甘肃省泾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0821民初1446号
原告：平凉嘉美酒店管理服务有限公司（以下简称”嘉美公司”）。统一社会信用代码：×××。
住所地：泾川县中山街*号。
法定代表人：郭某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁某，身份证号：×××。系该公司业务经理。代理权限：特别代理。
原告：郭某，住甘肃省泾川县。
委托诉讼代理人：车某，甘肃省胜友律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告：王某，泾川县人，现住甘肃省平凉市。
委托诉讼代理人：李某，甘肃翰维律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告：胡某，住甘肃省平凉市泾川县。泾川县留恋主题西餐厅前身泾川县流年主题西餐厅经营人。
被告：付某，住甘肃省平凉市泾川县。泾川县留恋主题西餐厅实际经营人。
被告：马某，甘肃省泾川县人，现住甘肃省泾川县。泾川县留恋主题西餐厅登记经营人。
委托诉讼代理人：薛某，甘肃省泾川县人，现住甘肃省泾川县。代理权限：特别代理。马某之夫。
原告嘉美公司、郭某诉被告王某、胡某、付某和马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告胡某、付某及马某的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉美公司、郭某向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某与被告胡某之间签订的《泾华宾馆茶座经营权承包合同》因期满而解除；2.判令被告胡某、付某互负连带责任立即向两原告交回泾川县中山街3号泾华宾馆茶座（东楼一层14间房屋及相应的附属设施）；3.判令被告王某、胡某向二原告返还2017年9月15日至2017年10月1日房屋租赁费4000.00元；4.判令被告胡某、付某按每日263元标准互负连带责任向二原告支付自2017年10月1日合同期满之日起逾期期间的租赁费，直至实际搬出之日止；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年9月5日，我通过司法拍卖网以14940000.00元的竞价在平凉市平凉市中级人民法院公开网上成功拍的”泾华宾馆三处房产”。2017年9月15日，平凉市中级人民法院向我送达了（2017）甘08执恢7号执行裁定书。裁定：位于泾川县城关镇中山北路泾华宾馆房产证号分别为三处房地产的所有权归我所有。2017年11月7日，我将此三处房产全部登记在自己注册成立的嘉美公司名下。从原告郭某在平凉市中级人民法院复印来的被告王某与被告胡某签订的《泾华宾馆茶座经营权承包合同》显示：2012年9月13日被告王某与被告胡某签订租赁合同，被告王某将位于泾川县中山街3号泾华宾馆东楼一层14间房屋租赁给被告胡某，用于经营茶座。承包期限为5年，自2012年10月1日起至2017年10月1日止，承包费为每年9.6万元，5年共计48万元，签订合同之日一次性交清承包费；经出租人同意，承租人可将茶座转包他人经营，承包期满承租人应如期交还房屋等。被告王某出租给被告胡某的房产，就是我后来通过拍卖网拍得的房产中的一部分。从受让给我之日起，租赁费应由被告王某、胡某我或我公司交付承包费，且现承包期限已满，合同应予解除。经我公司多次接触商谈未果，特提起诉讼。
被告王某辩称，2012年10月1日，我与被告胡某签订了茶楼承包合同，期限5年，租费48万元，2017年10月1日到期，租赁费已交清。原告竞拍的涉案房产是2017年9月15日，距合同到期差15天，然这期间还有合同到期时交接等事务需办理，原告要求付4000元的租赁费不合理，我对原告以及胡某对原告不应承担任何责任，原告的诉请应依法驳回。
被告胡某辩称，1.我和付某没有关系；2.该涉案房产租赁费我已向王某交清；3.我不愿承担每天263元的租赁费。
被告付某辩称，2012年9月13日，胡某与王某签订了泾华宾馆茶座经营权承包合同，合同中约定承包期限5年，承包费48万元，胡某已于合同签订之日一次性付清租赁费，经王某同意，胡某可将该房屋转包他人经营。2014年10月13日胡某将该茶座转让给马某，并与马某签订了泾川县流年主题西餐厅转让协议，协议中约定转让费共计122万元，其中房租费30万元、装潢费47万元、转让费45万元，协议签订后马某一次性支付给胡某122万元。2017年1月10日马某再次将该茶座转让给我经营，并与我签订了泾川县流年主题西餐厅转让协议，协议中约定转让费共计105万元，装修费8万元。原告在2017年9月5日购买房产后，并未告知我，并且原始的房屋租赁合同中已明确约定出租人在承租人租赁期间出售房产时应在六个月前书面通知出租人，并与承租人协商有关事宜，但该房屋出售前并未通知承租人。该茶座经营权承包期限届满后，原告拒绝将该茶座继续承包给我，而是要求我交回房屋，且拒绝赔偿我对该茶座内固定设备设施的装修费用。原告违约在先，违反公平原则。
被告马某辩称，1.原告应先起诉我，而不是胡某；2.没有人向我说明过，房屋产权是否变动，变动后所有权人是谁，租赁费交于谁等问题，也未有人给我说。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告付某也提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原、被告双方对提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。现就事实本院认定如下：
经查明，2012年9月13日，被告王某与被告胡某签订了《泾华宾馆茶座经营权承包合同》，约定被告王某将位于泾川县中山街3号泾华宾馆东楼一层共14间承包给被告胡某使用。承包期限5年，自2012年10月1日起至2017年10月1日止，承包费为每年9.6万元，签订合同之日被告胡某一次性向被告王某交清了承包费48万元。2014年10月13日，胡某将该涉案房产转租给第二承租人马某，马某在签订协议当日一次性付清了转包等费用122万元。2017年1月10日，第二承租人马某又将涉案房产转租给现实际经营人付某，但未变更登记，转租协议签订当日被告付某一次性交清了转租等费用105万元。2017年9月5日，原告郭某通过司法拍卖网拍得涉案房产,9月15日取得房产所有权。2017年11月7日，原告郭某将该房产登记在嘉美公司名下。
本院认为，被告王某与被告胡某签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，被告王某依约将涉案房产交付被告胡某使用，已履行了合同义务，被告胡某也依约交清了租赁费，双方均系依约履行。后涉案房产经两次转租，被告付某取得了房产使用权，转租协议也不违反合同和法律规定，合法有效。原租赁合同届满前，原告郭某取得涉案房产所有权并登记嘉美公司名下。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，原告嘉美公司取得该涉案房产所有权后，被告王某与被告胡某签订的上述租赁合同仍然存续，但该租赁合同项下出租人的权利义务依法应由原告嘉美公司享有和承担。原告诉请被告按照约定支付2017年9月15日至2017年10月1日的租金，系在法律规定的范围内行使民事权利，因第一次承租涉案房产的胡某已将5年租赁费48万元一次性交于被告王某，后两次转租的租赁等费用也已两讫，故上述时段的租赁费应当由被告王某向原告嘉美公司返还。原租赁合同第七条4款约定：”承包期满合同自然终止”，合同到期后被告付某应返还房屋但至今没有返还，已构成违约，原告要求比照原租赁合同租金标准支付逾期租金的请求应当支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。因原租赁合同中对装饰装修费用未作约定，故对被告付某要求赔偿装修费等费用的请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告付某向平凉嘉美酒店管理服务有限公司交还泾川县中山街3号泾华宾馆茶座（东楼一层14间房屋及附属设备）；
二、被告王某向原告平凉嘉美酒店管理服务有限公司返还2017年9月15日至2017年10月1日的房屋租赁费4000.00元；
三、被告付某向原告平凉嘉美酒店管理服务有限公司交纳逾期房屋租赁费（以263.00元/日为标准，从2017年10月2日至实际搬离之日）；
四、驳回原告平凉嘉美酒店管理服务有限公司、郭某的其它诉讼请求。
（以上一、二、三项限判决生效后十日内履行）
如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费492.00元，由被告付某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审 判 长 王小明
审 判 员 牛林福
人民陪审员 袁建华
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 王莹莹