福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第969号
原告：清流县农村信用合作联社（以下简称：清流信用联社），住所地清流县龙津镇文化街123号，组织机构代码：85578329-0。
法定代表人：谢晓宏，该信用联社理事长。
委托代理人：邱绍明，男。
被告：福建省清流七星岩食品有限公司（以下简称：七星岩公司），住所地：福建省清流县嵩溪镇塘背村塘凤（2号厂房），组织机构代码：70536844-6。
法定代表人：黄秀恋，该公司执行董事。
委托代理人：陈寿棋，男。
被告：黄秀恋。
被告：黄章良，住福建省南安市。
被告：黄奇峰，住福建省南安市。
原告清流信用联社与被告七星岩公司、黄秀恋、黄章良、黄奇峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流信用联社的委托代理人邱绍明、被告福建省清流七星岩食品有限公司的委托代理人陈寿棋到庭参加诉讼，被告黄秀恋、黄章良、黄奇峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清流信用联社诉称，2014年4月3日，被告七星岩公司以购买黄豆为由向原告借款人民币（以下币种相同）350万元，贷款月利率8.95‰，借款期限至2015年4月20日。该借款由被告七星岩公司的两个股东黄奇峰、黄章良提供担保；并用七星岩公司位于清流县嵩溪镇塘背村塘凤2号的厂房、土地［房权证号：清字第××号、土地使用证号：清国用（2012）第13566号］和机器设备进行抵押，且办理了抵押登记。借款人七星岩公司无法按约定期限归还借款，于2015年4月10日向原告提出贷款展期申请，经原告同意展期11个月，借款期限至2016年3月20日。原告与被告七星岩公司、黄秀恋、黄章良遂于2015年4月17日签订《借款展期协议》，约定：该借款由变更后的股东黄秀恋、黄章良提供担保；并用借款方七星岩公司的厂房、土地和机械设备进行抵押，且重新办理了抵押登记。被告七星岩公司从2015年6月起开始拖欠利息，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告七星岩公司偿还原告借款本金350万元及利息164，108.01元（2015年9月10日起的利息按双方约定另行计算）；2、被告黄秀恋、黄章良承担连带保证责任；3、若被告未能履行偿还上述借款义务，原告有权就被告抵押物进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告于2015年10月25日申请追加黄奇峰为共同被告，要求被告黄奇峰对该笔借款本息承担连带清偿责任。
被告七星岩公司辩称，借款属实，但因公司经营困难，无力偿还。
被告黄秀恋、黄章良、黄奇峰未作答辩。
原告清流信用联社为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》《中国银行监督管理委员会福建监管局﹤关于清流县农村信用合作联社开业的批复﹥》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《营业执照》、《机构代码证》复印件各两份、《居民身份证》复印件三份、《全国工业产品生产许可证》、《内资企业登记基本情况表》复印件各一份，证明被告的身份情况及2015年4月16日公司股东由黄奇峰、黄章良变更为黄秀恋、黄章良的事实；
3、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《固定资产--
机器设备清查评估明细表》复印件各一份，证明被告七星岩食品公司对抵押物具有所有权及2014年4月8日评估人员刘天格对机械设备等动产进行了评估的事实；
4、《股东会决议》、《借款申请书》、《股东同意借款决议书》、《流动资金借款协议》、《农商银行借款借据》复印件各一份，证明2014年4月20日，被告七星岩公司以购买黄豆为由向原告申请借款350万元，借款期限至2015年4月20日，月利率8.95‰，还款方式为按月付息、到期还本。该款以七星岩公司的房产、土地和生产设备作为抵押的事实；
5、《保证合同》复印件一份、《担保承诺书》复印件两份，证明2014年4月24日借款时，被告黄章良、黄奇峰同意为被告七星岩公司向原告的借承担连带担保责任的事实；
6、《董事会（股东会）同意抵押意见书》《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《动产抵押登记书》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》复印件各一份、《抵押人授权委托书》复印件两份，证明被告七星岩公司全体股东同意被告七星岩公司向原告借款350万元，并同意用被告七星岩公司的厂房、土地和机器设备作抵押，已于2014年4月29日分别向清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局、清流县工商行政管理局办理了抵押登记的事实；
7、《贷款发放凭证》复印件一份，证明原告于2014年4月30日将贷款依约发放并汇入被告七星岩公司贷款账号为9030513010101000266057账户的事实；
8、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《动产质（抵）押变更登记书》复印件各一份，证明2015年4月17日原告分别向清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局、清流县工商登记管理局办理了展期抵押登记的事实；
9、《关于贷款展期的申请报告》、《股东同意借款展期决议书》、《借款展期协议》、《房地产抵押物清单》、《贷款展期出账通知书》、《贷款展期凭证》复印件各一份、《担保承诺书》复印件二份，证明双方协商一致将被告七星岩公司于2014年4月20日向原告贷款350万元的期限展期至2016年3月20日，约定月利率8.57708‰，该笔借款由被告七星岩公司变更后的股东黄秀恋、黄章良承担连带担保责任的事实；
10、《贷款明细账》、《贷款利息试算清单》复印件各一份，证明截止2015年9月9日，被告七星岩公司尚欠原告本金350万元，利息164，108.01元的事实。
被告七星岩公司、黄秀恋、黄章良、黄奇峰未向法庭提供证据。
鉴于被告七星岩公司对原告清流信用联社提供的证据未提出异议，被告黄秀恋、黄章良、黄奇峰未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告和被告七星岩公司的陈述，本院确认如下事实：
2014年4月29日，原告的分支机构嵩溪信用社与被告七星岩公司签订合同编号为嵩溪企业抵押（2014）第103号《流动资金借款合同》和合同编号为嵩溪农信企业抵押借字（2014）第103号《抵押合同》，借款合同约定：被告七星岩公司向嵩溪信用社借款350万元；借款期限自2014年4月29日起至2015年4月20日止，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款月利率为8.95‰，按月付息，到期还本；借款人违反合同约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；本合同项下的借款担保方式为抵押加保证担保。抵押合同约定：被告七星岩公司同意以其所有的位于清流县嵩溪镇塘背村塘凤（2号的厂房）的房产［房产证号：房权证清字第××号，土地证号：清国用（2012）第13566号］和机器设备等动产作为被告七星岩公司向嵩溪信用社借款3**万元的抵押物，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年4月29日，嵩溪信用社将合同约定的抵押房产和机器设备在清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局、清流县工商行政管理局办理了抵押登记。
2014年4月30日，嵩溪信用社与被告黄奇峰、黄章良签订《保证合同》，合同约定：被告黄奇峰、黄章良同意为被告七星岩公司向嵩溪信用社借款350万元提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年4月30日，嵩溪信用社按约将350万元借款发放至被告七星岩公司账号为9030513010101000266057的账户。
2015年4月17日，嵩溪信用社与被告七星岩公司、黄秀恋、黄章良签订《借款展期协议》，该协议约定：鉴于被告七星岩公司不能按期足额偿还借款，根据被告七星岩公司的申请，原告同意上述借款展期，经协商，展期金额为350万元，展期到期日至2016年3月20日止，展期月利率为8.577083‰，利息计付方法按照原借款合同的约定执行，本协议是对原借款合同和原担保合同部分条款的调整和补充，除本协议专门约定外，原借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。被告黄秀恋、黄章良同意为被告七星岩公司向嵩溪信用社展期借款350万元提供保证，保证方式为连带责任保证。被告七星岩公司提供的抵押物进行了变更登记。
该借款展期后，被告七星岩公司从2015年6月份起已连续六期未按约定按月支付利息。截止2015年9月9日，被告七星岩公司尚欠嵩溪信用社借款本金350万元，利息164，108.01元，本息合计3，664，108.01元。在诉讼中，原告于2015年10月25日申请追加黄奇峰为共同被告，要求被告黄奇峰对该笔借款本息承担连带清偿责任。
另查明，2015年4月16日，被告七星岩公司股东由黄奇峰、黄章良变更为黄秀恋、黄章良；法定代表人由黄奇峰变更为黄秀恋。
本院认为，原告的分支机构嵩溪信用社分别与被告七星岩公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》、与被告黄奇峰、黄章良签订的《保证合同》、与被告七星岩公司、黄秀恋、黄章良签订的《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告七星岩公司于2014年4月30日借款后，自2015年6月份起未按合同约定按期足额支付利息，其行为已构成违约，嵩溪信用社系原告的分支机构，原告有权要求被告七星岩公司按合同约定提前偿还借款本金及支付相应的利息。现原告要求被告七星岩公司偿还借款本金350万元及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据借款与担保的主从合同关系，《贷款展期协议书》仅对借款期限作了相应变更，此项变更应属于借款主合同条款变更的范围，该变更已在借款人七星岩公司与贷款人嵩溪信用社之间生效，对其变更的内容作为担保从合同的主体黄秀恋、黄章良已在《贷款展期协议书》上签字，并确认担保人黄秀恋、黄章良同意对展期后的借款承担连带担保责任，故应认定被告黄秀恋、黄章良对被告七星岩公司在原告分支机构嵩溪信用社的借款展期后自愿承担连带担保责任的意思表示真实，其应按照展期协议约定的内容承担连带保证责任。但作为担保从合同的其他主体即黄奇峰未在《贷款展期协议书》上签字确认，根据《中华人民共和国担保法》司法解释第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”的规定，据此，被告黄奇峰虽未对主合同履行期限变更作出书面同意，但其保证期间仍应按原合同约定执行，亦即担保人黄奇峰在原合同约定的保证期间内承担担保责任。根据涉案的《保证合同》约定，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，故结合涉案的《流动资金借款合同》约定，借款金额为350万元，借款期限自2014年4月29日起至2015年4月20日，未超过原合同约定的保证期间，由此保证人黄奇峰仍应继续承担连带保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》司法解释第三十条第一款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”的规定，涉案的《贷款展期协议书》对借款展期后的利率作了变更，由原合同约定的月利率8.95‰调整至展期后的8.577083‰，即减轻了债务人的债务，被告黄奇峰应当对变更后的合同承担连带保证责任。被告七星岩公司用其所有的位于清流县嵩溪镇塘背村塘凤（2号的厂房）的房产［房产证号：房权证清字第××号，土地证号：清国用（2012）第135**号］和机器设备抵押给原告为其借款提供担保，并进行了抵押登记，该抵押权已设立。作为抵押权人的原告享有对抵押物优先受偿的权利，故原告请求判决确认对被告七星岩公司提供抵押的房地产和机器设备享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律的规定，本院予以支持。但根据涉案的《保证合同》约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告要求被告黄秀恋、黄章良、黄奇峰先于物的担保承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告黄秀恋、黄章良、黄奇峰承担保证责任后，有权向被告七星岩公司追偿。被告黄秀恋、黄章良、黄奇峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省清流七星岩食品有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告清流县农村信用合作联社借款本金350万元，利息164，108.01元，本息合计3，664，108.01元。自2014年9月10日起至本判决确定还款之日止的利息按双方约定另行计算。
二、被告黄奇峰、黄章良、黄秀恋对被告福建省清流七星岩食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告黄奇峰、黄章良、黄秀恋承担保证责任后，有权向被告福建省清流七星岩食品有限公司追偿；
三、若被告福建省清流七星岩食品有限公司、黄奇峰、黄章良、黄秀恋未履行上述第一项给付义务，原告清流县农村信用合作联社有权以抵押物{登记在被告福建省清流七星岩食品有限公司名下，位于清流县嵩溪镇塘背村塘凤（2号的厂房）的房产［房产证号：房权证清字第××号，土地证号：清国用（2012）第13566号］和机器设备}折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36，113元，由被告福建省清流七星岩食品有限公司、黄奇峰、黄章良、黄秀恋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 杨木森
审判员 陈 芳
审判员 熊中文
二〇一五年十二月七日
书记员 黄晓莉