重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终2007号
上诉人（原审被告）：四川省神洲建筑劳务有限公司，住所地四川省成都市武侯区武青南路40号数码科技广场1栋3楼1号，组织机构代码66535497-0。
法定代表人：杨春佰，董事长。
委托诉讼代理人：杨先军，男，1974年7月10日出生，汉族，住重庆市江津区。
被上诉人（原审原告）：浩荣实业（重庆）有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道85号，组织机构代码77175018-4。
法定代表人：王世荣，董事长。
委托诉讼代理人：肖辉，重庆永和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。
上诉人四川省神洲建筑劳务有限公司（以下简称神洲公司）因与被上诉人浩荣实业（重庆）有限公司（以下简称浩荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初7008号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人神洲公司的委托诉讼代理人肖辉，被上诉人浩荣公司的委托诉讼代理人杨先军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
神洲公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼请求；二、本案一审、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院查明的事实错误。针对上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》真实性存疑的问题，一审法院对上诉人进行笔迹司法鉴定的申请置之不理。二、即使《房屋租赁合同》是真实的，一审法院关于占用租金的计算与事实不符，在上诉人与被上诉人产生纠纷以后，上诉人并未实际使用过该房屋，故不存在占用房屋期间计算相应租金的问题，且租金的计算方式明显不符合市场价值。
浩荣公司辩称，双方签订的《房屋租赁合同》真实有效，一审法院进行了质证，上诉人没有异议。另外，一审法院对上诉人是否占用房屋进行了现场调查并做了笔录，说明上诉人在双方解除合同后仍然在占用房屋，对被上诉人造成了经济损失，应当支付占用期间的费用，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
浩荣公司向一审法院提出诉讼请求：1、神洲公司立即支付浩荣公司从2015年9月1日起至2015年12月17日期间的租金332225元；2、神洲公司支付浩荣公司从2015年12月21日起至实际交还房屋之日止的占有使用费，每日按房屋租赁合同约定的租金标准的二倍计算；3、神洲公司立即搬离浩荣公司所有的重庆市北部新区金渝大道85号汉国中心A栋A-8层房屋。案件受理费由神洲公司负担。
一审法院认定事实：2013年12月27日，以浩荣公司为甲方、神洲公司为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，由甲方将位于重庆北部新区金渝大道85号汉国中心A栋8层A-8出租给乙方用作办公使用。建筑面积1401.25平方米。甲方应于2014年4月1日将出租房屋按现状交付给乙方并办妥相关房屋交接手续。租赁期限为6年，从2014年4月1日起至2020年3月31日止，租金按建筑面积计算，租金单价为60元/平方米·月，即84075元/月。租金每季度支付一次，除首期租金之外，乙方应在每季度期满前10个工作日内将下一季度租金支付至甲方账户（付款日期以付款凭证载明的日期为准），如遇法定节假日，则顺延至节假日后的第1个工作日支付。
乙方应于合同生效之日起三个工作日内向甲方支付租赁保证金252225元。在同时满足下列全部条件时，甲方应在七个工作日内将租赁保证金（不计利息）返还乙方：1、租赁期满，甲、乙双方不再续约；2、乙方已结清全部租金及其他与该租赁房屋相关的应缴费用；3、乙方无违约行为。出现下列情形之一，租赁保证金应作为损害赔偿金支付给甲方，而无需返还：1、因乙方原因导致合同提前解除；2、未经甲方同意，乙方擅自转租；3、在租赁期限内，乙方如累计逾期三次支付租金及其他相关费用，或单次逾期支付租金超过二十日的；4、乙方有其他违约行为。
第八条第4款约定：租赁期内，出现下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋；乙方须以一年租金（以解除合同当年度租金标准计算）以及已预缴租金的合计金额作为损害赔偿金支付给甲方：1、乙方拖欠租金达30天（1个月）以上。乙方逾期交付房租的，每逾期一日，按逾期租金金额的1‰向甲方支付违约金。租赁期满或乙方违反第八条第4款任何一条约定，并经甲方提前解除合同后，乙方逾期未移交租赁房屋的，每逾期一日应向甲方支付两倍日租金的租赁房屋占用费，直至甲方能够实际收回使用租赁房屋之日。同时，甲方有权对乙方租赁房屋中物品进行清点记录在册后，将乙方所属物品保管至别处，乙方应向甲方支付物品搬运费和保管费。
2015年9月1日，重庆永和律师事务所向神洲公司发出《律师函》，载明：对于神洲公司应缴纳的2015年7月1日至2015年9月30日的租金，除2015年8月17日缴纳70000元外，现仍有182225元未缴纳；你司已逾期支付租金达62天，你司已严重违约。鉴于此，特此函告：1、请你司于收到本函后3日内立即向浩荣公司缴纳2015年7月1日至2015年9月30日期间的剩余租金182225元；2、请你司于收到本函后3日内立即向浩荣公司支付逾期支付租金的违约金15638.26元；3、如你司在函告期届满后仍不缴纳租金及支付违约金，我司将立即解除房屋租赁合同，并保留进一步追究违约责任的权利。神洲公司的法定代表人杨春佰在《律师函》上签收，并注明：1、A座8楼租金款决定在14号一次性付清；2、滞纳金在9月17号支付。
2015年12月17日，重庆永和律师事务所向神洲公司再次发出《律师函》，载明：1、双方于2013年12月27日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月17日正式解除；2、请贵司在2015年12月21日前交还房屋，否则，每延迟一日，应按合同约定向我司支付相当于日租金两倍的房屋占用费；3、我司有权要求贵司支付2015年9月1日至2015年12月17日期间的租金及追究贵司相关责任。
合同签订后，神洲公司向浩荣公司缴纳租赁保证金252225元。案涉房屋至今由神洲公司占有使用。
一审庭审中，神洲公司对浩荣公司举示的《房屋租赁合同》上杨春佰的签字和神洲公司的印章的真实性不予认可，申请进行司法鉴定，但其举示的合同原件与浩荣公司举示的合同一致。浩荣公司认可合同中约定的双倍占有使用费具有违约金性质，同意降到租金标准的130%计算。
一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因双方举示的《房屋租赁合同》一致，故对神洲公司提出的鉴定申请，一审法院不予准许。
依照合同约定，浩荣公司应当按季度支付租金，神洲公司应于2015年9月27日前10个工作日内支付2015年9月28日至2015年12月26日的租金，但截止2015年12月17日，神洲公司仍为支付该期租金332225元，故依照合同约定，神洲公司拖欠租金30天以上的，浩荣公司有权单方面解除合同，故浩荣公司2015年12月17日解除通知有效，双方的《房屋租赁合同》于2015年12月17日解除。神洲公司对合同解除前欠付的租金332225元无异议，神洲公司应当支付，对浩荣公司要求神洲公司支付2015年12月17日之前的租金332225元的诉讼请求，本院予以支持。因租赁合同已经解除，对浩荣公司要求神洲公司搬离案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。
因双方合同已经解除，而神洲公司至今仍在占有该房屋，故神洲公司应当向浩荣公司支付房屋占有使用费，虽然合同约定按照双倍租金标准计算占有使用费，但神洲公司抗辩过高，而浩荣公司也认为该约定具有违约金性质，同意按租金标准的130%予以降低，一审法院予以准许。对浩荣公司要求神洲公司按照租金标准的130%即109297.50元/月支付，合同解除后至实际交还房屋之日期间的占有使用费的诉讼请求，一审法院予以支持，对超过部分不予支持。
为此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下：一、四川省神洲建筑劳务有限公司于本判决生效后十五日内支付原告浩荣实业（重庆）有限公司租金332225元；二、四川省神洲建筑劳务有限公司于本判决生效后十五日搬离承租的重庆北部新区金渝大道85号汉国中心A栋A-8层的房屋；三、四川省神洲建筑劳务有限公司于本判决生效后十五日支付原告浩荣实业（重庆）有限公司房屋占有使用费，计算方式为：从2015年12月21日起至实际交还房屋之日止，以109297.50元/月为标准计算；四、驳回浩荣实业（重庆）有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费12220元，由四川省神洲建筑劳务有限公司负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审中的争议焦点为：1、双方签订的《房屋租赁合同》是否有鉴定必要的问题；2、上诉人占用房屋期间的租金计算问题。
对于双方签订的《房屋租赁合同》是否有鉴定必要的问题，本案在一审中，上诉人神洲公司提出鉴定申请时，一审法官要求双方出示签订的房屋租赁合同原件，经对比，两份合同一致，且上诉人神洲公司也对该合同的真实性予以认可，故该合同无鉴定必要，一审法院认定事实正确，上诉人的该项请求本院不予支持。
对于上诉人占用房屋期间的租金计算问题，本案在一审中，一审法院已经组织上诉人神洲公司、被上诉人浩荣公司进行了现场调查，并制作了询问笔录，确认上诉人在解除合同后仍然在占用该房屋。另外，一审法院根据合同约定及双方合意计算出的占用期间的费用与事实相符，故上诉人的该项请求本院不予支持。
综上所述，四川省神洲建筑劳务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12220元，由上诉人四川省神洲建筑劳务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张欲晓
审 判 员 李盛刚
代理审判员 彭松涛
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 蹇 懿