上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初22539号
原告万捷，男，1984年10月23日出生，汉族，住上海市。
原告万宸澔，男，2012年7月8日出生，汉族，住址同上。
法定代理人万捷。
两原告共同委托代理人黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。
被告胡留玲，女，1925年2月20日出生，汉族，住上海市。
委托代理人戎兴旺，上海豪珈律师事务所律师。
被告万爱和，女，1954年12月13日出生，汉族，住址同上。
被告万爱月，女，1948年6月16日出生，汉族，住上海市。
被告吴旭雯，女，1984年2月4日出生，汉族，住址同上。
被告万爱萍，女，1962年4月15日出生，汉族，住上海市。
被告万爱弟，女，1952年10月8日出生，汉族，住上海市。
被告张金根，男，1949年8月10日出生，汉族，住址同上。
被告张敛，女，1984年12月24日出生，汉族，住址同上。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人童文。
委托代理人李国强。
原告万捷、万宸澔与被告胡留玲、万爱和、万爱月、吴旭雯、万爱萍、万爱弟、张金根、张敛、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万捷并作为万宸澔的法定代理人及万捷、万宸澔的共同委托代理人黄方明，被告胡留玲及其委托代理人戎兴旺、被告万爱和、万爱月、吴旭雯、万爱萍、万爱弟、张金根、张敛，第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人李国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万捷、万宸澔诉称，两原告系父子关系，被告胡留玲系原告万捷祖母，被告万爱月、万爱弟、万爱和、万爱萍均系被告胡留玲之女，被告万爱月与被告吴旭雯系母女关系，被告万爱弟与张金根系夫妻关系，被告张敛系万爱弟、张金根之女。上海市长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋承租人为胡留玲。2016年7月27日，该房屋被纳入征收范围。8月10日，被告胡留玲与第三人签订《房屋征收补偿协议》，约定各类征收补偿款共计XXXXXXX.19元，选购房屋分别位于本市青浦区和瑞西苑秀沁路238弄2幢13号804室、华中苑崧漪一路46弄18幢13号204室、新丰公寓凤徐路85弄4幢10号904室、新丰公寓凤徐路85弄4幢10号1304室，安置房购买价共计XXXXXXX.12元，尚余补偿款338664.07元。现原告起诉至法院，请求判令：1、上海市青浦区华新镇凤徐路85弄4幢10号1304室房屋、上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋归两原告所有；2、被告胡留玲向两原告支付补偿款人民币336067.15元；3、诉讼费、保全费由被告承担。
被告胡留玲辩称，原告为了读书将户籍迁入，该房屋被征收前原告与承租人系租赁关系。不同意原告的诉讼请求。
被告万爱和的辩称意见同被告胡留玲。
被告万爱月的辩称意见同被告胡留玲。
被告吴旭雯的辩称意见同被告胡留玲。
被告万爱萍的辩称意见同被告胡留玲。
被告万爱弟的辩称意见同被告胡留玲。
被告张金根的辩称意见同被告胡留玲。
被告张敛的辩称意见同被告胡留玲。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称，被征收房屋系公有住房，承租人为被告胡留玲；本户采取的补偿方式为房屋产权调换，其中青浦区和瑞西苑秀沁路238弄2幢13号804室房屋实测面积79.95平方米，总价811245.47元，由吴旭雯、张敛认购；青浦区华中苑崧漪一路46弄18幢13号204室房屋实测面积76.14平方米，总价760134.05元，由万捷认购；青浦区新丰公寓凤徐路85弄4幢10号904室房屋实测面积74.93平方米，总价873929.70元，由万爱和、万爱萍认购；青浦区新丰公寓凤徐路85弄4幢10号1304室房屋实测面积74.93平方米，总价882690.90元，由胡留玲、万爱萍认购；包括生效奖励30万元在内，余款共计378665元尚未发放。对原告的诉讼请求不发表意见，请求法院依法作出判决。
经审理查明，上海市长寿路XXX弄XXX号六层607室、六层607室前间、六层607室后间房屋(以下简称“涉案房屋”)承租人系被告胡留玲。被告胡留玲与原告万捷系祖孙关系，原告万捷与万宸澔系父子关系。被告胡留玲与被告万爱和、万爱月、万爱萍、万爱弟系母女关系；被告万爱月与吴旭雯系母女关系；被告万爱弟与张金根系夫妻关系，育有一女即被告张敛。原告、被告户籍均登记在涉案房屋内。原告实际居住在涉案房屋。
2016年7月27日，普陀区人民政府就包括涉案房屋在内的鸿寿坊一号地块旧城区改建项目作出《房屋征收决定》。同年8月10日，被告胡留玲与第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定涉案房屋评估价格款为XXXXXXX.35元，价格补贴款为554987.51元，套型面积补贴款为546678元，合计XXXXXXX.19元；另有装潢补偿款50000元；又约定，乙方(被告胡留玲)选择房屋产权调换，甲方(第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司)提供给乙方的产权调换房屋计4套，其中1、青浦区和瑞西苑秀沁路238弄2幢13号804室，实测面积79.95平方米，房屋总价为811245.47元；2、青浦区华中苑崧漪一路46弄18幢13号204室，实测面积76.14平方米，房屋总价为760134.05元；3、青浦区新丰公寓凤徐路85弄4幢10号904室，实测面积74.93平方米，房屋总价为873929.70元；4、青浦区新丰公寓凤徐路85弄4幢10号1304室，实测面积74.93平方米，房屋总价为882690.90元；以上房屋价格合计XXXXXXX.12元，房屋产权调换差价为746367.93元，由乙方向甲方支付；再约定，签约奖励费第1目297792元、签约奖励费第2目186120元、搬迁奖励费第1目186120元、搬迁奖励费第2目40000元、无证建筑面积补贴50000元、临时安置费10800元、搬家补助费2000元、家用设施移装费2200元，奖励补贴合计775032元。另约定，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%(含)至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人，公有房屋承租人，每户奖励人民币2万元。
又查明，原告万捷因被被告万爱和领养于1992年3月25日将户籍迁入涉案房屋。
另查明，被告万爱月于1983年12月28日因结婚而享受政策性分房，分配房屋位于上海市曹杨八村XXX号XXX室。2000年12月31日，被告吴旭雯购买该房屋。2002年7月9日，该房屋权利人登记在被告吴旭雯名下。
被告万爱萍于1994年9月作为被拆迁人与案外人上海恒达房地产公司签订《房屋拆迁安置协议》，被告分得安置房一套。
被告万爱弟、张金根、张敛于2003年6月20日作为被拆迁人与案外人上海宝华置业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，被告获得货币补偿款70178元。
审理中，被告为证明原告基于与其的租赁关系而实际居住提供了手机转账信息。该信息显示，三次转账金额分别为4500元、4000元、4000元。原告万捷对此表示，真实性无异议，原告万捷享有涉案房屋居住权，且实际居住，没有与被告胡留玲确定租赁关系的必要，双方亦无存在租赁关系的约定；转账并非基于与被告胡留玲的租赁关系，而是对其尽孝心，且转账金额并非固定金额，因担心被告吴旭雯挪作他用才注明“房租”字样。
本院认为，原、被告对涉案房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均不持异议，本院予以确认。被告胡留玲作为涉案房屋承租人，理应在取得征收补偿利益后安置同住人及其他有居住权人员。被告辩称原告基于与其的租赁关系而不符合实际居住人的条件，但被告并未提供充分证据予以证明，本院对此不予采信。本院对原告作为户籍在册人员及实际居住人要求分割征收补偿利益诉讼请求予以支持。本院根据涉案房屋性质、房屋实际居住情况、其他在册户籍人员曾享受过福利分房情况及动迁安置情况、产权调换房屋价值及签约情况，结合被征收房屋来源、原告居住权来源及原告实际居住需要，酌定华中苑崧漪一路46弄18幢13号204室房屋归原告购买，原告可再享有征收补偿款人民币20万元。鉴于剩余补偿款尚未发放，第三人可直接向原告给付款项。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、上海市青浦区华中苑崧漪一路46弄18幢13号204室房屋由原告万捷、万宸澔购买；
二、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告万捷、万宸澔人民币200000元。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案财产保全费人民币2203元，由原告万捷、万宸澔负担人民币1000元，被告胡留玲、万爱和、万爱月、吴旭雯、万爱萍、万爱弟、张金根、张敛负担人民币1203元。
本案受理费人民币34000元，由原告万捷、万宸澔负担人民币17000元，被告胡留玲、万爱和、万爱月、吴旭雯、万爱萍、万爱弟、张金根、张敛负担人民币17000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
人民陪审员 葛秀宝
人民陪审员 杨德荣
二〇一七年六月二日
书 记 员 吴 婷
附：相关法律条文
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。