广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初4085号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司，住茂名市电白旦场镇人民西路14号。
负责人：李长江，系该公司总经理。
委托代理人：杨雅媛，女，1985年7月2日出生，汉族，住广东省化州市，系该公司员工。
被告：钟海诚，男，1994年4月7日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司诉被告钟海诚物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，适用简易程序，依法由审判员陈子贤独任审判，因案情复杂，转普通程序审理，由审判员陈子贤担任审判长，与人民陪审员朱统、刘秋娣依法组成合议庭，2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司委托代理人杨雅媛到庭参加诉讼，被告钟海诚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司诉称，2012年9月28日，茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务，合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位、共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。
被告于2012年9月7日购买的碧桂园城市花园绿中海一街26号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围。同期，被告与原告签订了《碧桂园城市花园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当与2014年1月1日起每月30日前向原告支付物业服务费人民币1285.96元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2015年6月开始拖欠原告物业服务费，至2016年11月拖欠的款项总计为人民币48519.27元。原告于2016年7月15日向被告发出《关于催缴物业服务费的函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍未缴交。除此之外，原告自2015年6月起代被告支付公共水费分摊、路灯照明电费分摊共计人民币292.95元，原告多次向被告催缴，但却至今未支付。
故此，根据双方签订的前期物业服务协议，原告特向法院起诉，请求:1、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2016年10月30日的物业服务费共计人民币21861.32元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照碧桂园城市花园前期物业服务协议标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2016年11月30日的违约金共计人民币26657.95元；3、判令被告向原告支付自2015年6月起至2016年10月止的公共水费分摊、路灯照明电费分摊费用共计人民币292.95元；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司就其主张，提供如下证据：
1、企业名称变更核准登记表、营业执照正本及副本复印件各一份，证明广东碧桂园物业服务有限公司水东湾分公司于2015年12月4日变更工商登记名册为广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司的事实；
2、中华人民共和国物业服务企业资质证书、碧桂园城市花园前期物业服务合同以及物价局关于碧桂园城市花园物业服务费收费备案，证明原告系取得物业管理企业一级资质的广东碧桂园物业服务有限公司的分公司，接受茂名市水东湾碧桂园房地产开发公司选聘，对碧桂园城市花园小区提供前期物业管理服务，且物业服务费收费标准已取得物价局的审批，故有权向被告收取物业服务费的事实；
3、广东省商品房买卖合同、补充协议及附件附录、房屋所有权证、碧桂园城市花园前期物业服务协议、被告物业移交书、提前收楼申请书、入住登记表，证明被告系茂名市滨海新区环城东路碧桂园城市花园绿中海一街26号房的房屋产权人，且与原告签订了前期物业服务协议，办理入住登记手续后便享受了原告提供的各项物业管理服务，理应按照双方约定的计费标准向原告及时交纳物业服务费，否则将承担违约责任的事实；
4、供电所出具的公共路灯照明用电缴付发票,证明被告房屋的公共路灯照明、公共水费的公共用电用水已由原告代为缴纳完毕，原告有权向被告收取上述费用的事实；
5、物业服务费、路灯照明电费分摊、公共水费分摊、违约金等费用欠费明细以及物业服务费催交函及催费记录表，证明被告自2015年6月开始长期拖欠物业服务费、路灯照明电费分摊、公共水费分摊、违约金，该行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任的事实。
被告钟海诚没有到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩及提供证据材料。
经审理查明，2012年9月28日，原告与茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务。被告于2012年9月7日购买的碧桂园城市花园绿中海一街26号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围。且被告钟海诚与原告广东碧桂园物业服务股份有限公司水东湾分公司（原广东碧桂园物业管理有限公司水东湾分公司）于2012年9月7日签订了《碧桂园城市花园前期物业服务协议》之后，被告钟海诚于2013年12月9日与茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司签订《碧桂园城市花园物业及资料移交书》同时向被告提供提前收楼申请书，同意2013年12月9日收楼，并同意按现状接收该商品房，在2014年1月1日起交纳物业服务费及其他有关费用。按约定被告钟海诚应于2014年1月1日起每月30日前向原告支付物业服务费1285.96元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金，但从2015年6月起，被告钟海诚没有向原告缴交物业管理服务费及公共水费、路灯照明电费的分摊费用，原告经多次催收未果，故向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告双方签订的《碧桂园城市花园前期物业服务协议》以及被告钟海诚与茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司签订的《碧桂园城市花园物业及资料移交书》和被告向原告提供的《提前收楼申请书》均是各方当事人的真实意思表示，除了约定的违约金每日5‰计算违法外，其他方面没有违反现行国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采纳。根据上述约定，被告应于2014年1月1日起向原告交纳物业服务费1285.96元及相关分摊的公共水电费用，但被告钟海诚从2015年6月起至2016年10月30日至，被告钟海诚共拖欠原告的物业服务费21861.32元（1285.96元/月×17个月），经原告催收无果，被告的行为已经构成了违约，依法应承担相应的民事责任，故原告请求被告支付拖欠计至2016年10月30日的物业服务费21861.32元，合理合法，本院予以支持。对于原告主张的“被告逾期支付物业服务费则按应付物业服务费每日5‰（折算为月息15%）计算至2016年11月30日的违约金共计人民币26657.95元”的诉讼请求，该违约金的约定违反了有关法律规定，本院不予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原、被告双方约定的违约金可按年利率24%来计付。
综上所述，原告的诉讼请求，具有充分事实和法律依据的部分，本院依法予以支持；不具有充分事实和法律依据的部分，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告钟海诚自本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付计至2016年10月30日的物业服务费共计人民币21861.32元及支付违约金（以当月所欠物业费为计算基础，按年利率24%计算，从2016年7月1日起计至付清欠款为止）。
二、限被告钟海诚自本判决发生法律效力之日起十日内支付自2015年6月起至2016年10月止的公共水费分摊、路灯照明电费分摊费用共计人民币292.95元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1020元，由原告负担300元，由被告钟海诚负担720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈子贤
人民陪审员 朱 统
人民陪审员 刘秋娣
二〇一七年七月十九日
书 记 员 钟铸诚
书 记 员 吴邱瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。