湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初1304号
原告：胡玲，女，1977年4月21日出生，汉族，住湖北省云梦县，
原告：张爱群，男，1975年4月12日出生，汉族，住湖北省云梦县，
两原告共同委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律师。
被告：湖北万嘉房地产开发有限公司。住所地：孝南经济开发区长兴三路。
法定代表人：盛全松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王存迪，男，1967年4月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，
被告：湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部。住所地：湖北省云梦县城关北环路南。
主要负责人：丁足清，该项目部负责人。
原告胡玲、原告张爱群与被告湖北万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉公司）、被告湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部（以下简称万嘉公司开心公寓项目部）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡玲及两原告的委托诉讼代理人王念东，被告湖北万嘉房地产开发有限公司原法定代表人王承华及其委托代理人王存迪到庭参加诉讼，被告湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡玲、张爱群向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告万嘉公司签订的商品房买卖合同；2.判决两被告返还原告已付购房款310000元，并按银行同期同类贷款利率标准自2015年2月24日支付利息至付清之日止；3.判决两被告赔偿原告损失413326元；4.诉讼费用由两被告承担。诉讼期间，原告胡玲、张爱群自愿放弃要求两被告赔偿损失413326元的诉请。事实和理由：2014年10月27日，两原告在被告万嘉公司开心公寓项目部购买被告所开发的开心公寓505号住房,当日原告以银行转账的方式向被告付款140000元，被告出具了收据。2015年2月4日，原告又分两次向被告转款160000元，并于被告万嘉公司签订了商品房买卖合同。因被告万嘉公司开心公寓项目部负责人当时向原告承诺，加10000元购房款即将1501号房屋卖给原告，因此原告同意将合同约定的所购房屋变更为1501号，房价310000元。同年4月7日，原告在另外支付10000元之后，被告万嘉公司开心公寓项目部负责人丁足清向原告出具了一份保证，承诺原告回来时即交付房屋。同年7月，原告向被告要求交付房屋，丁足清又称1501号房屋为还建房，只能将505号房屋交付原告，原告在缴纳物业费及装修押金之后对该房屋进行了装修，共花费100000元。后原告经查询得知，被告将该505号房屋又另行出售给他人，并办理了备案登记。因此，原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
被告万嘉公司辩称：原、被告签订的商品房买卖合同中的公司及个人印章均是真实的，同意解除原、被告签订的商品房买卖合同，但原告请求万嘉房地产公司支付赔偿金没有依据，双方在合同中约定购房款必须支付到万嘉房地产开发公司的专用账户，但是原告并没有按照约定给付购房款，而是将款项直接交给了丁足清，万嘉房地产公司并没有收到过原告的购房款，因此也不应返还原告的购房款及利息。
被告万嘉公司开心公寓项目部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告万嘉公司开心公寓项目部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃举证质证权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2013年11月2日，丁足清与万嘉公司签订房地产开发投资合作协议，开发位于云梦县城关镇××号“开心公寓”项目楼盘。同月12日，万嘉公司在云梦县设立万嘉公司云梦开心公寓项目部，属分公司类型，经营范围为在隶属公司的经营范围内联系业务，负责人为丁足清，并进行了工商登记。2014年10月27日，丁足清在开心公寓售楼部以万嘉公司的名义与两原告约定将该公司开发的开心公寓1幢1单元505号住房出售给原告，两原告于当日通过转账方式向项目部负责人丁足清转账140000元，并由被告万嘉公司开心公寓项目部出具了载明“房款505#”的收据,并加盖有伪造的万嘉公司财务专用章。2015年2月4日，胡玲、张爱群与万嘉公司签订商品房买卖合同，约定将购买的房屋变更为1幢1单元1501号，合同对房屋面积、价款、房款给付及房屋交付时间等事宜进行了约定。两原告于合同签订当日又分两笔向丁足清转账160000元，万嘉公司开心公寓项目部出具了收到“房款505#”300000元的收据,并加盖有伪造的万嘉公司财务专用章。同年4月7日，丁足清向张爱群出具了一份保证书，保证其回家后能交房装修。同年7月，丁足清以1501号房为拆迁还建房不能交付为由将最初约定的505号房交付给原告，原告缴纳了装修押金及物业费对房屋进行了装修，后原告发现该房屋已被出售给他人并办理了备案登记，原被告签订的商品房买卖合同已不能实际履行。现原告诉至法院，请求判令被告返还购房款及利息并赔偿原告损失。另查明，丁足清在开发开心公寓房地产项目过程中，因犯伪造公司印章罪、合同诈骗罪、骗取贷款罪、信用卡诈骗罪，数罪并罚，被判处有期徒刑九年。
本院认为，原、被告签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应依法予以保护。本案系万嘉房地产公司与胡玲、张爱群签订商品房销售合同后，因案涉房屋一房二卖又出售给他人引发的商品房销售合同纠纷，原、被告虽在合同中约定，买受人付款应付至万嘉公司开户银行账户中并加盖出卖人公司的财务专用章的收据才有效，但万嘉公司并未举证证实双方签订合同时，公司对买受人明示过该条款，且开心公寓项目部是丁足清与万嘉公司为开发云梦房地产项目而共同合作设立的，其经营范围为在隶属公司经营范围内联系业务，开心公寓房地产项目系万嘉公司开心公寓项目部负责开发和销售，售楼部设立在项目部内，项目部负责人丁足清取得万嘉公司授权的前提下以代理人及代理机构负责人的名义与两原告签订合同，并出具有加盖伪造的万嘉公司财务专用章的收据，该行为使两原告有充分的理由相信丁足清有权代理万嘉公司收受购房款，故该代理行为有效，应由万嘉公司承担该代理行为产生的民事责任。两原告与万嘉公司签订合同后，因案涉房屋与他人发生争议而未能依约交付房屋，致使双方签订的商品房销售合同因被告违约行为不能实现合同目的，胡玲、张爱群依据合同法第九十四条一款五项及审理商品房买卖合同相关司法解释的规定，请求解除双方签订的商品房销售合同，本院予以支持。
关于胡玲、张爱群要求万嘉公司及万嘉公司开心公寓项目部共同返还已付购房款310000元及利息（按银行同期同类贷款利率标准，自2015年2月4日计算至还清之日止）的诉请应否支持的问题。万嘉房地产公司与胡玲、张爱群签订合同后，又将案涉房屋一房二卖，显属违约，应承担违约责任，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，胡玲、张爱群有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。万嘉公司开心公寓项目部系万嘉公司依法设立并领取营业执照的法人分支机构，具有独立的诉讼主体地位，可以作为本案的被告参加诉讼并承担民事责任，云梦县城关镇××号“开心公寓”项目楼盘实质由万嘉公司开心公寓项目部开发并销售，本案中两原告的购房款也是由项目部负责人丁足清收取，故胡玲、张爱群要求万嘉公司及万嘉公司开心公寓项目部共同返还已付购房款300000元及利息（按银行同期同类贷款利率标准，自2015年2月4日起计算至还清之日止）的诉请，有银行转账凭证及项目部出具的收据证实，本院应予支持；对其要求返还另行用现金交付的10000元房款及利息，无证据证实，本院不予支持。对于原告主张赔偿装修费用100000元的问题，诉讼过程中原告提交的票据均系手写的收据，证据的真实性无法核实，本院并未采信，因此原告的该项主张，在没有证据证明的情况下，本院难以支持。是此，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条第一款四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告胡玲、张爱群与被告湖北万嘉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告湖北万嘉房地产开发有限公司、被告湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部限于本判决生效后十日内共同返还原告胡玲、张爱群已付购房款300000元及利息（按银行同期同类贷款利率标准，自2015年2月4日起计算至还清之日止）；
三、驳回原告胡玲、张爱群其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5950元，由被告湖北万嘉房地产开发有限公司、被告湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部共同负担，限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 程纪元
人民陪审员 蔡志华
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 管军军
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；
（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；
（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；
（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；
（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；
（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；
（八）其他符合本条规定条件的组织。