重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14442号
原告：泸州雷普科技有限公司，住所地四川合江临港工业园区涂料化工区，统一社会信用代码91510522739829183Q。
法定代表人：徐光华，总经理。
委托诉讼代理人：谭毅忠，重庆志和智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙仲春，重庆志和智律师事务所律师。
被告：余雨泽，男，1965年3月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告泸州雷普科技有限公司与被告余雨泽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2017年8月14日、9月12日两次公开开庭进行了审理。原告泸州雷普科技有限公司的法定代表人徐光华及其委托诉讼代理人谭毅忠、孙仲春，被告余雨泽均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告泸州雷普科技有限公司的诉讼请求为：1、判令被告立即支付购房款250万元；2、判令被告支付原告违约金100万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。本案诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付税费及评估费76099.37元。后原告申请只主张城市建设维护税12771.15元，其余的税费在本案中不再主张。事实及理由：2014年10月29日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告以350万元价格购买原告所有的位于重庆市合川区清平镇马家沟有房产，付款方式为合同签订当日支付10万元，移交房屋当日支付90万元，过户完毕60日内分三次支付完余款250万元，且约定任何一方违约需支付守约方100万元违约金。现原告已将房屋交付被告，且办理了权属证书。
被告余雨泽辩称：合同已履行完毕。按交易习俗，双方当面撕毁各自持有的合同文本原件以示交易清算履约完结。
经审理查明：2013年6月重庆雷普科技有限公司更名为原告。
2014年10月29日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定甲方所售房屋坐落为：重庆市合川区清平镇马家沟。该房屋建筑面积为4931平方米，土地使用面积为12625平方米。房屋用途为工业用地。甲方以股权分割取得，国有土地使用权以出让方式取得。成交总金额为甲方净收人民币350万元。甲乙双方通过自行成交方式达成该房屋买卖。付款方式：（一）、合同签订当日支付人民币10万元；（二）、移交房屋当日支付人民币90万元；（三）、过户完毕后60天内，分三次支付完余款人民币250万元。甲方应于2014年11月30日前交付房屋给乙方。甲方必须保证所交房屋及土地保持看房时样板不变，开通水电总阀使其流通。并办理过户，过户费用由乙方承担。关于办理产权过户的约定。（一）甲方需要在房屋交接后7天内安排全部过户资料，协助乙方过户完毕，税费、交易费、评估费等一切相关费用由乙方承担（土地增值税和交易所得税由甲方承担）。（二）涉及甲方与原股东股权转移的一切税费、行政事业等费用概由甲方承担。违约责任。甲乙双方任何一方违约，违约方支付对方违约金人民币100万元，并承担因此造成的相关损失。甲方在合同中签字人为张巨良。
2014年4月15日，坐落合川区的房屋产权从重庆雷普科技有限公司变更为被告。
2014年10月29日，张巨良向被告出具收条，载明：今收到余雨泽购房款10万元正。大写壹拾万元。双方均确认该款系张巨良与被告一起到银行，先从被告的银行卡上取出现金10万元，再存入张巨良的银行卡上。
2014年12月30日，周艳向徐光华转账30万元。2015年1月15日被告向徐光华转账30万元。2015年2月7日，被告向徐光华转账30万元。
2014年11月30日，张巨良出具收条1份，载明：今收到余雨泽购买合川厂房预付款90万元正。大写（玖拾万元正）现金。收款人：泸州雷普科技有限公司。并加盖了公司印章。
2015年4月1日，付款方为被告,收款方为重庆雷普科技有限公司的销售不动产统一发票的金额为3648900元，款项发生为售房款。原告缴纳了征收品目销售建筑物或构筑物营业税182445元，该税的计税依据为3648900元，征收税率为0.05，实缴金额为182445元；另缴纳了征收品目市区（营业税附征），计税依据为182445元，税率0.07的城市维护建设税12771.15元。
本案双方的争议焦点为：1、2014年11月30日的收条中的款项原告是否实际收取？原告称收条中载明的90万元和被告2014年12月30日、2015年1月15日、2015年2月7日的转账是同一笔。2014年12月30日，被告转账30万元给徐光华，要求原告出具收条。张巨良到被告在渝北区的办公室，先出具了30万元的收条。被告称余下的60万元会在30日内付清，路途遥远且即将过节，要求出具90万元的收条。张巨良同意了，撕毁了30万元的收条，并出具了90万元的收条。收条的出具时间是2014年12月30日，被告将其涂改为2014年11月30日。出具收条后，被告又分两次转账30万元给徐光华。张巨良认为转账到个人账户的均可以视为现金，故在收条中载明了现金。被告称是以现金方式支付的此90万元。其有资金支付能力，2014年11月公司的销售总收入是270多万。该款是直接从收取的现金货款中支付的。因原告提出避税，加之原产权人是重庆雷普科技有限公司，在名称变更过程中，股东增加，为了避免股东参与分配故要求支付现金。
2、余下房款的支付方式？被告称其总计支付了190万元购房款。因原告违约，逾期办理了房屋产权证，加之被告为原告垫付了193391.75元，故双方重新达成协议。余下的房款即为协议约定的赔偿和垫付的税费。被告当时向原告出具了欠条，表示双方已结清了。后被告付清了欠款，就撕毁了欠条及协议。
原告称其没有逾期办证行为，也没有与被告重新达成协议。合同的原件在办证时交给了房屋产权登记部门。
3、契税的承担人是谁？原告认为该笔费用不属于土地增值税和交易所得税，应当由被告承担。被告认为该笔费用属于原股东股权转移的行政事业性收费，应当由原告承担。
原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖合同》、收条、转账凭证、契税发票、庭审笔录在卷佐证。
原告另向本院举示了张巨良与被告的微信聊天记录及邮箱记录，内容为：张巨良：明天周五了抓紧办。余雨泽：你认为我不想有钱吗？我精疲力竭了，希望能够理解。邮箱内容：余总你好，根据合同约定你应该在2015年6月30日前支付完购买厂房和土地欠款250万元，至今你都未付，考虑到你的实际困难我们也没有采取过分的追款手段，但你必须按我们的要求支付相关的利息，按月息0.5%从2015年9月开始计算致2016年12月31日（即每月支付为250×0.5%=1.25万元×16个月=20万元，20万+76099.37元（完税欠款和评估费）=276099.37元。）请你确认在本月付清。张巨良，2016年12月7日。被告对微信号及邮箱号是其所有没有异议，但认为其并未进行回复，不能达到原告的证明目的。
被告另举示了合川区国土资源和房屋勘测队落地承诺通知书、原告介绍信、配电室配电柜维修改造合同、产品报价单、收条、送货单，拟证明原告逾期办理房屋产权证，且配电房不符合合同约定，其修理花费了17362元。其有现金支付能力。原告对证据的真实性、合法性和关联性均不认可，不能达到被告的证明目的。
本院认为：原被告所签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同履行义务。
对于原告另提交的微信聊天记录及邮箱记录，被告认可微信及邮箱号码是其所有，对其真实性本院予以采信，但从内容看，无法反映被告欠款事实及金额，无法达到原告的证明目的。对于被告提出的合川区国土资源和房屋勘测队落地承诺通知书、原告介绍信、配电室配电柜维修改造合同、产品报价单、收条、送货单，因原告对真实性有异议，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。
针对双方的争议焦点，本院作如下评述：1、2014年11月30日的收条中的款项原告是否实际收取？收条中虽载明是收到的现金。被告只举示了送货单证明其有支付能力，既使送货单的真实性得到确认，也只能说明其送了货物，是否收到货款并不能证明。且结合被告之前支付了10万元的购房款来看，其也是从银行提取，而不是直接从已收货款中以现金支付，故被告不能证明其有现金的支付能力。且收条的出具时间来看，当时并未到双方合同约定的支付购房款期限，被告提前支付90万元不合常理。故本院认定2014年11月30日收条中的现金90万元原告并未收取，被告实际支付的款项为100万元。
2、余下房款的支付方式？对于原告逾期办理房屋产权证的问题，被告称在结清后撕毁协议及欠条不合常理。加之被告在本案中并未对逾期办证的违约金及代付的税费提出反诉，也未对此另案起诉。故对其认为原告违约应当向其支付违约金的抗辩理由本院不予采纳。故余下的购房款250万元被告应当支付。
按双方合同约定，被告应当在过户完毕后60天内，分三次支付余款250万元。即被告应当在2015年6月14日前付清购房款，被告至今未付，已构成违约，应当承担违约金100万元。
3、契税的承担人是谁？城市建设维护费的计征依据是销售建筑物或构筑物的营业税的金额，故该笔费用应当是原被告双方产权交易过户产生，而不是原告的股东股权转移产生的行政事业性收入，该笔费用应当属于被告的承担范围。原告对其余的税费在本案中不再主张，是对其权利的处分，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告余雨泽在本判决生效后立即向原告泸州雷普科技有限公司支付购房款250万元；
二、被告余雨泽在本判决生效后立即向原告泸州雷普科技有限公司支付逾期支付购房款的违约金100万元；
三、被告余雨泽在本判决生效后立即向原告泸州雷普科技有限公司支付垫付的城市建设维护税12771.15元；
四、驳回原告泸州雷普科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理35409元，因适用简易程序减半收17705元，财产保全费5000元，合计22705元，由原告泸州雷普科技有限公司负担255元，由被告余雨泽负担22450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一七年九月二十九日
书记员 吴朋爱