甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初4922号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行
法定代表人:景红卫
委托诉讼代理人:祁军玲
被告张贵宝
被告李菊红
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行诉被告张贵宝、李菊红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祁军玲到庭参加诉讼，被告张贵宝、李菊红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告张贵宝签订的《个人购房借款（综合）合同》，判令被告张贵宝、李菊红立即偿还原告贷款本金503676.89元，利息14809.41元（含罚息），共计518486.30元（利息计算至2016年7月18日），自2016年7月19日起以后的利息请求人民法院按照合同约定的利率计算，判决至本案审理终结、被告实际清偿之日；2、判令被告张贵宝、被告李菊红承担原告为实现债权和担保权利所产生的全部费用，包括律师费5000元、差旅费等；3、请求人民法院依法确认原告对被告李菊红的抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，该抵押财产是被告李菊红所有的位于兰州市城关区张掖路街道武都路325号1单元8层804室的房屋（房产证号（城关区）字第1756**号，建筑面积107.93平方米）；请求人民法院拍卖、变卖上述抵押财产以清偿被告张贵宝的全部债务，包括本案贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费用以及原告实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）；4、本案全部诉讼费用及律师费由二被告承担。原告在起诉时，将被告张贵宝拖欠贷款本金490954.01元误写成503676.89元，而利息则是按照贷款本金490954.01元计算的。事实与理由：2010年4月25日，原告与被告张贵宝签订《个人购房借款（综合）合同》，合同项下的贷款金额为人民币580000元，有效期自2010年4月30日起至2031年4月30日止。还款方式采用等额本息还款法，被告张贵宝应于每月10日向原告归还贷款本息，被告李菊红是共同还款人。2010年4月30日，原告与被告张贵宝、李菊红签订《个人借款合同之补充合同》，对委托支付事宜做出了约定。后原告向被告张贵宝发放贷款580000元。被告张贵宝自2016年1月起，拒不向原告归还月供贷款，截止2016年7月18日，尚欠原告贷款本金490954.01元，利息14809.41元，原告诉至本院。
被告张贵宝、李菊红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提交了如下证据：1、被告张贵宝、李菊红的身份证；2、《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》、房屋他项权证书；3、上海浦东发展银行个人贷款借款凭据（借据）；4、2016年7月18日被告张贵宝借款“利息日结清单”及“个人贷款还款通知单”；5、委托代理合同及律师费发票。上述证据内容合法，证据的形式、来源符合法律规定，足以证明原告与被告存在借款关系及原告对被告李菊红所有的位于兰州市城关区张掖路街道武都路325号1单元8层804室（房产证号：兰房权证（城关区）字第1756**号，建筑面积107.93平方米）的房屋享有优先受偿权的事实，故上述证据本院予以采信。
本院认定的事实与理由:2010年4月25日，原告与被告张贵宝之间签订了编号为的《个人购房借款（综合合同）》，抵押人确认处有被告李菊红的签名，抵押人共有人确认处有张贵宝的签名，共同还款人确认处有李菊红的签名，合同约定：本合同项下的贷款金额为人民币580000元，用途限于购房，不得挪用，借款人在此授权贷款人，在贷款人认为合适的时候，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定东方卡账户，账号为，开户银行为上海浦东发展银行兰州分行。贷款期限为21年252个月，预计自2010年4月30日起至2031年4月30日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款的结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日，签订贷款合同时的同档期基准利率为5.94%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。贷款的还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月10日。本合同项下的抵押物名称为商品房，抵押物类型为房产，房屋坐落于兰州市城关区张掖路街道武都路325号，房屋类型为住房，房屋结构为钢混，房产抵押时填写房屋建筑面积及土地面积为107.93平方米，现时状况描述是产权明晰，评估价值是833800元，所有权属是私产，使用权属是私有，权证编号是兰房权证（城关区）字第1756**号，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币伍拾捌万元整，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。同年4月30日，原告与被告张贵宝签订了个人借款合同之补充合同，担保人确认处有李菊红的签名，担保物共有人确认处有张贵宝的签名，约定，贷款的交易对象户名为常晓蓉，账号为，开户银行为浦发银行，支付金额为伍拾捌万元，贷款人审核后在2010年4月30日将贷款本金伍拾捌万元向以下交易对象的账户进行支付，交易对象户名为张耀林，账号为，开户银行为浦发银行，支付金额为伍拾捌万元。后双方对抵押的房屋在兰州房地产交易中心办理了抵押登记，并取得了兰房他证（城关区）字第732**号《房屋他项权证》，该房屋所有权人是李菊红，房屋所有权证号是兰房权证（城关区）字第1756**号，房屋坐落于兰州市城关区张掖路街道武都路325号1单元8层804室。2010年4月30日，原告向被告张贵宝发放了贷款580000元，上海浦东发展银行个人贷款借款凭证上借款人处有被告张贵宝的签名，该借款凭证上载明：借款期限是2010年4月30日至2031年4月30日，执行利率是5.94%，收款人名称是张耀林，收款账号是，开户银行是浦发银行。现原告以被告不按约定履行还款义务为由，诉至法院。
本院认为，原告与被告张贵宝签订的《个人购房借款（综合）合同》，意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告按照《个人购房借款（综合）合同》及补充合同向被告张贵宝发放贷款，而被告张贵宝、李菊红不按照约定偿还贷款本息，已构成违约，依据《个人购房借款（综合）合同》约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用部分的本息立即部分或全部提前到期。被告张贵宝的违约行为已使原告不能实现合同目的，故原告诉请人民法院解除原告与被告张贵宝签订的《个人购房借款（综合）合同》，并由被告张贵宝、李菊红偿还原告贷款本金490954.01元，利息（含罚息）14809.41元，符合法律规定和合同约定，本院予以保护。对于原告诉请被告张贵宝、李菊红承担原告为实现债权和担保权利所产生的全部费用，包括律师费5000元、差旅费等的主张，因《个人购房借款（综合）合同》对律师费的承担进行了约定，且原告提供了委托代理合同及律师费发票，足以证明原告为了诉讼，支付了律师费5000元，故该诉讼请求中的律师费5000元，本院予以保护。因原告没有提供证据证明差旅费等费用已经实际发生，故该部分诉讼请求本院不予保护。《个人购房借款（综合）合同》约定被告李菊红以其所有的位于兰州市城关区张掖路街道武都路325号1单元8层804室（房产证号：兰房权证（城关区）字第1756**号）的房屋为借款提供担保，并办理了《房屋他项权证》，因此，为实现债权，原告有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。据此，
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告张贵宝签订的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告张贵宝、李菊红在本判决生效后10日内归还原告贷款本金490954.01元，利息（含罚息）14809.41元（利息计算至2016年7月18日）及自2016年7月19日起至借款本金实际还清之日的利息（利率按照合同约定计算）；
三、被告张贵宝、李菊红在本判决生效后10日内支付原告律师费5000元；
四、为实现上述债权，原告对被告李菊红抵押的位于兰州市城关区张掖路街道武都路325号1单元8层804室的房屋（房产证号：兰房权证（城关区）字第1756**号）有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
原告预交案件受理费9035元，由被告张贵宝、李菊红承担，由被告张贵宝、李菊红于本判决生效后10日内付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 袁新社
审 判 员 王秀燕
人民陪审员 张繁芹
二〇一七年一月十三日
书 记 员 赵琴琴