山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初1024号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行，住所地山东省邹平县。
负责人：郑伟华，该行行长。
委托诉讼代理人：商艳丽，山东年轮律师事务所律师。
被告：吴刚，男，1989年5月26日出生，汉族，居民，住山东省沂源县。
被告：张金忠，男，1990年5月8日出生，汉族，居民，住山东省沂源县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邮政银行邹平支行）与被告吴刚、张金忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告邮政银行邹平支行委托诉讼代理人商艳丽到庭参加诉讼，被告吴刚、张金忠经本院传票、公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴刚、张金忠立即偿还原告借款本金315527.76元、至2017年2月23日的利息3762.48元及此后利息（以315527.76为基数，按年利率6.0515%，自2017年2月24日计算至被告实际给付之日）；2.原告对被告吴刚抵押的位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-402号房产（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××××××号）享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月3日，原告与被告吴刚、张金忠签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放个人购房贷款318000元，用于购买位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-402号房产，贷款期限为240个月，年利率4.655%，还款方式为等额本息还款，逾期还款的利率为6.0515%。被告吴刚将邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-402号房产抵押给原告。同日，原告与被告吴刚办理了他项权证，原告依法取得该房屋抵押权。2016年8月9日，原告依据合同约定向被告吴刚发放贷款318000元，被告吴刚向原告出具了借据。2016年12月10日，二被告违反合同约定，拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告吴刚、张金忠未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告邮政银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.《个人购房借款及担保合同》一份；证据2.《房屋他项权证书》一份；证据3.放款单一份；证据4.台账一份。本院认为，原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，原告邮政银行邹平支行与被告吴刚、张金忠签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人邮政银行邹平支行向借款人吴刚发放个人购置房屋贷款，张金忠为共同借款人，贷款金额318000元，用于购买位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-402号房产；贷款期限为240个月，自2016年8月3日至2036年8月3日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人同币基准利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用，处分抵押物，实现抵押权；借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利等费用的，贷款人有权从借款人和共同借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中，止付并扣收相应款项用以清偿。该借款合同的担保方式为抵押担保，抵押物为借款人吴刚所有的位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-402号房产，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；借款人若发生连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的等违约情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；借款人或抵押人违反借款合同约定的义务或发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况的，贷款人有权宣布抵押权提前实现。2016年8月4日，原告与被告吴刚在邹平县住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记，原告取得滨州市房他证邹平县字第201625**号房屋他项权证书，抵押房屋所有权人为吴刚，房屋坐落于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-402号，房屋所有权证号为××××××，债权数额318000元。2016年8月9日，原告给被告吴刚发放贷款318000元，贷款借据中载明贷款期限240个月，自2016年8月9日至2036年8月9日，年利率4.655%，还款方式为按月等额本息还款，吴刚在贷款借据中签名确认。被告吴刚收到借款后，自2016年12月10日起未按合同约定偿还原告到期本金及利息，原告于2017年3月15日诉至本院，要求提前收回借款，被告偿还剩余本金及相应利息。截至2017年2月23日，被告吴刚、张金忠拖欠原告借款本金315527.76元、利息3762.48元。原告起诉后，被告偿还部分本金及利息，截至2017年9月30日，被告共拖欠原告本金306822.70元、利息997.60元。
本院认为，原告与被告吴刚、张金忠签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为借款的出借人，向被告吴刚交付了借款318000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告吴刚作为借款人、被告张金忠作为共同借款人应按合同约定履行偿还到期借款本息的义务。借款后，被告吴刚、张金忠未按合同约定偿还原告到期借款本息，原告宣布提前收回剩余本金，并按合同约定的罚息利率标准计算利息，符合双方借款合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告张金忠作为该笔贷款的共同借款人，应与被告吴刚共同承担还款责任。被告吴刚以自有房屋为其从原告处的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告之诉未超主债权诉讼时效期间，故原告对被告吴刚的抵押物享有优先受偿权。被告吴刚、张金忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。
综上所述，对原告邮政银行邹平支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴刚、张金忠于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行借款本金306822.70元、至2017年9月30日的利息997.60元及此后利息（以借款本金306822.70元为基数，按年利率6.0515%计算，自2017年10月1日起至实际给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平支行对被告吴刚抵押财产【详见滨州市房他证邹平县字第201625**号房屋他项权证书】折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6089元，保全费2116元，合计8205元，由被告吴刚、张金忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 娟
人民陪审员 任新民
人民陪审员 李凤禹
二〇一七年十月十六日
书 记 员 杨朝霞