江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0621民特11号
申请人：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号。统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人：徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张卫、邹晓勇，该公司墩头信贷中心客户经理。
被申请人：南通市华海铸造有限公司，住所地江苏省海安县南莫镇工业园区,统一社会信用代码91320621754620185B。
法定代表人：宋国平。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被申请人南通市华海铸造有限公司（以下简称华海公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人农商行称：2014年3月26日、2015年3月3日，借款人华海公司共计与贷款人农商行下属邓庄支行签订了四份流动资金循环借款合同，向农商行借款1850万元。被申请人华海公司作为抵押人，自愿以其座落于海安县南莫镇兴南路188号的房产以及位于海安县南莫镇于桥村16组的国有土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。农商行依约发放1200万元贷款后，华海公司未能按月支付利息，被申请人宣布该贷款提前到期。申请人还依约为被申请人开具敞口银行承兑汇票，到期日届满时候申请人又为被申请人垫付敞口银行承兑汇票款650万元，华海公司亦未能归还垫付承兑款，农商行多次催收未果。申请人农商行现依法申请实现担保物权，请求法院裁定准许拍卖、变卖被申请人华海公司的案涉抵押财产，所得价款优先偿还申请人的债权本金1850万元以及从2016年12月21日起至被申请人实际清偿之日止的约定利息、逾期利息和相关诉讼、执行等实现债权的费用。
经审查查明：农商行分别在2014年3月26日、2015年3月3日与华海公司签订4份流动资金循环借款合同和4份最高额抵押合同，详情如下：
一、2014年3月26日，贷款人农商行与借款人华海公司签订了编号为（2014）海农商行流循借字〔26〕第0010号流动资金循环借款合同，主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为300万元，借款人使用上述额度的期限为自本合同生效之日起至2017年3月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起按实际借款天数按日计息（日利率＝月利率/30天），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作；借款到期，利随本清；合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，一年一调整，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借期内的约定利率水平上加收50%；本合同为华海公司与贷款人签订的编号为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0002号的最高额抵押合同项下的主合同；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等即构成本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下未到期的贷款本息立即到期；本合同项下的贷款含银行承兑汇票敞口部分，另行签订承兑协议作为本合同的重要组成部分。
同日，抵押人华海公司与抵押权人农商行签订了编号为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0002号的最高额抵押合同，主要约定：抵押人自愿为债务人华海公司自2014年3月26日起至2017年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人华海公司依据上述流动资金循环借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其所有的位于海安县南莫镇兴南路188号8幢的房产作为抵押物为借款提供担保；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
2014年3月27日，华海公司将上述抵押房产办理了抵押登记[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2014009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]，登记的债权数额为300万元，债权确定时间为2014年3月26日至2017年3月20日。
2016年4月27日，根据华海公司的申请，承兑银行农商行与承兑申请人华海公司签订编号为（2016）海农商行承协字[G5]第0052号商业汇票承兑协议，主要约定：承兑申请人开出商业承兑汇票57张，金额合计600万元，到期日为2016年10月27日；承兑申请人向承兑银行交存票面金额50%的保证金，并已对票面金额剔除保证金后的金额部分提供了抵押担保，担保合同为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0002号的最高额抵押合同；本协议是编号为（2014）海农商行流循借字〔26〕第0010号流动资金循环借款合同的具体实施协议；承兑行就汇票垫款计收利息，利率为按照逾期贷款的计息方法计收利息，自实际垫款之日起，以实际的垫付天数计算，直至该垫款还清为止计息；协议还对其他事项进行了约定。在华海公司交存300万元保证金后，农商行于2016年4月27日向华海公司签发了合计600万元的银行承兑汇票。
二、2014年3月26日，贷款人农商行与借款人华海公司签订了编号为（2014）海农商行流循借字〔26〕第0015号流动资金循环借款合同，主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为950万元，借款人使用上述额度的期限为自本合同生效之日起至2017年3月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起按实际借款天数按日计息（日利率＝月利率/30天），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作；借款到期，利随本清；合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，一年一调整，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借期内的约定利率水平上加收50%；本合同为华海公司与贷款人签订的编号为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0003号的最高额抵押合同项下的主合同；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等即构成本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下未到期的贷款本息立即到期。
同日，抵押人华海公司与抵押权人农商行签订了编号为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0003号的最高额抵押合同，主要约定：抵押人自愿为债务人华海公司自2014年3月26日起至2017年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币950万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人华海公司依据上述流动资金循环借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其所有的位于海安县南莫镇兴南路188号3、6、7幢的房产及位于海安县南莫镇于桥村16组的国有土地使用权作为抵押物为借款提供担保；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
2014年3月26日，华海公司将上述国有土地使用权办理了抵押登记[他项权证号为：苏海他项（2014）第255号，产权证号为：苏海国用（2009）第X602113号，使用面积为27073平方米]。2014年3月27日，华海公司将上述抵押房产办理了抵押登记[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2014009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]，登记的债权数额为950万元，债权确定时间为2014年3月26日至2017年3月20日。
2016年4月25日，农商行依华海公司申请，向其发放贷款950万元，借款到期日为2017年3月20日，每月20日结息，年利率为5.22%。2017年1月15日，农商行因华海公司未能按月付息，宣布贷款提前到期，要求借款人华海公司立即还款，并向其发送了提前履行担保责任通知书，要求其按抵押合同的约定履行担保责任。
三、2014年3月26日，贷款人农商行与借款人华海公司签订了编号为（2014）海农商行流循借字〔26〕第0016号流动资金循环借款合同，主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为250万元，借款人使用上述额度的期限为自本合同生效之日起至2017年3月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起按实际借款天数按日计息（日利率＝月利率/30天），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作；借款到期，利随本清；合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，一年一调整，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借期内的约定利率水平上加收50%；本合同为华海公司与贷款人签订的编号为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0004号的最高额抵押合同项下的主合同；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等即构成本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下未到期的贷款本息立即到期。
同日，抵押人华海公司与抵押权人农商行签订了编号为（2014）海农商行高抵字〔26〕第0004号的最高额抵押合同，主要约定：抵押人自愿为债务人华海公司自2014年3月26日起至2017年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币250万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人华海公司依据上述流动资金循环借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其所有的位于海安县南莫镇兴南路188号9幢的房产作为抵押物为借款提供担保；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
2014年3月27日，华海公司将上述抵押房产办理了抵押登记[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2014009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]，登记的债权数额为250万元，债权确定时间为2014年3月26日至2017年3月20日。
2015年9月11日，农商行依华海公司申请，向其发放贷款250万元，借款到期日为2016年9月10日，年利率为6.12%，每月21日结息。2016年9月8日，农商行与华海公司签订借款展期协议一份，约定该笔贷款的的到期日展期至2017年3月10日，展期期间的月利率确定为5.5‰。2017年1月17日，农商行因华海公司未能按月付息，宣布贷款提前到期，要求借款人华海公司立即还款，并向其发送了提前履行担保责任通知书，要求其按抵押合同的约定履行担保责任。
四、2015年3月3日，贷款人农商行与借款人华海公司签订了编号为（2015）海农商行流循借字〔26〕第0003号流动资金循环借款合同，主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为350万元，借款人使用上述额度的期限为自本合同生效之日起至2018年3月2日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起按实际借款天数按日计息（日利率＝月利率/30天），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作；借款到期，利随本清；合同利率实行一年一调整，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借期内的约定利率水平上加收50%；本合同为华海公司与贷款人签订的编号为（2015）海农商行高抵字〔26〕第0001号的最高额抵押合同项下的主合同；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等即构成本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下未到期的贷款本息立即到期；本合同项下的贷款含银行承兑汇票敞口部分，另行签订承兑协议作为本合同的重要组成部分。
同日，抵押人华海公司与抵押权人农商行签订了编号为（2015）海农商行高抵字〔26〕第0001号的最高额抵押合同，主要约定：抵押人自愿为债务人华海公司自2015年3月3日起至2018年3月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币350万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人华海公司依据上述流动资金循环借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其所有的位于海安县南莫镇兴南路188号1、2、3幢的房产以及位于海安县南莫镇于桥村16组的国有土地使用权作为抵押物为借款提供担保；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
2015年3月3日，华海公司将上述抵押房产办理了抵押登记[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2015009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]，登记的债权数额为350万元，债权确定时间为2015年3月3日至2018年3月2日。同日，华海公司还将上述国有土地使用权办理了抵押登记，[他项权证号为：苏海他项（2015）第258号，产权证号为：苏海国用（2007）第X602196号，使用面积为9373平方米]。
2016年4月26日，承兑银行农商行与承兑申请人华海公司签订编号为（2016）海农商行承协字[G5]第0051号商业汇票承兑协议，主要约定：承兑申请人开出商业承兑汇票61张，金额合计700万元，到期日为2016年10月26日；承兑申请人向承兑银行交存票面金额50%的保证金，并已对票面金额剔除保证金后的金额部分提供了抵押担保，担保合同为（2015）海农商行高抵字〔26〕第0001号的最高额抵押合同；本协议是编号为（2015）海农商行流循借字〔26〕第0010号流动资金循环借款合同的具体实施协议；承兑行就汇票垫款计收利息，利率为按照逾期贷款的计息方法计收利息，自实际垫款之日起，以实际的垫款天数计算，直至该垫款还清为止计息；协议还对其他事项进行了约定。在华海公司交存350万元保证金后，农商行于2016年4月27日向华海公司签发了合计700万元的银行承兑汇票。
上述1200万贷款发放后，借款人华海公司陆续结息至2016年12月20日，之后未按约支付利息。
上述银行承兑汇票到期届满后，华海公司未能足额交存承兑汇票款，农商行为华海公司垫付银行承兑汇票款650万元。华海公司后支付该款至2016年12月20日之的约定利息。
本院认为：农商行与华海公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、商业汇票承兑协议，是当事人真实意思的表示，华海公司以其拥有的房地产作为抵押物、提供抵押担保的意思表示具体明确，又办理了不动产抵押登记，合法有效。农商行发放贷款及垫付汇票款后，华海公司对（2014）海农商行流循借字〔26〕第0010号流动资金循环借款合同、（2015）海农商行流循借字〔26〕第0003号流动资金循环借款合同项下贷款未按约还本付息，应当承担违约责任；华海公司未能按约如期足额支付（2014）海农商行流循借字〔26〕第0015号流动资金循环借款合同、（2014）海农商行流循借字〔26〕第0016号流动资金循环借款合同项下的利息，农商行有权宣布贷款提前到期，要求华海公司偿还本息并承担抵押担保责任。现申请人农商行按照抵押合同的约定和抵押登记书的记载，要求实现担保物权，将抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十四条第二款之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人南通市华海铸造有限公司所有的位于海安县南莫镇兴南路188号8幢的房地产[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2014009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对上述变价后所得价款有权在300万元限额内优先受偿申请人的汇票垫款本金300万元及本金300万元自2016年12月21日起至实际还清汇票垫款本金之日止按合同约定方式计算的逾期利息和实现抵押担保物权费用。
三、准予对被申请人南通市华海铸造有限公司所有的位于海安县南莫镇兴南路188号3、6、7幢的房地产[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2014009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]以及位于海安县南莫镇于桥村16组的土地使用权[他项权证号为：苏海他项（2014）第255号，土地使用权证号为苏海国用（2009）第X602113号]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
四、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对上述第三项变价后所得价款有权在950万元限额内优先受偿申请人的借款本金950万元及本金950万元自2016年12月21日起至实际还清借款之日止按合同约定方式计算的利息、逾期利息和实现抵押担保物权费用。
五、准予对被申请人南通市华海铸造有限公司所有的位于海安县南莫镇兴南路188号9幢的房地产[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2014009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
六、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对第五项变价后所得价款有权在250万元限额内优先清偿申请人的借款本金250万元及本金250万元自2016年12月21日起至实际还清借款之日止按合同约定方式计算的利息、逾期利息和实现抵押担保物权费用。
七、准予对被申请人南通市华海铸造有限公司所有的位于海安县南莫镇兴南路188号1、2、3幢的房地产[他项权证号为：海安房他证南莫镇字第2015009**号，房产证号为：海安房权证南莫镇字第××号]以及位于海安县南莫镇于桥村16组的土地使用权[他项权证号为：苏海他项（2015）第258号，土地使用权证号为苏海国用（2007）第X602196号]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
八、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对第七项变价后所得价款有权在350万元限额内优先清偿申请人的汇票垫款本金350万元及本金350万元自2016年12月21日起至实际还清汇票垫款之日止按合同约定方式计算的逾期利息和实现抵押担保物权费用。
申请费66400元，由被申请人南通市华海铸造有限公司承担（此款已由申请人代垫，被申请人在履行上述义务时一并给付申请人）。
如不服本裁定，当事人可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 王蕾
二〇一七年三月十三日
书记员 王莹