重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初7434号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区凤城街道桃源西路15号负1-1、1-2、1-3、1-4、1-5号，统一社会信用代码91500115671016564W。
负责人：黄淑娟，该支行行长。
委托诉讼代理人：王平，重庆长晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志林，重庆长晟律师事务所律师。
被告：杨刚，男，1985年10月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政银行长寿区支行）与被告杨刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿区支行的委托诉讼代理人王平、李志林到庭参加诉讼，被告杨刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金140711.65元及截止至2016年9月12日的利息3364.99元（含罚息、复利），从2016年9月13日起按照合同约定支付相应的罚息和复利；2.判令原告对被告杨刚所有位于重庆市长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋的折价、拍卖、变卖价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担因本案产生的诉讼费、公告费及律师费。事实和理由：2011年7月6日，原告与被告杨刚签订《个人购房借款及担保合同》、《房屋抵押合同》，约定原告向被告提供160000元的住房贷款，期限240个月，从2011年7月14日起至2031年7月14日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%执行，逾期未还计收罚息和复利，被告提供位于重庆市长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约发放了借款，但被告已发生多次逾期，经原告催收后仍未偿还，故诉至法院。
被告杨刚未作答辩。
原告邮政银行长寿区支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押物清单、房地产权证、房产收押协议、借据、贷款放款单、还款流水打印单、试算单、受托支付转账凭证、《法律事务委托代理合同》、收费发票、贷款逾期催收函、照片、《全部收贷通知书》。上述证据，符合证据的一般形式，被告杨刚未到庭应诉，视为放弃对证据的抗辩、质证等权利，本院对以上证据予以确认。
根据当事人的陈述以及审查确认的证据，认定事实如下：2011年7月6日，原告邮政银行长寿区支行作为贷款人、被告杨刚作为借款人及抵押人，双方签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款160000元，用于购买坐落于长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋，期限为240月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，贷款发放后遇基准利率调整的，按调整后的利率上浮15%执行；贷款归还方式为按月等额本息还款法，每期的还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿；本合同项下担保方式为抵押担保，即借款以其所有位于长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋（206房地证2011字第109**号）为该借款提供担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押人杨刚以长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋作为向抵押权人即原告邮政银行长寿区支行履行债务的担保。2011年7月8日，该抵押合同经重庆市长寿区房屋管理局核准登记。
上述合同签订后，原告邮政银行长寿区支行于2011年7月14日出具《个人贷款（手工）借据》，载明：借款人杨刚，借款金额160000元，借款用途为购买二手房，借款期限240月（从2011年7月14日至2031年7月14日），还款方式为等额本息。同日，原告邮政银行长寿区支行将贷款160000元划入被告杨刚在该行开设的账户内，并受托支付给被告指定的第三方。在履行合同过程中，被告杨刚未能按照合同约定的时间按时偿还本息，多次逾期，经催收仍未偿还。2016年9月6日，原告邮政银行长寿区支行向被告杨刚发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的贷款提前到期，要求其全额清偿，但被告亦未能偿还。截止至2016年9月12日，被告杨刚尚欠原告邮政银行长寿区支行借款本金140711.65元，利息3364.99元（含罚息和复利）。
同时查明，本院受理本案后，原告邮政银行长寿区支行为本案聘请律师出庭参加诉讼，产生律师代理费2800元。
本院认为，原告邮政银行长寿区支行与被告杨刚签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。原告邮政银行长寿区支行按合同约定发放了贷款，被告杨刚未按约定及时偿还本息，多次逾期，已构成违约，在原告多次催收仍未还款的情况下，原告邮政银行长寿区支行再次向被告发出《全部收贷通知书》，要求被告杨刚提前清偿所欠借款，符合合同约定。原告邮政银行长寿区支行要求被告杨刚偿还尚欠的借款本金140711.65元及截止至2016年9月12日的利息3364.99元（含罚息和复利），并从2016年9月13日起按照合同约定支付相应的罚息和复利，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告杨刚自愿提供其所有位于重庆市长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋为其向原告邮政银行长寿区支行的借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告邮政银行长寿区支行请求杨刚以该房屋承担抵押担保责任、行使抵押权并有权就该房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。原告邮政银行长寿区支行与被告杨刚签订的合同中约定了原告为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于公告费、律师费等）由原告先行垫付后向被告追偿，现原告邮政银行长寿区支行请求被告支付因本案产生的律师费，符合合同约定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨刚于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行尚欠的借款本金140711.65元，并支付截止2016年9月12日的利息3364.99元（含罚息和复利），2016年9月13日起的罚息和复利按照合同约定计算至本息还清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权对被告杨刚所有位于重庆市长寿区桃花西路2号3幢2单元阁-3号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告杨刚于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行律师费2800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3224元由被告杨刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 游 英
审 判 员 汤国荣
人民陪审员 罗瑶星
二〇一七年三月十三日
书 记 员 钟俊惺