辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3879号
上诉人（原审被告）:沈阳美好新型材料有限公司，住所地沈阳市于洪区机场路（原十站板厂）。
法定代表人：盛忠章，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈政，辽宁永定律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93277部队，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：张文刚，该部队部队长。
委托诉讼代理人：崔云昊，男，1985年9月出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘丰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
上诉人沈阳美好新型材料有限公司（以下简称“美好公司”）因与被上诉人中国人民解放军93277部队（以下简称“93277部队”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初13606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
美好公司上诉请求：1.撤销一审民事判决书，发回重审；2.二审上诉费退回美好公司。事实和理由：一审法院对我公司提交评估鉴定申请不予支持属于程序违法。双方系租赁关系，93277部队因部队内部规定解除租赁合同，我公司提出因合同解除产生设备搬迁费、停工损失和设备拆迁时对设备预埋件的损坏等费用进行评估鉴定是对客观存在的损失进行申请鉴定，法院应予支持，请求二审法院撤销一审判决，发回重审，指定一审法院委托鉴定机构对我公司主张的上述费用进行评估鉴定。二、一审判决第一项30日内腾退租赁场地及地上房屋，同时判决第三项占用租赁物的赔偿金从2017年12月1日计算至实际腾退之日，实际上没有给我公司预留腾退土地的免租金的搬迁时间。
93277部队辩称，一审判决认定事实清楚、程序合法、适用法律正确，应予维持，美好公司上诉请求无事实和法律根据，应予驳回。一、租赁期限已经届止，美好公司依法应返还出租房屋和土地，没有启动鉴定程序的必要。合同约定租期至2015年5月1日止，合同已到期，并未签订新合同，美好公司租金实付至2016年9月30日，但我部队已依法通知美好公司交还出租标的，但美好公司仍占用至今，故本案没有启动鉴定程序的必要。一审法院处理得当，应予维持。二、93277部队要求“预留腾退土地的免租金的搬迁时间”无事实和法律依据，美好公司违约在先，应依照一审判决第一项执行。我部队依法通知美好公司交还出租标的，美好公司违约未返还出租标的，其违约损失应赔偿，赔偿金从2016年9月30日起计算至实际腾退之日。三、军队停止有偿服务工作是军队应对未来战争需要作出的重要政策调整，事关国家利益国防利益，故而美好公司必须依法交还军事土地和军事设施，恢复其军事用途用于备战需要实现国防利益。综上，请法院判决维护我部队的合法权益。
93277部队向一审法院起诉请求：1、请求判令立即解除93277部队、美好公司之间的《军队房地产租赁合同》；2、请求判令美好公司立即返还出租场地（面积8000平方米）及房屋（面积200平方米），自行添附设施限10日内自行移除（费用及损失美好公司自行承担）；3、请求判令美好公司承担逾期赔偿金人民币99,166元（自2016年9月30日起至2017年11月30日止）。后续逾期赔偿金计算方式为按合同约定租赁标准，期限为自后续欠付租金之日起至美好公司方返还出租房屋和土地并拆除完毕违建设施之日止；4、诉讼费用由美好公司承担。
一审法院认定事实：2001年4月19日，案外人盛忠章（乙方）与中国人民解放军空军雷达兵第十五团后勤处（甲方）签订《军队房地产租赁合同》一份，约定：盛忠章承租于洪飞机场西侧场地8000㎡，房屋面积200㎡，用于生产保温材料，租金每年1.5万元，租赁期限20年；该合同另约定乙方如要将承租的房地产转租给他人使用或与他人互换使用时，必须征得甲方书面同意。转租双方必须另行签订租赁合同，并不得违背甲乙双方原约定的权利和义务。租赁期间，如遇上级政策不允许，或部队整体规划，甲方可提前终止合同，乙方必须无条件搬出，甲方不负责赔偿损失，退还余期租金。该合同签订后，案外人盛忠章在该处租赁土地上建有多处厂房。
2006年8月8日，案外人盛忠章与他人共同投资设立美好公司，并任该公司法定代表人。2006年10月26日，美好公司（乙方）与93277部队（甲方）就本案涉案土地及房屋重新签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将座落在辽宁省沈阳市于洪区于洪飞机场西侧（东、北至于洪场站地界，西至雷达九站院墙延长线，南至雷达九站北墙及延长线至道路，及原工人村板厂办公区）场地，房屋面积200平方米，场地面积8000平方米，出租给乙方，租赁期限自2001年5月1日起至2021年5月1日止，共20年，每年租金1.5万元。该合同另约定，乙方确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意后，方可建筑，费用自理。租赁期满后或者解除合同时，乙方在甲方土地所有建筑物能拆除的可以拆除，但必须恢复原来地貌，不拆除的无偿归甲方；因不可抗力原因（含政府行为、军队军事需要等）造成合同无法履行时，乙方无条件搬出，终止合同，甲方不承担任何责任和损失。
2014年10月20日，93277部队委托中国人民解放军空军房地产管理局沈阳房地产管理处（甲方）与美好公司（乙方）就本案涉案土地及房屋再次签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将位于辽宁省沈阳市于洪区于洪屯房屋200平方米，场地8000平方米，出租给乙方使用，租赁期限自2013年5月1日至2015年5月1日，租金每年8.5万元，按年结算。该合同另约定，乙方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。该合同附加条款载明：“本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方签订的其他任何协议、承诺、意向、约定文字和语音记录等均无效。”该合同租赁期限届满后，93277部队、美好公司未再签订书面合同，但美好公司一直使用涉案土地经营，并仍按原合同标准向93277部队交纳租赁费至2016年9月30日。截止至93277部队起诉之日止，美好公司仍占有涉案土地及房屋。
另查明，93277部队是原中国人民解放军93215部队、原空军雷达兵第十五团后勤处的权利义务承继主体。中国人民解放军空军房地产管理局沈阳房地产管理处系北方战区空军房地产管理部门，是93277部队的上级机关。
一审法院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，93277部队、美好公司于2006年10月26日签订《军队房地产租赁合同》后，又于2014年10月20日重新签订《军队房地产租赁合同》，对租赁期限和租赁费用予以变更，该变更后的《军队房地产租赁合同》（2014年10月20日签订），系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同应为有效，双方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。该合同约定的租赁期限届满后，93277部队、美好公司双方未再续签合同，依照法律规定，该租赁合同关系应视为不定期租赁，双方均可随时解除合同。现因军事需要导致租赁合同无法继续履行，故该租赁合同应予解除，美好公司应从承租的房屋、土地上搬离，并将承租的房屋、土地腾退并归还93277部队。
关于93277部队主张美好公司占用租赁物期间赔偿金问题。本案中，93277部队、美好公司签订的《军队房地产租赁合同》中约定租金为每年8.5万元，该合同到期后，93277部队仍按合同约定的标准支付租金至2016年9月30日。现93277部队要求美好公司按合同约定的租金标准向93277部队支付实际占用租赁物期间的损失，其请求合理，一审法院予以支持。鉴于93277部队实际支付租金至2016年9月30日，故截止至2017年11月30日，美好公司应向93277部队支付占用租赁物期间赔偿金99166元（85000元÷12个月×14个月），并自2017年12月1日起至93277部队实际腾退租赁土地及房屋之日止，按照每年85000元的标准，向93277部队支付占用租赁物期间赔偿金（以上赔偿金，均不包含水、电、暖、气、设备、物业等费用）。
关于93277部队主张美好公司拆除自行添付设施的诉讼请求。本案中，93277部队要求美好公司拆除的添付设施并非美好公司建设，而是案外人盛忠章在2001年4月19日与中国人民解放军空军雷达兵第十五团后勤处签订《军队房地产租赁合同》后，以个人名义建设，该添付设施建设时，本案美好公司尚未成立，亦未与美好公司签订租赁合同。且93277部队、美好公司2014年10月20日签订的《军队房地产租赁合同》中约定，乙方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。现美好公司未在承租土地上新建添付设施，亦无义务拆除租赁合同签订前案外人添付的设施，故对于93277部队要求美好公司拆除添付设施的请求，一审法院不予支持。对于美好公司要求鉴定地上物价值的请求，亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，一审法院判决：一、美好公司于判决生效之日起三十日内腾退位于辽宁省沈阳市于洪区于洪飞机场西侧（东、北至于洪场站地界，西至雷达九站院墙延长线，南至雷达九站北墙及延长线至道路，及原工人村板厂办公区）8000平方米场地及地上房屋；二、美好公司于判决生效之日起三十日内支付93277部队占用租赁物期间赔偿金99166元（计算至2017年11月30日）；三、美好公司于判决生效之日起三十日内支付93277部队占用租赁物期间赔偿金（自2017年12月1日起至93277部队实际腾退租赁土地及房屋之日止，按照每年85000元的标准计算）；四、驳回93277部队、美好公司其他诉讼请求。案件受理费2279元，减半收取1139.50元，由美好公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，对于美好公司上诉提出应对设备迁移费、停工损失和设备拆迁时对设备预埋件损坏等费用进行评估并要求赔偿的问题。双方于2014年10月20日签订的《军队房地产租赁合同》约定租赁期限已经届满，双方并未续签租赁合同，在此情况下93277部队作为出租方有权随时解除租赁关系，故93277部队不承担解除合同的违约赔偿责任。双方签订的租赁合同并未约定解除合同后，出租方93277部队需要向承租方美好公司赔偿设备迁移费、停工损失和设备拆迁时对设备预埋件损坏等费用，故美好公司的诉请主张缺乏合同依据，亦不能提供出赔偿的法律依据。因此，一审法院未对其主张的上述费用进行评估并无不当，本院予以维持。
对于美好公司上诉提出应给予其预留腾退土地免租期的问题。93277部队提起本案诉讼前，已经通知美好公司解除租赁关系，且因美好公司并未及时履行承租方的腾退义务，导致93277部队提起本案诉讼，一审判决给予美好公司30日的合理腾退期限。据此，美好公司要求给予腾退免租期的主张缺乏法律依据，亦没有合理的理由，本院无法予以支持。
综上所述，美好公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2279元，由上诉人沈阳美好新型材料有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年四月十六日
法官助理 勾雪峰
书 记 员 许 璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；