福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0182民初3099号原告：中国银行股份有限公司长乐阳光花园支行，住所地长乐市航城街道。主要负责人：谢玲芳，行长。委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所实习律师。被告：陈航，男，1979年1月6日出生，汉族，住所地长乐市。被告：郑琴，女，1983年12月23日出生，汉族，住所地福州市仓山区。原告中国银行股份有限公司长乐阳光花园支行（以下简称中行长乐阳光支行）与被告陈航、郑琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告中行长乐阳光支行委托诉讼代理人郁年、严丽清到庭参加诉讼，被告陈航、郑琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行长乐阳光支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈航、郑琴立即偿还原告借款本金1039909.64元及利息（含罚息，暂计至2016年5月10日为59866.79元，之后利息按合同约定续计至债务清偿之日止）；2.被告陈航、郑琴赔偿原告律师费损失16809元；3.以折价、拍卖、变卖方式处置抵押物长乐市航城街道朝阳北路188号万业·锦江城6幢1102单元房产，所得价款优先用于清偿被告债务；4.本案诉讼费用由二被告承担（含公告费300元）。事实和理由：2011年11月1日，被告陈航与原告及保证人福建万业房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（附合同通用条款、抵押物清单）。合同约定：被告陈航向原告借款115万元，用于购买长乐市航城街道朝阳北路188号万业·锦江城6幢1102单元房，期限240个月；按浮动利率执行，签订合同时月利率为5.875‰，浮动周期为按发放贷款每满一年后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次基准利率作为下一浮动周期的适用利率；按月结息、付息（每月的10日为结息日和付息日）；按月等额本息还款，还款日为每月10日；若借款人未按期还款，按逾期罚息利率按日计息，罚息利率为合同约定利率加收50%；保证人提供阶段性连带责任保证；借款人以所购房屋提供抵押担保。合同通用条款约定借款人的全部债务包括本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的律师费等费用，及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用；若借款人未按期归还本息即构成违约，贷款人有权提前收回贷款本息和实现抵押权。2015年7月13日，双方办理了上述抵押物担保物权登记（航房他证CL字第150025**号），抵押权已生效。合同签订后，原告于2012年1月4日依约发放贷款115万元。后被告陈航履行了41期还款义务，但自2015年6月起未还款，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布全部贷款本息提前到期，要求被告陈航全额还款并承担包括律师费在内的一切费用。截至2016年5月10日，被告陈航已12期未按约履行还本付息义务，欠原告本金1039909.64元及利息59866.79元（含罚息）。原告为实现本案债权支付律师费16809元，应由被告赔偿。原告依法有权要求以拍卖、变卖等方式处置抵押物长乐市航城街道朝阳北路188号万业·锦江城6幢1102单元房产，所得价款优先用于清偿被告债务。被告陈航与郑琴于2004年10月27日登记结婚，系夫妻关系，依据婚姻法司法解释规定，上述债务应认定为其夫妻共同债务，被告郑琴应共同承担还款责任。陈航、郑琴均未作答辩。中行长乐阳光支行向本院提交的证据材料及证明对象：1.两被告身份证、户口簿及结婚证复印件1组。以此证明两被告主体资格。2.编号WYJJCL2011053号《个人一手住房贷款合同》（附合同通用条款、抵押物清单）1组。以此证明原告与被告陈航存在115万元的借贷关系及陈航以长乐市航城街道朝阳北路188号万业·锦江城6幢1102单元房产提供抵押担保的法律关系。3.个人消费贷款借款借据1份。以此证明原告依约向被告陈航发放贷款115万元。4.证号航房他证CL字第150025**号《房屋他项权证》。以此证明涉案合同项下的抵押物办理了抵押登记，抵押权已生效。5.贷款账户逾期未还款查询单1份。以此证明被告陈航逾期未还款及拖欠原告本息情况。6.《委托代理合同》、律师费发票1组。以此证明因被告违约，原告提起本案诉讼发生的律师费应由被告赔偿。本院认为，因陈航、郑琴均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，中行长乐阳光支行提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月1日，陈航因向开发商福建万业房地产开发有限公司购买位于长乐市航城街道朝阳北路西侧机场高速路南侧万业·锦江城第6幢11层1102单元商品房，以该商品房作为抵押担保，开发商为保证人，向中行长乐阳光支行借款人民币115万元，三方签订一份编号WYJJCL2011053号《个人一手住房贷款合同》。合同约定:借款期限240个月（2011年11月1日至2031年11月1日，自贷款人实际放款日起算）；浮动利率，签订合同时月利率为5.875‰，浮动周期为按发放贷款每满一年后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次基准利率作为下一浮动周期的适用利率；按月结息、付息，每月的10日为结息日和付息日；按月等额本息还款，还款日为每月的10日，自发放贷款的第二个月开始按月还款；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起按罚息利率按日计收利息（罚息利率为合同利率水平上加收50%）；借款人未按期归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法对抵押房屋行使抵押权；因本合同履行及争议解决发生的包括律师费等在内的费用由借款人承担；所购房屋抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的律师费等费用；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证担保，借款人所购房产办妥《房屋他项权证》之日，保证人在本合同项下的全部担保责任解除。郑琴亦以抵押人的身份，与陈航共同在该合同的抵押物清单上签名。2012年1月4日，中行长乐阳光支行向陈航发放了约定的115万元贷款（期限至2032年1月4日）。陈航借款后，仅还款至2015年6月，之后不再还款。现陈航尚欠中行长乐阳光支行借款本金1039909.64元及结欠利息未还（含罚息，截至2016年5月10日结息59866.79元）。中行长乐阳光支行因讨款未果，于2016年6月16日诉至本院。另查，上述抵押的商品房已经办理《房屋所有权证》（证号：航房权证ＣＬ字第××号，载明房屋坐落长乐市航城街道朝阳北路188号万业·锦江城6幢1102单元）。2015年7月13日，该抵押房屋经长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：航房他证CL字第150025**号）。又查，长乐兴业银行因本案诉讼支出律师代理费16809元。再查，陈航与郑琴于2004年10月27日登记结婚。本院认为，中行长乐阳光支行与陈航之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。陈航作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，贷款人依约有权要求其提前清偿全部借款本息。中行长乐阳光支行主张要求陈航偿还借款本金1039909.64元及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师费并非民事诉讼必然发生的费用，虽然本案合同中对债权人实现债权的律师费负担作了约定，但没有明确具体金额，为避免不当加重债务人的负担，综合考虑律师代理本案诉讼的难易程度及其所发挥的作用，以及债务人偿债能力等因素，对中行长乐阳光支行主张的律师代理费损失金额，本院酌定支持5000元，其余部分由其自行承担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。”本案购房借款债务形成于陈航与郑琴婚姻关系存续期间，且郑琴亦以抵押人的身份与陈航共同在购房借款的抵押物清单上签名确认借款及抵押的事实，根据上述司法解释规定，该借款应认定为其夫妻共同债务，故郑琴应当与陈航共同偿还所欠借款本息。陈航、郑琴以上述所购房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在其不履行还款义务时，中行长乐阳光支行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈航、郑琴经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、陈航、郑琴于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司长乐阳光花园支行借款本金1039909.64元，并偿付借款利息（含罚息，截至2016年5月10日结息59866.79元，2016年5月11日起至清偿借款之日止，按合同约定续计利息）。二、陈航、郑琴于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司长乐阳光花园支行律师代理费损失5000元。三、陈航、郑琴不履行上述债务时，中国银行股份有限公司长乐阳光花园支行有权以其抵押的位于长乐市航城街道朝阳北路188号万业·锦江城6幢1102单元的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：航房权证ＣＬ字第××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14849元、公告费300元，由陈航、郑琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈坤平代理审判员  邢颖晶人民陪审员  黄黎明二〇一六年十二月二日书 记 员  王美美附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。