福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2321号
原告丁毓芬，女，1970年12月20日出生，回族，住福建省古田县。
原告丁伟楠，男，1995年5月22日出生，回族，住福建省古田县。
委托代理人丁毓芬，系丁伟楠母亲。
被告福建欢乐天地置业有限责任公司，住址：连江县潘渡乡贵安村科技大楼。
法定代表人黄如健，职务：执行董事兼总经理。
委托代理人孙传恒、刘晨（实习律师），福建金欧律师事务所律师。
原告丁毓芬、丁伟楠诉被告福建欢乐天地置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告丁毓芬、被告委托代理人孙传恒、刘晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年8月24日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20130520019）购买被告位于连江县，房屋总价815991元，原告于2013年8月24日已支付房屋首付款385991元，剩余房款430000元通过与中国农业银行连江支行签定《个人购房担保借款合同》按揭还款，已于2014年3月27发放贷款。原告于2015年6月9日已将银行按揭贷款全部付清，并取得银行结清证明。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年8月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时满足合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。合同附件六第四项约定，本合同约定交房条件为该商品房取得政府部门出具的该房屋的质量验收合格手续（即建设工程竣工验收报告），即具备向买受人交房的条件。但被告无法提供政府部门出具的对该房屋质量验收合格手续及工程竣工验收报告。另人防、规划、环保等验收合格都是国家强制要求，但在2014年8月30日被告并未具备这些专项验收合格。2015年7月16日被告才取得诉争房屋质量验收合格报告。且根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。被告虽然于2014年8月15日刊登《交房公告》，通知原告在2014年8月28日、29日前来办理交房手续，但在约定的交房时间被告并不具备合同约定的交房条件，原告认为被告的行为构成违约，因此不予收房。另原、被告又于2014年2月7日签订了《车位买卖合同》（合同号：P0169）。合同约定原告需支付车位款107000元，车位款在签订《车位买卖合同》时已全部付清。根据《车位买卖合同》第3条约定，被告于2015年9月8日通知原告2015年9月19日选车位，但被告并未提供已具备交付的相关手续，因此原告认为还不具备交付条件，因此原告未去交付。因《车位买卖合同》是《商品房买卖合同》的从合同，《商品房买卖合同》解除则《车位买卖合同》自动解除。原告认为，被告至今没有任何政府部门出具的对该房屋质量验收合格手续，从而导致逾期交房。被告的违约行为给原告带来了巨大的经济损失，根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除该《商品房买卖合同》，基于解除合同，依据《商品房买卖合同》第九条的约定按照已付购房款的3%向被告主张违约金。被告还应支付原告因银行按揭买房损失的贷款利息费用33968.75元。依据合同原理及主合同《商品房买卖合同》、从合同《车位买卖合同》对违约金的相关规定，被告应该按已付车位款的3%向原告支付车位款违约金。综上，由于被告未能在约定的交房时间向原告提供政府部门出具的该房屋的质量验收合格手续（即建设工程竣工验收报告），导致逾期交房，被告构成合同违约，且违反国家建筑法的强制性规定。现请求判令：1、解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号：20130520019）和《车位买卖合同》（合同号：P0169）。2、被告向原告返还商品房价款815991元及购买车位价款107000元，共计人民币922991元。3、被告向原告支付违约金人民币27689.73元（922991元×3%）。4、被告向原告支付房贷利息费用人民币33968.75元。
被告辩称，原、被告双方于2013年8月24日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于连江县，房屋总价815991元。原告于2013年8月23日年支付房屋首付款385991元，剩余房款430000元通过与中国农业银行连江支行签定《个人购房担保借款合同》按揭还款，已于2014年3月27发放贷款。2014年2月7日双方签订了《车位买卖合同》（合同号：P0169）。合同约定原告需支付车位款107000元，款已于签订合同当日付清。被告认为，被告按照《商品房买卖合同》第8条约定，交房前已经取得勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，在上述单位联合出具的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》内，其中“竣工项目审查”中“审查项目及内容”包括“给排水工程、建筑电气安装工程、燃气工程、消防工程”等，这个部分涵盖了合同第8.2条和8.3条约定的“生活给排水、用电、管道燃气、消防、电信、有线电视”等内容，“电信、有线电视”属于“建筑电气安装工程”设计。第8.2条和8.3条中有关“邮政信报箱、内部道路、绿化、室外照明、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施”属于“竣工项目审查”中“审查项目及内容”中的“室外工程”。被告又于2014年8月14日取得消防验收合格，已符合合同第8条约定的交房条件，不存在违约。被告按照合同约定于2014年8月15日刊登《交房公告》，通知原告在2014年8月28日、29日前来办理交房手续，但原告没有前来办理交房，也未提出看验收合格相关手续的要求。原告已经违约。另被告已在2015年9月8日通知原告于2015年9月19日办理选车位手续。综上所述，被告并没有违反合同约定，原告解除《商品房买卖合同》和《车位买卖合同》的诉求无理，请求驳回其诉讼请求。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：
A1、1、户口簿复印件，证明原告身份。
A2、《商品房买卖合同》复印件、《物业服务合同》复印件，证明原告向被告购买诉争房屋。
A3、《车位买卖合同》复印件，证明原告购买被告车位事实。
A4、个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》、房屋抵押注销申请单、中国农业银行业务凭证、明细对账单，证明原告尾款43万元通过中国农业银行贷款并已结清及原告因此支付的贷款利息及提前还款违约金共计33968.75。
A5、商品房发票，证明原告支付房屋首付款37万元。
A6、世纪金源集团专用收据，证明原告付清车位款。
A7、快递单及查询单、解除合同通知书、告知变更电话号码，证明原告于2015年7月22日向被告发出解除合同通知书及变更联系电话号码。
A8、入伙手续书，证明原告在2015年7月12日有去被告处交涉，要求被告提供具备交房条件相关手续。
A9、《工程质量监督报告》复印件，证明诉争房屋于2015年7月16日才通过质量验收。
被告质证意见：对证据A1-A3真实性及证明对象均无异议。对证据A4个人借款凭证、个人购房担保借款合同、房屋抵押注销申请单、明细对账单真实性无异议，对原告抵押注销情况不了解，对中国农业银行业务凭证机打部分无异议，对手写部分有异议。对证据A5、A6无异议。对证据A7有异议，被告并未收到，面单也只是一个人发出。对证据A8真实性无异议，可以证明原告到2015年7月12日才来办理交房手续且手续未办齐全。对证据A9真实性有异议，并没有提供原件。被告在2014年6月20日参建单位就已经验收，2014年8月20日已通过正式验收。2015年7月16日是上报用于办理产权登记。
被告提供以下证据：
B1、《商品房买卖合同》和《补充协议》，证明原告向被告购买“贵安新天地”项目楼房，双方签订商品房买卖合同，并对合同单价、付款办法及双方违约责任等进行约定。
B2、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，证明被告交房前已经取得勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，符合合同第8条约定的交房条件。
B3、《建设工程消防验收意见书》，证明被告交房前已经取得消防验收合格，符合合同第8条约定的交房条件。
B4、贵府苑交房公告，证明被告于2014年8月15日在东南快报A29版面登报公告交房时间为8月28日、8月29日，以及交房地点、交房应携带资料等。
B5、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明被告所有手续均已齐全，正在办理产权备案。
原告质证意见：对证据B1无异议。对证据B2真实性无异议，并不能证明诉争房屋已验收合格，不是政府部门出具的验收报告，是被告自己内部单位出具的验收报告。对证据B3无异议。对证据B4无异议。对证据B5真实性无异议，可以证明诉争房屋在2015年7月17日才具备交房条件。
本院对证据的分析认证：
1、原、被告对证据A1、A2、A3、A5、A6、A8、B1、B3、B4、B5真实性及证明对象均无异议，本院予以确认。
2、证据A4中被告认为个人借款凭证、个人购房担保借款合同、房屋抵押注销申请单、明细对账单真实性无异议，对原告抵押注销情况不了解，对中国农业银行业务凭证机打部分无异议，对手写部分有异议。本院认为证据A4均是中国农业银行出具的，其中2015年7月28日打印的业务凭证虽然有部分是手写，但有盖农业银行业务章及工作人员私章，故证据A4均应予以确认。可认定原告尾款43万元通过中国农业银行贷款并已结清及原告因此支付的贷款利息31765.25元、提前还款违约金2174元。
3、对证据A7被告认为并未收到。本院认为，邮件查询单上注明是他人收，故该证据不足以证明原告发出的解除合同通知书及变更联系电话号码通知被告有收到。
4、对证据A9被告认为没有提供原件，真实性有异议。
本院认为，原告仅提供照片复印件，对该证据的真实性无法确认，依法不予采纳。
5、对证据B2原告对真实性无异议，但认为不是政府部门出具的验收报告，是被告自己内部单位出具的验收报告，不能证明诉争房屋已验收合格。本院认为，该工程竣工验收报告是建设、勘查、设计、施工、监理等单位联合验收作出的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》并盖有各单位印章，该报告的结论是同意验收并支付使用。该证据依法予以采纳。
根据上述原、被告的陈述及确认的证据，对本案主要事实认定如下：
原告丁毓芬、丁伟楠与被告福建欢乐天地置业有限责任公司于2013年8月24日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20130520019）约定原告购买被告位于连江县，房屋总价815991元。合同第八条主要内容约定：被告应当在2014年8月30日前，将满足合同约定各项条件的商品房交付买受人使用，条件主要包括：商品房经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格等。附件六：《合同补充协议》第四条主要内容约定：本合同约定交房条件为该商品房取得政府部门出具的该房屋的质量验收合格手续（即建设工程竣工验收报告），即具备向原告交房的条件。原告于2013年8月24日已支付房屋首付款385991元，剩余房款430000元通过与中国农业银行连江支行签定《个人购房担保借款合同》按揭还款，已于2014年3月27发放贷款。原告于2015年6月9日已将银行按揭贷款全部付清，并取得银行结清证明。原告因此支付的贷款利息31765.25元、提前还款违约金2174元。被告于2014年6月20日对讼争房屋取得建设、勘查、设计、施工、监理等单位作出的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，报告的结论是同意验收并交付使用。于2014年8月14日取得消防验收合格的意见书。被告于2014年8月15日刊登《交房公告》，通知原告在2014年8月28日、29日前来办理交房手续，但原告认为被告不具备交房条件，没有前去办理交房手续。另原、被告又于2014年2月7日签订了《车位买卖合同》（合同号：P0169）。合同约定原告需支付车位款107000元，签订合同时原告已付清全部车位款。《车位买卖合同》第三条主要内容约定：选定具体车位位置及签署正式车位《商品房买卖合同》的时间由被告另行通知。《车位买卖合同》第四条主要内容约定：原告所购车位的具体面积、车位号及双方权利、义务以双方签署的车位《商品房买卖合同》为准。被告于2015年9月8日通知原告2015年9月19日选车位。原告认为被告还不具备交付条件，因此原告未去交付。
综上事实，本院认为，原告丁毓芬、丁伟楠与被告福建欢乐天地置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》和《车位买卖合同》，属依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，原告依约于2014年3月27通过银行按揭贷款支付了全部购房款。根据《合同补充协议》第四条约定，交房条件为该房取得政府部门出具的该房屋的质量验收合格手续（即建设工程竣工验收报告），即具备向原告交房的条件。被告依约于2014年6月20日对讼争房屋取得建设、勘查、设计、施工、监理等单位作出的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，报告的结论是同意验收并交付使用。被告于2014年8月14日取得消防验收合格的意见书。因此，本院认为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组进行工程竣工验收。本案被告在合同约定的2014年8月30日交房期限前已按法律规定对讼争房屋验收合格，达到合同约定的交房条件。被告根据合同约定已及时通知原告在2014年8月28日、29日前来办理交房手续。造成房屋未交付的原因是原告认为被告不具备交房条件，没有前去办理交房手续，故被告的行为并未违约。原告并无证据证明存在符合解除合同的条件。因此，原告主张被告不具备合同约定的交房条件要求解除原告、被告之间签订的《商品房买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另原告依约于2014年2月7日已付清全部车位款107000元，被告于2015年9月8日通知原告2015年9月19日选车位。原告认为被告还不具备交付条件，因此原告未去交付。本院认为，被告是通知原告选车位，不是交付车位，车位的交付条件应在双方签署正式车位《商品房买卖合同》时才能确定。并且本院并未支持原告的解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张。因此，原告主张要求解除原、被告之间签订的《车位买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告返还商品房价款815991元及购买车位价款107000元；被告支付违约金人民币27689.73元；被告支付房贷利息费用人民币33968.75元均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
驳回原告丁毓芬、丁伟楠的诉讼请求。
本案受理费人民币13646元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院
审 判 长 曾 沁
审 判 员 林上筹
人民陪审员 余秀清
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 杨 滨
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。