宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁0104执异140号
异议人（案外人）：赵某某，女，1968年11月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
异议人（案外人）：张巧巧，女，1939年8月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
异议人（案外人）：钱佳倩，�，1992年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
异议人（案外人）：钱某某，男，2002年10月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代理人：赵某某（母子），女，1968年11月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上述异议人共同委托诉讼代理人：陈爱杰、李小芳，北京大成（银川）律师事务所律师。
申请执行人：中国人民解放军第五医院，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街***号。
法定代表人：王博，该院院长。
委托诉讼代理人:韩智，宁夏言宗律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王小宁，宁夏言宗律师事务所律师。
被执行人：吕锦艳，女，1977年8月2日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
本院在执行申请执行人中国人民解放军第五医院（以下简称：五医院）与被执行人吕锦艳房屋租赁合同纠纷一案中，异议人赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某对本院的执行行为提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某向本院提出异议请求：请求中止（2017）宁0104民初9936号民事判决的执行。事实与理由：2017年8月10日案外人钱华去世，赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某系钱华的继承人。2014年2月11日，梁东代表众晶恒公司与五医院签订《军队房地产租赁合同》及《租赁补充协议》，约定将位于银川市兴庆区某号（坐落号：兰宁字第XXXX号)场地面积9683平方米，出租给众晶恒公司，租赁用途为加气站，租赁期限自2013年10月10日至2016年10月9日，年租金58000元，租金按年结算，于年租赁期的前十日内交付；2014年2月11日吕锦艳与五医院签订《军队房地产租赁》及《租货补充协议》，约定五医院自愿将位于银�市兴庆区某号(坐落号:兰宁字第XXXX号)场地面积7000平方米，出租给吕锦艳，租赁用途为物流、停车场、汽车维修，租赁期限自2013年10月10日至2016年10月9日，年租金42000元，租金按年结算，于年租赁期的前十日内交付。梁东系众晶恒公司的法定代表人，且与吕锦艳系夫妻关系。2014年8月31日，梁东与钱华签订《土地租赁合同》，约定梁东将位于银川市清和南街解放军五医院东门以南至六盘山路，东至清和南街，西至花卉市场的土地使用权租赁给钱华，钱华可根据自行规划建造可移动房进行租赁经营，合同期满有权自行拆除。租赁期限为三年，自2014年9月1日至2017年8月31日，总计租金为160万元，租金按三年一付。同日，双方签订《土地租赁合同的补充协议》、补充约定第一个租赁期为三年，第二个租赁期为三年，租赁期共六年。梁东租赁给钱华的土地包含五医院租赁给众晶恒公司及吕锦艳的土地。梁东与钱华签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同的补充协议》合法有效。合同签订后，钱华依约向梁东支付了租金，梁东向钱华交付了土地，由钱华在该土地上加盖彩钢房，并分包给50多户商户。2016年1月，梁东告诉钱华直接与五医院签订租赁合同，将租金直接支付给五医院。2016年1月16日，钱华直接向五医院支付租金10万元，五医院对此未提出任何异议，并予以接收钱华支付的租金。综上，钱华与五医院存在事实上的租赁关系，钱华对涉案土地享有合法的使用权，故应中止执行（2017）宁0104民初9936号民事判决。
五医院辩称，1.五医院与吕锦艳之间的《土地租赁合同》到期，吕锦艳附有返还租赁物的义务，且五医院对吕锦艳将涉案土地转租给钱华的事情并不知情，在该案件审理过程中，梁东明当庭明确陈述了租金的支付，钱华支付的10万元均系众晶恒公司、吕锦艳支付的租金，不代表五医院默认与钱华存在事实上的租赁关系；2.钱华与梁东签订《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》五医院并不知情，五医院未同意众晶恒公司、吕锦艳将涉案土地转租，且判决已明确吕锦艳与五医院租赁期届满，另，梁东与钱华签订的《租赁合同》期限，已经超过梁东与五医院签订的《土地租赁合同》，亦未得到五医院同意。综上，兴庆区人民法院依照生效判决作出执行行为，程序�法，并无不当，应驳回赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某异议申请。
本院查明，五医院与吕锦艳房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月8日立案后依法适用简易程序进行审理。经审理查明，2014年2月11日，吕锦艳与五医院签订《军队房地产租赁合同》及《租赁补充协议》，约定五医院自愿将位于银川市兴庆区某号（坐落号：兰宁字第XXXX号）场地面积7000平方米，出租给吕锦艳，租赁用途物流、停车场、汽车维修，租赁期限自2013年10月10日至2016年10月9日，年租金42000元，租金按年结算，于年租赁期的前十日内交付给原告，吕锦艳按年租金额的23.8%向五医院支付租赁保证金10000元......。2017年11月21日，本院作出（2017）宁0104民初9936号民事判决，判决：一、被告吕锦艳于本判决生效之日起七日内向原告中国人民解放军第五医院返还位于银川市兴庆区某号（兰宁字第XXXX号，9682平方米）场地；二、被告吕锦艳于本判决生效之日起七日内按年租金42000元的标准向原告中国人民解放军第五医院支付自2016年10月10日至实际返还场地之日止的使用费。判决生效后，五医院向本院申请强制执行。2018年3月1日，本院发出（2018）宁0104执812、814号公告，责令众晶恒租公司（法定代表人梁东）、吕锦艳及各承租户在2018年3月21日前迁出房屋、退出土地，并自行清理、搬移、保管房屋内及地上附着物品，拆除土地上附着物恢复到空地状态。
本案在审查过程中，赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某为证明执行异议申请中的事实及理由，向本院提交了如下证据：居民死亡医学证明（推断）书、常住人口登记卡、结婚证、《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充协议》、工商银行凭证、业务受理单。
本院认为，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有�执行不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持......。本案中，本院作出的（2017）宁0104民初9936号民事判决，已查明吕锦艳与五医院签订《军队房地产租赁合同》及《租赁补充协议》，约定吕锦艳租赁五医院所有的涉案土地，租赁期限为2013年10月10日至2016年10月9日，吕锦艳无权擅自转租，转租需经五医院书面同意，并判决吕锦艳向五医院返还场地且支付使用费。钱华与梁东签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同的补充协议》约定的转租涉案土地的租赁期限为2014年9月1日至2017年8月31日，且第一个租赁期限三年，第二个租赁期限三年，租赁期共计六年。上述转租合同的租赁期限已超过主合同的租赁期限，且五医院对该转租行为并不认可。异议人称钱华直接向五医院支付租金100000元，证明钱华与五医院存在事实上的租赁关系，但其提交的中国工商银行业务凭证中并未载明100000元的用途，五医院对此也不认可，异议人亦无其他证据予以佐证，本院不予采信。故，赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）赵某某、张巧巧、钱佳倩、钱某某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长周文学
人民陪审员李瑞萍
人民陪审员马俊兰
二○一八年六月六日
法官助理鲁璐
书记员马艳霞
附：本案适用的相关法律、司法解释条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决�裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对�行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。