杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭西商初字第800号
原告：杭州联合农村合作银行古××支行，住所地：杭
州市××××号。
负责人：成某某。
委托代理人：何某。
被告：顾某某。
被告：金某某。
两被告共同委托代理人：章某。
原告杭州联合农村合作银行古××支行（以下简称古荡
××）诉被告顾某某、金某某金融借款合同纠纷一案，本院于
2010年5月4日立案受理后，依法由代理审判员楼颖适用简易程
序进行审理。被告金某某在提交答辩状期间对本案管辖权提出
异议，本院于2009年5月18日裁定驳回管辖权异议，并于2010
年8月5日公开开庭审理本案，原告古荡××的委托代理人何某
、被告顾某某、金某某的委托代理人章某到庭参加诉讼。本案
现已审理终结。
原告古荡××起诉称：2009年6月9日，古荡××与顾某
某、金某某共同签订一份合同编号为杭某某古荡最抵借字第80
11120090008738号的《最高额抵押借款合同》。合同约定在20
09年6月9日起至2012年6月8日期间内，最高贷款余额为140万
元整，该合同项下各笔借款种类、用途、期限以借款借据为准，该合同还对借款利率、还款方式、抵押担保的范围、违约责
任、管辖法院等明确予以约定。被告顾某某、金某某自愿以其
拥有的房产（世贸丽晶城欧美中心2号楼1815室）为上述借款
提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害
赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其
他合理费用），2009年6月9日古荡××取得该房产的他项权证
。合同签订后，古荡××于2009年6月10日向顾某某、金某某
发放贷款140万元，借据约定借款用途为生产经营，借款利率
月息5.85‰，借款到期日为2010年6月9日，还款方式为本金到
期归还，利息按季某某。贷款发放后，顾某某、金某某拒不归
还贷款利息，古荡××多次催收无果，故诉至法院，要求判令
：1、顾某某立即偿还贷款本金140万元并支付利息61804.51元
（从2009年12月21日起暂计至2010年5月4日止，此后至实际还
款日止的利息另计）；2、金某某对顾某某的债务承担无限连
带责任；3、古荡××有权对抵押财产世贸丽晶城欧美中心2号
楼1815室房屋以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、
本案的诉讼费用由顾某某、金某某承担。
被告顾某某、金某某共同答辩称：古荡××应出示所主
张的借款利息的构成及计算公式，对其余借款事实无异议。请
求法院依法裁判。
原告古荡××为证明其主张，向法院提供了下列证据材
料：
1、顾某某、金某某的身份证复印件两份、户口簿复印件
一份、婚姻证明复印件一份，用以证明顾某某、金某某的身份情况及夫妻关系。
2、最高额抵押借款合同、借款申请书、共同债务确认书
各一份，用以证明原被告之间的借款关系及双方约定最高贷款
限额、用途、利率、违约责任等事项的事实。
3、房屋产权证明复印件一份、房屋他项权证一份，用以
证明顾某某、金某某以其共同所有的房产为借款提供抵押担保
，古荡××于2009年6月9日领取房屋他项权证的事实。
4、借款借据一份，用以证明古荡××按约发放贷款140
万元的事实。
5、欠息清单一份，用以证明截止2010年5月4日被告所欠
借款利息的数额。
对原告古荡××提供的证据，被告顾某某、金某某共同
质证认为：对证据1无异议，但顾某某、金某某已于2009年底
离婚。对证据2、证据3、证据4的三性均无异议。证据5的真实
性、合法性无法确认，对关联性也有异议，请求法庭对金融借
款中银行利息计算复利有无法律依据予以审核。
被告顾某某、金某某未向法院提供证据材料。
本院对原告古荡××提供的上述证据，认证如下：对证
据1，金某某、顾某某在借款发生后是否离婚对本案事实认定
无影响，对该证据本院予以认定。两被告对证据2、证据3、证
据4无异议，本院亦予采信。证据5系由古荡××的电脑系统自
动生成，并盖有支行公章，且古荡××对清单上的各项利息明
细提交了具体计算公式，本院确认该清单的真实性与关联性；
根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条的规定，银行对借款人不能按时
支付的利息，按罚息利率计收复利，故对该证据的合法性本院
亦予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，
认定下列事实：
2009年6月9日，顾某某向古荡××申请借款140万元用于
生产经营，并拟提供其与丈夫金某某的共同房产作为借款的抵
押担保。同日，借款人（兼抵押人）顾某某与贷款人古荡××
及抵押人金某某共同签订一份合同编号为杭某某（古荡）最抵
借字第8011120090008738号的最高额抵押借款合同，约定：古
荡××同意自2009年6月9日至2012年6月8日期间向顾某某发放
贷款，最高贷款限额为140万元；借款期限、借款利率以借款
借据约定为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期
限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；还款
方式为按季付息，每季的20日为结息日，次日为付息日，逾期
付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清
；如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，古荡××有权
提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期偿
付贷款利息，按罚息利率计收复息；顾某某、金某某以其共同
所有的世贸丽晶城欧美中心2号楼（g区）1815室房产为合同项
下所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息
、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实
现债权的费用。2009年6月9日，金某某向古荡××出具共同债
务确认书，确认妻子顾某某向古荡××所借140万元为顾某某和金某某的共同债务。同日，古荡××与金某某、顾某某办理
了世贸丽晶城欧美中心2号楼（g区）1815室房屋的抵押登记，
古荡××作为抵押权人领取了房屋他项权证。
2009年6月10日，古荡××依约向顾某某发放借款140万
元，借款借据上载明：借款人为顾某某，借款用途为生产经营
，借款月利率为5.85‰，借款金额为140万元，贷款账户账号
为501000588019366，存款账户账号为10×××56，还款
方式为到期还本、按季结息，借款到期日为2010年6月9日。借
款发放后，顾某某、金某某未能按时支付贷款利息，至2010年
5月4日止，尚欠利息、复利共计61804.51元。故古荡××诉至
法院。
本院认为：古荡××与顾某某、金某某共同签订的最高
额抵押借款合同主体适格、内容合法、意思表示真实，应当认
定有效。在本案受理时，虽然140万元贷款的清偿期尚未届满
，但根据合同约定，顾某某、金某某未按时支付贷款利息的行
为已构成违约，古荡××有权按约提前收回贷款、提前处置抵
押财产并按约计收利息和复息。在案件审理过程中，借款已于
2010年6月9日到期，借款人亦负有到期归还本金的义务。古荡
××要求顾某某偿还贷款本金140万元并支付利息、复息61804
.51元（暂计至2010年5月4日）的诉讼请求合法有据，本院予
以支持。借款行为发生时，顾某某的丈夫金某某向古荡××出
具了共同债务确认书，应当对该140万元的借款本息承担共同
偿还责任。顾某某、金某某自愿以其共同所有的世贸丽晶城欧
美中心2号楼（g区）1815室房屋为上述借款提供抵押担保并进行了抵押登记，故古荡××作为抵押权人要求就该抵押房屋行
使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支
持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第
一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十
五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、顾某某、金某某于本判决生效之日起十日内归还杭
州联合农村合作银行古××支行贷款本金1400000元，利息和
复息61804.51元（暂计至2010年5月4日止，此后至判决确定的
还款日止的利息、罚息和复息按合同约定和相关人民银行规定
另行计付）。
二、杭州联合农村合作银行古××支行对顾某某、金某
某所有的世贸丽晶城欧美中心2号楼（g区）1815室房屋折价或
者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如顾某某、金某某未按本判决指定的期间履行给付金钱
义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17956元，减半收取8978元，由顾某某、金某
某负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴
上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不
服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交
纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人
民法院）。
代理审判员 楼颖
二〇一〇年八月九日
书 记 员 姜芸