四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初1100号
原告：乐至县农村信用合作联社。住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，理事长。
委托诉讼代理人：陈高，男，系该社职工。
委托诉讼代理人：罗文，男，系该社职工。
被告：李玉家，男，1967年7月1日出生，汉族，住四川省乐至县。
被告：颜春梅，女，1979年5月15日出生，汉族，住四川省乐至县。
被告：李玉超，男，1964年12月23日出生，汉族，住四川省乐至县。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告李玉家、颜春梅、李玉超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理。龙艳原系本案被告，因龙艳于2016年6月10日死亡，诉讼中需要等待继承人表明是否参加诉讼，于2017年6月15日中止诉讼，7月4日被告李玉超向本院提交龙艳法定继承人其父龙德连、其母晋良春、其子李龙表明对被告李玉超、龙艳共同所有的位于乐至县X营业用房中属龙艳的遗产表示放弃继承。同月11日本案恢复审理。2017年8月22日原告向本院撤回对被告龙艳的起诉，次日，本院裁定准许原告撤回对被告龙艳的起诉。本院依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈高、罗文到庭参加诉讼，被告李玉家、颜春梅其他方式无法送达，依法向其公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，被告李玉家、颜春梅仍未到庭参加诉讼，被告李玉超经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告李玉家立即归还借款2600000元及利息（截止2017年3月20日积欠利息56610.43元及从2017年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息）；2、要求对抵押财产享有优先受偿权；3、要求被告颜春梅、李玉超、龙艳对该债务承担连带担保责任，审理中变更为要求被告颜春梅、李玉超对该债务承担连带担保责任；4、诉讼费及由此案产生的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年8月30日，被告李玉家因欠缺资金，向原告申请2600000元个人借款。同年9月9日，原告与被告李玉家签订了《个人借款合同》，约定：原告为被告李玉家提供2600000元循环使用借款。同日，原告与被告李玉超，龙艳签订了《最高额抵押合同》，被告李玉超，龙艳用共同所有的位于乐至县X营业用房607.41平方米（房产证号：X）作抵押担保并办理了房屋抵押登记手续，原告为房屋抵押权人，抵押期限为2015年9月9日至2017年9月8日。同日，原告与被告李玉超、颜春梅、龙艳签订了《最高额保证合同》。2015年9月10日被告李玉家向原告立据借款2600000元，执行月利率8.33333‰，按季结息。原告当日即发放借款2600000元给被告李玉家。该借款于2017年9月8日到期，因被告在2016年12月21日未及时偿还利息，经原告多次催收，被告仍未偿付利息，依照《个人借款合同》第十三条第二款之规定：借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告起诉，要求被告承担相应的民事责任。
被告李玉家、颜春梅、李玉超未到庭未答辩。
原告围绕自己的主张，提交如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法人代表人身份证明、被告身份信息、户口本、结婚证。拟证明双方当事人的主体资格和身份。
证据材料2：申请、个人借款申请。拟证明被告李玉家自愿在我社申请了借款的事实。
证据材料3：《个人借款合同》。拟证明原告与被告李玉家签订了借款合同，约定了双方权利义务；
证据材料4：《最高额抵押合同》、抵押清单、土地使用证、房权证、房他证、告知。拟证明被告李玉超、龙艳为被告李玉家的个人借款提供了抵押担保、办理抵押登记、告知抵押房屋已租赁的相关事项；
证据材料5：《最高额保证合同》。拟证明被告颜春梅、李玉超、龙艳为被告李玉家的贷款提供最高限额为2600000元的保证担保；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据。拟证明被告李玉家向原告申请发放借款；
证据材料7：利息清单。拟证明从2016年9月21日起至2017年3月20日欠利息56610.43元。
被告李玉家、颜春梅、李玉超未到庭，未质证。
被告李玉超向本院提交的证据材料如下：
证据材料8：火化证明。拟证明龙艳于2016年6月10日死亡，2016年6月11日死亡；
证据材料9：公证书。拟证明龙艳于2016年6月10日死亡，其父龙德连、其母晋良春、其子李龙对被告李玉超、龙艳共同所有的位于乐至县X营业用房中属龙艳的遗产表示放弃继承。
原告对被告李玉超提交的证据材料8、9经质证后无异议。被告李玉家、颜春梅未到庭未质证。
证据材料10：询问被告李玉超笔录。拟证明龙艳的法定继承人有龙艳之夫李玉超、之父龙德连、之母晋良春、之子李龙。
经原告质证后无异议，被告李玉家、颜春梅未到庭，未质证。
本院对原被告所举上述证据材料及本院询问笔录认证如下：证据材料1系相关职能部门核发的原始书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7、8、9、10系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实，本院予以采信。
经审理查明：被告李玉家、颜春梅系夫妻关系，龙艳与被告李玉超原系夫妻关系。2015年8月30日，被告李玉家因欠缺资金，向原告申请2600000元个人借款。同年9月9日，原告与被告李玉家签订了合同编号为X《个人借款合同》，与本案有关联的内容：原告为被告李玉家提供2600000元循环使用借款。借款额度支用有效期间自2015年9月9日至2017年9月8日。本合同项下贷款利率为月利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%并按季结息。经贷款人同意，向借款人发放借款至帐户李玉家，账号：X。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与龙艳，被告李玉超签订了合同编号为X《最高额抵押合同》，与本案有关联的内容：龙艳与被告李玉超用其共同所有的位于乐至县X面积为607.41平方米营业用房（房产证号：X）作抵押担保，原告系抵押权人。抵押担保范围与最高债权的限额：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2600000元。次日，龙艳与被告李玉超到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，其房屋他项权证号为X。
2015年9月9日，原告与龙艳及被告李玉超、颜春梅签订了《最高额保证合同》，与本案相关联的内容：1，保证范围与最高债权的限额：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2，本最高额保证项下担保责任的最高限额为2600000元。3，保证方式：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间：本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年。4，保证责任：如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证需要范围内承担保证责任。
2015年9月10日，被告李玉家申请个人借款支用2600000元，当日，被告李玉家向原告出具借款借据，原告向被告李玉家发放借款2600000元，到期日为2017年9月8日，执行月利率8.33333‰并按季结息。被告李玉家在2016年12月20日起未及时清结利息，经原告催收，被告李玉家仍欠从2016年9月21日至今的利息，截止2017年3月20日的利息计56610.43元。
另查明，龙艳于2016年6月10日死亡，法定继承人为其夫李玉超、其父龙德连、其母晋良春、其子李龙，其夫李玉超系本案被告。2017年6月20日，经浙江省宁波市明渊公证处公证，龙艳之父龙德连、之母晋良春、之子李龙对龙艳与被告李玉超共同所有的位于乐至县X营业用房中属龙艳的遗产自愿放弃继承。
本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告李玉家发放了借款2600000元，被告李玉家应按合同约定按时支付利息，现被告李玉家未按时向原告偿付利息，原告按照合同约定提前终止合同，对此被告应承担提前偿还借款本金并支付相应利息的民事责任。故原告要求被告李玉家偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与龙艳，被告李玉超签订了《最高额抵押合同》，龙艳与被告李玉超用其所有的位于乐至县X面积为607.41平方米营业用房作抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告李玉家未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以2600000元为限优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：”继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。…”，属龙艳与被告李玉超夫妻共有的位于乐至县X营业用房为本案债务的抵押担保财产，抵押担保人龙艳死亡，其中一半属龙艳遗产范畴，现法定继承人龙德连、晋良春、李龙均明确表示放弃对该财产的继承，而其夫被告李玉超本院询问时未明确表示放弃继承遗产，视为接受遗产，故抵押财产中属龙艳的遗产为被告李玉超接受，相应应承担的义务则由被告李玉超承担。
原告与龙艳，被告李玉超、颜春梅签订了《最高额保证合同》，龙艳与被告李玉超、颜春梅为被告李玉家向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，故原告要求被告李玉超、颜春梅对本案债务以2600000元为限承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李玉家在本判决生效后15日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金2600000元及利息（包括算至2017年3月20日的利息56610.43元及以借款2600000元为基数从2017年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对原龙艳、被告李玉超共同所有的现龙艳遗产已由被告李玉超接受的位于乐至县X面积为607.41平方米营业用房（房产证号：X）折价或者拍卖、变卖所得的价款在2600000元的限额内享有优先受偿权；
三、被告李玉超、颜春梅对本判决第一项债务在2600000元的限额内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28053元，由被告李玉家、李玉超、颜春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐 军
审 判 员 刘 姝
人民陪审员 李银生
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 郭 典