江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初2498号
原告无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司，住所无锡市滨湖区美湖家园67号－1。
法定代表人张文琴，该公司总经理。
委托代理人杨靖，江苏庆源律师事务所律师。
被告蔡秀军，男，汉族，1979年6月12日生，，住无锡市梁溪区。
委托代理人王春洪，江苏英特东华律师事务所律师。
被告张喆，女，汉族，1965年4月23日生，，住无锡市梁溪区。
被告钱文明，男，1976年4月6日生，汉族，，住无锡市锡山区。
原告无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司（以下简称博大小贷公司）与被告蔡秀军、张喆、钱文明民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后依法由审判员陆峰适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭审理。原告博大小贷公司的委托代理人杨靖，被告蔡秀军的委托代理人王春洪、被告张喆到庭参加诉讼。被告钱文明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告博大小贷公司诉称：2016年5月27日，蔡秀军向博大小贷公司借款30万元，约定还款期限为2016年11月27日，约定利息为月利息1.25%。蔡秀军与张喆系夫妻关系，钱文明为该笔借款提供连带保证。现还款期限已过，蔡秀军剩余本金分文未付且利息拖欠多月。请求判令1、蔡秀军立即归还到期借款30万元及利息36750元（暂计至2017年5月22日，自2017年5月23日起按年息22.5%计算）；2、蔡秀军立即支付律师费3000元；3、张喆对蔡秀军的上述债务承担连带责任；4、钱文明对蔡秀军的上述债务承担连带责任；5、博大小贷公司有权以蔡秀军、张喆的抵押房产康桥丽景花园16-708就上述第1、2项债务优先受偿；6、本案的诉讼费用由蔡秀军、张喆、钱文明承担。
被告蔡秀军辩称：蔡秀军向博大小贷公司借款30万元是事实，双方签订的借款合同是合法有效的。借款用途是用于经营，但事实上蔡秀军借款后用于归还其他债务而并未用于夫妻家庭生活。蔡秀军有5期是按期归还利息的，应当从2016年11月28日起算逾期利息，利率是否加收50%由法院审查。对承担律师费、诉讼费、保全费的诉讼请求没有异议。对博大小贷公司要求对抵押房产享有优先受偿权没有异议，但要考虑到蔡秀军、张喆的生存生活需要。
被告张喆辩称：蔡秀军借款30万元不是用于家庭生活，张喆做担保办贷款是为了归还蔡秀军的外债。张喆与蔡秀军夫妻感情�裂，已于2016年7月4日离婚，故张喆不应当承担连带责任。蔡秀军、张喆只有一套房子，如果被执行了就没地方住了。
被告钱文明未作答辩。
经审理查明：2016年2月1日，蔡秀军（借款人）与博大小贷公司（贷款人）签订《最高额借款合同》一份，约定自2016年2月1日起至2017年2月1日止，由贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过35万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人应按期归还贷款本金，如违约应从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。同日，钱文明（保证人）与博大小贷公司（债权人）签订《最高额�证合同》一份，约定钱文明为蔡秀军依上述借款合同所形成的债务提供保证担保，主债务最高余额限定为35万元，保证担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，蔡秀军、张喆（抵押人）与博大小贷公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人同意以康桥丽景花园16-708房产为蔡秀军依上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费）和其他应付的费用。2016年2月3日，无锡市国土资源局出具苏（2016）无锡市不动产证明第0021535号不动产登记证明：证明权利抵押权，权利人博大小贷公司，�落康桥丽景花园16-708，担保范围详见合同。2016年5月27日，博大小贷公司向蔡秀军发放借款30万元，借款到期日2016年11月27日，还款方式按期还息到期还本，月利率12.5‰。嗣后蔡秀军支付借期内利息19250元，借款到期后未归还借款亦未支付利息。2017年5月24日，博大小贷公司为本案诉讼向江苏庆源律师事务所支付律师费3000元。
另查明：蔡秀军与张喆于2007年10月18日登记结婚。
上述事实，由最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、江苏农贷借款借据、还款记录、江苏增值税专用发票、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：蔡秀军与博大小贷公司签订的《最高额借款合同》依法成立并生效，蔡秀军未按约归还借款本息构成违约，博大小贷公司可以要求蔡秀军承担支付借款本金、利息、罚息、律师费的违约责任。蔡秀军在与张喆婚姻关系存续期间以个人名义向博大小贷公司借款所负的债务，应当按夫妻共同债务处理，博大小贷公司可以要求张喆承担连带责任。博大小贷公司与钱文明签订的《最高额保证合同》依法成立并生效，蔡秀军不履行债务时，博大小贷公司可以要求钱文明在其保证范围内承担连带保证责任。博大小贷公司与蔡秀军、张喆签订《最高额抵押合同》并办理房屋所有权抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人蔡秀军不履行到期债务，抵押权人博大小贷公司可以与抵押人蔡秀军、张喆协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、蔡秀军于本判决发生法律效力之日起三日内返还无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司借款300000元及利息36750元（截至2017年5月22日，自2017年5月23日起至实际给付之日止以300000元为基数按年利率22.5%计算）。
二、蔡秀军于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司律师费3000元。
三、张喆对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。
四、钱文明对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。钱文明承担责任后，有权向蔡秀军追偿。
五、无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司有权以苏（2016）无锡市不动产证明第0021535号不动产登记证明项下康桥丽景花园16-708房屋所有权就本判决第一、二项主文确定的债务及本案诉讼费按权利顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3123元、诉讼保全费2165元，合计5288元（已由无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司预交），由蔡秀军、张喆、钱文明负担。蔡秀军、张喆、钱文明于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付无锡市滨湖区博大农村小额贷款有限公司。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状1份及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆 峰
二〇一七年六月三十日
书记员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起�年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。