贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0330民初3032号
原告：周志利，女，汉族，生于1975年9月5日贵州习水人，户籍所在地习水县东皇镇黑鹿路电厂宿舍。
委托代理人：赵义平，贵州鸿志律师事务所律师。
被告：习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部。
负责人：袁图平。
被告：习水县利民房地产开发有限公司。
法定代表人：张永余。
被告：重庆兴旺物业发展有限公司。住所重庆市北碚区歇马路歇马支路。
法定代表人：周雅。
原告周志利诉被告习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部（以下简称绿洲豪园项目部）、习水县利民房地产开发有限公司（以下简称利民公司）、重庆兴旺物业发展有限公司（以下简称兴旺公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周佳兴独任审判，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告周志利及其委托代理人赵义平，被告习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部负责人袁图平，被告习水县利民房地产开发有限公司法定代表人张永余，被告重庆兴旺物业发展有限公司法定代表人周雅到庭参加诉讼。第二次开庭，原告周志利及其委托代理人赵义平，被告习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部负责人袁图平到庭参加诉讼，被告习水县利民房地产开发有限公司、被告重庆兴旺物业发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年3月29日签订的绿洲豪园认购书；2、三被告共同双倍返还认购金50万元并由三被告承担诉讼费用。事实与理由：被告习水县利民房地产开发公司取得新华桥至休闲城片区的房地产开发，并成立绿洲豪园项目部负责具体的开发事宜，2013年，习水利民公司及绿洲豪园项目部又与被告重庆兴旺物业发展有限公司签订协议，共同开发“绿洲豪园”项目，由于被告没有资金注入，采取商品房认购方式在社会上套取现金，2014年3月29日，原、被告双方签订了绿洲豪园认购书，将一号楼26号门面出卖给原告，面积17.43㎡，每平方米46000元。首先交纳认购定金250000元，并承诺于2015年6月1日前将门面交付原告，被告收取认购定金后，因种种原因，被告无法交房，被告构成违约，依法应双倍返还合同定金。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求人民法院公正裁判。
原告于第一次开庭时当庭变更诉讼请求为：1、要求确认原、被告于2014年3月29日签订的绿洲豪园认购书有效；2、要求被告按合同约定向原告交付绿洲豪园一号楼一楼1-26号门面一间；3、原告按合同约定，以测绘面积为依据补足购房款（已付250000元），约50万。在2016年8月30日付45万（不包含已付的25万），余下部分在办理完产权登记手续后立即一次性付清。因涉案门面已被查封，原告于第二次开庭时将诉讼请求变更为最初的诉请即：1、解除原、被告于2014年3月29日签订的绿洲豪园认购书；2、三被告共同双倍返还认购金50万元并由三被告承担诉讼费用。原告当庭确认第一项诉请中所写被告是指习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部和重庆兴旺物业发展有限公司。
被告绿洲豪园项目部第一次开庭时辩称：愿意继续履行合同。原告的诉请应该得到支持。第二次开庭时辩称：我要求履行合同，因为门面是在的。现在公司资金紧张，不知道什么才能拿得出钱来。
被告利民公司第一次开庭时辩称：不知道情况。原告的诉请应该得到支持。第二开庭未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告兴旺公司第一次开庭时辩称：对变更后的诉请无意见，原告的诉请应该得到支持。针对原告原来的诉请的意见：一、我公司并非《绿洲豪园认购书》中当事方，非该合同权利义务人，不应该承担任何责任。理由如下：1、《绿洲豪园认购书》中已经明确甲方为习水县利民房地产开发有限公司（绿洲豪园项目部），乙方为周志利，我公司并不是约定的当事方，也未约定我公司应当对该合同承担任何性质的责任，故该合同对我公司不具有约束力。2、我公司在本合同加盖公章的行为是应本案原告要求对该买卖合同的签订作为见证，我公司是本合同的见证人，见证了该合同的签署情况，见证人不应当承担责任。3、我公司仅是绿洲豪园项目的投资人，系该项目股东，该买卖合同的行为人是习水县利民房地产开发有限公司（绿洲豪园项目部），原告缴纳的资金也用于了该项目开发，我公司没有获得购房款，股东不应当对绿洲豪园项目承担支付和返还义务。二、我公司及本案其他二被告不应当承担双倍返还认购金的责任。理由如下：1、原告缴纳的25万元是认购金，是订金性质，而非定金，不具有双倍返还的法律依据。原告缴纳的是购房预付款应当视为交付订金的，如果是定金，双方应当在合同中予以明确说明。2、我公司及本案其他被告并没有违反《绿洲豪园认购书》中的交付义务，不应当承担违约责任，原告要求解除合同也于法无据。由于绿洲豪园项目在开发中遇到了很多问题，原告在购房前已经了解了该项目不能及时交付的特殊性，并在《绿洲豪园认购书》中买卖条款第一条予以体现，也正于此各方并没有明确约定交房的具体期限，根据该合同约定在具备交房条件时由习水县利民房地产开发有限公司（绿洲豪园项目部）通知原告进行交付，交付期限由卖方根据项目开发情况予以认定。综上所述，我公司不应当对该《绿洲豪园认购书》承担任何责任，我公司及其他被告并没有违反合同约定，原告不具有合同解除权，如原告要求解除合同，法院认为该请求应当支持，那么也只应当由合同“卖方”习水县利民房地产开发有限公司（绿洲豪园项目部）承担返还认购金本金，不应当承担其他责任。第二次开庭时未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月29日，原告周志利与被告绿洲豪园项目部签订《绿洲豪园认购书》，约定：“甲方（卖方）信息：习水县利民房地产开发有限公司（绿洲豪园项目部）…乙方（买方）信息：乙方姓名：周志利，证件名称：身份证，证件号码：5221321XXXXXXXXX…购买物业信息：在签订本协议书之时，乙方须向甲方交纳认购金250000元（大写：贰拾伍万元整），本协议书可生效。认购物业：1栋1楼26号（商业门面），建筑面积:17.43平方米，建筑面积单价46000.00元/平方米。乙方选择的付款方式为：按揭。买卖条款：1、乙方在充分了解物业的前提下自愿购买该物业，交纳上述认购金并自愿签署该认购书。2、乙方须在接到甲方电话通知后7日内携带本认购书原件、认购金收据、身份证等（若办理按揭付款，乙方须携带齐办理按揭贷款相关手续）到绿洲豪园财富中心，签署（贵州省商品房买卖合同）。3、乙方在签署（贵州省商品房买卖合同）后，本认购书项下认购金自动转为房屋首期款，本协议书甲方收回。4、甲乙双方同意，在签订买卖合同之前，本认购书对甲乙双方均有约束力。甲乙双方一旦签署买卖合同双方权利、义务以合同为准，本认购书则同时失效…”同日，周志利向被告绿洲豪园项目部交纳250000.00元认购金，绿洲豪园项目部出具收据并加盖习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部财务专用章。2015年4月25日，绿洲豪园项目部出具承诺：绿洲豪园项目部承诺1号楼1楼1-26号门市（原认购协议1-48号）于2015年6月1日前交付给业主周志利使用。2011年3月4日，利民公司与兴旺公司签订《习水“绿洲豪园”项目投资合作协议》，合作开发贵州省遵义市习水县“绿洲豪园”房地产项目。兴旺公司在《绿洲豪园认购书》、《收据》以及《承诺》上均加盖公司印章。
另查明：涉案门面已被重庆市第一中级人民法院查封，查封期限为2015年4月8日至2018年4月7日。
上述事实有《绿洲豪园认购书》、收据、承诺、《习水“绿洲豪园”项目投资合作协议》以及原、被告双方的陈述等证据在卷佐证，并经当庭举证质证，本院予以确认，据以认定案件事实。
本院认为：原告周志利与被告绿洲豪园项目部于2014年3月29日签订《绿洲豪园认购书》，双方对其真实性无异议，应依照认购书履行相应义务。因涉案门面被查封，现已交付不能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，本院对原告要求解除2014年3月29日签订的《绿洲豪园认购书》的诉请予以支持。因在认购书中并未明确约定原告所交纳的250000.00元为定金性质，不能适用定金罚则，故认购书解除后，认购金250000.00不应双倍返还。因绿洲豪园项目部属于被告利民公司临时设立的管理服务机构，不具备法人资格，不能独立承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”之规定，该认购书约定的权利义务应当由利民公司承受。被告兴旺公司在《绿洲豪园认购书》、收据以及承诺书上均加盖公司印章，表明其认可该事实，对原告认购房屋的行为进行追认，兴旺公司也应作为责任主体，对原告所交纳的250000.00元认购金予以返还，故本院支持由利民公司和兴旺公司共同返还原告周志利认购金250000.00元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除被告习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部代表被告习水县利民房地产开发有限公司及被告重庆兴旺物业发展有限公司与原告周志利于2014年3月29日签订的《绿洲豪园认购书》；
二、由被告习水县利民房地产开发有限公司和重庆兴旺物业发展有限公司于本判决生效后十五日内返还原告周志利认购金250000.00元；
三、驳回原告周志利的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800.00元，减半收取计4400.00元，由被告习水县利民房地产开发有限公司负担2200.00元，重庆兴旺物业发展有限公司负担2200.00元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
代理审判员 周佳兴
二〇一六年十月十九日
书 记 员 袁 航