上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初9712号
原告：上海东方维京文化发展有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：李智平，董事长。
委托诉讼代理人：李健勇，北京市中银(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆燕，北京市中银(上海)律师事务所律师。
被告：上海荣坤贸易有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：姚乃维，职务不详。
原告上海东方维京文化发展有限公司(以下简称东方维京公司)与被告上海荣坤贸易有限公司(以下简称荣坤贸易公司)、贺萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告荣坤贸易公司、贺萍下落不明，本案依法转为普通程序，组成合议庭于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告东方维京公司的委托诉讼代理人李健勇到庭参加诉讼，被告荣坤贸易公司、贺萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。经原告申请，合议庭准许原告撤回对贺萍的起诉。本案现已审理终结。
原告东方维京公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告荣坤贸易公司支付拖欠的租金269,109.38元，房屋复原费500,000元，截止到2017年5月10日违约金39,825.12元，合计808,934.50元；2.判令被告荣坤贸易公司支付以769,109.38元为基数，按照年利率6%，自2017年5月11日至实际清偿之日止的违约金；3.判令被告荣坤贸易公司承担本案诉讼费。事实和理由：原告和被告荣坤贸易公司于2013年3月28日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于上海市长宁区仙霞路XXX号XXX层XXX、XXX单元(以下简称涉讼房屋)出租给被告荣坤贸易公司，租赁期自2013年4月15日起至2016年5月14日止。2016年5月17日，双方签订退租补充协议，约定被告荣坤贸易公司分期支付房屋复原费。2016年9月8日，被告荣坤贸易公司出具《房租还款延期情况说明》，承诺逾期偿还的金额按6%年利率支付利息。由于被告荣坤贸易公司至今未还租金及复原费，原告提起本案诉讼。
被告荣坤贸易公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对上海市房地产权证、建设工程规划许可证、编订(变更)门弄(楼)号牌通知、《上海市房屋租赁合同》、《关于上海荣坤贸易有限公司退租补充协议》、《关于荣坤房租还款方案》、《关于荣坤房租还款延期情况说明》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋权利人为原告东方维京公司。
2013年3月28日，原告作为出租方(甲方)与被告荣坤贸易公司作为承租方(乙方)，签订一份《上海市房屋租赁合同》(以下简称房屋租赁合同)，约定：甲方出租给乙方的房屋座落在本市长宁区仙霞路XXX号XXX层XXX、XXX室(部位)。该房屋出租建筑面积为750平方米，房屋用途为办公，房屋类型为办公楼，结构为钢混。该房屋租赁期自2013年4月15日起至2016年5月14日止。甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为8.50元，月租金总计为193,906.25元。该房屋租金37月内不变。自第38月起，双方可协商对租金进行调整。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。补充条款约定：乙方应于租赁期内向甲方或物业管理公司按时足额支付该房屋的租金、物业管理费、电费、停车费和其他相关费用。除本合同另有规定外，乙方须于租金开始支付日向甲方支付该日历月尚余日数和下个日历月的租金、物业管理费，款项为按当月的租金、管理费分别乘以该月尚余天数与当月具体天数之比率计算后的总额。其后，乙方于每个日历月结束前向甲方预先缴付下个日历月的租金、物业管理费。乙方最后一次支付租金、管理费的款项为按当月租金、管理费分别乘以租赁期在最后一个月所占的具体天数与当月的实际天数之比率计算后的总额。倘乙方向甲方逾期支付本合同项下的任何款项包括但不限于租金、物业管理费、电费等各项费用的，每逾期一日，乙方需按累计所欠款项的0.1%向甲方支付违约金。甲、乙双方约定，乙方应于本合同签订后三个工作日内，向甲方支付该房屋的租赁保证金，租赁保证金为三个月的租金与三个月的物业管理费的总和。在租赁期内保证金由甲方保管，甲方无需向乙方支付保证金的利息。于租赁期届满或本合同提前终止时，甲方有权收回该房屋，乙方在交还该房屋之前，须自费拆除乙方从上海龙净房地产开发有限公司获得的装修、增设或改建的设施及设备，并将该房屋恢复至附件三规定的开发商装修、附属设施及设备状况。在乙方交还该房屋时，如甲方发现该房屋和/或由甲方提供的设施设备有损坏或遗失的(自然损耗除外)，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并可从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿损失。免租期：共计3个月，即自2014年4月15日起至2014年5月14日止、自2015年4月15日起至2015年5月14日止、自2016年4月15日起至2016年5月14日止。在免租期内乙方无须缴付租金，但仍需缴付物业管理费及其租赁单元内直接发生的水电等费用。
2016年4月28日，被告荣坤贸易公司向原告出具一份《关于荣坤房租还款方案》(以下简称还款方案)，载明：“1、截至2016年1月底共欠租金437,812.5元；2、2016年2月欠租金173,906.25元(3月4日已支付2万元)；3、2016年3月欠租金193,906.25元；4、2016年4月欠租金96,953.125元；5、房屋复原费：另行协商。租赁保证金633,468.75元。合计欠269,109.38元。针对以上所欠费用，我司在六月底前付清。”
2016年5月14日，被告荣坤贸易公司搬离了涉讼房屋。
2016年5月17日，原告和被告荣坤贸易公司签订《关于上海荣坤贸易有限公司退租补充协议》(以下简称退租补充协议)，主要内容为：被告荣坤贸易公司因经营陷入困境，现金流紧张，难以承担短时间内将涉讼房屋恢复原状的高额费用。作为完成原租赁合同项下恢复原状义务的对价，被告荣坤贸易公司将支付还原补偿款共计50万元，首批款项10万元将于2016年6月30日前向原告支付。如经营情况好转，被告荣坤贸易公司再向原告支付40万元还原补偿款的尾款；如经营情况未好转，支付存在实际困难的，被告荣坤贸易公司在每个自然年配合原告要求出具相关财务记录和具体说明文件。
2016年9月22日，被告荣坤贸易公司向原告出具一份《关于荣坤房租还款延期情况说明》(以下简称情况说明)，主要内容为：被告荣坤贸易公司由于资金困难，无法到期兑现之前承诺的2016年6月底结清房租269,109.38元、房屋复原费100,000元，合计369,109.38元(另加利息按6%年化计算)。预计被告荣坤贸易公司的投资方股权变更完毕后将返回股金，2016年12月30日前还款，被告荣坤贸易公司将本着还款方案履行。
原告确认，被告向原告支付的租赁保证金633,468.75元全部充抵租金后，被告仍欠租金269,109.38元。还款方案中亦对此金额进行了确认。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告东方维京公司与被告荣坤贸易公司签订的房屋租赁合同及退租补充协议系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。被告作为承租人，未能按照房屋租赁合同的约定支付租金，其已在还款方案中对欠款事实和欠付金额进行了确认，故原告要求被告支付租金269,109.38元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间届满，被告按照租赁合同约定负有将涉讼房屋恢复原状的义务，双方经协商后签订退租补充协议，同意被告通过支付500,000元还原补偿款的方式作为完成恢复原状义务的对价，但被告仍未能按约履行，故原告要求被告支付房屋复原费500,000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照房屋租赁合同及退租补充协议的约定支付租金、房屋复原费，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金计算标准，从情况说明可以看出双方已约定利息按年化6%计算，原告主张违约金以欠款769,109.38元为本金，按照年利率6%，自被告承诺还款的六月底结束后即2017年7月1日计算至实际清偿之日止，于法不悖，尚属合理，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海荣坤贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方维京文化发展有限公司租金269,109.38元、房屋复原费500,000元，合计769,109.38元；
二、被告上海荣坤贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方维京文化发展有限公司违约金(以769,109.38元为基数，按年利率6%标准计算，自2016年7月1日至实际清偿之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,889.40元，由被告上海荣坤贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金喆勋
审 判 员 张 沁
人民陪审员 杨耀丰
二〇一七年十月三十日
书 记 员 饶 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。