天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3435号
原告（反诉被告）：永旺商业有限公司，住所地北京市昌平区北清路1号院1号楼。
法定代表人：古泽康之，总经理。
委托诉讼代理人：张秋松，男，1978年9月4日出生，土家族，该公司法务部经理，住所北京市东城区。
委托诉讼代理人：卢巧燕，女，1990年10月29日出生，汉族，该公司人事部主管，住所天津市河西区。
被告（反诉原告）：魏丽娟，女，1979年4月16日出生，汉族，住所河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人：刘伟（系被告魏丽娟之夫），男，1978年8月29日出生，汉族，住所天津市河北区。
委托诉讼代理人：杨士勇，北京市九洲律师事务所律师。
原告永旺商业有限公司与被告魏丽娟租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，被告魏丽娟提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永旺商业有限公司委托诉讼代理人张秋松，被告（反诉原告）魏丽娟及其委托诉讼代理人刘伟、杨士勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）永旺商业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告22543.37元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年12月12日签订《店铺租赁合同》，租赁位于天津市西青区永旺购物中心北侧（永旺天津梅江店）1层T-111-2区域。合同期限为2016年12月1日至2018年11月30日，双方约定被告在租赁合同约定场地从事餐饮项目，约定2016年12月1日-2017年11月30日固定租金为6000元/月；2017年12月1日-2018年11月30日，固定租金为6300元/月，（其中2016年12月1日-2016年12月17日为免租期，租金从2016年12月18日起算。不足一个月则以30天为一个月，以日为单位按比例计算）。当月租金在上个月的15日前以现金、转账、电汇等方式进行；营业期间每月水费、电费按实际发生的费用结算，管理费为500元/月，当月管理费，应于下个月的15日前缴纳。按照租赁合同约定，被告缴纳营业保证金30000元。自2017年1月起被告拒交租金、水电费、管理费具体欠缴明细为：1、欠缴2017年2月至2017年3月的共计2个月租金计9600元；2、欠缴2016年12月至2017年3月的电费1938元、管理费1533.33元、水费98元。综上，被告自2016年12月至2017年3月共计欠缴租金9600元、电费1938元、水费98元共计13169.33元。根据双方签订的《店铺租赁合同》通用条款第11.1条规定，不论是租金、管理费、保证金，还是其他任何应由乙方承担的费用，任何乙方的迟延支付，均须由乙方另行交纳自应支付之日起至清偿完毕之日为止每日应付款项千分之五的违约金。截止至2017年4月25日被告应支付违约金共计5374.04元。被告在未经原告同意情况下于2017年3月15日擅自停业撤场，被告相关行为已经违背了双方签订的《店铺租赁合同》，属于违约，应向原告公司交纳中途解约金。依据《店铺租赁合同》第28.1、28.2条及第29.3条规定，被告需向原告交纳6个月的中途解约金计39000元。综上，被告共计拖欠原告租金等各项费用共计57543.37元。签订合同时，被告向原告缴纳的30000元保证金及5000元装修金共计35000元，现抵作欠款，扣除后被告仍拖欠原告22543.37元。经多次与被告沟通交涉，被告拒不缴纳任何费用。原告为了维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告（反诉原告）魏丽娟辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予以驳回。原告未妥善履行出租人义务，未对租赁场所尽职管理与设施维护，被告有权拒绝支付其相应租赁费及管理费。原告提供的租赁场所硬件设施不达标，租赁场所不具备开业条件，在租赁期间原告亦未对租赁场所尽职管理，如租赁场所温度总是偏低，引导消费不明显，商业环境不达标。营业场所室内温度偏低，导致在室内工作的人员需要穿着厚重的羽绒服保暖，影响正常作业。恶劣的商业环境，导致顾客极少光顾。依据合同法规定，出租人应当按照约定将出租物交与承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途，根据该规定，保证租赁物符合约定的用途属于出租人法定义务，在租赁期间原告提供给被告的租赁场所并不具备正常开展营业的条件，而被告正是基于餐饮经营的目的而租赁其场所，只有该租赁场所具备正常的商业环境开业条件，才能实现被告对该租赁物的使用目的。原告提供的租赁场所不具备开业条件，导致在此区域承租的包括被告在内的五家商户一直不能正常开展经营，亏损严重。被告多次要求原告改善租赁场所的硬件设施，以尽快使租赁场所适于营业，但原告总是以各种理由拖延，问题一直未能解决。在此期间，已经先后有三家商户陆续退场，被告亦因无法正常开展经营导致亏损严重，针对原告怠于履行出租人义务，被告有权拒绝支付租金及管理费；原告主张的水、电费金额并未提供水、电使用量明细，也未提前与被告对使用量进行确认，在双方对水、电实际使用量确认一致前，被告有效拒绝支付该水、电费；原告怠于履行出租人义务，违约在先，导致合同目的无法实现，被告才被迫撤场，被告并无过错，不需要承担违约责任。在撤场过程中，原告违法扣留被告的资产，给被告造成严重的经济损失，原告应予以赔偿；原告要求延迟支付租金、管理费、水、电费的违约金及中途解约金，所依据的合同条款属于加重被告责任，限制被告权利的格式条款，属于无效条款，故其主张不应予以支持；原告超越经营范围，擅自开展房屋租赁业务，且未按照《天津市房屋租赁管理规定》履行备案手续，属于违法开展房屋租赁行为，且原告收取租金，未开具合法发票涉嫌偷税漏税的行为，被告保留向有关监管部门投诉的权利。
被告（反诉原告）魏丽娟向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人返还反诉人押金35000元；2.被反诉人赔偿反诉人被扣押物品损失15000元；3.被反诉人返还反诉人服务保证金200元；4.反诉费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉人与被反诉人于2016年12月12日签订《店铺租赁合同》，由反诉人租赁位于天津市西青区永旺购物中心北侧（永旺天津梅江店）1层T-111-2区域，用于餐饮服务。合同签订后，反诉人按照被反诉人的施工要求将场地装修完毕，装修费用花费共计84860元，同时被反诉人以保证金、装修押金名义先后收取反诉人保证金人民币30000元及装修押金5000元。但被反诉人提供给反诉人的硬件设施不达标，未对租赁场所尽职管理，经营场所温度低于正常商场的温度，不具备开业条件，广告宣传没有力度，引导消费不明显，没有客流。反诉人曾多次与被反诉人沟通，希望被反诉人提供的商业环境达到街区开业标准，并做好宣传引流工作，但被反诉人总是置之不理，问题一直未能解决。截止2017年3月，被反诉人招商来的5家商户中，已经有3家停止营业，而反诉人更是亏损10余万元，已经无法继续经营下去。为避免反诉人的损失进一步扩大，反诉人向被反诉人提出闭店申请，并就反诉人撤场后3月份费用结算及保证金30000元和装修押金5000元的退还手续办理事宜向被反诉人进行催告，但被反诉人并未退还反诉人上述保证金及装修押金，并无理扣押反诉人的物品，给反诉人造成严重经济损失。反诉人为维护自身合法权益，请求依法判决支持反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）永旺商业有限公司对被告（反诉原告）魏丽娟的反诉辩称，收取押金35000元事实认可，但是因为反诉人存在对被反诉人欠款，请求折抵。反诉请求中关于被押物品损失15000元，被反诉人不认可。反诉原告主张的扣押物品中有操作台、LED广告牌、排烟罩、电箱在反诉被告处，结案时可以由反诉原告取回，其他物品反诉原告已经拿走。反诉原告主张的服务保证金200元，事实认可，其中5元为工牌工本费，195元可以退回。诉讼费不同意承担。
本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，原告（反诉被告）永旺商业有限公司与被告（反诉原告）魏丽娟签订《店铺租赁合同》，被告（反诉原告）魏丽娟承租位于天津市西青区永旺购物中心北侧（永旺天津梅江店）1层T-111-2区域，面积25平方米，经营天津市西青区金丽甜食品店。合同有效期为2016年12月1日至2018年11月30日。交付日为2016年12月1日。租金期限为2016年12月1日-2018年11月30日，其中2016年12月1日-2016年12月17日为免租期，租金从2016年12月18日起算（免租期间水、电费按照实际发生收取）。固定租金为6000元/月。2017年12月1日-2018年11月30日固定租金为6300元/月（不足1个月时则以30天为1个月，以日为单位按比例计算租金）。管理费约定，合同面积每月每1平方米20元，每月合计500元（不足1个月时则以30天为1个月，以日为单位按比例计算）。管理费不包括通讯费、电费、水费等其他费用，营业期间每月的通讯费、电费、水费等一切费用由租户自己缴纳···。营业保证金为30000元。该合同（通用条款）5.3本合同被解约时，甲方[原告（反诉被告）永旺商业有限公司]无需对乙方[被告（反诉原告）魏丽娟]承担任何责任，只需无息返还已收取乙方的保证金，乙方不得据此向甲方提出任何补偿或赔偿要求。8.4租金的支付方法为：以固定租金收取的，租金的当月部分应在上个月的15日前以现金、转账、电汇等方式进行支付；销售扣点方式计提的当月的租金在下月15日前以上述方式支付。9.1（管理费及其他各项经费）：当月管理费应于下个月的15日前支付给甲方。10.1（保证金）：乙方在签订本合同时，作为乙方支付租金和管理费以及乙方应履行本合同项下一切义务的担保，须向甲方支付《专用条款》中“3.合同的基本条件（8）中所述保证金。若乙方同时为甲方所经营其他购物中心内的承租方，保证金亦将被视为该购物中心中应履行的所有义务的担保的一部分。”10.3保证金不计利息。10.4如乙方违反本合同任何条款造成甲方损失，或乙方逾期支付租金或任何乙方所应付的费用，甲方有权从保证金中直接扣除逾期款项和损失额。11.1（违约金）不论是租金、管理费、保证金、还是其他任何应由乙方承担的费用，任何乙方的迟延支付，均须由乙方另行交纳应支付日起到清偿完毕之日为止每日应付款项千分之五的违约金。28.1（解约）在本合同期内，乙方或甲方可以书面形式通知对方，对本合同进行解约，但须承担违约责任。28.2在前条的情况下，本合同将在一方提出解约后满6个月之日终止，唯乙方在该6个月之内必须继续完整的营业。如乙方未在该6个月之内继续完整营业的，或未提前6个月提出解约的，乙方应按29.3条之规定违约金的双倍金额对甲方承担违约责任。29.1（中途解约金）乙方根据28.1条对本合同进行解约时，应在书面提出解约后立刻支付中途解约金给甲方。29.3根据28.1条解约时支付的解约金的金额为：提出解约前3个月（以解约要求送达对方之日所在月份的前一个月为第1个月）的销售额提成租金之和，或（月额固定租金+月管理费）*3。若计算销售额提成租金时，出现了全部或部分时间的销售额无法计算，则以18.1条的保底年销售额的日均值（1年计为365日）计算。
原告（反诉被告）永旺商业有限公司提交《2016年12月-2017年1月租金收据》、《水电费查表单》、《关于永旺梅江代销税费调整的函件》、《欠缴明细》、《2017年1月-2017年3月对账单》主张被告（反诉原告）魏丽娟欠原告（反诉被告）永旺商业有限公司租金及各项费用的事实。被告（反诉原告）魏丽娟认为《店铺租赁合同》的违约金条款、解约条款、解约金条款的内容属于加重被告责任、限制被告权利的格式条款，应属于无效条款。被告（反诉原告）魏丽娟认可2016年12月及2017年1月租金为8800元。不认可2016年12月至2017年3月份水、电费查表数据内容。被告此前并未见到此表单，原告也未通知被告对电表、水表的用量进行确认；对《关于永旺梅江代销税费调整的函件》不予认可，被告没有见过此函件；对《欠缴明细》不予认可，原告此前未向被告出示过此欠缴通知单；对《2017年1月-2017年3月对账单》不予认可，被告此前未收到此对帐单，该对帐单设定租户确认的一栏，没有被告的签字确认；《撤场申请》的内容也足以证明被告撤场是基于原告所提供的租赁场所硬件设施不达标，商场温度偏低，不具备开业条件，同时在该申请中被告也明确告知原告对2017年3月份相关费用进行结算，并要求原告退还保证金及装修押金；被告对原告提交的《通知函》内容予以认可，证明被告同意将2017年2月份租金及2016年12月份、2017年1月份水、电及管理费共计7852.73元在保证金中扣除；被告对往来邮件截图、《回函》、《快递单查询信息》无异议，不认可原告在回函中所主张的违约金及其他欠款的金额。
被告（反诉原告）魏丽娟提交《店铺租赁合同》，主张双方签订的合同系由原告单方面提供，属实格式合同。原告（反诉被告）永旺商业有限公司认为合同经过双方协商，如有异议可以修改，并非被告所述格式条款，而且合同条款都是互负权利义务，不存在单方加重责任的问题。被告（反诉原告）魏丽娟提交视频光盘一张、照片三张，主张原告（反诉被告）永旺商业有限公司交付的租赁场所硬件设施不达标，不具备开业条件，影响被告的正常使用。原告（反诉被告）永旺商业有限公司认为视频系偷录，说话有诱导的成份，不能作为证据使用；照片真实性无法确定，《天津市用热供热条例》规定，关于商用房的室内温度，如果有对温度的特别要求应当双方协商，现场是经过被告现场考查的，而且双方在签订合同的时候，被告并没有对温度提出相应的要求，而该场地原告也是从永旺梦乐城优雅（天津）商业管理有限公司租赁而来的，是统一供暖。被告（反诉原告）魏丽娟提交其合伙人陈丽香与原告（反诉被告）永旺商业有限公司招商部副经理闫玉玲的谈话录音一段及根据录音内容整理的文字材料主张，被告（反诉原告）魏丽娟针对租赁场所不具备开业条件的问题催告原告（反诉被告）永旺商业有限公司经理郑媛予以解决，但原告（反诉被告）永旺商业有限公司以各种理由推卸，怠于履行出租人义务，存在违约。原告（反诉被告）永旺商业有限公司不予认可。被告（反诉原告）魏丽娟提交撤场申请主张原告（反诉被告）永旺商业有限公司怠于履行义务，导致被告无法正常经营，造成严重经济损失，被告申请撤场前通知原告，催告原告进行结算并退还收取的押金。原告（反诉被告）永旺商业有限公司不予认可，认为此函件为被告（反诉原告）魏丽娟于2017年3月14日单方发出，而在2017年3月15日就擅自撤场，原告（反诉被告）永旺商业有限公司根本来不及反应，不应对原告（反诉被告）永旺商业有限公司有约束力。被告（反诉原告）魏丽娟提交终止协议主张原告（反诉被告）永旺商业有限公司租赁场所不具备开业条件，其他承租商户已经撤场并被迫签订终止协议。原告（反诉被告）永旺商业有限公司认为该终止协议与本案没有关系。
被告（反诉原告）魏丽娟提供扣押物品清单及照片，主张被原告（反诉被告）永旺商业有限公司扣押物品的名称相对应的损失共计15000元。原告（反诉被告）永旺商业有限公司不予认可。
原告（反诉被告）永旺商业有限公司提交永旺商业有限公司天津大寺镇分公司《营业执照》、《房产租赁合同》主张原告店铺开业时间，具备相关开业条件，相关硬件设施设备由永旺梦乐城提供；被告（反诉原告）魏丽娟认为《营业执照》的经营范围并没有房屋租赁业务，原告（反诉被告）永旺商业有限公司明显属实超越经营范围与反诉人签订租赁合同。对原告（反诉被告）永旺商业有限公司提交的《房产租赁合同》不予认可，该合同的主体永旺梦乐城优雅（天津）商业管理有限公司与永旺商业有限公司之间系关联公司关系，不排除双方之间存在伪造该份证据的嫌疑，即使合同是双方真实意思表示，也与本案没有关系。原告（反诉被告）永旺商业有限公司提交《天津市供热用热条例》主张对温度有要求的需在合同中做特殊约定。被告（反诉原告）魏丽娟认为《店铺租赁合同》系由原告（反诉被告）永旺商业有限公司单方提供，在签订合同前也未经与反诉人进行协商，且双方在合同履行中原告（反诉被告）永旺商业有限公司提供的租赁标的，确实存在温度偏低的事实，该供热条例也与本案没有关联性。
另查，被告曾于2017年1月14日向原告交纳了200元服务质保金。原告予以认可，称扣除被告店内促销员胸牌的工本费5元外，其余195元可以退还给被告。
涉案房屋产权人为天津鼎德置业有限公司，该公司将包含涉案房屋的总建筑面积159078平方米的房屋出租给永旺梦乐城优雅（天津）商业管理有限公司。原告（反诉被告）永旺商业有限公司于2013年12月6日与永旺梦乐城优雅（天津）商业管理有限公司签订《房产租赁合同》，承租了涉案房屋。
上述事实，有原告（反诉被告）永旺商业有限公司、被告（反诉原告）魏丽娟提交的书证、视听资料及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）永旺商业有限公司与被告（反诉原告）魏丽娟签订的《店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应严格按照合同的约定履行。被告（反诉原告）魏丽娟主张该合同系原告（反诉被告）永旺商业有限公司单方提供，其中的违约金、解约及解约金条款加重被告（反诉原告）魏丽娟责任，限制其权利，未举证证实，本院不予采信。
合同履行过程中，被告（反诉原告）魏丽娟于2017年3月14日向原告（反诉被告）永旺商业有限公司发出《撤场申请》。2017年3月16日，被告（反诉原告）魏丽娟向原告（反诉被告）永旺商业有限公司发出《通知函》，被告（反诉原告）魏丽娟已于2017年3月15日撤场完毕，并表述自2017年3月18日起不再租用原告（反诉被告）永旺商业有限公司的场地，并承诺2016年12月份管理费、水电费、2017年1月管理费、水电费及2月份租金等费用共计7852.73元同意在保证金中扣除。2017年3月17日，原告（反诉被告）永旺商业有限公司收到《通知函》。针对被告（反诉原告）魏丽娟的《通知函》，原告（反诉被告）永旺商业有限公司于2017年3月21日回函，表示于2017年3月14日收到《撤场申请》，因被告（反诉原告）魏丽娟于2017年3月15日擅自撤场，需按《店铺租赁合同》承担违约金39000元；截止2017年3月15日被告（反诉原告）魏丽娟的欠款合计12648.53元。因被告（反诉原告）魏丽娟保证金不足支付相关款项，扣留了相关财产，并通知被告（反诉原告）魏丽娟应在撤场后将租赁场地恢复到原告（反诉被告）永旺商业有限公司交场的环境状态。当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告（反诉原告）魏丽娟在《通知函》中表示自2017年3月18日起不再租用原告（反诉被告）永旺商业有限公司的场地，原告（反诉被告）永旺商业有限公司于2017年3月17日收到《通知函》，故双方的《店铺租赁合同》已于2017年3月18日解除。故原告主张被告交纳2017年2月份及3月份租金9600元的诉讼请求，本院支持2017年2月1日至2017年3月17日的租金9400元（6000元+200元*17天）。原、被告双方未对收取管理费的起始时间作相关约定，故原告主张被告交纳的管理费应自2016年12月18日开始计算至2017年3月17日为1500元（500元*3个月）。原告主张的从2016年12月1日至2017年3月31日的电费1938元、水费98元，因原告提交的《永旺商业有限公司天津大寺镇分公司账单表》未能明确为被告使用，且未经被告签字确认，故原告的此项诉请，证据不足，本院不予支持。原、被告在《店铺租赁合同》约定：“如乙方违反本合同任何条款造成甲方损失，或乙方逾期支付租金或任何乙方所应付的费用，甲方有权从保证金中直接扣除逾期款项和损失额”，被告所欠租金及管理费，原告可直接从被告交纳的保证金中予以扣除，故原告主张被告欠缴租金、管理费违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张解约违约金39000元，请求过高，综合被告解约的时间节点及剩余租期，本院予以调整为5481元[6000元÷30天*252天*4.35%(2017年3月18日-2017年11月30日)]+[6300元*12个月*4.35%(2017年12月1日-2018年11月30日)]。被告缴纳的保证金30000元，装修押金5000元，原告予以认可，故被告主张原告返还35000元押金的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告赔偿被扣押物品的损失15000元，因其提供的证据不能证实被扣押物品的数量、价值，故被告的该项诉讼请求，本院不予支持，被告可自本判决生效后，自行取回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（一）项、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）魏丽娟于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）永旺商业有限公司2017年2月1日至2017年3月17日的租金9400元；2016年12月18日至2017年3月17日的管理费1500元；
二、被告（反诉原告）魏丽娟于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）永旺商业有限公司解约金5481元；
三、原告（反诉被告）永旺商业有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）魏丽娟保证金30000元、装修押金5000元，共计35000元；
四、原告（反诉被告）永旺商业有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）魏丽娟服务保证金195元；
五、驳回原告（反诉被告）永旺商业有限公司的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）魏丽娟的其他反诉请求。
上述款项经折抵后，原告（反诉被告）永旺商业有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）魏丽娟款项共计18814元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费182元，原告（反诉被告）永旺商业有限公司48元，被告（反诉原告）魏丽娟负担134元；反诉费525元，原告（反诉被告）永旺商业有限公司负担370元，被告（反诉原告）魏丽娟155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 任 义
二〇一七年九月八日
书记员 张继云
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4、《中华人民共和国合同法》第九十六条：
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。