湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1409号
原告：汉口银行股份有限公司青山支行，住所地武汉市青山区沿港路5号。
负责人：邹强，该行行长。
委托诉讼代理人：胡琛，湖北得伟君尚律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：王蕾，湖北得伟君尚律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：陈连生，男，1988年7月2日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：胡新国，男，1961年12月5日出生，汉族，武汉祥和建设集团有限公司职工，住武汉市新洲区。（特别授权代理）。
被告：胡桂平，女，1988年2月14日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：胡新国，男，1961年12月5日出生，汉族，武汉祥和建设集团有限公司职工，住武汉市新洲区。（特别授权代理）。
被告：武汉美联地产有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路小区13栋3-3-1号。
法定代表人：吴文刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑丽丽，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：吴子君，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。
原告汉口银行股份有限公司青山支行（以下简称汉口银行青山支行）与被告陈连生、胡桂平、武汉美联地产有限公司（以下简称美联地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行青山支行的委托诉讼代理人王蕾，被告陈连生、胡桂平的委托诉讼代理人胡新国，被告美联地产公司的委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行青山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈连生立即向原告偿还借款本金469,346.6元，利息20,297.13元，本息合计489,643.73元（本息暂计算至2017年4月20日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告胡桂平对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告陈连生提供抵押的位于武汉市东西湖区奥园西路2号美联·奥林匹克花园二期22栋1单元5层3室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告美联地产公司对第一项所述的全部债务承担连带责任保证；5、判令本案案件受理费及原告为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2012年12月14日，原告与三被告签订编号为B3040112001041的《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告陈连生向原告贷款50万元，用以购买被告美联地产公司开发的位于武汉市东西湖区奥园西路2号美联·奥林匹克花园二期22栋1单元5层3室的房屋，从2012年12月17日至2042年12月17日，贷款利率为基准年利率下浮10%。被告陈连生未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%，还款方式为等额本息。被告美联地产公司自愿为被告陈连生履行本合同项下贷款本息在贷款发放之日起至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书期间内承担阶段性连带责任保证。被告陈连生未能按时足额偿还借款本金利息的，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告胡桂平作为共同还款人在合同上签字确认。合同还约定被告陈连生以其上述所购房屋为本合同项下债务的履行提供抵押担保。当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告陈连生未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。该宗抵押已依法办理了武汉市期房抵押证明（编号：武房期市字第2013002292号）。合同签订后，原告依约于2012年12月17日向被告陈连生发放贷款50万元。此后被告陈连生未按约偿还本息，2017年2月22日原告向被告陈连生发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至2017年4月20日，拖欠原告贷款本金469,346.6元、利息20,297.13元，本息合计489,643.73元。原告认为根据本合同相关约定及有关法律规定，被告陈连生应当按时、足额向原告偿还借款本金和相应的利息、罚息、复利，并且承担原告因实现债权所发生的各项费用；被告胡桂平作为共同还款人，应对本合同项下债务承担连带清偿责任；被告美联地产公司作为本合同项下借款人债务提供连带责任保证担保的保证人，依法均应对本案债务承担连带清偿责任；发生被告陈连生不履行本合同项下到期债务的违约事件后，原告依法有权在约定的抵押担保范围内，以对抵押物财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的方式实现抵押权。故原告诉至本院。
被告陈连生、胡桂平共同辩称：对原告诉请的第一项、第二项、第三项、第四项、第五项无异议，拖欠银行贷款属实，目前准备出售办理了抵押的房屋，如果卖不掉，则依法处理该房屋。
被告美联地产公司辩称：请求驳回原告对我公司的诉请，我公司的阶段性保证义务，至我公司办理初始登记后，已经履行完毕。如果承担担保责任，也只是对承担物的担保不足部分承担责任，并认为律师费和诉讼费不应由我公司承担。
原告汉口银行青山支行、被告美联地产公司围绕诉讼请求，依法向本院提交证据。原告汉口银行青山支行提交的证据：个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、武汉市期房抵押证明、贷款还款情况表、贷款提前到期通知函、邮寄单、委托代理合同、转款凭证、发票。被告美联地产公司提交的证据：武汉市商品房买卖合同、美联·奥林匹克花园二期房屋交接单、武汉市房屋初始登记证明及武汉市房产权证附图、房屋登记申请书。本院组织当事人进行了证据交换与质证。被告陈连生、胡桂平未向法院提交证据。
经审理查明：被告陈连生、胡桂平系夫妻关系。2012年11月26日被告陈连生、胡桂平与被告美联地产公司签订武汉市商品房买卖合同，被告陈连生、胡桂平欲购买由被告美联地产公司开发的，位于武汉市东西湖区奥园西路2号美联·奥林匹克花园二期22栋1单元5层3室房屋。2012年12月14日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告作为贷款人，被告陈连生作为借款人及抵押人，被告胡桂平作为共同还款人及抵押人，被告美联地产公司作为保证人，被告陈连生向原告贷款50万元，用以购买美联·奥林匹克花园二期22栋1单元503的房屋，借款期限360个月，从2012年12月14日至2042年12月14日，具体信息以借据为准（借据上的起贷时间和到期时间为2012年12月17日至2042年12月17日）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法。
罚息条款中约定，被告陈连生未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第5条约定的利率基础上加收50%。
共同借款条款中约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
违约责任条款中约定，被告陈连生未能按时足额偿还借款本金和利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求被告美联地产公司承担连带保证责任。
抵押担保条款中的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等）、以及债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。
保证担保条款中约定：被告美联地产公司作为保证人，承担保证责任为阶段性连带责任保证，但满足通用条款第18.2条第（贰）项中第1项条件的，即约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告美联地产公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
保证期间为本合同项下借款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期借款到期日起两年。
保证担保条款中的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。
合同签订后，原告依约于2012年12月17日向被告陈连生发放贷款50万元，此笔贷款发放至被告美联地产公司帐户中。2013年1月28日原告与被告陈连生、胡桂平办理了武汉市期房抵押证明（编号：武房期市字第2013002292号），将被告陈连生、胡桂平购买的美联·奥林匹克花园二期22栋1单元5层3室房屋办理了期房抵押。
从2012年12月17日（贷款发放之日）至2017年4月20日，被告陈连生共向原告偿还贷款本金30,653.40元、利息94,861.20元、本金罚息154.09元、利息罚息364.24元，总计126,032.93元。在贷款期间由于被告陈连生多次未按约偿还贷款本息，2017年2月22日原告向被告陈连生、胡桂平发出“贷款提前到期通知函”，宣布合同项下贷款于2017年2月22日全部提前到期。要求其于2017年2月25日前向原告偿还贷款本息合计484,594.81元。但被告陈连生、胡桂平未按通知函的要求偿还尚欠原告的贷款本息。
截至2017年4月20日，被告陈连生拖欠原告贷款本金469,346.6元、利息20,297.13元，本息合计489,643.73元。原告为此次诉讼，发生律师代理费39,717.50元。
2015年6月16日被告美联地产公司办理了美联·奥林匹克花园二期22栋1单元5层3室房屋的房屋初始登记证明，但至今被告陈连生、胡桂平未与原告办理正式抵押登记手续，现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告汉口银行青山支行与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告陈连生未按合同约定及时足额偿还借款及利息，已构成违约，按照合同约定，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息。截止至2017年4月20日，被告陈连生应当返还原告借款剩余的本金469,346.6元和利息20,297.13元。被告胡桂平作为共同还款人也应对借款剩余本金和利息承担连带清偿责任。同时被告陈连生、胡桂平以其所购商品房，办理了期房抵押权登记，原告依法对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于被告美联地产公司承担阶段性保证的问题。在签订的借款担保合同中已约定，只有在正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告美联地产公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务才能免除保证责任。但至今原告与被告陈连生、胡桂平尚未办理正式抵押登记手续，故被告美联地产公司仍应继续承担阶段性连带责任保证。关于律师费负担的问题。在签订的借款担保合同中约定，保证担保范围中包含原告实现债权的费用，实现债权的费用中包括律师费，现原告为本案诉讼实际支付了律师费，依据合同约定应当由被告陈连生、胡桂平、美联地产公司负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条第一款第（二）项、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈连生于本判决生效之日起10日内向原告汉口银行股份有限公司青山支行偿还借款本金469,346.6元及利息（截止2017年4月20日的利息20,297.13元，以及2017年4月21日起按合同约定的贷款利率计算至实际还清之日止的利息及罚息）；
二、被告胡桂平对上述第(一)项义务承担连带清偿责任；
三、被告陈连生如逾期履行上述第(一)项义务，原告汉口银行股份有限公司青山支行则有权对被告陈连生、胡桂平位于武汉市东西湖区奥园西路2号美联·奥林匹克花园二期22栋1单元5层3室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告武汉美联地产有限公司对上述第(一)项义务承担连带责任担保；
五、被告陈连生、胡桂平、武汉美联地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告汉口银行股份有限公司青山支行支付律师代理费39,717.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8,645元，由被告陈连生、胡桂平、武汉美联地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 程 捷
人民陪审员 吴忠英
人民陪审员 李 晶
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 彭婉芬