广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12936号
原告：东莞市富盈新城建造有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。
法定代表人：刘学斌。
委托诉讼代理人：吴仲江，男，1985年8月28日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：蔡东兴，男，1991年11月14日出生，汉族，住广东省东莞市，
原委托诉讼代理人：莫任天，男，1978年7月6日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：侯祖祥，男，1977年4月10日出生，汉族，住广西三江侗族自治县，
第三人：中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行，住所地：广东省东莞市厚街镇东风二路52号。
负责人：傅耀珍。
委托诉讼代理人：梁成金，男，1983年7月28日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
委托诉讼代理人：廖琳，女，1987年11月20日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
原告东莞市富盈新城建造有限公司与被告侯祖祥、第三人中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年11月24日、2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告东莞市富盈新城建造有限公司（以下简称“富盈公司”）的委托诉讼代理人吴仲江、蔡东兴到庭参加诉讼，第三人中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“农业银行厚街支行”）的委托诉讼代理人廖琳到庭参加诉讼，被告侯祖祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富盈公司向本院提出诉讼请求：1、解除富盈公司与侯祖祥于2013年7月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：20130724A41032948332）；2、侯祖祥返还因侯祖祥未按约定向购房贷款银行偿还贷款，而农业银行厚街支行扣划富盈公司的相应保证金74570.84元（暂时计算至2016年3月31日，具体以银行实际扣划的保证金为准）；3、侯祖祥向富盈公司支付总房价10%的违约金即74390.9元；4、侯祖祥协助办理《商品房买卖合同》解除注销合同备案登记事宜；5、本案诉讼费由侯祖祥承担。庭审中，富盈公司明确放弃第一项、第四项诉讼请求。事实与理由：富盈公司、侯祖祥于2013年7月24日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20130724A41032948332），约定侯祖祥向富盈公司购买位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭4幢1单元202号房，购房款共计743909元。付款方式为签署本合同时先足额支付首期款223909元，余款520000元通过银行按揭方式付款，并约定如买受人已以银行按揭贷款或公积金按揭贷款支付部分房价款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人/按揭贷款合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除本合同并按本合同购房总价款的百分之十计收违约金。另又约定无论何种原因解除《商品房买卖合同》，买受人（侯祖祥）均应协助办理解除或注销合同备案登记事宜。2013年8月27日，侯祖祥与农业银行厚街支行签订《个人购房担保借款合同》，由侯祖祥向农业银行厚街支行贷款520000元用于支付上述购房余款，富盈公司作为合同保证人，其中约定债务履行期限届满，借款人（侯祖祥）未按约定足额清偿债务时，贷款人（农业银行厚街支行）有权要求保证人（富盈公司）承担保证责任。在该合同履行期间，因侯祖祥未按约定清偿债务，农业银行厚街支行要求富盈公司承担连带清偿的担保责任，分别于2015年6月12日扣划富盈公司保证金39890.62元，2015年8月28日扣划富盈公司保证金11848.37元，2015年12月9日扣划富盈公司保证金15289.82元，2016年3月31日扣划富盈公司保证金7542.03元，合计74570.84元，侯祖祥应当将富盈公司垫付的上述保证金款项还清给富盈公司，但从垫付之日起富盈公司多次通知催告侯祖祥还款，侯祖祥至今仍未将保证金款项还清给富盈公司。侯祖祥的行为已严重侵害富盈公司的合法权益。
农业银行厚街支行述称，农业银行厚街支行已经另案起诉本案的富盈公司及侯祖祥，东莞市第二人民法院已经做出生效判决，案涉房产已经被拍卖，农业银行厚街支行与本案无关，农业银行厚街支行对富盈公司的起诉没有意见。
被告侯祖祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，富盈公司与侯祖祥于2013年7月24日签订《商品房买卖合同》（合同编号为20130724A41032948332），合同约定侯祖祥向富盈公司购买位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭4幢1单元202号房，房屋总价款为743909元；付款方式及期限为银行按揭方式支付房价款。签署本合同时，先足额支付首期款223909元，余款520000元通过银行按揭的方式付款，且侯祖祥须确保该部分按揭款项于签署本合同后的60日内付清；如果银行按揭贷款金额不足，侯祖祥需在富盈公司通知之日起10个工作日内补交贷款不足之差额。附件五第九条关于合同解除的补充约定第5点约定如侯祖祥已以银行按揭贷款或者公积金按揭贷款支付部分价款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使富盈公司依约向银行履行回购或连带清偿责任的，富盈公司有权解除本合同并按本合同购房总价款的百分之十计收违约金。富盈公司有权自由处分该商品房并优先清偿富盈公司向贷款银行支付的回购款及其利息和由此产生的各项费用，同时有权向侯祖祥追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。
2013年8月27日，侯祖祥作为借款人，农业银行厚街支行作为贷款人，富盈公司作为保证人，侯祖祥及李凤华作为抵押人共同签订《个人购房担保借款合同》，约定侯祖祥向农业银行厚街支行借款520000元用于购买案涉房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮后百分之零后确定。富盈公司作为保证人对上述借款承担连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；富盈公司未按本合同约定履行保证责任时，农业银行厚街支行有权直接从富盈公司在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。
富盈公司主张，因侯祖祥没有及时向农业银行厚街支行偿还贷款，富盈公司作为保证人，农业银行厚街支行直接于2015年6月12日、2015年8月28日、2015年12月9日、2016年3月31日、2016年6月29日、2016年9月29日分别从富盈公司的账户从扣款39890.62元、11848.37元、15289.82元、7542.03元、13849.17元、10407.94元，共计98827.95元。为此富盈公司提供中国农业银行客户回单、客户收（付）款入账通知予以证明。
农业银行厚街支行因侯祖祥从2014年8月起连续4期未能依约定按月供款归还本息向东莞市第二人民法院提起诉讼[案号为（2015）东二法厚民一初字第204号]，东莞市第二人民法院于2015年6月16日作出（2015）东二法厚民一初字第204号民事判决书，判决：一、侯祖祥、李凤华偿还农业银行厚街支行贷款本金511405.41元、利息28546.73元（从2015年5月26日开始，利息按照中国人民银行规定的同期同类流动资金贷款利率以及《个人购房担保合同》的约定利率，计算至本息清偿之日止）；二、侯祖祥、李凤华向农业银行厚街支行支付律师费20910元……四、富盈公司对判项一、判项二确定的债务范围内承担连带清偿责任；富盈公司承担保证责任后，可以向侯祖祥、李凤华追偿。
另查，富盈公司于2013年7月5日取得项目名称为富盈水岸华庭的广东省东莞市商品房预售许可证，富盈公司、农业银行厚街支行均确认截止至第一次庭审之日（即2016年11月24日）共划扣富盈公司款项98827.95元。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行客户回单、客户收（付）款入账通知、中国农业银行扣款回单、商品房预售许可证、（2015）东二法厚民一初字第204号民事判决书、中国农业银行业务凭证、中国农业银行特种转账凭证、中国农业银行业务凭证，以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，侯祖祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由侯祖祥自行承担。庭审中，富盈公司自愿放弃第一项、第四项诉讼请求，是其对自身权利的处分，本院予以准许。
本案是商品房销售合同纠纷，富盈公司、侯祖祥双方就侯祖祥向富盈公司购买位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭4幢1单元202号房签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20130724A41032948332）及《个人购房担保借款合同》，事实清楚，本院予以认定。侯祖祥向农业银行厚街支行借款520000元用于购买案涉商品房，富盈公司作为保证人，在侯祖祥未能偿还农业银行厚街支行贷款的情况下，截止至2016年11月24日代侯祖祥向农业银行厚街支行偿还了贷款98827.95元，并提交中国农业银行客户回单、客户收（付）款入账通知、中国农业银行业务凭证予以证明，本院予以确认。侯祖祥没有提供证据证明其已向富盈公司支付了上述全部或部分款项，依法应承担举证不能的法律后果，因此，对于富盈公司要求侯祖祥返还因侯祖祥未按约定向购房贷款银行偿还贷款98827.95元（截止2016年11月24日）的诉讼请求，本院予以支持；富盈公司主张后续保证金因其并未实际发生，故富盈公司可待实际发生后依据相关法律规定再另行主张。
关于富盈公司要求侯祖祥支付违约金的问题。富盈公司与侯祖祥双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20130724A41032948332）附件五约定：“如侯祖祥已以银行按揭贷款或者公积金按揭贷款支付部分价款，但不能履行有关抵押借款合同的义务，而致使富盈公司依约向银行履行回购或连带清偿责任的，富盈公司有权解除本合同并按本合同购房总价款的百分之十计收违约金。”侯祖祥未能依据约定向农业银行厚街支行偿还贷款，导致富盈公司作为保证人向农业银行厚街支行偿还贷款98827.95元，应承担违约责任，故富盈公司要求侯祖祥支付违约金74390.9元（743909元×10%），合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告侯祖祥应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市富盈新城建造有限公司返还截止至2016年11月24日的代偿款98827.95元；
二、被告侯祖祥应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市富盈新城建造有限公司支付违约金74390.9元；
三、驳回原告东莞市富盈新城建造有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3279.24元（原告东莞市富盈新城建造有限公司已预交），由被告侯祖祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 王锦兰
人民陪审员 万惠嫦
人民陪审员 万玉珍
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 卢少婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。