安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初1777号
原告：安徽天一物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路455号，统一社会信用代码91340100750950013F。
法定代表人：汪双六，总经理。
委托诉讼代理人：胡凤芹，该公司员工。
被告：姚维刚，男，1966年2月21日生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市蜀山区。
原告安徽天一物业管理有限公司与被告姚维刚物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法由本院审判员宁晓燕适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告安徽天一物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡凤芹、被告姚维刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽天一物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费2247元(自2017年1月1日至2017年12月31日共12月，140.76平方米*1.33元*12月)；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2005年12月28日被告购买了位于的房屋，并就此房屋于2006年12月31日与原告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议是原被告双方在平等自愿的基础上订立的，并明确约定了双方的权利义务。2006年12月31日被告在入伙会签单上签字表示正式接受物业服务后，原告一直按约履行协议，并为被告提供了良好的物业服务。被告却自2016年12月31日起，无故拖欠物业管理费，经原告多次催缴，被告始终未予缴款。在被告违约期间，原告仍然坚持履行协议，保证了较高的物业服务质量。原告认为，原被告之间物业管理关系合法有效，被告的违约行为影响了原告的合法权益，原告为此诉至法院，请求判如所请。
原告安徽天一物业管理有限公司对其诉称提供的证据为：1、服务价格登记证；2、前期物业管理服务协议；3、入伙会签单；4、承诺书（业主签名）；5、被告缴纳物业费的发票；6、商品房买卖合同；7、催费函；8、业主身份证。
被告姚维刚辩称：业主门禁有问题，被告多次催促原告维修，原告至今也没有维修，被告只有用不交物业费来敦促原告维修。原告诉称被告于2016年12月31日起无故拖欠物业费，与事实不符，原告并未履行好物业管理服务协议，为业主提供基本的物业服务，导致各种纠纷不断。更为恶劣的是原告竟然将被告自有停车位擅自让外来临时车辆停放，收取费用牟利，这种现象从2016年2月至2017年6月底经常发生，虽经被告多次找原告交涉，收效甚微。车子停在停车位上经常有划痕，要求原告提供录像，但原告不能提供。原告没有为广大业主提供基本的物业服务，工作态度简单粗暴，经常对业主家断水断电，我家在2017年不欠水电费的情况下屡次被原告断水断电，多次报警。小区公共区域本来就少，原告却外租让摆摊，卖衣服，卖土特产等，甚至让卖家起火架锅现场熬糖做各式糖果，导致业主需绕行，且唯一的活动中心也外租了，单元门禁损坏是常事，有的多年无人问，无人维修，各种人均可随意进出单元楼，电梯的广告牌有玻璃框，小区业主的人身安全，财产安全得不到保障，故原告从客观上主观上均导致了很多业主拒交物业费，因为得不到最基本的物业服务和安全保障，怎能说为业主提供了良好的物业服务。原告在诉状中，起诉人是姚维刚，而学府春天房产证权利人是刘佳，联系电话也是刘佳，直到我2018年3月1日到原告处交纳车位管理费时，工作人员只说我欠2个月水费，自始至终我都没收到原告任何人找我要物业费的电话或通知，只到收到民事诉讼状，才知道这回事，原告上门收物业费是他们的义务，但我在家从来没人来收取物业费，更谈不上拒交，我家因晚上才有人在家，物业收费人员为了自己下班，竟然让保安收取水电费，我们都表示理解，也配合交纳了。在收到起诉书后才知道南七街道办事处于2017年5月9日召开的物业纠纷协调会这回事，这充分反映原告工作人员工作简单粗暴不作为。因为我们住的楼层较高，管道维修需要停水，但原告从来不提前通知，导致生活不便。综上，被告认为原告已严重侵害了被告的合法权益，原告没有尽到自己的义务。为维护我的合法权益，请求法院依法判决，减免物业费，驳回原告的诉讼请求，判令原告承担本案的全部诉讼费用。
被告姚维刚对其辩称提供的证据为：1、门禁照片；2、被告车位被其他车辆占用的照片两张；3、小区内占道经营的照片两张；4、浴霸损坏的照片两张；5、房产证。
经审理查明：2006年12月31日，姚维刚与安徽天一物业管理有限公司签订一份《前期物业管理服务协议》,协议约定：在合肥市物价局正式核准本物业区域管理服务费之前，物业管理费暂定为住宅按每月每平方米建筑面积1.44元；交费周期为每半年预收一次，每次交纳费用时间为该半年第1个月的上旬；业主方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司方有权要求业主方补交并从逾期之日起按每天2‰交纳滞纳金。2016年12月经合肥市蜀山区物价局核准，新华·学府春天小区有电梯小高层物业综合服务费为1.33元/平方米/月。姚维刚、刘佳（夫妻关系）系合肥市蜀山区潜山路318号新华学府春天8幢1003室业主，房屋建筑面积为140.76平方米。姚维刚提出门禁坏了需要维修，安徽天一物业管理有限公司一直未予解决，姚维刚自2017年1月1日起未再交纳物业费。
自2017年1月1日起至12月31日，物业管理费为2247元（140.76㎡×1.33元/㎡/月×12月）。
以上事实，有双方当事人陈述及原告提供的证据1～6、证据8，被告提供的证据1、证据3、证据5在卷证实，本院予以确认。
原告提供的证据7，被告否认看到，本院不予确认。
被告提供的证据2、证据4，不能证明与本案具有关联性，本院不予确认。
本院认为，原、被告签订的前期物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告提供了物业管理服务，被告依约应当交纳物业管理费，但鉴于原告对被告提供的物业服务确实存在一定的瑕疵，本院对原告主张的2017年1月1日至12月31日期间的物业管理费2247元酌情核减为1797元。原告要求被告给付物业管理费2247元，超出1797元的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姚维刚于本判决生效后十日内给付原告安徽天一物业管理有限公司2017年1月1日至12月31日期间的物业管理费1797元；
二、驳回原告安徽天一物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告姚维刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一八年四月二十三日
书记员 段晓晓
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。