广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1590号
原告佛山市祥和物业管理有限公司，住所：佛山市，注册号：440602000230934。
法定代表人黄洪波。
委托代理人李仁、何继锋，均为广东华法律师事务所律师。
被告范雪梅，女，汉族，住佛山市禅城区。身份证号码：×××2149。
原告佛山市祥和物业管理有限公司诉被告范雪梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员罗婉文独任审判，并于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李仁、何继锋、到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告为佛山市同济东路后龙二街名雅花园1号4座502房的业主，原告为该物业的物业管理公司，原、被告双方存在物业服务合同关系，自被告入住该物业至今，原告一直在为该物业提供相应物业管理服务，但被告至今仍拖欠原告2007年2月至2016年1月的物业管理服务费。被告在实际享受了原告提供的物业管理服务的情况下，拒绝向原告缴纳相应物业管理服务费，已构成违约，为保护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告向原告支付物业服务费9421.11元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、人口信息查询表、《资质证书》。拟证明原、被告的诉讼主体资格适格。原告工商登记的经营范围包括了物业管理、车辆停放保管，物业管理资质为三级。
2、《房地产登记信息查询结果》。拟证明被告系讼争房屋的业主。
3、《名雅花园物业委托管理合同书》。拟证明原告接受委托对涉案物业进行管理及提供物业管理服务，原告按0.75元／平方米的标准向业主收取物业管理费用，并未违反合同约定。该合同已经佛山市禅城区国土城建和水务局进行备案。
4、《入住公约》、《合约》、《小区住户登记资料》《名雅花园管理规定》。拟证明被告已签订入住公约、装修合约，并填写小区住户登记资料，明确遵守管理规定，被告应按时、足额向原告交纳物业服务费用。
5、欠费明细表。拟证明截止2016年1月，原告按照管理合同约定的收费标准计算被告所欠缴的物业服务费。
诉讼中，被告无提供证据。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告提交的证据1、2、3、4与原件核对无误，且内容能相互印证，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供反证予以反驳，故本院对原告的证据予以采信。证据5，系原告单方制作，至于原告的证明内容能否成立，本院将综合全案的证据和查明的事实待后予以论述和认定。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2000年5月9日，佛山市环市房地产开发总公司（以下简称环市公司）作为甲方与原告作为乙方签订《名雅花园物业委托管理合同书》，约定由原告为名雅花园提供物业管理服务，双方约定：……第二条甲方就以上述的物业委托乙方管理，管理的事项包括下列：1、楼宇公共设施的维修和管理；2、物业档案资料管理；3、楼宇公共环境卫生的管理；4、楼宇公共绿化管理；5、楼宇安全保卫管理；6、楼宇物业管理专用维修基金的账务管理；7、其他委托管理项目。……第六条乙方按规定向业主收取物业管理费，管理费收费标准暂按0.75元／㎡收取；日后根据市物价局批复标准再作调整。管理收费原则：已入住的按100%收费，未入住的按标准50%收费，未售出的物业，由甲方按标准50%支付……。环市公司与原告均在合同上盖章确认。原告于2011年5月24日就上述《名雅花园物业委托管理合同书》完成备案登记。
2000年6月6日，被告与原告签订《名雅花园入住公约》，上载：“本业主完全明白及同意并自觉严格遵守、履行《名雅花园管理规定》、《名雅花园装修管理制度》之全部条文。本公司遵照国家城市物业管理的有关规定，与业主共同维护优美整洁、文明安全的居住环境。本合约一式二份，业主和物业公司各执一份，此合约经业主和物业公司（管理处）双方签名盖章后即生效，均起同等法律效力。”该入住公约注明：“房屋编号：1号4座401；车库编号：单车房37号；业主姓名：范雪梅”。
另查明，原告是具备三级资质的物业管理公司，经营范围包括物业管理，商场、铺位、房屋租赁、维修，室内装修，车辆停放保管。被告名下所有的佛山市禅城区后龙二街1号四座502房为住宅，建筑面积116.31平方米，由被告单独所有，于2008年7月22日办理产权登记。
原告陈述：原告的物业管理服务包括清洁卫生管理，绿化物的日常管理，治安管理，蓄水池的清洁和维护、排污、公共水电设施的维护和管理，小区出入口24小时安保工作等。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，环市公司与原告于2000年5月9日签订的《名雅花园物业委托管理合同书》属涉案小区的前期物业服务合同，该合同书系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该合同书对环市公司、原告及涉案小区全体业主均具有约束力，原告以及作为涉案小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。原、被告双方虽未签订正式书面物业服务合同，但被告购买涉案房屋，于2000年6月6日签订《入住公约》，并于2008年7月22日就涉案房屋办理产权登记，原告亦已提供实际的物业管理服务，因此原、被告之间存在事实上的物业服务关系，被告需按时足额缴纳物业服务费。原告依据《名雅花园物业委托管理合同书》约定的物业服务费收费标准即每月每平方米0.75元向被告收取物业服务费有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告未到庭对原告诉请的欠费期间和欠费金额提出异议并提供证据予以反驳，故本院对原告诉请被告支付2007年2月至2016年1月的物业服务费共计9421.11元予以支持（0.75元／平方米×116.31平方米×108个月）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告范雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市祥和物业管理有限公司交纳2007年2月至2016年1月的物业服务费共计9421.11元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由被告范雪梅负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 罗婉文
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 李若梅
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。