福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2859号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，该行行长。
委托诉讼代理人：刘靖原，男，该行客户经理。
被告：林灯明，男，1985年2月20日出生，汉族，住福建省福安市甘棠镇南塘村上巷47号，现住福建省福安市。
被告：陈丽君，女，1983年11月19日出生，汉族，住福建省南安市官桥镇东头村五甲115号，现住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告林灯明、陈丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托诉讼代理人刘靖原到庭参加诉讼，被告林灯明到庭参加诉讼，被告陈丽君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林灯明、陈丽君偿还农行福安支行结欠的借款本金57021.72元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年6月8日利息为3270.8元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.林灯明及陈丽君以坐落于福安市的抵押物承担抵押担保责任，农行福安支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿。事实和理由：林灯明与陈丽君为夫妻，双方于2008年10月20日办理结婚登记。林灯明因购买房产需要资金向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行福安赛岐支行）借款,双方于2008年12月17日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：林灯明向农行福安赛岐支行借款17万元，借款期限自2009年1月16日起至2019年1月15日止；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期罚息利率为借款利率上浮40%，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；林灯明采用按月等额本息还款方式还款；该笔债权采用担保方式为抵押担保，林灯明、陈丽君以坐落于福安市产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证，农行福安赛岐支行于2009年1月16日依约履行了借款的发放义务；借款期限虽未届满，但林灯明未按约定支付借款本息已经超过90天，农行福安赛岐支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。截至2017年6月8日，林灯明结欠农行福安赛岐支行本金57021.72元，利息(包括罚息、复利)3270.8元。2016年11月9日，农行福安支行发出农银宁安发(2016)227号通知，通知载明：根据《关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》（农银宁发(2014)297号）文件，2015年1月1日起，福安市区域的福安市支行和赛岐经济开发区支行经营管理职能合并，赛岐经济开发区支行内部降格为二级支行，并更名为”中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行”，原赛岐支行隶属福安市支行管理。福安市赛岐支行对外发生的经济纠纷，无论是起诉还是被诉，均由中国农业银行股份有限公司福安市支行作为诉讼主体，其诉讼事务一律由福安市支行统一安排。
林灯明承认农行福安支行在本案中所主张的事实。
陈丽君未作答辩。
农行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人担保借款合同》、个人借款凭证、逾期清单、房屋他项权证及结婚登记审查处理表等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，且林灯明对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。
本院认为，中国农业银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。农行福安支行作为农行福安赛岐支行的上级机构，有权处分农行赛岐支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利，农行福安赛岐支行与林灯明、陈丽君签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现农行福安赛岐支行已依约发放了贷款，林灯明则负有足额按期偿还借款本息的义务。但林灯明未能按约还款，其行为已构成违约，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。讼争涉及的借款发生在林灯明与陈丽君婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为林灯明个人所负债务时，应认定为双方夫妻共同债务，陈丽君应对上述债务承担共同偿还责任。林灯明、陈丽君提供坐落于福安市的房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。农行福安支行对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林灯明、陈丽君应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金57021.72元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年6月8日利息为3270.8元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就林灯明、陈丽君提供抵押的坐落于福安市产优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1226元，减半收取计613元，由林灯明、陈丽君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。)
审判员 钟绍勤
二〇一七年六月八日
本件与原本核对无异
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书记员 刘 倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。