广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民初字第346号原告阳慧玲，个体户。委托代理人黄思愽，北京市中银律师事务所广西分所律师。被告彭春艳，个体户。委托代理人陈宝登，凤山县法律事务中心法律工作者。原告阳慧玲诉被告彭春艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法适用简易程序，并于7月7日公开开庭进行了审理。原告阳慧玲及其委托代理人黄思博、被告彭春艳及其委托代理人陈宝登到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月17日，原告与被告签订《房屋出租协议书》，约定由被告将位于凤山县凤城镇云峰路2巷华艺宾馆一至四楼出租给原告从事宾馆服务，租期至2015年7月16日。每年租金25000元，原告向被告支付押金3000元，房屋租金75000元。合同还约定如一方违约，由违约方向另一方支付合同承包期限内房租总额的30%作为违约金。2015年5月16日，被告以合同到期为由，要求原告停业，并在华艺宾馆门口张贴公告，干扰原告的正常经营活动，并赶走原告的住店客人。被告的行为，致使原告无法继续经营，按每天营业收入590元计，共造成原告经济损失29433元。为此，应由被告承担违约责任，支付原告经济损失及支付违约金，并退回原租房押金3000元。另外，在原告承租期间，被告私自盗用原告的水电，造成原告经济损失9526.5元。对原告的水电损失，被告应承担赔偿责任。此外，2015年4月29日至30日，被告儿子结婚时，被告接待其亲戚入住原告宾馆，共应支付房费540元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判决：1、请求人民法院判令被告向原告支付违约金22500元、因其违约造成的经济损失29433元及退回租房押金3000元；2、判令被告向原告支付因其盗用原告水电造成的原告水电费损失9526.5元；3、判令被告向原告支付房费540元。以上总计64989.5元；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告彭春艳辩称，2010年5月17日，被告与杨彩林签订《房屋出租协议书》，将被告所有的位于水星家纺隔壁的二至四层和一层的一间出租从事宾馆服务，租期从2010年5月18日至2015年5月17日。期间，承租人杨彩林未经被告同意私下将房屋转租给原告。经过协商，被告同意再与原告补签协议，其条款内容在前协议的基础上略加补充，协议约定的租期为三年，即从2012年5月17日至2015年5月16日。由于打字员把协议中的租赁截止日期5月16日错打成7月16日，被告未加校对就签字了。2015年5月16日，合同到期，次日原告没有退租。18日被告张贴公告：“各位旅客，因我店租赁期限已逾期，现暂停营业，待一些事情处理清楚后再定”。原告见到公告后，对被告表明租赁并没过期，并叫被告看协议书。被告看了协议书后才知道上面的截止月份有误。双方为此起争执，引发诉讼。被告认为，原告抓住协议书租赁截止月份笔误，诉请被告承担巨额经济赔偿，是站不住脚的，应予推翻，理由如下：一、本案租赁的截止日期应为2015年5月16日，而非2015年7月16日。被告与第一个承租人杨彩林签订的租赁，截止的月份为2015年5月，杨彩林转租给原告的截止时间也应该是5月。被告与原告签订的协议，第一条明确“租期三年”，租期从2012年5月17日起算，那么租期三年的截止日期应当是2015年5月16日，而非7月16日。被告与原告签订的协议第二条规定“乙方（原告）必须在每年的5月17日前一次性向甲方（被告）交清下一年的租金后方可经营……”，从该条文的规定明显看出，双方是以每年的5月16日作为上一年度的截止日期，以每年的5月17日作为下一年度的起算日期。原告所交的3000元租房押金。是从2012年5月17日至2015年5月16日。原告所交的年度租金收款收据上写明“今收到阳慧玲交来2014年5月17日至2015年5月16日房租费贰万伍仟元正”。综上所述，双方签订协议租赁的截止日期是2015年5月16日。二、被告没有盗用原告的电，原告也没有相关的勘验、鉴定、评估依据。三、被告临时接用原告少量的水淋菜属实，但没有原告所列的那么多，原告亦无损失额的勘验、鉴定、评估依据。四、原告诉请的营业额不实。按照协议约定，2015年5月16日租赁到期，原告不存在营业损失。事实上，合同到期后，原告仍强行占房营业牟利。五、因原告违约，应承担违约责任，除了无权请求返还押金外，还应当赔偿逾期的房屋占用费和占用房屋期间的水电费等。并立即腾退房屋给被告。综上，原告的起诉无相关依据，应驳回原告的诉讼请求。原告方为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：证据1、《房屋出租协议书》，证明原、被告约定的租赁截止日期是2015年7月16日；证据2、收款收据复印件，证明原告已依约支付租金；证据3、公告复印件，证明被告于2015年5月16日勒令原告停业；证据4、照片复印件；证据5、照片复印件；证据6、照片复印件，以上证据4-6，证明被告盗用原告的水电及用原告的水浇菜地；被告彭春艳经质证认为，对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为截止日期是5月16日，而不是7月16日；对原告提交的证据2、3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4-6的真实性有异议。被告彭春艳为支持其抗辩主张，向法庭提交了以下证据：证据1、《房屋出租协议书》复印件，证明被告彭春艳将房屋出租给杨彩林，租期从2010年5月17日至2015年5月16日。期间，杨彩林将房屋转租给原告阳慧玲，租期不变；证据2、《房屋出租协议书》复印件，证明原告从杨彩林手中转租得被告的房屋后，与被告另行签订协议，租期约定为三年，即从2012年5月17日至2015年5月16日。协议第一条租期截止日期7月是笔误；证据3、收款收据复印件，证明租房期限为三年，押金3000元。即从2012年5月17日至2015年5月16日；证据4、收款收据复印件，证明原告所交的房屋年度租金从2014年5月17日计算至2015年5月16日；证据5、证人罗某证言，证明原告租房水费增多的原因是宾馆三个卫生间长期漏水；证据6、证人姚某证言；证据7、证人李某证言，以上证据6、7证明被告家生活用电与原告宾馆营业用电是分开的，被告没有盗用原告承租房的用电。原告经质证认为，对被告提交的证据1的关联性有异议；对证据2的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为租期截止日期应该是2015年7月16日；对证据3、4的证明目的有异议，对证据5-7的真实性有异议。本院认为，原告提交的证据1-3，被告对其真实性均无异议，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据；原告提供的证据4-6系原告自行拍摄，且无拍摄的地点、时间及当事人等基本情况，依法不予采信。被告提交的证据1，原告虽有异议，但与原告提交的证据1、被告提交的证据2相互佐证，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据；被告提交的证据2-4与原告提交的证据1、2一致，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据；被告提交的证据5-7与，原告不予认可，且证人未出庭作证，本院依法不予采信。据此，本院查明并确认以下事实：2012年5月17日，原告阳慧玲与被告彭春艳签订《房屋出租协议书》，约定被告彭春艳将位于凤山县凤城镇云峰路的私人住宅楼二至四层及一层的一间出租给阳慧玲，租赁期限为三年，即从2012年5月17日起至2015年5月16日止。2012年8月10日，原告阳慧玲支付给被告彭春艳3000元租房押金，被告彭春艳出具收款收据一张给原告阳慧玲，该收据上注明：租房押金（2012年5月17日-2015年5月16日）。2014年5月18日，原告阳慧玲支付给被告彭春艳2014年5月17日至2015年5月16日房屋租金25000元。原告阳慧玲总共支付75000元房租给被告彭春艳。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定。本案中，被告彭春艳将私人住宅二至四层及一层的一间租赁给原告阳慧玲，约定租赁期限为三年。原告阳慧玲主张房屋租赁期限至2015年7月16日，根据合同约定的租赁期限、原告提供的押金收据、房屋租金收据及其所实际支付的75000元租金，应视为房屋实际租赁期限为2012年5月17日至2015年5月16日，对于原告的该主张，本院依法不予支持。原告阳慧玲主张被告彭春艳支付违约金22500元，因违约造成的经济损失29433元，缺乏相应依据，本院依法不予采信。原告主张被告退回押金3000元，因原告在租赁期限界满后，未及时将房屋交还被告，继续租用被告房屋，被告用作折抵房租，故原告的该主张，本院依法不予支持。原告主张被告支付水电损失9526.35元及房费540元，属另一法律关系，原告可依照相关法律规定另案主张诉求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定的规定，判决如下：驳回原告阳慧玲的诉讼请求。案件受理费1424元，减半收取712元，由原告阳慧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1424元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：河池农行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员韦成伟二〇一五年九月六日书记员廖彩新