广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1729号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：广东省四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城*座*****号商铺首层******号商铺*层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人：邓伟卿，该支行长。
委托诉讼代理人：梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：彭荣华，男，1975年11月7日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：邹美清，女，1975年10月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告彭荣华、邹美清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司四会支行的委托诉讼代理人梁星志到庭参加诉讼，被告彭荣华、邹美清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的合同编号为440707200-011-2011000823的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告彭荣华、邹美清立即归还原告借款本金162330.33元（含拖欠本金8265.47元）、利息2996.43元、本金罚息93.78元、利息复利34.3元，合计165454.84元（利息暂计至2016年7月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；3.原告对被告彭荣华、邹美清提供的借款抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权；4.被告彭荣华、邹美清承担原告为实现债权而支付的律师费15300元；5.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月9日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707200-011-2011000823），约定被告彭荣华向原告借款249000元，用于购买位于四××市东城区××花园××的房屋一套，借款期限为120个月（即从2011年10月19日起至2021年10月19日止）。同时，合同约定被告彭荣华、邹美清以其所购的上述房屋为借款提供抵押担保，并于2012年3月2日为该抵押物办理了抵押登记手续（粤房地他项权证四他字第××号）。合同签订后，原告依约向被告彭荣华发放了贷款，但被告彭荣华没有按时偿还该借款本息，被告邹美清也没有履行担保责任，该借款发生在两被告婚姻存续期间，其行为已构成严重违约，原告有权解除合同，同时要求对房屋行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费15300元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，该笔费用应由被告承担。
被告彭荣华、邹美清未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告彭荣华、邹美清的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》，证明被告彭荣华、邹美清的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告彭荣华、邹美清向原告借款及作担保抵押；4.《个人贷款支付凭证》，证明原告履行了合同义务；5.《房地产他项权证》，证明被告以其房屋作抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权；6.《过期催收通知书》，证明原告曾向被告催收；7.《欠本息明细表》，证明被告尚欠的借款本息；8.《委托代理协议》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费；9.《关于借款人欠款数额的说明》、《欠本息明细表》、《个人贷款对账单》，证明两被告尚欠本息金额情况。
被告彭荣华、邹美清没有提交证据。
经开庭审理，两被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月9日，原告和被告彭荣华、邹美清签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707200-011-2011000823），约定被告彭荣华作为借款人向原告借款249000元用于购买坐落于四××市东城区××花园××的房屋，借款期限从2011年10月19日起至2021年10月19日止；借款利率为基准利率水平上浮20%，即月利率为7.05‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告彭荣华授权原告将借款一次性划入四会市汇盈房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3081.92元；被告彭荣华、邹美清同时作为抵押人提供所购的位于四××市东城区××花园××的房屋作为抵押担保，抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告彭荣华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由被告彭荣华承担等内容。
2011年10月19日，原告按照约定把借款249000元汇入四会市汇盈房地产开发有限公司的银行账户，被告彭荣华在《个人贷款支付凭证》上签名确认。
2012年3月2日，四会市住房和城乡规划建设局向原告核发了上述借款抵押物——四××市××街道××路××花园××（××楼）的房屋的他项权证（证号：四他字第0100009266号）。
被告彭荣华、邹美清自2016年4月起没有按时向原告归还借款本息，计至2016年7月20日止，仍欠借款本金162330.33元（其中包括已到期的本金8265.47元）、利息2996.43元、本金罚息93.78元、利息复利34.3元未归还。
2016年8月11日，原告和广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告彭荣华、邹美清金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为15300元。
另查明，被告彭荣华、邹美清是夫妻关系，于1999年12月1日办理结婚登记手续。
本院认为，被告彭荣华因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款249000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告彭荣华自2016年4月起没有按约定的方式支付借款本息，已构成根本性违约，因此，原告要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定和合同约定。合同解除后，被告彭荣华应向原告清偿全部借款本金162330.33元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利计至2016年7月20日为3124.51元，之后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止）。本案借款发生在被告彭荣华、邹美清婚姻关系存续期间，被告邹美清作为借款抵押人在合同上签名可以认定其对本案借款知情且同意，因此本案借款应为两被告的夫妻共同债务，被告邹美清应与彭荣华共同向原告清偿借款本息。
虽然根据合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，但原告仅提供了《委托代理协议》予以证实，未能提交相应转账凭证证明该笔律师费用已经实际发生，因此原告应承担举证不能的法律后果。对于原告要求被告彭荣华、邹美清支付律师费15300元的诉求，本院不予支持。
被告彭荣华、邹美清提供自己位于四××市××街道××路××花园××（××楼）的房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，原告对上述房屋的抵押权已发生效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在原、被告双方借款合同关系解除后，被告彭荣华、邹美清仍应承担抵押担保责任，因此原告对该房屋的拍卖款、变价款在本案借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权。
被告彭荣华、邹美清经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告彭荣华、邹美清于2011年10月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告彭荣华、邹美清应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金162330.33元及利息、罚息、复利[利息、罚息、复利计至2016年7月20日为3124.51元，之后利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至借款本息还清之日止]给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告彭荣华、邹美清提供的位于XXXXXXXXXXXXXXXX（二十三楼）的房屋（粤房地他项权证四他字第××号）的拍卖款、变价款在本案涉及的借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元、公告费1400元，合共5315元，由原告中国建设银行股份有限公司四会支行负担331元，被告彭荣华、邹美清负担4984元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 邵 平
审判员 赵静欣
二〇一七年二月二十日
书记员 陈钰琼