河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初5645号
原告：中国建设银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市前进路**号。
负责人：常春，该行行长。
委托代理人：郜冰利，男，汉族，1973年6月8日生，住河南省襄城县，系银行员工。
委托代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。
被告：许昌聚龙市政工程有限公司。住所地：襄城县中心路东段。
法定代表人：张帅永。
被告：张国聚，男，汉族，1962年12月16日生，住河南省襄城县。
被告：张帅永，男，汉族，1990年9月5日生，住河南省襄城县。
被告：郭秋香，女，汉族，1962年9月19日生，住河南省襄城县。
被告：师晓晶，女，汉族，1990年6月11日生，住河南省襄城县。
原告中国建设银行股份有限公司许昌分行因与被告许昌聚龙市政工程有限公司、张国聚、张帅永、郭秋香、师晓晶金融借款合同纠纷一案，于2017年9月7日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月4日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行的委托代理人郜冰利、郭瑞到庭参加诉讼，被告许昌聚龙市政工程有限公司、张国聚、张帅永、郭秋香、师晓晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司许昌分行诉称：2015年1月15日，被告许昌聚龙市政工程有限公司向原告中国建设银行股份有限公司许昌分行借款260万元，根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：借款金额为260万元，借款期限为12个月，从2015年1月15日到2016年1月14日。2016年1月4日，被告许昌聚龙市政工程有限公司与原告中国建设银行股份有限公司签订人民币贷款期限调整协议一份，将贷款期限延长至2017年1月13日。被告张国聚、张帅永对上述债务提供连带责任保证，保证期间为2年。被告张国聚与原告签订抵押合同，以其土地使用权抵押对上述债务提供抵押担保。被告郭秋香、师晓晶分别作为被告张国聚、张帅永的配偶，向原告提交“家庭成员借款担保承诺书”一份，同意以夫妻共同财产为上述债务承担连带清偿责任。上述借款到期后，五被告均未按约定归还借款本金及利息。现依法起诉，请求判令：1、许昌聚龙市政工程有限公司归还借款本金260万元及利息(利息计算到实际付款之日，按合同约定利率计算，截止到2017年4月29日拖欠利息为80109.86元。)。2、被告张国聚、张帅永对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告张国聚提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、被告郭秋香、师晓晶在夫妻共同财产的范围内为上述债务承担连带清偿责任。5、由以上五被告承担本案的诉讼费用。
被告许昌聚龙市政工程有限公司、张国聚、张帅永、郭秋香、师晓晶未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
1、建许小工流（2015）005号许昌聚龙市政工程有限公司贷款合同一份。证明：2015年1月8日，被告许昌聚龙市政工程有限公司与原告签订借款合同一份，该借款合同中就借款金额、利息、借款期限等进行了约定，其中借款金额为260万元，借款期限为12个月，从2015年1月15日到2016年1月14日。
2、建许小工流（2015）005号-抵01自然人张国聚抵押合同、土地使用权证、他项权证、抵押人及配偶声明各一份。证明：2015年1月12日，被告张国聚、郭秋香与原告签订抵押合同，合同约定被告张国聚以其对位于襄城县中心路东段路北土地使用权对被告许昌聚龙市政工程有限公司向原告的贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告对被告张国聚提供的襄城县中心路东段路北土地使用权【证号：襄国用（2014）第003号】折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
3、建许小工流（2015）005号-保01号、保02号自然人张国聚、张帅永保证合同各一份。证明：被告张国聚、张帅永对本案260万借款本息等提供连带责任保证，保证期间为2年。
4、被告郭秋香、师晓晶家庭成员借款担保承诺书各一份。证明：被告郭秋香同意其配偶张国聚、师晓晶同意其配偶张帅永对本案260万元借款本息承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产清偿债务。
5、建许小协【2016】004号人民币贷款期限调整协议一份。证明：被告许昌聚龙市政工程有限公司与原告签订人民币贷款期限调整协议一份，将本案贷款期限延长至2017年1月13日。
6、借款借据一份。证明：被告许昌聚龙市政工程有限公司向原告借款260万元的事实。
7、用款申请、购货合同、电汇凭证各一份。证明：原告已经按约将260万元借款支付给禹州市慧禹文体设施有限公司。
8、贷款利息清单。证明：被告许昌聚龙市政工程有限公司拖欠本息情况。
本院对原告证据审核后认为：原告的证据形式合法。内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下事实：2015年1月8日，被告许昌聚龙市政工程有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告许昌聚龙市政工程有限公司向原告借款260万元，借款期限为12个月，从2015年1月15日到2016年1月14日，借款利率为年利率7.1375%，逾期利率为贷款利率上浮50%即10.70625%。同日，被告张国聚、张帅永分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺为上述借款提供连带保证责任，保证期间均为保证合同生效之日起至借款到期之日后两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息等。被告郭秋香作为被告张国聚的配偶，向原告出具《家庭成员借款担保承诺书》，承诺本人同意配偶为上述债务承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产清偿债务。被告师晓晶作为被告张帅永的配偶，向原告出具《家庭成员借款担保承诺书》，承诺本人同意配偶为上述债务承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产清偿债务。2015年1月12日，被告张国聚、郭秋香与原告签订抵押合同，自愿以其位于襄城县中心路东段路北的土地使用权【证号：襄国用（2014）第003号】对被告许昌聚龙市政工程有限公司向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记【他项权证号：襄他项（2015）第003号】。合同签订后，原告依约履行了出借义务。2016年1月14日，原告与被告许昌聚龙市政工程有限公司、张国聚、张帅永签订《人民币借款展期协议》，将上述借款展期至2017年1月13日，被告张国聚、张帅永同意继续为上述贷款提供连带责任保证。借款到期后，被告许昌聚龙市政工程有限公司未偿还借款本金，截至2017年4月29日被告下欠借款利息80109.86元。
本院认为：合同当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告与被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同及人民币贷款期限调整协议均是当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约定履行了发放贷款的义务，而被告许昌聚龙市政工程有限公司未按约定还款，应当承担还本付息的责任。被告张国聚、张帅永为上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告郭秋香作为被告张国聚的配偶，被告师晓晶作为被告张帅永的配偶，同意以夫妻共同财产对保证债务予以偿还，故被告郭秋香、师晓晶分别在夫妻共同财产的范围内承担连带清偿责任。被告张国聚以其土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告依约对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告许昌聚龙市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司许昌分行借款本金260万元及利息（其中截至2017年4月29日的利息80109.86元；2017年4月30日起的利息按年利率10.70625%计算至还清借款之日止）；
被告张国聚、张帅永对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
被告郭秋香在与被告张国聚夫妻共同财产的范围内、被告师晓晶在与被告张帅永夫妻共同财产的范围内对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
原告中国建设银行股份有限公司许昌分行对被告张国聚抵押的位于襄城县中心路东段路北土地使用权【土地使用权证号：襄国用（2014）第003号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费28241元，由五被告连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 曹晓辉
人民陪审员 魏 芳
人民陪审员 朱巧焕
二〇一七年十二月九日
书 记 员 陈文方