上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第8315号
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人吴文新，行长。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
被告胡树丽，女，1986年6月12日生，汉族，住安徽省六安市。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告胡树丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨伟民到庭参加了诉讼。被告胡树丽经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉称，2011年8月25日，被告胡树丽与原告签订编号为2011年南贷字A0562号《个人一手住房贷款合同》及附件。合同约定，被告胡树丽向原告借款人民币566，000元；借款期限为360个月，自贷款实际放款日起算，借款用途为购买坐落于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室商品房；利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期利息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同附件还约定，被告将其购买的坐落于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室商品房抵押给原告，作为被告全面、及时履行其在合同项下全部还款义务的担保，被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同的约定行使抵押权以抵偿欠款；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费等）由被告承担；在履行本合同过程中发生争议时，双方应通过协商解决，协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。
2012年1月6日，原告按合同约定向被告胡树丽发放贷款，借款凭证载明，贷款金额566，000元，借款用途为个人一手住房，借款期限自2012年1月6日至2042年1月6日。被告胡树丽自2013年11月20日起拖欠贷款本息。截至2015年4月13日，被告胡树丽尚欠本金555，897.98元、利息47，950.64元和逾期利息3，973.74元。原告为本案诉讼支出律师费40，500元。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告胡树丽归还借款本金555，897.98元，并支付截至2015年4月13日的利息47，950.64元和逾期利息3，973.74元；2、判令被告胡树丽支付自2015年4月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金555，897.98元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算；3、判令被告胡树丽偿还原告律师费40，500元；4、判令原告有权与被告胡树丽协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、判令本案诉讼费、保全费由被告胡树丽承担。
被告胡树丽未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告胡树丽之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、房地产预告登记证明（预购商品房抵押），证明被告胡树丽为借款将其所购买的坐落于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室商品房提供抵押担保，并办理抵押权登记，房地产抵押预告登记的附记载明：商业贷款566，000元，期限从2011-12-06至2041-12-06；
证据3、借款证明、证明原告于2012年1月6日将566，000元贷款，划付至被告胡树丽的指定账户，履行了放款义务；
证据4、《聘请律师合同》、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费40，500元；
证据5、《逾期未还款查询》对账单，证明被告胡树丽拖欠本息情况；
证据6、《宣布贷款提前到期函》，证明原告通知胡树丽解除合同并要求胡树丽偿还全部借款本息。
被告胡树丽未提供证据材料。
鉴于被告胡树丽未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房产于2011年12月6日办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押登记，截至庭审时，尚未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。
本院认为，本案系争《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告胡树丽未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告胡树丽支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。关于抵押权问题，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求被告承担抵押担保责任，本院不予支持。被告胡树丽经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡树丽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金555，897.98元；
二、被告胡树丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2015年4月13日的利息47，950.64元、逾期利息3，973.74元；
三、被告胡树丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2015年4月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金555，897.98元为基数，利率及计算方式按照《个人一手住房贷款合同》约定计算）；
四、被告胡树丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费40，500元；
五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市南汇分行的其余诉讼请求。
案件受理费10，283元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计15，843元，由被告胡树丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。