甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0271民初3098号
原告：酒泉钢铁（集团）有限责任公司贵友物业管理分公司，营业场所甘肃省嘉峪关市雄关西路X号，组织机构代码77343XXXX。
负责人：孟钢，公司经理。
委托诉讼代理人：李恺，男，酒泉钢铁（集团）有限责任公司贵友物业管理分公司房管作业区职员。
委托诉讼代理人：胡新学，男，酒泉钢铁（集团）有限责任公司贵友物业管理分公司法律顾问。
被告：何翠娜，女，汉族。
被告：嘉峪关南山公墓有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市紫轩二期北巷（美湖居）X号商铺，统一社会信用代码×××。
法定代表人：李文珠，公司执行董事。
原告酒泉钢铁（集团）有限责任公司贵友物业管理分公司（以下简称酒钢贵友公司）与被告何翠娜、嘉峪关南山公墓有限责任公司（以下简称南山公墓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒钢贵友公司委托诉讼代理人李恺、被告南山公墓公司法定代表人李文珠到庭参加诉讼，被告何翠娜经依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
酒钢贵友公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同，由二被告交还房屋；2、判令二被告支付房屋租金、暖气费、逾期支付租金违约金共计360898.8元。事实和理由：被告何翠娜承租原告位于嘉峪关市紫轩二期北巷X号房屋（19号至51号共计33间），双方每年签订有房屋租赁合同。自2016年3月起被告何翠娜开始拖欠房屋租金和暖气费，截止2017年7月，拖欠2016年房屋租金71660元，2017年1月至7月房屋租金155610元；拖欠2015-2016年、2016-2017年两个采暖期暖气费102831.8元；以上合计330101.8元。依据《房屋租赁合同书》第十一条约定：”乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按月租金的5‰支付违约金”。自2016年10月1日起至2017年7月10日，共计逾期283天，按每月租金21765元计算，被告应支付违约金30797元。期间，原告多次向被告送达书面缴费通知书，二被告亦向原告书面承诺保证缴费，但至今仍未全部交清租金和暖气费，为维护原告合法权益，提起诉讼。
被告何翠娜未到庭，亦未提交书面答辩意见。
南山公墓公司承认原告提出的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告南山公墓公司对原告提交的证据：房屋租赁合同书、清缴欠款通知书（5份）、欠费通知书、承诺书（3份）、嘉峪关南山公墓有限责任公司营业执照（复印件）均无异议，本院对当事人无异议的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告何翠娜签订房屋租赁合同，约定的主要内容有：原告将位于嘉峪关市紫轩二期北巷XX号至X号房屋（建筑面积2180.54平方米）租赁给被告何翠娜使用，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止；租赁用途为办公、茶楼、商店使用；租金21805元/月，租金总额261660元；租金交付方式为每月10日前（节日顺延）被告按期将租金交到原告指定的银行账户中，同时将进账单交到原告出租房屋管理部门，原告收到进账单后应提供给被告有效正规发票；被告应承担出租房屋的租金、水费、电费、暖气费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等因使用房屋产生的一切费用。合同第八条合同的变更、解除与终止约定：1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同年总租金的20%向甲方支付违约金，收回出租房屋，同时按甲方出租房管理办法一并执行。......（6）拖欠房租累计三个月以上......。3、租赁期满合同自然终止。合同履行过程中，被告何翠娜未按约定交纳租金，原告于2016年3月、4月、5月、6月、7月五次送达清缴欠款通知书，何翠娜均签字确认，2016年12月30日及2017年2月27日何翠娜向原告出具承诺书，分别承诺于2017年1月17日前、2017年3月10日前缴纳所欠房屋租金，逾期后果自负。2017年3月15日，被告何翠娜退回48、49号两间房屋，但未按承诺交付租金。2017年4月6日原告再次送达欠费通知书，限期于2017年4月10日交清欠费并签订房屋租赁合同，逾期将按照规定收回房屋并按合同约定处理。所附欠费明细记载：1、2016年租金261660元，已缴纳10万元，欠费161660元；2、2017年1月至4月房租费90318元，减掉3月15日退租的X号两间房屋（1955元）；3、截止2017年4月底共计欠房租费251978元；欠2015年-2016年共计两年暖气费，具体金额到贵友公司同乐分理处核算缴纳。被告何翠娜在该欠费通知书上签字确认。2017年4月24日，何翠娜向原告出具关于缴纳紫轩二期北巷商铺租金的承诺书，记载：”本人于2016年1月1日于贵公司签订了紫轩二期北巷商铺X号租赁合同，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，租赁期满后因未及时结清租金至今没有签订续租合同，但仍然继续使用至今，截至目前共欠费用412045.8元，其中2016年租金171242元，2017年1月至5月租金125385元，暖气费115418.8元，给贵公司带来管理风险及经营风险，深表愧疚，为此做出如下承诺：2017年5月31日前分三期交清所有欠款，1、2017年4月30日前交款50000元；2、2017年5月15日前交款180000元；3、2017年5月31日前交款182045.8元。以上欠款由嘉峪关南山公墓有限责任公司担保偿还。若未按时兑现，本人愿承担贵公司采取的相应处理。嘉峪关南山公墓有限责任公司自愿为何翠娜提供担保，并承担相应的法律责任。”被告嘉峪关南山公墓有限责任公司在该承诺书中担保人处盖章并由公司法定代表人李文珠签字确认。
庭审中原告陈述被告在2017年4月24日书面承诺后于4月28日、6月12日、7月6日分别交纳1万元、5万元、3万元，共计9万元。
本院认为，原告酒钢贵友公司与被告何翠娜签订的房屋租赁合同在2016年12月31日租赁期满后，依照合同第八条约定该合同自然终止,但被告仍在继续使用出租房屋，原告亦没有提出异议，依据合同法第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，至2017年4月5日原告出具欠费通知书所附明细，明确了被告欠付的房屋租金额，被告何翠娜予以签字确认，视为认可，同时于2017年4月24日何翠娜向原告出具了承诺书，但仍未按承诺付款时间全面履行，已构成违约，故原告请求解除合同的主张予以支持。原告陈述被告在出具该承诺后又付款计9万元，现要求被告支付2016年租金71660元，2017年1-7月租金155610元及2015-2017年两个采暖期的暖气费102831.8元，具有事实依据，本院予以支持。被告何翠娜经依法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并承担由此产生的法律后果。关于原告主张的违约金问题，现原告根据被告已付的租金数额19万元主张自2016年10月1日起至2017年7月10日止按月租金21765元的5‰计算的违约金30797元，在合同约定的范围内，亦未超出法律规定，本院予以支持。
被告南山公墓公司自愿为何翠娜提供担保，因双方未明确担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，按照连带责任保证承担保证责任。被告南山公墓公司的保证范围是何翠娜2017年4月24日承诺的2017年5月31日前所欠的租金和暖气费，故对原告主张的2017年6-7月（每月21765元）的租金及请求的违约金南山公墓公司不承担保证责任。对于原告请求由二被告交还房屋的诉请，本案被告南山公墓公司对租赁房屋不负有返还责任，在合同解除后，应由被告何翠娜负责交还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告酒泉钢铁（集团）有限责任公司贵友物业管理分公司与被告何翠娜之间的不定期房屋租赁合同；
二、被告何翠娜于本判决生效后15日内向原告返还租赁的嘉峪关市紫轩二期北巷X号X号至X号房屋（其中X号、X号房屋已返还原告）；
三、被告何翠娜向原告支付房屋租金227270元（其中2016年租金71660元，2017年1-7月租金155610元），支付暖气费102831.8元，承担违约金30797元；以上共计360898.8元，于本判决生效后15日内履行完毕；
四、被告嘉峪关南山公墓有限责任公司在286571.8元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6714元，减半收取计3357元，由被告何翠娜、被告嘉峪关南山公墓有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审判员 李 丽
二〇一七年十一月九日
书记员 寇俊珊