浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初1532号
原告：温州市京都房地产开发有限公司。
法定代表人：黄格青。
委托代理人：孙瑞森。
被告：张深源。
委托代理人：陈一来、郝净。
原告温州市京都房地产开发有限公司（以下简称京都公司）为与被告张深源商品房预售合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告京都公司的委托代理人孙瑞森、被告张深源的委托代理人陈一来已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京都公司起诉称：被告于2009年9月14日购买了原告开发的位于温州市瓯海区三垟街道黄屿C地块的新京都家园第×幢×层×号（即×幢×室）商品房，双方就此订立编号为000000148031《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：涉案商品房建筑面积89.39m2，单价21921元/m2，房款总额为1959518元；买受人应于合同签订之日支付首期房款(总房款30%)589518元，余款137万元向银行申请以按揭贷款方式予以支付；买受人逾期付款的违约责任为买受人按日须向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；《合同补充协议》第一条第2款约定买受人或经公证处公证的委托人必须在出卖人达到银行放贷条件，并在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续，由于买受人的原因不能办理或者逾期办理贷款手续的，视买受人违约，出卖人按合同第七条约定追究买受人的违约责任并收取总房款20%作为违约金等内容。后被告无故没有申请办理按揭贷款，也未能以其他方式支付剩余房款，原告依约数次通知被告须申办按揭贷款或支付未缴房款137万元，被告仅支付了902000元后便置之不理。2013年3月26日，涉案商品房办理所有权初始登记，其面积经相关部门实测确定为89.53m2，房款总额变更为1962587元，被告仍需支付尚欠房款471069元。现原告诉请判令：1.被告支付尚欠房款471069元；2.被告依照合同约定支付逾期付款违约金270770元（按未付款金额的每日万分之三，自2011年1月1日起计算至付清全部房款之日止）。
被告张深源答辩称：对尚欠房款的本金无异议，但不应计算违约金，因为被告已将办理贷款的手续提交给原告，但由于限购限贷政策的出台导致无法办理贷款，之后被告陆续支付款项，原告也并未要求被告承担违约责任，直到起诉被告方知违约情形，故原告关于违约金的诉讼请求应当予以驳回。
本院经审理，认定事实如下：2009年9月14日，原告京都公司与被告张深源签订《商品房买卖合同》（合同编号：000000148031），合同第3页载明被告的地址为温州市锦江家园×#，并约定：被告购买原告开发建设的新京都家园第×幢×号房屋，建筑面积89.39平方米，单价21921元/平方米，总价1959518元；付款方式为银行按揭贷款，买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付不低于总房款30%的首付款，计589518元，剩余房款137万元买受人同意按银行贷款设定的条件，向出卖人指定的银行申请个人住房按揭贷款，用于付清该商品房剩余部分房款；买受人或经公证处公证的委托人必须在出卖人达到银行放贷条件，并在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续，由于买受人的原因不能办理或逾期办理贷款手续的，视买受人违约，出卖人按合同第七条约定追究买受人的违约责任并收取总房款20%作为违约金；买受人支付房款，若采用按揭贷款的，由于金融政策调整或买受人的原因（如对贷款的额度不能提供完整的收入证明及财产证明、所提供的证明不能被银行认可，以及个人征信不能被银行认可等）对原买受人申请贷款的额度和银行实际放贷额度产生差额或申请贷款的额度未被批准时，买受人应在收到出卖人书面通知后的10天内到指定地点支付该商品房剩余房款，否则视为买受人违约，出卖人按合同第七条约定追究买受人违约责任并收取总房款的20%作为违约金；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；买受人在《商品房买卖合同》中提供的联系电话、地址为出卖人履行通知义务的联系电话、地址，出卖人按《商品房买卖合同》中买受人的联系电话、地址告知或邮寄送达买受人书面通知，即视为出卖人已履行《商品房买卖合同》和本补充协议规定的出卖人的通知义务等内容。
合同签订当日，被告向原告支付了购房首付款589518元，此后又分别于2010年10月21日支付房款59万元、2011年3月31日支付房款312000元。在所售商品房具备办理按揭贷款条件后，原告依约通知被告办理按揭贷款手续，因被告未办理按揭贷款，故原告于2015年8月19日根据合同载明的地址向被告寄送《律师函》，通知被告于五天内缴付尚欠的购房款468000元，但被告至今未支付该剩余购房款。
2013年3月26日，原告办理了案涉商品房的房屋所有权证，载明建筑面积为89.53平方米，按该实测面积计算，剩余房款应为471069元。
以上事实由原、被告陈述，以及原告提供的双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、房屋所有权证、浙江省统一收款收据、销售不动产统一发票、律师函、重要函件投递单、整付零寄交寄清单予以证实。上述证据均经庭审质证，本院经审查予以采用。原告提供的缴款通知书系复印件，且没有邮寄凭证，本院不予采用；被告提供的签约流转单、浦发银行定期存单、代理按揭收款收据与本案不具有关联性，录音资料真实性无法核实，故本院不予采用。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原、被告约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，但被告未按约办理按揭贷款手续，并仅支付了剩余部分房款。关于未能办理按揭贷款手续的原因，即使如被告所述系因房贷政策调整所致，根据《商品房买卖合同》的约定，被告也应在收到出卖人书面通知后的10天内到指定地点支付剩余房款。但被告在原告依据合同约定重新指定期限要求一次性支付剩余房款后，仍未及时履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任。现原告选择继续履行合同，要求被告支付剩余购房款及按合同约定按每日万分之三支付逾期付款违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但违约金的起算点应自原告通知被告一次性缴纳剩余房款之日起10日后，即2015年8月30日起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张深源应于本判决生效之日起十日内支付原告温州市京都房地产开发有限公司购房款471069元及逾期付款违约金（按每日万分之三，从2015年8月30日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告温州市京都房地产开发有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11218元，减半收取5609元，由原告温州市京都房地产开发有限公司负担1194元，被告张深源负担4415元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 任 宁
二〇一六年六月三十日
代书记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。