广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5321民初1415号原告梁俊昌，男，1974年9月6日出生，汉族，居民，住新兴县房。被告罗国森，男，1990年1月27日出生，汉族，居民，住新兴县。委托代理人罗惠泉（系被告罗国森的父亲），男，居民，住新兴县。原告梁俊昌诉被告罗国森民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理，依法由代理审判员陈红梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁俊昌、被告罗国森的委托代理人罗惠泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁俊昌诉称，被告因购买位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房资金不足及生意资金周转困难，于2016年1月4日立据向原告借款200000元，约定月利率2%，同时被告把上述房产作抵押，双方办理了抵押登记手续。2016年4月23日，被告以生意资金周转困难为由再次立据向原告借款40000元，约定月利率2%。借款后，被告无依约偿还借款本息。原告多次追讨，但无果。因此，为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告清偿借款本金240000元及利息（从2016年1月4日起按月利率2%计付至还清之日止）给原告；2、判令原告对被告用于借款抵押的位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房在处置时对上述款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告罗国森辩称，一、涉案第一笔借款200000元原告预先扣除了利息16000元及借款介绍人欧能的介绍费8000元，实际支付给被告的只有176000元，该176000元中的120000元用于支付权属被告所有的位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房的购房款，余下的56000元由被告的父亲罗惠泉用于购买六合彩；二、涉案第二笔借款40000元是按月利率4%对第一笔借款200000元的利息所立下的借据，被告并无实际收取第二笔借款40000元。综上，被告向原告借款只有176000元，并非原告所主张的240000元。经审理查明，原、被告之间是朋友关系。2016年1月4日，被告以资金周转困难为由立据向原告借款200000元。该借据载明：“今我罗国森因生意急需资金周转，向梁俊昌借到人民币本金贰拾万元整（小写：200000元），利息月利率为2%，借款期限自2016年1月4日起至2016年2月4日止，此据即日起生效。借款人签名（盖指模）：罗国森借款日期：2016年1月4日”。立据后，原告依照被告的要求，将上述借款200000元中的120000元直接交付给案外人邓卫强，用于代被告支付因向邓卫强购买位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房尚欠的购房款，余下的借款80000元则以现金形式支付给被告。立据当天，原告作为甲方（抵押权人）、被告作为乙方（抵押人），双方还签订了一份《个人抵押借款合同》，约定：1、乙方向甲方借款金额为200000元，用作生意周转，月利率为2%；2、借款期限自2016年1月4日起至2016年2月4日止，乙方所立的借据为本合同的附件；3、利息按月结清，于每月的4日前支付清当月利息；4、乙方将其名下坐落在新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房的房屋及占有的土地作为借款抵押物抵押给甲方；5、本抵押担保的主债权数额为200000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；6、本抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用。此外，《个人抵押借款合同》还约定了其他权利义务内容。签订《个人抵押借款合同》当天，原、被告双方就上述抵押事宜到新兴县房产管理局办理了抵押登记手续。2016年4月23日，被告再次以资金周转困难为由立据向原告借款40000元。该借据载明：“今我罗国森因生意急需资金周转，向梁俊昌借到人民币本金肆万元整（小写：40000元），利息月利率为2%，此据即日起生效。借款人签名（盖指模）：罗国森借款日期：2016年4月23日”。立据后，原告依约将借款40000元交付给被告。借款后，被告对上述第一笔借款200000元无依约支付利息，在借款逾期后亦无依约偿还借款本金；对第二笔借款40000元亦一直无偿还本息给原告。原告多次追讨无果，遂于2016年10月28日诉至本院，并提出前述请求。庭审中，被告确认两份借据及《个人抵押借款合同》均由其本人所签，亦确认第一笔借款200000元中的120000元用于支付被告本人向案外人邓卫强购买的位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房尚欠的购房款，但陈述第一笔借款200000元原告先予扣除了利息及手续费24000元，扣除代支付的购房款120000元后，被告实际收取的借款只有56000元；对第二笔借款40000元，被告陈述是因无支付第一笔借款200000元的利息，后双方按月利率4%的标准计付第一笔借款200000元的利息所立下的本金借据，被告并无实际收取第二笔借款40000元。对被告的上述陈述，原告予以否认，对此被告并无提供证据证实。以上事实，有原告提供的身份证、借据两份、《个人抵押借款合同》、广东省房地产他项权证、国有土地使用证、广东省房地产权证，被告提供的身份证、《房地产证抵押交换协议》、收据以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告分别于2016年1月4日、4月23日向原告借款200000元、40000元，合共借款240000元，有原告提供被告签名、捺模的两份借据证实，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。对借款200000元，被告在其所立的借据中约定借款期限自2016年1月4日至2016年2月4日，现借款期限已届满，被告一直未向原告履行还款义务，责任在于被告，依法应负清偿责任。对借款40000元，被告在其所立的借据中无约定偿还时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告可以随时要求被告还款，现被告在经原告催讨后一直未能履行还款义务，责任在于被告，依法应付清偿责任。综上，对原告要求被告偿还借款240000元的主张，合理合法，本院予以支持。对于利息问题，被告在其所立的两份借据中，均约定了月利率为2%（换算成年利率为24%），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，该约定并无超出法律规定的标准，该约定合法有效。再根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告可从每笔借款的借款日即借款200000元从2016年1月4日起、借款40000元从2016年4月23日起，均按月利率2%要求被告支付利息至还清之日止。现原告请求两笔借款合共240000元均从2016年1月4日起计付利息，缺乏依据，对其利息请求超出部分，本院不予支持。对原告要求对被告用于借款抵押的位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房在处置时享有优先受偿权的问题，被告与原告签订《个人抵押借款合同》，自愿以登记在其名下的上述房屋为涉案借款200000元作抵押，对借款200000元的本息承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。但是，需要明确的是，根据原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》，涉案抵押物只对第一笔借款200000元的本息承担抵押担保责任，并无对另一笔借款40000元承担抵押担保责任，因此在实现抵押权时，上述抵押物应只在借款200000元的本息范围内享有优先受偿权。被告提出对第一笔借款200000元只实际收取176000元以及第二笔借款40000元是针对第一笔借款按月利率4%所立的利息借据，并无实际收取借款40000元的抗辩意见，被告并无提供证据证实，属证据不足，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第121条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告罗国森应于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款本金200000元及利息（从2016年1月4日起按月利率2%计付至还清之日止）给原告梁俊昌。二、被告罗国森应于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款本金40000元及利息（从2016年4月23日起按月利率2%计付至还清之日止）给原告梁俊昌。三、原告梁俊昌对被告罗国森用于抵押担保的位于新兴县新城镇沿江北路xx号1幢xx号房于处置时在上述第一判项的款项范围内享有优先受偿权。四、驳回原告梁俊昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2450元，由被告罗国森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。代理审判员  陈红梅二〇一六年十二月二十七日书 记 员  梁燕霞