重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0155民初4975号
原告重庆梁平工业园区建设开发有限责任公司。住所地重庆市梁平工业园区A区，统一社会信用代码915002287474530918。
法定代表人李纯林，该公司董事长。
委托代理人刘世才，重庆正衡律师事务所律师。
被告重庆峻海机械制造有限公司。住所地重庆市沙坪坝区上桥村大榜田豹子沟，统一社会信用代码91500106765943449E。
法定代表人张天平，该公司负责人。
原告重庆梁平工业园区建设开发有限责任公司与被告重庆峻海机械制造有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张中波独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆梁平工业园区建设开发有限责任公司的委托代理人刘世才，被告重庆峻海机械制造有限公司的法定代表人张天平在2017年10月31日的庭审中中途退庭。本案现已审理终结。
原告重庆梁平工业园区建设开发有限责任公司诉称，2011年8月，被告公司向原告申请租赁梁平工业园区第11号标准厂房及职工倒班房共计7666.72平方米。该厂房、职工倒班房于2011年11月正式装修完毕并交付被告公司投入使用，经原告多次催促，被告一直不与原告签订租赁合同，自前述房屋交付给被告使用之日起，被告从未向原告支付占有使用费，物业管理费。现请求人民法院判令被告立即从其租赁的梁平工业园区第11号标准厂房搬出，由被告向原告支付截止2017年6月的房屋占有使用费、物业管理费共计2790749元，并按标准厂房7元/㎡、职工倒班房120元/套/月、物业管理费0.5元/㎡/月的标准向原告支付前述费用至被告搬出上述房屋之日止。
被告重庆峻海机械制造有限公司辩称，被告是梁平区政府招商引资的企业，和原告没有关系，原告诉称的厂房是梁平区政府无偿给被告使用的过渡厂房，现因梁平工业园区未能建成被告所生产的机器的相关产业链，被告无法生产，在梁平区人民政府应支付给被告相关搬迁费用，赔偿相关损失的前提下，愿意搬出，否则，不同意搬出；被告并未与原告约定房租费是多少，不应向原告支付房屋占有使用费。
经审理查明，重庆市梁平工业园区建设开发有限责任公司对涉案的第11号标准厂房（在308房地证2013字第000××号房地权证上为二号厂房）拥有所有权，该厂房共计5层，1-4层的面积为7514.24平方米，第5层的面积为152.48平方米。
2011年3月16日，被告（乙方）与原梁平县人民政府（甲方）签订了《重庆峻还机械制造有限公司年产20万台微型农耕机制造项目招商引资协议》及《重庆峻海机械制造有限公司年产20万台农用机械制造项目招商引资补充协议》，约定由乙方在甲方工业园区投资新建年产20万台微型农耕机制造项目，由当地国土部门与乙方签订《国有土地使用权出让合同》，通过公开招、拍、挂方式向乙方出让土地100亩用于建设此项目厂房，在两份协议中均没有载明甲方将涉案房屋无偿交付给被告使用的内容。
2011年8月，被告拟向原告租赁本案所涉房屋，根据其用途需对该房大门和4壁墙体改动，于同月12日向重庆梁平工业园区发出《重庆峻海机械制造有限公司关于租用标准厂房通道改动的请示》【重庆峻海公司（2011）9号】文件，载明“重庆梁平工业园区：鉴于我公司与原厂租赁地租期限已到，我们决定租赁梁平工业园区标准厂房‘边生产，边建设’……拟租用11栋标准厂房共计约7000平方米……。根据生产工艺设计和操作规范，需将原在进车间中间的大门移改在标准厂房靠两边电梯旁，在保证房屋安全的情况下要求对第一、二楼共4壁墙体作部分改动……特此申请，望及时批复为盼”等内容。同年12月，在双方未签订租赁合同的情况下，原告将涉案标准厂房及5套职工倒班房交付给被告使用，被告于2017年月向原告返还了职工倒班房，但拒绝返还涉案标准厂房。在此期间，被告既不与原告签订房屋租赁合同，也未向原告缴纳房屋占用费。原告为此诉讼来院，请求人民法院判令被告立即从其租赁的梁平工业园区第11号标准厂房搬出，由被告向原告支付截止2017年6月的房屋占有使用费、物业管理费共计2790749元，并按标准厂房7元/㎡、职工倒班房120元/套/月、物业管理费0.5元/㎡/月的标准向原告支付前述费用至被告搬出上述房屋之日止。
在诉讼中，原告提供了案外人刘凯明与原告于2011年3月16日签订的“标准厂房租赁协议”用以证明在被告使用涉案房屋期间，同一地段标准厂房的租金单价。该协议约定：刘凯明租用原告所有的坐落于梁平工业园区10#（一幢四层）楼一幢，建筑面积为5651平方米，租赁期限为5年，即从2011年5月1日至2016年4月30日，以实际交房时间三个月后开始计算房租，前2年租金按3元/㎡/月计算，第三、第四年租金按4元/㎡/月计算，第五年租金按5元/㎡/月计算。
以上事实有原、被告提交的证据，本院现场拍摄的照片，原告的委托代理人和被告法定代表人的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。原告因被告拟租用其所有的第11号标准厂房，而同意被告使用该房屋，在被告最初使用该房时，被告对该房的使用系有权占有，但被告在使用后既不与原告签订房屋租赁合同，也未向原告缴纳房屋占用费，现已构成了无权占有。根据前述法律规定，原告有权请求被告返还原物，故对于原告要求被告从占用原告的第11号标准厂房中搬出的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定“承担民事责任的方式主要有：……（八）赔偿损失……”。被告在不与原告签订房屋租赁合同的情况下占有、使用原告的房屋，致使原告不能使用该房，也不能向其他人出租该房，损害了原告的使用、收益权利，应当赔偿原告因此而受到的损失，对于原告要求被告支付占有使用费用的诉讼请求，本院予以支持。
占有使用费的计算标准，应当参照刘凯明与原告在同一年度对同一地段、相同类型的10号标准厂房签订的“租赁协议”中约定的租金单价计算2011年12月1日至2017年6月30日期间的占用费（其中2011年12月1日-2013年11月30日按3元/㎡/月计算，2013年12月1日-2015年11月30日按4元/㎡/月计算，2015年12月1日-2016年11月30日按5元/㎡/月计算，2016年12月1日-2017年6月30日按5元/㎡/月计算）；房屋面积按原告在庭审中主张的1-4层的总面积7514.24平方米计算。
原告没有提供充分证据证明被告占用原告职工倒班房的数量、起止时间及同一时期、同一地段、相同类型房屋的租金标准，本院无法计算占用费，对于原告要求被告支付占用其所有的职工倒班房的费用的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张的物业管理费属于另一法律关系，应当另案处理，对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
2011年8月12日，被告向原告发出的《重庆峻海机械制造有限公司关于租用标准厂房通道改动的请示》【重庆峻海公司（2011）9号】文件的内容表明被告向原告请求租赁涉案房屋，也表明本案所涉及的主体与被告和原梁平县人民政府签订的《招商引资协议》所涉及的主体不一致，法律关系也不相同。因此，对于被告主张与原梁平县人民政府签订了《招商引资协议》，现相关产业链未形成，致其无法生产，在梁平区人民政府未向其支付相关搬迁费用、赔偿相关损失的情况下，不同意搬出该房屋的观点，本院不予支持。
【重庆峻海公司（2011）9号】文件也证实了并非原梁平县人民政府同意其无偿使用本案涉案房屋，而是被告拟向原告租用该房屋，对于被告主张不应向原告支付房屋占有使用费的观点，本院也不予支持。
现依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆峻海机械制造有限公司在本判决生效后一月以内搬出原告所有的坐落于梁平工业园区第11号标准厂房（在308房地证2013字第000××号房地权证上为二号厂房）。
二、由被告重庆峻海机械制造有限公司向原告重庆梁平工业园区建设开发有限责任公司支付2011年12月1日至2017年6月30日的房屋占有使用费用1976245元，限本判决生效后十日内付清。由被告按5元/㎡/月的标准向原告支付2017年7月1日至被告搬出涉案房屋之日止的占有使用费用，限搬出该房之日付清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费22586元，减半收取11293元，由被告重庆峻海机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张中波
二〇一七年十月三十一日
书记员 冯显莉