安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖05民终277号
上诉人（原审被告）：当涂县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县太平府北路。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：史德平，男，公司员工。
委托诉讼代理人：陶笑笑，女，公司员工。
被上诉人（原审原告）:谈建中，男，1963年10月14日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被上诉人（原审原告）：郭玉梅，女，1963年1月31日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
上诉人当涂县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称当涂碧桂园公司）因与被上诉人谈建中、郭玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省当涂县人民法院（2017）皖0521民初3649号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
当涂碧桂园公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由谈建中、郭玉梅承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。谈建中与陶笑笑在微信沟通过程中，陶笑笑仅是向谈建中介绍当涂县政府关于学历补贴的信息，谈建中向陶笑笑展示其《毕业证书》时，陶笑笑也未明确告知其一定享受学历补贴。该《学历证书》内容并不能明确谈建中是全日制学历还是在职培训学历。其工作人员答复时，也向谈建中说明了是否享受住房补贴要经过当涂县教育局审核。一审法院判决完全由其对谈建中、郭玉梅不能享受住房补贴的后果承担责任显失公平。2、本案中,政府购房补贴不足房屋总价的3%，明显不足以对商品房买卖合同的订立产生重大影响。一审法院将不足房屋总价3%的价格变动认定为重大误解，没有法律依据。3、一审法院判决其赔偿谈建中、郭玉梅住宅专项维修基金及契税属于适用法律错误，合同一旦被撤销，谈建中、郭玉梅可以到相关行政主管部门办理专项维修基金及契税退费手续，谈建中、郭玉梅并不会产生该两项费用的实际损失。4、一审判决存在根本性法理错误，该判决书主文并未对案涉合同做出任何处理，仅判决其返还谈建中、郭玉梅相关款项及赔偿损失，没有法律依据。5、一审判决已确认谈建中、郭玉梅存在一定过失，却让其单方承担全部诉讼费用，显失公平。
谈建中、郭玉梅辩称：当涂碧桂园公司不诚信,当涂碧桂园公司工作人员采取欺诈的方式诱骗其签订商品房买卖合同,造成其重大损失,应当承担全部赔偿责任。
谈建中、郭玉梅向一审法院起诉请求：1.撤销《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》（合同备案编号：2017004271）；2.当涂碧桂园公司退还谈建中、郭玉梅购房首付款543503元，车库购置款15000元，住宅专项维修资金35870元，契税25621.46元，合计619994.46元；3.当涂碧桂园公司承担谈建中、郭玉梅利息损失每月12399.88元（自2017年8月24日起至实际付清之日止）；4.诉讼费用由当涂碧桂园公司承担。
一审法院认定事实：2017年8月中旬，谈建中、郭玉梅到当涂碧桂园公司售楼处咨询关于案涉房屋价款等信息，认识该公司售房人员陶笑笑。2017年8月22日，谈建中通过微信与陶笑笑联系，了解当涂县新购普通商品住房补贴政策并展示个人学历证书，陶笑笑答复可以享受当涂县住房补贴，但要经过当涂县教育局审核。在得到肯定答复后，谈建中、郭玉梅于2017年8月24日与当涂碧桂园公司签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》（合同备案编号：2017004271），总价1793503元。谈建中、郭玉梅于2017年9月4日前支付购房首付款543503元，车位购置款15000元，住宅专项维修基金35870元，契税25621.46元，合计619994.46元。2017年10月9日，谈建中、郭玉梅到当涂县教育局办理住房补贴申请时，被告知谈建中的学历证书不符合当涂县新购普通商品住房补贴政策条件，不能享受住房补贴。
另查明，当涂县于2016年10月17日出台了《当涂县新购普通商品住房补贴政策实施细则》，对在当涂县就业的中专学历、专科学历、大学本科以上学历的高校毕业生，自2016年9月6日起，在县城区购买首套新建普通商品住房的，除给予100%缴纳契税安家补助外，县财政分别给予每平方米100元、200元、300元的新购住房补贴。大中专毕业生的学历必须为国家承认的全日制学历，所有在职培训学历一律不享受安家补贴政策。大中专毕业生的学历由县教育局根据“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统的查询结果认定。而谈建中的学历非国家承认的全日制学历，不属于住房补贴范围。
一审法院认为，当涂碧桂园公司虽然对购房人是否享受住房补贴不具有审批权，但其利用住房补贴政策营销商品房时，应对住房补贴政策作全面、准确的了解，并对购房人能否享受住房补贴作清楚、明确的说明。谈建中、郭玉梅与当涂碧桂园公司商购商品房时，当涂碧桂园公司工作人员的答复足以让其产生误解，误以为其学历证书能享受住房补贴，从而作出错误的意思表示与当涂碧桂园公司签订商品房买卖合同。谈建中、郭玉梅自身对当涂县新购普通商品住房补贴政策没有作正确的了解，也存在一定的过失。当涂碧桂园公司在签订商品房买卖合同过程中，没有故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，其行为不构成欺诈。当涂碧桂园公司的行为致使谈建中、郭玉梅产生重大误解，并造成较大利益损失，谈建中、郭玉梅要求撤销商品房买卖合同的诉请应予支持，当涂碧桂园公司因该合同取得的财产应予返还，并赔偿因缴纳住宅专项维修基金、契税造成的损失。谈建中、郭玉梅诉请赔偿每月12399.88元利息损失无事实和法律依据，根据双方过错和公平原则，当涂碧桂园公司应支付占用购房款期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十六条，第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：当涂碧桂园公司于判决生效之日起十日内返还谈建中、郭玉梅购房款543503元，车位购置款15000元，赔偿缴纳的住宅专项维修基金35870元、契税25621.46元，合计619994.46元，并自2017年9月4日起，以558503为基数按年利率1.1%支付占用期间的利息至付清之日止。案件受理费10372元，减半收取5186元，由当涂碧桂园公司负担。
二审中，双方当事人均没有提交新的证据。
二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。
根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、谈建中、郭玉梅签订案涉房屋买卖合同时是否存在重大误解；二、谈建中、郭玉梅的实际损失中是否包含住宅专项维修基金、契税；三、一审判决在判决主文中未对案涉合同是否解除做出处理，是否适当；四、一审判决判令当涂碧桂园公司承担全部诉讼费用是否适当。
本院认为,关于争议焦点一，当涂碧桂园公司作为商品房出卖方，在利用住房补贴政策营销商品房时，应对住房补贴政策作全面、准确的了解，并对购房人能否享受住房补贴作清楚、明确的说明。谈建中、郭玉梅与当涂碧桂园公司商购商品房时，当涂碧桂园公司工作人员的答复足以让其产生误解，误以为其学历证书能享受住房补贴，从而作出错误的意思表示，与当涂碧桂园公司签订了商品房买卖合同，因此当涂碧桂园公司应当对谈建中、郭玉梅不能享受住房补贴的后果承担责任。关于争议焦点二、三，当涂碧桂园公司的行为致使谈建中、郭玉梅产生重大误解，并造成较大利益损失。谈建中、郭玉梅起诉要求撤销商品房买卖合同的诉请于法有据，一审法院在裁判说理时对该诉请予以支持，但未在判决主文中予以判决不当。当涂碧桂园公司因该合同取得的财产应予返还，并应当赔偿谈建中、郭玉梅因缴纳住宅专项维修基金、契税造成的损失。当涂碧桂园公司主张谈建中、郭玉梅缴纳的住宅专项维修基金、契税在商品房买卖合同撤销后可以到相关部门申请退款，但未提供证据予以证明，按照“谁主张谁举证”的原则，应由其承担举证不能的后果。关于争议焦点四，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，诉讼费用由败诉方负担，一审判决由当涂碧桂园公司负担并无不当。
综上所述，当涂碧桂园公司的部分上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但未在判决主文中判令撤销案涉合同不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持安徽省当涂县人民法院（2017）皖0521民初3649号民事判决；
二、撤销谈建中、郭玉梅与当涂县碧桂园房地产开发有限公司签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》（合同备案编号：2017004271）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费10372元，由当涂县碧桂园房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹悝元
审 判 员 赵丽萍
代理审判员 陈婷婷
二〇一八年三月三十日
书 记 员 倪清怡
附：本案适用的法律条款
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。