河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初17716号
原告许延利，女，1979年7月25日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人张国辉、白冰洋，河南国基律师事务所律师。
被告杨丽霞，女，1974年5月15日出生，住金水区。
原告许延利诉被告杨丽霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许延利及其委托代理人张国辉、白冰洋到庭参加诉讼，被告杨丽霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月4日被告以房产（房屋所有权证号：1201270555）为抵押向原告借人民币30万元，原告向被告交付了借款，被告向原告出具了借条。2013年9月24日，原、被告双方又对上述30万元借款补充签订了《个人房屋抵押借款合�》和《郑州市房产抵押合同》，合同约定借款期限延长至2014年9月24日，如果被告违约应当承担因原告实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告将房屋所有权证号为1201270555的房屋为原告办理了抵押登记手续。双方约定借款利息为月息二分五，被告一直按约定向原告支付利息。合同期满后，原告要求被告还款，但被告以手头紧张为由希望原告能够宽限一段时间，并承诺继续按照约定支付利息。至2015年3月，被告停止向原告支付利息，又拒绝向原告偿还本金。原告多次催要，2015年9月12日、2015年10月8日、2016年2月5日被告分三次又向原告支付共计人民币27000元利息，300000元本金及剩余利息至今仍未偿付。综上，为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：被告归还借款本金300000元；被告按照月息2.5%支付利息直至被告还清全部欠款之日（现暂计算至2016年6月24日，共计人民币85500元）；被告承担原告为实现债权所支付的律师费人民币10000元；确认原告对被告的抵押房产（房屋所有权证号：1201270555）依法享有优先受偿权。
被告杨丽霞未到庭亦未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、2013年8月4日《借条》一份，证明杨丽霞向原告借款，并出具了借条；
证据2、取款凭单、取款凭条、转账凭单、存款凭单、河南省农村信用社流水、工行交易流水，证明原告履行了借款义务，被告前期一直按照约定向原告支付利息；
证据3、《个人房屋抵押借款合同》，证明原被告对2013年8月4日的借款补签了《个人房屋抵押借款合同》；
证据4、《郑州市房产抵押合同》、产权证，证明由于被告欠原告30万元，被告将其名下的房�抵押给了原告，并且办理了登记手续，原告为被告名下房产的他项权利人；
证据5、委托代理合同、授权委托书、公函、律师费发票，证明按照《个人房屋抵押借款合同》第7条第（2）项、《郑州房产抵押合同》第四条的约定，应判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费一万元；
证据6、录音资料，证明2016年5月24日，原告与朋友董英利一同向被告索要30万元借款，被告承认借到原告30万元，请求能够延期还款；
证据7、结婚登记审查处理表。
被告未向本院提交证据，亦未对原告提交的证据发表质证意见。
依据原告陈述、举证及庭审情况，本院确认案件事实如下：
原告提交借条一份，载明：“借条今借到许延利现金叁拾万元整（300000.-），借款期限2013.8.5至2014.1.5日，以房权证（号1201270555）抵押，钱还清归还房本。借款人:杨丽霞，2013.8.4，身份证号:410422197405150065”。
本案在审理过程中，原告申请调取向被告转款相关银行凭证，本院调取的中国邮政储蓄开销户登记历史查询单及原告提交银行凭条、交易流水显示，原告于2013年8月5日向被告账户存款200000元；于2013年8月6日向刘长友账户存款60000元；原告于2013年8月10日取款25000元。
原告提交结婚登记审查处理表显示，被告与刘长友于2011年12月29日登记结婚。
关于借款支付，原告陈述共分四次支付，第一次取款200000元，现金存到被告账户，第二次取款60000元，存到被告配偶刘长友账户，第三次通过郑州市农村信用社转入被告账户25000元，第四次支付现金15000给被告。
原告提交银行流水显示，原告于2013年11月24日入账15000元；2014年1月25日收到被告转款22500元；于2014年3月24日收到被告转款7500元；于2014年4月11日入账7500元；于2014年5月13日入账7500元；于2014年6月30日入账7500元；2014年8月4日入账7500元；于2014年8月28日入账15000元；于2014年11月17日入账15000元；于2015年2月17日入账22500元；于2015年3月7日入账15000元；于2015年9月12日入账3000元；于2015年10月8日入账4000元；于2016年2月5日入账20000元，
原告陈述上述款项均系被告按照双方约定月息2.5%向原告支付的利息。截止2015年7月份利息全部支付完毕，2015年8月份仅支付4500元，按照月息2%计算2015年8月利息尚欠1500元。
原告提交《个人房屋抵押借款合同》显示：抵押人：杨丽霞，抵押权人：许延利；原告向被告借款金额为30万元人民币；借款期限：自2013年9月24日起至2014年9月24日止；被告同意以位于金水区××楼××单元××号自有房产做抵押；如因被告违约没有按期还本付息的，原告为实现借款债�而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由被告负责；被告如未按合同规定还借款，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告有权向被告追偿，直至被告还清原告全部贷款本息为止。2013年9月24日。
原告提交郑房他证字第13030821**号证书，显示房屋他项权利人许延利，房屋所有权人杨丽霞，房屋所有权证号1201270555，房屋坐落金水区文化北路50号15号楼2单元3层301号，他项权利种类抵押，债权数额300000，评估价值总和96.03万元，许延利针对余额做二次抵押。
本院认为，原告许延利与被告杨丽霞之间存在借贷关系，有原告提交的借条及相关银行凭证在卷为凭，本院予以确认。原告依照合同约定履行了义务，被告未依约偿还借款本息，构成违约。现原告诉请被告偿还借款本金30万元，本院予以支持。关于原告主张双方约定月息2.5%，从原告提交银行流水中被告向其支付款项的频率及数额，结合双方谈话录音，本院予以确认。原告自认2015年7月份利息全部支付完毕，现主张按照月息2%计算利息，诉请要求被告支付2015年8月份欠付利息1500元，之后利息继续计算，符合法律规定，本院予以支持。另原告要求被告承担律师费10000元，于法无据，本院不予支持。由于被告的房产系二次抵押，在保障先顺位担保物权的前提下，原告对该抵押房产变价后所得款项超出顺位在先的担保债权的部分，在原告上述债权的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨丽霞于本判决生效后十日内向原告许延利偿还借款300000元并支付利息1500元（2015年8月5日后利息按照本金300000元月息2%计算至本判决生效之日）。
二、原告许延利对被告杨丽霞位于郑州市金水区文化北路50号15号楼2单元3层301号（房屋所有权证号1201270555）抵押房产变价后所得款项超出顺位在先的担保债权的部分，在本判决第一项原告上述债权的范围内优先受偿。
三、驳回原告许延利的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7233元，由被告杨丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七�内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王婉霞
人民陪审员 宋增喜
人民陪审员 史 健
二〇一七年二月十五日
书 记 员 王国升