四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第4291号
原告成都银行股份有限公司都江堰支行，住所地：四川省都江堰市。
负责人蒲维，该行行长。
委托代理人皮玲利，该行职员。
被告杜馨，女，汉族，1972年2月14日出生，住四川省蓬溪县。
委托代理人蒲春秋，四川源正律师事务所律师。
被告胡晓强，男，汉族，1970年10月1日出生，住四川省蓬溪县。
委托代理人蒲春秋，四川源正律师事务所律师。
被告都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地：四川省都江堰市。
法定代表人曹伟，总经理。
委托代理人陈红，四川鼎立律师事务所律师。
原告成都银行股份有限公司都江堰支行（以下简称成都银行都江堰支行）与被告杜馨、胡晓强、都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称解放小区市场公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员田丹独任审判，公开开庭进行了审理。原告成都银行都江堰支行的委托代理人皮玲利，被告杜馨、胡晓强的委托代理人蒲春秋、被告解放小区市场公司的代理人陈红均到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告成都银行都江堰支行诉称，2012年11月26日，三被告与原告签订了编号为：06600412100156110XXX号的《个人房产按揭借款合同》（下称“借款合同”）。合同约定1、原告为杜馨、胡晓强提供借款195万元，借期从2012年11月29日至2022年11月29日；2、借款利率为基准利率水平上浮10%，还款方式为等额本息还款，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息浮动率为50%；3、合同约定：若杜馨、胡晓强未按《借款合同》的约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求杜馨、胡晓强立即归还全部借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。4、杜馨、胡晓强以位于都江堰市X镇X街D-29-5b地块灾后重建项目X幢X单元X楼44号
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46号的3间商铺为其借款合同项下债务提供抵押担保。5、解放小区市场公司为杜馨、胡晓强借款合同项下债务提供了连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等）。6、原告为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等）由三被告承担。上述合同签订后原原告即按合同约定向杜馨、胡晓强发放了贷款，全面履行了合同义务，并于2013年4月25日原被告在都江堰市房产登记机关办理了抵押财产预抵押登记手续。贷款发放后被告杜馨、胡晓强未按照借款合同的规定履行按时还本付息的义务，多次未能按期足额还款，被告解放小区市场公司也未履行相应担保义务，故诉至本院。请法院判决：1、被告杜馨、胡晓强偿还其所欠原告的借款本金本金为1515271.7元、利息8542.34元、罚息152.13元（利息、罚息直至被告还清所有借款本金及利息、罚息之日止）。二、被告解放小区市场公司就被告杜馨、胡晓强的上述债务向原告承担连带清偿责任。三、确认原告有权请求人民法院处置杜馨、胡晓强提供的抵押物（位于都江堰市X镇X街D-29-5b地块灾后重建项目X幢X单元X楼44号
--46号的3间商铺），并有权以处置所得价款优先受偿。四、本案诉讼费及原告为实现债权的其他所有费用由三被告承担。
被告杜馨、胡晓强辩称，被告杜馨、胡晓强辩称，借款属实。对本金、利息、罚息均认可，欠款属实。但因解放小区市场公司向银行承诺在前5年内偿还本息，第6年开始由杜馨、胡晓强偿还本息。原告要求一次性还款无依据。
被告解放小区市场公司辩称，对本金、利息、罚息均认可，欠款属实。同意杜馨、胡晓强答辩意见。抵押物清偿先后有顺序。
经审理查明，被告杜馨、胡晓强系夫妻关系。2012年11月26日，原告与被告杜馨、胡晓强、解放小区市场公司签订《个人房产按揭借款合同》，约定：1、借款金额为195万元，借款期限自2012年11月29日至2022年11月29日止。2、借款利率为基准利率水平上浮10%，还款方式为等额本息还款，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；3、若杜馨、胡晓强未按《借款合同》的约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前提前到期，要求杜馨、胡晓强立即归还全部借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。4、杜馨、胡晓强以位于都江堰市X镇X街D-29-5b地块灾后重建项目X幢X单元X楼44号
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46号的3间商铺为其借款合同项下债务提供抵押担保。5、解放小区市场公司为杜馨、胡晓强借款合同项下债务提供了连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2013年4月25日，原告成都银行都江堰支行对杜馨、胡晓强购买的3间商铺（合同签约备案号：74017）依法办理了预抵押登记，并取得预抵押登记证（都房预抵都江堰市字第00XXX70号）。
合同签订后，原告依约于2012年11月30日向被告杜馨、胡晓强发放贷款195万元。截止2015年12月14日，被告杜馨、胡晓强尚欠原告本金1515271.7元、利息8542.34元、罚息152.13元未付。
以上事实有当事人身份信息、结婚证、个人借款合同、借款支取凭证、预抵押登记证以及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告杜馨、胡晓强、解放小区市场签订的《个人房产按揭借款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告依约定将借款发放给杜馨、胡晓强后，杜馨、胡晓强未按时约定归还借款本息，杜馨、胡晓强应承担相应的民事责任即按照合同约定向原告归还借款本金并支付利息及罚息。原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。二、被告解放小区市场公司是否承担连带责任问题。解放小区市场公司自愿为杜馨、胡晓强借款合同项下债务提供连带责任保证担保，系其真实意思表示，被告解放小区市场公司应按照约定承担连带清偿责任，故原告主张解放小区市场公司承担连带清偿责任，本院予以支持。三、关于优先受偿权的问题。担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金和实现担保物权的费用。被告杜馨、胡晓强以（位于都江堰市X镇X街D-29-5b地块灾后重建项目X幢X单元X楼44号
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46号的3间商铺）抵押担保物的形式进行贷款担保，办理了预抵押登记（预抵押登记证：都房预抵都江堰市字第00XXX70号），原告主张享有优先受偿权，符合法律规定，故本院对原告该项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告杜馨、胡晓强共同于本判决生效之日起十日内归还原告成都银行股份有限公司都江堰支行借款本金1515271.7元。
二、被告杜馨、胡晓强共同于本判决生效之日起十日内给付原告成都银行股份有限公司都江堰支行利息、罚息【1、截止2015年12月14日利息为8542.34元、罚息152.13元；2、以1515271.7元为基数，从2015年12月15日起按罚息利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%为执行利率，执行利率基础上再上浮50%为罚息利率）计算直至本息付清时止】。
三、被告杜馨、胡晓强到期未能清偿上述债务，原告成都银行股份有限公司都江堰支行对抵押物【灌口镇X街D-29-5b地块灾后重建项目X幢X单元X楼44号-46号的3间商铺】享有优先受偿权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告杜馨、胡晓强所有，不足部分仍由被告杜馨、胡晓强继续偿还。
四、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司对上述第一、二项履行义务承担连带清偿责任。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费18516元，减半收取9258元，保全费5000元，由被告杜馨、胡晓强、都江堰市解放小区综合市场有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 田丹
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 何唯