浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第930号
原告：浙江桐庐农村合作银行。
法定代表人：胡红群。
委托代理人：朱正祥。
被告：金晓依。
被告：ＸＸ。
被告：陈小芳。
被告：金伟。
原告浙江桐庐农村合作银行与被告金晓依、ＸＸ、陈小芳、金伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理。依法由审判员陈秋亮适用简易程序，于同年6月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告浙江桐庐农村合作银行的委托代理人朱正祥，被告金晓依、陈小芳、金伟到庭参加诉讼；被告ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告浙江桐庐农村合作银行起诉称：2013年4月9日，原告与被告金晓依、ＸＸ分别签订编号为8071120130006853、8071120130006854、8071120130006855的《个人最高额抵押借款合同》三份，该三份合同约定由原告根据被告金晓依的申请在2013年4月9日起至2016年4月8日期间内以被告ＸＸ所有的房产作为抵押在合计最高限额2000000元内发放贷款，借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金。同日，原告根据被告金晓依的申请向其合计发放贷款1100000元，借款期限自2013年4月9日起至2016年4月8日止，借款月利率为6.75‰。2013年4月10日，原告又根据被告金晓依的申请向其发放了贷款700000元，借款期限自2013年4月10日起至2016年4月8日止，借款月利率为6.75‰。同时，由被告陈小芳、金伟出具保证函对上述借款提供最高额连带责任保证。贷款发放后，被告金晓依未按约支付2015年3月21日起的利息，被告ＸＸ、陈小芳、金伟亦未履行代偿义务。根据《个人最高额抵押借款合同》的约定，借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。故诉至法院，诉讼请求为判令被告金晓依归还借款1800000元，支付2015年3月21日起至2015年5月6日止的利息18232.13元及后续利息（后续利息从2015年5月7日起按合同约定计算至本金还清之日止）；判令对被告ＸＸ所抵押房地产依法处置后所得价款，原告享有优先受偿权；判令由被告陈小芳、金伟承担连带清偿责任；判令本案诉讼费用由四被告承担。
被告金晓依答辩称：原告诉称的内容属实。
被告ＸＸ未作答辩。
被告陈小芳答辩称：原告诉称的内容属实。
被告金伟答辩称：原告诉称的内容属实。
原告浙江桐庐农村合作银行为支持其诉讼主张，提供了下列证据：
1.借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据各三份及保证函二份，证明原、被告之间借款及担保的事实。
2.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各三份，以证明原、被告办理被告ＸＸ名下房地产抵押登记手续的事实。
3.浙江省农村信用社（合作银行）业务凭证三份，以证明截至2015年5月6日止被告金晓依尚欠借款1800000元及利息18232.13元的事实。
被告金晓依、ＸＸ、陈小芳、金伟未向本院提交证据。
经质证，被告金晓依、陈小芳、金伟对原告浙江桐庐农村合作银行提供的证据无异议，而被告ＸＸ又放弃质证的权利，故本院对原告浙江桐庐农村合作银行提供的证据予以认定。
根据原告浙江桐庐农村合作银行提供的证据，并结合原告浙江桐庐农村合作银行与被告金晓依、陈小芳、金伟的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2013年4月9日，原告浙江桐庐农村合作银行与被告金晓依、ＸＸ分别签订编号为8071120130006853、8071120130006854、8071120130006855的《个人最高额抵押借款合同》三份，该三份合同约定被告ＸＸ以其所有的位于桐庐县桐君街道天目路414、410、412号房地产【房屋所有权证号：桐房权证城字第××号、桐房权证城字第××号、桐房权证城字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2009）第0012564号、桐土国用（2009）第0012565号、桐土国用（2009）第0012566号】在最高债权本金人民币分别为600000元、800000元、600000元的范围内为被告金晓依自2013年4月9日起至2016年4月8日止向原告浙江桐庐农村合作银行的借款设定最高额抵押担保，每笔借款的期限、利率以借款借据约定为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，到期一次性归还本金，利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。为此，原告浙江桐庐农村合作银行与被告ＸＸ、陈小芳办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：桐房他证字第1031**号、桐房他证字第1031**号、桐房他证字第1031**号），抵押担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。同日，被告陈小芳向原告浙江桐庐农村合作银行出具保证函，自愿为被告金晓依在2013年4月9日至2016年4月8日期间内最高融资限额人民币2000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为二年。同日，原告浙江桐庐农村合作银行根据被告金晓依的申请向其发放二笔贷款合计1100000元（每笔贷款均为550000元），借款月利率均为6.75‰，借期均为2013年4月9日至2016年4月8日止。2013年4月10日，原告浙江桐庐农村合作银行根据被告金晓依的申请又向其发放贷款700000元，借款月利率为6.75‰，借期为2013年4月10日至2016年4月8日止。2013年4月11日，被告金伟向原告浙江桐庐农村合作银行出具保证函，自愿为被告金晓依在2013年4月9日至2016年4月8日期间内最高融资限额人民币2000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为二年。借款发放后，被告金晓依未按约支付2015年3月21日起的利息，被告陈小芳、金伟亦未履行保证责任。
本院认为，原、被告间的借款、担保关系合法有效，被告金晓依借款后应按约承担偿还借款本息的义务。合同第五条约定：还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；第十一条约定：借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。因此，被告金晓依未按期支付利息，已构成违约，原告浙江桐庐农村合作银行有权提前收回贷款并提前处置抵押财产。被告ＸＸ以相应的房地产提供抵押，并已办理了抵押登记手续，故原告浙江桐庐农村合作银行对该房地产处置后所得价款享有优先受偿权。被告陈小芳、金伟作为借款保证人，应按约承担连带清偿责任。本院对原告浙江桐庐农村合作银行的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金晓依返还原告浙江桐庐农村合作银行借款1800000元，支付2015年3月21日起至2015年5月6日止的利息18232.13元及后续利息（后续利息按个人最高额抵押借款合同第三条、第十三条之约定执行），于本判决生效之日起10日内付清。
二、如被告金晓依未能按期履行上述第一项所确定的义务，则原告浙江桐庐农村合作银行可以就被告ＸＸ所有的位于桐庐县桐君街道天目路410、412、414号的房地产【房屋所有权证号：桐房权证城字第××号、桐房权证城字第××号、桐房权证城字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2009）第0012565号、桐土国用（2009）第0012566号、桐土国用（2009）第0012564号】拍卖、变卖等方式依法变价后所取得的价款享有优先受偿权。
三、被告陈小芳、金伟对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21164元，减半收取10582元，保全费5000元，由被告金晓依负担，于本判决生效之日起7日内交纳。被告ＸＸ、陈小芳、金伟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费21164元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审判员 陈秋亮
二〇一五年六月十五日
书记员 邵丽华