贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初3788号
原告:安顺西秀富民村镇银行股份有限公司,住所地：贵州省安顺市西秀区南华路67号顺安世纪城1-2楼。
法定代表人：王群,系该行董事长。
委托诉讼代理人：何琛，男，1984年5月12日生，布依族，系原告员工，住贵州省关岭布依族苗族自治县。代理权限：特别授权。
被告：姜文南，男，1978年9月4日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，
被告：薛明凤，女，1981年10月26日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司诉被告姜文南、薛明凤借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人何琛到庭参加诉讼，被告姜文南、薛明凤经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜文南偿还原告借款本金50万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2017年10月10日的逾期利息26460元）共计526460元，之后产生的利息及逾期利息、复息均按合同约定利率计算至实际履行日；2、判令抵押有效，被告姜文南未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告姜文南、薛明凤名下坐落于西秀区两六路西侧安顺嘉和五金机电建材城（一期）4栋1跃3层10号（房权证号为安市房权证西秀字第××号，建筑面积为175.38平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告薛明凤对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2015年6月25日，被告姜文南、薛明凤与原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司签订一份编号为第6721320150000123号《最高额抵押合同》，合同约定被告姜文南、薛明凤用其名下坐落于西秀区两六路西侧安顺嘉和五金机电建材城（一期）4栋1跃3层10号（房权证号为安市房权证西秀字第××号，建筑面积为175.38平方米）的房产作为抵押财产，为原告向被告姜文南自2015年6月25日至2018年6月24日融资期间内最高融资限额为折合人民币1010000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2015年6月25日，被告姜文南与原告签订合同号第6721120150000613号《个人借款合同》。合同约定借款金额为50万元人民币，借款期限自2015年6月25日起至2017年6月24日止，借款利率为月利率9.8‰（以借款借据为准），按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应担保合同为第6721320150000123号《最高额抵押合同》。同时，被告薛明凤出具《保证函》，对上述贷款承担连带保证责任。原告于2015年6月26日向被告姜文南发放贷款50万元，2017年6月24日贷款到期。被告姜文南未依照合同规定履行还款义务，被告薛明凤未承担连带清偿责任。现原告为维护自己的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告姜文南、薛明凤未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告姜文南、薛明凤系夫妻关系。2015年6月25日，被告姜文南、薛明凤与原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司签订一份编号为第6721320150000123号《最高额抵押合同》，合同约定被告姜文南、薛明凤用其共同共有位于西秀区两六路西侧安顺嘉和五金机电建材城（一期）4栋1跃3层10号（房权证号：安市房权证西秀字第××号，房他证号：西秀字第××号）的房产作为抵押财产，为原告向被告姜文南自2015年6月25日至2018年6月24日融资期间内最高融资限额为折合人民币1010000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。同日，被告姜文南与原告签订合同号第6721120150000613号《个人借款合同》。合同约定借款金额为人民币500000元人民币，借款期限自2015年6月25日起至2017年6月24日止，借款利率为月利率9.8‰（以借款借据为准）；还款方式为：到期还本，按月付息；逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应担保合同为上述第6721320150000123号《最高额抵押合同》。同时，被告薛明凤出具《保证函》，对上述贷款承担连带保证责任。原告于2015年6月26日向被告姜文南发放贷款人民币500000元，借期届满被告姜文南未付清本息。截止至2017年11月27日止，被告姜文南差欠原告借款本金人民币470000元、利息人民币15841.70元。被告薛明凤亦未承担偿还责任。原告索款无果遂诉至本院。
上述事实，有原告的当庭陈述，有原告提供的：营业执照、金融许可证、法定代表人证明及其身份证复印件、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押合同》1份、抵押财产清单、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《借款申请书》、《个人借款合同》1份、《保证函》1份、《借款借据》、系统自动生成利息清单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告姜文南、薛明凤签订的《最高额抵押合同》，原告与被告姜文南签订的《个人借款合同》，被告薛明凤向原告出具的《保证函》，均为当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告依约放款后，被告姜文南未能按照合同约定履行还款义务，借款期限届满至今也未履行偿还借款本金和支付利息义务，显属违约。故原告现要求被告姜文南偿还借款本金人民币470000元及支付利息的诉请有据合法，本院予以支持。经本院查实，截止至2017年11月27日止，被告姜文南差欠原告利息15841.70人民币元。对于2017年11月27日以后的逾期利息，按照双方约定，借期内的贷款利率为9.8‰，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，故逾期利息从借款期限届满次日起按借期内的月利率9.8‰上浮50%计算即按月利率14.7‰计算至本金还清之日止。原告请求被告支付复利的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。被告姜文南、薛明凤共同共有的位于安顺市西秀区两六路西侧安顺嘉和五金机电建材城（一期）4栋1跃3层10号（房权证号：安市房权证西秀字第××号，房他证号：西秀字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告对该抵押物主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告薛明凤承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告姜文南、薛明凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告姜文南于本判决生效后十日内偿还原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币470000元及利息、逾期利息（截至2017年11月27日的利息为人民币15841.70元，2017年11月28日起的逾期利息以借款人民币470000元为本金，按月利率14.7‰计算至本金实际还清之日止。）。
二、被告姜文南未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司对被告姜文南、薛明凤共同共有的位于安顺市西秀区两六路西侧安顺嘉和五金机电建材城（一期）4栋1跃3层10号（房权证号：安市房权证西秀字第××号，房他证号：西秀字第××号）房产进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告薛明凤对上述债务承担连带清偿责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9064元，减半收取人民币4532元，由二被告负担（该费用原告已预交，二被告在向原告偿还借款时直接向原告支付，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 林 茂
二〇一七年十二月十二日
书记员 蒙忠璞