广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初292号
原告：李桂奇，男，1957年10月14日出生，汉族，住梧州市万秀区。
原告：钟伟宁，女，1963年3月6日出生，汉族，住梧州市万秀区。
以上二原告共同的委托诉讼代理人:钟伟贞（与钟伟宁是姐妹关系,李桂奇是钟伟贞的姐夫），女，住梧州市万秀区。
被告：韦宇雄，男，1978年5月9日出生，汉族，住梧州市。
被告：陈倩，女，1986年12月23日出生，汉族，住梧州市。
被告：梧州市万秀区晖壕房地产信息咨询中心，住所地广西梧州市万秀区文澜路*号*座第四格。统一社会信用代码：92450403MA5KF1K73T。
法定代表人：彭健安，该公司总经理。
委托诉讼代理人:梁敏，该公司销售经理。
原告李桂奇、钟伟宁与被告韦宇雄、陈倩、梧州市万秀区晖壕房地产信息咨询中心（以下简称“晖壕房地产咨询中心”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟伟宁及二原告共同的委托诉讼代理人钟伟贞，被告韦宇雄、陈倩、晖壕房地产咨询中心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李桂奇、钟伟宁向本院提出诉讼请求：1.判决撤销原、被告签订的房地产买卖合同，并由原告退还定金5000元给被告韦宇雄；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2017年9月9日与被告韦宇雄、晖壕房地产咨询中心签订《房地产买卖合同》，约定：原告将其名下的位于梧州市（建筑面积46.28平方米）以310000元（该价格包括原告自买入本物业后至本次出售前已产生的一切费用）出售给被告韦宇雄，被告韦宇雄应于合同签订当天支付定金5000元给原告；被告韦宇雄分两期付清购房款310000元，首期购房款90000元（含定金5000元）在过户当天支付，剩余220000元在上述房屋不动产证办理完成，到银行贷款放款当天一次性支付；上述房屋房地产过户手续由被告韦宇雄办理，房屋咨询服务费4960元在签订本合同时由被告韦宇雄支付，等等。合同签订当天，被告韦宇雄将定金5000元支付给原告。合同签订后，原告发现该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同的法定情形，将对原告财产权构成严重的威胁。原告于2018年1月20日与被告韦宇雄、陈倩在被告晖壕房地产咨询中心协商，无法达成一致协议，为此，原告请求法院依法撤销上述合同。关于原告因“重大误解订立”合同的问题。上述合同是被告晖壕房地产咨询中心提供的合同文本，卖方并不知道二期房款的支付时间为房屋不动产证办理完成，到银行贷款放款当天。现实中，银行贷款与银行发放贷款是不同的时间，两个时间既可以短，也可以长，甚至无限期，这就不利于卖方准确收回出售房款的最终时间，使卖方陷入难以收回出售房款的境地，因此，该合同实为原告因重大误解而订立。关于合同“显失公平”的问题。根据合同条款约定，卖方在房屋所有权转移给买方即卖方丧失房屋所有权后，买方的购房余款220000元的支付却没有明确时间，甚至买方在取得房屋物权后可再处分该房屋，将导致卖方面临难以收回其余房款和陷入其他难以预料的交易风险中。基于上述合同中买卖双方权利义务的不对等，该合同在订立时即存在显失公平。综上，原告请求法院支持原告的诉讼请求。
原告向法庭提交的证据有：1.原告李桂奇、钟伟宁的公民身份证复印件，拟证明原告主体适格；2.被告韦宇雄、陈倩身份证复印件、被告晖壕房地产咨询中心营业执照复印件，拟证明各被告主体适格；3.原告李桂奇、钟伟宁的结婚证复印件，拟证明两原告是夫妻关系；4.房地产买卖合同复印件；5.中国农业银行账单详情打印件，拟证明被告韦宇雄、陈倩已支付定金5000元；6.梧州市商品房买卖合同复印件；7.涉案房屋的办理不动产回执复印件；8.委托人的社区证明复印件。
被告韦宇雄、陈倩辩称，一、关于原告“因重大误解订立”合同的问题。2017年9月9日下午，答辩人明确表示购买原告的合同所约定的房屋，计划使用答辩人的住房公积金贷款办理第二期房款支付，原告也知悉此情况。根据梧州市住房公积金管理中心《住房公积金个人住房委托贷款业务须知》文件，住房公积金贷款审批时限为十个工作日。根据《房地产买卖合同》第十条，如由于国家政策变动导致乙方条件不能办理公积金贷款之日起6个月内，乙方需自筹房款支付给甲方。合同中约定的时间非常明确，并非原告所说的“买方到银行贷款是一个时间，银行发放贷款又是另一个时间，两个时间既可以短，也可以长，甚至无限期”。二、关于原告“在订立合同时显失公平”的问题。根据合同第十二条约定，卖方把房屋交付给买方的时间为“付清所有房款当天”，所以卖方在收到第二期房款之前，有房屋使用权、管理权、出租权等权利。第十四条约定房屋是带租约的，原告在交付房屋之前，一直享受租金收入等收益。所以，答辩人认为原告处于公平的地位。针对原告提出的“买方的购房余款22万元却遥遥无期可对卖方久拖不付”。答辩人认为这纯属原告主观臆测，并无事实依据。综上所述，答辩人恳请法院驳回原告诉讼请求，继续履行合同。
被告韦宇雄、陈倩没有向法庭提交证据。
被告晖壕房地产咨询中心辩称，涉案的《房地产买卖合同》是原告、被告韦宇雄、陈倩以及中介方晖壕房地产咨询中心三方协商签订的，不存在重大误解、显失公平的情况，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告晖壕房地产咨询中心向法庭提交的证据有：《收条》复印件一份，拟证明钟伟宁收到韦宇雄给付的定金5000元。
经开庭质证，对原告提交的证据，被告韦宇雄、陈倩、晖壕房地产咨询中心均无异议。
对被告晖壕房地产咨询中心提交的证据，原告李桂奇、钟伟宁以及被告韦宇雄、陈倩均无异议。
对原、被告提供的证据，本院确认其证据效力，可作为定案依据。
根据当事人的陈述、举证及庭审笔录，本院确认以下事实：
原告钟伟宁与被告韦宇雄、陈倩、晖壕房地产咨询中心于2017年9月9日签订《房地产买卖合同》，合同约定：甲方（卖方）：钟伟宁（身份证号：）……乙方（买方）：韦宇雄（身份证号：）……乙方（买方）：陈倩（身份证号：）……丙方（中介方）：梧州市晖壕房地产信息咨询中心【统一社会信用代码92450403MA5KF1K73T】……根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖事项、订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将其所有的座落在梧州市工厂一路38号2单元2505房的房地产，（产权证号：1号，建筑面积46.28平方米，土地证号：1，使用权面积为37.33平方米，房屋为框架结构，具体平方数以《不动产登记证》为准，该房价格不再变动），出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产，并愿意在2017年09月09日前预付履约定金人民币伍仟元整（小写）￥5000.00元给甲方。二、……付款方式：现金或转账：①首期房款：待甲乙双方去梧州市房地产交易中心签订《房地产买卖合同》当天【2017年12月15日前】（甲方权属需转移到乙方指定名下），乙方将首期房款人民币玖万元整（￥90000.00），含定金伍仟元整（￥5000.00）付给甲方。②贰期房款：待上述房屋由甲方转移给乙方权属名下之不动产证办理完成，到银行贷款放款当天，乙方需一次性支付尾期房款人民币贰拾贰万元（￥220000.00）给甲方。……五、合同解除：1、乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，定金不予退还：……②无正当理由拒绝或者拖延协助办理过户、贷款手续达叁日以上；……十、如由于乙方个人征信和债务等原因无法办理贷款及贷款额度不足以支付尾期房款时，乙方应另行自筹房款【如由于国家政策变动导致乙方条件不能办理公积金贷款之日起计6个月内，乙方需自筹房款支付给甲方，如超过约定期限不能支付，则乙方自动放弃该笔首期房款给甲方，乙方配合将该房权属转移给甲方，转户税费手续费由甲方承担并且本合同作废】按时支付给甲方，否则，相应责任应由乙方本人自行承担，并赔偿甲方因此而造成的一切经济损失……十二条、三方约定的其他事项：1.交房时间第②项……②付清所有房款当天；……十四、……2.该物业之使用现状为以下第②项：……②带租约……。钟伟宁在该《房地产买卖合同》落款“甲方（签章）”处签名并按指模，韦宇雄在该《房地产买卖合同》落款“乙方（签章）”处签名并按指模，晖壕房地产咨询中心在该《房地产买卖合同》落款“丙方：梧州市万秀区晖壕地产信息咨询中心”处盖其业务专用章。被告韦宇雄于2017年9月9日支付定金5000元给钟伟宁。
另查明，原告李桂奇、钟伟宁于1986年2月25日登记结婚。梧州市万秀区工厂一路38号2单元2505房系通过银行商业贷款购买于2011年5月10日，登记权利人为钟伟宁。庭审中，钟伟宁自述该房屋系钟伟宁、李桂奇夫妻共同购买取得的房产。
被告韦宇雄、陈倩于2008年9月9日登记结婚。庭审中，韦宇雄、陈倩自述为夫妻共同向二原告购买梧州市万秀区工厂一路38号2单元2505房。
本院认为，原告钟伟宁与被告韦宇雄、陈倩、晖壕房地产咨询中心签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于李桂奇、陈倩的诉讼主体资格问题。虽然《房地产买卖合同》上并无李桂奇、陈倩的签名，但其各自配偶均认为购置的房产为夫妻共同财产，因此李桂奇、陈倩是适格的诉讼主体。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”。关于讼争《房地产买卖合同》是否因重大误解而订立问题。在签订《房地产买卖合同》时，原告未能提供证据证实对于自己行为的性质、标的物存在错误认识，行为后果也没有与自己的意思相悖。对于原告认为涉案合同二期房款的支付时间为“房屋不动产证办理完成，到银行贷款放款当天”，买方到银行贷款与银行发放贷款是不同的时间，存在不确定性，致使卖方陷入难以收回出售房款的境地，是原告对房款收回时间的风险预测和评估，并不是对《房地产买卖合同》约定内容本身的重大误解，且《房地产买卖合同》第五条、第十条对贷款手续的办理时间、无法办理贷款及贷款额度不足时的支付款项的时间均有明确的约定，并不会影响原告应享有的权利，故本院对原告主张《房地产买卖合同》是因重大误解而订立不予采信。关于《房地产买卖合同》订立时是否显失公平问题。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。原告认为涉案房屋所有权转移后，买方取得物权即可处分该房屋，但卖方的余款收回时间却未明确。首先，根据《房地产买卖合同》第五条、第十条、第十二条、第十四条的约定，对于购房余款的收回时间是可以确定的且在房屋所有权转移后，买方支付购房余款前，原告是可享有租金收益的；其次，原告没有证据证明被告韦宇雄、陈倩、晖壕房地产咨询中心是利用优势或者利用原告没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则；再次，涉案的房产为原告通过银行贷款购买，原告理应具有相应的经验。所以，本院对原告主张在订立《房地产买卖合同》时显失公平也不予采信。综上，《房地产买卖合同》订立时并不存在重大误解和显失公平的情形，故对原告要求撤销原、被告签订的《房地产买卖合同》，并由原告退还定金5000元给被告韦宇雄的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告李桂奇、钟伟宁的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李桂奇、钟伟宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 李 毅
二〇一八年三月二十七日
书记员 傅娟凤
附录所适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。