山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0106民初2884号原告：安如鹏，男，1981年8月25日出生，汉族，住山西省五台县。原告：李红全，男，1984年2月16日出生，汉族，住山西省太原市。原告：张亚清，女，1963年9月22日出生，汉族，住山西省太原市。原告：赵晓春，女，1964年9月30日出生，汉族，住山西省太原市。原告：王亚军，男，1980年3月24日出生，汉族，住山西省娄烦县。原告：王志芳，女，1987年6月23日出生，汉族，住山西省太原市。原告：刘皓宇，男，1989年9月14日出生，汉族，住山西省太原市。原告：尹旺，男，1972年10月12日出生，汉族，住山西省太原市。原告：赵玉兰，女，1966年4月13日出生，汉族，住山西省太原市。原告：曹帅，男，1987年10月7日出生，汉族，住山西省灵石县。原告：安鹏飞，男，1988年8月29日出生，汉族，住山西省临汾市。原告：贾晨霞，女，1976年3月15日出生，汉族，住山西省太原市。原告：姚嘉伟，男，1981年6月5日出生，汉族，住山西省太原市。原告：李桂玉，女，1981年2月2日出生，汉族，住山西省太原市。原告：刘美燕，女，1982年9月22日出生，汉族，住山西省太原市。原告：冯宗武，男，1952年4月21日出生，汉族，住山西省太原市。原告：康庆平，男，1956年1月5日出生，汉族，住山西省太原市。原告：曹云，女，1990年2月15日出生，汉族，住山西省娄烦县。原告：王文涛，男，1966年10月11日出生，汉族，住山西省太原市。原告：王晓倩，女，1991年4月28日出生，汉族，住山西省临猗县。原告：王妍，女，1966年3月27日出生，汉族，住山西省太原市，身份证号×××上述21位原告共同委托诉讼代理人：温旭良，山西决疑律师事务所律师。被告：山西郡宇房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区双塔西街30号华宜大厦17层3至7号房，统一社会信用代码×××。法定代表人：马国庆，总经理。委托诉讼代理人：陈岩，男，系被告山西郡宇房地产开发有限公司员工，住太原市长治路王村北街新城市花园。被告：张耀华，男，1967年4月30日出生，汉族，系被告山西郡宇房地产开发有限公司原法定代表人，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：周晋生，男，系被告山西郡宇房地产开发有限公司员工，住太原市。原告安如鹏、李红全、张亚清、赵晓春、王亚军、王志芳、刘皓宇、尹旺、赵玉兰、曹帅、安鹏飞、贾晨霞、姚嘉伟、李桂玉、刘美燕、冯宗武、康庆平、曹云、王文涛、王晓倩、王妍与被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温旭良、被告山西郡宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈岩、被告张耀华委托诉讼代理人周晋生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上述21位原告向本院提出诉讼请求:1、判令二被告立即返还原告本金400万元，并支付至全部退还完毕之日的违约金（截至2016年1月30日违约金为176万元，之后的以708万元为基数，按银行同期罚息利率上浮50%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告主张的事实和理由:2013年8月16日，以上21位原告向被告山西郡宇房地产开发有限公司团购了其开发的位于太原市千峰南路”郡宇万象城”的21套房产，因其当时暂无《商品房预售许可证》，因此，双方未能签订可网签备案的《商品房买卖合同》，但原告均已按双方商定的3080元/㎡的单价向被告全额支付了6000240.4元的房款。款项支付后，被告山西郡宇房地产开发有限公司又将已出售给原告的房产转售给第三人并实交付居住。鉴于被告山西郡宇房地产开发有限公司”一房二卖”的违约行为已导致原告购买的房产不能实际取得，经原告与被告山西郡宇房地产开发有限公司协商，就被告返还原告6000240.4元款项的事宜，双方于2013年9月10日签订《商品房回购合同》。但被告山西郡宇房地产开发有限公司仅一次性支付了200万元后，就不再履行该合同义务，且在付款时也未能明确返还的款项为上述哪几位原告，致使该款项无法予以分割。之后经协商，二被告于2015年12月31日向上述原告出具《回购承诺书》，对《商品房回购合同》进行了变更，上述原告也予以签字认可。《回购承诺书》约定：二被告承诺共同向上述原告返还400万元本金及176万元违约金，合计576万元，但直至起诉之日，二被告均未按约履行。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告山西郡宇房地产开发有限公司辩称，对原告诉请本金无异议；请求法院按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，适当减少违约金；希望与原告协商解决。被告张耀华辩称，被告张耀华不应承担本案还款义务，被告张耀华当时系被告山西郡宇房地产开发有限公司的法定代表人，出具承诺书的行为是职务行为，责任应由被告山西郡宇房地产开发有限公司承担；原告要求的违约金数额高，应当适当减少。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有《商品房回购合同》、《回购承诺书》、《付款凭证、打款凭证、收据》、《中国农业银行业务凭证》。二被告对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月16日，上述21位原告因团购被告山西郡宇房地产开发有限公司其开发的位于太原市千峰南路”郡宇·万象城”的21套房屋共向被告山西郡宇房地产开发有限公司支付购房款6000240.4元。后因被告山西郡宇房地产开发有限公司将此批房屋作为拆迁安置房进行了处置。2013年9月10日，上述21位原告与被告山西郡宇房地产开发有限公司签订《商品房回购合同》，约定被告山西郡宇房地产开发有限公司回购上述21位原告所购的房屋21套；回购总价款为7080000元；回购款于2014年2月14日前付清。后被告山西郡宇房地产开发有限公司仅支付了2000000元。因被告山西郡宇房地产开发有限公司未按约全额付款，2015年12月31日，被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华作为承诺人与上述21位原告再次签订《回购承诺书》，约定于2016年1月30日前退还购房款400万元、于2016年6月1日前支付违约金176万元。至今，二被告未支付《回购承诺书》中约定的款项。本院认为，上述21位原告与被告山西郡宇房地产开发有限公司签订的《商品房回购合同》，以及与被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华签订的《回购承诺书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效。因被告山西郡宇房地产开发有限公司未全面履行《商品房回购合同》，之后，被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华再次与原告签订《回购承诺书》，应视为对《商品房回购合同》的变更，二被告应按《回购承诺书》的约定履行其义务。二被告未按约定履行其义务，应承承担违约责任，支付原告购房款400万元、违约金176万元及逾期付款违约金。因双方在《回购承诺书》中没有约定违约金数额的计算方法，依据《最高人民法院》第十七条的规定，违约金数额以400万元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告张耀华作为承诺人与原告签订《回购承诺书》的行为构成债务加入，应当与被告山西郡宇房地产开发有限公司承担共同偿还责任，对被告张耀华辩称其行为系职务行为的意见，本院不予采纳。二被告辩称违约金176万元过高无事实和法律依据，本院对二被告该辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院》第十七条的规定，判决如下：一、被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华于本判决生效之日起十日内共同退还原告安如鹏、李红全、张亚清、赵晓春、王亚军、王志芳、刘皓宇、尹旺、赵玉兰、曹帅、安鹏飞、贾晨霞、姚嘉伟、李桂玉、刘美燕、冯宗武、康庆平、曹云、王文涛、王晓倩、王妍购房款400万元；二、被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华于本判决生效之日起十日内共同支付原告安如鹏、李红全、张亚清、赵晓春、王亚军、王志芳、刘皓宇、尹旺、赵玉兰、曹帅、安鹏飞、贾晨霞、姚嘉伟、李桂玉、刘美燕、冯宗武、康庆平、曹云、王文涛、王晓倩、王妍2016年6月1日之前应付的违约金176万元以及以400万元为基数、自2016年1月31日起至还清之日止、按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52120元（原告已预交）由被告山西郡宇房地产开发有限公司、张耀华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 长  赵全龙人民陪审员  武义君人民陪审员  任亚婷二〇一七年十月十二日书 记 员  史晓宇