甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘02民初31号
原告：中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地甘肃省兰州市城关区皋兰路123号。
负责人：杨宝宏，副总经理。
委托诉讼代理人：罗永秀，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付璐，甘肃正天合律师事务所实习律师。
被告：嘉峪关长城发展有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市富强西路商业楼一号。
法定代表人：张涛，董事长。
被告：嘉峪关市江河贸易有限公司，住所地甘肃嘉峪关市兰新西路59号。
法定代表人：党海涛，董事长。
被告：甘肃亨隆国际贸易有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市兰新西路59号。
法定代表人：冉平全，董事长。
被告：甘肃长城文化产业投资股份有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市兰新西路59号。
法定代表人：张涛，董事长。
四被告共同委托诉讼代理人：郝春虎，甘肃明昊律师事务所律师。
原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称长城资产公司）与被告嘉峪关长城发展有限责任公司（以下简称长城发展公司）、嘉峪关市江河贸易有限公司（以下简称江河贸易公司）、甘肃亨隆国际贸易有限责任公司（以下简称亨隆贸易公司）、甘肃长城文化产业投资股份有限公司（以下简称长城投资公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长城资产公司委托诉讼代理人罗永秀、付璐、被告长城发展公司、江河贸易公司、亨隆贸易公司、长城投资公司共同委托诉讼代理人郝春虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长城资产公司向本院提出诉讼请求：一、被告长城发展公司偿还原告借款本金6315万元、利息171.33万元（两笔1300万元计息至2016年9月30日、1500万元计息至2016年10月14日、2215万元计息至2017年4月21日），并承担1300万元自2016年10月1日起按5.1%、1300万元自2016年10月1日起按4.85%、1500万元自2016年10月15日起按4.6%、2215万元自2017年4月22日起按3.9%年利率计算支付利息至本息付清时止，逾期加倍支付利息；二、被告江河贸易公司偿还原告借款本金2000万元、利息37.19万元，自2016年10月1日起按4.85%年利率计算支付利息至本息付清时止，逾期加倍支付利息；（1、2项标的合计8523.52万元）；三、被告亨隆贸易公司对长城发展公司2016信贷0044合同项下2215万元借款本息及费用承担连带清偿责任；四、原告对长城投资公司为长城发展公司借款提供抵押的嘉国用（2014）第3944-1号、嘉国用（2014）第3946-2号、（2014）第3946-3号土地使用权享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月11日，江河贸易公司与中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行（以下简称嘉峪关工行）签订《流动资金借款合同》（2015年信贷字0101号），借款金额2000万元，借款期限1年。合同签订后，嘉峪关工行依约向江河贸易公司委托支付的账户打款。2015年8月12日，江河贸易公司向嘉峪关工行出具了《借款借据》，还款日期为2016年7月27日，年利率4.85%。2015年8月11日，长城投资公司与嘉峪关工行签订《最高额抵押合同》，在3700万元的最高额内，长城投资公司自愿以自己的商业用地（土地证号：嘉国用（2014）第3946-2号，地号79-73-2，，使用权面积10.05万平方米。座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧）提供最高额抵押，并于2015年3月16日在嘉峪关市国土资源局办理了嘉他项（2015）第3946-2号土地他项权证。2015年6月17日，长城发展公司与嘉峪关工行签订《流动资金借款合同》（2015年信贷字0048号），借款金额1300万元，借款期限1年。合同签订后，嘉峪关工行按照长城发展公司的委托向上海熙泽进出口有限公司支付了1300元。2015年6月17日，长城发展公司向嘉峪关工行出具了《借款借据》，还款日期为2016年6月8日，年利率5.1%。2015年8月17日长城发展公司与嘉峪关工行签订《流动资金借款合同》（2015年信贷字0104号），借款金额1300万元，借款期限1年。合同签订后，嘉峪关工行按照长城发展公司委托向上海熙泽进出口有限公司支付1300万元。2015年8月19日长城发展公司向嘉峪关工行出具《借款借据》，还款日期为2016年8月10日，年利率4.85%。2015年6月17日，长城投资公司与嘉峪关工行签订《最高额抵押合同》（2015年信贷抵字0009号），在7600万元最高额内，长城投资公司自愿以自有的座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3946-3号土地使用权提供最高额抵押，并办理了登记手续。2015年10月21日，长城发展公司与嘉峪关工行签《流动资金借款合同》（2015年信贷字0139号），借款金额1500万元，借款期限1年。合同签订后，嘉峪关工行按照长城发展公司委托向上海嘉塔贸易有限公司支付了1500万元。2015年10月22日，长城发展公司向嘉峪关工行出具《借款借据》，还款日期为2016年10月14日，年利率4.6%。2016年4月27日，长城发展公司与嘉峪关工行签订《流动资金借款合同》（2016年信贷字0044号），借款金额2215万元，借款期限1年。合同签订后，嘉峪关工行依约向长城发展公司支付2215万元。2016年4月27日，长城发展公司向嘉峪关工行出具《借款借据》，还款日期为2017年4月21日，年利率3.9%。2016年4月27日，长城投资公司与工行签订《最高额抵押合同》（2016年信贷抵字0028号），在4000万元最高额内，长城投资公司自愿以座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3944-1号土地使用权（土地面积150000平方米，状况五通一平，评估价值4694万元）提供最高额抵押，并办理登记。2016年4月27日，亨隆贸易公司与嘉峪关工行签订《保证合同》（2016年信贷保字0005号），保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等。上述借款合同已经到期，江河贸易公司、长城发展公司未依合同约定还本付息。
被告长城发展公司辩称，借款、担保、抵押属实，因被告经营状况恶化，无力承担还款责任。
被告江河贸易公司、亨隆贸易公司、长城投资公司答辩意见与长城发展公司意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、催收到期贷款通知书、申请贷款资料、提示付息通知书、资产转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据，本院认定事实如下：2015年8月11日，原告与江河贸易公司签订编号为2015年（信贷）字0101号流动资金借款合同，约定江河贸易公司向原告借款2000万元，期限为一年，到期日为2016年7月27日，年利率4.85%。同日，嘉峪关工行与长城投资公司签订编号为2015信贷（抵）字0010号最高额抵押合同，约定：长城投资公司所担保的主债权为自2015年7月28日至2016年7月28日期间，在3700万元的最高余额内，嘉峪关工行与江河贸易公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，并以座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3946-2号土地使用权提供抵押。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、手续费、滞纳金、超限费、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，2015年8月12日，嘉峪关工行按照江河贸易公司指示向上海熙泽进出口有限公司支付2000万元。8月16日，双方在嘉峪关市国土资源局办理了嘉他项（2015）第3946-2号土地他项权利证明书。截止2016年9月30日，江河贸易公司尚欠嘉峪关工行借款本金2000万元、利息37.19万元。
2015年6月17日，嘉峪关工行与长城发展公司签订编号为2015年（信贷）字0048号流动资金借款合同，约定：长城发展公司向嘉峪关工行借款1300万元；期限为一年，到期日为2016年6月9日，年利率为5.1%。同日，嘉峪关工行按照长城发展公司的指示向上海熙泽进出口有限公司支付1300万元。截止2016年9月30日，长城发展公司尚欠嘉峪关工行借款本金1300万元、利息23.67万元。
2015年8月17日，嘉峪关工行与长城发展公司签订编号为2015（信贷）字0104号流动资金借款合同，约定长城发展公司向嘉峪关工行借款1300万元；期限为一年，到期日为2016年8月10日，年利率为4.85%。同日，嘉峪关工行按照长城发展公司的指示向上海嘉塔贸易有限公司支付1300万元。截止2016年9月30日，长城发展公司尚欠嘉峪关工行1300万元、利息19.85万元。
2015年10月21日，嘉峪关工行与长城发展公司签订编号为2015（信贷）字0139号流动资金借款合同，约定：长城发展公司向嘉峪关工行借款1500万元；期限一年，到期日为2016年10月14日，年利率为4.6%。同日，嘉峪关工行按照长城发展公司的指示向上海嘉塔贸易有限公司支付1500万元。同时，嘉峪关工行与长城投资公司签订编号为2015信贷（抵）字0009号最高额抵押合同，约定：长城投资公司所担保的主债权为自2015年2月12日至2016年2月12日期间，在7600万元的最高余额内，嘉峪关工行与长城发展公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，并以座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3946-3号土地使用权提供抵押，其余内容均与编号为2015信贷（抵）字0010号最高额抵押合同的内容一致。2015年3月16日，双方在嘉峪关市国土资源局办理了嘉他项（2015）第3946-3号土地他项权利证明书。截止2016年10月14日，长城发展公司尚欠嘉峪关工行借款本金1500万元、利息21.63万元。
2016年4月27日，嘉峪关工行与长城发展公司签订编号为2016（信贷）字0044号流动资金借款合同，约定：长城发展公司向嘉峪关工行借款2215万元，期限一年，到期日为2017年3月21日，年利率3.98%。同日，嘉峪关工行向长城发展公司支付2215万元，并与长城投资公司签订编号为2016年信贷（抵）字0028号最高额抵押合同，约定：长城投资公司所担保的主债权为自2016年3月20日至2017年3月20日期间，在4000万元的最高余额内，嘉峪关工行与长城发展公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，并以座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3944-1号土地使用权提供抵押，其余内容均与编号为2015信贷（抵）字0010号、0009号最高额抵押合同的内容一致。同时，嘉峪关工行与亨隆贸易公司签订编号为2016年信贷（保）字0005号保证合同，约定：亨隆贸易公司所担保的债权为嘉峪关工行与长城发展公司于2016年4月27日签订的编号为2016（信贷）字0044号流动资金借款合同而享有的对长城发展公司的债权。承担保证责任的方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年4月15日，双方在嘉峪关市国土资源局办理了嘉他项（2016）第3944-1号土地他项权利证明书。截止2017年4月21日，长城发展公司尚欠嘉峪关工行借款本金2215万元、利息106.18万元。
2016年11月29日，中国工商银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称甘肃省工行）与中国长城资产管理公司兰州办事处（以下简称长城资产公司兰州办事处）签订《资产转让协议》，约定按照《金融企业不良资产批量转让管理办法》有关规定，长城资产公司兰州办事处依据本协议自甘肃省工行受让不良资产。本协议生效后，上述资产自转让基准日起在甘肃省工行与长城资产公司兰州办事处之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由长城资产公司兰州办事处享有。长城资产公司兰州办事处承担上述资产相关的甘肃省工行为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律文件项下的全部权利和义务。协议签订后，2016年12月14日，甘肃省工行与长城资产公司兰州办事处按照协议约定在甘肃经济日报发布债权转让通知暨债务催收联合公告，其中包括截止2016年9月30日长城发展公司债权本金余额为6315万元、利息余额为882634.02元；江河贸易公司债权本金余额为2000万元，利息余额为371924.17元。
本院认为，嘉峪关工行与各被告签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护。原告按照资产转让协议，自甘肃省工行受让涉诉的借款后，依法享有向被告长城发展公司、江河贸易公司催收债权的权利。因被告长城发展公司、江河贸易公司未按时、足额支付借款本息，其行为已构成违约，原告要求其偿还借款本息的请求符合合同约定，故对原告要求偿还借款本金、利息的诉讼请求本院予以支持。因长城投资公司对抵押土地依法办理了抵押登记，故对原告要求实现抵押物优先受偿权的请求本院予以支持。根据担保法第二十八条、物权法第一百七十六条之规定，被告亨隆贸易公司作为连带保证人，应对债务承担连带保证责任。综上，为维护社会秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告嘉峪关市江河贸易有限公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金2000万元、利息37.19万元（截止2016年9月30日），并按照年利率4.85%承担自2016年10月1日至实际履行之日的利息；
二、原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司对被告甘肃长城文化产业投资股份有限公司名下的座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3946-2号土地使用权对上述款项在3700万元范围内享有优先受偿权；
三、被告嘉峪关长城发展有限责任公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金1300万元、利息23.67万元（截止2016年9月30日），并按年利率5.1%承担自2016年10月1日起至实际履行之日止的利息；
四、被告嘉峪关长城发展有限责任公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金1300万元、利息19.85万元（截止2016年9月30日），并按年利率4.85%承担自2016年10月1日起至实际履行之日止的利息；
五、被告嘉峪关长城发展有限责任公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金1500万元、利息21.63万元（截止2016年10月14日），并按年利率4.6%承担自2016年10月15日起至实际履行之日止的利息；
六、原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司对被告甘肃长城文化产业投资股份有限公司名下的座落于嘉峪关市嘉黄公路西侧的嘉国用（2014）第3946-3号土地使用权对本判决第三、四、五项享有优先受偿权；
七、被告嘉峪关长城发展有限责任公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金2215万元、利息106.18万元（截止2017年4月21日），并按年利率3.9%承担自2017年4月22日起至实际履行之日止的利息；
八、原告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司对被告甘肃长城文化产业投资股份有限公司名下的嘉峪关市××路西侧的嘉国用（2014）第3944-1号土地使用权在判决第七项范围内享有优先受偿权；
九、被告甘肃亨隆国际贸易有限公司对判决第七项的债务承担连带保证责任；
十、被告甘肃长城文化产业投资股份有限公司、甘肃亨隆国际贸易有限公司承担责任后，有权对其自行承担的部分向被告嘉峪关市江河贸易有限公司、嘉峪关长城发展有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费467976元，由被告嘉峪关市江河贸易有限公司负担122830元，嘉峪关长城发展有限责任公司负担345146元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 马爱萍
审 判 员 王亚娟
代理审判员 王 丽
二〇一八年一月十八日
书 记 员 李正昊