河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1002民初4974号原告：汪金海，男，汉族，1966年9月20日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：孟坦，河南天时达（郑州）律师事务所律师。被告：韩建芳，女，汉族，1966年5月21日生，住许昌市东城区。被告：刘建，男，汉族，1967年11月30日生，住许昌市东城区。被告：刘媛媛，女，汉族，1992年3月29日生，住许昌市东城区。委托诉讼代理人：韩建芳，女，汉族，1966年5月21日生，住许昌市东城区，与被告刘媛媛系母女关系。原告汪金海诉被告韩建芳、刘建、刘媛媛债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年10月11日作出受理决定后，依法组成合议庭，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告汪金海的委托代理人孟坦，被告韩建芳、刘建，被告刘媛媛的委托代理人韩建芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪金海向本院提出诉讼请求：1、依法撤销三被告之间的房屋买卖合同，确认该买卖合同无效；2、被告承担原告律师代理费16000元。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告韩建芳、刘建于2010年间分三次向原告借款60万元，但被告迟迟未按期还款。该笔借款已经许昌县人民法院作出的（2015）许县枪民初字第487号民事调解书予以确认。现正在强制执行期间，因被告无可供执行财产而停止执行。2016年年初，原告经多方了解得知，被告为躲避债务，逃避执行，于2015年9月将其位于许昌市东方明珠棕榈华廷东单元8楼东户（原房产证号10××56）、价值50多万的房产以1000元的价格出售给了其女刘媛媛，该房产现已过户至被告刘媛媛名下（房产证号10××51）。原告认为被告为逃避债务，将自有的财产以明显不合理的低价转让，而且该转让发生在原告向被告催讨债务期间，被告刘媛媛对催讨债务等情形也是知道的，被告的行为对原告债权造成严重损害。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告韩建芳辩称：1、被告原在许昌县农行客户部工作，与原告是同学关系。2010年，农行信贷客户杨林杰做粮食收购生意，急需资金并愿意支付2.5分的月利率。汪金海与被告谈话中得知杨林杰急需资金的情况后，表示愿意通过被告把他60万元的资金借给杨林杰使用。但其只信任被告并要被告给他打借条，因银行规定工作人员不能使用个人的账户转款，被告使用丈夫账户将上述款项转给杨林杰使用，被告向原告出具借条，杨林杰向被告出具借条，前期杨林杰均能按月支付款项。在此过程中，被告没有任何利益分享，纯属同学之间帮忙。自2010年10月至2015年10月，经被告手累计偿还原告本息共计78.69万元。再加上上次调解时又付给汪金海12.48万，共计给汪金海91.17万元。2、被告帮助原告理财，被告丈夫刘建及被告女儿刘媛媛一概不知情。直到2015年10月份，杨林杰因为投资鄢陵一个企业建设失败，杨林杰失联并停止还款，被告丈夫刘建才知道此事。后被告辞去工作，××积极主动寻找杨林杰并住到××店街杨林杰家里数月讨债。3、原告明知道被告没有使用他的资金，也没有得到任何利益。2015年10月12日，原告将被告和丈夫诉至法院，并冻结了被告丈夫的银行资金二十余万元。当时被告与丈夫没有认识到被告俩不是真正的借款使用人，也没有得到任何利益，认为汪金海借给杨林杰的钱，只要杨林杰活着，就应该由杨林杰偿还汪金海的钱。汪金海说他家要帐的堵住家门，要出人命。被告丈夫出于救人保命的善意，接受法院调解并签署了调解协议。4、被告女儿2015年9月6日结婚，被告于2015年9月10日将涉案房产过户被告女儿名下。且杨林杰于10月份之前一直正常偿还借款，被告也未转移银行存款，不存在恶意。6、被告与汪金海系朋友关系，希望可以通过协商解决问题。并请原告撤回诉讼。7、原告要求被告承担其巨额律师费没有法律依据。依据律师收费标准的相关规定，本案收费仅为2000元，本案中的16000元违反规定，不应由被告负担。被告刘建辩称：拖欠原告的60万元，早晚都应该由杨林杰来还款。不存在恶意过户的现象，杨林杰一直还款，房屋过户都是闺女结婚才过户给闺女的，如若被告是恶意的话，原告也不会冻结被告的银行存款。被告刘媛媛辩称：同以上答辩意见。经审理查明：2010年10月9日至2010年12月20日，韩建芳分三次向汪金海借款共计60万元。2015年10月12日，原告汪金海因与被告韩建芳、刘建民间借贷纠纷一案，将二被告诉至许昌县人民法院。诉讼过程中，经法院主持调解，原告与二被告自愿达成调解，双方协议如下：一、被告韩建芳、刘建于2016年5月1日之前偿还原告汪金海借款本金60万元；二、上述借款的利息，原、被告双方自愿协商解决；三、原告汪金海与被告韩建芳、刘建之间的民间借贷纠纷经本次调解就此终结，各方均互不再究。案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费4520元，共计9420元，由原告汪金海承担。该院于2015年12月9日出具（2015）许县枪民字第487号民事调解书，双方当事人一致同意上述调解书的协议内容自双方在已达成的调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。后该院于2015年12月24日裁定扣划已查封的刘建账户的款项124802.87元。因被告未按照调解协议约定的时间偿还剩余款项，原告汪金海于2016年5月4日向魏都区法院申请强制执行。韩建芳与其女儿刘媛媛于2015年8月25日签订房屋买卖契约，双方约定韩建芳以1000元的价格将坐落于东城区前进路东方明珠华廷公寓1幢东起4单元8层东户的房屋（房屋面积99.99平方米，房屋所有权证号10××56）出售给刘媛媛，并于2015年9月10日办理完毕过户登记手续（现涉案房产房产证号为10××51）。原告认为被告韩建芳的上述转移房产行为，致使原告汪金海强制执行二被告的法律程序因无可供执行财产而停滞，二被告的行为损害了其合法权益，诉至本院，遂引起本案纠纷。以上事实有许昌县人民法院民事调解书、民事裁定书、借条、许昌市房屋所有权登记申请书、许昌市房屋所有权登记审核表、房屋买卖契约、二手房交易免税证明、发票、许昌市房屋产权转让确认表、房屋所有权证存根、许昌市房产调查勘表、证明、还款清单、银行流水、房产证复印件及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：依据合同法的相关规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告韩建芳、刘建在其与原告的民间借贷纠纷没有完全解决的情形下，被告韩建芳将涉案房屋以1000元的价格以房屋买卖的方式出售给其女儿，明显低于当时的市场价格、属于明显的不合理低价，且该房产转让行为发生在原被告双方的民间借贷纠纷处于强制执行的法律程序中。从被告韩建芳答辩中所陈述的内容、以及三被告之间的家庭亲属关系可以确认，被告刘媛媛作为完全民事行为能力人，对涉案债务知情知晓的。综上，被告韩建芳以明显不合理低价出售房屋的行为明显造成其财产的不当减少，对作为债权人的原告的债权造成损害，原告作为债权人提出撤销房屋转让行为的意见，合法有据，本院予以支持。被告辩称的系因女儿结婚办理过户手续的意见，理由不力，与日常情理不符，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二十六条之规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的适当分担”。本案中原告请求的律师费合法有据，结合本地区律师服务行业收费的相关规定，综合本案的案情和原告提供的律师费收费发票，本院酌定为5000元。原告的其他过高请求，理由不力，本院不予支持。被告辩称的其他意见，证据不足，理由不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销被告韩建芳与被告刘媛媛于2015年8月25日签订的位于东城区前进路东段东方明珠花园华廷公寓1幢东起4单元8层东户的房屋买卖契约（面积为99.99平方米，原房屋所有权证号为10××56）；二、本判决生效之日起五日内，被告韩建芳支付原告汪金海律师费5000元；三、驳回原告汪金海的其他诉讼请求。案件受理费200元，财产保全费5000元，原告汪金海负担100元，被告韩建芳负担5100元（受理费100元＋保全费5000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李艳喜人民陪审员  尹秀甫人民陪审员  张玉改二〇一七年九月十五日书 记 员  马巍红