福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初8650号
原告：明发集团有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路327号明发集团大厦30层，统一社会信用代码91350200612044362J。
法定代表人：黄焕明，董事长。
委托诉讼代理人：苏丹，公司职员。
委托诉讼代理人：蓝安娜，公司职员。
被告：颜滔，男，1964年8月17日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告明发集团有限公司（以下简称明发集团）与被告颜滔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明发集团的委托诉讼代理人蓝安娜到庭参加诉讼，被告颜滔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
明发集团向本院提出诉讼请求：1.确认明发集团、颜滔签订的《明发商业广场租赁合同》于2016年10月23日解除；2.颜滔向明发集团支付拖欠的租金1161519.75元（自2016年3月25日计至2016年10月20日）及违约金（以拖欠租金总额为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自逾期付款之日起计至实际付款之日止）；3.颜滔向明发集团支付解除合同违约金339957元（解除合同当月月租金的两倍）。事实和理由：明发集团与颜滔于2015年6月25日签订一份《明发商业广场租赁合同》，约定由颜滔承租明发集团位于厦门市嘉禾路76号之947单元，建筑面积2266.38平方米，租赁期限共十年，自2015年6月25日起至2025年6月24日止。合同约定，租金自2015年9月24日起算，自起租日起满12个月为一租赁年度，第一、二个租赁年度每月每平方米为75元，月租金为169978.5元，自第三个租赁年度开始，每两年月租金标准在上一租赁年度租金标准基础上递增5%，以此类推至合同租赁期限届满；租金按季度支付，每次支付租金应在每季度起租月的开始前五天内；颜滔拖欠租金的，应按拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三支付违约金，拖欠租金达一个月以上的，明发集团有权要求颜滔立即更正违约行为，亦有权解除合同，颜滔均应支付相当于一个月租金的2倍的违约金。2016年3月25日起，颜滔未依约如期支付租金，明发集团催讨无果，遂于2016年10月20日发出《解除合同通知书》，通知颜滔解除合同，同时要求颜滔支付拖欠的租金、违约金及解除合同违约金，但颜滔至今未支付前述款项。为维护自身合法权益，明发集团诉至法院并提出如上诉讼请求。
颜滔未作答辩。
明发集团围绕诉讼请求依法提交了《明发商业广场租赁合同》、《解除合同通知书》、特快专递邮寄底单及查询结果等证据，颜滔未予质证。对明发集团提交的上述证据，在没有相反证据的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月25日，明发集团（出租方、甲方）与颜滔（承租方、乙方）签订一份《明发商业广场租赁合同》，约定：甲方将位于厦门市嘉禾路76号之947单元（以下简称讼争房产）出租给乙方，建筑面积2266.38平方米，租期共十年，自2015年6月25日起至2025年6月24日止（包括3个月零租金期），租金自2015年9月24日起算，自计租日起满12个月为一租赁年度，第一、二个租赁年度每月每平方米为75元，月租金为169978.5元，自第三个租赁年度开始，每两年月租金标准在上一租赁年度租金标准基础上递增5%，依次类推至合同租赁期限届满；押金为二个月的租金，租金按季度支付，每次支付租金应在每季度起租月的开始前五天内，乙方拖欠租金，应向甲方支付迟延支付违约金，违约金的金额为拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三；乙方在签订合同的同时向甲方交付五个月租金的保证金即849892.5元，零租期后，其中三个月的保证金予充抵首期租金，另两个月的保证金予充抵抵押金，合同期满后，若该店面有缺损或乙方有违约情形，乙方应承担的费用、违约金、赔偿金及欠缴的租金将从乙方押金中抵扣；乙方拖欠租金、物业管理费、公摊费用、市场推广基金或水、电费达一个月以上的，甲方有权选择解除合同，追究乙方相当于一个月租金（以甲方解除合同当月月租金为计算标准）的2倍的违约金；合同一方发给另一方的所有文件、要求、通知、凭证应采用书面形式并以该方选择的以下方式送达：（1）专人递送，（2）特快专递，乙方颜滔，地址厦门市嘉禾路76号947，收件人颜滔，如上述信息一方有改变应及时书面通知另一方，若一方照上述信息送件被退回或因地址不明无法投递等，文件视为自发出日起三日内即为有效送达；等等。
2016年10月21日，明发集团以厦门市嘉禾路76号之947单元为收件地址通过特快专递的方式向颜滔发送一份《解除合同通知书》，主要内容如下：截至发函日，颜滔拖欠明发集团自2016年3月25日至2016年10月20日期间的租金共计1529806.5元，上述租金产生的迟延支付违约金532372.2元，合同解除违约金339957元，经多次电话及书面通知拒不履行，已构成根本性违约，故通知颜滔自通知书送达之日，即解除双方签订的《明发商业广场租赁合同》，颜滔应于收到本通知书之日起七日内向明发集团支付拖欠的租金及相关违约金。上述通知书于2016年10月23日被签收。
审理中，明发集团确认租赁期间每季度租金的起算日均为25日，颜滔支付租金至2016年3月24日，讼争房产已于2016年11月20日由明发集团收回。另，明发集团主张将颜滔交付的押金339957元抵扣其应支付的解除合同违约金。
本院认为，明发集团与颜滔签订的《明发商业广场租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应依约全面履行各自的义务。颜滔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。根据在案证据及到庭当事人的陈述，颜滔拖欠讼争房产2016年3月25日至2016年10月20日期间的租金超过一个月，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，明发集团有权解除合同并依约要求颜滔支付相当于合同解除当月月租金2倍的违约金339957元。根据在案证据及当事人的庭审陈述，明发集团解除合同的通知于2016年10月23日时到达颜滔，故本院认定《明发商业广场租赁合同》于2016年10月23日解除。明发集团主张将颜滔支付的押金339957元抵扣颜滔应支付的解除合同违约金339957元，不违反合同约定，本院予以照准。颜滔承租讼争房产理应依约支付租金，现明发集团要求颜滔支付拖欠的租金1161519.75元，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，讼争房产2016年3月25日至6月24日期间的租金509935.5元应于2016年3月20日前支付，2016年6月25日至9月24日期间的租金509935.5元应于2016年6月20日前支付，2016年9月25日至2016年10月20日期间的租金141648.75元（169978.5元÷30天×25天）应于2016年9月20日支付，现明发集团主张分别自2016年3月25日、6月25日、9月25日起计算上述期间的逾期付租违约金，不违反合同约定，本院予以照准。合同约定的逾期付租违约金计算标准为日千分之三，明发集团自愿将计算标准调减为中国人民银行同期贷款利率的四倍，不违反合同约定和法律规定，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告明发集团有限公司与被告颜滔2015年6月25日签订的关于厦门市嘉禾路76号之947单元的《明发商业广场租赁合同》于2016年10月23日解除；
二、被告颜滔于本判决生效之日起十日内支付原告明发集团有限公司拖欠的租金1161519.75元及逾期付租违约金（其中509935.5元租金的逾期付租违约金自2016年3月25日起算，509935.5元租金的逾期付租违约金自2016年6月25日起算，141648.75元租金的逾期付租违约金自2016年9月25日起算，均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计至实际付款之日止）；
三、被告颜滔于本判决生效之日起十日内支付原告明发集团有限公司解除合同违约金339957元（该违约金可用被告颜滔支付的押金339957元抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9188元，减半收取计4594元，由被告颜滔负担，上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （张佩虹）
二〇一七年七月二十日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。