湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初3410号
原告龚文彪，男，1972年2月2日出生，汉族。
委托诉讼代理人张斌，湖南迪坤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告四海置业（湖南）有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘中大道娄底市规划局家属区南侧第三栋。
法定代表人萧博怀，该公司董事长。
被告萧博怀，男，1975年7月14日出生，汉族。
原告龚文彪与被告四海置业（湖南）有限公司（以下简称“四海公司”）、萧博怀民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龚文彪的委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼，被告四海公司、萧博怀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：一、判令被告偿还原告借款本金20万元，利息12000元及至借款清偿之日止的利息（按照年利率4.785%从2017年7月1日计算至清偿之日）；二、判令原告对“娄国土告字［21］号地块”的土地拍卖款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系中国石化销售有限公司湖南娄底石油分公司（以下简称“娄底石油分公司”）职工。2013年4月25日，娄底石油分公司工会与被告四海公司签订了《中石化商品房团购协议》，约定参加团购对象为娄底石油分公司职工，团购房建设周期为36个月。后因被告四海公司恶意抽逃、转移团购房资金导致团购房建设未如期进行，娄底石油分公司要求在职团购户（特别是中层以上干部）向银行贷款，所借款项借给被告四海公司用于团购房建设。2016年6月28日，娄底石油分公司与交通银行娄底分行签订《e贷通2.0个人消费贷款合作协议》。同年6月30日，被告四海公司与原告在交通银行娄底分行办公场所签订《借款合同》，约定原告借款20万元给被告四海公司，双方对借款期限、利息、优先受偿等事项进行了约定，交通银行娄底分行将原告在该行贷款直接支付给被告四海公司。借款后，两被告按合同约定支付了从2016年7月1日至2017年7月1日止的利息（通过银行转账到原告在交通银行娄底分行的银行卡账户上）。从2017年7月2日起，两被告未再还本付息，原告为避免产生征信不良记录，已将所借交通银行娄底分行贷款本息全部清偿。
被告四海公司、萧博怀未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、被告四海公司成立于2011年4月14日，2016年6月21日变更为有限责任公司（自然人独资），被告萧博怀系公司出资人、董事长、法定代表人，注册资本为8000万元,经营范围：从事房地产开发、经营等。
2、2013年，娄底石油分公司工会与被告四海公司签订商品房团购协议，约定娄底石油分公司职工向被告四海公司团购住房。原告系娄底石油分公司职工，为团购户。此后，被告四海公司以团购房建设资金短缺为由，向原告等34人提出借款。2016年6月30日，被告四海公司（甲方）与原告（乙方）签订《借款合同》，合同约定：一、借款用途：本借款用于甲方'四海岭秀'团购房建设项目主体工程的工程款，必须专款专用；二、借款金额：200000元（大写人民币贰拾万元整），以实际到账为准；三、借款期限：从2016年6月30日至2017年6月30日止，借款期限为一年。如果提前偿还本金，将停止支付利息，本协议自动失效；四、借款利率及计收方法：借款利息为年利率4.785%，每月按时支付利息，以甲方收到借款日计算利息；五、借款奖励：甲方以实际到账日及到账金额按照月息5‰计算，到期日一次性支付给乙方；六、借款偿还：为了让各位业主放心筹措资金，公司自愿将存量土地和在建工程质押给中石化团购委员会。如甲方不能按期还款，可用二期土地产权在银行做资产抵押、拍卖，折现后优先偿还本金。上述资产如不能及时折现，在预售房款中须优先支付本息。七、合同生效：甲方收到乙方款项后，向乙方开具借条，本合同经甲、乙方签字（盖章）后生效。被告萧博怀在甲方代表处签名，合同加盖了被告四海公司公章，原告在合同上签名。2016年7月1日，原告向交通银行娄底分行借款20万元并通过银行直接转账给被告四海公司。同日，被告四海公司向原告出具一张收据，内容为：兹收到龚文彪交来转账汇款（具体事宜以借款合同约定为准）人民币20万元。收据上加盖了被告四海公司的公章。
3、依原告等27人申请，本院于2017年10月11日作出（2017）湘1322财保121-147号民事裁定：查封四海置业（湖南）有限公司所有的位于娄底市娄星区乐坪东街北侧的宗地编号为娄国土告字（2014）21号地块（面积41632.13平方米）中价值5120000元的国有建设用地使用权。查封期限为三年。
4、本院于2017年11月14日送达诉状副本时对被告萧博怀进行了问话，其陈述：原告等多名娄底石油分公司职工借给我公司504万元用于支付房屋工程款，建了一栋17层和一栋7层的房屋，现在处于停工状态，但是正准备恢复施工。如果不能协商好，这笔500多万元的借款可以归还。
二、双方当事人有争议的事实
1、支付利息的情况。原告主张，借款后，两被告按年利率4.785%支付了从2016年7月1日至2017年7月1日止的利息，此后未再还本付息，原告提交了被告四海公司向娄底石油分公司出具的《关于委托中国石化销售有限公司湖南娄底石油分公司工会委员会代支付34名借款人利息的函》及银行业务回单4张。两被告未提出异议。本院认为，原告提交的证据证实，被告萧博怀于2017年7月21日通过其个人账户向娄底石油分公司工会转账20万元，用于支付原告等34名借款人的利息，根据上述两份证据及原告的自认，认定被告四海公司、萧博怀向原告支付了一年的借款利息。
2、被告萧博怀是否应承担连带责任。原告主张被告萧博怀应承担连带责任，其理由是被告四海公司的财产与作为股东的萧博怀的财产混同。两被告未提出异议。本院认为，原告提供被告萧博怀通过其个人账户支付被告四海公司的借款利息的证据虽然单一，但原告对该项主张举证能力极其有限也是客观事实。相反，被告四海公司系自然人独资有限责任公司，被告萧博怀系公司唯一的股东。因此，被告萧博怀在本案中应举证证明被告四海公司财产独立于被告萧博怀的财产。根据《公司法》第六十二条规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。被告萧博怀亦可以提交财务会计报告予以自证。同时，被告萧博怀既然有从其个人账户支付被告四海公司借款利息的事实，亦可以提交个人账户银行流水等证据证明被告四海公司的财产与其财产没有混同。在两被告怠于行使其抗辩权，被告萧博怀未举证证明被告四海公司财产独立于被告萧博怀财产的情况下，原告要求被告萧博怀对被告四海公司债务承担连带责任，本院予以采信。
判决的理由与结果
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告四海公司应返还原告借款本金20万元并支付利息。《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。同时，被告萧博怀未依法提交财务会计报告，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，应当对公司债务承担连带责任。被告萧博怀在本案中应承担举证不能的法律后果。综上，对原告主张由被告萧博怀对原告的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，双方约定的借款利率符合国家法律规定。关于借款奖励，双方在借款合同第五条中约定按照月利率5‰到期日一次性支付借款奖励，实际上亦是变相的约定利率，考虑本案中约定的利率与借款奖励相加后为年利率10.785%，并未超出国家限制借款利率的规定，故对原告主张按借期一年、月利率5‰计算利息12000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告四海公司、萧博怀还应按年利率4.785%支付从2017年7月2日起至借款清偿之日止的利息。原告主张对“娄国土告字［21］号地块”的土地拍卖款享有优先受偿权，本院认为其借款合同第六款虽有抵押的约定，但未依照法律规定办理抵押登记，其请求应予驳回。被告四海公司、萧博怀经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。基此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告四海置业（湖南）有限公司、萧博怀返还原告龚文彪借款20万元，支付利息12000元，合计212000元。并从2017年7月2日起按借款20万元、年利率4.785%向原告龚文彪支付利息至借款清偿之日止；
二、驳回原告要求对“娄国土告字［21］号地块”的土地拍卖款享有优先受偿权的诉讼请求。
上述款项限本判决生效后3日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4480元，由原告龚文彪负担480元，由被告四海置业（湖南）有限公司、萧博怀负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底
市中级人民法院。
审 判 长 游新禧
审 判 员 杨 媚
人民陪审员 肖宝田
二〇一八年三月九日
代理书记员 曾思思