北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初13018号
原告（反诉被告）：惠亮，男，1980年1月2日出生，住陕西省岐山县，现住北京市房山区。
原告（反诉被告）：郭庆，女，1983年3月11日出生，住北京市房山区。
二原告的委托诉讼代理人：王成，男，1977年5月10日出生，汉族，住北京市房山区。
二原告的委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：耿雷，男，1988年4月12日出生，北京国瑞中数科技股份有限公司工程师，住山东省滕州市，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：李晓明，北京市金励律师事务所律师。
第三人：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区瑞雪春堂三里1号楼3层301。
法定代表人：朱剑伟，董事长。
委托诉讼代理人：乔海泉，男，1980年11月11日出生，汉族，该公司职员，住公司宿舍。
委托诉讼代理人：戴会生，北京缘信律师事务所律师。
原告（反诉被告）惠亮、郭庆与被告（反诉原告）耿雷、第三人北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告（反诉被告）惠亮、郭庆及二原告的委托诉讼代理人杨俊利，被告（反诉原告）耿雷及其委托诉讼代理人李晓明，第三人汇鑫伟业公司的委托诉讼代理人乔海泉、戴会生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）惠亮、郭庆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的存量房屋买卖合同；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月7日二原告（系夫妻关系）与被告签订存量房屋买卖合同，合同规定：原告将坐落在北京市房山区长阳镇嘉州水郡185号楼602号，两居室楼房一套出售给被告，房屋总价款为186万元。合同签订后，被告给付原告定金3万元及购房款40万元。后因在合同履行过程中双方发生分歧，致使合同不能履行。后经双方多次协商未果。故诉至法院，请求依法判决。
被告（反诉原告）耿雷辩称：一、双方签订的《存量房屋买卖合同》真实有效，不存在合同无效或者可撤销的情形，也没有法定或者约定的解除理由出现，基于诚实信用原则和保障交易安全原则，应当继续履行。答辩人与被答辩人在2016年8月7日签订了一份《存量房屋买卖合同》，合同依法成立并生效，答辩人已经按照约定支付了3万元定金，购房款40万元，并谨慎履行一切合同义务。被答辩人应当本着诚实信用原则继续履行合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、本案中不存在合同不能履行的情况，而是被答辩人拒绝履行合同义务。2016年9月5日，在答辩人、被答辩人及房屋中介三方均在场的情况下，被答辩人以目前房屋上涨和解押手续繁琐为由，告知答辩人不愿继续履行合同，并提出调解违约金。还表示除非答辩人将房屋总价款从186万元提高到230万元，否则不再继续履行合同。这足以说明被答辩人不愿继续履行合同的意愿，而被答辩人并不存在履行不能的情况，应当基于诚实信用原则继续全面履行自己的责任并承担合同约定的违约责任。基于上述理由，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
三、被答辩人为了履行约定，已经出售了自己的另外一套房产，并且已经支付了首付款。我们已经付出了代价，如果拒绝履行约定会给我方造成巨大的损失。
第三人汇鑫伟业公司述称，双方签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，经过多次协商，最后签订。我们认为如果要解除这个合同，需要依据合同法中合同解除的条件，是否可以成就。如果不可以成就就不能解除。在法庭审理过程中审查是否具备解除条件。
被告（反诉原告）耿雷向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人继续履行合同，协助办理房屋过户手续；2、请求判令被反诉人依据《存量房屋买卖合同》第八条第（一）款的规定，按照总房价款的万分之五每日向原告支付从2016年8月12日起直到其继续履行合同之日的违约金（违约金计算公式为186万元乘以万分之五乘以迟延履行天数）；3、请求判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，被告（反诉原告）变更诉讼请求为：1、请求判令解除存量房屋买卖合同；2、要求二被反诉人退还首付款40万元，以银行同期贷款利率计算利息，从2016年8月14日至实际履行之日止；3、要求二被反诉人双倍返还定金6万元；4、要求二被反诉人赔偿居间服务费40920元，并以银行同期贷款利率计算利息，从2016年8月13日计算至实际履行之日止；5、要求二被反诉人赔偿房屋差价损失1135920元；6、要求二被反诉人承担本案诉讼费、保全费、评估费；7、要求二被反诉人就违约失信行为向反诉人进行书面道歉；8、要求二被反诉人赔偿已付购房款一倍损失43万元。事实和理由：反诉人与被反诉人通过北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司在2016年8月7日签订一份《存量房屋买卖合同》，合同依法成立并且生效，合同约定反诉人购买二被反诉人共有的私有房屋，即北京市房山区长阳镇嘉州水郡小区185号602室，建筑面积88.43平米，成交价格为186万元。该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行翠微路支行，合同约定二被反诉人应于2016年8月12日前办理申请提前还款并解押事宜。
2016年9月5日，在反诉人、被反诉人及房屋中介三方均在场的情况下，被反诉人以目前房屋上涨和解押手续繁琐为由，表示除非反诉人将房屋总价款从186万元增加至230万元，否则不再履行合同，并主动提出支付违约金解约，反诉人不同意。反诉人已经按照约定支付定金3万元，并在2016年8月14日支付第一期购房款40万元，且已经向中介支付中介费40920元，贷款代办费、过户服务费、房屋交验费1000元。
反诉人谨慎履行了一切合同义务，而二被反诉人以自己的行为明确表示不再履行合同，构成根本违约，严重损害了反诉人的合法权益，合同约定的违约金不足以弥补反诉人的损失，对方的违约致使反诉人丧失购房机会。我国《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故请求法院判令二被反诉人按照房屋差价损失，增加违约金至实际损失额。
二被反诉人拒绝履行合同义务，致使合同目的无法实现，且在法庭审理过程中将争议房屋再次抵押，安全无视诚实信用原则，藐视司法权威。故请法院依法判如所请。
二原告（反诉被告）惠亮、郭庆针对反诉辩称：1、同意第一项诉讼请求；2、同意返还首付款但不同意支付利息，我们当时提出返还，反诉人不接受；3、同意双倍返还定金；4、同意支付居间费但不同意支付利息，服务费不存在利息问题；5、不同意赔偿房屋差价损失。我们在合同签订后一个月就告知反诉人要求解除合同。当时房价涨幅没有评估的那么多。反诉人有义务止损，并可以另行买房，我们当时同意赔偿8万多元足以弥补反诉人的损失；6、不同意承担反诉案件受理费、评估费、保全费。我们认为不需要对房屋现价值进行评估；7、不同意书面道歉；8、不同意赔偿已付购房款一倍的损失。
第三人汇鑫伟业公司针对反诉述称，鉴于反诉不涉及我方，我方不提出意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告提交证据：1、房产证，证明涉案房屋的产权人和解押的时间。2、提前还款申请表。被告对房产证的复印件不予认可，需要原件质证。对证据2的真实性不认可。第三人主张证据的真实性、合法性及关联性由法院核实，不发表意见。
二、被告提交证据：1、房屋买卖合同，证明出卖人有义务于2016年8月12日之前办理向银行申请提前还款手续，出卖人拒不办理提前还款手续行为导致交易不能顺利进行，每逾期一天，出卖人应该按照总房款的万分之五向买受人支付违约金。2、补充协议，证明双方将首付款调整至43万元包括定金。3、二手房首付款交付确认函，证明2016年8月13日卖方已经收到买方的首付款40万元，加上定金共计43万元。4、录音材料，证明卖方于2016年9月6日明确表示单方违约，并愿意承担违约责任。5、房屋买卖合同、房屋买卖居间合同、收条、收据及补充协议，证明买方为了购买涉案房屋，专门出售了一套自己的房屋，如卖方不履行买方将遭受损失。6、鉴定费发票，证明被告支付了7991元评估费。7、委托保证合同、担保函及转账记录，证明被告支付保全费29600元。8、估价报告书，证明涉案房屋的市场价值是2995929元，也证明房屋差价损失为1135920元。
二原告对证据1的证明目的不认可，认为被告仅支付了43万元，但是原告借高利贷借了60万元。二原告同意赔偿万分之五，确实收到了43万元。二原告对录音材料不认可，因为没有经过二原告的同意。对于证据5二原告不认可，与二原告没有关系。对证据6，真实性认可，但不同意支付。对证据7，真实性认可，但不同意给付，二原告认为被告自行决定找的担保公司，现在被告要求赔偿损失，与担保的目的也不一致。对证据8，真实性认可，但不同意支付。
第三人对证据1没有异议，证明目的认可。对证据2的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。对证据3没有异议。对证据4，第三人认为是双方的录音证据，与第三人没有关系。录音中第三人谈话的中间人是负责协调的。对证据5，证据存在一些欠缺，不能证明其是否实际履行，被告并没有要求卖该套房屋，在关联性上请法院考量。对证据6真实性认可。对证据7不予质证，由法庭认定。对证据8，第三人认为评估报告出具的日期是2017年7月31日，原告起诉的日期是2016年9月8日，涉案合同成立日期是2016年8月7日，评估报告显示的评估时点是2017年6月29日，这涉及原、被告的利益，评估时点差了不到一年，是否适当由法庭认定。
对二原告提交的证据1、2，因未提供原件，本院不予采纳。对被告提交的证据1、2、3的真实性、合法性及关联性本院予以采纳。对被告提交的证据4，因该录音证据不完整，有所节选，故对该证据本院不予采纳。对证据5的关联性本院不予采纳。对被告提交的证据6、7、8的真实性、合法性及关联性本院均予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：惠亮与郭庆系夫妻关系。2016年8月7日，惠亮、郭庆（出卖人、甲方）与耿雷（买受人、乙方）经汇鑫伟业公司（居间方、丙方）居间签订《存量房屋买卖合同》，约定房屋坐落于北京市房山区长阳镇×号×层×号，房屋成交价格为186万元。该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行翠微路支行。出卖人应于2016年8月12日前办理向银行申请提前还款手续。出卖人用买受人首付款专项解押，首付款不足部分由出卖人自筹。买受人向出卖人支付30000元作为购房定金。在买、卖双方协商一致的情况下，定金由甲方暂时提存，该定金用于冲抵购房首付款多退少补。买受人于甲方贷款银行通知还款前48小时，向出卖人交纳第1期房款，350000元整（含定金）。买受人于双方产权过户前48小时按资金监管要求，向出卖人交纳第2期房款310000元整。买受人拟申请贷款1200000元整。买受人应向居间方支付的费用：房价款2.2%的居间服务费40920元。合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条规定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其它违约行为导致交易不能顺利进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的20%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间所产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房款2.2%的居间服务费。后惠亮（甲方）、耿雷（乙方）与汇鑫伟业公司（丙方）签订补充协议约定：1、合同约定的第一笔首付款由35万元调整至43万元（含定金）；2、合同约定第二笔用于资金监管费用的31万元，乙方需缴纳23万元，甲方需补足8万元。合同签订后，被告给付二原告购房款共计430000元（含3万元购房定金），给付汇鑫伟业公司居间费40920元。后惠亮、郭庆表示不再继续履行涉案房屋买卖合同。双方各持己见，未协商一致。
本案审理中，二原告于2017年1月16日与案外人汤霞琴签订《主债权及房屋抵押合同》，约定主债权金额为180万元，以涉案房屋进行抵押，并办理了抵押登记。
另查明，涉案房屋位于房山区长阳镇×号×层×，不动产证号为X京房权证房字第XX**号，不动产共有权证号为X京房权证房字第XX**号。在本案审理中，被告申请保全涉案房屋，北京中关村科技融资担保有限公司出具担保函。本院于2017年1月19日作出（2016）京0111民初13018民事裁定书，裁定对涉案房屋予以查封。被告为此支付担保费24600元。经本院委托北京京城捷信房地产评估有限公司评估，涉案房屋在2017年6月29日的市场价值为2995920元。被告为此支付评估费7991元。
本院认为，当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，惠亮、郭庆与耿雷签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现惠亮、郭庆与耿雷均同意解除涉案房屋买卖合同，惠亮、郭庆同意返还耿雷首付款、双倍支付定金并赔偿居间费，本院亦不持异议。对于耿雷要求惠亮、郭庆支付首付款利息及居间服务费利息的反诉请求，于法无据，本院不予支持。在涉案房屋买卖合同履行期间，惠亮、郭庆明确表示不再继续履行合同且在本案诉讼中再次向案外人抵押涉案房屋，造成合同履行困难，惠亮、郭庆的行为已构成根本违约，现耿雷要求惠亮、郭庆赔偿涉案房屋的差价损失，理由正当，证据充分，本院予以支持；关于差价损失的数额，本院根据合同的履行情况，惠亮、郭庆的过错程度及评估报告予以酌定。对于耿雷要求惠亮、郭庆支付担保费及评估费的反诉请求，因确系耿雷因惠亮、郭庆违约造成的合理支出，故本院对该反诉请求予以支持。对于耿雷要求惠亮、郭庆书面道歉的反诉请求，于法无据，本院不予支持。耿雷根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十九条主张已购房款一倍损失，本院认为该条款规定的适用范围为商品房买卖合同纠纷案件中的违约赔偿事宜，本案系存量房屋买卖合同纠纷，不适用上述条款，故对于耿雷要求惠亮、郭庆赔偿已购房款一倍损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）惠亮、郭庆与被告（反诉原告）耿雷、第三人北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于二○一六年八月七日签订的《存量房屋买卖合同》。
二、原告（反诉被告）惠亮、郭庆于本判决书生效之日起七日内返还被告（反诉原告）耿雷首付款四十万元。
三、原告（反诉被告）惠亮、郭庆于本判决书生效之日起七日内双倍返还被告（反诉原告）耿雷购房定金六万元。
四、原告（反诉被告）惠亮、郭庆于本判决书生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）耿雷居间服务费四万零九百二十元。
五、原告（反诉被告）惠亮、郭庆于本判决书生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）耿雷房屋差价损失七十万元。
六、原告（反诉被告）惠亮、郭庆于本判决书生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）耿雷担保费二万九千六百元。
七、原告（反诉被告）惠亮、郭庆于本判决书生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）耿雷评估费七千九百九十一元。
八、驳回被告（反诉原告）耿雷的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一万零七百七十元，由原告（反诉被告）惠亮、郭庆负担（已交纳）；反诉案件受理费一万零七百七十元，由原告（反诉被告）惠亮、郭庆负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
保全费五千元，由原告（反诉被告）惠亮、郭庆负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一七年十一月十五日
书记员 瞿叶娟