贵州省六盘水市六枝特区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0203民初321号
原告：陈莲芳，女，1981年11月16日生，汉族，无职业，住六枝特区，
委托诉讼代理人：李安勇，六枝特区城镇法律服务所法律工作者，执业证号32409081103715。
委托诉讼代理人：张兴建，六枝特区城镇法律服务所法律工作者，执业证号32409011100720。
被告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司（原水矿集团太阳石房地产开发有限公司），住所地六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼，统一社会信用代码91520200736643121H。
法定代表人：翟纯孝，该公司总经理。
被告：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区人民中路173号，统一社会信用代码91520201714353828W。
法定代表人：毛威，该公司执行董事。
二被告委托诉讼代理人：邵敏玲，贵州金鸟律师事务所律师，执业证号15202201311294119。
二被告委托诉讼代理人：胡荣森，贵州金鸟律师事务所实习律师，执业证号23081602110165。
原告陈莲芳与被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司（以下简称“水矿太阳石房开公司”）、六盘水源丰房地产开发有限公司（以下简称“源丰房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈莲芳及其委托诉讼代理人张兴建，二被告的委托诉讼代理人邵敏玲、胡荣森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈莲芳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告按总房款280500.00元每日万分之0.5（14元/日）的约定支付逾期2426天（2010年5月1日至2016年12月27日）违约金33964.00元，后期违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期货款利息的标准计算至二被告将房产证、土地使用证交付原告为止；2、判令二被告双倍返还超出3%面积误差比（4.45m2）的房价款7542.00元（本金已还）；3、判令二被告退还水开户费2000.00元及占用该费用产生的利息损失931.00元（2000.00元×6.65%×7年）（2009年8月25日至2016年8月25日）；以上各项合计44437.00元。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为：判令二被告提供办证部门所需的相关资料在30天内为原告办理房屋产权（房产证、土地使用证等）手续。事实和理由：2009年8月25日，原告与被告水矿太阳石房开公司签订商品房买卖合同，由原告购买被告水矿太阳石房开公司修建的阳光花园小区住房一套，合同约定该商品房单价1650.00元/m2，购房总金额为280500.00元；面积差异处理以产权登记面积为准，多补少退房款；买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积的，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，商品房经工程验收合格交付使用，房地产权属证书的规定期限按六盘水市相关发证单位的期限执行。合同签订后，原告付清全部款项，被告于2010年5月交付房屋给原告使用，但是土地使用证至今没有办理，收取的自来水开通费2000.00元也未退还原告。房产证确认的该商品房建筑面积为148.45m2，比合同约定面积170.00m2少了21.55m2，面积误差比绝对值超出3%。被告除原价退还多收的房款外，对占用超出的资金损失问题至今未给出明确的答复。
被告水矿太阳石房开公司辩称，本案商品房买卖合同是2009年8月25日签订，被告于2010年5月1日将涉案房屋交付原告使用，原告请求支付逾期办证违约金的诉讼时效期间最晚也应当从2010年8月1日起算，至2012年8月1日已经届满，原告到2017年1月18日主张逾期办证违约金已超过诉讼时效。双方签订的商品房买卖合同第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：即“以产权登记面积为准，多补少退房款”，故原告仅有权主张被告返还面积差异部分的房款。被告已按一户一表为原告安装了供水设施，故原告要求退还自来水开户费及利息的诉请不应得到支持。
被告源丰房开公司辩称，本案为房屋买卖合同纠纷，向原告出售房屋的是被告水矿太阳石房开公司，并非被告源丰房开公司。只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。其公司并非本案商品房买卖合同的当事人，因而不是本案适格被告，请求驳回原告对其公司的诉讼请求。
原告陈莲芳围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、居民身份证1份，拟证明原告的身份情况；2、商品房买卖合同1份，拟证明合同约定房屋的交付时间是2008年5月1日以前，交付房屋15天内要为原告办理产权登记手续；3、收款收据4份，拟证明二被告共同向原告收取房款的事实，其中包含自来水公司2000.00元开户费；4、房屋所有权证书1份，拟证明被告于2014年5月12日为原告办理涉案房屋的所有权证书；5、情况说明1份，拟证明被告没有为原告单独办理水表开户。被告水矿太阳石房开公司对证据1-4无异议。被告源丰房开公司对证据1、2、4无异议；对证据3的证明目的有异议，认为该证据不能证明源丰房开公司是合同的相对方。二被告对证据5的证明目的有异议，认为被告在交付房屋时，已到六枝特区自来水公司办理过一户一表的开户事宜，当时自来水公司不能办理此项业务，所以被告自行为业主安装了一户一表，被告已经依约履行了商品房买卖协议。
被告水矿太阳石房开公司提交的证据有：1、营业执照1份、法定代表人身份证明书1份、法定代表人身份证复印件1份，拟证明被告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同1份，拟证明合同中约定，涉案房屋面积出现差异时，按照多补少退房款处理。如果因出卖人的责任逾期办证，按照合同第十五条约定支付违约金，办理房地产权属证书的规定期限按六盘水市相关发证单位的期限执行。原告对证据1无异议；对证据2的证明目的有异议，认为合同对面积差异在合理范围之外怎么处理没有约定，合同约定的违约金明显低于原告的损失，对办理房产证书的时间也不明确。
被告源丰房开公司提交的证据有：营业执照1份、法定代表人身份证明书1份、法定代表人身份证复印件1份，拟证明被告的诉讼主体资格。原告陈莲芳、被告水矿太阳石房开公司对该证据无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3可以证实被告源丰房开公司向原告收取购房款54943.00元，办证费等费用10029.00元，维修基金4899.00元。证据5可以证实被告未给原告在六枝特区自来水公司办理一户一表。被告水矿太阳石房开公司提交的证据2符合证据“三性”，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2009年8月25日，原告与被告水矿太阳石房开公司签订商品房买卖合同，原告购买被告水矿太阳石房开公司在建的阳光花园D幢7单元层714号房一套，合同第三条约定商品房的建筑面积共170.00m2；第四条约定商品房单价为1650.00元/m2，总金额280500.00元；第五条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：“（1）双方自行约定：以产权登记面积为准，多补少退房款。”；第六条付款方式约定原告首付款90500.00元，余下购房款190000.00元办理银行按揭。第八条约定被告于2008年5月1日前交付商品房给原告；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2、3项处理：“1、……；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。3、房地产权属证书的规定期限按六盘水市相关发证单位的期限执行。”2010年5月，被告将房屋交付原告。2014年5月1日，二被告向原告出具收款收据一份，按房屋面积148.45m2收取原告购房款54943.00元，余下的购房款190000.00元按五年贷款支付。2014年5月12日，被告为原告办理了房屋所有权证，房屋产权证号为：六房权证平寨镇字第××号，房屋坐落于六××特区平寨镇××路××花园××单元××号，所有权证记载房屋建筑面积为148.45m2，其中，套内建筑面积130.20m2；但该房屋土地使用证至今未办理。被告为原告安装了一户一表水表，但没有在六枝特区自来水公司为原告办理单独开户。2014年8月25日，被告源丰房开公司向原告出具收款收据二份，载明收到原告交来的办证费等费用10029.00元，维修基金4899.00元。在诉讼过程中，原告于2017年4月5日向本院申请财产保全。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，对双方具有法律约束力。被告虽然为原告办理了房屋所有权证，但未办理房屋的土地使用证，被告已经违约。故对原告要求被告办理房屋土地使用证的诉请，本院予以支持。因被告已为原告办理了房屋产权证，对原告要求被告办理房屋产权证的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告请求被告支付逾期办证的违约责任，应当从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。被告于2010年5月将房屋交付原告，在为原告办理了房屋所有权证后，未办理土地使用证，被告的行为已经违约。原告如要求被告承担违约责任，应当在二年内向被告主张违约责任，但原告于2017年1月18日才要求被告承担逾期办证违约金，该请求已超过二年诉讼时效，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”，双方在合同第五条约定面积出现差异时，以产权登记面积为准，按照“多补少退房款”的方式处理。本案争议房屋实际面积为148.45m2，与合同约定面积出现差异，被告按照合同约定退还多收原告的购房款，并没有违反双方约定。即使原告认为被告多收取的购房款已经给其造成了损失，也应当在二年的诉讼时效内提出。因此，对原告要求二被告双倍返还超出3%面积的房价款7542.00元的诉请，本院不予支持。被告虽未到六枝特区自来水公司为原告单独登记水表，但已按一户一表为原告安装了单独的水表，且原告已使用多年，并不影响原告正常的生活用水。故对原告主张返还水表开户费2000.00元，支付利息931.00元的诉请，本院不予支持。从原告提交的收款收据看，原告交纳的购房款是由被告水矿太阳石房开公司和被告源丰房开公司共同收取。因此，对被告源丰房开公司辩称其公司不是本案适格被告的主张，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条规定，判决如下：
一、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、被告六盘水源丰房开公司开发有限公司于本判决生效之日起三十日内提供房屋办证材料到产权登记机关为原告陈莲芳办理六枝特区那平路阳光花园小区D幢4单元7层6号房屋土地使用证；
二、驳回原告陈莲芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费455元（原告已预交），由原告陈莲芳负担425元，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司负担30元，于本判决生效之日起十五日内支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 吴 剑
二〇一七年七月十日
书记员 赵明月