广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特796号
申请人东莞银行股份有限公司塘厦支行，住所地：广东省东莞市塘厦镇花园街47号。
负责人李桂花，该支行行长。
委托代理人朱志东，广东众达�师事务所律师。
委托代理人谭霭玲，广东众达律师事务所实习律师。
被申请人黄诚，男，1978年3月16日出生，汉族，住广西博白县。
被申请人黄良颖，女，1982年3月7日出生，壮族，住广西博白县。
东莞银行股份有限公司塘厦支行于2016年8月11日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员朱昉进行了审查，现已审理终结。
申请人称，被申请人黄诚填写《东莞银行信用卡申请表》向申请人申请办理贷记卡，2012年4月26日，双方签订《东莞银行贷记卡（个人卡）领用合约》约定申请人向被申请人黄诚发放循环额度为2500000元的贷记卡，贷记卡透支额度有效期自2012年4月26日至2014年4月26日。被申请人领取并使用了该贷记卡。当日，两被申请人与申请人签订编号为东银（31）2012年最高抵字第800017号的《最高额�押合同》，并以其共有的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑嘉湖居2单元804房产作为抵押，并于2012年5月14日办理了抵押登记。鉴于被申请人已拖欠申请人多期的本息及费用，已经构成违约。根据双方签订的《东莞银行贷记卡（个人卡）领用合约》的相关规定及我国的法律法规，现有权向被申请人提前收回全部款项本金、利息、费用及为实现本案债权所支出的费用，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。为维护申请人合法权益，申请人依法向法院申请依法裁定：1、对两被申请人共有的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑嘉湖居2单元804（房产证号分别为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号；他项权证号0400172558）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中包括借款本金2444239.7元，利息暂计至2016年7月27日，利�565741.07元、费用483130.15元，实现债权的律师费90328元，暂合计3583438.92元，后续的利息、费用按照合同号为东银（31）2012年贷记卡字第800017号的《东莞银行贷记卡（个人卡）领用合约》及《东莞银行信用卡申请表》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物变价后所得价款在840000元的债权范围内优先受偿。2、本案诉讼费用由被申请人承担。
两被申请人经本院合法传唤，未到庭参加听证，亦未向本院提交书面意见或证据。
经审理查明，2012年4月26日，申请人（甲方、发卡机构）与被申请人黄诚（乙方、申领人）签订了一份编号为东银（31）2012年贷记卡字第800017号的《东莞银行贷记卡（个人卡）领用合约》。其中，第一条约定“（四）甲方根据乙方的资信状况给予乙方人民币账户250万元的额度……（五）本合约项下的贷记卡透支本金、透支利息、贷记卡费用（年费、预借现金手续费、超限费、滞纳金、违约金等）等的担保按最高额抵押合同东银（31）2012年最高抵字第800017号、东银（31）2012年最高抵字第800018号、东银（31）2012年最高保字第800017号执行。”第三条约定“（二）乙方非现金交易从交易记账日至甲方规定的到期还款日止为免息还款期。乙方在免息还款期内偿还贷记卡账户内所有欠款的，无须支付透支利息；在免息还款期内未全数偿还贷记卡账户内所有欠款的，不适用免息还款规定，乙方应按甲方相关规定支付透支利息，利息由交易记账日起以实际欠款金额计算，至还清全部欠款为止。（三）贷记卡透支按月计收复利，日利率为万分之五，如有变动按中国人民银行的有关规定执行，起息日以透支交易记账日为准，甲方对贷记卡账户内的存款（含还款溢缴款）不计付利息。（四）�乙方在到期还款日前未能还清当期最低还款额，甲方有权按最低还款额未还部分的5%计收滞纳金……（八）乙方超过到期还款日，未归还透支款等款项，甲方有权进行催收，依法追索并停止持卡人卡片之使用。甲方因此而支付的费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费，均由乙方承担。”第五条约定“（一）乙方同意承担主卡及其附属卡所发生的全部债务，包括但不限于：费用（年费、预借现金手续费、超限费、滞纳金、违约金等）、透支利息、透支款。”
2012年4月26日，申请人（抵押权人、乙方）与两被申请人（抵押人、甲方）签订编号为东银（31）2012年最高抵字第800017号的《最高额抵押合同》，约定抵押物为位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑嘉湖居2单元804号，抵押物原值及评估价值为120.3369万元，抵押率为70%。第三条约定，甲方最高额抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）。第十条约定“1、发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：（1）主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……”
2016年7月29日的房产登记信息查询结果显示，上述抵押房产的产权人为被申请人黄诚、黄良颖共有，权属证明编号分别为0400289789、0400289790，他项权人为申请人，抵押金额为840000元，抵押期限自2012年5月10日至2017年5月10日，并有他项权证予以记载。
申请人提交的交易流水清单显示，被申请人于2015年5月28日开始欠款，截至2016年7月27日，被申请人就案涉贷款尚欠贷款本金2444239.7元，利息565741.07元，费用（包括滞纳金和分期手续费）483130.15元。另，原告还提交了《民事委托代理合同》、存款账户回单及律师费发票，拟证明原告为案涉申请支出律师费90328元。
听证过程中，申请人称双方就案涉债务已经东莞市第三人民法院（2016）粤1973民初9565号民事调解书确定，由于该调解书没有涉及本案抵押权，而本案抵押房产又已进入执行程序，故提起本案申请而未申请强制执行该民事调解书。申请人称案涉主债权除了本案抵押权外，还有两个商铺作为抵押担保，因而在办理抵押登记时案涉抵押物登记的抵押金额为840000元。申请人明确在本案中就案涉抵押房产仅在840000元的范围内主张优先受偿。
以上事实，有申请人提交的《东莞银行信用卡申请表》、《东莞银行贷记卡（个人卡）领用合约》、透支清单、账户交易�水清单、东银（31）2012年最高抵字第800017号的《最高额抵押合同》、房地他项权证、房产登记信息查询结果、《民事委托代理合同》、存款账户回单、律师费发票、民事调解书及生效证明、录音光碟及其文字材料以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人未按合同约定履行还款义务，申请人因此有权依照合同约定实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在抵押登记的担保债权金额840000元范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人黄诚、黄良颖所共有的位于东莞市南城区东骏路28号�骏豪苑嘉湖居2单元804房产（房产证号分别为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞银行股份有限公司塘厦支行对变价后所得款项在840000元范围内优先受偿。
本案受理费17733.76元，由被申请人黄诚、黄良颖负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
代理审判员 朱 昉
二〇一六年九月九日
书 记 员 徐婴仪
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉�法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。