四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广安民初字第133号
原告段登武，男，生于1955年5月1日，汉族，居民，住广安市广安区。
委托代理人段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。
被告蔡世化，男，生于1979年3月14日，汉族，居民，住广安市广安区。
被告张劲，男，生于1977年5月13日，汉族，居民，住广安市广安区。
原告段登武诉被告蔡世化、张劲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年1月14日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人，被告蔡世化、张劲到庭参加了诉讼，2015年3月12日第二次开庭审理，原告的委托代理人，被告蔡世化到庭参加了诉讼，被告张劲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告段登武诉称：2013年10月13日，经驿安酒店同意，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将承租的广安驿安酒店三楼转租给被告作足浴使用，期限二年零二个月，即2013年11月1日起至2015年12月31日止，租金每月35000元，每月5日支付下月租金。同日，双方签订补充合同，约定由原告出面与友谊中学签订合同，承租该校房屋作厨房、餐厅和宿舍，租金由被告承担。
合同签订后，被告向原告支付了首月租金30000元及保证金10000元，原告将房屋交付给被告经营。被告接受房屋后，将一承重墙改造成圆门。从2014年2月起，被告因经营不善拖欠租金，请求原告宽限租金支付期限，原告同意延期支付后，被告却于2014年5月20日突然搬走，将原告所有的价值48000元空调、电视等物拿走，至今也不支付下欠租金。原告现起诉要求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》；2、判令被告支付360633.54元（2014年1月至8月房屋租金28万元，租赁友谊中学房屋租金5600元，水电气费27033.54元，财物损失48000元）；3、判令被告将改造为圆门的承重墙予以恢复；4、诉讼费由被告承担。
被告蔡世化辨称：1、他与原告签订《房屋租赁合同》及《补充合同》是实，正常经营期间的租金已经支付，现同意解除合同。2、原告未按约提供房屋产权、房屋租赁登记、合同备案等合法手续，且在他们经营时，原告将营业证照等拿走，导致他们不能正常经营，他们才拒绝支付租金，搬走了属于自己的东西，并通知原告接受房屋，但原告不予出面接受，原告的行为不符合约定，应由原告自行承担责任，他未能正常使用房屋期间，不应承担租金。3、他接受房屋后，投入了资金，原告的行为导致他们不能经营，造成了损失375660元，要求原告赔偿；他请人看管房屋，产生的费用也应由原告承担。4、他改造圆门是经原告同意了的，合同也没有约定恢复，因此，他不予恢复。
被告张劲辩称：原告的请求与他没有任何关系。
经审理查明：2011年6月22日，段劲松及原告（乙方）与吕福邻（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于友谊巷驿安酒店三楼经营洗脚城，租期从2011年6月22日起至2015年12月31日，同时约定了租金、转租、违约责任等权利义务。之后，段劲松及原告在承租的房屋内进行经营。2013年10月13日，经段劲松和驿安酒店同意，原告（甲方）与被告蔡世化（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于四川省广安市平安大道友谊中学初中部校园后面（驿安酒店三楼）出租给乙方作为足浴使用，租期二年零二个月即从2013年11月1日至2020年5月31日，每月租金35000元，信誉保证金10000元，签订合同时付清第一月租金和信誉保证金，次月的租金于每月的5日前付清；双方可以协商变更或终止本合同，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定，严重影响使用的等等。同日，双方签订《补充合同》主要约定：由甲方出面租赁友谊中学初中部旧男生宿舍一楼三间给乙方使用，租金由乙方支付等等。合同签订后，原告按约租赁了友谊中学初中部旧男生宿舍一楼三间交付给被告蔡世化，并向友谊中学支付了租金5600元。被告蔡世化向原告支付了信誉保证金10000元，并先后支付租金共计30000元，2013年12月24日段劲松出具收条：“今收到驿安洗浴中心（三楼）二O一三年十二月一日至三十一日房租叁万无整（30000元），注：11月付3000元，12月19日付5000元，12月24日付22000元。”经原告同意，被告蔡世化将承租房屋的一墙面改造成圆形门，方便进出。之后，被告蔡世化即在此经营足浴。后被告停止经营，之后雇人对房屋进行守护。截止2014年6月止，被告蔡世化下欠水电气费27033.54元，但原告未提供其代为缴纳该费的依据。
同时查明：被告张劲系被告蔡世化雇请的经营足浴的管理人员。
认定上述事实，有原、被告的陈述，《房屋租赁合同》、收条、证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告蔡世化签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同履行。被告张劲系被告蔡世化雇请的经营足浴的管理人员，不是合同的相对人，不应承担任何合同责任。原告与被告蔡世化现均同意解除合同的意见，无规避法律的行为，本院予以确认。
被告蔡世化未按约向原告支付房屋租金，构成违约，应承担违约责任。被告辩称其停止经营后通知原告接受房屋，原告不予出面接受，未提供证据证实，对此辩称意见，本院不予采纳。被告占有使用房屋，应当交纳租金，原告要求被告蔡世化支付承租驿安酒店三楼2014年1月至8月的租赁费28万元及租用友谊中学房屋的租金5600元的诉讼请求，符合《房屋租赁合同》及《补充合同》的约定，本院予以支持。因原告未提供其已代被告蔡世化缴纳承租房屋期间下欠水电费27033.54元的依据，故对其要求被告蔡世化支付该费用的诉讼请求，本院不予支持。
经原告同意，被告蔡世化将承租的房屋墙面改造成圆形门，但未明确租赁期满是否恢复墙面的问题，现双方又不能达成协议，原告亦未提供应由被告蔡世化恢复墙面的依据，应由原告承担不利后果，故对原告要求恢复墙面的诉讼请求，本院不予支持。
《房屋租赁合同》及《补充合同》均未约定原告提供出租房屋的同时，还要提供房屋产权、房屋租赁登记、合同备案、营业证照等手续，且被告蔡世化也未提供证据证明原告在其正常经营期间拿走营业证照等而导致其不能正常经营的事实，故被告蔡世化以原告未履行上述义务为由而拒付租金的抗辩意见，本院不予采纳。被告蔡世化未就原告给其造成损失375660元的请求提出反诉，本院不作审理和裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；”、“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告段登武与被告蔡世化于2013年10月13日签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》；
二、被告蔡世化向原告段登武支付下欠房屋租赁费285600元；
三、驳回原告段登武的其他诉讼请求。
本案受理费3354元，由原告段登武承担354元，被告蔡世化承担3000元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 胡道凤
二〇一五年三月十二日
书记员 阳 柳