北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初6927号
原告：贾栋，男，1982年8月28日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张津，北京市长歌律师事务所律师。
被告：北京华创国汇投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区林萃西里16号楼4层F4-08。
法定代表人：郭晓冬，总经理。
被告：薛宝成，男，1975年5月3日出生，汉族，住北京市昌平区。
二被告共同委托诉讼代理人：严水星，北京市中银律师事务所律师。
原告贾栋与被告北京华创国汇投资管理有限公司（以下简称华创国汇公司）、薛宝成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾栋及其委托诉讼代理人张津，被告华创国汇公司、薛宝成共同委托诉讼代理人严水星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾栋向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令华创国汇公司返还我房租、押金合计1128125元，并按照每日千分之五的标准支付我自2016年11月16日中起至实际付清之日的违约金；2.请求法院依法判令华创国汇公司向我支付合同违约金778281元，并按照每日千分之五的标准，支付我自2016年12月31日起至实际付清之日止的违约金；3.请求法院依法判令华创国汇公司赔偿我律师费30000元；4.薛宝成对第一项、第二项、第三项诉讼请求向我承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由华创国汇公司、薛宝成连带负担。事实和理由：2016年4月21日，我与华创国汇公司签订《房屋租赁合同》，约定华创国汇公司将位于海淀区×商业中心三层南侧出租给我用于经营宾馆。后我依约向华创国汇公司指定的薛宝成账户支付了意向金、房租、押金、装修保证金、装修管理费总计2128125元。在合同履行期内，因华创国汇公司与房屋业主方解除物业整体租赁关系，导致本案租赁合同无法继续履行。2016年11月2日，双方就租赁合同解除签署了《协议书》，约定华创国汇公司向我退还相应的房租押金2128125元，逾期要支付相应的违约金。同时约定该公司另行向我支付一笔合同违约金。上述协议签订后，华创国汇公司仅支付了100万元，剩余款项至今未支付。另华创国汇公司为自然人独资公司，薛宝成为股东。双方合同履行期间，该公司均指定薛宝成个人账户收取相应款项，故薛宝成与华创国汇公司属于公司与个人财产不分的财产混同关系。因此，薛宝成应对华创国汇公司的债务承担连带清偿责任。根据双方签订的《租赁合同》，华创公司应当承担我为此支付的律师费。为维护我的合法权益，特向法院起诉。
华创国汇公司辩称，贾栋主张的租金押金数额认可，我公司同意退还，但双方约定的违约金标准过高，请求法院予以酌减，因贾栋的实际损失仅仅为利息损失。关于协议书约定的第二项违约金，我公司对数额认可且同意退还，但违约金按照日千分之五的计算标准计算过高，请求法院予以酌减，因贾栋的实际损失仅仅为利息损失。关于律师费，因双方之间的租赁合同已经协议解除，故租赁合同条款不应再适用，我公司不同意承担。薛宝成确实为我公司股东，但我公司与薛宝成是不同主体，签订合同的主体是公司，公司财产与薛宝成个人财产不存在混同的情况，故薛宝成不应承担连带责任。
薛宝成辩称，我确实为华创国汇公司股东，但我与公司是不同主体，签订合同的主体是公司，公司财产与我个人财产不存在混同的情况，故我不应承担连带责任
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月21日，华创国汇公司（出租方、甲方）与贾栋（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定贾栋承租位于北京市海淀区×商业中心三层南侧单位用于经营宾馆、公寓，租赁面积为1925平方米，租赁期限自2016年5月1日至2026年7月31日，其中免租期为90天。第一年租金标准为5元每天每平方米，年租金为2513125元，自2019年8月1日起至2022年7月31日，年租金为3688781元。支付方式为押二付六。甲乙双方约定，乙方应于本合同签订的同时或之前向甲方支付履约保证金，数额为585521元。乙方应于交付日或之前向甲方支付装修管理费48125元。乙方还应于交付日或之前向甲方支付装修押金5万元。合同中另约定，在履行本合同过程中，如发生任何的纠纷，应将纠纷提交中国有管辖权的法院诉讼。诉讼费用及律师费、差旅费由败诉的一方承担。同日，双方另行签订《附加合同》，约定租金等款项的付款账号为工行薛宝成的账户。上述合同签订后，贾栋依约于2016年4月13日至2016年6月1日期间，向华创国汇公司指定的薛宝成工商银行账户支付了房屋租金、意向金、装修管理费、装修押金共计2128125元。华创国汇公司依约交付了房屋，贾栋亦开始进行房屋装修。后因房屋产权单位收回房屋，导致双方之间的租赁合同无法继续履行。
2016年11月2日，华创国汇公司（甲方）与贾栋（乙方）签订协议书，约定双方因房屋租赁所产生的纠纷，现经过甲乙双方平等友好协商，达成一下协议：一、自本协议生效之日起，中止履行甲乙双方于2016年4月21日签订的，关于坐落在北京市海淀区×号房屋三层南侧宾馆的《房屋租赁合同》；二、甲方于2016年11月15日前返还乙方已缴纳的房屋押金等合计人民币2128125元；每逾期一日，甲方须向乙方支付总金额千分之五违约金，如逾期超过30日，乙方有权利用法律诉讼的途径维护利益。三、甲方于2016年12月30日前将合同违约金，合计人民币878281元整，每逾期一日，甲方须向乙方支付总金额千分之五的违约金，如逾期超过30日，乙方有权利用法律诉讼的途径维护利益。四、乙方向甲方支付恢复清理租赁现场费用，人民币10万元整，在第三项合同违约金回款中扣除。上述合同签订后，华创国汇公司分别于2016年12月5日、2016年12月15日通过薛宝成亲属的个人账户向贾栋支付共计100万元，剩余款项至今未予支付。
庭审中，贾栋以上述协议约定为由要求华创国汇公司支付剩余房屋租金、押金1128125元以及违约金778281元，并要求该公司按约定支付相应违约金。华创国汇公司认可欠付上述金额之事实并表示同意支付，但主张双方约定的违约金过高，贾栋的实际损失仅为相应利息损失，故要求法院依法予以酌减。贾栋另以双方租赁合同中的约定为由要求华创国汇公司支付其律师费用3万元，并提交了委托代理合同及律师费发票。华创国汇公司对上述证据无异议，但主张双方之间的租赁合同已协议解除，故不应当再适用该合同条款。贾栋另以华创国汇公司财产与股东薛宝成个人财产存在混同为由，要求股东薛宝成对上述债务承担连带清偿责任，并以双方之间合同约定以及实际支付款项往来记录为据。华创国汇公司、薛宝成对上述证据无异议，但主张薛宝成个人财产并未与公司财产混同，华创国汇公司、薛宝成并未就其主张的公司财产与薛宝成个人财产独立之事实向本院提交证据。另，于简易程序审理期限到期后，经本院询问，双方当事人均表示同意继续适用简易程序。
另查，华创国汇公司系一人有限责任公司，薛宝成为该公司唯一股东。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方之间的房屋租赁合同已协议解除，并就解除的后续问题进行了明确的约定。根据该协议的约定，华创国汇公司应于2016年11月15日前返还贾栋已交纳的房租押金2128125元，华创国汇公司另应于2016年12月30日前将合同违约金778281元支付给贾栋。每逾期一日，华创国汇公司须向贾栋支付总金额千分之五的违约金。现华创国汇公司仅支付了100万元，剩余款项至今未予支付，该公司应当承担相应的偿付责任。关于逾期违约金的数额，华创国汇公司请求法院对违约金予以酌减，而贾栋并未提交证据证明其实际损失，故本院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、过错程度、预期利益损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金数额予以衡量酌减。
一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，房屋租赁合同虽系华创国汇公司与贾栋签订，但双方签订的附加合同中明确约定了收取相应款项的账户为薛宝成个人账户，且实际履行中贾栋所交付的租金、押金等费用亦均汇入薛宝成个人账户中。现上述事实能够初步证明华创国汇公司财产与薛宝成个人账户存在混同，为此，薛宝成作为股东对其个人财产与公司财产分立的事实承担举证责任，但薛宝成并未就其主张的其个人财产与公司财产独立之事实向本院提交证据，故薛宝成依法应当就华创国汇公司的上述债务承担连带责任。
关于贾栋主张的律师费，因双方之间房屋租赁合同已协议解除，且在解除的协议中双方已就提前解除合同的违约赔偿作出了明确约定，其中并未包括律师费的负担，故贾栋主张的律师费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，贾栋要求华创国汇公司返还房租、押金以及支付合同违约金之诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。但其主张的逾期违约金数额过高，具体数额由本院依法酌情判定。贾栋主张的律师费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京华创国汇投资管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告贾栋房屋租金、押金1128125元，并支付该笔款项延期付款违约金（自二○一六年十一月十六日起至上述款项实际付清之日止，按日万分之五计算）；
二、被告北京华创国汇投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告贾栋合同违约金778281元，并支付该笔款项延期付款违约金（自二○一六年十二月三十一日起至上述款项实际付清之日止，按日万分之五计算）；
三、被告薛宝成对被告北京华创国汇投资管理有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回贾栋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13076元，由贾栋负担2771元，已交纳；由北京华创国汇投资管理有限公司、薛宝成共同负担10305元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 秦纳杰
二〇一七年六月二十三日
书记员 于 洁