福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初2230号
原告：福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行，住所地永安市新西路65号。统一社会信用代码：91504810708727526。
负责人人：胡兰娣，行长。
委托诉讼代理人：陈凤清，福建顺隆律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈永铭，福建顺隆律师事务所执业律师。
被告：林久耷，男，1970年10月16日出生，汉族，住永安。
被告：董秀凤，女，1971年12月1日出生，汉族，住永安。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行（以下简称农商银行永安支行）与被告林久耷、董秀凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农商银行永安支行的委托诉讼代理人陈永铭到庭参加诉讼。林久耷、董秀凤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行永安支行向本院提出诉讼请求：1.林久耷、董秀凤共同偿还借款本金700000元；2.林久耷、董秀凤支付尚欠的利息35732.64元（利息从2016年12月10日起计算至2017年5月24日至）；3.林久耷、董秀凤以实际欠款本金700000元未基数，按合同约定利率继续支付从2017年5月25日起至实际还款日止的利息；4.林久耷、董秀凤承担农商银行永安支行因本诉讼支付的律师费29072元；5.农商银行永安支行有权就林久耷名下位于永安市店面（房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用2002字第37671号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6.诉讼费用由林久耷、董秀凤承担。
事实和理由：2014年1月2日，林久耷由向农商银行永安支行借款，双方签订合同编号为HT9030230130004603的《最高额抵押借款合同》,约定：自2014年1月2日至2016年12月9日止，由农商银行永安支行在最高贷款本金750000元内对林久耷一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间发生额度内不再逐笔办理抵押担保手续。每笔借款种类、金额、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款月利率为固定利率7.75‰，出帐时如遇人民银行基准利率调整，即按周期同档次基准利率上浮55%执行；林久耷承担农商银行永安支行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；林久耷自愿以其所有的位于永安市店面为本案贷款提供抵押担保，并承诺其担保的债权本金最高额750000元，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。林久耷未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还对其他权利、义务作了明确约定。2014年1月7日，林久耷名下位于永安市店面已办理了抵押登记手续，农商银行永安支行取得了该房屋他项权证（他项权证号：永房他证字第201400**）。2016年1月14日，农商银行永安支行根据林久耷的委托付款要求，将本案贷款700000元转入林久耷指定的账户。现该笔借款已到期，林久耷未能还本付息，尚欠借款本金700000元，尚欠利息35732.64元(计算至2017年5月24日止)。农商银行永安支行委托福建顺隆律师事务所作为诉讼代理人提起本案诉讼，并支付代理费29072元，林久耷应支付给农商银行永安支行。林久耷以其所有的永安市店面为本案借款提供抵押担保，农商银行永安支行有权对该抵押房产行使优先受偿权。董秀凤与林久耷系夫妻关系，本案债务发生在董秀凤、林久耷婚姻关系存续期间，董秀凤应对林久耷的上述债务承担共同清偿责任。
林久耷、董秀凤未作答辩。
农商银行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、林久耷、董秀凤身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、抵押物清单、房产证、土地证、《贷款支付申请委托书》、《贷款发放凭证》、《结欠利息记录显示》、《贷款明细账》、《委托代理合同》、律师费发票等。本院依法进行审查，对农商银行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对农商银行永安支行所主张的上述事实予以认定。
本院认为，兴业银行永安市支行与林久耷于2014年1月2日签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的《借款借据》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农商银行永安支行按约履行700000元放贷义务后，借款人林久耷未能按照合同约定还本付息之行为已构成违约，且合同约定的借款期限已届满，故林久耷理应承担偿本付息之民事责任。农商银行永安支行要求林久耷偿还尚欠借款本金700000元、利息35732.64元，本息合计735732.64元（利息从2016年12月10日算至2017年5月24日止），于法有据且符合合同约定，予以支持。本案中，农商银行永安支行为提起诉讼向福建顺隆律师事务所支付的律师代理费29072元，未超过《福建省律师服务收费管理暂行规定》，合理合法，亦予以支持。该笔债务发生在林久耷与董秀凤夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，董秀凤应承担共同清偿责任。林久耷自愿将其所有的位于永安市店面为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，农商银行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。林久耷、董秀凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林久耷、董秀凤应于判决生效后十日内共同偿还给福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行借款本金700000元、利息35732.64元（利息从2016年1月10日算至2017年5月24日），本息合计735732.64元；并继续以本金700000元为基数、按合同的约定利率支付自2017年5月25日起至还清欠款时止的利息；
二、林久耷、董秀凤应于判决生效后十日内支付给福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行律师代理费29072元；
三、福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行有权以林久耷名下位于永安市店面（房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用2002字第37671号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11448元，财产保全费4420元，合计15868元，由林久耷、董秀凤负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 许锡文
审 判 员 李琴琴
人民陪审员 林燕珍
二〇一七年九月十四日
书 记 员 陈可欣
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。