温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温龙商初字第768号
原告：温州××股份有限公司状元支行，住所地：温州
市
龙湾区状元镇交通服务中心大楼101-109号。
负责人：许××。
委托代理人（特别授权代理）：张××。
1日出生，汉族，系原告单位的员工，住温州市鹿城区绣
山街道锦江家园15幢702室。
委托代理人（特别授权代理）：邵×。
被告：李××。
被告：黄××。
被告：姚×。
原告温州××股份有限公司状元支行与被告李××、黄
××、姚×金融借款合同纠纷一案，于2009年7月29日向本院
起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，在法定期
间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2009年9月7
日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张××、邵×到庭
参加诉讼，被告李××、黄××、姚×经本院合法传唤无正当
理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月12日，被告李××向原告借款20万
元，借款期限自2008年8月12日至2009年2月12日，月利率为12‰，逾期利率为在贷款利率水平上加收百分之五十；被告李×
×、黄××就其坐落于温州市××区海滨街道××文化路××
号房屋为被告李××在2007年8月9日至2009年8月9日内向原告
的借款提供最高额抵押担保，被告姚×为被告李××在2008年
8月12日至2009年2月12日内向原告的借款提供连带责任保证。
借款合同签订后，原告依约向被告李××放贷20万元。借款届
期，仅被告李××支付利息至2008年12月25日，其余本息至今
未还，故起诉要求判令：1.被告李××偿还借款本金20万元及
其利息（自2008年12月26日起至2009年2月12日，按月利率12
‰计算）、逾期利息（自2009年2月13日起至清偿之日，按月
利率18‰计算）；2.被告李××、黄××承担抵押担保责任，
原告就拍卖、变卖温州市××区海滨街道××文化路××号房
屋所得价款依法享有优先受偿权；3.被告姚×对上述款项承担
连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1.原告的营业执照、中国银监会银监复〖2007〗375号关
于温州市商业银行更名的批复、金融某某证、负责人证明书，
以证明原温州市商业银行现更名为温某某行股份有限公司的事
实。
2.三被告的身份证、被告李××、黄××的结婚证，以
证明被告李××、黄××、姚×的身份情况、被告李××、黄
××系夫妻关系的事实。
3.温银（722）2008年个贷字jb0099号温某某行自然人借
款合同、借款借据、存款分户明细账，以证明被告李××向原告借款20万元、月利率为12‰、借款期限为2008年8月12日至2
009年2月12日、逾期利率为借款利率的水平上加收50%、被告
李××支付利息至2008年12月25日等事实。
4.温银（722）2007年高抵字0138号温州市商业银行最高
额抵押合同、抵押物权属证、房屋所有权抵押合同登记证明，
以证明被告李××、黄××就坐落于温州市××区海滨街道×
×文化路××房屋（××权证号：温房权证龙湾区字第××
号）为被告李××在2007年8月9日至2009年8月9日内向原告的
借款提供最高额抵押担保的事实。
5.温银（722）2008年高保字0077号最高额保证合同，以
证明被告姚×为被告李××在2008年8月12日至2009年2月12日
内向原告的借款提供连带责任保证的事实。
被告李××、黄××、姚×未作答辩，也未提供证据。
被告李××、黄××、姚×经本院合法传唤无正当理由
拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。原告庭审出示的证据
，经本院审查，同时符合证据的真实性、关联性、合法性，能
够证明原告诉称的事实，本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定
事实如下：2007年8月9日，原温州市商业银行与被告李××、
黄××签订温银（722）2007年高抵字0138号最高额抵押合同
，被告李××、黄××（系夫妻关系）就坐落于温州市××区
海滨街道××文化路××房屋（××权证号：温房权证龙湾区
字第058756号）为被告李××在2007年8月9日至2009年8月9日
内向原温州市商业银行的借款提供抵押担保，并于2007年8月9日办理抵押登记。2008年8月12日，原告与被告李××签订温
银（722）2008年个贷字jb0099号温某某行自然人借款合同，
合同约定：借款20万元，月利率为12‰，借款期限为2008年8
月12日至2009年2月12日，逾期利率为借款利率的水平上加收5
0%。2008年8月12日，原告与被告姚×签订温银（722）2008年
高保字0077号最高额保证合同，由被告姚×为被告李××在20
08年8月12日至2009年2月12日内向原告的借款提供连带责任保
证。签订后，原告依约向被告李××放贷20万元。借款届期，
被告李××仅支付利息至2008年12月25日，其余本息至今未还
。
另查明，原温州市商业银行现更名为温某某行股份有限
公司。
本院认为，原告与被告李××间的金融借款合同意思表
示真实，内容合法，应依法确认有效，当事人应按照合同的约
定全面履行自己的义务。被告李××向原告借款20万元后，仅
支付利息至2008年12月25日，未依约还本付息，构成违约，因
此，原告要求被告李××按合同的约定偿还借款本金20元及其
利息、逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持；被告
李××、黄××就坐落于温州市龙湾区海滨街道文化路25号房
屋上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告起诉要求对被
告李××、黄××提供的坐落于温州市龙湾区海滨街道文化路
蟾钟村25号房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权，本院予以支
持。被告姚×为上述借款提供连带责任保证，应承担连带责任
。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债
务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按
照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供
物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提
供物的担保的，债权人可以就物的担保实现的债权，也可以要
求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，
有权向债务人追偿。本案被告李××就其所有的坐落于温州市
龙湾区海滨街道文化路蟾钟村25号房屋为上述借款提供担保，
原告应当先就上述房屋的担保实现债权，不足部分，由被告姚
×承担连带保证责任，承担连带责任后，有权向被告李××追
偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放
弃抗辩权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共
和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第
十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条
、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、被告李××于本判决生效之日起十日内偿还原告温
州××股份有限公司状元支行借款本金20万元及其利息（自20
08年12月26日起至2009年2月12日止，按月利率12‰计算）、
逾期利息（自2009年2月13日起至本判决确定偿还之止，按月
利率18‰计算）。
二、原告温州××股份有限公司状元支行先就被告李×
×、黄××提供的坐落于温州市××区海滨街道××文化路××房屋（××权证号：温房权证龙湾区字第××号）的拍卖
、变卖款享有优先受偿权。
三、被告姚×对上述第二项判决清偿后的不足部分承担
连带责任，承担连带责任后，有权向被告李××追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4634元（原告已预缴），减半收取2317元，
保全费1620元，由被告李××、黄××、姚×负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上
诉案件受理费2317元（具体金额由温州市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级
财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319
－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 潘小静
二〇〇九年九月八日
书记员 王群英