舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初2905号
原告：绿城物业服务集团有限公司舟山分公司，住所地舟山市定海区人民北路315号丹桂园10幢104室。
负责人：刘玲玲，系公司总经理。
委托代理人：（特别授权）张海光，系舟山分公司员工。
被告：陈彩英，女，1965年10月3日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区。
原告绿城物业服务集团有限公司舟山分公司（以下简称绿城物业舟山分公司）诉被告陈彩英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序予以审理，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张海光到庭参加诉讼，被告陈彩英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿城物业舟山分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付物业服务费26667.2元（自2015年1月1日起至2015年12月31日止、2016年9月1日起至2017年12月31日止），车位服务费5400元（自2015年1月1日起至2017年12月31日止）。2、依法判令被告向原告支付违约金32387.9元（按应缴未缴物业服务费的千分之二每日计算，暂计至2017年5月31日，实际应计至被告实际付款之日）。3、要求被告承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告绿城物业舟山分公司对原诉讼请求变更如下：1、依法判令被告向原告支付物业服务费26667.2元（自2015年1月1日起至2015年12月31日止、自2016年9月1日起至2017年12月31日止），车位服务费5400元（自2015年1月1日起至2017年12月31日止）。2、依法判令被告向原告酌情支付违约金5000元。3、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年9月，案外人宁兴天润置业有限公司与原告就宁兴·海天国际广场项目签订了《海天国际广场前期物业服务合同》，委托原告对宁兴·海天国际广场提供前期物业管理服务，合同期限自物业一期交付之日（2012年11月28日）起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止（截止目前小区业主委员会尚未成立）。海天大厦业态的物业服务费按5.8元/月·平方米收取，每12个月预收一次物业服务费，缴纳费用时间为每12个月的第一个月上旬，业主逾期交纳物业服务费的则自逾期之日起按应缴费用千分之二每日收取违约金。物业服务费中未计入的共用设施设备运行所需的能耗费用，由业主按每年实际运行费用，并结合各自所占的建筑面积的比例分摊，与物业服务费同步收取。被告为宁兴·海天国际广场海天大厦401室的物业实际使用人，虽经原告多次催缴，但被告一直以物业服务费太高等理由未支付自2015年1月1日至2015年12月31日和2016年9月1日至2017年12月31日止的物业服务费26667.2元，2015年1月1日至2017年12月31日止的车位服务费5400元，被告迟延物业服务费的行为还产生了相应违约金32387.9元，合计64455.1元。为此，原告诉至法院。
原告绿城物业舟山分公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证及当事人查询信息复印件各1份，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《海天国际广场前期物业服务合同》复印件1份，拟证明原告对宁兴·海天国际广场提供前期物业管理服务，并对物业服务内容、收费标准、交费期间及逾期未支付费用的违约责任作了明确的约定。
3、《关于催交物业服务费的函》及挂号信回执复印件各1份，拟证明原告向被告催讨物业服务费的事实。
4、宁兴·海天国际广场房屋移交单、宁兴·海天国际广场房屋验收清单，拟证明被告系宁兴·海天国际广场海天大厦401室的业主。
5、物业服务费发票，拟证明被告已交纳了2014年12月之前、自2016年1月起至2016年8月止的物业服务费。
被告陈彩英未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告在庭审中出示的上述证据，本院予以认定。
经审理查明：被告陈彩英系宁兴·海天国际广场海天大厦401室及地下车位编号120、153、153A的业主，建筑面积164.21平方米及地下车位3个，物业类型为办公用房。2011年9月1日，案外人宁兴天润置业有限公司与原告就宁兴·海天国际广场项目签订了《海天国际广场前期物业服务合同》，双方合同约定：案外人宁兴天润置业有限公司选聘原告为宁兴·海天国际广场管理区域提供物业服务，前期物业服务期限自物业一期交付之日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。本物业管理区域前期物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳。2号楼（海天大厦）办公用房物业服务标准为5.8元/月·平方米。地下车位物业服务标准为50元/月·个。物业服务费及公共能耗费每12个月预收一次物业服务费，缴纳费用时间为每12个月的第一个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交付。业主或物业使用人违反本合同约定，逾期支付前期物业服务费的，原告有权要求业主或物业使用人交付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。物业服务费中未计入高能耗共用设施设备运行所需的能耗费用，1号楼（天悦大厦）办公用房能耗费用按0.6元/月·平方米预收后按实向业主分摊，2号楼（海天大厦）办公用房能耗费用按1元/月·平方米预收后按实向业主分摊。合同订立后原告即对宁兴·海天国际广场进行了物业管理与服务。期间，被告累计拖欠原告物业服务费26667.2元（自2015年1月1日起至2015年12月31日止、自2016年9月1日起至2017年12月31日止）、车位服务费5400元（自2015年1月1日起至2017年12月31日止）以及被告迟延支付物业服务费的行为产生的相应违约金。虽经原告多次催缴，但被告一直以物业服务费太高等理由未支付。为此，原告诉至法院。
本院认为，原告与案外人宁兴天润置业有限公司签订的《海天国际广场前期物业服务合同》不违反法律强制性规定，属合法有效，上述合同效力应及于原、被告，故原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告陈彩英在原告基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业管理费用的义务，已属违约。因此，对原告要求被告陈彩英支付物业服务费26667.2元、车位服务费5400元及违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈彩英于本判决生效之日起十五日内支付原告绿城物业服务集团有限公司舟山分公司物业服务费26667.2元、车位服务费5400元及违约金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费727元，减半收取363.5元，由被告陈彩英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 陆海无异二○一七年十月三十
代书记员 范 佳 秦
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。