福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4673号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人杨玉华，女，1971年3月3日出生，汉族，住福安市，系该司职员。
委托代理人沈丽芳，女，1969年11月15日出生，汉族，住福安市，系该司职员。
被告卓磊，男，1987年8月15日出生，汉族，住福安市。
被告林奇典，男，1954年10月5日出生，汉族，住福安市。
被告郭向群，女，1954年9月4日出生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告卓磊、林奇典、郭向群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人沈丽芳到庭参加诉讼，被告卓磊、林奇典、郭向群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，被告卓磊因购买农业机械需要资金，于2012年3月18日向原告借款个人助业可循环贷款人民币90万元整，其中自助可循环贷款额度50万元，非自助可循环贷款额度40万元，贷款有效使用期限3年。被告林奇典、郭向群提供坐落于福安市城区城北街尾新村34号房产为被告卓磊的借款进行抵押担保，并于2012年3月28日办理了抵押登记手续。借款采取一次性利随本清还款方式。借款到期后，被告卓磊偿还原告借款本金人民币66.24元，现共结欠借款本金人民币899933.76元及利息、罚息、复利（其后的利息、罚息、复利按照双方借款合同约定计算至借款还清之日止）。贷款到期后，原告多次催讨，被告至今尚未归还贷款本息。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1.被告卓磊偿还原告借款本金人民币899933.76元及利息、罚息、复利计人民币126618.62元（截止2015年8月24日，其后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告有权对被告林奇典、郭向群提供抵押的坐落于福安市城区城北街尾新村34号房产以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.三被告承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。
被告卓磊、林奇典、郭向群未作书面答辩。
经审理查明，被告林奇典与被告郭向群系夫妻关系，双方于1996年8月2日办理结婚登记手续。2012年3月18日，原告与被告卓磊签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：1.自2012年3月18日起至2015年3月17日（额度有效期）止，借款人可以在人民币90万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币50万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年3月17日。2.自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息的，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3.借款按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。4.本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。5.被告林奇典、郭向群在借款合同抵押人处签字确认，自愿提供坐落于福安市城区城北街尾新村34号房产［房屋所有权证号：安房权证福安字第××号、国有土地使用证号：安政国用（2011）第4672号］为被告卓磊的借款提供最高额抵押担保。担保的债务最高余额为人民币158万元。2012年3月28日，原、被告就上述抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得编号为安房他证福安字第00201202**号房屋他项权证。
借款合同签订后，原告按约于2012年4月12日授予被告卓磊借款本金总额度为90万元的自助可循环借款，其中自助循环借款额度为人民币50万元。2014年2月20日，被告卓磊通过自助方式向原告借款人民币50万元，借款到期日为2015年2月19日。2014年3月3日，被告卓磊向原告提交最高额担保个人借款合同用款申请书，申请借款人民币40万元。2014年3月13日，原告向被告卓磊发放借款人民币40万元，借款到期日为2015年3月12日，并依被告卓磊的授权委托将此款支付至福安市汝南电机厂的账户。2015年2月19日，被告卓磊向原告借款的50万元到期，被告未按约定偿还原告借款本息，截止2015年8月24日，尚欠原告借款本金人民币50万元及利息71981.62元（含借款利息、罚息、复利）。2015年3月12日，被告卓磊向原告借款的40万元到期，被告卓磊仅于2015年5月5日偿还原告借款本金人民币66.24元，余下的借款本金和利息均未偿还，截止2015年8月24日，尚欠原告借款本金人民币399933.76元及利息54637元（含借款利息、罚息、复利）。综上，被告卓磊共结欠原告借款本金人民币899933.76元及利息126618.62元（含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告的庭审陈述及原告提供的被告卓磊、林奇典、郭向群的身份证复印件、被告林奇典与被告郭向群的结婚证复印件、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、中国农业银行记账凭证、自助循环贷款额度签约／修改通知单、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证、借记卡明细查询、贷款还款汇总试算表、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知书、中国农业银行借款凭证、中国农业银行业务凭证等证据予以证实。被告卓磊、林奇典、郭向群未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告于2012年4月12日履行了授予被告卓磊借款本金总额度为90万元的自助可循环借款，其中自助循环借款额度为人民币50万元的义务，但被告卓磊分别于2014年2月20日、2014年3月13日向原告借款人民币50万元、40万元，2015年2月19日、2015年3月12日上述两笔借款分别到期后，被告仅偿还原告借款本金人民币66.24元，余下的借款本金和利息均未按合同约定偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告卓磊偿还借款本金人民币899933.76元及利息的诉请，合法合理，本院予以支持。被告林奇典、郭向群在借款合同抵押人处签字确认，自愿提供坐落于福安市城区城北街尾新村34号房产为被告卓磊的借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币158万元，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效。如被告卓磊未能按期清偿上述借款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在最高余额内享有优先受偿权。另诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。原告要求被告承担诉讼费以外的实现债权的相关费用，但未提供证据予以证明，本院不予支持。被告卓磊、林奇典、郭向群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告卓磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币899933.76元及利息（截止2015年8月24日利息为126618.62元，其后的利息按合同约定的标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权对被告林奇典、郭向群提供抵押的坐落于福安市城区城北街尾新村34号房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币158万元最高限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14039元，由被告卓磊、林奇典、郭向群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 姜 玟
代理审判员 刘春香
人民陪审员 林泽霖
二〇一五年十二月九日
书 记 员 吴进阳
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。