重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第02837号
原告黄天益，男，1967年12月2日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。
委托代理人黄源媛，女，1993年8月28日出生，汉族，住重庆市綦江区，系原告黄天益之长女。
委托代理人黄露瑶，女，1993年8月28日出生，汉族，住重庆市綦江区，系原告黄天益之次女。
被告陈前，男，1993年10月25日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。
被告犹小方，女，1994年9月22日出生，汉族，户籍地贵州省桐梓县。
被告陈鑫，男，1998年6月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告陈兴平，男，1970年11月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告黄天益与被告陈前、犹小方、陈兴平、陈鑫�屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由审判员黎伟适用简易程序进行审理。2015年11月4日，原告的委托代理人向本院递交申请，要求撤回对被告犹小方、陈兴平、陈鑫的诉讼请求。当日因被告陈前未在户籍地居住生活，其目前经常居住地不详，故本院作出民事裁定，将本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理，原告黄天益的委托代理人黄源媛、黄露瑶到庭参加了诉讼，被告陈前经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告黄天益诉称，2014年4月10日，原告的女儿黄源媛受原告的全权委托，与被告陈前签订了《房屋出租协议》，约定：被告陈前租赁原告的坐落于綦江区XXX号住房一套，租赁期限为一年，自2014年4月10日起至2015年4月10日止，每月租金1000元�租金交纳方式为先交租金后租房，每季度交纳租金；被告陈前向原告交纳保证金1000元。之后，被告陈前向原告交纳了保证金1000元，也交纳了房屋租金，被告陈前、陈鑫、犹小方就入住该住房。但自2015年1月10日开始，被告陈前停止向原告交纳房屋租金，原告多次上门向被告收取租金，被告陈前置之不理，还以没有发工资为由拒付租金。2015年4月10日，被告陈前委托他人将该住房钥匙交付给原告，原告开门后发现被告陈前将该住房内的家具、家电、地板、门窗等财产损坏，并且该住房内环境脏、乱、差，让人无法再次入住该住房。另被告陈前还尚欠其承租房屋期间的水电费等费用。因陈鑫未满18周岁，原告依法将其监护人陈兴平提起诉讼，要求被告陈鑫的监护人陈兴平承担赔偿责任。综述，原告请求法院判决：（1）被告陈前立即支付其尚欠的2015年1月10日至2015年4月10�的房屋租金计3000元；（2）解除、被告之间签订的《房屋出租协议》；（3）被告陈前立即赔偿原告的实木雕花床一间（价值4500元）、实木衣柜（价值3000元）、冰箱一台（价值2500元）、热水器一台（价值1500元）、卧室门一扇（价值800元）、棕垫一床（价值200元）、玻璃门窗一扇（价值150元）、地板3000元，计15650元，附纸质打印照片予以佐证；（4）被告陈前立即向原告支付原告雇请他人对该房屋清洁费用1500元；（5）被告陈前立即向原告支付违约金5000元；（6）被告陈前立即向原告支付其尚欠的水费、电费、垃圾清洁处理费及其滞纳金计800元；（7）被告陈前承担本案诉讼费、公告费。
被告陈前未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据。
经审理查明，2014年4月10日，原告的长女黄源媛作为出租方，被告陈前作为承租方，双方签订了《房屋出租协议》，该协议内容为：（一）租用时间、租金标准以及交纳办法：租赁房屋期限为壹年，自2014年4月10日至2015年4月10日止；每月租金1000元，先交租金后使用，租金按季度交纳。（二）被告陈前在承租房屋期间的责任：不得擅自改变房屋结构，负责室内的维修管理，保证水电气等设施的完好和正常使用；被告陈前正常使用和保管好室内的物品，即32寸电视机一台、冰箱一台、窗式空调一台、壁挂式空调一台、床三间、热水器一台、燃气灶一台、玻璃电视柜一个、实木衣柜一套；自觉遵守、按期交纳水费、电费、气费、闭路收视费、宽带费、清洁卫生费等。（三）违约责任：被告陈前在签订协议时应向原告交纳保证金1000元，待租期满后退回被告；被告陈前如违反约定责任的，应赔偿原告经济损失，原告在保证金中扣除，不足部分应由被告陈前另外补偿，原告有权随时�止协议；违约金5000元。（四）签订协议时原告的电表度数为6397度，水表底数为722吨。签订协议后，被告陈前向原告交纳了保证金1000元和部分租金，并在原告的坐落于綦江区XXX号居住。2015年1月10日起，原告多次向被告陈前催收租金，被告陈前借故不向原告交纳租金。同年4月10日，被告陈前将其承租原告的房屋返还给原告管理。
另查明，原告举示的重庆利安科技有限公司于2015年5月12日出具的专用收据（收据号码32323133）来看，该收据内容为：客户姓名为黄天益，水表编码为01016965号，2015年1月，用水量为25吨，金额为114元，滞纳金27.69元；2015年3月，用水量为10吨，金额为40元，滞纳金4.97元；2015年5月，用水量为6吨，金额为20元，合计174元。原告举示的重庆市綦江区靓江清洁服务有限公司于2015年11月10日出具的收据来看，该收据内容为：交款单位为8-4号黄天益�收款事由为2015年1月至12月的卫生费，金额144元，每月12元。原告举示的国网重庆市电力公司于2015年5月14日出具的收据来看，该收据内容为：户名为黄天益，户号为1532490026号，2015年2月电费83.73元、违约金2.27元，合计86元。原告举示的重庆港华燃气有限公司于2015年5月17日出具的收据来看，该收据内容为：收到黄天益（编码1010003095号）交纳2013年8月至2015年4月止的垃圾处理费126元，每月6元。另原告举示的纸质打印照片没有摄影时间，不能够充分证明其财产被损坏的时间以及损坏程度等情况。
上述事实,有原告的委托代理人陈述，原告提供的房屋权属证、《房屋出租协议》、纸质打印照片、收据四份等证据予以证明，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护。因被告陈前未在户籍地居住，其经常居住地不详，经本院依法以公告方式向被告陈前送达了本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，逾期其没有向本院提供答辩意见和证据，加之被告陈前无正当理由未出庭参加诉讼，因此视为被告放弃抗辩的权利，其承担举证不利的法律后果，还视为被告对原告所诉的租赁房屋以及尚欠租金等费用的事实予以默认，现在本院可以确认：被告陈前尚欠原告自2015年1月10日起至2015年4月10日止的房屋租金合计3000元，故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。根据原告举示的原、被告签订的《房屋出租协议》来看，原、被告已明确约定了租赁房屋届满时间，并且被告陈前已在租赁房屋届满之日将其承租原告的房屋返还给原告，显然原、被告已按照约定期限自行解除了租赁房屋关系，故本院认为原告的第二项诉讼请求已处理，不在本判决主文中阐述裁决。由于原�举示的证据不能够充分证明被告陈前在承租原告的房屋期间将原告的床、冰箱等财产损坏的事实存在，故本院对原告的第三项诉讼请求不予支持，待原告收集的证据能够证明被告陈前损坏了其财产的事实成立后，其另行诉讼解决。原告在收到被告陈前返还的房屋交付后，自行对该房屋进行清洁卫生，符合日常生活常识，理所当然，因原告要么自行在该房屋内居住生活，要么又将该房屋出租他人居住，况且原告没有提供证据予以证明其支付房屋清洁费1500元，故本院对原告的第四项诉讼请求不予支持。根据原告举示的《房屋出租协议》来看，原、被告已约定违约金金额为5000元，至今被告没有向原告支付2015年1月10日至2015年4月10日止的房屋租金，显然属于被告违约，故本院对原告的第五项诉讼请求予以支持。根据原告举示的收据来看，本院可以确认被告在其承租原告的�屋期间，尚欠水费及其滞纳金计154元、电费及其滞纳金86元、垃圾清洁处理费56元，合计296元。故本院对原告的第六项诉讼请求予以支持，只是费用金额有误，金额应该为296元。由于被告陈前不自动与原告完清有关租赁房屋产生的费用，属于不诚信，并且其无故不到庭参加诉讼，故由被告陈前承担公告费600元。本院确认前述原告损失共计8896元，扣除被告交纳的保证金1000元后，剩余的原告损失共计7896元。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈前在本判决生效后十日内向原�黄天益支付自2015年1月10日起至2015年4月10日止的房屋租金计3000元、水费及其滞纳金计154元、电费及其滞纳金86元、垃圾清洁处理费56元、违约金5000元、公告费600元，合计7896元；
二、驳回原告黄天益的其余诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告陈前负担，此费已由原告黄天益垫付，被告陈前在履行上述义务时一并付给原告黄天益。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉�行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黎 伟
人民陪审员 陈 邹
人民陪审员 龙启军
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 瞿 涛