福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初5922号
原告：福清市侨乡建设投资有限公司，住所福建省福清市元洪路国际商展中心六楼，统一社会信用代码91350181488546145U。
法定代表人：游建忠，董事长。
委托诉讼代理人：余鹏飞，福建怀司律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：李晓峰，福建怀司律师事务所执业律师。
被告：福州市大口福食品有限公司，住所福建省福州市福清市宏路街道大埔村融深（福建）实业发展有限公司15号楼二层，统一社会信用代码913501810774320635。
法定代表人：招浩，执行董事兼总经理。
原告福清市侨乡建设投资有限公司(以下简称福清侨投公司)诉被告福州市大口福食品有限公司(以下简称福州大口福公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清侨投公司委托诉讼代理人余鹏飞、李晓峰到庭参加诉讼，被告福州大口福公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
福清侨投公司向本院提出诉讼请求：1.判令福州大口福公司立即向福清侨投公司支付其所拖欠的融深工业园内15#厂房第二层房屋租金430,441.452元，并按照每逾期一日按逾期缴纳房屋租金数额千分之二标准向福清侨投公司支付自2014年4月11日起计至还清所拖欠的房屋租金之日止的滞纳金；2.判令福州大口福公司立即向福清侨投公司支付其所拖欠的融深工业园内15#厂房第二层的水、电费27,541.67元；3.判令福州大口福公司即刻向福清侨投公司支付其所拖欠的融深工业园2#宿舍楼210房间2014年7月1日至2016年4月9日期间的房屋租金7188.13元，并按照每逾期一日按逾期缴纳房屋租金数额千分之二标准向福清侨投公司支付自2014年7月1日起计至还清所拖欠的房屋租金之日止的滞纳金；4.判令福州大口福公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：在福州大口福公司设立之前，该公司发起人招浩、黄钦灵为设立公司，以福清市大口福食品有限公司名义（后工商核准名称为：“福州市大口福食品有限公司”)，于2013年4月8日与福清侨投公司签订《房屋租赁合同》,租赁融深工业园内15#厂房第二层，建筑面积共计1851.6平方米，作为生产厂房使用，租赁期限从2013年4月10日起至2016年4月9日止。2013年9月12日该公司正式成立之后，福州大口福公司实际享有《房屋租赁合同》（融深租赁合同第018号）的合同权利并履行合同义务。之后履约到2014年4月福州大口福公司开始拖欠租金，后经结算福州大口福公司拖欠该处厂房2014年4月10日至2016年4月9日期间的房屋租金共计430,441.452元，按照《房屋租赁合同》第4条之约定，福州大口福公司每逾期缴纳一日需按照逾期缴纳房屋租金数额千分之二标准向福清侨投公司缴纳滞纳金。另外，经结算福州大口福公司在承租上述房屋期间尚拖欠福清侨投公司水、电费27,541.67元。2014年7月1日，福清侨投公司与福州大口福公司签署《房屋租赁合同》,福清侨投公司将融深工业园2#宿舍楼210房间租赁给福州大口福公司作为员工宿舍使用，租赁期限从2014年7月1日至2016年4月9日止。之后经结算，福州大口福公司尚拖欠福清侨投公司融深工业园2#宿舍楼210房间2014年7月1日至2016年4月9日期间的房屋租金7188.13元。按照《房屋租赁合同》第4条之规定，福州大口福公司每逾期缴纳一日需按照逾期缴纳房屋租金数额千分之二标准向福清侨投公司缴纳滞纳金。但福州大口福公司至今未支付上述欠款及滞纳金。福州大口福公司于租赁期满后已交回租赁的房屋，其支付的押金5万元，可以在租金中予以扣除。
福州大口福公司未作答辩，也未举证、质证。
因福州大口福公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对福清侨投公司所提供的证据进行审理。
经审理查明，2013年4月8日，福州大口福公司发起人招浩、黄钦灵以福清市大口福食品有限公司名义，与福清侨投公司签订《房屋租赁合同》（融深租赁合同第018号）租赁福清侨投公司所有的融深工业园内15#第二层厂房，建筑面积共计1851.6平方米，作为生产厂房使用。双方约定：租赁期限从2013年4月10日起至2016年4月9日止。每平方米月租金9元，从2014年4月份起年租金按5%递增，租金每季度预付一次，福州大口福公司必须在每季度收到发票的10日内将租金汇入福清侨投公司提供的账户，福清侨投公司在收到租金后应及时开具收据给福州大口福公司。逾期未交付租金，福州大口福公司需缴纳滞纳金给福清侨投公司，每逾期一日需缴纳拖欠租金的千分之二滞纳金，福州大口福公司逾期超过一个月以上，福清侨投公司有权终止合同，提前收回房屋。租赁期间，福州大口福公司的水、电费由福清侨投公司代为计量收缴。合同签订后，福清侨投公司收取了福州大口福公司租房押金5万元。2013年9月12日福州大口福公司登记成立，招浩系该公司的法定代表人，黄钦灵系该公司股东。福州大口福公司实际享有《房屋租赁合同》（融深租赁合同第018号）的合同权利并履行合同义务。但福州大口福公司仅支付租金至2014年4月9日止。自2014年4月10日起至租赁期满的租金未付。根据租赁合同约定，该处厂房从2014年4月10日起至2016年4月9日期间的租金共计430,441.452元。
2014年7月1日，福清侨投公司与福州大口福公司签署《房屋租赁合同》（融深租赁合同第46号）将融深工业园2#宿舍楼210房间租赁给福州大口福公司作为员工宿舍使用，租赁期限从2014年7月1日至2016年4月9日止。双方约定：月租金338元，租金每季度预付一次，福州大口福公司必须在每季度收到发票的10日内将租金汇入福清侨投公司提供的账户，福清侨投公司在收到租金后应及时开具收据给福州大口福公司。逾期未交付租金，福州大口福公司需缴纳滞纳金给福清侨投公司，每逾期一日需缴纳拖欠租金的千分之二滞纳金，如福州大口福公司逾期超过一个月以上，福清侨投公司有权终止合同，提前收回房屋。租赁期间，福州大口福公司的水、电费由福清侨投公司代为计量收缴。但是，至租期届满，福州大口福公司尚拖欠福清侨投公司融深工业园2#宿舍楼210房间2014年7月1日至2016年4月9日期间的房屋租金7188.13元。
2014年11月、2015年1月、4月福清侨投公司先后向福州大口福公司发出催缴房租水电费的通知，2015年9月发出催收的律师函，福州大口福公司也多次做出返还租金的承诺。但至福清侨投公司起诉时福州大口福公司仍未还款。
诉讼期间，福清侨投公司表示合同到期后福清侨投公司已收回租赁房屋，双方租赁关系终止，同意将收取的押金抵作部分租金。
以上事实，有福清侨投公司提交的企业工商公示信息、《房屋租赁合同》、申请书、委托书、身份证复印件、承诺书、催缴房租水电费通知函、律师函、邮政快递单、邮政快递查询记录及其庭审陈述为证。
本院认为，福清侨投公司与福州大口福公司的房屋租赁关系事实清楚，证据确实、充分，当事人意思表示真实，双方的租赁关系不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应当予以保护。双方约定按季度支付租金亦未违反法律法规规定，福州大口福公司应当依约返还拖欠的租金。福清侨投公司同意所收取福州大口福公司的租房押金5万元在租赁期满之日予以抵扣部分租金，本院予以照准。对福清侨投公司主张福州大口福公司支付拖欠的租金387,630元，本院予以支持。福州大口福公司未按照合同约定向福清侨投公司按期支付房屋租金，经福清侨投公司催讨后仍未履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，支付违约金。但福清侨投公司主张按约定的日千分之二计算违约金，明显过高，不予支持，可酌定调整为按月利率2%计算逾期支付租金的违约金，截至2016年4月9日，违约金共计115,539元（其中厂房租金的违约金114959元,宿舍租金的违约金580元）。福清侨投公司主张福州大口福公司拖欠其水电费27,541.67元，仅提供催缴房租水电费通知函及福清侨投公司单方制作的水电费清单为证，且福州大口福公司在催缴房租水电费通知函上亦未对水电费予以确认，福清侨投公司主张证据不足，不予采纳，对于其要求福州大口福公司返还水电费主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、福州市大口福食品有限公司在本判决生效之日起十日内返还福清市侨乡建设投资有限公司租金387,630元及违约金（截至2016年4月9日，违约金为115,539元；此后违约金按月利率2%自2016年4月10日起计至款项还清之日止)；
二、驳回福清市侨乡建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,668元，由福清市侨乡建设投资有限公司负担6415元（已缴纳），由福州大口福公司负担9253元，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 翁荣钦
人民陪审员 徐 蕾
人民陪审员 林顺霞
二〇一七年六月一日
书 记 员 王小亮