内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终4712号
上诉人（原审原告）：陆某，男，1954年2月15日出生,汉族，市民，住赤峰市。
委托诉讼代理人：李某，内蒙古松洲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王某，男，1982年3月25日出生，蒙古族，市民，住赤峰市。
被上诉人（原审被告）：吕某，男，1979年12月8日出生，汉族，市民，住赤峰市。
二被上诉人委托诉讼代理人：周某，内蒙古源生律师事务所律师。
上诉人陆某因与被上诉人王某、吕某土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服赤峰市敖汉旗人民法院（2017）内0430民初1408号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陆某上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持陆某的诉讼请求。事实与理由：一、陆某按照合同约定履行了移交合同标的的全部义务，王某、吕某在享有土地承包经营权，林木及房屋等地上附着物的所有权后拒绝履行给付陆某剩余合同价款73万元的义务，造成陆某利息损失。陆某请求王某、吕某支付逾期付款违约金27.9万元及逾期付款利息损失于法有据。二、王某、吕某2015年6月1日违约拒付73万元合同价款后，将价款提存公证，但提存公证不具有法律效力，整个过程反映王某、吕某违约的事实。三、合同约定了双方的先后履行顺序，一审判决认定”双方都属同时履行抗辩权的行为”与事实不符。四、涉案供电线路、变压器及供电设施，供电部门从未办法过所有权证，协议双方也未约定所有权及用电户名变更过户，王某、吕某反诉也没有提出此项请求，一审判决判令”陆某将涉案土地上的10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设的所有权变更登记到王某、吕某名下”，无法履行。另一审法院判决”如逾期未办理，另行承担违约金20万元”，超出王某、吕某的反诉请求，违背事实。陆某对10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设等拥有所有权，实际使用中未更名过户不影响用电。五、双方合同约定支付剩余价款的时间是2015年6月1日，办理林权过户登记的时间是2015年7月1日，因王某、吕某违约在先，陆某没有义务协助王某、吕某办理林权证过户登记手续。
王某、吕某辩称，本案中双方共签订两份协议，即2015年4月3日签订的转租转让协议，2015年4月23日签订的转租转让补充协议，对两份协议双方均认为合法有效，合同约定了交付款项的时间节点，陆某主张剩余款项的前提是履行了其应尽的合同义务，但至今陆某并未全面履行合同义务。10000KW供电线路、30KW变压器并非属于陆某所有，该线路在主管部门的权属名册上登记的权利人是田长英，所有权并未变更登记至陆某名下，王某、吕某对土地的经营严重受阻。虽陆某举证证明供电线路已经法院判决归其所有，但陆某并没有在法定时间内行驶执行权利，导致其不能完全履行合同义务，构成根本违约。双方签订的转租转让补充协议，约定双方同时履行各自合同义务，王某、吕某已按合同约定及时履行支付价款的义务，在合同无法继续履行时，按法律规定将价款提存，故王某、吕某不存在违约行为，不应承担任何责任，陆某的各项诉讼请求不能成立。双方签订的合同约定了违约责任，因陆某未将附着物的所有权变更到王某、吕某名下构成违约，应按合同约定给付违约金。
陆某向一审法院起诉请求：1、确认2015年4月3日陆某与王某、吕某签订的土地承包经营权转租、林地及其房屋等转让协议及同年4月23日签订的补充协议有效；2、判令王某、吕某继续履行合同，立即支付合同价款73万元，并自2015年6月2日起给付自其违约逾期付款之日起按中国人民银行同期贷款利率并参照逾期罚息利率标准计算支付利息到给付之日；3、判令王某、吕某支付违约金27.9万元。
王树已、吕某向一审法院提出反诉请求：1、依法判令陆某立即将10000KW供电线路及30KM变压器一台和380线路同杆架设的所有权手续过户登记至王树已、吕某名下，同时为没有相应设施的一眼机电井安装配套设施，使其能够正常使用，并赔偿王树已、吕某损失8万元。如陆某不能履行上述过户和安装义务，应从剩余转让款中扣除30万元；2、依法判令陆某承担违约金27.9万元；3、依法判令陆某立即协助王树已、吕某办理林权证过户登记手续，并承担违约金9.3万元；4、陆某承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：1、陆某对涉案土地具有转租权，对涉案土地上的林地及房屋等地上附着物享有所有权；2、陆某与王树已、吕某于2015年4月3日签订了土地承包经营权转租、林地及其房屋等地上附着物转让协议书，协议约定：”一、1、甲方将上述土地承包经营权转租给乙方，乙方继承甲方与敖汉旗萨力巴乡张家营子村民委员会签订的《土地承包合同》项下的权利、义务关系；2、甲方在土地承包合同依法取得三块林权，林权证所有人登记为甲方；3、房屋、羊舍、猪舍、鸡舍约2000平方米，自有10000KV用电线路米及其30KW变压器一台，机电井三眼、附属的滴灌设施等......；三、1、乙方于2015年4月3日支付给甲方定金贰拾万元，甲方为乙方出具收据；2015年6月1日之前乙方将价款玖拾叁万元价款交付给甲方，甲方为乙方出具收据。4月3日交付的定金可以抵作价款，自6月1日起甲方履行交付义务。乙方取得土地承包合同相关权利义务；......五、甲方应积极协助乙方办理林权证过户，并提供相应的手续......；六、甲方应保证土地承包经营权及其转让标的无任何权利瑕疵，无担保、无抵押、无法律纠纷且不被第三人追索，行使权利......”；双方于2015年4月23日签订补充协议书，约定：”甲方确保承包土地转让的地表附着物为甲方个人的所有权财产，甲方转让给乙方后保证乙方享有合法、有效、永久拥有权，因此造成乙方损失甲方负责赔偿价款的百分之三十；2地表附着物为：（1）10000KW输电线路一条（约900米）18空、（2）380线路同杆架设（约600米）11空、（3）30KW变压器一台、（4）机电井三眼（包括机电井所有的配套设施）......”,双方均认可两份协议书合法有效；3、在合同履行过程中，王树已、吕某已给付陆某价款20万元，对剩余价款73万元，王树已、吕某于2015年6月1日向敖汉旗公证处提存，但陆某并未取得该款，该款被王树已、吕某支回；4、涉案土地上的10000KW用电线路用电登记人为田长英；5、涉案土地上的一眼机电井没有配套设施；6、陆某未协助王树已、吕某办理林权证登记等过户手续；7、现争议的土地由王树已、吕某经营、管理，房屋、圈舍及用电线路也由王树已、吕某一直使用。
一审法院认为，双方于2015年4月3日签订的《土地承包经营权转租、林地及其房屋等地上附着物转让协议书》及同年4月23日签订的《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。陆某对涉案土地具有转租权，根据赤峰市元宝山区人民法院作出的（2011）元民初字第1643号民事判决书及赤峰市中级人民法院作出的案件和解协议书可知，陆某对涉案土地上的附着物享有所有权。本案中，双方互负履行合同的义务，没有先后履行顺序，陆某未将涉案土地上的10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设的所有权变更到王树已、吕某名下，王树已、吕某未履行给付陆某73万元款的义务，陆某亦未将涉案土地林权证过户到王树已、吕某名下，双方都属同时履行抗辩权的行为，故对陆某要求王树已、吕某给付合同价款73万元逾期罚息、给付违约金27.9万元的诉讼请求，该院不予支持；对王树已、吕某要求陆某给付违约金27.9万元的诉讼请求及承担未办理林权证过户登记违约金9.3万元的诉讼请求，该院不予支持。因涉案土地由王树已、吕某经营、管理，房屋、圈舍及用电线路也由王树已、吕某一直使用，故对陆某要求王树已、吕某给付合同价款73万元的诉讼请求，该院予以支持。涉案土地上的10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设的所有权虽归陆某所有，但陆某未将供电线路用电登记人变更到自己名下，为使王树已、吕某能够充分行使涉案土地及附着物的权利，陆某应协助王树已、吕某将涉案土地上的10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设的所有权变更到王树已、吕某名下。因在双方签订合同时，涉案土地上的一眼机电井就无配套设施，视为王树已、吕某认可涉案土地及附着物的现状，故对王树已、吕某要求陆某为机电井安装配套设施及赔偿损失8万元的诉讼请求，该院不予支持；根据双方合同约定，陆某有协助王树已、吕某办理林权证过户登记的义务，故对王树已、吕某要求陆某办理林权证过户登记的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决：一、陆某于判决生效后十日内将涉案土地上的10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设的所有权、涉案林地所有权变更登记到王树已、吕某名下，如逾期未办理，另行承担违约金20万元；二、王树已、吕某在陆某将涉案土地上的10000KW供电线路及30KW变压器一台和380线路同杆架设的所有权、涉案林地所有权变更登记在王树已、吕某名下后，将剩余合同价款73万元给付陆某；三、驳回陆某的其他诉讼请求；四、驳回王树已、吕某的其他反诉请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的30KW变压器一台在国网内蒙古东部敖汉旗供电有限公司进行了用电申请人登记，用电登记人为田长英，该变压器的扩容等使用事项变更，需登记的使用人提出申请，该公司针对变压器并不颁发所有权证。10000KW供电线路、380线路同杆架设在用电管理部门不进行登记，根据高压供应电合同约定的产权分界点，划分权属。
其他审理查明的事实与原审判决认定事实一致，本院直接予以确认。
本院认为：从该案查明的事实看，双方签订的《土地承包经营权转租、林地及其房屋等地上附着物转让协议书》及《补充协议书》已经生效并已经开始履行，双方互负对待给付义务，陆某需向王树已、吕某交付转租土地及相关的权利凭证，王树已、吕某需向陆某给付转让价款。双方应当依据公平原则并考虑事实状况合理履行。陆某在向王树已、吕某交付转租的土地后，未在合理期限内对土地上附着的变压器的用电登记人申请变更，致使协议存在不能完全履行的风险，影响王树已、吕某订立合同目的的充分实现。王树已、吕某已经为履约准备了相关条件，即为保证合同的全面履行，将转让价款予以提存，王树已、吕某在合同对方当事人不具备个别条款履约条件时拒绝陆某的相应履行请求，符合行使合同履行不安抗辩权的条件，也符合一般交易习惯。根据合同的性质、目的，陆某作为在前的用益物权人将相关的权属证明、资料转移占有是对权利人的一项附随义务，陆某未全面履行该义务，且变压器的用电登记人变更对王树已、吕某能否充分实现合同目的构成重大影响，王树已、吕某比照提存的有关规定对转让价款进行提存，未减损对方当事人的利益，并无不当，不能认定二人的行为构成违约。故陆某以王某、吕某违约为由要求二人支付逾期付款违约金27.9万元及逾期付款利息损失于法无据，本院不予支持。
因案涉的10000KW供电线路及380线路同杆架设不进行登记，而是根据高压供应电合同约定的产权分界点划分权属，故一审法院判决陆某协助王某、吕某办理上述财产的所有权变更登记不当，本院予以纠正。但陆某应将取得上述财产的所有权或使用权的权属资料予以转交。另在合同已经开始履行的情况下，双方当事人均负有诚实信用的履行义务。虽双方签订的合同约定王某、吕某交付转让款在先，陆某协助王某、吕某办理林权证过户手续在后，但因合同履行过程中陆某违反附随义务，综合本案情况，为平衡双方当事人的利益，陆某应先协助王某、吕某办理林权证过户登记手续，此后王某、吕某在合理期限内给付转让款。
综上所述，陆某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销赤峰市敖汉旗人民法院（2017）内0430民初1408号民事判决；
二、陆某于本判决生效后立即协助王某、吕某将涉案土地上的30KW变压器一台用电登记人变更为王某、吕某，并将包含涉案的10000KW供电线路及380线路同杆架设的高压供应电合同交付给王某、吕某；
三、陆某于本判决生效后立即协助王某、吕某办理涉案林权证变更登记；
四、王某、吕某在陆某履行本判决二、三项义务后，于3日内将合同剩余价款73万元交付陆某，如逾期未给付，按照协议总价款的30%承担违约金；
五、驳回陆某的其他诉讼请求；
六、驳回王某、吕某的其他反诉请求。
一审案件受理费13827元，反诉费5485元，由陆某负担9656元，由王某、吕某负担9656元；二审案件受理费19312元，邮寄送达费60元，由陆某负担9676元，由王某、吕某负担9696元。
本判决为终审判决。
审判长鹿春林
审判员孟和
审判员牛占龙
二○一七年十一月十七日
法官助理刘亚文
书记员张鹏飞