浙江省衢州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙08民终884号
上诉人（原审原告）：王正贵，男，1956年6月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：范飞跃，浙江婺州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐增国，男，1966年12月20日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
被上诉人（原审被告）：衢州时代先锋涂料科技有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区高家镇西湖村。
诉讼代表人：衢州中瑞华会计师事务所有限公司，系衢州时代先锋涂料科技有限公司管理人。
委托诉讼代理人：邱雪银，女，1992年7月9日出生，汉族，系衢州中瑞华会计师事务所有限公司审计助理。
上诉人王正贵为与被上诉人徐增国、衢州时代先锋涂料科技有限公司（以下简称时代先锋公司）民间借贷纠纷一案，不服浙江省衢州市衢江区人民法院（2017）浙0803民初898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王正贵上诉请求:依法撤销原审判决第二项、第三项，改判支持上诉人的原审诉讼请求，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:1.原审判决认定事实不清。时代先锋公司系以其所有的房地产为徐增国向上诉人借款提供抵押担保。2013年3月15日，时代先锋公司所有的房地产（房屋所有权和土地使用权）同时办理了原抵押注销登记。2013年4月19日，时代先锋公司召开股东会，就徐增国向上诉人借款由时代先锋公司提供保证及房地产抵押担保事宜形成股东会决议。当日，上诉人与徐增国、时代先锋公司签订借款担保合同，并于4月22日到衢州市衢江区房管处办理了抵押登记。2.时代先锋公司承担的案涉借款利息应计至2016年12月30日止。原审法院于2016年12月30日裁定受理了对时代先锋公司的破产清算申请，根据企业破产法第四十六条第二款的规定，计付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。3.原审判决适用法律错误。根据担保法第三十六条、物权法第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
时代先锋公司辩称：有抵押登记的可以享有优先受偿权，土地没有进行抵押登记，不能享有优先受偿权。原审判决正确，请求予以维持。
徐增国未向本院提交答辩意见。
王正贵向原审法院起诉请求：1.判令徐增国支付王正贵借款本金4000000元及截至2014年10月18日的利息769964.03元，2014年10月19日后按照年利率15%计算至付清止;2.时代先锋公司对上述债务承担连带清偿责任；3.王正贵对时代先锋公司坐落于衢江区的厂房房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由徐增国、时代先锋公司承担。
原审法院认定：被告徐增国于2013年4月19日向原告王正贵借款4000000元，约定年息15%，利息每半年支付一次，由被告时代先锋公司提供保证担保，并同时以其坐落于衢江区的厂房和机器设备等固定设施作为抵押物提供抵押担保，并办理了房产抵押登记。期间，被告未按约定还本付息。2013年8月16日，被告徐增国再次向原告借款100000元。2013年4月19日，被告时代先锋公司与案外人义乌恒基涂料有限公司（以下简称为义乌恒基公司，法定代表人为原告王正贵）签订《厂房内部承包合同》一份，约定部分厂房承包给义乌恒基公司使用，承包费为180000元/年，之后又于2013年8月16日、2014年1月15日签订补充协议两份，约定被告时代先锋公司为义乌恒基公司代加工产品及义乌恒基公司为时代先锋公司代建储罐。2014年9月9日，被告时代先锋公司向义乌恒基公司借款50000元整。2014年12月30日，经原告王正贵、义乌恒基公司、被告徐增国、被告时代先锋公司四方对账，同意将被告时代先锋公司应收义乌恒基的承包费及代垫税费、水电费、伙食费等共计343035.97元，与之前徐增国自王正贵处借款100000元、时代先锋公司自义乌恒基公司处借款50000元以及之前徐增国4000000元借款计算至2014年10月18日的利息互相抵销后，确认被告徐增国、时代先锋公司尚欠原告王正贵利息769964.03元。2014年10月18日后至今，两被告未再支付借款本息，原告多次催讨未果，纠纷成讼。
另查明，2016年12月30日，原审法院裁定受理被告时代先锋公司破产清算一案，并指定衢州中瑞华会计师事务所为管理人。
原审法院认为，原告王正贵与被告徐增国、时代先锋公司之间于2013年4月19日签订的借款担保合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。虽然合同约定的借款期限为五年，至原告起诉时并未到还款期，但被告徐增国及时代先锋公司未按照合同约定按时支付利息，故原告王正贵的起诉并无不当，被告徐增国辩称该借款实际用于时代先锋公司经营，故其本人不应承担还款责任的意见，于法无据，法院不予采纳。原告王正贵与被告徐增国、被告时代先锋公司及案外人义乌恒基公司于2014年12月30日至2015年2月7日经四方结算，将案外人义乌恒基公司所欠被告时代先锋公司款项与徐增国、时代先锋公司所欠相应借款利息互相抵销，系当事人真实意思表示，应予认可。但原告王正贵主张2016年6月30日经再次四方结算相应款项继续抵销的意见，因无相应证据证明，法院不予采纳。因此，被告徐增国所欠借款本金为4000000元，所欠利息截止2014年10月18日为769964.03元，之后利息应按照合同约定利率继续计算。被告时代先锋公司作为该借款的保证担保人，应对上述借款本息承担连带清偿责任，但其已于2016年12月30日经法院裁定进入破产清算，依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，其承担的利息计算至2016年12月29日止。同时，被告时代先锋公司以其坐落于衢江区的厂房和机器设备等固定设施作为抵押物，为该借款提供了抵押担保并办理了房产抵押登记，因原告王正贵放弃了对机器设备的抵押权益，故其仅就被告时代先锋公司坐落于衢江区的厂房基于抵押权享有相应的优先受偿权，对其相应诉讼请求，法院予以支持。原告王正贵主张其对被告时代先锋公司坐落于衢江区的土地使用权也享有优先受偿权，因其并未在合同中予以约定且未办理抵押登记，故法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条之规定，判决：一、被告徐增国于判决生效后十日内向原告王正贵支付欠款本金4000000元，并支付相应利息(其中截止2014年10月18日止的利息为769964.03元，自2014年10月19日起的利息则按照年利率15%计算至实际清偿之日止)；二、被告时代先锋公司对上述本金及截止2016年12月29日止的利息承担连带清偿责任；三、原告王正贵可就被告时代先锋公司提供的抵押物（坐落于衢江区湖山，房产证号为衢房权证衢江字第××号、第××号、第××号的厂房）变卖、拍卖后所得的价款在上述第二项判决确定的款项额度内优先受偿。如被告未按判决指定期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费53423元，由被告徐增国负担，被告时代先锋公司承担连带清偿责任。
二审中，上诉人王正贵向本院提交衢州市不动产登记信息查询记录一份，拟证明：1.时代先锋公司所有的坐落于衢江区的房地产在抵押给上诉人之前已经注销了原抵押登记，时代先锋公司以案涉房地产提供抵押担保，双方在抵押登记机关办理了房产抵押登记，土地使用权并无其他权利设定；2.本案办理房地产抵押登记时明确了抵押的债权数额，三处房产登记的债权数额合计为2850000元，该价值是房屋所有权和土地使用权的共同价值，印证了时代先锋公司将其房屋所有权、土地使用权一并抵押给上诉人的事实。被上诉人时代先锋公司对该证据真实性无异议，但认为抵押的涉案房产实际价值无法确定。本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实，可以认定时代先锋公司将其所有的坐落于衢江区湖山的厂房（房产证号分别为：衢房权证衢江字第××号、第××号、第××号）抵押给王正贵之后，涉案房产所占用的土地使用权并无其他权利设定。关于抵押登记的债权数额与涉案厂房的房屋所有权、土地使用权价值是否相当，因缺乏价值评定，本院对此不予确认。
经审理，本院对原审认定的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第二款规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”上述第一款规定的实质是在我国房屋抵押登记和土地抵押登记分属不同部门办理的情况下，对房地产设定抵押权时的倡导性规范。第二款则是针对当事人未按照上述第一款规定一并抵押时的处理，即由法律直接规定为“视为一并抵押”。上诉人关于涉案房产占用范围内的建设用地使用权一并抵押的主张具有法律依据，本院对此予以支持。关于上诉人主张的案涉借款利息计付期间，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，原审法院于2016年12月30日裁定受理时代先锋公司的破产清算，则时代先锋公司承担债务的利息应当在2016年12月30日起停止计算，原审判决时代先锋公司承担债务的利息截止2016年12月29日，符合法律规定。根据上述分析、认定，本院确认时代先锋公司应当承担的利息为2087996.82元。
综上所述，王正贵的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持浙江省衢州市衢江区人民法院（2017）浙0803民初898号民事判决第一项；
二、撤销浙江省衢州市衢江区人民法院（2017）浙0803民初898号民事判决第二项、第三项；
三、变更浙江省衢州市衢江区人民法院（2017）浙0803民初898号民事判决第二项为：被上诉人时代先锋公司对被上诉人徐增国向上诉人王正贵的借款，在本金4000000元及利息2087996.82元的范围内承担连带清偿责任；
四、变更浙江省衢州市衢江区人民法院（2017）浙0803民初898号民事判决第三项为：上诉人王正贵可就被上诉人时代先锋公司提供的抵押物（房产证号为衢房权证衢江字第××号、第××号、第××号的厂房及其占用范围内的建设用地）变卖、拍卖后所得的价款，在本金4000000元及利息2087996.82元的范围内优先受偿；
五、驳回上诉人王正贵的其他诉讼请求。
一审案件受理费53423元，二审案件受理费14016元，由被上诉人徐增国、时代先锋公司共同负担，限于本判决生效之日缴纳。
本判决为终审判决。
审判长 刘小伟
审判员 舒红胜
审判员 王琳琳
二〇一七年十月三十日
书记员 郑霞骏