成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第4672号
原告（反诉被告）李静，女，1988年5月7日出生，汉族，住四川省名山县。
委托代理人周树全，四川宗正律师事务所律师。
委托代理人李开全，四川法奥律师事务所律师。
被告（反诉原告）任南军，男，1976年10月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托代理人汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。
第三人成都东风商贸广场有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人何玉兰，成都东风商贸广场有限公司执行董事。
委托代理人刘欣，四川君益律师事务所律师。
委托代理人伍琳，男，1991年11月5日出生，汉族，住四川省宜宾县，系公司工作人员。
原告（反诉被告）李静与被告（反诉原告）任南军合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员潘苏华适用简易程序独任审判，并进行了第一次公开开庭审理。在第一次开庭审理中，原告（反诉被告）李静及其委托代理人周树全、李开全，被告（反诉原告）任南军的委托代理人汪先富到庭参加诉讼。为了查明本案事实，本院依法追加成都东风商贸广场有限公司（简称东风公司）作为本案第三人参加诉讼，并进行了第二次公开开庭审理。在第二次开庭审理中，原告（反诉被告）李静的委托代理人周树全，被告（反诉原告）任南军的委托代理人汪先富，第三人东风公司的委托代理人刘欣到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李静诉称并辩称，一、李静本诉诉称：2014年6月底，任南军经过考察后向李静提出，请求李静转让租赁经营的东风公司位于成都市总府街29号1楼唐宋美食街56号的铺面。经东风公司同意后，2014年7月3日，李静与任南军签订了《协议书》，约定转让款及所有费用为14万元。当日，李静就协调好了任南军与东风公司签订合同事宜，且任南军还向东风公司支付了定金3万元。李静按约履行了义务，但任南军没有及时支付转让款，至今尚欠134200元转让款等费用未支付。请求判令：1、任南军向李静支付铺面转让合同款等费用共计134200元，以及因逾期支付铺面转让款等费用的资金利息损失（从起诉之日起计算至付清全部款项之日止，利息按照银行同期贷款利率标准），并承担本案诉讼费及其他费用。二、李静反诉辩称：1、任南军的反诉理由及事实证明双方存在铺面转租关系。2、李静已履行了合同义务，任南军未与东风公司签订合同的责任不在李静，系其放弃自身权益。3、合同签订前任南军已与东风公司进行了接洽，东风收取了任南军的3万元定金。若东风公司不同意转租，则任南军应向东风公司主张返还此款，而非向李静主张。庭审后，李静向本院提交撤诉申请书，申请撤回本诉起诉，本院依法予以准许，并另行制作书面裁定。
被告（反诉原告）任南军辩称并诉称，一、任南军本诉辩称：《协议书》约定的三个条件必须同时满足，李静才能取得14万元。现条件未满足，造成任南军至今未与东风商贸签订合同。协议生效后，任南军已经按约履行了义务，向李静交纳了定金5000元及800元转让意向金。因此，李静起诉任南军的条件不成立，请求驳回李静的全部诉讼请求。二、任南军反诉诉称：2014年7月3日，任南军与李静签订《协议书》，约定：李静与东风公司解除租赁合同后，需无条件配合任南军与东风公司重新签订位于唐宋美食街56号铺面经营合同；李静与东风公司就铺面合同解除之日起3日内，需将经营场地清场，及厨房设备等所有设施设备，完整的交由任南军使用。协议生效后，任南军按约履行了自身义务，并向李静缴纳了定金5000元，及转让意向金800元。同时，李静还给任南军造成了3万元定金损失，即任南军向东风公司缴纳的3万元定金。任南军向东风公司的缴纳3万元定金是在李静与东风公司合同存续期间支付的，法律不允许一房二租，东风公司存在重大过错，应当由东风公司双倍返还定金共计6万元，并由李静承担连带清偿责任。请求判令：1、李静双倍返还任南军定金计1万元、返还意向金800元；2、李静赔偿任南军经济损失3万元（庭审中，任南军将此项反诉请求变更为东风公司双倍返还任南军定金计6万元，李静对此承担连带清偿责任）；3、李静承担本案诉讼费用。
第三人东风公司陈述，一、关于本诉：李静未要求东风公司承担责任，本诉与东风公司无关。李静与东风公司之间的租赁合同关系由于李静单方申请终止，双方合同已解除。李静与东风公司的租赁合同中并未明确表示同意其转租，东风公司明确表明不同意转租，本案不存在转租的法律关系。二、关于反诉：东风公司于2014年7月3日收取任南军3万元定金，因李静表明将解除租赁合同，而任南军意图承租本案所涉铺面并表示在2014年7月10日签订合同，故东风公司收取任南军定金的行为是正常的商务行为，不违反法律禁止性规定。双方在定金收据上注明内容是收取定金附带条件，因任南军没有按照双方约定支付履约保证金、房租及履行其他义务，东风公司有权没收定金不予退还。故反诉无事实和法律依据。
经审理查明，东风公司系位于成都市总府街29号1楼唐宋美食街56号铺面的所有权人。2014年6月9日，出租方东风公司与承租方李静签订《租赁合同》，约定：东风公司将成都市总府街29号1楼56号店铺面积84.8平方米出租给李静作为商品经营场所；租赁期限为5年，即从2014年6月9日起至2019年6月8日止（东风公司同意给李静5天免租期），李静从2014年6月14日起始计租；第一年每月场地租金标准为29680元，李静在签订本租赁合同时按押三付一方式向东风公司缴纳4个月租金，其中3个月租金作为进场履约保证金，保证金在租赁期满向东风公司结清所有款项、完好将租赁场地交予东风公司后3个工作日无息退还；李静在合同期内如若转让，不能与本美食街内其他品牌及业态雷同，并且店铺租金价格另议。合同签订后，李静向东风公司缴纳了2014年6月14日至7月31日房租、进场履约保证金89040元及设备处理费4500元等费用。
2014年6月27日收条载明：今收到任南军转让位于东风公司成都市总府街29号1楼56号店铺转让意向金800元，如公司同意承租方任南军所经营项目，并达成转让，该意向金抵为转让款，如公司不同意转让，则该笔意向金退还乙方，甲方收款人（转让方）杨平，乙方付款人（承租方）任南军。同年7月3日，李静与任南军签订《协议书》，约定：李静同意转让李静与东风公司签订的位于成都市总府街29号1楼唐宋美食街56号铺面给任南军经营，转让款及所有费用14万元；李静与东风公司解除租赁合同后，需无条件配合任南军与东风公司重新签订位于唐宋美食街56号铺面经营合同，新签订之合同所涉款项由任南军与东风公司结算；任南军与东风公司就上述铺面经营合同签订成功后，任南军即与李静结清转让款共计14万元；李静与东风公司就上述铺面合同解除之日起3日内，需将经营场地清场，厨房设备等所有设施设备完整的交由任南军使用；任南军于本协议签订即支付李静定金5000元，双方本协议内容完成，定金抵冲转让款。庭审中，李静和任南军一致确认，李静收取了任南军5000元定金和800元转让意向金。
2014年7月3日，东风公司出具收据一张，载明：今收到任南军3万元定金，备注：56号商铺于2014年7月10日之前交履约保证金及房租等费用，若在规定时间内未交清所有费用，此定金不予退还。
2014年7月16日，东风公司与吴小英签订《租赁合同》，约定：东风公司将成都市总府街29号1楼56号店铺面积84.8平方米出租给吴小英作为商品经营场所；租赁期限为5年，即从2014年7月16日起至2019年7月15日止，第一年每月场地租金标准为29680元。
庭审中，李静称其于2014年7月9日与东风公司进行结算，并解除双方之间的《租赁合同》；东风公司称因李静单方终止合同，其与李静之间的《租赁合同》已解除，案涉商铺现已租赁给吴小英。
以上事实有原告（反诉被告）李静提交的李静身份证、任南军身份信息、2014年6月9日《租赁合同》、2014年6月9日及23日发票、2014年6月9日及28日收据一套、2014年7月3日收据、《协议书》、图片及录音资料，被告（反诉原告）任南军提交的《协议书》、2014年6月27日收条、2014年7月3日收据、2014年7月16日《租赁合同》及房屋信息、当事人的陈述在案佐证。李静提交的申请书系复印件、通话记录系打印件，且任南军、东风公司均不予认可，本院不作认定。任南军提交的照片一组，李静、东风公司均不予认可，本院不作认定。任南军提交的劳动合同、工资表及借条，拟证明任南军与吴小英系劳动用工关系，因待证事实与本案事实无直接关联性，本院不作认定。
本院认为，李静与任南军签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于任南军主张李静双倍返还定金1万元、返还意向金800元。第一，据本案查明的事实，李静与东风公司关于案涉商铺的租赁合同已解除，东风公司也已将商铺收回，李静已履行了《协议书》约定的相应义务。第二，从东风公司于2014年7月3日出具的收据内容来看，东风公司就案涉商铺收取了任南军3万元定金，并要求任南军于2014年7月10日之前交履约保证金及房租等费用。也即是说，东风公司愿意将案涉商铺租赁给任南军，并就此对任南军作出了相应意思表示。综上，任南军已具备与东风公司签订合同的条件，现任南军未与东风公司签订合同并非由于李静的原因所致，故任南军向李静缴纳的定金5000元、意向金800元不应退还。关于任南军主张东风公司双倍返还定金计6万元，李静承担连带清偿责任，由于此与本案属不同法律关系，本案不作处理，任南军可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
驳回反诉原告任南军的反诉请求。
本案本诉案件受理费减半收取1492元，由本诉原告李静负担；本案反诉案件受理费减半收取410元，由反诉原告任南军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 潘苏华
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 傅晓婉
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。