云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第1922号 原告王春雷，男，1978年2月10日出生，汉族，云南省安宁市人，现住安宁市。 被告安宁新巨和房地产开发有限公司。 法定代表人胡云河，总经理。 住所地：安宁市丽景嘉园。 委托代理人杨永利，安宁新巨和房地产开发有限公司工作人员，特别授权代理。 第三人中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行。 法定代表人杨兵，行长。 住所地：安宁市连然镇中华路西段。 委托代理人刘玉明、陈建军，系中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行工作人员，特别授权代理。 第三人昆明市住房公积金管理中心。 法定代表人饶利萍，中心主任。 住所地：昆明市护国路**华尔贝大厦**。 委托代理人王舟、马明辉，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 原告王春雷诉被告安宁新巨和房地产开发有限公司（以下简称“新巨和公司”）、第三人中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称“安宁建行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员冯琳琳独任审判，2015年10月27日本院依法追加了昆明市住房公积金管理中心作为第三人参加诉讼，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告王春雷、被告新巨和公司的委托代理人杨永利、第三人安宁建行的委托代理人刘玉明、陈建军、第三人昆明市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）的委托代理人王舟、马明辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告双方于2013年1月18日签订了合同登记号为：AN201304250XXXX（备案单号）的《商品房购销合同》（合同编号：住XX号）。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于安宁市宁湖香缇花园X幢X层X号商品房一套，房屋总价款367776元。原告以按揭方式付款，首付款人民币117776元，剩余房款25万元办理住房公积金贷款。根据合同约定被告应于2014年12月31日前将商品房交付原告使用，但至今因被告原因，房屋仍迟迟未能交付。而原告不但支付了首付款，还自2013年7月1日起开始偿还贷款，原告已完全、适当地履行了自己的全部义务，原告多次催告被告如期交付商品房，被告总是不予理睬，并怠于履行交房义务，根据《合同法》等相关法律规定以及双方签订的《商品房购销合同》的约定，该合同已于2015年3月30日达到了合同约定解除合同的条件，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，一、请求判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》，二、判令被告退还原告全部房款人民币367776元，并向原告支付购房款的利息（其中首付款117776元的利息为自2013年1月18日起至实际还款之日止的同期人民银行贷款利息；向第三方贷款25万的利息为自贷款之日起至还款之日止的利息）；三、判令被告支付合同约定的逾期交房违约金22288.80元（逾期50日内，每日30元，小计1500元；50日-90日内，每日60元，小计2400元；逾期超过90日，乙方选择解除合同，由甲方按照总房款367776元的5%计违约金18388.80元，共计违约金22288.80元）；四、判令被告赔偿原告已支付的公证费、贷款担保服务费、贷款担保手续费合计1950元；五、由被告承担本案诉讼费。 被告辩称：原告诉请解除《商品房购销合同》，由被告承担违约金及其他赔偿责任的诉讼请求没有法律和事实依据。请求人民法院依法驳回。具体事实和理由是：一、延期交房的责任不是被告造成的，不可归责于被告，被告没有违反《商品房购销合同》所约定的义务，一直在积极筹集资金，完成合同项目的建设工程，履行着合同义务。因此原告诉求解除《商品房购销合同》，由被告承担违约赔偿责任没有事实和法律依据。被告是一家社会评价及诚信度很好的公司，本公司在昆明市乃至全云南省行业中，无论从企业信誉、企业实力还是企业的技术力量以及所承建的建设项目均受到了用户普遍的好评、称赞和肯定。延期交房完全是事出有因的，在众所周知的当前经济转型的大背景下，经济、金融、货币政策等情势出现了重大的客观情况变化，任何一家地产公司都是无能为力的，同样被告公司也受到了巨大损失。因此，原告将延期交房的责任全归责于被告是没有法律和事实依据的，最起码也是不客观和不实际的，虽然出现上述情况，被告一直坚持积极且负责任的态度，调集筹措资金努力完成该项目的各项收尾工程，至目前为止，该项目除消防、人防还在进行收尾己外，整体和全部分项工程都己基本完成，力争近期向全体业主交房，所以原告提出解除合同于法无据，特请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。二、原告没有理由要求被告赔偿违约金，被告对每一位业主是高度负责任的，曾多次采用文字、短信、口头等方式进行沟通和交流，同时也始终不变地向每一位业主承诺履行合同所约定的责任，被告无违约何来承担违约赔偿。如出现业主提出解除合同，依据公平原则，被告同时也将依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》(二)第二十九条规定，向人民院提出请求减、调基于原情形所约定的过高的合同违约金。三、原告诉请被告支付现金房款利息和贷款利息以及公证费、贷款担保服务费、贷款担保手续费没有法律和事实依据，原告选择贷款系与银行之间形成的合约关系而缴纳的费用，依法应由原告自行负担，请求人民法院查明事实依法驳回原告王春雷的诉讼请求。 第三人安宁建行述称：原、被告之间为购房申请的该笔贷款系由公积金中心委托我行进行发放的，我行作为受托人的角色进行放款，并不是用我行自有资金进行贷款的发放，故放贷风险由公积金中心承担，我行不是本案适格诉讼主体，请法院依法裁决。 第三人公积金中心述称：如果解除原、被告之间的《商品房购销合同》，请求法院判令原、被告共同归还原告欠我中心的贷款。 原告提交了以下证据： 1、《商品房购销合同》，欲证实2013年1月18日原、被告签订购商品房合同； 2、付款收据，欲证实2013年1月18日原告向被告交付首付房款117776元； 3、《住房公积金借款合同》、《公证书》及昆明市个人住房公积金贷款借款凭证，欲证实原告通过公积金贷款又向被告支付了购房尾款25万元，现原告负担每月偿还公积金的责任； 4、公证费、贷款担保服务费、贷款担保手续费合计1950元发票二张，欲证实原告为购房支出的服务费。 被告新巨和公司未提交证据。 第三人安宁建行提交了以下证据： 1、昆明市住房公积金管理中心“个人住房公积金贷款委托协议”，欲证实公积金中心与建行云南省分行协议约定，公积金中心委托建行办理公积金贷款的贷前调查、账户开立管理、抵（质）押登记等贷款日常管理工作。本案的公积金贷款放款人是公积金中心，而非安宁建行，银行只是经办人。 第三人公积金中心提交了以下证据： 1、原告欠款情况及贷款还款明细表，欲证实原告王春雷共向公积金中心贷款25万元，还款从2013年7月1日起，至2015年12月1日止，已还款29期，共计还款55290.36元，其中本金30208.43元，利息25081.93元。 2、昆明市住房公积金中心贷款申请表及公证书，欲证实原告王春雷于2013年5月7日向住房公积金中心申请公积金贷款，公积金中心已依法办理了公积金贷款，且进行了公证。 3、昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议，欲证实2013年3月21日公积金中心与新巨和公司签订项目合作协议，对其开发的安宁“宁湖香缇花园”项目符合公积金贷款条件购房者提供公积金贷款。 原告及第三人提供的证据均为原始证据，客观真实，本院全部予以采信。 根据庭审和质证，本院确认以下案件事实:2013年1月18日原告王春雷作为商品房买受人即乙方，被告新巨和公司作为商品房出售人即甲方，双方签订了《商品房购销合同》（合同备案登记号为：AN201304250XX、合同编号：住XX号），合同约定：王春雷购买新巨和公司开发的安宁“宁湖香缇花园”3幢18层1809号房屋。开发商被告新巨和公司应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方；若逾期交房，则被告自合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止，在50天内按30元/天向原告支付违约金，合同继续履行；逾期交房50日后，则由甲方按每日60元的标准向乙方支付违约金。逾期超过90日，则乙方有权解除合同。乙方选择解除合同，则甲方按总房款的5%向乙方支付违约金。乙方选择继续履行合同，甲方接总房款的1%向乙方支付违约金等合同条款。 合同签订后，原告王春雷于同日即2013年1月18日支付了购房首付款117776元。2013年6月28日，原告王春雷向公积金中心申请贷款25万元，用于向被告新巨和公司支付购房尾款。经公积金中心审批同意，核发并向被告新巨和公司实际支付了25万元，同时安宁建行作为公积金中心的委托方，为原告王春雷开立了还款账户并办理了抵押登记手续。至2015年12月1日止，原告王春雷共计还公积金贷款55290.36元，其中本金30208.43元，利息25081.93元。 至诉讼时止，被告新巨和公司建设主体工程已完工，但没有完成工程竣工验收，亦未能向原告交付本案涉案房屋。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据合同约定，原告王春雷已按期履行了向被告支付约定的全部购房款367776元的义务，被告新巨和公司亦应按合同第七条约定的时间即2014年12月31日前将验收合格、符合合同约定的商品房屋交付给原告。被告未按约定期限向原告交付符合约定的商品房，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条“被告逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，至2015年4月1日，逾期交房已逾90日，合同约定的解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除双方签订的商品房购销合同符合合同的约定，本院对此诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，故出卖人即被告新巨和公司应当向买受人即王春雷返还首付款117776元和利息及已支付的公积金贷款本息55290.36元（其中本金30208.43元，利息25081.93元）；被告新巨和公司应当向担保权人即公积金中心返还王春雷剩余贷款本金219791.57元及合同解除后至实际还款时产生的利息。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“卖买合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”，故本案解除《商品房购销合同》后，被告除应当向买受人和担保权人返还购房款、购房贷款及利息外，还应当承担违约责任，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条的约定：（一）、若逾期交房，则甲方自合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止，在50天内按30元/天向乙方支付违约金，合同继续履行；（二）、逾期50天后，按下面的约定承担违约责任：逾期交房50日内日，甲方按每天30元支付违约金;逾期交房50日后，则由甲方按每日60元的标准向乙方支付违约金。逾期超过90日，则乙方有权解除合同，乙方选择解除合同，则甲方按总房款的5%向乙方支付违约金。本院认为，根据逾期阶段不同，支付每天30-60元违约金的前提是合同继续履行，若选择解除合同，则违约金的计算方式为总房款的5%，故原告要求既按分段计算违约金又累加总房款的5%的违约金，与合同意思不符，本院予以调整，解除合同的，按总房款367776元的5%计违约金，合18388.80元。原告主张的公证费、贷款担保服务费、贷款担保手续费合计1950元，亦属于损失范围，于法有据，故本院均予以支持。关于被告新巨和公司主张的逾期交房是经济形势导致的，不是被告方过错导致的，请求调整合同违约金数额的抗辩理由，被告并未提交证据证明违约金过分高于实际损失，应当予以调整，因此，本院对被告的该抗辩理由不予采纳。 第三人安宁建行在本案中系作为第三人公积金中心的受托贷款银行办理公积金贷款的日常管理事务单位，不是借贷合同权利义务的相对人，故第三人安宁建行在本案中不承担责任。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下： 一、解除原告王春雷与被告安宁新巨和房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（合同备案登记号为：AN201304250XX、合同编号：住XX号）； 二、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告王春雷购房款人民币117776元和利息（自2013年1月18日起至实际还款之日止的同期人民银行贷款利息）及王春雷已支付的公积金贷款本息人民币55290.36元（其中本金30208.43元，利息25081.93元）；由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后立即返还第三人昆明市住房公积金管理中心剩余贷款本金人民币219791.57元和自商品房购销合同解除后至实际还款时产生的利息； 三、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后立即支付原告王春雷违约金人民币18388.80元（按总房款367776元×5%计）及公证费、贷款担保服务费、贷款担保手续费损失人民币1950元； 四、驳回原告王春雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7855元，减半收取3927.50元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员  冯琳琳 二〇一五年十二月二十九日 书记员  李思红