中华人民共和国
山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民初566号
原告:王珺，女，1982年1月27日出生，汉族，住中华人民共和国山东省济南市历下区文化东路**号*号楼*单元***号。
委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。
被告：陶震宇（ZhenyuTao），男，1969年7月10日出生，美利坚合众国国籍，护照号483676203，住美利坚合众国内华达州拉斯维加斯市蓝月亮街****号(4712BlueMoonLn.’LasVegas，NV89147）。
原告王珺与被告陶震宇ZhenyuTao房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王珺及其委托诉讼代理人张巍到庭参加诉讼，被告陶震宇ZhenyuTao经法院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
王珺向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶震宇继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，配合原告王珺办理济南市历下区文化东路38号嘉和园1号楼1单元101号房屋及地下室的过户手续；2.判令被告陶震宇向原告王珺支付违约金暂计算为10000元（每日按原告已付购房款的万分之二计算至本案判决生效之日止）；3.判令被告陶震宇承担本案的诉讼费、保全费及律师费。事实和理由：2014年4月30日，原告王珺与被告陶震宇的委托代理人陶震寰签订了《房屋买卖合同》壹份，约定王珺购买陶震宇所有的位于济南市历下区文化东路38号嘉和园1号楼1单元101号房屋及地下室，总房款为176万元，支付方式为分期付款。合同签订后，原告已按照合同约定支付了购房款人民币1100672元。之后，多次要求被告继续履行合同，双方办理房屋过户手续，而被告拒不配合。被告已构成违约，原告有权要求被告继续履行合同及向原告支付违约金。
陶震宇未到庭答辩。
王珺围绕诉讼请求提交如下证据：
1、王珺与陶震宇代理人陶震寰2014年4月30日签订的《房屋买卖合同》，拟证明王珺与陶震宇存在房屋买卖合同关系，合同第四条第2款明确约定，陶震宇应于与案外人李占先解除合同、撤销网签三日内协助王珺办理房屋过户手续；
2、陶震宇于2013年7月3日出具给陶震寰的委托书及美国内华达州证明，拟证明陶震寰有权代表陶震宇签订《房屋买卖合同》，相应的法律后果均应由陶震宇承担。
3、陶震宇母亲王惠真手写汇款明细及陶震宇2016年8月25日在该明细背面书写的说明，拟证明陶震宇认可截至2015年12月14日，王珺共计向其支付了购房款1035487元（含手续费2914.44元）。2016年3月21日，王珺的丈夫陶震寰又向陶震宇支付了购房款10000美元，合计人民币65185.97元（含手续费214.97元）。王珺总共向陶震宇支付购房款1100672元。
4、外汇汇款凭证13张，拟证明王珺在2014年3月13日至2016年3月21日期间共向陶震宇支付了购房款1098453.4元（含手续费）。
5、涉案房屋的房产证原件及《房屋权属状况信息表》，拟证明本案涉案房屋的房屋产权仍登记在陶震宇名下。
6、济南市中级人民法院于2017年3月15日作出的（2015）济商外初字第5号民事判决书。拟证明陶震宇与李占先于2014年2月22日签订的《房屋买卖合同》已经法院判决解除。陶震宇应于判决生效后3日内将涉案房屋过户给王珺。同时，陶震寰代理陶震宇与王珺签订的《房屋买卖合同》合法有效，一切法律后果应由陶震宇承担。
7、王珺与国浩律师（济南）事务所签订的《诉讼法律服务委托协议》、律师费发票及律师费转账凭证。拟证明王珺为主张权利支出了律师费80000元。按照双方《房屋买卖合同》第七条第四款之约定，陶震宇应当赔偿王珺支出的律师费。
另，王珺申请陶震宇的父亲陶敬业、母亲王惠真，及其丈夫陶震寰出庭作证。
陶敬业出庭陈述：长子陶震宇急需用钱，要求我和其母亲把我们实际共有、仅仅写了他自己名字的涉案房屋卖掉，涉案房屋购买时我和其母亲出了39.1%的钱，我们为了支持他，就同意卖掉房子，和李占先签订了合同，因李占先迟迟不拿钱，我们只能另想办法。小儿子陶震寰是全权代理人，只好把房子卖给儿媳王珺。我们在美国时，让长子陶震宇将其已收到的购房款打个收条，其口头答应，一直没有写，我们回国之后谴责他、指责他时，他告知我们在我们的行李箱中放了张条子，条子上写了5条意见，也说明他已经承认收到了房款。可时隔不久，长子陶震宇瞒着我们从美国回来，偷偷的另找人想卖掉这个房子，被我们发现并且阻挡了下来。这个时候小儿子陶震寰还是陶震宇的全权代理人。关于给长子陶震宇的汇款凭证，这些钱都是代王珺向其支付的购房款176万元中的一部分，因为小儿子两口工作忙，我与老伴代其办理汇款手续。
王惠真出庭陈述：涉案房子是我们老两口和大儿子一起出钱买的，只是写了大儿子一个人的名字，大儿出国后，我们老俩口就在这个房子居住，当时大儿说一直让我们住下去，但是2013年他就带了刚结婚的媳妇回来了，提出要卖掉这个房子，我当时说你卖掉房子我们住哪，最后协议的是卖掉房子后给我们老俩口30万元，让我们出去租房子住。结果他就委托小儿子陶震寰卖房子，与李占先签订了买卖合同，但是李占先违约，迟迟不交首付，大儿在国外急着要钱，小儿子就给他寄钱，然后与他商量，小儿媳买这个房子，大儿同意了。同意之后，还是按卖给李占先的价格176万元算，正准备给大儿付最后一笔钱的时候，他们两口子偷偷回来了，偷偷的找李占先想提高价格再卖给李占先。关于汇款，一共给了大儿子13笔钱，我是中间人，记了两页帐，目前共汇款110万元左右。想让大儿子打收条，好回来给儿媳交待，他一直不给打收条，还给写了5条意见。
陶震寰出庭陈述：陶震宇在美国急需用钱，要求父母卖掉涉案房屋，他在美国办理买卖手续不方便，就给我出具授权书，委托我全权办理，我就找到了买主李占先，李占先签订了房屋购买合同后，也办了网签，结果李占先未付费用，网签之后一个月，我们与李占先解除了合同，再寻找其他买家，但李占先起诉我们了，不与我们撤销网签，房子就无法对外买卖了。在这种情况下，陶震宇又用钱，经过协商，父母也知情，就按照卖给李占先的数额176万元转卖给王珺，陶震宇在美国无法办理手续，我们汇给他的房款中有王珺父母的50万元，我总得给岳父母有个交待，所以由我代陶震宇与王珺签订的涉案房屋买卖协议。这个期间我们陆续给陶震宇汇款，因受外管局限制，一人一年是5万美元的额度，不能汇多，所以有的时候是以我父母亲名义汇款，有时候是以我的名义汇款，汇款的凭证我都留着，大约是110万元，父母亲还给过其现金60余万元，已经付清了176万元的房款。李占先告我们解除网签合同拖了三年，陶震宇发现房价上涨，背着我们和李占先重新达成以240万元买卖涉案房屋的协议。
经审查本院认定如下事实：原告王珺系被告陶震宇的弟媳，陶震寰与王珺系夫妻关系。陶震宇居住美国。2013年7月3日，陶震宇向陶震寰签署委托书，委托陶震寰代办陶震宇位于济南市历下区文化东路38号嘉和园小区l号楼l-l01号房屋的出售、交易过户、交税、完税、领取证照等一切相关手续，委托期限自签署之日至办完委托事宜止。该委托书经美国公证机关证明，并经中华人民共和国驻美国使领馆认证。
2014年2月22日，陶震寰代理陶震宇与买受人李占先、居间人济南凯祥房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，房屋总价款为176万元。
2014年4月23日，陶震寰代理陶震宇向李占先发送解除房屋买卖合同通知书。
2014年4月30日，王珺与陶震宇的代理人陶震寰签订《房屋买卖合同》，约定：涉案房屋（证号为济房权证历字第0523**号）转让价格176万元，王珺应于陶震宇与李占先网签手续撤销之前支付购房款100万元，于房屋产权证过户至王珺名下之日起10日内支付剩余房款76万元。陶震宇己告知王珺，陶震宇就该房屋于2014年2月22日与李占先签订了《房屋买卖合同》，因李占先未按照合同约定时间付款，陶震宇已书面通知李占先解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求李占先配合办理撤销网签备案手续。陶震宇承诺尽快与李占先办理撤销网签备案手续，网签撤销后3日内办理完毕该房屋房产证过户手续，王珺应予以配合。王珺逾期付款的，每日应按未付款的万分之二向陶震宇支付逾期付款违约金；陶震宇逾期办理房屋过户手续的，每日应按王珺已付款的万分之二支付逾期付款违约金。违约方应承担守约方因主张权利产生的诉讼费、保全费、调查取证费、送达费、律师费等全部费用。
2014年3月13日至2016年3月21日，分别以陶敬业、王惠真、陶震寰、程传苏名义分13次向陶震宇汇款计1098453.4元（含手续费），汇款用途均记载为生活费支出、赴美留学生活费、探亲费等。
另，陶震宇母亲王惠真笔记记录自2014年3月13日至2016年3月21日向陶震宇13笔汇款明细一份，载明：房价款176万元，已汇款总数1100672元（含手续费），尚欠659328元。陶震宇在该笔记明细背面书写以下内容：妈、爸：第一，怎么出来的176万元，不是说180万吗？第二，这里面的钱是否也有你们的钱，不全是环环的钱是吧？第三，连手续费也算在里面，可真清楚啊（都算成买房子的钱）。第四，如果这里面也有你们的钱的话，也就是说你们和环环一起来买我给你们买的房子给环环的岳父母去住，为什么？第五，因为你们来美国我折腾了这么多钱在家里修园子买家具等等，住的不习惯不开心就要回去，这不是在折腾我吗？还要在我最困难的时候问我要30万人民币带回去装面子，你们的面子比我的命值钱？我不是赚钱的机器。陶震宇8／25-16。
2017年3月15日，本院作出（2015）济商外初字第5号民事判决，解除2014年2月22日陶震宇与李占先、济南凯祥房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同。
庭审中，王珺自认实际汇款数额为1098453.4元，汇款明细中记载的1100672元计算错误，多加了2600余元的手续费。
王珺为本案诉讼支付律师代理费8万元。
本院认为，陶震宇系美国籍，本案为涉外民商事案件。本案是房屋买卖合同纠纷，标的房屋座落于济南市，根据最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第（二）项、第三条第（一）项以及《山东省高级人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条的规定，本院对本案有管辖权。陶震宇经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己相关诉讼权利的放弃。王珺选择适用中华人民共和国法律，本院确认适用中华人民共和国法律。
陶震宇于2013年委托陶震寰办理涉案房屋出售、过户等相关事宜的委托书中，并未对房屋出售对象作出限定。故陶震寰代理陶震宇将涉案房屋卖给王珺并与其签订涉案房屋买卖合同的行为并不违反法律规定及委托约定。且2014年4月30日与王珺签订的涉案房屋买卖合同中的购买价格与2014年2月22日其与李占先所签买卖合同中价格相同，均为176万元，并不存在损害陶震宇利益的情形。根据王珺提交的汇款申请书和证人证言，陶震宇自2014年3月至2016年3月已收取王珺13笔款项。陶震宇母亲王惠真手写汇款明细表中已经载明汇款性质为房价款，陶震宇在该汇款明细背面所书写的五条意见可以看出：其对所收到的13笔汇款的性质为购房款、涉案房屋的购买人为王珺（陶震寰）的事实是明知的，仅是对该房款的实际支付方式(是否包含父母的钱、是否应算上手续费)和房款总额（176万还是180万）提出了异议，该异议并不影响买卖合同的效力。故本院认定双方当事人之间房屋买卖关系真实合法有效。王珺向陶震宇支付房款的数额已超过100万元，已经达到双方合同约定办理涉案房屋产权过户手续的条件。王珺要求陶震宇协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求应予支持。关于违约金，因本院于2017年3月15日作出（2015）济商外初字第5号民事判决，解除了陶震宇与李占先之间的房屋买卖合同。王珺于2017年3月16日提起本案诉讼，王珺并无证据证实涉案房屋符合过户条件后曾向陶震宇提出过协助办理过户手续的请求，故对其要求陶震宇支付逾期办理过户违约金之诉讼请求不予支持。王珺为本案诉讼实际支出的律师费8万元，按合同约定应由陶震宇负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条、第二百六十九条之规定，判决如下：
一、被告陶震宇于本判决生效后三十日内协助王珺办理济南市历下区文化东路38号嘉和园小区l号楼l-l01号房屋（济房权证历字第0523**号）及地下室的过户手续；
二、被告陶震宇于本判决生效后十日内支付原告王珺律师代理费损失8万元；
三、驳回原告王珺的其他诉讼请求。
案件受理费20730元，由被告陶震宇负担20000元，原告王珺负担730元。财产保全费5000元，由被告陶震宇负担。
如不服本判决，王珺可在判决书送达之日起十五日内，陶震宇可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 李耀勇
审判员 韩 梅
审判员 李 萍
二〇一八年四月二十三日
书记员 焦琳晰