四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初1115号
原告：自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人：陈桥，理事长。
委托诉讼代理人：张秀琼，女，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该社员工。
被告：黄发贵，男，1960年8月30日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：李永枝，女，1963年1月29日出生，汉族，住四川省富顺县。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称“沿滩联社”）与被告黄发贵、李永枝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托诉讼代理人张秀琼到庭参加诉讼，被告黄发贵、李永枝经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沿滩联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄发贵立即偿还原告贷款本金13万元;2.判令被告黄发贵从贷款之日起至2017年9月27日止所欠的利息34019.21元及贷款偿清之日止的利息;3.请求确认原告对被告黄发贵、李永枝用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权;4.请求判令被告李永枝对被告黄发贵在原告处的贷款本金及利息承担连带清偿责任；5.判令本案的诉讼费用由上述被告承担。
事实和理由：2015年2月13日，原告与被告黄发贵协商签订《个人借款合同》，约定原告向被告黄发贵发放贷款13万元，借款期限为2015年2月13日至2017年2月12日，贷款执行利率为基准利率水平上浮100%,当月执行利率10‰，同时约定�贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2012年11月26日，原告与被告黄发贵、李永枝签订了《最高额抵押合同》，约定被告黄发贵、李永枝以其所有的位于自贡市富顺县板桥镇天台路的房产对被告黄发贵在2012年11月26日至2017年11月25日期间与原告签订的所有借款合同在最高额21万元内做抵押担保。抵押房产证号：富顺县房权证城字第2008026**号、土地使用权证：富国用（2008）第1200010号，并于2012年11月28日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为：富顺县房他证城字第20120042**号。原告已按合同约定履行了自己的义务，将贷款发放至被告黄发贵的个人账户。被告黄发贵与被告李永枝共同签订了《共同债务承诺书》，约定被告李永枝对该笔借款承担连带清偿责任。该笔贷款发放后，被告黄发贵未按合同约定归还贷款本息，截止到2017年9月27日，尚欠借款本金13万元，利息34019.21元。二被告已构成违约，故原告起诉要求二被告立即归还借款本息。
被告黄发贵、李永枝未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告沿滩联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证复印件、被告黄发贵、李永枝的身份证身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2.《个人借款合同》，拟证明被告黄发贵、李永枝与原告签订借款合同，约定被告向原告借款本金13万元及其他约定事项；
3.借款借据，拟证明原告履行了义务，将13万元贷款支付到被告黄发贵的账户上；
4.共同债务人承诺书，拟证明被告李永枝对该笔借款承担连带清偿责任;
5.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告对被告黄发贵、李永枝用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权；
6.贷款本金、利息清单，拟证明截止2017年9月20日被告尚欠原告本金13万元，利息34019.21元。
被告黄发贵、李永枝未提交证据。
经审查，原告沿滩联社举示的6组证据来源合法，符合法律关于证据三性的规定，能够印证原告沿滩联社的诉称事实及主张，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年11月26日，原告沿滩联社与被告黄发贵、李永枝签订《最高额抵押合同�，约定被告黄发贵、李永枝以其共有的位于富顺县板桥镇天台路的房地产，在2012年11月26日至2017年11月25日期间与原告签订的所有借款合同在最高额21万元内做抵押担保。抵押房产证号：富顺县房权证城字第2008026**号，土地使用权证：富国用（2008）字第120010号，并于2012年11月28日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为：富顺县房他证城字第20120042**号。房屋他项权利人为自贡市沿滩区农村信用合作联社。
2015年2月13日，原告沿滩联社与被告黄发贵签订《个人借款合同》，约定被告黄发贵向原告借款13万元，借款期限自2015年2月13日至2017年2月12日，贷款执行利率为基准利率水平上浮100%,当月执行利率10‰，同时约定，贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利�或罚息计算。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同中约定的违约情形包括“未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”等。2015年2月13日，被告黄发贵、李永枝向原告沿滩联社出具“共同债务人承诺书”，载明被告黄发贵、李永枝系夫妻关系，作为共同债务人愿意承担连带清偿责任等。合同签订后，原告沿滩联社按约定将13万元的贷款支付到了被告黄发贵的账户上。还款期到后，被告黄发贵未按约偿还借款本息，共同债务人被告李永枝也未履行代偿责任。截止到2017年9月27日，被告黄发贵尚欠借款本金13万元及利息34019.21元。原告沿滩联社于2017年10月12日向本院起诉，要求被告黄发贵立即偿还原告沿滩联社贷款本金13万元及未付利息，请求确认原告沿滩联社对被告黄发贵、李永枝用于贷款抵押担�的房地产享有优先受偿权，请求被告李永枝对被告黄发贵偿还贷款本息承担连带清偿责任。
本院认为：原告沿滩联社与被告黄发贵签订《个人借款合同》和与被告黄发贵、李永枝签订的和《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告黄发贵履行了出借款义务，被告黄发贵应当遵守合同约定，按约定支付贷款本息。被告黄发贵未按约定期限偿还借款本息的行为，已构成违约。原告沿滩联社要求被告黄发贵偿还借款13万元本金及未付利息，于法有据，本院予以支持；被告黄发贵、李永枝系夫妻关系，双方出具“共同债务人承诺书”承诺作为贷款偿还的共同债务人愿意承担连带清偿责任，故原告沿滩联社诉请被告李永枝对被告黄发贵在原告处的贷款本金及利息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持；原告沿滩联社请求确认对被告黄发贵、李永枝用于贷款抵押担保的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张，有原告沿滩联社与被告黄发贵、李永枝签订的《最高额抵押合同》、房地产抵押权登记为据，符合担保法的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告黄发贵于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金13万元及利息34019.21元（2017年9月27日之后的利�按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、被告李永枝对被告黄发贵偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社的贷款本金及利息承担连带清偿责任;
三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告黄发贵、李永枝用于抵押的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1790元，由被告黄发贵、李永枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�川自贡市中级人民法院，并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费3580元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邹永明
二〇一七年十二月二十六日
书记员 卢金艺