重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初9628号
原告：段陵，男，1949年5月15日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告:王文勇，男，1979年8月16日生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：田玲，女，1986年9月16日生，汉族，住重庆市沙坪坝区，被告员工。
原告段陵诉被告王文勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段陵，被告王文勇的委托代理人田玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段陵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款572万元及2017年4月5日起至实际清偿之日止的合同约定月利率2.2%借款利息；2.被告不能履行上述债务偿还义务，则请求依法拍卖、变卖被告所有的位于重庆市合川区南办处金鹿街139号、141号、143号和重庆市合川区南办处赵家街270号附1-4号房产，用于偿还原告借款和利息；3.判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告降低诉讼请求要求被告偿还借款本金5199965元，并给付以此为基数，从2016年11月27日开始按月利率2%计算的利息，利随本清。事实和理由：2016年7月5日，原被告签订了借款合同，约定被告向原告借款600万元，借期1个月，利率为月息2.2%，当月支付利息，被告以其所有的4处房屋作为借款抵押物。合同签订当日，原告支付了600万元借款，到2017年4月4日，被告仅偿还原告50万元，利息欠付22万元，经双方确认后，被告重新出具借款金额为572万元的借条，承诺2017年4月5日偿还全部借款本息，但原告多次催收，被告仍未偿还借款。原告遂起诉来院。
被告王文勇答辩称：双方借贷关系属实，被告已偿还部分借款本金，现还款本金不应是572万，应是510万元，希望被告自行处置完房屋后偿还原告借款。
经审理查明：2016年7月5日，原被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款600万元，借款期限从2016年7月5日到2016年8月4日，合同规定的借款期内，月利率为2.2%，还款时支用借款时间不足一个月，按一个月支付利息，借款时提前支付，实际支用借款时间超过一个月，按实际实用天数及上述利率计算利息，当月支付。双方合同还约定，被告用其名下重庆市合川区南办处赵家街270号负1-4、重庆市合川区南办处赵家街270号负1-3、重庆市合川区南办处金鹿街139号141号143号、重庆市合川区南办处金鹿街201号四处房产做抵押，并做不动产权抵押登记，登记费用由被告承担，被告逾期6个月不能归还原告的借款，原告有权处理抵押品。同日，双方还签订了《借款抵押协议》，约定被告自愿将其名下重庆市合川区南办处赵家街270号负1-4（渝20**合川区不动产第000071612号），重庆市合川区南办处赵家街270号负1-3（渝20**合川区不动产权第000071644号），重庆市合川区南办处金鹿街139号、141号、143号（渝20**合川区不动产权第000071631号），重庆市合川区南办处金鹿街201号（渝20**合川区不动产权第000071566号）四处房产为被告向原告借款600万元的抵押担保。同日被告出具借条，载明向原告借款600万元，借期1个月，月息2.2%，借款期首个月不足一月按一月提前支付利息，该借条上还手写注明，因房管抵押系统升级，不能及时办理抵押手续，被告保证不变更产权，及时办理抵押。2016年7月5日，原告通过其两个银行账户分别向被告转账共计5868000，被告出具收条确认收到两个账户转款，扣除当月利息132000元，共计600万元。
后被告于2016年8月23日偿还132000元，于2016年9月20日偿还132000元，于2016年9月23日偿还50万元，于2016年11月11日偿还40万元，于2016年11月12日偿还55000元，2016年12月8日偿还51000元，共计偿还127万元。
2017年1月25日，原被告双方对被告用于抵押担保的重庆市××南××（××区不动产××）、重庆市××南××、××、××（××区不动产权第000071631号）两处房产进行抵押登记，权利人为原告，义务人为被告。登记的抵押主债权金额为510万元。原告陈述办理抵押登记时，被告称要还原告100万元，除去该100万元，被告还欠原告本金510万元，故登记的主债权为510万元，但后来被告未还款。
2017年4月4日，原被告经对账，形成应付借款利息计算明细，明细上确认被告借款本金为600万元，利息为月2.2%，截止2016年10月5日，被告付利息396000元（其中132000元为本金中扣除），偿还借款本金50万元，尚欠借款本金550万元；2016年10月5日后到2017年4月4日止，被告欠原告借款本金550万元，欠利息22万元，合计572万元。同日，被告出具借条载明，向原告借款572万元，其中本金550万元，未付利息22万元，被告承诺于2017年4月5日前偿还全部借款本息572万元，如未按时偿还，原告有权起诉并处置抵押房产。
审理中，原被告双方确认如以5868000元为本金，按合同约定月利率2.2%计算利息，根据被告实际偿还情况，截至2016年11月26日，被告尚欠原告本金5189650元，此前利息已结清，此后利息未再给付。原告同意按此方式计算被告未偿还本金并要求按月利率2%支付2016年11月26日之后的利息。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，原告实际提供给被告的借款为5868000元，故本案中原告最初提供给被告的本金应认定为5868000元而非600万元。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利息，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”双方合同约定利息为月利率2.2%，被告在2016年11月26日前以此标准自愿给付的利息未超过法律规定，本院予以确认。双方庭审确认如本金为5868000元，按合同约定的月利率2.2%计算，截至2016年11月26日，被告尚欠本金为5189650元，此前利息已经付清，此后利息未给付。原告要求以此标准计算被告未偿还本金，并要求支付从2016年11月26日按月利率2%标准计算的利息未超过双方合同约定和法律规定，本院予以支持。故被告应偿还原告本金5189650元，并支付以5189650元为本金，从2016年11月26日开始，按月利率2%计算的利息。
被告用于抵押担保的重庆市××南××（××区不动产××）、重庆市××南××、××、××（××区不动产权第000071631号）两处房产已经抵押权登记，抵押权成立，原告作为抵押权人，有权就抵押物拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权。但原告享有的优先受偿权的范围应与登记时确认的抵押物担保的主债权范围一致，根据抵押权证登记显示，登记的主债权为510万元，原告也陈述登记当时因被告称还款，故抵押物担保的主债权为510万元，故原告应在抵押物拍卖、变卖、折价后所得的价款中就510万元借款本金与利息范围享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王文勇于本判决生效之日起十日内偿还原告段陵借款本金5189650元及利息，利息以5189650元为基数，按月利率2%从2016年11月26日开始计算至付清之日止，利随本清；
二、如被告王文勇到期未履行上述支付义务，原告段陵有权以被告王文勇所有的位于重庆市合川区南办处赵家街270号负1-4（渝20**合川区不动产第000071612号）、重庆市合川区南办处金鹿街139号、141号、143号（渝20**合川区不动产权第000071631号）两处房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项确认的本金510万元及利息的范围内优先受偿；
三、驳回原告段陵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为25920元，由被告王文勇负担（因原告已预交，该款由被告于本判决生效之日起五日内随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 姜婷
二〇一七年六月三十日
书记员 陈洁