阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初1277号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区石湾北路***号。
负责人：李钢，该行行长。
委托代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。
被告：邱金枝，女，1974年3月26日出生，壮族，户籍地广西宜州市，经常居住地阳江市江城区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行（以下简称邮政银行阳江分行）诉被告邱金枝金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月12日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行阳江分行的委托代理人林进福到庭参加了诉讼；被告邱金枝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行阳江分行诉称，被告邱金枝为购置房屋向原告申请贷款。2013年2月4日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为47万元，借款期限为300个月，借款年利率为6.55%。为确保被告邱金枝能够足额还款，被告同意以其所有的坐落于阳江市××江北路××房房地产作为抵押担保，并已办理了房地产他项权证。签订协议后，原告向被告足额发放了贷款。发放贷款后，被告严重违反合同约定，多次逾期还款。截止2017年3月21日止，被告尚欠借款本金435057.18元及利息（含罚息）6018.76元。经原告多次向被告催收上述债务未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的编号441701113021370348号《个人购房借款及担保合同》；二、被告立即偿还尚欠原告的借款本金435057.18元及利息[利息（含罚息）计至2017年3月21日止为6018.76元，2017年3月22日后利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定计至被告还清借款本息时止]给原告；三、原告对被告所有的坐落于阳江市××江北路××房房地产的处置款项有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告邱金枝没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2013年2月4日，被告邱金枝（借款人、抵押人）因购房需要向原告邮政银行阳江分行（贷款人）申请借款，双方签订了编号441701113021370348号《个人购房借款及担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款47万元用于购买坐落于阳江市××江北路××房，贷款期限为300个月，自2013年2月4日起至2038年2月4日止；贷款实际利率以借据为准；借款按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以上述确定的贷款利率基础上计收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同；被告以其所有的坐落于阳江市××江北路××房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证阳字第××号）作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付的费用。合同还约定了其他相关条款。原告在合同上的贷款人处盖章，被告在合同上的借款人和抵押人处签名。
签订借款合同后，原、被告双方于2013年2月5日到房管部门办理了上述房地产的抵押登记手续（粤房地他项权证阳他押字第0100015128号），房地产他项权利人为邮政银行阳江分行，债权数额为47万元。同日，原告支付了借款47万元给被告，有被告签名确认的借据为证。借款后，被告只按合同约定偿还了部分借款本息，至起诉时止已起累计多期没有按时清偿借款本息，违反了原告与被告双方所签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，计至2017年3月21日止，被告尚欠原告借款本金435057.18元，利息（含罚息）59631.97元。原告向被告催收上述欠款无果，遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，原告在《诉讼文书送达地址确认书》中确认的送达地址为阳江市东风三路1号创业名苑A302-303室广东众君法律师事务所，联系人为林进福。
以上事实，有原告提供的被告的身份证、户口本、离婚证、编号441701113021370348号《个人购房借款及担保合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、计算机信贷管理系统查询单及庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订编号441701113021370348号《个人购房借款及担保合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，被告亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告已连续多期拖欠每期应偿还的借款本息，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。现原告请求解除与被告双方签订的上述《个人购房借款及担保合同》，合法合理，本院予以支持。鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后仍然有效。原告请求被告立即偿还尚欠的借款本金435057.18元及利息[利息（含罚息）计至2017年3月21日止为6018.76元，2017年3月22日后利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定计至被告还清借款本息时止]，合法合理，本院予以支持。
被告以其所有的坐落于阳江市××江北路××房的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房屋所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押登记时所设定的权利价值47万元为限。
被告邱金枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行与被告邱金枝签订的合同编号441701113021370348号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告邱金枝尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行借款本金435057.18元及利息[利息（含罚息）计至2017年3月21日止为6018.76元，2017年3月22日后利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定计至被告还清借款本息时止]，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行对处理被告邱金枝所有的坐落于阳江市江城区新江北路金旭园金光楼B402房的房地产所得价款对上述判决第二项所确定的债权在权利价值47万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8016元（该款原告已预交），由被告邱金枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 邹婷婷
书 记 员 敖卓斌