福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1398号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市菁城街道和平中路110－117号，统一信用代码：913508816765184326。
法定代表人：傅薛林，行长。
委托诉讼代理人：陈秋发、陈钦（实习），福建坤朗律师事务所律师。
被告：陈杰安，男，1970年11月10日出生，汉族，居民，住漳平市。
被告：黄美聪，女，1974年04月04日出生，汉族，居民，住漳平市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行（以下简称“邮储银行漳平支行”）与被告陈杰安、黄美聪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈秋发、陈钦到庭参加诉讼，被告陈杰安、黄美聪经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈杰安、黄美聪共同向原告邮储银行漳平支行立即偿还所欠借款本金总额166480.42元及截止至2017年7月20日所欠的借款利息（含罚息）2423.12元；并支付从2017年7月21日起至款清之日止的利息（其中以本金91470.68元为基数按年利率9.975%的标准计算；以本金1782.59元为基数按年利率9.2625%的标准计算；以本金32077.24元为基数按年利率10.6875%的标准计算；以本金41149.91元为基数按年利率11.745%的标准计算；截止起诉之日利息约为528元）。2、被告陈杰安、黄美聪支付给原告邮储银行漳平支行已支付的律师费8756元。3、原告作为抵押权人，对被告陈杰安名下位于漳平市的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。事实和理由：2011年11月26日，被告陈杰安与原告签订了合同编号为ZGSX350881211121406207的《个人最高额综合授信合同》及编号为350881211121406207的《个人额度借款合同》，其中《个人最高额综合授信合同中约定》：最高综合授信限额581000元，在授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准等。在《个人额度借款合同》中双方约定：借款用途为生产经营，授信额度为29000元，额度存续期限为10年，即，在额度支用期和授信额度金额内，被告可根据需要逐笔申请借款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定等内容。同日，被告陈杰安、黄美聪与原告签订了合同编号为350881311120715209的《个人最高额抵押合同》，约定被告陈杰安、黄美聪为借款合同的履行，愿意提供金额为人民币581000元的最高额抵押担保，抵押财产为陈杰安名下位于漳平市的房地产，双方并于次日办理了抵押权登记。
被告陈杰安与原告签订上述合同后，分别于2012年9月3日、2015年4月28日、2016年1月15日和2016年7月7日向原告借款30000、150000、70000、50000元，除2016年1月15日借款70000元的还款方式为按周期结息到期还本外，其余三笔借款还款方式均为等额本息。每笔借款的利率各不相同。现被告陈杰安未依约履行还款义务（至2017年6月30日止，2012年9月3日借款30000元的尚欠本金1782.59元；至2016年6月30日止，2015年4月28日借款150000元的尚欠本金91470.68元；至2017年6月30日止，2016年1月15日借款70000元的尚欠本金41149.91元；至2017年4月13日止，2016年7月7日借款50000元的尚欠本金32077.24元。）。根据合同约定，原告有权宣布一切债务提前到期并要求被告立即清偿。经原告多次催讨，被告至今未还款。截止2017年7月20日，被告所欠借款本金总额为166480.42元，所欠借款利息（含罚息）为2423.12元。
2017年7月24日原告与福建坤朗律师事务所签订了《委托代理协议书》，聘请律师全权代理本案，依协议书约定，原告已向福建坤朗律师事务所支付律师代理费用人民币8756元。因此，根据合同约定，被告应承担原告为实现债权所支出的该笔律师代理费用。
原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。
陈杰安、黄美聪未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩。
邮储银行漳平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1《营业执照（副本）》复印件；2、《法定代表人身份证明书》原件、《居民身份证》复印件、陈杰安与黄美聪的《居民身份证》复印件、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件；3、《个人最高额抵押合同》复印件、《个人额度借款合同》复印件、《个人贷款借据》复印件、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》复印件、《个人额度借款支用单》复印件、《个人贷款放款单》复印件、《个人贷款对账单》打印件；4、《委托代理协议书》复印件、企业网上银行电子回单复印件、福建增值税专用发票复印件。
本院认为，因陈杰安、黄美聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。邮储银行漳平支行所提供的上述证据1、2、3，真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，可以证明原告所诉陈杰安贷款的金额及未按合同偿还贷款的事实，本院予以确认并在卷佐证。邮储银行漳平支行所提供的上述证4,虽有委托代理协议书及企业网上银行电子回单，但原告以福建增值税专用发票已做账为由拒绝提供正式票据，故该组证据不充分，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月26日，被告陈杰安与原告签订了合同编号为ZGSX350881211121406207的《个人最高额综合授信合同》及编号为350881211121406207的《个人额度借款合同》，其中《个人最高额综合授信合同中约定》：最高综合授信限额581000元，在授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准等。在《个人额度借款合同》中双方约定：借款用途为生产经营，授信额度为29000元，额度存续期限为10年，即，在额度支用期和授信额度金额内，被告可根据需要逐笔申请借款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定等内容。同日，被告陈杰安、黄美聪与原告签订了合同编号为350881311120715209的《个人最高额抵押合同》，约定被告陈杰安、黄美聪为借款合同的履行，愿意提供金额为人民币581000元的最高额抵押担保，抵押财产为陈杰安名下位于漳平市的房地产，双方并于次日办理了抵押权登记。
被告陈杰安与原告签订上述合同后，分别于2012年9月3日、2015年4月28日、2016年1月15日和2016年7月7日向原告借款30000、150000、70000、50000元，除2016年1月15日借款70000元的还款方式为按周期结息到期还本外，其余三笔借款还款方式均为等额本息。每笔借款的利率各不相同。现被告陈杰安未依约履行还款义务（至2017年6月30日止，2012年9月3日借款30000元的尚欠本金1782.59元；至2016年6月30日止，2015年4月28日借款150000元的尚欠本金91470.68元；至2017年6月30日止，2016年1月15日借款70000元的尚欠本金41149.91元；至2017年4月13日止，2016年7月7日借款50000元的尚欠本金32077.24元。）根据合同约定，原告有权宣布一切债务提前到期并要求被告立即清偿。经原告多次催讨，被告至今未还款。截止2017年7月20日，被告所欠借款本金总额为166480.42元，所欠借款利息（含罚息）为2423.12元。
本院认为，邮储银行漳平支行与陈杰安所签订的《个人额度借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。陈杰安未按合同约定偿还贷款本息，尚欠邮储银行漳平支行借款本金166480.42元及利息（截止至2017年7月20日为2423.12元），事实清楚，其行为已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。邮储银行漳平支行要求黄美聪共同偿还陈杰安的上述借款，但没有提供证据证明黄美聪系共同借款人，本院不予支持。陈杰安提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，邮储银行漳平支行依法享有对该抵押物的优先受偿权。邮储银行漳平支行要求被告承担实现债权所支出的律师代理费用8756元，但未提交支付该部分费用的正式票据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、陈杰安应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行借款本金166480.42元及利息（含罚息）2423.12元；并支付从2017年7月21日起至款清之日止的利息（其中以本金91470.68元为基数按年利率9.975%的标准计算；以本金1782.59元为基数按年利率9.2625%的标准计算；以本金32077.24元为基数按年利率10.6875%的标准计算；以本金41149.91元为基数按年利率11.745%的标准计算；）
二、陈杰安不履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行有权以抵押物[陈杰安名下位于漳平市的房地产（房权证漳房字第××号）]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3864元，由陈杰安负担，该款限于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 绍 健
人民陪审员 邓 永 国
人民陪审员 韩 高 辉
二〇一七年十月十六日
书 记 员 俞玮钰（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。