上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初33205号
原告：魏跃峰。
委托诉讼代理人：杨xx。
被告：叶信樑。
原告魏跃峰与被告叶信樑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏跃峰及其委托诉讼代理人杨xx、被告叶信樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏跃峰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2015年9月4日签订的《租赁合同》；2、被告将租赁的上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)清空非属原告的物品,拆除客厅隔断、厨房灶台、煤气灶、水斗,并将涉案房屋返还给原告；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年10月3日，原告将涉案房屋出租给被告，房屋为两室一厅，总面积76平方米，租金每月人民币(币种下同)3,100元。然在被告承租期间，原告于2017年5月至涉案房屋查看时发现被告未经原告同意擅自改变房屋结构，将涉案房屋改为三室，并将客厅私自穿打空调洞，又擅自转租给第三方租赁使用。原告认为，被告的行为构成违约，故为维护自身合法利益，诉至法院，提出前述诉请。
被告叶信樑辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不知道改变房屋结构的定义是何。被告仅是在客厅做了一个隔板，安装了门。原告也是允许被告装修的。固定装修方面，被告花费30,000余元。自己租赁使用3-4个月后，将涉案房屋转租给朋友居住，月租金3,500元。转租时确实未经原告同意，当时想反正是给朋友住、也不是别人。被告认为，在合法租期内，原告没有理由要求被告清空房屋。且房租、水电费，被告均按时支付。被告所做的事情均在合同范围之内，未超出合同约定的范围。若原告现在坚持要求解除合同，则应当补偿被告装修损失50,000元(固定及软装)以及被告需向次承租人支付的违约金、押金，并给予被告一定时间找房子搬离。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋登记于原告魏跃峰及其委托诉讼代理人杨xx两人名下。
2015年9月4日，原告(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)签订《租赁合同》。主要约定内容如下，一、甲方将涉案房屋出租给乙方；三、租期自2015年10月3日至2019年10月2日止；四、月租金3,100元，押金3,100元；五、租赁期满后，乙方迁空、清点、交换房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；七、未经甲方同意，乙方不能改变涉案房屋的结构、装修，并爱护使用涉案房屋，如因乙方的过失或过错使房屋及设施收到损坏，乙方应负责赔偿或修复。该合同补充条款约定第一年和第二年租金3,100元，第三年3,200元，第四年3,300元；如甲方第四年用房时提前两个月告知乙方，如不用乙方可继续使用至合同期满；3甲方允许乙方装修，但不允许改变房屋结构。
前述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。被告向原告支付了押金3,100元及租金，并对涉案房屋进行了部分装修(包括卫生间、厨房墙砖的部分铺设，客厅隔断，厨房灶台、煤气灶、水斗的安装)。
租赁期内，被告未经原告同意以月租金3,500元的标准将涉案房屋转租给他人使用。
现被告已支付租金至2018年1月2日。
审理中，双方均确认，为重新铺设涉案房屋的地板，原告出资1,000元，被告出资500元。
原告表示，鉴于被告为涉案房屋的地板出资500元，且对卫生间和厨房间的墙砖进行了部分铺设，该些固定装修尚有利用价值，且原告同意利用，故原告自愿补偿被告1,500元。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、照片、视频及双方当事人庭审陈述所证实。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同。原、被告应当依约、依法履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，故鉴于被告未经原告同意擅自转租房屋，原告要求解除合同，符合该条规定。又鉴于原告系通过诉讼方式要求解除合同，而被告系于2017年11月3日收到本院寄送的应诉材料，故本院确认原、被告就涉案房屋签订的《租赁合同》于2017年11月3日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告诉请要求被告清空非属原告的物品、拆除被告自建的部分装修(即客厅隔断、厨房灶台、煤气灶、水斗)并将涉案房屋返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。
鉴于剩余由被告出资的固定装修(即地板、厨房和卫生间的墙砖)，因原告表示同意利用，并自愿补偿1,500元，而该补偿金额尚属合理，此系原告的诉讼权利，本院予以准许。
对于被告已付押金，鉴于被告尚未搬离涉案房屋，实际搬离日期尚不确定，是否存在拖欠的房屋使用费、水电费也无从得知，故被告已付押金不适宜在本案中一并处理。待被告实际搬离后，原、被告可就押金另行结算。同时，鉴于被告已付租金至2018年1月3日，若被告实际于2018年1月3日前搬离，则多支出的租金则由原、被告另行结算，结算不成，被告可另行诉讼。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十四条，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、原告魏跃峰与被告叶信樑就上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2017年11月3日解除；
二、被告叶信樑于本判决生效之日起十五日内清空上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室房屋内非属原告魏跃峰的物品，将前述房屋内由被告叶信樑搭建的装修(即客厅隔断、厨房灶台、煤气灶、水斗)予以拆除，并将前述房屋返还给原告魏跃峰；
三、原告魏跃峰于被告叶信樑返还上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室房屋后的当日向被告叶信樑支付固定装修补偿款1,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计40元，由被告叶信樑负担(该款由被告于于本判决生效之日起十五日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。