苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0659号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
法定代表人温金祥，该分行行长。
委托代理人陆海波，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告张云峰。
被告俞伟君。
被告张水祥。
被告吴钰英。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行）与被告张云峰、俞伟君、张水祥、吴钰英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，后因被告张云峰、俞伟君、张水祥、吴钰英下落不明，依法转为普通程序，由代理审判员刁怡主审并担任审判长，与代理审判员张玉萍、人民陪审员蒋志健组成合议庭，于2014年9月28日公开开庭审理，原告委托代理人蒋文达到庭参加诉讼，被告张云峰、俞伟君、张水祥、吴钰英经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月，原告与四被告签订《个人购车借款合同》一份，被告李德星、徐幼英向原告贷款300000元用于购买汽车，借款期限15年，四被告以其共同所有的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告依约发放了贷款，但张云峰未按约还款，原告多次催讨无效，委托江苏立泰律师事务所发出律师函宣布借款合同全部到期，并诉至法院，请求判令：1、被告张云峰归还原告借款本金173345.97元、欠息（含罚息）964.39元（暂计算至2014年4月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告张云峰承担律师费10458元；3、被告张云峰承担本案诉讼费用；4、被告俞伟君对张云峰的上述债务承担共同清偿责任；5、原告就以上债权对被告四被告抵押的房屋享有优先受偿权。
被告张云峰、俞伟君、张水祥、吴钰英未作答辩。
经审理查明：2005年12月15日，张云峰（甲方、借款人、抵押人）、俞伟君、张水祥、吴钰英（抵押人）与中信银行苏州分行（乙方、贷款人）签订编号为2005信银苏零字号《个人借款合同》一份，约定甲方向乙方借款30万元用于消费，借款月利率为5‰，本合同履行期间，借款利率的调整方式为次月1日起调整。本合同借款期限为180个月，自2005年12月30日起至2020年12月30日止，还款总期数为180期。还款账户名称为张云峰，账号7380。按日计息，按月结息，借款本金偿还方式为采用等额本息法按月偿还，每期还款日为15日。逾期借款罚息利率为合同利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。担保方式为抵押，抵押人自愿将本合同附件一“抵押物清单”所列明的财产抵押给乙方作为甲方偿还本合同项下借款的担保。抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息……为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等）。甲方应当承担本合同项下的律师服务费、保险费等费用。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约。发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）按中国人民银行的规定计收罚息和复利；（二）要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵、质押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任。合同在附件一抵押物清单中注明，抵押物地址为苏州市白马涧花园三区幢室。张水祥、吴钰英、俞伟君、张云峰在“抵押人”处签字确认。
中信银行苏州分行依约发放了该30万元贷款，并办理了对苏州市白马涧花园三区幢室及室房产的抵押登记手续，中信实业银行苏州分行领取了编号为苏房新区他字第09号的房屋他项权证，登记抵押权利价值为613100元。
张云峰在贷款期间内多次出现逾期还款，2014年4月27日，江苏立泰律师事务所接受原告委托向张云峰、俞伟君、张水祥、吴钰英寄送律师函一份，通知因借款逾期并经多次催索未清偿，宣布借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，立即偿还所有未偿还的贷款本息。但此后张云峰并未全部归还贷款本息。截止2014年9月26日，尚欠本金165282.01元，利息2109.58元，罚息39.56元。
为提起本案诉讼，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》。
另查明，张云峰、俞伟君于2003年12月4日登记结婚。中信银行苏州分行于2007年2月12日经苏州工商行政管理局核准更名为中信银行股份有限公司苏州分行。
上述事实由原告提供的个人借款合同、借款凭证、他项权证、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、结婚证、工商名称变更核准通知书等证据以及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中信银行按约发放了贷款，但张云峰未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。现中信银行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求被告张云峰立即归还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告未提供已支付律师费的证据，故本院对原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求不予支持。被告俞伟君与被告张云峰系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，原告要求被告俞伟君对张云峰的债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原被告之间约定以白马涧花园三区幢室及室房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中信银行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张云峰、俞伟君应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行偿还贷款本金165282.01元，利息2109.58元，罚息39.56元（利息、罚息暂计算至2014年9月26日，此后的利息、罚息按双方《个人借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；
二、如被告张云峰未履行上述债务，原告有权就坐落于苏州市白马涧花园*区**幢******室的抵押房产经协议折价或者以拍卖、变卖的价款在613100元的范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4156元，公告费600元，合计4756元，由被告张云峰负担4487元，原告负担269元。（原告同意其预交的诉讼费4487元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告已履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 蒋志健
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。