福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0425民初1860号
原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路*号。
法定代表人：廖世星，该联社理事长。
委托诉讼代理人：徐丽珍，女，该联社职员。
被告：卢月华，女，1969年12月14日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：吴建忠，男，1967年10月27日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：吴建华，女，1971年5月14日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：乐首治，男，1967年12月12日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田信用联社)与被告卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于同年11月1日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托诉讼代理人徐丽珍到庭参加诉讼，被告卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田信用联社向本院提出诉讼请求：1.卢月华、吴建忠偿还借款1500000元及利息469354.10元(该利息包含罚息和复利,从2015年9月22日起计算至2017年8月21日止)，合计1969354.10元，并支付从2017年8月22日起至上述借款全部还清之日止的利息(包含罚息和复利,按《借款合同》约定的利率计算)；2.大田信用联社有权对卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治提供的抵押物即位于大田县的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.本案受理费由卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治承担。事实和理由：2012年10月12日，卢月华向大田县农村信用合作联社岩城信用社（以下简称岩城信用社）借款1500000元，月利率8.2‰，借款期限三年，还款方式为按月结息,到期还本,卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治提供位于大田县的房产作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等。卢月华、吴建忠承诺该笔借款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用。借款后，卢月华仅支付利息截至2015年9月21日。借款期限届满后，经岩城信用社多次催讨未果,卢月华尚欠借款1500000元及利息469354.10元，合计1969354.10元。
卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治均未作答辩。
大田信用联社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、结婚证、《家庭共同债务承诺书》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、田国用(1999)字第××号、第××号国有土地使用证、田房权证字第××号、03××79号房屋所有权证、田他项（2012）第××号土地他项权利证明书、田房他证字第××号房屋他项权证、借款借据、贷款发放凭证、普通贷款帐户交易明细查询登记簿各一份。卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治未予质证。对大田信用联社提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据大田信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月26日，卢月华、吴建忠向岩城信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，双方承诺卢月华向岩城信用社申请贷款1500000元，该笔贷款属于家庭共同债务，由家庭成员共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。同年10月12日，岩城信用社与卢月华签订一份《借款合同》(合同编号为201210120104)，该合同主要约定：卢月华向岩城信用社借款1500000元；借款用途购买店面；借款期限自2012年10月12日起至2015年10月11日止；贷款利率为浮动利率,即在基准利率基础上上浮60%,本合同签订时基准利率为5.125‰,执行利率8.2‰,如遇基准利率调整,利率调整日按自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息，到期还本，利随本清；借款人贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，岩城信用社与卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治签订一份《抵押合同》(合同编号为201210120104)，该合同约定：卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治提供登记在吴建忠、乐首治名下位于大田县的房产作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。同月10日，双方就上述抵押物到大田县国土资源局和大田县房地产管理所办理了抵押登记手续。同月12日，岩城信用社依约向卢月华发放贷款1500000元。借款期限届满后，经岩城信用社催讨未果,卢月华尚欠借款1500000元及利息469354.10元(该利息包含罚息和复利,从2015年9月22日起计算至2017年8月21日止)，合计1969354.10元。
另查明，1992年12月30日，卢月华与吴建忠办理结婚登记手续。岩城信用社系大田信用联社设立的分支机构，不具有法人资格。
本院认为，岩城信用社与卢月华签订的《借款合同》，与卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治签订的《抵押合同》，以及卢月华、吴建忠向岩城信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。岩城信用社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，卢月华应按约偿还相应的借款本息。本案借款系发生于卢月华、吴建忠婚姻关系存续期间，且吴建忠在《家庭共同债务承诺书》中承诺该笔贷款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用，故上述借款应按夫妻共同债务处理。卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治以登记在吴建忠、乐首治名下位于大田县的房产为该笔借款作抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权依法成立并生效。由于该笔债务未清偿,抵押权人有权就该抵押物优先受偿。鉴于岩城信用社不具有法人资格，大田信用联社作为其企业法人有权就本案债权向卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治主张权利。故大田信用联社要求卢月华、吴建忠偿还借款1500000元及其利息469354.10元，合计1969354.10元，并支付从2017年8月22日起至还清借款之日止的利息、罚息和复利(按上述《借款合同》约定的利率计算)；同时要求以位于大田县的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、卢月华、吴建忠应于本判决发生法律效力后一个月内偿还给大田县农村信用合作联社借款1500000元及其利息469354.10元，合计1969354.10元，并支付从2017年8月22日起至还清借款之日止的利息、罚息和复利(按双方签订《借款合同》约定的利率计算);
二、大田县农村信用合作联社有权以卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治提供的抵押物即位于大田县的房产［田他项（2012）第××号、田房他证字第××号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22524元，减半收取计11262元，由卢月华、吴建忠、吴建华、乐首治负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李春雷
二〇一七年十一月六日
书记员 张光献
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。