河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初5747号
原告：交通银行股份有限公司南阳分行。
法定代表人：吴岩，任行长。
委托诉讼代理人：刘光普，河南晟大律师事务所律师，代理权限一般授权。
委托诉讼代理人：樊云昭，河南晟大律师事务所律师，代理权限一般授权。
被告：孙晓迪，男，1987年8月6日出生，汉族，住河南省内乡县。
被告：谢虎成，男，1965年8月29日出生，汉族，住河南省内乡县。
被告：内乡尚都国际商贸有限公司。
法定代表人：孙晓迪,任执行董事兼总经理。
原告交通银行股份有限公司南阳分行与被告孙晓迪、谢虎成、内乡尚都国际商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司南阳分行委托诉讼代理人樊云昭到庭参加了诉讼；被告孙晓迪、谢虎成、内乡尚都国际商贸有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司南阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告偿还原告本金1699866.34元、利息226058.11元（利息包含复利、罚息，暂计算至2017年8月15日，之后仍按照借款合同的约定计算至债务清偿完毕止）,合计1925924.45元；2、依法判令第二、三被告对第1项诉讼请求所涉债务承担连带责任；3、依法判令原告对第二被告抵押给原告的不动产（详见抵押物清单）享有抵押权并就该不动产拍卖、变卖、折价获得的价款按照《最高额抵押合同》约定的担保范围优先受偿；4、依法判令本案诉讼费、保险费、公告费、律师费等因实现债权而支付的费用由被告承担。事实与理由：原告与第一被告于2015年4月10日签订了编号为20xx15号个人借款合同，约定原告向第一被告发放个人借款170万元，借款期限为1年，利率为年利率7.2225%，还款方法为分期付息，一次还本。借款合同同时约定借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，贷款人有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息或复利，并且借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等费用。为了担保上述合同的履行，第二被告于2015年4月10日与原告签订了最高额抵押合同，约定以其名下的房产（详见抵押物清单）为本次贷款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同时第二、三被告还于同一天与原告签订保证合同，约定为本次贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务期满后两年，担保服务为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，然而被告却未按照合同约定按时足额向原告偿还本息。请求人民法院支持原告全部诉讼请求。
被告谢虎成、孙晓迪、内乡尚都国际商贸有限责任公司未到庭也未提出答辩意见。
经审理查明，2015年4月13日，交通银行股份有限公司南阳分行与孙晓迪签订了个人借款合同。合同约定的主要内容为：第一、交通银行股份有限公司南阳分行向孙晓迪贷款170万元，贷款期限为一年，用于购货，贷款利率为年利率7.2225%，固定利率，还款以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。第二、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。第三、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、差旅费、及其他费用。第四、借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿未到期的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。第五、关于通知部分，借款人在本合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效。任一联系方式发生变更，借款人应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。该等信息变更仅在贷款人实际收到更改通知并更改有关记录后生效。除本合同另有明确约定外，贷款人对借款人的任何通知，贷款人有权通过以下任一方式进行。贷款人有权选择其认为合适的通知方式，且在任何情况下均无需对邮寄、传真、电话、电传或其他通讯系统所出现的任何传送失误、缺漏或延迟担任何责任。贷款人同时选择多种通知方式的，以其中较快到达借款人者为准。（1）公告，以贷款人在其网站、网上银行、电话银行或营业网点发布公告之日视为送达日；（2）专人送达，以借款人签收之日视为送达；（3）邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址，以邮寄之日后的第三日（同城）/第5日（异地）（即是该邮件可能被退回）视为送达人；（4）传真或其他电子通讯方式送达于贷款人最近所知的借款人传真号码或电子通讯地址，以发送之日视为送达。
抵押人谢虎成为担保上述债务，将自己位于南阳市内乡县××东镇罗岗镇××（县衙××路××）的3套房屋（房屋所有权证号分别为：内房权证字第××号、第××号、第××号）做抵押，并在房屋登记管理部门进行了抵押登记。2015年4月13日，谢虎成与交通银行股份有限公司南阳分行签订了最高额抵押合同。合同主要内容：第一、抵押人为抵押权人与债务人在2015年4月13日至2018年4月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币壹佰捌拾柒万元整。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、损害赔偿金、保管抵押物的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、差旅费、及其他费用。
保证人谢虎成为担保上述债务，于2015年4月13日与交通银行股份有限公司南阳分行签订了保证合同。其主要内容为：第一、被担保的债务人为孙晓迪。第二、担保的主合同编号为20××15，名称为个人借款合同。第三、保证责任方式为连带责任保证。保证范围为全部主合同项下主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、差旅费及其他费用。第四、保证期间为主债务到期后两年。第五、关于通知的约定。主要内容为保证人在本合同中填写的联系方式（包括通讯地址、联系电话、传真号码等）均真实有效。保证人同意，除非债权人收到保证人关于变更通讯地址的书面通知，保证人在本合同填写的通讯地址是法院向保证人送达司法文书及其他书面文件的地址。在本合同争议解决过程中，法院通过邮件（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于债权人最近所知的保证人通讯地址的，以保证人在送达回证上的签收日为送达日；保证人未在送达回证签收的，以邮寄之日后的第三日（同城）第五日（异地）视为送达日。
保证人内乡尚都国际商贸有限责任公司为担保上述债务，于2015年4月13日与交通银行股份有限公司南阳分行签订了保证合同。合同主要内容与谢虎成所签保证合同内容相同。
上述合同签署后，根据借款合同的约定，交通银行股份有限公司南阳分行于2015年4月15日将该170万元打入孙晓迪在交通银行股份有限公司南阳分行的账户（62×××00），交通银行股份有限公司南阳分行履行了合同约定的义务。2016年4月15日到期，孙晓迪仅支付了2015年4月15日至2016年4月15日期间的利息。2016年4月15日开始至今的本金及利息，孙晓迪均未付。2016年4月15日，交通银行股份有限公司南阳分行从孙晓迪的账户中扣划了133.66元。
2017年9月1日，原告（甲方）与河南晟大律师事务所（乙方）签订委托代理合同。约定的主要内容为：第一，采用风险代理的方式；第二、甲方向乙方支付律师代理费用按照乙方实际清收回的现金净额×5%向乙方支付律师代理费用。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实，并有全部卷宗材料相佐证，本院予以确认。
本院认为，本案最高额抵押合同、个人借款合同、保证合同均是当事人在平等自愿的情况下签订的，其内容不违反法律强制性规定，不损害他人利益，因此，上述合同均为有效合同，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。交通银行股份有限公司南阳分行在上述合同签订后，向孙晓迪支付了170万元的贷款，履行了自己的义务，作为债务人的孙晓迪应在贷款到期后积极偿还贷款，但其只支付了2015年4月15日至2016年4月15日期间的利息。2016年4月15日开始至今的本金及利息，孙晓迪均未付，其行为构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。2016年4月15日，交通银行股份有限公司南阳分行从孙晓迪的账户中扣划了133.66元。因此，孙晓迪应当按照约定向交通银行股份有限公司南阳分行支付1699866.34元的本金、罚息、复利。
谢虎成作为抵押人与交通银行股份有限公司南阳分行签订了最高额抵押合同，将自己的房产进行了抵押并进行了抵押登记。据此，交通银行股份有限公司南阳分行对谢虎成抵押的房产享有抵押权。在孙晓迪不履行债务时，交通银行股份有限公司南阳分行有权以谢虎成抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
谢虎成、内乡尚都国际商贸有限责任公司作为保证人与债权人交通银行股份有限公司南阳分行签订了保证合同，在债务人孙晓迪借款逾期未还时，应按照保证合同的约定承担连带清偿责任。
因被告未按照合同约定按时足额支付借款，根据合同约定，被告应向原告支付因实现债权而支出的律师委托代理费用。但根据原告与河南晟大律师事务所的约定，不能计算出本次诉讼实际代理费用，因此，本院根据《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》确定律师委托代理费用。该指导意见民事案件收费指导标准中规定了按标的额比例收费标准为10万元以下部分（含10万元），收费3000元-5000元；10万元-100万元部分（含100万元），收3-5%；100万元-1000万元部分（含1000万元），收2-4%；累进计费。结合本案，本案标的为1699866.34元，在10万元以下部分（含10万元），本院酌情确定收费3000元；10万元-100万元部分，本院酌情确定按3%收取，即27000元（900000元×3%），超出部分，本院酌情确定按2%收取，即13997元（699866.34元×2%）。因此，本案诉讼代理费为43997元（3000元+27000元+13997元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告孙晓迪向原告交通银行股份有限公司南阳分行偿还借款1699866.34元，并支付自2016年4月16日开始按照合同约定的罚息、复利利率计算的罚息、复利，至款付清之日止；
二、本判决生效后十日内，被告孙晓迪向原告交通银行股份有限公司南阳分行支付因实现债权而支出的律师委托代理费用43997元；
三、如未支付上述二项债务，原告交通银行股份有限公司南阳分行有权以谢虎成的位于南阳市内乡县××镇××组（县衙西路×号）的3套房屋（房屋所有权证号分别为：内房权证字第××号、第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告谢虎成、内乡尚都国际商贸有限责任公司对上述二项债务承担连带清偿责任。
五、案件受理费22133元，减半收取11066元，由被告孙晓迪负担，被告谢虎成、内乡尚都国际商贸有限责任公司连带负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 王庆善
二〇一七年十二月四日
书记员 葛 雪