江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终2093号
上诉人：句容边城汇景房地产开发有限公司，住所地：句容市边城镇仑山湖区。法律文书确认送达地址：南京市鼓楼区石头城6号05幢江苏致邦律师事务所。
法定代表人：董宁，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙芸、杨海涛，江苏致邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王路，女，1966年5月26日出生，汉族，住南京市白下区，现住南京市。法律文书送达确认地址：南京市栖霞区汇通路8号依云溪谷3栋。
被上诉人（原审原告）：符天龙，男，1965年2月12日出生，汉族，住南京市。法律文书送达确认地址：南京市栖霞区汇通路8号依云溪谷3栋。
委托诉讼代理人：王路（系符天龙妻子）。
上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司与被上诉人符天龙、被上诉人王路商品房销售合同纠纷一案，因上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司不服句容市人民法院（2016）苏1183民初3651号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判;2、判决被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：1、句容边城汇景房地产开发有限公司于2011年4月1日根据句容市人民政府的相关规定与句容华润燃气有限公司签订管道燃气供气合同，将原先施工完毕的瓶组站煤气管道供气的方式调整为由华润燃气公司直供管道天燃气。同时在句容边城汇景房地产开发有限公司与句容华润燃气有限公司管道燃气供气合同补充协议书第一条明确考虑到本小区一期别墅已交付，为满足已收房业主实际生活需要，乙方保证待代甲方按合同约定支付第一笔款项后在用户需要的情况下，随时可以供气。同时结合句容华润燃气有限公司出具的证明，本案所涉及房屋供气时间为2011年5月23日。本案所涉房屋系根据政府要求进行管道气升级及调整，句容边城汇景房地产开发有限公司无违约行为，不应承担赔偿责任。2、符天龙、王路在诉状中陈述句容边城汇景房地产开发有限公司与句容华润燃气有限公司签订管道燃气供气合同约定2011年8月26日施工，2011年9月16日竣工，该别墅区的燃气管道工程实际于2012年4月10日竣工。本案所涉房屋供气时间应当以句容华润燃气有限公司出具的证明时间为准。符天龙、王路要求句容边城汇景房地产开发有限公司赔偿违约金的诉请明显超过诉讼时效，法院不应予以支持。3、一审法院判决违约金数额高于被上诉人的实际损失。
被上诉人符天龙、被上诉人王路答辩称：上诉理由不成立。
符天龙、王路向一审法院起诉请求：1.判决句容边城汇景房地产开发有限公司交付房屋，并赔偿符天龙、王路从2008年4月1日起至实际交房之日，以所付房款239万元为基数，每日万分之二的违约金共计1286776元（暂从2008年4月1日起计算至2016年6月30日，扣除句容边城汇景房地产开发有限公司已实际支付的从2008年4月1日至2009年12月31日止逾期违约金305920元的50%，计152960元）；2.本案诉讼费用由句容边城汇景房地产开发有限公司承担。
一审法院认定事实：2007年8月21日，符天龙、王路、句容边城汇景房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：符天龙、王路购买句容边城汇景房地产开发有限公司开发的位于句容市边城镇世外边城第083幢0101号房，建筑面积325.75平方米，每平方米7336.92元，房屋价款为239万元；付款方式为买受人于签约之日起，七日内办理完毕银行按揭手续，房屋交付期限为2008年3月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条第一款第（二）项约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按“交房通知书”中的约定期限，按时与出卖人办理房屋交接手续。超过约定期限未办理房屋交接手续视为该房屋已交付，房屋缺损、灭失的风险由买受人承担。合同附件三《交付标准》第三条第五项约定：“供气：采用小区内部管道液化气，煤气表出户。”双方对其他事项也作了约定。合同签订后，符天龙、王路按约履行了付款义务。句容边城汇景房地产开发有限公司在2008年3月31日前未能按期交房，于2009年12月31日向符天龙、王路寄发逾期交房通知书一份，告知符天龙、王路交房延期至2010年6月30日。后句容边城汇景房地产开发有限公司支付逾期交房违约金152960元给符天龙、王路。2010年5月11日，符天龙、王路委托句容边城汇景房地产开发有限公司代缴房屋契税95600元，并愿在逾期交房违约金中扣除。同年5月28日，句容边城汇景房地产开发有限公司代符天龙、王路缴纳税款95600元。2011年10月17日，句容边城汇景房地产开发有限公司发通知要求符天龙、王路办理房屋交接手续。符天龙、王路至今未收房。符天龙、王路遂于2016年7月7日向一审法院起诉，要求判如所请。
涉案房屋于2009年9月7日通过验收，仑山湖小区液化气管道工程于2010年11月15日竣工验收。后因句容市人民政府[2002]187号文件要求将管道液化气改为管道燃气。2011年4月11日句容边城汇景房地产开发有限公司汇景公司与句容华润燃气有限公司签订管道燃气供气合同，约定2011年8月26日正式施工，2011年9月16日竣工。涉案别墅区已安装燃气表，燃气计量表合格证的载明时间为2012年5月。此后句容边城汇景房地产开发有限公司未书面通知符天龙、王路办理房屋交接手续。
一审法院认为：符天龙、王路、句容边城汇景房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。依照合同附件三《交付标准》第三条第5项的约定，句容边城汇景房地产开发有限公司交付的房屋应当有管道液化气，且煤气表出户。虽然双方在商品房买卖合同中约定的房屋交付标准是商品房经验收合格，但双方通过合同附件的方式进一步明确了上诉人交付房屋所应当具备的质量状况，句容边城汇景房地产开发有限公司交付的房屋虽已验收合格，但未达到附件三所约定的质量状况标准，且该缺陷会对购买人实际使用该房屋产生重大影响的，符天龙、王路可以拒绝接受房屋，由此造成的损失应当由句容边城汇景房地产开发有限公司承担。根据句容边城汇景房地产开发有限公司提供的2011年10月17日入住通知，句容边城汇景房地产开发有限公司曾于2010年6月27日通知符天龙、王路于2010年7月10日办理交房手续，而燃气管道工程完工时间为2010年11月5日。此时涉案房屋不具备合同约定的交付条件。2011年10月17日句容边城汇景房地产开发有限公司再次通知符天龙、王路办理房屋交接手续。此时，句容边城汇景房地产开发有限公司根据句容市人民政府要求已与句容华润燃气有限公司签订管道燃气供气合同，并已施工。涉案房屋所在小区燃气计量表合格证时间为2012年5月，即涉案房屋在句容边城汇景房地产开发有限公司通知办理交房手续时不具备交付条件。句容边城汇景房地产开发有限公司作为销售方，应当按合同约定，在涉案房屋具备交付条件时再行通知符天龙、王路交接房屋，但句容边城汇景房地产开发有限公司至直至符天龙、王路方起诉时未再通知交接房屋，应当承担延期交付的违约责任。涉案小区自政府要求将管道液化气改为管道燃气，句容边城汇景房地产开发有限公司对此不存在过错，故可免除其在此期间的违约责任。符天龙、王路在涉案房屋具备收房条件后长期未向句容边城汇景房地产开发有限公司主张收房，对其损失的扩大亦有责任，故确定句容边城汇景房地产开发有限公司在涉案房屋具备交付条件后的违约交房期间为两年。综上，句容边城汇景房地产开发有限公司违约期间的计算为：2008年4月1日至2010年11月15日为958天，2012年5月1日后计算两年合计1688天。违约金按合同约定计算为806864元。扣除句容边城汇景房地产开发有限公司已支付152960元及代付税费95600元，尚应支付符天龙、王路违约金558304元。句容边城汇景房地产开发有限公司辩称符天龙、王路要求赔偿违约金的诉请已超诉讼时效，并认为违约金计算标准过高。因句容边城汇景房地产开发有限公司未提供证据证明其已在涉案房屋具备交付条件时书面通知符天龙、王路及双方约定违约金明显高于符天龙、王路的损失，故对句容边城汇景房地产开发有限公司上述意见不予采纳。判决：一、句容边城汇景房地产开发有限公司给付符天龙、王路逾期交房违约金558304元。二、符天龙、王路与句容边城汇景房地产开发有限公司办理房屋交接手续。
在二审审理中，双方当事人均未提交证据。
本院对一审法院的事实，予以确认。
本院认为，上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司称本案所涉及房屋供气时间为2011年5月23日。而涉案别墅区安装燃气表的燃气计量表合格证载明的时间为2012年5月。故上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司认为其无违约行为，不应承担赔偿责任的上诉理由，不能成立。
2011年10月17日句容边城汇景房地产开发有限公司通知符天龙、王路办理房屋交接手续，而涉案别墅区安装燃气表的燃气计量表合格证载明时间为2012年5月。故于2012年5月之后，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。句容边城汇景房地产开发有限公司作为销售方，应当按合同约定，在涉案房屋具备交付条件时再行通知符天龙、王路交接房屋，但句容边城汇景房地产开发有限公司直至符天龙、王路方起诉时未再通知交接房屋，应当承担延期交付的违约责任。由于涉案小区系政府要求将管道液化气改为管道燃气，句容边城汇景房地产开发有限公司对此不存在过错，故可免除其在此期间的违约责任。符天龙、王路在涉案房屋具备收房条件后长期未向句容边城汇景房地产开发有限公司主张收房，对其损失的扩大亦有责任，一审法院确定句容边城汇景房地产开发有限公司在涉案房屋具备交付条件后的违约交房期间为两年，并无不当。上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司认为符天龙、王路要求句容边城汇景房地产开发有限公司赔偿违约金的诉请明显超过诉讼时效，法院不应予以支持的上诉理由，不能成立。
由于上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司未提供证据证明其已在涉案房屋具备交付条件时书面通知符天龙、王路及双方约定违约金明显高于符天龙、王路的损失，根据投资收益、银行利率、结合当地的同类房屋租金等因素，一审法院确认的违约金数额并无不当。上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司认为一审法院判决违约金高数额于被上诉人的实际损失的上诉理由，不能成立。
综上，原审法院所作判决，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16460元，由上诉人句容边城汇景房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 甦
审判员 樊华勇
审判员 孙 毅
二〇一七年十二月十二日
书记员 连绍泽