浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊民初字第2747号
原告：嵊州经济开发区莲塘村经济合作社，住所地：嵊州市经济开发区莲塘村。
负责人：卢黎明，社长。
委托代理人（特别授权代理）：周利雅、王斌育，浙江世纪方正律师事务所律师。
被告：浙江嵊州鑫源针织有限公司，住所地：嵊州市经济开发区普天大道。
法定代表人：屠淇昌，董事长。
原告嵊州经济开发区莲塘村经济合作社（下称莲塘经济合作社）与被告浙江嵊州鑫源针织有限公司（下称鑫源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告莲塘经济合作社的委托代理人王斌育到庭参加诉讼，被告鑫源公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莲塘经济合作社诉称，2010年4月1日，原、被告签订《土地租赁协议》一份，约定将坐落于嵊州市莲塘实业有限公司（下称莲塘实业公司）1#、2#标准厂房周围面积为328㎡的土地出租给被告，租期自2010年4月8日起至签订的2#厂房房屋租赁协议终止或者原告需要使用该土地时止；租金按每月3元／㎡计算，另面积为170㎡的自行车棚按每月2元／㎡计付租金，支付时间均为每年度的第一个月一次性付清年度租金。2011年12月1日，原告又与被告签订《房屋租赁协议书》一份，约定将坐落于莲塘实业公司的2#厂房三至四层面积为2000㎡的房屋出租给被告，租期自2011年12月1日起至2013年11月30日止，租金按每月7元／㎡计算，支付时间为第一年租金在协议签订之日一次性付清，第二年租金在2012年10月31日前全部付清。协议同时约定，若被告逾期缴纳租金，应向原告支付违约金2万元，且原告有权解除合同。二协议签订后，被告至今只支付原告租金125000元，至2014年10月22日止尚欠247702元未付。经原告多次催讨，被告均未按约履行。现原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间于2010年4月1日签订的《土地租赁协议》、于2011年12月1日签订的《房屋租赁协议》，并返还腾退租赁土地及房屋；2、判令被告支付至2014年10月22日止的租金247702元；3、判令被告支付违约金2万元。
被告鑫源公司未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、授权委托书一份，证明莲塘实业公司委托原告处理土地和房屋租赁等事宜的事实。
证据2、中共嵊州市经济开发区管理委员会嵊开委（2011）21号文件一份，证明原告主体资格的事实。
证据3、被告鑫源公司的组织机构代码证及企业基本情况各一份，证明被告主体资格的事实。
证据4、嵊州国用（2012）第07065号国有土地使用证一份，证明位于被告租赁的土地和房屋为莲塘实业公司使用、所有的事实。
证据5、土地租赁协议一份，证明原、被告于2010年4月1日签订《土地租赁协议》，约定原告将坐落于莲塘村1#、2#标准厂房周围的土地出租给被告，期限自2010年4月8日起至原、被告双方签订的2#厂房房屋租赁协议终止或原告需要使用土地时止，租金按每月3元／㎡计算，另面积为170㎡的自行车棚按每月2元／㎡计付租金，支付时间均为每年度的第一个月一次性付清年度租金的事实。
证据6、租赁房屋协议书一份，证明原、被告于2011年12月1日签订《租赁房屋协议书》，约定原告将莲塘实业公司所有的2#标准厂房三至四层出租给被告，期限自2011年12月1日起至2013年11月30日止，租金为每月7元／㎡，支付时间为第一年租金在协议签订之日一次性付清，第二年租金在2012年10月31日前全部付清。协议同时约定，若被告逾期缴纳租金，应向原告支付违约金2万元，且原告有权解除合同的事实。
证据7、统一收款收据四份，证明至2014年1月13日，被告已向原告支付租赁费共计125000元（其中土地租赁费用为31776元）的事实。
本院已依法向被告送达诉状副本、证据副本等相关法律文书，但被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交相关证据。
本院认为，证据1、2、3、4客观真实反映了原、被告的主体资格及涉案土地、房屋权属，对其证明力本院予以认定。证据5、6、7客观真实反映原、被告就租赁土地、房屋期限、租金、违约责任等事宜达成一致及被告已向原告支付部分租赁款等事实，对其证明力本院予以认定。
经审理查明，2010年4月1日，原告莲塘经济合作社与被告鑫源公司签订《土地租赁协议》一份，约定将莲塘实业公司使用的坐落于嵊州市经济开发区城东区的面积为328㎡的土地出租给被告使用，租赁期限自2010年4月8日起至原、被告双方签订的2#厂房房屋租赁协议终止或原告需要使用该土地时止，租费按每月3元／㎡计算，租赁费用于每年第一个月一次性付清。另协议约定，面积为170㎡的自行车棚按每月2元／㎡计算租金。2011年12月1日，原、被告签订《租赁房屋协议书》一份，约定将被告租赁土地上的2#标准厂房的三至四层（面积为1000㎡／层）出租给被告使用，租赁期限自2011年12月1日起至2013年11月30日止，租费按每月7元／㎡计算，合计每年被告应支付原告租金168000元，其中第一年租金于协议书签订之日一次性付清，第二年租金于2012年10月31日前付清；被告如逾期，应支付原告违约金2万元。被告于2013年7月23日向原告支付土地、自行车棚租赁费31776元，并分别于2013年7月23日、11月22日、2014年1月10日、1月13日向原告支付2#厂房3、4层房屋租赁费53224元、20000元、10000元、10000元，合计房屋租赁费93224元。原告于庭审结束后向本院提交情况说明，自认2010年4月8日至2011年4月7日期间的土地及自行车棚、2011年12月1日至2012年11月30日期间的厂房租赁款已另行付清。
另查明，本院于2015年3月16日出具（2014）绍嵊执民字第1183号执行裁定书，依法查封了被告租赁的房屋内的机器设备（被执行人系嵊州市雅艺服装服饰有限公司），并将设备移至别处保管。
本院认为，原、被告之间租赁关系主体适格，意思表示真实，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。原告已依约将土地和厂房交付被告使用，被告理应按时支付租金。根据合同约定，至2013年11月30日，被告共应支付原告土地及自行车棚租赁费为57948.07元（（3元／㎡×328㎡＋2元／㎡×170㎡）×（43＋23／30）＝57948.07元），厂房租赁费为336000元（7元／㎡×2000㎡×24＝336000元），扣除被告已支付的308888元（含土地及自行车棚租赁费47664元、厂房租赁费261224元），还应支付原告租金85060.07元，故对原告要求被告支付至2013年11月30日止的租赁费及违约金2万元，本院依法予以支持。对原告主张要求被告支付2013年12月1日起至2014年10月22日止的租赁费用，因原、被告之间的租赁合同期限已满，原告也无证据证明被告仍在继续使用土地、厂房，且根据本院出具的（2014）绍嵊执民字第1183号执行裁定书，厂房的实际使用人已为嵊州市雅艺服装服饰有限公司，故本院认为原、被告之间的租赁关系已经终止，对其主张，本院不予支持。关于原告要求腾退房屋的主张，（2014）绍嵊执民字第1183号案件中，本院已将厂房内的机器设备移至别处，厂房实际已经腾空，故原告主张已经实现，本案不再另行处理。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院依法予以支持；不合理部分诉讼请求，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、浙江嵊州鑫源针织有限公司支付嵊州经济开发区莲塘村经济合作社剩余租赁款85060.07元及违约金20000元，合计105060.07元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、驳回嵊州经济开发区莲塘村经济合作社其余部分诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5316元，由原告嵊州经济开发区莲塘村经济合作社负担3000元，被告浙江嵊州鑫源针织有限公司负担2316元。（限于本判决发生法律效力之日起十日内缴付法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5316元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 相泽波
人民陪审员 楼月娥
人民陪审员 张 英
二〇一五年四月十日
书 记 员 马春燕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。