江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4146号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告陈绿清。
被告张爱仙。
被告宜兴市新得利房地产开发有限公司，住所地宜兴市西渚镇西渚街。
法定代表人韩如冰。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告陈绿清、张爱仙、宜兴市新得利房地产开发有限公司（以下简称新得利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员董大友独任审理，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡、被告陈绿清到庭参加诉讼。被告张爱仙、新得利公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年8月5日，陈绿清向其借款38万元，并以其所有的房屋提供抵押担保，由张爱仙承担共同还款责任，由新得利公司提供阶段性连带责任保证。中国银行按约发放贷款，陈绿清借款后未按期归还本息，其宣布贷款全部到期。故其诉至法院，要求判令：1、陈绿清、张爱仙立即归还贷款本金327364.35元、利息14343.76元（计算至2016年3月8日）及以本金327364.35元为基数，自2016年3月9日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算的利息；2、陈绿清、张爱仙支付律师费20027元；3、新得利公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由本案各被告负担。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：陈绿清、张爱仙立即归还所欠贷款本金327364.35元及利息（截至2016年6月22日为19634.61元，自2016年6月23日起到实际付款之日止以本金327364.35元为基数按照人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
被告陈绿清辩称：对于借款本金及利息予以认可，对于律师费等相关费用不予认可，因新得利公司至今未按约交付所购房屋，故律师费等相关费用应当由新得利公司负担。
被告张爱仙、新得利公司均未作答辩。
经审理查明：2013年8月5日，中国银行与陈绿清、张爱仙签订个人贷款抵押合同一份，约定陈绿清、张爱仙以其所有的坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑2幢1201室的房产为陈绿清向中国银行申请的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。但至今双方并未就上述房屋办理房屋产权证书及抵押登记手续。
同日，中国银行与陈绿清、新得利公司签订个人一手住房贷款合同一份，约定陈绿清因购房向中国银行借款38万元，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率即按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款，按约结息和付息，结息日为每月12日；如陈绿清未按约归还贷款本息，自逾期之日起对未支付的本息按照罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，且中国银行有权合同项下贷款提前到期，并要求陈绿清赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；新得利公司作为开发商为上述债务提供阶段性连带责任保证，自陈绿清办妥贷款所购房屋的抵押登记手续且中国银行收到他项权证之日起，新得利公司不再承担新的保证责任，此前产生的合同项下的债务，新得利公司仍应当承担保证责任，保证期间为两年，即自债务履行期届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。同时，张爱仙出具共同还款承诺函一份，承诺对陈绿清的上述债务承担共同还款责任。
2013年8月23日，中国银行按约向陈绿清发放了贷款38万元。借款合同履行过程中，陈绿清自2015年7月12日起逾期支付本息。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所代理本案纠纷，宣布贷款提前到期，并约定律师费为20027元，本院于2016年6月1日将诉讼材料送达给了本案各被告。截至2016年6月22日，陈绿清共结欠本金327364.35元、利息19634.61元。共同还款承诺人与保证人也未履行保证责任。
以上事实，有个人一手房贷款合同、贷款抵押合同、借款借据、委托合同、收费标准、欠款明细及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人一手房贷款合同、贷款抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，陈绿清未按约及时归还贷款本息，已构成违约，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，贷款提前到期日为2016年6月1日，现中国银行要求陈绿清归还全部贷款本息及自2016年6月23日起按照全部本金计算的罚息，属于中国银行处分自己的民事权益，并未违反相关法律规定，本院予以支持。张爱仙也应当按照共同还款承诺函的要求对陈绿清的全部债务承担共同还款责任。新得利公司也应当按照约定对陈绿清的全部债务承担连带保证责任。对于律师费，因双方在贷款合同中明确约定了律师费的负担，且江苏九滨律师事务所也实际提供了律师服务，收费并未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈绿清、张爱仙于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金327364.35元、利息19634.61元（计算至2016年6月22日）及以本金327364.35元为基数自2016年6月23日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算的利息。
二、陈绿清、张爱仙于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行需支付的律师费损失20027元。
三、宜兴市新得利房地产开发有限公司对陈绿清、张爱仙的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6726元，减半收取3363元，财产保全费2420元，共计5783元，由陈绿清、张爱仙、新得利公司负担。该款已由中国银行垫付，陈绿清、张爱仙、新得利公司于本判决发生法律效力之日10日内支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 董大友
二〇一六年七月四日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。