沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初4806号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱星融，系该行员工。
委托诉讼代理人：刘振宇，系该行员工。
被告：李建，男，1988年3月6日出生，满族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
被告：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。
法定代表人：孙经龙，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李铮，系该公司员工。
委托诉讼代理人：姜楠，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行(以下简称建行皇姑支行)诉被告李建、沈阳宏发房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱星融、被告沈阳宏发房屋开发有限公司委托诉讼代理人李铮到庭参加诉讼，被告李建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告的借贷关系;2、判令被告偿还贷款本金余额303534.33元，给付截止至2017年5月11日的利息14371.91元和罚息652.84元，共计318559.08元;3、判令被告按合同约定给付从2017年5月11日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息;4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用;5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；6、判令被告沈阳宏发房屋开发有限公司对李建的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实和理由：被告李建与原告于2014年9月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为310000元，用于购买于洪区吉力湖街230号（2-2-2）的房屋，借款期限为360个月，自2014年9月12日起至2044年9月12日止，并将所购房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳宏发房屋开发有限公司作为保证人，对李建的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，被告长期多次拖欠原告贷款，故起诉至法院。
被告李建未到庭答辩。
被告沈阳宏发房屋开发有限公司辩称，本案属于既有物保又有人保，依据物权法176条规定，债权人应当先就物的担保实现债权，我公司愿意配合债权人对抵押房产实现优先受偿权，请求法院驳回原告对我公司的诉请。
原告围绕诉讼请求提交了身份证复印件、户口本复印件、离婚证、离婚协议书、无婚姻登记记录证明、声明、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、对账单、贷款账户基本信息、房屋预告登记证等证据经庭审质证,本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年9月12日，原告与被告李建签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款310000元，借款期限自2014年9月12日至2044年9月12日，还款方式为等额本息，每期还款额1969.62元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系；被告以坐落在沈阳市于洪区吉力湖街230号（2-2-2）房产作为抵押，被告沈阳宏发房屋开发有限公司作为保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。后原告向被告李建支付了借款，并于2014年9月19日办理了预购商品房抵押权预告登记，但被告李建未按合同约定偿还借款，截止2017年5月11日被告尚欠借款本金107704.51元，利息2600.04元，罚息269.01元，共计110573.52元。
本院认为，原告与被告李建签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。同时合同约定被告沈阳宏发房屋开发有限公司作为保证人，对被告李建的借款承担连带保证责任。原告按约定向被告李建发放贷款，但被告李建未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。被告沈阳宏发房屋开发有限公司系被告李建的担保人，故被告沈阳宏发房屋开发有限公司应对该笔借款承担连带给付责任。
关于原告请求解除与被告李建的借款合同的主张，理由充分，本院予以支持。
关于原告诉请被告李建偿还贷款本金、利息、罚息及违约金的主张，因符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
关于被告沈阳宏发房屋开发有限公司提出本案属于既有物保又有人保，债权人应当先就物的担保实现债权的主张，因合同担保条款中约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”，依据物权法规定，债权人应当按照约定实现债权，据此，本院对被告沈阳宏发房屋开发有限公司的该项主张不予支持。
本案在审理过程中，被告李建经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃,本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告李建签订的《个人住房借款合同》；
二、被告李建给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金303534.33元；
三、被告李建偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息14371.91元和罚息652.84元（截止至2017年5月11日）；
四、被告李建给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金303534.33元的利息损失（自2017年5月12日至实际给付之日止，按原、被告签订的借款合同约定利息和罚息计算）；
五、被告沈阳宏发房屋开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，在承担连带责任后，可向被告李建行使追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述二、三、四项，被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6078元、保全费2270元、公告费600元（原告均已垫付）,均由被告李建负担，被告沈阳宏发房屋开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李 航
代理审判员 苍 磊
人民陪审员 冯宝金
二〇一七年十一月一日
书 记 员 张 程
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。