临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第47号原告唐＊＊。原告周＊＊。委托代理人刘＊＊，广西＊＊律师事务所律师。委托代理人周＊＊，广西＊＊律师事务所实习律师。被告桂林＊＊实业有限公司，住所地桂林市七星区＊＊路＊号新建区＊号小区综合楼办公楼＊栋。法定代表人陈＊＊，该公司董事长。原告唐＊＊、周＊＊诉被告桂林＊＊实业有限公司（以下简称被告＊＊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法组成由代理审判员粟春平担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2015年6日10日公开开庭审理了本案。书记员陈恩琴担任记录。原告唐＊＊、周＊＊的委托代理人刘＊＊、周＊＊到庭参加诉讼，被告＊＊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐＊＊、周＊＊诉称，2014年6月26日，被告与原告约定，将其位于临桂县临桂镇＊＊路的一处房地产［房产证号：临房权证临桂镇字第××号，土地证号：临国用（2012）第＊＊**号］转让给原告，原告当时给付了定金50万元。之后，原告查询得知，该房地产被法院依法查封，不能转让，于是双方协商解除合同，被告对原告因资金筹措的损失给予一定补偿，原告不要求被告双倍返还定金。因被告称资金周转困难一时不能退还定金，原告即同意被告于2014年12月25日前退还清结。然而，约定期限届满，被告没有履行退款义务。为此，原告请求：1、要求被告偿还房地产转让定金50万元；2、要求被告给付逾期付款违约金（自起诉日起按同期银行贷款利率计算至生效判决确定的最后履行期限之日止）；3、诉讼费由被告承担。原告唐＊＊、周＊＊对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房地产买卖合同》1份，证明原、被告于2014年6月26日签订了《房地产买卖合同》，约定了原告支付50万元定金给被告；2、《收条》1份，证明2014年6月26日，被告＊＊公司的法定代表人陈＊＊出具了《收条》一张，证实收到唐＊＊交来的房地产买卖定金人民币50万元；3、广西农村信用社转账业务凭证，证明2014年6月26日原告通过广西农村信用社转账50万元到被告＊＊公司的企业法人陈＊＊的账户；4、营业执照、组织机构代码证，证明被告的主体资格；5、被告股东会决议，证明被告召开股东会同意出售位于临桂县临桂镇＊＊路的房产；6、房产证和土地证证明，证明位于临桂县临桂镇＊＊路的房产属于被告所有；7、《借条》一张，证明被告桂林＊＊实业有限公司的企业法人陈＊＊以借条方式确认收到唐＊＊、周＊＊50万元，并约定了归还时间。被告＊＊公司未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。本案诉讼中，本院依法对本案涉及的《房地产买卖合同》另外二位合同签订人唐＊＊、韦＊＊进行了询问，并制作了问话笔录，其均陈述：甲方＊＊公司与乙方唐＊＊、唐＊＊、韦＊＊签订了《房地产买卖合同》。之后，乙方发现该房地产被法院查封，所以要求与甲方解除合同，乙方与甲方亦曾协商口头解除合同。对于乙方支付给甲方的50万元定金，实际上是唐＊＊、周＊＊支付的。因此，其放弃起诉要求甲方＊＊公司退还定金50万元，由唐＊＊、周＊＊起诉甲方＊＊公司退还定金50万元就行了。原告唐＊＊、周＊＊对唐＊＊、韦＊＊的问话笔录无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据以及问话笔录进行质证的权利，本案被告＊＊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告唐＊＊、周＊＊提交的证据及对本案事实的陈述，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年6月26日，被告＊＊公司召开股东会决议，同意其公司出售公司名下位于临桂县临桂镇＊＊路［房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证号：临国用（2012）第＊＊**号］房地产。同日，被告＊＊公司（为甲方）与原告唐＊＊及唐＊＊、韦＊＊（均为乙方）签订了《房地产买卖合同》一份，约定甲方同意将名下房地产按现状出售给乙方，乙方己对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。该合同同时约定：一、此房屋坐落于临桂县临桂镇＊＊路，产权所有人为桂林＊＊实业有限公司，土地证号临国用（2012）字第＊＊**号，地号：＊＊＊＊＊＊＊，占地面积1955.3㎡，使用性质：统合用地，使用权类型：出让，终止日期：2054年9月27日；房产证号：临房权证临桂镇字第××号；二、该房屋价格为柒佰陆拾万元（￥7600000元），乙方先交付伍拾万元定金（甲方出具收据），房款人民币柒佰壹拾万元由乙方于2014年7月26日前代为归还银行贷款伍佰壹拾万元，在过户手续完成后，乙方一次性付清余款人民币两佰万元整；三、甲方无条件配合乙方办理过户手续，提供相关的资料；合同签订后，乙方可以自主将产权转让给他人；四、甲乙双方按下列约定执行并承担违约责任：1、甲方收到定金后，中途不得借故终止售房，否则双倍返还定金。2、乙方不得在甲方办理或办理好过户手续后借故终止买房，否则视为违约处理，甲方有权没收乙方所交的定金伍拾万元，并收回房屋；四、甲方保证在交接前对该房地产没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿；五、室内外设施以看房时为准，不得转移、更换或更改，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修；六、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等；七、房产买卖生效后，甲方负责将所有门面的租户与乙方交接；八、合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决；九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字盖章后与本合同具同等法律效力；十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，不得违约，如违约造成的经济损失由违约方负责。上述合同签订的当日，原告唐＊＊通过其妻原告周＊＊在广西农村信用社（合作银行）的账户将50万元转账给被告＊＊公司的法定代表人陈＊＊的账户。同时，被告＊＊公司的法定代表人陈＊＊出具了一张盖有被告＊＊公司公章的《收条》给原告唐＊＊，陈＊＊亦在该《收条》收款人处亲笔签名，该《收条》内容载明：“今收到唐＊＊交来临桂县临桂镇＊＊路房地产买卖定金人民币伍拾万元整（￥500000元）。收款人：桂林＊＊实业有限公司，陈＊＊，2014年6月26日”。之后，原告方经查询得知，该房地产已被人民法院依法查封，无法转让，原告方遂与被告协商解除《房地产买卖合同》及退还定金事宜。由于原、被告双方对解除合同及退还定金未达成一致，经原告方催收后，被告＊＊公司的法定代表人陈＊＊于2014年12月出具了《借条》一张给原告，确认其收到原告唐＊＊、周＊＊之前的50万元定金。该《借条》内容为：因本人生意资金周转困难，向唐＊＊、周＊＊借到人民币伍拾万元（￥500000元）。定于2014年12月25日前还清。如逾期未还，本人愿意承担一切法律责任。借款人：陈＊＊。而后，因被告未退款，原告方于2014年12月22日向本院提起诉讼，请求：1、要求被告偿还房地产转让定金50万元；2、要求被告给付逾期付款违约金（自起诉日起按同期银行贷款利率计算至生效判决确定的最后履行期限之日止）；3、诉讼费由被告承担。庭审中，经本院释明，原告方调整诉讼请求为：1、解除原、被告双方于2014年6月26日签订的《房地产买卖合同》；2、要求被告偿还房地产转让定金50万元；3、要求被告给付逾期付款违约金（自起诉日起按同期银行贷款利率计算至生效判决确定的最后履行期限之日止）；4、诉讼费由被告承担。本案诉讼中查明，原告唐＊＊、周＊＊是夫妻关系，两原告按照《房地产买卖合同》的约定将50万元定金支付给了被告。本案诉讼中，经本院向另两位合同签订人唐＊＊、韦＊8进行询问并释明后，二人均表示同意解除合同，其也曾要求与被告解除合同，本案所涉合同的50万元定金，实际上是原告唐＊＊、周＊＊支付给被告的，其二人放弃对被告＊＊公司的起诉，由原告唐＊＊、周＊＊行使诉权向被告追偿50万元定金。本院认为，原告唐＊＊及唐＊＊、韦＊8与被告＊＊公司签订的《房地产买卖合同》，是双方在平等自愿的基础上协商一致达成的协议，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受到法律保护。上述合同签订后，原告唐＊＊及唐＊＊、韦＊8按协议约定支付了50万元定金，被告＊＊公司应按协议约定履行相应的义务。但经本院查明，原、被告签订的《房地产买卖合同》所涉房地产已被人民法院查封，以致被告＊＊公司与原告唐＊＊及唐＊＊、韦＊8无法继续履行合同。同时，在原告方向被告提出解除合同后，被告未予处理，致使原、被告双方所签订的合同的合同目的无法实现，因此，原告方诉请要求解除2014年6月26签订的《房地产买卖合同》，符合法律规定及本案事实，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，原、被告双方应进行清算，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。由于本案所涉的50万元定金是两原告支付给被告，在合同解除后，被告＊＊公司应当予以退还。因此，原告唐＊＊、周＊＊诉请要求被告退还50万元定金，本院予以支持。虽然本案所涉的《房地产买卖合同》予以解除，系被告的行为所造成，被告存在违约行为，但由于原、被告双方在签订的《房地产买卖合同》中对支付逾期付款违约金的违约责任未作约定。因此，原告方诉请要求被告＊＊公司给付逾期付款违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。同时，被告＊＊公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，应承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告唐＊＊及唐＊＊、韦＊8与被告桂林＊＊实业有限公司双方于2014年6月26签订的《房地产买卖合同》；二、被告桂林＊＊实业有限公司退还定金50万元给原告唐＊＊、周＊＊；三、驳回原告唐＊＊、周＊＊的其他诉讼请求。本案案件受理费8800元，诉讼保全费3270元，公告费1100元，合计13170元。由被告桂林＊＊实业有限公司负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判长粟春平人民陪审员周道奕人民陪审员赵生付二〇一五年七月二十日记员陈恩琴