安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初3941号
原告：叶开琬，女，1979年5月10日出生，汉族，大学文化，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区幸福里25#楼06室，统一社会信用代码91340207MA2NDFQU4H。
负责人：黄开林，经理。
委托诉讼代理人：刘文革，该公司员工。
原告叶开琬诉被告安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司（以下简称麦屋芜湖公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告叶开琬、被告麦屋芜湖公司的诉讼代理人刘文革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告支付的所谓违约金24800元；2、判令被告赔偿原告支付50万元定金期间（2017年6月16日至2017年8月22日）的利息，按同期理财产品年化收益率4.5%计算，约3900元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月13日，经被告业务员刘文革介绍，原告（买方）与刘治讯（卖方）签订了芜湖市鸠江区东城豪庭小区8-1-901室[皖（2016）芜湖市不动产权第0079600号]房屋买卖合同，并于6月16日支付刘治讯50万元定金。据刘治讯及其代理人称，该房屋初始登记房屋产权证书遗失，皖（2016）芜湖市不动产权第0079600号产权证系补办。考虑到存量房交易满两年免营业税的政策，在签署房屋买卖合同前，原告委托刘文革与刘治讯去芜湖市不动产登记处查询该房屋的初始登记时间，他们于2017年6月13日前去查询后答复称，初始登记日期为2015年9月2号，故双方签署合同时定于房屋登记满2年后2017年9月8日办理过户时付房款24万元。2017年8月7日，三方约定去办理贷款资金托管手续，当天上午，刘文革告知原告,刘治讯遗失的初始产权证找到了，产权证上日期为2015年10月28日。由于重大事项有变，原告多次微信和电话联系刘文革，让其与刘治讯联系三方共同修改合同，将2017年9月8日办理过户时付房款24万修改为房屋产权满2年后过户时再付款，但未得到有效答复。由于合同约定付款日期越来越近，为避免不必要纠纷，原告于2017年8月18日再次联系刘文革未果。当日中午，原告接到被告负责人黄勇的威胁电话。后，原告联系刘治讯代理人商谈修改合同事宜，对方一开始称无需修改，等满2年时过户时再付款，他们不会就此起诉。在原告一再坚持下，对方态度转变，说产权人坚决不修改合同，就按合同约定，如不同意，就将定金退回。此后三方协商修改合同未果，遂约定退还定金，解除合同。被告要求原告支付合同总房价款2%的违约金24800元，被原告拒绝，被告以拒绝解除网签合同相要挟，逼迫原告支付24800元违约金才签署解除协议合同。原告作出让步，同意支付所谓的违约金24800元后，三方签署解除协议合同。后刘治讯代理人退还原告全部定金，原告向被告负责人黄勇转账支付24800元，被告出具了收款收据。
按照存量房交易相关规定，房屋定金不能超过房价款的20%，中介未履行告知义务，剥夺了原告知情权，严重损害原告权益，致原告签订了不合理合同，且在签订合同时未能将明细事项约定清楚，导致后期的纠纷。原告多份求助未果，遂诉至法院。
被告辩称，1、对原告提交的证据无异议；2、被告不具备法人资格，不应当承担责任；原、被告之间签订的合同是真实有效的，是原告的真实意思表示，且原告所述与实际事实不�；原、被告在合同中未约定税费价格，被告公司一直在履行合同义务，在合同签订时，被告已尽告知义务，是原告不履行合同相关条款。综上，请求法院驳回原告全部诉请。
经审理查明：2017年6月初，原告经被告介绍欲购买刘治讯位于芜湖市××区××小区××单元××室房屋，刘治讯称该房屋初始登记房屋产权证书遗失，并提供了补办的皖（2016）芜湖市不动产权第0079600号不动产权证书。因存量房交易满2年免营业税，原告遂委托被告业务员刘文革与刘治讯共同去相关部门查询该房屋的初始登记时间。刘文革与刘治讯查询后告知原告，该房屋初始登记日期为2015年9月2日。
2017年6月13日，原告（买受方、乙方）、被告（居间方、丙方）及刘治讯（出售方、甲方）签订《房地产居间合同》（合同编号：XFLMM004）一份，约定：甲方将位于芜湖市鸠江区东城豪庭小区8幢1单元901房屋、建筑面积188.28平方米的住宅【房地产权证编号：（2016）芜湖市不动产权第00796**号】出售给乙方，总房价款124万元；如甲方签署本协议，则乙方同意交付的意向金转为定金，甲方签订本协议后三日内，乙方自行或通过丙方补足定金（含首期定金）至人民币50万元，由此构成乙方支付甲方的首期定金；甲方同意乙方通过贷款方式购买，首期房价款乙方于2017年9月8日前支付首期房价款24万元（不包含首期定金）；甲乙双方积极配合丙方办理贷款，待银行审核通过放款，甲乙丙三方同时到房管局托管中心，甲方领取放款余额50万元，若贷款额度不足乙方则以现金方式补足；甲乙双方认可本协议生效即视为双方对买卖该房地产的交易条件达成共识，双方买卖关系成立【佣金12400元、过户费1000元/笔、金融服务费（贷款额的1%）2000元、评估费（评估额的2‰）2000元、贷款代理费1000元/笔、公积金贷款费2000元/笔，支付日期为交易双方签订买卖合同三日内】；本协议经三方签章后即为生效；本协议生效后，如任何一方未按本协议约定履行，经另一方催告后仍不履行的，另一方有权要求向对方承担每日总房价的0.05%的逾期违约责任后继续履行本协议或单方面解除协议，若因上述原因解除本协议的，违约方应按照本协议约定总房价款的20%向守约方支付违约金，同时违约方应依照本协议的总房价款2%向丙方支付违约金；甲乙双方定金自行交接，甲方为净得价不承担任何费用，全部由乙方承担，具体税费费用根据国家规定缴纳等，双方还对其他事项进行了约定。
合同签订当日，原告支付刘治讯定金2万元。2017年6月16日，原告支付刘治讯48万元，刘治讯于当日出具收条一张,载明收到叶开琬购房定金50万元（含前期定金2万元），如产权人违约，须双倍赔偿购房定金给购买方，如购买方违约定金不退，包括购买方后期贷款如批不下来，须全额付清尾款74万元。被告作为证明人在该收条上签字盖章。
2017年8月7日，被告业务员刘文革告知原告，刘治讯遗失的初始产权证找到了，且日期为2015年10月28日。原告遂要求将居间合同约定的2017年9月8日办理过户时付房款修改为房屋产权满2年后过户时再付款。刘治讯同意在房屋产权登记满2年后再办理过户手续，但不同意修改付款时间，双方协商未果。
2017年8月22日，原、被告及刘治讯三方达成《合同解除协议》，约定：1、购买人叶开琬放弃购买刘治讯名下芜湖市××区××小区××单元××室房屋，产权人刘治讯放弃追究购买方责任，同意退还先期支付50万元购房款；2、购买人叶开琬同意支付丙方（即被告）购房违约金24800元；3、三方达成协议，互不追究责任。同日，原告向被告支付24800元，被告向原告出具收据，载明金额为24800元，收款事由为XFLMM004合同违约金。2017年9月26日，原告诉至本院。
上述事实，有原、被告提供的《房地产居间合同》、佣金及费用确认书、《合同解除协议》，以及原告提供的收条、收据等证据证实，本院予以认定。
本院认为,原、被告及刘治讯三方于2017年6月13日签订的《房地产居间合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，合同已成立并生效。对各方均具有法律约束力。
合同签订后，原告得知刘治讯售卖房屋的初始房屋登记实际为2015年10月28日后，要求将合同内容修改为在房屋登记满2年后办理过户手续并支付24万元，刘治讯仅同意在房屋登记满2年后办理过户手续，但不同意修改付款时间。此后，三方签订了《合同解除协议》并履行完毕。原告称被告采用威胁手段，原告无奈签订《合同解除协议》，无证据证实，且被告向原告收取的违约金24800元，符合法律规定及双方合同约定，现原告要求被告退还违约金24800元,并赔偿其支付50万元定金期间的利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告叶开琬的诉请请求。
案件受理费259元，由原告叶开琬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 �霖
二〇一七年十一月二十三日
书记员 范 苗 苗
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。