湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04158号
原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司，住所地长沙市金洲新区金洲大道东288号。
法定代表人杨文杰，系该公司经理。
委托代理人宋钧雷，系该公司职员。（特别授权）
委托代理人肖雷，系该公司职员。
被告喻泽明。
原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）与被告喻泽明商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，本案依法由审判员江晓辉担任审判长，与代理审判员文彬，人民陪审员颜石组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司委托代理人宋钧雷到庭参加了诉讼，被告喻泽明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告喻泽明于2013年11月11日签订《商品房买卖合同》及附件，约定由被告喻泽明向原告购买位于湖南省长沙市金洲新区金洲大道东288号碧桂园山湖城白鹭聆涛六街9栋101号住宅一栋，总房价款6921309元，被告喻泽明须在2013年11月20日前支付全部房款给原告。同时在合同第七条约定：若买受人（被告喻泽明）逾期向出卖人支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另经实测后，该房屋花园的实测面积与合同约定面积多出51.09平方米，被告依约需补交花园面积房款127622.82元。该商品房实际总价为7048932元。被告喻泽明向原告支付了1484262元，剩余购房款5564670元一直拖欠至今未付。被告喻泽明拖欠楼款已严重损害原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期购房款人民币5437047元；2、被告支付应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2014年8月11日为438204.12元，自2014年8月11日后按逾期应付款每日万分之三计算利息至被告全额支付应付款时止；3、由于花园的实际面积多出51.09平方米，故请求判令被告支付多出花园面积房款127623元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告喻泽明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
在举证期限内，原、被告围绕自己的主张，进行了举证、质证，现分列如下：
（一）原告碧桂园房地产公司提交的证据：
证据1、《商品房预售许可证》，拟证明涉诉房屋出售前已符合预售条件；
证据2、《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告之间存在房屋买卖关系的事实；
证据3、《购房定金及购房房款发票》，拟证明被告缴纳购房款情况；
证据4、《欠款明细》，拟证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实；
证据5、原告寄发催收已到期应缴款通知单及回执，拟证明原告向被告催收购房款的事实；
证据6、原告寄发律师函及回执，拟证明原告向被告催收房款的事实；
证据7、《宗地图》，拟证明商品房实测面积和花园面积大小。
被告喻泽明未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其对举证、质证权利的放弃。
对原告提交的上列证据，本院综合认证如下：对原告碧桂园房地产公司提交的证据1、2、3、5、6、7，本院认为来源合法，内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信；对原告提交的证据4，本院依法确认被告喻泽明购房实际总价为7048932元，已支付了1484262元，剩余购房款5564670元拖欠未付的事实。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年11月11日，原告碧桂园房地产公司与被告喻泽明签订《商品房买卖合同》及附件，约定由被告喻泽明购买原告位于湖南省长沙市金洲新区金洲大道东288号“碧桂园·山湖城”白鹭聆涛六街9栋101号住宅一栋，该商品房房屋建筑面积为640.49平方米、套内面积为618.87平方米，花园面积为745平方米，总房价款6921309元。关于付款方式及期限，合同附件九《补充协议书》第二条约定：买受人须在签订合同时支付总房价款的20%（1384262元），2013年11月20日前支付总房价款的80%（5537047元）。关于逾期付款违约责任，合同第七条约定：若买受人逾期向出卖人支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。关于房屋面积差异处理，合同附件九《补充协议书》第四条约定：在该商品房交付时与合同约定有差异而引起该商品房总房价款多退少补的，洋房或联体住宅的建筑面积的退补单价为8177元／平方米，花园面积退补单价为2498元／平方米，如花园增减面积超出30%的，出卖人应书面通知买受人，买受人可选择接受新的花园面积，也可以选择解除合同。关于房屋交付，合同第八条约定：出卖人应当在2013年11月20日前经该商品房验收合格交付买受人。
上述合同签订之后，被告于2013年4月20日向原告交付购房款定金30000元，于2013年11月11日交付购房款1354262元，于2014年7月31日交付购房款100000元。在原、被告签订《商品房买卖合同》之前，于2013年5月23日，经宁乡县国土资源局实测，本案诉争商品房花园实测面积为796.09平方米，与合同约定面积增加了51.09平方米，误差为6.85%，之后被告与原告就合同的后段履行发生争议。原告于2014年1月5日及2014年6月23日向被告发出的催款通知书和律师函，但均未就花园实测面积与合同约定面积增加的情况告知被告，也未对合同约定的购房款予以增加。按《补充协议书》第四条约定，花园面积退补单价为2498元／平方米，故增加的51.09平方米花园面积计价为127623元。被告的总房价款为7048932元，被告累计向原告交付购房款1484262元，尚欠原告购房款5564670元。
本案争议焦点在于被告应否承担违约责任。
本院认为，原告碧桂园房地产公司与被告喻泽明签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方对房屋面积差异处理的约定，本院核定本案诉争房屋总价款为7048932元（6921309元＋51.09平方米×2498元／平方米）。在原告起诉前被告已经交付购房款1484262元，故被告在购房总价款确定后应如实履行支付剩余购房款5564670元的义务，对原告要求被告支付购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告在签订《商品房买卖合同》时已明知花园实际面积，但仍在合同中约定向被告交付与实际面积有误的标的物，且在合同履行过程中未就花园面积增加的情况告知被告。至起诉时止，双方关于房屋总价款尚未确定，故原告在合同价款尚存在争议时主张违约金有违公平原则，该合同在形式上属于原告提供的格式合同，原告在合同中不能免除交付不符合约定时自身应承担的违约责任，故对原告要求被告承担逾期付款违约金438204.12元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告喻泽明于本判决生效之日起十日内向原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司支付购房款5564670元；
二、驳回原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55778元，由原告长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司负担5778元，被告喻泽明负担50000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 江晓辉
代理审判员 文 彬
人民陪审员 颜 石
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 陈 峣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。