安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1181民初983号原告:南京世红缘酒店有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区彩霞街32号-1，统一社会信用代码91320104562856433A。法定代表人：刘金来，该公司经理。委托诉讼代理人：孙金清，江苏共盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐义明，江苏共盈律师事务所律师。被告:天长市天丰弘悦企业运营管理有限公司，住所地安徽省天长市建设西路1号北侧（天丰全生活广场），统一社会信用代码9134118107237983E。法定代表人：王开娟，该公司经理。原告南京世红缘酒店有限公司（以下简称世红缘公司）与被告天长市天丰弘悦企业运营管理有限公司（以下简称弘悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世红缘公司的法定代表人刘金来及其委托诉讼代理人孙金清、徐义明到庭参加诉讼；被告弘悦公司因下落不明，经公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，在法定期间内未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。原告世红缘公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的商铺租赁合同及补充协议；2、判令被告退还原告租赁保证金30000元、酒店装修押金5000元；3、判令被告赔偿原告酒店装修费用损失1200000元、安装酒店厨房设备费用损失374354元、酒店装饰工程设计费用损失30000元、购买安装美的空调费用损失134300元、因停业遣散员工支付的代通知金、经济补偿金损失26346元，合计314.1899万元的57.29%即180万元；4、判令被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2013年8月27日原告与被告签订了《商铺租赁合同》和《天丰弘悦城商铺租赁合同变更补充协议》，由原告租赁被告位于天长市建设西路1号北侧天丰全生活广场3层302、303室商铺，用于原告投资设立经营天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司。合同规定原告于2013年9月10日进场装修，租赁期间2013年9月10日—2021年9月9日，其中2013年9月10日—2016年9月9日为免租期，免租期内原告只需支付物业管理费5元/平方米/月，租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了租赁保证金30000元及装修押金5000元，并投资对酒店进行设计装修、购买厨房设备、安装中央空调后，组织招聘人员于2013年12月26日开业经营。营业期间，世纪缘酒店门口广场汇集了大量的小商小贩，堵塞了酒店的进出通道，严重影响酒店的正常经营。原告多次向被告反应并委托律师发出律师函，要求被告对其安排的小商小贩经营行为进行规范管理，但被告一直不予处理。基于被告管理上的不作为，顾客因进出酒店的道路堵塞、环境恶劣不愿前来消费，导致世纪缘酒店的生意越来越差。因经营效益差，世纪缘酒店行使合同抗辩权，暂时止付欠缴的物业管理费，言明待问题解决时立即支付。2015年10月4日开始，被告在未冲抵合同租赁保证金也未通知世纪缘酒店的情况下，对其酒店断水断电、强行驱赶酒店消费的客人和员工，并锁了世纪缘酒店大门不让原告继续经营，原告多次报警与被告交涉均未果，导致酒店被迫停产停业。2016年4月8日，被告撬开世纪缘酒店大门，将酒店内的设施设备全部搬走，并违法扣押世纪缘酒店的营业执照、组织机构代码证、财务凭证、财务报表等公司文件，原告多次报警，经警方协调被告仍拒绝归还。综上，被告的行为已构成严重违约，并恶意强行终止租赁合同，对原告造成了巨大的经济损失，为维护自身合法权益，现向贵院提起民事诉讼，望依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告弘悦公司未作答辩。原告世红缘公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一，天丰弘悦城商铺租赁合同。证明：2013年8月27日原告与被告签订商铺租赁合同，由原告租赁被告的商铺用于投资设立经营天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司，租赁期为八年。证据二，天丰弘悦城商铺租赁合同变更补充协议。证明：2013年9月10日至2016年9月9日期间，原告承租的商铺为免租期。证据三，中国工商银行个人业务凭证。证明：2013年8月30日原告向被告支付了3万元租赁保证金。证据四，世纪缘商户缴费明细（2013年9月15日原告到天丰广场物业公司缴费，进行拍照并打印。5000元是原告装修时交给物业公司的）。证明：原告向被告支付5000元装修保证金。证据五，招标总价书。证明：原告经过招标委托南京汇工建筑科技有限公司为天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司的店面进行装修，投标总价为2208983.77元。证据六，室内装潢装饰工程合同及收据。证明：原告与被告签订租赁合同后，委托南京汇工建筑科技有限公司为天长舌尚世纪缘餐饮有限公司的店面装修花了2208983.77元装修费。证据七，订购合同。证明：原告为装修天长舌尚世纪缘餐饮有限公司，在华亚酒店套房家具店购置家具及装修材料花了252010元。证据八，厨房设备合同协议书、结算单及收款收据。证明：原告与被告签订房屋租赁合同后，在南京年喜酒店管理顾问有限公司购置厨房设备花了52万元。证据九，装饰工程设计委托合同及收据。证明：原告与被告签订租赁合同后，委托南京鼎轩建筑装饰艺术设计有限公司为天长舌尚世纪缘餐饮有限公司设计店面装修花了3万元设计费。证据十，美的空调销售安装合同、报价单及收据。证明：原告与被告签订租赁合同后，为经营天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司在江苏汇控楼宇设备有限公司购买美的中央空调花了134300元。证据十一，视频材料。证明：原告经营的天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司的装修及经营情况。证据十二，律师函。证明：2015年10月14日原告委托律师发函给被告，要求被告立即停止对原告断水断电、驱赶酒店消费客人等违约行为。证据十三，录音材料一，地点是在天长派出所，时间2016年4月16日上午大概12点左右。证明：1、被告违法对原告经营的天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司断水断电、哄赶前来消费的客人并锁住了原告酒店大门，导致世纪缘酒店无法正常经营被迫停业；2、被告的行为构成严重违约；证据十四，录音材料二，地点是在天长派出所，时间2016年4月18日大概下午1点左右，证明：1、被告违法对原告经营的天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司断水断电、哄赶前来消费的客人并锁住了原告酒店大门，导致世纪缘酒店无法正常经营被迫停业；2、被告的行为构成严重违约；证据十五，录音材料三，地点是在天长市天丰广场物业公司，时间2016年5月5日大概下午3点左右。证明：1、被告违法撬开原告经营的天长市舌尚世纪缘餐饮有限公司大门，并拿走原告存放于酒店保险柜内的组织机构代码证、营业执照、财务凭证、财务报表等财物，导致原告被迫停业；2、被告的行为构成严重违约；证据十六，收条。证明：原告被迫停业后为遣散酒店员工支付代通知金和经济补偿金共26346元。对上述证据，本院认定如下：证据一、二、三系书证原件，其真实性完全可以确认，能够达到原告的证明目的。证据四仅仅系照片打印件的“明细表”，无原件、收据或相关有效的记载凭证相印证，不予认可。其余证据不足以达到其证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月27日世红缘公司与弘悦公司签订了《商铺租赁合同》和《天丰弘悦城商铺租赁合同变更补充协议》，约定：世红缘公司租赁弘悦公司所有的位于天长市建设西路1号北侧天丰全生活广场3层302、303室商铺，用于经营天长市舌尚世纪缘餐饮，2013年9月10日进场装修，租赁期限8年，前三年为免租期，免租期内世红缘公司只需缴纳物业管理费5元/平方米/月，世红缘公司应交付租赁保证金3万元…合同签订后，世红缘公司付清租赁保证金3万元，并开始营业。2017年2月20日世红缘公司向本院起诉后，本院即向弘悦公司送达诉讼材料，即去案涉租赁房屋察看，发现该租赁房屋已由他人在经营使用（餐饮）。庭审中世红缘公司陈述2016年5月5日发现承租房屋的门锁被撬，内部装修全部被破坏，承租房屋已由他人用于经营。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》和《天丰弘悦城商铺租赁合同变更补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。案涉合同在诉讼前事实上已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，弘悦公司依据合同取得的租赁保证金3万元应当予以退还。关于世红缘公司主张的相关损失，也即租赁房屋的添附损失，因该损失需由相关鉴定机构通过对原物的现场勘验、检测、计算等方能作出科学、正确、合法的认定，而添附原物早已灭失，故其损失无法也无从认定，该主张本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》和《天丰弘悦城商铺租赁合同变更补充协议》；二、被告天长市天丰弘悦企业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告南京世红缘酒店有限公司租赁保证金3万元；三、驳回原告南京世红缘酒店有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由原告世红缘公司负担20580元，被告弘悦公司负担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  薛建红人民陪审员  殷志强人民陪审员  潘瑞荣二〇一七年九月十七日书 记 员  熊瑾修附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。