河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）召民二初字第69号
原告张丽英，女，汉族，1964年1月25日出生，。
委托代理人李家稳，湖北维力律师事务所律师。
被告尼广辉，男，1976年2月25日出生。
被告张军，男，汉族，1978年9月27日出生。
被告吴志刚，男，1972年5月26日出生。
原告张丽英诉被告尼广辉、张军、吴志刚借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告张丽英及其委托代理人李家稳，被告吴志刚到庭参加诉讼，被告尼广辉、张军经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告张丽英诉称，2014年1月27日，被告尼广辉向原告借款150000元，原告与被告尼广辉签订借款合同（借据），由被告张军、吴志刚保证担保。借款合同约定借款期限自2014年1月27日至2014年3月27日止，月利率5%。被告尼广辉以其所有的位于临颍县城关镇林园巷南段西侧103号房屋抵押担保，签订《房地产借款抵押合同》，并在房屋主管部门办理了抵押登记，原告取得了《房地产他项权证》。签订合同当日，原告交付150000元给被告尼广辉，履行了支付义务，借款人尼广辉、担保人张军、吴志刚签署了《收据》。双方明确约定：借款人到期不能按时足额还款，借款人自愿接受召陵区人民法院管辖并强制执行。该笔借款到期后，被告尼广辉总是以各种理由拖延欠款仅支付了部分利息，2014年11月17日被告尼广辉向原告张丽英出具《保证书》明确载明“保证于2014年11月21日将所欠张丽英的借款全部结清（本金加利息共计壹拾陆万元整）。并保证如到期还不了，以房产作价偿还”。被告尼广辉一直拖延至2014年11月26日仅支付了贰万元，原告多次上门讨要欠款，被告总是以各种理由推托，至今尚未还款，截止2015年2月尚欠借款本金140000元及自自2014年11月至2015年2月欠付利息10500元合计150500元，经原告多次向被告尼广辉、张军、吴志刚追索，各被告总以各种理由拖延，余款至今未还，故诉至法院，请求法院依法判决：1、判令被告尼广辉支付给原告张丽英借款本金140000元及自2014年11月至2015年2月欠付利息10500元以及多次上门讨要欠款所产生的通讯费、交通费、误工费8000元，共计158500元；2、拍卖被告抵押的房屋，并以所得价款优先偿还所欠原告款项；3、判令被告张军、吴志刚对尼广辉所欠债务承担连带保证责任；本案诉讼费用、评估费用、拍卖费用等相关费用由被告承担。
被告尼广辉、张军未到庭答辩。
被告吴志刚答辩称，我不认识被告尼广辉和张军，我是通过郭向民认识的他们两个。让郭向民签字，郭向民不签，所以我才签，我认为担保人签字就是我协助被告要这个钱。
经审理查明，2014年1月27日，原告张丽英与被告尼广辉签订房地产借款抵押合同一份，主要内容为：抵押权人：张丽英；借款人尼广辉；抵柙人尼广辉；第一条：本合同约定的借款金额为人民币壹拾伍万元整，小写￥150000元整。第二条：本合同约定的借款期限为2个月，自2014年1月27日至2014年3月27日止，实际借款起始日以贷款实际发放日为准。第三条：本合同约定的借款月利率为50‰。第四条借款人的借款用途为流资，借款人必须按用途使用借款，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。…第六条：本次质押担保的范围包括：主债权、借款综合费用、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、赔偿金。实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用、差旅费用等），因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。…第九条：抵押人使用该房产除自用外，托管或租于别人时，必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意方可进行，如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人违反本借款合同时，由抵押权人自发起日一个月内租客必须迁出。…第十二条：对借款人交来的抵押物契据、证件等资料，抵押权人要妥善保管，不得遗失、损毁。在借款人到期还清贷款利息和费用后，抵押权人必须将抵押物的全部契据、证件等资料完整地交给借款人并及时办理房地产抵押注销手续。第十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者拍卖，变卖该抵押物所得的价款抵押权人优先受偿，协议不成的，借款人与抵押人自愿接受召陵区人民法院的管辖并强制执行。第十四条：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。…第十六条：如果借款人未能按期偿还借款，产生经济纠纷，则发生的包括综合费用、法定利息、约定利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费等）均由借款人承担。抵押权人签章：张丽英（签字捺指印）借款人签章：尼广辉（签字捺指印）抵押人：尼广辉（签字捺指印）。该抵押借款合同附件1为借据一份，内容为：借据今借到张丽英人民币（大写）壹拾伍万元整。借款期限自2014年1月27日至2014年3月27日止，月利率50‰。我们作为债务人及担保人保证并承诺：1、债务人有义务按合同约定按时足额偿还借款本息；2、若借款人不能按《借款合同》的约定按时足额还款，借款人自愿接受召陵区人民法院管辖并强制执行。3、本《借据》一式三份，作为《借款合同》的附件，与该合同具有同等法律效力。出借人：张丽英
借款人尼广辉担保人张军吴志刚。附件2声明一份，内容为：声明借款人尼广辉于2014年1月17日与出资人签订的借款合同，借款金额壹拾伍万元。期限自2014年1月27日至2014年3月27日。关系人自愿以本人名下房产及其家庭所有财产为此笔借款提供连带责任保证，若该借款到期不能足额按时偿还，本人同意由丙方处理本人名下和家庭所有资产，变现后用于偿还甲方本息及丙方为追讨债务时产生的车旅费、律师费、误工费、诉讼费用等一切费用。不得以一套房产不能拍卖为抗辩理由，保证在不能还款日，无任何理由将抵押房产腾空并交付丙方。关系人自愿同借款人一起承担债务。特此声明声明人尼广辉（签字捺指印）。附件3收据一份，内容为：收据借款人尼广辉于2014年1月27日收到出资人张丽英人民币壹拾伍万元整（￥150000.00。）付款人（投资人）：张丽英收款人（借款人）：尼广辉担保人：张军吴志刚（签字）担保期限二年。2014年1月27日，原告张丽英与尼广辉在临颍县房地产交易市场管理所办理房地产他项权证【房产位置临颍县林园巷南段西侧103号，房屋证号3101222002土地证号临国用（2013）第00**号】。
另查明，原告将150000元借给被告尼广辉后，被告尼广辉未按时还款，被告尼广辉于2014年11月17日向原告出具保证书一份，内容为：今保证定于2014年11月21日将欠张丽英欠款全部结清。（本金加利息共计壹拾陆万元正）。如果还不了房产作价偿还。被告尼广辉书写该保证书后，偿还20000元，下余款项未予偿还。2015年1月4日，被告尼广辉又给原告张丽英书写保证书一份，内容为：保证书今定于2015年1月20日一次性还完欠张丽英欠款140000元（壹拾肆万元）。逾期将抵押给张丽英的房产拍卖还款。保证人尼广辉。
还查明，原、被告签订的借款抵押合同附件3收据上的“担保期限二年”的内容为原告张丽英书写。原告张丽英陈述该内容是经担保人张军、吴志刚同意由其本人书写的。被告吴志刚陈述称其不知道该内容，系原告在其签字后才添加上的。
本院认为，原告张丽英与被告尼广辉签订的房地产借款抵押合同及三份附件以及办理的房地产他项权证，有原告张丽英、被告尼广辉的签字，被告张军、吴志刚以担保人的身份在附件1借据及附件3收据上签字，系原告及三被告的真实意思的表示，应为有效合同。原告与被告尼广辉约定借款期限为2014年1月27日至2014年3月27日，月利率为50‰，原告在签订借款合同后，向被告尼广辉提供借款150000元，被告尼广辉未按约定的还款期限还款，2014年11月17日被告尼广辉偿还原告借款本金及利息20000元，下余欠款140000元未予偿还，本院认为原告与被告尼广辉约定的利息高于银行贷款利率的四倍，超出部分依照法律规定不予支持，故被告尼广辉应当偿还原告张丽英借款140000元及利息（利息自2014年11月17日起至原告诉请的2015年2月28日按同期银行贷款利率的四倍计算）。对于原告诉请要求被告承担其追要欠款所产生的通讯费、交通费、误工费8000元，因原告张丽英未提交产生费用的证据，本院不予支持；原、被告签订的借款抵押合同附件3收据上的“担保期限二年”的内容为原告张丽英书写，原告未提交证据证明其书写该内容是经被告张军、吴志刚同意，故原告张丽英自书的“担保期限二年”不能作为原告张丽英与被告张军、吴志刚重新约定了保证期限的证据，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任；在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告张丽英与被告尼广辉约定的借款期限是2014年1月27日至2014年3月27日，而于2015年2月6日向本院起诉，且在庭审中未提交其在被告尼广辉借款期满后六个月内要求被告张军、吴志刚承担连带责任保证的证据，故被告张军、吴志刚的连带保证责任己超过了6个月的保证期间，故对原告要求被告张军、吴志刚承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告尼广辉于本判决生效后十日内返还原告张丽英借款140000元及利息（利息自2014年11月17日起至原告诉请的2015年2月28日止按银行同期贷款利率的四倍计算）。
如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张丽英的其他诉讼请求。
案件受理费3470元，由被告尼广辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。如在上诉期满后七日内上诉人未缴纳上诉费，视为上诉人未上诉。
审判长 吕松涛
审判员 常 丽
审判员 代雅萍
二〇一五年六月八日
书记员 宛天天