江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初1009号
原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人：李颖，该行行长。
委托诉讼代理人：茅丽佳，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告：张晓伟,女,1981年10月10日出生,汉族,住江苏省张家港市。
被告：董达,男,1978�1月22日出生,汉族,住浙江省温州市瓯海区。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张晓伟、董达金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序审理，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人茅丽佳到庭参加了诉讼，被告张晓伟、董达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金909676.34元，并支付利息17084.57元、罚息97.51元、复利244.27元，合计927102.69元，（本息、罚息、复利计至2017年12月27日，2017年12月28日之后按合同约定继续计至实际付款之日）；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费44984元；3.判令原告对两被告名下�于杨舍镇缇香世家23幢3004室的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月15日，原告与两被告签订了合同编号为32020520110078432的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张晓伟作为借款人，向原告借款98.5万元用于购买位于杨舍镇缇香世家XXXX的房产，两被告作为抵押人同意以上述房产为其借款提供抵押担保。双方还约定了其他权利义务。2011年11月15日，原告履行了向被告张晓伟出借98.5万元的义务，各方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。合同签订后，被告归还了部分借款，但自2017年7月起被告就未按合同约定还本付息，根据合同约定，原告有权提前收回借款。经原告结算，截至2017年12月27日，被告结欠借款本金909676.34元、利息17084.57元、罚息97.51元、复利244.27元，合计927102.69元。原告多次催讨未果�为此起诉。
被告张晓伟、董达均未作答辩。
农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、本息结算单、个人贷款对账单、《委托代理合同书》等证据，张晓伟、董达未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月15日，农行张家港分行（系贷款人、抵押权人）和张晓伟（系借款人、抵押人）、董达（系抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额98.5万元；借款用途为借款人购买坐落于张家港市××缇××世家××室的房产；借款期限自2011年11月15日起至2041年11月14日止，共计360个月；本合同借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；抵押人同意以张家港市××缇××世家××室担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之�起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，董达向农行张家港分行出具家庭财产连带担保责任承诺书，承诺对张晓伟的上述98.5万元的借款，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2015年1月7日，双方办理房屋抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为董达，房屋所有权证号为杨0XXXX0，房屋坐落杨舍镇缇香世家XXXX室，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额98.5万元。
2011年11月15日，农行张家港分行向张晓伟发放贷款98.5万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2011年11月15日，到期日期2041年11月14日，还款方式等额本息还款，还款日15，执行利率7.4025%。
张晓伟、董达自2017年7月开始未能按约足额还款，截止2017年12月27日，尚欠贷款本金909676.34元、利息17084.57元、罚息97.51元、复利244.27元。农行张家港分行为催讨贷款本息与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为44984元。
审理中，农行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2018年1月19日向张晓伟、董达送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告张晓伟发放了购房贷款98.5万元，被告张晓伟理应按约还款，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期、要求其归还剩余全部贷款本息，本院认定本案所涉借款于2018年1月19日到期，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2017年12月27日尚欠借款本金909676.34元、利息17084.57元、罚息97.51元、复利244.27元。其次，原告主张律师费损失44984元，有《委托代理合同书》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本�予以认定。再次，两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。最后，被告董达自愿为上述债务提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张晓伟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金909676.34元及承担相应的利息、罚息、复利（截止2017年12月27日的利息17084.57元、罚息97.51元、复利244.27元，2017年12月28日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告张晓伟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失44984元。
三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告张晓伟、董达提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇缇香世�XXXX室（房屋他项权证号：张房他证杨字第××号，债权数额98.5万元）房产变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
四、被告董达对被告张晓伟的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13520元减半收取6760元、财产保全费5000元，合计11760元，由被告张晓伟、董达负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 陈静超
二〇一八年二月十三日
书记员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。