福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0426民初1376号原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。法定代表人：余道业，该社理事长。委托诉讼代理人:冯章伟，男，尤溪县农村信用合作联社坂面信用社主任。委托诉讼代理人:张是贤，男，尤溪县农村信用合作联社坂面信用社客户经理。被告：陈贻春，男，1967年8月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：罗蕊珠，女，1969年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈贻春、罗蕊珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人冯章伟到庭参加诉讼，被告陈贻春、罗蕊珠经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1.解除信用联社与陈贻春、罗蕊珠签订的《抵押借款合同》；2.陈贻春、罗蕊珠立即归还信用联社借款本金1,180,000元及利息26,207.56元（截止2017年3月20日），以及从2017年3月21日起至还清借款之日按合同约定的利率标准计算的利息；3.信用联社对陈贻春、罗蕊珠提供的抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由陈贻春、罗蕊珠负担。事实和理由：陈贻春因购买山场向信用联社借款1,180,000元，双方签订《抵押借款合同》（HT9030830140008150），合同约定：借款期限自2014年12月22日至2017年12月21日止；执行利率9.25‰，按月结息；借款由陈贻春、罗蕊珠共同所有位于尤溪县××镇××路×幢×层××、×层×、×层××、××层×的成套住宅及杂物间作抵押，并办理了有关抵押权登记手续，房屋他项权证号为尤房他证2014字第××号。陈贻春在借款履行期间因负债过重，无法正常交息，经信用联社多次催收，至今结欠借款本金1,180,000元及利息未还。为维护信用联社合法权益，特诉至法院。陈贻春、罗蕊珠未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，陈贻春作为借款人、抵押人，罗蕊珠作为抵押物共有人，信用联社作为贷款人、抵押权人签订《抵押借款合同》（合同编号为HT9030830140008150）一份，约定：借款金额1,180,000元；借款用途为购山场；借款期限自2014年12月22日起至2017年12月21日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮85%，执行利率9.25‰。如遇基准利率调整，利率执行一年一定，调整日为每年一月一日；按月结息，结息日为每月第20日；还款方式按月交息，利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款、解除合同等。陈贻春、罗蕊珠以共有的位于尤溪县××镇××、××9，4层402、-2层4的成套房屋及杂物间为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，房屋他项权证号为：尤房权证2014字第××号。同日，信用联社依约将借款1,180,000元发放至陈贻春指定银行账户。借款后陈贻春从2017年1月开始未能按约支付利息。截止2017年3月20日，陈贻春结欠信用联社借款本金1,180,000元，利息26,207.56元。陈贻春与罗蕊珠于1993年10月12日登记结婚，2014年12月18日，罗蕊珠向信用联社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认陈贻春向信用联社所借款项1,180,000元属夫妻共同债务，由其与陈贻春共同债还。本院认为，信用联社与陈贻春、罗蕊珠签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。信用联社依约向陈贻春发放贷款1,180,000元，已履行了合同义务，陈贻春未按合同约定履行付息还本义务，已构成违约，根据合同约定，信用联社有权解除合同，故信用联社要求与陈贻春、罗蕊珠解除《抵押借款合同》的诉讼请求符合法律规定，予以支持。陈贻春所借款项发生在其与罗蕊珠夫妻关系存续期间，罗蕊珠也确认陈贻春所借款项属于夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，陈贻春所借款项应由其与罗蕊珠共同偿还。故信用联社要求陈贻春、罗蕊珠偿还借款本金1,180,000元及至2017年3月20日止的利息26,207.56元，以及从2017年3月21日起至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。陈贻春以其与罗蕊珠共有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，信用联社要求对陈贻春提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上所述，本院认为，信用联社的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。陈贻春、罗蕊珠经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除尤溪县农村信用合作联社与陈贻春、罗蕊珠于2014年12月22日签订的编号为HT9030830140008150的《抵押借款合同》；二、陈贻春、罗蕊珠应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金1,180,000元及至2017年3月20日止的利息26,207.56元，并支付该款从2017年3月21日起至还清借款之日止按合同编号为HT9030830140008150的《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）；若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、尤溪县农村信用合作联社对陈贻春提供的其与罗蕊珠共有的位于尤溪县××镇××、××9，4层402、-2层4房产（房屋他项权证号：尤房他证2014字第××号）进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；案件受理费15,656元，减半收取7,828元，由陈贻春、罗蕊珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  张忠谋二〇一七年八月二十八日书记员  詹新楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。