广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初5690号
原告：江门融和农村商�银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路30号。
法定代表人：陆松开。
委托代理人邓碧君、郑炳礼，公司职员。
被告：中山市卡耐基灯饰有限公司，住所地：中山市古镇同益工业园耐德C栋1楼及5楼。
法定代表人：赖志军。
被告：赖志军，男，汉族，1976年10月18日出生，住江西省赣州市于都县。
被告：丁丽平，女，汉族，1977年9月3日出生，住江西省赣州市于都县。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告中山市卡耐基灯饰有限公司（下称:卡耐基公司）、赖志军、丁丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓碧君、郑炳礼到庭参加诉讼。被告卡耐基公司、赖志军、丁丽平经本院合法传唤�无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告卡耐基公司立即归还原告贷款人民币500万元及相应利息【暂计至2017年8月20日，拖欠合同期内利息为42,677.29元、拖欠本金罚息为1,764,356.61元、拖欠复利为351,765.08元，合共拖欠利息2,158,798.98元，从2017年8月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】；二、判令原告对处置被告卡耐基公司抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。三、判令被告赖志军、被告丁丽平对被告卡耐基公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任。四、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2013年8月27日，被告卡耐基公司作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》[编号：2013（自）高抵（质）字第10120139904356608号]，约定被告卡耐基公司以其名下位于中山市××西村的土地使用权[权证号：中府国用（2013）第易1701081号]抵押给原告，为被告卡耐基公司自2013年8月27日起至2018年8月26日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币7,182,000元提供抵押担保。2013年8月29日，双方办理了抵押登记手续，取得的他项权证证号为：粤房地他项(权证中府字)第0113020616号。
2014年8月18日，被告赖志军向原告出具《单笔保证担保函》，约定由其本人为被告卡耐基公司向原告所借款项人民币500万元《额度借款合同》【编号为：2014（自）额度借字第10020149904296372号】的按期足额偿还给原告的本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权、抵押权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
2014年8月18日，被�丁丽平向原告出具《单笔保证担保函》，约定由其本人为被告卡耐基公司向原告所借款项人民币500万元《额度借款合同》【编号为：2014（自）额度借字第10020149904296372号】的按期足额偿还给原告的本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权、抵押权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
2014年8月18日，被告卡耐基公司与原告签订《额度借款合同》【编号：2014（自）额度借字第10020149904296372号】和《额度借款支用申请书》，约定被告卡耐基公司向原告借款人民币500万元，用于购买灯饰材料，借款期限为12个月，自2014年8月19日起至2015年7月20日止，贷款利率为年利率11.1%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金。上述《额度借款合同》和《额度�款支用申请书》签订后，原告按约于2014年8月19日向被告卡耐基公司交付了500万元款项，依约履行了交付借款义务。
上述借款发放后，刚开始，被告卡耐基公司能按借款合同按月归还本息，但从2015年7月21日开始拖欠本金及利息，经原告多次催收，被告卡耐基公司、被告赖志军、被告丁丽平仍拒不偿还所欠的借款本金及利息。截至2017年8月21日，被告卡耐基公司、被告赖志军、被告丁丽平尚欠《额度借款合同》【编号：2014（自）额度借字第10020149904296372号】项下借款本金500万元，拖欠合同期内利息为42,677.29元、拖欠本金罚息为1,764,356.61元、拖欠复利为351,765.08元。
原告经多次催收，被告卡耐基公司拒不履行还款义务，被告赖志军、被告丁丽平亦拒不履行抵押及保证担保义务。原告认为，被告卡耐基公司、被告赖志军、被告丁丽平上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权宣布被告卡耐基公司的所有借款立即到期，要求各被告立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，并主张对处置被告卡耐基公司抵押给原告的房产所得款项在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权。因此，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。
原告提供以下证据：1、《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2013（自）高抵（质）字第10120139904356608号】；2、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》；3、《额度借款合同》【编号：2014（自）借字第10020149904296372号】；4、借款借据、借款支付单据；5、《单笔保证担保函》；6、EMS快递单、还款通知书。
被告卡耐基公司、赖志军、丁丽平无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；被告卡耐基公司、赖志军、丁丽平在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明：2013年8月27日，原告（抵押权人）与被告卡耐基公司（抵押人）签订《最高额抵（质）押担保合同》[编号：2013（自）高抵（质）字第10120139904356608号]。合同第一条：抵押人自愿为债务人（卡耐基公司）自2013年8月27日起至2018年8月26日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币7,182,000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。第二条：1.抵押担保范围：每份主合同项下债务人应承担的全部债务�包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响。即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第三条：1.抵押物详见“抵押物清单”。即被告卡耐基公司以其名下位于中山市××西村的土地使用权[权证号：中府国用（2013）第易1701081号]；2.抵押物的价值为人民币7,182,000元。第六条：抵押物的存续期间为自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。第十条：债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。被告卡耐基公司的法定代表人赖志军签名确认。
2014年8月18日，原告（乙方）与被告卡耐基公司（甲方）签订《额度借款合同》【编号：2014（自）额度借字第10020149904296372号】。合同第一条约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币500万元、第二条：借款额度有效期间自2014年8月18日至2015年8月17日。第四条：1.贷款利率为年利率，即基准利率上浮85%，并自起息日起至该笔贷款本息全部清偿之日止每月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次；2.本合同项下贷款�期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3.本条约定的单笔贷款的贷款利率或罚息利率与借据的约定不一致的，以借据的约定为准；4：按月结息，结息日固定为每月的20日。第五条：贷款资金的支付方式（户名：中山市卡耐基灯饰有限公司、账号：80×××26）。第七条：本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同担保条款及包括但不限于下述相关担保合同和文件的约定：本《额度借款合同》项下的债权纳入《最高额抵（质）押担保合同》[编号：2013（自）高抵（质）字第10120139904356608号]的担保范围。第十条：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务等属于甲方违约情形。若出现上述违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（1）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等；（2）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。（借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。）被告卡耐基公司的法定代表人赖志军签名确认。
同日，原告出具《借款借据》，载明：1.借款人为卡耐基公司；2.借款种类为流动资金贷款；3.借款用途为购灯饰材料；4.借款金额为人民币500万元；5.借款期限自2014年8月19日起至2015年7月20日；6.还款方式为按月付息、到期一次性还款。次日，原告向被告卡耐基公司（账号：80×××26）放款人民币500万元。
同日，被告赖志军、丁丽平签订《单笔保证担保函》。承诺1.本人自愿为借款人卡耐基公司向原告所借款项人民币500万元【《最高额抵（质）押担保合同》编号：2013（自）高抵（质）字第10120139904356608号】提供连带保证担保。保证担保范围为债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.本保证人已获悉借款人或其他担保人向贵行提供相关抵押物或质押物作为贷款担保等事项。保证责任包括但不限于抵押物或质押物的担保范围，即承担全部的保证责任。贵行可以要求借款人履行债务，亦可要求保证人承担连带保证担保责任；3.保证担保期间为：自担保的主债务履行期限届满之日起贰年。
另查明，原告分�于2017年4月26日、2017年6月4日向债务人及各担保人送达《贷款逾期催收通知书》。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告卡耐基公司签订的《额度借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告卡耐基公司未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求被告卡耐基公司偿还贷款本金500万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。暂计至2017年8月20日，拖欠合同期内利息为42,677.29元、拖欠罚息为1,764,356.61元、拖欠复利为351,765.08元，自2017年8月21日起至清偿之日止的利息按《额度借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日止。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告卡耐基公司以其名下位于中山市××西村的土地使用权[粤房地他项(权证中府字)第0113020616号]为上述借款�供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。且该抵押合同约定的最高限额为本金余额7,182,000元，高于本案本金500万元，因此，原告就本案争议的本金500万元和相应利息及实现债权费用对位于中山市××西村的土地使用权[粤房地他项(权证中府字)第0113020616号]享有优先受偿权。
关于被告赖志军、丁丽平的责任问题。该二被告均与原告签订《单笔保证担保函》，承诺对被告卡耐基公司上述借款本息提供连带责任保证担保，且该保证责任包括但不限于抵押物的担保范围，原告可以直接要求其承担保证责任。故在被告卡耐基公司未依约还款时，该二被告应对其债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第�十四条第一款、第九十二条，判决如下:
一、被告中山市卡耐基灯饰有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金500万元及相应利息（计算至2017年8月20日，利息为42,677.29元、罚息为1,764,356.61元、复利为351,765.08元，自2017年8月21日起至清偿之日止的利息（包含罚息、复利）按《额度借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日止）。
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权就上述借款本息及实现债权的费用以被告中山市卡耐基灯饰有限公司名下位于中山市××西村的土地使用权[粤房地他项(权证中府字)第0113020616号]折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告赖志军、丁丽平对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61912元，保全费5000元，合计66912元，由被告中山市卡耐基灯饰有限公司、赖志军、丁丽平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 刘 颖
二〇一七年十二月十三日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹