江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初17522号
原告（反诉被告）：缪永翔，女，1981年6月21日生，汉族。
原告（反诉被告）：胥伟，男，1981年6月20日生，汉族。
委托诉讼代理人：缪永翔，胥伟之妻。
被告（反诉原告）：董爱萍，女，1966年4月2日生，汉族。
被告（反诉原告）：邵双江，男，1964年4月10日生，汉族。
被告（反诉原告）：邵正君，男，1987年9月5日生，汉族。
被告（反诉原告）邵双江、邵正君的共同委托诉讼代理人：董爱萍，系邵双江的妻子。
原告（反诉被告）缪永翔、胥伟与被告（反诉原告）邵双江、董爱萍、邵正君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）缪永翔、胥伟，被告（反诉原告）董爱萍暨被告（反诉原告）邵双江、邵正君的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缪永翔、胥伟向本院提出诉讼请求：1.判决被告邵双江、董爱萍协助将南京市江宁区××室房屋产权过户至其名下；2、判令被告承担过户的税费；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：邵双江、董爱萍系夫妻关系，邵正君系此二人之子。三被告于2010年11月10日将位于南京市江宁区××室房屋一套及地下室以30.7万元的价格出售给其，双方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，其付清了房款，并于同年底对房屋装修入住至今。现该房屋已经办理权属证书，但被告以各种理由拒绝协助其办理过户手续。此外，被告于2016年4月进行产权证登记时未告知其该情况，其于2016年6月30日才知晓买卖双方到场并达成一致可以将产权直接登记至买方名下，其随即联系被告并要求配合前往社区进行更名，但被告以在外地为由予以拒绝，其认为被告未履行合同约定的告知义务且被告有义务在初始登记时将房屋产权人直接登记为其，故将来过户的税费应当由被告承担。综上，为维护其合法权益，诉至法院。
被告（反诉原告）邵双江、董爱萍、邵正君辩称并反诉称：第一，原告称在最早登记时其不协助过户不属实，2016年6月30日原告联系其至社区办理过户时就给其几个小时的时间，时间太短，邵双江要出差，当天无法配合过户，故责任不在其。第二，2017年8月份其领取产权证时，原告又发短信给其，因为产权证面积比约定面积多了几个平方，其要求原告把多出的面积款补给其，但是原告不同意。原告如果将多余的面积款补给其，其原意协助过户，否则原告要将多余的面积返还给其。第三，其不同意承担过户的税费。故其提起反诉，要求：1.判令反诉被告缪永翔、胥伟支付其面积补差款100000元；2.判令反诉被告承担反诉费用。
反诉被告缪永翔、胥伟辩称：双方之间的合同明确约定买卖房屋面积“约”为60平方米（以房票为准），房票上记载的面积是60.01平方米，但是双方当时交易的是整套房屋，是以一口价的形式进行交易，而非以面积单价计算，故其不应当支付面积补差款。综上，请求驳回反诉原告邵双江、董爱萍、邵正君的反诉请求。
本院经审理查明事实如下：2010年11月10日，原告（反诉被告）缪永翔、胥伟（乙方）与被告（反诉原告）邵双江、董爱萍、邵正君（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于南京市江宁区秣陵街道××室房屋（以下称××室房屋）出售给乙方，买卖房屋面积约为60平方米（以房票为准），共计307000元整；该房屋被政府准许办理所有权证之时甲方应当立即告知乙方，并立即开始办理，办理到甲方名下所有权证、土地证及其他手续所需缴纳的手续费用乙方不承担，办理到甲方名下后，甲方应立即告知乙方办理情况，并在领到证书十日内将证书交由乙方；在已能办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出过户请求之日起十日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其他手续的过户，所需缴纳的税费、手续费等一切费用由乙方承担，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝、推脱、推迟或阻挠。该合同上所约定的“房票”记载××室面积为60.01平方米。缪永翔、胥伟于2010年11月13日支付了购房款297000元，于2011年1月11日支付了购房尾款10000元。邵双江、董爱萍、邵正君已于2010年11月将××室房屋交付给了缪永翔、胥伟。现××室房屋已经取得不动产权证，登记在邵双江名下，登记建筑面积为64.82平方米，产权证记载坐落为南京市江宁区秣××街道铺岗街××室。2017年10月，缪永翔、胥伟向本院提起本案诉讼。
审理中，缪永翔、胥伟对于2016年6月可以将案涉房屋产权直接登记至其名下未提供证据予以证明。反诉原告邵双江、董爱萍、邵正君对于面积差的单价未提供证据证明。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收条、不动产权证、“房票”等证据材料证实。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）缪永翔、胥伟与被告（反诉原告）邵双江、董爱萍、邵正君签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告缪永翔、胥伟付清了××室房屋的房款，涉案房屋也已经交付给缪永翔、胥伟居住使用多年，现在涉案房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。邵双江、董爱萍应当配合缪永翔、胥伟办理涉案不动产的变更登记手续，故对缪永翔、胥伟要求邵双江、董爱萍协助办理产权变更登记的诉讼请求本院予以支持。缪永翔、胥伟主张因邵双江、董爱萍、邵正君的原因导致其未能将案涉房屋直接登记至其名下，因缪永翔、胥伟未能提供可以将案涉房屋产权直接登记至其名下的依据，且将房屋产权在办理初始登记时直接登记至买方名下也不符合双方合同的约定，故本院对缪永翔、胥伟关于因邵双江、董爱萍、邵正君的过错导致其未能将××室房屋产权直接登记至其名下的主张，因无事实与法律依据，本院不予采纳。变更登记的税费根据合同约定应当由缪永翔、胥伟承担，本院予以认定。双方签订的《房屋买卖合同》对于房屋建筑面积约定为“约”为60平方米（以房票为准），虽然记载为“约”，但同时载明以房票为准，而房票记载面积为60.01平方米，故本院认定双方合同约定的房屋面积为60.01平方米。现××室房屋的登记建筑面积为64.82平方米，超出约定建筑面积4.81平方米。双方对于超出的面积如何处理并无特别约定，基于公平及等价有偿的原则，缪永翔、胥伟应当按照签订房屋买卖合同时的单价向邵双江、董爱萍、邵正君补足超出面积部分对应的价款，经计算为24607元（307000元÷60.01平方米×4.81平方米）。对于邵双江、董爱萍、邵正君要求缪永翔、胥伟支付面积补差款100000的反诉请求，本院对超出24607元的部分不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告邵双江、董爱萍于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告缪永翔、胥伟将位于南京市江宁区××室不动产的产权变更登记至原告缪永翔、胥伟名下，变更登记的税费由原告缪永翔、胥伟承担；
二、反诉被告缪永翔、胥伟于本判决发生法律效力之日起10日内补足反诉原告邵双江、董爱萍、邵正君面积差款24607元；
三、驳回原告缪永翔、胥伟的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告邵双江、董爱萍、邵正君的其他反诉请求。
本案本诉案件受理费减半收取65元，由原告缪永翔、胥伟负担25元，由被告邵双江、董爱萍、邵正君负担40元。本案反诉案件受理费减半收取1150元，由反诉原告邵双江、董爱萍、邵正君负担867元，由反诉被告缪永翔、胥伟负担283元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 张映秋
二〇一八年二月二十三日
书记员 居俊华