广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初1985号
原告谭太发，男，汉族，住博罗县。身份证：×××8238
原告康开奎，女，汉族，住址同上。
原告谭俊，男，汉族，住址同上。
原告谭太树，男，汉族，住重庆市方阳县。身份证：×××8230。
上列原告委托代理人温志坚，广东宏兴律师事务所。
被告博罗县海富房地产开发有限公司，住所地：博罗县。
法定代表人：张海
被告张海，男，汉族，住址四川省蓬安县。
上列被告委托代理人温少杰，广东广法律师事务所。
原告谭太发、康开奎、谭俊、谭太树诉被告博罗县海富房地产开发有限公司、张海商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月7日作出（2015）惠博法民一初字第310号判决后，被告不服，提起上诉。惠州市中级人民法院于2016年3月18日作出（2015）惠中法民一终字第1371号民事裁定，认为本案应按民间借贷法律关系处理，将本案发回本院重审，本院于2016年5月18日受理后，重新依法组成合议庭，并向原告析明应变更诉讼请求。于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告谭太发及原告委托代理人温志坚、被告博罗县海富房地产开发有限公司法定代表人张海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭太发、康开奎、谭俊、谭太树诉称，2013年1月16日至4月15日期间，原告以家庭财产借款给被告5000000元。其中，2013年1月16日，原告谭太发和康开奎与海富公司法定代表人张海订立《借款协议》，约定：张海向谭太发、康开奎夫妻借款2000000元，期限2个月，至2013年3月15日时止，月利率2.5％，以海富公司位于博罗县海富豪庭一期A栋1单元1402、1901、302、402和A栋2单元1304、1704号房作抵押物，担保形式为海富公司就上述房产和谭太发、康开奎订立买卖合同，同时和海富公司订立的《商品房买卖合同》编号为12122891、12122930、12122807、12122811、12122888、12122920，后经原告同意，解除12122888号合同；2013年4月10日，原告谭俊和海富公司法定代表人张海订立《借款协议》，约定：张海向谭俊借款2000000元，期限2个月，至2013年6月10日时止，月利率2.5％，以海富公司位于博罗县海富豪庭一期A栋1单元2804、2703、2403、2503和A栋2单元2804、2704号房产作借款抵押物，担保形式为海富公司就上述房产和原告谭俊订立买卖合同，同时和海富公司订立的《商品房买卖合同》编号分别为：12123002、12122996、12122972、12122980、12123004、12123000，后经原告同意，解除12122972号合同；2013年4月15日，原告谭太树和海富公司法定代表人张海订立《借款合同》，约定：张海向原告谭太树借款1000000元，期限2个月，月利率2.5％，以海富公司海富豪庭一期A栋2单元2803、2703、2403号房作借款抵押物，担保形式为海富公司就上述房产和原告谭太树订立买卖合同，同时和海富公司订立的《商品房买卖合同》编号为12123003、12122999、12122975，后经原告同意，解除12122975号合同。上述三份借款合同同时相同约定：借款利息为月利率2.5%，如乙方（被告）到期未能按照合同约定日期归还本金，甲方（原告）有权无须出任何费用将上述抵押物以乙方借款金额作抵债，将上述产权办证到甲方名下，乙方不得有任何异议或争论，并无条件协助甲方办理一切相关过户手续。被告在约定期限内未能还清借款本金，只还了本金960000元，利息付至2015年5月仍欠30000元。虽然三份借款合同的借款方是海富公司的法定代表人张海，但海富公司完全按借款合同的约定履行和原告订立商品房买卖合同，应当视为海富公司认同张海的借款行为代表了公司的意思表示，为同一主体行为。被告逾期不偿还借款本息，又不履行房屋产权过户义务，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，原告特提起诉讼，请法院判决：一、判决两被告共同偿还原告借款4040000元及利息（利息从2014年6月至2015年6月22日按2.5%计息，2015年6月23日以后按2%计息，另支付2014年5月欠息30000元）。二、判决原告对被告提供的12套担保房屋的拍卖、变卖或者折价款和其他处置享有优先受偿权。三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告博罗县海富房地产开发有限公司、张海辩称，被告共向原告借款5000000元，仍欠借款本金4040000元是事实。借款合同约定2.5%月利率过高，应按2%计算利息。2015年5月前已按2.5%计算利息，且已付清。与原告签订的借款合同虽约定以12套房屋作为借款保证，但未到房产部门办理抵押登记手续，抵押担保不生效，原告对该12套房屋不享有优先受偿权。
经审理查明，2013年1月16日，原告谭太发、康开奎与被告张海签订《借款协议》，约定被告张海向原告谭太发、康开奎借款2000000元，期限2个月，自2013年1月16日至2013年3月15日时止，月利率2.5％，并以被告博罗县海富房地产开发有限公位于博罗县海富豪庭一期A栋1单元1402、1901、302、402和A栋2单元1304、1704号房作抵押物，担保形式为被告就上述房产和原告谭太发、康开奎签订了《广东省商品房买卖合同》（编号为12122891、12122930、12122807、12122811、12122888、12122920）。该借款协议经双方同意延期一个月至2013年4月16日。
2013年4月10日，原告谭俊与被告张海签订《借款协议》，约定被告张海向原告谭俊借款2000000元，期限2个月，即从2013年4月10日至2013年6月10日时止，月利率2.5％，并以被告博罗县海富房地产开发有限公司位于博罗县海富豪庭一期A栋1单元2803、2703、2403、2503和A栋2单元2804、2704号房产作借款抵押物，担保形式为被告就上述房产和原告谭俊签订了《广东省商品房买卖合同》（编号分别为：12123002、12122996、12122972、12122980、12123004、12123000）。
2013年4月15日，原告谭太树与被告张海签订《借款合同》，约定被告张海向原告谭太树借款1000000元，期限2个月，即从2013年4月15日至2013年6月14日止，月利率2.5％，并以被告博罗县海富房地产开发有限公司位于博罗县海富豪庭一期A栋2单元2803、2703、2403号房作借款抵押物，担保形式为被告就上述房产和原告谭太树签订了《广东省商品房买卖合同》（编号为12123003、12122999、12122975）。
上述三份借款合同同时约定如被告到期未能按照合同约定日期归还本金，原告有权无须出任何费用将上述抵押物以被告借款金额作抵债，将上述产权办证到原告名下，被告不得有任何异议或争论，并无条件协助原告办理一切相关过户手续。合同签订后，原告依约将借款5000000元支付给被告张海。被告借款后，被告未依还本付息，至庭审时原、被告确认已还本金960000元，利息付至2014年5月24日共计1391000元。后经原声多次追收未果，因而引起纠纷。原告要求被偿还借款4040000元及利息。
另查明，四原告为家庭成员关系，出借给被告的借款为家庭共同债权。被告张海系被告博罗县海富房地产开发有限公司法定代表人，该借款用于被告博罗县海富房地产开发有限公司房地产开发。
本院认为，被告博罗县海富房地产开发有限公司因开发房地产项目缺乏资金，以被告张海名义向原告借款5000000元，有双方签订的《借款合同》为证。被告张海名是被告博罗县海富房地产开发有限公司法定代表人，且该借款实际用于被告博罗县海富房地产开发有限公司开发房地产项目，原被告对此无异议，应认定为共同债务，原被告之间借贷关系成立。借款期限届满后，被告未按约定还清本息，已构成违约，应承担违约责任。双方对欠借款本金4040000元及利息付至2014年5月24日没有异议，本院予以确认。原告要求被告返还借款4040000元及利息，符合有关法律规定，本院予以支持。关于利息问题，双方虽约定2.5%的月利率，但诉讼时原告请求按2%月利率计算利息，应予以支持。关于2015年5月份利息问题，按双方约定2.5%的月利率，利息为101000元，支付了71000元，欠30000元，但双方约定2.5%月利率超出有关规定，未支付利息应按月利率2%计算，实际2015年5月份利息为80800元，已付71000元，仍欠9800元。原告要求支付2015年5月份欠利息30000元，与事实不符，应为9800元。在借款合同虽约定以被告博罗县海富房地产开发有限公司位于博罗县海富豪庭一期房产作抵押，但未到房产管理部门办理抵押登记手续，抵押无效，原告要求对被告提供的12套担保房屋的拍卖、变卖或者折价款和其他处置享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告博罗县海富房地产开发有限公司、张海应在本判决生效之日10日内偿还原告谭太发、康开奎、谭俊、谭太树借款本金4040000元及利息（按月利率2%从2015年5月25日计至还清款之止，另支付欠2015年5月份利息9800元）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费53692元，保全费5000元，共计58692元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 毛振良
审 判 员 曹万畅
人民陪审员 黄玉刚
二〇一六年八月十五日
书 记 员 张美珍