广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第699号
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，地址：惠州市鹅岭东路16号。
法定代表人：乔立志，职务：行长。
委托代理人：李俊，系广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人：胡程皓，中国工商银行股份有限公司惠州支行的职员。
被告黄梅香，男，汉族，1958年6月9日出生，住址：广东省龙川县。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行诉被告黄梅香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行的委托代理人李俊、胡程皓到庭，被告黄梅香经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行诉称：2013年6月4日，原告与被告签订了编号房按字工行惠城支行2013年8F203号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款人民币249000元，贷款利率为基准利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行，第一年贷款年利率确定为6.55%，贷款发放日为2013年7月2日，贷款期限9年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位惠州市××新区××时代广场××单元××房房的房产粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。自2013年12月2号开始逾期，至2015年4月14日止已累计16个月未按时足额还款，尚有借款本金余额224125.1元，积欠利息8558.88元，合计232683.98元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费11634.2元（根据本息金额232683.98元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，应由被告承担。
上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、判决解除原告和被告于2013年6月4日签订的编号房按字工行惠城支行2013年8F203号《个人购房借款/担保合同》，判令被告立即归还原告：借款本金人民币224125.10元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年4月14日为8558.88元）,律师费11634.20元，三项合计244318.18元。二、原告上述债权对被告所有的位惠州市××新区××时代广场××单元××房、、建筑面积81.93平方米的房产粤房地权证惠州字第××号号）享有优先受偿权。三、本案发生的一切诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证，证明原被告诉讼主体资格。证据二、借款借据、《个人购房借款/担保合同》、房地产权证、他项权证，证明原告向被告发放借款249000元、被告以其房地产抵押并办理抵押登记的事实。证据三、本息清单，证明被告违约欠款的事实。证据四、委托代理合同及律师费发票，证明原告支付的律师费。
被告黄梅香未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年6月4日，原告与被告签订了编号房按字工行惠城支行2013年8F203号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款人民币249000元，贷款利率为基准利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行，第一年贷款年利率确定为6.55%，贷款发放日为2013年7月2日，贷款期限9年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位于惠州市××新区××时代广场××单元××房的房产（粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号。自2013年12月2号开始逾期，至2015年4月14日止已累计16个月未按时足额还款，尚有借款本金余额224125.1元，积欠利息8558.88元，合计232683.98元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费11634.2元（根据本息金额232683.98元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出）。截止至2015年11月21日，被告尚欠借款本金203435.18元，积欠利息合计3242.35元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行与被告黄梅香签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告黄梅香发放贷款249000元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房借款/担保合同》及要求其偿还仍欠的借款本金203435.18元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由被告承担。原告请求被告支付律师费用11634.2元，有相应发票予以证明，本院予以支持。被告黄梅香以其位于惠州市××新区××时代广场××单元××房的房产（粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号），故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄梅香经本院公告传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行有限公司惠州惠城支行与被告黄梅香签订的《个人购房借款/担保合同》【编号房按字工行惠城支行2013年8F203号】。
二、被告黄梅香自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行偿还借款本金203435.18元及相应利息（利息暂计至2015年11月21日为3242.25元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费11634.2元。
三、原告中国工商银行有限公司惠州惠城支行对被告黄梅香提供其名下位于惠州市XXXXXXXX号房的房产（粤房地权证惠州字第××号）的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4964元（原告已预交2482元）、公告费300元，由被告黄梅香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。