江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初6059号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人徐洪春，该支行行长。
委托代理人朱志纲，该行职员。
委托代理人狄剑辉，江苏荆溪律师事务所律师。
被告奚某2，女，1982年10月23日生，汉族，住宜兴市。
被告张某，男，2005年1月25日生，汉族，住宜兴市。
法定代理人胡某，女，1977年12月12日生，汉族，住宜兴市，系张敬轩母亲。
被告奚某1（曾用名陈某），男，2006年3月29日生，汉族，住宜兴市。
法定代理人奚某2，女，1982年10月23日生，汉族，住宜兴市，系奚某1母亲。
被告刘广荣，女，1949年7月5日生，汉族，住邳州市。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告奚某2、张某、奚某1、刘广荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行的委托代理人狄剑辉到庭参加诉讼，被告奚某2、张某、奚某1、刘广荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令奚某2立即归还贷款本金335951元及利息（暂算至2017年4月29日为14264.6元，自2017年4月30日起至实际支付之日止按合同约定贷款利率上浮50%计算）；2、请求判令奚某2赔偿他行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失18709元；3、确认他行对奚某2提供的抵押房产（宜兴市××街道紫薇××室）在拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4、请求判令张某、奚某1、刘广荣在继承张传友遗产范围内对上述1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2014年11月28日，奚某2、张传友向他行借款38万元，借款期10年，并以其所有的坐落于宜兴市××街道紫薇××室的房屋为该笔贷款提供了抵押担保。后张传友、奚某2未能按约还款，他行按照合同约定宣布贷款全部提前到期，又张传友已死亡，张某、奚某1、刘广荣作为张传友的第一顺序继承人应当在继承张传友的遗产范围内对上述债务承担连带责任，为维护其合法权益，故诉至法院。
被告张某书面辩称：张某并未继承张传友任何遗产，其无需承担责任。
被告刘广荣书面辩称：请求拍卖抵押房屋用以偿还银行贷款。
被告奚某2、奚某1均未作答辩。
工商银行围绕其诉讼请求向本院提交了借款担保合同、借款凭证、欠款清单、房屋他项权证、委托合同、死亡证明、结婚登记审查表、离婚登记审查表、出生证明、村委会证明等证据，同时本院调取了村委会证明一份，工商银行无异议，奚某2、张某、奚某1、刘广荣未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院认定的证据，本院认定事实如下：
2014年11月28日，工商银行与张传友、奚某2签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定张传友、奚某2因购房向工商银行贷款38万元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以每年1月1日调整后的中国人民银行同期同档次贷款利率为准；还款方式为等额本息还款法；借款人应按期还本付息，如未按约归还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还的本息；贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时约定，以张传友、奚某2名下的坐落于宜兴市××街道紫薇××室的房产（房屋所有权证号：1000121871）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为38万元。
2014年12月29日，工商银行向张传友、奚某2发放贷款38万元，到期日为2024年12月29日。张传友、奚某2取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据工商银行提供的欠款明细显示，张传友、奚某2已累计6个月以上未按时足额偿还贷款本息，他行已宣布贷款立即到期，截至2017年4月29日，张传友、奚某2尚欠借款本金335951元、利息14264.6元，此后分文未还。为此，工商银行诉至本院。
另查明：（一）张传友于2016年4月4日因病死亡，其第一顺序继承人为儿子张某、继子奚某1、母亲刘广荣；（二）2017年5月，工商银行与江苏荆溪律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏荆溪律师事务所指派律师进行诉讼，约定律师费为18709元。
诉讼中，工商银行同意以开庭当日即2017年10月9日作为提前收贷日。
本院认为：本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是借款人张传友、奚某2未及时归还借款本息所致，责任在张传友、奚某2。根据借款合同约定，张传友、奚某2未能按时归还贷款本息已构成违约，工商银行有权宣布贷款提前到期并要求其归还全部欠款本息。张传友、奚某2以其名下房产为其借款向工商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，工商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对工商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。又张传友已经死亡，张某、奚某1、刘广荣作为其第一顺序继承人并未作出放弃继承的表示，其有权继承张传友的遗产，继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务应当以遗产实际价值为限，故张某、奚某1、刘广荣应当在继承张传友遗产范围内承担还款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、奚某2于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行贷款本金335951元、利息（计算至2017年4月29日为14264.6元，此后以本金335951元为基数自2017年4月30日起至2017年10月9日止按2017年1月1日调整后的中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；此后以335951元为基数自2017年10月10日起至实际付款之日止按每年1月1日调整后的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。
二、奚某2于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本需支付的律师费18709元。
三、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对奚某2上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，以奚某2名下的坐落于宜兴市宜城街道紫薇苑43号204室的房产（房屋所有权证号：1000121871）折价或拍卖、变卖所得价款在38万元范围内优先受偿。
四、张某、奚某1、刘广荣在继承张传友遗产范围内对上述第一、二项债务承担清偿责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7253元，由奚某2、张某、奚某1、刘广荣负担，该款已由工商银行垫付，奚某2、张某、奚某1、刘广荣于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给工商银行，其中张某、奚某1、刘广荣从其继承张传友的遗产范围内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年十月十日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》：
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当承担的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。