山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初6031号
原告：中国建设银行股份有限公司莱西支行,住所地莱西市黄海路18号。统一社会信用代码：913702858640299434。
负责人：杨德强，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。
被告：宫钦臻，男，1970年5月12日出生，汉族，现住莱西市。
被告：宫秀芹，女，1971年3月22日出生，汉族，现住莱西市。系宫钦臻之妻。
原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告宫钦臻、宫秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈德良到庭参加诉讼，被告宫钦臻、宫秀芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除借款合同；2.要求被告偿还借款本金351644.49元及利息4540.84元,合计356185.33元;3.依法判令原告对被告所抵押的房产享有优先处分权，同时承担自2017年9月11日以后的逾期利息；4.依法判令被告承担本案诉讼费、代理费及其他相关费用。事实和理由：被告于2014年11月向我行申请个人住房贷款，经我行审查同意发放，我行于2014年12月10日与被告签订个人住房借款合同，借款金额38万元，用于购买莱西市烟台路132号翡翠城百合苑30栋1单元102户住房。借款期限为2014年12月10日至2034年12月10日止。合同约定贷款采用按月等额本息还款方式。合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，连续拖欠了20期。截止于2017年9月11日尚欠原告本金及利息356185.33元。为维护原告的合法权益，依据合同法及合同约定，原告特诉至法院，请求依法予以裁判。
被告宫钦臻、宫秀芹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
1、借款合同复印件一份，证明被告宫钦臻向原告借款38万元，并将二被告所有的位于莱西市烟台路132号翡翠城百合苑30栋1单元102户房产抵押给原告。
2、账户基本信息查询一份，证明被告截至2017年9月11日尚欠本金351644.49元，利息4540.84元。
3、支付凭证复印件一份，证明原告已将借款38万元汇到宫钦臻指定账户。
4、开立贷款账户通知书复印件一份，证明原告与被告宫钦臻约定贷款利率为年利率6.15%。
5、贷款审批表一份，证明宫钦臻之妻宫秀芹作为共同借款人在审批表上签字。
6、身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明二被告系夫妻关系。
7、抵押权证书复印件一份、房产证复印件一份，证明被告将涉案房屋抵押给原告。
8、委托代理合同、发票、支付证明、收费标准各一份，证明原告委托莱西昌诚法律服务所为其代理，支出代理费16700元，根据合同约定，代理费应由被告承担。
被告宫钦臻、宫秀芹未质证。
本院认为：原告提供的证据真实、合法，能够证明待证事项，本院予以确认。
被告宫钦臻、宫秀芹未提供证据。
根据原被告的陈述和经本院审查确认，本院认定事实如下：
2014年12月10日，原、被告签订个人住房借款合同。合同约定：贷款人中国建设银行股份有限公司莱西支行，借款人（××）宫钦臻，抵押人宫钦臻、宫秀芹；借款本金叁拾捌万元整；借款用途，借款人应将借款用于购置莱西市烟台路132号翡翠城百合苑30栋1单元102户、建筑面积94.99平方米、房屋价值558000.00元；借款期限为240个月，即自2014年12月10日起至2034年12月10日止。贷款利率为浮动利率；罚息利率，本合同项下借款逾期的，逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为抵押财产清单载明的抵押物，为位于莱西市烟台路132号翡翠城百合苑30栋1单元102户；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；违约责任救济措施，出现借款人违约情形（包含借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等9种情形）及可能危及贷款人债权的情形（借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件等9种情形）中任一违约情形的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等14项权利中的一项或几项权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告就上述抵押房产已办理抵押登记证书（西房地权市他字第2014139959号）。
合同签订后，原告按约向被告宫钦臻、宫秀芹发放贷款380000元，但被告未能按约归还贷款，借款累计已拖欠了20期。截止于2017年9月11日，被告尚欠原告借款本金351644.49元、利息4540.84元。为此，原告依照合同法及合同约定诉至本院，莱西市昌诚法律服务所为其代理本案，原告支出代理费16700元。
以上事实，有原告提交的借款合同复印件、抵押权证复印件、支付凭证复印件、开户通知书复印件、结算清单、委托代理合同、代理费发票、现金交款单、山东省基层法律服务收费标准、当事人的陈述及庭审笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告间签订个人住房借款合同的合法有效，应受法律保护，被告宫钦臻不能按约归还贷款，借款累计已拖欠了20期，原告要求解除借款合同之请求于法有据，本院予以支持。截止于2017年9月11日，被告宫钦臻尚欠原告借款本金351644.49元、利息4540.84元之事实清楚，证据充分，被告宫钦臻应负清偿责任，被告宫秀芹作为共同借款人，对该债务承担共同还款责任；原告主张的利息，其计算符合双方合同的约定，本院予以支持；被告宫钦臻、宫秀芹承诺以其所有的的房屋作抵押，且到莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，故原告对该房屋享有优先受偿权。原告要求被告宫钦臻、宫秀芹支付代理费16700元，符合合同约定，本院予以支持。二被告既未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告宫钦臻、宫秀芹签订的个人住房借款合同。
二、被告宫钦臻、宫秀芹付给原告中国建设银行股份有限公司莱西支行借款本金351644.49元及截止到2017年9月11日的利息4540.84元，合计356185.33元。
三、被告宫钦臻、宫秀芹付给原告中国建设银行股份有限公司莱西支行上述借款本金351644.49元自2017年9月12日起至判决履行之日止按年利率9.225%计算的借款利息。
四、被告宫钦臻、宫秀芹付给原告中国建设银行股份有限公司莱西支行代理费16700元。
上述一至四项于判决生效后10日内履行。
五、原告中国建设银行股份有限公司莱西支行对被告宫钦臻、宫秀芹所有的莱西市烟台路132号翡翠城百合苑30栋1单元102户享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3322元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王云林
二〇一七年十一月八日
书记员 赵少馥