北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初37976号
原告：王雪，女，1980年12月8日出生，汉族，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：王新锋，北京嘉润律师事务所律师。
被告：赵立华，男，1962年1月22日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：朱金元，北京观道律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙某，男，该公司法律顾问。
原告王雪与被告赵立华、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王雪之委托诉讼代理人王新锋与被告赵立华之委托诉讼代理人朱金元到庭参加了诉讼。链家经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王雪向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同及其补充协议；2、赵立华向我返还购房定金50000元；3、赵立华按照房屋总价款20%的标准支付违约金850000元；4、赵立华承担我已支付的房屋居间代理费用108975元；5、赵立华承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月8日，我与赵立华通过第三人链家经纪公司居间，签署了《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》。双方与第三人签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。依据《买卖定金协议书》，我购买赵立华名下位于北京市海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号房屋，房屋总价款425万元，我已依约向赵立华支付定金50000元，以及链家经纪公司为本次交易提供居间服务，由我向链家经纪公司支付了居间代理费108975元。买卖合同第四条约定，房屋总价款425万元；第五条约定赵立华承诺其配偶和房屋共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，如违反该承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，应按照房屋成交总价款的20%赔偿我的损失。补充协议第五.2条约定，赵立华拒绝将房屋出售给我或擅自提高房屋交易价格的，我有权解除房屋买卖合同，赵立华应按照房屋总价款的20%向我支付违约金，并承担我向链家经纪公司支付的所有费用。为履行买卖合同，我在签署买卖合同之后，将我名下位于房山区的房屋出售给案外人。在履行中，赵立华多次明确要求提高房屋交易价格，否则不同意出售，经链家经纪公司多次协调未果。依据前述，双方签署的买卖合同相关法律文件合法有效，各方均应切实履行，赵立华违约，且经多次协商无果，致使买卖合同无法继续履行，我遭受重大损失，故提起相关诉讼。
赵立华辩称，双方确实签订了房屋买卖合同，王雪支付定金50000元。不同意王雪的诉讼请求。王雪起诉书内容混淆事实。王雪不具备购房资格，所以系其求着我签订的房屋买卖合同，合同约定了245天办理过户。因为王雪无购房资格，故未办理网签、未办理贷款手续。我不存在违约行为，我名下有几套房屋，所以将出售房屋一事完全委托链家经纪公司办理。不知在房价上涨的趋势下，王雪为何要求解除合同。合同条款明显不公平。王雪期望所获得的利益巨大，有违反公平的原则。王雪要求解除的方式不符合合同的约定。在本案中，我不申请反诉。本来我是不同意解除合同，但现在王雪诉至法院，如果法院判定解除，我方认为系王雪违约，王雪已支付的定金可以返还，但违约金和居间费不同意负担，我不存在违约行为。
链家经纪公司未发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于北京市海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号（以下简称1号房屋）登记于赵立华名下，登记时间2010年3月3日，建筑面积55.8平方米。2016年8月8日，赵立华（甲方、出售人）与王雪（乙方、购买人）、链家经纪公司（丙方、居间人）签订《买卖定金协议书》，约定：“第一条房屋情况概述；1、交易房屋座落于北京市海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号…房产证号：X京房权证海字第XX**号，产权人赵立华。第二条房屋交易；1、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币4250000元整。第三条定金金额及支付；1、乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金人民币50000元整，甲方收取定金时应向乙方出具收据（附后）。第四条签署买卖合同的约定；2、甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由乙方向丙方支付居间代理费108975元整”。同日，王雪向赵立华支付定金50000元。
2016年8月8日，赵立华（出卖人）与王雪（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋为楼房，坐落为北京市海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为3580000元。（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为670000元。第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起245日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”。上述还就贷款、违约责任、税费等事项进行了约定。同日，赵立华（甲方、出卖方）与王雪（乙方、买受方）、链家经纪公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，合同约定：“鉴于双方经丙方居间就坐落于海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号的房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：第一条成交价格；甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为4250000元，此价格为甲方净得价，不含税。第五条违约责任；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方”。上述补充协议还就付款时间、付款方式、权属转移、物业交割等事项进行了约定。
2016年8月8日，赵立华（甲方、出卖人）与王雪（乙方、买受人）、链家经纪公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》，约定：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号的房屋……甲、乙、丙三方在平等友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第二条居间代理费因本次交易涉及交易房屋的性质为已购公房等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向链家地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为93500元，其中，由甲方承担0元，乙方承担93500元，并应于本合同签订当日向丙方支付。第四条违约责任；3、在居间服务中…甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用”。
赵立华（甲方）与王雪（乙方）、北京中融信担保有限公司（丙方、服务方）签订《房屋交易保障服务合同》，合同约定：“鉴于甲、乙双方就座落于海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号之房屋的交易签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。第一条服务内容；本合同约定的房屋交易保障服务是指丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，在甲、乙双方房屋交易过程中，为保障交易流程的顺利进行，负责办理交易方所需的各项服务、及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。第二条相关费用；1、丙方保障服务费的收费标准为：按房屋交易总额的0.35%收取，其中甲方承担0元整，乙方承担14875元，共计14875元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。2、丙方代收评估费：其中甲方承担0元整，乙方承担600元，共计600元，应于签订本合同当日一次性支付。如贷款期间遇评估机构收费调整的，须按调整后的收费支付。第四条违约责任；1、甲、乙双方中任何一方如未按照本合同约定履行义务，导致本合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。
庭审中，王雪表示其交纳居间代理费共计108975元，并提交2016年8月28日收据1张，记载：“交来服务费和评估费108975元，收款人链家徐鹏飞”，并盖有链家经纪公司人力资源中心公章。提交2016年8月28日北京链家预收费专用收据2张，其中一张记载：“业主姓名：赵立华，客户姓名：王雪，物业地址：北京市海淀区复兴路×号×区×号楼×层×单元1号，项目名称居间代理费，金额93500元，付款人：王雪，收款人：徐鹏飞；另一张记载内容与上述不同的仅为金额14875元。赵立华对上述证据真实性无异议。
经法庭询问，王雪表示其损失主要为房屋涨价损失、居间代理费及赔偿平某的违约款项。为此，王雪提交涉诉房屋同一小区房屋价格网上查询打印页面，证明其遭受的涨价损失超过135万元。赵立华对上述证据真实性不予认可。
王雪提交编号×《存量房屋买卖合同(经纪成交版)》，证明其为履行与赵立华的合同，于2016年8月13日与案外人平某（买受人）、北京华熙房地产经纪有限公司（居间方）签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，出售其名下房屋。王雪提交2016年8月13日、2016年8月14日收条各1张，证明其收到平某购房定金50000元、首付款100000元。王雪提交其与平某于2016年10月16日签订的《房屋买卖合同解除协议》，合同约定：“一、本协议签署后，甲乙双方签署的合同立即解除。二、甲方应向乙方退还乙方已经向甲方支付的购买房屋定金5万元，以及乙方协助甲方解除房屋抵押的款项10万元。乙方确认已经收到前述款项。三、甲方应向乙方支付解除合同违约金17.5万元。乙方确认已经收到前述款项。四、甲方依据前述第二、三条向乙方退还的定金、款项，或者向乙方支付的违约金，甲方已经付至乙方如下账户：平某…账户：×××。五、依据合同约定，甲方承担房屋居间服务费用49060元，由甲方付至房屋居间方北京华熙房地产经纪有限公司。落款处有王雪、平某、居间方经纪人签字及手印。王雪提交中国光大银行电汇凭证（回单）及个人转账回单、平某2016年10月16日出具的收据，证明其已向平某支付房屋解决赔偿款325000元。王雪提交2016年10月17日盖有北京华熙房地产经纪有限公司财务专用章的收款收据1张，证明其向北京华熙房地产经纪有限公司支付佣金49060元。赵立华对于王雪提交的上述证据真实性及证明目的均不予认可。
王雪提交2016年9月28日王雪配偶杨某与赵立华电话通话录音光盘及文稿，证明赵立华在合同履行过程中提出房屋涨价400000元，否则不再出售房屋。赵立华对上述证据真实性不予认可，称电话记录已删除，记不清是否当日与杨某曾电话联系。
王雪提交2016年9月29日其与杨某、赵立华、链家经纪公司工作人员刘明明在链家经纪公司青塔店协商录音，证明因赵立华提出增加房款400000元双方进行协商，王雪要求继续履行合同，并表示同意增加房款200000元，但双方未达成一致意见，赵立华拒绝按照合同的约定价款履行。赵立华对上述证据真实性持异议，称2016年9月29日与王雪等及链家经纪公司工作人员并未会面，曾与链家经纪公司工作人员单独见过，具体时间已记不清。王雪提交2016年9月26日与链家经纪公司工作人员刘明明电话录音，证明刘明明告知赵立华要求增加房款至少400000元。提交2016年10月19日、2016年11月16日其夫杨某与链家经纪公司工作人员刘明明电话录音，证明赵立华坚持要求增加房款400000元。赵立华对上述证据真实性均不予认可。
鉴于王雪与赵立华就本案所涉房屋买卖合同履行陈述差异较大，本院于2017年7月10日就本案事项对链家经纪公司进行了询问，链家经纪公司表示同意解除本案所涉房屋买卖合同；2016年8月8日双方签订的合同，因王雪不具备购房资格，双方约定过户时间245天。2016年9、10月，我公司和双方商谈时，赵立华提出涨价400000元，王雪持异议。据了解，王雪系在出售其名下房屋，但具体情况不清楚。经询问，链家经纪公司对《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》及涉及我公司工作人员的录音证据均认可，对王雪提交的其出售其名下房屋的证据不了解。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案链家经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王雪与赵立华签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；王雪与赵立华、链家经纪公司签订的《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，更不存在影响合同效力等行为能力欠缺事由，应属合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。
现王雪主张解除与赵立华签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；解除与赵立华、链家经纪公司签订的《补充协议》，解除原因为赵立华拒接按合同约定价款履行，要求增加房款400000元。对此，赵立华称其不存在违约行为，对于是否解除合同听从法院判决。链家经纪公司对解除合同无异议。
就合同解除事由：庭审中，王雪主张赵立华存在违约行为，拒绝按照合同约定之房屋价款履行合同，擅自加价；询问中，链家经纪公司认可王雪上述表述；庭审中，赵立华称曾于2016年9月中旬提出增加房款400000元，但系因双方在签订买卖合同时，王雪无购房资格，需等其出售名下房屋后，才可办理网签及贷款，双方约定了245日履行期，但在合同签订后，王雪致电告知其出售名下房屋需耗时较长，故提出涨价要求。对此，王雪表示在双方签订合同后，其即签订出售其名下房屋的合同，并未延误。本院认为，根据现有证据及当事人陈述及实际履行情况，截至2016年9月中旬，在赵立华提出增加房屋价款之要求时，王雪并未有违反《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》之行为，但赵立华单方提出增加房屋价款，虽其陈述系因王雪延误出售其名下房屋，但未就此提交证据，且王雪并未违反合同约定的履行期限，故本院认为赵立华单方提出增加房屋价款之行为，违反合同约定，应承担相应的违约责任。现王雪诉请解除其与赵立华签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；解除其与赵立华、链家经纪公司签订的《补充协议》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》解除后，赵立华应返还王雪向其缴纳的50000元定金，故对王雪要求赵立华返还其50000元定金之诉讼请求，本院予以支持。关于王雪要求赵立华给付其已支付的居间代理费一节，符合合同约定，本院予以支持。关于上述居间代理费具体数额，根据《买卖定金协议书》约定居间代理费记载为108975元，根据王雪提交的票据记载分别为居间代理费108375元、评估费600元，鉴于上述费用均系其买卖房屋过程中，王雪根据合同约定及履行手续要求已实际支付的款项，本院对王雪主张之数额不持异议，对王雪该项诉讼请求予以支持。关于王雪要求赵立华按照房屋总价款20%的标准支付违约金850000元一节，赵立华存在违约行为，应承担违约责任，关于违约金数额，本院综合考量合同约定、履行情况及王雪损失，将违约金数额进行调整，赵立华给付王雪违约金300000元，王雪诉讼请求超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王雪与赵立华于二〇一六年八月八日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；王雪与赵立华、北京链家房地产经纪有限公司于二〇一六年八月八日签订的《补充协议》予以解除；
二、赵立华于本判决生效后七日内退还王雪房屋定金五万元；
三、赵立华于本判决生效后七日内给付王雪已支付的居间代理费十万零八千九百七十五元；
四、赵立华于本判决生效后七日内给付王雪违约金三十万元；
五、驳回王雪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万零八百元（王雪已预交二万零四百元），由王雪负担五千三百零四元，已交纳；由赵立华负担三万五千四百九十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 许 暘
人民陪审员 隗京震
人民陪审员 李蜀晋
二〇一七年十一月七日
书 记 员 白 玥