苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初4969号
原告：苏州景融置业有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区行政中心11号楼305室。
法定代表人：钟明庆，董事长。
委托诉讼代理人：蔡钟纯、沈庆国，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告：吴东，男，1975年10月19日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
原告苏州景融置业有限公司与被告吴东商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本院裁定转普通程序审理，并于2017年7月4日公开开庭进行了审理。苏州景融置业有限公司的委托诉讼代理人沈庆国到庭参加诉讼，被告吴东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州景融置业有限公司向本院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告签订的编号为苏相合同201209120054的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理合同网上备案注销手续；2、被告返还原告代偿款568761.98元及执行费8018元；3、被告支付原告利息损失120560.25元（以690000元为本金，按中国人民银行贷款利率计算，自2012年9月12日起暂算至2016年8月28日，以后至实际还款之日止）；4、被告承担原告律师费损失22850元；5、被告承担本案诉讼费。审理中，原告苏州景融置业有限公司明确，利息损失现明确以代偿总金额576779.98元为本金自最后一笔清偿结束之日即2016年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止，同时明确已收到被告吴东支付的房款690000元，同意在其诉讼请求中予以抵扣，如有多余部分返还被告。事实与理由：2012年9月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号苏相合同201209120054），约定被告向原告购买红鼎湾花园12幢1403室商品房，总价款690000元，另有计价方式、违约责任等内容。双方办理了网签预告登记，原告收到被告支付的首付款207000元。2012年12月5日，原告与被告、中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向该行借款483000元，原告承担阶段性担保责任。此后原告收到被告以银行贷款支付的房款483000元。因被告未能按约还款，银行向苏州市相城区人民法院起诉，法院判决原告对于被告应当偿还的本息等承担连带清偿责任。2016年7月14日，原告向农行相城支行支付代偿款568761.98元。依据《商品房买卖合同》附件五第一条约定，原告代偿后有权解除合同，并要求被告赔偿损失，故诉至法院。
被告吴东未作答辩。
经审理查明，原告苏州景融置业有限公司与被告吴东于2012年9月12日签订《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201209120054）一份，合同约定被告购买由原告开发的公安门牌号为苏州市相城经济开发区澄云路6号红鼎湾花园12幢1403室房屋，房屋建筑面积85.35平方米，房屋总价款计人民币690000元，支付方式为被告于签约当日支付首付款207000元，贷款483000元于签约后30日内到帐，贷款不足部分于放款日付清，交房时间为2013年12月31日前。合同附件五：第一条第二款约定，如出卖方已为买受方与贷款银行签订的贷款（抵押及阶段担保）合同提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，买受方未按担保贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行要求出卖方承担担保责任的，则出卖方有权解除本合同；因此造成的出卖方的一切损失（包括为此支付的差旅费、律师费、诉讼费等费用）由买受方承担。第六条第十二款约定，无论何种原因导致合同解除，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖方在前述各项手续办理完毕、买受方将房屋交还给出卖方后的15个工作日内退还买受方已付款项。双方还作了其他约定，并均在合同上签名或盖章确认。
又查，2012年12月5日，由农行相城支行作为贷款人与原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，被告吴东为借款人、抵押人，原告为保证人，该合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款用途、贷款利率与相应计息、结息和付息、罚息的计算等。根据被告吴东的申请，农行相城支行同意向其发放个人住房贷款483000元，并于当日发放了贷款，原告向被告吴东出具了483000元的预收购房款发票。该合同特别条款第三十三条约定，保证人提供阶段性连带责任保证，第三十七条约定，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。通用条款第十条第10.1.2约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.5约定，发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款……违约责任第十二条12.4约定发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。
再查，因被告吴东逾期未归还贷款，农行相城支行于2015年3月12日向本院起诉，要求吴东归还借款本息、承担律师费，苏州景融置业有限公司承担连带责任。本院于2015年10月25日作出（2015）相商初字第00200号民事判决书，判令：一、吴东应于本判决生效之日十日内向农行相城支行支付贷款本金472960.54元、利息12008.68元，上述款项合计人民币484969.22元；同时，吴东还应向农行相城支行支付以472960.54元为基数自2015年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利（计算标准为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮8%后再上浮50%）。二、吴东应于本判决生效之日起十日内向农行相城支行赔偿因实现债权而支出的费用31840元。三、苏州景融置业有限公司对吴东的上述第一、二项付款责任承担连带清偿责任。苏州景融置业有限公司承担保证责任后，有权向吴东追偿。案件受理费9048元，公告费1050元，合计人民币10098元，由吴东、苏州景融置业有限公司负担。该判决书生效后，农行相城支行向本院申请执行，并于2017年7月7日向原告发出履行担保责任通知书，要求原告在当月底履行担保责任，偿还贷款本金472960.54元，截至2016年7月7日的欠息54355.53元，并承担该本金按合同约定计算至实际偿还之日止的逾期利息、罚息。原告于2016年7月14日支付农行相城支行借款本息526823.98元（本金472960.54元，利息及罚息、复利53863.44元）、（2015）相商初字第00200号民事判决书中判令的律师费31840元、诉讼费9048元、公告费1050元，于7月19日支付执行费8018元，以上合计576779.98元。
再查明，原告苏州景融置业有限公司与江苏百年英豪律师事务所签订《聘请律师合同》一份，由该所指派律师为原告苏州景融置业有限公司代理与本案被告的纠纷，原告应为此支付律师费22850元。2017年6月23日，原告苏州景融置业有限公司向江苏百年英豪律师事务所转账汇款22850元，后所开具律师费发票，金额为22850元。
以上事实，由原告工商信息、被告身份信息、《商品房买卖合同》、销售发票、《个人购房担保借款合同》、（2015）相商初字第00200号民事判决书、《聘请律师合同》、代偿证明、进账单、转账凭证、律师费发票以及当事人陈述为证，本院予以确认。
审理中，原告苏州景融置业有限公司明确：合同约定涉案房屋总房款690000元，被告通过自付及贷款支付方式支付了全部房款，房屋未交付被告。所涉《商品房买卖合同》已办理备案登记及预告登记手续。
本院认为，原、被告双方所签《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》约定，原告为被告与贷款银行签订的借款合同提供了阶段性保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，被告未按担保贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行要求原告承担担保责任的，则原告有权解除本合同；因此造成的原告的一切损失（包括为此支付的差旅费、律师费、诉讼费等费用）由被告承担。现原告单方解除《商品房买卖合同》的条件成就，故应认定解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告应配合原告办理《商品房买卖合同》的注销备案登记及预告登记手续。被告作为买受方购买房屋，向原告支付购房款690000元，因被告未按约向银行还款，原告在履行保证责任向中国银行股份有限公司苏州工业园区支行代偿的贷款本金、利息及罚息、复利、（2015）相商初字第00200号一案的诉讼费、律师费、执行费总计576779.98元，并为本案支出律师费22850元，根据合同约定可向被告追偿，故被告吴东应返还该款项，即应支付原告599629.98元。对于原告主张的以576779.98元为本金自最后一笔清偿之日即2016年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止的代偿款利息损失，合理有据，本院予以支持。上述被告应当支付原告的费用，可自原告应返还被告的购房款中抵销。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、答辩等抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告苏州景融置业有限公司与被告吴东签订的《商品房买卖合同》。
二、被告吴东于本判决生效之日起十日内协助原告苏州景融置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记及预告登记手续。
三、原告苏州景融置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告吴东购房款人民币690000元。
四、被告吴东支付原告苏州景融置业有限公司代偿款576779.98元、律师费22850元及以576779.98元为本金自2016年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止的利息。
上述第三项与第四项相关费用可以相互抵销，抵销之后剩余款项自可抵销之日起十日内由原告苏州景融置业有限公司支付被告吴东（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取为人民币17420元，公告费600元，合计人民币18020元，由被告吴东负担（此款原告已自愿垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 施 磊
代理审判员 唐若娴
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 张晓燕