重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7307号上诉人（原审被告）：重庆石诚建设投资有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处建新路63号财税园区附17号，统一社会信用代码91500225577155832D。法定代表人：陈正权，董事长。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史雪丽，重庆百君（合川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立，女，1966年11月14日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：姜超议，重庆伦吉律师事务所律师。上诉人重庆石诚建设投资有限公司（以下简称石诚建设公司）因与被上诉人张立商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院（2017）渝0111民初3617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人石诚建设公司的委托诉讼代理人史雪丽，被上诉人张立的委托诉讼代理人姜超议到庭参加了询问。本案现已审理终结。石诚建设公司上诉请求：撤销原审判决，并依法改判；一、二审诉讼费由张立承担。主要事实和理由：《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》作为《重庆市商品房买卖合同》的附件，系双方真实意思表示，应当具有同等效力；另《重庆市商品房买卖合同》有关于因职能部门单位原因导致延期，石诚建设公司不承担违约责任的约定，一审法院无视该约定属事实认定不清。张立辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张立向一审法院起诉请求：1、判决石诚建设公司立即向张立交付房屋（位于重庆市大足区×××号，并为张立办理该房屋的产权登记；2、判决石诚建设公司向张立支付逾期交房违约金13755元；3、诉讼费用由石诚建设公司负担。一审法院认定事实：2016年1月5日，张立与石诚建设公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》（以下简称“补充协议”），合同约定的主要内容：1、张立以633883元的价格购买石诚建设公司开发建设的重庆市大足区×××号预售商品住宅一套，建筑面积122.55平方米，首付款为433883元，银行按揭款为200000元；2、石诚建设公司于2016年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付张立使用；3、商品房交付使用时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市竣工验收备案登记证》；4、逾期交付房屋在90日内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，石诚建设公司按日向张立支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付房屋超过90日后，张立有权解除合同。张立要求解除合同的，石诚建设公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按张立已付房款百分之一向张立支付违约金。张立要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，石诚建设公司按日向张立支付已交付房价款万分之一的违约金。双方在《补充协议》第九条“关于‘实测面积’、‘约定面积’、‘已付房价款’、‘付款时间’的约定”第三款约定，双方签定的合同约定的“已付房价款”是指乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。2016年1月5日，张立交纳首付款433883元，交纳印花税、预告登记费、抵押登记费、产权工本费等205元，交纳大修基金4902元，缴纳契税9508元。2016年1月20日，张立获得工商银行200000元按揭贷款支付购房。至2017年4月19日，张立偿还了向中国工商银行大足支行的贷款本金200000元及利息。2017年8月22日，石诚公司取得重庆市大足区建设委员会颁发的《重庆市建设工程竣工备案登记证》，载明工程名称——绿港·北山时代城7-16号楼及二期地下车库，竣工验收时间——2017年4月27日，建设单位——重庆石诚建设投资有限公司。2017年8月22日，石诚建设公司向张立发出《接房通知书》。张立认可于2017年8月26日或27日收到石诚建设公司邮寄的《接房通知书》。在审理中，张立放弃要求石诚建设公司办理房屋产权登记的诉讼请求。一审法院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，一审法院依法确认其效力。张立购买的绿港·北山时代城10幢已于2017年8月22日取得《重庆市建设工程竣工备案登记证》，所购房屋符合合同约定的交付条件，且张立已经收到石诚公司的《接房通知书》，其要求石诚公司交付房屋的请求已经实现，不需要一审法院再做判决。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。石诚建设公司于2017年8月22日向张立邮寄《接房通知书》，要求张立于2017年8月23日—28日接房，而张立自认于2017年8月26日或27日收到《接房通知书》，张立在2017年8月28日前接房均符合约定，因此，石诚公司承担逾期交房违约金的计算期间为2016年10月1日至2017年8月28日，共计332天。至2017年4月19日张立已偿还银行按揭贷款本金200000元，因此，逾期交房违约金的基数即为购房款633883元，逾期交房违约金为633883元×0.0001×332天=21044.92元。一审法院判决：“一、由被告重庆石诚建设投资有限公司支付原告张立逾期交房违约金21044.92元，此款于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告张立的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费326元，由被告重庆石诚建设投资有限公司承担。”二审中，双方均未举示新的证据。本院二审查明：一审中，张立将“依法判令被告立即向原告支付违约金13755元”这一诉讼请求变更为“依法判令被告立即向原告支付违约金21045元（2016年9月30日到2017年8月28日期间）”。本院查明的其余事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，关于石诚公司承担逾期交房违约责任的起算点问题。张立与石诚建设公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应按照合同及补充协议的约定享受权利、承担义务。《重庆市商品房买卖合同》约定，石诚建设公司应当于2016年9月30日前，依照国家和地方有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付张立使用。石诚建设公司上诉称《补充协议》约定的交房时间为“暂定2016年9月30日”，也就是说交房具有不确定因素，交房时间可以更改。但石诚建设公司并未举示双方就交房时间进行更改的证据，故一审法院认定石诚公司承担逾期交房违约金的起算点为2016年10月1日，即双方合同约定交房时间的次日并无不当，本院予以维持。关于石诚建设公司主张其逾期交房具备约定的免责事由，无需承担违约责任的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应该提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现石诚建设公司举示的证据不足以证明其前述主张，依法应由其承担举证不利的法律后果，故对石诚建设公司的该项上诉意见，本院依法不予采纳。综上所述，石诚建设公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费326.12元，由上诉人重庆石诚建设投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈娅梅审 判 员 赵文建审 判 员 李 颖二〇一七年十一月二十七日法官助理 刘 莉书 记 员 陈 宇