广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0105民初2009号
原告：广州满懿房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号2501房之自编05、06单元。
法定代表人：梅虹，执行董事。
委托代理人：沈芳，袁静敏，均为公司职员，联系地址。
被告：刘书钊，女，1985年8月22日出生，汉族，住广州市白云区，
原告广州满懿房地产咨询有限公司诉被告刘书钊居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈芳、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月4日，原告促成被告与案外人敬文签订了《存量房买卖合同》（NO.0001655），约定以原告作为居间方，由被告购买案外人敬文所有的广州海珠区宝岗大道旭逸街1号903房。同日，原告与被告签订了《居间服务确认书》（NO.8005906）,约定被告应于房屋买卖合同签订当日向原告一次性足额向原告支付居间服务费21800元。此后，被告与案外人敬文因涉案房屋产生争议，诉至广州市海珠区人民法院，法院作出（2017）粤0105民初128号民事判决书，后经广州市中级人民法院调解，被告与案外人敬文达成一致，详见（2017）粤01民终17921号民事调解书。原告认为：原告己依约履行了义务，促成被告与案外人敬文签订的《房屋买卖合同》和《居间服务确认书》均合法有效，具有法律约束力。涉案房屋的交易未能完成，过错不在原告，且案外人敬文已向被告做出补偿。因此，被告仍应按合同约定向原告支付居间服务费。故起诉请求判令：1、被告向原告支付居间服务费21800元；2、被告承担本案的诉讼费。
被告辩称：原告所述与事实不符，双方签订的合同里注明：网签当天支付10400元，过户后结清其余中介费。但原告和案外人的买卖合同因为案外人违约交易不成，被告也通过法院诉讼获得案外人的赔偿，故被告认为无需向原告支付居间服务费。
经审理查明：2016年9月4日，案外人敬文（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订了《存量房买卖合同》，约定：房地产地址为海珠区宝岗大道旭逸街1号903房；乙方办理工商银行贷款涂销之后，尽快办理离婚手续并且申请网签（一个星期以内），离婚后一个星期内，乙方没有配合签网签合同由乙方负全责；该房地产按整套出售并计价，总金额2180000元;甲乙双方确认在签订此《存量房买卖合同》后共同委托第三人通过存量房网上交易系统办理网签手续并提前录入网签信息，甲乙双方均同意按照本合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续；等。
2016年9月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《居间服务确认书》，其中载明：经乙方提供居间服务，促成甲方与交易相对方就位于海珠区宝岗大道旭逸街1号903房的房屋签订了《房屋买卖合同》，甲方同意向乙方支付居间服务费，居间服务费金额为21800元；甲方应于《房屋买卖合同》签订当日一次性足额向乙方支付上述居间服务费。如因非乙方原因导致房屋买卖交易提前终止或不能履行的，甲方仍须向乙方支付居间服务费，已支付的居间服务费不予退还；上述居间服务费欠缴的，甲方仍应向乙方支付。甲方逾期支付上述居间服务费的，从逾期之日起，应按日向乙方支付应付费用的千分之—作为逾期违约金；手写：网签当天支付10400元，过户后结清其余中介费；等。
2017年6月9日，海珠区人民法院对原告（反诉被告）刘书钊诉被告（反诉原告）敬文、第三人广州满懿房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2017）粤0105民初128号]作出一审判决，判决如下：一、敬文在本判决生效之日起十日内向刘书钊退回定金30000元；二、敬文在本判决生效之日起十日内向刘书钊支付违约金218000元；三、刘书钊及广州满懿房地产咨询有限公司在本判决生效之日起十日内撤销广州市海珠区宝岗大道旭逸街1号903房的网签登记信息；四、驳回刘书钊的其他反诉请求。2017年11月23日，广州市中级人民法院对上诉人敬文与被上诉人刘书钊、原审第三人广州满懿房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2017）粤01民终17921号]作出民事调解书，各方调解达成如下协议：敬文一次性支付被告23万元，刘书钊与广州满懿房地产咨询有限公司撤销涉案房屋的网签登记信息。
原告于2018年1月29日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示，《居间服务确认书》手写约定只是改变了支付居间服务费的时间节点，并未改变支付居间服务费的条件；原告未向被告催缴居间服务费，其在2017粤01**民初128号案诉讼中向被告要求支付居间服务费，双方协商未果。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1、2016年10月22日，原告单方网签的《广州市存量买卖合同》，拟证明原、被告已进行网签。被告质证表示：对上述证据的真实性无异议，2016年10月22日其为表示自己的买房意愿，到原告处要求网签，原告就让其签订该网签合同，但由于没有原告及案外人的签名，该网签并未完成。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告辩称双方签订的合同里注明网签当天支付10400元，过户后结清其余中介费，但原告和案外人敬文的买卖合同因为案外人违约交易不成，网签没有完成，未达到支付居间服务费的条件，被告无需向原告支付居间服务费。原告则主张《居间服务确认书》手写约定只是改变了支付居间服务费的时间节点，并未改变支付居间服务费的条件。《居间服务确认书》先是约定被告应于《房屋买卖合同》签订当日一次性足额向原告支付上述居间服务费，之后又以手写备注的方式约定网签当天支付10400元，过户后结清其余中介费，手写备注条款是对之前条款的变更，应以手写备注条款为准，即被告应在网签当天支付10400元，过户后结清其余中介费。诉讼中，被告表示其于2016年10月22日到原告处要求网签，原告就让其签订了网签合同，但由于没有原告及案外人敬文的签名，网签并未完成。虽然网签最终未能完成，但由于原告作为居间人，对促成交易提供了服务，促成了被告与案外人敬文签订《房屋买卖合同》，被告应当支付中介服务费。原告作为专业的房地产中介机构，在房屋买卖交易活动中提供的中介服务应不仅限于促成买卖双方签订合同，还应包括协助买卖双方办理后续的交易手续和房屋交接等服务。因被告与案外人敬文签订的《房屋买卖合同》并未实际履行，按照公平原则，原告请求被告全额支付21800元居间服务费不合理，被告支付给原告的居间服务费应予以调整。综上，酌情将被告应支付给原告的居间服务费调整为10400元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告刘书钊在本判决生效之日起10日内向原告广州满懿房地产咨询有限公司支付居间服务费10400元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费345元，由原告负担180.5元，被告负担164.5元。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨美满
人民陪审员 刘美芳
人民陪审员 王君碧
二〇一八年四月××日
书 记 员 刘 淼
刘汉尧