江苏省太仓市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0585民初4113号	原告：太仓顺龙房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇中心南街53号101室（22号楼），统一社会信用代码9132058574731450XK。	法定代表人：沈秀龙。	委托诉讼代理人：吴海忠，太仓市娄江法律服务所法律工作者。	被告：孔令扬，男，汉族，1987年5月4日生，住江苏省太仓市。	委托诉讼代理人：胡伟根，江苏智融律师事务所律师。	原告太仓顺龙房地产开发有限公司(以下简称顺龙公司)与被告孔令扬商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案审理后，适用简易程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2018年1月17日公开开庭进行审理。原告顺龙公司的委托诉讼代理人吴海忠、被告孔令扬的委托诉讼代理人胡伟根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告顺龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》（合同编号2014108600028）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月6日签订《商品房买卖合同》一份，合同编号2014108600028，合同总价为443924元。双方约定由被告支付首付款133924元，余款310000元向中国建设银行太仓支行办理贷款。原告委托太仓市娄江法律服务所于2017年5月8日正式发函给被告，要求在2017年5月20日前付清全部款项，否则原告有权单方解除合同。但至今为止原告未收到被告的任何款项，原告认为被告怠于付款的行为已构成根本违约，根据合同法第九十四条第三款的规定，原告有权单方请求解除本案所涉合同。	被告孔令扬辩称：原告要求解除合同的理由不成立。被告没有任何违约行为，被告在签订合同当日已支付了首付款，后续款项根据合同约定应通过银行贷款支付。但由于原告迟迟不给被告开具购房发票导致无法进行银行贷款，故后续款项没有支付的责任在原告，被告没有违约，原告无权单方解除合同。因此，本案合同依然有效，应继续履行，请求驳回原告的诉讼请求。	经审理查明：2014年6月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为2014108600028，合同约定被告孔令扬购买原告开发的顺龙景秀江南二期12号楼602号商品房。合同第三条约定该商品房建筑面积为95.88平方米（套内面积77.96平方米、公摊面积17.92平方米）。第六条约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房的单价为4630元/平方米，总金额为443924元。第七条约定付款方式及期限，买受人应支付首期房价款133924元，占全部房价款的30%，余款310000元向中国建设银行太仓支行申请贷款支付，买受人应当于2014年6月30日前办理完所有买受人需完成的贷款手续及应提交的全部资料。第七条约定买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。	2017年5月8日，原告顺龙公司委托太仓市娄江法律服务所向被告孔令扬发函一份，称：请被告在2017年5月20日前将您所拖欠的房款443924元，全额付给顺龙公司。如有异议，在此期内一并向本所书面提出；如到期无异议，且不支付房款的，顺龙公司将通过法律途径追究被告的违约责任，并且顺龙公司有权单方要求解除商品房买卖合同。	2017年5月17日，被告孔令扬向太仓市娄江法律服务所及原告顺龙公司分别回函，称：2014年6月6日，就被告购买景秀江南二期12号楼602室的房屋与原告签订了商品房买卖合同。合同签订后，被告支付了首付款173000元，余款准备向银行贷款。但由于顺龙公司未能出具购房发票，也未为被告办理银行贷款手续，且也未能按照合同约定的时间交房。原被告间签订的商品房买卖合同合法有效，被告已严格履行了合同约定的义务，导致合同继续履行出现障碍的责任在顺龙公司。故被告要求：1、双方继续履行合同；2、被告已按合同约定支付首付款，请顺龙公司与合同签订人龚惠明自行核实；3、余款被告要求顺龙公司办理银行按揭贷款，需被告提供的手续被告随时可以提供，如顺龙公司无法完成银行按揭贷款办理的，被告也要求继续履行合同，剩余购房款如何支付需双方另行协商；4、顺龙公司应全面履行合同义务，包括但不限于交付房屋、办理房屋权证；5、被告保留追究顺龙公司所有违约行为违约责任的权利。	关于涉案房屋的购买及首付款支付情况：	原告称，涉案房屋在签订买卖合同前，原告已将房屋抵给了案外人顾贵章，房子的价格实际是顾贵章做主，签订合同是顾贵章带被告去与原告签订的，不是被告跟龚惠明直接签订的合同。原告从未收到被告支付的任何款项，也没有收到龚惠明转交的款项，故不可能向被告开具发票。庭审中，原告对正常购房的付款操作流程陈述为，首付款支付至原告公司账上后，原告开具购房款发票，买受人再持发票及其他材料申请按揭贷款。	被告称，被告是个体工商户，一直在双凤工作，当初买房子是刚需，准备在双凤安家。被告到景秀江南售楼处看房子出售，价格也合适，准备购买。关于房型的介绍、价格的协商都是在售楼处跟龚惠明谈的。商品房买卖合同也是龚惠明联系签订的。售楼处的二楼是龚惠明的办公室，第一笔款项133000元就是于签订合同当日即2014年6月6日在龚惠明办公室以现金的方式交给龚惠明的，后来应龚惠明要求于6月8日又支付了40000元，也是现金交付，两次共计支付首付款173000元。龚惠明分别于收款当日向被告开具了两张收据，分别写明收款133000元和40000元，并均有龚惠明的签字，及加盖龚惠明私章、太仓汇丰针织服装有限公司财务专用章。当时交款时被告担心龚惠明个人收款不牢靠，要求其单位盖章，龚惠明就向被告提供了汇丰公司与顺龙公司的三份合作协议，并告诉被告说汇丰公司是与顺龙公司一起合作开发的景秀江南小区项目的，也是股东之一，有权收取款项，并在收据上加盖太仓汇丰针织服装有限公司的财务章，被告才将钱款交给了龚惠明。	本院于2018年1月16日向案外人龚惠明制作询问笔录，龚惠明称：本所涉房屋是顺龙公司欠付案外人顾贵章工程款，抵给顾贵章的，当时一共抵了十几套，顾贵章委托我找客户买这些房子。当时景秀江南的房子大部分均是我在销售。被告孔令扬看中涉案房屋后找到了我，并对价格达成一致，我就按照正常的销售途径帮他联系与原告顺龙公司签订了合同。合同签订后，顺龙公司拖了一年不肯盖章，顾贵章和沈秀龙多次争吵，后来没办法才盖的章。我确实收到了被告孔令扬支付的首付款共计173000元。该款分两次支付，一次133000元，一次40000元。我分别向其开具了两张收据。后来这173000元本来要直接给顾贵章的，但是正好景秀江南项目上缺钱，我就跟顾贵章说先借给我用，之后再结算。这笔钱实际是用在了项目上，且至今也未与顾贵章结算。而顺龙公司迟迟不肯开具发票，导致涉案合同至今没有拿到发票，被告无法做按揭贷款。	本院及苏州市中级人民已经生效的民事判决书查明的事实，本院另查明：1.原告所购买的“顺龙景秀江南二期”项目系被告与太仓汇丰针织服装有限公司、敬红宣联合开发的房地产项目，太仓汇丰针织服装有限公司的法定代表人为龚惠明。2.2009年9月10日，太仓顺龙房地产开发有限公司讨论通过太仓顺龙房地产开发有限公司景秀江南项目部管理实施细则，在该实施细则中载明：该项目班子及管理成员包括沈秀龙、龚惠明等人；项目机构及岗位分工注明沈秀龙负责资金、财务及项目的全面管理，龚惠明负责营销及日常事务管理。3.被告景秀江南二期项目售楼处二楼有三个办公室，分别是龚惠明办公室、沈秀龙办公室以及财务办公室，该三个办公室门口均没有标牌。以	以上事实，有原告顺龙公司提供的商品房买卖合同、函及邮寄凭证，被告孔令扬提供的收据、回函及邮寄凭证、联合开发房地产协议、(2016)苏0585民初5280号、（2016）苏05民终9946号民事判决书，本院制作的询问笔录及原、被告当庭陈述等在卷予以佐证。	本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案所涉合同约定：“买受人应支付首期房价款133924元，占全部房价款的30%，余款310000元向中国建设银行太仓支行申请贷款支付”，现被告作为买受人已分两次向案外人龚惠明支付房款合计173000元，龚惠明也向被告出具相应收款收据。关于案外人龚惠明收款行为的性质，本院认为，被告买房系为自有居住，其从看房、商价、签约均在景秀江南项目售楼处进行且有龚惠明参与，缴纳款项系在售楼处二楼龚惠明办公室。龚惠明系涉案房地产项目合作开发商太仓汇丰针织服装有限公司法定代表人，其有权就涉案房地产项目对外进行营销并促成原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，故本院认为龚惠明收取被告173000元的行为应视为履行职务行为。至于龚惠明收取该笔款项后是否交予顺龙公司或作何用途，并不影响原告作为合同相对人对外责任的承担。原告在收取被告缴纳的相应款项后，为配合被告办理贷款手续，理应履行开具发票的义务。本案中，根据合同约定，被告后期的付款应通过按揭贷款进行，原告亦对应持有发票后才能申请贷款的事实不持异议。现原告未开具发票,导致被告未能按照合同约定办理按揭贷款以支付后续房款，主要责任在原告。故本案中原告要求解除涉案合同的请求，本院不予支持。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：	驳回原告太仓顺龙房地产开发有限公司的诉讼请求。	案件受理费7958元，由原告太仓顺龙房地产开发有限公司承担。该款原告已预交，本院不再退还。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。	审 判 长  朱旖雯	人民陪审员  李希杰	人民陪审员  马俊安	二〇一八年一月十九日			书记员谢玉凤