宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1433号
上诉人(原审原告)：宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路唐槐园14号楼东8号营业房。
负责人：ＸＸ，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：薛东昀，宁夏宁银律师事务所律师
委托诉讼代理人：魏二露，宁夏宁银律师事务所律师
被上诉人(原审被告)：贾娜，女，1987年8月28日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，住宁夏回族自治区灵武市
被上诉人(原审被告)：慕豫琦，男，1986年4月7日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，住宁夏回族自治区灵武市。
上诉人宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司（玛雅中介分公司）因与被上诉人贾娜、慕豫琦居间合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问当事人及委托诉讼代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行审理，现已审理终结。
玛雅中介分公司上诉请求：1、撤销（2018）宁0106民初379号民事判决；2、依法改判贾娜、慕豫琦支付我公司居间服务费7850元，违约金15700元，或发回重审；3、本案一审、二审全部诉讼费用由贾娜、慕豫琦承担。事实和理由：本案《居间合同书》系双方真实意思表示，双方应当依约履行。合同第七条第1项约定：”在本合同存续期间或单方解除合同之后，除经本居间人介绍，委托人及委托人的近亲属、亲戚朋友或其他与委托人共同或陪同看房等相关人员不得自行与房主或以通过其他中介等方式对居间人带看房进行交易，否则，均视为违约，委托人应当向居间人全额支付居间服务费并向居间人支付相当于买卖房地产总价款2%的违约金。”此条款是房屋居间合同中常见的禁止”跳单”的条款，约束规避佣金的不诚信行为，不存在免除一方责任，加重对方责任的性形，应认定为有效。我公司提供的证据证明我公司已按双方约定的时间与房主谈成贾娜、慕豫琦二人期望的78万元成交价格，贾娜、慕豫琦推托不予办理成交事宜，以不购买该房要求退还斡旋金，我公司予以退还。但上述二人却基于我公司提供的信息和服务通过其他中介机构成交，属违约跳单行为，应承担违约责任。综上所述，一审法院关于贾娜、慕豫琦的行为没有违反法律和合同约定，我公司主张居间服务费和违约金无事实和法律依据是错误的。请求二审查明事实，支持我公司的上诉请求。
贾娜、慕豫琦辩称：房屋信息是我们在58同城上看到的，当时不止一家中介公司有这个房屋的信息，我们给玛雅中介分公司打电话，玛雅中介分公司说他们有钥匙，我们就跟着玛雅中介分公司工作人员去看了房，当时，他们说免费看房。我们当时的理想价位是78万元，并当场表示如果78万元可以成交，我们当时就可以付款，该公司工作人员说可以从中间斡旋，于是签订了斡旋协议，我们还将身份证和征信信息都发给了玛雅中介分公司，后玛雅中介分公司电话告知说房主认为78万元太低，交易无法达成，斡旋失败，玛雅中介分公司将斡旋金退还给我们。后我们给易麦屋打电话，易麦屋说房源还在，经过易麦屋联系，我们达成了78万元买卖房屋的价格。玛雅中介分公司斡旋期间，我们从头到尾都没有见过房主，就是去看了个房子。买卖斡旋金是2017.10.19退还给我们，在买卖斡旋金协议中止后的第三日，买卖斡旋金协议上写的时间就是2017.10.16日止，是玛雅中介分公司约定如果3日内没有斡旋成功，就会将钱退还给我们，而不是我们主动要求退还的。我们和玛雅中介分公司、房主并没有达成三方协议（中介和房主），不应支付居间费，玛雅中介分公司的上诉请求不成立。
玛雅中介分公司向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告立即支付原告居间服务费7800元;2、依法判令二被告支付原告违约金15600元(买卖房屋总价款的2%)；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明：1、2017年10月13日，贾娜、慕豫琦在网站看到玛雅中介分公司发布的房屋信息，遂与玛雅中介分公司的工作人员牛克亮电话联系看房。当日，贾娜与玛雅中介分公司签订《居间合同书》一份，确认带看房屋为民生城市花园民生园XXX室，合同第三条约定：希望购房金额应在75万元至80万元之间；第七条第一款约定：在本合同存续期间或单方解除合同后，除经本居间人中介，委托人及委托人的近亲属、亲戚朋友或其他与委托人共同或陪同看房等相关人员不得自行与房主或以通过其他中介等方式对居间人带看房进行交易，否则，均视为委托人违约，委托人应向居间人全额支付居间服务费并向居间人支付相当于买卖房地产总价款2%的违约金；2、同日，慕豫琦与签订《买卖斡旋协议》一份，载明”玛雅房屋大世界店兹为委托人（买方）中介提供居间服务，买卖坐落于宁夏银川市金凤区XXX房屋一套，买方愿意支付斡旋金30000元整，予玛雅房屋代为斡旋，斡旋期限自即日起至2017年10月16日；协议第二条另约定：委托人对该房产认购金额为780000元。协议签订后，贾娜、慕豫琦向玛雅中介分公司支付了30000元斡旋金；3、2017年10月19日，玛雅中介分公司通过银行转账方式向贾娜、慕豫琦二人退还了30000元斡旋金；4、2017年10月22日，贾娜、慕豫琦通过宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司的中介服务，与民生城市花园XXX室房主签署房屋买卖合同，成交价格780000元。该房屋于2017年10月30日变更登记至慕豫琦名下，同日，慕豫琦作为买方向宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司支付居间服务费8000元。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。涉诉双方签订的《居间合同书》、《买卖斡旋金协议》均属有效合同，双方形成了居间合同法律关系，均应当按合同全面履行。本案中，双方当事人签订的《买卖斡旋金协议》对委托人的认购价格和斡旋期限做了明确约定，玛雅中介分公司没有充分证据证明其在斡旋期限内以斡旋价格对居间房屋斡旋成功，且斡旋期限届满后的2017年10月19日将斡旋金30000元退还贾娜、慕豫琦二人，应当视为双方居间约定终止。玛雅中介分公司虽主张贾娜、慕豫琦以谎称不购买该房屋为由要求退回了斡旋金并通过其他中介对涉案房屋进行了交易，但其提交的短信记录”房主：刚才说的77万元现在不卖，太低”以及视频录音”大世界店长穆向虎：（对房主）我们先谈这个价格谈好的，你然后卖80万，然后你再反过来卖78万，你说是谁不诚信”等证据显示，玛雅中介分公司与房主就涉案房屋在斡旋过程中确实存在与认购价78万元有差距的情形，录音视频中房主虽有陈述”我最后都说的是78万，给你们也说了”，但玛雅中介分公司并不能证明房主允诺78万元成交的时间在退还斡旋金之前。且该房源信息并非玛雅中介分公司独家享有，其他中介机构也可以通过行业共享平台获取信息，故贾娜、慕豫琦通过其他中介与房主就涉案房屋达成交易并不违反法律规定及合同约定。综上，玛雅中介分公司主张贾娜、慕豫琦支付居间服务费及违约金无事实和法律依据，不予支持。但玛雅中介分公司带领贾娜、慕豫琦实地查看了民生城市花园XXX室房屋，与房主就交易价格进行了斡旋付出相应居间劳务，酌情由贾娜、慕豫琦支付玛雅中介分公司因提供居间服务所支出的必要费用2000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，之规定判决如下:一、被告贾娜、慕豫琦于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司费用2000元；二、驳回原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司其他诉讼请求。本案受理费193元，由原告宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司负担150元，被告贾娜、慕豫琦负担43元。
二审中，双方当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
涉案《买卖斡旋金协议》约定：斡旋期限自即日起至2017年10月16日；本协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金转为定金；斡旋成功后，玛雅公司应在24小时通知买方，如因买方原因在斡旋成功后30日内无法告知买方或通知后拒不签署《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》，则买方所交纳的斡旋金不再退还；本协议自当事人签字确认后，如买方不履行本协议之约定，所付斡旋金不予退还。该协议无卖方签字。本案的其他事实，二审查明的与一审查明的一致。
本院认为，上诉人玛雅中介分公司与被上诉人慕豫琦签订的《买卖斡旋金协议》系对涉案《居间合同书》的补充与变更，《买卖斡旋金协议》就提供居间服务的内容和期限予以具体、明确，该协议约定：斡旋的标的为坐落于宁夏银川市金凤区XXX房屋一套，斡旋的价格78万元，斡旋期限至2017年10月16日止，出卖方同意买受人承购条件斡旋即告成功，斡旋成功后，玛雅中介分公司应在24小时通知买方。上述约定表明，上诉人须在2017年10月17日前促成涉案房屋原房主愿意与被上诉人就涉案房屋以78万元达成交易。上诉人玛雅中介分公司向一审提供的证据不能明确证明2017年10月17日24时之前通知被上人斡旋成功。按协议约定，因买方原因在斡旋成功后30日内无法告知买方或通知后拒不签署《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》，则买方所交纳的斡旋金不再退还，玛雅中介分公司于2017年10月19日将斡旋金退还被上诉人表明在双方约定的居间服务期间，玛雅中介分公司未能促成涉案原房主与被上诉人达成房屋买卖交易，双方居间合同关系终止。上诉人玛雅中介分公司称被上诉人不同意买房才退还斡旋金，但未能提供证据证明。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：”居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动期间支出的必要费用。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动期间支出的必要费用。”玛雅中介分公司的上诉主张证据不足，不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持；原审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第一百七十四条，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费193元，由上诉人宁夏玛雅房屋中介有限公司大世界分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马少骏
审判员 王文花
审判员 解 杰
二〇一八年五月二十五日
书记员 王 兰
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。