江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初8267号
原告：王萍，女，1976年2月25日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：庄品球，常熟市尚湖法律服务所法律工作者。
被告：赵聪琪，女，1967年8月1日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：朱静龙，江苏合展兆丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王逸恺，江苏合展兆丰律师事务所律师。
原告王萍与被告赵聪琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理，依法适用简易程序审理。审理中，被告赵聪琪提出管辖权异议，本院于2017年8月16日裁定驳回被告赵聪琪对本案的管辖权异议。于2017年10月11日第一次公开开庭进行了审理。原告王萍的委托诉讼代理人庄品球、被告赵聪琪的委托诉讼代理人朱静龙到庭参加诉讼。于2018年1月12日第二次公开开庭进行了审理。原告王萍的委托诉讼代理人庄品球、被告赵聪琪及其委托诉讼代理人朱静龙、王逸恺到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，于2018年2月2日公开开庭进行了审理，原告王萍的委托诉讼代理人庄品球、被告赵聪琪的委托诉讼代理人王逸恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行《房屋买卖协议》，协助原告办理房屋过户及交房手续；2、本案诉讼费由被告承担。后原告将诉讼请求变更为，要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，判令被告双倍返还定金16万元及赔偿原告房屋差价损失729200元。事实和理由：原、被告于2016年10月18日签订房屋买卖合同，由被告将位于常熟市海虞镇王市路699号七里香庭29幢1501室房屋出售给原告。同日，原告按协议向被告交付定金8万元。现协议中的房屋早已具备领证过户条件，但被告拖延领证并拒不配合过户，经原告再三催促仍不办理。原告为维护自身利益，特向法院起诉。
被告赵聪琪辩称，2016年10月18日双方签订的房屋买卖协议约定，在原告支付定金8万元后，协议才生效。本案中原告支付被告的8万元是购房首付款而不是定金，故协议没有生效，不存在要求被告双倍返还定金及赔偿房屋差价损失；被告赵聪琪与配偶陈林瑜于1993年2月登记结婚，被告在出售房屋时未征得配偶同意；讼争房屋在签订协议时并没有领取房产证，属于预售房屋；原告主张的损失金额过高。被告既不同意继续履行双方签订的房屋买卖协议，也不愿意双倍返还定金及赔偿房屋差价损失。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于常熟市海虞镇王市路699号七里香庭29幢1501室房屋系被告赵聪琪向江苏佳和置业有限公司购买并已实际交付，合同约定的建筑面积为194.05平方米，被告尚未就该房地产办理权属登记手续。
2016年10月18日被告赵聪琪（卖方、甲方）与原告王萍（买方、乙方）签订房屋买卖协议一份，内容为：经甲乙双方协商，甲方同意将位于七里香庭29幢1501室房屋转给乙方，特订立协议如下：一、房屋状况及价格：1.房屋坐落于海虞镇七里香庭29幢1501室，建筑面积约194㎡（具体按房产证面积为准）。2.房屋出卖单价6200元/平米，总价1202800元，优惠价118800元。3.签订协议后乙方支付定金8万元，甲方取得房产证后一个月内乙方再支付房产总价30%或以上，余款由乙方申请办理银行贷款，同时双方办理房产证过户手续。4.过户费用包括房产税等由乙方负责，但过户之前的费用由甲方负责，物业费由甲方交至过户当月，如有余额乙方退还甲方。二、违约责任：1.甲方收到乙方定金后即视为协议正式生效，甲方不得再将房屋卖与他人或者拒绝卖给乙方，否则甲方双倍返还定金。2.乙方支付定金后需按协议条款履行义务，否则定金不予退还。3.乙方逾期付款按房屋总价每日千分之一支付违约金（即每日118.8元向甲方支付违约金）。4.甲方逾期交房按房屋总价每日千分之一支付违约金（即每日118.8元向甲方支付违约金）。注：上述“逾期”是指甲方办理房产证后一个月为限。5.其他如遇到地震、自热灾害及房产公司等非甲乙双方权属范围内出现的问题，双方均不承担责任，友好协商解决。三、甲方配合乙方完成房产证过户手续，如需第三方参与，费用由乙方负责承担。四、本协议未尽事宜，双方协议解决或依照合同法的规定执行。五、本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。房屋买卖协议签订当日，原告通过被告赵聪琪店铺的POS机向被告支付人民币80000元。后原告以被告不配合办理房屋过户及交房手续、经与被告沟通未果为由诉讼来院。
第一次庭审中，原告陈述，在签订房屋买卖合同后，其按合同约定向被告支付了购房定金80000元，是在被告经营部的POS机上刷卡支付的，共刷了80100元，其中的100元是支付的手续费，讼争房屋早已具备领取产权证及过户条件，但被告拖延领证并拒不配合过户，故坚持诉讼请求。被告则认为，讼争房屋的买卖是委托中介进行，房屋买卖协议、付款后的收款收条都是在中介的沟通下形成的，合同、收款收条格式都是中介提供的。10月18日双方到中介处签好协议后准备付定金的，后因为原告要通过信用卡付款，在中介的建议下将定金改成了首付款，并到被告的经营部履行了付款手续。故原告分3次共付款80100元到赵聪琪经营部的是原告支付的购房首付款，并非定金。被告收取原告的付款后，向原告出具了收款收条，该收款收条上明确载明“今收到王萍购买七里香庭29幢1501室的购房首付款人民币（大写）捌万元整，（小写）80000，收款人：赵聪琪，2016年10月18日”，故被告收到的80000元是购房首付款，并当庭提交了赵聪琪出具的收条复印件一份，据此坚持答辩意见。同时被告陈述，讼争的房屋已于2017年的6、7月份交房了。对此原告认为，该80000元是给付的购房定金，因当时是在被告的POS机上刷卡的，有相应的交易凭证，且讲好马上要过户的，所以没有让被告出具收条，对被告当庭提交的收条复印件不予认可。对于房屋买卖的经过，原告陈述，房源信息是通过中介知道的，双方首次协商是没有达成协议，后来双方撇开中介自己谈的，到被告的经营部重新协商并支付定金，所以房屋买卖协议也没有使用中介的格式合同。因被告明确表示不再履行合同，故原告向本院提出变更诉讼请求的申请，要求被告双倍返还定金16万元，并赔偿原告房屋差价损失，并于2017年11月2日向本院提出申请，要求对涉案房屋进行价格评估。本院委托江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司对涉案的房地产进行评估。2017年12月12日，该公司出具了苏万隆永鼎房（估）字2017第3-095号房地产评估报告，结论是：评估对象常熟市海虞镇王市路699号七里香庭29幢1501室房地产于2017年11月2日的市场价为人民币191.72万元。原告为此预交了评估费14800元。
因被告陈述原、被告签订的房屋买卖协议是通过房屋中介一起协商的，本院于2018年1月3日对孙某进行了调查。孙某陈述，其是常熟天和房地产经纪有限公司员工，其对王萍与赵聪琪房屋买卖一事知道的，其作为中介，是让他们就房屋买卖自行协商，协商一致后其只是为他们办理过户手续。至于王萍付的80000元是定金还是预付款，其是不知道的。
第二次庭审中，原告坚持变更后的诉请；被告则不同意原告变更后的诉请。理由是：第一次庭审中原、被告已进行了辩论，辩论程序已结束；原告因没有支付定金，双方签订的合同没有生效，要求双倍返还定金理由不成立；对评估报告不予认可，房屋买卖是一房一议，海虞七里香庭这样的房屋很多，可以参照同类房屋的价格，评估价格远高于市场价，对鉴定程序、结论均不予认可；被告亦不赔偿原告房屋的差价损失，理由是原告在签订合同时没有注意到合同履行的风险，责任由原告自行承担。被告提供了原、被告、代办方常熟天和房地产经纪有限公司签订的代办过户协议复印件一份及2017年11月22日陈林瑜与代办方孙经理的电话录音，证明涉案的房屋买卖协议是在中介处签订的，被告收取的80000元是房屋首付款。原告质证后认为，代办过户协议是复印件，即使该份协议是存在的，根据代办过户协议载明的内容“代办方受甲乙双方委托办理七里香庭B区29幢1501室的过户手续，房价及过户税费均由双方自行协商，如有纠纷疑议与代办方无关，代办方只是办理双方的过户手续”，也仅表明中介只是代为办理过户手续，不影响双方签订的房屋买卖协议。对于电话录音不予认可，在被告整理的文字稿中，孙经理也明确了只是代办方。
庭审后，原、被告均表示，双方于2016年10月18日签订的房屋买卖协议上的房屋总价为1202800元，优惠价为1188000元，协议上的优惠价打印成了118800元，少打了一个“0”。原告将诉请明确为：1、要求解除原、被告之间于2016年10月18日签订的房屋买卖协议；2、要求被告双倍返还定金160000元，赔偿房屋差价损失729200元。因原告增加诉请，被告需要新的举证期限及答辩期，故本院于2018年2月2日第三次开庭进行了审理。庭审中，原告坚持变更后的诉请，被告则坚持答辩意见。因双方意见不一，致调解未成。
上述事实，由身份证、结婚证、房屋买卖协议、交易明细回单、信用卡交易明细、代办过户协议、证人孙某的证言笔录、房地产估价报告、江苏增值税普通发票及本院庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同情况，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原、被告双方的争议焦点为：一、原告给付被告的80000元是购房定金还是房屋首付款，双方签订的房屋买卖协议是否已生效？二、导致买卖协议不能履行的责任在谁？对于争议焦点一，本院认为，1.根据双方于2016年10月18日签订的房屋买卖协议，协议约定了于签订协议之日由原告给付被告定金80000元，协议并未对原告需给付被告房屋首付款有约定；2.被告未提供证据证明双方对合同中的定金条款进行了变更；3.对于被告提供的收款收条，原告认为因原告付款是通过被告店里的POS机刷卡且讲好马上就可以过户，故没让被告出具收条，现被告仅凭收条复印件来推翻合同中约定的定金条款，证据不充分；4.被告认为经过中介一起协商，将定金条款改为了预付款，对此中介认为其只负责代办过户，对原告支付的80000元是定金还是预付款，其是不清楚的。因此，根据现有证据，能够认定原告给付被告的80000元是购房定金而非房屋首付款。根据房屋买卖协议约定，甲方收到乙方定金后即视为协议正式生效，故原、被告之间签订的房屋买卖协议依法成立并生效。对于争议焦点二，1.根据房屋买卖协议约定，甲方取得房产证后一个月内乙方再支付房产总价的30%或以上。根据庭审中被告陈述，讼争房屋在2017年的6、7月房产公司已向其交房，交房后即可以申领房地产权证，但被告没有及时领取；2.在签订房屋买卖协议时，被告未征得其他共有人的同意，导致买卖协议无法继续履行，被告应承担相应的违约责任；而原告在购房时并未要求被告出示其配偶同意卖房的相关文件，导致协议无法履行，其自身亦存在一定过错。故根据双方的过错程度，综合考虑本案的实际情况，本院决定由被告赵聪琪承担70%的赔偿责任，原告王萍自担30%的责任。因被告赵聪琪明确表态不再履行房屋买卖协议，故原告王萍据此要求解除协议，本院予以支持。协议解除后，被告赵聪琪所收取的定金80000元理应返还。对于原告王萍的损失，系履行合同可以获得的收益，即差价损失。协议签订时双方约定的房屋交易价格为1188000元，后经评估讼争房屋在2017年11月2日的市场价为人民币1917200元，如果合同履行，原告王萍可获得的收益为729200元。反之，因合同不履行，原告王萍的损失为729200元，故由被告赵聪琪按照70%的责任比例承担计510440元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第五项、第九十七条、第一百一十三条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告王萍、被告赵聪琪于2016年10月18日签订的房屋买卖协议。
二、被告赵聪琪返还原告王萍定金80000元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告赵聪琪赔偿原告王萍损失510440元，于本判决生效之日起十日内履行。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××62。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告王萍的其他诉讼请求。
案件受理费12772元、评估费14800元，合计人民币27572元，由原告王萍负担8272元，被告赵聪琪负担19300元（原告同意其预交的诉讼费用由被告赵聪琪向其直接支付，本院不再退还，由被告赵聪琪在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王鸣燕
人民陪审员 何凤英
人民陪审员 陈丽萍
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 夏 芸