广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1481号
原告：清远市清城区强劲铝窗卷闸厂，经营场所：清远市清城区环城二路*号富豪花园*幢首层之一。
经营者：李利锋，女，1973年12月5日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李伟劲，广东亨信律师事务所律师。
被告：清远市侨阳房地产有限公司，住所地：清远市小市新城西七号区丽清花园售楼部。
法定代表人：骆丽。
原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂与被告清远市侨阳房地产有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢坚荣、李伟劲，到庭参加诉讼。被告清远市侨阳房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付307734.63元工程款，并自起诉之日，按银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金，直至付清全部工程款之日止；2、第1项主张的工程款优先受偿于抵押权和其他债权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年至2015年期间，原告承包被告开发的丽清花园的工程，其中包括丽盈苑铝合金安装工程，丽盈苑填充水泥沙浆工程，丽盈苑推拉门改装工程，丽盈苑商铺卷闸门工程，丽盈、丽珑、丽晖苑不锈栏杆工程，丽珑、丽晖苑铝合金门窗安装工程，丽珑、丽晖苑填充水泥沙浆工程及部分丽清花园附属工程。上述工程于2015年2月分别完成，并交付给被告使用后，被告与原告作了部分工程的结算，并支付了部分工程款。剩余部分工程款被告一直未支付给原告，后经原、被告协商，双方就上述全部工程最终结算，经双方确认，截至2017年3月20日，原告承包被告上述工程的工程款总额为人民币5728360.4元，被告已向原告支付5420625.77元工程款，尚欠307734.63元工程款未付清给原告。虽然被告已确认其欠原告的工程款数额，但在双方结算后，被告未及时向原告付清工程款，经原告多次催告，被告仍拒绝履行其支付工程款的义务，已严重侵害原告的权益。此外，因原告主张涉案债权系工程款，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”以及最高人民法院《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》等相关规定，原告主张的建设工程价款应优先受偿权优于抵押权和其他债权。综上，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂举证如下：1、原告营业执照复印件、企业信用信息、经营者身份证复印件，拟证明原告诉讼主体身份；2、被告营业执照复印件、企业信用信息，拟证明被告诉讼主体身份；3、承包合同、工作联系单、结算书，拟证明2012年至2015年期间，原告承包并完成了被告开发的丽清花园的工程，被告与原告作了部分工程的结算，并支付了部分工程款；4、结算总汇总、银行记录汇总，拟证明截至2017年3月20日，原告、被告双方确认，被告尚欠原告工程款307734.63元。
被告清远市侨阳房地产有限公司没有提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：清远市小市新城西七号区丽清花园是被告清远市侨阳房地产有限公司开发的商住小区。2011年7月26日，原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂（乙方）与被告清远市侨阳房地产有限公司（甲方）签订《铝合金门窗工程承包合同书》，约定：“甲方将丽清花园丽盈苑铝合金门窗工程委托乙方生产和安装，工程未含税总造价为人民币2680505.85元，本合同工程总造价根据甲方提供的设计图纸为计算依据及报价最终商议价以每平方米人民币335元结算，施工过程中如有变动，则以实际完成的工作量为准，价格以最终商议的价格作最后结算。承包方式为本工程总造价内乙方包工程的人工、材料、制作机械、设备、检测等费用，但不包括现场制作水电、沙浆和税费。合同工程款支付：1、材料进场安装前三天内，甲方向乙方支付合同金额的30%，计人民币80万元；2、窗框安装完成到1楼至10楼六天内，甲方再次向乙方支付合同金额的20%，计人民币53万元；3、窗框安装完成到10楼至19楼六天内，甲方再次向乙方支付合同金额的15%，计人民币40万元；4、门窗开始安装六天内，甲方再次向乙方支付合同金额的10%，计人民币26万元；5、门窗安装完成六天内，甲方再次向乙方支付合同金额的10%，计人民币26万元；6、经验收合格，甲方一次性向乙方支付合同金额的13%，计人民币35万元；7、剩余2%的合同金额在质保期满一年后七天内支付，保质金不计利息。……如甲方不能按时支付工程款，则按照当前应支付的工程款加收每日千分之二的滞纳金，并由甲方承担其相应的一切责任后果”。合同中甲方单位处有被告的盖章，委托代表人有骆志忠签名，乙方单位处有原告的盖章及其法定代表人签名。
2012年8月8日，原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂（乙方）与被告清远市侨阳房地产有限公司（甲方）签订一份《铝合金门窗安装工程承包合同书》，约定：“甲方将丽清花园丽珑苑、丽珲苑铝合金门窗工程委托乙方安装，工程含税总造价约为人民币2130940元，本合同工程总造价根据甲方提供的设计图纸为计算依据结算，施工过程中如有变动，则以设计图纸数量及增加完成实际数量结算。承包方式为本工程总造价内乙方包人工、机械、设备、水电、沙浆、检测等费用。合同工程款支付：1、窗框安装完成三天内，甲方向乙方支付合同金额的30%，计人民币639282元；2、门窗安装完成六天内，甲方再次向乙方支付合同金额的50%，计人民币1065470元；3、门窗安装完成经甲方验收合格六天内，甲方再次向乙方支付合同金额的18%，计人民币383569元；7、剩余2%的合同金额在质保期满一年后七天内支付，保质金不计利息。……如甲方不能按时支付工程款，则按照当前应支付的工程款加收每日千分之二的滞纳金，并由甲方承担其相应的一切责任后果”。合同中甲方单位处有被告的盖章，委托代表人有骆志忠签名，乙方单位处有原告的盖章及其法定代表人签名。
2012年10月10日，原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂（乙方）与被告清远市侨阳房地产有限公司（甲方）签订一份《丽盈苑首层卷闸门安装合同》，约定：“安装卷闸门付款方式为合同签订后乙方现场安装卷闸门导轨完成，甲方付总工程款的30%给乙方，乙方必须在甲方指定日期安装完成，闸门安装完成经双方验收合格后一个月内付清总工程款，卷闸门质量保修一年，人为及自然灾害除外。卷闸门的价格为每平方米209元（含税）”。合同中甲方处有被告的盖章及骆志忠签名，乙方处有原告的盖章及其代理人签名。
2013年10月25日，原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂（乙方）与被告清远市侨阳房地产有限公司（甲方）签订一份《不锈钢护窗栏杆安装合同》，约定：“甲方将丽清花园的丽盈苑、丽珑苑、丽珲苑大楼的不锈钢护窗栏杆给乙方制作及安装，本合同项目经商议价格为每米75元，总工程量约为2200米，总工程量金额为人民币165000元，以实际完成工程量结算，本单价含税金，不含其它费用。乙方进场安装栏杆完成总工程量的80%，甲方应付给乙方工程款人民币82500元，栏杆全部安装完成甲方应付给乙方工程款人民币66000元。剩余工程款经甲方验收合格30日内一次性付清给乙方”。合同中甲方处有被告的盖章及骆志忠签名，乙方处有原告的盖章及其负责人签名。
2012年11月，原告进场进行施工，期间增加了上述不锈钢护栏工程，并于2015年2月完工交付被告使用。2017年3月20日,原告向被告提交了一份侨阳房地产有限公司丽清花园工程结算总汇总，其中丽盈苑铝合金安装工程金额为3150611.35元（附结算汇总），对应的是工程完成结算申请报告，备注了“经研究扣减5万元，实际支付为3150611.35元、骆志忠、2012.11.19”;丽盈苑填充水泥沙人浆工94040.81元（附结算汇总）,对应的是丽盈苑门窗框边蓬填充水泥沙浆人工费结算申请，备注了“按9404.81㎡×10=94040.81元结算、刘华菊、12.28，植桂华、12.28，以上结算经工程部讨论并获得通过，同意结算，骆志忠12.29”;丽盈苑推拉门改装人工43196元（附结算汇总）,对应的是丽盈苑推拉门改装1-4批共34套合计37780元、另二梯702房自行改装推拉门要求补偿按835元计，备注了“二梯702、835不计算，植桂华”以及费用报销单合计金额为5416元，备注中有刘华菊签名;丽盈苑商铺卷闸门工程100000元（工程预付款），原告表示该款项是被告预付给原告的卷闸门工程款项，后原告进行该项工程施工，后期双方合议此项目折价为100000元，原告在汇总单上的合计总汇总金额中计算了此100000元，亦在合计汇入银行到账总金额中计算了此100000元；丽盈、丽珑、丽珲苑不锈钢栏179273元（附结算汇总）,对应的是刘华菊（2014.1.16）手写清单，合计金额为179273元；丽珑、丽晖苑铝合金门窗安装2095189.2元（附结算汇总）,原告陈述合同约定的总造价2130940元大于实际施工的造价，所以其按实际施工的造价来主张；丽珑、丽晖苑填充水泥沙浆人工59190元（附结算汇总）,对应的是丽晖苑、丽珑苑门窗框边缝填充水泥砂浆人工费结算申请，该申请合共金额为59190元，备注“该项目已全部完成、情况属实，植桂华、刘华菊3.18”；丽清花园附属工程6860元，原告陈述丽清花园小区铝合金门窗附属工程的总计金额6960元，原告制作汇总单时出现笔误，但已经双方同意为6860元，所以原告即按6860元主张。在上述单列工程项目下方，合计总汇总金额为5728360.4元，合计汇入银行到账总金额为5420625.77元，未付工程款合计总金额为307734.63元。在此表格下方手写文字：工程属实具体需与财务核对金额，后签有“植桂华2017.3.28，骆志忠2017.3.28”。
此外，在原告提交的工作联系单上，2012年11月1日，被告要求原告进场施工，在其公章下方负责人处有“刘华菊”的签名。在原告提交的工程联系单上，2012年11月13日，原告提出其承包的丽珑苑、丽珲苑铝合金门窗工程安装过程中人工费按丽盈苑原协商计价每平方米铝合金门窗框10元计算，由刘华菊备注情况属实，下方植桂华签名，骆志忠备注同意。
本院认为，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。本案中，原告完成一定的工作成果，被告向其支付报酬，因此，本案属于承揽合同纠纷。原、被告之间签订的《铝合金门窗工程承包合同书》、《铝合金门窗安装工程承包合同书》、《丽盈苑首层卷闸门安装合同》、《不锈钢护窗栏杆安装合同》是双方当事人在自愿基础上签订的，内容没有违反法律规定，因此，合同有效。原告提供的结算总汇总已注明工程项目所对应的工程款金额，除了丽清花园附属工程6860元一项无法与合同及确认单相互对应，其余各项均有相应的结算申请、费用报表等，因此，可以确定工程款合计为5721500.36，扣除已付的5420625.77元，被告欠原告款项为300874.59元。虽然结算总汇总上没有加盖被告印章，但结算总汇总上有合同签约代表骆志忠签名，也有植桂华签名，且从工作联系单、工程联系单上也可以看出植桂华是被告的员工，且被告对工程款亦没有提出抗辩，因此，被告应向原告支付工程款300874.59元。至于违约金，因被告怠于向原告支付款项，原告要求被告从起诉之日（2017年4月1日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，至付清时止，本院予以支持。
关于原告主张上述工程款优先受偿于抵押权和其他债权的问题。本院认为，原告所施工的是铝合金门窗、不锈钢护栏等装饰工程，并不是对主体工程进行施工建设，并不适用工程价款优先受偿权，故对原告的此项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市侨阳房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂支付款项300874.59元及其违约金（违约金从2017年4月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，至付清时止）；
二、驳回原告清远市清城区强劲铝窗卷闸厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2958元，由被告清远市侨阳房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一七年七月三日
书记员 陈智成
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。