福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0123民初1204号原告：罗源世纪金源购物中心有限公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路1号。法定代表人：黄世演，总经理。委托诉讼代理人：许新敏，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李红朵，女，该公司职员。被告：郑明尧，男，1978年12月16日出生，汉族，住福建省罗源县。原告罗源世纪金源购物中心有限公司（下称金源公司）与被告郑明尧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金源公司的委托诉讼代理人许新敏、李红朵到庭参加诉讼，被告郑明尧经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除备案号为LY1401XJ000298的《商品房买卖合同》；2、判令郑明尧偿还金源公司代其垫还银行的贷款本息（暂计算至起诉之日共计79925.66元）并从垫款之日起按同期人民银行贷款利率支付垫款利息直至还清垫款之日；3、判令郑明尧按总房价680780元的10%支付违约金68078元；4、判令郑明尧在合同确定解除之日起7日内与金源公司共同前往房产部门或房屋登记机构办理注销备案号为LY1401XJ000298的《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，因注销登记所发生的费用由郑明尧支付，郑明尧逾期履行的，每日按总房价款的万分之三承担违约金；5、判令由郑明尧承担本案诉讼费用。事实与理由：金源公司在罗源湾开发区‘罗源湾滨海新城’楼盘，郑明尧选购其中‘金源商务中心’写字楼第3栋1212号。2013年12月17日，双方签订备案号为LY1401XJ000298号的《商品房买卖合同》，合同约定商品房单价每平方米4675.04元，总房价款680780元，付款方式约定按揭贷款，签署合同当日支付首付款340780元，剩余房款34万通过银行或公积金贷款方式支付。郑明尧为此于2013年12月7日支付定金5万元，于2013年12月14日支付购房款290780元，2014年1月14日通过银行贷款支付购房款34万元。此后，因郑明尧没有按照合同约定向银行缴纳供款，导致银行追究有关保证责任，由金源公司代郑明尧垫还银行的贷款本息。根据合同补充协议第11.5条约定，金源公司有权解除合同，郑明尧应承担违约责任，并赔偿金源公司因此所遭受的损失（包括诉讼费等费用）。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法判如所请。郑明尧未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的双方身份证明、商品房买卖合同、银行业务凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，金源公司与郑明尧签订了备案号为LY1401XJ000298的《商品房买卖合同》，约定郑明尧向金源公司购买由金源公司开发的罗源湾滨海新城‘金源商务中心’写字楼第3幢11层1212号房。合同约定该房总金额680780元，签署本合同当日支付首付款340780元，剩余房款34万元通过银行或公积金贷款方式支付。《合同补充协议》第十一条约定，买受人选择按揭贷款方式付款的，应遵守以下约定：5、……自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的百分之拾向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项……。《合同补充协议》第十二条约定，合同的变更和解除：……2、双方当事人行使本合同约定的合同解除权限解除本合同的，除依本合同约定承担违约责任外，双方还应各自承担以下义务：（1）、原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续……。（3）、如买受人不能如期履行上述义务的，每逾期一日，应按总房款的万分之叁承担违约金；给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任……。合同签订后，郑明尧按约定支付了首付房款，该合同也办理了预售合同备案登记，随后郑明尧向中国银行罗源支行办理按揭贷款用于支付剩余房款，金源公司作为保证人。2016年6月29日至2017年2月27日，郑明尧未按时向银行支付贷款本息，致世纪金源公司被银行扣划该贷款本息合计79925.66元，郑明尧至今未偿还金源公司上述被扣划垫付款。本院认为，金源公司与郑明尧签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应履行合同约定。依据《合同补充协议》第十一条、第十二条约定，郑明尧未及时向银行偿还按揭贷款本息，导致金源公司承担保证责任，被银行扣款累计已三期以上，金源公司有权解除合同，郑明尧还应按约定支付违约金，并赔偿金源公司遭受的损失，包括垫付的银行贷款本息等，故金源公司第1、2、3、4项主张予以支持。双方未就该垫付款利息情况作出约定，视为不支付利息，但经起诉催告后郑明尧仍未偿还垫付款，应支付起诉后的利息。双方解除合同，金源公司可收回商品房并归还郑明尧已支付的购房款，并按合同约定可扣除各项费用后将剩余房款退还郑明尧。郑明尧经本院传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除郑明尧与罗源世纪金源购物中心有限公司签订的备案号为LY1401XJ000298的《商品房买卖合同》；二、郑明尧应于本判决生效之日起七日内支付罗源世纪金源购物中心有限公司违约金68078元，并于本判决生效之日起七日内双方共同前往房屋权属登记机构办理备案号LY1401XJ000298的《商品房买卖合同》注销登记相应手续，全部费用由郑明尧支付，如逾期履行，郑明尧每日应按总房款的万分之三支付违约金；三、郑明尧应于本判决生效之日起七日内偿还罗源世纪金源购物中心有限公司代为垫付的银行贷款本息79925.66元及利息（自2017年4月25日起至实际还清垫付款之日止，以人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，由郑明尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  叶宇衍人民陪审员  郑逸翔人民陪审员  林志杰二〇一七年九月十八日法官 助理  邱晟恩书 记 员  郑琛锋附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。