广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第601号
原告：唐太龙，男，汉族，1971年10月15日出生，地址：惠州市惠城区。
委托代理人：欧阳俊胜，广东人为律师事务所律师。
第一被告：惠州市百金海贸易有限公司，住所地：惠州市下埔路39号19楼J单元。
法定代表人：苏汉仁。
第二被告：王海雄，男，汉族，1976年4月23日出生，地址：广东省紫金县古竹居委会新区。
原告唐太龙诉被告惠州市百金海贸易有限公司、王海雄房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告唐太龙诉称：原告与被告于2013年2月6日签订了一份《房地产买卖合同》，约定由被告受让原告的房地产。原告与被告约定上述房地产转让价款为人民币2650万元。支付方式为：（一）乙方（被告）在合同签订当日支付给甲方（原告）人民币100万元作为定金。（二）在本合同签订后90天内支付人民币650万元给甲方。（三）在乙方付清上述款项后20个工作日内，乙方收到原告的相关材料后支付1400万元。（四）其余款项在前述所有国土使用证、房地产权证都办理到乙方或乙方指定人名下并清场交付后5日内付清。合同第七条约定了违约责任，如乙方未按规定日期支付余款（即人民币500万元）的，每逾期一日，应向甲方支付千分之三的违约金。合同签订后，被告陆续支付了部分款项。双方又于2014年8月3日签订了《补充协议》，约定：一、乙方（被告）于2014年8月3日为止已合计支付人民币贰仟壹佰伍拾万元整（21500000.00元）给甲方，上述款项巳按双方协商认可的进度付清前期款项，双方一致同意原合同及补充协议关于上述款项支付不作任何违约追偿。二、甲方已按照双方约定完成了惠州市东平××路××号物业的清场，甲方通知乙方在2014年10月10日前来收楼，如乙方逾期2日不办理收楼交接手续的，视为甲方已将物业交付给乙方。乙方在收楼后五天内(即2014年10月15日前）将尾款人民币伍佰万元支付给甲方。如乙方未能按双方合同约定日期前支付该笔款项，并每日按照未付款项的千分之三支付利息，直至付清为止。同日（8月3日）被告的法人代表王海雄出具了一份担保书，愿意为该款承担连带清偿责任并承担原告为追索该款项支出的包括但不限于诉讼费、律师费等。上述补充协议担保书签订后，两被告仍未按约定支付，原告多次催讨均无果。为实现债权，聘请了律师代理本人提起诉讼，按规定签定了代理合同，支付了律师代理费150000元。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特提起诉讼，请求依法判令：一、两被告立即向原告连带支付购楼款人民币500万元及利息（从2014年10月15日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计付利息至清偿之日止）。判令两被告连带支付原告为实现债权支付的律师费150000元。二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告惠州市百金海贸易有限公司、王海雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。
本院查明的案件事实
经审理查明：2013年2月6日，原告作为出卖人（甲方），第一被告作为买受人（乙方）签订了一份《房地产买卖合同》，主要约定如下：一、乙方以人民币2650万元购买甲方所有的位于惠州市东平××路××号（土地使用权证号：惠府国用（2002）字第13020700076、房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的房地产；二、支付方式：乙方在合同签订当日支付给原告100万元作为定金，在合同签订后90天内支付人民币650万元给甲方，在乙方付清上述款项后20个工作日内，甲方应交付经公证不可撤销全权委托乙方办理上述房地产过户手续的委托书及上述房地产权证等相关材料给乙方，乙方收到委托书等材料的当日支付人民币1400万元到甲乙双方设立的共管账户，该款项于甲方将上述土地、房产办证至乙方或乙方指定人名下当日解付给甲方，其余款项在前述所有国土使用证、房地产权证都办理到乙方或乙方指定人名下并清场交付后5日内支付；三、违约责任：如乙方未按合同规定日期支付余款（即人民币500万元）的，每逾期一日，应向甲方支付千分之三的违约金。
2013年4月20日，因付款时间推后，原告（甲方）与第一被告（乙方）签订了一份《补充协议书》，对资金支付方式等作了调整。
2014年7月，第一被告向原告出具《确认函》，确认未能办理土地及房产过户手续的原因是其未按期付款所致，并就未付款项及过户事宜达成相关协议（由原告与第一被告指定的受委托人黄秋玲一同办理经公证的《委托书》，在第一被告的应付款为尾款500万元时，原告将《委托书》交付给第一被告，至此，除移交物业外，原告的其他义务已经履行完毕）。2014年7月14日，原告办理《委托书》公证。
2014年8月3日，原告（甲方）与第一被告（乙方）又签订了一份《补充协议》，约定：1、乙方于2014年8月3日为止已合计支付人民币2150万元给甲方，上述款项已按双方协商认可的进度付清前期款项，双方一致同意原合同及补充协议关于上述款项支付不作任何违约追偿。2、甲方已按照双方约定完成了惠州市东平××路××号物业的清场，甲方通知乙方在2014年10月10日前来收楼，如乙方逾期2日不办理收楼交接手续的，视为甲方已将物业交付给乙方。乙方在收楼后五天内(即2014年10月15日前）将尾款人民币伍佰万元支付给甲方。如乙方未能按双方合同约定日期前支付该笔款项，并每日按照未付款项的千分之三支付利息，直至付清为止。同日（8月3日），第二被告出具了一份《担保书》，主要内容为：第二被告愿意为第一被告向原告购买上述物业未付的尾款500万元提供担保，如第一被告未能按双方合同约定日期支付该笔款项，第二被告愿承担连带清偿责任，并每日按照未付款项的千分之三支付利息，直至付清为止，并对原告因追索该款项所支出的包括但不限于诉讼费、律师费等所有相关费用承担连带清偿责任。
第二被告在上述合同、协议、担保书、确认函中均有签名。
原告提交的收据及电子银行回单显示，原告于2013年2月至2014年8月通过本人或惠州市意利泰制衣有限公司的账号收到第二被告或惠州市翠景豪庭贸易有限公司、惠州市绿美安新能源有限公司通过银行转账的款项共计2150万元。
原告称已于2014年8月3日将涉案房产的国有土地使用证、房地产权证、公证书等交付给第一被告，双方在《资料移交清单》签名盖章进行了确认，但第一被告未在约定的时间（2014年10月10日）前来收楼，也未支付尾款500万元。
另原告称第二被告与案外人李璧生于2014年8月15日签订《借款合同》和《抵押合同》，约定第一被告向李璧生借款500万元，并用东湖西路260号房产（即本案涉案房产）作抵押，并办理了抵押登记。2014年9月26日，本案涉案房产被查封。
另查一，在签订上述合同、协议及担保书期间，第二被告系第一被告的法定代表人及股东，2014年9月29日第一被告法定代表人变更为张春明，2014年10月15日变更为苏汉仁。
另查二，2014年12月5日，原告委托广东人为律师事务所的律师作为原告与被告房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，双方签订了《民事委托代理合同》，并支付了律师费15万元。
以上事实有身份证、企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料、房地产买卖合同、补充协议书、补充协议、担保书、房地产权证、国有土地使用证、电子银行回单、民事委托代理合同、发票、资料移交清单、确认函、收据、房屋权属档案信息查询结果、借款合同、抵押合同、委托书、公证书及庭审笔录等在卷为据。
裁判理由和结果
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》、《补充协议书》、《补充协议》、《确认函》、《担保书》等是原、被告在平等自愿基础上达成的一致意见，系真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据协议约定，原告已按照约定完成了惠州市东平××路××号物业的清场，并通知第一被告在2014年10月10日前来收楼，并在收楼后五天内(即2014年10月15日前)支付尾款500万元，如第一被告逾期2日不办理收楼交接手续的，视为原告已将物业交付给第一被告。第一被告未依约收楼并付清尾款。现原告要求第一被告支付购房尾款500万元并要求第二被告承担连带责任，有事实与法律依据，本院予以支持。
原、被告约定如被告未能按约定支付尾款500万元，每日按照未付款项的千分之三支付利息至付清之日止，现原告要求被告自2015年10月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息至清偿之日止，合理合法，本院予以支持。
原告要求被告支付律师费15万元，有《担保书》、《民事委托代理合同》及发票为证，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、第一被告惠州市百金海贸易有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告唐太龙支付购房款人民币5000000元及利息（以5000000元为基数，自2014年10月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止）。
二、第一被告惠州市百金海贸易有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告唐太龙支付律师费150000元。
三、第二被告对上述第一、二项承担连带清偿责任。
案件受理费47850元（原告已预交），由第一被告惠州市百金海贸易有限公司、第二被告王海雄连带负担。二被告应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的费用直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳琳
代理审判员 杨燕红
代理审判员 杨 梅
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 李慧慧