辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初432号原告：薛淑兰，女，1957年8月18日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张凤武，辽宁古京律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丹，辽宁古京律师事务所律师。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。原告薛淑兰与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港管理公司”）、被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称“佳建置业公司”）合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛淑兰委托诉讼代理人张凤武、赵丹，被告九龙港管理公司、被告佳建置业公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛淑兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告九龙港管理公司支付商铺租金30925元及违约金（违约金按日万分之五标准计算，其中15462.50元的违约金自2017年5月1日起计算至实际给付日止，另外15462.50元自2017年11月1日起计算至实际支付之日止）；2、被告佳建置业公司对被告九龙港管理公司的上述给付义务承担连带责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年6月27日原告与被告佳建置业公司签订商铺经营使用权转让合同一份，约定被告佳建置业公司将其开发的坐落于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港商厦地下一层B202商铺的经营使用权转让给原告，使用期限自2014年5月1日起至2043年12月15日止。原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款230537元。双方在合同中约定签署本合同的同时，乙方（即原告）必须与甲方（被告）或商业管理公司签署委托租赁及管理合同，将标的商铺委托给甲方进行出租及统一管理。签订合同当日，原告将转让款支付给被告佳建置业公司。2013年6月27日，原告与被告九龙港管理公司作为，被告佳建置业公司作为担保方签订《委托租赁及管理合同》。合同约定，原告将商铺使用权出租给被告九龙港管理公司统一租赁及管理。被告向原告给付租金收益。租金收益及给付方式为，委托期前十年（2014年5月1日至2024年5月1日）采取固定收益方式，其中第一至第三年无收益。第四年租金收益为30925元，当年的4月30日和10月31日分两次给付。每次给付当年总收益的50%，双方还约定，如被告九龙港管理公司逾期未能按约定支付租金收益给原告的。每逾期一天需按每次应付金额的万分之五支付违约金。现合同约定的第四年租金收益给付日期已过，被告未支付租金，原告多次催要租金未果。故诉至法院。被告九龙港管理公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求，被告同意给付其2017年5月1日至2017年10月31日期间下打租租金15462.50元。双方签订的委托经营管理合同第二条约定，委托期限自2014年5月1日开始。给付方式为每年二次，每次50%，当月4月30日一笔，10月31日一笔。所以在委托期限内原告收到的第一笔返租金应该是在2017年10月31日。第二笔为2018年4月30日。所以原告的第一项诉讼请求应部分支持。关于违约金，应该给付原告2017年11月1日起至起诉之日止，以合同第五条约定的日万分之五每天为标准，以2017年10月31日应付租金15462.5元为基数计算，共计541.18元。被告佳建置业公司的答辩意见同被告九龙港管理公司。当事人围绕诉讼请求向本院提交的证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人均无异议的，原告提交的书证商铺使用权转让合同、委托租赁管理合同、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月27日，被告佳建置业公司（甲方）与原告薛淑兰（乙方）签订《商铺经营使用权转让合同》一份。合同约定，被告佳建置业公司取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权，并在上述地块上建设商业物业。物业名称为沈阳中街·九龙港。被告佳建置业公司将位于上述商业物业地下一层B202号的商铺（商铺编号：B1F-B202）的经营使用权转让给原告薛淑兰，合同价款为230537元，转让经营使用权的期限为2014年5月1日起至2043年12月15日止。转让后原告享有商铺的经营使用权。原告支付了全部价款。同日，被告九龙港管理公司（甲方）、原告薛淑兰（乙方）、被告佳建置业公司（丙方），三方签订《委托租赁及管理合同》。该合同约定，乙方拥有位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街·九龙港内1间商铺的经营使用权，现乙方同意将标的商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理。委托租赁管理期与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，分两阶段实施：第一阶段自2014年5月1日起至2024年4月30日止，第二阶段自2024年5月1日起至2043年12月15日止。乙方在委托租赁期内的租金收益为：第一阶段采取固定收益方式，被告九龙港管理公司按表支付原告委托期前十年即2014年5月1日至2024年4月30日的租金收益。其中第一年至第三年双方为了培育市场，同意托管期间的前三年甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益）。第四年和第五年甲方应向乙方支付的相当于收益率11%的年总收益30925元。第六年至第十年甲方应向乙方支付相当于收益率12%的年总收益33737元。收益每年分两次支付，分别于当年的4月30日和10月31日。每次支付款为当年总收益的50%。第二阶段采取管理服务收益方式，即委托管理服务期内如乙方继续委托甲方租赁的，甲方每年按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给乙方。租赁方式和租赁价格按当时市场情况确定。关于违约责任，合同第五条约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。合同第八条约定，丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。现因被告九龙港管理公司未按期支付2017年5月1日至2018年4月30日期间租金收益合计30925元。原告诉至本院。本院认为，本案原告与被告佳建置业公司签订的《商铺经营使用权转让合同》以及原告与二被告共同签订的《委托租赁及管理合同》均为合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定履行各自合同义务。根据查明事实，原告已支付了价款，取得了商铺经营使用权，其有权要求被告九龙港管理公司按委托租赁管理合同约定的租金收益计划按期足额支付租金收益。本案中原告主张的是第四年的租金收益，根据查明事实，租金收益按约定，每年分别应于当年4月30日和10月31日支付。这里的“当年”按上下文理解，应解释为“第四年”，即2017年5月1日至2018年4月30日的区间。因此本案第四年租金收益按合同文本约定，应于2017年10月31日和2018年4月30日分别支付。现上述租金收益均已届履行期，被告九龙港管理公司未能按期支付，存在违约行为，应继续履行并按上述合同约定承担违约责任。关于违约金，上述委托租赁及管理合同中已约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。故本案逾期违约金应以本案到期的租金收益金额为基数，按日万分之五利率，自租金支付日的次日计算至实际支付租金之日止，即分别以15462.50元为基数，自2017年11月1日起计算至2018年4月30日；以30925元为基数，自2018年5月1日起计算至实际清偿之日止。对于原告要求被告佳建置业公司对上述债务共同承担给付责任的诉讼请求。根据查明事实，上述委托租赁及管理合同约定，被告佳建置业公司作为担保人对被告九龙港管理公司应向原告履行的合同义务承担连带责任。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案原告主张被告佳建置业公司作为保证人对包括违约金在内的全部债务承担连带清偿责任，具备事实及法律依据，本院予以支持。被告佳建置业公司履行保证责任后，有权向被告九龙港管理公司追偿。综上所述，原告薛淑兰主张被告九龙港管理公司向其支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金收益30925元的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。对于违约金，本院确定以到期租金收益金额为基数，按日万分之五利率，自租金到期日计算至实际支付租金之日止。被告佳建置业公司对被告九龙港管理有限公司的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条的规定，判决如下：被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告薛淑兰B1F-B202商铺自2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金收益30925元；被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告薛淑兰逾期支付租金收益的违约金（违约金分别以15462.50元为基数，自2017年11月1日起按照日万分之五计算至2018年4月30日；以30925元为基数，自2018年5月1日起按照日万分之五计算至实际清偿租金收益之日止）；被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带责任；驳回原告薛淑兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪审 判 员  王泽明人民陪审员  张玉华二〇一八年五月十五日书 记 员  吴靖雯本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。