山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9061号上诉人（原审原告）：方志伟。委托诉讼代理人：于正群，山东锦海盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙崇超，山东锦海盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万初峰。上诉人方志伟因与被上诉人万初峰房屋买卖合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2017）鲁0282民初5452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人方志伟的委托诉讼代理人于正群，被上诉人万初峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方志伟上诉请求：万初峰在一审判决的基础上赔偿损失105350元。事实与理由：一审法院认定上诉人要求被上诉人赔偿涉案房屋差价100000元及评估测绘费5350元证据不足，无事实和法律依据属于认定错误。首先，关于房屋差价100000元的问题，双方在房产中介主持调解时，被上诉人已明确表示不再履行双方签订的房屋买卖合同，并自认涉案房屋价值为550000元。且鲁高法[2011]297号文（八）关于商品房买卖合同解除后损失赔偿问题规定“如因出卖人的原因导致合同解除的，买受人请求出卖人赔偿损失的范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。”其次，对于评估测绘费损失上诉人已经提交了相关证据足以佐证，一审法院认为证据不足不予支持与事实不符。万初峰辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律依据正确，应当驳回上诉，维持原判。方志伟向一审法院起诉请求：1、判令解除方志伟与万初峰于2017年3月26日签订的房屋买卖合同；2、万初峰返还定金10000元；3、万初峰赔偿方志伟损失115350元（包括100000元房屋差价、5350元评估测绘费用、10000元律师费）；4、诉讼费用由万初峰负担。一审法院认定事实：2017年3月26日，方志伟与万初峰通过新城市安家房产中介服务部签订《房产买卖合同》，合同主要约定：1、万初峰将位于即墨市永合硕丰苑三期XX号楼XX户房屋一处出售给方志伟，建筑面积68.9㎡；2、房屋价款：房屋总价款450000元，定金10000元，首付款130000元（含定金10000元）于过户当日支付，剩余购房款320000元，方志伟以申请银行贷款的方式支付给万初峰；3、违约责任：买卖双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则其属于违约。若卖方违约，双倍返还买方购房定金；若买方违约，定金作为违约赔偿金归卖方所有。并且守约方有权要求违约方承担违约而造成的其他损失。居间费用由违约方承担。违约方应承担诉讼（仲裁）费、律师代理费、保全费等所有相关费用。方志伟于签订房屋买卖合同当日向万初峰支付购房定金10000元。涉案房屋未交付，亦未办理产权过户手续。方志伟提交的2017年5月23日的录音中，万初峰明确表示不再按合同价款出售涉案房屋。2017年6月1日，方志伟与山东锦海盛律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师于正群、孙崇超代理方志伟与万初峰商品房买卖合同纠纷的诉讼及诉讼相关事宜，并于2017年6月21日支付代理费10000元。2017年6月30日，山东锦海盛律师事务所律师于正群出庭参加诉讼。另查明，涉案房屋权属证明载明：“抵押人：万初峰；房屋座落：即墨市永合硕丰苑三期XX号楼XX户；建筑面积：68.9㎡。”。在庭审中，方志伟还提交新安家房产专用收据一份，证明其支出评估费等费用共计5350元。万初峰对方志伟提交的该份证据不知情，不认可。一审法院认为，方志伟与万初峰签订《房产买卖合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。万初峰在合同签订后，明确表示不按合同约定价款出售涉案房屋，系违约行为。1、关于方志伟主张解除双方于2017年3月26日签订的房屋买卖合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在本案中，方志伟主张解除双方于2017年3月26日签订《房产买卖合同》，万初峰在庭审中表示同意解除，故该合同应自庭审之日，即2017年6月30日解除。2、关于方志伟主张万初峰返还定金10000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，万初峰于收到方志伟10000元定金后违约，应当双倍返还定金，方志伟要求万初峰返还定金10000元的诉讼请求，一审法院予以支持。3、关于方志伟主张万初峰应赔偿方志伟律师费10000元的诉讼请求。根据双方签订的《房产买卖合同》第十五条规定：“未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与此协议具有同等法律效力；如不能解决，可提请人民法院诉讼或仲裁委员会仲裁解决。违约方应承担诉讼（仲裁）费、律师代理费、保全费等所有相关费用。”在本案中，万初峰系违约方，且方志伟已提交委托代理合同、有效付款凭证，且方志伟未主张双倍返还定金，故方志伟主张万初峰应赔偿律师费10000元的诉讼请求，一审法院予以支持。4、关于方志伟主张万初峰应赔偿方志伟房屋差价损失100000元及评估测绘费用5350元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”方志伟向新安家房产中介服务部支付的评估测绘费用5350元。方志伟主张万初峰应赔偿房屋差价损失100000元及评估测绘费用5350元的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。判决：一、确认方志伟与万初峰于2017年3月26日签订的《房产买卖合同》于2017年6月30日解除；二、万初峰于本判决生效之日起十日内返还方志伟定金10000元；三、万初峰于本判决生效之日起十日内赔偿方志伟律师费10000元；四、驳回方志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2807元（方志伟预缴），由万初峰负担300元，方志伟负担2507元。本院二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，涉案房屋现价值550000元，双方均无异议。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的焦点问题为《房产买卖合同》解除后，被上诉人万初峰是否应当赔偿上诉人方志伟相应经济损失及赔偿范围。本案中，双方签订的《房产买卖合同》为当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，方志伟按照合同约定支付定金10000元，而万初峰在合同履行过程中则明确表示不再按照合同约定价款出售涉案房屋，因此方志伟依据《合同法》第九十四条第二项的规定主张解除合同，本院予以支持，双方之间合同解除。依据《合同法》第九十七条、第一百一十三条关于合同解除法律后果及损失赔偿范围的规定，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方于2017年3月26日签订合同，合同签订当日方志伟按照约定履行义务支付定金，万初峰却以房价上涨为由在合同履行期内明确表示不再按照合同约定价款出售涉案房屋，因此，违约方万初峰应当赔偿方志伟的经济损失，包括合同履行后可以获得的利益即可得利益损失。二审中双方对涉案房屋现价值550000元均无异议，本院予以确认。涉案房屋现价值与合同约定的购房款之间的差额100000元系方志伟因万初峰单方违约导致《房产买卖合同》履行不能而产生的可得利益损失，对此万初峰应当承担赔偿责任。关于方志伟上诉主张的评估测绘费5350元，因被上诉人对其提交的房产中介出具的评估测绘费收据真实性不予认可，且上诉人方志伟并未提交相关评估测绘报告等证据证明此项经济损失的发生，因此对于其主张的评估测绘费的损失本院不予支持。综上所述，方志伟的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持山东省即墨市人民法院（2017）鲁0282民初5452号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销山东省即墨市人民法院（2017）鲁0282民初5452号民事判决第四项；三、被上诉人万初峰于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人方志伟经济损失100000元。四、驳回上诉人方志伟的其它上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费5214元，由万初峰负担4972元，方志伟负担242元。本判决为终审判决。审 判 长 董则明审 判 员 李晓波审 判 员 谢雄心二〇一七年十二月十日法官助理 杨倩倩书 记 员 王庆光