江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初7554号
原告李晓天，男，1964年3月11日生，汉族，江苏省海门市人，住江苏省海门市。
委托代理人李洪才，男，1949年11月10日生，汉族，江苏省海门市人，住江苏省海门市。
被告江苏广亿实业有限公司，住所地江苏省海门市三星镇镇南村1组。
法定代表人毕光宝，董事长。
被告江苏广亿房地产开发有限公司，住所地江苏省海门市三星镇纺都大道南侧。
法定代表人毕光宝，董事长。
被告南通纺都置业有限公司，住所地江苏省海门市三星镇叠石桥大岛路188号。
法定代表人范林杰，董事长。
委托代理人徐辉，江苏东洲律师事务所律师。
委托代理人施婷婷，江苏东洲律师事务所律师。
被告蒋仁金，男，1963年3月25日生，汉族，浙江省绍兴县人，住浙江省绍兴县。
被告毕昌华，男，1973年2月13日生，汉族，浙江省宁波市人，住浙江省宁波市江东区。
被告毕光宝，男，1970年9月10日生，汉族，浙江省绍兴县人，住浙江省绍兴县。
被告范林杰，男，1976年11月10日生，汉族，江苏省海门市人，住江苏省海门市。
委托代理人徐辉，江苏东洲律师事务所律师。
委托代理人施婷婷，江苏东洲律师事务所律师。
原告李晓天与被告江苏广亿实业有限公司（以下简称广亿实业公司）、江苏广亿房地产开发有限公司（以下简称广亿房地产公司）、南通纺都置业有限公司（以下简称纺都置业公司）、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李洪才，被告纺都置业公司和范林杰的共同委托代理人施婷婷，以及被告蒋仁金到庭参加了诉讼，被告广亿实业公司、广亿房地产公司、毕昌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告毕光宝经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李晓天诉称，2015年9月30日，被告广亿实业公司以从事纺织品销售生意缺少周转资金为由，由被告广亿房地产公司提供最高额抵押担保，由被告纺都置业公司、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰提供连带责任保证担保，向原告借款人民币300万元，约定月利率15‰，按月结息，借款期限至2016年5月28日。原告按约出借了钱款后，被告广亿实业公司除了在借款之日当付利息人民币27万元外，至今未归还过借款本金或支付过借款利息。现要求被告广亿实业公司立即归还借款本金人民币300万元，支付借款期内及逾期利息共计人民币929000元（暂计算至2017年7月20日，按月利率20‰计算。其后至被告实际履行之日止的逾期利息仍按月利率20‰予以追算）；被告广亿房地产公司、纺都置业公司、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰对被告广亿实业公司的前述债务承担连带、抵押担保责任。
被告纺都置业公司和范林杰共同辩称，对保证担保的事实没有异议。但本起贷款设有抵押担保，应当以抵押物优先偿还债务，超过部分再由保证人承担保证责任。原告在出借钱款时当扣了人民币27万元，故借款本金实为人民币273万元。逾期利息应当按月利率15‰计算。
被告蒋仁金辩称，对保证担保的事实没有异议。希望原告对该笔借款能延缓6个月，利息按合同约定的期内利率计算。
被告广亿实业公司、广亿房地产公司、毕昌华、毕光宝未答辩。
经审理查明，2015年9月29日，被告广亿实业公司与原告李晓天订立《借款合同》一份，约定被告广亿实业公司向原告借款人民币300万元作短期流动资金周转，借款期限2015年9月29日至2016年5月28日，月利率15‰，利息按月结算，逾期按合同约定利率上浮50%计收罚息。同日，以被告广亿实业公司作为主债务人，被告广亿房地产公司作为抵押人，与原告作为抵押权人订立《最高额抵押合同》一份，约定被告广亿房地产公司以属其所有的房屋（房屋所有权证号分别为海政房权证字第141016456、14××22、141016723、14××24、141016725、14××26、141016727、14××28、141016729、14××30、141016731、14××32、141016733、14××37、141016438、14××39、141016441、14××42、141016443、14××99、141016400号）为主债务人最高额借款本金人民币600万元设立抵押担保，抵押担保的范围除本金外，还包括利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。该抵押物进行了登记备案。当日，又以被告广亿实业公司作为主债务人，被告纺都置业公司、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰作为保证人，与原告作为债权人订立《保证合同》一份，约定由保证人为主债务人的300万元借款向贷款人提供连带责任保证担保。9月30日，原告向被告广亿实业公司出借了人民币300万元。同日，原告又以预收贷款利息为由收取了被告广亿实业公司人民币27万元。被告广亿实业公司借款后，在还款期限届满后未能按约归还贷款，也未能继续支付贷款利息。原告遂诉讼来院，提出如上诉讼请求。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证合同》、借据，以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间分别订立的《借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》合法有效。出借人以当扣利息的名义在出借时未足额交付约定钱款的，以实际交付的钱款作为出借金额。故本院认定原告李晓天实际向被告广亿实业公司出借人民币273万元。借款人应当按照约定的期限和利率履行还本付息的义务；连带责任保证担保人在主债务人到期未履行还款义务时，应当主动履行代偿义务；同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以要求保证人或者物的担保人承担担保责任。本案原告的债权既有保证担保又有第三人提供物的担保，且并未约定何种担保方式优先适用，故原告有权请求同时适用。现各被告均违约，故原告的部分诉讼请求，本院予以支持。被告纺都置业公司和范林杰关于物的担保优先适用的抗辩理由不成立，本院不予采纳。约定的逾期利率过高，原告自愿调整至按月利率20‰计算，本院照准。被告广亿实业公司、广亿房地产公司、毕昌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告毕光宝经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期满后未到庭应诉，视为其放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏广亿实业有限公司归还原告李晓天借款本金人民币273万元；
二、被告江苏广亿实业有限公司支付原告李晓天借款期内利息330330元（计算自2015年9月30日起至2016年5月28日止，按本金273万元、月利率15‰计算）；
三、被告江苏广亿实业有限公司支付原告李晓天逾期利息（计算自2016年5月29日起至被告江苏广亿实业有限公司实际履行之日止，按本金273万元、月利率20‰计算）；
上述一、二、三项由被告江苏广亿实业有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告李晓天有权对被告江苏广亿房地产开发有限公司位于海门市三星镇南通纺都城1幢1372、1467、1468、1469、1470、1471、1473、1474、1485、1486、1487、1488、1489、1505、1506、1507、1523、1525、1536、1538、1539室经营性用房（对应的产权证号分别为海政房权证字第141016456、14××22、141016723、14××24、141016725、14××26、141016727、14××28、141016729、14××30、141016731、14××32、141016733、14××37、141016438、14××39、141016441、14××42、141016443、14××99、141016400号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二、三项的债权；
五、被告南通纺都置业有限公司、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰对被告江苏广亿实业有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、被告江苏广亿房地产开发有限公司在原告李晓天实现了抵押权后，有权依本判决直接向被告江苏广亿实业有限公司追偿；
七、被告南通纺都置业有限公司、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰承担了保证责任后，有权依本判决直接向被告江苏广亿实业有限公司追偿；
八、驳回原告李晓天的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38232元，由被告江苏广亿实业有限公司、江苏广亿房地产开发有限公司、南通纺都置业有限公司、蒋仁金、毕昌华、毕光宝、范林杰共同负担；公告费人民币1080元，由被告毕光宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费38232元（户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。
审 判 长 顾洪健
人民陪审员 唐青青
人民陪审员 李 伟
二○二○一七年八月十五日
书 记 员 季珊珊