江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初8073号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托代理人：赵梦云，江苏常明律师事务所律师。
委托代理人：芮文，该公司员工。
被告：黄福生，男，1971年7月27日生，汉族，住溧阳市。
被告：陆春林，男，1956年7月29日生，汉族，住溧阳市。
被告：丁建华，女，1957年7月12日生，汉族，住溧阳市。
被告：陆雅婷，女，1983年3月5日生，汉族，住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告黄福生、陆春林、丁建华、陆雅婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人赵梦云、芮文到庭参加了诉讼，被告黄福生、陆春林、丁建华、陆雅婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄福生立即归还借款本金350000元，支付利息48475元（暂计算至2016年6月6日，自2016年6月7日起至借款实际给付之日的利息按照月利率9‰标准计算），承担律师费21300元，合计419775元；2.判令原告有权对被告陆春林、丁建华所有的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿上述债务；3.判令被告陆雅婷对被告黄福生的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月3日，被告黄福生与原告签订了一份《最高额借款（信用）合同》，双方约定由原告在2014年11月3日至2016年11月3日期间向被告黄福生发放最高额度为53万元借款。同日，被告陆春林、丁建华与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定以其共有的座落于溧阳市燕山新村三区11幢2-102室房产为被告黄福生在上述期间内的借款进行抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，被告陆雅婷作为保证人与原告签订了一份《最高额保证合同》为被告黄福生上述借款期限内的借款提供了连带责任保证担保，并约定了保证期间、范围等事项。上述合同签订后，原告向被告黄福生发放了借款35万元，并约定借款月利率为6‰，还款期限至2015年10月19日。上述借款期满后，经原告多次催要，被告黄福生始终未能按约履行还款义务。综上所述，原告认为，其与被告签订的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同均合法有效，受法律保护。现原告已履行了出借款项的义务，被告黄福生却未能按约还本付息，已构成违约，故原告有权要求四被告承担相应的还款责任。为此，原告依据相关法律规定，诉至法院，请求依法判决。
被告黄福生、陆春林、丁建华、陆雅婷未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、2014年11月3日，原告与被告黄福生签订编号为01334072014620011的最高额借款（信用）合同一份；2、2014年11月3日，原告与被告陆春林、丁建华签订编号为01334072014720007的最高额抵押合同一份；3、2014年11月3日，原告与被告陆雅婷签订编号为Z0133407201460024的最高额保证合同一份；4.溧房权证溧阳字第××号房产证复印件及溧房他证溧字第××号房屋他项权证复印件各一份；5.借款借据及欠息明细表各一份；6.原告与江苏常明律师事务所签订的委托代理合同、律师收费标准及律师代理费发票各一份。
因被告黄福生、陆春林、丁建华、陆雅婷未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据进行质证。
本院依法对原告提供的上述证据进行了审查并予以确认，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月3日，被告黄福生与江南银行签订编号为01334072014620011的《最高额借款（信用）合同》，约定：江南银行在2014年11月3日起至2016年11月3日的期间向被告黄福生发放最高额度为53万元的借款（信用），上述借款利率以借款借据所载明的利率为准，计息方式为按月结息（按月结付、利随本清），付息日固定为每月20日。违约责任：逾期归还本金又未获准展期，从逾期还款之日起按合同约定的利率上浮50％计收利息；因借款人违约，借款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
2014年11月3日，陆雅婷与江南银行签订编号为Z0133407201460024《最高额保证合同》，约定被告陆雅婷对编号为01334072014620011的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证人的债权本金是指2014年11月3日起至2016年11月3日期间因江南银行向债务人提供融资（包括单款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币53万元，保证方式均为连带保证责任，保证范围为债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限为每笔债务期限届满之日后两年止。
2014年11月3日，被告陆春林、丁建华与江南银行另签订编号为01334072014720007《最高额抵押合同》，约定陆春林、丁建华以其名下共同所有的位于溧阳市燕山新村三区11幢2-102室房产作为被告黄福生与江南银行所签订的编号为01334072014620011的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押合同中约定抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，合同还约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其抵押财产范围内承担担保责任；抵押权的存续期间自最高额抵押合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。
2014年11月6日，江南银行与被告陆春林、丁建华依照最高额抵押合同的约定，办理了溧阳市燕山新村三区11幢2-102室房产的房屋他项权抵押登记手续，江南银行取得房屋他项权利证明书，他项权证号：溧房他证溧字第××号，他项权人为江南银行，债权数额为530000元。
上述合同签订后，江南银行于2014年11月7日将借款350000元出借给被告黄福生，并由被告黄福生在借款借据上盖印签字确认，借据中载明借款月利率为6‰，还款日期为2015年10月19日。借款期限内被告应支付利息合计人民币24220元，黄福生未归还本息，担保人也未能履行担保义务。截至2016年6月6日，被告应支付逾期归还借款利息24255元（根据合同约定，逾期还款月利率按借款期内月利率6‰上浮50%即9‰计算）。
2016年6月27日，原告就本案诉讼事宜与江苏常明律师事务所订立了委托代理合同，原告按照江苏省律师服务收费标准支付律师费21300元。
本院认为，原告江南银行与被告黄福生签订的《最高额借款（信用）合同》、原告与被告陆春林、丁建华签订的《最高额抵押合同》、原告与被告陆雅婷签订的《最高额保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，江南银行已经按合同约定向被告黄福生交付借款合计人民币350000元，被告黄福生应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但借款到期后，被告黄福生未能向江南银行足额归还借款本息，被告陆雅婷也未能履行相应的担保义务，被告的行为已经构成违约，应向江南银行承担相应的违约责任。据此，江南银行有权要求被告黄福生归还借款本息，有权就被告陆春林、丁建华共同共有的用于抵押的溧阳市燕山新村三区11幢2-102室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿被告黄福生不能按期清偿的借款本金350000元及利息，并有权要求保证人被告陆雅婷对被告黄福生的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告提出的要求被告黄福生支付相应利息的请求。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告在借款合同中对借款期内利率和逾期利率有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利率计算方式予以支持。
关于原告诉请的律师费。原、被告在借款及保证合同中有明确约定，该约定不违反法律规定，原告有权主张其实现债权的费用，原告为此支付律师费21300元，符合江苏省相应的律师收费标准，本院依法予以确认，故原告主张要求被告黄福生承担律师代理费21300元的诉讼请求，本院予以支持。
被告陆雅婷与原告签订的保证合同对于保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，借款到期后被告黄福生未能归还借款本息，被告陆雅婷作为保证人应当承担连带保证责任。被告陆雅婷承担保证责任后，有权向被告黄福生追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄福生应于本判决生效之日起10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本息合计人民币398475元（利息计算至2016年6月6日）及律师代理费21300元，合计人民币419775元；并承担逾期还款利息（以350000元为本金，按月利率9‰的标准计算自2016年6月7日至实际给付之日止）。
二、若被告黄福生不能按期清偿上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告陆春林、丁建华共同共有的位于溧阳市燕山新村三区11幢2-102室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告陆雅婷对被告黄福生的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7597元，诉讼保全费3270元，合计10867元，由被告黄福生、陆春林、丁建华、陆雅婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费7597元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，或者直接汇款至收款人为：常州市政府非税收入专户，开户行：江苏银行常州分行营业部。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 温建美
审 判 员 雷 波
人民陪审员 唐卫平
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 孙 惠