连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初8484号
原告:张裕庆,男,1963年3月22日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告:吴俊文,女,1966年9月9日出生,汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：张裕庆,男,1963年3月22日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告:张丹华,女,1990年12月16日出生,汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：张裕庆,男,1963年3月22日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港市宝翔置业有限公司,住所地连云港市海州区新孔路3-2号财富广场内街二楼。
法定代表人：徐玉佳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：耿怀平，该公司员工。
原告张裕庆、吴俊文、张丹华与被告连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张裕庆暨原告吴俊文、张丹华的共同委托诉讼代理人、被告宝翔公司的委托诉讼代理人耿怀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张裕庆、吴俊文、张丹华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金192065元（按照日万分之二，自2013年8月30日起至2017年6月30日止）；2、判令被告10日内交付全部物业；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年5月15日，原、被告签订购房合同1份，约定原告购买被告开发的宝翔财富广场11#楼1-1102室房屋1套，总价606820元。2012年6月10日，原告另购停车位1个，价款87000元，储藏间1间，价款28232元。原告已付清全部722052元款项。按照合同约定，被告应当在2013年8月30日前交付房屋，但被告至今未能交付经竣工验收合格的商品房，更未交付车位及储藏室。被告构成违约，应赔付原告违约金。现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告宝翔公司辩称，1、原告计算违约金时间有出入，应该是从2013年8月30日至2015年5月4日共计609天，且该期间存在2011年政府修海连路，停工两个月；后来公安部发布的文件要求在建工程材料全部换成A级，所以又停工两个月；中考、高考停工，共计45天；还有城建回头看、天气�冷、创卫等原因停工。以上种种因素造成我公司违约交房，工期可以顺延480多天；2.车库不存在交付，没有产权证，只是使用权，没有约定违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《连云港国侨.幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》、《连云港国侨.幸福中央地下车位使用权买卖合同》、购房发票、收据、完税凭证、电子数据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
2012年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：原告购买被告开发的宝翔财富广场第11号楼1-1102室房屋1套，房屋总价为606820元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年8月30日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人可以延期交房的理由：因政府禁止施工作业、实施交通管制等决定或�政配套设施建设所引起的延误，由此为公共利益需要下达停工通知的，因（应）据实顺延。第九条约定逾期交房违约责任：逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。
2012年6月10日，原、被告签订《连云港国侨.幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》，约定原告购买被告11-211储藏室使用权，面积6.72平方米，总价为28232元，被告应于2013年8月30日交付原告使用等内容。但协议未对逾期交付储藏室的违约责任进行约定。同日，原、被告又签订《连云港国侨.幸福中央地下车位使用权买卖合同》1份，约定原告购买被告11-105号地下车位使用权，价款为87000元等内容。但协议未对地下车位交付时间、逾期交付违约责任进行约定。
上述合同签订后，原告如约交清了全部购房款606820元、储藏室28232元、停车位87000元，共计722052元。原告认为被告直至2016年下半年才向其交付房屋。被告一直未向原告交付储藏室和地下车位。涉案房屋至今未竣工验收合格。
在本案审理期间，经本院主持，被告于2018年1月30日将连云港国侨.幸福中央11-211储藏室、11-105号地下车位于交付原告。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《连云港国侨.幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》、《连云港国侨.幸福中央地下车位使用权买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告明知被告交付的商品房不符合合同约定的交付条件，仍然接收，视为其放弃了原合同约定的交付条件，双方对房屋交付条件进行了�质性变更，应当以原告实际收房之日作为交付之日。被告应向原告支付从2013年8月31日至实际交房之日的逾期办证违约金。对于原告主张收房之日以后的逾期交房违约金，违反诚信原则，本院不予支持。鉴于原、被告均未对具体交房时间进行举证，本院酌定被告交付商品房的时间为2016年7月1日。被告应按照《商品房买卖合同》约定的标准向原告支付自2013年8月31日起至2016年7月1日止的逾期交房违约金125733.1元（606820元×0.2‰×1036天）。被告辩称延迟交房系因城建项目、天气、中高考等原因导致的，本院认为，涉案房屋周边修路并非所有路段均不能行驶，被告所举证据不能证实存在合同约定的可以据实顺延工期的事由，对其辩解，本院不予采信。
关于原告主张的逾期交付储藏室及地下车位的违约金。本院认为违约金的主张应以双方存在约定为前提，在双方协议未进行约定的前提下，本院不予支持。关于原告请求被告10天内交付全部物业，因涉案物业已全部实际交付，无再行判决的必要，对原告就此提出的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港宝翔置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告张裕庆、吴俊文、张丹华逾期交房违约金125733.1元；
二、驳回原告张裕庆、吴俊文、张丹华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4141元（原告已预交），由原告负担1326元，被告负担2815�。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审判员 郭 敏
二〇一八年二月九日
书记员 谭锦亭
法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行