江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2589号
原告：穆安生，男，1970年9月5日生，汉族，住泰州市高港区。
原告：马年珍，女，1970年11月5日生，汉族，住泰州市高港区。
两原告共同委托诉讼代理人：刘师阳，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。
两原告共同委托诉讼代理人：鞠晓敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。
被告：马悠，男，1991年11月28日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
原告穆安生、马年珍诉被告马悠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告穆安生、马年珍及其委托诉讼代理人刘师阳到庭参加诉讼，被告马悠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
穆安生、马年珍向本院提出诉讼请求：1、被告立即为两原告办理坐落于泰州医药高新技术产业开发区××室房屋以及配套车库的产权过户登记；2、被告向两原告支付违约金12.84万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月28日，在泰州市海陵区泰山法律服务所的见证下，马悠与穆安生、马年珍签订房屋买卖合同一份，合同约定马悠将其名下所有的坐落于泰州市永兴花园38幢104室房屋以及配套车库一套出售给穆安生、马年珍所有，总价款为42.8万元。同时约定了付款的方式、房屋交付时间、过户事宜以及违约责任等等相关事宜。合同签订后穆安生、马年珍按照合同的约定向马悠支付了全部的购房款，马悠亦向穆安生、马年珍出具了收款收据，同时将案涉房屋和配套车库交付给了穆安生、马年珍。由于购房当初不具备产权过户条件，故在房屋交付后双方并没有及时办理房屋过户登记，现如今条件已具备，但马悠却迟迟未能为穆安生、马年珍办理案涉房屋的产权过户登记。双方多次交涉，马悠均以各种理由拒绝。综上所述，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，理应受法律的保护。马悠未按约为穆安生、马年珍办理房屋产权过户登记的行为已构成违约，严重损害了穆安生、马年珍的合法权益，马悠理应承担违约责任。为此，穆安生、马年珍特向法院提起诉讼。
马悠当庭未作辩称。2017年11月21日，马悠到庭反映：1、案涉房屋产权不属于马悠所有，虽然证载是马悠的，但实际所有人是马登山、马伯山、马悠；2、签订房屋买卖协议的时候，其不了解这个情况，是隐瞒了父母签订，父母并不知情，一直欺骗父母该房屋是租给人家的，并且告诉父母房租每月照打，上面的情况马登山、马伯山以及我父母都不知情；3、马悠向房产交易中心提供的虚假的材料办房产证，有损马登山、马伯山的权利。该房屋不可以马悠个人的名义卖给他人，马悠可以提供关于房屋权益的证据；4、马悠想向法院申请撤销这份合同，或者这份合同应当是无效的。因为它涉及到几个问题，不能以欺骗的手段，骗签合同。该房屋如果产权有争议也是不好买卖，即使买卖也是无效的，马悠以个人名义向权利机关申请该产权证时，提供的仅有个人材料，在这点上也属于违法行为，危害了公共利益，危害了共有权人的利益。综上所述，马悠认为该合同应为无效，房屋买卖所有的权利人都应该签字。
经审理查明，2010年8月26日，马悠领取了泰州市永兴花园38幢104室房屋所有权证（含车库）；2010年8月30日，马悠领取了泰州市永兴花园38幢104室国有土地使用证。2010年10月28日，甲方马悠、乙方穆安生、马年珍、见证方泰州市海陵区泰山法律服务所、中介方李雨山、林月兰签订房屋买卖合同一份，约定：一、马悠自愿将坐落在海陵区永兴花园38幢104室计108㎡的住宅房一套及16.5㎡的车库以人民币42.8万元的价格出售给穆安生、马年珍。二、付款方式：1、穆安生、马年珍在签订合同前已将付给马悠购房定金8000元；2、2010年10月10日前给付马悠购房款20万元；3、2010年10月31日前付清购房尾款22万元，穆安生、马年珍交付的购房款，马悠须出具收款收据交付穆安生、马年珍。三、穆安生、马年珍在交付给马悠购房尾款的同时，马悠需将此出卖房的房屋所有权证、土地使用权及相关发票、手续一并交付给穆安生、马年珍，并同时将该住宅房及车库的钥匙全部交付给穆安生、马年珍。四、在该出卖房办理过户手续时，马悠必须无条件地协助穆安生、马年珍办理好过户手续，否则马悠将承担违约责任和相应的法律责任。过户费用穆安生、马年珍承担。五、违约责任，双方如有一方违约，则需支付对方购房款30%的违约金。
2010年9月29日，马悠出具收条一份，载明：今收到穆安生定金捌仟元整；2010年10月9日，马悠出具收条一份，载明：今收到穆安生购房款贰拾万元整；2010年10月28日，马悠出具收据一份，载明：今收到购房款（38#104）贰拾贰万元整，所有款项已付清。
以上事实，有房屋买卖合同、收条、收据、房屋所有权证、国有土地使用证、谈话笔录等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实合意，且不违反国家强制性法律、行政法规之规定，依法应认定为合法、有效。对于合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已按合同约定给付购房款42.8万元，被告至今未协助原告办理过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告协助其办理过户登记并给付违约金12.84万元的请求，依法应予支持。被告马悠主张签订合同时，其父母并不知情，但签订合同时被告马悠已年满十八周岁，作为完全民事行为能力人，其有权处分自己名下的财产，无需征得其父母同意。被告马悠主张案涉房产虽登记在其个人名下，但实际并非其个人所有，其出售该房屋，有损其他人的权利，该合同应被撤销或是无效的。对此，本院认为，房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权，对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证，案涉房屋所有权及国有土地使用权均登记在马悠名下，故在本案中马悠作为案涉房屋合法所有权人，其有权出售该房屋。如马悠对该房屋的权属登记有异议，可另行主张权利，本案中对此不予理涉。综上，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马悠于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告穆安生、马年珍将位于泰州市永兴花园38幢104室（含车库）的不动产权过户至原告穆安生、马年珍名下，过户的相关费用由原告穆安生、马年珍负担。
二、被告马悠于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告穆安生、马年珍违约金12.84万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2868元，减半收取1434元，由被告马悠负担（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费2868元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：a；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 吴 兵
二〇一七年十二月六日
书记员 叶晓竹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。