天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初923号
原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号，统一社会信用代码91120104727494144K。
主要负责人：陶志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：王杉杉，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：崔立倓，男，1982年7月30日出生，汉族。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉被告崔立倓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人王杉杉到庭参加了诉讼。被告崔立倓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年2月20日，深圳发展银行股份有限公司天津分行与被告签订了编号为深发津滨个担贷字第20090218003号的《个人抵押担保贷款合同》。2012年8月2日，深圳发展银行股份有限公司合并设立平安银行股份有限公司，深圳发展银行股份有限公司天津分行权利由原告继承。合同约定贷款金额为500000元，被告以其坐落于天津市塘沽区的房产作为抵押物，为被告在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。2009年2月24日，深圳发展银行股份有限公司天津分行与被告办理上述房屋的抵押登记，并取得房地产他项权证。上述合同签订后，深圳发展银行股份有限公司天津分行于2009年3月11日向被告发放了贷款。截至2017年12月8日，被告共计欠款本金144969.7元、利息8202.7元、罚息307.5元。根据前述《个人抵押担保贷款合同》约定，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款本息，并要求支付相关费用。现原告根据合同约定，要求被告提前归还全部贷款，即被告立即向原告偿还全部实际贷款本金、利息和罚息，并要求对抵押物行使抵押权。本案双方在合同中约定由深圳发展银行股份有限公司天津分行所在地即河西法院管辖。被告的行为已侵害原告的利益，现诉至法院，请求法院判令：1、被告提前偿还贷款本息。被告偿还原告贷款本金144969.7元，支付截至2017年12月8日的利息8202.7元、罚息307.5元，以及支付自2017年12月9日至实际清偿之日止的利息、罚息；2、原告对被告名下坐落于天津市塘沽区的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费等由被告负担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款申请书》、《个人抵押担保贷款合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、借款借据，证明原告依约放款，履行了合同义务；证据3、他项权证，证明原告对被告名下天津市塘沽区的房屋享有优先受偿权；证据4、对账单、还款明细，证明被告还款情况。
被告崔立倓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，2008年12月30日，被告向深圳发展银行股份有限公司天津分行递交《个人贷款申请书》，申请贷款500000元。2009年2月20日，深圳发展银行股份有限公司天津分行与被告签订了编号为深发津滨个担贷字第20090218003号的《个人抵押担保贷款合同》，该合同约定：贷款金额为500000元，贷款期限120月，本合同的贷款利率按人民银行同期贷款基准利率上浮10%；本合同贷款利率的调整方式为按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；本次贷款用途为消费；还款方式为按月等额还款；本次贷款到期或提前到期，被告不能按时还清贷款，原告有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。抵押物清单：抵押物所在地为塘沽区；抵押物所有权人为被告；房地产权证编号为津字第××号；抵押人对抵押物拥有100%的份额。如被告没有按期支付贷款的本金或利息，视为贷款提前到期，原告有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款。被告未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、由被告、担保人负担。2009年2月24日原、被告双方在在房管部门办理了房屋抵押登记，领取房地他证津字第107040900679房地产他项权证。2009年3月11日原告向被告发放贷款500000元。截止至2017年12月8日被告尚欠原告贷款本金144969.7元、利息8202.7元、罚息307.5元。
本院认为，原、被告签订的《个人抵押担保贷款合同》、《个人贷款申请书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告在合同中约定了抵押担保，被告愿意按照本合同的约定承担担保责任。故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任。现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔立倓自本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金144969.7元；
二、被告崔立倓自本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行截止至2017年12月8日的利息8202.7元、罚息307.5元，及自2017年12月9日至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《个人抵押担保贷款合同》约定标准计付)；
三、如被告崔立倓未履行上述第一项、第二项给付事项，原告平安银行股份有限公司天津分行有权对被告崔立倓名下坐落于天津市塘沽区的抵押物，折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3370元，减半收取1685元，公告费360元，合计2045元，由被告崔立倓负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 徐玉刚
二〇一八年三月三十日
书记员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。