河南省汝南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1727民初2567号
原告（反诉被告）汝南县产业集聚区管理委员会。住所地：汝南县产业集聚区，组织机构代码：57920913-6。
法定代表人谢东青，该委员会主任。
委托代理人孟国华，该委员会工作人员。
委托代理人周全喜，该委员会法律顾问。
被告（反诉原告）汝南县万全精纺麻制品有限公司。住所地：汝南县工业园区A区*号。组织机构代码66599128-3。
法定代表人商付臣，该公司经理。
委托代理人曾红卫，该公司员工。
委托代理人史明中，该公司股东。
原告（反诉被告）汝南县工业集聚区管理委员会与被告（反诉原告）汝南县万全精仿麻织品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告汝南县工业集聚区管理委员会委托代理人孟国华、周全喜，被告汝南县万全精仿麻织品有限公司及委托代理人曾红卫、史明中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告汝南县万全精纺麻制品有限公司归还租赁B区6号厂包括一栋厂房2880平方米及办公楼一栋1100平方米、厂区内道路、土地、院墙，并搬离该厂。二、被告汝南县万全精纺麻制品有限公司支付拖欠的租赁期间内的租金50000元及利息（从2017年3月5日起至欠款还清之日止，按银行同期贷款利率计息），租赁期间外的损失，从2017年3月5日至实际交付租赁物，按年租金100000元计算占用租赁物的损失。
反诉原告向本院提出诉讼请求：反诉被告赔偿反诉原告建厂的各项费用1980000元及搬迁费用220000元（上述费用以评估结论为准）。审理中反诉原告变更诉讼请求为：反诉被告赔偿反诉原告建厂的各项费用651758元。
事实与理由：2016年3月1日，原被告签订租赁合同，被告租赁原告B区6号标准厂区一处，包括厂房2880平方米、办公楼1100平方米及厂区道路、土地，租赁合同期间一年，自2016年3月5日至2017年3月4日，租金10万元。现租赁合同已经到期，原告通知被告搬离租赁物，被告一直未履行。
被告（反诉原告）辩称：2006年在响应县委、县政府的号召下，被告企业作为重点招商引资首批入住工业园区，因工业园区的各项配套设施不完善，被告企业无法正常生产，之后被告企业按照汝南县产业集聚区管理委员会的要求，通过银行贷款，向亲朋、好友筹借等方式共筹集资金300多万元对租赁厂房的水、电、路面、绿化、院墙、大门、厂房等基础设施进行了建设。2007年4月正式投产，企业生产经营一直运转正常，近几年受经济形势大环境的影响，企业暂缓生产，但一直正常交纳租金。2016年3月1日，原被告重新签订了租赁合同，期间一年，租金100000元，被告交纳了租金50000元，2017年2月底，被告向原告交纳剩余租金50000元时，原告告知被告搬离厂区，被告交纳拖欠的租金50000元，原告不接收。现原告不同意与被告再签订租赁合同，应赔偿原告建厂的各项费用。
原告围绕诉讼请求，向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年被告公司通过招商引资入住汝南县产业集聚区工业园区。2007年3月6日，汝南县产业集聚区管理委员作为甲方，汝南县万全麻织品精仿公司作为乙方签订租赁合同约定：甲方将工业集中区内B区6号标准厂房及配套的办公楼、混凝土道路租给乙方，用于麻纺生产。租赁期间为三年，从2007年3月6日至2009年3月5日，租金每年100000元，第九条约定，乙方若自建临时建筑和永久性设施，应向甲方申报，经甲方同意后方可施工，合同期满或终止时，乙方所建的设施自行处理，但不能损害甲方权益。汝南县产业集聚区提供的租赁房屋为厂房一栋及办公楼一栋，因租赁房屋的配套设施不完善，导致被告公司无法正常经营，2007年经原告同意被告增建、添附了软麻生产车间及简易房、排水管、变压器、配电柜及线路、变压器房、铁栅栏、大门土建、伸缩门、水泥道路及地坪、厕所、车棚、厨房、门卫室、办公楼前的路面，并对租赁厂区的院落进行了绿化，种植了女贞树、松树、杨树。三年租赁期满后，原被告又重新签订了几次租赁合同，最后一次签订的租赁合同是2016年3月1日，汝南县产业集聚区管理委员作为甲方，汝南县万全麻织品精仿公司作为乙方签订租赁合同一份约定：乙方租赁甲方标准厂区一处（含标准厂房一栋建筑面积2880平方米、办公楼一栋建筑面积1100平方米），租赁期间2016年3月5日至2017年3月4日，租金每年100000元，折合每天租金为273.97元。乙方在生产经营过程中，必须确保标准厂房完好，如造成损毁，由乙方负责维修或赔偿。租赁期间乙方不得自行改造厂房的基本框架和结构，如因生产经营，需要改造的必须经甲方同意，在确保安全的情况下方可进行。乙方不得自行改变租赁设施的用途，不准转租。2016年3月至2017年3月的租金100000元，被告仅交纳了50000元，剩余租金50000元未交纳。被告现占有、使用租赁物未向原告交付。审理中，经本院技术室委托双方共同选定的鉴定机构驻马店中亚资产评估事务所对被告租赁的厂区增建、添附的各项设施进行了评估，评估价值为651758元，为此被告支付鉴定费13000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依据双方2016年3月签订的租赁合同，该合同的租赁期间至2017年3月4日届满。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告请求被告返还租赁的厂房，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，故原告请求被告支付租赁期间内的租金50000元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求的租金利息，因租金未约定利息，故利息请求应从起诉之日即2017年7月19起，按银行同期贷款利率计息。租赁合同届满后，被告仍占用着租赁物，故原告请求被告支付占用租赁物的租金损失，符合法律规定，本院予以支持。
关于反诉原告请求反诉被告赔偿增建、添附的各项设施费用651758元。反诉被告称，依据双方2007年3月签订的租赁合同第九条约定：乙方若自建临时建筑和永久性设施，应向甲方申报，经甲方同意后方可施工，合同期满或终止时，乙方所建的设施自行处理。故反诉原告增建、添附的设施应自行处理。本院认为，反诉原告增建、添附的各项设施主要为基础的附属物，具有再利用的价值，虽然双方2007年签订的租赁合同约定由反诉原告自行处理，但反诉原告对上述增建、添附物不具备独立对外处置的可能性。参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情况分别处理：未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。因反诉被告提供给反诉原告的厂房设施不完善，不增建、添附设施，会导致反诉原告无法正常生产、经营，本院酌定反诉被告承担80%的过错，反诉被告承担的增建、添附的设施费用为521406.4元（651758元×80%）。反诉原告请求超出部分，不符合法律规定，本院不予支持。依据上述法律规定及理由，另依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：
一、被告汝南县万全精纺麻制品有限公司于判决生效后二十日内向原告交付租赁物B区6号厂（包括一栋厂房2880平方米及办公楼一栋1100平方米、厂区内道路、土地、院墙及增建、添附的设施）。
二、被告汝南县万全精纺麻制品有限公司于判决生效后十日内支付原告租赁期间内的房屋租金50000元及利息（从2017年7月19日至欠款还清之日，按银行同期贷款利率计息），并从2017年3月5日至实际交付租赁物，按每天租金273.97元计算支付占用租赁物的费用。
三、反诉被告汝南县产业集聚区管理委员会于判决生效后十日内赔偿反诉原告增建、添附的设施费用521406.4元。
四、驳回原告汝南县产业集聚区管理委员及反诉原告汝南县万全精纺麻制品有限公司的其他诉讼请求。
本案本诉受理费1050元，由被告汝南县万全精纺麻制品有限公司负担。反诉受理费5159元，由反诉原告汝南县万全精纺麻制品有限公司负担651元，反诉被告汝南县产业集聚区管理委员会负担4508元；鉴定费13000元，由反诉被告汝南县产业集聚区管理委员会负担。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判长 彭永梅
陪审员 陈东升
陪审员 崔得义
二〇一八年三月二十三日
书记员 刘晨阳