苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴木商初字第283号
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路19号101室。
法定代表人叶晓明，该公司总经理。
委托代理人周文，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人薛玉平。
被告王莲明。
被告吴家洪。
被告吴鹏程。
上列三被告之共同委托代理人陆费红、周兰兰，江苏久顺律师事务所律师。
被告陆强。
委托代理人徐军、张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（下称鑫源小贷公司）诉被告王莲明、吴家洪、吴鹏程、陆强借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理。依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鑫源小贷公司之委托代理人周文、薛玉平，被告王莲明、吴家洪、吴鹏程之共同委托代理人周兰兰，被告陆强之委托代理人张锦宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫源小贷公司诉称，2011年4月15日，其与被告王莲明、吴家洪签订最高额借款合同一份，约定借款总额度为3000000元，授信期限自2011年4月15日至2014年4月14日。同日，其与被告吴鹏程、陆强签订最高额保证合同一份，约定被告吴鹏程、陆强为被告王莲明、吴家洪的上述债务提供连带责任保证。其与被告王莲明、吴家洪签订最高额抵押合同，被告王莲明、吴家洪以其位于苏州市吴中区木渎镇金山路191号、191-1号房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。其按约向被告王莲明、吴家洪发放贷款3000000元，但被告王莲明、吴家洪未按约还本付息。截至2014年9月20日，被告王莲明、吴家洪尚欠贷款本金3000000元及利息37541.69元。综上，请求判令：1、被告王莲明、吴家洪归还其贷款本金3000000元，利息37541.69元（截至2014年9月20日）及自2014年9月21日起至实际归还之日止，以借款3000000元为基数按银行同期同档贷款基准利率4倍计算的罚息；2、被告王莲明、吴家洪支付其实现债权支付的律师费用125800元；3、其有权就被告王莲明、吴家洪设定的抵押物即位于苏州市吴中区木渎镇金山路191号、191-1号房屋拍卖、变卖或折价所得之价款享有优先受偿权；4、被告吴鹏程、陆强对被告王莲明、吴家洪的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告承担。
被告王莲明、吴家洪共同辩称，其与原告签订的借款合同约定利率过高，请求依法判决。
被告吴鹏程辩称，其未在最高额保证合同上签名，其不应承担担保责任。
被告陆强辩称，其为被告王莲明、吴家洪的借款进行了担保是事实，但原告与被告王莲明、吴家洪签订的借款合同约定利率过高。
经审理查明，2011年4月15日，原告鑫源小贷公司（贷款人）与被告王莲明、吴家洪（借款人）签订最高额借款合同一份。合同载明，在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度取得贷款，总额度金额为人民币3000000元，该额度为循环额度。授信期限自2011年4月15日至2014年4月14日。利率以本合同项下借款借据的记载为准。按月结息，结息日为每月的20日。逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率、依逾期金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率为借款借据上记载的利率上浮50%。借款人未按约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权宣布借款人在本合同项下的贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金及利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并有权按罚息利率对应付未付利息计收复利。同时，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、律师费及其他费用。
同日，原告鑫源小贷公司（抵押权人）与被告王莲明、吴家洪（抵押人）签订最高额抵押合同两份。其中一份合同载明：鉴于抵押人与抵押权人签订的最高额借款合同，为保证该合同项下发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押担保范围：抵押人担保的主债权为主合同项下发生的债权，包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、律师代理费以及债务人所有其他应付费用）。抵押人王莲明、吴家洪提供的抵押财产为其所有的位于苏州市吴中区木渎镇金山路191号房屋。抵押权的实现：债务人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息，期限届满包括宣布主合同项下债务提前到期的情形，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，他项权证载明，他项权利人为原告，债权数额为1000000元。另一份合同载明：抵押人王莲明、吴家洪提供的抵押财产为其所有的位于苏州市吴中区木渎镇金山路191-1号房屋，该合同约定的其他内容与前述另一份抵押合同载明的内容一致。合同签订后，双方亦办理了抵押物登记手续，他项权证载明，他项权利人为原告，债权数额2200000元。
同日，原告鑫源小贷公司（债权人）与被告吴鹏程、陆强（保证人）签订最高额保证合同一份。合同载明，鉴于债务人王莲明、吴家洪与债权人鑫源小贷公司签订的最高额借款合同（下称主合同），为保障债权人债权的实现，保证人愿以其有权处分的财产为债权人基于主合同对债务某保证担保的范围：保证人担保的主债权为主合同项下发生的全部债权，包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、律师代理费等债务人所有其他应付费用）。本合同项下的保证为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同项下每一额度使用申请书与借款借据约定的债务履行期限届满之日起，计至主合同项下最后到期的额度使用申请书与借款借据约定的债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2014年3月13日，被告王莲明、吴家洪向原告递交额度使用申请书一份。同日，原告依该申请，向被告王莲明转账支付1500000元，被告王莲明、吴家洪在原告出具的借款借据上签字确认。借款借据载明，贷款利率17%／年，贷款期限自2014年3月13日至2015年3月12日。2014年3月14日，被告王莲明、吴家洪又向原告递交额度使用申请书一份。同日，原告鑫源小贷公司依该申请又向被告王莲明转账支付1500000元，被告王莲明、吴家洪在原告出具的借款借据上签字确认。借款借据载明，贷款利率为17%／年，贷款期限2014年3月14日至2015年3月12日。原告共向被告王莲明、吴家洪发放贷款3000000元。后，被告王莲明、吴家洪未依约支付利息。
另查，位于苏州市吴中区木渎镇金山路191号（房产证号00××46，建筑面积370.97平方米，非居住用房）登记所有人为被告王莲明，该房屋第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，登记债权数额2610000元；第二顺位抵押权人为原告，登记债权数额1000000元。位于苏州市吴中区木渎镇金山路191-1号（房产证号00××05，建筑面积182.99平方米，成套住宅）登记所有人为被告吴家洪，该房屋第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，登记债权数额1390000元；第二顺位抵押权人为原告，登记债权数额2200000元。
再查，原告为本案诉讼支出律师费125800元。
庭审中，原告称，因借款人、保证人均未按约付息，其诉至法院要求被告提前还本付息。合同约定罚息利率过高，其自愿调整至银行同期贷款利率4倍计算。经核算，截至2014年9月20日，被告王莲明、吴家洪尚欠原告借款本金3000000元、利息37541.69元。被告吴鹏程称，其未在最高额保证合同上签名，但原告不予认可，对此被告吴鹏程不要求进行笔迹鉴定，也未能提供相关证据证实。
以上事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额担保合同、最高额抵押合同及他项权证、额度使用申请书、借款借据、转账凭证、聘请律师合同、律师费发票等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告王莲明、吴家洪签订的最高额借款合同成立且合法有效。原告依约向被告王莲明、吴家洪发放贷款3000000元，被告王莲明、吴家洪未依约支付利息，构成违约，原告依据合同约定有权提前要求被告偿本付息。原、被告在借款借据中约定的利率上浮50%计算罚息，现年利率为17%，该罚息已超过银行同期贷款利率的4倍，诉讼中原告自愿调整按银行同期同档贷款基准利率4倍计算罚息，符合法律规定。原告要求被告王莲明、吴家洪归还借款本金3000000元，并给付截至2014年9月20日的利息37541.69元、自2014年9月21日起至实际清偿之日止按银行同期同档贷款基准利率4倍计算罚息，合法有据，应予支持。原告要求被告王莲明、吴家洪承担其为本案诉讼而支出的律师费125800元，符合合同约定，亦未超出相应收费标准，本院予以支持。被告王莲明、吴家洪以其自有房产为上述债务提供抵押担保，合法有效。如被告王莲明、吴家洪不能清偿上述债务，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告吴鹏程辩解其未为被告王莲明、吴家洪的借款进行担保，但未能提供相关证据证实，故本院对被告吴鹏程的该辩解不予采信。被告吴鹏程、陆强为被告王莲明、吴家洪的上述债务提供连带保证担保，尚在保证期间内且未超出保证范围，应依约承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王莲明、吴家洪于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司借款本金3000000元、截至2014年9月20日的利息37541.69元、律师费125800元及自2014年9月21日起至实际清偿之日止以3000000元为基数按银行同期同档贷款基准利率4倍计算的罚息。
二、如被告王莲明、吴家洪不能清偿上述债务，则原告有权就被告王莲明、吴家洪提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区木渎镇金山路191号房屋拍卖、变卖或折价所得之价款在清偿第一顺位抵押权人款项后的剩余部分在债权数额1000000元范围内优先受偿及坐落于苏州市吴中区木渎镇金山路191-1号房屋拍卖、变卖或折价所得之价款在清偿第一顺位抵押权人款项后的剩余部分在债权数额2200000元范围内优先受偿。
三、被告吴鹏程、陆强对被告王莲明、吴家洪上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37164元、财产保全费5000元，合计42164元，由被告王莲明、吴家洪、吴鹏程、陆强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王东海
代理审判员 王 凡
人民陪审员 柳 峰
二〇一五年五月八日
书 记 员 赵怡然