.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0502民初2226号原告：高福祥，男，生于1969年6月4日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，从事建筑业，住中卫市。委托诉讼代理人丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：马建华，男，生于1956年4月7日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，住中卫市。原告高福祥与被告马建华租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高福祥及委托诉讼代理人丁一凡，被告马建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高福祥向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告损失52340元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订《租赁合同》1份，约定：被告将所有的××区北侧预制厂20亩土地的使用权及地上建筑物、附着物等出租给原告使用，并由被告保证该土地的使用手续合法齐全。租赁期限为10年，自2016年6月30日-2026年6月30日。由原告在签订合同后一周内向被告支付10年的租金3万元。该合同自双方签字后生效。合同签订后，原告为使用该土地，进行了前期施工，与徐美强签订了《装载机租赁合同》，租赁装载机对土地进行平整，支付租赁费8000元；原告与贺正业签订了《打钻深水井施工合同》，约定由贺正业包工包料，每米520元，工产生打井费用37440元。因土地改造，雇人平场地等支付2700元和4200元。原告向中卫市发改委申请立项要求被告交付该土地的使用权证时，被告未能拿出该土地的使用证，致使合同不能履行。原告认为，原告与被告签订的租赁合同有效，因被告不能履行合同给原告造成损失52340元，被告应承担赔偿责任。被告辩称，原告陈述的双方签订租赁合同属实。合同约定原告在经营期间经营的损失由原告自己承担，合同对其他事宜也进行了约定。双方约定被告按租赁土地使用权现状交付原告使用，原告租赁土地从事养殖业。被告将租赁土地及附着物交给原告使用后，原告没有按合同约定支付租金等费用。原告陈述向中卫市发改委申请立项，原告至今并未向被告要求提供土地使用证，不存在被告不提供的事实。被告并未承诺租赁土地有土地使用证，原告至今没有办理完立项的原因是因市环保整改，原告申请的项目不符合环评要求。原告不能立项并不是被告造成的，原告要求解除合同没有依据。原告应承担继续履行合同的义务，向被告支付租金3万元。按合同约定原告租赁期间产生的损失由原告自己承担。与被告没有关系。原告要求被告承担损失请求无依据。原告起诉的请求没有依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对证据2-6的真实性提出异议。原告证据2-6均系书证原件，且证据内容可以相互印证，证据内容与出庭证人的证言也可以相互印证，内容客观真实，与本案双方当事人争议的事实有关联性。被告虽然提出异议，但没有提交反驳证据。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项”一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本”的规定，对原告提交的上述证据的证明效力应予认定；原告申请出庭的三名证人作的证言内容与上述书证的内容可以相互印证，具有证明效力。原告对被告证据的三性提出异议。被告提交的三份申请书虽然是复印件，但三份证据的内容可以相互印证，且被告在与原告签订租赁合同前已经向原告出示了该证据，在原告使用涉案土地的过程中，并没有发生土地使用权争议。故被告提交的证据内容客观真实，与本案有关联性，具有证明效力。经本院审理认定事实如下：2004年，被告以美利纸业建筑安装公司十一项目部的名义向美利纸业建设总公司申请在该公司土地使用权范围内的沙丘土地上开发改造后建设生产基地，美利纸业建设总公司同意被告的申请，被告开发改造土地13300平方米，并在该土地上建筑房屋11间，建筑蒙古包一个，栽种了部分松树、杨树和枣树。2016年6月30日，原告与被告签订《租赁合同》1份，约定：被告将其开发改造的土地及地上建筑物、附着物等出租给原告使用，被告应保证本土地的使用手续齐全合法；原告在租赁经营期间因生产经营所发生的事故及造成的损失由原告自己承担，与被告无关；合同签订后一周内原告向被告一次性支付十年的租金3万元；自本合同签订生效之日起十年后被告将本土地上的建筑物、附着物等无偿全部归被告所有；租赁期限为10年，自2016年6月30日-2026年6月30日；本合同自双方签字盖章后生效。双方签订本合同前，被告将美利纸业建设总公司同意被告申请入园的说明和被告的申请出示给原告，让原告了解了租赁土地的情况。合同签订后，被告将涉案租赁物交付原告使用，原告知道被告没有土地使用权证后，将支付给被告的租金收回。2016年7月22日，原告与贺正业签订了《打钻深水井施工合同》，约定由贺正业包工包料施工，每米520元深度72米。贺正业按照与原告的约定完成了钻井施工，共产生打井费用37440元。2016年9月9日，原告与徐美强签订了《装载机租赁合同》，租赁装载机对土地进行平整，约定每天租金为2000元。支付租赁费8000元；原告因改造土地，雇人平场地等支付工资4200元。原告以其承租的场地向中卫市发改委申请立项建养殖场未被批准，原告以被告不能提供土地使用权证为由，提出解除合同并要求被告赔偿损失。被告不同意原告的请求，原告诉至本院。被告在法庭辩论中，提出同意解除合同的意见。本院认为，原告高福祥与被告马建华2016年6月30日签订的《租赁合同》有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告请求解除上述租赁合同，被告同意解除，故应解除双方当事人签订的《租赁合同》。双方当事人争议的焦点是被告是否赔偿原告损失的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。双方当事人签订的租赁合同约定被告应保证本土地的使用手续齐全合法。在租赁合同签订后，原告知道被告不能保证本土地使用手续齐全合法，给被告支付租金后，随即将支付的租金收回。原告收回租金的行为，表示原告不同意履行双方签订的租赁合同。原告在明知被告不能提供土地所有权证，不能保证本土地使用手续齐全合法时，应当采取适当的措施防止损失扩大。但原告在明知被告违约，且将已付的租金收回后，才开始在承租的土地上进行打井、租赁装载机平整土地，造成损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款”当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，原告在本案中要求被告赔偿的损失全部属于原告没有采取适当措施造成的，原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告高福祥与被告马建华2016年6月30日签订的《租赁合同》；二、驳回原告高福祥的其他诉讼请求。案件受理费减半收取604元，由原告李占文负担504元，被告马建华负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员刘广胜二〇一七年十月九日书记员卢瑾