广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法三民一初字第866号
原告：张运良，男，1966年10月19日出生，汉族，住广东省紫金县，
委托代理人：郑洪权、龚珺，分别系广东广中律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，19XX年X月10日出生，汉族，住中山市，
原告张运良诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郑洪权到庭参加�讼，被告吉雅公司的委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月3日，原、被告签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定被告向原告购买其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，房款总价为158400元，签订认购书时支付定金20000元，余款通过银行贷款方式支付，同时约定交楼时间为2006年9月30日。认购书签订后，原告支付了定金20000元、水电开户费3000元给被告。同年9月10日被告交付上述物业给原告，同日原告与吉雅物业管理公司签订“X号X区XXX装修管理合约”后装修入住使用至今。其后，被告未按约定时间与原告签订《商品房买卖合同》，也未协助原告签订《商品房贷款合同》，多次催促均以各种理由推脱。2007年底被告的法定代表人张其涉嫌合同诈骗、非法吸收存款案发被逮捕，致使原告无法与被告签订商品房买卖合同也无法办理房地产权证等事项。2012年6月15日三乡镇吉雅案件专案组贴出公告称相关业主需通过司法程序解决物业产权问题。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房的房地产权属证书；2、被告承担本案诉讼费。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1、《三乡中心区综合市场认购书》、水电费收据、开费户收据；2、装修管理合约、住宅装修标准、发票、收据；3、中山市商品房销售合同登记备案证明书；4、中山市人民检察院委托诉讼代理人告知书、公告；5、照片复印件。
被告吉雅公司没有到庭应诉，其法定代表人张其提交书面答辩称：确认原告于2006年9月3日向吉雅公司购买中山市XX镇XX市场X号楼X幢XXX房�总价款158400元，原告仅支付给吉雅公司20000元，尚欠吉雅公司楼款138400元。原告已经收房入住，请求法院依法判决。
被告在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2006年9月3日，原告与被告吉雅公司签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定原告向被告吉雅公司认购其开发的位于XXXX区XX市场X号楼X幢XXX房，认购楼款为158400元。首期定金20000元于签订认购书时交清，次期楼款28400元于银行按揭之前付清；交楼时间2006年9月30日。认购书签订后，原告于当日向被告支付了购房定金20000元及其他费用3000元，被告于2006年9月10日将中山市XX镇XX市场X号楼X幢XXX房交付给原告使用，原告已入住多年。原告认为已向被告支付了购房款，房屋且已实际交付使用，但被告至今仍未为原告办理房地产权证，遂于2012年8月3日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：�山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案××中山市××综合市场××楼××房，建筑面积为105.6平方米，购房总价为67760元，于2004年11月9日登记备案在魏书领名下。合同终止日期2005年5月17日，合同终止备案日期2005年5月24日。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤�法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2012年2月12日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××房核查居住人员并张贴通知。经核查，该房屋由原告张运良居住使用，张�的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告吉雅公司签订的《三乡中心区综合市场认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该认购书基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，将房屋交付给原告使用，原告已在该房实际居住多年。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购书可以认定为商品房买卖合同，双方也陈述已签订商品房买卖合同，故应确认原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方均�按协议履行义务。被告吉雅公司收取了原告的购房款，并已将房屋实际交付给了原告使用多年，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告未能举证证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。涉案房地产虽然曾备案登记在他人名下，但前合同已经终止备案，原、被告的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX房的权属证书的诉讼请求，本院予以支持；原告亦负有同时履行向被告支付购房余款的合同义务，其尚欠被告吉雅公司的购房款138400元，应一并支付给被告吉雅公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张运良办理位于中山市XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX号房（建筑面积为105.6平方米）房地产权属登记手续；
二、原告张运良于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告中山市吉雅房地产开发有限公司支付购房余款138400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理�3468元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴立和
审 判 员 罗晓冰
人民陪审员 关 毅
二〇一二年十二月五日
书 记 员 唐 群