安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1512号
原告：刘西贝，女，1997年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市，
委托代理人：刘庆华，男，1957年2月7日出生，汉族，住址同上，系刘西贝父亲。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告刘西贝诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由审判员郑波适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告刘西贝委托代理人刘庆华到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘西贝诉称：2010年3月8日，原、被告签订了《委托经营管理合同》，约定原告将其购买的创智广场6#楼389室的房屋，委托给被告统一经营管理。委托期自合同签订之日起至2025年9月30日止。2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%。被告应自2012年10月1日起按季度在每个季度前10个工作日内支付收益款。合同签订后，被告仅按约缴纳了3个季度收益款，此后亦未按照约定的时间支付收益款。从2015年10月1日至2015年12月31日累计拖欠原告收益款合计为7128.6元。为了追要收益款，原告不仅多次向被告催讨，还是多次向合肥市信访局、包河区政府及相关部门反映诉求，被告至今仍未支付收益款。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求：一、判令被告向原告支付2015年10月1日至2015年12月31日期间共1个季度物业收益款7128.16元，违约金262.31元，以及以7128.16元为基数从2016年1月1日按万分之四标准，计算至实际付清收益款之日期间的违约金；二、判令解除原、被告于2010年3月8日签订的《委托管理经营合同》，被告返还房屋，并承担自2016年1月1日至被告实际返还之日期间应付原告物业收益款（标准按原被告签订的委托经营管理合同第六条约定的收益款标准计算）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告创智公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年3月8日，刘西贝（甲方）与创智公司（乙方）签订一份《委托管理经营合同》，约定甲方将创智广场6#楼389房委托乙方经营管理。房屋建筑面积21.81㎡，物业总价款356408元，合同价款为306511元。甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予给乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。2014年1月17日原被告双方又签订一份补充协议，约定如被告逾期付款从2014年4月起，按逾期未付收益款的万分之四加收逾期付款违约金。合同签订后，原告依约交付房屋。被告屡次拖欠租金，原告诉至法院后上次起诉租金计算至2015年10月1日。2016年2月3日支付了物业收益款款1516元。
以上事实，有当事人陈述、房产证、《委托经营管理合同》等证明。
本院认为：原告刘西贝与被告创智公司签订《委托管理经营合同》，系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守约定。原告履行了交付房屋的义务，被告创智公司应按约支付收益款。根据合同第六条的约定，2015年10月1日至2015年12月31日期间，被告应向原告支付的季度收益款为7128.16元（356408元×24%÷3年÷4个季度），依法应当支付。根据《委托经营管理合同》及《补充协议》约定，被告应当在每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的租金，被告未能及时支付，应当向原告按约定支付违约金，原告要求自2015年10月1至2015年12月31日按日万分之二及自2016年1月1日按照日万分之四计算违约金，本院予以支持。被告欠付原告收益款逾6个季度，严重违反了合同的约定，原告多次催要收益款，被告仍不支付，故对原告要求解除双方签订的《委托管理经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还房屋，本院予以支持，原告要求自2016年1月1日至实际交付房屋期间的物业收益款，符合法律及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘西贝2015年10月1日至2015年12月31日的收益款7128.6元并支付违约金（违约金计算方式：以7128.6元为基数，自2015年10月1日起按照日万分之二计算至2015年12月31日，2016年1月1日起，按日万分之四的标准计算至实际付清收益款之日止）；
二、解除原、被告于2010年3月8日签订的《委托管理经营合同》，被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空位于创智广场6栋3层389室的房屋并返还原告刘西贝；
三、被告安徽创智商业投资管理有限公司应支付原告刘西贝自2016年1月1日至房屋实际交付之日的物业收益款（2016年1月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%）。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7826元减半收取3913元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 郑波
二〇一六年四月十三日
书记员 汪觅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。