内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牙民初字第896号
原告（反诉被告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
法定代表人刘峰，总经理。
委托代理人郭万山，男，1976年3月8日出生，汉族，内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司第八项目部经理，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
委托代理人郑颖辉，内蒙古敖森律师事务所律师。
被告（反诉原告）李艳华，男，1958年6月28日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
委托代理人代秀华，女，1962年2月21日出生，汉族，无职业，现住址同上。
委托代理人徐丽春，内蒙古北疆律师事务所律师。
原告（反诉被告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司（以下林业房地产公司）与被告（反诉原告）李艳华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，依法组成由审判员姜晓文担任审判长，代理审判员孟庆艳、人民陪审员李玉玲参加的合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。审理中，被告李艳华提出反诉，本院决定合并审理。原告林业房地产公司申请撤回本诉，本院予以准许。原告林业房地产公司的委托代理人郭万山、郑颖辉，被告李艳华及其委托代理人代秀华、徐丽春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告（反诉原告）李艳华诉称，2011年5月7日，原被告签订返迁协议，约定返迁过渡期到2011年11月30日止。若不能按时返迁，按《办法》双倍补偿过渡费等。原告未按时将验收合格房屋交付使用属于违约。与被告返迁房屋同等地段的房屋租金为3万元／年左右（每月为2500元），双方约定的补偿过渡费低于实际损失，被告合法权益受到损害。提出反诉，请求：1、给付过渡费25500元（2011年12月1日至2015年6月15日，按600元／月计算，要求计算至房屋验收合格实际交付止）；2、增加违约金80750元（2011年12月1日至2015年6月15日，按照1900（2500-600）元／月，要求计算至房屋验收合格实际交付止）；3、给付经济损失25万元（2012年1月1日至2015年9月18日，按照200元／天计算）；4、给付大柱子款3万元。5、反诉费由原告承担。
原告（反诉被告）林业房地产公司辩称，同意按照房屋面积55平方米，每平方米6元的2倍标准，给付2011年12月1日至2013年10月25日的过渡费16891.2元。被告其他反诉请求没有法律依据，应以驳回。
经审理查明，2011年5月8日，原告（反诉被告）林业房地产公司与被告（反诉原告）李艳华签订牙克石市房屋拆迁补偿安置协议书，约定原告将李艳华房屋拆迁，给其返迁皇冠家园小区19号楼7号门市，面积55平方米。合同第四条约定：“乙方（被告）自行过渡，期限到2011年11月30日，乙方可换门市面积55平方米，超出可换部分按甲方（原告）售价补交房款，返迁的实际面积以房产测绘报告为准，搬家费、过渡费另行支付。···”第六条违约责任第一项：“甲方到期如不能按时让乙方返迁，按《办法》双倍补偿过渡费···”。双方均认可《办法》规定的过渡费为6元／月／平方米。房屋已经竣工，但尚未验收。从2013年10月份开始，陆续有居民入住，但被告未接收入住。返迁给李艳华的19号楼7号门市面积，经测绘为73.49平方米。
被告（反诉原告）李艳华提交如下证据：
1、相关案例四份，证明在房屋拆迁补偿案件中，对于面积超出、减少部分，均按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。经质证，原告对证据真实性不认可，与本案无关。本院经审查认为，该证据与本案无关，本院不予认证。
2、房屋租赁合同，证明同等地段房屋租赁费每年在2万元至5万元之间，取中间值，要求原告给付租金3万元。经质证，原告对证据真实性不认可，证据为复印件，不清楚证据来源，证据与本案无关。本院经审查认为，该证据与本案无关，且为复印件，本院不予认证。
3、信访事项登记表、书面材料，证明曾向信访局投诉。经质证，原告认为证据与本案无关。本院经审查认为，证据与本案无关，本院不予采信。
4、照片3张，证明原告将返迁房屋房门锁上后，将钥匙给被告。经质证，原告认可用插锁将门锁上。本院经审查认为，该证据与本案无关，本院不予认证。
5、证人刘某某、李某某出庭作证，证明2011年5月份签订拆迁协议时在场，被告说不识字，原告承诺若房屋面积超出约定，原告只需承担3%的超过部分费用，不需要写入协议中。经质证，原告认为应以双方签订的拆迁协议内容为准，证人不能证明协议内容变更。本院经审查认为，原被告在拆迁协议上签字，表示对协议内容的认可。证人证实证明力低于书面协议的证明力。对该证言不予采信。
6、证人高某某、张某某出庭作证，证明2012年至2015年与被告返迁房屋同等地段房屋租金在3到4万元之间。经质证，原告认为租金问题不是证人能证明的。本院经审查认为，该证据与本案没有关联性，本院不予采信。
原告（反诉被告）林业房地产公司提交如下证据：
1、房屋拆迁按照补偿协议，证明双方签订的不是商品房买卖合同。合同约定房屋面积以测绘报告为准。经质证，被告对真实性没有异议。协议中约定的违约责任不对等。协议第四条手写部分看不清楚，非被告的真实意思表示。本院经审查认为，被告对证据无异议，本院予以采信。
2、收据，证明2013年10月25日开始交付房屋，被告未交付房屋差价款，未交付其房屋。经质证，反诉被告认为证据与本案没有关联性。本院经审查认为，该收据不是向被告出具，与本案没有关联性，本院不予采信。
3、各户补偿计算单，证明当时过渡费、补偿款、差价款均是按照2倍进行补偿。经质证，原告该证据系住宅的，与本案无关。本院经审查认为，上述补偿不是给被告的，与本案无关，本院不予认证。
4、测绘报告，证明返迁房屋面积为73.49平方米。经质证，被告对证据真实性无异议。本院予以采信。
本院认为，原告（反诉被告）林业房地产公司与被告（反诉原告）李艳华签订房屋拆迁安置补偿合同，约定原告将李艳华房屋拆迁，给其返迁皇冠家园小区19号楼7号门市，面积55平方米。双方之间系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本院予以确认。原告未依照约定在2011年11月30日前交付房屋，且房屋至今未交付，属违约。合同约定不能按时交付房屋，按照《办法》双倍补偿过渡费，而《办法》规定的过渡费，双方均认可为6元／月／平方米，上述标准的2倍即12元／月／平方米，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告要求给付2011年12月1日至2015年6月15日的过渡费25500元有事实和法律根据，本院予以支持。2015年6月15日之后至房屋交付之日的过渡费按上述标准计算。双方已经在合同中约定了逾期交付房屋的违约计算方法，要求增加违约金80750元于法无据，本院不予支持。被告要求给付因延迟交付房屋造成的损失25万元、室内存在大柱子补偿款3万元，但双方已经在合同中约定了逾期交付房屋的违约计算方法，且其提交的证据也不足以证明上述损失存在，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条的规定，对被告的上述反诉请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）李艳华过渡费25500元，2015年6月15日之后至房屋交付之日止的过渡费按照12元／平方米／月计算；
二、驳回被告（反诉原告）李艳华的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
反诉费5500元由被告（反诉原告）李艳华负担5137元，原告（反诉被告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司负担363元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 姜晓文
代理审判员 孟庆艳
人民陪审员 李玉玲
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 朱胜男
附：本案判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以一定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。