云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2923民初668号
原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行。住所地：云南省祥云县祥城镇龙翔路**号。
负责人：史钧，行长。
委托代理人张国琼，女，1971年3月8日生，汉族，云南省祥云县人，大专文化，住祥云县，系公司员工。代理权限为特别授权代理。
被告许开和，男，1972年5月5日生，�族，云南省祥云县人，住云南省祥云县。未到庭)。
被告张德琼，女，1976年1月23日生，汉族，云南省祥云县人，住云南省祥云县，未到庭)。
原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行（以下称农行祥云支行）诉被告许开和、张德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月14日、8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国琼到庭参加诉讼，被告许开和、张德琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行祥云支行诉称，二被告系夫妻关系，二人自1993年开始一直从事摩托车销售、维修服务工作。2012年7月，被告许开和因流动资金不足，用其位于祥云县祥城镇八里路西侧的房地产作抵押向原告申请贷款900万元。2012年9月29日，被告许开和与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定，经营贷款人民币900万元、借款期限10年（2012年9月03日至2022年9月02日），还款方式为等额本息还款，还款日为每月03日。合同还约定了其他事项。借款人、抵押人及共有人均在《个人担保借款合同》、借款凭证上签字、捺印，并就抵押物办理了抵押登记等手续。合同签订后，原告向被告发放了贷款。自2012年10月至2016年10月，被告均按约归还借款本息，现每月应还款106984.32元。2016年9月、10月的款项被告即未按时归还，均系原告多次催要后才分别于2016年10月18日和2016年11月20日归还。2016年11月，被告即未再归还借款。后原告在被告名下账户扣取人民币1395.78元，用于偿还贷款本金。现被告共欠贷款本金5929209.49元，截止2017年8月3日的利息（含罚息、复利）277980.49元。经多次催要无果，现�告诉至本院请求判令：1、被告立即归还借款本金5929209.49元和截止至2017年8月3日的利息277980.06元，以及自2017年8月4日起至借款还清之时止的按借款执行利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%）计算的利息及按借款执行利率上浮50%的利率计算的罚息和复利；2、原告对被告位于祥云县祥城镇八里路西侧房屋所有权证号为祥房权证祥字第××号、国有土地使用证号祥国用（2007）第0005号房地产拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。
被告许开和、张德琼未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状。
为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交以下证据材料：A1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、二被告身份证各1份（复印件），欲证实原告的�体资格、被告的身份情况；A2、借款申请书、贷款用途声明书、共同还款承诺书、承诺书各1份（复印件），欲证实被告申请贷款及被告张德琼承诺共同还款等事项；A3、承诺书、保证担保承诺书、抵押担保承诺书各1份（复印件），欲证实被告张德琼知晓并同意用二人共同的财产为向原告的贷款提供抵押担保，且其个人原意为该贷款保证担保，对借款本息承担连带保证责任；A4、国有土地使用证、房屋所有权证、土地他项权证、房屋他项权证、土地估价报告、房产抵押估价报告各1份，欲证实被告用其所有的位于祥云县祥城镇八里路西侧的房地产为此贷款提供抵押担保，并到相关部门进行抵押登记；A5、贷款催收记录1份（复印件），欲证实被告未按约归还贷款，原告向其催收；A6、贷款合同1份（复印件），欲证实被告与原告的借贷关系及相关约定；A7、借据1份（复印件），欲证实原告向被告足额发放了贷款；A8、贷款合约基本信息1份，欲证实二被告截止2017年6月3日尚欠原告贷款本金5930605.27元、利息214911.51元；A9、利息计算方式1份，欲证实贷款的利息、罚息、复利的计算方式；A10、二被告结婚证2份（复印件），欲证实二被告系夫妻关系。本院审查认为，原告所举证据，内容客观真实，来源合法，与本案相关联，能相互印证，作定案证据用。
根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：原告系依法成立经营企业单位、机关、团体、个人存款、贷款结算等业务的股份有限公司。2012年7月26日，被告许开和向原告申请贷款，同日，被告张德琼向原告出具《共同还款承诺书》、《承诺书》、《保证担保承诺书》，承诺对被告许开和向原告所贷900万元借款本息愿共同偿还，直至贷款本息清偿为止；借款人未按期偿还贷款时，承担赔偿贷款本息的连带责任；被告许开和、张德琼向原告出具《抵押担保承诺书》，称二被告自愿用其名下的位于祥云县祥城镇八里路西侧房地产（房屋所有权证号为祥房权证祥字第××号、国有土地使用证号祥国用（2007）第0005号）为贷款本息作抵押担保。2012年8月29日，被告许开和作为借款人及抵押人、被告张德琼作为保证人及抵押人与原告签订编号为ABC（2012）5001号《个人担保借款合同》，合同约定，被告许开和向原告借款人民币（同下）900万元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，……，利率调整以1个月为一个周期；还款方式为等额本息还款法，分期�款，每月为一个还款周期；担保方式为保证担保和抵押担保两种方式；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定了其他事项。就上述贷款，被告用位于祥云县祥城镇八里路西侧房地产（房屋所有权证号为祥房权证祥字第××号、国有土地使用证号祥国用（2007）第0005号）作抵押担保，对此，于2012年8月30日到祥云县国土资源局及祥云县房地产管理所进行了相关抵押登�。
2012年9月3日，原告向被告许开和发放贷款900万元。还款日即为每月3日。贷款发放后，被告自2012年10月至2016年8月，被告均按约履行还款义务。2016年9月4日，被告未归还2016年9月款项，原告多次催要，被告于2016年10月18日归还了此期款项。2016年10月应归还款项，被告也未按约归还，经催要，被告于2016年11月20日归还了2016年10月应还款项。此后，被告即未再偿还借款，履行还款义务。至2017年6月3日，被告欠原告本金5930605.27元及相应利息、罚息和复利214944.51元。现被告每期（月）应归还款项数额为106984.32元。另查明，二被告系夫妻关系。被告所欠借款，原告催要无果，故诉至本院，请求依法判决。
诉讼中，原告陈述，2017年6月29日及30日，原告从被告许开和名下账户扣取款项1395.78元，用于偿还本金；�2017年8月3日，被告欠原告本金5929209.49元及相应利息、罚息和复利277980.06元，要求被告偿还。
本院认为，原告与被告许开和签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方当事人均应按约定全面履行合同义务。本案中，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告也应当依照合同约定履行还本付息的义务。被告未按合同履行还本付息的合同义务，违反了合同的约定，应当承担还款付息等相关责任。综上所述，原告要求判令被告许开和立即归还借款本金5929209.49元及截止至2017年8月3日利息、罚息和复利合计277980.06元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，被告张德琼在本案所涉贷款办理手续之时，出具相关承诺书，承诺愿意与被告许开和共同偿还贷款，对贷款本息承担共同清偿之责，此系其主动加入到本案所涉的借款偿还中来，此属于并存的债务承担，此承诺的性质是一种共同还款的责任。综上所述，原告要求判令被告张德琼对上述借款本息承担赔偿责任的诉请，本院予以支持。原告、被告签订的《个人担保借款合同》合法有效，且双方就本案所涉抵押进行了相应的抵押登记，所以，抵押当然合法有效。综上所述，原告要求对本案所涉抵押物拍卖、变卖、折价等价款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，案经合议庭评议,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许开和、张德琼于本判决生效后30日内返还原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行贷款本金人民币5929209.49元及截止到2017年8月3日的利息、罚息和复利277980.06元，并支付自2017年8月4日起至借款实际还清时止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行对被告许开和名下的位于祥云县祥城镇八里路西侧房地产（房屋所有权证号为祥房权证祥字第××号、国有土地使用证号祥国用（2007）第0005号）的折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币54645元，由被告许开和承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 庞建平
人民陪审员 王学芬
人民陪审员 邹继英
二〇一七年九月五日
书 记 员 苏语涵