天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初2008号
原告：天津新滨江机电广场有限公司（以下简称新滨江公司），住所地天津市和平区南马路11号创新大厦5楼。
法定代表人：胡时俊，董事长。
委托诉讼代理人：王鹏叶，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：张宗泽,女，该公司员工。
被告：天津市和平区国际标准舞总会（以下简称标准舞总会），住所地天津和平区汉阳道45号四楼。
法定代表人：穆健，会长。
被告：穆健，男，1963年3月4日出生，汉族，住址天津市南开区。
被告：王思津，男，1964年6月29日出生，汉族，住天津市河北区。
三被告委托诉讼代理人：王富有，男，1981年4月4日出生，汉族，住天津市河北区。
原告新滨江公司与被告天津市和平区国际标准舞总会、穆健、穆健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王鹏叶、张宗泽，三被告委托诉讼代理人王富有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新滨江公司向本院提出诉讼请求：1.判令2017年4月1日双方租赁合同解除；2.判令被告支付2016年9月1日至2017年3月31日期间场地使用费133560元及违约金7821.39元；3.判令被告将场恢复原状交原告收回，并按原租金标准支付2017年4月1日至实际腾房之日止的场地�用费；4.判令穆健与王思津对上述债务承担连带责任。后经本院释明，原告认可视为2017年4月30日房屋已经交付，并撤回要求被告腾房及恢复原状的请求，并明确主张房屋使用费至2017年4月30日（2017年4月费用为18900元）。
事实和理由：涉案场地位于天津市和平区x，建筑面积362.08平方米。2016年7月27日原告与被告标准舞总会签订租赁合同，约定租赁涉案场地，期限自2016年6月1日至2020年8月31日，其中2016年6月1日至2017年8月31日场地使用费每平米每天3.5元，被告穆健、王思津分别与原告签订补充协议，同意承担保证责任。被告自2016年9月1日起未再交纳租金，2017年2月15日被告自行撤场，但没有恢复原状，也没有办理交接手续，经多次催要未果。故起诉。
标准舞总会、穆健、王思津共同辩称，2017年2月15日被告已经撤场，同意解除租赁合同，但解除日期应为2017年2月15日。2016年8月31日之后的租金确实未缴纳，但因涉案房屋的空调管道漏水，故原告违约在先。1.2017年2月15日被告撤场时原告没有人接待我们，被告走时场地是场开状态，并非被告锁门。2.2016年8月漏了三次水，是空调风机主管漏，维修两次无果，第三次将服装和地板、灯罩泡了。之后我方维持经营，并要求维修地板和灯，检查电路，但原告从未解决，2016年11月我们告知原告如果再不解决就不交纳租金了，一直推到2017年春节，因为地板问题还导致原告停了4个月的课程。3.2016年12月原告将场地前门和通道堵死，后门的通道灯熄灭。当时口头约定前后有店铺，但一直没有做到。还口头约定满铺率达到80%，如果达到，从2017年9月1日开始租金递增。对于连带责任的约定无异议，并同意抵押租金押金19162.5元及水电燃气表押金520元。
本院经审理认定事实如下：�双方无争议的事实，本院予以确认。有争议的事实为：原告房屋漏水是否对被告使用房屋产生实质性影响。双方均认可2016年8月漏水三次，本院予以确认。经询被告表示租赁合同无法履行的实质性障碍是漏水导致地板起鼓，开裂无法使用。在与被告签订合同之前，2015年6月15日原告已与王富有租赁涉案场地并装修使用。被告未提交证据证明就维修地板向原告主张权利，也未自行维修，也未证明地板问题系由漏水造成，即二者存在因果关系。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，均应严格履行。现原、被告均同意解除合同，本院予以照准。被告标准舞总会主张地板受损起鼓开裂进而无法使用涉案房屋，但未提交证据证明漏水与地板开裂导致无法使用存在因果关系，对于被告标准舞总会抗辩房屋无法使用系原告造成本院不予采信。现不存在法定或约定解除事由的情况下，被告标准舞总会自2016年9月即开始拖欠租金并于2017年2月擅自撤场，被告标准舞总会行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。
2016年9月1日之后被告标准舞总会认可未再交纳租金，违反了合同主要义务，被告标准舞总会应承担继续履行的责任。对于支付的截止日期，依照《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2017年2月15日被告标准舞总会撤场，应与通知原告并办理相应的撤场手续，被告标准舞总会主张已经书面通知，但未提交相应证据证实，本院不予采信。同时考虑涉案场地所在商场由原告进行整体管理，在被告撤场后，原告应当及时收回房屋以减少损失的发生。经释明，原告主张计算租金计算至2017年4月30日。考虑被告标�舞总会对撤场通知原告的举证情况及原告拆除被告标准舞总会装修的合理期限，原告主张租金计算至该日期并无不当，原告要求支付2016年9月1日至2017年4月30日期间租金152460元并无不当，本院予以支持。现被告标准舞总会在原告处有押金19162.5元及520元水电燃气表押金，双方均同意折抵，本院予以照准，折抵后被告还应付原告132777.5元。
对于原告主张违约金的请求，被告标准舞总会逾期交付租金已经构成违约，且双方对违约责任进行约定，原告认可合同约定违约金标准过高，并自行调整为7821.39元，该标准适当，于法有据，本院予以支持。
对于穆健及王思津的连带责任问题，穆健及王思津认可补充协议中连带责任的约定，原告依据约定主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一�四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认双方租赁合同已经解除；
二、本判决生效之日起十日内，天津市和平区国际标准舞总会给付天津新滨江机电广场有限公司2016年9月1日至2017年4月30日期间折抵押金19682.5元后的租金132777.5元；
三、本判决生效之日起十日内，天津市和平区国际标准舞总会给付天津新滨江机电广场有限公司逾期交付租金的违约金7821.39元；
四、被告穆健及王思津对上述债务承担连带责任；
五、驳回天津新滨江机电广场有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3128元，减半收取1564元，全部由天津市和平区国际标准舞总会负担（本判决生效之日起十日内直接给付天津新滨江机电广场有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 殷红方
二〇一七年六月十九日
书 记 员 魏雅楠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定�证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。