江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初13104号
原告：江苏银行股份有限公司沭阳支行,住所地江苏省沭阳县苏州路万顺帝景天成小区7#A东区一、二层。
负责人：张晓文，该支行行长。
委托诉讼代理人：马中文，江苏宏亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：崔永，男，1984年4月25日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：单惠敏，女，1984年3月5日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏银行股份有限公司沭阳支行与被告崔永、单惠敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马中文到庭参加诉讼；被告崔永、单惠敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔永、单惠敏偿还原告借款本金271028.20元及利、罚息1069.91元（利、罚息计算至2016年7月27日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费19000元；2、原告对被告崔永、单惠敏提供抵押的沭阳县××公寓××单元××室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。后将其诉讼请求变更为：1、判令被告崔永、单惠敏偿还原告借款本金271028.20元，利息9782.09元，本金的罚息214.14元，利息的罚息262.49元，利、罚息合计10258.72元（利、罚息计算至2017年3月13日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费19000元；2、原告对被告崔永、单惠敏提供抵押的沭阳县××公寓××单元××室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年12月19日，被告崔永、单惠敏与原告签订《个人借款合同》，约定二被告共同向原告借款300000元。同时，被告崔永、单惠敏以沭阳县××公寓××单元××室房屋向原告提供抵押担保。后原告向被告崔永、单惠敏发放贷款300000元，但二被告未能按约还款，为此原告委托江苏宏亮律师事务所进行诉讼主张债权，支付律师费19000元。综上，二被告的行为违反合同约定义务，原告多次索款未果，特向贵院提起诉讼。
被告崔永、单惠敏未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提供如下证据：《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、沭阳县房沭城他字第11××51号房地产抵押登记证明、借款借据、个人贷款逾期欠息情况统计表、江苏宏亮律师事务所委托代理协议、江苏增值税普通发票。
本院认定如下：二被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2012年12月19日，原告（贷款人）与被告崔永、单惠敏（借款人）签订编号为0000129136的《个人借款合同（房贷版）》，约定贷款人向借款人发放300000元借款，借款期限自2012年12月19日起至2032年12月18日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。本合同项下借款，其结息方式按月结息，结息日为每月的1日；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息;若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1.借款人未能在到期日支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项……；出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：1.限期纠正借款人违约事件并采取补救措施；2.停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款……；合同第十二条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。合同第二十一条约定，本合同项下贷款按照分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款。可采用等额本息还款法还款，计算公式：每期还款额=借款本金×期利率×（1+期利率）借款期数／（1+期利率）借款期数-1。
2012年12月19日，被告崔永、单惠敏（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押担保合同（个人版）》，约定：抵押人在此无条件地且不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押提保；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；本合同为抵押权人与崔永于2012年12月19日签订的金额为叁拾万元整，编号为0000129136的《个人借款合同（房贷版）》（简称主合同）的担保合同；本合同确定的抵押物为沭阳县××公寓××单元××室房屋，确认净值为431275元。2015年1月15日，原告与被告崔永就上述房屋办理了编号为沭阳县房沭城他字第11××51号《房地产抵押登记证明》，载明：房屋他项权人为江苏银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为崔永，房屋所有权证号为沭城字第0179134号，国有土地使用权证号为沭国用2014第16301号，房屋坐落于沭阳县××公寓××单元××室（住宅），权利种类为抵押，评估价为431275元，债权数额为300000元，权利范围为117.92平方米。
2012年12月20日，原告依约向被告崔永、单惠敏发放借款300000元，被告崔永、单惠敏在原告出具的《零售贷款借款借据》上签字。《零售贷款借款借据》载明：借款金额为300000元，借款期限自2012年12月20日至2032年12月20日，月利率5.45833‰，还款方式为从2013年2月始按月采用等额本息还款法。后被告崔永、单惠敏未按约还款，截止2017年3月13日尚欠原告贷款本金271028.20元，利息9828.88元，本金罚息214.14元，利息罚息262.49元，利、罚息合计10305.51元。
另查明，原告为本次诉讼，与江苏宏亮律师事务所律师签订《委托代理协议》，并支付律师费19000元。
本院认为：原告与被告崔永、单惠敏签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告按约向被告崔永、单惠敏发放借款300000元，被告崔永、单惠敏未能按约还本付息构成违约，现原告按合同约定提前收回贷款，并要求被告崔永、单惠敏给付尚欠借款本金271028.20元、计算至2017年3月13日的利、罚息10258.72元及之后利、罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告崔永、单惠敏未按约定还款致原告维权提起诉讼，原告主张的律师费符合合同约定且数额不违背有关法律规定，对原告要求被告崔永、单惠敏给付律师费19000元的诉讼请求，本院予以支持。被告崔永以位于沭阳县××公寓××单元××室房屋设定抵押，并办理了抵押物登记，原告对被告崔永提供抵押的不动产拍卖、变卖所得价款在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告崔永、单惠敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔永、单惠敏应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司沭阳支行借款本金271028.20元及利、罚息（计算至2017年3月13日的利罚息为10258.72元，之后按合同约定计算至实际给付之日止）、律师费19000元；
二、原告就本判决第一项享有的债权对被告崔永、单惠敏提供抵押的沭阳县金陵公寓1幢3单元302室房屋拍卖、变卖所得款项在300000元限额内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5666元，保全费1020元，合计6686元，由被告崔永、单惠敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5666元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 武兴国
人民陪审员 单月香
二〇一七年四月二十五日
法官 助理 孔玛丽
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。