江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初2468号
原告：无锡六龙城商业管理有限公司，统一社会信用代码9132020658998120XK，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。
法定代表人：舒策张，该公司总经理。
委托诉讼代理人：濮振华，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨冰清，江苏省伟嘉律师事务所律师。
被告：陶金祭，
被告：尹兰，
原告无锡六龙城商业管理有限公司（以下简称六龙城公司）与被告陶金祭、尹兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告六龙城公司的委托代理人濮振华，被告陶金祭、尹兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六龙城公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》于2016年4月30日解除；2、判令被告支付租金133740元及违约金（以133740元为基数，自2016年5月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；3、判令被告支付商业管理费89172元及违约金（以89172元为基数，自2016年5月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；4、判令被告支付物业管理费7407元及违约金（以7407元为基数，自2016年5月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月6日，原被告签订《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》，约定被告承租原告位于洛社哥伦布广场3191-3195号商铺，租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2018月12月31日止，租金7430元/月，商业管理费4954元/月，物业管理费2036元/月，被告享有5个月的租金和商业服务费优惠期，但若合同由被告原因提前终止或解除，被告需在合同终止或者解除后3日内向原告补交前述优惠期内的费用。合同签订后被告交付了租金7430元、商业服务费4954元、保证金24768元、物业费6509元，后被告以“潮汕砂锅粥”为商号在该承租区域经营。2016年2月21日原告发出《告知函》，催促被告缴纳各项拖欠费用，2016年4月30日，被告擅自逃铺，累计拖欠自2014年10月至2016年4月各项费用共计230319元。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告陶金祭、尹兰辩称：对原告主张的各项费用均不认可。对于租金，因原告原因导致被告开店时间从2014年1月1日延迟到10月1日，在此期间，被告多次与原告沟通，原告均未告知不能装修的理由。2014年8月，被告才进场一边装修一边做消防，但原告的二次消防直到2014年10月才通过。2015年6月左右，因原告没有做好宣传工作，洛社哥伦布广场生意不好，被告找到原告反映但无果，被告遂打算不再继续经营。期间原告方有一个徐姓经理告知被告先不谈租金，让被告继续经营，并带了客人到被告商铺做宣传工作。被告原本想在2016年元旦撤场，但是原告方沈姓工作人员希望被告继续做下去，被告直至2016年7月1日彻底离开。对于物业管理费和商业管理费，因原告没有作出妥善管理工作，故不同意支付。另被告缴纳了20000多元装修押金，原告没有出具收条。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下：2013年9月6日，甲方六龙城公司与乙方陶金祭、尹兰签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于洛社镇新兴西路3号的六龙商业中心广场内编号为3191-3195号的单元出租给乙方。乙方经营餐饮。租赁期限为5年，自2014年1月1日至2018年12月31日止（其中租赁优惠期自2014年1月1日至2014年5月31日止）。装修期自2013年11月1日至2013年12月31日止。租金费用计算：租金优惠期内免租金；2014年月租金7430元，共计52012元；2015年至2016年月租金7430元，共计178327元；2017年至2018年月租金7802元，共计187244元。乙方首期交付日为2013年，交纳2014年6月1日至2014年6月30日的租金，其他租金以一个季度为一个交付期，乙方在每季开始前提前15日交清。在合同签署之日，乙方向甲方交纳履约保证金24768元；若乙方未完全履行合同项下的义务，甲方有权就乙方未付费用从履约保证金中扣除。当乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项十五天或以上的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或解除合同，且乙方应按照合同约定支付违约金，以拖欠金额按每日千分之三计收违约金。
同日，双方另签订《商铺管理合同》，履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日止（其中优惠期自2014年1月1日至2014年5月31日止）。商业管理费计算：优惠期内免收商业管理费，2014年月商业管理费4954元，共计34675元；2015年至2016年月商业管理费4954元，共计118885元；2017年至2018年商业管理费5201元，共计124829元。乙方首期交付日为2013年9月，交纳2014年6月1日至2014年6月30日的租金，其他租金以一个季度为一个交付期，乙方在每季开始前提前15日交清。物业管理费计算：优惠期内乙方仍需缴纳物业管理费，每月2036元。乙方首期交付日为2013年11月1日，交纳2013年11月1日至2013年12月31日的物业管理费，其他物业管理费以一个季度为一个交付期，乙方在每季开始前提前15日交清。每年1月1日乙方承担周年庆费用500元。若乙方拖欠商业管理费、物业管理费及其他各项费用的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的3‰支付违约金。当乙方拖欠租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等其他各项应付费用其中任何一项或几项十五天或以上的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或解除合同，且乙方应按照合同约定支付违约金，以拖欠金额按每日千分之三计收违约金。
另查明：合同签订后，陶金祭、尹兰即交纳履约保证金24768元、租金7430元、商业管理费4954元、物业费6509元、店庆费500元。之后未再缴纳。争议商铺所在的哥伦布广场于2013年10月25日综合评定为该工程消防验收合格。陶金祭、尹兰于2014年装修了争议商铺，并于2014年10月1日起开业经营。2016年7月，陶金祭、尹兰不再经营并关闭了争议商铺。六龙城公司在陶金祭、尹兰离开后擅自锁住了其商铺门。
庭审中，六龙城公司主张其于2016年2月在争议商铺张贴告知函，催缴拖欠的租金及物业管理费；但陶金祭、尹兰认为未见到张贴内容，且已经于2016年元旦就口头提出解除合同，但六龙城公司不同意。陶金祭、尹兰主张其另行缴纳了装修押金20000多元；但六龙城公司认为没有收到。在审理过称中，六龙城公司提供书面说明，因陶金祭、尹兰的开业日期为2014年10月1日，故经协商认可物业费起算日期为2014年10月1日，租金和商业服务费起算日期为2015年3月1日。
以上事实，由六龙城公司提交的商铺租赁合同、商铺管理合同、告知函、照片、消防验收意见书、对内审批表、说明，陶金祭、尹兰提供的商铺租赁合同、商铺管理合同、消防工程合同、装修施工许可证、平面图、及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，六龙城公司与陶金祭、尹兰之间的商铺租赁合同及商铺管理合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。陶金祭、尹兰辩称因六龙城公司的原因导致延迟至2014年10月1日开业，有相应证据佐证，本院予以采信。六龙城公司现自愿延迟计算物业管理费、租金及商业管理费，属放弃己方权利，与法并无不合，陶金祭、尹兰应当按约缴纳实际使用期间的各项约定费用。六龙城公司主张《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》于2016年4月30日解除，因陶金祭、尹兰拖欠租金、商业管理费和物业管理费等费用超过十五天以上，故六龙城公司有权解除合同；陶金祭、尹兰抗辩称已在之前主张解除但未提交相关证据，本院不予采信。对于陶金祭、尹兰在租期内应交租金，自2015年3月1日起至2016年4月底，应交金额为104020元；应交商业管理费，自2015年3月1日起至2016年4月底，应交金额为69356元；应交物业管理费，自2014年10月1日起至2016年4月30日，应交金额为38684元，及店庆费500元。上述合计212560元，扣除陶金祭、尹兰已经支付金额，其中保证金应当按约返还给陶金祭、尹兰，故以在租金中扣除为宜。对于陶金祭、尹兰所述的装修押金，因未提交相应的证据，故本院不予采信。六龙城公司另主张各项欠款自2016年5月1日起按照银行同期贷款基准利率的4倍计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。上述款项，陶金祭、尹兰应于本判决生效后支付六龙城公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原被告之间的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》自2016年4月30日起解除。
二、陶金祭、尹兰应于本判决生效后支付六龙城公司租金71822元及违约金（以71822元为基数，自2016年5月1日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
三、陶金祭、尹兰应于本判决生效后支付六龙城公司商业管理费64402元及违约金（以64402元为基数，自2016年5月1日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；陶金祭、尹兰应于本判决生效后支付六龙城公司物业管理费32175元及违约金（以32175元为基数，自2016年5月1日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
四、驳回六龙城公司其他部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4754元，由陶金祭、尹兰负担3475.91元，由六龙城负担1278.09元。（该款已由六龙城公司预交，陶金祭、尹兰负担部分应当在判决主债务履行之日前一并向六龙城公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 臻
人民陪审员 沈 琦
人民陪审员 陆俊杰
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 沈泽全