河南省商城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1524民初2042号
原告：陶丽�，女，汉族，1964年12月17日生，住河南省商城县。
委托诉讼代理人：何莉，河南太平律师事务所律师。
被告：陶思波，男，汉族，1982年7月18日生，住河南省罗山县。
委托诉讼代理人：熊大明，河南竞远律师事务所律师。
原告陶丽群与被告陶思波房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年7月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陶丽群的委托诉讼代理人何莉，被告陶思波的委托诉讼代理人熊大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶丽群向本院提出诉讼请求：1、解除合同，依法支付2017年3月1日至本案诉讼之日（2017年7月18日）期间的租金25134元；2、被告恢复原状。并按照合同约定租金标准（每日181元）支付本案诉讼之日（2017年7月18日）起至恢复原状交付给原告之日止期间的房屋占用使用费及水电费�3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月18日，被告找到原告协商，租赁原告位于商城县××镇××街门面房两间五层经营“金汤豆捞”餐饮。双方签订了房屋租赁协议，约定租赁期限从2012年12月1日至2017年12月1日。租金一年一付清，前三年租金为每年六万元，后每年租金六万六千元。租赁期间的水电费由被告承担。2017年2月底，被告仅将2017年1月、2月的房租交给原告后，对后续的房租不予缴纳，并将该房屋进行破坏，无法正常使用。为了维护原告的合法权益，特提起本诉，请法院判如所请。
被告陶思波辩称：一、答辩人与被答辩人的房屋租赁合同关系在2017年2月28日已经通过双方协商解除，依法应当驳回被答辩人第一项诉讼请求。双方约定的租金支付方式是一年一付，双方在合同履行过程中一直是这样做的。2016年11月14日，经协商后，双方同意租赁关系再持续三个月，2017年2月28日，双方协商解除租赁关系，被答辩人出具了房屋租金收条。且答辩人和被答辩人在商城县公安局城关派出所的询问笔录中对协商解除租赁关系的事实都予以认可。二、依法应当驳回被答辩人第二项诉讼请求。商城县公安局城关派出所的不予处罚决定书证明答辩人没有破坏被答辩人楼梯台阶的事实；答辩人破坏的门窗等都属于自己装修且未形成附合的装饰装修物，答辩人有权处分；被答辩人主张的电灯等小物件的损坏属于自然损耗，应当由出租人维修和维护。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
租赁物权属来源：租赁房屋属于陶丽群所有，游家瑞共有。2011年9月28日，陶丽群取得位�商城县××镇××、××号商铺也就是租赁房屋，房屋产权证号为商房权证字第××号。
租赁合同订立：2012年10月18日，陶丽群与陶思波订立房屋租赁协议，约定：出租人：陶丽群；承租人：陶思波。租赁物：香港街门面房两间五层。租赁期间：五年，从2012年12月1日—2017年12月1日。租金及支付方式：租金一年一付清，前三年每年租金陆万元，后两年每年陆万陆仟元。租赁押金：伍仟元。其他约定事项：乙方（陶思波）在租赁期内不得将房屋转租第三方，到期后，如果甲方（陶丽群）需收回房屋，乙方无条件退房。如想续租，可提前两个月与房主协商签订续租协议。
租赁物用途：用于经营“佰思客金汤豆捞”火锅餐饮店。
预付租金和押金：2012年10月18日陶思波支付押金5000元，2012年10月20日，陶思波支付租金60000元。
租赁物装饰装修和改造：租赁期间陶思波对吊顶、墙面、门头招牌进行了装饰装修，安装了油烟排气设备，对一楼进行了隔断，二楼房间界墙拆除，将三楼西北房间改造成水池。
支付租金：2013年11月6日陶思波支付2013年12月2日至2014年11月30日的租金60000元；2014年12月1日，陶思波支付2014年12月1日至2015年12月1日的租金60000元；2015年11月24日陶思波支付2015年12月1日至2016年12月1日的租金66000元；2016年11月14日，陶思波支付2016年12月1日至2017年2月28日的租金16500元。
租赁物损失：一楼西部楼梯被拆除；28级大理石面楼梯台阶损坏，2017年5月22日，商城县价格认证中心根据商城县公安局委托，出具价格认定结论书认定：楼梯台阶损失为2454元；安装油烟排气设备造成一楼后门、窗损毁。
根据原被告的诉辩意见，本院确认本案的争议焦点如下：1、签订的租赁合同是否经原被告协商同意并实际解除，被告是否应继续支付租金或赔偿损失。2、对租赁房屋的装饰装修和改建是否经过原告同意，应否恢复原状。3、损坏的物件及责任。
本院认为，1、关于双方签订的租赁合同是否经原被告协商同意并实际解除，被告是否应继续支付租金及赔偿损失问题。从合同约定的租金支付方式为一年一付清、原告在商城县公安局城关派出所2017年3月2日的询问笔录中“合同期限是5年，一直到2017年12月1日止。不过陶思波现在不愿意租下去了，我们双方都协商同意了”的陈述以及原告给被告出具的收条“今收到陶思波壹万陆仟伍佰元整房租费（16500.0元）2016.12—2017.2.28日经手人陶丽群2016.11.14”等证据可以认定，2016年11月14日，原被告经协商达成了到2017年2月28日解除房屋租赁关系的合意，到期后，被告将房屋钥匙交给原告，双方租赁关系解除。被告应将租赁房屋返还给原告，返还的房屋应当符合按照合同约定或者房屋的性质使用后的状态，由于被告故意破坏毁损装修装饰物、楼梯拆除未恢复等原因，租赁房屋不符合返还标准，致使案涉房屋无法出租，给原告造成租金损失，被告应予赔偿。赔偿的标准参照合同约定的租金标准。但被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失扩大。考虑到本案实际情况和过错程度，酌定损失计算期间为5个月。因此原告要求被告支付租金损失的诉讼请求合理部分本院予以支持。2、关于对租赁房屋的装饰装修和改造是否经过原告同意，应否恢复原状问题。双方签订的租赁合同未对装修装饰和改造进行约定，但租赁房屋时原告知道被告从事餐饮业，开业后原告去过租赁房屋且房屋租赁关系已经持续了4年多，原告没有提出反对意见，根据餐饮业一般都会进行适度装修的行业习惯，可以推定原告知道并同意被告进行装修装饰和改造。根据“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除”的规定，对未形成附合的一、二楼墙面玻璃，一、二楼吊顶，一楼后门处装设的油烟排气设备以及门头装修由被告予以拆除。根据“承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物”的规定，一楼隔断、二楼房屋界墙拆除属于经原告同意对租赁物的改善或增设他物，原告要求恢复原状的诉讼请求本院不予支持。3、关于损坏的物件及责任的问题。一楼西部楼梯（只通到二楼）及栏杆由被告装修时拆除，被告应予恢复；一楼后门窗损毁因被告装修及拆除造成，被告应予更换；被毁损的28级大理石面台阶虽不能证明是被告人为砸毁，但该毁损不是自然损耗，而是由于被告租赁期间管�使用不善造成，应予赔偿（商城县价格认证中心认定损失为2454元）；三楼西北房间改造成水池改变了房屋的结构和用途，不属于按房屋性质使用，应予恢复。至于防盗门、室内门及门锁损坏，电视柜、组合衣柜损坏，卫生间漏水，用电箱损坏等属于正常使用的自然损耗，被告不承担损害赔偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、陶思波于本判决生效之日起十日内支付2017年3月1日至2017年8月1日止五个月的租金损失27500元（66000÷12*5）；
二、陶思波于本判决生效之日起十日内赔偿陶丽群大理石面台阶损失2454元；
三、陶思波于本判决生效之日起二十日内拆除墙面、门头、吊顶装饰装修物和油烟排气设备，将损坏的一楼后门窗予以更换，将拆除的一楼西部楼梯（只通到二楼）及栏杆和改造成水池的三楼西北房间予以恢复。逾期不拆除、更换和恢复，可由陶丽群自行组织拆除、更换和恢复，费用由陶思波承担；
四、陶思波订立合同时所交的5000元押金予以抵扣；五、驳回陶丽群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费428元，减半收取214元，由陶思波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳�中级人民法院。
审判长 刘玉生
陪审员 孙箐江
陪审员 何茂彬
二〇一七年九月三十日
书记员 熊 笛