内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0725民初8号
原告：宋宏宇，男，蒙古族，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗。
委托诉讼代理人：宫娟，内蒙古羽林律师事务所律师。
被告陈巴尔虎旗巴彦库仁镇博大建筑材料安装销售部，住所地内蒙古自治区陈巴尔虎旗巴彦库仁镇恩和街白音哈达路2号。
法定代表人红梅，职务经理。
被告:于子奇，男，蒙古族，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗。
二被告共同委托诉讼代理人张利，陈巴尔虎旗司法局法律援助中心律师。
原告宋宏宇诉被告陈巴尔虎旗巴彦库仁镇博大建筑材料安装销售部、于子奇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告宋宏宇及其委托诉讼代理人宫娟、被告陈巴尔虎旗巴彦库仁镇博大建筑材料安装销售部（以下简称博大销售部）的法定代表人红梅、被告于子奇及二被告共同委托诉讼代理人张利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋宏宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告博大销售部、于子奇向原告返还已支付的材料款及安装费54558元；2、判令被告赔偿楼房面积差额款6098.40元。3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月3日原告与被告博大销售部、于子奇签订建设工程施工合同，约定被告为原告承建面积为500平方米的商业楼，工期为两个月，同时约定被告负责该工程不锈钢门、不锈钢楼梯扶手、室内地砖面砖等。因被告同时在几个工地施工，延误工期，且以此工程赔钱为由不再施工，致使原告自行购买材料，雇人安装锅炉及水暖件花费20750元、暖气片及安装费12483元、瓷砖7600元、锅炉房及二楼扣板7125元、不锈钢门及楼梯扶手花费6600元。被告所建楼房面积比约定的面积小9.24平方米，工程造价差额6098.40元。被告无建设资质，其所建楼房未经验收，未经质量检验，无法使用。
被告博大售部辩称：一、被告博大销售部已全面履行于2013年5月3日与原告签订的建设工程施工合同，被告承建的房屋已于2013年9月交付给原告，原告已投入使用。二、原告与被告博大销售部的建设工程施工合同纠纷一案已被呼伦贝尔市两级人民法院审结，双方不存在工程结算问题。三、原、被告双方在履行建设工程施工合同过程中，原告多次改变和增加建设项目，合同未尽事宜在施工过程中双方已达成一致，且房屋已交付使用。现原告以建设工程使用部分质量不符合约定为由主张权利不应支持。被告所建房屋面积比约定面积少9.24平方米属实，但这是根据原告的建筑面积决定，原告的院落已无空地可建。
被告于子奇辩称：与被告博大销售部答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案无争议的事实：1、原告与被告博大销售部、于子奇于2013年5月3日签订建设工程施工合同，合同约定被告为原告承建面积为500平方米的商业楼（其中二层主房200平方米，锅炉房、车库、厨房各100平方米），工程总价款33万元，工期为两个月，同时约定被告负责该工程不锈钢门、不锈钢楼梯扶手、室内地砖面砖等。合同还约定了违约责任以及协议未尽事宜，双方协商再行签订补充协议或施工现场协商等相关内容。2013年9月份被告将涉案工程交付给原告使用，原告已给付被告33万元工程款。2、被告于子奇与被告博大销售部的法定代表人红梅系夫妻关系，二被告以包工包料形式承包该工程。以上事实有建设工程合同书、执行款凭证及原、被告陈述在卷佐证。
原、被告双方的争议焦点：被告应否返还原告主张的材料款和安装费54558元及工程造价差额6098.40元。
针对争议事实原告向本院提供如下证据：
证据一、建设工程施工合同一份（附图纸一份），拟证明2013年5月3日原、被告双方签订建设工程施工合同，约定被告为原告建设楼房工程，总工程款33万元，工程总面积为500平方米，其中200平方米为上下楼层，外带100平方米车库、厨房、锅炉房；被告负责不锈钢门、不锈钢楼梯扶手、室内地砖面砖等。被告博大销售部、于子奇质证意见，对该证据真实性及证明内容无异议。本院认证，被告对该证据无异议，本院对该合同、图纸的真实性及所载内容予以采信。
证据二、（2013）陈民初字第683号民事判决书、（2015）呼民终字第267号民事判决书，拟证明被告博大销售部未按照合同约定的工程内容全面履行自己的义务，即未安装楼梯扶手、门脸门，未进行室内装修。被告博大销售部、于子奇质证意见，对该组证据真实性无异议，对证明内容有异议。本院认证，对该组证据的真实性予以确认，该两份生效判决确认被告未按约定进行室内装修、安装楼梯扶手、门脸门的事实，本院对该证据证明内容予以确认。
证据三、陈巴尔虎旗人民法院收到执行款物凭据一张（金额62180元），拟证明原告已给付被告工程款33万元。被告博大安装销售部、于子奇质证意见，对该证据没有异议。本院认证，对该证据的真实性及给付62180元工程款的事实予以确认。
证据四、证人崔斌证言，拟证明崔斌向原告收取为本案所涉房屋安装锅炉、水暖件材料费4500元、循环泵758元、人工费15500元，共计20750元的事实。原告质证意见，对该证人证言真实性及证明目的均认可。被告博大销售部、于子奇质证意见，原、被告双方就安装锅炉、水暖件在合同中没有约定，工程交付后原告找人安装，与本案无关。本院认证，被告对该证据的真实性予以确认，并对原告为本案所涉房屋安装锅炉、水暖件花费材料费4500元、循环泵758元、人工费15500元，共计20750元的事实予以采信。
证据五、证人何迎海证言，拟证明何迎海为本案所涉房屋安装不锈钢门和楼梯扶手，向原告收取6600元的事实。原告质证意见，对该证据的真实性及证明目的均无异议；被告博大销售部、于子奇质证意见，对真实性认可，该证人证言能够证实对合同未尽事宜经原、被告协商一致，原告支付材料费和人工费6600元的事实。本院认证，对该证据的真实性予以确认，并对原告为本案所涉房屋安装不锈钢门和楼梯扶手花费6600元的事实予以采信。
证据六、何迎海出具的收条一张，拟证明原告为本案所涉房屋安装2套白钢门、白钢楼梯扶手花费材料费及人工费6600元的事实；被告博大销售部、于子奇质证意见，对该证据真实性及证明内容均无异议。本院认证，本院对该证据的真实性及证明内容均予确认。
证据七、崔斌出具的收据一张，拟证明原告本案所涉工程
安装锅炉、水暖件花费材料费及安装费共计20750元的事实；被告博大销售部、于子奇质证意见，认为该证据与本案关联。本院认证，本院对该证据真实性及证明内容均予以采信。
证据八、呼伦贝尔市海拉尔区清华水暖建材商店出具的收据一份、被告于子奇2013年9月18日出具的协议一份，拟证明原告购买暖气片及安装暖气花费12603元，该费用应由被告承担。被告博大销售部、于子奇质证意见，该收据与建设工程施工合同无关，不认可；协议书系于子奇受原告胁迫情况下书写，不认可。本院认证，被告虽对该份证据提出异议，未提供反驳证据，该两份证据相互印证证实原告购买暖气片及安装暖气花费12603元及该费用应由被告承担的事实，对证明内容本院予以采信。
证据九、顺辉瓷砖商行出具的收据一份、发票81张，拟证明原告在本案所涉房屋内安装瓷砖共花费8030元。被告博大销售部、于子奇质证意见，不能证明原告所购买瓷砖使用在本案所涉房屋内。本院认证，对该证据的真实性予以确认，但与待证事实无关，对证明内容不予确认。
证据十、海拉尔区天玉装潢材料商店出具的材料明细1份、面额20元发票22张、海拉尔区路小致远雕刻铺出具的商品明细表1份、面额50元发票58张，拟证明原告自行装修花费3509元、装修二层楼踢脚线、棚面材料花费5240元，共计8749元。被告博大销售部、于子奇质证意见，对50元面额发票不认可，由原告购买材料，被告安装，具体花费金额不清楚。本院认证，对该证据的真实性及证明内容予以确认。
证据十一、照片9张，拟证明原告所购买暖气片、瓷砖、楼梯扶手、门脸门等安装材料的规格大小，并证明其与证人证言、收据相互印证证实应由被告承建的项目由原告自行花费装修和安装的事实。被告博大销售部、于子奇质证意见，认为该证据无法证实被告未按约定完成工程亦无法证实该费用应由被告承担。本院认证，对真实性予以确认，该证据与原告提供的其他证据能够相互印证证实原告购买材料装修的事实，对此予以确认。
证据十二、测绘成果报告一份，拟证明被告承建的本案所涉房屋面积为490.76平方米，工程面积差额9.24平方米。被告博大销售部、于子奇质证意见，该报告没有计算外墙贴砖面积，贴砖面积超过9平方米。本院认证该证据内容客观真实，被告虽有异议，未申请重新鉴定，对该证据的真实性及证明内容予以采信。
被告博大销售部、于子奇向本院提交证据如下：
证据一、（2013）陈民初字第683民事判决书、（2015）呼民终自字第267号民事判决书，拟证明一、本案所涉房屋工程款纠纷已经过法院审理终结，且已结清；拟证明二、双方就合同中未尽事宜在施工现场协商达成一致，工程已交付原告使用。原告质证意见，对真实性没异议，该组证据不能证明被告已依约定履行合同义务，无法证明合同中未尽事宜在施工过程中双方协商一致。本院认证，对该证据的真实性予以确认，不能证明原、被告双方在施工过程中就合同未尽事宜达成一致，对该组证据能够证明的相应事实予以确认。
证据二、建设工程施工合同一份，拟证明被告已经全面履行合同约定的义务，房屋已经交付给原告使用。原告质证意见，对真实性没异议，该证据不能证明被告已依约定履行合同义务，无法证明就合同中未尽事宜在施工过程中协商一致。本院认证，对真实性予以确认，该合同不能证明被告的证明目的，本院对合同内容予以确认，对被告的证明目的不予确认。
证据三、明细表四份，拟证明经原、被告协商，原告增加的工程造价为51290元。原告质证意见，该明细表系被告单方出具，对真实性有异议，并无原告同意的字样，不具有证明力。本院认证，该明细表并无原告签字确认，原告对该证据有异议，对该证据证明内容不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告博大销售部、于子奇于2013年5月3日签订建设工程施工合同，合同约定了工程内容、工程价款及违约责任等相关内容。双方还在合同中约定，协议未尽事宜，双方协商再行签订补充协议或施工现场协商。2013年9月份二被告施工工程完工并交付给原告使用，经（2013）陈民初字第683民事判决书及（2015）呼民终自字第267号民事判决书确认原告已给付二被告工程款33万元，此款包含材料款及人工费。二被告未按合同约定给原告安装不锈钢门、楼梯扶手及进行室内装修。原告为实现合同目的购买并安装锅炉及水暖件花费20750元，购买并安装暖气片花费12483元，购买瓷砖花费7600元，锅炉房及二楼扣板花费7125元，不锈钢门及楼梯扶手花费6600元。二被告所建楼房面积比约定的面积少9.24平方米，经计算工程造价差额应为6098.40元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（2015）呼民终自字第267号民事判决书已确认原、被告双方签订的建设工程合同为无效合同，然而二被告于2013年9月合同被确认无效之前，已向原告交付涉案工程，原告已投入使用，并已支付全部工程款，所以本案争议在于合同无效后双方当事人之间的返还问题。关于原告要求二被告返还不锈钢门及楼梯扶手6600元、锅炉房及二楼扣板7125元的诉讼请求，庭审中二被告自认未依约进行室内装修、未安装门脸门及楼梯扶手的事实，又未能提供对此费用原、被告商定由原告承担的证据，该部分支出系原告为实现合同目的采取补救措施而产生的合理费用，本院予以支持。原告主张暖气片材料款及安装费12483元的诉讼请求，有原告提供的收据及协议书支持其主张，二被告虽提出异议，但未提供证据证明在协议书上签字承担暖气片材料费的承诺不是其真实意思表示。庭审中，查实原告花费暖气片材料款及安装费12603元，原告主张的12483元符合法律规定，本院对此予以支持。原告要求二被告返还瓷砖款7600元、锅炉和水暖件材料款及安装费20750元的诉讼请求，因原、被告对锅炉和水暖件材料款及安装费的负担没有进行约定，且原告未举证证明施工过程中双方商定由被告承担该笔费用的事实，原告的该项请求本院不予支持。测绘成果报告书确认被告建设工程面积为491.76平方米，经查工程面积差额为9.24平方米，原告主张工程造价差额款为6098.40元【（33万元÷500平方米）×660元/平方米×9.24平方米】，虽然被告对此测绘成果报告书提出异议，但未申请重新鉴定，且认可原告的计算方式及计算数额，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上所述，对原告的诉讼请求维护32306.40元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告陈巴尔虎旗巴彦库仁镇博大建筑材料安装销售部、于子奇于本判决生效之日起10日内返还原告宋宏宇装修材料款及安装费26208元，工程造价差额款6098.40元，共计32306.40元。
二、驳回原告宋宏宇的其他诉讼请求；
案件受理费1316.41元由原告宋宏宇负担615.27元，被告陈巴尔虎旗巴彦库仁镇博大建筑材料安装销售部、于子奇负担701.14元。
如不服本判决，可在本判决书送达的第二日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 布日古德
审 判 员 王 铁 刚
人民陪审员 安 继 江
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 佟 葆 珍