北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第02975号
原告中国银行股份有限公司北京东城支行，住所地北京市东城区交道口东大街81号。
负责人姚雪飞，行长。
委托代理人于海峰，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人孙培红，北京市君泰律师事务所律师。
被告唐英，女，1974年1月5日出生。
委托代理人郑建业，北京市檀州律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司北京东城支行与被告唐英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理，依法由审判员柴杨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于海峰，被告及其委托代理人郑建业均到庭参加了诉讼。在案件审理过程中，被告未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月7日，原告与被告及北京伟嘉安捷投资担保有限公司（下称担保公司）签订楼宇按揭担保借款合同，约定被告向原告借款550000元，用于购买位于北京市密云县×园×单元的房屋（下称涉案房屋），贷款期限300个月，被告按月还本付息，担保公司为被告提供连带保证。合同签订后，原告依约放款。但被告自2009年6月18日开始未按约还款，截至2013年9月12日已连续拖欠23期，经原告催要未果，故起诉来院要求解除双方签订的楼宇按揭担保借款合同，判令被告偿还借款本金514247.24元及至实际清偿之日止的利息、罚息（其中截至2013年9月12日的利息45114.97元、罚息5041.11元，自2013年9月13日起至实际付清之日止，按楼宇按揭担保借款合同约定计算），赔偿律师费损失20000元，确认原告对被告已办理抵押登记的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，诉讼费由被告负担。
被告答辩称，原、被告并未签订借款合同，原告提供的借款合同中身份证及签字均不是被告本人的，涉案房屋的购房款也非从原告处贷款而是被告全额支付的。被告男友田辉在被告并不知情的情况下私自将涉案房屋抵押给原告获取贷款，因房产证上粘了一张身份证复印件，致使被告在2010年办理暂住证时才发现房屋设立了抵押登记，被告前往建委查询发现除身份信息是被告的外，身份证头像及签字均不是被告本人。目前被告已无法找到田辉，被告亦不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2008年10月7日，孙晓俊与刘志平夫妇出具委托书，就涉案房屋买卖共同委托田辉代为办理如下事项：1、代理签署上述房屋出售和办理产权过户手续时需要由委托人签署的房屋买卖协议书及相关文件；2、代理签署上述房屋交易过程中，购房人办理银行贷款时需要由委托人签署的相关文件；3、代收上述房屋全部售房款，包括收受购房人由银行申请的购房贷款及首付款，并同意将首付款和银行贷款打入受托人帐户，委托期限至上述委托事项办完为止。同年10月15日，北京市渔阳公证处作出（2008）京渔阳内民证字第1115号公证书，对上述委托书的签署予以公证。
另查，2008年10月13日，田辉作为出卖人孙晓俊的代理人与作为买受人的被告签订北京市存量房屋买卖合同，出卖人将涉案房屋以1050000元的价格出售给买受人，双方自行交割。同时双方还签署存量房交易结算资金自行划转声明及二手房转账付款委托协议，确认被告首付500000元，被告与原告签订楼宇按揭担保借款合同贷款550000元，双方同意并授权原告将贷款资金转入孙晓俊指定个人结算账户，户名田辉，账号×××。
同年11月7日，原、被告及担保公司签订楼宇按揭担保借款合同，约定被告向原告借款550000元用于购买涉案房屋，并以该房屋作为抵押物为本贷款的担保，借款期限自2008年11月13日起至2033年11月13日止，人民币借款基准年利率为7.20%，本合同现行利率为5.04%，本合同现行利率是在基准利率基础上下浮30%，为月利率为4.2‰，被告采用月均还款法每月18日偿还贷款本息3228.08元，被告未按时归还贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、保管费用和实现抵押权的费用的，原告有权对逾期贷款从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在借款合同利率基础上加收50%，并宣布合同项下借款本息的全部到期，要求清偿被告所欠全部本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、支付其他费用。担保公司在借款合同生效之日起至被告取得房产证办理抵押登记期间对被告的债务承担连带责任。同月13日，原告依约放贷。
2009年1月12日，被告将涉案房屋在北京市密云县建设委员会办理了抵押登记（京密私他字第000664号），他项权利人为原告，债权数额为550000元。
在借款合同履行期间，被告自2009年6月18日开始多次出现逾期还款，截至2013年9月12日，被告尚欠原告借款本金514247.24元、利息45114.97元、罚息5041.11元未付，故原告起诉。
庭审中，被告称其与田辉原系男女朋友关系，二人一同从孙晓俊手中购买涉案房屋并以现金支付房款，期间被告曾委托田辉持身份证、户口本办理产权证，当时被告并不知道田辉用房屋作抵押向原告贷款，事后田辉向被告提出抵押所获贷款由其自行偿还，目前被告无法找到田辉，但原告提供的借款合同抵押手续中的有关文件，除了房屋买卖合同、领证凭证系被告本人所签外，其余均非本人所写。但被告未能就此提供相应证据，也未就上述签字的真伪提出笔迹鉴定申请。
再查，2013年9月16日，原告向北京市君泰律师事务所支付律师费20000元。同月17日，原告与北京市君泰律师事务所签订委托代理合同，就原告与被告借款合同纠纷一案委托于海峰、孙培红律师作为代理人参加诉讼，律师代理费40000元，原告在合同签订之日起10日内付50%，剩余50%于收到生效法律文书后十日内给付。
上述事实，有原告提供的北京市存量房屋买卖合同、存量房交易结算资金自行划转声明、二手房转账付款委托协议、楼宇按揭担保借款合同、提款申请表（代借据）、放款通知单、还款明细及欠款清单、他项权证、委托代理合同、公证书、房屋权属证书领证凭证、房屋所有权转移登记申请书，以及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审中，被告称涉案房屋系其以现金支付方式购买，借款合同及抵押登记材料中”唐英”的签字均不是其本人所写，但其并未就签字的真伪提出鉴定申请，亦未就其主张提供充足证据予以佐证，故被告关于其与原告并未签订借款合同之说，没有相应的事实依据，本院对此不予采信。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告及担保公司所签楼宇按揭担保借款合同，系原、被告及担保公司就贷款的发放、偿还及担保中各自权利义务的约定，意思表示真实，未违反有关法律法规的规定，应为有效，各方均应按约履行各自义务。在借款合同签订后，原告依约将贷款付至被告指定代收人田辉账户内，被告虽将涉案房屋办理了抵押登记，但在合同履行过程中，被告未能按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告依据借款合同约定要求解除合同，偿还拖欠的借款本息、罚息，并对已办理抵押登记的房屋依法享有优先受偿权，理由正当，应予支持。对于原告主张的律师费损失一节，鉴于双方在借款合同中对被告逾期还款是否应赔偿原告律师费损失没有明确约定，故本院对此不予支持。
另，根据法律规定，被告未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北京东城支行与被告唐英于二○○八年十一月七日签订的楼宇按揭担保借款合同；
二、被告唐英于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京东城支行借款本金五十一万四千二百四十七元二角四分及利息、罚息（其中截止至二○一三年九月十二日的利息四万五千一百一十四元九角七分，罚息五千零四十一元一角一分，自二○一三年九月十三日起至实际付清之日止，按双方签订的楼宇按揭担保借款合同约定计算。若被告唐英逾期未能履行，则原告中国银行股份有限公司北京东城支行有权对被告唐英已办理抵押登记的坐落于北京市密云县×园×单元房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿）；
三、驳回原告中国银行股份有限公司北京东城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费四千八百二十二元，原告中国银行股份有限公司北京东城支行负担一百元（已交纳），被告唐英负担四千七百二十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柴 杨
二〇一四年五月二十六日
书记员 杨梦莉