河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终197号
上诉人（原审被告）周洪阳，男，汉族，1979年7月30日出生。
被上诉人（原审原告）郑州隆辉物业管理有限公司。
法定代表人冯玉琴，该公司董事长。
委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑州台隆房地产开发有限公司。
法定代表人张成文，该公司董事长。
委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所律师。
上诉人周洪阳与被上诉人郑州隆辉物业管理有限公司（以下简称物业公司）、郑州台隆房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）物业服务合同纠纷一案，周洪阳不服河南省郑州市中原区人民法院（2015）中民二初字第1238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周洪阳，被上诉人物业公司、房地产公司的共同委托代理人纪云丽、姬烨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2004年8月，周洪阳接收房地产公司开发的金淮花园二期金水苑6号楼西单元3层西户房屋，并与房地产公司的物业管理分公司签订了《金淮花园二期金水苑业主公约及前期物业管理服务协议》，协议约定：房地产公司的物业管理分公司为周洪阳购买的金淮花园二期金水苑6号楼西单元3层西户提供物业服务，房屋基本情况：小高层、建筑面积117.703平方米，服务内容包括房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理、环境卫生、交通等项目进行管理；管理服务收费标准按郑州市物价局审批的三级收费；物业管理分公司违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，周洪阳有权要求物业管理分公司限期改正，逾期未改正给周洪阳造成损失的，物业管理分公司承担相应的法律责任；周洪阳不按规定交纳管理服务费等费用的，处以每日3‰的滞纳金。协议还约定了其他内容。2005年因为国家政策调整，房地产公司选聘物业公司为该小区提供物业服务。2005年2月25日，郑州台隆房地产开发有限公司物业管理分公司在工商行政管理机关注销。
物业公司接收金淮花园的物业后，没有与周洪阳重新签订物业服务协议，在物业公司管理金淮小区期间，周洪阳自2007年1月起未支付物业费，物业公司进行了催收。
物业公司、房地产公司提交了同小区其他业主与其签订的前期物业管理协议，约定的物业费标准为0.73元每月每平方米，物业公司、房地产公司按照该标准主张物业费。
周洪阳提交了一组照片，证明小区长期无人进行物业管理，周洪阳与物业公司之间不存在物业服务关系。同时还提交了（2014）中民二初字第997号民事裁定书和（2014）郑民三终字第1952号民事裁定书，证明物业公司与周洪阳不存在物业服务关系。
上述事实，有当事人陈述，房屋交接材料、业主公约、工商登记材料、其他业主前期物业管理协议、催缴物业费照片、生效裁判文书及照片等证据在案佐证。
原审法院认为，周洪阳购买位于中原区金淮花园二期金水苑6号楼西单元3层西户房屋，接收房屋时与房地产公司物业管理分公司签订业主公约，后物业管理分公司注销后物业公司提供物业服务，虽然双方未签订物业服务协议，但根据物业公司与同小区其他业主签订物业服务协议等事实，可以认定由物业公司为周洪阳居住的小区实际提供着物业服务，物业公司与周洪阳之间存在事实上的物业服务合同关系，周洪阳应向物业公司交纳物业费用，参照同小区其他业主的缴费标准（每月每平方米0.73元），周洪阳房屋面积为117.703平方米，每月物业费应为0.73元元×117.703平方米=85.92元，物业公司主张2007年1月1日至2015年6月30日的物业费，共计102个月，85.92元×102个月=8763.84元。在2014年的诉讼中，物业公司曾向部分业主起诉，要求支付物业费，原审法院以未向该院提供确实充分的证据证明存在物业合同关系为由裁定驳回起诉，但在本次诉讼中，已经确认双方存在物业服务合同关系，物业公司起诉适格，与之前的裁定并不冲突。另，房地产公司要求周洪阳支付物业费没有事实和法律依据，对房地产公司的诉讼请求应予驳回。鉴于周洪阳并没有与物业公司签订物业服务合同，滞纳金的条款并不适用于周洪阳，且该小区物业服务也存在着缺陷，故对物业公司要求支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。针对周洪阳的辩称，原审法院认为，小区建成后业主委员会成立之前，可由房屋开发企业委托或选聘物业服务企业提供物业管理服务，本案物业公司为周洪阳居住小区提供物业服务，并未将管理服务事项另行委托他人管理，且与其他大部分业主签订了前期物业管理协议，并具有相应的资质，其提供物业管理服务并不违反法律规定，周洪阳作为该小区的业主，享受到了相应的物业服务，无论是从公平原则还是诚信原则来讲，都应当支付物业服务费。关于物业服务质量问题，周洪阳提交了相应的照片，但不能完全反映物业服务的整体情况，且物业公司提供多项物业服务内容，以其中的某项服务存在瑕疵不能抗辩物业费的交纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、周洪阳于判决生效之日起十日内向物业公司交纳物业费8763.84元；二、驳回物业公司其他诉讼请求。三、驳回房地产公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，物业公司、房地产公司负担138元，周洪阳负担50元。
上诉人周洪阳不服原审判决，上诉称：1、物业公司起诉周洪阳物业服务合同纠纷已经经过中原区人民法院判决并经郑州市中级人民法院判决后生效，物业公司又以同一事实再次起诉属于重复起诉，原审法院予以受理并出具判决书，违反了《民事诉讼法》第一百二十四条的规定，因此原审判决程序错误；2、原审法院没有查明案件事实，认定事实不清。原审法院没有查明物业公司与周洪阳所在小区的业主签订及履行物业服务合同是否按照《物业管理条例》及《物权法》相关规定，经“专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，没有查明小区多少业主与物业公司签订及履行物业服务协议，仅依据物业公司提供的几份物业服务协议就武断的认定物业公司与周洪阳所在小区其他“大部分业主签订了前期物业管理协议”，进而认定周洪阳与物业公司之间存在事实的物业服务合同关系；原审法院没有查明物业公司所谓的物业服务存在严重合同问题，小区长期没有物业进行服务，脏乱差严重，包括周洪阳在内的小区大部分业主并没有享受到物业公司的物业服务，单独依据几份物业服务协议就武断认为周洪阳应参照同小区其他业主缴费标准缴纳物业费；3、原审法院在证据的彩信及证明效力的认定上有违公平公正原则；4、原审法院认定物业公司并未将管理服务的事项另行委托给他人管理理解错误。房地产公司委托的台隆物业注销后，房地产公司将小区物业单方面委托给物业公司事变相将小区物业管理另行委托给他人，而并不是物业公司将小区物业管理委托给他人；5、原审判决认定物业公司提供物业管理无方并不违反法律规定适用法律错误。房地产公司对小区没有包括所有权、使用权在内的权利，当然就没有委托物业服务企业为小区服务的权利，这种所谓的问题没有权利的来源。且物业公司所谓的物业服务没有取得大多数业主的认可，在事实上物业公司与包括周洪阳在内的业主不存在事实的物业服务关系。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判，或发回重审。本案诉讼费用由物业公司承担。
物业公司、房地产公司辩称，1、本案不属于重复起诉，不违反一事不再理原则。物业公司虽与周洪阳进行过物业费的诉讼，但当时中原区法院是以证据不足不能充分证明双方存在物业关系而驳回了物业公司的起诉。在本次诉讼中物业公司已提供充分证据证明与周洪阳之间存在事实上的物业服务合同关系，且本次起诉的诉讼主体与前诉不同，故不构成重复起诉；2、物业公司是适格的收费主体，有权向周洪阳收取物业费。根据物业管理条例规定，周洪阳虽然是和房地产公司的分公司签订合同，但周洪阳居住小区没有业主大会是属于物业的前期阶段，开发建设单位为响应国家政策的调整有义务并依法选聘了物业公司为其提供服务，物业公司接受选聘后自2005年为周洪阳提供物业服务至今，未曾将物业管理事项委托给他人且与小区大部分业主签订了物业协议，并具有相应的物业服务资质，在郑州市物价局对其物业服务范围金淮花园二期即周洪阳居住的小区进行过备案，周洪阳作为业主享受了相应的物业服务，无论是从公平原则还是诚信原则都应向物业公司支付物业费。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回周洪阳的上诉请求，依法维持原判。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，周洪阳在接收所居住的房屋时与房地产公司物业管理分公司签订业主公约，虽然在此之后，物业管理分公司注销后物业公司提供物业服务，尽管周洪阳与物业公司未签订物业服务协议，但根据物业公司与同小区其他业主签订物业服务协议等事实，可以认定由物业公司为周洪阳居住的小区实际提供着物业服务，物业公司与周洪阳之间存在事实上的物业服务合同关系，周洪阳应向物业公司交纳物业费用，一审法院参照同小区其他业主的缴费标准（每月每平方米0.73元），周洪阳所居住的房屋面积，以及周洪阳未缴纳物业费的时间，物业公司主张2007年1月1日至2015年6月30日的物业费8763.84元，应予支持。对至于上诉称小区物业将管理服务事项另行委托他人管理的上诉理由与客观事实不符，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人周洪阳负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 黎
审判员 王胜利
审判员 李剑锋
二〇一六年三月二十八日
书记员 候李爽