福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初2564号
原告：福建恒福房地产开发有限公司，住所地连江县凤城镇文山北路6号龙华花园二期19号楼201、2O2、203、204单元。
法定代表人：叶维，董事兼总经理。
委托诉讼代理人：钟林芳，女，1984年8月31日出生，畲族，住福建省福州市晋安区，系公司员工。代理权限：特别授权。
被告：陈明通，男，1977年12月20日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福建恒福房地产开发有限公司与被告陈明通商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钟林芳到庭参加诉讼，被告陈明通经本院公告送达传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告、被告双方于2014年10月22日签订的《商品房买卖合同》【合同编号：20130460307】于2016年4月27日解除；2.判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》【合同编号：20130460307】的备案注销手续及预告登记证注销手续；3.判令被告按总房价款的20％向原告支付违约金99000元，判令违约金在被告向原告支付的55000元款项中扣除后，不足部分由被告补足；4.判令被告承担本案的诉讼费。
事实与理由：原告与被告于2014年10月22日签订《商品房买卖合同》及附件【合同编号：20130460307】，约定被告向原告购买位于连江县商品房（以下简称该商品房）。该商品房建筑面积为45.27平方米，总金额495000元。约定被告以按揭付款方式付款：被告应于2014年9月30日支付定金20000元，首期款235000元应于2014年10月22日前付清，余款240000元由被告申请办理商业按揭贷款。合同签订后，被告支付了款项共计55000元，余款440000元被告至今尚未支付。在《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条第1款约定：“买受人（指被告，下同）确认在签署《商品房买卖合同》前对自己的付款能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性及政策性变化做了足够充分的咨询和考虑，买受人有能力申请购买该房产的贷款，准备相关文件满足贷款银行的要求。买受人应按买卖合同签订后10日内提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料。否则，按买卖合同关于买受人逾期支付相关房价款的约定处理”；第5款约定：“如果自收到出卖人前述损失赔偿要求之日起60日内买受人未能付清前述款项，则视为买受人单方终止买卖合同和补充协议，买受人应支付总房价款的20％作为违约金，其他应由买受人承担的费用（包括但不限于房屋使用费、物业管理费、出卖人因此支付的律师费、各种罚息等），出卖人有权从已付款之中扣除；”。在《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条第6款约定：“因买受人原因导致买卖合同解除时，买受人同意出卖人将买受人己付房价款（包括首付款和银行贷款）先行扣除本协议规定款项后直接退还贷款银行以抵偿买受人应付贷款本息及罚息，如抵偿后仍有剩余，则在买卖合同办理注销登记手续后向买方无息退还剩余款项，不足部分应由买受人补足。为本条之目的，上述“本协议规定款项”包括但不限于违约金、房屋被交付或视为被交付后的房屋使用费、物业管理费、出卖人因此而支付的律师费和各种罚息”；故原告应从被告己支付给原告的款项中扣除本案被告应向原告支付的垫付款项、违约金、房屋使用费及律师费后向原告无息退还剩余款项。合同还对双方其他权利义务作了明确规定。
2016年3月22日原告向被告发出《缴款通知函》要求被告缴清剩余房款及违约金，被告并未理会。2016年4月27日原告向被告发出《解除合同通知函》解除与被告签订的编号为20130140725的《商品房买卖合同》。
鉴此，因被告至今仍未申请办理商业按揭贷款，也未向原告缴清剩余房款及违约金，原告认为，被告未依约履行付款义务，已严重侵害原告权益，现原告依据与被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件合同的约定，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告承担相应责任，恳请法院依法判决，以维护原告合法权益。
陈明通未做答辩。
原告向本院提供如下证据：证据1、商品房买卖合同及附件（合同编号：20130460307）复印件1份，证明原告与被告于2014年10月22日签订《商品房买卖合同》，确定原告与被告对合同的权利义务及违约责任。
证据2、缴款告知函1份，证明原告于2016年3月22日向被告所留的通讯地址发出缴款通知函，催告被告支付购房款及违约金。
证据3、缴款告知函EMS寄件凭证，证明缴款告知函送达情况，是退件。
证据4、解除合同通知函1份，证明原告于2016年4月27日向被告所留的通讯地址发出解除合同通知函，函告被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。
证据5、解除合同通知书EMS寄件凭证，证明解除合同通知书送达情况，是退件。
证据6、房屋登记查询1份，证明涉案房屋目前处于合同备案阶段，尚未过户至被告名下。
陈明通经本院合法传唤未到庭应诉，且未提出答辩并提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利。对原告提供的上述证据，本院经审查予以确认。
据本院确认的上述证据及原告陈述，本院查明本案如下事实：原告与被告于2014年10月22日签订《商品房买卖合同》及附件【合同编号：20130460307】，约定被告向原告购买位于连江县商品房。该商品房建筑面积为45.27平方米，总金额495000元。约定被告以按揭付款方式付款：被告应于2014年9月30日支付定金20000元，首期款235000元应于2014年10月22日前付清，余款240000元由被告申请办理商业按揭贷款。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：“（2）、逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的。出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金……”。第二十条对文书送达作了约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”在《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条第1款约定：“买受人（指被告，下同）确认在签署《商品房买卖合同》前对自己的付款能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性及政策性变化做了足够充分的咨询和考虑，买受人有能力申请购买该房产的贷款，准备相关文件满足贷款银行的要求。买受人应按买卖合同签订后10日内提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料。否则，按买卖合同关于买受人逾期支付相关房价款的约定处理”；第2款约定：“因买受人或其他原因导致贷款成数、年限不足的，买受人须在收到出卖人书面通知后15日内按出卖人确定的付款方式向出卖人补足该房屋的全部房款。逾期支付的按买卖合同关于买受人逾期支付相关房价款的约定处理”；第3款约定：“因买受人原因或政策原因导致贷款申请未被批准的，买受人在收到出卖人书面通知后15日内，买受人将差额部份一次性补足全部房款。每逾期一天按差额的万分之三向出卖人支付违约金；若买受人未在约定时间内变更付款方式并补足房款，出卖人有权单方解除《合同》，收回该房产，在扣除违约金（总房价10%）及已发生的相关费用（包括代收并已向有关部门缴付的税费等）后，不计利息退还买受人已支付的购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）”；第4款约定：“买受人有义务按期偿还银行按揭贷款，并使出卖人免于遭受按揭银行追索；如买受人不按期偿还银行贷款，或由于买受人方面的其他原因，致使出卖人因按揭银行追索而遭受损失的，一经出卖人要求，买受人应承担全部赔偿责任，如该等损失表现为出卖人向按揭银行赔付款项，买受人应在出卖人书面通知之日起10日内赔偿出卖人向银行全部赔付款和以该等赔付款为基数按日千分之五自出卖人向银行做出赔付之日起计至买受人实际偿付出卖人之日止的违约金”；第5款约定：“如果自收到出卖人前述损失赔偿要求之日起60日内买受人未能付清前述款项，则视为买受人单方终止买卖合同和补充协议，买受人应支付总房价款的20％作为违约金，其他应由买受人承担的费用（包括但不限于房屋使用费、物业管理费、出卖人因此支付的律师费、各种罚息等），出卖人有权从已付款之中扣除”；第6款约定：“因买受人原因导致买卖合同解除时，买受人同意出卖人将买受人己付房价款（包括首付款和银行贷款）先行扣除本协议规定款项后直接退还贷款银行以抵偿买受人应付贷款本息及罚息，如抵偿后仍有剩余，则在买卖合同办理注销登记手续后向买方无息退还剩余款项，不足部分应由买受人补足。为本条之目的，上述“本协议规定款项”包括但不限于违约金、房屋被交付或视为被交付后的房屋使用费、物业管理费、出卖人因此而支付的律师费和各种罚息”。合同还对双方其他权利义务作了明确规定。合同签订后，被告支付了款项共计55000元，被告至今未申请办理商业按揭贷款，余款440000元被告至今尚未支付。该合同已在房产部门登记备案。
2016年3月22日原告按合同约定的联系地址向被告发出《缴款通知函》，要求被告缴清剩余房款及违约金，该函件被退回。2016年4月27日原告按合同约定的联系地址向被告发出《解除合同通知函》，解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，该函件仍被退回。
本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，合同没有违反法律规定，双方均应按合同约定履行义务。被告陈明通未按合同约定向原告支付购房款，已构成违约，原告有权解除合同。原告按合同约定的联系地址向被告发出缴款通知函和解除合同通知函，函件虽被退回，但按合同约定，视为已经送达被告。现原告要求解除合同并要求被告配合办理备案及预告登记注销手续，本院予以支持。原被告签订的合同补充协议第七条是关于以银行按揭方式支付购房款如何处理的约定，该条第3款是约定贷款申请未被批准的情形，该条第4款、第5款约定的是关于买受人未按期偿还银行按揭贷款造成出卖人损失如何处理的约定，但被告至今未办理银行按揭贷款，不存在贷款申请未被批准的问题，不存在被告不按期偿还银行贷款的问题，也不存在原告被银行追索而遭受损失的问题，因此原告要求按该条款约定按总房价示的20%计算违约金不符合约定，本院不予支持。双方应按合同第七条及补充协议第七条第1款、第2款的约定，按买受人逾期付款的违约责任计算违约金，即应按应付款的3%计算违约金，被告未付的应付款为440000元，故违约金应为13200元。该违约金依据补充协议第七条第6款的约定，可以在被告已付房价款中先行扣除，剩余款项原告应退还给被告。被告陈明通经本院合法传唤未到庭应诉，予以缺席审理并判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本院确认原告福建恒福房地产开发有限公司与被告陈明通于2014年10月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130460307）于2016年4月27日解除。
二、被告陈明通应在本判决生效后十日内配合原告福建恒福房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20130460307）的备案注销手续及预告登记证注销手续。
三、被告陈明通应支付原告福建恒福房地产开发有限公司违约金13200元，违约金在被告向原告支付的55000元款项中扣除后，剩余41800元原告应退还给被告。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费8725元，由被告陈明通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴 忠
人民陪审员 孙永光
人民陪审员 贺 强
二〇一七年九月二十八日
法官 助理 何 君
书 记 员 林 晶
附注：本案适用的主要法律条文及执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、执行申请提示
“执行申请提示”指《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”