广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初5965号
原告：曹文英，男，1987年6月3日出生，汉族，住广州市白云区。
原告：涂巧丽，女，1985年10月31日出生，汉族，住广州市天河区。
两原告的共同委托诉讼代理人：段世政，广东国信信扬律师事务所律师。
两原告的共同委托诉讼代理人：林嘉丽，广东国信信扬律师事务所实习律师。
被告：梁泽民，男，1971年8月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
被告：梁俪瑜（曾用名：梁惠茹），女，1999年3月6日出生，汉族，住址同上。
被告：梁馨允，女，2003年6月23日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：梁泽民，系其父亲。
被告：陈雪，女，1941年8月7日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
原告曹文英、涂巧丽与被告梁泽民、梁俪瑜、梁馨允、陈雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹文英及其与涂巧丽的共同委托诉讼代理人段世政、林嘉丽到庭参加了诉讼。梁泽民、梁俪瑜、梁馨允经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。陈雪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹文英、涂巧丽向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2.被告返还原告购房定金100000元；3.被告赔偿原告的损失343400元；4.被告向原告赔偿中介服务费21000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用和保全费用。庭审过程中，曹文英、涂巧丽当庭撤回第4项诉讼请求并明确第3项诉讼请求为被告向原告支付违约金343400元。事实和理由：2016年5月27日，韩某（梁泽民的妻子）同原告经中介方广州满懿地产咨询有限公司的居间服务促成双方签订《房屋买卖合同》（编号：IWJW-G28006820，由中介方提供的格式合同），合同约定原告购买韩某位于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园5座2梯X01房屋一套，房屋产权证号为02××29号，建筑面积为126.01平方米，总价为1717000元。原告在合同签订当日，将现金60000元交给韩某作为购房定金，签订合同的第二天，梁泽民与韩某来到原告所居住小区，要求原告按合同约定再支付40000元定金，韩某接收10万元现金定金后，将10万元的定金收款收据交给原告。原告于房屋买卖合同签订当日向中介广州满懿地产咨询有限公司支付了21000元的中介服务费。2016年6月1日中介公司的工作人员打来电话告诉原告，韩某于5月31日因心肌梗塞死亡，并同时告知合同标的房屋被法院查封。原告打电话给梁泽民，证实韩某系跳楼死亡。后梁泽民向原告的手机发来公安机关确认韩某跳楼死亡证明，6月1日下午中介方的职员参加韩某的火化葬礼。现梁泽民作为韩某的丈夫，应当按法律规定承担韩某上述合同的义务。2016年6月4日原告与中介方要求与梁泽民协商有关合同的履行事宜，但梁泽民避而不见，手机关机，原告及中介方多次催促要求梁泽民履行合同约定义务，但梁泽民均不予理会。为了维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼。
被告梁泽民、梁俪瑜、梁馨允、陈雪无答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于广州市番禺区桥南街市良路9号金奥花园5座2梯X01的房屋（以下简称涉讼房屋）登记权属人为韩某，建筑面积为126.01平方米，占有份额为单独所有，发证日期为2009年7月9日。
2015年5月25日，涉讼房屋因诉前财产保全纠纷被我院查封，案号为（2016）粤0113财保209号。
2016年5月27日，韩某作为甲方（卖方）与曹文英、涂巧丽作为乙方（买方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买涉讼房屋，成交总价为1717000元；甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，从逾期之日起，应按日向乙方支付成交总价的千分之一的逾期违约金，逾期达十日的，乙方除有权按本条约定向甲方收取逾期违约金外，并有权不再购买该物业，届时，甲方需退还向乙方收取的全部款项；若此次交易因其中一方原因导致交易手续无法依约办理，违约方须按房地产成交价20%的标准向守约方支付违约金；甲乙双方就楼价款的交付方式达成一致协议，采取涂销抵押按揭付款，申请组合贷款，于签订本合同同时支付10万元作为定金；甲方自行赎契，须在收到定金后7日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，同时在银行通知可提前还贷的截止日期前7日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切费用；乙方应在签署本合约后7天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，甲方应在签署本合同后7天内签署银行按揭文件并协助提交全部贷款所需资料，包括但不限于签订有关文件/合同等；部分楼款487000元须在甲方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房地产交易中心递件并取得收缴证件收据当天付清；1230000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于甲乙双方递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天以现金支付，如因房管局或银行原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。同日，韩某出具收据确认收到曹文英、涂巧丽支付的10万元购房定金。
另根据本院已生效的（2016）粤0113民初4962号民事判决书查明，韩某与梁泽民于1993年12月17日登记结婚，婚后共生育了两名子女：梁俪瑜、梁馨允。韩某的父亲是韩某某（于2012年5月14日身故），母亲是陈雪。韩某于2016年5月31日死亡。梁俪瑜、梁馨允、陈雪各自以声明的形式，均明确表示放弃继承韩某的遗产。
诉讼过程中，本院根据曹文英、涂巧丽的申请，依法作出了(2016)粤0113民初5965号民事裁定书，查封了梁泽民及韩某名下价值464400元的财产。
因本院以其他方式无法与陈雪取得联系，故本院依法于2016年10月10日将本案转为普通程序并于2016年12月16日向陈雪发出应诉公告，现公告期限已届满，未见陈雪与本院联系。
本院认为：曹文英、涂巧丽与韩某签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉讼房屋购买于韩某与梁泽民婚姻关系存续期间，故该房屋虽登记在韩某一人名下，但仍应属于夫妻共同财产。韩某已于2016年5月31日死亡，梁泽民、梁俪瑜、梁馨允及陈雪均是韩某的法定第一顺位继承人。梁泽民未表示是否继承韩某的遗产，应视为接受继承，而梁俪瑜、梁馨允及陈雪均已明确表示放弃继承韩某的遗产，故依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，梁俪瑜、梁馨允及陈雪依法可以不负偿还韩某债务的责任，而梁泽民应当在继承韩某遗产范围内承担清偿韩某债务的责任。作为韩某的遗产继承人及涉讼房屋的共有人的梁泽民本应可及时办理继承韩某房产的手续并继续履行与曹文英、涂巧丽的房屋买卖交易，亦可与曹文英、涂巧丽协商处理终止履行及退还已支付款项等相关事宜，但梁泽民至今仍未予理会，致使曹文英、涂巧丽的合同目的不能实现，已构成违约，故曹文英、涂巧丽主张解除其与韩某之间的《房屋买卖合同》、梁泽民向其返还购房定金10万元及支付涉讼房屋成交价20%的违约金343400元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
梁泽民、梁俪瑜、梁馨允、陈雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除曹文英、涂巧丽与韩某于2016年5月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、梁泽民于本判决生效之日起5日内向曹文英、涂巧丽返还购房定金10万元；
三、梁泽民于本判决生效之日起5日内向曹文英、涂巧丽支付违约金343400元；
四、梁泽民在继承韩某遗产范围内对上述第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。
本案受理费23283元，保全费2842元，均由梁泽民负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李杏仪
人民陪审员 张笑兰
人民陪审员 吴健周
二〇一七年四月十一日
书 记 员 马施韵