.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初6175号原告：谭文珍，男，1959年2月17日出生，回族，农民，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：范玉玺，宁夏纲伦律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：武晓飞，宁夏纲伦律师事务所律师（特别授权）。被告：固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司），住所地：宁夏固原市原州区清水河工业园区。法定代表人：张兴宗，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄海婷，宁夏搏强律师事务所律师（特别授权）。原告谭文珍诉被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭文珍的委托诉讼代理人范玉玺、武晓飞、被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）的委托诉讼代理人黄海婷到庭参加了诉讼。庭审中原告要求增加诉讼请求至75万元（租赁期限自2012年3月1日至2017年11月1日止），但未在本院指定的期限内就增加的诉讼请求补交诉讼费，本院视为其不增加诉讼请求。本案现已审理终结。原告谭文珍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房屋租赁费35万元（2012年3月1日至2015年3月1日止）及逾期利息（从2013年1月1日计算至被告实际清偿之日止）；2.判令被告支付恢复房屋设施及锅炉管道维修费5万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月1日，原告将位于原州区三营镇电力宾馆斜对面，面积为800平方米的营业房租赁给被告使用，约定租期一年，期满后自动续租，租金为每年15万元，按季度支付。被告连续租用三年后，不再租赁，且未向原告打招呼就擅自撤离，经原告检查，涉案租赁房屋多处损坏，锅炉、管道毁损，后经原告核算，被告共计欠原告租赁费45万元，房屋、锅炉、管道维修费用共计5万元。后在原告多次催要下，被告支付原告租赁费10万元，下欠35万元租赁费及5万元维修费经原告数次催要至今未付，故原告提起诉讼。被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）辩称，首先，原告主张的房屋租赁期限和数额与事实不符，原告于2012年3月1日租赁涉案房屋直至2014年4月被告开始陆续搬离涉案房屋，至2014年4月30日被告彻底搬离涉案房屋，故被告实际租赁原告房屋为2年2个月；其次，被告从房屋搬离时并不存在锅炉管道等设备毁损情形，原告主张5万元维修费毫无事实依据，被告不予认可；最后，原告主张的权利已超过法定诉讼时效，根据《民法通则》第一百三十六条规定，房屋租赁中承租人拒付、延付租金，出租人请求人民法院予以保护的时效为1年，被告于2012年租赁涉案房屋起至被告搬离涉案房屋，原告在明知被告延付租金的情况下长达4年之久，一直未主张其权利，已远远超过1年的诉讼时效期间，应当承担诉讼时效超过的法律后果。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了房�租赁合同一份，证明原、被告于2012年3月1日至2013年3月1日签订房屋租赁合同，租金每年15万元，合同签订了一年，期满后被告续租但未签订租赁合同，至今使用未交付的事实。经质证，被告对原告出示的证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为合同只约定了一年租赁期满后，乙方需要继续使用甲方按原价续租给乙方，并不能反映被告的实际租赁时间，根据'谁主张谁举证'的原则，原告应当提供能够直接证明房屋实际租赁期限的证据。被告向法庭提交了收条、转账凭证、收据各一份（经当庭核实原件后向法庭提交复印件），证明被告于2012年2月28日向原告预付租金5万元、2012年11月1日又向原告支付租金5万元的事实。经质证，原告对被告提交的证据的证明目的有异议，认为涉案房屋的承租人是固原精英机动车驾驶员培训学校，而被告提供的�账凭证及收据则注明是固原精英集团，无法证明固原精英机动车驾驶培训学校实际给付原告租赁费的事实，所以该份证据与本案没有关联性，不能作为证据使用。原告为证明其主张，申请证人马某某、金某某出庭，欲证明本案原告从2012年3月1日将其所有的三营镇电力宾馆旁营业房租赁给被告使用，租赁费每年15万元，截止现在被告一直使用的事实。对证人马某某证言，原、被告均无异议。对证人金某某证言，原告有异议，认为证人金某某证言证明2014年被告给原告交接涉案房屋不属实，在2014年冬天由于被告在使用涉案房屋时将该房屋地板砖、暖气管道损坏，原告叫人维修但并没有将房屋实际交付原告，被告仍然占有使用涉案房屋至今，另证人说2014年原被告协商处理房屋费、工程款等相关事宜也不属实，原、被告协商用被告开发的房屋折抵原告的租赁费、工程款、原�工资是在2017年初协商的，但是最终没有协商成功，故原告才提起诉讼，同时在2017年1月，被告诉原告返还原物纠纷一案，原告曾就房屋租赁费、工程款、工资等事宜提起反诉，后被法院驳回。被告对证人金某某证言无异议，认为证人金某某的证言对房屋租赁期限、被告搬离房屋的时间与被告的陈述基本一致，可以证明被告已于2014年4月30日之前搬离涉案房屋，且原告于2014年最后一次向被告主张房屋租金，直至今日已超过1年的诉讼时效期间。本院认证认为，对原告提交的证据，被告对其三性无异议，故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。对被告所举证据，能证明被告向原告支付过租金10万元的事实，故本院予以确认对证人马某某证言，原、被告均无异议，本院予以确认。对证人金某某的证言，因证人对本案相关事实均系听说，不能作为证言使用，故对其证言本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年3月1日，原告谭文珍与被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）签订了《房屋租赁合同》，约定：被告因生产经营需要，租赁原告房屋用于办公及住宿，房屋位于原州区三营镇电力宾馆斜对面，面积800平方米，带后院及平方两间；合同租期为一年，即从2012年3月1日至2013年3月1日，若一年租用期满被告需要继续使用，原告按原价续租给被告，租金每年15万元，被告在合同签署后按季度给原告租金。双方对各自的责任亦进行了约定。合同签订后，原告�涉案房屋交付给被告使用，被告于2012年2月28日向原告预付租金5万元，2012年11月1日向原告支付租金5万元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同约定的租赁期限为一年，自2012年3月1日至2013年3月1日，租金每年15万元，同时约定若一年租用期满被告继续使用，原告按原价续租给被告。现原告主张租期至2015年3月1日，被告辩称2014年4月30日就彻底搬离涉案房屋，可见双方对2013年3月1日涉案房屋租期届满后被告继续使用该房屋且原告未提出异议均予以认可，根据《合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告使用原告涉案房屋，但未按照双方约定支付租赁费用，构成违约，故对原告要求被告支付房屋租赁费的诉请，本院予以支持。对租赁期限，原告主张自2012年3月1日至2015年3月1日至，被告辩称其于2014年4月30日就彻底搬离涉案房屋，但被告并未提供证据证实其主张，也未提供证据证实其向原告尽到了通知义务，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。因此，涉案房屋的租赁时间应为三年，总租金为45万元，被告已向原告支付租金10万元，下剩35万元未支付。虽然原告诉请中未明确要求解除双方合同，但被告已彻底搬离涉案房屋，原告亦认可被告不再租赁涉案房屋，现涉案房屋已返还原告，原、被告以实际行动解除了双方之间存在的不定期房屋租赁合同，故本院对原、被告之间的《房屋租赁合同》予以解除。对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，原告主张租期至2015年3月1日止，故逾期利息应从2015年3月2日起算，按中国人民银行同期贷款利率计算。对原告要求被告支付恢复房屋设施及锅炉管道维修费5万元的诉讼请求，因原告未提供证据证实其主张，故本院不予支持。对被告主张的已过诉讼时效的辩解意见不能成立，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告谭文珍与被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）之间签订的《房屋租赁合同》；二、由被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）于本判决生效后十日内支付原告谭文珍房屋租赁费35万元及逾期利息（利息自2015年3月2日起算至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告谭�珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由原告谭文珍负担912元，被告固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司）负担6388元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长黑学贵审判员马文娜人民陪审员何福祥二○一七年十二月二十五日书记员马浩