广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20367号
原告：宁红霞，女，1982年8月20日出生，汉族，住广东东省东源县，
委托诉讼代理人：曾茜茜，系广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺嘉发，系广东凯行律师事务所实习律师。
被告：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区同乐路假日酒店317室，统一社会信用代码91442000668236179A。
法定代表人：石东利。
委托诉讼代理人：林文清，系广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐梅桂，系广东香山律师事务所实习律师。
原告宁红霞与被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁红霞的委托诉讼代理人曾茜茜，被告大龙公司的委托诉讼代理人林文清、徐梅桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁红霞向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付逾期交楼违约金给原告（违约金以原告已付购房款534191元为基数，按每日万分之二的标准计算，从2014年9月1日起计至房屋交付之日止）。事实与理由：2013年5月5日，原、被告签署了《中山市商品房买卖合同》，合同约定原告（即买受人）购买被告（即出卖人）所有的火炬开发区××路××房，房价款534191元。根据合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋给原告，但时至今日，被告仍未将房屋交付给原告。原告认为，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定交付房屋已经构成违约，致使原告完全不能行使房屋的占有、使用、受益、处分等权利，造成了无法估量的损失，根据合同第九条约定，被告应按日万分之二的标准向原告支付违约金。
原告宁红霞为支持其诉请主张，向本院提供以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.购房发票。
被告大龙公司辩称，一、涉案商品房已经取得由被告、勘察单位、施工单位、设计单位、监理单位出具的建设工程竣工验收报告，符合涉案合同约定的交付条件，不存在被告逾期交房之说。至于消防问题，被告已在2015年初办妥，并于2015年3月20日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。二、被告在原告支付完毕全部购房款之日（即2014年9月1日）电话通知其办理收楼手续，原告明确知悉收楼情况并告知被告业务人员无需为其送达书面收楼材料。2014年9月5日，原告前往被告处收取按揭贷款合同等材料时，被告的业务人员再次当面告知原告关于涉案商品房的收楼情况，且被告当日了解收楼流程后告知会准备材料齐备后再次过来办理收楼手续。但此后，经被告多次电话催告，直至2016年9月19日，原告要求被告减免2年物业管理费才同意配合办理收楼手续。综上，被告已经按照合同约定于2014年9月通知原告对涉案商品房办理收楼手续，因原告单方原因未能及时对商品房进行收楼，应由原告自行承担其怠于收楼导致的后果。被告已依约履行了合同义务，无须承担逾期交楼的违约责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告大龙公司就其辩解向本院提交以下证据：1.《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》；2.中国农业银行进账单；3.裕龙花园签收表；4.关于再次催告办理收楼手续的函；5.快递单；6.中山市建设工程竣工验收备案登记证；7.证人胡某的证言。
经审理查明：2013年5月5日,宁红霞（买受人）与大龙公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同，以534191元的价格购买位于中山市火炬开发区××路××2302的房屋，合同约定，买受人的付款方式为银行按揭，于2013年5月5日支付164191元，于2013年6月5日以商业贷款方式支付370000元；出卖人应当在2014年6月30日前将具备以下条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，条件为：出卖人承诺在交付使用日起三个月内提供由出卖人、勘察单位、施工单位、设计单位、监理单位出具的建设工程竣工验收报告，逾期方视为交付延误，按本合同第九条承担违约责任，但如买受人未按合同约定期限交付应付款项的，出卖人可据实予以延期；出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日而不足90日的，买受人不能行使解除合同的权利，但可要求出卖人按日向其支付已付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交楼时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接；合同还约定了其他事项。
2013年12月14日，大龙公司取得单位（子单位）工程质量竣工验收记录，该记录上有被告、监理单位、施工单位、设计单位加盖的公章。2014年9月1日，宁红霞以银行按揭方式履行完毕付款义务。2014年9月5日，宁红霞至大龙公司处签收大龙公司退回的按揭合同、借据、还款计划书等材料，但未办理收楼手续。2015年3月20日，大龙公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。2016年9月21日，宁红霞诉至本院，主张前述实体权利。
另查明，宁红霞在涉案合同中留下其联系电话和联系地址，联系地址为中山市火炬开发区张家边富港园A13幢309房。
本院认为，宁红霞与大龙公司缔结的是商品房预售合同关系，在合同有明确约定买卖标的物即房屋的交付日期的情况下，双方都应当遵循诚实信用原则，积极履行各自的义务，大龙公司有通知收楼的义务，宁红霞有协助及时收楼的义务。关于大龙公司有无通知宁红霞进行收楼的事实,大龙公司申请证人胡某出庭作证，证人胡某作证称“我是北京协成公司的业务主管，公司是被告的销售代理商，按照工作流程，在原告贷款发放即2014年9月1日后，我安排销售人员电话通知客户收楼核对地址，据销售反馈，原告称离中山较近，不需要收楼通知书，可自行过来办理收楼手续”。对此，本院认为，虽然并非证人胡某亲自通知宁红霞，其证言属传来证据，但结合宁红霞在涉案合同中留下的电话地址，胡某的证言有一定合理性和可信度。兼之，宁红霞于2014年9月1日以银行按揭的方式支付完毕全部购房款项，其付清房款的时间迟于约定的交楼日期（2014年6月30日），根据合同约定，宁红霞对房屋的交付日期相应顺延至2014年9月1日应当是清楚了解的，那么，其在2014年9月5日亲自至大龙公司处签收材料时，以一名普通购房者想尽早占有使用处分房屋的心态而言，其必然会询问房屋是否具备交付条件并要求大龙公司交付房屋，大龙公司也应当会告知其涉案房屋的相关竣工验收情况以及收楼流程。宁红霞没有证据证明其在2014年9月向大龙公司提出收楼而大龙公司予以拒绝。是故，本院采信大龙公司之抗辩，认定其已于2014年9月通知宁红霞收楼但宁红霞因自身原因未及时办理收楼手续。此处需要指出的是，尽管大龙公司违反合同约定未进行书面通知，但瑕疵履行通知义务并不等同于大龙公司逾期交付房屋，二者要承担的违约责任也是不尽相同的。但是，大龙公司履行了通知收楼的义务并不意味着其如约履行了交付房屋的义务。根据合同的约定，大龙公司应当在2014年9月1日提供由出卖人、勘察单位、施工单位、设计单位、监理单位出具的建设工程竣工验收报告，但是，其在本案中提交的落款日期为2013年12月14日的单位（子单位）工程质量竣工验收记录并非竣工验收报告，该验收记录的验收单位也与合同约定的验收单位不符，故不足以证明大龙公司在2014年9月1日已具备交付符合合同约定验收标准的房屋的条件，其存在逾期交付符合合同约定的房屋的情形。大龙公司于2015年3月20日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，逾期200天向宁红霞交付房屋，在没有证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失的情况下，大龙公司应按合同约定的违约金标准向宁红霞支付逾期交楼违约金21368元（534191元×0.0002×200天）。
综上所述，宁红霞诉请合理部分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁红霞支付逾期交房违约金21368元；
二、驳回原告宁红霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1962元，减半收取为981元，由原告宁红霞负担739元，被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司负担242元（该款原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王 珊
二〇一七年一月五日
书记员 詹绮婷
王静