本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0521民初2025号
原告：本溪同盛村镇银行股份有限公司。住所地：本溪满族自治县小市镇政府南路**号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：樊本刚，系该公司董事长。
委托代理人：李新，系辽宁华义律师事务所律师。
被告:本溪乾德融资担保有限公司。住所地：本溪市明山区人民路***栋****层。组织机构代码：67375XXXX。
法定代表人：任振春，系该公司总经理。
委托代理人：常平平，系辽宁湘辉律师事务所律师。
被告:辽宁实华（集团）房地产开发有限公司。住所地：辽宁省本溪市平山区解放南路*栋。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：王晶，系该公司董事长。
委托代理人：王耀笛，系该公司工作人员。
原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛村镇银行）诉被告本溪乾德融资担保有限公司（以下简称乾德融资公司）、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同盛村镇银行委托代理人李新，被告乾德融资公司委托代理人常平平，被告实华�地产公司委托代理人王耀笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同盛村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告乾德融资公司立即偿还原告同盛村镇银行借款本金370万元及利息（利率按合同约定计算）；2.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2014年5月30日，被告乾德融资公司以荣伟的名义（实际借款人为被告乾德融资公司）在原告处借款370万元，双方签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额370万元；借款期限为一年，自2014年5月30日起至2015年5月29日止；年利率为11.808%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；付息日为每月20日。被告实华房地产公司于2014年5月30日与原告签订《抵押贷款合同》，以乾德融资公司所有，登记在实华房地产公司名下的房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，本溪市房产产权管理处核发了他项权证，他项权证号为本房他证明山区字第20140036**号。上述抵押房产为：1.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层1号房屋；2.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层2号房屋；3.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层16号；4.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层46号，房屋。被告实华房地产公司于2012年已将上述房产转让给被告乾德融资公司，但双方未办理过户登记手续。被告实华房地产公司是应被告乾德融资公司的请求签订的抵押合同，办理的抵押登记手续。双方约定抵押担保范围为债权本金370万元及利息等。原告按期向被告乾德融资公司发放了贷款，被告乾德融资公司按照合同约定支付了部分利息。贷款到期后，乾德融资公司未偿还本金，其自2015年5月27日�欠息。该笔贷款实际借款人是被告乾德融资公司，只请求其承担全部还款责任，不请求荣伟承担还款责任。被告乾德融资公司原名称为本溪银海担保有限公司。
被告乾德融资公司辩称,对原告的诉讼请求及陈述的事实经过无异议，被告乾德融资公司原名称为本溪市银海担保有限公司，该笔借款的实际借款人与用款人均为被告乾德融资公司，自愿独自承担全部还款责任，荣伟仅是合同借款人。借款时，抵押房产虽登记在被告实华房地产公司名下，但此前，乾德融资公司通过买卖已取得房屋的所有权，抵押房产实际所有权人为乾德融资公司。因办理过户手续费用过高，故未办理产权过户登记。贷款发生后，抵押房产已经被乾德融资担保公司改造。
被告实华房地产公司辩称,不同意原告的诉讼请求，此笔借款与我公司无关。借款是发放给被告乾德融资公司，本公司未收到借款，原告起诉主体错误。借款时，抵押房产虽登记在被告实华房地产公司名下，但是所有权人为被告乾德融资公司，因在借款前乾德融资公司已通过买卖方式取得房屋的所有权，双方签订有房屋买卖协议，但未办理过户手续。实华房地产公司是应乾德融资公司的请求签订的抵押合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据：荣伟的身份证复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押贷款合同》复印件、房屋他项权证及房权证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、三方协议复印件、本溪市商业银行贷款应收清单、担保资产清单复印件、拍卖协议复印件、贷款申请表复印件、本溪同盛村镇银行贷款借据复印件、业务凭证复印件。当事人无异议的证据，本�予以确认并在卷佐证。
本院认定如下：2014年5月30日，被告乾德融资公司以荣伟名义在原告同盛村镇银行处贷款370万元，双方签订《个人借款合同》。合同约定：贷款金额370万元；贷款期限为一年，自2014年5月30日始至2015年5月29日止；年利率为11.808%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；付息日为每月20日。
被告实华房地产公司于2014年5月30日与原告签订《抵押贷款合同》，以登记在实华房地产公司名下的房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，本溪市房产产权管理处核发了他项权证，他项权证号为本房他证明山区字第20140036**号。上述抵押房产为：1.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层1号房屋；2.坐落于本溪市明�区地工路41A栋1层2号房屋；3.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层16号房屋；4.坐落于本溪市明山区地工路41A栋1层46号房屋。双方约定抵押担保范围为债权本金370万元及利息等。原告依据合同约定履行了发放贷款义务，贷款到期后，借款人乾德融资公司未偿还借款本金370万元，其自2015年5月27日始欠息。
2014年5月30日，荣伟、本溪市银海担保有限公司、原告同盛村镇银行签订三方协议，约定：荣伟在原告处申请个人贷款370万元，此笔贷款实际借款人为本溪市银海担保有限公司，如发生欠息或到期不能偿还贷款本息，由借款人荣伟、本溪市银海担保有限公司共同承担还款义务，并承担一切法律责任。2015年4月29日，本溪市银海担保有限公司更名为本溪乾德融资担保有限公司。现原告明确表示请求被告乾德融资公司承担全部还款责任，不请求荣伟承担责任，被告乾德融资公司明确表示自愿独自承担全部偿还责任。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告同盛村镇银行与荣伟、被告实华房地产公司签订的《个人借款合同》、《抵押贷款合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。因被告乾德融资公司以荣伟名义从原告处借款370万元，并负责偿还了部分利息。另在借款当日，原告同盛村镇银行、被告乾德融资公司、荣伟签订了三方协议，三方应按该协议约定及借款合同约定全面履行各自的权利义务。现原告明确表示请求被告乾德融资公司承担全部还款责任，不请求荣伟承担责任，被告乾德融资公司明确表示自愿独自承担全部还款责任。故被告乾德融资公司应对尚欠原告的370万元借款及相�利息负清偿责任，本院对原告请求被告乾德融资公司偿还借款本金370万元及利息（利率按合同约定计算）予以支持。原告请求对被告实华房地产公司名下的抵押房产享有优先受偿权，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪乾德融资担保有限公司欠原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款370万元及利息（利率按合同约定利率和合同的履行情况计算至判决确定的给付之日止），上述款项于本判决发生法律效力后立即给付；
二、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36400元，由被告本溪乾德融资担保有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 崔丽丽
人民陪审员 孙彦华
人民陪审员 韩丽丽
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 蒲美琪