湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0502民初946号
原告中国工商银行股份有限公司邵阳塔北支行，住所地邵阳市双清区塔北路。
负责人岳金明，系该行行长。
委托代理人彭德卫，男，系该公司支行员工。
被告邵阳天和公寓宾馆有限公司，住所地邵阳市大祥区中心路工商银行综合楼2栋。
法定代表人曾安文，系该公司董事长兼经理。
被告彭长明，男，1970年5月8日出生，汉族。
委托代理人彭立新（曾用名彭美保），男，系被告彭长明之父。
被告彭亚明，女，1977年2月19日出生，汉族。
委托代理人彭立新（曾用名彭美保），男，住邵阳市双清区保宁街社区保宁三巷**号，系被告彭亚明之父。
被告陆有德，男，1976年11月9日出生，汉族。
委托代理人彭立新（曾用名彭美保），男，系被告陆有德之岳父。
原告中国工商银行股份有限公司邵阳塔北支行（以下简称工商银行邵阳塔北支行）与被告邵阳天和公寓宾馆有限公司(以下简称天和公司)、彭长明、彭亚明、陆有德金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行邵阳塔北支行委托代理人彭德卫，被告天和公司法定代表人曾安文，被告彭亚明、彭长明、陆有德委托代理人彭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邵阳塔北支行诉称：被告天和公司于2015年2月28日与原告签订小企业借款合同，办理小企业经营型物业贷款6,000,000元（期限5年），到期日为2020年1月17日，贷款抵押物是被告天和公司和彭亚明提供的位于邵阳市大祥区中心路工商银行综合楼2栋的房地产，并办理了房屋和土地抵押登记。2015年2月10日，被告天和公司原法定代表人彭长明以及彭亚明、陆有德与原告签订了最高额保证合同，个人保证金额为8,000,000元。目该笔贷款已逾期欠息，截止到2016年3月21日欠贷款本金6,000,000元、利息418,504.42元，已构成违约。故请求法院判令：1、被告天和公司偿还原告工商银行邵阳塔北支行贷款本金6,000,000元，利息418,504.42元（利息暂计至2016年3月21日，顺延照计），合计本息6,418,504.42元；2、原告工商银行邵阳塔北支行对被告天和公司所有的贷款抵押物享有优先受偿权，并拍卖或变卖抵押物，价款由原告在被告的担保范围内优先受偿；3、被告彭长明、彭亚明、陆有德对被告天和公司的贷款承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交以下证据：
1、最高额保证合同，拟证明被告彭长明、彭亚明、陆有德为被告天和公司向原告贷款提供保证担保。
2、最高额抵押合同，拟证明被告天和公司向原告贷款并提供位于邵阳市大祥区中心路的房屋作抵押担保。
3、小企业借款合同，拟证明被告天和公司向原告借款6,000,000元的事实。
4、营业执照，拟证明原告诉讼主体资格。
5、组织机构代码证，拟证明诉讼主体资格。
6、他项权证，拟证明抵押的房屋均办理了他项权证。
７、借款借据，拟证明原告向被告交付了借款。
８、付款凭证，拟证明原告向被告交付了借款。
被告天和公司辩称，贷款是事实，愿意将被告天和公司的财产通过法院拍卖，不要恶性循环拍卖，拍卖所得的钱先将银行的贷款还清，银行加倍的罚息不要计算，剩余的钱都归曾安文。
被告天和公司未向本院提交证据。
被告彭亚明、彭长明、陆有德辩称，贷款是事实，愿意将天和公司的财产通过法院拍卖，拍卖所得的款先将银行贷款付清，还清银行贷款后剩余的钱都给曾安文。
被告彭亚明、彭长明、陆有德未向本院提交证据。
经庭审质证，被告天和公司、彭亚明、彭长明、陆有德对原告工商银行邵阳塔北支行的证据均无异议。
本院认证如下：上述原告提交的双方均无异议的证据，本院经审查认为具备证据效力，可以作为定案的依据。
经审理查明：被告彭长明原系被告天和公司法定代表人。2015年2月10日，被告天和公司以购材料装修为由，与原告工商银行邵阳塔北支行签订《小企业借款合同》，由被告天和公司向原告工商银行邵阳塔北支行借款6,000,000元，借款期限为自实际提款日起5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%。借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。同日，被告天和公司与原告工商银行邵阳塔北支行签订《最高额抵押合同》，自2015年1月12日至2020年1月11日，在人民币10,000,000元的最高余额内，以其公司所有的房产及国有土地使用权（房产证号为邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号、邵房权证大祥区字第R00976**号，土地使用权证号为邵市国用（2011）第S08404号、邵市国用（2011）第S08405号、邵市国用（2011）第S08406号、邵市国用（2011）第S08407号、邵市国用（2011）第S08408号、邵市国用（2011）第S08409号、邵市国用（2011）第S08410号、邵市国用（2011）第S08411号）为贷款作抵押。同日，被告彭亚明、陆有德与原告工商银行邵阳塔北支行签订《最高额抵押合同》，自2015年1月12日至2020年1月11日，在人民币2,400,000元的最高余额内，以被告彭亚明、陆有德所有的房屋所有权及土地使用权（房产证号为邵房权证字第R00565**号、邵房权证字第R00565**号、邵房权证字第R00565**号、邵房权证字第R00565**号、邵房权证字第R00565**号，土地使用权证号分别为邵市国用（2011）第S10293号、邵市国用（2011）第S10294号、邵市国用（2011）第S10295号、邵市国用（2011）第S10296号、邵市国用（2011）第S10297号）为贷款为抵押。2015年2月10日，原告工商银行邵阳塔北支行与被告彭亚明、彭长明、陆有德签订《最高额保证合同》，约定自2015年2月10日至2020年2月9日，被告彭亚明、彭长明、陆有德对被告天和公司在原告工商银行邵阳塔北支行贷款8,000,000元的最高余额内，承担连带保证责任。2015年2月15日，原告工商银行邵阳塔北支行在邵阳市罡大公证处申请对上述《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》赋予强制执行效力。2015年2月28日，原告工商银行邵阳塔北支行依照合同约定将6,000,000元交付给被告天和公司。被告天和公司仅支付利息112,820元后再未还本付息，故酿成此纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告工商银行邵阳塔北支行与被告天和公司所签订的《小企业借款合同》，与被告天和公司签订的《最高额抵押合同》，与被告彭亚明、彭长明、陆有德签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告工商银行邵阳塔北支行向被告天和公司交付6,000,000元借款，现被告天和公司未能按时归还上述到期贷款，已构成违约，故原告工商银行邵阳塔北支行请求被告天和公司归还贷款本金及相应利息，对被告天和公司、彭亚明所有的房产和土地使用权享有优先受偿权及要求被告彭亚明、彭长明、陆有德承担担保责任于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告邵阳天和公寓宾馆有限公司在本判决生效后15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邵阳塔北支行借款本金6,000,000元及利息854,791.37元（利息按合同约定的利率计算，自2015年2月28日起至2017年3月9日止，已扣减已支付的利息112,820元，顺延照计）。
二、原告中国工商银行股份有限公司邵阳塔北支行有权对被告邵阳天和公寓宾馆有限公司、彭亚明提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告彭亚明、彭长明、陆有德对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。被告彭亚明、彭长明、陆有德承担保证责任后，有权向被告邵阳天和公寓宾馆有限公司追偿。
本案受理费56,729元，由被告邵阳天和公寓宾馆有限公司、彭长明、彭亚明、陆有德负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 曾鹏程
人民陪审员 曾庆万
二〇一七年三月九日
代理书记员 杨春兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清场其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。