福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0922民初2440号
原告：古田县农村信用合作联社，住址：福建省古田县城东街道办事处解放路***号*座。
法定代表人：陈立云，职务：理事长。
诉讼委托代理人：郑海槟，男，汉族，1983年7月21日出生，古田县人，住址福建省古田县。系杉洋信用社职工。
被告：陈信存，男，汉族，1965年12月22日出生，宁德市人，住址福建省宁德市蕉城区。
被告：李彩平，女，汉族，1969年7月28日出生，宁德市人，住址福建省宁德市蕉城区。
被告：彭杰，男，汉族，1966年2月7日出生，古田县人，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄兴河，男，汉族，1958年5月22日出生，宁德市人，住福建省宁德市。
被告：陈冬桂，女，汉族，l907年10月10日出生，宁德市人，住福建省宁德市。
原告古田县农村信用合作联社与被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人郑海滨、被告陈信存到庭参加诉讼，被告李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂到经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告古田县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告陈信存、李彩平共同偿还本金人民币2824510.57元及利息284386.42元（2016年3月21日至2016年11月28日），本息合计3108896.99元及以后期利息（算至还清借款之曰止），利率按月利率8.8‰逾期还款另加50%计算利息。2、请求确认原告对被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂抵押的房产亨有优先受偿权。事实与理由：被告陈信存于2014年5月8日以贩运石材资金不足为由向古田县农村信用合作联社借款，双方签订一份《最高额抵押借款合同》(抵押合同编号为(201405001)号，被告陈信存向原告借款人民币3000000元整，并由被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂提供的四套房产作为抵押（陈信存、李彩平共同拥有的一套房产，李彩平单独所有的一套房产，彭杰单独所有的一套房产，陈冬桂、黄兴河共同拥有的一套房产），利息为月利率8.8‰，按季结算，借款期为2014年5月8日至2016年4月20日，不按期归还借款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利息加收50%计算）。合同签订后，古田县农村信用合作联社依合同约定于2014年5月13日支付了1000000元给被告陈信存，2014年5月31日支付了1030000元给被告陈信存，2014年06月1日支付了970000元给被告陈信存。合同中被告陈信存、李彩平、彭杰、陈冬桂、黄兴河在合同上签字盖章作为抵押人。此后，借款人陈信存经营石材贩运亏损，不能按期全额偿还借款本息，2016年4月20日仅归还本金170489.43元。借款期限届满，原告多次向各被告催收，但至今仍未归还剩余的2824510.57本金及利息284386.42元（自2016年3月21日至2016年11月26日）。
被告陈信存对原告起诉事实没有异议。
被告李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自动放弃举证、质证权利，本院认证如下：
原告举证的证据1、最高额抵押借款合同、借款借据，证明古田农村信用合作联社于2014年5月8日，与陈信存签订了最高额抵押借款合同，陈信存向古田县农村信用合作联社借款人民币3000000元，约定借款月利率为8.8‰，借款时间为：2014年5月8日至2016年4月20日。并约定了逾期还款的违约责任。陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂分别提供了宁德市后岗商贸区消防警官公寓B幢11，502，宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城1102（房屋所有权证201041370，201354311－1，201354311－2）；宁德市坪塔东路1号（冠宏星花苑）9幢1层103、4幢4层404（房屋所有权证号：20071012，20050312）房产作为该笔借款抵押。古田县农村信用合作联社按合同于2014年5月13日，向陈信存支付了1000000元给被告陈信存，于2014年5月31日向陈信存支付了1030000元，于2014年6月1日向陈信存支付了970000元。证据2、各被告身份证、结婚证，证明五被告的基本身份信息及陈信存与李彩平是夫妻，陈冬桂、黄兴河是夫妻的情况。证据3、房产抵押他项权证，证明被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂提供房产为该笔借款提供抵押担保，上述房产均办理抵押登记的情况。证据4、古田县农村信用合作联社利息结算单证明，从2016年3月21日至2016年11月26日，陈信存结欠利息为284386.42元。
上述证据1、2、3、4在庭审中均经陈信存辩认，陈信存对此不持异议，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈信存于2014年5月8日以贩运石材资金不足为由向原告古田县农村信用合作联社借款，双方签订一份《最高额抵押借款合同》(抵押合同编号为201405001号)，依合同约定，被告陈信存向原告借款人民币3000000元，并由被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂分别提供的房产（宁德市后岗商贸区消防警官公寓B幢11，502，宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城1102（房屋所有权证201041370，201354311－1，201354311－2）；宁德市坪塔东路1号（冠宏星花苑）9幢1层103、4幢4层404（房屋所有权证号：20071012，20050312）作为抵押，并办理了抵押登记（抵押他项权证分别为：宁房他证TN字第201417**号、宁房他证东侨字第201407**号）；借款利息为月利率8.8‰，按季庋结算；借款期限为：2014年5月8日至2016年4月20日；并约定：不按期归还借款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利息加收50%计算）。合同签订后古田县农村信用合作联社依约定于2014年5月13日向陈信存支付了1000000元；于2014年05月31日向陈信存支付了1030000元，于2014年06月1日向陈信存支付了970000元，三次合计借款人民币3000000元。2016年4月20日借款到期，陈信存仅归还本金170489.43元，仍余有本金2824510.57元及利息284386.42元（自2016年3月21日至2016年11月26日）未归还。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告陈信存与原告古田县信用合作联社自2014年5月8日签订《最高额抵押借款合同》开始，双方形成借款合同关系。被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂自愿以其自有的商品住宅房产四套为该笔借款提供抵押担保，且办理了房屋他项权证，履行了相关抵押登记手续，被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂与原告古田县信用合作联社之间即形成担保抵押合同关系。原告古田县信用合作联社依照合同约定向陈信存发放了贷款，借款合同期满后陈信存未能按合同约定清偿借款本息，构成违约。被告陈信存依法应当承担偿还未偿还的本金、利息、罚息的违约责任。被告李彩平与陈信存系夫妻关系，该借款合同形成于其夫妻关系存续期间，该笔借款本息应认定为夫妻共同债务，被告陈信存与李彩平应共同偿还。在被告陈信存、李彩平不能承担上述违约责任情况下，原告古田县信用合作联社有权从被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂提供抵押的四套房屋的房屋折价款，或者拍卖、变卖房屋所得的价款在陈信存、李彩平未偿还的本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。原告的诉讼请求，依法予以支持。被告李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第(一)项、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈信存、李彩平应于本判决生效之日起偿还原告古田县农村信用合作联社借款本金人民币2824510.57元；偿还从2016年3月21日至2016年11月26日的利息284386.42元；偿还自2016年11月27日起至借款还清之日止的逾期还款罚息利息（逾期还款罚息利率按合同利息加收50%计算）。
二、原告古田县农村信用合作联社在被告陈信存、李彩平未能履行本判决第一项义务的情况下，有权从被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂提供抵押的四套房屋的房屋折价款，或者拍卖、变卖房屋所得的价款在陈信存、李彩平未偿还的本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。
三、被告彭杰、黄兴河、陈冬桂在履行上述抵押担保义务后，有权向被告陈信存、李彩平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息
案件受理费31672元，减半收取15836元，由被告陈信存、李彩平、彭杰、黄兴河、陈冬桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 陈 辉
二〇一七年二月二十四日
书记员 陈萍萍
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。