江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初10986号
原告：程家军，男，1952年1月17日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。
被告：沭阳县交通局，住所地沭阳县汽车站北200米交通大厦。
法定代表人：孙西勇，系该局局长。
委托诉讼代理人：宋华波，江苏天帆律师事务所律师。
原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告程家军及其委托诉讼代理人陆兴明、被告的委托诉讼代理人宋华波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：要求被告赔偿原告经济损失1363478元并承担案件诉讼费用。事实和理由：2004年1月5日，原告通过市场公开交易方式取得被告下属单位沭阳县交通服务公司的资产，并履行了交付价款的义务，但被告未能妥善处理相关遗留问题致以下房屋被他人继续占有使用，无法完成向原告交付房屋的义务，造成原告经济损失。具体为：1、北楼底层与综合楼之间面向西约18平方米房屋被他人经营理发店至2015年，产生租金损失85500元及利息27405元；2、北传达室二楼约34平方米房屋被他人占有至2015年，产生租金损失69000元及利息25036元；3、南门西侧约40平方米门面房被告出租给他人经营饭店至2006年，产生租金损失45000元及利息27846元；4、南门西侧约120平方米门面房被工商银行经营银河分理处使用至2007年，产生租金损失323300元及利息182988元；5、搭建的约30平方米房屋被他人经营商店至2015年，产生租金损失69000元及利息23652元；6、被告所有的两层房屋占用原告所购买的土地至2015年，也应按市场租用价格支付相应的费用360000元及利息124751元。
被告辩称：原、被告存在相关资产出让属实，但在拍卖成交后被告已经按约定将相关资产交付完毕，故北门边上的传达室和南门边上的饭店不存在违约交付的事实。原理发店和商店系搭建建筑不在拍卖清单范围内，原告无权向被告主张权利。运管所的办公用房产权不是被告享有，根据地随房走的原则，原告不应向被告主张任何权利。原告也了解当时原工商银行长期在该处办理业务的情况，且被告是以现状进行拍卖，原告认可现状而购买，故被告也不应承担赔偿责任。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、国有土地使用权出让合同、产权交易合同、补偿协议、收款收据、房产证，证明原告通过合法途径处取得涉案房屋所有权及土地使用权，且原告按合同约定履行了全部义务；
2、案外人证明、示意图、解除工商银行银河分理处的协议、工商银行证明、被告的报告、交接表、行政诉状、行政裁定书，证明被告未将出售的原南门西侧的饭店、工商银行、面向西的理发室、西门北传达室二楼、搭建开商店的平房交付给原告，另外被告的房屋占用原告的土地长达12年应支付土地使用租金；
3、资产评估报告书，证明被告迟延交付房屋的具体面积，原告根据此面积主张损失。
被告对上述证据质证认为：对证据国有土地使用权出让合同、产权交易合同、房产证、行政裁定书的真实性无异议，说明原告在购买时对资产现状是知情的，原告在取得产权后应自行主张排除，不应要求被告承担赔偿责任。对其他证据的真实性不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告程家军出资购买原沭阳县交通服务公司资产，2003年12月30日与沭阳县国土资源局签订一份书面的《国有土地使用权出让合同》，2004年1月5日与被告沭阳县交通局签订一份书面的《产权交易合同》及《补充协议》。约定被告沭阳县交通局以441.17万元将交通服务公司资产（交通运管所办公用房除外）出售给原告程家军，被告沭阳县交通局在原告交足400万元成交款时将转让的财产完整地移交给原告。原告依约定于2004年3月4日、5月24日分别缴纳3200万元、80万元，并在2005年9月29日缴清全部款项。2004年1月8日，原告程家军办理了沭阳县人民西路交通大楼的房屋所有权证,根据该权属证书记载：锅炉房西侧原告称经营商店的约30平方米房屋位置为空地无建筑物；北楼有部分房屋为他人产权。
因被告沭阳县交通局未能妥善处理其与案外人之间的纠纷，致使南门西侧约40平方米门面房被他人经营饭店至2006年；南门西侧约120平方米门面房被工商银行银河分理处使用至2007年2月；北楼底层与综合楼之间面向西的房屋约18平方米被他人经营理发店至拆迁日；北传达室二楼约34平方米房屋被他人占有至拆迁日。2015年9月10日，原告享有所有权的原交通大楼房屋被全部拆迁。
另查明，涉案房屋周边的门面房租金在2004年至2010年每平方米为180元；2010年至2015年每平方米为280元；住宅房平均每年租金为4000元。
本案的争议焦点为：1、被告沭阳县交通局有那些具体的迟延交房行为；2、原告程家军的具体损失金额。
本院认为：被告沭阳县交通局在《产权交易合同》及《补充协议》中明确约定在原告程家军交足400万元成交款时将转让的财产完整地移交给原告。现原告依约定于2004年5月24日缴纳了400万元，并在2005年9月29日缴清全部款项。但被告沭阳县交通局的履行不符合合同的约定，未向原告交付以下房屋：1、北楼底层与综合楼之间面向西约18平方米房屋被他人经营理发店至2015年9月10日；2、北传达室二楼约34平方米房屋被他人占有至2015年9月10日；3、南门西侧约40平方米门面房被告出租给他人经营饭店至2006年；4、南门西侧约120平方米门面房被工商银行经营银河分理处使用至2007年2月。因被告的违约行为存在持续性，原告主张每年租金而产生的利息损失有事实依据，但其计算较为繁杂，为便于案件处理本院在查明的租金标准基础之上每平方米酌情提高20元计算原告的门面房损失金额：1、北楼与综合楼之间面向西约18平方米房屋被他人经营理发店至2015年，产生损失金额为48600元；2、北传达室二楼约34平方米住宅房屋被他人占有至2015年，产生损失金额为44000元；3、南门西侧约40平方米门面房被他人经营饭店至2006年，产生损失金额为16000元；4、南门西侧约120平方米门面房被工商银行使用至2007年，产生损失金额为72000元。依据地随房走的原则，原告在购买涉案房产时双方明确约定部分房屋为他人享有产权不在出售范围，故原告要求被告支付土地使用费的诉讼请求不应得到支持。此外，原告主张的锅炉房西侧房屋系私自搭建，在房产证上无相应建筑物，故原告就该部分主张的诉讼请求无事实和法律依据，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县交通局于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失180600元，并从2017年7月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至案件给付之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元（已预交5900元），由被告承担5900元，原告承担5900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11800元。
审 判 长 蒋大勇
人民陪审员 陈秀才
人民陪审员 仲海棠
二〇一八年一月二日
书 记 员 张 婷
书 记 员 陈诗雅
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。