江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初1232号原告：中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。负责人：周文军，该行行长。委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。被告：李海梅，女，汉族，1968年2月8日生，住太仓市。被告：万准康，男，汉族，1967年1月4日生，住太仓市。委托诉讼代理人：万准铮，男，汉族，1953年1月24日生，住太仓市，系被告万准康之兄。被告：苏州盛邦房产开发有限公司，住所地太仓市城厢镇人民北路52号，统一社会信用代码91320585628442568T。法定代表人：邱金洪。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告李海梅、万准康、苏州盛邦房产开发有限公司（以下简称盛邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陆纯、被告万准康的委托诉讼代理人万准铮到庭参加诉讼。被告李海梅、盛邦公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李海梅、万准康立即偿还原告借款本金311993.86元、利息125915.33元，合计437909.19元（利息暂算至2017年1月15日，请求计算至被告实际清偿之日）；2、判令被告盛邦公司对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李海梅于2005年10月28日签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由被告李海梅向原告借款购房，被告盛邦公司提供担保。被告李海梅、万准康系夫妻。原告依约向被告李海梅发放了贷款，但被告李海梅未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告万准康辩称：对借款事实没有异议，借款作为购房款已直接划至被告盛邦公司账户，但被告盛邦公司因一房多卖，没有向被告李海梅、万准康交付房屋。原告对被告盛邦公司一房几贷的情形未尽审查义务、存在过失，应向被告盛邦公司主张归还贷款本息，希望原告撤回对被告李海梅、万准康的起诉。被告李海梅、盛邦公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：借款合同、担保合同的订立2005年10月28日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》1份。合同借款人为被告李海梅，抵押人为被告李海梅、万准康，保证人为被告盛邦公司。合同约定，被告李海梅为购买位于×××室的房屋向原告借款43万元，借款期限自2005年10月28日起至2020年10月27日止，共计180个月。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率为5.508%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率。被告李海梅在原告处开立账号为95×××17的账户为结算账户，划款方式为借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人盛邦公司的账户。还款方式为等额本息还款法，共分180期，每月28日为还款日。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日相应上调罚息利率；对应付未付利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期。合同另约定，被告盛邦公司自本合同签订之日起至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为本合同提供阶段性连带保证责任。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期届满之日起两年，如贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告李海梅与被告万准康于1990年2月3日登记结婚，借款发生在两被告夫妻关系存续期间。二、借款的发放原告于2005年10月28日向被告李海梅发放借款43万元，执行年利率5.508%。三、借款的偿还原告依约向被告发放借款后，被告李海梅开始尚能按约还款，2014年6月17日归还之前结欠的自2009年8月至2011年5月期间的本息，之后未再还款。截止2017年1月15日，被告李海梅结欠原告借款本金311993.86元、正常利息70921.09元、罚息35869.19元、复利19125.05元，利息合计125915.33元，本息合计437909.19元。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于金融借款合同关系原告与被告李海梅签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告李海梅未能按照约定履行偿还借款本息的义务，且符合原告宣布贷款提前到期的条件。现无证据证明原告在起诉前已向被告送达宣布借款提前到期的通知，应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日，故原告要求被告归还借款本金311993.86元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告明确提前到期部分本金仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，对此本院予以支持。上述合同项下债务发生在被告李海梅与被告万准康夫妻关系存续期间且为购房而发生，故对原告要求被告万准康对合同项下债务承担共同还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。二、关于保证合同关系原、被告签订的担保借款合同约定，被告盛邦公司对被告李海梅的贷款承担阶段性连带保证责任，且尚在保证期间内。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。综上，原、被告签订的担保借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告万准康辩称的被告盛邦公司一房几贷、原告未尽审查义务，应由原告向被告盛邦公司主张归还贷款本息的意见，并不能影响本案原、被告之间的合同效力，故本院不予支持。被告李海梅、苏州盛邦房产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李海梅、万准康于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金311993.86元，正常利息70921.09元、罚息35869.19元、复利19125.05元，本息合计437909.19元（利息、罚息、复利暂计算至2017年1月15日，之后按照合同约定计算至款项还清之日止）。二、被告苏州盛邦房产开发有限公司对被告李海梅、万准康上述债务承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7948元，公告费560元，合计8508元，由三被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  龚 健人民陪审员  张立新人民陪审员  蔡蕴芳二〇一七年七月二十七日书 记 员  方佳英