福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0627民初874号
原告：刘俊亮，男，1968年11月20日出生，汉族，农民，住广东省饶平县。
委托诉讼代理人：黄光荣，男，福建兴南律师事务所律师。
被告：黄丽卿，女，1979年4月4日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。
委托诉讼代理人：黄庆良，男，福建履德律师事务所律师。
原告刘俊亮与被告黄丽卿租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘俊亮及其委托诉讼代理人黄光荣、被告黄丽卿及其委托诉讼代理人黄庆良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘俊亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除刘俊亮与黄丽卿于2014年12月1日签订的《禄佳山庄餐厅承包协议书》；2、判令黄丽卿支付的押金20000元不予返还；3、判令黄丽卿支付租金70000元、啤酒价款18738元、增养机价款145元、电费2600元、水费2160元。
事实与理由：刘俊亮与黄丽卿及案外人简勇顺于2014年12月1日签订《禄佳山庄餐厅承包协议书》，约定：刘俊亮将位于南靖县马山319国道边禄佳山庄内餐厅、厨房、1楼4个包厢、移动房1楼两间及菜园后面鸡棚出租给黄丽卿及简勇顺经营，租赁期限自2014年12月1日起至2019年6月18日止，年租金40000元；黄丽卿应于合同签订之日交付第一年租金40000元、押金20000元，以后每年的11月1日支付当年租金，逾期两个月，刘俊亮有权终止合同，并没收保证金。2014年12月2日，黄丽卿与简勇顺散伙，禄佳山庄餐厅由黄丽卿独自经营。合同订立后，黄丽卿支付了30000元（其中押金20000元，第一年租金仅支付10000元），尚欠第一年租金30000元。第二年租金40000元，黄丽卿至今仍未支付，现已拖欠租金共70000元。黄丽卿在经营期间向刘俊亮领用啤酒计18738元、增养机一台1**元。黄丽卿在经营期间由刘俊亮垫付的电费2600元、水费2160元也未支付。
黄丽卿辩称，本案的《禄佳山庄餐厅承包协议书》系刘敬合以刘俊亮名义签订，但刘敬合当时并未取得刘俊亮的授权。协议签订后，刘俊亮未及时追认，故该协议未生效。刘俊亮并非禄佳山庄餐厅的所有人，故刘俊亮无权向黄丽卿主张权利，相应的租金应支付给刘敬合。原、被告已口头协议解除承包协议，黄丽卿已于2015年12月5日将餐厅交给刘俊亮实际掌控。因此，租金应计算至2015年12月5日。据此，黄丽卿无违约的情况下，刘俊亮无权主张押金、定金或违约金。黄丽卿已支付的30000元系租金而非押金，事后刘俊亮也未继续追讨押金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条“实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同”的规定，本案中，黄丽卿支付了租金30000元，但并未按约定交付定金20000元，故应视为原、被告变更有关定金的约定。因此，刘俊亮主张定金缺乏法律依据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、刘敬合以刘俊亮名义与黄丽卿及案外人简勇顺签订的《禄佳山庄餐厅承包协议书》的效力问题。刘俊亮认为，刘俊亮委托刘敬合负责管理“禄佳山庄”事务，因此，该协议书有效。黄丽卿认为，该协议书系刘敬合以刘俊亮名义签订，刘俊亮事后并未进行追认，故该协议书无效。本院认为，南靖县禄佳山庄饭店（以下简称“禄佳山庄”）由案外人陈聪成于2013年1月4日成立，2014年6月18日，陈聪成将禄佳山庄租赁给刘俊亮，刘俊亮委托刘敬合全权负责管理。2014年12月1日，刘敬合以刘俊亮名义与黄丽卿、简勇顺签订《禄佳山庄餐厅承包协议书》，约定刘俊亮将南靖县禄佳山庄饭店的餐厅（以下简餐饮部）租赁给黄丽卿和简勇顺经营，并且黄丽卿明知刘敬合以刘俊亮名义签订该协议书，而黄丽卿也已实际接手餐饮部进行经营。因此，该协议书是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的禁止性规定，故《禄佳山庄餐厅承包协议书》具有法律效力。二、黄丽卿已支付的30000元是否包含押金20000元？刘俊亮认为，根据《禄佳山庄餐厅承包协议书》约定，租金为每年40000元，押金20000元，协议签订之日支付第一年租金包括押金，故黄丽卿已支付的30000元应包含押金20000元，实际仅支付租金10000元，且因黄丽卿违约，已支付的押金20000元不予退还。黄丽卿认为，黄丽卿已支付的30000元全部是租金而不包括押金。本院认为，根据《禄佳山庄餐厅承包协议书》约定，租金为每年40000元，押金20000元，协议签订之日支付第一年租金包括押金。黄丽卿已支付的30000元尚不足以支付第一年租金40000元，故根据通常的认知，已支付的30000元应认定为租金。三、《禄佳山庄餐厅承包协议书》是否已解除？何时解除？刘俊亮认为，黄丽卿依据（2016）闽0627民初455号案的庭审笔录中黄丽卿丈夫庄进杰的证言，欲证明该协议已于2015年12月5日解除，但庄进杰是黄丽卿的丈夫，因此，其证言不具有证明力。黄丽卿认为，从刘敬合在（2016）闽0627民初455号案中的证言和刘俊亮自认的在6月18日已经将禄佳山庄交还陈聪成，可以看出《禄佳山庄餐厅承包协议书》已于2015年12月5日解除。本院认为，黄丽卿提供的证人卢某证实黄丽卿于2015年12月5日将其在禄佳山庄自己的东西搬出去，并与禄佳山庄经理陈明辉到餐饮部查看有关设备，三天后即2015年12月8日，黄丽卿与陈明辉进行了清点。卢某还证实，2015年12月以后，刘敬合的妻子就在餐饮部做饭给其家人食用。刘俊亮也承认刘敬合已将禄佳山庄于6月18日交给陈聪成，但拒绝说明是哪一年。本案是于2017年5月9日庭审，故刘敬合最迟于2016年6月18日将禄佳山庄交给陈聪成。结合以上事实，虽然双方没有关于解除协议的书面凭证，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，黄丽卿提供的证据及陈述具有较高的可信度。故本院认定《禄佳山庄餐厅承包协议书》已于2015年12月8日解除并交接。四、有关啤酒款18738元、增养机145元、电费2600元、水费2160元的认定问题。刘俊亮主张黄丽卿向刘俊亮领用啤酒共计款项18738元未支付，黄丽卿领用一台增养机共145元，黄丽卿也未支付，黄丽卿在经营餐饮部期间产生的部分电费2600元、水费2160元未支付。黄丽卿认为，对于两张关于啤酒款的收据，没有黄丽卿的签名，真实性有异议，与本案无关，黄丽卿虽然有在其附件上签名，但啤酒款已支付；关于常瀛酒业（南靖）有限公司（以下称常瀛公司）的供货凭证及证明，系黄丽卿与常瀛公司的债权债务问题，与本案无关，若要主张债权应由常瀛公司主张。关于增养机145元，黄丽卿已支付。关于电费2600元，收款收据（NO.0000426）上虽有黄丽卿的签名，但禄佳山庄共有三部分，黄丽卿仅承包其中的餐饮部，黄丽卿部分的已支付。关于水费2160元，收款收据并无黄丽卿签名确认，与本案无关。本院认为，关于啤酒款，依据刘俊亮所述，禄佳山庄“刘总”对外已支付，因此，黄丽卿向刘俊亮“领用”啤酒，双方本质上是买卖的法律关系，并非本案审理的租赁法律关系，有关啤酒款，双方可另行解决。关于电费2600元，该款已由刘敬合垫付，而刘敬合系刘俊亮在禄佳山庄的代表人，故刘敬合的该行为应归结于刘俊亮，且黄丽卿也在收款收据（NO.0000426）上签名确认。故对黄丽卿的辩解，本院不予采信，黄丽卿尚有电费2600元未支付。关于水费2160元，刘俊亮提供的收款收据（NO.0657913）上载明的客户为“禄佳山庄”，而“禄佳山庄”共有三部分，分别是餐饮、KTV、足浴，黄丽卿租赁的仅是餐饮部分，故刘俊亮提供的证据不足以证明黄丽卿尚欠水费2160元。关于增养机145元，本院认为，黄丽卿向刘俊亮租赁禄佳山庄的餐饮部，黄丽卿因经营餐饮，必然有水产等鲜活食材，故增养机为必要的附属设备。从刘俊亮提供的“便条收据”及其附件看，该款145元已由刘敬合垫付。现黄丽卿主张增养机145元已支付，但未提供证据予以证明，故对黄丽卿的辩解，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：陈聪成于2013年1月4日注册登记“南靖县禄佳山庄饭店”。2014年6月18日，陈聪成、刘俊亮与卢某（禄佳山庄场地使用权人）签订一份租赁合同书，主要内容为陈聪成将其经营的“南靖县禄佳山庄饭店”租赁给刘俊亮，租赁期限从2014年6月18日起至2019年6月18日止。禄佳山庄共有三部分，分别为餐饮、足浴、KTV。2014年6月18日，刘俊亮出具一份“委托代理书”给刘敬合收执，委托刘敬合全权负责管理禄佳山庄的事务。2014年11月，刘敬合便以刘俊亮名义与黄丽卿、简勇顺（案外人）协商禄佳山庄餐厅（餐饮部）的租赁事宜，黄丽卿于2014年11月先行支付30000元。2014年12月1日，刘敬合以刘俊亮名义与黄丽卿、简勇顺签订《禄佳山庄餐厅承包协议书》，主要内容为：刘俊亮将禄佳山庄内的餐厅（包括餐厅、厨房、1楼4个包厢、移动房1楼两间及菜园后面鸡棚）租赁给黄丽卿、简勇顺，租赁期限从2014年12月1日起至2019年6月18日止；每年租金40000元，押金20000元；协议签订之日支付第一年租金（包括押金），以后每年的11月1日支付当年租金，逾期两个月未支付租金，刘俊亮有权终止协议并没收保证金。2014年12月2日，黄丽卿与简勇顺签订一份“协议书”，主要约定简勇顺与黄丽卿解除合伙关系。刘敬合同意黄丽卿和简勇顺的该约定，并以刘俊亮的名义在该“协议书”上签名。2015年12月5日，黄丽卿与禄佳山庄的经理陈明辉协商解除合同事宜，2015年12月8日，陈明辉与黄丽卿之夫庄进杰进行清点并交接。2015年12月以后，刘敬合的妻子便在禄佳山庄餐饮部做饭。在黄丽卿经营期间刘敬合以刘俊亮名义垫付了电费2600元、增养机款145元。另查明，2016年2月3日，刘敬合以刘俊亮名义以黄丽卿、庄进杰、简勇顺为被告向本院提起诉讼，请求判令黄丽卿、庄进杰、简勇顺支付刘俊亮租金30000元，啤酒款18738元、增养机款145元、电费2600元。本院以（2016）闽0627民初455号立案。该案诉讼中，黄丽卿申请对黄丽卿与简勇顺于2014年12月2日签订的“协议书”中“丽卿”的字迹进行鉴定。经本院依法委托鉴定机构，福建正泰司法鉴定中心于2016年6月3日作出司法鉴定意见：2014年12月2日《协议书》中“丽卿”的字迹是黄丽卿的字迹。2016年12月28日，本院裁定：驳回刘敬合以“刘俊亮”名义提起的诉讼。
以上事实，有刘俊亮提供的《禄佳山庄餐厅承包协议书》、禄佳山庄收款收据（编号：NO：0000426）、便条收据及其附件、“委托代理书”、（2016）闽0627民初455号民事裁定书、《场地及房屋租赁合同书》，黄丽卿提供的证人卢某的证言，刘俊亮与黄丽卿共同申请调取的（2016）闽0627民初455号案的庭审笔录，本院依职权从（2016）闽0627民初455号案卷宗调取的刘敬合以刘俊亮名义于2016年2月3日起诉的起诉状、南靖县禄佳山庄饭店营业执照、《福建正泰司法鉴定中心司法鉴定意见书》，刘俊亮及其委托诉讼代理人黄光荣、黄丽卿的委托诉讼代理人黄庆良的当庭陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为，刘敬合虽然以刘俊亮名义签订《禄佳山庄餐厅承包协议书》，但刘俊亮已授权刘敬合全权负责管理南靖县禄佳山庄饭店，刘敬合有关履行职务行为均由刘俊亮承担。故刘敬合以刘俊亮名义与黄丽卿签订的《禄佳山庄餐厅承包协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，系合法有效，当事人均应依约履行。双方当事人在正式签订协议之前便进行有关租赁事宜的协商，黄丽卿也先行支付了30000元，但正式协议签订之后，黄丽卿未再足额支付租金。黄丽卿先前支付的30000元尚不足以支付第一年租金40000元，故根据通常的认知，已支付的30000元应认定为租金，而不包括押金20000元。刘俊亮请求与黄丽卿解除《禄佳山庄餐厅承包协议书》，但当事人已于2015年12月8日解除该协议。刘俊亮请求黄丽卿支付租金70000元，因《禄佳山庄餐厅承包协议书》已于2015年12月8日解除，故租金从2014年12月1日起至2015年12月8日止宜按一年计算共40000元，黄丽卿仅支付30000元，因此，黄丽卿尚欠10000元租金未支付，故本院仅支持尚欠的10000元，超过部分，本院不予支持。关于刘俊亮诉请不予返还押金20000元，因黄丽卿未交付押金，故不存在是否返还的问题。关于刘俊亮主张的啤酒款18738元，实际上是买卖的法律关系，本院不作认定，双方当事人可另行解决。关于电费2600元，因有黄丽卿的确认，并且已由刘敬合代表刘俊亮垫付，故黄丽卿应予支付。关于增养机145元，该款已由刘敬合代表刘俊亮垫付，虽然黄丽卿主张已支付，但未能提供证据证明，故应承担举证不能的法律后果，其辩解意见，本院不予采信。故黄丽卿应支付增养机价款145元。关于水费2160元，因刘俊亮提供的证据不足以证明该部分水费系由黄丽卿使用而产生的，故刘俊亮应承担举证不能的法律后果，对其主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告刘俊亮与被告黄丽卿于2014年12月1日签订的《禄佳山庄餐厅承包协议书》，该协议书实际已于2015年12月8日解除。
二、被告黄丽卿应于本判决生效后十日内支付给原告刘俊亮租金10000元。
三、被告黄丽卿应于本判决生效后十日内支付给原告刘俊亮增养机价款145元，电费2600元。
四、驳回原告刘俊亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2573元，减半收取计1286.5元，由原告刘俊亮负担1142.2元，被告黄丽卿负担144.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 黄耀西
二〇一七年七月二十二日
书记员 钟剑玲
附：申请执行法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。