海南省琼海市人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9002民初1573号原告：郭会�，女，1971年5月5日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王蔓，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：何阳，河南瀛豫律师事务所律师。被告：海南博鳌投资控股有限公司，住所地：海南省琼海市博鳌水城金海岸大道1号。法定代表人：刘星，董事长。委托诉讼代理人：罗涛，海南瑞来律师事务所律师。原告郭会云与被告海南博鳌投资控股有限公司（以下简称博鳌投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭会云的委托诉讼代理人王蔓、何阳，被告博鳌投资公司的�托诉讼代理人罗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭会云向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理不动产权证书；2、被告向原告支付逾期办理不动产权证书的违约金160000元。事实和理由：原告购买被告位于××园桥南边中信博鳌千舟湾别墅一套，2013年12月30日前分两笔付清了全部购房款16000000元，2016年7月21日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》（合同编号：BAQZW-B6-B6）。按照合同约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，该房屋交付日期为2013年3月，按照合同约定被告应在2015年6月26日前为原告办理不动产权证书。经多次交涉，被告至今仍未为原告办理房屋权属证书。被告的行为严重违反合同约定，给原告造成极大损失。请法院判如所诉。被告博鳌投�公司辩称：双方合同约定办证时间尚未到期，根据双方约定，出卖人应当在2016年7月21日前交付房屋，自房屋交付之日起720日内办理房屋权属证书，双方约定房屋交付日期为2016年7月21日，因此，双方尚未达到办证约定的条件及日期。其次，原告没有向被告缴纳房屋契税，不具备代办房屋权属证书的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。原、被告对如下证据的真实性、合法性均无异议，本院经审查认为与本案亦具有关联性，故均予以确认并在卷佐证。即原告提交的证据：1、《琼海市商品房买卖合同》及合同附件1-5，2、2016年7月21日签订的补充协议，3、购房发票。被告提交的证据：1、琼海市人民政府海府函[2013]616号，2、关于办理海国用（2010）字第0073号国有土地使用证土地改变用途分宗办证的申请�3、海国用（2014）第1189号国有土地使用权证，4、海国用（2014）第1190号国有土地使用权证，5、琼海市实施不动产统一登记的公告。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》（合同编号：BAQZW-B6-B6）,合同约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于琼海市××园桥南边中信博鳌千舟湾【土地证号：海国用（2010）第0073号】B1-B14#（幢）1+2（层）**号房，房屋总价款人民币16000000元；原告应在2013年12月30日前支付全部房价款16000000元；合同第八条，被告在2016年7月21日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付原告使用；第十五条约定，被告应当自房屋交付使用后720日内，为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在360日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；出卖人应当提前15日如实书面告知买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件资料，买受人应及时提供；出卖人向买受人代收办理权属登记所需的相关税费应当符合有关规定的标准，出卖人不得在相关税费标准之外以代办之名向买受人收取额外费用；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金；第十六条约定，.....双方同意买受人委托出卖人代缴相关税款等等。同日双方还签订了补充协议，该补充协议第七条主要约定：主合同所约定的买受人取得该商品房权属证明的时间是指该商品房产权证上记载的登记日期；......如因买受人未能按期缴纳有关办证税、费等；政府相关职能部门的原因造成的；买受人未能在出卖人通知的办证期限内协助出卖人办理相关产权登记手续的；合同中所述的时间期限是指在办理房屋权属证书和土地使用权证时出卖人分别向相关部门提交相关资料的时限，买受人仍应按照房管部门及土管部门要求办理产权登记申报、提交资料及缴款等手续，具体办出时间根据相关部门的各种时限确定等等”。2016年11月8日，被告给原告开具了购买上述房屋的发票经查，涉案房屋原先被告出卖给案外人李某某，双方之间的商品房买卖合同在房产管理部门办理了备案登记，被告向案外人交付了房屋，后来，双方解除了商品房买卖合同，注销了合同备案登记。之后，原告向被告购买了涉案房屋，双方于2016年7月21日签订了商品房买卖合同，双方签订的合同现已在房产管理部门办理了备案登记。庭审时，双方确认房屋已经交付，原告主张涉案房屋在2013年3月是交付给案外人李某某，应当按照李某某接房时间计算被告应当为原告办证的时间。被告不认可原告的主张。双方均未提供办理交房时签署的相关材料。庭审后，原告提交了物业公司开具其自2013年8月至2015年7月缴纳物业费、水电费的发票，证明收房时间为2013年8月，被告应在2015年8月之前为原告办理不动产权证。被告质证认为，因该房存在上述重新销售的原因，签订合同之前房屋是交付给案外人，缴纳的物业等费用不能证明被告对原告违约。另查明，被告开发的中信博鳌千舟湾项目位于琼海市万泉河博鳌风景旅游度假区，涉案房屋的土地规划用途性质为旅游用地。被告报批项目开发建设时，政府规建部门也批准了被告在用途性质为旅游用地的土地上开发建设及销售房屋。因需要将土地用途性质变更并补缴土地价款后方能办理房产证，被告补缴改变土地用途的土地价款后，项目土地于2014年6月30日进行分割，分别变更为城镇住宅用地、旅游用地：海国用（2014）第1189号、海国用（2014）第1190号。原告购买的房屋在第1189号土地上，至庭审时，被告尚未完成涉案房屋的初始登记。本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：被告为原告办理不动产权属证书的时间是否届满、被告是否违约。本案中，双方2016年7月21日签订的《琼海市商品房买卖合同》第八条约定”被告在2016年7月21日前......将商品房交付原告使用”；第十五条约定”被告应当自房屋交付使用后720日内，为原告办理房屋权属证书......”。原告主张交房时间应从2013年交付给案外人李某某算起。被告不予认可。本院认为，涉案房屋于2013年交付给案外人，被告与案外人因故解除了合同，原告与被告签订的商品房买卖合同中没有约定案外人与被告合同中的权利由原告继续享有，而是重新约定了交房时间及被告在交房后应当为原告办证的时间。双方虽然没有提供交付房屋的签署材料，但涉案房屋已实际交付，因此，交付时间应认定为合同约定的2016年7月21日，被告为原告办理权属证书的时间应在2018年7月11日前。故被告为原告办理不动产权属证书的时间尚未届满，被告不存在违约逾期办证的行为。原告主张被告立即为原告�理不动产权证书并向原告支付逾期办理不动产权证书的违约金160000元，缺乏事实根据与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭会云的诉讼请求。案件受理费1750元，由原告郭会云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员  伍书兰二〇一七年十月十日书记员  黄鹏飞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。