广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7059号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。
法定代表人：陈余生。
委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。
委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。
第一被告：林义雄，男，汉族，1979年09月05日出生，住址：惠州市惠城区。
第二被告：惠州市海湖工贸有限公司，住所地：惠州市南坛路八号一楼。
法定代表人：杨海兴
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告林义雄、惠州市海湖工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈建安到庭，第一被告林义雄、第二被告惠州市海湖工贸有限公司未到庭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，第一被告因购房于2002年7月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年7月19日与第一被告签订了合同编号为2002（按）××的《个人住房借款合同》，贷款本金190000元，贷款期限为20年，约定分240期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位惠州市河南岸××花园××房房。同时，第一被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。另，第二被告为上述贷款本息及违约责任提供连带责任保证。原告依合同约定于2002年7月22日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到第二被告账户。起初第一被告也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月开始，第一被告未能按时履行还本付息义务，至2016年4月24日，被告拖欠原告贷款本金85463.87元及利息1960.74元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但第一被告未能依约还本付息，属严重违约。根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由第一被告承担，第二被告对合同贷款本金、利息、罚息及上述原告实现债权所发生的费用承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、判令解除原告与第一被告签订的《个人住房借款合同》【编号为：2002（按）××】；二、依法判令第一被告偿还原告《个人住房借款合同》贷款本金85463.87元及利息1960.74元（贷款利息暂计算至2016年4月24日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令第一被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费7900元;四、判令第二被告对上述贷款本息及原告支付的律师费7900元承担连带清偿责任；五、判令原告对第一被告提供的抵押房产享有优先受偿权；六、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由两被告共同承担。
第一被告林义雄、第二被告惠州市海湖工贸有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。
查明的案件事实
经审理查明，2002年7月19日，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告林义雄签订了《个人住房借款合同》（编号：2002（按）0851），该份合同主要约定有：“贷款本金190000元，贷款期限为20年（自2002年7月22日至2022年7月22日止），约定分240期偿还，贷款利率为月利率为4.2%；约定借款用于购买惠州市河南岸演达一路愉园花园A栋301号房，约定按月偿还，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1258.12元；逾期贷款按每日万分之二点一计收利息利率，若未按合同约定的分期还款计划按付，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之零点五的违约金率收取违约金。借款人以抵押加阶段性保证方式提供担保。借款人违反合同约定，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。抵押人违反合同约定，贷款人有权处分抵押财产。因本合同发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。”第一被告以其位于惠州市河南岸演达一路愉园花园A栋301号房（合同号为：惠州（2001）00××）为上述借款提供抵押担保并办理了预告抵押登记（证号：粤房地预登惠州字第11000××号）。
合同签订后，原告依约于2002年7月18日划款人民币190000元到指定的账户，第一、二被告未依照合同约定履行还款义务，截止2017年2月22日，被告已拖欠原告贷款本金人民币85463.87元，利息4931.74元（含罚息）。原告催讨未果，遂向法院提起上述诉请。
又查，原告提交《诉讼委托代理协议》，但未提交有效的《发票》证明实际支付律师费7900元。
裁判理由和结果
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告林义雄签订的《个人住房借款合同》（编号：2002（按）××）是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定发放了贷款，第一被告未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，经原告催告后仍未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请解除与第一被告签订的《个人住房借款合同》（编号：2002（按）××）并偿还拖欠的本金及利息，理由正当，本院予以支持。扣除被告已经偿还的部分本息外，第一、二被告仍应向原告偿还贷款本金人民币85463.87元及利息（利息含罚息，暂计算至2017年2月22日为4931.74元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。原告诉请两被告承担律师费7900元，虽然原告提供了《委托代理协议》，但没有提供正式《发票》加以佐证，故本院不予支持。第一被告以其位于惠州市河南岸演达一路愉园花园A栋301号房（合同号为：惠州（2001）00××）为上述借款提供抵押担保并办理了预告抵押登记（证号：粤房地预登惠州字第110007××号），故原告对上述抵押房产的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。因原告未提交相关证据证明第二被告对上述第一被告的债务承担连带清偿责任，故原告诉请第二被告对上述贷款本息及原告支付的律师费承担连带清偿责任，理由不当，本院不予支持。被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告林义雄签订的《个人住房借款合同》（编号：2002（按）××）；
二、第一被告林义雄应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行共同清偿贷款本金人民币85463.87元及利息利息（利息含罚息，暂计算至2017年2月22日为4931.74元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告林义雄提供的位于惠州市河南岸演达一路愉园花园A栋301号房（合同号为：惠州（2001）000××）的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2183元（原告预交1092元），公告费390元，由第一被告林义雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 贺晔晖
审 判 员 徐秀群
二〇一七年三月二十八日
法官助理 黄嘉颖
书 记 员 王颖琪