福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初438号
原告:福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省长乐市。
法定代表人：苏良涛，董事长。
委托诉讼代理人：林必得，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林明月，女，该公司工作人员。
被告：林景芳，女，1974年10月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：潘荣，男，1988年10月23日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：陈家雨，男，1972年7月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告林景芳、潘荣、陈家雨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林必得、林明月到庭参加诉讼;被告陈家雨经公告送达开庭传票，被告林景芳、潘荣经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.林景芳向长乐农商行偿还借款本金人民币2290000元，并按合同约定支付利息直至还款之日（暂计至2017年1月20日尚欠利息116625.94元）；2.长乐农商行对陈家雨抵押的位于福州市台江区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）12#楼702单元的房产有优先受偿的权利；3.潘荣作为林景芳的保证人对上述林景芳的债务承担连带偿还责任；4.案件受理费及公告费300元由林景芳、陈家雨、潘荣共同承担。事实与理由：2015年9月29日，林景芳向长乐农商行借款229万元，双方签订长农信古槐（2015）第764号《借款合同》，合同期限自2015年9月29日至2016年9月20日，借款月利率7.95375‰，并由陈家雨提供位于福州市台江区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）12#楼702单元的房产作为抵押担保，潘荣作为林景芳的保证人在长农信古槐（2015）第764号《组合担保合同》签字担保，保证方式为连带责任保证。林景芳与陈家雨于1996年11月18日结婚。长乐农商行于2015年10月16日向林景芳分别发放贷款187万元和42万元，借款金额合计229万元，该笔贷款于2016年9月20日到期后，林景芳未能偿还到期本金及利息。截止2017年1月20日，林景芳结欠长乐农商行借款本金2290000元及利息116625.94元。因多次催讨未果，遂诉至法院请求判如所请。
林景芳、潘荣、陈家雨均未作答辩。
长乐农商行围绕诉讼请求提交了下列证据：
1.原告营业执照。拟证明原告主体资格。
2.林景芳、陈家雨、潘荣身份证复印件1组。拟证明三被告主体资格。
3.编号长农信古槐（2015）第764号《借款合同》。拟证明原告与被告林景芳之间借贷关系及相关约定。
4、编号长农信古槐组（2015）第764号《组合担保合同》（附抵押物清单）、房屋所有权证、他项权证【榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号】。拟证明原告与被告潘荣、陈家雨间存在保证、抵押担保关系及相关约定。
5.编号长农信古槐（2015）第764号借款借据。拟证明原告向被告林景芳发放了约定数额的贷款。
6.交易明细查询单1份。拟证明被告林景芳欠款情况。
7.开业批复1份。拟证明原告改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司。
本院认为，林景芳、潘荣、陈家雨未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审质证和审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月29日，长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社（贷款人、以下简称长乐信用联社）与林景芳（借款人）签订合同编号为长农信古槐（2015）第764号的《借款合同》。合同约定：林景芳向长乐农商行借款229万元；借款用途为借新还旧；借款期限为2015年9月29日至2016年9月20日，结息日为每月20日，还款方式为按月结息，到期利随本清；贷款利率执行固定利率即月利率7.95375‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同履行中如有争议，可由双方协商解决，也可向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉。
同日，潘荣作为林景芳的保证人，陈家雨作为林景芳的抵押人，与长乐信用联社（债权人）签订了合同编号为长农信古槐组（2015）第764号的《组合担保合同》。合同约定：保证人潘荣自愿为债权人与债务人（林景芳）签订的长农信古槐（2015）第764号《借款合同》的项下全部债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等；保证期间为主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。抵押人陈家雨以其名下位于福州市台江区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）12#楼702单元的房产（房屋所有权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、10××40号、08××28号）为债权人与债务人（林景芳）签订的长农信古槐（2015）第764号《借款合同》的项下全部债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等；抵押期间为主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。2015年10月5日，上述抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证：榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号）。
上述合同签订后，长乐信用联社于2015年10月16日分两笔向林景芳发放贷款42万元、187万元。借款借据载明借款月利率为7.95375‰，还款日期为2016年9月20日。借款后，林景芳按期归还利息至2016年8月20日，自2016年8月21日起未再按约归还利息。贷款到期后，林景芳亦未依约还本付息，截止2017年1月20日，尚欠长乐农商行借款本金2290000元及利息（含罚息、复利）116625.94元。因催款未果，长乐农商行遂于2017年3月2日诉至本院。
另查明，2015年10月20日，经中国银监会福建监管局批准，长乐信用联社改制更名为长乐农商行。
本院认为，长乐信用联社与林景芳签订的《借款合同》、与陈家雨、潘荣签订的《组合担保合同》，均系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规禁止性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。林景芳作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。长乐信用联社已改制更名为长乐农商行，由长乐农商行承继长乐信用联社的债权债务。长乐农商行主张要求林景芳偿还尚欠的借款本金2290000元并按约计付利息（含罚息、复利）之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。潘荣为林景芳借款提供连带责任保证担保，应当按照约定承担保证责任。陈家雨以其名下房产为借款人林景芳设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在林景芳不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。潘荣、陈家雨在承担担保责任后，依法有权向林景芳追偿。林景芳、陈家雨、潘荣经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林景芳于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金2290000元，并偿付利息（含罚息、复利，截至2017年1月20日结息116625.94元，2017年1月21日起至还清借款之日止，按合同约定续计利息）；
二、林景芳不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以陈家雨提供抵押的位于福州市台江区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）12#楼702单元的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（他项权证：榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号）；
三、潘荣对本判决第一项确定的林景芳应还款项承担连带清偿责任；
四、潘荣、陈家雨承担保证、抵押责任后，有权向林景芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26053元，公告费300元，由林景芳、潘荣、陈家雨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
人民陪审员 王红梅
人民陪审员 李丽媄
二〇一七年十二月六日
法官 助理 邢颖晶
书 记 员 王美美
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。