福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初616号
原告：中国银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路西段中银大厦，统一社会信用代码91350581X11718667K。
负责人：王德民，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡华榕，该支行职员。
委托诉讼代理人：黄光发，该支行职员。
被告：张玲燕，女，1986年4月21日出生，汉族，住江西省余江县。
被告：泉州富兴源房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市长福工业区福林大厦边长福路223号三楼，统一社会信用代码91350500751353931K。
法定代表人：林和狮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李子清，北京营天律师事务所执业律师。
原告中国银行股份有限公司石狮支行（以下简称中行石狮支行）与被告张玲燕、泉州富兴源房地产开发有限公司（以下简称富兴源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行石狮支行的委托诉讼代理人蔡华榕、黄光发及被告富兴源公司的委托诉讼代理人李子清到庭参加诉讼，张玲燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令张玲燕立即偿还中行石狮支行编号为ZFC05050265号的《住房借款合同》项下尚欠的全部借款本金人民币38470.3元，并按前述合同约定向中行石狮支行支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息（暂计至2016年12月22日的利息、罚息合计6541.77元）；2.判令富兴源公司对上述第1项所列全部款项承担连带保证责任；3.判决中行石狮支行有权就上述第1项所列全部款项以张玲燕提供的抵押物【即址在石狮南侧石狮大厦－富贵公馆E幢5层5-502号房产】折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2005年12月20日，中行石狮支行与张玲燕签订一份《住房借款合同》【编号：ZFC05050265号】，约定：张玲燕向中行石狮支行借款人民币24万元，用于购买址在石狮南侧石狮大厦－富贵公馆E幢5层5-502号房产；贷款利率为浮动利率；贷款期限为120个月，自2006年1月4日起至2016年1月4日止，还款日为每月的10日，还款方式为按月等额本息还款。同时，张玲燕还提供其所购买的址在石狮南侧石狮大厦－富贵公馆E幢5层5-502号房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押登记。富兴源公司为上述借款承担阶段性连带责任保证。根据《住房借款合同》【编号：ZFC05050265号】第五条的约定，中行石狮支行于2006年1月4日将借款本金人民币24万元划入富兴源公司的账户，即中行石狮支行已经依约履行了向张玲燕提供借款的义务，但张玲燕却未能依约按期归还约定的贷款本息，截止至2016年12月22日，张玲燕已累计拖欠借款本金人民币38470.30元及利息、罚息合计45012.07元未归还，经中行石狮支行催告后，富兴源公司也未履行连带清偿责任。根据《住房借款合同》【编号：ZFC05050265号】第十三条、第十八条、第二十四条、第二十七条、第二十八条约定，张玲燕逾期或未按约定的金额归还借款本息的，中行石狮支行有权宣告借款本息全部提前到期，要求张玲燕立即偿还全部借款及相应利息，有权依法处分抵押房产以清偿全部借款本息，且有权要求富兴源公司对张玲燕归还上述借款本息承担连带清偿责任。综上，二被告的行为已构成违约，严重侵害了中行石狮支行的合法权益。
富兴源公司对其与中行石狮支行订立编号为ZFC05050265号的《住房借款合同》的事实不持异议，但辩称：《住房借款合同》第29条的约定“贷款人在此声明，抵押人办妥正式抵押登记手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权”，本案的抵押房产于2008年7月12日登记确权，已经办理抵押登记，富兴源公司不再承担担保责任的条件已经成就。
张玲燕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了庭审举证、质证，对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张玲燕未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。
本院经审理查明认定的事实与中行石狮支行诉称的事实一致。另查明，讼争抵押房产于2008年7月12日登记确权在张玲燕名下（房屋所有权证号为狮建房权证凤里字第××号）。
本案的争议焦点为：富兴源公司是否应对讼争债务承担保证责任。中行石狮支行认为，双方在《住房借款合同》第二十九条载明“贷款人在此声明，抵押人办妥正式抵押手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权”，但中行石狮支行至今尚未领取到房产证等凭证，富兴源公司的担保责任仍未免除，仍应对讼争债务承担保证责任。富兴源公司认为，讼争抵押房产依法办理了抵押登记，已将中行石狮支行登记为抵押权人，且抵押房产也于2008年7月12日办理了房屋所有权证，中行石狮支行作为抵押权人依法对讼争房产享有优先受偿权，富兴源公司的担保责任至此免除。对此，本院审查后认为，讼争房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，中行石狮支行已实际取得对讼争房产的优先受偿权，从双方合同订立的目的来看，富兴源公司提供的阶段性连带保证的目的是为中行石狮支行尚未取得讼争房屋抵押权这一期间的债权提供担保，在中行石狮支行已实际取得讼争房屋抵押权及是否取得他项权证并不影响其抵押权实现的情况下，富兴源公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件应视为已成就，相应的保证责任免除，富兴源公司的此项抗辩依据充分，本院依法予以采纳。
本院认为，中行石狮支行与张玲燕、富兴源公司签订编号为ZFC05050265号的《住房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容于法无悖，依法应认定合法有效。各方当事人均应依约各自履行相应的义务，中行石狮支行依约履行了贷款发放义务，张玲燕未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，依约应承担相应的违约责任，故中行石狮支行有权要求张玲燕偿付尚欠的借款本息，并按照合同约定的利息、罚息标准计收相应的利息、罚息。张玲燕自愿以登记于其名下的房产作为讼争借款的抵押担保物,并依法办理了抵押登记手续,该抵押行为合法有效,抵押权人中行石狮支行有权在抵押权行使条件成就时就抵押物行使抵押权。富兴源公司为讼争借款提供的阶段性连带责任保证期限届满条件已成就，对2008年7月12日后产生的债务不再承担保证责任，因此，中行石狮支行主张富兴源公司对张玲燕的上述债务承担连带保证责任依据不足，本院依法不予支持。
综上所述，中行石狮支行的诉讼请求可以成立的，依法支持，依据不足的，予以驳回。张玲燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、张玲燕应于本判决生效后立即偿付编号为ZFC05050265号的《住房借款合同》项下尚欠中国银行股份有限公司石狮支行的借款本金38470.3元及截至2016年12月22日的利息、罚息6541.77元，并按编号为ZFC05050265号的《住房借款合同》约定的利息、罚息标准计付自2016年12月23日起至清偿之日止的利息、罚息；
二、若张玲燕未履行上述债务的清偿义务,中国银行股份有限公司石狮支行有权以登记于张玲燕名下的抵押在中国银行股份有限公司石狮支行处的址于石狮南侧石狮大厦－富贵公馆E幢5层5-502号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、驳回中国银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由中国银行股份有限公司石狮支行负担50元，由张玲燕负担875元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李珊珊
代理审判员 蒋正伟
人民陪审员 吴辉荣
二〇一七年七月三日
书 记 员 陈玲玲
附：引用法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。