广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初443号原告：广发银行股份有限公司惠州惠东支行，营业场所惠东县平山镇人民路22号。负责人：丘志群，行长。委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。被告：张运平，广东省惠东县人。被告：陈巧锋，广东省惠东县人。被告：惠东县守振房地产开发有限公司，营业场所：惠东县平山镇解放南路。法定代表人：孙莫民。委托诉讼代理人：陈秋江，广东省汕尾市人。原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告张运平、陈巧锋、惠东县守振房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓超环、被告张运平、被告惠东县守振房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈秋江到庭参加诉讼，被告陈巧锋经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。XXX】;2、被告张运平立即偿还原告欠款贷款本金87217.24元，利息420.16元,以上合计87637.4元（利息暂计至2015年11月2日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告张运平承担原告为实现上述债权所支付律师费4404元;4、被告张运平承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其它实现债权的费用;5、确认原告对被告张运平名下的房产【位置：位于惠东县××街大楼××小区××房，预告登记号为粤房地预登惠东字第0142004114号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权;6、被告陈巧锋、被告惠东县守振房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2012年1月13日，原告与被告张运平、陈巧锋、惠东县守振房地产开发有限公司签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：XXX】，双方约定：原告向被告张运平发放贷款120000元用于购房，贷款期限10年，从2012年3月5日起至2022年3月5日止，借款利率为年利率5.3900%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准）；采用等额本息偿还法。借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。为确保借款合同的履行，由被告张运平提供其名下位于惠东县××街大楼××小区××房的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了预告抵押登记手续【粤房地预登惠东字第XXX号】。被告惠东县守振房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，保证期间为自贷款合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。上述合同生效后，原告于2012年3月5日依约划款12万元给被告张运平，合同期间被告张运平未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2015年11月02日，拖欠本金87217.24元，利息420.16元,以上合计87637.4元，严重违反合同的约定。被告陈巧锋作为被告张运平的配偶，同时也是该笔贷款的保证人，也未履行清偿责任。被告惠东县守振房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，亦未办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存，被告惠东县守振房地产开发有限公司理应对上述共同债务承担连带清偿责任。被告张运平辩称：本案欠款是真实的，欠款数额无异议，对其他诉请均无异议。被告惠东县守振房地产开发有限公司辩称：原告的起诉我方没有意见，我方请求法院给予时间再让双方调解。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对诉讼请求提交了以下证据予以佐证：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书和被告张运平、陈巧锋的身份证复印件、被告惠东县守振房地产开发有限公司的工商公示信息，证实原、被告诉讼主体资格合法有效。2、《个人购房贷款合同》和借款借据，证实借款事实和借款的保证情况。3、房地产预告登记，证实抵押情况。4、银行个人对账单，证明违约事实和金额。5、委托代理合同、律师费发票，证实律师费的支出。被告张运平、陈巧锋、被告惠东县守振房地产开发有限公司未向本院提交证据。被告张运平、被告惠东县守振房地产开发有限公司对原告提交的上述证据无异议。本院予以确认并在卷佐证。本院根据原、被告的陈述及双方提交的证据认定事实如下：原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行系经批准登记成立可办理存贷款等业务的金融企业。被告惠东县守振房地产开发有限公司是经营房地产开发业务的企业法人。被告张运平与被告陈巧锋于2001年3月9日登记结婚，于2015年6月5日登记离婚。2012年1月13日，被告张运平（乙方、借款人、抵押人）、被告陈巧锋（丙方、保证人）、被告惠东县守振房地产开发有限公司（丙方、保证人）与原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行（甲方、贷款人）签订了编号为XXX号《个人购房贷款合同》(以下简称贷款合同)。贷款合同约定由原告向被告张运平发放个人购置住房贷款12万元，用于购买位于惠东县××街大楼××小区××房。贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%。贷款期限10年，自2012年1月13日至2022年1月13日止。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十四条违约责任约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成借款人违约，第十五条约定借款人发生违约时贷款人可要求终止或解除合同，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。同时合同第七条的第二款约定，在合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生乙方不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，甲方有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。被告张运平以其向被告惠东县守振房地产开发有限公司购买的位于惠东县××街大楼××小区××房的房产为上述借款提供抵押担保，并于2012年2月16日办理了预购商品房抵押权预告登记【预告登记号：粤房地预登惠东字第XXX号】。被告陈巧锋自愿为被告张运平的上述借款提供全程连带责任保证。被告惠东县守振房地产开发有限公司作为保证人自愿为被告张运平的上述借款提供阶段性连带责任保证：保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。担保范围包括：本合同项下的全部债务、包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。2012年3月5日，原告按合同约定将上述借款12万元发放至被告张运平指定的银行账户。借据约定贷款月利率为7.755%，贷款金额为12万元，贷款期限日为2012年3月5日至2022年3月5日止。被告张运平在原告出具的借款借据上签名捺印确认。《贷款合同》履行期间，被告张运平自2015年10月5日起开始逾期，截止至2015年11月2日已累计逾期1期，剩余未归还的借款本金为87217.24元，逾期本金927.51元，利息（含罚息、复利）420.16元。2016年1月19日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。诉讼期间，应原告申请,本院依法作出（2016）粤1323民初443号民事裁定书，查封被告张运平购买的位于惠东县××街大楼××小区××房（房屋编号：XXX）的房产。另查明，原告的上级主管单位广发银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，委托广东指针律师事务所（乙方）的律师作为案件的委托代理人参与诉讼。接受委托后，乙方指派其所邓超环律师承办案件代理工作，并提供4404元的律师代理费发票证实律师费用已实际支付。本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告张运平、陈巧锋、被告惠东县守振房地产开发有限公司签订的《个人购房贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告张运平未按《贷款合同》约定向原告偿付本息，截止2015年11月22日，被告张运平逾期本金927.51元，剩余未归还的借款本金为87217.24元，逾期利息（含罚息、复利）420.16。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《贷款合同》的约定，原告向本院诉请解除与被告张运平、陈巧锋、被告惠东县守振房地产开发有限公司签订的《个人购房贷款合同》，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告张运平应向原告偿付余欠贷款本金87217.24元，截止至2015年11月2日的利息（含罚息、复利）420.16元及从2015年11月3日起至清偿日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。被告张运平在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告为实现债权，已委托广东指针律师事务所邓超环律师代理原告与被告之间的诉讼事务，并已实际支付律师费4404元。根据双方在《贷款合同》中对律师费的约定,原告诉请被告张运平支付上述律师费4404元，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告张运平以其向被告惠东县守振房地产开发有限公司购买的位于惠东县××街大楼××小区××房的房产【预告登记号：粤房地预登惠东字第XXX号】为上述借款提供抵押担保，并在办理了预购商品房抵押权预告登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告张运平的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。被告陈巧锋作为保证人，为被告张运平的上述借款提供全程连带责任保证，现因被告张运平上述违约事实的发生，依法应对被告张运平的上述债务承担连带清偿责任。被告惠东县守振房地产开发有限公司作为保证人，自愿为被告张运平的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。上述抵押房产至本案开庭时未办理他项权登记手续，现被告张运平未能按贷款合同约定向原告偿付本息，故其应对被告张运平的上述债务承担连带清偿责任。被告惠东县守振房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张运平追偿。被告陈巧锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告张运平、陈巧锋、惠东县守振房地产开发有限公司签订的编号为10880112028的《个人购房贷款合同》。二、被告张运平应在本判决生效后7日内一次性向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行清偿贷款本金87217.24元，截止至2015年11月2日的利息420.16元及从2015年11月3日起至清偿日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。三、被告张运平向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行支付律师费4404元。四、原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行对被告张运平为本案借款提供抵押担保的位于惠东县平山西街大楼王兴银小区6栋2层01号房的房产【预告登记号：粤房地预登惠东字第0142004114号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。五、被告陈巧锋、惠东县守振房地产开发有限公司对被告张运平的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2101元，保全费1070元，公告费260元，合计3431元，由被告张运平、陈巧锋、被告惠东县守振房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  王雪良代理审判员  冶园媛人民陪审员  古美云二〇一六年十一月二十二日书 记 员  刘利文