大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初5048号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号负责人：栾学利，行长。委托诉讼代理人：马延贞、李恒，均系辽宁先河律师事务所律师。被告：方青玉，女，1965年4月5日出生，汉族，现住大连市中山区。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行（以下简称“哈尔滨银行”）诉被告方青玉金融借款合同纠纷一案，原告哈尔滨银行委托代理人马延贞到庭参加诉讼，被告方青玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告方青玉签订《个人房全通消费贷款借款合同》（合同编号借2015411000678），合同约定：原告向被告方青玉提供贷款人民币90万元，借款期限自2015年6月30日至2016年6月29日，借款用途为装修，借款利率按法定基准利率上浮30%执行，借款年利率为6.305%，利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，本息偿还方式为按月还息到期一次还本。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。为确保被告方青玉能够履行《个人房全通消费贷款借款合同》项下债务，2015年6月30日原告与被告方青玉签订合同编号抵2015411000641号《个人贷款抵押合同》，约定被告方青玉以其所有的位于大连市中山区鲁迅路X号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同编号借2015411000678《个人房全通消费贷款借款合同》中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。上述抵押物于2015年7月20日办理了抵押登记，原告取得他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依照合同约定于2015年7月17日向被告方青玉发放了90万元人民币贷款。现借款期限已到，被告未按合同约定还款，构成违约。截至2017年4月26日，被告方青玉尚欠本金人民币90万元，利息4，153.29元，罚息63，830.81元，复利294.45元，本息暂合计人民币968,278.55元。现原告特诉至法院，请求：一、判令被告方青玉偿还原告借款本金人民币90万元及至最终还款日为止的利息、复息、罚息（暂算至2017年4月26日，欠利息4，153.29元，罚息63，830.81元，复利294.45元），本息暂合计人民币968,278.55元；二、判令原告对被告方青玉提供抵押的房产享有抵押权，原告对上述抵押物折价、或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、判令被告方青玉承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。被告方青玉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年6月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告方青玉签订《个人房全通消费贷款借款合同》（合同编号借2015411000678），合同约定：原告向被告方青玉提供贷款人民币90万元，借款期限自2015年6月30日至2016年6月29日，借款用途为装修，借款利率按法定基准利率上浮30%执行，借款年利率为6.305%，利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，本息偿还方式为按月还息到期一次还本。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。为确保被告方青玉能够履行《个人房全通消费贷款借款合同》项下债务，2015年6月30日原告与被告方青玉签订合同编号抵2015411000641号《个人贷款抵押合同》，约定被告方青玉以其所有的位于大连市中山区鲁迅路X号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同编号借2015411000678《个人房全通消费贷款借款合同》中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。上述抵押物于2015年7月20日办理了抵押登记，原告取得他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依照合同约定于2015年7月17日向被告方青玉发放了90万元人民币贷款。现借款期限已到，被告未按合同约定还款，构成违约。截至2017年4月26日，被告方青玉尚欠本金人民币90万元，利息4，153.29元，罚息63，830.81元，复利294.45元，本息暂合计人民币968,278.55元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《借款凭证》、他项权证、《贷款本息证明》以及原告的当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，对当事人具有约束力。哈尔滨银行已按照《个人房全通消费贷款借款合同》的约定向被告方青玉提供了借款90万元，履行了出借义务。被告方青玉并未依约还款，原告请求被告方青玉给付借款本金人民币90万元及截至2017年4月26日的利息4，153.29元、罚息63，830.81元、复利294.45元，本院予以支持。自2017年4月27日起的利息、罚息、复利依据双方签订借款合同约定利率计算至本判决确定的给付之日止；根据原告哈尔滨银行与方青玉之间签订的《个人贷款抵押合同》，被告将位于大连市中山区鲁迅路X号房产抵押给原告作为还款担保，并且办理了抵押登记，故原告要求在合同的担保范围内就被告方青玉抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，本院予以支持。被告经本院合法传呼唤未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方青玉偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金90万元；二、被告方青玉偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止到2017年4月26日的逾期利息、罚息和复利合计为68278.55元；三、被告方青玉自2017年4月27日起至本判决确定的给付之日止，按照与原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行签订《个人房全通消费贷款借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息、复利；上列一至三项中被告方青玉应偿付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对位于大连市中山区鲁迅路X号房产享有抵押权，有权就该财产优先受偿。案件受理费13，480元，由被告方青玉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郭云奎人民陪审员  李 东人民陪审员  张 健二〇一七年十月二十日书 记 员  于晓丽