四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3261号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司柏杨支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨中路***号。组织机构代码：90705304-7。
代表人：刘炳林支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：刘晋，男，汉族，1985年11月25日出生，居民，住成都市锦江区静安路*号附**号。公民身份号码：5138261985********。
被告：代丹，女，1985年8月16日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区翰林路***号*幢*单元*楼*号。公民身份号码：5111021985********。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司柏杨支行（以下简称：三江柏杨支行）诉被告代丹、刘晋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序由审判员高兴伟独任审判，后因采取其他方式不能向被告刘晋送达文书，需要公告送达。本院将本案依法转为普通程序，依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告三江柏杨支行的委托代理人陈春萍到庭参加诉讼，被告代丹、刘晋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三江柏杨支行诉称：2014年3月18日，被告代丹与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向代丹提供额度为850万元的循环使用借款；借款支用有效期自2014年3月18日至2017年3月17日；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担；借款人未按约归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告可根据《个人借款合同》的第十三条的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
同日，被告刘晋与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：刘晋以自己所有的位于乐山市市中区嘉祥路1487XXX号（房产证号：乐山市房权证私房字第187586X**号；土地证号：乐城国用（2013）第171730X**号）的房屋为代丹在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告实现债权的费用等。2014年3月19日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第59829X**号《房屋他项权证》。
2014年12月22日，根据代丹的《循环借款支用申请书》，原告向代丹发出了《循环借款提款通知书》。借贷双方确认：借款金额为850万元；借款期限自2014年12月22日至2016年12月9日；借款用途为归还代丹于2014年3月19日在原告处的850万元借款本金（系循环借款合同项下的第一笔贷款，简称第一笔贷款）；贷款利率为固定利率即月利率为8.7125‰，逾期利率上浮50%。
2014年12月22日，原告按约向被告支付了850万元贷款（系循环借款合同项下的第二笔贷款，简称第二笔贷款）。被告将第二笔贷款用于偿还被告在原告处的第一笔贷款本金850万元，但第一笔贷款的利息仅付清至2014年9月20日，其后未付息，且第二笔贷款也从未付息，截至2015年6月20日，尚欠利息共计673824.78元，原告反复催收无果。为此，原告根据《个人借款合同》的第十三条的约定，宣布上述贷款全部立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
原告为实现债权和担保物权，委托律师代理诉讼，并按四川省物价局、四川省司法厅《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》（川价发〔2008〕246号）的最低限律师收费标准支付了合理的律师代理费24万元。
综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院，诉请：一、判令被告代丹立即向原告偿还借款本金850万元及相应利息（截至2015年6月20日止尚欠利息673824.78元，2015年6月21日起至2015年8月31日止的利息按月利率8.7125‰计算，2015年9月1日起至本金付清之日止的利息按月利率13.06875‰计算）；二、判令被告代丹支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费24万元；三、判令原告对刘晋抵押房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第187586X**号；土地证号：乐城国用（2013）第171730X**号）的折价、拍卖或变现所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告代丹、刘晋未答辩。
经审理查明：2014年3月18日，代丹与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向代丹提供额度为850万元的循环使用借款；借款支用有效期自2014年3月18日至2017年3月17日；贷款利率为年利率10.455%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期前利随本清。担保方式为抵押。若借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。该合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。
同日，刘晋与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：刘晋以自己所有的位于乐山市市中区嘉祥路1487XXX号（房产证号：乐山市房权证私房字第187586X**号；土地证号：乐城国用（2013）第171730X**号）的房屋为代丹在原告处的上述借款合同的债务提供抵押担保；担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费）等。2014年3月19日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第59829X**号《房屋他项权证》。
2014年12月22日，根据代丹的《循环借款支用申请书》，原告向代丹发出了《循环借款提款通知书》。借贷双方确认：借款金额为850万元；借款期限自2014年12月22日至2016年12月9日；借款用途为归还代丹于2014年3月19日在原告处的850万元借款本金；贷款利率为固定利率即月利率为8.7125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同时约定，本条关于利率的约定与编号为三江农商行柏杨支行（2014）借字第004号《个人借款合同》不一致的，以本条约定为准。
2014年12月22日，原告按约向代丹支付了850万元贷款。代丹在《借款借据》处的借款人处签字，刘晋在担保人处签字。
2015年6月25日，原告向代丹发出《借款本息对账及催收通知》，代丹尚欠借款本金为850万元，截止2015年6月20日，尚欠利息（2014年9月21日起至2015年6月20日期间）共计673824.78元。2015年7月14日，代丹在《借款本息对账回执》上对上述欠款进行了签字确认。
另查明，三江柏杨支行与四川智凯律师事务所签订了《委托代理协议》，约定其委托四川智凯律师事务所的徐虹等律师作为本案的诉讼代理人，代理费为24万元。2015年9月7，三江柏杨支行向四川智凯律师事务所支付代理费24万元。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、组织机构代码、身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《循环借款支用申请书》、《房屋他项权证》、《循环借款提款通知书》、借款借据、《借款本息对账及催收通知》、《借款本息对帐回执》《委托代理协议》、发票、付款单等证据予以证明。
本院认为：原告三江柏杨支行与代丹签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告三江柏杨支行按照合同约定履行了向代丹支付借款的义务，而代丹未按合同约定履行支付利息及按期还款的义务，根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。因此，虽然合同约定的借款期限尚未届满，但原告根据合同约定要求代丹偿还贷款本金850万元及利息（截至2015年6月20日尚欠利息673824.78元，2015年6月21日起至2015年8月31日止的利息按月利率8.7125‰计算，2015年9月1日起至本金付清之日止的利息按月利率13.06875‰计算）的诉讼请求依法应当予以支持。原告因追索本案债权实际支付了律师代理费24万元，根据借款合同约定，对其要求代丹支付律师代理费24万元的诉讼请求予以支持。
原告与刘晋在签订《最高额抵押合同》后，共同到房管部门对刘晋提供的抵押财产，即对位于乐山市市中区嘉祥路1487XXX号（房产证号：乐山市房权证私房字第187586X**号；土地证号：乐城国用（2013）第171730X**号）的房屋办理了抵押登记，原告与被告刘晋对上述财产设立的抵押权发生效力。现在代丹未按期支付本息，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告代丹在本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司柏杨支行贷款本金850万元及利息（截至2015年6月20日尚欠利息673824.78元；2015年6月21日起至2015年8月31日止的利息按月利率8.7125‰计算；2015年9月1日起至本金付清之日止的利息按月利率13.06875‰计算。）
二、被告代丹在本判决生效后十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司柏杨支行因追索本案债权支付的律师代理费24万元；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司柏杨支行对被告刘晋所有的位于乐山市市中区嘉祥路1487XXX号（房产证号：乐山市房权证私房字第187586X**号；土地证号：乐城国用（2013）第171730X**号）房屋以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费77698元、公告费600元，由被告代丹、刘晋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 李昀昀
审 判 员 高兴伟
人民陪审员 邹代华
二〇一六年三月四日
书 记 员 王 敏