江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹导民初字第218号
原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司。住所地：丹阳市导墅镇新征路*号。
法定代表人陈建华，主任。
委托代理人陈波、魏峰，江苏君合力律师事务所律师。
被告袁江琴。
被告朱飞。
被告丹阳市导墅振华五金塑料厂，住所地：丹阳市导墅镇申阳路*号。
法定代表人张志才，厂长。
被告张志才。
被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才的委托代理人贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。
原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司与被告袁江琴、朱飞、丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由代理审判员葛丹开适用简易程序于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司的委托代理人陈波，被告朱飞，被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才的委托代理人贡志斌到庭参加诉讼。被告袁江琴经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才于2014年4月29日签订了最高额保证合同1份，该两被告自愿为被告袁江琴、朱飞在2014年4月29日至2016年4月28日期间最高本金余额60万元的借款提供连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等。原告与被告袁江琴、朱飞于2014年5月9日签订最高额抵押合同1份，两被告自愿以其坐落于丹阳市万善园17幢二单元303室的房屋作为抵押物，为其在2014年5月9日至2016年5月8日期间最高本金余额为30万元的借款提供抵押担保，担保范�包括借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权的费用。2014年5月20日，原告办理了抵押登记领取了他项权利证书。2014年6月26日，原告与两被告签订两份借款合同，借款金额分别为6万元、60万元，借期均为自2014年6月26日至2014年9月15日止，月利率均为12.3‰。双方约定如不按期归还借款的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告袁江琴、朱飞于同日与原告公司签订了借款借据，后原告通过银行转账方式向两被告支付了借款。现借款已到期，但被告袁江琴、朱飞未能按约定归还借款及支付利息，现原告要求：1、被告袁江琴、朱飞立即归还借款本金66万元、利息21919元、律师费10000元，共计691919元（利息计算至2014年9月15日，自2014年9月16日起，根据借款合同约定，按每日406元标准承担利息及逾期罚息，�至本金偿付完毕为止）；2、判令原告可以被告袁江琴、朱飞坐落于丹阳市万善园17幢二单元303室的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，优先受偿范围为借款本金30万元；3、被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才对借款本金60万元、律师费10000元、利息19926元（利息计算至2014年9月15日，自2014年9月16日起，根据借款合同约定，按每日369元的标准承担利息及逾期罚息，直至本金偿付完毕为止）承担连带给付责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
原告为证实其主张，向本院提供了如下证据予以佐证：
1、2014年4月29日最高额保证合同书原件1份，被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才的营业执照复印件及身份证复印件各1份，拟证明原、被告签订最高额保证担保合同的事实。
2、2014年5月9日，原告与被告袁江琴、朱飞签订了最高额抵押合同1份�被告袁江琴、朱飞的身份证复印件各1份，房产证、土地证、他项权利证书各1份，拟证明原告与被告袁江琴、朱飞签订最高额抵押合同的事实。
3、2014年6月26日借款合同2份、借款借据2份、中国农业银行转账支票存根2份，拟证明原、被告签订了两份借款合同，原告共计向被告袁江琴、朱飞支付借款本金66万元的事实。
4、律师费发票1份，拟证明原告为诉讼支付律师费用情况。
被告朱飞辩称，借款是事实，希望原告能够与被告协商处理。
被告丹阳市振华五金塑料厂、张志才辩称，对借款事实没有异议，但借款应该由借款人先行偿付。
经审理查明：原告与被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才于2014年4月29日签订了最高额保证合同1份，上述两被告自愿为被告袁江琴、朱飞在2014年4月29日至2016年4月28日期间最高本金余额60万元的借款提�连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等。原告与被告袁江琴、朱飞于2014年5月9日签订最高额抵押合同1份，上述两被告自愿以其坐落于丹阳市万善园17幢二单元303室的房屋作为抵押物，为两被告在2014年5月9日至2016年5月8日期间最高本金余额为30万元的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权的费用。2014年5月20日，原告办理了抵押登记领取了他项权利证书。2014年6月26日，原告与被告袁江琴、朱飞签订两份借款合同，借款金额分别为6万元、60万元，借期均为自2014年6月26日至2014年9月15日止，月利率均为12.3‰。双方约定如不按期归还借款的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告袁江琴、朱飞于同日向原告出具了借款借据，后原告通过银行转账方式向两被告支付了借款。现借款已到期，但被告袁江琴、朱飞未能按约定归还借款及支付利息，原告遂起诉至本院。
以上事实，由原告提供的证据及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为：被告袁江琴、朱飞向原告借款共计66万元未还的事实清楚，证据充分。被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才为被告袁江琴、朱飞在原告处的借款本金不超过60万元的债务提供连带责任保证担保，本案涉及的66万元借款发生于担保期限内，故原告要求被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才对借款本金60万元及对应的利息、代理费用承担连带还款责任的诉讼请求应予支持。
关于利息，被告朱飞主张已经支付过部分利息，原告陈述借款未支付过利息，朱飞未能提供证据证明上述主张，故对于利息本院认可按照原告主张的时间计算。原告主张60万元借款本金截止2014年9月15日的利息为19926元，符合双方关于利息计算标准的约定，应予支持。自2014年9月16日开始的利息，根据原告与借款人在借款合同中的约定，应按照借款利息上浮50%计算，即年利率22.14%，该标准未超过法律规定的计息上限，应予以支持。
原告与被告袁江琴、朱飞签订了相关最高额抵押合同，约定将两人所有的坐落于丹阳市万善园17幢二单元303室的房屋设定抵押担保，为两人在原告处最高余额本金不超过30万元的借款提供担保，并办理了抵押登记，领取了他项权利证书。故原告要求就本案涉及借款中本金30万元在相关房产拍卖、变卖、折价款项中优先受偿的诉讼请求应予支持。
原告关于代理费用的主张，因原、被告在借款合同中存在相应约定且原告支付的代理费用未超过相应的案件代理费收费标准，故本院予以支持。
被告袁江琴经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院在查清案件事实的基础上依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁江琴、朱飞应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司支付借款本息691919元及逾期利息（自2014年9月16日至实际给付之日止，就本金66万元按照年利率22.14%计算），并承担案件代理费用1万元。
二、原告可就坐落于丹阳市万善园17幢二单元303室的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在30万元的金额数额内优先受偿。
三、被告丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才对借款本金60万元、律师费1万元、利息19926元及逾期利息（自2014年9月16日至实际给付之日止，就本金60万元按照年利率22.14%计算）承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5376元，由被告袁江琴、朱飞、丹阳市导墅振华五金塑料厂、张志才负担。（此款原告已垫付，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。
代理审判员 葛丹开
二〇一五年六月四日
书 记 员 符艳清
附本判决适用�律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。