苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0527号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人顾英姿，行长。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人陆扬，江苏简文律师事务所律师。
被告金琼辉。
被告向上（苏州）房地产开发有限公司。
法定代表人张迫启。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告金琼辉、向上（苏州）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月3日公开开庭审理了本案，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人陆扬到庭参加诉讼，被告被告金琼辉、向上（苏州）房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称，2012年11月21日，原告与两被告签订个人购房担保借款合同，约定由原告发放贷款230万元给被告金琼辉用于个人购房，借款期限120个月，借款利率执行年利率为7.205%，还款方式为等额本息还款法；被告金琼辉以其所有的坐落于苏州市相城区相城大道号向上一路发小区3号楼室的房屋抵押给原告担保借款；被告向上（苏州）房地产开发有限公司在办妥抵押登记手续前承担阶段性保证对被告被告金琼辉的借款债务承担连带保证责任。
合同签订后，原告按约向被告金琼辉发放了贷款，但未办妥抵押登记手续。现被告金琼辉屡次拖延还款，截止2014年4月14日止已累计多期未按合同约定归还到期借款本息，经催告仍拒不支付。根据个人购房担保借款合同的约定，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期并要求被告金琼辉立即归还全部借款本息及其他相关费用，并要求被告向上（苏州）房地产开发有限公司承担连带保证责任。现原告诉诸法院，请求判令被告金琼辉归还原告借款本息2179896.07元，并支付罚息683.44元、复利608.50元（暂计算至2014年4月14日，此后按照合同约定的利率计算至还清贷款本息之日止）；判令被告金琼辉赔偿原告律师费损失54223元；判令被告向上（苏州）房地产开发有限公司对被告金琼辉的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由三被告负担。
被告金琼辉、向上（苏州）房地产开发有限公司未作答辩。
经本院审理查明：2012年11月21日，原告与被告金琼辉、向上（苏州）房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，约定借款人为金琼辉，贷款人为中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，保证人为向上（苏州）房地产开发有限公司，抵押人为金琼辉，借款金额为231万元，贷款用途为借款人购买苏州市相城区相城大道号向上一路发小区3号楼室的房屋，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，确定年利率为7.205%，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；贷款期限120个月，从2012年11月21日起至2022年11月20日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入向上（苏州）房地产开发有限公司在农行开立的账户（账号5510）；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月21日，还款方式为等额本息还款法；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按规定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。关于抵押条款，抵押人与抵押物共有人同意以坐落于苏州市相城区相城大道号向上一路发小区3号楼室的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用。关于保证条款，合同约定保证人自愿为借款人提供自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续期间的连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。上述事实有结婚证、中国农业银行个人购房担保借款合同、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、贷款审批通知书予以证明。
2012年11月21日，原告将贷款231万元划至被告金琼辉指定的银行账户，被告金琼辉在借款凭证上签字。上述事实有借款凭证予以证明。
被告金琼辉在还款期限内，截止2013年11月已连续多期未能履行归还到期贷款本息义务。2013年11月18日，原告委托律师向被告金琼辉发出律师函，宣布贷款合同项下的全部贷款提前到期，在2013年11月24日前向农业银行归还剩余全部贷款本息。被告金琼辉接函后未能支付贷款本息，截止2014年4月14日，被告金琼辉结欠原告借款本金2132132.04元、利息47764.03元，罚息683.44元、复利608.50元。上述事实有律师函、贷款利息清单、对账单、逾期还款查询表以及当事人陈述予以证明。
另查明，2014年4月14日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托该所代理原告诉被告金融合同纠纷一案，并支付律师费54223元。上述事实有《聘请律师合同》、付款凭证予以证明。
本院认为，原告与被告金琼辉、向上（苏州）房地产开发有限公司签订的中国农业银行个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告金琼辉在还款期限内未能按约足额还款，构成违约，原告根据合同约定要求被告金琼辉提前归还全部贷款本息以及赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据个人购房担保借款合同的约定，保证人向上（苏州）房地产开发有限公司自愿为借款人金琼辉提供自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续期间的连带责任保证，因被告金琼辉一直未办理抵押权证，故原告要求被告向上（苏州）房地产开发有限公司对被告金琼辉结欠原告的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院同样予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金琼辉于判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金2132132.04元、利息47764.03元，罚息683.44元、复利608.50元（暂计算至2014年4月14日，此后的罚息、复利按照中国农业银行个人购房担保借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日）。
二、被告金琼辉于本判决生效之日起10日内支付给原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失人民币54223元。
三、被告向上（苏州）房地产开发有限公司对被告金琼辉的上述债务（含案件受理费、公告费）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24683元，财产保全费5000元，公告费600元，合计30283元，由被告金琼辉负担，于判决生效后十日内支付原告，原告预交的案件受理费、财产保全费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 袁轶通
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年九月三日
书 记 员 茹艳爽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。