湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初1568号
原告：中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行，住所地株洲市荷塘区新华东路1507号。
负责人：朱拥斌，系该行行长。身份证号码：4302111974********。
委托诉讼代理人：赵青，男，汉族，1968年8月25日出生，住株洲市荷塘区向阳二村。代理权限：特别授权（即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等诉讼权利）。
被告：王小成，男，汉族，1989年8月7日出生，住湖南省邵东县仙搓桥镇平阳村。
被告：黄胜兰，女，汉族，1991年6月10日出生，住湖南省邵东县两市镇泉水村。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行（以下简称工行新华路支行）与被告王小成、黄胜兰借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行新华路支行的委托诉讼代理人赵青到庭参加了诉讼，被告王小成、黄胜兰经本院公告送达应诉通知、开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新华路支行向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告一次性向原告偿还借款本金275522.47元、利息28496.55元，并支付至偿还清日止的利息；3、判令原告对位于株洲市芦淞区太子路1212号顺鑫佳园二期7号楼308号房屋在上述第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月11日，被告王小成、黄胜兰向原告申请个人住房按揭贷款32万元，双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：借款期限15年，采用按月等额本金还款方式，执行年利率为6.55%。被告以其所有位于株洲市芦淞区太子路1212号顺鑫佳园二期7号楼308号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告发放贷款后，被告王小成、黄胜兰多次违约，至2017年7月，被告已经连续22期未按时还款。按照合同第十四条第14.1及14.2项之约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。至2017年7月21日，被告尚欠借款本金275522.47元，原告多次向被告提出还款要求，被告没有履行还款义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令所请。
被告王小成、黄胜兰没有提交答辩意见，亦没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据，经庭审对证据进行审查质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，本院确认本案基本事实如下：
二被告系夫妻关系。2012年7月11日，被告王小成、黄胜兰向原告申请个人住房按揭贷款。经协商，原、被告签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：被告向原告借款32万元，借款期限15年，采用按月等额本金还款方式，借款年利率为6.55%。合同另对违约责任等事项进行了约定。被告以其所有位于株洲市芦淞区太子路1212号顺鑫佳园二期7号楼308号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告发放贷款后，被告王小成、黄胜兰多次违约，至2017年7月，被告已经连续22期未按时、足额还款。按照借款合同第十四条第14.1及14.2项之约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。至2017年7月21日，被告尚欠借款本金275522.47元，原告多次向被告提出还款要求，被告没有履行还款义务。原告催告无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案系借款合同纠纷。被告王小成、黄胜兰没有到庭参诉，本院视为二被告放弃质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认。原告与被告王小成、黄胜兰在协商一致的基础上签订了借款合同，意思表示真实，合同内容合法，依法受到法律保护。原告按约定向被告发放贷款后，被告王小成、黄胜兰应当按照约定及时、足额向原告偿还借款。被告王小成、黄胜兰没有履行约定，其违约行为已经达到合同约定的解除条件。故对原告要求解除原、被告之间签订的借款合同和要求被告王小成、黄胜兰偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在签订借款合同时，以被告王小成、黄胜兰位于株洲市芦淞区太子路1212号顺鑫佳园二期7号楼308号房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押权系物权，经登记发生效力，故对原告主张优先权的诉讼请求，本院予以支持。被告王小成、黄胜兰经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告王小成、黄胜兰于2012年7月11日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告王小成、黄胜兰在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行偿还借款本金人民币275522.47元，及至2017年7月21日止的利息人民币28496.55元，后段利息另行计算（利息按年贷款利率6.55%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行对位于湖南省株洲市芦淞区太子路1212号顺鑫佳园二期7号楼308号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5860元，由被告王小成、黄胜兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 尹建刚
审 判 员 田丽丽
人民陪审员 刘 佳
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 阙芮娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。