福建省石狮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0581民特1号
申请人：兴业银行股份有限公司石狮凤里支行，住所地石狮市。
负责人：蔡文华，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘志平，福建泉顺律师事务所律师。
被申请人：泉州市一泓包装用品有限公司，住所地石狮市。
法定代表人：许友任，该公司负责人。
被申请人：石狮市锦兴包装用品有限公司，住所地石狮市。
法定代表人：许清源，该公司负责人。
申请人兴业银行股份有限公司石狮凤里支行（下简称兴业银行凤里支行）与被申请人泉州市一泓包装用品有限公司（下简称一泓包装公司）、石狮市锦兴包装用品有限公司（下简称锦兴包装公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
兴业银行凤里支行向本院提出申请请求：1.裁定对一泓包装公司位于XXX的抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.裁定对锦兴包装公司位于XXX房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；3.裁定兴业银行凤里支行对上述抵押物变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金27,913,871.91元及相应的利息、罚息、复利（按合同约定执行，自欠息日起计至兴业银行凤里支行实际收回全部债权之日止）；4.裁定一泓包装公司、锦兴包装公司承担本案的申请费用。事实与理由：债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司与兴业银行凤里支行签订了13份《流动资金借款合同》，具体为：于2015年11月27日分别签订编号为兴银狮X借字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号的《流动资金借款合同》共11份，各向兴业银行凤里支行借款2,398,840.14元、177万元、1,189,993.25元、210万元、240万元、200万元、281万元、200万元、180万元、200万元、513万元，期限均至2016年11月26日；于2015年12月3日签订编号为兴银狮X借字第XXX号的《流动资金借款合同》，向兴业银行凤里支行借款1,130,500元，期限至2016年12月2日；于2016年2月5日签订编号为兴银狮X借字第XXX号的《流动资金借款合同》，向兴业银行凤里支行借款119万元，期限至2017年2月4日。上述13份《流动资金借款合同》借款用途均为借新还旧，借款利息偿还方式均为利随本清；借款利率均为定价基准利率[一年以内（含一年）期限档次]+0.485%；借款逾期的，均按借款利率上浮50%计算罚息；利息逾期的，均按借款逾期罚息利率计算复利；借款人存在任何借款、融资或债务出现或可能出现违约情形，贷款人均可提前收贷。
上述借款本金合计27,919,333.39元，由一泓包装公司、锦兴包装公司提供以下抵押担保：2013年8月12日，一泓包装公司与兴业银行凤里支行签订了编号为兴银狮X抵字第XXX号的《最高额抵押合同》，以其名下的位于XXX房产[土地使用权证号：狮蚶国用（X）第XXX号，房屋所有权证号：狮房权证蚶江字第××号、第××号、第××号、第××号]作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为2,000万元，抵押额度有效期自2013年8月12日至2018年8月11日止，并于2013年8月23日办理了抵押登记；2013年8月16日，锦兴包装公司与兴业银行凤里支行签订了编号为兴银狮X抵字第XXX号的《最高额抵押合同》，以其名下的位于XX房产[土地使用权证号：狮地蚶国用（X）第XXX号，房屋所有权证号：狮建房权证蚶江字第××号]作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为500万元，抵押额度有效期自2013年8月16日至2018年8月15日止，并于2013年8月23日办理了抵押登记；于2013年8月16日，锦兴包装公司与兴业银行凤里支行又签订了编号为兴银狮X抵字第XXX号的《最高额抵押合同》，以其名下的位于XXX房产[土地使用权证号：狮地蚶国用（X）第XXX号，房屋所有权证号：狮建房权证蚶江字第××号]作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为300万元，抵押额度有效期自2013年8月16日至2018年8月15日止，并于2013年8月21日办理了抵押登记。上述3份《最高额抵押合同》抵押担保范围均为抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
借款合同签订后，兴业银行凤里支行依约发放贷款。2016年1月27日，债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司归还了兴银狮04借字第XXX号借款的本金5,461.48元,但没有支付任何利息，至今尚欠该笔借款本金2,393,378.66元，及相应利息、罚息、复利。其余的借款，债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司至今均未还本付息。至今，债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司尚欠借款本金为27,913,871.91元，及依借款合同约定的相应利息、罚息、复利。2017年1月5日，兴业银行凤里支行向本院提出申请实现担保物权。
一泓包装公司未提出异议。
锦兴包装公司辩称，借款、抵押担保属实，对尚欠借款本息等没有意见，同意依法处理抵押物。
本院经审查认为，兴业银行凤里支行与债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司签订的《流动资金借款合同》、分别与一泓包装公司、锦兴包装公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。一泓包装公司、锦兴包装公司分别以其名下的房产向兴业银行凤里支行为债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司的借款提供最高额抵押担保，签订了《最高额抵押合同》并均办理了抵押登记，抵押权依法设立。兴业银行凤里支行按照《流动资金借款合同》约定向债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司依法发放了13笔贷款共27,919,333.39元，该部分贷款金额也在3份《最高额抵押合同》所约定的抵押担保的最高本金限额内。但债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司在借款到期后未能依约按时还本付息（包括兴银狮X借字第XXX号借款在本案审理过程中，至今也已到期），除于2016年1月27日归还了兴银狮X借字第XXX号借款的本金5,461.48元外,没有归还其他本金及支付任何利息，构成违约。兴业银行凤里支行有权依据《最高额抵押合同》的约定行使抵押权利。因此，兴业银行凤里支行请求拍卖、变卖一泓包装公司、锦兴包装公司所提供抵押的房产，以所得的价款优先受偿的申请，在抵押最高本金限额内及抵押担保范围内，符合法律规定，应予准许。超出的部分，不符合法律规定，不予准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖泉州市一泓包装用品有限公司名下的抵押在兴业银行股份有限公司石狮凤里支行处的址于XXX房产[土地使用权证号：狮蚶国用（X）第XXX号，房屋所有权证号：狮房权证蚶江字第××号、第××号、第××号、第××号]；
二、准许拍卖、变卖石狮市锦兴包装用品有限公司名下的抵押在兴业银行股份有限公司石狮凤里支行处的址于XXX的房产[土地使用权证号：狮地蚶国用（X）第XXX号，房屋所有权证号：狮建房权证蚶江字第××号]；
三、准许拍卖、变卖石狮市锦兴包装用品有限公司名下的抵押在兴业银行股份有限公司石狮凤里支行处的址于XXX的房产[土地使用权证号：狮地蚶国用（X）第XXX号，房屋所有权证号：狮建房权证蚶江字第××号]；
四、兴业银行股份有限公司石狮凤里支行就债务人石狮市锦辉纸品包装有限公司所欠的13笔借款本金共27,913,871.91元以及按照各《流动资金借款合同》所约定的利息、罚息、复利标准分别计算的自欠息之日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利，在第一项拍卖、变卖所得价款（以最高本金限额2,000万元为限）、在第二项拍卖、变卖所得价款（以最高本金限额500万元为限）、在第三项拍卖、变卖所得价款（以最高本金限额300万元为限）范围内优先受偿；
五、驳回兴业银行股份有限公司石狮凤里支行的其他请求。
案件申请费62,923元，由被申请人泉州市一泓包装用品有限公司、石狮市锦兴包装用品有限公司共同负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 李美好
代理审判员 蔡国胜
人民陪审员 王熊熊
二〇一七年二月六日
书 记 员 许冰冰
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。