广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初8097号
原告东莞市粤安物业管理有限公司，住所：东莞市常平镇。
法定代表人蒋细钊，系该公司总经理。
委托代理人张爱玉，系广东常正律师事务所律师。
委托代理人周俏君，系广东常正律师事务所律师。
被告郑圣杰，男，
原告东莞市粤安物业管理有限公司（以下简称粤安物业公司）诉被告郑圣杰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2017年12月6日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告粤安物业公司的委托代理人周俏君到庭参加了诉讼，被告郑圣杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告粤安物业公司诉称：2009年8月7日，被告与开发商东莞市嘉骏豪苑房地产开发有限公司（以下简称嘉骏公司）签订了合同编号分别为2XXXX1、2XXXX4的两份《商品房买卖合同》，约定被告向嘉骏公司购买位于东莞市××××村嘉骏中心XX单元办公XX号房两个办公物业，建筑面积分别为69.15㎡、74.31㎡。原告于2011年开始与嘉骏公司签订了《物业管理委托合同》，约定由原告提供物业管理服务。2015年1月20日，原告与嘉骏公司又签订了一份《前期物业服务合同》，约定继续由原告对嘉骏公司办公楼提供物业管理服务至2020年1月19日止，两份合同均约定物业管理费标准为5.80元/月/㎡。2015年1月20日签订的物业服务合同约定每月物业管理费于当月5日前收取。上述合同约定，业主迟延交纳物业管理费的，按照日万分之五的标准收取滞纳金。合同签订后，原告依约向被告的两个单元提供了物业管理服务。但位于被告名下的XX号房，分别自2013年12月份、2014年5月份起未再交纳物业管理费。截止至原告起诉之日，被告名下两套房子累计拖欠物业管理费总额为42932.83元。原告曾向被告多次催款，并于2017年5月18日向被告发出《催款通知单》，要求被告交纳物业管理费等费用，但被告拒不履行交费义务，其行为已严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告交纳东莞市××××村嘉骏中心XX号房的物业管理费22780.95元（自2013年12月份起暂计至2017年5月份止，后期物业管理费计算至实际清偿之日止）以及滞纳金14443.12元（以22780.95元为基数，自2013年12月6日起，按照日万分之五计算，暂计至起诉之日止，后续滞纳金计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告交纳东莞市××××村嘉骏中心XX号房的物业管理费20151.88元（自2014年5月份起暂计至2017年5月份止，后期物业管理费计算至实际清偿之日止）以及滞纳金11254.82元（以20151.88元为基数，自2014年5月6日起，按照日万分之五计算，暂计至起诉之日止，后续滞纳金计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告郑圣杰没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2009年8月7日，被告与开发商嘉骏公司签订了两份合同编号分别为2XXXX1、2XXXX4的《商品房买卖合同》，约定被告向嘉骏公司购买位于东莞市××××村嘉骏中心XX单元办公XX号房两个办公物业，建筑面积分别为69.15㎡、74.31㎡。2011年1月21日，原告与嘉骏公司签订了一份《物业管理委托合同》，约定由原告提供物业管理服务，至2015年1月20日止。2015年1月20日，原告与嘉骏公司又签订了一份《前期物业服务合同》，约定继续由原告提供物业管理服务至2020年1月19日止。两份物业管理/服务合同均约定物业管理费标准为5.80元/月/㎡。2011年1月21日签订的《物业管理委托合同》约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交纳物业管理费的万分之五交纳滞纳金。2015年1月20日签订的《前期物业服务合同》约定，每月物业管理费于当月5日前收取。原告主张曾多次向被告催收物业管理费未果。原告于2017年6月21日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述，案涉物业所在小区没有成立业主委员会；原告起诉后，被告没有向原告支付过款项。
另查明，《不动产（房产）登记信息查询结果》显示，案涉物业建筑面积分别为70.13㎡、75.3㎡，产权人均为被告。
上述事实，有物业管理委托合同、前期物业服务合同、商品房买卖合同、入伙指引、业主房屋接管验收记录、催缴通知单、快递单、缴费通知单、不动产（房产）登记信息查询结果等证据及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。
案涉物业所在小区并没有成立业主委员会，开发商嘉骏公司与原告签订的两份物业管理/服务合同没有违反法律规定，作为小区业主的被告应予遵守。
原告主张案涉物业的物业管理费是按照建筑面积5.80元/月/㎡计算，被告应在当月5日前交纳。上述主张在物业服务合同中有约定，在被告未提交证据证明双方对于物业管理费收费标准和交纳时间存在其他约定的情况下，本院采纳原告提交的证据，采信该收费标准和收费时间。
原告主张被告从2013年12月份、2014年5月份开始就没有再交纳XX号房的物业管理费，被告针对该主张并没有举证反驳已经交纳，被告应当承担举证不能的不利法律后果。因为不能确定被告何时会交纳物业管理费及原告是否继续为案涉物业提供物业管理服务，原告要求被告支付物业管理费至实际清偿之日止的诉讼请求节点并不明确。因此，本院只处理XX号房2013年12月份至2017年12月份期间XX号房2014年5月份至2017年12月份期间的物业管理费诉求，之后的物业管理费，原告可待实际发生后再另行主张。原告主张案涉物业的建筑面积分别为69.15㎡、74.31㎡，按照5.80元/月/㎡的标准计算，被告应交纳的物业管理费分别为401.07元/月（5.80元/月/㎡×69.15㎡）、431元/月（5.80元/月/㎡×74.31㎡）。2013年12月份至2017年12月份期间共计49个月、2014年5月份至2017年12月份期间共计44个月，被告应交纳的物业管理费分别为19652.43元（401.07元/月×49个月）、18964元（431元/月×44个月）。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。超出上述金额、时间段的部分，本院不予支持。被告没有按时交纳物业管理费，给原告造成应收款项的损失，被告应当根据《物业管理委托合同》的约定，按日万分之五的标准向原告支付滞纳金。由于物业管理费是每月分开交纳的，因此，滞纳金也应当逐月分开计算，分别以每个月应交纳的物业管理费401.07元、431元为本金，按照日万分之五的标准，从每个拖欠月份的6日起计算，但滞纳金总额分别以19652.43元、18964元为限。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。超出上述金额、时间段的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《广东省物业管理条例》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告郑圣杰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市粤安物业管理有限公司支付东莞市常平镇板石村嘉骏中心XX单元办公XX号房2013年12月份至2017年12月份期间共计49个月的物业管理费19652.43元及滞纳金（滞纳金逐月分开计算，分别以每个月应交纳的物业管理费401.07元为本金，按照日万分之五的标准，从每个拖欠月份的6日起计至实际清偿之日止，滞纳金总额以19652.43元为限）；
二、限被告郑圣杰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市粤安物业管理有限公司支付东莞市常平镇板石村嘉骏中心XX单元办公XX号房2014年5月份至2017年12月份期间共计44个月的物业管理费18964元及滞纳金（滞纳金逐月分开计算，分别以每个月应交纳的物业管理费431元为本金，按照日万分之五的标准，从每个拖欠月份的6日起计至实际清偿之日止，滞纳金总额以18964元为限）；
三、驳回原告东莞市粤安物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1516元，由原告东莞市粤安物业管理有限公司负担380元、被告郑圣杰负担1136元。
如不服本判决，原告东莞市粤安物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告郑圣杰可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年十二月六日
书 记 员 何嘉琪
张政荣（代）
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《广东省物业管理条例》
第三十六条前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。
物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。