上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初20889号
原告包燕平，女，1963年3月10日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
委托代理人顾肖荣，上海市养和律师事务所律师。
委托代理人陈玲，上海市养和律师事务所实习律师。
被告许海勇，男，1971年3月26日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人朱秀利，上海赛迎律师事务所律师。
原告包燕平与被告许海勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈杨独任审判，公开开庭进行了审理。原告包燕平的委托代理人顾肖荣、陈玲、被告许海勇及其委托代理人朱秀利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包燕平诉称，原、被告经案外人介绍相识。2016年4月27日，被告以经营需资金为由向原告提出借款人民币190万元(以下币种均为人民币)，原告同意向其出借。当日，原、被告签订《借款合同》，约定：原告出借190万元给被告，借款利息按月利率2.5%计算，借款期至2016年7月26日止，若被告逾期还款，被告应承担原告为实现债权所产生之费用。当日，被告向原告出具《保证书》及《收条》各一份，确认收到原告借款190万元，同时承诺若逾期未还款，愿意变卖其名下房产，清偿原告债务并赔偿原告经济损失。随后，原、被告共同至房产交易中心办理了被告名下位于本市叶联路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋抵押登记手续。当日，原告通过银行转账190万元至被告账户。还款期至，被告未归还借款。同年10月13日，被告通过银行转账归还原告80万本金及利息19.35万元。随后，原、被告共同至房产交易中心涤除被告名下位于本市叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋之抵押权。此后，被告未归还剩余借款本息。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金110万元；二、被告按照年利率30%支付原告上述借款本金的逾期利息(自2016年10月14日起至判决生效之日止)；三、被告支付原告律师代理费4万元；四、若被告未履行上述第一至三项还款义务，原告可与被告协议以抵押物(位于上海市青浦区叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿)；五、本案诉讼费由被告承担。
被告许海勇辩称，原、被告经案外人介绍相识。被告对其与原告签署《借款合同》、并向原告出具《收条》等书面材料及收到原告借款190万元之事实均无异议，但不同意原告诉讼请求，理由在于：被告现仅拖欠原告借款本金90.7万元。原告曾要求被告分３笔归还原告，并曾提及80万元为本金，其余为借款利息，但并未明确被告归还的系借款本金抑或系借款利息，双方亦未书面确认。被告按原告指示分３次分别归还原告80万元、16.6万元及2.75万元，该3笔款项应系归还原告借款本金，对此原告亦曾于其与被告电话沟通时口头确认。现被告同意归还剩余借款本金。另，原告主张之逾期利息标准已超法定上限、律师代理费亦过高，要求法院予以调整。对于原告主张优先受偿，对此应于案件执行过程中考虑，不应由法院直接判决，且抵押房屋即被告名下位于上海市青浦区叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告唯一住房，故希望法庭酌情处理。综上，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2016年4月27日，原、被告签订《借款合同》，约定：原告出借190万元给被告，借款期限90日，自2016年4月27日起至2016年7月26日止，借款利息按照年利率30%计算，若被告未按约归还借款本息，则应承担原告为实现债权所支出的合理费用(律师代理费、差旅费等)。当日，被告向原告出具《保证书》及《收条》各一份，确认收到原告借款190万元，同时承诺若其无力归还原告，则其愿意变卖其位于本市叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋，用以清偿原告债务并赔偿原告经济损失。随后，原、被告共同至房产交易中心办理了被告名下位于本市叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记手续。当日，原告通过银行转账190万元至被告账户。同年10月13日，被告通过其银行账户分3次各转账80万元、16.6万元、2.75万元至原告账户。原告认为被告归还原告款项中仅80万元系归还原告借款本金，其余均为借款利息。被告则认为其归还的3笔款项均系归还原告借款本金，其现仅尚余借款本金90.7万元未归还原告。原、被告协商未果，故原告诉至法院，请求判决如其诉请。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费4万元。
上述事实，除原、被当庭陈述外，另有原告提供的《借款合同》、《保证书》、《收条》、银行交易明细等为证，本院依法予以确认。
本院认为，本案中，原、被告双方对原告交付借款190万元给被告及被告已归还原告3笔分别为80万元、16.6万元及2.75万元并无异议，双方争议焦点在于该3笔还款系归还借款本金抑或系借款利息。原告主张被告归还的3笔款项中仅80万元系归还借款本金，其余均系归还借款利息。被告则认为其与原告沟通时已就该3笔还款均系归还原告借款本金达成合意，故该3笔转账还款均系归还原告借款本金。本院在审理过程中，无法确认原、被告双方已就被告3笔转账还款均系归还原告借款本金达成合意这一事实，被告亦未对此举证，故本院对此该辩称难以采信，被告于借款到期后向原告所作之给付不足以清偿其全部债务，故应按法律规定之顺序抵充，原告现自认其中80万元抵充借款本金，符合法律规定，本院对此予以确定。根据原、被告当庭陈述及原告提供的《借款合同》、银行明细等，确认被告向原告借款190万元并归还借款本金80万元之事实，故对于原告要求被告归还借款本金110万元之主张，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期利息之主张，并无不当，本院一并予以支持，但其计算标准已超法定上限，本院对此予以调整。关于原告主张之律师代理费，鉴于原、被告对此已有明确约定，本院对此予以支持，但根据本案实际情况，酌定律师代理费为1万元。关于原告主张的房屋优先受偿权，原、被告已就抵押房屋办理房地产抵押登记，故原告主张于法有据，本院对此亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告许海勇应于本判决生效之日起十日内归还原告包燕平借款人民币110万元；
二、被告许海勇应于本判决生效之日起十日内按照年利率24%支付原告包燕平上述借款本金的逾期利息(2016年10月14日起至本判决生效之日止)；
三、被告许海勇应于本判决生效之日起十日内支付原告包燕平律师代理费人民币1万元；
四、如被告许海勇不履行上述第一至三项付款义务，原告包燕平可与被告许海勇协议，以抵押物(位于本市叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款依法优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告许海勇所有，不足部分由被告许海勇继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币15060元(原告包燕平预付)，减半收取，计人民币7530元，由被告许海勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈杨
二〇一七年十月二十五日
书记员 陈红
附：相关法律条文
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。