北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初15325号
原告：北京中天顺通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇潞苑南里3号院17-1-115号。
法定代表人：钱柄良，总经理。
委托诉讼代理人：钱焕章，男，1988年12月30日出生，北京中天顺通房地产开发有限公司职工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：郭春雨，男，1989年3月15日出生，北京中天顺通房地产开发有限公司职工，住单位宿舍。
被告：蔡道萍，女，1973年12月16日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：何益增，北京蚂蚁律师事务所律师。
原告北京中天顺通房地产开发有限公司（以下简称中天顺通公司）与被告蔡道萍商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告中天顺通公司的委托诉讼代理人钱焕章、郭春雨，被告蔡道萍的委托诉讼代理人何益增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天顺通公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的北京珠江国际家园3#地12#住宅楼某号房屋商品房预售合同解除；2.判令被告支付原告解除合同违约金320548.2元（合同总价款的20%）；3.判令被告支付原告代垫付款项的违约金220417.87元（代垫款项20%）；4.判令被告在预售合同解除后15日内配合原告办理退房手续及合同备案登记解除等手续。事实及理由：原被告于2010年3月26日签订商品房预售合同（以下简称合同），被告购买北京珠江国际家园3#地12#住宅楼某号房屋，总价款1602741元；合同附件五约定付款方式为商业贷款，首期房款322741元，被告申请商品房担保贷款128万元；合同签订后被告一直未能获得银行贷款；2011年2月16日。原被告双方就变更付款方式签订补充协议，约定首期房款变更为482741元，被告申请商品房担保贷款112万元。合同及补充协议签订后，被告多次逾期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，截止2015年12月21日，原告代被告偿还贷款本息共计1102089.33元（其中2015年7月3日代为偿还24457.87元，2015年11月25日代为偿还31438.44元；2015年12月21日代为偿还1046193.02元）。合同附件八第四条约定：“买受人未能向贷款机构偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人垫付款项之日起7日内偿还出卖人代垫付款项，并向出卖人支付相应的违约金（代垫款项20%或代垫期间利息，以高者计）。买受人在出卖人代垫之日起30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%作为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还须赔偿出卖人因解除合同而遭受的所有损失。”根据上述合同约定，原告请求法院判令解除合同，并支持原告要求被告支付垫付款项违约金及解除合同违约金的诉讼请求。合同解除后需在主管部门办理合同备案登记解除手续，根据合同附件八第五条约定“出卖人解除合同的，买受人应在出卖人解除合同通知之日起15日内，办理完毕退房手续……,并将合同等相关材料返还出卖人，办理该手续所需费用由买受人承担。”故诉至法院，望判如所请。
被告蔡道萍辩称，1.原告将房屋分割拆零违法、违规销售。2.因原告的违法违规销售行为造成了我错过了原本存在的购房机会。3.原告没有依约向被告交付房屋违约在先。4.原告主张的违约金不存在法律和事实基础。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月26日，原告中天顺通公司（出卖人）与被告蔡道萍（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y988298）（以下简称合同），约定：第三条基本情况，该商品房坐落为通州区永顺镇住宅及配套项目北京珠江国际家园3#地12#住宅楼某号房屋（以下简称涉案房屋），预测建筑面积共91.69平方米，其中，套内建筑面积74.2平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积17.49平方米。第五条计价方式与价款，该商品房按套内建筑面积计算，单价每平方米21600.28元，总价款1602741元。附件五付款方式及相应约定，买受人同意按商业贷款方式承担付款及相应义务，买受人于2010年3月10日前与出卖人签订预售合同并向出卖人缴付除商品房担保贷款额以外的所有房款作为首期房款，即人民币322741元整（含定金2万元）。并提交办理贷款所需的全部费用和手续。其余房款人民币128万元整由买受人以向贷款机构申请商品房担保贷款的方式支付。附件八补充约定第四条因买受人逾期偿还贷款机构贷款导致出卖人承担担保责任的视为买受人逾期付款，买受人未能向贷款机构偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人垫付之日起7日内偿还出卖人代垫款项，并向出卖人支付相应的违约金（违约金数额为代垫款项的20%或代垫期间中国人民银行同期贷款利息，以高者计）。2011年2月16日双方签订《北京市商品房预售合同补充协议》，约定将合同附件五中“首期房款，即人民币322741元整（含定金2万元整）”变更为“首期房款，即人民币482741元整（含定金2万元整）”；买受人于签订本补充协议之前向甲方补交首期房款计人民币16万元整。将合同附件五中“余款人民币128万元整由买受人以向贷款机构申请商品房担保贷款的方式支付。”变更为“其余房款人民币112万元整由买受人以向贷款机构申请商品房担保贷款的方式支付。”后蔡道萍未按时偿还银行贷款，中天顺通公司于2015年7月3日代其偿还了24457.87元、2015年11月26日代其偿还了31438.44元、2015年12月21日代其偿还了1046193.02元。
本案在审理过程中，经本院现场勘查，涉案房屋与北京珠江国际家园3#地12#住宅楼某号房屋现为一套房屋，无法具体区分，共用一个入户门和801号门牌号。
庭审过程中，关于中天顺通公司要求解除合同及支付违约金的问题，蔡道萍不予认可，其认为中天顺通公司分割拆零销售房屋并未按合同约定交付房屋亦属违约，且涉案房屋已经改建无法区分，不宜解除合同，并同意支付中天顺通公司代其向银行偿还的贷款。关于中天顺通公司要求蔡道萍支付代垫付款项违约金的问题，蔡道萍认为由于中天顺通公司的违规销售行为导致其不能顺利办理两套房屋的贷款，故不同意支付该项违约金。经本院释明，蔡道萍未提出反诉。
另，2012年9月4日，本院针对中天顺通公司起诉蔡道萍要求继续履行该房屋的商品房预售合同问题作出了（2012）通民初字第10004号判决书，判决：一、被告蔡道萍继续履行与原告北京中天顺通房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》（合同编号：Y988684），被告蔡道萍给付原告北京中天顺通房地产开发有限公司购房尾款一百四十一万元，于本判决生效之日起三十日内执行清；二、被告蔡道萍给付原告北京中天顺通房地产开发有限公司逾期应付款违约金三万元，于本判决生效之日起三十日内执行清；三、驳回原告北京中天顺通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现涉案房屋与北京珠江国际家园3#地12#住宅楼某号房屋已为一套房屋，无法具体区分，庭审中中天顺通公司亦确认上述两套房屋已无法恢复原状，在该房屋合同继续履行的情况下，关于中天顺通公司要求判令解除涉案房屋合同并要求蔡道萍支付解除合同违约金的诉讼请求，因已不具备事实基础，故本院对此不予支持。关于中天顺通公司要求被告支付代垫付款项的违约金的诉讼请求，虽蔡道萍称中天顺通公司存在违规销售行为导致其不能顺利办理两套房屋的贷款，但是否成功办理两套房屋的贷款不能成为阻却其向中天顺通公司偿还代垫付款项的依据，其上述行为确系违约，本院对于其上述辩解意见不予采纳，中天顺通公司的该项诉讼请求于法有据，故本院对此予以支持。关于中天顺通公司要求蔡道萍在合同解除后15日内配合原告办理退房手续及合同备案登记解除等手续的诉讼请求，因合同已不宜解除，故本院对此不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告蔡道萍给付原告北京中天顺通房地产开发有限公司代垫付款项违约金220417.87元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告北京中天顺通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19224元，由原告北京中天顺通房地产开发有限公司负担14618元（已交纳）。由被告蔡道萍负担4606元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐宪龙
人民陪审员 张仕忠
人民陪审员 任庆奎
二〇一七年十月三十日
书 记 员 杨小萌