江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第0918号
原告徐丽丽。
原告吴琦。
二原告委托代理人陈亚、张云，江苏致强律师事务所律师。
被告宿迁德华房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路1号（德华逸墅D1号楼1号-01）。
法定代表人姚松桥，该公司董事长。
委托代理人王建国，浙江广明律师事务所律师。
原告徐丽丽、吴琦诉被告宿迁德华房地产开发有限公司（以下简称德华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员朱兴剑独任审判，于2015年6月26日在本院第一法庭公开开庭进行了审理。原告吴琦及两原告的共同委托代理人陈亚、张云，被告德华公司的委托代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐丽丽、吴琦诉称，2013年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的德华逸墅小区G3幢2单元1602号房屋，房价为657837元。原告于2013年9月10日支付407837元，2014年3月22日支付250000元。2013年11月26日，原、被告签订《地下自行车库使用权转让协议》，约定被告向原告转让德华逸墅小区编号为G3-25号地下自行车库使用权，转让价款为22000元，原告于当日支付自行车库款22000元。合同约定交房日期为2014年12月31日前，合同还约定逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。现交房逾期已久，原告曾于2015年5月26日向被告发出《解除合同通知书》要求解除合同。请求判决：1、解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》和《地下自行车库使用权转让协议》；2、被告返还原告购房款657837元及利息（其中407837元的利息，自2013年9月11日起至还清之日止，其中250000元的利息，自2014年3月23日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、被告返还车库款22000元及利息（自2013年11月27日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4、被告支付原告违约金6584.97元；5、被告承担原告委托律师的代理费26000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告德华公司辩称，被告不同意解除合同，原告要求解除合同的理由不能成立。按照合同约定是一次性付清房款，但原告在2014年3月22日才付清房款，是原告违约。被告可以推迟交付房屋。2014年12月30日前，被告要求原告接收房屋，但原告认为不具备交付条件，拒绝接收。房屋已经验收合格。2015年3月31日被告又书面通知原告交房，但原告拒绝接房，被告没有违约，合同不应当解除。原告主张的律师代理费没有依据，依据《补充协议》的约定，如原告对银行有违约，则应当承担出卖人的律师代理费，并不是因为《商品房买卖合同》的原因承担代理费。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告德华公司将其开发的位于泗阳县众兴镇德华逸墅G3幢2单元1602号房屋以657837元的价格出售给原告徐丽丽。原告徐丽丽与原告吴琦系夫妻。原告徐丽丽于2013年9月10日支付407837元，2014年3月22日支付250000元。2013年11月26日，原、被告签订《地下自行车库使用权转让协议》，被告德华公司将德华逸墅小区G3-25号地下自行车库使用权转让给原告徐丽丽、吴琦，转让价款为22000元。原告徐丽丽、吴琦于2013年11月26日支付该款。该协议约定，地下自行车库于2014年12月31日前交付。
《商品房买卖合同》第八条约定，被告德华公司应于2014年12月31日前，将验收合格的房屋向原告徐丽丽交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因停水、停电等自然因素三天以上不能施工导致工期延误的；3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括但不限于下列情况：地震、洪灾、等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等政府行为；4、买受人未能及时补缴补齐协议中有关费用。该合同的第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同附件四：补充约定第一条第4项约定，买受人必须严格履行按揭贷款合同。买受人对银行的违约视同对《商品房买卖合同》的违约。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，而造成出卖人的全部损失（包括出卖人代偿的银行贷款本息、违约金、罚息、律师费、诉讼费及其他追偿债务的费用等）全部由买受人承担。
被告德华公司开发的德华逸墅G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，具备交付使用条件。2015年3月31日，被告德华公司向原告徐丽丽邮寄房屋交付通知书。原告徐丽丽以房屋尚未经过验收不具备交付条件为由拒绝接收。2015年5月26日，原告徐丽丽、吴琦向被告德华公司邮寄解除合同通知书。此后，双方经协商未果，因而成讼。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、《地下自行车库使用权转让协议》、解除合同通知书、邮件单，被告提供的邮件单、交付通知书、交付须知、公告、验收证明书等予以证实。
本案争议的焦点是：1、原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、被告是否应当承担原告的律师费。
针对第一个焦点。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告德华公司应于2014年12月31日前向原告徐丽丽、吴琦交付房屋，但被告德华公司未按照约定向原告徐丽丽、吴琦交付房屋，被告德华公司未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况。另外，被告德华公司虽然于2015年3月31日向原告徐丽丽、吴琦邮寄交房通知，但德华逸墅G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，才具备交付使用条件。被告德华公司在2015年3月31日通知原告徐丽丽、吴琦交房也不符合合同的约定，原告徐丽丽、吴琦有权拒绝接收房屋。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告德华公司已构成违约，依据合同约定，原告徐丽丽、吴琦有权解除合同。同时，原、被告签订的《地下自行车库使用权转让协议》也应当解除。因被告违约导致合同解除，被告德华公司应当返还原告徐丽丽已支付的购房款及自行车库转让款，并支付违约金。因《商品房买卖合同》约定的按累计已付款的1%支付违约金标准过低，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。故原告徐丽丽、吴琦要求被告返还657837元及利息和22000元及利息的请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金6584.97元属重复主张，本院不再支持。
针对第二个焦点。本院认为，依据合同附件四补充协议的约定，如买受人未按期归还银行按揭贷款本息，而造成出卖人的损失（包括律师费）全部由买受人承担，故原告主张的律师费不符合该补充协议的约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐丽丽与被告宿迁德华房地产开发有限公司于2013年9月9日签订的《商品房买卖合同》，合同备案号124F17B0F4B3；
二、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告徐丽丽、吴琦返还657837元及利息（其中407837元的利息，自2013年9月11日起至付清款之日止；其中250000元的利息，自2014年3月23日起至付清款之日止，利率均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、解除原告徐丽丽、吴琦与被告宿迁德华房地产开发有限公司于2013年11月26日签订的《地下自行车库使用权转让协议》；
四、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告徐丽丽、吴琦返还22000元及利息（自2013年11月27日起至付清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
五、驳回原告徐丽丽、吴琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11046元减半收取5523元，由被告宿迁德华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费11046元。
代理审判员 朱兴剑
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 黄 凯
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