安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初3031号
原告：黄雨，男，1988年9月4日出生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：张锐，安徽端�律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。
被告：许爱华，女，1956年9月30日出生，回族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：江云，男，1962年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：陆荣，女，1969年3月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：江洪，男，1964年2月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：刘运文，女，1968年1月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
五被告共同委托代理人：李勇，上海申蕴和律师事务所律师。
原告黄雨与被告许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄雨及其委托诉讼代理人张锐、被告许爱华及五被告共同委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄雨向本院提出诉讼请求：1.判令五被告偿还借款本金300万元及利息240万元（按月利率2%标准，自2013年11月15日暂计至2017年3月14日，之后款清息止），暂合计540万元；2.判令五被告以其抵押的位于合肥市房屋为上述诉讼请求承担抵押担保责任，原告有权拍卖、变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2013年11月14日，原告与五被告签订《借款保证合同》，约定由原告出借300万元给五被告，月利率3%，借款�限2个月，即自2013年11月14日起至2014年1月13日止，到期还本付息，合同还约定了还款、权利义务、违约责任等。次日，原告又与五被告签订《抵押合同》，约定以五被告共有的位于合肥市房屋为上述债务作抵押，承担抵押责任，并办理了抵押手续。上述合同生效后，原告履行了出借义务。现借款早已到期，原告多次催要，但五被告至今未还本付息。为维护原告合法权益，根据民事诉讼法等规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。
五被告辩称，1、原告黄雨所述借款事实基本属实，但当时出借的金额预扣了三个月的利息96000，实际借款2904000元，借款本金应为2904000元；2、借款时因是短期借款，并为原告办理了抵押物登记和代为处置房产的公证委托书，因原告没有积极行使权利造成利息损失的扩大，原告方应承担扩大损失的部分相应�任；3、借款合同履行期间被告支付了部分利息。
本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，黄雨（甲方）与许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文（乙方）签订《借款保证合同》一份。合同约定乙方因资金周转向甲方借款300万元，借款期限为两个月，自2013年11月14日至2014年1月13日，借款利率为月息3%。合同还对双方其他权利义务进行了详尽约定。当日，许爱华、江云、江洪向黄雨出具300万元借条和收据各一张。2013年11月15日，黄雨委托谢成娟向许爱华银行账户转款2904000元。2013年11月15日，黄雨（甲方）与许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文（乙方）签订《抵押合同》一份。合同约定：乙方将位于合肥房屋为本案借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。2016年10月8日，许爱华、江洪、刘运文向黄雨出具承诺书一份，承诺�意以抵押房产抵偿债务，并将无条件配合办理过户手续。被告还款情况：2013年12月16日偿还96000元，2014年1月16日偿还48000元，2015年1月8日、2月13日、3月8日以收取租金的方式分三笔分别偿还8000元，共计24000元。
上述事实，由原告黄雨提交的居民身份证复印件、借款保证合同、借条、收据、转款委托书、抵押合同、承诺书、卡账户交易明细，被告提交的公证书复印件、银行还款记录、房屋租金收据以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告黄雨与被告许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文签订的《借款保证合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在《借款保证合同》签订后，原�黄雨按照合同约定向被告履行了出借义务，但被告未能在合同约定的期限偿还借款，显属违约。关于借款本金，根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，应当以实际出借的数额作为本金，本案中，黄雨实际向被告转账支付的借款本金为2904000元，原告黄雨对实际出借金额无异议，故本院确定借款本金数额为2904000元。关于被告已经偿还的款项中超出法律规定的利息部分是否应当作为本金扣除的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”。本案中，双方签订的借款保证合同约定月利率为3%，未超出了民间借贷利率的上限，故以被告付款日为基准日，所付款项先冲抵借款本金按照月利率3%的利息，若有剩余，则冲抵�款本金，以此类推。计算方式如下：2013年11月15日起至2013年12月16日的利息为92928元（2904000元×3%÷30×32天），尚欠借款本金为2900928元【2904000元－（96000元－92928元）】；2013年12月17日起至2014年1月10日的利息为72523元（2900928元×3%÷30×25天），尚欠借款本金2900928元，利息523元（72523元－48000元-24000元）。经上述核算截止2014年1月10日尚欠借款本金为2900928元、利息为523元。原告黄雨主张逾期还款利息按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。利息自2014年1月11日暂计算之2017年3月14日止的利息为2241450元（2900928元×2%÷30×1159天），尚欠利息总合计金额为2241973元（2241450元＋523元）。原被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，黄雨主张抵押优先受偿，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文于本判决生效之日起十日内共同偿还原告黄雨借款本金2900928元并支付利息2241973元（利息暂计算至2017年3月14日，之后利息以本金2900928元为基数，自2017年3月18日起按月利率2%计算至款清时止）；
二、原告黄雨对被告许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文提供的位于合肥市包河区房屋在上述第一项债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告黄雨的其他诉讼�求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49680元、公告费400元，合计50080元，由原告黄雨负担2390元，由被告许爱华、江云、陆荣、江洪、刘运文共同负担47690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 程徐林
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 沙文兰
二〇一七年十一月九日
书 记 员 陆 瑾
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指�务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其�法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。