宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第351号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：施志坚。
被告：侯栋。
被告：侯康年。
被告：骆建英。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）诉被告侯栋、侯康年、骆建英金融借款合同纠纷一案，于2014年8月28日诉至本院，本院于同日立案受理，由审判员江锋适用简易程序独任审理。期间，原告向本院申请对被告侯栋、侯康年、骆建英名下的财产进行保全，本院依法裁决对被告侯栋、侯康年、骆建英名下的财产进行财产保全。本案于2014年10月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告建行宁波分行的委托代理人施志坚到庭参加了诉讼，被告侯栋、侯康年、骆建英经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告建行宁波分行起诉称：2011年3月23日，借款人侯栋与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，侯栋为购买宁波市锦绣东城小区＊＊幢＊＊号＊＊室，向原告借款1410000元，借款期限2011年3月23日至2036年3月23日，利率为基准利率水平下调10%，借款逾期的罚息利率为本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，借款人应按等额本息还款方法每月还款每月9033.01元，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。贷款利率有调整的，于每年的1月1日进行调整。侯栋提供其够买的宁波市锦绣东城小区＊＊幢＊＊号＊＊室房屋作为抵押。借款人不按本合同约定，按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。双方约定争议向贷款人所在地人民法院起诉。合同签订后，原告于2011年3月30日向侯栋发放了1410000元贷款，双方于2011年3月29日对被告侯栋名下位于宁波市锦绣东城小区＊＊幢＊＊号＊＊室（甬房他证江东字第T201100084**号）办妥房屋抵押登记手续。明确抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和利息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公关费、邮寄费等）。被告侯康年、被告骆建英签署《个人住房贷款连带还款保证书》为侯栋的借款向原告承担连带还款责任。至2014年8月15日，侯栋长期未能按约足额还款，逾期达63042.40元，总积欠借款本金1337884.13元，利息48996.55元，罚息及复利1680.07元。被告侯康年、被告骆建英亦未对被告侯栋的积欠款项承担共同的连带还款责任。原告为实现债权发生律师费72500元。原告认为，原被告之间签订的合同合法有效，原告发放贷款后，借款人侯栋未能严格按期足额履行自己的还款义务，已构成违约，原告有权按约追究其违约责任，提前解除双方之间的贷款关系，计收罚息、复利，有权要求被告承担实现债权的诉讼费律师费等费用。由于被告侯栋已提供房产进行抵押且已办理抵押登记手续，且明确抵押范围原告有权对拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。被告侯康年、被告骆建英因其承诺应为被告侯栋承担共同承担连带还款责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判令：一、判令被告侯栋向原告立即归还本金1337884.13元，利息48996.55元，罚息及复利1680.07元（利息、罚息、复利计至2014年8月15日，此后罚息、复利按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至判决确定的支付之日止）；合计1388560.75元；二、判令被告立即向原告赔偿实现债权的律师费72500元；三、判令原告有权对被告侯栋名下坐落宁波市锦绣东城小区＊＊幢＊＊号＊＊室折价或变卖、拍卖所得价款按《个人住房（商业用房）借款合同》约定依法优先受偿；四、判令被告侯康年被告骆建英就被告侯栋的上述债务共同承担连带还款责任；五本案诉讼费由被告侯栋、侯康年、骆建英负担。
为此，原告建行宁波分行向本院提交了如下证据材料：
1.原告建行宁波分行与被告侯栋、侯康年、骆建英于2011年3月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份，拟证明原告与被告侯栋之间存在抵押借款合同关系的事实；
2.中国建设银行《个人贷款支付凭证》原件一份，拟证明原告依约向被告侯栋发放了贷款1410000元的事实；
3.他项权证原件一份，拟证明双方于2011年3月29日办妥房屋抵押登记手续的事实；
4.个人贷款对账单、拖欠明细、结清试算各一份，拟证明被告侯栋自2014年1月30日起至2014年8月15日拖欠原告本金、利息的事实；
5.《个人住房贷款连带还款责任保证书》原件一份，拟证明被告侯康年、骆建英对被告侯栋的借款共同承担连带还款责任的事实；
6．原告与浙江导司律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票原件各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费72500元的事实。
被告侯栋、侯康年、骆建英未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
对于原告提交的上述证据材料，本院依法当庭出示。因被告侯栋、侯康年、骆建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。
经审核，原告所提交的证据均为原件，且均真实、合法，并和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院对本案事实的认定与原告的起诉称一致。
本院认为：原告建行宁波分行与被告侯栋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告侯栋在借款后未按时偿还贷款利息，已构成违约，原告建行宁波分行要求被告侯栋偿还贷款本金和支付利息、罚息及为实现债权而发生的律师费用的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告建行宁波分行与被告侯栋对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告侯栋提供的抵押物即被告侯栋名下的位于宁波市锦绣东城小区＊＊幢＊＊号＊＊室房屋在抵押担保范围内享有抵押权，有权优先受偿。涉案借款时俩被告侯康年、被告骆建英与原告签订了共同承担连带还款责任的承诺，应当对被告侯栋的借款承担共同连带还款责任。被告侯栋、被告侯康年、被告骆建英经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯栋应于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金1337884.13元，并支付利息48996.55元罚息及复利1680.07元（利息、罚息、复利暂计至2014年8月15日，以后的利息、罚息按原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日）；
二、被告侯栋应于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为实现债权而支出的律师费72500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告侯栋名下的位于宁波市锦绣东城小区＊＊幢＊＊号＊＊室的房产折价或变卖所得价款按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定依法优先受偿（甬房他证江东字第T2011000884**号）；
四、被告侯康年、被告骆建英对被告侯栋的上述第一项、第二项的债务履行共同承担连带还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17950元，因适用简易程序减半收取8975元，保全费5000元，合计13975元，由被告侯栋、侯康年、骆建英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一四年十月十六日
代书记员 章ＸＸ