辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初2092号
原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地：瓦房店市新华路14号。统一社会信用代码：912102818236226526。
法定代表人：都基敏，该行行长。
委托诉讼代理人：冯玉崇，系辽宁金刚石律师事务所律师。
被告：张俊才，男，1981年6月8日出生，满族，现住瓦房店市。
被告：王苓苓，女，1988年11月4日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：大连明昱房地产开发有限公司，住所地：大连经济技术开发区东阁里45-1-6-1。
统一社会信用代码：912102136658338322。
法定代表人：张世昌，系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称建设银行）与被告张俊才、王苓苓、大连明昱房地产开发有限公司（以下简称明昱公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人冯玉崇到庭参加诉讼。被告张俊才、王苓苓、明昱公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：一、要求第一、二被告偿还借款人民币100777.63元及自欠款日起至还清日止的利息、罚息（截止2017年12月25日尚欠利息5897.88元、罚息635.32元）；二、要求原告对第一、第二被告抵押的房屋享有优先受偿权；三、要求第三被告对第一、二被告所欠原告的债务承担连带保证责任；四、三被告承担诉讼费及一切相关费用。事实与理由：2010年11月23日，原告与第一、第二被告签订了个人住房（商业住房）借款合同。合同约定，原告向第一被告发放金额为人民币15万元的贷款，用于购买瓦房店市商品房，借款期限为180个月，贷款利率为基准利率下调15%，采用等额本息还款方式，第一、第二被告以上述商品房作抵押，并已于2010年12月17日作抵押登记。原告依约向第一被告拨付了贷款，而第一被告未完全履行还款义务。第一被告所欠债务系第一、第二被告婚姻存续期间的共同债务，故诉至法院要求二被告共同偿还借款本息。2010年1月21日，第三被告与原告签署楼盘按揭合作协议，协议约定第三被告保证全面、及时履行与购房人所签商品房预购销合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。如因违反，应承担连带保证责任。现第三被告所承建的案涉房屋仍未进行峻工验收备案，合同约定的事项并未达成。故第三被告应承担连带保证责任。
被告张俊才、王苓苓、明昱公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据4份：1、个人住户借款合同。证明原、被告之间的合同借款事实，约定借款用途、金额、期限、利息罚息、违约责任等；2、个人贷款支付凭证和销售不动产统一发票。证明原告已经按借款合同约定，实际支付借款到借款人指定的房屋销售开发企业账户，借款人用该借款购买了开发企业的产权房屋事实；3、银行个人贷款对账单。证明被告在借款合同履行期间的借款、还款情况，至对帐单截止日期被告尚欠借款本金、利息、罚息的事实；4、楼宇按揭合作协议。证明原告与明昱公司之间的借款担保合同法律关系的事实。被告张俊才、王苓苓、明昱公司均未质证，亦未在举证期限内向本院提供证据。原告提供的证据相互印证，形成完整的证据链条，本院对原告提供的上述证据予以采信。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张俊才、王苓苓系夫妻关系。2010年11月23日，被告张俊才与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《合同》），《合同》约定原告向被告张俊才提供借款15万元，用于二被告购买位于瓦房店市三台乡在孤山路12-5号3-3-1号房屋，贷款期限180个月，自2010年11月23日至2025年11月23日。利息执行基准利率水平下浮15%。借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。二被告同时以贷款所购位于瓦房店市房屋与原告办理预告抵押。被告张俊才在借款人处签名按手印，被告张俊才、王苓苓在抵押人处签名按手印。2010年12月17日，原告依《合同》约向被告张俊才发放借款15万元。2010年1月21日，原告与被告明昱公司就包含案涉贷款所购房屋在内的楼宇签订《楼盘按揭合作协议》，协议第五条甲方（明昱公司）承诺第（三）项约定：“甲方保证全面、及时履行与购房人所签商品预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。”第（四）项约定：“甲方对因违反前三款规定如烂尾、楼盘缩水等原因而导致购房人未履行《个人住房借款合同》项下还本付息义务时，应承担连带保证责任。保证范围包括贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。”第（五）项约定：“保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核对无误、收执之日止。”原告与被告明昱公司在协议上加盖公章及法定代表人印章。
被告张俊才自2016年8月17日起开始多次逾期。截至2017年9月22日，被告张俊才尚欠原告贷款本金100777.63元、利息5897.88元、罚息635.32元。现原告因还款事宜诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告建设银行与被告张俊才自愿签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方意思表示真实，原、被告之间金融借款事实清楚，且不违反法律、法规相关规定，应认定有效。原告依合同约定向被告足额发放借款，被告应依约履行还款义务，如有逾期应依约承担违约责任。现被告张俊才尚欠原告剩余贷款本金100777.63元的违约事实清楚，证据确实充分，足以认定。被告张俊才应依《合同》约定向原告偿还借款本金、利息及罚息。案涉借款发生于被告张俊才、王苓苓婚姻关系存续期间内，二被告未到庭应诉，系其对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。案涉借款应视为夫妻共同债务，被告王苓苓应与张俊才共同向原告履行还款义务。本院对原告提出的第一项诉讼请求予以支持；
二被告虽然以贷款所购位于瓦房店市房屋与原告签订抵押条款并办理预抵押，但抵押物权并未成立。故原告主张对前述房屋享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持；
原告主张案涉房屋尚未进行峻工验收备案，被告明昱公司亦未举证证实其已经“全面、及时履行与购房人所签商品预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，并及时交付使用的合同义务”，同时，原告的前述抗辩主张与本院查实情况相符。故被告明昱公司违约事实足以认定，应依据《楼盘按揭合作协议》的约定，就被告高群、赵春艳的案涉债务承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张俊才、王苓苓于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还借款本金100777.63元，并支付截至2017年9月22日的利息5897.88元、罚息635.32元（依案涉《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息）；
被告张俊才、王苓苓于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还自2017年9月23日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（依案涉《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息）；
被告大连明昱房地产开发有限公司对前述第一、第二项数额，向原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行承担连带偿还责任；
驳回原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2426元，由被告张俊才、王苓苓、大连明昱房地产开发有限公司负担。公告费600元，由被告大连明昱房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审 判 长 韩宏云
人民陪审员 高冬菊
人民陪审员 武 渺
二〇一八年二月五日
书 记 员 王 楠