大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初2178号
原告：尹丽霞
委托诉讼代理人：段少良，系北京德亮律师事务所律师。
被告：大连湾山置业有限公司，地址大连市旅顺口区龙头街道盐厂家园34号1-101室、1-102室。
法定代表人：于人斌，系该公司董事长。
原告尹丽霞与被告大连湾山置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹丽霞及委托诉讼代理人段少良到庭参加了诉讼，被告大连湾山置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹丽霞向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告于2015年4月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201501401）；2、请求判决被告返还原告购房款332925元及利息27728.55元（自2016年1月1日起算至付清之日止，暂时计算至2017年8月31日）；3、请求法院判决被告赔偿原告经济损失10万元；4、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年4月1日，原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：WHT201501401）,合同约定：被告将位于大连市旅顺口区旅顺南路西段湾山高尔夫花园第A20幢A单元12层2号的房屋出售给原告，房屋建筑面积为44.39平方米，房屋单价为每平方米7500元，房屋总价为332925元；原告在签订房屋买卖合同之日向被告一次性支付购房款，被告在2015年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告向被告支付了购房款332925元，然合同约定的交房期限届满后，被告却未能按照约定交付房屋。此后原告多番催促被告交房，但被告迟迟未能交付房屋。现被告逾期交房已近两年时间，且据原告了解，该房屋所在楼盘已称为“烂尾楼”，已停止开发建设。故此，基于以上事由，原告认为，被告在交房期限届满后近两年内迟迟无法交付房屋，被告行为已经严重违反了合同约定，原告购买此房屋的合同目的已无法实现，原告有权依法解除合同，并要求被告返还原告已付的购房款及利息，对于因被告违约行为给原告造成的损失，被告应当依法赔偿。
被告大连湾山置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明诉讼请求依法提交了商品房买卖合同原件一份、发票原件一份、原告称同被告销售经理侯懿轩微信聊天记录一份（自2016年1月7日至2016年8月2日）、租房合同原件一份，本院对原告提交的证据予以审查并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，原、被告签订合同编号为WHT201501401《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于旅顺口区旅顺南路西段122A号A座12层2号房屋一套。该合同载明：第八条交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。合同签订后，原告向被告支付了购房款332925元。合同约定的交房期限届满后，被告未能按照约定交付房屋。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照约定向被告支付购房款，被告应在约定的时间内即2015年12月31日前交付案涉房屋。案涉房屋从约定的交付之日至今被告仍未交付，被告的行为已构成根本违约，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款332925元的诉求于法有据，应予以支持。
关于原告主张被告应支付其自2016年1月1日起算至款项付清之日止的利息一节，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中对解除合同及违约金均有具体约定，而庭审中原告称在《商品房买卖合同》中被告规避其责任，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，要求被告向其支付相应利息。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条系商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额应如何适用的条款。而本案双方在《商品房买卖合同》中对违约金已有明确约定，故原告以此主张利息无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付经济损失10万元一节，本院认为，被告未按约定时间向原告交付房屋，致使原告在外租房，对此损失被告应进行赔偿，从原告提供的租房协议、打款证明可知，原告在外租房共计花费21700元，故此费用被告应予以支付。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、解除原告尹丽霞与被告大连湾山置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WTH201501401）；
二、被告大连湾山置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告尹丽霞购房款332925元；
三、被告大连湾山置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告尹丽霞房屋租金21700元；
四、驳回原告尹丽霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8208元，由被告大连湾山置业有限公司负担（此款原告已预交，由被告在执行过程中一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 员 姜 莉
人民陪审员 王保国
人民陪审员 梁 萍
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 潘 怡
附1：本案证据目录
一、原告提交证据和证明目的如下：
1、商品房买卖合同原件一份，证明原被告签订房屋买卖合同的事实，证明被告应当于2015年12月31日向原告交付案涉房屋。
2、发票原件1份，证明原告向被告支付全部购房款332925元，原告履行了全部合同义务，合同第八条约定了交房时间。
3、原告称同被告销售经理侯懿轩微信聊天记录一份（自2016年1月7日至2016年8月2日），证明原告2016年1月份已经提出解除房屋买卖合同，被告同意解除房屋买卖合同，并退还原告购房款，被告在同意退还购房款后以多种理由推诿不予兑现承诺，也无法向原告交付案涉房屋。
4、租房合同原件一份，证明原告因为无法入住案涉房屋需要在外租房产生的费用。
附2：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。