河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0103民初1220号
原告：皇俊力，男，汉族，1989年11月26日生，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：李栋栋，河南良达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚新萍，河南良达律师事务所律师。
被告：徐卫洲，男，汉族，1987年4月15日生，住郑州市金水区。
被告：郑芳，女，汉族，1993年4月10日生，住郑州市郑州矿区。
原告皇俊力与被告徐卫洲、郑芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皇俊力及其委托诉讼代理人李栋栋到庭参加了诉讼。被告徐卫洲、郑芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年12月16日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：HL20161216）及补充协议；2、依法判令被告返还原告购房款27万元及利息暂计3817元（利息自2017年3月1日按银行同期贷款利率计算，利息请求至实际还款之日）；3、依法判令被告赔偿原告的经济损失44000元；4、依法判令被告向原告支付违约金28.5万元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月16日，原告与被告通过郑州华林不动产营销策划有限公司政通路分公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：HL20161216）,合同约定：被告将其所有的位于二七区××、××路东××楼××单元××号（鑫苑鑫家小区）的房屋以95万元的价格出售给原告，原告以按揭贷款的方式支付购房款，被告应在房产证下发后办理解押手续，协助原告办理贷款及房屋过户手续，并约定了违约责任。合同签订后，原告与被告签订补充协议，当日原告向被告支付了房屋首付款20万元。2017年2月28日，双方又签订一份补充协议，约定原告向被告支付第二批首付款7万元，原告向又被告支付7万元房款。2017年4月27日，原告收到开发商下发的关于业主办理房产证面签的通知，原告及中介公司及时通知了被告，被告一直未办理相关手续，导致合同无法继续履行。现在原告及中介公司已穷尽各种手段都不能联系上被告，被告的行为已构成根本违约。综上所述，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法公正审理，判如所请。
原告提供的证据有：1、房屋买卖合同1份、补充协议2份；2、商品房买卖合同1份；3、收条1份、收据1份、借记卡账户历史明细清1份、中国银行交易凭证1份、户口簿1份；4、郑州市华林不动产营销策划有限公司政通路分公司出具的收据2份；5、借记卡账户历史明细清单1份、中国工商银行交易凭证1份；6、委托代理合同、代理费发票；7、面签通知复印件；8、微信聊天记录1份、原告呼叫被告通话记录1份；9、郑州华林不动产营销策划有限公司第五分公司出具的《证明》。
二被告未答辩亦未提交证据。
根据证据规则，本院对原告的证据认证如下：原告提供的证据符合证据的客观性要求，本院对其真实性予以确认。经审理，本院认定事实如下：2016年12月16日，原告（乙方）与被告徐卫洲、郑芳（甲方）、郑州华林不动产营销策划有限公司政通路分公司（以下简称“华林公司”）（丙方）签订房屋买卖合同（合同编号：HL20161216），合同主要约定：第一条、乙方自愿购买甲方于2015年3月24日合法购置的坐落于二七区××、××路东××楼××单元××号（鑫苑鑫家小区）的房产，购房合同号为15001939988号，契税票号为00122176，建筑面积为89.55平方米的房产一套；第二条、双方协商于2016年12月20日由乙方先支付给甲方现金200000元首付房款，乙方同意甲方对此房的贷款暂不解押，在此房房产证下发后十个工作日内由甲方预约办理此房的解押手续，解押所需款项由甲方承担，此协议签订后甲方不解押期间的月供由乙方承担，待不动产证下发之后，乙方锁环的月供从甲方房款尾款中扣除，甲方收到此房款后应向乙方出具收据，在过户前乙方向甲方所支付款项在甲乙双方过户时均冲抵首付，余款750000元甲乙双方同意待此房房产证下发后再由乙方以按揭贷款方式支付给甲方；第三条、丙方的佣金19000元由乙方支付，甲乙双方共同委托丙方办理过户和贷款手续，并于签订此协议时约定由乙方向丙方支付代办过户费2000元，本合同签订后，因甲、乙任一方违约或双方违约而导致本合同解除、中止履行，本佣金均不予以退还，佣金可作为守约方的损失由守约方向违约方追偿；第六条、违约金为本合同约定的总房款的30%，违约金叁拾万元整，本合同签订后，双方不得违反出售和购买衣物，如甲方违约，需双倍返还乙方已付定金并承担违约金，乙方若已支付房款和装修则需返还乙方已付房款及装修费用，并支付乙方违约金总房款的30%，若甲乙双方发生诉讼，则违约方还需承担守约方因诉讼产生的诉讼费、律师费、文印费、交通费、为此诉讼所产生的误工费等、甲乙任何一方的实际损失超过约定违约金总额的，违约方应据实赔偿，甲乙双方均认可本房产所在地段的房产溢价或本房产本身的溢价为守约方的实际损失。合同签订当日，皇俊力向华林公司支付佣金20000元和代办费1000元。2016年12月19日，徐卫洲向皇俊力出具了收到购房首付款200000元的收条。2017年2月28日，原告皇俊力、被告徐卫洲、郑芳、华林公司签订补充协议，主要约定皇俊力向徐卫洲、郑芳支付70000元作为第二批首付款，当日，徐卫洲向皇俊力出具了收到第二笔首付款70000元的收据。原告皇俊力自2016年12月至2017年6月代二被告偿还涉案房屋按揭贷款共计12600元。2017年5月，原告通过电话、微信联系被告徐卫洲、郑芳办理房产证面签手续，但二被告未予配合。原告与二被告协商未果，故诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费11000元。
本院认为，原、被告及华林公司签订的房屋买卖合同及补充协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依照约定履行了支付房屋首付款等义务，但二被告怠于履行办理房产证等相关义务，致使合同不能继续履行，故其行为已构成根本性违约，应承担违约责任。故原告主张解除原、被告及华林公司2016年12月16日签订的房屋买卖合同（合同编号：HL20161216）和2016年12月16日、2017年2月28日补充协议的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告主张二被告返还已支付的购房款270000元、代交按揭房款12600元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；原告要求二被告赔偿已支付的佣金及代办费21000元、律师费11000元，符合双方约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持；关于原告主张购房款利息损失及违约金的数额，双方约定违约金为总房款的30%明显过高，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合考虑以上情况，本院认为本案违约金及购房款利息损失之和确定为60000元为宜，原告主张过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告皇俊力与被告徐卫洲、郑芳及郑州华林不动产营销策划有限公司政通路分公司于2016年12月16日签订的房屋买卖合同（合同编号：HL20161216）和2016年12月16日、2017年2月28日补充协议；
二、被告徐卫洲、郑芳于判决生效后十日内返还原告皇俊力购房款270000元、代交按揭房款12600元共计282600元；
三、被告徐卫洲、郑芳于判决生效后十日内赔偿原告皇俊力已支付的佣金及代办费21000元、律师费11000元共计32000元；
四、被告徐卫洲、郑芳于判决生效后十日内赔偿原告皇俊力购房款利息损失及违约金60000元；
五、驳回原告皇俊力的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9828元、诉讼保全费2038、公告费260元，由原告皇俊力负担3721元，被告徐卫洲、郑芳共同负担6107元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 郭洪涛
人民陪审员 田玉才
人民陪审员 宋 林
二〇一八年二月二十七日
法官 助理 王 炯
书 记 员 姚梦洒