广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第2114号
原告：贺州市正赢小额贷款有限公司。住所地：贺州市星光路56号上海街C区第*层****号。
法定代表人：黄健，公司董事长。
委托代理人：刘昌灵。系公司风险管理部经理。
委托代理人：童杰新。系公司办公室副主任。
被告：广西品胜饮食文化管理有限公司。住所地：贺州市八步区翔云街***号。
法定代表人：谭力铭。
被告：广西金泓投资有限公司。住所地：贺州市八步区翔云街***号。
法定代表人：谢明伟。
被告：昭平县昭平镇锦缘大酒店。住所地：昭平县昭平镇河西东路*****号。
经营负责人：李蕃英。
被告：谭力铭。现因涉嫌刑事犯罪被羁押于钟山看守所。
被告：李蕃英。
被告：曾令中。原系金泓公司的法定代表人、股东。
原告贺州市正赢小额贷款有限公司诉被告广西品胜饮食文化管理有限公司（以下简称品胜公司）、广西金泓投资有限公司（以下简称金泓公司）、昭平县昭平镇锦缘大酒店（以下简称锦缘酒店）、谭力铭、李蕃英、曾令中借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员黄俊适用简易程序独任审理，于2015年12月18日第一次公开开庭审理，原告委托代理人刘昌灵、童杰新到庭参加诉讼；于2015年12月22日到被告品胜公司法定代表人谭力铭被羁押地第二次开庭审理，被告谭力铭到庭参加诉讼。书记员潘红熹出庭担任记录。被告金泓公司、锦缘酒店、李蕃英、曾令中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月21日，原告与被告品胜公司签订《借款／担保合同》，合同约定借款金额为280万元，用途为扩大经营规模，借款期限7个月，月息20‰，逾期支付利息的，在月息20‰的基础上，按日加收50%的罚息；合同还约定了保证金、违约责任等条款。被告谭力铭、李蕃英、锦缘酒店、金泓公司均作为保证人在《借款／担保合同》上签字、盖章，确认对全部债务承担连带保证责任。被告品胜公司的股东及法定代表人谭力铭提供个人所有的家庭资产共十一项作为抵押物，其中五项房产办理了抵押登记手续，其余未办理抵押登记。2014年10月23日，原告向被告品胜公司指定账户转入280万元借款，被告品胜公司出具了借款借据。在合同履行过程中，被告品胜公司按时支付了2014年10月至2015年5月份的利息。该笔借款于2015年5月22日到期，被告未能按时归还贷款本金。从2015年5月23日止2015年9月底，被告没有按时足额支付利息，已欠息4个多月共计238933元及借款本金280万元。贷款逾期后原告多次催收无果，且无法联系上被告，故向法院起诉，请求判令：1、被告品胜公司向原告偿还借款本金人民币280万元正。2、被告品胜公司向原告支付从2015年5月23日起至本金清偿之日止的利息（按月利率20‰，至2015年9月30日止，被告欠息238933元，本息合计3038933元）。3、被告谭力铭、李蕃英、锦缘酒店、金泓公司对上述第1项、第2项诉请承担连带保证责任。4、原告对抵押物优先受偿。
原告对其诉讼主张于举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人证明。证明原告的身份情况及原告具备经营小额贷款资格，诉讼主体适格。
2、《借款／担保合同》、他项权证、抵押物清单。证明原告与被告品胜公司与签订《借款／担保合同》，向原告借款280万元，借期为7个月，月息为20‰；约定了保证金、违约责任等条款；并以被告谭力铭个人资产作抵押，对其中五处房产办理了抵押登记。
3、品胜公司股东会议决议一份、金泓公司股东会议决议一份、担保承诺书（品胜公司一份、谭力铭、李蕃英一份、金泓公司一份、锦缘酒店一份）。证明被告谭力铭、李蕃英、锦缘酒店、金泓公司为280万元借款承担连带担保责任。
4、汇款凭证、借款收据。证明原告将人民币280万元贷款汇入被告品胜公司指定账户，品胜公司收到借款的事实。
5、金泓公司工商变更登记信息。证明金泓公司法定代表人已变更。
被告谭力铭答辩认可原告的诉讼请求，并对原告提供的证据无异议，愿意向原告偿还本息，还款方式或通过律师将抵押物转让，或通过合法程序拍卖。
被告谭力铭未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金泓公司、锦缘酒店、李蕃英、曾令中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经开庭审理，原告提交的证据得到被告谭力铭认可，且符合民事诉讼证据三性要求，本院予以确认。
综合全案证据和庭审笔录，本案确认以下法律事实：
2014年10月21日，原告与被告品胜公司签订《借款／担保合同》，合同约定贷款金额为280万元，用途为扩大经营规模，贷款期限7个月，月利率20‰，按月付息，到期一次性还本。合同第二十七条约定“1、谭力铭（抵押方）自愿提供五套房产、一块土地作为抵押物为借款方担保……2、谭力铭（担保、保证方）自愿提供个人家庭所有资产作为抵押物为借款方担保……3、昭平县昭平镇锦缘大酒店（担保、保证方）自愿提供企业名下所有资产作为抵押物为借款方担保……4、广西金泓投资有限公司（担保、保证方）自愿提供公司名下所有资产作为抵押物为借款方担保……”上述贷款人正赢公司及其法定代表人黄健、借款人品胜公司其法定代表人谭力铭、抵押人谭力铭及抵押共有人李蕃英、担保人谭力铭、锦缘酒店其法定代表人李蕃英、原金泓公司其法定代表人曾令中均在合同上盖章签字。金泓公司法定代表人现已变更为谢明伟。
被告谭力铭提供的抵押物是：1、昭国用（2014）第0209号土地使用权，使用权人谭力铭、李蕃英；2、昭国用（1992）第5-022（换）号土地使用权，使用权人谭力铭；3、昭国用（2009）第0519号土地使用权，使用权人谭力铭；4、坐落在昭平县昭平镇西宁南路10号（茶叶宝石街）9#01号、所有权人为谭力铭的昭房权证昭平镇字第××号房屋；5、坐落在昭平县昭平镇西宁南路10号（茶叶宝石街）9#02号、所有权人为谭力铭的昭房权证昭平镇字第××号房屋；6、坐落在昭平县昭平镇西宁南路10号（茶叶宝石街）9#03号、所有权人为谭力铭的昭房权证昭平镇字第××号房屋；7、坐落在昭平县昭平镇西宁南路10号（茶叶宝石街）9#04号、所有权人为谭力铭的昭房权证昭平镇字第××号房屋；8、坐落在昭平县昭平镇西宁南路10号（茶叶宝石街）9#05号、所有权人为谭力铭的昭房权证昭平镇字第××号房屋；9、所有权人为谭力铭的昭房权证昭平镇字第××号房屋；10、所有权人为谭力铭的桂房权证字第××号房屋；11、所有权人为谭力铭的东风日产牌EQ7250AC小车。其中第4-8项共五处房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。
2014年10月23日，原告向被告品胜公司指定账户转入280万元借款，被告品胜公司出具了借款借据。在合同履行过程中，被告品胜公司按约支付了2014年10月至2015年5月22日合同期内的借款利息。合同到期后，借款人未能按时归还贷款本金，亦未支付此后利息，原告多次催收无果。
本院认为，原告与被告品胜公司签订《借款／担保合同》，被告谭力铭作为抵押人、担保人，被告锦缘酒店、金泓公司作为担保人在合同上盖章签字，均是当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利和履行义务。
本案中，原告已向被告品胜公司发放贷款280万元，被告品胜公司按时支付了借款合同期内的利息。在2015年5月22日借款到期后，被告至今未按时归还贷款本金，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告品胜公司偿还原告借款本金280万元及按月利率20‰支付从2015年5月23日起至本金清偿之日止的利息，本院予以支持。
被告谭力铭作为抵押人、担保人，在债务人品胜公司未依据《借款／担保合同》偿还本息时，原告有权要求担保人履行担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告谭力铭在抵押物的范围内应当承担担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。本案中仅对五处房产（昭房权证昭平镇字第××号）办理了抵押登记，与该五处房产对应的土地使用权（昭国用（2014）第0209号土地）应视为与该房产一并抵押。原告要求对已办理抵押登记的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告谭力铭、李蕃英、锦缘酒店、金泓公司均以保证人的名义签署《借款／担保合同》，根据以上四被告各自的担保承诺书，保证方式均为连带保证，在借款人品胜公司不能按期偿还原告贷款本息时承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告要求被告谭力铭、李蕃英、锦缘酒店、金泓公司对品胜公司的贷款本金及利息承担连带保证责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广西品胜饮食文化管理有限公司应向原告贺州市正赢小额贷款有限公司返还借款本金280万元。
二、被告广西品胜饮食文化管理有限公司应向原告贺州市正赢小额贷款有限公司支付利息（利息从2015年5月23日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止按月利率20‰计付）。
三、被告谭力铭、李蕃英、昭平县昭平镇锦缘大酒店、广西金泓投资有限公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。
四、原告贺州市正赢小额贷款有限公司对坐落在昭平县昭平镇西宁南路10号（茶叶宝石街）9#01-05号的抵押物（昭房权证昭平镇字第××号）共五处房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费31112元，减半收取15556元（原告已预交），由被告广西品胜饮食文化管理有限公司、广西金泓投资有限公司、昭平县昭平镇锦缘大酒店、谭力铭、李蕃英共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 黄 俊
二〇一六年一月二十日
书记员 潘红熹