广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终10128号
上诉人（原审原告）：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道深南大道1003号大中华国际金融中心（东方新天地广场）A座20-21层。统一社会信用代码9144030070856694X7。
负责人：吴斌，该司总经理。
委托诉讼代理人：黄少凯，男，该司工作人员。
委托诉讼代理人：王艳春，广东普罗米修律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：佛山吉运黄金加工有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华四路意美家卫浴陶瓷世界28栋二楼7号。组织机构代码69245754-5。
法定代表人：张黎。
被上诉人（原审被告）：衡阳市尚邦房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市高新区长丰大道39号尚邦领域418室。统一社会信用代码91430400782853963F。
法定代表人：陈永亮，该司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ峙，湖南秦湘律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖南省吉运黄金投资有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区解放路117号（永兴阁四楼之二）。注册号430407000004436。
法定代表人：谭鹏程。
被上诉人（原审被告）：张黎，男，1983年2月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。
被上诉人（原审被告）：唐婕，女，1987年2月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。
被上诉人（原审被告）：李元霞，女，1977年8月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
被上诉人（原审被告）：陈永亮，男，1973年11月11日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被上诉人（原审被告）：唐珊玲，女，1978年8月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。
被上诉人（原审被告）：黄冠林，男，1968年9月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市衡南县。
被上诉人（原审被告）：林木生，男，1961年12月21日出生，汉族，住广东省吴川市。
上诉人中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称信达深圳公司）因与被上诉人佛山吉运黄金加工有限公司（以下简称吉运黄金加工公司）、衡阳市尚邦房地产开发有限公司（以下简称尚邦公司）、湖南省吉运黄金投资有限公司（以下简称吉运黄金投资公司）、张黎、唐婕、李元霞、陈永亮、唐珊玲、黄冠林、林木生金融不良债权追偿纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初14663号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
信达深圳公司于2016年9月7日向法院提起诉讼，请求判令：1、吉运黄金加工公司立即向信达深圳公司清偿借款本金19783061.67元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月10日利息为2288570.52元、罚息为1067999.57元、复利为296494.09元，此后至实际清偿之日，以借款本金19783061.67元按合同约定的年利率9.24%计付利息，以应付未付利息按上述利率标准计付复利）；2、信达深圳公司对尚邦公司提供抵押的位于衡阳市蒸湘区长丰大道39号的尚邦?领域112-116室、120-134室房屋（房屋所有权证号：衡房权证蒸湘区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及上述房屋占用范围内的土地使用权[国有土地使用证：衡国用（2005）第162号]的折价、拍卖、变卖所得款项在30000000元的最高余额以及实现抵押权的费用的范围内享有优先受偿权；3、尚邦公司、吉运黄金投资公司、张黎、唐婕、李元霞、陈永亮、唐珊玲、黄冠林、林木生各自在最高余额30000000元以及实现债权的费用的范围内向信达深圳公司承担连带保证责任；4、吉运黄金加工公司、尚邦公司、吉运黄金投资公司、张黎、唐婕、李元霞、陈永亮、唐珊玲、黄冠林、林木生在未按判决指定期间履行给付金钱义务时，应依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干的解释》的规定，支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院经审理，作出如下判决：一、吉运黄金加工公司应于判决发生法律效力之日起10日内支付借款本金19783061.67元、计算至2016年8月10日的利息2288570.52元、罚息1067999.57元、复利296494.09元，并从2016年8月11日起至实际清偿之日止以借款本金19783061.67元按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计付利息，以应付未付利息按上述标准计付复利予信达深圳公司；二、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1100000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；三、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1000000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；四、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1700000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；五、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1100000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；六、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1300000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；七、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1100000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；八、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1100000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；九、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额3400000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1000000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十一、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1000000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十二、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1000000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十三、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额8500000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十四、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1600000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十五、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1200000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十六、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1100000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十七、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额500000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十八、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额300000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；十九、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额500000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；二十、如吉运黄金加工公司未能履行上述第一项义务，信达深圳公司有权以尚邦公司所有的位于领域××室（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第××号）及房屋占用范围内土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额1500000元及本案诉讼费的范围内优先受偿；二十一、尚邦公司、吉运黄金投资公司、张黎、唐婕、李元霞、陈永亮、唐珊玲、黄冠林、林木生对吉运黄金加工公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；二十二、驳回信达深圳公司超出上述判项的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170201.01元，由吉运黄金加工公司、尚邦公司、吉运黄金投资公司、张黎、唐婕、李元霞、陈永亮、唐珊玲、黄冠林、林木生按判决主文确定的承担方式负担。
信达深圳公司上诉请求：撤销原审判决主文第二至二十项，改判信达深圳公司对尚邦公司提供抵押的位于衡阳市蒸湘区长丰大道39号的尚邦?领域112－116室、120－127室、129－134室房屋（房屋所有权证号：衡房权证蒸湘区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及上述房屋占用范围内的土地使用权[国有土地使用证：衡国用（2005）第162号]的折价、拍卖、变卖所得款项在本案债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：依照《房屋登记管理办法》、《房屋登记簿管理试行办法》的有关规定，房屋他项权证上仅记载被担保的主债权数额，而不详细记载担保范围。为符合不动产登记机关关于抵押登记的要求，抵押人与债权人只能申请将借款合同的贷款本金作为“债权数额”予以登记，且将贷款本金拆分为十九份，作为各抵押物登记的担保“债权数额”。故此，原审据他项权证上关于各抵押物担保债权数额的记载认定信达深圳公司享有优先受偿权的债权范围，是错误的。信达深圳公司对案涉抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的范围应依案涉《最高额抵押合同》的相应约定加以确定。
被上诉人尚邦公司辩称，信达深圳公司所提上诉，理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人吉运黄金加工公司、吉运黄金投资公司、张黎、唐婕、李元霞、陈永亮、唐珊玲、黄冠林、林木生未作答辩。
双方当事人在二审期间均未向本院提供新证据。
二审期间，本院依职权向衡阳市不动产登记中心调取了尚邦公司与中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行（以下简称工商银行平洲支行）就案涉《最高额抵押合同》约定的抵押物申办抵押登记所提交的《房屋他项权利登记申请书》、抵押合同及相应主合同等材料。上诉人信达深圳公司质证认为，其真实性由法院核实，其上关于担保债权数额的记载不影响相应抵押物所担保的主债权范围确定，在实现抵押权时，应以抵押合同约定的抵押担保范围认定信达深圳公司享有优先受偿权的范围。被上诉人尚邦公司质证认为，对其关联性无异议，其真实性由法院核实。
经审理，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系金融不良债权追偿纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合信达深圳公司上诉请求与理由，本案二审争议焦点及审查重点为:案涉抵押物担保的主债权确定问题。经审查，案涉《最高额抵押合同》约定尚邦公司以提供的抵押物在“30000000元的最高余额内”对主债权承担担保责任。由于工商银行平洲支行或信达深圳公司与尚邦公司未另行约定前述“30000000元的最高余额内”的“余额”指主债权本金余额，故依案涉《最高额抵押合同》关于担保的主债权除包含债权本金外，另有利息、损失及费用等其它债权类型之约定，应予认定尚邦公司担保的最高限额30000000元指向主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等）之总和。另，案涉《最高额抵押合同》虽未就各抵押物担保的最高限额加以区分，但依本院向衡阳市不动产登记中心调取的《房屋他项权利登记申请书》上关于各抵押物的担保债权数额记载内容，以及尚邦公司与工商银行平洲支行在其上均有进行签章确认可知，在案涉《最高额抵押合同》项下的抵押物办理抵押登记其时，尚邦公司与工商银行平洲支行就各抵押物担保的最高限额进行拆分达成一致。因案涉各抵押物他项权证登记的担保债权数额与《房屋他项权利登记申请书》的记载吻合，故依相应他项权证所载内容，可予认定各抵押物所担保的主债权最高限额为抵押登记的债权数额。综上，原审认定信达深圳公司仅有权就吉运黄金加工公司本案所负本金、利息、罚息、复利等债务之和，以各抵押物登记的担保债权数额为限，对相应抵押物折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，未有不当，本院予以确认。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。信达深圳公司上诉所提，理据不足，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林炜烽
代理审判员 刘金玲
代理审判员 张媛媛
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 梁碧姬