清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初333号
原告：雷海彬，女，汉族，住广东省中山市东区，公民身份证号码：6988。
原告：张小芳，女，汉族，住广东省清远市清城区，公民身份证号码：0061。
原告：朱婉宁，女，汉族，住广东省清远市清城区，公民身份证号码：0521。
原告共同委托代理人：高轩，广东启源律师事务所律师。
被告：余明仿，男，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，现住广东省清远市高新技术开发区（原天下网吧），公民身份证号码：4295。
原告雷海彬、张小芳、朱婉宁诉被告余明仿租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告雷海彬、张小芳、朱婉宁的委托代理人高轩到庭参加诉讼，被告余明仿经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雷海彬、张小芳、朱婉宁诉称，2015年6月，被告与原告签订了《租赁合同》，合同第一条约定将三原告共有的坐落在广东省清远市高新技术产业开发区百嘉工业园三号小区S4宿舍和S5宿舍（两栋宿舍合计共126间套房）、包括楼下铺面和空地租给被告使用。其中原告雷海彬因家住中山市，特全权授权另外两位房产共有人，即原告张小芳和朱婉宁处理该项房产的租赁事务。合同第二条约定租期从2015年11月1日至2021年10月31日。原告于2015年7月1日即将合同约定的房产交给被告，要求被告在2015年11月1日前对合同约定的房产进行内外墙整体刮塑、水电重新布线、空地平整及加装电梯等装修。可被告在2015年7月1日接收合同约定的房产后，不但不按双方约定对合同约定的物业进行装修，而且在未经原告同意的情况下擅自向原告房产的租户收取押金和租金（包括预收租金）。同时，被告还将收取各租户的水电费等据为已有，不向水电部门交纳水电费。原告多次与被告交涉，要求被告履行合同，并不得擅自收取租金，可被告置之不理。不得已，原告又与被告进行了协商，针对被告违约的情况，原告与被告于2015年10月30日又签订了“关于甲乙双方履行租赁合同起租前相关问题的补充协议”。该补充协议第１条明确给被告两个月的宽限期，要求被告“对该两栋物业内外墙整体刮塑、水电重新布线、空地平整及加装电梯等装修。”并要求被告按时向水电部门交纳水电费，不得侵害各租户的合法权益。
然而，被告仍然无视双方的合同约定，不但不按双方约定对合同约定的物业进行装修，而且继续未经原告同意的情况下擅自向原告房产的租户收取押金和租金（包括预收租金）。更为严重的是被告将其向各租户收取水电费据为已有，不向水电部门交纳水电费，导致供水部门强行拆除水表并要求支付滞纳金，导致严重损失。
在此情形之下，原告仍然以协商的姿态要求被告履行合同，支付从2015年11月1日起至2016年1月的租金，并于2016年1月11日双方签订了一份关于被告向原告支付三个月租金的“通知”，要求被告收到通知之日起七日内向原先支付该三个月的租金。可被告根本不予以理睬，仍然不予以支付。
基于上述事实，被告在接收原告的房产后，完全无视双方的合同约定，既不履行合同，还将原告所有的物业当作自己物业一样，不顾原告的利益，在未经原告同意的情况下向各租户收到押金和租金（包括预收租金）以及水电费，并据为已有。被告严重违反合同的行为，已经造成原先重大损失。
为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判决：１、判令解除原告与被告的租赁合同；２、判令被告支付其拖欠原告的租金共计57000元，以及该款项银行同期贷款利息。（共三月租金，即2015年11月1日至2016年1月31日，每月人民币19000元，三个月租金银行贷款利息分别从2015年11月1日、2015年12月1日、2016年1月1日起计算）；3、判令被告向原告偿还其擅自向原告房产的各租户收取的押金共计29600元，以及该款项银行同期贷款利息（贷款利息从2015年7月1日起计算）；4、判令被告向原告偿还其擅自向原告房产的各租户收取的（包括预收的）租金98700元，以及该款项银行同期贷款利息。（贷款利息从2015年7月1日起计算）；５、判令被告向原告偿还其向各租户收取的水电费，并赔偿原告因被告不交纳水电费导致的一切损失，包括拆装水表及相应滞纳金，以及各租户所受到的损失等。
原告提交了以下证据：1、雷海彬的身份证复印件，拟证明原告身份；2、张小芳身份证复印件，拟证明原告身份；3、朱婉宁身份证复印件，拟证明原告身份；4、余明仿身份证复印件，拟证明被告身份；5、租赁合同，拟证明原告与被告的租赁合同关系；6、原告共有房产证，拟证明租赁合同约定的物业为原告共有；7、雷海彬授权书，拟证明雷海彬授权张小芳、朱婉宁全权处理共有房产租赁事务；8、被告余明仿收取各租户的押金与租金，拟证明被告已经向各租户收取并据为己有的押金与租金；9、关于甲乙双方履行租赁合同起租前相关问题的补充协议，拟证明原告与被告就被告违约经协商达成的补偿协议；10、关于被告向原告支付三个月租金的通知，拟证明经原告、被告共同认可的租金支付要求。
被告余明仿没有向本院提交答辩意见和证据。
经审理查明，2015年6月，原告雷海彬、张小芳、朱婉宁作为甲方与作为乙方的被告余明仿签订一份《租赁合同》，主要内容为约定甲方将位于清远市高新技术产业开发区百嘉工业园三号小区S4宿舍和S5宿舍（两栋宿舍合计共126间套房）、包括楼下铺面和空地租给被告使用，租赁期限自2015年11月1日至2021年10月31日止，其中2015年11月1日至2018年10月31日每月租金为19000元，2018年11月1日至2021年10月31日每月租金为25300元；租金按月支付，每月10日前交清当月租金；如乙方拖欠租金每日按千分之五的利率向甲方交付滞纳金（违约金），拖欠租金时间超过1个月，则视为违约，甲方有权解除合同并收回出租的房屋及空地。乙方于租用前向甲方支付按金19000元。合同还约定的双方的其他权利义务。合同签订后，原告雷海彬、张小芳、朱婉宁于2015年7月1日将出租房屋交由被告余明仿使用，并要求被告在2015年11月1日前对合同约定的房产进行内外墙整体刮塑、水电重新布线、空地平整及加装电梯等装修。被告按约定交付了19000元保证金给原告。2015年10月30日，原告与被告签订《关于甲乙双方履行租赁合同起租前相关问题的补充协议》，双方确认被告未按要求完成对房产进行内外墙整体刮塑、水电重新布线、空地平整及加装电梯等装修，原告同意给被告两个月的宽限期，并要求被告按时向水电部门交纳水电费，不得侵害各租户的合法权益。2015年11月起，被告一直未付租金，原告于2016年1月11日发出书面通知催缴被告支付三个月的租金，被告收到通知后仍未付租金，原告遂于2016年1月22日向本院提起诉讼，提出上述诉求。
另查明，原告在被告使用和租赁房屋期间，共支付了涉案房屋的水费1527.96元、电费3727.3元。
庭审时，被告要求增加第二项诉讼请求为请求人民法院依法判令被告支付其拖欠原告的租金共计95000元（计算至2016年3月底的租金），以及该款项银行同期贷款利息。增加第三项诉讼请求为请求人民法院依法判令被告向原告偿还其擅自向原告房产的各租户收取的押金共计31800元；被告第四项诉讼请求增加为请求人民法院依法判令被告向原告偿还其擅自向原告房产的各租户收取的（包括预收的）租金共计135957.42元，以及该款项银行同期贷款利息。（贷款利息从2015年7月1日起计算）；明确第五项诉讼请求为要求被告支付原告为被告垫付的水费1527.96元，电费3727.3元。
本院认为，原告雷海彬、张小芳、朱婉宁与被告余明仿签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为承租人，有义务按合同约定支付租金给原告。至2016年3月，被告拖欠原告5个月租金95000元，已构成了违约，根据合同约定，原告主张被告余明仿向其支付租金95000元和违约金及原告主张被告支付垫付水费1527.96元，电费3727.3元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于违约金，根据合同约定，被告应按拖欠租金每日按千分之五的利率向原告支付违约金，现原告要求按银行同期贷款利率计算违约金，本院予以准照。
至于原告主张被告余明仿基于转租关系向转租户收取的租房押金、租金、水电费，因涉及的是被告与转租户的转租关系，与原告不存在直接的利害关系，原告要求被告向转租户收取的上述费用支付给原告，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告雷海彬、张小芳、朱婉宁与被告余明仿签订的《租赁合同》。
二、被告余明仿于本判决生效之日起十日内支付2015年11月至2016年3月的租金95000及违约金（违约金分别从2015年11月11日、2015年12月11日、2016年1月11日、2016年2月11日、2016年3月11日起各以19000元租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清租金之日止）给原告雷海彬、张小芳、朱婉宁。
三、驳回原告雷海彬、张小芳、朱婉宁的其他诉讼请求。
本案受理费2003元，财产保全费1420元，共3423元，由原告负担915元，由被告余明仿负担2508元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘永忠
二〇一六年四月二十日
书记员 甘锦全
附：判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。