湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初816号
原告谢阳清，男，1976年5月16日出生，汉族。
委托代理人刘阳，湖南鹤洲律师事务所律师。
被告湖南壹线房地产开发有限公司。
委托代理人吴玉文（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。
原告谢阳清与被告湖南壹线房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员禹莉独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告谢阳清及其委托代理人刘阳、被告湖南壹线房地产开发有限公司的委托代理人吴玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢阳清诉称：2013年9月28日，原、被告就位于怀化市鹤城区人民南路原中心汽车站旁的壹线国际商业街商铺签订VIP客户卡发放申请书，约定2014年8月1日开盘，开盘当天未成功选购单位客户，被告应当在10天内退还诚意金。原告当天按照约定交给被告10万元诚意金，被告出具了收据给原告。2014年10月26日，被告对所有签订VIP客户卡发布了《关于延期开盘利息补偿告知函》，要求延期至2015年1月开盘，并承诺自2014年8月1日起至正式开盘时按照月息一分给VIP客户补偿。因2015年1月被告又没有开盘，2015年2月3日被告又出具《承诺书》，承诺在2015年7月1日前开盘，被告法定代表人刘素纯亲笔签字“不购房，开盘10天内退诚意金及利息，如不退按月息二分计算”。因被告拖至2015年9月20日开盘，2015年9月27日，被告及股东再次出具《承诺书》，承诺2015年12月20日以内，支付原告诚意金本金，并自2015年10月1日按照月息2分计算利息。事后，被告又不能兑现。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、判决被告立即退还原告诚意金10万元及自2015年10月1日开始按照月利率2%的标准计算利息到本息还清为止（起诉时利息为12000元）；2、诉讼费由被告负担。
被告湖南壹线房地产开发有限公司辩称：本案原告谢阳清的诉求部分不能成立，诚意金10万元是客观事实，但是要求支付2%利息不能成立。原、被告签订VIP卡是无效合同，被告承诺2%的利息是从合同，主合同无效的从合同也无效，理由是违反了商品房预售管理办法第六条规定。
经审理查明：2013年9月28日，原告向被告提交《壹线国际·商业街VIP客户申请书》一份，申请书中记载：“湖南壹线房地产开发有限公司：本人／公司自愿申请成为壹线国际·商业街VIP客户，购买贵公司开发的：壹线国际·商业街商铺，并希望持续了解项目最新进展情况。成为VIP客户后，在开盘当天，本人／公司成功认购物业，享受相应总金额直减优惠；本人／公司未成功认购，则VIP优惠自动失效。声明：本人／公司确认已详读并了解贵公司关于本活动的一切公示、须知和规定，愿遵守前述所有规定及下述规定。一、VIP客户申请时间：2013年9月20日起，具体截止日期以发展商通知为准。二、每位客户办理VIP客户申请书的数量不限，壹份VIP客户申请书仅限选购壹套/间物业。客户签订《壹线国际·商业街VIP客户申请书》，缴纳诚意金：VIP凤卡10万元（所交诚意金并非任何特定住宅或商铺或公寓单位认购定金）。三、VIP客户享有权益如下：1、获知壹线国际·商业街最新消息；获得开盘、定铺／房定价当天选房资格。2、公开选铺／房当天成功购铺／房，即可享受所购铺／房总房款直减：VIP凤卡2万元优惠。四、成为VIP客户后客户权益限客户本人或客户直系亲属（配偶、父母、子女，直系亲属代为行使VIP客户权益，须提交客户本人授权委托书及户籍证明）享有，不接受其它任何情形下的更名、转单位手续；如特殊情况，需向营销中心提交书面申请，申请成功后可进行VIP卡更名。认购时签订铺／房认购协议，诚意金全额转为认购定金。五、VIP卡如有遗失，请携带《壹线国际·商业街VIP客户申请书》、身份证、财务收据，前来壹线国际·商业街营销中心办理挂失补办手续，补卡费用由申请者自行承担。六、具体认购方式、顺序按本卡金额的大小及卡号顺位进行优先选铺／房。七、开盘时间以电话及短信通知，具体以申请书所载明的电话、地址等为准，客户应确保其联络方式的真实性、准确性，若有变更，应在变更后二天内以书面形式通知营销中心，否则因通知未送达所产生后果由本人承担。八、开盘当天未成功选购单位客户，可书面申请退还VIP申请诚意金。客户提出书面退款申请后10个工作日内，根据VIP客户申请诚意金收据，退还客户诚意金金额（不含诚意金所产生利息及优惠金额）。10个工作日内，未前来领取诚意金的客户，诚意金暂由发展商保管（不含诚意金所产生利息及优惠金额）。九、本申请书一式叁份，客户本人持壹份，发展公司持壹份，营销中心持壹份，均具同等法律效力。经双方签字盖章后即时生效，未经双方协商一致，不得作任何更改”。同日，原告向被告交纳诚意金10万元。2015年9月20日，壹线国际商业街开盘，原告未选定商铺，申请被告退还诚意金。2015年9月27日，被告向原告出具《承诺书》，内容为“就2015年9月26日晚湖南壹线房地产开发有限公司与购诚意金的个人特此承诺：一、2015年10月15日，支付谢阳清购房诚意金利息（月息1分计息，计算时间从2014年8月1日至2015年9月30日）。二、2015年12月20日以内，支付谢阳清购房诚意金本金。三、2015年10月1日至12月20日购房诚意金利息按月息2分计息。四、湖南壹线房地产开发有限公司为确保实现承诺事项愿以在建房产作为抵押”。被告至今未按承诺退还原告诚意金及支付利息。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有以下证据证实：
1、原告身份证复印件、被告工商登记信息及组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告的身份信息情况；
2、《壹线国际·商业街VIP客户申请书》复印件一份，证明原、被告对商品房预约合同的约定内容；
3、收据一份，证明原告向被告交纳5万元诚意金的事实；
4、被告2015年9月27日的《承诺书》一份，证明被告承诺的内容；
5、被告开盘广告一份，证明壹线国际·商业街2015年9月20日开盘的事实；
6、庭审笔录一份，证实本案的其他事实。
本院认为：原告于2013年9月28日向被告提交的《壹线国际·商业街VIP客户申请书》仅证明原告有意向购买被告待开发的商品房，该申请书中并未对房屋坐落、单价等有明确约定，不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，故双方达成的是商品房预约合同。2015年9月20日壹线国际开盘后，原告未选定购买房屋，被告于2015年9月27日向原告做出的承诺明确了被告2015年10月15日支付原告购房诚意金利息（月息1分计息，计算时间从2014年8月1日至2015年9月30日），2015年12月20日以内支付原告购房诚意金本金，2015年10月1日至12月20日购房诚意金利息按月息2分计息。被告未按其承诺于2015年12月20日以前履行退款义务构成违约，原告要求被告退还诚意金10万元及自2015年10月1日开始按照月利率2%的标准计算利息到本息还清为止的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湖南壹线房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告谢阳清诚意金10万元；
二、被告湖南壹线房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告谢阳清诚意金10万元的利息（利息从2015年10月1日起，按月息2%计算至诚意金付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，减半收取1270元，由被告湖南壹线房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 禹 莉
二〇一六年四月二十八日
代理书记员 胡小蝶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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