广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法道民一初字第53号
原告张凯东，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××7019。
委托代理人张浩，广东莞诚律师事务所律师。
委托代理人李明，广东莞诚律师事务所律师。
被告翁衍昌，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××0014。
被告魏锦秀，女，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××3760。
原告张凯东诉被告翁衍昌、魏锦秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年6月9日、2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告张凯东的委托代理人张浩到庭参加了诉讼，被告翁衍昌、魏锦秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张凯东诉称，原、被告于2013年10月22日在东莞市公证处订立《房地产转让协议书》，就翁衍昌、魏锦秀共有的位于东莞市洪梅镇新庄村新村四巷的房地产［《集体土地使用证》编号为东府集用（2009）第1900100200538号］的转让事宜达成权利义务约定。双方确认上述房地产转让总价为250000元，翁衍昌、魏锦秀在收到张凯东转让款后应协助办理房地产过户的有关手续并尽快向东莞市土地管理部门申办土地使用权的转移手续。签约次日（即2013年10月23日）双方共同确认付款及收款账户，张凯东于2013年10月24日以转账形式支付转让款250000元，翁衍昌、魏锦秀收齐全部转让款后交付房产给张凯东，但不予协助办理上述房产所属土地使用权过户手续，经张凯东多次催告至今仍未办理。张凯东认为，原、被告基于双方真实意思表示且经公证部门依法公证订立《房地产转让协议书》，具备约束各方合同行为法律效力，翁衍昌、魏锦秀在张凯东付讫转让款后应依约办理房地产有关的过户手续，将房产所属土地使用权过户至张凯东名下，其违约行为严重损害了张凯东的合同权益。综上，为维护自身合法权益，张凯东特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《房地产转让协议书》有效；2、翁衍昌、魏锦秀将位于东莞市洪梅镇新庄村新村四巷的房地产［《集体土地使用证》编号为东府集用（2009）第1900100200538号］变更登记至张凯东名下；3、本案诉讼费用由翁衍昌、魏锦秀承担。后，张凯东变更诉讼请求为：1、翁衍昌、魏锦秀归还转让价款250000元；2、翁衍昌、魏锦秀赔偿张凯东利息损失（以250000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年10月25日起计算至本金清偿之日止）；3、判令翁衍昌、魏锦秀承担本案的诉讼费用。
被告翁衍昌、魏锦秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据。
经审理查明，2013年10月22日，张凯东与翁衍昌、魏锦秀签订一份《房地产转让协议书》，约定翁衍昌、魏锦秀将位于东莞市洪梅镇新庄村新村四巷的房地产［《集体土地使用证》编号为东府集用（2009）第1900100200538号］转让给张凯东，转让价款为250000元；翁衍昌、魏锦秀协助张凯东办理房地产过户的有关手续，过户所需的一切费用由翁衍昌、魏锦秀承担；本协议自双方签订之日起生效，若因国家法律、政策规定而本协议无法履行的，则双方互不赔偿责任，翁衍昌、魏锦秀须在确知不能履行本协议情况的当天一次性把转让价款退还给张凯东。
张凯东主张，上述《房地产转让协议书》签订后，原、被告协商同意通过陈敬婵的账户支付转让款，2013年10月24日，张凯东通过陈敬婵的账户向翁衍昌转账支付了转让款250000元，翁衍昌、魏锦秀收到转让款后将案涉房屋交付给张凯东使用，但一直未能协助张凯东办理案涉房屋的过户手续。由于案涉土地是宅基地，张凯东并非东莞市洪梅镇新庄股份经济联合社的集体组织内部成员，因此，原、被告签订的《房地产转让协议书》无效，翁衍昌、魏锦秀应向张凯东返还转让款250000元及支付利息（以250000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年10月25日起计算至本金清偿之日止）。对上述主张，张凯东向本院提交转让款付款及收款账户确认单、中国工商银行个人业务凭证（填单）予以证明，其中转让款付款及收款账户确认单载有“所有转账和收利息都以陈敬婵的工商银行卡为准，卡号为：62×××74”的内容，“确认签名”处有翁衍昌、魏锦秀、张凯东的签名及捺印，日期为2013年10月23日。中国工商银行个人业务凭证（填单）显示：2013年10月24日，陈敬婵卡号为62×××74的账户向翁衍昌卡号为62×××04的账户转账支付250000元。
另，为查明本案事实，本院依职权向张水灵、陈敬婵进行调查，并分别制作问话笔录。张水灵称，陈凯东是其侄子，陈敬婵是其岳母，陈敬婵卡号为62×××74的账户是张水灵因做生意的需要借用陈敬婵的身份证开户，该账户一直是由张水灵使用和支配，账户里的款项也是属于张水灵所有。2013年10月，张凯东向翁衍昌、魏锦秀购买位于东莞市洪梅镇新庄村新村四巷的土地及地上房屋，张凯东向张水灵提出资金周转困难，想要向张水灵借款用于支付转让款，2013年10月24日，张水灵通过上述账户代张凯东向向翁衍昌支付了250000元。陈敬婵不认识翁衍昌、魏锦秀，张水灵认识翁衍昌、魏锦秀，但张水灵与翁衍昌、魏锦秀没有任何债权债务纠纷。陈敬婵称，中国工商银行个人业务凭证（填单）显示的陈敬婵卡号为62×××74的账户是陈敬婵的女婿张水灵因做生意的需要借用陈敬婵的身份证开户的，该账户一直是由张水灵使用和支配，账户里的款项也是属于张水灵的。陈敬婵不认识翁衍昌、魏锦秀，陈敬婵与翁衍昌、魏锦秀没有任何债权债务纠纷。陈敬婵也不清楚张水灵为何向翁衍昌支付250000元，陈敬婵不清楚张水灵与张凯东是何关系。
以上事实，有张凯东提交公证书（《房地产转让协议书》）、转让款付款及收款账户确认单、中国工商银行个人业务凭证（填单），以及本院的问话笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，翁衍昌、魏锦秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对张凯东的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由翁衍昌、魏锦秀自行承担。根据张凯东提交的公证书（《房地产转让协议书》），案涉位于东莞市洪梅镇新庄村新村四巷的土地［《集体土地使用证》编号为东府集用（2009）第1900100200538号］的性质为农村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，案涉土地属于农村集体土地，张凯东并非东莞市洪梅镇新庄股份经济联合社的集体组织成员，原、被告将案涉土地转让的行为违反了法律的强制性规定，因此，原、被告就签订的《房地产转让协议书》无效。张凯东主张其向翁衍昌、魏锦秀支付了转让款250000元，并提交了转让款付款及收款账户确认单、中国工商银行个人业务凭证（填单）予以证明，翁衍昌、魏锦秀没有向本院提交相应的证据对张凯东的主张进行反驳，因此，对于张凯东主张于2013年10月24日向翁衍昌、魏锦秀支付了转让款250000元，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，张凯东要求翁衍昌、魏锦秀返还转让款250000元及利息（以250000元为本金，从2013年10月25日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至付清之日止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁衍昌、魏锦秀应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张凯东返还转让款250000元。
二、被告翁衍昌、魏锦秀应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张凯东支付上述款项的利息（以250000元为本金，从2013年10月25日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元（原告张凯东已预交），由被告翁衍昌、魏锦秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 王锦兰
审 判 员 梁园园
人民陪审员 苏成章
二〇一五年八月十八日
书 记 员 彭 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。