上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初22060号
原告：上海中原物业顾问有限公司，注册地上海市浦东新区。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：姚莹莹。
委托诉讼代理人：贾忱。
被告：王广波，男，1979年1月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省五常市，现住上海市闵行区。
被告：白莹莹，女，1980年9月21日出生，汉族，户籍地江西省九江市，现住上海市闵行区。
两被告之共同委托诉讼代理人：谢王钢，陕西齐一律师事务所律师。
原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告王广波、白莹莹居间合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人姚莹莹，被告王广波、白莹莹共同委托诉讼代理人谢王钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中原公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金人民币(币种下同)30,000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月2日，被告与案外人在原告撮合下就本市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室房屋达成买卖意向，并签订了《上海市房地产买卖合同》，现已经交易过户。根据《合同法》第四百二十六条的规定，原告促成合同成立的，被告应当按照约定支付原告佣金，但被告目前拒不支付佣金30,000元。同时依据原、被告签订的《佣金确认书》第三条，被告迟延支付，原告有权主张迟延支付金额每天万分之五的逾期违约金，但被告一直不予支付。另，由于房屋的产权系被告白莹莹一人，挂牌和洽谈的是被告王广波，王广波实为白莹莹的代理人，故原告向白莹莹个人主张上述诉请，请求法院支持原告诉请。
被告王广波、白莹莹辩称：1.王广波是作为白莹莹的代理人签字的，故认可王广波在合同上的签字；2.原告与陈某签订了佣金确认书，该佣金确认书约定陈某应该支付3万的佣金，原告以佣金确认书作为起诉的依据，该佣金确认书是三方协商好买受方陈某支付一个点的佣金，被告是不用支付佣金的。买卖合同第9条、第17条约定，税费等都是陈某支付的，故佣金也是陈某支付的。本次交易的佣金就是协商后需要支付一个点，且是由买方承担。3.已经过了两年，原告才来起诉，原告的起诉超出了诉讼时效。故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年10月2日，王广波代白莹莹(签约甲方，出卖方)与陈某、王某某(签约乙方、买受方)、中原公司(签约丙方、居间方)签订《房地产买卖居间协议》，协议约定：乙方向甲方购买上海市闵行区吴中路XXX弄古北新城XXX号XXX室房屋，总房价款3,000,000元；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金20,000元，作为与甲方进行洽谈之用；居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)；签约承诺：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效或无法履行的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为本协议第二条所述总房价款的2%，本条款独立发生法律效力；在签署上述协议时，甲、乙双方均已认真查阅了本协议的全部内容，且丙方已对协议第六、七、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已分别按照甲方和乙方的要求进行了详尽的解释和说明。甲方及乙方对本协议约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格执行。合同还对其他内容进行了约定。
同日，王广波代白莹莹(签约甲方，出卖方)与陈某、王某某(签约乙方、买受方)签订《房屋买卖合同》，合同约定：乙方向甲方购买上海市闵行区吴中路XXX弄古北新城XXX号XXX室房屋，权利人白莹莹，房屋建筑面积92.40平方米，房地产权证号为沪房(地)闵字(2014)第045023号，房屋类型住宅，总房价款3,000,000元；为办理交易过户之需，甲乙双方同意于本合同签署后七天内前往居间方签订示范文本《上海市房地产买卖合同》；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含已经实际收到的定金)900,000元；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款1,200,000元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。贷款的房款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；乙方应于2015年11月25日前支付甲方房价款900,000元；甲乙双方应于2015年10月10日对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方；甲乙双方应于2015年12月1日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；甲方在审税过户时承诺该房屋为满五年唯一住房，若因国家政策原因甲方承诺不通过，产生的个人所得税1%由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。
2015年10月10日，白莹莹(签约甲方，出卖方)与陈某、王某某(签约乙方、买受方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定乙方向甲方购买上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室房屋，房地产权证号为闵XXXXXXXXXX，房屋类型公寓，建筑面积92.40平方米，房价款3,000,000元;甲乙双方同意,甲方于2015年10月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的当日对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；乙方应于签订本合同后当日内支付甲方首期房价款900,000元(包含已支付的定金)；乙方应于2015年11月30日前支付甲方第二期房价款900,000元，甲方同意乙方通过向贷款银行申请1,200,000元贷款的形式支付第三期房价款。合同还对其他内容进行约定。
另查明，系争房屋已经过户至案外人陈某、王某某名下。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》以及双方当事人的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。本案中，被告将系争房屋在原告处挂牌。原告作为中介机构，在被告的委托下，将房源信息提供给案外人，并成功促成原、被告及案外人签订《房地产买卖居间协议》，以及促成被告及案外人签订《房屋买卖合同》以及示范版本的《上海市房地产买卖合同》。
就佣金支付，被告认为系由买方支付税费及中介费，300万为被告净到手价。本院认为，对于佣金的支付应尊重签约时双方之间的约定。《房地产买卖居间协议》第六条约定：“《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金”。该条约定明确了买卖双方均有支付佣金的义务，在居间成功的情况下，买卖双方应各自支付总房价款1%的佣金。《房地产买卖居间协议》系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，签约各方均应信守并依约履行。本案中，作为居间成功标志的《房屋买卖合同》已经签订并履行完毕，且房屋也顺利交易并过户，符合了佣金支付的条件。至于被告主张净到手价的抗辩意见，被告既未能提供证据以支撑，又未能提供与《房地产买卖居间协议》中约定相左的证据，本院实难采信。另,由于房屋的产权系被告白莹莹一人，合同系王广波代白莹莹签订,王广波实为白莹莹的代理人。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”代理人的行为，效力及于被代理人，白莹莹明确王广波的代理身份，该合同效力及于白莹莹，其为合同相对方。又，双方的《房地产买卖居间协议》于2015年10月2日签订，原告于2017年7月25日向本院起诉，未超出诉讼时效，原告未丧失胜诉权。综上所述，原告居间已经完成，符合佣金支付条件，被告应依据合同约定向原告支付总房款1%的佣金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百八十八条之规定，判决如下：
被告白莹莹于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金人民币30,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币275元，由被告白莹莹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一七年十月二十日
书记员 罗香琴
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。