江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初2523号
原告：中国农业银行股份有限公司上饶信江支行，住所地：上饶市信州区带湖路5号，统一社会信用代码：913611008614430061。
负责人：项政国，该行行长。
委托诉讼代理人：毛晶晶，江西帝经律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：张强，江西帝经律师事务所实习律师，特别授权。
被告：杨宝文，女，1973年3月27日出生，浙江省永康市人，住江西省上饶市信州区，
被告：杨文树，男，1972年12月23日出生，汉族，江西省上饶县人，系被告杨宝文配偶，住江西省上饶市信州区，
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行与被告杨宝文、杨文树金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛晶晶、张强到庭参加诉讼，被告杨宝文、杨文树经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨宝文、杨文树立即归还原告借款本息共计618,367.84元（其中本金600,000元、利息5,202.02元、罚息13,041元、复利124.82元），此利息计至2016年11月30日，此后利息、罚息等按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日）；2.依法判令两被告支付原告实现债权的费用即律师费9,000元；以上1、2两项共计人民币627,367.84元;3.依法确认原告对被告杨文树夫妻两共同所有的位于江西省上饶市××区××大道××房产因变卖、拍卖等变价所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费用由被告承担。（在庭审前已撤回保全申请，故保全费的诉讼请求也撤回）
事实与理由：2014年9月18日，原告与被告杨宝文签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告因经营投资需要，自2014年9月18日起至2017年9月17日（额度有效期）止，被告杨宝文可以在人民币600,000元的借款本金内向贷款人申请借款，在额度有效期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年9月17日。合同4.2.3约定：每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，合同记载的相关内容与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。另，借款合同中对双方权利义务内容、违约责任等都做了详细说明。同时，两被告以其合法所有位于江西省上饶市××区××大道××房产（房权证号：上房权证上饶市字第××号）为上述借款提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续（房他证：上房2014字第004627号）。上述合同签订后，被告杨宝文在额度有效期内于2015年9月9日向原告申请贷款，原告当日向被告一次性发放贷款600,000元,借款凭证记录此笔借款的到期日为2016年9月8日，执行利率为6.44%，逾期利率为9.66%。现借款逾期，经原告多次催告，被告仍拒绝还本付息。截至2016年11月30日，被告共拖欠原告本金以及利息等共计618,367.84元。由于被告未按约定归还借款，严重侵犯了原告的合法权益，影响了贷款人的债权。现原告为维护资金安全，保障自身合法权益，诉至法院。
被告杨宝文、杨文树未到庭未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、户口本、结婚证复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格，两被告在贷款合同期间内系夫妻关系，应承担共同还款责任。2.最高额担保个人合同，拟证明2014年9月18日，原告与被告杨宝文签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定自2014年9月18日至2017年9月17日止，被告可以在人民币60万的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；合同约定借款执行利率为6.44%，逾期利率为9.66%，若借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；3.房地产抵押清单、房产证、他项权证，拟证明被告杨宝文及其丈夫杨文树以其合法共同所有的位于江西省上饶市××区××大道××房产[上房权证上饶市字第××号]处房产为上述借款提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续；4.借款凭证、账户欠款本息清单，拟证明2015年9月9日原告履行了自己发放60万贷款的义务后，截止到诉讼时，借款到期，被告未按约定归还借款，严重侵犯了原告的合法权益，截至2016年11月30日，被告共拖欠原告本金及利息等共计618367.84元。5.委托代理合同及发票，拟证明原告为实现债权聘请律师并支付律师费9000元的事实；6.银行结算清单1份，拟证明截止到2017年12月14日被告欠原告本金60万元、正常利息4551.36元、罚息74060元、复利618.4元，共计679229.76元。
经审查，本院对原告提供的上述证据和拟证明对象予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行与两被告于2014年9月18日签订的《最高额担保个人借款合同》，为双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已按合同约定将贷款交付给被告，两被告未按约履行还款付息义务，其行为已构成违约，现还款期限已届满，原告要求两被告归还贷款本息合计679229.76元（其中尚欠借款本金60万元及计算至2017年12月14日的尚欠正常利息4551.36元、罚息74060元、复利618.4元，之后的利息、罚息等按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日）。本院认为，本案所涉债务发生在两被告婚姻关系存续期间，依法应被认定为两被告的夫妻共同债务，原告要求两被告承担共同还款责任，原告的该诉讼请求符合双方的合同约定及法律规定，故本院予以支持。原告要求以两被告的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》一百七十九条第一款的规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨宝文、杨文树归还原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行借款本金60万元及利息（其中计算至2017年12月14日的尚欠正常利息4551.36元、罚息74060元、复利618.4元，之后的利息、罚息等按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日）
二、原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行在上述款项限额范围内对被告杨宝文、杨文树所有的位于江西省上饶市信州区紫阳大道3号1幢1-××号房产（上房权证号：上饶市字第××号，房他证号：上房2014字第004627号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10074元，由被告杨宝文、杨文树共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 王建英
审 判 员 张 卫
人民陪审员 汪秋香
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 肖美香