福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终2900号
上诉人（原审被告）：周美建（曾用名周伟生），男，1971年11月14日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人方海源、高建清，福建信哲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周云强，男，1964年11月30日出生，汉族，住福建省福清市。
原审被告：陈金和，男，1952年1月17日出生，汉族，住福建省福清市。
上诉人周美建因与被上诉人周云强及原审被告陈金和相邻通行纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2014）融民初字第3618号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
周美建上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周云强的一审诉讼请求。事实和理由：本案争议焦点是其修建围墙有否妨碍对方通行，原审判决认定无法供一般车辆通行即妨碍相邻通行权缺乏依据。农村住宅在兴建过程中大多存在违反规划的情形，如果按照通道要供一般车辆通行的原则，将会引发大量诉讼和邻里矛盾。况且周云强另有可供车辆通行的通道，故原审判决于情于理不合。
周云强辩称，周美建在权属明确的情况下修建围墙，明显侵害了他人的利益。一审判决正确，请求二审驳回周美建的上诉请求。
陈金和未作陈述。
周云强向一审法院起诉请求：1.被告周美建与被告陈金和共同拆除其在公用通道上私自搭建的围墙，退出非法占用的1.5米通道，恢复原状；2.被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告周云强所有的房屋（2013年12月福清市人民政府向原告颁发证号为“融龙江集用（2013）第00276号”的集体土地使用证，载明使用权面积为145.25平方米；2014年5月办理房屋所有权登记，证号为“融房权证Ｒ字第××”号，建筑面积为524.39平方米］与被告周美建实际居住使用的房屋［产权登记人为被告陈金和，2008年1月发放证号为“融龙江集用（2007）第00026号”集体土地使用证，记载使用权面积为162.66平方米；2008年6月26日发放证号为融房权证Ｒ字第××号的房屋所有权证，建筑面积为523.5平方米，附记中记载：“2007年10月批受新建产业，混合结构四层楼房一幢”。］坐落于福清市龙江街道松峰村桥头小区，两幢房屋南北相邻，原告周云强房屋位于被告周美建房屋北侧，双方房屋大门均位于各自房屋的南侧。双方房屋中间间隔有一条东西走向、宽约3米的道路，原告房屋可经该道路通往东侧村道。被告周美建房屋四周建有围墙，原西侧围墙外有一条宽约3米、南北走向的通道，该通道往北与原告屋前的3米路相连，往南与被告周美建房屋南面的村大路相连。后被告周美建将西侧围墙拆除，并往西扩建约1.5米。经原审法院现场勘验：被告西侧围墙外的通道现宽度约1.5米。被告周美建扩建围墙后在西侧围墙内的埕地紧临西侧围墙沿南北走向修建了卫生间、沐浴房，宽约1.74米，距东侧的周美建房屋主座约1米。
2008年6月23日被告陈金和在山东省临沂市罗庄公证处在一份《房屋赠与合同》上签名，约定被告陈金和（甲方）决定将其名下的讼争房屋无偿赠与给乙方（被告周美建），乙方同意接受此赠与，赠与合同的生效时间是乙方与丙方（案外人陈碧兰，系被告陈金和的女儿）根据有关法律规定办理完全部离婚手续并生效时。2008年6月27日案外人陈瑞钦作出一份《声明书》，表示同意陈金和将讼争房屋的全部份额无偿赠与周美建一人及附带的周美建与陈碧兰离婚条件。2008年8月4日陈碧兰与被告周美建经本院调解离婚。被告周美建房屋尚未办理产权变更登记手续。根据周美建房屋（即被告陈金和名下房屋）土地档案材料，2007年11月13日市国土部门有关人员对该讼争房屋、围墙进行了勘丈记录。根据土地勘丈记录表显示：被告房屋西侧围墙距房屋主座北侧1.40米，距房屋主座南侧1.55米。
一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。根据被告周美建房屋的土地勘丈记录表，被告周美建房屋西侧围墙经审批为：距房屋主座北侧1.40米，距房屋主座南侧1.55米。被告周美建拆除原西侧围墙并重新建造的现西侧围墙明显超出了原土地勘丈的范围。被告周美建西侧围墙的公共通道系为全体小区业主规划设计和使用，被告周美建侵占公共通道修建围墙的行为违反相关土地勘丈等手续，且损害了全体小区业主的利益。此外，被告周美建侵占公共通道修建围墙致西侧围墙的公共通道仅有约1.5米，无法供一般车辆通行，客观上使原告无法经该公共通道直达南部村大路进行通行。原告周云强房屋南面虽然有一条东西走向的通道，但经该路通行要再经过东侧的村道才可到达南部村大路，客观上造成了原告通行的不便，妨碍了原告的相邻正常通行，亦降低了原告房屋的整体使用价值。综上，被告应在相关手续准许的范围内修建围墙，被告现围墙明显超出了原土地勘丈的范围，侵害了原告的相邻通行权，原告诉请被告周美建拆除修建在公共通道上的西侧围墙，有相应的事实和法律依据，依法予以支持，故被告超出的部分应予拆除。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”原、被告应根据上述规定的精神，加强沟通与协调，正确处理相邻通行关系。原告另诉请被告陈金和拆除围墙，但被告陈金和和案外人陈瑞钦作出声明书将陈金和名下的讼争房屋赠与被告周美建，被告周美建亦认可讼争房屋和围墙系其修建，原告诉请被告陈金和拆除围墙缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告周美建应在本判决发生法律效力之日起三十日内拆除其位于福清市龙江街道松峰村桥头小区房屋［现产权登记人为被告陈金和，集体土地使用证号为：“融龙江集用（2007）第00026号”，房屋所有权证号为：“融房权证Ｒ字第××号”］西侧的围墙及相关附属建筑物至土地勘丈的范围内（西侧的围墙应距房屋主座北侧1.40米，距房屋主座南侧1.55米）；二、驳回原告周云强其他诉讼请求。
本院二审期间，周美建围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：周美建主张讼争土地在其购买的使用范围内，周云强对此提出异议，因周美建该项主张依据不足，不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。周美建拆除原西侧围墙并重新建造的现西侧围墙明显超出了原土地勘丈的范围，周美建西侧围墙的公共通道系为全体小区业主规划设计和使用，其侵占公共通道修建围墙的行为违反相关土地勘丈等手续，损害了全体小区业主的利益。况且周美建侵占公共通道修建围墙致西侧围墙的公共通道仅有约1.5米，无法供一般车辆通行，客观上使周云强无法经该公共通道直达南部村大路进行通行，周云强房屋南面虽然有一条东西走向的通道，但经该路通行要再经过东侧的村道才可到达南部村大路，客观上造成了周云强通行的不便，妨碍了周云强的相邻正常通行，也降低了周云强房屋的整体使用价值。周美建应在相关手续准许的范围内修建围墙，周美建现围墙明显超出了原土地勘丈的范围，侵害了周云强的相邻通行权。故根据业已查明的事实和相关法律规定，周美建应拆除修建在公共通道上的西侧围墙。
综上所述，周美建的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人周美建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁文伟
代理审判员 陈秀瑜
代理审判员 马 青
二〇一六年九月二十日
书 记 员 卢灵真