新疆生产建设兵团第七师中级人民法院新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民事判决书（2018）兵07民终13号上诉人(原审被告)：朱小群，男，汉族，1962年11月20日出生，第七师一三一团十一连职工，住奎屯市。上诉人（原审被告）：郑新荣（朱小群之妻），1969年2月17日出生，住址同上。委托诉讼代理人：曾凡伟，新疆年月天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑会德，男，俄罗斯族，1959年8月13日出生，第七师运输公司退休职工，住奎屯市。被上诉人（原审原告）：马琳娜（郑会德之妻），回族，1960年6月18日出生，第七师运输公司退休职工，住址同上。上诉人朱小群、郑新荣因与被上诉人郑会德、马琳娜房屋买卖合同及其他合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2017）兵0701民初956号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人朱小群及其委托诉讼代理人曾凡伟、被上诉人马琳娜到庭参加诉讼。被上诉人郑会德经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱小群、郑新荣上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.改判一审判决第一项，改为朱小群、郑新荣支付郑会德、马琳娜20,000元；3.判令郑会德、马琳娜在朱小群、郑新荣支付完20,000元后十天将奎屯市绿源里42幢152号房屋过户到朱小群、郑新荣名下；4.一、二审诉讼费用由郑会德、马琳娜承担。事实及理由如下：朱小群2013年给郑会德、马琳娜的儿子郑轶（已故）打工一年，并向郑轶提供长安双排小客车服务一年，郑轶没有给付工钱和车费。郑轶提出暂时没钱支付，愿将自己在奎屯市绿源里42幢151号房屋给朱小群。两人经过对账清算，扣除郑轶欠朱小群的工钱和车费，郑轶以120,000元将房屋转让给朱小群。2013年9月16日朱小群给郑轶30,000元，同年10月21日，朱小群通过农业银行向郑轶建行卡转账70,000元。由于郑轶房屋有贷款没有还请，不能过户，朱小群一直没有将剩余的20,000元支付给郑轶。一审中郑会德、马琳娜提供朱小群出具的欠条是虚假的、不真实，一审法院判决错误。请求二审法院依法改判，维护朱小群、郑新荣的合法权益。马琳娜辩称：朱小群、郑新荣的上诉没有道理。请求驳回上诉，维持原判。郑会德、马琳娜向一审法院起诉请求：1.判令解除双方购房合同，立即返还奎屯市绿源里42栋151室；2.判令朱小群、郑新荣支付郑会德、马琳娜房屋使用费57,000元；3.律师代理费及案件受理费由朱小群、郑新荣承担。一审诉讼中郑会德、马琳娜变更诉讼请求为：1.判令继续履行购房合同；2.判令朱小群、郑新荣支付郑会德、马琳娜剩余房款170,000元，逾期付款利息25,000元，支付银行按揭贷款130,000元，利息35,724.6元；合计361,224.6元。3.诉讼费用由朱小群、郑新荣承担。一审法院认定事实：2013年9月16日，郑会德、马琳娜之子郑轶口头约定将其名下的位于奎屯市绿源里42幢151号房屋出卖给朱小群、郑新荣。郑轶在收到朱小群给付的30,000元后，出具收条一份，内容为“今收到郑新荣买房订金30,000元，余款90,000元月底付清，如有变动订金不退”随后郑轶将该房屋交付给朱小群、郑新荣。2013年10月21日，朱小群通过银行向郑轶汇款70,000元。2015年1月14日，朱小群给郑轶出具欠条，内容为：“今欠郑轶房款100,000元，银行贷款130,000元，欠郑轶现金70,000元，约定2015年4月30日还清，共计300,000元”。2016年7月26人，郑轶因交通事故死亡，郑会德、马琳娜为郑轶的财产继承人。一审法院认为，郑会德、马琳娜继承其儿子的债权并向朱小群、郑新荣主张权利符合法律规定。朱小群2015年1月14日给郑轶出具的欠条可以确认，朱小群仍然欠郑轶房款230,000元，其他欠款70,000元，对于以上欠款朱小群没有证据证明已偿还或与其所述的劳务费有关联，故对朱小群的辩解，不予支持。根据欠条的约定，朱小群应当在2015年4月30日前偿还该笔债务，未按期还款，应当按银行同期贷款利率5%支付逾期付款违约金37,500元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，以上债务为夫妻共同债务，郑新荣应当与朱小群共同偿还以上债务。依照《中华人民共和国继承法》第二条，《最高人民法院关于执行若干问题的意见》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、朱小群、郑新荣于判决生效后十日内支付郑会德、马琳娜房款300,000元；二、朱小群、郑新荣于判决生效后十日内支付郑会德、马琳娜逾期付款违约金37,500元；三、驳回郑会德、马琳娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,359元，由郑会德、马琳娜负担159元，朱小群、郑新荣负担3,200元。本院审理过程中，合议庭根据朱小群、郑新荣的上诉请求及马琳娜的答辩，认为由于朱小群、郑新荣在一审期间未对本案争议的房屋过户提出反诉，一审法院亦未对此进行审理。故朱小群、郑新荣的此上诉请求不在本院的审理范围。本案的争议焦点是：朱小群、郑新荣上诉请求1.撤销一审判决第二项；2.改判一审判决第一项（改为朱小群、郑新荣支付郑会德、马琳娜20,000元）有无证据证实。庭审中，朱小群、郑新荣除复述一审证据外，又提交如下证据：1.2017年11月20日吴仁革、薛某出具的证明一份，拟证明朱小群2013年5月1日至2014年3月30日在郑轶工地带班，共计11个月的工资和11个月的包车费，日工资300元，包车费每天300元，两项合计198,000元.2.送货清单及租赁站发料单30份，上面均有朱小群签名，拟证明朱小群在郑轶工地负责带班，并用自己的车为工地送材料。3.郑轶书写收条一份，拟证明朱小群与郑轶经过对账后抵扣工钱和包车费，郑轶将诉争房屋以120,000元卖给朱小群。4.证人薛某、胡某出庭作证，拟证明郑轶欠朱小群工钱和包车费。对朱小群、郑新荣出示的证据，马琳娜的质证意见是：均不予认可，郑轶生前说和朱小群的账已全部结清。马琳娜除复述一审证据外，又出示中国建设银行个人贷款对账单一份，拟证明郑会德、马琳娜在交讼争房屋贷款。朱小群、郑新荣的质证意见是：无异议，因为房屋没有过户，所以贷款应由郑会德、马琳娜承担。本院对朱小群、郑新荣在二审时提供的证据认证意见是：其所提供证据均不能直接证实朱小群、郑新荣的欲证目的，不能形成完整的证据链。故对朱小群、郑新荣在二审提供的证据不做为本案的证据使用。本院对马琳娜在二审时提供的证据认证意见是：该证据与本案无关联性，不做为本案的证据使用。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认定的证据与原审法院经过庭审举证、质证后认证的证据一致。本院对原审法院认定的事实和证据没有异议，并予以确认。本院认为，郑会德、马琳娜在儿子郑轶去世后，依据朱小群给郑轶出具的欠条，向朱小群主张权利，符合法律规定。朱小群认为该欠条不具有真实性，为虚假欠条。但朱小群在一审过程中既不申请对欠条进行司法鉴定，也未提供充足的证据证实自己的主张。本院审理过程中所提供的证据，也无法证明其上诉请求，形成不了一条完整的证据链，对欠条的形成亦做不出合理解释。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，对朱小群、郑新荣的上诉请求，本院不予支持。原审法院认定的事实是正确的，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6,363元，由上诉人朱小群、郑新荣负担。本判决为终审判决。审判长李红伟审判员敬红审判员姚春辉二〇一八年三月二十七日书记员张媛媛