湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1826号
原告株洲中医风湿病医院有限公司，住所地湖南省株洲市天元区庐山路27号。
法定代表人王卫，系该公司总经理。
委托代理人何松林，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为进行和解、调解，代为上诉，代为签收法律文书。
委托代理人彭杨群，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告江贸优，女，1978年2月13日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
第三人王奇，男，1985年10月5日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。
委托代理人李西平，女，1986年12月28日出生，汉族，湖南省株洲市人，系王奇之妻，住湖南省株洲市天元区。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解。
原告株洲中医风湿病医院有限公司诉被告江贸优、第三人王奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理。本案依法由代理审判员张轶强适用简易程序独任审判，于2016年9月7日公开开庭进行了审理，书记员戴芬担任法庭记录。原告株洲中医风湿病医院有限公司委托代理人何松林、彭杨群，被告江贸优，第三人王奇委托代理人李西平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲中医风湿病医院有限公司诉称，2011年5月15日，原告与第三人王奇签订了《商铺租赁合同》，合同约定：1.原告将其名下风湿病医院门诊楼附属楼5个沿街门面出租给第三人；2.门面租赁期限为5年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止。第三人租赁了该5个门面后将其中的5号门面转租给被告，仍然约定转租期限至2016年6月30日止。原告因经营需要，决定在《商铺租赁合同》及转租合同的履行期限届满后收回门面自用，于2016年5月23日向被告发出要求被告在2016年7月1日前腾空门面并向原告返还门面的《通知书》，现《商铺租赁合同》及转租合同的履行期限届满，原告多次要求被告腾空并返还门面均未果，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件司法解释》第十八条之规定，被告应当向原告返还该门面，并向原告支付逾期腾空门面的占有使用费。故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即腾空其占有的原告名下位于株洲市天元区庐山路风湿病医院门诊楼附属楼的5号门面，并向原告返还该财产；2.被告向原告支付逾期腾空门面的占有使用费1400元（暂计算至2016年7月30日，实际计算至被告将该门面腾空并向原告返还之日止）；3.由被告承担本案诉讼费。
被告江贸优辩称，被告在跟第三人王奇签订合同的时候，王奇口头告诉被告合同期满后是可以续签的，如果第三人王奇当时告诉被告只有两年的租赁期限，被告是绝对不会租的。在去年被告对门面进行装修的时候，原告也没有提醒被告要收回门面，在2016年6月份才告诉被告要收回门面.被告已经投入了很多钱用于装修，原告之前也没有说过要收回门面，原告就是想赚被告的装修费和转让费。现在被告的钱都投入到门面，被告也没有其他的收入，如果收回门面，将导致被告无法生存。被告因为经营门面投入了大笔资金，如果原告决定要收回门面，应当给予适当补偿，或者原告跟被告继续续签合同，让被告继续经营门面以挽回损失。
第三人王奇述称，第三人租原告的门面租赁期限为五年，第三人在租原告门面的时候还向原告支付了转让费。第三人当时找原告医院院长王庆问过，王庆说合同到期后可以续签，所以第三人也按照王庆的意思跟被告讲过合同到期后可以续签。
经审理查明：2011年5月15日，原告与第三人王奇签订了《商铺租赁合同》，合同约定：1.原告将其名下风湿病医院门诊楼附属楼5个沿街门面出租给第三人；2.门面租赁期限为5年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止。第三人租赁了该5个门面后在原告见证下将其中的5号门面转租给被告，仍然约定转租期限至2016年6月30日止。原告因经营需要，决定在《商铺租赁合同》及转租合同的履行期限届满后收回门面自用，并于2016年5月23日向被告发出《通知书》，要求被告在2016年7月1日前腾空门面并向原告返还门面。但被告至今未返还门面给原告。
以上事实有租赁合同、房产权属证明、《通知书》等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案审查的重点为原告的诉讼请求是否有事实与法律依据。本案原告将其名下风湿病医院门诊楼附属楼5个沿街门面出租给第三人王奇后，第三人王奇又将其中的5号门面转租给被告，且告知了原告。虽然原告仅提交了原告与第三人签订的《商铺租赁合同》复印件，未提交原件，但是被告及第三人并未对承租门面的事实予以否认，故本院对原告诉状中陈述的事实予以认定。根据合同法的规定，本案原告与第三人王奇的租赁合同有效，原告与被告均应当按照合同全面履行自己的义务。租赁期限届满前，原告书面通知被告不再续租，需要将门面收回。后原告于2016年7月5日再次通知被告腾房，但被告至今未向原告返还租赁物。根据合同法的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件司法解》第十八条的规定，原告有权请求被告支付逾期腾房占有使用费。至于门面占有使用费，宜按照原租赁合同中约定的2015年7月1日至2016年6月30日的租金标准计算较为合理。根据原租赁合同约定，王奇承租的五间门面2015年7月1日至2016年6月30日的租金共计83980元，原告主张计算2016年7月一个月的门面占有使用费1400元，经计算，一个月的门面占有使用费为1400元（83980÷5÷12）。故对于原告请求被告立即腾空门面，向原告返还该财产，并向原告支付逾期腾空门面的占有使用费1400元的主张，本院予以支持。虽然被告江贸优辩称在2015年被告对门面进行装修的时候，原告没有提醒被告要收回门面，被告已经投入了很多钱用于装修，如果原告决定要收回门面，应当给予适当补偿，或者原告跟被告继续续签合同，让被告继续经营门面以挽回损失。但是被告并未对本案提出反诉，故对被告的辩解意见，本院不予采信。如被告认为原告的行为导致被告利益受损，被告可另行主张权利，在本案中不予处理。
本案经调解未果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江贸优在本判决生效后七日内腾空其占有的原告株洲中医风湿病医院有限公司名下位于株洲市天元区庐山路风湿病医院门诊楼附属楼的5号门面，并向原告株洲中医风湿病医院有限公司返还该财产；
二、被告江贸优在本判决生效后七日内向原告株洲中医风湿病医院有限公司支付逾期腾空门面的占有使用费1400元（暂计算至2016年7月30日，实际计算至被告江贸优将该门面腾空并向原告返还之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告江贸优负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张轶强
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 戴 芬
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，利害关系人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。