广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初2018号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地吴川市梅菉街道人民中路1号博茂大厦，统一社会信用代码91440883194675582T。
法定代表人：殷而,理事长。
委托诉讼代理人：蔡华荣，男，该社员工。
委托诉讼代理人：庄健，男，该社员工。
被告：陈亚梅，女，1971年11月29日出生，汉族，现住吴川市，
被告：孙亚仔，男，1971年8月20日出生，汉族，现住吴川市，系陈亚梅的丈夫。
被告：陈瑞琪，男，1940年6月19日出生，汉族，现居住吴川市，
被告：杨晓芳，女，1964年5月9日出生，汉族，现居住吴川市，系陈瑞琪的妻子。
原告吴川市农村信用合作联社与被告陈亚梅、孙亚仔、陈瑞琪、杨晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡华荣，被告孙亚仔到庭参加诉讼。被告陈亚梅、陈瑞琪、杨晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈亚梅立即归还所欠原告的借款本金296865.29元、利息共28086.94元，本息合计324952.23元（其中本金90000元的逾期利息从2016年10月21日计至2017年2月16日止按年利率15.96%计共4748.10元；本金86865.29元的逾期利息从2017年2月17日暂计至2017年5月31日止按年利率15.96%计共4005.07元；本金21万元的利息从2016年10月21日计至2016年12月5日止按年利率10.64%计共2855.07元，逾期利息从2016年12月6日暂计至2017年5月31日按年利率15.96%计算：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率10,64%水平上上浮50%)（详见借款本金利息计算清单）及至还清借款之日止的利息；2.请求判令原告有权对被告陈瑞琪、杨晓芳提供其夫妻共同财产陈瑞琪名下的位于吴川市梅录镇沿江东岸8米路61号的五层房屋一幢及土地使用权一块【房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积366.6平方米；国有土地使用证号：吴府国用（1998）字第08210100093号，用地面积100平方米；他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11105707号】的抵押物，折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；3.请求判令被告孙亚仔对被告陈亚梅所欠原告的借款本金296865.29元及利息所形成的债务承担连带责任保证担保；4.请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年12月5日，被告陈亚梅因购金属与原告属下的吴川市农村信用合作联社长岐信用社签订《借款合同》一份【编号：吴长农信（2014）借字第1202号】，约定：“被告陈亚梅向原告借款30万元，借款期限为二年，即从2014年12月5日至2016年12月5日；贷款年利率为10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率10.64%水平上上浮50%计算；按月清息，到期还本”。被告陈瑞琪、杨晓芳夫妻与原告签订《抵押担保合同》一份【编号：吴长农信(2014)抵字第1202号】，由被告陈瑞琪、杨晓芳提供其夫妻共同财产陈瑞琪名下的位于吴川市梅录镇沿江东岸8米路61号的五层房屋一幢及土地使用权一块【房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积366.6平方米；国有土地使用证号：吴府国用(1998)字第08210100093号，用地面积100平方米】作为被告陈亚梅向原告借款抵押担保，并办理抵押登记手续，原告已取得《广东省房地产他项权证》【证号：粤房地他项权证吴押字第11105707号】。被告孙亚仔与原告签订《保证合同》一份【编号：吴长农信(2014)保字第1202号】，自愿为被告陈亚梅向原告借款提供不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后，同日，原告按约向被告陈亚梅发放贷款金额30万元，借款期限自2014年12月5日起至2016年12月5日止，借款利率为年利率10.64%，按月清息，到期还本。被告陈亚梅在借款借据上签章确认收到借款，原告已全面履行了合同义务。上述借款逾期后，被告归还借款本金3134.71元及相应利息，原告多次派员向被告催收借款本息，被告陈亚梅未能按约定履行归还借款本息的义务，被告陈瑞琪、杨晓芳、孙亚仔亦未代偿。截止2017年5月31日被告尚欠原告的借款本金296865.29元、利息28086.94元，本息合计324952.23元，被告以资金短缺为由拖欠至今拒不归还。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，根据上述约定及有关规定，特具状起诉，现请求法院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。
被告孙亚仔辩称：欠款本金及利息均是事实，担保也属实。我方因生意困难，资金周转不来才无法按时归还本金及利息。
被告陈亚梅、陈瑞琪、杨晓芳不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下的证据：1.原告营业执照、开业批复的复印件；2.被告陈亚梅、孙亚仔的身份证、结婚证的复印件；3.被告陈瑞琪、杨晓芳的身份证、结婚证的复印件；4.借款合同、借款借据的复印件、借款本金利息计算清单；5.抵押担保合同、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证复印件；6.保证合同复印件。被告孙亚仔对原告所提供的证据的真实性、合法性和关联性均无异议。经审核，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
被告陈亚梅、陈瑞琪、杨晓芳均不提供任何证据村料。
经审理查明：被告陈亚梅与被告孙亚仔系夫妻关系，被告陈瑞琪与被告杨晓芳系夫妻关系。2014年12月5日，被告陈亚梅因购金属与原告属下的吴川市农村信用合作联社长岐信用社签订《借款合同》一份【编号：吴长农信（2014）借字第1202号】，约定被告陈亚梅向原告借款30万元，借款期限为二年，即从2014年12月5日至2016年12月5日；贷款年利率为10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率10.64%水平上上浮50%计算；被告须按月付息，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。同日，被告陈瑞琪与原告签订《抵押担保合同》【编号：吴长农信(2014)抵字第1202号】，被告杨晓芳在该抵押担保合同上签名。该合同约定被告陈瑞琪自愿提供其名下的位于吴川市××镇沿××东岸××房屋及土地使用权【房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用证号：吴府国用(1998)字第08210100093号】为被告陈亚梅的上述借款抵押担保，并在吴川市房产管理局办理办理抵押登记手续，原告已取得《广东省房地产他项权证》【证号：粤房地他项权证吴押字第11105707号】。同日，被告孙亚仔与原告签订《保证合同》一份【编号：吴长农信(2014)保字第1202号】，自愿为被告陈亚梅向原告借款提供不可撤销的连带责任保证担保。合同签订的当天，原告按约向被告陈亚梅发放贷款金额30万元。上述借款逾期后，被告归还借款本金3134.71元及相应利息，原告多次派员向被告催收借款本息，被告未能按约履行还款义务。被告已缴付利息至2016年10月20日。根据原告提供的《借款借据》及《借款本金利息计算清单》可得知，截止2017年5月31日被告尚欠原告的借款本金296865.29元、利息28086.94元，本息合计324952.23元。原告具状向本院起诉，提出上述诉请。
另查明：原吴川市长岐农村信用合作社于2009年10月25日变更为吴川市农村信用合作联社长岐信用社，变更后合并统一法人为吴川市农村信用合作联社。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。被告陈亚梅向原告属下的长岐信用社申请贷款，并签订了《借款合同》。长岐信用社与被告陈瑞琪、杨晓芳签订了《抵押担保合同》，被告孙亚仔向长岐信用社作出了不可撤销的连带责任保证担保。长岐信用社与上述被告所签订的合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，贷款利率在法律允许范围内，上述合同依法成立，受法律保护。双方签订上述合同后，长岐信用社已完全履行了发放贷款的义务，但被告陈亚梅未能按《借款合同》的约定履行清偿义务，现原告请求法院判令被告陈亚梅归还尚欠的本金、利息、罚息，符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和双方签订的合同、协议书的约定，本院予以支持。
被告陈瑞琪以其名下的房地产对借款作抵押担保，与长岐信用社签订了《抵押担保合同》，被告杨晓芳在上述合同上签名予以同意，且上述抵押物依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，长岐信用社与被告陈瑞琪、杨晓芳所签订的《抵押担保合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告要求对被告陈瑞琪提供的抵押物作价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈亚梅于本判决发生法律效力之日起十五日内归还给原告吴川市农村信用合作联社借款本金296865.29元及利息、罚息[其中本金90000元的逾期利息从2016年10月21日计至2017年2月16日止，按年利率15.96%计算；本金86865.29元的逾期利息从2017年2月17日暂计至2017年5月31日止，按年利率15.96%计算；本金210000元的利息从2016年10月21日计至2016年12月5日止，按年利率10.64%计算，逾期利息从2016年12月6日暂计至2017年5月31日止，按年利率15.96%计算：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率10,64%水平上上浮50%]；
二、被告陈瑞琪以其名下的吴川市梅录镇沿江东岸8米路61号的五层房屋及土地使用权【产权证号：粤房地证字第××号，吴府国用(1998)字第08210100093号】的价值对被告陈亚梅尚欠原告吴川市农村信用合作联社的贷款本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担担保责任。原告吴川市农村信用合作联社对被告陈瑞琪的上述房屋及土地使用权享有优先受偿权；
三、被告孙亚仔对被告陈亚梅尚欠原告吴川市农村信用合作联社的贷款本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费6174元，由被告陈亚梅、孙亚仔、陈瑞琪、杨晓芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 郭 雕
审判员 李小龙
审判员 彭 曦
二〇一八年五月五日
书记员 林越华