四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0113民初954号
原告（反诉被告）：杨显龙，男，，汉族，住成都市青白江区弥牟镇。
委托诉讼代理人：雍永志，四川君仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都佳飞建材市场管理有限公司，住所地成都市青白江区弥牟镇。
法定代表人：兰书明，经理。
委托诉讼代理人：黎明允，北京惠诚（成都）律师事务所律师。
原告杨显龙与被告成都佳飞建材市场管理有限公司（以下简称佳飞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理，依法适用简易程序进行审理。后被告佳飞公司在本案中提出反诉。本案于2017年5月23日、2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨显龙及其诉讼代理人雍永志，被告（反诉原告）佳飞公司的诉讼代理人黎明允到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨显龙向本院提出诉讼请求（变更后）：1、解除双方签订的《意向租赁协议》；2、判令佳飞公司返还诚意金40000元及资金利息（以40000元为基数，从2013年3月25日起按银行同期贷款利率计算至实际付清欠款之日止）。其提出的事实和理由为：2013年3月25日，杨显龙与佳飞公司签订佳飞建材市场二期一层商铺租赁意向协议，约定杨显龙意向租赁佳飞公司佳飞建材市场二期五金区11栋一楼7、8号商铺。同日，杨显龙向佳飞公司缴纳诚意金40000元。后佳飞公司未通知杨显龙办理签订正式租赁合同的手续，也未向杨显龙提供房屋租赁合同，并且将案涉商铺转租他人使用，致使合同目的无法实现。故诉至法院，望支持杨显龙的诉讼请求。
被告佳飞公司辩称，案涉商铺竣工投入使用后，佳飞公司即电话通知杨显龙应于2015年9月30日前到佳飞运营部办理相关交房手续，并于2015年8月20日在《天府早报》公告，并确定自2015年11月1日起正式计租。2015年8月24日通过挂号信件方式再次通知杨显龙办理相关手续，2016年8月7日再次以特快专递方式通知杨显龙履行意向租赁协议，但杨显龙置若罔闻，不明确表示接房亦不签订正式租赁合同，致使佳飞公司无法将案涉商铺租赁给他人使用，造成佳飞公司损失。现在本案中提出反诉，反诉请求（明确后）为：1、判令杨显龙向佳飞公司赔偿预期收入经济损失63085.32元；2、判令杨显龙继续履行租赁合同【商铺租金、经营管理费及公共管理费按每月3504.74元（单价：19元每月每平方米）计算；支付方式为每年支付一次，预付1年；总建筑面积184.46平方米；租期2年，自本判决生效之日开始计算】。
当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁意向协议、收据、案涉商铺现场照片、交房公告、国内挂号信函收据、EMS详情单等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月25日，杨显龙与佳飞公司签订《佳飞建材市场二期一层商铺租赁意向协议》，约定杨显龙意向租赁佳飞建材市场二期五金区11栋1楼7、8号商铺；经营产品意向为管材、扣板；意向承租的商铺租金、经营管理费及公共管理费平均单价为19元/月/平方米；杨显龙在签订本协议时，应一次性向佳飞公司缴纳诚意金；本协议中诚意金的金额为40000元，作为杨显龙签订正式《商铺租赁合同》及其附属合同的担保，在签订正式《商铺租赁合同》及附属合同后，从计租之日起，上述诚意金自动转为租金及相关费用使用；本协议项下的商铺具备出租条件时，杨显龙须在佳飞公司通知其之日起七个工作日内自行前往佳飞公司指定场所按本协议约定的基本条件签订正式的《商铺租赁合同》及其附属合同并付清相关费用，否则杨显龙不得要求返还所缴纳的承租诚意金；佳飞公司应在本协议的商铺具备出租条件后60日内与杨显龙在项目地签订正式的《商铺租赁合同》及其附属合同，签订正式合同的具体时间以佳飞公司口头或书面形式通知杨显龙为准，佳飞公司通知杨显龙的联系方式以杨显龙在签订本协议时所确认的地址及联系方式为准；具体交房日期以佳飞公司通知杨显龙的时间为准；佳飞公司、杨显龙双方相互送达与本协议有关的书面文件（如通知等），以直接送达、挂号信或特快专递的形式送达至本协议记载的当事人地址，各方应保证本协议所记载地址的准确性及真实性，并在变更后及时书面通知对方；案涉商铺从佳飞公司通知杨显龙交房之日起90内，杨显龙须前往佳飞公司办理交房手续，并于佳飞公司签订正式的《商铺租赁合同》及附属合同，否则视为杨显龙自动放弃意向租赁权，佳飞公司有权收回该商铺的使用权，将商铺租赁给任何第三方使用，杨显龙不得要求返还所交诚意金及排号费。该商铺租赁意向协议载明佳飞公司的地址为青白江区大型商品交易市场内（大件路与货运大道交汇处），杨显龙的现居住地址为青白江区弥牟镇火星13组。
2013年3月25日，佳飞公司出具收据，载明收到杨显龙二期五金区1楼7、8号共两间商铺承租诚意金40000元。
庭审中，杨显龙提供了其于2017年5月3日至2017年5月5日在案涉商铺现场拍摄的照片，照片显示有工人正在从案涉商铺内拆除架管，杨显龙提供该照片拟证明案涉商铺佳飞公司早已租赁他人使用，经质证佳飞公司对该照片的真实性无异议。
庭审中，佳飞公司提供了2015年8月20日通过天府早报刊登的交房公告，内容为“成都佳飞国际建材家具市场二期（10-18栋）商户：成都佳飞国际建材家具市场二期10-18栋工程现已达到经营条件，请各位商户带上身份证原件及《佳飞国际建材家居市场二期商铺租赁意向协议》原件于2015年9月30日前到佳飞国际建材市场二期客服中心办理相关入场手续，我市场将于2015年11月1日起正式计租，逾期未办理者，将按照相关规定处理”，经质证，杨显龙对该证据的关联性和合法性有异议，认为告知方式与双方约定不符；佳飞公司提供了2015年8月24日收件人为杨显龙的国内挂号信函收据，拟证明佳飞公司通知杨显龙办理案涉商铺相关手续，经质证杨显龙对该证据“三性”均有异议，认为邮寄地址、邮寄内容均不清楚；佳飞公司提供了其向杨显龙邮寄送达《催促履行商铺租赁意向协议函》EMS详情单，该EMS详情单载明收件人为杨显龙、收件人地址为成都市新都区新都镇水沐天城25栋301，同时佳飞公司提供的该EMS详情单的签收结果查询录音显示该邮单于2016年8月4日16时45分在新都区工业园揽投部由物业代收，经质证杨显龙认为收件人地址并非双方约定送达地址，杨显龙在新都区新都镇水沐天城有房产，但不能就此认为杨显龙居住在该处。
现佳飞公司未将案涉商铺交付杨显龙，本案审理过程中，杨显龙诉请解除双方签订的意向租赁协议，佳飞公司陈述鉴于杨显龙坚持解除协议和避免损失扩大，同意解除双方签订的意向租赁协议。
本院认为，杨显龙和佳飞公司所签订的《商铺租赁意向协议》对于租赁商铺的位置、承租商铺的单价及支付方式、承租诚意金的缴纳、双方权利义务等进行了明确约定。现案涉商铺并未交付杨显龙，杨显龙诉请解除该意向协议，佳飞公司亦同意解除该协议，故对杨显龙要求解除意向协议的诉请，本院予以支持。杨显龙和佳飞公司所签订的《商铺租赁意向协议》明确约定，双方需签订正式《商铺租赁合同》及附属合同，杨显龙缴纳的40000元诚意金系签订《商铺租赁合同》及附属合同的担保，现无证据显示佳飞公司向杨显龙提供了《商铺租赁合同》及其附属合同；佳飞公司提供的证据亦不能证明系杨显龙主动放弃租赁；意向协议中有多个条款涉及交房通知、期限及未按时交房的法律后果，且存在前后矛盾之处；庭审中佳飞公司提供了在天府早报刊登的交房公告、国内挂号信函收据、EMS详情单拟证明其通知杨显龙办理交房手续，但在天府早报刊登的交房公告的送达方式与双方意向协议约定不符，国内挂号信函收据不能证明佳飞公司向杨显龙邮寄信函的具体内容，EMS详情单虽然载明了邮寄的文件为催促履行商铺租赁意向协议函，但收件人杨显龙的地址与意向协议约定的送达地址不符，且结合EMS详情单的查询结果不能证明杨显龙实际收到该邮件,该组证据对杨显龙不产生通知到达效力。故对杨显龙要求佳飞公司退还诚意金40000元及利息的诉讼请求，本院予以支持，杨显龙主张的利息从佳飞公司收款次日计算为宜。佳飞公司反诉要求杨显龙继续履行租赁合同并赔偿预期收入经济损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杨显龙与被告（反诉原告）成都佳飞建材市场管理有限公司于2013年3月25日签订的《佳飞建材市场二期一层商铺租赁意向协议》；
二、被告（反诉原告）成都佳飞建材市场管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）杨显龙诚意金40000元及利息（以40000元为基数，从2013年3月26日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至付清时止）；
三、驳回原告（反诉被告）杨显龙的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）成都佳飞建材市场管理有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费400元（已减半），由被告（反诉原告）成都佳飞建材市场管理有限公司负担；反诉案件受理费732元（已减半），由被告（反诉原告）成都佳飞建材市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩晓先
二〇一七年七月十日
书记员 谭路遥