广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3871号
原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行，住所地：博罗县园洲镇桥北路信用社办公大楼，统一社会信用代码：914413228961478803。
法定代表人：陈国基，行长。
委托代理人：梁凎清、黄远辉，系原告处办事员。
被告一：梁红添。
被告二：翟满定。
被告三：梁浩光。
被告四：刘凤霞。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行诉被告梁红添、翟满定、梁浩光、刘凤霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁淦清、被告一梁红添、被告三梁浩光到庭参加诉讼，被告二翟满定、被告四刘凤霞经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行诉称，被告一梁红添向原告申请贷款80万元用于养殖鲈鱼，双方于2014年8月18日签订《个人借款合同》，约定贷款期限自2014年8月18日至2017年8月17日，贷款年利率为8.4255%，还款方式为按月结息、分期还款（即从2015年第三季度起每季度偿还本金6万元，余额到期结清）；借款人未按合同约定还款日还款的借款罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。签订借款合同当日，被告梁浩光、刘凤霞与原告签订《抵押担保合同》，同意以二被告共同共有的位于博罗县××号的房屋（证号：粤房地权证字第DJ××号，建筑面积：281.82平方米）为借款作抵押担保，并就上述设定的抵押物依法办理了抵押登记手续。被告梁浩光、刘凤霞作为房产的共有人，与原告签订《房产抵押担保承诺书》，同意上述抵押行为。另外翟满定作为梁红添的配偶与原告签订《配偶连带责任保证承诺书》，自愿作为借款保证人为梁红添的债务承担连带保证责任。
上述文件签署后，原告向梁红添发放了借款80万元，同时双方签订了《广东农村信用社借款借据》作为凭据。上述合同履行期间，被告一梁红添未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2017年6月21日共欠应还借款本金48万元及利息15421.28元，已经构成违约。为此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《个人借款合同》；2、被告一梁红添立即向原告偿还借款本金800000元并支付利息（合同期内利息按合同约定贷款利率计付，逾期则按合同约定的年利率上浮50%计算至清偿之日止，暂计至2017年6月21日的利息为15421.28元），本息合计815421.28元；3、被告二翟满定就上述债务负连带清偿责任；4、原告对被告梁浩光、刘凤霞共同共有的位于博罗县××号的房屋[证号：粤房地权证字第DJ××号]的处置价款享有优先受偿权；5、由四被告承担原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用。
原告为其主张在举证期限内向本院提供以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、金融许可证。证明原告的诉讼主体资格。
2、四被告的身份证、户口本、结婚证。证明四被告的诉讼主体资格。
3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、房产抵押担保承诺书、土地使用权抵押担保承诺书、抵押物未出租声明书及配偶连带责任保证承诺书。证明原告与被告一间的借款合同关系，被告二自愿为被告一借款承担连带保证担保关系，原告与被告三、被告四的抵押担保关系。
4、广东农村信用社/农村商业银行借款借据、分期还款协议。证明原告依约向被告一发放贷款80万元的事实及被告签订的分期还款协议。
5、抵押物清单及粤房地产权证字第DJ××号证件。证明被告三、被告四提供共同共有的房产为借款作抵押担保的事实。
6、梁红添贷款欠本息清单。证明被告一梁红添欠原告借款的本金及利息。
被告梁红添、梁浩光当庭表示对原告的起诉均无异议，但目前因经济原因无力偿还贷款。
被告翟满定、刘凤霞经本院依法传票传唤，既未向本院提供书面答辩意见和相关证据，亦未到庭参加诉讼。
经开庭质证，被告梁红添、梁浩光对原告提供的上述证据予以确认。被告翟满定、刘凤霞未提出抗辩，视为两人无异议。
根据上述证据，本院经审理查明：2014年8月18日，被告一梁红添以养殖鲈鱼为由向原告借款80万元，双方签订编号为09567博农商借字2014第10091号《个人借款合同》，主要约定：贷款期限自2014年8月18日至2017年8月17日，贷款年利率为8.4255%，还款方式为分期还本、按月付息；借款人未按合同约定还款日还款的，借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还约定其他事宜。同时被告梁红添向原告出具《分期还款承诺书》，承诺按月付息，从2015年第三季度起每季度偿还本金6万元，余额到期结清。另外，被告二翟满定作为梁红添的配偶，向原告出具《配偶连带责任保证承诺书》，自愿作为借款保证人为梁红添的债务承担连带保证责任。
2014年8月18日，被告梁浩光、刘凤霞与原告签订编号为09567博农商抵字2014第10091号《抵押担保合同》，约定二被告同意以其共同共有的位于博罗县××号建筑面积为281.82平方米的房产[产权证号：粤房地权证字第DJ××号]为梁红添的上述借款作抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人即梁红添应承担的全部债务，抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。二被告共同向原告出具《房产抵押担保承诺书》、《抵押物未出租声明书》，同意上述抵押担保行为。双方同时于当日就上述抵押担保物设定了他项权并办理了他项权证书[证号：粤房地他项权证字第TX××号]。
2014年8月20日，原告向被告一梁红添发放了借款80万元，双方签订了《借款借据》作为凭据。上述合同履行期间，原告主张被告一梁红添从2017年3月21日起未按时足额还款，截至2017年6月21日逾期本金480000元，逾期利息15421.28元，现积欠借款本金80万元及利息。故原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。
另查一，被告二翟满定系被告一梁红添的配偶；被告四刘凤霞系被告三梁浩光的配偶。
另查二，位于博罗县××号建筑面积为281.82平方米的房产[产权证号：粤房地权证字第DJ××号]被深圳前海合作区人民法院作出（2016）粤0391民初2430-1号民事裁定，于2017年1月6日查封，期限至2020年1月5日。另外，该房产被本院作出（2017）粤1322民初582号民事裁定，于2017年2月14日查封，期限至2020年2月13日。
本院认为，原告系依法登记成立的金融机构，可依法在许可范围内经营存、贷款业务，其与被告一梁红添签订的《个人借款合同》及与被告梁浩光、刘凤霞共同签订的《抵押担保合同》系各方当事人在平等自愿的基础上订立的，主体适格，内容合法，原告也依约履行了发放贷款的义务，因此合同依法成立并生效，抵押权依法成立。原告主张被告梁红添从2017年3月21日起未能完全按合同约定履行相应义务，截至2017年6月21日止逾期本金480000元，逾期利息15421.28元，现积欠借款本金80万元及利息。被告梁红添、梁浩光对此当庭予以认可；被告翟满定、刘凤霞未到庭提出抗辩，视为其对原告的主张没有异议；故本院对原告上述主张予以认定。逾期还款属于《个人借款合同》约定的借款人违约事由，其行为已构成违约，现还款期限已于2017年8月17日届满，双方的借款合同因期满终止，原告有权根据合同的约定，要求梁红添归还借款、赔偿因其违约而给原告造成的相关费用损失，及行使担保物权。因此，原告要求梁红添清偿贷款本金80万元，并按合同约定支付相关利息至全部贷款清偿完毕之日止，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
由于被告一梁红添违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。根据《抵押担保合同》的约定，除贷款本金外，其发生的利息、实现债权的费用等均属于被担保债权。因此，原告要求确认其对被告梁浩光、刘凤霞提供的房产担保物在案涉借款合同未还本息的范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告二翟满定系梁红添的配偶，且系连带保证人，尚在保证期间内，应对被告一的上述债务承担连带清偿责任。由于本案既有物的担保又有人的担保，故被告二翟满定应对上述抵押物被处置后仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告翟满定、刘凤霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行与被告一梁红添于2014年8月18日签订的编号为09567博农商借字2014第10091号的《个人借款合同》于2017年8月17日期满终止；
二、被告一梁红添于本判决发生法律效力之日起30日内返还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行借款本金800000元并支付逾期利息（截至2017年6月21日利息为15421.28元；并以800000元为基数，从2017年6月22日起至付清日止，按双方合同约定的逾期贷款利率计付）;
三、确认原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行对被告三梁浩光、被告四刘凤霞共同共有的位于博罗县罗阳镇××号建筑面积为281.82平方米的房产[产权证号：粤房地权证字第DJ××号]的处置价款在第二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告二翟满定对上述抵押物实际价值不足以清偿第二判项确定的债务部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5978元（适用简易程序已减半收取），由被告梁红添、翟满定、梁浩光、刘凤霞共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 黄利仁
二〇一七年十一月十八日
法官助理 李 燕
书 记 员 邹立诗