贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初4136号
原告：秦彪，男，1970年9月29日生，汉族，住安顺市西秀区，
委托诉讼代理人：崔新，女，1974年1月10日生，汉族，住址同上，与原告秦彪为夫妻关系，
原告：崔新，女，1974年1月10日生，汉族，住址同上，与原告秦彪为夫妻关系，
被告：安顺惠民保障性住房开发建设有限公司。地址：贵州省安顺市西秀区中华东路***号（体育场对面）金贸大厦。
法定代表人：刘黔东，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李旭，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：张雪滢，贵州联通律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。
原告秦彪、崔新诉被告安顺惠民保障性住房开发建设有限公司（以下简称“惠民公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦彪委托诉讼代理人及原告崔新，被告惠民公司的委托代理人李旭，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即履行原、被告签订的《商品房买卖合同》的合同义务，将合同涉及的商品房（第2幢1单元12层1号房）及房屋不动产登记证书交付原告；二、判令被告承担2015年11月30日至2017年10月27日期间违约金2944.08元，此后的违约金由被告继续承担，计算至被告向原告办理并交付房屋不动产登记证书之日止；三、判令被告开据合同涉及的商品房购房正式发票交与原告，税款退还后，若以后在可以办理契税的缴纳时交税金额的提升，所超出部分由被告承担，以及因被告延迟办理产权证或者延迟缴纳契税而产生的契税滞纳金，都由被告承担；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告二人系夫妻关系，被告系房地产开发公司，位于安顺市塔山东路西侧的御景花园小区系其承建销售。2015年8月19日，原告因欲购买向被告交付购房定金10000元，其后，2015年9月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，其中约定：被告以423227元向原告出售第2幢1单元12层1号房，交房日期为2015年11月30日，原告至今未收到所购房屋之不动产登记证书。至2017年10月18日，被告应支付原告违约金（423227×0.01%×696天=2944.08元），此后被告就应当继续承担违约金至原告获得所购房屋不动产登记证书之日止。合同签订后原告按照合同约定履行了自己的义务，被告不但逾期交付且未履行办理、交付房屋不动产登记证书的义务，故提出如上诉讼请求。在庭审中，原告变更第三项诉讼请求，主张：被告从2017年10月28日起按中国人民银行金融机构逾期贷款利息支付违约金，及按被告贴出的公告约定即在2017年12月15日—2018年2月15日期间将全额不动产的发票以及不动产权证交付原告，并被告支付占用原告所交付2年契税的利息损失。
被告惠民公司辩称：1、针对原告第一项诉请，因尚未办理现房备案登记，故客观上无法办理不动产权证。2、针对原告所诉的违约金，计算时间的周期我方有异议，被告认为应该按照商品房买卖合同第22条第2项和第3项约定内容来计算。3、购房正式发票现在暂时不能办理，待能办理的时候我们会向原告方交付并办理。至于原告方说诉的税收损失现在不是实际损失的，所以我方认为诉讼不成立。4、诉讼费用由被告承担我方认可。
当事人对自己的主张在举证期限内向本院提交了证据证明：原告向本院提供了原告身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、住房公积金借款合同、个人贷款支付凭证、收据4份、被告惠民公司公告复印件；被告提供的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件等证据在卷佐证并经庭审质证认证，足以认定。被告提供的安顺市住房和城乡建设局《证明》，证实争议房屋已于2014年5月29日办理了预售许可，因未申请办理现房备案，故客观上无法办理房屋不动产证书。原告对该证据有异议，认为被告系证明单位下属部门。本院认为安顺市住房和城乡建设局系行政机关，而被告系依法登记成立的其他有限责任公司而非行政机关内设机构，二者非上下级关系，该证据系安顺市住房和城乡建设局出具的真实情况证明，故本院对该证据予以采信，认定本案争议房屋尚不具备办理房屋不动产登记证书条件。
经审理查明：位于安顺市塔山东路西侧（原三建司地块）御景花园（惠民安置小区）系被告开发建设商品房，2014年5月29日办理预售许可。2015年8月23日原告向被告交纳购房定金10000元，双方于2015年9月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的塔山东路西侧御景花园小区2-1-12-1号房屋，建筑面积114.92平方米，套内建筑面积为96.91平方米，按照套(单元)计算，该商品房总房价款为423227元，购房首期房款223227元，余款200000元银行按揭支付，出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付商品房，合同第八章第二十二条第二项约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，第三项约定出卖人承诺取得商品房所有权初始登记，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告于2015年9月8日向被告支付了首付款223227元、维修基金8044元、三通费及相关代收费4420元，并通过银行贷款向被告支付购房尾款200000元，付清了全部购房款项。被告至今未申请办理争议房屋现房备案，目前尚不具备办理房屋不动产登记证书条件。由于被告未能在约定期限交付办理商品房转移登记的有关文书，致成诉讼。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。被告已交付房屋给原告，故原告诉请要求将合同涉及的商品房（第2幢1单元15层2号房）交付，本院不予支持；被告未在约定期限交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任。故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。对在庭审时原告主张：被告从2017年10月28日起按中国人民银行金融机构逾期贷款利息支付违约金，及按被告贴出的公告约定即在2017年12月15日—2018年2月15日期间将全额不动产的发票以及不动产权证交付原告，并被告支付占用我们所交付2年契税的利息损失。本院认为，因本案未处理被告在2017年10月28日后违约金的支付，故对该项请求
不作处理；原告要求被告按其公告约定履行义务，因其系将来发生，本案不能处理，如到期违约，原告可另行起诉处理；原告要求被告支付的2年契税的利息损失，因原告未提交其契税交纳及损失证据，故本案不能处理，原告可另行起诉解决。
关于逾期办证违约金的计算问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条第二项约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，第三项约定出卖人承诺取得商品房所有权初始登记，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付房价款万分之0.1的违约金。该违约金应当按买受人支付房价款的每日万分之0.1计算支付；原告诉请从2015年11月30日起支付逾期办证违约金至被告交付原告房屋产权证之日止，因被告交付办理商品房转移登记有关文书的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期即从商品房交付之日起扣除90日初始登记和180日转移登记共计270天后，从2016年8月27日起暂计算至原告起诉之日（即2017年10月27日），之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算即：从2016年8月27日起至2017年10月27日，共计427日，以原告已交购房款423227×427日万分之0.1=1807元。
因争议房屋未办理商品房现房备案，尚未达到产权登记部门规定的办理不动产权属证书条件，故原告现要求被告办理2-1-12-1号房屋不动产登记证书至原告的名下的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告安顺惠民保障性住房开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦彪、崔新支付逾期办理商品房转移登记违约金人民币1807元。
二、驳回原告秦彪、崔新的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告安顺惠民保障性住房开发建设有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 林 茂
二〇一七年十二月十五日
书记员 蒙忠璞