福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0824民初109号
原告：武平县天和安居服务有限公司，住所地福建省武平县平川镇教育路68号，统一社会信用代码91350824553213022Y。
法定代表人：钟键民，执行董事。
委托诉讼代理人：童珍珍，武平县天和安居服务有限公司员工。
委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。
被告：钟兴钦，男，1972年2月17日出生，汉族，居民，户籍福建省武平县，现住福建省广东梅县。
原告武平县天和安居服务有限公司（以下简称天和安居公司）与被告钟兴钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告天和安居公司的委托诉讼代理人童珍珍、周福平到庭参加诉讼，被告钟兴钦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天和安居公司向本院提出诉讼请求：判令钟兴钦向天和安居公司支付截至2017年8月31日止尚欠的租金、物业费等9978元及该款自起诉之日起至款项清偿止按照年利率6%计算的利息。事实和理由：天和安居公司于2012年4月24日与钟兴钦签订《武平县福祥小区房屋租赁合同》，约定：天和安居公司将福祥小区4号楼514室租赁给钟兴钦，租赁期限12个月，自2012年4月28日起至2013年4月27日止，月租金3元/平方米、物业费0.4元/平方米等。租赁合同到期后双方没有再签订过租赁合同，但是钟兴钦一直在租赁的房屋居住至今。截止2017年8月31日，钟兴钦已拖欠租金和物业服务费共计9978元。
钟兴钦答辩称，1.因为政府没有给钟兴钦解决危房改造的问题，导致其一直没有房屋可以居住，本案廉租房也是政府因为没有为其解决危房建设问题才分配给钟兴钦的。但是自2013年2月26日起武平县“西进”工程项目建设指挥部向我发出《关于清退廉租住房的通知》后，我就没有在这个廉租房里居住，也没有去办理退房，一直等待政府处理我的危房改造住房问题。2.钟兴钦认为只能支付2012年4月到2013年2月的租金，因为之后政府发了退房通知，钟兴钦就没有在该廉租房居住，一直等待政府处理，政府也一直没有给予处理。现在钟新钦还想租赁本案廉租房，希望按照特困户的标准来计算租金。
天和安居公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《武平县福祥小区房屋租赁合同》一份，证明天和安居公司与钟兴钦签订房屋租赁合同，由钟兴钦租赁天和安居公司位于武平县南门工业区福祥小区4号楼514号房屋的事实；2.现金缴款单、福建省政府非税收入票据、福建省行政事业单位（社团）往来结算凭证各一份，证明钟兴钦缴纳了2012年4月28日至2013年4月27日的租金、押金、物业费等费用；3.《关于要求办理廉租房手续的函》，证明钟兴钦本不符合廉租房租赁对象，但其租赁该房屋是经领导批准。钟兴钦未予质证，对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月28日，天和安居公司与钟兴钦签订了《武平县福祥小区房屋租赁合同》，约定：天和安居公司将位于武平县工业园区南侧福祥小区4号楼514室（使用面积53.3平方米）租赁给钟兴钦，租赁期限12个月，自2012年4月28日起至2013年4月27日止，月租金3元/平方米（每年1918.8元）、物业费0.4元/平方米（每年255.84元）、物耗费0.1元/平方米（每年63.96元）等。合同签订后，天和安居公司将该房屋交付给钟兴钦入住，钟兴钦缴纳了2012年4月28日至2013年4月27日的租金、物业费、物耗费合计2238.6元，还缴纳了押金1000元。租赁合同到期后，双方未再续签合同，但钟兴钦一直居住使用租赁房屋，至今未办理退房手续，且自2013年4月27日起未缴纳租金和物业费用。截止2017年8月31日止，钟兴钦拖欠天和安居公司租金和物业费共计9978元。
本院认为，天和安居公司与钟兴钦之间的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同成立并具有法律效力。天和安居公司与钟兴钦签订的是定期租赁合同，合同约定租赁期限至2013年4月27日，但租赁期限届满后，钟兴钦仍然使用该房屋，至今未办理退房手续，天和安居公司对此也予以默许，故可以认定双方均以自己的行为表明其租赁关系继续存在。钟兴钦辩称其自2013年2月起就没有在该房屋居住，不应缴纳房租，无事实和法律依据。天和安居公司主张钟兴钦支付至2017年8月31日止的房租、物业费合计9978元及该款自起诉之日（2018年1月8日）起至款清日止按年利率6%计算的利息，理由正当，依法予以支持。
综上所述，对天和安居公司的诉讼请求，依法予以支持。钟兴钦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：
钟兴钦应于本判决生效之日起十日内支付武平县天和安居服务有限公司房屋租金和物业费9978元，并支付该款自2018年1月8日起至款清日止按年利率6%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由钟兴钦负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 阙美琴
二〇一八年二月六日
法官 助理 林秋燕
代理书记员 林光兰
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。
第二百七十四条第（六）项下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：
（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；
……
执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。