上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初1052号
原告元细根。
原告朱米芳。
上述两原告共同委托代理人王家岚，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海德融房地产经纪有限公司。
法定代表人惠凯，总经理。
委托代理人许雯燕，女，上海德融房地产经纪有限公司工作。
原告元细根、朱米芳与被告上海德融房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法适用简易程序，被告于2016年3月17日提起反诉，本院于2016年3月27日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人王家岚、被告委托代理人许雯燕均到庭参加诉讼，被告上海德融房地产经纪有限公司经本院通知预交反诉案件受理费而未预交，2016年4月15日，本案反诉按撤诉处理�本案现已审理终结。
原告元细根、朱米芳诉称，2015年4月30日，原告与被告签订了《房屋委托拍卖协议书》一份，协议书约定由原告参与上海市闸北区人民法院对本市永和路XXX弄XXX号XXX室房屋的司法拍卖，由被告协助原告在拍得该房后办理相关贷款、过户等手续。该协议书约定，委托拍卖的价格最高不得超过人民币5，700，000元（以下币种同）。该价格包括：房价、借款利息、拍卖佣金、契税、交易手续费、印花税、代理公司费用、中介服务费、原产权人所欠物业费。2015年6月26日，（2014）闸执字第1590号民事裁定书裁定该房产归原告所有，并可办理房产过户手续。期间，原告曾向被告支付过570，000元，用于支付《房屋委托拍卖协议书》中约定的费用，但被告收取570，000元后，除支付了135，728.94元的物业方面的费用外，其余的拍卖佣金、契税、交易手续费、�花税等费用都由原告另行支付，被告并未按约定在收取原告的570，000元中承担。原告曾多次要求被告退还多收的费用，但被告拒绝原告的退款要求，为此，原告诉至法院要求被告退还原告多收取的费用390，771.16元。
原告元细根、朱米芳为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据材料：
1、房屋委托拍卖协议书一份，证明原告元细根与被告2015年4月30日签订房屋委托拍卖协议书一份，约定被告协助原告参加拍卖，委托价格为5，700，000元，该价格已经包含全部税费以及中介费等各项费用，最终实际拍卖的成交价格与委托价格5，700，000元之间的差额用于缴纳购买房屋过程中所产生的全部费用（含借款利息、拍卖佣金、契税、交易手续费、印花税、代理公司费用、中介服务费、原产权人所欠物业费）；
2、民事裁定书一份，证明2015年6月26日�海市闸北区人民法院出具民事裁定书一份，确认2015年5月5日两原告以4，350，000元最高价竟得上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋的所有权及相应的其他权利归两原告所有；
3、销售不动产统一发票一份，证明两原告支付了房款4，350，000元；
4、房地产权证一份，证明上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室已登记在两原告名下；
5、银行电子回单二份、信用卡账单一份，证明两原告向被告支付了570，000元；
6、税收缴款书及签购单各一份，证明原告自行缴纳了房屋契税130，500元；
7、佣金发票二份，证明原告自行支付了佣金170，500元；
8、一般缴款书一份，证明原告自行支付了印花税11，425元；
9、电费发票、物业费发票、收据一组，证明被告支付了物业费、电费等共计135，728.94元；
10�结婚证一份，证明两原告系夫妻关系。
被告上海德融房地产经纪有限公司辩称，原、被告双方签订的协议真实有效，协议中约定了房屋委托价格为5，700，000元，原告应当向被告支付5，700，000元，实际价格与委托价格之间的差额用于支付各种税费等，包括被告应当收取的中介服务费，现原告仅支付被告570，000元，扣除房款后，还应支付被告780，000元，故不同意原告的诉请。
被告上海德融房地产经纪有限公司针对其辩称未向法庭提供证据。
经当庭质证，被告对原告方提供的证据均发表了自己的质证意见。被告对原告证据的真实性均无异议，但认为原告证据1中约定的5，700，000元就是原告应当支付给被告的价格，并不是约定的最高价。本院依法对原告证据的真实性均予以认定。
庭审中，原告明确，被告应当按照市场价格收取1%的中介费用计43，500元，该笔费用已在诉请中扣除。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2015年4月30日，原告元细根与被告签订了《房屋委托拍卖协议书》一份，协议书约定由被告全场协助原告参与上海市闸北区人民法院对本市永和路XXX弄XXX号XXX室房屋的司法拍卖，委托价格为5，700，000元。该协议书约定，原告购买上述房屋委托价格已经包含全部税费以及中介费等各项费用，原告购买该房屋的总金额不得超过委托价格人民币5，700，000元。最终实际拍卖的成交价格与委托价格5，700，000元之间的差额用于缴纳购买房屋过程中所产生的全部费用（含借款利息、拍卖佣金、契税、交易手续费、印花税、代理公司费用、中介服务费、原产权人所欠物业费）。2015年3月、5月、6月，原告共计向被告支付了570，000元。2015年6月26日，（2014）闸执字第1590号民事裁定书裁定该房产归原告所有，并可办理房产过户手续。在办理拍卖及房产过户过程中，被告支付了物业方面的费用135，728.94元，其余的拍卖佣金、契税、交易手续费、印花税等费用都由原告另行支付。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原、被告均确认双方存在居间合同关系，原告为委托人，被告协助原告参与房屋拍卖流程，委托价格为5，700，000元。本案争议焦点为：委托价格5，700，000元的界定。原告认为，该价格是原告委托被告竞拍的最高房价（包括各类税费），仅为一个出价，高于该价格，原告就不购买该房屋；被告认为该价格是原告委托被告竞拍的全部费用，包括房价、各类税费、中介费用等，是一个最终约定的价格，原告需要支付被告5，700，000元，被告支付了各类费用后剩余的费用均为被告的中介服务费，而原告取得房产。本院认为，两原告是通过拍卖的方式取得房产，拍卖应当是一种相互竞价、价高者得的购买方式，房产的价格在竞拍前应当是处于不确定的状态，按照被告的理解，被告在竞拍前就认为5，700，000已经足够支付房款、各类税费和自己的中介费用，这不符合常理，故本院对被告的辩称不予采信。根据协议的文字表述，双方在协议书中约定的委托价格5，700，000元，应当为原告的最高出价，实际成交价格与委托价格之间的差额用于缴纳购房过程中的全部费用。协议对被告应当收取的中介费用的价格并没有约定，而被告对自己应当收取的中介费用价格未提供证据，现原告主动确认按照房价的1%支付，对此本院予以确认。被告收取了原告570，000元后替原告支付了物业费等合计135，728.94元，扣除应当收取的中介费用43，500元后，应当归还原告390，771.06元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
被告上海德融房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告元细根、朱米芳390，771.06元；
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，162元，减半收取计3，581元，财产保全费2，473元，均由被告上海德融房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐 菁
二〇�六年五月二十日
书记员 蒋立华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支�迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。