广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初3994号
原告：江门市常安典当行有限责任公司，住所地：广东省开平市三埠长沙曙光西路64号2幢首层3-4号铺位。
法定代表人：周朝辉，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：甄玩庭，男，1979年6月15日出生，汉族，住广东省开平市。是江门市常安典当行有限责任公司员工。
被告：覃世珍，男，1963年10月8日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。
原告江门市常安典当行有限责任公司（以下简称“常安典当行”）与被告覃世珍典当纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，由合议庭进行审理，并于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告常安典当行的法定代表人周朝辉及委托诉讼代理人甄玩庭到庭参加诉讼，被告覃世珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常安典当行向本院提出诉讼请求：1.判令被告覃世珍偿还典当借款本金250000元；2.判令被告覃世珍支付从2017年3月28日起至还清款日止的逾期违约金（以本金250000元为基数，按年利率24‰计算，其中计至2017年12月13日为43500元，余下的逾期违约金按实际清偿日期计算）；3.判令原告对被告覃世珍提供抵押的房产（开平市x路x号x幢x座x房）处理后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告常安典当行将逾期违约金计算标准“年利率24‰”更正为“年利率24%”。
事实和理由：被告覃世珍于2014年3月28日以资金周转困难为由，与原告签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》及《当票》，将其名下位于开平市x路x号x幢x座x房的房屋作抵押，向原告典当借款人民币250000元，原告依约当天向被告覃世珍支付现金人民币250000元。借款合同履行期间，被告覃世珍多次要求延期还款，支付至2017年3月27日止的典当综合费用和利息，借款约定（含续当延期）于2017年3月27日到期，借款本金分文未付。借款期满后，原告的人员多次催讨无果。吴玉凤与覃世珍是夫妻关系，对上述借款是知情及同意的，上述借款是其夫妻共同债务，吴玉凤应承担共同偿还责任。
被告覃世珍未作答辩。
原告常安典当行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告覃世珍在诉讼中没有提交任何证据，也没有到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩、举证与质证的权利。经庭审核证，原告常安典当行提交的证据（1、常安典当行营业执照、典当经营许可证、特种行业许可证，2、覃世珍、吴玉凤的身份证，3、房地产典当借款合同、房地产抵押合同、当票、借款借据、续当凭证（第二联/第三联）、房地产他项权证、房地产权证）来源合法，具有真实性，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告常安典当行经相关主管部门审核批准并于2002年8月28日登记成立，是具有专门从事典当活动资格的有限责任公司，经营范围是动产质押典当业务；房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。2014年3月28日，被告覃世珍为借款人（甲方），原告常安典当行为贷款人（乙方），共同签订一份《房地产典当借款合同》，约定甲方向乙方申请典当借款。合同第一条约定：甲方因资金周转需要，自愿将坐落在：①开平市长沙区x路x号x幢x座x房，面积113.59㎡（产权证号：粤房地证字第××号）②开平市长沙区东兴大道x路x号x幢x座x层x号杂物房，面积10.29㎡（产权证号：粤房地证字第xx号）的自有房产作为抵押，向乙方典当借款人民币贰拾伍万元整(以下称当金)。第二条约定：典当期限自2014年3月28日起至2014年6月27日止，每月典当综合费率为2.6%，月利息率为0.4%。第三条约定：若期限届满，甲方未能赎当，应在期满5天前向乙方提出续当申请，经乙方同意，乙方付清各项费后，可办理续当。续当后本合同续有效，本合同典当借款期限顺延至续当期满日止。第四条约定：若期限届满，甲方既不赎当又不续当，属于违约，甲方要承担本合同的当金本息、相关费用及逾期违约金。相关费用包括乙方因实现本合同债权产生的律师费、诉讼费；逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至乙方追回甲方所欠当金本息及相关费用止。第五条约定：典当期限届满5日后，甲方不办理赎当或续当手续，视为甲方自愿放弃该抵押房产，乙方有权处理（拍卖、折价、变卖）该房产。处理收入用来优先受偿当金本息、逾期违约金及其他相关费用，剩余部分退回甲方，不足部分向甲方追索。第十条约定：甲方须将该房屋的有关证件交由乙方保管，……在甲方到期还清本金、息、费后，乙方应将抵押的契据证件交还甲方。第十二条约定：本合同一式两份，……经双方签字后生效。覃世珍在合同“借款人（甲方）”一栏签名并捺指印，常安典当行及其法定代表人、经办人在“贷款人（乙方）”一栏盖章并签名。该典当借款合同“借款人（甲方）”落款下方空白处有吴x凤签名及捺指印。
与此同时，常安典当行为抵押权人（甲方），覃世珍为抵押人（乙方），共同签订一份《房地产抵押合同》，约定乙方以房产抵押并签订当票（票号：4401083xx0）向甲方典当借款。合同第一条约定：乙方愿意将合法拥有的房地产[座落于开平市长沙区东兴大道x路x号x幢x座x房、建筑面积113.59平方米、粤房地证字第××号]抵押给甲方，作为向甲方借款的还款付息的担保，乙方保证对抵押物依法拥有所有权或处分权。第二条约定：甲乙双方设定抵押的房地产的估价为人民币贰拾柒万元整，借款金额为人民币贰拾伍万元整，权利种类为一般抵押权。第三条约定：抵押期限自2014年3月28日起至2019年3月28日止。第四条约定：担保范围包括全部主债权及利息、相关费用、违约金和实现抵押权的费用。第七条约定：债务履行期限届满，债务人不能清偿债务的，又未与甲方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息，处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，甲方有权另行追索；价款偿还本息后有剩余的，甲方应退还给乙方。第十条约定：本合同一式叁份，……自办理抵押登记之日起生效。常安典当行及其法定代表人、经办人在合同“甲方”一栏盖章并签名，覃世珍在“乙方”一栏签名并捺指印。该抵押合同项下的抵押财产于2014年3月31日办理一般抵押权登记手续，抵押权人为常安典当行，债权数额为250000元，房屋他项权证号为粤房地他项权证T开平（2014）字第xx。
签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》当日，常安典当行向覃世珍签发一张票号为（B）4401083xx0《当票》，其中载明：当户为覃世珍，当物为房屋113.59平方米，典当金额250000元，实付金额250000元，月费率2.6%，月利率0.4%，典当期限自2014年3月28日起至2014年6月27日止，备注：开平市长沙区东兴大道x路x号x幢x座x房。常安典当行在当票“典当行”一栏盖章，覃世珍在“当户”一栏签名并捺指印。同日，常安典当行以现金形式向覃世珍支付当金250000元，覃世珍向常安典当行出具一份编号为0001284《借款借据》，载明：今向江门市常安典当行有限责任公司借得现金人民币贰拾伍万元(￥250000元)。该借据“借款人”一栏有覃世珍、吴x凤签名及捺指印，常安典当行在借据上盖章确认。典当期限届满后，覃世珍未能清还当金250000元给常安典当行，经常安典当行同意续当，续当期限至2017年3月27日，并双方协商从2015年1月27日起每月典当综合费率降为2.1%，常安典当行员工对该典当综合费率的调整已在《房地产典当借款合同》第二条进行备注，并经覃世珍签名确认；后双方又协商从2016年11月27日起每月典当综合费率降至2%，并在《续当凭证》中载明，由覃世珍签名确认。典当期间，覃世珍已按每月3%（月综合费率2.6%+月利率0.4%）的标准支付2014年3月28日至2015年1月26日期间的月综合费和月利息、按每月2.5%（月综合费率2.1%+月利率0.4%）的标准支付2015年1月27日至2016年11月26日期间的月综合费和月利息、按每月2%（月综合费率2%）的标准支付2016年11月27日至2017年3月27日期间的月综合费。续当期限届满后，覃世珍未向常安典当行赎当，亦没有续当。常安典当行经催讨未果，遂提起本案诉讼，要求覃世珍、吴x凤承担债务清偿责任，后在诉讼中自愿撤回对吴x凤的起诉。本院己另作裁定予以准许。
本院认为，本案为典当纠纷。原告常安典当行经营房地产抵押典当业务，被告覃世珍自愿以其所有的位于开平市长沙区东兴大道x路x号x幢x座x房作为当物，与原告常安典当行签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、票号为（B）4401083xx0《当票》，并双方到开平市房地产管理部门对该抵押房屋办理抵押登记手续，原告常安典当行签发了当票，并支付了当金250000元给被告覃世珍，涉案典当合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，原、被告之间的典当关系依法成立，合法有效，应受法律保护。被告覃世珍作为借款人取得当金后，应在合同约定的期限内赎当或续当，并支付约定的综合费用和利息，但在2017年3月27日续当期限届满后，被告既不赎当又不续当，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对于典当借款本金。根据原告常安典当行提供的典当借款合同、当票、借款借据，其向被告覃世珍支付当金250000元，被告对此未提出异议，本院予以确认。对于逾期违约金。原、被告在涉案典当借款合同中约定逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，该条款实为约定被告覃世珍逾期还款的违约责任，而原告常安典当行自行请求调整为按年利率24%计算，属权利的自由处分，且原告关于逾期违约金计算方式的调整，不违反法律规定，本院予以确认。故此，被告覃世珍应以典当借款250000元为基数从2017年3月28日起至还清借款之日止按年利率24%计付逾期违约金给原告常安典当行。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中，被告覃世珍与原告常安典当行签订了《房地产抵押合同》，约定覃世珍以其所有的座落于开平市长沙区东兴大道x路x号x幢x座x房（粤房地证字第××号）设定抵押担保，担保覃世珍涉案典当借款。上述一般抵押权担保的设立没有违反法律法规的强制性规定，亦已按规定订立书面抵押合同并办理抵押登记手续，抵押权已合法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，被告覃世珍在2017年3月27日续当期限届满后5日内，既不赎当又不续当，本案当物应视为绝当，依典当关系之特点以及相关法律规定之精神，出典人绝当后，典权人可依约处分当物，实现债权利益。因此，原告常安典当行有权请求被告覃世珍按照典当借款合同和抵押合同的约定，对其担保的典当借款在抵押物的债权数额内承担抵押担保责任，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告常安典当行就该抵押财产所得价款的剩余部分应退还给被告覃世珍，不足部分向被告覃世珍追索。
被告覃世珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告覃世珍应于本判决发生法律效力之日起十日内清还典当本金250000元及逾期违约金（以250000元为基数，从2017年3月28日起至清偿之日止，按年利率24%计付）给原告江门市常安典当行有限责任公司；
二、若被告覃世珍未能按照本判决第一项清偿典当本金250000元及逾期违约金给原告江门市常安典当行有限责任公司的，则原告江门市常安典当行有限责任公司就被告覃世珍所有的位于开平市长沙区东兴大道x路x号x幢x座x房（粤房地证字第××号）依法折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如果被告覃世珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5702元（此款原告江门市常安典当行有限责任公司已预交），由被告覃世珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁治平
代理审判员 谭玉媚
人民陪审员 张荫星
二〇一八年六月一日
书 记 员 谭丽娜