北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初5706号
原告：中国民生银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街2号6层。
负责人：马琳，行长。
委托代理人：王培,北京市炜衡律师事务所律师。
委托代理人：郭浩峰,男，1989年2月5日出生，北京炜衡（天津）律师事务所实习律师，住址同单位。
被告：周东强，男，1972年5月1日出生，户籍地福建省莆田市。
被告：潘淑英，女，1976年11月2日出生，户籍地福建省莆田市。
被告：北京京益佳厨房设备有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街2号院6号楼16层1612。
法定代表人：周东强。
原告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行）与被告周东强、被告潘淑英、被告北京京益佳厨房设备有限公司（以下简称京益佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人王培到庭参加诉讼。被告周东强、被告潘淑英、被告京益佳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令周东强偿还原告借款本金1200000元，利息17060.85元、罚息161.73元（暂算至2017年7月25日，自2017年7月26日起至实际还清之日止的利息、罚息按《综合授信合同》、《借款凭证》和《借款支用申请书》约定的标准计算）；2.判令周东强赔偿原告律师费损失人民币36175元；3.判令京益佳公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告有权就抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿；5.判令由被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实与理由：2014年9月10日，周东强与原告签订编号为“xxx”号《综合授信合同》。合同约定：周东强在本合同约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币120万元，最高授信额度的有效使用期为2014年9月10日至2019年9月10日。2014年9月10日，原告与周东强、潘淑英、京益佳公司签订了《最高额担保合同》，自愿承担最高额连带保证责任。周东强、潘淑英自愿将名下位于xxx号房屋向原告提供最高额抵押抵押，作为合同项下贷款的担保。周东强提交借款支用申请书，申请贷款120万元，执行年利率5.655%，罚息浮动比率50%。周东强未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，周东强未有实际还款行动。
民生银行向本院提交了以下证据材料：1、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋他项权证；2、借款支用申请书及银行确认部分；3、借款凭证、放款通知书；4、欠款明细截屏、还款计划表、还款明细表；5、委托代理合同、律师费发票。
被告周东强、被告潘淑英、被告京益佳公司既未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经本院审查，民生银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认经审查，本院对民生银行提交的所有证据予以确认。
通过审查当事人所提交的证据，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院对本案认定以下法律事实：
2014年9月10日，周东强与民生银行签订编号为xxx的《综合授信合同》（以下简称授信合同）。授信合同约定，民生银行向周东强提供120万元的最高授信额度，使用期限为60个月，即2014年9月10日至2019年9月10日。合同约定，贷款金额、具体用途、利率以《借款支用申请书》项下民生银行确认的内容为准。授信合同约定，周东强在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向民生银行支付逾期利息。逾期利率按照约定利率上浮50%收取。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。授信合同约定，周东强违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定的义务，视为发生违约事件，民生银行有权行使担保权；有权要求周东强赔偿民生银行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
2014年9月10日，周东强、潘淑英作为抵押人、京益佳公司作为保证人与民生银行签订了《最高额担保合同》（以下简称担保合同）。双方约定，为了确保周东强与民生银行主合同的履行，京益佳公司自愿为周东强与民生银行签订的《综合授信合同》项下的债务提供最高额担保，周东强、潘淑英愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保的最高债权额为120万元（该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任）。抵押财产为xxx号楼两套房产。担保范围为主债权本金及其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用。其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。2014年9月16日，民生银行取得xxx号房屋他项权证，他项权人登记为民生银行，房屋坐落在xxx。债权数额为120万元。
后周东强向民生银行提交《借款支用申请书》，申请借款120万用于购厨房设备。支付方式为受托支付，委托民生银行将申请借款本金支付至高勇在平安银行北京三元桥支行的账户中。经民生银行确认，民生银行同意向周东强发放本金为120万元的贷款，贷款期限为12个月；贷款利率为年利率5.655%，固定利率；还款方式为按月付息到期还本，每月15日为还款日。2016年10月14日，民生银行同意了周东强的借款申请，向受托账户发放贷款120万元。
周东强自2017年1月15日以后未能按照合同约定足额偿还贷款利息，到期未归还本金。截止到2017年7月25日周东强共拖欠贷款本金1200000元，利息（含复利）17060.85元、罚息161.73元。
另查，2017年5月12日，民生银行为本案向北京市炜衡律师事务所支付律师费7235元。
本院认为，民生银行与周东强签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》属各方当事人真实意思表示，经查亦无合同无效的法定情形，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在民生银行依照合同约定足额履行放款义务后，周东强应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。因此民生银行要求周东强偿还借款本金、利息、罚息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；民生银行要求周东强支付为实现债权所付的律师费，只提交了7235元的律师费发票，对于未实际发生部分，本院不予支持。
关于民生银行要求就周东强、潘淑英所抵押房屋享有优先受偿的主张，因双方于授信合同中明确约定被告周东强出现借款合同中约定的违约情形时，民生银行有权行使抵押权，且上述房产已经办理了抵押登记，故在周东强无法履行付款义务时，民生银行有权行使抵押权，本院对民生银行要求就周东强、潘淑英所抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
京益佳公司作为保证人，在周东强未依约履行还款义务的情况下，应当对周东强的还款义务承担连带保证责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周东强于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司北京分行贷款本金共计1200000元，利息（含复利）17060.85元、罚息161.73元，以及自2017年7月26日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照编号为xxx《综合授信合同》、《借款支用申请书》约定的标准计算）;
二、被告周东强于本判决生效后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司北京分行律师费损失7235元；
三、如被告周东强未能按时履行上述金钱给付义务，原告中国民生银行股份有限公司北京分行有权以被告周东强、被告潘淑英名下位于xxx号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高额抵押范围内优先受偿；
四、被告北京京益佳厨房设备有限公司对本判决第一项确定的被告周东强的还款义务承担连带保证责任；被告北京京益佳厨房设备有限公司承担连带保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告周东强追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15652元、财产保全费5000元、公告费（以实际发生为准），由被告周东强、被告潘淑英、被告北京京益佳厨房设备有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 邵 然
人民陪审员 李智华
二〇一七年十一月七日
书 记 员 杨 璐