河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初3340号
原告：中国建设银行股份有限公司宣化支行，住所地张家口市宣化区牌楼东街7号。
法定代表人：侯建斌，行长。
委托诉讼代理人：赵东生，河北华研律师事务所律师。
被告：张贵武，男，1968年6月25日出生，汉族，现住张家口市宣化区。
被告：杨玉英，女，1970年3月15日出生，汉族，现住张家口市宣化区。
被告：张家口市宣化福源房地产开发有限公司，住所地张家口市宣化区赵川镇赵川村。
法定代表人：郝维宝，总经理。
委托诉讼代理人：赵金彬，男，1953年1月1日出生，汉族，原张家口市宣化福源房地产开发有限公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司宣化支行（以下简称建设银行宣化支行）与被告张贵武、杨玉英、张家口市宣化福源房地产开发有限公司（以下简称宣化福源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行宣化支行委托诉讼代理人赵东生，被告张贵武，被告宣化福源房地产公司委托诉讼代理人赵金彬到庭参加诉讼。被告杨玉英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行宣化支行向本院提出诉讼请求：一、判令张贵武、杨玉英偿还原告借款本金116040.72元，利息7116.04元，罚息928.57元，合计124085.33元（利息、罚息计算至2017年7月28日、之后的利息、罚息按合同约定计算至本金实际清偿之日止）；二、判令宣化福源房地产公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：张贵武、杨玉英因购买宣化福源房地产公司开发的宣化区东二道巷南侧福源住宅小区2号楼5单元301室向原告申请购房贷款。2009年5月27日，张贵武、杨玉英与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号130675149-011-2009000499），借款金额为150000元，借款期限为2009年5月27日至2029年5月27日止。宣化福源房地产公司与原告于2008年12月1日签订了《个人住房借款最高额保证合同》（编号130675149-2008-029），宣化福源房地产公司作为张贵武、杨玉英借款的保证人、承担连带保证责任。贷款发放后，张贵武、杨玉英却未能按约向原告偿还借款，该笔借款现已逾期，张贵武、杨玉英的行为已构成违约。截止到2017年7月28日、张贵武、杨玉英尚欠原告借款本金116040.72元、利息7116.04元、罚息928.57元，合计124085.33元。原告经多次催收未果、现为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、张贵武、杨玉英向建设银行宣化支行提交的中国建设银行个人住房借款申请书；2、张贵武、杨玉英与建行宣化支行的个人住房贷款客户柜台签约谈话笔录一份；3、张贵武、杨玉英的身份证、户口本及结婚证复印件；4、张贵武与福源房地产公司签订的商品房买卖合同一份；5、福源房地产公司开具的收据一张；6、张贵武、杨玉英与建设银行宣化支行签订的个人住房（商业用房）借款合同一份；7、个人贷款支付凭证一份；8、中国建设银行个人贷款对账单一份；9、张贵武贷款账户基本信息一份；10、建设银行宣化支行与福源房地产公司签订的个人住房借款最高额保证合同一份。以上证据证明张贵武、杨玉英对此笔借款承担还款责任，福源房地产公司对此笔借款承担担保责任。
被告张贵武辩称，我和开发商买房了，但是我买不起房子，我就把房子退给开发商了，让宣化福源房地产公司处理相关银行贷款。我同意用房子的价值偿还原告借款，但是房子不在我的手里。
被告张贵武未提交证据。
被告杨玉英未答辩亦未提交证据。
被告宣化福源房地产公司辩称，这个属于银行和开发商之间的虚拟贷款，开发商现在赔钱了，没有能力偿还。
被告宣化福源房地产公司未向本院提交证据。
经质证，张贵武、杨玉英、宣化福源房地产公司对建设银行宣化支行提交的上述证据均无异议。
本院认证如下，张贵武、杨玉英、宣化福源房地产公司对对建设银行宣化支行提交的上述证据均无异议，以上证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2008年12月1日，宣化福源房地产公司与建设银行宣化支行签订个人住房借款最高额保证合同（合同编号：130675149-2008-029），合同约定被保证的债权是指债务人因购置宣化区东二道巷南侧福源住宅小区房产自2008年12月1日至2012年12月1日期间因建设银行宣化支行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和建设银行宣化支行为实现债权而发生的一切费用，其最高额为450万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔债务履行期限届满之日后两年止。2009年4月16日，张贵武、杨玉英因购置福源房地产公司开发的坐落于宣化区房屋向建设银行宣化支行提交个人住房借款申请书，申请借款150000元。2009年5月27日，张贵武、杨玉英与建设银行宣化支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130675149-011-2009000499）一份，借款金额为150000元，借款期限自2009年5月27日起至2029年5月27日止，合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十三条第一款第壹项约定，贷款人将款项一次性划入借款人指定的账户（名称为张家口市宣化福源房地产开发有限公司，账号为13×××74，开户银行为中国建设银行股份有限公司宣化支行）。签订合同当日，建设银行宣化支行将150000元借款打入宣化福源房地产公司账户。建设银行宣化支行按约履行了发放贷款的义务，张贵武、杨玉英未按约履行还款义务，宣化福源房地产公司亦未按约履行担保义务。截止2017年7月28日，张贵武、杨玉英尚欠建设银行宣化支行借款本金116040.72元，利息7116.04元，罚息928.57元，合计124085.33元。
本院认为，建设银行宣化支行与张贵武、杨玉英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与宣化福源房地产公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应严格遵守。建设银行宣化支行按约履行了发放贷款的义务，张贵武、杨玉英未按约定期限还本付息，已构成违约，应承担继续归还借款本金并支付逾期利息的违约责任。宣化福源房地产公司未履行担保义务，应承担连带还款责任。
综上所述，建设银行宣化支行要求张贵武、杨玉英偿还借款本金116040.72元，利息7116.04元，罚息928.57，合计124085.33元（利息、罚息计算至2017年7月28日、之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止），要求福源房地产公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、张贵武、杨玉英于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司宣化支行借款本金116040.72元，利息7116.04元，罚息928.57元，合计124085.33元（利息、罚息计算至2017年7月28日，2017年7月28日之后的利息按中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率下限的150%计算）；
二、张家口市宣化福源房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2782元，减半收取1391元，由张贵武、杨玉英负担，张家口市宣化福源房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 谭海珍
二〇一七年十二月二十九日
书记员 李亚楠
判决所依据的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。