云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1387号
原告：中国人民解放军78096部队。住所地：昆明市西山区环城西路***号。
负责人：严浩，系该部队部队长。
委托诉讼代理人：张长冬，云南会凌律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：黄传颂，成都军区综合训练基地法律顾问。特别授权代理。
被告：云南弘力房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市北门街北仓坡*号。
法定代表人：杨祖辉，董事长。
委托诉讼代理人：彭俊伟，云南海合律师事务所。特别授权代理。
委托诉讼代理人：王洪，云南海合律师事务所实习律师。一般授权代理。
原告中国人民解放军78096部队（以下简称“78096部队”）与被告云南弘力房地产开发有限公司（以下简称“弘力公司”）合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，组成合议庭于2016年10月31日组织双方进行了证据交换，并于2016年11月8日对本案公开开庭进行了审理。原告78096部队的委托诉讼代理人张长冬、黄传颂，被告弘力公司的委托诉讼代理人彭俊伟、王洪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告78096部队向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将竣工验收的合作建房按双方合同约定的比例4.5：5.5（其中原告占5.5，被告占4.5）向原告进行分配并移交房屋（暂定价值约30000000元），并确认原告应分得住宅、车位、商铺的所有权；2、依法判令被告赔偿原告至立案之日止所产生的车位、商铺及逾期交房损失44250000元（按照逾期交房而造成原告租房所需的相应租金计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2004年5月28日，原告与被告签订《合作建房合同书》，合同约定：原告提供位于昆明市西坝新村641号的国有土地，被告提供建设费用（包括工程设计、施工等费用），双方合作建设当时名称“安康名居”项目（后正式批准为“安康景苑”项目），合作建设建筑面积26200平方米，建成后双方按4：6比例分房，合同同时明确了双方的相关权利和义务，其中关于建设周期为“建设工期十个月，自相关手续报批后起算”。关于违约责任其中第二十二条约定“如果一方未能履行合同项下的义务，视为违反本合同。违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。”。2006年1月13日、2010年3月4日双方分别就分房比例等有关事项补充签订了《“安康名居”合作建房补充协议》，分房比例调整成4.5：5.5（其中原告占5.5，被告占4.5），原告应得房屋包括住宅11622.21平方米、商铺888.22平方米、车位58个。合同签订并公证后，原告积极履行合同义务，但被告由于自身的原因，严重违反交房的约定，未分配房屋，为妥善处理此事，原告多次与被告协商处理，被告未能解决。原告为维护自己的合法权益，于2014年10月20日诉至昆明市中级人民法院，后因被告愿意履行合同约定，原、被告分别向昆明市中级人民法院递交了撤诉申请，昆明市中级人民法院下达了同意撤诉的裁定。2016年8月3日，原告意外获知，被告将合同中约定的分配给原告的住宅、商铺、车位，在未通知原告的情形下，擅自将其出售给他人，并与他人因房屋买卖合同纠纷，被他人向西山区人民法院提起诉讼，后经西山区人民法院审理、判决，西山区人民法院于2016年6月20日下达《裁定书》2份，将涉案的房产进行拍卖等。被告的行为严重违反了合同的约定，严重违反了诚实信用原则，给原告造成了极大的损失，给原告部队的干部、士官的切身利益造成了极大的损害，严重影响了原告部队工作的正常开展。为此，为保护其合法权益，故诉至法院主张前述请求。
被告弘力公司答辩称：不认可原告的诉讼请求，认为双方当事人是合作建房，现在未达到分配房屋的条件，分配请求不能成立。故请求驳回原告的诉讼请求。
当事人在证据交换中围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告对于原告提交的《安康景苑项目分配方案》有异议，经本院审查，因原告提交的该证据无被告方签章，故本院不予采信；
2、原告对于被告提交的其在建房过程中投入的款项的发票、凭证不予认可，经本院审查，被告提交前述证据欲证实其在该建房项目中投入的资金共计82064038.38元，对此，原告对于真实性、合法性、关联性均不予认可。因本案系原告提出按照分配比例分配房源，主张损失的诉讼，被告并未提出反诉，故对于其提交的该组证据，本院不予采信及审理。
经审理查明：2004年5月28日，原告与被告签订《合作建房合同书》，合同约定：原告提供位于昆明市西坝新村641号的国有土地，被告提供建设费用（包括工程设计、施工等费用），双方合作建设当时名称“安康名居”项目（后正式批准为“安康景苑”项目），合作建设建筑面积26200平方米，建成后双方按4：6比例分房，合同同时明确了双方的相关权利和义务，其中关于建设周期为“建设工期十个月，自相关手续报批后起算”。该合同第十五条规定，本合同项下的土地使用权转让年限为70年，自相关手续报批后起算。第十六条规定乙方（被告）在本合同转让年限内享有分得房屋的所有权及相应的土地使用权。甲方协助乙方办理房屋和土地产权登记手续。第十八条规定，乙方依本合同取得的土地使用权，可按国家有关规定进行转让、出租、抵押。但本合同另有规定者除外。关于违约责任其中第二十二条约定“如果一方未能履行合同项下的义务，视为违反本合同。违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。”。2006年9月25日被告取得涉案土地的国有土地使用权证。2006年1月13日、2010年3月4日双方分别就分房比例等有关事项补充签订了《“安康名居”合作建房补充协议》，分房比例调整成4.5：5.5（其中原告占5.5，被告占4.5），原告应得房屋包括住宅11622.21平方米、商铺888.22平方米、车位58个。合同签订后，双方当事人在该合同履行中发生争议，原告为维护自己的合法权益，于2014年10月20日诉至昆明市中级人民法院，后因被告愿意履行合同约定，原告向昆明市中级人民法院递交了撤诉申请，昆明市中级人民法院于2015年11月4日下达了同意撤诉的裁定。现原告诉至本院，主张前述诉讼请求。另查明，被告在涉案的“安康名居”建设工程房屋建盖后，通过商品房预售的形式出售了相应的房屋、商铺及车位。被告因商品房预售合同纠纷与数个案外人发生诉讼，经昆明市西山区人民法院生效判决由被告承担支付相应违约金。后案外人申请强制执行，西山区人民法院对产权登记在被告名下的相应车位进行查封的强制执行。原告对此提出执行异议，经西山区人民法院裁定驳回其异议。被告认可房屋共计234套，已经出售的房屋61套，商铺总面积为888.2平方米，已经出售的商铺面积为846.53平方米、车位共计138个，原告主张已经出售48个，被告主张已经出售22个。对于已经出售或者被执行的房屋面积及商铺、车位的具体情况，被告拒绝提供相应证据予以证实。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：双方当事人之间是什么法律关系；被告应否按照原告所主张的分配比例分配原告所主张的房屋、商铺、车位；被告应否向原告承担其所主张的逾期交房损失44250000元？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案中，根据双方当事人签订的《合作建房合同书》第十五条、第十六条、第十八条规定。双方当事人之间形成的是土地使用权转让合同法律关系，该法律关系符合相关法律规定，同时，至2006年9月25日，原告已经履行该合同的相关约定，配合被告办理并取得了涉案土地的国有土地使用权证。对此，本院依法予以确认。
根据查明的事实，因被告已经对于涉案的建设项目通过商品房预售的形式进行了相应的销售，原告基于自身的合法利益，主张按照双方当事人签订的《“安康名居”合作建房补充协议》所约定的分配比例主张相应的房屋、商铺、车位的面积归其所有应当予以支持。对于被告提出现在尚未达到分配条件的主张，本院不予支持。因此，对于原告提出按照分房比例为4.5：5.5（其中原告占5.5，被告占4.5）分配房源的诉讼请求，予以支持。但因被告已经通过商品房预售的形式对于相应房屋、商铺、车位进行了销售，同时在其他法院还有依法被执行的车位，故被告应当将未销售的房屋11622.21平方米、商铺41.67平方米、车位（原告已申请查封）15个交付给原告，相应的所有权归原告所有。
关于原告提出请求判令被告承担其不能按照前述比例分配房源面积的而给原告造成的逾期交房损失44250000元，原告按照支付相应租金计算，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人并未对于分配房屋等约定明确的日期，同时，原告也未能提交相应的证据证实其主张的损失客观存在，因此，原告主张被告逾期交房的损失并无相应的依据，本院不予准许。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告云南弘力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市西坝新村641号安康景苑的房屋面积为11622.21平方米、商铺41.67平方米、车位15个交付给原告中国人民解放军78096部队，相应的所有权及土地使用权归原告中国人民解放军78096部队所有；
二、驳回原告中国人民解放军78096部队的其他诉讼请求。
案件受理费413050元由原告中国人民解放军78096部队负担82610元，由被告云南弘力房地产开发有限公司负担330440元。保全费5000元由被告云南弘力房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘昕光
审 判 员 陆有林
人民陪审员 赵晨旭
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 马 娜
陈攀宇