辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0711民初182号
原告：锦州银行股份有限公司金凌支行,住所地辽宁省锦州市太和区。
负责人：陶亮辰，该支行行长。
委托诉讼代理人：王新，该支行副行长。
委托诉讼代理人：徐吉，该支行职员。
被告：张玉云，女，汉族，1964年4月18日出生，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：刘松军，男，汉族，1963年1月20日出生，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：杨振贤，女，汉族，1969年2月23日出生，住辽宁省凌海市。
委托诉讼代理人：李震鹏（杨振贤工作单位推荐），男，汉族，住辽宁省义县义州镇。
委托诉讼代理人：丁敬勇（杨振贤工作单位推荐），男，汉族，住辽宁省凌海市谢屯乡。
被告：李锦春，男，汉族，1967年2月23日出生，住辽宁省凌海市。
原告锦州银行股份有限公司金凌支行与被告张玉云、刘松军、杨振贤、李锦春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告锦州银行金凌支行的委托诉讼代理人王新、徐吉，被告杨振贤及其委托诉讼代理人李震鹏、丁敬勇，被告李锦春到庭参加诉讼。被告张玉云、刘松军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦州银行金凌支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张玉云、刘松军偿还我行贷�本金647772.6元及利息81813.44元（按年7%的利率，以647772.6为本金，计算自2015年11月18日至2018年1月22日，自2018年1月23日至实际付清欠款之日止的罚息按年10.5%标准计算）；2、要求对被告杨振贤、李锦春的抵押物实现优先受偿权；3、要求被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的相关费用（指执行费、评估费、拍卖费等，暂未发生）。事实与理由：被告张玉云在我行贷款650000元，贷款期限一年，自2015年11月16日起至2016年11月15日止，贷款利率为年7%，贷款用途为采购医疗器械，还款方式为到期还清，张玉云及其丈夫刘松军与锦州银行金凌支行签订了编号为锦银[金凌支]行[2015]年个借字第[358]号个人借款合同。借款人用座落于凌海市农电新城4号楼202室房屋及凌海市五金公司住宅楼一层门洞往东数第二户门市做抵押，产权人分别为杨振贤、李锦春，并签订了编号为锦银[金凌支]行[2015]年抵字第[358]号借款抵押合同。借款合同及抵押合同签订后，我行依约发放贷款650000元。现该笔贷款已逾期。原告起诉后，被告偿还部分利息，截至2018年1月22日，尚欠借款本金647772.6元，利息61624.51元（借期内利息41083元，罚息20541.51元）。
被告张玉云、刘松军均未提交答辩意见。
被告李锦春辩称，同意原告的诉讼请求，对原告主张的欠款本金及利息数额均没有意见。担保属实，愿意依法承担保证责任。我和杨振贤与另两名被告张玉云、刘松军并不认识，我们是通过共同的朋友王永成介绍的，我们给他们夫妻担保本案借款650000元。
被告杨振贤辩称，同意李锦春的意见。
原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有编号为锦银[金凌支]行[2015]年个借字第[358]号个人借款合同、编号为锦银[金凌支]行[2015]年抵字第[358]号借款抵押合同（附抵押物清单）、房权证凌海房字第00011xx**号房屋所有权证、房权证凌海房字第18xx**号房屋所有权证、凌房他证凌海市字第14x**号房屋他项权证、欠息证明、借款收据，这些证据具有客观性、关联性、合法性，故本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，张玉云与锦州银行金凌支行签订编号为锦银[金凌支]行[2015]年个借字第[358]号个人借款合同，约定：借款本金为650000元人民币；借款期限自2015年11月16日至2016年11月15日；借款用途为采购医疗器械；借款期限内利率为年7%,自锦州银行金凌支行实际发放贷款时起计算利息，日利率为月利率/30，月利率为年利率/12，公历每月20日结息，结息日为付息日；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，逾期罚息依逾期的金额和实际天数计算。张玉云的配偶刘松军在该借款合同上签字。同日，杨振贤及其配偶李锦春与锦州银行金凌支行签订编号为锦银[金凌支]行[2015]年抵字第[358]号借款抵押合同，合同约定被告杨振贤、李锦春担保的主债权为原告与被告张玉云、刘松军于当日签订的编号为锦银[金凌支]行[2015]年个借字第[358]号个人借款合同项下的债权，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用。抵押物为杨振贤、李锦春名下所有权证号为凌海房字第00011xx**号座落于凌海市五金公司住宅楼及房屋所有权证号为凌海房字第18xx**号座落于凌海市农电新城房屋。2015年11月17日，原告与被告杨振贤、李锦春办理了抵押权登记。2015年11月18日，锦州银行金凌支行向张玉云发放借款650000元。2016年11月15日借款到期后，被告张玉云、刘松军未按合同约定偿还借款本金及利息，被告杨振贤、李锦春亦未承担相应的抵押担保责任。截至2018年1月22日，被告欠借款本金647772.6元，利息61624.51元（借期内利息41083元，罚息20541.51元）。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人�定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告张玉云签订借款合同，被告刘松军在该合同借款人处共同签字，应当认定该笔借款为二人的夫妻共同债务。原告锦州银行金凌支行已经依借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告张玉云、刘松军未按合同约定返还借款本金和支付利息，应当承担违约责任。被告杨振贤、李锦春为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在债务人张玉云、刘松军不履行到期债务的情形下，原告有权就抵押财产享有优先受偿权。
综上，原告要求被告张玉云、李锦春偿还贷款本金647772.6元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付利息61624.51元的诉讼请求，因其在诉讼中自认被告尚欠利息数额由81813.44元变更61624.51元，减少部分系其对自己诉讼权利的放弃，本院应予支持；原告要求被告支付以647772.6为本金，按年10.5%标准计算自2018年1月23日至实际付清欠款之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求对被告杨振贤、李锦春的抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付其他实现债权相关费用的诉讼请求，因该费用尚未发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉云、刘松军于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司金凌支行借款本金647772.6元；
二、被告张玉云、刘松军于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司金凌支行利息61624.51元，并支付以647772.6元为本金按年利率10.5%计算自2018年1月23日至实际付清欠款之日止的罚息；
三、如被告张玉云、刘松军未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告锦州银行股份有限公司金凌支行有权对被告杨振贤、李锦春所有的房屋所有权证号为凌海房字第00011xx**号座落于凌海市五金公司住宅楼及房屋所有权证号为凌海房字第18xx**号座落于凌海市农电新城的房屋折价或者以拍卖、变卖该两处抵押房屋的价款优先受偿；
�、驳回原告锦州银行股份有限公司金凌支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11096元，由被告张玉云、刘松军、杨振贤、李锦春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 李 犇
人民陪审员 赵秋红
人民陪审员 石 际
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 秦思思