广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第9034号
原告：广发银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞市东城中路88号中惠大厦一、二楼。
负责人：刘灼光，行长。
委托代理人：饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
被告：苑艳芳，女，汉族，1983年10月26日出生。
原告广发银行股份有限公司东莞东城支行诉被告苑艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告苑艳芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年6月1日与被告签订编号为10600609038的《房屋按揭（抵押）贷款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币226000元用于购房。借款期限自2009年8月7日起至2029年8月6日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告以其位于东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋4单元1501号的房屋为前述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、被告立即偿还原告借款本金195455.42元及利息、罚息、复利（利息按合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2013年8月20日为0元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；2、被告以其位于东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋4单元1501号的房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1800101534号）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告苑艳芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2009年6月1日，广东发展银行股份有限公司东莞东城支行与被告苑艳芳签订了《房屋按揭（抵押）贷款合同》（编号：10600609038），合同约定：被告苑艳芳向广东发展银行股份有限公司东莞东城支行贷款人民币226000元用于购买东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋4单元1501号（房地产权证号：18002129**）；贷款期限20年，自2009年8月7日起至2029年8月6日；贷款利率为人民银行公布的贷款基准利率下浮30%，贷款利率按每季度首月1日按国家公布个人住房贷款利率予以调整；被告苑艳芳采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按约定期限还款的，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告苑艳芳发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力、保证能力受到严重损害或丧失的，贷款人有权随时提前收回到期的全部或部分贷款本金及应付利息；被告苑艳芳以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
前述合同签订后，广东发展银行股份有限公司东莞东城支行依约于2009年8月7日向被告苑艳芳发放了贷款，后案涉抵押房产被东莞市第一人民法院寮步法庭评估拍卖，根据原告提交的对账单显示，截至2013年11月22日，被告苑艳芳尚欠原告本金193372.36元、利息、罚息、复利暂无拖欠。
广东发展银行股份有限公司东莞东城支行于2011年4月7日经核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞东城支行。
上述事实，有原告提供的《房屋按揭（抵押）贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、对账单、广东省东莞市第一人民法院通知书、评估报告及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告苑艳芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《房屋按揭（抵押）贷款合同》合法有效，案涉抵押房产被寮步法庭评估拍卖，原告请求提前收回贷款，符合合同约定，本院予以支持。被告苑艳芳应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告苑艳芳偿还剩余贷款本金人民币193372.36元及利息、罚息、复利（自2013年11月23日起，利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苑艳芳应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞东城支行偿还剩余贷款本金人民币193372.36元及利息、罚息、复利（自2013年11月23日起，利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
二、原告广发银行股份有限公司东莞东城支行对被告苑艳芳名下位于东莞市寮步镇寮城中路香居明苑3栋4单元1501号（房地产权证号：18002129**）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4210元，由被告苑艳芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审 判 长 周 兢
代理审判员 林伟钦
人民陪审员 李灿华
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 张翼飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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