甘肃省清水县人民法院民 事 判 决 书(2015)清民二初字第124号原告路国平，男，生于1974年6月21日，住清水县永清镇。委托代理人胡雪梅，甘肃昊泰律师事务所律师。委托代理人贾弢，甘肃昊泰律师事务所律师。被告时建民，男，生于1964年4月12日，住清水县白沙乡。委托代理人刘满湘，天水都茂律师事务所律师。原告路国平与被告时建民承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路国平及其委托代理人胡雪梅、贾弢，被告时建民及其委托代理人刘满湘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年3月21日原告为自家建房，经他人介绍认识了被告，被告于当天到原告家院子里进行实地考察，被告见施工便利、车辆出入方便就答应为原告施工。同年4月3日原告与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定该工程为包工不包料，每平方米单价为410元。同年4月8日开始施工。当时没有图纸，原告领被告看别人家的房子，要求按别人家的房子进行施工，被告表示他能按原告要求完成施工任务。原告按合同约定分四次共支付被告7万元。2015年6月27日房屋主体已经基本竣工，在贴地板砖时，发现房屋不正，经向被告了解，被告承认房屋不正，基础放线时误差十二公分。经原告测量，一楼误差三十公分，四个角四个尺度；二楼误差二十八公分，四个角四个尺度。房屋地板砖根本没法铺、门也没法安装。此时原告认识到被告将房屋盖成了不规则形状。而且两层楼的地基仅有1.3米、房顶漏水、房顶呈锅底形状、房屋整个向南倾斜、东面厨房向北倾斜、水泥柱里加的砖块、墙体保护层厚度达到八公分、施工过程缺少木工程序，导致基础放线出现错误。2015年10月18日双方在自愿的基础上达成由被告赔偿原告各项损失23万元的协议，被告未按期归还损失赔偿款。总之，被告给原告及家人造成的经济损失及精神伤害是无法用金钱衡量的。现原告起诉要求：1.请求法院判令被告拆除给原告所修建的质量不合格房屋；2.请求法院判令由被告出资、由原告委托第三方重新盖房；3.判令被告赔偿原告因延误住房所发生的租房损失1万元、务工损失5万元；4.本案诉讼费用及鉴定费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告赔偿原告各项损失23万元；2.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、本案中原告与被告签订的《建设工程施工合同》属无效合同。依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定合同无效情形“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”，所以应认定该《建设工程施工合同》为无效合同。且依据该《解释》第三条“修复后的建设工程验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持”，所以原告的索赔范围主要限于质量修复费用，其他损失不能索赔。据此原告要求拆除修建的质量不合格房屋，并由被告出资、原告委托第三方重新盖房的诉讼请求缺乏法律依据。如果房屋质量不合格，原告只能要求被告对质量不合格房屋进行修复而非由被告拆除并出资重建。二、被告为原告建造的房屋质量是合格的，如果确有质量问题，原告也应承担责任，不应由被告承担全部责任。理由如下：（一）、按合同第四条的约定，原告应该提供图纸，但原告仅提供了一个平面图。被告在没有任何图纸的情况下，就参照别人楼房的大致结构进行施工，房屋如果存在问题，也就不可避免。（二）、被告没有资质，原告是明知的，但原告选择了被告施工，在法律上他应对这一选择承担不利后果。（三）、在整个工程施工过程中，原告每天在现场监督工程施工，对工程质量负责监督，被告严格按照合同的要求来施工，在房屋封顶后，原告却提出房屋质量不合格，这个责任应由原告承担，被告不承担任何责任。三、对于原告要求被告承担租房损失1万元与误工损失5万元的请求，因缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。四、原告非法扣押被告的施工设备，侵害了被告的合法权益，给被告造成了严重的经济损失，要求原告归还所扣押的全部施工设备并赔偿损失5万元。庭审中，原告提供了下列证据：1.与原件核对无异的《建设工程施工合同》复印件1份，证明原告与被告签订施工合同的事实。被告认可。予以采信。2.与原件核对无异的收款收据1页5笔（金额7万元），证明原告给付被告人工费7万元的事实。被告认可。予以采信。3.照片25张，证明被告建设的房屋存在严重的质量问题。被告认为仅凭照片无法证明房屋存在质量问题。原告的该组证据反映房屋建设的基本概况，能证明被告在建造该房屋时，因放线不准确导致房屋不规则，故予采信。4.购料清单1份，证明原告为盖房支出的材料费为403450元的事实。被告以原告自己记录的购料清单属于原告陈述，不属于证据范围不认可。该证据属于原告的盖房花费记录，是否真实，无法判断，故对此不予采信。5.租房协议3份，证明原告为此事支付房租费的事实。被告认为原告盖房必须租房，不能将租房的费用计算在原告的损失中，该费用与本案无关为由不认可该证据。该租房协议为原告与他人签订的协议，与本案无关，不予采信。6.赔偿协议1份，证明原、被告双方在他人调解下，被告同意赔偿原告损失23万元的事实。被告对该协议认可，但认为在签订协议之前原告有胁迫的行为。该协议是双方在平等自愿基础上达成的，未违反相关法律规定，依法予以采信。7.原告申请证人蔡某某、崔某某出庭作证称，在2015年10月18日晚，原、被告及庄众与二位证人参与调解，调解过程中没有胁迫被告，双方协商大约4小时左右，后被告愿意赔偿原告各项损失23万元。对证人证言，原、被告双方均认可。予以采信。被告未向法庭提供证据。根据原、被告陈述，举证、质证，本院认证，确认如下案件事实：2015年4月3日原、被告签订《建设工程施工合同》，合同约定由被告以包工不包料的形式为原告在其自家院中修建二层楼房一座，单价为每平方米410元。同年4月8日开始施工，同年6月27日主体竣工。原告分四次向被告给付劳务费7万元。在砌地板砖时，原告发现房屋不正，经向被告了解，在基础放线时误差十二公分，致使楼房出现不规则形状。为索要损失，原、被告之间发生纠纷，诉至法院。2015年10月18日，原、被告双方达成赔偿23万元的协议。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间形成承揽合同关系。原告虽未提供图纸，但被告通过实际查看他人楼房样式，其答应按照此样式为原告建筑楼房，故其有责任为原告建造符合技术质量要求的楼房，因其疏忽大意，在基础放线时误差十二公分，致使楼房出现不规则形状，给原告造成了精神上与财产上的损失，其应给原告赔偿损失，故原告要求赔偿损失的请求符合法律规定，依法应予以支持。在案件审理过程中，原、被告双方在自愿基础上达成赔偿23万元损失的协议，随即原告变更了诉讼请求，要求被告按照约定赔偿其损失23万元。被告虽然提出在达成此赔偿协议时，其受到原告的胁迫，该赔偿协议为无效协议，但其未提供证据对此予以证明，该赔偿协议是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。关于被告要求原告赔偿扣押设备的损失及与原告发生纠纷造成的人身损害赔偿，与本案不是同一法律关系，本案一并不能解决，故对其答辩请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:被告时建民于本判决生效之日起十日内一次性支付原告路国平赔偿款23万元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1300元，原告路国平承担300元，被告时建民承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 长  鲁智荣审 判 员  马永达人民陪审员  王 鸣二〇一六年二月二十九日书 记 员  王高强