淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初6667号
原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人：陈亚明，该分行行长。
委托诉讼代理人：王锦忠，男，汉族，1985年7月20日出生，该行业务经理，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：肖顺洪，男，汉族，1960年7月17日出生，该行员工，住淮安市清江浦区。
被告：江苏中淮机械设备租赁有限公司，住所地淮安市清江浦区枚乘西路119号。
法定代表人：钱增茂，该公司董事长。
被告：江苏中淮建设集团有限公司，住所地淮安市清江浦区枚乘西路119号。
法定代表人：钱增茂，该公司董事长。
以上两被告委托诉讼代理人：孙国如，男，汉族，1965年9月14日出生，江苏中淮建设集团有限公司员工，住淮安市清江浦区。
被告：江苏新中淮置业有限公司，住所地金湖县吕良镇泰山路1号。
法定代表人：毕会群，职务不详。
被告：钱增茂，男，汉族，1965年11月18日出生，住淮安市。
被告：毕会群，男，汉族，1974年11月10日出生，住淮安市。
被告：方涛，男，汉族，1967年10月11日出生，住淮安市清江浦区。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行）与被告江苏中淮机械设备租赁有限公司（以下简称中淮租赁公司）、江苏中淮建设集团有限公司（以下简称中淮建设公司）、江苏新中淮置业有限公司（以下简称新中淮置业公司）、钱增茂、毕会群、方涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人王锦忠、肖顺洪，被告中淮租赁公司、中淮建设公司的共同委托诉讼代理人孙国如到庭参加诉讼。被告新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中淮租赁公司偿还借款本金294.175591万元，偿付利息18.300882万元，本息共计312.476473万元（利息暂计算至2017年7月11日，以后利息届时顺延计算至实际还款之日止）；2、确认原告对被告中淮建设公司抵押的上海市真北路915号房产在1200万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告中淮建设公司、新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛承担连带偿还责任；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告中淮租赁公司于2014年1月17日向原告借款1400万元，定于2016年1月16日偿还，由被告中淮建设公司以位于上海市真北路915号房产设立抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等，另由被告中淮建设公司、新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛提供连带保证担保。贷款到期后，被告无法按约履行还款并提出贷款展期申请，于2016年1月15日签订了借款展期协议，展期至2016年12月15日止。被告中淮租赁公司贷款到期后，原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告中淮租赁公司、中淮建设公司辩称：被告中淮租赁公司借到原告款项事实没有异议，但对利息如何计算的原告应当明确。被告中淮建设公司以房产抵押是事实，但被告已偿还三分之二的借款，原告只能在被告未偿还本息金额内优先受偿，无权要求在1200万元范围优先受偿。抵押房产时是以四套独立产权房产进行抵押的，目前一套房产足以实现原告的债权，所以应当解除其中的三套房产的抵押。
被告新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛未到庭，亦未提供书面答辩意见。
本院经审查认定事实如下：2014年1月14日，原告江苏银行与被告中淮租赁公司签订了合同编号为SX071114000087的《最高额综合授信合同》，约定：江苏银行向中淮租赁公司提供最高综合授信贷款额度为1400万元，授信期限自2014年1月13日至2017年1月12日止。
2014年1月14日，被告新中淮置业公司、被告中淮建设公司分别与原告江苏银行签订了合同编号为B2071114000004、B2071114000005的《最高额保证合同》，均约定：本合同之主合同为上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；本合同之主债权为上述《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为最高不超过1400万元整；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所有担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2014年1月14日，被告钱增茂、毕会群、方涛三人分别向江苏银行出具合同编号为B2071114000006、B2071114000007、B2071114000008的《最高额个人连带责任保证书》，均承诺：本合同之主合同为上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；保证书之主债权为上述《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；保证范围为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。保证最高额为最高不超过1400万元；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。
2014年1月17日，原告江苏银行（贷款人）与被告中淮租赁公司（借款人）签订合同编号为JK071114000018的《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为1400万元；借款期限自2014年1月17日至2016年1月16日；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.15%上浮10%，执行年利率6.765%，合同利率随人民银行人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月17日；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；应还借款的时间金额分别为2014年7月17日还款200万元、2015年1月17日还款500万元、2015年7月17日还款350万元、2016年1月16日还款350万元；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担；本合同项下借款是编号SX071114000087的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。当日，原告江苏银行向被告中淮租赁公司发放贷款1400万元。
2014年11月11日，原告江苏银行（抵押权人）与被告中淮建设公司（抵押人）签订了编号为DY071114000057的《最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；本合同之主债权自上述《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为最高不超过1200万元；抵押物为中淮建设公司所有的权证号为沪房地普字（2013）第009950号、沪房地普字（2013）第009947号、沪房地普字（2013）第011428号、沪房地普字（2013）第011427号的房屋。2014年11月13日，原告江苏银行与被告中淮建设公司共同办理了抵押权登记，登记证明号为普20140717383，确认江苏银行对上海市真北路915号1101室、1102室、1103室、1105室四处房屋（权证号分别为：普2013009947、普2013009950、普2013011427、普2013011428）享有抵押权；最高债权限额为1200万元。
2016年1月15日，因被告中淮租赁公司尚有350万元贷款不能按期偿还，其向原告江苏银行提出贷款展期申请。同日，江苏银行（贷款人）与中淮租赁公司（借款人）及中淮建设公司、新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛（担保人）共同签订了编号为JK071114000018-展的《借款展期协议》，约定：对合同编号为JK071114000018的《固定资产借款合同》进行展期；展期金额为350万元；借款到期日为2016年12月15日；执行年利率6.765%，利率随人民银行人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日；担保人自愿按编号为B2071114000004、B2071114000005、B2071114000006、B2071114000007、B2071114000008、DY071114000057的合同约定继续承担担保责任；本协议是对编号为JK071114000018的借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。
此后，被告未按约还款，截至2017年7月11日，被告中淮租赁公司共欠原告江苏银行本金294.175591万元，利息18.300882万元（含罚息、复利），本息共计312.476473万元。
另查明，2014年1月16日，中淮租赁公司、中淮建设公司、新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛分别向原告出具送达地址确认书，分别确认中淮租赁公司的有效送达地址为淮安市清浦区枚乘西路119号、中淮建设公司的有效送达地址为淮安市枚乘西路119号、新中淮置业公司的有效送达地址为金湖县吕良镇泰山路1号、钱增茂的有效送达地址为淮安市石塔湖小区4幢104室、毕会群的有效送达地址为淮安市健康东路22号2幢105室、方涛的有效送达地址为淮安市清河区淮海西路103-25号。
本院认为，一、被告中淮租赁公司、中淮建设公司、新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛向原告出具了送达地址确认书，约定了法律文书的送达地址，这是当事人依法对自己诉讼权利的处分，应当予以认可。本院向被告事先确认的法律文书送达地址送达，即视为送达。
二、本案所涉《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》、《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约发放贷款后，被告未按约偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告中淮租赁公司偿还所欠贷款本息，同时有权要求保证人中淮建设公司、新中淮置业公司、钱增茂、毕会群、方涛对上述债务承担连带偿还责任。
三、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告中淮建设公司与原告江苏银行签订的《最高额抵押合同》约定了担保最高额，后双方依法办理的抵押权登记证明上亦记载了最高债权限额为1200万元。故原告江苏银行有权要求被告中淮建设公司将其用于抵押的房产依法拍卖、变卖，所得价款在1200万元范围内享有优先受偿权。至于被告中淮建设公司辩称的应当解除其中三套房产的抵押，因案件审理过程中原告明确表示就此不提起反诉，故本案中不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中淮机械设备租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金294.175591万元，利息及罚息18.300882万元（利息及罚息暂计算至2017年7月11日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）；
二、被告江苏中淮机械设备租赁有限公司不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权依法以被告江苏中淮机械设备租赁有限公司抵押的上海市真北路915号1101室、1102室、1103室、1105室房屋（权证号分别为：普2013009947、普2013009950、普2013011427、普2013011428）折价或者拍卖、变卖所得价款在1200万元范围内优先受偿；
三、被告江苏中淮建设集团有限公司、江苏新中淮置业有限公司、钱增茂、毕会群、方涛对上述债务承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31798元，减半收取15899元，保全费5000元，合计20899元，由被告江苏中淮机械设备租赁有限公司、江苏中淮建设集团有限公司、江苏新中淮置业有限公司、钱增茂、毕会群、方涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 员 花苗
二〇一七年十一月七日
法官助理 项杨
书 记 员 夏日
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。