成都市郫都区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0124民初5909号	原告：易成，女，汉族，1988年4月1日出生，住四川省郫县。	委托诉讼代理人：陈天强，四川志存律师事务所律师。	被告：陈高廷，男，汉族，1978年6月8日出生，住四川省攀枝花市东区。	被告：陈思宇，男，汉族，2007年9月19日出生，住四川省攀枝花市东区。	以上二被告委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。	第三人：杨旺，男，汉族，1982年7月12日出生，住四川省郫县。	第三人：成都市千汇房地产经纪有限公司，住所地：四川省郫县郫筒镇蜀信东路19号19栋1单元1层09号。	法定代表人：刘佳能，职务：总经理。	委托诉讼代理人：李晓宇，男，汉族，1990年9月23日出生，住四川省仁寿县，系该公司员工。	委托诉讼代理人：叶芳群，女，汉族，1980年10月22日出生，住四川省郫县，系该公司员工。	原告易成与被告陈高廷、陈思宇，第三人杨旺、成都市千汇房地产经纪有限公司（简称千汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员何红梅公开开庭进行了审理。原告易成及其委托诉讼代理人陈天强，被告陈高廷、陈思宇的委托代理人李君临，第三人杨旺，第三人千汇公司的委托诉讼代理人李晓宇、叶芳群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告易成向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行于2016年12月12日与原告签订的编号为Cxxxxxxxxx7号的《房产买卖合同》，配合原告办理房屋按揭贷款及权证过户手续；二、被告支付违约金107000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月12日，原被告在千汇公司的居间服务下签订了编号为Cxxxxxxxxx7号的《房产买卖合同》，约定：原告以总价535000元购买被告所有的位于郫都区置信逸都花园x区x栋x单元xx层xxx号房屋，同时约定被告应配合原告办理房屋按揭贷款及过户手续。合同签订后原告依约支付了30000元购房定金，并在收房后即开始装修，然而，被告见成都市房价不断攀升，便以各种理由拖延拒绝配合办理房屋按揭贷款及过户手续，甚至于2017年10月17日向原告发出通知要求解除合同。	被告陈高廷、陈思宇辩称，一、被告依法解除合同不应承担责任。2016年12月12日，原被告双方签订《房产买卖合同》，约定原告购买被告名下成都市郫都区房屋一套。因标的房屋一直未取得产权证，故无法办理转移登记。直到2017年9月27日，标的房屋才办理完毕不动产权登记。2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，涉案房产在限额区域内。原告签订合同时提供的居民身份证显示其住所为江西省宜春市，并不具有郫都区户籍，故被告取得房屋产权证前后均多次要求原告提供具有购房资格的相关手续，但迟至2017年10月16日被告要求的最后期限届满，原告在长达7个月的时间内没有提供任何证明其具有购买资格的材料。由于原告不具购房资格，无法购买案涉房屋，房产买卖合同因政府政策履行不能，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第94条以及《成都市2017年住房限购政策知识问答（二）》第1条等之规定，被告有权解除合同。被告于2017年10月17日通过微信向原告发送《解除通知书》，通知原告因其不具有购房资格，故解除双方签署的《房产买卖合同》；并要求其将收款账号发给我方，以退还定金。该解除通知于2017年10月17日送到达原告，《房产买卖合同》已于2017年10月17日解除。二、原告诉称被告违约的情况全部不属实，被告无任何违约行为。1.关于所谓拒绝配合办理过户手续。根据规定，没有产权证根本无法办理贷款及过户手续。《房产买卖合同》约定，诉争房屋在合同签订时尚未取得产权证，被告承诺于2017年10月1日前取得房屋产权证。被告于2017年9月27日取得产权证，随后便准备履行合同。因成都市实行住房限购，曾多次要求原告提供具有购房资格的相关手续，但原告一直未向我方提供，根本不存在原告诉称的“被告以各种理由拖延拒绝配合办理房屋按揭贷款及过户手续”。2.关于所谓房屋交付装修。双方并未签订《房屋附属设施设备清单》及《物业交割单》，没有办理物业交割手续。我方未将房屋交付原告，案涉房屋迄今仍为空置清水房。原告根本未收房，更不可能着手装修。综上，被告实因原告自身不具备购房资格，合同无法履行，无奈之下方依法解除合同。被告没有任何违约之处，请求贵院判决驳回原告全部诉讼请求。	第三人杨旺述称：产权证是第三人杨旺和第三人千汇公司一起办理的。被告一直没有通过任何方式说不卖，产权证办理下来了，被告才表示不卖。签订合同时第三人杨旺在场。对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。	第三人千汇公司述称：涉案合同是三方签订的有效合同，后期是原被告之间在沟通。房屋钥匙被告交付给原告，原告想要装修，第三人千汇公司对原告进行解释，现在不宜装修。在交房时双方商量了物业费的处理，其约定2017年1月1日前是由被告承担，2017年1月1日后是由原告承担。被告陈高廷妻子问第三人千汇公司工作人员原告有没有购房资格，其回答有购房资格。因涉案房屋权属证书未办理，系第三人千汇公司与原告一起找熟人在2017年9月27日办理成功。	本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，被告陈高廷、陈思宇为甲方（出卖方）与原告易成为乙方（买受方）、千汇公司为丙方（居间方）签订编号为Cxxxxxxxxx7《房产买卖合同》，约定：出卖方将其所有的位于郫都区置信逸都花园x区x栋x单元xx层xxx号房屋出售给买受方，房屋建筑面积为125.93平方米，成交总价为535000元；该房屋在签订合同时未取得产权证，甲方承诺在2017年10月1日前取得该房屋的房产所有权证，因此所产生的一切费用由甲方承担；甲方承诺自己有权或已获取所有权人（包括共有人）的合法授权出售上述房屋，如因此而导致合同无效或不能履行的，由甲方承担违约责任及全部的赔偿责任；在签订合同当日，乙方向甲方支付定金30000元，首付款	105000元在办理过户手续当日支付给甲方，剩余房款	400000元乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方。甲乙双方应在2017年3月1日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往银行签订贷款合同，届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方协商过户当日全额支付；由乙方承担营业税及附加、契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、书证费、印花税；甲方向丙方支付居间服务费5350元，乙方向丙方支付居间服务费10700元；乙方办理按揭贷款审核通过后五个工作日内前往房管部门办理过户手续；甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户,每逾期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价千分之三的违约金。甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金；甲乙丙三方协定，甲方同意乙方提前入场装修，装修时间由乙方自行决定。除上述外，该合同还对税费、争议处理等事项进行约定。	签订合同后，原告向被告支付购房订金30000元，被告将涉案房屋钥匙交给原告。	2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，涉案房产在限额区域内。	被告于2017年9月27日取得了房屋权属证书。	另查明，在庭审中原告明确表示将一次性支付购房款。原告在2017年12月25日将户口迁入郫都区。原告与第三人杨旺系夫妻关系。第三人杨旺于2017年5月11日将户口迁入郫都区。	2017年10月17日被告以原告未按成都限购政策提供具备购房资格为由向原告发出解除《房产买卖合同》通知书。	庭审中，原告明确表示愿意一次性支付余下房款。	上述事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告和被告的身份信息，《房产买卖合同》、收条、结婚证、社保清单、房屋信息记录、户口登记表、成办法[2016]37号、成办法[2016]45号、成办法[2017]10号、身份证、微信房屋产权证书复印件、收条、房屋信息摘要、微信截图、房屋产权证、房屋现状照片、录音。	本院认为，易成与陈高廷、陈思宇及千汇公司就案涉房屋所签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。	一、关于易成与陈高廷、陈思宇之间的《房产买卖合同》是否应予继续履行的问题。庭审已查明，上述合同签订后，易成依约向陈高廷、陈思宇支付定金30000元，被告将其房屋交付于原告，被告现已取得了涉案房屋的权属证书。双方签订合同系在成都限额政策前，约定取得权属证书系在限购政策后，合同中未约定具体的过户时间，仅约定办理按揭贷款审核通过后五个工作日内前往房管部门办理过户手续，现原告原意一次性支付余下房款，且原告为能实现合同目的，现已取得了购房资格，房屋过户已无政策上的障碍。对于被告的解除权行使问题。双方在合同中并未约定解除的条件，被告以原告无购房资格为向原告发出解除合同通知书,原告收到后于第三日向法院提起诉讼,要求履行合同,双方在合同中未约定异议期限，符合《合同法司法解释二》第二十四条“当事人以合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有导议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定。双方在合同中未约定解除的条件，限额政策也并非法定的解除条件，现本案原告已在法庭辩论终结前取得购房资格，故被告的解除行为无效。综上对原告要求被告继续履行涉案合同并配合原告办理房屋按揭贷款及权证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。其合同继续履行，原告理应将余下购房款支付给被告。	二、对于违约金问题，本案中双方未约定具体的过户时间，且双方系因购房资格问题发生争议，其被告的行为未构成违约，故对原告要求被告支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：	一、被告陈高廷、陈思宇继续履行于2016年12月12日与原告易成签订的编号为Cxxxxxxxxx7号的《房产买卖合同》;	二、被告陈高廷、陈思宇在本判决生效后十日内配合原告易成办理位于郫都区房屋过户登记手续，营业税及附加、契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、书证费、印花税由原告易成承担；	三、原告易成在房屋过户登记手续办理后当日内一次性向被告陈高廷、陈思宇支付余下购房款505000元。	四、驳回原告易成的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案适用简易程序，减半收取案件受理费1220元，保全费3195元，共计4415元，由原告易成负担2208元，由被告陈高廷、陈思宇负担2207元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员  何红梅	二〇一七年十二月二十七日	书记员  阳友亮