河南省荥阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0182民初6238号
原告：郑州黄河大观有限公司，住所地郑州市惠济区黄河南岸86号。
法定代表人：李明，董事长。
委托诉讼代理人：邓志鹏，河南文丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭科科，河南文丰律师事务所实习律师。
被告：吉浦钧，男，1966年5月15日出生，汉族，住郑州市金水区。
第三人：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路11号。
负责人：单增建，该分行行长。
委托诉讼代理人：韩志强，该分行员工。
委托诉讼代理人：刘磊，该分行员工。
原告郑州黄河大观有限公司（以下简称黄河大观公司）与被告吉浦钧、第三人交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交通银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄河大观公司的委托诉讼代理人邓志鹏、彭科科，第三人交通银行的委托诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼，被告吉浦钧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄河大观公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002404972）；2、解除原告与被告、第三人于2016年5月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：201601411605999001200000638）；3、被告向原告支付被第三人扣划的保证金140386.99元（暂计算至2017年8月28日，后续扣划的保证金按实际发生额计算至《个人房产抵押贷款合同》解除之日）及保证金利息1111.40元（暂计算至2017年8月28日，主张至被扣划保证金本息全部清偿完毕之日）；4、被告向原告支付解除《商品房买卖合同》的违约金74000元；5、被告在《商品房买卖合同》解除后3日内将案涉房屋腾空并交还给原告；6、被告及第三人在原告将贷款本息余额返还给第三人后10日内协助原告办理完成案涉房屋的抵押登记注销手续；7、被告在案涉房屋抵押权注销后3日内协助原告办理完成《商品房买卖合同》的合同备案和预告登记注销手续；8、被告履行完毕上述义务后，原告将扣除被告应承担的款项（包括代偿款及利息损失、违约金等）后剩余的购房款返还给被告；9、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：被告向原告支付被第三人扣划的保证金284305.11元（计算至2017年11月15日），以及利息（以284305.11元为基数，按日万分之五，自2017年9月27日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：原、被告双方于2016年4月22日签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002404972），约定被告以贷款方式购买原告开发的荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期3区19号楼1单元1-4层101号房，房屋总价7400000元，其中首付款1480000元，按揭贷款5920000元。2016年5月26日，原、被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：201601411605999001200000638），约定被告向第三人按揭贷款5920000元，原告为被告的贷款提供连带责任保证。截至2017年6月28日，被告连续未按时归还第三人贷款本息，导致原告承担保证责任，代替被告向第三人偿还贷款本息及罚息共计140386.99元。原告依法向被告追偿无果，为避免损失扩大并确保金融机构资金安全，故诉请法院处理。
被告吉浦钧未作答辩。
第三人交通银行述称，涉案贷款本息等全部结清后，交通银行同意配合履行相关义务。
本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，黄河大观公司（出卖人）与吉浦钧（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002404972），××购买出卖人开发的位于荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期3区19号楼1单元1-4层101号房的成套住宅，房屋总价7400000元，其中首付款1480000元，按揭贷款5920000元。同时约定××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1[该比率应不小于第（1）项中的比率]违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定等。双方在《商品房买卖合同》中同时约定，如××未能及时偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，××须在收到出卖人送达告知函3日内将出卖人代偿的全部款项及损失支付给出卖人；逾期支付的，自出卖人实际代偿之日起，××应按日向出卖人支付全部款项万分之五的补偿金。
2016年5月26日，吉浦钧（借款人）、交通银行（贷款人）、黄河大观公司（担保人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：201601411605999001200000638），约定被告向第三人按揭贷款5920000元，约定贷款期限自2016年5月26日起至2035年5月26日止；贷款年利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，下浮5%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式；在保证期间，担保人黄河大观公司为合同项下贷款提供连带责任保证，借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人要求立即支付借款人的全部到期应付款项。吉浦钧未按时向交通银行还款，交通银行于2017年7月5日、2017年9月27日分别扣划黄河大观公司的保证金140386.99元、143918.12元，共计284305.11元，用于代偿按揭款。
另查明：黄河大观公司尚未代吉浦钧向交通银行结清剩余贷款本息。
本院认为，吉浦钧与黄河大观公司、交通银行自愿签订《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，具有法律效力，当事人均应全面履行合同义务。吉浦钧未按约偿还交通银行的按揭贷款，违反合同义务，应承担相应法律责任。因吉浦钧违约，交通银行扣划黄河大观公司的保证金，符合《个人房产抵押贷款合同》的约定，扣划数额284305.11元，有相应的账务明细历史数据查询单为凭，本院予以确认。黄河大观公司要求吉浦钧向其支付被第三人扣划的保证金284305.11元及补偿金，符合法律规定，本院予以支持。因吉浦钧尚未结清剩余贷款本息，黄河大观公司亦尚未代为向交通银行清偿剩余贷款本息，黄河大观公司要求解除《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求以及其他诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告吉浦钧于本判决生效之日起十日内支付原告郑州黄河大观有限公司284305.11元及补偿金（以284305.11元为基数，按日万分之五，自2017年9月27日起计算至实际清偿之日止）；
驳回原告郑州黄河大观有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5565元，减半收取计2782.5元，财产保全费5000元，均由被告吉浦钧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 禹 爽
二〇一七年十一月二十四日
书记员 侯鐘清