山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0832民初5137号
原告：山东梁山民丰村镇银行有限责任公司,统一社会信用代码91370832052373159A，住所地梁山县水泊西路中段财局对过。
法定代表人：唐建军，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘成珂，男，1990年1月29日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。
委托诉讼代理人（特别授权）：轩诗超，山东及时雨律师事务所律师。
被告：杨慕颖，女，1970年12月4日出生，汉族，住梁山县。
被告：高文胜，男，1964年10月20日出生，汉族，住济南市槐荫区。
被告：杨慕星，女，1970年12月4日出生，汉族，住梁山县。
被告：于瑞洪，男，1968年4月16日出生，汉族，住梁山县。
原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司（以下称梁山民丰村镇银行）诉被告杨慕颖、高文胜、杨慕星、于瑞洪金融借款合同纠纷一案。本院于2017年10月16日立案后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁山民丰村镇银行的委托诉讼代理人刘成珂、轩诗超到庭参加诉讼，被告杨慕颖、高文胜、杨慕星、于瑞洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
梁山民丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨慕颖、高文胜立即偿还借款595145.35元及相应利息；2、被告杨慕星、于瑞洪承担连带清偿责任；3、判令原告对被告抵押的财产享有优先受偿权;4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月28日，被告杨慕颖、高文胜与原告梁山民丰村镇银行签订两份《最高额抵押担保借款合同（××）》，合同约定，借款金额分别为240000元和360000元，期限均为2016年5月18日到2017年5月4日；年利率均8.4%；上述两笔借款分别由杨慕颖、高文胜所有的位于梁山县城人民中路10号2幢第4户房产和梁山县城水泊东路53号A1幢108室的房产作为抵押担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。同时被告杨慕星、于瑞洪对上述借款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告杨慕颖、高文胜未按照合同约定偿还原告贷款本息，而被告杨慕星、于瑞洪作为保证人也未履行连带保证责任，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。
被告杨慕颖、高文胜、杨慕星、于瑞洪未到庭，亦未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、被告杨慕颖、高文胜身份证复印件、结婚证复印件各1份、被告杨慕星、于瑞洪的身份证复印件各1份、常住人口登记卡复印件1份，证明四被告的身份情况；
2、《最高额抵押担保借款合同<××>》、《最高额保证合同》各2份，证明被告杨慕颖、高文胜分别向原告借款240000元和360000元，分别以其共有的位于梁山县城人民中路10号2幢第4户房产和梁山县城水泊东路53号A1幢108室的房产作为抵押担保，同时证明被告杨慕星、于瑞洪对上述两笔贷款提供连带保证责任；
3、借款借据2份，证明原告于2016年5月18日分别发放向被告杨慕颖发放借款360000元和240000元，并约定年利率为8.4%；
4、提交收贷收息凭证1份，证明原告提起诉讼后，被告杨慕颖、高文胜向原告偿还了360000元借款的本金224017.45元、利息8898.85元，共计232916.30元，该笔借款利息偿还至2017年11月7日；
5、《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，证明原告为实现该笔债权支出律师代理费20000元，该笔费用应当依照合同约定由被告承担。
被告杨慕颖、高文胜、杨慕星、于瑞洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，原告梁山民丰村镇银行提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理，查明以下事实：
1、2014年4月28日，被告杨慕颖、高文胜向原告梁山民丰村镇银行借款240000元，双方签订了编号为梁民丰高抵借字【2014】第0077FD号《最高额抵押担保借款合同（××）》（以下简称0077FD号借款合同），合同中的借款人和抵押人即本案被告杨慕颖、高文胜，贷款人和抵押权人即本案原告梁山民丰村镇银行，合同主要约定：抵押人自愿为借款人自2014年4月28日起至2017年5月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币240000元的借款提供抵押担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止以及每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等，均以借据的记载为准；在本合同约定的期限和最高本金余额内，原告发放借款时无需逐笔办理抵押担保手续；本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其共有的位于梁山县城人民中路10号2-4室的房产（房屋所有权证号：××号）作为本合同项下借款的抵押物，并于2014年5月5日在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得了梁房他证梁字第201403**号房屋他项权证；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获借款展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
同日，为确保0077FD号借款合同的履行，原告又与被告杨慕星、于瑞洪签订了梁民丰高保字【2014】第0077FD号《最高额保证合同》（以下简称0077FD号保证合同），合同中的借款人即本案被告杨慕颖、高文胜，贷款人即本案被告梁山民丰村镇银行，保证人即本案被告杨慕星、于瑞洪，合同主要约定：保证人自愿为主合同借款人自2014年4月28日起至2017年5月28日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高余额限定为240000元；上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；在本合同约定的期限和最高余额内，保证人承担不可撤销担保责任；保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年；借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2、2014年4月28日，被告杨慕颖、高文胜向原告梁山民丰村镇银行借款360000元，双方签订了编号为梁民丰高抵借字【2014】第0080FD号《最高额抵押担保借款合同（××）》（以下简称0080FD号借款合同），合同中的借款人和抵押人即本案被告杨慕颖、高文胜，贷款人和抵押权人即本案原告梁山民丰村镇银行，合同主要约定：抵押人自愿为借款人自2014年4月28日起至2017年5月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币360000元的借款提供抵押担保；本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其共有的位于梁山县城水泊东路53号A1-108室的房产（房屋所有权证号：××号）作为本合同项下借款的抵押物，并于2014年5月5日在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得了梁房他证梁字第201403**号房屋他项权证；其他主要内容与上述0077FD号借款合同相一致。同日，为确保该360000元借款的履行，原告又与被告杨慕星、于瑞洪签订了梁民丰高保字【2014】第0080FD号《最高额保证合同》（以下简称0080FD号保证合同），合同中的借款人即本案被告杨慕颖、高文胜，贷款人即本案被告梁山民丰村镇银行，保证人即本案被告杨慕星、于瑞洪，合同主要约定：保证人自愿为主合同借款人自2014年4月28日起至2017年5月28日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高余额限定为360000元；其他主要内容与上述0077FD号保证合同相一致。
上述合同签订后，2016年5月18日，原告依约向被告杨慕颖、高文胜分别发放借款240000元和360000元，借款期限均为2016年5月18日至2017年5月4日，借款年利率均为8.4%。后被告偿还360000元借款的本金224017.45元、利息8898.85元（利息偿还至2017年11月7日），下余本金135982.55元及2017年11月8日以后的利息未偿还，240000元借款的本金至今未偿还，利息偿还至2017年4月20日。被告杨慕颖、高文胜也未将抵押房屋拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或将抵押物折价以抵偿其所欠债务，而被告杨慕星、于瑞洪作为连带责任保证人也未履行连带保证责任。
另查明，2017年10月16日，原告梁山民丰村镇银行与山东及时雨律师事务所签订的《委托代理合同》约定，就本案纠纷，山东及时雨律师事务所接受原告的委托，指派轩诗超律师为诉讼代理人，代为参加一审程序，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，调解、和解，撤回起诉，代收法律文书等，代理服务费20000元。该代理服务费已经由原告向山东及时雨律师事务所支付，并开具了发票。
本院认为，原告梁山民丰村镇银行与被告杨慕颖、高文胜签订的最高额抵押担保借款合同（××）2份，与被告杨慕星、于瑞洪签订的《最高额保证合同》2份，均系各方当事人真实意思表示，应依法确认为有效合同。合同签订后，原告依约发放了两笔借款240000元和360000元，共计600000元。现该两笔借款均已到期，除被告偿还部分本金及利息外，尚欠借款本金375982.55元（135982.55元+240000元）及相应利息，其行为已经构成严重违约。故原告要求被告杨慕颖、高文胜偿还下欠的借款本金375982.22元及相应利息，合法有据，应予以支持。被告杨慕颖、高文胜以其名下位于梁山县城人民中路10号2-4室和梁山县城水泊东路53号A1-108室的房产向原告设定最高额抵押，双方签订了《最高额抵押担保借款合同（××）》并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权对被告杨慕颖、高文胜提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高额抵押的限额内享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》约定，被告杨慕星、于瑞洪作为连带责任保证人应当为被告杨慕颖、高文胜的该两笔借款本息承担连带保证责任。根据《最高额抵押担保借款合同（××）》第九条第三款和《最高额保证合同》第二条的约定，原告与山东及时雨律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了一审代理费20000元，且山东及时雨律师事务所也已经履行了代理职责，因此被告应当对原告已经支付的律师代理费承担给付责任。故原告向被告主张该实现债权的律师代理费20000元有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨慕颖、高文胜于本判决生效之日起十日内偿还原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司借款本金375982.55元及相应利息（以240000元为基数，自2017年4月21日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计算；以135982.55元为基数，自2017年11月8日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计算）；
二、被告杨慕颖、高文胜于本判决生效之日起十日内给付原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司实现债权的律师代理费20000元；
三、被告杨慕星、于瑞洪对上述债务承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利；
四、原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司对被告杨慕颖、高文胜提供抵押的位于梁山县城人民中路10号2-4室（房屋所有权证号：××号）和梁山县城水泊东路53号A1-108室（房屋所有权证号：××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款分别在240000元和135982.55元的本息范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4876元，由被告杨慕颖、高文胜、杨慕星、于瑞洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟庆华
二〇一七年十二月十三日
书记员 赵 玉