宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3314号
原告彭庆爱，女，1962年9月2日出生，汉族，现住大武口区。
委托代理人窦艳，宁夏灵州律师事务所律师，特别授权代理。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区前进南路499号。
法定代表人刘顺成，系石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。
原告彭庆爱与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法由代理审判员李瑞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭庆爱的委托代理人窦艳，被告静安房地产公司的委托代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区-＊-＊号营业房，该房总价款为450212元。2013年9月30日前被告向原告交付房屋，如逾期交房原告有权要求被告按照中国人民银行同期商业贷款基准利率向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约于2013年11月8日交纳房款450212元，但是被告直至2015年4月2日才向原告交付房屋，原告认为被告已构成违约且违约508天，应当按照约定支付原告违约金38730.12元。为此原告诉至法院，请求：1、依法判令被告石嘴山市静安房地产开发有限公司给付原告逾期交房违约金38730.12元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告静安房地产公司辩称，1、对于逾期交房的事实没有异议，但是涉案房屋系被告与宁夏金麦房地产公司合作开发，因金麦房地产公司不具备商品房销售资质，同时基于其他原因，借用被告的销售资质对外销售房屋，销售款的实际收款人是宁夏金麦房地产公司，因此被告认为该部分违约金款项应由宁夏金麦房地产公司承担。原告诉求的违约金数额请求人民法院依据合同规定和法律规定依法予以调整并裁决。2、因为本案合同签订的时间是2013年9月18日，交房日期是2013年9月30日，而原告的两次付款时间均是2013年11月8日，因此，被告认为逾期的时间起算点应从2013年11月9日起算，因为2013年9月30日原告还未向被告支付一分钱的购房款，根据商品房销售的时间惯例，作为任何一个开发商不可能在业主不交纳一分钱购房款的情况下就交房。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一、《石嘴山市商品房买卖合同》一份（原件当庭核实后退回），证明2013年9月18日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买了被告预售的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区＊幢＊号营业房，在双方签订的合同中对交房时间及违约责任约定明确的事实。
被告静安房地产公司质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是对违约交房的时间起算点不应当从2013年9月30日计算。。
证据二、销售不动产发票两张（原件当庭核实后退回），证明原告已经按照合同约定足额支付被告450212元的购房款。
被告静安房地产公司质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。该证据恰好证明原告2013年11月8日分两次向被告支付购房款，所以逾期交房的时间应该从2013年11月9日起算。
证据三、交款通知单一份（复印件），证明被告委托石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司于2015年4月2日将原告购买的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区＊幢＊号营业房交付原告的事实。
被告静安房地产公司质证意见为，对该组证据的真实性有异议，对原告关于交房时间的证明目的无异议，但是石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司与被告公司无任何关系，双方之间没有任何的协议关系，石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司系宁夏金麦房地产公司私下委托，与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司无关。
本院认证意见为，证据一、二来源合法、内容真实，与本案具有关联性，原告计算违约金的时间是2013年11月9日，对被告的质证意见予以采信，对原告的证明目的亦予以采信；对于证据三中，被告认可交房时间为2015年4月2日，该证据能够达到原告的证明目的，本院予以采信。
被告静安房地产公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
2013年9月18日，原告与被告签订《石嘴山市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区＊幢＊号房屋，房屋价款为450212元，被告应于2013年9月30日前向原告交付房屋，如逾期交付按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算迟延期间的利息。2013年11月8日，原告给被告交付购房款450212元，现原告认为按照合同约定被告构成违约，应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。本案中，原、被告双方先签合同后交纳房款，被告认可违约事实，原告诉求的逾期交房违约金自2013年11月9日开始计算，被告亦要求原告自2013年11月9日开始计算违约金，故原告诉求的违约金有事实及法律依据，但因原告计算的逾期交房违约金不准确，本院按照中国人民银行同期贷款基准年利率，依据利率变动时间依法计算为38121元（后附计算清单），对此本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告彭庆爱逾期交房违约金38121元。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费768元，减半收取384元，由原告彭庆爱负担6元，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担378元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 李瑞
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张嫒
附计算清单（四舍五入保留整数）
1、2013年11月9日至2014年11月21日
450212元×6.15%÷365天×377天=28598元
2、2014年11月22日至2015年2月28日
450212元×6%÷365天×98天=7253元
3、2015年3月1日至2015年4月2日
450212元×5.75%÷365天×32天=2270元
共计：38121元
附：本判决适用的有关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。????约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。????当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。