杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭上商初字第668号
原告：陈锋。
被告：浙江汇鑫控股集团有限公司。
法定代表人：张重良。
委托代理人：葛金杰。
原告陈锋与被告浙江汇鑫控股集团有限公司（以下简称汇鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月13日受理后，依法由代理审判员吴媛媛适用简易程序独任审判，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告陈锋、被告汇鑫公司的委托代理人葛金杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈锋起诉称：被告于2012年7月6日与原告签订借款合同及房地产抵押合同各一份，约定被告向原告借款150万元，抵押金额为168万元，借款期限六个月，月息2%，逾期还款利息按照应还但未还款额每日千分之一的标准计算至实际还款日止，被告以其所有的位于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋为该借款担保，并约定催讨借款产生的相关费用由被告负担。2012年7月9日，双方在杭州市房产管理局办妥上述房产的房屋他项权证后，原告将150万元打入被告指定的银行账户。被告自2013年3月9日后未支付上述借款利息，经原告多次催讨，被告至今未支付利息及借款本金。故原告诉至法院，请求依法判决：1、被告归还原告借款150万元；2、被告支付原告逾期利息（以本金150万元，按照月利率2%计算，从2013年3月9日计算至借款还清之日止）；3、确认原告对抵押物杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告汇鑫公司答辩称：被告于2012年8月14日支付了8万元，于2012年10月15日支付了16万元，于2013年2月21日支付了32万元，共计56万元，上述款项扣除应付利息外，剩余为本金，利息应按照银行同期贷款利率的四倍计算。
原告陈锋为证明其诉称的事实，向本院提交如下证据材料：
1、借款合同一份，证明原、被告之间的借款关系；
2、房地产抵押合同一份，证明被告将其所有的位于杭州市浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋为本案借款做抵押担保；
3、房屋他项权证一份，证明杭州市浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋已经办理抵押登记；
4、抵押物未出租承诺书一份，证明位于杭州市浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋作为抵押物时未出租；
5、借款借据一份，证明被告收到原告汇款400万元；
6、中国工商银行个人业务凭证一份，证明原告通过银行将400万元款项打入被告指定账户；
7、委托书一份，证明被告委托其公司财务总监傅裕办理借款、房屋抵押等相关事宜；
8、指定收款函一份，证明被告指定原告将款项400万元打入蒋方宏账户；
9、借款合同二份；
10、房地产抵押合同二份；
11、房屋他项权证二份；
证据9-11共同证明原、被告之间另有其他借款250万元。
被告汇鑫公司为证明其主张，向本院提交如下证据材料：
12、汇款凭证三份，证明被告于2012年8月14日支付了原告8万元，于2012年10月15日支付了原告16万元，于2013年2月21支付了原告32万元，共计56万元。
双方当事人对上述证据在庭审中均进行了质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，但认为合同约定的利率高于法律规定的最高标准，对于超出部分不受法律保护；对证据2真实性无异议；对证据3三性均无异议；对证据4真实性无异议；对证据5真实性无异议，但认为与本案的借款事实有冲突，本案借款是150万元；对证据6三性均无异议；对证据7、8在本院规定的时间内未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；对证据9－11的真实性无异议，对关联性有异议，认为应当分案处理。原告对被告提交的证据12三份汇款凭证的真实性无异议，原告已经收到2013年3月9日之前的利息，但56万元款项性质是400万元的利息。
综合原、被告举证、质证的情况，本院作如下认证：证据1、5、6本院对其真实性予以认定，对其证明对象综合予以认定；证据2-4、证据7-12真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：原告（甲方）与被告（乙方）委托的其财务总监傅裕于2012年7月6日签订借款合同一份，约定了被告向原告借款150万元，借款期限6个月，自2012年7月6日至2013年1月5日，月利率2%；若被告逾期还款，逾期还款期间的利息按照应还未还借款的总额以日千分之一的标准计算至实际还款之日止；借款支付方式为被告指定的开户行为工商银行钱江支行、户名为蒋方宏，账号为×××9024的银行账户等事项。同日，原、被告签订房地产抵押合同一份，约定被告以其名下的位于本市浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋为涉案借款提供抵押，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等事项，并于2012年7月9日办理了抵押登记。2012年7月9日，原告向被告指定的蒋方宏银行账户汇款400万元，被告于同日向原告出具借款借据一份，载明收到原告借款400万元。庭审时，原告自认收到被告支付的400万元利息计64万元。因被告未按约归还借款，故原告诉至本院，要求依法处理。
另查明，2012年7月6日，原、被告另行签订了借款合同二份，约定被告分别向原告借款100万元、150万元，借款期限均为6个月，自2012年7月6日至2013年1月5日，月利率均为2%，被告分别以其名下的位于本市浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2803、2903室房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款；逾期还款的，应依约支付逾期还款的利息；债务人有提供抵押担保的，债权人有权以抵押物的折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，原、被告之间的民间借贷关系事实清楚，证据确实充分。被告抗辩称原告收到的款项除去按银行同期贷款利率四倍标准计算的利息外，剩余款项为归还本金，但根据本院查明的事实，原、被告间除了本案借款外，另有250万元借款，共计400万元，且三份借款合同中关于借款期限及月利率等约定均一致，故原告自认收到的64万元款项，应为2012年7月10日至2013年3月9日的400万元利息，即64万元中有24万元是用于归还本案150万元借款的利息，本案的150万元借款本金，被告未归还。故原告要求被告归还借款本金150万元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告按调整后的月利率2％支付自2013年3月9日后的逾期利息的诉讼请求，因月利率2％超出了同期银行六个月贷款年利率5.6％的四倍，且原告计算逾期利率的起始时间有误，本院依法予以调整。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告浙江汇鑫控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告陈锋借款本金150万元；
二、被告浙江汇鑫控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈锋逾期利息（以本金150万元为基数，按银行同期六个月贷款年利率5.6％的四倍计算，自2013年3月10日起计算至借款还清之日止）；
三、如被告浙江汇鑫控股集团有限公司不能清偿上述债务，原告有权以杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸1幢2单元2902室房屋的折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告浙江汇鑫控股集团有限公司负担，退回原告陈锋9150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用18300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：1202024409008802968）。
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代理审判员 吴媛媛
二〇一三年七月十七日
书 记 员 娄 磊