苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初3972号
原告：南通新华建筑集团有限公司，住所地南通市通州区金沙镇新金路34号。
法定代表人：易杰祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李华明，该公司副经理。
委托诉讼代理人：姜正彬，江苏均锐律师事务所律师。
被告：苏州康顺置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇励志路东侧。
法定代表人：胡启明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：路可宏，江苏新开利律师事务所律师。
原告南通新华建筑集团有限公司（以下简称新华公司）与被告苏州康顺置业有限公司（以下简称康顺公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序进行审理。被告康顺公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院裁定予以驳回。被告康顺公司不服本院裁定，上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院裁定维持一审裁定。本院于2016年8月30日对本案进行了公开开庭审理。原告新华公司的委托诉讼代理人李华明、姜正彬，被告康顺公司的委托诉讼代理人路可宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新华公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金1800万元；2.被告归还原告借款期限内的利息108万元（自借款2015年5月20日起计算至归还借款时间，按月利率1%分期计算）；3.被告向原告承担逾期还款违约金（从借款逾期归还时间自2015年11月22日起计算至起诉之日按合同约定同期银行贷款利率四倍计算）；4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告归还原告借款期限内的利息140万元（1000万元借款利息从2015年5月22日起计算至2015年11月22日止即六个月，按照协议约定的月利率1%计算为60万元；800万元借款利息从2015年5月22日起计算至2016年3月22日止即十个月，按照协议约定的月利率1%计算为80万元，合计140万元）。同时将第3项诉讼请求中的“2015年11月22日”变更为“2015年11月23日”。事实与理由：2015年5月19日，被告因投资房地产工程需要，与原告协商签订《<建设工程施工合同>之补充借款协议书》（以下简称《补充借款协议书》一份，约定由原告向被告提供借款1800万元，利息按照月利率1%计算，同时双方对归还借款时间在协议第4条中作了明确约定：对该笔借款共分二期归还，其中第一期归还1000万元，此笔借款时间最长不能超过6个月；第二期归还剩余800万元，此笔借款时间最长不能超过10个月。同时还在违约责任协议条款中约定：未能按照本协议第4条约定归还借款，应按归还总额同期银行贷款利率四倍作为违约金支付给原告。上述协议签订后，原告在签约当日出借了1800万元借款，但借款期限届满后，被告没有归还任何一期款项，至今尚欠借款1800万元，原告多次催收无果，故起诉至法院。
被告康顺公司辩称：一、原、被告之间签订的《补充借款协议书》不是一个独立的借款协议书，它是依附于《建设工程施工合同》，是《建设工程施工合同》不可分割的组成部分，是一个从合同。如果《建设工程施工合同》无效，则《补充借款协议书》当然无效。原告将《建设工程施工合同》和《补充借款协议书》割裂开来，理论上是错误的，事实与客观事实也是不符的，不应受到法律的支持；二、本案借款没有到还款期限，原因是原告没有按照协议履行《建设工程施工合同》。本案借款的目的是用于建设工程施工，原、被告双方约定在主体施工完成至正负零，报验合格后5个工作日内，被告归还原告1000万元。原告施工的工程至今没有达到上述条件，所以不具备归还借款的条件。主体工程施工至六成后5个工作日内，被告归还原告借款800万元，这一条件至今尚不具备；三、本案合同效力待定，原告主张违约金没有事实依据；四、为了查明本案事实，请求将本案移送至苏州市中级人民法院，与（2016）苏05民初439号案件合并审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人无异议的事实，本院予以确认，即：2015年5月19日，新华公司作为甲方，康顺公司作为乙方，签订《补充借款协议书》一份,约定：“甲乙双方在签订《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》的基础上，为了切实有效的推进《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》的履行，双方就工程借款事宜在平等、自愿、诚信的原则下协商并达成一致意见，签订本工程之《建设施工合同之补充借款协议》，以资双方共同遵守：第1条工程借款用途、金融及利息：甲方向乙方所提供借款用于开立开工前相关手续的费用支付，乙方不得挪作他用，否则视为违约。乙方向甲方借款1800万元，利息按照月利率1%计算。第2条借款支付时间：《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》签订当日支付1800万元进入双方共同开设并共同管理的银行账户，账户信息如下：开户名称x司，开户银行x支行，账号32x89。乙方正式移交施工场地给甲方进场后7日内，此笔借款1800万元转入本合同约定的乙方银行账户。《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》签订后7日内乙方未能移交场地给甲方，此笔借款1800万元于《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》签订后第8日返还至本合同约定的甲方银行账户；第3条乙方收款银行账户信息：开户名称x司，开户银行x支行，账号3x86。第4条借款的归还时间：主体工程施工完成至±0.000，报验合格后5个工作日内，乙方归还甲方借款1000万元本金及利息。该笔借款时间最长不能超出6个月，否则视为违约；主体工程施工至六层后5个工作日内，乙方归还甲方借款800万元本金及利息。该笔借款时间最长不能超出10个月，否则视为违约。第6条违约责任：乙方未按照本协议第4条约定归还借款，乙方按应归还款总额同期银行贷款利率的四倍作为违约金支付给甲方；乙方向甲方承诺利用本工程《土地使用权证》抵押从银行取得的房地产开发贷款优先支付甲方工程进度款或归还甲方借款。第7条协议的生效、失效约定：本协议是《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》不可分割的组成部分，且与《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》同时签订，经双方签字盖章即可生效；本协议和《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》在甲方履行本协议第2条约定后同时生效；如乙方不能履行本协议第2条约定的义务，本协议和《（吴江总部经济中心2#地块）建设工程施工合同》将自动失效。
2015年5月19日，新华公司向《补充借款协议书》第2条所约定的共管账户（账号：320x89）转入资金1800万元。2015年5月22日，新华公司将前述共管账户内的1800万元转入康顺公司的账户（账号：32x86）。同日，康顺公司向新华公司出具收据，确认收到借款1800万元。此后康顺公司未偿付任何借款本息。
2016年7月7日，苏州市中级人民法院立案受理新华公司与康顺公司建设工程施工合同纠纷一案[案号：（2016）苏05民初439号]。
以上事实，有原告提供的《补充协议书》、银行进账单、收据，被告提供的（2016）苏05民初439号案件的民事起诉状、应诉通知书，以及原、被告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，首先，关于本案是否应与（2016）苏05民初439号案件合并审理的问题。本案系借贷纠纷，而（2016）苏05民初439号案件系建设工程施工合同纠纷，两案并非基于同一事实和法律关系。故被告要求将两案合并审理缺乏依据，本院不予采信。
其次，关于《补充借款协议书》的效力问题。虽然案涉借款的用途与《建设工程施工合同》有关，但《补充借款协议书》自身具有独立性，并非《建设工程施工合同》的从合同，《建设工程施工合同》有效与否并不影响其效力。本案中，《补充借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。
再次，关于案涉借款是否已到还款期的问题。《补充借款协议书》虽然约定主体工程施工完成至±0.000，报验合格后5个工作日内，被告归还原告借款1000万元本金及利息。主体工程施工至六层后5个工作日内，被告归还原告借款800万元本金及利息。但《补充借款协议书》同时还就借款的最长期限进行了约定。现原告以最长借款期限届满为由，要求被告归还借款，符合双方协议约定，应予支持。
综上，原、被告之间的借贷关系合法有效，法律应予保护。被告未按约归还借款本息，已构成违约。原告要求被告归还借款本金1800万元，并支付借期内利息140万元，于法有据，本院予以支持。借款到期后,原告主张被告按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付逾期还款违约金,符合双方合同约定，且不违反现行法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十九条第一款的规定，判决如下：
被告苏州康顺置业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南通新华建筑集团有限公司借款本金1800万元，并偿付利息140万元及违约金（自2015年11月23日起至2016年3月22日止，以本金1000万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算违约金；自2016年3月23日至实际给付之日止，以本金1800万元为基数，按照中国人民银行银行同期贷款基准利率的四倍计算违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取70886元，诉讼保全费5000元，合计75886元，由被告苏州康顺置业有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），逾期不交按撤回上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一六年九月二十八日
书记员 徐尉文
附录法律条文：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率5%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。