安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1493号
原告：江永芝，女，1977年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，经常居住地安徽省合肥市包河区，
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告江永芝诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由审判员郑波适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告江永芝到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永芝诉称：位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处的创智广场6撑楼系安徽菲华房地产开发有限公司开发建设，并由被告统一对外销售的。2010年3月8日原告在开发商和被告的“高回报、零风险”的宣传引导下，购买了创智广场6#楼4层480室，该物业总价款为282836元。原告按照被告的要求与被告签订一份“委托管理经营合同”。根据该合同第六条约定，被告应按照下列标准向原告支付固定收益，分别为2012年10月31日至2013年10月30日的固定收益为物业总价款的7%;2013年10月31日至2016年10月30日的固定收益为物业总价款的24%；2016年10月31日至2019年10月30日的固定收益为物业总价款的27%;2019年10月31日至2025年10月30日的固定收益为物业总价款的60%。支付期限和方式为，自2012年10月31日起每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的固收益款，被告可直接支付至原告在合同中登记的银行账户。2014年原、被告双方又签订一份补充协议，约定如被告逾期付款从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金。
合同签订后，原告按照约定履行自己的义务。但被告只按照约定的时间向原告支付了约5个季度的收益款，自2014年1月1日起开始没有按照约定的时间向原告支付物业收益款。从2014年1月1日至2015年12月31日只向原告支付9556元物业收益款，累计拖欠物业收益款合计为11313.44元。为了向被告追要收益款，原告不仅多次向被告当面催收，还通过信访渠道向合肥市信访部门、包河区政府及相关政府部门反映诉求。后在政府部门的引导下，放弃了继续上访的想法，选择通过法律途径来维护自身合法权益。为此，原告于2015年11月25日又委托代理人通过邮政特快专递向被告送达了“催款函”，但被告仍未向原告支付物业收益。原告认为，《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟廷支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告已拖欠原告超过7个季度的物业收益款，在原告直接上门催收，通过信访渠道催收以及发催款函向被告催收情况下，被告仍然没有不履行付款义务。所以，原告要求解除双方签订的《委托经营管理合同》并要求返还房屋的诉求符合法律规定。为此，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方于2010年3月8日签订的“委托管理经营合同”，并判令被告立即腾空位于创智广场6栋4层480室返还给原告；2、判令被告向原告支付2015年6月30日至2015年12月31日期间共3个季度物业收益款16970.16-5656.72=11313.44元；3、判令被告支付2016年1月1日至被告实际返还房屋之日期间被告应付物业收益款（房屋占用期间使用费），标准按原、被告双方签订的《委托经营管理合同》第六约定的收益款标准计算；4、判令被告承担违约金805.92元，以及以11313.44元为基数从2016年1月1日起按每日万分之四的标准计算至实际付清收益款之日期间的违约金；5、本案诉讼赞用由被告承担。
被告创智公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年3月8日，江永芝（甲方）与创智公司（乙方）签订一份《委托管理经营合同》，约定甲方将创智广场6#楼4层480室委托乙方经营管理。房屋建筑面积21.22㎡，物业总价款282836元。甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予给乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年11月6日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；2012年10月31日至2013年10月30日的固定收益为物业总价款的7%;2013年10月31日至2016年10月30日的固定收益为物业总价款的24%；；2016年10月31日至2019年10月30日的固定收益为物业总价款的27%;2019年10月31日至2025年10月30日的固定收益为物业总价款的60%。支付期限和方式为自2012年10月31日起每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的固收益款，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。2014年2月17日原被告双方又签订一份补充协议，约定如被告逾期付款从2014年4月起，按逾期未付收益款的万分之四加收逾期付款违约金。合同签订后，原告依约交付房屋。被告只按照约定的时间向原告支付了5个季度的收益款，自2014年1月1日起开始没有按照约定的时间向原告支付物业收益款。从2014年1月1日至2015年12月31日累计拖欠原告8个季度物业收益款，已起诉过5个季度，本次诉讼主张2015年4月1日至2015年12月31日物业收益款，合计11313.44元。
以上事实，有当事人陈述、房产证、《委托经营管理合同》等证明。
本院认为：原告江永芝与被告创智公司签订《委托管理经营合同》，系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守约定。原告履行了交付房屋的义务，被告创智公司应按约支付收益款。根据合同第六条的约定，2015年4月1日至2015年12月31日期间，被告应向原告支付的季度收益款为11313.44元，依法应当支付。根据《委托经营管理合同》及《补充协议》约定，被告应当在每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的租金，被告未能及时支付，应当向原告按约定支付违约金，原告要求自2015年4月1至2015年12月31日按日万分之二及自2016年1月1日按照日万分之四计算违约金，本院予以支持。被告欠付原告收益款逾8个季度，严重违反了合同的约定，原告多次催要收益款，被告仍不支付，故对原告要求解除双方签订的《委托管理经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还房屋，本院予以支持，原告要求自2016年1月1日至实际交付房屋期间的物业收益款，符合法律及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江永芝2015年4月1日至2015年12月31日的收益款11313.44元并支付违约金（违约金计算方式：以11313.44元为基数，自2015年4月1日起按照日万分之二计算至2015年12月31日，自2016年1月1日起，按日万分之四的标准计算至实际付清收益款之日止）；
二、解除原、被告于2010年3月8日签订的《委托管理经营合同》，被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空位于创智广场6栋4层480室的房屋并返还原告江永芝；
三、被告安徽创智商业投资管理有限公司应支付原告江永芝自2016年1月1日至房屋实际交付之日的物业收益款（2016年1月1日至016年10月30日的固定收益为物业总价款的24%；；2016年10月31日至2019年10月30日的固定收益为物业总价款的27%;2019年10月31日至2025年10月30日的固定收益为物业总价款的60%）。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5810元减半收取2905元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 郑波
二〇一六年四月十三日
书记员 汪觅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。