上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0101民初4585号
原告：王忆华，女，汉族，1945年8月19日出生，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：李宝生(系王忆华之夫)，男，汉族，1945年1月16日出生，住上海市杨浦区。
被告：上海诚亚房地产发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人：刘建兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贺志杰。
原告王忆华与被告上海诚亚房地产发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王忆华及其委托诉讼代理人李宝生，被告委托诉讼代理人贺志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还贷款本金人民币6,000,000元(以下所涉币种均为人民币)；2.判令被告支付原告截至2016年8月31日的利息2,250,000元；3.判令被告支付原告利息(以8,250,000元为基数，以年利率24%，自2016年9月1日至实际清偿之日止，以年利率24%计算)；4.判令原告有权与被告协议，以其所有的上海市九江路XXX号X06室、X05室、X08室折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2012年10月8日，约定借款金额1000万元，利率月息2分，利息每月11日支付，借款期限为2012年10月11日至2013年4月10日。被告提供其名下的上海市九江路XXX号X1室、X2室、X3室、X4室作为抵押。2012年10月16日，为解决双方借款未还问题，原告与被告续订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额200万元，利率月息2.5分，期限为2012年10月16日至2012年12月27日。被告提供其名下的上海市九江路X06室作为抵押。双方于2012年10月19日办理了抵押登记。2013年12月12日，原告与被告签订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额500万元，利率月息2.35分，借款期限为2013年12月12日至2014年3月30日。被告提供其名下的上海市九江路XXX号X04室、X07室、X08室、X10室作为抵押。双方于2013年12月17日办理了抵押登记。2015年2月16日，原告与被告签订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额100万元，利息按月结算，借款期限款2015年2月16日至2015年5月16日.被告提供其名下的上海市九江路XXX号X05室作为抵押。双方于2015年2月27日办理了抵押登记。以上各个合同到期后，被告均未如月归还，本金累计欠原告600万元。2015年8月21日，被告向原告出具《承诺函》，载明，原告对被告600万元中，其中400万元有抵押权证，将于10月30日偿还100万元；11月30日偿还100万元；12月30日偿还200万元。另外200万元将不晚于项2015年9月25日全部还清。并且载明将600万元债权按照有无抵押拆分为两份借款合同予以明确。合同一：2015年8月21日，原告与被告签订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额400万元，月利率2.5%。利息按月结算，借款期限至2015年12月30日。明确抵押物为上海市九江路XXX号X06室、X05室、X08室。合同二：2015年8月21日，原告与被告签订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额200万元，月利率2.5%。利息按月结算，借款期限至2015年,9月25日。鉴于被告未能践约2015年8月21日的承诺函，被告于2016年6月8日再次出具《承诺函》，再次确认借款本金为600万元及相应还款安排。2016年9月25日，被告与原告签订《还款协议》，明确：被告承诺拖欠原告本金600万元，及利息225万元(截止2016年8月31日)；被告于2016年11月30日前还款100万元，2017年1月28日前还款100万元；2017年3月至6月每月归还100万元，最迟2017年7月31日归还完毕。被告在签署还款协议后，仍未归还拖欠原告的本金及利息。
被告辩称，欠原告借款本金600万元是事实，但是对原告诉请第二项中的利息主张超出2%的部分不予认可，对原告诉请第三项请求驳回，因为原告主张的利息是按复利计算，被告不予认可，被告认为应当以600万元为基数，利率按月2%计算。
原告起诉时依法提交证据：
1.房地产借款抵押合同一份。证明原告与被告在2012年10月8日签订房地产借款抵押合同，被告向原告借款1000万元的事实；被告质证后，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。2.招商银行交易明细一份。证明原告在2012年10月8日与被告签订房地产借款抵押合同后，将借款1000万元通过银行转账方式交给被告的事实；被告质证后，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。3.房地产借款抵押合同一份。证明原告与被告在2012年10月16日签订房地产借款抵押合同，借款金额是200万元的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。4.2012年10月16日房地产借款抵押合同的附件。证明原告与被告间贷款合，以买房的方式进行贷款，后因故未实施，最后直接以借款的方式进行的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。5.房地产借款抵押合同一份。证明原告与被告在2013年12月12日签订房地产借款抵押合同，借款金额是200万元的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。6.房地产借款抵押合同一份。证明原告与被告在2015年2月16日签订房地产借款抵押合同，借款金额是100万元的事实；被告质证后，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。7.招商银行交易明细表。证明2015年2月16日原告在扣除利息后，通过银行转账方式转账987,500元给被告的事实；被告质证后，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。8.房地产借款抵押合同一份。证明原告与被告在2015年8月21日签订房地产借款抵押合同，借款金额是400万元的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。9.房地产借款抵押合同一份。证明原告与被告在2015年8月21日签订房地产借款抵押合同，借款金额是200万元的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。10.承诺函。证明2015年8月21日被告对欠原告600万元的事实予以确认，并对还款的时间和利息达成协议的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。11.承诺函。证明2016年6月8日原告与被告就被告拖欠原告借款达成协议，被告承认欠原告600万元借款及利息的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。12.承诺函。证明2016年9月25日被告再次确认欠原告600万元借款及愿意支付利息的事实；被告质证后对该证据的真实性、关联性予以认可，但是认为合同约定的利率不合法，故对该证据的合法性不予认可。13.抵押登记证明三份。证明原告与被告签订房地产借款抵押合同后，先后在2012年10月19日、2013年12月17日及2015年2月27日办理过房地产抵押登记的事实；被告质证后，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
被告对自己提出的抗辩意见没有提供证据。
本院根据原告举证及被告的质证意见，认证如下：
对原告提供的证据一、证据二、证据六、证据七、证据十三的真实性、合法性、关联性予以确认；对原告提供的证据三、证据四、证据五、证据八、证据九、证据十、证据十一、证据十二的真实性、关联性予以确认。对于被告庭审后提供的该证据的真实性、合法性、联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：鉴于被告对原告所陈述的事实无异议，且对原告的举证的证据真实性、关联性均予以确认，本院对原告陈述的事实予以确认。
本院认为，原告与被告之间借款抵押合同合法有效。被告向原告借款后应当按照合同的约定返还原告借款并支付利息，被告未按约定还款付息，其行为已构成违约，除应当返还借款外，还应承担逾期还款的违约责任；由于被告向原告借款时办理过房地产抵押登记，因此，当被告不能履行还款付息义务时，原告有权对抵押物行使抵押权，保证其债权的实现。对于原告诉请中第三项要求将借款本金及未付部分利息作为基数向被告主张逾期还利息，由于原告与被告并未约定将未付利息作为计入后期借款的本金，所以原告的这一诉请将未付利息部分计入借款本金，没有合同和法律依据，本院不予支持。对于原告对于被告提出借款合同约定的利息违反法律规定的抗辩意见，根据相关司法解释的规定，月息超过2%的部分未支付部分应属无效，而不是合同利息约定条款全部无效。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告上海诚亚房地产发展有限公司返还原告王忆华借款6,000,000元；
二、被告上海诚亚房地产发展有限公司支付原告王忆华截至2016年8月31日的借款利息2,115,000元；
三、被告上海城亚房地产发有展限公司支付原告王忆华逾期还款利息(以6,000,000元为基数，自2016年9月1日至实际清偿之日止，以年利率24%计付)；
上述第一、二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、当被告上海诚亚房地产发展有限公司不履行上述第一、二、三项付款义务时，原告王忆华有权对被告上海诚亚房地产发展有限公司所有的坐落于上海市九江路XXX号X05室、X08室、X06室房产行使抵押权。
案件受理费人民币69,550元(原告已预交)，减半收取34,775元,，由被告上海城亚房地产发有展限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 董麟夫
二〇一八年五月四日
书记员 魏梦静
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息.。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。