江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初5506号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
主要负责人：刘嵬，该行行长。
委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：徐宏祥，男，1987年8月20日生，汉族，住江苏省高邮市。
被告：姚云，女，1988年9月1日生，汉族，住江苏省高邮市。
被告：高邮市华泰房地产开发有限公司，住所地江苏省高邮市金桥金盾小区1幢1号。
法定代表人：黄国忠，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）诉被告徐宏祥、姚云、高邮市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷飞天到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐宏祥立即偿还原告借款本金798439.97元，利息（含罚息）23104.97元（利息、罚息计算至2017年5月20日，逾期顺加）；2、判令被告姚云、华泰公司对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告徐宏祥、姚云抵押的位于高邮市龙庭御景1幢102号房产的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月20日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告徐宏祥向原告借款85万元，被告姚云承诺承担连带还款义务，被告华泰公司提供阶段性保证，担保期限至被告徐宏祥领取房产证止。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告徐宏祥未按约偿还借款本息，原告按约有权提前收回借款。被告徐宏祥至今未领取房产证，被告华泰公司应承担连带保证责任。
三被告未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：经审理查明，2013年8月20日，原告与三被告签订个人购房担保借款合同，约定被告徐宏祥向原告借款85万元用于购房，借款期限300个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年一月一日起调整，还款方法为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上浮，对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告徐宏祥、姚云以位于高邮市龙××小区××楼××室房产提供抵押担保，被告华泰公司提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行的以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年，阶段性保证人自借款发放之日起到借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人和担保人申请借款时应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息，贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。被告姚云向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺以包括个人所有、夫妻共有、家庭共有的财产对被告徐宏祥向原告的借款承担无限连带责任。同日，原告向被告徐宏祥交付所借款项，约定执行年利率为6.55%，借款期限从2013年8月20日到2038年8月19日，合同履行中，被告徐宏祥从2016年10月20日起不再按合同约定履行还本付息义务，截至2017年5月20日，欠原告借款本金798439.97元及利息、罚息、复利23104.97元，被告姚云也没有履行连带还款责任。至本案一审法庭辩论终结前，被告徐宏祥尚未领取抵押房产的房屋产权证，未办理不动产抵押登记。
以上事实有原告陈述，原告提交的担保借款合同、进账单、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、预告登记设立申请书、同意房产抵押承诺书、利息清单等予以证实。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向三被告邮寄了开庭传票、举证责任通知书、主要证据等诉讼材料，视为有效送达。三被告未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为，原被告双方签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，对双方均具有约束力。原告履行了交付所借款项的义务，被告徐宏祥未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权根据合同约定提前收回已发放借款、提前行使担保权，要求借款人偿还借款本金，按合同约定标准支付利息、罚息、复利，并要求担保人承担担保责任。被告姚云为连带债务人，应对被告徐宏祥所负债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与被告徐宏祥、姚云签订的抵押合同虽有效，并未办理不动产抵押登记，抵押权尚未设立，原告要求对抵押物享有优先权于法无据，本院对此不予支持。被告华泰公司向原告提供阶段性保证，保证期间至借款人取得房地产权属证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续时止。根据该约定，被告华泰公司提供的阶段性保证仍处于保证期间，故应对被告徐宏祥所负债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐宏祥、姚云应于本判决生效后十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金798439.97元，支付利息、罚息、复利23104.97元（以上利息、罚息、复利计算到2017年5月20日，从2017年5月21日起至实际给付之日止按照合同约定的标准计算）。
二、被告高邮市华泰房地产开发有限公司在位于高邮市龙庭御景小区1号楼102室房产取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交原告之前，对被告徐宏祥上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告徐宏祥追偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计6010元，保全费4670元，合计10680元，由被告徐宏祥、姚云连带负担，此费用原告已预交，被告徐宏祥、姚云应于履行判决义务时一并给付原告；被告高邮市华泰房地产开发有限公司在位于高邮市龙庭御景1号楼102室房产取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交原告之前，对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 韩兆平
二〇一七年十二月十三日
见习法官助理卜俊霞
书记员 王国鑫
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”