浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第1776号
原告：张爱忠。
委托代理人：陈益民。
被告：龙本师。
被告：叶美金。
原告张爱忠为与被告龙本师、叶美金房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告张爱忠的委托代理人陈益民，被告龙本师、叶美金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张爱忠起诉称：原、被告于2013年3月1日签订一份《房屋租赁协议书》，约定原告将坐落于温州市瓯海区新桥街道曹蟾巷×号房屋租赁给被告，租期一年，租金半年付一次，计13400元，先付款后用房。如到期不付租金原告有权强制另行出租而不负任何责任，并约定工商费、税务费、卫生费等一切由被告负责，假如店面拆迁原告不做任何赔偿。合同签订后，原告按约交付房屋，被告陆续支付房租到2015年2月份，2015年3月份起，被告拒绝支付房租并占用房屋不肯搬离。原告于2015年12月份出具律师函函告被告尽快支付租金，被告再次拒绝。现原告诉请判令：一、解除双方房屋租赁关系并判令两被告立即搬离涉案房屋；二、判令被告支付房屋租金（按26800元／年的标准自2015年3月1日起计算至实际搬离之日止）及利息损失（利息按中国人民银行同期通档次贷款基准利率从2015年2月15日起算至实际履行之日止）。审理过程中，两被告于2016年1月27日搬离涉案房屋，原告变更诉讼请求为：一、解除双方房屋租赁合同关系；二、两被告支付房屋租金24315.64元及利息损失（利息按中国人民银行同期通档次贷款基准利率从2015年2月15日起算至实际履行之日止）。
被告龙本师、叶美金答辩称：两被告系夫妻关系。涉案房屋共有五间店面，被告租赁的房屋为第一间，面积为30平方米，双方就第一间店面于2013年3月1日签订一份《房屋租赁协议书》，被告已按照该协议书约定支付租金至2015年2月底。同时，该协议书约定，如有拆迁，原告应提前半个月通知被告。2014年12月23日，被告在没有接到任何通知的情况下，政府强制将第一间店面拆除。至2015年1月23日，被告才开始在涉案房屋的第三店面（其面积与第一间店面面积一致）重新开始经营，双方未签订书面租赁合同，也未就租金进行过协商。现周边店面的租金为24000元／年，本案租金也应按该标准予以调整。2014年12月23日至2015年1月23日第一间店面拆除期间，造成被告经营损失10000元，要求原告予以赔偿，该期间的租金应予以返还。另外，被告搬入涉案店面后，装修花费10000元，要求原告予以赔偿。
经审理查明，坐落于温州市瓯海区新桥街道曹蟾巷×号房屋共有五间店面，前两间店面由简易棚搭建而所成，后三间店面为房屋组成部分。2013年3月1日，原告（甲方）与被告龙本师（乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，约定被告承租原告所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道曹蟾巷×号房屋一间；面积30平方米；租期一年（2013年3月1日至2014年2月底）；租金每半年支付计13400元，下期租金应提前十五天支付等内容。同时，该《房屋租赁协议书》“增补条文”载明：“工商费、税务费、卫生费等一切由乙方负责。假如店面拆迁甲方不做任何赔偿、装潢搬迁等……。拆迁的话提前半个月通知乙方。”双方确认，承租的店面系温州市瓯海区新桥街道曹蟾巷×号房第一间店面。被告龙本师租赁上述房屋后由被告叶美金用于经营小商品生意。两被告支付租金至2015年2月底。2014年12月23日，政府相关部门开始着手对上述房屋第一、第二间店面进行拆除，破坏房门，原告对房门进行修缮后被告继续使用经营。2015年1月6日，经双方同意，被告将原店面内的商品全部搬至第三间店面，并安装雨棚、灯等装修装饰。原第一、第二间由简易棚搭建而成的店面由原告自行拆除。被告搬入第三间店面后，双方未另行签订房屋租赁合同，被告也未支付2015年2月28日之后的租金。2015年12月4日，原告委托律师发函两被告，要求两被告于2015年12月10日前支付2015年3月1日至2015年12月10日止的租金计22152元，被告未予支付。被告经营使用原告的房屋至2016年1月27日，并于该日搬离。
因第一间店面拆除，被告暂停营业时间，原告主张为6.5天（2015年1月7日至2015年1月12日），被告主张为一个月（2014年12月23日至2015年1月23日），但双方均未提供证据予以证明。
证明上述事实的证据有原、被告的陈述和原告提供的房屋租赁协议书、律师函、邮政快递单，被告提供的照片。上述证据均经庭审出示质证，本院审查后予以认定。
本院认为：两被告自2015年1月6日搬入涉案房屋第三间店面后，原、被告双方未签订书面的房屋租赁合同，视为不定期租赁。原告与被告龙本师于2013年3月1日签订的《房屋租赁协议书》约定的房屋月租金约为2233.33元（13400元÷6个月）。原告于2015年12月4日邮寄给两被告的律师函要求两被告支付的月租金标准约为2374.28元（22152元÷9个月10天）。结合原《房屋租赁协议书》与律师函的内容以及被告不同意支付租金的事实，可以认定双方对涉案房屋第三间店面的租金并无明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项及第（四）项的规定，原告可以随时要求两被告按订立合同时履行地的市场价格支付租金。原告主张第三间店面的租金按原《房屋租赁协议书》约定的标准计算，两被告主张第三间店面与第一间店面面积相同，第一间与第二间店面拆除后，第三间店面即为第一间店面，本院酌定第三间店面的租金参照原第一间店面的租金标准计算，即26800元／年。两被告主张涉案房屋周边店面租金为24000元／年，但未提供证据予以证明，本院对该意见不予采纳。两被告已于2016年1月27日搬离涉案第三间店面，原告主张解除双方租赁合同关系，两被告支付2015年3月1日至2016年1月27日止的租金，本院予以支持。关于涉案房屋第一间店面拆除导致被告停止经营的时间，双方主张不一，但均未提供证据予以证明，综合考虑双方的主张及搬迁店面的所需时间，本院酌定被告因原店面拆除暂停营业的时间为10天，该期间的租金计734.25元（26800元／年÷365天×10天），原告应予以返还。扣除暂停营业期间的租金后，两被告应支付原告23581.39元（26800元／年÷12个月×10个月27天-734.25元）。两被告要求将其安装的雨棚、灯等装修装饰作价1500元折抵租金，原告不同意，对两被告的该项请求，本院不予支持，雨棚、灯等装修、装饰可由两被告自行拆除。两被告从涉案房屋第一间店面搬至第三间店面经营，租赁标的已经发生变化，且双方对涉案第三间店面的租金无明确约定，原告依据原《房屋租赁协议书》要求被告赔偿逾期支付租金产生的利息损失，依据不足，本院不予支持。当事人对自己的主张，有责任提供证据。被告主张因涉案房屋第一间店面拆除，造成经营损失10000元，装修第三间店面花费10000元，但未提供证据予以证明，且双方签订的《房屋租赁协议书》约定假如店面拆迁甲方不做任何赔偿，对被告要求原告赔偿上述两项损失的主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项及第（四）项、第九十三条第一款、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告张爱忠与被告龙本师、叶美金之间关于坐落于温州市瓯海区新桥街道曹蟾巷×号房屋的房屋租赁合同关系。
二、被告龙本师、叶美金于本判决生效之日起十日内支付原告张爱忠房屋租金23581.39元。
三、驳回原告张爱忠的其他诉讼请求。
本案受理费437元，减半收取218.5元，由原告张爱忠负担23.5元，被告龙本师、叶美金负担195元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈淑雅
二〇一六年三月十二日
代书记员 林晶晶
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。