沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初11228号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街69号，统一社会信用代码：912101029433163696。负责人：赵凤杰，系行长。委托诉讼代理人：尚进伟，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：董博，系辽宁盛恒律师事务所律师被告：张广，男，1968年5月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告张广借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告张广经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张广偿还贷款本金108,644.94元、利息4,214.77元、罚息374.55元，共计113,234.26元（利息、罚息暂计至2017年8月13日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告张广名下位于沈阳市于洪区怒江北街227-2号（1-2-13）、建筑面积51.8平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年6月18日，原告作为贷款人与作为借款人的被告张广签订了一份《购房借款合同》，编号：Z-C-2008年01字第0067号，合同约定：借款人购买位于沈阳市于洪区怒江北街227-2号（1-2-13）的房屋向贷款人贷款150,000元，贷款期限为20年240个月，自2008年至2028年，贷款采用浮动利率方式，贷款月利率为5.54625‰，按月结息和付息，借款人采用等额本息方式还款，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等事项之一的即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息与其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权，要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告并未按约定及时履行其义务，除了偿还部分款项外，截至2017年8月13日，被告尚拖欠贷款本金108,644.94元、利息4,214.77元、罚息374.55元，共计113,234.26元。2011年5月19日，被告张广所购买的位于沈阳市于洪区怒江北街227-2号（1-2-13）的房产在房产部门办理了抵押权登记。被告张广未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人）与被告张广（借款人）于2008年6月18日签订《购房借款合同》一份，合同约定：借款人购买位于沈阳市于洪区怒江北街227-2号（1-2-13）的房屋向贷款人贷款150,000元，贷款期限为20年240个月，自2008年至2028年，贷款采用浮动利率方式，贷款月利率为5.54625‰，按月结息和付息，借款人采用等额本息方式还款，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等事项之一的即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息与其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。2、2011年5月19日，被告张广按照合同约定到房产部门为位于沈阳市于洪区怒江北街227-2号（1-2-13）的房产办理了房屋他项登记，房屋他项权利人为原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行。3、上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告并未按约定及时履行其义务，截至2017年8月13日，被告尚拖欠贷款本金108,644.94元、利息4,214.77元、罚息374.55元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张广经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告张广未按前述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案中，被告张广从2016年8月18日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按时还款，原告有权对被告张广提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张广于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行贷款本金108,644.94元、利息4,214.77元、罚息374.55元（截止至2017年8月13日）；并自2017年8月14起按《购房借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、若被告张广逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告张广提供的位于沈阳市于洪区怒江北街227-2号（1-2-13），建筑面积为51.80平方米的房产行使抵押权优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,565元，公告费700元，由被告张广承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十二月十八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。