江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初5344号
原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。
法定代表人：陈锴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙宇，男，该公司职员。
被告：王惠梅。
被告：陈绍祥。
被告：张家港保税区振力机电贸易有限公司，住所地张家港保税区鸿发大厦305A室。
法定代表人：王惠梅。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛公司）与被告王惠梅、陈绍祥、张家港保税区振力机电贸易有限公司（以下简称振力公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行审理。原告昌盛公司的委托诉讼代理人孙宇到庭参加了诉讼，被告王惠梅、陈绍祥、振力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王惠梅归还原告借款本金985095.91元及截止至2017年5月28日的利息40831.62元并承担自2017年5月29日起至实际还款日止按月利率2%计算的利息；2.判令被告陈绍祥、振力公司对被告王惠梅的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告王惠梅、陈绍祥的抵押物按抵押顺位享有受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年5月25日，被告王惠梅与原告签订《最高额借款合同》，约定自2016年5月25日起至2018年5月24日止，由原告向被告提供最高不超过150万元的贷款，其中每笔贷款的金额、期限等以借款借据为准。本合同项下，由被告陈绍祥、振力公司承担连带保证责任。同日，原告与被告王惠梅、陈绍祥提供位于张家港市××××室及自行车库（权证编号为张房权证杨字第××号）为被告王惠梅的债务提供抵押担保，并办妥了抵押登记。2016年11月29日，原告与被告王惠梅签订了编号为XSQ006857的《借款借据》，约定借款金额为100万元，借款期限为2016年11月29日起至2017年5月28日止，借款月利率为13.8‰，结算方式为按月收息，后原告依约发放了100万元的借款。但被告未能按约归还上述借款。原告为此起诉。
被告王惠梅、陈绍祥、振力公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，昌盛公司（贷款人）、王惠梅（借款人）、陈绍祥、振力公司（均系保证人）签订编号为张昌农贷高借字[2016]第0201952号《最高额借款合同》一份，约定：自2016年5月25日起至2018年5月24日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息，结息日为每月1日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2016年5月25日，昌盛公司（抵押权人）、王惠梅、陈绍祥（均系抵押人）签订编号为张昌农贷高抵字[2016]第0201952号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人王惠梅与抵押权人签订的编号为张昌农贷高借字[2016]第0201952号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2016年5月25日起至2018年5月24日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额150万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物为坐落于杨舍镇××室内、自行车库的房产，权证编号为0000190305。双方于2016年5月26日办理了抵押登记手续，昌盛公司取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为昌盛公司，房屋所有权人为陈绍祥，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落杨舍镇花园××室、自行车库，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为150万元。
2016年11月29日，昌盛公司向王惠梅提供借款100万元，王惠梅在相应的《借款借据》上签名确认：借款金额100万元，借款月利率13.8‰，结息方式按月收息，借款日期2016年11月29日，到期日期2017年5月28日。之后，王惠梅未能按约还本付息，截止2017年5月28日，王惠梅尚欠借款本金985095.91元、利息40831.62元。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告王惠梅提供了借款100万元，被告王惠梅理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在三被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息即截止2017年5月28日尚欠借款本金985095.91元、利息40831.62元。其次,被告陈绍祥、振力公司自愿为被告王惠梅的本案债务提供保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告陈绍祥、振力公司应对被告王惠梅的本案债务承担连带清偿责任。再次，被告王惠梅、陈绍祥以其所有的不动产为王惠梅涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王惠梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金985095.91元并偿付相应利息（截至2017年5月28日为40831.62元；2017年5月29日至实际归还之日止按月利率2%计算）；
二、被告陈绍祥、张家港保税区振力机电贸易有限公司应对被告王惠梅的本案债务承担连带清偿责任。
三、原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司就本案债权对被告王惠梅、陈绍祥提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇XXX、自行车库不动产的变价款在抵押登记的债权数额150万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7017元（已减半收取）、财产保全费5000元，合计12017元，由被告王惠梅、陈绍祥、张家港保税区振力机电贸易有限公司负担，该款原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 包伟凯
二〇一七年六月八日
书记员 陶学兰
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。