重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初4265号
原告：重庆晋愉物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区。
法定代表人：唐太明。
委托诉讼代理人：周琳，系公司员工，特别授权。
被告：冉秀娟，女，1982年1月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆晋愉物业服务有限公司（以下简称“晋愉物业公司”）与被告冉秀娟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，后因被告冉秀娟下落不明，本院裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告晋愉物业公司的委托诉讼代理人周琳到庭参加诉讼。被告冉秀娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晋愉物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2015年11月1日至2017年6月30日的物业管理费3574.70元；2、判令被告立即支付2015年11月至2017年6月的公摊水电费268.70元；3、判令被告按照物业服务合同支付违约金2979.21元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与重庆晋愉峰海房地产有限公司签订《晋愉˙盛世融城CD区前期物业管理服务合同》，约定由原告向该公司开发的晋愉盛世融城CD小区提供物业管理服务，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用及公摊水电费，业主或物业使用人应在每月20日内履行当月交纳义务，逾期将按每天3‰的标准向原告交纳滞纳金。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务。被告系该小区业主，物业建筑面积102.62平方米，按约定每月应支付物业管理费184.72元，公摊水电费8-15元（每月根据实际情况分摊）。但自2015年11月1日开始，被告一直未履行以上缴费义务，经原告多次催缴，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，请依法判决。
被告冉秀娟未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
为证明自己的主张，原告晋愉物业公司向本院提交了重庆市工商行政管理机关准予变更登记通知书、《晋愉˙盛世融城C、D区前期物业管理服务合同》、前期物业服务合同备案证明、重庆市物业服务区域划分备案证明、《晋愉˙盛世融城C、D区物业服务协议》、盛世融城C区2015年11月至2017年6月水电费公摊计算明细公示表、国内挂号信函收据、照片、户室详细情况表等证据，被告未向本院提交证据。本院对原告提供的证据进行审查后，认可其真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并将其作为定案的证据。
经审理本院认定事实如下：2012年10月12日，重庆晋愉峰海房地产有限公司（建设单位、甲方）与原告晋愉物业公司（物业管理企业、乙方）签订《晋愉˙盛世融城C、D区前期物业管理服务合同》，主要约定：甲方选聘乙方对晋愉˙盛世融城C、D区实施前期物业管理服务；物业服务收费方式选择包干制，物业服务收费标准为（按建筑面积计算），住宅1.80元/月˙平方米；共用的专项设备运行的能源消耗，采取独立计量核算，向业主分摊计收；业主应于甲方通知接房之日起交纳物业服务费用，之后的物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应在每月前20日履行当月交纳义务，逾期将按每天3‰的标准向乙方交纳滞纳金；本合同自本物业通过竣工验收（或物业正式交付使用）之日正式生效，合同有效期3年，合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，甲乙双方应在本合同届满后三个月内继续本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订物业管理服务合同。2014年8月25日，原、被告签订《晋愉˙盛世融城C、D区物业服务协议》，约定原告为“晋愉˙盛世融城C、D区”提供前期物业管理服务，服务内容包括对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。协议还约定，物业服务费用收费标准为（按建筑面积计算）：住宅1.8元/m2˙月（含电梯费，不含公共能耗公摊费用）；小区共用专项设备运行的能源消耗，采取独立计量核算，每月据实向共用/部分共用业主分摊、结算、计收。物业管理服务费用从开发商通知的交接房之日起开始向原告缴纳，实行按月交纳，被告应于每月1日至15日之间向原告交纳当月的物业管理服务费用。在协议“违约责任”部分即协议第九条第四款约定，被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三交纳滞纳金。同时，协议还约定本协议自本物业通过竣工验收之日至本物业业主大会或业主委员会与原告或其他物管企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。
另查明，被告冉秀娟系该小区业主，其居住的房屋建筑面积为102.62平方米。自2015年11月1日起至2017年6月30日，被告冉秀娟一直未缴纳物业服务费；同时被告冉秀娟未缴纳公摊水电费，其中2015年11月至2017年6月，被告冉秀娟应当缴纳的公摊水电费为227.17元。后经原告催收，被告冉秀娟仍未交纳。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案被告冉秀娟作为“晋愉˙盛世融城C、D区”小区8幢11-2号的业主，其已接受原告晋愉物业公司的物业服务，应及时按约定缴纳物业服务费、公摊水电等费用。根据原告的陈述，被告未交纳2015年11月1日至2017年6月30日期间的物业服务费，该期间的物业服务费应为3694.32元（102.62m2×1.8元/m2˙月×20月），但根据原告的陈述被告已缴纳2015年11月的部分物业服务费，据此，被告应向原告缴纳物业服务费扣减后应为3574.70元。关于公摊水电费问题，原告诉称被告未缴纳的期间为2015年11月至2017年6月，按照合同约定，小区共用专项设备运行的能源消耗，采取独立计量核算，根据原告的陈述以及举示的2015年11月至2017年6月公摊水电计量表，被告应向原告缴纳的公摊水电费为227.17元，对原告超出该金额部分，本院不予支持。根据协议约定，被告应于每月1日至15日之间交纳当月物业服务费等费用，但其至今仍未交纳，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告主动调整违约金标准，要求被告支付300元违约金，未超出合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。被告冉秀娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冉秀娟于本判决生效之日起五日内支付重庆晋愉物业服务有限公司2015年11月1日至2017年6月30日期间的物业服务费3574.70元、公摊水电费227.17元及违约金300元，合计4101.87元；
二、驳回重庆晋愉物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告重庆晋愉物业服务有限公司已预交25元），由被告冉秀娟负担，限于本判决生效之日起五日内径付原告重庆晋愉物业服务有限公司25元，余款25元，直接向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李成杨
人民陪审员 徐明政
人民陪审员 代国强
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 李国茜