江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0791民初781号
原告：王淑英，女，1957年12月8日生，汉族，住赣州市大余县。
委托诉讼代理人：刘澎威，江西仁天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李辉，江西仁天律师事务所律师。
被告：黄诗金，男，1970年9月10日生，汉族，住赣州经济技术开发区。
被告：王桥生，男，1989年10月2日生，汉族，住赣州市大余县。
原告王淑英与被告黄诗金、王桥生民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王淑英委托诉讼代理人刘澎威到庭参加诉讼，被告黄诗金、王桥生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王淑英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告本金499031.48元，利息49903.15元（利息计算至2017年5月17日，已偿还部分利息按月利率2.5%计息，之后未偿还利息按月利率2%计息），合计548934.63元及之后的利息；2、判令被告王桥生在赣（2017）赣州市不动产权第××号房产价值范围内承担连带担保责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年5月16日，被告黄诗金向原告借款人民币600000元整，并书写借条和《借款合同》各一份，约定：借款期限为一年，即自2015年5月16日起至2016年5月15日；借款利率按月2.5%计算。被告黄诗金为此借款以其自有的坐落在赣州市经济技术开发区××路××栋××、××室两套房产向原告提供抵押担保。2017年2月，被告黄诗金将其中抵押担保房产（赣州市经济技术开发区××路××栋××、××室）出卖给被告王桥生，两被告因此房屋买卖事宜与原告进行协商后三方签订《协议合同》一份，约定：被告黄诗金将该抵押房产出卖给被告王桥生，被告王桥生以该房产为被告黄诗金向原告的借款提供抵押担保。现借款期限早已届满，被告黄诗金仅陆续偿还了部分本息，但至今仍拖欠借款本金510381元及利息未还。经原告多次催要未果，无奈，原告为保障自身的合法权益向贵院提起诉讼，希望判如所请。
被告黄诗金、王桥生未作答辩。
原告王淑英为支持其诉请，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合同、借条，证明被告借款金额、利息计算标准、还款时间、房产抵押担保的事实；
4、转账凭证，证明原告借款转账的事实及确定借款金额；
5、协议合同，证明原告黄诗金将抵押担保房产出卖给被告王桥生的情况，以及被告王桥生又以该房产为被告黄诗金向原告的借款提供抵押担保的事实；
6、抵押房产权证，证明抵押担保房产的登记情况。
本院认为上述证据真实、合法且与本案相关联，本院予以采信。
被告黄诗金为证实其主张，开庭审理后向本院提供了存款凭条二张，收条七张，证明被告黄诗金还款情况，经原告王淑英及被告王桥生质证，原、被告对此证据均无异议，本院予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月16日，被告黄诗金因生意周转向原告王淑英借款600000元整，并出具借条，载明：“今借到王淑英人民币陆拾万元整，月利息2.5%，借期从2015年5月16日至2016年5月15日止。今借人：黄诗金”。同时，原告王淑英（甲方）与被告黄诗金（乙方）签订《借款合同》，该合同约定：“一、甲方同意出借给乙方借款计人民币陆拾万元整（￥600000）。二、借款期限为壹年，即自2015年5月16日起至2016年5月15日止。三、借款利率为2.5%，利息按月支付，在每月初5号前支付上月利息。四、乙方为其借款向甲方提供担保，担保方式为不动产抵押担保。担保物为：坐落在赣州市经济技术开发区××路××栋××、××室房产两套，房产编号为××室（字Ｓ0×××26）、××室（字Ｓ0×××27）。五、乙方在签订本合同之日将担保物的所有权、使用权等证件交于甲方，借款期满且乙方还清所有借款本息后，甲方交还上述证件于乙方。……”同日，原告王淑英通过儿子蓝北方的账户向被告黄诗金转账600000元。被告黄诗金将上述两套房产证件交于原告王淑英。
2017年2月，被告黄诗金将赣州市经济技术开发区××路××栋××室过户给被告王桥生，原告王淑英（丙方）与被告黄诗金（乙方）、王桥生（甲方）签订《协议合同》一份，约定：“经三方友好协商，乙方把房产××栋××室过户给甲方，甲方把房产××栋××室抵押给丙方，作为乙方向丙方借款担保，乙方还清借款后，丙方把房产××栋××室退回给甲方。本合同一式三份，签字生效。”甲、乙、丙方在协议上签字。房产过户后，被告王桥生将房产证交于原告王淑英。另查明，原告王淑英与被告黄诗金、王桥生未在相关部门办理抵押登记手续。
自借款之日起，被告按借款合同约定月利率2.5%支付借款利息至2015年9月30日止。2015年10月7日，被告黄诗金还款14250元；2015年11月16日，被告黄诗金还款63000元；2015年12月1日，被告黄诗金还款61750元；2015年12月31日，被告黄诗金还款60500元；2016年2月4日，被告黄诗金还款10000元；2016年3月12日，被告黄诗金还款20000元；2016年3月23日，被告黄诗金还款21000元；2016年4月1日，被告黄诗金还款8250元；2016年4月15日，被告黄诗金还款8000元；2017年4月7日，被告黄诗金还款100000元。剩余借款本息被告至今未还，经原告多次催要，未果。
本院认为，公民间的合法借贷关系依法受法律的保护。原告王淑英与被告黄诗金签订《借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律的保护。原告要求被告偿还剩余所欠借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于归还本金及利息。截止2015年9月30日，被告按借款合同约定支付借款利息。自2015年10月1日起对于被告黄诗金已归还的款项，应按先付息后还本的原则计算所欠本金及利息（按原告王淑英与被告黄诗金约定月利率2.5%计算，精确到小数点后两位）。自2015年10月1日至2015年10月7日（共7天），被告还款14250元，其中借款本金10750元，借款利息3500元，尚欠借款本金589250元；自2015年10月8日至2015年11月16日（共39天），被告还款63000元，其中借款本金43849.37元，借款利息19150.63元，尚欠借款本金545400.63元；自2015年11月17日至2015年12月1日（共15天），被告还款61750元，其中借款本金54932.49元，借款利息6817.51元，尚欠借款本金490468.14元；自2015年12月2日至2015年12月31日（共30天），被告还款60500元，其中借款本金48238.3元，借款利息12261.7元，尚欠借款本金442229.84元；被告2016年2月4日还款10000元，自2016年1月1日至2016年1月27日（共27天），此期间利息9950.17元。自2016年1月28日至2016年3月12日（共45天），被告还款20049.83元（还款20000元+上期剩余金额49.83元），其中借款本金3466.21元，借款利息16583.62元，尚欠借款本金438763.63元；自2016年3月13日至2016年3月23日（共11天），被告还款21000元，其中借款本金16978元，借款利息4022元，尚欠借款本金421785.63元；自2016年3月24日至2016年4月1日（共9天），被告还款8250元，其中借款本金5086.61元，借款利息3163.39元，尚欠借款本金416699.02元；自2016年4月2日至2016年4月15日（共14天），被告还款8000元，其中借款本金3138.51元，借款利息4861.49元，尚欠借款本金413560.51元；自2016年4月16日至2017年2月6日，被告还款100000元，其中借款本金56.21元，借款利息99943.79元，尚欠借款本金413504.3元。原告提出还款折抵本息后按月利率2%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案《协议合同》是原告王淑英与被告黄诗金、被告王桥生的真实意思表示，内容亦不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，虽未办理抵押物登记，但仍应为有效合同。因未办理抵押物登记，抵押权不能成立，但被告王桥生在协议合同上的担保责任不能免除,故被告王桥生应以抵押物价值为限对被告黄诗金的债务承担连带清偿责任。被告王桥生承担担保责任后，有权向被告黄诗金追偿。
被告黄诗金、王桥生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，依法应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄诗金在本判决生效之日起二个月内偿还原告王淑英借款本金413504.3元及利息（以借款本金413504.3元为基数，自2017年2月7日至还清借款止按月利率2%计算利息）;
二、被告王桥生在赣州经济技术开发区××路××栋××室房产的价值内，对被告黄诗金上述第一项判决中的债务承担连带清偿责任；
三、被告王桥生承担担保责任后，有权向被告黄诗金追偿；
四、驳回原告王淑英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9289元，诉讼保全费3520元，合计12809元，由被告黄诗金、王桥生承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 张 颖
人民陪审员 廖肇忠
人民陪审员 廖优萍
二〇一七年十二月二十五日
代理书记员 曾媛平