辽宁省本溪市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽05民终340号
上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋。
法定代表人王晶，该公司董事长。
委托诉讼代理人高鸽，该公司法务部工作人员。
被上诉人（原审原告）鲁建国，男，1964年9月1日出生，汉族，现住本溪市。
委托诉讼代理人史振龙，辽宁振龙律师事务所律师。
上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2017）辽0502民初1370号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：2008年4月17日，案外人张鹏与实华房地产公司签订《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》一份，约定实华房地产公司因实施兴隆、兴华改造建设项目，张鹏将其名下位于本溪市××区号建筑面积为24.83平方米的私产楼房交由实华房地产公司拆除，实华房地产公司以实华兴华俪城小区建筑面积为78平方米的三室户型房屋与被搬迁房屋进行产权调换，双方约定被搬迁房屋的补偿总额为5.694714万元（其中过渡期的临时租房补助费3352.05元）、产权调换房屋价款总额为18.805万元，产权调换房屋差价款为13.485491万元，双方约定的产权调换房屋差价款付款方式为张鹏分期付款，首付款32.3%，尚欠余款9.132618万元于进户前一次性付清。张鹏与实华房地产公司约定实华房地产公司于2009年12月18日前将产权调换房屋交给张鹏。该协议书第八条第3款约定，实华房地产公司未能在规定的时间向张鹏提交产权调换房屋，按有关规定向鲁建国加发临时租房补助费。2011年7月7日，张鹏及该房屋共有人与鲁建国签订《房产买卖合同》一份，将该房屋产权出售给鲁建国。同日，张鹏与鲁建国在本溪市山城公证处办理了公证，本溪市房产产权管理处为鲁建国出具了《城市房屋拆迁产权审定书》。后实华房地产公司于2016年11月3日向鲁建国出具了《实华集团兴隆、兴华回迁安置选房联系单》，于2016年12月20日正式通知鲁建国办理进户事宜。鲁建国来院起诉前，已从实华房地产公司处领取临时租房补助费5963.1元。鲁建国向法院提出诉讼请求：1.判决实华房地产公司向鲁建国加发临时租房补助费3.47581万元；2.本案诉讼费由实华房地产公司负担。
原审法院认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，案外人张鹏与实华房地产公司签订后，将房屋出售给鲁建国，是将其与实华房地产公司签订的《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》中的权利义务一并转让给鲁建国，该《房产买卖合同》内容不违反法律规定，经过了公证且所涉及房屋的《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为鲁建国，故张鹏与鲁建国之间形成了合同权利义务的概括转让，鲁建国作为《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》中的权利义务承受人当然享有原为张鹏享有的各项权利。此后实华房地产公司于2016年12月20日通知鲁建国办理进户事宜，也能充分说明实华房地产公司认可张鹏将合同权利义务概括转让给鲁建国的事实，可以认定鲁建国与实华房地产公司之间形成了房屋拆迁安置补偿合同关系，鲁建国为合同中的一方当事人，故鲁建国提起本案诉讼主体适格,其有权依据合同约定及法律规定向实华房地产公司主张相应的权利，即向实华房地产公司主张加发临时租房补助费。
关于实华房地产公司应给付鲁建国临时租房补助费的数额，鲁建国承继了张鹏在《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》中的权利，而实华房地产公司未能在2009年12月18日前向鲁建国交付回迁安置房屋，故实华房地产公司应向鲁建国给付超出过渡期间的临时租房补助费。关于实华房地产公司应给付的临时租房补助费标准，根据《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（本溪市人民政府令第86号）第三十八条规定：”(二)实行产权调换安置方式的，拆迁人应支付被拆迁人每户每月临时安置补助费。临时安置补助费＝被拆除房屋的建筑面积×5元／平方米。”本案中，被拆迁房屋的建筑面积为24.83平方米，则每个月的临时租房（安置）补助费为124.15元，鲁建国主张按照本溪市建委相关规定，过渡期27个月后，超期半年以内（含半年）每月加发100%，超期半年以上的每月加发300%，实华房地产公司不持异议，予以确认。实华房地产公司于2016年12月20日正式通知鲁建国办理进户事宜，鲁建国因自身原因未办理，继续主张临时租房补助费，于法无据。故实华房地产公司应向鲁建国支付自2009年12月19日至2016年12月19日期间的临时租房补助费，经计算为4.02246万元，鲁建国来院起诉前，已从实华房地产公司处领取临时租房补助费5963.1元，故实华房地产公司仍应给付鲁建国临时租房补助费3.42615万元。
关于实华房地产公司在庭审中提出应由仲裁解决的主管异议，但根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：”当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”实华房地产公司在本案首次开庭前未对法院受理本案提出异议，对实华房地产公司的这一辩解，不予支持。综上所述，鲁建国的诉讼请求中3.42615万元有事实及法律依据，予以支持，超出该数额的部分不予支持。据此，原审法院判决：一、实华房地产公司于本判决生效后10日内给付鲁建国2009年12月19日至2016年12月19日期间的临时租房补助费3.42615万元；二、驳回鲁建国其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费668元（鲁建国已预交480元），由鲁建国负担12元，由实华房地产公司负担656元。
上诉人实华房地产公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人鲁建国的诉讼请求，并由鲁建国承担一、二审诉讼费用。事实及理由：《本溪市城市房屋拆迁管理办法》第三十八条规定，实行产权调换安置方式的，拆迁人应支付被拆迁人每户每月临时安置补助费，临时安置补助费是专属于被拆迁人的权利，被上诉人不是被拆迁人，其无权享有临时租房补助费，我公司无义务向其支付临时租房补助费用。
被上诉人鲁建国辩称：一审判决正确，应予维持。
本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。
本院认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”及第二十二条的规定：”因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”本案中，被上诉人鲁建国与案外人张鹏签订《房产买卖协议书》并办理公证，同时《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为鲁建国，故鲁建国已经成为被征收房屋的所有权人。依据上述条例的规定，临时安置费的享有者应为被征收房屋的所有权人，故鲁建国主张产权调换协议中已经约定的临时安置费，于法有据。原审判决按照每月480元标准计算2009年12月19日至2016年12月19日期间临时租房补助费3.42615万元，并无不妥之处，本院予以维持。对实华房地产公司提出的临时安置费是专属于被拆迁人的权利，鲁建国不是被拆迁人的上诉意见，无事实根据及法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项
之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费六百五十六元，由上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长高广明
审判员潘秀菊
审判员朱飞
审判员王淑新
审判员郑红
审判员孙源
代理审判员于璇
二○一八年三月十九日
书记员回娜
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。