广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0605执异187号
异议人（案外人）：吴娟娟，女，汉族，1978年11月30日出生，住广东省恩平市。
申请执行人：广东杰之启布业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江关边路段76号楼三楼，统一社会信用代码914406000553471597。
法定代表人：梁顺能
委托代理人：黄志材，男，汉族，1982年5月7日出生，住广东省佛山市南海区，系公司员工。
委托代理人：彭嘉颖，女，汉族，1991年10月27日出生，住广东省佛山市南海区，系公司员工。
被执行人：广州市增城天和制衣厂，住所地：广州市增城新塘镇港口村沙埔云里开发区，注册号：440125000005811。
被执行人：吴荣雅，男，汉族，1970年5月2日出生，住广东省恩平市。
被执行人：吴伟峰，男，汉族，1986年12月5日出生，住广东省广州市白云区。
本院受理的（2015）佛南法沥执字第1100号案，即申请执行人广东杰之启布业有限公司与被执行人广州市增城天和制衣厂（以下简称天和厂）、吴荣雅、吴伟峰买卖合同纠纷一案，在执行过程中，本院拟拍卖或变卖被执行人吴荣雅所有的位于广州市白云区阅山*街*号904房（房地产权证号码：10××92；以下简称”904房”）。案外人吴娟娟提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称:请求事项：一、被执行人吴荣雅在二审民事调解书生效后己经向申请执行人支付了10万元整的货款，该款项在（2015）佛南法沥执字第1100号案相关执行通知被执行人应支付的款项中没有减除，请求法院减除该笔己经支付的款项并对相关的予以更正；二、拍卖广州市白云区阅山*街*号904房和B230车位评估报告己经过期（超过了1年有效期）且估值过低，请求重新评估；三、请求法院依法裁定停止执行（2015）佛南法沥执字第1100号案，停止拍卖登记在吴荣雅名下的广州市白云区阅山*街*号904房。事实和理由：异议人吴娟娟现在得知，佛山市南海区法院在2016年己经发出（2015）佛南法沥执字第1100号公告及相关执行通知，公告将拍卖涉案房产，异议人认为公告等是错误的,应予纠正：一、异议人吴娟娟与被执行人吴荣雅是夫妻关系，(2015）佛南法沥执字第1100号公告中公告拍卖的904房房产是吴娟娟与吴荣雅的夫妻财产。二、吴荣雅在本案二审法律文书生效后己经向申请执行人支付了10万元款项，南海区法院在相关执行通知书中没有减去吴荣雅已经支付的该笔10万元款项是错误的。吴荣雅按照法律文书确定的应支付款项数额，再减去该10万元才是昊荣雅还没有履行的支付款项义务。三、根据南海区法院（2015）佛南法沥执字第1100号案的公告，904房和B230车位的评估报告早己经过期，且估价明显偏低（从2016年至今，该房屋己经升值了约3倍）,该评估报告己经不能作为拍卖的依据，不能再采信。异议人请求重新评估。四、法院公告拍卖的房屋是吴娟娟与丈夫吴荣雅居住的唯一房产（广州市白云云区阅山二街8号904房）。异议人吴娟娟与丈夫现在夫妻失业，因年纪大文化不高很难就业，有二个未成年小孩要抚养。且异议人吴娟娟的父母年事己高，也和异议人一起居住；上述904房是吴荣雅唯一居住和扶养家属生活所必需的居住房屋，如果强行拍卖，将导致异议人和吴荣雅及相关家人无处可住，无家可归。尤其是对异议人和吴荣雅二个未成年小孩成长会产生巨大的生存压力和心理压力。综上所述，请求法院依法支持异议人的请求事项。
申请执行人称，一、对于异议人提出的第一项请求，申请执行人确认被执行人吴荣雅在二审民事调解书生效之后己向申请执行人支付了10万元的货款，申请执行人己在（2015）佛南法沥执字第1100号执行案中申请执行款项本金中予以减除。二、对于异议人提出的第三项请求，申请执行人认为佛山市南海区人民法院拍卖被执行人吴荣雅名下的房产，符合法律规定。异议人的请求没有事实和法律依据，请求法院依法裁定驳回异议人的异议申请，继续对吴荣雅名下的房屋进行拍卖。
本院查明，原告（反诉被告）广东杰之启布业有限公司与被告（反诉原告）天和厂、吴荣雅、吴伟峰买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月27日作出（2013）佛南法沥民二初字第338号民事判决，判决：一、被告广州市增城天和制衣厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东杰之启布业有限公司支付货款409645.60元；二、被告广州市增城天和制衣厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东杰之启布业有限公司支付以409645.60元为本金，从2013年7月30日起至偿还款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；三、被告吴荣雅、吴伟峰对被告广州市增城天和制衣厂的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回三被告广州市增城天和制衣厂、吴荣雅、吴伟峰的反诉请求。天和厂、吴荣雅、吴伟峰不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院作出（2014）佛中法民二终字第887号民事调解书，确认双方自愿达成的如下协议：
一、上诉人广州市增城天和制衣厂、吴荣雅、吴伟峰于2014年11月5日前向被上诉人广东杰之启布业有限公司支付本案货款330000元，该款项付至如下账户：开户人：广东杰之启布业有限公司，开户银行：南海农商银行泗沥支行，账号：80×××72;二、本案一审案件受理费、财产保全费和二审案件受理费均由各预付方负担；三、如上诉人广州市增城天和制衣厂、吴荣雅、吴伟峰按照上述协议第一项履行的，则双方关于本案的债权债务关系全部结清，互不再予以追究；如上诉人广州市增城天和制衣厂、吴荣雅、吴伟峰未能按照上述协议第一项履行的，则被上诉人广东杰之启布业有限公司有权按本案原审判决的内容向原审法院申请强制行；四、本调解协议自签字之日起即发生法律效力。该调解书已于2014年9月25日发生法律效力。被告未履行义务，原告向本院申请强制执行，本院于2015年7月7日立案执行，案号：（2015）佛南法沥执字第1100号。执行过程中，本院于2016年4月11日作出（2015）佛南法沥执字第1100号执行裁定，裁定：拍卖或变卖涉案904房及位于广州市白云区阅山二街14号B230车位。
另查明，异议人吴娟娟与被执行人吴荣雅是夫妻关系，1999年9月23日登记结婚。涉案904房登记在被执行人吴荣雅名下，登记日期为2011年10月24日。
又查，2015年8月19日,广州市房地产档案馆出具的房地产登记簿查册表显示，904房已办理查封，摘要为：执行明细：查封，查封文号：（2012）穗增法民二初字第495-6号协助执行通知书及民事裁定书各一份，查封时间为2012年5月8日到2014年5月7日；查封单位：广东省增城市人民法院，但未有续封信息；执行明细：轮候查封，查封文号：（2013）佛南法沥民二初字第338-1号协助执行通知书及民事裁定书各一份。
本院认为，涉案904房为异议人吴娟娟与被执行人吴荣雅夫妻关系存续期间取得，在无其他有效证据证实该财产为吴荣雅个人财产的情况下，该房产应属吴娟娟与吴荣雅夫妻共同所有的财产。至目前为止，无生效法律文书确认吴娟娟应对吴荣雅在本案中的债务承担共同清偿责任，故涉案904房中原属吴娟娟所有的份额不应用于清偿本案债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院应对904房整体处理为宜。在904房整体处置后，所得款项中属吴荣雅所有的部分应用于偿还本案债务。所得款项中属吴娟娟所有的部分是否应用于偿还本案债务，以申请执行人在款项分配时是否取得相应生效法律文书进行确定。
至于异议人提出的吴荣雅已支付了10万元、评估报告已过期及904房属其唯一居所的异议属对执行行为的异议，与异议人提出904房属其与吴荣雅共同所有的异议所适用的法律救济途径不同，本院在本案中对异议人提出的对执行行为的异议不进行审查。异议人坚持对执行行为提出异议的，可在本院重新启动对904房的强制执行程序后提出，待本院审查决定立案后再进行审查。
综上，异议人在现阶段要求停止对涉案904房的拍卖，理据不足，本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人吴娟娟的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 植少佳
审判员 黄馨栗
审判员 李 娟
二〇一八年四月二十三日
书记员 欧斯迪