广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第3016号
原告东莞银行股份有限公司石碣支行，住所地：东莞市石碣镇。
负责人陈庆霖，行长。
委托代理人麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。
委托代理人钟贤立，广东汉章律师事务所律师。
被告张财，男，1988年8月6日出生，汉族，住广东省平远县，
原告�莞银行股份有限公司石碣支行诉被告张财金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司石碣支行委托代理人钟贤立庭参加诉讼，被告张财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年12月17日，被告因购房需要向原告申请借款，原告与被告签订一份《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告为被告张财提供贷款1100000元，合同同时约定贷款期限、贷款利率、违约责任；被告张财同意以所购买的房产为前述贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告张财并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即偿原告借款本金1085262.15元及相应的利息，暂计至2015年7月22日，利息为17752.38元，罚息为29.51元，复利为163.25元，均计至贷款本息全部清偿之日止；二、被告立即支付原告律师费51000元；三、确认原告对被告提供的位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑万福阁22楼3号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告张财经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年12月17日，原告与被告张财签订了的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020130000044877），约定原告向被告张财发放贷款1100000元用于购买位于东莞市××城区××大道××楼××房产；贷款期限自2013年11月26日至2043年11月26日止；被告张财采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，贷款利率为可调整利率，自起息日起每12个月调整一次利率，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，调整当月没有起息日对应日的，则调整当月最后一日�利率调整日，利率为在贷款基准利率基础上上浮10%确定；逾期还款的则在前述贷款利率水平上加收50%计收罚息；若被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息，原告有权按合同约定规定计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息。原告因催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费等）由被告张财承担。被告张财以案涉房产及其权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告依约向被告张财发放了贷款1100000元，案涉�押物依法办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0100274539号）。据原告提供的欠款明细表显示，被告张财从2015年5月15日开始出现逾期，截至2015年12月18日已连续逾期8期，尚欠原告贷款本金1085262.15元，利息48802.70元，罚息257.97元，复利1470.32元。
为收回上述贷款，原告与广东汉章律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费51000元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票、存款账户回单为证。
以上事实，有原告提供的贷款欠款明细表（复印件）、个人贷款还款计划执行明细、个人借款申请表、个人贷款借据、房地产他项权证（复印件）、房地产权证、购房按揭抵押贷款合同、东莞银行抵（质）押物品入库清单（复印件）、房地产买卖合同（复印件）、民事委托代理合同、律师费发票、存款账户回单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告张财经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告张财发放了贷款1100000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
债务应当清偿，被告张财无正当理由逾期偿还贷款，已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同和法律约定，本院予以支持。截至2015年12月18日被告张财尚欠原告贷款本金1085262.15元，利息48802.70元，罚息257.97元，复利1470.32元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利�罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告张财的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告张财承担。原告与广东汉章律师事务所约定的律师服务收费51000元已超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，但原告提供的律师费存款账户回单显示仅支付了律师费32300元。原告请求被告张财向其偿付为其为实现案涉债权支出的律师费32300元的诉讼请求，本院予以支持。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
被告张财以其所有的涉案房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张财应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司石碣支行偿还尚欠的贷款本金1085262.15元及利息、罚息、复利（暂计至2015年12月18日，利息48802.70元，罚息257.97元，复利1470.32元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告张财应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司石碣支行支付律师费32300元；
三、原告东莞银行股份有限公司石碣支行对被告张财所有的位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑万福阁22楼3号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0100274539号）享有抵押权；若被告张财到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告东莞银行股份有限公司石碣支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15187.86元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司石碣支行负担246.07元，由被告张财负担14941.79元。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年八月十八日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一�八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的�应当支付迟延履行金。