广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀民初字第1087号
原告：中国银行股份有限公司桂林分行。
负责人：黎敦满，行长。
委托代理人：陈寄梅，广西徐和徐律师事务所律师。
被告：黎华林。
被告：唐珊。
原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告黎华林、唐珊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司桂林分行的委托代理人陈寄梅到庭参加诉讼，被告黎华林、唐珊经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼�本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司桂林分行诉称：2006年10月23日，原告与被告黎华林、唐珊签订了编号为（2006）桂中银零房贷字第＊＊＊号《楼宇抵押借款合同》，约定由原告向被告黎华林、唐珊提供个人住房贷款157000元，贷款期限为120个月（即从2006年10月至2016年10月），被告黎华林、唐珊以等额本息还款方式每月向原告归还贷款本息1728.39元。被告黎华林、唐珊以其所购住房临桂某号房提供了抵押担保。借款合同签订后，原告依约于2006年10月27日发放了贷款，但被告黎华林、唐珊未能按合同约定及时、足额偿还贷款本息，截止2014年10月16日为止，已连续拖欠贷款5期。根据借款合同的约定，原告有权单方面解除合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物，并对借款人未按时还清的借款本金及利息，按合同约定计收利息和罚息，并承担原告为追索贷款本息所支付的律师费及其他费用。故原告诉至法院请求判令：1.解除原告与被告黎华林、唐珊签订的《楼宇抵押借款合同》；2.被告黎华林、唐珊偿还原告未到期本金余额38873.41元，逾期本金及利息8250.62元（截止2014年10月16日，以后另计）；3.原告对被告黎华林、唐珊经依法处分的抵押物临桂碧园印象·桂林5栋B-501号房屋所得价款享有优先受偿权；4.被告黎华林、唐珊偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费2356元及其他相关费用；5.本案诉讼费由被告黎华林、唐珊负担。
原告中国银行股份有限公司桂林分行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.楼宇抵押借款合同一份，证明原告与被告黎华林、唐珊之间的借款合同关系；2.借款借据一份，证明原告已经依约向被告黎华林发放了贷款157000元；3.承诺书一份，证明被告唐珊愿意为被告黎华林向原告借款承担共同还款责任，并同意被告黎华林、唐珊共同购买的临桂某号房屋作为上述贷款的抵押物；4.被告黎华林、唐珊的户籍资料及结婚证，证明二被告系夫妻关系；5.临桂县房屋期权抵押登记证明一份，证明被告黎华林、唐珊以其共同购买的临桂某号房屋作为本案借款的抵押物；6.贷款已还款明细清单及逾期未还款查询单一份，证明被告拖欠贷款未偿还的事实；7.律师费发票，证明原告为追索本案债务支出律师费2356元。
被告黎华林、唐珊未答辩也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黎华林、唐珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据及陈述的案件事实予以确认。
综合以上有效证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2006年10月23日，原告（甲方）与被告黎华林（乙方）、广西某房地产开发有限公司临桂分公司（丙方）签订了编号为（2006）桂中银零房贷字第＊＊＊号的《楼宇抵押借款合同》，约定由原告向被告黎华林提供个人住房贷款157000元，贷款期限为120个月（即从2006年10月至2016年10月），被告黎华林、唐珊以等额本息还款方式每月向原告归还贷款本息1728.39元。被告黎华林以其所购住房临桂某号房为上述借款提供了抵押担保。合同约定：“第六条计息方法（一）计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天。（二）在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款�率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。……（四）逾期利息和挪用利息1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；……第十三条乙方及抵押物产权共有人愿以本合同第十四条所述之房产、土地使用权设定抵押，作为乙方偿还本合同项下债务的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第十四条抵押物基本情况。见本合同第七十条。第十五条经甲、乙双方协商并同意：本合同项下抵押物的价值为本合同第十四条所述为甲方所认可的价值。……第四十七条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不�于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。……第五十二条任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为。在此情况下，甲方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利：（一）要求乙方限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；（二）停止甲方合同义务的履行，包括停止发放贷款；（三）经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。……第五十四条甲方对乙方未按本合同约定用途使用的借款在违约期间每日按万分之�计收罚息。……第六十七条对第五条的说明本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.845‰。……第六十九条对第八条的说明如采用等额本金还款法或等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数120期，每月还款日为12日（如遇国家规定节假日则顺延）。按现行贷款利率计算，采用月均等额还款法的月均还款额为￥1728.39元。第七十条对第十四条的说明，抵押物基本情况如下：房产地址：临桂县临桂镇机场路以南、世纪北道东侧土地使用年期：70年，即自2003年5月25日起至2073年5月25日止。楼宇名称、座别及房号：某区一期某号……第七十一条对第十六条的说明本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至贷款结清之日止。……第七十五条：其他约定事项……（2）对本合同第三十一条的补充：乙�联系电话、身份证、居住地址变动或经济状况发生重大之变化应及时通知甲方，并于一个月内书面通知甲方，否则甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处置抵押物。因解除合同造成甲方的损失由乙方承担。若依法处分抵押物后仍不足以偿还甲方贷款本息及费用，甲方有权依法对乙方的其他财产另行追偿权，乙方放弃抗辩权。（3）对本合同第五十三条修改如下：乙方未按期偿还贷款形成逾期，甲方将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，逾期贷款利息按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，按日计收罚息。……（6）抵押期限与抵押权设定日期（即：2006年10月23日）起至第六十六条规定的贷款期限届满之日后五年止。抵押房屋四至：见《商品房买卖合同》附图或产权证平面图。（7）本合同项下抵押权价值为人民币壹拾伍万柒仟元整”。�告唐珊作为抵押物产权共有人在该合同上签字。2006年10月13日，被告唐珊向原告出具了一份承诺书，载明：“本人唐珊与黎华林向广西某房地产开发（公司）购买某区一期住房一套，合同价￥224870.-元，已付款￥67870.-元，现向中国银行桂林分行以黎华林的名义申请贷款￥157000元，期限10年，并以所购住房为抵押。本人承诺与黎华林共同承担该笔贷款本金及相关利息和费用的偿还责任及法律责任，并在无法偿还贷款的情况下同意贵行无条件处置该抵押物”。上述合同签订后，原告依约于2006年10月27日履行了发放借款的义务，向被告黎华林、唐珊提供了个人住房借款157000元。被告黎华林、唐珊以其所购房产临桂某号房提供了抵押担保。该房屋已经于2006年10月26日在临桂县房地产管理所办理了编号为临房期权抵字（2006）第＊＊＊号临桂县房屋期权抵押登记证明。从2014年6月起，被告黎华林、唐珊开始拖欠借款本金及利息，截止至2015年2月12日，被告黎华林、唐珊未偿还的剩余贷款本金32690元，拖欠的本机及利息、罚息及复利合计15480.47元。为追回欠款，原告聘请律师向本院提起诉讼，支付律师费2356元。
另查明，被告黎华林与被告唐珊于1992年11月12日结婚，双方系夫妻关系。
本院认为：原告与被告黎华林签订的《楼宇抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告黎华林未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，以及第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原告依合同约定主张解除合同提前收回贷款、由被告黎华林支付原告利息（包括利息、违约金、复利）并赔偿原告因实现债权而支出的律师费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告黎华林应当偿还原告贷款余额32690元并支付逾期贷款本息、罚息、复利（截止至2015年2月12日的逾期贷款本息、罚息及复利共计15480.47元，从2015年2月13日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止的利息、违约金及复利，按照原告与被告黎华林、唐珊所签订的编号为（2006）桂中银零房贷字第＊＊＊号的《楼宇抵押借款合同》所约定的利率计算）。同时，被告黎华林还应当赔偿原告因实现债权而支出的律师费2356元。被告黎华林、唐珊以其所购房屋作为�款抵押并已办理了房屋期权抵押登记，原告抵押权成立，故原告主张对抵押房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。因被告黎华林、唐珊系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告黎华林、唐珊共同承担；且被告唐珊在其向原告出具的承诺书中明确表态，愿意对被告黎华林的上述债务承担共同清偿责任，故原告要求被告黎华林与被告唐珊共同偿还本案债务的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告黎华林签订的编号为（2006）桂中银零房贷字第＊＊＊号的《楼宇抵押借款合同》；
二、被告黎华林、唐珊共同偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款余额32690元并支付逾期贷款本息、罚息、复利（截止至2015年2月12日的逾期贷款本息、罚息及复利共计15480.47元，从2015年2月13日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止的利息、违约金及复利，按照原告与被告黎华林、唐珊所签订的编号为（2006）桂中银零房贷字第0215号的《楼宇抵押借款合同》所约定的利率计算）；
三、被告黎华林、唐珊赔偿原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费2356元；
四、原告中国银行股份有限公司桂林分行就被告黎华林、唐珊用于抵押的临桂某号房经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费1037元，由被告黎华林、唐珊负担。
上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1037元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄 强
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 王暄懿
二〇一五年三月四日
书 记 员 康 洁
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