江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18503号
原告：黄建，男，1977年11月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托代理人：颜东军，江苏华脉律师事务所律师。
委托代理人：贾卫龙，江苏华脉律师事务所律师
被告：徐士忠，男，1955年6月6日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：王娟，女，1971年8月18日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告黄建与被告徐士忠、王娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄建及其委托代理人贾卫龙、被告徐士忠到庭参加诉讼，被告王娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄建向本院提出诉讼请求：1请求法院依法判决二被告协助原告办理沭阳县临安小区48幢3单元605室的房屋权属登记手续并支付温跃进25000元；2.承担本案的诉讼费。事实及理由：二被告系夫妻关系。2011年12月9日，原告与被告徐士忠签订房屋买卖意向书，确定被告将沭阳县临安小区48幢3单元605室房屋出售给原告，房屋面积为106.76平米，售价为185000元。2012年1月9日，双方签订补充协议，被告徐士忠承诺在2012年4月9日前百丽该房屋的过户手续，如逾期不办理则自愿承担违约金25000元。现二被告的行为已构成违约，故原告诉至法院要求处理。
黄建提交以下证据证明自己的诉讼请求：
证据一、房屋买卖意向书及双方协议一份，拟证明2011年12月9日双方签订房屋买卖协议书，约定诉争的房产总价是185000元，并在2012年1月9日继续签订双方补充协议，被告承诺在2012年4月9日前无条件协助办理过户手续，特别注明房款已付清，如被告违约，赔偿违约金25000元；
证据二、办理房地产交易过户申请书一份，拟证明2012年2月10日二被告作为转让人，就房产向房管部门递交过户申请。而且也办理了诉争房产的房产证，房产证已办属实。但是二被告没有继续履行义务协助办理土地使用权证的过户手续；
证据三、契税及营业税、房屋发票一份，拟证明原告交付了房产过户的相关费用情况；
证据四、登记情况表一份，拟证明诉争房屋的原房产证登记在被告徐士忠名下，同时说明房产证已经过户到原告名下，但因继续办证的需要被办证大厅收回；
证据五、二被告结婚证复印件一份，拟证明当时登记备案的证件，证明二被告均有义务履行协助义务。
徐士忠辩称：原告是通过中介买被告徐士忠房子的。房屋买卖意向书及补充协议都是被告徐士忠签订的，房屋过户申请书上的字也是被告徐士忠写的。对原告提交的证据均无异议。但原告还欠被告徐士忠15000元购房款没有给付。被告王娟做生意用房子拿了银行150000元贷款，后来亏本了，银行催被告徐士忠还贷款，被告徐士忠就以185000元的价格把房子卖给原告，当时原告交了20000元定金，后原告帮二被告把贷款还了，还了150000元，所以原告尚欠被告徐士忠15000元。
王娟未作答辩。
经审理查明，2011年12月9日，原告黄建（买方、乙方）与被告徐士忠（卖方、甲方）签订《房屋买卖意向书》一份，合同内容如下：“……。二、意向内容：1、甲方同意以人民币185000元整（大写：壹拾捌万伍仟元整）的价格将房屋出售给乙方，否则承担违约责任，向乙方支付违约金人民币40000元整（大写：肆万元整）。2、乙方同意以人民币185000元整（大写：壹拾捌万伍仟元整）的价格购买甲方的物业，否则承担违约责任，向甲方支付违约金人民币20000元整（大写：贰万元整）。……。四、乙方权利义务：1、乙方在签订本意向书之日支付购房定金人民币20000元整（大写：贰万元整）。定金交于家家乐房产中介，由家家乐房产中介交给甲方。2、乙方于签订本意向书时，乙方于2011年12月26日前支付首期购房款计人民币150000元整（大写：壹拾伍万元整）于甲方（定金人民币贰万元整自然转为购房款），甲方并同时交付房屋。3、其余尾款人民币15000元（大写：一壹万伍千元整）于2011年12月31日前甲方协助乙方办理过户手续时，一次性付清给甲方。五、违约责任：如该物业因甲方原因未将房产两证过户给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金人民币20000元整（大写：贰万元整）。……。”2012年1月9日，原告黄建与被告徐士忠签订《双方协议》一份，协议内容如下：“甲方：徐士忠乙方：黄建经双方友好协商，甲方保证于2012年4月9号前无条件协助乙方办理临安小区48张3单元605室过户手续，（注：房屋房款已付清）如过期不予办理该房屋过户手续，甲方须向乙方赔偿违约金贰万伍仟元整。……。”2012年2月10日，原、被告共同向沭阳县房地产交易服务中心提交办理房地产交易过户申请，后原告取得涉案房屋的房屋产权证，但未取得涉案房屋的土地证。
本院认为：合法的债权债务受法律保护。原告黄建与被告徐士忠之间的房屋买卖法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订《双方协议》后，二被告协助原告办理涉案房屋的房屋产权证，但并未提交证据证实二被告拒不协助原告办理涉案房屋的土地证，故原告要求二被告支付违约金25000元无法律依据，本院不予支持。二被告将涉案房屋出售给原告后应履行协助办理产权变更登记手续，故原告要求二被告协助办理沭阳县临安小区48幢3单元605室的房屋权属登记的诉讼请求符合合同约定以及法律规定，本院依法予以支持。关于被告徐士忠辩称其未收到原告支付的15000元的购房尾款，但未提交证据证实且双方签订的《双方协议》明确载明“房屋房款已全部付清”，故对被告徐士忠的辩解理由，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告王娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐士忠、王娟应于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告黄建办理位于沭阳县临安小区48幢3单元605室的房屋权属变更登记手续；
二、案件受理费425元（原告已预交213元），由被告徐士忠、王娟负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费425元（户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80，开户行：中国农业银行宿城支行，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 肖 云
人民陪审员 沈海萍
人民陪审员 马常会
二〇一七年五月十四日
法官 助理 陈颖慧
书 记 员 徐卫梅
书 记 员 咸军成
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。