广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终18553号
上诉人（原审原告）：周扬，男，汉族，1974年9月6日出生，住所地：深圳市南山区，
上诉人（原审原告）：刘广燕，女，汉族，1976年12月29日出生，住所地：深圳市南山区，
委托诉讼代理人：周扬，男，汉族，1974年9月6日出生，住所地：深圳市南山区，系刘广燕丈夫。
被上诉人（原审被告）：深圳机场地产有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道深圳机场信息大楼第三层西区301-321、第四层西区401-424，统一社会信用代码：91440300192181474T。
法定代表人：赵青萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李丰，广东深天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉佳，该公司员工。
上诉人周扬、刘广燕与被上诉人深圳机场地产有限公司（以下简称机场公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初4562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周扬、刘广燕上诉请求：1、改判机场公司向周扬、刘广燕支付迟延交房违约金人民币6403.08元；2、变更原审判决第一项“机场公司应于本判决生效之曰起三日内向周扬、刘广燕支付迟延办证违约金755.95元”为“机场公司应于本判决生效之日起三曰内向周扬、刘广燕支付迟延办证违约金33844.85元”；3、机场公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下，1、原审判决错误认定机场公司于2015年10月26日履行了通知周扬、刘广燕入伙的义务。理由：其一，原审法院已查明涉诉项目竣工日期为2015年10月27曰，若机场公司于2015年10月26日向周扬、刘广燕邮寄入伙通知，则机场公司是在不具备入伙条件情况下发出的入伙通知，违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用”的规定；其二，机场公司在原审提交的邮寄快递单显示的收件人地址为“南山区高新南四道10号”，不是周扬、刘广燕在签订购房合同时确认的通信地址，周扬、刘广燕从未在南山区高新XX道10号居住过，不可能作为通信地址提供给机场公司，况且该快递单上显示的收件人手机”159××××5530”不是周扬、刘广燕提供的电话/手机号码，周扬、刘广燕从未使用过该手机号码；因此，机场公司在竣工日期之前尚未具备交房条件的情况下发出的入伙通知是无效的，机场公司未按约定的通信地址邮寄入伙通知对周扬、刘广燕不具有约束力。即机场公司未履行通知周扬、刘广燕入伙的义务。周扬、刘广燕特别提请法院注意的是，机场公司负有在达到交房条件之后按照约定的有效通知地址寄出《入伙通知书》的在先履行义务，在此之后才有周扬、刘广燕按约定前往房屋所在地接收房屋的后履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，在机场公司未在竣工日期后履行通知周扬、刘广燕入伙的义务的情况下,周扬、刘广燕有权行使先履行抗辩权，拒绝机场公司关于周扬、刘广燕于最迟交付日即2015年10月30日前前往房屋所在地接收房屋的履行要求。总之，原审法院认定机场公司于2015年10月26日邮寄入伙通知有效、周扬、刘广燕应在最迟交付日即2015年10月30日前前往房屋所在地接收房屋进而承担机场公司迟延交房的责任是错误的。
2、原审法院错误认定机场公司的办证义务仅仅是办妥初始登记，并错误的将办妥初始登记曰期2016年7月22日作为迟延办证的截止时间。理由：其一，根据办理房地产证法律规定及常识，房地产开发商负有先办妥初始登记并通知买受人的义务，该义务在案涉合同附件五第十三条第1款、第4款和第5款中有关通知的内容予以明确约定并由机场公司在原审庭审中提交之证据加以印证，机场公司在原审庭审时称通知是在2016年7月16日寄出，此时机场公司尚未办妥初始登记，尚不具备办证条件，该通知对周扬、刘广燕无效，何况机场公司在2016年7月22日办妥初始登记之后并未履行通知周扬、刘广燕配合办证的义务；其二，案涉房屋交付之日起240日内仍属于机场公司的约定交付期，机场公司要求周扬、刘广燕在上述交付期内与机场公司或贷款银行联系，此规定既不合常理、显失公平也与实际操作不符.应为无效；其三，根据案涉合同第二十一条约定，出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，出卖人待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》，但机场公司未出具委托买受人自行登记办证的备案申请；其四，根据案涉合同附件五第十三条第1款关于“出卖人在本房地产交付之日起240天内办妥初始登记并将相关资料提交给政府主管部门或贷款银行之后即视为履行了办证义务”的规定.机场公司除了办妥初始登记还负有“将相关资料提交给政府主管部门或贷款银行”的义务，但机场公司没有关于其何时将相关资料提交给政府主管部门或贷款银行的证明；其五，根据案涉合同第二十二条关于“自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金”的规定，迟延办证的截止时间应当不早于案涉房屋不动产登记证书载明的颁发日期2016年9月8日。原审法院认定案涉房屋2016年房屋租赁指导租金标准为26元/平方米，没有事实和法律依据。理由：其一，从形式上看，机场公司提交之证据6《宝安区2016年房屋租赁指导租金表》不是网页打印件、无原件，不具有真实性，从来源上看,没有政府权威机构的印章,机场公司也没有证明其合法来源;其二，该证据显示“机场开发区（兴达华府、中信领航）”不包括案涉房屋，兴达华府、中信领航均不是机场公司开发的房地产项目，其小区环境、物业价值、配套设施、物业管理水平等决定租赁价格等因素均与案涉房屋不具有可比性，众所周知，2016年的租赁指导价是房屋租赁管理部门在统计前一年即2015年登记相关房屋租金基础上测算出来的，但是案涉房屋所在的xx小区是在2015年11月以毛坯交付的，政府租赁管理部门从整个小区都不可能得到2015年的租赁统计数据，因此，在机场公司提交之证据6《宝安区2016年房屋租赁指导租金表》中不可能找到案涉房屋的2016年房屋租赁指导租金标准；其三，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，机场公司应当承担举证不能的法律后果，且本案不存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条、第十六条有关人民法院调查收集证据规定的情形。2、原审法院将案涉合同附件五第二十一条第1款”本合同正文第十二条、第二十二条约定的迟延履行的违约金变更为‘出卖人按照政府主管部门公布的市场指导租金向买受人支付违约金’作为机场公司迟延履行违约金的计算标准是错误的。理由：其该约定不是周扬、刘广燕的真实意思表示。周扬、刘广燕已在原审庭审时提交证据以及机场公司提交之证据的签署日期均能够证明周扬、刘广燕于2014年6月8日签署案涉合同第20页签字页及附件时未看到第1页至第19页，第1页至第19页（没有周扬、刘广燕的签字或捺印）为机场公司于2014年8月27日从房地产管理部门网上打印的，周扬、刘广燕在签署附件时根本无法对比附件所修改或补充了什么内容；其二，案涉合同附件五第二十一条第1款约定不明确，关于“政府主管部门”没有明确是哪一个政府主管部门、哪一级别的，是深圳市的还是宝安区的，也没有明确是签约时发布的还是违约发生时或者起诉时发布的，该标准不唯一，不具有参考性、操作性；其三，假设按原审判决认定的标准计算，每天违约金为65元（26元/月*平方米x75.ll平方米+30天），姑且不论周扬、刘广燕的其他损失，仅按总购房总价款1524543元按照银行同期同类贷款利率4.35%算，每天的利息也至少损失184.22元，原审判决的计算标准远低于周扬、刘广燕的实际损失.在补充约定不明的情况下，仍应当按照案涉合同第十二条、第二十二条的约定计算违约金；另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第2款之规定,周扬、刘广燕也认为法院应当对过低的违约金予以调整增加。
综上所述，对于预售房屋买卖合同双方当事人，处于优势地位的机场公司负有的通知入伙、通知办证等先履行义务，不应通过格式条款在未与买受人事先磋商、未提醒买受人注意或者未向买受人解释的情况下，强行转嫁上述义务，在没有法定免责事由的情形下，机场公司未履行通知义务导致周扬、刘广燕利益受损，应承担违约责任。机场公司所提供的包括附件在内的案涉合同均为格式条款，在格式条款中约定买受人违约按万分之五每日计算违约金，却在出卖人违约时按指导租金计算违约金，显然机场公司是在利用格式条款的优势地位作出减轻其违约责任的规定，显失公平，本着维护社会和谐公平的原则，请求法院对于机场公司提供之格式条款，补充约定不明或者对违约计算标准有两种以上理解的，仍应当按照案涉合同第十二条、第二十二条的约定计算违约金。并且按照本着公平、诚实信用的原则，法院也应当适用有利于房地产预售合同中相对弱势的周扬、刘广燕的约定，为匡扶正义，维护社会和谐，特恳请法院依法保护周扬、刘广燕的合法利益、支持上诉请求。
机场公司答辩称，周扬、刘广燕的上诉理由没有事实和法律依据，一审法院审理事实清楚，适用法律适当，恳请二审法院驳回周扬、刘广燕的上诉请求。
周扬、刘广燕向一审法院起诉请求：一、机场公司支付交房迟延违约金6,403.08元；二、机场公司支付办理房产证违约金33,844.85元；三、机场公司向周扬、刘广燕支付以前项违约金33,844.85元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4.35％计算自2016年11月15日至上述违约金实际履行之日止的利息（暂计至2016年12月5日的利息为122.69元）；四、机场公司承担本案诉讼费。庭审中，周扬、刘广燕明确其第一项诉讼请求迟延交房违约金的计算方式为购房款1,524,543元×0.3‰/日×14天（2015年10月30日至2015年11年13日），并明确第一项诉讼请求合同依据为《深圳市房地产买卖合同（预售）》第九条、第十二条第1项。周扬、刘广燕明确其第二项诉讼请求迟延办证违约金计算方式为购房款1,524,543元×0.3‰/日×74天（2016年6月26日至2016年9月8日）。
一审法院认定：2014年8月27日，周扬、刘广燕作为买受人与作为出卖人的机场公司签订了一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定周扬、刘广燕购买机场公司开发的深圳市宝安区西乡街道领航城领翔华府７栋Ｂ单元1704号房地产，用途为住宅，合同价款为1,5244,543元。合同第九条约定，机场公司应于2015年10月30日前将房地产交付给买受人。合同第十二条约定，除合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在合同第九条约定的交付期限内将房地产交付买受人。逾期在90日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房款总价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同第二十一条约定，出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内完成房地产项目的房地产初始登记；出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，出卖人待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。合同第二十二条约定，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。合同第二十七条约定，本合同中的通知应以书面形式方式送达；邮寄特快专递通知，如接收方拒绝签收特快专递的，邮件发出之日起第三日视为送达；买卖双方地址一回头载明的通讯地址为准，如地址发生变更应及时通知对方，未通知或迟延通知的，由其承担法律后果。合同附件五第六条约定，买受人应在《入伙通知书》中确定的入伙日起五日内（验收期限）前来验收房地产，如有异议，应于验收期限届满日之前提出；如买受人未收到《入伙通知书》的，则买受人应当在合同约定的最后交付日期即2015年10月30日（房产交付使用的时间）前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于签署交付日前前往房屋所在地接受房屋，否则视为出卖人已如期交付房屋。附件五第十三条对合同第二十一条、第二十二条补充约定：1、如买受人系按揭付款且委托贷款银行办理房产的《房地产证》的，该买受人应在规定的时间内按出卖人或贷款银行通知上要求交纳各种应由买受人承担的税务费和提供办理所需的全部资料；出卖人在本房地产交付之日起240天内办妥初始登记并将相关资料提交给政府主管部门或贷款银行之后即视为履行了办证义务；如需买受人补充办证资料或费用，买受人应在接到贷款银行或出卖人通知后三日内将符合要求的资料或应交的费用提供给贷款银行，因买受人或贷款银行方未履行上述义务导致《房地产证》无法及时办出的，责任由造成方承担。2、如买受人自行办证的，则出卖人在本房地产交付之日起240日内办理完初始登记即视为履行了办证义务；买受人应按出卖人书面通知的时间及地点领取办证的相关资料，买受人延误的，逾期办证的责任由买受人自行承担。3、如买受人委托出卖人办理《房地产证》且出卖人接受委托的，买受人应按本合同约定及政府规定缴纳相关费用，并在出卖人书面通知时间内及时提供办理《房地产证》所需办证资料及缴纳相关费用。4、买受人在本房地产交付之日起240日内仍未收到出卖人或贷款银行发出的通知，则应在该期限内与出卖人或贷款银行联系，若本房地产办妥初始登记，则买受人应及时提交资料、缴纳各种税费或领取办证的相关资料，否则逾期办证的法律责任由买受人承担。附件五第十六条对本合同第二十七条补充和修改为：1、一方联系方式如有变更，应在变更五天内书面通知对方；2、出卖人可按如下方式之一向买受人履行本合同约定的通知义务：出卖人通知买受人签收，买受人签收之日为通知送达日期；出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日期；出卖人将通知内容公告于《深圳特区报》，公告发布后的第三日为送达日。附件五第十八条约定，本合同的附件及补充协议均为买卖双方所共同认可和约定，均是本合同不可分割的组成部分；当补充协议与合同正文内容冲突时，以补充协议为准。附件五第二十一条约定，合同正文第十二条、第二十二条约定的迟延履行的违约金变更为“出卖人按照政府主管部门公布的市场指导租金向买受人支付违约金”。
上述合同签订后，周扬、刘广燕足额支付了购房款1,524,543元。
机场公司称其于2015年10月26日通过快递方式向周扬、刘广燕发出入伙通知书，并提供了快递单原件，但该份快递单并未载明具体的寄件时间。周扬、刘广燕称其未收到上述入伙通知。
2015年11月9日，周扬、刘广燕通过快递方式向机场公司发出联系方式变更通知和催促交房通知，联系方式变更通知中载明周扬、刘广燕变更了联系地址。
2015年11月13日，周扬、刘广燕、机场公司办理了入伙交付手续。
2016年6月16日，深圳市不动产登记中心刊登不动产初始登记公告，该中心对机场公司申请登记的案涉房地产的房地产权，已经初步审定，公告异议者自公告之日起三十日内将书面材料送该中心，逾期该中心将核准登记，颁发不动产权证书。2016年7月22日，深圳市不动产登记中心向机场公司颁发了案涉房地产不动产权证书，载明项目竣工日期为2015年10月27日。
2016年9月8日，深圳市房地产权登记中心向周扬、刘广燕颁发了案涉房地产不动产权证书，登记的案涉房屋面积为75.11平方米。
2016年11月13日，周扬、刘广燕通过快递方式向机场公司发出通知，称机场公司未通知周扬、刘广燕办证，要求机场公司支付迟延办证违约金及利息。
一审另查明，案涉房屋所在区域2016年房屋租赁指导租金标准为26元/元*平方米。
庭审中，周扬、刘广燕称其在2016年8月份将办证资料提交给贷款银行，之后贷款银行通知周扬、刘广燕可以到贷款银行处复印不动产权证书，周扬、刘广燕得知案涉房地产不动产权证书已办出。
一审法院认为，周扬、刘广燕与机场公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于交付责任。根据案涉合同附件五第六条约定，买受人应在《入伙通知书》中确定的入伙日起五日内（验收期限）前来验收房地产，如有异议，应于验收期限届满日之前提出；如买受人未收到《入伙通知书》的，则买受人应当在合同约定的最后交付日期即2015年10月30日（房产交付使用的时间）前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于签署交付日前前往房屋所在地接受房屋，否则视为出卖人已如期交付房屋。本案中，案涉房地产项目于2015年10月27日竣工，早于合同约定的2015年10月30日的入伙交付时间。如周扬、刘广燕未收到机场公司发出的入伙通知，按照双方约定，其应当在2015年10月30日前主动联系机场公司办理入伙事宜，否则视为机场公司已按合同约定期限交付房屋。但周扬、刘广燕并未提供证据证明其在合同约定的交付期限前联系机场公司办理入伙事宜，亦未提供证据证明案涉房地产在合同约定的交付期限前不具备入伙交付条件，应视为机场公司已按合同约定期限向周扬、刘广燕交付了案涉房地产。周扬、刘广燕诉请机场公司支付迟延交房违约金，没有合同依据，一审法院不予支持。
关于办证责任。案涉合同第二十一条约定，出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，出卖人待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。附件五第十三条对合同第二十一条补充约定，如买受人系按揭付款且委托贷款银行办理房产的《房地产证》的，该买受人应在规定的时间内按出卖人或贷款银行通知上要求交纳各种应由买受人承担的税务费和提供办理所需的全部资料；出卖人在本房地产交付之日起240天内办妥初始登记并将相关资料提交给政府主管部门或贷款银行之后即视为履行了办证义务。买受人在本房地产交付之日起240日内仍未收到出卖人或贷款银行发出的通知，则应在该期限内与出卖人或贷款银行联系，若本房地产办妥初始登记，则买受人应及时提交资料、缴纳各种税费或领取办证的相关资料，否则逾期办证的法律责任由买受人承担。庭审中，周扬、刘广燕陈述其将办证资料提交给贷款银行，之后由贷款银行通知其复印不动产权证书。据此，机场公司应在将案涉房地产交付给周扬、刘广燕即2015年11月13日起240日内即2016年7月9日前办妥初始登记，否则应承担迟延办证的违约责任。但机场公司于2016年7月22日才办妥初始登记，已迟延12天。根据合同附件五第二十一条关于迟延履行违约金标准为政府指导租金标准的约定，机场公司应支付周扬、刘广燕迟延办证违约金755.95元（26元/月*平方米×75.11平方米×12/31天，2016年7月为31天）。周扬、刘广燕诉请机场公司按照民间借贷的相关法律规定支付上述违约金的利息，与案涉违约金性质不符，且案涉合同并未约定机场公司应当何时支付上述违约金，周扬、刘广燕的上述诉讼请求，没有合同和法律依据，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、机场公司应于判决生效之日起三日内向周扬、刘广燕支付迟延办证违约金755.95元；二、驳回周扬、刘广燕的其他诉讼请求。未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元，由机场公司负担10元，周扬、刘广燕负担395元。
本院确认一审查明的事实。另查明，机场公司于2016年5月23日向深圳市不动产登记中心申请办理房地产初始登记，在该中心出具的受理通知书记载的文件材料提交情况中，没有机场公司委托周扬、刘广燕自行登记办证的备案申请。2016年9月13日深圳市不动产登记中心出具的“深圳市不动产登记中心业务受理通知书”记载：2016年8月5日，该中心收到机场公司关于一手商品房转移登记（领航城XX府X区7号栋B单元X）事项的申请材料。机场公司提交的证据证明其于2016年8月5日将办证资料提交给政府主管部门。对此，周扬对于机场公司提交的上述证据不予认可。
本院认为，一审法院认定合同合法有效正确，本院予以确认。本案争议的焦点为房屋交付时点的认定、机场公司有无履行办证义务以确定违约金计算起始时间及标准。
关于第一个焦点，根据案涉合同附件五第六条约定，买受人应在《入伙通知书》中确定的入伙日起五日内（验收期限）前来验收房地产，如有异议，应于验收期限届满日之前提出；如买受人未收到《入伙通知书》的，则买受人应当在合同约定的最后交付日期即2015年10月30日（房产交付使用的时间）前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于签署交付日前前往房屋所在地接受房屋，否则视为出卖人已如期交付房屋。本案中，案涉房地产项目于2015年10月27日竣工，机场公司早于合同约定的2015年10月30日入伙交付时间发出入伙通知。该通知按照刘广燕身份地址发送，但周扬、刘广燕否认收到该通知，认为与买卖合同约定的地址不一致。对此，本院认为，按照上述合同约定，如周扬、刘广燕未收到机场公司发出的入伙通知，其应当在2015年10月30日前主动联系机场公司办理入伙事宜，否则视为机场公司已按合同约定期限交付房屋。现周扬、刘广燕并未提供证据证明其在合同约定的交付期限前联系机场公司办理入伙事宜，亦未提供证据证明案涉房地产在合同约定的交付期限前不具备入伙交付条件，应视为机场公司已按合同约定期限即2015年10月30日向周扬、刘广燕交付了案涉房地产。故周扬、刘广燕诉请机场公司支付迟延交房违约金，没有合同依据，一审法院不予支持并无不当，该上诉理由不能成立。
关于第二个焦点问题。案涉合同第二十一条约定，出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，出卖人待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。附件五第十三条对合同第二十一条补充约定，如买受人系按揭付款且委托贷款银行办理房产的《房地产证》的，该买受人应在规定的时间内按出卖人或贷款银行通知上要求交纳各种应由买受人承担的税务费和提供办理所需的全部资料；出卖人在本房地产交付之日起240天内办妥初始登记并将相关资料提交给政府主管部门或贷款银行之后即视为履行了办证义务。买受人在本房地产交付之日起240日内仍未收到出卖人或贷款银行发出的通知，则应在该期限内与出卖人或贷款银行联系，若本房地产办妥初始登记，则买受人应及时提交资料、缴纳各种税费或领取办证的相关资料，否则逾期办证的法律责任由买受人承担。本案，机场公司提交的证据证明其于2016年5月23日向登记机关提交了初始登记申请，但该申请中并没有向登记机关提交委托周扬、刘广燕自行办证的材料，违反了合同约定。之后，机场公司于2016年8月5日将办证资料提交给办证政府主管部门即深圳市不动产登记中心。此时机场公司已按照合同约定履行了办证义务，周扬、刘广燕已经具备办理房产证的条件，周扬、刘广燕可随时前往产权登记部门办理房产证。因此，周扬、刘广燕关于延迟办证违约金应计算至机场公司将办证资料提交给政府主管部门之日止。根据合同约定，迟延履行办证违约金计算为政府指导租金的标准，机场公司应支付周扬、刘广燕迟延办证违约金应从2016年7月10日计至8月4日止，应为1574.9元（26元/月*平方米×75.11平方米×25/31天，2016年7月为31天）。
周扬、刘广燕上诉称一审将延迟办证违约金由按日向买受人支付购房总价款万分之三变更为按照2016年房屋租赁指导租金标准计算，因是格式合同，故变更标准应为无效。本院认为，合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权力的，该条款无效。就本案而言，机场公司提供的格式化合同均不存在上述法律规定的情形，且违约金的变更亦经过周扬、刘广燕签字确认。故周扬、刘广燕该项上诉理由不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，但实体处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初4562号民事判决第二项；
二、变更广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初4562号民事判决第一项为：深圳机场地产有限公司应于本判决生效之日起三日内向周扬、刘广燕支付迟延办证违约金1574.9元；
三、驳回周扬、刘广燕的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费405元，周扬、刘广燕负担390元，深圳机场地产有限公司负担15元；二审案件受理费787元，由周扬、刘广燕负担756.2元，深圳机场地产有限公司负担30.8元。
本判决为终审判决。
审判长 唐 毅
审判员 曹 静
审判员 蔡 妍 婷
二〇一七年十二月十五日
书记员 林晓翔（兼）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。