广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1303民初440号原告：练菊香，女，1975年1月19日出生，汉族，住址：湖北省石首市，委托诉讼代理人：张伟松，广东解治律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宗海，广东解治律师事务所律师。被告：惠州市惠阳德亿实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水石园西街名苑启盛大厦3层写字楼。法定代表人：叶南雄。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻律师事务所律师。原告练菊香诉被告惠州市惠阳德亿实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告练菊香及其委托诉讼代理人张伟松，被告惠州市惠阳德亿实业发展有限公司的委托诉讼代理人谢海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交楼的违约金至实际交房之日止，暂计至2017年1月23日为45539.9元，（自2016年6月30日起共207天，439999元*0.05%*207)；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年1月27日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州市××区淡水××星河东路××花园（××）3E幢5层06号房，总价为439999元。合同第九条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金”。根据上述合同约定，原告已依约履行合同义务，但被告至今未向原告交付涉案房屋，被告迟延履行交楼义务的行为已经违反合同约定，原告为维护已身利益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，一、原告对合同约定存在曲解，关于交楼日确定的问题，按照各户约定时间确定是否违约，以合同第八条约定的时间为节点，第九条补充协议约定放宽了交楼时间为三个月，2016年6月30日至2016年9月30日之间，不视为违约。二、交楼公告日是2017年1月10日，在惠州日报上刊登公告，应视为交楼日。三、根据《补充协议》第四条，表明开发商仅代为联系，按揭的审批等其他事项跟被告无关。四、根据《补充协议》第六条明确约定，以按揭方式付款的，还需按揭银行已将按揭款付至出卖人的账户，原告的房子按揭款如期放款，确认是被告逾期交房。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月27日，原告与被告签订涉案《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于惠州市××区淡水××星河东路××花园（××）3E幢5层06号房（下称涉案房屋），总房价为439999元；首期款已付239999元，银行按揭200000元。合同第八条约定交付期限：出卖人（被告）应在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的涉案房屋交付给买受人（原告）使用。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。《补充协议》第九条约定：出卖人逾期交房在90天内的，买受人予以理解，出卖人不承担逾期交房的违约责任；逾期超过90天的，出卖人按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。《补充协议》第十三条约定：合同中填写的乙方名称、通信地址、电话等均准确有效，并作为乙方的有效送达地址（在该房屋交付后，则该房屋的地址作为有效送达地址）……除本合同及补充协议另有约定外，甲方给乙方的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》等）可用传真、挂号邮寄、快递等方式送达，或在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。送达时间为以传真方式发出的，以发出日期视为送达日；以快递方式发出的，寄出后第3日视为送达日；以挂号邮寄发出的，寄出后第7日视为送达日；在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，则公告发布当日视为送达日；多次通知的，以第一次通知到达的日期为送达日。合同签订后，原告依约履行了付款义务。2016年12月6日，涉案房屋经竣工验收合格；2016年12月12日前，涉案房屋规划、环保验收、防雷装置、消防、燃气工程、人防工程、污水处理装置、白蚁防治工程等均经验收合格；2017年1月6日，惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局收齐被告涉案楼盘的竣工验收备案文件。2017年1月10日，被告在惠州日报刊登入伙公告，告知包括原告在内的名苑星河湾花园三期业主可于2016年12月8日至2017年1月31日期间办理入伙手续。原告于2017年1月18日向被告签名确认《单元签收表》，证明原告已办理收楼手续。本院认为，原告与被告所签订的涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约向被告支付全部房款，但被告未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。根据原、被告签订的《补充协议》第十三条约定，结合被告刊登的《入伙公告》，公告发布当日视为送达日，即被告向原告交楼的时间为2017年1月10日；再据原、被告签订的《补充协议》第九条约定：出卖人逾期交房在90天内的，买受人予以理解，出卖人不承担逾期交房的违约责任；逾期超过90天的，出卖人按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。由此得知，对被告存在逾期交楼的违约事实原告给予了被告90天的期限豁免其承担违约责任，故被告逾期交楼违约金应从2016年9月30日起计至2017年1月10日止共102天，即为22440元（以439999元为基数，每日按0.05%的标准计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告惠州市惠阳德亿实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告练菊香逾期交房违约金22440元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元（原告已预交938元），由被告负担；原告多预交的577元予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  万 翔审 判 员  李小芬人民陪审员  叶稳亮二〇一七年十月十九日书 记 员  吴晓红附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。