上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初30382号
原告：上海德馨置业发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区居里路XXX号通用厂房B-1单位，经营地上海市浦东新区。
法定代表人：严晓岚，执行董事。
委托诉讼代理人：罗玲,北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海申航热能科技有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区春晓路XXX弄XXX号XXX幢一层。
法定代表人：吴旭东，董事长。
委托诉讼代理人：熊宝春，男。
原告上海德馨置业发展有限公司诉被告上海申航热能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告上海德馨置业发展有限公司的委托诉讼代理人罗玲、被告上海申航热能科技有限公司的委托诉讼代理人熊宝春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海德馨置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还上海市张江高科技园区春晓路XXX弄XXX号XXX幢1层房屋；2、被告支付原告自2016年7月1日起至2017年3月31日止的租金人民币(以下币种同)292,005.81元；3、被告按照每日2,133.38元的标准(即两倍日租金)支付原告自2017年4月1日起至实际返还房屋之日止的使用费；4、被告支付原告违约金97,335.27元；5、被告支付的履约保证金用以抵扣租金；6、被告支付原告逾期支付租金的违约金(以97,335.27元为基础，按每日万分之五的标准分别自2016年7月11日、2016年10月11日、2017年1月11日起算，其中第一期计算至合同终止之日，第二、三期计算至被告实际付款之日)。
被告上海申航热能科技有限公司辩称：被告目前仍在租赁房屋内经营，由于资金问题，故未能按时支付租金以及按时搬离。现被告同意按照合同约定执行，同意在一个月内返还房屋，对于原告主张的欠付租金数额无异议，同意支付欠付租金及逾期付款违约金，但具体支付时间无法表态。对于两倍租金的使用费标准，认为过高，请求法院予以调低。对于保证金，同意用以抵扣欠付租金。
本院经审理确认如下事实：原告系上海市张江高科技园区春晓路XXX弄XXX号XXX幢房屋产权人。2014年3月20日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》。该合同第2.1条约定，甲方向乙方出租上海市张江高科技园区春晓路XXX弄XXX号XXX幢1层房屋及其设施。第6.1条约定，乙方承租租赁房屋的租赁期自2014年4月1日起至2017年3月31日止。第8.1条约定，租赁房屋基准租金为每平方米3.2元，月租金为32,445.09元……第9.4条约定，租金按季度支付，乙方须在租赁期内的每个季度第一个月的10日之前支付该季度的租金。第10.1条约定，签订合同后5个工作日内，乙方应向甲方支付足额履约保证金，履约保证金为3个月的租金，即97,335.27元。第10.4条约定，租赁关系终止时，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定或者租赁过程中产生的应当由乙方承担的费用外，剩余部分(如有)以人民币形式无息退还给乙方……第13.1条约定，本合同期满或解除或提前终止时，乙方应按本合同附件二以及附件三约定的交付(返还)标准将租赁房屋恢复至交付时状态并经甲方或甲方委托的物业管理单位书面确认后归还甲方……超过甲方指定的交还时间乙方仍未交还租赁房屋的，自甲方指定的交还期限届满之次日起，每迟延一日，乙方应承担当期日租金两倍的占用使用费。第18.1条约定，乙方逾期支付租金、履约保证金或其他费用的，从乙方应付之日的第2日起，乙方应按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清为止。第18.2条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的乙方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足以抵付另一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……18.2.6乙方逾期不支付租金或其他费用超过30天的……
2014年3月25日，原、被告签署《客户入驻房屋查验单》，原告将租赁房屋交付被告。后因被告未按约支付租金，原告向被告发函催讨，但被告仍未支付，故原告起诉来院，诉请如前。
审理中，原、被告一致确认，双方系第一次建立租赁关系。被告支付过保证金97,335.27元，支付租金至2016年6月30日。
以上事实，有上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、《客户入驻房屋查验单》、《催款通知单》、邮寄凭证及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行。被告作为承租人，支付租金系其主要合同义务，被告拖欠租金显属违约，现双方之间的租赁关系已期满终止，被告亦未按约及时返还房屋。原告诉请要求被告返还房屋，支付拖欠的租金、逾期返还房屋的使用费，均具有事实和合同依据，本院予以支持。对于使用费标准，被告认为合同约定的相当于两倍租金的使用费标准过高。对此本院认为，合同期满后的使用费标准具有惩罚承租人期满不搬离行为的违约金性质，在被告主张该标准过高、请求本院予以调整的情况下，本院根据双方履行合同的情况、原告损失以及被告违约程度等，酌情调整为原租金标准的1.3倍，即每日1,386.69元。对于逾期支付租金的违约金，被告表示同意支付，本院可据此判决。关于保证金，根据原、被告的意见，可在合同终止时直接抵扣被告拖欠的第一期租金。另，原告依据合同第18.2条要求被告支付违约金97,335.27元。但本院注意到，该违约金条款应在一方违约，另一方行使单方解约权之情形之下适用。本案中，被告虽已违约，但租赁合同系因期满而终止，原告并未行使单方解约权，故其无权依据上述合同条款主张违约金。对于原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告上海申航热能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将上海市张江高科技园区春晓路XXX弄XXX号XXX幢1层房屋返还原告上海德馨置业发展有限公司；
二、被告上海申航热能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海德馨置业发展有限公司自2016年7月1日起至2017年3月31日止的租金194,670.54元(已扣除被告上海申航热能科技有限公司支付的保证金97,335.27元)；
三、被告上海申航热能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海德馨置业发展有限公司逾期支付租金的违约金(共三笔：均以97,335.27元为本金、按照每日0.05%的标准计算，其中第一笔自2016年7月11日起算至2017年3月31日止；第二笔自2016年10月11日起算至实际付款之日止；第三笔自2017年1月11日起算至实际付款之日止)；
四、被告上海申航热能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内按照每日1,386.69元的标准支付原告上海德馨置业发展有限公司自2017年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；
五、驳回原告上海德馨置业发展有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,140元，减半收取计3,570元，保全费1,980元，合计5,550元，由原告上海德馨置业发展有限公司负担730元、被告上海申航热能科技有限公司负担4,820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一七年六月十二日
书记员 卞贵龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。