江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初4667号
原告：张昌强，男，1977年12月14日生，汉族，山东省单县人，住句容市。
委托诉讼代理人：洪卫东，句容市东方法律服务所法律工作者。
被告：吴梅，女，1983年1月4日生，汉族，安徽省宣城市人，住句容市。
原告张昌强诉被告吴梅承包合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法由审判员赵剑岚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张昌强及其委托诉讼代理人洪卫东，被告吴梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、要求判令解除双方于2017年2月21日签订的《土地承包经营权转包协议》及补充协议；2、要求被告将承包的土地及租赁的猪舍恢复原告，并返还给原告；3、要求被告支付拖欠的租金8万元，并支付逾期利息（自2017年3月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算支付）；5、本案诉讼费由被告承担。
原告的事实和理由：2012年5月14日，原告与句容市边城镇光明村第十三经济合作社签订了102.5亩土地的承包合同书。2017年2月21日，原告与被告签订转包协议及补充协议，将原告承包的102.5亩土地转包给被告耕种及经营猪舍。后被告仅支付了保证金1万元，此后一直拖延支付应当给付的2017年度租金8万元及定金2万元。2017年7月4日，原告向被告寄送了《租金催缴通知书》，但被告仍未付款。
被告吴梅辩称：1、租赁土地是事实，签订合同后被告支付了定金2万元，拒付租金的原因是原告违约在先，未能协调办理相关手续以保证被告建造猪舍，被告至今未能成功建成猪舍，故不同意支付租金及逾期利息；2、同意解除土地承包协议及补充协议，在原告赔偿被告建造费用损失的前提下，被告愿意将挖掘的鱼塘以及土地等恢复原状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行质证。对于双方当事人无异议的证据，本院对其证明效力予以确认。对于当事人存有异议的证据，本院审核认定如下：被告提交的收条原件4份、费用清单2份，其真实性无法核实，本院对其证明效力不予确认。
根据审核认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2012年5月14日，原告张昌强作为承包方，句容市边城镇光明村第十三经济合作社（以下简称为第十三经济合作社）作为发包方，双方签订承包合同书一份，约定第十三经济合作社将其管辖的102.5亩土地发包给张昌强承包，具体范围为水田从云塘下一直至田鸡大塘，旱地从水泥场地向西至穆家坝；承包期限为16年，自2012年6月1日起至2028年5月31日止；承包金先交后包，前五年承包金为41000元每年，第六到十年承包金为56375元每年，最后六年承包金为71750元每年。双方并对其他事项作了约定。合同签订后，原告与第十三经济合作社均按约履行。
2017年2月21日，原告与被告吴梅签订《协议》一份，约定：1、原告将上述承包土地转租给被告，租赁期限自2017年3月1日起至2028年5月31日止；2、租金为8万元每年，于每年3月1日给付，如被告超出2个月未给付租金，则原告有权提前中止协议；3、转租土地范围内建筑（现有猪舍）一并转租给被告，租金为38400元每年（40元/平方米×960平方米），于每年8月1日给付；4、承包合同书中载明的建筑物由原告交于被告使用，协议到期时，被告原样交还给原告；5、双方在签订本协议时，被告需向原告交纳保证金1万元，租赁期结束后，如被告无违约行为，原告无息退还该保证金。
同日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定：1、被告先交付原告定金2万元，协议开始生效；2、被告转租此土地后，建造大棚式猪舍及其他设施，建造费用由被告自行负担，原告负责协调办理相关手续，保证被告的正常建造，若建造过程中被作为违建或其他人为因素拆除，则被告有权提前终止协议，双方就相关费用进行清算，协商善后事宜；3、原告现有猪舍已出租给第三方，到期时间为2017年7月，第三方租期到期后，应与被告协商续租或其他事宜；4、原告现有“家庭农场”工商营业执照，若工商主管部门允许变更，则原告配合变更给被告；5、猪舍完成后（原则上建造时间不超过六月一号前），被告将剩余的租赁费用给付原告，被告引入养殖户进行饲养，原告应提供相关便利，需要出面协调的应积极配合。双方并对其他事项作了约定。
上述合同签订后，被告向原告支付了定金2万元。此后，被告对租赁土地进行整平工作并挖掘化粪池，拟建造猪舍。2017年4月，光明村村民出面阻止被告建造猪舍，被告也未能取得相关许可手续，猪舍建造行动就此停滞。被告并向原有猪舍承租人收取租金107000元，其中57000元由原、被告共同交纳至第十三经济合作社作为2017年度租金。此后，被告未向原告支付租金及其他费用。原告经催要无果，于2017年7月4日向被告寄送《租金催缴通知书》，要求被告于2017年7月14日前交付租金及其他费用。后被告仍未交纳。2017年9月16日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为：原告张昌强与被告吴梅于2017年2月21日签订的土地转包协议及补充协议合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，原、被告均应严格履行合同义务。被告拒绝履行交付租金的义务，原告有权解除合同；现被告亦同意解除合同，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告起诉要求被告恢复原状、支付租金及逾期利息，被告辩称原告未能履行为被告办理相关手续、保证被告正常建造猪舍的义务，导致被告产生建设费用损失，原告应当先行赔偿损失，被告随后恢复原状，且被告有权拒绝支付租金及逾期利息。对此本院认为，首先，被告作为承租人，在租赁合同期满或解除后依法负有恢复租赁物原状并返还租赁物的义务，即使原告对被告的损失负有赔偿责任，该赔偿责任并非先履行义务或同时履行义务，被告不应以此对抗自身的法定义务；且对于被告的损失，原、被告双方并未经过协商清算程序，被告在庭审中提交的证据也不足以证明损失的确切数额，被告亦未提起反诉，故对于被告的损失部分及双方其他费用，原、被告应另行结算、确认。其次，被告的租赁目的虽然实现不能，但被告并未向原告提出解除合同的要求，而是以承租人的身份向原猪舍承租人收取租金，此举可视为对租赁合同继续履行的确认，故被告应当向原告支付租金。关于租金的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告明确约定了被告租赁目的系建造大棚式猪舍以开展生猪养殖业务，原告对此负有协调办理相关手续以保证被告正常建造的义务，原告未能履行该项义务，依法应承担相应的违约责任，故本院酌情确认被告向原告支付当年租金的50%即4万元，对于逾期利息部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告张昌强与被告吴梅于2017年2月21日签订的土地租赁协议及补充协议解除；
二、被告吴梅于本判决生效后十日内将租赁的土地恢复原状并返还原告；
三、被告吴梅于本判决生效后十日内给付原告张昌强租金40000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1880元，减半收取940元，由被告吴梅负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 赵剑岚
二〇一七年十二月四日
书记员 付凌丰