湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂03民初56号
原告：湖北银行股份有限公司十堰分行，住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路109号。统一社会信用代码：91420300077001992R。
负责人：付长清，该分行行长。
委托诉讼代理人：张绪佩（该分行员工），男，1970年12月26日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：王世久，湖北博理律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：东风（十堰）汽车零部件有限公司，住所地：湖北省十堰经济技术开发区滨河东路63号。统一社会信用代码：91420300878763487U。
法定代表人：康晓东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚依璐，四川蜀都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：卢鑫，男，1970年10月2日生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告：康荣，女，1969年5月23日生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告：康晓东，男，1971年1月6日生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：屈子露，女，1985年11月14日生，汉族，住重庆市开县。
被告：十堰东煌置业有限公司，住所地：湖北省丹江口市新城区桥头。统一社会信用代码：91420300780937856C。
法定代表人：龚心成，该公司董事长。
原告湖北银行股份有限公司十堰分行（以下简称湖北银行）与被告东风（十堰）汽车零部件有限公司（以下简称东风零部件公司）、十堰东煌置业有限公司（以下简称东煌公司）、卢鑫、康荣、康晓东、屈子露金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法组成由审判员马勇岗担任审判长并主审，审判员王天航、许杰参加的合议庭，于2017年10月23日公开开庭审理了本案。原告湖北银行的委托诉讼代理人张绪佩、王世久，被告东风零部件公司的委托诉讼代理人姚依璐到庭参加了诉讼，东煌公司、卢鑫、康荣、康晓东、屈子露经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。
湖北银行向本院提出诉讼请求：1.判令东风零部件公司偿还湖北银行借款本金27754243.79元及利息（至2017年10月22日利息4535459.75元，2017年10月23日后起至本金付清日止的利息及逾期利息）；2.判令东风零部件公司支付湖北银行为实现债权和担保权利发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等费用；3.湖北银行对东煌公司用于抵押担保的位于丹江口市右岸新城区水都大道西侧B栋1单元，房屋所有权证号分别为丹江口市房权证三官殿字第××号、第××号两处商业用房及坐落于丹江口市右岸沿江路，土地使用证号分别为丹江口市（2011）第243号、第245号两宗国有土地使用权在上述欠款本息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；4.卢鑫、康荣、康晓东、屈子露对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年1月14日，湖北银行与东风零部件公司签订了一份《授信协议》（合同编号鄂银十授决[2014]8号），合同约定：东风零部件公司可在2800万元授信额度内向湖北银行申请贷款。同日，东煌公司与湖北银行签订了一份《最高额抵押合同》（编号C2014Z抵200901140001号），合同期限三年，约定东煌公司就东风零部件公司三年内在授信额度内的全部贷款承担抵押担保责任。东煌公司以自有的房屋土地{房产证号为丹江口市房权证三官殿字第××号、第××号，土地证号为丹江口市国用(2011)第243号、(2011)第2**号)}提供抵押担保，并设立了他项权{丹江口房他证城区字第××号、丹江口他项(2014)第007号}。
2015年1月14日，湖北银行与东风零部件公司续签《授信协议》一份（编号C2015授200901160004号），并于2015年1月与东风零部件公司签订《流动资金借款合同》（编号C2015借200901160004号），据此向东风零部件公司发放贷款2800万元整，期限一年。同日，卢鑫、康荣、康晓东、屈子露分别与湖北银行签订《个人保证合同》，合同编号分别为C2015Y保200901160003号、C2015Y保200901160002号，为东风零部件公司的该笔贷款提供连带责任保证。
2016年1月14日，该笔贷款到期，东风零部件公司无力偿还，其他连带责任人也未承担还款责任。为维护湖北银行合法权益不受侵害，特提起诉讼，请求贵院依法判决。
东风零部件公司口头答辩称，湖北银行起诉的事实属实，但现在没有偿还能力。
东煌公司、卢鑫、康荣、康晓东、屈子露未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。东风零部件公司对湖北银行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月14日，湖北银行与东风零部件公司签订了一份《授信协议》（合同编号鄂银十授决[2014]8号），合同约定：东风零部件公司可在2800万元授信额度内向湖北银行申请贷款。同日，东煌公司与湖北银行签订了一份《最高额抵押合同》（编号C2014Z抵200901140001号），合同期限三年，约定东煌公司就东风零部件公司三年内在授信额度内的全部贷款承担抵押担保责任。东煌公司以自有的房屋土地{房产证号为丹江口市房权证三官殿字第××号、第××号，土地证号为丹江口市国用(2011)第243号、(2011)第2**号)}提供抵押担保，并设立了他项权{丹江口房他证城区字第××号、丹江口他项(2014)第007号}。
2015年1月14日，湖北银行与东风零部件公司续签《授信协议》一份（编号C2015授200901160004号），并于2015年1月与东风零部件公司签订《流动资金借款合同》（编号C2015借200901160004号），据此向东风零部件公司发放贷款2800万元整，期限一年。同日，卢鑫、康荣、康晓东、屈子露分别与湖北银行签订《个人保证合同》，合同编号分别为C2015Y保200901160003号、C2015Y保200901160002号，为东风零部件公司的该笔贷款提供连带责任保证。
2016年1月14日，该笔贷款到期后，湖北银行通过东风零部件公司账户扣款245756.21元，东风零部件公司无力偿还欠款，其他连带责任人也未承担还款责任。湖北银行为维护自身权益，提起诉讼。
本院认为：湖北银行与东风零部件公司签订的《授信协议》《流动资金借款合同》，与卢鑫、康荣、康晓东、屈子露分别签订《个人保证合同》，与东煌公司签订《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。湖北银行依约向东风零部件公司发放贷款28000000元，东风零部件公司作为借款人，应当按照约定的期限返还借款并支付利息，但因东风零部件公司未按上述合同约定的期限履行偿还欠款本金27754243元及利息4535459.75元（截止2017年10月22日利息）的义务，其行为构成违约，应当依法承担相应的违约责任。东风零部件公司对本案所涉欠款本金及利息均无异议，本院予以确认。东风零部件公司对卢鑫、康荣、康晓东、屈子露应当承担的保证责任无异议，而卢鑫、康荣、康晓东、屈子露无正当理由不出庭应诉是其对自己的诉讼权利的处理，本院对卢鑫、康荣、康晓东、屈子露的保证责任予以确认。湖北银行与东煌公司签订《最高额抵押合同》，抵押担保的最高额为28000000元，均办理了房屋、土地抵押登记手续，并取得房屋、土地他项权证，该抵押权依法设立并生效。湖北银行作为抵押权人对所抵押的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖价款在约定的最高债权额度范围内享有优先受偿权。故湖北银行对东煌公司的抵押物拍卖、变卖所得价款在最高额度28000000元内享有优先受偿权的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条第二款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、东风（十堰）汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内向湖北银行股份有限公司十堰分行偿还借款本金27754243.79元及利息4535459.75元。并从2017年10月23日起，向湖北银行股份有限公司十堰分行支付借款本金27754243.79元的利息及罚息至实际清偿之日止（具体计算标准为以本金27754243.79元为基数，按利息及罚息0.00025375元/日计算至实际清偿之日止）；
二、卢鑫、康荣、康晓东、屈子露对本判决第一项所确定东风（十堰）汽车零部件有限公司的给付义务承担连带清偿责任；
三、湖北银行股份有限公司十堰分行对十堰东煌置业有限公司提供的位于丹江口市右岸新城区水都大道西侧B栋1单元，房屋所有权证号分别为丹江口市房权证三官殿字第××号、第××号两处商业用房及坐落于丹江口市右岸沿江路，土地使用证号分别为丹江口市（2011）第243号、第245号两宗国有土地折价或者变卖所得价款在28000000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回湖北银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费199374元，由东风（十堰）汽车零部件有限公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳管理办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费，款汇收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，缴款人采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时，必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 马勇岗
审判员 王天航
审判员 许 杰
二〇一七年十月三十一日
书记员 昝鹏飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应该依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。