天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初7855号
原告：天津乐城置业有限公司，住所天津市河西区乐园道9号银河购物中心。
法定代表人：李彤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张晓燕，天津长丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津市优尚文化传播有限公司，住所天津市河东区俊东公寓4-1-901。
法定代表人：刘婷婷，该公司负责人。
原告天津乐城置业有限公司与被告天津市优尚文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津乐城置业有限公司的委托诉讼代理人张晓燕到庭参加诉讼，被告天津市优尚文化传播有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠我方的房屋租金113184.25元、商场管理费20773.49元、推广宣传费3023.81元、电费5170.8元；2、被告补交免租期所免交的租金13514元；3、被告承担合同解除后按月租金、商场管理费（按合同解除时）的三倍金额支付违约金47199元；4、被告承担房屋占用费82017.02元；5、被告承担自应付上述逾期欠缴费用之日起至生效判决确定付款之日止的滞纳金284882.37元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月28日，原、被告签订了《银河国际购物中心房屋租赁合同》（以下简称“房屋租赁合同”），原告为合同甲方，被告为合同乙方，被告承租原告所有的天津银河国际购物中心第B1层第004号单位，租赁面积为40.34平方米，租赁期限为2012年8月1日起至2015年7月31日止，共计3年，交付使用时间以原告提前十个工作日发出的《交付使用通知书》的日期为准，但不迟于2012年7月31日。合同约定如下：1、第一年月保底租金为335元/月/平米（约13514元/月），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的15%，第二年月保底租金为365元/月/平米（约14724元/月），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的16%，第三年月保底租金为395元/月/平米（约15934元/月），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的17%，第一年起始日为2012年8月1日，以此类推。2、乙方应按合同约定按时支付下列费用：（1）商场管理费：按该房屋的租赁面积计算，每月每平方米55元，合计每月2219元；（2）推广宣传费：每月每平方米8元，合计每月323元；（3）设施费用（包括停车场费、电费、水费、电话费等）。3、违约责任：第19条第1款，如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方除可依据本合同第18条规定提前终止合同外，还可采取下列一项或多项措施：第1项.要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费（如有）、停车费和本合同约定的其他费用之滞纳金，按每日0.3%计收，设施费用之滞纳金，按每日0.3%计收；第3项.甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方的任何应付款项等。上述合同签订后，被告未全面按合同约定履行交纳租金、商场管理费、推广宣传费等费用的义务，原告曾向被告发送《告知函》及《付款通知书》，敦促被告履行约定的合同义务，但被告一直未予支付上述欠款。之后原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，于2013年7月3日解除合同，并要求被告结清全部逾期租金、违约金及其他有关款项等。但至今被告仍未向原告付清欠付款项。
原告向本院提交如下证据材料：证据1、《银河国际购物中心房屋租赁合同》一份、《银河国际购物中心商场管理协议》一份，欲证明原、被告双方之间存在房屋租赁合同关系。证据2、房屋产权证一份，欲证明原告对出租房屋拥有合法权利，有权出租该房屋。证据3、付款通知书及快递单五份，欲证明原告曾向被告催收欠款。证据4、解除租赁合同通知函一份，欲证明双方租赁合同于2013年7月3日解除。证据5、快递月结单三份，欲证明原告通过邮寄方式向被告催收欠付的租金款项。证据6、电费单一份，欲证明被告尚欠电费5170.8元未付（按1.2元×度数计算）。
被告未答辩，亦未提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了举证、质证及对原告当庭陈述进行抗辩的权利。
本院认证意见如下：原告提交的证据1《银河国际购物中心房屋租赁合同》、《银河国际购物中心商场管理协议》、证据2房屋产权证、证据3付款通知书及快递单、证据4解除租赁合同通知函、证据5快递月结单、证据6电费单，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
原告提交的证据1、《银河国际购物中心房屋租赁合同》、《银河国际购物中心商场管理协议》，证明原、被告双方系房屋租赁合同关系，2012年4月28日，原、被告双方签订房屋租赁合同，双方约定原告将诉争房屋出租给被告使用。证据2、房屋产权证，证明原告是出租房屋所有人。证据3、付款通知书及快递单，证明原告曾于2014年、2015年、2016年和2017年向被告催收欠款。证据4、解除租赁合同通知函，证明原告于2013年7月3日向被告发出通知函，要求与被告解除双方租赁合同。证据5、快递月结单12页，证明原告通过邮寄方式向被告催收欠付的租金等款项。证据6、电费单，证明被告尚欠电费5170.8元未付。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月28日，原、被告签订《银河国际购物中心房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），双方约定，被告承租原告所有的坐落于天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心第B1层第004号商铺，租赁面积为40.34平方米，租赁期限为3年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止，合同免租期免除租金13514元，如被告违约，原告可以要求被告继续支付。第一年月保底租金为每月每平米335元，每月13514元，月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的15%；第二年月保底租金为每月每平米365元，每月14724元，月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的16%；第三年月保底租金为每月每平米395元，每月15934元，月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的17%，第一年起始日为2012年8月1日，以此类推。被告除应当支付房屋租金外，还应按合同约定按时支付商场管理费、推广宣传费及设施费用。商场管理费按该房屋的租赁面积计算，每月每平方米55元，合计每月2219元；推广宣传费每月每平方米8元，合计每月323元；设施费用，包括停车场费、电费、水费、电话费等。双方还约定，如被告逾期向原告支付该合同下的任何款项，原告除可依据该合同规定提前终止合同外，还可要求被告就其迟延支付之应付款项，按每月费用的三倍支付违约金，原告有权扣除全部或部分保证金来抵偿被告的任何应付款项。上述合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告，被告先后交付原告保证金共计48168元、装修押金共计20000元。后被告未按合同约定向原告支付房屋租金、商场管理费等费用，截至2013年8月31日，被告尚欠原告房屋租金113184.25元、商场管理费20773.49元、推广宣传费3023.81元、电费5170.8元未付。2013年7月3日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，解除了双方之间的房屋租赁合同，并要求被告结清全部逾期租金、违约金及其他有关款项等。2013年11月23日，原告将被告承租的房屋收回，后分别于2014年9月、2015年2月、2016年1月和2017年5月12日向被告发送《告知函》及《付款通知书》，敦促被告履行约定的合同义务，但被告至今仍未支付上述欠款。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约将出租房屋交付被告，被告作为承租人，在承租原告房屋后，亦应当依约履行承租人的义务。然至2013年8月31日，被告尚欠房屋租金113184.25元、商场管理费20773.49元、推广宣传费3023.81元、电费5170.8元未付，违反了双方合同约定，应当承担付款及违约责任。故原告要求被告给付房屋租金113184.25元、商场管理费20773.49元、推广宣传费3023.81元、电费5170.8元、免租期所免除的租金13514元的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告曾向原告交纳了保证金48168元、装修押金20000元，双方房屋租赁合同解除后，应当折抵被告欠款；被告尚欠房屋租金113184.25元，折抵后尚欠原告房屋租金45016.25元。被告违反双方合同约定，应当承担违约责任，故原告要求被告依照合同解除时月租金、商场管理费之和的三倍支付违约金47199元的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告占用原承租房屋，应当支付房屋占用费，故原告要求被告支付房屋占用费，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持，但要求数额偏高，本院予以调整，按照双方合同约定的房屋日租金的1.3倍计算为宜，即52957.32元。原告要求被告支付滞纳金284882.37元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。基于被告存在违约行为，且原告已将出租房屋收回，故原告于2013年7月3日向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求解除双方之间的房屋租赁合同，符合法律规定，本院依法确认双方签订的房屋租赁合同于2013年8月31日解除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津市优尚文化传播有限公司支付原告天津乐城置业有限公司截至2013年8月31日房屋租金45016.25元、商场管理费20773.49元、推广宣传费3023.81元、电费5170.80元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津市优尚文化传播有限公司支付原告天津乐城置业有限公司免租期所免除的租金13514元；；
三、自本判决生效之日起十日内，被告天津市优尚文化传播有限公司支付原告天津乐城置业有限公司违约金47199元；
四、自本判决生效之日起十日内，被告天津市优尚文化传播有限公司支付原告天津乐城置业有限公司房屋占用费52957.32元；
五、驳回原告天津乐城置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9498元，公告费600元，合计10098元，由被告天津市优尚文化传播有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张国栋
人民陪审员 孙洪文
人民陪审员 杨 英
二〇一七年十二月四日
书 记 员 路 琦
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。