宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初12772号
原告：傅长江，男，1952年10月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：王昱洁，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：张天壁，男，1964年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告傅长江与被告张天壁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅长江的委托诉讼代理人王昱洁、被告张天壁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅长江向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金10600元及利息1441元（按照年利率6.5%从2015年11月1日计算至2015年11月23日，并实际主张至租金付清之日止）；2.判令被告支付原告违约金6180元（总金额的百分之三十违约金）；3.判令被告支付原告垫付的垃圾处理费400元、水费120元。以上共计18741元；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼中，原告变更同时主张利息及违约金的诉讼请求，明确仅向被告主张违约金。事实与理由：2015年8月1日，原、被告签订《西塔古玩城（精品）租赁公司房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川市某号商铺租赁给被告，租赁期限自2015年7月16日至2016年7月15日，年租金20600元，被告于2015年8月1日向原告支付租金100000元，下欠租金10600元、垃圾处理费400元、水费120元于2015年10月30日一次性向原告付清，但合同期满后未向原告支付剩余款项。经催要未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告张天壁辩称，对原告主张的诉请、事实与理由不认可，被告于2007年从原告处租赁房屋并支付5000元押金，2016年7月17日又转租他人，原告告诉新承租人涉案房屋已交接完毕、房租已结清，同时原告亦未退还被告5000元押金。故被告已如数向原告支付了租金及相关费用，不应承担违约责任。
本院经审理认定的事实如下：2015年8月1日，原、被告签订《西塔古玩城（精品）租赁公司租赁合同》一份，出租方：傅长江（甲方），承租方：张天壁（乙方），约定甲方将位于银川市兴庆区（精品区）某号出租给乙方，租赁期限为1年，自2015年7月16日至2016年7月15日止。全年租金为20600元（大写：贰万零陆佰元整），乙方在上一年租赁合同到期当日签订租赁合同，并于当日一次性支付全年租金的50%为10000元（大写壹万元），剩余50%的租金在2015年10月30日一次性付清（本年租金在前一年基础上上浮5%），年租金为10600元（大写壹万零陆佰元）。乙方应于合同签订之日向甲方交纳代收当年的全部垃圾处理费400元（大写：肆佰元）。承租方的水费、电费、采暖费由乙方承担。水费120元/年，电费按月收取，采暖费654元/年。水费、电费乙方每月按时向甲方支付，采暖费乙方必须在2015年10月30日之前一次性向甲方支付。未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转让或他人合租一间营业房，甲方有权解除合同并由乙方向甲方支付违约金2万元。乙方不按时交付租金，每迟延一天应向甲方支付年租金总额5%的违约金，乙方超过规定交费日期10日内仍不缴纳或不足额交纳租金的，甲方有权解除合同，收回营业房。合同签订后，被告于同日向原告支付10000元租金，原告出具收款收据一张确认收到该款。下剩10600元租金及卫生费400元、水费120元被告至今未付。被告提交两张收据，主张其已于2015年11月5日向原告交纳2015年采暖费654元，于2015年8月1日向原告交纳10000元租金，原告对此均表示认可；被告提交一张收据证明其已支付卫生费400元、水费120元，卫生费、水费票据上未显示收款日期。原告主张该收据未显示交纳日期，无法证明交纳的2016年的费用，而是其他年度的卫生费、水费；被告提交一张收据证明其于2015年2月12日向原告交纳下半年租金10000元，剩余600元用现金形式支付，且申请证人马某某出庭作证，证明马某某与原告关于涉案房屋于2016年7月20日签订租赁合同时，马某某已向原告核实，原告称涉案房屋租金已经结清。原告称被告于2015年2月12日支付的10000元租金为被告所缴纳的上一租赁年度下半年的租金，被告搬出时仍欠租金、卫生费及水费未付。
本院认为，原、被告签订的《西塔古玩城（精品）租赁公司租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告按照约定于当日交纳上半年度10000元租金，被告辩称其已于2015年2月12日交纳下半年租金10000元，并支付600元现金。对此，因双方于2015年8月1日签订的《西塔古玩城（精品）租赁公司租赁合同》中约定，租赁期限自2015年7月16日至2016年7月15日，年租金为20600元，被告应于合同签订当日支付租金10000元，于2015年10月30日支付剩余10600元，现被告称其于2015年2月12日支付涉案租赁期限下半年度的租金10000元，该辩称与合同约定不符，且不符合常理，被告亦未提交证据证实向原告支付现金600元，故对于被告关于其已支付完毕房屋租金的主张，本院不予支持。另，现有书面证据已证实被告未向原告支付完毕所欠租金，根据证据的证明力大小判断，书面证据优于证人证言，故对证人的证言，本院亦不予采信。被告提交票据抗辩已交纳该租赁期限内的卫生费及水费，原告虽对此不认可，认为是被告交纳的其他年度的费用，但未提交证据予以反驳，故本院确认被告已付清该年度的卫生费及水费。综上，被告未按约定向原告支付剩余租金，已构成违约，被告应当按合同约定向原告支付房屋租金10600元。关于违约金的问题，双方在合同中约定被告不按时交付租金，每迟延一日应向原告支付年租金总额5%的违约金，现原告主动降低标准，主张被告支付违约金共计6180元（总租金额20600元×30%），该主张不违反法律规定，本院予以支持。被告共计向原告支付租金10600元、违约金6180元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告张天壁于本判决生效之日起七日内支付原告傅长江房屋租金10600元、违约金6180元，共计16780元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134元，由原告傅长江承担14元，被告张天壁承担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马金利
二〇一七年十二月十一日
法官助理 田进花
书 记 员 朱 莹
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。