山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第4644号
原告董某某，男，住青岛市黄岛区。
委托代理人徐锋茂，山东创达律师事务所律师。
被告高某某，女，住青岛市黄岛区。
委托代理人刘玉，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
委托代理人苏梦婕，山东诚功（黄岛）律师事务所实习律师。
原告董某某与被告高某某离婚纠纷一案，于2015年4月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘凯担任审判长，由审判员刘正品主审，与审判员车绍文共同组成合议庭，分别于2015年6月18日、2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告董某某及其委托代理人徐锋茂，被告高某某及其委托代理人刘玉、苏梦婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董某某诉称，2009年1月13日，原、被告双方经黄岛区民政局登记结婚。婚后双方感情尚可，但从2015年春节后，被告开始对家庭不负责任，独自离家出走，又将原告赶出家门，致使双方夫妻感情破裂。为此，原告诉至法院。请求：判决原、被告离婚；依法分割夫妻共同财产（位于黄岛区某某小区某号楼某单元某室房屋的共同还贷及增值部分）价值约20万元；诉讼费用由被告承担。
被告高某某未予书面答辩，在庭审时口头辩称，同意离婚，对诉状中所称的10万元补偿不认可，不应该支付。要求被告赔偿原告在老家盖的房屋将来的拆迁款5万元。要求分割原告名下的养老金。
经审理查明：
1、原、被告于2009年1月13日登记结婚，婚后未生育子女。
2、被告于2007年8月5日购买青岛康桥地产有限公司开发的黄岛区（原胶南市）某某小区某号楼某单元某室房屋，房屋总价345267元，银行抵押贷款275000元，首付70267元。庭审中，原、被告认可该房屋现在市值60万元。截至2015年6月10日，以被告高某某的名义共偿还房屋银行抵押贷款本金215275.81元及利息21940.85元，合计237216.66元，其中夫妻关系存续期间偿还本金及利息共计129598.82元。
被告主张，被告购买房屋后在2007年、2008年房屋销售价格持续上涨。原、被告婚姻关系存续期间即2009年至今青岛房价处于下跌状态，原告婚前购买房屋在此期间无增值。原告不予认可。
3、根据原、被告提交的养老保险金缴费明细及陈述，自2009年2月至2014年5月，原告使用个人工资交纳养老保险，支出金额合计30043.75元。自2014年6月至2015年，原告交纳养老保险金个人应缴部分，由其单位交纳单位应缴部分。自2014年6月至2014年12月，原告交纳养老保险金个人应缴部分共计1195.04元。另，原告名下的养老金账户自2009年至2014年末个人部分为12861元。被告未举证证明其养老金账户在夫妻存续期间个人部分累计金额，视为其持有证据而拒不提供，故可按原告主张的数值12861元为准。
4、被告提交其与原告的录音光盘，主张2015年4月22日谈话时提到2014年回家盖房子，共借款5万元，原告未否认。证人汪某某应被告的申请出庭作证称，2014年过年后借给被告2万元，后来又借给被告1万元，共计3万元，被告称与原告回老家盖房子借钱，一直未还。证人薛某某应被告的申请出庭作证称，2014年3月，被告称回老家盖房子要借钱，借给被告2万元，被告一直未还。
原告对回老家盖房子一事认可，称是为原告父母建房子，对录音光盘的真实性无异议，但认为仅带回家6000元，对于借款一事不认可。
5、庭审中，原告陈述其做船员工作，月收入六七千元。被告称其在电子公司上班，月收入2000元。
庭审中，原告主张分割原、被告双方婚姻存续期间共同还贷的款项以及房屋增值部分计112557元，以及被告婚姻存续期间个人养老保险账户中个人部分余额。被告主张偿还夫妻共同债务5万元，分割原告用共同财产缴纳个人养老保险的数额，分割原、被告共同在原告老家建造的10间房屋或者偿还被告5万元。
上述事实，有原告提交的结婚证明、房产档案、房地产发票、养老金账户打印明细，被告提交的房屋买卖合同、录音光盘、银行存折、证人证言等证据及原、被告双方当事人的陈述笔录在案为凭，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，本案是离婚纠纷，争议的焦点是：1、原、被告之间的夫妻感情是否确已破裂？2、原、被告夫妻共同财产与夫妻共同债务如何认定及分割？
综合本案的案情及相关的法律规定，本院作如下分析判定：
1、关于原、被告之间的感情问题，原告起诉要求离婚，被告同意离婚，说明双方的感情确已破裂，应准予原、被告离婚。
2、关于原、被告夫妻共同财产与夫妻共同债务认定及分割问题。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于黄岛区某某小区某号楼某单元某室房屋，该房屋系被告婚前购买，应视为高某某的婚前个人财产，对婚后共同还贷及增值部分由原、被告按比例分割。根据本案查明的事实，该房屋购买时总价345267元，原、被告共同确认现在值60万元，房屋增值部分共计254733元。截至2015年6月10日，被告高某某共偿还房屋银行抵押贷款本息合计237216.66元，其中夫妻关系存续期间偿还本金及利息共计129598.82元，原告支付首付款70267元，共同还贷部分相对应的房屋增值价值为107364.92元。因涉案房屋系被告婚前个人财产，故该房屋应归被告所有，由被告补偿房屋共同还贷部分及其对应的增值部分的一半给原告，原告主张补偿款112557元，在被告承担责任的范围以内，本院予以支持。被告辩称，2009年之后，房价一直处于下跌状态，不存在增值问题，不应分割房屋的增值部分。但被告未证明夫妻关系存续各年度涉案房屋的价值，不能准确区分房价的变动情况，故被告的抗辩，依据不足，本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十三条的规定，婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。结合本案查明的事实，原告在2009年2月至2014年12月交纳养老金共支出31238.79元，应由原告补偿给被告支出的一半，为15619.40元。被告名下的养老金账户自2009年至2014年末个人部分为12861元，应由被告补偿给原告其中的一半，为6430.5元。折抵后，原告还应补偿给被告9188.90元。对于2015年之后的养老金问题，由于原、被告缴纳的养老金账户个人账户部分余额基本一致，故该部分养老金归各自所有为宜。
对于被告主张的借汪某某、薛某某的5万元，是用于在原告老家建房，是为原告父母所建房屋，被告主张分割房屋或偿还其5万元，因被告未提交证据证明该房屋系原、被告所有，故被告无权要求分割房屋，对于其主张的偿还借款5万元，应为主张对原告父母的债权，因涉及案外人原告父母的利益，故本案不予处理，由被告另行主张为宜。
综上分析，关于夫妻共同财产和债务，对于房屋还贷及增值部分由被告补偿给原告112557元。养老金分割中，原告还应补偿给被告9188.90元。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、准予原告董某某与被告高某某离婚。
二、被告高某某于本判决生效后十日内支付原告董某某人民币112557元。
三、原告董某某于本判决生效后十日内补偿给被告高某某人民币9188.90元。
上述第二项、第三项付款义务相抵后，被告高某某应于本判决生效后十日内支付原告董某某人民币103368.1元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请执行的期限为履行期限届满之日起两年。
审判长 刘 凯
审判员 刘正品
审判员 车绍文
二〇一五年十月二十日
书记员 侯衍玲
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条第二款人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。