苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初4544号原告：中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区星海街198号星海大厦，统一社会信用代码913205948377315182。主要负责人：周刚，该行行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所实习律师。被告：徐才明，男，汉族，1973年5月19日生，住江苏省苏州。被告：苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司，住所地江苏省苏州工业园区唯亭星澄路9号，统一社会信用代码91320594251696591F。法定代表人：沈诗雁。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称“农业银行”）与被告徐才明、苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司（以下简称“唯亭房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员郭路与代理审判员陈晨、人民陪审员徐秀英组成合议庭适用普通程序审理，后因故变更为审判员丁晓峰担任审判长，与代理审判员陈晨、人民陪审员徐秀英组成合议庭。本案于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人许卿亭、吴洪先到庭参加诉讼，被告徐才明、唯亭房地产公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐才明立即偿还原告借款本金367147.21元及利息12264.56元、罚息193.93元、复利301.54元（暂计至2017年4月28日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）；2、判令被告徐才明支付原告为实现债权支付的律师费14497元；3、判令被告唯亭房地产公司对被告徐才明的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2011年2月9日，被告徐才明与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款400000元，被告以其名下房屋提供抵押担保，被告二作为保证人为上述借款承担连带保证责任。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。被告徐才明、唯亭房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年2月9日，原告农业银行（贷款人/抵押权人）与被告徐才明（借款人/抵押人）、唯亭房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号32020520110010215）一份。合同约定：被告向原告申请借款400000元用于购买坐落于苏州工业园区青剑湖花园266-302室房屋；借款期限360个月，即自2011年2月9日至2041年2月8日。贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按照借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人的还款方式为等额本息，还款日为每月9日。抵押人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由唯亭房地产公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年2月9日，被告徐才明向原告农业银行出具《个人借款借据》一份，载明借款金额为400000元，借款期限自2011年2月9日起至2041年2月8日止，还款方式为等额本息还款，还款日为9日，执行利率为5.61%。原告向本院陈述，起诉后被告徐才明于2017年6月19日归还本金2864.49元、利息5443.95元，此后未再还款。截至2017年11月2日，被告徐才明尚结欠原告借款本金364282.72元，利息15143.02元、罚息291.44元、复利480.16元。另查明，2017年5月10日，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为14497元。以上事实，有原告提供个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个人账户对账单、还清试算截屏打印件、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为：原告农业银行与被告徐才明、唯亭房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款400000元，故被告徐才明亦应按约还款。被告徐才明逾期还本付息构成违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余本金，故原告要求被告归还贷款本金364282.72元的诉讼请求本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张的欠款数额经本院核算无误，本院予以确认。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人购房担保借款合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。原告主张被告唯亭房地产公司作为阶段性保证人对被告徐才明的上述债务承担连带清偿责任，有合同依据，应予支持。被告徐才明、唯亭房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐才明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金364282.72元，并偿付原告截至2017年11月2日的利息15143.02元、罚息291.44元、复利480.16元，以及自2017年11月3日起至清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告徐才明应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费14497元；三、被告苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司对被告徐才明的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任，被告苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司在承担保证责任后有权向被告徐才明追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7216元，由被告徐才明、苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁晓峰代理审判员  陈 晨人民陪审员  徐秀英二〇一七年十一月十七日书 记 员  陈 倩附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。