大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5041号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住址普兰店市古城路**号1-1-1.
被告：于远洋，男，1984年6月25日出生，汉族，系普兰店市远洋五金商行个体业主，住址普兰店市。
被告：肖淑凤，女，1990年6月30日出生，汉族，系普兰店市远洋五金商行个体业主，户籍所在地黑龙江省肇东市，住址。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告于远洋、肖淑凤为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加诉讼，被告于远洋、肖淑凤经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原告与二被告间签订的212907000-2022-20150225826号个人住房借款合同，并要求二被告清偿借款本金人民币251143.91元及自欠款之日（2016年6月2日）起至借款还清日止的利息、罚息；2、诉请对二被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉请被告肖淑凤对被告于远洋的借款承担连带清偿责任；4、要求二被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年11月27日，原告与第一被告签订212907000-2022-20150225826个人住房借款合同。合同约定：原告依约向第一被告提供再交易个人按揭贷款26万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。二被告以位于普兰店市世纪路中段113号4单元6层47号商品房，为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。同时，第二被告对第一被告的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2015年2月2日，依约拨付贷款26万元。而二被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息5915.20元（自2016年6月2日起至2016年9月21日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条规定，原告诉请人民法院：依法解除原、被告间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币251143.91元，及自欠款之日起至借款还清日止的利息、罚息以及实现债权所发生的相关费用。以后所产生的利息及罚息，按照双方签订的合同约定计算标准进行计付。
二被告未具答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的案外人郭瑾房屋所有权证、房屋买卖契约及公证书、《个人住房（商业用房）借款合同》、被告的房屋产权证书、他项权证书、原告个人贷款支付凭证、对账单及被告于远洋拖欠贷款明细、二被告的身份信息、户籍、婚姻状况及收入情况、二被告共同还款明细，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月21日，被告郭瑾与案外人于远洋签订了《房地产买卖契约》，于远洋购买郭瑾的房屋一套，该房屋位于普兰店市孛兰大理石厂1-6-1（普兰店市地名办法定标准地名为：普兰店市世纪路中断113-4-6-47），建筑面积72.29平方米，房屋价款为272000元。除首付款外，余款260000元在原告处办理商业贷款。
2015年1月24日，原告与被告于远洋签订编号为212907000-2022-20150225826号《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定原告向被告于远洋提供借款本金260000元整，借款期限为240个月，自2015年1月24日至2035年1月24日止，借款用途为购买郭瑾的房屋；贷款利率采用浮动利率；罚息利率为：违反合同用途上浮100%、逾期还款在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，利率调整采用对年对月对日调整；还款方式为采用等额本息还款方法，还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下担保方式为抵押担保。被告于远洋、肖淑凤以其购买的位于普兰店市世纪路中段113号4单元6层47号，建筑面积72.29平方米的房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告于远洋分别在合同借款人、抵押人处签名盖章，被告肖淑凤在抵押人处签名盖章。并于2015年1月29日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记。产权证号为：普房权证普私字第××号，他项权证号为：普房他证普抵字第201507**号。2015年1月4日被告肖淑凤向原告出具了一份《共同还款证明》，其内容为：本人肖淑凤与借款人于远洋是夫妻关系，为确保编号为212907000-2022-20150225826号借款合同的履行，本人愿与借款人共同还款，当借款人不按合同履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可以直接要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任，同时对保证范围和保证期间等做了相应的约定。原告于2015年2月2日向被告于远洋发放了贷款260000元。但在合同履行过程中被告却没有按期偿还贷款。截止2016年12月1日，被告拖欠应付本金4140.10元，拖欠应付利息、罚息合计5276.83元。贷款本金余额为251143.91元。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》及《共同还款证明》依法成立并有效。被告于远洋没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款未还部分提前到期，解除双方的借款合同。因此，本院确认原、被告双方2015年1月24日签订的编号为：212907000-2022-20150225826号《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年10月28日，即被告收到本院送达的原告起诉状副本后解除。合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的相应损失。因此，原告要求被告于远洋偿还截止2016年12月1日尚欠原告的本金251143.91元，拖欠应付利息、罚息合计5276.83元，及以后至款还清时止按合同约定的利息、罚息。并对被告于远洋、肖淑凤一起提供用贷款所购买的位于普兰店市世纪路中段113号4单元6层47号，建筑面积72.29平方米的房屋享有优先受偿权合理合法，本院予以支持。因被告肖淑凤为原告出具的《共同还款证明》中承诺愿意为被告于远洋的借款承担连带保证责任，因此原告要求被告肖淑凤对被告于远洋的借款承担连带偿还责任证据亦充分，本院予以支持。至于被告于远洋、肖淑凤经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，并不影响本院依据所查明的事实依法作出公正裁决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告于远洋、肖淑凤在2015年1月24日签订的编号为：212907000-2022-20150225826号《个人住房（商业用房）借款合
同》于2016年10月28日解除；
二、被告于远洋于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的借款本金251143.91元，应付利息、罚息合计5276.83元（截止2016年12月1日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：212907000-2022-20150225826号《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算]的利息、罚息；
三、被告肖淑凤对本判决第二项承担连带偿还责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告于远洋、肖淑凤提供抵押担保的位于普兰店市世纪路中段113号4单元6层47号，建筑面积72.29平方米，产权证号为：普房权证普私字第××号的房屋，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费5067元（原告已预交），由被告于远洋、肖淑凤连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 王 辉
审判员 吴 娜
二〇一六年十二月十九日
书记员 于湉湉