北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初49547号
原告：北京市海淀区浩思家园小区业主委员会，住所地北京市海淀区后屯南路26号。
负责人：程宝义，主任。
委托诉讼代理人：孙静（北京市海淀区东升镇人民政府文龙社区居民委员会推荐），女，北京金罗马物业管理有限公司浩思家园项目副主任。
原告：北京金罗马物业管理有限公司海淀第一分公司，住所地北京市海淀区后屯南路26号5-79。
法定代表人：李铭，董事长。
委托诉讼代理人：王振晓，男，北京金罗马物业管理有限公司员工。
被告：北京氏兴瑞晨商贸有限公司，住所地北京市朝阳区望京园401号楼1层2-108。
法定代表人:郭付鑫，总经理。
原告北京市海淀区浩思家园小区业主委员会（以下简称浩思家园业委会）、北京金罗马物业管理有限公司海淀第一分公司（以下简称金罗马物业公司海淀第一分公司）与被告北京氏兴瑞晨商贸有限公司（以下简称氏兴瑞晨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浩思家园业委会之委托诉讼代理人孙静、金罗马物业公司海淀第一分公司之委托诉讼代理人王振晓到庭参加了诉讼。被告氏兴瑞晨公司之法定代表人郭付鑫于2017年12月4日到庭应诉；经本院合法传唤，被告氏兴瑞晨公司于2017年12月20日未到庭应诉。本案现已审理终结。
浩思家园业委会和金罗马物业公司海淀第一分公司（以下称二原告）向本院提出诉讼请求：1、氏兴瑞晨公司向二原告支付自2016年3月1日至2017年2月28日期间的房屋租金100800元，滞纳金108990元，合计209790元；2、二原告扣留氏兴瑞晨公司缴纳的押金8000元，用于抵扣上述租金及滞纳金；3、本案的诉讼费由氏兴瑞晨公司承担。
氏兴瑞晨公司曾于2017年12月4日到庭辩称，承认自2016年3月1日起未支付租金，但因二原告提供的租赁场地无法办理营业执照，导致氏兴瑞晨公司遭受罚款。故金罗马物业公司前经理张宏口头答应免除一年租金。所以，不同意交纳租金和滞纳金。另，租赁合同期满，二原告应当退还押金8000元；此前，双方约定我公司享有优先续租权，但二原告在租赁期满后不再续租，故应当补偿我公司改造租赁场地的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据可以确认以下事实：2012年，北京市海淀区浩思家园小区选举产生了业主委员会并经备案。2013年6月6日和2016年6月6日，浩思家园业委会先后与北京金罗马物业管理有限公司签订《物业管理服务合同（酬金制）》，委托北京金罗马物业管理有限公司为浩思家园小区提供物业服务。物业服务期间，北京金罗马物业管理有限公司下属金罗马物业公司海淀第一分公司实际提供物业服务。
2013年12月20日，二原告（合同甲方）与氏兴瑞晨公司（合同乙方）签订《专家国际公馆房屋租赁协议》（以下称涉诉租赁合同），约定：甲方同意将位于北京市海淀区后屯南路26号专家国际公馆大堂两侧规定位置租赁给乙方作为超市、咖啡厅使用；建筑面积约为140平方米；租赁期限为三年，自2014年3月1日起至2017年2月28日止；自2014年1月1日至2014年2月28日为不计费准备期；租赁期满，甲方有权收回出租房屋及其设施；乙方要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出申请，双方另议续租事宜；前两年租金为每月8000元，年租金为96000元；第3年租金在原租金的基础上上浮5%，计每月租金为8400元，年租金为108000元；房租租金按季度支付；协议签订当日支付8000元押金，今后付款日期必须于付款期满前5日内付清下次租金，如乙方过期未付，须按日加收租金0.5%滞纳金，超过15日未付，视为自动退租并按协议条款规定办理；乙方如拖欠租金及其他费用达15日以上，押金不予退还。
涉诉租赁合同签订后，氏兴瑞晨公司依约向二原告交付了押金8000元。自2016年3月1日起，氏兴瑞晨公司未向二原告支付租金。2017年1月23日和2017年2月28日，金罗马物业公司海淀第一分公司分别向氏兴瑞晨公司发出《专家国际公馆合同期满不再续租通知书》和《专家国际公馆合同期满不再续租告知函》，内容均包含“应广大业主强烈要求提升大堂整体品质，决定合同期满终止后，不再与贵方续租”、“请贵方在合同期满搬出位于专家国际公馆大堂两侧规定位置”。涉诉租赁合同期满后，氏兴瑞晨公司搬离租赁场地。
本案中，氏兴瑞晨公司之法定代表人郭付鑫曾于2017年12月4日到庭就自2016年3月1日起未付租金予以解释，称二原告提供的租赁场地无法办理营业执照，导致其遭受罚款，故北京金罗马物业管理有限公司前经理张宏曾口头答应免除一年租金。对此，二原告均不予认可，金罗马物业公司海淀第一分公司经核实后认可张宏系北京金罗马物业管理有限公司职员，自2006年11月在该公司工作，现任该公司项目部主任，但张宏未口头同意减免氏兴瑞晨公司房屋租金。氏兴瑞晨公司亦未就上述答辩意见提交相关证据。另，氏兴瑞晨公司于当次庭审提起反诉，提出反诉诉讼请求：1.二原告退还押金8000元；2.二原告补偿氏兴瑞晨公司改造租赁房屋的费用20000元；3.二原告未履行关于氏兴瑞晨公司享有优先承租权的承诺，向氏兴瑞晨公司支付违约金5万元；4.二原告承担本案反诉费。但氏兴瑞晨公司未在本院指定期限内交纳反诉诉讼费，故按撤回反诉处理。
本案审理中，氏兴瑞晨公司虽曾到庭发表答辩意见，但在本案由简易程序转为普通程序、组成合议庭审理并组织庭审的阶段，本院以司法专邮的形式向氏兴瑞晨公司填写的地址确认书中确认的地址邮寄送达了开庭传票、合议庭成员告知等诉讼材料，其虽签收但无正当理由未到庭参与庭审。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，二原告与氏兴瑞晨公司签订的涉诉租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，并应据此作为认定双方权利义务的依据。涉诉租赁合同签订后，二原告依约交付了租赁场地，氏兴瑞晨公司亦依约支付了押金及自2014年3月1日起至2016年2月28日止的租金。此后，氏兴瑞晨公司未支付租金。对此，氏兴瑞晨公司虽予以解释，但未提交相关证据予以证明，二原告对其抗辩意见不予认可，故本院对其抗辩意见不予采信。相应地，二原告要求氏兴瑞晨公司支付拖欠租金，具有事实及法律依据，本院予以支持。根据涉诉租赁合同，二原告有权就氏兴瑞晨公司交纳的押金不予退还，且氏兴瑞晨公司应当因拖欠租金向二原告支付滞纳金。但由于涉诉租赁合同中约定的滞纳金标准明显过高，故本院酌情予以调整。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京氏兴瑞晨商贸有限公司向北京市海淀区浩思家园小区业主委员会、北京金罗马物业管理有限公司海淀第一分公司交纳房屋租金108000元及滞纳金5000元，合计113000元，其中，北京氏兴瑞晨商贸有限公司已经支付的押金抵扣8000元，余款105000元，于本判决生效后七日内交纳；
二、驳回北京市海淀区浩思家园小区业主委员会、北京金罗马物业管理有限公司海淀第一分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4447元，由北京氏兴瑞晨商贸有限公司向北京市海淀区浩思家园小区业主委员会、北京金罗马物业管理有限公司海淀第一分公司负担1887元，已交纳；由北京氏兴瑞晨商贸有限公司负担2560元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佟 冰
人民陪审员 贾玉英
人民陪审员 马毅敏
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 秦鹏博