浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0727民初759号
原告：中国工商银行股份有限公司磐安支行，住所地：浙江省磐安县安文镇海螺街5号。
负责人：厉月照，行长。
委托代理人：马樟林，该行员工。
被告：张学伟，男，汉族，住河北省固始县。
被告：祝安银，女，汉族，住河北省固始县。
被告：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安县安文镇云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人：马连胜。
原告中国工商银行股份有限公司磐安支行（以下简称磐安工行）与被告张学伟、祝安银、浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈益民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告磐安工行的委托代理人马樟林到庭参加诉讼，被告张学伟、祝安银、万豪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磐安工行诉称：被告张学伟与祝安银系夫妻关系。2013年11月21日，两被告与原告签订了合同编号为01208000142013商房贷0000270号的《个人购房借款/担保合同》，约定：两被告向原告借款人民币17万元，借款期限自2013年11月22日至2023年11月22日，年利率为贷款发放时基准利率上浮20%，即年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法。约定以被告万豪公司提供阶段性连带责任保证，同时两被告以共同所有的位于磐安云山花溪路6号磐安养生不夜城8幢1-226室预告登记房产（预购商品房预告登记：磐房预安文镇字第Y000001959号、预购商品房抵押权预告登记：磐房预2013字第0350号）为上述债务提供抵押担保，并办妥了预告抵押登记手续。2013年11月22日，原告依约向两被告发放了上述借款合同约定的借款。然而，上述借款到期后，两被告未按期归还借款本息，至2017年3月23日，违约月数已达21期本息未还，其中被告万豪公司垫付了18期本息共计人民币38668.18元（本金25500.06元，利息13168.12元）。截至2017年3月23日被告张学伟已积欠原告本息共计119263.09元（其中本金117511.99元，利息1751.1元，利息暂算至2017年3月23日止，此后利息按合同约定计算至借款偿清之日止）。鉴于两被告出现借款合同约定第十四条14.1第L条：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告向被告张学伟发出了编号为工银磐2017宣字0014号中国工商银行宣布融资提前到期通知书一份，邮政快递送达。原告认为，原告已履行了合同义务，而三位被告发生的上述违约行为已严重危及原告的债权安全。为维护原告的合法权益，根据我国《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《担保法》等有关法律规定，特向法院起诉。诉讼请求：1、判令提前终止原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，由被告张学伟、祝安银立即归还原告借款本息共计人民币119263.09元（其中本金117511.99元，利息1751.1元，利息暂算至2017年3月23日止，此后利息按合同约定计算至借款偿还之日止）；2、判令万豪公司对上述债务承担连带还款责�；3、判令原告对张学伟、祝安银提供抵押的位于磐安云山花溪路6号磐安养生不夜城8幢1-226室（预告登记）的房地产享有优先受偿权；4、判令原告对被告万豪公司在原告处开立的保证金账户中的履约保证金享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由三被告承担。
被告张学伟、祝安银、万豪公司未作答辩。
本院经审理查明：2013年11月21日，被告张学伟、祝安银与原告签订了合同编号为01208000142013商房贷0000270号的《个人购房借款/担保合同》，约定：两被告向原告借款人民币17万元，借款期限自2013年11月22日至2023年11月22日，年利率为贷款发放时基准利率上浮20%，即年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法。被告万豪公司提供阶段性连带责任保证，同时两被告以共同所有的位于磐安养生不夜城8幢1-226室预告登记房产为上述债务提供抵押担保，并�理了预告抵押登记手续（预购商品房抵押权预告登记：磐房预2013字第0350号）。另2013年4月10日，原告与被告万豪公司签订《按揭贷款业务合作协议》一份，约定被告万豪公司在办理正式的抵押登记手续前为购房户提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2013年11月22日，原告依约向两被告发放了上述借款合同约定的借款。嗣后，两被告在支付原告19期的按揭贷款本息共计46037.61元（本金26987.95元，利息19049.66元）后，不再偿还按揭贷款本息。截至2017年3月23日，违约已达21期，在被告万豪公司垫付了18期本息共计人民币38668.18元（本金25500.06元，利息13168.12元）后，被告张学伟、祝安银共积欠原告本息共计119263.09元（其中利息1751.1元）。由于两被告出现借款合同约定第十四条14.1第L项：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”之情形，原告于2017年3月24日�被告张学伟发出了编号为工银磐2017宣字0014号中国工商银行宣布融资提前到期通知书一份，并以邮政快递的方式送达。
上述事实，有原告陈述，以及《个人购房借款/合同》、《按揭贷款业务合作协议》、预购商品房抵押权预告登记、个人贷款借款凭证、还款本息清单、提前到期通知书等证据所证实。
本院认为:原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人平等自愿、协商一致的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约发放按揭贷款，但被告张学伟、祝安银未依约归还贷款本息，原告依约可终止合同、提前收贷并要求被告承担相应的违约责任。《中华人民年共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据物权法的上述规定，预告登记使得登记的权利人对业经登记的不动产，具有对抗和排斥他人主张物权的效力。为此，经过预告登记的抵押权具有物权的属性。本案所涉房产至今未办理转移登记手续，致使原告无法办理正式的抵押登记手续，未办理正式的抵押登记手续的责任不能归责于原告方，也没有其他证据能证明系原告的原因未办理正式的抵押登记手续，现抵押物也符合折价、拍卖、变卖等流通条件，应赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权。涉案房产至今未办理正式的抵押登记手续，根据合同约定，被告万豪旅游仍应对本案贷款承担连带保证责任。但其在承担保证责任后，依法可行使追偿权。在本院审理过程中原告自愿撤回对履约保证金享有优先受偿权的诉请，本�予以准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、终止原告中国工商银行股份有限公司磐安支行与被告张学伟、祝安银签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为01208000142013商房贷0000270号）。
二、被告张学伟、祝安银于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司磐安支行借款本息共计人民币119263.09元（其中利息1751.1元，利息已算至2017年3月23日止，此后利息按合同约定计算至上述借款本息实际归还之日止）。
三、被告浙江磐安万豪旅游开发有公司对上述第二判项债务承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司磐安支行对被告张学伟、祝安银购买的磐安云山花溪路磐安养生不夜城8幢1-226室房地产享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司磐安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1343元（已减半收取），由被告张学伟、祝安银负担，限本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈益民
二〇一八年二月十三日
代书记员 陈 云