青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31084号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行。
负责人张文波，行长。
委托代理人王德洋，系公司客户经理。
委托代理人陈婕，系原告公司员工。
被告刘军。
被告杨花凤。
被告刘志友。
被告苑秀云。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告刘军、被告杨花凤、被告刘志友、被告苑秀云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行的委托代理人王德洋、陈婕到庭参加诉讼，被告刘军、被告杨花凤、被告刘志友、被告苑秀云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行诉称，2013年6月24日，原告与被告刘军签订《最高额担保个人借款合同》，办理房抵贷消费贷款。金额28万元，用于装修。借款期限为2013年6月24日起至2023年6月23日止，还款方式为等额本息，双方并对贷款利率、违约等事项作了约定。被告刘志友以其名下位于胶州市杭州路177号方井圆小区（建华）XX号楼X单元XXX（东）户住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行贷款义务，被告刘军自2014年9月未再偿还我行贷款，原告多次电话及上门催收，被告仍拒不履行。为维护原告利益，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告刘军签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号为84020120130009153）；二、被告连带清偿借款本金255771.11元，利息17206.08元（记至2015年9月13日），并按约支付自2015年9月13日起至实际付款日止的利息、罚息、复利；三、被告支付本案案件受理费、保全费、邮寄费120元及公告费600元；四、原告对被告刘志友名下的位于胶州市杭州路177号方井园小区（建华）XX号楼X单元XXX（东）户住房享有优先受偿权。
被告刘军、被告杨花凤、被告刘志友、被告苑秀云未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理，本院查明以下事实：
一、2013年6月24日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（贷款人）与被告刘军（借款人）、被告刘志友（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：84020120130009153），约定自2013年6月24日起至2023年6月23日止被告刘军可以在人民币28万元的借款本金额度内向原告申请借款；单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2023年6月23日；适用浮动利率，利率调整以12个月为一个周期；借款用于房抵贷消费；被告刘志友以其位于胶州市杭州路177号方井园小区（建华）XX号楼X单元XXX（东）户房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币47万元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
二、2013年4月26日，原告与被告刘志友至胶州市房产管理局办理了被告刘志友名下上述房产的抵押登记（房地产他项权证号：房他证胶监字第0529**号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告刘志友。
三、被告杨花凤与被告刘军系夫妻关系，被告苑秀云与被告刘志友系夫妻关系。2013年3月27日，被告杨花凤、被告刘志友、被告苑秀云分别向原告出具《共同还款承诺书》，同意对被告刘军上述借款承担连带保证责任，且无论原告是否行使担保物权，原告可直接要求被告杨花凤、被告刘志友、被告苑秀云对刘军的全部债务承担连带还款责任，范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权所支付的所有费用。
四、2013年6月24日，原告向被告刘军发放贷款人民币18万元。被告刘军签署的借款凭证载明：借款种类房抵贷-
消费；借款用途房屋装修；借款日期2013年6月24日；到期日期2023年6月23日；还款方式等额本息还款；执行利率7.86%。后被告未按时偿还借款本息，截至2015年9月13日，被告刘军尚欠原告借款本金人民币255771.11元、利息人民币17206.08元。
五、在本案诉讼过程中，为向各被告送达相关法律文书，原告共支付公告费人民币600元和邮寄费人民币120元。
上述事实有原告提交的《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、《共同还款承诺书》、欠息证明、结婚证复印件以及原告当庭陈述等证据在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告刘军、被告刘志友签订的《最高额担保个人借款合同》及被告杨花凤、被告刘志友、被告苑秀云签署的《共同还款承诺书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告刘军应按期足额还款。被告刘军未按约定偿还借款本息，构成可提前解除合同的违约行为，故本院确认上述《最高额担保个人借款合同》予以解除；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告刘军立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
被告刘志友以其位于胶州市杭州路177号方井园小区（建华）XX号楼X单元XXX（东）户的房产为上述借款提高抵押担保，并已办妥抵押登记，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
原告主张由被告刘军承担其支付的邮寄费人民币120元及公告费人民币600元，本院认为该费用属合同约定的原告为实现债权的合理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告刘志友、被告杨花凤、被告苑秀云签署的《共同还款承诺书》，系其真实意思表示，内容和形式符合法律规定，其应对被告刘军所负上述债务承担连带清偿责任，本院对此予以支持。
被告刘军、被告刘志友、被告杨花凤、被告苑秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告刘军、被告刘志友签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：84020120130009153）解除；
二、被告刘军于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行偿还借款本金余额人民币255771.11元，截至2015年9月13日的利息人民币17206.08元，以及此后至被告实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告刘志友、被告杨花凤、被告苑秀云对被告刘军所负上述债务承担连带清偿责任；
四、原告就被告刘志友提供抵押的位于胶州市杭州路177号方井园小区（建华）XX号楼X单元XXX（东）户的房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5395元、保全费人民币2020元、公告费人民币600元、邮寄费人民币120元，合计人民币8135元，由被告刘军、被告刘志友、被告杨花凤、被告苑秀云连带负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 余 珍
人民陪审员 刘秀珍
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 刘 珊