江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏09民终795号
上诉人（原审被告）：盐城市旭日特种钢管制造有限公司，住所地射阳县合德镇达阳路42号（原炮营部队内）。
法定代表人：俞兵，该公司经理。
委托诉讼代理人：葛琨，江苏江珠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地海门市四甲镇人民路66号。
法定代表人：蒋华，该部部长。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。
上诉人盐城市旭日特种钢管制造有限公司（以下简称旭日公司）因与被上诉人中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部（以下简称解放军海防旅）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2017）苏0924民初7295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
旭日公司上诉请求：撤销（2017）苏0924民初7295号民事判决。事实和理由：1.解放军海防旅不是本案适格的诉讼主体。2.案涉租赁合同并非不定期，旭日公司的租金已至少交至2020年，双方应当继续履行租赁合同，如解放军海防旅确因特殊原因需要解除合同，应对旭日公司予以补偿。3.案涉租赁房屋由旭日公司出资、经部队批准且在案涉租赁合同签订之前建设，旭日公司对其享有所有权。
解放军海防旅辩称，1.根据部队体制调整，案涉租赁物由解放军海防旅进行管理和使用，故解放军海防旅系本案适格主体。2.双方在租赁合同期满后未续签合同但仍然保持着租赁关系，不存在旭日公司所称的租金缴纳至2020年的事实，双方之间随时可以终止不定期租赁关系。3.合同明确约定了增扩设施在合同解除或终止后的权属归部队所有，故旭日公司要求解放军海防旅支付补偿费的上诉请求无事实依据。请求驳回上诉，维持原判。
解放军海防旅向一审法院起诉请求：1.解除双方之间就位于射阳县合德镇达阳路42号3幢房屋存在的不定期租赁合同，并要求旭日公司迁让出被其占用的土地及土地上的房产（土地四址范围：北至连心路、南至连心路向南24米、西至护营河、东至护营河往东125.8米），目前土地上有临时厂房2幢、临时办公室1幢；2.诉讼费由旭日公司承担。
一审法院认定事实：2008年12月10日、2009年1月20日，盐城军分区后勤部(合同中称出租方、甲方)与旭日公司(合同中称承租方、乙方)续签《军队房地产租赁合同》及《土地及房屋租赁合同（附件）》，约定将位于射阳县××镇罾××村原炮营的土地及土地上的临时厂房2幢、临时办公室1幢续租给旭日公司使用（土地四址范围：北至连心路、南至连心路向南24米、西至护营河、东至护营河往东125.8米），租赁期限从2008年12月21日起至2009年12月20日止，年租金为7000元。《军队房地产租赁合同》第八条约定：“…（三）乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩设备的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。（四）乙方不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方。”合同第九条约定：“合同的解除与终止：…（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。”《土地及房屋租赁合同（附件）》第五条约定：“在租赁期间，由乙方负责承租地内的房屋及室内电路、水路及水利设施的维修，维修费用由乙方承担，乙方负有妥善保管房屋及附属设施的责任。…合同期满后，在承租地内的固定设施产权属甲方。”合同期满后，双方未再续签租赁合同，旭日公司一直占用租赁的房屋、土地。
后盐城军分区后勤部更名为盐城军分区保障处。2017年2月13日，盐城军分区保障处将其享有土地使用权的包含争议土地、房屋在内的土地以及该地块中形成的包括有偿服务项目在内的全部事务移交给解放军海防旅，由解放军海防旅以其名义负责处理。2017年6月14日，中国人民解放军陆军转发军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组《印发5个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》。
另查明，2016年12月2日，盐城军分区后勤部（甲方、委托方）与县政府（乙方、受托方）签订《房地产委托管理合同》，约定：甲方将位于射阳县××镇罾××村房地产及地上附属物等委托乙方管理，委托管理期限意向三年，协议一年一签，第一年协议从2016年6月1日起至2017年5月31日止。后双方未再续签委托管理合同。
一审法院认为，1.盐城军分区保障处与旭日公司之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取旭日公司的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年11月8日依法向旭日公司送达了起诉状副本等应诉材料，故旭日公司已知晓解除合同的相关事由，案涉不定期租赁合同即已解除，旭日公司应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务。3.旭日公司抗辩的诉讼主体资格及房地产托管合同没有终止等问题，缺乏事实和法律依据，不予采纳。4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，旭日公司辩称要求对投入进行补偿没有依据，不予采纳。综上，解放军海防旅的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，一审法院判决：一、解放军海防旅与旭日公司之间关于射阳县××镇罾××村原老炮营的房屋及土地（土地四址范围：北至连心路、南至连心路向南24米、西至护营河、东至护营河往东125.8米）的租赁关系于2017年11月8日解除；二、旭日公司于本判决生效后十日内迁让出案涉的位于射阳县××镇罾××村原老炮营上述第一项的土地及房屋并交付给解放军海防旅。案件受理费100元，减半收取50元，由旭日公司负担。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，1.关于解放军海防旅诉讼主体是否适格的问题。根据解放军海防旅在一审中提交的证明、情况说明及国有土地使用证，可以确认案涉房屋及土地现由解放军海防旅进行管理和使用，故解放军海防旅系本案适格主体。2.关于解放军海防旅能否以不定期租赁关系主张解除合同的问题。盐城军分区保障处与旭日公司在租赁期满后未续签合同，双方对租赁期限没有约定，依照法律规定应当视为双方之间的租赁关系为不定期租赁。3.关于案涉租赁房屋应否返还的问题。二审中旭日公司认可案涉建筑物在与部队于2004年形成租赁关系后建造，在与部队签订2008年12月10日和2009年1月20日的租赁合同后没有进行过固定设施的投入，而租赁合同中明确了租赁物的四址范围及房屋数量，并约定合同期满后在承租地内的固定设施产权属于盐城军分区后勤部，一审中双方对旭日公司实际租赁的四址范围已确认一致，故旭日公司应当按照合同约定将其实际使用的房屋及土地交还解放军海防旅，旭日公司要求解放军海防旅予以补偿，无合同依据和法律依据。
综上所述，旭日公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人盐城市旭日特种钢管制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 东
审判员 张晨阳
审判员 曹 荣
二〇一八年三月十二日
书记员 成以琴