安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初1568号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路239号富广大厦，统一社会信用代码91340100711759056N。
负责人：胡惠莉，行长。
委托代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司安徽省营业部客户经理。
委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
被告：魏明永，男，1988年9月20日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市，
原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（以下简称工商银行合肥城建支行）诉被告魏明永金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行合肥城建支行的委托代理人张国超、李益到庭参加诉讼，被告魏明永经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行合肥城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金297916.52元及利息（利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止，暂计至2017年2月8日，利息为3705.18元），本息共计301621.7元；2、判令被告承担本案律师费16000元；3、判令原告在前述债权范围内对被告抵押的位于合肥市合作化北路××室的房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2012年11月，被告因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告为被告提供337000元的贷款，贷款期限240个月，自2012年11月26至2032年11月26日，每月10日为还款日。被告以其所有的位于合肥市合作化北路××室房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证（权证字号：房地产他证合蜀字第240054151号）。
双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，原告于2012年11月26日依约发放了全部贷款。
原告发放贷款后，被告未能保证按期还款，时常出现逾期，截至到2017年2月，被告已连续三个月，累计超过六次未按约归还本息。
被告魏明永未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月，工商银行合肥城建支行（贷款人）与魏明永（借款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，工商银行合肥城建支行贷给魏明永人民币337000元用于购买位于合肥市合作化北路××室的房屋，借款期限240个月；贷款利率以贷款发放宁国市适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确认，基准利率调整则执行新的利率标准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日基数利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在合同约定的利率基础上加收50%确定；合同第十四条违约及违约责任约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所沉声的利息、罚息及其他费用；合同十七条费用约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
《个人购房借款/担保合同》项下的贷款由魏明永以其所有位于合肥市合作化北路××室的房产作为抵押物，并办理抵押登记；抵押担保的范围为主合同项下借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。
合同签订后，工商银行合肥城建支行依约向魏明永发放了贷款337000元，此后魏明永支付了部分贷款本息，但至2016年10月份已经连续违约超过三期没还。其后魏明永偿还了已经逾期部分的本息，截至2017年5月10日，尚欠贷款本金291571.64元。
另查明：为追索本案款项，工商银行合肥城建支行与安徽昊华律师事务所签订《委托律师代理合同》约定代理费16000元。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告吴刚的身份证、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期还贷表、委托律师代理合同、律师费票据等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告魏明永与原告工商银行合肥城建支行签订的《个人购房借款/担保合同》以及为保证合同的履行，被告魏明永作为抵押人在《个人购房借款/担保合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告理应按约每月予以归还贷款本息，被告已连续超过三期未按约履行还本付息义务，因此根据双方借款合同约定已经构成了违约，因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。
对于上述借款，被告魏明永作为抵押人共同在《个人购房借款/担保合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告应当以位于合肥市合作化北路××室的房屋（合蜀1400792**）作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费16000元，由于合同有明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏明永于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行偿还贷款本金291571.64元及按《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算的利息等计算至款项实际付清之日止；
二、被告魏明永于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行支付律师费16000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对被告魏明永所有位于合肥市合作化北路淝滨新村3幢603室的房屋（合蜀1400792**）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6064元减半收取3032元，由被告魏明永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李 翔
二〇一七年五月十日
书记员 李林霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。