江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初6927号
原告：苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
主要负责人：陆海东，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李锋，江苏立泰律师事务所律师。
被告：吴江市鑫达布业织造厂,住所地苏州市吴江区南麻沈家村。
投资人：周海明，该厂厂长。
被告：吴江三龙喷织有限公司,住所地苏州市吴江区铜罗镇。
法定代表人：龚建根，该公司经理。
被告：苏州英韩纺织有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻经济开发区。
法定代表人：胡金凤，该公司经理。
被告：吴江市超英喷织厂,住所地苏州市吴江区南麻镇沈家村。
投资人：周海荣，该厂厂长。
被告：周海明。
被告：胡金凤。
被告：龚建根。
被告:徐凤妹。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告吴江市鑫达布业织造厂（以下简称鑫达厂）、吴江三龙喷织有限公司（以下简称三龙公司）、苏州英韩纺织有限公司（以下简称英韩公司）、吴江市超英喷织厂（以下简称超英厂）、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹、周海荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法由审判员曹玲玲适用简易程序于2016年8月2日公开开庭审理本案。审理中，原告自愿申请撤回对被告周海荣的起诉，本院口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼，被告鑫达厂、三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告鑫达厂归还原告贷款本金4583690.44元、利息314760.73元，本息合计4898451.17元（截至2016年5月5日，之后利息按合同约定计算至本息清偿之日止）；2.请求法院判令被告鑫达厂归还原告律师费损失10万元；3.请求法院判令原告就以上债权（含诉讼保全费用）对被告鑫达厂抵押的土地使用权享有优先受偿权；4.请求法院判令被告三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹对被告鑫达厂上述债务（含诉讼保全费用）承担连带清偿责任；5.请求法院判令八被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实和理由：2014年3月13日，原告与八被告签订《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定：原告向被告鑫达厂提供最高额不超过500万元的借款，借款期限自2014年3月13日至2016年3月13日止；被告三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹承诺为被告鑫达厂的上述债务承担连带清偿责任。同日，原告与被告鑫达厂签订《企业最高额抵押借款合同》一份，合同约定：被告鑫达厂以其自有的土地使用权为其在原告处的借款提供抵押担保。后双方依法办理了抵押登记手续。2014年9月22日，原告与被告鑫达厂、苏州生银纺织贸易有限公司（以下简称生银公司）签署《商业承兑汇票贴现协议》一份，原告同意为生银公司以被告鑫达厂签发的商业承兑汇票向原告申请贴现，汇票金额500万元，到期日2015年3月22日。后原告依约履行了贴现义务。然合同到期后，被告鑫达厂并未按照合同约定履行还款义务，担保人也未履行其相应的担保责任，八被告的上述行为属严重违约行为，严重侵害了原告的合法财产权，故原告诉至法院。
被告鑫达厂、三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月13日，苏州银行吴江支行作为贷款人，鑫达厂作为××，三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹作为保证人，共同签订编号为苏州银行字［2014320584001］第［000322］号的《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定：自2014年3月13日起至2016年3月13日止，贷款人根据××的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向××发放最高限额贷款人民币不超过500万元整。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各类具体业务包括人民币/外币贷款、商业承兑汇票××（××）保贴。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。在此期间和贷款最高限额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，担保人自愿为××在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额担保，不再逐笔办理担保手续。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，在贷款期限内不调整。若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定：本贷款的担保方式为最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对××的债务互负连带清偿责任。保证担保的范围包括××在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同确定之原欠息及其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定：贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从××在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至××在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。因××及／或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由××、担保人单独或共同承担。
同日，苏州银行吴江支行作为贷款人，鑫达厂作为××、抵押人，双方签订编号为苏州银行字［2014320584001］第［000323］号的《企业最高额抵押借款合同》一份，合同约定：自2014年3月13日起至2016年3月13日止，贷款人根据××的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向××发放最高限额贷款人民币不超过482万元整。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。在此期间和贷款最高限额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，担保人自愿为××在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额担保，不再逐笔办理担保手续。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，在贷款期限内不调整。若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定：本贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其名下坐落于苏州市吴江区盛泽镇沈家村的国有建设用地使用权作为抵押物。抵押担保的范围包括××依据本合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据本合同提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）、本合同确定之原欠息及其他应付的费用。合同还约定：本合同借贷条款部分约定的债权为编号苏州银行字［2014320584001］第［000321］号和苏州银行字［2014320584001］第［000322］号《企业最高额保证借款合同》项下“借款条款”约定的债权。2014年3月13日，抵押合同双方办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第01062号，登记的抵押金额为482万元。
2014年9月22日，苏州银行吴江支行作为贴现银行，生银公司作为贴现申请人，双方签订《商业承兑汇票贴现协议》一份，合同约定：贴现申请人以鑫达厂（××）签发的商业承兑汇票向贴现银行申请贴现，贴现银行经审查同意给予贴现。汇票号码为0010006124313988，汇票金额为500万元，签发日期为2014年9月22日，到期日期为2015年3月22日，即贴现期限自2014年9月22日至2015年3月22日。月贴现利率为千分之5.5，贴现利息从贴现日至汇票到期前1日的利息计算，贴现金额=票面金额-
贴现利息，贴现利息=票面金额×贴现天数×（月贴现利率／30）。汇票到期，贴现银行直接向××收取票款。无论何种原因，如××未按期付款，贴现银行又未能扣收足额票款的，则贴现银行将到期未收回的票款从汇票到期日开始计收罚息。贴现银行向申请人追索票款的，有权要求申请人支付下列金额及费用：⑴被拒绝付款的汇票票面金额；⑵汇票票面金额自到期日起至全部清偿完毕的罚息；⑶贴现银行为实现债权而支付的诉讼费用、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖（变卖）费用、律师费及其他实现债权的费用；⑷取得有关拒绝证明和发出通知的费用；⑸贴现银行因此而遭受的其他经济损失。本合同的担保合同为编号为苏州银行字［2014320584001］第［000322］号的《企业最高额保证借款合同》。2014年9月22日，鑫达厂签发了编号为0010006124313988的商业承兑汇票，付款人为鑫达厂，收款人为生银公司，出票金额为500万元。同日，在鑫达厂支付贴现利息166833.33元后，苏州银行吴江支行按约将票款500万元支付给持票人生银公司。汇票到期，××鑫达厂未支付票款，后于2015年3月23日归还票款本金1009.54元，于2015年6月21日归还票款本金0.02元，于2015年7月29日归还票款本金15300元，于2015年9月30日归还票款本金10万元，于2015年10月30日归还票款本金10万元，于2015年11月30日归还票款本金10万元，于2015年12月31日归还票款本金10万元，嗣后再未归还任何票款，遂苏州银行吴江支行诉至本院。审理中，苏州银行吴江支行明确罚息以未归还本金为基数按照年利率11.2125%计收。
另查明：2016年5月17日，苏州银行吴江支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由江苏立泰律师事务所指派的律师为本案的诉讼代理人，律师费用为10万元。
以上事实，有原告提供的企业最高额保证借款合同、企业最高额抵押借款合同、他项权证、商业承兑汇票贴现协议、商业承兑汇票、协议付息贴现凭证、苏州银行进账单、聘请律师合同、苏州银行对公客户明细对账单以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告苏州银行吴江支行与八被告签订的《企业最高额保证借款合同》，原告苏州银行吴江支行与被告鑫达厂签订的《企业最高额抵押借款合同》，原告苏州银行吴江支行与被告鑫达厂签订的《商业承兑汇票贴现协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方均应依约履行各自的义务。原告依约向案外人生银公司支付汇票票款后，被告鑫达厂未能在汇票到期时足额支付汇票票款，已构成违约，应承担还本付息的违约责任。原告主张的罚息计算期间符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于罚息计算标准，原告于2014年9月22日将票款500万元支付给持票人生银公司，汇票的到期日期为2015年3月22日，故罚息应以2014年9月22日适用的中国人民银行现行公布的一年以内（含一年）档次的贷款利率为基准利率计算相应的罚息利率，即10.4325%（5.35×1.3×1.5）。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告鑫达厂以其土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告鑫达厂拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹作为保证人理应按约在其担保范围内对被告鑫达厂的债务承担连带清偿责任。被告鑫达厂、三龙公司、英韩公司、超英厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市鑫达布业织造厂应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行票款本金4583690.44元，并偿付相应罚息（截至2015年12月31日的罚息合计406821.94元，之后的罚息以本金4583690.44元为基数，自2016年1月1日起按年利率10.4325%计算至实际给付之日止，详见附件罚息计算清单）。
二、被告吴江市鑫达布业织造厂应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州银行股份有限公司吴江支行的律师费10万元。（以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx）
三、若被告吴江市鑫达布业织造厂至期未履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江市鑫达布业织造厂抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇沈家村的国有建设用地使用权［他项权证号为吴押他项（2014）第01062号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额482万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市鑫达布业织造厂继续清偿。
四、被告吴江三龙喷织有限公司、苏州英韩纺织有限公司、吴江市超英喷织厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹对被告吴江市鑫达布业织造厂的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23394元、诉讼保全费5000元，合计28394元，由被告吴江市鑫达布业织造厂负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告吴江三龙喷织有限公司、苏州英韩纺织有限公司、吴江市超英喷织厂、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹对被告吴江市鑫达布业织造厂给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一六年八月三日
书记员 孙星星
附件：罚息计算清单（年利率均为10.4325%）
1.以本金500万元为基数，自2015年3月22日起至2015年3月23日止，即2897.92元；
2.以本金4998990.46元为基数，自2015年3月24日起至2015年6月21日止，即130379.92元；
3.以本金4998990.44元为基数，自2015年6月22日起至2015年7月29日止，即55049.3元；
4.以本金4983690.44元为基数，自2015年7月30日起至2015年9月30日止，即90986.61元；
5.以本金4883690.44元为基数，自2015年10月1日起至2015年10月30日止，即42457.58元；
6.以本金4783690.44元为基数，自2015年10月31日起至2015年11月30日止，即42974.48元；
7.以本金4683690.44元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月31日止，即42076.13元；
以上合计406821.94元。
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。