安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初1895号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行，住所地安徽省芜湖县红杨镇中心商贸城A2幢02-05室，统一社会信用代码91340200327947220A。
主要负责人：翟玉峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
被告：孙承兵，男，1969年6月9日出生，个体经营，住安徽省芜湖县。
被告：洪冬香，女，1969年9月22日出生，个体经营，住安徽省芜湖县。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行与被告孙承兵、洪冬香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行委托诉讼代理人王庆，被告孙承兵到庭参加诉讼，被告洪冬香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同返还借款本金390000元及利息64184.56元（含罚息，截止2016年8月8日，以后利息及罚息按合同约定执行）；2、两被告共同承担原告实现债权费用15000元；3、两被告在抵押物价值范围内对上述债务共同承担抵押担保责任；4、请依法判令两被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年11月12日，原告前身芜湖津盛农村合作银行西河支行与被告孙承兵签订《个人借款合同》，约定：原告向被告孙承兵发放中长期个人经营贷款，借款用途为垫付土石方款项，借款额度为480000元，借款年利率9.6%，逾期还款的利率是在基准利率基础上上浮50%，按季结息，借款额度有效期为36个月，自2013年6月21日至2016年6月21日；被告孙承兵使用本合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议；本合同项下借款担保方式为由两被告作为抵押人，提供最高额抵押担保，并签订相应的合同；同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。2013年6月21日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定本合同项下被告担保的主债权为自2013年6月21日至2016年6月21日止；最高额为480000元；两被告自愿以共同所有的位于芜湖县湾沚镇渡春路渡春小区8幢04室作为抵押物（房地权证芜县字第××号，房地产他证芜县字第2013001679号），担保范围为主债权及利息、违约金以及为实现债权而发生的有关费用等，对抵押物办理了抵押登记手续。在上述借款期限内，原告与被告孙承兵于2014年10月29日签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款，贷款额度为390000元；借款期限为12个月，自2014年10月29日至2015年10月29日；借款用途为归还原借款；借款利率为浮动利率，即基准利率上浮70%，罚息为借款利率上浮50%，结息方式为按季结息。合同签订后，原告向被告发放贷款390000元。上述借款到期后，被告未按约定归还贷款本息，构成违约。
被告孙承兵承认原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行在本案中所主张的事实，但希望从人性化出发，给点时间，等房子在合理的价格下卖掉后偿还债务。被告洪冬香未到庭也未提交答辩意见。
本院认为，被告孙承兵承认原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行主张的事实，故对原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行主张的事实予以确认。被告孙承兵、洪冬香与原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行签订的《最高额抵押合同》及《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。最高额抵押，实际是在最高债权额度内，以抵押物对一定期限内借款人向原告连续借款的担保，实际借款人即债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保的财产优先受偿。被告孙承兵未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息和承担因此产生的律师费用；被告孙承兵、洪冬香将其共同所有财产作为抵押物为债务履行提供担保，被告逾期未还款，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告孙承兵与被告洪冬香系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应对借款承担共同清偿责任。故原告诉请两被告归还原告借款本金、利息罚息的主张应予支持。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙承兵、洪冬香于本判决生效后三十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行借款本金390000元及利息64184.56元（含罚息，截止2016年8月8日，以后利息及罚息按合同约定执行）
二、被告孙承兵、洪冬香于本判决生效后三十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行律师代理费15000元；
三、上述债务被告孙承兵、洪冬香如到期未履行，依法折价或拍卖、变卖被告孙承兵、洪冬香共同所有的位于芜湖县湾沚镇渡春路渡春小区8幢04室作为抵押物（房地权证芜县字第××号，房地产他证芜县字第2013001679号），原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行在上述第一、二项的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4169元，由被告孙承兵、洪冬香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 李金保
二〇一六年九月二十一日
书记员 张 婷
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。