天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初26635号
原告：王家伟，男，1971年10月13日出生，汉族，天津港华铁龙泰储运有限公司经理，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：高晓宇，天津金华达律师事务所律师。
被告：吕福荣，男，1972年4月21日出生，汉族，天津船舶建设工程有限公司职员，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：杜淑兰（被告之妻），住。
第三人：天津百川丰业房地产咨询有限公司，住所地天津市滨海新区明珠花园7-1-1501号。
法定代表人：张秋立，经理。
委托诉讼代理人：韩庆松，男，该公司员工，住天津市滨海新区。
原告王家伟与被告吕福荣、第三人天津百川丰业房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序分别于2017年8月28日、11月29日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加了全部庭审，第三人参加了第一次庭审。第二次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还原告双倍定金40000元；3、判令被告赔偿中介费5900元；4、判令被告给付原告购水费196元、购电费500元，合计696元；5、判令被告赔偿装修损失53902元；6、判令被告赔偿原告房屋增值损失500000元�7、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2016年8月7日，原告与被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，被告将其名下的坐落于滨海新区塘沽滨尚花园xxx号房屋以84万元卖给原告。原告按照合同规定给付被告20000元购房定金，被告将房屋钥匙交付给原告，原告已进行房屋装修。《房屋买卖居间合同》签订后，因房屋市场价格上涨原因，被告拒绝履行该《房屋买卖居间合同》，为此原告于2016年10月20日起诉，要求被告继续履行双方签订的合同，经过法院审理，2017年5月16日法院下达（2016）津0116民初28916号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。同时判决被告未按合同约定履行义务，构成违约，原告可通过其他方式主张权利。综上，原告认为，被告恶意违约，给原告造成了巨大经济损失，现原告依法起诉，望法院判如所请。
被告吕福荣辩称，被告认为合同已经解除了，同意解除合同，同意双倍返还定金，不同意原告其他的诉讼请求。当初是为了换个大房子才出售此房屋，被告当时和中介通电话，要求两个月内拿到房款，并要求对方提前给差价。合同上没有写差价的支付方式和时间，被告因此与对方沟通要求2016年8月30日给付差价，原告称他家老人要搬进去居住，此合同约定2016年9月8日交付房屋，2016年8月30日被告按照中介要求交付了钥匙，原告答应不动室内装修，因为原告没有支付差价款，被告认为是原告违约。2016年9月11日，被告与原告协商主张房屋租金及相应补偿未果。
第三人天津百川丰业房地产咨询有限公司述称，同意解除合同，去年原告将房屋进行了装修，此后被告不打算出售涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的《房屋买卖居间合同》、定金收条、（2016）津0116民初28916号民事判决书、中介费收据5900元、水费票据、电卡等证据予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的装修费票据，被告虽不予认可，但认可原告存在装修情况，因被告拒绝进行装修鉴定，本院对数额难以确认，本院将在本院认为部分对此予以论述；
2、被告提供的短信截图、照片打印件、照片，原告不予确认，本院对上述证据难以确认，对于证明目的，本院将在本院认为部分予以论述。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年7月16日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将登记在其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽滨尚花园xxx号房屋出售给原告，该房屋建筑面积87.15平方米，价格840000元，被告支付定金20000元。合同第七条第2项约定“如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须双倍返还定金予买方，买方不可要求进一步赔偿或者逼使卖方、居间方履行合同。（此条款不对抗本合同个第七条第7款）”；合同第十一条约定”卖方向卖方承诺腾房时间为9月8日“等。后被告将房屋交付原告，原告进行了装修，但在此过程中双方就合同的履行未能达成一致，被告又更换了房屋门锁，于2016年9月20日将房屋收回。原告要求继续履行合同，被告不同意，后经本院于2017年5月16日作出的（2016）津0116民初28916号民事判决驳回原告要求继续履行的诉讼请求。本案庭审中，原告申请对房屋差价进行鉴定，本院依法委托天津同章房地产土地评估有限公司对房屋差价鉴定鉴定，鉴定意见为：诉争房屋在2017年5月16日的市场价值为人民币134.7万元，单价为人�币15456元每平方米。原告预付了鉴定费5868元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告起诉解除合同，被告同意，本院照准。根据双方合同约定，被告不同意继续出售房屋，构成违约，其应承担相应的违约责任。原告要求被告双倍返还定金40000元，有事实及法律依据，本院予以支持，原告要求赔偿中介费4500元（扣除贷款服务费、过户费），有事实及法律依据，本院予以支持，原告及第三人均同意由第三人返还原告贷款服务费600元、过户费800元，不违反法律规定，本院予以准许。原告要求被告赔偿房屋差价损失500000元，被告抗辩双方合同中约定仅以定金为限承担违约责任，但该条款签订后房屋价格出现了明显变化，若继续执行该条款将显失公平，与民法公平原则相违背，且被告单方违约，本院认为应依据原告的实际损失进行赔偿较为适宜，根据原、被告的过错程度及签订合同时的预期利益，以及被告已支付双倍定金的情形，本院酌定被告赔偿原告房屋差价款250000元，对于超过部分，本院不予支持。原告要求被告支付购水费196元、购电费500元，被告虽不予认可，但未提供反证，在本院指定的期限内亦未提供证据，根据举证规则，本院对原告的上述主张予以支持。原告要求被告赔偿原告装修损失，虽然原告提供的证据并不充分，但被告在原告申请鉴定的情况下拒绝配合，导致装修损失无法确定，根据公平原则及本案实际情况，并参考原告占有房屋的时间、被告签订合同时可预见到的损失等因素，本院酌定被告承担原告25000元的装修费损失，对于超过部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王家伟与被告吕福荣、第三人天津百川丰业房地产咨询有限公司于2016年8月7日签订的关于滨海新区塘沽滨尚花园xxx号房屋的《房屋买卖居间合同》；
二、被告于本判决生效后十日内双倍返还原告定金40000元，赔偿中介费4500元、购水费196元、购电费500元、装修损失25000元、房屋差价250000元，共计320196元；
三、第三人天津百川丰业房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告贷款服务费600元、过户服务费800元，共计1400元；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4903元，由原告负担1842元（已交纳），由被告负担3036元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内返还原告），由第三人负担25元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内返还原告）。评估费5868元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志富
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 乔蕴琪