宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初5893号原告：刘亚丽，女，1979年6月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁南街汽车站对面。法定代表人：郭玮，该公司董事长。委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张申芝，宁夏朔方律师事务所律师。原告刘亚丽与被告宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告刘亚丽、被告逸家房地产公司的委托诉讼代理人张兴龙、张申芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘亚丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的逸家·淘宝商城商铺租赁合同（逸家淘宝商城一层A150号）及委托经营管理协议；2.被告退还原告已经交纳的商铺押金153000元、租赁经营保证金5000元，并支付违约金61597.8元（按照日万分之三支付153000元自2014年9月9日至2018年5月15日），违约金计算至还清欠款之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月12日，原、被告签订逸家·淘宝商城商铺租赁合同一份，约定由原告租赁被告开发建设的逸家·淘宝商城一层A150号商铺，被告于2011年8月28日前向原告交付该铺位，租赁期限为20年，自2011年9月8日开业起至2031年9月7日止，开业前三年即2011年9月8日至2014年9月8日由被告经营。合同还对双方的其他权利义务等事项进行了约定。但被告至今未向原告交付商铺。原告认为，被告行为已严重违反合同约定，致使原告合同目的不能实现，故诉至法院。逸家房地产公司辩称，被告同意解除合同，退还原告交付的本金101745元及保证金5000元。原告另主张的51255元因为没有实际交付且合同未履行，故被告不应返还。原告起诉的违约金数额过高，应予调整。依据法律规定，未依法取得房屋所有权证，或不符合安全标准的房屋禁止出租。双方签订租赁合同至今，涉案房屋均未取得产权证，也不符合安全标准。双方签订的租赁合同成立但未生效，被告依法应向原告承担缔约过失责任，即按照银行同期贷款利率承担资金占用期间的利息。且被告于2014年向原告交付过净水器一台，要求在上述金额中予以扣减。本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年1月12日签订《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《商铺委托经营管理协议书》各一份，约定，原告承租被告开发建设的逸家·淘宝商城一层A150号商铺，被告于2011年8月28日前向原告交付商铺，租赁期限自2011年9月8日开业起至2031年9月7日止；原告同意租赁期前三年将商铺委托给被告进行经营，在此期间，被告可以对该商铺自行经营或出租给他人进行经营并享有该商铺的占有使用与收益权，被告向原告支付委托承包金；租赁商铺20年租金共计153000元，原告须于签订本合同时一次性支付给被告；被告按照租赁商铺所在楼层，以20年租金总额的基数按照每年10%向原告支付委托承包金，前三年的委托承包金共计51255元，在原告交纳20年租金时一次性冲抵，冲抵后原告实际向被告交纳租金101745元；原告在2014年9月8日开始接管商铺；被告如因客观原因致开业时间推迟，推迟时间最长不超过30日，若推迟30日后仍不能开业，此后每逾期一日，被告须按押金万分之三向原告支付违约金。《商铺委托经营管理协议书》约定，原告将其承租的逸家·淘宝商城一层A150号商铺委托被告经营，期限为3年，即2011年9月8日至2014年9月7日，委托经营期间被告可以对该商铺自行经营或出租给第三方经营，委托期间商铺产生的费用及收益均由被告承担或享有，被告向原告支付51225元的委托承包金在原告交纳20年租金时进行冲抵，无需另行向原告支付。同日，原告向被告交纳租金101745元、租赁经营保证金5000元，被告向原告出具收据两份。合同签订至今，被告未依约向原告交付涉案商铺，且包括涉案商铺在内的商城尚未通过消防验收。故原告诉至本院，请求依法判如所请。另查明，2014年，经原、被告协商，为补偿原告逾期收房的损失，原告从被告处领取朗诗德净水器一台。本案审理过程中，原、被告就该净水器的价格一致同意认定为2880元。再查明，中国人民银行2012年7月6日公布的金融机构人民币贷款基准年利率为6.4%（三至五年）。本院认为，原、被告签订的《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《商铺委托经营管理协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行全面履行各自义务。原告已依约向被告交纳租金及保证金，但被告未按照合同约定向原告交付涉案商铺，且该商城至今仍不满足交付条件，被告行为已严重违反合同约定，致使原告合同目的不能实现，故对原告要求解除双方签订的《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《商铺委托经营管理协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告退还实际支付的租金101745元、租赁经营保证金5000元，对原告主张的超出部分51255元，本院不予支持。关于原告主张的违约金，合同约定被告推迟30日不能开业须按押金的万分之三向原告支付违约金，原告主张其交纳101745元款项的性质为押金，但根据双方合同约定及收据中的标注，该笔款项系租金。现因被告原因导致违约，但双方未就违约责任作出明确约定，考虑被告未按时返还租金给原告造成一定的经济损失，本院酌情按照人民银行同期贷款基准利率支持原告自2014年9月8日至2018年5月15日的逾期利息23977.25元（101745元×6.4%÷365天×1344天）。因被告向原告交付的净水器系基于逾期交房，故该费用应抵顶被告需支付的违约金，即被告应向原告支付逾期利息21097.25元（23977.25元-2880元），并按照人民银行同期贷款基准利率支付自2018年6月16日至本判决确定的付款之日的利息。对被告关于合同成立但未生效的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘亚丽与被告宁夏逸家房地产开发有限公司于2011年1月12日签订《逸家·淘宝商城商铺租赁合同》及《商铺委托经营管理协议书》；二、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告刘亚丽租金101745元、租赁经营保证金5000元，支付逾期利息21097.25元，并按照人民银行同期贷款基准利率支付自2018年6月16日至本判决确定的付款之日的利息；三、驳回原告刘亚丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4518元，减半收取计2259元，由原告刘亚丽负担913元，由被告宁夏逸家房地产开发有限公司负担1346元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马虹二〇一八年六月二十九日书记员  赵慧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。