大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初5146号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连开发区支行，住所地大连经济技术开发区金马路198号。
负责人：章穗，行长。
委托诉讼代理人：张文军，辽宁竞业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕晓磊，辽宁竞业律师事务所律师。
被告：孙也宸，男，1978年2月13日生，汉族，住大连市中山区。
委托诉讼代理人：张福全，辽宁谦尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永先，辽宁谦尚律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连开发区支行与被告孙也宸金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文军、被告的委托诉讼代理人张福全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金311078.86元及利息、罚息（截至2017年5月8日，欠利息24682.88元、欠罚息1415.38元；自2017年5月9日起按合同约定的利率向原告支付利息及罚息至欠款还清之日止）；2.确认原告对被告名下位于大连开发区樱花小区XX号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2005年4月21日，原、被告签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款498000元用于购买大连经济技术开发区樱花小区XX号房屋。同日，原、被告签订《个人借款抵押合同》，约定被告将上述房屋为上述借款提供抵押担保。双方在房屋管理部门办理了抵押预告登记手续。原告于2005年4月30日向被告发放贷款，但被告没有按照合同约定按照还款。
被告辩称，借款属实。
围绕诉讼请求，原告提交了《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、贷款凭证、逾期明细表、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》等证据。本院组织各方当事人对前述证据进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信。依据采信的证据及当事人的陈述笔录，可以认定事实如下：
2005年4月21日，原、被告签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款498000元，借款期限为2005年4月21日至2025年4月20日；借款用途为购买位于大连经济技术开发区樱花小区XX号房屋；贷款利率按照中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行，签订合同时贷款年利率为5.508%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，合同利率按合同约定调整，以次年1月1日为合同利率调整日；若被告未按规定足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告按照中国人民银行的有关规定计收罚息；还款方式为等额本息；被告违反合同的还款等约定，原告有权宣布合同提前到期，要求清偿全部贷款本息责任。同日，原、被告签订《个人借款抵押合同》，约定为保障上述借款贷款人的债权实现，被告愿以位于大连经济技术开发区樱花小区XX号房屋作为抵押担保，抵押范围为贷款本息、违约金、损害赔偿金等。前述合同签订后，原告于2005年4月30日向被告发放贷款498000元。原、被告就上述房屋办理了预购商品房抵押手续。合同签订后，被告偿还了部分贷款本息，截至2017年5月8日，被告尚欠原告利息24682.88元、罚息1415.38元。原告为此宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部剩余本息。
另查，中国人民银行于2003年12月10日公布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，罚息利率改为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。本案中，原告主张罚息利率按照贷款利率上浮30%计算。
本院认为，
一、案涉合同均合法、有效。
原、被告订立的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》均系签订人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，合同各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
二、被告应向原告偿还借款本金及利息、罚息。
原告于2005年4月30日向被告发放借款498000元表明原告依约履行合同义务，被告应依约向原告偿还借款本息。由于被告未向原告偿还借款本金并拖欠利息、罚息，故其行为构成违约，其所欠原告的款项应予偿付。根据案涉《个人购房借款合同》之约定，贷款利率按照中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行，原告按照中国人民银行的有关规定对于其贷款本息计收罚息，结合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，原告诉请罚息应为贷款利率上浮30%于法有据，故利息按照中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率计算，罚息在上述利率基础上上浮30%。据此，原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
三、原告对仅办理了抵押预告登记的案涉房屋不享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了抵押预告登记，该预告登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有请求权。在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告孙也宸偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连开发区支行借款本金311078.86元及利息、罚息（截至2017年5月8日，欠利息24682.88元、欠罚息1415.38元；自2017年5月9日至款项付清之日止，利息按照中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率计算，罚息在上述利率基础上上浮30%）；
二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司大连开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3179元（已减半收取）、财产保全费2206元，合计5385元，由被告孙也宸负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 杨宏强
二〇一八年一月十六日
书记员 王 立
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。