嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初182号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇兴乐路与梅嘉路口，统一社会信用代码：913304111465716312。
代表人：何宏，该支行行长。
委托代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：钱虎兴，男，1959年1月29日出生，汉族，住江苏省吴江市。
被告：金国芬，女，1975年7月17日出生，汉族，住江苏省吴江市。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行诉被告钱虎兴、金国芬金融借款合同纠纷一案，于2017年1月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员张春适用简易程序进行了审理，因无法以公告送达以外的方式向被告送达法律文书，遂于2017年2月6日依法裁定转为普通程序，由审判员张春担任审判长，与人民陪审员吕仁甫、吴李华组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建明到庭参加诉讼。被告钱虎兴、金国芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：二被告系夫妻关系。2014年1月13日，被告钱虎兴与原告签订个人购房借款合同一份，约定被告钱虎兴向原告借款320000元，借款期限自2014年1月15日至2024年1月12日止，借款月利率为5.458333‰。还款方式为等额本息还款，并对抵押物的具体情况、违约责任等作了约定。2014年1月20日，原告按约向被告钱虎兴支付贷款320000元。2014年7月28日，原告与被告钱虎兴办理了房地产抵押登记手续。被告金国芬作为被告钱虎兴的配偶同意为被告钱虎兴向原告申请的个人购房贷款中的房屋进行抵押，并承担共同还款责任。后被告钱虎兴仅支付部分本息，未按合同约定履行还款义务。故向法院提起诉讼，要求：1、被告钱虎兴立即归还借款本金261833.77元及利息（至2017年1月9日的利息为8080.44元，要求按合同约定的利率计算至实际付清之日止），并支付原告实现债权的律师代理费14000元；2、判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿权。3、判令被告金国芬对上述债务承担共同还款责任。
被告钱虎兴、金国芬未作答辩。
本案在公开开庭审理过程中，原告为证明自己的主张，提交并出示的证据有：
1、个人购房借款申请表一份、个人购房借款合同一份，证明被告钱虎兴向原告申请购房借款发出要约，双方权利义务已经成立的事实。
2、借款证据一份，证明原告依约履行了放贷320000元的义务。
3、他项权证一份，证明原告对个人购房借款合同项下的房屋办理了他项权证的事实。
4、利息清单一份，证明至2017年1月9日止，被告的欠息情况。
5、委托代理协议书一份、代理费发票一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费14000元的事实。
6、还款计划表一份，证明约定的贷款项下的还款，正常还款为28期，还款本金为68166.23元的事实。
被告钱虎兴、金国芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。
经审查，本院对证据认证如下：
经审查，本院认为，原告所提供的证据，符合证据的合法性、客观性及关联性要求，证据间能相互印证，亦无相反证据足以推翻其真实性，且被告钱虎兴、金国芬放弃质证权利，应承担不利后果，故本院对原告所提供的上述证据予以认定。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
二被告系夫妻关系。2014年1月13日，二被告向原告出具个人购房借款申请表一份，由借款申请人被告钱虎兴向原告申请借款320000元，担保方式为按揭贷款，所购房地产座落于。被告金国芬作为被告钱虎兴的配偶，同意借款人向贵行申请个人购房借款，同意其以本申请书中所列的拟购房屋进行抵押，并承担共同还款责任。2014年1月15日，被告钱虎兴与原告签订个人购房借款合同一份，约定被告钱虎兴向原告借款320000元，借款期限自2014年1月15日至2024年1月12日止，借款月利率为5.458333‰，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息为3641.68元，如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款及相应的利息；并对抵押物的具体情况、违约责任等作了约定。并约定，本合同所发生的抵押登记费、保管费、评估费、诉讼费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。2014年1月20日，原告按约向被告钱虎兴支付贷款320000元。2014年7月28日，原告与被告钱虎兴办理了房地产抵押登记手续，并办理了他项权证。被告钱虎兴以其所有的坐落于嘉兴市为该借款提供抵押担保。后被告钱虎兴仅支付部分本息，未按合同约定履行还款义务。至2017年1月9日，被告尚欠借款本金261833.77元及利息8080.44元。遂成讼。
2017年1月6日，原告与浙江金九鼎律师事务所签订委托协议书一份，将原告与被告的金融借款合同纠纷一案委托浙江金九鼎律师事务所代理，代理费为14000元。2017年5月25日，原告向浙江金九鼎律师事务所支付了代理费14000元。
本院认为：原与被告钱虎兴间签订的借款合同，系当事人自治意思表示，未违反国家强制性效力性规定，应属合法有效。合同签订后，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告钱虎兴在向原告借款后未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告钱虎兴偿还全部借款及相应的利息。故对原告要求被告钱虎兴立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的律师代理费系其为本次实现债权而支出的费用，且双方也有相应约定，其金额在浙江省物价局《浙江省律师服务收费标准》规定的范围内，本院予以支持。被告钱虎兴为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该质押物的价款优先受偿。被告金国芬作为被告钱虎兴的配偶，在被告钱虎兴向原告借款时自愿以拟购的房屋进行抵押，并承担共同还款责任。故对原告主张要求被告金国芬承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告钱虎兴、金国芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱虎兴、金国芬于本判决生效之日起十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行借款261833.77元及利息（利息暂计算至2017年1月9日为8080.44元，此后按双方在借款合同中的约定计算至被告实际履行之日止）。
二、被告钱虎兴、金国芬在本判决生效之日起十日内支付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行实现债权的律师代理费14000元。
三、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行对被告钱虎兴所有并抵押于原告的坐落于嘉兴市的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5568元、财产保全费2030元，合计7598元，由被告钱虎兴、金国芬负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。公告费560元，由被告钱虎兴、金国芬负担，于本判决生效之日起十日内支付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
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审 判 长 张 春
人民陪审员 吕仁甫
人民陪审员 吴李华
二〇一七年六月十九日
书 记 员 丁加芳