广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14032号
原告：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地广东省中山市三角镇新华路2号万景豪庭4幢至6幢首层20-21号商铺，统一社会信用代码91442000698162342T。
法定代表人：谷二彦，总经理。
委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。
被告：梁灿华，男，1969年5月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
被告：樊小燕，女，1975年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，
原告中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称三角万利公司）诉被告梁灿华、樊小燕小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三角万利公司委托诉讼代理人林宇玲、被告梁灿华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三角万利公司因被告梁灿华、樊小燕拖欠贷款未依约归还，向本院提出诉讼请求：1.被告梁灿华、樊小燕立即连带向原告三角万利公司偿还借款本金300000元及利息【利息按年利率22.4％计算，从2016年4月21日起计付至本金全部清偿之日止，利息暂计至2016年6月24日为12133.34元】；2.被告梁灿华、樊小燕连带向原告支付逾期归还借款本金的违约金【逾期归还借款本金的违约金按逾期还款本金金额300000元为基数，按每日万分之二点一的标准从2016年1月30日（逾期归还之日）起计至本金全部归还之日止，现暂计至2016年6月24日为9261元。3.被告梁灿华、樊小燕承担原告三角万利公司因追索行使主债权及抵押权而支付的律师费16070元；4.原告三角万利公司对处理被告梁灿华、樊小燕提供的抵押物（位于中山市××区××花园××房的房地产）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告三角万利公司围绕诉讼请求提供了以下证据：1.借款合同；2.房地产抵押合同；3.抵押房地产的他项权证；4.借款借据、支票签收单、银行进账单；5.有关归还借款、支付利息及违约金的催促函及其邮寄单；6.委托代理合同、律师费发票、银行进账单;7.房地产抵押估价报告。
被告梁灿华、樊小燕向本院提交书面答辩意见，辩称：1.原告在合同以外收取被告的利息部分，属违规经营收入，应退回，利息的计收标准应该按年利率22.4%；2.原告变相加收利息，违反了金融局关于小额贷款公司计收利息的规定；3.律师费由原告承担。
被告梁灿华还另提出答辩意见，辩称原告于2015年1月29日收取其现金2400元是合同以外计收利息，原告于2016年1月29日收取其13786.67元，其中有2400元是合同以外计收利息，即原告在合同以外收取其合计4800元的利息。
对于其答辩意见，被告梁灿华向本院提交的主要证据有：1.个人活期明细信息；2.评估费收据；3.抵押登记费非税收入票据；4.中国建设银行取款凭条。
原告对被告梁灿华提交的个人活期明细信息提出意见，称被告梁灿华于2016年1月29日向三角万利公司支付的13786.67元中的2400元是：1.评估费1800元，包括2014年2月及2015年1月两次评估，每次评估费900元；2.逾期支付利息的违约金300元；3.抵押登记费用180元；4.2015年1月28日办妥抵押登记后放款前需要查档，查档费120元。而2015年1月29日，三角万利公司并没有收取被告梁灿华2400元，其银行流水只能证明其于2015年1月29日现金取款2400元。
经审理查明：
出借人（乙方）：三角万利公司。
借款人（甲方）：梁灿华、樊小燕。
借款合同签订情况：2015年1月19日签订借款合同【编号：中三万贷（2015）借字第0001号】。
借款金额：300000元。
借款用途：经营周转。
借款期限：2015年1月29日起至2016年1月29日止。
借款利率：固定利率，年利率22.4%，合同有效期内借款利率不变。日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12。
违约金：甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，甲方除按本合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期还款的违约金，该违约金按月于每月月末计收。同时，甲方在借款期限内不能按期足额支付利息的，还应以逾期支付利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期支付利息的违约金，该违约金按月于每月月末计收。
还款方式：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。于借款到期日一次性还款。
费用约定：因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
放款日期：2015年1月29日。
还款情况：2016年4月20日之前的利息，梁灿华、樊小燕均已还清。2016年4月21日至清偿之日的利息及本金未归还。
抵押担保情况：2015年1月19日，梁灿华、樊小燕作为甲方（抵押人、债务人），三角万利公司作为乙方（抵押权人、债权人）签订《房地产抵押合同》【编号：中三万贷（2015）抵字第0001号】约定：2015年1月19日，乙方与甲方签署了一份主合同编号为“中三万贷（2015）借字第0001号”的《借款合同》，约定甲方向乙方借款。为确保乙方依据前述主合同所享有的债权得以实现，甲方自愿将其拥有合法处分权的房地产抵押予乙方，作为前述主合同项下债务履行的担保。抵押担保的主债权为乙方因借款合同而对甲方享有的所有债权，主债权总额为借款本金与利息之和。甲方同意将位于中山市××区××花园××房的房屋及其所占用土地使用权抵押给乙方。抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方实现主债权及抵押权的一切费用（包括但不限于律师费等）。抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。合同还约定了其他事项。2015年1月22日，三角万利公司与梁灿华、樊小燕就位于中山市××区××花园××房房地产【他项权证编号：粤房地他项权证中府字第011××631号，土地证号：中府国用（2011）第23××45号，房产证号：01××82\\\01××83】已办理抵押登记，抵押权人为三角万利公司，担保债权数额300000元。
实现债权的费用：2016年7月6日，三角万利公司作为甲方与广东香山律师事务所作为乙方签订《委托代理合同》约定：甲方因与梁灿华、樊小燕小额借款合同纠纷一案，委托广东香山律师事务所律师出庭代理。根据《广东省物价局、广东省司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，经甲乙双方协商，律师代理费为16070元，甲方应在签约时一次性向乙方缴纳。合同还约定了其他事项。其后，广东香山律师事务所开具了律师费发票，金额16070元。
又查，梁灿华提交的个人活期明细信息载明：2015年1月29日，梁灿华现金支取2400元，2016年1月29日，梁灿华向三角万利公司转账13786.67元。其中，2016年1月29日，梁灿华转账的13786.67元，有11386.67元（5600元+5786.67元=11386.67元）是清偿2015年12月份和2016年1月份的利息。个人活期明细信息上还有2013年11月20日至2016年9月21日账户的其他信息。三角万利公司向本院提交自2015年2月21日起至2016年1月21日因梁灿华、樊小燕逾期还款产生的违约金约300元的计收清单。
再查，梁灿华持有1张于2015年1月26日出具的评估费收据900元，还持有1张抵押登记非税收入票据180元。三角万利公司未提交证据证明由其实际支付了评估费、抵押登记费、查档费。
另查，梁灿华与樊小燕系夫妻关系，双方于2007年7月31日登记结婚。
本院认为，三角万利公司与梁灿华、樊小燕签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，均是合同各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应恪守履行。三角万利公司依约发放贷款，已履行了出借款项的义务。梁灿华、樊小燕作为借款人应当全面履行还本付息义务，但其在借款期间未能按时足额还款，已经构成违约，应承担继续履行还本付息的违约责任。三角万利公司主张梁灿华、樊小燕尚欠的借款本息，提供了计算方法及相关证据，在合同存续期间，其利息计收标准为年利率22.4%，本院予以确认。三角万利公司诉请梁灿华、樊小燕从2016年1月30日起以逾期归还借款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准的支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于三角万利公司主张的律师费，符合合同的约定，属于三角万利公司为实现债权而支出的合理费用，三角万利公司已提供证据证明律师费已实际发生且符合相关收费标准，故本院予以支持。
梁灿华辩称三角万利公司于2015年1月29日和2016年1月29日在合同以外分别收取梁灿华2400元，合计4800元，在其提供的个人活期明细信息上载明，梁灿华于2015年1月29日现金支取2400元，未能证明三角万利公司收取此款，故对梁灿华主张三角万利公司于2015年1月29日在合同以外收取2400元，本院不予采信；梁灿华于2016年1月29日向三角万利公司转账支付13786.67元，三角万利公司称除了收取利息之外收取的额外2400元，其中系梁灿华、樊小燕因逾期还款产生的违约金约300元，对另外2100元（2400元-300元=2100元）系评估费1800元、抵押登记费180元、查档费120元，但三角万利公司仅对梁灿华、樊小燕因逾期而产生的违约金进行了举证，对其提出的评估费用、抵押登记费、查档费，未提交支出票据等证据证明上述费用已由其支付，故三角万利公司认为2016年1月29日收取2400元，其中，主张300元系梁灿华、樊小燕逾期产生的违约金，本院予以支持，对于另外主张2100元包括评估费、抵押登记费、查档费，本院不予支持。因此，从上述已认定三角万利公司多收取的2100元，直接从梁灿华、樊小燕尚欠本金中予以扣减，即300000元-2100元=297900元。
梁灿华、樊小燕提供的抵押物已经办理抵押登记，当梁灿华、樊小燕不履行债务时，三角万利公司作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
樊小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁灿华、樊小燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司清偿借款本金297900元及利息【以实欠本金为基数，按年利率22.4％从2016年4月21日起计算至本金全部清偿之日止】。
二、被告梁灿华、樊小燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司支付逾期归还借款本金的违约金【逾期归还借款本金的违约金按逾期还款本金金额297900元为基数，按每日万分之二点一的标准从2016年1月30日起计至本金全部归还之日止】。
三、被告梁灿华、樊小燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司支付律师费16070元。
四、原告中山市三角万利小额贷款有限公司有权对被告梁灿华、樊小燕提供的抵押物即位于中山市××区××号××房的房地产【他项权证编号：粤房地他项权证中府字第01××31号，土地证号：中府国用（2011）第23××45号，房产证号：01××82\\\011××583】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案担保债权数额300000元内享有优先受偿权。
五、驳回原告中山市三角万利小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6362元，财产保全费520元，合计6882元（原告中山市三角万利小额贷款有限公司已预交6882元），由原告中山市三角万利小额贷款有限公司负担40元，被告梁灿华、樊小燕负担6842元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市三角万利小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 史国荣
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 郑爱玲
卢燕平