内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初8155号
原告:通辽金谷村镇银行股份有限公司,住所地通辽市科尔沁区中心大街与东顺路交汇处通辽金谷村镇银行。
法定代表人：苏烊，职务：行长。
委托诉讼代理人:白洪岩，男，1979年3月8日出生，回族，系该银行风险合规部员工。
被告：艾凤云，女，蒙古族，1972年6月23日出生，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告:李冬军，男，汉族，1971年11月1日出生，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告艾凤云、李冬军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人白洪岩、被告李冬军到庭参加诉讼，被告艾凤云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告艾凤云、李冬军偿还借款本金2699073.43元，利息及罚息793488.62元（暂计算至2017年7月17日），本息合计3492562.05元；按照月利率18‰支付自2017年7月l7日至借款本金实际还清之日止的利息及罚息；2、请求判令被告以其所有的位于通辽市科尔沁区红星街道办事处高家窑社区15间房屋（建筑面积456.57平方米，房屋产权证号蒙xx**，房屋他项权证字第xxxx号）、通辽市科尔沁区红星街道办事处高家窑社区26间房屋（建筑面积1134.87平方米，房屋产权证号蒙xx**，房屋他项权证字第xxxx号）、通辽市科尔沁区东郊四委04-04-xx号土地使用权（土地他项权证号：通科他项2014第0035号）承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求被告承担本案的诉讼费用及原告为实观债权支付的其他费用。事实与理由：2014年7月28日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告艾凤云、李冬军签订《个人借款合同》，合同约定：原告作为贷款人向被告艾凤云、李冬军发放贷款3000000.00元，借款人逾期未偿还贷款的，逾期贷款利率在原约定利率基础上上浮50%;2014年7月28日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于通辽市科尔沁区红星街道办事处高家窑社区15间房屋（建筑面积456.57平方米，房屋产权证号蒙xx**，房屋他项权证字第xxxx号）、通辽市科尔沁区红星街道办事处高家窑社区26间房屋（建筑面积1134.87平方米，房屋产权证号蒙xx**，房屋他项权证字第xxxx号）、通辽市科尔沁区东郊四委04-04-xx号土地使用权（土地他项权证号：通科他项2014第0035号）对于《个人借款合同》项下的贷款本金3000000.00元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他费用承担最高额抵押担保责任。原告、被告为上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》办理了抵押登记，并取得了抵押物他项权利证书。2014年7月28日，原告与被告签订《个人借款合同》项下的借款借据，借款借据约定本金3000000.00元，借款期限2014年7月28日至2015年7月20日，月利率10‰。同日，原告向�告发放贷款3000000.00元。后由于被告不能正常归还贷款，2016年1月19日，原告与被告签订《通辽金谷村镇银行展期协议书》，展期金额2699073.43元，展期到期日2016年7月1日，展期月利率12‰。现贷款已逾期，截止2017年7月17日，被告艾凤云、李冬军仍未偿还贷款本金余额2699073.43元，利息及罚息793488.62元，期间经过原告多次催要，被告艾凤云、李冬军拒绝偿还贷款本金及利息。综上，原告履行了贷款发放义务，而被告拒绝偿还贷款本息，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，致使原告遭受较大经济损失。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告李冬军辩称，借款的金额及产生的利息金额属实。抵押担保存在，但是抵押担保的额度不对，抵押担保的�额原来是3000000.00元，后还了300000.00元，现在是2700000.00元。
被告艾凤云未作答辩。
事实和证据认定：
原告包商银行股份有限公司通辽分行为证明自己主张的事实，提交如下证据：1、借据一枚，拟证明我行向被告艾凤云放款的事实。2、借记卡的申请书一份，拟证明放款卡号为艾凤云的卡号。3、借款合同一份，拟证明与原告签订的借款合同。4、最高额抵押合同一份，拟证明借款人用其所有的房产和土地进行抵押的事实。5、放款机打凭条，拟证明款项已经打入到借款人的账户。6、展期申请书一份，拟证明借款人后来进行展期的事实。7、房屋他项权证字第xxxx号，房屋他项权证字第xxxx号、东郊四委的04-04-041土地他项权证共计三份，拟证明已经在我行进行了抵押登�。被告李冬军对上述证据质证均无异议。
本院认证认为，以上证据1-7来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证明双方存在借款、抵押担保的事实及借款期间及利率，展期利率及逾期期间借款利率上浮50%及已偿还借款的本息及未偿还本息的金额，本院对其证明力予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月28日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告李冬军、艾凤云签订了《通辽金谷村镇银行个人借款合同》。约定：二被告向原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款人民币3000000.00元，借款期限为2014年7月28日起至2017年6月10日，借款用途为个人经营性购粮使用。借款利率为浮动利率，如遇中国人民银行贷款基�利率调整，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率基础上浮100%确定新的借款执行利率，且不再另行通知借款人和担保人。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加50%。
2014年7月28日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告李冬军、艾凤云签订了《最高额抵押合同》，约定被担保的债权种类为《通辽金谷村镇银行个人借款合同》和该合同项下的额度借款支用申请书、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为被告依据主合同而形成的债权。被担保的债权范围为借款人于借款额度有效期内即2014年7月28日至2017年6月10日之间支用的尚未结清的最高不超过人民币3000000.00元借款本金。因上述借款发生的所有利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和被告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权全部清偿完毕止。并在该合同附抵押物清单为位于红星街道办事处高家窑社区权利证号xxxx号房产15间，位于红星街道办事处高家窑社区权利证号为xxxx号房产26间，位于科尔沁区东郊四委通科他通（2014）第0035号15658.50平方米土地使用权。
2015年7月20日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告艾凤云签订了《通辽金谷村镇银行展期协议书》，展期原因为借款人销售粮食款项未能及时结算，故资金出现缺口，未能及时归还借款。原借款金额为3000000.00元，已归还额300000.00元，展期金额2700000.00元。原借款期限自2014年7月28日起至2015年7月20日止；展期期限自2015年7月20日起至2016年1月19日止。借款人、贷款人协议展期借款利率为月利率12‰。本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。展期借款到期后，借款方应主动归还借款。到期不还，除贷款方、借款方和担保方再有展期协议外，逾期利率按原借款利率基础上加收50%执行。保证贷款的保证确认对本协议担保展期的借款，负有经济上的连带责任。当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，由保证方连带承担借款本息的义务；抵押贷款的抵押人确认，原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期的借款本息的抵押。当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，贷款方有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司在签订合同后，对上述抵押物办理了他项权登记，他项权登记证号分�为房屋他项权证字第xxxx号、房屋他项权证字第xxxx号、通科他项（2014）第0035号。
2016年1月19日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告艾凤云、李冬军签订了《通辽金谷村镇银行展期协议书》。展期原因为因该客户资金出现缺口，周转困难，故向我行提出展期申请，并非主观恶意欠款。原借款金额为3000000.00元，已归还额300000.00元，展期金额2700000.00元。原借款期限自2014年7月28日起至2015年7月20日止；展期期限自2016年1月19日起至2016年7月1日止。借款人、贷款人协议展期借款利率为月利率12‰。本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。展期借款到期后，借款方应主动归还借款。到期不还，除贷款方、借款方和担保方再有展期协议外，逾期利率按原借款利率基础上加收50%执行。保证贷款的保证人确认对本协议担保展期的借款，负有经济上的连带责任。当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，由保证方连带承担借款本息的义务；抵押贷款的抵押人确认，原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期的借款本息的抵押。当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，贷款方有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿。
另查明，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司于2014年7月28日向被告艾凤云发放了借款3000000.00元。并在借据中载明，借款日期为2014年7月28日至2015年7月20日，月利率10‰。
被告艾凤云与被告李冬军系夫妻关系。
于2016年1月9日之前形成的利息，二被告已结清。现尚欠本金人民币2699073.43元。自2016年1月9日至2017年5月25日形成的本利息及罚息金额合计为793488.62元【本金2699073.43×12‰÷30天×193天（2016年1月19日至2016年7月1日）＝208368.59元，中间还款33507.49元，剩余174861.10元；从2016年7月1日至2017年7月17日本金2699073.43×18‰÷30天×382天＝618627.52元，两项合计793488.62元】。
本院认为，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告艾凤云、李冬军订立的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》意思表示真实，借款合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效。被告艾凤云、李冬军从原告处借款，并由原告向被告艾凤云交付了借款人民币3000000.00元，且在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，被告艾凤云、李冬军应�照合同约定履行还款、付息的义务。故原告主张被告艾凤云、李冬军偿还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告艾凤云、李冬军签订了抵押合同并办理了抵押登记，约定了担保的范围及担保期间。现原告通辽金谷村镇银行股份有限公司在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定”担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告艾凤云、李冬军应就办理抵押登记的两处房产及一宗土地使用权承担抵押责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中�人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告艾凤云、李冬军偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款本金人民币2699073.43元，支付利息793488.62元，合计3492562.05元（利息及罚息计算至2017年7月17日，自2017年7月18日始以月利率18‰，以未偿还的借款本金为基数，顺延计算至实际给付完毕止）。于本判决发生法律效力后立即履行；
二、被告艾凤云、李冬军不履行上述给付义务时，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司有权就被告艾凤云、李冬军提供的抵押物-
房屋他项权证字第xxxx号项下的坐落于红星街道办事处高家窑社区建筑面积为456.57平方米的房屋（登记在李冬军名下的房屋所有权证号为蒙XX**号），房屋他项权证字第xxxx号项下的坐落于红星街道办事处高家窑社区建筑面积为1134.87平方米的房屋（登记在李冬军名下的房屋所有权证号为蒙xx**），通科他项（2014）第0035号项下的坐落于科尔沁区东郊四委地号为04-04-041的登记在被告李冬军名下的15658.50平方米土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34740.00元，由被告艾凤云、李冬军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审 判 长 李晓艳
人民陪审员 张德强
人民陪审员 路宝礼
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 英 春