上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初13982号
原告：翁子香，女，1964年12月30日出生，汉族，住浙江省。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：付先来，男。
原告翁子香与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称金盛家居)、上海春申汽配市场有限公司(以下简称春申汽配)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法由审判员徐寨华适用简易程序于同年6月14日公开开庭进行了审理。原告翁子香，被告金盛家居、春申汽配共同的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁子香向本院提出如下诉讼请求：1、被告金盛家居、春申汽配共同支付原告2017月1月1日至2017年4月10日的房屋使用费人民币(币种下同)19,721元，其中1月为3,000元，2月为4,500元，3月1日至4月10日为12,221元；2、两被告支付原告清场费9,000元。
事实和理由：2007年，案外人朱某某与被告金盛家居就上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺中53.54/925.20部分(以下简称涉案商铺)的租赁事宜达成《商铺租赁合同》，约定由被告金盛家居承租涉案商铺，支付租金的建筑面积为78.346平方米，租期为10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止。2016年8月，朱某某将涉案商铺转让给原告翁子香，双方还约定涉案商铺自2015年1月1日起的租金收益归原告所有。租赁合同到期后，被告金盛家居既未交还商铺，也未支付租金。依照租赁合同第八条的约定，未经同意逾期返还商铺的，每逾期一日，被告应按1.5倍日租金向原告支付涉案商铺的占用使用费。此外，被告春申汽配与被告金盛家居共同出具承诺书，共同承担清偿拖欠的租金。因此，两被告应共同向原告支付该期间的使用费。综上，原告起诉至法院，请求法院判如所请。
被告金盛家居、春申汽配共同辩称，对于原告翁子香主张的商铺使用费不予认可。涉案商铺的租赁合同于2016年12月31日已经终止，此后两被告对涉案商铺并不存在占用或使用，商铺的实际占有使用人是案外人，原告应该向案外人主张相应的使用费。即便法院认定被告应该承担相应的使用费，但在2017年1月份以后，涉案商铺外的大棚已经拆除，实际面积应该是53.54平方米(即产证面积)，而不是租赁合同约定的78.346平方米，所以使用费的计算面积应为53.54平方米。其中，2017年1月1日起至2017年1月31日止应该按照1.26元每天每平方米计算；2017年2月1日起至2017年4月10日止按照1.26元每天每平方米乘以1.5倍计算使用费，因为租赁合同给予了被告金盛家居30日返还涉案商铺的期限。清场费用的真实性原告无法证明，被告不认可。此外，被告春申汽配就涉案商铺在2016年12月31日以后的租金支付未作担保承诺。
本院经审理认定事实如下：2007年12月13日，案外人朱某某(出租方，签约甲方)与被告金盛家居(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(53.54/925.20)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米；甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中，自2014年1月1日至2016年12月31日的租金按每年36,031元计算，每三个月为一个支付期，乙方应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前向甲方支付各期段的租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费；乙方返还该商铺应当符合正常使用的状态；返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。双方还约定，乙方有权将商铺全部或部分转租于他人，甲方应配合乙方的二次招商。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2016年8月，朱某某将涉案商铺的所有权转让给原告翁子香，并约定自2015年1月1日起的商铺租金归原告所有和收取。
另查明，2016年6月15日，被告金盛家居、春申汽配共同出具《支付欠租承诺担保书》，金盛公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，若2016年12月31日未付清应付租金，春申汽配(包括以金盛家居在建二期工程)以公司全部资产予以一般保证担保，且担保人未经被欠租业主同意，不得转让任何担保义务，另外，若春申汽配出现转让情形，则受让人将受本《支付欠租承诺担保书》中所有条款的约束，承担本担保书项下全部法律责任。
2016年12月，被告金盛家居在涉案商铺所属市场两次张贴《公告》，表示2016年12月31日后因租赁合同到期，要求各商户将商铺(展位)返还给商铺业主；自2017年2月1日起，银都路XXX号市场因商户未返还，商铺(展位)所发生的一切事宜，金盛家居将不再承担任何责任。
2017年5月，原告翁子香自行收回了涉案商铺。
以上事实，由原告翁子香提供的《商铺租赁合同》、《定金协议》、收条、《支付欠租承诺担保书》、《承诺书》、《不动产权证书》，被告金盛家居提供的《公告》及张贴照片等证据以及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为，案外人朱某某与被告金盛家居签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。后朱某某在租赁期限内将涉案商铺产权转让给原告翁子香，依据合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，原告享有该租赁合同中出租人的权利义务。根据租赁合同约定，租赁期限至2016年12月31日止，被告金盛家居应于租赁期限届满之日起30日内返还商铺，返还时，应经出租人验收认可，并相互结清各自应承担的费用。虽然金盛家居在涉案商铺所属市场内张贴了公告，但不能视为金盛家居已经完成了商铺返还义务。故原告要求金盛家居支付自2017年1月1日起至自行收回商铺前，即2017年4月10日止使用费的诉讼请求，本院予以支持。
关于商铺使用费的标准，根据租赁合同约定：“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费”，故自2017年1月31日起至2017年4月10日止的房屋使用费，原告主张按原租金标准的1.50倍计算，本院予以支持，但原告对于具体使用费金额计算有误，本院予以调整，即自2017年1月1日起至1月30日止的使用费为2,962元，2017年1月31日起至4月10日止的使用费为10,365元,共计13,327元。对于金盛家居辩称涉案商铺外大棚已被拆除故应按照产证面积计算租金，但未能向本院提交证据以证明相关事实，故不予采信。关于原告诉请的清场费，没有合同依据，原告亦未能提交证据予以证明费用的实际支出，本院难以支持。原告要求被告春申汽配共同承担商铺使用费的请求，根据金盛家居、春申汽配出具的《支付欠租承诺担保书》记载的“金盛公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，若2016年12月31日未付清应付租金，春申公司以公司全部资产予以一般保证担保”，原告要求春申汽配共同承担合同期满后的商铺使用费，无事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翁子香自2017年1月1日起至2017年4月10日止的使用费13,327元；
二、驳回原告翁子香的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计790.63元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐寨华
二〇一七年十一月十七日
书记员 李 震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。