安徽省萧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1322民初3855号
原告：安徽嘉楼置业有限公司，住所地安徽省萧县，统一社会信用代码913413226758507911。
法定代表人：楼江雄，职务：董事长。
委托代理人：孙冰倩，公司员工。
委托代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。
被告：程珊，女，1989年12月5日出生，汉族，户籍地江苏省南京市，现住安徽省萧县。
委托代理人：高岳，萧县石林乡法律服务所法律工作者。
原告安徽嘉楼置业有限公司（下称嘉楼公司）诉被告程珊租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉楼公司的委托代理人孙冰倩、芈玲，被告程珊的委托代理人高岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉楼公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付所欠原告商铺租金64914.3元，物业管理费2537元，共计67451.3元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月15日，原、被告经充分协商签订了《商铺经营租赁合同》，合同约定：“甲方（原告）提供给乙方（被告）位于巴黎商街73栋110、111、210-214号商铺用于餐饮经营，该商铺面积共计443.88平方米：合同租赁期限分为免租期和计租期，自2014年11月15日至2015年12月31日止为免租期。计租期商铺租赁费须在免祖期到前3个月-
次性缴纳全年商铺租赁费”。合同签订后，原告即按合同约定将商铺交付给了被告使用，然而被告在免租期届满时，却未按合同约定交纳计租期租金及物业费等相关费用，原告多次向被告发通知，要求被告交纳租金及物业费，但被告至今未交纳。原告为此提出以上诉讼请求。
程珊辩称：原告的诉讼请求无事实依据。原告承诺的是三年免租期，现尚未到期。原告所谓的租金标准约定不明，租金及物业费计算无依据。原告签订案涉《商铺经营租赁合同》时对被告实施了欺诈行为。嘉楼公司的工作人员邀约程珊租赁商铺时，明确告知案涉商铺免租期均为三年，且其后的两年实行随行就市，而实际上所签订的租赁合同仅有部分免租期为三年，免租期满后亦没有兑现其承诺。部分商铺为三年免租期，而被告经营的商铺免租期不到十三个月，且商铺的租金标准不一。原告以欺诈的手段，违背其相应承诺，签订的租赁合同违背了被告的真实意思，被告请求人民法院对案涉租赁合同依法予以撤销。原告未能及时对租赁的商铺进行维修，疏通管道，市场公共设施不能正常进行运营管理，导致垃圾未能及时清理，交通堵塞，自行车、电动车等财物时有丢失，不放置垃圾桶，广告牌放置影响被告的经营活动,停水停电未能及时通知被告，严重影响被告正常的经营活动,给被告造成了重大的经济损失。原告依法应承担相应的违约责任，赔偿被告的相应损失。综上所述，原告的诉讼请求无事实依据，依法应予以驳回原告的诉讼
本院经审理认定事实如下：对于签订租赁合同的事实双方没有争议，本院予以认定。
原告举证双方的租赁合同商铺经营租赁合同及确认书、通知4份，欲证明原、被告存在合法的租赁关系的事实，合同约定了租赁期限分免租期和计租期及支付方式，租金的计算标准，双方确认了被告在经营期间原告管理服务费用标准及项目，被告应于2015年9月30日交清2016年的租金，原告多次通知被告交租金，但是被告没有履行。被告对合同及确认书真实性无异议，但提出作为出租方应当提供案涉商铺的权属证书；租赁合同明确了租赁期至2015年12月31日租赁期满，应另行签订租赁合同，该合同对原被告没有约束力；通知书载明的租赁房屋的面积为443.88平方米与合同约定房屋的面积384.48平方米不一致，该通知载明的物业费5859.2元是错误的。
被告向法庭提供了原、被告之间签订的《商铺经营租赁合同》及原告与田侠签订的《商铺经营租赁合同》、照片9张及视频一组、证人李某的证言，欲证明原告与被告签订的租赁合同履行期限至2015年12月31日已届满，被告没有依约向原告提出书面申请，且另行签订租赁合同，该租赁合同对双方已不具有法律约束力。两份租赁合同对合同免租期、租金标准约定不一致，原告以欺诈的手段，违背其相应承诺，签订的租赁合同违背了被告的真实意思，被告请求人民法院对案涉租赁合同依法予以撤销。商铺面积记载错误，实为384.48平方米。原告存在违约行为，给被告造成了重大的经济损失。原告未能及时对租赁的商铺进行维修，疏通管道；市场公共设施不能正常进行运营管理，导致垃圾未能及时清理，交通堵塞，自行车、电动车等财务时有丢失，不放置垃圾桶，广告牌放置影响被告的经营活动严重影响被告正常的经营活动；停水停电未能及时通知，严重影响被告正常的经营活动；案涉商铺存在严重的漏水、下水道堵塞，原告进行商业活动，未能合理安排，给被告的经营活动带来重大的经济损失。被告租赁的商铺主管道漏水，被告维修主管道支付修理费5000多元。原告质证认为租赁合同对免租期后租金的计算方式及缴纳方式都有约定，被告现在正在使用该租赁物，被告理应缴纳租赁。被告不能以租赁及免租期不一致说明合同存在欺诈的现象。商铺面积应该按照商铺实际面积进行计算。原告不存在违约行为；下水道堵塞是被告的正常经营活动造成的，不能认为是原告的过错。原告对证人李某证言的真实性无异议,但认为与本案原告无关系，被告2014年11月开始租赁使用商铺，2015年春节左右出现漏水，证人没有说明漏水的原因，不能说明漏水的原因在原告。
本院经对双方的证据审核认定如下：被告提出作为出租方应当提供案涉商铺的权属证书没有法律依据，不予采信；被告提出租赁期满双方没有另行签订租赁合同，该合同对原被告没有约束力是不成立的；通知书载明的租赁房屋的面积为443.88平方米与合同约定房屋的面积384.48平方米不一致，应以合同约定的房屋的面积计算物业费为2537元。被告提供的两份合同，不能证明原告存在欺诈行为及违约行为。被告不能证明管道漏水是原告造成的，被告没有提供证据证明其要求过原告在合理期限内维修管道漏水，其主张维修管道支付修理费5000多元的真实性难以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告之间的租赁合同合法有效，双方应当严格按照该合同履行义务。该合同约定的租赁期限为2014年11月15日至2015年12月31日，该期限内免房租。合同约定，租赁期满后。承租方要求延长租期的，应在本合同期满前三个月向承租方提出书面申请，经出租方同意后另行签订租赁合同，并且一次性缴纳全年的商铺租赁费，否则租赁协议自动失效，当承租方自动放弃商铺租赁权。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案的免租期满后，被告没有要求与原告签订租赁合同，但仍然使用租赁的商铺，原告对被告使用商铺不提出异议，因此双方的租赁合同继续有效，被告应当按照合同约定的价款向原告支付租金。合同约定该商铺一楼面积为107.1平方米，租赁价格为0.78元每日每平方米，二277.38平方米，租赁价格为0.34元每日每平方米，该商铺一年的租金为64914.3元。原告与被告之间的经营管理期间缴纳各种费用确认书，约定物业管理费为每年2537元，原告履行了管理的义务，被告应依约向原告支付物业管理费。
综上所述，被告欠原告租赁费64914.3元及物业管理费2537元，事实清楚，证据充分，原告要求被告支付上述款项，本院予以支持。被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第六十一条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
被告程珊于本判决生效后十日内给付原告安徽嘉楼置业有限公司租赁费64914.3元及物业管理费2537元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1569元，减半收取785元，由被告程珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 谢晓平
二〇一六年十月二十五日
书记员 吴 愿
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。