上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初18312号
原告：高书静，女，1951年11月27日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告：倪岳君，男，1948年9月2日出生，汉族，住上海市虹口区。
两原告共同委托代理人：李付明，男，1974年4月25日出生，汉族，住上海市徐汇区平江路***号。
两原告共同委托代理人：孙国良，上海陈海杰律师事务所律师。
被告：郑凤琪，男，1980年12月19日出生，汉族，户籍地上海市。
原告高书静、倪岳君与被告郑凤琪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高书静、倪岳君的委托代理人李付明、孙国良到庭参加诉讼，被告郑凤琪经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高书静、倪岳君提出诉讼请求：一、要求解除原被告签订的关于上海市中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的房屋租赁合同，被告将系争房屋归还原告；二、要求被告将房屋内物品搬离，并将阳台及卫生间的违章搭建拆除并恢复原状；三、被告支付实际使用房屋期间的租金及水、电、煤气费用；四、被告支付违约金人民币8800元(以下币种均为“人民币”)；五、本案诉讼费被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原被告双方通过中介公司签订《房地产租赁合同》及《补充协议书》，2016年1月17日，双方签订了《租房合同补充协议书II》。租赁合同第三条约定：租金每月8800元，支付方式为“乙方应在每个付款(月/季)7日前足额支付当月/当季租金”。租赁合同第九条约定，乙方逾期支付租金超过15日的，出租方有权解除合同，违约方应支付8800元的违约金。根据原被告双方的上述约定，被告应于2017年6月1日前7日支付租金，但被告在2017年6月30日才支付租金，超过了合同约定付款期限15日以上。同时，被告未能按照合同约定合理使用系争房屋，在房屋内违法搭建，上述行为违反了合同约定及相关法律法规，故原告诉讼来院，请求判如所请。
被告郑凤琪辩称，不同意解除租赁合同。原被告关于系争房屋的租赁合同中没有明确约定租金的支付方式，即合同并无约定租金按月支付还是按季度支付。被告按照租赁惯例，每三个月一次支付房租，被告最后一期支付房租是2017年6月30日，支付的期限是2017年6月到8月的租金。被告支付租金并未违反合同，不应当据此解除租赁合同及承担违约责任。同时，被告租赁系争房屋后也对房屋进行了装修，且将房屋转租给租客使用，系争房屋内的居住人数在4到5人，故被告的转租行为不属于群租。同时，房屋内的水电煤费用均由租客自行支付。被告为租赁系争房屋支付了8800元的押金，要求在本案中一并处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：
原告高书静、倪岳君为系争房屋产权人。原告高书静作为出租方(甲方)、被告郑凤琪作为承租方(乙方)签订《房地产租赁合同》，约定将系争房屋出租给被告居住使用，租赁期限为6年，自2016年2月1日至2022年1月31日。该合同同时约定：1、房屋月租金为8800元；2、乙方应在每个付款(月/季)7日前足额支付当月/当季租金。每逾期一日，乙方应按照逾期支付金额的20%支付违约金给甲方；3、乙方应于签订合同当日向甲方支付定金8800元，签订合同之后至正式起租之前，若甲方违约则由甲方双倍返还定金给乙方，若乙方违约，则甲方没收定金，正式起租后，定金自动转为首付租金的一部分；4、双方议定，押金为8800元，乙方应于本合同签订之日当日内支付甲方，租赁期满后，乙方将该房屋及附属设施完好交还并结清一切应付款项时，甲方应将上述押金无条件无息返还乙方；5、乙方应承担租赁期间内因该房屋及附属设施产生的水、电、通讯、煤气、网络、清洁等费用，并按时向收取部门或单位缴纳；6、乙方逾期支付租金超过15日(无论逾期支付的金额多少)，或欠缴管理费、水电费、煤气费等相关费用达到2000元及以上，或在租赁期限内，未征得甲方同意，未按规定报经有关部门核准，乙方擅自改变该房屋的用途，利用该房屋进行违法活动的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付违约金8800元，乙方应及时交还房屋给甲方，如乙方拒绝交还，甲方有权协同管理处或政府主管部门、公安机关等进入房间，并清理拍卖乙方在室内物品，乙方不得要求甲方承担任何责任。2015年12月13日，原告高书静与被告郑凤琪签订《补充协议书》，另就装修事宜进行了约定。2016年1月17日，双方签订《租房合同补充协议书II》，约定乙方不得将该房屋“群租”，否则甲方有权随时收回房屋，并向乙方收取壹拾倍月租金作为违约金。关于群租的认定，参照上海市政府关于群租的认定。该协议书上载手写“交房水电”等数字摘抄字样。原告于2016年1月16日将系争房屋交付被告。
2015年12月13日，被告转账支付8800元，2016年1月18日、2016年5月21日、2016年8月29日、2016年11月29日、2017年3月21日、2017年6月30日被告分别转账支付租金26400元。
2016年3月22日，上海市普陀区城市管理行政执法局向原告高书静发出《责令改正通知书》，载明，系争房屋因擅自改变物业使用性质，应当整改并恢复原状。2016年4月2日，系争房屋所在小区之物业公司发出《违法建筑整改通知书》，载明系争房屋在使用过程中存在北阳台搭建淋浴房的行为，应当停止上述行为并恢复原状。
以上事实有上海市房地产权证、《房地产租赁合同》、《补充协议书》、《租房合同补充协议书II》、银行流水、责令整改通知书、违法建筑整改通知书、照片及当事人陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原告陈述被告取得系争房屋后在北面阳台内搭建了淋浴房，并将卫生间内隔成小卫生间及厨房，要求被告将上述搭建拆除。同时，原告在2016年1月17即将房屋交付被告使用，故要求被告结清自2016年1月17日至实际返还房屋期间的水、电、煤气费用，相关费用以公共事业费管理部门出具单据为准。被告签订合同后支付了押金8800元，要求在本案中一并处理。关于被告对系争房屋的装修，因被告未能提交相关装修的凭证，若被告对此提出主张，则应当另行诉讼。同时，双方确认被告支付的租金期限至2017年8月31日。
本院认为，民事活动的当事人在履行合同义务的同时可按约定行使合同所赋予的权利。原被告对签订的房屋租赁合同及以此缔结的租赁关系不持异议，本院对原被告间之租赁合同的法律效力予以确认。经查明，系争房屋之租赁期限自2016年2月1日开始，原被告双方虽未明确约定租金支付系按月还是按季度支付，但在履行合同义务的过程中被告均系按季度支付租金，故可以认定租赁双方关于租金支付的方式已经达成一致。该租赁合同第九条明确赋予了原告解除租赁合同的权利，即承租方逾期未支付租金超过十五天的，出租方有单方解除合同并收回房屋的权利。根据原告提交之银行流水可见，被告在按季度支付租金的过程中，2016年6月30日转账支付租金的时间已经超过合同约定的支付租金时间15日以上，故原告援引此条款请求解除合同、收回房屋并支付租金无不妥之处，本院予以支持。关于租赁合同的解除日期，因原告未向被告发出书面解除合同的通知，故解除合同之日期应以被告收到本院诉状副本等诉讼材料之日(2017年7月29日)为准。同时，原告要求被告拆除在北面阳台及卫生间的违章搭建，根据相关政府部门及物业公司的整改通知，可见被告确实未能尽到合理使用租赁物的义务，在上述部位进行搭建，原告该项诉请符合法律规定，本院对此予以支持。
关于水电煤费用，根据合同第六条之约定，承租方应承担租赁期间产生的水电煤等费用，根据原告陈述及双方《租房合同补充协议书II》上手写字样可见，原告在2016年1月17日将房屋交付被告使用，故被告应承担自2016年1月17日至实际交还房屋之日止的水、电、煤气等费用，原告的该项诉请符合合同约定，本院予以支持。
关于违约金，租赁合同第九条明确约定在承租方根本性违约的情况下，应支付8800元的违约金，被告逾期支付房屋租金超过15日已经构成根本性违约，原告据此要求被告支付8800元的违约金符合合同约定，本院对此予以支持。
关于房屋租赁押金，根据合同第五条的约定，在被告履行以上合同及法律义务后，原告应将系争房屋之租赁押金全额返还被告。另外，被告主张其对系争房屋进行了装修，但未提出明确主张及相关证据，装修事宜并非本案处理范围，原被告双方应自行协商或另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告高书静、倪岳君与被告郑凤琪关于上海市中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋之《房地产租赁合同》于2017年7月29日解除；
二、被告郑凤琪应于本判决生效之日起十日内携其物品迁出上述房屋，并在将上述房屋北面阳台、卫生间之搭建拆除后将房屋交还原告高书静、倪岳君；
三、被告郑凤琪应于本判决生效之日起十日内结清2017年9月1日至实际交还房屋期间的租金(即合同解除后的房屋使用费)，按照合同约定的每月人民币8800元的标准计算；
四、被告郑凤琪应于本判决生效之日起十日内结清上述房屋内自2016年1月17日至实际交还房屋之日止的水、电、煤气等公共事业费(相关费用以公共事业部门出具的票据金额为准)；
五、被告郑凤琪应于本判决生效之日起十日内支付原告高书静、倪岳君违约金人民币8800元；
六、原告高书静、倪岳君应于被告郑凤琪履行完毕上述第二、三、四项义务当日退还被告郑凤琪押金人民币8800元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币145元，由被告郑凤琪负担(原告已预付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王朝晖
审 判 员 王飞1
人民陪审员 浦 艳
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 沈 南
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。