福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初12号
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行。
负责人刘宏强，行长。
委托代理人夏长勇，男，1970年11月12日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三明列东支行职员。
委托代理人刘晏晶，女，1987年2月6日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三明分行职员。
被告永安市诚上置业有限公司。
法定代表人郑诚松，董事长。
被告郑诚松，男，1972年1月20日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称工行三明列东支行）与被告永安市诚上置业有限公司（以下简称诚上公司）、郑诚松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行三明列东支行的委托代理人夏长勇、刘晏晶到庭参加诉讼，被告诚上公司、郑诚松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行三明列东支行起诉称：2012年11月13日，被告诚上公司与原告签订2012年列东（抵）字0080号《最高额抵押合同》，自愿以位于永安市桥西村虎形山（九龙溪左岸）的土地使用权以及其地上建筑物26776.09㎡在建工程为其在原告处办理的融资向原告提供抵押担保，担保金额为11000万元，担保主债权的发生期间为2012年11月13日至2015年11月12日。2012年11月13日，双方依法到抵押登记部门办理了抵押登记手续，他项权证号为永安房建城区字第201200001号、永安房建城区字第201200002号、永房建字第20126044号。2012年11月14日，被告郑诚松与原告签订2012年列保10140号《最高额保证合同》自愿为被告诚上公司在原告处办理的融资向原告提供连带责任保证担保，担保金额为11000万元，担保主债权的发生期间为2012年11月14日至2015年11月13日。
在担保期间内，被告诚上公司向原告申请办理住房开发贷款业务：（1）2012年11月14日，原告与被告诚上公司签订2012年列东字0281号《房地产借款合同》，合同约定借款金额7000万元。原告分别于2012年11月19日发放贷款3000万元，到期日为2015年8月13日；于2012年11月19日发放贷款4000万元，到期日为2015年11月13日。被告诚上公司于2015年12月2日归还本金74.6元，目前，该笔借款尚欠本金余额为69999925.4元。（2）2012年12月28日，原告与被告诚上公司签订2012年列东字0307号《房地产借款合同》，合同约定借款金额3700万元。原告于2013年4月1日发放贷款3700万元，到期日为2015年9月30日。其中，被告诚上公司于2014年4月1日向原告提前归还贷款740万元，于2014年9月2日向原告提前归还贷款300万元，共计提前归还贷款1040万元，目前，该笔借款尚欠本金余额为2660万元。
后被告诚上公司以其所有的在建工程补充提供抵押担保，2014年9月1日，被告诚上公司与原告签订2014年列东（抵）字0037号《抵押合同》，自愿以其所有的位于永安市城区湖滨路888号3幢、5幢、6幢、2幢提供抵押担保，担保主债权为原告与被告诚上公司签订的2012年列东字0281号《房地产借款合同》而享有的对被告诚上公司的债权。2014年9月2日，双方依法到抵押登记部门办理了抵押登记手续，他项权证号为永安房建城区字第201400026号。
2015年12月19日，原告与被告诚上公司、郑诚松签定2015年列东（补充）001号《补充协议》，约定贷款总到期日延长18个月，即2015年8月13日到期的3000万元延长至2017年2月12日到期、2015年11月13日到期的4000万元延长至2017年4月15日到期、2015年9月30日到期的2660万元延长至2017年3月29日到期。同时，被告诚上公司、郑诚松同意继续按照其与原告签订的前述担保合同即2012年列东（抵）字0080号《最高额抵押合同》、2014年列东（抵）字0037号《抵押合同》、2012年列保10140号《最高额保证合同》以及本协议的约定提供担保。贷款期限延长后，根据《房地产借款合同》以及《补充协议》的约定，被告诚上公司应按合同约定按月足额偿还借款利息。但至提起诉讼之日被告诚上公司结欠原告2015年11月21日至2015年12月20日的利息789636.66元仍未归还，已经发生了《房地产借款合同》第二部分第九条第9.1项的违约情形即借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款，借款人已构成违约，因此，原告有权采取第二部分第九条第9.2项的相关措施，对被告提起诉讼。截止2015年12月20日，被告诚上公司尚欠原告借款本金96599925.4元，利息789636.66元。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告诚上公司立即偿还结欠原告的贷款本金96599925.4元和利息789636.66元（截至2015年12月20日），本息合计97389562.06元，并对2015年12月21日至贷款本息清偿之日止所产生的利息一并归还；2、原告对被告诚上公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告郑诚松对未结清的贷款本息承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告诚上公司、郑诚松未作答辩。
为证实其主张，原告工行三明列东支行在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据材料：
1.被告诚上公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告诚上公司的主体资格。
2.被告郑诚松身份证复印件，证明被告郑诚松主体资格。
3.《最高额抵押合同》（编号：2012年列东（抵）字0080号）、在建工程他项权证（永安房建城区字第201200001号、201200002号，永房建字第20126044号），证明：2012年11月13日，被告诚上公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于永安市桥西村虎形山的土地使用权和永安市城区湖滨路888号2幢、6幢楼和蓝湾园住宅小区的在建工程为其在原告处办理的融资提供抵押担保，抵押担保最高余额为11000万元，担保主债权的发生期间为2012年11月13日至2015年11月12日，同日，双方依法办理了抵押登记手续，原告是他项权利人的事实。
4.《最高额保证合同》（编号：2012年列保10140号），证明：被告郑诚松自愿为被告诚上公司自2012年11月14日至2015年11月13日期间向原告借款承担连带责任担保，担保最高余额为11000万元的事实。
5.《房地产借款合同》（编号：2012年列东字0281号）、借款凭证、放款凭证、还款凭证，证明：2012年11月14日，被告诚上公司向原告申请借款7000万元，原告于2012年11月19日分两笔向被告诚上公司分别发放贷款3000万元、4000万元，到期日分别为2015年8月13日、2015年11月13日，贷款利率为7.995%。被告诚上公司于2015年12月2日归还借款本金74.6元的事实。
6.《房地产借款合同》（编号：2012年列东字0307号）、借款凭证、放款凭证、还款凭证，证明：2012年12月22日，被告诚上公司向原告申请借款3700万元，原告于2013年4月1日向被告诚上公司发放贷款3700万元，到期日分别为2015年9月30日，贷款利率为7.995%。被告诚上公司于2014年4月11日提前归还借款本金740万元，于2014年9月2日提前归还借款本金300万元的事实。
7.《抵押合同》（编号：2014年列东（抵）字0037号）、在建工程他项权证（永安房建城区字第201400026号），证明：2014年9月1日，被告诚上公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于永安市城区湖滨路888号3幢、5幢、6幢、2幢提供抵押担保，担保主债权为原告与被告签订的2012年列东字0281号《房地产借款合同》双方依法办理了抵押登记手续，原告是他项权利人的事实。
8.《补充协议》（编号：2015年列东（补充）字001号），证明：2015年12月19日，原告与被告诚上公司、郑诚松达成协议，上述贷款到期日延长18个月，同时被告诚上公司、郑诚松同意继续之前按照其与原告签订的担保合同继续提供担保的事实。
9.客户利息清单，证明截至2015年12月20日，被告诚上公司尚欠原告贷款本金96599925.40元，利息789636.66元的事实。
本院认为，被告诚上公司、郑诚松经本院传票传唤未到庭参加审理，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的上述证据当庭出示，经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。
本院根据上述采纳的证据，对本案事实查明认定如下：
1.2012年11月13日，原告工行三明列东支行作为抵押权人（甲方）与被告诚上公司作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号为2012年列东（抵）字0080号，约定：乙方所担保的主债权为自2012年11月13日至2015年11月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币11000万元的最高余额内，甲方依据与诚上公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物详见《抵押清单》。如果甲方的主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任扔持续有效，不因此而无效或减免。该《抵押物清单》的抵押物为被告诚上公司名下的坐落于福建省永安市燕西街道的土地使用权（土地使用权证号：永国用（2010）第30067号）及在建工程（建筑面积26776.09㎡）。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告依法取得该在建工程的他项权证（他项权证号为永安房建城区字第201200001号、201200002号，永房建字第20126044号）。其中在建工程他项权证号为永安房建城区字第201200001号的他项权证上载明在建工程坐落城区湖滨路888号6幢，债权数额6400万元；在建工程他项权证号为永安房建城区字第201200002号的他项权证上载明在建工程坐落城区湖滨路888号2幢，债权数额3200万元；在建工程他项权证号为永房建字第20126044号的他项权证上载明在建工程坐落蓝湾园住宅小区，债权数额1400万元。2015年11月19日，永安市房产管理局产权登记科出具抵押物查询清单载明上述在建工程及土地使用权是一起抵押登记的。
2.2012年11月14日，债权人原告工行三明列东支行（甲方）与保证人被告郑诚松（乙方）签订《最高额保证合同》（2012年列保10140号），合同约定：乙方所担保的主债权为自2012年11月14日至2015年11月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币11000万元的最高余额内，甲方依据与诚上公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任扔持续有效，不因此而无效或减免等内容。
3.2012年11月14日，原告工行三明列东支行（贷款人）与被告诚上公司（借款人）签订《房地产借款合同》，编号为2012年列东字0281号，合同约定：本合同项下借款种类为住房开发贷款，借款资金用于“蓝湾园住宅小区”项目，金额为人民币7000万元，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人需于2015年8月13日还款3000万元，于2015年11月13日还款4000万元；本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。合同第9.1条第一款规定，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的构成违约。合同第9.2条第三款规定，借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等措施。
合同签订后，原告于2012年11月19日依约向被告诚上公司设立在工行三明列东支行的账户分别发放贷款3000万元、4000万元，双方在借款凭证上载明：还款日期分别为2015年8月13日及于2015年11月13日，贷款年利率7.995%。
4.2013年12月22日，原告工行三明列东支行（贷款人）与被告诚上公司（借款人）签订《房地产借款合同》，编号为2012年列东字0307号，合同约定：本合同项下借款种类为住房开发贷款，借款资金用于“蓝湾园住宅小区”项目，金额为人民币3700万元，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人需于2015年9月30日还款3700元；本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。合同第9.1条第一款规定，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的构成违约。合同第9.2条第三款规定，借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等措施。
合同签订后，原告于2013年4月1日依约向被告诚上公司设立在工行三明列东支行的账户发放贷款3700万元，双方在借款凭证上载明：还款日期分别为2015年9月30日，贷款年利率7.995%。
5.2014年9月11日，原告工行三明列东支行作为抵押权人（甲方）与被告诚上公司作为抵押人（乙方）签订《抵押合同》，合同编号为2014年列东（抵）字0037号，约定：乙方所担保的主债权为甲方与诚上公司（债务人）于2012年11月14日签订的主合同（编号为2012年列东字0281号《房地产借款合同》）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等）。抵押物详见《抵押清单》。合同约定的其他内容与2012年列东（抵）字0080号《最高额抵押合同》相同。该《抵押物清单》载明的抵押物为被告诚上公司名下的坐落于福建省永安市燕西街道在建工程（18222.55㎡）。抵押合同签订后，双方于2014年9月2日依法办理了抵押登记手续，原告依法取得该在建工程的他项权证（在建工程他项权证号：永安房建城区字第201400026号）。他项权证上载明：在建工程坐落永安市城区湖滨路888号3幢、5幢、6幢、2幢，债权数额为7000万元。
6.2015年12月19日，原告工行三明列东支行作为贷款人与被告诚上公司作为借款人及担保人、被告郑诚松作为担保人签订《补充协议》，合同编号：2015年列东（补充）字001号，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的2012年列东字0281号、2012年列东字0307号《房地产借款合同》项下的借款，向贷款人申请借款合同期限调整，贷款总到期日延长18个月，调整后，原借款合同项下的借据到日期为，2012年列东字0281号《房地产借款合同》项下的3000万元，还款日期变更为2017年2月12日；2012年列东字0281号《房地产借款合同》项下的4000万元，还款日期变更为2017年4月15日；2012年列东字0307号《房地产借款合同》项下的2660万元，还款日期变更为2017年3月29日。借款人未按照本协议的约定按期偿还本息的，贷款人有权在上述调整后的利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜由原借款合同和原担保合同调整和解释等内容。
7.截至2015年12月20日，2012年列东字0281号《房地产借款合同》被告诚上公司尚欠原告贷款本金69999925.4元，利息531702.87元；2012年列东字0307号《房地产借款合同》被告诚上公司尚欠原告贷款本金2660万元，利息257933.79元的事实。以上合计被告诚上公司尚欠原告借款本金96599925.4元，利息789636.66元。原告于2016年1月14日向被告诚上公司书面通知，宣布上述借款提前到期。
本院认为，原告工行三明列东支行与被告诚上公司签订的《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《补充协议》，与被告郑诚松签订的《最高额保证合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告诚上公司未按约定支付贷款利息的行为已违反贷款合同关于按月结息的约定，原告工行三明列东支行的有权按照《房地产借款合同》中的约定对借款人出现违约情况的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故原告要求被告诚上公司偿还尚欠借款本金及利息事实清楚、证据充分，本院予以确认，该借款本金及利息，被告诚上公司应予偿还。被告诚上公司以位于永安市燕西街道的土地使用权（永国土他项（2010）第30067号）及在建工程（永安房建城区字第201200001号、永安房建城区字第201400002号、永房建字第20126044号、永安房建城区字第201400026号）作为抵押物为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了他项权利登记。原告工行三明列东支行对被告诚上公司所提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告郑诚松自愿为被告诚上公司所负债务在担保责任范围内提供连带责任保证，且在合同中明确约定不论该债务是否存在其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，故被告郑诚松对上述债务在担保责任范围内承担连带清偿责任。被告郑诚松在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，即有权向被告诚上公司追偿。被告诚上公司、郑诚松本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告永安市诚上置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款本金96599925.4元；
二、被告永安市诚上置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款利息789636.66元（该利息计算至2015年12月20日止，从2015年12月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按《房地产借款合同》约定的利率计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告永安市诚上置业有限公司提供抵押的他项权证号为永安房建城区字第201200001号项下坐落于永安市城区湖滨路888号6幢的在建工程折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押最高余额6400万元内享有优先受偿权；
四、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告永安市诚上置业有限公司提供抵押的他项权证号为永安房建城区字第201200002号项下坐落于永安市城区湖滨路888号2幢的在建工程折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押最高余额3200万元内享有优先受偿权；
五、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告永安市诚上置业有限公司提供抵押的他项权证号为永房建字第20126044号项下坐落于永安市蓝湾园小区的在建工程折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押最高余额1400万元内享有优先受偿权。
六、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告永安市诚上置业有限公司提供抵押的他项权证号为永安房建城区字第201400026号项下坐落于永安市城区湖滨路888号2幢、3幢、5幢、6幢、的在建工程折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押最高余额7000万元内享有优先受偿权。
七、被告郑诚松对被告永安市诚上置业有限公司所负的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
被告郑诚松承担保证责任后，有权向被告永安市诚上置业有限公司公司追偿；
八、驳回原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费528748元，诉前保全费5000元，合计533748元，由被告永安市诚上置业有限公司、郑诚松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 曾明生
代理审判员 简雪凤
人民陪审员 张 燕
二〇一六年三月十六日
书 记 员 李 琳
附：一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
（五）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
（六）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。