甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第3982号
原告甘州区碱滩镇某村民委员会。
委托代理人杨发军，系甘肃德言盛律师事务所律师。
被告唐某，男，1962年3月17日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，农民。
原告甘州区碱滩镇某村民委员会与被告唐某追偿权纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理。依法由审判员汤增国适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨发军、被告唐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甘州区碱滩镇某村民委员会诉称：2009年年初，被告所在的社准备修建小康住宅楼，经过原告召开村民小组会议，由于所在的三社没有签订建设施工合同的资格，故以原告为发包方，通过公开招标修建小康住宅楼，但所有的经济往来均有被告所在的三社自己负责。2009年3月15日，甘肃某建筑工程有限责任公司通过招投标中标原告小康住宅楼工程，后于2009年12月29日经双方验收后交付原告。当日原告和甘肃某建筑工程有限责任公司对工程进行了结算并达成了还款协议，在协议签订后，原告将该房屋交与被告使用至今。作为原告，由于修楼房的资金全是被告等人住户集资的，并且在修建过程中，所有经济手续均是被告所在社的社长收支的，作为原告根本不知被告具体欠的数额。后经原告多次召开住户会议，但被告至今未交清楼房款。因被告未按时向原告支付房款，致使原告也无法向甘肃某建筑工程有限责任公司支付剩余房款。导致甘肃某建筑工程有限责任公司分两次将原告诉至甘州区人民法院。经审理，甘州区人民法院于2012年8月24日作出（2012）甘民初字第2521号民事判决书，该判决书确定由原告支付甘肃某建筑工程有限责任公司工程款683219.75元，利息72538.41元，诉讼费11357元；甘州区人民法院又于2012年11月14日作出（2012）甘民初字第3628号民事判决书，该判决书确定有原告支付甘肃某建筑工程有限责任公司工程款571211元，利息42457.3元，诉讼费4968元。现判决早已生效，但由于村委会没有经济来源，被告又不缴纳剩余房款，致使原告根本无法履行法院判决所确定履行的义务。无奈，原告多次找被告所在社的社长，经统计，被告购买的楼房面积为87.9平方米，地下室面积为15.45平方米，外围工程造价为8000元，被告唐某应交房款77159元，实交房款53000元，现欠房款24159元。现要求被告偿付原告房款24159元，并承担利息9033.53元，利息计算至判决确定的履行之日（从2010年1月至2014年9月，共57月，利率为6.56‰）。
被告唐某未做书面答辩，在庭审中口头辩称：原告诉讼我欠房款24159元属实，我不交房款是因为我的房子存在质量问题，我居住的楼房楼顶漏水，我房子里的客厅、两个卧室、厨房楼顶都漏水。如果原告把我楼顶漏水的问题解决，我就交清所欠房款。
经审理查明：2009年年初，甘州区碱滩镇某村三社集资修建小康住宅楼。2009年3月15日，通过招投标由甘肃某建筑工程有限责任公司中标碱滩镇某村小康住宅楼一、二号楼建设，原告甘州区碱滩镇某村民委员会与甘肃某建筑工程有限责任公司签订了建设施工合同，同年12月29日，小康住宅楼竣工后，经双方验收后交付原告甘州区碱滩镇某村民委员会，原告甘州区碱滩镇某村民委员会和甘肃某建筑工程有限责任公司达成了还款协议。后各集资住房户未按时交清房款，甘肃某建筑工程有限责任公司分两案将原告甘州区碱滩镇某村民委员会诉至本院，经本院（2012）甘民初字第2521号民事判决书判决原告甘州区碱滩镇某村民委员会支付甘肃某建筑工程有限责任公司工程款683219.75元、利息72538.41元、诉讼费11357元；另，（2012）甘民初字第3628号民事判决书判决由原告甘州区碱滩镇某村民委员会支付甘肃某建筑工程有限责任公司工程款571211元、利息42457.3元、诉讼费4968元。上述判决生效后，经权利人申请本院强制执行，原告甘州区碱滩镇某村民委员会交纳了案件款500000元。
另查明：被告唐某集资购买的楼房位于碱滩镇某村小康住宅楼1号楼1单元402室，面积为87.9平方米，地下室面积为15.45平方米，外围工程造价为8000元，被告唐某应交房款77159元，实交房款53000元，现欠房款24159元。由于被告唐某未及时交清房款，导致原告甘州区碱滩镇某村民委员会被甘肃某建筑工程有限责任公司诉讼后，经本院执行交纳了房款，故原告甘州区碱滩镇某村民委员会要求被告偿付所欠房款，并承担利息。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据予以证实：
1、原、被告当庭的陈述；
2、原告甘州区碱滩镇某村民委员会提供的甘肃省张掖市甘州区人民法院作出的（2012）甘民初字第2521号民事判决书复印件一份、甘肃省张掖市甘州区人民法院作出的（2012）甘民初字第3628号民事判决书复印件一份、甘肃省张掖市中级人民法院作出的（2013）张中民申第20号民事裁定书复印件一份、甘肃省张掖市中级人民法院作出的（2013）张中民申第21号民事裁定书复印件一份；
3、原告甘州区碱滩镇某村民委员会提供的2013年12月9日、2013年12月12日收款收据复印件两张，金额分别为200000元、300000元；
4、原告甘州区碱滩镇某村民委员会提供的某村三社房款明细一份、某村三社应收款明细账一份。
本院认为：甘州区碱滩镇某村三社包括被告在内的村民集资修建小康住宅楼，由具备法人资格的甘州区碱滩镇某村民委员会与施工方签订施工合同，但交款、监工均由三社社员自行办理。2009年12月29日，甘州区碱滩镇某村小康住宅楼工程竣工经双方验收后交付给集资住房户居住，但集资户未按时交清房款，导致甘肃某建筑工程有限责任公司进行诉讼，经本院作出（2012）甘民初字第2521号民事判决书，判决原告甘州区碱滩镇某村民委员会支付甘肃某建筑工程有限责任公司工程款683219.75元、利息72538.41元、诉讼费11357元，（2012）甘民初字第3628号民事判决书判决由原告甘州区碱滩镇某村民委员会支付甘肃某建筑工程有限责任公司工程款571211元、利息42457.3元、诉讼费4968元，判决生效后，经本院强制执行，原告甘州区碱滩镇某村民委员会给甘肃某建筑工程有限责任公司支付了建房款500000元。该款本应由集资住房人员交纳，也就是说包括本案被告之内的各集资户交清所欠房款后，由原告支付给甘肃某建筑工程有限责任公司，而现在是集资住房户拖欠不付，由甘州区碱滩镇某村民委员会履行了合同义务。我国《民法通则》第九十三条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿还由此而支付的必要费用。这是出于社会公共利益和公序良俗的考量，我国确定无因管理制度的立法目的是倡导和肯定社会互助的道德追求。根据这一规定，无因管理人必须在主观上有着为他人管理的意思，客观上管理着他人的事务，并且与该事务无法律上的义务。无因管理行为的成立，使管理人和受益人之间直接产生债权债务关系，对管理人为受益人管理支出的必要或有意的费用，管理人可以请求受益人偿还。本案中，原告处于对村上共同事务管理之责，代被告垫付了本应由其支付的建房款，已与受益人即被告形成了无因管理之债，依照法律规定，原告有权要求被告偿还其代为被告偿还的必要费用，故原告要求被告偿付房款24159元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张自2010年1月1日起至2014年9月30日被告承担欠交房款利息，主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，因符合法律规定，本院予以准许。被告在庭审中辩称，其集资购买的楼房存在质量问题，但事实上被告现居住的房屋，是由集资户自己委派监工人员修建，并在交付时与施工单位验收后交付的，且被告于2010年12月装修完毕并居住至今，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十三条之规定，判决如下：
被告唐某偿付原告甘州区碱滩镇某村民委员会房款24159元，承担利息9033.53元，共计33192.53元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
案件受理费315元（已减半收取），由被告唐某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 汤增国
二〇一四年十月二十七日
书记员 朱丽霞