广西壮族自治区桂林市临桂区某法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初221号
原告：桂林市某建筑机械设备有限公司，住所地：桂林市七星区穿山乡某，社会统一信用代码：某。
法定代表人:宾某，该公司的总经理。
委托诉讼代理人：梁某，北京市某（南宁）律师事务所律师。
被告：广西某集团第四建筑工程有限责任公司，住所地:桂林市瓦窑路某，社会统一信用代码：某。
法定代表人：杨某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：樊某，该公司法务。
委托诉讼代理人：卢某，该公司法务。
被告：桂林某投资有限公司，住所地：临桂县临桂镇某路某三楼1号，社会统一信用代码：某。
法定代表人：韦某。
被告：周某，男，汉族，1976年9月20日出生，住桂林市雁山区，
委托诉讼代理人：黎某，广西某律师事务所律师。
原告桂林市某建筑机械设备有限公司（以下简称某公司）与被告广西某集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称广西四建）、桂林某投资有限公司（以下简称某公司）、周某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人梁某、被告广西四建的委托诉讼代理人樊某、卢某、被告周某的�托诉讼代理人黎某到庭参加诉讼,被告某公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西四建立即支付拖欠原告的施工电梯租金366880元；2、判令被告某公司立即支付拖欠原告的施工电梯租金422400元（租金以每台施工电梯8800元/月的标准暂计算至2016年11月15日，2016年11月15日以后的租金，顺延照计至租赁合同解除之日止），并对被告广西四建拖欠原告的施工电梯租金、退场费366880元承担共同清偿责任（被告桂林某投资有限公司应当向原告承担的费用总额为789280元）；3、判令被告周某对被告广西四建立即支付拖欠原告的施工电梯租金366880元承担清偿责任；4、本案的案件受理费等诉讼费用由三名被告承担。事实和理由：2012年12月16日，原告与被告广西四建协商一致，签订《施工电梯租�合同》一份，签订代表是周某，约定由被告广西四建以每月租金8800元/台、退场费为24000元/台的价格向原告租赁某股份有限公司生产的型号为SS200/200型施工电梯2台，用于临桂县（现临桂区）某路的临桂县某大厦1＃2＃楼工程施工作业。原告将塔机在合同约定的地点安装调试完毕后，于2012年12月22日交给被告广西四建使用，案涉施工电梯正式起租。截止2014年11月16日，被告广西四建通过周某仅支付给原告租金100000元，拖欠原告租金、退场费合计366880元。经原告、被告广西四建、被告某公司代表周某协商一致，自2014年11月16日起，原告的2台施工电梯转由临桂县某大厦的开发商即被告某公司按前述价格接手承租，被告广西四建拖欠原告的366880元费用由被告某公司于签订合同之日起15日内支付给原告。但被告某公司不但分文未付给原告，还拖欠接手承租原告施工电梯后的租金422400元。虽然原告同意被告广西四建拖欠原告的366880元费用由被告某公司支付，但被告某公司至今未将此项费用支付给原告，被告广西四建作为案涉施工电梯的承租者，仍须对此项费用承担清偿责任。合同签订后，广西四建的代表周某未按约定将合同报广西四建加盖公章，故周某应当对被告广西四建立即支付拖欠原告的施工电梯租金366880元承担清偿责任。
原告某公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、工商登记电脑查询单，证明被告广西四建、某公司主体适格。2、施工电梯租赁合同，证明2012年12月22日原告与广西四建代表周某签订2台施工电梯的租赁合同，租金为8800元/台，安装费为2万元/台。3、施工电梯租赁合同、补充协议（原件），证明2014年11月16日经原告与被告广西四建、某公司协商一致，将上述施工电梯转租给某�司。
被告广西四建辩称，一、根据合同相对性原则，被告广西四建不是本案适格被告，不应承担支付租金的责任。根据原告提供的证据显示，《施工电梯租赁合同》的甲乙方为某公司、某公司，合同内容约定“甲方决定将临桂县某大厦的施工电梯给乙方施工”，即出租方为某公司，承租方为某公司，故承担租金支付责任的应为某公司。二、根据《施工电梯租赁合同》的前言第3点约定“乙方与广西四建代表周某于2012年12月22日所签订的施工电梯分包合同书由于对方长达1年多没有支付任何款项，没有履行己方的责任和义务，该合同书已经于2014年10月1日中止，先由开发商接手该合同，并承担该合同（附甲方与周某签订合同1份）所含的责任、义务及权利。”第4点“广西四�代表周某所欠甲方的工程款项全部由开发商支付，合同签订之日起15天内付清。”等内容明确清楚相关责任承担与广西四建无关。三、根据原告提供的《补充协议》内容显示“广西四建代表周某所欠甲方的工程款项全部由乙方支付，乙方不按时支付所欠款项，导致甲方和相关部门要追究相应法律责任的，该法律责任由乙方承担，与广西四建代表周某无关”“甲方与乙方签订租赁合同的责任与义务与广西四建代表周某无关。”且邓为明作为甲方即某公司的委托代理人，已在本三方协议上签字，也即广西四建、某公司、某公司通过协议形成了债务转让，根据《合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或部分转移到第三人的，应当经债权人同意”的规定，未征得债权人同意的�务转让不得对抗债权人，某公司已同意广西四建将债务转让给某公司，故本案广西四建不是适格被告。四、本案原告的主张并没有形成完整的证据链。本案原告提供的证据仅有两份合同，租赁合同的实质是租金乘以租期，本案租期原告无法证实，租期的起始期限从哪年哪月开始计算，终止时间为何时？根据现有的原告的证据，并未体现？电梯何时进场、何时退场？电梯的产权证明？合格证明？原告的证据不足，请求依法驳回原告对被告广西四建的诉讼请求。
被告四建公司为其辩解在举证期限内未向本院提供证据。
被告周某辩称，一、被告周某与原告签订的《施工电梯租赁合同》已终止，且双方的债权债务已结清，至于某公司是否履行付款义务与被告周某无关。由于在2014年9月30日原告与被告周某签订《合同终止通知书》，确认双方签订的《施工电梯租赁合同》终止。此后，被告周某与原告、某公司协商一致将被告周某欠原告的租金全部由某公司承担，免被告周某的责任。故原告要求被告周某承担连带责任无事实及法律依据。二、本案已过诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求。根据我国《民法通则》第一百三十六条的规定，由于原告主张的是租金，故适用一年时效的规定，原告主张2014年11月16日之前的租金，最迟应于2015年11月15日前提起诉讼，现原告于2016年11月15日提起诉讼，显然超过了一年的诉讼时效。故依法应驳回原告的诉讼请求。综上，被告周某与原告之间的债权债务已经结清，原告要求被告周某支付租金没有依据，请求法院驳回对周某及广西四建的诉讼请求。
被告周某为其辩解在举证期限内向本院提供证据有�1、施工电梯租赁，证明原告与被告周某于2012年12月22日签订《施工电梯租赁合同》，周某以每台88**元/月租赁原告的两台电梯。2、收条、领（取）款单6份、财务报表，证明：（1）原告代表邓为明收取周某进出场费24000元；（2）原告分六次共收取周某租金220000元。3、合同终止通知书，证明原告与被告于2014年9月30日协商一致，终止原《施工电梯租赁合同》。4、补充协议，证明原告与桂林某投资有限公司、周某就欠原告租金问题达成一致，即该款由某公司支付给原告，与周某无关。5、施工电梯租赁合同，证明原告代表邓为明与某公司重新签订电梯租赁合同，确认原告与周某的合同已于2014年10月1日终止，周某所欠租金由某公司支付。
被告某公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
经过开庭质证�原告某公司对被告周某提供的证据质证称，证据1的真实性、合法性、关联性予以认可；证据2中的收条没有异议，领（取）款单6份、财务报表的真实性、合法性关联性、证明目的予以认可，认可被告周某已向原告支付租金220000元，进退场费24000元；证据3没有异议，但原告签字日期是2014年10月16日；证据4真实性、合法性没有异议，但是证明目的有异议，补充协议并不能证明原告免除被告周某的租金支付义务；证据5的三性没有异议，但是证明目的有异议，此证据不能证明原告免除被告周某的租金支付义务，也不能证明被告周某所欠的租金由某公司支付，而且由某公司提供保障。被告四建公司对原告某公司提供的证据质证称，证据1的三性没有异议；证据2的真实性不发表意见，因为这份证据没有四建公司的盖章；证据3的三性也是不发表意见，因为上面没有四建公司的盖�，但同时说明邓为明是代表原告某公司的。对被告周某提供的证据质证称，其与四建公司无关，所以不发表质证意见。被告周某对原告某公司提供的证据质证称，证据1的三性没有异议；证据2与周某保留的原件不完全一致，周某的原件上是没有宾某签字和签订的日期的，是邓为明拿给周某签字的，但这份证据的证明内容安装费2万元每台是不认可，合同约定进出场费是2.4万元，其他的都认可。证据3真实性、合法性没有异议，但是对证明内容有异议，很据这组证据可以证实周某所欠的租金已经转由某公司承担，免除了周某的责任，也证明了邓为明是原告的委托代理人。
同时，根据《中华某共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告某公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加�讼，视为放弃质证的权利。原、被告提交的证据，符合《中华某共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。本院结合双方举证和质证,认证如下:本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告认为2012年12月22日签订的合同的相对人是被告广西四建，被告广西四建认为该合同没有公司公章，且也未委托周某与原告签订合同，其不是合同的相对人。本院认为，按照公司法的规定，被告四建公司作为法人，其行为需以公章或委托书为依据，但原告提供的2012年12月22日《施工电梯租赁合同》没有被告广西四建的公章或法定代表人签名、委托授权他人签订合同的委托书，且被告周某认可其与原告签订的合同是其个人的行为，因此，本院确认被告广西四建不是2012年12月22日签订的《施工电梯租赁合同》的合同相�人，合同是原告与被告周某签订的；2、原告认为2012年12月22日签订的《施工电梯租赁合同》终止时间为2014年10月16日，被告周某认为是2014年9月30日，本院认为，《合同终止通知书》是2014年9月30日送达给被告周某，被告周某签名确认收到的时间应为合同终止的时间，且在2014年10月16日原告与被告某公司签订的《施工电梯租赁合同》中，原告认可其与被告周某签订的《施工电梯租赁合同》于2014年10月1日终止，因此，可以确认原告与被告周某签订的《施工电梯租赁合同》终止时间为2014年9月30日。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月22日，以原告某公司作为甲方代表、被告周某作为乙方代表，双方协商一致，签订《施工电梯租赁合同》一份，合同约定乙方租用甲方施工电梯用于临桂县某大厦（某路）工程�其中合同第四条约定，租赁形式和租金计费、付款方式1、施工电梯租金采用月包干的形式，每月租金为捌仟八佰/月*台（￥8800元/月*台。押金每台贰万元整（￥20000.00/台）2、施工电梯从进场安装验收好后，甲方书面通知施工电梯可以使用之日起到乙方书面通知退租之日止计算租金，不足月按每天293元/天计。乙方工地除不可以抗力因素（自然灾害、战争等）停工外，甲方每天照收租金。施工电梯每次使用满一个月，结算一次；3、所有费用（除操作工人工费外）乙方全部以现金形式支付。第五条约定，施工电梯进退场及安拆，甲方负责施工电梯的进退场及安装、拆卸，施工电梯安装高度以内的费用为￥24000元。签订合同后即由乙方以现金形式一次性支付给甲方。合同签订后，原告将某股份有限公司生产的型号为SS200/200型施工电梯2台安装�临桂县（现临桂区）某路的临桂县某大厦用于1＃2＃楼工程施工作业。之后，原告分别于2013年9月17日、2013年11月13日、2014年4月14日、2014年3月14日、2014年5月22日、2014年8月1日分六次收到施工电梯租金50000元、50000元、20000元、50000元、40000元、10000元，共计租金220000元。在上述合同签订前的2012年12月10日，被告周某已向原告支付了24000元施工电梯进出场费，原告出具了收条给被告周某收执。
2014年9月30日原告以邓为明为代表向周某发出了一份《合同终止通知》，内容为“2012年12月22日，我方与你项目部所签的施工电梯租赁合同，由于你项目部自2013年10月1日停工至今未能按双方签订的租赁合同支付租金，导致我方无法继续维修保养该机械设备，造成我方较大的经济损失。由于你方违约，现我方项目部，终止2012年12月22日，我方与你项目部所签施工电梯租赁合同。你我双方代表在此通知书上签字签收后生效”。被告周某当日收到该通知书，并签名确认终止了其与原告签订的《施工电梯租赁合同》。
2014年11月16日，以邓为明为甲方、某公司为乙方、周某为丙方，三方就临桂县某大厦北区的施工的电梯租赁事项达成了一份《补充协议》，协议内容为：1、广西四建代表周某所欠甲方的工程款项全部由乙方支付，乙方不按时支付所欠款项，导致甲方和相关部分要追究相应法律责任的，该法律责任由乙方承担，与广西四建代表周某无关。2、甲方与乙方签定租赁合同的责任和义务与广西四建代表周某无关。
同日，即2014年11月16日以原告某公司为甲方（出租方）、被告某公司为乙方（承租方），双方签订了一份《施工�梯租赁合同》，合同就原来被告周某租用原告用在临桂县某大厦工程的2台施工电梯作出了约定，合同内容为：第3条乙方与广西四建代表周某于2012年12月22日所签订的施工电梯分包合同书由于对方长达1年多没有支付任何款项，没有履行乙方的责任和义务，该合同书已经于2014年10月1日中止，先由开发商接手合同，并承担该合同（附甲方与周某签订合同1份）所含的责任、义务及权利；第4条广西四建代表周某所欠甲方的工程款项全部由开发商支付，合同签订之日起15日内付清；第5条施工电梯租金按月支付，否则甲方有权停机。其中合同第三条还约定，租金和租金的交纳期限1、租金（月）：8800元/台。2、当月租金于次月十天内付清，逐月按时支付。合同第四条还约定，设备进退场、附墙杆及付款方式1、退场费：24000元/台（含运输费、汽车吊租金、拆卸人工费）。2、附墙�附于建筑物上的预埋铁件的材料费、制作安装费由乙方承担，甲方仅提供预埋铁件的施工详图。3、付款方式：（1）乙方在设备退场前一次性付清退场费；（2）所有费用乙方全部以现金形式支付。该合同签订后，被告某公司一直使用被告周某原租用的2台施工电梯至今。
同时查明，邓为明是原告某公司的法定代表人宾某委托去代表某公司与被告周某签订了《施工电梯租金合同》，并收取了租金。
另查明，原告终止与被告周某签订的《施工电梯租金合同》以及与被告某公司签订《施工电梯租金合同》期间，被告周某租用的2台施工电梯未撤出施工工地。
根据双方的起诉和答辩意见，本案的争议焦点为：1、被告广西四建、周某、某公司如何承担支付租金的责任问�；2、所欠租金的数额及计算的事实与法律依据；3、本案是否已过诉讼时效。
本院认为，原告某公司与被告周某签订的《施工电梯租赁合同》、原告某公司与被告某公司、周某签订的《补充协议》、原告某公司与被告某公司《施工电梯租赁合同》，均是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的强制性规定，应为合法、有效合同，对原、被告双方具有约束力，双方均应按合同的约定履行各自义务。
一、关于被告广西四建、周某、某公司如何承担支付租金的责任问题，被告四建公司作为法人，其行为需以公章和委托书为依据，但原告提供的2012年12月22日与被告周某签订的《施工电梯租赁合同》虽写有“广西四建代表周某”的字样�但合同上均没有加盖公司的公章、广西四建也没有出具任何的委托书给周某，且被告周某认可其与原告签订的合同是其个人行为，而且原告也未提供证据证明周某是四建的代表，因此，被告广西四建不是该《施工电梯租赁合同》的合同相对人，对该合同的权利和义务不承担责任。原告诉请被告广西四建给付租金，不符合本案事实和法律规定，本院不予支持；被告周某与原告签订合同后到合同终止，均在使用原告出租的施工电梯，按双方签订的合同约定，其应支付使用期间的租金，但由于双方在终止合同后，原告某公司、被告某公司、周某三方协商，签订了《补充协议》，协议明确约定了周某所欠的全部工程款由某公司支付，免除了被告周某的支付责任，同时原告某公司与被告某公司签订的《施工电梯租赁合同》的第4点也约定了被告周某所欠原告某公司的工程款项�部由开发商（某公司）支付，由此可见，原告某公司与被告周某之间的债权债务已经全部转让给了原告某公司与被告某公司，根据《合同法》第八十条的规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移到第三人的，应当经债权人同意，未征得债权人同意的债务不得对抗债权人”，合同义务全部转让的，即债权人与第三人达成债务转让的协议，由第三人取代原债务人承担全部债务，原债务人脱离了原来的合同关系，即免责的债务承担，本案原告某公司同意周某将债务全部转让给被告某公司，应视为放弃要求周某支付租金的权利，因此，被告周某所欠原告的租金由被告某公司承担，原告诉请被告周某对四建公司拖欠的施工电梯租金承担清偿责任亦是没有事实和法律依据，本院不予支持；被告某公司从2014年11月16日开始承租原告的施工电梯，其使�至今的租金依照其与原告签订的合同约定，亦应由其承担。
二、关于所欠租金的数额及计算的事实与法律依据问题，1、被告周某使用施工电梯期间的租金。按照原告与被告周某签订的《施工电梯租赁合同》中的施工电梯每月租金8800元/台，不足月按每天293元/天计，施工电梯进出场费为24000元的约定，被告周某应付的租金应为398874元（按从签订合同日即2012年12月22日开始计算至合同终止日即2014年9月30日共使用施工电梯21个月9天计算即8800元/台*月×2台×21个月+293元/天×2台×9天+施工电梯进出场费24000元＝398874元计算并支持），本案中，被告周某已经支付了施工电梯进出场费24000元和租金220000元，因此，被告周某尚欠原告租金为154874元。对于原告提出其与被告周某签订的《施工电梯租赁合同》约定的施工电梯进出场�24000元是每台的费用，被告周某只支付一台施工电梯的进出场费24000元，还需要支付24000元电梯进出场费的主张，本院认为，原告与被告签订的《施工电梯租赁合同》中虽然没有明确是一台还是二台的进出场费，但被告周某在支付了24000元的进出场费后，原告在之后收取被告支付的租金时并没有扣除其认为的所谓被告只支付了一台还尚欠一台的进出场费，而且，如果是一台的费用，原告亦应该向其与被告某公司签订的合同约定退场费24000元/台一样注明清楚。因此，原告的上述主张，无事实和法律依据，本院不予支持。2、被告某公司使用施工电梯期间的租金。原告某公司与被告某公司签订的《施工电梯租赁合同》虽然没有写明签订的时间，但原告确认是2014年11月16日签订的合同，被告没有提异议，本院已确认签订合同时间为2014年11月16日，因此，租金应从2014年11月17日开始计算。本案中，由于施工电梯一直还在施工现场，租赁物在没有撤场的情况下，租赁合同尚未终止，至于何时终止，本院不能确认，因此，被告某公司尚欠原告的租金，本案暂计至本案判决之日，之后的租金，待发生后，原告可另行主张权利。因此，按照原告与被告某公司签订的《施工电梯租赁合同》第三条租金（月）为8800元/台的约定，被告某公司应支付的租金为570827元【按8800元/台*月×2台×32个月+8800元/台*月÷30天×13天×2台（从2014年11月17日暂计至2017年7月28日）计算】。至于原告诉请超过上述部分的租金，本院不予支持。
三、关于本案是否已过诉讼时效，本案原告与周某的债权债务已经于2014年11月16日发生了转移，故诉讼时效问题已不在适用于广西四建、周某。本案承担给付�任的主体即被告某公司并未就时效问题提出异议，根据《最高某法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第3条规定“当事人未提出诉讼时效抗辩，法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用时效的规定进行裁判”，故本案不再考虑诉讼时效的问题。
综上，被告周某所欠原告的租金154874元，以及被告某公司所欠原告的租金570827元，共计725701元，由被告某公司支付给原告，原告要求被告广西四建支付租金，被告周某承担连带责任和被告某公司超过上述支付金额部分的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华某共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华某共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高某法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条之规定，判决如下：
一、被告桂林某投资有限公司支付施工电梯租金725701元给原告桂林市某机械设备有限公司；
二、驳回原告桂林市某机械设备有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11693，由原告桂林市某机械设备有限公司承担1589元，被告桂林某投资有限公司承担10104元。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11693元（收款单位：桂林市中级某法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级某法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 杨华
某陪审员何永发
某陪审员骆玲瑛
二0一七年七月二十八日
书记员兰艳芳