福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6488号
原告：中国建设银行股份有限公司福州广达支行，住所地福州市台江区广达路77号。
负责人：张跃辉，行长。
委托诉讼代理人：蔡啊鑧、李金萍，福建至理律师事务所律师。
被告：陈政，男，汉族，1987年9月11日出生，住福建省闽侯县。
被告：福建美和房地产开发有限公司，住所地闽侯县甘蔗街道滨江西大道6号。
法定代表人：陈进，总经理。
委托诉讼代理人：杨海娟，福建君立律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行诉被告陈政、被告福建美和房地产开发有限公司（下称被告美和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡啊鑧、被告陈政、被告美和公司的委托诉讼代理人杨海娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈政向原告偿还借款本金人民币（币种下同）281344.68元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年5月1日利息（含罚息、复利）为1265.88元，本息暂合计为282610.56元）；2.判令原告有权以被告陈政名下位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府1#楼106单元房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.判令被告美和公司对被告陈政的上述债务承担连带保证清偿责任；4.判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。
事实和理由：2013年1月30日，二被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房南门个房借字67号），约定被告陈政向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款32万元，用于购置位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府1#楼106单元房产，借款期限为240个月，从2013年2月28日起至2033年2月28日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息。被告陈政并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第三十五条、三十六条约定，被告美和公司对被告陈政的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同第四十一条第二款约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2013年1月31日，闽侯县房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第1301008号）。
合同签订后，原告依约为被告发放了32万元贷款。然而，被告陈政却未依约履行按月还本付息义务，被告美和公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。截止2017年5月1日，被告尚欠原告本金281344.68元，利息1265.88元，本息暂计282610.56元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告陈政承认原告的全部诉讼请求。
被告美和公司辩称：其已履行了要求被告陈政办理权属证书的通知义务，其保证责任已于2014年9月终止。且截至2017年9月28日，其已为被告陈政垫付贷款18954.38元。
原告向本院提交如下证据：
1.被告陈政身份证、户口簿复印件、未婚声明书、无婚姻登记记录证明，被告美和公司工商登记查询信息，证明二被告为适格主体；
2.《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房南门个房借字67号），证明1、二被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行就位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府1#楼106单元房产贷款32万元的抵押借款合同关系，2、贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给原告；
3.预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第1301008号），证明原告为案涉闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府1#楼106单元之合法抵押权人；
4.个人贷款支付凭证，证明被告陈政依约取得32万元贷款；
5.贷款账户基本信息，证明截止2017年5月1日，被告尚欠贷款本金281344.68元、利息1265.88元，本息共计282610.56元；
被告陈政对证据真实性及证明对象无异议，并确认欠款本息应以原告提交的银行结算系统为准。
被告美和公司对证据真实性及证明对象无异议。
被告美和公司向本院提交《说明》及中国建设银行个人贷款还款凭证，证明被告美和公司于2016年9月30日至2017年9月28日期间分4次为被告陈政偿还应由被告陈政承担的借款本息共计18954.38元。
原告、被告陈政无异议。
原告庭后向本院提交截止至2017年12月14日个人贷款对账单，该账单显示：2016年9月30日至2017年9月28日期间，被告美和公司为借款人代偿借款本息合计人民币18954.38元；截止至2017年12月14日止，被告陈政尚欠原告借款本金人民币274092.55元、利息（含罚息、复利）人民币597.63元。
经庭审举证质证，本院对原告、被告美和公司提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
根据上述证据，本院认定事实如下：
2013年1月30日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告陈政、被告美和公司签订《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房南门个房借字67号），约定：1.被告陈政向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款32万元，用于购置位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府1#楼106单元房产，借款期限为240个月，从2013年2月28日起至2033年2月28日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息。2.借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；3.被告陈政提供上述房产作为抵押物担保还款；4.被告美和公司对被告陈政的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同第四十一条还约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2013年1月31日，闽侯县房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第1301008号）。
上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向被告陈政发放贷款320000元。但被告陈政于2016年2月28日开始违约，未按约还款，合同履行期间，被告美和公司为其代偿借款本息合计人民币18954.38元；截止2017年12月14日止，被告陈政尚欠原告借款本金人民币274092.55元、利息（含罚息、复利）人民币597.63元。
另查明，本案位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府1#楼106单元房产未办理不动产权登记及抵押登记。
本院认为，案涉《个人住房借款合同》系中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告陈政、被告美和公司的真实意思表示，合法有效。该合同约定，贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给中国建设银行股份有限公司福州广达支行，即本案原告，因此原告作为合同权利义务的受让人，享有本案的诉讼主体资格。
对于被告美和公司辩称，其已履行了要求被告陈政办理权属证书的通知义务，其保证责任已于2014年9月终止。因美和公司未提供其通知被告陈政办理不动产权证及他项权证的证据，且《个人住房借款合同》约定美和公司的保障期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书由原告收执之日止，故本院对被告美和公司提出的抗辩主张，不予采纳。
本院认为，被告陈政取得贷款后，未能严格按照合同约定按时足额归还借款本息，其行为已构成违约。原告根据合同中关于借款人不按合同约定按时足额归还借款本息或其他款项则构成违约，借款人违约贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，要求被告陈政立即归还剩余贷款本金274092.55元、并支付利息（含罚息、复利，暂计至2017年12月14日止为597.63元）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告美和公司对被告陈政的上述借款提供连带保证责任。被告美和公司承担保证责任后，有权向陈政追偿。
另，涉案房产仅办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故本院认为原告对涉案房产不享有抵押权、不能就涉案房产折价或拍卖、变卖而优先受偿。原告对涉案房产折价或拍卖、变卖说得价款优先受偿的诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈政于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行借款本金274092.55元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2017年12月14日利息、罚息、复利为597.63元，之后的利息、罚息、复利按2013年建闽房南门个房借字67号《个人住房借款合同》约定的标准计至被告实际清偿之日止）；
二、被告福建美和房地产开发有限公司对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币5539元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 许 军
审 判 员 黄丽珍
代理审判员 陈 婷
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 潘心颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。