黑龙江省鸡西市梨树区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0305民初525号原告：刘洪科，男，1966年1月21日出生，住鸡西市梨树区。委托诉讼代理人：李立华，北京市中银律师事务所鸡西分所律师。被告：庄元群，男，1949年4月1日出生，住鸡西市梨树区。被告：姜英利，男，1984年7月20日出生，住东宁市绥阳镇。被告：姜丽娟，女，1986年7月12日出生，住鸡西市梨树区。委托诉讼代理人：李金生，男，1960年3月2日出生，住哈尔滨市道里区。原告刘洪科与被告庄元群、姜英利、姜丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘洪科及其委托诉讼代理人李立华、被告庄元群、姜英利、被告姜丽娟及其委托诉讼代理人李金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘洪科向本院提出诉讼请求：1.请求庄元群返还购房款200000.00元，并自2006年3月23日起按同期银行贷款利率给付200000.00元购房款的利息至购房款还清时止；赔偿房屋购买时与现在的市场差价1000000.00元；2.要求姜英利、姜丽娟在继承王淑花的遗产范围内与庄元群承担连带责任。事实与理由，2006年3月23日，刘洪科与庄元群签订了房屋买卖合同，庄元群将其与妻子王淑花共有的位于梨树区自动委东大街西侧270平方米的二层楼房以200000.00元的价格出卖给刘洪科。庄元群的儿子庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红四人也以出卖人的身份在合同上签字。当日，刘洪科交付了200000.00元购房款，庄元群用此款偿还了与王淑花的共同银行贷款及其它民间借贷。刘洪科将270平方米楼房及院内的一处简易平房合并变更登记为323.10平方米门市房屋。在王淑花与庄元群离婚诉讼期间，王淑花以庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红为被告，刘洪科为第三人提起诉讼，请求确认刘洪科与庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红签订的买卖房屋协议无效。经梨树区人民法院一审、再审、鸡西市中级人民法院二审、再审，最终以鸡西市中级人民法院的（2012）鸡民再终字第23号民事判决，确认刘洪科与庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红之间的买卖房屋协议无效。在此房屋买卖合同纠纷诉讼期间，梨树区人民法院根据当时已经发生法律效力的（2008）梨民初字第198号关于确认刘洪科与庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红之间的房屋买卖合同无效的判决结果，恢复了王淑花与庄元群的离婚诉讼，并以（2006）梨民初字第120号民事判决，确认我方所购买的楼房以及所附带的平房作为王淑花和庄元群的共同财产分归王淑花所有。王淑花死亡后，原登记在刘洪科名下的涉讼房屋被过户到王淑花的儿子姜英利和女儿姜丽娟二人名下。庄元群用我的购房款偿还了与王淑花的共同债务,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，房屋买卖合同被判决无效后，应由庄元群和王淑花共同返还购房款，并按银行同期贷款利率承担购房款利息，赔偿房屋现市场价格与购买价格差价。因王淑花已经去世，姜英利和姜丽娟作为继承人继承了涉讼房屋，依据《中华人民共和国继承法》的规定，姜英利和姜丽娟应当在继承遗产的范围内与庄元群承担连带返还责任。据此，刘洪科提出上述诉讼请求。庄元群辩称，我用刘洪科的200000.00元购房款偿还了我和王淑花的银行贷款、民间借贷及生活用煤款。我同意由姜英利和姜丽娟与我共同返还刘洪科购房款200000.00元，不同意给付购房款利息和房屋差价款。姜英利、姜丽娟辩称，王淑花没有参与该房屋的买卖，刘洪科不是善意购买人，且（2006）梨民初字第120号民事判决对包括本案争议房屋在内的庄元群和王淑花的夫妻共同财产、共同债权债务已做出的处理，刘洪科要求姜英利和姜丽娟作为王淑花的遗产继承人承担购房款返还责任无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以认定并附卷佐证。对有争议的证据认定如下：1、姜丽娟所举（2015）黑监民再字第16号民事判决书是具有法律效力的终审判决裁判文书，其判决理由和判决内容与本案有直接关联，本院予以采信。2、刘洪科所举（2006）梨民初字第151号民事判决书和（2010）鸡民终字第399号民事判决书，均已被发生法律效力的（2012）鸡民再终字第23号民事判决撤销，本院均不予采信。3、姜丽娟所举（2006）梨民初字第120号民事判决书，其内容与本案有关，本院予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：因债主上门讨债，庄元群于2006年3月23日与刘洪科签订了买卖房屋协议，庄元群将与妻子王淑花共有的位于梨树区自动委的270平方米的二层楼以200000.00元的价格卖给刘洪科。庄元群的儿子庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红四人也在协议上以出卖人的身份签字。当日，庄元群偿还了与王淑花的银行贷款及所欠高友、李公祥和李修增个人借款合计179314.59元，并撤回了抵押在银行的二层楼房的房屋产权证。同日，刘洪科将270.00平方米楼房及院内的一处简易平房合并变更登记为323.10平方米门市房屋。为此，王淑花提起诉讼，主张庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红和刘洪科之间的买卖房屋协议无效。经（2015）黑监民再字第16号民事判决确认，庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红未经王淑花同意擅自将讼争房屋出卖给刘洪科，事后又未得到王淑花的追认，刘洪科在明知王淑花为房屋共有人之一的情况下，却未与王淑花签订房屋买卖合同，存在过失，不能构成善意;判决维持（2012）鸡民再终字第23号关于确认庄元群、庄旭东、庄步春、庄宿光、庄宿红与刘洪科于2006年3月23日签订的买卖房屋协议无效的民事判决。庄元群将涉讼房屋出卖给刘洪科后，王淑花于2006年3月29日向本院提起诉讼，要求与庄元群离婚。本院于2009年3月18日作出判决，判决准予原告王淑花与被告庄元群离婚；同时判决原登记在庄元群名下的位于梨树区自动委270平方米二层楼房一栋和平房一栋，在王淑花给付庄元群房屋折价款260000.00元后，归王淑花所有，并对其它财物及债权债务进行了分割处理。该判决于2012年11月12日发生法律效力。王淑花在申请执行其离婚判决期间因病死亡，本院应王淑花子女的申请，依法裁定将登记在刘洪科名下的323.10平方米房屋变更登记到王淑花的儿子姜英利和女儿姜丽娟名下。刘洪科因此提起诉讼。本案在审理过程中，本院应刘洪科的申请，于2017年2月15日依法裁定查封了登记在姜英利、姜丽娟名下的位于梨树区自动委323.10平方米房屋档案及刘洪科提供担保的自有别克轿车车籍。本院认为，庄元群因债主上门讨债而出卖房屋，并用卖房款清偿了其与王淑花的共同银行贷款和民间借贷合计179314.59元的事实清楚，根据王淑花与庄元群离婚诉讼多年的情况，本院对庄元群提出其将刘洪科给付的200000.00元购房款用于偿还与王淑花的银行贷款、民间借贷及生活的主张予以采信。虽然本院（2006）梨民初第120号民事判决对王淑花和庄元群之间的共同财产及共同债权债务作出了处理，但由于庄元群将房款用于清偿其与王淑花的共同债务和夫妻关系存续期间的生活所需，依照债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理的规定，庄元群与刘洪科签订的买卖房屋协议被确认无效后，应由王淑花与庄元群共同承担刘洪科购房款的返还责任。王淑花去世后，姜英利和姜丽娟继承了应当归王淑花所有的原登记在庄元群名下的二层楼房及平房，且该房产价值明显高于200000.00元，姜英利和姜丽娟应当与庄元群共同承担刘洪科购房款的返还责任。姜英利、姜丽娟关于（2006）梨民初字第120号民事判决对包括本案争议房屋在内的庄元群和王淑花的夫妻共同财产、共同债权债务已做出的处理，刘洪科要求姜英利和姜丽娟作为王淑花的遗产继承人承担购房款返还责任无法律依据的抗辩理由不当，本院不予采信。刘洪科虽然支付购房款后失去了购房款的利息利益，但其自交付购房款占有使用该房屋至今，得到了房屋的使用利益，不应再行主张购房款利息。刘洪科与庄元群签订的房屋买卖协议已被依法确认无效，其再主张房屋差价款于法无据。综上所述，刘洪科请求姜英利和姜丽娟在继承遗产范围内与庄元群返还购房款200000.00元合理，本院予以支持；刘洪科要求庄元群、姜英利、姜丽娟共同承担给付购房款利息的理由不当，本院不予支持；刘洪科要求姜英利和姜丽娟与庄元群赔偿其房屋现价与购买价差价损失于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、姜英利、姜丽娟二人与庄元群共同返还刘洪科购房款200000.00元，于本判决生效后立即给付；二、驳回刘洪科的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费1520.00元，由刘洪科负担。案件受理费16934.00元，庄元群、姜英利、姜丽娟负担4300.00元，刘洪科负担12634.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  任希望代理审判员  王 艳人民陪审员  王忠财二一七年五月二十六日书 记 员  李孟华