江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初6083号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：常建洪，江苏泽泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟祥辉，男，汉族，1987年4月11日生，住常州市天宁区，该公司员工。
被告：谢小寒，女，汉族，1973年11月26日生，住常州市新北区。
被告：谢维一，男，汉族，1971年11月3日生，住常州市新北区。
被告：吴建生，男，汉族，1965年1月18日生，住常州市新北区。
被告：谢杏琴，女，汉族，1968年2月28日生，住常州市新北区。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告谢小寒、谢维一、吴建生、谢杏琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法由审判员徐秀杰适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人常建洪、孟祥辉到庭参加了诉讼，被告谢小寒、谢维一、吴建生、谢杏琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年6月5日被告谢小寒与我行签订编号为01095042014620007的最高额借款合同一份，约定我行在2014年6月5日至2016年6月3日期间向被告谢小寒发放最高额度270000元的借款，并对贷款利率、计息方式、还款方式等做了约定。我行于2015年5月20日向被告谢小寒发放贷款270000元。被告谢维一与我行签订最高额保证合同，对上述借款提供最高额保证担保。被告吴建生、谢杏琴与我行签订最高额抵押合同一份，提供房屋为被告谢小寒的借款提供抵押担保。上述合同签订后我行依约发放了借款，但借款人及担保人未按合同约定承担还款义务。我行遂起诉来院要求判令：1、被告谢小寒立即归还贷款本金270000元、逾期利息41488.79元（暂计算至2017年7月20日），以及自2017年7月21日起至实际还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息。2、被告谢小寒承担律师代理费21400元。3、被告谢维一对上述债务承担连带保证责任。4、原告江南银行对被告吴建生、谢杏琴设定抵押的坐落于同德苑64幢乙单元202室的房屋享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告谢小寒、谢维一、吴建生、谢杏琴未到庭应诉，也未做书面答辩。
经审理查明，2014年6月5日，被告谢小寒与原告江南银行签订编号为01095042014620007的最高额借款合同一份，约定原告江南银行在2014年6月5日至2016年6月3日期间向被告谢小寒发放最高额度270000元的借款，并对贷款利率、计息方式、还款方式等做了约定，逾期利息为贷款利率上浮50%，并约定借款人违约导致诉讼的，贷款人为实现债权所支出的费用，包括但不限于调查费、差旅费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费等由借款人承担。原告江南银行于2015年5月20日、向被告谢小寒发放贷款270000元。被告谢维一与原告江南银行签订最高额保证合同，对上述借款提供连带责任保证担保，并约定由于债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额部分，仍由保证人承担连带保证责任。被告吴建生、谢杏琴与原告江南银行签订最高额抵押合同一份，将其位于常州市××北区××单元××室的房屋（房屋所有权证号为常房权证新字第××号）设定抵押为被告谢小寒的借款提供抵押担保，并办理了编号为常房他证新字第××号的房屋他项权证。上述借款到期后各被告均未依约还款，原告江南银行遂起诉来院，要求处理。因借款后原告江南银行通过银行扣款收取了被告谢小寒706.52元的还款，庭审中原告江南银行将其诉讼请求中的借款人应归还的借款本金调整为269293.48元。
另查明，原告江南银行因本案纠纷委托江苏泽泰律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费21400元。
以上事实由最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证、借款借据、欠息清单、委托代理合同等证据及原告在庭审中的陈述及自认予以证实。
本院认为，原告江南银行与被告谢小寒签订的最高额借款合同，与被告谢维一签订的最高额保证合同，与被告吴建生、谢杏琴签订的最高额抵押合同，是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告江南银行的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢小寒于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金269293.48元及暂计算至2017年7月20日的利息41488.79元，自2017年7月21日起至实际付清之日止按借款合同的约定继续计算利息。
二、被告谢小寒于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费21400元。
三、被告谢维一对被告谢小寒应承担的上述第一、二项付款义务负连带清偿责任。
四、若被告谢小寒未履行上述付款义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告吴建生、谢杏琴设定抵押的位于常州市新北区同德苑64幢乙单元202室，房屋所有权证号为常房权证新字第××号，他项权证编号为常房他证新字第××号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6294元，减半收取3147元，由被告谢小寒、谢维一、吴建生、谢杏琴共同负担3140元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司负担7元。（该款原告已预交，四被告应负担的款项于本判决生效之日起十日内直接支付给原告收取）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 徐秀杰
二〇一七年十一月九日
书记员 洪 颖
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条,本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。