贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2651号
原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行（以下简称贵州银行），住所地六盘水市钟山区钟山西路36号，组织机构代码06104807-5。
负责人罗茂高，系贵州银行股份有限公司六盘水分行行长。
委托诉讼代理人：耿晓红，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行职工。
委托诉讼代理人：付敏，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行职工。
被告：肖永祥，男，1967年4月3日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告：陆琼，女，1966年2月14日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司（以下简称太阳石房开），住所地：六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼，组织机构代码：73664312-1。
法定代表人翟纯孝，系贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经理。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告肖永祥、陆琼、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏，被告肖永祥、陆琼到庭参加诉讼，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原告与被告于2014年1月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、请求判决被告肖永祥、陆琼偿还原告借款本金78878.32元，利息1817.21元（计算到2016年4月18日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），本息合计80695.53元；三、请求判决原告对二被告提供的坐落于钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室的抵押房产拍卖变卖所得款项享有优先受偿权；四、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；五、由三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月29日，被告肖永祥向原告借款91000元购买商铺，用其所购买的商铺作为抵押，并由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款种类为个人购置商业房贷款，贷款金额91000元，用贷款购买的坐落于钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室12.27平方米房屋作抵押，借款期限10年，自2014年1月29日起至2024年1月28日止，按月等额本息还款法进行还款；利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任。贷款发放后，被告自2016年1月未按约定还款，贷款本息已逾期109天。截止2016年4月18日，被告肖永祥、陆琼尚欠原告借款本金78878.32元，利息1817.21元（计算到2016年4月18日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），本息合计80695.53元。为维护我行合法权益，故诉至人民法院。
被告肖永祥、陆琼辩称，我们向原告贷款属实，因为我们所购房屋没有收到租金，故无能力偿还原告贷款。
被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未到庭无辩，在举证期限内也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2014年1月29日，原告贵州银行与被告肖永祥签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贵州银行向被告肖永祥提供91000元贷款用于购买由被告太阳石房开出售的坐落于钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室，借款期限自2014年1月27日至2024年1月28日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。其中肖永琼提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了抵押登记备案手续，被告太阳石房开为被告肖永祥在《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后原告贵州银行依约向被告肖永祥发放贷款，按约定，借款到期日为2024年1月28日。合同履行过程中，被告肖永祥没有按约定履行还款义务，截至2016年4月18日，被告肖永祥尚欠本金78878.32元及利息1817.21元，另查明，本案债务产生于被告肖永祥与被告陆琼夫妻关系存续期间。现原告催要贷款未果，故诉至本院。
本院认为，被告太阳石房开、被告肖永祥与原告贵州银行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，现被告肖永祥未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告贵州银行要求解除与被告肖永祥，被告太阳石房开的借款/担保合同关系并提前清偿全部贷款余额78878.32元及利息1817.21元的诉请，予以支持。被告肖永祥、陆琼以其所购的房产为本案债务提供抵押仅办理了抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，因抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记前，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权，故原告贵州银行主张就抵押房产优先受偿依据不足，本院不予支持。被告肖永祥与被告陆琼系夫妻关系，故被告陆琼应对上述债务承担连带清偿责任。被告太阳石房开为被告肖永祥的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与原告签订的《个人购房借款/担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，原告均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故被告太阳石房开应按合同约定对被告肖永祥、陆琼的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告肖永祥、陆琼追偿。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告肖永祥、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年1月29日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告肖永祥、陆琼于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金78878.32元及利息1817.21元（利息算至2016年4月18日止，2016年4月19日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款逾期贷款利率另行计算）。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司上述借款本息承担连带偿还责任，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告肖永祥、陆琼追偿。
四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。
案件受理费1818元，因适用简易程序减半收取909元，由被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、肖永祥、陆琼负担（原告已自愿预交，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、肖永祥、陆琼连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 罗孝昱
二〇一六年八月十五日
书记员 刘 宁