河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初4510号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区。
负责人董琢理,行长。
委托代理人郭小勇，河南晟大律师事务所律师。
委托代理人景福保，河南晟大律师事务所律师。
被告徐林樊。
被告赵瑞。
被告赵东山。
被告郑州九界文化传播有限公司，住所地郑州市管城区。
法定代表人战雨辰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告徐林樊、赵瑞、赵东山、郑州九界文化传播有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人景福保到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年4月20日，原告与被告徐林樊签订了《个人借款合同》，约定被告徐林樊向原告借款330万元，借款期限自2016年4月20日起至2017年4月20日止，被告赵瑞承诺为借款人该笔贷款承担共同还款责任；2016年4月22日被告赵东山、郑州九界文化传播有限公司与原告签订《最高额保证合同》，承诺为被告徐林樊在2016年4月20日至2019年4月20日期间在原告处发生的债务承担最高额330万元的连带保证责任。2016年4月20日被告郑州九界文化传播有限公司与原告分别签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下坐落于郑东新区××楼××单元××、××号两处房产为被告徐林樊债务分别提供最高额6735300元和6735300的抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告徐林樊发放贷款，但被告徐林樊未按照合同约定偿还贷款本息，经催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告徐林樊、赵瑞偿还原告借款本金330万元及逾期利息152034.11元（利息、罚息暂计算至2017年9月4日，此后按《个人借款合同》约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止），共计3452034.11元；2、原告有权就被告郑州九界文化传播有限公司抵押至原告名下的位于郑东新区××楼××单元××、郑东新区××楼××单元××号房产拍卖、变卖或者折价获得的价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；3、被告赵东山、郑州九界文化传播有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费用等实现债权的费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《个人借款合同》、《借据》各一份；
2、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款声明》、房屋他项权证各一份，《同意抵押承诺书》、《股东会决议》各二份；
3、欠款明细一份。
经审理查明：
2016年3月20日，被告赵瑞向原告出具《共同还款声明》一份，载明：鉴于借款人徐林樊（身份证号码：）向原告申请个人购房贷款，金额肆佰万元。本人作为借款人的共同还款人，愿意承担借款人的相关权利义务，并对贷款承担连带清偿责任。
同日，被告郑州九界文化传播有限公司向原告出具《同意抵押承诺书》两份，载明：鉴于借款人徐林樊（身份证号码：）向原告申请个人经营贷款，金额肆佰万元，被告郑州九界文化传播有限公司愿意以其坐落于郑东新区××楼××单元××、郑东新区××楼××单元××号两处房产提供抵押担保。
2016年4月20日，原告（贷款人、××）与被告徐林樊（借款人）、被告赵瑞（共同还款人）签订《个人借款合同》一份，约定：被告徐林樊向原告贷款330万元用于公司经营，贷款期限为1年，预计自2016年4月20日起至2017年4月20日止，具体以贷款借据记载的日期为准，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%。本合同贷款利率不作调整，不分段计息。还款方式为分期付息，到期一次还本，“期”是指3个月，每期还款日为20日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告（××）与被告郑州九界文化传播有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押财产为位于郑东新区××楼××单元××、郑东新区××楼××单元××号的两处房产。主合同项下债务人徐林樊，被担保主债权为债权人自2016年4月20日至2019年4月20日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间以内最高不超过等值人民币6725300元整为限。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则××对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），××均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。合同还对其他事项进行了约定。
2016年4月21日，原告取得了位于郑东新区××楼××单元××、郑东新区××楼××单元××号两处房产的房屋他项权证。
2016年4月22日，原告（债权人）与被告赵东山（保证人）、被告郑州九界文化传播有限公司（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定：所担保的主合同为债务人与债权人按本合同6.3条的约定办理各类融资业务而签订的一系列合同。主合同项下债务人被告徐林樊，本合同项下的被担保主债权为债权人自2016年4月20日至2019年4月20日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间以内最高不超过等值人民币330万元整为限。被告赵东山（担保人）被担保主债权数额400万元。保证方式为连带责任保证。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告向被告徐林樊发放贷款330万元。
截止到2017年9月4日，被告徐林樊尚欠原告借款本金330万元、利息（含罚息）152034.11元未偿还。
2017年10月27日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告徐林樊、被告赵瑞自愿签订的《个人借款合同》，原告与被告赵东山、被告郑州九界文化传播有限公司自愿签订的《最高额保证合同》，原告与被告郑州九界文化传播有限公司自愿签订的《最高额抵押合同》及被告赵瑞向原告出具《共同还款声明》，均系各方当事人真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告徐林樊未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求收回贷款本息并无不当，截止2017年9月4日，被告徐林樊尚欠原告贷款本金330万元、利息（含罚息）152031.11元未偿还。故对原告请求被告徐林樊偿还原告借款本金330万元，截止2017年9月4日的利息（含罚息）152034.11元并支付自2017年9月5日起按《个人借款合同》约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告赵瑞在《个人借款合同》的共同还款人处签名，并作为借款人的共同还款人向原告出具《共同还款承诺书》，愿意承担借款人的相关权利义务，并对贷款承担连带清偿责任。现原告请求被告赵瑞承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。被告郑州九界文化传播有限公司以其名下位于郑东新区××楼××单元××、郑东新区××楼××单元××号的两处房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为××请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。被告赵东山、被告郑州九界文化传播有限公司自愿作为保证人为被告徐林樊的债务向原告提供连带责任保证，现原告请求被告赵东山、被告郑州九界文化传播有限公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐林樊、赵瑞于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金330万元、利息（含罚息）152034.11元（利息暂计算至2017年9月4日，从2017年9月5日起，按照双方签订的《个人借款合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告徐林樊、赵瑞不履行本判决第一项确定的债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告郑州九界文化传播有限公司名下位于郑东新区商都路100号x号楼x单元xx层xx号、郑东新区商都路100号x号楼x单元xx层xx号两处房产折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、被告赵东山、被告郑州九界文化传播有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告赵东山、被告郑州九界文化传播有限公司承担保证责任后，有权向被告徐林樊、赵瑞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34416元、公告费240元，均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 史书欣
人民陪审员 牛根法
二〇一八年五月二日
书 记 员 王军凯