江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初9767号
原告：宿迁恒通担保有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路金桥商务大厦2120室。
法定代表人：王兰建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张进，江苏义扬律师事务所律师。
被告：宿迁市昌荣贸易有限公司，住所地宿迁经济开发区发展大道淮海建材装饰城36幢3楼。
法定代表人：苏俊松，该公司总经理。
被告：江苏中瓯置业有限公司，住所地宿迁经济开发区发展大道淮海建材装饰城36幢3楼。
法定代表人：林明地，该公司董事长。
被告：苏俊松，男，1985年3月9日生，汉族，现住宿迁市宿城区。
被告：林明地，男，1967年9月29日生，汉族，现住宿迁市经济开发区。
原告宿迁恒通担保有限公司（以下简称恒通公司）与被告宿迁市昌荣贸易有限公司（以下简称昌荣公司）、江苏中瓯置业有限公司（以下简称中瓯置业）、苏俊松、林明地追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人张瑜、张进到庭参加诉讼，被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林明地经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒通公司向本院提出诉讼请求：1.被告昌荣公司偿还原告代偿款133644.51元及违约金（以133644.51元为基数，自2015年6月30日按日万分之五计算至实际清偿之日止），并承担律师费8000元；2.被告中瓯置业、苏俊松、林明地对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告中瓯置业名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月26日，被告昌荣公司向苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）借款5000000元，原告及被告苏俊松为该笔借款提供担保。被告中瓯置业、苏俊松、林明地为上述借款担保向原告提供反担保；被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧的土地向原告提供最高额抵押反担保。
担保借款后，被告昌荣公司未按约支付借款利息，导致原告分别于2014年12月31日、2015年3月26日、2015年6月30日代其向苏州银行偿还了逾期利息合计383644.51元。代偿后，经原告多次催要，被告昌荣公司仅以250000元保证金抵偿欠款，剩余代偿款133644.51元，至今未还。
被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林明地均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，被告昌荣公司与苏州银行签订《企业最高额保证借款合同》，约定自2014年3月26日起至2015年3月26日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过5000000元，原告及被告苏俊松为该笔借款提供最高额保证担保。被告中瓯置业为上述借款担保向原告提供反担保，并约定保证方式为连带责任保证；反担保保证期间为贷款到期次日后两年；反担保范围为借款本金和利息（含罚息、复息）和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、各种违约金等）；违约金按逾期后日万分之五计算。被告苏俊松、林明地为上述借款担保向原告提供不可撤销的无限连带保证责任，并约定保证方式为连带责任并优先受偿，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、律师费和实现抵押权的费用等，保证期间为合同生效时起至原告与被告昌荣公司签订的《反担保合同》和《不可撤销的无限连带保证责任协议》项下的债权全部实现之日止。
被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】向原告提供最高额抵押反担保并办理抵押登记【他项权证号：（2016）宿迁市不动产证明第1414号、（2016）宿迁市不动产证明第1413号】。合同约定抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债务人对抵押权人已经发生的欠款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
担保借款后，被告昌荣公司未按约支付借款利息，导致原告分别于2014年12月31日、2015年3月26日、2015年6月30日代其向苏州银行偿还了逾期利息106538.24元、105183.76元、171922.51元，合计383644.51元。后被告昌荣公司以250000元保证金抵偿欠款，尚欠原告代偿款133644.51元。
本院认为，原告与被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林明地所签订的上述合同依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。被告昌荣公司未依约向苏州银行偿还贷款，致使原告向苏州银行代偿了逾期利息，原告恒通公司根据双方之间的约定，有权要求被告昌荣公司偿还代偿款并承担相应的违约责任，被告中瓯置业、苏俊松、林明地作为保证人亦应承担相应的保证责任，原告有权依据最高额抵押合同的约定对被告中瓯置业所抵押的土地享有优先受偿权。
因被告昌荣公司尚欠原告代偿款133644.51元，故其应当支付上述代偿款。关于原告主张以133644.51为基数，按日万分之五的标准，自2015年6月30日起至实际清偿之日止计算违约金，因上述主张系双方的约定且符合法律规定，故本院予以准许。
关于原告主张的8000元律师费，因原告提供了委托代理协议、发票以及支付凭证，而且合同中亦约定了律师费由被告承担，故对其上述主张予以支持。
因被告中瓯置业为上述借款担保向原告提供反担保，并约定保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款到期次日后两年，反担保范围为借款本金和利息（含罚息、复息）和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、各种违约金等），案涉贷款到期日为2015年3月26日，故原告有权要求被告中瓯置业对代偿款以及律师费承担连带保证责任。
因被告苏俊松、林明地为上述借款担保向原告提供不可撤销的无限连带保证责任，并约定保证方式为连带责任并优先受偿，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、律师费和实现抵押权的费用等，保证期间为合同生效时起至原告与被告昌荣公司签订的《反担保合同》和《不可撤销的无限连带保证责任协议》项下的债权全部实现之日止。上述合同关于保证期间的约定应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，案涉贷款到期时间为2015年3月26日，故原告有权要求被告苏俊松、林明地对代偿款以及律师费承担连带保证责任。
被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】向原告提供最高额抵押反担保并办理了抵押登记【他项权证号：（2016）宿迁市不动产证明第1414号、（2016）宿迁市不动产证明第1413号】，原告主张就该土地享有优先受偿，本院予以支持。
被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林明地经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第二十六条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第三十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市昌荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁恒通担保有限公司代偿款133644.51元及违约金（以133644.51元为基数，自2015年6月30日至实际还清之日止，按日万分之五计算）；
二、被告宿迁市昌荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁恒通担保有限公司律师费用8000元；
三、被告江苏中瓯置业有限公司、苏俊松、林明地对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市昌荣贸易有限公司追偿；
四、原告宿迁恒通担保有限公司对被告江苏中瓯置业有限公司名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】享有优先受偿权，被告江苏中瓯置业有限公司在承担担保责任后有权向被告宿迁市昌荣贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3834元，减半收取计1917元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 卞京
二〇一七年三月十三日
书 记 员 王健