福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2712号
原告:兴业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
诉讼代表人：卓生晖，该行行长。
委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，福建人文律师事务所律师。
被告:刘跃涛，男，1975年6月4日出生，汉族，户籍地福安市。
被告:林少芳，女，1980年3月1日出生，汉族，户籍地福安市。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告刘跃涛、林少芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼，被告刘跃涛、林少芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘跃涛、林少芳共同偿还原告借款本金491707.71元及相应利息（截止至2016年11月22日的利息49884.41元、罚息8629.94元，此后按合同约定计算至还清之日止）。2、判令刘跃涛、林少芳承担本案律师费6000元及其他实现债权的相关费用。3、确认原告对刘跃涛、林少芳提供的福安市杂物间房产享有优先受偿权。
事实与理由：刘跃涛、林少芳于2013年8月15日与原告签订《个人综合消费借款合同》（编号：131318170001000），用于住房装修消费。合同约定：1.借款金额为人民币56万元，期限为120个月，自2013年8月15日起至2023年8月15日止；2.还款采取等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月20日及借款到期日为还款日。3.借款利率按百分比浮动定价，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息，计算方式为央行同期同档次基准利率上浮40%。4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。5.未按约定偿还借款本息，原告有权提前要求清偿本息及其他费用。与此同时，刘跃涛、林少芳与原告签订《零售借款抵押合同》（编号：131318170003001）。刘跃涛、林少芳自愿提供其所拥有的位于福安市杂物间的房产为上述借款承担抵押担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。上述房产抵押登记于2013年8月20日完成。
合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但刘跃涛从2015年7月20日开始未按期还款，截止2016年11月22日，被告结欠原告借款本金491707.71元以及利息49884.41元、罚息8629.94元。
刘跃涛、林少芳经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、兴业银行股份有限公司福安支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，以此证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体适格；
2、刘跃涛、林少芳身份证、结婚证复印件，以此证明被告的身份情况以及作为本案被告的诉讼主体适格；
3、《零售借款抵押合同》、《个人综合消费借款合同》，以此证明被告向原告借款并提供所有的房产抵押担保的事实；
4、借款凭证、个人贷款业务下柜通知书，以此证明原告已经履行贷款的发放义务，将借款全额汇入刘跃涛的账户；
5、还款试算单，以此证明截止2016年11月22日，刘跃涛、林少芳尚结欠原告借款本金491707.71元以及利息49884.41元、罚息8629.94元。
6、房屋他项权证，以此证明俩被告以座落于杂物间的房产提供抵押担保，并已办妥正式抵押登记。
7、律师费发票及银行回单，以此证明原告为实现本案债权而支出律代理费6000元。
刘跃涛、林少芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，兴业银行股份有限公司福安支行与刘跃涛、林少芳签订的《零售借款抵押合同》以及《个人综合消费借款合同》均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给刘跃涛借款56万元，刘跃涛作为借款人、林少芳作为共同债务人却未按合同约定的期限付息还本，截止2016年11月22日，刘跃涛、林少芳尚结欠原告借款本金491707.71元以及利息49884.41元、罚息8629.94元的事实清楚，有电脑打印的还款试算单为据，刘跃涛、林少芳应承担违约还款责任。刘跃涛、林少芳自愿提供俩人所有的座落于福安市城区杂物间的房产为本案借款设立抵押担保，并已办理抵押登记，现刘跃涛、林少芳违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告主张被告赔偿律师费用损失，该损失系双方合同约定应由被告赔偿的费用，且费用6000元未超出法律规定的范围，故应由被告赔偿。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘跃涛、林少芳应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金491707.71元以及利息49884.41元、罚息8629.94元并支付从2016年11月23日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）；
二、刘跃涛、林少芳应于本判决生效后十日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为本案支付的律师代理费6000元；
三、原告享有产权登记于刘跃涛、林少芳名下的座落于福安市城区杂物间的房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8676元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
人民陪审员 雷奶清
人民陪审员 缪晓华
二〇一七年八月二十九日
本件与原本核对无异
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书记员钟晓英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。