河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民终3576号
上诉人（原审原告、反诉被告）：殷宝山，男，1979年6月5日生，汉族，住鲁山县库区。
委托诉讼代理人：张元松，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告、反诉原告）：陆玉琴，女，1957年10月1日生，汉族，农民，住鲁山县。系李克全之妻。
上诉人（原审被告、反诉原告）：李克全，男，1959年11月19日生，汉族，农民，住鲁山县。
二人共同委托诉讼代理人：周文亮，河南成胜律师事务所律师。
上诉人殷宝山因与上诉人陆玉琴、上诉人李克全房屋买卖合同纠纷一案，不服鲁山县人民法院（2017）豫0423民初1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。殷宝山及其委托诉讼代理人张元松，陆玉琴及陆玉琴、李克全的共同委托诉讼代理人周文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
殷宝山向本院上诉请求：改判殷宝山不承担对陆玉琴、李克全的房租损失4800元，支持殷宝山在一审中要求陆玉琴、李克全按照银行同期逾期贷款利息的诉讼请求。事实与理由：一、殷宝山与陆玉琴、李克全于2014年12月17日签订“购房协议”，把殷宝山位于鲁山县巢丝厂院内的商品房一套（大产权）以33万元的价格卖给陆玉琴、李克全，陆玉琴、李克全当场支付房款6万元，合同约定下余房款于2015年4月30日前支付完毕，殷宝山协助办理房产过户事宜。殷宝山把房子交给被陆玉琴后，陆玉琴在约定时间内又交给殷宝山69000元，后陆玉琴又在2015年7月11曰交给殷宝山房款50000元，下余151000元，陆玉琴因房价下跌不愿支付。期间，殷宝山找陆玉琴要钱，但未支付，殷宝山
也没有要求被陆玉琴退房，更没有撵其离开房屋，其自己离幵房屋到外租房居住，并起诉要求解除合同完全是其所设下的圈套，以企图达到解除合同的目的，陆玉琴起诉后，自知理亏，便又撤诉，一审法院以此作为证据来证明殷宝山中间撵陆玉琴迁出房屋，承担其租房损失的一半4800元，没有事实依据。二、双方所签订的购房协议，约定的支付房款时间为2015年4月30日，陆玉琴没有按照约定支付完房款，虽然协议上没有约定逾期支付的利息，但依照我国的法律规定，结合实际情况，15万余元逾期支付2年给殷宝山所造成的损失是非常明显，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释明确规定，逾期支付房款应当按照同期银行逾期贷款利息支付利息，因此一审法院不支持殷宝山请求利息的损失是错误的。三、关于涉案的房产证，上诉人殷宝山卖给陆玉琴的房屋属于大产权商品房，没有办理房产证，但并不影响该套房屋上市交易，更不影响协助被上诉人陆玉琴办理房产证，如果陆玉琴支付完房款，由于殷宝山自己没有办理房产证而导致其办理房产证的不能，那才是上诉人殷宝山的过错，一审法院以上诉人殷宝山在交易时没有房产证从而支持被上诉人在一审中的抗辩理由，是一种推断性质的，没有任何事实和法律依据。
陆玉琴、李克全辩称：1殷宝山卖房时无房产证，又迟延交付房产，后又强制让陆玉琴、李克全搬出，由此花费租房费9600元，殷宝山应该承担该部分费用。2.殷宝山援引最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释是错误的。本案不是商品房买卖而是民间房产买卖，故不应适用该解释。
陆玉琴、李克全上诉请求：1、请依法改判被上诉人殷宝山向支付房租9600元。(上诉数额为4800元）。2、上诉费山被上诉人承担。事实与现由：陆玉琴、李克全与殷宝山房屋买卖纠纷一案，已经鲁山县人民法院一审判决在案，但一审法院判决让殷宝山向陆玉琴支付房租4800元嫌属不当，应向上诉人支付房租9600元。一审法院认为陆玉琴有过错不正确。事实上是殷宝山当时买房时没有房产证，又迟延交付房子，后交付后又强制让陆玉琴搬出。导致陆玉琴夫妇无房居件，被迫租房生活。由此花去租房费9600元，被上诉人殷宝山应全额承担该租房费。
殷宝山辩称：房屋买卖成立后，殷宝山多次找李克全、陆玉琴追要剩余房款，且未赶其办理房屋。李克全、陆玉琴是否过迁出房屋和殷宝山无关，一审判决让承担4800元租房费是错误的。
殷宝山向一审法院提出诉讼请求：殷宝山在2010年间购买天鸿蚕丝绸有限公司院内商品房一套，该房位于10号楼5单元3层西户（合同显示为2层西户不含车库）。2014年12月17日，殷宝山同陆玉琴夫妇协商，将上述房屋及车库一间以33万元卖给陆玉琴夫妇，陆玉琴同殷宝山签订了《购房协议》，合同约定陆玉琴签订协议时支付60000元，下余房款2015年4月30日支付完毕。但殷宝山将该房交给陆玉琴夫妇后，被告又两次交给原告房款11.9万元，下余房款经原告催要，被告以种种理由不予支付，遂提起诉讼。
被告陆玉琴、李克全向一审法院提出反诉请求：1、判决被反诉人将其房屋过户给反诉人。2、判决被反诉人赔偿反诉人损失40855元。
一审法院查明：原告殷宝山在鲁山县××东××北（天鸿蚕丝绸有限公司院内）有一套住房，该房系10号楼5单元3层西户，面积为120㎡，外带一间20㎡的车库。2014年12月17日，原告与被告陆玉琴签订了一份购房协议，将此房卖给被告陆玉琴，购房协议主要约定：甲方（××）殷宝山，乙方（××）陆玉琴，一、甲方自愿将其房屋及车库出售给乙方，乙方也充分了解该房屋及车库具体情况，并自愿买受该房屋及车库。……。二、甲方保证已如实陈述上述房屋及车库的权属状况；甲方保证该房屋及车库没有设定担保，没有权属纠纷或存在其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；甲方保证该房屋及车库不受他人合法追索。三、甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共维修基金等手续及合同；……。四、经甲乙双方协商一致，该房屋及车库成交价格为：人民币330000元（大写叁拾叁万元整），含附属设施费用。乙方在协议签订之日起给付甲方首付款人民币60000元（大写陆万元整），余下房款乙方于2015年4月30日之前付清。乙方每次付款，甲方应出具收据。五、甲方应协助乙方办理房屋所有权证，土地使用权证等手续。……。合同签订后，原告将房屋交付给被告及家人居住。被告分两次共支付给原告179000元房款后，发现原告并没有就涉案房产办理房屋所有权证，被告陆玉琴经私下打听认为涉案房产无法办理产权手续，遂拒绝向原告支付下余房款，双方为此发生争执。2015年7月30日，被告及家人搬离涉案房产在外面租房居住，产生租金9600元，被告搬离后还对涉案房产室内的墙壁进行了刷漆。在外居住期间，被告陆玉琴曾向本院起诉原告殷宝山，要求解除购房协议，并返还已支付的购房款，后又撤诉，并于2016年10月搬回涉案房产居住至今。现原告殷宝山要求被告陆玉琴、李克全支付下余房款151000元及利息，二被告反诉要求原告赔偿租金、迟延住房损失和刷漆等损失共计40855元。另查明，2016年1月30日，原告殷宝山就涉案房产办理了（房产证号为：鲁山县房权证鲁阳房字第××号）房屋所有权证。
一审法院认为，原告殷宝山与被告陆玉琴签订购房协议，并约定了转让价款、价款的支付方式以及协助原告办理房屋所有权证等内容，但是在购房协议签订时，原告殷宝山并未取得涉案房产的所有权证，二被告未按约支付下余的房款亦是基于此原因。原告在未取得涉案房屋所有权证的前提下即与被告陆玉琴签订购房协议，实属违约在先。但原告已于2016年1月30日取得涉案房产的所有权证，二被告对此也知情，且二被告及其家人至今仍在涉案房产中居住，视为被告愿意继续履行购房协议，现原告要求二被告支付下余房款151000元，于法有据，本院予以支持。被告在支付完下余房款后，原告有义务协助被告办理房产过户手续。关于原告殷宝山要求二被告支付自2015年4月30日起利息的问题，由于原告在2015年4月30日时并未取得涉案房产的所有权证，原、被告也因此产生纠纷至今，二被告拒绝支付下余房款，理由正当，故对原告的该项请求，不予支持。被告辩称只下欠原告房款15万元，其中的1000元是被告应当支付中间人的中介费，但被告没有就此向本院提供证据证实，而原告对被告的此种说法也不认可，故对被告的该项辩称，不予采信。关于二被告的反诉请求，一、9600元房租的问题。原告在没有取得房屋所有权证的前提下与被告签订购房协议，是导致双方矛盾的根本原因，被告在得知后拒交下余房款，导致双方矛盾升级，双方在问题出现时，没有坐下来冷静沟通解决，进而导致被告全家搬出涉案房产，产生被告诉请的9600元租金，可见双方对这一事实的发生均有过错，法院酌定双方各自承担一半，即4800元。二、20个月迟延住房的损失30000元问题。首先，双方签订的购房协议中没有约定原告的交房时间，被告称原告迟延交房，理由不足；其次，原告搬出去租房的损失已经以房租的形式请求了赔偿，再次要求赔偿，属于重复请求。故对被告的该项反诉请求，本院不予支持。三、刷漆损失。由于涉案房屋现仍有被告及其家人居住，故该投入系被告对自家房屋的装修投资，故对被告的该项请求，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告陆玉琴、李克全于本判决生效之日起十日内支付原告殷宝山下余房款151000元。二、原告殷宝山在被告陆玉琴、李克全支付完房款后，协助原告办理房产过户手续。三、原告殷宝山于本判决生效之日起十日内支付原告房租损失4800元。四、驳回原告殷宝山的其他诉讼请求，同时驳回被告陆玉琴和李克全的其他反诉请求。
案件受理费3320元，由被告陆玉琴和李克全承担。反诉费410元，由原告殷宝山承担50元，被告陆玉琴和李克全承担360元。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院认为，殷宝山与陆玉琴于2014年12月17日签订的《购房协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定应为有效协议，双方均应按照协议履行自己的义务。从协议内容看，该协议第一条约定，“甲方自愿将其房屋及车库出售给乙方，乙方也充分了解该房屋及车库具体情况，并自愿买受该房屋及车库……”，则作为购买方，陆玉琴对涉案涉案房屋的未办理房产证的情况应是知情的；从协议第三条“甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共维修基金等手续及合同……”的内容看，陆玉琴要求殷宝山提供“购房、物业、公共维修基金等手续及合同”而并未要求其提供房屋权属证明，进一步印证陆玉琴对涉案房屋尚未办理个人房产权属证书的情况是知情的。陆玉琴在接受房屋后，未继续按照协议的约定支付下余购房款，属于违约。殷宝山在收到部分购房款后，未及时办理涉案房屋权属证书，更未及时协助陆玉琴将该房屋过户至陆玉琴名下，也存在过错。关于陆玉琴租房居住期间支付的房租费用及殷宝山主张的利息问题。因陆玉琴未按照约定交付下余房款，且无充分证据证明其迁出涉案房屋是被殷宝山强行赶走的，故其在搬出涉案房屋租房居住期间产生的房屋租赁费用，应由其自行承担，一审法院认定应由殷宝山与陆玉琴各自承担一半的做法欠妥，应予纠正；尽管殷宝山在2016年1月30办理了房屋产权证书，但其在协议签订后未及时协助陆玉琴将涉案房屋过户至陆玉琴名下，也存在过错，且本案不属于商品房买卖合同纠纷，因此其要求陆玉琴支付逾期付款利息的理由不能成立，本院不予支持。综上，殷宝山的上诉请求部分成立，应予支持，陆玉琴、李克全的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定部分事实错误，应予纠正。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销鲁山县人民法院（2017）豫0423民初1320号民事判决；
二、陆玉琴、李克全应于本判决生效之日起十日内支付殷宝山下余购房款151000元；
三、陆玉琴、李克全支付完全部购房款后，殷宝山应在陆玉琴、李克全要求办理房产过户手续之次日起3个月内，协助陆玉琴、李克全办理完毕房产过户手续；
四、驳回殷宝山的其他诉讼请求，同时驳回陆玉琴和李克全的其他诉讼请求。
一审案件受理费3320元，由陆玉琴和李克全承担；反诉费410元，由殷宝山承担50元，陆玉琴和李克全承担360元；二审案件受理费885元，由殷宝山承担560元，陆玉琴和李克全承担325元。
本判决为终审判决。
审判长 张小青
审判员 王光辉
审判员 李泉钦
二〇一七年十二月十九日
书记员 王 伟
法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审