济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初6117号
原告（反诉被告）：洪仲春，男，1982年3月18日出生，汉族，济南宁燕商贸有限公司业务经理，住济南市。
委托诉讼代理人：刘跃，男，1958年1月3日出生，汉族，济南宁燕商贸有限公司监事，住济南市。
被告（反诉原告）：张申，女，1969年9月6日出生，汉族，个体，住济南市。
委托诉讼代理人：徐鹏，山东保君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛启辰，山东保君律师事务所律师。
第三人：济南金胜房产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：赵玲玲，总经理。
委托诉讼代理人：张加凯，男，该公司员工。
原告（反诉被告）洪仲春与被告（反诉原告）张申、第三人济南金胜房产经纪有限公司（以下简称金胜房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪仲春的委托诉讼代理人刘跃，被告张申的委托诉讼代理人徐鹏、牛启辰到庭参加了诉讼。第三人金胜房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪仲春向本院提出的诉讼请求：1、解除洪仲春、张申签订的“金胜地产字20170606A号”房屋买卖合同；2、判令张申支付违约金395000元；3、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年6月6日，洪仲春、张申、金胜房产公司共同签订了房屋买卖合同，约定张申购买洪仲春坐落于济南市号产权住宅一套及使用权车位（G地块-2层143号）一个，总价款395万元。合同签订后，张申依约交纳了定金10万元，但此后拒绝履行继续付款的义务，洪仲春及金胜房产公司多次催要未果。张申明确向洪仲春和金胜房产公司表示不再履行付款义务。根据合同约定，张申违约应支付给洪仲春违约金395000元，为维护合法权益，特诉至贵院。
被告张申辩称，洪仲春未按照合同第五条约定就房屋的瑕疵情况履行告知义务，故意隐瞒相关事实，将存在质量问题的房屋出卖给张申，构成违约，张申购买房屋用于实际居住，如知道房屋的实际情况就根本不会购买该房屋；在看房的时候，房屋已经存在漏水情况，但洪仲春对漏水位置用壁纸覆盖，张申根本不可能发现漏水的实际情况，张申不具有承担相应过错的可能性、客观性、合理性；洪仲春起诉时，张申并未明确表示不再履行合同，被告知是基于房屋质量存在相应问题要求洪仲春给房屋的质量保证，而洪仲春明确表明不能给予保证；张申未违约，根据双方签订合同第二条约定，洪仲春申请提交还款当日，张申支付100万元给洪仲春用于协助洪仲春办理银行解押手续，剩余首付款于办理产权登记当日支付，洪仲春未明确提前向银行还款，也未就相应问题向张申告知，因此张申未到还款期；假使张申应支付违约金，也应该以张申的实际损失为限，合同约定全部房价款的10%作为违约金明显过高，恳请法院以实际损失为限，确定合理违约金；假使张申应支付违约金，根据合同第六条约定，洪仲春应退还张申给付的全部房价（含定金）。
第三人金胜房产公司未提出任何陈述及质证意见。
反诉原告张申向本院提出诉讼请求：1、判令解除洪仲春、张申、金胜房产公司共同签订的房屋买卖合同；2、判令洪仲春双倍返还张申的定金20万元；3、判令洪仲春向张申赔偿2万元；4、诉讼费用由洪仲春承担。
事实与理由：2017年6月6日，洪仲春、张申、金胜房产公司共同签订金胜地产字20170606A号济南市房屋买卖合同。合同签订当日，张申缴纳了10万元定金及2万元中介佣金。合同签订后，张申发现涉案房屋存在严重的漏水问题，影响实际居住。洪仲春及金胜房产公司自始至终未告知涉案房屋存在的问题及瑕疵。为维护合法权益，特诉至贵院。
反诉被告洪仲春辩称，张申反诉请求没有事实依据，我出售的房子不存在质量问题和瑕疵，没有漏水现象，在合同签订之前，金胜房产公司及洪仲春原委托的房屋中介三宇和记公司带领张申多次对房屋进行实际检验，张申在确认符合自己的购买要求之后才签订的购房合同，根据购房合同第五条第四款第四项的约定，如果有瑕疵或者质量问题应由金胜房产公司书面向张申告知，因为房屋没有质量问题，所以洪仲春没有向金胜房产公司书面说明的义务和情况，洪仲春没有隐瞒质量问题的事实，不违约，请法院驳回其诉讼请求。
第三人金胜房产公司未提出任何陈述及质证意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及对证据的审查，本院确认基本事实如下：
2017年6月6日，洪仲春、张申、金胜房产公司共同签订了房屋买卖合同（合同编号：金胜地产字20170606A号），约定张申购买洪仲春坐落于济南市号产权住宅一套及使用权车位（G地块-2层143号）一个，总价款395万元。合同签订后，张申依约交纳了定金10万元，并向金胜房产公司交纳中介费2万元。该合同第二条第一款约定，首付款暂定300万元，于出卖人申请提前还款当日，买受人支付100万元，打给出卖人账户用于协助出卖人办理银行解押手续。剩余首付款于办理产权过户当日支付；第五条约定，经纪机构为买卖双方提供房屋交易与登记相关政策、税费、市场行情咨询。接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖合同；第五条第四款约定佣金标准为经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成效总价1%支付佣金，具体数额为39500元；买受人按该房屋成交总价1%支付佣金，具体数额为39500元；支付方式为一次性付款。买卖双方于签合同当日支付全部经纪佣金；第六条第四款约定，买卖双方单方违约导致本合同解除的，若经纪机构无过错，违约方应代守约方向经纪机构支付买卖双方应承担的全部中介佣金，守约方已支付的，经纪机构应于违约方结清全部佣金后，无息退还守约方已支付的中介佣金。
本院认为，洪仲春、张申、金胜房产公司之间的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。合同约定买卖双方在全款结清三日内正式交付该房屋。张申交付全款的履行义务在先，洪仲春交付房屋的履行义务在后。张申在对房屋的查验过程中，发现房屋有漏水现象。结合张申提供的录音及照片等证据，对涉案房屋存在漏水现象本院予以确认。张申要求洪仲春解决，但没有得到满意承诺，因此未继续履行付款的义务，根据合同法第六十八条第四款的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情况，可以中止履行。因此，张申不再继续付款的行为，属于行使不安抗辩权的行为。洪仲春在张申不继续付款后，以短信形式对张申进行催告，一个月后张申仍未履行，洪仲春以短信形式要求解除合同，符合法律规定。因此，洪仲春要求解除金胜地产字20170606A号房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张申不继续付款的行为不属于违约行为，因此洪仲春要求张申支付违约金395000元本院不予支持。
张申也要求解除20170606A号房屋买卖合同，与洪仲春诉求一致，本院予以支持；张申发现房屋漏水现象，但未提交证据证明该漏水现象导致涉案房屋无法居住，影响合同主要目的的达成；且根据合同约定，双方在全款结清三日内正式交付该房屋，在交房当天一起到场查验房屋，进行验收、记录、交付。张申发现房屋漏水时尚未到房屋验收交付期，在验收之前房屋质量存在的问题，不属于洪仲春的违约行为，不应适用定金罚则，但基于合同的解除，洪仲春应向张申返还抵作房款的定金。因此，张申要求洪仲春双倍返还定金20万元，本院支持返还10万元。
张申向金胜房产公司支付中介费2万元，合同第四条第四款约定中介费一次性付款，因此2万元系金胜房产公司认可的中介费总额。20170606A号房屋买卖合同未明确约定中介费应由谁支付，合同第六条第四款的约定是对买卖双方单方违约情况下的约定，在双方均未违约的情况下不适用。结合合同第六条第四款的约定，可以看出中介费应由洪仲春、张申均摊。张申支付的2万元，应由洪仲春返还一半。因此张申要求洪仲春赔偿中介费2万元，本院支持1万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）洪仲春、被告（反诉原告）张申、第三人济南金胜房产经纪有限公司签订的金胜地产字20170606A号房屋买卖合同；
二、反诉被告洪仲春于本判决生效之日起十日内向反诉原告张申返还定金10万元；
三、反诉被告洪仲春于本判决生效之日起十日内向反诉原告张申赔偿中介费1万元；
四、驳回原告洪仲春的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告张申的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7224元，由原告洪仲春负担；反诉案件受理费4600元，由反诉原告张申、反诉被告洪仲春各负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 勇
人民陪审员 陈家春
人民陪审员 刘德荣
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 边江舟