四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初3453号
原告：安岳县农村信用合作联社高升分社，住所地：安岳县高升乡高桥街**号。
负责人：杨波，主任。
被告：江川，男，1982年11月12日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社高升分社（以下简称高升信用社）与被告江川金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高升信用社负责人杨波到庭参加诉讼,被告江川经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
高升信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院调解或者判决江川偿还借款850000元及利息；2、判令原告对抵押财产折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、判令被告承担实现债权的费用。事实和理由：2013年2月22日被告因建材经营需要向原告借款850000元，被告以自己所有的位于安岳县岳阳镇的房产作为该借款的抵押担保物，并办理了抵押登记。该款并定于2016年1月27日借款到期，借款到期后，被告仅支付了从借款之日起至2015年3月20日的利息。本金及2015年3月21日后的利息经原告多次催收未果。原告为保护自身合法权益，特诉请人民法院起诉以达前述之诉讼目的。
江川未作答辩。
本案经审理认定事实如下：2013年1月28日，因购买建材需要向原告借款850000元，并与原告签订《个人借款合同》，该合同主要载明“甲方江川乙方安岳县农村信用合作联社高升分社一、借款额度本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度支用有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金最高限额。对于可循环使用的借款额度，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于非循环借款额度，在借款额度有效期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币壹拾捌万元。二、借款额度支用有效期间自2013年1月28日至2016年1月27日（下称”额度支用有效期间）。在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于确定的借款额度支用有效期的终止日。三、（一）、借款额度的使用在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。（二）、各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准。（三）、甲方借款不得用于股权投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。（四）、甲方未经乙方书面同意改变贷款用途或违反其他法律法规的规定石羊该借款而造成的后果，乙方不承担任何责任。四、借款利率为月利率8.7125‰。五、借款用途借款人应将借款用于购买建材，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途、”。
2013年1月28日，江川与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同主要载明“抵押人江川抵押权人安岳县农村信用合作联社高升分社一、鉴于高升分社为江川（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年1月28日至2016年1月27日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件下称“主合同”。顶新分社愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，订立本合同，以便共同遵守执行。二、担保范围及最高额权限额（一）、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），（二）、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹拾捌万元整。（三）、主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或顶新分社的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。四、抵押财产登记双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。五、主合同变更抵押人同意抵押权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知抵押人，抵押人仍应当在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。
2013年2月21日，江川就其所有的位于安岳县岳阳镇鸡市街（产权证号分别为：2008xxxxx、0002xxxx、00028300、0002xxxx）在安岳县房地产交易监管所办理了抵押登记手续，原告取得“安房他证安岳县字第201300xx**号”他项权证。抵押期限为2013年1月28日至2016年1月27日。
2013年2月23日，原告向江川发放贷款850000元，江川并在借款借据上签名摁印。
借款到期后，江川仅支付了从借款之日起至2015年3月20日的借款利息，对于2015年3月21日以后的借款利息及借款本金，江川至今分文未支付，致形成本案诉讼。
本院认为，原告与被告江川的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告江川向原告借款后，未及时偿付借款本息，已构成借款违约，其应承担及时向原告偿付借款本息责任。被告江川以自有房屋提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，被告江川依法在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告要求被告江川承担实现债权的费用，但未提供证据证明，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对原告的该诉讼请求不予支持。被告江川经本院合法传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告江川于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社高升分社借款850000元及其利息（利息自2015年3月21日起计至借款付清之日止，利率按双方所签《个人借款合同》约定计算）；
二、如被告江川逾期未履行第一款债务，原告安岳县农村信用合作联社高升分社则以被告江川抵押的位于安岳县岳阳镇鸡市街（产权证号分别为：20080xxxx、0002xxxx、0002xxxx、0002xxxx他项权证号：安房他证安岳县字第201300xx**号）房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社高升分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，由被告江川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘顺林
二〇一七年十月十七日
书记员 李 威