浙江省上虞市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍虞商初字第1134号
原告中国银行股份有限公司××虞支行，住所地上虞市
人××路××号，组织机构代码：××。
负责人娄某某。
委托代理人王某某。
被告陈甲。
被告沈某某。
被告上××市国××业××司，
组织机构代码：76390513－1。
法定代表人俞某某。
委托代理人陈乙。
原告中国银行股份有限公司××虞支行与被告陈甲、沈
某某、上××市国××业××司（以下简称置业××）金融借
款合同纠纷一案，于2010年3月30日向本院起诉。本院受理后
，依法组成合议庭，于2010年7月21日公开开庭进行了审理。
原告委托代理人王某某，被告置业××委托代理人陈乙到庭参
加诉讼，被告陈甲、沈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司××虞支行起诉称：两被告
曾系夫妻。2006年6月28日，被告陈甲以购房之需向原告申请
借款，并由被告沈某某自愿作为连带共同债务人承诺共同还款义务。同年6月30日，原告与被告陈甲签订购房借款合同一份，约定：借款金额为40万元，借款月利率为4.59‰，借款期限
为60个月，按等额本息还款法归还借款本息，还款日为每月15
日，每月归还本息之和7641.94元，如借款人连续三期或累计
六期未按时偿还贷款本息，或借款人发生其他可能影响归还贷
款人贷款本息的行为等情况，贷款人有权某布本合同项下的贷
款提前到期。同时借款以两被告所有的位于上虞市国际时代广
场时代华庭1号楼2单元1001室的房地产作抵押，并办理了抵押
登记。抵押担保的范围约定为该合同项下的贷款本金、利息、
逾期利息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及贷
款人根据合同约定代为支付的保险费。事后，被告置业××自
愿为该借款承担连带保证责任，并与原告签订个人住房借款保
证合同，保证担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、
借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用
及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等），保
证期限为自该合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后
两年。合同签订后，原告依约放贷。现由于被告陈甲已连续8
期逾期还款，已符合合同约定原告宣布贷款提前到期的情形，
故原告依约宣布该合同项下贷款提前到期，要求三被告一次性
连带偿还全部借款本息。为维护其合法权益，原告遂向本院起
诉，要求依法判令：1、被告陈甲、沈某某立即偿还原告借款
计人民币181667.52元、利息6995.89元、罚息2369.34元，合计人民币191032.75元，及其自2010年3月23日起至判决确定履
行之日止的利息、罚息；2、被告置业××对上述债务承担连带清偿责任；3、三被告连带承担原告主张债权所支出的律师代理费用6624元；4、依法确认原告对被告陈甲、沈某某提供
的抵押物（位于上虞市国际时代广场时代华庭1号楼2单元1001
室房地产）依法享有优先权；5、本案诉讼费用由三被告负担
为证明其主张，原告向本院提供了以下证据：
1、结婚证复印件一份，证明两被告曾系夫妻关系的事实
2、中国银行个人购房贷款申请表一份，证明被告陈甲因
购房向原告申请贷款的事实；
3、共同还款承诺书一份，证明被告沈某某自愿为被告陈
甲的借款承担共同还款义务的事实；
4、购房借款合同一份，证明原告与被告陈甲之间的借款
事实、借款金额、借款期限、双方对利息的约定、每期还款的
金额、贷款人有权某布本合同项下的贷款提前到期并要求清偿
情形等事项的约定，以及由两被告所有的位于上虞市国际时代
广场时代华庭1号楼2单元1001室房地产作抵押物等的事实；
5、个人住房贷款保证合同一份，证明被告置业××为陈
甲购房借款承担连带责任保证的事实；
6、承诺书一份，证明抵押物共有人沈某某同意将该抵押
物进行抵押的事实；
7、抵押物登记证一份，证明被告的房产抵押已经依法办
理抵押登记的事实；
8、中国银行零售贷款借款借据一份，证明原告依约放贷及贷款金额等事实；
9、住房按揭贷款提前还款函及交寄大宗挂号函件收据各
一份，证明被告陈甲的违约，原告宣布《购房借款合同》项下
的贷款提前到期，并进行催告的事实；
10、委托代理合同、律师执业证、代理费发票各一份，
证明原告为主张债权所支出的律师费及律师资格的事实；
11、对帐单基本信息及手工提前结清还款额查询清单各
一份，证明被告陈甲违约的事实及原告宣布贷款提前到期，截
至2010年3月22日止被告应归还原告的贷款本息金额等事实。
被告陈甲、沈某某均未作答辩，也未提供证据。
被告置业××答辩称：自己为被告陈甲向原告贷款承担
连带责任没有异议，现在陈甲欠原告利息、罚息不清楚，数额
请法庭核实；抵押房产现房产证上名称为上虞市百官街道国际
时代广场16幢2单元1001室；根据法律有关规定，债务人自己
有物的抵押担保的，不足部分由保证人承担保证责任。
为证明其主张，被告置业××向本院提供了以下证据：
12、房产证复印件一份，证明陈甲所购买的房产名称已
变更的事实。
原告提供的上述证据1－11，被告陈甲、沈某某未到庭质
证，被告置业××质证对证据2、9、11不清楚，其他的无异议
。本院经审核，原告提供上述证据符合证据的真实性、合法性
、关联性，均予以认定。被告置业××提供的证据12，原告质
证无异议，本院予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2006年6月30日，被告陈甲为购房之需与原告签订购房借款合同一份，合同约定：借款金额为40万元，借款月利率为4.
59‰，借款期限为60个月；按等额本息还款法每月归还本息为
7641.94元，还款日为每月15日；本合同项下贷款逾期罚息按
约定贷款利率上浮50%计收；如借款人连续3期或累计6期未按
时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权某布本合同项下的贷
款提前到期等。同时借款以两被告所有的位于上虞市国际时代
广场时代华庭1号楼2单元1001室（现更名为上虞市百官街道国
际时代广场16幢2单元1001室）房地产作抵押担保，并办理了
抵押登记手续。另借款又由被告沈某某承诺作为连带共同债务
人承担共同还款责任，由被告置业××提供连带责任保证，抵
押担保及保证范围约定为合同项下的贷款本金、利息、罚息、
违约金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约放贷，但
被告未能按约定支付借款本息，至今已超过4期未按时偿还贷
款本息，原告已通知宣布贷款提前到期，要求其一次性归还所
剩贷款本息。截止2010年3月22日止，被告欠原告借款本金181
667.52元、利息6995.89元、罚息2369.34元，合计人民币191032.75元。原告为实现本案债权已支付律师代理费6624元。
本院认为：原告与被告陈甲之间签订的借款合同系双方
当事人真实意思的表示，内容又未违反法律、法规禁止性的规
定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款。
因被告陈甲未能按约归还借款本息，原告通知宣布贷款提前到
期，符合双方合同约定的解约条款。原告现要求被告陈甲一次
性归还贷款本息、罚息及律师代理费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告沈某某对陈甲的借款承诺共同还款，故对本案债务承担共同清偿责任。本案抵押的房地产已
办理抵押物登记，故抵押权已设立，原告要求确认对抵押物优
先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。同一债权既有保证又
有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被
告陈甲、沈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可
作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、
第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四
十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
三十条之规定，判决如下：
一、被告陈甲、沈某某应归还原告中国银行股份有限公
司××虞支行借款本息191032.75元，限被告于本判决生效后
三日内一次性履行；2010年3月23日起至判决确定履行日止的
利息及罚息仍按中国人民银行及合同的有关规定计收，利随本
清；
二、被告陈甲、沈某某应支付原告为实现本案债权而支
出的律师代理费6624元，限被告于本判决生效后三日内履行；
三、被告陈甲、沈某某对上述债务不能用资金进行清偿
的，对抵押物（上虞市百官街道国际时代广场16幢2单元1001
室房地产）按法定程序进行清偿；
四、如抵押物不足以清偿债务的，由被告上××市国×
×业××司承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费4253元，财产保全费1520元，合计人民5773元，由被告陈甲、沈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内，先预交上
诉案件受理费4253元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号
：090000189100001427，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 蒋校军
代理审判员 张百元
人民陪审员 李恩惠
二〇一〇年八月二十三日
书 记 员 宣文文