广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13549号
原告林嘉俊，男，汉族，1993年3月6日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人龚丽，广东千度律师事务所律师。
被告徐济研，男，汉族，1988年5月15日出生，住湖南省澄迈县。
原告林嘉俊诉被告徐济研房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，适用简易程序由本院审判员侯德独任审理。本案于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚丽到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2017年7月15日签订的NO：0010616号《房地产买卖合同》于起诉之日解除;2、被告向原告返还定金100000元；3、被告向原告支付违约金183000元；4、被告向原告支付买卖代理费损失19000元、评估费损失4000元、按揭费损失12300元；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年7月15日，原告、被告与佛山市抉宅房地产中介有限公司三方签订了一份编号为NO：0010616号的《房地产买卖合同》。合同约定原告向被告购买佛山市禅城区岭南大道北131号八座307房（证号：粤房地权证佛字第××号），成交价为1830000元。原告应在合同签订当日向被告支付定金5万元，2017年7月18日前支付剩余定金5万元。因案涉房产目前抵押给银行，被告应在合同签订后45日内，向抵押银行申请提前还贷。首期房款45万元，在被告申请提前还贷时支付给被告。原告在2017年7月31日前签署银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用,被告必须提供所需资料并协助原告办理按揭。剩余房款128万元由原告申请按揭贷款的银行直接划入被告账户。
合同签订后，原告依约向被告支付了定金10万元，且积极寻找评估公司评估及向银行申请按揭贷款，被告也配合原告办理按揭贷款申请手续，原告获得了中国工商银行股份有限公司佛山分行的同贷书。然而，完成前述工作后，被告却迟迟未办理案涉房屋的提前还贷手续。被告长期拖延还贷，使原告认为交易可能存在问题，经查询，才发现案涉房屋已经在2016年2月24日被（2016）粤0606执1393号案查封，2016年9月19日被（2016）粤0604执保2185号案轮候查封。因存在前述查封问题，被告无法办理提前还贷手续，原被告双方交易根本无法继续进行。
原告认为，被告作为案涉房屋的产权人，在签订买卖合同时隐瞒了案涉房屋被查封的事实，导致签订合同后不能配合原告履行合同，经原告多次催促，也无法提出解决方案，故原告合同目的已无法实现。根据买卖合同第七条，现被告迟延履行义务已超过10天，原告有权主张解除合同，要求被告退还定金，并要求被告按总成交价的10%向原告支付违约金，以及承担原告买卖代理费损失19000元、评估费损失4000元、按揭费损失12300元。
综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持前述所请。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告身份证，被告身份证,证明原、被告的诉讼主体适格。
2、NO：0010616号《房地产买卖合同》、粤房地权证佛字第××号房产证、佛禅国用（2014）第1001202号土地使用权证，证明原告与被告签订《房地产买卖合同》，向被告购买其名下的佛山市禅城区岭南大道北131号八座307房。双方在《房地产买卖合同》中对房屋价款及其支付方式、双方权利义务等进行约定。
3、收款证明，证明被告收到原告交付的定金10万元。
4、工行贷款审批结果照片，证明原告依据《房地产买卖合同》约定向工商银行申请贷款128万元，该申请已获得批准。
5、不动产登记信息查询结果，证明原告在签订合同后才发现被告的房产已经被法院查封，被告无法完成《房地产买卖合同》的交易。
6、佣金确认书及收款收据，证明原告向中介支付买卖代理费19000元，依据《房地产买卖合同》约定，本案被告违约，应承担原告的该笔费用损失。
7、张伯华收款证明，证明原告向张伯华支付4000元作为其向银行申请贷款前的评估费用，依据《房地产买卖合同》约定，本案被告违约，应承担原告的该笔费用损失。
8、佛山信诚汇通金融信息服务有限公司收据，证明原告找第三方中介机构办理银行按揭，支付按揭费用12300元。依据《房地产买卖合同》约定，本案被告违约，应承担原告的该笔费用损失。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告举证的证据1-8具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及原告的陈述，本院确认以下事实：
2017年7月15日，原告（合同买方）与被告（合同卖方）在佛山市抉宅房地产中介有限公司居间下就佛山市禅城区岭南大道北131号八座307房交易事宜达成了《房地产买卖合同》（合同编号N0：0010616），合同约定：第一条交易背景卖方是该物业之权属人，对上述该物业享有完整所有权，保证该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，在签署本合同前，卖方已如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真实信息。如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其他原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此给买方造成的全部损失。买方已仔细查看该物业现状且并无异议。在签署本合同前，已向卖方清楚了解交易物业的状况、产权、自愿购买交易物业；第二条物业情况1、该物业建筑面积为106.05平方米……5、该物业之成交价为1830000元……6、该物业现时之抵押状况属于抵押中，欠款额约为900000元，涂销抵押方式如下：卖方在签署本合同后45日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户内，到账即视为卖方已收取该部分楼款……提前还贷出资方式为买卖双方共同出资，其中卖方出资350000元，买方出资550000元……第三条付款方式买卖双方同意按银行按揭付款收付房款……1、定金50000元，买方须在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日，定金余额50000元，买方须在2017年7月18日前支付给卖方。2、按揭贷款：买方应于2017年7月31日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用……第七条违约责任签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：……2、违约方逾期超出十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：解除合同，违约方必须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总价成交的10%支付违约金，且违约方必须承担守约方向经纪方支付的买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任要求赔偿损失……。
合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元，原告向佛山市抉宅房地产中介有限公司支付了中介费19000元。2017年7月17日，被告确认收到原告支付的全部定金100000元。
合同签订后，原告向中国工商银行股份有限公司佛山分行办理按揭申请，支付了银行评估费4000元、按揭费12300元，2017年8月9日，中国工商银行股份有限公司佛山分行拟同意在落实房产过户及办妥正式抵押登记手续后向原告发放个人二手住房贷款128万元。
另查一，佛山市禅城区岭南大道北131号八座307房设有抵押权，抵押登记时间为2013年5月13日、抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山高新支行。2016年2月24日佛山市顺德区人民法院查封了涉案307房，2016年9月19日，佛山市禅城区人民法院轮候查封，涉案307房现处于查封状态。
另查二，被告于2017年10月2日收到本案诉状。
庭审中，原告陈述：合同签订时被告提供了房产证原件，房产证显示有按揭，没有显示有查封，也向被告询问过，被告说交易不会存在问题。原告履行合同义务后被告迟迟未办理提前还贷，一直以各种理由拖延不去履行合同，原告对此产生怀疑，在8月29日查询才发现被告房产存在查封。原告得知后向被告询问，被告提出要给予一定时间、其找垫资公司来处理。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。针对原告的诉请，作如下分析：
关于解除合同的问题。被告在合同签订时未如实告知原告涉案房产存在法院查封致使合同不能履行之情况，且未在合同约定的期限向银行申请提前还贷，其行为构成违约，原告依约有权解除合同。合同自解除通知到达被告时解除，原告起诉视为通知，被告于2017年10月2日收到本案诉状，本院确认原告与被告签订的涉案《房地产买卖合同》于2017年10月2日解除。
关于返还定金的问题。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。具体在本案中，被告因合同收取的定金100000元应向原告返还，本院对原告要求返还定金100000元的诉讼请求予以支持。
关于违约金、买卖代理费损失、评估费损失及按揭费损失的问题。合同约定违约方必须按总价成交的10%支付违约金，且违约方必须承担守约方向经纪方支付的买卖代理费，故原告诉请的违约金183000元及买卖代理费损失19000元符合合同约定，本院予以支持。另，本院已支持的违约金足以弥补原告的评估费及按揭费损失，对原告诉请的此两项费用，本院不再予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
原告林嘉俊与被告徐济研在2017年7月15日签订的《房地产买卖合同》（NO：0010616号）于2017年10月2日解除；
被告徐济研在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林嘉俊返还定金100000元；
被告徐济研在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林嘉俊支付违约金183000元、买卖代理费19000元；
驳回原告林嘉俊的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取3037元，原告林嘉俊负担152元，被告徐济研负担2885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年十月二十日
书记员 罗凤华