广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第392号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人：李辉，该行行长。
委托代理人：岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：杨斯羽，女。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告杨斯羽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人岳彩亭、傅广伦到庭参加诉讼。被告杨斯羽经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2008年12月31日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900002086），合同约定：原告向被告提供贷款人民币330000元用于购买房产；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮20%确定，执行年利率4.752%；借款期限为2008年12月31日至2028年12月30日；被告采取等额本息方式偿还借款本息，每月1期，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布本合同提前到期收回借款；被告提供位于惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭6幢A单元202号房（证号：粤房地他项权证惠州字第1120021204号）作为上述借款的担保物，并办理房产抵押登记手续。上述《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2009年1月19日按照约定向被告发放借款人民币330000元，但被告没有按照合同的约定按期偿还借款本息，已拖欠借款本息5期，逾期120多天，构成根本性违约，按照合同约定原告有权解除合同，提前收回借款本息。原告多次向被告催收未果，特诉请法院判令：解除2008年12月31日原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900002086）；被告立即偿还借款本金人民币274941.20元及利息（暂计至2014年7月21日为4910.3元，此后按照同期同类银行贷款利率计息至清偿之日止）；原告对被告提供的位于惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭6幢A单元202号房（证号：粤房地他项权证惠州字第1120021204号）房地产权享有优先受偿权；被告承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币18000元；被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，负责人身份证明一份。
二、被告杨斯羽身份证复印件一份。
三、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
五、房地产权证复印件一份
六、房地产他项权证复印件一份。
七、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
八、律师费复印件发票。
被告杨斯羽未提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2008年12月31日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900002086号）约定，被告杨斯羽向原告借款人民币330000元用于购买位于惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭6幢A单元202号房，借款期限自2009年1月19日起至2029年1月18日止，借款执行按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%确定的浮动利率，被告采取等额本息方式按月还款。被告杨斯羽提供其名下位于惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭6幢A单元202号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区商品房抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110021204号）。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告按照约定向被告杨斯羽发放贷款后，被告杨斯羽曾归还部分借款本息。自2014年3月起未再按约及时按期还款，截止2014年7月21日，被告杨斯羽已逾期超90天未归还借款，合同项下尚余274941.2元本金未归还，合同项下拖欠到期本金5126.04元，正常利息4789.7元，罚息69.98元，复利50.62元。另，原告为向被告索要借款，向第三方广东达伦律师事务所支付律师代理费18000元，原告向第三方支付的18000元律师代理费未超出按《广东省律师服务收费标准》计算的费用。原告认为被告杨斯羽已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年7月31日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告杨斯羽借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告杨斯羽归还未清偿的借款本金274941.2元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告杨斯羽约定以被告杨斯羽名下位于惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭6幢A单元202号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区商品房抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110021204号），故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，律师费是原告因被告逾期还款对外实际支付的费用，且对外支付的18000元律师费，未超过按《广东省律师服务收费标准》计算的费用，对原告诉请的律师费18000元，诉请合理，予以支持。案件审理期间，被告杨斯羽经本院合法传唤期满没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告杨斯羽于2008年12月31日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200900002086号)。
二、被告杨斯羽应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44105200900002086号借款合同项下本金274941.2元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年7月21日利息5126.04元，罚息69.98元，复利50.62元。从2014年7月22日起的利息，计息本金为274941.2元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告杨斯羽提供抵押的位于惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭6幢A单元202号房（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110021204号）的处置价款享有优先受偿权。
四、被告杨斯羽应于本判决发生法律效力之日起10日内赔付原告因本次诉讼对外支付的律师代理费18000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费5868元，由被告杨斯羽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。