山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1466号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人：刘洪忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：邱士凯，山东莫同律师事务所律师。
被告：张兵，邹平县高新街道办事处职工。
被告：李艳，邹平县高新街道办事处职工。
被告：山东邹平建宇房地产开发有限公司。住所地邹平县。
法定代表人：王昊，总经理。
委托诉讼代理人：孙宝华，山东经济桥律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称邹平工行）与被告张兵、李艳、山东邹平建宇房地产开发有限公司（以下简称建宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告邹平工行委托诉讼代理人邱士凯，被告张兵、被告建宇房地产公司委托诉讼代理人孙宝华到庭参加诉讼，被告李艳经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平工行向本院提出诉讼请求：1.被告张兵、李艳偿还原告借款本金25043.9及利息3915.62元及自2015年12月1日起至判决确定的履行期限届满之日利息（以尚欠本金25043.9为基数按合同约定年利率计算）；2.被告建宇房地产公司对借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告抵押房产（位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号房产）享有优先受偿权；4.诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告张兵、李艳偿还原告借款本金25043.9元、利息3915.62元，本息合计28959.52元及逾期利息（以25043.9元为基数，自2015年12月1日按年利率5.2275%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告建宇房地产公司对借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告张兵、李艳共有的位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号（房权证号：CQ××09）抵押房产在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；4.诉讼费用、保全费用由各被告承担。事实与理由：被告张兵、李艳为购买位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号房产向原告借款，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告张兵、李艳向原告借款160000元；同时以所购房屋提供抵押担保；被告建宇房地产对借款本息承担连带保证责任。合同约定了借款利率、还款方式及违约责任等。合同签订后，原告履行了全部合同义务，但被告除偿还部分借款外，未能按期清偿本金和利息，特具状贵院请求依法判决。
被告张兵辩称，对借款事实及欠款数额无异议，希望分期偿还借款。
被告建宇房地产公司辩称，我公司并未对涉案借款提供保证担保，不应承担保证责任。
被告李艳未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据，被告张兵、建宇房地产公司未提交证据，经本院组织质证，被告张兵对原告证据无异议，被告建宇房地产公司对原告证据1有异议，认为担保人处被告建宇房地产公司印章及法定代表人签名不真实。被告李艳未到庭举证、质证。本院认为，被告李艳未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性，并能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月20日，原告与被告张兵签订《个人购房借款合同》，约定被告张兵向原告借款160000元，借款用途为购买位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号（房权证号：CQ××09）房产，借款期限为10年，利率按月利率4.425%实行，如遇中国人民银行贷款利率调整，则按规定执行。被告建宇房地产公司为借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同项下借款人不履行债务之日起两年，保证范围为本合同项下的本金、利息（包含复利）、罚息、以及实现债权的费用。借款人处由被告张兵签名，担保人处由被告建宇房地产公司印章、法定代表人王军签名。当日，原告向被告张兵交付借款，并出具借款凭证。借款时被告张兵与被告李艳系夫妻关系，两被告系抵押房屋共有人，应当承担共同偿还借款责任。2006年1月21日，被告张兵与原告签订《房地产抵押契约》，以位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号（房权证号：CQ××09）的房产提供抵押担保，并办理房屋抵押登记。被告张兵、李艳偿还部分借款本息，至2015年11月30日，尚欠借款本息28959.52元及逾期利息。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告诉至本院，要求：1.被告张兵、李艳偿还原告借款本金25043.9元、利息3915.62元，本息合计28959.52元及逾期利息（以25043.9元为基数，自2015年12月1日按年利率5.2275%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告建宇房地产公司对借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告张兵、李艳共有的位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号（房权证号：CQ××09）抵押房产在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；4.诉讼费用、保全费用由各被告承担。
本院认为，原告邹平工行与被告张兵签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押契约》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为出借人，向被告张兵转账交付借款，履行了向借款人交付借款的义务，被告张兵作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。被告张兵、李艳以其共有房产提供抵押担保，故原告要求对上述抵押财产享有抵押权，符合约定及法律规定，本院予以支持。
被告建宇房地产公司辩称，《个人购房借款合同》中担保人处的被告建宇房地产公司的印章及法定代表人王军的签名均不真实，但未提交证据证实，也未对上述内容真实性申请鉴定，故其抗辩理由不予采纳。被告建宇房地产公司辩称，其提供的是阶段性担保，但《个人购房借款合同》约定，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，因被告建宇房地产公司并非售房人，故不适用该条款，应认定其提供的是全程担保而非阶段性担保，故其抗辩理由不予采纳。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；涉案债权既有被告张兵、李艳以其共有房产提供抵押担保，又有被告建宇房地产公司提供的保证担保，且未约定实现债权的顺序，故原告应当先就该物的担保实现债权，抵押物拍卖、变卖款项不足受偿部分，再由保证人承担连带清偿责任。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兵、李艳于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息28959.52元及逾期利息（以25043.9元为基数，自2015年12月1日按年利率5.2275%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告张兵、李艳共有的位于邹平县会仙一路西首高新街道办事处宿舍3栋1单元3层301号（房权证号：CQ××09）抵押房产在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；
三、被告山东邹平建宇房地产开发有限公司对本判决第一项确定的借款本息在判决第二项抵押财产拍卖、变卖后不足受偿部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张兵、李艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费524元，保全费310元，合计834元，由被告张兵、李艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 员 李学勤
人民陪审员 李守鱼
人民陪审员 李凤禹
二〇一六年十月十四日
书 记 员 李 楠