黑龙江省抚远市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0833民初69号
原告（反诉被告）某某建筑工程有限责任公司。
法定代表人牟某某，该公司总经理。
委托代理人关某某，男，成年。委托代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解，代收法律文书。
委托代理人柳某某，男，1成年。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解，代收法律文书。
被告（反诉原告）北京某某商贸有限责任公司。
负责人徐某某，男，成年。
委托代理人李某某，女，成年。代理权限：参加诉讼，反诉，增加、变更诉讼请求，上诉，代收法律文书。
原告（反诉被告）某某建筑工程有限责任公司与被告（反诉原告）北京学伟某某商贸有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员庞鑫宇独任审判公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告负责人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）某某建筑工程有限责任公司诉称：2009年5月，被告以佳木斯某某房地产开发有限公司的名义开发抚远市抚远镇某某小区二期工程A栋、B栋住宅楼，发包给原告进行施工建设。2009年5月15日，被告委托徐某某与原告的委托人柳某某签订协议书，双方约定建筑面积，每平方米造价、进度拨款和违约按银行的贷款双倍利息承担责任。原告依照约定施工，由于地理位置的原因，基础需要加深。2010年2月4日原告的委托人与被告的委托人又共同签订一份协议，约定增加基础加深工程费200000元，待工程完工后，一次性给付原告的委托人柳某某，并由佳木斯某某房地产开发有限公司某某项目部负责监工和拨付工程款。原告依照约定于2010年10月末将工程施工完毕，经验收合格后，已交付使用，然而被告不守诚信，以种种理由推脱至今，原告无奈诉至法院，要求被告给付原告216710.80元，诉讼费用由被告承担。
被告北京学伟某某商贸有限责任公司辩称：原告所述不是事实，被告不欠原告的钱，因此被告提出了反诉，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
证据一、2010年2月4日，原、被告签订的协议书复印件一份。证实因抚远市某某小区二期工程A栋、B栋楼由于地理位置条件变化，建设基础需要加深，被告同意每栋楼向原告支付加深工程费100000元。
经庭审质证，被告认为：无异议。
本院经审查，认为，被告对该证据无异议，对该证据，予以采信。
证据二、建筑设计施工图纸复印件两份。证实原、被告双方分别于2009年5月末经抚远市建筑设计室为原、被告出具建筑施工图纸，其中标注该两栋楼建筑面积共计22953.63平方米的事实。
经庭审质证，被告认为：该证据为复印件，没有出处的公章，计算工程款应以测绘面积为准。
本院经审查，认为，原告未提供该组证据的原件，亦未提供其他有效证据加以佐证，且被告对该组证据持有异议，对该证据，不予采信。
证据三、施工草图复印件一份。证实原告在为被告发包的建筑工程施工过程中，由原告出资135380元建造了128平方米的售楼处一栋，原、被告口头约定了建造售楼处事项。
经庭审质证，被告认为：该证据是原告自己画的，没有被告方的确认，某某售楼处与本案无关。
本院经审查，认为，原告未提供其他有效证据对该证据加以佐证，且该证据不具备证明能力，对该证据，不予采信。
证据四、财务收据复印件一份。证实2013年5月5日，经原、被告协商被告将某某4号楼1单元601室、3单元601室以377690元的价格抵顶给原告作为工程款。该证据原件在被告处，该收据凭证号为XXXXXXX，该款项与被告反诉主张的款项无关。
经庭审质证，被告认为：真实性无异议，被告是用某某的工程款冲抵某某二期工程A栋、B栋楼的工程款。
本院经审查，认为，被告对该证据的真实性无异议，对该证据的真实性，予以采信。
证据五、用户数据查询单复印件四份。证实原告分别于2010年11月25日及同年12月27日依照被告委托通过原告向抚远县供电公司交纳电费28000元的事实。因当年被告方为加快售楼进度，不影响住户装修，原告向供电公司交纳电费，被告承诺在结算时一并将两笔垫款给付原告。
经庭审质证，被告认为：该证据没有出具单位的公章，被告没有委托原告代缴电费，被告不知情，原告所举证据与本案无关。
本院经审查，认为，被告未提供缴费发票及其他有效证据对该组证据加以佐证，且该组证据无法证实原告的主张，对该组证据，不予采信。
被告（反诉原告）北京某某商贸有限责任公司诉称：2009年5月15日，原、被告签订协议书一份，约定被告将某某小区二期工程A栋、B栋住宅楼工程承包给原告，住宅建筑面积为19152平方米，室内半成品施工，工程造价每平方米1060元（不含电视、电话安装费，包括基础加深费）。2010年2月4日，双方又签订一份基础加深协议，对工程的基础加深费用进行了约定，每栋楼增加100000元基础加深费，共计200000元。上述工程竣工后，由抚远县某某房地产测绘服务有限公司对A栋、B栋面积进行测绘，A栋楼面积为10489.39平方米、B栋楼面积为12346.61平方米。由于2012年被告单位领导发生意外死亡，被告单位很长时间处于没有领导的状态，但工程不能停工，在这样的情况下原告来索要工程款，被告的财务认为原告一定是按照合同约定来领取工程款的，要多少就给了多少。直到2016年1月，被告接到法院传票，原告向被告索要工程款，经过被告结算发现原告领取了被告工程款24855507元，实际应付24406160元，原告多领取工程款449347元。原告实际施工工程面积为22836平方米，比合同预定面积多了3684平方米。依据法律规定，被告向原告提出反诉，请求法院依法判令被告返还工程款449347元，诉讼费用由原告承担。
原告某某建筑工程有限责任公司辩称：一，被告的反诉已经超过诉讼时效，恳请法院依法驳回被告的反诉主张。原、被告争议的建设工程分别于2009年12月末、2010年12月末竣工并实际交付，工程款已经大部分结算。原告多年、多次向被告主张基础加深费用时，被告均未向原告主张所谓多付的工程款，且双方账目均在被告处保管，因而被告的反诉主张及理由不能成立，且不符合法律规定。二、被告仍欠原告工程款216710.80元。原、被告签订施工协议时均已建筑面积设定施工条款，而被告却以测绘面积向原告主张所谓多付的工程款449347元，被告的主张没有法律依据。原告是按照图纸施工，二被告提及的测绘面积是在出售房屋后，作为不动产登记机关办理房产证照时所用的依据，两种计算方法相差124687.80元。被告提供的收据中，2013年5月5日第XXXXXXX号收据是某某工程的款项，并不是某某的应付款项。此外，原告出资建造的128平方米售楼处其价值135680元（128平方米×1060元/平方米），该售楼处是被告方使用、收益，被告理应将款给付原告。2010年11月25日、2010年12月27日，原告分两次为被告交付电费28000元。综上，被告应返还原告666057.80元，其中面积差价款124687.80元，被告重复主张房屋冲抵工程款377690元，售楼处工程款135680元，垫付电费28000元。上述款项减去原告主张的449347元，被告应各付原告216710.80元。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
证据一、2009年5月15日原、被告签订的协议书复印件一份（已与原件核对无异）、2010年2月4日原、被告签订的协议书复印件一份（已与原件核对无异）。证实原、被告双方签订施工合同，被告将某某A栋、B栋两栋住宅承包给原告，后来经双方协商增加200000元工程费，以每平方米1060元计算工程费。
经庭审质证，原告认为：真实性无异议，但对第一份证据有补充说明，首先协议书明确约定以建筑面积计算，不是以测绘面积计算。根据第二份证据的内容，被告认可各付原告基础加深工程款200000元。
本院经审查，认为，被告对该组证据真实性无异议，对该组证据的真实性，予以采信。
证据二、抚远县某某房地产测绘服务有限责任公司出具的分摊面积汇总表复印件二份（已与原件核对无异）。证实该工程实际测绘面积为A栋10489.39平方米、B栋12346.61平方米，合计22836平方米。
经庭审质证，原告认为：对该组证据的真实性及证实问题均有异议，该证据虽然有测绘公司的公章，但被告没有证据佐证该证据的真实性、合法性及关联性，同时该证据只能证明对用户办理产权证照时由不动产登记机关参照该测绘公司对销售楼盘的依据，与本案无关联性。
本院经审查，认为，该证据已与原件核对无异，对该证据，予以采信。
证据三、收据复印件23份（已与原件核对无异）、收据复印件25份（已与原件核对无异）。证实两栋楼共领走款项24855507元，该收据均有原告的公章及签名。
经庭审质证，原告认为：真实性无异议，但对于被告提供的B栋楼中日期为2013年5月5日，编号为XXXXXXX的收据已经清楚的记载被告将某某小区4号楼1单元601室、4号楼3单元601室以377690元的价格抵顶给原告，与被告主张多付的款项重复，同时该收据下标注此房款抵顶A栋、B栋楼工程款是被告在事后单方标注。
本院经审查，认为，对于原告持有异议2013年5月5日第XXXXXXX号收据，在该证据下方虽标注“此房款顶AB楼工程款”但上述字体用笔与其他字体用笔不一致，不应认定为同一时间书写，且与该收据中体现为某某工程款的内容相互矛盾，该证据存有疑点，不应认定该笔款项为某某A栋、B栋楼所付工程款，与本案不具有关联性，故对该证据，不予采信。对于该组证据中的其他证据，原告对其真实性不持有异议，故予以采信。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：2009年5月15日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订协议书一份，约定由原告施工建设某某小区二期工程A栋、B栋住宅楼，上述二栋住宅楼建筑面积为19152平方米，每平方米工程造价1060元。2010年2月4日，原、被告再次签订协议书一份，约定因某某二期工程A栋、B栋楼地理条件变化，基础需要加深，被告增加支付原告200000元工程款。原告施工建设期间及竣工后，被告多次给付原告工程款，合计24477817元。某某二期工程A栋、B栋商品楼经抚远县某某房地产测绘服务有限责任公司测量，A栋楼建筑面积10489.39平方米，B栋楼建筑面积12346.61平方米。
本院认为：综合本案现有依法认定的有效证据，应以抚远县某某房地产测绘服务有限责任公司的测绘面积认定某某小区二期工程A栋、B栋楼的建筑面积，并结合原、被告的合同约定，以每平方米1060元计算工程款，另有基础加深费200000元，被告应支付原告A栋楼、B栋楼工程款合计24406160元（总面积22836平方米×1060元/平方米+基础加深费用200000元）。结合原告对真实性无异议的收据，被告已付原告工程款24477817元，超出应付金额71657元，原告取得款项的超出部分没有合法根据，对于被告要求原告返还工程款449347元的主张，支持其71657元，对于被告主张的超出部分，不予支持。对于原告要求被告给付工程款216710.80元的主张，因原告未提供有效证据支持其主张，故不予支持。对于原告以被告的主张超过诉讼时效为由提出的抗辩，因被告最后一次给付原告款项的时间为2015年12月1日，且给付金额已超出本院支持的金额，故认定被告的反诉未超过诉讼时效，不予支持原告的抗辩理由。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
原告（反诉被告）某某建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）北京学伟某某商贸有限责任公司71657元。
驳回原告（反诉被告）某某建筑工程有限责任公司的诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）北京学伟某某商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4300元减半收取，由原告承担2150元，余款返还原告。反诉案件受理费8040元减半收取，由原告负担796元，被告承担3224元，余款返还被告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 庞鑫宇
二〇一七年三月二十日
书记员 张玮静