广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初24477号
原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区。
负责人：岳鹰，行长。
委托代理人：裴海燕，广东格威律师事务所律师。
被告：方桂华，住址江西省吉安市新干县。
原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告方桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人裴海燕到庭参加诉讼，被告方桂华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告偿还编号分别为8150513300030、8150528011005的两份《个人贷款借款合同》项下的贷款本金3101610.96元，利息45301.71元、罚息207.41元、复息364.42元，合计3147484.70元【利息暂计至2016年9月20日，之后利息按合同约定及中国人民银行规定的标准计至款项付清之日止】，并支付迟延履行判决期间的债务利息；二、被告抵押的房产处置所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；三、被告质押的定期存单内的存款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；四、被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告偿还编号为8150513300030、8150528011005的两份《个人贷款借款合同》项下的贷款本金2359022.02元，利息149364.69元，罚息4429.20元，复利7689.47元，合计2520505.38元；另，撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2015年5月20日原告与被告签订《个人授信协议》（以下简称“授信协议”）并约定：原告向被告提供总额度为319万元的授信额度，授信期间为120月，自2015年5月14日起至2025年5月14日止。罚息和复息利率按日依其未偿还的贷款本金或利息在各具体合同执行利率水平上均加50%计收。2015年5月27日、28日，原告与被告签订了两份《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告共计提供319万元的贷款，用于流动资金周转，贷款期限为60个月，合同执行年利率为6.325%，还款方式为：等额还款，按月还本付息、到期一次性归还剩余贷款本金及当期应还利息。为担保授信协议下的债务的履行，被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，将其名下的深圳市宝安区龙华街道春华四季园40栋三单元4B房产抵押给原告并办理了抵押登记。抵押担保的范围为包括但不限于抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权及抵押权的费用。同时，被告与原告签订了《个人授信最高额质押合同》，将其名下账号75XXXX06的招行银行定期存单质押给原告，并办理了相关的质押手续。质押担保的范围为包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告依上述协议的约定于2015年5月27日、28日向被告足额发放了贷款。但是被告并未严格按照约定还款，现已连续拖欠多期。根据借款合同第10条的约定，双方产生争议的，应选择向贷款人所在地法院起诉。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据或者进行答辩。
经审理查明，被告方桂华向原告申请贷款，于2015年5月20日与原告签订《个人授信协议》（编号：8150429290010)、《个人授信最高额抵押合同》（编号：8150429290010)，约定原告向被告方桂华提供319万元整的可循环授信额度，期限为120个月，即从2015年5月14日起到2025年5月14日止，被告方桂华以其名下深圳市宝安区龙华街道美观高速公路东侧春华四季园40栋三单元4B(房产证号为深房地字第50XXXX64号）房产作抵押，为上述授信额度贷款提供最高额抵押担保，并于2014年1月23日办理了抵押登记。
2015年5月20日，原告与被告方桂华签订《个人授信最高额质押合同》，约定被告方桂华将自己名下一笔83万元的定期存款质押给原告（质物所在一卡通号：62XXXX97，子账号75XXXX06)，并约定质权人有权直接扣划质物。
2015年5月27日，原告与被告方桂华签订《个人贷款借款合同》（编号：8150513300030)，约定原告向被告贷款195万元，期限为60个月，即从2015年5月27日起到2020年5月27日止（具体贷款期限以借款借据为准）；合同执行利率以5.5%为基准利率，在此基础上上浮15%，即为执行利率为6.325%,如遇合同利率调整的采次期方式调整，还款方式为自主月供-
摊还期限（等额本息）；罚息为未偿还贷款本金按日在合同约定的执行利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2015年5月28日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》（编号8150528011005),约定原告向被告贷款124万元；期限为60个月，即从2015年5月28日起到2020年5月28日止（具体贷款期限以借款借据为准）；本合同执行利率以5.5%为基准利率，在此基础上上浮15%,即为执行利率为6.325%,如遇合同利率调整的采次期方式调整，还款方式为自主月供-
摊还期限（等额本息）；罚息为未偿还贷款本金按日在合同约定的执行利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
合同签订后，原告依约向被告按时足额发放上述两笔贷款。被告未按照合同约定偿还贷款本息。被告名下招商银行一卡通账号62XXXX97下整存整取户（75XXXX06）分别于2017年2月4日、6月28日被原告冻结扣划50000元、813491.25元用于偿还被告逾期贷款本息，现该账户余额为0元。截至2017年10月30日，被告尚欠贷款本金2359022.02元、利息143835.32元、罚息4429.20元、复息7689.59元【其中《个人贷款借款合同》（编号：8150513300030)项下本金1895969.07元、利息135438.53元、罚息4355.52元、复息7567.56元，《个人贷款借款合同》（编号：8150528011005)项下本金463052.95元、利息8396.79元、罚息73.68元、复息122.03元】。
以上事实有原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额质押合同》、《个人贷款借款合同》、借款借据、房地产证、账单、银行放款流水等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额质押合同》、《个人贷款借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的证据，被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依约有权请求被告偿还贷款本金、利息、罚息及复息，并有权对被告的抵押物享有优先受偿权。原告诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方桂华应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还编号8150513300030、8150528011005《个人贷款借款合同》项下贷款本金2359022.02元、利息143835.32元、罚息4429.20元、复息7689.59元；（利息、罚息、复息均暂计至2017年10月30日，此后的利息、罚息、复息应按照借款合同约定及中国人民银行规定的标准计至实际清偿之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告方桂华所有的深圳市宝安区龙华街道美观高速公路东侧春华四季园40栋三单元4B(房产证号为深房地字第50XXXX64号）房产享有抵押权，并就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26964元、保全费5000元，合计31964元（原告已预交36980元，因原告减少诉讼请求，故退还原告受理费5016元），由被告方桂华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏 巍
人民陪审员 周 玉 萍
人民陪审员 侯 昆
二〇一七年十一月二十三日
本件与原件核对无异
书 记 员 阳建开（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。