安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二初字第01429号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行，住所地安徽省池州市贵池区蓉城路142号。负责人：程光华，该分行行长。委托代理人：何坤，安徽天贵律师事务所律师。委托代理人：陶玲，安徽天贵律师事务所实习律师。被告：周春香。被告：陈景奎。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行（以下简称“邮储池州市分行”）诉被告周春香、陈景奎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告邮储池州市分行委托代理人何坤、陶玲到庭参加诉讼，被告周春香、陈景奎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮储池州市分行诉称：2013年7月12日，被告周春香与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定周春香向原告借款人民币48万元，借款期限为240个月，同时约定周春香连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求周春香提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息罚息及其他费用。合同约定，周春香将坐落于池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵86幢202室房屋为其向原告的借款提供抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款。但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权宣告该借款提前到期。陈景奎与周春香系夫妻关系，应共同承担还款责任。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告周春香、陈景奎立即归还原告借款本金463779.93元及利息（利息包括罚息，按合同约定计算至还清时止，截至2015年4月20日利息为12877.63元）；2、被告周春香、陈景奎共同承担原告律师代理费3万元；3、如两被告未能立即偿还上述款项，原告有权对被告周春香提供的位于池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵86幢202室抵押房产（房预池字第××号）进行折价、拍卖或变卖，所得价款在前述第1、2项诉讼请求及本案诉讼费用范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告周春香、陈景奎未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：2013年7月12日，周春香与邮储池州市分行签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定周春香向邮储池州市分行借款人民币48万元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，借款期限自2013年7月12日至2033年7月21日。合同第九条第一项约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。合同第十条第二项还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同第十三条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：……诉讼费、……执行费、……公告费、律师费等费用。合同第十五条约定，周春香将坐落于池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵86幢202室房屋为其向邮储池州市分行的借款提供抵押。2013年7月24日，周春香到池州市房地产交易所为上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，登记证号为房预池字第××号。2013年7月12日，周春香向邮储池州市分行出具了借款借据，邮储池州市分行向周春香发放了借款。因周春香未按合同约定还款付息，以至成诉。另查明，陈景奎与周春香系夫妻关系。上述事实有原告陈述、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、两被告身份证复印件、周春香与陈景奎结婚证复印件、个人购房借款及担保合同、房地产预告登记证、贷款受托支付转账凭证、借款借据、欠本息计算单等证据佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。邮储池州市分行依约向周春香提供借款后，周春香却未按约定及时归还所欠借款本息，也未承担担保责任，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。另，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理，故陈景奎应与周春香共同偿还上述借款。原告主张被告承担原告律师代理费用3万元，但未提供相应证据，故本院不予支持。被告周春香、陈景奎未到庭参加诉讼，放弃了对邮储池州市分行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周春香、陈景奎于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行借款本金人民币463779.93元，并支付利息、罚息（截至2015年4月20日利息、罚息共计12877.63元，此后利息、罚息均按合同约定利率计算至借款本息实际付清之日止）；二、如被告周春香、陈景奎未能履行上述第一项给付义务，原告有权对位于池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵86幢202室抵押房产（房预池字第××号）进行折价、拍卖或变卖，所得价款在前述第一项支付义务及本案诉讼费用范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8867元，由被告周春香、陈景奎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  赵玲玲人民陪审员  汪学荣人民陪审员  唐腊花二〇一五年七月二十八日书 记 员  彭卓越附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。