贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第1898号
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地贵州省贵阳市白云区同心西路109号。
负责人王威，行长。
委托代理人朱龙福，男，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。代理权限：特别代理。
被告崔艳玲，女，汉族，住贵州省开阳县。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区朝阳洞78号。
法定代表人肖春明，董事长。
委托代理人傅舒，男，汉族，贵阳宏益房地产开发有限公司职员，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）诉被告崔艳玲、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告农行白云支行的委托代理人朱龙福、被告宏益房开的委托代理人傅舒到庭应诉，被告崔艳玲经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行白云支行诉称：被告崔艳玲因购房于2012年6月11日向原告借款238000元，被告宏益房开对该笔借款提供连带责任保证，双方签订《个人购房担保借款合同》。合同订立后，被告崔艳玲自2015年5月13日停止还本付息，原告多次催收未果，故诉请判令：1、被告偿还原告贷款本金220137.77元、利息3550.24元，本息合计223688.01元（暂计至2015年8月26日，要求利随本清）；2、原告对贵阳市南明区花果园后街彭家湾‘花果园五里冲项目’房屋享有抵押权，可通过依法处置抵押物优先偿还被告所欠借款本息及为实现债权所支付的费用；3、诉讼费及原告为实现债权支付的一切费用由被告承担。
原告农行白云支行为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交《个人购房担保借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、筑房预南明字第号预告登记证、个贷逾期客户清单、公告费发票，证明原告与本案被告分别存在借款关系和担保关系，原告依约发放借款，并对用于担保抵押的房屋办理了预告登记，被告崔艳玲于2015年5月13日停止还款，截止至2015年10月12日，未还本金余额为220137.77元，原告为实现债权进行公告，就本案而言公告费为31元。被告宏益公司对原告提交证据的真实性不持异议。
被告崔艳玲未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
被告宏益房开辩称：宏益房开对本案借款承担的是阶段性保证责任，若宏益房开承担了本案的民事责任，对被告崔艳玲享有追偿权。
被告宏益房开未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认，作为定案依据。
根据以上证据材料，本院确认以下案件事实：
2012年6月11日，被告崔艳玲因购买被告宏益房开开发的贵阳市南明区花果园后街彭家湾‘花果园五里冲项目’房屋与原告农行白云支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额238000元，期限自2012年6月11日至2032年6月10日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日，未足额偿还借款本息超过90天，原告农行白云支行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。同时，被告宏益房开作为保证人在合同上签章。合同约定，此笔借款采用阶段性保证＋抵押的方式进行担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，除此约定以外，被告宏益房开的其他有关保证和抵押的约定按合同10.1和10.3之约定执行。合同10.1和10.3条约定，合同项下的借款为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费等借款人为实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，借款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，借款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同签订后，2012年6月13日，原告农行白云支行如约发放借款人民币238000元。2012年9月24日，原告农行白云支行取得上述房屋的预告登记证，证号为筑房预南明字第号。自2015年5月13日起，被告崔艳玲未再履行还本付息义务，本金余额为220137.77元。
本院认为，原告农行白云支行与被告崔艳岭、宏益房开签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，形式有效，内容合法。合同约定，借款应当支付利息，并明确未按期足额偿还借款超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，因此，原告诉请偿还本金余额220137.77元及其利息，本院予以支持。被告崔艳玲在2015年5月13日停止还本付息行为，故利息当从此日计算至本金还清之日为止。被告宏益房开辩解其保证方式为阶段性保证，保证期限至原告办妥抵押登记手续时为止。因合同约定被告宏益房开除在原告办理抵押手续期间要承担保证责任外，在借款到期日起的二年内仍要承担保证责任，故被告宏益房开的该辩解理由不成立，本院不予采纳。被告宏益房开作为本案借款的连带责任保证人，应对本案的民事责任承担连带清偿责任。本案中的房屋已办理抵押预告登记，并系在主债权诉讼时效期间行使权利，故原告依法享有优先受偿的权利。原告支出的公告费31元系为实现债权的费用，根据合同约定，应由被告承担。但原告诉请实现债权的其他费用，因未提供相应的证据佐证，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告崔艳玲、贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金人民币220137.77元及自2015年5月13日起自该借款本金还清之日止的利息［利息计算方式为：220137.77元（本金）×天数（2015年5月13日起至借款还清之日）×利息（本案借款合同约定之利息）］。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对贵阳市南明区花果园后街彭家湾‘花果园五里冲项目’房屋在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4656元，减半收取人民币2328元，公告费31元，由被告崔艳玲、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审判员 丁 亮
二〇一五年十月十三日
书记员 张学会