伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初1634号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码9115060278705145XR，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路5号街坊。负责人：朱敏，该支行行长。委托诉讼代理人：安俊霞，女，该支行员工。被告：李兴丽，公民身份号码1527011978********，女，1978年8月5日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路十八号街坊**号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊富锦华绿园**号楼*单元302。被告：郝占宽，公民身份号码1527221978********，男，1978年1月29日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇沙坝子村老龙庙塔社**号，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊富锦华绿园**号楼*单元302。被告：鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9115060278705145XR，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路5号街坊。法定代表人：恩克，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下�称农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告李兴丽、郝占宽、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎亨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行委托代理人安俊霞，被告李兴丽、郝占宽到庭参加诉讼,被告金鼎亨房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李兴丽、郝占宽返还原告借款本金40024.92元，支付截至2017年4月18日的利息3711.69元，（其中：逾期正常利息2304.42元，逾期罚息1199.73元，逾期复利173.02元，提前还息34.52元），以上本息合计43736.61元，并支付从2017年4月19日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息、复利至实际给付之日止�具体金额以银行结清银行结清凭证为准）；2、判令被告金鼎亨房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；3、判令原告对被告李兴丽、郝占宽所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊富锦华绿园17号楼1单元302（房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第1090214052**号，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090414035**号）房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。事实与理由：被告李兴丽因购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊富锦华绿园17号楼1单元302房产向原告农业银行鄂尔多斯天赋支行申请个人住房贷款，双方于2008年6月4日签订个人购房担保借款合同，合同约定：“李兴丽向农业银行鄂尔多斯天赋支行借款12万元，借款期�为2008年6月4日至2018年6月3日，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，李兴丽、郝占宽自愿将其所购房屋抵押予农业银行鄂尔多斯天赋支行。如李兴丽逾期还款，农业银行鄂尔多斯天赋支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。金鼎亨房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。被告郝占宽向原告农业银行鄂尔多斯天赋支行出具确认书，确认“作为购房人配偶，共同承担对贵行贷款本息的偿还，直至全部还清为止。�并于2014年5月26日办理房屋他项权证。合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行按合同约定向被告李兴丽发放贷款，被告李兴丽于2015年10月4日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。被告李兴丽、郝占宽辩称，其二人系夫妻关系，原告所述均属实，同意原告全部诉讼请求。被告金鼎亨房地产公司未做答辩。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李兴丽、郝占宽对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提交证据全部认可，无异议。被告金鼎亨房地产公司未到庭质证。本院对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的证据予以采信，对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行在本案中主张的事实予以确认。本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告李兴丽、郝占宽、金鼎亨房地产公司签订的合同编号�15105200800004541号个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告李兴丽与被告郝占宽系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告李兴丽与被告郝占宽夫妻共同债务，应由被告李兴丽、郝占宽共同偿还。被告李兴丽、郝占宽同意原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提出的全部诉讼请求，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告李兴丽、郝占宽返还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。在原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告李兴丽、郝占宽签订的个人购房担保借款合同中约定，被告李兴丽、郝占宽以其所购上述房产抵押予原告农业银行鄂尔多斯天赋支行，并办理房屋他项权证。被告李兴丽、郝占宽违�合同约定的还款付息的义务，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，被告李兴丽、郝占宽于2015年10月4日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人购房借款担保合同中约定，被告金鼎亨房地产公司为上述借款承担连带保证责任，故原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告金鼎亨房地产公司在本案中对被告李兴丽、郝占宽的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告金鼎亨房地产公司承担保证责任后，有权向被告李兴丽、郝占宽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李兴丽、郝占宽自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金40024.92元，支付截至2017年4月18日的利息2338.94元，罚息1199.73元，复利173.02元，并支付从2017年4月19日至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定借款执行利率上浮50%计算）；二、如被告李兴丽、郝占宽未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行有权依法拍卖、变卖被告李兴丽、郝占宽提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊富锦华绿园17号楼1单元302（房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第1090214052**号，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090414035**号）房产，并就所得价款优先受偿；三、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对上述第一项承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告李兴丽、郝占宽追偿，被告李兴丽、郝占宽应于被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费893元，减半收取447元，由被告李兴丽、郝占宽、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 樊 富二〇一七年五月二十六日书 记 员 温都仁