四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1722民初1408号
原告：达州市国有资产经营管理公司，住所地达州市达川区。
法定代表人：邓华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）:曹佳，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：高和平，四川远创律师事务所律师。
被告：胡毅，男，1978年4月10日出生，汉族，高中文化，住四川省宣汉县，城镇居民。
委托诉讼代理人：刘洲，四川绥定律师事务所律师。
原告达州市国有资产经营管理公司（以下简称达州国资公司）与被告胡毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年7月18日和8月31日两次公开开庭进行了审理。在第一次庭审中，原告达州国资公司的委托诉讼代理人曹佳、高和平、被告胡毅及其委托诉讼代理人刘洲均到庭参加诉讼；在第二次庭审中，原告达州国资公司的委托诉讼代理人高和平、曹佳到庭参加诉讼，被告胡毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告达州国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的租赁合同，由被告返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付下欠租金33020元（从2014年1月至2017年4月所欠租金）、水电费7759元及因迟延支付租金的违约金9700元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月1日，原、被告签订了租赁合同，约定：原告将其位于宣汉县胡家镇原万通机械厂房屋出租给被告，租期为2013年1月1日至2017年12月31日，租金共48820元，合同签订时支付第一年租金，之后每一年11月30日前支付下一年租金。若被告欠缴相关水电气费用，原告可以限期追缴，若再拒缴，原告有权扣留被告设施并继续追缴。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，违约方向另一方支付违约金9700元。合同签订后，原告依约履行合同。但被告仅向原告支付了2013年的租金，从2014年1月至今未再支付租金，并拖欠水电费7759元。虽经原告多次催收，被告拒不支付。故起诉至法院，请求判令支持原告上述诉讼请求。
被告胡毅辩称，被告胡毅租赁原告房屋属实，双方在2013年1月签订了租赁合同，被告按约向原告支付了部分租金。但2013年底，被告发现承租房屋有他人偷电的情况，遂要求原告对线路进行检查整改，但原告未予理睬。2014年5月，被告发现因线路问题和计算电费有误，致使被告缴纳电费远远高于实际用电支出后，多次找到原告的法定代表人要求其退还多缴纳的电费，并告知若不妥善解决，将不再支付后面的房屋租金。2015年1月，原告突然对被告断电，致使被告机器设备受损，无法继续生产，故被告下欠原告房屋租金及水电费的事实系原告的自身行为造成，过错在原告，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
原告达州国资公司围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、房屋（场地）租赁合同（复印件），证明2013年1月原、被告双方签订房屋租赁合同的事实；2、电费收据（复印件），证明被告在租赁房屋期间拖欠电费的事实；3、非税收入通用票据（复印件），证实被告只支付了2013年的租金，其后未再支付租金的事实；4、原告达州国资公司的营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书、被告胡毅的户籍证明（均系复印件），证实原、被告双方的身份情况。
被告胡毅向本院提交了下列证据：1、房屋（场地）租赁合同（复印件），证明原、被告签订房屋租赁合同的事实；2、电费缴纳收据（26张），证实房屋租赁期间被告缴纳电费的事实；3、达州市德瑞凯油气工程服务有限公司（以下简称德瑞凯服务公司）出具的情况说明（复印件），证实该公司受达州国资公司委托对原万通机械厂进行现场管理，该于2014年1月配合达州国资公司进行过电表及线路整改，且其提供的自2013年5月以来每月电表及电费数据属实；4、证人吴军、杨峰出具的情况说明、木炭厂整改前后电量对比表、线路现场照片，证实2013年12月，经毛坝供电所检查发现木炭厂存在线路接反，导致用电计量不准的情况；5、证人吴军的证词，证实该系毛坝供电所职工，2013年该受达州国资公司口头委托，对原万通机械厂片区的木炭厂线路进行了检查，发现木炭厂线路的互感器接反了，互感器接反会导致电量计数不准，但会造成多大后果不清楚。同时，对被告胡毅经营企业的线路也进行了检查，但没发现问题；6、证人汤树林的证词，证实该系德瑞凯服务公司董事长，该公司受达州国资公司的委托对原万通机械厂进行现场管理，并代国资公司收取各厂家电费，然后交给毛坝供电所；木炭厂存在偷电行为，2015年春节胡毅找到达州国资公司邓总要求处理电的问题，邓总答应春节后处理，胡毅并提出若不处理，以后就不再交房租，至于邓总答没答应胡毅的该项要求，就不清楚了。
本院组织当事人对上述证据进行了交换和质证。被告对原告提交的证据1和证据4无异议，对证据2的真实性有异议；因第二次开庭，被告未到庭参加诉讼，故未对证据3发表质证意见。原告对被告提交的证据1和证据2无异议，对证据3、4、5、6，原告认为上述证据均证实了被告胡毅经营的利佳木业公司不存在线路问题，与其辩称事实相悖，不应作为本案证据使用。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对其余证据，本院认定如下:对原告提交的证据2，因系复印件，无法核实其真实性，故不予采纳；对原告提交的证据3，因能证明案件事实，本院予以采信。对被告提交的证据3、4、5、6，因与本案需查明事实缺乏关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月1日，原告达州国资公司（甲方）与被告胡毅（乙方）签订了《房屋（场地）租赁合同》，合同约定：原告将位于宣汉县胡家镇原万通机械厂原空压站及老锅炉房空场地租赁给被告，租期为5年：即从2013年1月1日至2017年12月31日，租金：第一年租金8000元、第二年租金8800元、第三年租金9680元、第四年租金10640元、第五年租金11700元，租金支付方式：在签订合同时支付第一年租金，以后每年11月30日前支付下一年度租金，由甲方出具收据为准。同时约定：租赁期限届满或因乙方违约致使本合同被提前解除，除可移动设施由乙方自行处理外，其添置的其他固定设施或不动产无偿归甲方所有，乙方不得拆除损毁，若损毁则承担赔偿责任。租赁期限届满或因乙方违约合同被提前解除，乙方必须在甲方通知的时间内将其可移动设施撤出搬迁完毕，否则甲方视为乙方放弃所有权，甲方可予以处置。本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，任何一方必须全面履行，若一方违反本合同约定条款，另一方有权解除本合同，且违约方向另一方支付违约金9700元。
上述租赁合同签订后，原告达州国资公司按照合同约定，将租赁房屋交付给了被告胡毅，被告胡毅在租赁房内从事层板加工等业务。租赁合同签订后，被告胡毅向原告达州国资公司支付了2013年房屋租金，之后未再支付房屋租金，并将房屋占用至今。
同时查明，从租赁合同签订时至2014年12月，被告胡毅缴纳了该租赁期间的电费。庭审中，原告达州国资公司主动放弃要求被告支付合同违约金9700元的诉讼请求。
本院认为，2013年1月1日，原、被告签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其合同主体适格、内容合法，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告签订租赁合同后，原告如约向被告交付了租赁房屋，被告在支付2013年房屋租金后，对下欠房屋租金一直未予支付，其行为已构成违约。按照《房屋（场地）租赁合同》关于“本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，任何一方必须全面履行，若一方违反本合同约定条款，则另一方有权解除本合同”的约定，原告达州国资公司诉请解除与被告胡毅的租赁合同，其事实清楚、证据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，被告胡毅从2014年1月至今未再支付房屋租金，且将房屋一直占用至今，应当按照合同约定支付房屋占用期间的租金，原告诉请被告支付从2014年1月至2017年4月期间的房屋租金33020元，其事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。关于被告胡毅辩称在房屋租赁期间，因租赁房屋线路问题、他人偷电、电量计算错误等致使其缴纳电费远远高于实际用电支出的意见，因未提供充分证据证明，且不能成为拒付租金的法定理由，故本院对被告胡毅的抗辩主张不予采纳。原告达州国资公司诉请被告支付水电费7759元，因其未提供有效票据在卷佐证，本院不予支持。原告在庭审中主动放弃对被告的违约金请求权，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。
被告胡毅经本院传票传唤，无正当理由未参加第二次开庭审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不当庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告达州市国有资产经营管理公司与被告胡毅于2013年1月1日签订的《房屋（场地）租赁合同》；
二、被告胡毅在本判决发生法律效力后三十日内将租赁房屋返还原告达州市国有资产经营管理公司；
三、被告胡毅在本判决发生法律效力后三十日内支付原告达州市国有资产经营管理公司房屋租金33020元；
四、驳回原告达州市国有资产经营管理公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1062元，由原告达州国资公司负担372元、被告胡毅负担690元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 曾 强
人民陪审员 邓 梦
人民陪审员 周玉杰
二〇一七年九月十九日
书 记 员 李相东