南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初8819号
原告：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司，统一社会信用代码91320000134850027D，住所地南京市北京西路5号。
法定代表人：彭向峰，职务董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，北京德恒（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闵成，北京德恒（南京）律师事务所律师。
被告：无锡众佰物资贸易有限公司，注册号320213000115807，住所地无锡市胡埭镇342省道888号-E018。
法定代表人：李义，职务总经理。
委托诉讼代理人：崔静，江苏庆源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘维彬，江苏庆源律师事务所实习律师。
被告：李义，男，1983年6月4日生，汉族，住广东省普宁市。
被告：无锡杰利企业发展有限公司，统一社会信用代码913202057651119681，住所地无锡锡山经济开发区东区工业园。
法定代表人：杨宁利，职务执行董事。
原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司（以下简称中江公司）诉被告无锡众佰物资贸易有限公司（以下简称众佰公司）、李义、无锡杰利企业发展有限公司（以下简称杰利公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中江公司的委托诉讼代理人ＸＸ、被告众佰公司的委托诉讼代理人崔静、刘维彬到庭参加诉讼。被告李义、杰利公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中江公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告众佰公司立即偿还原告垫付货款本金22095684.20元、利息12830630.53元（截止2017年8月1日，自2017年8月2日起至实际给付之日止的利息，以本金22095684.20元为基数，按年利率24%计算）；2.判令被告众佰公司支付代理费26266.92元及利息2955.61元（截止2017年8月1日，自2017年8月2日起至实际给付之日止的利息，以本金26266.92元为基数，按年率4.35%为计算）；3.判令原告作为抵押权人，对被告众佰公司名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋413房产、无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋401房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.判令原告作为抵押权人，对被告杰利公司名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-403房产、无锡市厚桥街道锡沪东路88号5区B栋132室房产、无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-116房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；5.判令原告作为抵押权人，对被告李义名下牌号为苏Ｂ×××××“兰德酷路泽普拉多”牌轿车拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；6.判令被告李义对被告众佰公司的上述付款义务承担连带担保责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告众佰公司分别于2014年6月4日、6月16日、8月13日与原告中江公司签订《定向采购代理合同》，委托中江公司以垫款方式向指定供货商无锡捷和不锈钢有限公司（以下简称捷和公司）采购不锈钢卷。双方在《定向采购代理合同》中约定：代理费（不含税）为货款×0.1%；垫款最长不超过88天，利息按每30天收取货款全额的3‰，不足30天按30天计算；众佰公司支付的各项费用应在规定的付款时间内无条件支付，并不得以任何理由拒绝，否则中江公司有权自行处置货物并没收履约保证金，同时，中江公司有权追究众佰公司的违约责任以及因此给中江公司造成的损失；如果众佰公司没有向中江公司支付货款及相关费用，则每逾期一日，众佰公司应当向中江公司支付其应付货款部分万分之七逾期违约金。上述代理合同签订后，中江公司分别于2014年6月4日、6月16日、8月13日与捷和公司签订《工矿产品购销合同》，并分别于2014年9月9日、9月29日、11月25日向捷和公司支付货款合计26266921元，捷和公司亦已按约交付货物。垫款期限届满后，被告众佰公司并未依约向原告偿还任何垫款及费用，更未依约提货。后在原告多次催款的情况下，众佰公司分别于2015年5月6日、2015年9月11日以名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋413房产（房屋所有权证号XS1000977486）、无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋401房产（房屋所有权证号XS1001024177）提供还款抵押担保。被告李义于2015年4月16日以名下牌号为苏Ｂ×××××“兰德酷路泽普拉多”牌轿车为众佰公司的上述还款提供抵押担保，并承诺提供连带责任保证。被告杰利公司于2015年5月29日以名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-403房产（房屋所有权证号XS1000656979）、无锡市厚桥街道锡沪东路88号5区B栋132室房产（房屋所有权证号XS1000503524）、无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-116房产（房屋所有权证号XS1000609310）为众佰公司的付款提供抵押担保。其后，众佰公司仍未还款，故原告诉至法院。
被告众佰公司辩称，对于原告为众佰公司垫付的货款本金26266921元无异议，众佰公司已合计支付货款10445321元。对于原告主张的代理费及利息无异议,对于原告要求对众佰公司用于抵押的房产行使优先受偿权亦无异议。
被告李义未答辩。
被告杰利公司辩称，对于原告诉称的其与杰利公司签订抵押协议及协议内容无异议，对于原告要求按照抵押协议约定行使优先受偿权无异议，但杰利公司不同意承担本案的诉讼费用。
本院经审理认定如下事实：2014年6月4日、6月16日、8月13日，中江公司（乙方）分别与众佰公司（甲方）签订三份《定向采购代理合同》，约定：甲方委托乙方以垫款方式向指定供货商捷和公司采购不锈钢卷；货款数额以乙方向供货商实际支付的采购金额为准；代理费（不含税）为货款×0.1%；垫款利息按垫款总额和天数计算，垫款最长不超过88天，从乙方对供货商付款（或向银行承兑）之日起算，利息按每30天收取货款全额的3‰，不足30天按30天计算（业务执行期间，如遇国家利息调整，可以自调整之日按国家调整比例核定并执行新的利率）；合同签订后，甲方应按采购合同总价款的20%向乙方支付履约保证金；甲方应在乙方垫付货款（或向银行承兑）之日起88天内向乙方付清垫付的全部货款（含供货商未退的余款）及相关费用等，在甲方付清相关费用后，甲方按期付款的情况下，定金和追加的保证金抵作最后一笔垫付的货款；甲方支付的各项费用应在规定的付款时间内无条件支付，并不得以任何理由拒绝，否则乙方有权自行处置货物并没收履约保证金，同时，乙方有权追究甲方的违约责任以及因此给乙方造成的损失；如果甲方没有向乙方支付货款及相关费用，则每逾期一日，甲方应当向乙方支付其应付货款部分万分之七的逾期违约金。
上述合同签订后，中江公司分别于2014年6月4日、6月16日、8月13日与捷和公司签订《工矿产品购销合同》，并分别于2014年9月9日、9月29日、11月25日向捷和公司支付货款6239700元、10102913.50元、9924307.50元，合计26266921元，捷和公司按约向中江公司交付了货物。垫付货款的期限届满后，众佰公司陆续向中江公司支付了部分货款及保证金，具体为：2014年6月4日1250000元（保证金）、2014年6月11日650000元、2014年6月16日2024621元（保证金）、2014年8月8日2000000元（保证金）、2014年9月16日500000元、2014年9月28日500000元、2014年9月30日500000元、2014年10月8日1000000元、2014年10月11日100000元、2014年10月14日100000元、2014年11月28日100000元、2014年12月26日500000元、2015年2月3日100000元、2015年2月6日100000元、2017年8月1日1020700元，合计10445321元。
另查明，2014年12月9日，众佰公司及李义向中江公司出具付款承诺书，众佰公司承诺于2015年1月20日下午16时之前将三单不锈钢业务尾款18250000元以及相关费用（包括代理费、仓储费、欠款利息<余款的万分之七/天>、逾期罚款5000元/天<从信用证到期日算起到承诺书规定的还款日>）2555000元付清，具体还款计划如下……如不能按时执行，众佰公司将承担定向采购合同中约定的违约责任，中江公司有权没收众佰公司全部保证金并自行处理货物，无须另行通知，同时众佰公司将承担合同货物降价损失并向中江公司支付违约金2000000元，违约产生的一切后果由众佰公司承担。李义作为众佰公司的法定代表人和实际控制人愿以全部资产为众佰公司的付款承诺承担不可撤销的连带保证责任，保证期限为二年。
2015年5月6日、2015年9月11日，众佰公司分别以其名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋413房产（房屋所有权证号XS1000977486）、无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋401房产（房屋所有权证号XS1001024177）提供还款抵押担保，担保范围分别为主债权1970560元、1767000元以及主债权的利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2015年4月16日，李义以其名下牌号为苏Ｂ×××××“兰德酷路泽普拉多”牌轿车为众佰公司《定向采购代理合同》项下的逾期款项提供抵押担保。
2015年5月29日，杰利公司以其名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-403房产（房屋所有权证号XS1000656979）、无锡市厚桥街道锡沪东路88号5区B栋132室房产（房屋所有权证号XS1000503524）、无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-116房产（房屋所有权证号XS1000609310）为众佰公司的付款提供抵押担保，担保范围分别为主债权2349540元、663000元、662500元以及上述主债权的利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2017年6月23日，众佰公司及李义向中江公司出具书面还款承诺，载明：截止本承诺书签署之日，众佰公司尚欠中江公司垫付款本金26266921元及相应利息、违约金、滞纳金等（具体以实际发生及合同约定为准），众佰公司承诺尽快筹措资金还款。李义自愿为众佰公司的还款承担连带担保责任。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中江公司与被告众佰公司、李义、杰利公司签订的《定向采购代理合同》、《抵押设立协议》、《抵押合同》以及李义向中江公司作出的担保承诺，系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告中江公司按约为众佰公司垫付货款后，众佰公司应将垫付货款及利息、代理费支付给中江公司，逾期未支付的，应当支付逾期违约金，同时，原告中江公司有权以抵押物在担保范围内优先受偿，并要求李义对众佰公司的债务承担连带保证责任。
关于众佰公司应当支付的垫付货款、利息及逾期违约金。原告首次垫付货款时间为2014年9月9日，金额为6239700元，按照合同约定，众佰公司应于垫付货款之日起88天内即2014年12月6日之前向原告付清垫付货款。实际履行过程中，除保证金外，众佰公司于2014年12月6日之前共向原告支付垫付货款3450000元，尚欠垫付货款为2789700元。故自2014年12月7日起，应按2789700元计算逾期违约金。双方合同约定的每日万分之七的逾期违约金过高，原告主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以准许。至2014年12月26日众佰公司支付500000元时止（共计20天），该2789700元垫付货款按照年利率24%计算的逾期违约金为36686.47元，在500000元支付逾期违约金36686.47后，剩余金额463313.53元应冲抵垫付货款本金2789700元，冲抵后垫付货款本金为2326386.47元。自2014年12月27日起至2015年2月3日众佰公司支付100000元时止（共计39天），上述垫付货款2326386.47元按照年利率24%计算的逾期违约金为59657.47元，该100000元在支付逾期违约金59657.47元后，剩余金额40342.53元冲抵垫付货款本金2326386.47元，冲抵后垫付货款本金为2286043.94元。自2015年2月4日起至2015年2月6日众佰公司支付100000元时止（共计3天），上述垫付货款2286043.94元按照年利率24%计算的逾期违约金为4509.46元，该100000元在支付逾期违约金4509.46元后，剩余金额95490.54元冲抵垫付货款本金2286043.94元，冲抵后垫付货款本金为2190553.40元。自2015年2月7日起至2017年8月1日众佰公司支付1020700元时止（共计905天），按照垫付货款2190553.40元的年利率24%计算，逾期违约金为1303529.31元，上述1020700元在支付该违约金后，仍欠逾期违约金282829.31元。原告2014年9月29日的垫付货款10102913.50元，众佰公司的应还款时间为2014年12月26日，自2014年12月27日起至2017年8月1日止（共计948天）该垫付货款的逾期违约金为6297575.01元。原告2014年11月25日的垫付货款9924307.50元，众佰公司的应还款时间为2015年2月21日，自2015年2月22日起至2017年8月1日止（共计891天）该垫付货款的逾期违约金为5814284.70元。综上，截止2017年8月1日，众佰公司向原告应偿还的垫付货款为22217774.40元（2190553.40元+10102913.50元+9924307.50元），逾期违约金为12394689.02元（282829.31元+6297575.01元+5814284.70元）。原告与众佰公司在合同中约定众佰公司未按约支付时，原告有权没收众佰公司交纳的履约保证金，该约定系违约金条款，且与原告主张的逾期违约金同时支持，数额明显过高，故众佰公司已交纳的保证金5274621元（1250000元+2024621元+2000000元），应在上述逾期违约金12394689.02元中予以扣除，扣除后截止2017年8月1日的逾期违约金应为7120068.02元。2017年8月2日起的逾期违约金，应当以垫付货款22217774.40元为基数，按照年利率24%的标准继续计算。关于原告主张的垫款期限内的利息236402.29元（26266921元×3‰×3）、代理费26266.921元及利息2955.61元（截止2017年8月1日，并继续支付自2017年8月2日起至本息付清时止的利息，按年息4.35%为计算），符合法律规定和双方约定，应予支持。原告主张被告李义对上述众佰公司的债务承担连带保证责任，以及要求对众佰公司、李义、杰利公司的抵押物在担保范围内行使优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡众佰物资贸易有限公司于本判决生效起十日内一次性给付原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司垫付货款22217774.40元，利息236402.29元以及逾期违约金7120068.02元（截止2017年8月1日，2017年8月2日起至垫付货款实际给付之日止的逾期违约金，以垫付货款本金22217774.40元为基数，按照年利率24%的计算）；
二、被告无锡众佰物资贸易有限公司于本判决生效起十日内一次性给付原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司代理费26266.92元及利息2955.61元（截止2017年8月1日，2017年8月2日起至代理费实际给付之日止的利息，以26266.92元为基数，按年利率4.35%计算）；
三、被告李义对上述第一、二项判决中的债务承担连带偿还责任。其在承担保证责任后有权向被告无锡众佰物资贸易有限公司追偿；
四、如被告无锡众佰物资贸易有限公司未按上述第一、二项的判决内容足额履行，原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司有权以被告无锡众佰物资贸易有限公司名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋413房产在1970560元和利息（以1970560元为本金，自2015年2月22日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）以及实际抵押权的费用范围内；以无锡市厚桥锡沪东路88-5区B栋401房产在1767000元和利息（以1767000元为本金，自2015年2月22日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）以及实际抵押权的费用范围内；以被告李义名下牌号为苏Ｂ×××××“兰德酷路泽普拉多”牌轿车在500000元和利息（以500000元为本金，自2015年2月22日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）以及实际抵押权的费用范围内；以被告无锡杰利企业发展有限公司名下位于无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-403房产在2349540元和利息（以2349540元为本金，自2015年2月22日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）以及实际抵押权的费用范围内；无锡市厚桥街道锡沪东路88号5区B栋132室房产在663000元和利息（以663000元为本金，自2015年2月22日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）以及实际抵押权的费用范围内；无锡市厚桥锡沪东路88-4-C-116房产在662500元和利息（以662500元为本金，自2015年2月22日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）以及实际抵押权的费用范围内，拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。在原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司实现抵押权后，被告李义、被告无锡杰利企业发展有限公司有权向被告无锡众佰物资贸易有限公司追偿；
五、驳回原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250893元，减半收取125446元，保全费5000元，由被告无锡众佰物资贸易有限公司、李义负担（原告已预交，被告在履行本判决内容时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 乔延彬
二〇一七年十一月二十一日
书记员 丁 洁