上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初13643号
原告：上海徐房物业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：龚燕，董事长。
委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张浩，上海市兴业律师事务所律师。
被告：上海泓沁建筑装饰工程有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王兵，经理。
委托诉讼代理人：陈建民，男。
第三人：张超，男，1966年10月16日出生，汉族，住上海市莘松路。
原告上海徐房物业有限公司(以下简称徐房物业)与被告上海泓沁建筑装饰工程有限公司(以下简称泓沁公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行审理，后根据徐房物业申请，本院于2017年8月2日依法追加张超为本案无独立请求权第三人，于2017年8月18日再次公开开庭进行审理。徐房物业委托诉讼代理人张浩、泓沁公司委托诉讼代理人陈建民以及张超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐房物业向本院提出诉讼请求：1.判令泓沁公司及张超将上海市长桥新村XXX号XXX-XXX室、XXX号XXX-
XXX室房屋腾空后归还徐房物业；2.判令泓沁公司及张超支付自2016年8月1日起至归还房屋之日止期间的占有使用费，按每月租金10,400元的标准支付，计算至归还房屋之日；3.判令泓沁公司按诉讼请求2的两倍标准即20,800元/月,向徐房物业支付占用房屋期间的违约金，自2016年8月1日起计算至返还房屋之日止；4.本案诉讼费由泓沁公司承担。
事实与理由：上海市徐汇区长桥新村XXX号XXX-XXX室、XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称系争房屋)为徐房物业受上级单位委托经营管理的房产，2013年8月1日，徐房物业与泓沁公司签订房屋租赁合同，约定租赁期限从2013年8月1日至2016年7月31日，其中2015年8月1日至2016年7月31日期间的月租金为10,400元，逾期返还房屋除应当按占用天数支付租金外，还应承担相当于租金标准两倍的违约金，实际是将房屋占有使用费的标准约定为租金的三倍。租赁合同期满后，泓沁公司拒不交回系争房屋且已将系争房屋交给第三人使用牟利。故徐房物业认为应该由泓沁公司及张超共同承担返还房屋及支付占有使用费的义务，因泓沁公司没有履行返还房屋义务，故应该按照合同支付违约金。
泓沁公司辩称，不同意全部诉讼请求。在合同期内，徐房物业与泓沁公司均无争议，泓沁公司将系争房屋一开始给泓沁公司法定代表人的朋友使用，后来这个朋友将系争房屋给张超使用。合同到期后，徐房物业没有要求泓沁公司清退第三人，也未找过泓沁公司。徐房物业一直与张超接触，泓沁公司认为徐房物业已经与张超谈好了。如果徐房物业要收回系争房屋，应该在合同期满提出要求，但现在合同期满一年了才来主张。泓沁公司主张违约金过高，要求调整。
张超述称，张超于2015年8月通过中间人，经泓沁公司允许，开始入住并使用系争房屋。截至2016年8月，张超总共支付19万余元租金给泓沁公司。泓沁公司与徐房物业租赁合同于2016年7月31日到期后，张超没有再支付过租金。不同意支付使用费。张超与徐房物业谈过，徐房物业说可以让张超续租，张超才对系争房屋进行装修，故徐房物业要赔偿张超装修费。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月1日，徐房物业作为出租方(甲方)与泓沁公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市徐汇区长桥新村XXX号XXX-
XXX室、XXX号XXX-
XXX室房屋出租给乙方，建筑面积262.78平方米。租赁期为3年，自2013年8月1日起至2016年7月31日止。租赁期满，甲方有权收回系争房屋，乙方应按期返还。房屋租金采取月固定租金，2013年8月1日至2014年7月31日，月租金8,800元;2014年8月1日至2015年7月31日，月租金9,600元；2015年8月1日至2016年7月31日，月租金10,400元。租金按先付后用原则每三个月支付一次。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或本合同解除之日起的5日内根据本合同约定的返还状态返还该房屋，未经甲方同意逾期或未根据本合同约定的状态返还房屋的，每逾期一日，乙方应按实际占用的天数继续支付租金，并按当年月租金两倍向甲方支付违约金。乙方以装修后状态返还房屋，无须恢复原状，非甲方违约而产生的合同提前或自然解除或终止的，乙方改造的结构和装修，以及该房屋中所有添置的不可移动和不可拆除的设备设施、装修无偿归甲方所有，甲方不再向乙方作任何补偿。返还房屋时应经甲方认可，并相关结清各自应承担的费用。如甲方发现乙方还应向甲方支付的租金、物业管理费、违约金或其他任何费用的，则甲方有权要求乙方赔偿或支付一切损失及费用，并可从租赁保证金扣除。租赁保证金不足抵付的，甲方有权要求乙方支付，乙方须于收到甲方书面付款通知书后10日内支付，每逾期一日，甲方有权按当年房屋日租金的叁倍另行向乙方收取滞纳金。乙方在租赁期内不得转租、转让、交换、分租该房屋及其任何权益予第三方。
同日，徐房物业将系争房屋交付给泓沁公司。
2016年9月5日，徐房物业向系争房屋地址发送《关于立即腾退归还房屋的函》，主要内容为：“承租方：上海泓沁建筑装饰工程有限公司，法人代表：王兵。我公司与你签署的《房屋租赁合同》已于2016年7月31日到期。我公司已提前告知你合同到期后不再续签，要求你处结清相关费用后按时归还房屋，但你处一直未按时归还我公司房屋。2016年8月1日起，我公司多次就腾退返还长桥新村XXX号XXX-
XXX室、长桥新村XXX号XXX-
XXX室房屋事宜与你联系，要求你处即刻归还，但你处仍无理占据房屋拒不腾退归还。现要求你处于2016年9月15日前腾退归还房屋，并据实支付同期的包括但不限于水电费、物业费等费用。如若逾期未腾退归还房屋，我公司将采用法律途径来解决，并比照原合同租金追溯你处包括但不限于无理使用房屋期间占用费等。”张超在该函下方《回执》处签字，确认收到徐房物业“立即腾退归还房屋的函“阅读并已知晓函内内容。
另查明，泓沁公司并未就租赁系争房屋向徐房物业支付过押金或保证金。
审理中，徐房物业明确之所以从现场查看系争房屋是7间房间，是因为32号101室、102室打通，33号109室、110室打通，其余是32号103室、104室以及33号106室、107室、108室。确认诉请1中主张返还的标的是系争房屋所在地的7个门洞所对应的共9间房间。
审理中，泓沁公司表示接收系争房屋时就是7间房间，但认为够用了，就没有提出异议，泓沁公司于2015年将全部系争房屋交付张超使用，将大门钥匙给了张超。张超则表示其2015年开始实际使用4间房间，其余3间没有使用，虽然大门钥匙收到了，但入住系争房屋三间房间是有人的，并且不知道是谁在使用，同时明确实际使用的房间为从东面数第1个房间、第3个房间、第4个房间、第6个房间。
审理中，泓沁公司与张超均确认张超共向泓沁公司支付192,113元租金。泓沁公司亦同时表示在收到张超支付的钱款后，将相应钱款支付给徐房物业。
上述事实，除当事人陈述外、另有房屋租赁合同、关于立即腾退归还房屋的函等证据证明，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据房屋租赁合同约定，泓沁公司应在租期届满之日起的5日内根据本合同约定的返还状态返还该房屋。但根据查明事实，房屋租赁合同约定期限届满后，泓沁公司并未按约返还房屋，已构成违约，应承担相应违约责任。现徐房物业诉请要求泓沁公司返还系争房屋，并支付2016年8月1日至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，本院予以支持。
根据查明事实，泓沁公司在其承租期间将系争房屋交付张超使用，张超向泓沁公司支付租金。故泓沁公司与张超之间形成租赁关系。张超系次承租人。根据法律规定，房屋租赁合同履行期限届满的，出租人可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。现张超作为次承租人亦是系争房屋实际使用人，徐房物业主张张超承担共同返还系争房屋以及逾期腾房占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。关于张超主张其实际只使用4间房屋的意见，根据泓沁公司的表述，泓沁公司已将系争房屋全部交付张超，张超亦支付相应租金，并已确认收到大门钥匙，在张超并未提供充足证据证明自己的主张的情况下，本院对于张超主张实际只使用4间房间的意见不予采纳。
至于徐房物业主张使用费的标准，徐房物业主张依据其与泓沁公司之间的房屋租赁合同约定的租金标准计算使用费，于法不悖，本院予以支持。
关于徐房物业向泓沁公司主张违约金之诉请，如上所述，泓沁公司逾期返还系争房屋，应承担相应违约责任。根据房屋租赁合同约定，泓沁公司逾期返还房屋的，按当年月租金两倍向徐房物业支付违约金。故本院按照20,800元的标准计算泓沁公司应支付的违约金金额。对于徐房物业主张按照每月20,800元的标准，从2016年8月1日计算至泓沁公司返还系争房屋之日违约金的诉请，由于并无合同依据，本院不予支持。关于泓沁公司主张违约金过高，要求调整的意见，本院认为月租金的双倍计算违约金的约定，并未过高，对泓沁公司的该意见不予采纳。
至于张超主张赔偿装修费及徐房物业同意与其续租的意见，并无证据予以证明，本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、上海泓沁建筑装饰工程有限公司、张超应于本判决生效之日起三十日内共同将上海市长桥新村XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室以及上海市长桥新村XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋腾空后返还上海徐房物业有限公司；
二、上海泓沁建筑装饰工程有限公司、张超应于本判决生效之日起三十日内共同向上海徐房物业有限公司按照每月10,400元的标准支付2016年8月1日起至将上址房屋腾空并返还上海徐房物业有限公司之日止的占有使用费；
三、上海泓沁建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内向上海徐房物业有限公司支付逾期归还房屋违约金20,800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,448元，减半收取计3,268元，由上海泓沁建筑装饰工程有限公司负担2,268元、张超负担1,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 庆
二〇一七年九月二十五日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。