浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍商初字第493号
原告：中国银行股份有限公司绍兴县支行。
负责人：周才成。
委托代理人：楼东平、张燮平。
被告：刘丽芬。
被告：陶国华。
被告：绍兴华裕房地产开发有限公司。
法定代表人：缪志勇。
原告中国银行股份有限公司绍兴县支行与被告刘丽芬、陶国华、绍兴华裕房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2010年3月25日起诉来院。本院于同日立案受理后，根据原告的申请于2010年3月26日作出了（2010）绍商初字第493号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员周力佳独任审判，于2010年6月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司绍兴县支行的委托代理人张燮平到庭参加诉讼，被告刘丽芬、陶国华、绍兴华裕房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年6月2日被告刘某与原告签订《购房借款合同》一份（合同编号JFSAA20071519），合同约定：被告刘某向原告借款134万元，用于购买坐落于柯桥华宇天庭2幢2002室的房产一处；约定借款月利率5.1‰；借款期限240个月，自2007年7月11日至2027年7月11日；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息合计9，693.17元；合同项下贷款逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计算；如被告刘某连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款提前到期；合同还对双方其他权利义务作了约定。同时，被告刘某以其所购房产为原告设定了抵押预登记，并办理了房产抵押预登记手续。被告陶国华于2007年7月2日向原告出具《共同参与还款承诺书》一份，同意对被告刘某的还本付息义务承担连带保证责任。另，原告与被告绍兴华裕房地产开发有限公司签有《个人住房贷款保证合同》一份，合同约定：为确保JFSAA20071519号借款合同的履行，被告绍兴华裕房地产开发有限公司愿意提供连带保证担保，保证贷款金额134万元，保证期间为本合同生效之日起至上述借款合同履行期间届满之日后两年，保证范围包括贷款本息、违约金和赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。借款合同签订后，原告按约向被告刘某发放贷款人民币134万元。但被告刘某却未按约归还本息，于2009年10月开始出现首次逾期，截止2010年2月已连续逾期五期。故根据借款合同的约定，原告于2010年3月3日向被告刘某发出通知，宣布借款合同项下贷款提前到期。其余两被告作为连带责任保证人，在原告发出通知后也未履行自己的义务。故起诉要求：1、解除原告与被告刘某于2007年7月2日签订的《购房借款合同》；2、被告刘某立即归还借款本金1，262，596.17元、利息22，540.39元、罚息583.12元（截止2010年3月2日，三项金额共计1，285，719.68元；2010年3月3日起至付清全部本息之日止逾期的本金及利息的相应罚息按约定利率上浮50%计算）；3、原告有权就被告刘某提供抵押预登记的房产优先受偿；4、本案诉讼费、律师费由被告刘某承担；5、被告陶国华、绍兴华裕房地产开发有限公司对上述债务在实现物保后不足部分承担连带清偿责任。
三被告在本案答辩期间未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1、商品房买卖合同一份及首付款收款收据（复印件）两份，以证明2007年6月2日被告刘某向被告绍兴华裕房地产开发有限公司购买位于华宇天庭2幢1单元2002号住房一套，总价款1，926，862元，被告刘某支付首付款586，862元，余款134万元办理按揭贷款手续的事实；
2、购房借款合同及借据各一份，以证明被告刘某因购买上述房产，向原告贷款134万元，双方约定借款月利率5.1‰，借款期限240个月，还款采用等额本息还款法，每月归还本息合计9，693.17元，合同项下逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计算，如贷款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期等；合同签订后，原告按约发放贷款134万元的事实；
3、结婚证（复印件）、承诺书及房屋抵押预告（按揭）登记证明书各一份，以证明被告刘某将华宇天庭2幢1单元2002号房产抵押给原告作为贷款担保，并在绍兴县房地产管理处办理了抵押预告登记，该抵押行为经房屋共有人被告刘某的丈夫暨本案被告陶国华确认同意的事实；
4、共同参与还款人承诺书一份，以证明被告陶国华对上述借款合同项下债务承担连带保证责任的事实；
5、个人住房贷款保证合同、被告绍兴华裕房地产开发有限公司章程（复印件）及股东会担保决议各一份，以证明被告绍兴华裕房地产开发有限公司愿意为上述借款合同提供连带责任担保，保证范围为借款合同项下的贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等），该连带责任担保经该公司股东会决议通过的事实；
6、宣布贷款提前到期函（复印件）一份、履行连带保证责任通知书（复印件）二份、相应的邮政特快专递详情单及查询单（打印件）各三份，以证明由于被告刘某违约，原告通知其提前收回全部贷款本息，同时要求两保证人履行连带保证责任的事实；
7、委托代理合同及代理费发票各一份，以证明原告为本次诉讼支付律师费24，554元的事实；
8、对帐单（打印件）一组5页，以证明截止2010年3月2日，被告刘某仅归还借款本金77，403.83元、利息182，493.87元，尚欠借款本金1，262，596.17元、利息22，540.39元和罚息583.12元，其已连续三期违约，达到合同约定的解除条件的事实。
对于原告提供的证据，因三被告未到庭应诉，应视为其放弃质证之权利。本院经审查认为，原告举证来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：2007年6月2日被告刘某与原告签订《购房借款合同》一份（合同编号JFSAA20071519），约定：被告刘某向原告借款134万元，用于购买坐落于柯桥华宇天庭2幢2002室房产一处；借款月利率5.1‰（在人民银行规定的基准利率基础上下浮15%计算）；借款期限240个月，自2007年7月11日至2027年7月11日止；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息9，693.17元（如遇基准利率调整，每月还款金额按合同约定作相应调整）；合同项下贷款逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计算；如被告刘某连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布合同项下贷款提前到期；被告刘某以其所购上述房产向原告设定借款抵押担保；合同还对双方其他权利义务作了约定。被告刘某的丈夫暨被告陶国华出具《承诺书》一份，同意以上述房产向原告设定借款抵押担保，并作为抵押人在上述借款合同上签名盖章。2007年7月11日，各当事人绍兴县房地产管理处为上述抵押房屋设定房屋抵押预告（按揭）登记，编号绍县按中7字第595号。借款合同签订当日，被告陶国华亦向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告刘某的还本付息义务承担连带保证责任。2007年7月11日，原告与被告绍兴华裕房地产开发有限公司签订《个人住房贷款保证合同》一份，合同约定：为确保上述借款合同的履行，被告绍兴华裕房地产开发有限公司愿意为被告刘某提供连带责任保证担保，保证贷款金额134万元，保证范围包括贷款本息、违约金（包括罚息）和赔偿金、实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费）等。
嗣后，原告依约于2007年7月13日向被告刘某发放贷款计人民币134万元。但被告刘某自2009年10月开始未全额履行还本付息义务，并于2009年11月开始未再履行还本付息义务。截止2010年3月2日被告刘某仅归还借款本金77，403.83元、支付利息182，493.87元，尚欠原告借款本金1，262，596.17元、利息22，540.39元、罚息583.12元。其余两被告也未履行连带保证责任。故根据借款合同约定，原告于2010年3月3日向被告刘某发出通知，宣布借款合同项下贷款提前到期，并通知其余两被告作为连带责任保证人履行连带保证责任。由于三被告至今仍未履行，原告遂于2010年2月22日委托浙江越光律师事务所向本院起诉，并向该所支付律师费24，554元。
本院认为，原告与被告刘某签订的《购房借款合同》、被告陶国华向原告出具的《共同参与还款人承诺书》以及原告与被告绍兴华裕房地产开发有限公司签订的《个人住房贷款保证合同》均为当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了出借义务，被告刘某作为借款合同中的借款方在收款后未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。被告陶国华、绍兴华裕房地产开发有限公司在被保证人刘某未能履行还本付息义务的情况下，应当按照约定的保证方式承担连带保证责任。故原告要求三被告承担相应民事责任的请求，于法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司绍兴县支行与被告刘丽芬于2007年7月2日签订的编号为JFSAA20071519的《购房借款合同》一份；
二、被告刘丽芬应归还给原告中国银行股份有限公司绍兴县支行借款1，262，596.17元、支付至2010年3月2日止的利息22，540.39元、逾期贷款罚息583.12元，合计人民币1，285，719.68元，款限于本判决生效后十日内付清；自2010年3月3日起至实际本息清偿之日止的逾期贷款罚息按约定利率上浮50%计算，利随本清；
三、被告刘丽芬应赔偿给原告中国银行股份有限公司绍兴县支行律师费损失24，554元，款限于本判决生效后十日内付清；
四、若被告刘丽芬未能以资金清偿上述第二、第三项债务，则以抵押物依法定程序进行清偿；
五、被告陶国华对被告刘丽芬的上述第二项债务、被告绍兴华裕房地产开发有限公司对被告刘丽芬的上述第二、第三项债务，在实现抵押物担保后不足部分范围内承担连带清偿责任。
案件受理费16，371元、减半收取8，186元，财产保全申请费5，000元，合计13，186元，由三被告负担；三被告应负担部分，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16，371元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周力佳
二〇一〇年六月三日
书记员 徐 妍