江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0111民初1317号
原告：中国农业银行股份有限公司南昌青山湖支行。
负责人：张蓉，职务：行长。
委托代理人：万维。
被告：周毅之。
原告中国农业银行股份有限公司南昌青山湖支行（以下简称：农行青山湖支行）诉被告周毅之借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行青山湖支行委托代理人万维到庭参加诉讼，被告周毅之经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告农行青山湖支行诉称：被告周毅之2012年11月21日与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》向原告申请贷款30万元用于个人购房，2012年11月23日我行向其发放贷款30万元贷款，贷款期限20年，贷款利率6.55%。该贷款购买的南昌县×××××室。周毅之在2015年8月6日在南昌县房产管理局办理了房产抵押登记，他项权证为南房他证莲塘镇字第××号。被告从2017年4月24日起至2017年7月4日止，未按合同约定还款已逾期75天，逾期拖欠我行贷款本金260661.46元，逾期利息3041.48元，逾期罚息16.64元，逾期复利17.44元，本息合计263737.02元。我行工作人员多次催收无效，但被告拒不履行还款义务，故向法院起诉，要求：1、请求解除我行与被告周毅之签订的贷款合同，请求法院判决被告支付原告贷款本金260661.46元，逾期利息3041.48元，逾期罚息16.64元，逾期复利17.44元，本息合计263737.02元。利息计算到2017年7月4日止，及2017年7月5日至欠款归还之日止的利息（按合同约定的利率记息及逾期罚息和逾期复利）。2、要求法院拍卖抵押物，我行享有抵押优先受偿权归还我行贷款本息。3、本案诉讼费及案件相关费用由被告周毅之承担。
被告周毅之未到庭，也未提供答辩意见。
原告农行青山湖支行在举证期限内向法庭提交了以下证据：
1、原告营业执照、法人身份证明、组织机构代码证。证明目的：原告诉讼主体资格适格；
2、被告身份证及户口本、未婚证明、贷款申请表、偿还贷款承诺书、2012年11月21日《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及个人借款凭证。证明目的：原告向被告发放了30万元贷款；
3、被告周毅之贷款面谈笔录、贷款申请报告。证明目的：发放贷款是被告周毅之用于购房；
4、被告周毅之房屋抵押他项权证。证明目的：被告房屋已办理抵押登记；
5、被告周毅之还款明细。证明目的：被告拖欠贷款本息，违反了签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》构成违约。
被告周毅之未提交证据，也未提供质证意见，视为放弃举证与质证。
本院经审核原告所举证据及结合庭审笔录，认证如下：
对原告提供的证据1、2、3、4、5符合证据三性，故予以确认并采信。
本院根据上述采信的证据并结合庭审情况，认定本案事实如下：
2012年11月21日，被告周毅之因购房需要资金为由向原告申请贷款，双方签订了编号为：36××××××805《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于购买南昌县×××××室房产；贷款金额为30万元，具体贷款金额以借款借据为准；借款期限为240个月，从2012年11月23日至2032年11月22日止；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.55%；本合同有效期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直到款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择的等额本息的方式归还贷款本息，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日的对应日；同时约定项下借款的担保方式为抵押，以房产提供担保，借款合同并对借贷双方的权利与义务、违约责任、合同的生效变更与解除、争议解决等做了明确的约定。2015年8月6日，原、被告就南昌县XXXXX室房产办理了抵押登记手续，登记的债权金额为30万元。2012年11月23日，原告向被告提供的收款人账户内发放贷款30万元。此后，被告周毅之按约还款至2017年4月24日，2017年5月至今未按约按时足额偿还贷款本息。截止至2017年8月17日，被告尚欠原告贷款本金260661.46元及欠息3075.56元（其中逾期利息3041.48元、罚息16.64元、逾期复利17.44元），本息合计263737.02元。庭审中，原告认可被告在2017年9月偿还了一期贷款，分别为本金924.44元，利息924.09元，罚息29.07元，共计1877.6元。被告逾期后，原告多次找到联系被告要求归还欠款均未果，故向法院起诉，要求被告立即归还欠款本金及利息。
本院认为，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告应当按照合同约定按期归还借款，被告逾期归还借款本金及利息，其行为已构成违约，理应承担违约责任。故原告主张被告偿还贷款本金和利息共计263737.02元，于法有据，本院予以支持。但起诉后被告还款本息等共计1877.6元，应予以扣除。原、被告签订的《借款合同》对逾期还款的罚息和复息有了明确约定，合同到期后，被告未按约定按期归还借款，应当按照合同约定，计收罚息和复息，故对原告主张要求支付罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其自有房产作为担保，双方签订有担保合同，抵押物也办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告要求以被告周毅之名下的位于南昌县×××××室房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以支持，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告周毅之经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周毅之应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南昌青山湖支行借款本金259737.02元，并赔付原告至2017年8月4日利息、罚息、复利共计2122.4元，以及相应逾期还款利息（逾期利息在以本金259737.02元为基数，从2017年8月5日起计算至还清欠款之日止，按合同约定计算）。
二、被告周毅之不能履行上述借款及利息时，原告中国农业银行股份有限公司南昌青山湖支行有权对被告周毅之提供的抵押物（房产他项权证号：南房他证莲塘镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，其价款超出上述借款本金及利息的部分归被告周毅之所有，不足部分由被告周毅之继续连带清偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南昌青山湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5256元，由被告周毅之负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 黄 刚
人民陪审员 涂 琳
人民陪审员 王莉华
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 张 卉