江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初6047号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市青年路271号。
负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。
被告：卢海丰，男，1987年3月16日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
被告：吴承娇，女，1990年2月3日生，汉族，住址。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告卢海丰、吴承娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人戴黎明到庭参加诉讼，被告卢海丰、吴承娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告卢海丰、吴承娇向原告偿还借款本金835477.73元、利息罚息17507.08元（暂计算至2017年11月8日），此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年11月9日计算至实际支付之日止；2.被告卢海丰、吴承娇向原告支付律师费43000元；3.原告对被告名下的坐落于徐州市鼓楼区××天××花园××室××房产及地下室优先受偿。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，原告与被告卢海丰、吴承娇签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供84万元的贷款。借款用途为购买坐落于徐州市鼓楼区××天××花园××室××房产及地下室。贷款期限为360个月，自2016年12月27日至2046年12月27日，按月等额本息还款方式偿还贷款本息。同日，原告与被告卢海丰、吴承娇签订《徐州市不动产抵押合同》，将位于徐州市鼓楼区××天××花园××室××房产及地下室抵押给原告并办理了不动产登记，主债权数额为84万元。原告于2017年1月3日向被告发放贷款。截止2017年11月8日，被告已经逾期还款达141天，并且逃避催收，根据借款及担保合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，被告卢海丰、吴承娇应承担律师费、诉讼费等费用。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告卢海丰、吴承娇未行使抗辩权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，视为其放弃相应的质证权利，本院经审查后，对原告提交的上述证据依法予以确认并在卷佐证。
依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月20日，卢海丰与吴承娇登记结婚。2016年12月27日，邮储银行徐州分行（贷款人）与卢海丰（借款人）签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定借款人向贷款人借款人民币840000元用于购买坐落于徐州市鼓楼区××天××花园××＃××室××房产及地下室。贷款期限为360个月，自2016年12月27日至2046年12月27日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上下浮10%。还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；第十二条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任，并有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；第十三条约定：合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十六条约定：本合同项下的担保方式为抵押担保；第二十二条约定：发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。合同落款借款人处由卢海丰，共同借款人处由吴承娇签字捺印确认，抵押人处由卢海丰，抵押物共有人处由吴承娇签字捺印予以确认。第四十二条约定：因贷款诉讼产生的律师费，由借款人及担保人承担。
为确保上述借款合同的履行，卢海丰（抵押人）与邮储银行徐州分行（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》，自愿以其位于徐州市鼓楼区××天××花园××室××房产及地下室抵押给邮储银行徐州分行，房屋建筑面积179.54平方米，房地产价值1063000元。2017年1月12日，双方就该抵押办理抵押登记，债权数额为840000元。
上述合同签订后，卢海丰于2017年1月3日出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，分别载明借款金额为84万元，年利率4.41%，借款期限360个月即自2017年1月3日至2047年1月3日，还款方式为等额本息。邮储银行徐州分行按约发放上述贷款后，截至2017年11月8日，卢海丰共逾期多期未按约足额履行还款义务，共欠借款本金835477.73元、利息罚息17507.08元。
另查明，原告为实现涉案债权于2017年11月8日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费43000元。
本院认为，原告与被告卢海丰、吴承娇签订的《个人购房、购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。
依据合同约定，借款人未按约定偿还借款本息或其他应付款项的则构成违约，借款人发生违约情形，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部立即到期，该约定并不违反相关法律法规的强制性规定。本案中，原告按约履行发放贷款84万元的合同义务后，截至2017年11月8日，被告共欠借款本金835477.73元、利息罚息17507.08元，故其行为已构成违约，原告要求支付全部贷款本金、利息、罚息于法有据，本院依法予以支持。被告吴承娇与被告卢海丰系夫妻关系，该债务发生于二人夫妻关系存续期间，被告吴承娇在《个人购房、购车借款及担保合同》借款人处签字，且该债务用于购买夫妻共有房屋，为夫妻共同债务，故被告吴承娇应当承担共同还款责任。
被告为确保涉案借款合同的履行，自愿以其位于徐州市鼓楼区××天××花园××室的合法房产对涉案债务向原告予以抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，办理《房屋他项权证》。现被告未按约履行债务的行为已构成违约，故原告要求对上述抵押房产优先受偿于法有据，本院依法予以支持。
原告关于律师代理费43000元的主张，符合借款合同的约定，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告卢海丰、吴承娇向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金835477.73元、利息罚息17507.08元（暂计算至2017年11月8日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年11月9日起分别计算至实际清偿之日止）、支付律师代理费43000元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告卢海丰、吴承娇的位于徐州市鼓楼区二环北路5－2－601室房屋在840000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12760元，减半收取为6380元，保全费5000元，合计11380元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 姜方平
二〇一七年十二月十一日
书记员 侯亚菲