广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初2263号
原告：黄秀娥，女，住河源市源城区。
被告：河源市鸿大明珠房地产开发有限公司，住所地河源市河源大道西边、万绿旅游大道南面鸿大臻和院会所二楼。
法定代表人：梁庆平。
上列原告与被告商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014040058及2014031963);2、判令被告返还原告已付的购房款1342816元、税费及工本费40988元、维修基金3076元、预告备案登记费1110元、交易手续费264元、产权登记费1100元。共计1389354元；3、判令被告赔偿原告已支付购房全款1342816元的利息300864元（暂计至起诉日，并实际支付至被告付清款之日，按中国人民银行规定的1至3年同期同类贷款年利率6%计算，自2014年1月20日至2017年10月17日为1363天，1342816×6%÷365×1363天=300864元）；4、判令被告向原告支付违约金2%即1342816×2%=26856元；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。以上共计1717074元。
事实和理由：2014年3月29日及2014年4月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。双方约定，由原告购买被告位于河源市205国道与创业二路交汇处大鹏建材城C8栋1层113号及C8栋1层112号的两间商铺，合同约定总购房款为1342816元。签订合同后，原告按照合同要求在2014年1月11日、2014年1月20日、2014年3月7日分别支付了两间商铺的全部购房总款，总金额1342816元。并支付了两间商铺总税费及工本费40988元、维修基金3076元、预告备案登记费1110元、交易手续费264元、产权登记费1100元。合计46538元。至此，原告付清了所有的购房款，原告己完全、适当地履行了合同的全部义务。按照合同约定被告应当于2014年12月31日向原告交房，但是被告没有按期交房。现今被告己逾期交房已超过二年半时间，房屋仍尚未建成且仍是停工状态，在这种交房无望的情况下，对于被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人逾期交房买受人同意不退房的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第40条的规定，是以提供格式条款一方排除对方主要权利的条款，应认定该条款无效，原告有权解除合同。原告多次要求解除合同并退还全部款项，但被告一直以各种理由不予退款。原告认为，原被告签订的合同是双方真实意思表示，被告不按照合同履行义务，严重损害了原告的合法权益。根据法律规定，原告有权解除合同，要求被告退还全部款项，并承担违约金及原告为购房、解除合同所产生的一切费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院依法判决。
被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司未答辩，也未提供证据。
经审理查明，2014年3月29日和2014年4月2日，原告与被告分别签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号分别为2014031963和2014040058)。分别约定原告购买被告开发建设的位于河源××国道与××路交汇处××鹏建材城××及××号两间商铺，价款均为671408元，两间商铺总价款为1342816元。两份合同均约定原告应于2014年3月12日前支付全部房款。原告按照合同要求于2014年1月10日支付购买两间商铺的定金30000元，于2014年1月11日支付购买两间商铺的定金70000元，2014年1月20日支付购买两间商铺的款项1142816元，于2014年3月7日支付购买两间商铺的款项100000元，共全额支付了1342816元。原告并于2014年1月20日支付了两间商铺总税费及工本费、维修基金、预告备案登记费、交易手续费、产权登记费等费用共46538元。上述所支付的款项有被告向原告出具的《收款收据》为凭。
两份合同均约定被告应在2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告。约定出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，买受人同意不退房，自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但出卖人承担违约金以该商品房总价的2%为限。后被告没有在约定的期限内交房，双方发生纠纷，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告签订的两份《广东省商品房买卖合同》（合同编号分别为2014031963和2014040058)，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效。原告根据合同约定已经交清购房款1342816元，但被告没有在约定的期限内将经验收合格并符合合同约定的房产交付给原告使用，已经构成违约。虽然合同约定“出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，买受人同意不退房，自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但出卖人承担违约金以该商品房总价的2%为限”，但被告未举证证明订立该条款时曾与原告协商，且有排除对方主要权利的意思表示，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该条款应认定为无效。现原告请求解除与被告签订的两份《广东省商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。原告请求被告返还已收取的购房款1342816元以及按年利率6%支付购房款利息，符合法律规定，本院予以支持。结合原告诉请，被告应从2014年1月21日起以1242816元为基数按年利率6%向原告支付利息，应从2014年3月8日起以100000元为基数按年利率6%向原告支付利息。原告请求被告返还已支付的税费及工本费、维修基金、预告备案登记费、交易手续费、产权登记费等费用共46538元，符合法律规定，本院予以支持。因原告已经请求被告支付已交购房款利息并得到本院支持，因此原告再请求被告需向其支付逾期交房的违约金26856元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告黄秀娥与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司分别于2014年3月29日和2014年4月2日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号分别为2014031963和2014040058)；
被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄秀娥返还购房款1342816元及利息（利息从2014年1月21日起以1242816元为基数按年利率6%支付至本判决确定的履行期限届满之日止，从2014年3月8日起以100000元为基数按年利率6%支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄秀娥返还已支付的税费及工本费、维修基金、预告备案登记费、交易手续费、产权登记费等费用共46538元；
驳回原告黄秀娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20353元，由被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 陈淑珍
审 判 员 邱兴龙
人民陪审员 曾祥波
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 翟秀清