江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏06民终4710号
上诉人（原审被告）：环加其，男，1974年10月22日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：胡艳华，江苏君哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈佳宇，江苏君哲律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：南通五洲国际商业运营管理有限公司，住所地南通市。
法定代表人：刘春来，董事长。
委托诉讼代理人：吴伯坚，江苏葆光律师事务所律师。
上诉人环加其因与被上诉人南通五洲国际商业运营管理有限公司（以下简称五洲国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2017）苏0602民初4377号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
环加其上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。事实和理由：五洲国际公司出具过证明2015年9月1日之前费用与环加其无关，但一审判决却又对2015年9月1日前的租金以及违约金确认，与当事人的约定不一致。被上诉人并非案涉商铺的所有权人；环加其后来设立了公司，该公司就成为合同的承租人，故一审认定主体有误。被上诉人未能尽到自己运营管理义务。被上诉人应当履行自己的消防管理职责，上诉人多次催告下，才在案涉商铺的外面搭建了一个临时性的楼梯，但并没有从根本上解决案涉商铺的安全隐患问题。上诉人曾经向被上诉人支付了60多万元的款项，该款项足以支付上诉人经营期间所有租金及管理费。
被上诉人五洲国际公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
五洲国际公司向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的商铺租赁合同、补充协议、商铺管理合同。2.被告立即给付原告租赁费、商业管理费合计477561.32元，租赁和商业违约金182162.18元。
一审法院认定事实：原告五洲国际公司（甲方）与被告环加其（乙方）签订商铺租赁合同一份，由甲方将位于南通市钟秀中路98号南通五洲城市广场项目3003、3006－A、3007号单元出租给乙方。合同3－1条约定，租赁期限为8年，自2014年9月27日至2022年9月26日止。第四条租金费用约定，租金按月支付，每月租金在本月开始前提前15日交纳。自2014年9月27日至2015年9月26日，年租金为67957.07元。2015年9月27日至2016年9月26日，年租金为135914.14元。2016年9月27日至2017年9月26日，年租金为135914.14元。2017年9月27日至2018年9月26日，年租金为299011.10元。……第十二条合同解除条款约定，有下列情形之一的，除乙方按本合同约定承担违约责任外，甲方还有权单方面解除本合同；若给甲方或第三方造成损失的，乙方应予全额赔偿：12－1乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达15日（或以上）的。……第十三条违约责任条款约定，13—7约定，因乙方违约导致本合同解除或终止的，甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。合同还对其他事项进行了约定。
原、被告同时签订了商铺管理合同一份。合同约定，商业管理费的标准为5元∕月∕平方米，物业管理费的标准为18元∕月∕平方米。第十二条合同解除条款约定，有下列情形之一的，除乙方应按本合同约定承担违约责任外，甲方有权单方解除本合同；若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应全额赔偿：12－1乙方拖欠保证金、商业管理费、物业管理费、周年庆费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五日（或以上）的。……第十三条违约责任条款约定，13-2若乙方拖欠或未补足保证金、商业管理费、物业管理费等各项费用其中任何一项或者几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金。合同还对其他事项进行了约定。
原、被告双方就上述合同还签订补充协议一份。补充协议第一条约定，甲方给乙方优惠期21个月，具体为第一年9个月，第二年6个月，第三年6个月。优惠期内甲方不收取租金，但乙方须交纳商业管理费、物业管理费及实际发生的水、电等有关费用。补充协议第二条，双方明确如因乙方原因导致主合同提前终止或解除，视为乙方不享有优惠期和其他优惠。乙方须在主合同终止或解除后3日内向甲方补交优惠期内和已优惠部分的所有租金等费用（按照第一年月费用标准计算）。补充协议第四条约定：该商铺2014年12月22日开始计租，租金按套内建筑面积496.49平方米计算，管理费按建筑面积496.49平方米计算；该商铺租金、综合管理费按季支付。
合同履行过程中，2015年度，被告根据合同约定减免了9个月，交给原告3个月租金，合计67957.07元。对应的商业管理费除减免的，已全部交纳。2015年度双方之间没有任何拖欠。2016年度，租金按照合同约定减免6个月后，为135914.14元，该租金被告已交纳，商业管理费未能交纳。2017年度截止7月份，被告对于租金和商业管理费都没有交纳。
一审法院认为，原告五洲国际公司与被告环加其签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》及《补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，当事人应恪守履行。被告拖欠租金、商业管理费超过合同约定的期限，原告依约享有单方解除权。原告要求解除商铺租赁合同、补充协议、商铺管理合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，被告应支付尚欠的租金和商业管理费。被告尚欠租金为2017年1个月租金22652.36元，尚欠商业管理费为2016年12个月、2017年7个月共19个月计47166.55元。由于被告拖欠租金、商业管理费导致《商铺租赁合同》被解除，根据《补充协议》的约定，被告不再享有租金优惠，应补交租金。根据《商铺租赁合同》对租金的约定及《补充协议》对租金优惠的约定，2014年度优惠9个月租金为67957.07元，2015年度、2016年度优惠6个月租金为135914.14元，可以推定第1年未优惠的年租金为271828.28元，由此可得被告应补交租金为407742.41元。原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。由于被告违约导致合同被解除，被告还应按合同约定支付违约金。《商铺租赁合同》约定解除合同违约金为六个月租金，金额为135914.14元，原告主张的该项违约金，一审法院予以支持。《商铺管理合同》约定商业管理费逾期付款违约金按欠付金额的每日千分之三计算，该约定明显过高，一审法院将原告主张的违约金调整为每日万分之三计算。自2016年1月起，管理费按季结算，共逾期69个月，违约金为4624.8元。
被告经一审法院合法传唤未应诉答辩，视为放弃抗辩权利，一审法院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告南通五洲国际商业运营管理有限公司与被告环加其签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺管理合同》。二、被告环加其于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南通五洲国际商业运营管理有限公司租赁费22652元、商业管理费47166.55元、补交的租金407742.41元，合计477561.32元。三、被告环加其于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南通五洲国际商业运营管理有限公司租赁合同解除违约金135914.14元。四、被告环加其于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南通五洲国际商业运营管理有限公司商业管理费逾期付款违约金4624.8元。本案受理费12905.5元（减半收取）、保全费4020元，由被告环加其负担。
本院经审理查明，一审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，根据环加其与五洲国际公司签订的补充协议，如因环加其的原因导致主合同提前终止或解除，视为其不享有优惠期和其他优惠，环加其需要补交有关租金等费用。本案系环加其拖欠租金导致合同解除，故原审确定的环加其补交有关费用并无不当。关于上诉人提出的五洲国际公司以及环加其的主体问题，本院认为，环加其与五洲国际公司作为签订合同的双方当事人，双方均应当按照合同约定承受相应的权利义务。因此，上诉人有关主体问题的上诉理由，本院不予采纳。关于环加其提出的五洲国际公司未尽到运营管理义务的问题，本院认为，就上诉人的举证而言，上诉人并没有充分证据证明五洲国际公司未尽到哪些运营管理义务，亦没有证明该违约行为给其造成了多少损失，故对于该上诉理由，本院亦不予采纳。关于上诉人提出的消防通道的问题，上诉人并没有充分证据证明该问题给其合同履行期间造成了何种损失，故对于该上诉理由，本院不予采纳。关于上诉人提出的已经缴纳款项可以抵扣租金的问题，本院认为，上诉人在二审中所提出的三笔款项，其中第一笔5万元系ATM转账，但无任何证据证明转给了五洲国际公司；第二笔220000元系汇到伍又林个人账户；第三笔325187.7元，根据上诉人陈述系pos机刷卡，但上诉人没有提供pos机刷卡回单作为证明。根据有关合同约定，有关租金以及商业管理费等应以转账或电汇方式支付至五洲国际公司交通银行的账户上。因此，仅凭目前证据而言，上诉人无法证明其已经给付了五洲国际公司上述费用。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。原审判决认定基本事实清楚，实体结果并无不当,本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9981元，由上诉人环加其负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 盛
审判员 季建波
审判员 罗 勇
二〇一八年三月一日
书记员 施惠惠