福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1273号原告李富洪，男，1964年2月24日出生，住清流县。被告徐秀莲，女，1956年1月17日出生，住三明市。被告张汉宛，男，1947年2月4日出生，住三明市。原告李富洪与被告徐秀莲、张汉宛民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理，依法由审判员秦榕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李富洪到庭参加诉讼，被告徐秀莲、张汉宛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李富洪诉称，2014年12月19日，被告徐秀莲因生产经营需要，向原告借款120000元，约定月利率2.5%，每月19-20日付息（附借条一份）。被告张汉宛以其位于三明市梅列区房产作为抵押，并于2014年12月26日办理了他项权证。原告按约于2014年12月19日、12月26日分两次用现金的形式交付给二被告120000元，二被告亦出具了收条。借款后，被告仅于2014年12月19日支付了3000元利息给原告，此后经原告多次催讨，被告却以种种理由拒不支付。据此，原告诉至法院请求判令：1、二被告返还原告借款本金120000元并支付利息12000元（自2015年1月19日暂计至2015年5月18日，按月利率2.5%计算，此后仍按月利率2.5%计算利息至被告还清借款之日止）；2、原告对抵押物三明市梅列区房产享有优先受偿权；3、由二被告承担本案的诉讼费用。被告徐秀莲、张汉宛未作答辩。本案经开庭审理，查明以下事实：1、被告徐秀莲因养殖羊缺少资金，通过原告的外甥女赖长敏欲向原告借款，于2014年12月19日出具《借条》一份，约定借款金额为120000元，月利率2.5%，每月19-20日付息。2、因被告张汉宛名下坐落于三明市梅列区房产抵押给案外人陈勇，2014年12月19日原告与二被告在三明市房屋权属登记中心办理解除案外人陈勇抵押权手续后，原告当场交付90000元现金给二被告。二被告在《借条》上写上“今现金人民币收到玖万元整（￥90000元）徐秀莲、张汉宛2014年12月19日。”3、2014年12月26日，被告张汉宛将其名下坐落于三明市梅列区房产抵押给原告，并办理了他项权证，他项权证上注明“债权数额为120000元，他项权利种类为一般抵押权，附记为借款人张汉宛、徐秀莲”。他项权证取得后，原告在三明市房屋权属登记中心将第一个月的利息3000元预先扣除，实际交付给二被告27000元。同日，二被告于在《借条》下方写上“今收到现金人民币叁万元整（￥30000元）徐秀莲、张汉宛2014年12月26日”。4、嗣后，二被告未按约付息，原告多次催讨，被告徐秀莲于2015年4月14日出具一份“承诺书”给原告，承诺2015年5月28日付清2015年1月19日至5月19日的利息15000元，若未付，用羊抵债。承诺期限过后，二被告未付息也未还本。上述事实，有原告提供的借条（含收条）、房产证、他项权证、“承诺书”等证据材料以及原告在法庭上的陈述予以证实，被告徐秀莲、张汉宛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利。本院对上述证据以及原告在法庭上的陈述予以确认。本院认为，被告徐秀莲、张汉宛向原告借款的事实清楚、证据充分，应予认定。被告徐秀莲、张汉宛向原告借款后未履行还款付息义务，依法应承担相应责任。原告出借上述借款时，将借款利息3000元预先在本金中扣除，违反了《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，本案应以实际借款金额117000元为本金并计算利息，故原告要求二被告返还借款本金120000元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求按月利率2.5%计付利息高于民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的法律规定，故本院依法予以调整，即参照中国人民银行同类贷款利率的四倍并结合三明市梅列区的实际情况综合考虑，本院确定按月利率1.5%计付利息。被告张汉宛以其名下的坐落于三明市梅列区房产抵押给原告并办理他项权利价值120000元，故原告要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告徐秀莲、张汉宛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《》第、第、第，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐秀莲、张汉宛应于本判决生效之日起三日内返还原告李富洪借款本金117000元并支付利息（以117000元为基数，从2014年12月19日起按月利率1.5%计算利息至本判决确定的还款之日止）。二、原告李富洪对被告张汉宛名下坐落于三明市梅列区房产（抵押物）依法处置所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告李富洪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，因适用简易程序审理，减半收取1470元，由被告徐秀莲、张汉宛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员秦榕二〇一五年八月五日书记员罗玲慧附：本判决所依据的具体法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。四、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。