广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初734号
原告：广西梧州工业园区管理委员会，住所地广西梧州市万秀区工业园区工业大道6号。
法定代表人：覃汝胜，该委主任。
委托代理人：黎俊颖，该委职员。
委托代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。
原告：梧州工业园区投资开发管理有限公司，住所地广西梧州市工业园区工业大道6号。
法定代表人：黄刚，该公司董事长。
委托代理人：黎银英，该公司财务经理。
委托代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。
被告：广西天能科技有限公司，住所地广西梧州工业园区星华工业园B-3栋4楼。
法定代表人：覃波，该公司执行董事。
被告：广西梧州市亿能电子科技有限公司，住所地广西梧州工业园区星华工业小区D-1栋1楼。
法定代表人：江东成，该公司总经理。
委托代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
原告广西梧州工业园区管理委员会（以下简称：梧州工业园区管委会）、梧州工业园区投资开发管理有限公司（以下简称：梧州工业园区投资公司）与被告广西天能科技有限公司（以下简称：天能公司）、广西梧州市亿能电子科技有限公司（以下简称：亿能公司）合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2017年8月30日、2017年9月19日公开开庭进行了审理。2017年8月30日庭审，原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司的委托代理人麦志翔，被告天能公司的法定代表人覃波，被告亿能公司的法定代表人江东成及委托代理人彭桂强到庭参加诉讼。2017年9月19日庭审，原告梧州工业园区管委会的委托代理人黎俊颖、原告梧州工业园区投资公司的委托代理人黎银英、被告天能公司的法定代表人覃波、被告亿能公司的法定代表人江东成及委托代理人彭桂强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告支付房屋和国有土地使用权转让款合计8172969.42元给原告；二、判令两被告支付逾期付款利息1040903.98元给原告（利息暂计至2017年5月31日），之后利息以8172969.42为基数，计至房屋和国有土地使用权转让款付清为止。事实和理由：2013年11月28日，基于投资项目建设的需要，原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司与被告天能公司签订了《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》。该《投资建设合同》约定：被告天能公司在梧州工业园区内投资智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目；项目投资总额1亿元人民币；项目用地及厂房为广西梧州工业园区星华小区D区1号约7.6亩、厂房面积约11082平方米；项目用地及厂房由原告转让取得；土地价格为13.8万元/亩、厂房价格为1200元/平方米；原告在《投资建设合同》签订之日起30天内，将面积为7.6亩的土地及面积约为11082平方米的厂房移交被告天能公司使用；被告天能公司在《投资建设合同》签订之日起30天内一次性向原告交纳厂房、土地款。上述《投资建设合同》签订的当日，为扶持被告天能公司项目新公司的发展，原告与被告天能公司再次签订了《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设补充合同》。该补充合同对《投资建设合同》的土地款、厂房购置款支付方式等作了补充约定：即被告天能公司在原告交付厂房之日起半年内项目投产并产生税收的，则原告按10万元/亩收取土地款、按1000元/平方米收取厂房款；被告天能公司在原告交付厂房之日起一年内未投产的，则原告按13.8万元/亩收取土地款、按1200元/平方米收取厂房款；被告天能公司在本补充合同签订之日起30天内缴纳500000元定金，在定金缴纳到原告账户之日起，原告负责将土地证，厂房产权证办理到被告天能公司名下；在土地证、厂房产权证办理到被告天能公司名下后3个月内，被告天能公司缴纳剩余的土地款和厂房购置款给原告；被告天能公司在原告交付厂房之日起三个月未进场进行建设或被告未能按约定履行投资义务逾期达一年的，则交由原告按10万元/亩收回土地、按1000元/平方米收回厂房。同时，被告天能公司投入厂房的装修费用等，原告不予支持或补贴等。涉案《投资建设合同》和《投资建设补充合同》签订后，原告依约移交涉案厂房（房屋）及土地使用权证给被告天能公司。此后的2014年2月13日，被告天能公司法定代表人覃波以发起人身份与自然人江东成设立本案被告亿能公司。2014年6月20日，两被告以书面形式请求原告对涉案的土地使用权证和房产证作分层分证处置。原告接受两被告请求于2014年9月19日办妥涉案房屋产权证、土地使用权证[梧房权证万秀区字第××号、梧国用（2014）第××号]及分层分证登记于被告天能公司、亿能公司名下。其中：（1）2014年9月19日，办妥2宗房产至被告天能公司名下，房权证号为梧房权证万秀区字第××号(厂房第三层房权证)、梧房权证万秀区字第××号(厂房第四层房权证)，合计建筑面积为5568.02平方米；（2）2014年9月19日，办妥2宗房产至被告亿能公司名下，房权证号为梧房权证万秀区字第××号(厂房第一层房权证)、梧房权证万秀区字第××号(厂房第二层房权证)，合计建筑面积为5535.14平方米；（3）2014年10月20日，办妥2宗国有土地使用权至被告天能公司名下，土地使用权证号为梧国用（2014）第××号（厂房第三层土地使用权证）、梧国用（2014）第××号（厂房第四层土地使用权证），土地面积合计1354.92平方米；（4）2014年10月20日，办妥2宗国有土地使用权至被告亿能公司名下，土地使用权证号为梧国用（2014）第××号（厂房第一层土地使用权证）、梧国用（2014）第××号（厂房第二层土地使用权证），土地面积合计1346.90平方米。原告应两被告请求对涉案土地使用权证[证号梧国用（2014）第××号]做了分证处理，分证前后的面积差两被告承诺：星华小区D1厂房土地结算时（计付土地使用权转让价款），依原告原证号梧国用（2014）第××号，使用权面积5068.49平方米作为结算面积。涉案房屋及土地使用权原告已交付给两被告实际使用，且办妥相关房地产变更登记手续，印证原告已经全面、恰当履行涉案合同义务。然而，依据涉案《投资建设补充合同》规定，两被告应付涉案房屋及土地使用权转让价款合计14372969.42元（其中：房屋转让价款11103.16平方米×1200元/平方米=13323792.00元；土地使用权转让价款7.60273494亩×138000元/亩=1049177.42元）。据此，剔除被告天能公司于2013年12月24日支付房屋及土地使用权交易定金500000元，以及被告天能公司于2015年2月2日通过梧州市曦隆经贸有限公司支付房屋及土地使用权转让价款5700000元给原告之外，剩余8172969.42元转让价款拖延至今仍未支付给原告。须说明的是，原告与被告天能公司所签订涉案《投资建设合同》和《投资建设补充合同》为不争的事实。被告天能公司的法定代表人与另一自然人设立新的关联公司（被告亿能公司）亦有案可查。且本案基于被告天能公司与被告亿能公司共同享用原告涉案房屋及土地使用权的事实，以及被告亿能公司认可被告天能公司尚欠原告涉案房地产转让价款债务。因此，被告亿能公司在本案共同偿还被告天能公司所欠原告房地产转让价款及利息于情相符、于法有据。综上，原告认为涉案《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》和《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设补充合同》合法有效，而两被告未依照涉案合同履行其付款义务实属严重违约确凿无疑。为此，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
二原告对其陈述事实在举证期限内共同提供的证据有：1.《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》复印件，拟证明原、被告涉案权利、义务；2.《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设补充合同》复印件，拟证明原、被告涉案权利、义务；3.天能公司、亿能公司《企业信用信息公示报告》复印件，拟证明两被告主体身份及涉案关联关系；4.《关于工业园区园区三路54号房产的报告》复印件，拟证明两被告涉案关联关系；5.梧国用（2014）第××号、梧国用（2014）第××号、梧国用（2014）第××号、梧国用（2014）第××号、梧国用（2014）第××号《国有土地使用权证》复印件以及梧房权证万秀区字第××号、梧房权证万秀区字第××号、梧房权证万秀区字第××号、梧房权证万秀区字第××号、梧房权证万秀区字第××号《房屋所有权证》复印件、房屋所有权转移登记申请表复印件、土地登记申请复印件、房屋产权登记申请表复印件，拟证明原告办妥涉案房地产权益至两被告名下，两被告已获取涉案房地产；6.两被告《关于星华小区D1厂房土地结算的报告》复印件，拟证明两被告应承担涉案房地产转让价款的支付义务；7.原、被告涉案房地产转让价款收、付凭证复印件，拟证明两被告涉案房地产转让价款的付款情况；8.两被告《关于申领房产证及土地证要求》复印件，拟证明两被告共同享用涉案房地产的事实；9.原告发送两被告的《催收厂房及土地款的通知》复印件，拟证明两被告认可尚欠原告涉案房地产转让价款，被告亿能公司对被告天能公司债务的加入及承担共同偿还价款之义务；10.涉案房地产转让价款逾期利息计算方式，拟证明两被告逾期支付房地产转让价款须计付逾期付款利息。
被告天能公司辩称：覃波作为被告天能公司的法定代表人，在2013年因项目投资需求与原告签订了投资合同和补充合同。答辩人对原告的诉讼请求不予认可，理由如下：一、原告诉称双方签订合同后答辩人未产生税收与事实不符，答辩人在合同约定时间内事实上产生了税收，有相关税收凭证及厂房水电设备装修投入票据等予以佐证；二、项目投入至今，原告未正式出具过通知向答辩人说明违约情况，答辩人缴交了厂房税金，税金基数是双方认可的，以补充合同金额认定，若答辩人存在违约情形，原告当时就不应接受答辩人缴交的税金金额；三、在办证过程中，原告未在约定时间三个月内办理产权证。
被告天能公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.转让土地使用权发票、销售不动产统一发票、税收缴款书复印件，拟证明被告天能公司向原告购买的园区三路54号三层厂房在办理过户时价格为1000元/平方米，土地价格为10万元/亩，及按上述价格交易的完税证明；2.转让土地使用权发票、销售不动产统一发票、税收缴款书复印件，拟证明被告天能公司向原告购买的园区三路54号四层厂房在办理过户时价格为1000元/平方米，土地价格为10万元/亩，及按上述价格交易的完税证明；3.科学技术成果鉴定证书复印件，拟证明被告天能公司在工业园区上的项目成果通过梧州市科学技术局的专家组鉴定并获奖；4.2015年科技型中小企业技术创新项目申报书复印件，拟证明被告天能公司在工业园区上的项目已向梧州市科学技术局申报科技型中小企业技术创新项目，并获创新基金扶持；5.广西北部湾股权交易所股份有限公司证书复印件，拟证明被告天能公司符合相关条件在广西北部湾股权交易所股份有限公司挂牌上市；6.增值税专用发票复印件，拟证明被告天能公司在落户园区期间发生的经营销售发票及完税证明；7.荣誉证书复印件，拟证明被告天能公司研究开发的项目荣获梧州市人民政府颁发的科学技术进步三等奖。
被告亿能公司辩称：一、原告诉请答辩人共同支付房屋和国有土地使用权转让款合计8172969.4元与事实不符，答辩人认为二被告为两个独立的法人单位，应分别承担各自因购买原告厂房而支付价款的责任，且原告在为二被告公司对涉案的房地产分层分证处理时，也没有表明是二被告共同支付房款；二、答辩人应支付的款项为5914148元，已经支付了2500000元，尚欠3414148元，对该款项答辩人始终愿意主动支付，不存在故意拖欠原告款项的事实。
被告亿能公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.梧房权证万秀区字第××号复印件、催收厂房及土地款的通知复印件，拟证明厂房权属已过户到被告亿能公司名下，被告亿能公司于2014年12月29日取得第一层的房产权，也从当天开始使用一层厂房；2.报告复印件，拟证明被告亿能公司向原告申明了其尚欠原告的款项为3414148元，并同意支付上述款项，也向原告说明二层厂房的产权证尚未交付被告亿能公司，被告亿能公司对二层厂房尚未得到使用；3.现场照片复印件三张，拟证明被告亿能公司对二层厂房至今未得到使用；4.园区三路54号D1幢一、二层厂房费用明细，拟证明被告亿能公司对本公司的经营状况及投入明细，被告亿能公司至今已投入1000000元；5.营业执照复印件、房屋租赁合同复印件，拟证明被告亿能公司与二单位存在合作关系；6.发票复印件、税收完税证明复印件，拟证明被告亿能公司对园区作出贡献，依法缴纳税收；7.转让土地使用权发票、销售不动产统一发票、税收缴款书，拟证明被告亿能公司向原告购买的园区三路54号一层厂房在办理过户时价格为1000元/平方米，土地价格为10万元/亩，及按上述价格交易的完税证明；8.转让土地使用权发票、销售不动产统一发票、税收缴款书，拟证明被告亿能公司向原告购买的园区三路54号二层厂房在办理过户时价格为1000元/平方米，土地价格为100000元/亩，及按上述价格交易的完税证明；9.营业执照复印件，拟证明被告亿能公司的主体资格；10.身份证复印件，拟证明法人代表身份。
经过开庭质证，被告天能公司对二原告提供的证据1的真实性无异议，但认为合同内说到的投资1亿元只是对项目的介绍，而非双方的合同义务；对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，认为补充合同中约定政府对被告天能公司的项目进行扶持，但除了补充合同内的约定外，政府无其他任何扶持；对证据3、6、7、8的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的真实性无异议，但认为被告天能公司也承担了相关评估费用；对证据5的真实性无异议，认为房产证确实办到了被告天能公司名下，关于被告亿能公司的产权证由其自行认定；对证据9的真实性无异议，认为原告在向法院起诉前临时向被告天能公司发出的通知，被告天能公司确实收到通知，但对该通知的内容不完全认同；对证据10的真实性、合法性、关联性不予认可，认为利息起算时间应从原告发出违约通知时或者法院认定被告天能公司违约之日起才开始计算。被告亿能公司对二原告提交的证据1、2认为其没有见过，这两份合同是原告与被告天能公司签订的，被告天能公司将一、二楼给其使用时只说明了金额，原告也同意其取得一、二楼的使用权属，因此其只需对一、二楼的转让价款承担责任；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4，认为该报告确认二被告向原告申请明确权属及权利、义务，因此二被告分别取得的面积、位置，原告也同意进行分层分证处理，该报告中被告亿能公司未承诺与被告天能公司共同支付转让款，原告也未要求被告亿能公司连带支付转让款；对证据5的真实性、关联性无异议，但认为至今原告尚未将属被告亿能公司名下的厂房以及相关产权土地证移交给被告亿能公司；对证据6，认为由于分层办证，导致土地证面积与原告实际转让面积产生差异，被告亿能公司同意按原来合同约定的数额承担转让款；对证据7，认为原告一直要求通过被告天能公司账户转账，因此被告亿能公司的款项也是通过被告天能公司账户转账的，其中有250万元是由被告亿能公司支付的；对证据8，认为尽管土地证在2014年9月办妥，但原告一直未告知被告亿能公司，也没有将证件交付被告亿能公司，更没有将产权证、土地证等交付被告亿能公司，2014年12月25日，被告亿能公司才得知原告已办妥转到被告亿能公司名下相关产权证及土地证，所以被告亿能公司才申请领取第一层的房产证、土地证，将第一层厂房为被告天能公司的借款向银行提供抵押，原告于2014年底才将证件交付被告亿能公司；对证据9，认为原告在时隔两年半后才向被告亿能公司送达该通知书，其收到通知后对其中的数额有异议，为此其亦发出书面报告给原告；对证据10，认为利息起算日期是错误的，根据原告提供的证据，应在原告将证件交付被告后三个月内才应付款，被告亿能公司于2014年12月29日得到产权证，因此应在2015年3月才应计息，且第二层楼的产权证，被告亿能公司至今未得到。
二原告对被告天能公司提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明的事项不予认可，被告天能公司认为三、四层厂房是向原告梧州工业园区管委会购买的与事实不符，双方提供的证据可以证实，三、四层厂房是原告梧州工业园区投资公司转让给被告的，而不是原告梧州工业园区管委会转让的，被告实际是向原告梧州工业园区投资公司购买的厂房；三、四层厂房办理过户时显示的厂房价格1000元/平方米，土地价格为10万元/亩，但该价格是被告履行涉案合同守约前提下的价格，而被告在本案中并未依照合同约定履行义务，原告请求被告应以土地按13.8万元/亩、厂房价格为1200元/平方米缴交土地款及厂房款有理有据，被告以厂房价格1000元/平方米，土地价格为10万元/亩为准计算价款没有依据；对证据3、4、7的真实性、合法性无异议，但认为该三份证据与本案无关，被告以其研发的技术项目套入本案投资经营项目，是歪曲事实的表现，本案投资经营项目应是被告在获得转让土地、厂房后，在该土地、厂房上进行投资经营并产生税收。涉案项目合同涉及的是投资经营项目，而非科技开发的项目，即被告天能公司所称的科研项目，与本案的投资经营项目无关，而且双方在合同中明确约定了守约前提下土地及厂房转让价格的条件，若被告存在违约行为，则以合同原约定的土地按13.8万元/亩、厂房价格为1200元/平方米计收，被告获取的证书及科研成果，不能抗辩被告在本案的违约事实；对证据5的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关，因为被告天能公司是否挂牌上市，与被告天能公司是否按约定进行投资经营、是否依约缴交税费及是否依约缴纳土地、厂房转让款无关；对证据6的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关，对于被告提供的增值税发票，认为不是被告的完税凭证，不能证明被告已缴税；被告没有在涉案厂房内进行生产经营，也没有在园区税务部门缴纳税金；对被告购买材料的发票，认为无法证明被告依约进行投资经营及产生税收。被告亿能公司对被告天能公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
二原告对被告亿能公司提供的证据1中的产权证真实性、合法性、关联性无异议，但对被告亿能公司认为其得到产权证后开始计算利息的说法不予认可，因二被告属利益关联体，应共同承担土地转让款的支付责任。对通知书无异议；对证据2、9、10的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3，认为与本案无关，亦无法得知照片的拍摄时间；对证据4，认为没有双方盖章认可，与本案无关；对证据5无异议，认为该证据证明被告亿能公司确实使用了涉案房产；对证据6无异议，但认为被告亿能公司的纳税与本案争议无关；对证据7、8的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明的事项不予认可，被告亿能公司的一、二层厂房也是向原告梧州工业园区投资公司购买的，而非向原告梧州工业园区管委会购买。对于在办理过户时显示转让的价款，也是被告亿能公司守约前提下的价格，但被告亿能公司同样未依约履行合同义务，故原告诉请被告亿能公司以土地按13.8万元/亩、厂房按1200元/平方米支付土地及厂房转让款。被告天能公司对被告亿能公司提供的上述证据真实性、合法性、关联性均予以认可。
结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：1.对二原告提供的证据3、6及被告亿能公司提供的证据2、9、10，因双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证；2.对二原告提供的证据1、2、4、5、7、8、9，被告天能公司提供的证据1-7及被告亿能公司提供的证据1、3、4、6、7、8，因双方当事人对其真实性均无异议，只是对其拟证明的内容有不同意见，并不影响其证明效力，故本院依法对上述证据的证明力予以确认。至于所证明的内容，由本院结合其他证据综合分析后在事实部分作出认定；3.对二原告提供的证据10，一方当事人虽提出异议，但无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据，并结合其他证据综合分析后对其证明效力在事实部分作出认定。
本院经审理认定事实如下：
2013年11月28日，原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司（甲方）与被告天能公司（乙方）订立《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》，约定：该智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目地址位于梧州市工业园区内，投资规模为乙方投资总额1亿元。项目用地及价格：土地面积为广西梧州市工业园区星华工业小区D区1号厂房约7.6亩，土地由甲方转让取得，价格为13.8万元/亩；厂房面积约11082平方米，厂房由甲方转让取得，价格为1200元/平方米。本合同签订之日起30天内，甲方将面积为7.6亩的土地、约为11082平方米的厂房移交乙方使用。乙方在2013年12月15日前完成公司地址变更，公司注册地变更到梧州工业园区范围内；本合同签订之日起30天内，乙方一次性向甲方交纳厂房、土地款，向甲方交付投资计划，在甲方将厂房移交使用之日起半年内完成设备安装并出第一批产品；按甲方同意的投资计划履行义务，一年内完成全部投资；若乙方未能按计划投入资金或未按约定履行投资义务逾期达六个月的，则交由甲方按原价收回土地等内容。
同日，原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司（甲方）与被告天能公司（乙方）又订立《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设补充合同》，约定为鼓励乙方加快项目建设，设立提前奖励及延迟扣罚条款：乙方在甲方交付厂房之日起半年内项目投产并产生税收的，则甲方按10万元/亩向乙方收取土地款，按1000元/平方米向乙方收取厂房款；乙方在甲方交付厂房之日起一年内未投产的，则甲方按13.8万元/亩向乙方收取土地款，按1200元/平方米向乙方收取厂房款。乙方在本补充合同签订之日起30天内缴纳50万元定金，在定金缴纳到甲方名下账户之日起，甲方负责将土地证、厂房产权证办理到乙方名下；在土地证、厂房产权证办理到乙方名下3个月内，乙方缴纳剩余的土地款和厂房购置款给甲方。乙方应付土地款、厂房购置款支付方式若与原合同有冲突之处，以此补充合同为准。乙方未缴完土地款和厂房购置款给甲方之前，土地证、厂房产权证由甲、乙双方共同监管；在乙方缴纳完土地款和厂房购置款给甲方后，土地证、厂房产权证由乙方单独监管等内容。
同年12月24日，被告天能公司、亿能公司通过被告天能公司账户向原告梧州工业园区投资公司支付定金500000元。
2014年6月20日，二被告共同向二原告出具《关于工业园区园区三路54号房产的报告》，记载：“经向银行方面了解融资贷款额度的要求，结合我公司的实际情况，现需将工业园区园区三路54号的房产证及土地证作分层分证办理，由此产生的办证费用由我公司承担”等内容。同年6月25日，原告梧州工业园区投资公司向登记机构申请将原坐落于梧州市工业园区园区三路54号房屋[梧房权证万秀区字第××号，建筑面积11103.17㎡；梧国用（2014）第××号，使用权面积5068.49㎡]拆分登记为梧州市工业园区园区三路54号一层、二层、三层、四层厂房。
同年7月24日，原告梧州工业园区投资公司作为出让人、被告亿能公司作为受让人，就坐落于梧州市工业园区园区三路54号一层、二层厂房房屋所有权转让事宜向登记机构申请转移登记，登记机构并于同年9月19日完成登记（一层厂房：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积2751.13㎡；二层厂房：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积2784.01㎡）；原告梧州工业园区投资公司作为出让人、被告天能公司作为受让人，就坐落于梧州市工业园区园区三路54号三层、四层厂房房屋所有权转让事宜向登记机构申请转移登记，登记机构并于同年9月19日完成登记（三层厂房：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积2784.01㎡；四层厂房：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积2784.01㎡）。
同年10月22日，原告梧州工业园区投资公司作为出让人、被告亿能公司作为受让人，就坐落于梧州市工业园区园区三路54号一层、二层厂房国有建设用地使用权转让事宜向登记机构申请转移登记，登记机构并于同日完成登记[一层厂房：梧国用（2014）第××号，使用权面积669.44㎡；二层厂房：梧国用（2014）第××号，使用权面积677.46㎡]；原告梧州工业园区投资公司作为出让人、被告天能公司作为受让人，就坐落于梧州市工业园区园区三路54号三层、四层厂房国有建设用地使用权转让事宜向登记机构申请转移登记，登记机构并于同日完成登记[三层厂房：梧国用（2014）第××号，使用权面积677.46㎡；四层厂房：梧国用（2014）第××号，使用权面积677.46㎡]。
同年11月30日，二被告共同向二原告出具《关于星华小区D1厂房土地结算的报告》，记载:“我公司于2014年6月20日向贵园区送达了《关于工业园区园区三路54号房产的报告》，其主要是由我公司购买的星华小区D1厂房的土地办理分证……现分证已完成……为此，我公司在此承诺：我公司在与贵园区投资公司做星华小区D1厂房土地结算时，愿意按原证号：梧国用（2014）第××号，使用权面积为5068.49平方米作为结算面积。分证后的面积差损失由我公司自行承担”等内容。同年12月25日，二被告又共同向原告梧州工业园区投资公司出具《关于申领房产证及土地证请求》，记载：“为加快新生产线项目的建设，我广西天能科技有限公司向柳州银行梧州分行申办1000万元贷款，拟使用我广西天能科技有限公司和广西梧州市亿能电子科技有限公司共同购买贵司位于梧州市工业园区园区三路54号三层厂房的房产及对应土地作为本贷款的抵押物……现向贵公司申领由我公司购买的梧州市工业园区园区三路54号厂房第一、第三、第四层的房产证及土地证”等内容。同日，二被告领取了上述三层厂房的房屋所有权证及土地使用权证。
2015年2月2日，二被告通过梧州市曦隆经贸有限公司账户向原告梧州工业园区投资公司支付价款5700000元。
2017年5月24日，原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司以本案起诉理由向法院提起诉讼，请求法院判令被告天能公司、亿能公司支付房屋及国有土地使用权转让款8172969.42元，并自2014年12月20日起至2017年5月31日以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率、之后以年利率6%计付逾期付款利息。被告天能公司、亿能公司则以上文答辩理由进行抗辩，并提供其出租涉案厂房、销售发电机配件、买受角钢等货品的缴税凭证及科学技术成果鉴定证书、荣誉证书（项目名称：DCS冗余控制系统在食品级萜烯树脂生产线上的应用研究）等以证实项目已经投产，且提供用以转移登记的税收缴款书、销售不动产发票等以证实其对涉案厂房价款的异议。庭审中，经询被告亿能公司，其述因与被告天能公司共同合作开发项目而参与买受涉案厂房；经询二原告及被告天能公司，双方均确认《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》、《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设补充合同》中约定的“投产项目”即智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目；原、被告均确认所涉“梧州市工业园区星华工业小区D区1号厂房”即梧州市工业园区园区三路54号厂房。
本院认为，原告梧州工业园区管委会、梧州工业园区投资公司向被告天能公司、亿能公司转让涉案厂房，被告天能公司、亿能公司共同买受的事实，有《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》及补充合同、房屋所有权及国有建设用地使用权转移登记等予以证实，本院对此依法予以确认。二原告依约向二被告转让涉案厂房的房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权，二被告应当按时足额向二原告支付买受价款。被告亿能公司以其与被告天能公司均属独立法人，应各自承担名下厂房价款为由进行抗辩，对此应认为，本案《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》及补充合同虽约定买受人为被告天能公司一方，但在合同履行过程中，被告亿能公司共同支付部分价款，多次向原告致函对标的物作出共同的处理意见，其共同买受人的身份已为双方认可；且二被告所买受的梧州市工业园区园区三路54号四层厂房（即“梧州市工业园区星华工业小区D区1号厂房”）系作为同一标的物整体出卖，双方达成买卖合意后，原告系应二被告请求将标的物拆分登记以便其受让时进行分层登记，而非出卖部分标的物予被告亿能公司之意思表示，双方亦未达成由二被告各自按份买受的一致合意。故被告亿能公司该项抗辩意见与事实不符，本院依法不予采纳。
其次，对于转让价款之争议。根据《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》及补充合同的约定，被告在交付厂房之日起半年内项目投产并产生税收的，原告则分别按10万元/亩、1000元/平方米计收土地款、厂房款；在交付之日起一年内未投产的，则按13.8万元/亩、1200元/平方米计收。现二被告主张转让价款以10万元/亩、1000元/平方米计收，则应对该计价条件已经成就进行举证。但其提供的出租涉案厂房、销售发电机配件、买受角钢等货品的缴税凭证及科学技术成果鉴定证书、荣誉证书所涉内容，与双方约定投资建设的“智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目”显然有别，更未能证实该约定项目至今已经投产并产生相应税收的事实存在，故其该项抗辩意见，缺乏相应的事实依据，本院依法不予采纳。二被告还以涉案厂房进行转移登记时的税收缴款书、销售不动产发票反映的单价主张以10万元/亩、1000元/平方米计收价款。对此应认为，二被告于厂房转移登记后向二原告出具的《关于星华小区D1厂房土地结算的报告》明确双方其时并未结算，故其在先缴纳税费的凭证并不足以对抗双方关于单价所作约定，对其该项抗辩意见本院亦不予采纳。由此，因房屋转让价款为1200元/平方米、房屋占用范围内的建设用地使用权转让价款为13.8万元/亩，且二被告对承诺以分证前的5068.49平方米计算建设用地使用权面积不存异议，故转让价款合计应为14372969.43元[（2751.13+2784.01+2784.01+2784.01）×1200+（5068.49×0.0015）×138000=14372969.43]，减除二被告已经支付的6200000元（5700000+500000=6200000），其尚欠的转让价款为8172969.43元。因二原告仅以8172969.42元为限提出请求，视为其对自身权利的处分，二被告应将尚欠的8172969.42元转让价款支付给二原告。
其三，关于利息之争议。二原告还以二被告迟延付款为由，主张计付房屋转让价款自2014年12月20日起、建设用地使用权转让价款自2015年1月23日起至2017年5月31日以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率,之后以年利率6%计算的逾期付款利息。对此应认为，二被告拖欠转让价款至今未付，致二原告受有损失，二原告主张其支付逾期付款利息合法合理。但对于房屋转让价款利息的起算时间，因《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设补充合同》已约定价款支付方式与原合同有冲突的，以补充合同为准；而补充合同既约定了投产并产生税收及相反情形下不同的计价方式，又约定被告应于房产证、土地证登记至其名下三个月内缴纳剩余的转让价款。因此，在交付厂房后一年期限尚未届满时，即便房屋所有权及建设用地使用权已经转移登记，其时计价标准及余款数额仍处于尚未明确的状态，故二原告请求以房产证转移登记三个月后起算房屋转让价款的逾期付款利息缺乏依据。及至交付一年期限届满时，二被告应付价款已能明确，故逾期付款利息可自届满次日起算。因二原告未能就订立合同后当即交付进行举证，二被告亦无法举证证实交付于2014年12月29日的反驳意见，而《智能企业信息平台研发和智能仪表制造基地项目投资建设合同》约定为合同签订之日起30日内交付，其后二被告多次致函原告要求办理转移登记时亦未就交付问题提出过异议，由此，本院采纳上述合同约定的履行期限最后一日即2013年12月28日为交付时间，故该项逾期付款利息应自2014年12月29日起算为妥。因建设用地使用权于2014年10月22日完成转移登记，故二原告主张自2015年1月23日起计算该项利息符合双方约定的本意。又因双方于补充合同已明确约定被告未付清价款前，房产证及土地证由双方共同监管，故被告亿能公司认为2014年12月25日领取证件后方可计算利息的抗辩意见，缺乏事实依据，本院依法不予采纳。对于利率，因双方未作约定，应统一参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。由此，二被告还应支付利息1020103.66元[2014年12月29日至2015年1月22日期间利息：（2751.13+2784.01+2784.01+2784.01）×1200=13323792，13323792-500000=12823792，12823792×6%÷365×24≈50592.49；2015年1月23日至2015年2月2日期间利息：12823792+（5068.49×0.0015）×138000=13872969.43，13872969.43×6%÷365×11≈25085.37；2015年2月3日至2015年3月1日期间利息：8172969.42×6%÷365×27≈36274.55；2015年3月2日至2015年5月11日期间利息：8172969.42×5.75%÷365×71≈91414.10；2015年5月12日至2015年6月28日期间利息：8172969.42×5.50%÷365×48≈59114.08；2015年6月29日至2015年8月26日期间利息：8172969.42×5.25%÷365×59≈69358.28；2015年8月27日至2015年10月24日期间利息：8172969.42×5.00%÷365×59≈66055.51；2015年10月25日至2017年5月31日期间利息：8172969.42×4.75%÷365×585≈622209.28，各项相加为1020103.66元，之后以8172969.42元为本金，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计至实际清偿之日止]予二原告。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西天能科技有限公司、广西梧州市亿能电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付转让价款8172969.42元给原告广西梧州工业园区管理委员会、梧州工业园区投资开发管理有限公司；
二、被告广西天能科技有限公司、广西梧州市亿能电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期付款利息1020103.66元（计至2017年5月31日，之后以8172969.42元为本金，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计至实际清偿之日止）给原告广西梧州工业园区管理委员会、梧州工业园区投资开发管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费76297元（原告广西梧州工业园区管理委员会、梧州工业园区投资开发管理有限公司已预交），由原告广西梧州工业园区管理委员会、梧州工业园区投资开发管理有限公司负担172元，被告广西天能科技有限公司、广西梧州市亿能电子科技有限公司负担76125元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
审 判 员 汪瑞远
人民陪审员 李振海
二〇一七年十二月一日
书 记 员 黄汝雄
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：
民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条：
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条：
买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条：
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。