浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第5号
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道25号。
负责人黄炜，该行行长。
委托代理人童建亨，浙江大名律师事务所律师。
被告兰溪市福池生态农业开发有限公司，住所地兰溪市永昌街道水楼村。
法定代表人邵志昌，执行董事。
被告邵志昌。
被告何林娟。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行为与被告兰溪市福池生态农业开发有限公司、邵志昌、何林娟借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员项李兵独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行的委托代理人童建亨，被告兰溪市福池生态农业开发有限公、邵志昌、何林娟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行诉称，2014年8月8日，被告兰溪市福池生态农业开发有限公司因生产经营需要，与原告签订了人民币流动资金贷款合同一份。合同约定：被告兰溪市福池生态农业开发有限公司向原告借款人民币700万元，利息约定年利率7.5%，借款期限为2014年8月8日至2015年8月7日；如被告停产歇业等影响合同项下的债权安全的，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期。合同签订后，被告邵志昌、何林娟以其所有的位于淳安县千岛湖镇新安南路的房产为借款设立限额为1403万元的最高额抵押；并分别为被告兰溪市福池生态农业开发有限公司提供限额为800万元最高额抵押。合同签订后，原告依约履行了借款义务。现因被告兰溪市福池生态农业开发有限公司歇业、停止经营，已严重影响了合同项下的债权安全。2014年12月8日，原告与该公司解除了借款合同，宣布贷款立即到期，但被告至今未履行还款义务。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判令被告兰溪市福池生态农业开发有限公司立即归还原告借款本金700万元及利息（利息按年利率7.5%从2014年11月21日开始计算至判决确定履行之日止），并支付诉讼费、诉前保全费5000元、律师费5万元；被告邵志昌、何林娟对上述款项承担连带偿还责任；原告对被告邵志昌、何林娟提供的抵押物变现后的价款享有优先受偿权。
原告在案件审理过程中提交的证据有：1、原告、被告兰溪市福池生态农业开发有限公司营业执照、被告邵志昌、何林娟身份证复印件各一份，证明双方的主体资格；2、最高额保证合同二份、最高额抵押合同一份、家庭资产贷款抵押意见书二份、他项权证六份、人民币流动资金贷款合同一份、贷款转存凭证一份（均为复印件），证明抵押、保证、借款、付款的事实；3、单位贷款帐户资料查询单一份，证明被告未按约归还借款本息的事实；4、解除函一份，证明原告向被告宣布贷款到期的事实。
被告兰溪市福池生态农业开发有限公司、邵志昌、何林娟未作答辩，未向本庭提交证据。
对原告提交的证据，被告兰溪市福池生态农业开发有限公司、邵志昌、何林娟未出庭质证，结合当事人陈述，对相应证据及其证明效力予以确认。
经审理，本院认定如下法律事实：2013年8月7日，被告邵志昌、何林娟与原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行签订合同编号为XT676153925013007号的最高额抵押合同一份，约定被告邵志昌、何林娟以其所有的位于淳安县千岛湖镇新安南路15-19、18、3、21、20号房屋（房屋所有权证号为：淳房权证千岛湖字第××、22××26、22××28、22××27、22××43、22××42、22××41、22××40、22××39、22××38、22××30、222929号）和国有土地使用权（淳安国用2013字第003566、003564、003569、003568、003563、003565号），为被告兰溪市福池生态农业开发有限公司与原告签订的人民币流动资金贷款合同等设立自2013年8月7日至2016年8月6日、限额为1403万元的最高额抵押，并办理了房屋他项权证。2014年8月5日、7日，被告邵志昌、何林娟向原告出具家庭资产同意抵（质）押意见书二份，同意以所有人邵志昌、何林娟共同合法拥有的房产抵（质）押给该行，用于被告兰溪市福池生态农业开发有限公司向该行申请流动资金贷款人民币700万元以下（含本数）的抵（质）押物，以担保对上述债务的清偿，期限12个月，用于生产经营周转或购买原材料。次日，被告兰溪市福池生态农业开发有限公司以生产经营需要为由，与原告签订合同编号为XT67615311314005号的人民币流动资金贷款合同一份，约定被告兰溪市福池生态农业开发有限公司向原告借款人民币700万元，年利率7.5%，逾期还款利率为该利率上浮50%，借款期限为2014年8月8日至2015年8月7日；如被告停产歇业等影响合同项下的债权安全的，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期。同月8日，被告邵志昌、何林娟与原告签订合同编号XT67615311314005-1、XT67615311314005-2号的最高额保证合同各一份，为被告兰溪市福池生态农业开发有限公司因发放贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函及其他授信业务等与原告自2014年8月8日至2015年8月7日期间签订的借款合同提供最高限额为人民币800万元的最高额保证，该保证可不因主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）而减免。同日，原告依约向被告兰溪市福池生态农业开发有限公司发放借款人民币700万元。借款期间，被告兰溪市福池生态农业开发有限公司停止经营，原告与作为该公司股东的被告邵志昌、何林娟失去联系，该公司仅支付利息至2014年11月20日，原告依合同约定向被告宣布贷款提前到期，现向本院起诉。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行与被告兰溪市福池生态农业开发有限公司、邵志昌、何林娟签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，被告兰溪市福池生态农业开发有限公司应按约及时支付借款利息，原告依约宣布借款提前到期并要求该公司归还借款本息、支付律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。被告邵志昌、何林娟作为保证人，应当承担相应保证责任。原告对被告被告邵志昌、何林娟所有的、已办理他项权证的房屋在最高限额1403万元的范围内依法享有优先受偿权。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰溪市福池生态农业开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币700万元并支付利息（按年利率7.5%自2014年11月21日开始计算至实际履行之日止）。
二、被告兰溪市福池生态农业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行律师代理费人民币5万元。
三、被告邵志昌、何林娟对上述款项均在最高限额人民币800万元的范围内承担连带责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行对被告邵志昌、何林娟所有的、位于淳安县千岛湖镇新安南路15-19、18、3、21、20号房屋［房屋所有权证号为：淳房权证千岛湖字第××、22××26、22××28、22××27、22××43、22××42、22××41、22××40、22××39、22××38、22××30、222929号，国有土地使用权证号为：淳安国用（2013）字第003566、003564、003569、003568、003563、003565号］对上述款项在最高限额人民币1403万元的范围内享有优先受偿权。
未按上述期限履行金钱给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61185元（已减半收取），诉前财产保全费5000元，合计人民币66185元，由被告兰溪市福池生态农业开发有限公司、邵志昌、何林娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费61185元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 项李兵
人民陪审员 郎樟海
人民陪审员 冯丽青
二〇一五年四月二十四日
代书 记员 张筱玮