浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初4139号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道鹿山路178号。
负责人：蔡杨，系支行行长。
委托诉讼代理人：俞建农、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：施明军，男，1963年7月5日出生，汉族，住嵊州市。
被告：黄飞君，女，1978年11月25日出生，汉族，住嵊州市。
被告：嵊州市华夏置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区经三路88号。
法定代表人：林樟全。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行（以下简称工商银行）与被告施明军、黄飞君、嵊州市华夏置业有限公司（以下简称华夏置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，经审理发现不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告施明军、黄飞君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告华夏置业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告施明军、黄飞君共同归还借款本金余额736301.58元，并支付拖欠的利息98749.22元（利息暂计算至2017年5月4日），2017年5月5日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；2、判令被告施明军、黄飞君共同赔偿原告为实现债权而实际支出的律师代理费6000元；3、判令拍卖、变卖被告施明军、黄飞君共同所有的位于嵊州市的房地产【房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号；土地使用权证编号：嵊州国用（2014）第05467号、嵊州国用（2014）第05468号；他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号】，以所得价款优先受偿上述借款本金及因该本金所发生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而实际支出的律师代理费；4、判令被告华夏置业对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2012年6月27日，原告依被告施明军的申请，与被告施明军、黄飞君、华夏置业签定了一份《个人购房借款/担保合同》（编号：01211000092012商房贷0000762，约定被告施明军向原告借款人民币940000元，借款期限120个月，自2012年7月4日起至2022年7月4日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时，被告施明军、黄飞君以其所有的位于嵊州市的房地产【房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号；土地使用权证编号：嵊州国用（2014）第05467号、嵊州国用（2014）第05468号）设定抵押，为被告施明军在原告处贷款提供抵押担保。2014年10月15日，双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了正式抵押登记手续（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号】。被告华夏置业作为保证人，同意为被告施明军向原告的借款提供连带责任保证担保。被告黄飞君向原告提供了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺为被告施明军向原告借款的还本付息承担连带责任。现被告施明军已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，根据01211000092012商房贷0000762《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条之14.1的L款，已构成了违约，根据上述借款合同第二部分第十四条之14.2（4），原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告施明军、黄飞君、华夏置业既未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，在依法向被告施明军、黄飞君、华夏置业送达相关诉讼法律文书后，三被告未在本院规定的期限内进行答辩和提供反驳证据，应视为放弃答辩和举证权利。原告提供的个人贷款申请表、个人购房借款／担保合同、个人贷款借款凭证、抵押物登记证书、共同参与还款人承诺书、法律服务委托合同、贷款欠息表等证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2012年6月27日，原告工商银行根据被告施明军的申请，与被告施明军、黄飞君、华夏置业签定了一份《个人购房借款/担保合同》（编号：01211000092012商房贷0000762，约定被告施明军向原告借款人民币940000元用于购买坐落于嵊州市金机电城9幢21号、22号（建筑面积191.94平方米）的房屋，借款期限120个月，自2012年7月4日起至2022年7月4日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定。同时，被告施明军、黄飞君以其所有的位于嵊州市的房地产作抵押，为被告施明军在原告处贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权的费用等。被告华夏置业作为保证人，同意为被告施明军向原告的借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权的费用等，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告黄飞君向原告提供一份《共同参与还款人承诺书》，承诺对借款的还本付息承担连带责任，承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。2014年10月15日，被告施明军、黄飞君以其所有的位于嵊州市的房地产（房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号；土地使用权证编号：嵊州国用（2014）第05467号、嵊州国用（2014）第05468号）在嵊州市房地产管理委员会办理了正式抵押登记手续（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号）。上述借款合同签订后，原告于2012年7月4日向被告施明军发放了94万元借款。被告施明军自2015年5月起不再按月还本付息，现已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息。截止2017年5月4日，被告尚未归还的借款本金为736301.58元，应支付利息98749.22元。原告因本案诉讼支出律师代理费6000元。
本院认为，原告工商银行与被告施明军、黄飞君、华夏置业之间签订的《个人购房借款/担保合同》及被告黄飞君作出的共同还款承诺书等均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。被告施明军在向原告借款后，应当依照合同的约定及时归还借款本金并支付利息。虽然借款合同约定的借款期限为自2012年7月4日起至2022年7月4日止，在原告起诉时未到期，但因被告已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，根据借款合同第二部分第十四条的规定已构成了违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告施明军与被告黄飞君系夫妻，而被告黄飞君又自愿作为共同还款人，故被告黄飞君应当对上述债务共同承担还款义务。因被告施明军、黄飞君以其所有的位于嵊州市的房地产为被告施明君的94万元借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且已生效，故在被告施明军、黄飞君不履行还款义务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告华夏置业对被告施明军的这笔借款及相应的利息等提供连带责任保证，但其未履行保证义务，属违约，亦应承担违约责任。因本案虽有主债务人提供物的担保又有人的担保，但原、被告在借款合同中约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告有权自行选择实现担保的顺序，即既可选择物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、施明军、黄飞君应返还给中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款736301.58元及积欠至2017年5月4日止的利息98749.22元，共计835050.80元；并自2017年5月5日起至付清日止按合同约定利率计付罚息和复利；支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行因本案诉讼支出的律师代理费6000元。款限本判决生效后十日内付清。
二、施明军、黄飞君如逾期未履行上述确定的付款义务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对登记在编号：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号《他项权证》上的被告施明军、黄飞君所有的坐落于嵊州市的房地产【房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号；土地使用权证编号：嵊州国用（2014）第05467号、嵊州国用（2014）第05468号）】，依法定程序予以折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
三、嵊州市华夏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12210元，财产保全费4770元，合计16980元，由施明军、黄飞君负担（款限本判决生效后十日内向本院缴清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 楼 益
人民陪审员 金以康
人民陪审员 裘拯绍
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 方群英