宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第292号
原告单辉，女，1968年7月10日出生，汉族。
委托代理人赵家鹏，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。
被告胡香兰，女，1954年7月26日出生，蒙古族。
委托代理人秦华，宁夏合天律师事务所律师。特别授权代理。
被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司，住所地：石嘴山市隆湖开发区科工贸小区，组织机构代码：71503806-1。
法定代表人胡香兰，系宁夏隆湖振强煤化工有限公司总经理。
委托代理人秦华，宁夏合天律师事务所律师。特别授权代理。
原告单辉与被告胡香兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理。2014年2月24日，被告胡香兰提出书面申请，要求追加宁夏隆湖振强煤化工有限公司（以下简称振强公司）作为被告参加诉讼。在诉讼过程中，本院按照原告单辉的申请对被告振强公司的有关财产进行保全。本案依法由审判员杨剑平适用简易程序，于2014年2月25日公开开庭进行了审理，原告单辉及其委托代理人赵家鹏、被告胡香兰及其委托代理人秦华、被告振强公司的法定代表人胡香兰及其委托代理人秦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单辉诉称，2010年10月31日，被告胡香兰与其丈夫刘新明因工程建设向原告借款155400元，双方约定了借款期限及利息。2010年10月31日，原告与被告胡香兰及其丈夫刘新明签订抵押协议一份，约定将振强公司开发建设的1号综合楼200平方米商业房抵押给原告。借款到期后，被告以楼房没有出售无钱支付为由要求延期还款。为此，原告诉至人民法院，请求：1.判令被告偿还原告借款本息243874.40元（其中本金155400元、利息88474.40�）；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告胡香兰、振强公司辩称：1.原告与振强公司之间存在借贷关系，借款实际用于振强公司开发建设新村园小区，借条系振强公司经理胡香兰及原经理刘新明出具，债务人应当系振强公司，与胡香兰、刘新明无关；2.现开发建设的小区已经具备出售条件，债务人振强公司愿意在销售的基础上偿还；3.借款本金实际是5万元，不是155400元，本金中包含了利息；4.原告主张的利息中计算了复利，对复利部分请求法院依法驳回。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提交的证据、二被告的质证意见及本院认证意见：
证据一、借条1份，证明2010年10月31日，被告胡香兰向原告借款155400元，双方约定了支付利息的事实。
证据二、抵押协议一份，2010年10月31日，经过原、被告协商，被告将其开发建设的1号综合楼200平方米商业房作为借款抵押物抵�给原告。
二被告的质证意见为：1.对证据一的真实性、关联性无异议，对合法性及证明目的部分有异议，理由如下：该笔借款期限从2010年10月31日至2011年9月1日，借条中注明含利息，实际借款本金是5万元，其余是利息。因此，原告以证据一主张借款本金为155400元与事实不符，其证明目的不能成立；2.证据二，双方虽然在抵押协议中约定了不动产抵押，但没有办理不动产抵押登记，没有产生法律效力，其证明目的不能成立。
本院对原告证据的认证意见：证据一，借条显示借款本金155400元，但借条中注明含利息，庭审中原告认可借款本金是103600元，借款期限10个月，双方约定月息5分，借条中包含了10个月的利息51800元，故实际借款本金本院确认为103600元，对原告欲证实借款本金为155400元的事实不予确认；证据二，原、被告双方约定了借款抵押，但未办理抵押物登记，�证据没有法律效力，被告的质证意见成立，本院予以确认。
二被告在举证期限内向法庭提交的证据、原告的质证意见及本院的认证意见：
原告证据一复印件1份，在被告胡香兰给原告出具的借条下面，原告亲笔书写：“2011年8月29日单辉替段现荣还款5万元，特此说明，自2011年8月29日计算利息，利率为5分”。证实原告证据一中实际借款本金是5万元，另外5万元是原告替另案原告段现荣还的欠款。
原告的质证意见：原告在其证据一欠条复印件上书写以上意见属实，但系原告与另案原告段现荣之间的借贷关系，与本案无关联性，对被告的证明意见不予认可。
本院的认证意见：从原告书写在其证据一复印件上语句的字面意思分析，是原告与本院审理的（2014）石大民初字第287号民事案件中原告段现荣之间的借贷关系，与本案无关联性，对其证明目的本院不予确认。
根据原、被告当庭陈述、举证、质证以及对证据的认证，本院确认以下事实：
2010年10月31日，被告胡香兰及其丈夫刘新明（已故）因被告振强公司建设工程向原告借款103600元，借款期限从2010年10月31日至2011年9月1日。借款到期后被告未还，为此，原告向本院起诉，请求依法判决处理。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于借款主体，被告胡香兰在诉讼过程中书面申请要求追加被告振强公司作为本案被告参加诉讼，原告对此并无异议。原、被告均认可借款实际用于振强公司的工程建设，被告胡香兰系被告振强公司法定代表人，其向原告借款及出具借条系职务行为，债务人实际是被告振强公司，应当由被告振强公司承担还款责任，被告胡香兰不承担还款责任；关于借款本金，原、被告均认可借条中已经包含了利息，原告自认借款期限10个月，双方约定月息5分，借条�包含了10个月的利息51800元，本金为103600元，该陈述与原告的证据相吻合，故借款本金实际为103600元，被告振强公司对原告借款103600元负有还本付息的义务，原告要求被告偿还借款本金155400元没有事实依据，对此本院不予支持；关于利息，原、被告在借款时双方约定了利息，但约定的利息超过《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的限额，对超出部分本院不予保护。原告关于利息的诉讼请求中计算了复利，对复利超出上述规定部分不予支持。本院按照实际借款本金计算利息，从出借之日2010年10月31日至起诉之日2014年1月16日共1173天，本院按照同期银行贷款基准利率的四倍确定利息为79372.70元（103600元×年利率5.96%÷365天×1173天×4倍＝79372.70元）。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条之规定，判决如下：
一、被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告单辉借款本金103600元、利息79372.70元，本息合计182972.70元；
二、驳回原告单辉要求被告胡香兰承担还款责任的诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4958元，减半收取2479元，原告单辉负担619元，被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司负担1860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 杨剑平
二〇一四年三月十日
书记员 李海容
附：本判�适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息�入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。