北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初3622号
原告：赵x，男，1977年9月30日�生。
被告：高x，男，1980年9月1日出生。
原告赵x与被告高x房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告赵x到庭参加诉讼，被告高x经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵x向本院提出诉讼请求：1、判令解除我与被告高x签订的《房屋买卖合同》及补充协议；2、判令被告高x返还给我房款36万元及以35万元为本金计算的利息，利息从2013年8月7日起计算至2016年10月25日，以银行同期贷款利率为标准；3、判令被告高x双倍返还购房定金20万元；4、判令被告高x赔偿我因房屋价格上涨造成的经济损失10万元。事实与理由：我与被告高x于2013年6月30日签订了房屋买卖合同，约定被告高x将其因位于北京市门头沟区圈外南坡地块118排6号-2号（以下简称6号-2号）房屋被征收可取得的位于北京市门头沟区中门寺南坡地块的一居室安置房出售给我，房屋总价55万元，其中36万元应于房屋交付前支付，14万元于房屋交付当日支付，5万元于房屋过户时支付，合同还约定，如果高x违约，应双倍返还我定金。后我依约定于2013年6月30日支付定金10万元，于同年7月3日支付22万元，于同年8月7日支付3万元，于2014年10月19日支付1万元，合计36万元，但被告高x却没有履行自己的义务，而是将安置房另行出售韩x。我于2015年6月将高x起诉至贵院，请求确认我与高x签订的房屋买卖合同合法有效，并判令高x继续履行房屋买卖合同，交付安置房屋。2015年12月29日，贵院作出（2015）门民初字第3055号民事判决书，判决我与被告高x签订的房屋买卖合同有效，但认定被告高x与韩x签订的房屋买卖合同应优先履行，因此驳回了我的其他诉讼请求。因我与高x签订的房屋买卖合同已不具备现实履行条件，故我诉至贵院，请求判如所请。
被告高x经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院陈述了答辩意见。认可原告关于订立房屋买卖合同及原告已经支付款项的陈述，同意与原告解除房屋买卖合同，同意返还购房款36万元；自己没有人身自由，没有收入，因此不同意给付利息、双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求；认为在订立合同时约定的10万元定金已经转化成36万元房款的组成部分，不应再返还定金。
原告赵x围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同及补充协议、（2015）门民初字第3055号民事判决书、收据及银行存款凭条，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人对以下事实没有争议：高x于2012年4月15日与北京市门头沟区房屋征收事务中心（以下简称房屋征收中心）就位于北京市门头沟区圈外南坡118排6号-2号房屋签订了《房屋征收补偿安置协议》，依据该协议，高x可获得一套位于北京市门头沟区中门寺南坡地块的一居室安置房。
2013年6月30日，高x与赵x签订《房屋买卖合同》及补充协议，上述协议中约定：赵x以55万元的价格购买高x基于6号-2号被征收可取得的位于中门寺南坡的一居室安置房屋（楼号待定），建筑面积约为40平方米，赵x应于合同订立的同时向高x支付10万元定金，于2013年7月5日前支付购房款22万元，于2013年8月7日前支付3万元，于入住房屋当日支付15万元，于房屋过户当日支付5万元；如果产权证面积超出合同约定面积40平方米，超出部分按照国家补差政策由赵x承担，选房时由赵x一次性支付高x；高x选房时需通知赵x；合同第七条违约责任中的第一款约定，赵x交付高x购房定金后，双方依据《合同法》定金罚则的规定承担违约责任，高x违约应当双倍返还定金，赵x违约高x收取的定金不予返还；补充协议第10条约定，双方协商，如高x违约，高x应双倍返还赵x已交定金及房款，如赵x违约，赵x所交定金及房款高x不予退还。上述合同及补充协议订立后，赵x于2013年6月30日支付高x定金10万元，于同年7月3日支付房款22万元，于同年8月7日支付房款3万元，合计35万元。
2014年10月19日，高x与赵x签订了一份补充协议，协议载明，因高x家中急需用钱，提出要求赵x提前支付购房款1万元，赵x于入住房屋当日支付高x的购房款变更为为14万元。协议订立当日，赵x支付了高x1万元。
2013年10月15日，高x与韩x签订《房屋买卖合同》，约定：韩x以50万元的价格购买高x基于6号-2号被征收可取得的位于中门寺南坡的一居室安置房屋（楼号待定），建筑面积约40平方米；超出面积由韩x按4500元每平方米自己补齐；韩x需先行支付45万元房款，于产权转移登记当天支付第二笔5万元房款。韩x已实际向高x支付了45万元房款。2015年8月6日，韩x就上述一居室安置房在房屋征收中心办理了房屋交付手续，选定位于北京市门头沟中门寺南坡X号1603号（以下简称1603号）房屋。交付房屋时应补交的差额面积房款已由韩x支付给房屋征收中心，韩x取得房屋后交纳了装修押金、装修垃圾清运费、物业管理费。
2014年2月18日，高x、韩x（甲方）与闫x菡、闫x昊（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其依法取得的北京市门头沟区中门寺南坡的一居室40平方米房屋以68万元的价格卖给乙方，超出面积由乙方按每平方米4500元补齐；一手证的费用由甲方承担，二手证的费用由乙方承担；乙方于签订合同当日支付2万元定金，于2014年2月18日前支付61万元房款，剩余房款5万元于房本下发过户当日同时支付给甲方。高x在《房屋买卖合同》甲方签章处签名，韩x在甲方委托代理人处签名，闫x菡在乙方处签名。闫x菡于2014年2月16日向韩x支付定金2万元，于2014年2月18日向韩x支付房款61万元。
2015年6月24日，闫x菡、闫x昊将韩x、高x、赵x诉至本院，请求判令韩x将1603号房屋交付闫x菡、闫x昊，并支付违约金，案号为（2015）门民初字第2947号。案件审理期间，赵x于2015年6月30日将高x、韩x诉至本院，请求确认赵x与高x签订的房屋买卖合同合法有效并要求高x依约履行合同，向赵x交付1603号房屋，案号为（2015）门民初字第3055。本院对上述二案进行审理后认为高x分别与韩x、赵x签订的房屋买卖合同均合法有效，闫x菡、闫x昊的《房屋买卖合同》的出卖人应为韩x，高x与韩x订立的《房屋买卖合同》应优先履行，并据此对上述二案作出判决，判决韩x向闫x菡、闫x昊�付1603号房屋，赵x与高x签订的《房屋买卖合同》有效，驳回了赵x要求继续履行房屋买卖合同的诉讼请求。上述二案的民事判决书均已发生法律效力。对于上述无争议事实，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高x经本院传票传唤，明确表示不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。
原告赵x与被告高x签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，当事人均应信守并依约履行。赵x与高x订立房屋买卖合同的目的是取得1603号房屋，在高x已将房屋另行出售给韩x，且二人之间房屋买卖合同应当优先履行的情况下，赵x的房屋买卖合同目的已经无法实现。现赵x要求解除双方签订的房屋买卖合同，高x同意解除�屋买卖合同，本院不持异议。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在订立房屋买卖合同后，赵x依约履行了自己支付定金及购房款的义务，被告高x却与案外人就交易房屋再次签订房屋买卖合同，并交付房屋，该行为属恶意违约，高x应对此承担相应的违约责任。现赵x要求高x返还已付购房款，双倍返还定金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但应当指出，赵x在计算已付购房款金额时将其支付的定金计算在内，该项属不合理部�，本院予以调整。
本案中，赵x就其因房屋买卖合同无法继续履行要求高x赔偿损失，包括已付房款利息及因房屋价格上涨的损失。截至2013年3月7日，赵x已支付高x定金10万元，购房款25万元，合计35万元，赵x据此要求高x支付以35万元为本金，以银行同期贷款利率为标准，自2013年8月7日至2016年10月25日的利息，赵x的该项诉讼请求中计算利息的本金包括定金部分，鉴于赵x已就定金部分主张双倍返还，本院对作为计算利息的本金部分予以调整，超出部分不予支持。
自赵x与高x签订房屋买卖合同至今已三年有余，期间房屋价格已明显上涨，高x不能履行房屋买卖合同给赵x造成了一定的损失，赵x要求高x赔偿损失的诉讼请求合法合理，因赵x未就具体损失提交证据予以证明，且赵x已要求高x双倍返还定金，本院将依据查明的事实作出相应的判定。综上，依据《�华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除赵x与高x于二○一三年六月三十日签订的《房屋买卖合同》、补充协议及于二○一四年十月十九日签订的补充协议。
二、高x于本判决生效之日起七日内返还给赵x购房款26万元并按照中国人民银行同期贷款利率以25万元为基数赔偿赵x自2013年8月7日始至2016年10月25日止的利息损失。
三、高x于本判决书生效之日起七日内双倍返还赵x购房定金共20万元。
四、高x于本判决书生效之日起七日内赔偿赵x经济损失5万元。
五、驳回赵x的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千一百元，由赵x负担六百五十元，已交纳；由高x负担四千四百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 王丽娟
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 谭 浩