上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第34451号
原告沈正国。
原告方惠琴。
原告沈勇杰。
上述三原告的共同委托代理人章玉舟，上海市为平律师事务所律师。
被告金奇峰。
被告张芳。
被告金某某。
法定代理人张XX。
法定代理人金XX。
上述三被告的共同委托代理人王隆江。
原告沈正国、方惠琴、沈勇杰（以下简称沈正国等人）与被告金奇峰、张芳、金某某（以下简称金奇峰等人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年11月11日公开开庭进行了审理。三原告及其委托代理人章玉舟，和三被告的委托代理人王隆江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈正国等人诉称：金奇峰与张芳系夫妻关系，金某某系金奇峰与张芳的婚生女。原、被告于2008年10月18日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），被告将位于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称系争房屋）以人民币（以下币种相同）42万元转让给原告。后原告依约向被告支付了购房款39万元（剩余3万元约定过户之日再支付），被告也按约在2008年10月31日交付了系争房屋，之后，原告对系争房屋进行了装修并一直居住至今。由于系争房屋系配套商品房，原登记之日（2008年6月16日）起5年内不得办理过户登记，故合同约定等房地产交易中心准予过户时再办理系争房屋的过户手续。后政策变化，三年后即2011年6月16日后就可以办理过户登记手续。之后，原告曾多次催促被告协助办理系争房屋的过户登记手续，然被告均借故推诿，致使系争房屋至今未能办理过户手续。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令三被告继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，协助将系争房屋的产权过户至原告的名下；二、判令三被告支付原告违约金（自2013年7月26日起至系争房屋的产权实际过户至原告名下之日止，按已付房款39万元的日5%计算）。
被告金奇峰等人辩称：不同意原告的诉讼请求。被告对原告提供的《合同》的真实性有异议，被告认为《合同》不是合同范本。名字是被告本人签署的。当时签订《合同》时，张芳的母亲生病，急需一大笔费用，张芳到处筹钱，后来被告通过中介公司与原告达成房屋买卖交易意向，并签订了《合同》，约定于2013年10月31日过户时按照市场价下浮一些成交，但是都是口头约定。原告支付给被告的房款已用掉了。被告还是想出售系争房屋的，但是应该按照双方协商的市场价格下浮10%进行交易。当时，被告方急于用钱，原告说2013年才过户并签订正式合同，所以被告签订合同的真实意愿不是原告所提供的《合同》内容。
经审理查明：2008年6月16日，系争房屋的产权登记于三被告的名下，系争房屋的产权证附记中注明：配套商品房，自登记日起5年内不得转让、出租。原、被告于2008年10月18日签订《合同》，《合同》约定：被告将系争房屋出售给原告，房价款为42万元；2008年10月18日，原告支付被告定金2万元，于2008年10月31日前支付被告37万元，2013年10月31日前过户当天原告支付被告3万元；以后过户做产证的费用全部由原告支付；双方同意，被告于2008年10月31日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接；双方确认，在2013年10月31日前，原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告未按本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，被告应向原告支付已收款5%的违约金，合同继续履行；原告逾期未付款，每逾期一日，原告应向被告支付逾期未付款的5%的违约金，合同继续履行；经原、被告双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准；……。双方在《合同》的附件三约定：一方违约支付守约方已付房款（已收房款）双倍（的违约金）。之后，原告按约于2008年10月18日、2008年10月26日先后支付被告定金2万元、房款37万元，共计39万元；被告于2008年10月31日将系争房屋交付原告居住至今。2013年7月18日，原告委托律师致函给被告，律师函的主要内容为：在系争房屋可以办理产权过户手续后，原告曾多次要求被告或通过中介公司催促被告协助办理系争房屋过户手续，但被告却以各种理由推诿，至今未能办理产权过户手续；被告的不协助办理过户行为已属违约，严重侵害了原告的合法权益，故原告特委托律师再次函告被告，望被告能在2013年7月25日前协助原告至浦东新区交易中心办理系争房屋的过户登记手续，否则，诉至法院，届时追究被告的违约责任（按合同约定每逾期一日，应向原告支付已付房款5%的违约金），若造成房屋税收、诉讼费等扩大损失的均由被告承担；……。2013年10月18日，被告出具《通知》给原告，主要内容为：按照双方原约定，2013年10月31日就要到了，请及时与金奇峰等人协商系争房屋的实际交易价格，以便办理过户手续；因金奇峰等人几次电话联系沈正国等人，均未有应答，故发此通知，请收到通知后与金奇峰等人联系。因被告要求协商实际价格再过户，而非按照原来协商的价格进行过户，故原告未予答复。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》，沪房地南字（2008）第014191号《上海市房地产权证》，《收条》，《上海市为平律师事务所律师公函》，病历记录复印件，《通知》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：原、被告所签的《合同》系双方买卖房屋的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。原告已支付被告方大部分房款，并自2008年10月起入住系争房屋至今，原、被告双方已实际履行了合同的主要权利义务，仅因政策限制原因双方尚未办理系争房屋的产权过户手续。现系争房屋已可以办理产权过户手续，故原告现要求被告协助原告办理系争房屋的产权过户手续，将系争房屋过户到原告名下的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告诉至法院时，双方约定的办理产权过户的时间尚未届满，后因本案诉讼，双方未能按约定时间办理产权过户手续，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、被告金奇峰、张芳、金某某于本判决生效之日起十日内协助原告沈正国、方惠琴、沈勇杰办理位于上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由被告金奇峰、张芳、金某某变更为原告沈正国、方惠琴、沈勇杰，办理产权过户手续中产生的税费等依法由原告沈正国、方惠琴、沈勇杰承担；
二、原告沈正国、方惠琴、沈勇杰于本判决生效之日起十日内支付被告金奇峰、张芳、金某某剩余房款3万元；
三、驳回原告沈正国、方惠琴、沈勇杰的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，600元，减半收取计3，800元，由被告金奇峰、张芳、金某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一三年十二月十八日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。