北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初15225号
原告李晓龙，男，1988年2月24日出生，中国航天科技集团公司第一研究院职员，住北京市西城区。
委托代理人李勇（李晓龙之父），1961年7月15日出生，中国航天科技集团公司第一研究院干部，住北京市丰台区。
委托代理人李赞祥，北京欣国律师事务所律师。
原告李纯，女，1988年7月21日出生，友谊医院医生，住北京市西城区。
委托代理人李洁（李纯之父），1963年1月6日出生，住北京市崇文区。
被告孙莉颖，女，1989年2月27日出生，住北京市西城区。
委托代理�解红宇，河北宏广律师事务所律师。
第三人纪志强，男，1971年5月21日出生，北京美诺新泰科技有限公司经理，住北京市西城区。
原告李晓龙、李纯诉被告孙莉颖、第三人纪志强确认合同效力纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓龙的委托代理人李勇、李赞祥，原告李纯的委托代理人李洁、李赞祥，被告孙莉颖的委托代理人解红宇，第三人纪志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓龙、李纯向本院提出如下诉讼请求:1、请求法院确认二原告与被告于2015年8月18日签订的房屋转让合同及补充协议合法有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2012年8月9日向北京中集宏达房地产开发有限公司以8732093元的价格，购买了位于北京市西城区太平桥XX号楼X层X单元XXX号房屋，于2014年9月建成交付钥匙。2015年8月18日，原告与被告签订了《房屋转让合同》、《补充协议》，约定被告将该套房转售给原告，房屋总价款为1250万元整，双方约定本合同签订之日，原告向被告支付10万元定金，于8月30日付款450万元用于被告归还银行贷款，于2015年8月31日办解押手续；双方同时约定本协议签订30日内，原告支付被告390万元整，被告收款后，双方去物业办理交割手续。原告付给被告2万元装修押金，此日之前的物业费被告负责，此日后的物业费原告负责。被告将房屋钥匙给原告视为交房，房屋归原告所有，待开发商房产证手续完成，双方共同办理过户手续。双方另对违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约定，于2015年8月18日在签合同的当日支付10万元定金；于2015年8月31日支付首付款450万元给被告用于该房屋解押，2015年9月14日支付购房款390万元，剩余400万元房款尚未支付。原告于2015年9月14日在被告的协助下办理涉案房屋入住手续，之后原告对该房进行装修，并已实际居住至今。2016年12月25日，物业公司通知原告可以办理过户手续，原告要求被告去办理过户，但被告委托律师告知原告，涉案房屋已被西城法院查封，该房产涉及其他诉讼暂时不能过户。经原告向北京市西城区法院查询，原告向被告购买并且已经实际居住的房屋确经西城法院在第三人起诉被告等人的民间借贷纠纷中，做出了裁定，将该房屋查封。而后，原告以案外人身份对该民事保全裁定不符，现提起了案外人执行异议之诉，该案正在立案审查中。我们认为原被告之间的转让协议合法有效。原告已经依据合同支付了850万元购房款，原被告签订买卖合同在先，并且实际入住占有使用涉案房屋在先，第三人诉讼保全在后，原告对房屋进行了装修，对房屋进行了添附，该房�应该原告所有。现诉至法院，请求法院判如所请。
被告孙莉颖辩称：1、原告所述事实全部属实，我们对此没有异议；2、我们认为涉案房屋转让合同及补充协议合法有效。房款我们已经收到了850万元，原告尚欠房款400万元未支付。涉案房屋于2016年3月1日被法院查封，因为第三人诉我方及其他案外人民间借贷纠纷，这个案件判令我方承担保证责任。
第三人纪志强述称：2015年5月，我与孙莉颖的丈夫刘鸿波签署了借款协议，刘鸿波向我借款860余万元，当时刘鸿波承诺2015年12月还款，孙莉颖书面承诺将涉案房屋作为抵押担保。因为当时涉案房屋没有产权证，所以没有办理抵押登记。但孙莉颖将房屋买卖合同交给了我，之后又签署了一份担保文件。孙莉颖是在跟我签署了担保文件后才出售的涉案房屋。涉案买卖合同效力应该法院认定。
本院经�理认定事实如下：2012年8月9日，被告孙莉颖与案外人北京中集宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）签订《北京市商品房预售合同》，约定孙莉颖购买宏达公司开发建设的北京市西城区太平街X号XX号楼X层3X单元-
XXX号房屋，房款共计8732053元，孙莉颖于签订合同之日向宏达公司支付4002093元购房款，其余购房款4730000元采用银行按揭贷款的方式支付；房屋交付时间为2013年12月31日，孙莉颖应于房屋交付之日起730日内为取得房屋所有权证书。
上述合同签订后，孙莉颖向中信银行股份有限公司北京西单支行贷款473万元，并将涉案房屋抵押给银行。
2015年8月18日，原告李晓龙、李纯作为受让方（乙方），被告孙莉颖作为转让方（甲方）签订《房屋转让合同》，约定：李晓龙、李纯购买孙莉颖转让的北京市西城区太平街X号XX号楼X层3X单元-
XXX号房屋，�屋价款1250000元，第一笔购房款3900000万元应于合同签订后30日内支付，第二笔购房款4500000应于合同签订后30日内支付，第三笔购房款4000000元按补充协议约定支付；双方最晚应于合同签订之日起180日内办理房屋权属转移登记；孙莉颖于收到8500000元之日向李晓龙、李纯交付房屋，并办理物业交割手续，合同中另对违约责任、争议的解决方式进行了约定。
双方同日签订的《补充协议》除对涉案房屋的成交价格再次进行确认外，另约定了孙莉颖应用李晓龙、李纯支付的450万元房款偿还银行贷款并于2015年8月31日一同去银行办理解押手续，孙莉颖收到李晓龙、李纯支付的390万元购房款后，应协助李晓龙、李纯办理房屋交付及物业交割手续。
合同签订当日，李晓龙、李纯向孙莉颖支付定金10万元，2015年8月31日，李晓龙、李纯向孙莉颖支付购房款450万元，孙莉�于当日向中信银行股份有限公司北京西单支行偿还了全部贷款本息。2015年9月14日，李晓龙、李纯向孙莉颖支付购房款390万元（转款人分别是李洁转250万元，刘捷转110万元，30万元，孙建平为收款人）、装修押金2万元。
2015年9月14日，李晓龙、李纯与北京中商和旭物业公司就涉案房屋签订了《北京市居民供热采暖合同》和《朱雀门家苑物业管理服务协议书》并向物业公司交纳了物业费7650.1元、供暖费4929.3元、装修保证金2万元。
另查，本案第三人纪志强于2016年在本院起诉案外人北京中嘉润诚投资有限公司、刘鸿波、北京中环嘉业投资有限公司、孙莉颖民间借贷纠纷一案诉讼中，纪志强向法院提出诉讼保全申请，要求查封涉案房屋，2016年3月1日，法院依法对涉案房屋采取了查封措施。
李晓龙、李纯现已向法院提起第三人执行异议之诉，该案正在立案审查阶段。
现李晓龙、李纯诉至本院，要求确认其与孙莉颖签订的房屋转让合同及补充协议有效。
本案庭审中，纪志强提交了担保书一份：“2015年5月21日，刘鸿波和孙莉颖借林涛、纪志强人民币400万元，期限6个月，尽量提前尽快还清。孙莉颖愿意为此笔借款提供连带担保，并以自己名下朱雀门唯一一套房产作担保。”担保书落款处有“刘鸿波孙莉颖”字迹。纪志强认可该担保未办理抵押登记。
本院认为，原、被告签订《房屋转让合同》及《补充协议》是双方当事人得真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，现有证据不能证明上述合同存在合同法52条规定的无效的情形，对原告要求确认该合同有效的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
原告李晓�、李纯与被告孙莉颖2015年8月18日签订的《房屋转让合同》和《补充协议》有效。
案件受理费48400元，由原告李晓龙、李纯负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一七年十一月二十日
书记员 吴杨阳