温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初1920号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：余建金、黄直国，系原告职员。
被告：温州市和丰革基布有限公司。住所地：浙江温州工业园区镇江路*号。
法定代表人：张德强。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市和丰革基布有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年4月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州市和丰革基布有限公司立即偿还借款本金人民币1040万元及正常息、罚息、复利，正常息、罚息、复利从2015年9月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2016年2月20日，共欠本金人民币1040万元，正常息人民币61793.33元，罚息364780元，正常息复利2164.70元，罚息复利3667.56元，合计人民币10832405.59元）；2、判令原告龙湾农行对被告温州市和丰革基布有限公司所有的位于温州工业园区镇江路6号（土地证号：温国用（2007）字第2-28632号）的抵押房地产拍卖、变卖或折价款在18**万元的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告承担。本院受理后，本院依法适用简易程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人余建金，被告温州市和丰革基布有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月30日，被告温州市和丰革基布有限公司与原告签订了编号为NO33010120140036295《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额490万元，借款期限自2014年10月30日到2015年10月21日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基准上浮15%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110038724的《最高额抵押合同》。
2014年10月31日，被告温州市和丰革基布有限公司与原告签订了编号为NO33010120140036416《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额550万元，借款期限自2014年10月31日到2015年10月21日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基准上浮15%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110038724的《最高额抵押合同》。
上述合同签订后，原告依约分别于2014年10月30日、2014年10月31日向被告温州市和丰革基布有限公司发放了贷款人民币490万元及550万元，并经借款人确认于借款凭证上载明借款利率均为年利率6.9%。借款后，编号为NO33010120140036295《流动资金借款合同》项下利息被告温州市和丰革基布有限公司足额支付至2015年9月20日止，现尚欠借款本金490万元及相应利息、复利；编号NO33010120140036416《流动资金借款合同》项下利息被告温州市和丰革基布有限公司足额支付至2015年9月20日止，现尚欠借款本金550万元及相应利息、复利。
2014年9月28日，被告温州市和丰革基布有限公司与原告签订抵押登记变更协议，约定2011年10月12日签订的编号为NO33100620110038724《最高额抵押合同》作废，并重新签订一份编号为NO33100620110038724的《最高额抵押合同》。2014年9月28日，被告温州市和丰革基布有限公司与原告签订编号为NO33100620110038724《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市和丰革基布有限公司以登记其名下的坐落于浙江温州工业园区镇江路6号的土地使用权【土地证号：温国用（2007）第2-286**号】作为抵押，为抵押权人龙湾农行与债务人温州市和丰革基布有限公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟捌佰万元整。最高额债权的确定期间自2011年10月12日起至2017年10月11日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，上述抵押双方于2014年10月8日办理了抵押登记手续。
本院认为，原告与被告温州市和丰革基布有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。现原告起诉要求被告温州市和丰革基布有限公司清偿所有借款本金及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。
被告温州市和丰革基布有限公司自愿以登记其名下的坐落于浙江温州工业园区镇江路6号的土地使用权【土地证号：温国用（2007）第2-286**号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院予以确认，原告的抵押权依法成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市和丰革基布有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金490万元及期内利息（从2015年9月21日起按年利率6.9%计算至2015年10月21日止）、逾期利息（从2015年10月22日起按年利率10.35%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2015年10月22日起按年利率10.35%计算至利息付清之日止）；
二、被告温州市和丰革基布有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金550万元及期内利息（从2015年9月21日起按年利率6.9%计算至2015年10月21日止）、逾期利息（从2015年10月22日起按年利率10.35%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2015年10月22日起按年利率10.35%计算至利息付清之日止）；
三、若被告温州市和丰革基布有限公司未能偿还上述第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州市和丰革基布有限公司名下的坐落于浙江温州工业园区镇江路6号的土地使用权【土地证号：温国用（2007）第2-28632号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括合同编号NO331006201100387**的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保债务总额以最高额人民币1800万元为限）；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86794元，减半收取43397元，由被告温州市和丰革基布有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 林汉丁
二〇一六年六月十三日
代书 记员 章林坚