河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0108民初1799号
原告：王文朋，男，1988年6月29日生，汉族，住河南省新乡县。
委托诉讼代理人：叶延芳，河南剑澜律师事务所律师。
被告：王华，女，1986年12月9日生，汉族，住郑州市金水区。
被告：郑州万千房地产营销策划有限公司，组织机构代码：55830838-9，住所地：郑州市金水区国基路168号温莎城堡6号楼1-2层1号。
法定代表人：张卫国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何建涛，该公司员工。
第三人：广发银行股份有限公司郑州南阳路支行，统一社会信用代码：914101006659611802，住所地：郑州市金水区南阳路37号。
负责人：吴新光。
原告王文朋与被告王华、郑州万千房地产营销策划有限公司（以下简称“万千公司”）、第三人广发银行股份有限公司郑州南阳路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文朋及其委托诉讼代理人叶延芳、被告万千公司委托诉讼代理人何建涛到庭参加诉讼，被告王华及第三人经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.继续履行被告王华、万千公司2015年10月9日与原告签订的编号为0000586的房屋买卖合同，协助原告办理位于郑州市××区××路北、××东××单元××号房屋的过户及相关手续；2.原告代被告王华付清上述房屋在第三人处的按揭贷款后，王华及第三人协助原告办理解除该房屋的抵押贷款手续；3.被告王华向原告支付自起诉之日起按每天169.4元计算至房屋实际过户到原告名下止的违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月9日，原告作为买方与被告王华作为卖方、被告万千公司作为居间方签订编号为0000586的房屋买卖合同。约定原告购买王华位于郑州市××区××路北、××东××单元××号的房屋。协议签订后，原告按照约定向王华支付购房首付款15万元，并履行了其他合同义务。但王华拒不履行协助原告办理房屋过户手续的义务,另查明，该房屋系王华在第三人处抵押贷款所购置。原告依据法律规定愿意替王华偿还其全部按揭贷款，以解除该房屋的抵押，但王华及第三人却不予配合，致使原告购房目的不能实现。为保护其合法权益，原告现起诉来院。在审理中，原告将涉案房屋地址变更为郑州市××区××街××楼××单元××号。
被告王华未答辩，也未提交相关证据。
被告万千公司辩称，支持继续履行合同。
第三人广发银行股份有限公司郑州南阳路支行未答辩，也未提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，对本案事实确认如下：
2015年10月9日，原告（乙方）、被告王华（甲方）与被告（丙方）万千公司签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方拥有位于惠济区××路、××东××单元××号的房产，房屋所有权人为王华，商品房买卖合同书号为：12981032，建筑面积88.29平方米，所在楼总楼层为12层，该房产在7层（以《房屋所有权证》登记为准）;房产及其配套设施总价款为84.7万元;乙方于合同签订时支付3万元，其中佣金16940元、代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金；甲、乙双方同意以按揭贷款方式付款；合同第五条约定：双方同意在房产证下发后45个工作日内，持合同和相关证件办理房产过户及相关手续，过户税费由乙方负担；甲、乙双方约定甲方及其家庭、抚养的所有人员户口于2015年12月1日前从房屋迁出;甲方若违反合同第五条约定，应双倍返还乙方交付的定金，并承担违约责任（原交丙方代为保管的定金，甲方无权取回，丙方有权将定金给付乙方，若三方能形成新的协议，按新协议执行）；若甲、乙任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付总房款2‰违约金；在房产证下发时，产权证面积与购房合同面积有误差的，多补少退由甲方负责；在开发商办理房产证时，由于甲方个人原因导致的延误，每逾期一天，甲方应支付乙方500元违约金；在房产证下发前，甲方的月供款由甲方承担至2016年1月1日，若2016年1月1日前房产证仍未下发，甲方的月供由乙方负责承担，其中本金部分从总房款中扣除；房屋银行解押款由甲方自行还款；乙方应在2015年10月10日前支付甲方购房首付款15万元，甲方在收到此款时同意将钥匙交付乙方，并同意乙方装修入住;如甲方违约，甲方应双倍赔偿乙方已交纳的定金、首付款及所有装修费用等。合同签订当日，原告支付王华购房款15万元，王华将涉案房屋交付原告占有使用。
另查明，涉案房屋所有权证载明，该房屋所有权人为被告王华，房屋坐落于郑州市××区××街××楼××单元××号，缮证日期为2015年11月23日，建筑面积为88.06㎡，套内建筑面积为69.98㎡。王华以涉案房屋抵押担保从第三人处贷款。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。原告与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原告要求继续合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因第三人对涉案房屋享有抵押权，而原告自愿一次性向第三人偿还以涉案房屋抵押担保的被告王华所欠贷款，故在原告偿还贷款后，第三人及王华应将涉案房屋的抵押登记予以注销，原告向第三人所偿还贷款在原告应向王华所支付购房款中予以扣除；因原告在审理中同意一次性将剩余购房款支付给王华，故王华应在原告付清购房款及抵押登记注销后协助原告将涉案房屋过户至原告名下；原告所要求的违约金过高，本院根据本案情况酌定王华支付原告违约金2万元。
综上，二被告应继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》；原告向第三人清偿以涉案房屋抵押担保的被告王华所欠贷款（金额按照王华与第三人所签订合同的约定计算）；第三人及王华于上述欠款清偿后将涉案房屋的抵押登记予以注销；在原告向王华付清合同约定的购房款84.7万元（扣除已支付的购房款15万元、原告代王华向第三人支付的贷款）及抵押登记注销后，王华协助原告将涉案房屋过户至原告名下；王华支付原告违约金2万元。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、被告王华、郑州万千房地产营销策划有限公司继续履行2015年10月9日与原告王文朋签订的《房屋买卖合同》；
二、原告王文朋于本判决生效之日起十日内向第三人广发银行股份有限公司郑州南阳路支行清偿以郑州市惠济区英才街4号11号楼1单元7层13号房屋抵押担保的被告王华所欠贷款（金额按照被告王华与第三人广发银行股份有限公司郑州南阳路支行所签订合同的约定计算）；
三、第三人广发银行股份有限公司郑州南阳路支行、被告王华于上述欠款清偿后二十日内将郑州市惠济区英才街4号11号楼1单元7层13号房屋的抵押登记予以注销；
四、在原告王文朋向被告王华付清合同约定的购房款84.7万元（扣除已支付的购房款15万元、原告王文朋代被告王华向第三人广发银行股份有限公司郑州南阳路支行偿还的贷款）及抵押登记注销后二十日内，被告王华协助原告王文朋将郑州市惠济区英才街4号11号楼1单元7层13号房屋过户至原告王文朋名下；
五、被告王华于本判决生效之日起十日内支付原告王文朋违约金2万元；
六、驳回原告王文朋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12270元，公告费560元，由被告王华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 崔国伟
人民陪审员 黄书亮
人民陪审员 付宝玉
二〇一七年二月八日
书 记 员 袁扬扬