江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初4047号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，住所地灌云县伊山镇伊山南路3号，统一社会信用代码91320723675497377G。
诉讼代表人刘都春，行长。
委托代理人：孙东峰，公司职员。
被告夏卫，男，汉族，居民，住江苏省灌云县。
被告王晶晶，女，汉族，居民，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行(以下简称邮储银行灌云县支行)诉被告夏卫、王晶晶金融借款担保合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及被告夏卫到庭参加诉讼，被告王晶晶经本院传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告邮储银行灌云县支行向本院提出诉讼请求：判令被告夏卫、王晶晶偿还借款本金332755.88元，截至2017年5月11日利息及罚息26806.26元，以后利息及罚息分别以本金253456.64元，按年利率10.7813%，从2017年5月12日计算至付清之日；以本金79299.24元，按年利率15.6%，从2017年5月12日计算至付清之日。原告对被告夏卫所有的房产权证号为灌房权证伊山字第××号位于灌云县××路步行街××室抵押房产在49万元限额内享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月17日，原告与被告夏卫签订最高额授信合同约定：原告向被告提供的最高综合授信限额为人民币49万元贷款，授信限额的有效期为2015年3月17日至2020年3月17日。同日原告与夏卫签订个人最高额抵押合同，夏卫以其所有的房屋作为抵押担保,并办理了他项权证（他项权证编号：灌房他证伊山字第××号）。2015年3月17日，原告与被告夏卫签订个人额度借款合同，约定：原告向被告提供可以循环使用的额度借款人民币32万元。2015年3月19日原告向被告夏卫发放贷款32万元，约定借款期限59个月，按等额本息还款法还款，借款利率为年利率7.1875%。被告王晶晶作为夏卫的配偶承诺愿意与借款人夏卫共同偿还上述贷款。被告夏卫于2016年6月19日未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告本次借款尚欠本金253456.64元及利息、罚息至今未还。
2016年1月22日，被告夏卫再次向原告借款10万元，借款期限从2016年1月至2017年7月，年利率12%，按等额本息还款法还款。同时约定，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，原告有权提前收回贷款本息。被告王晶晶作为夏卫的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息义务。同日，原告与夏卫签定小额贷款抵押合同，约定为确保夏卫与原告签订的上述小额贷款借款合同的履行，夏卫愿意以其所有的位于灌云县××路步行街××室，房产权证号为灌房权证伊山字第××号的房屋作为抵押物,提供金额为10万元的抵押担保。从2016年6月22日起被告夏卫未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告本次借款尚欠本金79299.24元及利息、罚息未还至今。
被告夏卫答辩称：借款、还款金额及担保是事实，现无力偿还
被告王晶晶未答辩
原告围绕诉讼请求依法提交个人最高额授信合同、借款合同、申请表、32万元借据、放款单、流水、个人最高额抵押合同、小额借款合同一份、10万元借据、放款单、流水、小额抵押合同、共同还款承诺书、房产权证及他项权证、被告身份证复印件二份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和举证，本院确认如下事实：
2015年3月17日，原告与被告夏卫签订最高额授信合同，约定：原告向被告提供最高综合授信限额为人民币49万元贷款，授信限额的有效期为2015年3月17日至2020年3月17日。同日原告与夏卫签订个人最高额抵押合同，约定为确保夏卫与原告签订的上述合同及其项下各单项业务合同的履行，夏卫愿意以其所有的位于灌云县××路步行街××室，房产权证号为灌房权证伊山字第××号的房屋提供金额为49万元的最高额抵押担保,并办理了他项权证（他项权证编号：灌房他证伊山字第××号）。
2015年3月19日被告夏卫向原告借款32万元用于扩建酒糟池，借款期限59个月，到期日为2020年3月19日，年利率为7.1875%，按月等额本息还款法还款，首期还本月为4月，未按合同约定偿还本金的，按约定利率加收50%罚息，如违约原告有权宣布债务提前到期并要求立即清偿。夏卫以已办理抵押登记的房产权证号为灌房权证伊山字第××号的房屋为该笔借款提供担保。被告王晶晶作为夏卫的配偶在申请表中承诺愿意与借款人夏卫共同偿还上述贷款。被告夏卫于2016年6月19日起未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，截止2017年5月11日被告还欠本次借款本金253456.64元及利息、罚息16089.12元，及之后的罚息未还。
2016年1月22日，被告夏卫再次向原告借款10万元用于购原料，约定借款期限18个月，截止日为2017年7月22日，年利率12%，按月等额本息还款法还款，首次还本月为次月，同时约定，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，原告有权提前收回贷款本息。被告王晶晶作为夏卫的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息义务。同日，原告与夏卫签定小额贷款抵押合同，夏卫以已办理抵押登记的房产权证号为灌房权证伊山字第××号的房屋为该笔借款提供担保。从2016年6月22日起被告夏卫未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，截止2017年5月11日被告欠本次借款本金79299.24元及利息、罚息10717.14元及之后罚息未还。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行与被告夏卫、王晶晶金融借款合同、房产抵押合同合法有效。被告夏卫未按照约定向原告归还借款本金及相应的利息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告王晶晶应按承诺对夏卫该笔债务承担共同还款责任。被告夏卫以其自有的位于灌云县××路步行街××室，房产权证号为灌房权证伊山字第××号的房屋为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏卫、王晶晶自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行偿还32万元借款尚欠的本金253456.64元、截至2017年5月11日利息、罚息16089.12元及以后罚息，以后罚息以本金253456.64元，按年利率10.7813%，从2017年5月12日计算至付清之日；
二、被告夏卫、王晶晶自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行偿还10万元借款尚欠的本金79299.24元及截至2017年5月11日利息、罚息10717.14元及之后罚息，以后罚息以本金79299.24元，按年利率15.6%，从2017年5月12日计算至付清之日；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行对被告夏卫所有的房产权证号为灌房权证伊山字第××号位于灌云县伊新路步行街5幢403室抵押房产在49万元限额内享有优先受偿权。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元，公告费600元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理6700元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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审 判 长 冯继辉
人民陪审员 左军科
人民陪审员 贺守能
二〇一七年十一月九日
书 记 员 孙雪成
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。