陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第07668号
原告中国某银行。
被告张某。
被告张某甲。
原告中国某银行与被告张某、张某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨少莉独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，原告中国某银行的委托代理人马某、蒋某，被告张某均到庭参加了诉讼，被告张某甲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国某银行诉称：2013年8月12日，被告张某、张某甲与原告签订了中国农业银行个人担保借款合同，约定：原告向被告张某借款人民币450000元；借款期限为120个月，即从2013年8月14日起至2023年8月13日止；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为等额本息还款法；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。同时，双方明确约定该笔借款的担保方式为抵押担保，抵押物为二被告所有的位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）、27号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号），并分别办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，二被告向原告偿还了借款本金人民币44488.73元后，对于剩余本金405511.27元不予偿还，利息清偿至2015年1月15日，之后的利息再未清偿。本案涉及的借款系二被告在婚姻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。原告多次向被告催要无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2013年8月12日签订的个人担保借款合同（合同编号：61020120130051947）有效；2、依法判令被告张某、张某甲共同向原告偿还剩余借款本金人民币405511.27元及利息（截止2015年11月12日产生利息22806.38元，从2015年11月13日起至款项付清之日止，月利率按6.55‰计算）；3、依法判令以被告张某、张某甲以位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）、27号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）折价或拍卖、变卖的价款优先偿还原告借款本息；4、依法判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告向法庭提供了以下证据：
1、个人担保借款合同1份、借款凭证1支，用以证明被告张某、张某甲向原告借款人民币45万元，双方明确约定了借款期限、月利率、逾期罚息、复利及被告不按期偿还借款，原告有权宣布提前到期等，原告按照合同约定足额向被告支付了上述借款的事实。
2、抵押贷款承诺书1份、抵押清单2份、锦界房权证神府开字第S0014**号证书1份、锦界房权证神府开字第S0014**号证书1份、榆神区国用（2013）第1005号土地证1份、证明1份、锦界房他证神府开字第S0006**号证书1份、锦界房他证神府开字第S0006**号证书1份，用以证明二被告以其所有的房产证号为锦界房权证神府开字第S0014**号、第S0014**号房屋为上述借款作抵押，并办理了的抵押登记，原告为抵押权人，享有优先受偿的权利的事实。
3、身份证复印件2份、结婚证复印件1份，用以证明二被告系夫妻关系，本案涉及的借款系二被告夫妻共同债务的事实。
4、业务凭证1份，用以证明截止2015年11月12日，二被告拖欠原告本金人民币405511.27元，产生利息22806.38元，从2015年11月13日起至款项付清之日止，月利率按6.55‰计算的事实。
被告张某辩称：原、被告之间存在借款、抵押合同关系是事实，被告张某及妻子张某甲在个人担保借款合同中签字是事实，被告拖欠原告借款本金人民币405511.27元是事实，利息清偿至2015年1月15日，之后的利息再未清偿，由于被告目前经济困难，暂时无法支付，请求法院依法判决，诉讼费由被告承担。
被告张某未向法庭提供证据。
被告张某甲既未到庭亦未向法庭提供证据。
经庭审质证，原告提供的证据，被告张某质证为对证据1，2，3，4的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，被告对真实性及证明目的均无异议，该证据来源合法，与本案的待证事实有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年7月29日，被告张某、张某甲向原告中国某银行出具了一份抵押贷款承诺书，内容为：二被告自愿将其夫妻共有的位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号房产、27号房产，房屋建筑面积144.68＋30.82平方米，房权证号为锦界房权证神府开字第S0014**号、锦界房权证神府开字第S0014**号的房产作为被告张某在原告处贷款抵押物，并依照法律程序在房产管理部门进行抵押物登记。上述抵押房地产并非二被告唯一居住房，在借款人未还清贷款前，该抵押物不转让、不出售、不扩建。愿永久承担抵押责任，若借款人不能按期偿还贷款，二被告愿无条件将抵押物交由抵押权人中国农业银行拍卖归还贷款本息，或者按照强制执行效力公证文书由人民法院强制执行，并承担债权人即中国农业银行为实现债权所支一切费用。2013年8月12日，原告中国某银行（贷款人）与被告张某（借款人、抵押人）、张某甲（抵押人）签订中国农业银行个人担保借款合同，约定：第一条借款。1.1借款金额人民币450000元；1.2借款用途为房屋装修；1.3借款期限120个月，即从2013年8月14日起至2023年8月13日止；1.4借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；……第四条还款方式为等额本息还款法，即以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日的对应日。如无借款发放日对应日，以所在期末月的最后一日为还款日。……第八条借款担保。本合同项下借款的担保方式抵押。20.2担保人同意以本人房产位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）、27号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）提供担保。20.3上述担保物暂作价人民币750000元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。第九条违约责任。9.2借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。9.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。合同还约定了其他事项。同日，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年8月14日向被告指定的账户打款人民币450000元，并由被告张某签字确认。二被告向原告偿还了借款本金人民币44488.73元后，下剩本金人民币405511.27元未偿还，利息清偿至2015年1月15日，之后的利息再未清偿，截止2015年11月12日，已产生利息22806.38元未清偿，原告多次催要无果后，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
另查明，被告张某、张某甲系夫妻关系。被告张某所有的位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）、27号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号），建筑面积为175.5㎡的房屋，其房屋占用范围内的国有土地使用权未分割在个人名下，土地使用权在榆林市神府经济开发区建设工程质量检测站名下。
本院认为，原告中国某银行与被告张某、张某甲签订的中国农业银行个人担保借款合同系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告向被告张某发放了借款本金人民币450000元，并由被告张某签字确认，故原告已经按照合同约定向被告张某履行了支付借款的义务，而被告张某对截止2015年11月12日产生的利息22806.38元未清偿，对所欠本金人民币405511.27元未清偿。根据合同约定，被告不能按期偿还原告借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。被告张某、张某甲系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”的规定，该债务应当认定为夫妻共同债务。故原告主张被告张某、张某甲清偿原告借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持；同时，原告主张对于被告张某所有的位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）、27号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号），土地使用权证号为榆神区国用（2013）第1005号在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告的该项诉讼请求符合法律规定，依法予以支持；原告主张被告支付鉴定费、保全费、评估费、拍卖费、律师费的请求，无事实依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国某银行与被告张某、张某甲签订的中国农业银行个人担保借款合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告张某、张某甲付给原告中国某银行借款本金人民币405511.27元及利息（从2015年11月13日起至借款付清至之日止，月利率按6.55‰计算），并支付原告中国农业银行股份有限公司已产生的利息22806.38元。
三、原告中国某银行对被告张某所有的位于神木县锦界工业园区建设工程质量检测站1单元202号的房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号）、27号房产（房产证号锦界房权证神府开字第S0014**号），土地使用权证号为榆神区国用（2013）第1005号（房屋建筑面积175.5平方米），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国某银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3820元，由被告张某、张某甲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 杨少莉
二〇一五年十一月十四日
书记员 张艳婷