广东省深圳市中级人民法院
行 政 判 决 书
（2015）深中法行终字第431号
上诉人（原审被告）深圳市住房和建设局，住所地广东省深圳市福田区振华路8号设计大厦。
法定代表人李廷忠，系该局局长。
委托代理人刘轶群，系该局工作人员。
委托代理人张超林，广东和又和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈丹，女。
被上诉人（原审原告）王玉良，男。
共同委托代理人高中明，广东万乘律师事务所律师。
共同委托代理人孙楠，广东万乘律师事务所律师。
原审第三人中国广东核电集团有限公司，住所地广东省深圳市福田区上步中路1001号深圳科技大厦17-19楼，组织机构代码10001694-X。
法定代表人贺禹，系该公司董事长。
委托代理人杜建敏，国浩律师（深圳）事务所律师。
上诉人深圳市住房和建设局因与被上诉人陈丹、王玉良住建行政登记一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2012）深福法行初字第677号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。
原审认定，陈丹和王玉良系夫妻关系。王玉良为中国广东核电集团有限公司（以下简称广核公司）的员工。1996年12月，在广核公司组织的单位住房制度改革过程中，广核公司将从市场上购买的商品房（以下简称涉案房屋）以福利房形式按全成本房价卖给王玉良家庭，登记的房价为该福利房买卖价。此后，广核公司为王玉良家庭办理政策性住房绿本房地产证。2002年，广核公司根据国发（1998）23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》进行住房货币化改革，决定对1996年的住房制度改革方案进行调整，根据市场行情对员工现有住房和交付使用的新住房资产评估作价，新房旧房均按市场评估价向员工出售。根据该方案，广核公司将王玉良家庭原房改房产（即涉案房屋）进行重新评估，并按市场评估价将该房屋以市场商品房性质重新卖给王玉良家庭，王玉良家庭亦以新的商品房市场评估价向广核公司结清全部购房款。2003年9月，广核公司在为王玉良家庭办理产权登记时，直接为王玉良家庭按绿本房地产证转换红本房地产证的程序办理，致使王玉良家庭购买的涉案房屋至今仍登记为政策性住房（登记价仍为原福利房房价，而非实际的市场商品房买卖价）。2011年7月，广核公司向深圳市住房和建设局致函，确认系因历史原因未为殷某、周某某所购买的房屋办理商品房房地产证，而按绿本房地产证转换红本房地产证的程序办理，致使殷某、周某某名下登记为已享受政策性住房，殷某不符合安居房的购房条件，故申请深圳市住房和建设局变更房屋登记属性，按市场商品房进行重新登记处理。2012年1月19日，深圳市住房和建设局管辖的深圳市住宅售房管理服务中心复函，称周某某、殷某办理深圳市福田区长城大厦8栋A901室房改手续及取得全部产权手续过程符合相关房改政策规定，故无法变更房屋登记属性。知悉上述复函内容后，陈丹、王玉良认为其情形与殷某、周某某的住房被登记为政策性住房的情形相同，深圳市住房和建设局关于涉案房屋为政策性住房的登记完全与客观事实不符，且已直接影响其家庭成员中事业单位职工依据法律和政策可以享受的住房补贴、安居房购买等福利。另查明，中国广东核电集团有限公司在案件审理过程中更名为中国广核集团有限公司。再查明，殷某、周某某已就其住房被登记为政策性住房提起行政诉讼，陈丹、王玉良的情形与殷某、周某某的情形相同，遂提出待殷某、周某某诉深圳市住房和建设局一案有结果后再处理本案。2014年10月27日，深圳市中级人民法院作出（2014）深中法行终字第219号《行政判决书》，认定深圳市住房和建设局将殷某、周某某的住房登记为政策性住房属事实不清，深圳市住房和建设局应实事求是审查殷某、周某某的住房取得全部产权的交易情况，纠正与事实不符的政策性住房登记信息。
原审认为，本案的争议焦点是深圳市住房和建设局将广核公司卖给陈丹、王玉良的涉案房屋登记为政策性住房是否存在过错，是否应当撤销。本案中，从陈丹、王玉良、深圳市住房和建设局、广核公司提交的证据材料及庭审笔录来看，涉案房屋虽曾经因广核公司将其作为福利商品房卖给陈丹、王玉良，为此被登记为政策性住房，仅就此而言，广核公司不再进行房改的话，深圳市住房和建设局将涉案房屋登记为政策性住房并不存在任何不妥，但广核公司于2002年又进行住房货币化改革，将陈丹、王玉良原所购涉案房屋予以收回，再按商品房市场评估价卖给陈丹、王玉良，即陈丹、王玉良所得到的涉案房屋已变成完整意义的市场商品房，陈丹、王玉良此次购买并未享受国家福利房政策所规定的福利。广核公司对陈丹、王玉良所购买的涉案房屋为商品房、未再享受国家福利房政策所规定的福利的事实亦予以确认。对此，深圳市住房和建设局将陈丹、王玉良所购买的涉案房屋登记为政策性住房存在认定事实不清，登记错误。当然，深圳市住房和建设局将涉案房屋登记为政策性住房存在认定事实不清，登记错误的原因不能归责于该局，主要过错在于广核公司为陈丹、王玉良办理产权登记时因工作疏忽未能提交完整手续所致，故深圳市住房和建设局不存在过错。广核公司发现错误后已向深圳市住房和建设局申请更改登记错误的记录，并已提交证据材料予以证实，但深圳市住房和建设局仍不予撤销，而该政策性住房记录的存在对陈丹、王玉良的权益直接产生影响，陈丹、王玉良为此要求撤销被诉登记行为的理由成立。因此，鉴于深圳市住房和建设局将陈丹、王玉良的涉案房屋登记为政策性住房与客观事实不符，依法予以撤销。判决撤销深圳市住房和建设局对陈丹、王玉良名下拥有长城大厦8栋B404住房登记为政策性住房的具体行政行为。案件受理费人民币50元由深圳市住房和建设局负担。
上诉人深圳市住房和建设局不服原审判决上诉称，广核公司于1996年制订住房制度改革方案。1997年8月20日，陈丹、王玉良以家庭为单位与广核公司签订《深圳经济特区福利商品房买卖合同》，以总价款人民币207153.59元购买涉案房屋，该合同已明确载明房价类别为福利商品房全成本房价，购买后须执行政府有关福利商品房售后管理规定，买卖双方应共同遵守深圳经济特区房改规定等，即涉案房屋系陈丹、王玉良以全成本房价购买的福利商品房。1997年8月4日，根据陈丹、王玉良、广核公司的共同申请，深圳市住房和建设局审核后作出5282号房改批复。1999年9月29日，陈丹、王玉良根据《深圳经济特区福利房买卖合同》及5282号房改批复，已就涉案房屋申请领取深房地字第30000401**号绿本房地产证，该证使用权来源载明为购全成本商品房。基于已取得绿本房地产证，陈丹、王玉良于2003年向深圳市住房和建设局提出申请，将绿本房地产证转换为记载住房全部产权的红本房地产证。经审核，深圳市住房和建设局批复同意陈丹、王玉良取得涉案房屋全部产权。陈丹、王玉良遂向房地产权登记部门申请办理相关产权登记，就涉案房屋取得红本房地产证，即已取得涉案房屋的全部产权。因此，深圳市住房和建设局依申请作出的5282号房改批复及取得涉案房屋全部产权的批复均合法有效。广核公司于2002年发布《中国广东核电集团住房分配制度改革方案》，该方案未报房改主管部门批准，依据2000年1月1日实施的《深圳市国家机关及事业单位住房制度改革若干规定》第八十四条规定，该方案因未报房改主管部门批准而未生效。陈丹、王玉良称广核公司根据《中国广东核电集团住房分配制度改革方案》将涉案房屋进行重新评估，并按市场评估价将涉案房屋以市场商品房性质重新卖给王玉良家庭，深圳市住房和建设局在本案争议发生前毫不知情，而陈丹、王玉良与广核公司基于未生效的《中国广东核电集团住房分配制度改革方案》所进行的交易行为缺乏合法性基础，深圳市住房和建设局对此亦不予认可。事实上，《中国广东核电集团住房分配制度改革方案》第三十七条规定，凡在本次房改中享受过核电住房补贴或购买核电商品房的员工，一律视为本人已经参加过福利房改；本人在核电以外申请购买福利性质的住房时，公司均不再提供未参加过福利房改的证明；即该方案并未否定涉案房屋的福利房属性，恰恰是对涉案房屋属福利房的强调和重申。根据深圳市房地产评估发展中心提供的估价报告，陈丹、王玉良于2002年与广核公司就涉案房屋进行交易时，该房屋的市场评估价约为每平方米人民币5250元。本案陈丹、王玉良未披露其2002年与广核公司交易时的房产价格，但根据相同情形的（2012）深福法行初字第656号案，可合理推定陈丹、王玉良与广核公司根据《中国广东核电集团住房分配制度改革方案》就涉案房屋进行交易时的房产价格与当时市场评估价相比，二者的价差幅度约为30%，故《中国广东核电集团住房分配制度改革方案》报称的核电商品房实质上是货真价实的福利房，与市场商品房存在本质区别。综上，深圳市住房和建设局在广核公司与陈丹、王玉良达成合意，进行福利商品房交易的基础上，依广核公司与陈丹、王玉良的共同申请进行房改审核并作出批复，该批复合法有效，房地产权登记部门据此对涉案房屋进行产权登记，并载明其属政策性住房，是涉案房屋房改的必然结果。在深圳市住房和建设局作出的5282号房改批复及其后作出的取得涉案房屋全部产权的批复均有效的情况下，陈丹、王玉良否定涉案房屋房改的结果，申请撤销将涉案房屋登记为政策性住房于法无据，依法应予驳回。原审判决认定事实不清、适用法律错误，依法应予撤销。深圳市住房和建设局诉至本院请求依法撤销（2012）深福法行初字第677号行政判决及判令驳回陈丹、王玉良的诉讼请求，并由陈丹、王玉良负担本案诉讼费用。
被上诉人陈丹、王玉良答辩称，深圳市住房和建设局的上诉请求没有法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求依法驳回深圳市住房和建设局的上诉，维持原判。
原审第三人广核公司没有向本院陈述任何意见。
经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案被诉具体行政行为是深圳市住房和建设局将涉案房屋登记为政策性住房的行为，人民法院依法对该行为的合法性进行审查。根据深圳市住房和建设局提交的《深圳经济特区职工购买住房申请书》、《深圳经济特区福利商品房买卖合同》及《申请取得安居房全部产权审核表》等证据材料，可认定陈丹、王玉良曾以全成本房价购买涉案房屋并取得政策性住房绿本房地产证，后按绿本房地产证转换红本房地产证的房改程序取得红本房地产证的事实，深圳市住房和建设局据此认定涉案房屋为政策性住房。但广核公司为涉案房屋的原产权单位，在陈丹、王玉良持有政策性住房绿本房地产证期间，广核公司根据其2002年实施的住房货币化改革，将涉案房屋按商品房市场评估价向陈丹、王玉良出售，陈丹、王玉良已向广核公司结清全部购房款，故广核公司与陈丹、王玉良向深圳市住房和建设局申请按绿本房地产证转换红本房地产证的房改程序办理红本房地产证，确与实际交易情况不相符。因深圳市住房和建设局将涉案房屋登记为政策性住房与陈丹、王玉良取得涉案房屋全部产权的实际交易情况不相符，不符合具体行政行为合法性的要求，故原审法院据此撤销被诉登记行为并无不当，依法予以支持。深圳市住房和建设局主张陈丹、王玉良2002年并非按商品房市场评估价重新购买涉案房屋，但该局提交的估价报告等证据材料并非在法定举证期限内提交，无法证明其主张成立，且广核公司与陈丹、王玉良作为买卖双方均确认已于2002年按商品房市场评估价重新购买涉案房屋并补足差价，故对于深圳市住房和建设局提出陈丹、王玉良2002年并非按商品房市场评估价重新购买涉案房屋的主张，本院不予采纳。
综上，深圳市住房和建设局的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚、适用法律正确、审判程序合法，依法应予维持。为此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币50元，由上诉人深圳市住房和建设局负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张小妮
审 判 员 王成明
代理审判员 王强力
二〇一五年八月七日
书 记 员 刘晓晨