广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初1101号
原告:中国光大银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市东城区东莞大道东泰卡布斯国际广场B栋首层和二层，组织机构代码证：69815384-1。
负责人:罗乐贤，行长。
委托诉讼代理人:李雪斌，广东众达律师事务所律师。
被告：东莞市厚街腾龙木业经营部，住所地：东莞市厚街镇陈屋村彩云路迅裕家具材料市场10区1015，组织机构代码证：L5209685-2，系个体工商户。
经营者：陈亚元，男，1977年11月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：陈亚元，男，1977年11月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
委托诉讼代理人：袁晶，广东宏尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:卜志刚，广东宏尚律师事务所律师。
被告：翁雪飞，女，1985年12月27日出生，汉族，住福建省建瓯市，
原告中国光大银行股份有限公司东莞分行诉被告东莞市厚街腾龙木业经营部（以下简称腾龙经营部）、陈亚元、翁雪飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪斌、被告陈亚元的委托诉讼代理人卜志刚到庭参加诉讼,被告腾龙经营部、翁雪飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司东莞分行向本院提出诉讼请求：1.三被告立即连带向原告归还全部贷款本金1225251.76元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《流动资金贷款合同》约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年9月28日为6988.33元）；2.确认原告对被告陈亚元名下位于邕州市青秀区仙葫大道西152号飞扬世代A907号房享有优先受偿权；3.确认原告对被告翁雪飞名下东莞市厚街镇三屯管理区三屯富怡花园二期12栋2单元1105号房享有优先受偿权；4.三被告立即连带向原告支付为实现本案债权支出的律师费3660元；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年5月6日，原告与被告腾龙经营部签订一份《流动资金贷款合同》，约定被告腾龙经营部向原告贷款124万元，并约定了借款期限、还款方式、借款利率和违约责任等。为保证《流动资金贷款合同》的履行，2015年5月6日，被告腾龙经营部的经营者被告陈亚元及被告翁雪飞签订一份《保证合同》为本次贷款提供了连带责任担保。原告与被告翁雪飞签订了一份《抵押合同》，将位于东莞市厚街镇三屯管理区三屯富怡花园二期12栋2单元1105号房抵押给了原告，并于2015年5月21日办理了抵押登记。原告与被告陈亚元签订一份《抵押合同》，将位于青秀区仙葫大道西152号飞扬世代A907号房抵押给了原告，并且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2015年6月29日支付了贷款，但是被告方未履行还款义务，故原告诉诸法院。
被告陈亚元答辩称，已经偿还的数额与原告起诉的数额不一致，对未还款部分存疑，而且案涉律师费不应由被告陈亚元承担。
被告腾龙经营部、翁雪飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2015年5月6日，原告与被告腾龙经营部签订一份编号为DG贷字38902015022号《流动资金借款合同》，约定原告向被告腾龙经营部发放124万元整用于贷新还旧，贷款期限为2015年5月13日至2016年5月12日，贷款利率为固定年利率5.1%，贷款按月结息，结息日为每月20日。如被告腾龙经营部未按约定偿还贷款的，原告有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。被告腾龙经营部未按照合同约定归还借款的，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，要求被告腾龙经营部立即偿还已发放的贷款本息。因原告行使合同权利所发生的律师费、诉讼费等，由被告腾龙经营部承担。
同日，原告与被告陈亚元、翁雪飞共同签订一份编号为DG保字38902015022-1的《保证合同》，约定为担保案涉《流动资金借款合同》项下的债务得到清偿，被告陈亚元、翁雪飞提供连带保证责任担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、律师费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
该日，原告还分别与被告翁雪飞、陈亚元分别签订编号为DG抵字38902015022-1、DG抵字38902015022-2《抵押合同》，约定被告翁雪飞、陈亚元分别提供位于东莞市厚街镇三屯管理区三屯富怡花园二期12栋2单元1105号房产、南宁市××大道西××号飞扬世代A907号房产为案涉债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、律师费等。两份《抵押合同》还约定，原告行使抵押权利前无需首先执行其持有的任何其他担保。
上述合同签订后，原告于2015年6月29日向被告腾龙经营部发放贷款124万元整，编号为21291504000054001号借据载明贷款利率为6.63%，该借款借据上加盖有被告腾龙经营部的公章和被告陈亚元的私章。案涉两处抵押房屋亦办理了抵押登记手续（被告翁雪飞提供的房产的房产证号：粤房地权证莞字第××号、房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1600371523号；被告陈亚元提供的房产的房产证号：邕房权证字第××号，房地产他项权证：邕房他证字第××号）。被告腾龙经营部自2015年9月开始逾期还款，且案涉借款到期后，被告腾龙经营部一直未偿还贷款本息。据原告提供的欠款台账显示，截至2017年6月1日，被告腾龙经营部尚欠原告贷款本金1225251.76元、利息59790.58元、罚息126477.11元、复利14108.91元。
为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订了《一般代理协议》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费为按诉讼标的122万元的1.5%的20%，即3660元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票、电子回单为证。
庭审中，被告陈亚元主张，案涉借款年利率应为5.1%。
以上事实，有原告提供的《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》2份、贷款借据、贷款凭证、房地产权证2份、房地产他项权证2份、《一般代理协议》、律师费发票、电子回单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告腾龙经营部、翁雪飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原被告签订的《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》内容均未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告向被告腾龙经营部发放了贷款124万元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
关于借款利率问题。被告腾龙经营部主张应按照《流动资金贷款合同》约定的固定年利率5.1%计息，但签订时间在后的贷款借据载明年利率6.63%，且有被告腾龙经营部及其经营者即被告陈亚元的签章确认，故本院认定双方对《流动资金贷款合同》中约定的年利率进行了变更约定，且起诉前原告一直按6.63%的标准计收利息，被告方亦未提出异议，故案涉借款利率应按照贷款借据载明的6.63%确定。
债务应当清偿，被告腾龙经营部未能按约定按时归还涉案贷款本息，已构成违约，原告诉请被告腾龙经营部归还尚欠的涉案贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。被告腾龙经营部认为欠款数额与原告主张的不一致，但对其主张未提供证据予以证明，本院不予采信。据原告提供的欠款台账单显示，截至2017年6月1日，被告腾龙经营部尚欠原告贷款本金1225251.76元、利息59790.58元、罚息126477.11元、复利14108.91元；案涉借款已于2016年5月12日到期，后续不再产生利息，后续罚息以尚欠的本金为基数在借款年利率6.63%的基础上上浮50%即按照年利率9.945%计收，复利以尚欠的利息为基数按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告腾龙经营部的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告腾龙经营部承担。原告与广东众达律师事务所约定的律师服务收费3660元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告腾龙经营部承担本案律师费3660元的诉请，本院予以支持。
被告翁雪飞、陈亚元分别自愿提供其所有的位于东莞市厚街镇三屯管理区三屯富怡花园二期12栋2单元1105号房产、南宁市××大道西××号飞扬世代A907号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就前述抵押物均享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈亚元、翁雪飞自愿为案涉债务提供连带保证责任担保，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告翁雪飞、陈亚元提供的物的担保，又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权………”的规定，涉案合同约定原告可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，故请求被告腾龙经营部对被告陈亚元、翁雪飞的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈亚元、翁雪飞承担连带保证责任后可向被告腾龙经营部追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞市厚街腾龙木业经营部应于本判决生效后五日内向原告中国光大银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金1225251.76元、利息59790.58元及相应的罚息、复利（暂计至2017年6月1日，罚息126477.11元、复利14108.91元；后续罚息以尚欠的本金为基数按照年利率9.945%计收，复利以尚欠的利息为基数按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告东莞市厚街腾龙木业经营部应于本判决生效后五日内向原告中国光大银行股份有限公司东莞分行支付律师费3660元；
三、原告中国光大银行股份有限公司东莞分行对被告翁雪飞所有的位于东莞市厚街镇三屯管理区三屯富怡花园二期12栋2单元1105号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1600371523号）享有抵押权；若被告东莞市厚街腾龙木业经营部到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；
四、原告中国光大银行股份有限公司东莞分行对被告陈亚元所有的位于南宁市青秀区仙葫大道西152号飞扬世代A907号房产（房地产权证号：邕房权证字第××号，房地产他项权证：邕房他证字第××号）享有抵押权；若被告东莞市厚街腾龙木业经营部到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；
五、被告陈亚元、翁雪飞分别对被告东莞市厚街腾龙木业经营部的上述第一项、第二项债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15923.10元、保全费5000元，共计诉讼费20923.10元（原告已预交），被告东莞市厚街腾龙木业经营部、陈亚元、翁雪飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长 杨玲冰
审判员 陈慧娜
审判员 邱桂珍
二〇一七年七月十日
书记员 何文俊