江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初493号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地：盱眙县盱城镇金源北路13号金源花苑小区。
负责人：闵强军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡前程，该支行职员。
被告：高磊，男，1979年3月18日出生，汉族，住盱眙县。
被告：陈士柿，女，1979年4月24日出生，汉族，住盱眙县。
被告:韩业红，女，1957年1月14日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）诉被告高磊、陈士柿、韩业红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法由审判员沈长春适用简易程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙县支行委托诉讼代理人胡前程到庭参加了诉讼，被告高磊、陈士柿、韩业红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙县支行向本院提出的诉讼请求：1、被告高磊、陈士柿偿还借款本金34108.16元和利息（截止2017年12月22日拖欠利息、罚息5613.67元，从2017年12月23日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）；2、原告对被告韩业红提供的位于盱眙县官滩镇××路××号房产在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年12月21日，原告与被告高磊、陈士柿签订《个人额度借款合同》，约定授信额度16.5万元整，额度存续期自2011年12月21日至2016年12月21日，借款利率以借款支用单为准。同日，原告与被告韩业红签订《个人额度借款抵押合同》，被告韩业红提供位于盱眙县××路××房产为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。在上述合同项下，原告于2011年12月22日向被告高磊发放贷款16.5万元，借款期限自2011年12月22日至2016年12月22日，借款年利率8.97%。借款后，被告偿还了部分借款本金及利息，截止2017年12月22日拖欠借款本金34108.16元及利息、罚息5613.67元。
被告高磊、陈士柿、韩业红未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2011年12月21日，被告高磊、陈士柿（乙方）与原告（甲方）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币16.5万元，额度有效期自2011年12月21日至2016年12月21日。在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但不得超过额度到期后5年。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。
2011年12月21日，被告韩业红（乙方）与原告（甲方）签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定为确保甲方债权的实现，乙方愿意提供位于盱眙县官滩镇××路××号的房产（房产证号为：盱房权证官滩镇字第××号）为高磊与甲方签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。担保债权范围为债务人借款额度有效期内，即2011年12月21日至2016年12月21日期间支用但尚未结清的最高额不超过16.5万元的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。抵押权存续期间从额度有效起始日期至被担保的债权诉讼时效届满之日止两年。被告韩业红提供的抵押财产于2011年12月21日办理了抵押登记手续，原告邮政银行盱眙县支行取得了房屋他项权证，他项权证上载明债权数额16.5万元。
依据上述合同，被告高磊于2011年12月22日向原告申请支用借款金额16.5万元。原告经审核给予借款人高磊的额度16.5万元，额度循环支用有效期截止2016年12月22日，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息月数为6个月。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。
2011年12月22日，原告向被告高磊发放贷款16.5万元，借款期限为2011年12月22日至2016年12月22日，年利率为8.97%。还款情况：2016年2月22日之前的利息已经付清，并偿还了借款本金130891.84元。截止2017年12月22日拖欠借款本金34108.16元及利息、罚息5613.67元未还。
本院认为，原告邮政银行盱眙县支行与被告高磊、陈士柿签订的《个人额度借款合同》、与被告韩业红签订的《个人额度借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。原告邮政银行盱眙县支行按照合同约定发放16.5万元贷款给被告高磊，被告高磊、陈士柿应当按照合同约定还本付息。现借款已到期，被告尚欠原告借款本金34108.16元及利息，故原告主张被告偿还借款本金34108.16元、利息5613.67元及2017年12月22日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告韩业红以其所有的位于盱眙县官滩镇××路××号的房产为高磊、陈士柿向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，故抵押权已经设立。在被告高磊、陈士柿未能履行还款义务时，原告有权行使抵押权，对该抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高磊、陈士柿于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行贷款本金34108.16元并支付利息（截止2017年12月22日的利息、罚息为5613.67元；从2017年12月23日起以5613.67元中未偿还借款本金为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%计算至实际偿还之日）。
二、对上述第一项被告高磊、陈士柿应履行的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行有权对被告韩业红提供抵押的位于盱眙县官滩镇圣山南路73号（房产证号为：盱房权证官滩镇字第××号）的房产在折价或者拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额16.5万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费793元，减半收取396.5元，由被告高磊、陈士柿、韩业红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 沈长春
二〇一八年三月十三日
书记员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。