山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1982号
原告：中国工商银行股份有限公司济南明湖支行，住所地济南市天桥区北园大街330-5号。
代表人：寇传军，行长。
委托诉讼代理人：张庆华，男，1961年10月21日出生，汉族，该行职工，住济南市天桥区。
被告：黄敏，女，1968年1月29日出生，汉族，职业不详，住济南市济阳县。
原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行（以下简称明湖支行）与被告黄敏金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明湖支行的委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼。被告黄敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明湖支行向本院提出诉讼请求：1、根据原告与黄敏签订的编号为01602000322013二手贷0000219号《个人购房借款合同》第二部分第十四条（违约及违约责任）第14.1条第L条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，及第14.2条（借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取一切或多项措施）第（5）条规定：解除合同。2、判令被告黄敏，根据《个人购房借款合同》第二部分第十四条有关规定，承担贷款清偿责任，立即偿还在原告的借款本金277887.8元及利息（利息以实际还款日为准）。3、对黄敏贷款抵押房产（他项权证号：济阳房他证济阳字第XXXX**号），原告有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费、送达费及实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：借款人黄敏于2013年12月23日与明湖支行签订了个人购房借款合同，借款金额30万元，期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。借款人没有按合同期限偿还贷款，已连续8次、累计19次未按时足额偿还贷款本息，虽经明湖支行多次催告，但借款人以各种借口拒不偿还贷款。根据个人购房借款合同第二部分第十四条违约及违约责任第14.1条第L条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，及第14.2条（借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取一项或多项措施）第（5）条规定：解除合同。现提起诉讼，望判如所请。
黄敏未到庭答辩，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案原告明湖支行围绕诉讼请求提交了证据，被告黄敏未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对明湖支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2013年12月23日，黄敏作为借款人、抵押人，明湖支行作为贷款人，双方签订了个人购房借款/担保合同（合同编号：01602000322013二手贷0000219），约定：贷款种类为个人二手住房购置贷款，贷款金额为30万元；贷款用于购买坐落于山东省济南市济阳县城纬一路X号X号楼X单元X室及储藏室，本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（5）解除本合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押人为黄敏，抵押物地址为山东省济南市济阳县城纬一路X号X号楼X单元X室及储藏室。
就上述抵押担保的房屋及储藏室双方于2014年1月3日办理了抵押登记，取得了济阳房他证济阳字第XXXX**号房屋他项权证，登记的房屋他项权利人为明湖支行，房屋所有权人为黄敏，房屋所有权证号为城改008013，债权数额为30万元，房屋坐落为县城纬一路X号X号楼X单元X室（附记储藏室7.23平方米）。
上述借款合同签订后，明湖支行依照约定向黄敏发放了贷款30万元，但至明湖支行起诉时，黄敏已累计19次未按时足额偿还贷款本息。明湖支行认为根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，本案中黄敏已累计逾期还款达到19次以上，根据上述约定其要求解除双方签订的借款合同。
明湖支行认为黄敏截止到2017年10月30日共欠借款本金273364.14元，共欠利息10368.80元（包括借款利息、复利、罚息），所以其要求黄敏偿还全部剩余借款本金273364.14元及截止到2017年10月30日的利息10368.80元（包括借款利息、复利、罚息）及之后的利息，其明确2017年10月31日之后的利息（包括借款利息、复利、罚息）的计算方式为：以273364.14元为基数，自2017年10月31日起至借款还清之日止，按合同约定的方式计算。
明湖支行主张如果黄敏未偿还所欠借款本金及利息，其要求就黄敏所抵押的济阳县县城纬一路X号X号楼X单元X室的房屋及储藏室享有优先受偿权。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。黄敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未陈述答辩意见，也未提供反驳证据，视为其放弃了抗辩及举证、质证的权利。明湖支行与黄敏签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。明湖支行依照约定向黄敏发放了贷款30万元，黄敏应依约按时足额向明湖支行偿还贷款本息，至本案起诉时黄敏已累计19次未按约定的期限按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。根据约定，黄敏出现违约，明湖支行有权解除合同，因此，明湖支行要求解除借款合同的诉请，事实清楚，符合法律规定，应予支持。明湖支行要求黄敏偿还全部剩余借款本金273364.14元及截止到2017年10月30日的利息10368.80元（包括借款利息、复利、罚息）及之后的利息，其上述主张及之后利息的计算方式，符合法律规定，并无不当，应予支持。
黄敏为保证本案借款的偿还，就其所有的济阳县县城纬一路X号X号楼X单元X室的房屋及储藏室作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，明湖支行要求对该抵押房屋及储藏室享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司济南明湖支行与黄敏签订的编号为01602000322013二手贷0000219号个人购房借款合同；
二、黄敏偿还中国工商银行股份有限公司济南明湖支行借款本金273364.14元，于本判决生效之日起10日内付清；
三、黄敏于本判决生效之日起10日内向中国工商银行股份有限公司济南明湖支行支付截止到2017年10月30日的利息10368.80元及之后的利息；之后的利息（包括借款利息、复利、罚息）的计算方式为：以273364.14元为基数，自2017年10月31日起至实际给付之日止，按合同约定的方式计算；
四、如黄敏不能履行上述债务，中国工商银行股份有限公司济南明湖支行对济阳房他证济阳字第XXXX**号房屋他项权证项下的位于济阳县县城纬一路X号X号楼X单元X室及储藏室折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由黄敏负担；申请费1970元，由黄敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 郭 怡
审判员 张清国
审判员 曹新建
二〇一七年十一月一日
书记员 汪 煜