沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01089号
原告：张云英，女，汉族。
委托代理人：赵军，男，汉族，系原告张云英儿子。
被告：苏国峰，男，汉族。
委托代理人：苏占武，男，汉族，系被告苏国峰父亲，个体经营，（经常居住地）。
原告张云英诉被告苏国峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘建东独任审判，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告张云英及其委托代理人赵军，被告苏国峰及其委托代理人苏占武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张云英诉称：2003年7月19日原房主赵大愚将沈阳市和平区砂南路18号512房屋租给被告，租期至2015年3月19日止，租房协议签订至2004年7月19日，之后改为口头租房协议，原房主赵大愚于2012年8月24日病逝，房产过户给妻子原告，由原告继续履行房主责任。该处房产于2014年12月10日办理房屋动迁手续，原告考虑被告家庭困难，母亲出车祸住院，从2015年1月1日起，原告与被告交涉交房事宜，限定期限于2015年3月19日搬走，现被告以索要补偿为由，拒绝搬走，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告搬出原告的房子，并赔偿损失2，200元；2、诉讼费用由被告承担。
被告苏国峰辩称：被告不同意原告的诉讼请求，其迟迟不搬的原因是没有给停业损失。
原告张云英在诉讼中提供了如下证据：证据一：公证书、死亡医学证明书（复印件），拟证明原告对诉争房屋享有所有权；证据二：拆迁补偿协议书、房屋租赁协议，拟证明原、被告之间存有房屋租赁关系，诉争房屋纳入拆迁范围并签订补偿协议。
被告苏国峰对原告提供的证据无异议。
被告苏国峰在诉讼中提供了如下证据：收据、收条、棚户区改造项目窗改门补偿标准，拟证明其他租户搬走的时候，房主都给予了补偿，因原告未给补偿，所以我就没有搬走。
原告张云英对被告提供的证据的真实性均没有异议，但关联性有异议，认为被告所要的补偿不符合条件。
经审理查明：案外人赵大愚于2012年8月24日去世，其生前与原告系夫妻关系。2003年7月19日，案外人赵大愚（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定案外人赵大愚将其所有的坐落于和平区砂南路18号房屋出租给被告，租赁期间自2003年7月19日至2004年7月19日止……。协议签订后，被告占用诉争房屋并用于个体经营。该协议期限届满后，原、被告又达成继续履行协议的口头约定。案外人赵大愚去世后，原告作为其继承人取得诉争房屋的所有权，被告继续占用诉争房屋。
2014年，诉争房屋因棚户区改造被列入征收范围，原告于2015年3月初向被告提出要求解除房屋租赁关系，并要求其于2015年3月19日前返还诉争房屋，后因双方对补偿事宜协商未果，被告未将诉争房屋返还原告。
另查明：原告于2015年1月18日向被告出具收条一张，其中标明“收到苏房租1个月1，000元正”字样。
上述事实，有原告提供的公证书、死亡医学证明书（复印件）、房屋租赁协议，被告提供的收据、收条及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告口头达成的房屋租赁协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告在案外人赵大愚去世后虽未形成书面的房屋租赁协议，但被告占用诉争房屋并向原告交纳房屋租金，故其与原告之间应形成不定期房屋租赁关系，且庭审中双方均对该租赁关系予以认同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告基于其对诉争房屋享有的所有权，有权解除其与被告之间房屋租赁关系，现原告已于2015年3月初履行了通知义务，故原、被告之间的房屋租赁协议已实际解除，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告要求被告返还诉争房屋，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿损失2，200元的诉讼请求。庭审中，原告明确该损失由两部分组成，其一是被告占用诉争房屋的房租1，000元（2015年3月19日至2015年4月19日）；其二是要求被告赔偿房屋补偿款527，000元的利息（按中国人民银行同期存款利率利息，自2015年3月19日至2015年4月19日止）。关于第一部分损失问题。原、被告房屋租赁关系解除后，被告作为承租人应履行返还租赁物义务，现其未将诉争房屋交予原告，应属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告支付房屋占有使用费，现原告向其主张诉争房屋租金1，000元，其本意应为房屋占有使用费，参照被告于2015年1月18日向原告支付房屋租金1，000元／月标准，自2015年3月19日至2015年4月19日期间，被告应支付原告的房屋占有使用费为1，033元（1，000元／月＊31／30），现原告要求被告支付房屋占有使用费1，000元，应视为其对自身权利的处分，符合法律规定，本院准予；关于第二部分损失问题。原告在庭审中提供了其与征收部门签订的房屋征收补偿协议，但该协议对补偿款支付时间及方式、诉争房屋搬迁时间及违约责任均未明确约定，故原告主张因被告占用诉争房屋导致其存有补偿款利息的损失，事实依据不足，本院不予支持。
关于被告抗辩原告应给予其补偿一节。被告庭审中抗辩其与原告达成口头补偿协议，但原告对此予以否认，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应为其主张承担举证证明责任。庭审中，被告无证据对其主张予以佐证，故被告该抗辩，本院不予采信。同时，被告作为诉争房屋的使用权人，其对诉争房屋因征收行为是否应得到补偿，与本案房屋租赁合同纠纷并非同一法律关系，被告可另行主张权利。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告苏国峰于本判决生效后十日内将坐落于沈阳市和平区砂南路18号房屋腾空并交予原告张云英；
二、被告苏国峰于本判决生效后十日内支付原告张云英自2015年3月19日起至2015年4月19日期间的房屋占有使用费1，000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1，00元（原告已预交），减半收取50元，由被告苏国峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘建东
二〇一五年六月八日
书记员 程 慧
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。