上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第28575号
原告房莉，女，1981年9月16日生，汉族，户籍地江西省上饶市。
原告蒋捷，男，1980年12月31日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列二原告共同委托代理人丁潇潇，上海凯正律师事务所律师。
上列二原告共同委托代理人杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。
被告上海涵惠置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人倪志华，董事长。
委托代理人闵慧红，上海市公民律师事务所律师。
原告房莉、蒋捷诉被告上海涵惠置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告房莉、蒋捷及其共同委托代理人杨仲凯、被告上海涵惠置业有限公司的委托代理人闵慧红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房莉、蒋捷共同诉称，2015年3月17日，原、被告签订《商品房认购合同》，约定原告向被告订购上海市浦东新区沪南公路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）。原告支付定金人民币（以下币种相同）10，000元以及房款390，000元，被告迟迟不与原告签订《商品房预售合同》。2015年7月22日，原告赴房地产交易中心查询得知被告于2015年2月12日将系争房屋出售给案外人上海欣旺典当有限公司，被告再行将房屋出售给原告属欺诈行为，应按商品房司法解释规定返还购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现向法院起诉要求：一、判令解除原、被告于2015年3月17日签订《商品房认购合同》；二、判令被告返还房款400，000元；三、判令被告支付房款利息损失，以10，000元为本金，自2015年3月15日起算，以100，000元为本金，自2015年4月24日起算，以290，000元为本金，自2015年4月28日起算，均按照中国人民银行同期同类存款利率计算至判决生效之日止；四、判令被告赔偿400，000元；五、诉讼费由被告负担。
被告上海涵惠置业有限公司辩称，同意解除原、被告于2015年3月17日签订《商品房认购合同》。根据合同约定，原告应于2015年4月30日前付清房屋余款2，990，000元，在原告付清房屋余款同日，双方签订《商品房预售合同》，原告未按约付款，致使双方签约未成。被告同意扣除定金10，000元后将剩余房款390，000元返还给原告。在签订认购合同时，被告明确告知原告系争房屋上有抵押，故房价予以优惠，在原告一次性付清房款同时双方签订买卖合同，被告注销抵押。原、被告签订的《商品房认购合同》是预约合同，原告要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任缺乏法律依据。
经审理查明，2015年3月17日，原、被告签订《商品房认购合同》，约定原告向被告订购上海市浦东新区沪南公路XXX弄XXX号房屋，房屋总价为3，000，000元。合同第三条第一款约定，原告在签订本《商品房认购合同》后，支付定金10，000元，作为双方签订《商品房预售合同》的担保，签订《商品房预售合同》后，原告支付的定金转为购房款。第三条第二款约定，原告于2015年4月30日前付清房屋余款2，990，000元，原告付清应付余款同日，双方签订正式《商品房预售合同》。第四条约定，如原告未能按本合同第三条约定，及时足额付清房款并在约定的时间内与被告签订《商品房预售合同》，则视为原告违约，被告有权将该房屋他售，并没收原告所付定金。如原告在双方签订《商品房预售合同》前提出终止本合同的，原告无权要求被告退还定金。在本合同签订、原告按约支付定金并按约支付房款后，如被告未与原告签订正式《商品房预售合同》的，被告应退还原告定金并退还已收房款。原告于2015年3月14日支付定金10，000元，2015年4月23日支付房款100，000元，2015年4月27日支付房款290，000元。2015年7月7日，被告向原告发送《催告函》称，根据合同约定原告应于2015年4月30日前支付房款2，990，000元，截止2015年7月7日，原告仅支付房款400，000元。根据合同约定，原告已构成严重违约，催告原告自《催告函》发出之日起3个工作日内按约定足额付款，否则视为原告放弃购买，被告可以就其物业再次出售，并保留追究原告违约责任的权利。原告于次日收到《催告函》。2015年7月27日，双方交涉未果。
另查，系争房屋于2015年2月12日办理预告登记状况信息（预购房屋及预购房屋抵押），预购房屋权利人为上海欣旺典当有限公司。该信息于2015年8月3日注销。
以上事实由经庭审质证的商品房认购合同、预告登记状况信息、收款收据、当票补充合同、催告函等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房认购合同》对有关房屋价款、买卖合同签订期限等均作了明确的约定，但对房屋交付的时间、办理产权过户时间等均未明确约定，故该份《商品房认购合同》作为原、被告之间此后签订《商品房预售合同》的预约，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现原、被告一致同意解除于2015年3月17日签订《商品房认购合同》，本院依法予以准许。根据合同约定，原告在2015年4月30日前付清房屋余款2，990，000元同日，双方签订《商品房预售合同》。原告在2015年4月30日前仅支付400，000元且无书面证据证明原告在该日前已备足房款2，990，000元，被告在2015年4月30日前未注销系争房屋上预告登记，双方均有过错，故对被告要求扣除定金10，000元的请求，本院无法支持。合同解除后，被告理应将收取的房款400，000元返还给原告并支付占有资金期间所产生的孳息，故对原告要求被告返还房款400，000元以及利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。因原、被告签订的《商品房认购合同》是预约，故原告要求被告赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金400，000元的诉讼请求，缺乏法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告房莉、蒋捷与被告上海涵惠置业有限公司于2015年3月17日签订《商品房认购合同》；
二、被告上海涵惠置业有限公司在本判决生效之日起十日内返还给原告房莉、蒋捷人民币400，000元；
三、被告上海涵惠置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告房莉、蒋捷人民币400，000元的利息损失，其中以人民币10，000元为本金，自2015年3月15日起算，以人民币100，000元为本金，自2015年4月24日起算，以人民币290，000元为本金，自2015年4月28日起算，均按照中国人民银行同期同类存款利率计算至判决生效之日止；
四、驳回原告房莉、蒋捷的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，850元，减半收取计人民币5，925元，由被告上海涵惠置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一五年十月二十一日
书记员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。