.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城北区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青0105民初1120号原告：西宁朝阳乾友建筑物资租赁站，住所地：西宁市城北区，注册号：630XXXXXXXX9234。经营者:柳宇琰，男，汉族，1984年9月2日出生，该租赁站负责人，住西宁市城西区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：徐响亮，青海同光律师事务所律师。被告：四川鸿福建设集团有限公司，住所地：四川省崇州市，统一社会信用代码：×××。法定代表人：胡洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：宁天俊，该公司项目负责人。委托诉讼代理人：陈玉仓，青海巴拉格宗律师事务所律师。原告西宁朝阳乾友建筑物资租赁站（以下简称：乾友租赁站）与被告四川鸿福建设集团有限公司（以下简称：鸿福公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，由民一庭审判员马占海独任审判，公开开庭进行了审理。于2016年11月28日作出（2016）青0105民初1860号《民事判决书》，判决”被告四川鸿福建设集团有限公司支付原告朝阳乾友建筑物资租赁站租金338209.32元、违约金18453.54元、赔偿租赁物价款910.35元、卸车费1300元，合计358873.21元；限本判决生效后十日内履行”。被告鸿福公司不服提出上诉，2017年4月12日，西宁市中级人民法院以”原判违反法定程序，同时对于租赁物资是否、何时变卖及是否应当继续计算租赁费未予查明，认定事实不清”为由，裁定撤销原判，发回重审。2017年5月2日本院民二庭受理该案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乾友租赁站委托诉讼代理人徐响亮、被告鸿福公司委托诉讼代理人宁天俊、陈玉仓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告乾友租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付自2015年11月30日起至2016年8月10日的租金339361.28元及逾期付款违约金110000元；2.给付租赁物赔偿款910.35元；3.判令被告给付卸车费1300元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因四川石渠县商业中心1、2标段工程项目需要，原告与被告所属石渠县工程项目部于2014年6月30日签订了《建筑设备租赁合同》，约定：原告向项目部出租工程建筑使用的钢管、扣件等租赁物，从2014年6月30日起至项目部归还全部租赁物资为止；项目部每4个月向原告支付租金一次，若项目部不按时交纳租金，应向原告偿付应付租金每日2%的违约金，在项目部付款的同时按比例扣除违约金。经双方签订合同后，原告依约向项目部提供了租赁物。后因被告拖欠租金,原告结算至2015年11月30日前的租金通过诉讼双方已达成调解。但自2015年11月30日起至2016年8月10日租金及代垫的卸车费1300元至今分文未付，故向法院提起诉讼。被告鸿福公司辩称，原告主张的签订合同及2015年年底经过诉讼解决双方纠纷是事实。但原告现在的诉讼请求没有事实基础和法律依据。2015年11月30日已达成协议，支付了租金103万余元。剩余零头和部分租赁费、因客观原因未还的租赁物品，是双方口头约定、根据行规及惯例对未还租赁物品免收租赁费。因原告的诉讼，导致被告民工工资无法发放，民工变卖了部分钢管等租赁的材料，双方已于2016年8月10日根据达成的协议支付了赔偿款并协议解除了合同，所以原告这部分请求不合理。在双方已经诉讼解决了纠纷的前提下，原告申请了诉讼保全，被告认为原告是在恶意诉讼，被告保留后续向原告主张权利的内容。故被告对原告的全部请求均不予认可。原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：1.2014年6月30日《建筑设备租赁合同》，证明合同约定原告向被告提供钢管扣件等材料，期限为2014年6月30日至被告归还全部租赁物止，租金每四个月支付一次，逾期支付租金按每天欠付租金的2%给付违约金等内容；2.建筑设备租赁清单15张，证明被告收取租赁物情况；3.建筑设备归还清单21张，证明被告归还租赁物情况；4.2015年11月30日至2016年7月15日、2016年7月15日至2016年8月10日租赁结算单2页，证明被告尚欠原告租金339361.28元；原告根据证据2、3计算出租赁物，2016年6月17日被告归还一部分租赁物，至2016年8月10日双方对剩余租赁物折价，并据此计算出租金；5.民事调解书1份，证明双方因租赁纠纷调解解决了2015年11月30日前的租金，之后合同未解除，故原告诉讼主张2016年11月30日之后的租金；6.协议书1份，证明双方已结算了租赁物的赔偿价格，且被告于2016年8月10日已付309000元赔偿款，剩余910.35元赔偿款未付，租赁合同也于该日期解除；7.2013年4月19日《建筑设备租赁合同》，证明租赁物使用地点为四川省，双方未约定冬休期不计算租金内容，且在证据5调解书中原告是放弃了冬休期租金，而不是不计算冬休期租金；被告质证意见为：对证据1无异议，但该合同为格式合同，在违约责任约定中加重了违约方的违约责任，应当无效，手写部分”冬季按武装部工地结算”，就应当扣除6个月冬休期；对证据2无异议；对证据3无异议，强调对已归还后重复计算租金应当扣除，需与租赁计算清单结合确定是否存在重复计算。同时强调2016年6月17日归还清单是双方在2015年年底调解后，被告自己购买了部分钢管、扣件并退赔给原告的，而非归还清单；认为证据4系原告单方计算，无事实与法律基础，强调在2015年双方经过调解处理了纠纷，2015年11月18日工程已峻工验收，与原告口头协商不再计算租金，实际已于2016年8月10日前履行完毕，且该阶段也处于冬休期，不应计算租金；对证据5真实性无异议，不认可证明方向。调解书中法院归纳原告诉求里写明租金至2015年11月30日是原告单方陈述，调解书主文并没有注明租金计算时间起止点，其中涉及到冬休期租金问题，该调解书虽没有明确写明解除合同，但实际已经解除租赁合同；对证据6真实性无异议，不认可证明方向，在2015年12月1日经过法院达成调解协议时已解除合同，该协议是对租赁关系最终问题的结算，也印证了被告所说调解后租金不予计算，若产生新的租赁费，应在此协议中一并解除。并强调双方协商原告放弃910.35元剩余赔偿款；对证据7无异议，但不认可证明方向，强调租赁物使用地点为四川石渠，自然条件恶劣，冬休期为6个月，且调解书中也认可附加条件。被告为证明其答辩意见，提交如下证据：1.民事调解书1份，证明双方租赁合同经法院司法处理，原告此次属重复起诉，其中冬休期规定可证明建筑租赁存在冬休期免收租金惯例，被告认可6个月冬休；2.2016年6月17日归还清单1份，证明双方在法院达成调解协议后，被告以新的实物进行了部分赔偿；3.2016年8月10日协议书和2016年8月6日协议各1份，证明经过2015年底法院调解后就剩余的租赁物双方达成了协议，只协商了赔偿部分，未涉及租赁物的计算，即双方对调解处理后的租赁费达成免收合意，自收到赔偿款后双方合同已经解除；4.停工令、开工令各1份，证明实际施工地点石渠县施工期不到6个月，冬休期应当按照6个月计算；5.竣工验收报告，证明租赁物使用工地于2015年11月竣工验收，不需要使用租赁物。原告质证意见为：对证据1无异议，但认为该证据证明原告此次诉讼与前一次诉讼并不冲突，冬休期租金在诉求中主张后在调解中原告作出让步，约定违约时承担冬休期租金；对证据2真实性无异议，不认可证明方向，认为只能证明租赁物归还情况，且也证明被告认可尚欠卸车费1300元；对证据3真实性无异议，但认为不能证明免收租赁费，强调协议写明收到款后合同解除，也证明2016年8月10日前合同有效，应当计算租金；对证据4真实性无异议，不认可证明方向，强调冬季可能存在不能施工的情况，但原告的租赁物仍在被告在建工程中使用，双方并没有明确约定冬休期免收租金；不认可证据5，认为竣工验收并不代表不再使用，被告到2016年6月17日仍在归还租赁物，在2016年8月10日还进行协商，说明该证据不能证明被告主张，故该证据与本案无关。在法庭审理中，双方提及2015年本院对双方纠纷进行了处理。原告主张在该次诉讼中未涉及合同解除等事宜，而仅仅处理了截止2015年11月30日的租赁费事宜；被告对此不认可，认为经过该次诉讼双方合同已经解除，租赁费亦截止于2015年11月30日。双方不能达成一致。本庭遂调取了（2015）北民二初字第268号民事案卷材料，并分别组织原、被告进行质证。原告质证意见为：对证据本身无异议，同时强调在该次未提及合同解除问题，此次诉讼后租赁合同仍在履行，原告提起本次诉讼系依法维护权益，所有请求应当得到支持；被告质证意见为：对证据本身无异议，但强调该证据中原告认可若在2015年年底前付清租金，可放弃其他诉讼请求的内容，结合2016年8月双方达成的协议，被告认为租赁合同已在该次调解时解除，故要求驳回原告全部请求。本院认为，原、被告提交的双方认可的证据能够证明案件事实，应当作为有效证据使用。对双方存在争议的材料，应当综合全案确定其证明力。本院经审理认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）所属石渠县工程项目部签订的《建筑设备租赁合同》一份，约定原告将钢管、扣件、顶托租赁给被告，合同对租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金、违约金及支付期限均作出约定。其中租赁期限为”租借日自2014年6月30日起至乙方归还全部租赁物资为止”。对租金的结算与交纳约定”承租方按实际租赁物资数量每肆个月向出租方支付租金一次，承租方应当于当月25日前与出租方主动结算租金，承租方没有主动结算的，以出租方结算的租金清单为依据”。对违约责任约定”承租方不按时结算租金不按月交纳租金，应向出租方偿付违约金，违约金计算按应付租金的每天2%乙方逾期付租金的，在乙方付款的同时按比例扣除违约金。连续二次不支付租金，出租方有权终止合同，由承租方赔偿出租方的一切损失，承租方必须在合同终止后七天内归还所有租赁物资，否则以缺损处理，并向出租方支付赔偿金总额的15%的计算。承租方如有以上行为，除按规定支付违约金及解除或终止合同外，出租方同时向所在地区人民法院提起诉讼”。合同约定租赁物使用地点为”石渠县商业中心1、2标段工地，业主：石渠县市政基础公司”。合同中双方约定”冬季按武装部工地结算”。合同签订后，自2016年6月30日至2014年8月26日，被告分十五次从原告处提走租赁物资，包括钢管247387.15m，扣件135147只，顶托27797套。2014年10月10日至2016年6月17日，被告分二十一次向原告归还租赁钢管196067.8m，扣件127119只，顶托21375套。在合同履行期间，原告于2015年11月16日将被告诉至本院，要求被告支付原告自2014年6月30日至2015年11月30日的租金、逾期付款违约金、卸车费。经本院调解，于2015年12月1日作出（2015）北民二初字第268号民事调解书，双方自愿达成如下协议”被告四川鸿福建设集团有限公司于2015年12月31日前给付原告西宁朝阳乾友建筑物资租赁站1039721.91元，逾期则承担违约金600000元及冬休期租金417128.10元”。2016年8月6日，双方确定一赔偿协商便条，内容为”赔偿协商如下：（1）钢管51319.35m×5元=256596.75元；（2）扣件8028只-172只=7856×2.3元=18068.80元；（3）顶托6422套×5元=32110元；（4）缺损扣件螺丝7342套×0.4元=2936.80元；（5）缺失顶托螺帽330套×0.6元=198元。以上合计309810.35元。汇款实付309000元正，如款没到账此账不算，自收到款后双方租赁合同解除”。2016年8月10日，双方签订协议书一份，内容为”按照平等互利的原则，经双方协商一致，签订协议：确定被告丢失租赁物，按照市场价赔偿给原告，赔偿价格如下：钢管51319.35m×5元=256596.75元；扣件8028只-172只=7856×2.3元=18068.8元；顶托6422套×5元=32110元；缺损扣件螺丝7342套×0.4元=2936.8元；缺失顶托螺帽330套×0.6元=198元。以上合计309910.35元。双方解决赔偿确定为309910.35元，付款时间应于2016年8月10日付清，以到账为准。自收到款后，至2016年8月6日双方租赁合同解除，如款没有到账此账不算。并注明”2016年8月6日，已签名了，以此格式为准”。在该协议书上，原告负责人柳宇琰备注”以上款项实收309000元正”。2016年8月10日，被告将人民币309000元通过银行转账方式支付给原告。原告根据建筑设备租赁清单和建筑设备结算清单，计算出2015年11月30日至2016年8月10日的租金为339361.28元；同时认为双方合同约定违约金过高，遂按租金的1∕3主张逾期付款违约金110000元；根据2016年8月10日协议书确定租赁物赔偿款309910.35元，扣除被告在当日转账支付的309000元，主张被告给付剩余赔偿款910.35元；根据2016年6月17日归还清单上的标注主张卸车费1300元。在双方签订的《建筑设备租赁合同》中，双方在合同尾部备注约定”冬季按武装部工地结算”，而根据双方2013年4月19日《建筑设备租赁合同》中对四川石渠县武装部工地租赁物冬季租赁费用无明确约定。现被告主张扣除六个月冬休期租赁费，原告不予认可，双方不能达成一致意见。本院认为，原告与被告所属石渠县工程项目部签订的《建筑设备租赁合同》，系双方真实意思表示，应受法律保护。石渠县工程项目部无法人资格，且系被告设立，项目部应负的民事责任应当由被告承担。原告按约将租赁物交付被告所属石渠县工程项目部使用，被告理应全面履行支付租金之义务。被告拖欠原告租金未付，构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方已在2016年8月6日协议和8月10日协议书中对租赁物丢失、缺损进行了确认，且被告已赔偿309000元，应当认定双方的租赁合同已于2016年8月6日解除，故而租赁费用应当计算至2016年8月6日。原告要求被告给付2015月11月30日至2016年8月6日租金的主张应当得到支持。尚欠租赁物赔偿款910.35元，被告未举证证实已免除，应当予以赔偿。经本院核实确认,截止2016年8月6日被告尚欠原告租金334753.44元。鉴于双方约定的违约金按应付租金每天2%明显过高，本院酌定按照中国人民银行2015年同期贷款利率标准并上浮50%计算为16680.35元〔334753.44元×4.85%年利率×（1＋50%）÷365日×250日〕,原告主张的过高部分，本院不予支持。对拖欠的卸车费1300元，被告无异议，应当予以给付。被告答辩主张租赁合同在2015年11月的诉讼中已经解除、不应当再行计算2015年11月30日至2016年8月6日租赁费的主张，无相应证据能够证实，本院不予采信。关于被告认为应当扣除6个月冬休期的主张，亦无证据证实，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：被告四川鸿福建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告西宁朝阳乾友建筑物资租赁站租金334753.44元、违约金16680.35元、赔偿租赁物价款910.35元、卸车费1300元，以上合计353644.14元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8076元，由原告西宁朝阳乾友建筑物资租赁站负担1751元，被告四川鸿福建设集团有限公司负担6325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长李建萍人民陪审员郑晓玉人民陪审员亓远岭二〇一七年九月八日书记员张晶