江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初1764号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人：龚倩，该行行长。
委托诉讼代理人：严龙芳，江苏双泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡波新，江苏双泽律师事务所律师。
被告：刘洪海。
被告：张玉罗。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告刘洪海、张玉罗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，故裁定转为普通程序。本院于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托诉讼代理人严龙芳到庭参加诉讼，被告刘洪海、张玉罗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘洪海、张玉罗向原告偿还本金133014.79元及利息（含罚息、复利）2810.18元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至实2017年2月7日，请求计算至实际给付支付）；2、被告刘洪海、张玉罗承担原告为实现债权支付的律师费7175元；3、原告对被告刘洪海、张玉罗抵押的坐落于苏州吴中经济开发区某某花园XX幢XXX室的房屋的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年11月9日，被告刘洪海作为借款人与原告签订了《个人借款/担保合同》一份，约定原告向被告刘洪海发放个人家居消费贷款500000元，贷款期限为60个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款（按月计息）。同日，原告向被告刘洪海发放贷款500000元。同日，被告刘洪海、张玉罗与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定二被告将其所有的位于苏州吴中经济开发区某某花园XX幢XXX室的房屋为被告刘洪海自2012年11月9日至2022年11月9日期间，在人民币500000元的最高额度内的债务提供最高额抵押担保，并办妥了抵押权登记。然而，被告未按约履行还款义务，截至2017年2月9日已超过六次未按时足额偿还贷款本息。被告的行为已经严重违反合同约定并给原告造成损失，原告依据合同约定有权宣布合同项下尚未偿还的贷款立即到期，要求被告立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。故原告诉至法院。
被告刘洪海、张玉罗未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据质证。原告提交的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、他项权证、贷款还款明细、《法律服务委托合同》具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告工行新区支行（贷款人）与被告刘洪海（借款人）签订编号为B[家居]字[苏州分]行[新区]支行[2012]年[家居贷0001875]号《个人借款/担保合同》一份。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款500000元，贷款用途为个人家居消费，该笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息偿还贷款本息，每期还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告张玉罗在共同借款人处签字。
2012年11月9日，原告工行新区支行（抵押权人、贷款人）与被告刘洪海（抵押人）签订了编号为E[最高抵]字[苏州分]行[新区]支行[2012]年[1103]号《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：本合同所担保的债权包括自2012年11月9日至2022年11月9日期间，在人民币500000元的最高额度内，贷款人依据与借款人即刘洪海签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为抵押人名下的位于某某花园XX幢XXX室的房屋抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权，其可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。被告张玉罗在该合同的抵押物共有人处签字确认。
合同签订后，原告依约于2012年11月9日向被告刘洪海发放贷款500000元，个人借款凭证载明：贷款发放日为2012年11月9日，贷款到期日为2017年11月9日，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息，基准年利率为6.40%，浮动比率值为+20%，当期执行年利率为7.6800%，逾期年利率为11.5200%，逾期浮动值为50%。
原告与被告刘洪海就抵押物苏州吴中经济开发区某某花园XX幢XXX室房屋办理了抵押登记，抵押登记债权数额为500000元。
后被告刘洪海陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务，截至2017年2月7日，被告刘洪海已超过6次未按时足额偿还贷款本息。截至2017年2月7日，被告刘洪海结欠原告贷款本金133014.79元及利息2810.18元。后被告刘洪海于2017年4月20日归还本金4.61元，于2017年4月21日归还本金157.2元，之后再未归还任何款项。截至2017年9月9日，被告刘洪海结欠原告本金132852.98元、利息（含罚息、复利）8957.26元。
另查明，原告与江苏双泽律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费7175元。
再查明，本院以公告方式向被告刘洪海、张玉罗送达起诉状副本及应诉材料等，于2017年7月5日刊登公告，2017年9月3日视为送达。庭审中，原告明确以起诉方式通知二被告贷款提前到期。
本院认为，原告与被告刘洪海签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告刘洪海已经连续六次未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告刘洪海提前清偿全部贷款本息。另，由于被告刘洪海以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的7175元的律师费损失的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以认可。被告张玉罗分别在本案所涉《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》中作为共同借款人、抵押物共有人处签字确认，故其应对被告刘洪海的上述债务承担共同还款责任。同时，被告刘洪海、张玉罗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洪海、张玉罗应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金132852.98、利息（含罚息、复利）8957.26元（暂计至2017年9月9日，之后的罚息、复利按编号为B[家居]字[苏州分]行[新区]支行[2012]年[家居贷0001875]号《个人借款/担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告刘洪海、张玉罗应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失7175元。
三、若被告刘洪海、张玉罗到期未履行上述第一、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告刘洪海名下的位于苏州吴中经济开发区某某花园XX幢XXX室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额500000元范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：6228400407001747066）
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3160元，财产保全费1270元，公告费600元，合计5030元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审 判 长 徐文杰
代理审判员 刘志华
人民陪审员 朱维贤
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 张彬宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。