宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2167号
原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人孙宁光，该支行行长。
委托代理人梁何鑫，男，该支行副行长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人刘学梅，宁夏搏强律师事务所律师。
被告传红军，男，1977年9月24日出生，汉族，无业，住陕西省澄城县。
被告郭亚芳，女，1981年12月6日出生，汉族，职业不详，住陕西省澄城县。
原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行与被告传红军、郭亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理。依法由代理审判员任旭昊适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘学梅、梁何鑫及被告传红军到庭参加诉讼，被告郭亚芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年7月12日，原告与被告传红军、郭亚芳签订《借款合同》，约定传红军、郭亚芳向原告借款550000元，借款期限120个月，传红军、郭亚芳以银川市兴庆区某商业房作为抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款，但二被告自2014年10月后不再还款。为此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告传红军、郭亚芳签订的《借款合同》；2、二被告偿还借款本金512959.20元、并按合同约定的利率支付至贷款还清之日的利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告传红军承认原告的诉讼请求，并称正在出卖抵押物以便偿还原告的借款。
被告郭亚芳未到庭，提交书面答辩意见称，郭亚芳与传红军于2016年1月11日办理了离婚，离婚协议中约定财产归传红军所有、债务均由传红军承担；就本案以房产抵押贷款一事经公证郭亚芳书面委托传红军处理，故不清楚相关贷款事宜。
经审理查明，原告与被告传红军签订《个人借款／担保合同》，约定传红军向原告借款550000元用于装修，借款期限10年，实际发放日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的记载利率加上浮利率执行；还款方式为按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；传红军未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；传红军连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，宣布合同项下债务立即到期；传红军以其所有的位于银川市兴庆区某室（复式）（房权证兴庆区字第××号）房产为该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用提供了抵押担保。被告传红军在共同借款人、抵押物共有人处签了郭亚芳的名字并在其后注明“传红军代”。双方将上述抵押物于2013年7月9日办理了抵押登记。2013年7月12日，原告向被告传红军发放贷款550000元，借款凭证载明的到期日为2023年7月12日。被告传红军最后一笔还款时间为2014年9月12日，偿还金额448.85元，原告将该款冲抵了截至2014年9月12日之前的部分借款利息；原告于2014年9月21日从被告传红军账户扣收0.12元冲抵借款本金，截至2014年9月21日，被告传红军欠原告借款本金512959.20元、利息3775.93元。
被告传红军与被告郭亚芳于2003年1月18日登记结婚。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、借款凭证、还息明细、结婚证复印件、房屋所有权证书、他项权利证书及庭审中原告、被告传红军的相关陈述为证，以上证据经法庭质证审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告传红军签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告传红军发放贷款后，被告传红军未按约还款，构成违约，对原告要求解除其与被告传红军签订的《个人借款／担保合同》，本院予以支持。合同解除后，被告传红军应向原告偿还剩余借款本金512959.20元及至借款还清之日的利息（截至2014年9月21日的利息为3775.93元），利率按合同约定执行。被告传红军以其名下位于银川市兴庆区某室（复式）（房权证兴庆区字第××号）房产为自己的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权设立。故在被告传红军未按期偿还上述借款本息时，原告有权就该抵押物实现其抵押权。因被告郭亚芳与被告传红军在办理上述贷款时系夫妻关系，涉案债务属其夫妻共同债务，即使二被告离婚时协商债务由被告传红军负担，该约定对本案原告不具有约束力，故被告郭亚芳应与被告传红军共同清偿上述借款本息。对被告郭亚芳关于债务应由被告传红军承担的辩解意见，本院不予采纳。被告郭亚芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行与被告传红军签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告传红军、郭亚芳于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行借款本金512959.20元，支付截止2014年9月21日的利息3775.93元，并支付2014年9月22日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告传红军、郭亚芳未如期清偿上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行有权以被告传红军提供抵押的其名下位于银川市兴庆区某室（复式）（房权证兴庆区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4515元，由被告传红军、郭亚芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 任旭昊
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王菲菲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。