大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初2736号
原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市商业大街92号。
负责人：李传华，系该行行长。
委托诉讼代理人：张瀛，系该行职员。
委托诉讼代理人：王振锋，系该行职员。
被告：燕向宇。
原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称农业银行）诉被告燕向宇为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张亚南适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人王振锋、张瀛到庭参加诉讼。被告燕向宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2012年9月7日签订《个人购房担保借款合同》；1、被告燕向宇偿还原告借款本金228339.81元及利息、罚息、复利（自2015年12月7日起至全部本息还清之日止）；2、确认原告对被告燕向宇位于普兰店市金马路33号2单元11层2号房产（建筑面积68.45平方米）享有优先受偿权；4、被告燕向宇承担本案诉讼费。事实和理由：被告燕向宇于2012年9月7日与原告签订了一份编号为85020120120008859号《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放一手房贷款240000元，期限30年。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，即执行年利率5.5675%，直至借款到期日。还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月7日。借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即执行年利率8.3513%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时还约定，被告燕向宇名下的位于普兰店市金马路33号2单元11层2号房产，建筑面积68.45平方米，在原告处提供抵押担保。抵押担保的范围以抵押人与抵押共有人同意以本合同第十条第二段所列包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的延期履行债务利息和迟延履行金、贷款人实现债权的一切费用。该合同于2015年1月15日在普兰店市房地产管理处办理了房屋抵押权登记，登记证号为普房他证普抵字第201503**号，房产执照编号为普房权证普私字第××号。
原告于2012年9月7日向被告燕向宇发放一手房贷款，借款本金人民币240000元。原告为被告发放的贷款，被告未能按合同约定还本付息，自2015年12月7日开始贷款出现逾期未还。原告为被告发放的贷款，被告未能按期偿还，剩余部分贷款虽未到期，依据合同约定，对被告燕向宇未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院。
被告燕向宇未具答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月28日，被告燕向宇购买大连亿诚房地产开发有限公司商品房一套，该房屋位于普兰店市金马路33号2单元11层2号，建筑面积68.45平方米，除首付107577元外，余款240000元办理商业贷款。
2012年9月7日，原告与被告燕向宇签订合同编号为85020120120008859《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告燕向宇提供贷款金额240000元整，用途为购买房产，借款期限为360个月，自2012年9月7日至2042年9月6日，还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月的7日。被告燕向宇以其所购买的房屋作为贷款抵押。合同同时约定：抵押人同意以普兰店市金马路33号2单元11层2号房产设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告燕向宇分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。
合同签订当日，原告向被告燕向宇发放一手房贷款，借款本金240000元。2015年1月15日，原、被告对位于普兰店市金马路33号2单元11层2号（建筑面积68.45平方米，产权证号为普房权证普私字第××号），在普兰店市房地产管理处办理了为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201503**号）。
被告燕向宇自2015年12月7日起，未按约定履行还本付息义务。原告提供在中国农业银行客户系统里打印的借款还款本金及利息计算表，证明截至2016年7月17日被告尚欠原告贷款本金总额为228339.81元，拖欠已到期本金2760.72元、利息5199.16元、罚息为25.5元、复利为51.46元。被告已还本金11660.19元，已还利息43471.09元
本院认为，原告与被告燕向宇签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告燕向宇未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2012年9月7日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为85020120120008859号）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权要求被告计收罚息、复利，直至本息清偿为止。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金228339.81元及自2015年12月7日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年9月7日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120008859号）计付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告燕向宇以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告燕向宇违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告燕向宇名下的位于普兰店市金马路33号2单元11层2号（建筑面积68.45平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）房屋在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行与被告燕向宇于2012年9月7日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120008859号）解除；
二、被告燕向宇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金228339.81元，并自2015年12月7日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年9月7日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120008859）计付利息、罚息及复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告燕向宇设定抵押的位于普兰店市金马路33号2单元11层2号（建筑面积68.45平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
一审案件受理费减半收取2367元（原告已预交），由被告燕向宇承担。
如果被告燕向宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一六年八月十九日
书记员 于湉湉