广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0421民初183号
原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
主要负责人：李进军，该行行长。
委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。
被告：卢丽琼，女，1984年6月20日出生，汉族，住广西梧州市。
被告：林勇，男，1988年9月9日出生，汉族，住广西梧州市。
被告：广西明园房地产开发有限公司，住所地广西梧州市银湖南路29号5号楼一单元301房。
法定代表人：李栋安，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告卢丽琼、被告林勇、被告广西明园房地产开发有限公司（以下简称明园公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡敏坚到庭参加了诉讼，被告卢丽琼、被告林勇、被告明园公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告卢丽琼、被告林勇偿还原告贷款本金230497.31元、利息5393.38元（利息暂计至2016年10月12日，之后利息按借款合同约定的利率计至还清全部贷款本息之日止）；3、判令被告支付原告为实现本案债权应支付的律师代理费11000元；4、判决确认原告对被告卢丽琼、被告林勇共有的用于抵押的位于梧州市新兴三路102号半山华府第2幢1单元602房享有优先受偿权；5、判令被告明园公司对被告卢丽琼、被告林勇上述的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年12月23日，被告卢丽琼、被告林勇与原告签订了合同编号为450170200－2012－20130266242的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款240000元，用于购买梧州市新兴三路102号半山华府第2幢1单元602房，借款期限为25年，从2014年2月12日起至2039年2月12日止，还款方式为等额本息还款法。借款以其所购房屋作为抵押，并在梧州市房产管理局办理了预抵押权登记。2013年1月1日原告与被告明园公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，被告明园公司在保证范围内承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告卢丽琼、被告林勇未按合同约定时间足额偿还贷款本息，被告明园公司未按合同约定履行担保责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告卢丽琼、被告林勇没有提出书面答辩，在举证期间内也没有提供证据。
被告明园公司没有提出书面答辩，在举证期间内也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，原告与被告明园公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》,合同约定：被告明园公司对因购买其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的债务人形成的债权提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金，利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金及实现债权而发生的一切费用，当债务人未按合同约定履行还款义务时，被告明园公司应在保证范围内承担连带保证责任。2013年12月23日，原告与被告卢丽琼、被告林勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告卢丽琼、被告林勇向原告借款240000元，用于购买被告明园公司依法销售的位于广西梧州市半山华府第2幢1单元602房屋，借款期限为25年，从2014年2月12日起至2039年2月12日止，按借款利率执行浮动利率，按贷款基准利率计算，还款方式为等额本息还款法；如未按时足额偿还借款本息的，则从逾期之日起追收逾期罚息及复利；如未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回借款，行使担保权。被告卢丽琼、被告林勇以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了预抵押权登记手续。2014年2月12日，原告依约发放了贷款240000元给被告卢丽琼、被告林勇。至2016年10月12日，被告卢丽琼、被告林勇已拖欠借款本金230497.31元、利息5393.38元。原告于2017年3月10日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有民事诉讼状、常住人口登记卡、身份证及结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、银行贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、银行个人贷款对帐单、当事人陈述等证据在案证实，足以认定。
被告卢丽琼、被告林勇、被告明园公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应依合同约定全面履行义务。原告与被告明园公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》,原告与被告卢丽琼、被告林勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约借款给被告吴丽琼、被告林勇，被告吴丽琼、被告林勇没有依约履行还款义务，被告明园公司没有依约履行保证责任义务，三被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。截至2016年10月12日，被告吴丽琼、被告林勇尚欠原告借款本金230497.31元及利息5393.38元，事实清楚，证据确实充分。因此，原告主张解除与被告卢丽琼、被告林勇于2013年12月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告吴丽琼、被告林勇偿还借款本金230497.31元及暂计至2016年10月12日的利息5393.38元（之后利息按合同约定计算至还清之日止）的诉请，符合法律规定，本院予以支持；被告卢丽琼、被告林勇以其购买的位于广西梧州市半山华府第2幢1单元602房屋作借款抵押担保，并办理了预抵押权登记手续，原告请求确认对借款抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告明园公司对上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费11000元的诉请，没有提供相关证据证实，该主张证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告卢丽琼、被告林勇于2013年12月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告卢丽琼、被告林勇应归还原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金230497.31元及利息5393.38元（利息暂计至2016年10月12日，之后利息按合同约定的利率计至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对借款的抵押物即属被告卢丽琼、被告林勇共有的位于广西梧州市半山华府第2幢1单元602房屋享有优先受偿权；
四、被告广西梧州明园房地产开发有限公司应对上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5003元，公告费700元，合计5703元（原告已预交），由被告卢丽琼、被告林勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 梁 勇
审 判 员 张 蓉
人民陪审员 潘贤洪
二〇一七年十月三十日
书 记 员 易姚鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第一十八条第二款连带责任保证………
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。