重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终8133号
上诉人（原审原告）：重庆苏渝特时代商贸有限公司，住所地重庆市北碚区水土镇万寿福居（公租房）46#-2商业，统一社会信用代码91500000322354100Q。
法定代表人：何良坤，执行董事。
委托诉讼代理人：康扬会，重庆鼎圣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄伟，男，1974年8月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：丁华强，重庆远博律师事务�律师。
委托诉讼代理人：杨小凤，重庆远博律师事务所律师。
原审第三人：重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000574841829B。
法定代表人：向小川，董事长。
委托诉讼代理人：文建，重庆中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋官宝，重庆中豪律师事务所律师。
上诉人重庆苏渝特时代商贸有限公司（以下简称苏渝特商贸公司）因与被上诉人黄伟、原审第三人重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司（以下简称两江公租房投资管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初1922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月5日公开对本案进行了询问。苏渝特商贸公司的委托诉讼代理人康扬会，黄伟的委托诉讼代理人丁华强，两江公租房管理公司的委托诉讼代理人蒋官宝到庭参加了询问。本案现已审理终结。
苏渝特商贸公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由黄伟承担。主要事实和理由：一、一审法院认定事实错误。涉案房屋在2015年已经交付黄伟使用，在2015年12月30日装修完毕后黄伟经营的KTV已经实际经营，且从2016年开始一直在营业。虽然一直处于违规状态，但并没有妨碍实际经营，并且消防支队的行政处罚实际是在整栋楼的消防验收已经通过后的半年之后了，责任属于黄伟自己没有积极申请二次消防验收。一审认定黄伟租赁涉案房屋没有达到租赁目的的认定没有事实依据。二、一审法院适用法律错误。本案中，涉案房屋2015年已经交付黄伟，按照最高院司法�释精神，只要使用了租赁房屋就应当支付使用费，而不能以房屋本身是否达到主管部门的要求作为支付租金的先决条件。即使房屋存在瑕疵，导致使用有损失，也属其他法律关系。关于已退租部分，双方在诉讼中对于该部分房屋租赁的解除，并不达到双方互不履行的法律后果。黄伟仍应当支付已经履行期间的租金。
黄伟辩称：请求驳回上诉，维持原判。
两江公租房管理公司述称：请求法院依法裁判。
苏渝特商贸公司向一审法院起诉请求：2015年8月5日，苏渝特商贸公司与黄伟签订了《商铺租赁合同》，约定苏渝特商贸公司将其合法使用的重庆市两江新区万寿福居公租房46-1-3、46-1-4号房租赁给黄伟使用，租期为2016年2月15日至2024年2月15日，租金为963000元/年，押金240000元，房租为半年交，且提前一月交纳下一个半年度租金。合同签订后，黄伟按约支付了押金240000元、半年度即2016年2月15日至2016年8月14日租金481500元。此后，黄伟未按约支付租金。2017年3月31日，双方协商解除了46-1-4房的租赁关系。现请求黄伟支付46-1-3、46-1-4房从2016年8月15日至2017年2月14日的租金481500元，应预付的46-1-4房从2017年2月15日至2017年3月31日的租金60187.5元和46-1-3房从2017年2月25日至2017年8月24日的租金240750元，共计782437.5元，并支付其中的481500元从2016年8月15日起、300937.5元从2017年1月15日起至款付清时止按年利率24%计算产生的违约金；此外，因黄伟违约导致苏渝特商贸公司诉讼，造成律师费损失67000元，要求黄伟支付。
一审法院认定事实：苏渝特商贸公司向第三人两江公租房投资管理公司承租位于重庆市两江新区万寿福居公租房46-1房屋后，经第三人两江公租房投资管理公司同意，将所承租的46-1-3、46-1-4房转租给黄伟，�方于2015年8月5日签订了商铺租赁合同一份。合同其中约定：“租赁范围甲方即苏渝特商贸公司将座落于重庆市两江新区万寿福居公租房46-1-3、46-1-4面积为3650平方米，单价为22元/㎡（不含物业费）的门面租赁给乙方即黄伟使用；租期从2016年2月15日起至2024年2月15日止（即8年），甲乙双方约定于8月15日交房；乙方租赁房屋的用途为KTV，乙方确认以上用途后，在征得甲方同意前，不得以任何形式更改其用途，包括同行业的不同品牌；店面年租金963000元，乙方按半年一付方式预付租金，甲方须出具收款证明予乙方；房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付240000元押金（不计利息），合同期满押金退回；合同期内乙方须提前一个月交纳下一半年度房租金，如乙方未按时交纳房租金，视同乙方违约，甲方每天按年度房租金的百分之三向乙方收取滞纳金，在房租到期之日乙方仍�交纳房租金及滞纳金，甲方有权单方面中止合同，乙方对此表示同意。甲方有义务在合同到期前15日通知乙方”。合同签订后，苏渝特商贸公司于2015年8月31日向黄伟交付了房屋。黄伟于2016年2月向苏渝特商贸公司支付了押金240000元和租金481500元。2017年3月31日，双方解除了46-1-4房租赁关系。
另查明，黄伟承租房屋后申办了“重庆两江时代娱乐有限公司”。对46-1-3房实施装修时，向重庆市北碚区公安消防支队报送了KTV装修工程的消防设计文件，重庆市北碚区公安消防支队于2015年10月15日向其作出了建设工程消防设计审核意见书。2015年12月30日，房屋装修结束并投入使用。因其未经消防安全检查擅自营业，重庆市北碚区公安消防支队于2017年3月17日对其作出了停止营业、罚款人民币叁万元的行政处罚。
还查明，案涉房屋所在的整栋房屋的消防工程于2016�9月20日经重庆市北碚区公安消防支队复查合格，环境于2017年4月5日经重庆市环境保护局两江新区分局验收合格。
再还查明，黄伟于2016年9月29日向重庆两江新区市场和质量监督管理局申办了营业执照，在案涉房屋所在整栋房屋通过消防和环境验收后，分别于2017年5月27日和6月23日，取得了碚公消安检字【2017】第0017号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证和重庆市北碚区文化委员会颁发的娱乐经营许可证。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。苏渝特商贸公司与黄伟签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。苏渝特商贸公司将案涉房屋交给黄伟后，黄伟应按约向苏渝特商贸公司给付租金。但因案涉房屋系用于KTV经营，所需证�需案涉房屋所在的整栋房屋通过消防和环境验收后才能办理，而案涉房屋所在的整栋房屋在2016年9月20日和2017年4月5日才通过消防和环境验收，故黄伟在2017年4月5日前因不能取得经营KTV所需证照，从而不能依法经营，实现合同目的，相应的房屋租金因而不应计收。又因苏渝特商贸公司与黄伟于2017年3月31日解除了46-1-4房的租赁关系，故双方间现仅对46-1-3房存在租赁关系。基于前述事实及理由，在苏渝特商贸公司的请求中，除46-1-3房从2017年4月6日至2017年8月24日间的租金应予支持外，其余请求因无事实和法律依据不予支持。因黄伟在2016年2月已向苏渝特商贸公司支付了481500元，审理中黄伟同意将该款用于支付租金，根据双方约定的租金数额，46-1-3房从2017年4月6日至2017年8月24日间的租金故已予给付，该债权债务关系已消灭。故对苏渝特商贸公司的全部诉讼请求，应予驳回�黄伟辩称的免租期6个月，因双方未约定，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定，判决如下：驳回重庆苏渝特时代商贸有限公司的诉讼请求。一审案件受理费14677元，由重庆苏渝特时代商贸有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新的证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，苏渝特公司与黄伟签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效合同。双方均应当按照合同约定履行义务，享有权利。苏渝特公司要求黄伟支付2017年4月6日之前的租赁费，其应当证明其已经向黄伟交付了符合合同约定条件的租赁物。本案中，双方签订租赁合同的时间是2015年8月5日，苏渝特公司向黄伟交付租赁房屋的时间是2015年8月31日，苏渝特公司认为黄伟支付了2016年2月15日至2016年8月14日的租金，并要求黄伟支付剩余未支付租金及利息。
关于苏渝特公司是否交付了符合合同约定的租赁物问题，双方在租赁合同中明确约定，黄伟租赁涉案房屋的用途为KTV，且在征得苏渝特公司同意前，不得以任何形式更改其用途。从以上约定可知，苏渝特公司对于黄伟租赁该房屋用于开办KTV的目的是清楚的，由此，其应当保证涉案房屋能够正常用于开办KTV。国务院《娱乐场所管理条例》第十一条规定：“申请人取得娱乐经营许可证和有关消防、卫生、环境保护的批准文件后，方可到工商行政管理部门依法办理登记手续，领取营业执照。”文化部《娱乐场所管理办法》第十一条第一款规定：“申请设立娱乐场所，应当提交以下文件：……(八)消防、环境保护部门的批准文件；”黄伟开办的KTV属于娱乐场所性质，根据以上规定，黄伟申请开办KTV，应当提交环境保护部门的批准文件，取得娱乐经营许可证，然后再凭借其他有关批准文件，到工商行政管理部门依法办理登记手续，领取营业执照。本案中，由于涉案房屋于2017年4月5日方才通过环境验收，导致黄伟在2017年6月23日才取得北碚区文化委颁发的娱乐经营许可证。如前所述，由于苏渝特公司知晓黄伟租赁房屋的目的系用于经营KTV，而黄伟正常经营KTV，又需要涉案房屋通过包括环境验收在内的有关验收，故苏渝特公司在签订合同后向黄伟交付租赁房屋时，应当保证租赁房屋处于适于经营KTV的状态。苏渝特公司同时也应当在租赁房屋未达到适于经营KTV状态时，向黄伟及时履行告知义务。本案中，苏渝特公司在交付房屋时房屋尚没有通过消防和环境验收，也没有证据表明苏渝特公司曾在签订合同过程中向黄伟及时履行了房屋状态的告知义务。同时，双方也未就租赁房屋未通过消防、环境验收时如何处理作出约定。结合以上事实，则在租赁房屋通过消防、环境验收之前，应当认定苏渝特公司尚未向黄伟交付适于合同约定的使用状态的租赁物，由此，则苏渝特公司自然也无权按照合同约定向黄伟主张该期间的租赁费。基于该分析，则在租赁房屋经过消防、环境验收后，已经能够满足用于经营KTV的合同目的，故黄伟当然也应当按照合同约定支付租赁费。
本案中，租赁房屋系于2016年9月20日经过消防验收，于2017年4月5日经过环境验收，则应当认定从2017年4月6日起，苏渝特公司交付的租赁物已经满足了合同约定的使用目的，黄伟应当支付从此时开始的租赁费。因苏渝特公司已于2017年3月31日与黄伟解除了46-1-4房的租赁关系，则其无权要求黄伟按照合同约定支付该房租赁费。对于尚在履行的46-1-3房，从2017年4月6日至2017年8月24日间的租金，依法应予支持。因黄伟已向苏渝特公司支付了481500元，且一审诉讼中黄伟同意将该款用于支付租金，则根据双方约定的租金数额，应当认定黄伟已经支付了上述部分的租金。苏渝特公司要求黄伟再次支付该部分租金，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
综上，苏渝特公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14677元，由重庆苏渝特时代商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫信良
审 判 员 郑 泽
代理审判员 伏虹瑾
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 曾 静