北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初5019号
原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会，住所地北京市昌平区流村镇溜石港村。
法定代表人郑瑞新，书记。
委托代理人钱飞，北京市诚实律师事务所律师。
委托代理人郜慧杰，北京市诚实律师事务所律师。
被告北京凤凰之友种植基地，住所地北京市昌平区流村镇溜石港村。
法定代表人吕忠政，总经理。
原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会（以下简称溜石港村委会）与被告北京凤凰之友种植基地（以下简称凤凰之友）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告溜石港村委会法定代表人郑瑞新及其委托代理人钱飞到庭参加了诉讼，被告凤凰之友经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溜石港村委会诉称：2004年8月5日，原、被告签订《土地租赁协议书》，约定将原告村域范围内的300亩土地及水电配套设施出租给被告，租赁期限为20年，自2002年8月1日至2022年7月31日止，按照合同约定，地块三的整块租金为每年5000元，水电配套设施使用费的支付方式为“租赁期前5年，乙方每年向甲方支付15000元的使用费；5年后，乙方每年向甲方支付10000元的使用费直至期满。”自2011年8月起，被告就不再支付约定的租金及使用费，经原告多次催要，被告至今未能支付，依照合同第四条第3项“如乙方超过协议约定90日内仍没有交纳租金，甲方有权解除本协议，甲方所受损失，以乙方资产相抵。”，原告有权解除合同，原告认为，被告的行为严重违反了诚实信用原则，为保护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1.判令解除原、被告于2004年8月5日签署的《土地租赁协议书》；2.判令被告立即腾退土地及配套设施并恢复土地原状；3.判令被告立即支付地块一、地块二自2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金（每年50200元，截止至2017年4月1日为33467元）；4.判令被告立即支付地块三自2011年8月1日起至实际腾退之日止的租金（每年5000元，截止至2016年7月31日为25000元）；5.判令被告立即支付自2011年8月1日起至实际腾退之日止的机井、水电设施使用费（每年10000元，截止至2016年7月31日为50000元）；6.本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告凤凰之友未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2004年8月5日，溜石港村委会（甲方）与凤凰之友（乙方）签订了《土地租赁协议书》及《补充协议书》，约定：“经流村镇人民政府和溜石港村村民委员会及村民代表大会讨论通过，甲方将溜石港村的251亩土地出租给乙方，从事林业、农业的生产经营。一、土地租赁的基本情况及租赁方式1、土地租赁的基本情况：土地位于北京市昌平区流村镇溜石港村，南雁路北侧，共分为三片（详细位置及四至见附件）地块一：（西片）面积141亩。地块二：（东片）面积110亩。地块三：（办公用地）位于西片土地北侧，面积9亩，主要用于建设乙方生产、经营和办公用房（详细位置见附图）。2、水电配套设施。两眼配套机井和水利灌溉设施、电力设施，乙方每年要向甲方交纳一定的使用费后，乙方有使用权。……4、租赁期限：土地租赁期限为二十年，自2002年8月1日至2022年7月31日止。二、租金的确定和支付方式1、租金的确定：在本协议签订并生效的前11年（2002年8月1日至2013年），地块一和地块二每年的租赁金额为180元/亩，从第12年起每年的租赁金额为200元/亩，此价格为封顶价格。地块三的整块租金每年为5000元，直至期满。2、租金的支付方式：A、本协议签定后，乙方向甲方一次支付1—5年的租赁费225900元；B、自2007年8月1日起至2013年8月1日期间，乙方每三年向甲方支付地块一、地块二的土地租金135540元。C、从2014年8月1日起至租赁期满，乙方每三年向甲方支付地块一、地块二的土地租金150600元。D、两眼机井和水利设施、电力设施的使用。租赁期前5年，乙方每年向甲方支付15000元的使用费；5年后，乙方每年向甲方支付10000元的使用费；直至期满。地块三的租金和机井、水电设施的使用费，从2004年开始缴纳，时间是每年的1月15日前。……四、违约责任1、如因乙方原因改变土地的使用性质及用途，甲方有权解除协议。一切责任和损失由乙方负担。2、甲方原因不能正常履行协议，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。3、如乙方超过协议约定90日内仍没有交纳租金，甲方有权解除协议，甲方所受损失，以乙方资产相抵……本协议后有甲、乙双方负责人签字及盖章并有批准见证方流村镇政府签字及盖章。”合同签订后溜石港村委会将涉案地块交付凤凰之友使用。
庭审中，溜石港村委会认可凤凰之友已交纳地块一、地块二的租金至2016年7月31日，并向本院提交收据证明凤凰之友交纳地块三的租金及机井、水电设备费至2014年12月31日。溜石港村委会认为凤凰之友之后未继续交纳租金已构成违约。2017年3月9日，溜石港村委会诉至本院，诉求及理由同诉称。
上述事实有土地租赁协议书及补充协议书。决议、土地示意图、租金费收据，本院现场勘验照片以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有进行答辩，并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据原告的举证可知被告未按照合同约定按时向原告交纳租金，已构成违约，依据双方签订的合同第四条第三项的相关约定，原告享有合同解除的权利，故对原告要求解除与被告于2004年8月5日签署的《土地租赁协议书》的诉求，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案土地及水电配套设施返还给原告。关于涉案地块上的地上物（树木、种植物、房屋等），因双方在合同第五条第一项有相关约定，双方可另行协商解决。
关于原告主张的要求被告支付涉案地块一、地块二自2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金（每年50200元，截止至2017年4月1日为33467元）一节，根据原告庭审中陈述，被告交纳该部分租金至2016年7月31日，之后未向其交纳租金，故被告应自2016年8月1日按137.5元/日的标准向原告交纳占有使用费。
关于原告主张的要求被告支付地块三自2011年8月1日起至实际腾退之日止的租金（每年5000元，截止至2016年7月31日为25000元）一节，根据原告提交的收据显示，被告交纳该部分租金至2014年12月31日，故被告应自2015年1月1日按13.7元/日的标准向原告交纳占有使用费。
关于原告主张的要求被告支付自2011年8月1日起至实际腾退之日止的机井、水电设施使用费（每年10000元，截止至2016年7月31日为50000元）一节，根据原告提交的收据显示，被告交纳该部分租金至2014年12月31日，故被告应自2015年1月1日按27.4元/日的标准向原告交纳占有使用费。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会与被告北京凤凰之友种植基地于二○○四年八月五签订的《土地租赁协议书》。
二、被告北京凤凰之友种植基地将位于北京市昌平区流村镇溜石港村的涉案土地（地块一、地块二、地块三）及水电配套设施返还给原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会，于本判决生效后十日内履行。
三、被告北京凤凰之友种植基地向原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会支付涉案地块一、地块二的占有使用费（自2016年8月1日起按137.5元/日的标准计算至实际腾退之日止），本判决生效后十日内履行。
四、被告北京凤凰之友种植基地向原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会支付涉案地块三的占有使用费（自2015年1月1日起按13.7元/日的标准计算至实际腾退之日止），本判决生效后十日内履行。
五、被告北京凤凰之友种植基地向原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会支付机井、水电设施的占有使用费（自2015年1月1日起按27.4元/日的标准计算至实际腾退之日止），本判决生效后十日内履行。
六、驳回原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2469元，由原告北京市昌平区流村镇溜石港村民委员会负担1081元；由被告北京凤凰之友种植基地负担1388元，于本判决生效后七日内交纳。
公告费（以实际票据为准）由被告北京凤凰之友种植基地负担，于本判决书生效后七交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈振祥
人民陪审员 陈英方
人民陪审员 卢全利
二〇一七年九月二十日
书 记 员 雷迎新