上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初24716号
原告：朱迪，男，1964年1月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：沈远，北京汉卓(上海)律师事务所律师。
被告：马撒力哈，男，1988年9月20日出生，撒拉族，户籍所在地青海省。
委托诉讼代理人：马有明，男，1984年9月7日出生，撒拉族，户籍所在地青海省。
原告朱迪与被告马撒力哈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告朱迪的委托诉讼代理人沈远，被告马撒力哈及其委托诉讼代理人马有明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱迪向本院提出诉讼请求：1.要求朱迪与马撒力哈之间的《房屋租赁合同》于2017年7月1日解除；2.要求马撒力哈返还上海市杨浦区国和路XXX号-
XXX号房屋；3.要求马撒力哈按照每月7,000元的标准支付自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；4、要求马撒力哈支付违约金42,000元。事实和理由：2017年5月11日，朱迪与马撒力哈签订《房屋租赁合同》，约定马撒力哈向朱迪承租上海市杨浦区国和路XXX号-
XXX号底楼部分房屋(土地)(以下简称系争房屋)，租赁期限一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，月租金为7,000元，每三个月支付一次，先付后用，并约定如马撒力哈逾期支付租金超过30日，朱迪有权单方解除合同，马撒力哈还应支付6个月租金作为违约金。马撒力哈仅支付2017年上半年租金，未支付后续租金。马撒力哈拖欠租金的行为已构成违约，故朱迪提起本案诉讼。
马撒力哈辩称，不同意解除与朱迪之间的《房屋租赁合同》。马撒力哈愿意支付租金，没有支付租金的原因是马撒力哈要求与朱迪前往街道确认朱迪有权出租系争房屋，朱迪一直未配合。2015年12月24日，马撒力哈曾与张某某就系争房屋签订租赁合同，租赁期间为2015年12月30日至2017年12月30日。因张某某骗钱逃跑，朱迪称其为出租方，马撒力哈与朱迪前往派出所确认后，于2017年5月签订《房屋租赁合同》。马撒力哈在签约时没有看付款时间和违约金等合同的具体内容，签约时双方曾口头约定先用后付，2017年上半年租金是2017年6月支付，故马撒力哈可在2017年12月支付2017年下半年的租金，马撒力哈未迟延支付租金，不同意支付违约金，且合同约定的违约金过高。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
上海市杨浦区商业网点管理办公室是上海市杨浦区国和路XXX号底层房屋权利人，上海市杨浦区商业网点管理办公室委托上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心管理和出租上述房屋。
2017年，案外人蒋某代朱迪(乙方)与上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方向乙方出租上海市杨浦区国和路XXX号1房屋，该房屋建筑面积共109.26平方米，租赁期自2017年1月1日起至2017年12月31日止。2017年12月27日，双方续签合同，租赁期自2018年1月1日起至2018年12月31日止。
马撒力哈原向案外人张某某承租系争房屋用于经营“精品牛肉面”，双方约定租赁期为2015年12月30日起至2017年12月30日止(以张某某和该物业的合同期限为准)，月租金为7,000元，保证金为10,000元，并约定张某某和该物业的合同到期不续租的情况下，双方租赁合同终止，双方互不承担违约责任。
2017年6月5日，蒋某代理朱迪(甲方)与马撒力哈(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，乙方租用甲方位于上海市杨浦区国和路XXX-
XXX号底楼部分房屋(土地)，建筑面积为70平方米，用作商业经营。租期一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期返还。年租金为84,000元，租金为三个月一期支付，先付后用，第一期租金在合同订立之日交付，此后每一期租金交付日期为每期第一个月5日前付清本期租金。乙方逾期支付，每逾期一天则乙方需每日按拖欠租金的0.3%支付滞纳金。乙方逾期未付清租金满三十日，甲方有权解除本合同，并收回全部房屋，乙方承担全部违约责任，对乙方投入的装修、添置物等费用甲方不作任何赔偿。乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。合同第12条第2款约定，乙方逾期不支付租金或甲方代收代付的公共事业费累计超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。合同第13条第7款约定，一方违反合同第12条第2款，另一方行使解除权的，违反合同的一方向另一方支付相当于6个月租金的违约金。同日，马撒力哈向朱迪支付2017年1月至2017年6月的租金42,000元，朱迪代张某某返还马撒力哈押金10,000元和办证费5,000元，马撒力哈实际支付27,000元。朱迪未向马撒力哈收取押金。
2017年6月22日，朱迪通过短信通知马撒力哈支付2017年下半年租金，马撒力哈要求12月份再支付，或朱迪与其“先一起去街道，确定好了，再交房租费”，朱迪表示已向其出示过合同，且马撒力哈已确认朱迪房东身份，向朱迪支付上半年租金，并要求朱迪支付15,000元。
后朱迪提起本案诉讼，本院于2017年11月18日向马撒力哈送达起诉状副本等材料。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。马撒力哈未按合同约定的时间支付租金，朱迪催讨后仍未支付，构成违约，朱迪可根据合同约定解除合同，并要求马撒力哈承担违约责任。朱迪未提供书面通知马撒力哈解除合同的证据，本院依法确认。双方的合同于诉状副本送达马撒力哈之日解除。合同解除后，马撒力哈应向朱迪返还系争房屋，并支付欠付的租金和占有使用费。马撒力哈辩称双方口头约定租金先用后付，未提供证据予以证明，本院不予采信。朱迪要求马撒力哈支付违约金，马撒力哈辩称违约金过高，鉴于朱迪未提供证据证明其损失，本院根据合同履行情况酌情调整违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、朱迪与马撒力哈签订的关于上海市杨浦区国和路XXX-XXX号底楼部分房屋(土地)的《房屋租赁合同》于2017年11月18解除；
二、马撒力哈应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区国和路XXX-XXX号底楼部分房屋(土地)返还朱迪；
三、马撒力哈应于本判决生效之日起十日内按照每月7,000元的标准支付朱迪自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止的租金和占有使用费；
四、马撒力哈应于本判决生效之日起十日内支付朱迪违约金7,000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，因适用简易程序，减半收取计425元，由朱迪负担212.5元，由马撒力哈负担212.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梅松松
二〇一八年二月六日
书记员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。