广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初780号
原告：中国工商银行股份有限公司贺州分行，住所地：广西贺州市八步区建设东路2号。
负责人：黎东屏。分行行长。
委托代理人：周科安，该分行营业部副总经理。
委托代理人：吴倩，该分行信贷与投资管理部员工。
被告：钟山县忠海体育用品经营店。经营场所：广西钟山县城新世纪广场步行街**号。
经营者：伍忠海。
被告：伍忠海。
被告：姜琰。
被告：刘姣荣。
原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（下称工行贺州分行）与被告钟山县忠海体育用品经营店（下称忠海经营店）、伍忠海、姜琰、刘姣荣借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周科安、吴倩到庭参加诉讼，被告钟山县忠海体育用品经营店、伍忠海、姜琰、刘姣荣经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行贺州分行诉称：2013年11月6日，原告与被告钟山县忠海体育用品经营店签订《网贷通循环借款合同》，约定合同项下循环借款额度为300万元，额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年11月5日止，借款用途为购买体育服装、鞋子等商品及经营周转；借款利率以基准利率上浮21%确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的构成违约。合同还约定争议解决方式为向贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
同日，被告刘姣荣（乙方）与原告（甲方）签订《最高额抵押合同》，刘姣荣以其与唐社友共有的位于桂林市全州县全州镇桂黄西路（收费站东边）的国有土地使用权【国有土地使用证号：全国用（2005）第01010406号】为被告忠海经营店提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号为全他项（2013）第086号】。合同约定乙方担保的主债权为自2013年11月6日至2016年11月5日期间，在300万元的最高余额内，甲方与忠海经营店签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的甲方有权实现抵押权。乙方向甲方承诺：甲方与主债务人协议变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方继续按照合同的约定履行担保责任。抵押物共有人唐社友在抵押合同上签名。
同日，被告伍忠海、姜琰（乙方）与原告（甲方）签订《保证合同》，为原告与被告忠海经营店于2013年11月6日签订的《网贷通循环借款合同》项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。乙方向甲方承诺：甲方与主债务人协议变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方继续按照合同的约定履行担保责任。
2013年11月27日，原告依约向被告忠海经营店发放了300万元贷款。2014年11月5日，忠海经营店归还该笔贷款，并通过网银系统在线与原告签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将《网贷通循环借款合同》项下循环借款额度使用期限延长至2015年11月9日。同日，被告忠海经营店重新向原告申请借款300万元，原告分别于2014年11月5日、11月6日向被告忠海经营店发放贷款200万元、100万元，借款期限为12个月，还款方式为按期计息到期还本，执行利率为7.895%。
贷款发放后，被告从2015年10月份起开始出现欠息，截至2016年1月14日，被告尚欠原告贷款本金2999799.26元未偿还，利息63698.94元未支付。经原告多次催收，被告忠海经营部仍未归还欠款，被告伍忠海、姜琰也未履行担保还款责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告钟山县忠海体育用品经营店偿还原告借款本金2999799.26元并支付利息63698.94元（暂计至2016年1月14日，之后利息按逾期罚息利率即在执行利率7.895%的基础上上浮50%计算、复利按逾期罚息利率计至清偿之日止）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告伍忠海、姜琰承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用及因此造成的其他费用（包括财产保全费）由被告承担。
原告对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有：
1、网贷通循环借款合同，证明原告与被告忠海经营店签订借款合同，被告忠海经营店向原告借款300万的事实及相关权利义务的约定，原、被告双方均在合同签章认可。
2、最高额抵押合同，证明原告对被告刘姣荣提供的土地使
用权享有抵押权。
3、保证合同，证明被告伍忠海、姜琰的保证责任。
4、中国工商银行借款凭证，证明原告已向被告发放300万元
贷款的事实。
5、中国工商银行提示付息通知书、小企业贷款逾期催收通知
书、提前还款函、督促履行担保责任通知书、国内标准快递回执单，证明被告出现违约后，原告向所有被告发出通知书，告知被告应归还的本金、利息及归还日期。
6、借据详细信息查询单、往来客户历史明细清单，证明被告欠原告的本金数额及利息。
7、被告营业执照、法人代表身份证，证明被告主体资格。
8、土地使用证，证明抵押人的资产证明。
9、土地他项权利证明书，证明被告已办妥抵押登记手续。
10、被告伍忠海、姜琰身份证、结婚证，证明被告伍忠海、
姜琰的身份信息和关系。
11、抵押人刘姣荣及其配偶唐社友的身份信息，证明抵押人刘姣荣的身份信息。
被告忠海经营店、伍忠海、姜琰、刘姣荣既未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告忠海经营店、伍忠海、姜琰、刘姣荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，本院对原告提供的证据和陈述的案件事实予以确认。
本院认为：原告工行贺州分行与被告钟山县忠海体育用品经营店签订的《网贷通循环借款合同》及《网贷通循环借款合同要素变更协议》是主合同；被告伍忠海、姜琰与原告签订的《保证合同》及被告刘姣荣与原告签订的《最高额抵押合同》系《网贷通循环借款合同》的从合同，上述合同是各方当事人的真实意思表示，内容不存在法律规定无效的情形，依法成立合法有效。各方当事人均应按约定全面履行自己的义务。
本案中，第一，原告工行贺州分行按约履行放贷义务后，被告忠海经营店未能按约履行归还本息义务，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告忠海经营店偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。第二，被告伍忠海、姜琰自愿对被告忠海经营店欠原告债务提供连带责任保证，故也应对被告忠海经营店偿付原告款项承担连带清偿责任。第三，被告刘姣荣以位于桂林市××全州镇桂黄西路（收费站东边）的国有土地使用权作抵押物，为被告忠海经营店提供抵押担保，共有人唐社友签字确认，该抵押担保行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟山县忠海体育用品经营店应向原告中国工商银行股份有限公司贺州分行偿还贷款本金2999799.26元，支付利息63698.94元（暂计至2016年1月14日，之后利息按逾期罚息利率即在借款年利率7.895%的基础上上浮50%计收至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
二、被告伍忠海、姜琰对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司贺州分行对被告刘姣荣抵押的位于广西全州县全州镇桂黄西路（收费站东边）的国有土地使用权【国有土地使用证号：全国用（2005）第01010406号】享有优先受偿的权利。
本案受理费31308元，减半收取15654元（原告已预交），由被告钟山县忠海体育用品经营店、伍忠海、姜琰、刘姣荣共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 陈月群
二〇一六年五月六日
书 记 员 廖晏求