广西壮族自治区北流市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0981民初3582号原告：何名华，男，1968年4月20日出生，汉族，住所地广西北流市。被告：梁强，男，1970年12月20日出生，汉族，住所地广西北流市。被告：阮清，女，1974年8月22日出生，汉族，住所地广西北流市。被告：梁峰铭，男，1998年5月10日出生，汉族，住所地广西北流市。被告：梁钊宁，男，1996年9月6日出生，汉族，住所地广西北流市。原告何名华与被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何名华与被告梁强到庭参加诉讼。被告阮清、梁峰铭、梁钊宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令四被告共同返还本金110万元；二、判令四被告支付借款利息从2015年11月20日起至还清借款之日止，按月利率3%计算；三、判令原告对四被告用以抵押的房地产拍卖价款优先受偿权利；四、四被告对原告借款本息负连带清偿责任。事实和理由：被告梁强与被告阮清系夫妻，梁强是梁峰铭、梁钊宁的父亲。2015年10月20日，四被告以位于北流市北流镇新松路二区162—1号房地产抵押向原告借款110万元，双方约定借款期限为6个月，利率按月息3%计算。当日双方签订了房地产抵押借款合同一份，并到北流市房地产管理所办理抵押登记手续，原告于签订合同当日支付借款110万元给被告，被告收到借款后出具了借条一张给原告收执。被告借款后没有按约定还本付息给原告，经原告多次追偿未果，被告至今没有还款，也没有支付利息。被告梁强答辩称，原告起诉被告梁强借款的事实是事实，原告请求被告偿还借款本金及支付借款利息，利息按3分利息计算，并要求拍卖抵押财产优先受偿，被告梁强也同意。被告阮清、梁峰铭、梁钊宁没有提供答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原告身份证、借条、房地产抵押借款合同和抵押物清单、被告身份证、梁强结婚证、房屋他项权证书。被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁均没有提供证据。经庭审质证，到庭双方当事人对原告何名华提供的上述证据均无异议，被告阮清、梁峰铭、梁钊宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃其享有答辩权利和质证权利，原告提供上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告何名华与被告梁强是朋友。被告梁强因做工程资金不足向原告何名华借款110万元。2015年10月20日，被告梁强出具借条一张给原告何名华，借条写明“今向何名华身份证号码452526196804202016借到人民币现金：￥1100000元。大写：壹佰壹拾万圆整。保证于2016年4月20日前全部还清借款。如逾期没还清借款，按银行贷款利息伍倍计算”借款人梁强，担保人阮清均在借条上签字。被告梁强出具借条给原告何名华后，同一天抵押权人（甲方）何名华与抵押人（乙方）梁强、梁峰铭、梁钊宁、阮清还签订了一份房地产抵押借款合同。合同订明乙方用作抵押的房地产坐落在北流市，房屋证号为：北流市房权证北流镇字第××号，其房屋建筑面积528.81平方米。土地证号为：北国用（2005）第09-175**号，使用面积为99.9平方米。第二条甲乙双方确认抵押期限自2015年10月20日至2016年4月20日;第三条甲方债权标的额本金1100000元,借款月利率3%;第四条乙方保证上述房地产权属清楚,若发生产权纠纷或债权,概由乙方负责清理,并承担民事责任,由此给甲方造成损失,乙方赔偿;第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任;第六条抵押期间,乙方不得擅自转让,买卖。租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经甲方书面同意,发生上述行为均属无效;第十二条抵押期间,如债务人不能偿还债务本息,又未与甲方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息,处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,甲方有权另行追索,价款偿还债务本息后有剩余的,甲方应退还给乙方;第十四条本合同在双方签字盖章后,并经市房地产管理部门登记,方为有效。甲方何名华与乙方梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁均在房地产抵押借款合同上签字。2015年10月27日，双方到北流市房地产管理部门办理抵押登记，并由北流市房地产管理所出具设定房地产抵押他项权利证书给甲方何名华保管。被告梁强出具借条后，原告何名华按照借条约定将借款1100000元通过银行转账方式转给被告梁强。被告梁强借款后，已支付了借款第一个借款利息55000元给原告何名华。对于其余借款本金及利息至今没有归还。原告为此诉至本院。另查明，梁强与阮清是夫妻，梁峰铭、梁钊宁是梁强、阮清婚生儿子。坐落在北流市房屋所有权和国有土地使用权均登记为被告梁强、梁峰铭、梁钊宁名字。本院认为：被告梁强向原告何名华借款，并由被告梁强出具借条一张给原告何名华收执，经庭审质证，被告梁强没有异议，被告阮清、梁峰铭、梁钊宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃其享有的答辩权利和质证权利，因此，对被告梁强向原告何名华借款事实本院依法应予确认。被告梁强不按借条约定期限归还借款，已构成违约，依法应当承担偿还借款的民事责任。原告请求被告梁强偿还借款本金及利息，事实清楚，证据充分，理由成立，依法应予支持。原告主张借款利率按月利息3%计算，双方虽有约定，但双方约定及原告主张借款的月利率均违反了法律规定，本院只能按法律规定年利率24‰计算。被告梁强向原告何名华借款，是在被告梁强与被告阮清夫妻关系存续期间所借债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，原告请求被告梁强与被告阮清共同承担偿还借款本息连带责任，符合法律规定，理由正当，依法应予支持。被告梁峰铭、梁钊宁不是本案共同借款人，原告请求被告梁峰铭、梁钊宁共同承担偿还借款民事责任，因缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，依法不予支持。被告阮清作为本案借款担保人，没有明确约定担保范围及担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，应视为连带责任保证，因此，原告请求被告阮清承担连带责任，符合上述法律规定，依法应予支持。被告梁峰铭、梁钊宁不是本案借款担保人，原告请求被告梁峰铭、梁钊宁承担本案借款连带清偿责任，因缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，依法不予支持。被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁同意抵押借款房屋是在被告梁强与阮清在夫妻关系存续期间所取得财产，而且产权登记在被告梁强、梁峰铭、梁钊宁名下，依法应当认定该房屋是家庭共有财产，该房屋已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告请求被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁拍卖抵押房屋所得价款优先受偿，符合上述法律规定，依法应予支持。综合上述，原告请求被告梁强偿还借款本金及利息，符合法律规定，理由正当，依法应予支持。原告请求被告阮清与被告梁强共同偿还借款本息并承担偿还借款连带清偿责任，事实清楚，证据充分，理由成立，依法应予支持。原告请求被告梁峰铭、梁钊宁与被告梁强共同偿还借款并承担偿还借款本息连带清偿责任，因缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，依法不予支持。原告请求被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁拍卖抵押房屋所得价款优先得到偿还，符合法律规定，理由正当，依法应予支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第三十四条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁强、阮清共同偿还借款1100000元给原告何名华；二、被告梁强、阮清共同支付借款利息（以借款本金1100000元为基数，从2015年11月21日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24‰）给原告何名华；三、原告何名华对被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁所有坐落在北流市房屋拍卖所得价款享有优先受偿权利。四、驳回原告何名华的其他诉讼请求。上述判决债务，义务人应于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元（原告已预交3000元），由被告梁强、阮清、梁峰铭、梁钊宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 长  李棍麟人民陪审员  黄文伟人民陪审员  李玉群二〇一七年五月八日书 记 员  何 尘