山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初13931号
原告：青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司，住所地青岛经济技术开发区黄浦江路57号。
法定代表人：于瑞升，董事长。
委托诉讼代理人：李庆法，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姜倩怡，女，该公司工作人员。
被告：青岛首创服饰有限公司，住所地青岛市黄岛区武夷山路419号。
法定代表人：薛孟信，总经理。
委托诉讼代理人：张晓蕾，女，该公司工作人员。
被告：青岛中嘉汇商环保科技有限公司，住所地青岛保税区上海路17号。
法定代表人：胡润东，总经理。
委托诉讼代理人：孙玲玲，女，该公司工作人员。
原告青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司（简称民泽小贷公司）与被告青岛首创服饰有限公司（简称首创服饰公司）、青岛中嘉汇商环保科技有限公司（简称中嘉汇商公司）企业借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民泽小贷公司的委托诉讼代理人李庆法、姜倩怡、被告首创服饰公司的委托诉讼代理人张晓蕾、中嘉汇商公司的委托诉讼代理人孙玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令首创服饰公司偿还借款本金100万元及利息（其中：2015年5月27日至2016年3月7日，年利率12%，利息75000元；2016年3月8日至借款还清之日，按年利率18%计算）；2.中嘉汇商公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.民泽小贷公司对中嘉汇商公司提供抵押的青岛保税区上海路17号房屋享有优先受偿权；4.诉讼费用由首创服饰公司、中嘉汇商公司承担。事实和理由：2013年8月8日，中嘉汇商公司与民泽小贷公司签订青民泽公抵字第2013-222号最高额抵押担保合同，中嘉汇商公司提供位于青岛保税区上海路17号的房产，为首创服饰公司自2013年8月9日至2015年8月8日期间向民泽小贷公司借款提供抵押担保，担保债务本金的最高余额为600万元。2015年5月27日，民泽小贷公司与首创服饰公司签订青民泽公借字第2015-098号贷款合同，约定首创服饰公司向民泽小贷公司借款100万元。该借款属于上述抵押担保合同担保的债务。贷款合同签订当日，民泽小贷公司按约发放贷款100万元。因首创服饰公司无法按约定换本付息，民泽小贷公司与首创服饰公司、中嘉汇商公司于2015年7月27日签订借款展期协议，约定贷款于2016年3月7日到期。但首创服饰公司仅支付了利息2万元，剩余本息至今未还。
首创服饰公司辩称，民泽小贷公司所诉借款属实，对其诉讼请求无异议。
中嘉汇商公司辩称，对借款不清楚，对担保合同的签订也不清楚，因为担保合同上只加盖了中嘉汇商公司公章，没有法定代表人签字。
民泽小贷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月8日，中嘉汇商公司与民泽小贷公司签订青民泽公抵字第2013-222号最高额抵押担保合同，中嘉汇商公司以位于青岛保税区上海路17号的房产（青房地权保字第××号）向民泽小贷公司提供抵押，抵押担保范围包括首创服饰公司从2013年8月9日至2015年8月8日期间与民泽小贷公司所签主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高余额为600万元。2013年8月14日，双方办理了抵押登记手续，他项权证编号为青房地权保他字第XXX号。2015年5月27日，民泽小贷公司与首创服饰公司签订青民泽公借字第2015-098号贷款合同。贷款合同约定，首创服饰公司向民泽小贷公司借款100万元，贷款期限自2015年5月27日至2015年8月8日，以借款借据为准；固定年利率12%，利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算；利息每一个月结算一次，结息日为每一个月的20日；借款人出现违反本合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务等约定情形的，视为已发生违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；借款人到期没有偿还贷款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人承担。合同签订当日，民泽小贷公司按约定发放了贷款100万元，借款凭证记载的还款日期为2015年8月8日，年利率12%。2015年7月24日，首创服饰公司向民泽小贷公司申请贷款展期7个月。2015年7月27日，民泽小贷公司与首创服饰公司、中嘉汇商公司签订青民泽公展字第2015-224号借款展期协议，约定将青民泽公借字第2015-098号贷款合同项下借款展期至2016年3月7日，展期期间执行年利率12%，中嘉汇商公司自愿继续承担担保责任；本协议是对青民泽公借字第2015-098号贷款合同及青民泽公抵字第2013-222号最高额抵押担保合同部分合同条款的调整和补充。借款到期后，首创服饰公司除已支付2万元利息外，其余本息至今未结清。
本院认为，民泽小贷公司与首创服饰公司、中嘉汇商公司之间的贷款合同、抵押合同、展期协议系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。民泽小贷公司向首创服饰公司出借款项后，首创服饰公司应按约定还本付息，首创服饰公司逾期还款，对于拖欠的借款本息应承担清偿责任。根据贷款合同约定，借款执行利率12%，逾期按合同约定的贷款利率加收50%计收利息，故对利息本院认定如下：2015年5月27日至2016年3月7日（285天），本金100万，年利率12%，计息95000元，扣除已付2万元，尚欠75000元；2016年3月8日至借款还清之日的利息，按年利率18%计算。中嘉汇商公司以名下的房地产提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，首创服饰公司逾期还款，民泽小贷公司有权行使抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。中嘉汇商公司对于本案借款未向民泽小贷公司提供连带责任保证担保，民泽小贷公司要求中嘉汇商公司承担连带还款责任，无法律依据与合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、青岛首创服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司借款本金100万元及利息（其中2016年3月7日之前的利息为75000元；2016年3月8日起至借款实际给付之日的利息，以100万元为基数，按年利率18%计算）；
二、青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司有权以本案抵押物（青房地权保字第××号权证项下房产）折价或拍卖、变卖抵押物所得价款，对本案债权在抵押合同约定的最高限额内优先受偿，青岛中嘉汇商环保科技有限公司承担担保责任后，有权向青岛首创服饰有限公司追偿；
三、驳回青岛市黄岛区民泽小额贷款有限责任公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16964元，减半收取计8482元，由青岛首创服饰有限公司、青岛中嘉汇商环保科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵玉京
二〇一七年十一月二日
书记员 陈相娟