四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初1664号
原告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰柳河分理处，住：四川省都江堰市。
负责人：徐健，副主任。
委托诉讼代理人：王前云，系公司员工。
委托诉讼代理人：张文科，系公司员工。
被告：杨晓岗，男，1963年4月19日出生，汉族，农民，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：肖天贵，四川秉桌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑海，四川秉桌律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰柳河分理处（以下简称柳河分理处）与被告杨晓岗侵权纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳河分理处的委托诉讼代理人王前云、吴经纬，被告杨晓岗及其委托诉讼代理人肖天贵到庭参加诉讼。2017年7月11日，本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原告柳河分理处的委托诉讼代理人张文科、吴经纬，被告杨晓岗及其委托诉讼代理人肖天贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳河分理处诉称，1995年，被告担任法定代表人的都江堰市天马神枪家俱厂向原告借款，以该车厂房及整宗土地作抵押。根据都江堰市法院（1997）都江执字第392-1号《民事裁定书》，原告已经取得位于都江堰市天马镇编号为都产权（天马）字第0475号的房屋所有权，以及该房屋作占用的编号为都国用（1995）字第0045号土地面积为1832.76平方米的土地使用权。但被告杨晓岗一直占用该房屋及土地，原告多次要求被告腾退，被告均已各种理由推诿，侵害了原告的权利，遂诉至法院。请求判令：一、被告停止对位于都江堰市天马镇编号为都产权（天马）字第0475号房屋所有权，以及编号为都国用1995字第0045号土地使用权的侵害，腾退上述占用房屋及土地，并交付原告。二、本案诉讼费由被告承担。
被告杨晓岗辩称，1、原告主体不适格；2、当时借款是以房产和土地作抵押，在执行过程中也将房产和986.2平方米的土地抵偿给了城市信用社；3、目前，抵偿的房产由被告使用，请原告尽快办理过户手续；4、原告现在提起诉讼，已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
原告柳河分理处围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告身份信息及中国人民银行成都分行文件和中国银行业监督管理委员会四川监管局文件，证明原、被告系本案适格主体；2、（1997）都江执字第392号民事裁定书及（1997）都江执字第392-1号民事裁定书，证明原告依法取得本案所涉房屋所有权及土地使用权；3、协助执行通知书及送达回执，证实本院已于2016年8月29日就案涉土地要求都江堰市国土资源局协助办理过户登记；4、《企业信息查询通知单》，证明都江堰市天马神枪家俱厂营业执照登记状态为已吊销；5、照片及通话记录，证明原告多次要求被告腾退房屋及土地。
被告杨晓岗向本院提交反驳证据：1、不动产登记信息摘要，证明截止2017年4月27日，案涉土地登记权利人为神枪家俱厂。
本院组织原、被告双方进行质证，双方均对对方提交的证据无异议。上述证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1995年1月11日、2月23日，都江堰市天马神枪家俱厂（以下简称神枪家俱厂）向都江堰市城市信用社（以下简称城市信用社）分别借款5万元、10万元。1997年5月22日，因神枪家俱厂未还款，城市信用社向本院申请支付令，又于同年10月13日并申请执行。执行过程中，2000年4月20日，城市信用社与神枪家俱厂达成《抵偿协议》，神枪家俱厂将抵押物位于天马镇986平方米的房产，见都产权天马字第0475号及都国用1995字第0045号土地，抵偿截止2000年4月20日的借款本息256805.19元。2001年3月1日，本院作出（1997）都江执字第392号民事裁定书，裁定：准予神枪家俱厂以自有的位于本市天马镇房产（含土地）986平方米抵偿给城市信用社以清偿借款本息256805.19元，产权过户手续及费用由城市信用社负责办理和负担。2016年10月24日，本院作出（1997）都江执字第392-1号民事裁定书，对（1997）都江执字第392号民事裁定书中的笔误进行补正，裁定：一、第一页第三行“被执行人都江堰市天马神枪家俱厂”补正为“被执行人都江堰市天马神枪家俱厂”；二、第一页第9-11行“本执行中查明，被执行人以自有的位于都江堰市天马镇房产〈含土地〉986平方米（都产权〈天马〉字第0475号及都国用1995字第0045号）作抵押，补正为“本执行中查明，被执行人以自有的位于都江堰市天马镇房产〈含土地〉986.2平方米（都产权〈天马〉字第0475号〈房屋所有权人：杨晓岗〉及都国用1995字第0045号〈土地面积1832.76平方米，土地使用者：天马神枪家俱厂〉）”；三、第二页第十行“本市天马镇房产（含土地）986平方米抵偿给申请人”补正为“本市天马镇房产（含土地）986.2平方米抵偿给申请人”。后，原告工作人员多次致电或者当面要求被告腾退已经抵偿的房产及土地，被告杨晓岗均拒不返还，原告柳河分理处成都农村商业银行股份有限公司都江堰柳河分理处遂诉至法院。
另查明，2001年1月，中国人民银行成都分行以成银复（2001）26号文件，同意“都江堰城市信用合作社”更名为“都江堰市柳河农村信用合作社”；2009年4月，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复（2009）83号文件，同意“都江堰市柳河农村信用合作社”开业机构名称为“成都市农村信用合作联社股份有限公司柳河分社”；2010年1月，“成都市农村信用合作联社股份有限公司柳河分社”名称变更为“成都农村商业银行股份有限公司都江堰柳河分理处”。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”规定，原告根据本院生效的（1997）都江执字第392号和第392-1号民事裁定书，已经承继取得案涉都产权天马字第0475号《村镇房屋所有权证》载明的房产和都国用1995字第0045号《土地使用权证》载明的土地的物权，其提起本案诉讼主体适格。
根据我国民法理论及相关法律规定，诉讼时效只能适用于债权请求权，不适用于物权请求权。本案原告请求被告停止侵害并腾退占用的房屋及土地，系物权请求权，因此，被告提出诉讼时效抗辩，本院不予支持。
天马神枪家具厂以房产（都房权天马字第04**号）和土地（都国用1995字第00**号）抵偿给原告的事实，业经本院（1997）都江执字第392号、（1997）都江执字第392-1号民事裁定书确认。原告依法承继取得房产（都房权天马字第04**号）和土地（都国用1995字第00**号）的物权，在多次要求被告腾退的情况下，被告杨晓岗仍然占用，构成侵权。原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（四）项之规定，判决如下：
一、被告杨晓岗于本判决生效之日起十五日内将都产权〈天马〉字第0475号《村镇房屋所有权证》载明的位于都江堰市天马镇场镇的房屋腾退后交付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰柳河分理处。
二、被告杨晓岗于本判决生效之日起十五日内将都国用1995字第0045号《土地使用权证》载明的位于都江堰市天马镇场镇面积为1832.76平方米的土地腾退后交付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰柳河分理处。
案件受理费人民币200元，由被告杨晓岗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 立
审 判 员 杜先泽
人民陪审员 游先春
二〇一七年九月十五日
书 记 员 杨月娇