广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂1202执异4号
异议人：李某某
异议人：韦某某
申请执行人：中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行
负责人：李某某
委托代理人：梁某某
被执行人：谢某某
申请执行人中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行申请强制执行人谢某某金融借款合同纠纷一案中，异议人韦某某、李某某向本院提出异议，认为河池市金城江区法院要求异议韦某某、李某某迁出该房屋没有合法的依据。本院受理后，本院依法组成由合议庭进行审查，并于2018年5月22日进行了听证，本案现已审查终结。
异议人韦某某、李某某称，异议人韦某某于2015年元月15日与被执行人谢某某签订房屋租赁合同，合同约定租期十五年，异议人支付谢某某十万元现金。异议人于2015年4月份入住，现被申请执行人欠债外逃，在签约时被执行人谢某某未提起房屋抵押的事宜，异议人居住至今，尚有十二年租赁权，现在河池市金城江区法院要求异议韦某某、李某某迁出该房屋没有合法的依据，依据买卖不破租赁的法理原则，异议人提起执行异议，恳请法院保障异议人合法权利。
申请执行人中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行辩称，不同意异议请求，异议人与谢某某不存在实质的房屋租赁关系，房屋租赁合同属于虚假租赁合同，理由如下：1、从异议人提交的房屋租赁合同分析可以得出其租赁关系虚假，租期与租金方式不合理，房屋租赁合同期限为15年，租金10万元一次付清，属于虚假租赁；2、租金价格明显不合理，一个月600元，四房精装修的租赁价格明显低于同阶段的租赁价格，可以推测该租赁关系是虚假的；3、房屋租赁合同书与被执行人谢某某提交的贷款申请书用途存在冲突；4、申请人认为租赁合同时间存在颠倒嫌疑；5、申请人认为异议人提交的收条中，也并非谢某某于2015年1月15日所签；6、房屋租赁合同书签订并未到相关部门进行备案登记，租赁关系没有社会公示效力，理应不能对抗申请人做了登记的抵押权。综上所述异议人与谢某某不存在真正的租赁关系。
被执行人谢某某未到庭参加听证，亦未提交书面答辩状、未提交证据。
异议人韦某某、李某某为证明自己的主张提交证据如下：1、房屋租赁合同、收条，证明与谢某某存在租赁合同关系，时间从2015年1月15日起，异议人一次性支付被执行人租金10万元；2、谢某某的身份证、河池××××东路XX栋XX单元XX号房的房产证复印件，证明该房屋为谢某某所有；3、物业管理费，证明2015、2016、2017年异议人在该房屋居住，并交纳物业费；4、电费缴费打印单、电费缴费流水单，证明2015、2016、2017年异议人在该房屋居住，并交纳电费。
经质证，申请执行人对证据1房屋租赁合同书的真实性不予认可，认为并非是2015年1月15日签订的，该合同是虚假合同，对收条真实性也不予认可，并非是2015年1月15日签订的，内容也不予认可，谢某某并未收到为10万元的租金，对房产证没有异议。对证据2四张票据真实性不予认可，出票日期不真实，字体的新旧程度是近期出示的，2015至2018年的票据编号是相连的；对证据3电费的缴费明细不予认可，异议人提交的缴费信息并未能证明是承租人缴费，2015年12月21日缴费，是在抵押之后所交，申请人认为异议人提交证据存在伪造。所以异议人可信度大大降低，有理由认为房屋租赁合同证据也是伪造的。
申请执行人就自己的主张提交证据如下：1、中国某某银行个人消费贷款申请表，说明谢某某2015年1月15日申请贷款时承诺购买房屋用途为自住。2、现场调查照片，证明2015年1月15日房屋由谢某某居住。
经质证，异议人对证据1个人消费贷款申请表不认可。对证据2照片，认为只是谢某某曾在该房屋居住的证明，不予认可。
为查明案件事实，本院依申请执行人的申请调取：1、对XX区XX物业管理员王某某的询问笔录；2、XX府2015年1月到12月，2016年1月到6月的生活用水使用情况登记表；3、XX府2015年物业收费记录；4、不动产登记局出示的查询单。
经质证，异议人对王某某的笔录有异议，对XX府生活用水的情况登记表，认为是异议人以谢某某的名义缴纳的，对XX府的物业费收取记录，认为是异议人以谢某某的名义缴纳的，对查询单无异议。
申请执行人对本院调取的证据无异议。
本院结合本案当事人的举证和质证，认证如下：对异议人、申请执行人无异议的证据，本院予以认可；对异议人、申请执行人有异议的证据或者对证据需要证明的内容有异议的，因各方均无相反的证据予以否定，且各方提供的证据确与本案当事人诉辩事由具有一定关联性，这些证据本院均作本案的参考依据。
经本院审查查明：2015年1月15日，被执行人谢某某用河池××××东路XX栋XX单元XX号房产作担保，向申请执行人贷款35万元，双方于同年2月3日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，并于同年2月4日办理房屋抵押登记手续。后因被执行人未能按期还款，申请执行人诉至本院，本院作出的（2016）桂1202民初1170号民事判决书判决：一、解除原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行与被告谢某某于2015年2月3日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告谢某某偿还给原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行的贷款本金348321.17元，利息及罚息16130.50元（利息及罚息暂计至2016年4月18日止），本息合计364451.67元，限于判决书生效后三十日内付清。2016年4月19日起尚未偿还贷款本金的利息及罚息，按双方合同约定的利率另计至本判决生效履行期限届满时止；三、被告谢某某偿还原告中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行对被告谢某某用于贷款抵押担保的位于河池××××东路XX栋XX单元XX号房产享有抵押权。原告有权在抵押担保范围内对上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。现（2016）桂1202民初1170号民事判决书已经发生法律效力，被执行人谢某某未履行上述判决义务，申请执行人中国某某银行股份有限公司广西壮族自治区河池市分行向本院申请强制执行，在强制执行过程中，本院依法对被执行人谢某某拥有的位于河池××××东路XX栋XX单元XX号的房产进行评估、拍卖，后由案外人刘某某购买得该房产，本院于2018年4月11日发出公告，责令所有居住在河池××××东路XX栋XX单元X号房屋的人员于张贴之日起十五日内自行迁出。异议人韦某某、李某某对此提出异议，认为其租赁权收到侵害，遂向本院提出异议。
本院认为，当事人有责任为自己的主张提供证据。首先，在本案中，异议人提供《房屋租赁合同书》和收条作为证明其租赁权先于抵押权的证据。就本案来看，争议房屋面积为147.95平方米，为四房结构房屋，异议人称其与被执行人谢某某所签的《房屋租赁合同书》的租期为15年，每年租金7200元，如承租方能以现金方式一次性支付10万元，可优惠8000元，异议人于当天一次性支付10万元现金给被执行人。但在听证过程中，异议人韦某某对用于支付租金的10万现金的来源及组成无法说清。另，被执行人将上述房产出租给异议人15年，租金为每月600元，亦低于相同地段房租价格。上述租期的时间、租金的价格及租金的支付方式明显不符合市场交易习惯，故异议人与被执行人于2015年1月15日签订的《房屋租赁合同》的行为应认定为规避执行行为。其次，在本院在强制拍卖该房屋过程中，已在该房屋张贴公告，并实地对房屋进行勘查，异议人已知道该房子即将被法院拍卖，在此期间，异议人均未提出异议，亦异于常理；再者，2015年3月份，谢某某仍在该房屋居住，并交纳2015年全年的物业费，与异议人提供的《房屋租赁合同书》中约定的物业费应由异议人韦某某（承租人）支付的约定相矛盾，有理由相信在上述期间内该房屋并未对外承租。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人韦某某、李某某的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘国强
审 判 员 梁 聪
代理审判员 黄耀浪
二〇一八年五月十三日
法官 助理 蒙万谋
书 记 员 何宇恒