河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫10民终858号
上诉人(原审被告)：许昌卓越时代实业有限公司，住所地许昌市劳动路19号。
法定代表人：吕兰枝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：寇会强，河南天时达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王洪武，男，1977年8月24日出生，汉族，住许昌市魏都区。
上诉人许昌卓越时代实业有限公司因与被上诉人王洪武商品房销售合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初第5747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人许昌卓越时代实业有限公司的委托代理人寇会强，被上诉人王洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许昌卓越时代实业有限公司上诉请求：依法改判，驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：一、一审认定事实错误。原审认定的交房时间错误，上诉人按约交房，且被上诉人已实际装修使用，被上诉人陈述的交房时间是编造。二、适用法律错误。根据民事诉讼法及相关司法解释，被上诉人作为一审原告应对其主张负举证责任。被上诉人主张的交房时间无任何证据予以证明，一审应当对其主张的事实不予认可，并驳回其诉讼请求。一审认定无证据证明的交付时间并支持其诉讼请求属适用法律错误。
王洪武辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉人的上诉请求。上诉人和被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被上诉人依约向上诉人履行了支付购房款的义务，上诉人确未按照约定的交房期限向被上诉人交付房屋，开发商应当依约支付违约金。上诉人应当尽快将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。并按照约定按已支付房款的1%向被上诉人支付违约金。
王洪武向一审法院起诉请求：1.被告即日向原告支付违约金20259元，（自2014年8月1日起至2015年6月1日共计305天，以已交房款105000元为基数，按日万分之一计算；自2015年6月2日起至2017年9月10日，共计832天，按已交房款205000元为基数，按日万分之一计算，以后按已交房款的日万分之一另算；）2.判令被告如约为原告办理房产证书；3.判令被告承担未办理房产证书的违约金2050元；4.判令被告承担包含诉讼费在内的一切费用。
一审法院认定事实：2015年6月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的许昌市劳动路19号扬子大厦第8层南起东侧10号房，建筑面积为38.61平方米，房屋单价5309.51元，总金额205000元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。合同第八条约定，出卖人应当在2014年7月31日前，将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定，在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。经查，被告已将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，但因建筑商原因导致房屋无法正常验收，影响了房屋产权证的办理。原告于2014年1月12日支付首付房款105000元，余款在银行按揭贷款于2015年6月1日支付完毕。原告称2015年12月10日被告将涉案房屋交付原告，开始对房屋进行装修。被告没有提供证据证明涉案房屋的具体交付时间。目前涉案房屋未经相关部门验收，也未办理不动产产权登记。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告履行了支付购房款的义务，被告未按照约定的期限向原告交付房屋，应当依约承担不能如期交房的违约责任。原、被告均认可涉案房屋虽未验收合格，但被告确已将房屋交付原告使用。关于《商品房买卖合同》的签订时间，从落款时间上看，明显有改动的痕迹，但合同对交房时间的约定与原告交付首付款的时间并不矛盾，原告交首付款的时间在前，因此合同的落款时间并不影响双方权利义务的履行。关于涉案房屋具体交付时间，原、被告双方存在争议，因被告未能提供证据予以证明，被告应当承担举证不能的不利后果，故双方实际交房时间以原告认可的2015年12月10日。原告明知涉案房屋不符合合同约定的交付条件仍接收房屋并进行装修，应视为房屋已实际交付。被告应当承担的逾期交房违约金的时间应从2014年8月1日起计算到2015年12月10日止，对2015年12月10日之后的违约金请求，该院不予支持。综上，原告要求被告支付违约金6683.5元（其中自2014年8月1日起至2015年7月2日止，以已付房款105000元为基数，按日万分之一计算；自2015年7月3日起至2015年12月10日止，以已付房款205000元为基数，按日万分之一计算）的诉讼请求，合法有据，该院予以支持，超过部分的违约金请求，没有事实及法律依据，该院不予支持。依照双方合同约定，在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。被告虽已将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，但因建筑商的原因导致房屋无法正常验收，不能成为被告继续拖延办证的理由，被告现在不承担违约金，但是必需在判决生效后六十日内负责协助原告办理房屋产权登记，逾期被告将按已付房款的1%向原告支付违约金。遂判决：被告许昌卓越时代实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王洪武支付违约金6683.5元（其中自2014年8月1日起至2015年7月2日止，以已付房款105000元为基数，按日万分之一计算；自2015年7月3日起至2015年12月10日止，以已付房款205000元为基数，按日万分之一计算）；被告许昌卓越时代实业有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告王洪武办理房屋产权登记证书，逾期将按已付房款的1%向原告王洪武支付违约金2050元；驳回原告王洪武的其他诉讼请求。案件受理费360元，由原告王洪武负担50元，由被告许昌卓越时代实业有限公司负担310元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据各方的诉辩意见，本院归纳本案的审理焦点为上诉人是否按照合同约定的时间交房。根据双方合同约定，上诉人应在2014年7月31日前将验收合格后的商品房交付被上诉人。关于实际的交房时间，上诉人作为负有交付义务的履行方应提供证据证明，但上诉人对此未提供证据证明，一审依据被上诉人自认的时间认定实际交房时间为2015年12月10日并无不当。一审依据双方的房屋买卖合同认定上诉人应承担的延期交房违约金计算期间、计算方式并无不当，许昌卓越时代实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费310元，由上诉人许昌卓越时代实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙志强
审 判 员 秦东亮
代理审判员 陈 晖
二〇一八年三月九日
书 记 员 李 洋