河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初8091号
原告：冯明海，男，1969年7月9日出生，汉族，住所地河南省安阳县，现住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：孟光辉，河南三融律师事务所律师。
被告：高明建，男，1981年5月26日出生，汉族，住河南省新郑市。
被告：高明智，男，1973年11月1日出生，汉族，住河南省新郑市。
上列二被告共同委托诉讼代理人：赵二斌，新郑市城关法律服务所法律工作者。
原告冯明海与被告高明建、高明智租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯明海及其委托诉讼代理人孟光辉、被告高明建、高明智的共同委托诉讼代理人赵二斌到庭参加了诉�。本案现已审理终结。
原告冯明海向本院提出诉讼请求：1.判令解除2016年1月14日原告与二被告签订的租赁协议；2.判令二被告共同向原告返还租金7万元、赔偿损失4万元并支付利息1万元（以7万元本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率从租金交付之日起计算至起诉之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，原告与二被告签订了租赁协议一份，原告按照约定一次性向二被告交纳了房租10万元，但因租赁的房屋被政府拆除，租赁协议无法履行，二被告仅向原告退还了租金3万元，剩余租金不予退还，原告遂诉至法院。
被告高明建、高明智辩称，1、原告起诉的事实不能成立，2015年11月底，原、被告口头协商原告租赁被告的房屋，并将路面修好后将钥匙交付给原告，原告于2016年1月14日和被告签订了租赁协议，付租金的时间是2016年3月1日，目前原告已经使用房屋16个月，因房屋拆迁已退还原告3万元，余款仅3340元。2、原告无经济损失，原告在租赁期间，除存放建筑材料，没有投入经营生产，并没有经济损失，原告的两间简易房是政府拆迁处理的，不属于违章建筑，与本案无关。3、原告的1万元利息无法律依据，请求依法驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2015年3月，高明智、高明建（乙方，承租方）与新郑市新华路街道办事处阁老坟社区居民委员会四组（甲方，出租方）签订《土地租赁合同》，主要约定甲方将位于西地四十亩北头21.6亩土地租赁给乙方使用，四至范围以�绘详图为准，甲方确保乙方从承包地至107国道的道路有通路权；乙方租赁使用甲方该宗集体土地作为企业商用地，租金按年度定时支付，租期20年，自2015年3月18日至2035年3月18日，年租金每亩2000元；土地如遇国家征用或集体归还使用需要，乙方服从需要，合同终止，土地产权归甲方，租地手续和建设规划手续以及项目审批按国家有关规定，在甲方应出手续齐全下，乙方需自行在有关部门办理合法手续。合同还约定了其他相关事项。之后，高明建、高明智在未办理非农用地审批手续的情况下，在承租的上述农业用地上搭建了数栋整体钢结构彩钢瓦仓房。2016年1月14日，高明建、高明智（甲方，出租方）与冯明海（乙方，承租方）签订《租赁协议》一份，双方约定，甲方将上述仓库中位于新门窗市场北院内西北角的二栋厂房及场地、道路出租给乙方，租赁时间自2016年3月1日至2021年3月1日，租期五年，每年二栋仓房及场地租金5万元；甲方建房资金不足，经与乙方协商，需要仓房完整交乙方时，于3月1日乙方一次性交付甲方二年房租10万元，以后几年甲方让乙方每年3月1日一次性付完当年租金5万元；甲方必须在2016年1月30日之前，把二栋仓房及水泥地面，院内10米宽出路水泥地面完整交给乙方，乙方在仓房与路面租赁使用期间，出现质量问题由甲方维修及承担一切后果，等等。随后，高明建、高明智将二栋仓房及整好的场地、道路交付冯明海，2016年2月6日，冯明海向高明建、高明智支付了两年的房租10万元。2016年5月12日，涉案仓房因违法建设被相关部门责令拆除并停水、停电。2016年5月21日，高明建、高明智（甲方）与冯明海（乙方）就仓房被损坏及停水、停电相关事宜经协商后签订《责任保证合同》一份，主要约定，2016年5月12日因甲方违法建设造成城建把房屋损坏及停水、停电，造成乙方不能正常生产、生活，乙方感觉办厂难心态，要求甲方退乙方一切房租，后经双方协商，甲方保证乙方以下责任：一、甲方保证乙方在2016年6月15号之前把城建损坏乙方现有房屋全部完成建好，直到乙方满意，如甲方在此之前不能保证仓房全部修好、水电全部恢复，乙方生产设备不能进入正常生产，所产生的一切费用由甲方双倍承担，租用仓房租金在当天全额退回。二、甲方保证乙方在租期5年正常生产生活，如在乙方租赁使用期间，甲方因违法建设，被政府和其他原因拆除，或者造成承租地内的设施无法正常使用，因此影响乙方生产所产生的一切费用，由甲方双倍全部承担。2016年7月份，涉案仓房因违法建设被全部拆除。2016年8月21日，高明建、高明智退还冯明海租金3万元，现冯明海以涉案房屋被拆除，合同无法�行，高明建、高明智拒不退还剩余租金为由诉至法院要求解除合同。
另查明，2016年10月11日，新郑市发布新华路街道办事处阁老坟社区107国道西侧区域拆迁补偿公告，对拆迁时间、范围、补偿标准等进行了公布，高明建、高明智租赁新华路街道办事处阁老坟社区居民委员会四组的土地修建的仓房系拆迁的范围。2017年7月4日，高明智与新郑市新华路街道办事处签订了《拆迁补偿协议》，领取了相关的拆迁补偿款。
本院认为，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。二被告截至一审法庭辩论终结前未提交经主管部门批准建设的相关文件，且原告承租的二栋仓房被相关部门认定为违法建设并责令拆除已经原、被告签订的《责任保证合同》所确认，因此，原、被告之间的《租赁协议》系无效协议，二被告�称的原告的两间简易房是政府拆迁处理的，并不是违章建筑，与本案无关，与《责任保证合同》的内容及拆迁补偿公告的时间相互矛盾，该辩解本院不予采纳。《租赁协议》无效，原告基于《租赁协议》已支付给二被告的房租，二被告应当予以返还，故原告主张二被告退还剩余租金7万元的诉讼请求，本院予以支持。二被告未经相关主管部门批准违法建设涉案仓房，从而导致与原告签订的《租赁协议》无效，对合同无效应承担相应的民事责任，由此造成的损失应自己承担，二被告辩称原告已经使用房屋16个月，因房屋拆迁已退还原告3万元，余款仅3340元，本院不予采纳。原告主张二被告赔偿损失4万元，证据不足，本院不予支持。原告在2016年5月12日涉案仓房被确认为违法建设后仍与二被告签订《责任保证合同》，对于扩大的损失其应自己承担相应的责任，故原告主张二被告支付利息1万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告高明建、高明智应于本判决生效后十日内返还原告冯明海剩余租金7万元。
二、驳回原告冯明海的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告高明建、高明智负担1575元，由原告冯明海负担1125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十�，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵西璞
人民陪审员 谷瑞霞
人民陪审员 吕承谕
二〇一八年一月二日
代理书记员 杨 帅