新疆生产建设兵团第二师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵02民终5号上诉人(原审被告)：新疆中耀工程有限公司，住所地新疆铁门关市库西经济工业园区经十七路1号。统一社会信用代码：916590060802333562。法定代表人：唐翠芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：金晖，男，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：周泽武，男，1991年出生。原审被告：唐翠芳，女，1965年出生。原审被告：于志军，男，1971年出生。上诉人新疆中耀工程有限公司（以下简称中耀公司）因与被上诉人周泽武及原审被告唐翠芳、于志军房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2016）兵0201民初561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中耀公司的委托诉讼代理人金晖，被上诉人周泽武到庭参加诉讼。原审被告唐翠芳、于志军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。上诉人中耀公司的上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第一项中的利息部分，改判驳回被上诉人一审中要求上诉人支付利息2304.10元的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定上诉人承担利息责任错误。1.职工购房说明无证明力；2.职工购房说明的第五条对退房人不适用；3.被上诉人因个人原因与公司解除劳动合同，其离职非售房方的违约事由；4.因被上诉人庭前调解中不同意上诉人出具的调解承诺书中的调解方案，故承诺书不应作为逾期退款的证据；二、一审法院以上诉人主张的预交房款日计算利息错误；三、一审判决适用法律错误；四、一审判决上诉人承担诉讼费不当。被上诉人周泽武辩称，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告唐翠芳、于志军经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。周泽武向一审法院起诉请求：1.判令中耀公司退还预交的购房预付款50000元及逾期利息2304.10元，合计52304.10元；2.判令中耀公司承担本案的全部诉讼费用；3.判令唐翠芳、于志军在出资不实的范围内与中耀公司就本案周泽武所主张的购房预付款、逾期利息、诉讼费用承担补充赔偿责任。一审法院认定事实:新疆胜星联合化工有限公司（以下简称胜星化工公司）成立于2013年12月17日，注册资本30000万元。2015年12月10日，胜星化工公司的法定代表人由吕浩变更为于志军，投资人（股权）变更为中耀公司占比100℅。2014年10月31日，周泽武与胜星化工公司签订劳动合同，期限自2014年7月16日起至2017年7月15日止。2014年9月，胜星化工公司向职工发出《关于新疆胜星公司职工购房的说明》，凡符合购房条件有意向购房的员工每套住房交纳50000元认购预付款，交款具体时间、交款方式以财务部通知为准。在购房时，预付款及其按一年期固定储蓄利率所得的利息自动转化为本人的房款，不足部分由购房者补齐。公司正式职工自报到之日起为公司服务满五年享有房屋产权，如因个人原因解除劳动合同或因职工严重违纪等重大过错导致公司解除其劳动合同，已办理了房屋产权证书的，职工应将其已购买的普通商品房按照购房原价转让给公司，职工自行承担其对购买的普通商品房装修造成的损失；职工已缴纳部分或全部购房款，尚未办理房屋产权证书的，公司有权取消职工认购该普通商品房资格，由公司退回职工所缴纳房款，职工自行承担其对购买的普通商品房装修造成的损失。2014年10月14日，新疆胜星工程建设有限公司(以下简称胜星工程公司)发出通知，要求将预定押金50000元于10月31日前汇至王林账户。2014年10月31日，周泽武通过网银的形式将50000元的押金汇至王林个人账户，胜星工程公司出具收据。2015年2月15日，胜星工程公司更名为中耀公司。中耀公司注册资本7000万元，于志军与唐翠芳系该公司的两位股东。2015年4月27日，周泽武与公司解除劳动合同。2016年11月15日，中耀公司向周泽武等9人出具承诺书一份，公司保证于2017年5月1日前付清购买公司福利房交纳的预付房款本金50000元。于志军、唐翠芳在承诺书上签字。新疆胜星贸易有限公司（以下简称胜星贸易公司）成立于2013年11月7日，注册资本10000万元，王武海、于志军系该公司股东。一审法院另查明，中耀公司的涉案自建房仍在建设中，至今未交工。一审法院认为：中耀公司收取了周泽武预付房款50000元，后周泽武解除劳动合同离职，中耀公司应按照《关于新疆胜星公司职工购房说明》中的相关规定及其2016年11月15日出具的承诺书，退还周泽武预交的购房预付款50000元。故对于周泽武要求中耀公司退还购房预付款50000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于周泽武主张的利息，一审法院认为，《关于新疆胜星公司职工购房的说明》中第五条规定：“在购房时，预付款及其按1年期固定储蓄利率所得的利息自动转化为本人的房款，不足部分由购房者补齐”，且在周泽武离职时，中耀公司未按说明要求及时退还周泽武预交的房款，造成周泽武一定的利息损失，故对于周泽武主张的利息2304.10元，一审法院予以支持。对于周泽武主张唐翠芳、于志军在出资不实的范围内承担补充赔偿责任的诉讼请求。一审法院认定分析如下：一、对于周泽武认为其缴纳的购房款按照中耀公司的要求全部存入中耀公司出纳王林(系唐翠芳之子)的个人账号，系典型的公款私存行为，应当认定系唐翠芳变相转移、抽逃注册资金。对此一审法院认为，周泽武的该主张证据不足，且缺乏与本案的关联性，无法认定唐翠芳存在未履行或全面履行出资义务的事实；二、周泽武认为根据胜星化工公司(中耀公司的子公司)的注册资本情况及胜星贸易公司于志军作为股东的出资情况可以推定于志军存在抽逃注册资金或出资不实的情形。胜星化工公司与胜星贸易公司的相关情况与于志军在中耀公司中是否履行股东义务的事实缺乏关联性，无法认定于志军存在未履行或全面履行出资义务的事实。故对于周泽武要求唐翠芳、于志军在出资不实的范围承担补充赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，周泽武要求中耀公司返还预付房款50000元并支付利息2304.10元的诉讼请求，应予以支持。对于周泽武要求唐翠芳、于志军在出资不实的范围承担补充赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告新疆中耀工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周泽武返还购房预付款50000元，支付利息2304.10元，共计52304.1元；二、驳回原告周泽武对被告唐翠芳、于志军的诉讼请求。案件受理费554元，（已按减半收取，原告周泽武已预缴），由被告新疆中耀工程有限公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审除认定一审查明的事实外，另查明，2014年9月，胜星化工公司的副总经理吕浩通过电子邮件的形式将职工购房说明发给公司各部门。本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人应否向被上诉人支付利息及数额问题；一审法院适用法律是否正确。《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”合同是当事人之间意思表示一致的结果。一方当事人向对方发出一项要约，对方对该要约作出承诺，在双方当事人之间即成立了具有法律约束力的合同。本案中，2014年9月，胜星化工公司向职工发出购房说明，系向符合公司职工条件的特定多人发出的要约。2014年10月14日，胜星工程公司发出交付预定押金的通知，是对要约内容的补充。被上诉人作为公司职工，按照上诉人的要约将50000元房屋预定押金交至上诉人指定账户的行为，是对上诉人要约作出的承诺，且上诉人接收了预定押金，并向被上诉人出具收据。上述事实可以证实，上诉人与被上诉人针对买卖职工住房形成合意，双方形成房屋买卖合同关系，且被上诉人已履行了部分合同义务。2015年4月27日，被上诉人与公司解除劳动合同，上诉人向被上诉人承诺将被上诉人预付的房款本金50000元予以退还。双方行为表明，上诉人与被上诉人在协商一致的基础上解除了房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于恢复原状不仅包括返还原物，还包括返还原物所产生的孳息，故被上诉人要求上诉人返还基于50000元房款而产生的利息2304.10元符合法律规定，本院予以支持。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条不当，本院予以纠正。上诉人主张一审法院认定其承担预付房款利息的责任，并以上诉人主张的预交房款日计算利息错误的请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，新疆中耀工程有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人新疆中耀工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  盛云华审判员  吴 燕审判员  石红燕二〇一七年二月二十日书记员  孙 文