广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初2602号原告：陈宇平，男，1971年1月18日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：黄南彰，广西理维律师事务所律师。被告：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇中山路。法定代表人：卢培清，该公司董事长。委托诉讼代理人：覃思妮，女，该公司员工。原告陈宇平与被告桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄南彰，被告的委托诉讼代理人覃思妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宇平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金14270.4元给原告；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年3月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发坐落于桂平市西山镇新岗村8队分龙岭的“万锦豪园”小区第2幢3单元4层03号房销售给原告，总价款297254元，原告一次性支付给被告；被告于2014年9月30日前交付经验收合格的该套商品房给原告使用，如被告逾期超过90日交付�商品房给原告使用，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；合同还约定了其他事项。此后，原告交清了全部购房款给被告。被告于2016年2月1日才正式交房给原告使用，逾期交房480天。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应严格依合同履行其义务。由于被告没有依约在2014年9月30日前将经验收合格的该套商品房交付给原告使用，根据双方关于逾期交房的相关约定，被告应当自《商品房买卖合同》规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即297254元×0.0001×480天=14270.4元。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告清隆公司辩称，一、被告与原告于2013年3月1日签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的商品房是事实，约定2014年9月30日将商品房交付给原告也是事实。被告于2015年11月21日将商品房交付给原告。双方在《商品房买卖合同》第八条中明确约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力；2、政府行为因素影响，相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的;3、供水、供电部门连续停水、停电4小时以上，气象部门的气象记录当天降雨量达到3mm的;4、买受人房款未缴清或买受人以房屋按揭贷款方式购房，贷款金额未能到达出卖人账户�”。但是原告在诉状中并没有减除上述原因所造成延误的时间。在整个建设过程中，1、因雨天延误天185天;2、因高考时间停工造成延误4天;3、因停水造成延误2天;因上述特殊原因造成延误时间共计191天。综上所述，原告诉称被告逾期交房与事实不符，因特殊原因造成延误交房，按合同约定应当顺延交房时间，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年3月1日，原告陈宇平（合同买受人）与被告清隆公司（合同出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定由原告陈宇平向被告清隆公司购买该公司开发的位于桂平市商品房，商品房总售价297254元。合同约定买受人应一次性付清全部购房款。合同第八条约定：“�卖人应在2014年9月30日前向买受人交付该商品房”、“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力；2、政府行为因素影响，相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的;3、供水、供电部门连续停水、停电4小时以上，气象部门的气象记录当天降雨量达到3mm的;4、买受人房款未缴清或买受人以房屋按揭贷款方式购房，贷款金额未能到达出卖人账户的”；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：逾期超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。签订《商品房买卖合同》后，原告已一次性付清全部购房款297254元。2015年11月21日，原告陈宇平向被告清隆公司申请对涉案商品房进行装修，被告清隆公司于当日将涉案商品房实际交付给原告陈宇平使用。本院认为，原告陈宇平与被告清隆公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一、关于被告清隆公司是否属逾期交房，是否存在合同约定的延期事由的问题。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》关于交房日期的约定非常明确，即被告清隆公司应在2014年9月30日前将涉案商品房交付给原告使用。但是根据被告的交房记录，涉案商品房于2015年11月21日才交房。从以上情况来看，被告交付商品房已远远超过合同约定的交房日期，确实存在逾期交房的违约行为。被告清隆公司辩称在本案合同履行期间，分别存在合同所约定的停水、停电、降雨、高考等等可延期交房的情况，应据实延期交房。对其抗辩意见，本院认为：1、关于降雨能否成为延期交房的事由。被告就该项主张提供桂平市气象科技开发中心的气象资料作为证明，该资料显示了降雨日期及日降雨量。《商品房预售合同》约定日降雨量超过3mm可以作为延期事由，由于日降雨量3mm属于小雨，除特殊阶段外（如外墙上漆等）事实上并不影响施工，故该约定显失公平，应予适当调整。本院认为，原、被告双方在合同中已经约定降雨可作为顺延交房的事由�而普通人根据一般的生活经验，也能够理解高强度的降雨确实会造成施工难以进行，以高强度的降雨作为误工事由符合客观规律，本院酌情确定出现大雨(降雨量达25mm)以上的降雨天气可顺延交房期一天，根据被告提交的气象科技开发中心的气象资料，可以确定从2013年3月1日起至2014年9月30日止出现大雨（25mm）以上天气的共有47天，故本院酌情确定被告因降雨可顺延交房期47天。2、关于停水、停电被告能否据此延期交房的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，供水、供电部门连续停水、停电4小时以上的可据实顺延交房期，被告提供的桂平市自来水厂的《泵房生产日记录表》可证实确有两天停水符合合同约定，故本院酌情确定被告因停水可顺延交房期2天。3、�于高考期间被告能否据此延期交房的问题。被告提供了桂平市环境保护局《关于在高考期间加强环境噪声污染防治监督管理的通知》[浔环字（2013）43号、（2014）60号、（2015）6号]作为证明，根据以上文件可以确定2013、2014年高考期间全天禁止施工的天数共有4天，被告据此主张停工造成延期交房4天，符合规定，因此，本院确认因高考期间造成被告延期交房4天的事实。综上，出现合同约定的特殊情况可以顺延交房期的天数为：47天（降雨）+4天（高考）+2天（停水）=53天。原、被告双方合同约定交房的时间为2014年9月30日，而被告的实际交房时间为2015年11月21日，共迟延交房416天，扣除符合合同约定的延期交房天数53天，被告仍迟延交房363天（416天-53天），按《商品房买卖合同》第九条的约�，被告未能按时交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，被告应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，即297254元×0.0001×363天=10790元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告桂平市清隆房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力后10日内支付逾期交房违约金10790元给原告陈宇平；二、驳回原告陈宇平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�案件受理费78元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由原告陈宇平负担18元,由被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费156元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部，帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 羿二〇一七年九月十四日书记员 黎美君