湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）武民初字第00835号原告袁某某。委托代理人刘国政，湖南中思律师事务所律师，特别授权代理。被告常德市某某房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区。法定代表人陈某某，该公司董事长。委托代理人李某某，系该公司员工，一般授权代理。原告袁某某与被告常德市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告袁某某的委托代理人刘国政，被告某某房地产公司的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁某某诉称：2014年4月29日，原告袁某某与被告某某房地产公司在自愿、平等、互利、诚信的原则下签订了2份《借款合同》，第一份《借款合同》约定被告一次性向原告借款现金人民50万元，第二份《借款合同》约定被告一次性向原告借款现金人民币40万元，合计90万元。借款期限均从2014年4月29日起至2014年10月29日止，借款月利率均为2%，均按提前一月支付借款利息的支付方式。并约定被告未按期支付借款利息或归还本金，因此诉讼，原告委托的律师代理费等费用由被告承担。同时，被告为了保证向原告的借款能得以偿还，并将被告在桃源县漳江镇开发的某某荷苑4幢2703号和6幢2601号房产，以与原告签订商品房买卖合同的方式，到桃源县房地产管理局通过《商品房网上备案确认单》备案至原告名下（备案号分别为：201406030034、201404280040），作为被告的还款抵押。借款合同签订后，原告按照约定完全履行了自己的放款义务，被告按照约定按月只支付借款利息至2014年9月30日。可当原告向被告多次索讨借款本金及2014年10-12月和2015年1-4月借款利息时，被告总是以不合实际的理由不予支付。综上所述，原告为保护自己的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币90万元及2014年9月30日起至借款本金90万元还清时止，按借款总额90万元月利息2%给付原告（至2015年3月31日止利息暂计算为108000元）；2、判令被告承担本案律师代理费33000元；3、判令被告以欠款总额90万元的日千分之一，从2014年10月30日起向原告赔偿逾期违约金直至还清本金之日止（截止2015年4月10日暂计算为145800元）；4、判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费。原告袁某某为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、借款合同，拟证明原、被告之间就借款的金额、期限、支付方式、借款以房抵押、违约责任及诉讼产生的相关费用承担诸多约定；2、借据，拟证明被告向原告的借款金额及期限；3、汇款凭证，拟证明原告按照借款合同的约定，如额将出借款汇入了被告授权委托指定的个人账户；4、授权委托书，拟证明被告授权委托指定的个人账户为陈某某2个账户，即工行临江支行账号6222081908000890269、建行人民路支行账号4340623000006791；5、桃源县商品房买卖合同，拟证明原告以购买被告开发的房产并备案，来作为被告的借款抵押；6、商品房网上备案确认单，拟证明原告购买被告开发的房产，以备案至原告名下；7、律师委托代理合同及律师费发票，拟证明原告就本案支付了相关律师费用。被告某某房地产公司答辩称：原告的诉讼请求应当根据原告提供的证据予以确认，但是诉讼请求第三项，利息不得超过银行同期贷款利率四倍，含罚息、违约金等；律师代理费以发票为准。袁某某的欠款被告在2014年11月15日已向其偿还了20万元。被告某某房地产公司在举证期限内未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告某某房地产公司对原告袁某某提供的证据材料均无异议。本院认为原告袁某某提供的证据材料均内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为定案依据。根据采信的证据，结合到庭当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月29日，原告袁某某与被告某某房地产公司签订了《借款合同》2份，合同编号为常泰宇（2014）年借［01］0028号（以下简称28号合同）、常泰宇（2014）年借［01］0029号（以下简称29号合同）。其中，28号合同借款金额为人民币40万元，被告某某房地产公司以某某荷苑6栋2701号房作商品房备案登记（备案合同号201404280039）；29号合同借款金额为50万元，被告某某房地产公司以某某荷苑6栋2601号和2602号房作商品房备案登记（备案合同号201404280040）。两份借款合同中均约定：借款期限自2014年4月29日起至2014年10月29日止，期限届满之日一次性还清本金；借款月利率2%，利息按月支付；因诉讼产生的律师费、调查取证费和鉴定评估费等其他费用全部由某某房地产公司承担。2014年4月30日，原告袁某某通过建设银行向被告某某房地产公司授权的陈某某名下建行账户转入人民币900000元。2014年4月30日，被告某某房地产公司向原告袁某某出具了借据2张，分别为40万元、50万元，借款期限均为6个月，从2014年4月30日起至2014年10月30日止，月利率2%。2014年6月10日，原告袁某某与被告某某房地产公司签订《﹤借款合同﹥补充协议》，协议约定将28号合同中某某房地产公司提供的借款抵押物某某荷苑6栋2701号房（备案号为201404280039）置换为某某荷苑4栋2703号房（备案号为201406030034）。合同履行过程中，被告某某房地产公司已支付借款利息90000元（900000×2%×5）。2014年11月15日，被告某某房地产公司向原告袁某某偿还了借款20万元。因借款到期后，被告某某房地产公司一直未偿还借款本息，2015年4月23日，原告袁某某与湖南中思律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师参与袁某某与某某房地产公司民间借贷纠纷一案诉讼事宜，律师服务费为33000元。现原告袁某某诉至法院，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告之间的借款合同系双方真实意思的表示，各方应当按合同约定履行。原告袁某某向被告某某房地产公司汇入900000元，已经履行了自己的合同义务，被告某某房地产公司应按期偿还借款本息而未予偿还，其行为已构成违约，故对原告袁某某要求被告某某房地产公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因双方约定被告某某房地产公司不按合同约定支付利息或借款本金时，被告某某房地产公司每天按欠款总额3‰向原告袁某某支付违约金，原告袁某某起诉时已调整至日千分之一，但是双方已经约定了借款月利率为2%，月利率与违约金累计已超过银行同期贷款法定利率四倍，故超出银行同期贷款利率四倍的部分本院不予支持。2014年10月31日，原告袁某某与被告某某房地产公司的借款合同期满，2014年11月15日被告某某房地产公司向原告袁某某支付了20万元。合同期满后被告未清偿借款本金，应当支付违约金，原告袁某某自愿放弃2014年10月31日-2014年11月15日期间的违约金，符合法律规定，本院予以认可。截止2014年11月15日，被告某某房地产公司应当支付合同期内利息18000元（900000×2%×1）及合同期满后的利息27000元（900000×2%×1.5），被告某某房地产公司已支付的20万元予以扣减后，剩余155000元应当抵偿本金，故截止2014年11月15日被告某某房地产公司尚欠原告借款本金745000元（900000-155000）。因双方约定因诉讼产生的律师费等费用由被告某某房地产公司承担，且本案中原告与湖南中思律师事务所约定的律师服务费未超过湖南省律师服务收费标准，故对原告袁某某要求被告某某房地产公司支付律师代理费的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告常德市某某房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内向原告袁某某偿还借款本金745000元及逾期还款的利息、违约金（利息及违约金合并计算，按中国人民银行同期贷款利率4倍的标准从2014年11月16日起计付至清偿之日止）；二、被告常德市某某房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内向原告袁某某支付律师费33000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15483元，减半收取7741.5元，由被告常德市某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  王孟星二〇一五年六月三日代理书记员  娄 琴附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。