山东省东阿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1524民初604号
原告：山东东阿农村商业银行股份有限公司，住所地：东阿县曙光街243号。
法定代表人：张兆起，该单位董事长。
委托代理人：陈秀金，山东胶城律师事务所律师。
委托代理人：孙博，山东胶城律师事务所实习律师。
被告：东阿县瑞丰木业有限公司，住所地：东阿县陈集乡陈集村。
法定代表人：杨淑静，该单位总经理。
被告：申永明，男，汉族。
被告：杨淑静，女，汉族。
原告山东东阿农村商业银行股份有限公司（以下简称东阿农商行）与被告东阿县瑞丰木业有限公司（以下简称瑞丰公司）、申永明、杨淑静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈秀金、孙博、被告瑞丰公司法定代表人杨淑静、被告申永明、被告杨淑静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东阿农商行诉称：2015年3月20日原告与被告东阿县瑞丰木业有限公司签订了（东阿农商行）流借字（2015）年第01049号《流动资金借款合同》。借款金额为180万元，借款期限为2015年3月20日至2016年3月15日。借款用途：购木材。2014年3月22日原告与被告东阿县瑞丰木业有限公司（东阿联社）高抵字（2014）年第03029号《最高额抵押合同》，合同约定东阿县瑞丰木业有限公司自愿将公司名下的土地作为抵押，抵押期限为2014年3月22日至2017年3月21日。2015年3月20日原告与被告申永明、杨淑静签订了《承诺保证书》，被告申永明、杨淑静自愿以个人财产及夫妻共同财产对被告东阿县瑞丰木业有限公司的借款承担连带责任保证，合同保证期间为借款到期后的两年。
合同签订后，原告将借款180万元发放给了被告东阿县瑞丰木业有限公司，履行了合同义务，该笔借款到期日为2016年3月15日，借款到期后，原告多次对被告进行催要，至今未果，致使我行资金形成风险，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定诉至贵院，请求依法判令：被告东阿县瑞丰木业有限公司立即偿还借款180万元，并按合同约定承担利息；被告申永明、杨淑静对上述借款本息承担连带责任；确认原告对抵押财产享有优先受偿权；由被告承担本案全部诉讼费用。
被告瑞丰公司辩称：同意偿还。
被告申永明辩称：我个人没有偿还能力，只有公司来偿还。
被告杨淑静辩称同申永明。
原告东阿农商行为支持诉求，提供证据如下：
证据一、最高额抵押合同，拟证明：1、2014年3月22日原告与被告东阿县瑞丰木业有限公司签订了（东阿联社）高抵字（2014）年第03029号《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告东阿县瑞丰木业有限公司为抵押人；2、抵押人所担保的主债权为自2014年3月22日至2017年3月21日，抵押权人依据与抵押人签订的借款合同而享有的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；3、抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押担保的最高余额内；4、抵押财产为编号为201501049的《房地产抵押清单》列明的出让国有建设用地使用权，即东国用【2013】第1312423号土地使用权；5、发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：抵押权主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；抵押人违反其声明、承诺或义务；6、抵押人声明与承诺：发生歇业、停业整顿以及涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或财产被依法查封、扣押或监管的，应于5日内书面通知抵押权人。
证据二、东土抵他项（2014）第19号他项权利证书，拟证明：2014年3月21日，在东阿县国土资源局办理了东国用【2013】第1312423号土地使用权抵押登记。原告对该宗土地享有优先受偿权。
证据三、（东阿农商行）流借字（2015）年第01049号《流动资金借款合同》，拟证明：1、2015年3月20日，原告与被告东阿县瑞丰木业有限公司签订了（东阿农商行）流借字（2015）年第01049号《流动资金借款合同》；2、借款金额为180万元，借款期限为2015年3月20日至2016年3月15日；3、本合同采取最高额抵押担保，具体详见（东阿联社）高抵字（2014）年第03029号《最高额抵押合同》；4、还款方式为：按月结息，于2016年3月15日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款提前届满）之日一次性还本；5、借款人未按期足额支付利息及借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行等，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还借款，要求除承担违约责任外，并赔偿因其伟业给贷款人造成的损失；6、违约责任：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；7、被告申永明在签订借款合同时是借款人法定代表人。
证据四、承诺保证书，拟证明：1、保证人申永明、杨淑静自愿为东阿县瑞丰木业有限公司与原告签订的（东阿农商行）流借字（2015）年第01049号《流动资金借款合同》的借款提供连带责任担保；2、保证范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权的费用；3、保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满（含提前到期）之日起二年；4、保证人自愿放弃一切抗辩权。
证据五、贷转存凭证（借款借据），拟证明：2015年3月20日，原告将180万元借款发放给了被告东阿县瑞丰木业有限公司，履行了借款合同义务。
证据六、营业执照、组织机构代码、身份证复印件，拟证明：被告的身份情况。
证据七、改制文件，拟证明：原告承继了原东阿农联社的权利义务。
证据八、企业变更情况，拟证明：2015年5月13日，被告东阿县瑞丰木业有限公司进行了法定代表人、股东等事项的变更，被告申永明在签订借款合同时是借款人法定代表人。
证据九、东阿县法院查封财产清单一份，拟证明：原告对被告瑞丰木业的设备及财产申请了财产保全。
被告瑞丰公司质证意见为：证据都是真实的。
被告申永明、杨淑静质证意见同瑞丰公司。
三被告未提供证据。
对原告上述证据，经当庭出示和本院审查，结合证据的客观性、关联性，本院认为原告证据能够形成链条印证本案事实，应当予以确认。
经审理查明：2015年3月20日，原告与被告瑞丰公司签订了（东阿农商行）流借字（2015）年第01049号《流动资金借款合同》，合同约定：借款人为瑞丰公司，借款种类为流动资金借款，借款用途为购木材，借款金额为180万元，借款期限为2015年3月20日至2016年3月15日止。借款利率为固定利率，年利率为9.4695%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，结息日为每月20日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同自双方签署之日起生效。2014年3月22日，原告前身与被告瑞丰公司签订了（东阿联社）高抵字（2014）年第03029号《最高额抵押合同》，合同约定，被告瑞丰木业担保的主债权为自2014年3月22日至2017年3月21日在人民币199万元的最高余额内，抵押权人依据与瑞丰公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产抵押清单。2015年3月20日，原告与被告瑞丰公司签订房地产抵押清单，将位于东阿县工业园区的土地使用权类型为出让、证号为东国用[2013]第1312423号土地进行抵押。同日，保证人申永明、杨淑静签订承诺保证书，为确保瑞丰公司与原告签订的编号为（东阿农商行）流借字（2015）年第01049号的《借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。保证人保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年，原告前身与被告瑞丰公司办理抵押登记，并加盖中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章。2015年3月20日，原告将借款180万元打到被告瑞丰公司在原告营业部为其开设的账户上，该笔借款到期日为2016年3月15日，借款利率为7.89125‰。该借款逾期后，被告瑞丰公司主张利息自2016年1月1日开始欠息，原告主张庭后核实，后剩余本金及利息未有归还，致原告于2016年3月提起诉讼。
原告在庭后核实后，认为该案借款仅是土地抵押，该笔借款结息至2015年12月21日。
因三被告主张暂时没有能力偿还，致调解未果。
本院认为：原告东阿农商行与被告瑞丰公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均不违反法律强制性规定，属有效合同。原告将180万元贷款于2015年3月20日汇到被告瑞丰公司的账户中，履行了合同义务。后被告偿还部分利息，被告瑞丰木业对下欠借款本金180万元、利息、罚息负有偿还义务。被告申永明、杨淑静签订承诺保证书，对本金及利息承担连带保证责任，本院予以认定。被告瑞丰公司以自有土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记手续，原告享有对抵押土地使用权的优先受偿权利。被告瑞丰公司主张偿还利息至2015年12月31日，但原告不认可，且没有提供相关证据，对其主张本院不予认定，原告主张利息偿还到2015年12月20日，构成自认，且原告主张亦符合双方合同中结息的习惯，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告东阿县瑞丰木业有限公司于判决书生效后五日内偿还原告山东东阿农村商业银行股份有限公司借款本金180万元，自2015年12月21日起至2016年3月15日止的利息，自2016年3月16日起至判决书确定还款之日止的罚息，利息和罚息按双方约定的计算标准计付。
二、被告申永明、杨淑静对上述债务承担连带偿还责任。
三、原告对被告东阿县瑞丰木业有限公司名下位于东阿县工业园区的编号为东国用[2013]第1312423号土地使用权在199万元最高额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，保全费5000元由被告东阿县瑞丰木业有限公司、申永明、杨淑静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 田 帅
人民陪审员 郭秀明
人民陪审员 史立芬
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 赵丙磊