南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第1318号
原告江苏天宇建设工程有限公司，住所地江苏省扬州市宝应县苏中北路41号。
法定代人蒋彬，江苏天宇建设工程有限公司董事长。
委托代理人刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告南京华东文化市场有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区凤台南路168号。
法定代表人周忠怀，南京华东文化市场有限公司董事长。
被告朱明吉，男，1952年3月1日出生个，汉族。
两被告共同委托代理人桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。
原告江苏天宇建设工程有限公司（以下简称天宇公司）与被告南京华东文化市场有限公司（以下简称华东文化公司）、朱明吉建设工程合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法由审判员李筱艳独任审判，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告天宇公司的委托代理人刘海涛、被告华东文化公司与被告朱明吉的共同委托代理人桑建凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天宇公司诉称，2008年8月27日，原告天宇公司与被告华东文化公司签订建设工程施工合同一份，被告华东文化公司将其开发的位于南京市雨花台区凤台南路168号华东文化公司二期改扩建工程发包给原告施工。2012年3月24日，双方就工程结算总额及付款期限达成协议，确认工程款总额为1450万元，除被告已付的工程款外，尚欠344.5万元，该欠款分三次支付原告。因被告华东文化公司未按约定履行付款义务，原告将其诉至法院，法院审理后作出（2013）雨民初字第730号民事判决，支持了原告的诉讼请求。2014年1月，原告与被告华东文化公司就工程款欠款一事多次协商后，被告华东文化公司出具承诺书并与原告订立还款协议，被告朱明吉承诺愿意承担担保责任。协议签订后，被告仅给付部分钱款，后未按协议约定履行还款义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1.被告华东文化公司偿还原告工程款201.5万元，并支付上述款项自起诉之日起至实际清偿完毕之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2.被告朱明吉对上述债务承担连带清偿责任；3.被告承担本案诉讼费。
被告华东文化公司与朱明吉共同答辩称，对原告天宇公司所主张的工程欠款数额有异议。被告朱明吉对仅应在90万元内承担担保责任。
经审理查明，2008年8月27日，原告天宇公司与被告华东文化公司签订建设工程施工合同，被告华东文化公司将其开发的位于南京市雨花台区凤台南路168号南京华东文化市场有限公司二期改扩建工程发包给原告天宇公司。2012年3月24日，原、被告双方就施工工程决算总额及付款期限达成协议，双方确认工程款总额为14500000元，除被告已付工程款外，尚欠344.5万元元。剩余工程款分三次支付给原告，第一期2013年1月付款100万元，第二期2014年1月付款122.25万元，第三期2015年1月按账面实际数额付清所剩余款。2013年4月25日，原告天宇公司将被告华东文化公司诉至本院，本院于2013年6月20日作出（2013）雨民初字第730号民事判决书，判令被告华东文化公司给付原告天宇公司工程款60万元，原告天宇公司给付被告华东文化公司票面金额为1204.5万元正式工程发票。
2014年1月28日，原告天宇公司（乙方）与被告华东文化公司（甲方）签订还款协议一份，确认甲方尚欠乙方344.5万元未付。华东文化公司承诺如下：1.2013年1月30日付100万元，已付40万元，其余60万元抵本工程总税款由甲方代扣代缴，本工程总税款则与乙方无关；2.2014年1月27日已付10万元，2014年3月30日付20万元，2014年6月30日付40万元，2014年9月30日付25万元，2014年12月30日付30万元；3.2015年3月30日付30万元，2015年6月30日付30万元，2015年9月30日付30万元，2015年12月30日付29.5万元。如甲方有一期未能按承诺支付，乙方有权就未付的全部工程款项向法院起诉，同时要求甲方承担利息（按银行同期贷款利率计算）。
2014年1月27日，被告华东文化公司向原告天宇公司出具承诺书一份，内容为：南京文化市场愿于2014年3月30日付戴尤生同志工程款20万元，于2014年6月30日付戴尤生同志40万元。在该承诺书下部，注明：以上付款方式，如不能如期，我愿意承担起责任。担保人：朱明吉20**.1.27。
2014年6月30日，被告华东文化公司给付原告天宇公司转账支票一张，金额为40万元，经天宇公司兑换，该支票为空头。
2014年6月30日，朱明吉出具承诺一份，内容为：原计划于2014年6月30日还款人民币40万元整，因特殊原因先还款10万元整，于7月10日前再还款5万元整，于8月30日前再还款15万元整，于9月20日前再还10万元整。
2014年9月13日，朱明吉出具承诺一份，内容为：原欠的工程款，我负责在2014年10月30日前还款人民币30万元整。
审理中，被告华东文化公司认为其于2014年6月30日向原告天宇公司出具的转账支票已实际支付，故工程款欠款数额应当予以扣减。
以上事实有建设工程施工合同、（2013）雨民初字第730号民事判决书、还款协议、承诺书、转账支票（空头）及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告天宇公司与被告华东文化公司于2014年1月28日就华东文化公司所欠天宇公司的工程款达成一致意见，并形成书面还款协议，被告华东文化公司应当按照协议全面履行付款义务，现华东文化公司未能按期履行付款义务，原告天宇公司有权按照还款协议的约定就被告华东文化公司所欠的全部工程款主张权利。被告华东文化公司辩称其已于2014年6月30日通过转账支票支付原告天宇公司40万元，但因该转账支票未承兑，且其无其他证据证实已向原告支付40万元的款项，故对被告华东文化公司的该项辩称意见本院不予采纳。原告天宇公司主张被告华东文化公司偿还工程款欠款201.5万元符合协议约定，本院予以支持。被告朱明吉在原告天宇公司与被告华东文化公司签订还款协议后，承诺就华东文化公司的欠款承担90万元的保证责任，原告主张被告朱明吉就被告华东文化公司所欠的全部工程款承担保证责任，无事实依据，故本院仅支持被告朱明吉在90万元的欠款范围内承担保证责任。因朱明吉未就该保证方式作出约定，朱明吉应对原告天宇公司在90万元欠款范围内承担连带责任。对于利息，因原告天宇公司与被告华东文化公司在还款协议中有明确约定，故对原告天宇公司主张自本案诉讼之日即2015年7月9日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算利息的诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告南京华东文化市场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏天宇建设工程有限公司工程款欠款201.5万元及利息（自2015年7月9日起至实际还款之日止以201.5万元为本金按照中国人民银行同期同档贷款利率标准计付利息）；
二、被告朱明吉对上述欠款在90万元范围内承担连带还款责任；
三、驳回原告江苏天宇建设工程有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22920元减半收取11460元，由被告南京华东文化市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费22920元。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。
审 判 员 李筱艳
二〇一五年九月三十日
见习书记员 王启慧