江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12718号
原告：张某，女，1971年11月29日生，汉族，住常熟市。
原告：钱某1，女，1995年11月10日生，汉族，住常熟市。
上述两原告的委托诉讼代理人：王宇红，江苏少平律师事务所律师。
上述两原告的委托诉讼代理人：龚蕾蕾，江苏少平律师事务所律师。
被告：钱某2，男，1969年11月22日生，汉族，住常熟市。
原告张某、钱某1与被告钱某2分家析产纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其与钱某1的委托诉讼代理人王宇红，被告钱某2到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，并适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张某及其与钱某1的委托诉讼代理人王宇红、被告钱某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某、钱某1向本院提出诉讼请求：1、请求对坐落于常熟市虞山镇海虞南路蓝天家园×××的房屋及附属汽车位、自行车位各一个（登记所有人为原被告三人）进行依法分割，二原告对上述房屋、车位各享有70%的份额；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于1994年11月9日登记结婚，后生育一女钱某1，后于2013年4月在法庭组织下，双方调解离婚。双方对婚姻及子女抚养达成调解意见，但对诉争房屋的分割因意见分歧较大而无法达成一致意见。鉴于被告在婚姻关系存续期间存在家庭暴力、嫖娼等过错，且根据分割财产时照顾子女和女方权益的原则，故请求分割时能对原告适当予以多分。该房屋登记在二原告及被告三人名下，登记时未明确份额为共同共有。目前原告与被告婚姻关系已经解除，已无财产共同所有的法律依据。故起诉至法院，请求依法处理上述共同财产。
被告钱某2辩称：1、事实和理由是错误的，完全没有理由的。如果我对家庭漠不关心，2007年怎么会有两套房子，而且两套房子都是共有的，一套是元和的独院、一套是县东街的房子，而且当时贷款已经还清，当时张某处于下岗状态。我女儿钱某1送她到私立学校读书，一年的学费是八万。说我使用家庭暴力是没有的事情，反而是原告对我有家庭暴力，在离婚案的时候将我的病历卡和医院的证明已经提交了法庭。说我有嫖娼的过错，我没有嫖娼，我只不过寻找了下刺激又没有嫖娼。2、常熟市虞山镇海虞南路蓝天家园×××的房屋，我们结婚两年在1996年的时候由我父母全额出资购买了颜港街的房子60平方，这套房子后来拆迁了回迁变成了颜港街110平方4楼，这套房子卖掉后重新换房变成了元和朱家巷东的独院。在2010年的时候卖掉了元和朱家巷东的独院，购买了蓝天家园×××房屋。需要说明的是，由我父母出资购买颜港街60平米的房子才有蓝天家园的房子，里面有我父母的出资份额，证据是当时我父母和对方签的转让协议书、付款凭证，在离婚案的时候已经提交了。还有个情况在购买蓝天家园的房屋的时候因为没有钱所以向我父母借了20万，有借条，这20万付给蓝天家园售楼处的。借条和银行凭证在离婚案件中已经提交法庭了。当时购买蓝天家园的时候钱某1还在常熟市孝友中学读书，并没有出资。所以，我认为这套房子我占80%的产权，张某占15%的产权，钱某1占5%的产权。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方原系夫妻关系，于1994年11月9日登记结婚，于2013年12月30日经本院调解离婚，离婚时未对共同财产进行处理。
2009年9月28日，原告张某、被告钱某2购买位于常熟市海虞南路8号蓝天家园×××房屋，购房单价为6736.26元，购房款总额为1025999.76元。原告钱某1在购买该房屋时未出资。2010年5月25日，该房屋登记所有权人为钱某2、张某、钱某1；房屋坐落：海虞南路蓝天家园×××；建筑面积为152.84平方米。审理中，本院根据两原告的申请，委托苏州荣和土地房地产评估咨询有限公司对位于常熟市虞山镇海虞南路蓝天家园×××的房屋的价值进行了评估，该公司于2017年3月8日出具评估报告，确定该房屋的房地产单价为12777元/平方米，房地产总价为1952800元（不含室内不可移动装修、汽车位、自行车位）。该评估报告经原被告双方质证后，两原告对该报告未持异议，被告则认为该评估报告评估的价格过高了。
另查明，1996年8月31日，被告钱某2的母亲杜某从案外人处购买位于颜港×××房屋，购买价格65000元，未办理产权登记。后该房屋拆迁，得到颜港×××房屋，登记在钱某2名下，2001年6月13日，钱某2以22万元的价格卖掉该房屋后，购买了位于朱家巷东×××的房屋，登记在原告张某与被告名下，后于2009年10月以85万元的价格卖掉该房屋后，购买了现位于常熟市海虞南路8号蓝天家园×××房屋蓝天家园的房屋。
审理中，原告放弃对常熟市海虞南路8号蓝天家园×××房屋的装修，及汽车位及自行车位的价值评估。对于汽车位及自行车位的价值，原告主张按照购买时的价格进行分割并提供收据2份，日期分别为2010年5月6日、2010年5月13日，交款单位为钱某2，金额分别为3000元、82000元，收款事项分别为自行车位12号；汽车泊位1只078，被告认为该收据系复印件，且汽车泊位及自行车位均已赠与他人，但系口头赠与，没有证据提交。
本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告张某与被告已经离婚，双方对财产共有的基础已经丧失，故两原告请求分割共同财产，于法有据，本院予以支持。本案中，位于常熟市海虞南路8号蓝天家园×××房屋系原告张某与被告婚后购买，且登记为原告张某、钱某1、被告钱某2共同共有，应属家庭共同财产。本院考虑房屋的居住使用情况，出资情况及房屋取得的渊源等因素，确定原告张某、钱某1、被告钱某2在该房屋上的份额分别为35%、20%、45%。不动产的各方当事人行使权利应当按照有利于构建和谐社会、方便生活、团结互助、公平合理并尽量发挥物的最大效用原则的精神处理。参照评估机构出具的评估报告，本院采用折价归并、适当补偿的方法，确定现位于常熟市海虞南路8号蓝天家园×××房屋归被告钱某2所有，被告钱某2给付原告张某、钱某1房屋折价款1074040元（1952800元×55%）。原告要求分割自行车位、汽车泊位的主张，因其未提供相关的权属证明，本院碍难支持。原告认为，被告在婚姻关系存续期间有过错，要求多分得共同财产的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告钱某2的相关抗辩，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十九条之规定，判决如下：
一、现位于常熟市海虞南路8号蓝天家园二×××房屋归被告钱某2所有。
二、被告钱某2于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张某、钱某1房屋折价款合计人民币1074040元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告张某、钱某1的其他诉讼请求。
案件受理费人民币23102元，由原告张某、钱某1负担12706元，由被告钱某2负担10396元（原告预交的诉讼费10396元由被告钱某2向其直接支付，本院不再退还，由被告钱某2在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 曾庆会
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一七年十一月七日
书 记 员 孙 维