福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0105民初80号
原告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园快安大道创新楼606室（自贸试验区内），统一社会信用代码913501057593737346。
法定代表人：俞锦。
委托诉讼代理人：史丽丽，系公司职工。
委托诉讼代理人：张琦，系公司职工。
被告：连建雪，女，汉族，1977年2月1日出生，住福建省建阳市。
原告名城地产（福建）有限公司（简称“名城地产”）与被告连建雪商品房预售合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产委托的诉讼代理人张琦到庭参加诉讼。被告连建雪经公告送达开庭传票，未到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名城地产（福建）有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，被告应于合同解除之日起5日内配合原告办理合同及预告登记等相关注销手续；2.判令被告向原告支付人民币62197元的违约金；3.依法判令被告偿还原告代垫的全部按揭款项（截0止至2016年部分10月，原告已代垫按揭款74874.11元）；4.本案的诉讼费用0、保全费由被告承担。事实和理由如下：被告于2013年3月22日与0原告签署.269《商品房买卖合》三6个月0489），被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于福州市马尾区的房产，房屋总价款为1310986元。被告向原告支付首付款400986元后，以银行按揭贷款方式付了购房款余款910000元整。被告于2013年5月9日与中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）签署《个人购房担保借款合同》，向农业银行贷款910000元整，同时原告作为被告的保证人。然而，因被告未按照合同约定按期向银行偿还借款，截至2016年10月，已导致原告被农行扣划原告保证金共计74874.11元，且该款项仍在不断增加。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第五款约定“买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商1品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人，综上所述经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”因此，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。
连建雪未答辩。
名城地产围绕诉讼请求依法提交了证据：1.连建雪与名城地产签订的《商品房买卖合同》；2.连建雪与农行鼓楼支行签订的《个人购房担保借款合同》；3.《销售不动产统一发票》；4.中国农业银行出具的特种转账凭证等;5.原告于2016年5月寄出的《催款通知函》邮件面单及回执。被告连建雪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据名城地产的当庭陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：
2013年3月22日，连建雪与名城地产签订了《商品房买卖合同》，双方约定：一是连建雪购买名城地产开发的位于马尾区的房产，总价款为人民币1310986元，付款方式采用银行商业贷款；二是买受人连建雪应于2013年3月22日前向出卖人支付人民币100000元作为履约定金，上述定金用于冲抵购房首期款，并于当日向名城地产支付购房首期款300986元，其余款项910000元办理银行按揭；三是连建雪连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且连建雪未向名城地产归还相关款项,名城地产有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回连建雪购买的房产，同时连建雪应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定的总价款的20%的比率向名城地产计付违约金，名城地产有权从连建雪已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。2013年5月9日，连建雪与农行鼓楼支行签订了《个人购房担保借款合同》，由名城地产作为连带保证人，以所购的上述房产作为抵押向农行鼓楼支行申请了按揭贷款910000元，借款期限为240个月。借款合同中约定担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。
2013年3月22日，连建雪向名城地产支付了定金总计100000元，后冲抵为房屋首付款。2010年3月22日连建雪支付了300986元的房屋首期款，总计已支付了400986元房屋首期款。名城地产均于当日向连建雪出具了相应的销售不动产统一发票。贷款后，自2015年11月起因连建雪逾期未按时归还按揭贷款,农行鼓楼支行从名城地产的保证金账户中扣划按揭款。截止至2016年2月19日，名城地产被农行鼓楼支行扣款总计26075.13元，又至2017年7月止，名城地产被农行鼓楼支行扣款总计达123838.93元。2016年5月，名城地产向连建雪发出催款通知函，邮件被拒收。至今连建雪仍未按时归还按揭贷款，也未向名城地产归还相关款项。
以上事实有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《销售不动产统一发票》、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行出具的扣款凭证、原告于2016年5月寄出的《催款通知函》等证据和当事人庭审中的陈述为证。
本院认为，名城地产与连建雪在2013年3月22日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。合同签订后，双方均应按约全面履行义务。连建雪从2015年11月开始至今未向农行鼓楼支行按时归还按揭贷款，未付款项累计达到六个月以上，根据《商品房买卖合同》的约定，名城地产有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时连建雪应以购房款总额20%即1310986元×20%=262197元的比率向名城地产计付违约金，名城地产可以直接从连建雪的已付购房款中扣除上述违约金以及被中国农业银行从名城地产保证金账户中扣划的全部代垫按揭款。
被告连建雪经公告送达开庭传票，未到庭参加庭审，故本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，第二百五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零七条的规定，判决如下：
一、原告名城地产（福建）有限公司与被告连建雪于2013年3月22日所签订的《商品房买卖合同》（合同号为201235040489）于本判决生效之日解除，被告连建雪在合同解除后五日内应配合原告名城地产（福建）有限公司办理合同及预告登记等相关注销手续；
二、被告连建雪应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司支付违约金262197元，原告名城地产（福建）有限公司可从被告已付购房款中予以扣除；
三、被告连建雪应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司偿还名城地产为连建雪代垫的自2015年11月至2017年7月止的按揭款总计123838.93元以及自2017年8月起至原告名城地产（福建）有限公司实际垫付月份止的银行按揭款，原告名城地产（福建）有限公司可从被告连建雪已付购房款中予以扣除。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16599元，均由被告连建雪负担。被告连建雪负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黎 丽
人民陪审员 高 勇
人民陪审员 黄荣辉
二〇一七年八月十一日
书 记 员 林秀娜
附引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。