山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0705民初4223号 原告:中国工商银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：陈文，行长。 委托代理人：秦志鹏，山东君晴律师事务所律师。 被告:孙官明。 被告：潍坊顺达房地产开发有限公司。 法定代表人：魏子清，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行与被告孙官明、潍坊顺达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行委托代理人秦志鹏到庭参加诉讼。被告孙官明、被告潍坊顺达房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行诉称，2013年11月1日被告孙官明向原告借款232000元用于购房并以所购房产提供了抵押担保，借款期限为2014年6月17日至2029年6月17日，贷款利率为基准利率下浮10%，逾期罚息利率为执行利率上浮30%，被告潍坊顺达房地产开发有限公司提供连带责任保证。原告按约发放借款，但是借款人未按时还款，担保人也未履行担保义务，原告有权按照合同约定宣布借款全部到期并要求清偿。要求判令：1.被告孙官明偿还借款本金210614.17元及利息（含罚息，截至2018年4月21日为18207.68元，之后的按照合同约定计算至实际给付之日）并给给付实现债权费用8000元；2.原告对抵押房产享有优先受偿权；3.被告潍坊顺达房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。 被告孙官明、潍坊顺达房地产开发有限公司均未做答辩。 经审理查明：2013年11月1日，原告与被告孙官明、潍坊顺达房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号为A01607000172013一手贷0001187号），约定被告孙官明向原告借款232000元用于购买潍坊市寒亭区富亭街12777号金山财富广场xx幢xx单元xx，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%，逾期罚息利率为执行利率上浮30%；还款方式为按月等额本息还款；贷款发放为付入户名为“潍坊顺达房地产开发有限公司”的账户；被告孙官明以其所购房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他借款人所有应付费用。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第三十条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告潍坊顺达房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用，保证人对抵押房产办理完毕预告抵押登记手续且贷款人收到上述抵押权预告登记信息的证明文件之后到期的借款人债务免除保证责任。2013年11月6日，涉案抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。 2014年6月17日，原告按约发放了贷款。后被告孙官明多次未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告宣布借款提前到期，截至2018年4月21日，被告孙官明尚欠原告借款本金210614.17元，利息（含罚息）18207.68元，原告主张之后的利息（含罚息）按合同约定计算。 另，原告为实现涉案债权与山东君晴律师事务所签订的《委托代理合同》并支付律师费8000元。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款凭证、账户交易明细、欠款明细、《委托代理合同》、付款凭证、网银电子回单、增值税发票及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为：被告孙官明、潍坊顺达房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 原告与被告孙官明、潍坊顺达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按合同约定将借款232000元发放，被告孙官明应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告孙官明未按期偿还，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期。原告提供的欠款明细能够证明截至2018年4月21日,被告孙官明欠原告借款本金210614.17元及利息（含罚息）18207.68元，故原告要求被告孙官明偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告为实现涉案债权支出律师费8000元，原告支付的该律师费标准符合《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》，该费用按照合同约定应由被告孙官明承担，故原告要求被告孙官明给付实现债权费用8000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告与被告孙官明在合同中约定以其所购房产提供抵押并进行了预购商品房抵押权预告登记，但并未办理正式抵押登记，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为房屋预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求确认其对涉案房产享有优先受偿权，不符合相关法律规定，本院不予支持。 原告与被告潍坊顺达房地产开发有限公司在合同中约定，被告潍坊顺达房地产开发有限公司对抵押房产办理完毕预告抵押登记手续且贷款人收到上述抵押权预告登记信息的证明文件之后到期的借款人债务免除保证责任，2013年11月6日，涉案抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，原告主张是涉案债权均发生在2013年11月6日后，故被告潍坊顺达房地产开发有限公司保证责任免除，原告要求其承担连带清偿责任没有依据，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙官明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行借款本金210614.17元及利息（含罚息，截至2018年4月21日为18207.68元，之后的按合同约定计算至实际付款之日）并给付原告实现债权费用8000元； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4654元，案件申请费1638元，由被告孙官明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  张轲友 人民陪审员  夏春霞 二〇一八年六月二十日 书 记 员  赵 娇