广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初4344号
原告：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市麦地东路8号绿湖新邨A1A2栋裙楼1-3层。
负责人：曹立新。
委托诉讼代理人：李庆河、曹巧，公司职员。
第一被告：徐某，女，汉族，1978年10月11日出生，住广东省惠州市惠城区。
第二被告：惠州市××装饰工程有限公司，住所地广东省惠州市惠城区。
法定代表人：徐某。
原告平安银行股份有限公司惠州分行与第一被告徐某、第二被告惠州市××装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李庆河到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2014年8月26日原告与第一被告签订合同编号为：平银（惠州）贷字（2014）第（SW20140826000601）号的《贷款合同》，合同约定：原告向第一被告发放贷款145万元用于采购货物，贷款期限为12个月，还款方式为按月净息还款法，约定贷款年利率为8.4%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，贷款发放时基准利率为年利率6%），利率调整方式为季调整。同日，为了保证上述合同的履行，第一被告与原告签订了合同编号为：平银（惠州）抵字（2014）第（SW20140826000601）号的《抵押担保合同》，自愿以其位于惠州市江北××小区××碧水××房的房产为上述贷款作抵押担保。房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：164.90平方米。为了更好的保证原告的合法权益，2014年8月26日，原告与第二被告签订了编号为：平银（惠州）保字（2014）第（SW20140826000601）号的《保证担保合同》，合同约定为保证原告与第一被告合同的履行，由第二被告作为保证人向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括《贷款合同》项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额（余额）为人民币145万元。上述合同签订生效后，根据第一被告的申请，原告于2014年8月29日向其发放了145万元贷款。2015年8月14号，原告与第一被告、第二被告签署编号为平银（惠州）展字（2015）第（SW20140826000601）号的《贷款展期协议》，约定上述贷款展期至2016年8月28日，展期金额为人民币145万元，展期后贷款利率为按累计贷款时间所达到的新的期限档次利率计收，即7.35%，贷款利率按季调整，展期期间及之后适用的罚息、复利利率为上述《贷款合同》约定的利率标准执行，展期后，借款人按月付息，按《贷款展期协议》附件一中所列的还款日期和金额分次还本，同时还约定，第一被告继续为上述债务提供抵押担保，第二被告继续为第一被告在原告处的债务提供连带责任保证担保。第一被告借款前期能按时归还借款本息，但自2015年5月21日开始就不能按时归还本息，经原告多次催告无效，被告至今还有借款本金人民币1450000.00元，利息113482.95元，复利5925.49元（利息、复利暂计至2017年3月17日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）。因此，被告的行为已构成违约，应按照法律的规定承担违约责任。同时根据贷款合同第7.2条的约定，被告出现了违约行为，原告有权为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由被告承担。原告认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《贷款展期协议》等合同合法有效，是双方的真实意思表达，原告已经按照上述合同的约定履行了义务，但被告出现了合同约定的重大违约，截止2017年3月17日被告还有1450000.00元本金及相应的利息未归还。为保护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特诉至贵院，望判如所请：一、请求判令第一被告立即向原告偿还借款本金人民币1450000.00元，利息113482.95元，复利5925.49元（利息、复利暂计至2017年3月17日，之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）。二、请求查封拍卖第一被告位于惠州市江北××小区××碧水××房的房产，房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：164.90平方米。并且判令原告对上述拍卖款项享有优先受偿权。三、请求判令第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任；四、请求判令由上述二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用；五、上述争议标的额暂计1569408.44元。
第一被告徐某、第二被告惠州市××装饰工程有限公司未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2014年8月26日原告与第一被告签订《贷款合同》[合同编号：平银（惠州）贷字（2014）第（SW20140826000601）号]，合同约定：原告向第一被告发放贷款145万元用于采购货物，贷款期限为12个月；还款方式为净息还款法，按月付息，到期一次性还本；贷款执行年利率8.4%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，贷款发放时基准利率为年利率6%），利率调整方式为季调整。合同约定：若借款人违约，贷款人有权停止或终止发放本合同项下尚未发生的任何贷款，宣布贷款提前到期；贷款到期或者提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。
2014年8月26日，为了保证上述合同的履行，第一被告与原告签订《抵押担保合同》[合同编号：平银（惠州）抵字（2014）第（SW20140826000601）号]，第一被告以其名下位于惠州市江北××小区××碧水××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：164.90平方米，他项权证：粤房地他项权证惠州字第××号】作为上述贷款的抵押担保，并依法办理抵押登记。
2014年8月26日，原告与第二被告签订《保证担保合同》[合同编号：平银（惠州）保字（2014）第（SW20140826000601）号]，合同约定：为保证原告与第一被告合同的履行，第二被告作为保证人向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括《贷款合同》项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额（余额）为人民币145万元。
2015年8月14号，原告与第一被告、第二被告签订了《贷款展期协议》[合同编号：平银（惠州）展字（2015）第（SW20140826000601）号]，合同约定：该笔借款展期到2016年8月28日，展期金额为人民币145万元，展期后贷款利率为按累计贷款时间所达到的新的期限档次利率计收，即7.35%，贷款利率按季调整，展期期间及之后适用的罚息利率为上述合同贷款利率上浮50%、逾期利率为上述合同贷款利率上浮50%；展期后，借款人按月付息，按《贷款展期协议》附件一中所列的还款日期和金额分次还本；第一被告继续为上述债务提供抵押担保，第二被告继续为第一被告在原告处的债务提供连带保证责任担保。
上述合同签订后，根据第一被告的申请，原告于2014年8月29日向其发放145万元贷款。原告履行上述合同义务，但第一被告没有按约履行还款义务，截至2017年3月17日，第一被告合同项下贷款余额为人民币1450000元、积欠利息113482.95元、复利5925.49元（利息、复利暂计至2017年3月17日，之后的利息及复利按照合同约定计算至清偿之日止），第一被告为上述债务提供抵押担保，第二被告为保证合同履行承担连带责任保证。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、《贷款合同》、《贷款展期协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、房产证、他项权证、个人贷款出账凭证、个人贷款业务贷款账户对账单、账户流水及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与两被告签订的《贷款合同》、《贷款展期协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告以其名下位于惠州市江北××小区××碧水××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：164.90平方米，他项权证：粤房地他项权证惠州字第××号】作为上述贷款抵押担保，并依法办理抵押登记，原告诉请对上述抵押物的处置价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以采纳。
第二被告是第一被告上述借款的保证人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任，有据可依，本院予以支持。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告徐某应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金1450000元、利息113482.95元、复利5925.49元（利息、复利暂计至2017年3月17日，此后利息及复利按合同约定计算至清偿之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司惠州分行对第一被告徐某名下位于惠州市江北××小区××碧水××房的处置价款享有优先受偿权；
三、第二被告惠州市××装饰工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9462元（原告已预交9462元），由第一被告徐某、第二被告惠州市××装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 李金发
二〇一七年七月十八日
法官助理 闻 慧
书 记 员 庄梦帆