广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0203民初4023号原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所：柳州市柳北区雅儒路西四巷6号。法定代表人：林宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋春雄，广西弘邦律师事务所律师。被告：周莉潇，女，1975年9月15日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：汤勇（系周莉潇的丈夫），男，住广西柳州市鱼峰区。原告柳州市泓福物业服务有限责任公司（以下简称泓福公司）与被告周莉潇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告泓福公司的委托诉讼代理人伍燕、蒋春雄，被告周莉潇的委托诉讼代理人汤勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓福公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业服务费5825.52元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2001年3月19日与原告办理了领房手续。自2011年4月至2017年6月未向原告缴纳物业费5825.52元，期间经原告多次催收未果，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告周莉潇辩称，被告不是有意拖欠物业费，2001年时，被告的两部电动车都在小区里被盗，物业管理存在问题，被告也曾经向原告建议过，但是原告并没有接受。原告聘请的保安年龄结构老化，且不负责任，出现在岗睡觉的情况。2003年，楼上业主装修将被告家的天花板损坏，被告找到原告，但是原告一年多未帮被告处理。被告家楼下单元公共用的水管漏水，找到原告，原告没有处理，之后是被告自己出钱修理了。被告希望原告能为其提供车位，也多次找原告协商过此事，但是都没有处理。综上，被告才不交纳物业费，现被告生活困难，希望原告给予物业费用减免优惠。本院经审理认定事实如下：位于柳州市鱼峰区白云路2号协和家园·华庭苑住宅小区由广西协和房地产开发有限责任公司（以下简称协和房开公司）开发建设。原告系依法成立、具备一级资质的物业服务企业法人。2000年12月1日，协和房开公司与原告签订《物业管理委托合同》，委托原告为华庭苑小区提供物业管理服务，管理期限为叁年，自2000年12月1日起至2003年12月31日止。2004年1月1日，该公司再次与原告签订《物业管理委托合同》，将委托管理期限延长至2006年12月31日。2006年11月1日，该公司向原告发出《关于委托华庭苑小区物业服务事项的邀请函》，邀请原告继续为华庭苑小区提供物业管理服务。2006年12月30日，该公司与原告签订《“协和·华庭苑”住宅小区前期物业服务合同》，继续选聘原告对华庭苑小区提供前期物业管理服务事宜，其中约定：本物业管理区域物业服务费选择包干制的方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业服务费为0.45元／月·平方米（不含单户生活垃圾清运处理费、化粪池清运、水景运行电费、水费等）；协和房开公司、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用或其他应付费用的，按应交纳物业服务费用的千分之三/日的标准向原告支付违约金；本合同约定的物业管理服务期限自2007年1月1日起直至本小区依法成立业主大会并选聘新的物业服务公司签订物业合同生效起，本合同自动终止。2002年6月28日，原告取得柳价字（2001）110号柳州市物价局文件《关于华庭苑住宅小区物业管理服务收费标准的批复》，其中批复：物业管理费（含治安费、公共卫生保洁费、绿化费、公共设施日常维护费、管理费等）；住宅按建筑面积每月每平方米0.45元收取，超过150平方米的按150平方米收取；此标准从2002年7月1日起执行。后原告将物业服务费收费标准上调至0.6元／平方米·月，并于2013年1月4日、1月8日分别取得柳州市住房和城乡建设委员会以及柳州市物价局价格管理科备案。被告系柳州市鱼峰区白云路2号华庭苑6栋3单元2-2号房屋的业主。2001年5月7日，被告签署《房屋交接书》，载明涉诉房屋建筑面积为139.46平方米。此外，原、被告还签署了《华庭苑住户公约》，约定按规定向房屋业主（使用人）收取物业管理费（按市物价局审批标准执行），对于其补交纳者，按每天3%收取滞纳金。庭审中，原告陈述物业服务费收费标准在2013年1月1日以前按0.45元／平方米·月收取；在2013年1月1日起至2013年1月31日止期间按0.52元／平方米·月收取；从2013年2月1日起按0.60元／平方米·月收取。被告对此予以认可，但认为原告提供的物业服务存在问题，故从2011年4月1日起未交纳物业费。原告通过书面方式向被告催收，被告仍未交纳，故酿成本案纠纷。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与广西协和房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。故被告应向原告支付自2011年4月1日起至2017年6月30日止期间拖欠的物业服务费5825.25元（139.46平方米×0.45元／平方米×21个月＋139.46平方米×0.52元／平方米×1个月＋139.46平方米×0.60元／平方米×53个月）；原告主张金额的超出部分，于法无据，本院不予支持。关于被告反映的车辆被盗、天花板损坏、水管漏水、提供车位等问题，被告可另行主张相关权利，本案不予处理。被告的前述抗辩理由不足以作为其拒交物业费的理由，本院对其辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告周莉潇支付原告柳州市泓福物业服务有限责任公司物业服务费5825.25元；二、驳回原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告周莉潇负担。上述应付款项，义务人应于本案判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。本判决为终审判决。审判员 李 旎二〇一七年十二月二十七日书记员 黄晓珺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。