湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初231号
原告黄冈超源科技有限公司。组织机构代码：67039564-6。
法定代表人毕根源，总经理。
委托代理人徐维，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告恒天（黄冈）时尚创意投资发展有限公司。组织机构代码：07549997-7。
法定代表人任志强，执行董事。
委托代理人许强胜、方显钟，湖北德铭律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告黄冈超源科技有限公司（以下简称超源公司）诉被告恒天（黄冈）时尚创意投资发展有限公司（以下简称恒天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告超源公司委托代理人徐维，被告恒天公司委托代理人许强胜、方显钟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月18日，原、被告订立一份《房屋租赁合同》，合同第四条第（一）项约定，租赁租金每月15834元。原告2013年10月1日前向被告移交了租赁物。被告2014年1月至2015年12月已有24个月没有向被告支付租金，租金共计380016元。被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，依据合同第九条第（四）项的约定，被告应按日租金的200%向原告支付违约金，据此，被告应向原告支付违约金770588元。依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，原告诉至法院，请求依法判令被告向原告支付2014年1月至2015年12月的租金380016元，支付违约金770588元（527.8元／日×200%×730日），两项合计1150604元，2015年12月以后的租金另行结算，由被告承担本案诉讼费用。
被告恒天公司辩称，一、原告黄冈超源公司未按合同约定履行交付租赁房屋的主要合同义务，无权主张租金，并应承担违约责任。二、被告签订租赁合同未能实现合同目的，不应支付租金；三、被告已通知原告解除合同，原告无权主张租金；四、原告起诉的部分租金已超过诉讼时效；五、被告不存在违约行为，原告在起诉状中所称的违约理由是未按合同约定支付租金，该理由不能成立；六、原告提起诉讼属于明显的恶意诉讼，其诉讼目的具有不正当性。
原告超源公司为支持其诉讼请求，在庭审中向法庭提交了以下证据：
1、原告营业执照、机构代码证、法定代表人证明、被告机构代码证。证明原被告主体资格。
2、租赁合同。证明原、被告存在房屋租赁关系及相关租金违约金约定的事实。
3、房地产交割清单。证明原告实际交付被告租赁的房屋。
4、房租发票。证明原告按合同规定提前开发票给被告，被告没付租金已构成违约。
被告恒天公司对原告提供证据1无异议；对证据2真实性无异议，但合同约定的部分条款是无效的，对月租金没有异议，约定违约金超出法律保护；对证据3，这个清单是空白的，这个是格式的文本，没有达到证明目的，而且没有签字盖章；对证据4有异议，房子没有交付，被告公司不存在支付租金，也没有收到这个发票。
经审核，原告提供证据1，本院依法予以认定；原告提供证据2、3，可以作为认定案件事实的依据；原告提供证据4，本案不作认定。
被告恒天公司为支持其诉讼请求，在庭审中向法庭提交了以下证据：
第一组证据：
《房屋租赁合同》及附件。
签约委托函。
证据1、2证明超源公司委托毕根源签订《房屋租赁合同》，超源公司未按约定交付房租。
第二组证据：
房屋照片。
房产证、土地证。
拆除房屋测量面积确认图。
证据3、4、5证明，租赁房屋中320㎡无证，属于违章建筑，合同部分无效。超源公司无权主张无效部分租金；照片中2层和1层房屋显然不符合合同约定的使用条件；毕根源代表超源公司签字同意657.945㎡房屋交由恒天黄冈公司拆除后改建为展示中心，以实现恒天黄冈公司对租赁房屋的使用目的。
第三组证据：
申请书。
《关于恒天黄冈文化创意城项目建设展示中心的请示》
效果图。
施工方案图。
证据6、7、8、9证明合同签订后，恒天公司按照合同约定开始报建工作。
第三组证据：
黄冈市规划委员会会议纪要。
关于恒天（黄冈）时尚创意项目展示中心（临时建设）的书面说明。
《关于东门路特1号房产、地块恢复原样建设报告》及回复。
毕根源手机短信。
证据10、11、12、13证明2013年8月14日，政府部门已规定系争房屋所在土地性质为公共绿地。恒天黄冈公司展示中心报建及恢复重建不符合规划条件，未获批准，其签订租赁合同未能实现合同目的。从毕根源发给刘书记的短信内容可以看出，毕根源曾发邮件到市长信箱，请求政府跟规划局协调，说明事前知道该地块不符合政府规划条件，其故意对恒天黄冈公司隐瞒。2014年9月7日短信中毕根源提出恢复重建，说明其早已接受合同因无法履行而解除的事实。
第五组证据：
关于申请支付租房押金和租金的函及恒天黄冈公司复函。
解除《房屋租赁合同》通知书及《文件送达签收单》（2014.4.2）。
证据14、15证明超源公司向恒天黄冈公司索要租金，恒天黄冈公司予以拒绝；超源公司所主张部分租金已超过诉讼时效；恒天公司通知超源公司解除合同，通知已送达超源公司，双方合同自通知到达时解除。
原告超源公司对被告提供第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告按约定提前交付了房屋；对第二组证据，被告已经接收房屋，被告租房子使用，要办展示厅，根据合同约定，签订合同是为了维护租赁物的用途；对第三组证据真实性无异议，证明目的有异议，报建规划与本案没有关联性；对第四组证据真实性无异议，证明目的有异议，被告提出规划为公共绿地，这个是规划设想，与本案没有关联性，恒天公司想作为展示中心，在没有得到政府批复之前，就把房屋都拆除了，没有批的过错是在被告方，原告请求政府支持被告出于好意；对第五组证据真实性无异议，对证明目的部分有异议，原告发短信要租金，没有超过诉讼时效，原告一直在主张权利，时效不存在。恒天公司通知超然公司解除合同，没有出现合同解除的约定事由。法定的理由没有出现，通知解除合同没有效力。
经审核，被告提供五组证据可以作为认定案件事实的依据。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2013年10月18日，原告超源公司法定代表人毕根源代表超源公司与被告恒天公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，超源公司（甲方）将其座落于黄州区明珠大道特1号房屋租赁给被告恒天公司（乙方），有权属证部分建筑面积2251.08平方米，无权属证建筑面积320平方米，租赁用途为居住、办公和展示厅，甲方给予乙方提供3个月装修免租期（2013年10月1日至2013年12月31日），房地产租赁期自2014年1月1日至2016年12月30日，甲方应于2013年10月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房地产交割清单》（合同附件）经甲乙双方交验盖章并移交后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋及土地，乙方应按照原状返还房地产及水电设施。租金标准为每月人民币15834元，支付方式为押一个月付三个月，甲方同意乙方在院内建设展示厅，建设规划、报建、设计、施工均由乙方负责，对无权证部分房屋甲方同意根据乙方需要拆除，在乙方退出时再恢复或用甲方已改建部分建筑抵顶，合同还约定，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，延迟交付房屋达3日的，交付的房屋严重不符合约定或影响乙方安全、健康的，不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的200%支付违约金，合同还对双方其他权利义务作了约定。该合同附件为一份房地产交割清单，双方均未在该清单上签字或盖章。
合同签订后，恒天公司依据合同约定将租赁超源公司的部分房屋予以拆除，拟报建展示中心，相关职能部门未予批准。
2014年4月2日，原告向被告发出一份《关于申请支付租房押金和租金的函》。2014年4月25日，恒天公司复函称，其租赁房屋主要用于建设展示厅，经申请报建，规划部门未予批准，合同不能履行应自行解除，故通知超源公司解除该合同。同日，恒天公司向超源公司出具一份《解除房屋租赁合同通知书》。2014年4月28日，恒天公司将上述两份材料送达给原告方。原、被告双方就解除租赁房屋合同事宜未达成一致意见，现原告诉至法院，要求被告支付房屋租金等。
本院认为，原告超源公司与被告恒天公司签订《房屋租赁合同》，合同约定恒天公司租赁超源公司房屋，超源公司同意恒天公司拆除部分房屋并报建展示厅。合同签订后，恒天公司进场拆除部分房屋，但报建展示厅手续未获批准，于是2014年4月28日恒天公司向超源公司送达一份《解除房屋租赁合同通知书》，自此恒天公司退出该租赁房屋。
现原告诉至法院，要求被告支付2014年1月至2015年12月的租金及违约金。2014年1月1日至2014年4月28日期间租金，恒天公司已实际占用使用该房屋，应依约向超源公司支付租金；原告主张被告支付拖欠租金违约应支付违约金，不符合合同约定支付违约金条款，原告该主张本院依法不予支持；2014年4月28日恒天公司向超源公司送达《解除房屋租赁合同通知书》后，恒天公司实际再未租赁使用该房屋，原告主张2014年4月28日之后租金无依据。被告恒天公司辩称原告主张2014年1月1日至2014年4月28日期间租金已超过诉讼时效，因原、被告双方一直在协商合同相关事宜，被告该辩称理由无事实依据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告恒天（黄冈）时尚创意投资发展有限公司支付原告黄冈超源科技有限公司2014年1月1日至2014年4月28日期间租金62280.4元（15834÷30×118）。
二、驳回原告黄冈超源科技有限公司其他诉讼请求。
本案诉讼费15155元，由原告黄冈超源科技有限公司承担13798元，由被告恒天（黄冈）时尚创意投资发展有限公司承担1357元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 靖红涛
审 判 员 陈 林
人民陪审员 熊春梅
二〇一六年九月七日
书 记 员 陈 妍