广东省肇庆市端州区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）粤1202刑初317号
公诉机关肇庆市端州区人民检察院。
被告人黄玉标，男，1976年4月24日出生，汉族，大专文化，户籍地广东省云浮市云城区，在永兴电脑室工作。因本案于2017年5月1日被抓获并刑事拘留，同月12日被逮捕。现押于肇庆市端州区看守所。
辩护人陈涛、李璐，广东曜政律师事务所律师。
肇庆市端州区人民检察院以肇端检刑诉〔2017〕264号起诉书指控被告人黄玉标犯合同诈骗罪，于2017年11月21日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。肇庆市端州区人民检察院指派检察员徐冀慧出庭支持公诉，被告人黄玉标、辩护人陈涛、李璐到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控：
被告人黄玉标针对被害人梁某1急于购房的心理，声称可以将其名下肇庆市林隐天下五座1601房以低于市场的价格及其本人购买的价格转卖给被害人梁某1，并与梁某1在2015年9月11日签订《房某》，确认以65万元价格卖给梁某1。在明知被害人梁某1可以全款购房急于过户的情况下，要求进行分期付款，在多次收取梁某1支付的购房款56万元后，将56万元购房款用于偿还个人做生意亏损欠下的债务、帮家人还赌债和到澳门赌博挥霍一空，在挥霍56万元期间，被告人黄玉标无正当理由一直逃匿躲避被害人梁某1诉求不予办理房产过户手续并拒不退还购房款。在2016年11月份，被告人黄玉标以76.5万元价格将肇庆市林隐天下五座1601房转卖给他人，并将收到的76.5万元房款用于偿还银行的贷款和自己做生意欠下的高利贷债务，之后被告人黄玉标一直逃匿躲避被害人梁某1的追讨。
公诉机关认为，被告人黄玉标以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪。并提供了相应的证据材料，提请本院依法惩处。
被告人黄玉标对指控的犯罪事实无异议。
辩护人认为：1、被告人黄玉标主观恶性小；2、被告人认罪态度好，有悔罪表现，案发后委托家属积极与被害人协商赔偿事宜；3、被告人系初犯、偶犯；综上建议对被告人黄玉标适用缓刑。
经审理查明：
2015年9月份，被告人黄玉标因做生意欠下债务，在得悉被害人梁某2要购买房屋，声称可以将其名下肇庆市林隐天下五座1601房以低于当时市场价格及其本人购买价格转卖给梁某2。2015年9月11日，被告人黄玉标与被害人梁某2签订《房某》，约定以65万元的价格将上述房屋卖给梁某2。后被害人梁某2分四次支付共56万元给被告人黄玉标。被告人黄玉标将56万元用于偿还个人债务、帮家人还赌债及到澳门赌博等。梁某2多次催促其办理过户手续，被告人黄玉标一直躲避拖延。后以家人不同意卖房为由退还被害人梁某254400元。2016年11月被告人黄玉标以76.5万元价格将上述房屋转卖给他人并办理过户手续，将收到的76.5万用于偿还银行贷款及个人高利贷债务，并一直逃匿躲避被害人梁某2的追讨。
上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据予以证实：
受案登记表及立案决定书，证实本案立案侦查情况。
上网追逃人员登记表/撤销表，抓获经过，证实被告人黄玉标归案过程及无自首情节。
户籍资料，证实被告人黄玉标的身份信息。
被害人梁某2提交的转账、取款凭证、银行流水，证实：梁某2通过转账、现金向黄玉标支付54万元。
房某，证实被告人黄玉标与被害人梁某2于2015年9月11日就涉案房屋签订买卖协议并约定付款、办理过户等相关事宜。
房屋买卖合同、收据、银行转账凭证、房屋产权证等书证，证实被告人黄玉标2016年11月8日将涉案房屋（包括屋内衣柜等入墙固定装修）以76.5万元卖给唐某1并办理过户手续。
出入境管理记录，证实被告人黄玉标自2015年至案发多次出入境记录。
被害人梁某2的陈述：2015年9月11日我与黄玉标签订《房某》，约定以65万元向黄玉标购买其名下肇庆市林隐天下五座1601房。黄玉标声称该房抵押在中国银行肇庆分行，欠银行贷款40万元。在我可以一次性付款并要求黄玉标马上从银行赎回房产证过户给我完成购房过户手续时，黄玉标以减轻我一次性支付资金的压力并承诺在2015年11月份办理过户手续，要求我分期付款。最后约定我先支付20万元，2015年10月15日支付28万元，2015年11月双方共同办理过户时支付16万元，我拿到房产证后支付尾款1万元。当月的物业费、水电、煤气费由黄玉标承担，以后的都由我负责。签订合同当天我通过朋友梁某3鹏转账20万元给黄玉标，10月5日转账28万元给他，转账后我要求黄玉标到银行办理房产证赎回手续，但他一直没去领回房产证。2015年10月31日黄玉标以需要用钱回农村购买宅基地为由向我要了6万元，过来几天说钱不够又向我要了2万元，这8万元并不是《房某》中我应该给他的购房款。之后黄玉标一直没有联系我到房产局办理过户手续，我多次联系他，他总是拖延不办理。到了2016年6月，在我多次催促下，黄玉标说家人不同意卖房，并承诺会将56万元购房款退还给我。我当时没有同意他的理由，告知他我已经按照合同支付购房款了。到2016年9月份黄玉标分三次将38000元转到我工行卡里，另有一次还了20000元港币折算16400元人民币，总数54400元。2016年11月我通过其他渠道得知黄玉标将林某天下五座1601房以76.5万元卖给了他人。
签合同时按照黄玉标复印给我的《商品房认购书》显示，黄玉标2011年购买林某天下五座1601房的价格是688691元，时隔四年多后，按照房价的发展趋势，该房价值保守估计应该都超过72万元，但当时黄玉标答应65万元卖给我。签订合同当天黄玉标将该房的大门钥匙交给我，说房子属于我了，他会尽快联系银行赎回房产证，并在我支付28万元房款后与我到房管局办理过户。我拿到钥匙后将购买的价值8000元的索尼65寸液晶电视放进去，并花了8600元安装了主人房的衣柜、书柜、床头柜和鞋柜。到2016年11月黄玉标突然换了该房的大门钥匙，到12月份我才知道他将房子转卖给了他人。我购置的电视机、衣柜、书柜等物都被黄玉标占为己有转卖给他人。我问过以76万元向黄玉标购买该房的唐姓男子，他称房内的家具黄玉标是以5000元的价格卖给他的，这些家具都是我购置的全新家具，黄玉标没有任何理由就将这些家具作为他的物品处置了。
辨认出被告人黄玉标就是骗其56万元购房款的人。
证人唐某1的证言，证实2016年11月其通过顺意房地产中介以76.5万元的价格购买了黄玉标名下海伦堡花园五座1601房，12月23日办理过户手续，2017年1月9日拿到房屋钥匙。
辨认出被告人黄玉标就是将海伦堡林某天下五座1601房卖给其的人。
证人刘某1的证言，证实2016年10月黄玉标将海伦堡花园5座1601房放在其中介公司放盘出售，2016年11月8日中介公司促成黄玉标与唐某1以76万元价格达成该房交易成交。黄玉标将房内除大电视及床以外的物品（包括衣柜、书柜等）以5000元卖给唐某1。唐某1支付全款76.5万元给黄玉标。
现场勘验检查工作记录及现场照片，证实涉案现场的具体地址及相关信息。
被告人黄玉标的供述与辩解：林某天下五座1601房我在2015年6月份抵押给中国银行肇庆分行贷款50万元投资作玉石生意亏损了。为了还钱和继续做生意，在得悉梁某2有购房意向后，我以卖房给他为借口，与梁某2签了《房某》，我承诺以65万元的价格将林某天下五座1601房卖给梁某2，约定的付款方式是在2015年9月11日签合同当天，梁某2先支付20万元购房款给我，这20万是给我存在银行用于从银行赎回房产证准备的，之后2015年10月15日梁某2支付给我的购房款28万元，二次共48万元就是我从银行赎回房产证的费用。待我从银行赎回房产证后，我再约梁某2到房管局办房产证过户手续，过户当天，梁某2支付16万元购房款给我，等梁某2拿到房产证后再将尾款1万元交给我完成交易。我总共收到梁某2支付给我的购房款56万元，第一次20万元，第二次28万元，第三次6万元，第四次2万元。第一次收到的20万元我借了10万元给我姐夫还赌债，另10万元我用于做玉石生意；第二次收到的28万元用于还信用卡和做玉石生意欠下的债务，第三次和第四次都是用于还高利贷的钱，另外还去澳门赌博输了5、6万元。为了做玉石生意我借了35万元高利贷，为还高利贷，我将林某天下五座1601房通过中介公司以76.5万元卖给唐某1，其中41万从银行赎回房产证，剩下的钱用于还高利贷和信用卡债务。我与梁某2签订房某目的不是真的有卖房意图，就是骗取梁某2的购房款，因为该房的价值实际超过75万元。我卖房和装修共花了大约94万元。除了收取梁某256万元购房款外，我还拿了梁某2一台索尼牌65寸大电视，这台电视是梁某2购置安放在林某天下五座1601房内的，我在2016年11月换了林某天下五座1601房的大门门锁不给梁某2进入，之后将房子卖给唐某1，这台电视我搬走放在我父亲的家里。此外，梁某2还在林某天下五座1601房内装有衣柜、书柜和床头柜，我卖房时作为随屋物品赠送给了唐某1。梁某2追过我很多次还款，但钱已经用光了，2016年9月份，我还了4.3万元给他，之后因为没钱还我就一直躲避梁某2。目前我除了还欠梁某250万多元欠款外，还欠信用卡透支款15万多元、35万元高利贷、40多万外债未偿还，这些债务大部分都是我做生意亏损欠下的。
另查明，案发后被告人黄玉标委托家属再退还被害人梁某218万元，被害人梁某2表示谅解被告人黄玉标。至此被告人黄玉标共退赔被害人234400元。有收据、转账凭证、谅解书予以证实。
本院认为，被告人黄玉标以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的事实清楚，证据确实、充分，定性准确，本院予以支持。被告人黄玉标归案后如实供述其犯罪事实，且退还了被害人部分款项，取得被害人的谅解，依法可以从轻处罚。辩护人的意见确有理据，予以支持。未退赔部分应责令退赔。为维护社会主义市场经济秩序，根据被告人的犯罪性质、情节、社会危害及悔罪表现，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第七十二条、第六十四条、第六十七条第三款的规定，判决如下：
一、被告人黄玉标犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金三万元。
（缓刑考验期从判决确定之日起计算。罚金限于判决生效后十日内缴清。）
二、责令被告人黄玉标退赔被害人梁迪生325600元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省肇庆市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 莫石此
审 判 员 李粉粉
人民陪审员 邓亚珍
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 刘永烨
附相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。