湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4998号
原告:中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行。
委托诉讼代理人：周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玲芝，湖南唯楚律师事务所实习律师。
被告：吴善堂，男，1986年4月9日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）诉被告吴善堂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行赤岗支行委托诉讼代理人周香、王玲芝，被告吴善堂经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告中国银行赤岗支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告吴善堂签订的编号为“2013333240”号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,未到期贷款本金提前清偿；二、判令被告吴善堂立即偿还原告借款本金462330.69元、利息18378.16元、罚息763.14元，合计人民币481471.99元（利息暂计至2016年8月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、判令被告吴善堂立即偿还原告中国银行赤岗支行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费人民币48147元；四、判令原告中国银行赤岗支行就上述债权对被告吴善堂提供的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C1栋105号抵押房产（长房权证雨花字第7152858**号）享有优先受偿权；六、判令被告吴善堂承担本案的全部诉讼费及其他费用。
事实和理由：2013年7月15日，原告中国银行赤岗支行与被告吴善堂签订编号为“2013333240”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定原告中国银行赤岗支行向被告吴善堂发放贷款人民币480000元，用于被告吴善堂购买位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区C1栋105号房屋，贷款期限为20年，自2014年6月11日至2034年6月11日止，还款方式为按月等额本息还款。贷款合同约定如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息提前到期，并行使贷款人认为必要的相关措施。
为确保上述合同的履行，2013年7月15日被告吴善堂签订了编号为“2013888240”号的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》(以下简称“抵押合同”)，抵押合同约定被告吴善堂将购买的长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区C1栋105号房屋（长房权证雨花字第7152858**号）为上述贷款本息及原告中国银行赤岗支行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押合同约定上述借款合同项下的债务构成抵押合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等）。
上述合同生效后，原告中国银行赤岗支行依约发放了贷款，但被告吴善堂未按贷款合同约定按时偿还贷款本息，自2015年4月10日至2016年8月16日期间，被告吴善堂已连续8期、累计14期未按时偿还贷款本息，共拖欠贷款本息人民币28348.8元。根据上述借款合同相关约定，因借款人未按约定偿还贷款本息，原告中国银行赤岗支行可依约宣告贷款全部提前到期、提前收贷并行使担保权。
被告吴善堂未答辩，亦未提交证据及质证。
经审理查明：2013年7月15日，原告中国银行赤岗支行与被告吴堂签订贷款合同，双方约定原告借款480000元，还款方式为每月等额偿还本息，贷款利率按浮动利率方式执行，双方确定第一个浮动周期内借款利息为月利率6.0041‰，其后每个周期的浮动贷款利率应根据当年相应的同期银行贷款基准利率上浮10%计算，贷款期限为20年。同时双方约定被告吴善堂如未按期归还借款本金或按期支付利息，视为违约，贷款人有权终止或解除贷款合同，贷款人原告中国银行赤岗支行可以提前收回借款本金并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。
同日，原告中国银行赤岗支行与被告吴堂签订个人贷款抵押合同，被告吴善堂提供其名下的长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区C1栋105号房屋（长房权证雨花字第7152858**号）为上述借款做抵押担保，并办理了抵押登记手续。
中国银行赤岗支行于2014年6月11日向被告吴善堂放款480000元，借款期限20年，共240期。该笔贷款约定的到期日为2034年6月11日。借款借据上月利率为6.0014‰。
借款合同约定的还款方式为按月等额本息还款。还款日为每月10日，共计240期。被告吴善堂自2015年4月10日至2016年8月16日期间，已连续8期、累计14期未按时偿还贷款本息，共拖欠贷款本息人民币28348.8元，其中拖欠本金9207.05元，利息18378.16元，本金罚息及利息罚息共763.14元。截止至2016年8月16日，被告吴善堂未支付本金余额为462330.69元。
另查明：湖南力能置业有限公司在2015年8月26日和2015年12月23日分两次代偿被告吴善堂拖欠的2015年5月至12月的本息还款及罚息合计28805.43元。
上述事实，有贷款申请审批表、贷款合同、借款借据、抵押合同、房产抵押证明、欠款明细、委托代理合同及支付凭证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：本案中原告中国银行赤岗支行与被告吴善堂签订贷款合同及借款借据，约定原告中国银行赤岗支行向被告吴善堂发放贷款480000元，原告中国银行赤岗支行已经履行给付贷款义务，被告吴善堂应依约定按月支付本息。被告吴善堂未依约定支付本息，依照贷款合同约定，借款人未按期支付本息的，贷款人有权终止或解除贷款合同。故原告中国银行赤岗支行要求解除与被告吴善堂之间的住房贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。
同时该贷款合同约定，被告吴善堂如未按期归还借款本金或按期支付利息，原告中国银行赤岗支行可以依约定提前收回借款本金。该约定不违反法律强制性规定，因此，本案涉案借款虽未到期，但原告中国银行赤岗支行可以依约定提前收回借款本金。被告吴善堂应当提前偿还未到期借款本金462330.69元。故原告中国银行赤岗支行要求被告吴善堂偿还借款本金462330.69元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告中国银行赤岗支行要求被告吴善堂支付自2015年12月10日至2016年8月16日共8期的逾期利息18378.16元，罚息763.14元，期后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止。原、被告双方在贷款合同中明确约定按照浮动利率方式计算贷款利率，以12个月为一个浮动周期。贷款利率应以每个周期内中国人民银行公布的相应的同期贷款基准利率上浮10%作为适用利率。原告中国银行赤岗支行与被告吴善堂在贷款合同中确定了第一个浮动周期内借款利息为月利率6.0041‰，与放款日2014年6月11日借据上利率一致。故第一个浮动周期内，自2014年6月11日至2015年6月11日止，贷款月利率为6.0041‰。其后每个周期的浮动贷款利率应根据当年6月11日相应的同期银行贷款基准利率上浮10%计算。依照该贷款利率计算被告吴善堂应支付的利息，其2015年4月10日至2016年8月16日应支付利息18378.16元，罚息763.14元，故本院支持被告吴善堂支付截止至2016年8月16日止的利息18378.16元，罚息763.14元，共计19141.3元。同时，双方贷款合同约定，逾期贷款利率为1.5倍的浮动贷款利率，即中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上调50%,所以双方约定的逾期贷款利率应是165%的同期银行贷款基准利率。故本院支持期后利息按逾期贷款利率（165%同期银行贷款基准利率）计算至清偿日止。
关于原告中国银行赤岗支行要求被告吴善堂支付为实现债权而发生的按欠款总额10%计提的律师费48147元的诉讼请求。贷款合同及抵押合同中明确约定原告中国银行赤岗支行包含诉讼费、律师费等为实现债权而发生的一切费用由被告吴善堂承担。原告中国银行赤岗支行亦提供有相应的《委托代理合同》、律师费收据、转账凭证予以证明本案48147元，且该48147元律师代理费并未超过合理范畴及相应规定。故本院支持由被告吴善堂支付原告中国银行赤岗支行为实现债权而发生的费用48147元。
关于原告中国银行赤岗支行对被告吴善堂提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。双方签订抵押合同并办理了相应抵押登记，为担保本案中涉案借款及相应的利息等，将被告吴善堂所有的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区C1栋105号房屋（长房权证雨花字第7152858**号）为其前述债务做抵押担保，并办理了抵押登记手续。故原告中国银行赤岗支行依法取得上述抵押房屋的优先受偿权。本院依法支持原告中国银行赤岗支行在前述债权范围内对上述抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告
吴善堂之间编号为“2013333240”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限被告吴善堂于本判决生效后10日内一次性向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还借款本金462330.69元；
三、限被告吴善堂于本判决生效后10日内一次性向原告中国行股份有限公司长沙市赤岗支行支付自2015年12月10日至2016年8月16日的逾期利息18378.16元，罚息763.14元，合计19141.3元。期后利息按逾期贷款利率（即同期银行贷款基准利率165％）支付至借款全部清偿之日止；
四、限被告吴善堂于本判决生效后10日内一次性向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付实现债权发生的律师代理费48147元；
五、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行在上述被告吴善堂的第（一）（二）（三）（四）项义务范围内对被告吴善堂所有的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区C1栋105号房屋（长房权证雨花字第7152858**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9180元，由被告吴善堂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黎 阳
人民陪审员 王晓生
人民陪审员 李绍恒
二〇一七年六月五日
代理书记员 邓双莹
附相关法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。