江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0114民初2511号
原告：南京华泰机电科技开发部，统一社会信用代码913201021349955411，住所地在南京市玄武区进香河路33号。
法定代表人：蒋国芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡雷，江苏友为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐某,住南京市栖霞区。
被告：南京全联市场管理服务有限公司，统一社会信用代码91320114339312361N，住所地在南京市雨花台区玉兰路99号2幢50106室负一楼、一楼。
法定代表人：章伟，该公司法定代表人。
原告南京华泰机电科技开发部（以下简称“华泰机电”)诉被告南京全联市场管理服务有限公司（以下简称“全联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年6月6日、7月18日、8月2日、10月23日公开开庭进行了审理。原告华泰机电的其委托诉讼代理人胡雷，被告全联公司法定代表人章伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李兆风向本院提出诉讼请求：1、被告返还Ｃ028商铺押金10000元，Ｃ008、Ｃ009押金5000元；2、返还未尽租赁期限Ｃ028租金及综合管理费6252元（自2017年8月7日起至2017年10年31日，共计86天未租赁租金，26536元年租金／365×86天），水电卡押金200元，共计21425元。事实和理由：2015年11月1日，原告承租被告位于南京市雨花台区玉兰路99号全联汽车用品市场Ｃ028号商铺，并与被告签订《南京全联市场管理服务有限公司租赁协议书》，约定24个月的房租25101元、综合管理费1400元、押金10000元。同日双方签订Ｃ008、Ｃ009的租赁协议，约定租期为2015年11月1日至2016年10月31日。2016年7月7日凌晨暴雨，原告所在商铺被淹，造成271170元的损失。因鉴定，原告承租商铺在2016年7月7日至11月17日保持原封不动，无法正常经营使用。原告经营目的已无法实现，于被告协商解除合同及返还押金事宜，无果，遂诉。被
被告全联公司辩称，双方存在租赁关系，C028合同期为2015年11月1日至2017年10月31日，其中2015年11月1日至2016年10月31日属于免租期，2016年11月1日至2017年10月31日属于计租期，C008、C009也是借用免租的，双方遵守合同时被告给予免租期的基础。2016年7月7日至2016年10月26日为鉴定损失期，水淹期间属不可抗拒因素，且被告依据合同保险责任依法履行了赔偿义务，与房屋租赁期间不能相关联，不可抗拒因素造成的损失双方各自承担。原告以告知函形式提出解约，但实际仍使用该房屋，提供证据与事实存在差异。C008、C009房屋原告存在占用现象，由于原告拒不交还该房屋，被告于2016年12月18日因防水施工，给房屋让原告过渡，过渡期免收2016年12月19日至2017年11月18日费用。请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无争议事实如下：
2015年11月1日，原、被告签订《商铺租赁协议》，约定，原告华泰机电（乙方）租赁被告全联公司（甲方）位于南京市雨花台区玉兰路99号全联汽车用品市场C028号商铺，商铺一间共29.90平方米；租金每平方米每日2.3元，年租金为25101元，综合管理费为每平方米每月2元。合同租赁期限为两年，自2015年11月1日起至2017年10月31日止；乙方于签订合同时，一次交清两年度的各项费用：商铺租金25101元、综合管理费1435元，合计26536元。合同备注：其中2015年11月1日至2016年10月31日免租。合同签订后，原告已向被告支付了商铺保证金10000元，综合管理费1435元，自2015年11月1日起至2017年10月31日止的租金25101元。原告另向被告支付了C028商铺的水卡、电卡押金计200元。
同日，原、被告双方就该市场内C008、C009商铺签订《租赁协议书》，约定有原告（乙方）承租被告（甲方）位于C008、C009商铺，商铺两间共137.68平方米，押金5000元；该合同租赁期限为一年，自2015年11月1日起至2016年10月31日止；乙方于签订合同时，一次交清一年度的各项费用：押金5000元，综合管理费3304元，合计8304元。该合同备注：C008、C009商铺为原告公司借用至2016年10月31日，届期自动退出。合同签订时，原告已向被告支付了商铺保证金5000元。
2016年7月7日凌晨起南京地区下暴雨，原告商铺C028、C008、C009被淹，造成原告货物浸水损毁。原告曾另案起诉被告委托合同纠纷，在该案中，本院于2016年8月11日委托江苏五星资产评估有限公司对南京市雨花台区玉兰路99号全联汽车用品市场C028、C008、C009铺位中被水淹过的物品损失进行评估，江苏五星资产评估有限公司于2016年11月21日出具评估意见，确认C028、C008、C009内物品损失价值。
2016年11月22日，被告将涉案C008、C009商铺上锁，就该商铺租赁事宜原、被告产生纠纷，原告报警处理，调解未果。
2016年12月5日，被告通知原告办理C008、C009商铺退铺手续。2016年12月19日，被告告知原告，因市场防水需要，同意原告占用的C008、C009商铺货物搬至C018过渡，过渡期间免收一切费用，但时间不得超过30天，起止日期为2016年12月19日至2017年1月18日止，否则予以处罚。原告收到此告知函后，迁出涉案C008、C009商铺。
2017年6月7日，原告向被告发出解除合同通知书，提出C028号商铺由于被告改变市场的整体经营环境，将汽车用品市场变为电子电器市场，使得原告继续承租C028商铺经营汽车配件用品的目的无法实现，且该商铺仍具有面临水淹的危险，要求终止C028房屋租赁合同。被告于2017年6月9日收到该解除合同通知书。
2017年8月6日，原、被告就涉案C028商铺办理了交接手续，原告将C028商铺及电卡一张交还于被告。
以上事实，有商铺租赁协议、收据、解除合同通知书、邮寄凭证、告知函、评估报告、交接说明、接处警工作登记表及当事人陈述予以证实。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告缔结房屋租赁合同关系，在C028商铺租赁期限届满前，原、被告协商同意解除合同，并于2017年8月6日出具交接说明，故原、被告之间就涉案C028商铺的租赁协议已确认于2017年8月6日解除，自2017年8月7日至2017年10月31日合计尚余86天租期双方不再履行，原告主张返还自合同解除后未实际使用房屋期间的剩余租金并无不当。根据双方《商铺租赁协议》约定，2015年11月1日至2016年10月31日为免租期，故自2016年11月1日起方可计算租金；即使存在被告抗辩为招商引资向原告提供优惠的情形，但是考虑原告实际租赁情况，自2016年7月7日起大雨后，原告所在商铺物品受损，且因诉讼存在鉴定周期，故至鉴定结束，原告无法通过正常使用商铺实现经营目的，被告辩解因原告实际使用期限超过一年、交付租金应计算入两年的合同期的意见，本院不予采纳。综上，自2016年11月1日为起始计租期，2017年8月6日合同解除，自2017年8月7日至2017年10月31日尚余86天租期，故被告应当返还该86天的租金及管理费合计6252元（26536元×86天/365天），对该笔费用本院予以确认。
关于商铺保证金，因涉案C028、C008、C009商铺租赁协议已经协商解除，被告提供证据不足以证明原告在租赁期限内存在违约事实，故C028商铺保证金10000元，C008、C009商铺保证金5000元，合计15000元应当予以返还，原告该主张于法有据，本院予以支持。
关于水电卡押金的返还，C028商铺交接说明中，原告仅返还电卡一张，故该押金100元应当予以返还，本院予以支持。关于水卡押金，原告未提供证据证明已经交还，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告南京全联市场管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日返还原告南京华泰机电科技开发部租金及综合管理费合计6252元；
二、被告南京全联市场管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告南京华泰机电科技开发部C028、C008、C009商铺保证金合计15000元；
三、被告南京全联市场管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告南京华泰机电科技开发部电卡押金100元；
四、驳回原告京华泰机电科技开发部的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费259元，由原告华泰机电科技开发部负担50元，被告南京全联市场管理服务有限公司承担209元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费259元。（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）
审 判 长 陈 波
人民陪审员 贾安居
人民陪审员 吴美云
二〇一七年十一月三日
书 记 员 毛 娟