西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0112民初9524号原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站。住所地：西安市未央区雷寨村。注册号610112600187265。经营者何玉度。委托代理人张陆军，男。委托代理人李旭斌，男。被告甘华盛，男。被告广东耀南建筑工程有限公司。住所地：开平市长沙虹桥路**号。统一社会信用代码91440783714755130A。法定代表人谭斌培。委托代理人周建强、吴国强，广东凯通律师事务所律师。原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站（以下简称顺腾租赁站）与被告甘华盛、广东耀南建筑工程有限公司（以下简称耀南公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺腾租赁站的委托代理人李旭斌、被告耀南公司的委托代理人周建强到庭参加了诉讼。被告甘华盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺腾租赁站诉称，2016年3月1日，其与被告甘华盛签订《建筑材料租赁合同》，约定租用其租赁物用于南宁市弘信南宁移动互联产业园项目，租赁期限自2016年3月1日至2017年2月28日，结算以双方签字的发货单、退货单为准，每月月底结算对账一次，在每个月10日前交纳上月所发生的租赁费，逾期每天加收所欠租金千分之一的违约金，返还租赁物时应维修整理，如有丢失，按合同约定价格赔偿，被告耀南公司为被告甘华盛租用物资提供担保。其按照被告甘华盛的要求及时供应租赁物，被告甘华盛却一再拖延付款。截止2017年2月28日，累计产生租金、维修费、卸车费共计123395.87元，被告仅支付78000元，尚欠租金45395.87元，另有部分钢管、扣件等未退还。经催要无果，故诉至法院，请求判令：解除2016年3月1日原告与被告甘华盛签订的《建筑材料租赁合同》；被告甘华盛支付原告租赁费45395.87元（计算止2017年2月28日）及违约金12172元，共计57567.87元；被告甘华盛返还钢管4749.3米、扣件7367套、顶托86个，并承担自2017年3月1日至实际返还之日的租赁费（按合同约定价格计算），逾期未返还的按合同约定折价赔偿（钢管9元/米、扣件4.5元/套、顶托11元/套，价值76841.2元）；被告耀南公司对上述债务承担连带清偿责任；二被告承担本案诉讼费。被告耀南公司辩称，租赁合同加盖的项目部印章不是其公司项目部印章，其不认识甘华盛，不可能为他提供担保。租赁合同上没有留存经办人的签字，项目章并非其公司加盖，项目部只是公司下设部门，不是有独立民事行为能力的主体，不具有对外担保的主体资格，无权对外担保，在无公司授权情况下对外提供担保没有法律效力。项目部印章是伪造的，不是其公司项目部人员或相关人员加盖，租赁合同并非其公司意思表示，其公司在本案中不负有任何过错。关于合同的实际履行，交货不是向其公司交付的，实际有无交付、使用情况、物件退还等情况其公司均不清楚。故应驳回原告对其公司的所有诉讼请求。经审理查明，2016年3月1日，原告顺腾租赁站（甲方、出租方）与被告甘华盛（乙方、承租方）、广东耀南建筑工程有限公司江南项目部（丙方、担保方）签订《建筑材料租赁合同》，约定：乙方因罗文大道定秋路的弘信南宁移动互联产业园工程需要租赁甲方的建筑物资；钢管租金0.008元/米/天、赔偿价9元/米，扣件租金0.004元/套/天、赔偿价4.5元/套（只），顶托租金0.025元/套/天、赔偿价11元/套（只）；租赁物数量以甲方送货时所提供的送货单并由乙方指定收货员所签字的数量为准，双方经办人签字的发货单和退货单作为租用物结算租金的凭证，乙方指定收货人甘华盛；合同自2016年3月1日至2017年2月28日止；乙方、担保方需向甲方提供营业执照、法人代表及委托代表人、收货人身份证复印件各一份；租金结算以双方签字的发货单、退货单上的时间数量为准，租期2月起租（不足2月按2月计算），超过2月按实际天数计算，乙方同意按合同规定的每日租金执行，付款方式及期限从乙方收货之日起开始计算租金，每个月月底结算对账一次，核对无误后并在对账单上签字，并且在每个月10日前向甲方交纳上月所发生的租金，逾期每天加收所欠租金的千分之一违约金付给甲方，结算时按拖欠天数累计计算；丢失、损坏部分材料至赔偿金付款之日止停算租金；乙方根据自己需要，提起3日向甲方提供所需租赁物型号和数量，以传真、短信或邮件形式通知甲方，乙方提货时由甲方负责装车，费用由甲方承担，运费由甲方承担，由乙方有关负责人对甲方租赁物数量、规格进行严格清点和验收，确认无误后双方有关负责人在发货单上签字后生效；乙方退货时按发货单上规格数量返还，如有缺少或丢失，按照《建筑材料租赁合同附件》进行赔偿；归还租赁物由乙方送到甲方指定仓库（仓库地址：南宁市江南大道三津村八队），装车费、运输费由乙方负责，乙方归还租赁物卸垛费每吨20元由乙方承担。合同落款处，承租方栏有甘华盛签字捺印，担保方栏加盖“广东耀南建筑工程有限公司江南项目部”印章。合同签订后，原告顺腾租赁站于2016年3月14日至2016年8月8日向被告甘华盛提供租赁物。2016年8月11日至2016年11月13日，被告甘华盛陆续退还租赁物，剩余钢管4749.3米、扣件7367套、顶托86个未退还。截止2017年2月28日，租赁费、维修费、卸车费共计123395.87元。被告甘华盛付款情况为2016年6月17日现金支付8000元、2016年8月3日现金支付2万元、2016年8月31日现金支付2万元、2017年1月6日转账支付3万元，共计付款7.8万元，尚欠45395.87元。2017年3月1日起，被告甘华盛未退还的建筑物资每天产生租金69.6元（钢管4749.3米、0.008元/米/天、每天租金37.99元，扣件7367套、0.004元/套/天、每天租金29.46元，顶托86个、0.025元/个/天、每天租金2.15元）。未退还物资合同约定的赔偿价为钢管9元/米、扣件4.5元/套、顶托11元/个。关于违约金，原告明确其计算方法为：按照合同第四条约定，以应付未付租金为基数，从逾期之日起按照每日千分之一分额分段计算至2017年3月31日为12172元。被告耀南公司对《建筑材料租赁合同》不予认可，称合同上加盖的江南项目部印章不是其公司项目部印章，其公司项目部是弘信（南宁）移动互联产业园项目部而不是江南项目部，且项目部不具有对外担保的主体资格，其公司在本案中不负有任何过错。以上事实，有《建筑材料租赁合同》、送货单、退货单、结算清单、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告顺腾租赁站与被告甘华盛签订的《建筑材料租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告顺腾租赁站依约提供了租赁物，被告甘华盛应当按约支付租金，久拖不付，构成违约，应承担违约责任。根据原告提交的证据及其陈述的内容，在被告甘华盛未到庭提供相反证据证明的情况下，可以认定被告甘华盛欠付租金、未退还部分建筑物资的事实。现原告主张解除双方签订的《建筑材料租赁合同》、被告甘华盛支付截止2017年2月28日欠付的租金45395.87元，于法有据，本院予以支持。被告甘华盛尚欠钢管4749.3米、扣件7367套、顶托86个未予退还，应按照每日69.6元的标准支付自2017年3月1日至合同解除之日的租金。合同解除后，被告甘华盛应当退还上述建筑物资，若不能退还，则按照钢管每米9元、扣件每套4.5元、顶托每个11元的标准支付赔偿款。关于违约金，原告主张以应付未付租金为基数，从逾期之日起按照每日千分之一分额分段计算至2017年3月31日为12172元。原告的计算符合合同约定且不违反法律规定，本院予以准许。原告主张被告耀南公司对上述债务承担连带清偿责任，但未提交充分有效证据证明租赁合同中的江南项目部是被告耀南公司的项目部、被告耀南公司的项目部为租赁合同提供了担保、被告耀南公司存在过错，故对原告此项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站与被告甘华盛于2016年3月1日签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告甘华盛于本判决生效之日起十日内向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站退还钢管4749.3米、扣件7367套、顶托86个，若不能退还，则按照钢管每米9元、扣件每套4.5元、顶托每个11元的标准支付赔偿款。三、被告甘华盛于本判决生效之日起十日内向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站支付截止2017年2月28日的租金45395.87元，以及自2017年3月1日至合同解除之日的租金（按照每日69.6元的标准计算）。四、被告甘华盛于本判决生效之日起十日内向原告西安市未央区顺腾建筑物资租赁站支付违约金12172元。五、驳回原告其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2988元（原告已预交），由被告甘华盛承担，于上述付款时间一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 王 琦代理审判员 王 鹏人民陪审员 樊魁元二〇一七年十月二十五日书 记 员 赵 苗