湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0624民初1212号
本诉原告（反诉被告）：湘阴丰彩好润佳商贸有限公司。
地址：湘阴县文星镇太傅路与冬茅路交汇处寓兴源商业广场。
法定代表人刘清高，系公司董事长。
委托代理人：王朝，湖南国风德赛律师事务所律师。
委托代理人：王首力，湖南国风德赛律师事务所律师。
本诉被告（反诉原告）：杨聪，女，1984年10月29日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托代理人：段营欣，湖南彭铎律师事务所律师。
本诉原告（反诉被告）湘阴丰彩好润佳商贸有限公司（以下简称好润佳公司）与本诉被告（反诉原告）杨聪租赁合同纠纷案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）好润佳公司的委托代理人王朝、王首力，本诉被告（反诉原告）杨聪及其委托代理人段营欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告好润佳公司向本院提出了以下诉讼请求：一、本诉被告向本诉原告支付2017年2月10日起至2017年6月6日止的占用费36863元；二、本诉被告杨聪承担本案的涉诉费用。事实和理由：2017年7月20日，原、被告就湖南省湘阴县太傅路湘阴好润佳一楼F6号商业铺面（以下简称“标的物”）租赁达成协议，协议约定本诉原告将标的物租赁给本诉被告杨聪经营，期限为一年，自2015年8月28日起至2016年10月27日止，租金及物业管理费、卫生费、公共区域水电，共计115000元，以六个月为一期支付一次租金及上述费用。上述协议达成后，根据原、被告双方之后的约定，租赁期限已于2017年2月9日到期。合同到期后，本诉被告实际经营至2017年6月6日退场，产生了36863元占用费。本诉原告多次催讨，本诉被告均以各种理由拒绝，本诉原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。
本诉被告杨聪辩称，本诉原告在陈述事实和理由的时候将F6门面变更至F8门面，并强行扣押本诉被告押金的行为已多次构成违约，损害了本诉被告的利益。合同到期后，本诉原告拒绝退还押金及损失赔偿给本诉被告，并于2017年2月9日开始对本诉被告经营的店铺强行停止供电，导致本诉被告在此期间未予经营。综上，本诉被告认为本诉原告提出的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。
反诉原告杨聪向本院提出以下反诉请求：一、请求反诉被告返还反诉原告保证金1万元；2、反诉被告承担反诉原告之前所支付的装修费128700元、减免返还租金46000元；三、反诉被告承担反诉费用。事实和理由：一、反诉被告未按合同约定履行义务，违约事实成立，应承担违约责任。反诉被告提供的租赁场地位置不符合约定。双方约定反诉被告为反诉原告提供租赁物标的为超市入口位置，但事实上反诉被告提供给反诉原告的是超市出口位置。反诉被告违反了合同规定的排他性独家经营的约定，擅自在反诉原告独家经营场所内安排其他经营户同类经营。反诉被告在明知租赁物标度未进行消防安全验收的情况下，在反诉被告不具备出租经营主体资格的情况下仍然与反诉原告签订租赁合同，应对消防验收合格前的租赁行为承担违约责任。在反诉原告经营期间，租赁场所多次遭受围封、经营业主遭受暴力殴打，反诉被告在收取高额物业管理费的同时却没有履行维护经营场所正常经营秩序的义务。二、反诉被告的各项损失请求缺乏事实及法律依据。由于反诉被告违反合同约定提供截然相反的经营位置、未按约定保障反诉原告限定范围内的独家经营权、反诉被告长达六个月经营期内租赁标的未进行消防验收不符合出租条件、未履行物业安保义务等违约事实，对反诉原告的经营活动造成严重影响，客观造成反诉原告预期利益与合同约定交付租金金额之间的事实差额，故反诉原告要求减免40%的租金的反诉请求应予支持。反诉被告严重违约情形下，反诉原告拥有同时履行抗辩权，在租赁合同解除后，反诉被告仍占有保证金无法律依据，应予返还。由于反诉原告对经营的良好预期，投入20万装修资金，现在因反诉被告的严重违约导致无法继续经营，规划装修使用年限为5年，结果只用了21个月，导致装修损失128700元，故本诉原告应承担本诉被告128700元装修损失应予支持。综上，在本案的租赁经营纠纷中，反诉被告违约事实成立，根据相关法律的规定，反诉被告应对反诉原告的损失承担责任。
反诉被告好润佳公司针对反诉原告的反诉请求答辩称，起诉状中误将F8写成F6，实际上是F8。反诉原告认为反诉被告没有按照合同的约定履行义务是纯属虚构事实，反诉原告所列的反诉被告的违约事实没有一条属于合同中约定应由反诉被告承担的义务，故不存在反诉被告没有履行合同义务。反诉原告认为反诉被告提供的场所位置不符合约定，但超市并没有明确规定出入口。反诉被告与反诉原告是约定了反诉原告在反诉被告超市享有独家经营权，反诉被告也未违约。经营业主遭受暴力殴打的事实，涉及到行政与刑事处罚，与本案没有关联。反诉原告提出的各项反诉请求，均无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明，2015年7月20日，好润佳公司与杨聪签订了一份“场地租赁协议”，合同的主要内容为好润佳公司将他公司经营的一楼F8号区域出租给杨聪，合同中就租赁期限（自2015年8月28日起至2016年10月27日止）、租金（共计115000元）、保证金及支付方式、租赁场地的经营范围及装修等进行了约定。双方在合同中未书面约定F8号区域的具体位置，双方在合同协商过程中均认可F8号区域为超市入口位置，好润佳公司实际交付给杨聪的F8号区域处于超市的出口功能为主，兼有入口功能的位置。好润佳公司所经营的超市开业时间为2015年9月10日，杨聪经营范围为黄金、铂金、玉器、银饰等高档商品。杨聪按照合同约定将租金、物业管理费、卫生费等115000元及1万元保证金交付给好润佳公司，根据合同约定保证金是为承租户在好润佳公司经营商品或提供服务的质量及信誉的资金保证。2016年4月，杨聪以实际租赁位置与双方协商的位置不一致以及租金过高、超市空置率过高为由向好润佳公司申请减免租金，好润佳公司于2016年5月18日回复杨聪同意给予杨聪三个月免租期，即租赁期间从2015年9月10日至2017年2月9日（含三个月免租期）。在合同履行期间，好润佳公司因管理问题曾出现超市门口被堵的情况。合同到期后，杨聪因与好润佳公司就租金等问题协商未果双方未续签租赁合同，好润佳公司在合同到期后不再向原告提供场地的用电的购买服务。2017年6月6日，杨聪正式撤场将租赁场地腾空交付给好润佳公司。好润佳公司找杨聪催要占用费未果，故向法院提起诉讼。
以上事实，有本诉原告（反诉被告）提交的房屋租赁合同、减免租金申请、经营照片及撤场照片，本诉被告杨聪（反诉原告）提供的房屋租赁合同、收条一张、湘阴太傅路好润佳赛菲尔制作预算清单一张、收据、照片、租金减免申请书两份及回复函一张、微信聊天、证明一份，以及本院的庭审笔录等在卷予以佐证证实，足以认定。
本院认为，好润佳公司与杨聪于2015年7月20日签订的“场地租赁协议”系双方真实意思的表示，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议履行各自的义务。杨聪于2016年4月21日以实际租赁门面的位置与双方协商时租赁位置不一致等为由向好润佳公司申请减免租金，好润佳公司作出了给予杨聪三个月免租期回复，双方就租赁期限予以了变更。变更后的合同履行期届满后，杨聪在未与好润佳公司续签租赁合同的情况下，继续占有使用租赁物的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。好润佳公司主张由杨聪支付从2017年2月10日至2017年6月6日的占用费的请求，本院予以支持。原告撤离场地后，好润佳公司也应当按照合同约定将1万元保证金退还给杨聪，故本院对杨聪主张由好润佳公司向她退还1万元保证金的请求，予以支持。原、被告签订的“场地租赁协议”第四条第四款中约定，合同期满后，乙方的装饰、装潢物归甲方无偿享有，该约定系双方当事人真实意思的表示，故本院对杨聪主张由好润佳公司返还她装修费128700元的请求，不予支持。杨聪以合同履行期间好润佳公司违反排他性独家经营、租赁场地未进行消防验收即出租给她及租赁场地多次遭受围封为由主张减免46000元租金。杨聪提交的证据不足以证明好润佳公司存在违反排他性独家经营的约定，且场地未进行消防验收就出租给杨聪的行为并未影响杨聪柜台的经营与销售，在承租期内好润佳公司也完成了消防的验收，故本院对杨聪提出的这两点理由不予采信。因好润佳公司管理不善等问题，导致超市大门被封堵对整个超市的信誉和承租户的经营造成了一定程度的影响，本院认为作为出租方的好润佳公司应给予承租人杨聪适当补偿，折抵部分占用费。另合同到期后，好润佳公司没有再向杨聪提供购电服务，场地的占用费可以参照租金酌情降减。根据双方“场地租赁协议”中的约定，好润佳公司主张杨聪支付的占用费为36863元，减去好润佳公司退还给杨聪的1万元保证金及综合考虑好润佳公司给杨聪适当的补偿及对占用费的适当降减，本院酌情认定杨聪应向好润佳公司支付10000元占用费。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）杨聪于本判决发生法律效力之日起五日内向本诉原告（反诉被告）湘阴丰彩好润佳商贸有限公司支付租赁物占用费10000元；
二、驳回本诉原告（反诉被告）湘阴丰彩好润佳商贸有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告（本诉被告）杨聪的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费734元，反诉受理费1997元，合计2731元，由本诉被告（反诉原告）杨聪承担2234元，本诉原告（反诉被告）湘阴丰彩好润佳商贸有限公司承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋利娟
人民陪审员 黄绍良
人民陪审员 甘新江
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 朱靖宇
附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行
户名：湘阴县人民法院执行款专户
账号：43001690066059123456000031
电话：0730--2519066
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条第一款承担民事责任的方式主要有：
（八）赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。