江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初4101号
原告：吴某，女，1979年11月21日出生，汉族，居民，住盐城市。
委托诉讼代理人：吴某某，男，1949年7月13日出生。系原告父亲。
被告：盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地在盐城市解放南路278号中南城银座四楼。
法定代表人：陈锦石，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘忠华，男，该公司职员。
被告：青岛中南物业管理有限公司盐城分公司，住所地在盐城市解放南路278号中南世纪城一期2号楼。
负责人：陈锦石，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨翠英，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：马兰，女，该公司员工。
原告吴某与被告盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南房产公司）、青岛中南物业管理有限公司盐城分公司（以下简称中南物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴某某，被告中南房产公司委托诉讼代理人刘忠华、中南物业公司委托诉讼代理人杨翠英、马兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中南房产公司承担原告住房顶棚建设费用63600元（21200元*3）、逾期交房违约金24073元、屋面多处长期漏水损失费10000元（估算），合计97673元。第三次庭审前撤回漏水损失请求，要求中南房产公司支付顶棚建设费用63600元、逾期交房违约金24073元，合计87673元。2、判令两被告互负连带责任，并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告中南房产公司于2011年1月5日签订了本案房产合同，根据第13条，合同附件三补充协议第三条和附件四补充协议第（九）的三处约定，原告所购房屋室内必须由“2内墙：批腻子”和“3顶棚：批腻子”的建筑项目。然而，验收时，根本没有此项目内容。同时还发现被告用约1cm厚石膏板吊顶，而不是钢筋混凝土结构的顶棚楼板，还发现屋顶多处有漏雨水印，以及其他问题。因上述情况，被告交付给我的房屋没有建设顶棚，原告被迫自费2万多元现浇钢筋混凝土结构顶棚楼板。原告认为，该费用应由被告房产公司承担。另被告在购房合同中约定“顶棚批腻子”的事项，交房时却没有，是明显的虚构和隐瞒事实真相，是典型的合同欺诈行为。因此，应按合同法及消费者权益保护法的规定，由被告房产公司按自建顶棚费用三倍赔偿原告损失。
此外，被告中南物业公司代中南房产公司交付房屋钥匙的时间为2013年5月12日，与合同约定的交房时间逾期163天，按合同约定，中南房产公司应当按已付房款日万分之三承担违约金，即492295元/天×0.3‰×163天=24073元。
综上，被告中南物业公司代中南房产公司向原告交付不符合合同约定的房屋，两被告为同一经营实体，法定代表人为同一人，是本案的共同侵权人，故依法应承担连带责任。请求法院支持原告的诉讼请求。
中南房产公司辩称，一、原告诉称其支出的现浇钢筋混凝土顶棚楼板所产生的费用是其自愿行为，与我司无关。交房时，原告进行了验收，当时并未就顶棚提出争议。且原告在2013年5月12日的收楼验收保修表上签字确认，证明原告认可房子没有质量问题才签字确认收房。事实上，案涉商品房由于是楼中楼，其顶棚为尖顶，在尖顶下端我司都是批腻子的，符合合同约定的交房条件。顶棚是原告自己将房屋进行改造的事项，并非我司在商品房买卖合同中约定的交付标准，故我司不承担该费用，也不适用消费者权益保护法三倍赔偿的法定条款。二、案涉楼栋于2012年11月29日经政府部门竣工验收备案通过，11月30日向该栋所有业主交付，但原告直至2013年5月才来收房，是原告的原因导致逾期收房，并不是我司逾期交房。三、双方合同约定交房时间为2012年11月30日，我司已经按照合同约定向被告交付房屋。原告明知或者应当知道权利受损时应在法定期限内向被告主张权利。本案案涉房屋已交付达五年之久，现原告主张逾期交房的违约金，已超出法定的诉讼时效。综上，原告所主张的事实与法律依据不足，请求法院驳回原告的诉讼请求。
中南物业公司辩称，我司与中南房产公司法定代表人虽为同一人，但确为两个独立经营的法人，原告基于商品房买卖合同纠纷讼争本案，却以我公司和中南房产公司为共同侵权人为由要求我司承担连带责任没有法律依据，请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年1月15日，中南房产公司与吴某签订一份商品房销售合同，约定：吴某购买中南房产公司开发建设盐城市中南世纪城3幢2111室（建筑层数地上21层，地下2层），房屋面积为95平方米，价款为492290元；房屋交付时间为2012年11月30日前；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房款日万分之三的违约金，以及其他事项。合同附件三为装潢、设备标准，注明：2.内墙，批腻子，3.顶棚，批腻子，4.地面…等，附件四（九）双方确认：……最终交房标准以主合同附件三约定的标准为准。
2012年11月29日，中南世纪城2B地块3号楼办理竣工备案登记手续。有部分业主在2012年11月30日接收房屋。
2013年5月12日，吴某到中南物业公司办理案涉房屋交房手续，吴某在收楼验收保修表签字。中南物业公司与吴某亦于当日签订前期物业服务合同一份。
此后，吴某因房屋漏水问题多次向中南物业公司反映，物业公司也帮助维修过。2017年1月，中南物业公司诉至本院，要求吴某支付2013年12月1日至2016年12月尚欠物业费5000余元。吴某对中南物业公司诉称上述期间未缴纳物业服务费的事实予以认可，但主张不支付物业费的原因是因对顶棚楼板、房屋漏雨一直未解决，楼下2011室住户搭建阳光房，影响其居住安全等，并认为中南物业公司未能尽到物业管理服务的职责。本院经审理，判决吴某支付物业费1700余元，现该判决已生效。期间，吴某又诉至本院。
审理期间，因原告与中南物业公司进行协调，对房屋漏水问题亦未申请鉴定，后又申请本案中对该项请求不予处理。
庭审中，原告为证明自己的主张提交以下证据，一、商品房买卖合同及附件，合同中都载明了有顶棚，但中南房产公司交房时没有顶棚，是多个尖顶屋面，不符合合同约定。二、照片一组五张，第一张是中南物业公司拆除石膏板之后的照片，被告说的龙骨不存在，其余照片是建顶棚的水平线都已画好，但是未建。三、2013年6月19日自己与李绍堂签订建顶棚的协议书及收条，拟证明建造顶棚支出21200元。另对被告提出超过诉讼时效抗辩如下：在交房至今一直为房子问题与中南物业公司交涉（找不到中南房产公司）。自己早已建好顶棚，如果中南物业公司不催要物业费，自己也不会让他们承担该笔费用。现既然中南物业公司起诉要物业费，所以主张这笔费用。而房子自验收开始即发现漏水问题，此后也通过物业公司维修过，但是还是漏。另被告所说的顶棚不一定是平的不符合客观事实。
中南房产公司未能提交已于2011年11月30日前书面通知吴某交房的证据，双方认可吴某实际收房时间为2013年5月12日。原告亦未提供证据证明其在法定期限内向中南房产公司或中南物业公司主张过逾期交房违约金及顶棚建设费用。
本院认为，合同是当事人约定权利义务的协议。依法成立的合同，自成立时生效，合同约定的事项对双方均具有法律约束力。本案原告与被告中南房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按约全面履行。当事人违反合同约定，依法应承担违约责任。
对双方争议的被告交付房屋是否符合合同约定问题，即顶棚问题。原告与中南房产公司签订的商品房买卖合同附件三、四关于房屋交付标准的约定，也是合同的组成部分。上述合同及附件是格式合同，通常理解是如有顶棚，应当是有批腻子的工序。而案涉房屋为顶层，且是复式结构，原告仅从附件三中有“顶棚批腻子”内容，继而主张案涉房屋也应当有顶棚，同时要求被告支付其与他人约定的建造顶棚三倍的费用，没有任何事实和法律依据。即便应当有顶棚，也只是批腻子，现原告与他人签订的协议书中约定的是现浇板、钢筋结构等，明显也不是约定交付的标准。故原告的该请求没有依据。
关于原告主张的逾期交房违约金。被告中南公司虽抗辩其在约定的交房时间即2012年11月30日前通知原告交房，但没有提供相关证据予以证明。而事实上，原告收房时间为2013年5月12日，当日原告与中南物业公司签订了物业服务合同。故对被告中南房产公司的该辩称，本院不予采信。但原告自2013年5月收房时已知道被告中南房产公司逾期交房，入住该房屋多年却一直没有主张该权利，直至本案起诉时，显然已超过法律规定的诉讼时效期间。因此，原告要求被告中南房产公司承担逾期交房违约金，本院亦不予支持。
综上，原告主张要求中南房产公司支付顶棚建设费用63600元及逾期交房违约金，均不符合法律规定，亦已超过诉讼时效期间，故本院均不予支持。另对中南物业公司与中南房产公司的关系，虽两个单位的法定代表人是同一人，在交付房屋及其他事项存在委托关系，但两个单位都是独立法人，均有独立承担民事责任的能力。原告要求中南物业公司在本案中承担连带责任，也没有法律依据。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告吴某的诉讼请求。
案件受理费2242元，由原告吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。
审 判 长 陈晓辉
人民陪审员 黄 琪
人民陪审员 翟丽维
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。