江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响民初字第01998号
原告李洪飞，居民。
委托代理人林太，响水县陈家港法律服务所法律工作者。
被告响水县红云白鸽置业有限公司，住所地位于响水县城经济开发区响陈路北侧。
法定代表人戴广云，该公司执行董事兼总经理。
原告李洪飞诉被告响水县红云白鸽置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告李洪飞及其委托代理人林太、被告响水县红云白鸽置业有限公司法定代表人戴广云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洪飞诉称，2013年4月7日、4月13日，被告响水县红云白鸽置业有限公司因工程建设需要，分别立据向原告借款70万元、70万元，分别于同年8月4日、8月10日到期，实际月利率4℅。被告以位于响水县开发区双园东南侧、和谐路西侧的红云家园13栋101室、102室房屋（房屋产权证号为响经XJ00548、XJ00549）设定抵押担保，并已办理了抵押登记手续。后被告共归还借款本金42.7万元，按月利率4%标准结清了11个月的利息共计61.6万元，根据法律规定，已归还的月利率超过3%部分的应当抵扣本金，现尚欠借款本金81.9万元，利息结算至2014年3月14日。对之后本息未能偿还。现原告诉至法院，要求被告归还尚欠借款本金81.9万元及其利息（从2014年3月15日起至给付之日止，月利率按2℅计算），对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖、折价所得的价款优先偿还借款本息，并承担本案的诉讼费用。
为证明上述事实，原告提供了下列证据：
1、时间为2013年4月7日，被告响水县红云白鸽置业有限公司出具给原告李洪飞的借条一张，主要内容为：今借到李洪飞人民币70万元整，期限从2013年4月7日至同年8月4日，月利率为20‰。被告法定代表人戴广云在借条中借款人一栏后签字、捺印并加盖公司印章，顾培荣在借条中担保人一栏后签字。用于证明借贷关系成立。
2、时间为2013年4月13日，被告响水县红云白鸽置业有限公司出具给原告李洪飞的借条一张，主要内容为：今借到李洪飞人民币70万元整，期限从2013年4月13日至同年8月10日，月利率为20‰。被告法定代表人戴广云在借条中借款人一栏后签字、捺印并加盖公司印章，顾培荣在借条中担保人一栏后签字并捺印。用于证明借贷关系成立。
3、2013年4月7日，江苏省农村信用社存款凭条一张，户名戴广云，存款金额70万元。同年4月13日，江苏省农村信用社转帐凭条一份，付款人户名为李洪飞，收款人户名为戴广云，转帐金额为70万元。用于证明借款已交付。
4、响房他证响证字第201306**号房屋他项权利证书复印件一份，该证书中注明：房屋所有权人为响水县红云白鸽置业有限公司，房屋他项权利人为李洪飞，房屋所有权证号：响经XJ00549，响经XJ00548，房屋坐落位于响水县经济开发区红云家园13幢101、102室，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额140万元，登记时间2013年4月12日。用于证明两笔借款已设定抵押权。
5、时间为2014年3月4日、4月14日、6月6日，原告李洪飞及案外人钱中原出具给戴广云的收条三份，用于证明戴广云20**年3月5日前的利息已结清。
6、2013年8月10日、10月31日，江苏省农村信用社转帐凭条二份，用于证明每月被告给付的利息均为5.6万元，按借款本金140万元计算，实际月利率为4%。
7、2015年4月28日响水法院庭审笔录一份，用于证明被告响水县红云白鸽置业有限公司向原告借款的事实，认可借款金额140万元、月利率为4%。
被告响水县红云白鸽置业有限公司辩称，其向原告出具两张共140万元的借条是事实，但其只收到134.4万元，实际月利率为4%，利息已结算至2014年4月14日，但双方约定的利率已超过中国人民银行基准贷款利率的四倍标准计算，多归还的部分应当在借款本金中扣除，尚欠原告借款本金33.9万元，之后本息未付。另其将房屋交给原告用于抵押，现该房屋被他人占用，要求原告赔偿经济损失。
为证明上述辩解，被告提供了下列证据：
1、时间为2013年6月6日收条一张，用于证明2013年6月6月日至同年7月6日的利息已结清。
2、时间为2013年8月10日、10月31日，被告分别汇款56000元至原告帐户；用于证明被告给付利息的事实。
3、时间为2014年3月4日收条一张，用于证明被告归还原告借款利息28万元的事实。
4、时间为2014年3月4日收条一张，用于证明被告已归还原告借款本金20万元。
5、时间为2014年4月14日收条一张，用于证明被告已归还原告借款本金22.7万元的事实。
6、时间为2014年4月14日收条一张，用于证明双方之间2014年4月14日之前的利息已全部结清。
经质证，被告对原告提供的全部证据“三性”均无异议，都予以认可。借条中双方约定的月利率为2%，但实际月利率为4%。但被告称两笔借款原告共预扣了一个月利息5.6万元后，实际交付借款134.4万元。原告对被告提供的证据也均无异议，但原告称2014年4月14日其出具给被告的收条上注明：2014年3月份利息已结清，而不是被告称利息已结算至2014年4月份。其他的没有异议。
经过原、被告的诉、辩称及举证、质证，本院认可下列事实：
2013年4月7日，被告响水县红云白鸽置业有限公司向原告李洪飞出具借条一张，主要内容为：今借到李洪飞人民币70万元整，期限从2013年4月7日至同年8月4日，月利率为20‰。被告法定代表人戴广云在借条中借款人一栏后签字、捺印并加盖公司印章，顾培荣在借条中担保人一栏后签字。同年4月13日，被告再次向原告李洪飞借款70万元，借条内容除借款期限至2013年8月10日之外，其余内容均相同，两次借款金额合计140万元。另双方当事人于同年4月12日签订借款抵押合同一份，约定以被告位于响水县经济开发区××150米，和谐路西侧（房权证号XJ00548、XJ005**，建筑面积463.8平方米）房屋两幢作为抵押，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额140万元。原告李洪飞分别于两笔借款当日将借款共140万元转入被告法定代表人戴广云银行帐户。借条中，双方约定的月利率为20‰，但实际月利率为4%。被告按上述利率标准给付利息至2014年3月5日。后被告响水县红云白鸽置业有限公司于2014年3月5日、4月14日分别归还原告借款本金20万元、22.7万元。之后的借款本息，被告未能偿还。
本案审理中，原告李洪飞放弃要求被告承担2014年3月5日至4月14日期间的借款利息，主张至2014年4月14日的本金按81.9万元计算。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告响水县红云白鸽置业有限公司立据向原告李洪飞借款，有借据、银行转证凭证、房屋抵押合同等证据予以证实，故原、被告之间的借贷关系成立。被告两次向原告借款，合计借款总额为140元。被告按月利率4%支付了2014年3月5日前的利息，虽该款项已交付，但因双方约定的月利率4%标准已超过年利率36%，原告多收取被告利息计152133.3元，该款在借款本金中扣除后，被告尚欠借款本金1247866.7元。后被告于2014年3月5日归还借款本金20万元，尚欠借款本金1047866.7元。对2014年3月5日至同年4月14日期间的利息，原告自愿表示放弃，该权利放弃不违反法律规定，本院对此予以支持。后被告于同年4月14日归还借款本金22.7万元，尚欠借款本金820866.7元，现原告主张2014年4月14日后按借款本金81.9万元要求被告承担还款责任，该主张亦未超出其权利范围，应予支持。对之后的利息，原告李洪飞要求被告按月利率2%标准承担借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告的主张符合法律规定，本院对此予以支持。被告以其所有的红云家园13幢101室、102室房屋（房屋产权证号为响经XJ00548、XJ00549）设定抵押担保，并已办理了抵押登记手续，双方当事人抵押担保合同关系成立，现原告要求以该房屋拍卖、变卖所得的价款优先偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告辩称，其向原告出具两张共140万元借条是事实，但其实际共收到借款134.4万元，借款利息已结算至2014年的4月份，双方约定的月利率4%超过法律规定的标准，请求按中国人民银行基准贷款利率的四倍标准计算。对此认为，原告提供了存款凭条及银行转帐凭证，证实已将借款交付被告。另原告出具给被告的收条中明确注明2014年3月5日前的利息已结清，被告称利息已结至同年4月份，未提供证据予以证实。对于利率标准，原告提起诉讼的日期发生于2015年9月1日之后，被告要求按中国人民银行基准贷款利率的四倍标准计算承担借款的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，对被告的辩解不予采信。被告还称，其将房屋交给原告抵押，现该房屋被他人占用，要求原告赔偿经济损失。对此认为，被告该请求与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告响水县红云白鸽置业有限公司在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告李洪飞借款本金81.9万元及利息（从2014年4月15日起至给付之日止，月利率按2%计算）。
二、原告李洪飞有权享有以被告响水县红云白鸽置业有限公司位于响水县城经济开发区红云家园13栋101室、102室（房屋产权证号为响经XJ00548、XJ00549）房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述借款本息。
案件受理费14825元，由被告响水县红云白鸽置业有限公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，从法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 于开国
代理审判员 李丹丹
人民陪审员 胡 榕
二〇一六年三月十五日
书 记 员 冯莲莲
附录相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。