萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初2474号
原告：王伟，男，1966年3月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师，一般代理。
被告：萍乡市金信房地产开发有限公司，住所地江西省萍乡市安源区白源街政府二楼，统一社会信用代码9136030073195481XY。
法定代表人：张水根，执行董事。
委托诉讼代理人：邵尤猛，系该公司副总经理，一般代理。
原告王伟与被告萍乡市金信房地产开发有限公司（以下简称“金信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭贤交、被告的委托诉讼代理人邵尤猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房产证的违约金666万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2006年4月16日、2008年7月13日分别签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告向被告购买其开发的位于萍乡市的金信国际商业广场的房屋，其中包括负一层车库、一楼门面及二楼住房等。双方约定合同的总价款为4500万元，后双方实际履行了其中价款为2220万元的部分合同。双方还约定被告应于2009年6月13日前将上述房屋过户给原告，被告保证合同签署后房屋不会被人民法院查封，若上述房屋未及时过户给原告，原告有权要求被告继续履行合同并向原告支付房屋价款的30%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但诉争房屋于2009年4月17日被萍乡市湘东区人民法院查封，房屋未过户给原告。后经原告四次发函督促，被告才于2010年7月21日办理好过户手续，故被告应依法承担违约责任。
被告金信公司辩称：因被告公司拖欠案外人工程款，诉争房屋被萍乡市湘东区人民法院查封，导致诉争房屋于2010年7月份才过户给原告，故被告不应承担全部责任，被告愿按照房屋价款的20%向原告支付违约金。
原告王伟为支持其诉讼请求，向法庭举证，被告金信公司质证及本院认定情况如下：
1、原、被告于2006年4月16日签订的房屋买卖合同及双方于2008年7月13日签订的补充协议各一份，拟证明原、被告就金信国际商业广场的房屋签订房屋买卖合同，合同对房屋过户等事宜进行了约定。被告金信公司质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，应予认定。
2、诉争房屋产权证一份、销售不动产统一发票三份及萍乡市房产档案馆产权证明单三张，拟证明诉争房屋过户给原告的时间为2010年7月21日。被告金信公司质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，应予认定。
3、原告于2009年12月1日向被告出具的督促办理诉争房屋产权证的函一份，拟证明原告致函被告督促其按时过户的事实。被告金信公司质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，应予认定。
4、原告分别于2010年1月7日、2010年3月5日、2010年5月6日及2010年9月26日向被告出具的督促其按时过户、支付违约金的函四份，拟证明原告致函被告要求其支付违约金的事实。被告金信公司质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，应予认定。
5、被告于2016年5月30日向原告出具的承诺书一份，拟证明2016年5月，被告单方面向原告承诺按照购房金额的20%承担责任，但原告未同意。被告金信公司质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，称该承诺书确为被告公司出具。本院认为，上述证据被告无异议，应予认定。
被告金信公司为支持其抗辩理由，向法庭举证，原告王伟质证及本院认定情况如下：
1、萍乡市湘东区人民法院于2009年4月17日出具的协助执行通知书及公告各一份、送达回证两份，拟证明诉争房屋因案外人原因被法院查封。原告王伟质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，称诉争房屋被查封后，原告要求萍乡市湘东区人民法院予以解封。本院认为，上述证据被告无异议，应予认定。
2、诉争房屋产权证一份，拟证明被告于2010年7月21日将诉争房屋过户给原告。原告王伟质证后对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，应予认定。
经审理查明：2006年4月16日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买由其开发的位于萍乡市金信国际商业广场（房产证名称为“金信购物广场”）的房屋（包括地下一层仓库和停车场、一楼门面房、地上一层商场用房及地上二层商场用房等），合同总价款为4500万元。后双方实际履行了其中价款为2220万元的部分合同。2008年7月13日，双方签订《补充协议》，约定被告应于2009年6月13日前为原告办理产权证，若被告延迟交房或延迟为原告办理产权证，应向原告支付房屋价款的30%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款2220万元。2009年4月17日，因被告与他人的诉讼纠纷，诉争房屋被萍乡市湘东区人民法院查封。2010年7月21日，被告将诉争房屋过户至原告名下。过户前后，原告多次致函被告督促其按时过户并依约支付违约金。2016年5月30日，被告向原告出具承诺书，承诺愿意按照购房款的20%承担违约责任，并于2016年11月前付清违约金。
本院认为，原告王伟与被告金信公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方约定被告应于2009年6月13日前将诉争房屋过户给原告，而被告至2010年7月21日才为原告办理好过户手续。对此，被告辩称逾期过户的原因系其与案外人发生诉讼纠纷，致使诉争房屋被法院查封，其不应承担全部责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。诉争房屋因被告与他人纠纷被法院查封，导致逾期过户给原告，系被告违约，被告应向原告承担违约责任。故对于原告要求被告向其支付逾期过户的违约金的诉讼请求应予支持。关于违约金的金额，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案原、被告双方约定的违约金为购房款的30%，但原告未举证证明其因被告逾期过户导致的实际损失，故本院结合被告自愿承担购房款的20%的违约金及被告已于2010年7月21日为原告办理好过户手续及的实际情况，核减违约金为购房款的20%（即2220万元×20%=444万元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百二十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、被告萍乡市金信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告王伟支付逾期过户的违约金444万元；
二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58420元，由原告王伟负担18420元，被告萍乡市金信房地产开发有限公司负担40000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 邹小蓉
审 判 员 罗绍辉
人民陪审员 彭 双
二〇一七年四月十七日
代理书记员 曾 雪
代理书记员 廖玲平