山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第283号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行，地址：禹城市。
法定代表人李峰，行长。
委托代理人韩斌，禹城启航法律服务所法律工作者。
被告刘山山，女，汉族，1986年出生，住禹城市。
被告李朋，男，1984年出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行诉被告刘山山、李朋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，于2014年6月16日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的委托代理人韩斌及被告刘山山到庭参加诉讼，被告李朋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月1日，被告刘山山因购置二手房所需向原告借款35.5万元，借款期限25年（自2010年9月1日至2035年9月1日），借款当年年基准利率4.455%，还款方式为等额本息还款。双方同时签订《个人购房借款及抵押合同》（合同编号：37148211008110XXXX），合同第四条第（二）款约定：“贷款发放后遇基准利率调整，……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条第（一）款约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、全额偿还的贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，借款人有权……宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同”。被告李朋作为共同借款人在合同上签字，承诺与被告刘山山承担同样的连带清偿责任。两被告以房产证号为0033Ｘ**，坐落于禹城市，面积为121.06平方米的住房一套为借款设定抵押。借款发放后，二被告多次不按时偿还借款本息，经原告多次催要，拒不履行合同义务及法律责任，严重侵犯了原告的合法权益，经多次催要拒不履行合同义务，故诉至贵院，要求1：判令被告刘山山、李朋连带偿还原告借款本金329187.23元及利息、罚息直至还清为止；2、原告对与二被告签订的《个人购房借款及抵押合同》所约定的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告刘山山未在法定期限内提交书面答辩状，在庭审中辩称原告诉称的均为事实，但是没有能力偿还贷款。
被告李朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
（一）提交2010年9月1日编号为37148211008110XXXX的《个人购房借款及抵押合同》一份，上有被告刘山山、李朋的签名及手印，以及刘山山签字的《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》各一份。证明刘山山作为借款人及抵押人、李朋作为共同借款人和抵押物共有人与原告签订借款及抵押合同，在原告处贷款355000元用于个人购置住房，贷款期限300个月，自2010年9月1日起至2035年9月1日止，还款方式为等额本息还款。合同第四条4.1款约定：“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94下浮25%，据此确定年利率为4.455%，4.2款约定“贷款发放后遇基准利率调整，……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”。第九条第（一）款约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同。”两被告同时以房产证号为禹城市字第0033X**号，坐落于禹城市，面积为121.06平方米的住房一套为借款设定抵押。
（二）提交《分期还款计划表》一份16张，证明被告在原告处借款分期应还的数额及应还款的总数额。
（三）提交他项权证一份，证号是禹城市字第0033ＸＸＸ-X号，证明2010年8月31日刘山山、李朋以其共有的位于禹城市的住房一套为原告设定了一般抵押登记。
（四）提交申请人为刘山山、李朋的《个人购房借款申请表》一份，时间是2010年7月27日，上有被告刘山山、李朋的签字及手印。证明共同借款人即李朋已明确知悉，应按照借款合同约定，无条件承担与借款人即刘山山同等的义务。
（五）提交截止2014年6月16日刘山山的《还款明细》一份，最后一次偿还本息是2013年10月2日，被告刘山山、李朋共偿还本金共计23963.11元，尚欠本金331036.89元，偿还利息52427.76元，尚欠利息181817.18元。从第一期到三十八期，今年逾6期了，此后一直未还本付息，至今日逾期批次已达13次，符合合同第十条约定的解除合同情形，故原告依据借款及抵押合同规定要求立即清偿全部贷款本息并对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
对以上证据经质证被告刘山山均无异议，签字均系本人所签，李朋的签字也是李朋本人所签。
经审理本院认定，2010年9月1日，被告刘山山因购置二手房向原告借款35.5万元，双方签订《个人购房借款及抵押合同》（合同编号：37148211008110XXXX），并于同日原告为被告出具贷款（手工）借据一份，被告收到贷款355000元，双方约定借款期限300个月（自2010年9月1日至2035年9月1日），还款方式为等额本息还款。合同第四条约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，合同第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同。两被告同时以其共有的房产证号为禹城市字第0033X**号，坐落于禹城市，面积为121.06平方米的住房一套为该借款设定抵押。借款人处有被告刘山山的签字及手印，共同借款人处有被告李朋的签字及手印，抵押人处有刘山山的签字及手印，抵押共有人处有李朋的签字及手印。借款发放后，被告刘山山、李朋多次不按合同约定偿还借款本息，最后一次偿还本息是2013年10月2日，两被告刘山山、李朋总计偿还本金共计23963.11元，尚欠本金331036.89元，偿还利息52427.76元，侵犯了原告的合法权益，经多次催要拒不履行合同义务，故诉至贵院，要求1：判令被告刘山山、李朋朋连带偿还原告借款本金329187.23元及利息、罚息直至还清为止；2、原告对与二被告签订的《个人购房借款及抵押合同》所约定的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
案件审理中，以上事实有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行与被告刘山山、李朋签订的《个人购房借款及抵押合同》（合同编号：37148211008110XXXX）、《个人贷款（手工）借据》合法有效，应受法律保护，合同中两被告签字按手印均系其本人所为。因合同第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，借款人有权……宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同”。因此原告按照合同约定要求两被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。因截止2014年6月16日被告刘山山偿还本金共计23963.11元，尚欠本金331036.89元，因此，原告主张要求两被告偿还借款本金329187.23元的请求予以支持。因原、被告双方在合同中约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，故原告要求被告支付约定利息的请求予以支持。因合同约定罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定，故原告要求被告支付罚息的请求予以支持。因两被告自愿以其共有的房产证号为禹城市字第0033X**号，坐落于禹城市，面积为121.06平方米的住房一套为该借款设定抵押，因此原告主张对被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告李朋经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘山山、李朋于本判决生效后三日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的借款本金329187.23元。
被告刘山山、李朋于本判决生效后三日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的利息及罚息（截止至2013年10月2日已偿还利息52427.76元，2013年10月3日以后的利息按双方约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%计算至判决生效之日止，罚息按双方约定的在贷款利率基础上加收30%至本判决生效之日止）。
原告对刘山山、李朋所有的位于禹城市的房产（权属证书：禹城市字第0033X**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6238元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判长 刘东兴
审判员 韩萌萌
审判员 耿 慧
二〇一四年七月二日
书记员 张倩倩