广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初2956号
原告：黄旭琼，女，1980年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区，
委托诉讼代理人：陈珍华，广东穗江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周少刚，广东穗江律师事务所律师。
被告：韦育银，女，1973年2月14日出生，汉族，住广东省东莞市，
第三人：东莞存房房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区兴塘社区汇峰路1号汇峰中心C区*层****单元。统一社会信用代码为91441900MA4UHPPB16。
法定代表人：夏承军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐国才，该公司员工。
原告黄旭琼与被告韦育银、第三人东莞存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法由审判员陈燕玲适用简易程序独任审理。后因本案出现不宜继续适用简易程序审理的情形，遂依法转为适用普通程序，由审判员陈燕玲担任审判长，与人民陪审员陈少芳、人民陪审员李少华组成合议庭，于2017年7月19日公开开庭进行审理。原告黄旭琼及其委托代理人陈珍华，第三人的委托诉讼代理人唐国才到庭参加诉讼，被告韦育银经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房定金60000元以及支付违约金130000元；2.判令被告赔偿原告已经支付的中介服务费3250元、保障服务费1300元、律师费用5000元；3.判令被告承担本案案件受理费、公告费、后续律师费用、财产保全费。事实和理由：2016年1月3日，原告黄旭琼与第三人签订了《搜房综合保障服务协议》。2016年1月3日，原告在第三人的介绍下与被告韦育银及第三人三方签订了《存量房买卖合同》。双方同意：被告韦育银将位于东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰东海城堡一区13栋3单元1102房以650000元的价格出售给原告黄旭琼，被告在房产证办下来后过户给原告，原告于2015年12月28日已支付了60000元的定金给被告韦育银。由于被告韦育银欠债甚多，东躲西藏，没有配合开发商办理房产证，使房子一直不能过户给原告。2017年2月13日、25日被告两次发微信给原告，说欠银行一百多万元，欠前男友一大笔钱，是前男友起诉法院查封了她的房子，还担保了高利贷，她是资不抵债，没能力退回定金，也办理不了过户。2017年2月16日，被告因欠款被东莞第二人民法院查封了东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰东海城堡一区13栋3单元1102房。由于房价大幅上涨，被告的违约行为不仅浪费原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的经济利益。因此原告根据双方签订的《存量房买卖合同》第八条第1、6点的约定，违约方应向守约方退回定金60000元，按售房总价650000元的20%支付违约金130000元，并返还已支付的所有费用和主张为实现债权发生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费、中介费等。第三人存房公司是本涉案合同的中介方，与本案具有利害关系。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向法院提起诉讼，请求判如所请。
第三人存房公司陈述意见称：对原告起诉状写的内容没有异议。原告说的基本属实，情况也是真实的。
被告韦育银没有答辩，也没有对原告提交的证据发表任何质证意见。
经审理查明：2016年1月3日，原告为甲方（购房者）、第三人为乙方，签订一份《搜房综合保障服务协议》，约定由乙方介绍甲方购置房屋，服务费为1300元，甲方应于签署该协议的当日支付。2016年1月3日，被告为甲方（卖方）、原告为乙方（买方）、第三人为丙方（房地产中介服务机构）签订一份《存量房买卖合同》，主要约定：一、甲方将其位于东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰东海城堡一区13栋3单元1102号房出售给乙方；二、该房产属于住宅，并无共有人，房屋按整套出售并计价，总金额为650000元；三、房产的交付使用时间为过户交楼，甲乙双方应在交楼当天一起到场勘验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；四、基于买卖双方委托丙方提供中介服务，且丙方已促成双方签订本合同，甲乙双方同意由乙方于合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨询服务费3250元；五、甲乙双方一致同意委托丙方协助办理产权转移登记，并保证向丙方提供办妥产权转移登记所需的必要材料，丙方应在甲乙双方共同到房管部门办理产权转移登记手续，签订相关合同时提供必要之协助，使交易顺利完成；六、付款方式为，买方须在2015年12月28日支付定金60000元给卖方；首期楼款260000元，须注销抵押后付款，赎契出资主为买方，买方申请银行按揭担保的，将依据相应担保公司之规定作冻结或监管处理；楼价余款390000元通过按揭付款的方式支付，即采用公积金贷款，在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行开设的账户内（放款时间以银行规定为准），到账即视为卖方已收取；七、违约责任其中包括：1、如甲方不能按约定将房产出售给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%，并退回乙方已支付给甲方的全部费用；2、签订合同后，甲乙双方未能按约定买卖该房产，或甲乙双方解除本合同的，不影响丙方按约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿；3、合同签订后，甲方如未能按约定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应自逾期之日起，每日按成交价的0.1%向乙方支付违约金至实际履行之日止；逾期超过三十个工作日仍未交房的，乙方有权解除合同，如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同约定的该房产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按合同成交价的0.1%向乙方支付违约金；4、甲乙任何一方存在以下情形，即构成根本违约，届时违约方应按成交价的20%向守约方支付违约金，守约方及丙方并可另行向违约方主张为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费等：……（2）甲乙任何一方拒绝按本合同约定出售或购买该房地产逾期三十个工作日以上；……（4）甲乙任何一方拒绝到房地产管理部门办理相关过户手续逾期三十个工作日以上……。三方还约定了争议的解决方式等其他内容。合同的“甲方”处有“韦育银”字样签名及捺印，原告在“乙方”处签名及捺印，第三人在“丙方”处盖章确认。
另查明：原告主张其已经交付了购房定金，并提交了一份编号为708946的《收款收据》为凭。《收款收据》的主要内容为“今收到黄旭琼交来购东莞市虎门镇丰泰东海承包13栋3单元1102号房定金60000元”，付款方式为“现金”，右下方“经手人”处有“韦”姓人员签名及捺印，原告主张该收据系由被告韦育银在收到定金后当着第三人的面出具给原告的；第三人对原告的主张予以确认。庭审中，原告明确其要求被告返还购房定金实质意味着要求解除其与被告因签订房屋买卖协议所成立的房屋买卖合同关系。
再查明：东莞市房产管理局出具的查询结果显示，东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰·东海城堡一区13栋3单元1102号房的购房人为韦育银，备案日期为2014年5月30日，房屋用途为住宅。该房屋于2014年抵押给了中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行，后分别于2016年9月21日、10月21日、10月26日、11月28日被四名不同的申请人申请予以查封。第三人称，由于被告是一手业主，并未办好房产证，原告需等待被告办好房产证后才能到银行办理贷款手续，但被告告诉第三人，由于涉案房屋已被法院查封，故无法办理房产证，但被告曾经通过微信的方式回复第三人，让第三人告知原告，由于房屋已被法院查封，让原告到法院起诉；第三人还称，原告已经向第三人支付了中介服务费3250元、保障服务费1300元，合计4550元。
另，庭审中，原告明确其第三项诉讼请求所指向的后续律师费是可能二审产生的律师费，目前尚未产生，公告费及财产保全费也没有产生。原告为处理本案诉讼事宜，委托广东穗江律师事务所指派律师代理本案诉讼事宜，为此支出了律师费5000元，有《委托代理合同》及编号为25018401的《深圳增值税普通发票》为据。原告称，由于被告违约，导致涉案房屋买卖合同未能继续履行，目前房价涨幅太大，故原告有权要求被告支付违约金。
以上事实，有《搜房综合保障服务协议》、《存量房买卖合同》、聊天记录、逾期贷款催缴函、传票、查封（扣押）财产清单、执行通知书、报告财产令、照片、收件收据、收款收据、委托代理合同、发票、房产登记信息查询结果以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告韦育银经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为自愿放弃对原告提交的证据及当庭的陈述进行质证及抗辩的权利。本案的焦点：一、被告是否存在违约行为，是否应向原告返还定金及支付违约金；二、被告是否需向原告赔偿中介服务费、保障服务费、律师费。
关于焦点一。一、首先，原告已向被告支付了定金60000元的事实，有《收款收据》以及原告、第三人的陈述为据，依据充足，本院予以采信。其次，从房管所查询的结果显示，涉案房产仅有备案情况，尚未办理正式的房产权属证明，如原告办理按揭贷款，需要相应的权属证书。且根据《存量房买卖合同》中关于“首期楼款260000元，须注销抵押后付款”的约定，无论该赎契的款项是否由原告支付，作为涉案房屋的业主，办理注销抵押登记的手续仍需由被告主导进行。但是，被告并未办理注销抵押手续，且涉案房屋又陆续被法院查封，目前该房屋买卖协议显然已无法继续履行下去。房屋买卖协议无法继续履行的原因是被告造成的，根据《存量房买卖合同》的协议内容，被告确存在违约行为，并导致合同根本目的不能实现。原告要求被告返还购房定金，实质已经隐含了要求解除合同的意思表示，由于被告违约导致合同目的不能实现，原告现要求解除与被告之间因签订涉案《存量房买卖合同》所成立的房屋买卖合同关系并要求返还定金60000元，符合双方的约定，本院予以支持。二、至于违约金，如上所述，被告确存在违约行为并导致合同根本目的无法实现，故原告要求被告支付违约金130000元（计算方式：总价款650000元×20%），符合双方的约定，本院亦予以支持。
关于焦点二。一、关于中介服务费、保障服务费是否应予退回的问题：《存量房买卖合同》中约定“签订合同后，甲乙双方未能按约定买卖该房产，或甲乙双方解除本合同的，不影响丙方按约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿”，守约方已经支付了服务费的情况下，其基于上述约定向违约方追偿，实质是要求违约方赔偿因其违约所给守约方造成的损失。本院已经支持了原告关于违约金130000元的诉讼请求，在原告未能举证证明其诉求的违约金不足以弥补损失的情况下，原告又要求被告赔偿其已支出的中介服务费、保障服务费，缺乏法律依据，本院不予支持。二、关于原告因主张债权所产生的律师费：原告因主张债权支出了律师费5000元，有《委托代理合同》及《深圳增值税普通发票》为证，依据充足，本院予以采信。根据双方的约定，此项费用应由违约方承担，且该费用的收取标准并未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，原告现要求被告承担该律师费5000元，符合双方关于“甲乙任何一方存在以下情形，即构成根本违约，届时违约方应按成交价的20%向守约方支付违约金，守约方及丙方并可另行向违约方主张为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费等”的约定，本院予以支持。至于原告诉求的公告费、后续律师费、财产保全费等，因其均未实际产生，故本院对这三项费用的请求均予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告韦育银于本判决生效之日起三日内向原告黄旭琼返还定金60000元；
二、限被告韦育银于本判决生效之日起三日内向原告黄旭琼支付违约金130000元；
三、限被告韦育银于本判决生效之日起三日内向原告黄旭琼支付律师费5000元；
四、驳回原告黄旭琼的其他诉讼请求。
如果被告韦育银未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费4292元，由原告黄旭琼负担98元，被告韦育银负担4194元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈燕玲
人民陪审员 李少华
人民陪审员 陈少芳
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 刘艳琴
周蔼麟