广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民二初字第13号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
负责人：张建红，任行长。
委托代理人：邓艳，系广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：周杜棋，系广东禅都律师事务所律师。
被告：邓永杰，男，汉族，身份证住址：珠海市香洲区，公民身份号码：×××5011，现羁押于佛山市南海区看守所。
被告：王蜀湘，女，汉族，身份证住址同上，公民身份号码：×××6525。
本院于2013年12月31日受理原告中国银行股份有限公司佛山南海支行诉被告邓永杰、王蜀湘金融借款合同纠纷一案后，根据原告的财产保全申请，依法作出（2014）佛南法桂民二初字第13-1号民事裁定书，于2014年1月7日轮候查封了两被告所有的位于佛山市南海区××××××（唯一码：×××，以下简称“1103房”）。因被告邓永杰被羁押于佛山市南海区看守所，故本院作出（2014）佛南法桂民二初字第13-2号民事裁定，中止本案审理，后因中止原因消除，本案恢复审理。本案依法适用普通程序并组成合议庭，分别于2014年4月21日、2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓艳到庭参加了第一次庭审，原告委托代理人周杜棋到庭参加了第二次庭审，被告王蜀湘没有到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年4月29日，原告与两被告签订一份编号为JNHAA2007×××的《个人住房抵押借款合同》，约定：两被告以按揭形式向原告借款690000元用于购买1103房，贷款期限为20年，两被告以等额本息法于每月10日还款；如两被告连续90天或累计90天未按合同约定归还贷款本息的，原告有权在不通知两被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；如原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的费用（包括律师费）均由两被告承担；合同还就贷款利息计算方法、利率调整条件、逾期归还贷款的罚息、还款方式等作了约定；两被告自愿以1103房对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了划拨贷款的义务，但两被告并未依约履行还款义务。截止起诉日，两被告已累计拖欠原告贷款本息3期。原告经多次催收未果，决定解除合同，追收全部贷款本息。两被告拒绝偿还贷款本息的违约行为严重损害了原告的合法权益，故请求判令：1.解除原告与两被告签订的编号为JNHAA2007×××号《个人住房抵押借款合同》；2.两被告连带偿还原告贷款本息合计549185.26元，其中本金542850.84元，利息（含罚息）6334.42元（利息暂计至2013年12月4日，从2013年12月5日起至判决确定给付至次日起至实际清偿日止的利息按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率的双倍计算）；3.两被告承担原告为实现债权支付的律师费27459元；4.原告对两被告提供抵押的抵押物（即两被告所有的位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居荣苑3座1103房的房产）经拍卖、变卖之后的款项享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。
诉讼中，原告补充：虽然案涉合同约定利息按银行同期同类贷款利率计算，但在实际履行过程中，原告曾同意被告按银行同期同类贷款利率的70%计算利息，故在2015年8月26日，案涉贷款执行的年利率为3.955%。
被告邓永杰辩称：对原告的起诉没有异议，因邓永杰被羁押在看守所，无法偿还贷款本息，所以才没有按时还款，邓永杰从原告主张的逾期还款时间开始没有偿还过本息。
被告王蜀湘没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证（复印件，各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2.两被告身份证、结婚证（复印件，共3份），用以证明两被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系。
3.个人住房抵押借款合同（原件，1份），用以证明两被告为了购买1103房，而向原告贷款690000元，并以该1103房作为抵押；现两被告未按约还本付息，原告有权解除合同，提前收回贷款并依法处分抵押物。
4.中国银行借款借据（原件，1份），用以证明原告已经在2007年5月11日向两被告发放贷款690000元。
5.佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（编号：南房按字第886×××1号，原件，1份），用以证明两被告就本案贷款抵押已经办理登记。
6.逾期未还款查询（原件，1份），用以证明两被告没有按照约定履行偿还原告贷款本息。
7.中国银行股份有限公司个贷催收外包委托代理协议（原件，1份），用以证明2013年5月8日，原告委托广东禅都律师事务所对原告的违约客户进行催收，时间为签订协议之日起一年内，律师费收费标准：若通过法院判决，债务人自动还款的，律师费按原告实际收回现金的5%计算，若通过法院强制执行抵押物或处置客户其他财产收回的，按原告实际收回现金的6%计算律师费。本案中，被告有提供抵押物，案涉债务可以通过强制执行方式履行，但原告在本案中仅主张按起诉金额的5%计算律师费。
经质证，被告邓永杰对原告举证1-7均无异议。
诉讼中，被告邓永杰没有出示证据材料。
被告王蜀湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法，内容真实，且与本案相关联，被告邓永杰没有异议，本院均予采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告邓永杰与被告王蜀湘是夫妻关系。
案涉1103房位于佛山市南海区××××××，合同登记号码：2005177×××。
2007年4月29日，原告（贷款人、抵押权人）与两被告（借款人、抵押人）签订了JNHAA2007×××号《个人住房抵押借款合同》，约定：两被告向原告贷款690000元用于购买1103房，贷款期限从贷款发放之日起240个月，按等额本息还款法还款，两被告以1103房作抵押；如遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行十二个月一定，即自贷款发放日每满十二个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额；如两被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；如两被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，原告有权在不通知两被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，均由两被告承担。
2007年5月11日，原告将贷款690000元划入两被告指定的账户，两被告在《中国银行借款借据》中确认：月利率为5.03625‰。
2007年5月15日，原告及两被告就1103房办理了按揭登记，按揭期限为2007年4月29日至2027年4月29日，抵押人为两被告，证号：南房按字第886×××号。
两被告从2013年9月起没有按约定足额还款，截止至2015年8月26日，两被告尚欠原告贷款本金542850.84元（其中逾期本金113302.13元）、利息46449.71元、罚息7164.14元。
2013年5月8日，原告与广东禅都律师事务所签订《中国银行股份有限公司个贷催收外包委托代理协议》，约定：原告委托该律所就原告个人贷款业务项下的不良贷款进行催收，合作期限为协议签订之日起一年；若通过法院判决且债务人自动还款的，律师费按原告实际收回现金的5%计算，若通过法院强制执行抵押物或处置客户其他财产收回的，律师费按原告实际收回现金的6%计算。
另查，2015年5月11日，中国人民银行执行的五年以上贷款年利率为5.65%。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房抵押借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行义务。被告从2013年9月起没有按时足额偿还贷款本息，原告要求解除该合同、请求两被告支付尚欠的全部贷款本息，符合双方约定，本院予以支持。结合原告的诉请，两被告应支付尚欠的贷款本金542850.84元及至2015年8月26日止的利息46449.71元、罚息7164.14元，并应以542850.84元为本金从2015年8月27日起按年利率5.9325%（年利率3.955%上浮50%）计付罚息予原告。
原告因本案诉讼需要支付律师费，现原告主张该律师费按起诉标的549185.26元的5%计算为27459元，并要求被告承担该费用，符合双方约定，不高于《广东省律师服务政府指导价》规定的标准，也没有超出《中国银行股份有限公司个贷催收外包委托代理协议》的范围，本院予以支持。
两被告以1103房为上述债务提供抵押担保，并依法办理了按揭登记，该抵押已成立并发生法律效力，现两被告未能按约还本付息，原告有权在本案贷款本息、律师费范围内就该抵押物享有优先受偿权。
被告王蜀湘经本院合法传唤拒绝到庭参加诉讼，作无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司佛山南海支行与被告邓永杰、王蜀湘于2007年4月29日签订的编号为JNHAA2007×××的《个人住房抵押借款合同》。
二、被告邓永杰、王蜀湘应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金542850.84元及至2015年8月26日止的利息46449.71元、罚息7164.14元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行，并从2015年8月27日起至本判决发生法律效力之日止以542850.84元为本金按年利率5.9325%计付罚息予原告，息随本清。
三、被告邓永杰、王蜀湘应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费27459元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行。
四、被告邓永杰、王蜀湘不清偿上述第二、三项债务的，原告有权对被告邓永杰、王蜀湘购买的位于佛山市南海区××××××（合同登记号码：2005177×××，按揭登记证号：南房按字第886×××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9566.44元、财产保全费3403.22元，合共12969.66元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院交纳。在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还原告预交的诉讼费用12969.66元予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张焕然
审 判 员 梁惠妍
人民陪审员 戴华英
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 黄丽君
书 记 员 余瑞珠