广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3893号
原告：何怀玉，女，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：李业成，广东松楠律师事务所律师。
被告：中山市恒晟房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区。
法定代表人：蔡铭辉，董事长。
委托代理人：李凯、李霭弥，均系广东卓正律师事务所律师。
原告何怀玉诉被告中山市恒晟房地产开发有限公司（以下简称恒晟公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判，并于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告何怀玉委托代理人李业成，被告恒晟公司委托代理人李凯、李霭弥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何怀玉诉称：因组织客户团购御水湾花园项目的销售需要，被告于2015年5月授权中山市金宸房地产顾问有限公司（以下简称金宸公司）负责组织活动相关事宜。该活动明示，参团的客户认筹5000元（即缴纳优惠服务费5000元）即可享受伍仟抵九五折优惠指标一份，如客户未能成功购房或因任何原因放弃购房计划，则全额退还。原告得知被告的上述活动推广信息后，基于投资预期及对被告的信任，原告积极响应，向被告参加确立了34份购房优惠指标，并为此向被告支付了合共170000元的认筹费用。事后，原告放弃了购房计划，但被告却未按原约定退还相关款项。为维护自身权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告立即向原告返还认筹款170000元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至应付款项付清之日为止）；2.本案诉讼费由被告承担。
原告何怀玉就其诉讼请求及主张的事实在举证期限提交的证据有：1.御水湾花园项目委托团购与优惠承诺声明；2.金宸宝会员购房优惠告知书、金宸宝会员购房优惠确认单；3.银行流水记录；4.手机微信截图。
被告恒晟公司辩称：1.关于本案案由，被告认为不是商品房预约合同纠纷，根据原告提交的证据，原告与金宸公司的合同既没有说购买哪一家房屋，也不是与被告签订合同，其仅仅是原告和金宸公司签订合同成为金宸宝会员，本案是一般合同纠纷。2.被告不是本案适格被告，根据合同相对性，被告不是合同当中相对方，原、被告之间不存在任何合同关系，只不过是原告与金宸公司签订协议成为金宸宝会员之后，可以享受被告开发的御水湾小区购房优惠，但这一点是被告与金宸公司的合作合同关系，与原告之间没有直接合同关系，所以基于上述理由，被告不是本案适格被告，依法应当裁定驳回原告的起诉；3.被告至始至终都没有收到原告的款项，所以不存在返还的义务。
被告恒晟公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：御水湾花园二三级联动销售合作协议书。
经审理查明：2015年5月20日，原告来到被告开发建设的御水湾花园项目销售中心，与案外人金宸公司签订金宸宝会员购房优惠告知书合共34份，该告知书载明：金宸宝作为金宸公司团购综合服务平台，依托其品牌及资源为客户从开发商处争取购房优惠，只要客户成为金宸宝会员，支付意向楼盘优惠服务费，即可享受金宸宝独家购房优惠及服务，缴纳本项目优惠服务费5000元可享受金宸宝会员本项目购房独家优惠伍仟抵九五折，优惠期限自2015年5月20日至开发商通知为准。签署告知书之日起即成为金宸宝会员，享有金宸宝为会员提供的专属资讯服务；只有客户在签署本告知书及金宸宝会员购房确认单，并向金宸宝付清本次优惠服务费5000元后，方能凭本告知书与确认单享受本告知书项下购房优惠及服务。客户享受的购房优惠将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，不兑换现金或找零。当客户成功购房后，可凭商品房买卖合同及本告知书联系金宸宝办理开具发票事宜。如客户未能成功购房或因任何原因放弃购房计划，客户可自本次优惠期结束后次日起联系金宸宝办理退款事宜，金宸宝将自客户提交退款申请书后30个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费，全额退还（但不承担退款期间所产生的利息）。客户与开发商签署商品房买卖合同后，金宸宝提供优惠服务的义务即履行完毕，已收取的优惠服务费将不再退还。金宸宝为会员提供购房优惠服务，自本告知书签订之日起，由于市场、户型、楼号、装修等因素所产生的价格与品质等变化，金宸宝不承担任何责任。该34份金宸宝会员购房优惠告知书由原告签名捺印，金宸公司盖章确认。同时，原告、金宸公司、被告委派的工作人员谢春梅还填写确认了34份金宸宝会员购房优惠确认单，确认单从上至下分三栏，第一栏为金宸宝确认栏，载明：购房客户何怀玉系金宸宝会员，参加御水湾项目购房专属优惠，并支付优惠服务费5000元，凭本确认单可享受御水湾项目金宸宝独家会员优惠伍仟抵九五折。本栏由金宸公司盖章确认。第二栏为购房客户确认栏，载明：本人就金宸宝为本人争取的意向购买楼盘的独家专属购房优惠已经签署金宸宝购房优惠服务告知书，系金宸宝会员，金宸宝为本人争取的购房优惠将在本人与开发商签订商品房买卖合同时兑现。本栏由何怀玉签名捺印确认。第三栏为开发商确认栏，载明：购房客户何怀玉系金宸宝会员，可享受御水湾项目金宸宝独家会员专属优惠伍仟抵九五折，上述优惠将在购房者签订商品房买卖合同时兑现。本栏由原告工作人员谢春梅签字确认。
签订该34份金宸宝会员购房优惠告知书以及34份金宸宝会员购房优惠确认单后，原告即以刷卡消费的形式向金宸公司支付170000元。后原告并没有与被告签订认购书或商品房买卖合同，被告或金宸公司均未将该170000元退回原告，故原告诉至本院，主张前述实体权利。
另查：诉讼中，原告申请李某、朱某作为证人出庭作证，并提交证人马某证人证言。证人李某作证的主要内容是：证人是中山市天睿房地产顾问有限公司（以下简称天睿公司）的一名员工，当时负责御水湾花园项目的销售。当时在活动现场的还有金宸公司，天睿公司与金宸公司是属于竞争关系，激发各自团队的销售能力。客户来到活动现场（即御水湾销售中心），如果要认筹的话，天睿公司的工作人员就引导客户到金宸公司认筹，但天睿公司没有收取任何费用，如果是认购的话，则由客户与被告直接签订认购书。当时现场有抽奖活动，客户可以在认筹之后参与抽奖活动，如果不中奖的话，可以将款项退还给客户，所以吸引了大量人参加。该次活动是发展商恒晟公司发起的，对外也是声称是御水湾花园项目搞活动。活动现场其中一项礼品是奥迪车一辆，是由金宸公司提供的。活动规定是认筹1000个才能开展抽奖活动，所以没有限制每人认筹的数量，本案原告可能具备购买房屋以及参与抽奖两个意愿。认筹的流程是如果客户有认筹意愿，天睿公司的员工会带客户到签约室，签约室内有金宸公司的员工收取认筹款5000元，收款之前，天睿公司的工作人员都会告知客户有金宸公司这个代理公司，认筹是先交款，后签订金宸宝会员购房优惠确认单以及金宸宝会员购房优惠告知书。签字确认是代表客户将来有中筹的机会，若客户将来不购房的话，客户可以凭着单据到御水湾花园项目销售处填写申请书办理退费手续，退筹需要填写退筹单，提供退款账号，30天内退还，当时是没有特别提醒是谁负责退款，只说一定可以退款。客户并没有问及认筹款是谁收取的，但客户都会认为是发展商恒晟公司收取的。证人并不知道被告恒晟公司与金宸公司之间如何约定合作方式，若金宸公司要有收益的话，则需要有客户成交，然后从成交的购房款中提取佣金点数，至于佣金点数是多少，证人不清楚。若客户认购的话，则需要交纳25000元定金，金宸公司收取5000元，被告收取20000元，5000元名义上是金宸公司的电商费或活动推广费。
证人朱某作证的主要内容是：证人是天睿公司的销售人员，认筹活动是在2015年5月至7月期间进行，认筹款是5000元／户，没有限制认筹数量。天睿公司的工作人员会先介绍活动内容，如果客户有意愿认筹的话，工作人员会带客户到开发商的经理室里面进行认筹，经理室里面有两个人员，一个是开发商的负责人，另外一个是金宸公司的工作人员。认筹款是由金宸公司收取的。因为现场有抽奖活动，所以原告一次性认筹34份。客户不会问及是谁收取认筹款，天睿公司的工作人员也没有向客户说明是谁收取认筹款。客户交纳完认筹款以后，会签订金宸宝会员购房优惠确认单以及金宸宝会员购房优惠告知书。天睿公司有开会向销售人员介绍众筹活动的内容，对外统一口径是开发商恒晟御水湾花园项目举行推广活动。
原告对上述两证人证言的质证意见是：原告提供两证人的工作证、卡片、经办部分商品房认购书，证明两证人是御水湾销售人员。证人李某是天睿公司中层领导，证人朱某是天睿公司基层销售人员。两位证人均能够证明活动是由被告统筹推广的，金宸公司也是由被告委托的推广合作方。整个推广流程，都是冠以开发商恒晟公司的名堂的，当客户有认筹意愿的话，流程都是先交钱，然后签订告知书和确认单，从这一点上看，原告只有在交款之后才知道相对方是金宸公司。告知书和确认单上都有金宸公司的相关信息，告知书与确认单均有多联，金宸公司签单行为必须经过被告的确认，并且由被告掌控。
被告对上述两证人证言的质证意见是：通过证人证言可以证明几点事实：1.认筹款由金宸公司收取；2.销售人员或多或少都有介绍金宸公司或金宸宝会员制度；3.原告认筹34份，有可能不是为了购房，而是为了抽奖。证人证言不能证明认筹是由被告策划的，证人也确认天睿公司与金宸公司之间存在竞争销售的关系，此次活动也是金宸公司为了销售而采取的一种推广手段。对于确认单及告知书，虽然证人说是交款之后才出具，但是证人也确认会介绍金宸宝的相关信息。本案原告在阅读相应条款之后，并没有提出任何异议，确认单及告知书对原告已具备法律效力，告知书亦明确告知相关权利义务。另外，由于两证人都是天睿公司的员工，所以对于金宸公司和被告之间的权利义务以及金宸公司与客户的权利义务，并非那么清楚明白。
庭审后，原告向本院提交证人马某的书面证言：其任职于天睿公司，职务为营销中心总经理。天睿公司曾于2015年2月13日开始至2015年9月10日期间与恒晟公司开发的御水湾花园存在销售业务合作关系，天睿公司安排其作为负责人全程跟进与御水湾花园销售业务有关的所有决策事务，其愿意证明：1.关于御水湾花园项目委托团购与优惠承诺声明这份文件真实存在；2.恒晟公司就御水湾花园销售宣传推广专门设立了一个微信公众账号，该公众账号名称为“恒晟御水湾花园”，该公众账号曾于2015年5月10日发布了关于启动众筹活动的相关宣传内容。
经质证，被告认为该证人证言与本案没有关联性。首先，关于证人证言的第一点，即使承诺声明真实存在，也已经被被告与金宸公司的合同取代，双方的权利义务应该以合同为准。其次，关于证人证言的第二点，对于公众号进行的宣传，是关于该楼盘的所有宣传，包括优惠政策，但是不可以就此认为所有与涉讼楼盘有关的一切活动都与被告存在直接的合同关系，客户到涉讼楼盘进行相应的参与优惠活动应当以其各方签订的合同确定各方之间的法律关系以及权利义务为准。
又查：经询问，原告在本案中不对金宸公司主张权利，金宸公司目前没有经营。
再查：关于被告恒晟公司与金宸公司之间的合作关系问题，原告提供一份御水湾花园项目委托团购与优惠承诺声明，载明：“恒晟公司委托金宸公司作为恒晟公司开发建设的御水湾花园项目的渠道合作方，授权金宸公司组织客户团购，直接向客户收取由恒晟公司确定的团购服务费（此费用不含正式定金及其他购房款），并以其名义办理相应手续。恒晟公司承诺参加团购客户有权根据与金宸公司签署的的购房优惠告知书与购房优惠确认单享受相应的购房优惠。具体合同条款双方另行商议并以书面形式确认，双方合作条件以正式签订的合同为准，本项目团购优惠期自2015年5月1日起至2015年7月31日止”。被告提供御水湾花园二三级联动销售合作协议书一份，该协议由被告恒晟公司与金宸公司签订，约定：现场除开发商关系户以外，所有渠道客户成交需要缴纳金宸宝团购费用5000元（该费用不计入房款）；销售现场折扣体系统一为参与金宸宝团购费用享受购房97折；5月1日至7月31日购房业主，可以获得抽取奥迪A3名额一个（购买一套房拥有一个抽奖名额）（名额凭证为购房合同）；因客户对临时买卖合同违约而恒宸公司没收的定金，按恒晟公司80%，金宸公司20%分成（但金宸公司获得的分成额度最多不超过该单位应计提的正常佣金），若出现挞定情况，金宸公司需承诺于30个工作日内向客户返还5000元渠道服务费。该协议书还约定了其他事项。庭审中，被告并陈述，金宸公司的推销方案是只要客户成为金宸宝会员，就可以享受被告的购房优惠，5000元的认筹款是不计入购房款，如果客户没有下一步认购意向的话，该5000元认筹款是由金宸公司负责退还，与被告无关。
另，涉讼的御水湾花园项目目前为正常销售状态。
本院认为：首先，原告对本案的案由为商品房预约合同纠纷不持异议，金宸宝会员购房优惠告知书以及金宸宝会员购房优惠确认单由原告以及金宸公司之间签订，权利与义务及于原告以及金宸公司之间，原告签订前述告知书以及确认单后成为金宸宝会员享受购房优惠，这是金宸公司确定的一种销售手段，是两公司各自独立的行为，金宸公司是销售推广代理公司，其组织推广活动促成交易可从被告恒晟公司中获得报酬或佣金，是其自身的独立行为，其法律责任应由金宸公司独自承担。其次，本案涉及的170000元并非由被告恒晟公司收取，这些款项是原告要成为金宸公司的会员从而获得购房优惠而向金宸公司支付，金宸公司亦已实际收取该笔款项。而且，无论是根据确认单及告知单的约定，抑或是被告与金宸公司的合作协议，退款的主体都是金宸公司，原告要求被告恒晟公司退款并无合同依据。第三，本案原告认筹34份，其真实目的不单单是购房，其不是单纯的购房消费者。因此，原告的诉讼请求缺乏事实依据以及法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告何怀玉的诉讼请求。
案件受理3700元，减半收取为1850元（原告何怀玉已预交），由原告何怀玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一六年一月二十九日
书记员 梁 琳
刘佳林