江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16841号
原告：毛九，男，1981年4月25日出生，汉族，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：周东升，江苏名典律师事务所律师。
被告：杨太正，男，1983年5月15日出生，汉族，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。
被告：周研（曾用名周理想），男，1990年1月7日出生，汉族，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。
原告毛九诉被告杨太正、周研民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告毛九及其委托诉讼代理人周东升、被告杨太正、周研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告杨太正、周研归还原告借款300000元及利息35953元并以300000元为基数从2016年10月22日起按年利率24%计算到还清款之日止；原告在上述借款本息等费用范围内对被告杨太正提供抵押担保的位于沭阳县浦东国际小区秀竹苑5号楼3单元202室房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月11日、4月13日、4月21日、4月29日、4月30日，二被告向原告借款100000元、40000元、20000元、50000元、90000元，计300000元，约定年利率36%。2016年4月25日，被告杨太正为保证履行还款义务，提供上述房屋作为抵押，并办理抵押登记。原告多次催要，被告一直没有归还。请求支持原告的诉讼请求。
被告杨太正辩称：被告实际从原告处借款180000元，并不是300000元，原告在录音中也认可是借款180000元，同意归还借款180000元及利息。原告要求的律师费20000元太高。
被告周研辩称：我是为被告杨太正借款提供担保的，借款金额没有300000元。
原告为证明其主张，向本院提供的证据有：
证据1、借条五份，时间分别是2016年4月11日借款100000元，2016年4月13日借款40000元，2016年4月21日借款20000元，2016年4月29日借款50000元，2016年4月30日借款90000元，约定年利率24%，同时借条约定借款人承担债权人为实现债权而产生的诉讼费、保全费等一切费用。在所有借条中，由被告周研共同借款的是除2016年4月30日之外的四笔借款本金是210000元。证明原被告之间存在借贷关系，以及借款金额、约定的利息和承担律师费的依据。
证据2、他项权证两份，第一份他项相证为134231号，设定的时间是2016年4月11日至2016年9月11日，设置的债权数额为100000元，登记时间为2016年4月18日；第二份他项权证证号为134811号，设定的时间为2016年4月21日至2017年4月21日，抵押担保债权的数额为200000元，该两份他项权证设置的抵押物为沭阳县浦东国际秀竹苑5幢3单元202室房屋，证明被告杨太正以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保。
证据3、委托代理合同、代理费收据及江苏省物价局和江苏省司法厅（2013）苏21号文件，证明代理费收费标准符合标准，该份合同约定收取的律师代理费为20000元，实际收到律师费20000元。
被告杨太正质证意见是：2016年4月11日借条是100000元，但是原告实际交付47500元，其中2500元是作为5分利息被预扣掉了，当时原告说只是给我们一个约束；2016年4月13日借款40000元属实，但实际交付38000元；2016年4月30日借款90000元的条据一分钱没有拿到，当时原告说只是约束；2016年4月21日借款20000元，实际是分两次拿的；2016年4月29日借款50000元条子，原告实际交付47500元；总的实际发生金额是180000元。对他项权证第一次抵押100000元没有异议，但我实际拿了47500元，打了100000元条据给原告，对第二次他项权证抵押200000元，原告应该拿出200000元的条据。对委托代理合同及发票没有异议，但是20000元代理费太高。
被告周研质证意见同杨太正意见。
被告杨太正为证明其抗辩主张，向本院提供证据有：
证据4、证人尤某的证明一份，证明2016年4月11日借款100000元，被告实际从原告处拿47500元。
证据5、电话录音，证明原告在录音中承认被告第一次从原告处借款是50000元，出具100000元借据；证明一共从原告处借款数额是180000元。
原告对被告提供的证据质证意见是：对证明的真实性、合法性、关联性均不予认可。对录音的真实性予以认可，但被告没有将借款90000元的事实录进去，我在亲戚朋友处借款借给被告的，都是以原告个人名义出借给被告的，原告个人款项就是180000元。
本院认证意见是：对原告提供的证据1、2、3和被告提供的证据5真实性予以确认。在被告杨太正提供的录音资料中，原告明确承认借款50000元，由被告出具100000元借据，目的是对被告形成约束，另外原告认可被告总共向其借款180000元，可以证实被告杨太正实际向原告借款金额为180000元，而不是原告主张的300000元。被告提供的证据4，应是证人证言，根据法律规定，证人无正当理由应当出庭作证，原告对被告提供的书面证言不予认可，本院依法不予采信。
经审理查明：2016年4月11日、4月13日、4月21日、4月29日、4月30日，被告杨太正向原告毛九分别出具100000元、40000元、20000元、50000元、90000元借据，借据中约定利息按月支付，如借款人任一月不能按借条约定及时、足额支付利息的，债权人有权要求借款人提前归还借款，并借款人自愿承担债权人为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费（按江苏省律师费办法计算）等一切费用。被告杨太正一共向原告借款6次，实际借款数额为180000元，其中第一笔2016年4月11日借款为50000元，出具100000元借据，且扣除第一个月利息2500元，实际交付47500元。第三笔、第四笔分别是在2016年4月16日、4月20日，借款金额均为10000元。2016年4月30日的90000元借据并未实际交付款项。后被告杨太正按月息3分给付原告利息计11300元。现原告因向被告索要款项未果而成讼。
另查明：2016年4月18日、4月25日，被告杨太正将其名下的位于沭阳县浦东国际秀竹苑5幢3单元202室房屋办理他项权证，登记房屋他项权利人为毛九，债权数额分别是100000元、200000元。2016年11月3日，原告毛九与江苏名典律师事务所签订委托合同，支付代理费20000元。
以上事实，有原告陈述、被告答辩、借据、录音资料、他项权证、委托代理合同、代理费收据及江苏省物价局和江苏省司法厅（2013）苏21号文件等证据证实，足以认定。
本院认为：原告毛九与被告杨太正、周研之间的借贷关系，由原告提供的被告杨太正出具的借据及被告杨太正提供的录音资料予以证实，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，根据被告杨太正提供的录音资料，可以证实被告一共向原告借款为6次，数额为180000元，实际交付为177500元。原、被告之间第一笔借款为50000元，被告出具100000元借据，且被扣除第一个月利息2500元，原告实际交付47500元。双方一致认可被告已按月利率3%计算给付利息11300元，该款项应予以扣除。原告主张第一笔借款是100000元，分两次交付，与查明事实不符，本院依法不予支持。被告辩解每笔借款均被扣除一个月利息，原告予以否认，被告未提供证据证实，本院依法不予采信。综上，原告要求二被告归还借款的诉讼请求，本院依法予以部分支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨太正、周研于本判决生效后十日内向原告毛九归还借款177500元及利息（其中47500元的利息从2016年6月12日起，40000元的利息从2016年6月13日起，20000元的利息从2016年6月22日起，10000元的利息从2016年6月17日起，10000元的利息从2016年6月21日起，50000元的利息从2016年6月18日起，均按年利率24%计算至还清款之日止）。
二、被告杨太正、周研于本判决生效后十日内给付原告毛九律师代理费20000元。
三、原告在上述债权数额内对被告杨太正提供担保的位于沭阳县浦东国际秀竹苑5幢3单元202室房屋处分款项享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6640元，由原告负担2900元，被告杨太正、周研负担3740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6640元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 赵大权
人民陪审员 刘宗奇
人民陪审员 沈桂生
二〇一七年五月三十一日
法官 助理 汤冰晨
书 记 员 程 玲
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。