兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民一终字第32号
上诉人（原审被告）曹某某，男，汉族，1979年1月23日出生，佳乐家便利店业主，住兰州市城关区。
委托代理人王永吉，甘肃得舍律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）甘肃华庆石油工贸有限责任公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人杨某，该公司总经理。
委托代理人杨西敏，男，汉族，1968年1月3日出生，该公司职员，住兰州市七里河区。
委托代理人汪雯，甘肃正天合律师事务所律师。
上诉人曹某某因返还原物纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2014）七民初字第30328号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹某某及其委托代理人王永吉，被上诉人甘肃华庆石油工贸有限责任公司（以下简称：华庆公司）的委托代理人杨西敏、汪雯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2007年3月21日，甘肃省石油总公司发布关于《房屋管理的通知》，通知内容载明，将甘肃省石油总公司名下的安西路高层住宅楼一、二楼沿街商铺（建筑面积1930.91平方米）日常对外出租及管理工作全权委托给原告华庆公司，且商铺的房屋租赁合同均由华庆公司与承租人签订，合同文本报甘肃省石油总公司备案一份。2013年1月，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告华庆公司（甲方）将位于七里河区安西路34号的商铺一间出租给被告曹某某（乙方）使用，建筑面积167平方米，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，租金标准为55元／平方米／月，110220元／年。第五条约定，乙方租赁商铺，应在本合同签订之日起，向甲方缴纳一个月房租的保证金5845元。第八条约定乙方租赁期限到期，且甲方明确表示要收回房屋或场地，乙方故意拖延或拒不交还房屋、场地的，除向甲方支付拖延期间的房租外，还应按年租金的3倍向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。被告向原告缴纳了2014年1月1日前的房屋租金。2014年2月19日，华庆公司向被告曹某某发出《退房通知》，内容如下：我公司与你签订的七里河区瓜洲路34号商铺房屋租赁合同已于2013年12月31日到期，按照房屋租赁合同第六条之约定，于2014年1月2日前将书面退房通知送达你处，至今，你未办理退房相关手续，我公司将采取停电等措施，由此产生的一切后果将由你方承担。2014年8月12日，华庆公司向被告曹某某发出《退房通知》，内容如下：我公司与你签订的七里河区体育街70号商铺房屋租赁合同已于2013年12月31日到期，按照房屋租赁合同第六条之约定，请于2014年8月20日前将该商铺腾空并办理退房相关手续，逾期不办理，我公司将采取法律途径收回商铺并按照合同约定追究违约责任，由此产生的一切后果将由你方承担。被告曹某某确认收到上述两份退房通知。
另查明，2014年8月26日，兰州市公安局七里河分局小西湖派出所出具情况说明：我辖区原兰州市七里河区安西路34号，现变更为兰州市七里河区体育街70号，特此说明。
原审认为，原告华庆公司与被告曹某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力。房屋租赁合同期满后，双方未续签房屋租赁合同。依据《合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告华庆公司发出的两份退房通知，被告曹某某确认收到，双方的不定期租赁合同关系得以解除，被告马万林继续占用诉争房屋缺乏法律依据，根据《合同法》第二百三十五条的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故原告要求被告腾交房屋的主张有理，应予以支持。被告曹某某占用诉争房屋理应支付房屋租金，房屋租金按照双方签订的房屋租赁合同计算，计算方法为：55元／平方米／月×167平方米×11月（时间自2014年1月1日至2014年12月1日止）＝101035元。关于原告请求判令被告支付违约金330660的问题，因被告曹某某占用房屋期间发生的费用为101035元，原告请求被告支付违约金330660元的数额过高，本院对违约金数额予以适当调整。依据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，违约金按欠款金额的20%计算为10103元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决：一、被告曹某某自本判决书生效之日起三日内向原告甘肃华庆石油工贸有限责任公司腾交位于兰州市七里河区体育街70号铺面一间（一楼商铺由北向南第二间）；二、被告曹某某自本判决书生效之日起三日内向原告甘肃华庆石油工贸有限责任公司支付房屋占有使用费101035元；三、被告曹某某向原告甘肃华庆石油工贸有限责任公司支付违约金10103元。案件受理费8164元，由被告曹某某承担。
宣判后，上诉人曹某某不服，向本院提起上诉认为，一、一审判决上诉人承担违约金10103元于法无据。首先，上诉人在为期一年的租赁合同中按时交纳租赁费，没有违反合同其他条款，不存在违约行为。其次，上诉人在与被上诉人签订的合同期限届满后，积极找被上诉人要求续签合同，履行租金支付义务，但被上诉人却恶意拒绝签字并拒收房租，现又以上诉人违约要求承担违约责任，严重损害了上诉人的利益，真正违约的被上诉人而非上诉人。最后，既然一审判决认定双方未续签租赁合同，依法视为不定期租赁合同，双方对于合同的权利义务并没有具体明确，更没有违约责任的约定，在合同对违约责任未约定的情况下，被上诉人要求上诉人承担违约责任于法无据。一审判决依据2013年双方已经履行完毕的合同判决上诉人向被上诉人支付违约金适用法律错误。二、一审判决要求上诉人承担案件受理费8164元明显错误。导致本次纠纷的原因是被上诉人造成，被上诉人在一审时诉求违约金330660元，案件受理费8164元的计算依据是被上诉人的诉讼标的额，被上诉人存在恶意诉讼，其主张明显于法无据，一审判决要求上诉人承担全部案件受理费加重上诉人的责任，而且因被上诉人不续签合同导致上诉人经营的佳乐家便利店损失严重，一审判决不能罔顾客观事实。请求二审：1、撤销一审判决，予以改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人华庆公司答辩认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、被答辩人在其上诉状中陈述双方签订的《房屋租赁合同》属于不定期租赁，该观点没有任何事实及法律依据。首先，答辩人与被答辩人约定的租赁期限为一年，租赁期限届满后，双方未就续租事宜达成一致且答辩人分别与2014年1月2日、2月19日、8月21日向被答辩人发出限期腾房通知，但被答辩人均置之不理，并不是像被答辩人所述答辩人默许其继续承租涉案房屋直至2014年8月21日才发出腾房通知。其次，本案中答辩人与被答辩人签订的《房屋租赁合同》不仅采用了书面形式而且对租赁期限有明确规定，在租赁期限届满后，答辩人先后三次向被答辩人发出限期腾房通知，因此，本案租赁合同根本不属于不定期租赁。2、被答辩人依法应承担违约金与案件受理费。本案中，被答辩人在没有任何事实和法律依据的情况下，侵占涉案房屋，此举不仅侵犯了答辩人对涉案房屋的经营管理权，而且也给答辩人造成了经济损失，一审判决被答辩人承担违约金及案件受理费正确。请求二审：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，有效的合同对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照约定履行各自义务；违反合同约定的，应当承担违约责任。在本案中，上诉人曹某某与被上诉人华庆公司签订了自2013年1月1日至2013年12月31日止为期一年的租赁合同，租赁合同第八条第2项明确约定：“乙方租赁期限到期，且甲方明确要求要收回房屋或者场地，乙方故意拖延或拒不交还房屋、场地的，除向甲方支付拖延期间的房租外，应按年租金的3倍向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任。”双方签订的租赁合同期满后，上诉人曹某某至迟于2014年2月19日收到被上诉人华庆公司发出的《退房通知》，要求上诉人曹某某办理退房相关手续，但上诉人曹某某在被上诉人华庆公司明确表示不再续租的情况下，仍然继续占有使用租赁房屋，构成违约，应当承担违约责任。上诉人曹某某认为双方已经构成不定期租赁，不应当承担违约责任的上诉理由，没有事实依据，本院不予支持。
关于上诉人曹某某认为原审案件受理费负担数额处理不当的上诉理由，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定：“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自承担的诉讼费用数额。”本案纠纷系上诉人曹某某单方违约造成，应对本案的发生承担全部责任，原审法院根据案件的具体情况判令上诉人曹某某全额负担本案诉讼费用并无不当。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8164元，由上诉人曹某某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志勇
代理审判员 王 博
代理审判员 张煜枫
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 刘艺涵