上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初24925号
原告：捷升发展置业(上海)有限公司，住所地上海市。
法定代表人：张方明，董事长。
委托诉讼代理人：刘诚，上海川汇律师事务所律师。
被告：上海容华餐饮有限公司，住所地上海市。
法定代表人：吴建容。
原告捷升发展置业(上海)有限公司与被告上海容华餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告捷升发展置业(上海)有限公司的委托诉讼代�人刘诚到庭参加诉讼。被告上海容华餐饮有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告就上海市恒丰路XXX号XXX层全部及恒丰路XXX号XXX、XXX单元(以下简称系争房屋)签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年7月12日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的2016年5月至7月12日期间的房屋租金426,196.35元、物业管理费110,135.76元、电费175,916.68元、水费24,175元；3、判令被告支付2016年5月的滞纳金27,093.87元、6月的滞纳金31,597.13元、7月的滞纳金9,223.49元(滞纳金以欠付费用为基数，按日千分之一暂计应付之日至起诉之日)；4、判令被告支付自2016年7月12日起至2016年10月13日止的房屋占用费890，100.15元；5、判令被告支付原告解约违约金1,553,957.4元；6、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2、3、4、5项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠的2016年5月至7月12日期间的房屋租金426,196.35元;判令被告支付以536,332.11元为基数、按每日万分之四计算自2016年7月13日起至判决生效日止的滞纳金；判令被告支付自2016年7月13日起至2016年10月14日止的房屋占用费890,100.15元；判令被告支付原告解约违约金517，985.8元(相当于两个月的租金和物业管理费)。事实和理由：原、被告于2015年4月30日签订了关于系争房屋的《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期自2015年5月1日至2017年12月23日止。承租面积1,720.1平方米，房屋交付日为2015年5月1日，免租期为2015年5月1日至2015年5月31日。自2015年12月24日起至2017年12月23日止的基本租金为每日每平方米3.67元，月租金为191,909元，2016年4月1日起，物业管理费为每月每平方米39元，每月67,083.9元。合同签订后，原告向被告交付了房屋�但被告自2016年4月起未按约定支付租金等，经原告多次催缴仍未支付。2016年7月12日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告于当日签收。2016年10月19日、10月20日，原告通过公证方式收回系争房屋。因被告拖欠的钱款至今未付，故原告起诉来院要求判如所请。
被告未作答辩。
根据原告的陈述和原告提供的《上海市房屋租赁合同》、上海市房地产权证、催款通知书、解除租赁合同通知书、还房催告函及快递回执、公证书等证据，本院认定事实如下：
2015年4月30日，原、被告签订了一份《上海市房屋租赁合同》，合同约定：原告将系争房屋出租给被告使用，系争房屋租赁起租日为2015年5月1日，租赁期自2015年5月1日至2017年12月23日止，承租面积1,720.1平方米，房屋交付日为2015年5月1日，免租期为2015年5月1日至2015年5月31日。自2015年12月24�起至2017年12月23日止的基本租金为每日每平方米3.67元，月租金为191,909元，2016年4月1日起，物业管理费为每月每平方米39元，每月67,083.9元。合同还就滞纳金、违约金、房屋占用费等作了具体约定：倘被告逾期支付合同规定的任何款项(包括但不限于租金、物业管理费、其它费用)，原告有权向被告要求支付应付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期限应自该款项应付之日开始，直至付清款项的本金、滞纳金和其他相关费用。若被告未按约定将房屋返还原告，则自合同租赁期届满或提前终止次日起至被告实际向原告交还或原告单方收回房屋之日止的期间内，被告应按照租赁期内房屋日租金的1.5倍向原告支付每日的占用费，并承担该占用期间的物业管理费及其他费用。若被告未经原告事先书面认可擅自提前终止合同，或原告根据合同约定提前终止合同，被告必须向原告�付实际使用房屋期间的一切款项，并在合同提前终止时向原告支付违约金，违约金的金额按房屋在合同提前终止时的六个月基本租金和物业管理费之和计算。原告可通过不予返还租赁保证金及被告根据合同向原告支付的租金(未实际使用部分)充抵上述款项(违约金)。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告亦向原告支付了租赁保证金581,662.5元。然，被告自2016年5月起未按约定支付租金等费用。2016年6月22日，原告向被告发函催缴，未果。2016年7月12日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告于当日签收。2016年8月9日、8月22日，原告分别向被告就系争房屋合同解除后续事宜发出催告通知书。2016年10月19日、10月20日，原告通过公证方式收回系争房屋。被告拖欠的钱款，经原告多次催讨，至今仍未支付，故原告起诉来院。
审理中，原告确认被告已经支付了2016年5月的部分租金31,909元，该月尚余租金160,000元未支付。2016年6月的租金191,909元及2016年7月1日至2016年7月12日的租金74,287.35元(按天计算)均未支付。被告合计欠付房屋租金426,196.35元。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后,因被告自2016年5月起未按合同约定支付租金，经原告多次催讨仍未付清，其行为已构成根本违约，原告有权行使解除权，鉴于原告已经向被告发函要求解除合同并实际收回了系争房屋，故本院确认双方的《上海市房屋租赁合同》已于2016年7月12日解除。
现原告主张被告按约支付欠付租金426,196.35元的诉请，合法有据，本院予以支持。被告逾期支付租金，按合同约定，应以欠缴费用的千分之一为标准按日支付应缴之日至付清之日的滞纳金，现原告请求租金及物业管理费的滞纳金以欠付费用合计536,332.11元为基数，按每日万分之四的标准计算自2016年7月13日起至判决生效之日止。庭审过程中，原告已撤回向被告主张物业管理费的诉讼请求，故滞纳金应以欠付租金426,196.35元为基数，按每日万分之四的标准计算自2016年7月13日起至判决生效之日止为妥。
合同解除后，被告并未完成房屋交接手续，而是由公证人员于2016年10月19日、10月20日公证收铺，故本院确认原告实际收回系争房屋日期为2016年10月20日。现原告主张2016年7月13日至10月14日期间的占用费，按合同约定，房屋占用费以日租金的1.5倍按日计算，故原告要求被告支付占用费890,100.15元，于法有据，本院对此予以支持。
关于原告要求被告支付提前解约违约金517，985.8元的诉请，因双方合同约定因被告原因导致原告依约解除合同的，被告还�支付相当于六个月租金及物业管理费的违约金，现合同解除的原因系被告未按约支付租金和物业管理费，且原告诉请主张违约金金额为相当于两个月的租金及物业管理费，低于合同约定的违约金，故本院对原告该项诉请亦予以支持。因双方合同约定原告可通过不予返还租赁保证金充抵违约金，故对原告主张提前解约的违约金先于被告已支付的租赁保证金中抵扣，于法无悖，本院一并予以支持。合同解除后，对被告已经支付的租赁保证金，在抵扣违约金后余款63,676.7元，原告应在被告付清所欠费用后返还。被告经本院传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃了合法的答辩权与举证权，本院依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》�一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告捷升发展置业(上海)有限公司与被告上海容华餐饮有限公司就上海市恒丰路XXX号XXX层全部及恒丰路XXX号XXX、XXX单元签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年7月12日解除；
二、被告上海容华餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告捷升发展置业(上海)有限公司2016年5月至2016年7月12日欠付的房屋租金426,196.35元；并以426,196.35元为基数，按照每日万分之四的标准支付原告捷升发展置业(上海)有限公司自2016年7月13日起至判决生效之日止的滞纳金；
三、被告上海容华餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告捷升发展置业(上海)有限公司自2016年7月13日起至2016年10月14日止的房屋占用费890,100.15元；
四、被告上海容华餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告捷升发展�业(上海)有限公司提前解除合同违约金517,985.8元(在被告上海容华餐饮有限公司支付的租赁保证金581,662.5元中先行抵扣)；
五、原告捷升发展置业(上海)有限公司应于被告上海容华餐饮有限公司付清上述欠款后十日内返还被告上海容华餐饮有限公司租赁保证金余款63,676.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼保全申请费5,000元，由被告上海容华餐饮有限公司负担。
案件受理费32,787.1元，由被告上海容华餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚 峥
代�审判员蔡漪
人民陪审员 吴 昆
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 李后蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一�一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。