连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2947号
原告：顾中卫，男，1968年11月20日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：郁正荣,连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人:王月军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。
被告：黄祖雨，男，1969年12月4日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：刘佃军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。
原告顾中卫与被告黄祖雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾中卫的委托诉讼代理人王月军，被告黄祖雨及其委托诉讼代理人刘佃军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾中卫向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还买卖合同定金3万元及其利息。２.本案诉讼费由被告承担。原、被告于2017年1月20日签订房屋买卖合同，原告按合同约定支付购房定金3万元，根据合同约定用贷款方式支付房款，向银行申请贷款。由于被告的房子不符合银行贷款的条件，贷不到全款，双方在合同中约定不能从银行贷款支付房款属于不可抗力的因素，应当立即返还定金，互不承担违约责任。被告不按约定退还定金，属于违约，应当计算起诉日至判决给付之日逾期不退定金的利息。原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告黄祖雨答辩称，系原告违约。首先，2017年2月7日、2月8日、2月11日网上聊天记录清楚地反映，原告终止买卖合同并非银行贷不了款，而是凑不齐房款。其次，根据双方签订的房屋买卖居间合同第二条第三项约定，原告应在签订合同7日内，首付10.8万元，但原告至今未付首付款。第三，合同约定暂定银行贷款为人民币24万元，实际金额以银行最终审批结果为准。原告以贷不到全款为由要求返还定金的理由不能成立。第四，根据中华人民共和国合同法第115条之规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。原告违约，要求终止合同，其诉求无事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提供了房屋买卖居间合同、定金收条；被告提供了房屋买卖居间合同和微信聊天记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，原告顾中卫（购买方、乙方）与被告黄祖雨（出售方、甲方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将座落于连云港市海州区文化街梁庄巷Ｂ－5号的房屋出售给乙方。房屋的所有权人为黄祖雨，共有权人汪芹，地号305026－3，面积69.14平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证房屋无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已将该房的房屋状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应违约责任。待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方所有。在此之前，有关该房的一切债权债务与乙方无关。房屋转让价格为34.8万元，乙方应在签订本合同时，支付人民币3万元作为定金。乙方采取以下第2种方式付款：……２、银行贷款（１）甲乙双方约定自签订本合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款10.8万元打到指定账户。暂定银行贷款为24万元（实际金额以银行最终审批结果为准）（２）如乙方所申请贷款因不可抗力的因素未能获银行批准，双方协商，选择终止本合同的进行，双方相互清退各项款项，互不承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担；经协商，双方同意采取以下方式付款：首付+贷款。如果甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。乙方未按本合同约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期第二日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的万分之五作为违约金，合同继续履行。逾期超过三十日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，乙方所交纳的定金不予退还，同时由乙方支付丙方全部中介费用，（房屋转让价百分之二），合同终止。甲乙双方协商全款到账后交房，交房前甲方付清水费、电费、物业费、送空调2台。合同还对房屋过户手续办理、房屋交付、违约处理、责任等其他事项进行了约定。
同日，被告黄祖雨为了便于原告办理银行贷款和房产过户，将涉案房屋的房产证交付连云港万众房产。
诉讼中，被告黄祖雨提供了其与原告顾中卫的微信聊天记录,其中：2017年2月7日下午16时01分，顾中卫向黄祖雨微信“黄老弟，实在凑不到款了，还差六万”。2月8日中午12时28分，黄祖雨回复“顾兄好！昨晚很迟才看见你信息，所以没回。你说的困难我能理解，但你还是抓紧想办法，我也急着用钱啊，不能拖时间太长。”2月8日中午12时41分，顾中卫回复“那天我带那个我们家长辈去，认为能借点的，年后又不借了，实在凑不起来了。”2月9日下午16时52分，顾中卫向黄祖雨微信“黄老弟，对不起了，买卖不成仁义在，过两天回去带两瓶好酒给你！敬请谅解。”2月9日晚上19时26分黄祖雨回复“顾兄你好！昨天我去中介办事，你家亲戚向我要钱，说你房子筹不齐钱买不了啦，让我把定金钱给她，然后转交给你，我挺意外的，也挺吃惊的，我说你姐夫发信息只说钱没筹齐，并没说不买了，我不知道你们到底怎么回事？希望你尽快筹钱办手续，我也急着用钱。……”2月11日15时23分，黄祖雨微信顾中卫“顾兄，你买房子交定金已经一个多月了，你至今也不办理相关手续，希望你尽快办理。”15时27分，顾中卫回复“我早就说不买你的房子了，你把押金退给我，你房子卖你的，我不参与，我去签字就行了。”16时03分，顾中卫微信“贷不下款，我也实在没办法，你卖好了，我去签字给你，退我押金，就这样啊”。被告黄祖雨不同意退定金，原告故起诉到法院。
另查明，原告顾中卫于2017年1月8日向被告黄祖雨给付涉案房屋的购房定金3万元，黄祖雨出具了收条。
本案的争议焦点为：原告主张被告黄祖雨退还定金3万元及利息有无事实和法律依据？
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的权利和义务。涉案的合同约定双方自签订合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款10.8万元打到指定账户。从原告与被告于2017年2月7日至2017年2月11日期间的微信聊天记录看，原告因凑不齐房款，于2017年2月11日，明确向被告表示不买房。原告未能提供证据证明系被告违约，也未能提供证据证明其申请贷款系因不可抗力的因素未能获银行批准，故原告要求被告退还定金3万元及支付利息，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告顾中卫的诉讼请求。
案件受理费550元，由原告顾中卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 刘永红
二〇一七年七月六日
书记员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行