深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初11366号
原告庄桂文。
委托代理人林时宝。
委托代理人李绍兵。
被告陈越。
被告周双梅。
上列原告诉两被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林时宝到庭参加了诉讼。两被告经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因资金周转需要于2014年8月12日向原告借款200万元。就该借款两被告于2014年8月12日与原告签订《借据》约定两被告向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年8月12日至2014年11月12日止。同日被告陈越又与原告签订《房产抵押合同》，合同确定原被告之间的借款金额为人民币200万元，月利率为3%，借款期限为3个月，自2014年8月12日至2014年11月12日。被告陈越以将其名下位于珠海市唐家湾镇唐淇路1288号尚品美苑6栋02房（房地产权证号：01001328**）的房产，为借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记编号为：粤房地他项权证珠字第0100142776号。现原告方已经履行了合同约定的借款义务，但两被告至今仍拒绝履行还款义务。综上所诉，原告请求法院依法判令：1、两被告向原告返还借款本金人民币200万元，支付利息人民币18万元（自2014年8月12日计至2014年11月12日，按月利率3%计算）；2、两被告向原告支付逾期还款违约金及利息人民币114万元（自2014年11月13日暂计至2016年6月12日），并以人民币200万元为本金按月利率3%向原告支付自2016年6月13日至被告付清全部本息之日的违约金及利息；3、被告周双梅抵押给原告的珠海市唐家湾镇唐淇路1288号尚品美苑6栋02房（房地产权证号：01001328**），所得价款在第一顺位抵押权人受偿后，由原告在抵押权范围内优先受偿，不足部分由两被告继续偿还；4、两被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费、担保费、公证费、鉴定费原告为实现权益所花费的各项合理费用。
两被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：1、借据，证明（1）2014年8月12日，被告陈越、周双梅与原告签订借款借据，由两被告向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年8月12日至2014年11月12日；（2）被告逾期不偿还全部借款的，除应向原告支付相应的逾期利息还应按每天千分之一的利率以欠款总额为基数支付违约金给原告；（3）双方约定，原告方为实现债权而支付的一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费、执行费、保全费等）由被告承担；2、交通银行个人转账回单，3、交通银行网上转账电子回执，证据2、3共同证明原告向被告陈越账户转账共计人民币193万元；4、借款收据，证明两被告收到原告支付的200万元借款（其中7万元以现金方式支付）；5、房地产抵押合同，证明原被告双方确认借款金额为200万元，借款月利率为3%，被告陈越以其名下位于珠海市唐家湾镇唐淇路1288号尚品美苑6栋02房为本借款设立抵押（以下简称“抵押房产”）；6、房屋产权登记信息单，证明2011年11月22日被告陈越将抵押房产抵押给中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行，债权数额为人民币380万元；7、抵押权登记凭证，证明2014年8月13日，被告陈越以抵押房产为本案借款设立抵押并办理了抵押登记（编号：粤房地他项权证珠字第0100142776号），房产抵押已经生效，抵押范围为剩余价值抵押，债权数额为人民币200万元；8、委托代理合同，9、广东律师服务收费管理办法，证据8、9共同证明原告为追索债权而支付的律师费用，该收费符合相关管理办法规定；10、公告费票据，证明因本案产生公告费用人民币390元。
两被告未举证、质证。
本院经审理查明，2014年8月12日，被告陈越、被告周双梅向原告出具《借据》，表示两被告向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年8月12日至2014年11月12日止，如两被告须逾期还款，必须经原告同意并重新签订借据。如两被告逾期不清还全部借款且未经原告同意延期还款，两被告除加付利息外还按每天1‰支付违约金直至还清全部借款为止。因两被告不按期向原告归还全部借款，原告为实现债权而支付的一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费、执行费等）由两被告承担。同日，原告向两被告支付了借款，其中人民币193万元是通过银行转账支付，人民币7万元以现金支付。两被告为此向原告出具了《借款收据》，表示收到了原告借款人民币200万元。
2014年8月12日，原告与被告陈越签订了《房地产抵押合同》，约定鉴于被告陈越向原告借款，被告陈越自愿提供其名下位于珠海市唐家湾镇唐淇路1288号尚品美苑6栋02房（房地产权证号01001328**）抵押给原告，为借款做担保。借款金额为人民币200万元，借款期限3个月，自2014年8月12日至2014年11月12日止，借款月利率为3%。抵押范围包括但不限于借款本息、综合费、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证、公告和抵押物拍卖佣金等），抵押期限自合同签订之日起至担保债权全部归还之日止。合同签订后，抵押房产办理了抵押登记。根据房产抵押登记显示，案涉抵押为剩余价值抵押，首位抵押权人为中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行，其抵押的债权数额为人民币380万元。
另查，原告为本案诉讼与广东普罗米修律师事务所签订了《诉讼代理合同》。因合同约定律师费采用风险收费方式收取，费用按实际取得回款金额的一定比例计收，律师费实际未支付。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。两被告向原告出具《借据》，表示向原告借款人民币200万元。当日，原告依约向两被告支付借款。借款期限届满后，两被告未依约向原告偿还借款本息。因此，原告有权请求两被告偿还借款本金人民币200万元及利息。关于利息，双方约定了月利率为3%，因该约定超过了年利率24%的标准，本院按年利率24%的标准予以调整。对原告主张超过上述标准的部分利息，本院不予支持。被告陈越提供其名下位于珠海市唐家湾镇唐淇路1288号尚品美苑6栋02房（房地产权证号01001328**）在首位债权数额为人民币380万元的抵押权外的剩余价值为其债务作抵押担保，因此，如两被告未能偿还案涉债务，原告有权要求处分上述抵押房产，并对所得价款享有第二顺位的优先受偿权。如有不足，由两被告继续清偿。对于原告主张的律师费等费用，《借据》虽约定原告为实现债权而支付的包括律师费等一切费用由被告陈越、被告周双梅承担，但因原告未提交证据证明包括律师费等费用实际已支付并产生，本院对此不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈越、被告周双梅应于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金人民币200万元及利息（利息以人民币200万元为本金，自2014年8月12日起按年利率24%计至款项还清之日止）。
二、如被告陈越、被告周双梅未能清偿上述债务，原告有权请求处分被告陈越名下位于珠海市唐家湾镇唐淇路1288号尚品美苑6栋02房（房地产权证号01001328**），并对所得价款享有第二顺位的优先受偿权；如有不足，由被告陈越、被告周双梅继续清偿。
三、驳回原告庄桂文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33360元及公告费人民币390元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 马宏记
人民陪审员 赵 佳
人民陪审员 刘玉红
二〇一六年十一月九日
书 记 员 刘莉莎