河南省三门峡市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫12民终1813号
上诉人（原审被告）：王松森，男，1954年11月22日出生，汉族，住灵宝市。
委托诉讼代理人：刘福仓，河南言东方律师事务所三门峡分所律师。代理权限为一般代理。
上诉人（原审被告）：王卫东，男，1968年10月8日出生，汉族，住三门峡市。
被上诉人（原审原告）：王丽霞，女，1962年5月25日出生，汉族，住三门峡市。
被上诉人（原审被告）：王小荣，女，1940年4月22日出生，汉族，住三门峡市。
上诉人王松森、王卫东因与被上诉人王丽霞、王小荣所有权确认纠纷一案，义马市人民法院于2014年12月30日作出（2014）义民初字第499号民事判决书。王松森、王卫东不服该判决，提起上诉。本院于2015年5月14日作出（2015）三民终字第00263号民事裁定书，裁定撤销义马市人民法院（2014）义民初字第499号民事判决，发回义马市人民法院重审。义马市人民法院于2016年6月9日作出(2015)义民初字669号民事判决，王松森、王卫东不服向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王松森及其委托代理人刘福仓，上诉人王卫东，被上诉人王丽霞、王小荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王松森上诉请求：请求撤销义马市人民法院(2015)义民初字669号民事判决，并依法改判驳回王丽霞一审诉讼请求。事实和理由：1、本案涉及的争议房产，王丽霞并没有取得所有权。涉案房产为王世智、王小荣房改房。2002年王卫东在湖滨区法院崤山路的集资房落成交付，当时由于王卫东与前妻闹离婚，于是王世智、王小荣与王丽霞等协商将本案争议房屋过户到王丽霞名下，由王卫东控制使用。因房产过户的原因不明确，三人捏造了一个《房地产买卖契约》，三万元也没有支付。房屋办理过户后，王卫东对争议房屋进行了简单的装修。从2003年到2008年，王丽霞从来没有主张过涉案房屋归其所有的事实。王丽霞2008年3月20日《民事诉状》事实和理由部分明确表述：“2003年，由我父母赠给我位于本市黄河路南十一街坊1号楼1单元三楼西户房屋一套”，该诉状始终没有提及房地产买卖契约问题。2、原审判定王丽霞主张权利不超过诉讼时效错误。退一万步，假设王丽霞是通过买卖取得该房屋产权，2010年三门峡房管局就重新给王世智颁发了房产证，王丽霞最迟应当在2012年起诉，王丽霞2014年起诉，明显超过诉讼时效。
王卫东上诉请求：请求撤销义马市人民法院(2015)义民初字669号民事判决，依法公正作出判决或者发回义马市人民法院重审。事实和理由：1、义马法院审理程序不当。义马法院对2008年王丽霞诉王松森、王社会侵权一案至今未做审理，对该案中的房屋赠与问题至今未作出处理。王丽霞在六年后，对同一套房产以买卖为由提起的诉讼却已经作出判决，程序严重不当。2、本案争议房屋不存在实际的买卖行为。房屋买卖行为需要支付房款，双方对房管局的买卖收据都不认可，都说当时没有交付房款2008年，父亲王世智在公安机关的笔录中也表示，房子算是给王丽霞了。在2008年之前，本案的原告和所有的被告均没有认可涉案房屋进行了买卖。在一个案件中，一套房子既可以赠与，也可以买卖，同时都成立，明显错误。请求二审法院依法根据事实作出公正判决。
王丽霞答辩称：1、原审法院程序合法。王丽霞诉王松森、王社会侵权一案，在2008年义马法院通知审理时，是王松森要求将该案中止的。2、2003年父母以30000元的价格将争议房屋卖给王丽霞，王丽霞和父母在2003年签订了买卖协议并到三门峡市房管局办理了产权变更，这是双方自愿的合法的民事行为，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
王小荣答辩称：1995年我和老伴王世智根据房改政策购买了黄南11街坊1号楼东1单元3层西户房屋。2003年我和老伴王世智将争议房屋卖给王丽霞是我们真实、自愿的民事行为，我们和王丽霞在2003年到三门峡市房管局办理了过户手续。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王丽霞一审诉讼请求：1、请求人民法院依法确认位于三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户（三房权证第××号）房产告王丽霞所有；2、本案诉讼费用由王卫东、王松森承担。
一审法院查明：三门峡市湖滨区城建住宅开发公司于1995年12月30日与王世智签订公有住房出售协议，将位于三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产出售给王世智，三门峡市房产管理局于2002年5月14日向王世智颁发了三房权证字第××号房屋所有权证。
2003年7月20日，王丽霞与父母王世智、王小荣签订“房地产买卖契约”，约定王世智、王小荣将共有的位于三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产作价3万元出售给原告。2003年7月23日，向王世智、王小荣支付了3万元的购房款，王世智、王小荣共同向王丽霞出具“收据”一份，并同时出具了“过户证明”。2003年7月23日王世智、王小荣和王丽霞到三门峡市房管局，签订了房地产买卖契约。为办理房屋过户登记手续，王丽霞与2003年8月7日向三门峡市房地产交易服务中心缴纳交易服务费；向三门峡市房产管理局缴纳登记费、注销费、工本费；向三门峡房产测绘队缴纳测绘费。当年8月7日，三门峡房管局向王丽霞颁发了三房权证字第××号房屋所有权证。2011年3月18日王丽霞向三门峡地方税务局缴纳了房产交易契税。
2008年，王松森因不服三门峡市房产管理局给王丽霞颁发房产证的行为，向三门峡市湖滨区人民法院提起行政诉讼，后该案被三门峡市中级人民法院指定义马市人民法院管辖。该案经义马市人民法院两次审理、三门峡市中级人民法院三次审理，最终三门峡市中级人民法院于2014年3月24日作出（2014）三行再字第00001号行政判决，判决：维持三门峡市中级人民法院（2010）三行终字第12号判决及义马市人民法院（2009）义行初字第3号判决；上述两个判决均以三门峡市房产管理局在为王丽霞颁发三房权证字第××号房屋所有权证中违反法定程序为由，撤销了三房权证字第××号房屋所有权证。2010年8月24日，王松森向三门峡市湖滨区人民法院提起诉讼，要求依法确认王松森出资4000元购买了争议房屋，占有此房50%的份额，后变更为要求确认王松森与王世智共同共有争议房屋，双方享有共同利益，王松森保障王世智在房屋的终生居住权。经渑池县人民法院审理，作出（2011）渑民一初字第39号判决：驳回王松森的诉讼请求。王松森提起上诉后，三门峡市中级人民法院于2015年10月12日作出（2015）三民终字第970号民事判决驳回上诉，维持原判。
一审法院另查明，王世智于2011年5月13日去世。
一审法院认为：王世智、王小荣将共有的位于三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产作价30000元出售给王丽霞，该行为系双方自愿的民事行为，双方之间已形成买卖合同法律关系。在王丽霞支付房款后，王世智、王小荣继续履行合同，协助王丽霞办理过户手续。但是在办理过户手续中，因为三门峡市房管局存在办证程序不合法的事实，导致房产证被撤销，但该行政行为并不影响王丽霞和王世智、王小荣之间的买卖法律关系的效力。故王丽霞依据该买卖合同有权取得三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产的所有权。
本案中，王松森辩称对该套房屋出资4000元，但相关生效法律文书未支持该主张，不予支持。同时王松森和王卫东均辩称王丽霞和王世智、王小荣之间只是形式交易，没有实际付款，但是王小荣对付款予以确认，且三门峡市房管局曾为本案争议房屋办理过户手续的事实，可以证明房屋所有权人王世智、王小荣将房屋所有权转移给王丽霞是其真实意思表示，故对该辩称理由不予支持。关于王松森、王卫东辩称王丽霞与其父母之间房屋赠与与买卖相互矛盾问题，王丽霞称赠与在先，买卖在后，无论何种关系均不影响王丽霞主张房屋权利。原审法院认为，王丽霞观点理由正当，应予支持。王松森和王卫东还辩称王丽霞主张超过诉讼时效，但本案中王丽霞和王世智、王小荣在2003年签订房屋买卖契约之后，双方就到三门市房产管理局进行产权变更。由于王松森不服，才在2008年提起行政诉讼，一直到2014年3月24日双方之间的行政诉讼才告终结。王丽霞在本案中主张权利并未超过诉讼时效，对该辩称不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：位于三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产归王丽霞所有。案件受理费100元，由王松森、王卫东共同负担。
二审经审理查明：1、王松森与王小荣、王丽霞、三门峡市住房和城乡建设局、李运峡房屋登记一案，河南省高级人民法院作出（2017）豫行再12号行政裁定书，裁定：一、撤销三门峡市中级人民法院（2014）三行再字第00001号行政判决；二、撤销三门峡市中级人民法院（2010）三行终字第12号行政判决；三、撤销义马市人民法院（2009）义行初字第3号判决；四、驳回王松森起诉。该判决现已生效。2、三门峡市国土资源局已于2017年9月27日作出豫（2017）三门峡市不动产权第1701003285-1号不动产登记证书，将本案争议房产登记在王丽霞名下。
二审经审理查明的其它事实与原审查明事实一致。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。王世智、王小荣将共有的位于三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产作价出售给王丽霞，2003年8月7日，三门峡房管局向王丽霞颁发了三房权证字第××号房屋所有权证。2008年，王松森因不服三门峡市房产管理局给王丽霞颁发房产证的行为，向三门峡市湖滨区人民法院提起行政诉讼，该行政案件经一、二审、再审，河南省高级人民法院已作出生效判决，驳回王松森起诉。三门峡市国土资源局向王丽霞重新发放不动产登记证书，已将本案争议房产登记在王丽霞名下。
综上所述,由于本案争议的三××市湖滨区××路××街坊××单元××西户房产归王丽霞所有的事实已被生效行政判决和三门峡市国土资源局发放的不动产登记证书所确认，王丽霞要求确认该房屋归其所有的诉讼请求已不属于民事诉讼审理范围，依法应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项，第一百五十四条第一款第三项以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，裁定如下：
一、撤销义马市人民法院(2015)义民初字669号民事判决；
二、驳回王丽霞起诉。
一审案件受理费100元，退还王丽霞。
二审案件受理费200元，退还王松森100元，退还王卫东100元。
本裁定为终审裁定。
审判长 李 琦
审判员 张 玮
审判员 张攀峰
二〇一七年十二月二十八日
书记员 牛晓俞