河北省南和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0527民初494号
原告:河北襄政房地产开发有限公司，住所地邢台市开发区江东三路,统一社会信用代码911305016920817792。
法定代表人：张占朋，任总经理。
委托诉讼代理人：王广乾，男，1983年12月9日出生，汉族，系河北襄政房地产开发有限公司法务专员，。
被告：张照雪，女，1983年6月27日出生，汉族，住址河北省邢台市南和县。
委托诉讼代理人：冯武松，男，1985年11月19日出生，汉族，住址河北省邢台市南和县，与被告张照雪系嫂弟关系。
第三人：中国农业银行股份有限公司南和县支行，住所地南和县和阳大街108号，统一社会信用代码911305278074715403。
负责人：石红刚，任行长。
原告河北襄政房地产开发有限公司与被告张照雪、第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，于2017年3月21日裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年10月10日公开开庭进行了第一次审理。原告河北襄政房地产开发有限公司委托诉讼代理人王广乾到庭参加诉讼，被告张照雪经本院传票传唤无正当理由未到庭。2017年10月17日原告河北襄政房地产开发有限公司申请追加中国农业银行股份有限公司南和县支行为本案第三人，本院依法准许。本院于2017年11月21日公开开庭进行了第二次庭审，原告河北襄政房地产开发有限公司委托诉讼代理人王广乾、被告张照雪委托诉讼代理人冯武松到庭参加诉讼，第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告河北襄政房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告双方于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》，被告按照合同约定支付违约金；2.被告偿还原告被扣保证金15834.27元，并承担自2016年8月3日起至实际付款日止同期银行贷款利息。事实和理由：2014年5月28日原告与被告张照雪签订了《商品房买卖合同》，原告将其开发的位于南和县广场西路路西的星城国际小区第36幢2单元1302号房屋出售给被告。双方约定付款方式为银行按揭贷款，但是，自2016年8月份起，被告违反《商品房买卖合同》的约定不履行还款义务，导致原告在中国农业银行股份有公司南和县支行的保证金15834.27元被扣。经原告多次联系被告催告无果，双方已不能实现合同目的。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议之约定，乙方未按时足额付款，应自付款次日至实际付款日止，按中国人民银行同期贷款利率付给甲方利息，且交房期限顺延，不视为甲方违约，逾期超过60日，甲方可单方解除买卖合同，定金不退，乙方已支付房款扣除违约金后无息退还。故诉至法院。
原告河北襄政房地产开发有限公司于2017年10月17日向本院申请增加诉讼请求：请求解除原告、被告、第三人之间的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。
被告张照雪辩称，一、被告不同意解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，合同约定的违约金过高。1.本案中，被告根据《商品房买卖合同》约定，已实际支付了该房产首付款和全部贷款，不构成根本性违约，对收房公告不知道。由于被告家庭遭遇突发变故，暂时出现经济困难，短期没有及时偿还银行贷款。现在正在积极想办法筹借资金予以偿还。2.本案诉争房产2017年春节过后，增值过高，现在市值近70多万元，截止原告起诉后，被告只欠其被第三人所扣保证金15834.27元，现原告就单方请求解除《商品房买卖合同》，并要求被告按合同约定支付违约金，定金不退，被告已付房款扣除违约金后无息返还，这样做显然不合法，有违民事活动应当遵守的公平原则，必然给被告带来较大的经济损失，3.我方认为，原、被告在合同中约定的违约金过高。二、原告申请增加诉讼请求“请求解除原告、第三人、被告之间的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》”不应得到支持。中国农业银行股份有限公司南和县支行作为本案中的第三人参加诉讼，原告请求解除《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主体身份不适格，程序违法，应当另案处理。三、本案中，原告承担的是阶段性连带保证责任，第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行扣除原告的保证金，原告有权向被告追偿。诉争房产因受其他案件牵连，经中诚医药邢台有限公司申请，已被南和县法院执行局查封，现正处于执行阶段。执行过程中，原告被第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行所扣除的保证金，应当向南和县法院执行局申请登记债权，要求予以扣留，剩余房产款项应当返还给被告。假如解除该合同，被告及中诚医药邢台有限公司的利益必将受到较大损失，因此，本案应当终止审理，驳回原告的诉讼请求。
第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行未发表意见。
原告河北襄政房地产开发有限公司提交证据如下：1.商品房预售合同1份（复印件）；2.收款收据2张；3.中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同1份；4.贷款合约基本信息业务凭证1张及贷款交易明细8张；5.因被告张照雪未偿还银行贷款，第三人扣划原告公司保证金的扣款明细表1张（附：中国农业银行业务凭证15张；其中2016年8月23日的凭证是复印件）；6.关于扣收张照雪逾期贷款的函2张（其中没有日期的那张函有原件，有日期的是复印件）；7.2017年6月29日的公告1张及公告张贴现场照片1张；8.一手住房贷款业务银企合作协议1份（复印件）。原告第二次庭审提交证据：2017年11月16日第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行发出的贷款提前到期通知书。
被告张照雪提交证据如下：4张单据：2014年5月28日3张单据，金额分别是储藏间21755元、房款235325元、使用费13800元；2014年8月7日单据1张，使用费金额为50000元整。
第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行提交证据如下：2017年11月20日中国农业银行业务凭证1张。
本院依法调取了被告房产被查封情况表1张。
经审理查明，原告河北襄政房地产开发有限公司（出卖人）与被告张照雪（买受人）于2014年5月28日签订合同编号为nh1405282993的《商品房预售合同》，合同主要约定：原告以出让方式取得位于南和县广场西路西侧、宋璟大街西侧、文昌路东侧、编号为国用（2010）第02001533号地块的土地使用权，经批准，原告在该地块上建设商品房（星城国际）。被告张照雪购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为2014002，被告购买的是星城国际第36幢2单元1302号房，建筑面积110.02平方米，第36幢储71号房，建筑面积11.45平方米。该商品房每平方米3775元，总金额437080元。原、被告双方自行约定，首期款257080元，此款包含地下室21755元，剩余房款180000元办理按揭贷款。原告应当在2016年6月30日之前将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告使用。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，原告应当书面通知被告办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅商品房，原告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在原告发出房屋支付公告后，30天内未办理房屋交接手续者，被告需按实交房款金额及违约之日中国人民银行公布的银行同期贷款利息付给原告利息。90天内未结清余款或被告仍未前来办理房款交付手续的，视为被告单方解除购房协议。原告亦有权解除商品房买卖合同，另行处理房屋，该合同补偿协议第一条规定：《买卖合同》第七条补充约定乙方未按时足额付款，应自付款次日至实际付款日止，按中国人民银行同期贷款利率付给甲方利息，且交房期限顺延，不视为甲方违约。逾期超过60日，甲方可单方解除买卖合同，定金不退，乙方剩余已付房款扣除违约金后无息退还乙方。第四条：《买卖合同》第十一条补充约定1.甲方发出交房公告后，乙方30天内未办交接手续者，应每月按房屋总价款的千分之一付给甲方违约金。90天内乙方仍未办理交付手续，视为乙方单方解除协议，甲方亦有权解除买卖合同，定金不退，在甲方依约追究乙方违约责任并扣除违约金后，剩余房款无息退还。
2014年5月28日，经办人冯青松以被告张照雪名义向原告交纳一笔房款235325元、一笔储藏间房款21755元，共计房款257080元，交付使用费两笔：2014年5月28日交13800元，2014年8月7日交50000元。
2014年8月8日张照雪作为借款人与第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行（贷款人）、保证人即原告河北襄政房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定张照雪从第三人处借款180000元，借款用于购买南和县星城国际36号楼2单元1302室房产，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入河北襄政房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司南和县支行开户账号内，本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下的借款采用阶段性保证担保+抵押，阶段性保证人河北襄政房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。该合同中张照雪、冯青松在抵押人处签字。
2014年8月8日第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行将180000元贷款本金如期按约发放后，被告张照雪自2014年9月8日至2016年6月9日共偿还借款本金24622.53元，利息20455.80元，自2016年7月至今未按约还本付息，中国农业银行股份有限公司南和县支行将自2016年7月以后张照雪每月应付的本息按合同约定从河北襄政房地产开发有限公司的保证金中依次扣款。至原告起诉之日时，2016年8月3日至2017年2月15日第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行共扣原告保证金15894.27元，原告主张的数额15834.27元。
本案诉争的房产未办理房地产权属证书、未办理抵押登记手续。
经查，本案诉争的房产未按合同约定的2016年6月30日前交房，交房日延期至2017年6月30日。2017年6月29日原告在售楼处张贴公告通知业主交房。被告张照雪庭审时称对收房公告不知道。
2017年11月16日第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行致张照雪发出《贷款提前到期通知书》，通知书称：借款人未按约定按期足额偿还借款，根据合同约定，第三人宣布合同项下贷款于2017年11月16日提前到期，请立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金133271.04元，利息166.88元（计算至2017年11月16日止）。该通知书原告签收盖章。2017年11月20日第三人从原告公司保证金中扣划了被告张照雪剩余拖欠的贷款本金及利息共计133521.37元，其中本金133271.04元，利息250.33元。经查明，自2016年8月3日至2017年9月12日第三人共扣原告保证金15笔，金额共计29782.02元。
本院认为，原告河北襄政房地产开发有限公司与被告张照雪签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，为有效合同，原告以被告张照雪不履行还款义务，导致原告的保证金15834.27元被第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行扣款，双方不能实现合同目的为由，请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。经庭审查明，原告与被告之间只是签订了《商品房预售合同》，从未签订过《商品房买卖合同》，而《商品房预售合同》中约定：被告不按期付款，逾期超过60天，原告有权解除合同。而被告张照雪从第三人处贷款180000元，该180000元已转入原告指定账户内，原告已得到全部房款，故原告请求解除《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》的理由不成立。
庭审中原告以被告张照雪未按期接收房屋为由，作为提出解除房屋合同的理由，因诉争房产未按约交付，原告迟延交房，2017年6月29日原告在售楼处张贴公告，作为通知被告张照雪的方式，该通知方式以原告自己设定的公告形式通知，原告未穷尽全部措施来通知被告张照雪，被告辩称其不知道交房公告，不同意解除房屋买卖合同。本院认为，被告张照雪已向原告交纳了首付房款，并以贷款形式将剩余房款全部支付给原告，而原告未尽到向被告书面通知交房的义务，原告以被告未在公告期内办理房屋交接手续而解除合同的理由，本院不予采纳，故本院对原告请求解除房屋买卖合同的诉请不予支持。
对于原告诉请第一项中“按照合同约定支付违约金”，因该请求无具体标准、请求数额，本院不予支持该诉请。
原告诉请被告偿还被扣违约金15834.27元，截止2017年2月15日的数额为15894.27元，是因被告违约而致第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行扣原告的保证金，因原告主张借款数额为15834.37元，该请求本院予以支持。
原告诉请被告承担自2016年8月3日起至实际付款之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算利息的要求，因被告违约，未按期按约向第三人还本付息，而致第三人扣原告的保证金，故该项请求本院予以支持。
对于原告诉请解除与被告、第三人之间的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的请求，因第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行已将被告张照雪剩余未还贷款本金和利息全部从原告的保证金中扣除，此后还涉及原告向被告追偿被扣保证金的问题，故该请求本院不予支持。
第三人中国农业银行股份有限公司南和县支行经本院合法传唤未到庭，是对自己权利的放弃，本院不予干涉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告张照雪于本判决生效之日起十日内向原告河北襄政房地产开发有限公司偿还被扣保证金15834.27元并支付利息（自2016年8月3日起至15834.27元履行完毕之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。
二、驳回原告河北襄政房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196元，由被告张照雪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 范辉霞
人民陪审员 李轻轻
人民陪审员 冯小青
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 冯 攀