上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初9306号
原告北京青年旅行社股份有限公司，住所地北京市。
法定代表人张楠。
委托代理人马平，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告陈启标，男，1970年2月5日出生，汉族，户籍地址福建省厦门市。
原告北京青年旅行社股份有限公司与被告陈启标房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京青年旅行社股份有限公司的委托代理人马平到庭参加诉讼。被告陈启标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京青年旅行社股份有限公司诉称，原告向案外人上海金江实业有限公司(以下简称金江实业公司)承租系争上海市同普路XXX号(原同普路XXX号)房屋后，将该房转租给被告。合同履行过程中，被告经常拖欠租金。2016年6月，被告因经营不善，向原告申请提前退租，双方暂定2016年10月10日提前退租及处理善后事宜，但须由金江实业公司批准。2016年7月28日金江实业公司函告原告，建议被告在2016年11月底搬迁退租。2016年8月30日，被告未经原告同意擅自迁出系争房屋。与此同时，双方签署《备忘录》，明确被告拖欠的租金金额及其事宜，但未就之后的租金达成一致意见。由于系争房屋在原告迁出后三个月内空关，但金江实业公司在2016年9月至11月间，仍按与原告间合同约定的月租金人民币218236元(以下币种均为人民币)的标准向原告收取了租金，计654708元，故该款为原告的实际损失。原告向被告催讨上述款项，被告至今未支付。现原、被告签订的合同均已解除，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告支付2016年9月至11月期间租金654708元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告陈启标未到庭答辩。
经审理查明，2005年12月8日，原告与案外人上海金江实业有限公司签订《厂房租赁合同》，约定金江实业公司将系争上海市同普路XXX号(原同普路XXX号)房屋出租给原告使用，建筑面积4188平方米(含简易房388平方米)，租赁期限自2006年4月8日起至2018年4月7日止。合同另对租金金额及支付方式作出约定。
2007年6月8日，上述双方签订《厂房租赁合同》，约定金江实业公司将系争上海市同普路XXX弄XXX号XXX楼用房(建筑面积1277.04平方米)出租给原告使用，租赁期限自2007年6月15日起至2017年6月14日止。合同另对租金金额及支付方式作出约定。
2011年6月18日，原告作为甲方(出租方)、被告作为乙方(承租方)，签订的《厂房租赁合同》，约定：甲方将系争房屋L型楼一半面积(建筑面积约2000平方米)出租给乙方经营茶艺馆，租期自2011年6月18日起至2018年4月7日止；月租金45000元，该房租金如甲方按原始合同递增，乙方也按原数递增，乙方租金占1361号租金的一半；在租赁期限内，乙方如需中途退租，需在3个月前书面告知甲方，否则预付租金和押金不退；若预付租金和押金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；甲乙双方约定遵守此合同约定期限，双方任何一方中途解除合同，违约方向另一方支付违约补偿金10万元。
2011年7月14日，上述甲乙双方、金江实业公司作为物业方，签订的《合作协议书》，约定：甲方将上海市同普路XXX号部分物业、同普路XXX弄XXX号XXX楼厂房、1359号办公楼及院内所盖两层临时员工宿舍提供给乙方使用，合作期限自2011年7月15日至2017年7月14日止；同普路XXX弄XXX号XXX楼厂房月租金56586元，随甲方和物业方所签合同租金的递增而递增；乙方向甲方支付合同和设备押金50万元整；乙方每月向甲方支付设备使用费6万元，支付起始日为2011年8月15日；除本协议明确规定的提前终止条件外，任何单方面提前终止本协议皆属违约行为，违约方应向对方赔偿实际发生的损失；若因乙方原因提前终止协议构成违约行为的，合同生效起乙方支付甲方的款项不予退还，并由乙方向甲方支付当季度租金和设备使用费的双倍违约金；单方提前终止协议，应提前三个月向对方发出书面通知。
2015年6月22日，上述甲乙双方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市同普路XXX号部分厂房(前楼二层、一层药店大厅的一半和办公楼的四分之一)出租给乙方，用于经营旅游纪念品、药品、保健品；租赁期限为2015年7月1日至2021年6月30日止；月租金65000元，该房租金如甲方按原始合同递增，乙方租金也作相应递增；在租赁期限内，乙方如需中途退租，需在3个月前书面告知甲方，否则预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；甲乙双方约定遵守此合同约定期限，双方任何一方中途解除合同，违约方向另一方支付违约补偿金10万元。当日，甲乙双方另签订《补充协议》，约定自即日起至2015年7月31日为免租期。
2016年6月，被告因旅游市场不景气，与原告协商退租事宜。2016年6月26日，原、被告签订《备忘录》，被告申请于2016年10月10日退租搬迁，之前付清水电费等应缴费用，被告将房屋打扫干净交由物业公司审查，并请金江实业公司批准。
2016年7月28日，金江实业公司向原告发出《函告》，提出以下几点：1、北京青年旅行社和陈启标的合同还未到期；2、因陈启标长期不交房租、水、电费给北京青年旅行社，致使我方被拖欠房租长达4、5个月以上；3、为新招租引进企业的筛选和准备期，我方建议陈启标在2016年11月底搬迁退租，搬迁前付清所有的房租、水电煤等相关费用。我方保留因长期欠租而依法对北京青年旅行社追究滞纳金或违约赔偿的权利。
2016年8月底，上述甲乙双方签署《备忘录》，主要内容为：一、乙方要求将所签订合同的租赁期限变更至2016年8月30日届满，乙方于2016年8月30日前搬出；二、双方确认，截至2016年8月30日，乙方尚欠甲方租金994035元，抵扣依法支付的保证金500000元，乙方仍需支付甲方租金494035元，甲方同意乙方于2016年8月30日前支付完毕；三、乙方在搬走前需结清所有水电费等应付费用。2016年8月30日，被告付清上述所有款项后，自行迁出系争房屋。
被告迁出系争房屋后，金江实业公司按其与原告所签订的租赁合同的约定，按218236元/月的标准向原告收取2016年9月、10月、11月三个月的租金，计654708元。原告向该公司支付上述款项后，作为损失向被告催讨该款，被告未支付。
2017年4月1日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。
本院认为，原告从案外人金江实业公司处承租系争房屋后，将系争房屋转租给被告，为此双方签订了《厂房租赁合同》二份、《补充协议》、《合作协议书》各一份。合同履行过程中，被告申请提前退租。根据原告提供的其与被告于2016年8月底签署的《备忘录》，以及被告以保证金抵扣欠租、双方结清所有租金、水电费等相关费用、被告于2016年8月30日迁出系争房屋的事实，表明原、被告对双方所签订的合同均于当日解除不持异议，并对合同解除后的相关事宜、费用进行了约定及结算，且履行完毕，本院对此亦予以确认。现原告以2016年9月至11月间系争房屋空关造成其损失为由，诉请要求被告支付期间其向金江实业公司支付的租金共计654708元。对此，本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》二份，均约定双方任何一方中途解除合同，违约方向另一方支付违约补偿金10万元。双方签订的《合作协议书》也约定，任何单方面提前终止本协议皆属违约行为，违约方应向对方赔偿实际发生的损失。依据上述合同约定，被告应支付原告违约补偿金。至于违约补偿金的金额，由本院根据查明的事实，以及被告的违约程度等方面综合考虑，酌情予以确定。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陈启标应于本判决生效之日起十日内支付原告北京青年旅行社股份有限公司违约补偿金人民币350000元；
二、对原告北京青年旅行社股份有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案公告费人民币560元，由被告负担。
本案受理费人民币10347元，由原告负担人民币3797元，被告负担人民币6550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 虹
人民陪审员 王璧瑛
人民陪审员 徐继红
二〇一七年十月三十日
书 记 员 汉 静
附：相关法律条文
附：（2017）沪0107民初9306号案引用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。