福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初2759号	原告：福建福安渝农商村镇银行有限责任公司，住所地福安市城北冠杭路1号，统一社会信用代码913509810622616526。	法定代表人：叶向光，执行董事。	委托诉讼代理人：张均平，男，该行员工。	委托诉讼代理人：郑国，男，该行员工。	被告：王丽芳，女，1966年2月7日出生，汉族，住／送达地址福安市。	被告：福建省佑闻茶业有限公司，住福安市阳头街道工业路117号，统一社会信用代码91350981557566124E。	法定代表人：王丽芳。	原告福建福安渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称福安渝农商行）与被告王丽芳、福建省佑闻茶业有限公司（以下简称佑闻公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安渝农商行的委托诉讼代理人张均平、郑国到庭参加诉讼。被告王丽芳、佑闻公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	福安渝农商行向本院提出诉讼请求：⒈王丽芳偿还福安渝农商行借款本金85万元及利息（利息含罚息、复利，截至2017年8月18日的利息为321,274.65元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉福安渝农商行对王丽芳提供抵押的房产有优先受偿权；⒊佑闻公司对第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月26日，福安渝农商行与王丽芳、佑闻公司签订一份《个人贷款合同》，约定：王丽芳向福安渝农商行借款85万元，贷款期限12个月，年利率9.6％；按月结付利息，到期还本；借款人未按本合同约定期限归还贷款的，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息和相应罚息利率计收复利；佑闻公司就上述借款向福安渝农商行提供连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金及利息（含罚息、复利）等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；当借款人未按约定履行债务时，无论福安渝农商行对本合同项下的债权是否拥有其他担保，福安渝农商行均有权直接要求佑闻公司在其担保范围内承担担保责任。同日，福安渝农商行又与王丽芳签订一份《抵押合同》，约定：王丽芳以其名下坐落于福安市城区的房地产为上述借款设定抵押，抵押担保的范围包括贷款本金及利息（含罚息、复利）等。2014年9月28日，双方办理房屋抵押登记，福安渝农商行领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：房屋所有权证号0020112152，他项权利种类为抵押权，债权数额85万元。次日，福安渝农商行向王丽芳发放贷款85万元。王丽芳在借款到期后未按约定还款，截至2017年8月18日，其结欠福安渝农商行借款本金85万元、利息（含罚息、复利）321,274.65元，佑闻公司亦未履行保证义务。	王丽芳、佑闻公司未作答辩。	福安渝农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》《抵押合同》《保证合同》、借款借据、业务凭证、对私客户对账单、房屋他项权证等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。	本院经审理认定的主要事实与福安渝农商行诉称事实一致。	本院认为，福安渝农商行与王丽芳、佑闻公司签订的《个人贷款合同》《抵押合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、履行期限、违约责任等事项约定明确，福安渝农商行已按约定履行足额发放贷款义务，但王丽芳在借款期限届满后未按照约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息的违约责任。王丽芳为上述借款设定抵押，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。佑闻公司提供连带责任保证，依约应在保证担保的范围内对借款人的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	综上所述，本院认为，福安渝农商行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、王丽芳自本判决生效之日起三日内偿还福建福安渝农商村镇银行有限责任公司借款本金85万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年8月18日的利息为321,274.65元，之后的利息按双方签订的《个人贷款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；	二、福建福安渝农商村镇银行有限责任公司有权就王丽芳提供抵押的坐落于福安市城区的房产优先受偿；	三、福建省佑闻茶业有限公司对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任;	四、福建省佑闻茶业有限公司承担保证责任后，有权向王丽芳追偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费14,479元，由王丽芳、福建省佑闻茶业有限公司共同负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。	审 判 长  许剑斌	人民陪审员  王丽芳	人民陪审员  林 凌	二〇一七年八月二十一日																											本件与原本核对无异																书记员刘倩	附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	裁判文书引用的法律条文：	⒈《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	⒉《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	……	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	⒊《中华人民共和国担保法》	第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。	连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。	第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	⒋《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。