安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1203民初1470号原告：杜云超，男，1966年9月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：杨先善，安徽景涛律师事务所律师。被告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。法定代表人：汪侠，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1985年8月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。被告：安徽恒诚拍卖有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区梅山路60号，统一社会信用代码91340100798114217A。法定代表人：陈诚，董事长。原告杜云超诉被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）、安徽恒诚拍卖有限责任公司（以下简称恒诚拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告杜云超及其诉讼代理人杨先善，被告颍东农商行的委托代理人余鸿飞、ＸＸ到庭参加了诉讼，被告恒诚拍卖公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜云超向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告将拍卖标的位于阜阳市境内13处闲置房产对应的权属资料移交给原告，并协助办理过户登记手续；2、判令二被告赔偿原告损失1650000元（计算至2017年5月29日），及此后损失（自2017年5月30日起至移交全部房产之日止按每月150000元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，恒诚拍卖公司在《市场星报》刊登拍卖公告，载明恒诚拍卖公司定于2015年6月2日上午10时在该公司七楼拍卖大厅，举办颍东农商行闲置资产专场拍卖会，拍卖标的为该行位于阜阳市境内闲置房产，整体拍卖，总面积2639.7平方米，参考价2183.21万元。原告得知后便筹资参与竞买，于2015年6月2日在拍卖现场参与拍卖活动，竞投牌号为126号，以2191万元竞买成交，在拍卖成交当时，拍卖人恒诚拍卖公司与原告签订《拍卖成交确认书》。原告在拍卖前交纳竞买保证金600万元，在拍卖前后共交纳拍卖佣金107万元。《拍卖成交确认书》签订当时，原告便与拍卖人恒诚拍卖公司协商交付等相关事宜，恒诚拍卖公司突然告知，该公司将拍卖标的中的两处房产与他人也签订了《拍卖成交确认书》，两处房产无法移交给原告，要求原告与他人协商处理。原告感到不可思议，拍卖现场只有原告拍卖成交，并签订了《拍卖成交确认书》，拍卖人怎么又将其中的两处房产与他人签订《拍卖成交确认书》？原告要求恒诚拍卖公司移交全部拍卖标的。后原告找到颍东农商行，颍东农商行表示对恒诚拍卖公司与他人签订的《拍卖成交确认书》不予认可。原告在近二年内多次找恒诚拍卖公司和颍东农商行协商，颍东农商行也多次召开三方协调会。二被告至今未能将拍卖标的交付给原告，造成原告重大经济损失。颍东农商行辩称：1、颍东农商行不是适格的被告。2014年颍东农商行与恒诚拍卖公司签订《委托拍卖合同》，将其13处闲置资产委托恒诚拍卖公司进行拍卖，参考价2183.21万元。2015年6月2日，恒诚拍卖公司依法进行了公开拍卖，并与杜云超签订了《拍卖成交确认书》。拍卖合同属于行纪合同，恒诚拍卖公司以自己名义与杜云超签订合同，依法应由恒诚拍卖公司直接承担责任。2、颍东农商行与恒诚拍卖公司之间的《委托拍卖合同》，因恒诚拍卖公司拒不支付拍卖所得价款，致使合同目的不能实现，且合同已到期，并经双方同意解除。3、杜云超在竞卖成功后，未按《竞买人须知》支付相应拍卖价款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。4、原告诉称恒诚拍卖公司私自将被拍卖的其中两处房产与他人签订《拍卖成交确认书》，颍东农商行并不知情。恒诚拍卖公司未答辩，也未提供证据。本院经审理认定：2014年7月22日，颍东农商行委托恒诚拍卖公司对位于阜阳市境内的13处闲置房产，分别是1、冉庙支行房产，座落于冉庙乡张湾新政村后李东村，拟定底价28320元；2、原迎春储蓄所房产，座落于插花××××西，拟定底价500000元；3、新建分理处房产，座落于插花镇新建集闸南居委会北200米，拟定底价350000元；4、口孜支行房产，座落于口孜××西，拟定底价280000元；5、口孜支行房产，座落于口孜××东，拟定底价73800元；6、老庙支行房产，座落于原××支行旧址（老庙分理处），拟定底价350000元；7、新华支行房产，座落于颍东区××办事处××市场××＃××室，拟定底价1900000元；8、新华支行房产，座落于新华支行旁边自建房，拟定底价400000元；9、火车站支行房产，座落于二里井房产，拟定底价500000元；10、滨河支行房产，座落于阜阳市××东路（颍汇农贸大市场楼下），拟定底价950000元；11、营业部房产，座落于左岸咖啡（刘怀敏），拟定底价5400000元；12、三里湾支行房产，座落于三里湾后院车库，拟定底价100000元；13、开发区支行房产，座落于颍州开发区，拟定底价11000000元；进行整体拍卖，双方签订了《委托拍卖合同》，约定拍卖标的详见拍卖清单，拍卖标的总保留价具体见清单，拍卖标的瑕疵说明以现状为交付，拍卖标的交付时间以合同签订为准，交付方式以现状交付，拍卖时间待定，拍卖地点公司拍卖厅，拍卖方式增价、有底价拍卖，价款支付方式转账支付，其他约定事项，如果超出参考价，超出部分，委托方奖励拍卖方10%；合同有效期限自2014年7月22日至2015年7月21日。2015年5月21日，恒诚拍卖公司在《市场星报》发布《拍卖公告》，拍卖标的总面积2639.17平方米，参考价2183.21万元（先整体，后分拆）；展示时间至2015年6月1日17时止，展示地点在标的物所在地；定于2015年6月2日上午10点在合肥市蜀山区梅山路60号安徽恒诚拍卖有限公司五楼办理登记竞买手续，有意竞买须于2015年6月1日17时前携带有效身份证件到恒诚拍卖公司办理登记手续，并缴纳竞买保证金至指定账户（拍卖会前一日17时前到账为准），竞买成功保证金转为拍卖价款，竞买不成功保证金于拍卖会后5个工作日内全额退还（不计息）。2015年5月29日，恒诚拍卖公司收取杜云超拍卖保证金600万元，并出具收据。2015年6月2日，恒诚拍卖公司向杜云超送达了《竞买人须知》，杜云超在《竞买人须知》上签名。《竞买人须知》载明：竞买人须交纳拍卖标的物价值的30%作为保证金方可取得竞买人资格；竞买人竞买成功，即当场签订成交确认书，并按照约定时间付清成交价款及5%的佣金；如买受人有违约行为，其保证金将不予退还，本公司有权重新处理拍品；重新拍卖时，原买受人不得参与竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担；拍卖成交后，由买受人持本公司的《拍卖成交确认书》和有关材料办理标的物的转移手续，标的物以现状整体交付并由委托方予以协助；拍卖的标的含有产权证和无产权证共13处房产，买受人自行办理标的产权证过户手续，过户过程中产生的一切相关税、费均有买受人承担，房产面积以产权证为准，如与拍品目录面积有误差，不调整拍卖成交总价；在房产证过户过程中，如因土地权属问题影响办理过户手续及因其产生的一切相关问题由买受人自行解决；如标的存在水电拖欠费用等问题，由买受人自行承担，委托方、拍卖方将不对所拍卖标的的瑕疵（包括隐性瑕疵）做任何担保和承诺；特别说明：《颍东农商银行待处理房产基价确定表》（以下简称确定表）序号1、2委托人无任何证件和过户手续，买受人自行解决；《确定表》序号7门牌号错，面积有出入，以实际资料为准，买受人自行解决；《确定表》序号9委托人无任何证件和过户手续，但所有权确系委托人的，买受人竞买成功后，买受人自行解决包括搬迁事宜；《确定表》序号11由法院依法确定，产权如何过户至买受人名下，由买受人自行解决，过户与否委托人不承担任何责任；《确定表》序号13扣除委托方实际占有的面积外一楼、二楼各约300—400平方米，三楼、四楼各约700平方米；拍卖标的的品质，依照现有状况委托方、拍卖方不承担瑕疵担保责任。2015年6月2日在恒诚拍卖公司举办的拍卖会上，杜云超以2191万元竞买成功，并当场与恒诚拍卖公司签署了《拍卖成交确认书》，确认书载明：“竞买号码126，成交价格（人民币）21910000元，佣金比例及支付期限、方式5%”。此后杜云超向恒诚拍卖公司支付了佣金。另查明，杜云超自认已占有使用原迎春储蓄所房产，新建分理处房产，新华支行两处房产，滨河支行房产，共五处房产。拍卖成交后，恒诚拍卖公司并没有按照《拍卖公告》上所写明的“竞买成功保证金转为拍卖价款”，将原告的拍卖保证金600万元支付给颍东农商行作为拍卖价款。本院认为：颍东农商行委托恒诚拍卖公司对其13处闲置房产整体拍卖，经恒诚拍卖公司依照法定程序公开进行了拍卖，杜云超以最高竞价竞拍成功，当场与恒诚拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，颍东农商行与恒诚拍卖公司之间的委托拍卖合同，以及与杜云超之间的买卖合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。颍东农商行理应在签订了《拍卖成交确认书》后向杜云超交付被拍卖的13处房产，杜云超应当支付对应的价款。由于双方对于买受人支付价款和委托人交付标的物的时间未作明确约定，双方可以随时要求履行。2015年5月29日，恒诚拍卖公司收取杜云超缴纳拍卖保证金6000000元，根据拍卖公告约定竞买人所缴纳的保证金在拍卖成交后转为拍卖价款，恒诚拍卖公司应当将该保证金支付给颍东农商行。杜云超在取得拍卖的13处房产的同时支付剩余价款15910000元。拍卖前，恒诚拍卖公司已将拍卖标的的瑕疵明确告知杜云超，且杜云超在《竞买人须知》已上签字确认。《竞买人须知》载明：“本次拍卖的标的含有产权证和无产权证共13处房产，买受人自行办理标的的产权证过户手续，过户过程中产生的一切相关税、费均有买受人承担。”双方对于哪些房屋有产权证，哪些房屋没有产权证没有明确约定，颍东农商行也未提供相关房产权属证，颍东农商行向杜云超交付房产及权属资料，对能够办理房产过户的，予以协助办理过户，过户所产生的一切税、费均由杜云超承担。颍东农商行辩称其与恒诚拍卖公司之间的委托拍卖合同，因恒诚拍卖公司未支付拍卖所得价款，致使合同目的不能实现，合同已解除的辩解意见，因其提供的催收函、解除委托拍卖合同通知书均系在拍卖成交以后，且系其与恒诚拍卖公司之间所形成的债权债务关系，在本案中不予处理，可另行主张。杜云超主张颍东农商行逾期交付给其造成的损失的诉讼请求，因拍卖成交确认书签订后，颍东农商行已将部分房产（按拟定底价为410万元）交付杜云超使用至今。故对于原告没有取得的190万元的损失应予赔偿，损失按照银行同期贷款利率计算为宜，计年息5.5%，从拍卖之日（2015年6月3日）起计算至相应房产及权属资料交付时止，由被告颍东农商行、恒诚拍卖公司共同承担赔偿责任。杜云超与恒诚拍卖公司之间没有约定恒诚拍卖公司负有移交标的物并协助办理过户的义务，故对杜云超要求恒诚拍卖公司移交标的物并协助办理过户的诉讼请求，本院不予支持。恒诚拍卖公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国拍卖法》第三十一条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司于本判决生效后五日内向原告杜云超交付拍卖的13处房产对应的权属资料，对于拍卖的13处房产中，能够办理房产过户手续的，被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司应协助杜云超办理相关的过户手续；原告杜云超同时向被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司支付15910000元；二、被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司、安徽恒诚拍卖有限责任公司共同赔偿原告杜云超的利息损失（按190万元，年利率5.5%计算，自2015年6月3日起至相应房产及权属资料交付时止）；三、驳回原告杜云超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159600元，由原告杜云超承担39600元，被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司、安徽恒诚拍卖有限责任公司共同承担120000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张莉娜人民陪审员  赵友坤人民陪审员  吴茂堂二〇一七年十一月二十日书 记 员  王丹丹附一：相关主要法律条文：《中华人民共和国拍卖法》第三十一条按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托应当将拍卖标的移交给买受人。第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号（银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并与转账后三日内及时告知承办法官）开户单位：阜阳市颍东区人民法院开户银行：阜阳市农行京九分理处账号：12×××88