黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0603民初264号
原告：宁琳，女，1975年2月28日出生，汉族，大庆第五医院医生，住大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：王建军（系原告丈夫），男，1974年11月12日出生，汉族，大庆石化公司职工。
被告：大庆久隆房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤大街北一号楼。统一社会信用代码91260600725328417D。
法定代表人：孙洪海，职务总经理。
委托诉讼代理人：刘巍力，男，该公司职工。
原告宁琳与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称“久隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告宁琳及其委托诉讼代理人王建军，被告久隆公司委托诉讼代理人刘巍力到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告宁琳向本院提出诉讼请求：1、被告赔付逾期办理房屋权属证书违约金50749元（自2011年4月23日至2018年1月30期间以15万元为基数按照年利率5%计算违约金）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2011年1月17日与被告签署购买其开发建造的东城领秀华彩园后七栋018栋C单元049号车库认购确认书，于2011年1月22日全款交付给被告13万元，被告至今仍然没有给原告办理产权证书。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应于2011年4月23日之后承担未能办理产权证的违约责任。
被告久隆公司辩称，原告起诉前双方已经签订了正式的车库买卖合同；原告自从交完全款后直到现在一直在正常使用车库，没有给原告带来实际损失，而且违约金的计算方式及计算时间也没有明确的约定。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
证据一、认购确认书一份（复印件与原件核对无异，原件退回），欲证明2011年1月17日原、被告签订龙凤区龙腾路8号华彩园后七栋018C单元049号车库认购确认书。经质证，被告无异议。
证据二、收款收据二份（复印件与原件核对无异，原件退回），欲证明2011年1月10日交付定金2万元。2011年1月22日交付剩余购买车库款13万元，全部15万元交付完毕。经质证，被告无异议。
证据三、被告给原告出具的可以办理产权证的相关材料一组（复印件与原件核对无异，原件退回），欲证明2018年1月5日左右，被告才将办理产权证的相关材料交给原告，告知原告能够办理产权证，之前一直无法办理产权证。经质证，被告认为，对真实性无异议，但应该以被告交付原告办理产权证的材料日期为节点，现有证据大庆市国土资源局下发的材料中体现的日期是2017年11月17日。
本院认为，上述证据一、证据二，被告无异议，本院予以确认。证据三的真实性予以确认，被告久隆公司对通知交付原告办理产权证材料的日期不予认可，应当提供证据对交接材料的日期予以证实，经法庭释明后，被告未在合理的期限内提供证据证实准确日期，现有证据不能体现交接材料的具体日期，被告应当承担举证不能的不利后果，本院按照原告自认的2018年1月5日认定被告交付办证材料的日期。
被告久隆公司未向法庭提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月17日，原、被告签订龙凤区东城领秀小区华彩园后七栋018栋C单元049号车库认购确认书1份，约定：1、在签订该认购书一周内购房人须交纳100%价款（报名保证金可以冲抵），否则视为违约，报名保证金冲抵违约金不退还，房屋收回，另行销售。2、自接到久隆公司营销策划中心通知一周内，持本人身份证、户口簿、结婚证、100%的收据原件及认购书等至东城领秀接待中心签订商品房买卖合同，签订商品房买卖合同后一个月内交清全部房款或办理完贷款手续，贷款业主已交房款待贷款落实后多退少补，否则视为违约……。该车库总价款为15万元。原告于2011年1月10日向被告支付款项2万元，于2011年1月22日向被告支付款项13万元。支付全款后，被告将涉案车库交付原告使用。2018年1月5日左右，被告通知原告涉案车库可以办理产权证书，并将办理产权证书的相关材料交付给原告。
本院认为，原告宁琳提交的华彩园后七栋认购确认书中没有办理产权登记、违约责任承担等主要内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，性质上仍为预约合同。此后，原告于2011年1月22日支付了涉案车库的全部价款，并实际接收了该车库，原、被告虽未签订书面买卖合同，但双方用交付及接收行为表明双方具有订立买卖合同的合意。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条关于“采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，本院认定2011年1月22日原、被告买卖合同关系成立，且合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项和第二款规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现被告未按期办理房屋权属证书，构成违约，原告要求被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原、被告买卖合同成立的时间为2011年1月22日，被告应在90天内即2011年4月22日前为原告办理该车库的权属证书，被告逾期未办理，违约金应从2011年4月23日起计算至实际通知原告办理产权证之日的2018年1月5日止。原告要求从2011年4月23日起按照年利率5%计算逾期办证违约金至庭审日，其利率标准不高于法律规定，本院予以支持，计算期间以被告交付办证材料日为止，其后的期间本院不予支持。支持原告违约金50250元（15万元*5%*6年8个月12天）。被告辩称，未给原告造成实际损失，因逾期办理产权证的违约金的性质是法定违约金，违约损失难以确定时应当按照违约金计算的规定对违约金予以确认，故被告的辩称没有法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告大庆久隆房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宁琳违约金50250元；
二、驳回原告宁琳其他诉讼请求。
如被告大庆久隆房地产开发股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费512元,由被告大庆久隆房地产开发股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 杨文华
二〇一八年二月三日
书记员 丁、威
附：本判决依据的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。