上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初7791号
原告：上海寰泰实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：方翠茜，董事长。
委托诉讼代理人：毛佩章，上海市光华律师事务所律师。
被告：上海龙品信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：还金兰，董事长。
委托诉讼代理人：周海波，上海科尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙丽，上海科尚律师事务所实习律师。
原告上海寰泰实业有限公司与被告上海龙品信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告上海寰泰实业有限公司的委托诉讼代理人毛佩章、被告上海龙品信息技术有限公司的委托诉讼代理人周海波、孙丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海寰泰实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的《寰启商务园房屋租赁合同》；2.判令被告给付原告恢复原状的费用15万元；3.判令被告支付违约金253,098.30元(126,549.15元*2个月)；4.判令被告支付免租期的租金105天(1,518,589元/365天*105天=4,160.52元)436,854.37元。
事实和理由：2015年10月4日，原告与被告签订《寰启商园房屋租赁合同》，约定被告承租原告坐落于上海市闵行区江月路XXX号XXX号楼XXX楼层的整层办公楼。房屋总面积为2667平方米。租赁期限自2015年12月1日起至2020年11月30日，免租期为105天，每天租金1.60元，不含税年租金为1,518,589元(每两年递增8%)，先付后用，订约当天支付4个月租金，其中1个月租金为保证金性质。如被告提前解除或中途退租的需补齐免租期内租金。2016年12月6日，被告提出退租申请，理由为承租方提前解约。但至2017年1月9日，被告未完全清退并拆除清理租赁场所，原告发出提前退租补缴费用通知函，要求补齐租金、缴纳免租期租金、恢复原状，但被告不予采纳。2017年2月9日，原告又致函被告要求交接租赁物、恢复原状，但无果。原告遂诉诸法院要求判如所请。
被告上海龙品信息技术有限公司辩称，同意解除合同，被告于2017年1月22日已经搬离系争房屋。原告应提供证据证明恢复原状的费用。房屋交付后存在漏水问题，被告申请退租的原因是房屋漏水，被告曾请原告及物业维修，但一直未予回复。关于免租期，因免租期和违约金都约定在违约条款里，属违约责任，是对违约责任的重复约定。如法院认为被告违约，原告提出的违约金过高，要求法院调低违约金金额。
本院经审理认定事实如下：2015年10月4日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《寰启商园房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于上海市闵行区江月路XXX号XXX号楼XXX楼层整层办公楼，房屋建筑面积为2667平方米。租赁期为5年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止，免租期为105天，每天每平方米建筑面积租金1.6元，不含税月租金126,549.15元，年租金为1,518,589元，第二年开始每两年递增8%。乙方在本合同签订当日预付4个月租金，其中1个月租金为房屋租赁保证金。租赁期满乙方不再续约或提前解除本合同时，甲方有权直接用保证金抵扣乙方应付未付的租金、水电及其他费用(包括但不限于租金、水电费、停车费、通讯费、房屋恢复费用、违约金及赔偿金等)。乙方应对租赁房屋恢复原状、相应费用由乙方负担。租赁期间，合同双方任何一方擅自提前解除合同的，必须提前2个月通知相对方，并承担2个月的租金作为违约金。若乙方涉及违约或中途退租的，则必须补齐免租期内的租金。合同另对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约交付房屋。2016年12月6日，被告提出退租申请，退租理由为承租方提前解约。2016年12月28日，原告向被告发房租催缴通知，被告2016年6月16日至2016年9月15日应缴房租379,647.45元，实际已缴付279,647.45元，尚缺未缴金额10万元。现根据双方协商确定，其中3万元作为漏水补偿，贵司还需将以上时间未缴的调整金额7万元补缴。被告签收后同日向原告支付租金7万元。2017年1月9日，原告向被告发出提前退租补缴费用通知函，要求补齐租金、缴纳免租期租金、恢复原状。后，被告搬离系争房屋。2017年2月9日，原告致函被告要求交接租赁物、恢复原状。被告租金付至2017年2月6日。
审理中，原告表示租赁保证金126,549.15元可以在抵扣相关费用后退还被告。
以上事实，由原告提供的寰启商园房屋租赁合同、上海寰启商务园物业合同书、提前退租补缴费用通知函及邮寄凭证、退租申请、房款催缴通知书及回执单、联系函及邮寄凭证，被告提供的照片，以及原、被告的当庭陈述并均经庭审质证所证实。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订的《寰启商园房屋租赁合同》真实有效，双方应依约履行。原告提出解除租赁合同，被告予以同意，故本院对原告要求解除系争房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。关于合同解除的责任，2016年12月6日，被告提出退租申请，虽然被告辩称因系争房屋漏水与原告沟通后无法解决故提出退租，但其未提供充分的证据证明被告曾经就漏水问题进行报修、原告组织维修的过程，且系争房屋漏水并不必然导致租赁合同的解除，故本院对被告的抗辩意见不予采信，合同解除的责任在被告。合同解除后，被告应当承担相应的违约责任，根据合同约定，被告应当承担2个月的违约金并补齐免租期内的租金，从合同条款看，补齐免租期内的租金属于违约责任的一种形式，原告诉请的补齐免租期内的租金应当与违约金合并处理。被告辩称合同约定的违约金标准过高，请求人民法院予以下调，本院结合原告的实际损失及本案的实际情况，酌情确认被告应当承担三个月的租金(即379,647.45元)作为违约金。关于租赁保证金126,549.15元，原告同意在扣除相关费用后予以返还，本院对此予以准许。关于恢复原状的费用，因原告并未提供证据证明恢复原状的支出，故本院对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告上海寰泰实业有限公司与被告上海龙品信息技术有限公司就上海市闵行区江月路XXX号XXX号楼XXX楼整层房屋签订的《寰启商务园房屋租赁合同》；
二、被告上海龙品信息技术有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海寰泰实业有限公司违约金379,647.45元；
三、原告上海寰泰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海龙品信息技术有限公司租赁保证金126,549.15元；
四、对原告上海寰泰实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,099.77元(已减半收取)，由被告上海龙品信息技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 端
二〇一七年七月三十一日
书记员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。