广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂05执异301号
异议人（被执行人）：合浦县民政塑料制品厂，住所地：合浦县廉州镇清水江。
法定代表人：张梓茂，厂长。
申请执行人：北海柳丰饲料有限公司。住所地：合浦县定海南路*****号。
法定代表人：吴伯敏，董事长。
委托代理人：谭爱华，北海柳丰饲料有限公司内务总经理。
委托代理人：朱理娟，北海柳丰饲料有限公司职员。
在本院执行申请执行人北海柳丰饲料有限公司（以下简称柳丰公司）与被执行人合浦县民政塑料制品厂（以下简称塑料制品厂）借款合同纠纷一案中，异议人塑料制品厂对本院（2009）北执一字第10-8号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人塑料制品厂称，1、（2009）北执一字第10-8号执行裁定中的房产证号为05××44号和05××45号两处房地产不属于抵押物也未经过评估，更没有倒塌，该裁定书认定“该两处房产已倒塌，经评估无使用价值”没有事实根据和法律根据。2、通过合浦县劳动仲裁委员会审理生效的合劳仲案字（2008）第559号和586号调解书中的45位职工及债权人均有资格按比例分配拍卖其厂房地产的拍卖价款，但45位职工及债权人没有分配到该拍卖价款。3、执行法院送达（2009）北执一字第10-8号执行裁定书后，申请执行人在执行法院没有办理拍卖标的物移交手续的情况下，在厂区内建厂生产了三年，致使被执行人的职工合法权益受到了严重危害。综上，请求1、职工宿舍2幢及地皮2.3亩的产权不属被执行范围，归还职工。2、依照生效的合劳仲案字（2008）第559号和586号调解书，45位职工及债权人均有权参与拍卖价款按比例分配。
本院查明，本院在执行申请执行人柳丰公司与被执行人塑料制品厂借款合同纠纷一案中，于2014年8月20日作出（2009）北执一字第10-8号执行裁定，裁定主文为：1、位于合浦县廉州镇清水江合国用（1997）字第334号国有土地使用证项下中的18835.60平方米土地使用权及地上房产证号分别为桂房证字第××号、05××39号、05××46号、05××48号、05××49号、05××40号、05××44号、05××45号（其中05××44号、05××45号房屋己倒塌，经评估无价值）房产的所有权及相应的其他权利归买受人（申请执行人）柳丰公司所有，并抵偿相应债务。财产权自本裁定送达买受人（申请执行人）柳丰公司时起转移。2、上述房地产原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，原担保物权人及其他优先受偿权人可持生效法律文书向本院对拍卖价款主张优先受偿。3、买受人（申请执行人）柳丰公司应在30日内持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。该裁定生效后，申请执行人柳丰公司办理产权过户手续，至今裁定归柳丰公司的拍卖成交的房地产产权仍未过户到柳丰公司名下。
另查明：
1、国有土地使用证号：合国用（1997）字第334号，土地使用人为塑料制品厂，坐落合浦县廉州镇清水江，用途为厂房，使用权类型为划拨，使用权面积为50780.50平方米。桂房证字第××号、05××39号、05××46号、05××48号、05××49号、05××40号房屋所有人均为塑料制品厂。
2、本院于2014年2月7日委托广西广证房地产评估有限公司对塑料制品厂名下位于合浦县廉州镇清水江合国用（1997）字第334号国有土地使用证项下50780.50平方米中的18835.60平方米土地使用权及桂房证字第××号、05××39号、05××46号、05××48号、05××49号、05××40号的房地产进行价值评估。
3、据广证（2014）合房（估）字第FY0205号房地产拍卖评估报告，评估机构评估的实物对象为土地使用权、厂房、办公楼等。评估土地面积以合国用（1997）字第334号界址图记载的18330.63平方米面积为计算依据。桂房证字第××号为砖木结构，一层，建筑面积412.50平方米，评估总价为61875元；05××39号为砖木结构，一层，建筑面积604.5平方米，评估总价90675元；05××46号为砖木结构，一层，建筑面积152.25平方米，评估总价为22838元；05××48号为砖木结构，一层，建筑面积30.75平方米，评估总价为9225元；05××49号为砖木结构，四层，建筑面积934.80平方米，评估总价为588924元；05××40号为砖木结构，一层，建筑面积99.00平方米，评估总价为14850元。土地使用权18330.63平方米评估总价为1979708元，房产评估总价为788387元，房地产评估总价为2768095元。
4、合劳仲案字（2008）第559号和586号仲裁调解书达成的协议为塑料制品厂补发、补缴45人职工的生活费、工资、社会保险费。
本院认为，针对异议人的两个异议请求，第1个请求是归还职工宿舍2幢及地皮2.3亩给职工。经查，本院（2014）北司评字第16-1号价格评估委托书，委托评估的房地产为合国用（1997）字第334号土地使用证项下18330.63平方米土地使用权及桂房证字第××号、05××39号、05××46号、05××48号、05××49号、05××40号房屋，广证（2014）合房（估）字第FY0205号房地产拍卖评估报告评估的也是上述委托评估的房地产，拍卖成交的也是上述房地产，拍卖成交的上述房地产均在异议人名下，是异议人的厂房、办公楼房地产。本院没有对异议人提出的房产证号为05××44和0521345两处房产评估、拍卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变买被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”的规定，在被执行人未履行法律文书确定的义务的情况下，本院对被执行人名下的财产采取拍卖措施符合上述法律规定。但（2009）北执一字第10-8号执行裁定将没有评估拍卖的房产证号为05××44号和05××45号两处房产当作评估拍卖的房产载入裁定，归买受人所有不当。另外，（2009）北执一字第10-8号执行裁定中房产证号为05××48号与原房产证号05××48不符，本院对（2009）北执一字第10-8号执行裁定中两处错误予以纠正。异议人的第二个异议请求是45人职工有权参与拍卖价款按比例分配问题。经查，合劳仲案字（2008）第559号和586号仲裁调解书达成的协议为塑料制品厂补发、补缴45人职工的生活费、工资、社会保险费。对于45人职工是否有权参与拍卖价款按比例分配，这属于拍卖价款参与分配程序解决的问题，对于拍卖价款分配程序，不属本异议审查的范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：
将本院（2009）北执一字第10-8号执行裁定主文第一项“位于合浦县廉州镇清水江合国用（1997）字第334号国有土地使用证项下中的18835.60平方米土地使用权及地上房产证号分别为桂房证字第××号、05××39号、05××46号、05××48号、05××49号、05××40号、05××44号、05××45号（其中05××44号、05××45号房屋己倒塌，经评估无价值）房产的所有权及相应的其他权利归买受人（申请执行人）柳丰公司所有，并抵偿相应债务。财产权自本裁定送达买受人（申请执行人）柳丰公司时起转移。”变更为“位于合浦县廉州镇清水江合国用（1997）字第334号国有土地使用证项下中的18835.60平方米土地使用权及地上房产证号分别为桂房证字第××号、05××39号、05××46号、05××48号、05××49号、05××40号房产的所有权及相应的其他权利归买受人（申请执行人）柳丰公司所有，并抵偿相应债务。财产权自本裁定送达买受人（申请执行人）柳丰公司时起转移。”
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。
审 判 长 林少立
审 判 员 魏 岚
审 判 员 赵海洲
二〇一七年十二月六日
法官助理 韦 民
书 记 员 陈 宏
附：本裁定适用的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。