天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初1923号原告：中国农业银行股份有限公司天津和平支行，住所天津市和平区马场道54号。代表人：廖凯，行长。委托诉讼代理人：苏志玮，该支行员工。被告：梁福龙，男，1980年11月20日生，蒙古族，户籍地内蒙古通辽市。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行与被告梁福龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行的委托诉讼代理人苏志玮到庭参加了诉讼。被告梁福龙经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告梁福龙解除合同，偿还所欠贷款本金44066.2元，及至2016年3月9日欠未收正常息3357.98元，罚息886.4元，复利235.7元，提前还息49.39元，本息合计48595.67元，及至实际给付日止的利息、罚息及复利；2、请求判令原告对《个人购房担保借款合同》约定的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2008年7月17日与原告签订《个人购房抵押担保借款合同》，办理一手商用房按揭贷款，向原告贷款人民币玖万肆仟元整，用于购买大港区石化路217号401房产。贷款期限10年，合同期限自2008年8月27日至2018年8月26日。贷款合同签订后，原告依约于2008年8月27日向被告发放贷款人民币9.4万元整，利率8.613%，按照合同约定，被告应按等额本息还款法按月偿还贷款。但被告自2014年11月27日起未能依约还款，截止2016年3月9日已拖欠贷款16期。故原告要求与被告解除合同，并要求被告偿还相关费用。被告梁福龙未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人借款凭证、天津市房地产他项权证、个人购房担保借款合同、欠付凭证截屏打印件、中国农业银行天津分行文件（关于明确和平支行与海河支行等八家营业网点隶属关系的通知）。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月17日中国农业银行天津分行金信支行为贷款人，被告梁福龙为借款人（购房人），双方签订了编号为12105200800003207《个人购房担保借款合同》(以下简称合同)。合同约定：借款金额为9.4万元，借款用途为借款人购买位于大港区石化路217号401的房屋。借款期限自2008年8月27日起至2018年8月26日止，共计120个月。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮10%，执行年利率8.613%。借款人应在贷款人处开立结算账户，卡号62×××11。本合同约定采用以下第2种方式划款：2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名天津和兴源置业有限公司，开户行农行金信支行，账号29×××19）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。本合同项下借款采用分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2008年6月19日，被告梁福龙签署了《同意抵押承诺书》，写明：“中国农业银行天津分行金信支行：本人承诺：同意以位于天津市××区××路××号的房产作为抵押物，为借款人梁福龙依个人购房担保借款合同（合同编号12105200800003207）所产生的债务提供担保，担保义务与责任以上述合同中有关约定为准。本承诺不可撤销。承诺人：梁福龙，身份证号码：。”2008年8月5日，中国农业银行天津分行金信支行取得天津市大港区石化路217号401房屋的天津市房地产他项权证。2008年8月27日中国农业银行天津分行金信支行依约向被告梁福龙指定账户打款9.4万元。被告梁福龙自2014年11月27日起未能依约还款，截止2016年3月9日已拖欠贷款16期。至今被告未按照合同约定归还剩余贷款本金44066.2元，及至2016年3月9日的正常利息3357.98元、罚息886.4元、复利235.7元、提前还息49.39元。另查，2009年5月4日，中国农业银行天津分行金信支行由一级支行降格为二级支行，其上级管理行由中国农业银行天津市分行调整为中国农业银行天津和平支行。本院认为，中国农业银行天津分行金信支行与被告梁福龙之间签订了合同，是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告作为中国农业银行天津分行金信支行的上级管理行，进行本案诉讼，符合法律规定，中国农业银行天津分行金信支行对被告负有的义务以及享有的权利，可以由原告承担。因此，双方均应按照约定享受各自的权利，履行各自的义务。中国农业银行天津分行金信支行已经依合同约定，按时足额向被告梁福龙发放了贷款，被告梁福龙应当按照合同约定履行还款及给付利息的义务。现被告梁福龙没有按合同约定按时还款及给付利息，逾期3期以上，显属违约，故原告要求与被告梁福龙解除合同，符合双方约定，本院予以照准。原告要求被告梁福龙偿还所欠本金，并支付由此产生的利息、复利、罚息的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。中国农业银行天津分行金信支行办理了相关抵押权事宜，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认中国农业银行天津分行金信支行与被告梁福龙于2008年7月17日签订的编号为12105200800003207《个人购房担保借款合同》于2016年8月12日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告梁福龙一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行借款本金44066.2元，及至2016年3月9日的正常利息3357.98元、罚息886.4元、复利235.7元、提前还息49.39元；（按照双方合同约定计算，随本付清）；三、如被告梁福龙不能给付所欠款项，原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行可对被告梁福龙提供的贷款抵押物坐落天津市大港区石化路217号401房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿。如果被告梁福龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1015元，公告费600元，共计1615元，由被告梁福龙负担。（被告梁福龙于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  秦润林代理审判员  耿 娟人民陪审员  朱志豪二〇一六年十月三十日书 记 员  霍 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。