上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初614号
原告杨红莲。
被告上海立珏塑料制品有限公司。
原告杨红莲诉被告上海立珏塑料制品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告杨红莲，被告上海立珏塑料制品有限公司委托代理人畅海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红莲诉称：2003年1月1日，原、被告签订一份长期借款合同，约定原告为被告提供借款人民币（以下币种同）256万元，用于扩大生产经营，合同签订后，原告按约定为被告提供了借款。2014年7月31日，原、被告签订了一份借款合同补充协议，被告确认欠原告本金256万元，利息124万元。双方同时签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未按约定归还借款及利息。故原告诉至法院，请求判令被告归还借款256万元，利息124万元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求实现抵押权。
被告上海立珏塑料制品有限公司辩称：对借款本金和利息均无异议，但被告经营困难，厂房已被拍卖，无力归还。
原告为证明诉讼主张，向本院提供证据如下：1、长期借款合同及借款合同补充协议各一份，证明双方签订了借款合同，被告确认了欠款本金及利息；2、收据若干份，证明原告向被告交付的本金均系现金，故被告向其出具了收据；3、抵押合同一份、上海市房地产登记证明二份，证明原告办理了抵押登记。经质证，被告对真实性均无异议。
被告为证明抗辩理由，向本院提供了2003年度账册一页、情况说明一份、借款明细表一份、收据若干份，证明被告确实向原告借款，其中1,369,000元记入2003年5月16日的长期应付款。经质证，原告的真实性无异议。
本院依职权要求俞晓枫、干艳斌、肖韵、钱瑛、徐丹红出庭作证，五人陈述：俞晓枫、干艳斌、肖韵、徐丹红均是被告员工，钱瑛不是被告员工，原告于2003年初告知她们被告缺乏流通资金、需要建设厂房，于是她们就通过原告借款，其中俞晓枫借款48万元、干艳斌借款10万元、肖韵借款80万元、钱瑛借款50万元、徐丹红借款20万元，均系现金，由原告陪同她们交钱到被告，被告出具了收据，收据上写的是原告和她们的名字，她们知晓被告和原告之间签订了一份长期借款协议，被告仅仅向她们支付了部分利息，她们同意原告在本案中将她们的借款及利息一并起诉。经质证，原、被告对证人证言均无异议。
鉴于原、被告对于对方提供证据的真实性均无异议，本院予以采信；证人证言与原、被告证据能够相互印证，本院予以采信。
根据上述采信的证据以及原、被告的上述诉、辩意见，本院认定本案事实如下：
2003年1月1日，原、被告签订长期借款合同，约定被告为扩大生产经营，向原告借款，借款用途为公司经营活动；借款金额为256万元；借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，年利息为百分之十；借款时间共十二年，自2003年1月1日起，至2014年12月31日止，还款时间为2014年12月31日归还本金，利息可提前支付；被告未按合同规定归还借款，应向原告承担逾期利息，计算方式为0.1％/天；原告指定徐艳红、俞晓枫、徐丹红、肖韵、钱瑛、干艳斌及本人将借款支付给被告。2003年1月4日至1月30日，被告向原告出具了若干份收据，交款单位包括原告、原告（徐艳红）、原告（俞晓枫）、原告（徐丹红）、原告（肖韵）、原告（钱瑛）、原告（干艳斌）。借款本金256万元包括原告借款38万元，徐艳红借款10万元，俞晓枫借款48万元、干艳斌借款10万元、肖韵借款80万元、钱瑛借款50万元、徐丹红借款20万元。
2014年7月31日，原、被告签订借款合同补充协议，确认截止2014年7月31日，被告共结欠原告380万元，其中借款256万元，利息124万元；被告承诺2014年12月31日前将借款及利息全部结清。
2014年8月29日，原、被告签订了抵押合同，约定为确保2003年1月1日签订的长期借款合同的履行，被告愿意以其有权处分的房地产作抵押，用作抵押的房地产坐落于1、金山区张堰镇工业园区振堰路435号厂房2、金山区张堰镇解放街西河沿解放桥北堍房屋；合同第四条约定抵押担保范围为主合同及补充协议项下欠付总金额、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的各项费用。同日，原、被告办理了二份抵押权登记证明，其中金201418013746载明房地产坐落于张堰镇解放街西河沿解放桥北堍全幢，债权数额130万元，债务履行期限2014年8月26日至2024年12月31日止；金201418013748载明房地产坐落于张堰镇工业园区振堰路435号，债务数额250万元，债务履行期限2014年8月26日至2024年12月31日止。
本院认为，合同法规定，借款人应当按照约定的期限偿还借款。原、被告于2003年1月1日签订长期借款合同建立了借款关系。2014年7月31日，被告在借款合同补充协议中确认尚欠原告借款256万元，利息124万元，并承诺于2014年12月31日付清。现被告无力偿还借款及利息，已经构成违约，故原告要求被告支付尚欠借款及利息并无不当，本院予以支持。被告以其厂房为上述借款及利息提供抵押担保，现基于被告的违约行为，原告主张实现抵押权亦无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海立珏塑料制品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告杨红莲人民币256万元及利息124万元；
二、如果被告上海立珏塑料制品有限公司未能按期履行上述第一款还款义务，则原告杨红莲可与被告上海立珏塑料制品有限公司协议，以“金201418013746”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区张堰镇解放街西河沿解放桥北堍全幢）或“201418013748”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区张堰镇工业园区振堰路435号）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一款还款义务部分，归被告上海立珏塑料制品有限公司所有，不足部分由被告上海立珏塑料制品有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币37,200元、减半收取18,600元，由被告上海立珏塑料制品有限公司负担，被告所负之款应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 申 智
二〇一六年五月二十五日
书记员 张绵爽
附：相关法律条文
、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条:
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。