广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初2171号
原告：广州海伦堡物业管理有限公司开平分公司（原广州中颐物业管理有限公司开平分公司），住所地：开平市长沙区三江大道海伦堡一号楼首层06、07。
法定代表：徐正海。
委托代理人：余丽萍，该公司员工。
委托代理人：潘美凤，该公司员工。
被告：周源斌，男，汉族，1990年7月13日出生，户籍住址：开平市，现住址：开平市。
原告广州海伦堡物业管理有限公司开平分公司（原广州中颐物业管理有限公司开平分公司）（以下简称海伦堡物业公司）诉被告周源斌物业�务合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告海伦堡物业公司的委托代理人余丽萍到庭参加诉讼，被告周源斌经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海伦堡物业公司向本院提出诉讼请求为：1、判令被告向原告支付物业服务费（2014年1月至2016年11月）人民币22678.6元；2、判令被告支付违约金从逾期之日起每日按应交费用总额的3‰计至全部清偿之日止，暂计至2017年11月为59532.74元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告是开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司委托的开平市三江大道海伦堡花园的物业管理单位，被告是开平市三江大道海伦堡46号楼1房的业主，该房屋建筑面积为323.98平方米。原告向被告在内的整个小区提供�业管理服务，根据开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司委托原告对涉案小区进行物业管理的《前期物业服务合同》第六条、第七条的约定：被告须在每月10日之前向原告缴纳物业服务费及水费、公共分摊的电费。涉案房屋的收费标准为每月每平方米2元。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2014年1月起至今一直没有支付物业服务费，截止2017年11月被告已累计欠缴物业服务费及应付的违约金共计人民币82211.31元，原告多次向被告催收，被告均无理拒绝缴纳。被告的欠款行为违反了《管理公约》和《物业管理服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第119条的规定提起本案诉讼，以维护原告合法权益。
原告海伦堡物业公司对其陈述事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告负责人身份证明书�件、负责人身份证、营业执照、核准变更通知书（名称变更）复印件各一份；2、被告周源斌身份证、购房发票、房地产权证复印件一份；3、前期物业管理服务合同、承诺书及临时管理规约复印件各一份；4、欠费明细复印件一份。
被告周源斌没有提交答辩，在举证期限内也没有证据向本院提交。
本院于2017年9月6日向被告周源斌公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告周源斌无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告海伦堡物业公司提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据上述认定的证据及原告的陈述，本院认定事实如下：
2013年12月13日，原告广州海伦堡物业管理有限公司开平分公司（乙方）与被告周源斌（甲方）签订《临时管理公约》及《前期物业管理服务合同》，上述协�约定：一、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理达成协议。二、乙方依据本协议向甲方收取物业管理服务费用。物业管理费按建筑面积计算，按别墅每月每平方米2元收费，按上述计算方式、标准，甲方建筑面积为323.98平方米，甲方应按647.96元/月向乙方交纳物业服务费。三、物业管理服务费不含公共水费、电费（楼梯及大堂照明、路灯、景观照明、电梯、二次供水用电按实际用量向业主分摊）。受有关部门或单位的委托，乙方可提供公共水电费、燃气费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。四、甲方交纳费用方式及时间：以银行划扣形式缴付，每月10日前确保指定划扣的银行账户有足够余额支付本月物业管理服务费、上月的水电费及其他公共分摊费等。五、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准�时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰的标准交纳违约金。
协议签订后，原告依约向被告提供物业服务，被告向原告缴纳物业服务费及公摊电费。但从2014年1月1日起至今，被告没有依约向原告缴纳物业服务费。原告多次要求被告缴纳其拖欠的物业服务费及违约金，被告均拒绝缴纳。自2014年1月起至2016年11月止，被告拖欠原告物业服务费共22678.6元。因原告多次向被告催收未果，遂成诉讼。
本院认为：本案属物业服务合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”根据原告与被告签订的《临时管理公约》及《前期物业管理服务合同》，原告是被告选聘实施前期物业管理服务的物业服务企业，其为海伦堡的业主�供物业管理服务，并收取物业服务费。被告周源斌在接受原告海伦堡物业公司提供的物业管理服务后，应当按照双方签订合同的约定向海伦堡物业公司支付物业服务费用。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，原告在向被告催收涉案物业费无果后，起诉请求被告支付拖欠的物业管理费人民币（2014年1月至2016年11月）22678.6元理据充足，本院予以支持。
关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第五条的规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”及第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，周源斌未按期支付物业服务费，其行为已构成违约，造成海伦堡物业公司利息损失。原、被告双方签订的《管理公约》及《物业管理服务合同》的约定，乙方逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费3‰交纳违约金。上述约定折合年利率109.5%（每日3‰×365日），明显过分高于利息损失，因此本院予以调整。根据本案周源斌违约的性质，本院酌定违约金调整为按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计付。对此，被告周源斌应支付违约金（从2014年1月起至本判决确定的履行期限最后一日止，从每年每个月的11日起算，逐月以欠缴金额647.96元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算）给海伦堡物业公司。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告周源斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综合上述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告周源斌应自本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费22678.6元及违约金（从2014年1月起至本判决确定的履行期限最后一日止，计算方法：从每年每个月的11日起算，逐月以欠缴金额647.96元为基数，按照中国人民银行规定�同期贷款利率的130%计算）给原告广州海伦堡物业管理有限公司开平分公司。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费988元（原告已交纳），由被告周源斌负担。被告应在支付物业服务费时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年十二月七日
书 记 员 高万丽
戚晓红