贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初1467号
原告：贵阳银行股份有限公司南明支行（以下简称贵阳银行南明支行），地址：贵阳市南明区新华路102号。
负责人：赵红，贵阳银行南明支行行长。
委托代理人：王军，贵州公达律师事务所律师，执业证号：15201201410289250。
委托代理人：赵晋锋，贵州公达律师事务所律师，执业证号：15201201710898663。
被告：李忠宗，男，1977年9月1日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告：贵阳青丰房地产开发有限公司（以下简称青丰房开公司），地址：贵阳市云岩区瑞金北路41号。
法定代表人：李世敏。
原告贵阳银行南明支行诉被告李忠宗、青丰房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行南明支行的委托代理人赵晋锋到庭参加了诉讼，被告李忠宗、青丰房开公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行南明支行诉称：2010年4月16日，被告李忠宗（借款人）、被告青丰房开公司（保证人）与贵阳市商业银行龙井支行签订《商品房按揭借款（抵押）合同》。约定被告李忠宗向该行申请个人房屋抵押借款66万元；借款期限20年；借款利率为年利率4.158%；每月等额本息还款；若贷款逾期，则在贷款利率基础上加收50%计收罚息。被告李忠宗以其所购买的位于贵阳市××新××大道南段××号××庄园××单元××号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告青丰房开公司为被告李忠宗的前述贷款承担连带保证责任。2010年4月20日，原告依约向被告李忠宗发放了贷款66万元。但被告李忠宗自2016年5月20日起未按约定偿还借款本息，原告催收无果，遂诉至本院，提出如下诉请：一、判令解除原被告双方于2010年4月16日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、判令被告李忠宗偿还原告贷款本金517352.82元并支付利罚息和复利（截至2016年12月7日为8967.30元，之后的利罚息和复利按合同约定的标准计算，利随本清）；三、判令被告李忠宗支付原告律师费3000元；四、判令被告青丰房开公司对前述二、三项债务承担连带清偿责任；五、判令原告对被告李忠宗所有的位于贵阳市××新××大道南段××号××庄园××单元××号的房屋享有优先受偿权。
被告李忠宗、青丰房开公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年4月16日，被告李忠宗作为借款人和抵押人，被告青丰房开公司作为保证人与作为贷款人的贵阳市商业银行龙井支行（以下简称贵阳银行龙井支行）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定被告李忠宗向原告借款66万元；借款期限为2010年4月16日至2030年4月16日；借款利率为年利率4.158%，借款期限一年以上的，若遇法定利率调整，则按调整后的利率执行；未按约定还本付息，则对逾期本息计收逾期利息和复利，逾期罚息和复利标准为借款利率基础上加收50%；按月计付利息，每月20日结息付息；每月20日等额本息还款4054.63元；被告李忠宗以其所购买的位于贵阳市××新××大道南段××号××庄园××单元××号的房屋提供抵押担保，并于2010年4月19日办理了预购商品房抵押权预告登记（筑房预云岩字第Y1019766号）；被告青丰房开公司为被告李忠宗的前述借款提供连带保证责任担保，保证期间为合同生效之日起至其协助被告李忠宗办妥所购商品房全产权手续并移交该行前；前述抵押和保证担保的范围包括借款本金、利罚息、复利、律师费、诉讼费等费用。2010年4月20日，该行向被告李忠宗发放贷款66万元，并出具《借款凭证》。被告李忠宗取得贷款后，自2016年5月20日开始逾期未按合同约定还本付息。截至2017年9月20日，被告李忠宗已逾期17期，尚欠该行借款本金517352.82元（其中到期本金为37508.59元，未到期本金为479844.23元），拖欠利息22739.18元。该行遂诉至本院，诉请如前。另查明，2015年8月22日，贵阳银行将原南明支行、甲秀支行、龙井支行整合为新的南明支行，原贵阳银行龙井支行的权利义务均由新设的贵阳银行南明支行继受。被告李忠宗于2017年2月、3月已被贵阳市云岩区人民法院和贵阳市花溪区人民法院列入失信被执行人名单。另外，原告还提交了本案律师代理费3000元的发票。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告李忠宗、青丰房开公司与原告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告依约向被告李忠宗发放了贷款66万元，履行了出借借款的合同义务。被告李忠宗取得贷款后未按约定向原告还本付息，现已逾期17期，其行为已属严重违约。被告李忠宗已以其行为表明不再履行付息还本的合同义务，且其现已被列入失信被执行人名单，目前已丧失还款能力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务……”的规定，现原告要求解除双方于2010年4月16日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，并要求被告李忠宗立即偿还尚欠借款本金517352.82元之诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原被告双方在合同中已对逾期罚息、复利等进行了明确约定，且该约定并未超过法律保护范围，故现原告要求被告李忠宗支付原告截至2017年9月20日的利息22739.18元，之后的利罚息、复利以尚欠借款本金517382.82元为基数，按照合同约定的标准支付之诉请，于法有据，本院予以支持。原被告双方签订的合同中已对律师费进行了明确约定，且原告律师已履行了其代理义务，律师费已实际发生且并未超过行业一般标准，故现原告要求被告李忠宗支付律师费3000元之诉请，于法有据，本院予以支持。被告李忠宗虽以其所购房屋为其贷款提供了抵押担保，但双方只就该房屋进行了抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记，故现原告要求对被告李忠宗所有的位于贵阳市××新××大道南段××号××庄园××单元××号的房屋享有优先受偿权之诉请，于法无据，本院不予支持。被告青丰房开公司在合同以保证人身份签字盖章，约定为被告李忠宗的前述借款提供连带责任担保，且担保期间为合同生效之日起至其协助被告李忠宗办妥所购商品房全产权手续并移交原告前，现涉案房屋至今未办理完产权手续，故现原告要求被告青丰房开公司对被告李忠宗的前述债务承担连带清偿责任之诉请，于法有据，本院予以支持。被告李忠宗、青丰房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告李忠宗、贵阳青丰房地产开发有限公司与原告贵阳银行股份有限公司南明支行于2010年4月16日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；
二、被告李忠宗自本判决书生效之日起三日内归还原告贵阳银行股份有限公司南明支行借款本金517352.82元并支付利罚息、复利（其中截至2017年9月20日为22739.18元，之后的利罚息、复利按照合同约定的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告李忠宗自本判决书生效之日起三日内支付原告贵阳银行股份有限公司南明支行律师费3000元；
四、被告贵阳青丰房地产开发有限公司对被告李忠宗的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告贵阳银行股份有限公司南明支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9094元，保全费3167元，由原告贵阳银行股份有限公司南明支行负担161元，被告李忠宗、贵阳青丰房地产开发有限公司负担12100元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 周凌蔚
审判员 骈冬梅
审判员 胡 杨
二〇一七年十月十日
书记员 袁 燕