北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初33090号
原告：李雪凡，女，1969年6月6日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张裕东，北京市义方律师事务所律师。
被告：北京京城国际商务航空有限公司，住所地北京市顺义区金航中路。
法定代表人：温端雨，总裁。
委托诉讼代理人：潘茂华，北京市仁人德赛律师事务所律师。
原告李雪凡与被告北京京城国际商务航空有限公司（以下简称京城国际公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雪凡之委托诉讼代理人张裕东，被告京城国际公司之委托诉讼代理人潘茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李雪凡向本院提出诉讼请求：1、判令京城国际公司立即返还给我20万元超付购房款。2、判令京城国际公司按照中国人民银行贷款利率给付利息（自2015年3月16日起至实际给付日止）。3、本案诉讼费由京城国际公司承担。事实和理由：我与京城国际公司于2014年11月30日签订《转让协议》，约定：京城国际公司将位于海淀区田村山南路武颐嘉园x号楼x层x单元x室住房一套转让给我，总价（包括地下储藏室及停车位一个）550万人民币，签约后三日内一次性付清全款。此后我依约付清全部购房款。2015年2月15日，我与京城国际公司双方又签订《补充协议》，约定：2015年3月15日之前甲方（即京城国际公司）向武警总院交齐壹亿元购房款后，乙方（即京城国际公司）约定于一个工作日内向甲方交纳全部购房款，乙方可享受优惠房款，每套房屋全额购房款为人民币伍佰万元整。之前已交纳购房款超过伍佰万的业主，甲方应在2015年3月15日前将超过部分返还乙方业主。此后，京城国际公司退还给我30万元，尚欠20万元。时至今日，虽经我多次追讨，京城国际公司未退还我超付的20万元购房款，无奈之下，提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法裁决。
京城国际公司辩称，不同意李雪凡诉请，请求驳回。李雪凡与我公司双方买卖关系未成立、不存在。李雪凡与我公司之间合同签字处虚假，李雪凡的签名是虚假的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年11月30日，京城国际公司（转让人、甲方）与李雪凡（买受人、乙方）签订了《武警总医院武颐嘉园x楼经济适用房转让协议》（以下简称《转让协议》），约定甲方对2014年8月1日投标武警总医院干部经济适用房x住宅楼（位于：海淀区田村山南路武颐嘉园x楼，建筑层数为x层，其中地上x层，地下x层，建筑总面积12265.79平方米）项目中标，甲方现将所购楼房合同内容部分转让，乙方认同武警总医院与甲方购房协议内容，甲乙双方在平等自愿、友好协商一致的前提下订立本协议条款；本协议所涉房屋位于北京市海淀区田村山南路武颐嘉园x层x号（以下简称诉争房屋），建筑面积162.77平方米，房屋性质：军队干部经济适用房，土地性质：军事划拨用地；本协议所涉房屋费用总计550万元；武警总医院办理完竣工验收手续后，即可交付；定金50万元（签订认购协议当日付款）；签订协议之日起3天内交全款，其它按约定付款，定金直接纳入首期款或全款。京城国际公司对该《转让协议》中该公司的公章无异议，但主张李雪凡的签字并非李雪凡本人所签，故双方买卖关系未成立。李雪凡对此不予认可，主张签字系其本人所签。该《转让协议》原件由李雪凡持有。
李雪凡主张其向京城国际公司交纳了全部购房款，就此提交了加盖有京城国际公司公章的收据一张，日期为2014年12月5日，载明：“今收到武颐嘉园x号楼x单元x室购房款伍佰伍拾万元整”。京城国际公司对收据中该公司的公章无异议，但主张并未收到购房款，因该公司法定代表人温端雨与李雪凡的亲戚、代李雪凡交房款的人胡卫红（胡医生）很熟悉，故先出具了收据。
李雪凡主张其于2015年2月15日与京城国际公司签订了一份《补充协议》，就此提交了京城国际公司（转让人、甲方）与王月霞（买受人、乙方）于2015年2月15日签订的《武颐嘉园x号楼经济适用房转让协议之补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：因甲方资金出现困难，不能及时、全额按中国人民武装警察部队总医院合同要求交付首期房款人民币壹亿元，现经部分业主代表与甲方共同商议，为了确保甲方与武警总医院的购房合同能够继续履行，并让全体已交付全额购房款的业主（业主名单详见附表）能够尽快收房并进场装修，现就房屋转让协议达成如下补充条款，并共同遵守：甲方必须于2015年3月15日之前筹集资金，共计人民币壹亿元（含已交付武警总医院的贰仟伍佰万元），并交付武警总医院；2015年3月15日之前甲方向武警总医院交齐壹亿元购房款后，乙方约定于1个工作日内甲方缴纳全部购房款，乙方可享受优惠房款，每套房屋全额购房款为人民币伍佰万元整，之前已缴纳购房款超过伍佰万元的业主，甲方应在2015年3月15日前将超出部分返还乙方业主；附件业主名单中列明“胡医生x号楼2套”。李雪凡主张因签订《补充协议》时其未在北京，故委托其亲戚王月霞代签，王月霞在协议中签署了自己的名字，李雪凡就该事宜出具了委托书并交给了京城国际公司。京城国际公司对该《补充协议》中该公司的公章无异议，但对李雪凡的上述主张不予认可，主张李雪凡并非合同当事人，无权主张权利，双方买卖关系未成立。庭审中，王月霞到庭作证，称李雪凡系其嫂子，2014年年底其到北京玩，李雪凡打电话给其称全家要去海南玩，但是有一个协议要签，委托王月霞去签订该协议并出具了委托书，王月霞到一个公司签订了协议，具体内容记不清楚了，委托材料交给了该公司。王月霞确认李雪凡提交的《补充协议》中买受人处“王月霞”的签字系其所签，其在武颐嘉园并未购买过房屋。该《补充协议》原件由李雪凡持有。双方均确认附件业主名单中列明的“胡医生x号楼2套”中的“胡医生”系胡卫红。
李雪凡主张京城国际公司已向其返还了购房款30万元，因约定期限届满时京城国际公司仍未返还购房款，其于2015年夏天找到京城国际公司分房办公室，当时正好有人在买房，没有带够钱，少带了30万元，京城国际公司就将这30万元算入该人的购房款中，该人后将这30万元打给了李雪凡。京城国际公司对此不予认可。
李雪凡就京城国际公司应退其的购房款另提交了一份《证明》，内容为：“业主李雪凡，身份证号：×××购买武颐嘉园x楼x单元x号，程文娟，身份证号：×××购买武颐嘉园x楼x单元x号房屋，两套房屋共计多交购房款700000.00元（大写：柒拾万元正），将于全部房屋测量完毕后多退少补方式给付，业主需尽快更换购房合同，办理房屋事宜需要代理人时，需携带业主委托书。特此证明。签字：温端雨2016年9月7日”李雪凡主张该《证明》系京城国际公司的法定代表人温端雨所写，京城国际公司对此不予认可，主张温端雨未写过该证明，但未提交相反证据。
对于房屋的交付，李雪凡主张诉争房屋已于2015年3月16日交付，京城国际公司主张诉争房屋确已交付，但系武警总医院直接将房屋交付给业主的，因为该公司与武警总医院之间对房屋的交接事宜办理地不是很清楚，该公司向武警总医院递交过清单，武警总医院没有向该公司交付房屋，而是直接交付给了业主。
李雪凡另主张购买诉争房屋的部分事宜由胡卫红（胡医生）帮忙办理，胡卫红系其爱人的同学。京城国际公司主张诉争房屋并非李雪凡购买，但对此未提交相应证据证明。
庭审中，胡卫红到庭作证，称其与李雪凡的爱人系同学，诉争房屋系李雪凡购买，买房相关事宜其帮了一些忙，包括传递京城国际的信息、帮忙找京城国际公司催要房款收据、就装修事宜与物业公司协调；胡卫红确认《补充协议》附件业主名单中列明的“胡医生x号楼2套”即为程文娟与李雪凡所购买的两套房屋。
本院认为，京城国际公司虽主张该公司与李雪凡签订的《转让协议》中李雪凡的签字并非李雪凡本人所签，但李雪凡对此不予认可，且即便该协议中李雪凡的签字并非其所签，现李雪凡对该协议予以认可，可视为李雪凡对他人代其签订协议行为的追认。故京城国际公司与李雪凡签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。
李雪凡主张其向京城国际公司交纳了全部购房款550万元并提交了收据一张，盖有京城国际公司公章，该公司虽主张并未收到购房款，但其对为何在未收到房款的情况下出具了收据的解释并不符合常理，且该收据上写明了收到诉争房屋的购房款，故本院对京城国际公司的上述主张不予采信。京城国际公司主张诉争房屋并非李雪凡购买，但对此未提交相应证据证明，本院对此不予采信。
李雪凡提交的《补充协议》中买受人处虽为王月霞，但诉争房屋已经交付给李雪凡，且该《补充协议》原件由李雪凡持有，该协议后所附业主名单中写明了“胡医生x号楼2套”，双方均确认“胡医生”系胡卫红，而胡卫红亦到庭作证确认诉争房屋系李雪凡购买，买房相关事宜其帮了一些忙，上述业主名单中列明的“胡医生x号楼2套”即为程文娟与李雪凡所购买的两套房屋，故该业主名单所体现的情况与李雪凡的主张一致。另外，王月霞到庭作证确认其代李雪凡签订了该《补充协议》，且其在武颐嘉园并未购买房屋。综上，可以认定李雪凡提交的《补充协议》系其与京城国际公司就履行《转让协议》事宜而签订，该协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。该《补充协议》中约定了“2015年3月15日之前甲方向武警总医院交齐壹亿元购房款后，乙方约定于1个工作日内甲方缴纳全部购房款，乙方可享受优惠房款，每套房屋全额购房款为人民币伍佰万元整，之前已缴纳购房款超过伍佰万元的业主，甲方应在2015年3月15日前将超出部分返还乙方业主”，而李雪凡已于2014年12月5日向京城国际公司支付了全部购房款550万元，按照该约定，李雪凡属于之前已缴纳购房款超过500万元的业主。
李雪凡自认京城国际公司已向其返还了购房款30万元，本院对此不持异议。另外，李雪凡提交的京城国际公司法定代表人温端雨所写的《证明》中明确写明李雪凡与案外人程文娟就诉争房屋及武颐嘉园x号楼x单元x号房屋共计多交购房款70万元，与李雪凡的主张一致，京城国际公司虽对该《证明》不予认可，但未提交相反证据证明，故本院对该公司的上述主张不予支持，该《证明》亦可对李雪凡的主张予以佐证。
综上所述，京城国际公司应按照《补充协议》约定于2015年3月15日前将购房款超出500万元的部分扣除已返还的30万元后返还给李雪凡，而京城国际公司至今未向李雪凡支付该款项。故李雪凡要求京城国际公司向其返还购房款20万元的请求，于法有据，本院予以支持。对李雪凡要求京城国际公司支付的利息，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、北京京城国际商务航空有限公司于本判决生效后七日内向李雪凡返还购房款二十万元；
二、驳回李雪凡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百元（李雪凡已预交），由北京京城国际商务航空有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 董琳雪
人民陪审员 李蜀晋
人民陪审员 李绥奇
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 冯梦薇