广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初11477号
原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司。住所地佛山市禅城区河宕村委河南工业大道北侧佛山市鸿艺建材城*座首层***号。统一社会信用代码：914406043379317915。
法定代表人伍伟新。
委托代理人吴育华，广东引力律师事务所律师。
委托代理人何宝莹，广东引力律师事务所实习律师。
被告佛山市方华汽车贸易有限公司，住所地佛山市禅城区城门头路18号1301房。注册号：440602000362033。
法定代表人赵忠锋。
被告赵忠锋，男，汉族，1987年6月2日出生，住广西横县。
原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司诉被告佛山市方华汽车贸易有限公司（以下简称方华公司）、赵忠锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法由审判员侯德适用简易程序独任审判，并于2017年10月11日公开开庭审理，原告委托代理人吴育华、何宝莹到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《铺位租用合同》（合同编号：HY000148B-15-09）；2、被告于起诉之日起15日内向原告退还上述租赁铺位；3、被告向原告支付拖欠租金26598元，清洁费307元，水电费1894.98元（租金计至被告返还铺位之日止）；4、被告向原告支付滞纳金20945.925元（按应缴金额每日5‰计算至付清之日）；5、被告向原告支付违约金225414.4元（按合同总额5%计算，违约金508288×5%=25414.4元）；6、本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。
事实与理由：原告合法占有并使用佛山市禅城区河宕村委河南工业大道北侧佛山市鸿艺建材城的土地及地上建筑物。2015年9月29日，原告与被告签订《铺位租赁合同》（合同编号：HY000148B-15-09），合同约定将坐落于佛山市禅城区河宕村委河南工业大道北侧佛山市鸿艺建材城十五座首层3号铺位出租给被告经营使用，租赁期限为2015年10月1日至2021年9月30日，交费办法为被告应于合同签订日向原告交付上述铺位首期3个月租金，以后每3个月提前30天缴纳一次费用，逾期缴款按应交金额每日千分之五计算滞纳金，租赁期间的水电安装费、水电费、清洁卫生费等由被告承担，如被告违反合同规定，原告有权终止合同、提前收回铺位并没收被告所缴的一切费用，被告需额外向原告赔偿按合同总额5%的违约金。合同签订当日，原告已履行租赁铺位交付义务，被告已投入经营使用至今。
被告从2017年4月1日起以各种理由拖欠租金26598元、清洁费307元、水电费1894.98元（暂计至2017年7月31日）。原告多次催租，被告分文未付。由于被告违约，原告有权解除合同，提前收回铺位，没收被告已缴纳的一切费用，同时被告应按合同约定向原告缴纳滞纳金。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼。
两被告未答辩，亦未向本院提交证据。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照，被告佛山市方华汽车贸易有限公司营业执照及企业信用信息公示报告、被告赵忠锋身份证,证明原、被告的诉讼主体适格。
2、原告与河宕股份合作经济社签订《租赁合同》及禅城区石湾镇接到农村集体组织收据（电子），证明原告对案涉物业及其土地享有合法占有、使用、收益权。
3、原、被告签订《铺位租用合同》（合同编号：HY000148B-15-09），证明①原、被告在2015年9月29日签订的《铺位租用合同》合法有效；②欠缴租金、清洁费、水电费、滞纳金、违约金的合同依据。
4、鸿艺建材城15座首层1-6号物业交付表，证明原告已向被告交付案涉物业，被告已投入使用。
5、鸿艺建材城15座首层1-6号水电费记录表、水电费收据，证明被告欠缴水电费金额。
6、（2017）粤引律函字第104号律师函及EMS快递单，证明①经原告多次催收被告拒不履行合同义务，原告有权解除合同并收回案涉物业；②本案未过诉讼时效。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告举证的证据具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及原告的陈述，本院确认以下案件事实：
原告合法占有并使用佛山市禅城区河宕村委河南工业大道北侧佛山市鸿艺建材城的土地及地上建筑物。2015年9月29日，原告与被告方华公司签订《铺位租赁合同》（合同编号：HY000148B-15-09），合同约定：原告将佛山市禅城区河宕村委河南工业大道北侧佛山市鸿艺建材城十五座首层3号铺位出租给被告方华公司经营使用，租赁期限为2015年10月1日至2021年9月30日；计租面积为102.3平方米、租金每平方米每月65元，交费办法为被告应于合同签订日向原告交付上述铺位首期3个月租金，以后每3个月提前30天缴纳一次费用，逾期缴款按应交金额每日千分之五计算滞纳金；租赁期间的水电费、清洁卫生费等由被告承担，清洁卫生费每年1228元，如被告违反合同约定，原告有权终止合同、提前收回铺位并没收被告所缴纳一切费用，被告需额外向原告赔偿按合同总额5%的违约金。
合同签订后，原告将租赁合同约定的铺位交付给被告方华公司使用。但被告方华公司从2017年4月1日起未按合同约定缴纳租金，暂计至2017年7月31日拖欠原告租金26598元、清洁费307元、水电费1894.98元。
另查，被告方华公司为自然人独资的有限责任公司，投资人为被告赵忠锋。
庭审中，原告确认出租的铺位未取得建设工程规划许可。
本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。原告用于出租的涉案商铺未取得建设工程规划许可，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告方华公司订立的涉案租赁合同均无效。合同无效，自始无效，而合同解除的前提条件为合同有效，故本院对原告要求解除涉案租赁合同的诉请不予支持。
关于返还铺位的问题。合同无效，被告方华公司因合同而占有使用的涉案铺位应向原告返还，本院对原告要求被告方华公司返还涉案铺位的诉请予以支持。
关于租金的问题。合同无效，被告方华公司仍应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，原告诉请的租金实为占有使用费，本院对原告诉请从2017年4月1日起计算的占有使用费予以支持。
关于水电费、清洁费的问题。被告方华公司在占有使用涉案铺位产生相应的水电费、清洁费，以上费用应由被告方华公司承担，本院对原告诉请的水电费、清洁费予以支持。
关于滞纳金、违约金的问题。合同无效，合同就滞纳金、违约金所约定的相应条款亦无效，原告主张的滞纳金、违约金缺乏合同依据，本院不予支持。
关于被告赵忠锋的责任问题。被告方华公司为一人有限责任公司，被告赵忠锋为方华公司股东，被告赵忠锋未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告佛山市方华汽车贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司返还佛山市禅城区河宕村委河南工业大道北侧佛山市鸿艺建材城十五座首层3号铺位；
被告佛山市方华汽车贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司支付占有使用费（计费面积102.3平方米、计费标准为每平方米每月65元，从2017年4月1日计至被告佛山市方华汽车贸易有限公司返还铺位之日止）；
被告佛山市方华汽车贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司支付清洁费307元、水电费1894.98元；
被告赵忠锋对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱及返还商铺义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息并支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2714元，原告佛山市鸿艺建材城服务管理有限公司负担2415元，被告佛山市方华汽车贸易有限公司、赵忠锋负担299元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年十月十一日
书记员 罗凤华