江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1129民初1129号
原告：上饶银行股份有限公司万年支行，住所地万年县陈营镇六〇北大道16-1（西侧），统一社会信用代码：91361129563849403F。
负责人：江新奇。
委托诉讼代理人：彭承江，男，住万年县，系上饶银行股份有限公司万年支行职工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：黄汉君，男，住万年县，系上饶银行股份有限公司万年支行职工，一般代理。
被告：吴君才，男，1968年9月29日出生，汉族，江西省万年县人，私营，住万年县。
被告：刘凑娥，女，1970年3月17日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。
被告：朱步建，男，1969年10月17日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。
被告：曹爱荣，女，1976年4月7日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。
原告上饶银行股份有限公司万年支行与被告吴君才、刘凑娥、朱步建、曹爱荣金额借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司万年支行的委托诉讼代理人彭承江、被告吴君才、朱步建到庭参加诉讼，被告刘凑娥、曹爱荣经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司万年支行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即偿还原告借款本金100万元以及至还款之日止的利息（包括逾期利息、罚息，暂计算至2017年8月17日共计221398.08元），此后至清偿完毕之日的利息按照逾期月利率11.583%复利计算贷款利息；2、诉讼费由被告承担。原告在第一次庭审中当庭变更诉讼请求为：1、依法判令被告吴君才立即偿还原告借款本金100万元以及至还款之日止的利息（包括逾期利息、罚息，暂计算至2017年8月17日共计221398.08元），此后至清偿完毕之日的利息按照逾期月利率11.583‰复利计算贷款利息；2、判令被告朱步建、曹爱荣对100万元贷款本息等承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣对100万元贷款本息等承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月26日，被告吴君才与原告签订《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：（2015）年上银万贷字第（150）号）。被告朱步建、曹爱荣夫妇为被告吴君才向原告申请人民币壹佰万元贷款提供抵押担保，并与原告签订《上饶银行抵押合同》（合同编号：（2015）年上银万贷字第（150）号），抵押担保物为朱步建、曹爱荣夫妻名下的自建住宅。房屋座位：万年县陈营镇商会大厦南侧，房产证号为：万年房权证陈营字第××号，土地证号为：万国用（2014）第1**号。被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣签订《共同还款承诺》，承诺为被告吴君才在上饶银行万年支行申请人民币壹佰万元《个人投资经营贷款》承担连带责任担保。原告授予被告吴君才“个人投资经营贷款”人民币壹佰万元整，期限为壹年，即从2015年8月26日至2016年8月25日。贷款利率为月息8.91‰。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。但是借款人吴君才自2016年3月21日起未按照相关合同的约定按时偿还贷款利息。2016年8月，贷款到期，原告多次催收，借款人仍未偿还贷款本息。被告的行为对原告的权益产生了重大影响，根据《上饶银行个人贷款借款合同》、《上饶银行抵押合同》、《共同还款承诺函》的约定，被告已构成根本违约，原告有权要求被告吴君才、刘凑娥、朱步建、曹爱荣依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任。原告为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
被告吴君才辩称，实际借款人是吴文才，吴文才要求分期偿还。
被告朱步建辩称，实际借款人是吴文才，我只是为借款提供了抵押担保。
被告刘凑娥、曹爱荣未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：第一组证据为原告的营业执照、负责人身份证明，证明1.原告的主体资格，2.江新奇为原告的负责人。第二组证据为四被告的身份证明，证明被告的主体资格，其中吴君才为借款人，刘凑娥为其配偶，朱步建、曹爱荣为抵押担保人。第三组证据为借款申请书，《上饶银行个人贷款借款合同》、借款借据、贷款放款凭证，证明原告向吴君才发放贷款100万元，对被告吴君才享有债权，及相应的贷款利息、罚息等。第四组证据为《上饶银行抵押合同》、共同还款承诺书，证明原告对朱步建、曹爱荣名下位于万年县××镇商会大厦南侧××号的房产具有抵押权，被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣向原告承担连带保证责任。第五组证据为房产证及房屋他项权证复印件，证明抵押物信息以及原告按照法律规定依法办理抵押登记。
被告吴君才、刘凑娥、朱步建、曹爱荣未提交证据。
被告吴君才对原告提交的证据无异议。
被告朱步建对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据无异议。抵押合同上的字是我签的，但是我不记得在共同还款承诺书上签字了。
被告刘凑娥、曹爱荣未到庭无法进行质证，也未提交书面质证意见。
本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和认证，本院确定如下法律事实：2015年8月26日，原告上饶银行股份有限公司万年支行与被告吴君才签订《个人贷款借款合同》，约定借款金额为1,000,000元，借款期限自2015年8月26日至2016年8月25日。双方约定贷款利率为月利率8.91‰，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。同日，原告上饶银行股份有限公司万年支行与被告朱步建、曹爱荣签订《抵押合同》，被告朱步建、曹爱荣自愿以其共同共有的位于万年县××镇商会大厦南侧××号的房产（土地证号：万国用（2014）第1**号；房产证号：万年房权证陈营字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续和他项权证（他项权证号：万年房他证陈营字第××号），债权数额为1,000,000元。抵押担保范围为本金1,000,000元及利息、逾期利息、复利、罚息等，抵押期限为12个月。2015年8月19日，被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣出具共同还款承诺函，承诺为被告吴君才的涉案债务承担连带还款责任。共同还款的范围包括主债权及利息、逾期利息、罚息等，期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。2015年8月31日，原告为被告吴君才发放贷款1,000,000元，贷款利率为月利率8.91‰，逾期利率为月利率11.583‰，到期日为2016年8月25日。贷款发放后，被告偿付部分利息，截止至2017年8月17日，结欠借款本金1,000,000元、利息221,398.08元。
本院认为，原告上饶银行股份有限公司万年支行与被告吴君才签订的《个人贷款借款合同》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告吴君才在原告向其实际提供借款后，应按照双方约定的借款期限和借款利率偿付借款本息。但被告仅偿付了部分利息，借款本金及剩余利息至今未还。故原告要求被告吴君才偿付借款本金及剩余利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告朱步建、曹爱荣与原告签订了《抵押合同》，自愿为被告吴君才的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且未超过抵押期限，原告依法享有抵押权。被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣出具共同还款承诺函，自愿为被告吴君才的涉案债务承担连带还款责任，该承诺未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣依法承担连带清偿责任。因被告刘凑娥、曹爱荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告吴君才在本判决生效后30日内偿付原告上饶银行股份有限公司万年支行借款本金1,000,000元及利息221,398.08元（算至2017年8月17日，2017年8月18日起至款清之日止的利息按合同约定的利率另行计付）。
二、被告吴君才逾期未偿付原告上述借款本息，原告有权申请对被告朱步建、曹爱荣共同共有的位于万年县陈营镇商会大厦南侧××号的房产（土地证号：万国用（2014）第1**号；房产证号：万年房权证陈营字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。
三、被告刘凑娥、朱步建、曹爱荣对被告吴君才的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,793元，减半收取计7,896.5元，由被告吴君才、刘凑娥、朱步建、曹爱荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 汪国泰
二〇一七年十一月二十日
代书记员 罗 丽