湖南省蓝山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1127民初300号
原告文亚辉，男,1962年7月10日生,汉族，住湖南省蓝山县。
委托代理人李青松，男，1977年12月09日生，汉族，公民身份号码4329271977********，湖南昱众律师事务所律师，特别授权。
被告永州市蓝海房地产开发有限责任公司。
驻地：湖南省永州市冷水滩区河东翠竹路17号。
法定代表人王青松，系该公司总经理。
被告王青松，男，1967年4月8日生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告彭晖，男，1977年11月1日生，汉族，住湖南省蓝山县。
原告文亚辉与被告永州市蓝海房地产开发有限责任公司、王青松、彭晖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文亚辉及其委托代理人李青松到庭参加诉讼，被告永州市蓝海房地产开发有限责任公司、王青松、彭晖经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告文亚辉向本院提出诉讼请求：1、“南海明珠”商铺面积为3037.3平方米归原告所有，由三被告连带给付原告欠款本金662万元以及利息（从2014年12月26日起计息至本息归还完毕止）；2、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年8月11日，原告与被告永州市蓝海房地产开发有限责任公司（以下简称蓝海公司）和王青松自愿签订《蓝山县南海明珠项目预购合同》，约定：1、（文亚辉）预购南海明珠商铺面积为3037.3平方米，其中地下车库面积641.9平方米，一层商铺面积1026.6平方米，二层商业用房面积1026.6平方米，三层商业用房面积342.2平方米；2、预购价格为2800元/平方米；3、付款方式：按总价款由乙方预付50%给甲方约425万元，其余应付款，待统一销售房产时，按产权比例分配后，乙方应得的售房款结算给甲方；4、该项目竣工后或在建设期有商家欲购，经甲乙双方商定，实行统一销售，甲乙双方按比例分配；……7、甲乙双方签字生效，如有违约，由违约方给付对方违约金100万元。之后，原告支付了购房款，履行了义务，但被告蓝海公司和王青松提供给原告的商铺面积没有达到合同约定面积，其行为构成违约。因此，原告与被告蓝海公司和王青松协商后达成协议，在该款未付清之前，商铺仍归原告所有。2014年12月26日，被告蓝海公司和王青松又违约将商铺售卖给被告彭晖，原告发现后提出异议，三被告便向原告承诺，在被告彭晖未给付原告上述款项完毕前，该商铺仍归原告所有，同时，被告蓝海公司和王青松同意按月息2分支付利息给原告。但是被告彭晖经营该商铺获利后没有兑现给付义务。对此，原告多次提出异议，三被告相互推脱，既不提供商铺也不给付协议款项，严重损害了原告的合法权益，故请求法院依法判决。
被告蓝海公司和王青松辩称：2011年8月11日，被告蓝海公司和王青松与原告签订《蓝山县南海明珠项目预购合同》是事实，没有提供足够面积的商铺给原告也是事实，2014年12月25日，原告与被告蓝海公司和王青松因此通过协商对账，形成了协议结算清单，二被告愿意按此结算清单执行。2014年12月26日，被告蓝海公司和王青松以及被告彭晖再次与原告协商并达成协议，三被告承诺与原告的债务转由被告彭晖支付给原告，在此款付清前，原告对商铺仍有所有权。被告彭晖至今还有1900多万元未给付被告蓝海公司和王青松。根据2014年12月26日被告彭晖的承诺，被告彭晖应当直接优先给付原告。被告蓝海公司和王青松再次承诺，在被告彭晖给付完毕该款项前，愿意将蓝海公司在蓝山投资的南海大酒店股权及资产提供担保，今后处置时优先给付原告。
被告蓝海公司和王青松没有提交证据。
被告彭晖辩称，因看错法院的传票开庭时间没有参加开庭审理，现提出书面答辩意见：一、彭晖与原告之间不存在合同关系，将彭晖列为主体不适格；二、2014年12月26日，彭晖在王青松写的收条上签署的内容附条件才生效，一是彭晖与王青松2014年6月21日签订的《商品房买卖合同》与签署的内容有同等效力；二是根据该合同约定，被告蓝海公司和王青松为彭晖办出产权证后的第十天，彭晖应将余款全部付清，但产权证至今未办理，被告蓝海公司和王青松严重违约。所以优先付款给原告的条件没有成就，被告彭晖依法不用承担任何法律责任，请法院依法驳回原告对被告彭晖的起诉。
原告文亚辉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的证据真实性、关联性、合法性均符合法律规定，也符合本案客观事实，本院予以确认并在卷佐证。被告彭晖提交的证据，因超过了举证期限，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，本院不予组织质证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院
认定以下事实：
2011年8月11日，被告蓝海公司和王青松为开发蓝山南海明珠房地产项目，与原告文亚辉平等协商，自愿达成协议，双方签订了《蓝山县南海明珠项目预购合同》，合同约定：1.原告预购商铺面积为3037.3平方米，其中地下车库面积641.9平方米，一层商铺面积1026.6平方米，二层商业用房面积1026.6平方米，三层商业用房面积342.2平方米。2.预购价格为2800元/平方米。3.付款方式：按总价款由乙方（原告）预付50%给甲方约425万元，其余应付款，待统一销售房产时，按产权比例分配后，乙方应得的售房款结算给甲方（蓝海公司和王青松）。4.该项目竣工后或在建设期有商家欲购，经甲乙双方商定，实行统一销售，甲乙双方按比例分配；……7、甲乙双方签字生效，如有违约，由违约方给付对方违约金100万元。合同签订后，原告于2011年8月11日支付150万元、2011年8月24日支付100万元、2012年8月14日支付80万元、2012年10月27日支付50万元,总共支付380万元给被告蓝海公司和王青松，均有被告王青松本人的收条及原告方的转账凭证。被告蓝海公司和王青松于2012年办理了商品房预购许可，许可证号：预许字（2012）第06号。合同履行过程中，于2014年6月21日，被告蓝海公司和王青松又与被告彭晖签订了《商品房买卖合同》，没有经过原告同意，便将原告已经预购的商铺转让。原告知悉该情况后，多次向提出异议，因此，原告与被告蓝海公司和王青松于2014年12月25日根据双方签订的合同进行了结算，确定由被告蓝海公司和王青松支付给原告662万元，二还承诺该款支付完毕前，原告对预购的商铺仍有所有权，并承诺从结算后次日起按月利率2分计息。2014年12月26日，原告与被告蓝海公司和王青松、彭晖经过协商，并以收条的形式达成协议，即被告彭晖因购买被告蓝海公司和王青松的商品房尚有1900万元左右欠款，本案所涉662万元转由被告彭晖直接支付给原告，被告蓝海公司和王青松出具收条，作为已收被告彭晖购房款662万元，同时再次承诺，此款在被告彭晖付清之前，原告仍然有商铺所有权。被告彭晖在欠条上签署了意见，表示“付款时同意转付文亚辉账户（优先）”。事后，被告彭晖亦未履行给付义务，原告遂诉至本院。
另查明，被告彭晖与被告蓝海公司和王青松签订了《商品房买卖合同》并支付了一定购房款后，对所购商铺进行了装修，并一直经营至今。
本院认为，原告文亚辉与被告蓝海公司、王青松签订的《蓝山县南海明珠项目预购合同》系经过平等协商自愿达成的协议，不违反法律的禁止性规定，真实、合法、有效，依法应受法律保护。原告文亚辉在合同签订后履行了出资义务，被告蓝海公司和王青松却没有提供相应面积的商铺，还在原告文亚辉不知情的情况下，将原告文亚辉预购的商铺另行转卖给被告彭晖，构成了严重违约。原告文亚辉与被告蓝海公司和王青松根据合同规定进行了结算，最终确定由被告蓝海公司和王青松给付原告文亚辉投资款及销售房产分配款共计662万元。原告文亚辉与被告蓝海公司和王青松结算完毕后，双方签订的南海明珠预购合同自然终止。尔后，原告文亚辉与三被告共同协商，确定该笔款项转由被告彭晖支付，被告彭晖签字同意优先支付。至此，原告文亚辉与被告蓝海公司、王青松之间形成了合同之债，原告文亚辉是享有权利的债权人，被告蓝海公司和王青松是负有义务的债务人，原告文亚辉有权要求被告蓝海公司和王青松按照合同约定履行给付义务。而被告蓝海公司、王青松经与被告彭晖、原告文亚辉协商后写给被告彭晖的收条，形式上是收到被告彭晖的购房款662万元，实则是一种合法的债务转移，即债务人被告蓝海公司和王青松将欠原告文亚辉的662万元的偿还义务全部转移给被告彭晖，由被告彭晖来直接履行给付义务，这一转移行为是原、被告出自自己的真实意思表示同意的，当事人应当按照此约定全面履行自己的义务。同时，被告蓝海公司和王青松还承诺此款给付完毕前应当按月利率2分计算，这项承诺应当视为与主债务有关的从债务，新债务人即被告彭晖应当承担相应义务。关于三被告承诺在662万元给付原告文亚辉之前，原告文亚辉仍有所购商铺的所有权的问题，本案虽系合同纠纷，但原告文亚辉与与被告蓝海公司和王青松已经结算清楚，债权债务关系十分明确，双方所签合同自然终止，且商铺已由被告彭晖实际经营，再行判决原告文亚辉享有所有权已不现实。综前所述，原告文亚辉要求给付结算款662万元的诉讼请求本院应予以支持，其他诉讼请求应予驳回。
关于被告彭晖辩称其主体资格不符的问题，也是基于前述理由，债务已经过协商转移由被告彭晖直接给付原告文亚辉，但被告彭晖没有按协议履行给付义务，故被告彭晖的主体资格是适格的。关于被告彭晖认为其在收条上签署同意优先付款给原告文亚辉附有两个生效条件的问题，经审核，被告蓝海公司和王青松写给被告彭晖的收条中没有备注所附条件，被告彭晖辩称的两个条件，均是被告彭晖与被告蓝海公司和王青松签订的《商品房买卖合同》中的约定，并非原、被告在本案中的约定，不是本案审理的范围，故被告彭晖的辩称请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第八十四条、第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭晖一次性给付原告文亚辉合同结算款人民币662万元及其利息，利息自2014年12月26日起，按月利率2分计算至本息给付完毕止。此款限被告彭晖于本判决发生法律效力后十五日内交来本院再转付给原告文亚辉。被告永州市蓝海房地产开发有限责任公司、王青松承担连带给付责任。
二、驳回原告文亚辉的其他诉讼请求。
如不按本判决确定的履行期限履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58140元，由被告永州市蓝海房地产开发有限责任公司、王青松承担28140元，被告彭晖承担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 雷渊兵
审 判 员 肖军山
人民陪审员 陈临山
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 李丽娟
（2016）附录全案证据：
原告文亚辉为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、商铺预购协议，拟证明原告于2014年8月14日购买南海明珠商铺3037.3平方米的事实；
2、收款收条及银行转账凭证，拟证明原告按协议打款给王青松及蓝海公司现金380万元的事实；
3、结算单，拟证明经原告和蓝海公司、王青松结算，二应支付原告662万元，此款给付完毕前原告保留商铺所有权，利息按月息2分计算；
4、收条，系附条件债权转移协议，拟证明2014年12月26日彭晖同意把欠下王青松购房款中的662万元转付给原告，此款在给付完毕前原告对商铺仍然有所有权；
5、照片，拟证明彭晖在购房款未给付原告前已占有使用经营该商铺。
被告彭晖为证明自己的主张，提供如下证据：
1、王青松于2014年12月26日写给彭晖的收条。2、彭晖与蓝海公司和王青松签订的《商品房买卖合同》及补充协议。
3、蓝海公司和王青松收彭晖的购房款收条及转账凭证。
附本判决相关法律依据：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。