河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初1701号
原告：徐俊峰，住平泉县。
委托诉讼代理人：徐世成（与原告系父子关系）男，住平泉县。
被告：郝淑娟，住平泉县。
原告徐俊峰与被告郝淑娟租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理，因向被告公告送达，案件于2016年4月26日中止审理，恢复审理后本院依法组成合议庭于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告徐俊峰的委托诉讼代理人徐世成到庭参加诉讼。被告郝淑娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐俊峰向本院提出诉讼请求：1、被告应付2015年9月18日至2016年9月18日整年的房屋租赁费70000.00元，2015年9月18日至2016年3月25日的取暖费12225.30元，水电费2322.80元，物业费838.40元，合计85386.00元。2、被告将毁坏房屋恢复原样。3、诉讼费由被告承担。庭审中原告明确放弃第二项要求被告将毁坏房屋恢复原样的诉讼请求。事实和理由：2014年9月18日原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定租赁时间为2014年9月18日至2019年9月18日共五年期限，租金每套房屋一年为35000.00元，被告租两套房屋是为了开旅馆，旅馆名称为‘明鑫旅馆’。约定每年上交租赁费，2014年9月18日被告交了一年的租金，2015年9月18日在被告一直拖着不交租金。2016年3月19日被告电话通知原告“我们不干了”原告接电话后去房屋找被告时，看到被告已经搬走，房屋内装修都已经拆除，房屋被被告已经破坏的乱七八糟不成样子。原告多次找被告催要租金和所拖欠的水电费、取暖费、物业费等费用，被告一直以没钱给搪塞，原告约被告见面被告不见，被告违反合同的约定和诚信原则。
被告郝淑娟未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭。对原告提交的证据，本院认定如下：证据1原、被告双方签订房屋租赁合同载明租赁日期、租赁金额、租赁房屋等相关合同内容，合同具有客观性，本院予以采信。证据2两份取暖费催缴通知书无其他证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月18日，原告徐俊峰作为甲方与被告郝淑娟作为乙方签订房屋租赁合同。经双方协商同意，就双兴家园迎宾（双桥一区）小区S3-42号房、S3-43号房租赁给乙方使用，具体事宜如下：一、租期：房屋租赁期限，如一次付清，则租金为人民币叁拾万元（300000元），如一年一签订合同，则租金按每年人民币35000元（35000元）收取。租赁期限自2014年9月18日至2019年9月18日。二、租赁期间甲方不得另租他人，如果乙方要求续签，则应在合同期满前两个月提出，在与其他商业房租同等的情况下，乙方有优先权。三、租赁期间乙方不得停止租赁，如果停止租赁，甲方不得退还租金。四、租赁期内，乙方负责房屋及一切设施的安全、完整，如有损坏，则由乙方负责恢复原状或照价赔偿，房屋及设施不得擅自改动。五、乙方必须及时缴纳租赁期间的水电费、卫生费、取暖费、物业管理费及其他各项费用。六、租赁期间乙方不遵守有关规定，甲方有权终止合同，且不退还乙方任何费用。签订合同当日，被告交纳了两间房屋一年的租赁费70000.00元，租赁一年到期后被告未再交纳房屋租赁费用至2016年3月19日被告离开。
另查明，因2016年3月徐俊峰之妻张玉芹与李向男签订《房屋租赁合同》，将位于平泉镇迎宾街商业街S3-43号底商一层租赁给李向男，租金13000.00元租赁期限自2016年3月21日至2017年3月21日。2016年5月张玉芹又将该底商二、三层租给李向男租金为8600.00元租期至2017年3月21日。同年6月徐俊峰之子徐世成将位于平泉镇迎宾街商业街S3-42号底商租给朱金华，租金20000.00元租期至2017年6月30日。根据合同约定被告租赁原告两处底商每年租金共70000.元，计每月每处底商租金为2917元。后原告将两处底商另租他人，被告拖欠房屋租赁费的截止时间为2016年3月21日，故被告拖欠原告平泉镇迎宾街商业街S3-42号、S3-43号底商租期为6个月的租赁费计35000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告双方签订房屋租赁合同并约定租赁期限及租金，被告在交纳一年租赁费后继续承租但未交纳租赁费，2016年3月被告离开承租房屋，原告将被告租赁的两处房屋分别与他人重新签订房屋租赁合同，原被告签订的房屋租赁合同实际已经解除。
综上所述，被告郝淑娟拖欠原告六个月的租金计35000.00元。故原告要求被告给付租金的诉讼请求本院予以支持。原告主张由被告给付物业费、水电费未提交证据，本院不予支持，原告主张被告支付2015年9月18日-2016年3月25日的取暖费无其他证据予以佐证，本院亦不予支持。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郝淑娟于本判决生效之日起十日内给付原告徐俊峰房屋租金35000.00元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675.00元、公告费560.00元，合计1235.00元，由被告郝淑娟负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，同时交纳二审案件受理费675.00元。
审 判 长 祁云龙
审 判 员 胡久臣
代理审判员 范明慧
二〇一六年十一月七日
书 记 员 薛嘉奇
附页
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十条承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名、法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、《诉讼费用交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费，反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当书面通知其在7日内预交。申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。