北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初67773号
原告：于海龙，男，1972年3月6日生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张宝伟，北京哲熙律师事务所律师。
被告：任明，男，1954年10月14日生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杨平娟，北京市律理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李利超，男，1989年12月5日生，北京市律理律师事务所实习律师，住北京市平谷区。
被告：叶小虎，男，1986年11月24日生，住北京市场东城区。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：常志远，男，1988年2月25日生，北京麦田房产经纪有限公司员工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：陈鑫，女，1989年2月14日生，北京麦田房产经纪有限公司员工，住单位宿舍。
原告于海龙与被告任明、叶小虎、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。于海龙委托诉讼代理人张宝伟，任明委托诉讼代理人杨平娟，麦田公司委托诉讼代理人常志远、陈鑫到庭参加诉讼。叶小虎经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
于海龙向本院提出诉讼请求：1、解除于海龙与任明、叶小虎就位于北京市朝阳区××××嘉园1号楼2门1402号房屋（以下简称1402号房屋）签订的房屋买卖合同；2、任明、叶小虎连带退还于海龙已付定金432000元；3、任明、叶小虎连带给付违约金864000元；4、任明、叶小虎连带给付滞纳金518400元；5、任明、叶小虎连带赔偿居间服务费95040元、保障服务费21600元。事实和理由：于海龙与任明于2015年6月29日签订房屋买卖合同，约定于海龙购买1402号房屋。1402号房屋由任明、叶小虎按份共有，签订合同时，任明提交了叶小虎出具的授权委托书、叶小虎身份证复印件及房屋所有权证原件。后于海龙根据合同约定将定金432000元交付麦田公司，双方应于2015年12月20日前办理交纳税、费手续，但任明提交的叶小虎身份证复印件已经到期，无法获得税务机关及产权登记机关的认可，任明表示叶小虎可回国办理，双方就此签订补充协议，将合同履行时间延期至2016年3月31日，但任明至今仍未办理，合同无法继续履行。现任明、叶小虎逾期履行超过15个工作日，于海龙有权解除合同，任明、叶小虎并应连带承担违约责任。就于海龙实际损失，包含于海龙的房屋溢价损失，现同类型房屋每平米约5万元，此外，于海龙家庭名下原有一套住房，现1402号房屋亦办理网签，导致于海龙无法另行购房，现即使注销网签，因贷款政策出台新政，于海龙已经不具备贷款支付购房款的能力。同意在本案中一并判决注销网签。
任明辩称：仅同意退还定金100000元，不同意于海龙的其他诉讼请求。1402号房屋由任明、叶小虎按份共有。签订房屋买卖合同时，叶小虎的签字由任明代签。任明此前确曾告知叶小虎打算卖房，但叶小虎长期在国外，对此没有概念亦不配合，就涉案房屋交易，任明未告知叶小虎，叶小虎对此不知情。签订合同时，任明未提交叶小虎授权委托书，后应麦田公司的要求需要提交，任明询问是否可以冒签，麦田公司回应让回去签，麦田公司对任明冒签叶小虎出具授权委托书一节应属知情。且签订合同时，任明提交的叶小虎身份证复印件已经过期无效。任明构成无权处分，合同没有成立亦没有生效。考虑到上述手续瑕疵，于海龙、麦田公司对此亦有过错，相关损失不应由任明一人承担。就于海龙已付定金，麦田公司仅转交任明100000元，同意退还。就违约金及滞纳金，因合同无效，不能适用违约金及滞纳金条款，不同意支付。且麦田公司作为专业的中介机构，应核实查看房屋所有权证及核实出卖人身份，麦田公司明知任明未获得叶小虎的授权，仍促成该笔交易，且在叶小虎本人未到场的情况下就涉案合同办理网签，存在违规操作，应就此承担责任。如法院判定任明承担违约责任，违约金及滞纳金约定数额过高，申请酌减。违约金、滞纳金系针对同一违约事实进行约定，无法同时适用。于海龙表示其损失为溢价损失，但于海龙现未另行购房，属仍未实际发生的损失，即使任明需承担违约责任，仅需适用定金罚则，承担违约责任10万元。就居间服务费、保障服务费，应由麦田公司直接退还，不同意承担。同意在本案中一并判决注销网签。
叶小虎未到庭应诉亦未提交答辩状。
麦田公司述称：签订房屋买卖合同时，任明提交了叶小虎签字出具的授权委托书原件及叶小虎身份证复印件，且任明曾当着我方经办人的面与叶小虎电话联系，叶小虎亦表示对合同认可。我方曾要求与叶小虎直接联系，但任明予以拒绝。此外，根据合同附件二第六条约定，违约条款属独立条款，即使合同无效仍可适用。根据合同约定，于海龙确实向我公司交付定金432000元，但考虑到叶小虎没有到场，出于对出卖人利益的维护，我方仅向任明转交了定金100000元，打算待叶小虎到场后，再行交付剩余定金，后其余定金332000元经双方协商，我方已经退还于海龙。就居间服务费、保障服务费，根据合同约定，应由违约方承担，合同中，任明已承诺出售房屋已获得共有权人的知情并同意。合同履行过程中，根据合同约定，任明、叶小虎应于2015年7月30日前办理解抵押，但任明表示找不到房本原件了，补办房产证需要叶小虎本人到场，且叶小虎的身份证到期了，无法办理相关手续，各方就僵持在此，未能继续履行合同。同类型同地段房屋现成交价约950万元至1000万元之间。
经审理查明：庭审中，各方均认可任明与叶小虎系父子关系。1402号房屋由任明、叶小虎按份共有，其中任明占1%份额，叶小虎占99%份额。
于海龙与任明、叶小虎于2015年6月29日签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（含附件二《买卖双方经友好协商就该房屋买卖事宜作如下具体约定》），约定于海龙购买1402号房屋，成交总价为432万元。附件二约定买受人支付定金432000元，具体支付时间为：签订本附件当日支付100000元，剩余332000元于2015年7月15日前支付；出卖人应于2015年7月30日前向抵押权人申请提前清偿借款，该笔借款由出卖人自行清偿；买受人于2015年12月20日前支付出卖人购房款3888000元；买卖双方应于2015年12月20日前办理税、费缴纳手续；买卖双方应于取得《契税完税凭证》后7个工作日内办理房屋权属转移登记手续；出卖人承诺其配偶及其他共有权人均知晓并认可本次交易；出卖人之代理人、买受人之代理人均承诺已获得真实、合法、有效授权，代表本人意愿签署相关文件，若本次交易所签订的合同及文件，因一方违反买卖合同及本附件的承诺被解除、撤销或认定无效，则违反承诺一方应向另一方承担成交价格的20%作为赔偿金，本条属于独立条款，在合同被解除、撤销或无效的情况下，可依据本条款追究承诺方的赔偿责任；若逾期履约，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同，任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。双方并于同日签订《购房协议》、《补充协议》及《定金保管协议》，约定就定金432000元，买卖双方共同委托麦田公司代为保管，双方约定在2015年7月15日前，麦田公司将该笔定金转付给出卖人。同日，双方并与麦田公司签订《居间服务合同》，约定买受人向居间方支付居间服务费95040元。与案外人福建金诚丰担保有限公司北京分公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定买受人向服务方支付保障服务费21600元。
上述合同中叶小虎的签字均由任明代签。庭审中，麦田公司提交叶小虎于7月10日（未注明年份）出具的《售房委托书》，写明：现因工作繁忙，办理有关事宜诸多不便，特委托任明全权代理我们办理该房产的如下事宜：代理我们签署出售上述房产的各类交易合同；代理我们收取上述房产交易的购房定金。就此，于海龙表示对真实性认可。任明表示对真实性认可，但主文部分系麦田公司打印，叶小虎签字由任明冒签。经本院释明询问，各方均表示不申请对叶小虎签字进行笔迹鉴定。
后于海龙向麦田公司交付定金432000元，任明就此于2015年7月26日出具《定金收据》，写明收到定金432000元。其中，麦田公司已转交任明100000元，余款未转交。庭审中，各方均认可已办理网签。另查，麦田公司于2015年6月29日出具收据，显示于海龙支付居间服务费、保障服务费共计116640元。庭审中，麦田公司表示已于2016年12月退还于海龙剩余定金332000元，于海龙表示确已退还，但具体时间记不清。
后于海龙、任明于2015年12月20日签订《补充协议》，约定原约定最晚过户日期2015年12月20日前更改为2016年3月31日前；如出卖人任明、叶小虎还不能按时交税过户，买受人于海龙有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起5日内退还买受人全部已付款，并支付成交总房款20%的违约金，同时支付从12月20日起至交款日按总房款每日千分之零点五的滞纳金，同时违约方还应承担守约方因本次交易所支付的中介佣金等居间各项费用为116640元。庭审中，各方均认可至今仍未办理交税过户手续。
以上事实，有各方当事人当庭陈述及相关书证等为证。
本院认为，于海龙与任明就任明、叶小虎名下1402号房屋签订房屋买卖合同，任明虽提交了叶小虎出具的授权委托书，但任明自认系其冒签出具，于海龙、麦田公司亦认可叶小虎未曾参与合同签订及履行，且考虑到叶小虎长期在国外居住生活，各方亦未能举证证明叶小虎于授权期间回国，就此，本院难以认定叶小虎对售房知情并同意，亦难以认定叶小虎授权委托任明签订售房合同。同时，考虑到任明系房屋按份共有人，与叶小虎系父子关系，且《售房委托书》的出具时间迟于合同签订时间，任明提交的叶小虎身份证复印件亦已过期，结合上述事实，仅因其持有房屋所有权证原件，难以认定任明构成表见代理。综上，可认定任明构成无权代理，现叶小虎未到庭应诉，亦未履行合同，难以认定叶小虎对合同存在追认，合同对叶小虎无约束力，合同出卖人为任明，合同双方应为于海龙、任明。于海龙与任明就1402号房屋签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。任明以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，本院不予支持。就于海龙第一项诉讼请求。现因叶小虎身份证过期，导致未能按合同约定时间办理交纳税、费手续，且逾期超过十五个工作日，于海龙就此主张解除合同，符合合同约定，且任明构成无权处分，合同属法律上履行不能，本院予以支持。任明应就此承担违约责任。现双方均同意注销网签，本院对此不持异议，予以确认。就于海龙第二项诉讼请求，现合同解除，任明应退还剩余定金100000元，本院予以支持。就于海龙第三项诉讼请求，考虑到现房屋市场行情，于海龙确存在房屋溢价损失，综合考虑于海龙已付款情况、任明违约行为等，本院酌情判定任明给付违约金50万元。就于海龙第四项诉讼请求，考虑到违约金一定程度上弥补了于海龙的损失，本院对此不予支持。就于海龙第五项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。任明虽主张麦田公司存在过错，其就此可另行主张解决。此外，叶小虎经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告于海龙与被告任明就位于北京市朝阳区××××嘉园1号楼2门1402号房屋签订的房屋买卖合同。被告任明于本判决生效之日起七日内协助原告于海龙办理完毕上述房屋的网签注销手续。
二、被告任明于本判决生效之日起七日内退还原告于海龙已付定金十万元。
三、被告任明于本判决生效之日起七日内给付原告于海龙违约金五十万元。
四、被告任明于本判决生效之日起七日内赔偿原告于海龙居间服务费九万五千零四十元、保障服务费二万一千六百元。
五、驳回原告于海龙的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20680元，由被告任明负担10934元（于本判决生效之日起七日内给付原告于海龙）；由原告于海龙负担9746元（已交纳）。公告费2960元，由被告任明负担（于本判决生效之日起七日内给付原告于海龙）。
如不服本判决，原告于海龙、被告任明、第三人北京麦田房产经纪有限公司可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告叶小虎可于本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 付瑞洁
审判员 田丽丽
审判员 文怡昊
二〇一七年十月二十三日
书记员 李剑奇