吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉05民终1775号
上诉人（原审被告）：通化华晨房地产开发有限责任公司。住所地：通化市东昌区。
法定代表人：李建军，经理。
委托诉讼代理人：赵民，吉林昱诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：鞠勇，男，1968年2月12日生，汉族，住通化市二道江区。
被上诉人（原审原告）：鞠贺，男，1970年9月4日生，汉族，住通化市二道江区。
以上二被上诉人委托诉讼代理人：金鹏，吉林安邦律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、代收法律文书。
原审被告：杨萌，男，1976年11月7日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。
上诉人通化华晨房地产开发有限责任公司因与被上诉人鞠勇、鞠贺与原审被告杨萌民间借贷纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2017）吉0502民初393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人通化华晨房地产开发有限责任公司的法定代表人李建军及委托诉讼代理人赵民、被上诉人鞠勇、鞠贺及二人委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。原审被告杨萌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
通化华晨房地产开发有限责任公司上诉请求：撤销通化市东昌区人民法院（2017）吉0502民初393号民事判决，并改判驳回鞠勇、鞠贺对通化华晨房地产开发有限责任公司的诉讼请求。事实与理由：通化华晨房地产开发有限责任公司既不是借款人也不是借款的使用人，原审认定通化华晨房地产开发有限责任公司与杨萌共同完成借款认定事实错误。办理预告登记虽加盖的是通化华晨房地产开发有限责任公司公章，但是在通化华晨房地产开发有限责任公司不知情的情况下杨萌等人私自办理的。
鞠勇、鞠贺辩称，原审判决认定事实清楚，本案借款是通化华晨房地产开发有限责任公司与杨萌共同借款使用。在借款过程中每次均是通化华晨房地产开发有限责任公司将预告登记办理完毕后交给鞠勇、鞠贺，之后才转款。通化华晨房地产开发有限责任公司称不知情不符合实际情况。
鞠勇、鞠贺向一审法院起诉请求：1.判令被告给付人民币700万元及利息（按照年利率24%计算自2016年5月1日到付清时止）；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月黑龙江省昌辰装饰工程有限公司哈尔滨第一分公司承建装修通化华晨房地产开发有限责任公司开发的金帝大厦。合同约定工程价款三干多万元，该价款用房屋抵项。在2016年华晨公司给昌辰公司多套住宅和部分商铺，因昌辰公司无法及时变卖偿还材料费、人工费等，在2015年11月到2016年4月向原告借款700万元，约定月利息5分，在该期间给付本金及利息30万元。鞠勇、鞠贺担心还不上钱，想用该房屋办理抵押登记，因没有产权证无法办理。昌辰公司经通化华晨同意用抵帐房屋办理商品房买卖及网签以确保鞠勇、鞠贺该债权的顺利实现，借款后发现买卖的48套房屋中有26套为回迁房，被告的行为已严重侵害了鞠勇、鞠贺的合法权益。现鞠勇、鞠贺依据民间借贷纠纷的司法解释及担保法的有关规定，提起诉讼，望法院保护鞠勇、鞠贺的合法权益。
一审法院认定事实：2015年9月1日通化华晨房地产开发有限责任公司作为甲方，签字人李建军，黑龙江省昌辰装饰工程有限公司哈尔滨第一分公司作为乙方，签字人杨萌，达成以房抵押借款协议。2016年12月1日杨萌以黑龙江省昌辰装饰公司哈尔滨第一分公司名义与二原告签定还款协议，约定：一、双方确定债权金额700万元，利息从2016年5月1日计算，年利率24%。二、以上债权乙方在2016年12月15日前付300万元及利息；2016年12月31日前付400万元及利息；三、到期不付款，乙方可以向在借款时通化华晨房地产开发公司提供担保办理网签的房屋，实现抵押权进行变卖。附件乙方与华晨合同书。2015年11月至2016年4月，通化华晨房地产开发有限责任公司共办理48份，署名为鞠勇或鞠贺的房屋预告登记证明。2017年1月17日被告通化华晨房地产开发有限责任公司法定代表人李建军作为会议召集人，在会议说明上签字。
一审法院认为，杨萌借用黑龙江省昌辰装饰工程有限公司哈尔滨第一分公司名义实施民事行为，与《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”该条规定不符。本案杨萌因超越代理权限，做为行为人承担民事责任。鞠勇、鞠贺所诉杨萌借款事实清楚，所借款项用于通化华晨房地产开发有限责任公司开发的房屋，并以通化华晨房地产开发有限责任公司开发的房屋办理预告登记，该预告登记虽名为买卖，实为抵押。本案通化华晨房地产开发有限责任公司为鞠勇、鞠贺办理预约登记48份，鞠勇、鞠贺申请其中约三十户涉及回迁户，被告未能按期还款，鞠勇、鞠贺对抵押权申请不安抗辩，与通化华晨房地产开发有限责任公司主张预约登记中部分已出售、抵顶或系回迁户的主张相同。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，通化华晨房地产开发有限责任公司法定代表人同意杨萌使用预约登记举债，与杨萌共同完成借款行为，故三方之间存在借贷合同的事实行为。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”李建军2016年6月6日作为通化华晨房地产开发有限责任公司甲方签字人，参与本案借款，系属于通化华晨房地产开发有限责任公司的经营活动。通化华晨房地产开发有限责任公司称自己不是实际借款人，已经全部偿还杨萌工程款，对此杨萌并不认可，通化华晨房地产开发有限责任公司未对预约登记，请求预告登记权利人予以解除，故不能否认通化华晨房地产开发有限责任公司在通化县房屋产权管理中心预告登记的事实。另，通化华晨房地产开发有限责任公司称对预告登记不知情，与证人证言及事实的发展过程相矛盾。通化华晨房地产开发有限责任公司主张预告登记的房屋中部分房屋已经抵顶案外人，或出售案外人，对此不能否认预告登记的法律效力，相关权利人可以持证据另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定：“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”通化华晨房地产开发有限责任公司所举证据不足以证明自己的主张，对通化华晨房地产开发有限责任公司的请求无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条的规定，判决：杨萌、通化华晨房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还鞠勇、鞠贺借款本金人民币700万元及其利息，至该款执行完毕时止，利息从2016年5月1日计算，年利率24%。案件受理费60,800.00元（鞠勇、鞠贺预交30,400.00元），财产保全费5,000.00元，由杨萌、通化华晨房地产开发有限责任公负担。
本院二审中各方当事人均没有新证据提供。
本院二审认定事实与一审法院认定事实基本一致。
本院认为，本案现争议的主要问题为通化华晨房地产开发有限责任公司是否应向鞠勇、鞠贺承担还款责任。2015年11月3日至2016年4月29日，鞠勇、鞠贺作为预告登记权利人、通化华晨房地产开发有限责任公司作为预告登记义务人多次在通化县房屋产权管理中心进行预告登记48份。通化华晨房地产开发有限责任公司虽主张其并不知情，但承认在办理预告登记过程中，加盖了该公司公章。本院认为，在近半年的过程中，一个具有民事行为能力的公司，多次使用公章办理预告登记，却不知情，明显不符合常理。且原审中证人证言能够证明，通化华晨房地产开发有限责任公司参与办理预告登记的事实。在2017年1月17日通化华晨房地产开发有限责任公司法定代表人李建均召集的会议形成的会议说明后附的明细中载明“李总借款160万”，亦能证明通化华晨房地产开发有限责任公司亦是该借款的使用人。故原审认定通化华晨房地产开发有限责任公司参与借款并承担还款责任是正确的。
综上所述，通化华晨房地产开发有限责任公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60800元，由上诉人通化华晨房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 申洪钟
审判员 黄吉国
审判员 张 娜
二〇一七年十二月二十一日
书记员 郭 静
—7—