福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初5413号原告：泉州力嘉投资有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人：王和平，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴永生，福建求达律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：傅青梅，福建求达律师事务所执业律师。被告：林水泳，男，1954年9月9日出生，汉族，住福建省南安市。原告泉州力嘉投资有限公司(以下简称力嘉投资公司)与被告林水泳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力嘉投资公司的诉讼代理人戴永生到庭参加诉讼，被告林水泳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。力嘉投资公司向本院提出诉讼请求：判决解除力嘉投资公司与林水泳于2012年9月22日签订的编号为xxx的《商品房买卖合同》，并判令林水泳支付违约金258000元。事实和理由：2012年9月22日，力嘉投资公司与林水泳签订《商品房买卖合同》一份，约定林水泳向力嘉投资公司购买址在南安市力嘉城市中心x幢xxx号房屋一幢，面积224.81平方米，单价5527.68元，总价款1242678元整，林水泳应于签订该合同时支付30%的房屋首付款382678元，余款86万元向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，林水泳按约支付了首付款382678元，但余款86万元经力嘉投资公司多次催告后，林水泳至今仍未支付。林水泳的行为已构成违约，根据合同第七条买受人逾期付款的违约责任第（2）款“逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金”规定，力嘉投资公司有权解除合同，并要求林水泳支付应付款项86万元的30%的违约金。林水泳未作答辩。本院经审查认定事实如下：力嘉投资公司系依法注册成立的从事房地产项目、公共工程项目投资，销售房地产等范围的有限责任公司。位于南安市力嘉·城市中心的房产系力嘉投资公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2012年9月22日，林水泳与力嘉投资公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容，合同约定林水泳购买力嘉投资公司开发的址在南安市力嘉·城市中心x幢xx层xxx号房，建筑面积共224.81平方米，单价为每平方米5527.68元，总金额1242678元，买受人选择银行按揭付款。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等内容。附件六《合同补充协议》第一条关于银行按揭付款约定，乙方应于本合同签订时向甲方支付30%购房款，计人民币382678元，包括乙方已经支付的定金人民币20万元整，其余购房款86万元向经甲方认可的贷款银行申请按揭贷款支付。为了让买受人能够顺利、快捷地办理银行按揭，买受人应在签订本协议时按照银行要求，提供办理按揭所需资料，并保证所提供资料的合法性、真实性、完整性；银行在审批过程中要求买受人补充材料或重新办理按揭贷款手续的，买受人必须在接到贷款银行或出卖人通知的期限内补齐材料或重新办理按揭贷款手续，逾期补齐材料或重新办理按揭贷款手续的视为逾期付款；若由于买受人自身原因而导致银行不予办理按揭贷款的，则买受人应在出卖人发出通知之日起10天内改为一次性付款，否则视同买受人逾期付款……合同签订后，林水泳按约定支付力嘉投资公司首期款382678元，双方并于2012年9月25日办理了上述商品房的房屋预告登记，但余款86万元未按照约定办理银行按揭贷款支付，也未以现金支付。2017年4月20日，力嘉投资公司按林水泳在购房合同上留下的联系地址及林水泳的工作单位分别向林水泳邮寄了《催款通知》，告知林水泳因其个人征信不良问题导致银行按揭贷款未通过，力嘉投资公司已于2014年1月至2016年12月多次通知一次性付清购房款，现逾期付款已超过60天，力嘉投资公司正式通知林水泳务必在2017年5月1日前到公司售楼处付清余额86万元，否则，公司将依法解除双方签署的《商品房买卖合同》。但上述两封邮件均被退回，其中寄往林水泳工作单位的邮件退回注明：“该公司已倒闭，长期关机”。因林水泳未付清购房款，故本案商品房至今未交付林水泳使用，也未办理不动产权证。该商品房曾因其他案件被福建省泉州市中级人民法院及本院先后多次查封，现仍处于查封阶段。为此，力嘉投资公司于2017年7月14日提起本案诉讼。本院认为，力嘉投资公司依法取得房地产项目投资、销售的资质，并取得了商品房预售许可证，林水泳向力嘉投资公司购买址在南安市力嘉·城市中心x幢xx层xxx号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，力嘉投资公司与林水泳订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，林水泳按约定支付了首期款382678元，但余款86万元未按照约定办理银行按揭贷款支付。经力嘉投资公司多次催讨，仍未果，力嘉投资公司于2017年7月14日向本院提起诉讼，林水泳逾期付款已超过60日。为此，力嘉投资公司诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》合理合法，符合双方合同的约定，予以支持。依照双方签订的《商品房买卖合同》第七条中约定，逾期付款超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，为此，林水泳应支付力嘉投资公司违约金258000元。林水泳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，本院对力嘉投资公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除泉州力嘉投资有限公司与林水泳于2012年9月22日签订的关于力嘉·城市中心x幢xx层xxx号房的《商品房买卖合同》；二、林水泳应于本判决生效后十日内支付泉州力嘉投资有限公司违约金258000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15984元，减半收取计7992元，由林水泳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  高燕玲二〇一七年十月九日书记员  杨玲娥速录员  黄晓玲附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。