广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法罗民三初字第4号
原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人何自强。
委托代理人崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。
委托代理人刘伯明，广东金信方正律师事务所实习律师。
被告黄丽霞，住广东省新兴县。
委托代理人黄金远，黄丽霞丈夫。
上列原、被告物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，由代理审判员尹素适用简易程序于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔铭滔、被告委托代理人黄金远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是佛山市南海区某某街道某某小区的业主。原告与被告所属小区的业主委员会于2011年6月18日签订一份物业服务合同，约定原告为某某小区的全体业主提供物业服务并收取物业管理费，代收水电费等相关费用。截至2013年12月，被告拖欠物业管理费等费用合计1084.11元。根据合同第二十六条的规定，原告可向欠费业主按拖欠费用总额按日万分之五计收违约金。故起诉，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年3月到2013年12月的物业管理费1014元及违约金162.97元；2、被告向原告支付从2012年2月到2013年10月的公共电分摊费用49.47元及违约金8.87元；3、被告向原告支付2012年6月14日、2013年9月14日的防治公共区域白蚁防治费共20元及违约金3.23元；上述违约金均暂计算至2014年1月2日，请求计算至被告实际清偿上述款项日止。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告黄丽霞辩称，对原告起诉的物业管理费、公共电分摊费、公共区域白蚁防治费的本金数额无异议。被告之所以不交物�管理费，是因为原告违约在先。第一，合同约定绿树要达80%，但是小区没有达到。第二，小区存在车辆乱停乱放、野狗乱闯、乱堆垃圾等管理不规范的问题，存在安全隐患。第三，被告房子门口的油烟问题，严重影响了被告的生活，被告曾多次到管理处投诉，寻求解决，但是管理处一直都没有处理。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件各一份。用于证明：原被告的诉讼主体资格。
2、《收楼通知书》、《承诺书》原件各一份。用于证明：被告已于2004年12月30日收楼，并承诺自此开始缴纳包括管理费、水电费、分摊的水电费等物业管理费在内的费用。
3、《佛山市某某街道某某小区物业服务续约合同》原件一份。用于证明：原告为某某街道某某小区提供物业服务，双方对物业服�费用、权利义务、违约金等进行约定。
4、《关于集资防治公共区域白蚁的业主意见征询公告》、《关于集资聘请专业资质单位防治公共区域白蚁的业主意见征询公告》、《嘉禾新城1-2期、某某苑防治、四害治理合同》、《嘉禾新城1-3期白蚁防治、四害治理合同》原件各一份，收款收据原件7张。用于证明：原告确有开展白蚁防治、四害治理的工作，并因此支付17300元的白蚁、四害防治费用及被告所欠的公共区域白蚁防治费用。
被告在诉讼中提交以下证据：
5、光碟1张。用于证明：小区存在车辆乱停放、野狗乱闯、公共设施损坏、公共绿化地带荒废等问题，原告存在管理不力的行为，没有按照物业管理合同约定提供相应的服务。
经庭审质证、辩证，被告对证据1至4无异议，原告对证据5的真实性和合法性无异议，但是对证据5的关联性有异议，第一，车辆的乱停乱放，管理员已经采取相关措施，管理员一见乱停放的现象都会及时制止。第二，这些狗大部分都是业主养的，并不是野狗。第三，至于油烟问题，管理处也积极向行政执法部门投诉过，行政执法部门也到过现场处理，管理处没有存在不作为的行为。第四，公共地方的物品堆放问题，这些地方是属于开发商，在签订合同时，开发商承诺过，这些地方物业管理处可以用来放置杂物。
经审查，双方对证据1至5的真实性均无异议，本院对证据1至5的真实性予以认定。
结合本院采信的证据，本院对以下事实予以认定：
原告是登记成立的有限公司，系具有三级物业管理资质的企业。被告是佛山市某某街道某某小区某某产权人之一。
2011年6月18日，原告与佛山市南海区某某街道某某小区家园业主大会签订《物业服务合同》，约定：由原告为某某街道某某小区提供物业管理服务；物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：多层住宅、小高层住宅0.55元每月每平方米，别墅0.95元每月每平方米，商铺1.8元每月每平方米等；共用的专项设备设施运行的能源消耗，应独立计量核算，统一由乙方代缴，再向小区业主分摊收取，小区范围的公共用水用电费用、公共设施设备维修维护材料费用由小区所有住户合理分摊；物业服务费用及公摊水电费业主应按月在每月25日止月底之前交纳；未按约定标准和时间交纳有关费用的，经原告催缴后仍未交纳的，原告可向法院起诉，并按每日万分之五的标准收取违约金；合同期限为2011年6月1日至2014年5月31日止。
被告未付2012年3月至2013年12月的物业管理费合计1014元、2012年2月至2013年10月的公共电分摊费49.47元、2012及2013年度的公共区域白蚁防治费20元。
根据以上认定事实，本院认为：原、被告存�物业服务合同关系，被告应当根据双方约定向原告支付物业服务费。被告拖欠2012年3月至2013年12月的物业管理费合计1014元、2012年2月至2013年10月的公共电分摊费49.47元、2012及2013年度的公共区域白蚁防治费20元未付事实清楚、证据充分，被告应支付予原告。被告迟延支付上述费用，根据合同约定，尚应支付违约金予原告。原告主张按日万分之五支付违约金，未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称原告未妥善履行物业服务义务故拒绝支付相关物业服务费用。但根据合同约定，被告的合同义务是支付物业服务费用，原告的合同义务是履行物业服务，二者之间并行不悖，双方都应根据约定妥善履行合同义务，否则应承担违约责任。故本院对被告以原告未妥善提供物业服务为由拒付物业服务费用的意见不予采纳。如被告认为原告亦存在违约情形，可另案向原告主张。
综�所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年3月至2013年12月的物业管理费1014元、违约金162.97元予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，并自2014年1月3日起至清偿日止以1014元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司。
二、被告黄丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年2月至2013年10月的公共电分摊费用49.47元、违约金8.87元予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，并自2014年1月3日起至清偿日止以49.47元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司。
三、被告黄丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共区域白蚁防治费20元及违约金3.23元予原告佛山市嘉禾物�管理有限公司，并自2014年1月2日起至清偿日止以20元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司。
被告未能按照上述判决所确定的期限履行相关义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告承担。被告应于支付上述款项时一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 尹 素
二〇一四年六月十九日
书 记 员 黎晓云