温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3871号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1，19-2号。
代表人：胡英，该分公司总经理。
委托代理人：林焕，浙江合一律师事务所律师。
委托代理人：蔡一威，浙江合一律师事务所律师。
被告：瑞安市富明经贸有限公司，住所地：浙江省瑞安市经济开发区滨江大道566号。
法定代表人：孙顺海，该公司董事长。
被告：瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司，住所地：浙江省瑞安市东山街道经济开发区渔都路××号。
法定代表人：孙顺海，该公司董事长。
被告：浙ＸＸ联制药机械股份有限公司，住所地：浙江省瑞安市安阳镇瑞瑚路28号。
法定代表人：袁焕春，该公司董事长。
被告：江苏海清生物科技有限公司，住所地：江苏省镇江市镇江新区金港大道168号。
法定代表人：孙顺海，该公司董事长兼总经理。
被告：孙顺海。
被告：叶桂。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告瑞安市富明经贸有限公司（以下简称富明公司）、瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司（以下简称宏盛公司）、浙ＸＸ联制药机械股份有限公司（以下简称华联公司）、江苏海清生物科技有限公司（以下简称海清公司）、孙顺海、叶桂金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年7月7日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告富明公司立即偿还原告本金720万元及利息、逾期利息、复利（复利包括利息的复利和逾期利息的复利，逾期利息、复利均按年利率9%，计算至本息还清之日止）；2、判令原告有权就被告宏盛公司所有的坐落于浙江省瑞安市东山经济开发区渔都路××号的房产及土地使用权以折价、拍卖、变卖后所得价款在2223万元范围内优先受偿；3、判令被告宏盛公司在2800万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判令被告华联公司、海清公司各自在1000万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、判令被告孙顺海、叶桂在1000万元的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
本院经审理认定，2011年11月29日，中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工行城西支行）与被告宏盛公司签订了编号为2011年城西抵字0465号的《最高额抵押合同》，约定：被告宏盛公司以其所有的坐落于浙江省瑞安市东山经济开发区渔都路××号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：3268.77平方米）及土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2005）第××号，地号：××，使用权面积4188.8平方）为工行城西支行与被告富明公司自2011年11月29日至2014年11月28日期间所发生的债权提供抵押担保，担保的最高债权余额为2223万元。双方于2011年11月29、11月30日分别为上述上述房产、土地使用权办理了抵押登记手续。
2012年3月19日，被告宏盛公司与工行城西支行签订2012年城西保字0029号的《最高额保证合同》一份，约定：被告宏盛公司为工行城西支行与被告富明公司发生的债权提供连带责任保证，担保的最高债权余额2800万元。被告华联公司、海清公司分别与工行城西支行签订了2012年城西保字0046号、2012年城西保字0019号的《最高额保证合同》，约定：被告华联公司、海清公司自愿对工行城西支行与被告富明公司发生的债权提供连带责任保证，保证担保的最高债权余额各为1000万元。被告孙顺海、叶桂与工行城西支行签订了编号为2012年城西保字0095号的《最高额保证合同》，约定：被告孙顺海、叶桂自愿为工行城西支行与被告富明公司发生的债权提供连带责任保证，保证担保的最高债权余额为1000万元。上述《最高额保证合同》所担保的债权发生期间均为2012年3月19日至2015年3月19日。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。
2012年12月28日，工行城西支行与被告富明公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：富明公司向工行城西支行借款720万元，借款期限为2012年12月28日至2013年12月28日；借款利率为年利率为6%，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，被告富明公司未按约偿还借款本息的，工行城西支行有权自逾期之日起在借款率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。工行城西支行于2012年12月28日向被告富明公司发放了贷款720万元。款项发放后，被告富明公司未向工行城西支行偿付借款本息。
2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行（以下简称工行浙江省分行）、工行城西支行分别与原告签订《资产转让协议》、《债权转让协议》，约定由原告受让上述债权以及相关权利（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿权、利息债权）。2013年11月22日，原告以及工行浙江省分行共同在《浙江日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”。之后，被告富明公司未向原告履行还本付息的义务，被告宏盛公司、华联公司、海清公司、孙顺海、叶桂也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市富明经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金720万元及利息（从2012年12月28日起至2013年12月28日止，按年利率6%计算），逾期利息（从2013年12月29日起至债务实际履行完毕之日止，按年利率9%计算）、利息的复利（按月利率9%，计算至债务实际履行完毕之日止）；
二、原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就拍卖、变卖被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司名下坐落于浙江省瑞安市东山经济开发区渔都路××号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：3268.77平方米）及土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2005）第××号，地号：××，使用权面积：4188.8平方）后所得价款在2223万元范围内优先受偿；
三、被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0029号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以2800万元为限；
四、被告浙ＸＸ联制药机械股份有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的为2012年城西保字0046号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以1000万元为限；
五、被告江苏海清生物科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0019号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以1000万元为限；
六、被告孙顺海、叶桂对上述第一项债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的2012年城西保字0095号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以1000万元为限；
七、被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司、浙ＸＸ联制药机械股份有限公司、江苏海清生物科技有限公司、孙顺海、叶桂承担保证责任后，有权向被告瑞安市富明经贸有限公司追偿；
八、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63774元，由被告瑞安市富明经贸有限公司、瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司、浙ＸＸ联制药机械股份有限公司、江苏海清生物科技有限公司、孙顺海、叶桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 管蒙恬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。