内蒙古自治区宁城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0429民再10号
再审申请人（原审被告）：马某1，男，1942年7月8日出生，汉族，居民，住宁城县。
委托诉讼代理人：徐某，内蒙古大宁律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：宫某，男，1955年11月13日出生，汉族，农民，住宁城县。
委托诉讼代理人：隋某，宁城县天义镇法律服务所法律工作者。
原审被告：马某2，男，1965年10月5日出生，汉族，医生，住宁城县。
委托诉讼代理人：徐某，内蒙古大宁律师事务所律师。
再审申请人马某1与被申请人宫某、原审被告马某2合同纠纷一案，本院于2015年12月10日作出（2015）宁民初字第05842号民事判决书，该判决已经发生法律效力。原审被告马某1不服判决向本院申请再审，本院于2016年12月9日作出（2016）内0429民申9号民事裁定书裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行审理，再审申请人马某1及委托诉讼代理人徐某、被申请人宫某及委托诉讼代理人隋某、原审被告马某2及委托诉讼代理人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
再审申请人马某1申请再审称：再审申请人马某1与被申请人宫某于2014月4月1日签订楼房买卖协议，将汐子医院家属楼5单元401室以23.65万元的价款出售给被申请人，被申请人通过再审申请人的儿子马某2将购房款交付给再审申请人，同年9月被申请人入住楼房；因经济下行导致楼房降价，被申请人便以楼房不能转户为由提起诉讼，要求解除楼房买卖协议，（2015）宁民初字第05842号民事判决书顺应被申请人的要求，作出解除协议的判决；本案双方当事人签订的买卖协议合法有效，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了解除合同的法定情形，但本案不存在法定解除情形，经向住建局、房管所等相关部门咨询得知，本案房屋可以办理转户手续；原审判决错误引用《中华人民共和国合同法》第九十四条和第一百三十条规定，本案被申请人已经入住楼房，实现购房目的，只是楼房降价，被申请人反悔并借口不能办理产权证而起诉要求解除合同，本案具体情况与引用的上述法律规定没有关联性；原审诉讼过程中，被申请人没有提供不能办理转户手续的相关证据，且马某2与马某1是父子关系，早已另立门户，在经济上互相独立，马某2的收款行为只是代理行为，不能因此承担赔偿责任，原审判决将马某2定为被告适用法律错误。
综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误导致裁判结果错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第三项、第四项、第六项之规定，请求撤销原审判决，重新审理本案。
被申请人宫某辩称：被申请人转让的房屋登记村镇房屋所有权证，这种房屋在当时是不能办理过户的，被申请人在多方努力未能办理过户和与被申请人协商不成的情况下起诉要求解除合同，不存在因楼房降价而要求解除合同的事实，故原审判决认定事实正确；从签订协议到交付购房款和房屋，全是马某2一人所为，宫某没有与马俊良有过任何交涉，而且马某2是医院职工，宫某有理由相信是马某2的房屋，再审申请人马某1与马某2在原审过程中均未提出马某2是代理关系，再审申请人关于马某2与马俊良是代理关系的再审理由不成立。
综上，原审判决认定事实正确，再审申请人的再审理由不成立，请求驳回再审申请，维持原审判决。
本院原审判决认定：2014年8月14日，被告马某1与原告宫某签订楼房买卖协议，将其自有的汐子医院家属楼一处（5单元401室）以23.65万元的价格卖给原告宫某，被告协助原告办理转户手续，至办理完毕为止；原告于2014年8月16日将购房款23.65万元交与被告马某2收取，此后在办理转户过程中，因该楼用地性质为国有土地，但颁发的是《内蒙古自治区村镇房屋所有权证》，导致无法办理相关过户手续；原告以合同目的不能实现为由诉至本院，请求解除与二被告签订的楼房买卖协议。
本院原审判决认为：原告与被告签订楼房买卖协议系双方真实意思表示，原告将购房款支付给被告并入住，合同已实际履行；因涉案楼房为国有土地，被告提供给原告的是针对集体土地颁发的《内蒙古自治区村镇房屋所有权证》，因此该房屋不能直接办理转户手续，但并非被告的主观恶意；因房屋所有权转移系原告权利的直接体现，现无法办理转户导致原告权利不能实现，因此原告请求解除与被告签订的《楼房买卖协议》的主张，本院应予支持。
本院原审判决：解除原、被告签订的《楼房买卖协议》。
围绕再审申请人的再审请求，根据当事人的陈述及采信的证据，本院对有争议的证据和事实认定如下：
宁城县汐子卫生院职工住宅楼占用国有土地，于2008年5月1日开工建设，于2008年11月30日完工；由于体制原因，该住××镇以上房屋，2013年5月以前由住建局村镇股办理房屋产权手续，以宁城县人民政府作为发证单位向业主颁发《内蒙古自治区村镇房屋所有权证》，2013年5月以后，国有土地房屋由房产交易中心办理产权手续，农村集体土地房屋由村镇股办理村镇房屋产权证，但涉案楼房产权档案未及时移送房产交易中心；为方便群众，房屋主管部门决定，经核查是国有土地的，由住建局村镇股将房产档案转交给房屋产权管理中心，房屋产权管理中心接到档案后办理房屋产权使用证；2016年8月2日，住建局村镇股将汐子卫生院国有土地产权档案转交给房屋产权管理中心，由房屋产权管理中心办理过户手续。
2014年4月1日，由原审被告马某2代理，再审申请人马某1与被申请人宫某签订楼房买卖协议，将其宁城县汐子镇卫生院家属楼5单元401室以23.65万元的价款出卖给被申请人，双方于2014年8月14日补签书面协议，此后宫某于2014年8月16日付清约定房款，马某1将涉案楼房交付给宫某，双方在协议及房款收条中约定出卖方协助买受方办理过户手续，但未约定办理过户的期限及具体时间。
2015年10月19日，被申请人宫某以马某1、马某2为被告，以涉案楼房存在产权问题不能过户导致不能实现合同目的为由，向本院提起民事诉讼，要求解除涉案楼房买卖协议；本院于2015年12月10日作出（2015）宁民初字第05842号民事判决书，认为涉案楼房占用国有土地，但颁发的是村镇房屋所有权证，导致无法办理相关过户手续，被申请人的权利因此不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第一项之规定，判决解除该案原、被告签订的楼房买卖协议，该判决已经发生法律效力。
本院再审认为：
（一）根据涉案楼房买卖协议记载的签约当事人主体情况，涉案楼房所有权人及出卖人是马某1，受让人是宫某，马某2并非楼房所有权人，亦非买卖协议记载的出卖人，原审判决在判项中将其认定为合同当事人，并判决解除宫某与马某1、马某2的楼房买卖协议系认定事实错误，依法应予纠正；
（二）涉案楼房占用国有土地建设，并非农村房屋，且已竣工验收交付使用，虽然宁城县人民政府登记颁发《内蒙古自治区村镇房屋所有权证》，在原审判决作出前尚未取得全国统一式样的房屋所有权证书，但该类房屋不存在禁止交易的任何法律障碍；
（三）被申请人宫某与再审申请人马某1于2014年8月14日签订买卖协议，随后双方履行交付义务，至此涉案房屋买卖的主要合同目的已经实现，而协助办理过户手续则属于《中华人民共和国合同法》第六十条规定的合同附随义务，在无特别约定的情况下，合同附随义务的迟延履行不宜直接作为解除合同的主要理由；
（四）宁城县住房和城乡建设局及其村镇股出具的材料显示，自2016年8月2日起，涉案房屋可以到房屋产权管理中心办理过户手续，此前不能办理过户是当地政府主管部门在涉案房屋办理产权手续方面工作分工问题所造成，该项事实应视为影响合同履行的干扰类事实，但并非合同法规定的不可抗力。
（五）双方在签订协议时并未约定办理过户的具体时间和期限，以及逾期办理过户的违约责任，而且签约后再审申请人将《内蒙古自治区村镇房屋所有权证》交给被申请人，被申请人对于涉案房屋的登记情况是明知的，不存在交易误解。
综上，在无法定及约定事由的情况下，仅以双方签约至原审判决作出时约一年半时间内未能办理过户作为理由，即认定涉案楼房不能办理过户、合同目的不能实现，进而强行解除双方的楼房买卖协议，明显不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同的规定，被申请人关于解除楼房买卖协议的诉讼请求缺乏事实和证据支持，其解除合同的理由不能成立；原审认定事实和适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百九十条第六项、第四百零七条第二款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销本院（2015）宁民初字第05842号民事判决；
二、驳回被申请人宫某的诉讼请求。
案件受理费50元，由被申请人宫某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 刘 杰
人民陪审员 张明广
人民陪审员 王小会
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 马小燕