安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民一初字第01683号
原告：孙春林，男，1986年2月1日出生，汉族，农民，户籍地河北省保定市，现住安徽省固镇县。
委托代理人：庄敏，安徽振固律师事务所律师。
委托代理人：徐励安，安徽振固律师事务所律师。
被告：周春梅，女，1965年10月10日出生，汉族，农民，户籍地安徽省固镇县，现住安徽省固镇县。
被告：王磊，男，1986年8月23日出生，汉族，农民，户籍地安徽省固镇县，现住安徽省固镇县。系周春梅长子。
被告：王听，男，1987年11月26日出生，汉族，农民，户籍地安徽省固镇县，现住安徽省固镇县。系周春梅次子。
原告孙春林诉被告周春梅、王磊、王听房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告孙春林及其委托代理人庄敏、徐励安到庭参加诉讼，被告周春梅、王磊、王听经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙春林诉称：周春梅与王付迎系夫妻关系，王磊、王听系两人的儿子。2014年3月10日，孙春林与王付迎签订购房协议，购买王付迎在本县连城镇纬二路北侧、变电所西侧自建的四层住宅楼中的三楼的中间一套房屋，价款是16万元。当日，孙春林将16万元现金交付给王付迎，王付迎给孙春林打了收条。因该房屋当时没有安装水电和门窗，双方口头约定完工后交付房屋。2014年6月初，房屋尚未交付王付迎不幸去世。当年麦收后，孙春林准备装修房屋入住，周春梅、王磊、王听等人进行阻挠，双方发生争执，至今孙春林也没有入住所购房屋。由于王付迎出售的房屋使用的是农村集体土地，王付迎和孙春林也不属于同一集体经济组织，因此，孙春林与王付迎之间的房屋买卖合同无效。请求法院判令王付迎的法定继承人周春梅、王磊、王听返还购房款16万元。
周春梅、王磊、王听未作答辩。
孙春林为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据如下：
1、孙春林的身份证、户口本复印件。证明孙春林的身份情况。
2、周春梅与王付迎的婚姻登记证明、王付迎为户主的户口本复印件。证明周春梅、王磊、王听的身份情况及与王付迎之间的法定继承关系。
以上二份证据证明孙春林与王付迎不属于同一集体经济组织。
3、购房协议书、收条各一份。证明2014年3月10日孙春林与王付迎签订了购房协议，孙春林支付了16万元现金，王付迎出具了收条，购房的担保人是王某。
4、杨庄村委会证明一份。证明王付迎在固镇县工业园区纬二路北侧杨庄新区第二排建造的四层楼房使用的是集体土地。
5、证人王某的证言。主要内容为：我是王付迎家下的叔叔，我与孙春林没有亲属关系。2014年大约2、3月份，我听王付迎说，他通过周某付（注：固镇县新马桥镇法律服务所法律工作者，已于2015年初去世）找到周某不帮忙卖房子，周某不找的买房人孙春林。房屋在连城镇工业园区纬二路变电所西口，宅基地是王付迎家拆迁时园区给的，房子是王付迎出资自己带工人建的。王付迎卖给孙春林的是三楼中间的一套，他们谈的价格是16万元。我买的也是王付迎的房子，现在我就住在那里。周某不怕王付迎一房二卖，王付迎就让我做的担保人。当天下午5-6点左右，在周某付的办公室，周某付起草并打印好协议书，孙春林、我、王付迎都在协议上签了名。签过协议后，孙春林就出去拿的钱，不久孙春林回来，拿了16万元交给了周某付，周某付又交给了周某不，周某不又把钱交给了王付迎，钱都是一万元一打的，王付迎叫我帮忙点钱，我数了16万元中的三打钱，都没有错。我说钱都是成打的，不会有错的。王付迎就在周某付的办公桌上写了16万元的收条。当时门窗、水电都没有装（一、二楼装了，三层、四层没有装），王付迎说把门窗、水电安装后交房子给孙春林。王付迎说一个半月能装好，我和王付迎说，你许时间长点，后王付迎说三个月把房子交给孙春林。卖房后不到三个月王付迎就去世了，之后孙春林去装修房子，王付迎的家人不让装修，双方发生了纠纷。
6、证人周某不的证言。主要内容为：孙春林是我妹夫，王付迎和我母亲是一个家房的。2014年2、3月份，周某付给我说王付迎有房子要卖，我说孙春林要买房子。房子在连城工业园区纬二路变电所西侧，我和孙春林去看的三层中间的一套房子，开始王付迎要价20多万元，几天后双方谈成的价钱是16万元。周某付给我打电话说把钱带到他办公室签协议，我与孙春林到场时王付迎、王某、周某付在场。我和王某认识，王某也买了王付迎开发的二楼。为防止一房多买，我当时提出叫王某担保。周某付起草好协议后，孙春林、王付迎、王某在协议上签了名。然后孙春林就把带来的16万元当场交给了王付迎了。然后王付迎给孙春林打了16万元收条。当时房屋的水电和门窗没有装，约定由王付迎将水电和门窗安装好之后才交房子给孙春林。到王付迎去世房屋也没有交付给孙春林。之后我和孙春林去装修房子，王付迎的妻子、儿子及家人都不让装修。我听王付迎说卖房子的事他的家人都知道。
周春梅、王磊、王听未进行质证，亦未向本院提交证据。
本院对孙春林提供的证据分析认定如下：证据1、2，能够证明孙春林与周春梅、王磊、王听的身份情况，孙春林与王付迎不是同一集体经济组织成员。证据3、5、6，能够证明孙春林与王付迎签订了购房协议，孙春林支付了16万元购房款，王付迎收款后出具了收条。证据4，能够证明王付迎出售给孙春林的房屋是建在连城镇杨庄村杨庄新区的集体土地上。综上，孙春林提供的证据具有证明力。
依据上述确认的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：周春梅与王付迎系夫妻关系，周春梅和王付迎育有长子王磊、次子王听。王付迎、周春梅、王磊、王听均系固镇县连城镇杨庄村大杨庄组村民，因大杨庄组房屋被拆迁，王付迎及家人居住在杨庄新区的自建房中。王付迎于2014年6月初去世。孙春林系河北省保定市曲阳县农民。王付迎生前于2014年3月10日，经人介绍与孙春林签订购房协议，协议的主要内容为：王付迎在固镇县工业园区纬二路变电所西侧杨庄新区第二排有一栋坐西面东四层楼房，王付迎将第三层中间一套楼房以16万元的价格卖给孙春林；签订协议时孙春林一次性付清房款；王付迎不负责办理相关手续；双方可在三个月内协商解除买卖关系。王付迎、孙春林及担保人王某三人在该协议上签了名。当时，孙春林将16万元的购房款交付给王付迎，王付迎给孙春林出具了收条。当时因楼房的水电、门窗没有安装，双方协商由王付迎安装之后将房屋交付给孙春林。王付迎到去世时尚未交付房屋。王付迎去世后不久，孙春林准备装修房屋并入住，遭到周春梅、王磊、王听等人的阻止，双方发生纠纷。孙春林诉讼来院，要求周春梅、王磊、王听交付房屋，后又变更诉讼请求为要求返还购房款16万元。另查，王付迎出售给孙春林的楼房所占用的土地为固镇县连城镇杨庄村农民集体所有。
本院认为：王付迎与孙春林不是同一集体经济组织成员，王付迎将建在本村集体土地上的房屋出售给孙春林，违反了《中华人民共和国土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让”的强制性规定。故双方签订的房屋买卖合同无效。依据相关法律规定，王付迎因该合同取得的购房款16万元，应当予以返还。但因王付迎已去世且有遗产，故孙春林有权要求王付迎的法定继承人周春梅、王磊、王听在继承遗产的范围内承担偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周春梅、王磊、王听在继承王付迎遗产的范围内返还原告孙春林购房款16万元，于本判决生效后三十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告周春梅、王磊、王听负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 潘长华
代理审判员 彭 林
人民陪审员 黄清凤
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 高 峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意患通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。