安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖16民终2343号
上诉人（原审原告）：陈明馨，女，1987年6月2日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
被上诉人（原审被告）：安徽腾巍置业有限公司，住所地安徽省蒙城县逍遥北路28号。
法定代表人：杨亚涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：王闯，安徽淮中律师事务所律师。
上诉人陈明馨因与被上诉人安徽腾巍置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2017）皖1622民初5752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈明馨，被上诉人安徽腾巍置业有限公司的委托诉讼代理人王闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈明馨上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定被上诉人于2016年10月6日把涉案房屋交付给上诉人错误。双方签订的商品房买卖合同第八条约定，交付的商品房应符合《亳州市住宅项目交付使用管理办法》的规定，并取得住宅项目交付使用通知书，该商品房经综合验收合格。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四�规定，房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认定性意见的，不应认定房屋已经验收合格。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《亳州市新建住宅小区综合查验实施细则》第五条规定，被上诉人于2016年10月6日把涉案房屋交付于上诉人，不符合合同约定的交付条件，也不符合相关法律规定。2.上诉人与被上诉人签订的《入住协议》不合法。涉案房屋并不具备交付条件，被上诉人明知该房屋未经相关部门验收备案，采取欺诈的手段，让上诉人签订《入住协议》。上诉人作为购房人属于弱势群体，对小区验收等情况不知情，在房屋迟延交付时，签订该协议，显失公平。3.一审法院适用法律错误。本案不仅适用合同法，还应适用《城市房地产开发经营管理条例》、《安徽省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》等法律法规。而一审法院依据合同法的相关规定，仅支持上诉人的部分请求错误。综上，一审法院认定实际入住时间为交付时间错误，请二审法院支持上诉人的诉请。
安徽腾巍置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定，交付条件为该商品房经验收合格。答辩人认为商品房经验收合格指该商品房具备正常居住条件，有永久用水、用电，经质量检测验收合格即可。答辩人在2016年10月6日前已取得竣工验收备案表，并将房屋交付给陈明馨使用，说明各单项验收均已在2016年10月6日前通过。�辩人积极进行各项竣工验收备案工作，造成至今没有完成备案，是因为政府职能部门工作懈怠所致。综上，上诉人上诉理由无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉。
陈明馨向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付未在约定期限内将该商品房交付买受人使用的违约金52668元；2.被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告于2015年8月4日与被告签订合同，购买被告开发的位于蒙城县腾巍天御一品第32幢第2单元4层403号房。购房金额为418000元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。安徽腾巍置业有限公司向陈明馨交房时间为2016年10月6日。
一审法院认为：陈明馨与安徽腾巍置业有限公司于2013年8月31日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。该《商品房买卖合同》第八条约定：安徽腾巍置业有限公司应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出�人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。安徽腾巍置业有限公司于2016年10月6日将房屋交付给陈明馨，系逾期280天交付房屋，构成违约，按照合同约定，安徽腾巍置业有限公司应向陈明馨支付交房时的逾期违约金为418000*2/10000*280=23408元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、安徽腾巍置业有限公司于本判决生效后五日内支付陈明馨违约金共计23408元；二、驳回陈明馨的其他诉讼请求。案件受理费1120元，减半收取560元，由安徽腾巍置业有限公司负担。
二审中，当�人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实，予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为，2016年10月6日交付的涉案房屋，是否符合双方之间合同约定条件；一审判决认定支付违约金起止日期是否正确。陈明馨与安徽腾巍置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。根据《商品房买卖合同》第八条约定：安徽腾巍置业有限公司应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备分期综合验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。住宅项目应符合《亳州市住宅项目交付使用管理办法》的规定，并取得住宅项目交付使用通知书。《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而安徽腾巍置业有限公司在二审法庭辩论终结前仍未提交规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门出具的认定性意见，不应认定涉案房屋已经验收合格。故安徽腾巍置业有限公司于2016年10月6日交付房屋，不符合合同约定，应于2016年1月1日起至符合交房条件日止，按日向陈明馨支付已交付房价款万分之二违约金。至陈明馨一审起诉之日2017年10月9日，违约金已超过52668元，其主张52668元违约金，不违反法律法规规定，应予支持。
综上所述，陈明馨的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依据《中华人民共和国建�法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销安徽省蒙城县人民法院（2017）皖1622民初5752号民事判决；
二、安徽腾巍置业有限公司于本判决生效后五日内支付陈明馨违约金共计52668元。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费531.5元，由安徽腾巍置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘秋菊
审 判 员 万学林
代理审判员 沙启峰
二〇一七年十二月一日
书 记 员 刘哓曼