辽宁省长海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第00353号
原告马盛臣，男，1956年10月24日出生，住辽宁省长海县。
委托代理人徐淑凤（原告妻子），女，1955年8月31日出生，住辽宁省长海县。
委托代理人潘治清，辽宁于连河律师事务所律师。
被告长海县大长山岛镇人民政府，住所地辽宁省长海县。
法定代表人牟昭敏，系该镇镇长。
委托代理人谢龙新，长海县大长山岛镇人民政府工作人员。
委托代理人韩冰，长海县大长山岛镇人民政府法律顾问。
原告马盛臣诉被告长海县大长山岛镇人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙建担任审判长，与审判员贾宏霞、张立组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐淑凤、潘治清，被告长海县大长山岛镇人民政府委托代理人谢龙新、韩冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《房屋拆迁安置补偿合同》。合同生效后，被告却延迟交房九年，被告虽然三次向原告支付了违约金，但仍然没有全部履行合同。请求法院依法判令被告继续履行合同，并承担如下违约责任：一、安置房其他设施费用21200元；二、无偿为原告提供小库房；三、免费为原告办理安置房房产证；四、支付2014年10月30日至2015年5月15日的违约金14794.7元。
被告辩称，如安置房内没有其他设施，被告可以给予合理的装修费；原告的其他诉讼请求，于法无据，请求法院予以驳回。
经审理查明，原、被告分别于2006年3月12日和2012年11月9日签订了关于拆迁补偿及房屋安置相关事项的《房屋拆迁安置补偿合同》（以下简称补偿合同）和《补充协议》。补偿合同主要内容为：被告对原告所有的房屋及附属设施进行拆迁，双方一致同意采用产权调换补偿方式对原告进行补偿，调换的房屋位置为长海县大长山岛镇三盘碾子新建住宅区（梦花园小区）199号四单元301室，面积68.29平方米；第三条第二项第5款约定“安置楼房内的其他设施：（1）只设烟道，不盘炕；（2）墙面大白，厨房、卫生间地面地砖、墙面瓷砖1.5米，内门三合板，水泥地面。可满足基本生活需要，如不需开发商进行以上装修，开发商也不对乙方补偿”；第五条第一项第3款约定“甲方协助乙方办理新房入住手续”。补充协议第3条约定：2012年11月10日至交给原告回迁安置房钥匙时间段内的补偿金，按原房屋补偿额月10‰计算，逾期不能交钥匙，被告按原房屋补偿额日1‰给予一次性补偿。补充协议第5条约定：双方均放弃2006年3月份签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第五条甲乙双方责任（一）甲方责任中第2条回迁安置用房在2006年11月10日竣工和第5条逾期不能回迁，甲方按月补发月租费，并按货币补偿总额的3‰给予一次性补偿的规定追究对方违约责任的权利。
另查，被告已将2014年10月30日之前所产生的延迟交房违约金全部给付原告。2014年10月30日，被告向原告交付安置房钥匙。2014年12月份，原告对安置房进行了装修。
再查，被告交付原告的安置房内有墙面大白和水泥地面，但未按合同约定安装四樘三合板门，未对厨房、卫生间地面、墙面贴瓷砖（1.5米高），未设烟道。原、被告均同意根据大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司出具的大鸿栋编字（2015）第045号预算编制报告书的评估价格进行作价，计算结果如下：四樘三合板门评估价格为3845.7元（每樘价格961.4元×4樘）；厨房、卫生间地面、墙面瓷砖（1.5米高）评估价格为3544.8元（每平方米价格112元×需贴瓷砖面积31.65平方米）；如设烟道的评估价格为625.5元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋拆迁安置补偿合同、补充协议，预算编制报告书，照片及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，合法的民事法律行为受法律保护。原告所有的房屋被拆迁，理应享有安置补偿的权利。本案中，原、被告签订的房屋拆迁安置补偿合同和补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。原告要求被告继续履行双方签订的补偿合同和补充协议，本院予以支持。根据原、被告双方签订的补偿合同约定安置楼房内其他设施应有：（1）设烟道；（2）墙面大白，厨房、卫生间地面地砖、墙面瓷砖1.5米；（3）内门三合板；（4）水泥地面。案涉安置房内已有墙面大白和水泥地面，原告主张其不符合要求，应予以赔偿，因双方未对墙面大白和水泥地面应符合的相关要求进行约定，且案涉安置房内的墙面大白和水泥地面符合老百姓日常购买的房屋标准，故原告的该项主张，本院不予支持。被告未按合同约定，在安置房内安装四樘三合板门、未在厨房、卫生间地面、墙面贴瓷砖（1.5米高）、未设烟道，应承担违约责任，故原告要求被告支付安装四樘三合板门、贴瓷砖、设烟道的费用，合法有据，本院予以支持。根据大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司作出的预算编制报告书，认定上述费用共计8016元，此款是原告因被告的违约行为而发生的全部实际损失，被告应向其赔偿，赔偿后，原告不能就同一违约行为再要求被告支付违约金，故原告主张安置房未达到居住条件，还应按放款额（包括奖励部分）日千分之一的标准向原告支付2014年10月30日至2015年5月15日的违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告在庭审中称评估报告书中烟道评估费用过低，其对评估价格有异议，因未申请重新评估，亦未提供其他证据证明其意见，故原告的该项意见，本院亦不予支持。
原、被告双方已签订房屋拆迁安置补偿合同和补充协议，该补偿合同和补充协议明确了双方在房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系，双方应按照补偿合同和补充协议约定的标准行使权利，履行义务。补偿合同和补充协议中均未就被告无偿为原告提供小库房事项进行约定，故原告要求被告无偿为其提供小库房的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。补偿合同中约定“协助乙方办理新房入住手续”，明确了被告对原告办理房屋产权证书负有的是协助义务，协助义务是指在原告申请办证时，被告应履行协助提供相关文件、材料等辅助性义务，而非无偿为原告办理房产证，故原告要求被告为其免费办理安置房房产证的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
（一）原告马盛臣与被告长海县大长山岛镇人民政府继续履行双方签订的房屋拆迁安置补偿合同及补充协议；
（二）被告大长山岛镇人民政府于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告马盛臣安置房内其他设施费用8016元；
（三）驳回原告马盛臣的其他诉讼请求；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费及其它诉讼费用760元，由原告马盛臣负担260元，被告长海县大长山岛镇人民政府负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 孙 建
审判员 贾宏霞
审判员 张 立
二〇一五年十一月二十五日
书记员 郑文君
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。