昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第651号
原告：陈某英，女，1947年11月9日出生，汉族，四川省安岳县人。
原告：伍某梅，女，1973年6月5日出生，汉族，祥云县人。
原告：伍某烽，男，1970年1月8日出生，汉族，祥云县人。
三原告共同委托代理人：杨崇玲、杨园，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：伍某民，男，1946年10月30日出生，汉族，祥云县人。
委托代理人：赵建星，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。
被告：伍某华，女，1949年4月17日出生，汉族，祥云县人。
原告陈某英、伍某梅、伍某烽诉被告伍某民、伍某华继承纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由审判员吕刚适用简易程序于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈某英、伍某梅、伍某烽及其共同委托代理人杨崇玲、杨园，被告伍某民及其委托代理人赵建星，被告伍某华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某英、伍某梅、伍某烽诉称：伍某彭和李某兆系夫妻，伍某彭于2002年12月17日去世，李某兆于2014年1月12日去世。伍某彭和李某兆共生育两子一女：伍某信、伍某民、伍某华。2002年12月17日伍某彭去世后，其遗产应由其妻子李某兆、伍某信、伍某民、伍某华继承。但伍某信于2012年2月29日去世，伍某信应当继承的遗产份额由其妻子陈某英、女儿伍某梅、儿子伍某烽来继承。2014年1月12日李某兆去世后，李某兆的继承人是伍某信，次子伍某民，女儿伍某华。由于大儿子伍某信于2012年2月29日去世，其应当继承的遗产份额由其女儿伍某梅、儿子伍某烽代位继承。伍某彭和李某兆生前没有立遗嘱。根据《继承法》的规定，2套房屋应按照法定继承的方式继承。陈某英、伍某梅、伍某烽、伍某民、伍某华为伍某彭、李某兆遗产的法定继承人。位于昆明市景星街10号云南省司法厅宿舍1单元302室的房屋所有权人为伍某彭。位于昆明市景星街10号云南省司法厅宿舍1单元102室的房屋系云南省司法厅的福利房，由于伍某彭系云南省司法厅的职工，根据单位政策生前由伍某彭及其家人承租，2004年根据政策规定该房屋可以出售给单位职工及其家属，伍某民在未告知其他亲属的情况下，私自以极低的价格从司法厅购买并登记在其名下。原告认为102号房屋系政策性福利房，具有福利性和专属性，属被继承人伍某彭享有的特定的专属财产权，这种基于被继承人享有的购房权利，属于遗产范围，因而102号房屋也属于伍某彭的遗产，应由各继承人依法继承。由此，本案涉及的102号、302号两套房屋均系伍某彭和李某兆的遗产。为维护原告的合法权益，特向法院起诉要求：1、继承分割位于昆明市五华区景星街10号云南省司法厅宿舍1单元302室；2、继承分割位于昆明市五华区景星街10号云南省司法厅宿舍1单元102号；3、本案诉讼费由被告承担。
被告伍某民答辩称：原告陈某英不是伍某信的晚辈直系血亲，不能作为伍某信的代位继承人，陈某英无权代位继承被继承人伍某彭、李某兆的遗产。本案中的遗产仅有昆明市五华区景星街10号1单元302号房屋一套，位于昆明市五华区景星街10号1单元102号房屋系被告伍某民与曾某某的夫妻共同财产。另外，被继承人伍某彭、李某兆生前与伍某民共同生活，尤其是母亲李某兆生前二十九年都与伍某民共同生活，一直由伍某民在赡养，二老晚年的生活一直由伍某民在照顾，依法在分割遗产时多分遗产。被告伍某华每年都会回昆明来探望父母，并给赡养费，尽到了女儿对父母的扶养义务，其有权继承。而伍某信几十年来几乎不曾来看望过父母伍某彭、李某兆，更没有赡养父母。依法不分或者少分遗产。
被告伍某华答辩称：三原告要求继承分割位于昆明市五华区景星街10号1单元302号，因为伍某民长年照顾父母，理应多分。不同意三原告要求继承分割位于昆明市景星街10号1单元102号房屋的请求。长期以来，伍某华与伍某信均在外地生活，照顾父母的重任都是伍某民一家承担，对于伍某民的答辩意见，我认可没有意见。请求人民法院依法判决。
原告陈某英、伍某梅、伍某烽针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、伍某彭死亡注销证明；2、李某兆死亡证明书；3、李某兆火化证明；4、李某兆户口注销证明；5、无婚姻登记记录证明。证明①伍某彭于2002年12月16日去世；②李某兆于2014年1月12日去世；③李某兆自丧偶后就一直未再婚。
6、伍某彭、李某兆亲属关系证明。证明①伍某彭、李某兆全户人员情况，伍某彭和李某兆共生育3名子女，伍某信、伍某民、伍某华；②伍某彭的父母已经去世，李某兆的父母也已经去世。伍某信、伍某民、伍某华为伍某彭、李某兆遗产的合法继承人。
7、伍某信死亡通知书；8、证明；9、火化证；10、伍某信死亡注销证明。证明大儿子伍某信于2012年2月29日去世。
11、陈某英和伍某信婚姻关系证明；12、无婚姻登记记录证明；13、亲属关系证明；14、户口页。证明陈某英和伍某信系夫妻关系，共生育伍某烽、伍某梅二名子女。
15、昆明市房屋交易产权管理处登记簿查阅摘抄表。证明位于昆明市五华区景星街10号1单元302号房屋所有权人为伍某彭，此房未抵押登记、未查封登记、未转卖第三人，是伍某彭、李某兆遗产。
16、昆明市房屋交易产权管理处登记簿查阅摘抄表；17、公证书。证明①位于昆明市五华区景星街10号1单元102号房屋所有权人虽然为伍某民，但是该房屋系云南省司法厅的福利房，由于伍某彭系云南省司法厅的领导，根据单位政策生前由伍某彭及其家人承租，2004年根据政策规定该房屋可以出售给单位职工及其家属，伍某民在未告知其他亲属的情况下，私自以极低的价格从司法厅购买并登记在其名下，原告认为102号房屋系单位福利房，因为伍某彭系云南省司法厅职工，伍某民才得以低价购买该房屋，该房屋属于伍某彭的遗产；②该房屋是根据《云南省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于省级机关事业单位出售空置公有住房实施意见的通知》出售给伍某民，也表明伍某民之所以能够购买该房屋是因为伍某彭系云南省司法厅职工，基于伍某彭的工龄及职位才具备购买资格。
经质证，被告伍某民、伍某华对原告陈某英、伍某梅、伍某烽提交的证据1-10、12、14、15、16、17的真实性予以认可，对其余证据的真实性不予认可。
被告伍某民针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、居民身份证（伍某民）；2、居民身份证（李某兆）；3、结婚证（伍某彭、李某兆）；4、房屋所有权证（伍某彭）。证明①伍某民的诉讼主体资格；②伍某彭、李某兆系伍某民的父母；③1998年3月17日，伍某彭、李某兆在昆明市盘龙区民政局复婚；④伍某彭、李某兆复婚后，伍某彭分得云南省司法厅单位福利房一套，面积为58.81平方米，位于昆明市五华区景星街10号1单元302号，2001年11月23日取得《房屋所有权证》，该证书“附记”一栏清楚记载“该房屋属房改售房，房价19758.98元，产权100%归产权人所有”，根据法律规定，该房屋属于伍某彭、李某兆的夫妻共同财产。
5、居民身份证（曾某某）；6、结婚证（伍某民、曾某某）；7、云南省司法厅公有住房租赁合同；8、公证书（《省级机关事业单位出售空置公有住房买卖合同》）。9、房屋所有权证（伍某民）。证明①伍某民与曾某某于1978年5月30日结婚登记；②2003年9月11日，伍某民与云南省司法厅办公室房管科签订《公有住房租赁合同》，承租了五华区景星街10号1单元102号房屋一套；③2004年10月18日，云南省司法厅根据云南省人民政府办公厅文件《云南省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于省级机关事业单位出售空置公有住房实施意见的通知》（云政办发（2003）216号）及《中华人民共和国合同法》的规定，与伍某民签订《省级机关事业单位出售空置公有住房买卖合同》（并经公证），以人民币101929元的价格将上述房屋出售给伍某民，面积为55.8平方米，该合同第十三条约定，上述所出售的房产，一律按上市的商品房对待；④2005年6月2日，伍某民依法取得该房屋的《房屋所有权证》，该证书“附记”一栏是空白的，没有任何关于该房屋是房改售房的记载。根据法律规定，该房屋系伍某民、曾某某夫妻共同财产。
10、死亡注销证明；11、死亡证明书；12、证明。证明①伍某民父亲伍某彭因病于2002年12月16日去世，母亲李某兆于2014年1月12日去世；②伍某民一家人在景星街10号1单元102号房屋居住，伍某彭因病从1996年1月15日起长期在昆华医院住院治疗直至其去世，在此期间都是伍某民一家人在照顾，李某兆的生活起居也是伍某民一家人在照顾。伍某彭、李某兆去世后，都是伍某民在负责处理两人的身后事宜。
13、证明。
经质证，被告伍某民提交的证据1-11的真实性原告陈某英、伍某梅、伍某烽均予认可，对其他证据的真实性不予认可。被告伍某华对被告伍某民提交的全部证据的真实性均予认可。
被告伍某华未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
本院认为，原告陈某英、伍某梅、伍某烽提交的证据1-10、12、14、15、16、17的真实性被告伍某民、伍某华予以认可，本院依法予以采纳。被告伍某民提交的证据1-11的真实性原告陈某英、伍某梅、伍某烽及被告伍某华均予认可，本院依法亦予采纳。关于原告陈某英、伍某梅、伍某烽提交的证据11、13，本院认为，虽然被告伍某民、伍某华对该两份证据的真实性不予认可，但未能向本院提交相反的证据予以反驳，故本院对于该两份证据予以采纳。至于被告伍某民提交的证据12、13，本院认为，虽然原告陈某英、伍某梅、伍某烽对该份证据的真实性不予认可，但未能向本院提交相反的证据予以反驳，故本院对于该两份证据予以采纳。
根据以上证据，本院确定本案事实如下：伍某彭与李某兆系夫妻关系，两人共同生育了伍某信、伍某民、伍某华。陈某英与伍某信系夫妻关系，两人共同生育了伍某烽、伍某梅。2002年12月16日，伍某彭去世。2012年2月29日，伍某信去世。2014年1月12日，李某兆去世。
另查明，昆明市房权证字第2001677**号《房屋所有权证》载明，位于昆明景星街10号1-1幢302号房屋的房屋所有权人为伍某彭。另外，2004年10月18日，伍某民与云南省司法厅签订了一份《省级机关事业单位出售空置公有住房买卖合同》，约定云南省司法厅自愿将座落于昆明市景星街10号102号房屋出售给伍某民，成交价为人民币101929元（该款全部为伍某民交纳）。云南省公证处对该合同进行了公证。昆明市房权证字第2005251**号《房屋所有权证》载明，昆明景星街10号1单元102号房屋的房屋所有权人为伍某民。庭审中原、被告一致认可昆明景星街10号1-1幢302号房屋的市场价值为人民币60万元，昆明景星街10号1单元102号房屋的市场价值为人民币55万元。
还确认，被继承人伍某彭一直生活在昆明，李某兆则在昆明、蒙自均居住生活过。伍某信工作生活在蒙自，被告伍某民工作生活在昆明，被告伍某华生活在武汉。
本院认为，本案中昆明景星街10号1单元102号房屋系被告伍某民向云南省司法厅购买，并登记于伍某民名下，且全部购房款均系伍某民出资，原告陈某英、伍某梅、伍某烽主张该套房屋系伍某彭、李某兆遗产缺乏事实依据，故本院对于原告陈某英、伍某梅、伍某烽要求分割继承该套房屋的诉讼请求，依法不予支持。
关于昆明景星街10号1-1幢302号房屋的继承。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”本案中伍某彭于2002年12月16日去世，当时李某兆尚健在，诉争房屋50%的产权份额属于李某兆所有，另外50%的产权份额属于伍某彭的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”李某兆系伍某彭的妻子，伍某信、伍某民、伍某华系伍某彭的子女，均系伍某彭的法定继承人，具有合法继承权。根据《中华人民共和国继承法》第十三条之规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”故李某兆、伍某信、伍某民、伍某华各继承诉争房屋12.5%的产权份额。根据最高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条之规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”及《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条的规定，伍某信于2012年2月29日去世，其继承的诉争房屋12.5%的产权份额由李某兆、陈某英、伍某烽、伍某梅各继承3.125%。
关于李某兆的遗产部分。本院认为，至2014年1月12日李某兆去世，李某兆共占有诉争房屋65.625%的产权份额，根据《中华人民共和国继承法》第十一条之规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”及第十条的规定。伍某民、伍某华系被继承人李某兆的子女，伍某烽、伍某梅系被继承人李某兆的代位继承人。根据《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，同时本院亦综合考量被继承人李某兆的生活情况，各继承人对李某兆的照顾情况及案件实际，确定由原告伍某烽继承诉争房屋11.5%，由原告伍某梅继承诉争房屋11.5%的产权份额，由被告伍某民继承诉争房屋24.125%的产权份额，由被告伍某华继承诉争房屋18.5%的产权份额。综上，本院确定昆明景星街10号1-1幢302号房屋由原告陈某英享有3.125%的产权份额，由原告伍某烽、伍某梅各享有14.625%的产权份额，由被告伍某民享有36.625%的产权份额，由被告伍某华享有31%的产权份额。至于具体的分割方式，本院鉴于被告伍某民占有诉争房屋的较大产权份额，确定昆明景星街10号1-1幢302号房屋由被告伍某民继承所有，同时本院参考诉争房屋的市场价值（人民币60万元），确定由被告伍某民向原告陈某英支付货币补偿款人民币18750元，向原告伍某烽、伍某梅各支付货币补偿款人民币87750元，向被告伍某华支付货币补偿款人民币186000元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、最高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、位于昆明景星街10号1-1幢302号房屋由被告伍某民继承所有。
二、被告伍某民在本判决生效后三日内向原告陈某英支付货币补偿款人民币18750元，向原告伍某烽、伍某梅各支付货币补偿款人民币87750元，向被告伍某华支付货币补偿款人民币186000元。
三、驳回原告陈某英、伍某烽、伍某梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15150元，减半收取人民币7575元，由原告陈某英、伍某烽、伍某梅承担人民币4886元，由被告伍某民承担人民币1445元，由被告伍某华承担人民币1244元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 吕刚
二〇一四年十二月二十二日
书记员 王珏