河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫07民终90号
上诉人（原审被告）：新乡宏铭房地产开发有限公司，住所地：新乡市凤泉区文化广场。
法定代表人：申振威，总经理。
委托诉讼代理人：岳碧云，河南新基星湖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新乡市凤泉区耿黄镇何屯社区居民委员会，住所地新乡市凤泉区耿黄乡何屯村。
负责人：韩善龙，任书记。
委托诉讼代理人：朱国庆，河南九格律师事务所律师。
上诉人新乡宏铭房地产开发有限公司（以下称宏铭公司）因与被上诉人新乡市凤泉区耿黄镇何屯社区居民委员会（以下称何屯居委会）土地租赁合同纠纷一案，不服新乡市凤泉区人民法院（2016）豫0704民初674号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人新乡宏铭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人岳碧云、被上诉人新乡市凤泉区耿黄镇何屯社区居民委员会的委托诉讼代理人朱国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏铭公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回何屯居委会的起诉或发回原审法院重审；何屯居委会承担本案一审、二审的诉讼费用。事实与理由：2014年3月12日，宏铭公司和何屯居委会签订了《土地租赁合同》，约定宏铭公司租赁何屯居委会所有的站××、村××菜地8亩，租赁期限为一年，租赁费为每年4000元每亩，一次性付清租赁费。合同签订后，宏铭公司依约向何屯居委会支付一年租赁费32000元，但何屯居委会未按照合同约定将土地交付宏铭公司使用。一年租赁期限届满后，何屯居委会依旧未将土地交付宏铭公司使用。依据双方合同约定，租赁合同到期，双方不再有土地租赁关系，且何屯居委会未提供有关宏铭公司使用该土地状况的证据。一审法院依据双方签订的租赁合同及宏铭公司支付了一年的租赁费用，在何屯居委会未提供宏铭公司使用案涉土地证据的情况下，认定宏铭公司在租赁期限届满后继续使用案涉土地，认定双方形成不定期租赁合同，属认定事实和适用法律错误。一审中，宏铭公司主张双方签订的合同属于无效合同，违反了土地法、村民委员会组织法的相关规定，一审法院依据合同法认定合同有效，系适用法律错误。
何屯居委会辩称：合同签订后何屯居委会按照合同约定将案涉土地交付给宏铭公司使用，宏铭公司对案涉土地进行了围圈，已经实际使用。合同期限届满后，宏铭公司继续占用案涉土地，未按照合同约定将案涉土地恢复原状，拆除围墙，也未明确通知何屯居委会不再使用案涉土地。至今宏铭公司依然占用案涉土地，一审法院认定合同期限届满后，双方形成不定期租赁关系正确。双方所签的土地租赁合同系双方自愿达成，应当予以认可。一审认定事实清楚，请求二审法院维持原判，驳回宏铭公司的上诉。
何屯居委会向一审法院起诉请求：判决宏铭公司向何屯居委会支付租赁费64000元及逾期付款违约金；解除和宏铭公司签订的《土地租赁合同》；宏铭公司承担一审诉讼费用。
一审法院查明，2014年3月12日，何屯居委会（甲方）与宏铭公司（乙方）签订《土地租赁合同》，主要内容为：甲方将站××、村××菜地8亩租赁给乙方；租赁期限为一年，租赁费为每年4000元每亩，一次性付清租赁费；乙方只有使用权，不得转让、变更土地性质；乙方不使用时，将土地恢复原貌，交付给甲方，合同自行停止。合同签订后，何屯居委会将合同约定的土地交给宏铭公司使用，宏铭公司在使用中将案涉土地用围墙进行了围圈。2014年3月26日，何屯居委会收取宏铭公司土地租赁费32000元并向宏铭公司出具了收据。《土地租赁合同》约定的租赁期限届满后，宏铭公司继续使用该块土地，何屯居委会要求宏铭公司支付租赁费未果，引起诉讼。
一审法院认为，何屯居委会、宏铭公司签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方形成土地租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，何屯居委会、宏铭公司约定的租赁期限届满后，宏铭公司继续使用案涉土地，双方应系不定期租赁合同关系。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，何屯居委会要求解除双方合同并返还土地被告不持异议，法院予以支持。何屯居委会要求宏铭公司支付自2015年3月12日至2017年3月12日的租赁费，因至2017年3月12日的租赁费尚未发生，对于何屯居委会要求宏铭公司支付至2017年3月12日的租赁费，不予支持，但何屯居委会有权有求宏铭支付至已实际履行之日止的租赁费。因原租赁合同约定按每年4000元/亩支付租赁费，故一审法院以此标准为计算依据。对何屯居委会要求宏铭公司支付违约金的诉讼请求，因何屯居委会、宏铭公司双方对违约金未进行约定，故不予支持。综上所述，何屯居委会要求解除与宏铭公司的土地租赁合同关系并返还土地，予以支持，何屯居委会要求宏铭公司支付自2015年3月12日起至2017年3月12日止的土地租赁费64000元及违约金，对其中的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除何屯居委会与宏铭公司签订的《土地租赁合同》，由宏铭公司在判决生效后十日内将租赁的何屯居委会站××、村××菜地8亩土地交付何屯居委会；二、由宏铭公司在判决生效后十日内支付何屯居委会至2016年10月12日土地租赁费50666.67元；三、驳回何屯居委会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由宏铭公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。宏铭公司提交照片3张，证明案涉土地目前种植庄稼，土地仍由何屯村委会占用。何屯居委会发表质证意见称，合同签订后，何屯居委会将土地交付给宏铭公司使用，宏铭公司所述村民占用该土地，是因为宏铭公司管理不善造成，与何屯居委会无关。何屯居委会提交打印照片3张，证明案涉土地仍由宏铭公司实际占有。宏铭公司质证称，对该证据的客观性存在异议，与宏铭公司看的场景不一致，案涉土地围墙是在签订合同之前建造的，不能证明宏铭公司一直使用案涉土地。对双方提交的证据，本院综合认证如下：双方提交的证据照片中显示案涉土地上种植有农作物，宏铭公司在案涉土地上所建围墙仍在，照片不能证明宏铭公司将案涉土地恢复原貌后交还何屯居委会。
二审经审理查明的事实与原审认定一致。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何屯居委会与宏铭公司签订的《土地租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效合同。双方合同约定:“一、甲方（何屯居委会）将站××、村××菜地8亩租赁给乙方（宏铭公司）。甲方负责清除土地上附着物，保证乙方正常使用，配合乙方正常开发工作；二、租赁期限为一年，租赁费为每年4000元每亩，一次性付清租赁费（叁万贰千元整）；三、乙方只有使用权，不得转让、变更土地性质；乙方不使用时，将土地恢复原貌，交付给甲方，合同自行停止。”合同签订后宏铭公司向何屯居委会支付一年租金32000元，何屯居委会将案涉土地交由宏铭公司使用，宏铭公司在案涉土地上建有围墙，实际占用了案涉土地。宏铭公司上诉主张何屯居委会未将案涉土地交付其使用，在宏铭公司租赁合同期间村民在案涉土地上种农作物。因宏铭公司未提供证据证明，农民在案涉土地上种农作物与何屯居委会有关，何屯居委会将案涉土地交由宏铭公司使用后，对于案涉土地如何管理使用应由宏铭公司自主决定。根据双方所签订的租赁合同第三条约定“三、乙方（宏铭公司）只有使用权，不得转让、变更土地性质；乙方不使用时，将土地恢复原貌，交付给甲方，合同自行停止。”宏铭公司未提供证据证明合同约定的租赁期限到期后，已按约定将案涉土地恢复原貌交还给何屯居委会。案涉土地仍处于围圈的状态，宏铭公司仍实际占用案涉土地，与何屯村委会形成了事实上的不定期租赁关系，何屯居委会依据租赁合同的约定主张租赁费于法有据。综上，宏铭公司的上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1067元，由宏铭公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵霞
审判员 王华
审判员 贾威
二〇一七年五月八日
书记员 刘冬