广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12904号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡小红，广东雅商律师事务所律师。
被告：张雅军，男，1988年9月27日出生，土家族，身份证住址湖北省恩施市，
被告：中山市普力奥房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区马岭村,统一社会信用代码91442000570166619A。
法定代表人：梁瑞琼，总经理。
委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告张雅军、中山市普力奥房地产开发有限公司（以下简称普力奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告张雅军因购买中山××城××天地花园××诗××房向原告辖下机构中国农业银行股份有限公司中山城区支行（以下简称农业银行中山城区支行）申请贷款940000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告张雅军未能按时还款，被告普力奥公司亦未履行保证责任。据此，请求判令：1.解除原告与被告张雅军、普力奥公司签订的借款合同；2.被告张雅军立即向原告清偿借款本金930158.59元、利息6827.54元、罚息13.69元、复利18.84元（暂计至2017年4月28日，从2017年4月29日起至还清款项之日止按合同约定计收），共计937018.66元；3.原告对处置被告张雅军名下位于中山××城××天地花园××诗××房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告普力奥公司对被告张雅军的上述债务承担连带清偿责任；5.被告张雅军承担原告因实现债权、抵押权所产生的律师费42480元。
庭审中，原告陈述被告张雅军于诉讼期间偿还了部分款项，当庭确认：截至2017年9月22日，被告张雅军尚欠借款本金927675.59元、利息16954.12元、罚息195.99元、复利265.94元，合计945091.64元。
被告张雅军在法定答辩期间内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭参加诉讼。
被告普力奥公司辩称：本案已由借款人张雅军提供抵押物担保，合同对实现债权的顺序没有明确约定，原告应先处置抵押物优先受偿，我方对不足部分才承担担保责任，且我方承担担保责任后有权向被告张雅军追偿。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山城区支行。
借款人：张雅军。
抵押人：张雅军。
保证人：普力奥公司。
签约情况：2016年10月27日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120160226219）。
贷款金额：940000元。
贷款期限：20年，自2016年10月27日起至2036年10月26日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
抵押担保情况：2016年10月31日，农业银行中山城区支行与张雅军就位于中山××城××天地花园××诗××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续。
保证担保情况：普力奥公司为张雅军的上述债务提供阶段性保证担保，普力奥公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2017年3月起，张雅军未能按时还款，截至2017年9月22日，张雅军尚欠借款本金927675.59元、利息16954.12元、罚息195.99元、复利265.94元，合计945091.64元。
另查，农业银行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东雅商律师事务所接受委托，并开具了票面金额为42480元的律师费发票。
又查，农业银行中山城区支行出具声明表示：农业银行中山城区支行是农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山城区支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。张雅军借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权要求解除合同，要求张雅军提前清偿未到期本金，张雅军还应承担偿还逾期透支本金、利息、滞纳金的违约责任。张雅军欠款的数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“张雅军欠供明细表”予以证实，且张雅军、普力奥公司没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。
农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张张雅军支付律师费42480元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当张雅军不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。普力奥公司承诺在贷款人农业银行中山城区支行取得抵押物他项权证前为张雅军本案债务提供连带责任保证,现张雅军的上述债务发生在约定的保证期间内,因被担保的债权既有债务人张雅军提供的物的担保,又有保证人普力奥公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就张雅军提供的抵押物实现债权，普力奥公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。本院对普力奥公司关于“先物保后人保”的抗辩主张予以采纳。普力奥公司承担保证责任后，有权向张雅军追偿。
张雅军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告张雅军、中山市普力奥房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120160226219）。
二、被告张雅军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金927675.59元及相应利息（截至2017年9月22日，利息16954.12元、罚息195.99元、复利265.94元；从2017年9月23日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%确定利率计算利息，逾期部分本金从逾期之日起按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利；本判决生效后至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数，按罚息利率计收罚息）。
三、被告张雅军应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费42480元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告张雅军提供的抵押物即位于中山市南区城南五路5号新光天地花园品诗苑233房（商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201677534号）房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
五、被告中山市普力奥房地产开发有限公司对被告张雅军本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市普力奥房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张雅军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13596元，减半收取6798元，诉讼保全费5000元，合计11798元，由被告张雅军负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市普力奥房地产开发有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡 伟
二〇一七年十月十日
书记员 黄燕旋
梁琳