广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初42号
原告：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道82号阳光丽城二期一楼1-3号。
负责人：李明，该分行行长。
委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈善进，广西立辉律师事务所律师。
被告：邓丕线，男，1984年2月1日出生，汉族，靖西县人，现住钦州市钦北区。
被告：姚丽花，女，1986年5月16日出生，汉族，靖西县人，现住钦州市钦北区。
原告交通银行股份有限公司钦州分行（以下简称交通银行钦州分行）与被告邓丕线、姚丽花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼，被告邓丕线、姚丽花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓丕线、姚丽花偿还原告借款本金131959.06元及利息(含利息、罚息、复利，暂计算至2017年8月6日为3580.16元，此后按照《个人房产抵押贷款合同》的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止)；2、判令被告邓丕线、姚丽花承担原告为实现债权所支出的律师费6599元；3、判令原告对被告邓丕线、姚丽花抵押的位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告邓丕线、姚丽花负担。事实和理由：被告邓丕线、姚丽花按揭购买位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房，向原告申请贷款。2011年10月13日，被告邓丕线、姚丽花与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：2011717750001100679]，约定借款239000元，借款期限为10年，自2011年10月25日起至2021年10月25日止，月利率为5.875‰，遇法定利率调整的，次年1月1日起按人民银行规定调整后的利率计算；借款采用按月等额本息还款法，每月还本付息2781.16元，还款日为放款日的对应日；被告邓丕线、姚丽花有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告邓丕线、姚丽花在交通银行开立的任何账户中划收贷款本金、利息和其他费用；被告邓丕线、姚丽花以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；出现被告邓丕线、姚丽花连续三个月或累计六个月以上未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和相关费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告邓丕线、姚丽花如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告邓丕线、姚丽花清偿全部贷款本息；合同还对其他有关事宜作了约定。2011年10月25日，原告向被告邓丕线、姚丽花发放了贷款239000元，全面履行了合同的义务。2011年11月4日，原告与被告邓丕线、姚丽花在钦州市住房和城乡建设委员会对被告邓丕线、姚丽花所购上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》，后又办理了正式抵押登记。贷款发放后，被告邓丕线、姚丽花在2011年11月25日至2014年10月25日期间（第1期至35期）尚能按时足额偿还月供款，从2014年10月25日起（即36期起）逾期还款情况越来越严重，到了2017年5月2日（即64期）完全停止偿还月供款，至起诉时拖欠6期月供款没有偿还。截至2017年8月6日，被告邓丕线、姚丽花已累计26个月、连续25个月未依约按时足额偿还月供款，尚欠原告借款本金131959.06元、利息（含罚息、复利）3580.16元。被告邓丕线、姚丽花严重违约，其行为已危及原告的债权，已构成根本性违约，根据双方合同的约定，原告宣告贷款全部提前到期，要求被告邓丕线、姚丽花立即偿还所有借款本金、利息、罚息、复利。
另依据合同的约定，被告邓丕线、姚丽花未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费，差旅费及其他相关费用，原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费[2013]41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西立辉律师事务所支付了6599元的律师费，依据双方合同的约定，该费用应由被告邓丕线、姚丽花偿还给原告。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项。为了维护原告的合法权益，特向人民法院依法提起诉讼，请判如所请。
被告邓丕线、姚丽花没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告邓丕线、姚丽花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩和质证意见，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据经庭审审核，本院认为证据具有真实性、合法性和关联性，能证明待证事实，本院予以确认。
综合全案证据和庭审原告的陈述，本院确认以下法律事实：
被告邓丕线、姚丽花为购房，于2011年9月20日向原告申请贷款。2011年10月13日，原、被告签订了《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：2011717750001100679]，约定贷款239000元，贷款期限为10年，自2011年10月25日起至2021年10月25日止，月利率为5.875‰，遇法定利率调整的，次年1月1日起按人民银行规定调整后的利率计算；借款采用按月等额本息还款法，每月还本付息2781.16元，还款日为放款日的对应日；被告邓丕线、姚丽花有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告邓丕线、姚丽花在交通银行开立的任何账户中划收贷款本金、利息和其他费用；被告邓丕线、姚丽花以其购买位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；出现被告邓丕线、姚丽花连续三个月或累计六个月以上未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和相关费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告邓丕线、姚丽花如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告邓丕线、姚丽花清偿全部贷款本息；被告邓丕线、姚丽花未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费，差旅费及其他相关费用等有关事宜。2011年10月25日，原告按照合同约定将贷款239000元打入邓丕线账号62×××10，全面履行了合同的义务，贷款发放后，被告邓丕线、姚丽花偿还本金107040.94元及至2017年1月25日止的利息，尚欠本金131959.06元及自2017年1月26日起至今的利息。
2014年11月25日，原、被告对房屋所有权人登记为邓丕线的位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房办理了正式抵押登记。
原告为实现债权，委托广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，向广西立辉律师事务所支付了6599元的律师费。
本院认为，原告与被告邓丕线、姚丽花签订的编号为2011717750001100679的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告按合同约定将贷款239000元打入邓丕线账号62×××10，履行了放款义务，被告邓丕线、姚丽花应当依约按时足额还款。但被告邓丕线、姚丽花借款后，仅偿还了本金107040.94元及至2017年1月25日止的利息，自2017年1月26日起至今的本息不再归还，其行为影响原告债权的安全，已构成根本违约，合同约定贷款期限提前到期及抵押权行使条件已经成就，原告主张贷款提前到期，请求被告偿还尚欠借款本金131959.06元，并支付按合同约定利率计算的到期利息，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告请求的律师代理费6599元，符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的律师收费标准，而且合同也约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用，因此，该笔律师代理费应由被告邓丕线、姚丽花赔偿给原告。被告邓丕线自愿用登记于其名下位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对房屋所有权人登记于被告邓丕线名下位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房以协议折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，判决如下：
一、被告邓丕线、姚丽花偿还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金131959.06元及利息（利息以本金131959.06元为基数，从2017年1月26日起至2017年8月6日止为3580.16元，从2017年8月7日起至实际清偿之日止，按合同约定另计）；
二、被告邓丕线、姚丽花支付原告交通银行股份有限公司钦州分行律师代理费6599元；
三、如被告邓丕线、姚丽花届期不履行上述债务的，原告交通银行股份有限公司钦州分行对所有权人登记于被告邓丕线名下位于钦州市钦南区丽景天下2幢3单元1601号房以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相应款项汇入本院专用账户(账号：80×××93；开户银行：广西北部湾银行钦州分行），逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3220元，减半收取1610元，由被告邓丕线、姚丽花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 梁立辉
二〇一八年三月二十二日
书记员 郑 怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。