安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初486号
原告：深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市庐阳区临泉路藕塘村拆迁恢复楼3幢102室，组织机构代码69895401-6。
负责人：张玉国，总经理。
委托代理人：王能娟，安徽同胜律师事务所律师。
委托代理人：陈忱，安徽同胜律师事务所律师。
被告：李爱军，男，1984年11月16日出生，汉族，自由职业，住合肥市，
原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司诉被告李爱军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法由审判员储焕丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司的委托代理人陈忱、被告李爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳物业管理费10357元、公共能耗费551元，合计10908元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李爱军辩称：一、原告服务质量有问题，被告居住的单元楼门无法锁上，电梯也不能使用，不能对按照高层物业费标准缴费。二、希望原告加强对小区物业管理。
本院认为：依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。本案中，原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司和世纪阳光花园业主委员会先后签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括被告李爱军在内的全体业主具有约束力，被告应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。
合同履行期间，原告依约为包括被告李爱军在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。
被告李爱军作为合肥市世纪阳光花园紫阳苑3幢303室业主（房屋建筑面积147.06㎡，房屋类型为高层住宅），在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，应当负有按照物业合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告李爱军未向原告交纳自2010年9月16日至2016年3月31日期间的物业管理费，其拖欠物业费用的行为已经违反了物业合同的约定，原告要求其支付物业管理费累计10357元，符合合同约定和法律的规定，对此本院予以支持。对于公共能耗费，合同约定为“按实际发生额（不含管理中心办公水电费用、值班用房和车库管路等产生的水电等费用）分摊给全体业主，由业主公示后，向业主收取”，鉴于原告对于实际发生额未提供证据支持，且提交的证据不能充分证明公示的时间、地点、方式等，故本院对其该项551元请求不予支持。
对于被告李爱军的相关辩称意见，本院认为：原告系依法设立的物业服务企业，对此有相应的行政主管机关颁发的营业执照和资质证书等在卷佐证，原告作为被告李爱军所居小区的物业服务单位，在小区正常运转的情况下应认定原告在持续不断的履行物业服务义务，被告李爱军作为业主，如认为原告在履行小区物业管理过程中仍存在有违反合同、未达到管理服务质量约定的情形，可以通过与原告积极沟通、协商、按双方约定的限期要求改正或另以诉讼等法定方式，要求其进行改正、改善等，而不能全面拒交物业服务费用，从而造成了包括对其他已经交纳物业服务费的业主的不公平，进一步影响了整个小区物业服务关系的良性循环。同时被告认为因电梯不能使用，拒绝按照高层住宅的标准交纳物业费。原告与被告李爱军所在业主委员会签订的合同中明确以高层住宅、多次住宅、沿街商铺区分收费标准，本院予以确认，因此被告此项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，据此依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告李爱军于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司物业管理费计10357元（自2010年9月16日至2016年3月31日期间）；
二、驳回原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司负担1元，被告李爱军负担24元。
如果被告李爱军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 储焕丽
二〇一七年三月二十四日
书记员 吴 邛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。