甘肃省民勤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0621民初666号
原告王强业，男，内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善右旗干通格嘎查人，住民勤县。
被告姜泽文，男，民勤县人，住民勤县。
原告王强业与被告姜泽文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王强业、被告姜泽文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。在审理过程中，根据原告申请，本院于2017年8月29日委托司法鉴定部门对涉案房屋及地下室的价值进行评估，后原告于2017年11月20日向本院申请撤回评估。上述鉴定期间共计83天，不计入审限。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告楼房款48780元，并按民勤县农村商业银行同期贷款利率承担利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系姐夫妹夫关系。2011年原告在荣盛公司结算运费时，荣盛公司将其承建的的位××园东户楼房以288780元的价款顶抵给原告。因原告已有住宅，遂与被告口头协商，按原告与荣盛公司顶抵的价款，即288780元转让给被告。被告提出自己经济困难，要求先行支付18万元，其余欠款陆续支付，碍于双方亲戚关系，原告同意了被告的要求。为此，被告写有《姜泽文与王鑫住房有关情况协议》1份，约定被告在向原告支付购房款180000元后，原告将楼房交付被告居住。此后，被告分别于2013年1月13日、2013年12月20日、2015年2月1日向原告支付购房款共计60000元。2016年，原告起诉要求被告支付拖欠购买原告的楼房款48780元及利息。被告辩称协议尚在履行期内，购房时房屋价格尚未确定，房屋总价一直无法明确，双方未能达成一致意见，对原告主张的房屋总价不予认可。协议还约定由被告交清房款的同时，原告应当办妥有关房屋的正规手续并交付被告，现在如要被告付清房款，原告亦应将房产证、购房发票、售房合同等手续交付被告。至于原告主张的利息，被告不予认可。同年8月8日，民勤县法院作出（2016）甘0621民初764号民事判决书，以双方协议约定的付款期限为2012年至2016年，该协议履行期限尚未届满，驳回了原告的诉讼请求。现付款期限已过，被告分文未付，原告无奈再次起诉。对于被告所说房屋价格不确定的问题，原告是从荣盛公司顶抵的房屋，因亲戚关系给被告，分文未加价，被告延期多年付款，还说房屋价格高，不合情理。协议中所说原告办妥正规手续，只是交付购房合同、交费票据等，并非房产证。《城市房地产权属登记管理办法》第十一条明文规定”房屋权属登记由权利人申请。”荣盛家园的所有房屋，至今都没有办理房产证，不存在原告将房屋过户给被告的问题，被告以原告没有办理房产证拒绝给付房款，不能成立。原、被告约定每年付款2万元，并实际履行3年，后被告不再按期付款，导致原告贷高利贷周转，被告应当承担利息。综上，请求人民法院依法判处。
被告辩称，被告于2012年1月19日向原告购买房屋，并一次性给付180000元。之后，原、被告书写购房协议，约定被告于2012年至2016年期间将房款付清，原告负责将房屋的正规手续办理清楚。在协议中，原、被告没有约定房屋的具体价款，在被告将房款支付到240000元时，因价格问题，双方出现了争议。2016年原告将被告起诉至法院，但由于双方协议还未到期，法院驳回了原告的诉讼请求。时至今日，原告仍未将房屋的房产证书等办理下来。因原、被告在购房协议中有房屋正规手续的约定，因此被告未将剩余房款给付原告。现在被告同意房屋价款按照288780元计算，被告尚欠付原告购房款48780元。对于该款，被告愿意给付，但在被告付款的同时，原告必须将房产证、机打税务购房发票及正规购房合同等手续办理清楚交付被告。对于原告主张的利息，因原告未按约定交付购房手续，因此被告才未付款，故被告不同意支付利息。
原告为证明自己的诉讼主张，当庭出示了以下证据：
1、售房合同1份、收据1张。拟证明原告持有房屋的相关手续。
2、《姜泽文与王鑫住房有关情况协议》1份。拟证明双方未约定办理购房的产权证书，原告向被告交付的是现有的购房合同和收据。
被告为证明自己的辩驳理由，申请本院依法调取涉案住宅小区的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。经本院向相关部门调取，民勤县住房和城乡建设局向本院复函1份,载明：经核实，民勤县住房和城乡建设局未向民勤县荣盛贸易有限责任公司办理《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；其他证照未能在相关部门调取。
本院依职权出示（2016）甘0621民初764号民事判决书1份。
经组织原、被告对上述证据进行质证，双方发表质证意见如下：
被告对原告出示的证据1有异议，认为售房合同不是正规合同，正规售房合同应由相关部门备案，并附有”五证一书”等相关资料，收据也不是正规的机打税务发票；对原告出示的证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为正规的手续是房产证、购房发票等。
原告对被告出示的证据的真实性无异议，但认为办理房产证是开发商的责任，不应由其承担，且荣盛小区的房屋均未办理房产证。
原、被告对本院出示的证据均无异议。
针对上述证据，结合原、被告陈述及本案实际情况，本院分析认证如下：
原告出示的证据1，虽系其与民勤县荣盛贸易有限责任公司签订的售房合同及民勤县荣盛贸易有限责任公司收款收据，但该组证据仅能证明原告与民勤县荣盛贸易有限责任公司的房屋买卖关系。原告出示的证据2，来源合法，内容客观，被告对其真实性无异议，对证据的真实性本院予以确认；但该证据中双方对房屋正规手续的约定不明，不能证明房屋正规手续系原告持有的售房合同和收据。
被告申请本院调取并出示的证据，系相关机关对其职能范围内的事项查询后向本院出具的复函，来源合法，内容客观真实，原告对其真实性无异议，对其效力予以认定。
本院出示的证据，系生效法律文书，来源合法，内容客观真实，原、被告均无异议，对其效力予以认定。
经审理查明，原、被告系亲戚关系。2012年1月19日，原、被告就位于××县东户的楼房1套签订《姜泽文与王鑫住房有关情况协议》1份，双方约定2012年1月19日被告陆续给付原告资金180000元，剩余部分在2012年至2016年期间陆续付清。在此期间，原告负责把有关房屋的正规手续办妥交付被告。协议签订后，被告给付原告180000元并入住该房屋。此后，原告及其妻刘克会分别于2013年1月13日和12月20日、2015年1月3日和2月1日收到被告给付的购房款共计60000元。2016年5月10日，原告以被告推诿给付剩余购房款为由，向本院起诉要求被告支付剩余购房款48780元及利息。本院经审理，查明双方协议尚在履行期内，遂于2016年8月8日作出（2016）甘0621民初764号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。协议履行期届满，双方因各自义务履行发生争议，原告再次起诉至本院。在审理过程中，被告当庭认可房屋总价款为288780元，现尚有48780元未付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告就房屋买卖所签订的《姜泽文与王鑫住房有关情况协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，协议合法有效，原、被告之间成立房屋买卖合同关系。在协议履行过程中，双方均各自履行了部分义务，原、被告应当按协议约定继续履行各自义务。根据协议约定，被告在2012年至2016年期间陆续付清购房款，庭审中，被告认可房屋总价款为288780元，原告亦认可被告已给付240000元，故被告应当给付原告剩余购房款48780元。被告辩驳其在交清剩余房款的同时，原告应交付房产证、机打税务购房发票及正规购房合同等手续。根据协议约定，在被告付款期间，原告负责把有关房屋的正规手续办妥交付被告。对于房屋正规手续的理解，双方发生分歧。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。原、被告履行房屋买卖合同，其目的是原告取得全部售房收益，被告取得完整的房屋所有权，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖属不动产物权的转让，以登记为公示要件。被告欲取得房屋的所有权，应取得房屋的不动产权属证书或为办理不动产权属证书而需要的相关材料。因此，关于原、被告的房屋正规手续应理解房屋的不动产权属证书。原告虽持有开发商与其签订的售房合同和收款收据，但根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。本案涉案房屋至今尚未办理房屋所有权登记，根据被告申请，本院亦未能在相关部门调取到房屋建设工程相关资料。因此，被告在原告向其交付现在持有的售房合同及收据后，依然无法办理房屋所有权登记，其履行合同的目的不能完全实现。原、被告对各自应当履行的义务没有约定先后履行顺序，应当同时履行，故被告的辩驳理由成立，原告在未履行完毕合同义务时要求被告履行付款义务的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告按民勤县农村商业银行同期贷款利率承担利息的诉讼请求，因原、被告互负同时履行的义务，双方均未能将义务全部履行，故被告有权拒绝原告的先履行要求。故被告并未在协议履行过程中违约，不应承担相应的利息，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第六十六条，第一百二十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，参照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告王强业的诉讼请求。
案件受理费1020元，由原告王强业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 孙 辉
代理审判员 吴世强
人民陪审员 卢向智
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 包海国