.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市赛罕区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）内0105民初5709号原告：王乐乐，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：孟三红，爱德律师事务所律师。委托诉讼代理人：格根宝乐日，爱德律师事务所律师。被告：李曼，无业，住呼和浩特市。被告：内蒙古金汇房地产开发有限责任公司。法定代表人：王然中，董事长。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。被告：白涛，个体，住呼和浩特市。原告王乐乐与被告李曼、内蒙古金汇房地产开发有限责任公司（以下简称金汇房地产公司）、白涛确认合同效力纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王乐乐及其委托诉讼代理人孟三红、格根宝乐日、被告李曼、金汇房地产公司的委托诉讼代理人张金来、白涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王乐乐向本院提出诉讼请求：1、确认李曼与金汇房地产公司就维多利摩尔城2#3#座1层10117号房签订的《商品房买卖合同》无效；2、确认王乐乐与金汇房地产公司于2011年7月27日签订的《商品房买卖合同》有效，维多利摩尔城2#3#座1层10117号房归王乐乐所有;3、本案诉讼费用由李曼、金汇房地产公司、白涛负担。事实和理由：2011年7月27日王乐乐与金汇房地产公司签订《商品房买卖合同》，金汇房地产公司将其开发建设的维多利摩尔城10117号商业用房以686157元的价款出售与王乐乐，金汇房地产公司于当日收到全部购房款后向王乐乐出具收据。2016年7月12日，王乐乐接到呼和浩特市玉泉区人民法院送达的应诉通知书，得知李曼因其与白涛之间的民间借贷纠纷将王乐乐作为共同被告告上法庭。李曼在其向法庭提交的《民事诉状》中提到”白涛在2016年3月份以位于呼市摩尔城的商铺作价45万元抵给原告”，根据以上内容王乐乐进行查证方得知李曼所谓的用于抵债的呼市摩尔城的商铺正是王乐乐于2011年7月27日向金汇房地产公司购买的维多利摩尔城10117号商业用房。王乐乐询问金汇房地产公司的工作人员是否具有此事，其工作人员告知确有此事，是李曼通过个人关系才将王乐乐与金汇房地产公司签订的《商品房买卖合同》中的买受人王乐乐变更为李曼的。李曼与白涛之间的债务是否真实，均无权在未经王乐乐同意的情形下将涉案房屋用于抵债，金汇房地产公司更无权在未取得王乐乐同意的前提下私自变更《商品房买卖合同》的买受人，三被告的行为严重侵害了王乐乐的合法权益，王乐乐为维护自身合法权益，提起诉讼。李曼辩称，一、王乐乐提起确认合同无效之诉主体不适格。确认合同无效属于确认之诉，只有合同当事人才有权提起，合同以外的第三人是无权提起的，因为确认之诉是指原告请求法院确认其与被告间存在或不存在某种民事法律关系的诉。合同效力只涉及合同双方当事人，第三人不是合同当事人，所以第三人不能请求人民法院确认合同双方当事人之间存在或者不存在某种民事法律关系。合同相对性决定合同效力只涉及合同当事人不涉及第三人，第三人与合同当事人不存在合同上的民事法律关系，所以王乐乐提起确认合同无效主体不适格，王乐乐无权提起确认合同无效之诉。二、王乐乐请求确认李曼与金汇房地产公司就维多利摩尔城2#3#座1层10117号房签订的《商品房买卖合同》无效，无法律依据。1、《商品房买卖合同》合法有效。李曼与金汇房地产公司就维多利摩尔城2#3#座1层10117号房签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，不违反国家法律、法规强制性规定，合同有效。2、《商品房买卖合同》不存在无效情形。李曼与金汇房地产公司就维多利摩尔城2#3#座1层10117号房签订的《商品房买卖合同》不存在合同无效情形。李曼与金汇房地产公司签订的《商品房买卖合同》并无无效的法定情形。三、李曼并未侵犯王乐乐的任何合法权益。1、王乐乐诉称《商品房买卖合同》变更买受人，其不知情且未同意，与事实不符。2、将《商品房买卖合同》变更买受人，是因为王乐乐欠债不还，多次讨要未果，李曼为了维护自身合法权益的无奈之举，根本不存在对王乐乐的权益的侵犯。四、维多利摩尔城2#3#座1层10117号房的买受人已经合法变更为李曼，金汇房地产公司与王乐乐签订的原《商品房买卖合同》已作废，房屋的占有、使用、收益权已合法转移给李曼。王乐乐无权主张房屋归其所有，根据《物权法》的规定，只有取得房屋产权证才能够获得房屋的所有权。五、王乐乐侵犯了李曼的合法权益，给李曼造成了巨大的损失。综上所述，请求驳回王乐乐的诉讼请求。金汇房地产公司辩称，同意李曼的答辩意见，认可李曼的观点。金汇房地产公司与王乐乐的商品房买卖关系已经解除。金汇房地产公司与李曼对该房屋有事实上的买卖合同关系，并且房屋已经交付给李曼，现在公司已经办理网签，该房屋的所有权应该属于李曼所有，并不属于王乐乐或者是白涛。王乐乐与白涛本身是夫妻关系，在转让房屋过程中并不存在无权处分或者是效力待定的情形，王乐乐应该向白涛主张权利，王乐乐无权宣告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司与李曼的买卖合同无效。白涛出庭未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月27日，王乐乐个人与金汇房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定王乐乐以686157元购买维多利摩尔城2#3#座1层10117号房，该合同落款买受人处王乐乐签名并按捺手印。合同签订后，王乐乐于同日向金汇房地产公司交付合同约定的购房款。当日王乐乐又将该房返租于金汇房地产公司，金汇房地产公司以三年返租费抵顶了王乐乐部分房款。2013年1月18日王乐乐与白涛登记结婚。2014年白涛向李曼借款，白涛将涉案房屋买卖合同及相关手续全部交予李曼,李曼在诉讼中陈述该手续性质为抵押，但王乐乐对抵押不予认可，且李曼也不能提交书面抵押合同。白涛称与王乐乐协商以涉案房屋抵顶李曼借款，王乐乐表示不同意。2016年3月28日，白涛出具持有王乐乐签名的说明及授权委托书：1、说明，内容为：”经双方友好协商，出卖人王乐乐自愿将坐落于呼和浩特市××区南侧的维多利。摩尔城B座一层10117号17.22平米的商铺卖给买受人李曼”。2、个人委托书，内容为因王乐乐陪母亲外出，不能亲自办理涉案商铺过户事宜，委托人王乐乐委托被委托人白涛，全权办理相关过户手续，委托期限自签字之日起至委托事项办完为止。白涛将持有上述王乐乐签名的材料交与李曼，并与李曼一起到内蒙古金汇房地产开发有限责任公司完成了合同的更名手续，李曼与内蒙古金汇房地产开发有限责任公司于2016年3月29日倒签了编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》，签订该合同时，李曼及内蒙古金汇房地产开发有限责任公司均未与王乐乐本人核实个人委托书是否其真实意思表示。在诉讼中，王乐乐认为白涛出具的说明及个人委托书落款处”王乐乐”签字非本人所书写，白涛也认可”王乐乐”签字为白涛代签。李曼经询问，表示其一直联系不上王乐乐，对于上述证据”王乐乐”签字其未经王乐乐本人核实确认，对于是否为王乐乐本人签署其无法确认。另查明，王乐乐与白涛曾于2014年向李曼借款。在诉讼中，白涛称借款以涉案商铺抵押，涉案商铺手续均交由李曼保管，对此王乐乐也是知情的。王乐乐承认借钱时，见白涛向李曼交付东西，但不知具体为何物，对于以涉案房屋抵押也不予认可。本案涉案房屋在登记时房号变更为摩尔城B座1层10117号本院认为，2011年7月27日王乐乐与金汇房地产公司签订的《商品房买卖合同》系王乐乐与金汇房地产的真实意思表示，应为有效合同。从本案查明的事实可以得知，李曼与金汇房地产公司之间、李曼与王乐乐之间均不存在真实的商品房买卖关系，李曼与白涛、王乐乐之间另存在民间借贷法律关系，因白涛未偿还李曼借款，白涛将王乐乐商品房买卖合同由王乐乐更名至李曼名下，是白涛以涉案商铺抵顶欠付李曼的借款，白涛的行为构成代物清偿。涉案商铺为王乐乐婚前购买，为王乐乐婚前个人财产，王乐乐个人对于以涉案商铺抵顶其与白涛欠付李曼的借款，并未作出同意的意思表示，也未就涉案商铺抵顶与李曼达成合意。李曼在诉讼中陈述借款时王乐乐与白涛同时在场并签字，同时将合同及收据等原件交于李曼，则李曼应在与白涛将《商品房买卖合同》更名时向王乐乐本人核实其真实意思表示。在诉讼中白涛承认”说明”及”个人委托书”上”王乐乐”签字均为白涛所为。李曼经本院询问表示对于说明的签字因与王乐乐联系王乐乐一直不接电话，李曼均未与王乐乐本人核实其签名的真伪，对于是否王乐乐本人签字均无法确认，王乐乐签名的《商品房买卖合同》原件在李曼中手中保存，在白涛出具王乐乐签名的授权委托时，李曼应有更高的注意义务。涉及合同更名时，李曼应该会意识到要求王乐乐本人对于该合同更名做出明确确认，李曼未尽到合理审慎的注意义务，且李曼与白涛、王乐乐存在民间借贷法律关系。金汇房地产公司作为开发商，在对王乐乐的商品房买卖合同更名时，也应有更高的注意义务，向王乐乐个人核实。《商品房买卖合同》由王乐乐更名为李曼并非王乐乐本人真实意思表示，不产生代物清偿的法律效果，李曼与金汇房地产签订的2011年7月27日《商品房买卖合同》未成立，李曼及金汇房地产应配合王乐乐将该合同更名恢复至王乐乐名下。王乐乐请求确认涉案商铺归王乐乐所有，物权权属应以相关房产部门的登记为准，现涉案房屋未办理权属证书，故对于王乐乐的该项请求本案不予支持。李曼、金汇房地产抗辩王乐乐本人真实出售房屋无相关证据佐证，且王乐乐不予认可，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、李曼与内蒙古金汇房地产开发有限责任公司就维多利摩尔城2#3#座1层10117号房签订的《商品房买卖合同》未成立；二、王乐乐与内蒙古金汇房地产开发有限责任公司于2011年7月27日签订的《商品房买卖合同》有效；三、驳回王乐乐的其他诉讼请求。案件受理费100元，由白涛、李曼和金汇房地产共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长迟玉青人民陪审员刘继广人民陪审员朱慧龙二〇一七年九月十五日书记员武惠敏