安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初5498号原告：曹者文，男，1948年4月18日出生，汉族，农民，文盲，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李景合，安徽泉河律师事务所律师。被告：张玉良，男，1971年2月5日出生，汉族，农民，中专文化，住安徽省临泉县。原告曹者文与被告张玉良承揽合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹者文委托诉讼代理人李景合、被告张玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹者文向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告建房款14500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张玉良于2015年农历正月十五后找到原告曹者文洽谈其房屋翻建事宜，双方经协商后口头约定：原告负责拆除被告的旧房，被告支付原告拆房费用2000元；被告包料，原告为其建造两层楼房（不含木工工程及刮大白），每层房屋面积230平方米（2层共计460平方米），每平方米计价110元，外加楼梯房两间单独计价2000元，总计52600元，每层封顶时结算一次。在主体工程结束后，因楼梯房木壳子不能及时拆除，无法继续施工，原告遂带着工人另去他处建房，当时被告的房屋尚余楼梯房、楼梯及厨房西墙没有粉刷，过道及走廊的地坪没有做。在被告楼梯房木壳子拆掉后，原告因故未能及时前去继续施工，被告遂另寻他人施工。如果按原告7个工人的工作量，原告当时未完成的工程，最多三天就能全部完工，按每人每天100元的工资，2100元工钱就能解决。被告目前只向原告支付工钱36000元，根据原、被告当初约定的总价款52600元，扣除被告未完成工程所需价款2100元，被告尚欠原告工钱14500元。因原告向被告索要欠款未果并遭到被告的殴打，为维护自身的合法权益，原告特向贵院具状起诉，请求判如所请。被告张玉良辩称：1.原告捏造事实，其起诉无任何法律依据。原告诉称的房屋面积、施工价格均与约定不符，当时约定的是100元一平方，房屋总面积实际约为440平方米，楼梯房只是一间，而且原告并没有盖，被告总共向原告支付46000元；2.原告违约在先，应赔偿违约金20000元。原告违约后，房屋的首供款应按违约情况计算，根据原告建房状况，其工钱只值15000元，被告多付的31000元应当退还。由于原告不按约定施工，造成被告不能按时上班，要求原告赔偿10000元，诉讼费用由原告自行承担；3.原告没有资质违法施工，造成被告房屋楼顶开裂漏水，严重威胁被告的人身及财产安全，因此房屋维修应由原告负责，同时应追究其相关责任并赔偿被告损失350000元。针对当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告的证据，本院予以审查确认后在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张玉良因翻建房屋，遂与原告曹者文进行洽谈，双方达成口头协议：原告负责拆除被告的旧房，被告向其给付2000元；被告需要新建的两层楼房（不含木工）交由原告建造。建房主体工程基本结束后，原告因故未能继续施工，被告所建房屋尚余楼梯房（含楼梯）及厨房西墙未粉刷、过道及走廊的地坪未做、房屋二楼花墙未垒。现因原、被告就建房费用支付问题协商未果，原告遂具状起诉来院，请求判如所请。另查明：诉讼过程中，原告自认被告向其给付建房费用36000元。本院认为：本案的争议焦点是被告是否拖欠原告建房费用14500元。（1）合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，本案案由为承揽合同纠纷，该合同系承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告曹者文与被告张玉良就建房事宜达成口头协议，双方建立了相应的合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并已生效，受法律保护。合同履行过程中，原、被告就价款约定、施工面积及货币给付发生争议，根据原、被告陈述及其提供的相关证据，依照法律规定，结合逻辑推理和日常生活经验法则，本院经审查后认定原告承建房屋的价款为110元/m2、施工面积约为440m2。（2）债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案原告承建房屋后并未全部完工，实系部分交付使用，因此被告应当相应支付价款或者报酬。由于原、被告对未完工部分的承建费用存有争议，并且双方均未申请价格鉴定，结合本案实际，综合考虑合同性质、合同实际部分履行情况、人工费用、双方现实财产利益损失等各方面因素，本院酌定该部分费用为3500元。据此，被告因建造房屋应向原告支付相关费用为46900元（2000元+110元/m2×440m2-3500元），扣除被告已给付的36000元，被告仍应向原告支付建房相关费用10900元。因被告并未就其损失提出反诉，亦未就其损失与原告承建房屋有因果关系、损失具体数额等内容提举确实充分的证据予以证明，对其相关辩解主张本院不予采信，对其辩称的损失本院亦无法做出相应处理，被告可持据另案诉讼。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告张玉良于本判决生效之日起十日内支付原告曹者文建房相关费用10900元；二、驳回原告曹者文的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，减半收取计81元，由被告张玉良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张劲辉二〇一七年七月十九日书记员  周晶晶附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当按照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。