宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初1732号
原告：天颂建设集团有限公司（统一社会信用代码：91331081148284863W）。住所地：温岭市太平街道东门北路***号。
法定代表人：严守元。
委托诉讼代理人：陈建尧，浙江怡胜律师事务所律师。
被告：祁进响，男，1954年9月24日出生汉族，住宁波市江北区。
原告天颂建设集团有限公司（以下简称天颂公司）与被告祁进响建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告天颂公司的委托诉讼代理人陈建尧到庭参加诉讼，被告祁进响经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天颂公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付工程款405893元，并按银行同期贷款利率计算至清偿之日止的延迟付款利息（暂计至2017年3月22日的利息为101652元）；2.确认原告对上述建设工程价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年2月18日，原告与被告祁进响签订《莱茵堡别墅施工协议》，约定：由原告承包被告的莱茵堡别墅施工工程，承包范围为施工图包含的土建、水电安装及相应的配套工程施工，其中宇达加接部分的外幕墙、涂料由原施工单位完成，发包方供设备由发包方指定分包外其余均由承包方总包。全部室内工程装饰按粗装标准考虑，按粗装标准验收。精装部分由发包方另外委托实施。工程工期总日历天数100天，因工程为改建为主，施工难度大用工多，如按合同工期完成，在结算时按浙江省2003定额及取费标准，总价上浮15%、现场零工签证工日平均150元/工日，签证工日和机械费均不计费按独立费结算。工程暂定总价为18万元，结算计价方式：按浙江省2003定额和相关取费定计算工程造价。付款方式：1、全部工程结构封顶后付合同总价的20%；2、全部工程验收合格后付合同总价的50%；3、结算完成后付至结算总价的95%，5%为保修金，其中4%在保修期后二年付清，1%为屋面保修金，保修期为5年，期满后无质量问题7天付清（无息）。最后结算：竣工前一周内提交竣工资料，竣工后一个月内上报发包方全套结算书及详细的工程量计算书，发包方收到齐全合格的竣工资料后60天内结算审核完成（因承包人不积极配合时除外），余款在结算完成后15天内付清。承包方上报的结算总价如果超过审定结算总价的5%,发包方按核减超过部分的5%收取审计费，此部分审计费如承包方未付款，发包方可从审计后的结算总价中扣除。发包方应按时付款，延期付款超过一个月，按银行同期利息支付损失，超过二个月，赔偿承包方全部损失。合同还约定了双方其他的权利义务。
合同签订后，原告按合同约定完成了工程施工，并于2012年10月5日竣工验收合格，将工程移交被告。原告根据工程造价的结算约定，申报结算工程造价款为586524元，原告并向被告报送了工程竣工结算书及所依据的所有结算资料，但被告一直拖延对结算书不予审核结算，也不支付剩余工程款。为此，原告向被告催告支付工程款，并要求对建设工程价款享有优先权，被告承诺尽快结算审核，并同意将此建设工程抵价由原告方享有优先受偿权。
2017年1月17日被告出具最终工程造价审定单，工程审定价为405893元，工程款虽经原告多次催收，被告至今未予支付。
综上，原告认为，双方签订的工程施工合同合法有效，应按约履行，现被告对原告工程款拖延不予结算，长期拖欠工程款，应承担违约责任；并且原告对工程价款享有优先受偿权。由此，为此诉至法院。
祁进响未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，祁进响经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证和抗辩的权利。经审查，本院对原告提交的《莱茵堡别墅施工协议》、工程造价审定单等证据予以认定。
根据原告的陈述及对证据的认定，本院经审理认定事实如下：
2012年2月18日，原告作为承包人与被告祁进响（发包人）签订《莱茵堡别墅施工协议》，约定：工程名称为莱茵堡别墅；工程地点位于宁波江北区环城北路西段728弄31幢；工程内容为施工图包含的土建、水电安装及相应的配套工程；工程承包范围为施工图包含的土建、水电安装及相应的配套工程，其中宇达加接部分的外幕墙、涂料由原施工单位完成，发包方供设备由发包方指定分包外其余均由承包方总包。全部室内工程装饰按粗装标准考虑，按粗装标准验收。精装部分由发包方另外委托实施。合同工期约定开工日期暂定2012年3月1日（已被告通知为准）；竣工日期暂定为2012年6月10日（以竣工报告书日期为准）；合同工期总日历天数100天，因工程为改建为主，施工难度大用工多，如按合同工期完成，在结算时按浙江省2003定额及取费标准，总价上浮15%、现场零工签证工日平均150元/工日，签证工日和机械费均不计费按独立费结算。工程暂定总价为18万元，结算计价方式：按浙江省2003定额和相关取费定计算工程造价。付款方式：1、全部工程结构封顶后付合同总价的20%；2、全部工程验收合格后付合同总价的50%；3、结算完成后付至结算总价的95%，5%为保修金，其中4%在保修期后二年付清，1%为屋面保修金，保修期为5年，期满后无质量问题7天付清（无息）。最后结算：竣工前一周内提交竣工资料，竣工后一个月内上报发包方全套结算书及详细的工程量计算书，发包方收到齐全合格的竣工资料后60天内结算审核完成（因承包人不积极配合时除外），余款在结算完成后15天内付清。承包方上报的结算总价如果超过审定结算总价的5%,发包方按核减超过部分的5%收取审计费，此部分审计费如承包方未付款，发包方可从审计后的结算总价中扣除。发包方应按时付款，延期付款超过一个月，按银行同期利息支付损失，超过二个月，赔偿承包方全部损失。合同还约定了双方其他的权利义务。
合同签订后，原告按合同约定完成了工程施工。2017年1月17日，原告在《工程造价审定单》上盖章确认涉案工程审定金额为405893元，被告于2017年1月24日签字确认。
另查明，被告于2011年9月20日登记了案涉建筑产权，2014年8月25日将该房产抵押给恒丰银行股份有限公司宁波分行，债权金额为500万元，2016年12月30日该房产被宁波市中级人民法院查封。
本院认为，原、被告签订的《莱茵堡别墅施工协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，原、被告均应按约履行。原告要求被告按《工程造价审定单》上确定的金额支付工程款405893元的诉请，本院予以支持；原告诉请按银行同期贷款利率计算至清偿之日止的延迟付款利息符合法律规定及双方约定，本院亦予以支持，但原告主张的起算时间有误，本院予以调整。
关于原告主张工程价款优先受偿权的诉请，本院认为，我国《合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因原、被告均未提交涉案工程竣工验收时间的书面证据材料，结合《莱茵堡别墅施工协议》中约定的竣工时间及原告的陈述，本院认为原告陈述的2012年10月5日为涉案工程竣工验收并交付原告的日期，较为合理，本院予以采信。原告未能提交证据证明其于工程竣工后六个月内向被告主张过工程款的有限受偿权，现涉案工程竣工至今已年满五年，故本院对原告要求确认其工程价款优先受偿权的诉求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、祁进响于本判决生效后十日内支付天颂建设集团有限公司工程款405893元，并支付按银行同期贷款利率计算至清偿之日止的延迟付款利息（其中126000元自2012年12月20日起算；275834元自2017年1月24起计算；4059元自2017年10月12日起计算）；
二、驳回天颂建设集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8875元，财产保全费3058元，合计11933元，由天颂建设集团有限公司负担702元，祁进响负担11231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 张海娟
审 判 员 赵人杰
人民陪审员 沈小琼
二〇一七年十一月二十八日
代书 记员 施纪元
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附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。