四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第2195号
原告：乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司。住所地，乐山市市中区。
法定代表人：陈飞，董事长。
委托代理人：杨国强，男，1965年5月11日出生，汉族，住四川省兴文县。
被告：袁虹，女，1963年11月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：朱卫国，男，1964年6月27日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托代理人：袁虹，女，1963年11月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司诉被告袁虹、朱卫国借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员高兴伟独任审判，分别于2015年7月9日、2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司的委托代理人杨国强、被告朱卫国的委托代理人及被告袁虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司诉称：被告袁虹、朱卫国系夫妻关系。2013年9月10日，原告与被告袁虹、朱卫国签订了《个人借款合同》，约定：原告向二被告提供借款80万元，借款期限为12个月，自2013年9月12日起至2014年9月11日止，月利率为1.2%，逾期还款罚息利率上浮50%。同时，被告袁虹与原告签订了《抵押合同》，抵押房屋分别为：1、乐山市房权证私字第**号、乐城国用2005第＊＊号；2、乐山市房权证私字**号、乐城国用2003第＊＊号。双方于2013年9月12日办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。后原告向二被告支付借款80万元。到期后，被告因出现资金困难，3次向原告提出展期，并签订了展期协议，最后一次展期至2015年4月11日，现在被告已经无力归还借款本金，利息仅支付至2015年1月11日，现诉至法院，请求判令：一、被告立即偿还原告借款本金80万元及至利息（从2015年1月11日至付清之日止的利息按照月利率1.8%计算）；二、确认原告对被告所有的位于乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字第**号、乐城国用2005第＊＊号）及乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字**号、乐城国用2003第＊＊号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费、律师费由二被告负担。庭审中，原告放弃了律师费的诉讼请求。
被告朱卫国、袁虹辩称：对差欠的借款本金无异议，利息支付的时间可以查询，具体无法记清楚了，但是被告支付利息标准为月息2.8%-3%之间，已经超出了法律规定的上限，请求法院对超出部分予以扣除。
经审理查明：被告朱卫国、袁虹系夫妻关系。2013年9月10日，原告与被告朱卫国、袁虹签订了《个人借款合同》约定：原告向被告朱卫国、袁虹提供80万元借款，借款期限为：24个月，2013年9月10日起至2015年9月9日止，实际放款日和到期日以《借款凭证》为准。月利率为1.2%，逾期还款的罚息利率在月利率1.2%上浮50%。若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，借款人愿意承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告朱卫国、袁虹在借款人处签字。
同日，原告与被告朱卫国、袁虹还签订了一份《抵押合同》，约定为了确保上述借款合同项下借款人的义务得到履行，被告袁虹提供其所有的位于乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字第**号、乐城国用2005第＊＊号）及乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字**号、乐城国用2003第＊＊号）作为抵押担保。担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、违约金、罚息、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费、公证费等）。2013年9月13日，原被告对上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。
2013年9月12日，原告向被告袁虹支付借款80万元。被告袁虹、朱卫国在《祥丰小额贷款公司借款凭证》上签字。该借款凭证约定的借款期限为12个月，从2013年9月12日起至2014年9月11日止，月利率1.6%。
2014年9月11日，2014年12月11日，2015年1月10日，原告与被告袁虹、朱卫国分别签订了三份《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2015年4月11日，原借款合同、抵押合同仍然有效，展期协议为原借款合同、抵押合同、借款凭证不可分割的部分。
庭审中，原、被告均认可在签订借款合同后，被告每月支付利息12800元，即按月利率1.6%支付至2015年1月10日。被告陈述，其除了按照每月12800元支付利息外，还分三次支付该笔借款的利息，金额分别为5600元、16800元、16800元。
上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》，《组织机构代码》，《个人借款合同》，《抵押合同》，《祥丰小额贷款公司借款凭证》，《结算业务申请书》、展期协议、展期申请、银行转账交易记录、他项权利证书等证据予以证明。
本院认为：原告与被告袁虹、朱卫国签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按照合同约定履行了向被告支付借款的义务，双方当事人经过协议三次展期过后，借款到期为2015年4月11日，而被告朱卫国、袁虹未按合同约定履行按期还款的义务，故原告起诉要求被告朱卫国、袁虹支付借款80万元符合法律规定，应予支持。
关于利息的支付情况，原被告均认可已按照月息1.6%支付至2015年1月10日，本院予以确认。对于被告袁虹、朱卫国主张除了按月息1.6%支付后还分三次（金额分别为5600元、16800元、16800元）向原告支付了利息的观点，其提供的证据为三张领款单均是其内部制作，在领款人处标准为“陈飞”或“乐山市市中区祥丰小额贷款公司”，即被告并未提供证据证明其向原告支付了上述三笔利息，故对被告的上述观点不予支持。双方合同约定借款期内月利率为1.6%，2015年1月11日至2015年4月11日，该段时间属于原、被告在第三次《借款展期协议》中约定的借款期限，故该段时间的利率应该以借款期限内的利率标准，即月息1.6%进行计算。原告主张对该时间段内的利息按月利率1.8%计算不符合双方约定，对其该主张超出约定的部分，本院不予支持。2015年4月11日后的利息属于逾期还款的利息，原告主张按照月利率1.8%计算并未超出法律规定的利率的上限，本院予以支持。
原告与被告袁虹、朱卫国为前述借款签订了《抵押合同》，并共同到房管部门对被告袁虹提供的抵押财产，即对位于乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字第**号、乐城国用2005第＊＊号）及乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字**号、乐城国用2003第＊＊号）办理了抵押登记，原、被告对上述财产设立的抵押权发生效力。现在被告袁虹、朱卫国未按期支付本息，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告袁虹、朱卫国向原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司支付借款本金80万元及利息（1、以80万元为本金，从2015年1月11日起按照月利率1.6%计算至2015年4月11日止。2.2015年4月12日起按照月利率1.8%计算至本院确定的给付之日止，若被告在本院确定的给付之日未履行支付义务，上述利息计算至付清之日至）；
二、原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司对被告袁虹所有的位于乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字第**号、乐城国用2005第＊＊号）及乐山市市中区房屋（乐山市房权证私字**号、乐城国用2003第＊＊号）以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费5900元（已减半）由被告袁虹、朱卫国负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 高兴伟
二〇一五年八月五日
书记员 杨雅卓