福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第149号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。
法定代表人余克铨，行长。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告林素华，女，汉族，1980年9月7日出生。
被告林阿基，男，汉族，1956年1月7日出生。
被告洪敏利，女，汉族，1961年6月25日出生。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告林素华、林阿基、洪敏利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行委托代理人谢昌炜到庭参加诉讼。被告林素华、林阿基、洪敏利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告林素华、林阿基、洪敏利与原告签订《农户贷款借款合同》，合同主要约定：2012年4月17日至2015年4月16日的期间内，被告林素华可以在55万元（人民币，下同）的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过额度有效期满后六个月。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行固定利率，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告林阿基、洪敏利提供坐落于沙县城东小区西区14排120号房地产作为抵押物（建筑面积263.40平方米，房产证号：沙房权证字第284**号，土地证号：虬国用（2002）第13094**号，产权人登记为被告林阿基），并在房地产管理登记部门办理了抵押登记手续。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。2013年8月16日，被告林素华向原告借款本金50万元，执行年利率为7.8%，逾期年利率11.7%，借款期限自2013年8月16日至2014年8月16日，还款方式为一次性利随本清。借款到期后，被告林素华未按借款合同约定按时偿还借款本息，至2014年12月25日，尚欠原告借款本金46万元、利息62250.47元，合计522250.47元。经原告催收，被告仍不履行还款义务。被告林阿基、洪敏利自愿以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，原告依法对抵押财产享有优先受偿的权利。为此请求：1、请求判令依法解除原告与被告林素华、林阿基、洪敏利于2012年4月17日签订的编号为35020120120019402的《农户贷款借款合同》；2、被告林素华立即归还原告借款本金46万元、利息62250.47元，合计522250.47元，并支付按年利率11.7%计算从2014年12月26日至还清借款之日止的利息及复利；3、被告林素华、林阿基、洪敏利支付原告为实现债权而支出的律师代理费11334元；4、原告对被告林阿基、洪敏利提供的抵押物座落于沙县城东小区西区14排120号房地产依法处置后所得价款享有优先受偿权；5、要求三被告承担本案诉讼的费用。
被告林素华、林阿基、洪敏利应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，被告林素华因农业生产经营周转需要，于2012年4月17日与原告签订编号为35020120120019402的《农户贷款借款合同》一份，该合同主要约定：2012年4月17日起至2015年4月16日止，借款人可以在55万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过额度有效期届满后六个月；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人、任一担保人违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权要求担保人承担担保责任；有权宣布借款人与贷款人承担签订的借款合同项下的借款立即到期。抵押担保人林阿基、洪敏利自愿以坐落于沙县城东小区西区14排120号房产提供担保，担保范围包括主合同项下的尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2012年4月25日，被告林阿基、洪敏利将坐落于沙县城东小区西区14排120号房地产（建筑面积263.40平方米，房产证号：沙房权证字第284**号，土地证号：虬国用（2002）第13094**号，产权人登记为被告林阿基）办理抵押登记手续［沙房他证字第201215**号，沙土他项（2012）第1036号］。2013年8月16日，被告林素华向原告借款50万元，约定借款到期日为2014年8月16日，一次性利随本清，执行利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%。借款到期后，被告林素华于2014年11月10日偿还借款本金4万元后，未再还款，至2014年12月25日，被告林素华尚欠原告借款本金46万元，利息62250.47元。原告为实现债权委托律师支出代理费11334元。原告催讨未果，诉至本院。
认定以上事实的证据有：原告提供的《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《结欠贷款本息清单》、《民事诉讼委托代理合同》、《福建省司法厅关于制定福建省律师服务收费标准的通知》、《律师代理费发票》、《付款凭证》和原告的委托代理人的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与三被告于2012年4月17日签订的编号为35020120120019402《农户贷款借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告林素华应当依约偿还借款本息，但被告林素华未依约足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息；原告要求解除原告与三被告于2012年4月17日签订的编号为35020120120019402《农户贷款借款合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告林素华偿还借款本金46万元和利息62250.47元（计至2014年12月25日），合计522250.47元的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告林素华从2014年12月26日至还清借款时止，按合同约定逾期利率即年利率11.7%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告林素华支付为实现债权支出律师代理费，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告林阿基、洪敏利提供的坐落于沙县城东小区西区14排120号房地产作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告林阿基、洪敏利提供抵押担保的坐落于沙县城东小区西区14排120号房屋所有权及相应土地使用权以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告林素华、林阿基、洪敏利经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告林素华、林阿基、洪敏利于2012年4月17日签订的编号为35020120120019402的《农户贷款借款合同》。
二、被告林素华应于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金46万元。
三、被告林素华应于本判决生效之日支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息62250.47元（计至2014年12月25日）。
四、被告林素华应于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司沙县支行支付逾期借款利息，从2014年12月26日起至借款本金还清之日止，以拖欠借款本金为基数，按年利率11.7%计算。
五、被告林素华应于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司沙县支行支付为实现债权而支出的律师代理费11334元。
六、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告林阿基、洪敏利提供抵押担保的坐落于沙县城东小区西区14排120号房地产依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款优先受偿。
本案受理费9136元，适用简易程序，减半收取4568元，由被告林素华、林阿基、洪敏利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一五年三月三十日
书 记 员 曹 晨
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。