广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初7987号
原告：中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司，住所地广东省中山市小榄镇新华中路118号10楼。
法定代表人：布艳文。
委托诉讼代理人：麦芷珺，女，系该公司员工。
被告：潘星和，男，1971年7月26日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：谭美玲，女，1971年11月29日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：谭杏玲，女，1970年1月29日出生，住广东省中山市。
被告：中山市御星园林花木场，住所地广东省中山市小榄镇广成路以南九洲基花木基地。
主要负责人：潘星和，系该花木场投资人。
原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司诉被告潘星和、谭美玲、谭杏玲、中山市御星园林花木场（以下简称御星花木场）追偿权纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦芷珺到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘星和向原告支付代偿款本息508217.49元；2.判令被告潘星和向原告支付拖欠代偿款利息，自起诉之日起以代偿款为本金按年利率9.7875%计算至清偿之日；3.判令处置被告谭美玲、谭杏玲向原告设置的反担保财产（位于小榄镇绩西祥安东路东二巷8号的住宅一幢），所得价款由原告在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告谭美玲、谭杏玲、御星花木场对上述债务承担连带清偿责任；5.判令四被告向原告支付违约金50000元。事实和理由：被告潘星和因生产发展需要，向中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行申请流动资金短期贷款，经被告潘星和请求，原告同意为其短期贷款向邮储银行提供信用担保。2016年3月4日，原告与邮储银行签订合同编号为44005672616034132612号的《家庭农场（专业大户）贷款最高额保证合同》。被告潘星和于同日与邮储银行签订编号为44005672216034798551号的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，借款金额500000元，期限为2016年3月7日至2017年3月7日。四被告于2016年1月与原告签订榄担保第16005号《反担保合同》，被告谭美玲、谭杏玲承诺以其自有的位于小榄镇绩西祥安东路东二巷8号的一幢房地产作为抵押财产抵押给原告，为原告对被告潘星和的担保提供反担保，被告谭美玲、谭杏玲、御星花木场对上述借款承担连带保证责任。被告潘星和经原告担保在邮储银行发生了500000的借款，因被告潘星和没有按合同约定按期归还贷款利息，邮储银行要求被告潘星和立即归还全部贷款本金及截至2017年3月31日的利息共计508217.49元。由于被告潘星和未能还款，邮储银行要求原告承担保证责任。原告在2017年3月31日为被告潘星和向邮储银行代偿剩余本金及利息共计508217.49元。四被告的行为已构成严重违约，根据榄担保第16005号《反担保合同》的约定，原告有权要求四被告承担违约金50000元。原告多次催要未果，遂至法院，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求利息的计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
四被告未到庭应诉、答辩。
原告对其主张的事实提供的证据有：1.御星花木场营业执照、组织机构代码证复印件、潘星和、谭美玲、谭杏玲身份证复印件及潘星和、谭美玲结婚证复印件、谭美玲户口簿复印件；2.《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》；3.《反担保合同》及谭美玲、谭杏玲用地图、证明1份；4.《家庭农场（专业大户）贷款最高额保证合同》、通知1份、贷款代偿证明1份及结算账户付款凭证1份。
本院经审理认定事实如下：2016年1月，原告（丁方，抵押权人）与被告潘星和（甲方，借款人，同时也是乙方，抵押人）和被告谭美玲、谭杏玲、案外人冯汝林（乙方，抵押人）以及被告御星花木场（丙方，保证人）签订编号为榄担保第16005号《反担保合同》一份，约定甲方因发展需要，向中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（以下简称邮储银行中山分行）申请流动资金短期贷款，经甲方请求，丁方同意为甲方的短期贷款向邮储银行中山分行提供信用担保。丙方对本次借款提供连带责任保证反担保，乙方以其共有的位于小榄镇绩西祥安东路东二巷8号的房地产为丁方的担保行为设置反担保。本合同担保范围为基于本合同所限定的借款合同和保证合同发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。甲方无论何种原因未按本合同所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因甲方违约而由贷款人宣布提前到期的债务），丁方有权依照本合同的约定依法处置反担保的抵押财产，并以抵押财产优先清偿担保债务本息。乙方提供的反担保财产如不能足额偿付借款人的到期贷款本息时，乙方愿意以自己其他的全部财产承担补充清偿责任。丙方对本次借款提供连带责任保证反担保，丙方对反担保范围内债务的清偿与甲方承担无限连带责任。抵押物、保证人担保期限以甲方完全清偿丁方所担保的全部债务为止。如甲方未根据借款合同的约定履行到期债务（包括因甲方违约而由贷款人宣布提前到期的债务），丁方有权依法处分抵押物。处分抵押财产所得款项，丁方有权优先受偿，用于冲抵甲方在借款合同项下的债务。在甲方、乙方或丙方违反本合同或借款合同其中之一时，丁方有权要求甲方、乙方或丙方支付总额不超过本合同担保借款本金余额10%的违约金。
2016年3月4日，邮储银行中山分行（甲方）与被告潘星和（乙方）签订编号为44005672216034798551号的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》（以下简称借款合同），约定邮储银行中山分行向被告潘星和提供授信额度为500000元的贷款，额度存续期最长为1年，自2016年3月4日至2017年3月4日。额度内单笔支用借款最长期限为1年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。乙方每次提款的借款期限自甲方将贷款发放至乙方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》中约定的内容确定。对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算。本合同项下单笔贷款利率以《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》约定的为准。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在贷款利率基础加收30%确定。本合同项下还款方式采用阶段性等额本息还款法，借款前10个月按期偿还当期利息，不还本金；此后期间，按照等额本息还款法偿还。本合同项下全部债务由原告提供保证担保，并另行签订《家庭农场（专业大户）贷款最高额保证合同》（以下简称保证合同）（编号为44005672616034132612号）。合同还约定了其他内容。
同日，原告（乙方，保证人）与邮储银行中山分行（甲方，债权人）签订编号为44005672616034132612号的保证合同一份，约定为确保潘星和与甲方签订的上述借款合同项下各单项业务合同（以下统称主合同）的履行，乙方与甲方经协商一致，乙方愿意提供金额为500000元的最高额担保。本合同项下担保债权确定的期间为2016年3月7日至2017年3月7日。本合同担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）的100%。本合同所设立的保证为连带责任保证。甲方如果在主合同债务到期10天后仍未实现全部债权，有权要求乙方按保证合同的约定履行保证责任。本合同项下的保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2016年3月7日，邮储银行中山分行依约向被告潘星和发放贷款500000元，贷款利率6.525%。上述借款期限到期后，被告潘星和未按约定归还借款本息。邮储银行中山分行授权其下属小榄支行于2017年3月31日向原告发出通知，要求其承担保证责任。原告于同日将被告潘星和所欠邮储银行中山分行贷款本息共计508217.49元汇入该行指定账户。因四被告未按《反担保合同》约定向原告履行反担保责任，原告遂诉至本院提出前述诉讼请求。
另查明，中山市小榄镇绩西社区居民委员会于2015年12月22日出具证明一份，证实位于小榄镇绩西祥安东路东二巷8号的土地属于该社区管辖范围，该土地是被告谭美玲、谭杏玲使用。原告称，因案涉抵押房地产所涉土地属于集体土地，故未办理抵押登记手续。
本院认为，上述《反担保合同》、借款合同、保证合同均为当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告潘星和未按借款合同约定归还借款本息，原告作为借款保证人代被告潘星和清偿拖欠的借款本息508217.49元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，现原告诉请被告潘星和返还代偿款508217.49元，理据充分，本院予以支持。中山市小榄镇绩西社区居民委员会出具的证明及原告陈述证实，案涉抵押土地属于集体土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条关于“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”的规定，案涉抵押属无效抵押，原告未取得案涉抵押物的抵押权，故本院对原告诉请行使对案涉抵押物的优先受偿权不予支持。因被告谭美玲、谭杏玲在《反担保合同》中承诺反担保财产如不能足额偿付借款人的到期贷款本息时，愿意以自己其他的全部财产承担补充清偿责任。因抵押无效，原告无法以抵押物优先受偿，现原告诉请被告谭美玲、谭杏玲对案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。因被告御星花木场在《反担保合同》中承诺对本次借款提供连带责任保证反担保，现原告诉请被告御星花木场对案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。四被告未按《反担保合同》约定向原告返还代偿款，根据《反担保合同》关于“在甲方、乙方或丙方违反本合同或借款合同其中之一时，丁方有权要求甲方、乙方或丙方支付总额不超过本合同担保借款本金余额10%的违约金”的约定，原告诉请四被告支付违约金5万元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因双方在《反担保合同》中已约定违约金，且原告未举证证明约定的违约金低于其造成的损失，故本院对原告诉请的代偿款利息不予支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘星和于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司返还代偿款508217.49元；
二、被告谭美玲、谭杏玲、中山市御星园林花木场对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告潘星和、谭美玲、谭杏玲、中山市御星园林花木场于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司支付违约金5万元；
四、驳回原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9382元，由四被告负担（该款原告已向本院预交，四被告在支付上述款项时一并迳付9382元给原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 钟春连
二〇一七年八月二十九日
书记员 曾方园