.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区克什克腾旗人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0425民初3284号原告：高某，女，1982年2月2日出生，蒙古族，农民。委托诉讼代理人：李某,内蒙古松瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，男，1982年5月15日出生，汉族，银行职工。（系高某丈夫）被告：马某1，男，1975年1月22日出生，汉族，农民。被告：孟某，女，1981年11月2日出生，汉族，农民。被告：马某2，男，1952年5月22日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：东某，内蒙古盛兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某3，女，1972年5月8日出生，蒙古族，城镇居民。住所地赤峰市林西县。（系被告马某2女儿，系被告马某1姐姐）原告高某与被告马某1、孟某、马某2买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人李某、张某、被告马某1、马某2、孟某的委托诉讼代理人东某、马某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求，1、判令被告履行与原告于2015年12月26日签订的协议义务内容2、判决位于××旗的房地产：宗地号（马某2名下）×××，面积608.35㎡；宗地号（马某1名下）×××，面积627.18㎡；宗地号（马某1名下）512-01-517。以上土地使用权及地上附着物所有权确认归原告所有；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月26日被告马某1、马某2、孟某三人与原告高某签订买卖合同，被告马某1、马某2将自己所有的的位××旗的房产宗地号（马某2名下）×××，面积608.35㎡；宗地号（马某1名下）×××，面积627.18㎡；宗地号（马某1名下）512-01-517。以上土地使用权及地上附着物一并出售给原告，价格为190000元，合同签订后原告依约履行了给付价款的义务，被告一直没有协助原告办理土地使用权及地上附着物所有权变更登记手续，故诉至人民法院，望人民法院查清事实，支持原告诉讼请求。原告高某为证明所陈述的事实和主张，向本院提交了如下证据：证据一、提交2015年12月26日原告高某与被告马某1、孟某、马某2签订的买卖合同（合同中附有三分宗地图），予以证明双方约定马某1名下的宗地号（×××），面积627.18㎡，宗地号512-01-517房产，马某2名下宗地号为（×××）面积608.35㎡自愿出售给乙方，总价款为19万元原告于当天就支付给了被告马某1，当时马某2、孟某都在场，原告已经履行了合同义务，被告马某1现在不知所踪，被告马某2拒不履行合同；证据二、户口簿登记（复印件），予以证明高某系克什克腾旗芝瑞镇马架子村局子村民组集体经济组织成员；证据三、提交2017年5月4日原告高某与被告马某2的现场录音一份，予以证明原告已经履行了给付19万价款的义务，录音中马某2也承认钱给了合同也是亲自签署了，买卖合同是双方真实意思表示，并非被告答辩称的借款担保合同；证据四、提交2017年4月26日原告高某与孟某的通话录音，予以证明原告已经履行了给付19万价款的义务，录音中孟某也承认钱给了合同也是亲自签署了，买卖合同是双方真实意思表示，并非被告答辩称的借款担保合同，三被告一直拒不履行买卖合同中约定的过户义务，所以原告为了取得录音用以证明合同的真实性，所称还钱也行，并且没有将房款返还，要求继续履行合同。被告马某1、马某2、孟某的委托诉讼代理人辩称，原告在诉讼中陈述与事实不符，实际形成本合同的原因是2015年12月份答辩人马某1、孟某向经棚镇鑫顺租赁公司借款150000元月息为2分，借款时间为1年由本案原告丈夫张某张某进行担保，在此情况下由孟某、马某1签订保证抵押合同，马某2的签字是原告的丈夫张某找到马某2为其办理低保手续欺骗马某2在该合同上按捺的手印，马某2二字不是马某2本人书写，根据中华人民共和国土地管理法第六十二条规定农村村民一户只能拥有一户宅基地，其宅基地不能超过省市自治区的标准，同时内蒙古自治区土地管理法办法第三十八条规定，农牧户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积标准由人民政府另行规定，所以在本案中买卖合同为无效合同，不存在事实依据和法律基础，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当向当事人释明变更诉讼请求，按照民间借贷审理，综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告马某1、马某2、孟某为证明其辩解主张的事实向本院提交了如下证据：证据一、提交原告高某和张某补发婚姻登记表一份（复印件），予以证明原告高某与张某系夫妻关系；证据二、申请法庭调取了原告高某的丈夫张某在克什克腾旗芝瑞镇马架子村宅基地的相关信息。予以证明原告高某的丈夫是芝瑞镇马架子村局子村民组的村民，在该村民组已经拥有宅基地。本院经审理认定事实如下：原告高某与被告马某1、马某2、孟某均系克什克腾旗芝瑞镇马架子村局子村民组村民，被告马某2与被告马某1系父子关系，被告马某1与被告孟某系夫妻关系；2015年12月26日原告高某与被告马某1、马某2、孟某签订买卖合同一份，合同约定，被告马某1、马某2将自己所有的的位××旗的房地产：宗地号（马某2名下）×××，面积608.35㎡；宗地号（马某1名下）×××，面积627.18㎡；宗地号（马某1名下）512-01-517房产出售给原告高某。以上土地使用权及地上附着物一并出售给原告，价格为190000元，并约定了价款的给付方式为签订合同时一次性给付，并对双方的权利义务及违约责任做了明确约定。上述事实，有原、被告双方的陈述及原、被告提交的证据在案，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，合法有效的买卖合同关系受法律的保护，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同无效的情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；本案中，原告高某与被告马某1、马某2、孟某均系克什克腾旗芝瑞镇马架子村局子村民组同一集体经济组织成员，现行法律法规中并无禁止同一集体经济组织成员之间进行房屋买卖及宅基地使用权的流转，双方签订的房屋买卖合同原告高某与被告马某1、马某2、孟某均已签字确认，系双方真实的意思表示，且原告高某提交的两份录音与合同中明确约定的合同签订时一次性给付购房款的记载可以相互印证，能够证明原告高某已经交付购房款履行了合同义务的事实，故双方之间签订的房屋买卖合同并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，即合法有效，故对原告要求被告马某1、马某2、孟某继续履行原、被告双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持；原、被告双方虽然签订了房屋买卖合同，但未到相关房产或土地管理部门进行相关权利人的变更登记，依据物权法的相关规定，原告高某并未取得涉案的宅基地使用权及房屋的所有权，故对其要求确认涉案的宅基地使用权及房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持；综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马某1、马某2、孟某于本判决生效后一个月内协助原告高某办理坐落于××旗（马某2名下）宗地号：×××，面积608.35㎡、（马某1名下）宗地号：×××面积627.18㎡、（马某1名下）宗地号：512-01-517房产的土地使用权和房屋所有权的过户登记手续；二、驳回原告高某其他诉讼请求。如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，公告费310元，由被告马某1、马某2、孟某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长江新龙审判员张锴人民陪审员范景军二○一七年十二月二十七日书记员ＸＸ