昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初6680号
原告赵俊，男，1956年4月29日出生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。
被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司
住所：昆明市云兴路77号五华区委党校二楼
法定代表人：马贵祥
统一社会信用代码：91530112292130041R
原告赵俊诉被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告赵俊到庭参加诉讼。被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席进行审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告2010年5月18日签订的《产权与债务置换协议》；二、请求判令被告返还原告已付购房款1250000元；三、请求判令被告赔偿原告违约金125000元；四、由被告承担案件受理费。事实与理由：2010年5月18日，原、被告在昆明市云兴路77号五华区委党校二楼签订了《产权与债务置换协议》，约定原告认购被告开发的CBD商铺签约资格，协议约定交房期限为2013年3月1日，协议还约定违约责任等事宜。协议签订后，原告当日通过银行卡刷卡的方式将1250000元置换预定金（购房款）支付给被告。被告承诺的交房时间到后，原告多次催促被告，被告以各种理由拖延。后被告2015年5月向原告发送《通告》一份，承诺愿意严格履行《产权与债务置换协议》之《补充协议》，并说可以继续支付停业补偿费及延期交房补偿费，但被告2015年5月27日前分8次支付了2014年3月1日前的延期交房补偿费后就没有再支付任何款项。2015年7月30日，原告找被告申请退还购房款，被告以各种理由进行拖延，至今仍拒不归还上述款项。原告认为，被告在没有取得商品房预售许可证时，虚假宣传骗取原告信任，签订协议后，原告已按协议约定支付了房屋的全部款项，而被告的行为已经构成根本违约，应承担立即归还款项等法律责任。故原告起诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料。
在法庭审理过程中，原告对其诉讼请求，向法院提交了产权与债务置换协议、补充协议、通告、退款申请、被告工商企业登记信息、原告华夏银行个人账户明细清单各一份、发票两份，证明原、被告之间签订协议，原告已按照协议付款给被告的事实。但被告到现在都交不了房子，已经构成违约。被告之前通过华夏银行付了一年的延迟交房补偿金48000元，每平方米40元，按照协议约定双倍计算为80元，房屋有50平方米，因此每个月4000元。
本院认为，被告经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证权。本院对原告提交的证据真实性予以确认。
综上，本院根据确认的上述证据及庭审查明的事实，确认本案如下法律事实：
2010年5月18日，原、被告签订了《产权与债务置换协议》，后又签订《补充协议》，双方约定因昆明市螺蛳湾商品批发市场升级改造，被告为配合政府相关部门进行市场的关闭工作，以“全额退租、分期退租、汇钱安置”的原则与经营户签订《退租协议》，在退还经营户剩余租金和费用的过程中，被告为解决公司面临的困难，决定用补偿协议将来所得资产的产权与《退租协议》中所欠债务与原告进行置换，原告因此获得一个二楼CBD商铺签约资格，建筑面积50平方米，每平方米25000元，合计人民币1250000元。协议约定被告2013年3月1日前向原告交付商铺，如超过此期限，应按每平方米每月40元向原告支付停业补偿费，直至交房为止。违约方需向守约方支付成交金额10%的违约金，守约方有权无条件单方终止协议。后原告向被告支付了置换预定金1250000元，被告向原告出具了发票两份。2014年5月，被告出具《通告》一份，记载开发商未按约定时间回迁交房，也未按约定时间发放补偿费用，被告公司经研究后决定严格按照《产权与债务置换协议》及《补充协议》由被告按约支付补偿费，2014年的停业补偿费用支付时间改为按月支付，即在每个月最后一天支付，且第一个月的支付时间三个月，支付金额不变。2014年9月4日至2015年5月27日被告按每月4000元向原告支付停业补偿费。2015年5月27日后被告未按约定向原告支付停业补偿费，亦未向原告交付CBD商铺，现原告诉讼至本院。被告经本院送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告在平等自愿基础上签订的《产权与债务置换协议》、《补充协议》，使双方之间建立房屋买卖合同关系。该合同签订时，被告以未来取得的财产作为出卖标的进行出售，不违反法律的禁止性规定，故双方所签订的《产权与债务置换协议》有效，双方实际上不存在产权与债务置换的情形，故签订合同时，由原告以1250000元的价款购买被告房屋应为原、被告真实意思表示。因此，《产权与债务置换协议》中关于房屋价款、交房时间、逾期交房违约责任等约定均是双方真实意思表示，对原、被告具有法律约束力。从庭审查明的事实来看，协议中约定的房屋价款1250000元原告已全部付清，已履行完了房屋买卖合同中作为买方的付款义务，故作为卖方的被告亦应当在约定的2013年3月1日向原告交付房屋。被告至今也未能履行交房义务，已构成违约。《产权与债务置换协议》中约定，任何一方违反本协议的其他约定即构成违约，违约方须向守约方支付本协议第二条成交金额的10%的违约金，守约方有权无条件单方终止协议。因此，原告在被告逾期交房的情况下，享有合同的单方解除权。故原告要求解除双方签订的《产权与债务置换协议》、《补充协议》，并要求被告退还1250000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
对于原告所要求被告支付违约金125000元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案原告购买的是用于经营性使用的商铺，逾期交房必然会给其造成损失。对于损失的标准，因双方《补充协议》中约定补偿费为每平方米每月40元，此标准可以作为原告损失的衡量标准。本院以原告购房面积50平方米，按照每月每平方米40元的标准计算，从2013年3月2日起计算至原告起诉之日2017年7月10日止的损失为104000元，并将原告损失上浮30%与双方约定的违约金进行比较，可以看出，双方约定的成交金额1250000元的10%即125000元作为违约金，在法律允许的范围内，本院对此予以支持。
被告经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，放弃了抗辩权，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告赵俊与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司签订的《产权与债务置换协议》及《补充协议》。
二、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告赵俊购房款人民币1250000元。
三、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵俊违约金125000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16050元，原告赵俊已预交，由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司承担，该款由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司在支付上述款项时一并支付给原告赵俊。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨婉琳
人民陪审员 钱 新
人民陪审员 郭一入
二〇一七年十二月十七日
书 记 员 陈 伟