四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0322民初426号
原告：中国建设银行股份有限公司富顺支行，住所地四川省富顺县。
负责人：徐婉玲。
委托诉讼代理人：许永，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈锐，男，该公司工作人员。
被告：卢人昭，男，1967年8月30日出生，住四川省富顺县。
被告：王大英，女，1969年7月2日出生，住四川省富顺县。
原告中国建设银行股份有限公司富顺支行（以下简称建行富顺支行）与被告卢人昭、王大英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许永到庭参加诉讼，被告卢人昭、王大英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行富顺支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还原告借款本金320676.74元及按合同约定计算到贷款还清之日止的利息、罚息；2.判令原告对被告抵押房产折价或拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权；3.本案诉讼费及原告实现债权的其他费用由二被告。事实和理由：2013年7月23日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同对借款用途、金额、期限、还款方式、利息、罚息、担保及违约责任等进行了约定，并就抵押物办理了抵押登记。原告于2014年7月11日依约向被告发放了贷款340000元，但被告自2016年7月起未按约还款，经原告催收至今未还。综上，被告的行为违反了合同约定，原告现依约宣布贷款全部立即到期，要求被告立即归还本息并承担违约责任，对诉争抵押物享有优先受偿权。为此，原告诉至法院。
被告卢人昭、王大英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，二被告作为借款人为购买由案外人四川省富顺县洪昌通达房地产开发有限公司销售的坐落于四川省富顺县房产，向原告借款340000元，双方签订了合同编号为510617200-2012-20130396349《个人住房（商业用房）借款合同》。其中特别签订条款约定：借款期限为2013年7月25日至2033年7月25日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；罚息利率：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%……本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押和最高额保证，其中抵押物为富顺县的房产，抵押财产价值为489840元等。
借款合同中“违约责任条款”约定：第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……。
二被告系夫妻，案涉抵押房产为二被告共同共有。二被告用该房产为诉争借款提供抵押担保，双方在富顺县房屋产权监理所办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（权证号为富顺县房他证城字第20140011**号，权利种类为按揭转现房抵押，债权数额为340000元，约定抵押期限自2013年7月25日至2033年7月25日）。
另查明，借款后，被告未按约定按时足额履行还款义务。截止2018年3月2日，被告累计拖欠原告的利息28248.07元、罚息3051.09元，共计31299.16元；被告向原告借款的本金余额为320676.74元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告建行富顺支行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告已经按照约定履行了发放贷款义务，被告应当按照合同约定履行还本付息的义务。二被告在原告按约履行发放贷款义务后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。二被告系夫妻，作为借款人均在借款合同上签名，上述债务应当认定夫妻共同债务，原告按照合同约定要求二被告立即归还借款本金320676.74元及利息、罚息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
二被告系夫妻，用共同所有的坐落于坐落于四川省富顺县房产即案涉按揭房屋为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卢人昭、王大英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司富顺支行借款本金320676.74元；
二、限被告卢人昭、王大英于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司富顺支行支付利息（截止2018年3月2日欠原告利息、罚息31299.16元，之后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定进行计算；
三、原告中国建设银行股份有限公司富顺支行在340000元范围内，对被告卢人昭、王大英共同所有的坐落于四川省富顺县的房产一套享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司富顺支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6110元，减半收取为3055元，由被告卢人昭、王大英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 罗倩茹
二〇一八年四月二日
书记员 黄一翔
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
1.第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
5.第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6.第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
7.第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
8.第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
9.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。