黑龙江省抚远市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0833民初64号
原告：孙某1，男，成年。
原告：孙某2，男，成年。
二原告委托诉讼代理人：王洪军，黑龙江鸿君律师事务所律师。
诉讼代理权限：代为起诉、参加诉讼、调解、代收法律文书。
被告：佳木斯某某房地产开发有限公司。
法定代表人：王某1，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙某3，男，该公司职工。
诉讼代理权限：代为承认诉讼请求、和解、代收法律文书。
委托诉讼代理人：王某2，男，该公司抚远市山水家园项目部经理。
诉讼代理权限：代为承认诉讼请求、和解、代收法律文书。
原告孙某1、孙某2与被告佳木斯某某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月10日作出（2015）抚民初字第178号民事判决。原、被告不服该判决，向佳木斯市中级人民法院提起上诉。佳木斯市中级人民法院于2016年12月8日作出（2016）黑08民终884号民事裁定，将本案发回重新审理。本院依法另行组成合议庭于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告孙某1、孙某2共同委托诉讼代理人王洪军、被告佳木斯某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙某3、王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某1、孙某2向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付二原告临时安置补助费3096元、逾期临时安置补助费2752元；2.判令被告赔偿二原告延期办理安置房屋所有权证照经济损失83947.50元（2013年10月6日至2017年3月20日），并协助办理安置房屋所有权登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年4月27日签订了房屋拆迁补偿安置协议，二原告将64㎡私产房屋交付被告拆迁，被告安置期限内安置其110㎡住宅房屋，同时二原告交纳面积补差款20000元。被告拖延至2013年7月7日将抚远市抚远镇山水家园小区F栋楼3单元602室、603室，建筑面积共计131.82㎡房屋安置给二原告，二原告入户时交纳了面积补差款60000元及供热费、大修基金等费用。现被告至今未给付二原告临时安置补助费、逾期临时安置补助费，亦未协助二原告办理安置房屋所有权证照，故二原告诉至法院请求依法支持其诉讼请求。
被告佳木斯某某房地产开发有限公司辩称，二原告应回迁安置在抚远市抚远镇山水家园小区D栋、H栋楼，但二原告认为上述楼房没有适合的房屋要求安置在该小区F栋楼，因该F栋楼当时未竣工故无法按期向原告提供安置房屋，迟延安置的责任应由二原告自行承担。双方签订的房屋拆迁补偿安置协议未约定临时安置补助费，被告不应向二原告支付该笔费用。安置二原告的房屋超出约定安置面积21.89㎡，二原告仅向被告交纳了该面积补差款60000元，未按协议约定交纳入户费20000元。综上，应驳回二原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月27日，原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议，约定：二原告将坐落于抚远市抚远镇老区四委、建筑面积64㎡（其中21㎡无证照）私产房屋交付被告拆迁，被告在抚远市抚远镇山水家园安置二原告110㎡住宅房屋，安置时间18个月。双方还约定：“1.此户经上级领导协调安置住宅面积110㎡，其中安置面积内补交差价20000元，入户时一次结清，超出110㎡以外面积每㎡按市场价付款。2.住宅面积110㎡分二户，自选。”之后，二原告按约定将私有房屋交付拆迁。2013年7月7日，被告将抚远市抚远镇山水家园F栋楼3单元602室、603室，建筑面积分别为61.36㎡、70.46㎡房屋安置给二原告，二原告于同日向被告交纳60000元，被告为其出具了收据，收据收款事由为：“F栋三单元602、61.36㎡，603、70.46㎡，共计131.82㎡，回迁户”。同日，二原告还向被告交付了安置房屋的大修基金、土地证款、供热费等费用；向抚远县环城物业有限公司交纳了建筑垃圾卫生费、物业费、装修保证金等费用。因双方对交付安置房屋时被告向二原告收取的60000元钱款是否包括房屋拆迁补偿安置协议中约定的安置面积补差款20000元发生争议，二原告为证实超出110㎡以外房屋面积市场价格申请本院到抚远市房地产管理局调取山水家园F栋楼已销售房屋备案的商品房买卖合同，本院依法调取了相应的商品房买卖合同，查明：1.2014年8月28日，于某某购买山水家园F栋楼1单元601室、建筑面积76.40㎡房屋，每㎡销售价格为2000元；2.2015年8月6日，康佳滨购买山水家园F栋楼1单元602室、建筑面积63.09㎡房屋，每㎡销售价格为2219元；3.2015年12月28日，李某1购买山水家园F栋楼1单元603室、建筑面积75.55㎡房屋，每㎡销售价格为2000元；4.2015年8月3日，李某2购买山水家园F栋楼2单元601室、建筑面积70.46㎡房屋，每㎡销售价格为2000元；5.2016年4月26日，孙某4购买山水家园F栋楼2单元602室、建筑面积61.36㎡房屋，每㎡销售价格为1466.75元；6.2015年9月10日，高某购买山水家园F栋楼2单元603室、建筑面积70.46㎡房屋，每㎡销售价格为1645.32元；7.2015年8月5日，潘某某购买山水家园F栋楼3单元601室、建筑面积70.46㎡房屋，每㎡销售价格为2580元；8.2015年8月11日，赵某某购买山水家园F栋楼4单元601室、建筑面积76.40㎡房屋，每㎡销售价格为1766.36元；9.2016年4月27日，韩某某购买山水家园F栋楼4单元602室、建筑面积63.09㎡房屋，每㎡销售价格为2000元；10.2013年12月23日，盛某某购买山水家园F栋楼4单元603室、建筑面积76.19㎡房屋，每㎡销售价格为1750元。本案原审过程中，被告在2015年9月23日法庭审理中自认安置二原告的房屋具备办理房屋所有权证照的条件。
本院认为，原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议是双方真实意思表示，该合同成立并生效。二原告已按约定将其所有的房屋交付被告拆迁，被告亦应按协议约定的时间安置其房屋。被告于2013年7月7日将抚远市抚远镇山水家园F栋楼3单元602室、603室安置给二原告，已超出安置期限8个月，被告应给付二原告逾期临时安置补助费。参照《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》第四十一条第一项、第五项的规定，被告应当自逾期之月起以原房屋合法建筑面积43㎡为基础，按每月8元/㎡标准计算给付二原告逾期临时安置补助费，二原告主张的逾期临时安置补助费2752元（8元/㎡×43㎡×8个月）本院予以支持。至于二原告主张的安置期内临时安置补助费，双方在签订房屋拆迁补偿安置协议时未约定，故本院不予支持。本案中，二原告要求被告协助办理安置房屋所有权登记手续，被告辩称其收取的60000元仅是超出约定安置面积110㎡以外21.82㎡面积补差款，二原告未交付协议约定安置面积110㎡补差款20000元，二原告应先履行协议约定的义务。但根据被告为二原告出具的房款收据收款事由的记载，被告是针对安置房屋总面积131.82㎡收取的补差款。双方签订的房屋拆迁补偿安置协议中约定二原告入户时面积补差款一次性结清，现二原告交付了面积补差款及入户所需的各种费用，接收了被告交付的安置房屋，被告允许二原告入户视为其已履行了付款义务。参考抚远市房地产管理局备案的山水家园F栋楼六楼商品房买卖合同的房屋销售价格，可以认定二原告已经履行了交纳面积补差款的义务，即二原告交纳的60000元为约定安置面积110㎡和超出110㎡以外21.82㎡面积的补差款。被告坚持辩称意见而又无法提供证据佐证，本院对其辩称意见不予支持。综上，被告应为二原告出具办理安置房屋产权证照的相关手续，协助办理安置房屋所有权登记。本案中，二原告要求被告赔偿延期办理安置房屋所有权证照经济损失，但未提供证据证实其经济损失情况。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”二原告取得的超出110㎡安置面积以外21.82㎡面积为按照商品房价格购买，对应该面积交纳的40000元适用上述规定计算延期办理房屋所有权证照经济损失，即以40000元房款为基数按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2013年10月7日起计算至2017年3月20日止。
综上所述，二原告的诉讼请求有证据佐证亦符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、佳木斯某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付孙某1、孙某2逾期临时安置补助费2752元；
二、佳木斯某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日给付孙某1、孙某2延期办理房屋所有权证照经济损失（40000元房款为基数按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2013年10月7日起计算至2017年3月20日止）；
三、佳木斯某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为孙某1、孙某2出具办理安置房屋产权证照的相关手续，并协助办理安置房屋所有权登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1147元，由佳木斯某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判长 张大鹏
审判员 张寿亭
审判员 焦淼磊
二〇一七年七月十八日
书记员 鲁天琪