湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初4686号
原告：邓正才，男，1971年9月16日出生，居民，住宁乡县玉潭镇。
委托诉讼代理人：刘荣，湖南严明律师事务所律师。
被告：长沙恒港房地产开发有限公司，住所地宁乡县白马桥乡凤形山社区宁黄路101号。
法定代表人：李哲峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡岳，湖南泓锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐红娟，湖南泓锐律师事务所律师。
原告邓正才与被告长沙恒港房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，因本案争议较大，于2016年11月21日转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时原告的委托诉讼代理人刘荣、被告的委托诉讼代理人胡岳、徐红娟到庭参加了诉讼，第二次开庭审理时原告的委托诉讼代理人刘荣、被告的委托诉讼代理人胡岳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告因房屋裂缝、漏水等质量问题造成的损失共计5000元（暂计5000元，具体损失以鉴定为准）；2、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋修复损失共计10854.49元；2、由被告赔偿原告房屋修复期间的过渡费用6000元；3、本案的鉴定费用9825元由被告承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的宁乡小区的房屋。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告在2011年10月30日将房屋交付给原告。原告收房后，对房屋进行装修并入住。入住后，原告及水木清华的业主发现房屋均不同程度的出现裂缝和漏水的情况。依据合同约定的保修责任，被告应当履行保修义务，但原告多次找被告协商处理此事均未果。原告认为原、被告之间的商品房买卖合同有效，双方均应遵守合同约定。现因被告建筑质量问题造成原告房屋开裂、漏水，被告应当进行修复赔偿。
被告辩称，1、在质保期内的质量瑕疵问题，我方愿意免费维修，超出质保期的，开发商不承担维修责任。2、根据法律规定房屋有质量问题的，开发商承担维修责任。3、过渡费、修复损失没有实际发生，也没有证据证明，不应当支持。4、诉讼费、鉴定费请求法院依法判决。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告对原告提交的商品房买卖合同、房屋所有权证、住宅质量保证书、房屋结构图、鉴定费、补勘费发票无异议，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供的照片的真实性有异议，本院认为，该组照片无拍摄时间、地点及拍摄人，不符合证明的形式要件，故不予采信。被告提交的承诺书只能证实在原告收房时进行闭水试验时没有发现渗漏水情况，与本案无关联，本院不予采信。根据原告的申请，本院对外委托鉴定机构对涉案房屋开裂及漏水原因、房屋修复工程造价进行了司法鉴定。湖南大学司法鉴定中心做出的鉴定意见书及长沙乐丰工程造价咨询有限公司做出工程造价鉴定意见书，程序合法，内容真实，本院予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年12月29日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于宁乡县的小区的房。合同第十六条约定：“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担”。合同另对房屋价款、付款时间、交房时间、违约责任等进行约定。
住宅质量保证书中对地基和主体结构、屋面防水、墙面、厨房、卫生间地面等的保修内容和保修年限进行了明确约定。其中：1、屋面防水的保修期为5年，保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致屋面渗水、滴漏，开发商将无偿进行修复并满足有关规范及标准；2、墙面、厨房、卫生间地面的保修期为5年，保修期如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水，开发商将无偿进行修复并满足有关规范及标准；3、墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期为2年，保修期内如因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，开发商将无偿进行修补；4、地面空鼓、开裂的保修期限为2年，保修期内如因施工质量问题出现的地面开裂，开发商将无偿进行修补。
合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，被告于2011年10月30日向原告交付了涉案房屋。原告收房后，对涉案房屋进行装修并入住。原告入住后，房屋出现漏水、开裂等问题，遂向被告进行反映，被告对原告的房屋进行过维修。维修后，房屋仍存在漏水、开裂等问题，原、被告就维修及赔偿问题未能达成一致，故引发纠纷。
本案审理过程中，经原告申请，本院委托湖南大学司法鉴定中心对涉案房屋开裂及漏水原因进行鉴定。2017年9月12日，湖南大学司法鉴定中心出具湖大司鉴中心[2017]建鉴字第41号《司法鉴定意见书》。该鉴定意见载明涉案墙体裂缝：混凝土梁、混凝土墙（柱）与填充墙交界部分裂缝产生的原因为温度变化会引起材料的热胀冷缩，与局部位置未布置钢丝网、局部两者间砂浆不饱满有关，裂缝不会危及结构安全。……渗水原因：1、窗框周边渗水，窗框周边渗水主要与窗框密封失效和外墙渗水所致；2、卫生间墙、板渗水，卫生间周边墙根渗水主要与卫生间防水失效所致。3、其他特殊部位渗水……2/H-（1/H）墙体顶部渗水与空调管道孔堵塞不严有关。6-7/D-G轴阳台吊顶渗水发霉与上层阳台防水失效有关。修复方案建议：1、墙体开裂可采用布钢丝网粉水泥砂浆进行处理；2、楼面板开裂可采用裂缝灌注、封闭、粘贴碳纤维进行处理；3、渗水可在室内外两侧采用密封材料进行封堵、对卫生间、阳台防水进行处理等。
经原告申请，本院委托长沙乐丰工程造价咨询有限公司对涉案房屋的修复工程造价进行鉴定。2017年10月24日，长沙乐丰工程造价咨询有限公司做出长乐基字[2017]－10－4号工程造价鉴定意见书，该意见书载明：“根据现场勘验及湖大司鉴中心[2017]建鉴字第41号鉴定意见书，邓正才房屋修复工程造价为10854.19元”。原告因上述鉴定支出鉴定费9665元，并与王湘平、王梯志、李百芬、何垂柳四户共同向长沙乐丰工程造价咨询有限公司支付补勘费800元，人均支出160元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。本案中，被告向原告交付的商品房在质量保修期内出现了漏水、开裂等问题，第一次庭审时双方均认可该问题出现在质量保修期内，且被告承认对原告的房屋进行过维修，故对被告第二次开庭审理时主张的墙体开裂、空鼓的问题超出了质保期的辩解意见，本院不予采纳，故该漏水、开裂问题属于质量保修范畴。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，被告应承担修复房屋的质量瑕疵担保责任。被告辩称愿意对质保期内的房屋质量问题承担免费维修责任，但不承担支付修复损失的责任。本院认为，在被告对原告房屋进行维修后，原告的房屋仍存上述质量问题，且在本案对修复费用进行造价鉴定的情形下，为减轻当事人诉累，故对原告要求被告赔偿原告因房屋裂缝、漏水等质量问题造成的修复损失10854.49元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿因房屋修复期间的过渡费用6000元，因未实际发生，故对此诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付鉴定费用9825元（含补堪费160元），因涉案进行鉴定主要原因系被告引起，应由被告支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告长沙恒港房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邓正才支付房屋修复费用10854.49元；
二、驳回原告邓正才的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费467元，鉴定费9825元，合计10292元，由原告邓正才负担50元，被告长沙恒港房地产开发有限公司负担10242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 示
人民陪审员 蔡爱妃
人民陪审员 万素平
二〇一七年十月三十一日
代理书记员 许 萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。