湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初7183号
原告：张琦，女，1991年7月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：汪明，湖北华徽律师事务所律师。
被告:瞿萌，女，1976年4月13日出生，汉族，住武汉市江汉区。
原告张琦诉被告瞿萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员胡琦担任审判长，与人民陪审员郭家乐、王德桥组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张琦的的委托诉讼代理人汪明、被告瞿萌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张琦向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告退还租金3380元、押金2600元及支付违约金2600元，以上合计8580元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月9日,原、被告双方签订房屋租赁合同，原告张琦租赁被告瞿萌所有的武汉市江汉区菱角湖万达广场A1-2421室房屋，租赁期限2016年6月10日至2017年6月9日，原告张琦按季度向被告瞿萌支付租金7800元。合同签订后原告张琦向被告瞿萌支付第一季度租金7800元及押金2600元。2016年7月31日被告瞿萌以原告张琦将租赁房屋用于美甲店经营为由要求解除合同。同日被告瞿萌通知物业停水停电。原告张琦接到通知后于次日向被告瞿萌回函，告知被告瞿萌对合同约定理解有误，但双方可以协商解除合同，但被告瞿萌不予理睬。另，该租赁房屋在2015年6月10日至2016年6月9日已由原告张琦租赁并用于美甲经营，被告瞿萌是在房屋租赁期间购买该房屋。由于被告瞿萌擅自停水停电，导致租赁房屋无法使用，为维护原告张琦的合法权益，特诉诸法院。
被告瞿萌辩称，原告张琦违反合同约定，私自改变房屋用途，将房屋用于商业经营，且未向被告瞿萌提供合法经营证件。被告瞿萌停止租赁房屋的水电后，原告张琦在未通知电网和物业的前提下私接电线，其行为违反了相关的规定。另，原告张琦搬离租赁房屋后，被告瞿萌在房屋内发现疑似吸毒用具，请求法院调查确认原告张琦违法经营、吸毒等证据。由于原告张琦私自改变房屋的用途，请法庭驳回原告张琦的全部诉讼请求。
原告张琦为支持其诉讼请求，提供以下证据：《房屋租赁合同》两份、《通知》、《函》、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《收条》、《微信转帐记录》、短信记录。被告瞿萌为反驳原告张琦的诉讼请求，提供了以下证据：《原告张琦违法事件列表》、《证明函》。
根据当事人的陈述和经庭审查明确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，被告瞿萌取得了武汉市江汉区唐家墩路9号武汉菱角湖万达广场A区A栋1单元23A层21室房屋的所有权。2016年5月18日，被告瞿萌收取原告张琦支付的房屋租金7800元及押金2600元。2016年6月9日，原告张琦与被告瞿萌签订《房屋租赁合同》，约定：被告瞿萌将其所有的位于武汉市江汉区唐家墩路9号武汉菱角湖万达广场A1-2421室房屋出租给原告张琦使用，租赁期间自2016年6月10日至2017年6月9日止，租金按季支付，每季度租金为7800元，房屋押金2600元。2016年7月31日，被告瞿萌以原告张琦擅自改变房屋用途为由，向原告张琦下达《通知》，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。2016年8月1日，原告张琦向被告瞿萌回函，表明同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求双方协商解除合同的后续事宜。2016年8月18日，原告张琦正式搬离承租的房屋。
另查明，原告张琦于2015年6月10日起就开始承租武汉市江汉区唐家墩路9号武汉菱角湖万达广场A区A栋1单元23A层21室房屋，并用于美甲经营，被告瞿萌在购买该房屋时已明确知道上述事实。
还查明，原告张琦与被告瞿萌签订的《房屋租赁合同》项下的房屋地址为武汉市江汉区菱角湖万达广场A1-2421室；被告瞿萌名下房屋的地址为武汉市江汉区唐家墩路9号武汉菱角湖万达广场A区A栋1单元23A层21室，两个地址实际为同一套房屋。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。原告张琦依约向被告瞿萌支付房屋租金及押金，应视为原告张琦已履行其合同义务。被告瞿萌在购买本案诉争房屋时已经明确知晓原告张琦从2015年6月份就开始承租该房屋，并用于美甲经营；且合同中并未对承租人改变房屋用途的法律后果和责任进行约定，故对于被告瞿萌：“以原告张琦私自改变房屋的用途为由，要求驳回原告张琦所有诉讼请求”的抗辩理由，本院不予采纳。本案在审理过程中，虽然被告瞿萌向本院提交了《原告张琦违法事件列表》、《证明函》，但《原告张琦违法事件列表》系被告瞿萌单方写具的材料，《证明函》上的证明人既未到庭作证，又无证明人的身份信息，且该《证明函》看中也没有明确载明原告张琦在承租的房屋内私接电源，故被告瞿萌提交的两份证据均不能充分证明原告张琦违法使用房屋。关于原告张琦在租赁期间内是否违法经营、是否私接电线、是否吸毒的相关证据的调查及认定不属于民事案件调查和审理的范围，故对于被告瞿萌提出：“请求法院调查确认原告张琦违法经营、吸毒等证据”的抗辩要求，本院不予支持。根据《房屋租赁合同》第五条合同解除：“经双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”的约定，合同双方当事人均不具备单方解除合同的权利。被告瞿萌在未依法解除合同的情况下，擅自将本案诉争房停水停电，导致该房屋不具备正常承租和使用的条件，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对于原告张琦提出：“被告瞿萌向原告张琦支付违约金2600元”的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院认为，原告虽然在2016年8月1日向被告瞿萌的回函中表示“本人同意与你解除房屋租赁合同”，但同时又表明：“前提是你必须与本人协调解除房屋租赁合同后续事宜，在你未与本人协调解除房屋租赁合同后续事宜之前，本人不会搬离房屋”，由此可以认定原告张琦是附条件的解除合同，双方事后对解除房屋租赁合同的后续事宜未能协商一致，其回函中的合同解除条件并未成就，因此合同的解除时间不应确定为2016年8月1日。双方对于合同解除的后续事宜虽未协商一致，但原告张琦于2016年8月18日搬离承租的房屋，其行为应视为原告张琦同意与被告瞿萌解除房屋租赁合同，因此双方房屋租赁合同解除时间及房屋租金计租截止时间应当确定为2016年8月18日。原告张琦已经向被告瞿萌支付了截止到2016年9月9日止共7800元的房屋租金，因此自2016年8月19日至2016年9月9日期间共计22天的的房屋租金，被告瞿萌应当退还给原告张琦。根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条租金及押金：“租金标准及支付方式：季付（每季￥7800元），房屋押金（壹个月，￥2600元）待合同期满或特殊情况导致合同结束，乙方退租后返还”的约定，被告瞿萌应当在原告张琦退还房屋后退还押金，故对于原告张琦提出：“被告瞿萌向原告张琦退还押金2600元”的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告张琦与被告瞿萌签订的《房屋租赁合同》于2016年8月18日解除；
二、被告瞿萌于本判决生效后十日内向原告张琦退还自2016年8月19日至2016年9月9日期间的房屋租金1845元（2600元÷31天×22天）；
三、被告瞿萌于本判决生效后十日内向原告张琦退还房屋押金2600元；
四、被告瞿萌于本判决生效后十日内向原告张琦支付违约金2600元；
四、驳回原告张琦其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告瞿萌负担（此款原告张琦已预交本院，被告瞿萌于本判决生效后十日内支付原告张琦）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 胡 琦
人民陪审员 郭家乐
人民陪审员 王德桥
二○二○一七年十月二十八日
书 记 员 王 倩