广东省揭阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤52民初74号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省普宁市。
法定代表人：陈怀斌，董事长。
委托诉讼代理人：邱杰、温石炎，该公司员工。
被告：揭阳市恒得药业有限公司。住所地：广东省普宁市。
法定代表人：黄树浩。
被告：东莞市恒盛实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市东城区。
法定代表人：黄树浩。
被告：黄树浩，男，汉族，1987年10月28日出生，住广东省普宁市。
被告：李晓生，男，汉族，1981年10月27日出生，住广东省普宁市。
被告：李少平，男，汉族，1964年10月20日出生，住广东省普宁市。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司（以下简称普宁农商行）诉被告揭阳市恒得药业有限公司（以下简称恒得公司）、东莞市恒盛实业投资有限公司（以下简称恒盛公司）、黄树浩、李晓生、李少平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后依法组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。普宁农商行的委托诉讼代理人邱杰、温石炎到庭参加诉讼，恒得公司、恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平经本院合法传唤，无说明理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
普宁农商行向本院提出诉讼请求：1．判令恒得公司付还普宁农商行借款人民币（下同）8998万元及计至2017年7月20日止的应收利息9432977.26元、拖欠本金罚息12936209.62元、应收利息罚息1356975.30元、复利982813.90元，利息合计24708976.08元，本息共计114688976.08元（自2017年7月21日起至还清之日止，逾期罚息按年利率13.98826%计算；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利）；2．判令恒盛公司与普宁农商行的房地产抵押关系有效，普宁农商行对恒盛公司提供抵押的位于东莞市××镇三江工业区恒盛厂房A栋、B栋的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××98号）依法享有优先受偿权；3．判令黄树浩、李晓生、李少平对恒得公司向普宁农商行的借款及利息承担连带保证责任；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：恒得公司与普宁市农村信用合作联社（以下简称普宁农信社）于2015年7月28日签订了编号为云落农信（2015）流借字第000224号《借款合同》，恒得公司向普宁农信社借款8998万元，借款期限从2015年7月28日至2016年7月15日止，借款年利率10.7602%，双方约定到期还本结息。恒盛公司与普宁农信社于2015年7月28日签订了编号为云落农信（2015）抵字第000493号《抵押担保合同》，恒盛公司自愿提供位于东莞市××镇三江工业区恒盛厂房A栋、B栋建筑面积共17957.91平方米的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××98号）为恒得公司向普宁农信社借款作抵押。普宁农信社与恒盛公司到东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，由东莞市房产管理局发给普宁农信社他项权证。黄树浩、李晓生、李少平于2015年7月28日同日分别与普宁农信社签订《保证合同》，合同编号依序为云落农信（2015）保字第000506、000517、000528号。黄树浩、李晓生、李少平自愿为恒得公司向普宁农信社借款提供连带保证责任。普宁农信社与五被告签订合同后，根据合同的有关约定，于2015年7月30日将8998万元付给恒得公司，履行付款义务。按照普宁农信社与恒得公司的约定，恒得公司应到期还本结息，可是恒得公司至今只归还贷款利息7000元，恒得公司未按期还本付息的行为已构成违约。虽经多次催讨，可是恒得公司根本没有履行还款义务的诚意，恒盛公司未能承担抵押担保责任，黄树浩、李晓生、李少平也未能承担连带保证责任。现恒得公司结欠本金8998万元及计至2017年7月20日止的应收利息9432977.26元、拖欠本金罚息12936209.62元、应收利息罚息1356975.30元、复利982813.90元，利息合计24708976.08元，本息共计114688976.08元（自2017年7月21日起至还清之日止，逾期罚息按年利率13.98826%计算；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利）。普宁农商行经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，普宁农商行根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁农信社及其分支机构的债权债务转为普宁农商行所有，因此，普宁农商行具有原告主体资格。为维护普宁农商行利益，特提起诉讼，请求法院支持普宁农商行的诉讼请求。
恒得公司、恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平在法定期限内均没有提交书面答辩意见，也没有到庭参加诉讼。
普宁农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：原告的《营业执照》、法人代表证明书、身份证复印件、开业批复文件、开业公告，被告的《营业执照》、机构代码证、企业信用信息查询、身份证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款借据》、《房产证》、《他项权证》、贷款交易明细、欠息利息清单。恒得公司、恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平没有到庭，视为放弃质证的权利。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
恒得公司、恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平均无提供证据。
本院经审理查明：2015年7月28日，恒得公司与普宁农信社签订了编号为云落农信（2015）流借字第000224号《借款合同》，该合同主要约定：恒得公司向普宁农信社借款8998万元，借款期限从2015年7月28日至2016年7月15日止，借款年利率10.7602%，双方约定到期还本结息。逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收30%，即13.98826%；对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。同日，恒盛公司与普宁农信社签订了编号为云落农信（2015）抵字第000493号《抵押担保合同》，恒盛公司自愿提供位于东莞市××镇三江工业区恒盛厂房A栋、B栋的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××98号）为恒得公司向普宁农信社借款本金、利息、罚息、复利等全部债务作抵押担保。普宁农信社与恒盛公司到东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，由东莞市房产管理局发给普宁农信社他项权证（证号为粤房地他项权证莞字第2900387675号）。2015年7月28日，黄树浩、李晓生、李少平分别与普宁农信社签订《保证合同》，合同编号依序为云落农信（2015）保字第000506、000517、000528号。黄树浩、李晓生、李少平自愿为恒得公司向普宁农信社借款本金、利息、罚息等全部债务提供不可撤销的连带责任保证；合同条款中还约定，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起二年。
普宁农信社与五被告签订合同后，于2015年7月30日将8998万元付给恒得公司，履行付款义务。但是恒得公司至今只归还贷款利息7000元，未按期还本付息，恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平也没有履行担保责任。普宁农商行遂于2017年8月9日向本院提起诉讼。
普宁农商行经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准，于2016年3月18日成立，根据公司章程，于2016年3月17日公告将普宁农信社的债权债务转为普宁农商行所有。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案各方当事人于2015年7月28日签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。恒得公司向普宁农信社借款8998万元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。恒得公司借款后，只归还贷款利息7000元，没有按期还本付息，已构成违约，依法应承担还本付息的义务和违约责任。现普宁农商行请求恒得公司偿还借款本金8998万元及按合同约定计算的利息（8998万元自2015年7月30日起至2016年7月15日止，按年利率10.7602%计，扣除已归还的7000元，即9298504.65元）、罚息（8998万元自2016年7月16日起至该款清偿之日止，按年利率13.98826%计）、复利（9298504.65元自2016年7月16日起至该款清偿之日止，按年利率13.98826%计），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据银发［2003］251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》“……三、……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，普宁农信社在主张利息的复利的同时，再次主张以复利为基数，按罚息利率年13.98826%的标准再计收复利没有法律依据，本院不予支持。
恒盛公司自愿提供其位于东莞市××镇三江工业区恒盛厂房A栋、B栋的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××98号）为恒得公司向普宁农信社借款本金、利息、罚息、复利等全部债务作抵押担保，并办理了抵押登记手续。普宁农商行与恒盛公司之间的抵押担保关系合法有效，抵押权依法设立，故普宁农商行请求对恒盛公司提供的上述抵押物在恒得公司的债务范围内享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
黄树浩、李晓生、李少平与普宁农信社签订的《保证合同》，约定黄树浩、李晓生、李少平为恒得公司向普宁农信社的借款本金、利息、罚息、复利等全部债务提供不可撤销的连带责任保证。上述各方主体适格、意思表示真实，内容均没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效，各当事人应依约履行。现恒得公司未按期归还贷款本息，普宁农商行请求黄树浩、李晓生、李少平对恒得公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”和第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平承担担保责任后，有权向恒得公司追偿。
综上所述，经开庭审理，恒得公司、恒盛公司、黄树浩、李晓生、李少平均无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、揭阳市恒得药业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金8998万元、利息9298504.65元、罚息（8998万元自2016年7月16日起至该款清偿之日止，按年利率13.98826%计）及复利（9298504.65元自2016年7月16日起至该款清偿之日止，按年利率13.98826%计）；
二、广东普宁农村商业银行股份有限公司对东莞市恒盛实业投资有限公司提供的位于东莞市横沥镇三江工业区恒盛厂房A栋、B栋的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××98号）在本判决第一项所确定的揭阳市恒得药业有限公司债务范围内享有优先受偿权。东莞市恒盛实业投资有限公司承担担保责任后，有权向揭阳市恒得药业有限公司追偿；
三、黄树浩、李晓生、李少平对本判决第一项所确定的揭阳市恒得药业有限公司的债务承担连带清偿责任。黄树浩、李晓生、李少平承担担保责任后，有权向揭阳市恒得药业有限公司追偿；
四、驳回广东普宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费615244元，由揭阳市恒得药业有限公司、东莞市恒盛实业投资有限公司、黄树浩、李晓生、李少平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 肖 洪 俊
审 判 员 郭 嘉 银
代理审判员 刘 俊 雄
二〇一七年十二月一日
书 记 员 杨勉锐（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。