江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初6242号
原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县北京中路21号。
法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。
被告：泗阳华康医药贸易有限公司,住所地泗阳县经济开发区深圳路12号。
法定代表人：倪朝晔，该公司董事长。
被告：倪朝晔，男，1971年1月3日出生，汉族，住泗阳县。
被告:史友霞,女,1973年5月19日出生,汉族，住泗阳县。
被告:倪绍端,男,1967年10月3日出生,汉族，住泗阳县。
四被告共同委托诉讼代理人：朱海涛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞、倪绍端金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈杨以及被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞、倪绍端共同委托诉讼代理人朱海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告泗阳华康医药贸易有限公司归还原告借款本金450000元及利息（以450000元为本金自2017年6月1日起至2017年6月15日止按照年利率6.351%计算，自2017年6月16日起至还清款之日止按照年利率10.4265%计算）；2.确认原告对抵押房产享有优先受偿权，受偿的权利范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、执行费、保全费、评估费、保管费、拍卖费、律师费、运输费、过户费及税金、抵押处置费等各项法律费用；3.被告倪朝晔、倪绍端对上述借款及利息承担连带还款责任；4.本案诉讼费用等由被告负担。事实和理由：2014年6月28日，原告与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞签订《中小企业客户流动资金循环借款合同》、《中小企业客户最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，约定被告倪朝晔、史友霞以其所有的编号为泗房权证众兴字第××号房屋作抵押担保，由被告泗阳华康医药贸易有限公司在原告处于2014年6月28日起至2017年6月27日止期间内循环使用450000元的借款额度。被告倪朝晔、倪绍端作为股东一致同意为该笔借款提供连带保证责任。2016年6月16日，被告泗阳华康医药贸易有限公司向原告借款450000元，约定年利率为6.351%，还款期为2017年6月15日，逾期还款违约年利率为10.4265%。该笔借款利息已经支付至2017年5月31日。现被告逾期未还款，尚欠贷款本金450000元及利息未归还。
被告泗阳华康医药贸易有限公司辩称：借款本金属实，涉案借款系用于归还原告处旧的到期贷款，利息计算标准由法庭予以核实并依法判决。
被告倪朝晔、史友霞辩称：作为抵押人属实，同意在抵押债权范围内承担责任。
被告倪绍端辩称：股东会决议签字属实，但系挂名股东，不能证明其担保人身份，且本案所借贷款系用于归还原告处旧的借款，属于新贷还旧贷，即使被认定为担保人，被告对此亦不知情，故不同意承担担保责任。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：借款借据、中小企业客户流动资金循环借款合同、中小企业客户最高额抵押担保合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、抵押财产清单、申请人董事会（股东/股东会/股东大会）决议、被告身份证复印件等。上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对于上述证据予以确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月28日，原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司作为贷款人，被告泗阳华康医药贸易有限公司作为借款人，签订一份中小企业客户流动资金循环借款合同，合同主要约定：自2014年6月28日起至2017年6月27日止，借款人可循环使用在贷款人处办理的借款额度为450000元的借款。借款自实际借款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款利率按照借款凭证记载的利率执行。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，原告与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞签订中小企业客户最高额抵押担保合同以及房地产抵押合同各一份，合同主要约定，被告倪朝晔、史友霞（抵押人）同意将座落在泗阳县××镇××批发市场××号（泗房权证众兴字第××号，总建筑面积118.61㎡）抵押给江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（贷款方），自愿为被告泗阳华康医药贸易有限公司（债务人）自2014年6月28日起至2017年6月27日止，在贷款方处办理约定的各类业务。所实际形成的债务的最高本金余额折合金额450000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据上述合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收回借款产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。经实地勘察，该房地产价格评估为陆拾陆万壹仟元整。由被告泗阳华康医药贸易有限公司（甲方）从原告泗阳农村商业银行股份有限公司（乙方）贷款人民币肆拾伍万元整；甲方无力偿还贷款本息，乙方有权按法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。合同自2014年6月28日起至2017年6月27日有效。
2014年6月30原、被告双方在泗阳县房地产管理处对涉案房屋办理了抵押登记手续。原告泗阳农村商业银行股份有限公司取得房屋他项权证书，房屋所有权人为被告倪朝晔、史友霞，房屋所有权证号为泗房权证众兴字第××号，房屋坐落于泗阳县××镇××批发市场××号，他项权利为最高额抵押权，债权数额为450000元，抵押期间为2014年6月28日起至2017年6月27日。
2014年6月24日，被告倪朝晔、倪绍端签署股东会决议一份，主要内容为：经股东大会表决同意向原告申请流动资金循环借款450000元，并且本次签字的所有董事（股东）自愿为上述流动资金循环借款中的每笔借款提供连带责任保证。
2016年6月16日，被告泗阳华康医药贸易有限公司向原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款450000元，同日，原告将涉案借款汇入被告泗阳华康医药贸易有限公司指定3213×××52的账户中，借款借据上均载明年利率为6.351%，每月20日结息，还款期为2017年6月15日。该笔借款利息已经支付至2017年5月31日。现被告未按约归还本息，尚欠借款本金450000元及合同约定的利息未还。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司索要未果，向本院提起诉讼。
本院认为：原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞签订的中小企业客户流动资金循环借款合同、中小企业客户最高额抵押担保合同、房地产抵押合同等，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同有效。借款人泗阳华康医药贸易有限公司应当照约定的时间归还原告泗阳农商行借款本息。被告泗阳华康医药贸易有限公司逾期未归还借款本息，应按合同约定承担逾期还款利息。被告倪朝晔、史友霞以其所有财产向原告提供抵押担保，故原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告倪朝晔、倪绍端在提交给原告的股东会议决议中明确表示愿意对涉案借款承担连带责任保证，原告对此予以接受，故原告与被告倪朝晔、倪绍端之间的保证合同依法成立并生效，被告倪朝晔、倪绍端应当依约依法承担相应的保证责任。被告倪绍端主张无对外提供担保的意思表示，与事实不符，本院不予支持。因原告与被告倪朝晔、倪绍端未约定保证的范围，故被告倪朝晔、倪绍端依法应对被告泗阳华康医药贸易有限公司的涉案债务全部承担连带偿还责任。被告倪朝晔、倪绍端承担保证责任后，有权向被告泗阳华康医药贸易有限公司追偿。关于被告倪绍端主张涉案贷款系新贷还旧贷且不知情，但未提供证据予以证明，故本院亦不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告泗阳华康医药贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息（自2017年6月1日起至2017年6月15日止按照年利率6.351%计算，自2017年6月16日起至还清款之日止按照年利率10.4265%计算）；
二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告倪朝晔、史友霞所有的位于泗阳县众兴镇江淮农副产品批发市场2幢115号的房屋（房屋所有权证编号为：泗房权证众兴字第××号）折价、拍卖或者变卖所得的价款在450000元范围内优先受偿；
三、被告倪朝晔、倪绍端对本判决主文第一项中确定的被告泗阳华康医药贸易有限公司的还款义务承担连带还款责任，其在承担保证责任后，有权向被告泗阳华康医药贸易有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8138元，减半收取4069元，由被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞、倪绍端负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费8138元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 王浩
二〇一七年十一月四日
书 记 员 葛浩
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。