广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0823民初1387号
原告遂溪县农村信用合作联社，住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人王琼，该社理事长。
委托代理人许柳江，男，1986年10月20日出生，汉族，广东省遂溪县人，系该司职员。
被告吴某1，男，1983年1月20日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告王某，女，1989年3月19日出生，户籍所在地：辽宁省锦州市凌河区。
被告吴某2，男，1972年9月3日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告吴某1、王某和吴某2金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托代理人许柳江到庭参加诉讼，被告吴某1、王某和吴某2经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告遂溪县农村信用合作联社诉称：被告吴某1因种植桉树，需要资金投入，于2013年10月30日，以吴某1位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产（房产证号：粤房地权证遂房字第××号，他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10003743号）和吴某2位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产（房产证号：粤房地权证遂房字第××号，他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10003744号）用作抵押，在我社贷款250000元，其中借款合同约定借款期限为二年，利率8.53‰，还款方式为按月清息，到期本息齐清，于2015年10月16日到期。贷款到期后借款人因资金周转困难向我社申请贷款展期一年，我社征得抵押人吴某2、王某的书面同意继续为吴某1承担抵押担保的承诺后，于2015年9月16日与被告吴某1签订借款展期协议，借款展期至2016年10月15日。被告于2015年10月8日还本50000元，被告于2017年6月20日还息后至今未按期还本付息，期间我社多次向被告催收，但未果，至今尚欠我社借款本金200000元及利息17571.8元（利息计至2017年7月25日）。被告王某对被告吴某1所负的债务向原告承担共同清偿责任，故请求法院判令其对本案标的款承担共同清偿责任；被告吴某2在贷款初期，对该笔抵押贷款做了连带清还的承诺，故请求法院判令其对本案标的款负连带清偿责任。为此，特诉至贵院，请求判令：1、被告吴某1偿还原告贷款本金200000元及利息17571.8元（利息暂计至2017年7月25日），以后利息按合同约定的逾期利率15.354‰计至还清之日止）；2、被告王某对被告吴某1所负的债务向原告承担连带清偿责任；3、被告吴某2对被告吴某1所负的债务向原告承担连带清偿责任；4、原告对被告用以贷款提供抵押的下列财产享有优先受偿权；被告吴某1位于遂城镇××村西侧小区××房的房地产，证号：粤房地权证遂房字第××号，建筑面积：98.9平方米；5、原告对被告用以贷款提供抵押的下列财产享有优先受偿权：被告吴某2位于遂城镇××村西侧小区××房的房地产，证号：粤房地权遂房字第××号，建筑面积：98.9平方米；6、被告承担本案全部诉讼费用。
原告遂溪县农村信用合作联社为支持其诉请向本院提供了如下证据（复印件）：1、《借款申请书》、《同意借款证明》；2、吴某1、王某和吴某2的居民身份证、吴某1与王某的《结婚证》；3、《借款借据》、《借款合同》；4、吴某1的《抵押担保合同》、吴某2的《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房地产权证》；5、《借款展期协议》；6、法定代表人身份证明书、居民身份证、营业执照；7、银监会批复一份。
被告吴某1、王某和吴某2既没有向本院提交书面答辩状，也没有提交任何证据。
经审理查明：被告吴某1因种植桉树急需资金投入，2013年10月18日，与原告遂溪县农村信用合作联社江洪信用社签订借款合同，约定被告吴某1向原告遂溪县农村信用合作联社江洪信用社借款本金250000元，期限为：从2013年10月30日至2015年10月16日止，年利率为10.236%，逾期偿还借款的罚息利率在《借款合同》确定的借款利率水平上上浮50%，即逾期偿还借款的年利率为15.354%。被告吴某1的妻子王某在上述《借款合同》中签字确认已知悉该借款事实，并承诺承担共同偿还责任。被告吴某1与原告签订《抵押担保合同》，用其名下位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房产所有权（房产号：粤房字第××号）为上述借款本金125000元（包括正常利息、逾期罚息）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10003743号）。被告吴某2与原告签订《抵押担保合同》，提供其名下位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）为被告吴某1的上述借款本金125000元（包括正常利息、逾期罚息）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10003744号）。
由于受台风影响，导致桉树部分损失，资金周转困难，被告吴某1不能按时偿还原告的上述借款本金250000元，经原告与被告吴某1协商，2015年9月15日，双方签订《借款展期协议》，约定将借款本金200000元展期至2016年10月15日止，除本《借款展期协议》另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原借款合同的约定执行。被告吴某1、王某和吴某2在《借款展期协议》上签字确认，同意继续按原《抵押担保合同》为上述展期借款作担保。原告依照合同约定向被告吴某1提交了上述借款本金人民币250000元，被告吴某1于2015年10月8日偿还了借款本金50000元，利息已经还至2017年1月9日。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷案件。原告遂溪县农村信用合作联社主张被告吴某1于2013年10月30日向遂溪县农村信用合作联社江洪信用社借款本金人民币250000元，期间已偿还了借款本金人民币50000元，尚欠借款本金人民币200000元的事实，并提供双方借款时签订的《借款合同》、《借款借据》及《借款展期协议》等证据证实，故本院对被告吴某1拖欠遂溪县农村信用合作联社江洪信用社借款本金人民币200000元的事实予以认定，对原告请求被告吴某1偿还借款本金人民币200000元的主张，依法予以支持。本案中，双方约定借款年利率为10.236%，逾期利息按照《借款合同》约定逾期偿还借款的罚息利率在《借款合同》确定的借款利率水平上上浮50%，即逾期罚息年利率为15.354%。本案借款于2016年10月15日到期，被告吴某1不按期偿还借款，已构成违约，且本案借款的利息已偿还至2017年1月9日，按《借款合同》约定本案的借款利息应从2017年1月10日起，按逾期罚息年利率为15.354%计算，故本院对原告请求被告吴某1偿还以借款本金人民币200000元为基数，从2017年1月10日起至借款本金实际付清之日止，按逾期利率15.354%计算的利息，依法予以支持。被告王某与吴某1系夫妻关系，且被告王某向原告承诺对被告吴某1的上述借款本息承担共同偿还责任，故被告王某应对被告吴某1所欠原告的上述借款本息承担共同偿还责任。
关于原告要求享有对被告吴某1名下用于本案借款抵押的位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房产所有权（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）和被告吴某2名下位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在本案中，被告吴某1用其所有位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房产所有权（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）为上述借款本金人民币125000元（包括正常利息、逾期罚息）作抵押担保；被告吴某2提供其名下位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）为被告吴某1的上述借款本金人民币125000元（包括正常利息、逾期罚息）作抵押担保，本院认为原告遂溪县农村信用合作联社依法享有对被告吴某1名下位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房产所有权（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）和被告吴某2名下位于遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）享有优先受偿权，但均以价值人民币125000元及利息（以借款本金人民币125000元为基数，从2017年1月10日起至借款本金实际付清之日止，按年利率15.354%计算）为限。关于原告请求被告吴某2对被告吴某1所负的债务承担连带清还责任的问题，由于在本案借款过程中，被告吴某2只以其名下所有的遂溪县遂城镇××村西侧小区××房的房地产作担保，并没有提供连带保证，且借款到期后已超过6个月的保证时效，故本院对原告的该主张依法不予支持。
被告吴某1、王某和吴某2经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告吴某1、王某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给原告遂溪县农村信用合作联社借款本金人民币200000元及利息（以借款本金人民币200000元为基数，从2017年1月10日起至借款本金实际付清之日止，按年利率15.354%计算）。
二、以价值人民币125000元及利息（以借款本金人民币125000元为基数，从2017年1月10日起至借款本金实际付清之日止，按年利率15.354%计算）为限，原告遂溪县农村信用合作联社依法享有对被告吴某1名下位于遂溪县遂城镇关村仔村西侧小区802房的房产所有权（房产号：粤房地权证遂房字第××号）的优先受偿权；
三、以价值人民币125000元及利息（以借款本金人民币125000元为基数，从2017年1月10日起至借款本金实际付清之日止，按年利率15.354%计算）为限，原告遂溪县农村信用合作联社依法享有对被告吴某2名下位于遂溪县遂城镇关村仔村西侧小区801房的房产所有权（房产证号：粤房地权证遂房字第××号）的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费4563.57元，由被告吴某1、王某和吴某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 莫卓颖
人民陪审员 何文超
人民陪审员 李珍梅
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 詹创庆
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。