北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初840号
原告：秦正涛，男，1957年5月1日出生，辽宁省电力公司经济开发有限公司职员，住沈阳市和平区。
原告：秦丝，女，1983年10月15日出生，住沈阳市和平区。
法定代理人：左英，女，1956年1月13日出生，汉族，中国电网公司东北电网有限公司退休干部，住沈阳市和平区。
以上原告委托代理人：刘铁石，北京明懦律师事务所律师。
以上原告委托代理人：张永刚，北京安太律师事务所律师。
被告：刘宝鑫，女，1983年7月26日出生，中国工商银行股份有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托代理人：郭昕，北京市奕明律师事务所律师。
委托代理人：涂志，北京市奕明律师事务所律师。
原告秦正涛、秦丝与被告刘宝鑫确认合同无效纠纷一案，本院受理后，由依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦正涛及秦丝之法定代理人左英、委托代理人刘铁石、张永刚，被告刘宝鑫及其委托代理人郭昕、涂志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
秦正涛、秦丝向本院提起诉讼请求：1、判决确认房屋买卖合同无效;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、合同无�。原告于2016年8月4日经中介介绍签订了一份房屋买卖合同，合同标的物位于北京市西城区XXX。签订合同时，中介对秦丝的法定代理人说：你不用看这都是制式合同，格式都一样，你就在这签字就行了，法定代理人左英就按中介人指定的地方签字，之后，发现房屋的总价款变成了467万元，而装饰装修及配套设施493万元。合同签订后因被告原因，一直没有履行，过两个半月之后，发现合同存在严重问题。原告认为本合同违反了我国《合同法》第五十二条规定（合同无效的法定情形）有下列情形之一的，合同无效；（三）、“以合法形式掩盖非法目的”被告与中介私下串通，将房屋成交价分成两部分，为了少交契税，将部分购房款，算作家具家电，装饰装修及配套设施等费用，损害国家利益，该合同就是以合法形式掩盖非法目的，损害国家利益合同无效。二、患有精神�的人，卖房授权委托无效；原告秦丝从2013年就患有精神病，在沈阳多家医院诊疗，均无明显效果，2014年2月和2016年10月两次住院治疗，2016年4月原告提出想卖房子，同年8月其母就通过中介联系与被告签订一份房屋买卖合同。之前中介给发一个格式的空白的授权委托书，让原告在委托人的地方签字，当时原告精神病很重，其委托行为无效，合同签订后原告病情更加严重，于2016年10月份到河北邯郸钱氏中医院住院治疗，被诊断为精神分裂症。签署授权委托书时，限制或无民事行为能力人，精神异常，无民事行为能力。三、合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人名称或者姓名住所地；根据这条法律规定本合同缺乏法定的项目，按合同说，合同的出售人只有秦正涛一人，及其房产证号，没有原告秦丝的名字，也没有房屋共有权证号；因此法定代理人代理签字无效。秦正涛只占诉争房屋的10%份额，不具备合同主体资格，且没有其配偶同意出售的声明和任何签字，合同不成立。四、合同内容存在《合同法》第五十二条（2）“规定情形，恶意串通、损害国家、集体或第三者利益”合同签订时被告与中介私下串通，隐瞒和欺骗原告，这种行为违法了我国《合同法》规定的相关规定，导致合同无效。综上所述，根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同无效，损害国家利益；2、恶意串通、损害国家、集体和第三者利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反国家法律、行政法规的强制性规定。原告认为：双方签订的合同严重的违反了《合同法》第五十二条的规定，损害了国家的利益，逃避税收，应该依法确�合同无效。补充：根据合同法第52条第1款的规定，被告存在欺诈，且与中介方恶意串通，合同应属无效。
刘宝鑫辩称，一、合同法52条第一、二款指的是侵害国家利益，不适用本案；二、合同履行过程中没有出现非法目的，双方进行房屋买卖是合法的，即便将房屋价格进行了拆分，也只能是部分合同条款无效，不能说明整个合同无效；三、民法通则58条规定，告知虚假信息和事实，虚假的事实导致当事人作出错误判断，不适用于本案；四、原告陈述的客观事实我们不否认，足以证明原告出售房屋的真实意思表示，原告授权行为也应是有效的；五、原告陈述的事实中有解除合同的理由，不存在合同无效的情形。原告没有证据证明秦丝在出具委托书时属于限制或者无民事行为能力人。不同意原告诉讼请求，请求依法驳回。
本院经审理认定事实如下：�正涛与左英系夫妻关系，秦丝系秦正涛与左英所生之女。秦正涛与秦丝按份共有位于北京市西城区XXX号房屋产权，秦正涛占份额10%，秦丝占份额90%。
2016年8月4日，秦正涛、秦丝向左英出具书面授权委托书，因出售北京市西城区XXX号房屋委托左英办理相关事宜，委托权限为：1、有权以委托人的名义与居间人就居间事宜进行洽商，签署居间及相关协议，履行居间及相关协议；2、有权以委托人的名义签订买卖合同及相关协议；3、有权以委托人的名义收取定金；4、有权以委托人的名义收取购房款；5、有权以委托人的名义享有北京市存量房屋买卖合同项下的权利；6、授权委托期限为2016年8月30日。
2016年8月4日，经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）提供居间服务，左英作为秦正涛、秦丝的授权委托人（出卖人）与刘宝鑫（买受�）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定刘宝鑫购买秦正涛、秦丝位于北京市西城区XXX号房屋，房屋成交价格为467万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价493万元；刘宝鑫向秦正涛、秦丝支付定金50万元，剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议；刘宝鑫拟向银行贷款326万元。同日，左英作为秦正涛、秦丝的委托代理人（甲方）与刘宝鑫（乙方）及链家公司（丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》的《补充协议》，约定：第一条，成交价格，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为960万元；……。同日，左英以秦正涛配偶身份签署了同意出售房屋证明。
另查，2014年2月5日至4月28日期间，秦丝曾入住沈阳市精神卫生中心治疗，诊断为未分化型精神分裂症。2014年6月开始，秦丝持续就医。2016年10月，秦丝入住邯郸钱氏中医院，诊断为精神分裂症。诉讼中，经秦丝一方申请，对秦丝是否具有民事行为能力进行鉴定，2017年9月1日，法大法庭科学技术鉴定研究所出具鉴定文书，鉴定结论为秦丝为“精神分裂症，目前评定为限制民事行为能力”。
现秦正涛、秦丝以秦丝患病为非完全民事行为能力人、以合法形式掩盖非法目的等为由，主张其与刘宝鑫签订的房屋买卖合同无效。
本院认为，签订合同时，秦丝是否具有完全民事行为能力，均非买卖合同无效的依据。如秦丝在向左英出具授权委托书时系限制或无民事行为能力人，左英作为秦丝之母亲，按照法律规定，其为秦丝法定的监护人，而房屋买卖合同正是左英与刘宝鑫签订，故无论秦丝是否为完全民事行为能力人，左英作为其代理�与刘宝鑫签订的房屋买卖合同，均应当是有效。秦正涛、秦丝主张的其他理由，均非合同无效的法定情形，本院均不予采信。现秦正涛、秦丝主张其与刘宝鑫的房屋买卖合同无效的请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法总则》第二十二条、第二十三条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告秦正涛、秦丝的诉讼请求。
案件受理费44160元，由原告秦正涛、秦丝负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳�诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 乔建军
人民陪审员 许文焕
二〇一七年十月三十日
书 记 员 张晓奕