河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0202民初1358号原告（反诉被告）：开封市解放影剧院，住所地：开封市龙亭区东大街**号。法定代表人：单备战，经理。委托诉讼代理人：李松杰，河南时代律师事务所律师。特别授权。被告：开封市金沙投资担保有限公司，住所地：开封市龙亭区东大街23号。法定代表人：吕波，执行董事。被告（反诉原告）：吕波，男，汉族，1981年4月8日生，住开封市新区。委托诉讼代理人：毛璐宝，河南银盈律师事务所律师。特别授权。原告（反诉被告）开封市解放影剧院与被告开封市金沙投资担保有限公司、吕波（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，原告开封市解放影剧院于2017年9月19日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）开封市解放影剧院的委托诉讼代理人李松杰、被告（反诉原告）吕波的委托诉讼代理人毛璐宝到庭参加了诉讼，被告开封市金沙投资担保有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告（反诉被告）开封市解放影剧院诉称，2012年12月31日，原告与被告就开封市解放影剧院内的房屋签订租赁合同，租赁期限为2013年1月1日至2014年12月31日，房屋租金每月13000元。2015年10月11月共欠租金20000元。2015年12月被告吕波提出：因其个人单方面原因，部分后厅不再使用，并承诺及时腾房，要求相应减少租金5000元，同时要求变更缴费方式为直接抵扣原告应支付给吕波的50万元借款利息（10000元/月），由原告向其出具2000元/月的利息条。但后期又以种种借口拖延交房，并继续占有使用后厅，不缴纳房屋租金。2017年3月1日原告向被告吕波发出书面通知，不再延续租赁关系，被告应在规定期限60日内腾出并搬离房屋，但是被告到期后拒不腾出房屋。2017年7月14日再次下发通知，仍拒绝腾房。2010年12月1日，开封市金沙投资担保有限公司被吊销营业执照，依法不得开展清算外的任何经营活动，但被告吕波还以公司名义与原告签订协议，吕波应对该行为承担法律责任。故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即腾房；2.被告支付租金241000元及逾期腾房占有使用费13000元/月（自2017年5月1日至实际腾房之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。被告开封市金沙投资担保有限公司缺席未答辩。被告吕波辩称，房屋租金已结清名原告以房屋拆迁的名义将房屋风度，依法应承担相应责任。原告未提交房屋产权证，依法不享有各项权利。反诉原告吕波诉称，开封市金沙投资担保有限公司与开封市解放影剧院租赁合同到期后，吕波继续租赁使用该房屋，吕波是该房屋的承租人。自2015年12月份起，吕波与开封市解放影剧院协商，房屋租金已调整为8000元/月，2017年7月31日前的租金吕波已全部结清。吕波作为该房屋的承租人，有权在租赁房屋被作出征收决定之日前继续使用该房屋。故请求判令：1.开封市解放影剧院继续履行房屋租赁合同（租赁期限截至被作出征收决定之日）；2.开封市解放影剧院排除妨碍，将租赁房屋大门围挡予以拆除，恢复大门道路的通行，保持水电畅通；3.自开封市解放影剧院将租赁房屋大门围挡拆除之日起至租赁房屋被作出征收之日止，吕波仍按照约定以每月8000元租金标准缴纳房屋租金；4.本案诉讼费由开封市解放影剧院承担。反诉被告开封市解放影剧院辩称，吕波无权提出反诉，承租人是开封市金沙投资担保有限公司。本案不存在拆迁。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。经审理查明，2009年1月1日，开封市解放影剧院（甲）与开封市金沙投资担保有限公司（乙）的法定代表人吕波签订《房屋租赁协议》，双方约定甲方将位于开封市东大街23号房屋陆间，面积100平方米租给乙方，供乙方营业使用。乙方每年向甲方交纳租赁费9600元，租赁期限为伍年，自2009年元月1日至2014年12月31日。2011年9月30日，在上述协议的其他事项处增加附加条款，内容为：甲方租赁面积由原合同100平方米于2011年10月份增至450平方米供乙方经营使用，年租于2011年10月份增至年租金陆萬元整。2012年12月31日，开封市解放影剧院（甲）与开封市金沙投资担保有限公司（乙）签订《补充协议》，甲方将剧院内前院及东院停车场由乙方租赁停车使用，由乙方统一管理停车，租金每月贰仟元整。甲方将剧院前厅及大厅由乙方租赁经营使用，租金为每月壹万叁仟元整。租赁期限为两年自2013年1月1日至2014年12月31日止。2015年11月，吕波向开封市解放影剧院提交《退租申请书》，其中载明，根据2012年12月31日开封市解放影剧院与开封市金沙投资担保有限公司所签订的房屋租赁《补充协议》，该协议于2014年12月31日已到期。协议到期后，房屋一直由吕波个人承租。现后厅房屋已闲置，本人提出退租申请，将上述闲置租赁房屋交付给贵单位。鉴于上述情况：本人特向贵单位提出申请，对现申请人应缴纳的房屋租金予以调整并核减为96000元/年，并按核减后的房屋租金标准执行。开封市解放影剧院法定代表人单备战在该《退租申请书》上签字“同意以交钥匙时间为准单战2015.11.28”开封市金沙投资担保有限公司于2009年2月10日成立，营业期限自2009年2月10日至2019年2月9日，法定代表人为吕波，2010年12月1日被吊销。在本案庭审中，原告开封市解放影剧院与被告吕波均认可涉案租赁房屋已于2017年11月30日腾空并交付原告。但被告吕波称原告开封市解放影剧院于2017年6月27日将大门封堵致使吕波无法使用该房屋，并提交照片予以证明。另查明，开封市龙亭区人民法院（2017）豫0202民初954号民事判决书中认定如下事实：2012年11月28日，吕波向开封市解放影剧院汇款50万元。2012年11月30日，开封市解放影剧院向吕波出具借条和收到条，内容分别为：“借条开封市解放影剧院为正常运转缺少资金。经领导班子扩大会议一致通过需要借款周转。今向吕波借款人民币现金伍拾万元整（500000.00元），月息3%（百分之三）。立据为证。开封市解放影剧院单战2012年11月30日”、“收到条今收到吕波人民币现金伍拾万元整（500000.00）开封市解放影剧院张莹2012年11月30日”。2014年12月31日，开封市解放影剧院（甲方）与吕波（乙方）签订补充协议，内容为：“经甲乙双方协商，乙方同意将利息从三分降至二分，以缓解甲方经济压力。（2015年1月起执行）”。借款发生后，开封市解放影剧院按照双方约定支付利息至2015年9月28日。2015年11月27日开始，开封市解放影剧院将开封市金沙投资担保有限公司应交给其的房屋租金每月8000元折抵其应付给吕波每月10000元利息中的相应价值，开封市解放影剧院为吕波每月出具尚欠2000元利息的欠条至2017年7月25日（2015年12月份的欠条未出具）。本院认为，承租人应当按照约定支付租金。本案中，吕波实际承租房屋直至2017年11月30日，2017年7月份之前的房屋租金已经抵扣，故吕波应支付2017年8月至2017年11月共计4个月的房租32000元（8000元/月×4个月），本院对原告开封市解放影剧院诉讼请求中的超出部分不予支持。吕波称原告开封市解放影剧院于2017年6月27日将大门封堵致使吕波无法使用该房屋，但原告开封市解放影剧院予以否认，本院认为仅凭吕波提交的照片不足以证明开封市解放影剧院于2017年6月27日将大门封堵致使无法使用房屋的事实，故本院不予采信。因涉案房屋已腾空并交付原告开封市解放影剧院，故本院对反诉原告吕波的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告吕波于本判决生效之日起十日内给付原告开封市解放影剧院租金32000元。驳回原告开封市解放影剧院的其他诉讼请求。驳回反诉原告吕波的诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2458元，由被告吕波承担300元，原告开封市解放影剧院承担2158元。反诉案件受理费100元，由反诉原告吕波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  张碧薇二〇一七年十二月十九日书记员  乔启东