安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初2021号
原告：合肥万达城投资有限公司，住所地合肥市滨湖新区。
法定代表人：齐界，总裁。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。
被告：万瑛，男，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。
被告：杨玉玲，女，汉族，住址同上。
原告合肥万达城投资有限公司诉被告万瑛、杨玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥万达城投资有限公司的委托代理人亓革及被告万瑛均到庭参加诉讼。被告杨玉玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合肥万达城投资有限公司诉称：2014年4月4日，原、被告签订商品房买卖合同（以下简称“合同”），被告购买原告开发的位于合肥市滨湖新区云谷路与华山路交口东南万达文旅城第1幢22层办2-2217室房屋，建筑面积58.58平方米，房屋总价款457122元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按揭付款，首付房款人民币237122元，应在2014年4月4日前支付给出卖人；剩余房款人民币220000元，办理按揭贷款。合同签订后，被告只支付了首付款，经原告多次催告，截至今日，被告仍未按合同约定足额支付原告购房款项。根据合同补充协议四第四、十三条及《协议书》第二条的相关约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，并配合原告办理商品房网上备案注销手续，同时还应支付原告行使权利而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。综上，请求判令：一、解除双方当事人签订的《商品房买卖合同》；二、被告协助原告办理商品房网上备案注销手续；三、被告支付原告违约金91424.4元；四、被告赔偿原告损失15000元（律师费）；五、本案诉讼费由被告承担。
被告万瑛辩称：2015年年底，因涉案房屋的银行按揭一直办不下来，我多次去找万达的销售人员，也前后找了四家银行办理贷款，且销售人员更换多次。我一直都在河南外地，在当地也办理了手机号码，给原告留的电话不常用，故原告联系不上我。原告可能邮寄了材料给我，但不是我收取的，对此不清楚。我也曾与原告协商过如果按揭办理不下来，可以一次性付款，原告让我等通知，至今也未给我确切答复，综上，并非被告恶意拖欠，希望能够继续履行双方之间的买卖合同。
被告杨玉玲未作答辩。
经审理查明：2014年4月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》、补充协议以及《协议书》各一份，约定被告恽志强购买原告合肥万达城投资有限公司开发的位于合肥市滨湖区包河大道与环湖大道交口合肥万达文旅新城1幢办2-2217室房屋，合同总价为457122元，付款方式为按揭付款，首付款237122元，剩余房款220000元办理按揭贷款。合同签订后，万瑛、杨玉玲支付购房款共计237122元，余款220000元一直未能办理按揭手续，后经原告催要，至今尚未支付，故致原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明：2014年4月29日，原、被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同登记备案手续。庭审过程中，被告万瑛自认原告公司的置业顾问曾于2014年年底前几次催促其办理按揭贷款手续。
再查明：补充协议第四条约定：“2、乙方（被告）选择按揭贷款付款的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余购房款项甲方（原告）认可的按揭银行申请按揭贷款支付。乙方应在本合同签订1日内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用、签署《借款合同》。甲方协助乙方办理按揭贷款手续，但相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。3、乙方（被告）承诺签订本合同前已向按揭银行确认按揭贷款方式的可行性，并已具备按揭贷款条件。无论何种原因（含国家调整按揭政策等）导致乙方未获得按揭银行贷款或者获得按揭银行批准的贷款额度不足，乙方应在本补充协议约定的期限内向甲方（原告）付清全部剩余购房款。”
《协议书》第二条约定：“1、若乙方（被告）未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：（4）逾期超过30日的，甲方（原告）有权解除合同，甲方未行使合同解除权的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。2、乙方选择按揭贷款付款的，如按揭贷款未能在合同约定的期限内到达甲方银行账户的，乙方应按照本条第1款约定，承担逾期付款的违约责任。”
补充协议第十三条约定：“1、如因乙方（被告）原因导致本合同解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方（被告）应向甲方（原告）支付购房款总额的20%的违约金。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，乙方还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用均由乙方支付；如因此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。双方确认，甲方有权自乙方已付的购房款中直接扣除乙方应承担的解约费用、违约金及赔偿金，并有权将乙方已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用；（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方合同解除通知送达之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。……（5）如因乙方违约而导致甲方行使合同解除权或其它权利的，乙方除应按合同约定依法承担违约金外，乙方还应支付甲方行使权利而产生的一切费用，该费用包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费、公证费等。”
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议及《协议书》，对房屋价款、付款方式、违约责任等均作出明确的约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方有义务按照约定履行各自义务。现被告万瑛、杨玉玲仅支付购房首付款237122元，余款220000元经原告催要，久拖未付，于法无据，应按照合同约定承担相应的违约责任，故对于原告主张按照合同约定解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告协助办理商品房网上备案注销手续，本院依法予以支持。被告万瑛在庭审中辩称其一直未能收到涉案合同，对合同的条款细节不清楚，但其并未提供证据证明，故本院对于该辩称意见，不予采信。被告不履行合同约定造成合同终止，必然造成原告损失，应承担赔偿责任，原告主张二被告应按照合同约定支付购房款总额20%的违约金即91424.4元（457122×20%），但其并未举证证明其因被告违约而产生的实际损失情况，结合被告万瑛当庭自认原告最后一次催告其办理按揭贷款的时间为2014年年底，则被告至迟应在2014年12月31日接到原告催要通知后的30日内办理好按揭贷款手续或向原告付清全部剩余房款，故本院酌定被告万瑛、杨玉玲自给付的最迟期限即2015年1月31日起至原告起诉之日即2016年3月3日，以未付房款数额220000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率支付原告违约损失。原告主张被告支付其因此次诉讼所支付的律师费用15000元，但其并未就该费用的实际支出举证证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥万达城投资有限公司与被告万瑛、杨玉玲于2014年4月4日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告万瑛、杨玉玲于本判决生效之日起五日内支付原告合肥万达城投资有限公司违约损失（该损失自2015年1月31日起以220000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算至至2016年3月3日）；
三、被告万瑛、杨玉玲在原告合肥万达城投资有限公司要求协助后配合办理合肥市滨湖区包河大道与环湖大道交口合肥万达文旅新城1幢办2-2217室房屋的网上备案注销手续；
四、驳回原告合肥万达城投资有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2528元，减半收取1264元，由原告合肥万达城投资有限公司负担264元，被告万瑛、杨玉玲负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程大光
二〇一六年五月四日
书 记 员 阮继贤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。