安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终7195号
上诉人（原审被告）：罗颖，女，1978年10月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽天瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张晓伟，男，1985年7月18日出生，汉族，住安徽省长丰县，
委托诉讼代理人：周安远，上海伟创律师事务所律师。
上诉人罗颖因与被上诉人张晓伟房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
罗颖上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张晓伟全部诉讼请求。事实和理由：1、张晓伟没有按约于2016年8月15日前将购房款50万元（含8万元定金）存入托管账户构成根本违约，一审法院认定事实不清，适用法律错误。张晓伟并未举证证明其在2016年8月15日前已经备足了剩余购房款50万元。中介公司怠于履行中介义务和张晓伟未予及时敦促，但是合同签订后，中介公司由于人员变动，交接不及时、不到位，直到滑某2016年8月份接手本案后，2016年8月16日才通知罗颖办理房产交易完税手续。证人滑某证词说在2016年8月13、14日左右通知罗颖办理资金托管和过户手续，是不可信的，不但没有其他证据相印证，而且客观上与现行房产交易的流程不符，罗颖不存在2016年8月15日前未配合张晓伟办理资金托管的违约行为。罗颖第一次得到中介通知去办理托管手续的时间是2016年9月9日，与双方原约定的托管时间2016年8月15日相比已超过10日，此时间张晓伟已经违约，对是否继续履行合同罗颖有选择权。2016年9月9日接到中介通知后，罗颖已决定不再同意履行合同。3、罗颖不同意继续履行且要求解除合同的理由充分，应当得到支持。合同签订后，张晓伟在2016年8月15日前未将双方约定的50万元托管资金存入托管帐户，双方未协商一致变更合同履行期限，罗颖不再履行并要求解除合同的理由都非常充分，应当得到支持。
张晓伟辩称，一审认定事实正确。2016年8月15日约定的资金托管未完成的责任在罗颖。依据合同约定打入资金托管账户的50万元包括本人支付给罗颖的定金8万元，打入托管账户的资金是双方的义务，通过证人及本案合同主办方中介人员，中介通知罗颖需要将约定的资金包括8万元定金打入托管账户，罗颖告知中介人员没有资金打入托管账户，以致张晓伟无法办理相应手续。且在录音证据中，2016年9月9日双方电话商谈房屋事宜，罗颖明确说房款打给卖主，不可能再放入托管账户中，2016年8月15日双方未将资金打入托管账户是罗颖的违约责任。罗颖提出没有确切的原因，只是不愿意出售房屋，通过证滑某仓的证言及录音证据，其始终在要求加价22万元，才愿意继续履行合同。罗颖认为2016年8月15日资金托管本人无资金履行合同的能力，应由罗颖提出证据予以证明。本人认为购房资金不是问题，不一定非要存在自己的账户或取现金放在身边，亲朋好友或父母都可支持，一审时法官也要求本人提供能够一次性付款的申请书，本人确认可以并提交该申请书。当前合肥二手房交易流程为双方签订合同交完税，然后预约资金托管，完税和预约资金托管完全可以在同一天进行，证滑某仓2016年8月14日短信通知罗颖预约资金托管账户，完税为资金托管的前提条件，完税、资金托管可在同日内进行。
张晓伟向一审法院起诉请求：1、继续履行双方于2016年6月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，并协助张晓伟办合肥市瑶海区××小区××室室房屋（房地权：合瑶字第××号号）的所有权转移登记手续；2、赔偿张晓伟律师费18000元；3、罗颖承担一审全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月15日，张晓伟（委托人、乙方）与合肥零五五一房产网络营销有限公司（以下简称零五五一房产）（经纪人、丙方）签订《房地产经纪合同》一份，约定：乙方委托丙方买受坐落合肥市瑶海区××小区××室室，提供以下服务：（一）提供订约信息；（二）充当订约介绍人；（三）协助、指导订立《存量房买卖合同》、《房屋租赁合同》；（四）协助办理房地产交易手续；（五）协助办理其他手续：户口转移、水表过户、电表过户、煤气过户。双方还对其他权利义务进行了约定。
2016年6月15日，罗颖（出卖人、甲方）与张晓伟（买受人、乙方）在零五五一房产的见证下，签订《存量房买卖合同》及《合同补充协议》一份，约定：甲方出卖其坐落合肥市瑶海区××小区××室室（权属证号：合瑶字第8120109786）给乙方，建筑面积为88.33平方米，转让价款为740000元。
《存量房买卖合同》第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按照下列方式处理：一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。
《存量房买卖合同》第九条约定：甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。
《存量房买卖合同》第十条约定：经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。一、若甲方违约，则赔偿乙方捌万元整。二、若乙方违约，则定金捌万元不退还。
《存量房买卖合同》第十一条约定：甲、乙双方同意委托房地产管理部门存量资金托管中心分中心对存量方转让价款实行托管。本合同约定以外的，委托房地产经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。
《存量房买卖合同》附件四第一条约定：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户1、2016年8月15日前将人民币五十万（包含定金捌万元）存入托管账户，……。3、甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为人民币（大写）贰拾肆万元，……。（二）若乙方不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在过户后30日内，以现金形式方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记申请，……。
在《合同补充协议》约定：……。5、本协议签订后乙方应向甲方支付定金人民币（大写）捌万元，定金冲抵房款。甲方应将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等相关前期手续。若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予退还。……。9、其他约定;(1)、乙方于2016年7月5日前除签订合同当日支付的定金人民币捌万元整，另支付甲方部分房款人民币壹拾陆万元整，若逾期则视为乙方违约。（2）、剩余房款人民币伍拾万元整（￥500000.ˉ）于2016年10月15日前支付给甲方，若逾期则视为违约。（3）、甲方收到全部房款人民币柒拾肆万（￥740000.ˉ）后五日内将房产交给乙方。（4）甲方净得房款人民币柒拾肆万元整（￥740000.ˉ）。（5）如国家政策调整，按政策日期调整延续。双方还对其他权利义务作了约定。
此后，截止2016年7月3日，张晓伟共给付罗颖240000元，其中80000元系定金。
2016年8月16日，张晓伟到有关部门，缴纳了契税5000元。
此后，罗颖要求对房屋出售价格进行增加，否则就不出售房屋，双方协商未成。
2016年9月20日，张晓伟诉至一审法院，提出诉称之请求，罗颖则坚持抗辩之意见。庭审后，张晓伟向一审法院递交书面申请，表示仍愿意按合同总价一次性支付购房款，不需要向银行申请贷款。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉2016年6月15日的《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》及《合同补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定履行各自的义务。
合同签订后，张晓伟于2016年7月3日前共给付罗颖购房款240000元（包括80000元定金），此后，罗颖要求对房屋出售价格进行增加，否则就不出售房屋，以致张晓伟无法按约在2016年10月15日前将尚欠房款500000元支付给罗颖。罗颖实属违约，故张晓伟诉请继续履行双方于2016年6月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，并协助张晓伟办理合肥市瑶海区××小区××室房屋（房地权证：合瑶字第××号）的所有权转移登记手续之意见，符合双方约定，且不违反相关法律规定，予以支持，但张晓伟应支付尚欠罗颖购房款500000元。张晓伟诉请罗颖赔偿律师费18000元，因无证据证实支付了律师费18000元，且无相关法律规定，不予支持。
罗颖抗辩张晓伟违约在先，应驳回张晓伟请求之意见，不符合双方约定，且违反相关法律规定，不予支持，
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，第八条，第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、张晓伟与罗颖继续履行双方于2016年6月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》；（履行方式：张晓伟于判决生效之日起三十日内给付罗颖尚欠购房款500000元，罗颖协助张晓伟到不动产登记等机关将合肥市瑶海区××小区××室房屋所有权人变更为张晓伟，并将该房屋交付给张晓伟）二、驳回张晓伟其他诉讼请求。一审案件受理费250元，由张晓伟负担50元、罗颖负担200元。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，张晓伟和罗颖签订的《存量房买卖合同》与补充协议是双方真实意思表示，应合法有效，双方均应按约履行。双方签订的补充协议明确约定“如本补充协议与甲、乙及居间方之间签订的《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》相冲突，应以本补充协议为准”“剩余房款人民币伍拾万元整（￥500000.ˉ）于2016年10月15日前支付给甲方，若逾期则视为违约”，该补充协议已经对房款的支付方式进行了变更。罗颖认为张晓伟未在2016年8月15日进行资金托管构成违约从而可以单方解除合同的意见，与补充协议约定不符，本院不予采信。罗颖于2016年9月9日明确表示不愿意继续履行合同，其在补充协议约定的付款期限届满前拒绝履行合同，系罗颖违约。张晓伟已经按约在2016年7月3日前支付24万元购房款，其向一审法院提交递交书面申请表示愿意按合同总价一次性支付剩余购房款，一审法院判决继续履行合同，在张晓伟支付剩余全部款项后罗颖协助将涉案房屋过户给张晓伟，并无明显不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人罗颖的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250元，由罗颖承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 王 莉
审判员 董江宁
二〇一七年十二月七日
书记员 俞文静
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。