湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终7248号
上诉人（原审原告）：邓恒，男，1991年3月16日出生，汉族，住武汉市新洲区，
委托诉讼代理人：冯木，湖北天泓律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：徐足先，男，1969年12月25日出生，汉族，住湖北省黄梅县，
委托诉讼代理人：刘红喜，湖北地久律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：钱菊兰，女，1969年12月6日出生，汉族，住湖北省黄梅县，
委托诉讼代理人：刘红喜，湖北地久律师事务所律师。
原审第三人：武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口街滠阳大道龙腾公寓1层2号。
法定代表人：何秀华，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐嫚，系该公司员工。
委托诉讼代理人：孙荣，系该公司员工。
上诉人邓恒因与上诉人徐足先、钱菊兰、原审第三人武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司（以下简称武汉鑫汉北公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
邓恒上诉请求：1、撤销一审判决第二项；2、依法改判徐足先、钱菊兰支付邓恒逾期履行违约金暂记76860元（以房款总额420000为基数，按日违约金比例3‰计算，自2016年11月24日暂计算至2017年1月24日）直至过户之日止；3、诉讼费用由徐足先、钱菊兰承担。事实与理由：1、邓恒与徐足先、钱菊兰之间签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效，徐足先、钱菊兰应当依约履行房屋过户手续；2、双方于2016年11月24日办理过户手续符合合同关于过户时间的约定，徐足先、钱菊兰拒绝履行过户义务构成违约，徐足先、钱菊兰应当承担逾期履行违约金。
徐足先、钱菊兰上诉请求：1、撤销一审判决，改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由邓恒承担。事实与理由：1、一审判决认定事实不清，从而导致错误裁判；2、一定判决在适用法律条款上部分错误；3、情势变更，导致徐足先、钱菊兰履行合同不能。
武汉鑫汉北公司述称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
邓恒向一审法院起诉请求：1、判令徐足先、钱菊兰继续履行与邓恒签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》（包括依约交房，办理过户手续等）。2、判令徐足先、钱菊兰赔偿邓恒逾期履行违约金暂记76860元（以房款总额420000为基数，按日违约金比例3‰计算，自2016年11月24日暂计算至2017年1月24日）直至过户之日止。3、本案诉讼费由徐足先、钱菊兰承担。
一审法院认定事实：2016年8月14日，邓恒与徐足先、钱菊兰及武汉鑫汉北公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份。合同约定：徐足先、钱菊兰自愿将坐落于武汉市黄陂区武湖农场翰林雅居5-1-1103室房屋出售给邓恒，建筑面积79.06平方米；双方确定房屋实际成交价格为420000元，该房屋产权过户的相关税费由邓恒承担；签订本合同前，邓恒已向徐足先、钱菊兰支付定金10000元，武汉鑫汉北公司保管物业交割金5000元，待房屋过户后物业交接完毕在三方签字确认后无息返还徐足先、钱菊兰，邓恒在交付定金后，徐足先、钱菊兰必须将购房合同原件交中介方保管，到办理完过户手续。付款方式为银行按揭付款：经双方协商需在2016年10月30日前签订银行贷款合同，如遇节假日或特殊情况可顺延十天以内，邓恒于过户当日支付购房首付款140000元，含定金10000元，余款280000元。另经双方补充约定，徐足先、钱菊兰自行办证，待证件办理出来后，安排邓恒签订贷款合同，待贷款审批通过后，双方办理过户手续，过户当日邓恒将首付款付给徐足先、钱菊兰，做物业交接。本合同签订时，邓恒须按宗向武汉鑫汉北公司支付居间服务费10500元。违约责任：徐足先、钱菊兰未依照合同约定的时间提供相关证件、资料、交付房屋，每逾期一日，按本合同房款总金额的3‰向邓恒支付违约金，合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，邓恒依约向徐足先、钱菊兰支付了定金10000元，其中5000元作为物业交割金由武汉鑫汉北公司保管。2016年11月15日，邓恒依约支付了中介费10500元及按揭评估费、担保费等贷款费用。2016年11月17日，邓恒前往中国建设银行武汉临空港支行签订了售房人面谈记录表，贷款总额280000元。武汉鑫汉北公司通知双方于2016年11月24日依照合同约定办理过户手续，但过户当日，徐足先、钱菊兰未配合办理过户手续，后经邓恒及武汉鑫汉北公司多处协商均未果，是此成诉。
一审另查明，邓恒为购买案涉房屋已向银行申请了贷款，且于2017年2月28日经中国建设银行武汉黄陂支行审批通过。
一审法院认为，2016年8月14日，邓恒与徐足先、钱菊兰及武汉鑫汉北公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。武汉鑫汉北公司亦协助徐足先、钱菊兰办理了不动产权证书，邓恒依约履行了给付购房定金及签订银行贷款合同的义务，交纳了案涉房屋中介费10500元，按揭评估费、担保费等贷款费用。徐足先、钱菊兰理应履行协助办理房屋过户手续的义务，徐足先、钱菊兰未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担继续履行的民事责任。徐足先、钱菊兰辩称诉争房屋当时并没有取得相关权属证书，邓恒、徐足先、钱菊兰间合同不成立，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，故该辩称理由不予采纳和支持。邓恒主张徐足先、钱菊兰继续履行合同，协助邓恒将位于武汉市黄陂区武湖农场光明路东18号天舜·翰林雅居（一期）5栋1单元11层3室房屋过户至邓恒名下的诉讼请求，予以支持。邓恒主张徐足先、钱菊兰赔偿逾期办理过户违约金的诉讼请求，因双方对逾期过户违约金没有约定，且邓恒也没有提交证据证明其损失的存在，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，徐足先、钱菊兰协助邓恒将位于武汉市黄陂区武湖农场光明路东18号天舜·翰林雅居（一期）5栋1单元11层3室房屋过户至邓恒名下；二、驳回邓恒的其他诉讼请求；案件受理费4377元，由徐足先、钱菊兰负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，邓恒与徐足先、钱菊兰及武汉鑫汉北公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效。该合同签订后，邓恒履行了相关的合同义务，武汉鑫汉北公司亦协助徐足先、钱菊兰办理了不动产权证书，徐足先、钱菊兰未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故一审判决徐足先、钱菊兰协助邓恒将案涉房屋过户至邓恒名下并无不当。
关于邓恒提出徐足先、钱菊兰应向其赔偿逾期履行违约金的上诉理由。因双方对逾期过户违约金没有约定，且徐足先、钱菊兰已承担了继续履行的违约责任，故邓恒的该项上诉理由不能成立。
关于徐足先、钱菊兰提出情势变更导致徐足先、钱菊兰履行合同不能的上诉理由。因徐足先、钱菊兰主张其不能继续履行合同的原因，不属于法律规定的情势变更情形，故徐足先、钱菊兰上诉理由亦不能成立。
综上所述，邓恒、徐足先、钱菊兰的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17506元，由邓恒负担8753元，徐足先、钱菊兰负担8753元。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 余小乔
审判员 叶玉宝
二〇一七年十二月十五日
书记员 李一凡