广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7605号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。
负责人：黄耀德，该行行长。
委托代理人：马奔，该行职员。
委托代理人：梁志森，该行职员。
被告：毕锦文，男，1970年6月2日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：陈惠娟，女，1974年9月7日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：广州市花都区新华新地建材经营部，住所地广州市花都区新华街玫瑰路15号25铺，统一社会信用代码92440101L06724571W。
经营者：毕锦文。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）与被告毕锦文、陈惠娟、广州市花都区新华新地建材经营部（以下简称新地经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托代理人马奔到庭参加诉讼，被告毕锦文、陈惠娟、新地经营部经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《最高额借款合同》；2.被告毕锦文立即偿还逾期贷款4885632.25元，欠息131425.15元（逾期贷款及利息暂计至2017年8月28日），合计5017057.40元，利息、逾期利息、复息按合同约定利率计算至贷款逾期本息清偿完毕之日止；3.被告陈惠娟、新地经营部对被告毕锦文拖欠的本金及利息承担连带清偿责任；4.判决原告对被告毕锦文名下位于“广州市花都区新华镇建设路聚贤街2号之一301房”房产以及被告陈惠娟名下八套房产分别位于“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一101商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一102商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一103商场”、“广州市花都区新华镇玫瑰路15号A幢401房”、“广州市花都区新华镇云山大道17号之第十一、十二商铺”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一104商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一105商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一106商场”的房产享有优先受偿权；5.判决全部被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用（即案件受理费和财产保全费）。事实与理由：2015年6月10日，原告与被告毕锦文签订了《最高额借款合同》（合同编号：0830008201500046)，根据约定：原告向被告毕锦文提供贷款600万元，期限自贷款实际发放之日起计36个月，具体借款期限以出具的借据为准。根据《最高额借款合同》第6条约定，被告陈惠娟、新地经营部与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：0830074201500056），约定由被告陈惠娟、新地经营部为被告毕锦文的贷款承担连带保证责任。同日，被告毕锦文、陈惠娟与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0830074201500054），约定由被告毕锦文、陈惠娟向原告提供被告毕锦文名下位于“广州市花都区新华镇建设路聚贤街2号之一301房”房产以及被告陈惠娟名下八套房产分别位于“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一101商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一102商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一103商场”、“广州市花都区新华镇玫瑰路15号A幢401房”、“广州市花都区新华镇云山大道17号之第十一、十二商铺”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一104商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一105商场”、“广州市花都区新华镇宝华大道17号之一106商场”的房产作为抵押物，并于2015年6月12日办妥抵押登记。原告与被告毕锦文于2015年6月15日签订借据（编号0830008201500046004）金额100万，还款方式为按月等额还本付息，借款期限内利率为月息6.1875‰，借款期限2015年6月15日至2018年6月14日，签订借据当日，原告向被告毕锦文发放贷款100万元。原告与被告毕锦文于2016年6月7日签订借据（编号0830008201500046006）金额450万，还款方式为按月付息，到期还本，借款期限内利率为月息5.8‰，借款期限2016年6月7日至2017年6月6日，签订借据当日，原告向被告毕锦文发放贷款450万元。
被告毕锦文自2017年6月开始逾期，原告多次催收，被告毕锦文均无法按约定还款，被告陈惠娟、新地经营部也未能履行连带清偿责任。根据双方合同约定，原告有权请求被告毕锦文归还贷款余额本息，并根据合同约定支付复利、逾期利息，并且被告陈惠娟、新地经营部应该承担连带清偿责任。综上所述，鉴于被告未能按约定和原告要求归还逾期贷款，使原告的合法权益受到严重侵害，恳请法院支持原告上述诉讼请求。
被告毕锦文、陈惠娟、新地经营部未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的上述事实均属实。本院另查明，签署上述《最高额借款合同》后，农商行花都支行曾于2015年6月15日向毕锦文发放借款500万元，毕锦文已还清该笔借款；另外，农商行花都支行于2015年6月15日向毕锦文发放借款100万元，约定月利率为6.1875‰，借款到期日为2018年6月14日，还款方式为按月等额归还借款本息；农商行花都支行于2016年6月7日向毕锦文发放借款450万元，约定月利率为5.8‰，该借款的到期日为2017年6月6日，还款方式为按月付息，到期还本。毕锦文在2017年6月6日最后一次还款后，未再支付任何本息，至今仍欠借款本金4885632.25元及相应利息、逾期利息、复利未付，陈惠娟、新地经营部也未履行连带清偿责任。上述《最高额借款合同》第9.3条载明：“本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方（即农商行花都支行）有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：……在分期付款的情况下，甲方（即毕锦文）出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的；”该合同第10.2条载明：“甲方（即毕锦文）不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”
诉讼中，农商行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结毕锦文、陈惠娟、新地经营部价值5017057.4元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后作出（2017）粤0114民初7605号民事裁定予以准许，依法轮候查封了毕锦文名下所有的一处房产和陈惠娟名下所有的七处房产的产权份额。
本院认为，农商行花都支行与毕锦文签订的上述《最高额借款合同》、农商行花都支行与陈惠娟、新地经营部签订的上述《最高额保证合同》和农商行花都支行与毕锦文、陈惠娟签订的《最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
毕锦文在2017年6月6日最后一次还款后，未再支付任何本息，至今仍欠借款本金4885632.25元及相应利息、逾期利息、复利未付，陈惠娟、新地经营部也未履行连带清偿责任，违反合同约定，应当承担相应违约责任。
上述《最高额借款合同》第9.3条载明，“本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方（即农商行花都支行）有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息……在分期付款的情况下，甲方（即毕锦文）出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的”，现毕锦文在合同履行过程中的违约情形已经达到上述解除合同的条件，故农商行花都支行要求解除上述《最高额借款合同》有合同依据，本院予以支持。
因上述《最高额借款合同》已经被解除，故毕锦文应向农商行花都支行偿还借款本金4885632.25元及按照上述《最高额借款合同》计算的利息、逾期利息、复利。
依上述《最高额保证合同》，陈惠娟、新地经营部自愿为毕锦文履行上述《最高额借款合同》项下的债务向农商行花都支行提供不可撤销连带责任保证。现已发生了毕锦文不能依约履行《最高额借款合同》项下债务的情形，故陈惠娟、新地经营部应当对毕锦文的上述债务依法承担连带清偿责任。
依涉案的《最高额抵押合同》，毕锦文以自己名下位于广州市花都区新华镇建设路聚贤街2号之一301房的房产，陈惠娟以自己名下位于广州市花都区新华镇宝华大道17号之一101商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一102商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一103商场、广州市花都区新华镇玫瑰路15号A幢401房、广州市花都区新华镇云山大道17号之第十一、十二商铺、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一104商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一105商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一106商场的房产为抵押物，作为上述债权的担保，且上述房产已经办理了抵押登记，抵押权人为农商行花都支行，现已发生了债务人不能履行债务的情形，故农商行花都支行有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
综上所述，对农商行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。毕锦文、陈惠娟、新地经营部经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告毕锦文签订的编号为0830008201500046的《最高额借款合同》；
二、被告毕锦文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿还借款本金4885632.25元，并支付利息、逾期利息和复息（利息、逾期利息和复息均按原告广州农村商业银行股份有限公司与被告毕锦文签订的编号为0830008201500046的《最高额借款合同》的约定计算至付清上述本息之日止）；
三、被告陈惠娟、广州市花都区新华新地建材经营部对被告毕锦文的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告毕锦文名下的位于广州市花都区新华镇建设路聚贤街2号之一301房的房产和被告陈惠娟名下的位于广州市花都区新华镇宝华大道17号之一101商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一102商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一103商场、广州市花都区新华镇玫瑰路15号A幢401房、广州市花都区新华镇云山大道17号之第十一、十二商铺、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一104商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一105商场、广州市花都区新华镇宝华大道17号之一106商场的房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26900元，保全费5000元，合计31900元，由被告毕锦文、陈惠娟、广州市花都区新华新地建材经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹 钰
二〇一七年十二月五日
书记员 刘姗姗
庾健敏
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。