福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第3210号
原告:泉州市泉港区峰尾镇郭厝村老年人协会，组织机构代码09135798-7，住所地泉州市泉港区。
代表人:郭文祥,该协会会长。
委托诉讼代理人:庄小卉，福建欣港律师事务所律师。
被告:郭玉顺，男，回族，1957年5月27日出生，住泉州市泉港区。
第三人：泉州市泉港区峰尾镇郭厝村民委员会，组织机构代码F3003258-X，住所地泉州市泉港区。
法定代表人：郭龙海,该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：郭德宝，男，回族，该村委会副主任，住泉州市泉港区。
原告泉州市泉港区郭厝村老年人协会(以下简称郭厝老年协会)与被告郭玉顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理，根据被告郭玉顺的申请，本院依法追加泉州市泉港区郭厝村民委员会(以下简称郭厝村委会)作为第三人参加诉讼。后依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭厝老年协会向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告郭玉顺于2011年7月31日签订的《房屋租赁合同书》，并要求被告于本判决书生效之日起15日内腾空租赁的房屋交还原告；二、被告支付原告自2011年10月起至判决确定《房屋租赁合同书》解除之日止的房屋租金（按320元/月计算）；三、被告支付原告自2011年10月起至判决确认《房屋租赁合同书》解除之日止的违约金（每日按租金的1%计算）。事实和理由：2011年7月31日，其与被告郭玉顺签订1份《房屋租赁合同书》，约定：原告将郭厝村委会的一楼店面以320元/月租赁给被告郭玉顺使用；被告必须于7月前交清8月份的租金，以后租金也照此类推，即被告必须在每月月底之前交清下个月租金；逾期支付租金的，按房屋租金的1%/每日支付滞纳金。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，但被告支付了截至2011年9月份的房租后，未再向原告支付租金。被告现已逾期支付租金，构成违约。
被告郭玉顺辩称，其与原告泉州市泉港区郭厝村老年人协会签订《房屋租赁合同书》及约定的内容均属实，其已经交纳了截至2011年9月份的房屋租金。但其承租的店面并非原告所有，应裁定驳回原告的起诉。其自2011年10月份起之所以未交纳房屋租金，是因为第三人郭厝村委会拖欠其垫付的计生款和教育附加费等款项，应予以抵扣，故第三人违约在先，其没有必要再支付租金及滞纳金。其是乡村医生，经营村卫生所,村委会应为其提供办公场所,目前无法搬出租赁房屋。综上，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。
第三人郭厝村委会向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告郭厝老年协会与被告郭玉顺于2011年7月31日签订的《房屋租赁合同书》，并要求被告于本判决书生效之日起15日内腾空租赁的房屋交还第三人；二、被告支付第三人自2011年10月起至判决确认《房屋租赁合同书》解除之日止的房屋租金（按320元/月计算）；三、被告支付第三人自2011年10月起至判决确认《房屋租赁合同书》解除之日止的违约金（每日按租金的1%计算）。事实和理由与原告郭厝老年协会的上述事实和理由一致。
本院经审理认定事实如下：2011年7月31日，第三人郭厝村委会出具《授权委托书》给原告郭厝老年协会，该《授权委托书》载明：“委托人泉州市泉港区郭厝村民委员会经村两委会决定将位于郭厝村委会大楼一楼的店面两间委托泉州市泉港区郭厝村老年人协会进行出租，承租人为郭玉顺。委托人泉州市泉港区郭厝村民委员会（公章）。2011年7月31日”。同日，原告郭厝老年协会受第三人郭厝村委会的委托，以自己的名义与被告郭玉顺签订1份《房屋租赁合同书》，约定：原告将第三人所有的址在郭厝村委会的一楼店面以每平米8元/月(即320元/月)的租金标准租赁给被告郭玉顺使用；被告必须于7月31日前交清8月份的租金，以后租金也照此类推，即被告必须在每月月底之前交清下个月租金；逾期交清租金的，按房屋租金1%/日收取滞纳金，超过10天未交清租金,即视为违约；原告若需要收回出租的店面，须提前一个月告知被告;本合同签订后,双方保证在一年内不予改变,租赁合同每年签订一次,在相同条件下,被告具有优先续租的权利。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，但被告支付了截至2011年9月份的房租后，未再向原告支付租金。2015年10月13日，第三人郭厝村委会向被告发出通知，要求收回出租的店面，被告收到该份通知后，至今未将租赁物交给原告或第三人。2015年12月8日,原告诉诸。本院庭审后，第三人向本院出具1份《证明》,主要载明:除诉争租赁物的所有权归第三人外，其他相关权利均由原告郭厝老年协会享有。
本院认为，被告郭玉顺明知诉争的租赁物为第三人郭厝村委会所有，其仍于2011年7月31日与原告郭厝老年协会签订《房屋租赁合同书》，而原告又是受第三人委托而与被告签订上述合同的,且第三人亦对该委托行为予以确认,故原告提起本案诉讼主体适格，被告对此辩解，本院不予支持。原、被告签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，故该份《房屋租赁合同》合法有效。合同签订后，原告已依约将诉争房屋出租被告使用，但被告在履行合同过程中，未按《房屋租赁合同》约定履行支付租金义务，根据合同约定，本案租赁合同每年签订一次,故双方于2011年7月31日开始一年内的诉争房屋租赁属定期租赁,之后,因被告和原告至今未签订租赁合同,应视为不定期租赁,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定,原告有权随时解除合同，同时，被告应依合同的约定和法律的规定对原告承担腾空交付诉争房屋和支付尚欠的租金以及承担按合同约定交纳滞纳金的违约责任。故原告的上述诉讼请求，均符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。第三人已委托原告以自己的名义对诉争租赁物对外出租，现原告已以其自己的名义起诉，第三人庭审后明确表示除诉争租赁物的所有权归第三人外，其他相关权利均由原告郭厝老年协会享有，未违反我国有关法律、法规的规定，本院予以照准。
被告虽提供证据证实第三人尚欠其垫付的计生款和教育附加费等款项，但该款与本案属不同法律关系，双方应另案解决。
综上所述,原告郭厝村委会的全部诉讼请求,本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第三百九十六条、第四百零二条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州市泉港区郭厝村老年人协会与被告郭玉顺于2011年7月31日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告郭玉顺应于本判决生效之日起十五日内将上述《房屋租赁合同》项下的店面腾空并交付原告泉州市泉港区郭厝村老年人协会；
三、被告应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市泉港区郭厝村老年人协会租金（自2011年10月起至判决确认《房屋租赁合同书》解除之日止，按320元/月计算）；
四、被告应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市泉港区郭厝村老年人协会滞纳金（自2011年10月起至判决确认《房屋租赁合同书》解除之日止，按每日房屋租金的1%计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费330元，减半收取计165元，由被告郭玉顺负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 欧建平
二〇一六年九月八日
书记员 庄雅婷
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。