北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）西民初字第03887号
原告颜平，男，1985年12月10日出生。
委托代理人刘天甫。
委托代理人杨剑。
被告王颖，女，1978年8月31日出生。
被告福建灿景实业有限公司，住所地福建省福州市琅歧经济区乐村下浦头126号307号。
法定代表人吴荣松，经理。
以上二被告委托代理人苟磊，同被告苟磊。
被告苟磊，男，1974年6月19日出生。
原告颜平与被告苟磊、王颖、福建灿景实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告颜平之委托代理人刘天甫、杨剑，被告王颖、福建灿景实业有限公司之委托代理人兼被告苟磊，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颜平诉称，2007年11月，原告与北京恒华房地产开发有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买其开发的北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心802、803室（以下简称目标房产），售价共计5955652元。买卖合同签订后，原告向北京恒华房地产开发有限公司支付235120元。2008年1月30日，原告与中汇融通投资有限公司签订协议书，约定目标房产的购房人由原告变更为中汇融通投资有限公司，中汇融通投资有限公司承诺在购得目标房产后，原告或原告指定的第三人有权在2009年12月31日前反购目标房产，价格按房屋售价加银行同期贷款利率计算。2008年3月30日，原告、中汇融通投资有限公司及北京恒华房地产开发有限公司签订《三方协议》，约定北京恒华房地产开发有限公司同意颜平将目标房产转移至中汇融通投资有限公司名下，由中汇融通投资有限公司作为房屋购买人，原告向北京恒华房地产开发有限公司支付的购房款235120元视为中汇融通投资有限公司支付，未付购房款由中汇融通投资有限公司付清。2008年3月21日，原告与中汇融通投资有限公司签订《补充协议》，约定将反购目标房产的截止日期延长至2010年3月31日。2010年3月26日，原告发出《通知函》告知中汇融通投资有限公司，原告决定反购目标房产，请被告将目标房产过户所需材料准备齐全，尽快办理过户手续。《通知函》于2010年3月27日送达中汇融通投资有限公司，但该公司迟迟不履行过户义务。原告无奈诉至法院，要求确认原告有反购的权利，法院判决支持了原告的这一请求。判决生效后，原告多次敦促中汇融通投资有限公司履行判决书确定的义务，但该公司佯装与原告磋商回购事宜，同时却暗地与第三人交易，向第三人恶意隐瞒原告有权回购目标房产的事实，将目标房产出售给第三人北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司，并于2011年3月25日办理了过户手续。中汇融通投资有限公司的恶意违约及不履行生效判决的行为，导致原告无法反购目标房产，同时也无法以目标房产原售价加银行同期贷款利率的价格购得同等或近似目标房产的房屋。中汇融通投资有限公司的恶意行为给原告造成了巨大的损失，同时，原告先期支付的购房款235120元，中汇融通投资有限公司至今未返还原告。现诉至法院，要求判决三被告返还原告支付的购房款235120元并赔偿原告因不能回购恒华国际商务中心802、803室造成的损失约4304805元，诉讼费由三被告负担。
被告福建灿景实业有限公司、王颖、苟磊辩称，原告所述的回购权不成立，原告不享有对802、803号房屋的回购权，因为关于房屋的回购协议都是颜建国签订的，不是颜平签订的。即使原告有回购权，我方在出售房屋之前也于2011年2月12日向原告发出了告知函，通知原告被告要卖房的情况，但是原告没有任何回复。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年1月30日，颜建国代颜平（甲方）与中汇融通投资有限公司（乙方）签订协议书，约定：“一、甲方与北京恒华房地产开发有限公司签署协议书约定：甲方有权购买位于北京市月坛北街恒华国际商务中心A座802、803室的房产。现双方一致同意更换购房人为乙方。……三、在乙方购得上述房产后至2009年12月31日，甲方或甲方指定的第三方可反购房产（价格以原价加同期贷款利率为依据）。”
2008年3月20日，北京恒华房地产开发有限公司（甲方）、中汇融通投资有限公司（乙方）、颜平（丙方）签订《三方协议》，约定：“甲、丙双方于2007年11月签署《北京市商品房现房买卖合同》，并于2008年2月15日签署《补充协议》，约定丙方购买由甲方开发的位于北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心写字楼802、803号商品房（以下简称该房屋），价格为每平方米15800元，购房款共计5955652元，丙方已缴纳235120元，尚欠购房款5720532元未付。现经甲、乙、丙三方约定，甲方同意丙方将其购买的该房屋转移至乙方名下，由乙方作为该房屋的购买人。在签署本协议之前，丙方所付的购房款视为乙方支付。自三方签署本协议书之日起，尚未交付的购房款由乙方于2008年3月15日、2008年3月28日分两次付清。自本协议签署之日起，甲方与丙方签署的《北京市商品房现房买卖合同》及《补充协议》终止。该房屋的一切权利均由乙方享有，一切义务均由乙方承担，丙方对该房屋不再享有任何权利、承担任何义务。甲方与乙方另行签署《北京市商品房买卖合同》。……”2008年3月21日，颜建国（甲方）与中汇融通投资有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“双方于2008年1月30日签订了《协议书》，现经双方友好协商，补充本条款：甲方可反购协议书中的目标房产有效时间延长至2010年3月31日。乙方认同双方签订《协议书》中所称目标房产由甲方指定颜建国的华语体系共同使用，华语体系含乙方。双方认可上述条款为方于2008年1月30日签订了《协议书》一并有效，相同条款以本补充协议为主。”2009年3月16日，中汇融通投资有限公司取得西城区月坛北街26号写字楼8层802、803号房屋（以下简称诉争房屋）的所有权证。后，原告颜平将中汇融通投资有限公司诉至本院，要求确认其有权回购上述诉争房屋。本院于2010年11月11月30日出具（2010）西民初字第09520号民事判决书，判决确认颜平有权回购诉争房屋。2011年2月21日，中汇融通投资有限公司与北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司签订两份《北京市存量房屋买卖合同》，将两套诉争房屋出卖给北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司。2011年3月14日，北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司为两套诉争房屋各支付4334180元房款。2011年3月25日，北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司取得两套诉争房屋所有权。2011年，颜平将北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司及中汇融通投资有限公司诉至本院，要求确认二者之间签订的房屋买卖合同无效。本院于2011年7月25日出具（2011）西民初字第13142号民事判决书，判决驳回了颜平的诉讼请求，并查明了以下事实：“2011年2月18日，中汇融通投资有限公司向原告发出律师函，要求原告在2011年2月28日前做出回购表示并支付回购价款，如果截止至2011年2月28日24时止，未收到原告本次回购应支付的全部价款，将视为原告放弃对目标房产的回购，双方签署的相关协议于2011年3月1日解除，中汇融通投资有限公司有权处置目标房产。2011年2月28日，原告向中汇融通投资有限公司发出关于回购争议房产的复函，但原告提交的邮件跟踪查询记录显示，该函件未妥投。中汇融通投资有限公司表示未收到该函件。”颜平不服该判决提起上诉，北京市第一中级人民法院于2011年12月19日出具（2011）一中民终字第16228号民事判决书，该判决确认了一审法院认定的事实，并认为：“根据约定，颜平具有向中汇融通投资有限公司回购目标房产的权利，但该权利不是法定优先权。颜平未及时行使回购权，经中汇融通投资有限公司催告，颜平未有效向中汇融通投资有限公司送达回函，故中汇融通投资有限公司有权处分目标房产，七彩云南予以购买。颜平无证据证明中汇融通投资有限公司与七彩云南之间有恶意串通致使其利益受损的行为，其要求确认买卖合同无效的诉讼请求，原审法院未予支持并无不当。”据此，北京市第一中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。诉讼中，原告申请对诉争房屋的市场价值进行评估。另，中汇融通投资有限公司在原告向本院起诉后被注销，本院根据原告的申请，依法将被告变更为该公司股东兼清算组成员苟磊、王颖及福建灿景实业有限公司。上述事实，有当事人双方当庭陈述、协议书、三方协议、（2010）西民初字第09520号民事判决书、（2011）西民初字第13142号民事判决书、（2011）一中民终字第16228号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为，法人合法的民事权益受法律保护。本案中，生效判决已经认定“原告颜平未及时行使回购权，经中汇融通投资有限公司催告，颜平未有效向中汇融通投资有限公司送达回函，故中汇融通投资有限公司有权处分诉争房屋”，即中汇融通投资有限公司是在原告颜平未有效向该公司送达回购回函的情况下将诉争房屋出卖给北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司，该出卖行为是合法有效的，原告应自行承担未能回购诉争房屋的责任，故对原告颜平要求被告赔偿其因不能回购诉争房屋的损失的诉讼请求，本院不予支持，基于此，对于原告提出的评估申请，本院不予准许。因原告颜平前期支付了购房款235120元，而诉争房屋现已被出卖，故从公平角度考虑，被告应将该款项返还给原告。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告王颖、苟磊、福建灿景实业有限公司返还原告颜平支付的购房款人民币二十三万五千一百二十元。
二、驳回原告颜平其他诉讼请求。
如果被告王颖、苟磊、福建灿景实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万三千一百二十元，由原告颜平负担三万八千二百九十三元（已交纳二万一千五百六十元，余款一万六千七百三十三元于本判决生效后七日内交纳），由被告王颖、苟磊、福建灿景实业有限公司负担四千八百二十七元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 凡
审 判 员 王 建
人民陪审员 刘志远
二〇一四年七月十八日
书 记 员 张志毅