四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乐中民初字第2721号
原告：乐山市家业物业管理有限公司，住所地：四川省乐山市中区。
法定代表人：黄学琴，执行董事。
委托代理人：董达君，四川海棠律师事务所律师。
委托代理人：罗丽，女，1988年7月25日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市沙湾区。
被告：颜秀英，女，1976年12月14日出生，汉族，农民，住乐山市市中区。
原告乐山市家业物业管理有限公司诉被告颜秀英物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月12日立案受理，依法由代理审判员杨春霞适用简易程序于2014年1月20日公开开庭进行审理，原告乐山市家业物业管理有限公司委托代理人董达君、罗丽、被告颜秀英到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告乐山市家业物业管理有限公司诉称：被告颜秀英系原告所管理的世纪峰景小区2幢1单元7楼1号业主，2009年9月10日原告在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与四川永恒房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，其中约定：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的面积交纳，具体标准如下：高层住宅3-7层0.8元／m2／月；8-18层0.9元／m2／月。合同期限为2009年9月10日起至本小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。原告于2012年12月11日与乐山市世纪峰景小区业主委员会签订了《物业服务委托合同》，合同约定“本物业的物业管理服务费用由物业使用人按其拥有的产权面积交纳，住宅房屋7层以下（含7层）0.8元／m2／月；7层以上（不含7层）0.9元／m2／月。从2012年至2013年乐山市市容环境卫生管理局授权委托原告代为收取小区业主生活垃圾费，其收费标准为2元／人／月”。
原告一直积极履行合同约定，依法依约对被告居住的小区履行合同约定的义务，但被告以房屋内墙涂料开裂、与邻居共用采光花池未协商好为理由拒不履行交纳2012年2月18日至2013年9月30日之物业服务费和生活垃圾处理费。对被告拒不履行交纳物业服务费义务的行为，原告多次派员或以书面形式向其催收，但是被告置若罔闻，故原告诉至法院请求判令：被告支付原告2012年2月18日至2013年9月30日共计19个月零14天的物业服务费1373元（88.22m2×0.8元／m2／月×19月零14天）；同期生活垃圾处理费114元（2元／月／人×3人×19月）；2013年3月3日至2013年12月3日的电瓶车场地维护、照明费270元（30元／月×9月）；三项费用合计1757元。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付电瓶车场地维护、照明费270元以及自愿放弃要求被告承担违约责任的诉讼请求。
被告颜秀英辩称：被告系原告所服务的乐山市市中区通悦路四方街55号（世纪峰景小区）2幢1单元7楼1号业主，对拖欠物业服务费、代为收取生活垃圾费的时间、金额和拖欠的事实均没有异议，对拖欠的电瓶车场地维护、照明费用的时间无异议，但是对其标准有异议，认为应当按照20元／月计算。被告并非恶意拖欠上述费用，而是因为原告没有处理好被告的房屋墙体出现裂缝的问题，同时被告认为是因为原告未尽到协调义务才致使其与2号房屋业主共用采光花池的问题迟迟未得到解决。另外，被告的电瓶车在场地停放时摔坏了，该问题一直没有得到解决，故没有交纳电瓶车的场地维护、照明费用。被告表示，如果上述问题能得到解决，被告立即交纳相关费用。
经审理查明：乐山市家业物业管理有限公司是具有物业管理三级资质的物业管理企业。2009年9月10日原告与四川永恒房地产开发有限公司日签订了《前期物业服务委托合同》，其中约定：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的简直面积交纳，具体标准如下：高层住宅3-7层0.8元／m2／月；8-18层0.9元／m2／月。合同期限为2009年9月10日起至本小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。原告于2012年12月11日与乐山市世纪峰景小区业主委员会签订了《物业服务委托合同》，合同约定“本物业的物业管理服务费用由物业使用人按其拥有的产权面积交纳，住宅房屋7层以下（含7层）0.8元／m2／月；7层以上（不含7层）0.9元／m2／月。同时约定：物业名称为世纪峰景，原告对物业共用部位的维护、修缮和服务；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；公用绿地的养护与管理；交通秩序与车辆停放管理；安全管理；消防管理……物业服务费按半年或者年度交费，均以每半年度的第一个月1-15日为交费日”。合同签订后，原告按合同约定履行了对该小区的物业服务义务。但被告从2012年2月18日起至2013年9月30日期间未交纳物业服务费、代为收取生活垃圾处理费。
另查明，乐山市市容环境卫生管理局分别于2011年1月17日、2013年2月17日出具《授权委托书》授权原告向小区住户收取2011年1月1日至2012年12月31日止及2013年1月1日至2015年12月31日止的生活垃圾处理费。
被告颜秀英系世纪峰景业主，对位于乐山市市中区通悦路四方街55号2幢1单元7楼1号的房屋享有所有权，该房屋建筑面积88.22㎡。
原告曾于2013年10月29日向被告送达律师函予以催收未果。2013年12月12日原告诉来本院，请求如前所述。
审理中，被告提供了拍摄于其房屋的图片，目的在于证明被告未将原告的房屋墙体裂缝问题、与邻居共用采光花池的问题处理妥当，但原告认为房屋墙体裂缝问题是业主与房产开发公司之间的纠纷，原告只能将该情况向房产开发公司进行反映，同时被告与邻居间因为采光花池的问题发生的纠纷原告已经进行了协调，但是由于双方有差距最终没有达成一致意见。原告认为处理该房屋墙体开裂以及相邻关系不属于原告的服务范围。
上述事实，有原、被告陈述，资质证书，《前期物业服务委托合同》，《物业服务委托合同》，律师致函等证据予以证明。
本院认为：原告与四川永恒房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》以及与乐山市世纪峰景小区业主委员会签订了《物业服务委托合同》是其真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。该合同对作为业主的被告具有约束力，原、被告均应按约享受权利、履行义务。
关于被告认为原告未将自己房屋墙体开裂以及采光花池的问题处理妥当，故被告不交物管费的主张，本院认为这两项问题不属于《前期物业服务委托合同》以及《物业服务委托合同》中约定的原告的服务范围，故被告以此抗辩不交物业服务费的理由不成立。
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。2013年10月29日原告向被告邮寄律师函予以催收，要求在七日内交纳，但被告仍未交纳，故原告要求被告交纳从2012年2月18日起至2013年9月30日止的物业服务费1373元、代为收取生活垃圾费114元的请求成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第十一条、第十二条、第十五条、第二十五条、第二十六条、第三十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
在本判决生效后十日内，被告颜秀英支付原告乐山市家业物业管理有限公司物业服务费1373元、代为收取生活垃圾处理费114元，合计1487元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为25元，由被告颜秀英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 杨春霞
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 张琳琳