新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵1101民初156号
原告（反诉被告）：燕有存，男，1968年3月28日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：张秀英（原告之妻），1976年11月14日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告（反诉原告）：焦明忠，男，1974年7月29日出生，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：段真真，新疆仕诚律师事务所律师。
原告燕有存与被告焦明忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月19日公开开庭进行审理。原告燕有存及其委托诉讼代理人张秀英，被告焦明忠其委托诉讼代理人段真真到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告燕有存向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告之间所签订的《租房合同》，判令被告搬出原告的门面房；2、判令被告依法补交2016年1月1日至2017年5月31日的物业费2832.20元；3、判令被告依法支付原告2017年5月1日至搬出门面房之日的房租；4、判令被告依法支付原告违约金3600元。事实与理由：2016年4月1日被告为了经营佳通轮胎，与原告签订了租赁合同，承租原告所有的位于乌鲁木齐市新市区常州街111号新天润国际社区一期A-2栋二段一层商业6号门面房，合同明确约定了租期、租金、物业费用的承担及违约金和续租等事项。在被告向原告交清租金和押金后，该合同得以履行。但在履行过程中，被告违反物业承担条款，从2016年1月起不交纳物业费，原告及物业公司多次催交物业费均无果。2017年4月30日前被告不与原告交涉续租事宜，违反合同补充协议第二项的约定。2017年5月1日，该合同期满后，原告提出让被告搬出门面，并补交2016年1月至2017年4月期间的物业费，但被告既不搬出门面，也不续租，更不交纳拖欠的物业费，一直违法占用租赁物至起诉之日。
被告答辩并反诉称，被告不同意原告的诉讼请求。理由如下：涉案商铺系被告经原告同意从案外人处转让所得。被告已将装修费及转让费交付给前承租人。被告在租赁商铺之后发现下水道堵塞、屋顶漏水，多次向原告及物业公司反映情况，但原告和物业公司均不予理睬，导致被告在使用租赁物时极为不便。在原、被告签订租赁合同中的补充协议约定，如果原告房屋变迁不租，应当提前半年通知被告，否则被告不承担一切费用。但原告却一直不与被告协商续租事宜，只是到2017年5月1日突然通知被告要求提高房租。被告为经营该轮胎店投入大量资金，现原告未按约定提前通知就大幅增加房屋租金，已经损害了被告的利益，而且由于原告所提供的租赁物在租赁期限内存在使用障碍，按照法律规定可以延长租赁期限，特提起反诉，要求继续履行原、被告之间的房屋租赁合同。
针对被告的反诉，原告答辩称，被告所述与事实不符，在合同中并没有关于提前半年通知的约定，而且在合同期满前，原告曾找被告提出涨房租的事宜，遭到被告拒绝，被告称已找好房屋，要搬离租赁物。但此后，被告既不找原告协商，也不归还租赁物，已经损害了原告合法权益。被告的反诉，没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，对双方当事人没有争议的证据和事实，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：
原告提供：1、物业公司出具的证明一份，用于证明2016年4月至2017年期间租赁物的物业费用由原告缴纳。被告对证据的真实性没有异议，但认为该证据不能证明原告已交纳了此期间的物业费用。因该证据系物业管理部门出具、能够证实被告未交纳2016年4月至2017年4月期间物业费用的事实，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。2、2016年4月1日，原、被告签订的租赁租房合同一份，用于证明原、被告之间对房屋租赁事项所作约定。被告对证据的真实性、合法性和关联性均有异议，提出该协议内容不完备，双方在之后达成的补充协议有三项，但该合同中仅有两项。因该协议是原、被告签订的，能够证实双方就租赁房屋的相关事项进行了约定，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
被告提供的证据：1、签订时间为2016年4月1日的租房合同一份，用于证明在该合同的补充约定第三条中约定了如果原告要求涨租金应在半年内通知被告。原告对该证据有异议，提出双方达成的补充协议只有两条，第三条是被告自己添加的。经询问，被告认可该租赁合同中补充协议第三条内容是自己添加的，但称是在与原告电话协商后，征得原告同意后添加的。但原告否认就该事项与被告进行过协商。经当庭核实查明，该合同补充协议第三条是被告自行添加，而且被告没有证据证明原、被告双方已经就该条款的内容达成协议，因此，被告提供合同文本部分内容系被告自行添加，不具备真实性，对其添加内容，本院不予认可。
2、照片两张、装修费用明细表一份，用于证明被告在承租期间投入了大量的装修费用。原告对该证据有异议，提出原告没有参与被告的装修工作，被告是否花费相关费用进行装修，原告并不知情。因本案为租赁合同纠纷，双方争议及诉讼请求均为合同是否继续履行的问题，并未涉及损害赔偿，该证据与本案不具备关联性，本院不予确认。
3、照片六张，用于证实在承租期间租赁物下水堵塞，影响被告对租赁物的使用。原告对证据有异议，提出原告将房屋交付给被告时，相关设施是完好的，房屋是否发生下水道堵塞，原告不清楚，而且被告也没有通知原告。
4、证人某某某出庭作证，证实证人与原告系同排的租赁邻居，2016年证人及原告租赁的房屋都发生了下水道堵塞的情况，二从均向物业反映，但未得到解决。对于是由于什么原因导致下水管道堵塞不清楚。原告对证人证言有异议，提出证人与被告系老乡关系，关于房屋下水道堵塞的事情，被告未告知原告，该房屋是否确实发生下水道堵塞的问题无法确定。
因原告在2015年即将涉案房屋租赁给被告使用，至被告及证人所称2016年发生下水到堵塞的问题时至少有半年有余，且被告无证据证明系何种原因致使下水道堵塞，因此，该两份证据与本案无关联性，本院不予确认。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，原告燕有存与被告焦明忠签订期限为两年的房屋租赁合同，约定由被告租赁原告位于新天润一期A-2栋二段一层商业6号门面房，第一年租金为15000元，自第二年每年开始，每年随行就市，提前一个月协商。租赁期间的水、电、暖气、电话费、物业费用由被告负担。2016年4月30日，原告与被告又签订了期限自2016年4月30日至2017年5月1日的租房合同，将租金调整至18000元每年。双方还达成补充协议，约定：1、此门面前道路修通情况下，此合同自行作废，甲乙双方协商另行签订合同，房租随行就市。2、如遇此年到期，需提前一个月协商出租事宜。2017年4月，原告通知被告欲将房屋租金上涨至28000元/年，遭到被告拒绝，双方就继续租赁涉案房屋的相关事宜至今未能达成一致意见。
另查明，被告租赁期间未缴纳租赁房屋2016年1月至今的物业费用。
本院认为，原、被告在2015年5月1日、2016年4月30日签订的租房合同是双方在平等基础上自愿签订，内容不违反法律行政法规的规定，为有效合同。该合同对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。两份合同中约定的租赁期届满期限均为2017年5月1日。现双方约定的租赁期限已经届满，双方之间的合同关系在合同到期后已经消灭，不存在解除和继续履行的问题。因此，原告要求解除租赁合同的诉讼请求以及被告要求继续履行租赁合同的反诉请求，均不符合法律规定，本院不予支持。
对于双方虽然在补充协议中约定，如遇此年合同到期，需提前一个月协商出租事宜，但时至今日，距合同履行届满已2月有余，双方仍然未能就房屋的租赁事宜达成协议，由双方重新签订租赁合同已无可能，原告依照协议约定和法律规定要求被告返还租赁物及在租赁合同期限届满后参照租赁合同的价格由被告支付实际占用租赁物期间房屋租金的请求符合法律规定，本院予以支持。
对于租赁期间的物业费用，按照合同约定由被告负责，被告本应将该费用交至物业公司，被告未交纳2016年1月1日之后的物业费用，考虑到原告系涉案房屋的所有权人，系该房产的业主，其与物业公司之间存在物业服务关系，由其主张物业费用，并无不当。故对原告要求被告承担2016年1月1日至2017年5月31日期间物业费2832.20元的诉讼请求，本院予以支持。
被告在租赁期限内未按照合同约定支付物业费用，已构成违约，原告要求被告按照合同约定支付违约金3600元，符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告焦明忠于本判决生效之日起五日内将位于新天润国际社区一期A-2栋二段一层商业6号门面房返还给原告燕有存；
二、被告焦明忠于本判决生效之日起五日内向原告燕有存支付2016年1月1日至2017年5月31日的物业费2832.20元；
三、被告焦明忠按18000元/年的标准向原告燕有存支付自2017年5月2日起至实际搬离时止的房屋租金；
四、驳回原告燕有存的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告焦明忠的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取25元、反诉案件受理费减半收取50元，合计75元，由被告焦明忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。
审判员 邹永梅
二〇一七年七月十九日
书记员 石 慧