黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初768号
原告：邰艳志，男，1979年9月18日出生，蒙古族。
委托诉讼代理人：陈秀娟，黑龙江中庆律师事务所律师。
被告：大庆市勘测设计院，住所地大庆市让胡路区中央大街。
法定代表人：夏长波，经理。
委托诉讼代理人：王喜斌，黑龙江鸿英律师事务所律师。
第三人：王学政，男，1957年9月28日出生，汉族。
委托诉讼代理人：于洋，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
原告邰艳志与被告大庆市勘测设计院、第三人王学政房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理，并于2016年9月12日作出（2016）黑0604民初4018号民事判决。被告大庆市勘测设计院不服提起上诉，大庆市中级人民法院作出（2016）黑06民终2525号民事裁定，撤销本院（2016）黑0604民初4018号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，本院依法追加王学政作为本案第三人参加诉讼。原告邰艳志及其委托诉讼代理人陈秀娟，被告大庆市勘测设计院委托诉讼代理人王喜斌，第三人王学政委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邰艳志向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋买卖合同有效；2、被告协助原告办理位于让胡路区房屋的所有权证及土地使用权证；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2001年12月15日，原告从被告处购买了被告与案外人合作开发的位于让胡路区房屋一套，并于当日向被告交清了108744元购房款，被告于收款当日向原告交付了房屋，原告从收房之日起在此房屋居住至今，可被告一直未给原告办理涉案房屋所有权证及土地使用权证。
被告被告大庆市勘测设计院辩称，第一，被告未收到购房款，本案争议房屋经让区法院（2009）让民初字第708号民事判决（已生效）已认定是第三人王学政的房屋，所以我方不能再协助原告办理产权登记。
第三人王学政述称，原告与被告之间不存房屋买卖合同关系，也不存在实际交易行为；房屋既不是由被告交付给原告，原告也未向被告支付购房款。本案的基本事实系房屋连环买卖，案涉房屋系被告和案外人曹桂学联合开发，因被告和曹桂学欠付王学政建楼工程款，2001年三方达成合意将案涉16户房屋抵债给王学政，王学政与黄贵民签订房屋买卖协议，将房屋处分给黄贵民，黄贵民又将房屋交付给原告，黄贵民按其与王学政房屋买卖协议的价格为原告出具了收条，并未收取原告相应的房款。为规避房屋过户税费，黄贵民要求王学政以被告名义按收条金额为原告再开具一次收条，王学政在被告不知情的情况下，授意曹桂学为原告开具了收条。按照被告和曹桂学签订的联合开发房屋合同的约定，曹桂学并无房屋处分权。后由于黄贵民始终未向王学政支付房款，王学政起诉到法院，法院判决房屋返还给王学政，并向被告下达协助执行通知书，但由于被告怠于履行协执义务，导致房屋至今未过户到王学政名下。第三人认为房屋应过户到王学政名下，不应为其他人办理过户。理由如下：第一、黄贵民无权处分房屋，其未支付房屋合理对价，未获得房屋处分权。第二、曹桂学无权处分房屋，原告不能因无权处分行为获得房屋所有权。第三、曹桂学为原告出具收条的行为实质上是王学政按黄贵民的指示和要求，向黄贵民履行合同义务的一种形式，房屋买卖的双方仍然是王学政和黄贵民。第四、原告主观非善意，其明知黄贵民不具有房屋所有权，从黄贵民处获得房屋时未支付合理对价，又凭曹桂学开具的收条和合同称房款已交付给被告，与事实不符。第五、为防止国家税款流失，房屋连环买卖的过户次序应是逐一过户，应过户到王学政名下，王学政再过户给黄贵民，但由于房屋已判决返还给王学政，王学政未有再过户的义务。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了与原件核对无异的收据一份、产权信息查询报告两份、证明和发票各一份。被告提交了（2009）让民初字第708号民事判决书和（2011）让执字第728号执行裁定书复印件各一份（均与原件核对无异）。第三人提交了协议书复印件两份，补充协议书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书复印件各一份，庭审理笔录复印件两份，收据复印件一份，联合开发建设住宅楼工程合同复印件一份。对各方均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的与原件核对无异的收据加盖了被告大庆市勘测设计院的印章，故本院对其真实性予以确认；2、被告大庆市勘测设计院提交的（2009）让民初字第708号民事判决书复印件一份，因原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下，2001年12月15日，原告以108744元的价格从被告处购买了位于让胡路区房屋一套，原告于当日交纳了全部购房款，并由被告大庆市勘测设计院为原告出具了收据一份，收据加盖了被告大庆市勘测设计院现金收讫的印章。合同签订当日，被告大庆市勘测设计院即将案涉房屋交付给原告，由原告实际占有、居住至今。
另查：2001年10月30日，大庆市萨尔图区腾达物资经销处及大庆市勘测设计院与案外人王学政签订协议书一份，约定大庆市腾达物资经销处与大庆市勘测设计院共同开发了让胡路区9-29A、9-30A两栋商住楼，在建设期间因资金紧张，向王学政借款及材料款共计2080000元，因无力偿还，经双方共同协商，同意用所开发的包括涉案房屋在内的十六套房屋顶给王学政。2003年10月25日，王学政与案外人黄贵民签订两份协议书，约定王学政将上述十六套房屋出售给案外人黄贵民，后因黄贵民未给付购房款，双方又于2004年签订补充协议，约定如果黄贵民在2005年1月31日前不能付清房款，王学政将房屋收回。因黄贵民在限期内没有给付房款，王学政作为原告诉至法院，本院于2010年3月15日作出（2009）让民初字第708号民事判决书，判决黄贵民将上述十六套房屋返还王学政。2011年5月5日，本院作出（2011）让执字第728号执行裁定书，裁定将上述十六套房屋过户给王学政。2017年8月24日，本院作出了（2017）黑0604民监6号民事裁定，裁定对（2009）让民初字第708号案件进行再审；并于2017年11月13日作出了（2017）黑0604民再8号民事判决书，判决：一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2009）让民初字第708号民事判决；二、驳回原审原告王学政的诉讼请求。
再查：包括涉案房屋在内的让胡路区中央大街35号9-30A号底层商服住宅楼的产权登记在被告大庆市勘测设计院名下，被告已为部分业主办理了产权登记手续，但案涉房屋产权手续一直未办理。
本院认为：原告与被告大庆市勘测设计院之间形成了事实的房屋买卖合同关系，原告按约定向被告交纳了全部购房款，被告亦将房屋交付原告占有、使用至今，双方合同合法有效。被告作为房屋出卖人，负有协助原告办理产权手续的义务，但被告至今未能协助原告办理房屋权属证书，违反了合同约定，已构成违约。庭审中，被告虽辩称本院（2009）让民初字第708号民事判决已将案涉房屋判给第三人王学政，但因本院已对该案提起再审，并判决撤销该民事判决，驳回原审原告王学政的诉讼请求，故本院对被告该抗辩意见，依法不予支持。虽然大庆市萨尔图区腾达物资经销处及大庆市勘测设计院与第三人王学政签订协议书约定，将案涉房屋顶账给王学政，但并未办理产权变更登记手续，且双方顶账后，被告并未将房屋实际交付王学政使用，王学政也未实际占有、使用该房屋，故在原告及王学政均未取得房屋所有权证的情况下，应以先交付为公示原则，本案原、被告对合同进行了实际、合法有效的履行，故本院应当保护已经完成的交易。综上，原告要求被告继续履行合同，协助办理房屋权属证书的诉请，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告邰艳志与被告大庆市勘测设计院之间关于让胡路区房屋的买卖合同有效；
二、被告大庆市勘测设计院于本判决生效后十五日内协助原告邰艳志办理位于让胡路区房屋的不动产权证书。
案件受理费6383元，由被告大庆市勘测设计院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 张 峰
审判员 陈晓鹏
审判员 刘 辉
二〇一七年十二月十三日
书记员 孙美琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。