江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）安商特字第00020号
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，组织机构代码56914337-2。
法定代表人徐晓军。
委托代理人冯增荣。
被申请人姜跃萍。
被申请人王兴龙。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人农商行申请称：2014年1月3日借款人南通市翔宇泡沫塑料制品有限公司（以下翔宇公司）因购买泡沫粒子向原告申请借款80万元，由姜跃萍、王兴龙以位于海安县海安镇中坝南路66号10幢1103室的房地产提供抵押担保，签订了《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》。2014年1月6日原告向借款人发放货款80万元，期限至2015年1月3日，执行年利率7.8%。现由于借款人已经停止正常生产经营，并且欠息，原告于2014年11月15日宣布提前到期并上门催收，借款人仍未履行还本付息义务。请求准许拍卖、变卖案涉抵押财产以偿还翔宇公司所欠债务（本金80万元、利息4680元及2014年11月18日起至实际清偿之止的利息），并由被申请人负担拍卖、变卖、折价抵押物等实现债权的费用。
经审查查明：2014年1月3日，翔宇公司向农商行申请借款80万元。同日，贷款人农商行与借款人翔宇公司签订流动资金循环借款合同。主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款；本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；本合同项下借款额度为人民币80万元；借款人在使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日至2017年1月2日止；借款按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款利率确定为中国人民银行相应档次基准贷款基础上上浮30%；借款人逾期还款的，在约定贷款利率水平上加收50%；借款人同意将提款的资金由贷款人直接存入借款人开设的结算账户；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约事件；违约事件发生时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
同日，抵押权人农商行与抵押人姜跃萍、王兴龙签订最高额抵押合同。主要约定：为了确保债务人翔宇公司与抵押权人农商行签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年1月3日起至2017年1月2日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币80万元提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以姜跃萍、王兴龙位于海安县海安镇中坝南路66号10幢1103室的房地产（房权证海安房权证海安镇字第××号，建筑面积205.71㎡，详见抵押清单）作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币1402900元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或者向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。
同日，双方到海安县房屋产权监理所办理了上述房产的抵押登记，该所向申请人颁发了海安房他证海安镇字第201306**号房屋他项权证书，抵押物为海安县海安镇中坝南路66号10幢1103室的房产。
2014年1月6日，申请人将上述80万元贷款存入被申请人指定帐户内，被申请人立下借据一份，借款记载：借款年利率7.8%，还款期限至2015年1月3日。
借款人至2014年11月17日欠息4680元，11月15日申请人宣布贷款本金80万元立即到期，并要求借款人于2日内归还贷款本息，但借款人未能归还，引起诉讼。
另查，姜跃萍、王兴龙于1976年12月30日登记结婚。2008年4月9日，王兴龙在海安县房屋产权监理所领取了一本房屋所有权证，该所有权证载明：房屋座落于海安县海安镇中坝南路66号10幢1103室，房屋所有权人为王兴龙，建筑面积为205.71平方米。2008年4月，王兴龙又从海安县国土资源局领取了该房屋的国有土地使用权证。
本院认为：申请人农商行与借款人翔宇公司、被申请人姜跃萍、王兴龙签订的最高额抵押合同、借款合同是当事人真实意思的表示，被申请人以其名下的房屋所有权为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，农商行向借款人发放了借款80万元。借款人翔宇公司应按约定结付利息，其逾期未给付，构成违约，农商行有权宣布贷款本金到期并要求债务人归还本金并支付相应利息和逾期利息等，现申请人农商行按照抵押合同的约定和抵押登记书的记载，要求实现担保物权，将抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿，应予准许。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人姜跃萍、王兴龙位于海安县海安镇中坝南路66号10幢1103室的房地产（房权证海安房权证海安镇字第××号，建筑面积205.71㎡）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在80万元最高额内优先受偿借款本金及其尚欠的按照合同约定计算的利息以及实现债权费用（执行费、评估费、拍卖费等）。
本裁定书送达后立即执行。
审判长 缪宏勇
审判员 滕自强
审判员 何志华
二〇一四年十一月二十九日
书记员 朱伯兰
附：《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。