北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初11333号
原告：中国农业银行股份有限公司北京通州支行，住所地北京市通州区八里桥南街1号院9号楼。
负责人：王蓉熙，行长。
委托诉讼代理人：关真峰，北京市中理律师事务所律师。
被告：王清华，男，1987年2月10日出生，住北京市通州区。
被告：卓美钦，女，1987年6月20日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：王清华（被告卓美钦之夫），男，1987年2月10日出生，住北京市通州区。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔皓，北京市中通策成律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司北京通州支行（以下简称农行通州支行）与被告王清华、被告卓美钦、被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法由审判员陈素培独任审判。原告农行通州支行的委托诉讼代理人关真峰，被告王清华同时作为被告卓美钦的委托诉讼代理人，及被告实地开发公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告农行通州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王清华、被告卓美钦立即偿还原告农行通州支行借款本金3134969.18元和利息5440.48元，及自2017年6月2日起至借款实际还清之日止的利息、罚息和复利；2.判令被告实地开发公司对被告王清华、被告卓美钦前述第一项债务承担连带保证责任；3.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告王清华与被告卓美钦系夫妻关系。2013年1月10日，被告王清华向原告农行通州支行申请贷款购房，被告卓美钦作为共同申请人及配偶和共有人在贷款申请表上签名。2013年1月17日，原告农行通州支行作为贷款人与被告王清华作为借款人、被告实地开发公司作为保证人签订了个人购房担保借款合同，约定：被告王清华借款金额为人民币337万元，用途为购买房产，购买的房产位于通州区xxx（现坐落于通州区xxx），借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%。被告王清华不可撤销地申请并授权原告农行通州支行将全部借款直接划入被告实地开发公司的账户，还款方式为等额本息还款法。还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用阶段性保证和抵押，由被告实地开发公司自借款发放日起，至被告王清华取得房地产权属证书，并办妥以原告农行通州支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告王清华的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告王清华未按双方约定期限归还借款本金的，原告农行通州支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告农行通州支行依据中国人民银行规定计收复利。被告王清华未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权，本合同争议解决方式为由通州区人民法院管辖。2013年1月17日，原告农行通州支行依约发放贷款337万元，被告王清华所办理房屋至今未办理抵押登记，截至2017年3月17日，被告王清华逾期8期。原告农行通州支行认为，根据合同约定，被告王清华未足额偿还借款的，原告农行通州支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，被告卓美钦作为被告王清华之妻，应承担共同还款责任，被告实地开发公司应承担连带保证责任。被告王清华、被告卓美钦已偿还清逾期借款本息，截至2017年6月1日尚欠借款本金3134969.14元、利息5440.48元。故原告农行通州支行为维护其合法权益，诉至法院。
被告王清华、被告卓美钦辩称，同意原告农行通州支行所述全部贷款经过及已偿还金额，同意全部诉讼请求。
被告实地开发公司辩称，不同意原告农行通州支行的诉讼请求，因被告王清华、被告卓美钦仍有还款能力，可以按期还款，不应由被告实地开发公司承担连带清偿责任。另，原告农行通州支行请求的利息自2017年6月2日计算，因为还没有到每月17日的还款日，故该部分诉讼请求是不存在的。
本院经审理认定事实如下：2013年1月10日，被告王清华向原告农行通州支行申请个人信贷业务，申请贷款用途为购房，贷款金额337万元，贷款期限360个月，还款周期一个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，担保情况为以贷款所购房屋设定抵押，该房屋的售房人名称为被告实地开发公司，售房坐落通州区xxx。房屋建筑面积181.94平方米，购房合同号为Y1430429，房屋总价款为482.141万元，首付款为145.141万元，购房目的自住。担保类型为阶段性担保。被告卓美钦在申请人及配偶处签名。被告王清华与被告卓美钦于2012年11月12日登记结婚，至开庭之日处于夫妻关系存续期间。
2013年1月17日，原告农行通州支行、被告王清华、被告实地开发公司签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，该合同记载：借款人为被告王清华，保证人为被告实地开发公司，抵押人为被告王清华，借款金额为337万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于北京市通州区xxx，建筑面积181.94平方米，套内建筑面积143.18平方米，购房合同编号Y1430429。借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准利率为基数下浮百分之壹拾伍后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告实地开发公司名下银行账户，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用阶段性担保+抵押，由阶段性担保人即被告实地开发公司按合同的10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人即被告王清华按照本合同的10.2和10.3约定提供抵押担保。抵押物清单：房屋地址北京市通州区xxx。权属证书情况：未办妥。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告王清华在借款人处、抵押人处签名，被告实地开发公司在保证人处盖章。2013年1月17日，原告农行通州支行发放贷款337万元，被告王清华所购房屋至今未办理抵押登记。截至2017年6月1日，被告王清华尚欠借款本金3134969.18元，尚欠利息5440.48元。
上述事实，有个人信贷业务申请表、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款还款汇总试算、结婚证及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：原告农行通州支行与被告王清华签订的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。被告王清华依约取得原告农行通州支行发放的贷款后，未按期偿还本息，已构成违约。原告农行通州支行现起诉被告王清华要求其偿还剩余借款本金3134969.18元和利息5440.48元，及自2017年6月2日起至借款本息实际还清之日止利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告卓美钦作为被告王清华之妻，在个人信贷业务申请表中作为共同申请人及配偶签名，应对借款本金及相应利息、罚息、复利承担共同还款责任。
被告实地开发公司在中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同中作为保证人盖章，并承诺自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现该房屋未办理抵押登记，被告实地开发公司应按照合同约定对借款本金及利息、罚息、复利承担连带保证责任。被告实地开发公司承担保证责任后，有权向被告王清华、被告卓美钦进行追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王清华、被告卓美钦于本判决生效之日起7日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京通州支行借款本金3134969.18元和利息5440.48元，及自2017年6月2日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息和复利；
二、被告北京实地房地产开发有限责任公司对上述第一项确定之债务承担连带保证责任；
三、被告北京实地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王清华、被告卓美钦进行追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16551元，由被告王清华、被告卓美钦、被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈素培
二〇一七年十一月十三日
书记员 张学君
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