安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）繁民二初字第00130号
原告：中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县。
负责人：丁华，该行行长。
委托代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：杨成，安徽吉和律师事务所律师。
被告：印荣军，男，汉族，住繁昌县。
被告：孙淼，女，汉族，住繁昌县。
被告：周尤宝，男，汉族，住繁昌县。
被告：程俊美，女，汉族，住繁昌县。
原告中国银行股份有限公司繁昌支行（以下简称繁昌支行）与被告印荣军、孙淼、周尤宝、程俊美借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日依法受理，于2015年3月30日由审判员姚维贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告繁昌支行的委托代理人杨成，被告印荣军到庭参加诉讼。被告孙淼、周尤宝、程俊美经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告繁昌支行诉称：2013年7月，被告印荣军与我行签订了《个人银保贷款额度协议》，双方约定贷款额度为50万元。后我行与被告印荣军签订了《个人银保贷款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限为1年，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。合同还对违约责任等内容进行了相应的约定。为保证合同的履行，被告周尤宝、程俊美与原告签订《担保合同》，自愿对印荣军的借款提供担保，被告周尤宝、程俊美与原告签订《抵押合同》，自愿以位于繁昌县繁阳镇春谷商市商用房办理了借款担保，并依法办理了他项权证。合同签订后，原告履行了借款50万元的义务。但时至今日，被告印荣军未能履行还款义务。为此，为保护我行的合法权益，诉讼请求：一、判令被告印荣军、孙淼共同偿还原告借款本金499560元、利息573.25元、罚息16625.33元（按合同约定暂计算至2014年12月23日，应计算至实际清偿之日），合计人民币516758.58元；二、判决被告印荣军、孙淼承担原告实现债权的律师费用人民币26000元；三、判决被告周尤宝、程俊美对被告印荣军、孙淼的上述给付义务承担连带清偿责任，对其所有的繁昌县繁阳镇春谷商市商用房（抵押物）享有抵押权，并就该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所有价款享有优先受偿权；四、判决由被告承担本案的诉讼费用。
原告繁昌支行为证明其主张，向本院提供以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人证明复印件一组，证明原告的主体适格。
2、身份证、户口本、结婚证复印件一组，证明被告的主体适格；被告印荣军与孙淼系夫妻关系，被告周尤宝、程俊美系夫妻关系。
3、《个人银保贷款额度协议》、《个人银保贷款合同》、《个人经营银保贷款暨担保合同》以及《个人银保贷款最高额抵押合同》复印件一组，证明原、被告之间签订了借款、担保、抵押合同，约定了借款期限、利息、还款方式和范围、违约责任及管辖权等，被告并自愿为借款设立了抵押担保。
4、国有土地使用权证、房地产权证、房地产他项权证复印件一组，证明被告已按约将房屋在房地产管理局办理了抵押登记，原告的抵押权合法有效。
5、借款凭证复印件一组，证明原告已按照合同约定向被告发放贷款，完成了原告的合同义务。
6、银行还款明细表复印件一组，证明被告已累计未按合同约定履行还款义务，构成合同违约。
7、委托代理合同、律师费发票原件一组，证明原告为实现债权所产生的律师费用为人民币26000元整。
被告印荣军辩称：我个人没有什么意见，现在我在积极出售自己在芜湖的房产归还贷款。
被告孙淼、周尤宝、程俊美未进行答辩，也未提供书面证据。
本案经公开开庭审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳认定：
对原告提供的证据，经审查，具有客观性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明，2013年7月12日，被告印荣军与原告签订了《个人银保贷款额度协议》，双方约定贷款额度为50万元。当天原告与被告印荣军签订了《个人银保贷款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限为1年，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款年利率7.8%，上浮30%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。合同还对违约责任等内容进行了相应的约定。为保证合同的履行，被告周尤宝、程俊美与原告签订《担保合同》，自愿对印荣军的借款提供担保，被告周尤宝、程俊美与原告签订《抵押合同》，自愿以位于繁昌县繁阳镇春谷商市商用房办理了借款担保，并依法办理了他项权证。合同签订后，原告履行了借款50万元的义务。但被告印荣军未能履行还款义务。为此，原告向本院提起诉讼，诉讼请求：一、判决被告印荣军、孙淼共同返还原告贷款本金499560元、利息573.25元并支付罚息16625.33元；二、判决被告印荣军、孙淼承担原告为实现债权支付的律师代理费26000元；三、判决被告周尤宝、程俊美对上述款项承担连带偿还责任；四、判决将被告周尤宝、程俊美抵押的房产以变卖、拍卖等方式变价，所得价款优先偿还上述款项；五、判决由各被告承担本案全部诉讼费用。
另查明，被告孙淼与被告印荣军系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间内。
本院认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告印荣军、孙淼共同归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款人民币499560元并支付借款利息573.25元、罚息16625.33元，合计人民币516758.58元，于本判决生效后10内付清；
二、被告印荣军、孙淼给付原告中国银行股份有限公司繁昌支行实现债权所支付的律师代理费人民币26000元，于本判决生效后10内付清；
三、届时若被告印荣军、孙淼未能履行归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款、利息及实现债权所支付的费用的义务，则原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告周尤宝、程俊美对享有所有权的位于繁昌县繁阳镇春谷商市繁城私字第8654号房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，以实现抵押物的抵押权。
四、被告周尤宝、程俊美对被告印荣军、孙淼的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告周尤宝、程俊美在履行担保义务后，有权向被告印荣军、孙淼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4654元（原告预交），由被告印荣军、孙淼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 姚维贵
二〇一五年五月七日
书记员 程 蕾
附法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。