贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初184号原告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧。法定代表人:罗均明，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：兰银龙，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：余海杰，男，1989年10月4日出生，苗族，贵州省务川县人，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称“新峰公司”）诉被告余海杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新峰公司委托诉讼代理人兰银龙到庭参加诉讼、被告余海杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新峰公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年4月2日签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：12栋-118#）；被告立即搬离向原告租赁的商铺，将商铺返还原告。2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金及物业管理费共计18553元（租金及物业管理费暂计至2016年11月30日，自2016年12月1日起至被告搬出之日止的租金及物业管理费按天另行计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月2日，新峰公司与余海杰签订《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：12栋-118#）。合同约定，余海杰租赁新峰公司位于新峰家居广场12栋118号商铺（建筑面积：106.19m2），租赁期限共5年，商铺租金按建筑面积47元/月/m2计算，管理费按每月2元/m2收取；租金及管理费按季支付，余海杰提前10天支付下季度房租及物管费；余海杰拖欠租金或管理费超过一个月，新峰公司有权单方终止合同，收回商铺而无需对余海杰作任何补偿，没收余海杰支付的保证金，同时，余海杰须将装修期内免付的租金、管理费全部补偿给新峰公司，且余海杰须清缴使用商铺而产生的所有费用及违约金。2015年11月1日起，余海杰开始拖欠租金至今。经新峰公司多次催促，余海杰拒绝支付，且占用商铺不愿搬离。新峰公司为维护自身合法权益特向法院起诉，并提出前述诉讼请求。被告余海杰在答辩及举证期限内未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，新峰公司与余海杰签订《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：12栋-118#）。合同主要约定，余海杰租赁新峰公司位于新峰家居广场12栋118号商铺（建筑面积：106.19m2），主要经营洁具、卫浴。租赁期限共5年，商铺租金按建筑面积47元/月/m2计算，管理费按每月2元/m2收取；租金及管理费按季支付，余海杰提前10天支付下季度房租及物管费；正式起租日以正式开业时间为准，免租期为16个月，第一年免租期为8个月，时间段为2014年7月1日至2015年2月28日（起始日以实际开业时间为准），第二年免租期为2015年7月1日至2016年2月29日。余海杰拖欠租金或管理费超过一个月，新峰公司有权单方终止合同，收回商铺而无需对余海杰作任何补偿，没收余海杰支付的保证金，余海杰须将装修期内免付的租金、管理费全部补偿给新峰公司，且余海杰须清缴使用商铺而产生的所有费用及违约金。合同终止或解除后，余海杰应在三天内搬离并返还新峰公司租赁商铺。从2015年11月1日起，余海杰开始拖欠租金至今，从2015年9月15日起拖欠物管费，经新峰公司多次催促，余海杰仍拒绝支付。上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，一、关于新峰公司提出解除与余海杰签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》，立即搬离向新峰公司租赁的商铺，并将该商铺返还给新峰公司的诉请是否得到支持的认定。（一）新峰公司与余海杰签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》系双方协商一致的结果，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。结合本案，余海杰从2015年11月1日起至今未按照合同约定履行支付租金和物管费的义务，且经新峰公司催告后扔不履行，符合法定解除的条件，现新峰公司现诉请解除与余海杰签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。（二）关于新峰公司诉请余海杰搬离租赁商铺问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”为此，新峰公司与余海杰解除合同后，余海杰应搬离其所租赁的商铺，并及时将商铺返还新峰公司。《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：12栋-118#）中约定，余海杰应在三天内搬离并返还新峰公司租赁商铺，因余海杰进行腾房搬离需要一定的时间。为此，本院酌情给予余海杰搬离新峰公司商铺的时间为十天。二、关于新峰公司诉请余海杰支付拖欠租金及物管费问题。因新峰公司与余海杰在租赁合同中约定了租金及物管费的交纳方式，即租金按照合同约定的建筑面积47元/月/m2计算，物管费按照2元/月/m2计算。庭审中新峰公司表示租金扣除免租期及按47元/月/m2打七折进行计算，从2015年11月1日至2016年11月30日共计13个月。物管费从2015年9月15日起至2016年11月30日，共计14.5个月。根据双方合同约定，扣除的免租期即从2015年7月1日至2016年2月29日共计8个月，实际支付租金的时间为5个月，计算方式为：47元/月/m2×0.7×5个月×106.19m2=17468.25元；物管费为2元/月/m2×143.69m2×14.5个月=4167.01元。物管费及租金合计4167.01+17468.25=21635.26元。新峰公司主张支付租金及物管费合计18553元，本院予以支持。三、关于新峰公司诉请余海杰支付从2016年12月1日起至余海杰搬出之日止的租金及物业管理费按天另行计算的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。因合同解除后，不再称为租金，若余海杰拒不履行生效判决书所确定的义务，新峰公司可直接依据生效判决书申请法院强制执行，并要求被执行人支付迟延履行金，无需要求支付从2016年12月1日起至余海杰搬出之日止的租金及物业管理费。为此，新峰公司的该项诉求，本院不予支持。余海杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见，视为其对自己抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司与被告余海杰于2014年4月2日签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》（合同编号：12栋-118#）；二、被告余海杰在本判决生效之日起十日内搬离原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司的案涉标的房屋新峰家居广场12栋118号商铺，将上述商铺返还给贵州新峰建材市场经营管理有限公司；三、被告余海杰在本判决生效之日起十日内支付原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司商铺租金和物业管理费共计18553元；四、驳回原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，减半收取130元，由被告余海杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇一七年三月二十三日书记员  李佳学