广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1256号
原告：中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，住所地：广西柳州市鱼峰路68号鱼峰商业城南侧。
负责人：林伟荣，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金海，广西万铭律师事务所律师。
被告：梁杰，男，1986年12月5日出生，壮族，住柳州市，户籍地址：广西柳州市柳北区。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告梁杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行委托诉讼代理人刘海峰到庭参加诉讼，被告梁杰经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的编号为“个住字柳州分行鱼峰支行2009年1898号”《个人购房借款/担保合同》；二、被告偿还借款本金146002.58元；三、被告支付利息4662.42元（暂计至2017年5月8日，之后利息按约定计至清偿完毕止）；四、被告支付律师费7309.56元；五、判令以折价或者拍卖、变卖被告位于柳州市华韵上城24栋3单元3-2号房产的价款优先受偿前述债务；六、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月24日，被告与原告签订了编号为“个住字柳州分行鱼峰支行2009年1898号”《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款189000元，用于购买柳州市华韵上城24栋3单元3-2号房产。贷款期限为240个月；如被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。如被告连续三个月或累计六次未按约定偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求被告提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。如被告未按合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担。为保证合同的履行，被告以其所购房为抵押物向原告提供担保，担保范围为前述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等费用，并于2015年2月5日到房产部门办理了押登记。原告依约向被告发放贷款后，被告未能按约足额还款，截止2017年1月2日，被告累计逾期偿还本息25次，尚欠本金147431.47元、利息3891.99元未还，原告多次催收未果，截止2017年5月8日，尚欠借款本金146002.58元、利息4662.42元。原告可按约定解除与被告的合同，要求被告提前偿还贷款及承担相应的违约责任；被告以其前述房屋向原告提供担保，根据合同约定和法律规定，原告可请求实现抵押担保权利。
被告梁杰未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年2月24日，被告梁杰与原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行签订编号为“个住字柳州分行鱼峰支行2009年1898号”《个人购房借款/担保合同》，合同约定由原告向被告梁杰提供贷款人民币189000元，用于购买柳州市华韵上城24栋3单元3-2号房产；贷款期限为240个月；如被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；如被告连续三个月或累计六次未按约定偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担；为保证合同的履行，被告以其所购上述房产作为抵押物向原告提供担保，担保范围为前述合同项下全部贷款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等费用；双方于2015年2月5日到房产部门办理了押登记，原告取得“江房他证柳江县字第××号”房屋他项权证。在还款期间，被告未能足额按时还款，截止2017年1月2日，被告累计逾期偿还本息25次，尚欠本金147431.47元、利息3891.99元未还，原告为此诉至本院，并支出律师代理费7309.56元。截止2017年5月8日，被告尚欠借款本金146002.58元、利息4662.42元。
本院认为，被告梁杰与原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行在平等互利、协商一致的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合同当事人应自觉履行。但是，被告未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，截止2017年1月2日，被告已累计未按时足额归还贷款本息逾期25次，已构成违约，起诉后也未能偿清拖欠款项，继续逾期，故原告有权依约要求解除上述《个人购房借款/担保合同》，并要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金、利息（含罚息），本院依法予以支持；截止2017年5月8日，被告梁杰应向原告偿还贷款本金146002.58元、利息4662.42元，此后的按上述《个人购房借款/担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。原告诉请要求被告支付其为实现本案合同债权而支出的律师代理费7309.56元，有明确的合同依据，且有《委托代理合同》、律师代理费收据和发票佐证，本院予以支持。被告梁杰以其购买所有的位于柳州市华韵上城24栋3单元3-2号房产向原告设立抵押，原告取得了该房屋他项权证，故原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院亦予以支持。此外，被告梁杰经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、解除被告梁杰与原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行于2010年2月24日签订的编号“个住字柳州分行鱼峰支行2009年1898号”《个人购房借款/担保合同》；
二、被告梁杰偿还原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行截止2017年5月8日的本金人民币146002.58元、利息4662.42元，此后的利息按上述《个人购房借款/担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至偿清之日止；
三、被告梁杰支付原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行律师代理费人民币7309.56元；
四、如被告梁杰不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行有权以被告抵押的位于柳州市华韵上城24栋3单元3-2号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3473元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已预交），减半收取1736.5元，由被告梁杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 朱厚泽
二〇一七年六月十九日
书记员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。