广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初12395号原告佛山市禅城区张槎街道村头西区股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道村头村。组织机构代码：73309179-8。社长冯炜棉。委托代理人曾兴邦，广东道正律师事务所律师。被告冯国声，男，汉族，1984年4月26日出生，住广东省佛山市禅城区。被告李婉玲，女，汉族，1991年5月4日出生，住广西昭平县。被告佛山市有声纺织有限公司。住所地佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园**座***楼。统一社会信用代码：440602000118812。法定代表人罗翠环。原告佛山市禅城区张槎街道村头西区股份合作经济社诉被告冯国声、李婉玲、佛山市有声纺织有限公司（以下简称有声公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，并于2017年9月26日公开开庭审理。原告社长冯炜棉及原告委托代理人曾兴邦、被告冯国声到庭参加诉讼，被告李婉玲、有声公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告冯国声、李婉玲、有声公司立即将佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园D2座1-2楼厂房交还给原告；2、被告冯国声、李婉玲、有声公司将到2017年8月31日止所欠的租金、卫生治安费合计1042866.60元支付给原告；此后至被告实际交还日止的厂房使用费、卫生治安费按41026.40元每月计算，直至实际交还日止；3、被告冯国声、李婉玲、有声公司按欠款金额支付每日万分之四的滞纳金，从起诉之日起直至全部付清款项为止；4、三被告承担诉讼费用。事实与理由：位于佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园的厂房属于原告村集体资产，被告有声公司因经营搬迁，由被告冯国声向原告承租佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园的厂房用于经营。2013年6月27日，原告与被告冯国声签订合编字【2013-6-25号】铺位（厂房）租赁合同，合同约定被告租赁原告位于佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园D2座1-2楼厂房首层1060.80平方米，二层1326平方米，每月租金为40310.40元、卫生治安费为716元；2013年10月23日，原告与被告冯国声签订合编字【2013-10-23号】铺位（厂房）租赁合同，合同约定被告租赁原告位于佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园D2座1楼之一厂房265.20平方米，每月租金为4773.60元、卫生治安费为79.60元；合同签订后，厂房一直是由被告在经营有声公司使用，但各被告一直没有付清租金及卫生治安费，至2017年8月31日，被告尚欠租金及卫生治安费为人民币1042866.60元。目前租赁合同已到期，但被告只于2017年6月30日将【2013-10-23号】铺位（厂房）租赁合同的厂房退还原告，其余厂房至今没有交还给原告也没有缴纳租金。对于被告拖欠租金，由于被告冯国声本身为原告本村村民，原告多次催促及通过村民代表进行表决，要求其尽快支付租金，但至今得到的只是空头承诺。被告李婉玲与被告冯国声为夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，应当承担共同偿还责任。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告冯国声辩称：现厂房还是被告有声公司来占用，但没有经营生产。被告有声公司的注册地址也是案涉厂房，现由于被告有声公司涉诉，被法院查封了部分设备（大圆机），不能挪动，致使被告无法将厂房返还给原告。对原告诉请的租金、卫生治安费1042866.6元无异议。被告李婉玲、有声公司未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证了结婚登记审查处理表、铺位（厂房）租赁合同等证据证明本案事实，被告冯国声对原告举证的证据无异议，本院对原告举证的证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年7月3日，原告与被告冯国声签订《铺位（厂房）租赁合同》[合编字2013-6-25号]，合同约定主要内容为：被告冯国声承租原告位于张槎村头西区龙丰工业园D2座1-2楼（首层面积1060.8平方米，二层面积1326平方米），租赁期限从2013年7月1日至2016年6月30日，每月25号前交清当月的租金40310.4元，卫生治安费每月716元；逾期交纳租金，按实欠金额每日万分之四向原告支付滞纳金；合同期满，承租人应将承租厂房返还原告。合同签订后，原告将租赁物交付给被告冯国声使用，被告冯国声在涉案租赁场地上注册成立被告有声公司，被告有声公司实际占有、使用涉案租赁场地。2013年10月23日，原告与被告冯国声又签订《铺位（厂房）租赁合同》[合编字2013-10-23号]，合同约定主要内容为：被告冯国声承租原告位于张槎村头西区龙丰工业园D2座1楼之一（厂房面积265.2平方米），租赁期限从2013年11月1日至2016年10月31日，每月25号前交清当月的租金4773.6元，卫生治安费每月79.6元；逾期交纳租金，按实欠金额每日万分之四向原告支付滞纳金；合同期满，承租人应将承租厂房返还原告。上述两份合同到期后，被告冯国声未按约定返还承租厂房，仅向原告返还了承租的张槎村头西区龙丰工业园D2座1楼之一厂房，其承租的张槎村头西区龙丰工业园D2座1-2楼尚未返还。截止2017年8月31日，被告冯国声拖欠原告租金、卫生治安费共计1042866.60元。另查，被告冯国声与李婉玲于2012年12月5日登记结婚。庭审中，原告确认出租的涉案厂房未取得建设工程规划许可。本院认为，原告用于出租的涉案厂房未取得建设工程规划许可，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。依据前述法律规定，原告与被告冯国声签订的两份租赁合同均无效。合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，故本院对原告诉请要求被告冯国声返还张槎村头西区龙丰工业园D2座1-2楼的诉请予以支持。关于租金、卫生治安费及滞纳金的问题。房屋租赁合同无效，当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原告诉请的租金实为占有使用费，本院予以支持。另，被告冯国声承租及使用租赁房屋期间，原告按合同约定提供卫生及治安管理服务，其应参照合同约定支付卫生治安费。以上两项费用均应支付至实际返还租赁厂房之日止。另，因涉案租赁合同无效，合同就滞纳金的约定亦无效，原告主张被告支付滞纳金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于被告李婉玲的责任问题。被告冯国声承租涉案厂房用于经营之行为发生在两被告夫妻关系存续期间，其应负担的涉案费用亦构成夫妻共同债务，被告李婉玲应承担共同清偿责任，本院对原告要求被告李婉玲支付本案占有使用费及卫生治安费的诉请予以支持。另，被告李婉玲并非租赁合同当事人，其不负有返还涉案租赁厂房之义务，本院对原告要求被告李婉玲承担返还租赁厂房的诉请不予支持。关于被告有声公司的责任问题。被告冯国声承租涉案厂房用于被告有声公司经营，现涉案租赁厂房仍由被告有声公司实际占有使用，被告有声公司依法负有腾房义务，本院对原告要求被告有声公司向其返还涉案租赁厂房的诉请予以支持。另，被告有声公司并非租赁合同当事人，其不负支付占有使用费及卫生治安费之义务，本院对原告要求被告有声公司支付本案占有使用费及卫生治安费的诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告冯国声、佛山市有声纺织有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区张槎街道村头西区股份合作经济社返还位于佛山市禅城区张槎村头西区龙丰工业园D2座1-2楼的厂房；被告冯国声、李婉玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区张槎街道村头西区股份合作经济社支付占有使用费及卫生治安费（占有使用费及卫生治安费暂计至2017年8月31日为1042866.60元，从2017年9月1日至实际返还租赁厂房之日止的占有使用费及卫生治安费按每月41026.40元计）；三、驳回原告佛山市禅城区张槎街道村头西区股份合作经济社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱及返还厂房的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。本案适用简易程序，案件受理费减半收取7093元，由被告冯国声、李婉玲、佛山市有声纺织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一七年十月九日书记员 罗凤华