山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初439号
原告：刘某，男，汉族，某信息系统有限公司职工，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：方某，某律师事务所律师。
被告：崔某，女，汉族，退休职工，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：吕某，某律师事务所律师。
原告刘某与被告崔某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人方某、被告崔某及其委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，配合原告向银行申请办理房屋贷款手续；2、本案诉讼费用由被告承担。后将第1项诉讼请求变更为：判令解除房屋买卖合同，并判令被告支付违约金266000元。事实和理由：2016年12月18日，原、被告双方签订了《青岛市存量房屋买卖合同》。根据合同约定，原告应于2016年12月26日前向银行申请贷款。在办理贷款手续时，银行要求被告必须到场并签署相关材料才能完成贷款手续，因此原告请求被告予以配合，但被告以各种理由推脱。故原告提起诉讼，望判如所请。
被告崔某辩称，被告在合同履行过程中不存在违约，相反是原告不具备青岛市规定的贷款人资格造成违约。理由如下：被告因自身特殊原因急于卖房，一开始通过某中介人员房浩出售该房屋并签订了独家售房协议，时间为2016年12月16日至31日。在此期间，中介人员张某联系被告称原告想买房，双方来到中介公司，被告一再声明想快速卖房，因此双方签订的购房协议中补充条款第一条约定买方即原告确保自身符合青岛市贷款资格，但合同实际履行过程中，原告不能按照该约定及时向银行提交贷款手续，相反提供虚假的贷款资料，贷款申请遭到银行拒绝。被告的目的是要快速出售房屋，所以被告通过微信向原告及中介公司提出解除合同。因此，在合同履行过程中违约的是原告，请求依法驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无争议的事实如下：1、2016年12月18日，原、被告签订青岛市存量房屋买卖合同。合同约定，被告将其位于XX市XX区XX路XX号X单元XXX户房屋出售给原告，总价款为1330000元。原告应在签订合同当日支付给被告30000元购房定金，房屋过户前支付给被告首付款370000元，剩余930000元由原告于2016年12月26日前向银行申请贷款，按银行放款程序支付给被告。关于违约责任，双方约定，出卖人违反合同其他条款，导致买受人不能取得房屋权属证明，买受人选择退房的，有权要求出卖人双倍返还定金或按房屋成交总价的20%支付违约金；反之，买受人违反合同其他条款，导致交易无法完成的，承担相同违约责任。此外，合同的补充协议第1条约定，买方确保自身符合青岛市贷款资格，并无不良贷款及信用纪录。房屋买卖合同签订后，原告按照约定支付给被告购房定金30000元，并交纳房屋维修基金4878.15元，此后合同再未履行。
2、涉案房屋的档案材料显示，2017年2月10日，被告与案外人张某签订青岛市存量房买卖合同，将涉案房屋以1450000元的价格出售，并办理了产权过户手续。
关于上述事实，原告提交房屋买卖业务签约文件合订本，本院自青岛市国土资源和房屋档案馆调取的房屋档案予以证实，原、被告均无异议。因此，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案争议焦点：违约方的确认；原告的诉讼请求应否支持。
原告主张，被告称原告不符合青岛市贷款资格，没有有效证据证明，原告是否符合贷款资格，以及贷款资料是否真实是由贷款机构进行确定，不是被告确定。原告不存在合同法九十四条规定解除合同的情况，也没有违约行为。在双方没有约定解除的情况下，被告将房屋出卖给他人，已经构成根本违约。为证实自己的主张，原告提交以下证据：证据1、EMS邮寄单及回执单各1份，证明因被告拒绝协助原告办理贷款手续，原告在多次劝说无果后，于2017年1月12日向被告邮寄了催告履行合同通知书，被告于2017年1月13日签收。证据2、原、被告相互交流的的微信记录1份，证明原、被告签订合同后，被告一直劝说原告退房，并用迷信思想蛊惑原告。证据3、原、被告与中介方的谈话录音打印件1份、光盘1个，证明2017年1月17日，在中介方的组织下，原告劝说被告协助办理贷款手续，被告向原告及中介工作人员明确了不愿继续卖房的意思表示，并将房屋产权证从中介方要回。证据4、个人收入证明原件1份，证明原告父亲刘某提供的收入证明上单位印章缺失的事实。证据5、申请中介工作人员张某出庭作证，证人述称：2016年12月18日原、被告签订合同后，协商于12月29日去银行办理贷款，因原告需要贷款930000元，其本人收入不能达到银行要求的标准，所以需要增加原告父亲和原告一起申请贷款，银行业务人员发现原告父亲的收入证明上的公章盖的不清楚，需要回去重新盖章，双方约定当日下午再到银行办理贷款，在此期间，原告父亲回去盖章，被告去调取住房证明及维修基金单据，这些手续办完后，因被告认为原告的收入证明及银行明细是虚假的，就不再配合办理贷款了。材料是否虚假应由银行审查，但是还没有进行到银行审查阶段。上午去银行办理时已经提交了部分贷款材料，下午因被告不配合就没再办理。后来，证人电话联系过被告几次，希望配合办理贷款，但被告一直没有配合。原、被告所签合同只履行了定金部分，原告交纳了房屋维修基金。因合同不能继续履行，所以没有交付首付款。证据6、某食品有限公司于2016年12月29日出具的个人收入证明1份，深圳市龙影天下信息系统有限公司于2016年12月30日出具的收入证明1份，2016年12月20日中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行永清路分理处、中国农业银行股份有限公司青岛金水路储蓄所盖章确认的原告名下的帐户明细各1份，证明因原、被告办理贷款时，原告刚从原单位某食品有限公司离职，到深圳市龙影天下信息系统有限公司就职不到1个月，故让原单位出具了第1份收入证明，并调取了2016年6月21日至2016年12月18日的银行明细（因发放工资的银行中间有更换，故调取两个银行的明细），证明原告在原单位的工资收入情况，因被告认为该份收入证明是虚假的，拒绝配合原告办理贷款手续，原告无奈之下又让现就职单位开具了第2份收入证明。证据7、房屋信息截图打印件1份，证明被告于2017年1月1日在网上发布了出售涉案房屋的信息。
被告提出异议称，本案所涉合同签订的前提就是补充协议的第一条即原告具备青岛市贷款人资格，因原告自身原因提供虚假贷款资料，银行不接受其申请，造成合同无法履行，被告无法实现合同目的，因此被告要求解除合同，是维护自身权益的行为，从原、被告之间的微信交流中可以看出，被告不存在不配合原告办理银行贷款的事实，因此违约方是原告，请求依法驳回原告的诉请。对原告提供证据1的真实性没有异议，但被告在原告不能完成银行贷款申请的情况下已通过微信向原告和中介人员表明解除合同。对证据2的真实性没有异议，但该微信内容是在2016年12月24日，是2016年12月29日办理银行贷款之前的交流，且内容没有被告不卖给原告房屋的意思表示。对证据3的真实性没有异议，但被告在2016年12月29日原告不能向银行提供贷款手续办理贷款时已经告知原告及中介方解除合同，并要求中介方将房产证返还给被告，因中介方拒绝返还，被告通过求助青岛电视台生活在线栏目及青岛市房产交易中心，于2017年1月17日从中介处拿回了房产证，在此情况下原告录音，将其假定为双方商谈是否卖房的情形，实际上在此之前被告已明确告知原告解除合同。对证据4不予质证，与本案无关。对证据5的证人身份没有异议，证人证实了2016年12月29日办理银行贷款未被批准，12月31日被告告知证人要求解除与原告签订的房屋买卖合同，但是证人对被告发问的是否清楚原告向银行提供的收入证明系空白的这一事实做了虚假陈述。对证据6中两份收入证明的真实性不予认可，第1份收入证明上公司的地址为城阳区，而银行明细的出具地点在李村，原、被告签订合同时，原告称其在深圳的单位工作，而第1份收入证明原告当天是拿的空白的，只有单位的公章，所以被告认为该收入证明是虚假的。对两份银行明细的真实性没有异议，对工商银行原告的工资情况没有异议，但最晚一次发放工资是2016年9月，发放的应为8月份的工资，说明原告2016年8月已离开该单位，该单位不能再于2016年12月给原告出具收入证明。农业银行的帐户不能显示与工商银行帐户的关系，也看不出有工资发放的情况，且工商银行是借记卡帐户，农业银行是绑在手机上的帐户，没有任何关联性。对证据7，因是复印件，不予质证。但被告确实于2017年1月在网上登记出售涉案房屋的信息，因被告与中介方签订的独家出售协议于2016年12月31日已经到期，且被告已经通知原告解除合同。
同时，被告提交证据1、限时出售独家代理委托协议原件1份，证明2016年12月16日被告与青岛云房数据服务有限公司签订协议，约定在2016年12月31日前完成出售涉案房屋，也证明了被告因个人原因急于出售房屋。证据2，证人证言原件1份，证明青岛云房数据服务有限公司中介人员房浩证实，被告签订上述独家代理协议的目的是急于出售房屋，协议期限至2016年12月31日。证据3，被告与原告的微信交流记录，证明补充协议第一条是双方签订买卖合同的前提，以及原告在办理银行贷款时提供虚假手续；被告与中介人员张某的微信交流记录，证明2016年12月29日办理银行贷款未被批准，12月31日被告告知张某要求解除与原告签订的房屋买卖合同及被告急于出售涉案房屋的事实；被告与交通银行李沧第一支行工作人员杨某的微信交流记录（其中杨某的回复内容：“这笔业务昨天刚签的，我们银行还没到审查阶段，我们领导说了，这笔业务材料的真假我们不审查了，业务直接退中介不受理了。”），证明原告因自身原因不能办理银行贷款，与被告无关。
原告对被告提交证据1的真实性无法确认，且该证据与本案没有关联性。对证据2，认为证人应出庭作证，且该证据与本案无关。对证据3，被告与原告的微信内容真实性无异议，但不能证明原告提交的贷款手续是虚假的，且记录是2017年1月13日，是被告在网上发布卖房信息之后，是被告对原告所发函的回复；被告与张某的微信内容真实性不予认可，且贷款能否批准不是被告决定，而是银行决定，不能以该证据证明原告的贷款手续未被银行批准。被告与银行工作人员杨某的微信内容真实性不予认可，无法确认杨某的身份，且内容也未确认原告提交的手续是虚假的。
本院认为，法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告于2016年12月18日签订的青岛市存量房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的。现双方的争议焦点为合同履行过程中违约方的确认。原、被告均认可双方于2016年12月29日到银行办理贷款，诉讼中，原告提供了收入证明、银行明细，并申请中介人员张某出庭作证，证实因被告不配合办理贷款导致合同无法履行。虽被告主张原告的收入证明等贷款手续虚假，但从其自称与银行工作人员的微信交流中可以看出，银行对原告的贷款申请并未进入审查阶段，贷款是否能够批准应由银行进行审查，而非被告，因此，被告提交的证据不足以证实原告的贷款手续虚假，对其主张，本院不予支持。此外，被告在单方要求解除买卖合同未获原告同意的情况下，即于2017年1月在网上发布出售涉案房屋的信息，并于2017年2月10日将涉案房屋出卖给他人的行为，构成违约。故原告有权依据合同约定，向被告主张房屋成交总价的20%即266000元（1330000元×20%）作为违约金。
综上，因原、被告所签房屋买卖合同已无法实际履行，故对原告要求解除合同及被告支付违约金的诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年12月18日签订的青岛市存量房屋买卖合同。
二、被告崔某于本判决生效之日起10日内一次性支付给原告刘某违约金266000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16770元、保全费1945元，共计人民币18715元（原告已预交），由被告崔某负担。被告于本判决生效之日起10日内将上述款项支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 宋 玲
人民陪审员 郑永春
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 鄢 鑫