湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦法民一初字第1394号
原告杨奕，女，1987年6月24日出生，汉族。
委托代理人李澎（杨奕之夫），男，1986年8月19日出生。代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，调解等）。
被告株洲金塔房地产开发有限公司，住所地株洲市芦淞区98号。
法定代表人肖陆平，董事长。
委托代理人陈佩仪，女，1955年4月26日出生，汉族。代理权限：特别授权（即代为陈述、辩论、申请、调解、和解、签收文书等）。
委托代理人李新民，男，1955年9月2日出生，汉族。代理权限：一般代理。
原告杨奕诉被告株洲金塔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由审判员张拥军适用简易程序审理，书记员汤敏担任法庭记录。诉讼过程中，因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序继续审理，依法组成由审判员李朝龙担任审判长，审判员张拥军、人民陪审员范松柏参加的合议庭，书记员汤敏担任法庭记录，分别于2014年12月15日、2015年11月10日公开开庭进行了审理。第一次公开开庭审理中，原告的委托代理人李澎、被告的委托代理人陈佩仪、李新民到庭参加诉讼；第二次公开开庭审理中，原告的委托代理人李澎到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年1月30日与被告签订商品房认购协议书，认购了由被告开发的优山美郡项目第1栋401号房屋，并交纳定金5万元，被告售楼部人员保证在2013年3月前办理预售许可证，且在认购协议书中载明被告最迟需在2013年6月30日前提供预售许可证及与原告签订商品房预售合同。在此期间，原告多次催促被告履行承诺，但被告售楼部人员始终未履行义务。2014年4月，售楼部人去楼空，项目工地也停工，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：一、被告双倍返还原告购房定金10万元；二、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
证据2、被告工商登记资料，证明被告诉讼主体资格；
证据3、商品房认购协议书、确认单、收据，证明原告交纳5万元定金及被告违约的事实。
被告辩称，2013年1月30日，被告与原告未签订商品房认购协议书，也未收到原告缴纳的购房定金，双方无民事法律关系。被告凌鹰山庄项目部系被告内部机构，依法不享有实施民事行为的主体资格。且据株洲市芦公（经）立告字（2014）186号立案侦查讯问笔录与芦公（经）鉴通字（2014）98号、99号鉴定意见通知书证实，原告提交的商品房认购协议书与收据（编号为1021908）上所盖“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部”及“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部财务专用章”两枚印章均系左国安和文海建私刻，该印章既不代表项目部的意思，也不代表被告的意思。从原告提交的证据来看，原告明知其买受的“优山美郡”商品房未取得预售许可证，仍执意订立认购协议。原告买受的是“优山美郡”商品房，而其订立的认购协议书却是株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部。故原告订立商品房认购协议不是基于信赖，其本身存在过错。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的诉讼主张，向本院提交证据：立案告知单、三份鉴定意见通知书（98、99、100号），证明原告与项目部签订的认购书和交纳定金的行为均系个人行为，未经被告同意，已经刑事立案侦查。
被告对原告提交的证据质证认为：对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，合法性、关联性有异议，该证据上盖的金塔房地产公司凌鹰山庄项目部公章和财务专用章均系个人私刻，且项目部不享有民事主体资格，无签订合同的主体资格，所签合同无法律效力。
原告对被告提交的证据的真实性无异，但原告在签订商品房认购协议的时候不知道公章真伪，被告在纠纷发生前从未阻止过项目部进行售楼的行为，项目部的行为就是公司行为。
结合全案，本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3具有真实性、合法性、关联性，能够证明其待证事实，本院予以采信；被告提交的证据具有真实性、合法性，本院对其真实性、合法性予以采信。
经审理查明，凌鹰山庄项目位于株洲市芦淞区五里墩乡五里墩村，优山美郡为凌鹰山庄项目推广名。2013年1月30日，原告（买方）与被告（卖方）签订商品房认购协议书（以下简称认购协议书）及优山美郡（凌鹰山庄）确认单（以下简称确认单），认购优山美郡（凌鹰山庄）项目第1栋401号房屋，预测房屋面积为114.94平方米，单价为2592元／平方米，房屋总价为297924元，约定定金5万元。凌鹰山庄项目财务负责人文海建在认购协议书及确认单上书面承诺：“2013年6月30日之前卖方需与买方签订《商品房（预）销售合同》，逾期未能提供《商品房（预）销售合同》及预售许可证，则卖方需双倍返还买方已交纳的定金伍万元整（50000.00）”。认购协议书加盖“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部”印章。认购协议书及确认单签订后，原告交纳定金5万元，被告所属凌鹰山庄项目部向原告开具定金收据。后被告2013年6月30日之前未与原告签订《商品房（预）销售合同》，亦未能提供预售许可证。
另查明，被告所属凌鹰山庄项目系由左国安、文海建与被告共同开发。2010年12月23日，左国安、文海建与被告签订《凌鹰山庄项目开发承包合同》，依据该合同约定，被告同意正式成立凌鹰山庄项目开发部，由项目部对该项目实行项目总承包，并任命左国安为项目部经理，凌鹰山庄项目部为被告的下属二级机构，由被告监管，项目部所有的收入和支出均纳入被告财务监管，文海建负责项目部财务。2012年下半年，左国安和文海建准备预售房屋，因房屋未取得预售许可证，左国安和文海建就使用“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部”印章，并自行刻制“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部财务专用章”，用于预售房屋。经株洲市公安局芦淞分局芦公（经）鉴通字（2014）99号鉴定意见通知书认定，认购协议书上加盖的“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部”印章印文与该公司的原始印章印文不是同一印章印文。2013年1月，左国安和文海建正式启动优山美郡（凌鹰山庄）项目的销售认购工作。同年2月，被告负责人肖陆平召集左国安等人在公司本部会议室召开会议，会上，肖陆平要求将销售认购优山美郡（凌鹰山庄）的房屋数量进行清理，将签订的销售认购合同原件和未开完的收款收据全部交到公司，项目部留存复印件，并将签订的销售认购合同书及收款收据上加盖的“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部”及“株洲金塔房地产开发有限公司凌鹰山庄项目部财务专用章”两枚印章交到公司，同时要求将收取的购房定金全部交到公司财务，规定后期的销售要由公司派财务人员参与，设立资金专户管理房屋销售款项。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点主要是：被告是否应当双倍返还原告定金。现分析如下：
本案中，凌鹰山庄项目部系被告公司的内设机构。左国安系凌鹰山庄项目部经理，文海建为凌鹰山庄项目部财务负责人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十三条规定，法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。故左国安、文海建二人以凌鹰山庄项目部的名义与原告签订认购协议书和确认书的行为为职务行为，因此所产生的法律责任应由设立机构被告承担。被告辩称认购协议书中印章系伪造，应由左国安、文海建个人承担法律责任。因左国安、文海建的行为系职务行为，且被告对项目部2013年1月份的预售行为完全知情，但未对该行为进行有效监管，其行为后果应当由被告承担，故对被告的辩解意见不予采纳。被告在约定的期限内未履行义务，应当依约向原告承担定金责任。依据我国《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：
被告株洲金塔房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内双倍返还原告杨奕购房定金10万元。
本案案件1050元，保全费320元，共计1370元，由被告株洲金塔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 李朝龙
审 判 员 张拥军
人民陪审员 范松柏
二〇一五年十一月十日
书 记 员 汤 敏
附适用的法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五十三条非法人依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。