重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初13238号
原告：杜乐，男，1986年5月3日生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：蒋洪梅，重庆成龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷运健，重庆成龙律师事务所律师。
被告：魏龙兵，男，1972年12月13日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘洋玻，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。
第三人：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻。
委托诉讼代理人：李忠杰，男，1984年7月8日生，汉族，住重庆市渝中区，该行员工。
委托诉讼代理人：雷波涛，男，1988年8月15日生，汉族，住重庆市忠县，该行员工。
原告杜乐与被告魏龙兵、第三人兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。后因案情较为复杂，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年10月9日、2017年12月25日、2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告杜乐及其委托诉讼代理人蒋洪梅，被告魏龙兵及其委托诉讼代理人ＸＸ、刘洋玻，第三人兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人的委托诉讼代理人李忠杰、雷波涛到庭参加了诉讼。原被告申请了庭外和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。
原告杜乐向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系有效；2.原告以支付购房款的形式向第三人完清按揭抵押款后，第三人解除对房屋的抵押，被告协助办理该房屋过户登记至原告名下；3.判令被告支付原告违约金5.8万元，退还定金1万元、支付原告中介费、评估费9080元。事实和理由：原被告经重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）中介，于2017年1月17日签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将其名下房屋以58万元的价格出售给原告，付款方式为按揭付款。合同签订当天，原告支付中介费1500元，支付定金10000元。原告为了履行合同约定，向公积金中心申请了购房贷款，并获得批准。原告于2017年3月25日支付了中介费和评估费合计7580元。但在中介和原告要求被告过户时，却被被告多次拒绝，被告明确表示房屋不卖了，甚至将中介工作人员的电话、微信等拉黑，原告也与其联系不上。据悉，被告是因为房屋涨价，以更高价格卖给他人。被告的行为已构成根本违约，应承担违约责任，但合同仍可继续履行。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告魏龙兵辩称，原告要求继续履行合同及合同有效没有异议，但原告要求协助过户无法实现。该房屋有抵押，在抵押权没有解押的情况下是无法办理过户登记手续的。对原告主张的违约金、退还定金、中介费和评估费不认可，合同履行过程中，是由于原告未按约履行义务，没有支付首付款及银行按揭款，致使房屋至今未解押。经被告及中介多次要求原告支付首期款和找垫资单位支付银行的按揭款40余万元，但原告认为垫资费用过高而未履行，其责任在于原告。由于原告违约导致合同无法履行，原告主张违约金及赔偿损失没有事实和法律依据。至于被告收取了原告1万元的定金，被告愿意退还。原告支付的评估费等，是原告为了得到案涉房屋支出的合理费用，合同未履行是由于原告原因所致，该费用应由原告自行承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人兴业银行重庆分行述称，原被告的买卖关系第三人不清楚，抵押是合法有效的，只要贷款还清，就可以解押。
经审理查明：2017年1月17日，以魏龙兵为甲方，杜乐为乙方，到家了公司为丙方，签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：1.甲方将房屋出卖给乙方，成交总价为58万元，房屋办理产权过户手续所发生的税费、房屋配套设施过户所产生的相关费用均由乙方独自承担。2.付款方式为按揭：（1）乙方于签订本合同当日交付10000元予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管；（2）乙方须于甲方解押时交付16万元予甲方；（3）乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款40万元用于支付甲方房款，双方须于中介方通知之前备齐办理按揭贷款所需相关资料交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方；（4）乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付10000元予甲方作为尾款。3.甲方承诺于银行放款3个工作日将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方，以钥匙及相关手续交接为标志……。4.甲乙双方签订本合同时，乙方须向丙方支付中介服务费5000元；乙方须于办理按揭申请手续当日向丙方支付按揭服务费6000元；乙方须于办理按揭申请手续当日支付评估费1580元。5.本合同签订后，甲乙双方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的10%计算。合同末尾“补充条款”中约定：甲方出5400元用于该房屋垫资解押。
同日，杜乐向魏龙兵支付定金10000元，向到家了公司支付中介费1500元。
2017年2月26日，以魏龙兵为甲方，杜乐为乙方，到家了公司为丙方，签订《补充协议》一份，约定：因乙方购买甲方房屋买卖合同中约定乙方贷款40万元，贷款服务费为6000元，评估费1580元及垫资费用5400元。现因客户强烈要求自己找人垫资及贷款，所以申请减免贷款服务费6000元、评估费1580元、垫资费用5400元，共计减免12980元，若中途出现的贷款问题和放款问题与到家了公司无关。后上述三方共同将该《补充协议》作废。
2017年3月25日，杜乐向到家了公司支付按揭服务费及评估费合计7580元。
另查明，案涉房屋系魏龙兵向兴业银行重庆分行按揭贷款购买，贷款金额为340000元。《房屋买卖（居间）合同》签订后，魏龙兵向兴业银行重庆分行申请了提前还款。该行通知其还款金额为319147元，于2017年4月15日前将还款金额存入还款卡中。
2017年5月12日，杜乐与魏龙兵及中介公司工作人员在场协商案涉房屋买卖事宜。协商中，魏龙兵一方称其在房屋解押时，通知杜乐付款，杜乐没有支付；杜乐称钱是准备好的，但魏龙兵没去银行，需要双方和中介一起去银行，在银行柜台转账才算；后魏龙兵一方提出杜乐应在房屋买卖合同签订后马上签按揭，但杜乐没有及时去签；杜乐称其一直在配合办理按揭。
同时查明，《房屋买卖（居间）合同》签订后，杜乐申请了公积金贷款，通过了贷款审批并与中国建设银行股份有限公司重庆市分行签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定贷款金额为400000元。
还查明，截至2017年12月22日，魏龙兵就案涉房屋在兴业银行重庆分行的贷款余额为309188.84元。
庭审中，关于《补充协议》的作废，杜乐陈述：该协议载明的“客户”是指魏龙兵，合同也约定了魏龙兵有垫资解押的义务。魏龙兵陈述：是由于杜乐觉得垫资收取费用过高，与魏龙兵及中介公司协商一致，另找他人代垫银行费用，因此各方才协商将该协议作废。
关于案涉房屋的还款解押，魏龙兵陈述：按约定应是魏龙兵5400元垫资费用给中介，由中介负责找垫资单位垫资，由于中介公司没有找到垫资单位，导致银行的贷款一直没有还。5400元的垫资费用魏龙兵是交给了中介公司的张朝阳的，但收条丢了。
以上事实有《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》、专用收据、个人购房抵押（保证）借款合同、通话记录及录音、《重庆市住房公积金个人住房贷款合同》、银行查询回执及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为，杜乐与魏龙兵、到家了公司自愿签订《房屋买卖（居间）合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务，对于杜乐要求确认《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖合同关系有效的诉讼请求，本院予以支持。
按照合同约定，在支付定金1万元后，杜乐应于还款解押时向魏龙兵支付16万元，申请按揭贷款支付40万元。但合同的补充条款明确约定魏龙兵出资5400元用于垫资解押，由此可见双方的约定是由魏龙兵负责筹措解押的资金，而魏龙兵未能履行该项义务。即使其所称因到家了公司原因未能落实垫资单位的情况属实，魏龙兵作为房屋买卖合同关系的当事人，也应由其向杜乐承担由此导致的违约责任。对于魏龙兵辩称杜乐未按约付款、未及时办理按揭贷款手续的问题，一方面，合同约定杜乐于还款解押时支付魏龙兵16万元，而还款解押这一前提条件未成就，故魏龙兵认为杜乐未付款构成违约的意见不能成立；另一方面，双方在合同中未约定办完按揭贷款手续的时间，魏龙兵也无证据证明杜乐存在经催告而主观拖延办理按揭贷款手续的情形，故魏龙兵认为杜乐未及时办理按揭贷款手续构成违约的意见，亦不能成立。
关于杜乐提出的要求代魏龙兵还款解押、魏龙兵协助过户等诉讼请求。首先，合同继续履行不存在事实和法律上的障碍，魏龙兵应当继续履行合同。其次，对于还款解押和过户，合同约定杜乐申请二手房按揭贷款40万元支付部分房款，必然需要在解押后将房屋过户至杜乐名下，再由杜乐的贷款银行放款给杜龙兵。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，杜乐可以代魏龙兵向银行还清按揭贷款使抵押权消灭，兴业银行重庆分行应予以协助，并在杜乐代为清偿贷款后协助办理抵押登记的注销手续，兴业银行重庆分行对该事项也予以认可，因此，杜乐主张代魏龙兵清偿贷款后，由兴业银行重庆分行协助办理抵押登记注销手续，符合法律规定。因合同未约定过户时间，魏龙兵应在抵押登记注销后，及时协助将案涉房屋过户至杜乐名下。再次，因魏龙兵对案涉房屋的贷款余额超过合同约定的解押时应付房款16万元，故在杜乐代为清偿贷款的情况下，杜乐无须再向魏龙兵支付该笔房款。最后，杜乐的银行贷款已通过审批，在房屋过户至其名下后，杜乐应及时督促贷款银行放款给魏龙兵。对于合同约定的后续义务，双方应在条件成就时按约定继续履行。综上，对杜乐要求代魏龙兵偿还按揭贷款，兴业银行重庆分行在按揭贷款还清后解除对案涉房屋的抵押，魏龙兵协助将该房屋过户至杜乐名下的诉讼请求，本院予以支持。
关于杜乐主张的其他违约责任。首先，在合同继续履行的情况下，杜乐支付的定金属于房款的一部分，中介费、评估费也是为履行合同按约支出的费用，不属于损失，故其要求魏龙兵退还定金、赔偿中介费、评估费损失，本院不予支持。其次，合同约定的违约金针对的是违约行为导致合同无法继续履行的情形，而该合同尚能继续履行，故杜乐要求魏龙兵支付违约金，与合同约定不符，本院对此不予支持。
据此，杜乐要求继续履行合同的诉讼请求成立，本院予以支持。杜乐主张退还定金、支付违约金及赔偿中介费、评估费损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
一、原告杜乐与被告魏龙兵于2017年1月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系有效；
二、原告杜乐在本判决生效后十日内代被告魏龙兵向第三人兴业银行股份有限公司重庆分行偿还房屋在第三人处的全部按揭贷款余额（具体金额以第三人核定为准），第三人兴业银行股份有限公司重庆分行应当收取并在贷款清偿完毕后协助原告杜乐办理上述房屋的抵押登记注销手续；
三、被告魏龙兵在上述房屋抵押登记注销后十五日内协助原告杜乐办理该房屋的产权过户登记手续至原告杜乐名下；
四、驳回原告杜乐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，由原告杜乐负担1130元，由被告魏龙兵负担8470元；保全费3420元，由原告杜乐负担400元，由被告魏龙兵负担3020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈吉彦
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 刘朝利
二〇一八年一月十九日
书 记 员 杨如玉