广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初14409号
原告：广州誉丰物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：白岳华，董事长。
委托诉讼代理人：杜国良，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：石云，女，系该公司员工。
被告：李建辉，男，1968年10月30日出生，汉族，身份证住址广东省从化市。
原告广州誉丰物业管理有限公司与被告李建辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州誉丰物业管理有限公司的委托诉讼代理人杜国良，被告李建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州誉丰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认我司与被告于2016年10月26日签订的《广州市房屋租赁合同》无效；2.被告将位于广州市白云区白云大道北*号百富广场*楼*、**号房屋腾空并返还给我司；3.被告支付2017年8月21日至交还房屋之日止的场地使用费、管理费及至2018年4月20日的水电费（详见欠费明细表）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，我司与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定我司将座落在广州市白云区白云大道北*号百富广场*楼*、**号房屋出租给被告作办公用途使用。后双方补签《关于调整房屋租赁面积的补充协议》约定2016年11月21日至2017年11月20日每月租金为8208元。上述合同还约定了被告每月支付各项费用的计算方式、支付时间、逾期支付费用的违约责任等。合同签署后，我司如约履行了义务，但被告自2017年4月开始欠付我司租金、管理费等费用，我司多次催缴未果。我司认为，被告恶意拖欠租金及相关款项的行为，严重损害了我司的合法权益。综上所述，为维护我司的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告李建辉辩称，对于欠付原告的租金我没有异议，对于滞纳金，如果原告计算的是合理的，我也无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的广州市房屋租赁合同、通知、欠费明细表等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月26日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市白云区白云大道北*号百富广场*楼*、**号房屋（以下简称涉案场地）出租给乙方作办公用途使用，该房屋建筑面积为228平方米（含公摊）；乙方已于本合同签订前认真、全面考察了本合同商铺的现状，房屋交付日期以双方签字本合同，乙方向甲方缴纳本合同第三条所列费用后交付所租房屋予乙方使用；租赁期限为三年，自2016年10月26日起至2019年11月20日止；装修免租期约定为26个自然日，即自2016年10月26日至2016年11月20日止；免租期间限免收取乙方租金，但公共水电分摊费、卫生费、管理费、中央空调使用费及商铺产生的水电费费用须按实缴交；租金按38元/平方米/月，物业管理费5元/平方米/月，具体租金为：2016年11月21日至2017年11月20日为8664元/月，2017年11月21日至2018年11月20日为8924元/月；2018年11月21日至2019年11月20日为9370元/月；签订本合同的同时，乙方即向甲方交纳17328元作为履约保证金，5000元作为水电保证金；水费5元/吨、电费1.5元/度、卫生费（代收）各租户租赁面积×0.5元/平方米等。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案场地，被告将涉案场地作办公使用。
2017年5月16日，原告向被告发出《通知》，通知截至2017年5月16日，被告欠付2017年2月21日至2017年5月20日期间的房屋租金、水电费、管理费、卫生费共计29061.5元，并因此产生违约金4823.06元，请被告尽快支付上述款项。
庭审中，原告表示其提起本案诉讼后，被告向其支付了部分欠付款项，支付的欠付款项抵扣欠付款后尚欠2017年8月21日起的相关费用，并提交《*、**房李建辉欠费明细表》拟证明2017年8月21日起每月欠付的场地使用费、管理费、卫生费、水电费情况。该欠费明细表显示，2017年8月21日至2017年9月20日欠付场地使用费1874.2元，2017年9月21日至2017年11月20日欠付场地使用费按8208元/月计付，2017年11月21日后欠付场地使用费按8454元/月计付；欠付管理费按1080元/月计付；欠付卫生费按108元/月计付；欠付2017年8月21日至2018年4月20日的水电费共计为4768.2元。被告对原告提交的该明细表中欠费期间和数额予以确认。
另经本院向广州市白云区国土资源和规划局查询涉案场地的产权和规划报建情况，该局复函表示未查到涉案场地的产权登记及规划报建记录。
本院认为，原、被告就未取得产权登记证明和合法规划报建相关手续的涉案场地签订《广州市房屋租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应为无效。故原告要求确认双方签订的《广州市房屋租赁合同》无效于法有据，本院予以支持。上述租赁合同无效后，根据无效合同财产相互返还的原则，被告应向原告返还涉案场地，故原告要求被告腾空并返还涉案场地合理合法，本院予以支持。
虽上述租赁合同无效，但被告依法仍应向原告支付占用涉案场地期间产生的费用，被告现确认欠付2017年8月21日起的场地使用费、管理费、水电费、卫生费，并对原告提交的欠费明细表中的欠费期间和数额予以确认，故原告要求被告支付欠付的2017年8月21日至实际返还涉案场地之日的场地使用费、管理费、卫生费及2017年8月21日至2018年4月20日的水电费合理合法，本院予以支持。根据原告提交的《*、**房李建辉欠费明细表》，2017年8月21日至2017年9月20日场地使用费为1874.2元，2017年9月21日至2017年11月20日场地使用费按8208元/月计付，2017年11月21日起至实际返还涉案场地之日的场地使用费按8454元/月计付；管理费按1080元/月计付；卫生费按108元/月计付；2017年8月21日至2018年4月20日的水电费共计为4768.2元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告广州誉丰物业管理有限公司与被告李建辉于2016年10月26日签订的《广州市房屋租赁合同》无效；
二、本判决生效之日起十日内，被告李建辉将位于广州市白云区白云大道北*号百富广场*楼*、**号房屋腾空交还给原告广州誉丰物业管理有限公司；
三、本判决生效之日起五日内，被告李建辉向原告广州誉丰物业管理有限公司支付2017年8月21日至实际返还涉案场地之日的场地使用费、管理费、卫生费（其中2017年8月21日至2017年9月20日场地使用费为1874.2元；2017年9月21日至2017年11月20日场地使用费按8208元/月计付；2017年11月21日起至实际返还涉案场地之日的场地使用费按8454元/月计付；管理费按1080元/月计付；卫生费按108元/月计付）；
四、本判决生效之日起五日内，被告李建辉向原告广州誉丰物业管理有限公司支付水电费共计4768.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1746.2元，由被告李建辉负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起来十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 聂清玉
人民陪审员 蔡玉林
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 陈玉梅