湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初2315号
原告：谢仁华，男，1968年9月3日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，现住黄州区。
委托诉讼代理人：易淑敬，黄冈市黄州区东湖法律服务所主任，代理权限为特别授权。
被告：武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）。注册号：420103000238355。住所地：武汉巿江汉区解放大道374号游子乡大厦*栋**层*室。
法定代表人：马向红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐惠民，该公司员工，代理权限为特别授权。
被告：黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司），统一社会信用代码：91421100679767696K。住所地：黄冈巿黄州八一路**号（安康宛*栋*单元***室）。
法定代表人：陈得平，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐惠民，系武汉聚思慧公司的员工，代理权限为特别授权。
原告谢仁华诉被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告谢仁华的委托诉讼代理人易淑敬，被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司共同委托诉讼代理人徐惠民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司共同向原告支付委托经营收入18796元及违约金。2、依法判令被告黄冈恒源公司返还购房款9642元及违约金（原告已撤回）。3、由两被告共同承担本案诉讼费用。4、增加诉讼请求：依法确认原告与两被告签订的《商品房买卖合同》（原告已撤回）、《委托经营管理合同》及相关的补充协议合法有效，并责令两被告继续履行该合同。
事实与理由：2014年5月20日，被告黄冈恒源公司将位于黄冈巿黄州区八一路35号新世界广场第一栋1层1061号商铺出让给原告，并签订《商品房买卖合同》。并于2015年5月20日签订了补充协议，约定房屋第二次降价退款9642元至今未退。2015年10月14日，双方签订了《房屋买卖补充合同》。2014年5月20日，原告购买了被告黄冈恒源公司出售的房屋时，在被告黄冈恒源公司担保情况下，与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》、补充协议（二），约定原告购买铺面房委托被告武汉聚思慧公司经营管理，被告武汉聚思慧公司每季向原告上交4712元经营收入，委托期间为固定10年。2015年10月14日，由于经营面积相差0.03㎡，由原来每季度4712元经营收入变更为每季度委托经营收入为4699元，并签订了补充协议，在委托经营期间，被告武汉聚思慧公司从2016年10月起至今欠付原告委托经营收入18796元。原告多次向两被告催要，两被告以种种理由拖付。为此，特诉至法院，请求法院依法判决。
被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司共同答辨称，一、我们是商业管理公司，在黄冈恒源公司委托的情况下进行商业管理行为，2014年房地产行业不太好，一些业主就商铺在履行交房过程中提出异议，在政府协调下，由开发公司谅解。对商铺进行降价处理，继续由被告武汉聚思慧公司经营，被告黄冈恒源公司担保。二、合同、协议、补充协议都是有效的，有些细节部分根据巿场的变化，是可以调整的。三、被告黄冈恒源公司欠钱是要付的，但是目前很困难。四、违约金我公司不认可，诉请中的返还购房款，不是购房款，是购房降价款。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
一、原告提供的证据:
1、原告的身份证复印件、被告的企业信用信息公示报告。拟证明目的原、被告诉讼主体资格适格。
2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议（一〉、《房屋买卖补充合同》。拟证明目的原告购买被告黄冈恒源公司开发的位于黄州××号房屋，补充协议（一）第三条约定在2015年12月31日前退款。
3、《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同》补充协议（二）、《委托经营管理合同》面积变更补充协议。拟证明目的：原告委托被告武汉聚思慧公司经营，由被告黄冈恒源公司担保。《补充协议》（二）第三条（一）约定每季度经营收入4712元，被告应在次季度首月的5日前向原告支付上季度委托经营收入，第七条约定违约方按30%支付违约金。《面积变更补充协议》第三条约定：将每季度经营收入4712元变更为每季度4699元。被告从2016年10月至今未向原告支付委托经营收入，严重违约。
二、被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司提供的证据：
1、企业执照。拟证明被告的诉讼主体资格适格。
2、《商品房买卖合同》。拟证明降价事实存在及双方补充条款。
3、补充协议二，拟证明原告委托被告武汉聚思慧公司进行担保行为。
4、协商备忘录，拟证明2015年元月21日，原告和两被告的降价，是大部分业主在政府的协调后签订的补充协议一、补充协议二。
经质证，一、被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司对原告提交的证据1、2、3均无异议。二、原告对被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司提交的证据1、2、3、4均无异议。
经审核，本院认为：原告提交的证据1、2、3，被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司提交的证据1、2、3、4。经双方质证均表示对对方提交的证据无异议。故，本院对原、被告提交的证据，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月20日，原告谢仁华与被告黄冈恒源公司签订了一份《商品房买卖合同》。约定被告黄冈恒源公司自行开发的位于黄冈市××号的商品房（新世界广场第一栋1层1061号商铺）卖给原告。2014年5月20日，原告谢仁华（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司(受托方、乙方)签订了一份《委托经营管理合同》，该合同约定：“一、商铺基本情况：甲方同意委托乙方进行经营管理的商铺位于黄冈市××1601铺，该建筑面积共计8.34平方米。二、委托经营管理期限及收益支付：委托经营管理期限为10年，自2014年10月1日至2024年9月30日止。甲方已提前收取2014年10月1日至2016年9月30日的该商铺全部租金57672元，2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。三、使用费、报酬与费用：1、在本合同约定的委托经营管理期限内，甲方确认按照本合同第二条关于委托经营管理收益的双方约定执行，除此以外，甲方不得向乙方或该商铺的实际使用者收取包括但不限于使用费（或租金）、管理费在内的任何费用；2、在本合同约定的委托经营管理期限内所产生的包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、人工费等在内的所有费用，均由乙方承担，与甲方无关。3、在本合同约定的委托经营管理期限内，乙方在经营管理该商铺过程因经营管理所产生的一切法律纠纷和法律责任，均由乙方处理和承担，与甲方无关。4、委托经营管理期间内，除法定或约定事由外，甲乙双方均不得以任何理由，行使单方解除合同的权利。四、商铺的移交:1、甲方须于2014年10月1日前将该商铺移交给乙方使用，自该商铺移交之日起，乙方享有对该商铺行使使用权及收益权的权利。2、委托经营管理期限届满前15日内，甲方应按乙方通知办理该商铺的移交手续并接收该商铺；自该商铺移交之日起，该商铺的使用权及收益权归还甲方所有。3、两年经营权期满前2个月，由双方共同商定2016年9月30日后的委托经营管理收益金额，在同等条件的前提下，乙方享有优先委托经营管理权，若双方就委托经营管理收益金额达成一致，则由双方共同签署相关补充文件；若协商不一致，则本合同自动解除……”。2015年5月20日，原告谢仁华（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订了一份《委托经营管理合同》补充协议（二），该补充协议约定：“一、甲方购买的商铺号为1061，建筑面积8.34平方米（预测绘），经降价后，合同总房款为211586元，实际已付购房款211586元……三、委托经营收益支付：经双方商定，原甲方收取乙方两年经营收益57672元退还乙方，甲方委托经营收益重新确定为每年为18848元，每季度经营收入4712元，乙方应在次季首月的5号前支付甲方上季的委托经营收益……七、违约责任：该协议经甲乙丙三方确认，任何一方违反本合同任一条款的，均按甲方总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方一切经济损失，且丙方对乙方违约承担连带责任……”。2015年10月14日，原告谢仁华（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）又签订了一份《委托经营管理合同》面积变更补充协议，该协议约定：“……三、委托经营收益变更：原委托经营收益每年18848元，每季度经营收入4712元，面积及总价变更后，委托经营收益每年18795元，每季度委托经营收入为4699元。四、原签订的《委托经营管理合同》其他条款继续生效……”。上述合同签订后，原告认为被告武汉聚思慧公司从2016年10月起至今仍欠付其委托经营收入18796元。另查明，原告所主张的违约金系以一年经营收入18796元×30%=5638.8元。在诉讼中，原告于2017年12月5日向本院申请撤回诉讼请求第二项、确认《商品房买卖合同》及相关的补充协议效力的诉讼请求。
本院认为，原告谢仁华与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告谢仁华与被告武汉聚思慧公司、被告黄冈恒源公司共同分别签订的《委托经营管理合同》补充协议（二）及《委托经营管理合同》面积变更补充协议，均系双方当事人自愿订立的，其内容并不违反法律、法规的规定，应为合法有效。被告武汉聚思慧公司应按合同约定的期限内向原告支付委托经营收入，但被告武汉聚思慧公司未在规定的时间内付款，故被告武汉聚思慧公司已构成违约。原告要求被告武汉聚思慧公司承担违约金5638.8元（18796元×30%），本院依法予以支持；同时，原告主张要求被告武汉聚思慧公司支付自2016年10月起至2017年10月一年的委托经营收入18796元（4699元×4个季度）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告黄冈恒源公司在本案中作为保证人，故其应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。另原告在诉讼中撤回部分诉讼请求，属原告对诉讼权利自行处分，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：
一、确认原告谢仁华与被告武汉聚思慧商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》，原告谢仁华与被告武汉聚思慧商业管理有限公司、被告黄冈恒源置业有限公司共同分别签订的《委托经营管理合同》补充协议（二）及《委托经营管理合同》面积变更补充协议均合法有效，并责令被告武汉聚思慧商业管理有限公司、被告黄冈恒源置业有限公司继续履行该合同。
二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决书生效后十日内，向原告谢仁华支付委托经营收入18796元（自2016年10月起至2017年10月止，即4699元×4个季度）。
三、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决书生效后十日内，向原告谢仁华支付违约金5638.8元（18796元×30%）。
四、由被告黄冈恒源置业有限公司对上述款项（即委托经营收入、违约金）承担连带清偿责任。
五、驳回原告谢仁华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费255元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 李小军
代理审判员 徐 瑛
代理审判员 张秋月
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 杨 舟