福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2650号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地：莆田市城厢区学园路和东园路交叉口世全兴安名称13号楼一层8、9、10、11号。组织机构代码证代码：56730097-9。
负责人：施志群，行长。
委托诉讼代理人：戴红，女，1972年3月31日出生，汉族，住莆田市荔城区镇海街道县，系原告员工。
被告：陈开盛，男，1970年8月18日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称：莆田农商行凤凰山支行）与被告陈开盛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴红到庭参加诉讼，被告陈开盛经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：一、判令被告陈开盛归还借款本金人民币18万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2015年12月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止约为人民币17400元）；二、判令原告对被告陈开盛用于抵押的房地产（房产证：莆政房权证荔城区字第××号）的拍卖款项享有优先受偿权；三、实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2011年1月17日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行与被告陈开盛签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9040230120034081），合同约定：原告向被告发放贷款人民币壹佰万元整，期限60个月，月利率6.738333‰。还款方式：分期还款，按季交息。每季末月20日前支付利息，每年归还本金20万，并约定贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息息率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并由陈开盛位于莆田市荔城区产作为抵押并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了义务，向被告发放了合同约定的贷款数额，贷款发放后借款人只归还本金20万，仍拖欠贷款本金80万元及利息。贷款到期前后，原告多次向被告催讨，但被告无故拒不归还所欠贷款本息，违反了原被告双方签订《抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权收回结欠的本息和利息。特提起诉讼。
被告陈开盛未做答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、负责人身份证明，受托人身份证，授权委托书，被告人身份证各一份，证明原被告主体适格的事实；
二、抵押借款合同一份，证明：1、2011年1月17日双方签订《抵押借款合同》，约定被告陈开盛向原告借款100万元，借款期限为自2011年1月17日至2016年1月16日，月利率为6.738333‰，按季结息，分期还款，借款人违约逾期的，按照合同约定利率加收50%计收罚息、依据中国人民银行规定计收复利的事实。2、被告陈开盛以登记在其名下的房产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号）为本案债务提供担保的事实；
三、借款借据、贷款明细账、存款明细账、贷款申请表各一份，证明：1、原告与被告之间的借款合同关系；2、2011年1月17日，原告依约发放100万元贷款，被告陈开盛借走款项，并出具相应的《借款借据》的事实；
四、法律文书送达地址确认书一份，证明被告确认了诉讼送达地址的事实。
本院审查认为，被告陈开盛未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2011年1月17日，以被告陈开盛为借款人及抵押人，原告为贷款人，双方签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款金额：壹佰万元正；借款期限：自2011年1月17日起至2016年1月16日止。被告陈开盛以登记在其名下的房屋（所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号）的房产为本案债务提供抵押担保。并于2011年1月17日办理正式抵押登记手续。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%。如遇基准利率调整，利率调整日自其基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，贷款人不在另行通知借款人及保证人。贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算，或按日利率3.369169‰计收利息。2011年1月19日，原告向被告陈开盛发放贷款100万元整。被告于2012年8月29日偿还原告借款本金人民币20万元，之后未按约偿还贷款本息。被告陈开盛清偿利息至2015年12月20日。
综上所述，本院认为，本案原告与被告陈开盛之间设立的《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告主张被告陈开盛偿还尚欠的本金人民币80万元及自2015年12月21日起的利息、罚息、复利，本院予以支持。原告主张对本案诉争的房产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈开盛应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币800000元及该款自2015年12月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对借款人陈开盛为本案借款提供的抵押房产【房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第ZH0600**号】变现所得享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1140元，减半收取计570元，由被告陈开盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 韩 文
二〇一七年八月十七日
书记员 林淑萍
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。