苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第01017号
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行。
负责人翁天舒，该支行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告房德彩。
被告束兴玲。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称工商银行平江支行）与被告房德彩、束兴玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法由代理审判员袁轶通独任审理，于2014年×××月21日公开开庭审理了本案，原告工商银行平江支行委托代理人许慧、张学诚，被告房德彩、束兴玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行平江支行诉称，2011年8月，原告与两被告签订个人最高额抵押合同，合同约定两被告以其共同拥有的位于苏州市美田里路6号×××幢×××室提供抵押，为两被告自2011年8月至2017年8月期间在原告处产生的债务提供担保，双方依法办理了抵押登记手续。2011年8月，两被告与原告签订个人循环借款合同，由原告向其提供额度为353万元的人民币借款额度，用于经营、消费，循环的期限为合同生效日至2017年8月。后被告分别于2011年8月19日向原告申请提款×××8万，借款期限为60个月；2011年9月5日向原告申请提款55万元，借款期限为120个月；2012年8月27日向原告申请提款190万元，借款期限为12个月；2012年9月7日向原告申请提款20万元，借款期限为60个月，原告均按约发放了贷款。
在合同履行过程中，两被告未按合同约定期限还款，其中四笔贷款已逾期，原告多次催促，两被告均不予理睬。后，原告委托江苏立泰律师事务所向两被告发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求两被告履行还款义务，但两被告仍未履行。
现原告诉至法院，请求判令两被告归还原告借款本金3138095.83元及欠息86589.65元（利息、罚息、复利暂计算至2014年6月15日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令两被告承担原告为实现本债权所支付的律师费用75093元；判令本案诉讼费用由两被告负担；判令原告就以上债权对两被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告房德彩答辩称，个人循环借款合同与借款凭证日期不一致，对合同中约定律师费条款不认可。
被告束兴玲答辩称，借款系被告房德彩一人操作，自己只是在合同上签字而已，不应承担本案的诉讼费用。
经本院审理查明：2011年8月，原告工商银行平江支行与被告房德彩、束兴玲签订个人借款最高额抵押合同，约定借款人为房德彩，贷款人和抵押权人为原告，抵押人为房德彩、束兴玲。约定：本合同所担保的债权包括：自2011年8月至2017年8月期间，在人民币353万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的主合同而享有的对借款人的债权；为了确保借款人房德彩对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿以其共同所有的坐落于苏州市美田里路6号×××幢×××室的房屋向贷款人提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、履行、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2011年8月29日，原告与被告房德彩、束兴玲就坐落于苏州市美田里路6号×××幢×××室的房屋进行抵押登记并办理苏房他证新区字第0×××3号他项权证。
2011年8月原告工商银行平江支行与被告房德彩、束兴玲签订个人循环借款合同，约定：由原告向被告提供额度为353万元的人民币借款额度，用于个人经营周转、消费、循环期限为合同生效日至2017年8月；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上按加收50%确定；被告未按时偿还贷款时，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。原告分别于2011年9月1日向被告发放贷款×××8万元，确定年利率为7.935%，借款期限为60个月，自2011年9月1日至2016年9月1日，还款方式为按月等额还款；2011年9月15日向被告发放贷款55万元，确定年利率为8.×××75%，借款期限为120个月，自2011年9月15日至2021年9月15日，还款方式为按月等额还款；2012年8月29日向被告发放贷款190万元，确定年利率为7.20%，借款期限为12个月，自2012年8月29日至2013年8月29日，还款方式为按期还息一次还本；2012年9月13日向被告发放贷款20万元，确定年利率为7.68%，借款期限为60个月，自2012年9月13日至2017年9月13日，还款方式为按月等额还款。上述4笔借款，原告均按约发放至被告房德彩的个人账户，房德彩在借款凭证上签字确认。
在还款期限内，被告未能按约归还借款。2014年5月27日，原告委托江苏立泰律师事务所向被告房德彩发出律师函，宣布借款合同项下的未到期贷款本息全部提前到期，要求被告于2014年6月3日前向原告清偿所有未偿还的贷款本息。被告房德彩接函后未能支付贷款本息，截至2014年6月15日，被告房德彩共结欠原告借款本金3138095.83元以及欠息86589.65元。
上述事实有个人借款最高额抵押合同、个人循环借款合同、借款凭证、房屋他项权证、律师函、邮寄凭证、客户还款逾期清单及当事人陈述予以证明。
另查明，2014年7月，工商银行平江支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，工商银行平江支行委托该所代理原告诉被告金融借款合同纠纷一案，并支付律师费75093元。
上述事实有《聘请律师合同》、付款凭证予以证明。
本院认为，原告与被告房德彩、束兴玲签订的个人借款最高额抵押合同、个人循环借款合同均是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告房德彩、束兴玲未能按约归还借款，过错责任在被告。原告要求被告房德彩、束兴玲归还原告借款本息以及赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。由于被告房德彩、束兴玲未能按约还款，原告要求对被告房德彩、束兴玲提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告房德彩、束兴玲于判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行贷款本金3138095.83元，欠息86589.65元（暂计算至2014年6月15日，此后利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日）。
二、被告房德彩、束兴玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失75093元。
三、如被告房德彩、束兴玲未能履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行对被告房德彩、束兴玲所有的位于苏州市美田里路6号×××幢×××室的房屋在最高债权额353万元范围内经过折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33278元，减半收取16639元，由被告房德彩、束兴玲共同负担，于判决生效后十日内支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：××××××99。
代理审判员 袁轶通
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 刘年华
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。