上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初16035号
原告：中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人：周捷，该支行行长。
委托诉讼代理人：盛晓玲。
被告：杨洁益，女，1982年10月29日生，汉族，住浙江省。
被告：余锦贤，男，1980年3月6日生，汉族，住浙江省。
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告杨洁益、余锦贤间金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盛晓玲到庭参加了诉讼。被告杨洁益、余锦贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨洁益归还借款本金692,535.42元及支付自2017年7月22日起至2017年11月14日止的借款利息9,568.68元；2.被告杨洁益偿付以借款本金692,535.42元为基数，自2017年11月15日起至实际清偿日止的利息(按照原告与被告杨洁益签订的抵押借款合同约定的利率计算方式计收)；3.被告余锦贤对上述债务承担共同还款责任；4.若被告杨洁益、余锦贤未能履行上述第一、二项还款义务时，原告有权对杨洁益名下的位于嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，并就所得价款优先受偿。事实和理由：2010年4月9日，原告与被告杨洁益签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称《抵押借款合同》)一份，约定被告杨洁益向原告借款80万元，借款期限为2010年4月9日至2040年4月9日，还款方式为等额本息还款法。《抵押借款合同》同时约定，被告杨洁益将位于上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保，被告余锦贤在抵押物共有人处签字确认。《抵押借款合同》签订时，被告余锦贤系被告杨洁益的配偶，承诺共同还款。《抵押借款合同》签订后，原告依约于2010年4月15日放款，但被告杨洁益于2017年7月起无故拒不依约归还借款，被告余锦贤亦未履行共同还款义务，原告经多次催讨无果后，向法院提起诉讼。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房贷款承诺书》、上海市房地产登记证明、产调信息表、中国建设银行个人贷款对账单(2014-2017)四张、结清试算、电话催款记录等证据材料。
被告杨洁益、被告余锦贤未作答辩。被告杨洁益于庭前提交离婚证一份。
原告对被告杨洁益提交证据的真实性无异议，但认为两被告在合同签订时是系婚姻存续状态，该证据对案件处理并无影响。
本院经审理查明：
2010年4月9日，原告与被告杨洁益签订《抵押借款合同》一份，约定被告杨洁益向原告借款80万元，借款期限为2010年4月9日至2040年4月9日，还款方式为等额本息还款法。借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调24%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。
《抵押借款合同》同时约定，被告杨洁益以位于上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保，被告余锦贤在抵押物共有人处签字。借款人(杨洁益)未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人(原告)有权行使抵押权利；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不得提出任何异议。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。
2010年4月6日，被告余锦贤与原告签订了《个人住房贷款承诺书》，声明其与借款人(杨洁益)系夫妻关系，因购买上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请个人住房贷款人民币80万元，其同意借款人以其自身名义申请该笔贷款，并承诺与借款人共同还款直至贷款本息结清为止；同时，其同意与借款人共同将所购房地产抵押给原告，作为对该笔贷款本息清偿的担保，并愿意以抵押人身份接受和承担借款人与原告订立的借款合同中关于抵押人的权利和义务的条款的约束。
抵押借款合同签订后，原告依约于2010年4月15日放款，但被告杨洁益于2017年7月起无故拒不依约归还借款，原告经多次催讨无果，故涉讼。
本院另查明，被告杨洁益、余锦贤登记结婚时间为2007年3月30日，两人登记离婚时间为2016年10月8日。原告与被告杨洁益签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》、与被告余锦贤签订《个人住房贷款承诺书》期间，被告杨洁益、余锦贤尚系夫妻关系。
本院认为，原告与被告杨洁益签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告杨洁益理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求被告杨洁益归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。被告余锦贤向银行出具了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任，且该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，原告据此要求被告余锦贤承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。两被告届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对两被告用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。诉讼中，被告杨洁益、余锦贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨洁益、被告余锦贤应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金692,535.42元，并偿付自2017年7月22日起至2017年11月14日止的借款利息9,568.68元；
二、被告杨洁益、被告余锦贤应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金692,535.42元为基数，自2017年11月15日起至实际清偿日止的逾期利息【按照原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告杨洁益签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的利率计算方式计收】；
三、若被告杨洁益、被告余锦贤届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告杨洁益、被告余锦贤协议，以坐落于上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨洁益、被告余锦贤所有，不足部分由被告杨洁益、被告余锦贤继续清偿。
两被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,821元，减半收取5,410.50元，财产保全费4,031元，合计9,441.50元，由两被告共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郑磊
二〇一八年二月九日
书记员 高岩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。