安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00714号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：彭述贵，安徽国屏律师事务所律师。
被告：王次升，男，1969年4月1日出生。
被告：钱金霞，女，1965年2月27日出生。
被告：芜湖先达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：邵其昌，董事长。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告王次升、钱金霞、芜湖先达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理，依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人彭述贵到庭参加诉讼，被告王次升、钱金霞、芜湖先达房地产开发有限公司（以下简称先达开发公司）经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2009年11月26日，被告王次升、先达开发公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告王次升向原告贷款90万元，期限为25年，还款方式为按月等额本息还款法；被告先达开发公司为该借款向原告提供连带责任保证担保。原告依约发放了贷款，但被告王次升未按照约定履行付息还款义务，应当承担违约责任。被告钱金霞系被告王次升配偶，应当承担连带清偿责任。因此，原告诉请法院依法判令：1、被告王次升立即偿还原告贷款本金814545.72元，利息和罚息11350.27元（计算至2014年10月1日）及按贷款合同约定利率计算利息、逾期利息、罚息至实际付款之日止；2、三被告共同承担律师代理费4万元；3、原告对抵押物（位于芜湖市长岛花园）的变现款优先受偿上述债权及实现债权费用（律师费）；4、被告钱金霞、先达开发公司对上述借款承担连带清偿责任。
被告王次升、钱金霞、先达开发公司未到庭，亦未提交证据。
经审理查明：王次升与钱金霞系夫妻关系。2009年11月26日，被告王次升与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、贷款90万元，贷款期限为25年，利率为浮动，按央行贷款基准利率下浮15%，如遇央行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利，借款人并应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等；关于保证担保，合同约定保证人的保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括律师费等），贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除。被告王次升以借款人名义签字，被告先达开发公司以保证人名义签章。此外，被告王次升以其房产（位于芜湖县长岛花园）为借款设定抵押并于2009年12月28日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向王次升发放贷款90万元，但被告未按约定还本付息。截至2014年10月1日，王次升欠借款本金814545.72元、利息11312.63元、罚息37.64元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费40000元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告王次升及先达开发公司签订的抵押贷款合同（含保证条款）系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告王次升发放贷款，即取得依约向被告王次升收回贷款本息的权利，被告王次升未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；原告对被告王次升抵押财产请求实现抵押权符合约定和法律规定，应予支持；王次升、钱金霞系夫妻关系，因无法定例外情形，本案债务应属夫妻共同债务，故本院对交行芜湖分行要求王次升、钱金霞共同偿还借款本息及承担实现债权费用的诉讼请求依法予以支持。被告先达开发公司作为保证人，按照保证条款的约定，应当对本案债务承担连带清偿责任，但因保证条款对保证人的保证责任方式未作特别约定，故先达开发公司的保证责任应当以本案抵押物清偿不足的债务为限。由于本案抵押贷款合同就原告实现债权的费用负担有所约定，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为15000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王次升、钱金霞于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金814545.72元、利息11350.27元（含罚息）以及2014年10月2日起至本判决确定的支付之日的利息、罚息（按合同约定方式计算）；
二、被告王次升、钱金霞于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告律师费15000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对本案抵押物（位于芜湖县长岛花园）享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告芜湖先达房地产开发有限公司就上述第一、二项债务在本案抵押物清偿不足时，对不足清偿的部分债务承担连带清偿义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12699元，公告费560元，均由三被告负担（因原告已预交，两被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
代理审判员 陈文超
人民陪审员 许云峰
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 傅玲莉
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。