天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6130号
原告：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区解放南路400号，统一社会信用代码911201038032959065。
主要负责人：孙勇，该行行长。
委托诉讼代理人：边境，天津元庆律师事务所律师。
被告：ＸＸ强
原告中国银行股份有限公司天津河西支行诉被告ＸＸ强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河西支行的委托诉讼代理人边境到庭参加了诉讼。被告ＸＸ强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月21日原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，合同约定贷款金额为60万元，贷款期限为30年；贷款用途为购买西青区房屋,并以上述房屋作为抵押为其贷款提供担保。合同签订后原告依约实际放款，被告自2016年5月始不按期归还贷款本息，截至2017年5月17日被告已逾期达12期。原告催要未果，特向贵院提出诉讼，请求贵院依法判令：1、被告偿还原告截至2017年5月17日的借款本金541923.8元、利息17085.53元、罚息842.87元，并支付自2017年5月18日至实际偿还之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定标准计付）；2、原告有权以被告名下的抵押物（坐落于天津市西青区卫津南路与丽江道交口东北侧金奥广场9号楼-701房产）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定原、被告权利义务；证据2、贷款借据，证明原告按照合同约定履行放款义务；证据3、《天津市房屋登记证明》，证明原告对被告名下坐落于西青区卫津南路与丽江道交口东北侧金奥广场9号楼-701房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；证据4、逾期未还款查询，证明被告逾期情况。
被告ＸＸ强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。
本院对原告提交的证据认证意见如下：原告提交的全部证据，具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。
查明，2010年10月21日原告与被告签订编号为2010年ＪＴ2ＴＡＡ字0002号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，合同约定：贷款金额为600000元，贷款期限为30年，自2010年10月28日至2040年10月28日；贷款用途为购买坐落于天津市西青区卫津南路与丽江道交口东北侧金奥广场9号楼-701；贷款利率为浮动利率，从原告实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施用的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，确定为年利率4.298%。实际执行利率以借款借据为准，从实际放款之日起计算，并按月结息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止（从2010年10月28日至2040年10月28日）。被告在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于原告保管。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：本通用条款是《个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范被告、原告、保证人之间权利义务关系的法律文件。被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法及本合同的约定，行使抵押权。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同附件二《抵押财产清单》约定：抵押人为被告，抵押物坐落于天津市西青区卫津南路与丽江道交口东北侧金奥广场9号楼-701，上述抵押物由被告保管（使用），按合同要求负责管理。未经原告同意，被告不得出售、赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分上述抵押物。本《抵押财产清单》为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（编号：2010年ＪＨＸＡＡ字0002号）之附件。2010年11月8日原告与被告在天津市西青区房地产管理局办理了抵押登记。2010年11月10日原告出具个人消费贷款借据，贷款期限自2010年11月19日至2040年11月19日；借款用途为购买房屋。原告依约向被告发放贷款600000元，被告自2017年5月19日始未能依约还款。截止至2017年5月17日被告尚欠原告本金541923.8元、利息17085.53元、罚息842。87元。本院
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》及合同附件一、合同附件二，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任；故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。此外原、被告还约定被告以本合同项下的贷款所购房屋向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任。现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ强自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津河西支行借款本金541923.8元；
二、被告ＸＸ强自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津河西支行截止至2017年5月17日的利息17085.53元、罚息842.87元，及自2017年5月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定标准计付）。
三、如被告ＸＸ强未履行上述第一项、第二项给付事项，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权对被告ＸＸ强名下的抵押物（坐落于天津市西青区）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9399元，公告费720元，以上共计10119元，由被告ＸＸ强负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 徐玉刚
人民陪审员 张长建
人民陪审员 王宪立
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。