上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初2834号
原告(反诉被告)：姚晨祎，男，1982年9月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告(反诉被告)：朱伟英，女，1956年2月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。
被告(反诉原告)：袁顺康，男，1961年1月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：吴佳，女，1969年6月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：袁嫣，女，1996年2月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。
三被告共同委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。
第三人：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路XXX号XXX幢XXX区XXX室。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：何金成。
原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英诉被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，于2017年3月29日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英及其委托诉讼代理人沈巧怡、被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣的委托诉讼代理人孟宪中到庭参加了诉讼。后本案于2017年5月3日转为适用普通程序，因原告申请，本院依法追加上海中原物业顾问有限公司为本案第三人，并依法组成合议庭于2017年6月16日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英及其委托诉讼代理人沈巧怡、被告(反诉原告)袁顺康、吴佳及三被告委托诉讼代理人孟宪中、第三人上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人何金成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚晨祎、朱伟英向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告于2015年4月27日就上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告涤除上述房屋的抵押登记后配合原告办理上述房屋的产权过户手续；3、被告支付原告逾期办理产权过户手续的违约金，按已付款人民币101万元(以下所涉币种均为人民币)的日万分之三标准计算自2017年2月16日至实际过户之日止。事实和理由：两原告系母子关系。2015年4月27日，经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，原告与被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告以196万元的价格向被告购买系争房屋，签订合同当日支付首付款44万元(包含定金3万元)，2015年5月31日前支付45万元，向银行贷款95万元，完成交房手续同时支付尾款12万元，被告应于2015年8月15日前交房，2017年2月15日前双方办理转让过户手续，如果被告未按期将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款的日万分之三计算自合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。原告于2015年4月11日支付被告定金3万元，于2015年4月27日支付被告首付款41万元，于2015年5月31日支付被告购房款45万元。2015年8月11日，被告将系争房屋交付给原告，当日原告支付被告购房款12万元。因房价上涨，今年原告多次致电被告问何时办理银行贷款相关手续，被告均拒接。后被告于2017年1月15日在中介直言房子不卖了，致使原告后续的贷款手续迟迟未能完成。原告认为《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，原告已经按约积极履行了自己的合同义务，现因房价上涨，被告拒绝履行合同的行为有违诚实信用原则，故诉至法院。
被告袁顺康、袁嫣辩称并反诉称，不同意原告的诉请，不同意继续履行合同，原告曾口头承诺在原有房价上另外支付80万元，现原告出尔反尔不予承认。原告违反了合同约定的付款义务，未及时办理贷款手续，故被告要求解除合同，也不同意涤除抵押办理过户手续。由于原告没有按约支付房款，被告无法办理过户手续，被告不存在违约，不应支付违约金。被告向本院提出反诉诉请：1、判令反诉原、被告于2015年4月27日就上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年2月26日解除；2、反诉被告支付反诉原告违约金39.2万元。事实和理由：反诉原、被告于2015年4月27日就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同价款196万元，因该房屋签订合同时尚不能上市交易，故反诉原、被告双方约定于2017年2月15日前办理交易过户手续，合同同时对付款方式、违约责任、解除合同的条件等作了相应的约定。但合同签订后至今，反诉被告总计仅支付房款101万元，剩余95万元房款至今未能支付，已严重违反合同约定，符合反诉原告解除合同的条件，故反诉原告于2017年2月26日书面通知反诉被告解除系争合同。
被告吴佳辩称并反诉称，同意被告(反诉原告)袁顺康、袁嫣的答辩、反诉意见，该房屋买卖合同是袁顺康受原告欺骗所签，自己并不知情，事后被威胁如果违约要支付巨额赔偿，想后悔也不行，后来才知道该地段房屋才卖196万元，还要到二年后才可以拿到贷款，如果没有原告承诺的80万元，被告又怎么会同意。就本案如果法院判决被告有违约行为，系争房屋需退还的房款及违约金共计一百余万元由被告吴佳来出，只要判决下来，随时可以交至法院。
原告姚晨祎、朱伟英反诉辩称，不同意反诉原告的反诉诉请，合同履行过程中反诉被告没有违约，是反诉原告不配合办理贷款手续，且在系争房屋上设立抵押，导致合同无法继续履行，反诉原告明显违约。因系争房屋为动迁房，合同约定房屋满足过户条件后，双方办理过户手续，余款为贷款支付，反诉原告应配合反诉被告办理贷款手续，由于反诉原告拒绝配合导致反诉被告无法办理贷款手续，之后反诉被告只能自行筹备资金，反诉原告于2017年1月已经明确不再继续履行合同，双方至今未办理过户手续，合同履行过程中反诉被告基于不安抗辩权拒绝履行付款义务。
第三人上海中原物业顾问有限公司述称，原、被告双方于2015年4月27日签订了《上海市房地产买卖合同》，合同签订后原告支付了相应房款，双方于2015年8月11日完成交房手续。2017年1月快到合同约定的过户时间，第三人约了被告办理过户手续，同时通知了原告，原告向第三人反馈其与被告吴佳联系过，吴佳对此有异议，后第三人联系了吴佳，吴佳称她已经和袁顺康离婚，系争房屋的价格不是太满意，太低了。过了几天，被告袁顺康电话联系第三人表示不愿意继续交易了，后吴佳也到第三人门店说不卖房了，要求第三人约一下原告。后第三人电话联系原告来门店协商，原告称如果继续履行合同的话愿意协商，如果被告不卖系争房屋的话原告要走法律途径。
本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号、XXX-
XXX号房屋于2013年12月17日核准登记至上海市杨浦区住房保障中心名下，上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋于2017年2月16日登记至被告袁顺康、吴佳、袁嫣名下，建筑面积60.01平方米，房屋类型公寓。该房屋系动迁安置房，三年内不得转让、抵押，原登记日为2014年7月31日。
2015年4月11日，被告袁顺康出具收款收据，确认收到朱伟英支付的款项30,000元，上述款项系朱伟英用于购买杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房地产的定金。
2015年4月27日，卖售人(甲方)袁顺康、吴佳、袁嫣与买受人(乙方)姚晨祎、朱伟英签订《上海市房地产买卖合同》，约定房地产座落河间路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型公寓，房屋建筑面积60.01平方米。甲、乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款为196万元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。甲、乙双方同意甲方于2015年8月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认在2017年2月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。合同第九条约定乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)乙方未按本合同协议约定期限付款及办理过户手续的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之叁计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过壹拾日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的壹拾日违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起叁日向甲方支付。合同第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之叁计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过壹拾日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付壹拾日违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同补充条款(一)约定在甲、乙双方签订本合同后，乙方向银行申请贷款并提交齐全按揭贷款所需全部资料，甲方应予以配合。在以乙方为产权人的房地产权证及他项权证办出后三日内，乙方应将他项权证原件转交贷款银行，贷款银行在收到该他项权证后将乙方所贷款项直接支付甲方。如果乙方的贷款申请未能获得通过或者通过的贷款额度不足申请额度，则乙方应在过户前以现金将不足部分补足。合同附件三(付款协议)约定：1、在甲、乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付首付款为人民币肆拾肆万元整(内含已付定金人民币叁万元整)；2、2015年5月31日前，乙方支付甲方房价款人民币肆拾伍万元整；3、甲方同意乙方以银行贷款方式向甲方支付余下部分房款，乙方贷款银行以乙方出具的贷款合同为准，乙方的贷款金额为人民币玖拾伍万元整；4、办理完成交房手续同时，乙方将购房尾款人民币壹拾贰万元整支付给甲方。
2015年4月27日，被告袁顺康出具收款收据，确认收到朱伟英支付的款项41万元整，上述款项系朱伟英用于购买杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房地产的部分房价款。
2015年5月31日，被告袁顺康出具收款收据，确认收到朱伟英支付的款项45万元整，上述款项系用于购买杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房地产的部分房价款。
2015年8月11日，原告朱伟英(乙方)与被告袁顺康(甲方)签订房地产交接书(买卖)，约定甲、乙双方就乙方购买甲方所有的位于上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋进行验收交接，乙方经过验收，认为符合双方签订的《上海市房地产买卖合同》或类似合同规定的交付条件，同意接收。同日，原告朱伟英通过银行转账向被告吴佳支付12万元，被告袁顺康出具收款收据，确认上述款项系朱伟英用于购买杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房地产的部分房价款。
2017年2月7日，原告朱伟英向被告袁顺康、吴佳、袁嫣邮寄送达催告函，明确表示原告已按合同约定向被告支付101万元，全面履行了合同义务，合同约定剩余款95万元整由原告向银行申请支付，原告于2017年1月3日21时47分、21时49分、21时51分均打电话给被告协商什么时候办理相关手续，被告电话又不接。2017年1月15日14时13分在中原地产长阳二店被告人员直言房子不卖了，导致房屋剩余款项的贷款手续迟迟未予完成，按照合同约定被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告多次催促被告履行合同义务，被告均未有何回应，现原告再次通知被告于接函后立即同原告办理银行贷款申请及相关过户手续，如被告在接函后十日内仍未履行自己的合同义务，原告将视为被告不再履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，原告将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求被告继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》并依法追究被告违约责任。庭审中，被告认可收到该催告函，但是被告没有表示不卖房子，被告也曾要求与原告协商，但是原告不同意，不能证明被告没有履行合同义务。
2017年2月，原告具状来院，作如上诉请，被告遂提起反诉。
另查，2017年1月13日，出借人(抵押权人)应美芳与(借用人(抵押人)袁顺康、吴佳、袁嫣签订《房地产抵押借款协议》，约定甲方(出借人)自愿将自己的闲散资金出借给借用人，借款金额260万元，借款期限贰个月，自2017年元月13日至2017年3月12日，为确保甲方的债权利益，乙方愿意为本协议书项下的借款提供房地产抵押担保：房地产地址河间路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积60.01平方米，房地产权利协商价值300万元整。2017年1月17日，系争房屋上设立抵押权，抵押权人为应美芳，债权数额260万元，期限从2017年1月13日至2017年3月12日。
审理中，原告表示放弃关于违约金的诉请。
以上事实，由原告(反诉被告)提供的《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿、转账凭证、收款收据、催告函、房地产抵押借款协议书及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2015年4月27日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。原告已向被告支付了房款101万元，已经履行了购房人的付款义务，双方房屋也已交接完毕，现被告反诉主张原告未及时办理贷款手续支付余款，要求解除合同，根据第三人陈述本院认为，因被告明确表示不愿就系争房屋办理过户手续，故原告已无可能要求被告协助办理贷款手续。庭审中被告也明确表示不愿继续履行合同，现原告愿意以现金方式补足房款的要求完全合理，故被告(反诉原告)以此为由要求认定原告(反诉被告)违约，故而行使合同解除权显属不当，原告要求继续履行原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》，本院予以支持。被告在已经与原告签订《上海市房地产买卖合同》的情况下又将系争房屋抵押给案外人，明显不当，现原告要求继续履行合同，被告理应涤除抵押后配合原告办理系争房屋的产权过户手续。至于被告辩称原告曾口头承诺另行给付房款80万元，无证据证明，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英与被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣于2015年4月27日就上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行;
二、被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣应于本判决生效之日起十日内涤除上述房屋的抵押登记后配合原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英将上述房屋的产权变更登记至原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英名下(办理房屋过户交易手续产生的税费均由原告姚晨祎、朱伟英自愿承担)；
三、原告(反诉被告)姚晨祎、朱伟英应于上述房屋办理产权过户手续之日向被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣支付剩余房款人民币950,000元；
四、驳回被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣的全部反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13,300元，保全费人民币5,000元，均由被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣负担，反诉费人民币12,808元，由被告(反诉原告)袁顺康、吴佳、袁嫣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年八月十一日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。