四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1353号
原告：长宁中成村镇银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市。
法定代表人：汪开承，董事长。
委托代理人：王森，公司员工。
委托代理人：宋文斌，四川竹都律师事务所律师。
被告：何学健，男，生于1969年3月18日，汉族，住四川省。
被告：李淑琼，女，生于1970年12月30日，汉族，住四川省。
原告长宁中成村镇银行股份有限公司与被告何学健、李淑琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员罗润、人民陪审员张西平、人民陪审员蒯树银适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长宁中成村镇银行股份有限公司委托代理人宋文斌、王森到庭参加诉讼。被告何学健、李淑琼经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭，本案现已审理终结。
原告长宁中成村镇银行股份有限公司诉称，2013年11月被告何学健因从事家具制造，流动资金不足，向原告申请140万元个人类流动资金贷款，授信期限24个月至2015年12月24日止。被告何学健、李淑琼提供其共有的位于长宁镇淯江东路3#水帘阁＊幢＊单元＊层＊号住宅、长宁镇淯江东路8#楼＊幢＊单元＊层＊号营业用房、长宁镇竹都大道一段＊号＊层＊号营业用房、长宁镇竹都大道一段＊号＊幢＊层＊号营业用房共4套房产做为抵押担保，并办理抵押登记。原告依约向被告何学健发放贷款140万元，借款人于2014年9月起至今一直未按合同约定结付利息，亦未按合同约定于2014年12月25日偿还贷款本金70万元，截止2015年6月1日，借款�尚欠贷款本金140万元，表外欠息90195.34元。因原告多次催收未果，故诉讼来院，请求：1、判令何学健立即向原告归还借款本金140万元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截至2015年6月1日欠息共计90195.34元，从2015年6月3日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；2、判令被告何学健向原告支付违约金4.2万元；3、确认原告对被告何学健、李淑琼用于抵押的位于长宁镇淯江东路3#水帘阁＊幢＊单元＊层＊号住宅、长宁镇淯江东路8#楼＊幢＊单元＊层＊号营业用房、长宁镇竹都大道一段＊号＊层＊号营业用房、长宁镇竹都大道一段＊号＊幢＊层＊号营业用房共四套房产享有抵押权，并有权对抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。庭审中，原告主张实现债权的费用具体包括本案律师费。
被告何学健、李淑琼未予书面答辩。
经审理查明，2013年12月25日被告何学健（甲方）与原告长宁中成村镇银行股份有限公司（乙方，简称“中成村镇银行”）签订《个人借款合同》（合同编号：长中村个借20131205001号）约定为购买家具材料，甲方采用流动资金借款的形式向乙方借款140万元，借款期限为24个月，即从2013年12月25日至2015年12月24日。第四条“贷款利率和计息、结息”约定“（一）本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第贰种：……2.变动利率，即本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民贷款基准年6.15%的基础上浮50%，即执行利率为9.225%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民贷款基准利率，则按照以下第壹种方式调整本合同执行利率（填大写壹、贰或叁）：（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。……（2）本合同项下贷款按第贰种方式结息（填大写壹或贰）：……2.按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方须于每一结息日当日付息，乙方可以从甲方存款账户中直接扣收。若甲方不能及时支付利息，乙方有权对未付利息按本合同约定的贷款利率计收复利。”第五条“借款的发放与支用”约定“……（七）贷款发放账户本合同项下的贷款发放账户按照以下第壹种方式确定：（1）在本�同生效之日起叁个工作日内且第一次贷款发放之前，甲方应在乙方开立专门的贷款发放账户，该账户专门用于本合同项下全部借款的发放和支付。（2）甲方在乙方开立的其他账户（账号：0310000001210100＊＊＊＊＊）。”第六条“还款”约定：2014年12月25日偿还70万元，2015年12月24日偿还70万元。第七条“借款的担保”约定采用抵押担保方式。第十条第二款“甲方违约情形”约定：“……（三）未按约定归还借款本息；……”第四款“乙方救济措施”约定：“出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；……（五）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结算方式计收复利；（六）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结算方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。（七）其他救济措施，包括但不限于：1、按贷款本金的3%向甲方收取违约金；……”
2013年11月26日被告何学健向原告中城村镇银行出具�个人借款申请书》申请借款140万元，并承诺以与李淑琼共有的位于长宁镇淯江东路3#楼水帘阁的房产证号为长宁镇字第2010＊＊＊**号住房，位于长宁镇淯江东路8#楼＊层房产证号为长宁镇字第2010＊＊＊**号营业用房，位于长宁镇竹都大道一段＊号房产证号为长宁镇字第2010＊＊＊**号营业用房，位于长宁镇竹都大道一段＊号房产证号为长宁镇字第2010＊＊＊**号营业用房作为担保。《个人借款申请书》有被告何学健以申请人身份签字，被告李淑琼以其配偶身份签字。
2013年12月25日原告中成村镇银行（抵押权人）与被告何学健（抵押人）、李淑琼（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：长中村个抵20131205001）约定为确保何学健与抵押权人的编号为20131205001号的《个人借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人�主合同所形成的债权提供抵押担保。第一条“抵押物”约定：“一、抵押人以本合同第十五条“抵押物清单”所列财产设定抵押……”。第三条“抵押担保范围”约定“人民币（币种）债权本金（大写）壹佰肆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等等）。……”。第三条“抵押权的存续期间”约定“抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止”。第十五条“抵押物清单”约定：抵押物名称住房，权属证书及编号长宁县房权证长宁镇字第2010＊＊＊**号，抵押物所在地长宁镇淯江东路3#水帘阁；抵押物名称营业用房，权属证书及编号长宁县房权证长宁镇字第2010＊＊＊**号，抵押物所在地长宁镇淯江东路＊层；抵押物名称营业用房，权属证书及编号长宁县房权证长宁镇字第2010＊＊＊**号，抵押物所在地长宁镇竹都大道一段＊号；抵押物名称营业用房，权属证书及编号长宁县房权证长宁镇字第2010＊＊＊**号，抵押物所在地长宁镇竹都大道一段＊号。2013年11月26日被告何学健、李淑琼向原告中成村镇银行出具《同意担保承诺书》，2013�12月26日上述抵押物办理了抵押登记。
2013年12月27日原告中成村镇银行将140万元贷款存入《个人借款合同》中指定的被告何学健账户。
2014年10月19日被告何学健向原告中成村镇银行归还利息33241.81元。
原告中成村镇银行分别于2014年9月25日、12月30日、1月20日、2月9日、3月24日向被告何学健送达《逾期贷款／垫款催收通知书》，送达当日被告何学健均确认签收。
原告中成村镇银行于2015年3月30日向被告何学健送达《贷款提前到期通知书》，通知被告何学健：“……我行现宣布您在我行获得的金额为（人民币大写）：壹佰肆拾万元整，……于2014年4月20日提前到期。……”被告何学健确认签收。
原告中成村镇银行分别�2015年4月25日、7月2日三次向被告何学健送达《逾期贷款／垫款催收通知书》通知被告何学健“根据2013年12月25日贵方与我行签订的长中村个借20131205001号个人借款合同，贵方在该合同／协议下的债务已全部于2015年4月20日提前到期，贵方尚未向我行偿还到期应付款项。……”被告何学健均确认签收。
以上事实有当事人陈述、原告营业执照、被告身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押登记证书、个人借款凭证、收回贷款本息凭证、《逾期贷款／垫款催收通知书》、贷款提前到期通知书在卷佐证。
本院认为，因被告何学健未依约归还借款本息，原告中成村镇银行根据《个人借款合同》“乙方救济措施”第（二）项的规定于2015年3月30日宣布被告何学健贷款于2015年4月20日提前到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，现原告中成村镇银行指定的还款期限已届满，原告中成村镇银行主张被告何学健归还贷款本金140万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，原告中成村镇银行主张被告何学健依照《个人借款合同》约定的标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告何学健未按约定的期限返还借款，原告中成村镇银行主张被告何学健依照《个人借款合同》约定的标准支付逾期付款罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告何学健未按约定的期限返还借款利息，原告中成村镇银行主张被告何学健依照《个人借款合同》约定的标准支付复息的诉讼请求，本院予以支持。
合同法规定的违约金具有补偿性而非惩罚性，本金的罚息是借款人逾期归还借款本金应向出借人支付的补偿，复利是借款人逾期归还借款利息应向出借人支付的补偿，如果再加收违约金，实际上给予出借人双重损失补偿，违反了合同法规定的违约金本质。因此，原告中成村镇银行主张被告何学健支付罚息、复利后再支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告何学健未依约履行还本付息的义务，故原告中城村镇银行主张对抵押担保财�的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
因原告未提供律师费实际支付依据，故本院对原告中成村镇银行主张被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、判决被告何学健于本判决生效之日起十五日内向原告长宁中成村镇银行股份有限公司归还贷款本金1400000.00元及从逾期之日至本判决指定的给付之日依照《个人借款合同》约定标准的本金利息、本金罚息、利息复息。若未按本判决确定的给付之日偿还本金，本金利息、本金罚息、利息复息按合同约定的标准计算至付清之日止；
二、确认原告长宁中成村镇银行股份有限公司对抵押担保财产（位于长宁镇竹都大道一段＊号，房权证号为：长宁镇字第2010＊＊＊**号营业用房；位于长宁镇竹都大道一段197号，房权证号为：长宁镇字第2010＊＊＊**号营业用房；位于长宁镇淯江东路8#楼，房权证号为：长宁镇字第2010＊＊＊**号营业用房；位于长宁镇淯江东路3#水帘阁，房权证号为：长宁镇字第2010＊＊＊**号住宅）享有优先受偿权；
三、驳回长宁中成村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18589.76元，由被告何学健、李淑琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 罗 润
人民陪审员 张西平
人民陪审员 蒯树银
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李幼红