淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3573号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告郑海。
被告戴艳（曾用名戴龙英，系郑海妻子）。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告郑海、戴艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶、被告戴艳到庭参加诉讼，被告郑海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2012年10月31日签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告郑海、戴艳立即归还借款212862元（利息已计算至2016年1月25日，以后利罚息按照合同约定顺延计算至实际还款之日），3、对被告郑海、戴艳提供抵押的房屋拍卖所得的价款行使优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，因购买二手房需要，其向原告申请贷款。2012年10月31日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定两被告向原告借款22万元。两被告为保证还款，用座落于淮安市淮安区盛世豪庭3号楼2单元502室作抵押，并因此办理了他项权登记。截止2016年1月25日，两被告尚欠原告本金200959.78元，利息11053.60元，罚息848.62元，各项合计212862元。
被告戴艳辩称，我们对还款到2015年2月16日的事实无异议，承认从2015年3月15日起我们没有还款，欠款212862无异议，不同意解除合同，对于原告要求拍卖房屋请求调解，希望归还欠款后继续履行合同。
被告郑海未作答辩。
经审理查明，被告戴艳曾用名戴龙英。2012年10月10日，被告戴艳以戴龙英的名义与被告郑海、戴龙英（现名戴艳）向原告申请住房借款22万元。2012年10月31日，被告郑海、戴艳与原告签订编号为2012年EFS字10042号《个人二手住房贷款合同》一份，约定：借款金额22万元；借款期限180个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。浮动利率，浮动周期为12个月第一个周期内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮、下浮，执行月利率5.4583‰。每年1月1日重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮、下浮作为下一个浮动周期的适用利率；采用按月等额本息偿还法还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的15日。贷款用途为贷款人支付其购买坐落于淮安市淮安区盛世豪庭3号楼2单元502室的房屋的购房款。未经贷款人同意，借款人不得改变贷款用途。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：陈风云；账号为：47×××02）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息或部分提前到期；有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告郑海、戴龙英用其购买的坐落于淮安市淮安区盛世豪庭3号楼2单元502室，建筑面积为88.97㎡的房屋提供抵押。被告郑海、戴龙英分别在借款人栏、抵押人栏及抵押物共有人栏签名并按手印。
2012年10月，两被告与原告订立《房地产抵押合同》一份，约定，两被告用位于淮安市淮安区盛世豪庭3号楼2单元502室，面积为88.97平方米的房屋提供抵押，抵押担保的债务为自2012年10月月起至2027年10月止，抵押债权数额为22万元，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2012年11月12日，双方办理房屋抵押他项权登记，债权数额为22万元。
合同签订后，2013年1月9日，原告将22万元贷款发放至账户名称为陈风云，双方约定的账号为47×××02账户，被告郑海、戴龙英在原告的借款借据上签名并按手印确认收到原告的贷款22万元。被告郑海、戴艳借款后自2015年3月15日起未能按约还款，截止到2016年1月25日，两被告尚欠原告本金200959.78元，利息11053.60元，罚息848.62元，合计212862元。原告索款不成，遂诉至本院。
另查明，根据被告提供的登记日期为2014年6月9日的常住人口登记卡记载，被告戴艳，曾用名为戴龙英。
以上事实，有原告当庭陈述、原告举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告郑海、戴龙英的居民身份证复印件及戴艳常住人口登记卡各一份，被告郑海、戴龙英结婚证复印件一份，个人贷款申请、《个人二手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》各一份、他项权证原件一份及房屋所有权证复印件一份、零售借款借据一份，郑海贷款还款明细清单等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告郑海、戴艳未按合同约定归还借款，原告要求解除合同，提前收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持；被告郑海、戴艳欠原告借款本息合计212862元，有原被告当庭陈述及原告提供的借款合同、借款借据、还款明细清单证实，被告戴艳对此不表异议，本院予以认定；被告用座落于淮安市淮安区盛世豪庭3号楼2单元502室房屋为该借款设立抵押，被告未按贷款合同约定履行还款义务，现原告要求对该抵押物变卖后所得价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告郑海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告郑海、戴艳于2012年10月31日签订的编号为2012年EFS字10042号《个人二手住房贷款合同》；
二、被告郑海、戴艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金200959.78元，利息11053.60元，罚息848.62元，（利罚息已计算到2016年1月25日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止）本息合计212862元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告郑海、戴艳位于淮安市淮安区盛世豪庭3号楼2单元502室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在22万元范围内优先受偿。
本案案件受理费4653元，由被告郑海、戴艳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 孙贵明
人民陪审员 陈 薇
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 陈 子
附页裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。