重庆市渝中区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中区法民特字第00053号
申请人厦门银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市江北区建新东路36号10幢1层、12-20层、24-25层，组织机构代码57341158-7。
负责人黄俊猛，行长。
委托代理人李友志，重庆圣世律师事务所律师。
被申请人重庆和信实业发展有限公司，住所地重庆市渝中区华一路2号1-5，组织机构代码20290863-1。
法定代表人王海滨，执行董事。
委托代理人简小策，公司员工。
委托代理人黄静，公司员工。
2015年5月11日，厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）向本院申请拍卖、变卖重庆和信实业发展有限公司（以下简称和信实业公司）位于重庆市渝中区华一路1号负4-2、负1-1、负1-2、负1-3、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1、3-1、4-1、5-1房产，并就所得的价款在借款本金38597788.47元，以及自2014年10月29日起至付清日止以1000万元为基数按年利率11.7%计算的罚息，以及自2014年10月29日起至付清日止以24651232.91元为基数按年利率18%计算的罚息，以及自2014年11月24日起至付清日止以3946555.56元为基数按年利率18%计算的罚息，以及厦门银行重庆分行支出的律师费400000元范围内优先受偿。
本院查明，2013年10月28日，厦门银行重庆分行与重庆万众工贸有限公司（以下简称万众工贸公司）签订《授信额度协议》，约定厦门银行重庆分行向万众工贸公司提供金额为5160万元的授信额度，授信额度使用期限为自2013年10月28日起至2014年10月28日止；万众工贸公司不可撤销地同意并确认本协议授信额度使用期限内万众工贸公司逐笔申请，厦门银行重庆分行有权按照内外部实际情况逐笔审批是否予以发放；万众工贸公司向厦门银行重庆分行申请叙做本协议项下的单项授信业务，应向授信人提交相应的申请书及／或借款借据及／或与厦门银行签署相应的合同／协议（统称单项授信文件），上述单项授信文件均为本协议附件，构成本协议不可分割的组成部分，具有与本协议相同的法律效力；本协议项下具体借款融资类业务的借款利率、借款利率调整方式、结息方式由单项授信文件约定；万众工贸公司到期未支付借款本金的，厦门银行重庆分行有权自逾期之日起，按单项授信业务实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至万众工贸公司清偿借款本息日止；对万众工贸公司不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按单项授信业务实际执行的借款利率上浮50%计收复利；万众工贸公司申请银行承兑汇票前，应已按单项授信文件的要求提供保证金质押；如因保证金不足致使厦门银行重庆分行垫付对外付款款项的，万众工贸公司应清偿上述垫付款项，从垫付之日起，厦门银行重庆分行有权对垫付金额按日万分之五的垫付利率计收垫付利息，并按本款约定的垫付利息计收复利；万众工贸公司如在银行承兑汇票票据到期时未能足额补足票款，无论持票人是否提示付款，均导致厦门银行重庆分行发生银行承兑汇票垫款，该垫款占用厦门银行重庆分行信贷资金，银行承兑汇票的垫款之日为银行承兑汇票载明的到期日次日；因发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用均由违约方承担。
同日，厦门银行重庆分行与和信实业公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保厦门银行重庆分行与万众工贸公司签订的《授信额度协议》及该合同项下单项授信文件项下厦门银行重庆分行债权的实现，和信实业公司愿意以其所有的位于重庆市渝中区华一路1号负4-2、负1-1、负1-2、负1-3、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1、3-1、4-1、5-1房产提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的最高债权额，即主债权本金余额不得超过的最高限额5160万元整；抵押担保范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、以及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费）等。2013年11月18日，厦门银行重庆分行与和信实业公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定和信实业公司以其所有的位于重庆市渝中区华一路1号负4-2、负1-1、负1-2、负1-3、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1、3-1、4-1、5-1房产为万众工贸公司的本案所涉债务提供抵押担保，并在重庆市国土房管局土地房屋登记机关办理了抵押登记。
2013年11月20日，按《授信额度协议》约定，万众工贸公司向厦门银行重庆分行提交《借款业务申请书》，载明申请借款金额1000万元；借款期限2013年11月20日至2014年10月28日；借款利率依据实际划付日，人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6%上浮30%执行，利率调整方式为按季度调整；贷款采取按月付息一次还本方式偿还，结息日为每月的第20日；贷款采取受托支付方式转账至收款人为北京维信同立商贸有限公司、开户行为华夏银行北京北沙滩支行，账号为804……939的银行账户。同日，厦门银行重庆分行按约向万众工贸公司发放贷款1000万元。贷款到期后，万众工贸公司未按合同约定履行还款义务，截至2014年10月28日，万众工贸公司尚欠厦门银行重庆分行借款本金1000万元。
2014年5月22日，按《授信额度协议》约定，万众工贸公司向厦门银行重庆分行提交《银行承兑汇票业务申请书》，申请由厦门银行开具出票人为万众工贸公司、收款人为重庆汇通矿业投资有限公司、金额为1000万元、出票日期为2014年5月22日、到期日期为2014年10月28日的五张银行承兑汇票，申请银行承兑汇票业务金额合计为5000万元。万众工贸公司向厦门银行重庆分行缴纳保证金2500万元。同日，厦门银行重庆分行按照万众工贸公司的申请，开具了出票人为万众工贸公司、收款人为重庆汇通矿业投资有限公司、金额为1000万元、出票日期为2014年5月22日、到期日期为2014年10月28日的五张银行承兑汇票。2014年10月16日厦门银行重庆分行予以承兑付款5000万元。票据到期后，万众工贸公司未补足票款，扣除万众工贸公司缴纳的2500万元保证金及该笔保证金的存款利息，截至2014年10月28日，万众工贸公司尚欠厦门银行重庆分行票款24651232.91元。
2014年5月23日，按《授信额度协议》约定，万众工贸公司向厦门银行重庆分行提交《银行承兑汇票业务申请书》，申请由厦门银行开具出票人为万众工贸公司、收款人为重庆汇通矿业投资有限公司、金额为800万元、出票日期为2014年5月23日、到期日期为2014年11月23日的银行承兑汇票一张。为此，万众工贸公司向厦门银行重庆分行缴纳保证金400万元。同日，厦门银行重庆分行按照万众工贸公司的申请，开具了出票人为万众工贸公司、收款人为重庆汇通矿业投资有限公司、金额为800万元、出票日期为2014年5月23日、到期日期为2014年11月23日的银行承兑汇票一张。2014年11月14日厦门银行重庆分行予以承兑付款800万元。票据到期后，万众工贸公司未补足票款，扣除万众工贸公司缴纳的400万元保证金及该笔保证金的存款利息，截至2014年11月23日，万众工贸公司尚欠厦门银行重庆分行票款3946555.56元。
2015年4月23日，厦门银行重庆分行与重庆圣世律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定厦门银行重庆分行委托重庆圣世律师事务所作为本案代理人，并支付了律师费40万元。
审查中，和信实业公司对《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《借款业务申请书》、《银行承兑汇票业务申请书》的成立、效力及本案所涉抵押权的设立无异议；对万众工贸公司预期还款的事实和尚欠借款的金额无异议；对厦门银行重庆分行申请拍卖、变卖抵押房产并就所得的价款在尚欠借款本金、罚息以及厦门银行重庆分行支付的律师费40万元范围内优先受偿无异议。
本院认为，厦门银行重庆分行对位于重庆市渝中区华一路1号负4-2、负1-1、负1-2、负1-3、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1、3-1、4-1、5-1房产的抵押权系依法设立，合法有效。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
厦门银行股份有限公司重庆分行有权就拍卖、变卖重庆和信实业发展有限公司提供的位于重庆市渝中区华一路1号负4-2、负1-1、负1-2、负1-3、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1、3-1、4-1、5-1担保房产所得的价款在借款本金38597788.47元，以及自2014年10月29日起至付清日止以10000000为基数按年利率11.7%计算的逾期利息，以及自2014年10月29日起至付清日止以24651232.91元为基数按年利率18%计算的垫付利息，以及自2014年11月24日起至付清日止以3946555.56元为基数按年利率18%计算的垫付利息，以及厦门银行重庆分行支出的律师费400000元范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人重庆和信实业发展有限公司承担。
本裁定自即日起生效。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 张 燕
二〇一五年六月一日
书 记 员 尹桂芳