天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0358号
原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。
法定代表人赖国强，系该公司董事长。
委托代理人林晶，系该公司法务。
被告温巨娥。
委托代理人王ＸＸ，天津津天平律师事务所律师。
原告天津中原物业顾问有限公司与被告温巨娥居间合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，依法由代理审判员祝芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津中原物业顾问有限公司诉称。经原告介绍，被告于2012年11月29日与案外人深圳汇景酒店管理有限公司签订《房产交易合同》，约定被告购买深圳汇景酒店管理有限公司名下坐落本市和平区南京路125号第五大道商业街×号房屋，成交价为340万元。《房产交易合同》为复式合同，包含了买卖合同及居间合同，其内容合法有效。《房产交易合同》经三方签订后，原、被告又签订了《佣金确认书》，约定被告于2013年1月31日前向原告支付居间佣金68000元。我国合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为居间人已实际提供居间服务，协助被告与案外人就房地产买卖的房价款、合同履行等内容进行磋商，最终达成一致签订合同，并协助原告办理了房产交易手续，原告已经完成居间服务，有权向被告收取报酬。被告至今未向原告支付居间佣金，其行为已经构成违约。现原告起诉要求被告支付居间佣金68000元，违约金（2013年2月1日至2014年5月15日期间，以68000元为基数，每日0.5‰计算）15878元，共计83878元。为支持自己的主张，原告向本院提交房产交易合同，佣金确认书，房地产权证及被告之子身份证复印件。
被告温巨娥辩称，《房产交易合同》约定居间佣金为房屋买卖双方各支付房产成交价的1%即34000元，原告是在利用优势欺诈被告的情况下，与被告签订的《佣金确认书》，《佣金确认书》中佣金是68000元。原告明知被告年老文化水平不高，看不懂合同条款，也未予以解释的情况下，让被告签字的，并谎称均是三方协议，原告未对合同条款予以解释及合理提示，也未尽如实告知义务，因此《佣金确认书》显失公平应当予以撤销。《佣金确认书》与《房产交易合同》均为原告提供的格式合同，对于居间佣金不一致应当作出不利于提供格式条款一方的解释。此外，原告工作人员赵法云向被告承诺帮助其办理银行贷款，称其有朋友在银行工作，肯定能办下来贷款，还承诺陪同被告到房管局办理房屋买卖进件手续，房屋交接及帮助被告把购买的房屋底商出租。但赵法云并未履行口头承诺，也未履行合同义务，原告先期违约，无权要求被告支付居间佣金和违约金，不同意原告的诉讼请求。为支持自己的主张，被告向本院提交房产交易合同，补充协议，证言，房地产权证，通话详单，录音，户口本及申请证人1人出庭。
经审理查明，2012年11月29日，被告与案外人深圳汇景酒店管理有限公司在原告居间下签订《房产交易合同》，约定被告购买案外人深圳汇景酒店管理有限公司名下，坐落本市和平区南京路125号第五大道商业街×号房屋，成交价为340万元，该房屋已经出租，租期至2019年6月19日。同时约定被告与案外人深圳汇景酒店管理有限公司于签订该合同之时各向原告支付该房屋成交价340万元的1%，计34000元作为居间服务报酬。同日，原、被告签订《佣金确认书》，约定被告于2013年1月31日前向原告支付居间佣金为68000元。之后经被告与案外人深圳汇景酒店管理有限公司协商确定，该房屋产权过户登记在被告及其子王贵福名下共有，现已办理完毕过户手续。但被告至今未支付原告居间佣金68000元。
另查，《房产交易合同》及《佣金确认书》虽系原告提供的制式合同，但《房产交易合同》中对于房屋地点、成交价格、房屋付款及贷款日期等内容系协商一致后填写，《佣金确认书》中对于房屋地点、成交价格，居间佣金及佣金支付日期等内容系协商一致后填写。
庭审后，原告表示如果法院支持居间佣金68000元，其放弃主张违约金。
上述事实，有原、被告当庭陈述及双方提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。
本院认为，当事人的合法民事权益均应受法律保护。被告与案外人深圳汇景酒店管理有限公司在原告居间下签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《佣金确认书》，均系当事人真实意思表示，依法成立有效。两份合同对于佣金数额及给付时间约定不同，从合同性质看，《房产交易合同》主要约定被告与案外人之间房屋买卖事宜，而《佣金确认书》主要约定原、被告之间居间佣金事宜；其次，从两份合同的佣金给付时间看，《佣金确认书》的给付时间晚于《房产交易合同》两个多月，是双方约定的给付佣金相关事宜的最后期限；第三，根据法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，而《佣金确认书》中对于佣金的数额及给付日期等主要内容均为填写，不符合格式合同的相关要件，且被告作为房屋购买人对于填写内容有注意义务，因此，双方应当按照《佣金确认书》约定的内容履行。关于原告要求被告支付居间佣金68000元的请求，其提交了证据材料，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告表示在法院支持居间佣金68000元的情况下，其放弃主张违约金，对此本院予以照准。
关于被告提出原告工作人员未尽到居间服务不同意支付佣金问题，原告对于被告购买房屋提供了居间服务，并促成了原告与案外人签订的《房产交易合同》成立，过户手续已经办理完毕，且被告在签订《房产交易合同》及《佣金确认书》时对于原告居间服务并未提出异议，并同意支付佣金，因此，被告该主张因证据不足，本院不予支持。关于被告提出其年老文化水平不高看不懂合同条款等主张，因依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第二款、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，被告温巨娥向原告天津中原物业顾问有限公司支付居间佣金68000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费1897元，减半收取948.5元，由被告负担（本判决生效之日起十日内被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芳
二〇一四年七月七日
书 记 员 马克
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条第二款格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。