安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初30号
原告：刘玉周，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：左南林，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。
原告刘玉周与被告左南林建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉周及其委托诉讼代理人李丁琪、被告左南林及其委托诉讼代理人方可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘玉周向本院提出诉讼请求：1.左南林立即给付刘玉周工程款781517.28元；并以781517.28元为基数，从2016年1月21日起按月利率1%计付利息，款清息止。2.本案诉讼费用由左南林负担。事实与理由：2015年2月7日，刘玉周与左南林签订《建房合同》，约定左南林将自家宅基地上拟建的一栋住宅房屋（位于枞阳县××××村横埠中学边）交由刘玉周承包施工，承包范围为土建、内外装饰及水电工程，承包施工内容以左南林交付的施工图纸为准，具体有基础工程、墙体工程、门窗工程、内外装饰、楼地面、水电工程、给排水工程、电照工程等；承包价按每平方米建筑面积647元一次性包干，待工程竣工验收合格交付使用后五年内付清工程款，每年支付工程款不低于15万元，并按月利率1%计付利息。该合同还就相关事项进行了约定。合同签订后，刘玉周随即垫资于2015年3月6日开工建设，2016年1月20日竣工，建成一栋计六层全框架结构住宅房屋。竣工当日，双方办理了房屋交接手续，后被告占住使用并全部出租给横埠中学学生及家长作为陪读用房。另在刘玉周施工期间，左南林要求变更施工图纸增加了部分工程量，又根据左南林要求，刘玉周购置并安装了40套卫生洁具，完成了化粪池、房屋周边排水沟施工，均超出了上述合同约定的包干价范围。工程竣工后，刘玉周多次要求左南林办理工程款结算，但始终未果。对工程款支付问题，左南林除已付4.3万元外，余款竟表示拒绝支付，要求原告通过诉讼解决。故提起诉讼，请求判如所请。
刘玉周为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告的身份证复印件1份，证明原告身份情况；
证据二、2015年2月7日《建房合同》复印件1份（当庭提交原件），证明经宋有介绍和见证，原、被告签订合同，约定被告将拟建房屋交由原告施工，并约定了承包范围、承包价款及结算等事项。
证据三、2015年1月28日《左南林住宅楼施工图》复印件1套共计10张（当庭提交原件），证明被告交付给原告的住宅楼施工图纸，原告按图纸施工的具体内容及施工项目。
证据四、2015年5月16日《建设工程造价书》原件，证明原告如按被告交付的施工图纸施工，则工程造价应为1244146元。
证据五、《鉴定报告书》原件，证明涉案左南林住宅楼工程造价为824517.28元。
左南林的委托诉讼代理人在庭审中辩称，1、本案约定的工程是由原告垫资承建，工程款在5年内付清，原告在未到5年期限的情况下要求被告支付工程款违反约定，不应得到支付；2、原告未按图纸施工，一方面给房屋整体安全造成影响，另一方面在计算价款时应予以扣除；3、原告存在重复计价的情形，比如门窗应在包干价内，但鉴定过程中门窗是另外计价的；4、原告未按约定交付，给被告造成损失。
左南林向本院提交的证据是左南林的身份证复印件1份，证明被告主体身份情况。
经过庭审举证，各方当事人对对方提供的证据发表质证意见如下：
左南林对刘玉周的提交的证据的质证意见是：对证据一无异议。对证据二无异议，该合同中明确门窗包含在包干价范围内，且合同约定的竣工日期是2015年8月1日。对证据三的真实性无异议，要求法庭对照图纸审查原告是否完成施工义务。对证据四系原告单方制作，不予认可。对证据五，认为：1、鉴定书中将门窗另行计价不符合合同约定，应在包干价内；2、报告书中增加了水沟造价，水沟取代了房屋洒水坡，实际上洒水坡应包含在包干价内；3、施工图纸上有的但未做的工程：地下室挡土墙未做、一二层卫生间过梁未浇筑、一至五层未设置公共卫生间、地下室顶面没有用水泥现浇改为预制板（且预制板是被告方购买）、将图纸上的尖顶现浇加釉瓦改为平顶、所有的楼梯护栏未做，这些工程量均未从鉴定中扣除。
刘玉周对左南林提供的身份证复印件无异议。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对当事人提供的证据作以下分析认定：
左南林对刘玉周提供的证据一、二无异议，予以认定；对证据三的真实性无异议，能认定刘玉周按左南林所交付的该住宅楼的施工图纸进行了相关施工；对证据四，左南林不予认可，因该《建筑工程造价书》系原告单方依施工图纸制作，不能反映工程实际造价，不予认定；证据五为法院依原告申请委托有相应资质的鉴定机构进行鉴定形成的报告书，报告书对刘玉周承建的左南林住宅楼实际完成的工程量进行了鉴定，该鉴定对当事人在建设工程的计价标准或者计价方法上有约定的，按照约定计算了工程价款，对未按要求完成的工程量进行了相应扣减，对增加的工程量的工程价款按相关规定进行了鉴定。被告没有足以反驳的相反证据和理由，对该《鉴定报告书》的证明力应予认定。
左南林提供的身份证复印件，刘玉周无异议，应予认定。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：
2015年2月7日，刘玉周与左南林签订《建房合同》，约定左南林将其拟建的一栋住宅房屋（位于枞阳县××××村横埠中学边）交由刘玉周承包施工，承包范围为土建、内外装饰及水电工程，承包施工内容以左南林交付的施工图纸为准，具体有基础工程、墙体工程、门窗工程、内外装饰、楼地面、水电工程、给排水工程、电照工程等；承包价按每平方米建筑面积647元一次性包干，施工方自筹资金负责完成住宅房的全部工程任务，待工程竣工验收合格交付使用后五年内付清工程款，每年支付工程款不低于15万元，工程余款按1分利率计算（当地习惯用语，即按月利率1%计付利息）。合同签订后，刘玉周即组织施工，在施工中，根据左南林要求，刘玉周购置并安装了40套卫生洁具，完成了化粪池、房屋周边排水沟施工等，这些均不在上述合同约定的包干价范围。施工期间左南林给付刘玉周工程款4.3万元（含垫付材料款）。2016年9月1日起左南林将由刘玉周建起的住宅楼作出租使用。为工程款的结算及给付，双方产生分歧，刘玉周遂诉讼来院。刘玉周于2017年1月9日申请对左南林财产进行保全，本院依法作出了财产保全裁定。经刘玉周申请，本院依法委托安徽中信工程咨询有限责任公司对涉案的左南林住宅楼的工程造价进行了鉴定，该公司于2017年4月6日出具的鉴定意见为：该住宅楼建筑面积1266.78㎡，工程造价824517.28元。刘玉周交纳鉴定费2万元。
另查明：刘玉周无建设工程施工的相应资质。
本院认为，刘玉周为个人没有建设施工相应资质，其承建左南林的住宅楼工程，双方所签订的《建房合同》因为违反法律、法规的强制性规定而无效，但不影响合同中对给付工程款期限及数额等的有效约定。所建工程左南林已经占有使用，应视为该工程已竣工交付。左南林应按合同约定从交付之日起（即2016年9月1日起）每年支付工程款不少于15万元，并按月利率1%支付利息。左南林在占有使用所建房屋后，以工程未按图纸完成施工义务，不符合约定等，不与刘玉周进行工程款结算，以自己的行为表明不履行给付交付房屋后第一年应付工程款的义务，刘玉周可以在履行期限届满前向左南林主张给付。且本案在审理过程中，交付房屋后第一年最低应付工程款15万元的期限也已届满，左南林仅付4.3万元，尚欠10.7万元应予给付并应按约定支付利息。对左南林仍欠刘玉周工程款674517.28元，因合同约定的给付时间未到，刘玉周可待给付条件成就时再行主张。刘玉周为涉案工程造价进行的鉴定，其所支出的鉴定费应由原、被告均摊。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十七条、第一百零八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第十四条第（三）项、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告左南林于本判决生效后十日内给付原告刘玉周工程款10.7万元；并以10.7万元为基数，自2016年9月1日起按月利率1%计付利息，款清息止。
二、驳回原告刘玉周的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13320元，由左南林负担3320元，刘玉周负担10000元；鉴定费20000元，由刘玉周、左南林各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
审 判 员 陈中先
人民 陪 审员 翟枞霞
二〇一七年十一月二十日
书记员（代） 储玉姣
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
……
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
……
（三）建设工程未竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理，没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。