新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0103民初244号
原告：吴继春，女，1975年3月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：魏刚，新疆衔锦律师事务所律师。
被告：刘向东，男，1973年1月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人:刘飞跃，男，1993年9月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
被告:乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：谢名星，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马志亮，男，1987年11月12日出生，回族，乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司职员，住乌鲁木齐市。
原告吴继春与被告刘向东、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告吴继春的委托诉讼代理人魏刚、被告刘向东的委托诉讼代理人刘飞跃、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马志亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴继春向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、判令被告双倍返还定金40000元；3、判令被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司退还服务费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因投资门面房在某网站查到涉案房屋的商铺信息，后三方磋商，于2017年10月3日签订《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告出卖自有沙依巴克区巴州路8号汇珉园7-2-103室商铺，原告支付总房款635000元，合同签订之日，原告已经支付了20000元定金及5000元服务费，但没有过几天，涉案房屋被部分拆除，原告才得知，早在2017年9月19日沙区“靓化工程”工作指挥部就已经发出拆除通知，导致涉案房屋不能作门面房使用，原告购买房屋的目的不能实现，原告认为被告已经构成违约，现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告刘向东辩称，我方不同意解除合同，也不同意双倍返还定金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司称其同意解除合同。
经审理查明，2017年10月3日，原告作为买方、被告刘向东作为卖方、被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司作为居间方三方签订了乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同，合同约定：李向东向吴继春出售位于乌鲁木齐市沙区巴州路8号汇珉园7-2-103室的房屋，吴继春对房屋已作详细了解，并实地看房，房屋的用途为住宅，产证建筑面积为62.46平方米（另送无产权储物间/地下室或车库约6平方米）。刘向东保证对该房屋拥有完整和合法处分权，反之刘向东必须于三个工作日退还吴继春已交纳房款。房屋附属设施有固定装修，房屋买卖总价（含装修和附属设施）635000元，三方同意于银行审批通过之日起3个工作日内，共同到房屋所在地的相关登记部门办理产权过户手续，首付款（含定金）30万元于2017年10月25日之后、银行允许扣款后三个工作日内支付，剩余335000元同意商业贷款。双方同意于合同签订之日起7个工作日提供合格有效材料申请贷款审批手续，如贷款未通过导致合同无法履行，三方另行协商，协商不成，三方同意解除此合同，均可免责。刘向东同意收到全部房款三日内通知吴继春办理房屋交接手续。刘向东应在交接前结清水电等费用。合同订立时，视为乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司提供居间服务促成双方买卖交易，并提供了双方认可的居间服务，刘向东应支付5000元、吴继春应支付2000元信息服务费，如任何一方违约或者同时违约造成房屋不能交易，不影响上述费用的支付。该房交易的过户费用、按揭费用由吴继春承担，贷款按揭服务费3000元由吴继春付至乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司特许经营门店。合同签订当日，吴继春应向刘向东支付购房定金20000元。为保证合同履行，刘向东的房屋权属证书及有关房屋交易过户登记资料交由乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司保管，刘向东应补交履约保证金5000元于乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司处，代此房过户手续及房屋交接完毕，房屋相关费用结清后全额退还。双方任何一方不履行合同约定义务，致使合同目的无法实现，即视为违约，刘向东违约，双倍返还定金，吴继春违约，则定金赔偿刘向东。
2017年10月3日，刘向东向吴继春出具收条载明：今收到吴继春购买涉案房屋的购房定金20000元，乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司于同日向吴继春出具收条载明收到涉案房屋的佣金代办费合计5000元。
另查，一、原告提供58同城网络复印件（载明友好南路汇珉园小区附近商铺72万元，面积63平方米，社区底商，历史经营为商超）和录音资料证实被告刘向东出售的系商铺，原告购买意愿也是商铺，二被告称对该组证据称不知情；二、原告提供涉案房屋整改前后（照片显示涉案房屋的违建部分门头悬挂有“老酒”字样，临街的门牌号码为××）的照片，证实涉案房屋整改前是商铺，现在针对无产权门面的储物间已经拆除，涉案房屋并不具备商铺属性，合同约定内容与事实不符，原告无法达到合同目的，被告刘向东对整改前后的照片真实性无异议，被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司仅对整改前的照片无异议，对整改后的照片不认可，称其不知情；三、原告提供通告复印件（2017年9月19日沙区靓化工程街道整治工作指挥部向居民发出2017年沙区靓化工程外立面整治工作的通告：河滩沿线即新医路立交桥-
珠江路立交桥为2017年市级靓化工程精品示范街，道路沿线所有需整治的居民楼体前后窗户及外墙保温均由政府统一出资进行更换，一层商业用房将统一更换双玻钢化断桥铝材质的门窗，后期将对所有沿街门窗的防盗门进行拆除，沿街所有居民的住宅防护栏将统一拆除，更换为隐形护栏，外立面整治工作需在高层住宅顶部架设吊篮，沿街居民私自加盖的彩钢板房原则全部拆除还原）及责令改正通知书复印件（2017年10月9日，乌鲁木齐市沙依巴克区城市管理行政执法局要求西八家户143号限期整改：2017年10月9日未办理规划审批手续，擅自修建彩钢板房屋，建筑面积6平方米，责令其2017年10月11日前自行拆除），证实2017年9月19日政府已经发文通知整改，被告隐瞒事实，将没有商铺属性的房屋出售给原告，现整改最终目标为恢复原状，被告刘向东称对通告不知情，但在庭审调查阶段认可了责令改正通知书，其称相关部门第一次下达整改通知书的时间确实在2017年10月9日，其在下达通知后即通知了原告，被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司对此不知情；四、原告提供了数据表，证实涉案房屋周边的房价为7000余元；五、原告要二被告承担连带责任，被告刘向东为房屋出售方，被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司为居间方；六、原告是依据房屋买卖合同提起本案诉讼，其在本案中撤回第三项诉讼请求即要求乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司退还5000元服务费的诉讼请求；七、原告称其签订合同时才知道房屋是住宅性质，也询问过被告刘向东，只是因为门面上有街道的门牌号，可以认为是商铺；八、被告刘向东称其系从其他人处购买涉案房屋时就是有违建部分，购买之前就是用于商铺使用，购买之后自己娱乐，没有实际经营，现在违建部分已经拆除；九、原告称合同中赠送的6平方米系指房前加盖的6平米违建部分，被告刘向东及乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司称合同中所赠送的6平米是指地下室；十、原告依据合同法第九十四条要求解除合同。
本院认为，原告与二被告之间签订的乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同中涉及买卖房屋的合同内容系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应依照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，依据被告刘向东确认的违建部分整改前后的照片（门头悬挂“老酒”字样已被拆除）及被告刘向东的庭审陈述，其称针对涉案房屋6平方米的违建部分，购买之前一直作为商铺使用，本院认定，双方签订合同前，针对涉案房屋6平方米的违建部分，一直系临街经营商铺使用，考虑到原告的诉讼主张，其称系因无法继续使用临街的6平方米违建部分作为商铺使用，从而认为合同目的无法实现要求解除合同，本院认为，原告与被告刘向东虽然对6平方米赠送的系违建部分还是地下室各持一词，但本案中，买卖双方交易的实际价格明显高于同地段住宅的市场价格，商铺的正常使用显然对房屋的价格起到重要影响，现6平方米的违建部分已经拆除，原告购房的部分目的已无法实现，且该违建部分的拆迁发生在被告刘向东交付涉案房屋之前，作为出卖方，被告刘向东的主要合同义务即按照双方合同签订之时认定的房屋现状交付房屋已不能全面且完整地履行，现房屋现状已部分破坏，房屋原有部分功能的不能正常使用的确可以影响到购房者的购房目的，故原告要求解除该合同中涉及的房屋买卖合同内容的诉讼请求，本院认为合理有据予以支持。针对原告要求解除涉案合同中除买卖合同内容以外的其他约定，因本案中原告明确系以房屋买卖合同纠纷提起本案诉讼，本院不宜在该案中处理其他内容，故对原告要求解除其他合同约定的内容的诉讼请求本院不予支持。针对原告要求二被告双倍返还40000元的诉讼请求，本院认为，首先，依据原、被告举证、质证和庭审陈述，系被告刘向东收取原告的购房定金20000元，原告要求居间人被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公承担双倍返还定金40000元并无法律依据，本院不予支持；其次针对原告要求被告刘向东双倍返还40000元的诉讼请求，本院认为，涉案房屋的违建部分尽管作为商铺可以使用，但如涉及拆除等问题，被告刘向东作为小区居民应有一定的了解，在合同签订之前或之时应对购房人进行明确的善意提醒和告知，而原告作为理性的购房人亦应对房屋的性质及是否存在违建有一定的初步认识，现在违建部分的拆除发生合同签订之后的几天，系事出有因，原、被告对此均一定的责任，故原告要求双倍返还定金40000元，本院仅对合理部分即对其中的20000元予以支持。针对原告要求被告乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司退还服务费5000元的诉讼请求，因其当庭予以撤回，故本院对该项诉讼请求不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告吴继春与被告刘向东、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司三方于2017年10月3日签订的乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同中涉及买卖房屋的合同内容；
二、被告刘向东向原告吴继春退还定金20000元。
以上被告刘向东应付款项20000元，应于本判决生效之日起十五日内向原告吴继春付清，逾期不予支付，则依照《中华人民共和国合同法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的40000元，实际给付标的20000元，占争议标的50%，案件受理费400元(原告吴继春已预交462.50元，因其在法庭调查结束前减少部分诉讼请求，故本院应收取400元案件受理费，余款62.50元本院退还原告吴继春)由原告吴继春负担200元，被告刘向东负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）
审判员 谷丽娜
二〇一八年三月三十日
书记员 赵家乐