杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭西商初字第800号
原告：杭州联合农村合作银行古荡支行。
负责人：成伟兵。
委托代理人：何吉。
被告：顾向君。
被告：金琮明。
两被告共同委托代理人：章强。
原告杭州联合农村合作银行古荡支行（以下简称古荡支行）诉被告顾向君、金琮明金融借款合同纠纷一案，本院于2010年5月4日立案受理后，依法由代理审判员楼颖适用简易程序进行审理。被告金琮明在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于2009年5月18日裁定驳回管辖权异议，并于2010年8月5日公开开庭审理本案，原告古荡支行的委托代理人何吉、被告顾向君、金琮明的委托代理人章强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古荡支行起诉称：2009年6月9日，古荡支行与顾向君、金琮明共同签订一份合同编号为杭联银古荡最抵借字第8011120090008738号的《最高额抵押借款合同》。合同约定在2009年6月9日起至2012年6月8日期间内，最高贷款余额为140万元整，该合同项下各笔借款种类、用途、期限以借款借据为准，该合同还对借款利率、还款方式、抵押担保的范围、违约责任、管辖法院等明确予以约定。被告顾向君、金琮明自愿以其拥有的房产（世贸丽晶城欧美中心2号楼1815室）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用），2009年6月9日古荡支行取得该房产的他项权证。合同签订后，古荡支行于2009年6月10日向顾向君、金琮明发放贷款140万元，借据约定借款用途为生产经营，借款利率月息5.85‰，借款到期日为2010年6月9日，还款方式为本金到期归还，利息按季结清。贷款发放后，顾向君、金琮明拒不归还贷款利息，古荡支行多次催收无果，故诉至法院，要求判令：1、顾向君立即偿还贷款本金140万元并支付利息61804.51元（从2009年12月21日起暂计至2010年5月4日止，此后至实际还款日止的利息另计）；2、金琮明对顾向君的债务承担无限连带责任；3、古荡支行有权对抵押财产世贸丽晶城欧美中心2号楼1815室房屋以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由顾向君、金琮明承担。
被告顾向君、金琮明共同答辩称：古荡支行应出示所主张的借款利息的构成及计算公式，对其余借款事实无异议。请求法院依法裁判。
原告古荡支行为证明其主张，向法院提供了下列证据材料：
1、顾向君、金琮明的身份证复印件两份、户口簿复印件一份、婚姻证明复印件一份，用以证明顾向君、金琮明的身份情况及夫妻关系。
2、最高额抵押借款合同、借款申请书、共同债务确认书各一份，用以证明原被告之间的借款关系及双方约定最高贷款限额、用途、利率、违约责任等事项的事实。
3、房屋产权证明复印件一份、房屋他项权证一份，用以证明顾向君、金琮明以其共同所有的房产为借款提供抵押担保，古荡支行于2009年6月9日领取房屋他项权证的事实。
4、借款借据一份，用以证明古荡支行按约发放贷款140万元的事实。
5、欠息清单一份，用以证明截止2010年5月4日被告所欠借款利息的数额。
对原告古荡支行提供的证据，被告顾向君、金琮明共同质证认为：对证据1无异议，但顾向君、金琮明已于2009年底离婚。对证据2、证据3、证据4的三性均无异议。证据5的真实性、合法性无法确认，对关联性也有异议，请求法庭对金融借款中银行利息计算复利有无法律依据予以审核。
被告顾向君、金琮明未向法院提供证据材料。
本院对原告古荡支行提供的上述证据，认证如下：对证据1，金琮明、顾向君在借款发生后是否离婚对本案事实认定无影响，对该证据本院予以认定。两被告对证据2、证据3、证据4无异议，本院亦予采信。证据5系由古荡支行的电脑系统自动生成，并盖有支行公章，且古荡支行对清单上的各项利息明细提交了具体计算公式，本院确认该清单的真实性与关联性；根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条的规定，银行对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，故对该证据的合法性本院亦予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2009年6月9日，顾向君向古荡支行申请借款140万元用于生产经营，并拟提供其与丈夫金琮明的共同房产作为借款的抵押担保。同日，借款人（兼抵押人）顾向君与贷款人古荡支行及抵押人金琮明共同签订一份合同编号为杭联银（古荡）最抵借字第8011120090008738号的最高额抵押借款合同，约定：古荡支行同意自2009年6月9日至2012年6月8日期间向顾向君发放贷款，最高贷款限额为140万元；借款期限、借款利率以借款借据约定为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；还款方式为按季付息，每季的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，古荡支行有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；顾向君、金琮明以其共同所有的世贸丽晶城欧美中心2号楼（G区）1815室房产为合同项下所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2009年6月9日，金琮明向古荡支行出具共同债务确认书，确认妻子顾向君向古荡支行所借140万元为顾向君和金琮明的共同债务。同日，古荡支行与金琮明、顾向君办理了世贸丽晶城欧美中心2号楼（G区）1815室房屋的抵押登记，古荡支行作为抵押权人领取了房屋他项权证。
2009年6月10日，古荡支行依约向顾向君发放借款140万元，借款借据上载明：借款人为顾向君，借款用途为生产经营，借款月利率为5.85‰，借款金额为140万元，贷款账户账号为50×××66，存款账户账号为10×××56，还款方式为到期还本、按季结息，借款到期日为2010年6月9日。借款发放后，顾向君、金琮明未能按时支付贷款利息，至2010年5月4日止，尚欠利息、复利共计61804.51元。故古荡支行诉至法院。
本院认为：古荡支行与顾向君、金琮明共同签订的最高额抵押借款合同主体适格、内容合法、意思表示真实，应当认定有效。在本案受理时，虽然140万元贷款的清偿期尚未届满，但根据合同约定，顾向君、金琮明未按时支付贷款利息的行为已构成违约，古荡支行有权按约提前收回贷款、提前处置抵押财产并按约计收利息和复息。在案件审理过程中，借款已于2010年6月9日到期，借款人亦负有到期归还本金的义务。古荡支行要求顾向君偿还贷款本金140万元并支付利息、复息61804.51元（暂计至2010年5月4日）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。借款行为发生时，顾向君的丈夫金琮明向古荡支行出具了共同债务确认书，应当对该140万元的借款本息承担共同偿还责任。顾向君、金琮明自愿以其共同所有的世贸丽晶城欧美中心2号楼（G区）1815室房屋为上述借款提供抵押担保并进行了抵押登记，故古荡支行作为抵押权人要求就该抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、顾向君、金琮明于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村合作银行古荡支行贷款本金1400000元，利息和复息61804.51元（暂计至2010年5月4日止，此后至判决确定的还款日止的利息、罚息和复息按合同约定和相关人民银行规定另行计付）。
二、杭州联合农村合作银行古荡支行对顾向君、金琮明所有的世贸丽晶城欧美中心2号楼（G区）1815室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如顾向君、金琮明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17956元，减半收取8978元，由顾向君、金琮明负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 楼颖
二〇一〇年八月九日
书 记 员 姜芸