北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初2928号原告北京市朝阳区人民政府，住所地北京市朝阳区日坛北街33号。法定代表人王灏，区长。委托代理人孟丽娜，北京市康达律师事务所律师。委托代理人郭杨，北京市康达律师事务所律师。被告北京华腾诚信投资咨询有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街13号信息大厦18层1808-930。法定代表人武步峰。原告北京市朝阳区人民政府（以下简称原告）与被告北京华腾诚信投资咨询有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟丽娜、郭杨到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理位于北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼202、203、205、206、207、208、209、210共八套房屋的所有权转移登记手续。事实和理由：2001年6月18日，三能达置业有限公司（甲方，以下简称三能达公司）与北京市朝阳区城市建设综合开发管理办公室（乙方，以下简称朝阳区城建办公室）签订《协议书》（编号：2001-15），约定甲方经（2000）第（2092）号文批，在朝阳区规划建设慈云寺危改小区，根据市文件精神，应建设公共服务配套设施8569平方米。同时约定：配套公共服务设施项目竣工后，经乙方组织验收合格，甲方将其产权、竣工图一并移交乙方（按文件应交纳投资款的项目，交款后移交产权）。小区全面竣工后，甲方正式与区政府办理移交接管手续，移交接管后区政府有关部门应在规定的时间内负责管理并提供服务。2003年10月27日，原告制定了《朝阳区新建改建居住区公共配套设施收缴管理暂行办法》（以下简称《收缴管理暂行办法》），成立朝阳区公共服务配套设施综合管理领导小组，领导小组下设朝阳区开发配套管理办公室，组织协调、监督本区新建改建居住区公共服务配套设施的收缴管理工作。2006年2月22日，三能达公司（甲方）与朝阳区开发配套管理办公室（乙方）签订《朝阳区新建改建居住区公共服务配套设施接收协议书》（编号：2006年第008号，以下简称《接收协议书》），约定：根据乙方批准甲方的慈云寺危改小区建设进度计划，甲方现已完成行政社区配套设施的建设。行政社区配套设施位于3号楼二层居中西侧，建筑面积1101.22平方米。甲方须及时提供行政社区配套设施办理产权所需证件，即：建设工程规划许可证及附件、附图；开工证；工程竣工备案表（2002年1月以后竣工项目应提供规划验收证）；国有土地证或建设用地规划许可证；楼门牌审批表，联建、合建房屋的应提供房屋分配协议。2007年4月6日，朝阳区开发配套管理办公室与朝阳区人民政府八里庄街道办事处（以下简称八里庄街道办事处）签订《朝阳区新建改建居住区公共服务配套设施托管协议》（编号：2007-08)，约定将涉案房屋移交八里庄街道办事处管理使用。2007年6月7日，三能达公司取得位于北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼202、203、205、206、207、208、209、210号房屋所在楼栋的《房屋所有权证》。上述协议签订后，三能达公司将涉案房屋移交原告，并且由八里庄街道办事处管理使用至今。原告认为，涉案房屋属于公共服务配套设施中的行政社区配套设施，根据规定应无偿移交原告。根据2001年6月18日《协议书》及2006年2月22日《接收协议书》，三能达公司同意将办理产权的资料进行移交，并将包括涉案房屋在内的1101.22平方米配套设施移交给原告。自2007年4月八里庄街道办事处管理使用至今，三能达公司从未提出过异议，未主张过对涉案房屋的相关权利。此外，涉案房屋登记在三能达公司名下，法定代表人为武步峰，公司为法人独资公司，股东为被告。后三能达公司自行注销，由股东成立清算组进行清算程序。根据《三能达置业有限公司清算报告》，该公司所有债权债务已经清理完毕，并且股东同意清算组出具的清算报告。2015年10月16日，三能达公司注销登记完毕。根据相关法律规定，被告作为三能达公司的股东，应当配合原告办理上述八套房屋的转移登记。被告未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2001年6月18日，三能达公司（甲方）与朝阳区城建办公室（乙方）签订《协议书》（编号：2001-15），约定甲方经（2000）第（2092）号文批，在朝阳区规划建设慈云寺危改小区，根据市文件精神，应建设公共服务配套设施8569平方米。同时约定：配套公共服务设施项目竣工后，经乙方组织验收合格，甲方将其产权、竣工图一并移交乙方（按文件应交纳投资款的项目，交款后移交产权）。小区全面竣工后，甲方正式与区政府办理移交接管手续，移交接管后区政府有关部门应在规定的时间内负责管理并提供服务。2003年10月27日，原告制定了《朝阳区新建改建居住区公共配套设施收缴管理暂行办法》（以下简称《收缴管理暂行办法》），成立朝阳区公共服务配套设施综合管理领导小组，领导小组下设北京市朝阳区开发配套管理办公室（以下简称朝阳区开发办公室），组织协调、监督本区新建改建居住区公共服务配套设施的收缴管理工作。2006年2月22日，三能达公司（甲方）与朝阳区开发办公室（乙方）签订《朝阳区新建改建居住区公共服务配套设施接收协议书》（编号：2006年第008号，以下简称《接收协议书》），约定：根据乙方批准甲方的慈云寺危改小区建设进度计划，甲方现已完成行政社区配套设施的建设。行政社区配套设施位于3号楼二层居中西侧，建筑面积1101.22平方米。甲方须及时提供行政社区配套设施办理产权所需证件，即：建设工程规划许可证及附件、附图；开工证；工程竣工备案表（2002年1月以后竣工项目应提供规划验收证）；国有土地证或建设用地规划许可证；楼门牌审批表，联建、合建房屋的应提供房屋分配协议。2007年4月6日，朝阳区开发办公室与北京市朝阳区人民政府八里庄街道办事处（以下简称八里庄街道办事处）签订《朝阳区新建改建居住区公共服务配套设施托管协议》（编号：2007-08)，约定将三能达公司开发建设的东区国际小区社区服务配套设施1101平方米交付八里庄街道办事处管理使用。2007年6月8日，三能达公司取得位于北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼202、203、205、206、207、208、209、210号房屋所在楼栋的《房屋所有权证》。原告称上述房屋即《协议书》、《接收协议书》所约定配套设施的一部分，三能达公司已于2006年2月将上述房屋移交朝阳区开发办公室，2007年4月朝阳区开发办公室将房屋交付八里庄街道办事处作为办公场所使用，但今未按照《协议书》的约定协助办理上述房屋所有权变更登记，也为按照《接收协议书》的约定移交相关材料。另查，目前诉争房屋登记在三能达公司名下，法定代表人为武步峰，被告系唯一法人股东。2015年3月6日，三能达公司申请办理注销登记，由被告组成清算组。2015年3月9日，被告提交《清算报告》，显示“公司所有债权债务已清理完毕”。2015年10月16日，工商行政部门向三能达公司核发了《注销核准通知书》。另，本院根据原告保全申请，于2017年4月18日作出（2017）京0105民初2928号之一民事裁定书，查封、冻结三能达公司名下北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼202、203、205、206、207、208、209、210号房屋。本院认为：《协议书》及《接收协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。三能达公司负有为原告办理房屋所有权转移变更登记的合同义务。现被告作为三能达公司唯一法人股东，在上述债务未履行的情况下，以不实《清算报告》办理了注销登记。根据相关规定，清算义务人不适当履行清算义务给公司债权人造成损失的，应当承担相应民事责任。故原告要求被告继续履行《协议书》，协助办理房屋过户登记的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告经依法送达未到庭，视为放弃答辩和质证权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条之规定判决如下：被告北京华腾诚信投资咨询有限公司于判决生效后七日内协助原告北京市朝阳区人民政府办理北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼202、203、205、206、207、208、209、210共八套房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋过户至原告北京市朝阳区人民政府名下。案件受理费70元，由被告北京华腾诚信投资咨询有限公司负担（于判决生效后七日内交至本院）。公告费560元，由被告北京华腾诚信投资咨询有限公司负担（原告北京市朝阳区人民政府已交纳，被告北京华腾诚信投资咨询有限公司于判决生效后七日内支付原告北京市朝阳区人民政府）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉书及其副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  矫 辰人民陪审员  张宝荣人民陪审员  吕鹤江二〇一七年七月一日书 记 员  谢青云-2--1-