山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初1983号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行，住所地：青岛市崂山区。
负责人：袁琳，职务行长。
委托代理人：王琎、周凯。
被告：张建设，男，1979年10月15日出生，汉族，户籍地山东省微山县。
被告：张巧云，女，1971年4月8日出生，汉族，户籍地山东省微山县。
原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行诉被告张建设、张巧云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王琎到庭参加了诉讼，被告张建设、张巧云经本院依法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行诉称，2014年6月26日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告一向原告借款人民币80万元用于购买山东省青岛市开发区xx，借款期限为30年，并依法用该房屋为原告办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告一发放贷款。后被告一未按照合同约定履行还款义务，构成违约。被告一与被告二于2013年4月11日登记结婚。依据借款合同约定，原告有权依法解除借款合同，并要求被告偿付本息、罚息以及为实现债权而支付的相关费用。为维护原告的合法权益，诉请判令：1.判令解除原告与被告一签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告一、被告二偿还原告贷款本金人民币787154.34元及至实际付清之日止的利息、罚息，利息暂计46760.66元（暂计至2017年2月21日）；3.判令被告一、被告二承担原告为实现债权支付的律师代理费34856元；4.判令原告对被告一名下位于山东省青岛市开发区xx拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告张建设、张巧云未答辩。
经审理查明，2014年6月26日,原告作为贷款人，被告张建设作为借款人及抵押人，签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张建设向原告借款人民币800000元。借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮4%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人按照按月等额本息还款方方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，借款人发生违约情形，贷款人有权采取以下多项措施，停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同向下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告张建设、自愿以其名下位于青岛市开发区xx房产为上述债务提供抵押，抵押担保的范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告张巧云作为被告张建设的配偶，在同意抵押声明中签字，承诺同意以上述房产为本案借款提供抵押，并自愿与张建设共同承担由此产生的一切法律责任。被告张巧云在《个人购房贷款共同借款人承诺书》中，承诺其本人与张建设负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。
2014年8月1日，原、被告双方依约办理了房地产抵押登记，被告张建设将其名下位于开发区房产抵押给原告，他项权证号为青房地权市他字第xx号。
2014年8月7日，原告将800000元人民币发放至被告张建设的账户内，借款期限自2014年8月7日至2044年8月7日，执行利率为6.812%，按月结息。被告自2015年10月5日后出现14期逾期还款情形。至原告起诉时，被告欠付原告贷款本金人民币787154.34元及利息、罚息46760.66元（暂计算至2017年2月21日）。在本案审理过程中，被告偿还了部分欠款本息。至2017年9月5日，被告尚欠原告贷款本金765915.85元。
原告提交委托代理合同和律师费发票一份，主张被告赔偿其因本案诉讼产生的律师费34856元，经本院查明并未实际支付。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款借据、利息清单、抵押他项权证、结婚证明、同意抵押声明、共同还款承诺书、委托代理合同、律师费发票等证据及当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告张建设、张巧云经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为对自己答辩、质证权利的放弃。原告与被告之间的金融借款合同关系合法有效，双方均应全面履行，否则应承担相应的法律责任。原告依约提供借款，被告应当按照合同的约定偿还借款，但被告自2015年10月5日后开始出现多次逾期还款情形，已构成合同约定的违约事件，原告有权按照合同约定宣布解除合同，并要求被告立即还本付息。故原告要求解除与被告张建设之间的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求本院予以支持。因被告在本案审理过程中偿还了部分欠款本息，尚欠原告贷款本金765915.85元，因此本院支持原告要求被告偿款贷款本金765915.85元的诉讼请求。如被告在合同解除后未能按时还清贷款本金，则应当继续按照合同约定的计算方式支付原告逾期付款利息、罚息。
另，为确保上述债权的实现，被告张建设以其名下位于发区户房产设立抵押并办理抵押登记，故原告请求对被告张建设设定抵押的财产享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告。
对原告主张的律师费34856元，经本院查明并未实际支付，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行与被告张建设之间签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告张建设、张巧云于本判决生效之日起十日内偿还765915.85元；
三、如被告张建设、张巧云未能按时履行上述第二项确定还款义务，则应当按照合同约定的计息方式支付原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行因逾期付款所产生利息、罚息等（具体数额以银行出具的对账单为准）；
四、如被告张建设、张巧云未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行有权以被告张建设提供抵押的位于发区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,488元、公告费600元及保全费5000元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 贾瑞红
审判员 代丛蔚
审判员 刘思宏
二〇一七年九月二十二日
书记员 袁 瑗