安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初3294号
原告：周传好，男，1971年12月23日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，
委托诉讼代理人：姚吉明，安徽皖江律师事务所律师。
被告：徐靖，女，1978年3月23日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏朗华律师事务所律师。
被告：赖峰，男，1967年8月5日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，
原告周传好与被告徐靖、赖峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周传好及其委托代理人姚吉明，被告徐靖及其委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告赖峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周传好向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告房屋买卖合同；2、被告返还购房款835000元并赔偿损失141.87万元；3、本案诉讼费用、鉴定费由被告承担。事实和理由：2008年7月7日，原、被告签订《购房合同》，原告购买被告位于滁州市××路××粮库路××楼安置房门面房××号（现在门牌号为××路××、××），合同约定：2号门面房单价每平方米6000元、3号门面房单价每平方米7000元，合计总价款1300000元（包含房屋办证及维修基金）；房屋在竣工交付使用一年内，甲方将房产证办好交付乙方。如到期未办好扣20%房款，如不能按期交房按照房价2%计算利息。协议签订后，被告将2号门面房另售他人，原告实际只购买3号门面房（建筑面积139.10平方米），并付清房款835000元。2010年11月份，被告向原告交付了房屋，但被告一直以土地出让金问题未办理该房屋产权证。原告最近才得知，被告将该门面房抵押贷款，现因被告其它债务导致该房被法院查封，致使原告不能实现合同目的。
徐靖辩称：1、购房合同于2008年订立，被告作为财产共有人在合同中签字，被告于2009年10月与赖峰离婚，涉案房产归赖峰所有。徐靖离婚以后就不再具有配合过户的条件，亦不享有涉案房屋的权利，房屋增值部分的损失不应由徐靖承担；2、2010年原告就拿到了房屋，2012年赖峰办理了房产证，房屋未能过户系由于原告怠于履行权利、赖峰将房产抵押造成的，原告自身存在过错，应承担相应的责任，徐靖无过错不应承担责任；3、原告占有房屋后一直用于出租，合同解除后所得房租应抵扣被告的应付款；4、按原告的主张涉案房产的面积为139.10平方米，单价为7000元，应付房款为973700元，原告应当提供证据证明其已支付完全房款。
赖峰未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2007年12月，两被告原居住房屋被征迁，政府安置粮库路商业门面若干。2008年3月20日，两被告作为甲方与乙方即原告签订《购房合同》一份，两被告将其拆迁产权调换的位于凤阳路475号、商业一层由南向北2-3号门面出售给原告，合同约定：1、房屋坐落于粮库路1#楼两间，面积约为200平方米，以产权面积为准；2、购房价格为二号门面6000元/平方米，三号门面7000元/平方米，价款合计130万元，上述购房款包括办理房屋产权证及房屋维修基金费用；3、自本合同签订之日起，乙方应付购房款60万元，剩余三号门面余款如未付清，甲方租用不付其三号门面租金；4、房屋竣工交付使用一年内，甲方将房屋产权证办好交给乙方，如不能办好，乙方将扣甲方房款的20%，交房时间为2009年2月11日，甲方如不能按期交房，必须按照拆迁事务所补偿的要求补偿给乙方，或按房价的利息每月20%计算；5、甲方负责将房屋产权办理在乙方所需的名下，一切费用由甲方承担，甲方交房后应将房屋设施当面点清签字移交给乙方；6、乙方如未按合同付款，甲方有权按以下办理处理，并书面通知乙方:1）、继续保留该房屋叁个月，并可加收逾期滞纳金，滞纳金按银行贷款利率计算；2）、一方违约，按房价款15%的违约金支付给对方。合同签订当日，赖峰出具《收条》一张给原告收持，载明：今收到周传好购买粮库路1#楼3#面房款合计835000元整。2010年11月，赖峰仅将合同项下的3号房屋交付原告占有、使用。2012年9月，赖峰就案涉房屋申办产权登记，产权证号为滁第2012016861号，房屋坐落变更登记为南谯中路1559号商业,建筑面积为139.10㎡。2015年5月20日，赖峰就案涉房屋办理了抵押登记手续，现该房屋因故被法院查封。本案审理期间，经原告申请，本院委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对涉案房屋现行市场价值进行评估，评估结论为：估价对象评估总价为人民币225.37万元，原告花去评估费人民币8000元。
另查明：两被告原系夫妻关系，双方于2002年9月13日登记结婚，2009年10月27日登记离婚。2012年3月20日再次登记结婚，同日又登记离婚。2012年10月25日再次登记结婚，次日又登记离婚，离婚协议中约定案涉房屋归赖峰所有。
本院认为：被告徐靖、赖峰在婚姻关系存续期间与原告签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了部分付款义务，两被告亦将涉案房屋交付原告占有、使用。但案涉房屋现已被法院依法查封，被限制办理权属变更、转移登记等手续，两被告已实际履行不能，原告的合同目的已无法成就。现原告诉请解除双方签订的房屋买卖合同并要求两被告共同返还购房款835000元的诉请，合法有据，本院予以支持。原告现不能取得涉案房屋的房屋所有权，两被告作为出售方显然构成违约，原告要求两被告承担赔偿损失等违约责任，合法有据，本院亦予支持。关于原告的经济损失数额的计算。原告与两被告签订房屋买卖合同时约定的房屋价款为7000元/㎡，本院予以确认。原、被告双方对于安徽中安房地产评估咨询有限公司作出的关于涉案房屋市场价值的估价报告书均无异议，本院予以采信并作为原告经济损失的计算依据。估价报告书的评估结论为涉案房屋市场价值为人民币225.37万元，相对于原告购买时双方议定、认可的房屋价值人民币973700元(7000元/㎡×139.10㎡），原告因房屋升值损失合计人民币1280000元（2253700元－973700元）。考虑到原告实际仅支付购房款835000元，占应付总购房价款的85%，本院酌定两被告对原告主张的房屋升值损失承担85%的赔偿责任。因此，两被告按责应赔偿原告人民币1088000元（1280000元×85%），对原告主张的超出部分，本院予以驳回。另外，原告因鉴定评估花费8000元，有相关机构出具的有效票据在卷佐证，本院亦予确认。现原告要求两被告承担该笔费用，合法有据，本院予以支持。被告徐靖虽辩称原告占有房屋用于出租至今，此前所得房租应抵扣被告的应付款。本院认为，因被告徐靖未就原告占用房屋期间所得租金收益在本案中提起反诉，亦未对此提供相应证据加以证明，故不宜在本案中一并处理，其可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百二十一条、第一百二十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告周传好与被告徐靖、赖峰于2008年3月20日签订的《购房合同》；
二、被告徐靖、赖峰于本判决生效后十日内返还原告周传好购房款人民币835000元；
三、被告徐靖、赖峰于本判决生效后十日内赔偿原告周传好人民币1096000元；
四、驳回原告周传好的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24890元，由原告周传好负担4890元，被告徐靖、赖峰负担20000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 伟
人民陪审员 赵家玲
人民陪审员 刘 艳
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 王丽蓉
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。