上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第1846号
原告上海万科房产经纪有限公司。
法定代表人喻斌，总经理。
委托代理人李东晨，男，上海外科物业服务有限公司工作。
被告上海敬事而信文化传播有限公司。
法定代表人刘自悟，总经理。
原告上海万科房产经纪有限公司与被告上海敬事而信文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月16日公开开庭进行了审理。原告上海万科房产经纪有限公司的委托代理人李东晨，被告上海敬事而信文化传播有限公司的法定代表人刘自悟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海万科房产经纪有限公司诉称，原告受上海市闵行区房屋权利人委托，经营管理该房屋。2013年5月，原告与被告就该房屋租赁事宜签订《办公楼租赁合同》，租期自2012年6月5日起至2015年4月30日止。根据租赁合同约定，被告应按时足额交纳房屋租金。被告自2012年12月起未按租赁合同约定支付房屋租金，经原告多次催告，被告仍未履行付款义务，截止至2013年7月5日累计拖欠房租48，049元（人民币，下同），侵害了原告的利益。现起诉要求确认办公楼租赁合同于2013年7月5日终止；要求被告支付2013年1月5日至2013年7月4日期间的房屋租金48，049元；要求被告返还上海市闵行区房屋；要求被告支付自2013年7月6日起至实际返还之日止按房屋租金标准计算的房屋使用费。
诉讼中，原告将要求被告支付2013年1月5日至2013年7月4日期间的房屋租金48，049元的诉讼请求变更为要求被告支付2013年1月5日至2013年7月4日期间的房屋租金48，045元，其余诉讼请求不变。
原告向本院提供了以下书面证据，证明其诉请成立。
1、上海市房地产登记簿1份，证明上海市闵行区房屋的权利人情况；
2、委托经营管理协议1份，证明上海市闵行区房屋的权利人将房屋委托原告全权管理；
3、办公楼租赁合同1份，证明原、被告之间房屋租赁合同关系；
4、2013年1月28日房租付款通知书1份，证明原告对被告欠款进行催缴；
5、声明1份，证明被告承诺2013年4月1日前归还欠款；
6、2013年4月1日催款函1份，证明原告对被告欠款进行催缴；
7、承诺书1份，证明被告承诺2013年7月30日前归还欠款；
8、律师函及挂号信凭证各1份，证明原告继续催讨欠款；
9、解约函及EMS回执各1份，证明原告于2013年6月20日向被告发出解约通知；
10、客户委托钥匙登记表1份，证明被告实际占有、使用涉案房屋；
11、房屋租金支付凭证1组，证明被告支付租金的情况；
12、记账联1份，证明被告付款情况。
被告上海敬事而信文化传播有限公司辩称，因被告股东将公司资产转移，故无力支付房屋租金。然在与原告协商过程中，原告于2013年5月15日进行了封门，故拖欠的租金应当计算至2013年5月15日，扣除已付款及房屋押金，实欠金额为24，030元。现希望能与原告协商出所欠租金的确切金额。
被告未向本院提供书面证据。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见：证据1有异议，租赁房屋系向被告借的，房屋权利人不认识；证据2有异议，不清楚；证据3无异议；证据4有异议，正常情况下至2013年6月4日时的租金是40，000多元，但原告方于2013年5月15日封了房子，所以租金应该计算到2013年5月15日；证据5有异议，在原告方的诱导下写的；证据6、证据7无异议；证据8、证据9没有收到过；证据10无异议；证据11中15，000元是其支付，其他钱款系另外一个股东支付，故不清楚；证据12无异议。本院认证意见如下：证据1至证据7、证据10至证据12真实、合法、与本案有关联，本院予以确认；证据8、证据9符合双方合同约定的寄件形式，本院予以确认。
经审理查明：上海市闵行区房屋产权人高某某将该房屋委托原告上海万科房产经纪有限公司对外出租。2012年5月，原告上海万科房产经纪有限公司与被告上海敬事而信文化传播有限公司签订办公楼租赁合同，约定将上海市闵行区房屋出租给被告，用途为办公；租赁期自2012年6月5日起至2015年4月30日止，免租期3个月，自2012年6月5日至2012年9月4日，免租期内不收取租金，但被告仍应支付物业管理费及公用事业费，若被告提前退租或因被告违约导致合同提前解除的，则免租期取消，被告已享受免租期的，被告应按合同约定的租金标准补缴免租期内的租金；2012年6月5日至2014年6月4日期间的月租金为9，007元，该租金不包括物业管理费、车位租赁费、公用事业费；物业管理费每月3，316.32元；租赁保证金9，007元，于签署合同时一次性支付；被告出现以下情形之一的，原告有权解除合同，并要求被告赔偿相当于2个月租金的违约金……22-2-4-10被告逾期不支付或不足额支付房屋租金、车位租赁费、物业管理费、租赁保证金、公用事业费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项累计达到30天，或欠付款项累计达到10，000元的……；双方的通信地址：原告为上海市，被告为上海市闵行区；使用传真发送的，在发出后视为收讫；使用挂号信寄出的国内邮件，在挂号信寄出三日后视为收讫。任何一方地址如有变更，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。
2013年1月28日，被告欠付租金，原告发出通知书催讨，要求被告在2013年3月5日前支付自2012年12月5日起至2013年6月4日的租金54，038元。2013年2月28日，被告法定代表人刘自悟向原告出具声明，承诺拖欠的租金54，038元于2013年4月1日前归还。因被告到期未付款，原告于2013年4月1日向被告发出催款函要求在2013年4月10日前付清，否则将对延迟支付的租金加收滞纳金、停止对房屋供电供水、解除与被告的租赁合同并追究违约责任等。2013年5月29日，被告出具承诺书，承诺5月29日前支付15，000元，2013年7月30日前付清余款，如果到期仍不付清，同意被告重新出租涉案房屋，其放弃承租权。2013年6月5日，原告发出律师函要求被告结清欠款。2013年6月19日原告向被告发出解约函，明确自2013年7月5日起解除与被告签订的租赁合同，该信件退信。
另查明，被告于2012年5月13日支付租赁保证金9，007元，2012年5月28日支付36，968元，于2013年5月29日支付15，000元。
本院认为，原、被告建立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告根据约定提供了租赁房屋，被告理应按期付款。现被告拖欠原告房屋租金不付属违约行为，应承担相应责任。根据合同约定，被告拖欠各项费用累计达2个月或累计金额达10，000元，原告有权解除租赁合同，原告根据该约定向被告发送解约函于法不悖，本院予以确认。双方租赁合同解除后，被告应当返还房屋。租赁合同解除前结欠的房屋租金被告应当支付，房屋租赁合同解除后被告需按月租金的标准支付房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告上海万科房产经纪有限公司与被告上海敬事而信文化传播有限公司签订的办公楼租赁合同于2013年7月5日解除；
二、被告上海敬事而信文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于上海市闵行区房屋返还原告上海万科房产经纪有限公司；
三、被告上海敬事而信文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海万科房产经纪有限公司房屋租金48，045元，及自2013年7月6日起至被告实际返还房屋之日止按每月9，007元标准计算的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半计收1，001.23元，由被告上海敬事而信文化传播有限公司负担，被告上海敬事而信文化传播有限公司负担之款于本判决生效之日起十五日内支付原告上海万科房产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一三年十二月十八日
书记员 钱 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。