福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2943号
原告：姚威，男，1986年2月26日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：王孟英，福建智德律师事务所专职律师。
被告：林衍钟，男，1975年12月27日出生，汉族，住福建省长乐市。
第三人：福建和家置业有限公司，住所地福建省福州市台江区新港街道五一中路169号利嘉城二期16#楼22层2222室。
法定代表人：李巧云，总经理。
委托诉讼代理人：张丽、李玉茹，系公司员工。
原告姚威与被告林衍钟及第三人福建和家置业有限公司（以下简称和家置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚威及其委托诉讼代理人王孟英、第三人和家置业公司委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼；被告林衍钟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚威向本院提出诉讼请求:1.林衍钟继续履行与其签订的《房产交易服务代办合同》：立即解除一切权利负担，将位于闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元的房产（不动产权登记号：闽（2017）闽侯县不动产权第××××号）过户给其，并办理交房手续；2、诉讼费用17490元、保全费用5000元、律师费40000元由林衍钟负担。事实和理由：2016年其出于改善住房的需要，将原有的房屋出售另觅新房。当年5月份左右经中介撮合其与林衍钟达成了交易，林衍钟同意将其位于福州市闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元房产作价107万元出售给其。合同签署后不久林衍钟单方面悔约，要求涨价并拖延履行。其无奈之下，于2017年2月9日经由第三人和家置业公司与林衍钟再签订一份《房产交易服务代办合同》，房屋交易价格为137万元，比原合同约定的价格涨了30万元。第二次签约之后，其根据合同约定交付了定金，支付了办理一道证的所有税费和公共维修基金，并将首付款存入指定账户监管，但是林衍钟又再次悔约，迟迟不办理解押手续。在其与第三人的再三督促之下，林衍钟直至2017年6?月初才将房产解押，但是到房产交易中心办理过户手续时，林衍钟突然告知房产已经被案外人查封，无法办理过户手续。《房产交易服务代办合同》第二条约定：“……若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任……”因此林衍钟有义务立即解除房产上面的一切权利负担，将房产过户给其，并办理交房手续。诚信是民事交易应当遵循的一项基本原则。被告为了一己之利，根本不讲诚信，严重损害了其的合法权益。距其首次和林衍钟达成交易至今，本案项下的房产已经上涨了约100万元，如果林衍钟不继续履行合同或是赔偿其因房产上涨造成的损失，其根本无力另行购房，由于林衍钟故意毁约，其一家老小四口至今还是租住在他人的房子里。请求法院支持其诉讼请求。对林衍钟迟延履行的违约金，其保留另案起诉权利。
林衍钟庭审后到庭表示愿意继续履行合同，且按照调解方案上的购房款137万元将房屋交付给姚威。
和家置业公司述称：1.其为讼争交易服务方，在合同签订完毕后，买卖双方履行交易过程中，其积极依照合同、附件的相关流程及补充约定约定，协助买卖双方办理讼争房产的相关交易手续，履行相关交易服务事宜，并积极督促、协调交易双方办理交易事宜。讼争房产是在办理买方贷款审批通过，抵押权解除后，可以办理权属过户时，因讼争房产被案外人查封导致履行障碍而产生的争议。其已履行了其相关的合同义务，也未存在违约行为。依据合同第十二条第二款的约定，其仍有权收取相应的服务费。2.如讼争交易双方协商一致或生效的法律文书裁判双方继续交易的，愿继续为双方提供交易服务。综上所述，故恳请法院公正、公平、依法判决。
本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，林衍钟（甲方）与姚威（乙方）及和家置业公司（丙方）签订1份《房产交易服务代办合同》，约定，甲方林衍钟将其位于福建省闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元房产以137万元价格卖给乙方姚威。有关配套设施的过户费用由姚威承担。在交易过程中产生的甲乙双方的税费、评估费、代办费、交易服务费的费用均由乙方承担。林衍钟应于移交前结清房产的水、电、有线电视、管道煤气、物业等所有费用。姚威购房资金存入和家置业公司指定的银行账户监管。本合同签订当日，姚威应支付购房保证金50000元作为其履约担保。购房保证金交由和家置业公司代为无息监管。林衍钟、姚威双方须林衍钟领取其名下《不动产权证书》后伍个工作日内准备好办理商业按揭贷款的相关材料：林衍钟备齐产权证（如银行需要还需提供土地证）、本人身份证，姚威备齐本人或夫妻双方身份证、婚姻证明、户口薄、收入证明等及银行贷款的首付款。甲乙双方应在丙方收到该房产评估报告且甲乙双方备齐本流程第二条约定材料及款项后的三个工作日内至丙方指定的相关银行办理商业按揭贷款申请手续；贷款申请的同时，甲乙双方及丙方应将贷款银行所需的贷款材料及该房产之评估报告提交至该贷款银行，并将银行贷款的首付款存入该贷款银行认可账户；乙方最迟应在办理该房产所有权过户登记受理前，将扣除履约保证金、已经监管的购房款、首付款及乙方向银行贷款的金额外的购房款汇入丙方指定账户监管；乙方保证最迟在办理该房产所有权过户登记受理前将应支付给居间方及丙方的中介佣金及服务费用一次性付给丙方。甲乙双方应在甲方取得完全产权的《不动产权证书》且乙方取得贷款银行贷款确认后的三个工作日内，会同丙方至房地产交易登记部门办理该房产所有权过户登记受理手续。甲乙双方办理完毕登记受理手续后，甲、乙双方同意把房地产交易登记部门出具的受理凭证交给丙方保管。在受理单规定的缴税起始日起二个工作日内，乙方应协助丙方领取上述房产的交易税费单据，同日《房产交易服务代办合同》约定的税费承担方缴纳相应税费。若产权是闽侯县的，系受理前先缴纳相应税费。若为先过户后办理抵押登记的，缴税完毕，乙方应依据受理单规定的领证起始起二个工作日内领取其名下的《不动产权证书》，并交丙方由其将乙方名下的《不动产权证书》送至乙方贷款银行，由该贷款银行办理该房产的抵押事宜（若产权是闽侯县的，须在取得乙方名下的《不动产权证书》后办理抵押手续）。缴税完毕后三个工作日内（若该房产的登记机构为县区级房屋登记机构的，则待乙方领取其名下《不动产权证书》后三个工作日内），甲方与丙方结算支付合同约定应支付给丙方的相关费用、代垫代缴费用，并依约定预留相应的各项保证金在丙方处继续代管，同时乙方应将原丙方开具的收款收据归还丙方。甲乙双方应在甲方收到除预留的各项保证金外的房款后三个工作日内，办理该房产、家电家具的移交及附属配套设施过户事宜。合同签订后2017年2月15日，姚威向和家置业公司交纳购房保证金50000元。2017年3月6日，林衍钟取得该房产《不动产权证书》。2017年3月29日，姚威将340000元汇入指定账户监管。2017年6月5日，该房产抵押注销。因《房产交易服务代办合同》履行问题发生纠纷，姚威诉至本院。本案在审理过程中，林衍钟于庭后到庭，表示愿意履行该合同。经姚威申请，本院于2017年6月26日作出（2017）闽0121民初2943号民事裁定：查封、冻结被申请人林衍钟名下坐落于闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元的房屋。
本院认为，林衍钟与姚威及和家置业公司签订的《房产交易服务代办合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。现林衍钟表示愿意履行该合同。因此，对姚威要求林衍钟继续履行与其签订的《房产交易服务代办合同》，将位于闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元的房产（不动产权登记号：闽（2017）闽侯县不动产权第××××号）过户给其，并办理交房手续的诉讼请求，本院予以支持。对姚威提出要求律师费40000元由林衍钟负担的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条规定，判决如下：
一、2017年2月9日，林衍钟与姚威及福建和家置业有限公司签订的《房产交易服务代办合同》继续履行；
二、姚威应在本判决生效之日起十五个工作日内办理好商业按揭贷款的相关材料，并向相关银行办理商业按揭贷款申请手续。在前述办理商业按揭贷款过程中，林衍钟、福建和家置业有限公司应当予以配合；
三、林衍钟应在姚威取得商业按揭贷款银行贷款确认后三个工作日内，会同福建和家置业有限公司至房地产交易登记部门办理福建省闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元的房产【不动产权登记号：闽（2017）闽侯县不动产权第××××号】所有权过户登记手续，将该房产过户至姚威名下；
四、姚威应在该房产过户至其名下之日起三个工作日内将购房款1370000元在扣除购房保证金50000元、已经监管的购房款340000元后的剩余部分购房款向林衍钟付清；
五、林衍钟应在收到1370000元购房款后三个工作日内将福建省闽侯县××镇××大道××号××城××楼××单元房产移交给姚威。
六、驳回姚威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17490元，减半收取计8745元，由姚威负担4372.5元、林衍钟负担4372.5元。诉讼保全费5000元，由林衍钟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 邓松林
二〇一八年三月十三日
书记员 黄镔彬
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。