浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3894号
原告：郑祥块，男，1967年8月30日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。
被告：温州盛都房地产开发有限公司，统一社会信用代码913303007933688837，住所地苍南县灵溪镇浙南大厦1701室。
法定代表人：李守辉。
原告郑祥块与被告温州盛都房地产开发有限公司（以下简称盛都公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭审理了本案。原告郑祥块及其委托诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告盛都公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑祥块向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告盛都公司偿还借款241.764万元及利息（从2015年5月6日起算至实际履行之日止，按月利率1%计算）；2.判令原告对被告盛都公司所有的坐落于苍南县变卖价款优先受偿；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2012年9月至2013年8月期间，被告因工程建设需要多次向原告借款。2016年5月6日，双方经结算，被告共结欠原告借款241.764万元，当中包括按月利率1.5%计算的利息，并出具借条一份给原告，约定按月利息1%计算。同时，被告盛都公司以其所有的坐落于苍南县屋为上述借款中的142万元借款提供担保，以其所有的坐落于苍南县屋为上述借款中的100万元提供担保，并分别于2016年5月10日、同年5月19日办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为温房他证苍南县字第××号、94101566号。相关《担保借款合同》中利息约定按月利率1‰计算系笔误。近段时间，原告因该资金另有他用，多次向被告催讨，要求被告还款，可被告均以种种理由推脱，拒不偿还。
原告郑祥块围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的诉讼主体资格；2.企业信息及法定代表人身份证，用于证明被告的诉讼主体资格；3.借条、银行汇款凭证，用于证明被告欠原告借款241.764万元，双方约定按月利率1%计算利息的事实；4.《担保借款合同》、房屋他项权证、房产证，用于证明被告为借款提供两处房产担保并办理抵押登记的事实。
对原告供的上述证据，本院经庭审进行审查质证，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。对本案的证据，本院认定如下：原告提供的上述证据符合有效证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告盛都公司曾向原告郑祥块借款。原告通过长子郑元票于2012年9月16日分别向被告汇款50万元、90万元，通过妻子温丽君于2012年10月26日向被告汇款70万元，共计210万元。2016年5月6日，原、被告双方经结算，被告尚欠原告借款本息241.764万元，并向原告出具借条一份，双方约定按月利率1%计算。当日，双方就前述结算款签订2份《担保借款合同》，其中，合同一约定：被告向原告借款100万元，借款期限自2016年5月16日起至2017年5月15日止，被告以登记于其名下的坐落于苍南县产（所有权证号：00325165）为借款设定抵押担保。合同二约定：被告向原告借款142万元，借款期限自2016年5月6日起至2018年5月6日止，结息日为每月15日，被告以登记于其名下的坐落于苍南县产（所有权证号：00325171）为借款设定抵押担保。
上述合同一、合同二均约定：1.利息按月利率1‰计算；2.抵押担保范围为借款本息、违约金及原告为实现债权而支出的一切费用（包括诉讼费、执行费、保全费等）；3.被告未按约定期限支付利息或偿还本金的，经原告催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告归还全部借款本金和利息。原、被告于2016年5月10日、同年5月19日分别就上述坐落于苍南县、新世纪花园1幢310室房产在苍南县住建局办理了抵押登记并取得房屋他项权证。后经原告催讨，被告至今未还。
本院认为，被告盛都公司结欠向原告郑祥块借款本息241.764万元事实清楚，双方之间由此所形成的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。合同一、合同二中约定的借款金额虽为100万元、142万元，但原告自认实际结欠金额以欠条为准，本院就此认定涉案欠款本金为241.764万元。原告与被告在合同一、合同二中约定利息按月利率1‰计算，即年利率1.2%，远低于一般民间借贷和银行贷款的利率水平，原告主张双方约定按月利率1%计算利息，符合本地民间借贷习惯，对此予以采纳。被告未按约偿还已到期的100万元欠款本息，亦未按约支付142万元欠款的利息，已构成违约，现原告要求被告偿还欠款241.764万元并支付自2016年5月6日起按月利率1%计算的利息，理由正当，应予支持。被告提供房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖抵押物所得价款主张优先受偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、温州盛都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还郑祥块欠款241.764万元并支付利息（以欠款241.764万元为基数，自2016年5月6日起至实际履行完毕之日止，按月利率1%计算）；
二、如温州盛都房地产开发有限公司到期未履行上述债务，郑祥块有权对拍卖、变卖登记于温州盛都房地产开发有限公司名下的坐落于苍南县（所有权证号：00325171）、新世纪花园1幢310室（所有权证号：00325165）的两处房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28445元，由温州盛都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费28445元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 刘齐明
人民陪审员 苏苗盘
二〇一七年十一月八日
代书 记员 郑月强
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。