江西省上高县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0923民初1982号
原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县城敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。
法定代表人：王欣平，理事长。
委托诉讼代理人：徐俊秋，男，上高农商银行芦洲支行客户经理，特别授权。
委托诉讼代理人：刘峙杰，男，上高农商行清收事业部职员，一般代理。
被告：汪金林，男，1963年9月14日生，汉族，上高县人，个体，住上高县。
被告：喻银花，女，1964年11月12日生，汉族，上高县人，务工，住上高县。系被告汪金林妻子。
被告：廖爱华，男，1965年7月2日生，汉族，上高县人，个体，住上高县。系抵押物共有人。
被告：游迟香，女，1965年12月11日生，汉族，上高县人，个体，住上高县。系廖爱华妻子。
原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称“上高农商行”）与被告汪金林、喻银花、廖爱华、游迟香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员简顺民任审判长，与人民陪审员况毛花、钟建华组成合议庭,于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告上高农商行委托诉讼代理人徐俊秋、刘峙杰、被告汪金林、廖爱华到庭参加诉讼，被告喻银花、游迟香经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告上高农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告汪金林、喻银花偿还借款本金90万元和承担借款利息及逾期还款的罚息（至2017年10月9日止利息3523.50元，本金、利息合计903523.5元），之后利息按约定利率支付到借款付清日止；同时判决四被告抵押房产优先偿还贷款；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月15日，被告汪金林向原告申请保证借款90万元。2016年7月15日签订借款合同和借据，借款金额为90万元，借期为12个月，借款年利率为按人民银行基准利率上浮50%，同日，原告将贷款90万元拨付到被告汪金林开立的银行账户内。该借款已于2017年7月15日到期。对此，原告多次向被告汪金林催索，被告汪金林却以各种理由拖欠，以致原告至今仍未收回该借款本息。至2017年10月9日止利息3523.50元，本金、利息合计903523.5元。为此，诉至法院要求被告偿还本金、利息、罚息计算至还款日止。
被告汪金林辩称，借钱属实，利息也是被告在还，借钱还钱也是正常，每年借款到期之后，本来去银行转贷一下就可以，继续续贷，结果被告伙计今年却不去签字。现在没钱归还原告贷款，钱都押在房产上，有几十套房产都卖不出去，变不了现。今年国家开办了一个江西易贷的第三方平台，可以提供20%的解债基金，被告已押了4套房子在江西易贷，可以拿欠条贷出60%的资金，分54期每个月大概可以转18000元的钱至被告弟弟的账户上，这笔钱被告可以拿去冲抵银行的债务。被告只要够了这个解债资金，就会把钱转到农商行去。被告现在继续提供了3套房至江西易贷，如果手续顺利，明年还农商行的钱就简单。如果明年6月份政府收购店面补了钱，银行可以直接扣划，如果这笔钱没有，那7月份开始江西易贷的那笔资金直接转给农商行，每个月2万元左右。
被告廖爱华辩称，拍卖店面，钱直接转入原告上高农商行，分别转入至汪金林和廖爱华账户，被告也欠了原告农商行100万元借款。
被告喻银花、游迟香未提供书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告喻银花、游迟香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证权利，对原告的举证经被告汪金林、廖爱华质证无异议，予以确认。本院认定事实如下：
2014年7月10日，被告汪金林以基建购买设备需要资金为由，向原告上高农商银行芦洲分理处申请借款90万元，并于7月14日与原告上高农商行签订个人借款合同。编号为【2014】上农商户个借字第2014071410010001号，合同约定：被告汪金林以抵押担保方式向原告借款90万元，借款期限为36个月，即自2014年7月14日至2017年7月9日止。借款利率为同年中国人民银行基准利率上浮50%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。罚息息率：逾期贷款罚息为原约定利率水平上加收20%；挪用贷款罚息为原约定利率水平上加收50%。同时，被告汪金林、廖爱华、喻银花、游迟香与原告上高农商银行签订了一份《最高额抵押合同》，编号为【2014】上农商高抵字第071410010001号。抵押物为：汪金林名下位于团结路一楼店面一间和四楼住房一套（上房权证敖字第××号）；廖爱华名下与汪金林共有的位于爱民路店面一间（上房权证敖字第××号）。原、被告在房产部门办理了抵押登记，他项权证为上房他证敖字第××号。上述财产的所有权人被告汪金林、喻银花、廖爱华、游迟香均向原告上高农商行出具了《同意抵押意向书》、《抵押财产处分授权书》《同意承担债务承诺书》等。被告汪金林与被告喻银花、被告廖爱华与被告游迟香均系夫妻关系，承诺作为财产共有人自愿用抵押财产清偿债务。担保的主债务为主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币90万元；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。
2014年7月9日，原告上高农商行将贷款90万元转入被告汪金林账户。前两年，被告能按约结付利息、归还借款。第三年，2016年7月15日，原告上高农商行再次将贷款90万元转入被告汪金林账户，被告汪金林按约支付了借款期限内利息。2017年7月9日，该贷款到期后，被告汪金林仅归还至2017年9月21日止利息，未按约归还借款本金90万元。现原告向法院起诉，要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告上高农商行与被告汪金林签订的个人借款合同，及原告上高农商行与被告汪金林、喻银花、廖爱华、游迟香签订的最高额抵押合同，并办理了抵押物登记，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的规定，借款合同和抵押合同均合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格履行合同义务。被告汪金林未按约定向原告偿还借款本息，应承担违约责任。原告上高农商行要求被告归还借款本息及实现抵押物权的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告喻银花、游迟香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己抗辩等权利的放弃。被告喻银花与被告汪金林为合法夫妻，在婚姻存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，依法应当承担共同偿还责任。被告汪金林、喻银花、廖爱华、游迟香将上述房产为本案借款提供抵押担保，原告上高农商行对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪金林、喻银花于本判决生效之日起五日内归还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息3523.50元，本金、利息合计903523.5元（之后利息，继续按约定利率计算自2017年10月10日至付清之日止）。
二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司对抵押物两间店面及一套住房（上房权证敖字第××号、上房权证敖字第××号）的处置价款在被告汪金林、喻银花上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12836元，由被告汪金林、喻银花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 简顺民
人民陪审员 况毛花
人民陪审员 钟建华
二〇一七年十二月十八日
代书 记员 晏 松