湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初240号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。
主要负责人：童迎华，该分行行长。
委托诉讼代理人：唐晒，湖南勤人坡律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：杨争云，湖南勤人坡律师事务所执业律师。
被告：湖南安鑫商贸有限责任公司，住所地湖南省湘潭县易俗河金松二路61号。
法定代表人：赵延勋，该公司总经理。
被告：赵延勋，男，1968年4月14日出生，汉族。
被告：周佩芝，女，1969年11月7日出生，汉族。
被告：赵延安，男，1966年3月18日出生，汉族。
被告：王整平，女，1975年7月18日出生，汉族。
被告：赵成，男，1990年7月14日出生，汉族。
被告：湖南安鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇湘江国际1栋1单元100110号。
法定代表人：莫荀清，该公司总经理。
上述被告委托诉讼代理人：向文，湖南公畅律师事务所执业律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮储银行湘潭市分行）与被告湖南安鑫商贸有限责任公司（以下简称安鑫商贸公司）、赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成、湖南安鑫房地产开发有限公司（以下简称安鑫地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行湘潭市分行委托诉讼代理人唐晒、杨争云、被告安鑫商贸公司、赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成、安鑫地产公司共同委托诉讼代理人向文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.安鑫商贸公司立即偿还借款本金480万元并按借款合同约定利率支付至还清借款之日止的利息（包括法定利息和复利，法定利息以480万元为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止，复利的计算以未偿还的利息为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止）；2.安鑫商贸公司按照借款合同的约定支付至还清借款之日止的罚息（以480万元为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止）；3.邮储银行湘潭市分行对安鑫地产公司用作抵押的位于湖南省湘潭县易俗河镇银杏北路湘江国际9栋的房屋及易俗河镇银杏北路湘江国际1栋的房屋享有优先受偿权；4.赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月6日，安鑫商贸公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业授信额度合同》，约定邮储银行湘潭市分行向安鑫商贸公司授信额度金额为500万元。同日，安鑫商贸公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，合同项下单笔借款期限不超过12个月，按月付息，利率以中国人民银行同期贷款利率为基准利率，逾期罚息利率按照贷款利率的基础加收100%确定。2014年3月6日，安鑫地产公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定安鑫地产公司以其名下房屋为安鑫商贸公司与邮储银行湘潭市分行之间自2014年3月6日起至2021年3月5日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过500万元的债务提供抵押担保，提供的抵押物为其位于湖南省湘潭县易俗河镇银杏北路湘江国际9栋的房屋及位于易俗河镇银杏北路湘江国际1栋的房屋。上述房屋抵押已办理登记手续。另赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成分别与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额保证合同》，为邮储银行湘潭市分行与安鑫商贸公司之间自2014年3月6日起至2021年3月5日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过500万元的债务提供保证担保。且2016年3月4日，邮储银行湘潭市分行与安鑫商贸公司签订《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》约定借款期限调整为24个月，自2015年3月9日至2017年3月8日止，赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成作为保证人知悉该情况并在该协议上签名。邮储银行湘潭市分行按照约定履行了合同义务，向安鑫商贸公司发放借款500万元。安鑫商贸公司未按照约定及时足额向邮储银行湘潭市分行履行付息义务，邮储银行湘潭市分行多次催讨未果，遂诉至法院。
安鑫商贸公司、赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成、安鑫地产公司共同辩称，对借款的事实予以认可。对欠款本金的金额及利息的金额请求法院予以核查。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年3月6日，安鑫商贸公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业授信额度合同》，约定邮储银行湘潭市分行向安鑫商贸公司授信额度金额为500万元。同日，安鑫商贸公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，合同项下单笔借款期限不超过12个月，按月付息，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%。《小企业流动资金借款合同》第五条约定，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。2014年3月6日，安鑫地产公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定安鑫地产公司以其名下房屋为安鑫商贸公司与邮储银行湘潭市分行之间自2014年3月6日起至2021年3月5日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过500万元的债务提供抵押担保，提供的抵押物为其位于湖南省湘潭县易俗河镇银杏北路湘江国际9栋的房屋及位于易俗河镇银杏北路湘江国际1栋的房屋。上述抵押房屋已办理了不动产权利证明。2014年3月6日、2015年3月9日，赵延安、王整平、赵成分别与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额保证合同》，为邮储银行湘潭市分行与安鑫商贸公司之间自2014年3月6日起至2021年3月5日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过500万元的债务提供连带责任保证。2016年3月4日，赵延勋、周佩芝与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额保证合同》，为邮储银行湘潭市分行与安鑫商贸公司之间自2016年3月4日起至2021年3月5日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过500万元的债务提供连带责任保证。2014年3月7日，邮储银行湘潭市分行按约向安鑫商贸公司发放借款500万元，后安鑫商贸公司归还了500万元。2015年3月9日，邮储银行湘潭市分行再次向安鑫商贸公司发放借款500万元。2016年3月4日，邮储银行湘潭市分行与安鑫商贸公司签订《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》约定借款期限调整为24个月，自2015年3月9日至2017年3月8日止，安鑫地产公司、赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成均在该协议上签字盖章。2016年3月4日，安鑫商贸公司偿还了借款本金20万元，并支付了截至2016年11月20日止的利息。安鑫商贸公司尚欠邮储银行湘潭市分行本金480万元。
本院认为，邮储银行湘潭市分行与安鑫商贸公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》及邮储银行湘潭市分行与安鑫地产公司、赵延安、王整平、赵成、赵延勋、周佩芝签订《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均是各方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，依法应予以保护。邮储银行湘潭市分行依约发放了贷款，安鑫商贸公司应当按期偿还本金480万元并支付利息、罚息、复利。依据《小企业流动资金借款合同》约定，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，该利息，罚息的计算合理合法。安鑫地产公司提供名下两处房产为安鑫商贸公司的该笔贷款设定最高额500万元的抵押，邮储银行湘潭市分行办理了不动产权利证明，邮储银行湘潭市分行可以对抵押物在《最高额抵押合同》设定的最高抵押限额范围内享有优先受偿权。依据《小企业最高额保证合同》约定，赵延安和王整平、赵延勋和周佩芝、赵成分别为安鑫商贸公司的该笔贷款在最高额500万元的范围内承担连带责任保证。
综上所述，邮储银行湘潭市分行要求安鑫商贸公司立即偿还借款本金480万元，并按借款合同约定利率支付至还清借款之日止的利息（包括法定利息和复利，法定利息以480万元为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止，复利的计算以未偿还的利息为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止）的诉讼请求，予以支持。邮储银行湘潭市分行要求安鑫商贸公司按照借款合同的约定支付至还清借款之日止的罚息（以480万元为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止）的诉讼请求，予以支持。邮储银行湘潭市分行要求对安鑫地产公司用作抵押的位于湖南省湘潭县易俗河镇银杏北路湘江国际9栋的房屋及易俗河镇银杏北路湘江国际1栋的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，在最高抵押限额范围内予以支持。邮储银行湘潭市分行要求赵延安和王整平、赵延勋和周佩芝、赵成对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，分别在其最高额保证范围内，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：
一、湖南安鑫商贸有限责任公司于本判决生效之日起三日内一次性支付中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金480万元及利息、罚息、复利（利息、罚息分别以480万元为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止，复利以未偿还的利息为基数，按照月利率0.933%从2016年11月20日起计算至清偿之日止）；
二、确认中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对湖南安鑫房地产开发有限公司的房屋在本判决第一项最高额不超过500万元的范围内享有优先受偿权；
三、赵延安、王整平对本判决第一项最高额不超过500万元的部分向中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行承担连带保证责任；
四、赵延勋、周佩芝对本判决第一项最高额不超过500万元的部分向中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行承担连带保证责任；
五、赵成对本判决第一项最高额不超过500万元的部分向中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行承担连带保证责任；
六、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23110元，由湖南安鑫商贸有限责任公司、赵延勋、周佩芝、赵延安、王整平、赵成、湖南安鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 李妮妮
二〇一七年五月十日
书 记 员 尹秋容