福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终1755号
上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。
法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈宗坦，1973年9月21日出生，汉族，宁德乾丰房地产有限公司员工，住福建省三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）：谢善兴，男，1976年5月5日出生，汉族，住福建省古田县。
被上诉人（原审原告）：施贞燕，女，1977年3月28日出生，汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：丁师婷、陈宇超，福建坤广律师事务所律师。
上诉人宁德乾丰房地产有限公�(下称乾丰公司)因与被上诉人谢善兴、施贞燕商品房销售合同纠纷一案，不服古田县人民法院（2017）闽0922民初1722号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乾丰公司的委托诉讼代理人陈宗坦、被上诉人谢善兴、施贞燕的委托诉讼代理人丁师婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人乾丰公司上诉请求：撤销古田县人民法院（2017）闽0922民初1722号民事判决，改判上诉人不承担违约责任。事实和理由：2016年3月4日，上诉人、被上诉人双方因《商品房买卖合同》纠纷达成协议，上诉人一次性补贴被上诉人800元，被上诉人承诺不再主张所购单元房相关违约赔偿权益，现起诉请求上诉人支付逾期协助办证违约金，违背双方达成的协议约定，有违诚实信用原则；其提供了乾丰香山楼盘的相关资料，但因部分业主违规装修、搭建和经行政主管部门责令整改而部分业主拒不改正及古田县不动产登记中心以种种理由拖延办理而导致上诉人未能如期完成房屋初始登记，从而造成逾期协助办证，逾期协助办证非上诉人的原因。
被上诉人谢善兴、施贞燕答辩称：上诉人在交房时因相邻两扇门会产生碰撞存在安全隐患，经双方协商达成一致，由上诉人补偿被上诉人800元，被上诉人并没有放弃其他的索赔权利。收条是上诉人提供的，是格式条款，被上诉人签字时没注意，应作出有利于被上诉人的解释；一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，依法应当驳回上诉人的上诉，维持原判。
被上诉人谢善兴、施贞燕向一审法院起诉请求：1.判令乾丰公司立即协助谢善兴、施贞燕�理御山国际（乾丰香山）第8幢1606号房屋权属证书；2.判令乾丰公司向谢善兴、施贞燕支付逾期办证违约金（每日按已付购房款的0.002%计算，自2016年2月29日计至乾丰公司实际履行协助谢善兴、施贞燕办理房屋权属证书义务之日止)。
一审法院认定事实：1.谢善兴、施贞燕向乾丰公司购买位于古田县中门前的御山国际（乾丰香山）第8幢1606号房。双方签订了《商品房买卖合同》，对购房价款、交房时间、产权证办理（产权登记）、违约责任等事项作出了约定。《商品房买卖合同》签订后，乾丰公司已实际收到谢善兴、施贞燕支付的全额购房款。双方约定的交房时间为2015年12月31日前，而实际交房时间为2016年3月4日。《商品房买卖合同》第十四条就关于产权登记事项及逾期办证的违约金计算方式进行了约定：“出卖人应�商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002％向买受人支付违约金。”2.至今为止，乾丰公司开发的御山国际项目尚未在不动产登记中心办理房屋所有权首次登记（即房屋所有权初始预登记）。涉案房屋未办理房屋权属证书。
一审法院认为：谢善兴、施贞燕在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助谢善兴、施贞燕办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助谢善兴、施贞燕办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权首次登记，导致谢善兴、施贞燕无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。本案实际交房时间为2016年3月4日，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，乾丰公司应从实际交房日90日之后即2016年6月3日起每日按已付房价款627791元的0.002%向谢善兴、施贞燕支付逾期办证违约金至完成房屋所有权首次登记止。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决：1、宁德乾丰房地产有限公司应于完成房屋所有权首次登记后十五日内协助谢善兴、施贞燕办理御山国际（乾丰香山）第8幢1606号房屋权属证书；2、宁德乾丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付谢善兴、施贞燕违约金5399元及后期违约金（后期违约金从2017年8月7日开始，每日按已付房价款627791元的0.002%计算至宁德乾丰房地产有限公司完成房屋所有权首次登记之日止）；3、驳回谢善兴、施贞燕的其他诉讼请求。
经审理查明：上诉人、被上诉人双方对一审判决认定的事实没有争议，本院予以确认。本案上诉争议焦点为：上诉人应否承担本案的逾期协助办证违约责任。
二审中，乾丰公司提供2016年3月4日被上诉人出具的《收条》，证明其与被上诉人对于违约事由已达成一致，一次性赔偿800元。被上诉人质证认为上诉人提供的证据不属于新证据，并附条件质证认为，被上诉人出具的《收条》，明确说明该800元系改门费，只是针对改门情形和上诉人达成一致意见，并未放弃其他索赔的权利。
本院认为：上诉人二审提供的《收条》不属二审新的证据，且该《收条》系双方就商品房的交付条件问题达成协议，与协助办证义务并无关联。故上诉人主张双方已就逾期协助办证达成协议不再承担违约责任的上诉理由，不能成立，不予采信。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。《�华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。因此，即便上诉人主张其因部分业主违规装修、搭建和经行政主管部门责令整改而部分业主拒不改正导致上诉人未能如期完成房屋初始登记等的事实成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，上诉人也应当向被上诉人承担违约责任，上诉人的该上诉理由亦不成立，不予采纳。
综上所述，乾丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人宁德乾丰房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈鸣鸣
审 判 员 陈富强
审 判 员 郑 彦
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 陆学宇
书 记 员 彭杨清
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实�楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。