福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0723民初75号
原告：光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社，住所地福建省光泽县镇岭路**号。
主要负责人：夏星跃，该信用社主任。
委托诉讼代理人：官同鸣，男，光泽县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所律师。
被告：王玉才，男，1965年9月4日出生，汉族，住福建省光泽县。
被告：卓和秀，女，1970年10月21日出生，汉族，住福建省光泽县。
被告：王玉华，男，1969年5月1日出生，汉族，住福建省光泽县。
被告：周红英，女，1969年10月26日出生，汉族，住福建省光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社（以下简称鸾凤信用社）与被告王玉才、卓和秀、王玉华、周红英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸾凤信用社的委托诉讼代理人官同鸣，被告卓和秀到庭参加诉讼，被告王玉才、王玉华、周红英经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
鸾凤信用社向本院提出诉讼请求：1．判令王玉才、卓和秀共同归还借款本金200,000元，并支付自2016年5月21日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计付利息；2．依法处置王玉才、卓和秀提供抵押的房产时，所得价款鸾凤信用社享有优先受偿权；3．王玉华、周红英对上述还款义务承担连带清偿责任。审理中，鸾凤信用社变更第1项诉讼请求为判令王玉才、卓和秀共同归还借款本金200,000元，并支付相应利息（利息计算方式：截止2017年2月22日利息尚欠10,200元，自2017年2月23日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计付利息）。事实和理由：2016年4月26日，王玉才因进货需要资金，向鸾凤信用社借款200,000元，期限自2016年4月29日起至2019年4月20日止，月利率9.52‰，逾期加收50%罚息。王玉才、卓和秀提供位于福建省光泽县附图范围内、2层附图范围内房产作抵押担保。王玉华、周红英提供连带责任保证。2017年2月22日起，王玉才未能按约支付利息，鸾凤信用社按合同约定有权提前收回未到期贷款。请求法院判如所请。
卓和秀承认鸾凤信用社所有诉讼请求及事实与理由。
王玉才、王玉华、周红英在答辩期限内，未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年4月26日，鸾凤信用社与王玉才签订了借款合同，约定1．王玉才因进货需要，向鸾凤信用社借款200,000元，借款期限自2016年4月29日起至2019年4月20日止，月利率9.52‰，按月结息，到期还本；2．借款人、担保人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等内容。同日，鸾凤信用社还与王玉才、卓和秀签订了最高额抵押合同，约定1．王玉才、卓和秀自愿为鸾凤信用社自2016年4月26日起至2019年4月20日止，与王玉才办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币200,000元，上述期间为最高额担保债权的确定时间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年4月20日；2．王玉才、卓和秀提供位于福建省光泽县附图范围内、2层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）作抵押担保；3．抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4．任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；3.如债务人同时以自身的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先予债务人提供的物的担保承担保证责任等内容。同日，鸾凤信用社还与王玉华、周红英签订保证合同，约定：1．王玉华、周红英作为保证人，为王玉才向鸾凤信用社借款200,000元承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；2．主合同债务履行期限届满，债权人未受清偿，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任等内容。4月28日，鸾凤信用社与王玉才、卓和秀就抵押的房产办理了抵押登记手续（他项权证号：光房他证字第××号）。4月29日，鸾凤信用社向王玉才交付了借款200,000元。2017年2月22日起，王玉才未能按约支付利息。以上事实有鸾凤信用社提供的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据等证据予以证实。经质证，卓和秀对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。王玉才、王玉华、周红英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据与原件对比无误，内容真实，来源合法，并与鸾凤信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。
另查明，王玉才与卓和秀于1994年5月30日登记结婚，目前仍是夫妻关系。
本院认为，本案所涉借款合同、最高额抵押合同、保证合同均是双方当事人真实意思表示，合同约定的内容未违反法律、行政法规的规定，为有效合同。2017年2月22日起，王玉才未能按约支付利息，其行为已构成违约，鸾凤信用社有权按照合同约定，提前收回未到期的贷款。
鸾凤信用社主张卓和秀对王玉才借款200,000元承担共同还款责任，卓和秀对此并无异议，故本院对鸾凤信用社该项主张予以支持。
鸾凤信用社与王玉才、卓和秀就抵押的房产办理了抵押登记手续，鸾凤信用社的抵押权已有效设立，在主合同债务履行期限届满未受清偿的情形下，鸾凤信用社在最高额抵押合同约定的担保范围内对王玉才、卓和秀所抵押房产享有优先受偿权。
鸾凤信用社在主合同债务履行期限届满未受清偿的情况下，在保证期限内主张王玉华、周红英在保证责任范围内承担连带责任保证，符合保证合同约定。
王玉才、王玉华、周红英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。
综上所述，对鸾凤信用社要求王玉才、卓和秀共同归还借款本金、并支付相应利息，要求对王玉才、卓和秀提供抵押的房产享有优先受偿权，及要求王玉华、周红英承担连带清偿责任的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、王玉才、卓和秀应于本判决生效后十日内共同归还光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社借款本金200,000元，并支付相应利息（利息计算方式：截止2017年2月22日利息尚欠10,200元，自2017年2月23日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计付利息）；
二、在依法处置王玉才、卓和秀提供抵押的位于福建省光泽县附图范围内、2层附图范围内房产（证号：光房权证字第××号）所得价款中，光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社享有优先受偿权；
三、王玉华、周红英对王玉才履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，王玉华、周红英承担完相应的责任后，有权向王玉才追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由王玉才、卓和秀、王玉华、周红英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 姚 征
二〇一八年四月十六日
书记员 叶佳美