台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1022号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：陈音晓、芦光辉。
被告：台州鹏丰金属有限公司。
法定代表人：王义德。
被告：王义德。
被告：姜招领。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行为与被告台州鹏丰金属有限公司、王义德、姜招领金融借款合同纠纷一案，于2013年5月20日向本院起诉，本院于同日立案受理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院依法裁定查封被告王义德、姜招领所有的坐落在椒江区中山西路542号、546号、548号房屋。本院对本案依法组成合议庭，于2013年7月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈音晓、芦光辉到庭参加诉讼，被告台州鹏丰金属有限公司、王义德、姜招领经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2012年11月5日，原告与被告王义德、姜招领签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王义德、姜招领将自己所有的坐落在椒江区中山西路542号、546号、5××号房产为被告台州鹏丰金属有限公司在2012年11月5日至2014年11月5日期间与原告发生的所有债务提供抵押担保，最高主债权余额为1310.5万元。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。抵押物已办理抵押登记手续。2012年11月7日，被告台州鹏丰金属有限公司因经营需要向原告借款，双方签订一份《小企业借款合同》，借款金额为915万元，年利率为6.6％，逾期罚息利率为上浮50%，还款期限为2013年11月6日，还款方式为按月结息，到期还本。合同签订后，原告已向被告台州鹏丰金属有限公司发放贷款915万元，履行自己的义务。被告台州鹏丰金属有限公司借款后未按约支付利息，原告多次催讨未果。为此，原告依据合同的约定有权宣布合同提前到期，并要求提前收回全部贷款本息。现要求判令：一、被告台州鹏丰金属有限公司向原告归还借款本金915万元及利息、罚息、复利（截止2013年4月20日为151805.96元，自2013年4月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；二、原告对被告王义德、姜招领提供抵押的坐落在椒江区中山西路542号、546号、5××号房产（产权证号：第070381号、07××79号、070380号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《最高额抵押合同》一份、《小企业借款合同》一份。证明原告与被告台州鹏丰金属有限公司间存在借款合同关系及被告王义德、姜招领提供坐落在椒江区中山西路542号、546号、5××号房产抵押担保的事实。
二、借款凭证一份。证明原告已向被告台州鹏丰金属有限公司发放贷款915万元的事实。
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各三份。证明坐落在椒江区中山西路542号、546号、5××号房产系被告王义德、姜招领共有并已办理抵押登记手续的事实。
四、利息清单三份。证明被告台州鹏丰金属有限公司尚欠利息的事实。
五、通知书一份。证明原告已通知被告台州鹏丰金属有限公司已违约，并要求提前还款的事实。
被告台州鹏丰金属有限公司、王义德、姜招领未作答辩，也示提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告被告台州鹏丰金属有限公司、王义德、姜招领送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定本案事实除原告起诉主张的事实外，另认定，原告与被告台州鹏丰金属有限公司签订的《小企业借款合同》第九条第1款第（1）项约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。第九条第2款第（3）项约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
本院认为：原告与被告王义德、姜招领签订的《最高额抵押合同》和原告与被告台州鹏丰金属有限公司签订的《小企业借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。原告已向被告台州鹏丰金属有限公司发放了贷款915万元，履行了合同约定的义务。被告台州鹏丰金属有限公司未按合同约定的期限支付原告借款利息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告台州鹏丰金属有限公司应承担相应的违约责任及被告王义德、姜招领应承担相应的抵押责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告台州鹏丰金属有限公司、王义德、姜招领经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州鹏丰金属有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金915万元，并支付利息、罚息、复利（自2013年1月21日起至本判决确定给付之日止按合同约定的利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告王义德、姜招领所有的坐落在椒江区中山西路542号、546号、548号房产（产权证号：台房权证椒字第0703**号、070379号、0703**号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75930元，保全费5000元，合计80930元，由被告台州鹏丰金属有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费75930元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－9000010400002550899001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 何方富
人民陪审员 朱正飞
二〇一三年七月二十三日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。