江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初13492号
原告：江阴市住房保障管理中心，住所地江阴市砂山路**号。
法定代表人王勤东，该中心主任。
委托诉讼代理人：怀少冬，江苏信卓律师事务所律师。
被告：陈静霞，女，1962年3月7日生，汉族，住江阴市。
原告江阴市住房保障管理中心（下称管理中心）诉被告陈静霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管理中心的委托诉讼代理人怀少冬、被告陈静霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与陈静霞间的房屋租赁合同；2、判令陈静霞立即将江阴市颐安雅苑10幢308室返还管理中心；3、判令陈静霞支付自2013年9月1日起至解除租赁合同之日止按月租金160元计算的租金，及自合同解除之日起至实际退出房屋之日按月租金160元计算的占有使用费；4、本案诉讼费用由陈静霞负担。事实和理由：2012年9月3日，管理中心与陈静霞签订了江阴市廉租住房实物配租合同，合同约定管理中心将江阴市颐安雅苑10幢308室房屋出租给陈静霞，租赁期限自2012年9月1日起至2013年8月31日止，房屋月租金160元，陈静霞先一次性支付12个月的租金1920元，以后每12个月支付一次。租赁协议签订后，陈静霞即租住该房屋。2013年9月1日，租赁期限届满后，陈静霞未向管理中心交纳租金，双方也未达成续租协议。2014年10月10日，管理中心向陈静霞寄发租金催缴通知书，但陈静霞一直未予交纳。管理中心认为合法的房产租赁合同应当受到法律保护，承租人应当按约支付租金，否则出租人有权按约解除合同，并要求承租人承担违约责任，故请求法院支持其诉请。
被告陈静霞辩称，对于管理中心诉称的事实无异议，但其生活困难，没有钱交纳房租，也没有地方可以去，之前也未收到租金催缴通知书或终止通知书，故不同意解除合同。
本院经审理查明事实如下：2012年9月3日，管理中心作为出租方、陈静霞作为承租方签订廉租住房实物配租合同一份，约定：一、因陈静霞具备廉租住房实物配租的资格，管理中心将坐落在江阴市颐安雅苑10幢308室的廉租住房及附属设施租赁给陈静霞居住。二、合计月租金160元，该住房租赁期限为1年，自2012年9月1日起至2013年8月31日止，租金支付方式为租金按照“先付后用”的原则，签订本协议时，陈静霞先一次性付清12个月的租金，合计租金1920元，以后每12个月支付一次，陈静霞必须在距上一次支付租金所对应租赁期限届满15日前全额付清下一期房租；合同签订之日，陈静霞须向管理中心一次性交纳租房保证金计2000元，租赁期限届满或合同解除时，在陈静霞办理完退出房屋手续后，租房保证金扣除应由陈静霞承担的费用以及其应承担的违约、赔偿责任后，剩余部分如数退还陈静霞，租房保证金不计利息。三、租赁期内，陈静霞承担下列责任：按照合同约定及时交纳住房租金。四、违约责任（一）任何一方未能履行本合同规定条款或违反国家和地方廉租住房租赁有关规定的，无责方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担，……（四）陈静霞有下列行为之一，管理中心有权索赔损失并追缴非法所得，同时有权解除合同并立即收回房屋：4、逾期交付房租满六个月的。五、合同到期或解除，管理中心有权按规定或约定收回廉租住房使用权时，陈静霞应在管理中心规定时限内腾退该房屋及附属设施设备，如逾期不腾退房屋的，陈静霞应自逾期之日起至实际退出房屋之日止，按原约定租金的三倍向管理中心交纳逾期腾房占有使用费，同时管理中心有权依法向人民法院提起诉讼，予以强制收回，由此造成的一切损失及费用概由陈静霞负责。合同签订后，陈静霞按约交纳了第一年的租金1920元及租房保证金2000元。
配租合同到期后双方未续签书面合同，陈静霞也未交纳租金，管理中心于2014年10月10日向陈静霞催缴租金，又于2015年4月30日向陈静霞送达房屋租赁合同终止通知书，提出双方签订的江阴市廉租住房实物配租合同已于2013年8月到期，到期后双方没有续订租赁合同，陈静霞也未向管理中心交纳租金，故该合同自然终止，要求陈静霞交纳合同终止后适用房屋期间的占有使用费，占有使用费的金额按原租金每月160元计算至腾房搬离之日止，同时要求陈静霞在接到本通知之日起7日内自行腾房并搬离房屋，否则管理中心将依租赁合同要求陈静霞交纳逾期腾房之日至实际退出房屋之日止按原定租金3倍计算的逾期腾房占有使用费。此后陈静霞仍未交纳房租，也未退出房屋，管理中心遂起诉来院。
审理中，管理中心明确要求自起诉之日起解除双方签订的配租合同，并提出租房保证金2000元待陈静霞退出房屋后另行结算。
另查明：江阴市颐安雅苑10幢308室房屋产权证登记所有人××江阴市经济适用住房管理中心。2011年10月28日，经江阴市机构编制委员会办公室文件澄编办〔2011〕29号文件通知，江阴市经济适用住房管理中心更名为江阴市住房保障管理中心。
以上事实，有房屋产权证、土地使用证、澄编办〔2011〕29号文件、廉租住房实物配租合同、租金催缴通知书、照片、房屋租赁合同终止通知书及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：管理中心与陈静霞签订的廉租住房实物配租合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，应属合法有效，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中双方约定的租期届满之日为2013年8月31日，租期届满后，双方未另行签订租赁契约，但陈静霞继续居住在廉租房中，管理中心最初并未提出异议，故依法应认定为原配租合同继续有效，但系不定期租赁。自2013年9月1日起陈静霞既不支付租金也不返还房屋，已超过6个月，管理中心有权依配租合同的约定解除合同。现管理中心提出自起诉之日起解除配租合同，陈静霞虽提出异议不同意解除，但并未提供相关证据加以证明，故其抗辩意见本院不予采信，双方间的合同于2016年10月11日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，视履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故合同解除后，陈静霞应返还江阴市颐安雅苑10幢308室房屋，管理中心主张陈静霞支付拖欠的租金及配租合同解除后至返还房屋期间按合同约定的租金标准计算的占有使用费用的主张，合法有据，本院予以支持。自2013年9月1日至2016年10月11日为37个月余11日，租金为160×37+160÷30×11=5978.67元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、江阴市住房保障管理中心与陈静霞于2012年9月3日签订的江阴市廉租住房实物配租合同于2016年10月11日予以解除；
二、陈静霞应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市住房保障管理中心返还江阴市颐安雅苑10幢308室房屋；
三、陈静霞应于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市住房保障管理中心租金5978.67元及按每月160元计算的自2016年10月12日起至实际返还房屋之日止的占有使用费用。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（江阴市住房保障管理中心已预交），由陈静霞负担，该款于本判决生效之日起10日内直接给付江阴市住房保障管理中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 孙 妍
二〇一六年十二月八日
书记员 王袈力
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。