广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1117号
原告：刘志远，男，1991年7月30日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托诉讼代理人：胡作明、梁达腾，广东刚钲律师事务所律师。
被告：肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区南岸南兴三路68号怡景花园二层，统一社会信用代码91441283553617772H。
法定代表人：莫伟荣。
委托诉讼代理人：梁凤娜，广东侨英律师事务所律师。
原告刘志远诉被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适应简易程序，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁达腾；被告恒信公司的委托诉讼代理人梁凤娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志远诉称：2015年9月2日，原告与被告签订了房屋地址位于高××市南岸××商铺、房屋总金额为人民币843182元，房屋地址位于高××市南岸××房、房屋总金额为人民币430528元，及房屋地址位于高××市南岸××房，房屋总金额为人民币454093元的三份《广东省商品房买卖合同》。三份合同均约定由原告支付首期款项，其他余款原告一个月内向被告提交办理银行按揭资料，被告应于2016年6月25日前向原告交付房屋。合同签订后，原告已依约向被告支付了首期购房款并提交按揭办理资料，但被告却没有在合同约定的时间内向原告交付房屋，经原告多次催告，被告直到2016年11月19日才通知原告办理房屋交付使用手续，至此，距离合同约定的交付日期已逾期147天。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》中第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告认为被告违约，故起诉，请求：1、判令被告立即向原告支付逾期交楼违约金人民币76196.11元（违约金以A栋2号商铺、202房、203房的购房总价款1727803元为基数，按每日万分之三的利率计算，自2016年6月25日起计至2016年11月19日）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告要求商铺的违约金计至实际交房之日止。庭审中，原告要求商铺的违约金计算至商铺实际交付之日止。
被告恒信公司辩称：一、我司延期交楼符合《商品房买卖合同》关于延期交付的约定，不构成违约。合同约定交付房屋期限为2016年6月25日前，但约定了遇社会环境因素包括水电等工程等原因时，我司可以延期交楼。我司建设的小区于2013年进行规划设计，变配电设计已向外公示，图纸已通过相关审图机构审查并经高要区住建局规划和施工管理部门审批通过同意建设。2015年12月31日，我司向供电局申请施工建设配电工程时，供电局于2016年1月12日答复不同意我司原设计方案，我司遂应要求重新选址设计、上报变更规划，规划部门在2016年5月27日至2016年6月5日批准新方案并公示完成相关手续，2016年9月14日供电部门正式通电，此后调试并验收其他相关设备，至2016年11月18日，工程全部竣工验收完毕并通知原告办理收楼手续。因此，我司延期交楼符合合同约定，不构成违约。二、原告请求我司支付逾期交楼违约金缺乏事实根据和法律依据。综上，请驳回原告的诉讼请求。
刘志远围绕诉讼请求依法提交了公民身份证复印件、企业登记资料、机构代码证、商品房买卖合同、购房发票等证据；恒信公司提交了《关于采用外置式变压器的申请》、《关于恒信雅湖居商住小区申请采用外置式变压器的答复》、照片、《关于恒信雅湖居商住小区配电站站址的核实答复》、《肇庆市城乡规划局高要分局规划批前公示》、《肇庆市城乡规划局高要分局规划批后公告》、《竣工验收备案表》、《业主收楼通知书》、中国邮政快递回单、《至恒信雅湖居全体业主们的一封信》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告双方当事人对原告所举证据均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院确认以下事实：
1、原被告于2015年9月2日签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买恒信雅湖居第A栋首层X号商铺，总房款为843182元；第A栋2层202号房，总房款为454093元；第A栋2层202号房，总房款为430528元，原告已付清首期房款共计737803元以及按揭款项570000元；被告应于2016年6月25日前把符合合同约定条件的商品房、商铺交付给原告；逾期不超过90日，自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行……
2、被告没有如约交付房屋给原告；涉案房屋于2016年11月18日已经备案，庭审中，原告认可被告已经于2016年11月23日向原告发出了《业主收楼通知书》。
3、被告延迟交楼构成违约。被告应于2016年6月25日前把案涉商品房交给原告，但其直至2016年11月23日才向原告发送收楼通知书，显然延迟交楼。但被告所举证据不足以证实其延误交楼符合合同约定的免责事由，亦没有证据证实原告在履行合同过程中存在过错。
本院认为：本案是因被告迟延交付案涉商品房给原告而引起的违约责任纠纷，属商品房买卖合同纠纷。原被告间签订的《广东省商品房买卖合同》是其双方真实意思表示，没有违反法律规定，该合同于双方签名盖章时成立、生效并受法律保护，原被告双方在享受合同权利的同时应当全面履行合同义务，但被告在收取了原告所支付的全部购房款后，没有合法、理由而延迟交付对应商品房，以致引起本案纠纷，对此，被告应负全责。原告诉请被告支付违约金理据充分，本院予以支持。但违约金的计算基数应为原告已经交款及办理按揭款项总和1307803元，对原告要求计算还没办理好商铺按揭款420000元作为计算基数，由于该款没有发放，原告不存在利息损失，故本院不予支持计算该部分款项的违约金。原告诉请2016年6月25日至11月19日违约期间147天没超出规定，本院予以准许。结合双方合同约定及违约的实际情况，本院核算其违约金=1307803元×147天×3/10000=57674.11元。对原告的请求中超过该数额的，本院不予支持。
恒信公司抗辩认为其延迟交楼符合合同约定而不构成违约，并认为其延期交楼是应供电部门要求变更原规划设计造成的。对被告该抗辩意见，本院不予采纳，理由如下：根据《供电营业规则》第十八条“用户申请新装或增加用电时，应向供电企业提供用电工程项目批准的文件及有关的用电资料……并依照供电企业规定的格式如实填写用电申请书及办理所需手续……”、第十九条“供电企业对已受理的用电申请，应尽速确定供电方案……用户应根据确定的供电方案进行受电工程设计。”的规定，恒信公司在规划时首先应当向供电部门提出用电申请并办理相关手续，再根据供电企业的供电方案聘请有资质的机构进行受电工程设计，但恒信公司所举的证据并未能证实其已依规定履行了上述报装用电工程，而仅仅曾经由“南兴供电所”进行了配电工程设计。恒信公司未依法定程序报装配电工程是导致该小区配电工程延误工期的直接原因，该原因并不构成原被告双方合同所约定的延期交楼免责由。被告没有提出其他延期交楼的抗辩理由。综上，被告延期交楼是其自身规划不足而产生的违约后果，应对原告承担违约责任。对被告的全部抗辩意见，本院均不予采纳。
关于庭审中原告要求变更诉请商铺的违约金计至交房之日止的诉请：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”之规定，原告增加诉讼请求符合该条规定，本院予以准许。被告抗辩认为由于按揭手续没有办理好而不交商铺合理的意见，由于该商铺没有办好按揭手续的原因不在原告，因为原告已经按照约定提供按揭材料，余下贷款还没有收到，因为配电的工程问题导致银行未能放贷，故理由同前述，责任仍在被告。故原告诉请延期交房违约金计至商铺实际交付日止符合法律规定，本院予以支持。
综上所述：为维护公民合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告恒信公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘志远支付自2016年6月25日至同年11月19日期间的违约金共57674.11元（以后的违约金以商铺首期423182元为本金，按照日万分之三的标准计至余款420000元支付之日止，之后的违约金则以商铺价款843182元为本金，按日万分之三的标准计至商铺实际交付之日止）。
二、驳回原告刘志远其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费852元，由被告恒信公司负担621元，原告刘志远负担231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 赖金华
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 何婉莹