安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00148号
原告：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行，住所地安徽省黄山市屯溪区新安北路14号，组织机构代码15146502-4。
主要负责人：彭琳，行长。
被告：黄山老大昌食品有限公司，住所地安徽省黄山经济开发区滁村路黄山市创业园2号，组织机构代码05148820-2。
法定代表人：汪春霞，执行董事兼总经理。
被告：汪春霞，女，汉族，1965年2月8日出生，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行（以下简称屯溪农商行新安支行）与被告黄山老大昌食品有限公司（以下简称老大昌食品公司）、汪春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。本案因以第三人撤销之诉案件的审理结果为依据而中止，黄山市中级人民法院于2016年9月8日对第三人撤销之诉作出终审判决。本案的代理审判员由方筱玮变更为审判员程巧云，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告屯溪农商行新安支行主要负责人彭琳到庭参加了诉讼，被告老大昌食品公司、汪春霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屯溪农商行新安支行向本院提出诉讼请求：1.老大昌食品公司归还屯溪农商行新安支行贷款本金899999元；2.老大昌食品公司支付屯溪农商行新安支行贷款利息235314.35元(计算至2016年9月28日，2016年9月29日之后的利息按14.49%/年计算至实际付款之日)；3.老大昌食品公司承担本案的诉讼费用；4.屯溪农商行新安支行对汪春霞所有的位于安徽省黄山市××区××室、屯溪区滨江东路331号1幢405室、屯溪区滨江东路331号3幢306室的三处抵押房地产拍卖、变卖、折价所得在上述1-3项款项范围内享有优先受偿权。事实及理由：2013年12月5日，屯溪农商行新安支行与老大昌食品公司签订了一份流动资金借款合同，约定由屯溪农商行新安支行向老大昌食品公司发放贷款90万元，借款期限为2013年12月6日至2014年12月6日，借款利率为中国人民银行规定的贷款基准利率上浮61%(即9.66%/年)，如借款人未按约定归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。为担保该债务履行，屯溪农商行新安支行与汪春霞签订了最高额抵押合同，汪春霞将三套住宅房抵押担保老大昌食品公司所承担的债务，该抵押房产分别位于安徽省黄山市××区××室、安徽省黄山市屯溪区滨江东路331号1幢405室和安徽省黄山市屯溪区滨江东路331号3幢306室；如老大昌食品公司未按合同支付贷款利息一次(含)以上，屯溪农商行新安支行有权依法处置抵押物，提前收回全部贷款本息。2013年12月6日，屯溪农商行新安支行取得黄(昱)字第20134755号他项权证后，向老大昌食品公司发放了贷款90万元。截至目前，贷款已逾期一年半以上，经屯溪农商行新安支行多次催收，老大昌食品公司均未偿还拖欠的贷款本息。为维护屯溪农商行新安支行的合法权益，特向法院提起诉讼。
老大昌食品公司、汪春霞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，屯溪农商行新安支行（乙方）与老大昌食品公司（甲方）签订了流动资金借款合同，约定借款额度为90万元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2013年12月5日至2016年12月5日止。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款之日止，以借款借据的记载为准。贷款利率为浮动利率，合同项下的单笔贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮61%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，按照贷款发放满整年的到期日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为每月的第20日按月结息，最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率主本合同约定的结息方式计收利息和复利，或行使担保权利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，屯溪农商行新安支行与汪春霞签订最高额抵押合同，约定汪春霞分别以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区南滨江（西）路6号一江园3幢501室房屋、安徽省黄山市屯溪区滨江东路331号1幢405室、安徽省黄山市屯溪区滨江东路331号3幢306室三套房屋为老大昌食品公司授信期间内的贷款提供抵押担保，并于2013年12月6日办理了房产抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20134755号】。最高额抵押合同约定担保的最高债权限额为主合同项下不超过90万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向债权人支付的其他款项，债权人实现债权于担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。
2013年12月6日，屯溪农商行新安支行根据老大昌食品公司的申请向其发放90万元的贷款，贷款期限为2013年12月6日至2014年12月6日。老大昌食品公司支付了借款期间的利息，老大昌食品公司自2014年12月7日起未按约定履行还款付息义务。截至2016年9月28日，老大昌食品公司共欠屯溪农商行新安支行借款本金899999元、逾期利息235314.35元。
另查明：陈盘红与汪春霞合同纠纷一案【（2014）屯民一初字第01587号】，本院于2014年11月24日立案，于2015年1月5日作出民事判决。本院认定如下事实，陈盘红与汪春霞于2007年10月12日签订购房名额无偿转让协定，约定汪春霞将坐落于阳湖老电业局地块上的小高层3幢501室140平方米商住团购房一套（含车库、杂货间）名额无偿转让给好友陈盘红；该房款全额由陈盘红按建设单位缴款通知规定依次交给汪春霞，由其代办缴款及新房建成取房交接手续，房屋产权归陈盘红所有；缴款收款收据由汪春霞交陈盘红负责保管；该房五年后双方办理产权过户，费用由陈盘红支付。协议签订后，陈盘红共向汪春霞支付购房款299796元，收款收据名字为汪春霞。2009年本案诉争房屋建成，陈盘红装修后入住至今，期间水电费均由陈盘红缴纳，收据由陈盘红保管。2012年4月12日，本案诉争房屋办理了房地产权证，登记的房地产权利人为汪春霞。该房地产权证原由陈盘红保管，汪春霞于2012年11月22日向陈盘红借用该房地产证，并出具借据一张，约定借用期限1年。（2014）屯民一初字第01587号民事判决认定，陈盘红已付清房屋的全部购房款，并入住实际占有、使用了房屋，且房屋已办理了房地产权证、国有土地使用权证，具备过户条件，汪春霞应按照约定协助陈盘红办理房屋过户手续。但由于该房屋现已被汪春霞办理了抵押权登记，抵押期限尚未届满，且现已被本院查封，存在办理房屋过户的法定障碍，故应待法定障碍消除后才能办理过户登记手续。据此判决汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于安徽省黄山市××区××室房屋的过户手续。
再查明：屯溪农商行新安支行与陈盘红、汪春霞、老大昌食品公司第三人撤销之诉一案【（2015）屯民一初字第01316号】，本院于2015年7月20日立案后，于2015年12月1日作出民事判决。民事判决认为，汪春霞向陈盘红借用涉案房屋房地产权证为老大昌食品公司向屯溪农商行新安支行借款90万元签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，汪春霞的行为显属不当且有违诚信。本院（2014）屯民一初字第01587号民事判决“汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助原告陈盘红办理坐落于黄山市××区××室房屋的过户手续”并不损害屯溪农商行新安支行的民事权益。屯溪农商行新安支行主张对汪春霞所有的位于安徽省黄山市××区××室房屋拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿，与本案不是同一法律关系，故本案不予处理。已生效（2014）屯民一初字第01587号民事判决，在事实的认定和法律适用上都不具备第三人撤销原判的理由，故对屯溪农商行新安支行的诉请不予支持。据此作出驳回屯溪农商行新安支行的诉讼请求的民事判决。屯溪农商行新安支行不服该判决上诉于安徽省黄山市中级人民法院。安徽省黄山市中级人民法院于2016年9月5作出终审判决，驳回屯溪农商行新安支行上诉，维持原判。
本院认为，屯溪农商行新安支行与老大昌食品公司签订的流动资金借款合同合同系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的规定，应为合法有效。双方当事人应严格按照合同约定全面履行自己的义务。屯溪农商行新安支行依约履行了放贷义务，老大昌食品公司借款期满后却未能如期偿还贷款本金，已构成违约，应承担违约责任。双方当事人在合同中明确约定了罚息的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，老大昌食品公司应按约支付贷款的逾期罚息，本院对屯溪农商行新安支行要求老大昌食品公司偿还贷款本金和罚息的诉请予以支持。
关于屯溪农商行新安支行对汪春霞所有的位于安徽省黄山市××区××室房屋拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿。本院判决汪春霞应于消除过户障碍之日起协助陈盘红办理坐落于安徽省黄山市××区××室房屋的过户手续，屯溪农商行新安支行对该判决有异议而提起第三人撤销之诉，要求撤销该判决，但人民法院未能支持其主张。同时人民法院也未否定屯溪农商行新安支行对该房屋享有的抵押权。屯溪农商行新安支行系基于最高额抵押合同办理的抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20134755号】，现据此在本案中对抵押物主张优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院应予以支持，但应当在最高额90万元的范围内就贷款本息优先受偿。老大昌食品公司、汪春霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据屯溪农商行新安支行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，屯溪农商行新安支行的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山老大昌食品有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行贷款本金899999元；
二、被告黄山老大昌食品有限公司于本判决生效后三十日内支付原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行罚息共计235314.35元（计算至2016年9月28日止），及自2016年9月29日起至实际付清之日止的罚息（以本金899999元为基数，按年利率14.49%计算）；
三、若被告黄山老大昌食品有限公司在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的给付义务时，原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行有权对被告汪春霞所有的位于安徽省黄山市屯溪区南滨江（西）路6号一江园3幢501室房屋、屯溪区滨江东路331号1幢405室、屯溪区滨江东路331号3幢306室三套房屋【房地产他证黄（昱）字第20134755号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额90万元范围内优先受偿；
四、被告汪春霞承担连带保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告黄山老大昌食品有限公司行使追偿权；
五、驳回原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6698元，由黄山老大昌食品有限公司、汪春霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程巧云
二〇一六年十月十日
书记员 程 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付;贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。