安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0405民初301号
原告:聂新,男,1977年8月4日生,汉族,个体户,住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：刘继成，淮南市山王镇法律服务所法律工作者。
被告：淮南市佳城房地产开发有限公司,住所地安徽省淮南市八公山区八公山宾馆,统一社会信用代码91340400689763584G（1-1）。
法定代表人：李振旺,该公司董事长。
原告聂新与被告淮南市佳城房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案,本院于2018年3月20日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聂新及其委托诉讼代�人刘继成，被告淮南市佳城房地产开发有限公司的法定代表人李振旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聂新向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的商铺转让协议有效；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月5日，原、被告达成商铺产权转让协议，被告将自己所有的新庄孜街道胜利社区建东村商住楼1层23间商铺以480万元的价格转让给原告。协议约定被告出具资料协助原告办理产权证，但是协议签订后被告迟迟不协助原告办理产权变更手续。故原告诉至法院，请求判如所请。
淮南市佳城房地产开发有限公司辩称：1、协议是我方签订的，协议中的商铺是我公司通过置换的方式得来的，协议是我公司和原告自愿签订的，因为我公司欠原告480万元的欠款，我公司自愿用商铺产权抵偿借款。2、我公司愿意协助原告办理产权变更手续�但是现在没有办法办理，因为涉案商铺的大房产证在淮南矿业集团，淮南矿业集团不给分割，我们办不了产权证，一旦条件允许，我公司愿意积极协助原告办理各项产权变更手续。
聂新为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据:
证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、被告公司营业执照复印件，证明被告基本情况及诉讼主体资格。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据三、《商铺产权转让协议》原件（当庭比对原件与复印件一致，原件当庭退回），证明原、被告双方于2018年3月5日签订商铺转让协议，该协议系双方自愿签订，该协议合法有效。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据四、借条原件（当庭比对原件与复印件一致，原件当庭退回），证明被告欠原告480万元的事实，借款时间2015年3月17日。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据五、《关于淮南市东辰集团亿万达公司建北村门面房置换、拆迁安置的三方协议》原件（当庭比对原件与复印件一致，原件当庭退回），证明被告通过合法途径取得涉案房产。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据六、公证书原件（当庭比对原件与复印件一致，原件当庭退回），证明被告通过合法途径取得涉案房产。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
淮南市佳城房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明如下事实�2015年3月17日，淮南市佳城房地产开发有限公司从聂新处借款480元，用于开发淮南市佳城国际一期项目工程，约定借款期限为三年。借款期限即将届满时，聂新与淮南市佳城房地产开发有限公司于2018年3月5日达成商铺产权转让协议，由淮南市佳城房地产开发有限公司把坐落在准南市八公山区建北路佳城国际一期东侧：（新庄街道胜利社区建东村商住楼1层所有23间商铺,铺位面积约736平方米）作价480万元卖给聂新，原、被告于当日签订一份《商铺产权转让协议》，合同内容为：“甲方：淮南市佳城房地产开发有限公司（出卖人）法人代表：李振旺，公司董事长乙方：聂新（购买人）身份证：联系电话：158××××7777。经甲、乙双方共同协商，达成协议如下:
乙方愿意购买甲方位于淮南市八公山区建北路佳城国际一期东侧：（新庄街道胜利社区建东村商住楼）1层�有23间商铺,铺位面积约736平方米:该商铺以总房款计人民币肆佰捌拾万元整（￥4800000元转让给乙方，产权归乙方所有，甲方出具资料协助乙方办理产权证。
详细说明如下:
1、电、水配备到位。
2、该商铺最初于2013年7月17日和2015年11月9日由甲方与淮南东辰集团有限责任公司、淮南亿万达集团有限责任公司、孟祥明三方协商签订建北村门面房拆迁还原安置协议，孟祥明用个人所有金水湾浴场房屋及设备与淮南东辰集团、淮南亿万达集团所有建北村门面房进行置换，后由甲方以四千万元回购孟祥明置换所得的建北村门面房。该商铺地块在协议中为一期拆迁范围内（详见补充协议1、“关于淮南市东辰集团亿万达公司建北村门面房置换、拆迁安置的三方协议”，公证书“房屋回购协议书”)。由以上两份补充协议可明确证明该商铺的产权归甲方所有，甲方有权出售转让给乙方。后因项目拆迁规划变更，将该地块商铺调整为三期工程范围内。
3、原甲方与东辰集团亿万达公司、孟祥明签订的三方协议，协议中地址为：建北村门面房1703平米，一期建设时已拆除一部分，剩余未拆除地块面积736平米为此处商铺，现实际位置位于八公山区建北路佳城国际一期东侧-（新庄街道胜利社区建东村商住楼）1层所有23间商铺。
4、现甲方承诺乙方所购该商铺属八公山区建北村棚改项目三期范围内，项目建设需拆迁时，乙方不许以各种借口进行干扰阻拦和抵抗甲方的拆迁工作。甲方同意乙方享有拆迁置换的优先权和回迁安置时的地理位置优先选择权，并与其他拆迁还原户享有同等的拆迁补偿和安置待遇。三期项目建成后甲方同意给予乙方所选三期的商铺办理房产证等相关手续，办理房产证等相关费用由乙方�行承担并支付。
5、三期工程未拆迁之前，乙方享有对此商铺的永久使用权以及出售（转让）的权利。
6、甲方佳城房地产开发有限公司在项目工程建设时因资金紧缺，向乙方借款人民币：肆佰捌拾万元整4800000元，至今未偿还，现用该处23间商铺，总面积736平米，折合人民币：肆佰捌拾万元整4800000元抵所欠乙方欠款。截止本合同签订之日甲乙双方债务就此两清。
7、本协议如有纠纷，可协商解决，协商不成可诉讼解决。
本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方签字盖章生效。甲方处加盖淮南市佳城房地产开发有限公司的公章，法人代表李振旺签字确认，乙方聂新签字确认。落款时间2018年3月5日。
另查明，涉案商铺现已交付给原告，由原告负责经营并收取收益。因涉案商铺现无法办理产权变更手续，故原告诉至本�，要求确认原、被告签订的《商铺产权转让协议》有效。
本案争议焦点为：原、被告于2018年3月5日签订的《商铺产权转让协议》是否有效。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，自合同成立时生效，受法律保护。原、被告双方系完全民事行为能力人，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，聂新与淮南市佳城房地产开发有限公司于2018年3月5日签订了《商铺产权转让协议》，被告将坐落在淮南市八公山区建北路佳城国际一期东侧：（新庄街道胜利社区建东村商住楼1层所有23间商铺,铺位面积约736平方米）作价480万元卖给聂新，用以抵偿2015年3月17日淮南市佳城房地产开发有限公司从聂新处的借款480万元，该《商铺产权转让协议》系双方的真实意思表示，且不损害国家、集体或者第三人的�法权益，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同自双方签字时依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。办理权属登记不是房屋买卖合同本身的生效要件，本案所涉房屋虽未办理过户登记手续，但不影响该房屋转让协议生效。现原告要求确认原、被告之间签订的《商铺产权转让协议》有效，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
确认原告聂新与被告淮南市佳城房地产开发有限公司于2018年3月5日签订的《商铺产权转让协议》有效。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告聂新负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上�于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 李 春
二〇一八年四月二十四日
书记员 刘晓洁
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。