内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）满民初字第989号
原告王国庆，男，1967年10月1日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
委托代理人王丹，内蒙古百帮律师事务所律师。
委托代理人梁宏，内蒙古百帮律师事务所律师。
被告霍欣丽，女，1969年11月22日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
委托代理人刘占军，男，1960年9月5日出生，汉族，满洲里农村商业银行职工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
原告王国庆诉被告霍欣丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理。2015年8月28日经原告王国庆申请，法院委托呼伦贝尔华信资产评估事务所对财产损失进行价值评估。本案由审判员吴晓丹适用简易程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告王国庆及委托代理人梁宏、王丹，被告霍欣丽及委托代理人刘占军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王国庆诉称，2015年4月1日，原告王国庆与被告霍欣丽签订车库租赁合同，约定位于满洲里市东机械化林场门前的库房出租给被告至2016年4月1日，租金为每年30000元。租赁期间库房出现任何问题，由被告负责维修，被告应注意防火、防水、防盗，如出现意外由被告承担。2015年6月24日21时左右，上述库房突然起火并蔓延火灾，造成上述库房的大门、整个屋顶以及原告放置库房内的货物被烧毁，造成原告经济损失。呼伦贝尔市公安消防支队满洲里大队于2015年7月14日作出满公消火认字（2015）第004号火灾事故认定书，认定起火的车库西墙外锅炉房锅炉烟道飞火，在无人看管锅炉情况下火星掉落到毗邻车库顶引燃可燃锯沫蔓延成灾，被告对火灾发生具有重大过失。经（2015）第97号资产评估报告书评估资产损失为504730.45元。故诉请：一、被告霍欣丽赔偿原告火灾损失504730.45元；二、诉讼费由被告承担。
被告霍欣丽辩称，首先，车库的土地使用权所有人是满洲里市通运仓储有限责任公司，法定代表人为王国斌，该仓储公司是独资公司还是合资公司原告不能阐明，原告王国庆不具备该案的诉讼主体资格。第二，因原告的消防设施不健全，当发生火灾事故时不能及时扑救，另原告将库房出租给被告也未尽到监管和告知哪些是易燃物品等义务。综上，原告对此次火灾事故负有不可推卸的责任，原告应当承担主要责任。
原告王国庆为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一，土地出让合同及土地租赁合同各一份，证明原告王国庆对库房具有所有权、库房所在的土地也有使用权；
证据二，呼伦贝尔市公安消防支队满洲里大队出具的火灾事故认定书一份，证明起火原因是被告的重大过失，火灾造成原告库房及库房内物品毁损的事实，被告的重大过失与原告遭受的经济损失具有因果关系；
证据三，车库租赁合同一份、烧毁物品清单一份及发票原件及复印件各五张、资产评估报告、鉴定费票据各一份，证明原告的财产损失为504730.45元，鉴定费为10000元。
被告霍欣丽质证称，土地租赁合同也不能证明原告王国庆具备诉讼主体资格，其主要原因是原告王国庆租赁的是满洲里市通运仓储有限责任公司的土地，并非是库房，而被告承租的是库房，同时也说明原告王国庆不具备出租库房的权利；对证据二无异议；证据三租赁合同无异议；但对发票及评估价值不予认可，资产评估报告中的全自动洗衣机、工业洗衣机、熨烫机各一台是否存在不知道，且均系2005年购置，原购洗衣机的价值是多少不清楚，放入仓库闲置不能正常使用，说明已经是废铁。
法院依职权调取（一）呼伦贝尔市公安消防支队满洲里大队满公消火认字（2015）第004号火灾事故卷宗，原告对于火灾的起原因无异议，但卷宗中火灾损失统计表的王国庆损失数额不予认可，应按照资产评估报告中的数额予以赔偿；被告认为应按火灾损失统计表的财产损失确定损失。（二）呼伦贝尔华信资产评估事务所出具的回函一份，原告认为应该依据鉴定的价值确认；被告不认可鉴定和发票的价值，应该按照废品价值认定。（三）满洲里市通运仓储有限公司询问笔录一份，原告对该询问笔录无异议，被告不予认可。
经庭审质证，（一）原告提交的证据一经法院与满洲里市通运仓储有限公司核实，原告确系租赁满洲里市通运仓储有限公司的土地并由原告出资建设涉案的仓库，本院对原告提交的证据一予以采信；证据二能够客观真实的呈现火灾的起因及火灾的相关情况，予以确认；证据三中原、被告双方均认可双方系租赁关系，结合现场勘查与烧毁物品清单基本吻合，对资产评估报告、回复及鉴定发票予以采信，对其他发票不予采信。（二）法院调取的证据能够真实的还原火灾及现场损失的情况，本院予以采信。
经审理查明，原告王国庆租赁满洲里市通运仓储有限公司位于满洲里市机械化林场西的土地，经满洲里市通运仓储有限公司许可，在未取得建筑规划许可证的情况下自筹资金建起库房（未取得房屋产权证）。并于2015年4月1日起将其所有的位于此块土地上东西方向靠西侧的两个库房租赁给被告霍欣丽使用，双方签订车库租赁合同，约定租赁期间被告霍欣丽安装的暖气、锅炉、门窗及所建用房租赁期满后不得拆除，霍欣丽要注意防火、防水、防盗，如发生意外由霍欣丽自己承担。霍欣丽在2015年6月在车库西侧临近墙处搭建锅炉。2015年6月24日16时30分许，霍欣丽雇佣的锅炉工郭秀仓在西墙外锅炉生火，19时郭秀仓下班。20时50分许在无人看管情况下，火星掉落到毗邻库房房顶引燃可燃锯沫蔓延火灾，将库房及库房内存放的物品烧毁。后王国庆以财产损害赔偿为由将霍欣丽诉至法院。
本院认为，（一）关于此次火灾的责任划分问题。原告王国庆在未取得建筑规划许可证的情况下在其租赁的土地上自建库房租赁给被告霍欣丽用于经营满洲里市富鑫欧式构件厂（成立时间为2015年5月22日，注销时间为2015年9月7日），其明知被告霍欣丽在库房外私建锅炉使用存在安全隐患，未制止或采取相应安全措施，其对应当预见的火灾隐患采取了放任的态度，并未尽到相应的安全保障职责。同时被告霍欣丽未经相关部门的许可情况下私建锅炉，并在未确保锅炉内可燃物等可能引发火灾的物质熄灭的情况下，让锅炉处于无人看管的状态，另在消防部门要求其在锅炉的烟囱上安装消防帽时，只安装铁纱网作为替代，被告霍欣丽并未足够重视所存在的火灾隐患，进而直接引发火灾。故被告霍欣丽对于此次火灾的发生存在主要责任即70%，原告王国庆存在次要责任即30%。（二）关于原告王国庆的财产损失认定问题。本案原告明确主张被告承担侵权责任，故依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”，经原告王国庆申请，鉴定人及当事人现场勘查，呼伦贝尔华信资产评估事务所作出华信资评字（2015）第97号资产评估报告，以2015年11月4日作为评估基准日，评估原告失火损失价值为504730.45元，另关于原告提交的2005年5月24日购置的XGQ-50F全自动工业洗衣机、GZZ-50C工业干衣机、YZI-2500熨平机发票与鉴定基准日价值不一致问题，因财产损失应按照损失发生时的市场价格计算，按照资产评估报告的市场价值计算损失符合法律规定。故被告霍欣丽应赔偿原告王国庆失火损失赔偿款353311.32元。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告霍欣丽在本判决生效之日起十日内给付原告王国庆财产损害赔偿353311.32元；
二、驳回原告王国庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8847元，减半收取4423.5元，原告王国庆负担1327元，被告霍欣丽负担3096.5元。鉴定费10000元，原告王国庆负担3000元，被告霍欣丽负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 吴晓丹
二〇一六年一月二十日
书记员 赵笠群
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
二、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
三、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。