苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初字第1795号
原告:李峰，男，汉族，1986年5月20日生，现住江苏省苏州。
委托诉讼代理人:陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:康咏梅，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。
被告:刘胜远，男，汉族，1966年5月22日生，住河北省秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人:杜海燕，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
原告李峰诉被告刘胜远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后由审判员杨俊适用简易程序独任审理，并于2017年5月16日公开开庭进行审理。原告李峰及其委托代理人陈龙天，被告委托代理人杜海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李峰的诉讼请求为：1、依法判令被告双倍返还购房定金33万元并赔偿原告购房可得利益损失30万元；2、案件受理费用由被告承担。事实及理由：2015年8月，被告欲将其名下位于苏州工业园区唯亭镇青湖丽苑77幢205室的房屋出售给原告，双方协商该房屋成交价为965000元。原告于2015年8月3日向被告支付购房定金165000元。后双方于2016年3月2日签订了房屋的网签备案合同。由于被告迟迟未依约履行房屋过户手续，双方于2016年5月20日重新签订了一份房屋买卖（居间）合同，合同编号为NO.0002914。因被告身份证丢失，双方在该合同中约定被告开具身份证明后即刻办理该房屋过户事宜。由于被告迟迟未办理房屋过户手续，原告去园区房管局查询房产信息时才知道被告在原告不知情的情况下于2017年1月3日将该房屋过户给其他人的事实，经与被告协商无果，原告无奈，故依法起诉。
被告刘胜远辩称：1、支付的165000元并不完全是定金，原告从2015年8月到2016年9月陆续好几次转账后一共是165000元，而并不是如原告陈述在2015年8月就将所有的钱都转给了被告。原告本身是房产中介，原告在写合同时依据自身的专业知识，故意将165000元全部写成定金，而否认了其中包含了首付款，只有2万元是定金，其余都是首付款。所以原告的陈述与事实不符。2、原告提供的房屋买卖（居间）合同与正常的房屋买卖合同内容不太一致，合同第四条仅约定定金，至于余款如何支付双方没有进行任何约定，与正常交易不同，并且该份合同中违约责任违约金部分是划掉的，没有作为约定。第八条双方约定由于甲方需要开具身份证明，协商两年内办理该事，即在该份合同签订时甲方是明知两年后可能存在无法购房的可能性，所以对违约责任等没有作出详细约定，故其主张既得利益我方认为是没有事实根据的。3、原告提供的2016年3月2日签订的《苏州存量房买卖合同》上没有双方的签字，只有房产经纪人何飞和安居客公司的盖章，该合同没有生效。4、原告主张的损失金额过高，于法无据，无证据支持。关于对房屋价格认定事宜，我方认为不能够以现在的价格去衡量可得利益，原告是否买房，什么时候买房都不确定，所以以此为依据不合适。
经审理查明，2016年5月20日，原告李峰（购房人，乙方）与被告刘胜远（售房人，甲方）签订《房屋买卖（居间）合同》（编号NO.0002914）,合同第二条约定：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币玖拾陆万伍仟（￥965000.00）元整，……。第四条约定：乙方于2015年8月3日交付定金人民币165000元整。第八条约定：双方约定从2016年5月20日起，两年内办理过户事宜，即到2018年5月19日止，由于甲方身份证丢失，需开具身份证明，双方协商两年内办理该事，假如甲方身份证明能开具好，双方即刻办理过户事宜，假如两年内无法开具，甲方退还乙方定金，两年内乙方也寻找合适的房子，这期间该房屋甲方免费交给乙方居住，两年内无法办理过户事宜，此份合同作废，甲方退还乙方定金，双方两年期满无法交易，互不赔偿违约金。甲乙双方在合同落款处签名和联系电话，丙方苏州合家欢房产经纪有限公司签章署期。该合同对其他款项的支付方式、过户、房屋交付和违约责任均未进行约定。同日，被告向原告出具收条，确认收到原告定金165000元。2017年1月，被告刘胜远将涉案房产转让过户给案外人李德芳。原被告在庭审中确认，双方签订的上述《房屋买卖（居间）合同》已经解除。
原告陈述的房屋买卖经过如下：原被告为朋友关系，原告本身系房产中介。2015年8月，双方就涉案房屋先签订了一份房屋买卖居间合同，原告支付了2万元定金。同年9月，双方又签订了第二份协议，原告于2015年9月23日当天追加了4.5万元定金，并约定2016年过完春节后办理过户事宜。2015年11月被告要求追加定金，原告于2015年12月16日、17日共追加了10万元定金给被告。2016年3月，原告通知被告一起办理过户事宜，被告告知原告其有两张身份证，其中购买涉案房屋的身份证丢失，无法办理过户事宜，因此2016年5月，双方签订了第三份房屋买卖居间协议（编号NO.0002914），之后原告将该房屋的房产证、土地证归还给被告，用于被告补办身份证，被告将涉案房屋交付原告使用。2017年2月，原告通过房管局查询，被告已将该房屋于2017年1月将该房屋另行出售给案外人李德芳。被告当庭认为，原告在2016年5月再次签约时是明知两年后拿不到房子的，该合同中第八条约定需要办理的身份证明应当已经具备。
另，原告庭审中提供搜房网、链家等二手房交易网发布的二手房房屋价格信息查询的截图，证明该小区同面积的房屋现在市场价格在205万左右。以证明原告的差价损失。
以上事实有原告提交的房屋买卖合同、收条、转账记录、房产证等证据，以及双方庭审陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当诚实信用按照约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订房屋买卖合同后，原告负有支付购房款的义务，被告负有转移房屋所有权的义务。但被告在签约后将涉案该房屋另行出售给他人，以其行为表示拒不履行合同主要义务，其行为已经构成根本违约，应向原告承担违约赔偿责任。原告已付定金165000元，被告作为收取定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金，原告要求被告双倍返还定金33万元，有事实及法律依据，本院应予支持。被告抗辩原告支付的165000元并不完全是定金，未提交任何反证，本院不予采信。
原告除主张双倍返还定金以外，另主张可得利益损失30万元。本院认为，双方初次签约至今的期间内，涉案房屋所在地段的市场价涨幅较大，综合市场行情的实际情况及原告举证的现在市场价，原告主张的损失赔偿数额在合理范围内，且赔付的定金和违约金总和未高于因违约造成的损失，故本院对原告要求赔偿损失30万元的诉请予以认可。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘胜远应于本判决生效之日起七日内双倍返还原告李峰购房定金33万元；
二、被告刘胜远应于本判决生效之日起七日内赔偿原告李峰违约金30万元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5050元、财产保全费3670元，合计8720元，由被告刘胜远负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，由被告刘胜远在履行上述义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨 俊
二〇一七年五月二十六日
书记员 谢天一
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿
星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担
任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信
用卡、限制招投标等。
限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履
行义务信息等。
符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成
犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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