黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0205民初634号
原告：齐齐哈尔市昂昂溪区清真寺民主管理委员会。
负责人：仉立兴，该管理委员会主任。
委托诉讼代理人：于晓茜，女。
委托诉讼代理人：阎欣，黑龙江铭昊律师事务所律师。
被告：仉长安，男。
委托诉讼代理人：吕桂杰，女。
原告齐齐哈尔市昂昂溪区清真寺民主管理委员会（以下简称清真寺管委会）与被告仉长安排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清真寺管委会主任仉立兴及清真寺管委会委托诉讼代理人于晓茜、阎欣，被告仉长安及委托诉讼代理人吕桂杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清真寺管委会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令仉长安立即停止侵权行为，腾退其占有的清真寺管委会房屋（位于昂昂溪区中心委）；2、请求人民法院依法判令仉长安在非法占有清真寺管委会房屋期间给清真寺管委会造成的租金损失100000.00元；3、请求人民法院依法判令仉长安与清真寺管委会交接昂昂溪区清真寺房屋产权手续、账目等手续事宜；4、本案诉讼费由仉长安承担。事实与理由：清真寺管委会是经昂昂溪清真寺设立，实行民主管理，负责教务、寺务和其他有关事务的管理。2005年经昂昂溪区政府批准将坐落于昂昂溪区中心委的房产交付给昂昂溪区清真寺，并取得属于昂昂溪清真寺的集体房屋产权证。2013年9月1日，仉长安（齐齐哈尔市昂昂溪区清真寺民主管理委员会上一届管委会主任）将该房产租赁给田亮，用于经营练歌厅，年租金50000.00元，租赁期为五年，后因田亮不交房租，仉长安将其撵出。2015年仉长安自己占用该房产，用于经营歌舞厅（名为：昂昂溪区舞歌歌厅），仉长安为该歌厅经营者，在未通过清真寺管委会同意的情况下，仉长安强行占用并无偿使用该房产。2016年9月13日因仉长安任管委会主任到期，经清真寺阿訇白长山推选重新改选管委会主任。2017年3月30日经政协、伊协、民委及昂昂溪区穆斯林群众选举仉立兴任新一届管委会主任，委员为马笠群、周海宁、王长军、白长山、谷胜友、韩佩兰。仉立兴上任后，要求仉长安对属于清真寺的房产腾退，以及交接管委会财务手续，仉长安迟迟不将属于清真寺的房产腾退，不交纳该房的房租，仍然无偿使用该房产，也不办理管委会财务交接手续。根据《清真寺民主管理办法》第五条规定：清真寺及所属房产归清真寺使用的地产及其他财产均属于本寺坊穆斯林群众集体所有，寺管会或当地伊斯兰教协会要加强管理和维护；第二十五条规定：清真寺用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房不得转让、抵押或者作为实物投资。根据《黑龙江省宗教管理条例》第三十七条规定：宗教团体、宗教活动场所管理组织依法所有的或者管理使用的房地产、构筑物、各类设施、用品、工艺品、文物、合法宗教收入及其所属企业事业和其它合法拥有的财产和收入，受法律保护，任何组织和个人不得侵占和挪用。按照上述法律规定，仉长安在无偿占用属于清真寺房产属于违法行为，仉长安无权处分清真寺房屋产权。故为了维护宗教信仰自由，依法管理宗教事务，维护清真寺管委会的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判令仉长安立即停止侵权行为，腾退其占有的清真寺管委会房屋（位于昂昂溪区中心委）；请求人民法院依法判令其在非法占有清真寺管委会房屋期间给清真寺管委会造成的租金损失100000.00元；请求人民法院依法判令仉长安与清真寺管委会交接昂昂溪区清真寺房屋产权手续、账目等手续事宜。
被告仉长安在书面答辩意见中辩称：1、仉长安没有构成侵权，仉长安使用房屋是有事实和理由的，2013年9月清真寺与田亮签订租赁合同，租期5年，年租金50000.00元，田亮只交了1年的租金50000.00元，该款已入清真寺账，2016年由于该房屋房盖漏雨，田亮要求清真寺维修，由于没有资金，清真寺没有维修，因此田亮从2014年9月起不交纳房租，清真寺多次催要未果，无奈2016年2月5日仉长安代表清真寺强行将房屋收回自己看管，该房屋产权面积750平方米，自建房屋面积150余平方米（没有房证），两个冬季取暖费用55000.00余元。每年电费支出5000.00元左右。由于昂昂溪区文化局和昂昂溪区消防科一直没有批准经营手续，所以该房屋收回后无法对外营业，有时朋友来访唱歌，也就给一点很少的电费、茶水费，每月收入在1500.00元左右，两个人看管费用都不够。不足的费用都是仉长安垫付。2、仉长安收回房屋后只是代表清真寺对房屋看管维护，没有给清真寺造成任何损失，清真寺管委会要求仉长安赔偿100000.00的事实理由不成立。3、清真寺管委会要求仉长安交接昂昂溪区清真寺的管理手续，仉长安同意交接，交接条件如下：第一、仉长安在任清真寺管理委员会主任期间，一直尽心尽力的维护清真寺的利益，2016年2月初收回昂昂溪中心委的房屋后，由于该房屋房盖漏雨，仉长安投入64200.00元重新更换房盖，要求清真寺现任管委会主任仉立兴一次性给付仉长安。2013年投入大量资金对清真寺院内的一些建筑破旧的设施进行翻建、维修、装修，具体如下：（1）、2013年4月翻建清真寺北讲堂130平方米；（2）、将清真寺原屠宰车间120平方米改建，装修后为清真寺的食堂；（3）、将清真寺的礼拜殿170平方米安装取暖设施；（4）、将清真寺院内近百年的水房子改成仓库对处出租；（5）、将清真寺院内500平方米沙土地面打成水泥地面；（6）、将40年的露天公厕拆除，拆除60米旧围墙，新建30米砖混的新围墙；（7）、新建殡仪室70平方米的房屋框架，没有完工，以上七项工程支出共计400000.00余元，这些支出其中有100000.00元是李东琴捐助的，其余是清真寺主任仉长安向朋友所借有借据，剩余部分都是由仉长安自己垫付，有支付票据为证。因此，仉长安在交接清真寺房屋和清真寺管委会手续时，要求新的管委会主任一次性给付仉长安个人垫付的基建款和向朋友的借款总计300000.00元。
原告清真寺管委会为证明其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：
（一）、宗教活动场所登记证（原件）、仉立兴身份证（复印件）及仉长安户籍证明（复印件）。
证明问题：原、被告的主体资格。
（二）、房产档案证明。
证明问题：争议房产所有权人为齐齐哈尔市昂昂溪区清真寺民主管理委员会。
（三）、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告一份（复印件）。
证明问题：昂昂溪区舞歌歌厅的经营者为仉长安，注册日期为2016年3月7日。
（四）、清真寺管委会申请证人白长山出庭作证。
证明问题：白长山从2005年至今担任清真寺的阿訇，其证明清真寺前面楼房现在开歌厅，楼房属于清真寺集体财产，应该归清真寺集体管理，但现在楼房的使用者未向清真寺交纳租金。从2006年至今清真寺的收入账目其都清楚，但支出其不清楚。
被告仉长安认为白长山的证言部分真实，多数证言前后矛盾，否认很多事实，证言具有倾向性，其不认可白长山的证言。
本院审查后认为，被告仉长安对于证据（一）、（二）、（三）均表示无异议，本院对以上证据予以确认，对于证据（四），证人证实的歌厅占用的房产归清真寺管委会所有，现该房产的使者未向清真寺交纳租金，与庭审查明的事实一致，故本院对证人白长山的该部分证言予以确认。
被告仉长安为证明其抗辩意见，向法庭提交如下证据材料：
（一）、收条一张、照片复印件一张、从电业局打印的交纳电费记录七页、票据六张。
证明问题：收条与照片证明本案争议房屋维修彩钢房盖480平方米，金额62400.00元。从电业局打印的交纳电费记录七页，证明从2016年2月至2017年舞歌歌厅所交纳的电费金额7455.00元，票据六张证明两年冬季取暖支出费用68550.00元。
清真寺管委会委托诉讼代理人表示对该组证据的真实性及证明问题均有异议，所有票据均是白条，不是法定的正式收据和发票，不应采信。电费票据与本案无关，不予质证。
（二）、照片打印件十五张。
证明问题：清真寺非常破旧，仉长安投入大量资金，将房屋维修好。
清真寺管委会委托诉讼代理人表示本案诉请为侵权行为，该组证据与本案无关，不予质证。
（三）、仉长安对清真寺维修的资金票据十四张、借款协议书一份。
证明问题：仉长安任清真寺管委会主任期间，对清真寺破旧房屋进行改造，费用均为个人垫付，还有向朋友借得，仉长安的上述行为属于履行职务行为。
清真寺管委会委托诉讼代理人表示票据十四张均为白条，不是正规票据，不予质证，对于借款协议书的真实性及证明问题均有异议，无法证明该款为清真寺所用，此协议为个人行为，不能代表清真寺管委会意见。
（四）、仉长安申请证人韩佩立出庭作证。
证明问题：田亮租用清真寺前面二楼，后田亮不交纳房租，还将租赁合同抢走。
清真寺管委会委托诉讼代理人表示证人只能证明田亮抢走合同的过程，无法证明合同内容，证人证言法院不应采信。
本院审查后认为，被告仉长安提交的证据（一）、（二）、（三）、（四）均为其任清真寺管委会主任期间，对清真寺管委会所有的房产、设施进行维俢、俢建情况，所支出费用情况及清真寺管委会对所属房屋的出租情况，而本案为排除妨害纠纷，上述证据与本案争议无关联性，故本院不予确认。
经审核原、被告双方提交的证据材料，并结合双方当事人的庭审质证意见，本院查明事实如下：仉长安于2007年至2016年任清真寺管委会主任，2017年4月清真寺管委会换届后，由仉立兴任清真寺管委会主任。仉长安任清真寺管委会主任期间，将登记于清真寺管委会名下的一处房产（位于昂昂溪区中心委，建筑面积759.64平方米，产权证号200701795）出租给他人，年租金为50000.00元，后仉长安将该房产收回，并于2016年3月7日在工商管理部门注册昂昂溪区舞歌歌厅，在本案争议房产中经营至今。现清真寺管委会诉到本院，要求仉长安停止侵权行为，腾退清真寺管委会房屋；仉长安给付其占用清真寺管委会房屋期间给清真寺管委会造成的租金损失100000.00元；仉长安与清真寺管委会交接清真寺管委会房屋产权手续、账目等手续。
本院认为：排除妨害是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施，即当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，争议房产登记在清真寺管委会名下，清真寺管委会为该房产的合法所有人，在该房产先出租又收回的情况下，仉长安自行占有该房产并用于经营缺乏依据，故本院对清真寺管委会要求仉长安腾退争议房产及交接产权手续的诉请予以支持。同时，仉长安在占有使用该房产经营期间，应当支付该房屋的租金，故对清真寺管委会要求仉长安支付其租金损失予以支持，对于租金损失的计算标准，原、被告双方均认可涉案房产之前的年租金50000.00元，故以此为标准计算，仉长安应于2016年3月7日注册昂昂溪区舞歌歌厅开始，向清真寺管委会交纳房屋租金。对于清真寺管委会主张的要求仉长安交接清真寺管委会的账目手续，该诉请不属于人民法院民事诉讼范围，清真寺管委会可请其上级管理部门协调解决。对于仉长安主张的其为清真寺修缮房屋的费用及为清真寺交纳的各项费用，与本案并非同一法律关系，其可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、仉长安于本判决生效之日起十日内将产权证号为200701795的房产（位于昂昂溪区中心委，登记于齐市昂昂溪区清真寺民主管理委员会名下，建筑面积759.64平方米）及该房产相关证照手续交付给昂昂溪区清真寺管委会；
二、仉长安于本判决生效之日起十日内给付昂昂溪区清真寺管委会自2016年3月7日起至本判决确定履行之日止期间的租金，按每月4166.67元的标准计算；
三、驳回昂昂溪区清真寺管委会的其他诉讼请求。
案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由仉长安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
当事人申请执行的期限为本判决规定履行期间届满之日起二年。
审判员 丛龙弟
二〇一七年九月二十六日
书记员 王世伟