河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初2757号
原告魏某某，住河北省兴隆县，现住河北省兴隆县.电话：139XX****XX.
委托代理人姜涛，住河北省兴隆县，现住河北省兴隆县.电话:139XX****XX.
委托代理人翟建波，河北东庆律师事务所律师。
被告廉某某，住河北省兴隆县.电话：132XX****XX.
委托代理人王卉，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。
原告魏某某与被告廉某某买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告魏某某的委托代理人姜涛、翟建波，被告廉某某的委托代理人王卉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏某某向本院提出诉讼请求：1、要求判决解除原告魏某某与被告廉某某签订的房屋买卖合同；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告魏某某与被告廉某某于2016年9月20日签订了房屋买卖合同，原告将自己所有的坐落于兴隆县兴隆镇莽源路2号莽源楼2单元301室楼房出售给被告廉某某，合同约定楼房总价款720,000.00元，被告已经支付包括定金在内的购房款400,000.00元，原、被告约定在一个月办理完贷款和过户手续时付清，后来因被告的原因贷款一直不能办理，也不能办理过户手续。原告魏某某急于用钱，多次委托儿子姜涛催要剩余房款，被告廉某某承诺在2016年11月底前将剩余购房款付清，但被告廉某某长达八个多月时间未将剩余购房款付清，已经构成违约。被告廉某某迟迟不能履行支付购房款的义务，致使原告方的合同目的无法实现，根据合同法的规定，双方签订的合同依法应当解除。据此，提出如上诉讼请求。
被告廉某某辩称，1、本案应追加兴隆县合景房地产经纪有限公司为当事人参加诉讼；2、本案应当中止诉讼；3、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当判决驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院确认如下:原告提交的2号证，电话录音光盘及文字资料一份，3号证，（2017）冀0822民初2287号民事判决书一份，证明双方开始约定2016年10月底之前付清剩余购房款，后约定确定2016年11月底付清剩余房款，被告廉某某质证认为，姜涛没有原告魏某某授权，不能与被告廉某某进行协商，3号证是未生效的法律文书，不能作为定案依据。被告虽对原告提交的2、3号证有异议，但未能提供充分证据予以反驳，原告提交的2、3号证能够证明原告魏某某之子姜涛代表魏某某向被告廉某某协商变更合同履行期限和方式，被告廉某某予以同意，属于双方对合同内容的变更，对双方具有约束力，本院予以采信。被告廉某某提交的3号证，霍宏鑫买卖合同复印件2份，证明2016年12月份房价上调的事实，原告质证认为，被告提交的3号证与本案无关，被告提交的3号证与本案没有关联性，本院不予以采信。被告提交4号证，2017年6月13日被告廉某某与姜涛的录音和庭审笔录复印件各一份，证明原告在2017年6月13日之前将涉案房屋卖给了第三人，原告质证认为，被告曾与姜涛协商过，但达不到被告的证明目的，庭审笔录真实性无异议，少第4页，但达不到被告的证明目的。被告提交4号证中，被告与姜涛的电话录音不能证明原告已将涉案房屋卖给第三人的事实，本院不予采信，被告提交的4号证中庭审笔录予以采信。
结合当事人的陈述及证据，本院对本案事实认定如下：原告魏某某与被告廉某某经兴隆县合景房地产经纪有限公司中介，于2016年9月20日签订了房屋买卖合同，甲方为魏某某、乙方为廉某某，合同第1条“甲方房屋坐落于兴隆县兴隆镇兴开街2号莽源楼2单元301室，建筑面积133.2㎡，房屋用途居住，房屋所有权证号为：兴房权证字第012**号”；合同第3条“该房屋售价总金额（人民币）柒拾贰万元，小写720,000.00元”；合同第4条付款方式“1、乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币伍万元整，小写50,000.00元。该定金视为首付款的一部分。乙方为一次性付款客户。乙方在办理过户手续当日将剩余房款（大写）陆拾柒万元整（小写）670,000.00元。交付甲方。乙方为贷款客户。乙方在办理贷款当日将首付款交付甲方，其余购房款在银行放款当日交付甲方，首付款需在签订合同30日内交付并到银行办理贷款手续。乙方为分期付款客户。房款分两次支付：乙方于2016年10月30日前将首付款人民币（大写）肆拾万元以银行汇款的方式支付甲方；剩余房款人民币（大写）叁拾贰万元整，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方”。合同第五条交付期限“签订本合同后在银行通知可以办理过户手续时甲方无条件配合乙方办理过户手续，并将该房屋在甲方收到全部房款当日交于乙方使用”。第六条乙方逾期付款的违约责任“1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任；2、逾期15日后，即视为乙方不履行合同。届时，甲方有权追究乙方的违约责任，违约责任为定金和已付房款不退，甲方有权将该房屋出售给第三方或终止合同”。第七条甲方逾期交付房屋的违约责任“1、甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权向甲方追究违约责任；2、逾期超过1个月，视为甲方不履行合同，可追究甲方的违约责任，违约责任为合同标的房款的30％支付违约金并退还乙方定金和已付房款”。原、被告签订合同后，被告廉某某于2016年9月20日交付给原告定金50,000.00元，原告魏某某给被告廉某某出具了收条，并注明二十天内由魏某某与廉某某办理过户手续。2016年9月30日，被告廉某某向原告魏某某银行卡上转款350,000.00元作为房屋首付款。因实施不动产统一登记的原因，原、被告双方未能在2016年10月30日前办理房屋所有权转移登记手续。2016年11月3日，原告魏某某之子姜涛与被告廉某某电话联系合同后履行事宜，姜涛提出由于不能办理贷款，要求被告廉某某将剩余320,000.00元购房款凑上交付给原告魏某某，原告将房屋及相应房屋手续交付给被告。待能够办理房屋转移登记时，原告魏某某配合办理，最后姜涛提出在2016年11月底前将320,000.00元房款付清，被告廉某某表示同意。2016年11月16日，原告魏某某配合被告廉某某缴纳契税10,800.00元，被告廉某某未能在2016年11月底将剩余购房款320,000.00元付清。2017年6月初，兴隆县兴隆镇莽源住宅楼可以办理不动产登记，被告廉某某通过中介公司通知原告魏某某之子姜涛，被告廉某某也与姜涛联系要求办理房屋过户事宜，姜涛予以拒绝，并提出被告廉某某未按约定期限给付购房款，房屋不再卖给被告廉某某，双方通过诉讼方式解决。2017年8月1日，原告魏某某要求解除与被告廉某某签订的房屋买卖合同诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。在合同履行过程中，由于房屋登记政策导致未能按约如期履行，原告魏某某之子姜涛代表原告向被告廉某某提出变更合同履行期限和方式，被告廉某某予以同意，属于双方对合同内容的变更，对双方具有约束力，应当予以履行，被告廉某某称姜涛无权代表原告魏某某向其提出要求，但在姜涛与其联系洽谈时未提出异议，且被告廉某某本人及中介公司均曾就房屋买卖合同履行事宜与原告魏某某之子姜涛进行联系，故对被告廉某某的意见不予采纳。被告未按变更后的期限履行付款义务，此后双方又无其他约定，原、被告双方在合同中约定了解除合同的条件，现解除合同条件已经成就，原告魏某某可以解除合同，原告魏某某的诉讼请求应予支持。
综上所述，原、被告的合同条款已经变更，被告廉某某未按约履行，原、被告双方在合同中约定了解除合同的条件，现解除合同的条件已经成就，原告魏某某可以解除合同，原告魏某某的诉讼请求应以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
解除原告魏某某与被告廉某某签订的房屋买卖合同。
案件受理费100.00元，由被告廉某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘中如
人民陪审员 王海涛
人民陪审员 李 绍 荣
二〇一七年九月十一日
书 记 员 刘 雨