广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0981民初235号
原告：何某，男，1968年2月28日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：谢志泽，广西桂金剑律师事务所律师。
被告：李某，女，1971年9月27日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：黄国昌，广西顺通律师事务所律师。
原告何某诉被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人谢志泽、被告李某及其委托诉讼代理人黄国昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告于2013年10月29日签订的《离婚协议书》第三条第1项合法有效；2、判决确认位于北流市××××号（原自行车零件厂，房屋所有权证证号为：北流市房权证北流镇字第××号，所有权人为何锡湖、××和××广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号（房屋所有权证证号为：邕房权证字第××号，所有权人何某;邕房权证字第××号，共有权人李某）的房屋归原告所有；3、判决被告协助原告办理位于北流市北流镇××号（××自行车××厂）和××广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号房屋权属变更登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：××××年××月××日，原告和被告在北流市民政局登记结婚。因双方感情破裂，无法再共同生活，2013年10月19日，原告与被告经自愿协商一致后签订了一份《离婚协议书》，同日，双方到北流市民政局登记离婚。《离婚协议书》对离婚、子女及财产分割等问题进行了约定，其中协议第三条第1项规定，现男女双方名下共有房产两处，分别为位于北流市××号（即原自行车零件厂，房屋所有权证证号为：北流市房权证北流镇字第××号，所有权人为何某、李某）房地产及位于南宁市汇东郦城天阔4B-3××号【即位于广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号（房屋所有权证证号为：邕房权证字第××号，所有权人何某;邕房权证字第××号，共有权人李某）】房产，均归男方所有。女方要为男方办理该两处房产更名（减名）提供所需证明材料。该两处房产承担的银行贷款由男方负担。男方同意出资48万元给女方在玉林市奥园康城购买1-F-401号样板房商品房一套，产权归女方所有，不足部分房款由女方向银行按揭或向他人借款解决。
双方签订协议并到民政部门办理完离婚登记手续后，原告已履行了协议书约定的全部义务，但被告却一直没有履行协助原告办理位于北流市××××号房地产和位于南宁市汇东郦城的房产的产权变更（减名）的义务。原告多次打电话给被告要求其履行协助义务，但被告都是置之不理，现在就连电话号码都换了，致使原告无法找到被告。无奈之下，原告只能向法院提起诉讼，敬请判如所请。
被告辩称：1、原告与他人恶意串通，通过多种方式隐藏、转移、变卖、侵占原被告夫妻共同财产，严重地侵害了被告李某的合法权益。2、原告采取欺诈、蒙骗和胁迫手段，以表面合法协议的形式实现了其非法目的。3、夫妻财产分配严重失衡，违背公平原则。4、原告道德沦丧，违背公序良俗。5、女方善良守法，为家庭、事业和男方付出了巨大牺牲。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的证据1，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据2-7的真实性均无异议，对证据2合法性有异议及该六份证据的证明内容有异议，但没有提供证据予以推翻，本院认为该六份证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性依法予以认定。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，但认为不能证据其主张；对证据2的真实性、合法性无异议，但认为不能证明其主张，与本案无关。本院认为该两份证据与本案不具有关联性，本院不予认定。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
××××年××月××日，原告与被告在北流市民政局婚姻登记处登记结婚。2013年10月29日，原、被告双方签订了《离婚协议书》一份，到北流市民政局婚姻登记处登记离婚。该份《离婚协议书》上载明：“男女双方于××××年××月××日在北流市民政局婚姻登记处登记结婚，现因男女双方感情破裂，无法再共同生活，自愿离婚，达成协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、夫妻双方无婚生子女。女方李某目前未怀孕。三、家庭财产及债务处置：1、现男女双方名下共有房产两处，分别为位于北流市××号房地产及位于南宁市汇东郦城天阔4B-3××号房产，均归男方所有。女方要为男方办理该两处房产更名（减名）提供所需证明材料。该两处房产承担的银行贷款由男方负担。男方同意出资48万元给女方在玉林市奥园康城购买1-F-401号样板房商品房一套，产权归女方所有，不足部分房款由女方向银行按揭或向他人借款解决。2、男女双方共同对外投资（参股）的项目中，北流市铜州幼儿园（含新、旧园）归女方所有，其余的投资（参股）项目归男方所有。3、男女双方各自名下的轿车分别归各自所有，即桂Ｋ×××××归女方所有，桂Ｋ×××××归男方所有。四、男女双方本着友善的原则，离婚后不能对外过于非议对方，以免因外界的议论影响对方的正常生活，否则要承担赔偿责任和法律责任。五、男女双方都具有完全民事行为能力。六、本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字、并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。”原、被告均在该《离婚协议书》签字确认，且声明：“我自愿离婚，完全同意本协议的各项安排，亦无其它不同意见。”
2013年10月25日，被告亲笔立写了《声明》、《委托书》各一份给原告，其中《声明》上载明：“鉴于本人已和何某先生解除了婚姻关系。原本由本人和何某先生共有的位于北流市大兴路二里（原北流市自行车零件厂）的房地产归何某先生所有，原属于本人所有的份额本人在此声明放弃（即归何某先生所有）并请有关部门给其办理该房产的更名手续。声明人：李某。”《委托书》上载明：“鉴于本人已放弃了由本人和何某先生共有的位于北流市大兴路二里（原北流市自行车零件厂）的房地产中属于本人的所有份额，现委托何某先生全权办理该房地产更名为何某先生所有的手续，由更名产生的一切法律后果由本人承担。委托人：李某。”
2013年10月28日，被告亲笔立写了《声明》、《委托书》各一份给原告，其中《声明》上载明：“鉴于本人已和何某先生解除了婚姻关系，原由本人和何某先生共有的位于南宁市汇东郦城4B-3××号房产归何某先生所有，原属于本人所有的份额本人在此声明放弃（即归何某先生所有）并请有关部门给其办理该房产的更名手续。声明人：李某。”《委托书》上载明：“鉴于本人已放弃了由本人和何某先生共有的位于南宁市汇东郦城4B-3××号的房产中属于本人的所有份额，现委托何某先生全权办理该房产更名为何某先生所有的手续，由更名产生的一切法律后果由本人承担。委托人：李某。”
原、被告协议离婚后，原告按照《离婚协议书》的约定，出资了48万元给被告购买了玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元401房，房屋所有权证证号为玉林市房权证玉房字第××号，所有权人为李某。
另查明，本案讼争的北流市大兴路（原北流市自行车零件厂）的房地产，房屋所有权证号为北流市房权证北流镇字第××号，房屋所有权人为何某、李某，发证时间为2009年2月18日，国有土地证号为北国用（2009）第09-209**号。南宁市青秀区青环路90号汇东郦城汇东天阔组团4-B号楼3××号房产，房屋所有权证证号为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号，所有权人何某，共有权人李某，该房产是2011年12月向广西明华房地产开发有限公司购买的。该两处房产的银行贷款在2013年10月19日原、被告离婚之后，由原告负责偿还。原、被告对上述两处房地产的分割没有达成新的约定。
本院认为，原、被告于2013年10月29日经北流市民政局登记离婚，自愿签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，原、被告之间签订的《离婚协议书》第三条第1项的夫妻共同财产和债务分割协议依法成立、有效，位于北流市××大兴路（原自行车零件厂）的房地产和位于广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号的房屋应归原告所有。被告应按照协议的约定履行协助原告办理位于北流市北流镇××（××自行车××厂）和××广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号两处房屋权属变更登记手续的义务，其未履行构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求确认原告与被告于2013年10月29日签订的《离婚协议书》第三条第1项合法有效；确认位于北流市××大兴路（原自行车零件厂）的房地产、位于广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号的房屋归原告所有；要求被告协助原告办理位于北流市北流镇××（××自行车××厂）和××广西××秀区××东××城××东天阔组团4-B号楼3××号两处房屋权属变更登记手续的诉讼请求，事实清楚、证据确实、理由正当，本院依法予以支持。
被告辩称原、被告只是假离婚，离婚登记是在2014年5月份，签订《离婚协议书》不是其真实的意思表示，原、被告尚有夫妻共有财产未进行分割，但均未提供有证据对以上事实予以证明。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释的第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应对未能提供证据证明其主张的事实承担不利的后果，本院对被告上述抗辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条的规定，判决如下：
一、原告何某与被告李某于2013年10月29日签订的《离婚协议书》第三条第1项合法有效；
二、位于北流市北流镇大兴路（原自行车零件厂）【房屋所有权证证号为：北流市房权证北流镇字第××号、国有土地证号为北国用（2009）第09-209**号，所有权人为何某、李某】的房地产和位于广西南宁市青秀区青环路90号汇东郦城汇东天阔组团4-B号楼3××号（房屋所有权证证号为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号，所有权人何某，共有权人李某）的房屋归原告何某所有；
三、被告李某协助原告何某办理位于北流市北流镇大兴路（原自行车零件厂）【房屋所有权证证号为：北流市房权证北流镇字第××号、国有土地证号为北国用（2009）第09-209**号，所有权人为何某、李某】的房地产和位于广西南宁市青秀区青环路90号汇东郦城汇东天阔组团4-B号楼3××号（房屋所有权证证号为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号，所有权人何某，共有权人李某）的房屋权属变更登记手续。
上述判决义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（原告已预交50元），由被告李某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费100元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林惠志
代理审判员 林 兵
人民陪审员 杨荣珍
二〇一七年七月三日
书 记 员 罗 镇