江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初1151号
原告：中国农业银行股份有限公司靖江市支行，统一社会信用代码91321282703991947J，住所地靖江市中洲路5号。
法定代表人：刘月江，行长。
委托诉讼代理人：韩莉，原告工作人员。
被告：戴春凤，女，汉族，1976年5月4日出生，住所地靖江市，现住靖江市。
被告：周建国，男，汉族，1973年1月16日出生，住所地靖江市。
被告：周子超，男，汉族，1996年3月5日出生，居民身份证号码3212821996********，住所地靖江市新桥镇新合村马头圩**号。
原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行与被告戴春凤、周建国、周子超为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩莉、被告戴春凤到庭参加了诉讼。被告周建国、周子超经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴春凤、周建国立即归还原告借款本金285554.52元及至还款之日的利息（至2017年5月21日欠息8722.82元，以后的利息按年利率8.085%计算）；2、判决确认原告对三被告抵押的位于靖江市御水湾花园宽域11号S123的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2009年11月，被告戴春凤、周建国因购房需要向原告申请按揭贷款71万元。12月21日，两被告与原告签订了个人购房担保借款合同，约定原告借款71万元给两被告使用120个月，采用等额本息还款法归还借款本息，借款年利率在同期基准利率基础上上浮10%，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告按约发放了借款。2013年7月26日，三被告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记。合同履行过程中，被告戴春凤多次拖欠原告贷款，至2017年5月21日，尚欠原告借款本金285554.52元、利息8722.82元。被告周建国与戴春凤系夫妻关系，本案债务系夫妻共同债务，周建国也未履行还款义务。请求判决支持原告的诉讼请求。
被告戴春凤辩称：对原告所述及原告的诉讼请求没有异议，但现在我们无力还款。
被告周建国、周子超未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1、2009年11月17日借款申请书、贷款申请表、结婚证复印件；2、个人购房担保借款合同；3、2009年12月21日个人借款凭证；4、房屋他项权证；5、欠款明细。上述证据材料，本院审查认为，来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。可以确认如下事实：
2009年11月17日，被告戴春凤、周建国因购房需要向原告申请贷款71万元并承诺以所购房屋为借款本息的归还提供抵押担保。12月21日，被告戴春凤、周建国与原告签订个人购房担保借款合同，约定借款71万元，采用等额本息还款法归还借款本息，借款期限120个月，借款年利率在基准利率基础上上浮10%，按中国人民银行人民币贷款基准利率变动情况按年调整，调整日期为次年1月1日，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。三被告以所购买的位于靖江市御水湾花园宽域11号S123的房屋为借款本息的归还提供抵押担保。合同签订当日，原告按约发放了借款。2013年7月26日，三被告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值71万元，房屋所有权证号：139371、139372、139373。被告戴春凤借款后，自2016年10月起未按约还款，至2017年5月21日，被告戴春凤结欠原告借款本金285554.52元、利息8722.82元。现执行的逾期年利率为8.085%。
另查明，本案债务发生在被告周建国、戴春凤夫妻关系存续期间，在戴春凤未按约还款时，周建国亦未履行还款义务。
本院认为，原告与被告戴春凤、周建国签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约发放了贷款，依法享有按时收回贷款本息的权利；被告戴春凤使用了原告提供的贷款，应当按约及时归还原告借款本息，其长期拖欠，违反了合同约定，原告要求被告戴春凤立即归还下余全部借款本息并承担逾期还款的违约责任（即支付罚息），符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。因本案债务系周建国、戴春凤夫妻关系存续期间产生的，属夫妻共同债务，原告要求被告周建国与戴春凤共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告以其名下的位于靖江市御水湾花园宽域11号S123的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，在被告戴春凤、周建国未按约还款时，原告依法享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴春凤、周建国于判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行借款本金285554.52元及至还款之日的利息（至2017年5月21日欠息8722.82元，以后的利息按年利率8.085%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行对被告戴春凤、周建国、周子超名下的位于靖江市御水湾花园宽域11号S123的房屋（房屋所有权证号：139371、139372、139373）拍卖、变卖或者折价的价款在权利价值71万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5674元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5674元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 杜金宏
人民陪审员 肖云海
二〇一七年六月三十日
书 记 员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》
若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。