上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初763号
原告：俞小骏，男，1956年2月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：罗军民，上海君澜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：涂志敬，上海君澜律师事务所律师。
被告：马某，男，1990年7月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：马为明(系被告父亲)，住上海市浦东新区。
原告俞小骏与被告马某民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告俞小骏及其委托诉讼代理人罗军民、被告马某及其委托诉讼代理人马为明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
俞小骏向本院提出诉讼请求：1.马某归还借款110万元；2.马某支付以110万元为基数，自2015年12月8日起至实际清偿之日止，按月息2%计算的逾期利息；3.马某赔偿律师代理费7万元；4.若马某不履行上述还款义务，则以拍卖、变卖其名下位于浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押物的价款优先清偿本案的借款本金、逾期利息及律师代理费。事实与理由：2015年9月8日，俞小骏、马某签订《房地产借款抵押合同》，约定马某因经商需要向俞小骏借款110万元，借款期限3个月，自2015年9月8日起至2015年12月7日止，月利率为1.5%，如逾期还款的，马某应按照月息2%支付逾期利息并承担俞小骏实现债权的合理费用。该《房地产借款抵押合同》经上海市杨浦公证处公证。同日，俞小骏通过银行转账的方式将110万元转入马某的银行账户，马某向俞小骏出具了借条及收据。为担保上述债务的履行，2015年9月10日，马某将其位于本市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给俞小骏并办理了抵押权登记。之后，马某仅支付了2015年9月8日至2015年12月7日的3个月利息，至今未归还借款本金。俞小骏多次催讨均未果，故诉至本院请求判如所请。
马某辩称，2015年4月5日，马某同学郭某某向马某借钱，因马某没有钱，故马某向其他人借高利贷。后马某无力偿还高利贷，郭某某及其丈夫赵某将马某介绍给张某某等人，张某某又将马某介绍给陈某某、王某1、幸泰投资公司王2等人分别借取50万元、13万元、140万元等多笔高利贷，上述款项马某并未拿到借款，均被张某某等人骗走。后张某某等人又将马某介绍给顺瑶投资上海有限公司，马某又以房屋做抵押借了三笔钱款，分别是130万元、110万元、120万元，上述三笔钱款马某也均未拿到借款，也被张某某等人骗走。马某已经就上述情况向上海市公安局浦东分局三林派出所报案，上海市公安局浦东分局已于2015年10月27日立案。本案即是马某以房屋做抵押借了110万元的那笔借款，据马某所知，借款当天，110万元当中就有20万元作为利息还给了俞小骏。马某认为俞小骏、顺瑶投资上海有限公司、张某某合伙做了套路贷，俞小骏是出资方。据此，马某认为本案涉嫌刑事犯罪，要求法院移送公安机关处理。
本院认定事实如下：
2015年9月8日，俞小骏(作为出借人、抵押权人，简称甲方)与马某(作为借款人简称乙方，同时作为抵押人简称丙方)签订《房地产借款抵押合同》，主要内容为：甲、乙、丙于2015年9月8日签订合同，丙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并由乙方支付合同约定的利息和相关费用；借款金额：壹佰壹拾万元整(以实际出借款为准)；借款期限：3个月，自2015年9月8日起至2015年12月7日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)；利息：按月计算，月利率为1.5%；抵押房产坐落：上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室，产证编号：沪房地浦字(2015第057735号)，权利人：马某；抵押房地产担保范围：借款本息，违约金(逾期违约金)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；本合同签订之3个工作日内，各方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部分申请办理房地产抵押登记，申领《上海市房地产登记证明》；乙方还清借款本息，支付完毕相关费用，并已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止，各方共同在抵押合同终止之日起3个工作日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续；逾期利息：从逾期的之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%；费用：合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由乙方承担，实现债权的合理费用包括但不限于执行证书公证费、律师费等等。
同日，马某向俞小骏出具《借条》及《收据》。《借条》的内容为：“2015年9月8日马某身份证号码略因经商需要向俞小骏身份证号码略借款110万元整(大写：壹佰壹拾万元整)，借款期限为3个月，即从2015年9月8日至2015年12月7日止，合同到期一次性归还本金。利息为1.5%。”《收据》的内容为：“2015年9月8日，收到俞小骏通过工商银行转账110万元整(大写：壹佰壹拾万元整)。”
同日，俞小骏向马某的银行账户转账110万元。
2015年9月10日，上海市杨浦公证处就上述《房地产借款抵押合同》出具(2015)沪杨证经字第7715号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。
2015年9月10日，上海市房地产登记处出具《上海市房地产登记证明》，载明：俞小骏系马某名下的座落于本市懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人，债权数额为110万元，债务履行期限为2015年9月8日至2015年12月7日止。
2017年1月4日，针对俞小骏提出的出具《房地产借款抵押合同》执行证书的申请，上海市杨浦公证处出具《关于不予出具执行证书的决定》。
另查明，2015年10月25日，马某以其被诈骗为由向上海市公安局浦东分局三林派出所报警。同日，上海市公安局浦东分局三林派出所向马某出具《受案回执》。
2015年10月27日，上海市公安局浦东分局向马某出具《立案告知书》，就马某被诈骗案一案决定立案。
再查明，2017年8月9日，俞小骏诉至上海市徐汇区人民法院，提出要求马某归还借款110万元并支付利息等诉请。上海市徐汇区人民法院于2017年11月8日出具(2017)沪0104民初20321号民事裁定书，以该案涉嫌刑事犯罪，应当由公安机关先行处理为由，驳回俞小骏的起诉，移送该案至上海市公安局浦东分局处理。俞小骏不服该民事裁定，上诉至上海市第一中级人民法院。2017年12月14日，上海市第一中级人民法院作出(2017)沪01民终14809号民事裁定书，认为俞小骏的诉请与上海市公安局浦东分局已立案侦查的马某被诈骗案并非同一事实，该案是否有经济犯罪嫌疑，并无公安机关对此进行立案的证据材料，据此裁定如下：撤销上海市徐汇区人民法院(2017)沪0104民初20321号民事裁定，该案指令上海市徐汇区人民法院审理。上海市徐汇区人民法院遂再次审理此纠纷即本案。
此外，俞小骏委托律师代理诉讼，为此实际支出律师代理费3万元。
上述事实，除当事人陈述外，另有房地产借款抵押合同、具有强制执行效力的债权文书公证书、借条、收据、中国工商银行凭证、上海市房地产登记证明、关于不予出具执行证书的决定、聘请律师合同及律师代理费发票、上海市公安局案(事)件接报回执单、立案告知书、受案回执、民事裁定书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。俞小骏和马某签订的《房产抵押借款合同》系双方真实的意思表示，对双方均具有法律约束力。俞小骏提供的中国工商银行凭证亦证明其已向马某实际交付涉案借款110万元，故双方的借贷法律关系成立。现马某未按约归还借款本金，俞小骏据此要求其归还借款本金、支付逾期利息及律师代理费，有事实和法律依据，本院均予以支持，但其中律师代理费的金额由本院根据发票所显示的实际支出予以调整。虽然马某辩称涉案纠纷涉嫌刑事犯罪，但鉴于上海市第一中级人民法院已认定俞小骏的诉请与上海市公安局浦东分局已立案侦查的马某被诈骗案并非同一事实，且马某亦未能就其辩称意见提供进一步的证据，故本院对该辩称意见不予采纳。虽然马某辩称借款当日曾归还俞小骏20万元，但未能提供相应证据，故本院对该辩称意见亦不予采纳。此外，本市懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋系涉案抵押物，在马某无法清偿涉案债务的情况下，俞小骏要求行使抵押权的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、马某于本判决生效之日起十日内返还俞小骏借款110万元；
二、马某于本判决生效之日起十日内按月利率2%支付俞小骏以110万元为基数的逾期利息，期限自2015年12月8日起至实际清偿之日止;
三、马某于本判决生效之日起十日内支付俞小骏律师代理费3万元；
四、如马某未履行上述判决主文第一、二、三项确定的债务，俞小骏有权就上海市懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权(以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,700元，减半收取计7,350元，保全费5,000元，均由马某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 范 萍
二〇一八年四月八日
书记员 丁炯华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。