江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00078号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
负责人陈春林，该行行长。
委托代理人张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告孙乃武，个体工商户。
被告龚建梅，个体工商户。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中国银行射阳支行”）与被告孙乃武、龚建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴兰独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告中国银行射阳支行的委托代理人张永中到庭参加诉讼，被告孙乃武、龚建梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行射阳支行诉称：2012年3月22日，原告与被告孙乃武、龚建梅签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，两被告从原告处取得授信额度250万元的授信贷款，授信额度使用期限为10年，在授信额度使用期限内，两被告可循环使用授信额度。被告孙乃武、龚建梅以其所有的位于本县城中花园A区1-7#、2-7#、1-8#、2-8#的门市为该授信额度借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告依两被告申请，于2012年3月22日向两被告提供借款250万元，于2014年7月22日向两被告提供借款80万元。截至2014年12月10日，被告孙乃武、龚建梅共计差欠原告本金2119018.62元，其中250万元贷款，尚差欠原告利息7723.37元、罚息247.35元。两被告未能�约及时还款，构成违约。请求判令被告孙乃武、龚建梅共同归还原告借款本金2119018.62元、截至2014年12月10日的利息7970.72元，并从2014年12月11日起至实际给付之日止，以本金1319018.62元为基数，按照月利率6.325‰支付利息，以本金80万元为基数，按照月利率7‰支付利息；原告对被告孙乃武、龚建梅提供的位于本县城城中花园A区1-8#、2-8#、1-7#、2-7#门市、房屋产权证号分别为射房权证合城字第××、20120190号房屋享有优先受偿权；本案的诉讼费用由两被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、编号为2012DY004的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》复印件1份；
2、编号为2012DY004的《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》复印件、借款合同复印件、个人贷款抵押合同复印件和2012年3月22日金额为250万元的借款借据复印件各1份；
3、编号为2014DY003《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》复印件、《个人抵（质）押循环贷款合同》复印件和2014年7月22日金额为80万元借款借据复印件各一份；
4、2015年3月10日原告出具的证明1份、贷款还款明细单5页。
被告孙乃武、龚建梅未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告提交的证据1-4，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年3月22日，原告中国银行射阳支行（合同中称乙方、授信人、贷款人）与被告孙乃武、龚建梅（合同中称甲方、授信申请人、借款人）签订合同编号为2012DY004《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，合同主要内容：一、授信额度。（1）乙方在本合同项下自2012年3月22日至2022年3月22日为甲方提供最高不超过250万元的授信额度。一旦甲方使�本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。双方于2012年3月22日签署的编号为2012DY004《个人房屋循环贷款额度合同》截至2022年3月22日形成的债务（贷款本金余额为250万元），占用本合同项下的授信额度，并作为本合同总额度项下发生的首笔债务，原借款合同视作本合同项下的单项协议。（2）授信额度的使用。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、《用款申请表》、《划款委托书》、《借款合同》、《借款借据》方可使用本合同项下的额度。本合同项下授信额度的具体用途见《提款协议》。在本合同第二条约定的授信额度使用期内，甲方可循环使用授信额度，但在授信额度使用期限内的任何时点，甲方使用本合同项下授信额度所发生的借款本金余额不超过本合�第一条第一款约定的授信额度金额。二、授信额度使用期限为10年。每笔借款的贷款期限从实际发放之日开始计算。三、本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。四、甲方的借款由乙方以转账的方式划入提款协议约定的账户内。五、本合同项下每笔借款还款方式由甲、乙双方在提款协议中予以确定。甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。六、担保方式、本合同项下的全部债务由孙乃武与乙方签订的编号为2012DY004《抵押合同》的规定提供担保。七、违约事项。……（二）甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款�；……甲方出现任一违约事项，乙方有权分别或同时采取下列措施：……（二）对于借款挪用部分和逾期部分按约计收利息；（四）直接从甲方任何账户中扣收所欠借款本息和费用；（六）视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；（七）有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担。八、各方在履行本合同中发生的争议，协商解决。协商不成，可向一方所在地或合同签署地人民法院起诉。该协议最下方甲方处有孙乃武、龚建梅签名。
同日，原告（合同中称乙方、抵押权人）与被告孙乃武、龚建梅（合同中称甲方、抵押人）签订编号为2012DY004的《个人贷款抵押合同》一份，合同主要内容为：1、为确保编号为2012DY004的贷款合同而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下�款人的全部债务提供抵押担保。特别强调：以下所称主合同均包括与主合同相关的单项协议及附件。2、如主债务为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2012年3月22日起至2022年3月22日止乙方与主债务人依据《个人循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过250万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。3、甲方以“抵押财产清单”（见下表）所列之财产设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括一方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，一方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。抵押物为位于本县县城城中花园A区1-8#、2-8#门市（房屋产权证号为：射房权证合城字第××号）和1-7#、2-7#门市（射房权证合城字第××号）。该抵押合同下方甲方处有孙乃武、龚建梅签名。前述两套房产已办理抵押登记，他项权证号分别为射房他证合城字第201203**号、第20120361号，抵押担保债权数额各为125万元。
2012年3月22日，被告孙乃武、龚建梅依据编号2012DY004《个人房屋循环贷款额度合同》约定，向原告申请支用借款250万元，借款用途为经营，与原告签订了编号为2012DY004的提款协议、借款合同。同日，原告向两被告提供借款本金250万元，两被告共同向原告出具借据一份，载明：借款金额250万元，借款期限60个月，借款月利率为浮动利率6.325‰，借款用途经营，还款方式从2012年4月始按月采等额本息还款法，还款账号53×××44。借款后，两被告按约还款，截至2014年12月10日，尚差欠原告借款本金1319018.62元、利息7970.72元。
2014年7月22日，被告孙乃武、龚建梅再次依据编号2012DY004《个人房屋循环贷款额度合同》约定，向原告申请支用借款80万元，借款用途经营，与原告签订了编号为2014DY003的提款协议、借款合同。本次借款合同约定：合同载明的借款人地址“东方明珠6#402室”为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文件送达地均依此约定，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，均应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。同日，原告向两被告提供借款本金80万元，两被告向原告出具借据一份，载明：借款金额80万元，�款期限12个月，借款月利率为浮动利率7‰，还款方式为按月付息，贷款到期一次性归还本金法，还款账号53×××44。借款后，两被告按约还款，截至2014年12月10日，尚差欠原告借款本金80万元。
原告催要无果，遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：1、原告与被告孙乃武、龚建梅之间的个人房屋循环贷款额度合同、提款协议、借款合同、抵押担保合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告孙乃武、龚建梅未能按约偿还第一笔借款本息，构成违约，原告遂视其在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，向本院提起诉讼，符合双方合同约定，两被告应依约向原告返还借款本金并支付利息。
2、被告孙乃武、龚建梅自愿提供两人共有房产为可循环最高授信额度为250万元借款提供抵押担保，与原告签订抵押担保合同且依法�理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告孙乃武、龚建梅未能按约还款，原告依法对本案所涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙乃武、龚建梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金2119018.62元及利息（截至2014年12月10日的利息7970.72元；从2014年12月11日起至实际给付之日止，分别以本金1319018.62元为基数，按照月利率6.325‰计算和以本金80万元为基数，按照月利�7‰计算）；
二、原告中国银行股份有限公司射阳支行就被告孙乃武、龚建梅上述还款义务，对被告孙乃武、龚建梅所有的位于江苏省射阳县城城中花园A区1-8#、2-8#（房产证号为射房权证合城字第××号、抵押担保债权数额125万元）；1-7#、2-7#（房产证号为射房权证合城字第××号、抵押担保债权数额125万元）的门市，分别在其抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规�的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费24016元，由被告孙乃武、龚建梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘高良
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 周军国
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陈继辉
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。