云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初1548号
原告：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所腾冲市腾越镇观音塘社区。
负责人：杨某，任该支行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：赵映禄、陆海东，云南旦阳律师事务所�师。代理权限特别授权。
被告：夏某，男，1978年10月24日出生，汉族，住四川省简阳市五星乡农建村*组，身份证号码xx。（未到庭）
被告：腾冲万龙房地产开发有限公司，住所腾冲市腾越镇满邑社区。
法定代表人：刘万平，任该公司董事长。（未到庭）
委托诉讼代理人：刘某，系公司职员。代理权限特别授权。
原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）与被告夏某、腾冲万龙房地产开发有限公司（以下简称万龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人赵映禄、陆海东，被告万龙公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告夏某经公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏某归还原告借款本息321602.35元（本金311630.23元，逾期利息9972.12元），并按合同约定的计息方式承担自2017年6月1日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2.判令被告万龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告夏某设定抵押的位于腾冲市龙腾国际1幢4单元****号商品房的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令二被告共同承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用。事实和理由：2014年5月21日被告夏某因向被告万龙公司购房，向原告申请贷款38万元，被告万龙公司为该笔贷�提供连带担保责任，被告夏某用购买的房地产为该笔贷款提供抵押担保。2014年5月21日原告与被告夏某、万龙公司签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份。在合同中原告与夏某对借款数额、借款期限、还款方式、利率、担保方式、违约责任等权利义务进行了约定，原告与万龙公司对担保方式、担保期限、违约责任等进行了约定。2014年6月30日原告按照约定向被告夏某发放了贷款38万元。借款发放后，2016年2月22日起被告夏某没有按约定归还本金及利息。经原告催收，被告一直不予归还，故诉至法院。
被告夏某未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告万龙公司辩称，对原告主张的事实及请求均认可，请法院依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、身份证、企业公示信息复印件，证明二被告系本案的适格主体；二、《商品房购销合同》、建行客户回单、收据、《商品房买卖合同登记备案表》，证明被告夏某向被告万龙公司购买其开发建设的龙腾国际项目1幢4单元****号房的事实；三、个人住房按揭贷款推荐保证书、个人消费贷款业务申请表、《个人购房（抵押）担保借款合同》、个人借款支付委托书、借款借据、银行转账凭证、《房屋所有权抵押证书》，证明1、被告夏某向原告申请龙腾国际项目1幢4单元****号住房按揭贷款38万元及贷款的期限、利率、还本付息的方式、借款逾期的罚息和复息的计算方式，双方的权利义务、合同解除及违约责任等内容。2、原告已按约定向被告夏某发放贷款38万元的事实。3、被告腾冲万龙房地产为夏某的该笔借款提供连带担保责任及担保范围。4、龙腾国际项目1幢4单元****房屋已�理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权；四、贷款户利息表、说明、贷款还款明细，证明1、截止2017年5月31日被告夏某的贷款本金余额为311630.23元。2、被告夏某还款至2016年2月22日起不按期偿还本息，后原告开始扣划被告万龙公司保证金至2016年11月止，共计扣划保证金37846.42元。3、自2016年11月起至2017年5月31日止被告夏某共计拖欠原告应付（呆滞）本金19461.48元及利息9972.12元，其存在违约的事实。被告夏某未到庭质证，亦未提交证据。被告万龙公司未提交证据，对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据，客观真实，与本案相关联，被告万龙公司无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，被告夏某与被告万龙公司签订《商品房购销合同》，向被告万龙公司购买龙腾国际1幢4单元****号商品房，总房价762930元，首付382930元。同月21日，被告夏某与原告富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定：夏某向原告借款38万元用于购买腾冲市万龙.龙腾国际1幢4单元****号商品房，借款期限为2014年6月30日至2024年6月30日，还款方式为等额本息还款，共分120期，还款日为每月月末日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际执行利率为月利率6.004166‰，借款逾期的，自借款逾期之日起贷款人计收罚息，罚息利率为在贷款利率水平上加收30%-50％（逾期半年加收30%、逾期半年至1年加收40%、逾期1年以上加收50%），对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利至贷款本息清偿日止；借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息的或者未履行合同项下借款人应履行的义务，原告有权宣布借款立�到期，要求借款人立即偿还借款本息；借款人违反本合同义务的，视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告万龙公司为上述借款承担连带保证责任，担保范围为合同约定的被担保之主债权和利息、罚息、诉讼费、律师费等；被告夏某用腾冲市万龙.龙腾国际1幢4单元****号商品房抵押，2014年6月27日办理了腾房押字（2014）第****号抵押登记。合同签订后，原告富滇银行腾冲支行按约定向被告夏某发放借款38万元到期指定的收款人帐号内。被告夏某自2016年2月22日起不按约定偿还本息。原告富滇银行腾冲支行自2016年3月开始从担保人被告万龙公司保证金中扣款，至2016年11月30日止，共计扣划保证金37846.42元。自2016年11月30日起至2017年5月31日，被告夏某拖欠原告富滇银行腾冲支行应还到期借款本金19461.48元及利息9972.12元。
本院认为，原告富滇银行腾冲支行与被告夏某、万龙公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是在平等、自愿的基础上签订的，内容未违反国家强制性规定，合同合法有效，三方均应遵守。原告富滇银行腾冲支行按照约定发放借款已履行了合同义务，被告夏某自2016年2月22日起未按照约定偿还借款本息构成违约，根据原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的约定原告可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。故原告富滇银行腾冲支行要求被告夏某偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。腾冲市万龙.龙腾国际1幢4单元****号商品房为该笔借款的抵押担保物并办理了抵押登记，故原告主张对腾冲市万龙.龙腾国际1幢4单元****号商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告万龙公司是�述债务的连带责任保证人，因夏某的该笔借款有物的担保，故万龙公司在该连带保证责任中应承担抵押物的担保外的保证责任。原告要求被告承担本案的律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用，因原告未提交相关证据证明，本院对此不予支持。被告夏某经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告夏某于本判决生效之日起十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行贷款本金311630.23元及截止2017年5月31日的利息9972.12元，并支付自2017年6月1日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复利；
二、如被告夏某未按上述期限清偿债务，原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行对以拍卖、变卖腾冲市万龙.龙腾国际1幢4单元****号商品房的价款优先受偿；被告腾冲万龙房地产开发有限公司对上述抵押物拍卖、变卖价款未足以清偿的债务承担连带清偿责任;
三、驳回原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告夏某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 杜 青
审 判 员 陈映景
人民陪审员 彭婧彦
二〇一七年十月十七日
书 记 员 寸晓方