辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初10417号
原告：陈海龙，男，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：朱晓星，系辽宁馨远律师事务所律师。
被告：魏春梅，女，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：吕永喆，男，汉族，汉族，住沈阳市东陵区。
二被告委托诉讼代理人：田鹏，北京康达律师事务所沈阳分所律师。
二被告委托诉讼代理人：邱俊阳，北京康达律师事务所沈阳分所律师。
原告陈海龙与被告魏春梅、吕永喆借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱晓星、被告魏春梅及二被告委托诉讼代理人田鹏、邱俊阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告偿还借款本金444444元；2.判令被告向原告支付利息和违约金（以444444元为基数，按月利率2%支付利息，从2017年3月1日计算至实际还清之日止）；3.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权所产生的费用；4.判令原告对二被告共有的位于沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2的房产（面积92.62㎡，房产证号：沈房权证中心字第NO60940716-1、NO60940716-2号，新档案号：6-2-0504252）拍卖、变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月1日，二被告向原告借款，并自愿提供二人共有的位于沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2的房产（面积92.62㎡，房产证号：沈房权证中心字第NO60940716-1、NO60940716-2号，新档案号：6-2-0504252）作为抵押担保。原告考察该房产后决定给予被告借款共计450000元，约定其中400000元采取先息后本的还款方式，借款期限为3个月，月利率1%；另外50000元采取等本等息的还款方式，借款期限为36个月，月利率为1.19%。为此，双方签订了编号为2016年第00655号《借款合同》和编号为2016年第00656号的《借款合同》，同日签订了《抵押合同》，约定了抵押双方的权利义务，双方并至沈阳市房地产大厦办理了抵押权登记，原告取得了房屋他项权利证，证号为“沈房他证中心字第160800**号”。合同签订后，原告依约给付借款给被告，但被告仅偿还利息至2017年2月28日，另对50000元等本等息借款偿还了5556元，此后再未偿还本金或者利息。故此被告尚欠原告借款本金444444元。现经原告多次催要，被告均为还款，故诉至法院。
被告魏春梅、吕永喆辩称，关于借款本金，以实际收到的本金为准，两笔借款，一笔本金是374100元，一笔是48500元。第二笔48500元借款已偿还4个月本金共计5556元。现在尚欠本金第一笔为374100元，第二笔为42944元。利息同意按照实际收到的本金为准计算，月利率2%计算，从2017年3月1日起给付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月1日，原告与二被告签订《借款合同》（合同编号为2016年第00655号），该合同载明被告魏春梅、吕永喆向原告陈海龙借款40万元，借款期限为3个月（自2016年11月1日起至2017年1月31日止），月利率1%；如被告魏春梅、吕永喆违约，则原告有权自违约之日起收取违约金[借款本金×（2%-约定的月利率）÷30×违约天数]及资金占用期间的利息（借款本金×约定的月利率÷30×资金占用天数）。2016年11月1日，被告魏春梅、吕永喆在《抵押合同》上签字捺印，该合同载明被告魏春梅、吕永喆向原告陈海龙借款40万元，以其名下房产抵押作为担保（位于沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2的房产（面积92.62㎡，房产证号：沈房权证中心字第NO60940716-1、NO60940716-2号，新档案号：6-2-0504252）。同日，二被告在《收据》上签字捺印，确认其收到原告陈海龙给付的40万元（转账374100元，现金25900元）。
2016年11月1日，原告与二被告签订《借款合同》（合同编号为2016年第00656号），该合同载明被告魏春梅、吕永喆向原告陈海龙借款7.142万元，借款期限为36个月（自2016年11月1日起至2019年10月31日止），月利率1.19%；等本等息还款，按月还款共分36期，每期还利息595元。另，该《借款合同》第七条违约责任中约定“7.2.1乙方未按合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务。”“7.3乙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生，须立即书面告知甲方，发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金。”并约定，如被告魏春梅、吕永喆违约，则原告有权自违约之日起收取违约金[借款本金×（2%-约定的月利率）÷30×违约天数]及资金占用期间的利息（借款本金×约定的月利率÷30×资金占用天数）。2016年11月1日，被告魏春梅、吕永喆在《抵押合同》上签字捺印，该合同载明被告魏春梅、吕永喆向原告陈海龙借款7.142万元，以其名下房产抵押作为担保（位于沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2的房产（面积92.62㎡，房产证号：沈房权证中心字第NO60940716-1、NO60940716-2号，新档案号：6-2-0504252）。同日，原告在《收据》上签字捺印，确认其收到原告陈海龙给付的71420元（转账48500元，现金22920元）。2016年11月7日，原告与二被告办理房屋他项权证（沈房他证中心字第160800**号），载明原告陈海龙为沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2房产的抵押权人。
另查明，2016年11月2日，原告陈海龙通过中信银行银行卡向被告魏春梅中国建设银行银行卡转账两笔款项，其中一笔金额为374100元，另一笔金额为48500元。
再查明，被告魏春梅与被告吕永喆系夫妻关系。借款后，编号为2016年第00655号《借款合同》中，二被告就已经偿还5个月利息，利息偿还至2017年3月31日；编号为2016年第00656号《借款合同》中，二被告已经偿还4个月本金及利息，其中本金已还5556元，利息偿还至2017年2月28日。
本院认为，被告魏春梅、吕永喆与原告陈海龙签订借款合同，以房产作为抵押向原告陈海龙借款并出具收据，原告与被告之间的借款合同成立且合法有效，应予保护。原告已按约定履行出借义务，被告未按约定还款，依法应按合同约定偿还原告借款本金及利息，并支付逾期还款违约金。
关于2016年第00655号《借款合同》中，二被告应偿还本金的数额问题，该合同约定二被告向原告借款40万元，原告实际给付二被告借款本金374100元，原告与二被告在庭审中对此笔借款的本金数额均予以认可，故二被告应偿还原告借款本金374100元。关于利息及违约金的计算问题，原告主张二被告以374100元为基数，自2017年3月1日计算至实际还清之日止，按月利率2%支付利息。经查，原、被告双方约定借款期限为3个月，月利率为1%，如被告魏春梅、吕永喆违约，则原告有权自违约之日起收取违约金[借款本金×（2%-约定的月利率）÷30×违约天数]及资金占用期间的利息（借款本金×约定的月利率÷30×资金占用天数）。二被告已给付原告5个月利息（2016年11月2日至2017年3月31日）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，逾期利率以不超过年利率24%为限。故二被告应以374100元本金为基数，自2017年4月1日至实际还清之日止，按月利率2%给付原告利息。
关于原告主张被告魏春梅、吕永喆按2016年第00656号《借款合同》中二被告应偿还本金的数额问题，该合同约定二被告向原告借款71420元，原告实际给付二被告借款本金48500元，截至庭审前，二被告已偿还该笔借款本金5556元，原告与二被告在庭审中对此笔借款的本金数额及已还款数额均予以认可，故二被告应偿还原告借款本金42944元。原告与二被告在2016年第00656号《借款合同》中约定该笔借款的还款期限为2019年10月31日，但原告与二被告在合同中就违约责任已作出约定，如二被告未按约定履行还款义务，则原告有权要求二被告立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金。二被告自2017年3月1日起未按照合同约定偿还欠款，已经构成违约，故二被告应偿还原告借款本金42944元，并自2017年3月1日起按月利率2%支付原告利息。
关于原告对二被告共有的位于沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2的房产拍卖、变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权的问题，原告与二被告已签订抵押合同，并于2016年11月7日办理了房屋他项权证，根据物权法及担保法的相关规定，原告已取得上述房产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告魏春梅、吕永喆于本判决生效后十日内偿还原告陈海龙借款本金374100元及相关利息（从2017年4月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告魏春梅、吕永喆于本判决生效后十日内偿还原告陈海龙借款本金42944元及相关利息（从2017年3月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
三、原告陈海龙对被告魏春梅、吕永喆共有的位于沈阳市浑南新区浑南东路18-5号2-20-2的房产（面积92.62㎡，房产证号：沈房权证中心字第NO60940716-1、NO60940716-2号，新档案号：6-2-0504252）折价或者拍卖、变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告陈海龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由被告魏春梅、吕永喆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 蕃
人民陪审员 赵艳春
人民陪审员 王亭亭
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 黄凌艳