广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初426号
原告：王亮，男，汉族，1985年2月2日出生，住址广西环江毛南族自治县，现住湛江市开发区。
委托诉讼代理人：郑志娟（系原告王亮的妻子），现住湛江市开发区人民大道中**号港城星座****房。
原告：郑志娟，女，1989年6月17日出生，住址广东省湛江市坡头区，现住湛江市开发区。
被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦三层C1商铺。
法定代表人：余海峰。
原告王亮、郑志娟与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王亮、郑志娟到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王亮、郑志娟向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方于2013年8月2日签订的《广东省商品房买卖合同》并协助二原告办理房屋所有权证；2.被告按合同“第十五条”规定“出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受方支付万分之二的违约金”按实际办好房屋所有权证之日所产生天数支付逾期办理房屋所有权证的违约金（2015年5月7日起截至2017年3月15日共计72809元）；3.被告履行向二原告开具剩余房款发票的义务（发票金额合计：300000元）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月2日二原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，二原告在合同规定时间内向被告分次付清该房款人民币536944元，用于购买被告于2014年开发建成的湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼1805房一套。2013年8月7日，二原告向被告分别支付该房屋维修基金和契税，并敦促其早日办理房屋所有权，但至今被告一直以各种理由拖延办理房屋所有权证，二原告多次联系被告位于港城星座小区内的开发商办事处工作人员，要求开具该套房款中剩余房款发票（发票金额合计300000元）和办理房屋产权手续，但自2015年5月中旬起该办公楼无人办公。综上，被告作为房屋出售方，在二原告支付购房款履行了付款义务后，被告应当在房屋交付之日起360日内按约定办理房屋所有权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条，《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证并从2015年5月7日至结案日止按实际产生日期支付违约金，计算方法为购房支付总金额×0.0002×违约天数。为维护原告合法权利，请法院判如所请。
被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。
二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据二原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，原告王亮、郑志娟作为买受人与被告作为出卖人签订了编号为201310833的《广东省商品房买卖合同》。约定：出卖人以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼的国有土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号）]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第013号；买受人向出卖人购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼1805房，建筑面积为83.63平方米，价款为536944元；买受人在签订该合同时付清首期房款236944元，余下房款300000元申请按揭贷款支付，买受人在签订本合同后7个工作日内向指定银行申请办理按揭贷款或向公积金管理中心提交申请办理按揭贷款；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；出卖人应于2014年5月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，则买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金，等等。
合同签订后，二原告向被告支付了上述1805房的首期价款共计236944元，被告于2013年8月2日、2013年8月5日向二原告开具港城星座住宅楼1805房金额分别为216944元、20000元的发票。
2013年9月10日，二原告作为借款人与中国建设银行股份有限公司湛江市分行（以下简称：建行湛江分行）作为贷款人签订《住房公积金借款合同》。约定：二原告的借款金额为300000元，借款期限自2013年10月31日至2033年10月31日。2013年10月31日，建行湛江分行放款300000元至个贷放款资金暂挂户，原告郑志娟在《个人贷款支付凭证》上签名确认。自2013年11月开始，原告郑志娟每月都按时向银行还款。
2013年9月13日，涉案的《房屋买卖合同》在湛江经济开发区房产管理局备案，证明涉案的1805房属于原告王亮、郑志娟共同共有，该房的抵押权人是中国建设银行股份有限公司湛江市分行，贷款金额为300000元。
2014年4月25日，被告及湛江市恒悦物业服务有限公司向二原告发出《收楼通知书》，原告王亮2014年6月7日在《房屋验收交接书》上签名确认。
另查明，原告郑志娟与原告王亮系夫妻关系。
再查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。
二原告作为买受人已依约履行了支付上述1805房价款的义务。按照合同的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告作为出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，且应当协助二原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件的义务。本案中，被告已履行了向二原告交付房屋的义务，但至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助二原告办理房地产权证的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”现被告未提供证据证明其不履行协助二原告办证的义务属于上述情形之一，故原告王亮、郑志娟主张被告协助办理上述1805房的房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定及双方的合同约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告不履行协助二原告办理产权登记手续的义务已构成违约，故二原告主张被告支付逾期协助办理产权登记手续的违约金的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，涉案的1805房的违约金以房款536944元为基数按每日万分之二的标准自2015年6月3日起计算至二原告取得房地产权证之日止。但鉴于二原告取得房地产权属证书的日期具有不确定性，为避免违约金过高，本院酌定二原告主张的违约金以已支付的房款总额536944元的30%即161083.2元为限。
二原告与建行湛江分行签订了《住房公积金借款合同》，建行湛江分行已向被告支付了剩余的300000元房款。因此，二原告主张被告履行开具金额为300000元发票的诉讼请求，本院予以支持。
被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十四条第一、第三款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告王亮、郑志娟办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼1805房的房屋所有权证；
二、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告王亮、郑志娟支付以536944元为基数自2015年6月3日起按每日万分之二计算至原告取得房地产权属证书之日止的违约金（以161083.2元为限）；
三、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告王亮、郑志娟开具金额为300000元的房款发票；
四、驳回原告王亮、郑志娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1620.22元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年八月三十日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。