湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂仙桃民二初字第678号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行。住所地仙桃市黄金大道与钱沟路交叉路口福星城*号楼。
负责人刘恒清，该行行长。
委托代理人刘火原，湖北神鼎律师事务所律师。
委托代理人汤长华，湖北神鼎律师事务所律师。
被告仙桃市清园机械有限公司。住所地仙桃市胡场镇汉沙路特*号。
法定代表人向怀树，该公司经理。
被告金治军，男，1969年11月18日出生，湖北省仙桃市人。
被告赵忠贞，女，1968年7月5日出生，湖北省仙桃市人。
委托代理人金治军。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行（以下简称邮政银行仙桃市支行）与被告仙桃市清园机械有限公司（以下简称清园公司）、被告金治军、赵忠贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员刘俊红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行仙桃市支行的委托代理人刘火源、汤长华，被告金治军、被告赵忠贞的委托代理人金治军到庭参加诉讼，被告清园公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行仙桃市支行诉称，2015年1月20日，原告与被告清园公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份，《小企业流动资金借款合同》中双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款期限为一年，从2015年1月23日至2016年1月22日止；贷款利率（年）为7.84﹪。2015年1月20日，原告与被告清园公司签订了《小企业最高额抵押合同》，约定被告清园公司以其所有的位于仙桃市胡场镇建堤村汉沙路的国有土地使用权及房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年1月20日，被告金治军、赵忠贞与原告签订了《小企业最高额保证合同》，约定对被告清园公司向原告的借款提供连带责任保证的担保。合同签订后，原告于2015年1月23日向被告清园公司发放贷款148万元。之后，被告清园公司向原告支付了2015年12月20日之前的贷款利息后，再未向原告支付贷款利息，也未在贷款还款日30日向原告申请延长借款期限，借款本金至今仍未偿还。遂向法院起诉，请求判令：一、被告清园公司偿还原告借款148万元、支付利息及罚息共计20388.36元（暂计至2016年2月16日）；之后利息、罚息按合同约定利率标准计算至实际付清之日止。二、被告清园公司支付原告实现债权的律师代理费75000元。三、原告对被告清园公司所有的位于仙桃市胡场镇建堤村汉沙路的国有土地使用权【仙他项（2015）第0045号】及仙桃市房权证胡场字第CDJ2008003**、仙桃市房权证胡场字第CDJ2008003**号房屋享在最高额度范围内享有优先受偿权。四、被告金治军、赵忠贞对上述债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告邮政储蓄银行仙桃市支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《小企业授信额度合同》一份，拟证明原告同意向被告清园公司提供授信额度148万元的事实。
证据二、《小企业流动资金借款合同》一份，拟证明原告与被告清园公司签订借款金额为148万元的借款合同的事实。
证据三、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》各一份，拟证明原告依约向被告清园公司发放贷款148万元的事实。
证据四、《中国邮政储蓄银行公司贷款还款计划表》、《账户明细》各一份，拟证明被告清园公司尚欠本金148万元及利息的事实。
证据五、《小企业最高额抵押合同》一份、《他项权证》二份，拟证明被告清园机械公司以其所有的位于仙桃市胡场镇建堤村汉沙路的国有土地使用权及房屋为本案所有债务提供最高额抵押担保的事实。
证据六、《小企业最高额保证合同》一份，拟证明被告金治军、赵忠贞为被告清园机械公司与原告签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证的事实。
证据七、《委托代理合同》、《律师代理费发票》、《支付律师费业务回单》各一份，拟证明原告为实现本案债权支付律师费7.5万元的事实。
被告清园公司未答辩亦未向本院提交证据。
被告金治军、赵忠贞答辩，一、金治军是被告清园公司的法定代表人，是以法人的身份在担保合同上签字，履行的是职务行为，也是原告要求金治军以及妻子赵忠贞在合同上签字的。二、金治军在担任法定代表人期间并未违约，之后的违约责任不应由金治军承担。
被告金治军、赵忠贞为支持其抗辩理由，向本院提交了清园公司营业执照一份，拟证明清园公司的法定代表人于2015年7月20日变更为向怀树。
本院认为，原告提交的七份证据客观真实，来源合法，且能证明原、被告之间签订合同的真实意思、履行、担保等事实，本院依法予以采信。被告金治军、赵忠贞提交的一份证据真实、合法，本院依法予以采信。
经审理查明，2015年1月20日，原告与被告清园公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份，《小企业流动资金借款合同》中双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款期限为一年，从2015年1月23日至2016年1月22日止；贷款利率（年）为7.84﹪。2015年1月20日，原告与被告清园公司签订了《小企业最高额抵押合同》，约定被告清园公司以其所有的位于仙桃市胡场镇建堤村汉沙路的国有土地使用权及房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年1月20日，被告金治军、赵忠贞与原告签订了《小企业最高额保证合同》，约定对被告清园公司向原告的借款提供连带责任保证的担保。合同签订后，原告于2015年1月23日向被告清园公司发放贷款148万元。之后，被告清园公司向原告支付了2015年12月20日之前的贷款利息后，再未向原告支付贷款利息，也未在贷款还款日30日向原告申请延长借款期限，借款本金至原告起诉之日仍未予偿还。
另查明，被告清园公司的法定代表人于2015年7月20日变更为向怀树。
本院认为，被告清园公司向原告借款，约定到期返还借款并支付相应的利息，双方之间形成了借款合同关系。原告、被告清园公司之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告清园公司未按约定返还借款本息，应承担民事责任。被告清园公司与原告签订的《小企业最高额抵押合同》不违反法律规定，合法有效。被告清园公司以其所有的土地、房屋为上述债务自愿提供抵押担保，且在相关职能管理部门办理抵押登记，抵押权已依法设立，原告作为抵押权人有权依法行使抵押权，并就抵押物所得价款在被告清园公司的全部债务范围内优先受偿。原告的上述诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告金治军、赵忠贞与原告签订的《小企业最高额保证合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告金治军、赵忠贞应对上述全部债务承担连带清偿责任。被告金治军、赵忠贞的辩称理由本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告仙桃市清园机械有限公司返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行借款本金148万元及截止2016年2月16日利息、罚息20388.36元。2016年2月17日起至履行之日止的利息、复息、罚息按合同约定利率标准计算。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行对被告仙桃市清园机械有限公司提供抵押的仙桃市胡场镇建堤村汉沙路的国有土地使用权【仙他项（2015）第0045号】及仙桃市房权证胡场字第CDJ2008003**、仙桃市房权证胡场字第CDJ2008003**号房屋在最高额度范围内享有优先受偿权。
三、被告金治军、赵忠贞对上述债务承担连带清偿责任。
四、被告仙桃市清园机械有限公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行律师代理费75000元。
上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18795元，减半收取9397.50元，由被告仙桃市清园机械有限公司、被告金治军、被告赵忠贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号:17-313501040000019。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘俊红
二〇一六年五月十日
书记员 韩 潇