江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第0336号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路2号。
负责人张鹏，该支行行长。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人庄志伟，该行客户经理。
被告眭畅琴。
被告王裕浩。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告眭畅琴、王裕浩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由代理审判员吴业男独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮到庭参加诉讼，被告眭畅琴、王裕浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2012年5月23日，两被告与原告签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），约定两被告向原告借款50万元，用于购买房屋，合同对借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告王裕浩发放了贷款50万元，两被告以其所购房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证书。后两被告未能按约履行还款义务，2014年11月即停止向原告还款。原告多次向两被告催要未果，诉至本院，请求判令两被告立即偿还截止2015年3月2日尚欠的借款本金470460.97元，利息15521.87元，共计485982.84元（2015年3月3日后至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定计算并支付）；由被告承担原告律师代理费31958元，以上合计517940.84元；如两被告不能归还上述债务，请求对被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、两被告的居民身份证、结婚证复印件各一份，证明：被告的身份信息以及两被告系夫妻关系的事实。
证据二、借款合同一份、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明：原告与两被告之间存在借款合同关系，两被告向原告借款50万元，用于购买位于丹阳市缇香花园26幢1单元1103室及阁楼，两被告以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、个人贷款支付凭证一份，证明：原告于2012年5月23日向被告王裕浩发放借款50万元。
证据四、个人贷款对账单四张，证明：被告自2013年7月起开始逾期偿还借款，2014年10月停止偿还贷款。
证据五、本息清单一份，证明：截止2015年3月2日两被告结欠原告借款本金470460.97元，利息15521.87元，合计485982.84元。
证据六、委托代理（辩护）合同及发票各一份，证明：原告委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费31958元。
被告眭畅琴、王裕浩未应诉答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2012年5月23日，原告与被告眭畅琴、王裕浩签订借款合同一份，约定两被告向原告借款50万元用于购买丹阳市缇香花园26幢1单元1103室及阁楼，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上下浮5%，罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款法。担保方式约定：两被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。违约责任约定：借款人未按约足额偿还借款本息，构成违约的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于当日向被告王裕浩发放贷款50万元。2013年1月31日，被告向房屋管理部门办理的抵押登记手续，领取房屋他项权证。此后，自2014年7月份两被告开始出现逾期还款，自2014年10月起即停止还款。截止2015年3月2日，两被告累计结欠原告借款本金470460.97元，利息15521.87元，合计485982.84元。原告多次向两被告催要欠款未果，于2015年3月24日向本院提起诉讼，请求判令两被告立即偿还截止2015年3月2日尚欠的借款本息485982.84元（2015年3月3日后至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定计算）；由被告承担原告律师代理费31958元，以上合计517940.84元；如两被告不能归还上述债务，请求对被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
以上事实，由原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告眭畅琴、王裕浩签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务；两被告未能按合同约定按期足额履行还款义务，截止2015年3月2日尚欠原告借款本金及利息共计485982.84元的事实清楚，本院予以确认。两被告违反合同约定逾期还款，已构成违约，原告要求两被告立即偿还尚欠借款本息，承担律师费，并可以被告抵押房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告眭畅琴、王裕浩于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2015年3月2日尚欠的借款借款本金470460.97元，利息15521.87元，共计485982.84元；2015年3月3日起至被告实际给付之日的利息按合同约定计算支付；并承担原告律师费31958元。
二、如被告眭畅琴、王裕浩未能履行上述给付义务，原告可就其抵押的丹阳市缇香花园26幢1单元1103室及阁楼（权证号为丹房权证云阳字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4490元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴业男
二〇一五年五月七日
书 记 员 束永辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。