江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟商初字第1169号
原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司，住所地涟水县府前御景园红日路B区40-46室。
法定代表人王建良，该行董事长。
委托代理人殷翔，该行职工。
委托代理人孙梦，该行职工。
被告涟水金惠源购物广场，住所地涟水县涟城镇金城北路（元塑料厂院内）。
法定代表人钟凯，该公司负责人。
被告涟水县平升房地产开发有限公司，做所地涟水县城政法路西首。
法定代表人赵平生，该公司负责人。
被告钟凯。
被告费清香，
四被告共同委托代理人赵洪武，系涟水县平升房地产开发有限公司职工。
原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司诉被告涟水金惠源购物广场（简称：金惠购物广场）、涟水县平升房地产开发有限公司（简称：平升房地产）、钟凯、费清香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法由审判员孙志富适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷翔、孙梦，被告金惠购物广场、平升房地产、钟凯、费清香委托代理人赵洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月31日原告与被告金惠购物广场签订一份授信协议，协议约定：自2013年7月31日至2016年7月30日期间，原告根据被告金惠购物广场的需要，向其提供主债权本金不超过430万元的授信额度。同日，原告与被告平升房地产签订最高额担保合同，约定被告平升房地产以其名下的房产【房屋产权证号分别为：涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3052号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3050号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3049号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3051号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3739号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3737号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3735号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3740号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3742号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3734号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3738号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3732号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3743号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第3745号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第614号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第612号；涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为：涟国用（2013）第608号】为被告金惠购物广场在上述《授信协议》项下形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得他项权证。2013年7月31日原告与被告钟凯、费清香分别签订最高额担保合同，约定被告钟凯、费清香分别为被告金惠购物广场在上述《授信协议》项下形成的债务提供最高额保证担保。
2014年8月14日原告与被告金惠购物广场签订一份借款合同，合同约定：被告金惠购物广场向原告借款300万元，期限自2014年8月14日至2015年8月13日，年利率为9.3%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，并约定如借款人未按合同约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息。合同签订后，原告依约发放了贷款共300万元，但是被告仅结清2015年3月21日之前的利息，2015年3月21日之后的利息没有归还，本金300万元在贷款到期后也未归还，被告钟凯、费清香也未履行担保责任。请求法院判令：1、被告金惠购物广场立即归还原告贷款本金300万元，利息112375元（利息从2015年3月21日起计算至2015年8月13日），以及2015年8月14日以后利息按合同约定利率的1.5倍，即13.95%计算至本金还清时止；2、原告有权就被告金惠购物广场所欠原告上述贷款本息以被告平升房地产抵押的房屋和土地使用权折价或拍卖价款优先受偿；3、被告钟凯、费清香对被告金惠购物广场所欠原告上述贷款本息承担连带还款责任。原告举证如下：1、2013年7月31日原告与被告涟水县金惠源购物广场签订的《授信协议》及授信补充协议1份；2、2013年7月31日原告与涟水县平升房地产开发有限公司签订的最高额抵押担保合同、以及抵押物品清单各1份；3、房他证17本；4、2013年7月31日原告与被告钟凯、费清香签订的最高额保证担保合同各1份；5、借款合同及借据各1份。
被告金惠购物广场、平升房地产、钟凯、费清香辩称，原告所诉是事实，没还款的原因是因为公司的经营状况不好，无力偿还，担保人也没有能力偿还。被告对原告所举证据均无异议。
经审理查明，原告诉称中所陈述的案件事实属实，所举证据，被告均不表异议，本院予以确认。
另查，被告金惠购物广场于2015年3月30日给付原告利息66333.09元，结清2015年3月21日前所有利息，以后利息未结。
本院认为，原、被告之间签订的授信协议、借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。被告金惠购物广场尚欠原告借款本金及利息未还，事实清楚，应当归还。法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，被告钟凯、费清香依据合同约定以及法律规定，对被告被告金惠购物广场向原告的借款承担连带还款责任。关于平升房地产以其财产抵押对被告金惠购物广场向原告借款提供担保，依照抵押合同的约定以及法律规定，原告对其抵押财产变卖或拍卖价款享有优先偿还权。《物权法》第一百七十条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案抵押担保是由第三人提供，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。所以，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告涟水金惠源购物广场在判决生效后十日内归还原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司借款本金300万元，利息112375元（利息从2015年3月21日起，计算至2015年8月13日），2015年8月14日以后利息按合同约定利率的1.5倍，即13.95%计算至本金还清时止。
二、原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司有权就被告涟水金惠源购物广场所欠原告上述贷款本息以被告涟水县平升房地产开发有限公司抵押的房屋和土地使用权折价或拍卖价款优先受偿。
三、被告钟凯、费清香对被告涟水金惠源购物广场所欠原告上述贷款本息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31644减半收取15822元，由被告涟水金惠源购物广场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 孙志富
二〇一六年二月二十日
书记员 翟柯翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条：……。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。