西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初11701号
原告：李涛，男，1985年5月1日出生，汉族，公司职员，住西安市周至县。
被告：罗晓霞，女，1966年3月4日出生，汉族，住陕西省榆林市。
委托诉讼代理人：马斌，陕西阳达律师事务所律师。
第三人：西安锦航房地产营销策划有限公司，住所：西安经济技术开发区凤城八路天朗御湖第9幢2单元1层20102号房，统一社会信用代码91610132MA6TYRN85D。
法定代表人：方宏朝，男，1988年11月17日出生，汉族，住陕西省山阳县南宽坪镇河口村河口组，公民身份号码6125251988********。
委托诉讼代理人：刘贤堂，男，系该公司员工。
原告李涛与被告罗晓霞、第三人西安锦航房地产营销策划有限公司（以下简称“锦航公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李涛，被告罗晓霞的委托诉讼代理人马斌，第三人锦航公司法定代表人方宏朝、委托诉讼代理人刘贤堂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖三方合同》；2、判令被告返还原告购房定金4万元；3、判令被告支付违约赔偿26.27万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月12日，其通过第三方锦航公司与被告多次协商签订《房屋买卖三方合同》，该合同约定：其作为乙方购买被告（甲方）位于经济技术开发区凤城八路天朗御湖小区18幢12303室房屋，房屋成交价81万元，建筑面积为90.24平方米，并约定其以首付加银行贷款方式支付购房款，由其承担房屋过户费用，被告应在2017年5月12日前办理该房房产抵押注销手续后及时办理银行贷款资格审批等手续，该合同还约定了双方的违约责任。该合同生效后，其当日向被告支付定金4万元，支付房屋中介费用1万元。但在合同履行中，被告承诺的解除房产抵押的期限到来后，被告未能及时配合房产中介与其进行银行贷款资格审查，其多次催促后，被告仍不予配合，导致其买卖房屋不能，丧失其他购买房产机会，给其造成损失，现根据法律规定，诉至法院，请求依法支持其诉讼请求，维护其合法权利。
被告罗晓霞辩称，其对原告的诉讼请求及所述事实理由答辩如下：第一，三方签订的三方合同，本案原告在2017年8月19日明确拒绝履行涉案合同，而其方已按照合同约定，于2017年8月30日向第三人发了短信，依约解除了涉案合同，原告现要求解除该合同，其同意解除；第二，原告所称的5月12日其需办理涉案房产撤押手续及办理银行贷款资格审批，与事实不符，三方合同对于双方的权利义务进行了明确约定，办理涉案房产注销撤押手续，是其的合同义务，但办理银行贷款资格审批，不是其合同义务，三方合同中，明确约定，原告采取银行贷款方式支付剩余房款，那么原告需与本案第三人签订个人住房按揭贷款委托合同，与其不具有关联性，因此原告要求其办理上述手续没有事实依据；第三，原告请求返还购房定金4万元，没有事实及法律依据，应当予以驳回，2017年4月12日，签订三方合同后，合同对房屋的基本情况及成交价格、付款方式，房屋的交付期限为李涛拿到新的产权证当日，将房屋交付，并约定如遇政策变动等不可抗力因素造成无法过户的，甲乙双方均不承担责任，签订合同后，其如约履行合同义务，办理了银行贷款撤押手续，并向本案第三人将送达回证拍摄予以告知，2017年8月18日其领到房产证，领取后便要求原告继续履行，并会同本案第三人，要求履行合同，但本案原告明确表示不买房也不履行涉案合同，因此，其按照合同第九条约定，依照合同法规定，向本案第三人发出了解除涉案合同的通知。
第三人锦航公司述称，其公司做中介媒介服务的，当时被告同意涉案房屋80万元出卖，因为被告说她来不了西安，其公司员工就和原告去榆林被告处签订合同，最后协商房价款为81万元。签订合同后，需要原、被告配合才能办成，当时被告的房子没有房产证，需要其公司办，后来被告没有提供房款结清证明，致使无法办证，拖了二十多天，涉案房屋的房产证办下来了，其公司通知被告来领证，被告没来领证，一直到2017年6月28日政府政策下来后，被告的房屋不符合交易条件，后来实施细则出来后，其公司经过核实确认涉案房屋可以进行交易，也通知了被告，但被告一直以政策为由进行推诿，其公司也告知了被告政策无影响，但被告一直拒绝，到了今年的6月份涉案房屋的市场价已经涨到了100多万元，其公司与被告谈如不想卖给原告，可以与原告解约，后来到8月份，三方谈了下，由被告给原告赔偿6万元，后来被告要向原告收回协议，但并未支付，原告不同意，原、被告解约的事情就没有谈成。对原告所述的事实与理由予以认可。另外，被告的确按照合同要求撤押了，但未及时撤押，其公司办证的时候需要结清证明，被告多次推诿，办证的时间应以房产证登记时间为准。
经审理查明，原告李涛与被告罗晓霞及第三人锦航公司于2017年4月12日签订《房屋买卖三方合同》一份，约定被告罗晓霞将位于西安市经济开发区明光路西侧凤城八路南侧凤城家园二期（天朗御湖）第18幢23层12303号房屋出卖于原告李涛,房屋建筑面积为90.24平方米，总房价为81万元，原告应于过户手续办理当天将该购房首付款人民币243000元存入第三人制定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户），待原告领取房屋过户受理单当日，三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户）里的首付款转移到被告名下，另补充约定：首付款具体金额根据银行最终评估价格规定支付，首付款支付日期为房地局过户手续办理当天。该合同第二条第（四）款B项约定：抵押权人为罗晓霞，抵押登记日期为2013年4月该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2017年5月12日前办理抵押注销手续。该合同第五条约定由原告承担个人所得税、契税、中介费、评估费、代办过户费、登记费、抵押登记费、过户手续费、加急办证费。该合同第八条约定，被告应当在原告拿到新证前将该房屋交付给原告。该合同第十三条其他约定第（4）项约定，原告领证当日，被告必须将此房交付原告，交房当日以前的物业费、取暖费、电梯费等由被告承担。该合同在履行过程中，原告依约支付被告房屋定金4万元，并支付第三人中介费1万元及加急办证费3500元，后因原告认为被告未及时配合其进行银行贷款资格审查提供相应结清证明，及时办理涉案房屋的房产证导致其合同目的不能实现，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧太大，致调解未果。
另查明，被告已于2016年11月30日办理了涉案房屋的注销抵押登记手续，并于2017年4月14日将涉案房屋的契税发票及注销单复印件交至涉案房屋开发商处办理涉案房屋房产证。2017年5月27日，涉案房屋在房管部门进行了房产登记。
又查，2017年8月19日，被告要求原告办理房产交易流程手续，原告明确表示不愿继续履行合同，不再购买涉案房屋。
上述事实，有原、被告提交的证据材料及庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告李涛与被告罗晓霞、第三人锦航公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务，原告请求解除三方签订的房屋买卖合同，被告及第三人亦同意解除合同，故三方签订的《房屋买卖三方合同》应当予以解除。关于原告请求被告返还其购房定金4万元，因原告要求解除涉案房屋买卖合同，被告同意解除合同，双方对解除合同意思表示一致，系协商解除合同，故原告请求被告退还其房屋定金4万元，并无不妥，本院予以支持。至于原告诉称被告构成根本违约，不配合其及时办证提供结清证明，导致其合同目的不能实现，因双方签订的合同并未约定被告办理涉案房屋房产证的具体期限，亦未约定被告应向原告提供结清证明等合同义务，且原告在本案中提交的证据不足以证明被告存在违约行为，亦不足以证明其存在相应的实际损失，故原告要求被告赔偿其违约金损失26.27万元的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告李涛与被告罗晓霞、第三人西安锦航房地产营销策划有限公司于2017年4月12日签订的《房屋买卖三方合同》。
被告罗晓霞于本判决生效后十日内退还原告李涛购房定金4万元。
驳回原告李涛其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5840元，原告已预交，由原告李涛承担3900元，由被告罗晓霞承担1940元。被告承担的诉讼费用于支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 康 璐
人民陪审员 贺群牛
人民陪审员 白 瑛
二〇一八年二月一日
书 记 员 朱秋云