湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初5930号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路。
负责人：周松柏。
委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁成林，湖南华麟律师事务所律师。
被告：张琳娜，女，1985年2月13日出生，汉族，住长沙市雨花区车站南路。
被告：张凯，男，1957年4月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区晚报大道。
被告：易尚佳，女，1963年12月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区晚报大道。
原告长沙市农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告张琳娜、张凯、易尚佳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序,由审判员王利华担任审判长,与人民陪审员李小叶、唐红伍组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞，被告张琳娜、易尚佳到庭参加诉讼，被告张凯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行天心支行提出诉讼请求：一、判令被告张琳娜偿还原告借款本金380000元，并支付利息及逾期利息27154.33元（利息及逾期利息详见利息清单，利息及逾期利息暂计算到了2017年9月1日，之后应按照本金380000元、年利率8.4825%从2017年9月2日起计算至债务清偿之日止）；二、判令被告张琳娜承担原告为实现债权支付的律师费用28501元；三、判令被告张凯、被告易尚佳对被告张琳娜的上述债务承担连带责任；四、确认原告对被告张凯名下的位于天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋房屋的处置价款享有优先受偿权；五、判令三被告承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。
事实与理由：长沙天心农村合作银行（于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司天心支行）与被告张琳娜于2015年12月7日签订《最高额借款合同》，约定原告向被告张琳娜提供最高额不超过叁拾捌万元的借款，借款期限从2015年12月7日至2018年12月7日止，在最高额借款使用期限和额度内，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以被告张琳娜在受理行签字确定的放款确认书或者相关债权凭证为准。借款自实际借款日起按日计息，按月结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定。合同第六条第一款第（三）项约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同第八条约定了合同争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼。被告张凯以名下的位于天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋房屋为被告一的债务作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，被告张凯、被告易尚佳为被告张琳娜的债务提供连带责任保证担保。2015年12月10日，原告向被告张琳娜发放了380000元的借款，借款期限为12个月，从2015年12月10日至2016年12月10日，年利率为6.525%。借款期限内，被告张琳娜存在拖欠利息的情形；借款到期后，被告张琳娜也未按照合同的约定履行还本付息的义务。经原告多次催收，被告仍未偿还。
被告张琳娜、易尚佳辩称，第一、被告于2016年11月份前往银行，告知自己已经破产和经济困难的情况，并要求银行早点起诉，及时处置被告的抵押物，以减少自己的利息损失，但是原告方告知其系统在内部重组，所以一直没有起诉。故对2017年1月份以后的利息，被告不应当承担；第二、请求法院减免本案诉讼费、律师费等费用。
被告张凯既未答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告张凯未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据已认定的证据，结合原告的委托诉讼代理人及被告张琳娜、易尚佳当庭陈述，本院确认如下案情事实：
2015年12月7日，长沙天心农村合作银行与被告张琳娜签订了合同编号为天心合行（新开）最高额便借字[2015]第120710号《最高额借款合同》。合同约定，本合同项下的最高借款本金额度为380000元，借款人使用上述借款额度的期限自2015年12月7日起至2018年12月7日止，在上诉期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款本金余额不得超过该最高借款额度，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款适用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务在受理签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。本合同项下借款自实际借款日期按日计息，按约结息。借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。另合同第八条约定争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。
同日，长沙天心农村合作银行与被告张凯签订《最高额抵押合同》。合同约定，抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与被告张琳娜于2015年12月7日签订的主合同，其合同编号为：天心合行（新开）最高额便借字[2015]第120710号《最高额借款合同》。抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2015年12月7日起至2018年12月7日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高额本金余额为380000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押人同意以其名下的位于天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋（产权证号：长房权证天心字第006192**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。
被告张凯、易尚佳作为连带责任保证人，于2015年12月7日在《借款保证承诺书》上签字，自愿为被告张琳娜的该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期限为借款人履行债务期限届满之日起二年。
2015年12月10日，长沙天心农村合作银行一次性向被告张琳娜发放了380000贷款，借款期限为12月，借款日期为2015年12月10日，到期日期为2016年12月10日，年利率为6.5250％。借款到期后，被告张琳娜未依约偿还借款本息。截至2017年9月1日，被告张琳娜尚欠借款本金380000元、利息及逾期利息27154.33元。双方遂酿成纠纷。
2017年9月5日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人并支付律师服务费28501元。
另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”
本院认为：长沙天心农村合作银行与被告张琳娜签订的《最高额借款合同》、与被告张凯签订的《最高额抵押合同》，被告张凯、易尚佳向长沙天心农村合作银行出具的《借款保证承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，长沙天心农村合作银行更名为原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，其债权债务由原告享有和承担。长沙天心农村合作银行依约向被告张琳娜提供了借款，被告张琳娜应当依约偿还原告借款本息。现债务人未依约偿还借款本息，原告有权要求被告张琳娜立即依约归还借款本金及逾期利息。截至2017年9月1日，被告张琳娜尚欠原告借款本金380000元，利息及逾期利息27154.33元，此后逾期利息应按借款合同约定另行计算至付清之日止。
被告张凯自愿将其所有的位于天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋（产权证号：长房权证天心字第006192**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告张琳娜不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。
被告张凯、易尚佳自愿为被告张琳娜的上述债务承担连带责任保证，其作为连带责任保证人，理应尽到其保证人的义务，故原告要求被告张凯、易尚佳对被告张琳娜的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费28501过高，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院酌情将其调整为26000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张琳娜于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金380000元逾期利息27154.33元（利息暂计算至2017年9月1日，此后逾期利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止）；
二、限被告张琳娜于本判决生效后10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师服务费26000元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告张凯所有的位于天心区大托镇披塘村湖南钢材大市场门店1-19栋（产权证号：长房权证天心字第006192**号）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围限额内享有优先受偿权；
四、被告张凯、易尚佳对上述第一项、第二项所确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7840元、财产保全费2820元，合计10660元，由被告张琳娜、张凯、易尚佳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王利华
人民陪审员 李小叶
人民陪审员 唐红伍
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 刘 建
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。