宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初2095号
原告：梁建丽，女，1977年2月19日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：何少斌，住宁夏宁人律师事务所律师。
被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇夏威夷大酒店。
法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐秀娇，宁夏平瑞律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和大街13号。
负责人：王晖，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周国新，男，系该支行工作人员。
原告梁建丽与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元投资公司）、中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农业银行永宁支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告梁建丽的委托诉讼代理人何少斌、被告旺元投资公司的委托诉讼代理人徐秀娇、被告农业银行永宁支行的委托诉讼代理人周国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁建丽向本院提出诉讼请求：1.判令依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、请求依法判令解除原告与第三人农业银行永宁支行签订的《个人购房担保借款合同》；3、请求依法判令被告旺元投资公司返还原告已支付的购房款36900元、原告已偿还的按揭分期款19429.12元、银行按揭利息6336.09元，合计62665.21元；4、请求依法判令被告旺元投资公司向第三人农业银行永宁支行返还尚未到期的贷款31570.88元及相关利息；5、请求依法判令被告旺元投资公司向原告支付利息2441.86元（自2014年12月2日起，按照0.003%，暂算至2017年6月15日，并主张至实际清偿之日）及违约金439.5元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年11月8日，原告梁建丽与被告旺元投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于银川市××县第A24幢4层07号面积为43.95平方米的商品房一套，房屋总价款为87900元，付款方式为银行按揭付款。2014年12月2日，原告交首付款36900元，余款51000元向第三人农业银行永宁支行贷款以按揭方式支付。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定该商品房经验收合格后，被告应于2016年12月31日前交付给原告使用，并对逾期交付责任做出了明确约定。2015年1月23日，原、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，第三人为原告购买的涉案房屋提供按揭贷款51000元，期限为72个月，贷款利率为浮动利率，抵押财产为涉案商品房，并办理了抵押登记。2015年2月6日，第三人通过望远路分理处向被告拨付了购房款51000元。自2015年3月20日起至2017年8月20日止，原告累计向第三人偿还贷款本金19429.12元，利息6339.09元，合计25765.21元。截止原告起诉之日，被告仍不能交付涉案房屋，致使合同目的不能实现，其行为已构成根本违约。现原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告旺元投资公司辩称，涉案房屋正在建设之中，本案合同可以继续履行，我公司要求原告继续履行合同。根据合同的约定，原告作为先履行合同义务的一方逾期支付房屋首付款，已构成违约。若涉案《商品房买卖合同（预售）》被解除，原告的利息计算方式及违约金应根据合同第十二条第一款第二项计算，解除合同通知应以被告签收法院送达回证的时间为准，原告第五项诉讼请求不符合合同约定，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人农业银行永宁支行辩称，原告向我行申请贷款购房属实，并签订了贷款合同，由被告提供担保，我行也按照贷款合同的约定将贷款转让了被告账户。原告的贷款合同是意思表示真实，合同合法有效，故我行不同意原告的第二项诉讼请求。我行要求原告继续履行其与我行签订的《个人购房担保借款合同》，并按照合同约定按期履行合同。
原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同（预售）》、购房发票、收据、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款交易明细，经本院组织质证，被告对《商品房买卖合同》的真实性、合法性及关联性无异议，但对证明目的有异议，认为合同中约定买受人有权解除合同，但应当书面通知出卖人，原告解除合同的通知应以被告签收法院的送达回证日期为准，且合同中约定的利息是以合同总金额的月万分之三向原告支付；对购房发票、收据无异议，但该发票显示被告收到原告购房款的时间为2014年12月2日，原告存在违约现象；对《个人购房担保借款合同》的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的均不认可，该证据系复印件且不完整，无法达成原告的证明目的；对借款凭证、贷款交易明细无异议。第三人认为《个人购房担保借款合同》不完整，故对其有异议；对原告提交的其他证据均无异议。被告就其主张提交了《商品房买卖合同（预售）》，经本院组织质证，原告对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的均不认可，认为该合同第十二条第二项中”逾期超过90日”部分不认可，因此处经过涂改，与签订时原合同约定的30日不符；第三人对该证据无异议。第三人就其主张提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款凭证，经本院组织质证，原、被告对第三人提交的全部证据均无异议。以上证据，经本院审查认为，原告提交的《个人购房担保借款合同》虽系复印件且不完整，但经比对第三人提交的《个人购房担保借款合同》的原件内容一致，且能证明本案的相关事实，本院予以采信；被告提交的《商品房买卖合同（预售）》中有部分内容有明显改动痕迹，其真实性存疑，本院不予采信；原告及第三人提交的其他证据来源合法，内容真实，能够证明原告与被告之间形成房屋买卖合同关系及原告履行合同的情况，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月8日，原告梁建丽与被告旺元投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的”兰花花国际公寓”第A24幢4层07号公寓，建筑面积共43.95㎡，房屋总价为87900元；被告应在2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并自原告付款之日起，按照日万分之三（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金；原告应于2014年11月9日前支付首付款36900元，余款51000元向银行申请贷款支付。2015年1月23日，原告、被告及第三人签订《个人购房担保借款合同》一份，原告以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款51000元。后，被告涉案工程未能按期完工，被告逾期交房已超过30日，构成违约。截止2017年8月20日，原告已向被告农业银行永宁支行清偿借款本金19429.14元，支付利息6336.09元。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应认真遵守履行。原告交付购房款后，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过30日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除《商品房买卖合同（预售）》、被告返还已付购房款并承担违约责任。关于双方争议的逾期交房的日期、利息及违约金的计算问题即合同约定的”按原告累计已全部房款，自原告付款之日起，按照0.003%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）向原告计算给付利息”的理解问题，因原告提交的合同中载明”逾期超过30日，原告有权解除合同”，故该期限应已原告所提交合同为准；被告主张利息应按照月万分之三计算，因涉案合同系被告提供的国家相关部门制定的示范性格式文本，具有指导双方当事人订立合同相关条款的意义，原告有理由选择对其有利的解释，且自原告付款之日以已付房款的月万分之三计算给付利息低于双方约定的”不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”，故原告主张被告自原告付款之日按照原告已付房款日万分之三计算给付利息，计算依据合理，但原告主张的数额计算错误，本院予以调整为2340.88元，原告主张的违约金439.5元，符合法律规定，且被告未提出异议，本院予以支持。原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效，但原告与被告之间的购房合同解除，致使原、被告与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告的违约行为所致，且第三人按揭贷款直接给付了被告，尚欠的贷款31570.88元（暂算至2017年8月20日）宜由被告直接向第三人农业银行永宁支行偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：
一、解除原告梁建丽与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及原告梁建丽与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告梁建丽退还已付的首期购房款36900元、贷款本金19429.12元及贷款利息6336.09元（贷款本息暂算至2017年8月20日，实际以原告梁建丽向被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还的按揭贷款本息为准），并向原告梁建丽支付利息2340.88元及违约金439.5元；
三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内替原告梁建丽向被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还尚欠的贷款31570.88元（暂算至2017年8月20日，实际以原告梁建丽在被告中国农业银行股份有限公司永宁县支行处的未还贷款为准）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取1108元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员董琳
二〇一七年八月二十八日
书记员胡斯其