江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0831民初406号原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。法定代表人：程明飞，董事长。委托诉讼代理人：孙晨阳、丁传骎，该行工作人员。被告：金湖县天地人房地产开发有限公司，住所地金湖县衡阳路96号综合楼南侧1-3层。法定代表人：何有时，总经理。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告金湖县天地人房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、丁传骎到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金湖县天地人房地产开发有限公司立即偿还原告贷款本金476.4万元及利息（2笔贷款利息计算标准为：①480万元贷款自2015年09月22日起至2015年12月03日按年利率9.72%计算；390.6万元贷款自2015年12月04日起至2016年08月29日按年利率9.72%计算；356.4万元贷款自2016年08月30日起至2017年09月17日按年利率9.72%计算，自2017年09月18日起至实际还款之日按年利率13.608%计算；②120万元贷款自2015年09月22日起至2017年09月17日按年利率9.72%计算，自2017年09月18日起至实际还款之日按年利率13.608%计算）；2、判令确认原告对于被告金湖县天地人房地产开发有限公司用于抵押的房地产（房产469万、土地7.4万）变卖、拍卖价款在476.4万元范围内享有优先受偿权；3、判令由被告依法承担本案一切诉讼相关费用。事实和理由：2015年9月18日，原被告签订最高额抵押合同，约定被告以自有房地产为其向原告借款提供最高额抵押担保。2015年9月22日，原告向被告金湖县天地人房地产开发有限公司发放贷款600万元，贷款到期后，被告金湖县天地人房地产开发有限公司未归还全部借款本息，原告遂诉至本院。金湖县天地人房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，原被告签订借款合同、最高额抵押合同各一份，合同约定2015年9月18日至2017年9月17日期间，被告以自有的房地产抵押，可以在700万元范围内向原告借款，借款期限自实际提款日起至借据记载的还款日止，借款利率以借据记载的利率为准。合同同时约定逾期贷款利率在借据约定的借款利率水平上加收40%。2015年9月21日，双方办理了他项权证，其中坐落于金色维也纳1#商铺楼101铺室，房屋所有权证号为J201513232的房屋抵押金额为150万元，地号为123-234的土地抵押金额为2.8万元；坐落于金色维也纳1#商铺楼102铺室，房屋所有权证号为J201513233的房屋抵押金额为130万元，地号为123-234的土地抵押金额为2万元；坐落于金色维也纳1#商铺楼103铺室，房屋所有权证号为J201513234的房屋抵押金额为110万元，地号为123-234的土地抵押金额为2万元；坐落于金色维也纳5#楼304室，房屋所有权证号为J201504638的房屋抵押金额为25万元，地号为123-234的土地抵押金额为0.2万元；坐落于金色维也纳2#楼606室，房屋所有权证号为J201415106的房屋抵押金额为20万元，地号为123-234的土地抵押金额为0.2万元；坐落于金色维也纳5#楼902室，房屋所有权证号为J201504676的房屋抵押金额为34万元，地号为123-234的土地抵押金额为0.2万。2015年9月22日，被告立借款借据，原告向其发放贷款480万元，借款期限为2015年9月22日至2017年9月17日，借款利率为年利率9.72%。贷款后，被告于2015年12月4日归还贷款本金89.4万元，2016年8月30日归还贷款本金34.2万元，累计归还利息214576.56元，对下欠贷款本金及利息至今未付。2015年9月22日，被告再次立借款借据，原告向其发放贷款120万元，借款期限为2015年9月22日至2017年9月17日，借款利率为年利率9.72%。贷款到期后，被告未归还借款本金，累计归还贷款利息58716.02元。本院认为，原被告之间的借款合同、最高额抵押合同不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。原告依约已向被告金湖县天地人房地产开发有限公司履行了发放贷款义务，被告金湖县天地人房地产开发有限公司作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。被告以自有房地产向原告抵押借款，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金湖县天地人房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金476.4万元及利息（2笔贷款利息计算标准为：①按本金480万元贷款自2015年09月22日起至2015年12月03日按年利率9.72%计算；按本金390.6万元贷款自2015年12月04日起至2016年08月29日按年利率9.72%计算；按本金356.4万元贷款自2016年08月30日起至2017年09月17日按年利率9.72%计算，自2017年09月18日起至实际还款之日按年利率13.608%计算，扣除已经支付的利息214576.56元；②按本金120万元贷款自2015年09月22日起至2017年09月17日按年利率9.72%计算，自2017年09月18日起至实际还款之日按年利率13.608%计算，扣除已经支付的利息58716.02元）；二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告金湖县天地人房地产开发有限公司用于抵押的房地产拍卖、变卖价款在476.4万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44912元，由被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  何苏平审 判 员  潘 婷人民陪审员  吕 斌二〇一八年三月十九日书 记 员  戴森申附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。