福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初5660号
原告：吴朝峰，男，1978年6月21日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：江化莺、施佳雯，福建亚恩律师事务所律师。
被告：林坚,男，1986年11月15日出生，汉族，住福建省福清市。
被告:福清市星融置业有限公司,住所地福建省福清市石竹街道清昌大道299号红星美凯龙全球家居生活广场B栋30层3001室，统一社会信用代码913501810603521047。
法定代表人：陈义，总经理。
两被告委托诉讼代理人：薛莹、陈玮，福建鼎轩律师事务所律师。
原告吴朝峰与被告林坚、福清市星融置业有限公司（以下简称星融公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告吴朝峰及其委托诉讼代理人江化莺、施佳雯、两被告委托诉讼代理人薛莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴朝峰向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同偿还原告借款本金1000万元及利息（按月利率2%，本金400万元自2016年6月7日起，本金300万元自2016年6月17日起，本金300万元自2016年12月14日起，均计至债务清偿完毕为止）；2.判决两被告支付原告律师代理费13万元；3.判决原告对被告星融公司所有的位于福清市的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：吴朝峰与林坚系朋友关系。林坚因经商需要资金周转，多次向吴朝峰借款，并由星融公司以其所有的位于福清市福清红星美凯龙全球家居生活广场（以下简称红星美凯龙）的房产为林坚的债务设立抵押担保。经统计，林坚目前尚有三笔借款本息经催讨仍未偿还吴朝峰，具体借款及抵押担保情况如下：
1.2016年6月7日吴朝峰将林坚所需借款400万元通过中国建设银行帐户汇入林坚账户完成出借义务，双方约定借款期限为三个月，月利率为2%，星融公司自愿以公司所有的红星美凯龙D号楼137、138、139、140、141、142、143、145、146、147、148、149、150、151店面为上述债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。后因林坚无力还款，三方经友好协商，吴朝峰同意继续出借款项，星融公司继续以上述不动产提供担保。因原《不动产抵押合同》中设定的格式条款中将抵押期限设为借款期间，为避免今后各方产生歧义，吴朝峰于2016年12月29日与林坚续签了《借款合同》，借款期限自2016年12月6日至2017年6月5日止，月利率仍为2%，星融公司继续以之前提供的抵押物继续为上述债务提供抵押担保，三方于同一天签订《不动产抵押合同》，并办理了抵押登记延期手续。
2.2016年6月17日吴朝峰将林坚所需借款300万元通过中国建设银行帐户汇入林坚账户完成出借义务，双方约定借款期限为三个月，月利率为2%，星融公司自愿以公司所有的红星美凯龙D号楼一层101、102、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、115、116店面为上述债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。后因林坚无力还款，三方经友好协商，吴朝峰同意继续出借款项，星融公司继续以上述不动产提供担保。因原《不动产抵押合同》中设定的格式条款中将抵押期限设为借款期间，为避免今后各方产生歧义，吴朝峰于2016年12月29日与林坚续签了《借款合同》，借款期限自2016年12月17日至2017年6月16日止，月利率仍为2%，星融公司继续以之前提供的抵押物继续为上述债务提供抵押担保，三方于同一天签订《不动产抵押合同》，并办理了抵押登记延期手续。
3.2016年12月14日吴朝峰将林坚所需借款300万元通过中国建设银行帐户汇入林坚账户完成出借义务，双方约定借款期限为三个月，月利率为2%，星融公司自愿以公司所有的红星美凯龙E号楼702、3001、2202、F号楼3109、3106单元房产为上述债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。
现上述三笔借款还款期限均已届满，林坚经催讨仍迟迟不肯还款。吴朝峰只能委托律师依法进行诉讼，为此需花费律师代理费13万元。综上，原、被告之间借贷关系明确、抵押登记手续合法，被告应依约返还借款本息并承担律师费等诉讼费用。星融公司自愿以自有房产为上述债务设立抵押担保并办理了抵押登记，原告已合法取得抵押物的抵押权。
被告林坚、星融公司辩称，对借款、抵押的事实没有异议。对原告第一项诉讼请求没有异议，但律师费没有实际支付不应支持，且律师费不在抵押合同的担保范围内，不应优先受偿。请求依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。被告对原告提交的居民身份证、企业信息公示报告、借款合同、抵押合同及抵押物清单、房屋他项权证、不动产登记证明、银行转账流水单、委托代理合同的真实性均无异议，上述证据可以作为认定本案事实的依据，根据上述证据认定结合当事人庭审陈述，经审理查明，原告所诉借款、抵押及委托代理的事实属实。另查明，原、被告2016年12月29日分别就上述400万元、第一笔300万元借款及2016年12月12日就第二笔300万元借款签订的不动产抵押合同均约定，担保范围为本息全部及实现债权的费用。
本院认为，林坚三次分别向吴朝峰借款400万元、300万元、300万元，合计1000万元，事实清楚、证据充分，上述借款均已届期，故吴朝峰诉请林坚偿还借款1000万元，本院予以支持。吴朝峰诉请借款利息按月利率2%计算，有合同约定为据，且该利率标准不超过法律规定的范围，予以照准，利息可自三笔借款出借之日分别计算。被告主张律师代理费未实际产生，不应支付且不在抵押担保范围，但原、被告签订的借款合同约定借款方不按期偿还借款，应承担律师费、诉讼费等实现债权的一切费用，抵押合同亦约定担保范围包括实现债权的费用，虽然律师代理费尚未实际产生，但吴朝峰已实际委托律师参与诉讼并提交委托代理合同，故律师代理费是必然产生的费用，根据案情讼争律师代理费金额未超过合理标准，予以照准。吴朝峰诉请星融公司共同偿还上述借款及代理费，但星融公司为抵押人，并非借款人，吴朝峰诉请星融公司共同偿还借款缺乏事实和法律依据，本院不予支持；星融公司自愿将其所有的房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权就案涉抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告林坚在本判决生效之日起三十日内偿还原告吴朝峰借款1000万元及利息（按月利率2%，其中400万元自2016年6月7日起，300万元自2016年6月17日起，300万元自2016年12月14日起，均计至款目还清之日止）；
二、被告林坚在本判决生效之日起三十日支付原告吴朝峰律师代理费13万元；
三、如被告林坚未按时履行上述判决第一、二项义务，原告吴朝峰对被告福清市星融置业有限公司提供抵押担保并记录在相关他项权利证书上的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（其中，若400万元本金及自2016年6月7日计算的利息不能受偿，则吴朝峰对位于福清市福清红星美凯龙全球家居生活广场D号楼137、138、139、140、141、142、143、145、146、147、148、149、150、151店面以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；若300万元本金及自2016年6月17日计算的利息不能受偿，则吴朝峰对位于D号楼一层101、102、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、115、116店面以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；若300万元本金及自2016年12月14日计算的利息不能受偿，吴朝峰对位于E号楼702、3001、2202、F号楼3109、3106单元的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；若律师代理费13万元不能受偿，则吴朝峰对上述所有房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权）；
四、驳回原告吴朝峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费97934元，由被告林坚、福清市星融置业有限公司负担，款限本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 游 捷
人民陪审员 唐湘屏
人民陪审员 林云玲
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 王小亮