吉林省辽源市龙山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0402执异2号
案外人：韩东光。
申请执行人：刘方林，住辽源市。
申请执行人：纪秋红，住辽源市。
被执行人：辽源市广而洁消毒剂有限公司。
法定代表人韩文贤，系该公司董事长。
原告刘方林、纪秋红与被告辽源市广而洁消毒剂有限公司民间借贷纠纷一案，经原告申请执行，本案进入执行阶段。在执行阶段，案外人韩东光向本院提出书面异议。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
韩东光向本院提出异议请求：依法裁定解除贵院于2017年2月22日查封的被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司所有的建筑面积为402.08平方米的综合楼。事实和理由：2017年11月7日，异议人接到了龙山区人民法院（2017）吉0402执1250、1251号通知，得知表面归辽源市广而洁消毒剂公司所有的建筑面积为402.08平方米的而实际上归异议人所有的综合楼被贵院查封。现异议人对查封该房屋有异议，请求予以解除，理由如下：2016年6月6日，异议人与被执行人签订了借款100万元的协议，并约定以贵院查封的房屋和土地作抵押，当时双方共同到产权处和国土局办理抵押手续，房屋的他项权证当即办理，土地的他项权证由于当时工作人员未能查到该土地的档案，未能将土地的他项权证一同办下来，工作人员解释档案在整理中。国土局的工作人员证实土地证是真的。2017年1月25日，在异议人多次向被执行人催要利息而被执行人无力支付的情况下，双方进行协商，将已经抵押给异议人的房屋和土地加之房屋东侧的两亩自留地以110万的价格一并转让出卖给了异议人，双方签订了转让（出卖）协议。当异议人再次办理过户时，产权部门依然以无土地档案为由不予办理，异议人多次找到土地部门未果。2017年10月，异议人经多次查找和上访，国土局才承认土地档案是他们的工作原因给弄丢了（有局长录音），又重新对土地进行了测绘建档。为保护异议人的合法权益不被损害，贵院对该土地采取了保全措施。贵院所查封的房屋产权证和他项权证及土地证均一直在异议人手中，所签订的买卖合同是双方的真实意愿的表达，买卖合同合法有效，异议人是善意取得，土地证之所以未能在2016年6月办成抵押手续和2017年1月未能及时办理过户手续完全是国土局的责任。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》，现向贵院提出异议申请，请求贵院予以解除对被执行人402平方米综合楼的查封。
刘方林抗辩称：答辩人于2017年2月起诉被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司民间借贷纠纷一案,答辩人于2017年2月22日申请保全了被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司的财产，法院根据我的申请对被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司的8套房屋进行了查封(该房屋都有抵押),当时该房屋虽有抵押但我是首封。在诉讼当中被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司经理王安俊要求调解并同意先给一部分钱,余款2017年6月全部还清,并要求对查封的房屋予以解封,当时是宋志军法官承办该案,我不同意解封,因为被执行人没有还清欠款,如果解封保障不了我的合法权益。宋志军法官和经理王安俊当时称,要是都查封属超标的查封,经理王安俊又称让我留一个402.08平方米的就够我的了,还称这个房子能卖1百多万,除去还该房抵押30万外足够还我的,况且称该单位到6月份要是还上款了就不用卖房了。所以我就听信了法官和经理王安俊的话,对其它房屋予以解除了查封,只留下现在的房屋。异议人韩东光于被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司是2016年6月6日签订的房屋抵押,期限一年到2017年6月6日抵押金额为30万元,并不是异议人所说的100万元,有抵押房屋他项权利证为凭。异议人韩东光称2017年1月25日向被执行人催要利息未支付的情况下双方协商将抵押的房屋和土地以110万元价格转让给异议人,异议人实属撒谎,这就是骗局,双方在房屋产权登记是2016年6月8日签订的房屋抵押,期限一年到2017年6月8日抵押金额为30万元。抵押期限还未到期不可能发生买卖房屋现象,这足以说明只因我起诉查封时是2017年2月,异议人就和被执行人恶意串通编造了买卖转让协议把时间签到2017年1月25日。当时法院调解时被执行人经理王安俊并没有说该房已转让而是说这个房除了有30万元抵押没有其他争议,(当时承办法官宋志军在场)所以我才对其它房屋予以解封留的该房继续查封,如果转让协议是真的,为什么2017年1月25日不去更名而是在我于2017年10月申请执行被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司要求评估拍卖该房时才拿出假转让协议,有法院查封裁定为凭,请法院明查。异议人韩东光称,2017年10月经多方查找和上访国土局才将重新对土地进行测绘建档并对该土地采取了保全措施。请问异议人2017年1月到2017年10月长达10个月时间不提此房又不更名,而我申请法院执行,法院将限期执行送达给被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司时,异议人才起诉查封的土地，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条的规定,“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权,”请法院明查。贵院所查封的房屋是合理合法的,异议人所提出的理由不成立,这明显是和被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司恶意串通,逃避债务,请求贵院驳回异议人的请求,保护申请人的合法权益
纪秋红抗辩同上。
辽源市广而洁消毒剂有限公司抗辩称：答辩人与韩东光之间仅存在民间借贷关系。双方之间不存在房屋买卖合同关系。双方所签订的房屋买卖合同以及在借据中所体现的以房屋做抵押的内容均是为了韩东光所出借的款项所提供的担保。双方之间没有真实的房屋买卖合同关系。韩东光也并未向答辩人支付相应的购房款。韩东光仅是为了担保其借款债权的顺利实现而要求答辩人签订的买卖协议。因此，该买卖并非客观真实存在的法律关系。
经审查查明：本院在执行申请执行人刘方林、纪秋红与被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司民间借贷纠纷一案中，申请执行人申请执行，本院于2017年11月8日作出（2017）吉0402执1250、1251号执行裁定书并向辽源市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封了被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司坐落于本市龙山区寿山镇忠诚村辽国用（2008）第40200047号，929.00㎡的土地使用权，查封期限为三年。
另查明，案外人于2016年6月8日到辽源市房屋产权管理处办理房屋他项权证，证号为：060368。他项权利种类为一般抵押，债权数额为30万元。同日，被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司与案外人韩东光签订了抵押担保借款合同。2017年1月25日，双方签订了《房屋及土地转让（出卖）协议》，但并未依法进行登记。
本院认为：本院在执行申请执行人刘方林、纪秋红与被执行人辽源市广而洁消毒剂有限公司民间借贷纠纷一案中，申请执行人申请执行，本院依法查封被执行人坐落于本市龙山区寿山镇忠诚村辽国用（2008）第40200047号，929.00㎡的土地使用权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》解释第一百五十七条“人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权”，故本院作出的（2017）吉0402执1250、1251号执行裁定书程序合法，案外人的异议请求本院不予支持。案外人异议称，该标的物“表面归辽源市广而洁消毒剂公司所有的建筑面积为402.08平方米的综合楼，而实际上归异议人所有”；被执行人抗辩称，“答辩人与韩东光之间仅存在民间借贷关系。双方之间不存在房屋买卖合同关系”，双方所争议的标的归属并非执行程序审查范围，权利人应依法另行主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第第二十五条（一）项、第十七条（一）项及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人韩东光的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 谢利明
审判员 李长生
审判员 王奎武
二〇一八年一月三十日
书记员 王 迪