山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初3443号
原告（反诉被告）：刘振明，男，1976年2月28日出生，汉族，居民，住安丘市大汶河旅游开发区。
委托诉讼代理人：李佩德，山东明清律师事务所律师。
被告（反诉原告）：潍坊卓信实业集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区四平路南段路东1号楼。
法定代表人：臧伟强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙洪涛，山东潍滨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽丽，山东潍滨律师事务所律师。
原告刘振明诉被告潍坊卓信实业集团有限公司（以下简称潍坊卓信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘振明及其委托诉讼代理人李佩德，被告潍坊卓信公司的委托诉讼代理人王丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘振明向本院提出如下诉讼请求：1.要求判令被告支付房屋租赁费24589元并支付违约金10000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年8月1日，原告与被告安丘分公司签订房屋租赁协议书一份，约定被告安丘分公司租赁原告位于潍徐南路的蓝星国际商务大厦8层819室房屋，租赁期限为自2011年10月1日至2017年10月1日，租赁费用每半年支付一次；第一年、第二年租赁费计19125元，第三年、第四年租赁费计24589元，第五年、第六年租赁费计30054元；如果违约，违约方应支付租赁费双倍作为违约金。2015年9月8日，双方租赁协议解除，同时约定被告安丘分公司欠原告房屋租赁费24589元需于2015年12月31日前一次性付清，如到期付不清，被告安丘分公司自愿补偿原告利息等损失10000元。到期后，经原告多次索要，被告拖延拒付至今。综上，双方签订的房屋租赁协议合法有效，原告已依约履行合同义务，被告安丘分公司长期拖欠租赁费已构成违约。根据相关法律规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，故被告安丘分公司后果应由被告承担。为维护自身合法权益不受侵犯，原告诉来本院，要求判如所请。
被告潍坊卓信公司辩称，原告是与被告安丘分公司签订的合同，应首先由分公司承担责任，为查明案件事实，被告要求追加分公司作为本案的被告。原告主张的数额与分公司财务提供的对账单数额不一致。同时，原告主张的违约金过高，且没有证据证明其实际损失，对违约金被告不予认可。分公司已经支付的租赁费及按合同约定应当支付的部分，要求原告开具发票，并提起反诉。
针对反诉原告潍坊卓信公司的反诉，反诉被告刘振明辩称，在原、被告安丘分公司所签订的合同中，没有提及或约定原告要为被告开具发票。前几期的租赁费都是被告分公司直接转入原告账户，从未要求原告为其开具发票。原告系个人，不是个体工商户或一般纳税性企业，不具备开具增值税专用发票的资格，被告的反诉已经超过了法定的诉讼时效，依法不应得到支持。综上，双方签订的租赁协议都是被告明知原告不具有开具增值税发票的资质，现在来提出属于故意刁难和推卸责任，被告的反诉请求不应得到支持，望法庭查明事实，驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交房屋租赁协议书及协议书各一份，被告质证后称对协议书中的签字及印章予以认可，但对租赁费金额予以否认。对于原告提交的上述证据，被告对其真实性予以认可，本院认为该证据是合法的，且与本案具有关联性，认定为有效证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月1日，原告与潍坊卓信公司安丘分公司签订《房屋租赁协议书》一份，约定潍坊卓信公司安丘分公司租赁原告位于安丘市潍徐南路蓝星国际商务大厦的8层819室，租赁期限共6年，自2011年10月1日起至2017年10月1日止；租赁费半年支付一次，为每年的12月底和6月底支付；6年的租赁费为总房款的54%，计73768元，其中第一、二年的租赁费为19125元，第三、四年的租赁费为24589元，第五、六年的租赁费为30054元。原告收款后应提供给被告有效的收款凭证。同时约定在租赁期间，潍坊卓信公司安丘分公司若长期拖欠支付原告各项费用，原告有权终止合同，收回房屋，潍坊卓信公司安丘分公司应向原告支付合同期内租赁费的双倍作为违约金。签订后，原告依约向潍坊卓信公司安丘分公司交付房屋。
2015年9月8日，原告与潍坊卓信公司安丘分公司签订《协议书》一份，约定双方解除合同，因潍坊卓信公司安丘分公司管理和经营不善，拖欠原告2013.10.1年和2015.9.30年的租赁费共计24589元。潍坊卓信公司安丘分公司必须于2015年12月31日前一次性付清，并办好房产证。如到期付不清，潍坊卓信公司安丘分公司自愿补偿原告利息等损失10000元。原告向潍坊卓信公司催要未果，形成纠纷。
另查明，潍坊卓信公司安丘分公司系被告潍坊卓信公司依法登记设立的分公司；被告分公司已向原告支付四次租赁费，共计19124元。
本院认为，原告刘振明与潍坊卓信公司安丘分公司签订的房屋租赁协议书、协议书均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应全面、善意履行。房屋租赁协议书签订后，原告依约向被告卓信公司安丘分公司交付房屋，全面履行了合同义务。2015年9月8日，双方解除租赁协议后，对租金数额进行结算，对违约金亦重新约定，潍坊卓信公司安丘分公司未按协议约定按时足额支付，依合同约定应支付拖欠原告的租赁费并承担违约责任。根据公司法的相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担，原告要求被告潍坊卓信公司支付租赁费及违约金，合法有据，依法应予支持。被告辩称欠付租金金额应扣除家具款及物业费等，实际为19347元，因原告提交的协议书中第八条对房内设施及家具作价2000元已作出明确约定，应对协议书中计算的租赁费数额24589予以认可，且被告未提供反驳证据证明，对被告的辩解，本院不予采信。关于原告主张的违约金数额，被告辩称违约金过高，要求原告举证证明其实际损失，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但违约金的约定过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。故被告要求调整违约金的请求，本院予以准许，根据本案的具体情况，本院酌定违约金按被告所欠租金金额依中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算为宜。
关于反诉原告要求反诉被告开具金额为73768元的租赁费发票的主张，因反诉被告给反诉原告出具发票义务，属于合同从给付义务的范畴，对原告的该项主张，本院予以支持，但应对开具金额予以调整。依庭审查明的事实，原告开具的发票金额为已付与应付租赁费之和，即43713元（19124元+24589元）。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告潍坊卓信实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘振明房屋租赁费24589元及违约金（以24589元为基数，自2016年1月1日起至实际还清日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算）；
二、反诉被告刘振明于本判决生效之日起十日内向反诉原告潍坊卓信实业集团有限公司开具金额为43713元的租赁费发票；
三、驳回原告刘振明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费666元，由原告刘振明负担252元，由被告潍坊卓信实业集团有限公司负担414元；反诉案件受理费50元，由原告刘振明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王妮妮
审 判 员 温 莉
人民陪审员 马同祥
二〇一七年十一月十八日
书 记 员 吴凯伦