安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初3418号
原告：合肥市庐阳区百帮创业服务中心，住所地安徽省合肥市亳州路。
法定代表人：王珑，主任。
委托诉讼代理人：方道远，该服务中心副主任。
委托诉讼代理人：黄有志，安徽伟易律师事务所律师。
被告：王进，男，1974年10月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告合肥市庐阳区百帮创业服务中心（以下简称百帮服务中心）与被告王进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百帮服务中心的委托诉讼代理人方道远、黄有志，被告王进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百帮服务中心向本院提出诉讼请求：判令王进立即付清拖欠的房租102336元、物管费8956元，共计111292元，并承担本案诉讼费。事实和理由：百帮服务中心为贯彻合肥市进一步发展非正规就业劳动组织，孵化小企业，组织下岗失业人员自主创新，重新择业，实现再就业的精神，于2009年12月8日与王进签订《厂房租赁合同》一份，双方约定百帮服务中心将坐落于合肥市庐阳区百帮创业园内厂房x号楼东层533平方米出租给王进作为生产使用，办公室一间26平方米租给王进作为办公室使用，合计使用面积559平方米；王进承租期为2年整，自2009年12月7日起至2011年12月6日止；3年内原则上必须搬出创业园，并注册成为正规工商企业；王进必须持有《就业失业登记证》，要求承诺原则上带动就业人数不少于10人；厂房以第二年5元/平方米的租价出租给王进，合计月租金2795元，季租金8385元；第一年水电费按实际发生额减半收取；合同签订之日，王进交押金2000元，以后每季度第一个月内付清本季度租金；王进承租期间使用的水电费按合肥市收费标准执行，并承担一定得变压器定损。合同还约定了其他事项。王进租赁上述厂房后，成立了非正规就业劳动组织庐阳区百帮博森电器厂。得益于百帮服务中心创业园的良好扶植政策环境和较低的厂房使用成本，王进享受了园区孵化器3年、加速器2年的优惠政策，实际租用百帮服务中心厂房至2015年12月31日才退出创业园，但欠缴2014年12月7日至2015年12月31日期间厂房（含办公室）房租112336元、物管费8956元，合计111292元未付。
王进辩称，1、房屋租金和物业管理费计算没有依据。2011年至2015年期间，百帮服务中心未和王进签订房屋租赁合同，2015年按前一年以及当时周边厂房的租金以及物管收费状况，房屋每平方米约为11元至12元，王进租用的厂房面积为533平方米，实际年租金约为70356元，百帮服务中心不应收取高额租金。2、百帮服务中心租赁给王进的厂房屋顶排水设计不合理加之管理维护不及时，导致2014年7月30日晚的大雨顺着天沟灌入厂房，造成王进产品全部被水冲刷浸泡达6个小时，两台价值43066元的变频器报废。王进及时向百帮服务中心反映厂房漏水及遭受损失一事，相关领导说会考虑解决，但到目前为止，仍未有人和王进商谈赔偿事宜。王进于2015年多次反映此事无果后，停止支付租金。3、王进在租赁百帮服务中心厂房期间，多次帮助百帮服务中心维修创业园厂房电力设施，产生的材料费9701元至今未支付给王进。4、综上所述，王进应支付给百帮服务中心的款项为17589元。
本院经审理认定的事实如下：百帮服务中心系合肥市庐阳区人力资源和社会保障局举办的旨在服务创业、扩大就业的事业单位法人。2009年12月8日，百帮服务中心作为出租方（甲方），王进作为承租方（乙方），签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落于合肥市庐阳区百帮创业园内厂房2号楼东层533平方米房屋出租给乙方作为生产使用，办公室1间26平方米租给乙方作为办公室使用；乙方承租期限为2年，自2009年12月7日起至2011年12月6日止，3年内乙方原则上必须搬出创业园，并注册成为正规工商企业，否则自逾期之日起按不低于市场价格出租，水、电、物管等费用按市场价收取，时间最长不超过1年；厂房第二年以5元/平方米的租价出租给乙方，合计月租金2795元，第一年水电费按实际发生减半征收；合同签订之日，乙方交押金2000元；每季度第一个月内付清本季度租金，乙方如逾期不缴房租则视为违约，甲方可按日2‰收取违约金，如乙方延付租金及水电费超过60天，甲方有权终止合同；乙方在承租期间使用的水、电费按合肥市收费标准执行，并承担一定的变压器定损。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。王进承租房屋后用于经营庐阳区百帮博森电器厂。
合同到期后，王进继续使用厂房至2015年12月31日，期间，百帮服务中心和王进未签订书面的房屋租赁合同，租金逐年递增。2014年12月7日起，王进未再支付租金和物业管理费。2014年12月7日至2015年12月6日期间，百帮服务中心每季度向王进发送一份催缴通知单，每份通知单上均注明该季度厂房租金25584元、物业管理费2239元。2015年12月31日，庐阳区百帮博森电器厂向百帮服务中心出具回执一份，载明我组织已于2015年12月31日收到创业园管理办公室下发的《停电通知》，知悉欠缴厂房（含办公室）房租11524元、物管费10075元、电费171元、水费20元，宿舍房租300元、电费21元、水费48元，合计122159元，并承诺立即缴清欠费，否则因停电造成的一切损失由我组织自行承担。
以上事实，有百帮服务中心提交的文件、租房合同、非正规就业劳动组织证书、缴费通知单、回执，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，百帮服务中心和王进签订的厂房租赁合同到期后，王进继续使用厂房，百帮服务中心实际收取租金，双方形成了不定期的租赁合同关系。王进自2014年12月7日起拖欠租金，双方于2015年12月31日解除了不定期租赁合同关系。百帮服务中心主张王进支付2014年12月7日至2015年12月6日期间的租金和物业管理费，符合法律规定，租金和物业管理费的标准已由缴费通知书和回执予以确认，王进应当按照每季度25584元和2239元的标准支付租金和物业管理费，合计111292元。王进抗辩租赁期间因房屋质量导致漏水并造成损失，但未能提供证据予以证明，本院对该抗辩意见不予采信。王进主张的维修费，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告王进于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥市庐阳区百帮创业服务中心房租102336元和物管费8956元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1263元，由被告王进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孔 静
二〇一七年七月二十一日
书记员 刘晴旸
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。