上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初8531号
原告：黄存柱，男，1982年2月23日生，汉族，住山东省。
委托诉讼代理人：王香云，女。
原告：王香云，女，1987年12月4日生，汉族，住山东省。
被告：付胜利，男，1984年10月6日生，汉族，住甘肃省。
委托诉讼代理人：付莉娜，女。
原告黄存柱、王香云与被告付胜利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因本案审理须以(2017)沪0117民初4371号案件的审理结果为依据，本院于2017年7月5日中止审理本案。后(2017)沪0117民初4371号案件生效后，本案恢复审理。本案于2017年11月17日、2017年12月4日两次公开开庭进行了审理，被告付胜利的委托诉讼代理人付莉娜到庭参加了第二次庭审，被告付胜利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，本院依法缺席审理。原告黄存柱、王香云两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄存柱、王香云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖关系和《房地产买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金共计20万元。事实和理由：2016年11月24日，原、被告就上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订了《房地产买卖居间合同》和《房地产买卖合同》，并于当日支付了购房定金100,000元，合同约定被告先办理产证、原告再付首付。后系争房屋被黄浦法院查封，被告若要办理产证必须先解除查封。故原、被告约定，由原告先借款给被告以解除查封。除100,000元定金外，原告共出借给被告810,000元。但上述查封解除后，被告并未办理产权证，导致后续交易无法进行。根据房地产买卖合同的约定，被告应当将收到的首付款优先用于偿还借款并办理抵押注销事宜，但被告一直未能涤除抵押。另外，被告出售系争房屋并未取得房屋共有权人王某某的同意，也违反了房地产买卖合同的相关约定。2017年4月29日，在中介方协调下，原告陪同被告及案外人王某某办理产权证，但被告又临时要求案外人王某某出具承诺书导致产证未能办理。因被告违约导致双方交易无法进行，故原告于2017年7月6日向被告发函要求其最晚于2017年9月5日前办出产证，否则原告会要求解除合同、双倍返还定金。后被告亦未办出小产证。综上，原告提出以上诉请。
被告付胜利辩称：同意解除合同。不同意双倍返还定金，仅同意返还定金100,000元。《房地产买卖合同》第1.6条约定首付款1,365,000元付齐后，再办理其他手续，但原告并未按约支付首付款。案外人王某某同意被告出售房屋，至于出售对象案外人王某某并不关心。被告并非不想办产权证，而是客观上未能办理。
经审理查明：系争房屋登记在案外人上海垄景房地产开发有限公司名下。2011年5月13日，系争房屋预告登记在被告和案外人王某某名下。系争房屋在2015年1月5日曾被黄浦法院查封。截止至2017年11月21日，系争房屋上仍有案外人中国建设银行股份有限公司上海市分行设立的抵押。
2016年11月24日，被告作为卖售人、甲方，两原告作为买受人、乙方，案外人上海宝原物业顾问有限公司作为居间方、丙方，签订一份《房地产买卖居间合同》，约定甲方将系争房屋以2,865,000元的价格出售给乙方。第五条约定的定金金额为100,000元。该合同的附件为《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》第1.2条约定，双方应于《房地产买卖居间合同》签署后50日内前往居间方签署示范合同；除另有约定外，前述约定期限届满日即为双方签署示范合同的日期。第1.6条约定首期房价款为1,365,000元。第1.10条约定乙方于2017年1月24日前支付首期房款。第3.1条约定，甲方签署人保证有权出售该房地产，且已征得该房地产全体权利人的同意。合同另对其它事宜作了约定。
同日，原告向被告支付了定金100,000元。
2017年7月6日，原告黄存柱向被告发送一份《催告函》，寄送地址为上海市闵行区都会路君连小区42号1301室。该函载明：我方于2016年11月24日与你方签订房屋买卖合同，后我方共向你方提供910,000元(含定金100,000元)帮你解封房屋，系争房屋也于2017年3月31日解封，但你方一直未办理产证导致合同无法继续履行。请于收函后尽快办理产证，若在2017年9月5日前仍未办理产证，将视为你方恶意违约，我方会依法追究你方违约责任。该份催告函于2017年7月11日签收，签收人为家人代收。庭审中，被告陈述其并未收到催告函。
庭审中，原告申请证人吴某出庭作证。证人陈述：其是本案原、被告房屋买卖的居间人；根据原、被告买卖合同的约定，于2017年1月24日前被告办出小产证、原告准备首付款，于2017年1月24日双方签订网签合同，在被告未能办理小产证的情况下无法签订网签；在签订买卖合同时，其告知过原告系争房屋系被告和案外人王某某共有，所以才约定2017年1月24日前办出产证，被告也承诺在此之前能够办出产证；签订买卖合同时系争房屋存在查封；2017年4月29日，其与原告王香云陪同被告、案外人王某某去办理产证，案外人王某某也缴纳了办理产证的费用，但被告又要求案外人王某某出具承诺书，案外人王某某不同意，故没有办理成功。原告认可上述证人证言。被告陈述，其并非不愿意去做一些事情，而是客观条件不允许。2017年2月其准备去涤除抵押，但因案外人王某某的原因导致抵押未能涤除。
庭审中，原告提供了一组微信聊天记录，其中2017年4月的聊天记录中，原告询问被告：“你没有明确告诉女方你有下家，这个对不对？”被告回复：“是”。原告向证人吴某询问：“他那边产证开始了吗？”证人回复：“18号办理”。2017年6月的聊天记录中，被告提到：“你起诉了对吗？快递地址写的是君连小区”。原告回复：“闵行区都会路君连小区42号1301”、“是的”。被告还提到：“我已经考虑的很清楚了，过去我们是房产的关系，解除房产就是付10万出去”。被告在微信聊天记录中还提到：“现在你可以说我违约，我也承认我违约，我愿意做出合理的补偿”。被告对以上微信聊天记录的真实性予以认可。
庭审中，被告还提供了一组被告与案外人王某某之间的短信聊天记录，证明案外人王某某是知晓并同意系争房屋出售的。原告认为真实性无法确认。
另查明：付胜利与王某某同居关系析产纠纷一案，本院于2017年3月9日受理。2017年9月8日，本院作出(2017)沪0117民初4371号判决。判决主文为：一、位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋归付胜利所有；二、付胜利于本判决生效之日起十五日内给付王某某位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价款600,000元；王某某于本判决生效之日起三十日内配合付胜利办理上述房屋的产权登记过户手续(其中第一次登记在付胜利、王某某二人名下时的税费由双方各半负担，第二次变更登记在付胜利一人名下时的税费由付胜利负担)。该判决业已生效。
以上事实，有上海市不动产登记簿、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同、收据、聊天记录、证人证言、民事判决书以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，虽然《房地产买卖居间合同》和《房地产买卖合同》并未对被告办出小产证的时间作具体约定，但被告办理小产证系双方签订网签合同、原告支付首付款并完成后续交易的前提。2017年4月，在中介参与下，原、被告双方又就被告办理小产证事宜重新进行了协商并于2017年4月29日实际去办理，但又因被告原因导致小产证未能办出。故本院认为，本案系因被告违约导致双方后续交易无法进行。从微信聊天记录来看，被告也承认其违约事实。故对原告要求解除合同、双倍返还定金的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》的一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄存柱、王香云与被告付胜利于2016年11月24日签订的《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖关系及《房地产买卖合同》；
二、被告付胜利于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄存柱、王香云定金共计200,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,380元，减半收取计2,190元，财产保全费1,520元，诉讼费合计3,710元，由被告付胜利负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 惠 蕙
二〇一七年十二月六日
书记员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。