新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民初507号
原告：乌鲁木齐新果小额贷款有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新区(新市区)北区57-1号。
法定代表人：苑振延，该公司董事长。
委托诉讼代理人：庞鹏，男，该公司客户经理。
委托诉讼代理人：袁屹，新疆新屹盛律师事务所律师。
被告：新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路24号。
法定代表人：付晓林，该公司经理。
被告：新疆金粮源置业有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路18号34栋。
法定代表人：付朋坚，该公司董事长。
被告：付必华，男，1966年4月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：刘阿微，女，1968年9月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：董国栋，男，1971年5月23日出生，汉族，无固定职业，住浙江省乐清市。
被告：傅碎芬，女，1968年2月9日出生，汉族，无固定职业，住浙江省乐清市。
被告：付朋坚，男，1986年9月5日出生，汉族，新疆金粮源置业有限公司董事长，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：程智路，女，1988年1月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。
八位被告共同委托诉讼代理人：程万国，新疆德洋律师事务所律师。
原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司(以下简称新果公司)与被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司（以下简称金粮源市场公司）、新疆金粮源置业有限公司（以下简称金粮源置业公司）、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新果公司的委托诉讼代理人庞鹏和袁屹、被告金粮源市场公司、金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路的共同委托诉讼代理人程万国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新果公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告金粮源市场公司偿还借款900万元、利息1924876.66元、罚息5155969.43元、律师代理费10万元，合计16180846.09元；2.判令被告金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告共同承担诉讼保全费5000元。庭审中，新果公司当庭变更部分诉讼请求即：利息变更为2771362.66元、罚息变更为4309483.43元；对金粮源置业公司办理抵押登记的位于乌鲁木齐市沙依巴克区、9、10、11号商铺和仓房沟路20号金源新城·碧云苑1栋负一层254号、291号车库以及该公司所属的伊犁分公司位于伊宁市经济合作区北京路3611号天下城住宅区101-108号商铺享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月29日，我公司与金粮源市场公司签订一份《借款合同》。合同中约定金粮源市场公司向我公司借款1000万元，借款期限为2个月。金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路为金粮源市场公司的上述借款承担连带保证责任，并于借款当日与我公司签订《保证合同》、《抵押合同》。金粮源置业公司以其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区号、9号、10号、11号和乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路20号金源新城之碧云苑1栋负1层254号和291号车库为金粮源市场公司的上述借款提供抵押担保。合同到期后，金粮源市场公司未按合同约定归还借款。我公司与金粮源市场公司签订《还款展期协议书》和《抵押合同》，对借款展期1个月。展期届满后，金粮源市场公司仍未按合同约定偿还借款，双方再次签订《还款展期协议书》和《抵押合同》，展期期限为3个月，并追加金粮源置业公司分支机构名下的位于伊宁市经济合作区商铺为金粮源市场公司的上述借款提供抵押担保。合同履行过程中，金粮源市场公司归还借款100万元和部分利息，截止我公司起诉时剩余款项及利息、罚息均未偿还，故诉至法院。
被告金粮源市场公司辩称，我公司对借款事实认可，双方确实签订了借款合同、抵押合同以及借款展期合同。我公司对新果公司主张的借款本金900万元认可。因我公司已经向新果公司支付过部分利息，故其主张的利息计算有误。对新果公司主张的罚息我方不认可，其该项主张违反法律规定，且没有合同约定。对于新果公司主张的律师费用，应根据其提交的证据情况再进行确认。
被告金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路共同辩称，对新果公司与金粮源市场公司间的借款事实以及签订的展期协议、保证合同、抵押合同均认可。我们同意金粮源市场公司的答辩意见，也同意承担连带责任。
原告新果公司围绕诉讼请求提供证据如下：
《借款合同》、《保证合同》、展期还款协议书、逾期贷款催收通知书、履行担保责任通知书、借款凭证、银行业务凭证、《委托代理合同》、客户回单、发票、《抵押合同》、房产他项权证。上述证据用以证实新果公司与金粮源市场公司之间存在借贷关系，借款金额为1000万元，借款期限2个月，月利率为18.67‰，罚息利率为借款利率上浮30%。被告金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路对上述债务承担连带清偿责任。借款到期后，新果公司与金粮源市场公司就该笔借款陆续签订4份展期协议对借款期限进行展期。借款期限届满后，新果公司向金粮源市场公司发出逾期贷款催收通知书，向七位担保人发出履行担保责任通知书。金粮源置业公司与新果公司签订《抵押合同》将其名下位于伊宁市的8个商铺和位于乌鲁木齐市的4个商铺及2个车库抵押给新果公司并办理抵押登记手续。在此期间，金粮源市场公司归还借款100万元、利息3188723.67元。新果公司因此次诉讼委托诉讼代理人产生律师代理费10万元。
被告金粮源市场公司、金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路对上述证据共同质证意见：对新果公司提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均表示认可。同时认为，金粮源置业公司提供的抵押物价值已经超过2000万元，故本案中的其他担保人不应再承担担保责任。
因本案八位被告对新果公司提交的证据均表示认可，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明，2014年12月29日，新果公司与金粮源市场公司签订一份《借款合同》。合同中约定，甲方(金粮源市场公司)向乙方(新果公司)借款人民币1000万元，借款用途为流动资金周转。借款期限为2个月，自2014年12月29日至2015年2月28日止。借款月利率为18.67‰。罚息利率：本合同项下贷款的逾期还款罚息利率为借款利率上浮30%，借款利率按照本条第一款第一种调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日。贷款利息自贷款转存到借款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如果甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。结息：本合同项下贷款按月结息，结息日固定以放款日为准。借款的担保。本合同的担保及担保方式、抵质押物，由乙方与相关担保人另行签订。各担保合同是本合同的从合同，具体担保的各项权利义务以签订的担保合同约定为准。除乙方同意为信用(即无担保)贷款外，保证、抵押、质押的生效是履行本借款合同的条件之一，即在担保合同生效或抵质押成立后，甲方可要求乙方发放借款资金，否则乙方有权不发放借款资金。还款原则。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本、利随本清的原则偿还。对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。付息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划为借款到期一次性全部偿还。展期：甲方不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在本合同到期一个月前向乙方提出书面申请；乙方经审查同意展期的，甲乙双方另行签订展期协议。如果乙方不同意展期的，则本合同仍然有效。甲方已经占用的借款和应付利息应按本合同规定偿付。违约责任及发生危及乙方债权情形的应对措施：甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还贷款的行为。费用承担：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、环保、支付结算手续费等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由甲方承担。
2014年12月29日，甲方(金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路)与乙方(新果公司)及丙方(金粮源市场公司)签订一份《保证合同》。合同中约定，乙方与丙方签订的《借款合同》项下的为期2个月，金额为1000万元的债务，现甲方以其信用为丙方向乙方提供保证担保，并同意如丙方违反借款合同约定，到期不能归还欠款，甲方以其所有的财产向乙方偿还。甲乙丙三方经协商一致，订立本合同。甲方提供担保的债权内容为：借款合同项下本金为1000万元，期限为2个月，自2014年12月29日至2015年2月28日止，如上述情况有变化的，按照实际的借款合同或贷款转存凭证为准。甲方担保的范围为：丙方依照借款合同应履行的全部债务(包括但不限于欠款本金、利息、逾期还款违约金)以及依照借款合同的约定乙方可以向丙方追偿的一切费用等(包括但不限于保险费、律师费、诉讼费、拍卖费、执行费、评估费等)。保证担保方式：如甲方为多人，则甲方中多人各为独立的保证人。即使甲方中的多人只有部分人签章，该合同仍即时对签字人生效。本合同项下的保证具有独立性及完整性，不受借款合同及其他担保合同效力的影响。本合同的保证方式为无限连带责任保证，甲方对担保范围内债务的清偿与丙方承担无限连带责任。如对乙方的担保既有保证又有物的担保，则保证人和物的担保人承担连带责任。在实现担保权时，乙方可以请求甲方承担全部担保责任；乙方也可以请求甲方先对物的担保范围外的余额承担保证责任，然后再在物的担保变现后尚不能清偿的债权范围内承担保证责任。保证担保期限：本合同保证担保的期间自本合同签订之日起至在借款合同下的全部债务履行期(还款期)届满之日起两年后期满止。除非本合同另有约定，对于甲方为履行保证担保责任而向乙方支付的任何款项，按下列顺序清偿：全部本金、利息；违约金、赔偿金；乙方实现债权的费用。合同落款处各方当事人均已签字或盖章。
《借款合同》签订次日，新果公司依约向金粮源公司支付借款1000万元，借款凭证上载明：还款日为2015年3月2日，利息为18.67‰∕月。之后，金粮源市场公司陆续向新果公司偿付利息3188723.67元。
2015年2月4日，抵押人甲方(金粮源置业公司含伊犁分公司)、抵押权人乙方(新果公司)、借款人丙方(金粮源市场公司)签订一份合同编号为乌新贷(2015)抵字第040-1号《抵押合同》。合同中约定：根据乙方与丙方于2015年2月5日签订的编号为乌新贷(2015)借字第040-1号《借款合同》项下的为期1个月，金额为1000万元的债务，现甲方以其依法享有所有权或处分权的财产及其他财产权利为丙方向乙方提供抵押担保。甲方提供担保的债权内容为借款合同项下本金为1000万元，期限为1个月，自2015年3月3日至2015年4月2日止。抵押担保范围为：丙方依照借款合同应履行的全部债务(包括但不限于欠款本金、利息、逾期还款违约金)，以及依照借款合同的约定乙方可以向丙方追偿的一切费用等(包括但不限于保险费、律师费、诉讼费、拍卖费、执行费、评估费等)。若丙方未履行借款合同项下任何义务并因此造成乙方损失的，乙方均有权立即将甲方所提供之抵押物折价抵债或者以拍卖、变卖等法律手段予以处置，并就该价款优先受偿，或用于直接清偿丙方所欠债务。抵押期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日止。抵押物的保管和处分：抵押担保期间，甲方应将抵押物权属证明文件原件或抵押权之权利证书原件由乙方保管。抵押物清单中载明：房地产权利人为金粮源置业公司伊犁分公司；产权证号为：120057(13#101-109)；位置：伊宁市经济合作区北京路3661号天下城住宅商铺。上述房产于2015年4月23日在伊宁市房地产交易与权属登记中心办理他项权证。
2015年2月4日，抵押人甲方(金粮源置业公司)、抵押权人乙方(新果公司)、借款人丙方(金粮源市场公司)签订一份合同编号为乌新贷(2015)抵字第040-2号《抵押合同》。合同中约定：根据乙方与丙方于2014年12月29日签订的编号为乌新贷(2015)借字第040号《借款合同》项下的为期6个月，金额为1000万元的债务，现甲方以其依法享有所有权或处分权的财产及其他财产权利为丙方向乙方提供抵押担保。甲方提供担保的债权内容为借款合同项下本金为1000万元，期限为6个月，自2014年12月29日至2015年7月2日止。抵押物清单中载明：1.金粮源置业公司位于车库，权证号为乌房权证沙依巴克区字第××号；2.金粮源置业公司位于车库，权证号为乌房权证沙依巴克区字第××号；3.金粮源置业公司位于，权证号为乌房权证沙依巴克区字第××号；4.金粮源置业公司位于，权证号为乌房权证沙依巴克区字第××号；5.金粮源置业公司位于，权证号为乌房权证沙依巴克区字第××号；6.金粮源置业公司位于，权证号为乌房权证沙依巴克区字第××号，房地产抵押价值总计1101.56万元。上述房产于2015年4月22日在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理他项权证书。合同中的其他内容与前份《抵押合同》中的内容一致。
借款到期后，金粮源市场公司向新果公司提出展期。双方先后签订4份展期还款协议书，涉案借款展期至2015年7月2日。金粮源市场公司于2015年7月31日向新果公司归还借款100万元，余款至今归还，新果公司遂诉至法院。
另查明：新果公司因本次诉讼聘请律师产生律师代理费10万元、产生诉讼保全申请费5000元。
本案庭审中，新果公司当庭增加一项诉讼请求，要求对抵押物享有优先受偿权。因其该项请求所依据的事实在诉状中已载明，且在举证时也已提交相应的证据，被告亦明确表示庭后5日内书面答辩，亦同意不再开庭。
本院认为，根据新果公司的诉讼请求，金粮源市场公司、金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路的答辩意见以及本案现有的证据，现作如下认定：
本案中所涉及的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同的合法有效性本院予以确认，各方当事人均应当依照合同约定全面履行自己的义务。
一、关于款项的归还问题。本案中，新果公司已经依照《借款合同》中的约定将1000万元款项支付给金粮源市场公司，且金粮源市场公司在庭审中也认可收到借款1000万元，并对新果公司主张归还借款900万元的诉讼请求表示认可，故金粮源市场公司理应向新果公司归还借款900万元。
二、关于利息和罚息的问题。1.利息。新果公司主张利息2771362.66元是从2014年12月30日借款发放之日起计算至本案开庭之日2017年11月15日。其中金粮源市场公司于2015年7月31日归还借款本金100万元之前的利息是以1000万元为基数，按《借款合同》中约定的月利率18.67‰计算，归还100万元借款本金之后的利息是以900万元为基数进行计算，再扣除金粮源市场公司已经支付的利息3188723.67元。庭审中，各被告对新果公司主张的利息2771362.66元均表示认可，故金粮源市场公司应向新果公司偿付利息2771362.66元。2.罚息。逾期利率又称罚息，是对逾期付款行为的惩罚。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。根据上述规定，结合本案看，新果公司与金粮源市场公司签订的《借款合同》中虽约定逾期还款罚息利率为借款利率上浮30%，但综合双方约定的利率和罚息通盘考虑，该罚息约定显然高于上述司法解释的规定，故对新果公司主张的罚息应按月利率1.33‰计算。据此，对新果公司主张的罚息按344780元(起止时间和基数与前述利息的起算一致)予以支持。
三、关于律师费和保全申请费的给付问题。本案中，新果公司主张为实现债权，聘请律师支付律师代理费10万元和财产保全申请费5000元。因合同中对此费用的负担已有明确约定，且新果公司对律师费的缴纳提交了相应的票据佐证，故对其主张的律师费和保全申请费本院给予支持。
四、保证人承担连带责任的问题。本案中，新果公司与金粮源置业公司以及金粮源市场公司就涉案借款先后签订两份《抵押担保合同》，由金粮源置业公司提供商铺和车库(以他项权证为准)为新果公司的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，新果公司又与金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路签订《保证合同》。《保证合同》中约定，保证人对金粮淅源市场公司的借款承担连带保证责任。对此，本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。根据上述法律规定，结合本案看，新果公司作为债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因《保证合同》中对保证担保的范围、方式及保证期间均进行了明确约定，且本案的7位保证人在庭中也表示愿意承担连带保证责任。鉴于此，金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路对新果公司主张的借款本金、利息、罚息、律师费、保全申请费应当承担连带责任保证。同时新果公司对抵押物享有优先受偿权。上述保证人承担保证责任后有权向债务人金粮源市场公司追偿。
综上所述，原告新果公司的部分诉讼请求，事实理由充足，符合法律规定，本院依法给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
一、被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司向原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司归还借款本金900万元；
二、被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司向原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司偿付利息2771362.66元；
三、被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司向原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司偿付罚息344780元；
四、被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司向原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司偿付律师费10万元；
五、被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司向原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司偿付保全申请费5000元；
六、被告新疆金粮源置业有限公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路对上述债务承担连带保证责任。其在承担保证责任后，有权向被告新疆金粮源农产品交易市场有限责任公司追偿；
七、原告乌鲁木齐新果小额贷款有限公司对新疆金粮源置业有限公司提供的抵押物(详见他项权证)享有优先受偿权。
以上给付款项，被告各方应当在本判决生效后十日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118915.08元，由新果公司负担29122.30元，金粮源置业公司、付必华、刘阿微、董国栋、傅碎芬、付朋坚、程智路负担89792.78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 丁 勇
审 判 员 何 新
人民陪审员 张凤琴
二〇一七年十二月五日
书 记 员 唐 龙