广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初12910号原告：佛山市云盈网络科技有限公司，住所：广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场夹层D10铺。法定代表人：董鉴添。委托诉讼代理人：李春良，系广东世港律师事务所律师。被告：刘山岭，男，汉族，1980年7月29日出生。委托诉讼代理人：罗建辉,系广东金桥百信律师事务所律师。原告佛山市云盈网络科技有限公司诉被告刘山岭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。被告在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院经审查后于2017年9月30日作出（2017）粤0604民初12910号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议，并已发生法律效力。后本案于2017年10月26日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人李春良、被告及其委托诉讼代理人罗建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付欠付租金14678元；2、被告向原告支付欠付电费13597.90元；3、被告向原告支付拖欠租金的滞纳金（滞纳金按每日3‰的标准计算，其中2016年10月租金7369元自2016年11月18日起计，2016年11月租金7369元自2016年12月18日起计，均计算至实际清偿租金之日止，暂计至2017年8月18日共14477.76元）；4、被告支付拖欠电费的滞纳金（滞纳金按每日3‰的标准计算，自2017年1月1日起计至实际清偿租金之日止，暂计至2017年8月18日共1000元）；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年8月6日，原、被告签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区江湾路2号明福智富广场二层B04号商铺出租给被告用于经营使用，租赁期限为60个月，自2016年10月1日至2021年9月30日止，暂定交付时间为2016年8月10日；如延期交付的，则计租期相应顺延。租金第一年每月7369元，每年递增5%。自原告交付涉案商铺给被告之日起，被告须支付当月租金7369元，租赁期限内租金按月支付，被告须在每月10日前支付当月租金给原告。租赁期限内被告承担涉案商铺全部产生的水电物业、物业管理费等全部费用。被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一天按应付款项的3‰支付滞纳金。合同签订后，原告于2016年4月11日将涉案商铺交付给被告，商场于2016年6月18日正式营业，但被告除支付首月租金7369元外，并未支付其他租金，共欠付原告租金14678元及电费13597.90元。原告认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，被告应按约定支付租金。被告未按合同约定按时支付租金已构成违约，应依法承担相应的违约责任。现原告依据相关法律法规的规定，向法院提起诉讼，以期维护自身合法权益。被告辩称：一、被告于2016年3月在58同城网站上看到原告经营的明福智富广场对外招租，广告上宣传已有很多大品牌店签约入驻。于是，被告通过广告电话找到了原告的招商员工徐志荣，此人一开始就欺骗原告说商铺所剩无几，已经有很多大品牌、大电影院、大酒楼签约入驻，商场的首层和二层签约已达八成，五一就开业，此外，被告强调承租涉案商铺是用来经营餐饮，必须有天然气管道，此人也表示没有问题，并说这些主要内容是可以写进合同的。在得到原告员工的保证之后，被告于2016年3月31日与原告正式签订《明福智富广场商业租赁合同》，承租佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场二层B06铺。合同第10页内容附件明确保证“甲方保证本商场明福智富广场首层和二层出租率达到八成”、“甲方保证水、电、气到铺内，但燃气需乙方自行到相关部门报装”，并约定了三个月免租期。合同签订后，被告支付了押金和首月租金。然而，被告很快发现商场内进场装修的商家很少且缓慢，也没有看到原告为被告铺设天然气管道施工，被告先后多次找到原告的员工苏俊明和总经理黎浩勇沟通。因商场无法在5月1日按期开业，被告于2016年5月9日再次找到黎浩勇沟通天然气管道的事，其保证若当天搞不定天然气管道则每天赔偿原告1000元。然而，直至2016年6月18日，整个商场的入驻率仍只有二成左右，原告的天然气管道仍没到位。在此情况下，已经入驻的商家都找黎浩勇沟通理论，原告被迫在2016年6月18日开始试营业，并对所有的商家口头承诺入驻的先开着，暂时免收租金。试营业后，原告的招租仍然很不乐观，被告多次与黎浩勇沟通，其再次强调马上有大品牌、大电影院和大酒楼进场装修，希望被告能支持整个商场尽快旺起来，于是又建议被告再到旁边承租涉案B04铺位，并表示只要被告自己装修和交首月租金就好，免押金并暂时免收租金，并同样保证把天然气管道接到铺。被告觉得B06铺已经投入了五六十万元，当然希望这个商场能尽快旺起来才能挽救B06铺，同时也相信黎浩勇不会轻易放弃明福智富广场这么大个商场，再加之黎浩勇承诺天然气管道延迟一天补偿1000元，于是被告在2016年8月6日再与原告签订《明福智富广场商业租赁合同》承租涉案B04商铺。合同第04页第五条第1.4条明确约定“提供天然气管道到铺，铺内报装使用天然气费用由乙方自行负责”。被告后于2017年9月8日开业。由于涉案铺位在天然气管道仍未安装到铺，原告被迫一直使用罐装液化气，不但严重违反消防法，而且成本较高，加之整个商场入驻率太低，被告也被迫于2017年4月停业。在此期间，被告无数次与黎浩勇沟通天然气管道和入驻率的问题。2017年1月7日，被告再次找黎浩勇沟通时，他还在继续欺骗说春节过后就有大电影院和大酒楼进场了。2017年春节过后，被告继续无数次与原告沟通，但一直无果。根据合同法相关规定，出租方有义务依约交付租赁物，原告于合同中承诺将天然气管道安装到涉案铺位内，但其至今仍未兑现。原告未依约交付商铺的违约行为直接导致涉案合同无法顺利履行，被告依法有正当理由拒付租金，并有权主张原告赔偿被告的直接及间接损失，包括装修费损失、采购设备、桌椅费用、人工水电费用及各种预期利益。二、直至2017年6月，原告委托律师向所有租户发出《律师函》，期间部分租户直接找到原出租人的招商经理杨锦平，她先后向商家出示了《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》和《委托经营说明书》，告知被告等商家原告早已撤场，此时被告才恍然大悟。原告本与原出租方佛山市圆方房地产有限公司（下简称圆方公司）签订的租赁合同租赁期限长达八年，原告却在经营不善且在未与租户解除合同的情况下即与案外人圆方公司解除合同，而案外人圆方公司明知该情况却把明福智富广场再次出租给了案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司。三、经被告进一步查询原告的工商注册情况，原告在2015年6月才成立，公司股东实缴出资很少，完全不具备运营这么大一个商场的经验和能力，且在2017年后，在原告与所有入驻商家未解决租赁纠纷的情况下，所有股东又大额减少认缴资本和实缴资本。涉案租赁物并非成熟的商场或临街商铺，而是一个全新的大型商场，因此，按照大型商场运作的商业习惯，原告作为整个商场的运营方有义务对整个商场进行整体运营，确保整个商场的出租率达到一定程度，并通过各种宣传渠道吸引客流，如此每个小商铺才有可能正常运营，实现承租方和商场运营方的共赢。然而正是原告的不专业、不敬业、不努力，导致商场的出租率低，最终运营失败。原告一开始就欺骗被告出租率达到80%，但从合同最初约定的开业日期至今，入驻率仍未达50%。综上，被告认为原告既没有经营商场的经验，也没有经营的经济实力，在根本完全无法兑现对被告的经营影响至关重要的承诺的情况下，欺骗被告入驻商场，导致被告无法正常经营直至关门停业，给被告造成了重大经济损失，原告的行为严重违反了合同约定和相关法律规定，构成根本违约，其应承担根本违约责任，然而原告仍在2017年6月委托律师向被告催收各项所谓的费用，并在2017年9月将所有商家诉诸法院。为依法维护自身合法权益，请求法院注意本案与其他系列案件客观事实的不同之处，驳回原告的所有诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《竣工联合验收终审意见书》，虽无原件核对，但该组证据为政府部门出具的材料，具备公信力，被告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的广发银行手机网银支付凭证，可与其提交的收据相佐证真实性，被告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的《公告》、《委托经营说明书》、《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》，虽无原件核对，但可相互佐证真实性，亦可与原告提交的《合同终止协议》中的相关约定内容相印证，原告亦无有效证据予以反驳，故本院对真实性予以确认。被告提交的录音文字资料，无法显示录音录制时间及通话对象，原告不予确认，本院不予采信。被告提交的宣传资料及照片，无其他证据佐证其真实性，原告不予确认，本院不予采信。被告提交的收据、《订货合同》、销售单、收款收据、货品清单、名片、《民事委托代理合同》、律师费发票，其中B04铺首月租金收据有原件核对，原告亦不持异议，本院对其真实性予以确认；其他证据属被告对外支付费用依据，因被告已另案提起诉讼主张原告等赔偿上述相关费用损失，故本院在本案中不予认定。被告提交的电费缴费通知单，有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年9月26日，原告与案外人圆方公司签订《明福智富广场商业租赁合同》（首层、二层、三层及夹层），约定由案外人圆方公司将涉案明福智富广场首层、二层、三层及夹层的商用物业出租给原告经营使用，该物业交付原告进场时间定为2015年12月15日，租赁期限为2015年12月15日至2023年12月14日止，总建筑面积为21703平方米，并由案外人圆方公司指定物业管理公司对上述物业进行管理。原告应于每月10日前向被告支付租金，租金标准每年递增5%。2016年8月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定由原告将涉案佛山市禅城区江湾路一路2号明福智富广场二层B04号商铺出租予被告，合同主要内容为：“第一条商铺的基本情况：……2、乙方承租商铺的建筑面积为368.47方米……3、本项目统一由甲方所指定的物业管理公司进行管理。……6、乙方每月所缴纳的中央空调费、水电费等统一由甲方指定的物业管理公司进行代收代付。……第二条、租赁期限及租赁用途1、该物业的租赁期限为60个月，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。2、该物业交付乙方进场时间暂定为2016年8月10日。3、乙方承租该物业应作素食自助餐经营使用。甲方保证本商场素食自助餐经营项目不再进驻其他同类经营商家。4、乙方对该物业进行装修时，需向甲方所指定的物业管理公司进行装修申请，经物业管理公司书面审批后方可施工，施工完成后由物业管理公司进行验收，以保证对租赁商铺的装修符合要求。第三条、租金支付的方式1、在租赁期内，乙方应履行本合同约定的时间向甲方支付租金及相关的费用。2、乙方所支付的租金及相关收费均按合同约定的建筑面积计算，至于租金的按期递增详见附件。3、甲方将该物业交付给乙方之日起，乙方须向甲方支付当月租金（基准起始租金）人民币：7369元。注：由于乙方在本商场多铺承租，同时承租面积较大，故甲方给予第一年的租金优惠，每月按20元/平方米（按建筑面积）的标准计收租金，优惠期满按50元/平方米（按建筑面积）的基准计收租金，递增详见附件。4、租赁期内，租金按每月支付，乙方须在每月的10号前将当月应支付的租金划入甲方指定的银行账户或现金支付的方式给甲方，每月应付租金为人民币：￥7369元（基准起始租金）。……6、乙方承租该物业的公用水电费用，由乙方及其他承租人按合同约定建筑面积共同分摊，乙方应按物业管理公司的通知进行缴纳。7、租赁期内，乙方须自行承担该物业使用过程中所产生的所有费用，除水电费及中央空调费统一由物业管理公司代收外，电话费、有线电视费……等由乙方直接交予有关收费单位。第四条、履约保证1、双方签订合同之日起3个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金（3个月基准租金）人民币：￥22107元，以及首月租金人民币：￥7369元，……2、上述乙方所支付的物业租赁保证金人民币￥22107元不作为租赁该物业的租金或抵扣租金及相关费用，租赁期满后，如乙方不再租赁该物业，经双方确认该物业所属结构及其配套设施无损以及已结清该物业租赁应支付的租金及相关缴费等，并且办理好营业场所的工商变更登记手续后，则甲方无条件在租赁期满后30天内无息退回物业租赁保证金人民币￥22107元。第五条、双方责任1、甲方责任1）、保证有权将该物业出租给乙方使用……2）、履行本合同约定将该物业交付给乙方使用，如延期交付的，则将计租期相应顺延。……4）、提供天然气管到铺，铺内报装使用天然气费用由乙方自行负责。5）、租赁期内需转让或抵押该物业时，应书面通知乙方。……2、乙方的责任1）、乙方须服从甲方的管理及遵守本项目之《商户手册》、《装修手册》和有关管理规定。按时交纳租金、物业管理费、空调费、公共水电费及其相关收费等。……第八条、违约责任：……2、本合同期限内甲方擅自中途毁约的，甲方应双倍退还租赁保证金给乙方。3、乙方必须按本合同约定按时交付租金与相关收费及其它应交纳的费用。如逾期交付，由逾期日起计收滞纳金，每逾期一天，则乙方须按应付款项的3‰向甲方偿付滞纳金。……5、若乙方有下列情形，视为乙方中途毁约，所造成的一切损失均由乙方负责，由此造成甲方一切经济损失，甲方有权没收乙方所交付的租赁保证金，并以乙方所交的租赁保证金按双倍赔偿给甲方，甲方有权终止本合同及随时收回该物业（含物业内一切不可移动的设备及装修）另行出租，……（1）逾期交付租金与相关收费及其它应交纳的费用超过一个月。……”上述合同附《明福智富广场二层B04号商铺租赁合同计租期约定内容附件》，双方于该附件中约定各年度租金标准，其中2016年10月1日至2017年9月30日租金标准为7369元/月。同日，原、被告双方再签订《明福智富广场二层B04号商铺租赁合同租金计收补充约定》，确认2016年10月1日至2017年9月30日租金标准为7000元/月。2016年8月8日，原告向被告出具收款收据，确认收取被告支付的2016年10月1日至2016年10月31日租金7000元。2016年12月4日，案外人佛山兴兆物业管理有限公司向被告出具《佛山兴兆物业管理有限公司明福智富广场商铺电费缴费通知单》，上载2016年11月涉案商铺产生电费合计315.70元。2016年12月27日，原告向案外人圆方公司、佛山兴兆物业管理有限公司发出《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》，主要内容为：“我佛山市云盈网络科技有限公司自从负责明福智富广场一至三层商场的招商及经营工作起，积极筹办商场的招商及经营工作，但因贵司工程施工进度大大推迟，延期半年交付场地使我司流失大量签约商户；交付场地硬件不达标、消防排烟系统及排水设施等缺失，使我司增加多项计划外改造成本；开业经营初期多次漏水，以及空调、电梯设施不正常运作等各种综合因素，造成客户体验不佳、商户经营困难。过程中，我司不仅对商场进行投资改造，还投资各种旺场活动及广告宣传，同时也多次尝试与贵司多次沟通寻求支持及合作经营，但均无明确回应。时至今日，我司已经无法独立支撑明福智富广场一至三层商场的经营工作。虽然我司已经在明福智富广场投入了数百万的资金和大量的资源，但不得不遗憾地决定：我司在2016年12月31日退出明福智富广场一至三层商场的经营工作。敬请贵司在2016年12月31日之前与我司交接明福智富广场一至三层商场的经营工作……”。2017年１月１日，案外人圆方公司发出《委托经营说明书》，上载：“佛山市圆方房地产有限公司为明福智富广场1-3层业主方，我司原出租该场地给佛山市云盈网络科技有限公司使用，由于该公司于2017年1月1日起不再使用该场地，并已将场地归还给我司，现我司从2017年1月1日起委托佛山市千色汇商城经营管理有限公司对上述场地进行出租经营。（包括但不限于场地租赁、宣传推广，租金、物业管理费、公共能耗费、自用水电费等的收取）”。2017年6月21日，案外人圆方公司（甲方）与原告（乙方）签订《合同终止协议》，主要内容为：“一、根据乙方提交的停止经营工作函，经甲、乙双方协商一致同意自2016年12月31日起终止双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》。二、截止2016年12月31日止，乙方尚欠甲方电费1178301元，乙方应于本协议签订之日起7天内向甲方支付尚欠电费1178301元。三、自甲、乙双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》生效起，乙方已将明福智富广场一至三层的场地分别对外招商招租，乙方确认截止2016年12月31日为止，乙方已与分租的租户（商户）签订租赁合同共103户……四、乙方应将与分租的租户（商户）签订的租赁合同、已收分租的租户（商户）押金收据、已收分租的租户（商户）的租金收据等原件于本协议签订之日起7天内移交给甲方，并且确认将乙方在该租赁合同上所享有全部合同权益转让给甲方。五、鉴于乙方的租赁期限及经营期限为2016年12月31日止，故乙方享有收取租金权利为该期限止，租户（商户）所缴纳的租金2016年12月31日前归乙方所有，若租户（商户）所缴纳的租金超过2016年12月31日，即2017年1月1日起的租金归甲方所有，乙方应将2017年1月1日起所收取租户（商户）的租金124833元退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。六、依据乙方与租户（商户）签订的租赁合同约定，乙方已收取租户（商户）的物业租赁保证金（以下简称：保证金），且约定保证金不得作为租赁物业租金或抵扣租金及相关费用，并约定租赁期满后乙方须退回保证金给租户（商户），为此，乙方应将已收取租户（商户）的保证金退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。七、当乙方将分租租户（商户）的保证金退给甲方后，则甲方负责履行乙方与租户（商户）原签订的租赁合同所约定的租赁期满后退回保证金给租户（商户）的责任。八、若乙方以租户（商户）违约为由没收租户（商户）的保证金，则甲方无需承担租户（商户）的租赁期满后退回保证金的责任，且乙方应向甲方出具确保租户（商户）不得向甲方追讨保证金的承诺函，否则，由此产生造成甲方一切的经济损失全部由乙方承担。……”2017年9月1日，案外人圆方公司向涉案明福智富广场各租户发出《公告》，上载：“因佛山市云盈网络科技有限公司（以下简称：云盈网络公司）从2016年12月31日起单方面退出明福智富广场一至三层商场的招商及经营管理，云盈网络公司已将其与各租户所签订租赁合同中云盈网络公司所享有的全部合同权益从2017年1月1日起转让给佛山市圆方房地产有限公司。各租户原与云盈网络公司签订合同约定每月须支付的租金（包括物业管理费、公共能耗费、自用水电费等）从2017年1月1日起均由我司委托的佛山市千色汇商城经营管理有限公司负责收取，至于与各租户重新签订租赁合同另行通知。……”另查明一，2015年12月2日，佛山市禅城区发展规划和统计局、佛山市禅城区环境保护局、佛山市气象局、佛山市禅城区人民防空办公室、佛山市公安消防局、佛山市邮政管理局、佛山市禅城区国土城建和水务局对包含商铺在内的明福智富广场项目进行联合验收并出具《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》，各部门验收意见均为验收合格。后佛山市禅城区联合验收办于2015年12月8日加盖公章确认同意上述各部门意见。另查明二，本院于2017年10月24日立案受理刘山岭（本案被告）诉佛山市云盈网络科技有限公司（本案原告）、黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明、佛山市圆方房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2017）粤0604民初15169号。诉讼中，原告陈述：原告系从2016年6月18日起计涉案铺位租金，并以每月18日至下月17日为一个租金月。原告并未向被告承诺免收租金。原告与案外人圆方公司签订《合同终止协议》后，未正式书面通知被告。另，涉案商场有总电表，每个商铺则有分电表，案外人佛山兴兆物业管理有限公司抄表后计得铺位电费，并由其代收后转交原告或案外人圆方公司，本案电费金额即是根据用电记录统计得来。被告陈述：涉案商铺经营至2017年4月停业。因原告曾口头承诺过免收租金，故被告不清楚从何时开始交租，对原告主张的租金周期亦不清楚。被告在承租时一再强调要有天然气管道到铺，当时被告确实看到商场内部分商铺有天然气管道接口，也有天然气，故被告认为天然气到铺没有问题，但实际上涉案商铺里没有天然气管道接口。当时被告与原告员工协商时，其称可以从其他商铺将天然气管道接到涉案商铺，但费用较高，故未继续进行。另，被告除缴纳涉案铺位首月租金外，未再向原告或其他案外人缴纳租金及电费，但被告对原告主张的电费金额有异议，该金额明显不合理。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《明福智富广场商业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于原告主张被告支付拖欠租金、电费及滞纳金的诉请。依据原、被告签订的《明福智富广场商业租赁合同》，被告负有依约按期支付租金的合同义务。被告虽抗辩认为原告未依约提供天然气管道到铺，但并未提供有效证据予以证明；即使属实，因据被告所述涉案商铺仍可对外营业，即原告未提供天然气管道到铺的行为并未导致被告无法使用涉案商铺，故被告的上述抗辩理由尚不足以对抗被告依约支付租金的合同义务，但被告可依约就原告的违约行为主张其承担相关违约责任。至于被告所提出的原告曾承诺免收租金、保证商场入驻率及原告无经营商场经验能力致被告经营困难等抗辩意见，均无有效证据予以证明，本院不予采纳。因原告就包含涉案商铺在内的明福智富广场首层、二层、三层及夹层物业的租赁期限及经营期限已至2016年12月31日终止，其亦与案外人圆方公司书面约定上述物业自2017年1月1日起的租金收益归案外人圆方公司所有，故原告仅有权依据合同约定的租赁起始时间及租金标准向被告收取2016年10月1日至2016年12月31日的租金，经扣减被告已付2016年10月1日至2016年10月31日租金7000元，被告实际应向原告支付租金14000元（7000元/月×2个月）。原告诉请超出部分，本院不予支持。另就原告主张的拖欠电费金额13597.90元，该金额明显不符常理，且原告在另案中提交的《2016年6月-12月份明福智富广场商场用电记录》对涉案铺位用电量的抄表记录亦前后矛盾，在原告无其他有效证据证明被告拖欠电费具体金额的情形下，本院结合被告自认未交纳电费的意见及其提交的电费缴费通知单，确认被告向原告支付2016年11月电费315.70元。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于逾期交付租金的滞纳金，因被告拖欠租金属实，故其行为已构成违约，原告有权依据双方租赁合同约定主张逾期支付租金的滞纳金；但合同约定的滞纳金标准明显过高，被告亦持异议，故本院综合案件事实及依据公平原则，酌定被告按年利率24%自合同约定逾期之日起向原告计付滞纳金。原告主张以每月18日至下月17日为一个租金月无合同依据，亦未经被告确认，本院不予采纳。被告具体应付滞纳金明细如下：②2016年11月1日至2016年11月30日租金滞纳金：以7000元为本金，按年利率24%从2016年11月11日起计，暂计至2016年12月31日为238元；③2016年12月1日至2016年12月31日租金滞纳金：以7000元为本金，按年利率24%从2016年12月11日起计，暂计至2016年12月31日为98元；上述租金滞纳金暂计至2016年12月31日合计336元，自2017年1月1日起的滞纳金应由被告以14000元为本金，按年利率24%向原告计至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。另，因原、被告双方租赁合同并未约定应缴电费的具体时间，原告亦无证据证明已向被告催收该项费用及通知具体欠费金额，故原告主张被告逾期支付电费并据此计算滞纳金于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告刘山岭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市云盈网络科技有限公司支付至2016年12月31日的租金14000元及至2016年12月31日的滞纳金336元，自2017年1月1日起的滞纳金应由被告刘山岭以14000元为本金、按年利率24%向原告佛山市云盈网络科技有限公司计至实际清偿之日止；被告刘山岭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市云盈网络科技有限公司支付2016年11月电费315.70元；驳回原告佛山市云盈网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取615元，由原告佛山市云盈网络科技有限公司负担427元，由被告刘山岭负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一七年十月三十日书记员  胡会婷附件一：证据清单原告佛山市云盈网络科技有限公司提交以下证据：1、原告营业执照副本、被告身份证复印件；2、《明福智富广场商业租赁合同》（2016年8月6日）；3、《明福智富广场商业租赁合同》（2015年9月26日）；4、《合同终止协议》;5、《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》；6、收据、广发银行手机网银支付凭证。被告刘山岭提交以下证据：《明福智富广场商业租赁合同》（2016年8月6日）；《公告》;《律师函》；《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》；《委托经营说明书》、《证明》；《明福智富广场商业租赁合同》(2015年9月26日)；《合同终止协议》；《已租商户情况表》；录音文字资料（2份）；宣传资料、照片;收据、《订货合同》、销售单、收款收据、货品清单、名片；《民事委托代理合同》、律师费发票;电费缴费通知单；受理案件通知书。附件二：引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。