湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初2435号
原告株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市。
负责人刘运年，行长。
特别授权委托代理人陈清良，男，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省株洲市。
委托代理人易学斌，男，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省株洲市。
被告魏青松，男，汉族，湖南省双峰县人，住湖南省双峰县。
被告易建英，女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
原告株洲农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告魏青松、易建英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谭鹏飞独任审判，于2016年9月25日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告农商行的特别授权委托代理人陈清良到庭参加诉讼。被告魏青松、易建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告农商行起诉称：被告魏青松、易建英因从事木材加工缺少周转资金以自有房产向株洲农业商业银行股份有限公司五里墩支行提出借款20万元，期限12个月。原告与被告魏青松、易建英于2014年7月14日签订了金额为20万元、期限36个月的最高额抵押合同并充分告知了所需承担的责任和义务。并到株洲市房地产交易中心办理了合法有效的房屋他项权证（权证号：株房他证他字第10004225**号）。2015年7月15日，原告与被告魏青松签订了金额为20万元的最高额借款合同，合同期限12个月，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款。合同到期后，被告魏青松、易建英未按约定履行债务，严重损害了原告合法权益，原告为维护自身合法权益，保障国家信贷资金安全，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告魏青松、易建英偿还借款本金20万元、利息34016.96元（起诉日后的利息按照11.7‰计算至实际清偿完毕日止）；2、原告对被告抵押房产拥有优先受偿权；3、由被告魏青松、易建英承担本案诉讼费用。
原告农商行向本院提供了以下证据予以证明：
1、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证、结婚证复印件。证明两被告的诉讼主体资格;
3、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、承诺函、共同借款人承诺书、他项权证、计息清单。证明原告与两被告之间的借贷关系，合同对借款金额、利率、期限、违约责任等事实进行了约定，原告如约发放了贷款，但两被告欠贷款本息的情况，抵押物已办理他项登记。
被告魏青松、易建英既未做出答辩，亦未参加本院庭审，视为其放弃对原告提供证据的质证。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，被告魏青松、易建英因从事木材加工缺少周转资金以自有房产向株洲农业商业银行股份有限公司五里墩支行（原株洲市城郊五里墩农村信用合作社）提出借款20万元，期限12个月，且出具共同借款人承诺书。原告与被告魏青松、易建英于2014年7月14日签订了金额为20万元、期限36个月的《最高额抵押合同》。并到株洲市房地产交易中心办理了合法有效的房屋他项权证（权证号：株房他证他字第10004225**号）。2015年7月15日，原告与被告魏青松签订了金额为20万元的《最高额借款合同》，合同期限12个月，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款。合同到期后，被告魏青松、易建英未按约定履行债务。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。另查明，中国银监会湖南监管局（2017）71号文件批复：同意株洲农村商业银行股份有限公司及其辖区41个分支机构开业。该行开业的同时，株洲市城郊农村信用合作社联合社、株洲市天元区农村信用合作联社等两家机构及所辖农村信用社、分社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
上述事实，有原告农行株洲芦淞支行提供的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点：一是原告与被告魏青松、易建英签订合同的效力；二是被告魏青松、易建英的行为是否构成违约，原告是否享有抵押物的优先受偿权。
一是关于原告与被告魏青松、易建英签订合同的效力问题。原告与被告魏青松、易建英签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。已经生效的合同对双方均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。
二是关于被告魏青松、易建英的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告魏青松、易建英发放了贷款，被告未按时足额偿还原告借款本息，是酿成本案纠纷的主要原因。被告魏青松、易建英已构成违约，理应偿还所欠原告借款本金20万元、利息34016.96元（起诉日后的利息按照合同约定计算至实际清偿完毕日止）。我国担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告易建英为其借款提供抵押担保，在被告魏青松不履行合同义务，原告依法有权对被告易建英提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，原告提出要求被告偿还借款本金200000元和利息34016.96元（计算至2017年9月7日，期后的利息按照合同约定计算至实际清偿完毕日止）。原告享有对被告易建英提供的抵押物优先受偿权的诉请，与事相符，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏青松、易建英在本判决生效后十日内偿还原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金200000元和利息34016.96元（计算至2017年9月7日，期后的利息按照合同约定计算至实际清偿完毕日止）；
二、被告魏青松、易建英不履行本判决第一项所确定的债务，原告株洲农村商业银行股份有限公司有权将被告易建英所有的位于株洲市天元区长江北路湘银小区7栋房屋（房屋权证号：000311**号）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告魏青松、易建英届时所负债务范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4810元，减半收取2405元，财产保全费1770元，合计人民币4175元，由被告魏青松、易建英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谭鹏飞
二〇一七年九月二十五日
书记员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。