安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初4588号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市徽州大道396号，统一社会信用代码：9134010084894279K（1-1）。
法定代表人：李刚，行长。
委托代理人：叶登俊，安徽大森律师事务所律师。
被告：李孝武,男,1971年9月3日出生,汉族,职业不详，住安徽省长丰县，
原告中信银行股份有限公司合肥分行诉被告李孝武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行的委托代理人叶登俊到庭参加诉讼，被告李孝武经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司合肥分行提出如下诉讼请求：一、判令被告立即向原告借款本金202939,56元,支付利息15260,16元、罚息52971.55元(利息和罚息暂计算至2017年5月9日,之后的利息和罚息依据合同约定继续计算至实际还清之日止)，律师费18000元,合计289171.27元；二、判令原告对抵押物合肥市蒙城北路与砀山路交汇口华府商业广场9—1007(房地产权证号合庐1300105**)房屋享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告李孝武签订《中信银行个人购房借款合同》,合同编号为银房贷字第810461号,根据该合同约定,被告向原告贷款金额为人民币320000元,用于购买坐落于华孚商业广场9—1007房屋。
被告贷款期限为180月,被告方采取等额本息还款方式(计算公式见合同),每期还款为每月10日。同时原被告双方约定贷款利率为浮动利率,即按照贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%,在合同履行一年后的元月一日,遇中国人民银行调整贷款利率则按照中国人民银行与原告有关规定调整合同贷款利息,如被告逾期或者未按照约定金额足额归还贷款,原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息,逾期罚息利率为合同利率150%。如被告方逾期或者未按照约定金额归还贷款本息,原告方有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利,并宣布已经发放贷款提前到期,立即要求被告偿还全部到期贷款及相应利息。被告方以华孚商业广场9-1007作为抵押物向原告方提供担保。
合同签订后,原告方已经履行全部合同义务将合同约定贷款转入被告方指定账户,但被告方现已多次逾期还款。为维护原告方合法权益特向贵院提起诉讼,请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告李孝武答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定以下事实：2008年4月17日，被告李孝武与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订《个人购房借款合同》，用于购买合肥市蒙城北路与砀山路交汇口华府商业广场9—1007(房地产权证号合庐1300105**)房产，双方约定：李孝武作为借款人向原告借款320000元，期限为180个月，合同利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即月利率为5.54625‰执行。合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整；贷款期限长于一年的，于次年一月一日起按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上加收50%。被告自愿按等额本息还款方式归还贷款本息。如借款人未按合同约定足额偿还贷款本息，原告将按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。
2008年4月23日，原告中信银行股份有限公司合肥分行向被告发放了贷款320000元。2009年12月11日，被告李孝武以所购房产为本合同项下的债务办理了抵押登记。
2015年12月起，李孝武出现多次逾期归还借款情况，至2017年5月10日，被告尚有借款本金202939,56元、利息15260,16元、罚息52971.55元未归还。
以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《个人购房借款合同》、借款凭证、他项权证、中信银行还款查询清单等在案佐证，足以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告李孝武与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订的《个人购房借款合同》均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后借款人理应按约每月予以归还贷款本息，但被告因故多次未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿借款本金202939,56元、利息15260,16元、罚息52971.55元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告将所购房产向原告设立抵押，并办理了抵押登记，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。在原告未受清偿或发生实现抵押权的情形时，本院对原告要求对前述被告名下，针对本案办理抵押登记，并在抵押合同约定的范围内承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告中信银行股份有限公司合肥分行要求被告承担其为实现债权而发生的律师费用18000元，但未提供证据予以证明其已实际支付，因此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李孝武于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行归还借款本金202939,56元和截至2017年5月10日期间欠付的利息15260,16元、罚息52971.55元；2017年5月11日以后的利息、罚息按《个人购房借款合同》约定的标准计算至借款实际付清之日止；
二、原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告李孝武抵押的位于合肥市蒙城北路与砀山路交汇口华府商业广场9—1007(房地产权证号合庐1300105**)房屋在担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5638元，减半收取2819元，由被告李孝武负担2719元，由原告原告中国建设银行股份有限公司合肥城南支行负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 储焕丽
二〇一七年七月十一日
书记员 关 昕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。