湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初1957号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司福临支行，住所地：长沙县福临镇福青路57号。
负责人陈建萍，行长。
委托代理人杨栋，男，1985年1月1日出生，汉族，住长沙市开福区捞刀河镇捞刀河村***号，系该行员工。
被告周胜，男，1979年10月21日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区柳林洲镇君山造纸厂宿舍，身份证号码：4306111979********。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司福临支行（以下简称星沙农商行福临支行）与被告周胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告请求判令:1、被告偿还原告借款本金400000元及利息，至2017年2月21日的利息为69445元，2017年2月22日至借款还清之日止的利息按月利率11.5313‰计算；2、确认原告对抵押物即被告名下的位于长沙市雨花区井湾路458号东方名都家园8栋705号的房产(产权证号：长房权证雨花字第7080128**号)的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告负担原告实现债权的全部费用。
被告答辩要点：1、被告尚欠的借款本金、利息计算属实；2、抵押属实；3、原告未严格审核就发放贷款给被告，导致被告使用贷款偿还赌债并从事经营活动，其违规发放的行为与被告现在的经济条件恶化有一定因果关系，故原告应承担一定责任，即免除被告欠付的利息；4、抵押物系夫妻共同财产，被告一人无权处分，故抵押无效，原告无优先受偿权。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2011年12月20日，周胜与星沙农商行福临支行签订合同编号为长农商最抵借字（2011）第（1220006）号的《最高额抵押借款合同》，合同约定，2011年12月20日起到2016年12月20日止，星沙农商行福临支行根据周胜的需要、履行合同的情况向周胜发放单笔最高额不超过500000元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。
2、2011年12月22日，周胜与星沙农商行福临支行在长沙市房产局签订合同编号为2007010的《最高额抵押权合同》，双方约定，周胜将其名下的位于长沙市雨花区井湾路458号东方名都家园8栋705号的房产(产权证号：长房权证雨花字第7080128**号)为其在2011年12月20日至2016年12月20日间向星沙农商行福临支行所借的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。合同签订后当天，上述抵押物办理了抵押登记（权证号：房他证雨花字第5110657**号）。
3、办理完抵押登记后当天，周胜向星沙农商行福临支行借款500000元，借款期为2年。借款到期后，周胜清偿了全部利息，支付了100000元本金，并找第三方将未还的400000元本金还清。该笔贷款双方无争议。
4、2014年1月3日，周胜与星沙农商行福临支行签订编号为福临-2014-010301的《个人贷款合同》，合同约定，周胜向星沙农商行福临支行借款400000元，借款期限24个月，借款利率为月利率7.6875‰，逾期利率在借款利率基础上加收50%。合同签订后当天，星沙农商行福临支行向周胜发放400000元贷款，周胜向星沙农商行福临支行出具编号为1200789232的借据一张。该笔贷款引起本案纠纷。
5、申请上述400000元贷款时，周胜向星沙农商行福临支行提交了其与唐华的离婚证、岳阳市君山区民政局婚姻登记处出具的周胜无婚姻登记记录的证明，证明内容为周胜填写，加盖了证明单位的公章。诉讼中周胜称，该两份证据是借款时为不让妻子唐华知晓而要第三方伪造的材料，其与唐华于2006年11月7日登记结婚，至今未离婚，为证明该主张，其通过微信向本庭提交了其与唐华的结婚证照片。
6、上述400000元贷款发放后，周胜按约清偿了2014年1月3日至2015年10月28日的利息67970元，之后的利息未清偿。周胜未还分文本金。
7、上述400000元借款的利息，2015年10月29日至2017年2月21日为69445元，其中2015年10月29日至2016年1月3日按约定的借款利率月利率7.6875‰计算，2016年1月4日至2017年2月21日按约定的逾期利率借款利率加收50%即月利率11.5313‰计算。
8、庭审中，星沙农商行福临支行撤回要求周胜承担律师代理费、执行费的诉讼请求。
二、双方当事人有争议的事实
1、星沙农商行福临支行在发放400000元贷款过程中是否有过错，是否应免除周胜支付利息的责任。星沙农商行福临支行认为，发放贷款过程中其依法依规办理，审核了周胜提交的所有材料，周胜诉讼中并未提交证据证明其所提交的离婚证、无婚姻登记证明系伪造，且即算是伪造，也是周胜欺骗银行，星沙农商行福临支行在发放贷款过程中无过错，周胜的利息不能免除；周胜认为星沙农商行福临支行未严格审核就发放贷款，导致周胜使用贷款偿还赌债并从事经营活动，其违规发放的行为与周胜现在的经济条件恶化有一定因果关系，故星沙农商行福临支行应承担一定责任，应免除周胜欠付的利息。本院认为，①经审核《个人贷款合同》、《最高额抵押借款合同》，均系双方自愿签订且内容不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认，周胜应当按约偿还贷款并支付利息。周胜仅提供结婚证照片证明其提交的上述材料系伪造，该证据的证明力不足以证明其上述观点，本院不予支持；②周胜认为其贷款用于偿还赌债导致其经济恶化，系其违约使用贷款，其作为违约方无权要求守约方星沙农商行福临支行承担责任；③即算上述材料系周胜伪造，过错方也是周胜，星沙农商行福临支行对周胜提交的上述材料已经尽到形式审查义务，主观系善意且发放了贷款，支付了合理的对价，星沙农商行福临支行在发放贷款过程中并无过错。按周胜主张，其伪造材料贷款，构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条的规定，仅受损害方即星沙农商行福临支行有权主张撤销合同并要求周胜赔偿损失，周胜无权要求受损害方星沙农商行福临支行承担责任。综上，本院认为，周胜上述主张不成立，本院不予支持，周胜应按约支付星沙农商行福临支行利息。
2、星沙农商行福临支行对抵押物的拍卖、变卖款是否有优先受偿权。星沙农商行福临支行认为抵押合法有效，应确认其优先受偿权；周胜认为抵押物系夫妻共同财产，抵押物其一人无权处分，故抵押无效，星沙农商行福临支行无优先受偿权。本院认为，①《最高额抵押权合同》系双方当事人自愿签订且内容不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。周胜并未提交有效证据证明抵押物系其与唐华的夫妻共同财产（仅提交结婚证照片），其上述观点本院不予支持；②即算周胜的关于抵押房产系夫妻共同财产的主张成立，依照相关法律规定，周胜本人作为无权处分人亦无权向本院主张其处分行为无效。另，办理抵押登记时抵押房产登记在周胜一人名下，星沙农商行福临支行取得抵押物时主观为善意，且双方已经依法办理了抵押登记，办理了他项权证，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，本院认为，为保障正常交易秩序，保护善意第三人的合法权益，即算周胜的观点成立，也应认定星沙农商行福临支行对抵押物的抵押权已构成善意取得。综上，本院认定，星沙农商行福临支行对抵押物的拍卖、变卖款有优先受偿权。
判决的理由与结果
本院认为：1、星沙农商行福临支行撤回要求周胜承担律师代理费、执行费的诉讼请求，系其处分自身权利，本院予以确认；2、周胜应按约向星沙农商行福临支行归还借款并支付利息，其拖欠行为已构成违约，故星沙农商行福临支行要求周胜归还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；3、星沙农商行福临支行要求确认其对抵押物的拍卖、变卖款有优先受偿权，符合双方合同约定及相关法律规定，该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、限被告周胜在本判决生效后十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司福临支行借款本金400000元及利息，2015年10月29日至2017年2月21日的利息为69445元，2017年2月22日至借款还清之日止的利息，以400000元为基数，按月利率11.5313‰计算；
二、如被告周胜未按本判决第一项履行义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司福临支行对抵押物即被告周胜名下的位于长沙市雨花区井湾路458号东方名都家园8栋705号的房产(产权证号：长房权证雨花字第7080128**号)的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16684元，减半收取8342元，财产保全费2868元，共计11210元，由被告周胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈 庆 华
二〇一七年八月八日
法官助理 李 炯
书 记 员 李炯（兼）