黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0622民初320号
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地肇源县电信局南侧。
法定代表人姚景双，董事长。
委托代理人徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，肇源县农村信用合作联社职员，住肇源县肇源镇城北街。
被告裴向生，男，1970年8月21日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县浩德乡西浩德村。
被告王媛，女，1978年12月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县浩德乡西浩德村。
被告赵峰，男，1977年6月17日出生，汉族，个体，住黑龙江省安达市新兴街。
被告马红艳，女，1982年3月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省安达市新兴街。
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告裴向生、王媛、赵峰、马红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理，依法由代理审判员陈姗姗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人徐福成、被告赵峰到庭参加诉讼，被告裴向生、王媛、马红艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，被告裴向生及其爱人王媛用赵峰、马红艳所有的坐落于古龙镇古龙村商服房面积400㎡，土地（场地）面积1万㎡作为贷款抵押，于2015年3月3日在原告单位借款本金100万元，贷款到期日为2015年11月10日，利率为9.45‰。现已超期，原告多次向被告催要，至今未还，故诉至法院，请求法院判令四被告给付贷款本金100万元，自贷款之日起算至2015年12月31日，下欠利息53477.50元；请求法院判令被告给付利息算至实际给付日为止；如被告不能及时偿还贷款本息，请求法院判令拍卖或变卖抵押人贷款抵押物来偿还贷款本息及诉讼过程中的一切费用；要求被告承担一切诉讼费用。变更诉讼请求为利息部分按照双方借款合同约定的以贷款本金100万元为基数，按月利率9.45‰计算到实际给付之日，自2015年11月10日起因被告未如期偿还贷款，加罚息为50%，加罚息部分计算至实际给付之日。
被告裴向生、王媛、马红艳均缺席，未予答辩。
被告赵峰辩称，贷款本金是100万元，是被告裴向生借的，被告赵峰做的抵押担保，对这笔贷款无异议。
庭审过程中，原告举证如下：
借款凭证1张、最高额担保个人借款合同1份，证实被告裴向生及其爱人王媛于2015年3月3日向原告单位贷款100万元，约定月利率为9.45‰，到期日期为2015年11月10日。被告赵峰、马红艳用其二人所有的坐落于古龙镇古龙村商服房面积400㎡，土地面积1万㎡作为贷款抵押，并办理了他项权利证。被告裴向生、王媛、马红艳缺席，未予质证。被告赵峰质证称，无异议。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实为：
2015年3月3日借款人被告裴向生、担保人被告马红艳、赵峰与原告农商行签订最高额担保个人借款合同，合同约定自2013年1月16日至2015年11月10日止借款人可以在人民币100万元的借款本金额度内向贷款人申请借款用于养猪；担保人同意以马红艳所有的坐落于古龙镇古龙村商服房面积400㎡（）、土地面积1万㎡提供担保。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2015年3月3日，被告裴向生向原告农商行贷款100万元，月利率9.45‰，到期日期为2015年11月10日。2015年12月31日被告偿还利息5万元。现该笔借款已超期，请求法院判令四被告给付贷款本金100万元，利息按照双方借款合同约定的以贷款本金100万元为基数，按月利率9.45‰计算到实际给付之日，自2015年11月10日起因被告未如期偿还贷款，加罚息为50%，加罚息部分计算至实际给付之日；如被告不能及时偿还贷款本息，请求法院判令拍卖或变卖抵押人贷款抵押物来偿还贷款本息及诉讼过程中的一切费用；要求被告承担一切诉讼费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告裴向生、马红艳、赵峰签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，现因被告裴向生未按照约定的期限偿还借款本息，故原告农商行请求被告裴向生偿还所欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告裴向生应偿还原告借款本金100万元；经查，被告已偿还利息5万元，被告应给付的利息以借款本金100万元为基数，按合同约定利率及罚息规定自2015年3月3日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，扣除已给付利息5万元。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告裴向生、王媛系夫妻关系，该债务关系形成于二被告婚姻关系存续期间，且该借款用于家庭生产经营，故其应在被告裴向生对原告的债务范围内承担连带给付义务。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告马红艳、赵峰用其名下共有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告裴向生、王媛于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金100元及利息（以借款本金100万元为基数，按合同约定利率及罚息规定自2015年3月3日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，扣除已给付利息5万元）；
二、被告裴向生、王媛如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司可以以拍卖、变卖被告马红艳、赵峰所有的位于古龙镇古龙村商服房面积400平方米（）、土地面积1万平方米的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6900元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
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代理审判员 陈姗姗
二〇一六年四月十三日
书 记 员 康 杨
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。