广东省佛山市禅城区人民法院
民 � � � 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1056号
原告（反诉被告）吕金泉，男，汉族，1943年3月1日出生，住所：佛山市禅城区。
委托代理人谭玉梅，住所：佛山市禅城区。
被告（反诉原告）杨洁珍，女，汉族，1989年6月26日出生，住所：佛山市禅城区。
委托代理人黄婉敏，广东聚英华律师事务所律师。
原告吕金泉诉被告杨洁珍装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判。被告在答辩期内向本院提出反诉，本院依法予以受理并与本诉合并审理，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人谭玉梅、被告及其委托代理人黄婉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经朋友介绍给被告装修涉案房屋共六层。双方签订合同后，原告于2013年10月22日左右进场打扫卫生，在10月30日工人进场施工�涉案工程项目复杂，工程量大，但场地窄，所以无法安排多人同时施工，唯有慢慢做。其中一楼三个套间，二至四楼三房三厅、三厨房三厕所，五楼一大厅、两个房、一厨一厕所，六楼天面铺地、建梯房。工头上班时间要帮被告出去买水管，被告口头说要用轻质砖但实质大部分用红砖，导致运费、工资增大，红砖运费每个2毛，每平方增加运费11元，砌砖的费用也增加到每平方20元，共砌砖160方，其中轻质砖60方、红砖100方。一楼的卷门，被告开始要求门口开2.6米，后来因为其他村民提意见认为门口开宽了，被告又要工人改，工人有意见，被告就说可以不做。后因被告不顾工人安全，坚持要工人安装电线槽，原告为此与被告发生争吵，被告把工人赶走。至原告离场时，原告施工的工程款为4.5万，被告已支付2万，尚欠2.5万。特诉至法院，请求判令：1、被告付清原告工�款25000元；2、被告负担一切诉讼费用。
被告答辩称，一、原告未按合同约定按时完成工程构成违约。原、被告签订装饰装修施工合同，原告承包被告房子的装修工程，合同约定包工不包料，总价款56000元，工期为2013年10月22日至2013年12月22日，共61天。原告未在12月22日前完成合同约定的工作，且超过了工期以后仅派1名工人（李某）继续做工程，被告经常催促原告赶紧完成工程，但直至2014年2月23日工程完成不到三分之一，本来工期就2个月，原告却多做了2个月都未能完成工程的三分之一。为减少被告的经济损失，被告无奈之下只能要求原告撤场。二、被告已付清原告所完成工程阶段的工程款。原告承接工程后从来没有认真做好工程，被告催促原告派工加快进程，原告就每每向被告要求付款，虽然合同约定按工程进度的50%付费，但被告实际已按100%付给原告。直至2014年2月23日原告撤场为止，只完成部分工程，与合同约定的工程项目相距甚远，2万元已足够支付已完成工程量的工程款。三、因原告未履行合同义务，被告另聘工程队完成其未完成的部分花费37372.50元，可见这个工程原告实际没做多少，被告的房子是用来出租的，亦因原告拖延工期导致被告租金损失。综上所述，原告严重违约，被告预付工程款已足够支付其应得部分，无需再付工程款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告反诉诉称，被告是张槎大沙东西村东镇六巷85号（下简称85号房屋）的管理人（85号房屋是被告父亲名下房产，被告父亲去世后未办理相关继承手续，各继承人均委托被告代为管理该房产），被告认为将该房屋出租更有利于房产使用价值的实现，但房屋建成后未装修，需要装修才能出租，因此与原告签订了《家庭居屋装饰装修施工合同》，合同总价款56000�，包工不包料，工期从2013年10月22日至2013年12月22日，共61天。工程开工后，原告经常怠于履行合同义务，被告每每催促其加派人手开工赶上进度，原告就向被告要钱，每次给钱以后加一两个工人做一两天，又剩下一个工人工作，但其还是承诺会依时完工。但到了约定完工日期，工程完成进度与合同约定的工程量相距甚远，直至2014年2月23日仍未能完成工程的三分之一，并且不能确定完工日期。原告无了期拖延工程对被告出租房屋会造成重大损失，为减少损失，被告无奈之下只能要求原告撤场，另聘施工队完成其未完成部分。原告本应在2013年12月23日完工，被告装好门窗通风，2014年2月中左右就可以出租，但由于原告违约，令被告直至2014年7月才能出租，导致损失4.5个月的租金合计35325元，并多花费了1372.50元装修费用。据此被告反诉请求判令：1、原告赔偿被告租金损失35325元（7850元／月×4.5个月）；2、原告赔偿被告装修款损失1372.50元；3、诉讼费由原告承担。
原告针对反诉答辩称，一、被告未按合同规定按时购进足够的施工原材料导致工期延误，构成违约。合同约定的施工项目较多，而原告所签订的工程总价为56000元，施工前已口头与被告说明是低于市场价承包，要赶在工期结束前完成需要及时购买工程所需原材料，要按进度支付工人工资，并且不要随便乱加其他额外拖延施工进度的其他项目，原告才愿意签署这份施工合同。签署合同后，原告每完成一个项目都会向被告申请购买其他项目所需原材料及收付进度50%工程款，但由于被告多次推延购买原材料的时间，原材料供应不足导致工人无法正常开工，故原告就减少人手到被告处施工，以减少原告的经济损失。本来工期就2个月，延期不单止是原告未及时完成，更大原因在于被告本身过错，被告不能及时购买原材料导致工程进度缓慢，所造成的损失不应完全归咎于原告。被告没能好好沟通而私下要求原告撤场，明显是单方面毁约。二、被告未付清原告所完成工程的工程款。被告辩称每次按照进度100%支付工程款是子虚乌有。工程款是按照合同约定的50%来支付，每次支付都在被告手上留底。直至2014年2月23日被告私下要求原告撤场为止，工程完成部分已远远超过已支付的20000元，其与的都是原告私下垫付。被告称完成部分与合同约定相距甚远没有实质证据证明，只是被告个人猜测。三、被告只要求原告履行合同义务，但没写明被告需要承担的责任，明显是对原告不公平，没列明被告如拖欠工程款、拖延购买原材料等处理条款，工期延期又没有协商工程延期单，增加工程项目又没有重新备注列明在合同上，单方面指责原告违约。四、被告反诉所涉及的铺泥沙板工程与原告无关。被告与邓某的合同内容第1项原告确实没做；第2项也没做，但价钱是按照每平方25元计算；第3项脚线原告也没做；第4项、第5项是原告做的；第6项、第7项不是原告施工的内容；第8项属于后来增加的工程，原告不清楚；第9项应是原告做的，但被告不给原告做；第10项、第11项是原告做的；第12项是按照32元一方，共五、六块，大款一方左右，所以第12项金额过高；第13项属于增加工程。综上，原告私自单方面解除合同，未足额支付工程款，请法院驳回被告的反诉请求。
诉讼中，原告就本、反诉提交以下证据：
1、原告的身份证、被告的人口信息查询表。拟证明原、被告的主体资格。
2、《家庭居屋装饰装修施工合同》。拟证明原、被告于2013年10月22日签订合同，约定由原告帮被告装修，双方在合同中约定了施工内容、合同总价款、工期等�
3、唐道会的出工计算表。拟证明工人唐道会的出勤时间、工作内容。
4、杨实均的出工计算表。拟证明工人杨实均的出勤时间、工作内容。
5、李某身份证复印件、李某大沙工地做工记录。拟证明李某的做工情况。
6、建筑装饰工程表（2014年2月3日制作）。拟证明原告撤场前为被告装修的总工程量。
7、工人做工记录。拟证明王平等人的做工情况。
8、照片25张。拟证明照片中的瓷片都是原告贴的，是原告完工后的情况。
9、搬运砖和水泥的做工记录。拟证明搬运砖和水泥的工人做工情况。
10、证人李某的身份证复印件、书面证言（证人出庭）。拟证明工人李某的做工情况。
诉讼中，被告就本、反诉提交以下证据：
1、银行转账记录1张、收款收据4张。拟证明被告已向原告支付所完成工程量的工程款。
2、照片97张（2014年2月原告离场后拍摄）。拟证明原告离场的时候没有完成约定的工程量。
3、被告的身份证、亲属关系证明。拟证明被告有权管理涉案房屋并和原告签订合同，有权提起反诉要求原告赔偿损失。
4、《家庭居屋装饰装修施工合同》、转账凭证3张。拟证明原告违约没有完成工程，被告为了完成工程另行聘请他人施工，为此支付37372.50元；进而证明为完成工程，被告多支付1372.50元。
5、出租屋租赁管理责任告知书。拟证明原告装修的涉案房屋是被告用于出租的。
6、房屋租赁合同6份及租户身份证复印件6张。拟证明被告从2014年7月才能开始出租房屋，被告每月合共可以收取7850元租金，由于原告违约未能按时完成工程导致被告损失了4.5个月的租金，应由原告赔偿。
7、商品销售单据、称重记录单、送货单、收据。拟证明被告按时足料的提供材料给原告施工，并非因被告原因导致延期，被告是根据原告的工程进度�购买材料。
8、证人邓某的证言（证人出庭）。拟证明邓某承接涉案房屋的余下装修工程，被告支付工程款为37372.50元，还证明原告完成的装修情况。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1，被告无异议，本院予以采信。原告的证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3、4，原告主张为工人唐道会、杨实均的施工记录，但并未提供有效的证据佐证上述手写记录的真实性和与本案的关联性，唐道会、杨实均亦未到庭对上述记录进行确认，被告不予确认，本院不予采信。原告的证据5，能与证人李某出庭时的陈述相互印证，证实李某参与涉案工程施工的事实，本院对该事实予以确认，由于该份做工记录的内容未经被告确认，故本院对内容不予采信。原告的证据6，仅为打印件，未经任何单位或个人盖章、签名确认，亦未有其他证据佐证真实性和与本案的关联性，被告不予确认，本院不予采信。原告的证据7，王平、唐道会、杨实均的做工记录未经本人签名确认，三人也未到庭对记录的内容予以确认，本院不予采信；李某的证明，因李某已出庭作证，本院对真实性予以确认。原告的证据8，被告对该组照片的真实性不持异议，本院对真实性予以确认，由于照片仅能显示涉案房屋在拍摄时的现状，无法直接证明装修成果的施工主体是哪方，故本院对原告的证明内容不予采信。原告的证据9，均为手写记录，未经任何单位或个人盖章、签名确认，亦未有其他证据佐证真实性和与本案的关联性，被告不予确认，本院不予采信。原告的证据10为证人证言，由于证人已出庭作证并接受各方质询，且被告质证对证人证言的真实性不持异议，故本院对真实性予以确认，至于证人证言的证明力，本院综合全案证据待后认定�
被告的证据1、3，原告无异议，本院予以采信。被告的证据2，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据4，有原件核对，且能与证人邓某出庭陈述相印证，本院对真实性予以确认。被告的证据5、6，有原件核对，原告亦未能提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告的证据7，各类单据的“客户名称”、“收货单位”、“地址”处部分空白、部分无法显示与涉案房屋以及当事人的关联性，收款收据亦未注明款项的性质和用途，因被告未能提供有效的证据佐证该组单据与本案的关联性，原告不予确认，本院不予采信。被告的证据8为证人证言，由于证人已出庭作证并接受各方质询，本院对真实性予以确认，至于证人证言的证明力，本院综合全案证据待后认定。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年10月，原告（�包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《家庭居屋装饰装修施工合同》，内容为：一、概况。1、承建项目：大沙甲方私人住宅室内装修工程。2、承建地点：大沙东西村东镇六巷85号。3、承建方式：包工不包料。4、总价款56000元。二、乙方按以下内容施工。1、一至六层贴地板砖（地砖大小根据甲方具体购买情况而定）。2、一至五层更改房间卫生间砌墙批墙，包开门塞门窗。3、一至五层厅墙体贴砖1.2米，另加装顶线。4、楼梯贴梯级砖，楼梯墙体贴1.2米墙体砖装顶线。5、一至五层卫生间及洗手间贴砖到顶。6、卫生间要架空后贴砖。7、包做一至五层的全部灶基（灶基两层）。8、一至六层包装好、批好下水管。9、顶层梯间要建高及贴砖；地面贴地砖及栏河面贴砖。10、顶层面、厨房及卫生间要过好防水才能贴砖。11、一至四层抛出阳台平台花基内则打至与楼面垂�处同宽。12、拆除每层房门口的门口木框。13、灰、水泥、沙、砖的搬运工作。14、工程装修完毕后，铺好两面墙边走廊，清理好各层及楼梯余泥，打扫好卫生。15、要听从甲方须要补什么地方必须听从。三、甲方具体要求如下：1、工程进工前需把全部楼层卫生打扫干净，用水擦净。2、贴地面砖时全地面要求先铺一层水泥浆。3、砌墙、贴砖时要求墙体要够水份，线条要准确，垂直；水泥要均匀、墙体要求平整，不得有空隙。……5、乙方须负责工程全程的监督工作，如有质量不合格需返工，其返工费用由乙方承担。……五、备注：刮塑甲方找人操作，另付给乙方1元／平方米作为管理费用。六、工程完成进度：自2013年10月22日开工，至2013年12月22日竣工，工期61天。七、付款方式：开工后付5000元，按进度付50%费用，完工后二十天，完成验收，付清费用……。
原告分别�2013年10月23日、2013年11月5日、2013年11月6日、2013年12月28日和2014年2月20日出具收据，确认收取被告支付的工程款5000元、5000元、5000元、3000元、2000元，合计20000元。
另查明，2014年4月6日，被告（发包方、甲方）与案外人邓某（承包方、乙方）签订《家庭居屋装饰装修施工合同》，内容为：一、工程名称：甲方私人住宅室内装修工程。二、工程地点：禅城区张槎镇大沙村东西队东镇六巷85号。三、工程限期：从2014年4月8日至2014年5月8日止。四、工程议价：37372.5元。五、承包方式：乙方包工不包料形式承包甲方装修工程。六、工程内容：1、一至六层贴地板砖；一楼厅墙体贴砖1.2米，另加装顶线；楼梯贴梯级砖，一楼楼梯底墙体贴1.2米另装顶线：756.5方＊25元=18912.5元（包上料）2、包做一至五层的全部灶基（灶台两层）：10个＊150元=1500元。3、脚线：150米＊6元=900元。4、据�路装好下水管：600元。5、批好下水管：2条＊250元=500元。6、大门口斗雨篷及贴砖900元。7、贴楼梯三角1000元。8、卫生间更改砌墙批墙、架空、墙体贴砖到顶2个＊800元=1600元。9、铺好两面墙边走廊，清理好各层及楼梯余泥，打扫好卫生800元。10、顶层梯间要贴砖23方＊45元=1035元。11、栏河面贴砖42米＊50元=2100元。12、修补窗户雨篷525元。13、2-4楼卫生间外墙、执门边、批门边、2-5楼厅瓷片压顶批水泥28工＊250元=7000元。……九、付款方式：完工后三个月内全部付清……。
被告通过银行转账方式分别于2014年4月20日、2014年5月24日、2014年7月18日向邓某支付工程款12000元、10000元、15372.50元，合计37372.50元。
再查明，涉案佛山市禅城区张槎街道大沙村东西东镇六巷85号房屋的产权人为杨全，建筑面积为418.60元，四层以上部分保留临时使用面积107.04平方米。
2013年9月30日，案外�陈某、冯玉、杨洁君、杨洁文共同作为委托人，向被告杨洁珍出具《授权委托书》，内容为“委托人经协商一致，委托杨洁珍为张槎大沙村东镇六巷85号房屋的管理人，代为出租和管理该房屋的一切事务。包括发生纠纷聘请律师，杨洁珍及其聘请的律师，委托人均予以特别授权，可起诉、应诉、反诉、放弃、承认、变更诉讼请求，代为和解调解，代收法律文书和其他文书，代收款物等”。
2014年10月8日，佛山市禅城区张槎街道大沙村民委员会出具《亲属关系证明》，内容为“兹有本村村民杨全，身份证号码××，地址广东省佛山市禅城区张槎大沙东西西安九巷115号。杨全是杨某与陈某婚生子，父亲杨某于1968年去世，母亲陈某健在。杨全1986年12月29日与冯玉结婚，1989年6月26日生有女儿杨洁珍，1990年12月18日生有女儿杨洁君，1992年8月18日生有女儿杨洁文，无其他子女，�无养子女和无其他靠其抚养的人。杨全于2013年6月8日去世”。佛山市公安局禅城分局江湾派出所于2014年10月9日在上述证明上加注“经查，情况属实”的意见并盖章确认。
还查明，2014年7月1日，被告分别与梁国强、于四元签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋一楼地铺以2000元／月出租给梁国强、三楼以1900元／月出租给于四元。2014年7月3日，被告与谭耀锡签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋四楼以1900元／月出租给谭耀锡。2014年7月10日，被告分别与吴海连、韦超华签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋203房以650元／月出租给吴海连、202房以650元／月出租给韦超华。2014年7月13日，被告与孙卫国签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋201房以750元／月出租给孙卫国。
证人李某出庭陈述：2013年10月30日，吕金泉聘请我进场对大沙东西村东镇六巷85号房屋进行装修施工，跟我一起做工的有大概7、8个人，做了防水、厕所架空、砌墙、铺瓷片、厕所过水泥沙，都是二楼到天面的工程，还在天面做了棚，2014年2月22日离场；离场时2-5楼墙面砖差不多贴完，楼梯砖贴完，间墙、厕所砌墙、贴砖都差不多做完；没做完中途离场的原因我不知道，是吕金泉让我走的，应收多少钱我没算，但吕金泉还欠我12684元，按天和按工程量算钱都有，做时工做了26天，计量做了贴瓷片471方；吕金泉说要两三个月把整栋楼做完，我说能做多少就做多少，我从2013年10月30日做到2014年2月22日，中途因过年1月12日至2月17日休息；没有工作计划，想怎么做就怎么做，能做多少做多少。
证人邓某出庭陈述：2014年4月8日我带了六个人进场施工，当时现场剩下2吨多水泥，大门口敲了一边，还有一边没有整好，前门口堆放一大堆垃圾，砌好墙砖，地面砖没有铺，洗手间墙砖砌好，地板砖没有铺，房间墙砖砌好，一楼大厅没有贴墙砖，一楼有一间房没有批荡，厕所的下水管没有封，所有的水管没有封，二楼到顶楼的墙砖贴好，顶楼的花基没有贴砖，楼梯间的外墙砖没有贴，五楼的脚线没有做，每一层的厨房门边没有贴砖，楼梯出入口的门边没有弄好；施工前施工材料已备齐，杨洁珍对我要施工的数量先对了一遍，我的施工内容包括贴地板砖、花基、门口、侧门边、砌门边、脚线、封水管，合同约定的施工内容全部做完，于2014年5月8日完工，工程款已收齐，共37372.50元；我从事装修施工十年，原、被告的合同与我施工的内容相同，我进场时砌墙砖大概完成三分之一；合同单价一般是进场前我们先去看工程量多少，出租屋一般按照每平方25元计算，清理垃圾由业主负责，我们只负责清到地下，我方进场时垃圾都放在地下。
依原告申请，本院依法委托佛�市粤辉工程造价咨询事务所有限公司（下简称粤辉公司）对涉案装修工程的工程量、工程造价以及实际施工期进行鉴定。粤辉公司于2014年11月18日作出《回复函》，回复该公司经慎重考虑，目前确实无法再安排人手按时完成此项司法鉴定工作，为不影响本院办案进度，现将案件全部资料退回。经询问原、被告，本院依法另行委托广州建成工程咨询股份有限公司（下简称建成公司）进行鉴定。建成公司于2014年11月25日向本院发出《工作联系函一》，称根据现有资料无法确定工程数量、工程造价及施工工期，要求相关当事人限期内提供施工图纸或竣工图纸（包括平面图、立面图、剖面图、大样图），若无法提供，该公司将不能进行鉴定。本院将原告补充提供的手绘工程平面图和书面说明移交建成公司后，建成公司于2014年12月29日向本院发出《工作联系函二》，认为当事�提供的手绘图纸过于简单（没有标注、尺寸、层高、门窗表、大样图等），该公司根据现有资料无法确定工程数量、工程造价及施工工期，不能对本案进行鉴定。经询问原、被告意见，本院再次委托广东华禹工程咨询有限公司（下简称华禹公司）进行鉴定。华禹公司于2015年1月30日向本院发出《工作联系函一》，认为需明确“1、原告完成的工程量在资料中与被告表述不一致，需提供双方认可的并由原告完成的工程量；2、双方签订的《家庭居屋装饰装修施工合同》为总价合同，没有单项的价和量，相关图纸资料不足，无法鉴定”，并要求申请鉴定方即原告提交完整的资料便于该公司进行准确、公正、公平的鉴定。就上述华禹公司认为需明确的问题，本院召集原、被告对合同施工内容每项应施工工程量、原告已完工工程量、各项施工内容的单价、能否提供非手绘的较专业的施工或竣工图纸等事项进行了询问。原、被告就应施工工程量、原告已完工工程量、各项施工内容的单价均无法达成一致意见，双方均表示无法提供非手绘、较专业的施工或竣工图纸。2015年4月1日，华禹公司向本院发出《工作联系函二》，内容为：“经详细解读询问笔录全部内容，第一次工作联系提出的问题还没有明确，现在的询问笔录还有如下问题：1、询问笔录中原告完成的工程量与被告表述的不一致。2、双方签订的《家庭居屋装饰装修施工合同》为总价合同，询问笔录中双方表述的各单项的价和量不一致，无法鉴定。基于工作联系函提出的问题没有明确，相关资料不足，无法继续开展鉴定评估，申请终止本次鉴定。”本院已于2015年4月9日告知原、被告上述情况并终止鉴定。
原、被告一致确认：原告于2013年10月22日进场施工，2014年2月23日被告要求原告退场；《家庭居屋装饰装修施工合同》的合同条款为被告制定，双方在签订施工合同前后从未制作过施工图纸去明确施工范围和施工标准。
原告陈述：2013年10月22日签订合同，已完工的工程项目和数量为砌红砖160方；凿开13个门口；砌厕所做防水架空层10个；砌梯房1个；地面捞水泥13平方米；一至六楼楼梯、三个厅、走廊、厨房、厕所墙面、墙顶贴白片471平方米；一楼凿门口1个约8平方；搬运水泥运费8600元；清理淤泥1车；砌门口的时候捡小红砖1000个；开工的时候1个工人帮业主购买水管；搬运红砖7000个。施工过程中就已完工的工程量与被告对过数，但被告不签名确认，原告认为已完工的工程款为45000元。施工合同由被告制定条款，被告打印完合同后，原告就在施工合同上签名。
被告陈述：2013年10月20日签订合同，原告已完工的工程项目和数量为客厅砌轻质砖61.5方、拆门口11个、厅和楼梯贴瓷片共240.97平方、厕所十个、原告建高了楼房，对原告陈述的其他完工内容和数量均不予认可。不确认原告主张的工程款数额，被告认为原告已完工工程款大约是20000元。被告带原告去看房子，问原告做整个工程要多少钱，原告说估计要56000元，被告让原告写工程内容及单价，后来原告就给了一张工程预算表给被告，但被告认为有些项目没写进去，价格也不是已协商好的56000元，被告就按照被告想要原告施工的内容写了合同。
本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原告作为自然人并不具备建筑施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，原、被告签订的《家庭居屋装饰装修施工合同》无效。因原告明知自己不具备施工资质仍承建涉案装修工程，而被告作为发包人未尽审慎注意义务，将涉案装修工程发包给无施工资质的原告施工，故原、被告均对涉案施工合同无效负有过错。
关于原告诉请被告支付工程款25000元和被告反诉诉请原告赔偿装修款损失1372.50元。如前证据认证所述和本院确认的事实，首先，涉案施工合同仅约定了工程总价款，并未对每项施工内容的应完成工程量和单价予以明晰，从鉴定程序中双方各自主张的应完成工程量和单价的情况可以看出，双方不仅对于应完成工程量差距甚大，而且对于计量标准都无法达成一致，如施工内容第4点“楼梯贴梯级砖，楼梯墙体贴1.2米墙体砖装顶线”，原告主张应完成工程量为115米，被告则认为楼梯砖112级和墙体贴砖75方。其次，在实际施工过程中，原、被告从未就已完工工程量进行签证或书面确认。原告要求被告撤场时，双方亦未就已完工工程量进行共同确认或对工程款进行结算。再次，被告发包给原告施工的为四层以上房屋的整体装修，但双方不论是在签订合同前还是施工过程中，均未制作或提供符合建筑施工规范的施工图纸用于明确施工范围和规范施工行为。综合以上分析，原、被告在未对工程量、工程单价进行充分协商的情况下即草率签订施工合同，事后亦无法就上述事项达成一致意见，且双方未及时对已完工工程量进行确认或对工程款进行结算，导致鉴定程序因合同约定不明、资料不足而终止，对此双方均应承担举证不能的法律后果。由于原、被告提供的证据均不足以证明已完工工程款的数额和工期延误的原因，而被告与案外人邓某签订的施工合同，亦无证据佐证工程量�计算和单价的计价标准与涉案施工合同相同，故原告诉请被告支付工程余款、被告反诉诉请原告赔偿多支出的工程款，均无事实根据，本院均不予支持。
至于被告反诉的租金损失，如前所述，被告提供的购买装修材料的单据，因内容无法显示与涉案房屋以及当事人的关联性，本院已不予采信，故被告未能提供有效的证据证明装修工程逾期应归责于原告，且被告将涉案装修工程发包给无施工资质的原告施工，本身存在过错，即使存在租金损失，亦应由被告自行承担，本院对被告该项反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若�规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告吕金泉的诉讼请求；
二、驳回被告杨洁珍的反诉请求。
本案适用简易程序，本诉受理费减半收取213元，由原告吕金泉负担；反诉受理费359元，由被告杨洁珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一五年四月二十三日
书记员 李若梅