安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00153号
原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地合肥市。
负责人：徐斌，行长。
委托代理人：周军，该行员工。
委托代理人：曹冰露。
被告：周君，女，1971年1月25日出生，汉族，住浙江省嵊州市。
被告：合肥市大吉鑫装潢工程有限公司，住所地合肥新站区。
法定代表人，俞佰洪，总经理。
原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称交行安徽省分行）与被告周君、合肥市大吉鑫装潢工程有限公司（以下简称大吉鑫装潢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理，依法组成由审判员李一军担任审判长，人民陪审员李必智、黄胜娟参加的合议庭，适用普通程序于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告交行安徽省分行的委托代理人周军、曹冰露到庭参加了诉讼，被告周君、大吉鑫装潢公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行安徽省分行诉称：2006年8月18日，交行安徽省分行与周君签订《个人借款合同》、《�押合同》各一份。合同约定周君向交行安徽省分行借款356000元用于购买房产，借款期限为8年，贷款年利率7.029%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%执行，每月20日还当期款。合同同时约定贷款人在认为其债权的安全受到影响、借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，对应付未付利息计收复利，并约定周君以所购房产作为抵押担保。同日，交行安徽省分行与大吉鑫装潢公司签订保证合同一份，约定大吉鑫装潢公司为上述周君的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，交行安徽省分行按约发放贷款，双方就抵押房屋办理了抵押登记。但周君自2013年9月起，不再正常还款，截至2014年8月28日，欠付借款本金61159.95元、利息2587.09元、罚息2768.52元。上述款项经交行安徽省分行催要未果，现交行安徽省分行诉至法院，请求判令：1、周君归还借款本金61159.95元、利息2587.09元、罚息2768.52元（利罚息暂计算至2014年8月28日，之后按合同约定利率计算至款清时止）。2、周君以其抵押房产承担抵押担保责任。3、大吉鑫装潢公司对周君应还款项承担连带清偿责任。4、诉讼费用由被告负担。
被告周君未作答辩。
经审理查明：2006年8月18日，交行安徽省分行（前称“交通银行合肥分行”）与周君签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。合同约定周君向交行安徽省分行借款356000元用于购买房产，借款期限为8年，贷款年利率7.029%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%执行，每月20日还当期款。合同同时约定贷款人在认为其债权的安全受到影响�借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，对应付未付利息计收复利，并约定周君以所购房产作为抵押担保。同日，交行安徽省分行与大吉鑫装潢公司签订保证合同一份，约定大吉鑫装潢公司为上述周君的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，交行安徽省分行按约发放贷款，双方就抵押房屋办理了抵押登记。但周君自2013年9月起，不再正常还款，截至2014年8月28日，欠付借款本金61159.95元、利息2587.09元、罚息2768.52元。上述款项经交行安徽省分行催要未果。
上述事实，由交行安徽省分行提交的个人借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证书、保证合同、利息清单、偿还记录、催收通�书及通知依据、宣布贷款提前到期通知书及通知依据、被告的身份证件、户籍证明及当事人陈述予以证实。
本院认为：周君与交行安徽省分行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。交行安徽省分行依约向周君发放贷款，履行了合同义务，周君在合同履行期内未按时还款，构成违约，交行安徽省分行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。周君所购房产为上述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。大吉鑫装潢公司自愿为周君上述借款提供连带责任担保，亦应承担约定的担保之责。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法�第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周君于本判决书生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金61159.95元、利息2587.09元、罚息2768.52元（利息及逾期罚息暂计算至2014年8月28日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、若被告周君未按上述期限履行偿还义务，原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权在上述第一项债权额范围内，以周君名下房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
三、合肥市大吉鑫装潢工程有限公司对本判决第一项中周君的支付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1542元、公告费150元，合计1692元由被告周君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 李必智
人民陪审员 黄胜娟
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的�定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。