吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1593号
原告：郑立国，男，1987年6月30日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区越山路红光秀苑*号楼*单元**层***号，公民身份号码：2202031987********。
委托代理人：曾庆忠，男，1964年10月30日出生，汉族，吉林市松江法律服务所法律工作者，住吉林市船营区安顺小区**号楼***号。
被告：吉林省悦城房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区沙河子吉长公路0公里处。
法定代表人：孙玉芹，董事长。
委托代理人：王洪璞，男，1958年10月12日出生，汉族，该公司职员，住吉林市昌邑区林荫路24-2-34号。
委托代理人：尹航，女，1988年12月11日出生，汉族，该公司职员，住吉林省桦甸市明华街道黑鱼庙委七组。
原告郑立国与被告吉林省悦城房地产开发有限公司（以下简称悦城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑立国及其委托代理人曾庆忠、被告悦城房地产公司的委托代理人王洪璞、尹航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑立国诉称：2011年11月，原、被告签订商品房买卖合同，原告按合同约定交付购房款，合同约定被告在2012年12月30日前交付房屋，被告未按合同约定交付房屋，被告的行为违反了合同约定，属于根本违约，原告多次找被告协商违约金的事宜，被告以种种理由拒付，为维护合同权益，起诉至法院，请求判决：1、被告支付违约金10909元（按照合同约定计算，从2013年1月1日至2013年11月8日）；2、诉讼费由被告承担。
被告悦城房地产公司辩称：不同意被告支付违约金，承认延期交房，但是不是违约，是由不可抗力导致延期交房。
原告郑立国为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明：原、被告双方签订合同的时间是2011年11月29日，总房款是330577元；合同约定房屋的交付日期为2012年12月30日，被告未按合同约定交付房屋，属于违约，应承担违约责任；
2、不动产发票1张，证明原告房屋的总房款是330577元；
3、收据3张，证明原告于2013年11月8日正式办理入住手续；
被告悦城房地产公司对上述证据均无异议。
被告悦城房地产公司未向本院提交证据。
经审查认为，原告提举证据1-3来源合法、内容真实、对本案有证明力，且被告无异议，本院予以采信。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：
郑立国（乙方）与悦诚房地产开发公司（甲方）于2011年11月29日签订商品房买卖合同一份，合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况：房屋坐落于（以预销售证为准）红光秀苑2号楼，房屋代码为194073I113020109024，具体地址为吉林市船营区越山路412号红光秀苑2号楼02幢1单元0109024室。该商品房合同约定建筑面积共83.73平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房每平方米单价为3948.13元，合计总价为330577元。第六条、付款方式及期限：甲、乙双方约定，买受人按开列第三种方式按期付款：贷款（商业），贷款银行：建设银行贷款金额220000元。第八条、交付期限：出卖人应当在2012年12月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、无。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、政府行为、规划、设计变更导致工程建筑项目停、缓建的；3、其他不可归责于出卖人的原因或特殊情况。第九条：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；2、无。¨¨¨”。
悦城房地产公司于2012年9月3日出具销售不动产发票，金额为330577元。后，郑立国（借款人）与中国建设银行股份有限公司吉林市分行（贷款人）、吉林省悦城房地产开发有限公司（保证人）签订借款合同。郑立国首次偿还贷款日期为2012年11月15日，贷款到帐时间为2012年10月15日。
郑立国于2013年11月8日交纳物业费、装修垃圾搬运费共计2420元、出入证费33元、物业维修积金8708元、契税3311元、报警器费398元、水、电费各300元、进户费1008元、供热费2303元。
现原告郑立国以悦城房地产公司迟延交房应承担违约责任为由起诉至本院，请求被告支付逾期交房违约金10909元，并承担诉讼费用。
本院认为，一、关于被告是否承担违约责任的问题。郑立国与悦城房地产公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。依合同约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑立国交付了约定价款，悦城房地产公司应履行合同于2012年12月30日前交付房屋，被告未按照合同约定日期向原告交付房屋，虽其抗辩因政府修建沙河子立交桥进入工地的路被封闭不可抗力导致逾期向原告交付房屋，被告对其逾期交付房屋的抗辩事由未提供相关证据予以证明，且被告未按照合同约定第八条“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人”向买受人告知，故被告逾期交付房屋的行为构成违约，应当依约承担违约责任。故对郑立国要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持。二、关于原告请求被告支付违约金的计算方式问题。违约金计算起止时间的问题：郑立国与悦城房地产公司于2011年11月29日签订商品房买卖合同，后，郑立国与中国建设银行股份有限公司吉林市分行、吉林省悦城房地产开发有限公司签订借款合同。郑立国首次偿还贷款日期为2012年11月15日，贷款到帐时间为2012年10月15日。贷款到帐日期认定为原告将实际购房款全部交付给悦城房地产公司的时间，因贷款到帐日期早于2012年12月30日，故应从2013年1月1日计算被告违约金的起算日期，原告于2013年11月8日办理入住相关手续并交纳相关费用，故计算违约金的具体时间为2013年1月1日至2013年11月8日，共计312天，违约金应为10314元（312天×0.1‰×330577元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉林省悦城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郑立国支付逾期交付房屋的违约金10314元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
被告吉林省悦城房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元（原告郑立国已预交）由被告吉林省悦城房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
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审 判 长 张柏森
人民陪审员 林艳平
人民陪审员 薄清志
二〇一五年十二月三日
书 记 员 张笑男