重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初7465号
原告：李小平，男，1974年10月26日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：谭安艳，重庆圣石牛律师事务所律师。
被告：毛治英，女，1967年1月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：杨杰，重庆睿诚律师事务所律师。
被告：陈跃平，男，1965年10月4日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告李小平与被告毛治英、陈跃平民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告李小平及其委托诉讼代理人谭安艳，被告毛治英的委托诉讼代理人杨杰到庭参加了诉讼。被告陈跃平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小平向本院提出诉讼请求：请求判决二被告共同偿还借款本金259739.41元,并支付该款从2017年7月25日起至付清之日止按人民银行同期贷款利率4倍计算的利息；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月25日，原告与被告签订《房屋抵押借款协议》约定：被告向原告借款人民币伍拾万元；借款期限为六个月（自2013年11月25日起至2014年5月24日止）；借款利息按银行同期贷款利率4倍计算；被告如未按约归还借款，原告有权处分抵押财产，该抵押财产如不足抵偿原告债权，原告有权要求原告继续偿付。同日，被告自愿将其自有的位于重庆市涪陵区X房屋所有权在涪陵区房地产业管理局依法办理抵押登记后抵押给原告。2013年11月26日，原告将借款交付被告。借款后，被告支付原告2013年11月25日至2015年12月24日期间的利息，从2015年12月25日起未再支付利息。原告于2016年12月23日向涪陵区人民法院申请实现担保物权，涪陵区人民法院于2016年12月26日作出（2016）渝0102民特1146号民事裁定书裁定“准许对被告毛治英所有的位于重庆市涪陵区X房屋一套拍卖、变卖，用于优先清偿原告的借款本金及利息”，于2017年7月24日作出（2017）渝0102执7号执行裁定书裁定被告毛治英抵押给原告的房屋作价470560元抵偿原告。扣除实现债权的费用（抵押房屋过户税费）79895.41元和截至执行裁定生效之日（2017年7月24日）的利息150404元后，现被告尚欠原告借款本金259739.41元和2017年7月25日之后的利息。
被告毛治英辩称，1、被告已全部归还本金，原告与被告约定是按银行同期贷款利率的四倍计算利息，但被告支付了25个月的利息，还至2016年1月，每月支付利息15000元，超出合同约定的利息应抵扣本金和利息；2、被告抵押给原告的房屋作价470560元应优先冲抵本金；3、被告陈跃平作出的承诺不是毛治英的真实意思表示。
被告陈跃平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人在审理中进行了质证。原告提供了如下证据：1、房屋抵押借款协议；2、共同还款承诺书；3、（2016）渝0102民特1146号民事裁定书；4、（2017）渝0102执7号之一执行裁定书；5、承诺书；6、非税收入一般缴款书、税收完税证明。被告毛治英提供了如下证据：储蓄对账单。双方对对方出示的证据的真实性、合法性和关联性没有异议，本院予以确认。对本案的事实，本院认定如下：被告毛治英与被告陈跃平系夫妻关系。2013年11月25日，原告李小平与被告毛治英签订《房屋抵押借款协议》约定，毛治英提供位于重庆市涪陵区X号（房地产权证号：303房地证2013字第X号）房屋一套抵押向原告借款50万元，借款期限从2013年11月25日起至2014年5月24日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算的利息，毛治英如在超出本协议约定借款期限届满后仍未还款，原告有权处分抵押房产，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向毛治英追偿，直至还清全部借款本息为止等。同日，被告陈跃平向原告出具《共同还款承诺书》承诺：向李小平的借款50万元及其利息，属于我和毛治英的夫妻共同债务，由我和毛治英共同偿还该笔借款。之后双方又签订抵押合同，毛治英将属其所有的位于重庆市涪陵区X号房屋一大抵押给原告，并在房管部门办理了该房屋的抵押登记。合同签订后，2013年11月26日，原告支付毛治英50万元，毛治英将每月借款利息15000元支付至2015年12月24日止后便再未偿还至今。2016年12月13日，原告向本院申请拍卖、变卖毛治英所有的位于重庆市涪陵区X号房屋，并就所得价款优先偿还原告借款本金50万元及利息。本院于2016年12月26日作出的（2016）渝0102民特1146号民事裁定书裁定：准许对毛治英所有的位于重庆市涪陵区X号房屋一套（房地产权证号：303房地证2013字第X号）进行拍卖、变卖，用于优先清偿李小平的借款本金50万元，以及此款从2015年12月25日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算的利息。该民事裁定书生效后，原告李小平向本院申请强制执行。本院于2017年8月3日作出（2017）渝0102执7号之一执行裁定书，原告自愿以流拍价470560元接受该财产实现其优先受偿权，该房屋的所有权及相应的其他权利自本裁定送达李小平时起转移，过户涉及的税费由买卖双方按国家相关规定各自缴纳。原告于2017年8月3日收到该执行裁定书。被告陈跃平向李小平承诺：在产权过户时产生的所有税、费等由我本人和毛治英承担（过户时我本人直接向相关部门缴纳）。对于以物抵债之后的剩余债务（以涪陵区人民法院（2016）渝0102民特1146号裁定书为准），我本人陈跃平自愿作为毛治英的共同还款人，承担共同还款责任。2017年9月期间，原告缴纳房屋过户税费共计79895.41元。
另查明，自2015年10月24日起中国人民银行公布的一至五年（含五年）期的贷款基准利率为4.75%。庭审中，原告与被告毛治英一致认可从2015年12月25日起至2017年7月24日止中国人民银行同期同类贷款利率按4.75%计算。
本院认为，原告与被告毛治英之间形成的民间借贷关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告毛治英未按约定偿还原告借款本息，属违约行为，应承担偿还原告借款本息的民事责任。本案所涉借款形成于毛治英与陈跃平的夫妻关系存续期间，且被告陈跃平向原告出具《共同还款承诺书》，故毛治英于婚姻关系存续期间所借的50万元借款属于夫妻共同债务，陈跃平应对该笔债务承担共同偿还责任。原告与被告毛治英签订的《房屋抵押借款协议》、抵押合同依法成立并有效，原告向本院申请实现担保物权符合法律规定，本院裁定准许拍卖、变卖对毛治英所有的位于重庆市涪陵区X号房屋，原告自愿以流拍价470560元接受该财产实现其优先受偿权，该房屋的所有权及相应的其他权利自2017年8月3日起转移，本院予以确认。因原告与被告毛治英对470560元的清偿顺序没有约定，且被告陈跃平在执行过程中承诺“在产权过户时产生的所有税、费等由我本人和毛治英承担（过户时我本人直接向相关部门缴纳）”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”故对房屋拍卖价款470560元首先应抵充实现债权的有关费用，即房屋过户税费79895.41元；其次抵充的是利息，从2015年12月25日起至2017年7月24日止以借款本金50万元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.75%的4倍计算的利息为150152.78元，本案抵押房屋的所有权及相应的其他权利于2017年8月3日转移给原告，原告主张利息计算至2017年7月24日止是对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许；最后抵充的是借款本金240511.81元（470560元-79895.41元-150152.78元），故被告尚欠原告借款本金259488.19元（500000元-240511.81元），被告毛治英和陈跃平应共同偿还原告借款本金259488.19元，并支付该款从2017年7月25日起至付清之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算的利息。被告毛治英辩称从借款后至2015年12月24日止每月支付的借款利息15000元超过按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%的4倍计算的利息，超过部分应抵扣本金，本院认为双方在实际履行过程中按年利率36%支付利息不违反法律规定，且毛治英未在法定期间内对准许实现担保物权的裁定提出异议，该裁定书裁定“准许对毛治英所有的位于重庆市涪陵区X号房屋一套（房地产权证号：303房地证2013字第X号）进行拍卖、变卖，用于优先清偿李小平的借款本金50万元，以及此款从2015年12月25日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算的利息”，该裁定书业已生效并执行完毕，故对毛治英的辩解主张本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告毛治英、陈跃平在本判决生效后10日内共同偿还原告李小平借款本金259488.19元,并支付该款从2017年7月25日起至付清之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算的利息（以不超过年利率24%为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5196元，减半收取2598元，由被告毛治英、陈跃平共同负担（原告李小平已预交案件受理费2598元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 曾德秀
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 吕文城