云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初4046号
原告中信银行股份有限公司曲靖分行。
住所：曲靖市南宁西路。
负责人某某，行长。
委托代理人高雅芬，云南海合律师事务所律师。（特别授权代理）
被告唐利军，男，汉族，1981年1月4日生，宣威市人，住宣威市。
被告杨华玲，女，汉族，1980年12月23日生，宣威市人，住址同上，系被告唐利军之妻。
被告马庆标，男，汉族，1968年10月27日生，宣威市人，住宣威市。
被告周梅芬，女，汉族，1964年7月28日生，宣威市人，住址同上，系被告马庆标之妻。
原告中信银行股份有限公司曲靖分行诉被告唐利军、杨华玲、马庆标、周梅芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法组成合议庭，2017年5月22日，本院公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人高雅芬到庭参加诉讼，被告唐利军、杨华玲、马庆标、周梅芬经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告唐利军、杨华玲、马庆标、周梅芬未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告唐利军、杨华玲因经营周转需要向原告借款，2014年7月4日，三方签订《个人经营借款合同》约定，原告向两被告发放250万元借款，期限12个月，至2015年7月4日止，年利率为固定利率9%，采用按月付息，分期还本的还款方式，逾期罚息按贷款利率150%计算。如被告逾期或未按约定归还贷款本息，原告有权要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，计收罚息和复利。同日，原告与被告马庆标、周梅芬签订《抵押合同》约定，被告马庆标、周梅芬以位于向阳村21号附23号（原81号）1幢为被告唐利军、杨华玲的债务提供抵押担保，担保的主债权为本金250万元，担保范围为主债权、利息、罚息、复利，实现债权、抵押权的费用，包括诉讼费、律师费、保全费等。被告马庆标、周梅芬为上述抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了250万元资金给被告使用，但被告唐利军、杨华玲经常无故逾期偿还原告借款，并对原告的催收予以回避，造成原告损失。请求判令1、被告唐利军、杨华玲偿还原告借款本金250万元及自2015年1月21日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，（至2016年8月2日共计532747.38元）；2、判令原告对被告马庆标、周梅芬位于向阳村21号附23号（原81号）1幢享有抵押权，有优先受偿的权利；3、判令四被告承担原告为实现债权而发生的费用90980元；4、判令四被告承担本案案件受理费及保全费。
被告唐利军、杨华玲、马庆标、周梅芬未提交答辩状。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、《个人经营借款合同》一份，用于证明被�唐利军、杨华玲向原告申请250万元贷款。2、《抵押合同》一份，用于证明被告马庆标、周梅芬以其名下的房产为被告唐利军、杨华玲在借款合同项下的全部债务提供抵押担保。3、个人借款凭证（借据）一份，用于证明原告已按约定发放250万元贷款，被告唐利军、杨华玲已经使用贷款。4、房产证一份，用于证明被告马庆标、周梅芬所抵押房产的信息。5、他项权证一份，用于证明原告与被告马庆标、周梅芬为抵押房产办理了抵押登记手续。6、逾期明细表一份，用于证明原告向被告唐利军、杨华玲计收逾期费用的明细。7、委托代理合同、发票各一份，用于证明原告为实现债权支出的费用。8、身份证四份、结婚证两份，用于证明四被告的身份信息。
被告唐利军、杨华玲、马庆标、周梅芬未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联，本院经审理予以确认。
本案经审理，本院确认如下法律事实：
2014年7月4日，被告唐利军、杨华玲向原告借款，与原告签订《个人经营借款合同》约定，借款金额250万元；借款用途个人经营周转；借款期限12个月，至2015年7月4日止；年利率为9%，执行固定利率，贷款期内利率保持不变；还款方式为按月付息，分期还本，即贷款期限内第10个月对应还款日偿还本金的30%，第11个月对应还款日偿还本金的40%，第12个月对应还款日（在贷款到期日前）偿还剩余本金及利息；逾期加收罚息，并按罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率的150%，对不能按期支付的利息（包括罚息），按罚息利率计�复利。同日，被告马庆标、周梅芬与原告签订《抵押合同》，被告马庆标、周梅芬以夫妻共同共有的位于宣威市双龙街道××（××）（房屋所有权证号00031834号、00031835号）住宅1幢设定抵押。抵押担保的主债权数额为250万元；抵押担保范围为主债权、利息、罚息、复利，以及实现债权、抵押权的费用，包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。被告马庆标、周梅芬设定抵押的房屋经房管部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。
合同签订并办理抵押登记后，原告于当日向被告唐利军发放贷款250万元，被告唐利军在《个人借款凭证（借据）》上签名。履行合同中，被告唐利军、杨华玲支付了部分利息。自2015年1月21日起，被告未再支付利息。借款期限届满后，被告唐利军、杨华玲未偿还借款本息。截止2016年8月2日，被告唐利军、杨华玲已逾期558天，尚欠原告借款250万元、利息121202.41元、罚息和复利411544.97元。因被告未履行义务，原告为实现债权委托律师事务所代理诉讼，支付律师代理费90980元。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告唐利军、杨华玲向原告借款，与原告签订了《个人经营借款合同》，该合同符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告不遵守契约，违背了诚实信用原则，未按合同约定的期限偿还借款本息，应承担违约责任。原告诉请被告唐利军、杨华玲偿还借款本息的诉求，理由正当合法，本院予以支持。被告马庆标、周梅芬自愿以其共同共有的位于宣威市双龙街道××（××）（房屋所有权证号00031834号、00031835号）住宅1幢设定抵押，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押�记，抵押合同合法有效，具有法律约束力。被告唐利军、杨华玲不履行合同义务，被告马庆标、周梅芬应承担担保责任。原告诉请要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利；要求处置抵押物，优先受偿的诉求，理由正当合法，本院予以支持。要求被告承担律师代理费的诉请，未违反法律的规定，且合同已作了约定，该收费标准符合相关规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐利军、杨华玲偿还原告中信银行股份有限公司曲靖分行借款本金250万元；支付原告2016年8月2日前的利息、罚息和复利532747.38元；支付原告2016年8月3日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息、罚息和复利。
二、被告唐利军、杨华玲支付原告中信银行股份有限公司曲靖分行律师代理费90980元。
三、若被告唐利军、杨华玲不能偿还上述借款本息和费用，则依法拍卖、变卖被告马庆标、周梅芬设定抵押的位于宣威市双龙街道向阳村21号附23号（原81号）（房屋所有权证号00031834号、00031835号）住宅1幢，原告中信银行股份有限公司曲靖分行优先受偿。
案件受理费31790元、财产保全费5000元，（原告已预交），由被告唐利军、杨华玲、马庆标、周梅芬负担。
上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 郭聪辉
人民陪审员 武昔花
人民陪审员 许祥英
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 唐 容