浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍商初字第493号
原告：中国银行股份有限公司××支行（组织机构代码
：14604599-x）。住所地：绍兴县××××号。
负责人：周某某。
委托代理人：楼某某、张某某。
被告：刘某。
被告：陶某某。
被告：绍兴××开发有限公司
8）。住所地：绍兴县××××号。实际经营地：绍兴县柯某
街道鉴湖路1161号。
法定代表人：缪某某。
原告中国银行股份有限公司××支行与被告刘某、陶
某某、绍兴××开发有限公司借款合同纠纷一案，于2010年3
月25日起诉来院。本院于同日立案受理后，根据原告的申请于
2010年3月26日作出了（2010）绍商初字第493号财产保全的民
事裁定并已执行。本案依法由审判员周力佳独任审判，于2010
年6月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司×
×支行的委托代理人张某某到庭参加诉讼，被告刘某某、陶某
某、绍兴××开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭。本案现已审理终结。原告诉称，2007年6月2日被告刘某与原告签订《购房
借款合同》一份（合同编号jf××××519），合同约定：被
告刘某向原告借款134万元，用于购买坐落于柯某华宇天庭2
幢2002室的房产一处；约定借款月利率5.1‰；借款期限240个
月，自2007年7月11日至2027年7月11日；还款方式采用等额本
息还款法，每月归还本息合计9，693.17元；合同项下贷款逾期
罚息按约定贷款利率上浮50%计算；如被告刘某连续三期或
累计六期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款
提前到期；合同还对双方其他权利义务作了约定。同时，被告
刘某以其所购房产为原告设定了抵押预登记，并办理了房产
抵押预登记手续。被告陶某某于2007年7月2日向原告出具《共
同参与还款承诺书》一份，同意对被告刘某的还本付息义务
承担连带保证责任。另，原告与被告绍兴××开发有限公司签
有《个人住房贷款保证合同》一份，合同约定：为确保jf××
××519号借款合同的履行，被告绍兴××开发有限公司愿意
提供连带保证担保，保证贷款金额134万元，保证期间为本合
同生效之日起至上述借款合同履行期间届满之日后两年，保证
范围包括贷款本息、违约金和赔偿金、实现债权的费用（包括
诉讼费、律师费等）。借款合同签订后，原告按约向被告刘某
某发放贷款人民币134万元。但被告刘某却未按约归还本息
，于2009年10月开始出现首次逾期，截止2010年2月已连续逾
期五期。故根据借款合同的约定，原告于2010年3月3日向被告
刘某发出通知，宣布借款合同项下贷款提前到期。其余两被
告作为连带责任保证人，在原告发出通知后也未履行自己的义务。故起诉要求：1、解除原告与被告刘某于2007年7月2日
签订的《购房借款合同》；2、被告刘丽甲即归还借款本金1，2
62，596.17元、利息22，540.39元、罚息583.12元（截止2010年
3月2日，三项金额共计1，285，719.68元；2010年3月3日起至付
清全部本息之日止逾期的本金及利息的相应罚息按约定利率上
浮50%计算）；3、原告有权就被告刘某提供抵押预登记的房
产优先受偿；4、本案诉讼费、律师费由被告刘某承担；5、
被告陶某某、绍兴××开发有限公司对上述债务在实现物保后
不足部分承担连带清偿责任。
三被告在本案答辩期间未提出书面答辩，也未到庭参加
诉讼。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供
了如下证据材料：
1、商品房买卖合同一份及首付款收款收据（复印件）两
份，以证明2007年6月2日被告刘某向被告绍兴××开发有限
公司购买位于某某天庭2幢1单元2002号住房一套，总价款1，92
6，862元，被告刘某支付首付款586，862元，余款134万元办
理按揭贷款手续的事实；
2、购房借款合同及借据各一份，以证明被告刘丽乙购买
上述房产，向原告贷款134万元，双方约定借款月利率5.1‰，
借款期限240个月，还款采用等额本息还款法，每月归还本息
合计9，693.17元，合同项下逾期罚息按约定贷款利率上浮50%
计算，如贷款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，
经通知，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期等；合同签订后，原告按约发放贷款134万元的事实；
3、结婚证（复印件）、承诺书及房屋抵押预告（按揭）
登记证明书各一份，以证明被告刘某将华宇天庭2幢1单元20
02号房产抵押给原告作为贷款担保，并在绍兴县房地产管理处
办理了抵押预告登记，该抵押行为经房屋共有人被告刘某的
丈夫暨本案被告陶某某确认同意的事实；
4、共同参与还款人承诺书一份，以证明被告陶某某对上
述借款合同项下债务承担连带保证责任的事实；
5、个人住房贷款保证合同、被告绍兴××开发有限公司
章程（复印件）及股东会担保决议各一份，以证明被告绍兴×
×开发有限公司愿意为上述借款合同提供连带责任担保，保证
范围为借款合同项下的贷款本金及利息、借款人应支付的违约
金（包括罚息）和赔偿金、实现贷款债权的费用（包括诉讼费
、律师费等），该连带责任担保经该公司股东会决议通过的事
实；
6、宣布贷款提前到期函（复印件）一份、履行连带保证
责任某某书（复印件）二份、相应的邮政特快专递详情单及查
询单（打印件）各三份，以证明由于被告刘某违约，原告通
知其提前收回全部贷款本息，同时要求两保证人履行连带保证
责任的事实；
7、委托代理合同及代理费发票各一份，以证明原告为本
次诉讼支付律师费24，554元的事实；
8、对帐单（打印件）一组5页，以证明截止2010年3月2
日，被告刘某仅归还借款本金77，403.83元、利息182，493.87元，尚欠借款本金1，262，596.17元、利息22，540.39元和罚息
583.12元，其已连续三期违约，达到合同约定的解除条件的事
实。
对于原告提供的证据，因三被告未到庭应诉，应视为其
放弃质证之权利。本院经审查认为，原告举证来源合法，记载
内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定
案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：2007年6月2日被告刘
某某与原告签订《购房借款合同》一份（合同编号jf××××
519），约定：被告刘某向原告借款134万元，用于购买坐落
于柯某华宇天庭2幢2002室房产一处；借款月利率5.1‰（在人
民银行规定的基准利率基础上下浮15%计算）；借款期限240个
月，自2007年7月11日至2027年7月11日止；还款方式采用等额
本息还款法，每月归还本息9，693.17元（如遇基准利率调整，
每月还款金额按合同约定作相应调整）；合同项下贷款逾期罚
息按约定贷款利率上浮50%计算；如被告刘某连续三期或累
计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布合同项
下贷款提前到期；被告刘某以其所购上述房产向原告设定借
款抵押担保；合同还对双方其他权利义务作了约定。被告刘某
某的丈夫暨被告陶某某出具《承诺书》一份，同意以上述房产
向原告设定借款抵押担保，并作为抵押人在上述借款合同上签
名盖章。2007年7月11日，各当事人绍兴县房地产管理处为上
述抵押房屋设定房屋抵押预告（按揭）登记，编号绍县按中7
字第595号。借款合同签订当日，被告陶某某亦向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告刘某的还本付息
义务承担连带保证责任。2007年7月11日，原告与被告绍兴×
×开发有限公司签订《个人住房贷款保证合同》一份，合同约
定：为确保上述借款合同的履行，被告绍兴××开发有限公司
愿意为被告刘某提供连带责任保证担保，保证贷款金额134
万元，保证范围包括贷款本息、违约金（包括罚息）和赔偿金
、实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费）等。
嗣后，原告依约于2007年7月13日向被告刘某发放贷款
计人民币134万元。但被告刘某自2009年10月开始未全额履
行还本付息义务，并于2009年11月开始未再履行还本付息义务
。截止2010年3月2日被告刘某仅归还借款本金77，403.83元
、支付利息182，493.87元，尚欠原告借款本金1，262，596.17元
、利息22，540.39元、罚息583.12元。其余两被告也未履行连
带保证责任。故根据借款合同约定，原告于2010年3月3日向被
告刘某发出通知，宣布借款合同项下贷款提前到期，并通知
其余两被告作为连带责任保证人履行连带保证责任。由于三被
告至今仍未履行，原告遂于2010年2月22日委托浙江越光律师
事务所向本院起诉，并向该所支付律师费24，554元。
本院认为，原告与被告刘某签订的《购房借款合同》
、被告陶某某向原告出具的《共同参与还款人承诺书》以及原
告与被告绍兴××开发有限公司签订的《个人住房贷款保证合
同》均为当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法
规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，
当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了出借义务，被告刘某作为借款合同中的借款方在收款后未按约履行还本付
息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。被告陶某某
、绍兴××开发有限公司在被保证人刘某未能履行还本付息
义务的情况下，应当按照约定的保证方式承担连带保证责任。
故原告要求三被告承担相应民事责任的请求，于法有据，本院
予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应
视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法
律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第
二款、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人
民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条、《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司××支行与被告刘
某某于2007年7月2日签订的编号为jf××××519的《购房借
款合同》一份；
二、被告刘某某应归还给原告中国银行股份有限公司×
×支行借款1，262，596.17元、支付至2010年3月2日止的利息22
，540.39元、逾期贷款罚息583.12元，合计人民币1，285，719.6
8元，款限于本判决生效后十日内付清；自2010年3月3日起至
实际本息清偿之日止的逾期贷款罚息按约定利率上浮50%计算
，利随本清；
三、被告刘某某应赔偿给原告中国银行股份有限公司×
×支行律师费损失24，554元，款限于本判决生效后十日内付清
；
四、若被告刘某某未能以资金清偿上述第二、第三项债务，则以抵押物依法定程序进行清偿；
五、被告陶某某对被告刘某某的上述第二项债务、被告
绍兴××开发有限公司对被告刘某某的上述第二、第三项债务
，在实现抵押物担保后不足部分范围内承担连带清偿责任。
案件受理费16，371元、减半收取8，186元，财产保全申请
费5，000元，合计13，186元，由三被告负担；三被告应负担部
分，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费16，371元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定
，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐
号：090000189100001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。
逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周力佳
二〇一〇年六月三日
书记员 徐 妍