甘肃省秦安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0522民初62号
原告：秦安县市场建设中心。
法定代表人：李喜奎，该中心主任。
委托诉讼代理人：赵某，男，该中心兴国小商品市场所长。
委托诉讼代理人：张某，甘肃胡耀明律师事务所律师。
被告：牛某。
被告：靳某1。
被告：靳某2。
原告秦安县市场建设中心（以下简称市建中心）与被告牛某、靳某1、靳某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市建中心的委托诉讼代理人赵某、张某，被告牛某、靳某2到庭参加诉讼，被告靳某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市建中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与牛某、靳某1之间的房屋租赁合同；2.判令牛某、靳某1、靳某2交还兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋；3.判令牛某、靳某1支付2011年3月1日至2018年1月1日期间的房屋租赁费41000元，牛某、靳某1对此承担连带责任；4.判令牛某、靳某1支付2003年3月1日至2018年1月1日期间的土地租金5933元，牛某、靳某1对此承担连带责任；5.判令牛某、靳某1按年租金6000元承担2018年1月1日至向市建中心实际交还房屋期间的房屋租赁费；按年租金400元承担2018年1月1日至向市建中心实际交还房屋期间的土地租金，牛某、靳某1对此承担连带责任；6.诉讼费由牛某、靳某1承担。事实和理由：1998年，经秦安县人民政府批准，市建中心租赁土地修建秦安县兴国镇小商品市场北C#营业楼，修建期间，市建中心于2003年3月1日前预收牛某、靳某18年的房屋租赁费4.8万元，并于2003年3月1日将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋交给牛某、靳某1共同使用。2003年1月20日，双方签订《房屋租赁合同》，2003年4月3日秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年6000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由市建中心在牛某、靳某1预交的房租费账户中逐年扣减；因市建中心修建房产所占用土地为租赁土地，牛某、靳某1应于每年7月底前一次性交付一年的土地租金400元。合同签订后，牛某、靳某1未交纳土地租金。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，牛某、靳某1也未交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。市建中心向牛某、靳某1催要2011年3月1日至2018年1月1日期间6年10个月拖欠的房屋租赁费41000元，2003年3月1日至2018年1月1日期间14年10个月拖欠的土地租金5933元，牛某、靳某1拒不支付，该行为已构成根本违约，市建中心有权依法解除合同；双方之间现在是事实上的不定期租赁关系，有权随时解除合同。另外，在市建中心不知情的情况下，牛某、靳某1将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋交给靳某2占有并进行经营活动。据此，市建中心起诉至法院。
牛某辩称，商铺由靳某2使用，故租金应由商铺使用人交纳。
靳某1未作答辩。
靳某2辩称，租金不应当由自己来交纳，其从牛某、靳某1处转租商铺时未约定具体房费，且其已将租金交给了牛某，故自己现在也不清楚市建中心起诉的房费具体由谁来交。
市建中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织牛某、靳某2进行了质证。靳某1未到庭质证，也未提交证据。对市建中心提交的证据，本院认定如下：
1.《房屋租赁合同》、《公证书》（复印件）各1份，拟证明市建中心与牛某、靳某1之间形成了房屋租赁合同关系，且该合同经秦安县公证处进行了公证。经质证，牛某对该组证据的真实性无异议，靳某2认为其未见过该组证据。经审核，该组证据虽为复印件，但市建中心当庭提交原件进行了核对，内容与本案待证事实相关联；靳某1未到庭质证，应视为对其质证权利的放弃；故对该组证据的效力予以确认。
2.《通知》1份，拟证明市建中心于2017年7月13日通知牛某、靳某1交纳租金，解除合同。经质证，牛某表示不知情；靳某2对该证据无异议。经审核，该《通知》为市建中心单方制作，其上无牛某、靳某1的签名，故不能单独作为认定案件事实的依据，应当结合其他证据综合认定案件事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年，经秦安县人民政府批准，市建中心租赁土地修建秦安县兴国镇小商品市场北C#营业楼，修建期间，市建中心预收了牛某、靳某18年的房屋租赁费4.8万元。2003年1月20日，市建中心与牛某、靳某1签订《房屋租赁合同》，后秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：市建中心将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋出租给牛某、靳某1共同使用；租赁期8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日到期;房屋租赁费每年6000元，于每年3月一次性交付；土地租金每年400元，于每年7月底前一次性交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。合同签订后，市建中心于2003年3月1日将兴国小商品市场北C#营业楼北X号房屋交给牛某、靳某1使用。2011年3月1日合同期满后，牛某、靳某1继续占用房屋，双方再未签订新的合同，牛某、靳某1也未支付房屋租赁费、土地租金。故市建中心诉至法院。
另查明，牛某、靳某1将诉争房屋转租给靳某2使用至今。
本院认为，市建中心与牛某、靳某1签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，依法应予保护。2011年3月1日，租赁期限届满，牛某、靳某1继续使用租赁物，市建中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成了不定期租赁合同关系，牛某、靳某1未依约支付租金的行为，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，市建中心有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知牛某、靳某1。故市建中心要求解除合同、返还承租房屋并支付拖欠的租金的诉讼请求于法有据，应予支持。租金包括合同约定的房屋租赁费（含合同解除后的占用费）及土地租金，分别按照合同约定的标准，房屋租赁费自2011年3月1日，土地租金自2003年3月1日起计算至商铺实际交付之日止。
关于市建中心要求牛某、靳某1、靳某2共同腾退诉争房屋的诉讼请求能否支持的问题。庭审中，靳某2称其从牛某、靳某1处转租诉争房屋，事实上占用至今，牛某对此无异议，故靳某2作为实际占用人，在合同解除后，其继续占有、使用诉争房屋没有法律依据，应当与牛某、靳某1共同交付房屋，故市建中心要求牛某、靳某1、靳某2腾退诉争房屋的诉讼请求应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除秦安县市场建设中心与牛某、靳某1之间的房屋租赁合同。
二、牛某、靳某1、靳某2于本判决生效之日起30日内，腾退秦安县兴国镇兴国小商品市场北C#营业楼北10号商铺，交付给秦安县市场建设中心。
三、牛某、靳某1于本判决生效之日起30日内，向秦安县市场建设中心付清拖欠的房屋租赁费、占用费，按6000元/年的标准，自2011年3月1日起计算至商铺实际交付之日止；付清拖欠的土地租金，按400元/年的标准，自2003年3月1日起计算至商铺实际交付之日止。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费974元，减半收取487元，由牛某、靳某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 侯瑞林
二〇一八年三月二十七日
法官助理 杨旭娟
书 记 员 周军雄