广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民终6426号
上诉人（原审原告）：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭正杰，男，1979年8月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被上诉人（原审被告）：严志君，女，1982年7月29日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人肖结炫因与被上诉人郭正杰、严正君民间借贷纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初3869号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
肖结炫上诉请求：撤销广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初3869号民事判决第二项，改判肖结炫有权就郭正杰、严志君提供的抵押物，即位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园5期1－4幢地下车库192号小车位在折价或者拍卖、变卖后所得价款在本案的借款本金100000元、利息、案件受理费的债权范围内优先受偿。事实与理由：涉案抵押担保借款合同已明确约定抵押担保的范围包括借款本息、违约金以及实现债权的一切费用，且各方办理抵押登记时已按一般抵押担保登记债权数额，该登记的债权数额只是债权本金数额，并未包括利息、违约金等尚未确定的款项，司法实践中也认为在一般抵押的情况下，不应以他项权证上记载的“债权数额”作为一般抵押担保的最高限额。因此，肖结炫就本案抵押物在折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本案借款本金100000元、利息、案件受理费的范围内享有优先受偿权。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审依法改判。
郭正杰、严志君未就本案作出答辩。
肖结炫向一审法院起诉请求：1.郭正杰、严志君向肖结炫归还借款本金100000元并支付利息（计算方法：以100000元为本金，从2016年10月12日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2.郭正杰、严志君承担抵押担保责任，肖结炫就郭正杰、严志君提供的位于中山市东区××路××假日××地下车库××号小车位【他项权证书号：粤（2016）中山市不动产证明第0××5号】的抵押物在100000元借款本金、利息及案件受理费的债权范围内享有优先受偿权。
一审法院认定事实如下：2016年4月11日，肖结炫（甲方、出借人、抵押权人）与郭正杰（乙方、借款人、抵押人）、严志君（丙方、借款人、抵押人）签订抵押担保借款合同，约定：借款人向甲方借款100000元用于资金周转；借款期限从2016年4月13日至2017年4月13日；借款期限内的利息按月利率2%计算；抵押人自愿以位于中山市东区××路××假日××地下车库××号小车位【不动产权证书号：粤（2015）中山市不动产权第0××8号、粤（2015）中山市不动产权第0××9号】作为借款的抵押担保物，各方确认上述抵押标的物价值为100000元，上述抵押物的被担保债权数额为100000元；抵押担保的范围为本合同项下的借款本息、借款人应支付的违约金（包括罚息）以及甲方实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同还约定其他事项。同日，双方办理了上述房地产的抵押登记手续，他项权证号为“粤（2016）中山市不动产证明第0××5号”，抵押金额为100000元。2016年4月12日，肖结炫通过银行转账方式向郭正杰账户转账97100元，并由郭正杰、严志君向肖结炫出具收据，确认收到肖结炫交付的借款100000元，其中转账为97200元、现金为2800元。肖结炫述称，由于笔误原因，其向郭正杰、严志君出借的100000元中，转账为97100元、现金为2900元，郭正杰、严志君借款后按月利率2%的标准支付利息至2016年10月11日，对其余借款本息则拖而未付。肖结炫遂于2017年3月8日诉至一审法院，主张前述实体权利。
一审法院认为，合法借贷关系受法律保护。肖结炫向郭正杰、严志君出借本金100000元的事实，有抵押担保借款合同、银行转账业务回单、收据及原告陈述存案佐证，予以确认，并认定双方存在合法有效的借贷关系。郭正杰、严志君未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应民事责任。肖结炫请求郭正杰、严志君偿还借款本金100000元及从2016年10月12日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，没有违反双方约定及法律规定，予以支持。
关于抵押担保物。抵押担保借款合同约定郭正杰、严志君以其名下的位于中山市东区××路××假日××地下车库××号小车位【不动产权证书号：粤（2015）中山市不动产权第0××8号、粤（2015）中山市不动产权第0××9号】为上述债务提供抵押担保，担保的债权金额为100000元，双方并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，肖结炫对郭正杰、严志君提供的抵押担保物在合同约定的100000元债权范围享有优先受偿权。对肖结炫超出该担保债权数额的请求，不予支持。
综上，肖结炫诉求合理部分，本院予以支持。郭正杰、严志君经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、郭正杰、严志君于判决发生法律效力之日起七日内向肖结炫归还借款本金100000元及利息（计算方法：以100000元为本金，从2016年10月12日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、郭正杰、严志君逾期未履行上述第一项债务的，肖结炫则有权在郭正杰、严志君名下的位于中山市东区××路××假日××地下车库××号小车位【不动产权证书号：粤（2015）中山市不动产权第0××8号、粤（2015）中山市不动产权第0××9号】折价或者拍卖、变卖所得价款的100000元范围对本案借款本息及案件受理费享有优先受偿权；三、驳回肖结炫的其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取为1250元（肖结炫已预交），由郭正杰、严志君负担（郭正杰、严志君在一审判决发生法律效力之日起七日内迳付肖结炫）。
本院二审期间，当事人均未向本院提交新的证据。对于一审查明的事实，当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案的争议焦点是肖结炫就抵押物享有优先受偿权的债权范围，经查，肖结炫与郭正杰、严志君在抵押担保借款合同中明确约定郭正杰、严志君提供自有房地产为涉案借款100000元提供担保，担保范围包括借款本息、违约金以及实现债权的费用等，并就涉案抵押物办理了抵押登记手续。郭正杰、严志君未如约清偿借款本息，肖结炫作为抵押权人，对二人就涉案债务提供的抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权的条件已成就。因抵押担保借款合同以及抵押登记均未显示涉案抵押属最高额抵押，即涉案抵押系一般抵押，抵押登记的金额100000元仅为借款本金的金额，并未包括借款利息以及实现债权的费用等，故肖结炫按抵押借款合同的约定以及抵押登记金额主张对涉案抵押物在借款本息以及案件受理费范围内享有优先受偿权，于法不悖，应予支持。
综上所述，上诉人肖结炫的上诉请求，理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初3869号民事判决第一项；
二、变更广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初3869号民事判决第二项为如被上诉人郭正杰、严志君未按期履行上述债务，上诉人肖结炫有权对被上诉人郭正杰、严志君名下位于中山市东区××路××假日××地下车库××号小车位【不动产权证书号：粤（2015）中山市不动产权第0××8号、粤（2015）中山市不动产权第0××9号】折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息及案件受理费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2500元，减半收取1250元，由被上诉人郭正杰、严志君负担。二审案件受理费50元，由被上诉人郭正杰、严志君负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡怡静
审判员 张 荣
审判员 卢俊廷
二〇一七年十二月十九日
书记员 洪朗妮