天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初547号
原告：张桂峰，男，1968年9月18日出生，汉族，住北京市朝阳区,
委托诉讼代理人：张桂明（原告之弟），1976年10月19日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县，
被告：天津市明佳车业有限公司，住所地天津市津南区八里台镇建设四支路7号，统一社会信用代码91122011273280211994。
法定代表人：吕秀芬，董事长。
委托诉讼代理人：左振英，女，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢璐，女，该公司会计。
原告张桂峰与被告天津市明佳车业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂峰及其委托代理人张桂明，被告天津市明佳车业有限公司的委托代理人左振英、谢璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张桂峰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；2.要求被告返还购房款23000000元及相关过户费用1161150.85元；3.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年10月17日，原、被告签订房屋买卖协议：一、被告自愿将坐落在津南区八里台镇建设路7号增1号（房地证津字第112011001027号）出售给原告。�、双方协商后的实际成交价格为23000000元，该房交易过户产生的相关所有税费均由原告承担。三、付款方式为原告应在签订合同之日向被告支付预付款3000000元整。四、被告使用该厂房在上海浦发银行股份有限公司天津分公司抵押贷款10000000元整，由原告代为偿还该笔贷款本金10000000元整。以冲抵本协议涉及的购房款，冲抵金额为人民币10000000元整。五、被告以其原欠原告借款10000000元整冲抵本协议涉及购房款，冲抵金额为人民币10000000元整。六、自银行办理完注销登记后10个工作日内。被告配合原告办理该厂房所有过户手续。七、如因被告原因造成不能过户或迟延过户的，视为被告违约。被告应退还原告购房款及违约金5000000元。如原告违约被告可不退还已付房款。协议签订后原告依约按时向被告支付预付款3000000元及替被告交清了浦发银行股份有限公司天津分公司10000000元的贷款。原告并依约缴纳了税费，至此原告按协议已履行了全部付款义务。待原告向房管部门申请办理过户手续时，房管部门告知该房已被法院查封，原告才忧然大悟。当原告向被告交涉时，被告以种种理由推托。被告的行为使原告的合法权益遭受巨大损失。
天津市明佳车业有限公司辩称，被告认为双方签订买卖协议有效，被告也在配合过户，只不过有第三方将房屋进行查封，先解决查封问题，被告还可以配合过户，不同意返还购房款，房屋能正常过户，不存在返还房款问题。
本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，原、被告签订房屋买卖协议：一、被告自愿将坐落在津南区八里台镇建设路7号增1号（房地证津字第112011001027号）出售给原告。二、双方协商后的实际成交价格为23000000元，该房交易过户产生的相关所有税费均由原告承担。三、�款方式为原告应在签订合同之日向被告支付预付款3000000元整。四、被告使用该厂房在上海浦发银行股份有限公司天津分公司抵押贷款10000000元整，由原告代为偿还该笔贷款本金10000000元整。以冲抵本协议涉及的购房款，冲抵金额为人民币10000000元整。五、被告以其原欠原告借款10000000元整冲抵本协议涉及购房款，冲抵金额为人民币10000000元整。六、自银行办理完注销登记后10个工作日内。被告配合原告办理该厂房所有过户手续。七、如因被告原因造成不能过户或迟延过户的，视为被告违约。被告应退还原告购房款及违约金5000000元。如原告违约被告可不退还已付房款。协议签订后原告依约按时向被告支付预付款3000000元及替被告交清了浦发银行股份有限公司天津分公司10000000元的贷款。原告并依约缴纳了税费，至此原告按协议已履行了全部付款义务。待原告向房管部门申请办理过户手续时，房管部门告知该房已被法院查封。另查，该房屋系被津南法院（2017）津0112执4406号执行案件查封，查封原因为被告未向案外人天津市川乐博晟自行车有限公司履行生效判决书导致。原告为办理过户，亦缴纳中介费50000元，评估费16000元，测绘费19008元，相应税费分别为814642.85元、7500元。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
争议问题：一、购房协议是否有效。双方签有两份购房协议，其中一份为房管局备案合同（第一份合同），另一份为双方真实的买卖合同（第二份合同），双方均按第二份合同履行，故应认定原、被告权利义务应以第二份合同约定为准。上述协议系双方真实意思表示，并不违反法律法规效力性强制性规定，应为有效。对于原告第一项诉讼请求，本院不予支持。
二、原告购房款是否应当返还。按照�同约定如因被告原因造成不能过户或迟延过户的，视为被告违约。被告应退还原告购房款及违约金5000000元。现因(2017)津0112民初5786号民事调解书，被告未按该调解书确定的履行义务向案外人天津市川乐博晟自行车有限公司履行付款义务，天津市川乐博晟自行车有限公司向津南法院申请对被告进行强制执行，执行标的为206627元（不含逾期付款利息），执行费2999元，该执行案件将涉诉厂房进行查封，导致被告未能办理过户手续。上述事实应属被告原因导致房屋不能过户，原告有权按照合同约定要求被告返还购房款23000000元，另外，该购房款系因原、被告之间有多年的业务往来，被告拖欠原告的相应款项，最终通过购房协议的形式确定该数额为23000000元。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告认为其积极履行配合过户义务，并不存在违约行为的抗辩意见，本院�予采纳。
三、对于过户相关费用是否应当赔偿。原告为办理过户缴纳了评估费16000元，测绘费19008元，上述费用系过户房屋必要性支出，被告认为上述费用按照合同约定应由原告承担，现因被告原因导致房屋无法过户，该购房协议应予以解除。因此，造成的损失应由被告赔偿，故对于被告该项抗辩意见，本院不予采纳，上述两项费用应由被告赔偿原告。对于中介费50000元，税费814642.85元及7500元，在该合同已经解除的情况下，因涉及到案外人及行政管理行为，本案不予涉及。
本院认为，原、被告所达成的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。结合争议问题，因被告不履行生效法律文书导致房屋被查封不能过户，原告有权按照合同约定要求被告返还购房款23000000元，并且被告应当赔偿原告评估费16000元、测绘费19008元，共计35008元。对于原告其他诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告天津市明佳车业有限公司于本判决生效后七日内返还原告张桂峰购房款23000000元；
二、被告天津市明佳车业有限公司于本判决生效后七日内返还原告张桂峰损失35008元；
三、驳回原告张桂峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78400元，保全费5000元，由被告天津市明佳车业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 田洪峰
二〇一八年三月十四日
书 记 员 朱金富
速 录 员 马文菲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可�要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。