江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民初字第2745号
原告朱成香，居民。
委托代理人左长波，居民。
委托代理人刘加坤，江苏冠誉律师事务所律师。
被告邹文军，居民。
委托代理人徐晓莉，涟水县中心法律服务所法律工作者。
原告朱成香诉被告邹文军租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱成香的委托代理人左长波、刘加坤，被告邹文军的委托代理人徐晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱成香诉称，2011年11月16日，原、被告签订商铺租赁合同。合同约定被告将自己所拥有的，位于涟水县常青路中央城大润发1层2186号房屋出租给原告经营使用。该房屋租赁期三年，被告收取原告5000元押金及第一年的80000元租金后，一直没有将房屋交付原告使用，而将该房屋租给他人使用。经原告多次协商未果，故原告提起诉讼，请求法院判令被告返还所收租金85000元及利息，并承担诉讼费用。
被告邹文军辩称，双方签订租赁合同是事实，但签订合同之日被告已将房屋交付给原告。原告未按期缴纳第二年租金，经双方口头约定解除租赁合同关系后，被告始将房屋收回。请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年11月16日，原、被告签订商铺租赁合同，约定被告将位于涟水县常青路中央城2号楼1层2186号房屋出租给原告经营使用，房屋租赁期为三年。当日，原、被告又签订补充条款，原告承诺于被告交付房屋之日起对所租赁房屋实施装修，被告提供20天免租装修期，租金起付日以开业日为准，原告于签订合同时应给付被告�金5000元、首期租金80000元，合同期满，除双方另有约定外，被告应将押金返还给原告。补充条款备注：租金第一年为8万元，第二年为8.5万元，第三年为9万元，提前缴纳下一年度房租。双方签订的租赁合同及补充条款中对租赁房屋交付之日均未明确约定。合同签订后，原告先后给付被告押金及首期租金共计85000元。2013年11月，被告另将房屋出租给他人。之后，原、被告就房屋租赁事宜产生纠纷，经协商未果，原告遂诉至法院。
另查明，2011年8月5日，涟水县汉邦置业有限公司与被告邹文军签订商品房买卖合同，将案涉房屋出售给被告，并约定于2012年6月30日前交付房屋。2011年11月16日，原、被告签订租赁合同时，该房屋已符合简易交付条件，可进场装修，处于实际可受领的状态。2013年11月19日，被告邹文军前往中央城营销中心开具业主交房流转表，签订物业服务�议交纳相关费用，并填写装修申请表。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提供的租赁合同、补充条款、押金收条及租金收条、证人证言；被告提供的《商品房买卖合同》、涟水县汉邦置业有限公司出具的证明；本院为查明事实，依职权调取的《业主交房流转表》、《业主装修申请表》、《前期物业服务协议》，以及本院与周立高、刘静的谈话笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订的商铺租赁合同及补充条款，均未对租赁房屋交付之日作出明确约定，原告于签订合同时给付首期租金及押金共计85000元。被告应及时将符合交付条件的房屋交付承租人。双方争�焦点在于被告是否已将案涉房屋交付给原告。
原告陈述被告在收取原告5000元押金及首期租金80000元后，因房屋不符合交付条件，一直未交付给原告使用。被告对此不予认可，并称合同签订时房屋已经符合交付条件，且已即时交付给原告。原、被告双方对房屋交付这一事实分歧较大，但均未提供有力证据证明各自主张。本院认为，被告辩解称房屋已经交付，应对其主张的积极事实承担证明责任，未提供证据的，应当承担举证不能的后果。另外，本院调取的《业主交房流转表》、《业主装修申请表》、《前期物业服务协议》均显示，2013年11月19日，被告邹文军才正式办理拿房手续，上述文件均有被告本人签字。同时，在本院与周立高的谈话笔录中，周立高的陈述：“一般拿房流程是业主接到拿房通知后，到售楼部开具流转表、凭流转表到物业办理拿房手续，双方签订物业服务协议，业主交纳相关费用……”亦可佐证该事实。虽然，被告与案涉房屋开发商签订的房屋买卖合同约定正式拿房日期为2012年6月30日前，但被告未提供其在租赁合同签订前后办理受领房屋的相关手续。在未办理正式拿房手续的情况下，被告主张于签订租赁合同时已将房屋交付，显然有悖常理。对被告已经将房屋交付的陈述，本院不予采纳。被告作为出租人，未履行按照合同约定交付租赁物的基本义务，应当承担相应的违约责任。因被告已将房屋另出租给他人，合同目的无法实现，租赁合同亦无法继续履行，原告有权解除合同，并要求被告返还已支付的租金与押金。
当事人在履行合同时应遵循诚实信用原则，根据合同目的、交易习惯等履行通知、协助等义务。本案中，原、被告签订租赁合同及补充条款时，该房屋已符合简易交付条件，可供进场�修并经营，即房屋已处于实际可受领的状态。原告在缴纳房屋租金及押金后，在被告未按约定交付租赁物的情况下，应及时催告被告，并督促其合理履行合同义务。自2011年11月16日签订租赁合同起，至2013年11月被告将房屋另租他人止，被告房屋闲置约两年时间，造成较大损失。原告未提供证据证明其尽到合理的通知、协助义务，对被告房屋长期闲置造成的损失，原告存在一定过错。考虑原告的过错程度，在被告返还的租金80000元中应扣除相应比例，本院酌定扣除比例以一年租金的30%为宜，故被告还应当返还租金56000元。根据双方签订的补充条款，合同期满除双方另有约定外，被告应当将押金5000元返还原告。对于原告主张被告支付租金85000元相应利息，因该利息损失系原告未采取适当措施防止损失扩大导致，原告不得就扩大的损失要求赔偿，对原告的该诉讼请求，�院不予支持。
综上所述，被告应返还原告租金56000元、押金5000元，合计61000元，对原告主张超出部分，本院不予支持。
据此，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邹文军于判决生效后20日内返还原告朱成香租金56000元、押金5000元，合计61000元。
二、驳回原告朱成香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元，由原告朱成香负担544元，被告邹文军负担1381元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
审 判 长 王 丽
代理审判员 朱 剑
人民陪审员 尹淑香
二〇一五年七月十三日
书 记 员 邵珠婵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。