内蒙古自治区克什克腾旗人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0425民初3018号
原告：赵某，男，1946年7月17日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：刘某，内蒙古贡格尔律师事务所律师。
被告：王某1，男，1988年10月6日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：张某，内蒙古奥星（克什克腾）律师事务所律师。
原告赵某诉被告王某1租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次开庭审理时原告赵某及其委托代理人刘某与被告王某1及其委托代理人张某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付所欠2016年6月1日至2017年5月31日一年的承包费20000元及延迟给付期间利息（自2016年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至给付完毕之日止）；2、判令被告将承包原告的阿斯哈图生活区奇石山庄度假村归还给原告，并承担超承包期占用期间给原告造成的损失（按照承包费标准承担2017年６月2日至2017年８月４日超期占用度假村给原告造成的损失）；3、赔偿原告大蒙古包损坏、厨房墙损坏的维修费用4000元（第二次庭审时减少为2000元）；4、由被告承担诉讼费用。第一次庭审结束后、法庭辩论终结前，原告增加诉讼请求，要求被告腾出场地，将其物品搬出度假村。事实与理由：2016年6月1日，原、被告签订《奇石山庄旅游度假村承包合同》，原告将其所有的的位××区整体承包给被告，承包期限为5年，即自2012年6月1日起至2017年6月1日止，合同约定承包费为每年20000元，保证金6000元，签订合同时交纳当年度租金、保证金26000元，其余被告每年于6月1日前交纳下年度承包费。被告经营到2016年6月1日在应交纳下一年度承包费时以资金紧张为由未按约定交纳承包费及保证金，现按合同约定承包期限结束，原告找被告要求其归还承包的旅游度假村并索要承包费，被告拒不归还和给付承包费。无奈诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告王某1辩称，1、关于原告主张的2016年6月1日至2017年5月31日的承包费及利息，被告欠原告承包费、合同不能履行的原因在于原告，被告按照合同约定要求支付承包费时原告拒绝收取，导致2016年6月1日至2017年5月31日的承包费无法交付和合同无法履行，故不应支付利息。另外，被告给付原告前四年的租赁费中已经包括24000元的保证金，被告与原告协商该24000元保证金抵顶租赁费时原告未予答复。2、被告已将涉案度假村及承包期内的设备和设施给付原告，另有一部分基础设施和设备是被告在租赁期间经原告同意添附的，被告添附的设备和财产经克旗旅游局固定资产评估达到320000元之多，原告赵某在奇石山庄资产经克旗旅游局评估达到190000之多，因为双方对新添附的固定资产归属情况未达成共识，在租赁合同中亦没有具体约定，故原告让被告归还整个山庄同时赔偿超期占用损失没有法律依据。3、被告同意赔偿承包期间因对原告厨房墙和蒙古包造成损坏的维修费用2000元。4、诉讼费用由原告自行承担。针对新增的诉讼请求，被告称由于原被告双方在签订合同时，原告同意被告增添附加设施，所添加设施远远超过了先前的价值，故不同意搬出场地。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人提交的证据综合认定如下：
1、原告赵某提交的原被告双方于2012年6月1日签订的合同，被告质证对该份合同的真实性无异议，本院对该份合同的真实性予以采信，该证据能够证明原告将其所有的奇石山庄度假村承包给了被告，双方约定租赁期限为5年，租期至2017年6月1日，租金为每年20000元，合同同时约定了双方的其他权利义务；原告提交的克什克腾旗人民法院作出的（2013）克民初字784号民事调解书，能够证明涉案山庄的财产及土地使用权归原告赵某所有，该份证据系人民法院作出的生效裁判文书，本院予以采信。
2、被告王某1提交的原被告双方签订的涉案租赁合同，与原告提交的合同内容一致，本院对该份证据的真实性予以采信；被告提交的2014年8月13日奇石山庄实物清单（未包括隐蔽工程），原告对其真实性无异议，该证据能够证明被告承租度假村时双方交接的不包括隐蔽工程的所有财产及实物情况，故本院对该份证据的真实性予以采信；被告提交的克旗旅游局奇石山庄固定资产清查评估明细表，原告对其有异议，因该份证据系复印件，且未加盖印章，故本院对该份证据不予采信；被告提交的原、被告于2016年5月份的通话录音一份，证明被告与原告协商交纳承包费事宜，原告以政府决策未定及生病在赤峰住院为由表示暂不协商，原告认可该电话录音的真实性，故本院对该份证据的真实性予以采信；被告提交的证人王某2的证言，因证人与被告系父子关系，且原告对证人证言的真实性持有异议，被告亦未提交其他证据对证人证言内容予以佐证，故本院对该份证人证言不予采信；被告提交的王爱民出具的收据，证明涉案租赁场地中蒙古包内的绸子归被告所有，因原告对该份证据持有异议，且否认被告的证明目的，而王爱民未出庭接受双方当事人的质询，被告亦未提供其他证据予以补强，故本院对该收据的真实性不予确认。
3、本院于2017年8月4日对涉案奇石山庄进行了现场勘验，对现场物品进行了清点、录像并制作了勘验笔录，同时对看门人进行了询问、制作询问笔录，被告在现场勘验后即将奇石山庄度假村钥匙交付于原告，双方当事人对现场勘验录像、勘验笔录及询问笔录的真实性均不持异议，本院对现场勘验录像、勘验笔录、询问笔录均予以采信。
根据上述采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院审理查明如下事实：2012年6月1日，原告赵某与被告王某1签订《奇石山庄旅游度假村承包合同》，约定原告赵某将其所有的的位××区承包给王某1，期限为5年，即自2012年6月1日至2017年6月1日，租金为每年26000元，其中6000元为保证金，租金的给付日期为每年的6月1日，若于7月1日仍未付款，原告有权收回度假村，合同终止。被告已如约将2012年6月1日至2016年5月31日期间的承租费及保证金给付原告，自2016年6月1日起的承包费及保证金被告未给付原告。2017年8月4日现场勘验后，被告王某1将涉案奇石山庄度假村钥匙交付于原告赵某。
本院认为，原告赵某与被告王某1签订的《奇石山庄旅游度假村承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的租赁期限为2012年6月1日至2017年6月1日，原告赵某按照约定将涉案度假村交付给被告王某1实际占有使用，全面履行了自己的义务，被告亦应当按照约定承担给付承包费的义务，故本院对原告要求被告给付承包费20000元的诉讼请求予以支持。关于承包费逾期利息，原、被告双方虽约定承包费的给付期限为每年的6月1日，最迟至7月1日，但根据被告提交的电话录音，可知被告于2016年5月与原告协商租赁费的交纳事宜，原告明确表示暂缓协商，现原告未提交证据证明其此后又向被告主张过上述承包费，直至起诉，故原告主张的逾期利息应自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，超出部分本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现合同已经到期，原告未与被告续签租赁合同且庭审中原告明确表示度假村要自己经营，其不同意将度假村继续租赁给被告，故原告要求被告归还度假村、将其物品搬出度假村的诉讼请求本院予以支持。关于被告主张的隐蔽工程及添附物价值，因被告在庭审中主张另案处理，故本院在本案中对被告该主张不予处理。
关于原告主张的被告超期未归还度假村给原告造成的损失的问题，原被告双方租赁合同期限届满后，被告持有钥匙继续占有涉案度假村，应视为违约，应承担违约责任。第一次开庭时，原告主张被告超期占用期间应按每日1000元标准承担违约责任。本院认为，涉案租赁标的物为度假村，用于经营旅游业，应当按照旅游业营业损失标准计算违约责任，原告在第二次庭审主张该损失按照双方之前所签订的《奇石山庄旅游度假村承包合同》中约定承包费用标准计算，本院认为，被告超期占用期间即2017年6月2日至2017年8月4日正为当地旅游旺季，被告实际占用期间的营业损失应比每月承包费标准高，故原告按承包费标准向被告主张占用期间损失不违反法律规定，不损害被告利益，故本院予以支持。关于占用期间，被告王某1于2017年8月4日将涉案度假村钥匙交还原告，应视为被告将度假村归还，故该占用期间应自2017年6月2日计算至2017年8月4日止，故该损失为：自2017年6月2日至2017年8月4日止，共计两个月零两天，即20000元÷12个月×2个月+20000元÷12个月÷30天×2天=3444.44元。
关于被告在承包期间给原告蒙古包及厨房墙造成损坏的维修费用，被告主张给付2000元，原告在第二次庭审过程中对该数额表示认可，本院予以确认。另外，原告在第二次庭审过程中明确表示上述承包费、占用期间损失以及维修费均同意在被告先前交纳的保证金24000元中扣除，系对自己民事权利的处分，且符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告王某1于本判决生效后七日内将其所有的物品搬出原告赵某所有的位于阿斯哈图生活区的奇石山庄度假村；
二、被告王某1于本判决生效后七日内向原告赵某支付涉案奇石山庄度假村2016年6月1日至2017年6月1日期间的承包费20000元及利息（自2017年6月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款付清之日止）、2017年6月2日至2017年8月4日期间的占有使用费3444.44元、蒙古包及厨房墙损坏维修费2000元（前述款项被告王某1用已经支付的24000元保证金抵顶后，支付剩余部分）；
三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告王某1负担。
如不服本判决可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员樊志敏
二〇一七年八月二十八日
书记员刘铠源