安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0825民初1133号
原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。统一社会信用代码91340800854021569L（1-1）。
法定代表人：王仑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。
被告：望江县结军建材销售有限公司，住所地安徽省望江县。统一社会信用代码91340827575712973P。
法定代表人：邓求保，该公司经理。
被告：望江县超宇房地产开发有限公司，住所地安徽省望江县。统一社会信用代码91340827675875243Y。
法定代表人：姜雨生，该公司董事长。
原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称“太湖农商行”）诉被告望江县结军建材销售有限公司（以下简称“结军建材公司”）、望江县超宇房地产开发有限公司（以下简称“超宇房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告太湖农商行的委托代理人查学云、被告超宇房地产公司法定代表人姜雨生到庭参加诉讼，被告结军建材公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
太湖农商行向本院提出诉讼请求：1、判决结军建材公司清偿太湖农商行借款500万元及相应的利息，并按合同约定支付违约罚息、计收复利；2、判决太湖农商行就超宇房地产公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2014年1月28日，结军建材公司为进购木材、模板等与太湖农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额500万元，借款为中长期流动资金循环贷款，期限为三年，自2014年1月28日至2017年1月28日止，对利息计付，违约责任等相关权利义务均有约定。同时，超宇房地产公司与太湖农商行签订《最高额抵押合同》，愿意将望江县某某镇某某区内某某公路东侧X#楼幢作为此笔借款的抵押担保，抵押房地产经望江县房地产局登记并办理了他项权证。2014年1月28日，在以上合同项下，结军建材公司又与太湖农商行签订短期《流动资金借款合同》，借款期限12个月，自2014年1月28日至2015年1月28日，对利息计付、违约责任等相关权利义务亦有约定。当日，结军建材公司向太湖农商行订立了借款借据，太湖农商行依约向结军建材公司发放借款500万元。借款期限届满后，结军建材公司未按合同约定归还本息，且逾期多时。担保人超宇房地产公司亦未履行担保义务，故提起诉讼。
结军建材公司未提出答辩，亦未提供证据。
超宇房地产公司对原告诉称事实及请求不持异议，其未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。太湖农商行针对其诉讼请求提交如下证据：1、太湖农商行企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、企业法定代表人身份证复印件；2、结军建材公司及超宇房地产公司企业信息、结军建材公司与原告签订的《借款合同》、超宇房地产公司与原告签订的《最高额抵押合同》、股东会议决议、超宇房地产公司出具的承诺函、房地产复印件、房地产他项权证复印件、结军建材公司所立借款借据、借方记账凭证、催收通知书。因太湖农商行提供的证据系书证，客观真实，对其证据效力，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，结军建材公司因进购模板、方木需要资金与太湖农商行签订《流动资金借款合同》（编号130013），合同约定结军建材公司向太湖农商行借款金额500万元，借款期限为三年，自2014年1月28日至2017年1月28日止，借款人结军建材公司在合同有效期间内，可以循环使用贷款额度，合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，结息方式为按月结息，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息日固定为每月的第20日，如不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同时，超宇房地产公司与太湖农商行签订《最高额抵押合同》，愿意将望江县某某镇某某区内某某公路东侧X#楼幢的房地产作为编号为130013《流动资金借款合同》项下借款的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用，抵押房地产经望江县房地产局登记并办理了他项权证。
根据前述编号130013《流动资金借款合同》，同日结军建材公司又与太湖农商行签订短期《流动资金借款合同》（编号130013-1），借款期限12个月，自2014年1月28日至2015年1月28日，贷款利率约定为固定年利率为9%，并就结息日期、逾期罚息及其他违约责任与130013号《流动资金借款合同》作出相同约定。当日，结军建材公司向太湖农商行订立了借款借据，太湖农商行依约向结军建材公司发放借款500万元。在借款期限内，结军建材公司仅支付至2014年12月22日的贷款利息408758.9元。贷款期限届满后，结军建材公司未按合同约定及时归还本息，抵押人超宇房地产公司亦未履行抵押担保义务，太湖农商行向本院提起诉讼，其诉讼请求前述。
本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务,结军建材公司在借款到期后未按照合同约定履行还款义务，抵押人超宇房地产公司亦未履行相应的抵押担保责任，均已构成违约，依法应当承担相应的民事责任，故太湖农商行要求结军建材公司履行清偿借款本息的义务，并按合同约定支付罚息、计收复利，于法有据，本院依法予以支持。超宇房地产公司与太湖农商行签订抵押合同后，双方就抵押物依法办理了抵押登记，该抵押合同对双方均具有法律约束力，故若结军建材公司不能履行还本付息义务，则太湖农商行对超宇房地产公司设定抵押的房地产享有优先受偿权。结军建材公司未提出答辩及相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为对举证、质证、抗辩权利的放弃，由此可能产生的不利诉讼后果，应自行负担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告望江县结军建材销售有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司清偿借款本金5000000元及相应利息（利息自2014年12月23日起至实际清偿之日止，按合同约定年利率9%计算），并按合同约定支付罚息，计收复利;
二、如被告望江县结军建材销售有限公司未履行上述还款义务，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告望江县超宇房地产开发有限公司位于望江县某某镇某某区内某某公路东侧X#楼幢的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告望江县结军建材销售有限公司、望江县超宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 倪泽清
审判员程明芳
人民陪审员徐晓东
二〇一七年十月二十七日
书记员（代）方杨娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。