青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1369号
原告西宁佳豪商业管理有限公司。
法定代表人王生，系该公司总经理。
委托代理人蒋郁，青海西海律师事务所律师。
委托代理人孙少峰，青海西海律师事务所律师。
被告候元昊，男，汉族，1983年9月14日出生，青海宁辉人力资源服务有限公司、青海宁盛企业教育管理咨询有限公司副总经理。
被告青海宁辉人力资源服务有限公司。
法定代表人王云鹏，系该公司总经理
被告西宁宁盛企业教育管理咨询有限公司。
法定代表人王云鹏，系该公司总经理
原告西宁佳豪商业管理有限公司（以下简称“佳豪公司”）与被告候元昊、青海宁辉人力资源服务有限公司（以下简称“宁辉公司”）、西宁宁盛企业教育管理咨询有限公司（以下简称“宁盛公司”）房屋租赁合同纠纷一案，原告佳豪公司于2015年5月21日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告佳豪公司委托代理人蒋郁，被告候元昊，被告宁辉公司、宁盛公司法定代表人王云鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佳豪公司诉称，原、被告双方于2013年7月8日签订《佳豪广场商铺租赁合同》，合同约定，原告将位于西宁市城西区商业巷11号三层商场出租于被告，面积1037.16平方米。合同签订后，原告如期将商场交付被告并免租近两个月用于被告装修。而被告自2014年6月1日至2015年4月30日长期欠付租金，严重违约。为此，原告按照合同约定，要求被告限期腾房，付清租赁期内产生的物业、水、电、暖等费用，但被告迟迟不予交纳房租及物业费，给原告造成巨大的经济损失，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告候元昊于2013年7月8日签订《佳豪广场商铺租赁合同》；2、三被告立即腾退城西区商业巷11号佳豪广场三层商场；3、三被告支付拖欠租金701337.2元，物业费12342.7元；4、三被告（按每月82972.8元的租金标准）承担商铺占用费（自2015年4月30日起直至腾退）；5、三被告承担本案全部诉讼费。
被告候元昊辩称，原告所诉欠付房租的数额没有异议，我同意和公司共同承担原告的各项诉讼请求。2013年7月8日，同原告签订的合同是我签订的，实际使用铺面的是宁辉公司和宁盛公司，在签订合同时两个公司营业执照尚未办理，我是以两个公司副总经理的身份签的合同，两个公司是企业法人一套人马，在经营期间对租赁合同没有进行变更。由于没交房租，原告在2014年5、6月对我们进行停水停电，导致我们客户流失。2015年3月支付了一月份的房租100000元，至2015年4月30日，因为未交房租，原告对我们贴封条同时停电停水，导致我们无法正常经营，客户再次流失。现同意解除租赁合同和腾退房屋，支付租金、物业费但不同意支付商铺占用费。
被告宁辉公司、宁盛公司共同辩称，宁辉和宁盛二公司于2013年在佳豪开始经营，至2014年7月份，两个公司从佳豪撤出，撤场时将公司的所有办公用品及交给原告的100000元保证金留给了侯元昊，作为抵扣之前欠付原告的租金。之后是候元昊个人在实际使用，故宁辉和宁盛两个公司不应该承担责任。
经审理查明，2013年7月8日，原告与被告候元昊签订一份《佳豪广场商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于西宁市城西区商业巷三层商场出租于被告候元昊，经营品类为人才交流与培训，面积1037.16平方米，租金为每平方米80元，月租金82927.8元，租期自2013年9月1日至2018年8月31日，合同保证金为100000元；在房屋租赁期间的物业管理费每平方米每月7元，运营管理费每月每平方米5元。该处商铺的实际使用人为被告宁辉、宁盛二公司，合同签订后，二公司按合同约定向原告支付了100000元保证金，原告亦如期将商场交付被告。自2014年6月，二公司开始欠付租金，2014年7月，二公司从所租赁的佳豪广场三层商场撤出，撤场时将公司的所有办公用品及交给原告的100000元保证金留给了侯元昊，作为抵扣之前欠付原告的租金。之后租赁房屋一直由候元昊个人实际使用。至2015年4月30日，因被告候元昊欠付原告租金701337.2元，物业管理费12342.7元，原告对其租赁房屋贴封条封门同时停电停水，致使双方纠纷产生，原告遂诉至本院。
上述事实有双方当事人当庭陈述及《佳豪广场商业租赁合同》、授权委托书、收款明细单等证据相佐证。
本院认为，原告与被告候元昊之间达成的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。双方签订房屋租赁合同后，被告宁辉、宁盛公司实际使用至2014年7月，二公司从所租赁的佳豪广场三层商场撤出，且在撤场时与被告候元昊达成合意，将公司的所有办公用品及交给原告的100000元保证金留给侯元昊，作为抵扣之前欠付原告的租金。之后租赁房屋一直由候元昊个人实际使用，故对被告宁辉、宁盛公司不应在本案中承担相应责任的抗辩意见，本院予以采纳，相应责任应由被告候元昊承担。至2015年4月30日，被告候元昊欠付原告租金701337.2元（已扣除100000元保证金），对此数额佳豪公司和候元昊均不持异议，本院予以确认。对原告要求解除其与被告候元昊于2013年7月8日签订的《佳豪广场商铺租赁合同》并立即腾退租赁房屋的诉求，被告候元昊均表示同意，故对原告的该两项诉求，本院予以支持。关于物业管理费12342.7元，合同中已有约定且双方不持异议，青海芳邻美景物业有限公司亦授权佳豪公司代为清欠，为避免当事人诉累，对原告的该项诉求，本院予以支持。关于原告主张的被告候元昊自2015年4月30日起至腾退之日按每月82972.8元的租金标准承担商铺占用费的诉求，原告于2015年4月30日因被告候元昊欠付租金对租赁房屋贴封条封门并停电、停水，该行为属原告行使合同履行抗辩权的行为，但考虑到之后被告候元昊再未实际占有使用房屋，无法进行经营活动获取利润偿还租金，且原告此行为在合同解除之前并非确属必要，对此双方均存在过错，故对原告该项诉求酌情由被告候元昊自2015年5月1日起至本院确定的腾退房屋之日按合同约定月租金82972.8元的50%承担商铺占用费。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告西宁佳豪商业管理有限公司与被告候元昊于2013年7月8日签订的《佳豪广场商铺租赁合同》；
二、被告候元昊于本判决生效后五日内腾退西宁佳豪商业管理有限公司位于西宁市城西区商业巷11号佳豪广场三层商铺；
三、被告候元昊于本判决生效后十日内给付原告西宁佳豪商业管理有限公司欠付租金701337.2元，物业管理费12342.7元；
四、被告候元昊自2015年5月1日起至腾退之日按合同约定月租金82972.8元的50%承担商铺占用费；
五、被告青海宁辉人力资源服务有限公司、西宁宁盛企业教育管理咨询有限公司不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12221元，由被告候元昊负担10358元，由原告西宁佳豪商业管理有限公司负担1863元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 伊海龙
审 判 员 辛皎菱
人民陪审员 张 顺
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李 丹
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭，或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百三十四条一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。