安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00212号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵分行。
负责人：崔国强，该行行长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余琨，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵亿亨达电子有限责任公司。
法定代表人：杜俊，该公司董事长
委托代理人：杜永忠，安徽铜都律师事务所律师。
委托代理人：顾旭，安徽铜都律师事务所律师。
被告：王晔，男，1957年11月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：杜俊。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称工行铜陵分行）因与被告铜陵亿亨达电子有限责任公司（以下简称亿亨达公司）、王晔、杜俊金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院2014年7月28日受理案件后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告工行铜陵分行的委托代理人余锟、被告亿亨达公司的委托代理人顾旭到庭参加诉讼，被告王晔、杜俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行铜陵分行诉称：2013年4月15日，原告与被告一签订2013年（县行）字第0055号《小企业借款合同》，约定：被告一向原告借款500万元，月利率为5.5‰，借款期限10个月（2013年7月3日至2014年5月2日），借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期罚息在原借款利率上加收30%确定。合同签订后，原告于2013年7月9日依约发放了借款本金500万元。2014年5月2日，借款到期后，被告一未按约定归还原告借款，也未向原告支付利息。该借款合同对应以下担保：一、2012年6月18日，原告与被告一签订的2012年县行（抵）字0014号《最高额抵押合同》，约定，被告以其名下铜国用（2006）第开-009号土地使用权和铜房字××号、铜房字第××号房产，担保的主债权期间为2009年3月25日至2017年3月24日，在人民币525万元最高余额内为被告与原告签订的借款合同等债权提供担保。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。双方办理了铜他项（2009）第073号和铜房2012字第0633号他项权证。二、被告二、被告三向原告出具《共同承担债务承诺书》，同意为被告一向原告的全部贷款提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权费用。截止2014年6月20日，被告一累计拖欠本金、利息合计4995541.64元，现原告诉至法院，请求判令：1、被告一立即向原告偿付借款本金4958663.23元；2、被告一立即向原告支付拖欠的利息36878.41元（截至2014年6月20日，此后利息和逾期利息按合同约定计算至本金清偿时止）；3、被告承担原告实现债权费用15万元；4、原告对被告一名下的铜国用（2006）第开-009号土地使用权和铜房字××号、铜房字第××号房产在上述1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、被告二、被告三对上述1、2、3项请求承担连带清偿责任。
被告亿亨达公司答辩称：对借款本金和利息没有异议，被告一不应承担实现债权费用15万元，而且律师费也偏高。
被告王晔、杜俊未作答辩。
原告工行铜陵分行为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：1、被告一营业执照、组织机构代码复印件，证明被告一主体适格；2、被告二、三身份证复印件，证明被告二、三主体适格；3、0055号借款合同，证明借款本金、期限、利息、解除条件等事实；4、借款凭证，证明原告已依约发放了贷款；5、0014号抵押合同，证明抵押事实、抵押期限、抵押金额等；6、土地使用权证、房地产权证、他项权证，证明抵押已登记；7、共同承担债务承诺书，证明被告二、三为被告一借款提供连带保证的事实以及保证范围等；8、利息证明，证明被告欠本、欠息情况；9、委托代理合同及律师费发票，证明为实现债权发生费用15万元。
被告亿亨达公司质证认为：对证据1至8没有异议。证据9已经超过举证期限，为了便于审理，质证如下，委托代理合同上面的金额是20万元，而且发票是景旺所出具的，无法证明原告已经发生了费用，依据律师收费标准，律师费也是偏高的。
被告亿亨达公司、王晔、杜俊均未向法庭提交证据。
本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但其提交的委托代理合同及律师费发票不能证明工行铜陵分行已实际发生律师费15万元。
经审理查明：2012年6月18日，原告工行铜陵分行与被告一亿亨达公司签订2012年县行（抵）字0014号《最高额抵押合同》。合同约定：亿亨达公司以其名下铜国用（2006）第开-009号土地使用权和铜房字××号、铜房字第××号房地产权，为被告与原告在2009年3月25日至2017年3月24日期间、在人民币525万元最高余额内签订的借款合同等债权提供担保。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等，并办理了铜他项（2009）第073号和铜房2012字第0633号他项权证。2013年7月8日，原告与被告一签订2013年（县行）字第0055号《小企业借款合同》，约定：被告一向原告借款500万元，月利率为5.5‰，借款期限10个月（2013年7月9日至2014年5月2日），借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期罚息在原借款利率上加收30%确定（月利率7.15‰）。被告王晔、杜俊向原告出具《共同承担债务承诺书》，同意为被告亿亨达公司向原告的全部贷款提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权费用等。上述合同签订后，原告于2013年7月9日向被告亿亨达公司发放了借款本金500万元，截止2014年6月20日，被告亿亨达公司累计拖欠本金、利息合计4995541.64元。
本院认为：被告亿亨达公司向原告工行铜陵分行借款500万元并以自有房产和土地提供担保，以及被告王晔、杜俊为上述借款提供连带责任保证的事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、承诺书和当事人陈述等予以证实，本院予以确认。合同到期后，被告亿亨达公司仅归还了部分本息，构成违约，本院对原告要求被告承担清偿借款本息并支付逾期利息的诉讼请求予以支持。原告诉称其发生实现债权费用15万元，事实证据不足，本院对其该项诉讼请求不予支持。本案借款发生于被告亿亨达公司以自有房产和土地提供的最高额抵押担保范围内，且已办理抵押登记，本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告王晔、杜俊出具的共同承担债务承诺书，未明确人的担保与债务人提供的物的担保之间实现债权的顺序，工行铜陵分行应当先就亿亨达公司提供的物的担保实现债权，对不能清偿的部分由王晔、杜俊承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告铜陵亿亨达电子有限责任公司于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行借款本息4995541.64元及逾期利息（以本金4995541.64元，按月利率7.15‰自2014年6月21日计算至本判决确定给付之日）。
二、原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行对被告铜陵亿亨达电子有限责任公司抵押的铜国用（2006）第开-009号土地使用权和铜房字××号、铜房字第××号房地产权在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、如经拍卖、变卖上述抵押财产仍不足以清偿原告借款本息，被告王晔、杜俊于抵押权实现完毕之日起七日内对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任；被告王晔、杜俊在承担保证责任后，有权向被告铜陵亿亨达电子有限责任公司追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48168元，由被告铜陵亿亨达电子有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈锦松
人民陪审员 汪海晖
人民陪审员 张进如
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 王 淼
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。