福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第846号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人周东方，行长。
委托代理人肖艳，女，1964年8月19日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人罗兴平，男，1988年7月26日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告乐秀君，女，1980年8月9日出生。
被告陈为钦，男，1975年3月27日出生。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告乐秀君、陈为钦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平到庭参加了诉讼。被告乐秀君、陈为钦经合法传票传唤无当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年8月8日，被告乐秀君（共同偿还借款人陈为钦）向原告申请办理一笔个人家居消费贷款110万元，期限60个月，以被告乐秀君提供的位于沙县翠绿山庄四区1号（B幢）房产为贷款提供抵押担保，二被告与原告签订《个人借款／担保合同》并办理了抵押登记手续。2012年8月8日，原告依约向被告乐秀君发放贷款110万元；然被告乐秀君、陈为钦未履行合同约定，自2013年10月起，被告未偿还贷款本金和利息，截止至2014年2月31日止，已连续4期累计5期未依约偿还贷款本金和利息，共结欠原告借款本金878243元、利息25541.28元，合计903784.28元，显然已经违反了合同的约定，为此要求，1、解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》；2、被告乐秀君、陈为钦立即偿还结欠原告的贷款本金878243元和计至2014年2月21日的利息25541.28元，合计903784.28元，以及至还清贷款本息之日止按合同约定的利率计算的利息；3、原告对被告乐秀君、陈为钦共同所有的位于沙县翠绿山庄四区1号（B幢）抵押房产享有优先受偿权。
被告乐秀君、陈为钦应诉未作答辩。
经审理查明，2012年8月6日，被告乐秀君、陈为钦与原告中国工商银行股份有限公司沙县支行签订《个人借款／担保合同》约定，被告乐秀君、陈为钦向原告借款110万元用于个人家居装修消费，借款期限5年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（同一日历年度调整2次以上的以最后一次调整为准）及上述约定的利率浮动确定并执行新的利率；被告按月等额偿还原告借款本息，被告自愿选择每月1日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率每月计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；被告乐秀君、陈为钦提供座落于沙县翠绿山庄四区1号（B幢）自有房屋（房产证号：沙房权证沙县字第201007**号）作为抵押物；被告连续3次或累计6次未按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权解除合同、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，被告乐秀君、陈为钦座落于沙县翠绿山庄四区1号（B幢）的房地产办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，他项权种类为一般抵押权，债权数额110万元。合同签订后，原告于2012年8月8日依约发放给被告乐秀君、陈为钦贷款110万元（当年的借款年利率执行8.32%），借款到期日为2017年8月8日。
另查明，被告乐秀君、陈为钦于2008年2月15日登记结婚。被告乐秀君、陈为钦收到原告的借款后，依约每月等额偿还原告借款本息，自2013年10月起未向原告还款，原告于2013年12月2日向被告书面催收后，被告仍未还款。截止至2014年2月21日止，被告已连续4期累计5期未依约还款，共结欠原告借款本金878243元、利息25541.28元，合计903784.28元。依据当事人约定的利率计算方式，计算利息及复利的年利率现为12.48%（罚息利率）。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、沙房他证字第201232**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第2087号土地他项权证、结婚证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告乐秀君、陈为钦向原告借款110万元并以房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，该抵押借款合同法律关系，依法成立有效。截止至2014年2月21日，被告乐秀君、陈为钦已连续4期未依约偿还原告借款本息，依据合同约定已经构成违约，原告有权依约解除合同，原告要求解除合同的主张，本院予以支持。被告乐秀君、陈为钦至2014年2月21日尚欠原告借款本金878243元、利息25541.28元，合计903784.28元，依法应予偿还。原告要求被告按合同约定的利率计算支付至还清借款本息之日止的利息（含复利），符合法律规定，本院按所欠借款本息及年利率12.48%计算自2014年2月22日起计至还款日止。被告乐秀君、陈为钦以其座落于沙县翠绿山庄四区1号（B幢）的自有房屋作为抵押担保并依办理了抵押登记手续，原告对依法处置抵押物所得的价款享有优先受偿权。被告乐秀君、陈为钦经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告乐秀君、陈为钦于2012年8月6日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告乐秀君、陈为钦应偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金878243元和计至2014年2月21日的借款利息25541.28元，合计903784.28元。
三、被告乐秀君、陈为钦应支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行按所欠借款本息及年利率12.48%计算自2014年2月22日起计至还款日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告乐秀君、陈为钦座落于沙县翠绿山庄四区1号（B幢）的房地产（房产证号201007**）所得的价款，享有优先受偿权。
本案受理费12838元，由被告乐秀君、陈为钦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 林 红
二〇一四年五月十四日
书 记 员 黄 敏
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。