福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3543号
原告中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行，住所地福鼎市太姥山镇金安路17、19、21、23号。
负责人陈燕，该支行行长。
委托代理人周捷，男，该行职员。
委托代理人杨瑞琰，女，该行职员。
被告夏碧丹，女，1976年4月29日出生，住福鼎市。
被告詹华岳，男，1975年12月22日出生，住福鼎市。
被告宋庭发，男，1980年4月1日出生，住福鼎市。
被告詹美华，女，1979年12月11日出生，住福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行与被告夏碧丹、詹华岳、宋庭发、詹美华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨瑞琰、被告夏碧丹到庭参加诉讼，被告詹华岳、宋庭发、詹美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月8日，被告夏碧丹、詹华岳、宋庭发、詹美华与原告签订《个人担保／借款合同》，约定原告向借款人夏碧丹发放贷款1400000元，用于购买建筑材料等，借款期限以借款借据为准，还款方式为按月付息、分次还本。若借款逾期，应按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。被告夏碧丹、詹华岳提供共有的坐落于福鼎市桐城富海新村七幢7号（富海里75号）房产，被告宋庭发、詹美华提供共有的坐落于福鼎市桐城办事处富民山庄A1幢304号房产，共同作为上述借款的抵押担保并办理抵押登记（房屋他项权证：鼎房他证2014字第14**号）。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和其他应付费用等。2014年5月15日，原告按约向被告夏碧丹的指定账户提供借款1400000元，借款年利率为7.2%，罚息年利率为10.8%，借款期限自2014年5月15日至2015年5月15日。借款后，被告夏碧丹未按约还款，借期届满，被告夏碧丹结欠原告借款本金1268502.25元及借期内利息7441.4元，后经原告催讨又偿还了部分本金，截至2015年10月21日共结欠原告借款本金1247880.84元及利息56923.85元。为此，原告请求法院依法判令：1、被告夏碧丹、詹华岳立即偿还原告借款本金1247880.84元及利息56923.85元（截至2015年10月21日），其后的利息复利依双方合同约定的标准计算至借款本息还清之日止；2、原告有权对福鼎市桐城富海新村七幢7号（富海里75号）及福鼎市桐城办事处富民山庄A1幢304号的抵押房产折价、拍卖、变卖等所得的价款优先受偿。
被告夏碧丹答辩称，对原告诉称的事实无异议。
被告詹华岳、宋庭发、詹美华未到庭，亦未作书面答辩，也没有提供证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致，有原告的庭审陈述及经举证质证和本院审查的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证、结婚证、《个人借款／担保合同》、公证书、借款凭证、共同偿还贷款确认书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、个人贷款借据余额信息等证据证明。
综上所述，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行与四被告签订的《个人借款／担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告已按约履行提供借款义务，被告夏碧丹未按约还款，构成违约，原告要求被告夏碧丹偿还借款1247880.84元及利息56923.85元（截至2015年10月21日），符合法律规定，本院予以支持。因被告夏碧丹逾期还款，原告要求其继续支付2015年10月22日起的逾期还款利息，符合合同约定，本院予以支持，被告夏碧丹应以借款本金1247880.84元为基数，自2015年10月22日起按年利率10.8%计付逾期还款利息至借款付清之日止。原告要求被告夏碧丹对借期内欠息继续支付复利，符合合同约定，本院予以支持。被告夏碧丹应以欠息7441.4元为基数，自2015年10月22日起按年利率10.8%计付复息至借款付清之日止。被告詹华岳作为被告夏碧丹的合法配偶，借款债务发生在二人夫妻关系存续期间，被告詹华岳未举证证实系被告夏碧丹的个人债务，应属于夫妻共同债务，原告要求被告詹华岳对上述全部债务承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告夏碧丹未偿还到期借款，实现抵押权的条件成就，原告主张对四被告提供的抵押房产以折价、拍卖、变卖后所得的款项优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告詹华岳、宋庭发、詹美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏碧丹、詹华岳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行借款本金1247880.84元及利息56923.85元（截至2015年10月21日），并继续支付逾期还款利息（以借款本金1247880.84元为基数，自2015年10月22日起按年利率10.8%计付至借款付清之日止）和复利（以欠息7441.4元为基数，自2015年10月22日起按年利率10.8%计付至借款付清之日）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行对被告夏碧丹、詹华岳共有的坐落于福鼎市桐城富海新村七幢7号（富海里75号）房产及被告宋庭发、詹美华共有的坐落于福鼎市桐城办事处富民山庄A1幢304号房产，以拍卖、变卖、折价等方式依法变价后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16543元，减半收取8271.5元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 肖 婷
二〇一五年十二月十日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。