准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0622民初3271号
原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路,统一社会信用代码×××。
法定代表人：何文焕，系该行行长。
委托代理人：武国群，系该行职工。
被告：鲁亮，男，1986年2月4日出生，汉族，内蒙古伊东集团东方能源化工有限责任公司职工，公民身份号码×××。
被告：准格尔旗大华房地产开发有限责任公司，住所地准格尔旗薛家湾镇开源南，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王伟，系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称建行准格尔分行）与被告鲁亮、准格尔旗大华房地产开发有限责任公司（以下简称大华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理，依法适用简易程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理，原告建行准格尔分行的委托代理人武国群、被告鲁亮到庭参加诉讼。被告大华公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行准格尔分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲁亮偿还原告建行准格尔分行借款本金24666.87元及借款利息556.33元（该利息暂计算至2017年8月14日，之后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》）约定的利息及罚息计收方式即利息按照人民银行基准利率计算，罚息按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算，并计收复利至本息全部清偿之日止；2、原告建行准格尔分行对《个人住房（商业用房）借款合同》项下的被告鲁亮的抵押财产享有优先受偿权；3、被告大华公司对全部债务承担连带给付责任；4、由二被告承担诉讼费、保全费等因实现债权而发生的一切费用。
事实和理由：2010年3月16日，原告建行准格尔分行与被告鲁亮、大华公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告建行准格尔分行为被告鲁亮提供贷款80000元，借款期限从2010年3月16日至2020年3月16日，借款期间利率执行人民银行基准利率，并自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的在执行利率幅度基础上上浮50%记收罚息。同时约定被告鲁亮以其位于准格尔旗沙圪堵镇的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告大华公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告建行准格尔分行将借款划入被告鲁亮指定账户。被告鲁亮从2017年3月起未按照约定还款，已构成违约，依照合同约定，原告建行准格尔分行可以要求被告鲁亮立即清偿全部剩余借款本金、利息及相关费用。为此提起诉讼，请求判如所请。
被告鲁亮辩称，对借款事实认可，被告鲁亮现在不发工资，没能力偿还房贷，等工资发放后会尽快还款。
被告大华公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：原告建行准格尔分行提交被告鲁亮身份证复印件、户口复印件、个人住房借款合同、借款通知书、期房抵押权登记备案书、开立贷款通知书、贷款支付凭证拟证明被告鲁亮贷款情况、抵押情况、被告大华公司为借款担保情况。被告鲁亮对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月16日，原告建行准格尔分行与被告鲁亮、大华公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告建行准格尔分行为被告鲁亮提供贷款80000元，借款期限从2010年3月16日至2020年3月16日，借款期间利率执行人民银行基准利率，并自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的在执行利率幅度基础上上浮50%记收罚息。同时约定被告鲁亮以其位于准格尔旗沙圪堵镇xx房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告大华公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告建行准格尔分行将借款划入被告鲁亮指定账户。被告鲁亮从2017年3月起未按照约定还款，截止2017年8月14日，被告鲁亮拖欠借款本金24666.87元，利息556.33元。
本院认为，原告建行准格尔分行与被告鲁亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告建行准格尔分行向被告鲁亮提供房屋贷款，被告鲁亮按照合同约定偿还本金和利息，同时合同约定用被告鲁亮购买的房屋作为抵押，被告大华公司为贷款提供担保，原、被告之间形成金融借款、抵押、保证合同关系，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原告建行准格尔分行已经依约向被告鲁亮发放贷款80000元。被告鲁亮自2017年3月起未如期偿还原告建行准格尔分行贷款，已构成违约，根据合同约定原告有权行使”宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、”对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”及《人民币利率管理规定》第二十五条的规定”逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定”对逾期贷款或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”故原告建行准格尔分行要求被告鲁亮偿还借款本金及所欠利息、罚息及复利的请求，于法有据，本院予以支持。
被告鲁亮以其购买的位于准格尔旗沙圪堵镇xx房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理期房抵押预告登记，抵押权成立，根据合同约定，抵押担保的范围包含本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，故原告建行准格尔分行对该房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告大华公司为被告鲁亮的债务提供担保，约定保证方式为连带保证责任，保证范围包含本金、利息（包含复利和罚息）、实现债权的费用等。故对原告建行准格尔分行要求被告大华公司对上述借款本金、利息（包含复利和罚息）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告大华公司经合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交反驳原告建行准格尔分行主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁亮于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金24666.87元、利息556.33元（暂计算至2017年8月14日止）及至本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利（包括合同期内的应付利息、逾期本金的罚息、复利，逾期本金罚息按照合同约定利率上浮50%计算，复利按照合同约定利率上浮50%计算）；
二、如被告鲁亮不能按照上述规定履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行有权对被告鲁亮位于准格尔旗沙圪堵镇xx房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告准格尔旗大华房地产开发有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任；被告准格尔旗大华房地产开发有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任后有权向被告鲁亮追偿。
案件受理费431元（原告已预交215元）减半收取，由被告鲁亮、准格尔旗大华房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 高晓辉
二〇一七年十月三十日
书记员 张楷琦