南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1759号
原告：邓华茂，男，1979年2月28日生，汉族，住江西省抚州市临川区。
委托诉讼代理人：黄家汉，江西秦风律师事务所律师。
被告：王小桥，男，1974年3月20日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：朱雷，男，1965年7月9日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告邓华茂与被告王小桥、朱雷合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月26日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人黄家汉、被告王小桥到庭参加诉讼，被告朱雷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告邓华茂向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小桥偿还借款25万元及逾期还款利息（自2017年2月25日起，暂计算至2017年5月4日止，按照日利率0.067%，以10万元为基数，计算为4556元；自2017年3月25日起，暂计算至2017年5月4日止，按照日利率0.067%，以15万元为基数，计算为4020元；以上利息暂计为8576元，并继续计算利息至实际还款之日止）。2、判令被告王小桥支付原告为主张合法权益支出的律师费4000元（以上共计262576元）。3、判令被告朱雷对上述借款及利息承担连带担保责任。4、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原告与被告王小桥均对案外人涂某甲、涂某乙享有债权，且均向南昌市东湖区人民法院提起诉讼，同时，原、被告均申请查封涂某甲所有的位于南昌市××房产。后被告王小桥主动与原告协商，请求原告解除对该房产的查封，并协助被告王小桥将该房产过户至其名下，而涂某甲对原告的债务由被告承担。原告于2014年12月19日申请解除了对该房产的查封。2015年3月30日，被告王小桥向原告出具《承诺书》，载明：“涂毛毛欠邓华茂债务，本人承诺，待涂某甲站南街55号店面过户到我后五天之内，由我支付邓华茂三十万元人民币”，担保人为被告朱雷。但上述房产过户至被告王小桥名下后，其却不守诚信，拒不偿还原告款项。2017年1月22日，经原告同意，被告王小桥又出具一份《承诺书》，承诺2017年1月25日支付5万元，2017年2月25日支付10万元，2017年3月25日支付15万元，并承诺若逾期则按逾期款项的日利率0.067％付息，并承担原告为实现债权而产生的所有费用。但被告王小桥至今尚有25万元未支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
被告王小桥辩称，被告王小桥及原告均为案外人涂某甲的债权人，为了解决债务问题，被告朱雷帮助案外人涂某甲将其名下位于西湖区站南街55号店面过户至被告王小桥名下，但在被告王小桥已归还该房产的银行贷款140万元后，该房产即被原告查封，导致无法过户，该行为明显系恶意；两份《承诺书》是被告王小桥签的字，但当时被告朱雷亦有签字，王小桥是通过被告朱雷认识了原告，朱雷称其会解决此事，2017年1月22日的《承诺书》系受原告胁迫所写。
被告朱雷未到庭，未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年11月24日的（2014）东民初字第2054号民事裁定书裁定“一、冻结被告涂某甲（涂某甲）、涂某乙（涂某乙）银行存款954181元，若银行存款不足，则查封、扣押其他相应价值的财产……”查封了涂毛毛名下位于南昌市××房产。2014年12月19日的（2014）东民初字第2054号民事调解书部分内容为“一、被告涂某甲、涂某乙同意于2015年1月30日前还清原告邓华茂借款本金1522000元及利息138520元（截止至2014年12月18日）……”2015年3月30日，被告王小桥出具《承诺书》，其内容为：“涂某甲欠邓华茂债务，本人承诺待涂某甲站南街55号店面过户到我后五天之内，由我支付邓华茂叁拾万人民币。”该《承诺书》落款担保人处有被告朱雷签名。2017年1月22日，被告王小桥出具《承诺书》，其内容为“本人王小桥，身份证号码。本人在2015年3月30日与邓华茂签订承诺书，承诺书中约定待涂某甲站南街55号店面过户到我后五天之内，由我支付邓华茂叁拾万人民币。现店面早已过户至本人名下，因此本人承诺按以下付款方式支付邓华茂人民币叁拾万元整。1、在2017年1月25日支付邓华茂人民币5万元，如未按时支付，每天按逾期金额的0.67‰支付违约金；2、在2017年2月25日支付邓华茂人民币10万元，如未按时支付，每天按逾期金额的0.67‰支付违约金；3、在2017年3月25日支付邓华茂人民币15万元，如未按时支付，每天按逾期金额的0.67‰支付违约金。邓华茂及其代理人向本人主张债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、住宿费、差旅费等）均由本人承担……”
另查明，2016年8月8日，被告王小桥作为权属人将其名下位于南昌市××房产抵押给江西银行南昌象南支行，贷款290万元。原告于2017年5月8日与江西秦风律师事务所签订了《委托代理合同》，约定江西秦风律师事务所受原告委托，指派律师黄家汉作为原告与被告王小桥、朱雷合同纠纷一案一审阶段诉讼代理人，约定律师代理费为4000元，当日，原告支付律师代理费4000元。
庭审中，原告以被告朱雷的担保已过保证期间为由，申请撤回对被告朱雷的起诉；原告另称日利率0.67‰年化为24%。被告王小桥不同意原告撤回对被告朱雷的起诉，认为应由被告朱雷来解决本案纠纷，并称起诉涂毛毛时，涂毛毛欠被告王小桥220万元，站南街55号的房产已于2016年7月过户至王小桥名下，之后抵押给了银行贷款290万元；被告王小桥另称已向原告转账5万元。
审理中，原告称不存在胁迫被告王小桥的事实。
以上事实，有原告提供的（2014）东民初字第2054号民事裁定书、（2014）东民初字第2054号民事调解书、法律文书生效证明书、《承诺书》、房产现状数据、《委托代理合同》、《江西增值税普通发票》及原告、被告王小桥的陈述等证据证实。
本院认为，根据（2014）东民初字第2054号民事裁定书、（2014）东民初字第2054号民事调解书及法律文书生效证明书可知，原告对被告涂某甲享有债权，且对被告涂某甲名下位于南昌市西湖区站南街55号房产进行了查封，本院对该事实予以确认。2015年3月30日，被告王小桥出具《承诺书》，承诺待涂某甲名下位于站南街55号的店面过户到王小桥名下后五天内，由被告王小桥支付原告30万元，该承诺应视为原告与被告王小桥成立了附生效条件的合同，双方的法律关系应为合同关系，现无证据显示该承诺有悖于双方真实意思表示，且承诺内容不违反法律规定，本院认定该承诺合法有效。被告王小桥辩称2017年1月22日的《承诺书》系受胁迫出具，原告对此予以否认，而被告王小桥未提供证据对此予以佐证，故本院对被告王小桥的该项抗辩不予采纳，并认定2017年1月22日的《承诺书》合法有效。根据房产现状数据及2017年1月22日的《承诺书》，结合被告王小桥的陈述，位于站南街55号的房产在2016年8月8日之前已过户至被告王小桥名下，原告与被告王小桥之间的合同生效。根据承诺，被告王小桥应于该房产过户至其名下后5日内支付原告30万元，但被告王小桥未在该期间履行支付义务，原告可要求被告王小桥履行支付义务；又根据2017年1月22日的《承诺书》，被告王小桥就支付上述30万元向原告作出分期支付的承诺，并承诺若逾期每天按逾期金额的0.67‰向原告支付违约金，该违约金折合月利率为2%，不违反法律规定，本院予以确认。因原告与被告王小桥对被告王小桥已支付5万元的事实无异议，故本院对原告要求被告王小桥支付剩余25万元的请求予以支持，并从被告王小桥逾期之日起以相关逾期金额为基数，按月利率2%对原告主张的违约金予以支持。因原告主张的违约金折合月利率已达2%，故对其另行主张的律师代理费4000元，不予支持。庭审中，原告以被告朱雷的保证期间已过为由，申请撤回对被告朱雷的起诉，系原告基于对诉讼风险的判断及自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小桥于本判决生效后七日内支付原告邓华茂25万元，并支付逾期付款违约金（以10万元为基数，按月利率2%从2017年2月26日起计算至该10万元清偿之日止；以15万元为基数，按月利率2%从2017年3月26日起计算至该15万元清偿之日止）。
二、驳回原告邓华茂的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5240元、财产保全费1860元，合计7100元（原告邓华茂已预交），由原告邓华茂承担188元，被告王小桥承担6912元（于本判决生效后七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 冯 奔
人民陪审员 孟爱国
人民陪审员 蔡晶晶
二〇一七年十月十九日
书 记 员 姚 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。