锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2502民初1137号
原告：李大伟，男，汉族，1989年6月29日出生，现住锡林浩特市。
委托诉讼代理人：红龙，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
委托诉讼代理人：包腾柯，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
被告：锡林郭勒盟新远房地产开发有限责任公司，住所地锡林浩特市额办新艾里街。
法定代表人：任月发，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨泉，该公司法律顾问。
原告李大伟与被告锡林郭勒盟新远房地产开发有限责任公司（简称新远公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李大伟及其委托诉讼代理人红龙、包腾柯，被告新远公司的委托诉讼代理人杨泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李大伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》与《租赁合同》；2、依法判令被告返还已付购房款；3、依法要求被告支付因未按期交付房屋所产生的违约金（日违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自2012年11月7日起至2015年4月20日止）；4、依法要求被告支付因未按期办理房屋产权登记证书所产生的违约金（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自2012年11月7日起至已付房款退还完毕之日止）；5、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年11月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的银座商业广场地下淘宝城TB-033号房屋，房屋建筑面积25.6平方米，总价款258186元。合同签订后，原告依约履行了相关的合同义务。被告应当在2012年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，若未按期交房，原告有权解除合同，并按日向原告支付相应的违约金。合同还约定，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告有权要求退房，被告应当自原告提出退房要求之日起30日内将购房款退给原告，并赔偿相应的违约金。综上所述，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告为了维护自身的利益，特提起诉讼。
被告新远公司辩称，该案由应当是商品房买卖合同纠纷，关于第一二三诉讼请求不能成立，第一项其解除的理由是没有按期交房和未按期办理产权证书，时至今日原告只交付了首付款，剩余因原告原因未能办理按揭贷款，原因是被告要给购房户办理贷款时联系不到原告，相反未交付全款，被告也交付了房屋，通过第三方协议方式予以出租，原告也收取了租金，原告以实际行为接受房屋进行使用，被告已经履行了合同义务，不存在违约，解除合同解除权的行使期间是一年，原告已经过了法定的解除期间。办理房产证不属于合同主义务，未能如期办证不能作为解除合同的理由，另行签订的租赁合同对办理房产证约定，如果原告的商铺租出去，隔断被拆除，办证期限为合同届满，原告已经将商铺出租，所以办证日期顺延至2018年5月15日。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2012年11月7日，原告李大伟与被告新远公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的银座商业广场地下淘宝城TB-033号房，建筑面积25.6平方米，每平米单价10085.39元，总金额258186元。付款方式为买受人于2012年11月7日付房款138186元，剩余120000元办理银行按揭贷款。交付期限为2012年12月31日前，出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后600日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告向被告支付首付款138186元，剩余120000元未能成功办理银行贷款。2013年3月18日，原告向被告支付办理房产证、物业相关费用共计15087元，被告至今未为原告购买的房屋办理不动产登记证书。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月18日，原告与被告签署《验房确认书》，内容显示：银座商业广场淘宝城TB-033李大伟业主于2013年3月18日验收了所购房的质量情况，本人已接收此房，对以上各项进行了全面验收，交房手续已办理，费用已付清。2015年4月20日，原告（出租方、乙方）与被告（承租方、甲方）以及案外人锡林郭勒盟银座商贸有限责任公司（丙方）三方签订《租赁合同》一份，约定，乙方购买的商铺位于商城地下负一层电子商务平台的创业园内，因该商务平台创业园区的整体运营要求和所需，乙方同意将购买的商铺租赁于甲方用于该园区的建设和经营，并接受丙方实施具体经营管理行为。租期共3年，自2015年5月15日至2018年5月15日止。租金标准：每年6912元。其他事项：乙方购买的商铺系由甲方开发销售，房产证的办理事宜因本协议的签订或有变化，1、如因拆除乙方商铺的隔断设施，而导致房产部门无法办理房产证的情况发生，甲乙双方一致同意办理房产证的时间顺延至本合同期满后再行办理，此举不视为甲方违约。该租赁合同签订后，被告向原告支付了2015-2016年度的租金6912元。另查明，因涉案商城部分隔断的拆除，导致目前原告购买的房屋暂时不能办理不动产登记证书。
本院认为，原告李大伟与被告新远公司签订的《商品房买卖合同》与《租赁合同》均系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告诉请主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，原因是被告逾期交房并逾期办理不动产登记证书，关于被告逾期交房，双方在合同中约定交房日期为2012年12月31日前，2013年3月18日，原、被告签署《验房确认书》，被告虽构成逾期交房，但根据双方合同约定，原告接受房屋的行为表示同意继续履行合同，故原告无权以此为由主张解除《商品房买卖合同》；关于被告逾期办理不动产登记证书，双方在2015年4月20日签订的《租赁合同》中明确约定如因拆除商铺的隔断设施而导致房产部门无法办理房产证的情况发生，双方一致同意办理房产证的时间顺延至合同期满后再行办理，而事实上确实因为商场隔断设施的拆除导致暂时无法办理不动产登记证书，双方该项约定视为对《商品房买卖合同》中关于办理产权登记时间的变更，故被告至今未为原告办理不动产登记证书的行为不构成违约，原告无权以此为由主张解除《商品房买卖合同》，故原告主张由被告返还购房款的诉讼请求本院亦不予支持。原告另诉请解除《租赁合同》，因租赁期限尚未届满，原告无权单方主张解除。关于原告诉请的违约金部分，就逾期交房的违约金，被告逾期交房3个月18天，理应向原告支付相应的违约金，因双方在合同中明确约定了违约金的计算方式，原告诉请按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算没有事实与法律依据，应当由被告按照合同约定即按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金（138186元×0.01%×108天）1492.4元，而逾期办证的违约金，因被告不构成违约，故原告该项诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，对原告李大伟诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告锡林郭勒盟新远房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告李大伟支付逾期交房的违约金1492.4元；
二、驳回原告李大伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告锡林郭勒盟新远房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 周玉峰
审 判 员 乌日娜
代理审判员 依丽娜
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 朱 迪