重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初7554号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳街13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
负责人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：但小松，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：陶亚儒，男，该公司员工。
被告：叶孝荣，女，1960年1月22日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告：秦明中，男，1958年11月6日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告：重庆秦盛商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区创新大道10号12-2-3-2号，组织机构代码32777377-7。
法定代表人：叶孝荣。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告叶孝荣、秦明中、重庆秦盛商贸有限公司（以下简称秦盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人但小松到庭参加诉讼。被告叶孝荣、秦明中、秦盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2017年1月20日至2017年3月21日、2017年6月7日2017年8月6日为公告期间。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶孝荣、秦明中共同偿还借款本金600000元以及截止2016年9月28日的利息、复利18867.05元，从2016年9月29日起至本息还清时止的利息、罚息、复利按照合同约定计算；2.判令叶孝荣、秦明中承担原告农商行长寿支行为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费、公告费等）；3.判令原告农商行长寿支行对本案抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告秦盛公司对上述第一、第二项债务承担连带担保责任。诉讼中，原告农商行长寿支行将第二项诉讼请求明确为本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我行于2015年7月8日向被告叶孝荣发放了600000元购货贷款，年利率8%，2016年7月7日到期。借款抵押物为被告秦明中所有的位于重庆市长寿区凤城街道×号的房屋，并进行了抵押登记。被告秦盛公司对该借款本息及费用承担连带保证责任。至2016年9月28日，被告叶孝荣尚欠我行借款本金600000元、利息（含复利）18867.05元。被告应当按照合同约定偿还所欠债务。
被告叶孝荣、秦明中、秦盛公司未作答辩。
原告农商行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了借款申请、《个人最高循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋抵押承诺书、《抵（质）押清单》、《不动产登记证明》、《个人贷款支用单》、《房地产权证》、《借款借据》、股东会决议、《贷款交易明细》，以上证据均符合证据的一般形式，能证明本案事实，本院予以确认。
根据原告农商行长寿支行的陈述以及审查确认的证据，认定事实如下：2015年7月5日，被告叶孝荣向原告农商行长寿支行提出借款600000元的申请。2015年7月8日，原告农商行长寿支行（贷款人、甲方）与被告叶孝荣（借款人、乙方）、秦明中（抵押人、丙方）、秦盛公司（保证人、丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，约定由甲方向乙方提供的贷款额度为600000元，丙方愿意提供担保的最高债权额为858100元，贷款额度有效期为2015年7月8日至2018年7月7日，贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日。在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效。该贷款采用抵押贷款方式发放。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定利率的调整而调整。乙方或丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，构成违约，出现违约情形，甲方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，有权乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利，行使担保权。保证人同意为本合同项下为甲方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保，保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。当本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿时，甲方有权要求保证人承担担保责任。
2015年7月5日，被告秦盛公司通过股东会决议，自愿为被告叶孝荣向原告农商行长寿支行的600000元借款提供连带责任保证担保。同日，被告叶孝荣、秦明中共同向原告农商行长寿支行出具《房屋抵押承诺书》，承诺愿意提供二人共同所有的位于重庆市长寿区凤城街道×号商业用房作为被告叶孝荣向原告农商行长寿支行60万元贷款的抵押担保；2015年7月8日，原告农商行长寿支行（抵押权人、甲方）与被告秦明中（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2015年7月8日至2018年7月7日内（债权确定期间）连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额为人民币858100元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同（包括但不限于各单项业务合同、相应的凭证、申请书、承诺书等）均为本合同的主合同。乙方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。债务人在本合同约定的期限和额度内，可以向甲方多次申请办理具体业务，但任一时点的债权余额均不得超过最高债权额。债务人应严格按照具体业务合同的规定履行归还债权本息的义务，每笔业务的起始日、到期日、金额及利率以具体业务合同/借据为准。乙方同意以其所有的位于重庆市长寿区凤城街道×号的住宅作为抵押物，抵押物清单为本合同的组成部分，乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权至支付的一切合理费用。当本合同以及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿时，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。抵（质）押清单中列明的担保物亦为前述房产。该抵押于2015年7月8日日进行了抵押登记。
2015年7月8日，被告叶孝荣（乙方）与原告农商行长寿支行（甲方）签订《个人贷款支用单》，约定乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为600000元，本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第一笔贷款，贷款金额为600000元，贷款期限为12个月，自2015年7月8日至2016年7月7日止，贷款用途为进购强化地板。本合同项下贷款利率为年利率8%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。借款人按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每季末月的20日。
2015年7月8日，原告农商行长寿支行向被告叶孝荣划款600000元。但被告叶孝荣未按照合同约定在2016年7月7日前偿还全部借款本金以及利息，截至2016年9月28日，其尚欠原告农商行长寿支行借款本金600000元、利息18763.74元、复利103.31元。
同时查明，被告叶孝荣与秦明中系夫妻关系，二人于1980年3月5日登记结婚。
本院认为，《个人最高额抵押贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款支用单》、《房屋抵押承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同方均应按照约定履行义务。原告农商行长寿支行按合同约定发放了贷款，被告叶孝荣未在约定的2016年7月7日前履行全部还款义务，原告农商行长寿支行诉称被告叶孝荣截至2016年9月28日尚欠其借款本金600000元、利息18763.74元、复利103.31元，原告农商行要求被告偿还上述款项，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
双方关于逾期借款从逾期之日起按贷款年利率8%再上浮50%即按照年利率12%计收罚息直至清偿本息为止、对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利的约定不违反法律规定，本院予以支持。对于“不能按时支付的利息”的范围，根据《人民币利率管理规定》第二十五条规定：“……。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。……”，以及根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定：“……。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，从以上规定看，应仅为借款期内的应付未付正常利息，不包括逾期罚息，也即应当对借款期内的应付未付正常利息按照罚息利率按季计收复利。
被告秦明中作为被告叶孝荣配偶，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间，应当对本案债务承担共同还款责任；被告叶孝荣、秦明中自愿提供二人所有的位于重庆市长寿区凤城街道×号14号的房屋作为抵押担保，该抵押已办理抵押登记，现被告叶孝荣未还款，原告农商行长寿支行有权行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款在858100元的范围内实现优先受偿。
被告秦盛公司自愿为所欠全部债务承担连带责任保证担保，且该公司亦作出同意担保的股东决议，现被告叶孝荣未按期还款，应当为本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告叶孝荣、秦明中于本判决生效后十日内共同返还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金600000元，并支付截止2016年9月28日尚欠的利息18763.74元、复利103.31元；
被告叶孝荣、秦明中于本判决生效后十日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行支付从2016年9月29日起以尚欠本金600000元为基数按照年利率12%计算至付清时止的罚息，并对借款期内产生的应付未付利息按照年利率12%计收复利；
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行有权对被告叶孝荣、秦明中所有的位于重庆市长寿区凤城街道×号14号幢的房屋（房权证206字第0504**）以折价或者拍卖、变卖后的价款在858100元的范围内优先受偿；
被告重庆秦盛商贸有限公司就本案债权未清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9988元，由被告叶孝荣、秦明中、重庆秦盛商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王宇迪
审 判 员 保香兰
人民陪审员 李小军
二〇一七年六月七日
书 记 员 郭婉琳