湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第313号
原告龙山县农村信用合作联社。地址：龙山县民安街道办事处长沙路**号。
法定代表人周洪，男，该社理事长。
委托代理人熊斐，男，大专文化，土家族，龙山县农村信用合作联社营业部职工。
被告张友平，女，苗族，初中文化，湘运龙山县公司职工。
原告龙山县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）诉被告张友平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人熊斐到庭参加诉讼，被告张友平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联�诉称：2012年9月1日，被告张友平向原告借款100万元，借款利率为月利率11.25‰，借款期限自2012年9月1日起至2014年8月12日止，按季结息，借款方式为抵押担保，抵押物所有人为张友平，并约定若到期不归还贷款，从逾期之日起按逾期利息的50﹪计收加罚息。被告张友平自2013年4月13日起至今没有按期结息，被告张友平违反双方合同约定，我社依约宣布贷款立即到期。故诉至法院，要求被告张友平偿还借款本金100万元及利息、逾期罚息，就债务偿还对抵押物享有优先受偿，本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告信用联社向法庭提交以下证据：
1、信用联社营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证复印件各一份，主要内容，信用联社系股份合作制企业，主营吸收公众存款，发放短期、中期、长期贷款等，是经龙山县质量技术监督局认证的企业法人。�于证明原告信用联社的主体资格。
2、张友平身份证、户籍复印件，用于证明被告张友平主体资格。
3、申请贷款报告、承诺书、编号-1893081000-2012-00000176《个人贷款合同》、张友平存款账户存款凭证、借款借据、贷款计息清单复印件各一份，主要内容，因从事龙山至石狮长途客运，2011年12月15日在信用联社友贷款50万元，资金周转不便，2012年2月18日张友平向信用联社申请追加贷款100万元，并承诺提交的相关身份证明、财产证明及工作证明等证明文件的真实合法有效。2012年9月1日信用联社与张友平签订了《个人贷款合同》，合同约定借款用途为转贷、购买客车；借款金额为100万元；借款期限为24个月；借款月利率为11.25‰，按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；到期一次性还款；借�为抵押贷款等内容。主要用于证明被告张友平向原告信用联社借款100万元，信用联社已将贷款100万元按约定支付给原告张友平，张友平借款后利息只结至2013年4月12日的事实。
4、张友平、何春菊、夏俊炼三人签字的承诺书一份及租房协议两份、合同编号：（1893081000）抵字（2011）第00000044号《抵押合同》、（2012）龙房抵登551号《房地产抵押合同》、抵押物清单、龙他证字民安抵51200069号他项权证、龙房权证民安字第7110024**号房产证复印件各一份，主要内容，张友平所有的用于抵押房产第一层两个门面分别已租给何春菊、夏俊炼，租期从2012年8月28日至2013年8月28日止，2-5层自用，并承诺：如不能按《借款合同》的约定按时归还贷款本息，信用联社有权处置抵押房产的所有权和使用权，承租人自愿放弃该房产的租赁权和使用权。贷款没有归还之前，如需租赁或出让，应�得信用联社同意，租赁期限不得超过贷款期限。信用联社与张友平2012年8月13日到龙山县房地产管理局办理了（2012）龙房抵登551号《房地产抵押合同》。同年9月1日签订（1893081000）抵字（2011）第00000044号《抵押合同》。合同约定：张友平自愿将座落在民安街道办事处湘鄂路，房屋所有权证号为龙房权证民安字第711002458房产为自己在信用联社贷款100万元提供抵押担保；贷款期限为两年，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。用于证明被告张友平用自己龙房权证民安字第7110024**号房产为贷款100万元提供抵押担保的事实。
被告张友平未答辩，也没有向法庭提交证据。
经审查认为，原告信用联社提供的第1、2、3、4组证据来源合法，内容客观真实，与其要证明的事实具有关联性，本院予以确�。
经审理查明，2012年9月1日原告信用联社与被告张友平签订了编号-1893081000-2012-00000176《个人贷款合同》，同日原告信用联社向被告张友平发放贷款100万元，被告张友平出具了借款借据。原被告双方合同约定，借款用途为转贷、购买客车；借款金额为100万元；借款期限为24个月，即从2012年9月1日至2014年8月31日（借款借据上记载贷款到期日为2014年8月12日）；借款月利率为11.25‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；到期一次性还款；借款为抵押贷款；因借款人提前还款或贷款人根据本合同约定提前收回借款导致实际借款期限缩短的相应利率档次不作调整，仍执行原借款利率；借款人未按合同约定偿还借款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。
2012年8月13日原被告双方到龙山县房地产管理局办理了（2012）龙房抵登551号《房地产抵押合同》。2012年9月1日原被告签订了（1893081000）抵字（2011）第00000044号《抵押合同》。合同约定，张友平用自己房屋所有权证号为龙房权证民安字第7110024**号房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押合同担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物暂作价200万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部到期并依法行使抵押权，主合同项下债务履行期限届满�抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变价抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其它债务。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
被告张友平借款后本金未还，利息结至2013年4月12日。原告信用联社认为被告张友平没有按合同约定偿还利息已违约，为保护自己的合法权益，宣布未偿还的贷款立即到期，提前收回贷款。2014年3月10日诉至法院，要求被告张友平偿还借款本金100万元及利息、逾期罚息，就债务清偿对抵押物享有优先受偿权。
本院认为，原告信用联社与被告张友平之间签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法�强制性规定，合同成立有效。双方当事人应按照合同约定全面、严格履行各自义务。原告信用联社按照合同约定及时履行了支付100万元贷款的义务；被告张友平应按合同约定按季结息，结息日为每季度末月的20日，但从贷款之日起仅结息至2013年4月12日。被告张友平从2013年4月13日起至今没有按合同约定结清利息，已构成违约，应当承担违约的不利后果。2014年3月10日原告信用联社向本院提起诉讼，本院受理后依法向被告张友平公告送达起诉状副本，2014年6月16日公告期届满，此时符合双方签订的《个人贷款合同》第十条10.2“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：”之（3）“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；”及之（5）“借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。”和第十四条通知之14.1“本合同项下的所有通知应以书面形式发出。”的约定。原告信用联社请求判令被告张友平偿还借款本金100万元及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院应予以支持。张友平自愿将房屋所有权证号为龙房权证民安字第711002458房产为贷款提供抵押担保。抵押合同也明确约定，债务履行期限届满（含宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变价抵押物的价款优先受偿。故原告信用联社要求对被告张友平的抵押物所得价款优先受偿债务的诉讼请求，本院应予支持。被告张友平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张友平于本判决生效之日起十日内清偿原告龙山县农村信用合作联社借款本金100万元及利息160875元。（利息算至2014年6月16日，从2014年6月17日起的利息、罚息按照合同约定利率计付至本金还清之日止）
二、被告张友平未履行上述第一项付款义务，原告龙山县农村信用合作联社有权对被告张友平抵押的位于龙山县民安街道办事处湘鄂路龙房权证民安字第7110024**号房产行使抵押权，就该房产以折价、或拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15300元，由被告张友平承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 叶 林
代理审判员 张万贵
人民陪审员 田开松
二〇一四年七月二十八日
代理书记员 刘瑾玉