河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第1395号
原告李敏翠，市民。
被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司，所在地昌黎县金海大街中段北侧（五街白衣庵146号）。
法定代表人庹大鹏，该公司董事长。
委托代理人梁红梅，河北红梅律师事务所律师。
原告李敏翠与被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司（以下简称鹏湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由审判员佟德龙适用简易程序于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告李敏翠、被告鹏湖公司委托代理人梁红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李敏翠诉称，2011年3月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发的鹏湖小区第7幢4单元803号房屋，建筑面积102.7平方米，购房款443969元，合同约定购房款为419977元。我实际向被告交足了购房款443969元。商品房应交付日期为2012年8月31日，逾期交房的违约责任为，（1）逾期90日内，出卖人自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。至今被告未能向原告交付房屋。
综上所述，请按《商品房买卖合同》的第九条的约定，判令被告给付逾期交房违约金截至至起诉日35073.55元。
被告鹏湖公司辩称，1、被告与原告签订的《商品房买卖合同》属实，购房款419977元。原告所述的购房款包括太阳能、有线电视、公共维修基金等费用，属于本公司代收，不属于房款。而且原告延迟交购房款，存在违约。
2、我方于2013年8月15日通知全部业主交房，原告于当日接收电话，并于2013年8月18日签收交房通知单，延迟受领，我方不承担责任，我方认为交付原告的日期为2013年8月15日。
3、遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交房：遭遇不可抗力，遭遇国家法律和地方法规变化或出卖人为配合政府行为及其他非出卖人所能控制的原因而引起的延误。本工程鹏湖1#7#住宅楼是昌黎县人民政府招商引资开发建设拆迁、返迁、剩余商品房出售，保开发商8%利润。该鹏湖1#7#住宅楼是被告承包给昌黎县建筑工程有限公司的，该施工人存在恶意拖延验收、拒不交付等原因。
4、我方认可逾期交房，但约定的违约金过高，已超过造成损失的30%，请求适当减少。故请法院委托鉴定机构进行鉴定，依法降低违约金数额。
原、被告双方无争议的事实：
2011年6月7日，原告李敏翠与被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告以419977元人民币的总价款预购了被告开发建设的鹏湖小区第7幢4单元803号房及下房壹间。该合同第八条交付期限记载：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇国家法律和地方法规变化或出卖人为配合政府行为及其他非出卖人所能控制的原因而引起的延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任记载，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）按逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已交付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
原告购房款按约定已付清，2013年8月18日原告签收交房通知，原、被告因逾期交房违约金未达成和解，故诉至本院，要求被告给付迟延交房屋的违约金35073.55元。
被告主张存在延期交房的法定事由且约定的违约金过高，被告为此提交如下证据并申请委托鉴定机构对逾期交房给原告造成的损失进行鉴定：
1、认购协议一份，证明实际购房款；
2、房屋缴费单据2份：证明李敏翠有99977元迟延交付。交费日期，银行贷款到账日期为2011.10.20，一次证实原告违约迟延付款的事实；（合同约定买受人逾期付款，出卖人有权解除合同另售）。
3、电话详单：证明按业主预留电话通知交房日期；电话通知单是按业主预留电话进行的通知，李敏翠接到本公司交房电话，电话号码139××××6338为预留的电话；
4、交房通知单：有原告签字认可，内容记载本公司曾要求业主2013年8月15日到售楼处签订交房通知，但部分业主未按期签收房屋钥匙。能够证实房屋已交付完毕，本案原告李敏翠于2013.8.18来售楼处签订交房通知；
5、气象资料证明：证明不可抗力的存在；
6、鹏湖小区同地段附近民居楼房、平房年租金价格（附目录）5份：证明原告要求违约金过高，应予降低；
7、昌黎县人民法院立案通知书：证明本公司逾期交付房屋除当地气候的不可抗力原因，还缘于承建方的恶意控制，本公司已穷尽救济途径，鹏湖地产无主观恶意。
上述证据经原告质证认为，证2当时被告方未给我单据，当时只给我一张收条，之后才给的我9月26日的票据。我购房款交的不晚，是被告方给我的票据晚。其他看不明白，不予质证。我认为应以购房合同为准。
根据被告鹏湖公司申请，本院依法委托昌黎县价格认证中心对迟延交付期间涉案原告同地段同类型房屋租房所需房租进行价格鉴定，昌黎县价格认证中心出具（2015）昌价（鉴）字（69）号昌黎县涉案资产价格鉴证结论书，鉴定结论为李敏翠所购房屋租金计算期间2012.9.1-2013.8.31，鉴定价格为10270元。
原、被告经对价格鉴证结论书质证发表如下质证意见：原告对鉴定结论不予认可，要求按合同约定给付。被告对鉴证结论书无异议。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
被告提交的证据2、3、5、6、7与本案不具有关联性，本院不予采信。证据1、4符合证据的客观性、真实性、关联性，本院予以采信。昌黎县价格认证中心出具的价格鉴证结论书来源合法，客观真实，与本案有关联，原告对鉴定价格虽有异议，但未提交相关反证予以反驳，本院予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对原、被告争议的事实认定如下：
昌黎县价格认证中心出具（2015）昌价（鉴）字（69）号昌黎县涉案资产价格鉴证结论书，鉴定结论为昌黎鹏湖房地产有限公司迟延交付期间鹏湖小区同地段、同类型房屋租房，李金元等47人所需房租鉴定价格为478686元，其中李敏翠租金计算期间2012.9.1-2013.8.31，鉴定价格为10270元。
另查明，2013年8月18日原告李敏翠在交房通知单上签字。原告认可被告交付房屋日期为当日。
本院认为，原告李敏翠与被告鹏湖公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依合同约定向被告交清了全部购房款，被告未依合同约定如期将原告所购商品房交付给原告，存在违约的事实清楚，被告鹏湖公司应承担迟延向原告交付商品房的违约责任。原告认可2013年8月18日在交房通知书上签字后被告即交付房屋，即被告迟延履行交付房屋义务期间为2012年9月1日至2013年8月17日。被告鹏湖公司认为双方合同约定的违约金过高，要求进行调整，本院认为当事人以违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，其损失数额可参照同地段、同类房屋租金标准确定。本案中原告李敏翠在2012年9月1日至2013年8月31日同地段同类型房屋租金的鉴定价格为10270元，按该鉴定结论为计算依据，2012年8月31日至2013年8月17日迟延交房致原告的损失应为9876元（10270元÷365天×351天），被告应承担逾期交房的违约金数额以不超过租金损失130%即12838.8元（9876元×130%）为限，本案原告主张违约金数额35073.55元明显过高，故本院对被告要求调整违约金的抗辩主张予以支持。被告抗辩未按合同约定的期限向原告交付商品房的原因之一，系因降水等不可抗力造成，非出卖人（被告）所能控制的原因造成，被告不应承担违约责任。不可抗力系在合同履行中发生了不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，降水等天气因素对施工进度虽有影响，但不构成不可抗力事由，故本院对被告的该项抗辩不予支持。被告的其它抗辩主张，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李敏翠迟延交房违约金12838.8元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费677元，减半收取338元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 佟德龙
二〇一五年九月十六日
代理书记员 王玲玲