贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔03民终2125号
上诉人（原审被告）钱开彬。
委托代理人王澍泽。
被上诉人（原审原告）遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站。
法定代表人杨钊。
委托代理人郑周华。
被上诉人（原审被告）张纯亮。
委托代理人杨虹建。
上诉人钱开彬因与被上诉人遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站（苟家井卫生服务站）、张纯亮财产损害赔偿纠纷一案，不服遵义市红花岗区人民法院(2015)红民一初字第210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，钱开彬是遵义市内环路静山小区6号楼的出租人。苟家井卫生服务站系经红花岗区卫生食品药品监管局批准设立的民办非企业法人，原承包经营人为钱开彬，2013年3月3日，钱开彬因身体原因将苟家井卫生服务站转让给杨钊，并办理法人资格移交手续，确定该卫生服务站的法定代表人为杨钊。2013年3月5日，苟家井卫生服务站的法定代表人杨钊与钱开彬签订《房屋租赁合同》，约定苟家井卫生服务站租赁钱开彬所有的静山小区6号楼二楼352平方米开展业务，用于苟家井卫生服务站的用房。2011年9月14日，钱开彬与张纯亮签订《租房合同》，约定钱开彬将静山小区6号楼面积为365.22平方米的二层出租给张纯亮使用，合同签订后，张纯亮用其作库房使用。2014年6月9日21时许，静山小区6号楼发生火灾，将该楼苟家井卫生服务站租赁的房屋、药品及设施设备烧毁，经红花岗区消防大队出警将大火扑灭。2014年9月3日，红花岗区消防大队发布公告，载明“本次火灾烧毁静山小区6号楼二楼、三楼库房堆放的货物及二楼社区卫生服务站相关物品，四、五、六、七、八、九楼部分住宅烟熏及物品损毁，一楼水渍损失，无人员伤亡。经统计，直接财产损失为7913587.70元”、“排除放火、生活用火、雷击、自燃、飞火遗留火种引起火灾的可能性”。2014年9月26日，红花岗区消防大队出具《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：“起火时间为2014年6月9日21时30分许；起火部位为静山小区6号楼2层遵义市家兴电器经营部南侧小仓库内从西向东3、从南向北第2根立柱处；起火原因为电源线路发生持续性短路，引燃下方可燃物蔓延成灾”。在审理过程中，因对苟家井卫生服务站主张的损失争议较大，根据当事人的申请，原审法院委托遵义天诚价格评估咨询有限责任公司对苟家井卫生服务站的损失进行评估，并于2015年7月16日作出《价格评估咨询报告》，载明本次火灾中苟家井卫生服务站的财产损失为444932.4元，苟家井卫生服务站缴纳评估费10000元。苟家井卫生服务站请求判决赔偿财产损失共计1459820元。
原审法院认为：根据红花岗区公安消防大队作出的《火灾事故认定书》，本案火灾的发生是因为“电源线路发生持续性短路，引燃下方可燃物蔓延成灾”，故电源线路的管理人或者使用人应当承担侵权责任。本案起火的地点是张纯亮租赁使用的库房，出租人为钱开彬，管理使用人为张纯亮。根据我国《合同法》的规定，出租人不但负有交付符合约定用途租赁物的义务，还负有对租赁物进行修缮的义务。照明电线是出租人钱开彬安装，线路的维护保养是钱开彬应尽的义务。照明线路使用人为张纯亮，安全用电是张纯亮所负的义务。同时，发现线路隐患及时向出租人提出维修也是使用人张纯亮所负的义务。由于排除了放火、生活用火、雷击、自燃、飞火遗留火种引起火灾的可能性，发生电源线路发生持续性短路，就是由于钱开彬没有对线路及继电保护装置进行维护保养和张纯亮没有及时发现安全隐患并告知钱开彬进行维护造成，是由钱开彬和张纯亮对各自作为义务的违反发生竞合所致。根据对损害原因力的大小，认定钱开彬承担70％的责任、张纯亮承担30％的责任。
关于苟家井卫生服务站的损失问题，《价格评估咨询报告》载明为444932.4元。钱开彬、张纯亮辩称苟家井卫生服务站提供的损失清单不能真实反映损失的具体数额及价值，遵义天诚价格评估咨询有限责任公司据此作出的价值评估鉴定不具有客观性。由于火灾的突发性，发生火灾时致使有关书证、物证灭失，导致苟家井卫生服务站客观上难以举证，法庭审理过程中苟家井卫生服务站在提供损失清单的同时亦向本院提供了烧毁现场照片，鉴于对部分被烧毁财物的真实性并无异议，且苟家井卫生服务站在租赁房屋存放药品，设施设备等事实客观存在，故遵义天诚价格评估咨询有限责任公司所价值评估鉴结论可以采信，按照上述过错大小，钱开彬应承担70％即311932.68元、张纯亮应承担30％即132999.72元。综上，判决如下：一、钱开彬在本判决生效后十日内赔偿苟家井卫生服务站遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站经济损失人民币311932.68元；二、张纯亮在本判决生效后十日内赔偿苟家井卫生服务站遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站经济损失人民币132999.72元；三、驳回遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站的其他诉讼请求。案件受理费8970元,评估费10000元，共计18970元，由钱开彬承担13279元、张纯亮承担5691元。
一审宣判后，钱开彬不服，向本院提起上诉称，一、其将房屋租赁给遵义纯亮商贸有限公司后，房屋毁损、灭失的风险即转移给了张纯亮，起火点部位的线路不是上诉人安装，上诉人一直例行查看房屋内电路、设施，均未发现任何隐患，已经尽到了应尽的义务；二、张纯亮作为房屋的实际承租人，在租赁房屋期间，严重违反《仓库防火安全管理规则》，没有任何防范措施，因管理不善导致了火灾的发生和蔓延。上诉人对火灾的发生没有过错。三、原审根据红花岗区价格认证中心作出的《价格认证结论书》认定苟家井卫生服务站的损失为44.49324万元不客观，该结论仅仅依靠唐承武自报的损失而作出，不具有客观真实性；综上，导致火灾发生，张纯亮的过错最大，原审判决上诉人承担70%的责任错误，请求二审法院撤销原判，发回重审，或改判由张纯亮承担相关损失赔偿责任。
被上诉人苟家井卫生服务站、张纯亮在二审中未作书面答辩。
在二审审理过程中，钱开彬向本院申请调取本次火灾的现场勘验笔录等相关的资料，本院依职权向遵义市红花岗区公安分局刑警七中队调取了相关材料，并组织各方进行了质证。
本院经审理查明，钱开彬与遵义纯亮商贸公司签订《租房合同》，约定将钱开彬所有的静山小区6号楼面积为365.22平方米的二层出租给纯亮商贸公司，房屋用途为仓储货物，该房屋的实际使用人为张纯亮，张纯亮将房屋用作其经营的家兴电器经营部的库房使用。在签订《租房合同》后，钱开彬及张纯亮均未给租赁房屋配备消防器材及设置消防设施。火灾发生时，仓库无人值班，也未关闭电源，仓库起火部位上方有漏水现象。
本院经审理查明的其余事实，与原审认定无异。
本院认为：由于火灾的突发性，发生火灾时可能导致有关书证、物证灭失，受害人客观上难以举证，原审法庭审理过程中苟家井卫生服务站在提供损失清单的同时亦提供了烧毁现场照片，各方当事人对部分被烧毁财物的真实性并无异议，且苟家井卫生服务站在租赁房屋存放物品等事实客观存在，故根据受害人提供的损失清单进行评估、鉴定损失，并无不当。原审认定苟家井卫生服务站的损失为444932.40元客观，本院予以维持。
根据《仓库防火安全管理规则》第五十一条“仓库应当按照国家有关消防技术规范，设置、配备消防设施和器材”之规定，钱开彬明知所出租的房屋用于仓库存储，却未安装任何消防设施。火灾发生时，在起火点上方有漏水现象，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条关于“租赁物的维修，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”之规定，由于钱开彬就房屋维修问题未与张纯亮作特别约定，故钱开彬作为房屋出租人，负有修缮房屋的义务。但是，作为房屋维修义务人，钱开彬未履行修缮义务，将出租的房屋妥善修理。漏水会导致电线短路已是众所周知的事实，故钱开彬对本次火灾的发生负有不可推卸的责任，应赔偿受害人的损失。
火灾发生时，张纯亮所管理的仓库无人值班，也未关闭电源。根据《仓库防火安全管理规则》第六条关于“仓库应当确定一名主要领导人为防火负责人，全面负责仓库的消防安全管理工作”、第十四条“仓库严格执行夜间值班、巡逻制度，带班人员应当认真检查，督促落实”、第四十一条“库区的每个库房应当在库房外单独安装开关箱，保管人员离库时，必须拉闸断电，禁止使用不合规格的保险装置”之规定，张纯亮作为仓库的所有人，违反了前述相关规定，对本次事故的发生也有过错，应承担赔偿责任。
综上，钱开彬与张纯亮的过错相当，对本次事故应承担同等责任，即各承担50%的责任。原审判令由钱开彬承担70%，张纯亮承担30%的责任不当，本院依法予以改判。
综上，原判认定事实不清，判决结果不当，应予改判。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销贵州省遵义市红花岗区人民法院（2015）红民一初字第210号民事判决；
二、钱开彬、张纯亮在本判决生效后十日内各自赔偿遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站经济损失人民币222466.2元；
三、驳回遵义市红花岗区中华路街道办事处苟家井社区卫生服务站的其他诉讼请求。
一审案件受理费8970元,二审案件受理费17940元，评估费10000元，共计36910元，由钱开彬、张纯亮各承担18455元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 易大刚
代理审判员 何容& # xB;
代理审判员 杨 潺
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 王 薇