广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第197号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地：肇庆市建设二路。
法定代表人：卢贤聪，该公司董事长。
原告：怀集县农村信用合作联社，住所地：怀集县怀城镇金龙大道。
法定代表人：欧丽娟。
原告：封开县农村信用合作联社，住所地：封开县江口镇封州二路。
法定代表人：方宇霞。
上述三原告委托代理人：李德汉、李妍，均系广东天量律师事务所律师。
被告：阳江温泉度假村有限公司，住所地：阳东县合山镇温泉。组织机构代码：72293697-8。
法定代表人：陈坚，该公司执行董事。
被告：广东万辉投资有限公司，住所地：阳江市江城区新江北路35号金世纪中心五楼。
法定代表人：陈坚。
被告：陈坚，男，汉族，身份证登记住址：广东省清远市清城区凤城凤桂园居委会曙光东路。
被告：黄勇，男，汉族，身份证登记住址：广东省清远市清城区。
被告：何国泉，男，汉族，身份证登记住址：广东省清远市清城区。
被告：王凌云，男，汉族，身份证登记住址：广州市越秀区合群一马路。
被告：王恒，男，汉族，身份证登记住址：浙江省丽水市莲都区中山街。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、怀集县农村信用合作联社、封开县农村信用合作联社诉被告阳江温泉度假村有限公司、广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云、王恒金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人李德汉、李妍到庭参加了诉讼；被告阳江温泉度假村有限公司、广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云、王恒经本院合法传唤无正当理由拒不（派员）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：2012年8月9日，被告阳江温泉度假村有限公司就温泉度假村升级改造工程向原告提出借款5000万元的申请，同时出具五份《担保书》。原告随即组成银（社）团向其发放银（社）团贷款，于2012年8月17日签订编号：端农商（2012）团借字第013号《社团贷款合同》。同日，原告与被告王恒签订端农商（2012）团借字第013号《最高额抵押担保合同》，约定被告王恒以位于江苏省常熟巿东南大道138号湖畔现代城34幢的房产和土地进行抵押担保，权证号为熟房权证虞山字第120200**号和常国用（2012）第11352号。
2013年2月6日，原告根据被告阳江温泉度假村有限公司提供的《委托划款证明》向广州佐誉贸易有限公司转入3000万元。借款初期，被告阳江温泉度假村有限公司尚能按照借款合同约定支付利息，但从2013年7月开始无法正常付息，借款期限即2014年2月5日届满后，经原告多次催收，其从未清偿过本金，截止2014年2月21日，被告阳江温泉度假村有限公司已拖欠原告应偿还本息共计人民币31685612.5元。
被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云在被告阳江温泉度假村有限公司提出借款申请时向原告提交了《担保书》，保证对借款本息以及实现债权、抵押权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费承担连带清偿责任。而被告王恒则用自有的房产和土地使用权进行了抵押，为上述借款产生的一切债务提供担保。
综上所述，为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告阳江温泉度假村有限公司立即偿还拖欠原告的借款本金3000万元以及利息1685612.5元，本息合计31685612.5元（利息暂计算至2014年2月21日，以后发生的利息按照借款合同约定计算直至借款本息还清为止）；2、被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云对上述欠款承担连带偿还责任；3、原告对被告王恒位于江苏省常熟巿东南大道138号湖畔现代城34幢的抵押房产和土地享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费由被告阳江温泉度假村有限公司、广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云连带承担。
被告阳江温泉度假村有限公司、广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云、王恒经本院合法传唤没有（派员）到庭参加诉讼，亦没有提交答辩意见。
经审理查明：2012年8月9日，被告阳江温泉度假村有限公司以度假村进行升级改造为由向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司申请借款5000万元。同日，被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉分别出具了《担保书》，其中被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉均在《担保书》承诺以其各自财产为被告阳江温泉度假村有限公司以度假村向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司申请借款5000万元提供保证，保证的范围包括借款本息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用，保证方式为连带保证，保证期间为自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年内。
被告王凌云则在2013年2月6日出具《担保书》，承诺以其财产为被告阳江温泉度假村有限公司以度假村向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司申请借款3000万元提供保证，保证的范围包括端农商（2012）团借字第013号《社团贷款合同》中的2013年2月6日前发放的借款本金3000万元及其利息，以及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用，保证方式为连带保证，保证期间为自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年内。
2012年8月17日，三原告（贷款人）与被告阳江温泉度假村有限公司（借款人）签订了一份《社团贷款合同》（编号：端农商（2012）团借字第013号），约定：借款人因生产经营的资金需要，向牵头行（社）肇庆端州农村商业银行股份有限公司申请借款，牵头行（社）经借款人同意，发起并组织以上各贷款人共同组成的银（社）团向借款人发放贷款，以上各贷款人根据编号为端农商00123团合字第013号《银（社）团贷款合作协议》共同组成银（社）团，同意向借款人发放贷款；本合同项下的借款总金额为人民币5000万元，借款期限共三年，自2012年8月17日起至2015年8月17日止；在上述借款期限内，借款的实际提款日和还款日以每次提款的借据凭证为准，借据凭证是本合同的组成部分，借款凭证上记载事项与本合同规定的不一致，以借款凭证记载为准；贷款发放满一年后的每年度根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。
同日，原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与被告王恒（抵押人）签订了一份《最高额抵押担保合同》（端农商（2012）高抵字第013号），约定：抵押人自愿以其位于江苏省常熟市东南大道138号湖畔现代城S4幢的房产和土地为债务人阳江温泉度假村有限公司自2012年8月17日起至2017年8月17日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余120000000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年8月22日，上述合同之抵押物即位于江苏省常熟市东南大道138号湖畔现代城S4幢的房产和土地在常熟市住房和城乡建设局办理了抵押登记，据《房屋他项权证》所载：房屋他项权利人为肇庆端州农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人为王恒，房屋坐落于东南大道138号湖畔现代城S4幢001-003、401-413，债权数额为120000000元。
合同签订后，被告阳江温泉度假村有限公司于2013年2月6日向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司出具《委托划款证明》，三原告根据上述《委托划款证明》于当日将借款3000万转入了被告阳江温泉度假村有限公司指定的广州佐誉贸易有限公司的账户，其中原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司转入了200万元，怀集县农村信用合作联社转入了1200万元，封开县农村信用合作联社转入了1600万元。同日，被告阳江温泉度假村有限公司与三原告签订了三份《借款借据》，三份《借款借据》均约定：借款日期为2013年2月6日至2014年2月5日，借款利率为7.995%，还款方式为按约定还本，按月付息。
借款后，被告阳江温泉度假村有限公司尚能按照合同约定履行，但从2013年7月始无法正常付息，借款期限届满后，经原告催收，被告阳江温泉度假村有限公司一直未能还本付息，截止2014年2月21日，被告阳江温泉度假村有限公司拖欠三原告借款本金3000万元及利息1685612.5元（包括利息和罚息），二项共计人民币31685612.5元。原告催收无果，遂诉至本院。
又查明：2014年3月24日，三原告与广东天量律师事务所签订了《委托代理合同》，委托广东天量律师事务所代理三原告与被告阳江温泉度假村有限公司金融借款合同纠纷一案的诉讼事务，律师代理费为人民币387885元。同日，原告向广东天量律师事务所交纳了律师代理费387885元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。三原告与被告阳江温泉度假村有限公司签订的《社团贷款合同》、《借款借据》，以及原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司与被告王恒签订的《最高额抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，符合自愿、公平、诚实信用的原则，不违反法律行政法规定的强制性规定，系合法有效的合同。各方均应按照约定全面履行自己的义务，
三原告履行了发放贷款义务，被告阳江温泉度假村有限公司在合同约定的借款期限至期后未能依约还款付息，已构成违约。原告要求被告阳江温泉度假村有限公司归还借款人民币3000万元及支付利息、罚息1685612.5元的请求合理合法，本院予以支持。
对于三原告要求被告支付其为实现债权而支出的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费的请求。首先，对三原告主张的诉讼费，由于本案诉讼费用系三原告为实现债权而支出的必要费用，其该项请求理据充分，本院予以支持。其次，对三原告主张的律师费，由于双方在《社团贷款合同》中已约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”，且其支出律师费用387885元的标准亦符合相关的规定，故三原告的该项请求理据充分，本院亦予支持。最后，对三原告主张的评估费、拍卖费、差旅费，由于上述费用并未实际发生，三原告在此情形下主张上述费用于法不合，本院不予支持。
对于三原告主张对借款抵押物即被告王恒位于江苏省常熟市东南大道138号湖畔现代城S4幢的房产和土地享有优先受偿权的请求。由于双方设立抵押时已在常熟市住房和城乡建设局办理了抵押登记，因此，三原告主张对借款抵押物享有优先受偿权的请求理据充分，本院予以支持。
关于三原告要求被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云对上述欠款承担连带偿还责任的请求。由于被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云对上述借款均向原告出具了《担保书》，承诺对借款本息以及实现债权、抵押权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费提供连带保证，保证期间为自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年内，因此，三原告要求上述被告对借款本息及为实现债权而产生的费用承担连带偿还责任的请求理据充分，本院予以支持。
七被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江温泉度假村有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、怀集县农村信用合作联社、封开县农村信用合作联社偿还借款人民币3000万元及利息、罚息1685612.5元［上述利息、罚息已计至2014年2月21日，此后至本院指定履行债务期间届满之日止的利息按年贷款利率7.995%计付，罚息按年贷款利率的50%计付。］。
二、被告阳江温泉度假村有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向三原告支付律师代理费人民币387885元。
三、被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云对上述借款本息及律师代理费承担连带责任。
四、三原告在上述债权范围内对被告王恒位于江苏省常熟巿东南大道138号湖畔现代城34幢的抵押房产和土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司、怀集县农村信用合作联社、封开县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200228元及财产保全费5000元，二项合共人民币205228元，由被告阳江温泉度假村有限公司负担。上述诉讼费用已由原告预交，本院不另收退，被告阳江温泉度假村有限公司应承担的上述诉讼费用在履行上述还款义务时一并付还原告。被告广东万辉投资有限公司、陈坚、黄勇、何国泉、王凌云对被告阳江温泉度假村有限公司应承担的上述诉讼费用负连带责任。被告王恒对被告阳江温泉度假村有限公司应承担的上述诉讼费用在抵押物的价值范围内负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
审 判 员 黄卓贤
代理审判员 林 达
二〇一四年九月五日
书 记 员 林嘉慧
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