云南省昭通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云06民终1172号
上诉人（原审被告）云南东环房地产开发有限公司。住所地：昆明市官渡区大树营*号。
法定代表人熊义，该公司总经理。
委托代理人洪贤勇、欧琴，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）吴云坤，男，汉族，生于1975年5月1日，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。
上诉人云南东环房地产开发有限公司因与被上诉人吴云坤民间借贷纠纷一案，不服云南省昭阳区人民法院（2016）云0602民初2105号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审人民法院经审理确认的法律事实是：吴云坤与云南东环房地产开发有限公司于2015年2月9日签订《商品房购房合同》四份及《房屋回购协议》一份，同月12日又签订《备忘》一份，《备忘》约定：“2015年2月9日云南东环房地产开发有限公司和吴云坤签订关于‘东方上城’小区B-2-104号、B-2-1004号、B-3-1O1号、B-2-401号4套房《商品房购房合同》和《房屋回购协议》，实际上是云南东环房地产开发有限公司向吴云坤借款人民币300万元，借款期限半年，即从款到云南东环房地产开发有限公司账户上为起算时间，月率6%，按月支付利息即2015年3月10日支付2015年2月10日至2015年3月9日时段的利息，依此类推。本息还清后，双方撤销房屋备案登记事宜。”签订协议后，云南东环房地产开发有限公司于2015年3月20日支付利息6万元，4月15日支付利息10万元，4月16日支付利息6万元，8月4日支付利息6万元，9月11日支付利息15万元，10月13日支付利息6.5万元，合计支付利息49.5万元。2015年9月16日云南东环房地产开发有限公司向吴云坤出具《欠条》，《欠条》载明：“今有云南东环房地产开发有限公司欠吴云坤借款人民币75万元并备注：云南东环房地产开发有限公司用东方上城B-2-104号房办理登记备案向吴云坤借款75万元，现吴云坤配合云南东环房地产开发有限公司开展销售工作而先撤销该套房的登记备案手续。该房销售回款首先偿还吴云坤此套房涉及的借款75万元。”一审诉讼中，云南东环房地产开发有限公司在答辩期间提出管辖权异议，原审人民法院经审查于2016年10月14日作出（2016）云0602民初2105号民事裁定书，裁定驳回云南东环房地产开发有限公司对本案管辖权提出的异议。云南东环房地产开发有限公司不服裁定，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日作出（2016）云06民辖终51号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。
原审人民法院经审理认为，合法的借贷关系受法律保护。云南东环房地产开发有限公司向吴云坤借款，双方债权债务关系明确。吴云坤请求偿还借款依法应予以支持。云南东环房地产开发有限公司自2015年3月20日起至2015年10月13日止支付了吴云坤利息49.5万元，虽然双方约定月利率6%，年利率即为72%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。超过年利率36%，超出部分的利息约定无效”之规定，云南东环房地产开发有限公司应按年利率36%支付利息，以本金300万元计算，该49.5万元视为支付从2015年2月10日起至2015年7月25日止的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定了还款期限，期限届满后，云南东环房地产开发有限公司未偿还借款，吴云坤要求云南东环房地产开发有限公司偿付逾期利息，予以支持，但以不超过年利率24%为限。依据2015年9月16日云南东环房地产开发有限公司向吴云坤出具的《欠条》，因东方上城B-2-104号房屋《商品房买卖合同》备案登记已撤销，吴云坤请求云南东环房地产开发有限公司偿还该买卖合同名义下的借款75万元的诉讼请求，予以支持。剩余本金225万元，吴云坤未主张，不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项和国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由云南东环房地产开发有限公司偿还吴云坤借款75万元；二、由云南东环房地产开发有限公司支付吴云坤利息（自2015年7月26日起至判决发生法律效力之日止，以本金300万元，按年利率24%计算）；三、驳回吴云坤的其他诉讼请求。上述款项，限判决发生法律效力之日起15日内履行完毕。
宣判后，云南东环房地产开发有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原判主文第二项判决内容；二、驳回吴云坤变更后的第三项诉讼请求；三、本案一、二审案件受理费由吴云坤负担。主要上诉理由：一、利息是以本金的存在为前提，从属于本金。本金不存在，利息也不存在，本金转移，利息也应转移。吴云坤仅要求支付利息，未要求偿还本金，显然割裂了本金和利息的关系。云南东环房地产开发有限公司与吴云坤已明确约定借款期限为6个月，双方达成借款合意的同时，云南东环房地产开发有限公司已将涉案的四套房产备案登记在吴云坤名下(抵押)，由吴云坤使用。借期6个月内，云南东环房地产开发有限公司已按时支付吴云坤借期内的利息，逾期未归还本金。吴云坤若诉请云南东环房地产开发有限公司偿还欠款，应以全额300万元的借款起诉才符合事实和法律逻辑。现吴云坤在占用云南东环房地产开发有限公司抵押房产的同时又诉请云南东环房地产开发有限公司偿还75万元本金和以剩余225万元为基数计算逾期还款的利息，两者自相矛盾，无法律依据，且损害了云南东环房地产开发有限公司的利益；二、原审判决以300万元为基数按照年率24％计算利息无法律依据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(—)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持：(二)约定了借期内的利率但末约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之口起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”依据上述法律规定，逾期利息仅仅是在借贷双方有约定的时候从其约定，且以年率24％为限。若借贷双方只约定了借期内的利息，没有对借期以外的利息明确约定的情况下，出借人仅能要求支付资金占用期间的的利息，并未明确规定出借人可以要求借款人以高于银行同期贷款利率的比例偿还出借人高利息。本案中，吴云坤与云南东环房地产开发有限公司在《借款合同》中约定了借款期间的利息，整个借款期间，云南东环房地产开发有限公司自2015年3月至2015年10月共偿还吴云坤49．50万元，折算利率为月率2％（年率24％），吴云坤与云南东环房地产开发有限公司也认可实际支付的利息是以年率24％计算。但对借期外的逾期利息，《借款合同》未作约定，事后也没有达成一致意见。因此，原审判决适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，显然不当。
被上诉人吴云坤作了服判的二审答辩。
本案在二审诉讼中，上诉人云南东环房地产开发有限公司除认为借款期间其系按月利率2%支付利息外，原审判决认定的法律事实，各方无异议。对各方无异议的事实，本院予以确认。
归纳双方诉辩主张，本案争议焦点是：一、云南东环房地产开发有限公司在借期内是否系按月利率2%支付利息；二、吴云坤要求偿还部分本金并要求支付全部本金产生的利息应予支持及原审判决对逾期利息按年利率24%计算是否恰当。
针对争议问题，本院评判如下：
焦点一、云南东环房地产开发有限公司在借期内是否系按月利率2%支付利息。
上诉人云南东环房地产开发有限公司认为，2015年3月至2015年10月期间，云南东环房地产开发有限公司共支付吴云坤利息49．50万元，折算利率为月率2％（年率24％），吴云坤与云南东环房地产开发有限公司也认可实际支付的利息系按年率24％计算。本院认为，吴云坤提交的落款时间为2015年11月11日的《欠条》载明：“云南东环房地产开发有限公司自2015年2月12日至2015年11月11日应付吴云坤借款利息162万元，已付49.50万元，尚欠利息112.50万元。”根据上述《欠条》载明的内容，能够证实借款期间双方系按约定的月利率6%计算利息，并非云南东环房地产开发有限公司上诉主张的系按月利率2%支付利息。
焦点二、吴云坤要求偿还部分本金并要求支付全部本金产生的利息应予支持及原审判决对逾期利息按年利率24%计算是否恰当。
上诉人云南东环房地产开发有限公司认为，支付利息需以本金为前提，不主张偿还本金而单独请求支付利息不当。另外，双方对逾期利率没有作约定，原审判决按年利率24%计算利息也不当。本院认为，原物与孳息是依照物的衍生关系划分的。所谓衍生关系是指从一物基础上产生新物，原物与新物独立存在。孳息包括天然孳息与法定孳息。天然孳息是依物的自然属性而产生的物。法定孳息是指依一定法律关系由原物所生的物。因此，原物与孳息系产生与被产生的关系，孳息产生后，原物与孳息各自独立存在。本案中，借款本金300万元与在判决生效前所产生的利息即分属原物与孳息，二者独立存在，系可分之诉，吴云坤作为债权人有权选择分别主张权利，其要求偿还部分本金并要求支付全部本金已产生及必将产生的利息，诉请并无不当。利息以本金为前提或是依附于本金，是指利息的产生依附本金，非指给付需依附于本金。对于逾期利率的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，吴云坤提交的落款时间为2015年11月11日的《欠条》载明2015年2月12日至2015年11月11日共计9个月应付吴云坤借款利息162万元。该事实能够认定借款期间和逾期期间，利息的计算均系按约定的月利率6%计算。该约定应当视为双方对逾期利率作了约定。因约定的月利率6%超过了年利率24%，根据上述民间借贷司法解释的规定，应以年利率24%计算利息。因此，原审判决按年利率24%计算逾期利息也并无不当。另外，吴云坤变更后的第三项诉讼请求，因原审判决驳回了吴云坤的其他诉讼请求，实属未予支持，云南东环房地产开发有限公司上诉请求驳回吴云坤变更后的第三项诉讼请求，本院不予审查。
综上所述，本院认为，原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人云南东环房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11075元，由云南东环房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起生效。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。
审判长 马 春
审判员 杨 胜 洪
审判员 马 娜
二〇一七年五月四日
书记员 郭李子怡