湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执异338号
异议人（被执行人）：武汉恒威重机有限公司，住所地：武汉市东湖高新科技园关山二路特一号国际企业中心2幢6层2号601-602室。
法定代表人：陈伟，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张卫权，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳姝，北京大成（武汉）律师事务所律师。
申请执行人：黄雅菊，女，1961年8月3日出生，汉族，住江苏省通州市。
被执行人：陈伟，男，1964年11月4日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
在本院执行黄雅菊与陈伟、武汉恒威重机有限公司（以下简称恒威公司）民间借贷纠纷一案中，异议人恒威公司对本院（2017）鄂01执恢27号之一公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人恒威公司称，1、本院查封的异议人名下光谷国际企业中心聚星楼601、602室，光谷大道丽岛漫城18-1801室、18-1802室，新世界恒大华府2-1-2901室、2902室、2903室、2904室，光谷大道当代国际花园青年郡11-1-1002室共九套房产（以下简称案涉房产），系其在上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称浦发银行武汉分行）的抵押资产，异议人在此银行未清偿的贷款余额远远大于抵押资产的评估价值，该银行是第一优先受偿顺序，即便拍卖，拍卖款不足以偿还该银行的贷款金额，更无法实现黄雅菊执行目的，因此本院拍卖上述房产，应该通知浦发银行武汉分行。2、上述查封的房产已被其他债权人等租赁，目前是异议人法定代表人自住、法定代表人的父母自住以及公司员工宿舍。异议人仍属正常经营企业，一旦经营资产被拍卖，势必导致异议人破产，职工失业，造成不稳定因素。3、本院已对被执行人陈伟在天津市第二中级人民法院（以下简称天津二中院）的执行案款进行了冻结，该案款的标的额为3.05亿元，足以清偿本院强制执行的债权，无需对上述房产进行拍卖。否则系属超标的冻结和拍卖。如果本院继续拍卖上述房产，应当依法解除陈伟在天津二中院案款的冻结。4、黄雅菊执意查封拍卖异议人全部经营房产的行为，无异于直接断绝异议人继续生产经营的可能，其结果是拍卖款被银行优先受偿，她无法实现债权，又致使异议人无法再营利创收偿还剩余债务。
据此，异议人恒威公司请求本院撤销（2017）鄂01执恢27号之一公告，解除对上述房产的查封。并向本院提交房屋产权证、租赁保证协议、借款合同、房屋租赁合同作为证据。
本院查明，黄雅菊因与陈伟、恒威公司民间借贷纠纷一案，向湖北省高级人民法院提起诉讼。该院于2015年10月15日作出（2015）鄂民一初字第00014号民事调解书，对当事人达成的关于还款数额、还款方式、为实现债权而支出的费用、连带保证责任等内容的协议进行确认，主要内容有：陈伟于调解协议生效之日起五个工作日内向黄雅菊偿还借款本金125,500,000元及利息25,358,500元，共计150,858,500元。并至2015年5月31日起至清偿之日止，以125,500,000元为本金，按年利率24%计算利息。陈伟承担律师费、诉讼保全费1,175,000元，恒威公司对上述债务承担连带保证责任。
2015年11月16日，湖北省高级人民法院指定本院受理黄雅菊申请执行恒威公司、陈伟民间借贷纠纷一案。同年11月30日，本院以（2015）鄂武汉中执字第01175号立案执行。
2015年12月29日，本院以（2015）鄂武汉中执字第01175号执行裁定书（以下简称第01175号裁定）和协助冻结存款通知书冻结恒威公司在浦发银行洪山分行的存款1.5亿元人民币，实际冻结7,509,777.87元；以（2015）鄂武汉中执字第01175-1号执行裁定书（以下简称第01175-1号裁定）和协助冻结银行存款通知书，冻结被执行人陈伟在浦发银行武汉分行的存款1.5亿元人民币，实际冻结73,697.91元。2016年1月20日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第01175-2号执行裁定书，裁定将恒威公司、陈伟被冻结的存款9,779,080元、104,368元分别扣划至本院。2016年3月7日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第01175-3号执行裁定书，裁定解除对第01175号裁定和第01175-1号裁定中冻结存款的的冻结。2016年3月28日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第01175-4号执行裁定书，裁定终结湖北省高级人民法院（2015）鄂民一初字第00014号民事调解书的本次执行程序。
2016年6月29日，本院以（2015）鄂武汉中执字第01175-8号执行裁定书和协助执行通知书查封被执行人恒威公司所有的位于东湖××技术开发区光××大道××单元××室（房产证号：湖20120034**）、02室（房产证号：20××71）；光谷一路10号恒大华府C区2栋1单元29层01室（房产证号：湖20140173**）、02室（房产证号：湖20140173**）、03室（房产证号：湖20140173**）、04室（房产证号：湖20140173**）；关山二路特1号国际企业中心房产证号分别为湖200708760、湖200708743；光谷大道106号当代国际花园总部基地11栋1单元10层02室（房产证号：湖20140173**）案涉房产所有权。案涉房产皆处于被抵押状态，抵押权人为浦发银行武汉分行，权利价值共计1426.03万元。
上海浦发银行武汉分行于2018年1月29日向本院出具的查询信息通知书（回执）载明，其已收到本院（2017）鄂01执字第27号等查询信息通知书；并称截止2018年1月25日，恒威公司使用案涉房产在该银行未结清的抵押贷款有两笔，均已逾期，合计29,026,859.50元；九套房产拍卖后该行需在此额度内优先受偿。该银行还于2018年3月13日作出《关于武汉中级人民法院对武汉恒威重机有限公司在我行抵押资产进行拍卖的回复意见》与《武汉恒威重机有限公司拍卖款测算》。
2018年12月29日，本院作出（2017）鄂01执恢27号之一公告，载明本院已选定武汉市宏发房地产评估有限责任公司对被执行人恒威公司名下依据（2015）鄂武汉中执字第01175-8号执行裁定书和协助执行通知书查封的案涉房产进行评估，拟进行拍卖，将相关腾退等事宜向上述房产的承租人、使用人予以公告。
公告发布后，新世界恒大华府2-1-2901和2-1-2902室房屋的使用人白海、恒大华府2-1-2903室房屋的使用人李武洲、恒大华府2-1-2904室房屋的使用人谢亚衡、光谷大道当代国际花园青年郡11-1-1102室房屋的使用人、光谷大道国际企业中心二期聚星楼六楼601室的承租人武汉恒威宸装备制造有限公司、丽岛漫城18-2-1801室房屋的使用人戴劲、丽岛漫城18-2-1802室房屋的使用人白励向本院提交租赁保证协议和房屋租赁合同。其中白海、李武洲、白励、戴劲等向本院声明放弃房屋的优先购买权；武汉恒威宸装备制造有限公司声明主张房屋的优先购买权。
另查明，2015年9月8日，湖北省高级人民法院向天津二中院作出（2015）鄂民一初字第00014号民事裁定书及（2015）鄂执保字第00003-1号协助执行通知书，停止向陈伟支付执行款项17,000万元。2017年4月18日，天津二中院向本院回函称：（2012）中国贸仲沪裁字第378号裁决书申请人马千里、陈伟与被执行人天津金吉房地产开发有限责任公司正在进行协商，申请人暂不申请法院对查封房屋进行处置。待查封房产进入评估拍卖程序实现变价后，该院将预留本院申请冻结的款项17,000万元。
2017年5月17日，本院作出（2017）鄂01执恢27号执行裁定书与协助执行通知书，裁定截留提取被执行人陈伟在天津二中院的执行款项人民币20,400万元。2017年8月17日，本院向天津二中院作出（2017）鄂01执恢27号、（2017）鄂01执941号联系函，请求该院将（2012）中国贸沪裁字第378号裁决案陈伟享有的50%的债权及马千里享有债权的12827.0108万元人民币截留至本院。2017年9月19日，本院作出（2017）鄂01执恢27号之三、（2017）鄂01执941号执行裁定书，裁定截留提取被执行人陈伟、马千里在该院依据（2012）中国贸仲沪字第378号裁决执行案享有的全部执行案款。
本院认为，本案审查的焦点在于本院能否强制执行案涉房产。针对恒威公司异议理由及请求本院评述如下：
首先，债权人依法向连带责任保证人请求承担保证责任的，保证人不得拒绝。根据本案执行依据的民事调解书，恒威公司对案涉债务承担连带保证责任，其有义务向债权人清偿债务，债权人黄雅菊有权利要求恒威公司履行全部义务。执行过程中，被执行人陈伟、恒威公司未履行生效法律文书确定的义务，法院可以强制执行连带保证责任人名下财产，本院发布（2017）鄂01执恢27号之一公告对恒威公司名下案涉房产进行拍卖，于法有据，应予维持。
其次，抵押权是抵押权人对抵押物拍卖、变卖后该财产的价款享有优先受偿的权利，执行标的物抵押权人的合法权益可以通过主张拍卖所得价款优先清偿其债权等途径予以保护，执行标的物上设定抵押权不能阻却法院对该标的物依法进行拍卖。另，本案执行过程中，本院已通知案涉房产抵押权人上海浦发银行武汉分行，恒威公司所提第1项异议理由无事实和法律依据，本院不予采信。
再次，查封、冻结是否超标的额应当根据法院实际查封、冻结的财产数额来判定。本案执行标的中仅借款本金及利息已达150,858,500元，本院实际冻结的存款和实际查封的房产价值总和远未达到执行标的。另，天津二中院执行案件因马千里、陈伟与天津金吉房地产开发有限责任公司正在协商，且权利人暂不申请法院对查封房屋进行处置，该院查封的房产尚未实现变价，故本院请求该院协助冻结的款项并未实际冻结。恒威公司以此主张法院实施超标的冻结的理由与事实不符，其所提第3项异议理由无事实和法律依据，本院不予采信。
最后，案涉房产上是否设有租赁，申请执行人能否从案涉房产拍卖价款中获得清偿均不影响本院对案涉房产的强制执行，承租人权利可以通过主张优先购买权等途径进行救济，恒威公司所提此节异议理由不能成立。
综上，本院发布的（2017）鄂01执恢27号之一公告合法有效，恒威公司所提异议理由不能成立，异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回武汉恒威重机有限公司异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审 判 长 谌 玲
审 判 员 张跃松
人民陪审员 张爱珍
二〇一八年三月二十八日
法官 助理 马春燕
书 记 员 彭 芳