福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3215号原告邱旭龙，男，1979年2月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人张机慧，福建博益律师事务所律师。委托代理人何艳，福建博益律师事务所律师。被告曹丽云，女，1976年5月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人池昌斌，福建津都律师事务所律师。委托代理人俞泉峰，福建津都律师事务所实习律师。被告邱新基，男，1983年7月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告邱旭龙与被告曹丽云、邱新基民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张机慧及被告曹丽云委托代理人池昌斌到庭参加诉讼。被告邱新基经本院传票传唤，无正当理由拒不到�参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱旭龙诉称，2013年9月30日，原告与被告曹丽云、邱新基签订一份《借款合同》，合同约定被告曹丽云向原告借款100万元，借款期限1年，借款月利率2%。被告曹丽云同意将其所有的坐落于龙岩市新罗区中城和平路11号松涛花园607A房屋为前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年9月30日以现金方式向被告曹丽云支付借款5万元，并于当日依照被告曹丽云的指示，通过王小霞（原告之妻）的银行账户向被告邱新基的账户内（62×××54）支付了借款25万元。2013年10月15日，原告通过王小霞的银行账户又向被告邱新基的账户内支付了借款60万元（其中一笔10万，另一笔50万）。同日，原告以现金方式向被告曹丽云支付了借款10万元。综上，原告已按约向被告曹丽云支付了借款60万元。2013年10月17日，被告曹丽云提供抵押的前述房屋在房管部�办理了抵押登记手续，原告邱旭龙是抵押权人。借款期限届满后，被告邱新基向原告支付了借款利息至2014年12月31日，借款本金100万元及其余的借款利息，被告曹丽云、邱新基至今未付。为此，原告经催讨未果，遂诉至法院请求判令：1.被告曹丽云返还原告借款本金100万元，并支付该款从2015年1月1日至款清结之日止，按月利率2%计算的利息。2.被告曹丽云若未履行上述第1项债务，则原告有权要求以被告曹丽云所有的坐落于龙岩市新罗区中城和平路11号松涛花园607A室房屋折价，或者以变卖、拍卖该房屋后所得的价款优先受偿。3.被告邱新基对被告曹丽云的上述第1项债务承担连带清偿责任。被告曹丽云辩称，原告与被告曹丽云、邱新基于2013年9月30日签订一份《借款合同》属实，被告曹丽云虽在合同中的“借款人”栏内签字，但从履约情况来看，原告均是将借款付给被告�新基，借款利息亦是由被告邱新基付至2014年12月31日（至于原告付给被告邱新基的借款以及被告邱新基付给原告的利息数额，被告曹丽云均不清楚）。因此，本案的实际借款应认定为被告邱新基。同时，原、被告约定的借款利率过高，应按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算。综上，被告曹丽云请求人民法院驳回原告的第一、三项诉讼请求，同意原告提出的第二项诉请，但抵押担保的范围应以原告的实际出借金额为限。被告邱新基未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。经审理查明：2013年9月30日，原告（甲方）与被告曹丽云（乙方）、邱新基（丙方）签订壹份《借款合同》，合同约定乙方因资金周转需要向甲方借款100万元，借款期限从2013年9月30日起至2014年9月30日止，乙方应于借款期限届满之日全额归还借款及利息。借款期间月利息按照2%计算。丙方保证乙方按照本合同规定按期偿还合同项下全部借款及利息。如乙方不能按期偿还，丙方将连带承担乙方原先承担的全部偿付义务。抵押物清单如下：位于龙岩市新罗区东城和平路11号（松涛花园和平商住楼）6层607A。原告与两被告均在前述合同中签字并振手印。2013年9月30日，原告以现金方式向被告曹丽云支付借款5万元，并于当日依照被告曹丽云的指示，通过案外人王小霞的银行账户向被告邱新基的账户支付了借款25万元。2013年10月15日，原告通过王小霞的银行账户又向被告邱新基的账户内支付了借款60万元（其中一笔10万，另一笔50万）。同日，原告以现金方式向被告曹丽云支付了借款10万元，以上原告支付的借款合计100万元。2013年10月17日，被告曹丽云所有的坐落于龙岩市新罗区东城和平路11号（松涛花园和平商住楼）607A房屋（房屋所有权证号201310867）在龙岩市房地产�易服务中心办理了房屋他项权证（龙房他证字第2013106**号），原告邱旭龙是他项权利人。前述房屋他项权证中载明债权数额为100万元。此后，被告邱新基向原告支付了以100万元为本金，从2013年9月30日至2014年12月31日，按月利率2%计算的借款利息，借款本金100万元及其余的借款利息，被告曹丽云、邱新基至今未付。为此，原告邱旭龙具状本院请求判令如上所诉。上述事实，有原告邱旭龙提供的《借款合同》、银行转账凭证、房屋所有权证、房屋他项权证以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告曹丽云之间建立的民间借贷关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告曹丽云在借款期限届满后未返还原告借款本金100万元，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期予以返还。同时，原、被告约�的借款月利率2%，并未超出法律允许保护的范畴，本院予以准许。被告曹丽云主张双方当事人约定的前述借款利率过高，本院不予采纳。原告诉请被告曹丽云支付从2015年1月1日起算的借款利息（按月利率2%），本院予以支持。同时，被告曹丽云作为借款人，自愿以其所有的房产为本案讼争借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对前述房屋享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。此外，被告邱新基自愿为本案讼争借款本息提供连带责任保证，故原告诉请被告邱新基承担保证责任，理由正当，本院亦予以支持。被告邱新基承担保证责任后，有权向被告曹丽云追偿。由于本案保证和抵押权并存，并且双方当事人就权利的实现顺序并未作出约定，在原告担保权的实现顺序上，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保�债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。据此，原告应当先就坐落于龙岩市新罗区东城和平路11号（松涛花园和平商住楼）607A房屋实现债权。诉讼中，被告曹丽云主张其非借款人，并且不知晓原告实际支付的借款金额以及被告邱新基已付原告的利息。对此本院认为，从双方当事人于2013年9月30日订立的《借款合同》来看，其上明确载明借款人为被告曹丽云，并且被告曹丽云亦在合同中签字并振手印，故其主张非借款人理由不足，本院不予采信。同时，被告曹丽云所有的位于龙岩市新罗区东城和平路11号（松涛花园和平商住楼）607A房屋在房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证中载明债权数额为100万元，且原告亦已收取了截至2014年12月31日的借款利息，据此可以认定原告作为债权人，已足额履行了本案的出借义务。被告曹丽云的前述抗辩均不能成立，本院不予采纳。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告邱新基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹丽云应于本判决生效之日起十日内返还原告邱旭龙借款本金100万元，并支付该款从2015年1月1日至本判决指定的履行期限届�之日止，按月利率2%计算的利息。二、被告曹丽云若未履行上述判决主文所确定的还本付息义务，则原告邱旭龙有权以被告曹丽云所有的坐落于龙岩市新罗区中城和平路11号松涛花园607A室房屋折价，或者以变卖、拍卖该房屋后所得的价款优先受偿。三、被告邱新基应对上述判决主文第一项所确定的被告曹丽云的债务承担连带清偿责任。四、被告邱新基承担保证责任后，有权向被告曹丽云追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14340元，减半收取为7170元，由被告曹丽云、邱新基负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员陈庆�二〇一五年七月三日书记员郭露莹（代）附主要法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关�讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。四、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造�负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名