江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初2144号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：徐浩翔，男，1989年5月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：泗洪县老夏洪美大酒店，住所地江苏省泗洪县体育南路13号，组织机构代码：L2425447-0。
负责人：程海燕，该酒店经营者。
被告：程海燕，女，1974年11月2日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：夏修美，男，1957年4月18日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告泗洪县老夏洪美大酒店（以下简称洪美大酒店）、程海燕、夏修美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人石万先、徐浩翔，被告洪美大酒店负责人程海燕、被告程海燕、夏修美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告洪美大酒店偿还原告借款本金288万元及利息（计算方式：以本金288万元为基数，按年利率9.0045%，自2015年12月17日计算至2016年12月5日；以本金288万元为基数，按年利率9.0045%，加收50%罚息，自2016年12月6日计算至实际给付之日止）；2.被告程海燕、夏修美对上述债务承担连带清偿责任；3、原告享有抵押物（位于泗洪县五台山路西侧城市假日广场1幢606室，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T1067**号）折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用及保全费5000元。
事实与理由：2015年12月15日，原告泗洪农商行与被告洪美大酒店签订流动资金循环借款合同。原告于2015年12月17日向被告洪美大酒店交付借款288万元，约定到期日为2016年12月5日，年利率为9.0045%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末月21日结息。被告程海燕、夏修美与原告签订最高额保证合同，同意为洪美大酒店288万元借款承担连带清偿责任。同时被告程海燕和夏修美以其名下房产对该笔借款进行抵押担保。
借款到期后，被告洪美大酒店未按约还款，原告多次向被告催收未果。
被告洪美大酒店辩称：洪美大酒店经营多年，但经营期间遇到很多问题，2009年-2010年期间，因传洪美大酒店用地沟油谣言受到影响，后政府修路对洪美大酒店有影响。对原告主张的借款事实无异议，请求对利息和罚息调整。
被告程海燕辩称，对原告主张的借款事实及诉讼请求无异议。
被告夏修美辩称，被告贷款后因经营困难没有及时偿还，请原告减免罚息，被告从去年开始即向原告反映无偿还能力，夏修美上次生病在南京医院就诊都下病危通知书了，不存在有钱不还的情况，以前利息也一直在偿还，原告再计算罚息不合理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年12月15日，被告洪美大酒店与原告泗洪农商行签订流动资金循环借款合同，合同约定:借款人自2015年12月15日至2017年11月6日止，可使用288万元的循环借款额度；借款人每次借款的借款期限、利率以借据的记载为准；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照原贷款利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约；在借款人违约情形下，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。
2015年12月15日，被告程海燕、夏修美与原告泗洪农商行签订了《最高额抵押合同》，约定：程海燕以其名下的位于泗洪县五台山路西侧11幢606房产（房产证号：洪房权证泗洪县字第××号）为洪美大酒店自2015年12月15日至2017年11月6日止在原告处所形成的债务的最高债权余额折合人民币520万元提供担保；抵押担保范围包括债务人根据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物作价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年12月17日，被告程海燕进行了抵押物登记，他项权证书为洪房他证泗洪县字第T1067**号，债权数额为520万元。
2015年12月15日，原告与被告程海燕、夏修美签订《最高额保证合同》，合同约定：被告程海燕、夏修美自愿为洪美大酒店自2015年12月15日至2017年11月6日止，在原告处约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限288万元，保证范围包括债务人根据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人承诺不予抗辩。
2015年12月17日，原告向被告洪美大酒店交付借款288万元，由被告洪美大酒店、夏修美在借款借据上加盖印章确认，借款借据载明：借款期限自2015年12月17日至2016年12月8日；年利率为9.0045%，结息方式为每月21日结息，借款用途为借新还旧。借款期限届满后，被告未按约归还借款本息，经原告催收未果，双方因而成讼。
本院认为：原告泗洪农商行与被告洪美大酒店签订的《流动资金循环借款合同》，以及与被告程海燕、夏修美签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。被告洪美大酒店在借款期限届满后，未按约归还原告借款本息的行为构成违约，依法应承担民事责任，对原告要求被告洪美大酒店归还其借款本息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告程海燕、夏修美作为连带责任保证人，并承诺愿意优先于物的担保履行连带保证责任，其未按约履行保证担保义务的行为亦构成违约。按照《最高额保证合同》的约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前，要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人承诺不予抗辩。故原告要求被告程海燕、夏修美对借款本息承担连带保证责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告程海燕以其名下的位于泗洪县五台山路西侧（城市假日广场）1幢606房产作为借款债务抵押，并在泗洪县房地产管理处进行了抵押权登记，故原告与被告程海燕之间的抵押合同关系合法有效，原告主张对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的罚息，原、被告在《流动资金循环借款合同》及《最高额保证合同》中明确约定，该约定不违反法律规定，故被告洪美大酒店提出对罚息调整以及被告夏修美提出罚息不合理的抗辩理由不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告泗洪县老夏洪美大酒店于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金288万元及利息（计算方式：以本金288万元为基数，按年利率9.0045%，自2015年12月17日计算至2016年12月5日；以本金288万元为基数，按年利率13.50675%，自2016年12月6日计算至实际给付之日止）。
二、被告程海燕、夏修美对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在520万元债权数额内，享有被告程海燕抵押的坐落于泗洪县五台山路西侧（城市假日广场）1幢606房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29840元及保全费5000元，由被告泗洪县老夏洪美大酒店、程海燕、夏修美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费29840元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 孔 旗
人民陪审员 吴 军
二〇一七年四月十日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.流动资金循环借款合同1份，包含流动资金循环借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同，证明被告于2015年12月15日与原告签订该合同是合法有效的。
2.借款借据1份，证明原告于2015年12月17日将288万元汇入被告洪美大酒店账户，同时载明借款期限、利率及结息方式。
3.被告居民身份证复印件，证明上述被告的身份。
4.个人同意抵押意见书1份，证明被告程海燕、夏修美同意将本案涉及的房产登记抵押在原告的名下。
5.房权证、他项权证各1份，证明被告已于2015年12月17日将其名下房产进行借款抵押，并进行了抵押物登记。
6.贷款的结息明细1份，证明被告从借款之日起未偿还借款本息。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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