.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初3209号原告：张丽丽，女，1984年2月24日出生，无职业，住内蒙古自治区包头市萨拉旗。委托诉讼代理人：朱鸿均，内蒙古铭法律师事务所律师。被告：包头市恒荣房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人：潘明法，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵有成，该公司法律顾问。原告张丽丽与被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽丽及其委托代理人朱鸿均、被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司的委托代理人赵有成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付按合同约定未在交付日期交付商品房的已付款利息37173.5元；2、判令被告支付违约金27046.5元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月16日，原告与被告就金河湾小区21栋2单元304号房屋签署了《认购书》，同日交纳了定购金20000元，2013年6月2日交纳227000元购房款，至此，原告的购房款已全部交清。2014年1月19日，被告与原告签订了《包头市商口房买卖合同》，按合同约定，原告购买金河湾小区某-某号房屋，房屋价款247000元，原告已交清，按合同约定履行了全部义务。按照合同约定，被告应在2014年8月30日前将该房交付给原告，但时至今日被告也没有向原告交房。因为该房屋的配套设施天燃气还没有安装，不具备交房条件，更不具备入住条件。被告的违约行为给原告造成了较大损失，现原告已经履行了自己的义务，一次性将房屋全款缴清，而被告开发的涉案房屋配套设施不完整，未经综合验收，至今不能交付，故应当根据《商品房买卖合同》第五条规定应承担逾期交房的利息及违约金。被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司辩称，请求商品房迟延交付的利息和违约金没有事实依据和合同依据，该房屋在2011年已经具备交付条件，原被告是2014年1月19日签订合同，合同签订后原告并没有直接去物业公司领取房屋钥匙，责任在原告，而不在被告；关于支付违约金部分，是按照合同约定利息之后产生的违约金约定，所以请求利息没有依据，违约金更没有依据，该房屋从2011年3月25日到2011年5月28日，被告已经向燃气公司缴纳了全部费用，已经具备交付房屋的条件，按照原告的起诉理由，被告所开发的楼房到现在也有付完款后不接收的情况，所以不接收房屋构不成违约责任，只有接收房屋认为房屋不符合合同约定的条件可以提起诉讼，综上意见，请求法庭依法驳回对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告作为乙方、被告作为甲方于2014年1月19日签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0000063），该合同约定：原告购买被告开发的土右旗萨拉齐镇高速连接线东侧金河湾小区21-304号房屋，价款为247000元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，房屋交付日期为2014年8月30日前。逾期交付商品房90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，乙方有权向甲方追究违约责任，除给付上述已付款利息外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同同时约定，2013年5月16日原告应向被告一次性付清购房款247000元。原告张丽丽按时履行了交付房款的义务，因该房屋至今尚未取得《建设工程竣工验收备案表》，原、被告一直未办理房屋交接手续。以上事实，有原告提交的《包头市商品房买卖合同》予以佐证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告认为其开发的土右旗萨拉齐镇高速连接线东侧金河湾小区房屋在2011年已经具备交付条件，提交包头冶金建筑研究院关于土默特右旗金河湾小区17栋-23栋住宅楼可靠性鉴定报告为证。对此，原告不认可，认为该鉴定报告是基于上述项目建设施工过程中没有进行质量监督，导致工程结束不能竣工，该鉴定报告跟本案没有关系，只能证明被告方在施工工程中没有达到建筑方面的要求，是被告方用来进行竣工验收的参考资料，工程还没有竣工验收，所以就不具备交房的条件；再者该份鉴定报告是2015年5月出具的，原告交房日期是2014年8月30日，也证明该房屋不具备交付条件，被告已构成违约。本院认为，被告作为金河湾小区房屋开发公司，在房屋未经验收合格前，不具备交付条件，且合同约定房屋交付日期后被告未提交相关证据证明已通知原告收取房屋，原告根据双方签订的合同请求被告承担违约责任，应予支持。本院认为，原、被告于2014年1月29日签订的《包头市商品房买卖合同》，由原告张丽丽购买被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司开发的土右旗萨拉齐镇高速连接线东侧金河湾小区21-304号房屋，是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已经全部付清购房款，被告应于合同约定的2014年8月30日前交付房屋。根据《包头市商品房买卖合同》第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，因该房屋未经验收合格，被告一直未能交付，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》第五条约定的逾期交付房屋的违约责任，应尊重双方当事人的意思自治，无须通过鉴定确定。原告请求的逾期利息及违约金，从双方签订的《包头市商品房买卖合同》约定的交付房屋之日次日计算，计算至2017年8月31日，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第八项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司给付原告张丽丽逾期交付土右旗萨拉齐镇高速连接线东侧金河湾小区21-304号房屋购房款247000元的利息37173.5元(从2014年8月31日开始至2017年8月31日)，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司给付原告张丽丽逾期交付土右旗萨拉齐镇高速连接线东侧金河湾小区21-304号房屋的违约金，每日按该房屋价款247000元的万分之一计算为27046.5元（从2014年8月31日起至2017年8月31日），于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1410元，一审减半收取705元，原告张丽丽已预交，由被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员苏峻岭二○一七年十一月三日书记员张倩附：相关法律条文第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。