广东省汕头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤05民初1174号
原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地广东省汕头市澄海区益民路永华园**幢。
法定代表人：黄怀丹，理事长。
委托诉讼代理人：林伊鸣，广东正治律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婉婷，广东正治律师事务所律师。
被告：郑媛，女，汉族，1988年8月15日，住广东省汕头市龙湖区。
委托诉讼代理人：林照粤，男，1985年1月23日出生，香港特别行政区居民，现住广东省汕头市金平区，系被告郑媛的丈夫。
被告：林伟龙，男，1957年11月28日出生，香港特别行政区居民，现住广东省汕头市金平区。
委托诉讼代理人：林照粤，男，1985年1月23日出生，香港特别行政区居民，现住广东省汕头市金平区，系被告林伟龙的儿子。
原告汕头市澄海农村信用合作联社（以下简称澄海农信社）与被告郑媛、被告林伟龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告澄海农信社的委托诉讼代理人林伊鸣、李婉婷，被告郑媛、被告林伟龙的委托诉讼代理人林照粤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
澄海农信社向本院提出诉讼请求：1.判令郑媛偿还澄海农信社借款2550000元及相应的利息（借款期内利息：本金2550000元自2015年1月28日至2016年1月27日按约定年利率9%计算的利息229500元；借款期限届满后的利息：本金2550000元自2016年1月28日起至还清借款之日止按约定年利率13.5%计算的利息，暂计至2017年3月28日的利息401625元，以上二项利息暂计631125元）；2.判令郑媛支付澄海农信社因实现本案债权产生的律师代理费29800元；3.确认澄海农信社对登记在林伟龙名下的位于汕头市××砂路××、××、××房（房地产权证号列：粤房地证字第C2379980号；他项权证号列：粤房地他项权证汕字第1000066116号）在本案债权范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用概由郑媛、林伟龙共同承担。事实和理由：2014年1月23日，澄海农信社与林伟龙签订《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：上华农信（2014）高抵字第1A0172-1号]，合同约定抵押人（即林伟龙）应郑媛的要求，为确保抵押权人（即澄海农信社）与债务人（即郑媛）按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同所担保的债权为2014年1月23日起至2017年1月22日止，债务人与抵押权人之间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高额折合人民币不超过贰佰伍拾伍万元正。本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金�损害赔偿金和抵押权人为实现本案债权而发生一切费用。林伟龙提供登记在其名下的位于汕头市××砂路××、××、××房（房地产权证号列：粤房地证字第C2379980号）作为抵押物，并已于2014年1月24日办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证汕字第1000066116号）。2015年1月28日，澄海农信社与郑媛签订《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》[编号：上华农信（2015）借字第1A0172-1号]，合同约定甲方（即郑媛）向乙方（即澄海农信社）借款2550000元整，借款用于购毛料，借款期限自2015年1月28日至2016年1月27日，合同约定年利率9%，逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。合同约定，甲方违约的，乙方以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、�裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。该合同受林伟龙签订的汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同上华农信2014高抵第1A0172-1号提供担保。上述借款合同订立之后，澄海农信社依约受郑媛之托将借款本金2550000元转账至郑媛指定的谢瑞敏的银行账户，本案借款按时全部交付。郑媛自借款之后一直无付还利息，现借款期限已届满，郑媛无依约付还借款本息，澄海农信社经多次催款未果。鉴此，澄海农信社特提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。
郑媛、林伟龙辩称，借款担保都是事实，但是希望澄海农信社的利息可以减少一点。其他按照法律程序进行。
澄海农信社为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.澄海农信社的营业执照、金融许可证，证明澄海农信社的主体资格。2.郑媛、林伟龙的香港居民身份证、通行证复印�，证明郑媛、林伟龙的主体资格。3.《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》编号：上华农信（2014）高抵字第1A0172-1号，附件为房地产抵押物清单，证明林伟龙提供其名下的房产作为向澄海农信社借款的抵押物。4.《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》[编号：上华农信（2015）借字第1A0172-1号]、《借款借据》，证明郑媛向澄海农信社借款本金2550000元的事实。5.个人借款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、受托支付放款凭证、贷款受托支付凭证，证明本案澄海农信社已依约履行贷款的事实。6.《房地产权证》、《他项权登记证》，证明林伟龙提供其所有的位于汕头市金砂路89号5、8幢8幢1602、1702号房地产作为郑媛向澄海农信社借款的抵押物，并于2014年1月24日办理抵押登记的事实。7.《未出租声明书》，证明林伟龙现居住在位于汕头市××砂路××、××、××房产。8.澄海农信社与广东正治律师事务所的委托代理合同。9.广东省增值税普通发票。证据8、9证明澄海农信社因实现本案债权产生的律师代理费。10.关于汕头市澄海农村信用合作联社开业的批复（汕银监复[2009]31号）。11.汕头日报《汕头市澄海农村信用合作联社开业公告》。12.汕头市澄海农村信用合作联社章程。13.关于印发《汕头市澄海农村信用合作联社统一法人财务合并方案》的通知（澄农信联发[2009]64号）。14.汕头市澄海农村信用合作联社上华信用社的营业执照。15.汕头市澄海区农村信用合作联社上华信用社出具的《声明书》。证据10-15证明本案澄海农信社的主体资格，即澄海农信社实行统一法人，由澄海农信社统一法人财产并享有全部法人的财产权，并以全部法人资产独立承担民事责任，澄海农信社下设分支机构（信用社）不具备法人资格，在澄海农信社授权范围内依法、合规开展业务，其民事责任由澄海农信社承担。
本院组织当事人进行了证据质证，郑媛、林伟龙对澄海农信社提供的证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：2014年1月23日，林伟龙与汕头市澄海农村信用合作联社上华信用社（以下简称上华信用社）签订一份编号为上华农信（2014）高抵字第1A0172-1号的《最高额抵押担保合同》，约定担保债权为2014年1月23日起至2017年1月22日止郑媛与上华信用社之间所产生的全部债权债务，债权本金最高额2550000元，抵押担保范围为主合同项下郑媛应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和上华信用社为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。林伟龙同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。上华信用社及其负责人陈美城、林伟龙分别在上述《最高额抵押担保合同》上盖章、签名确认。同日，上华信用社、林伟龙分别在《房地产抵押物清单》上盖章、签名，确认林伟龙提供其位于广东省汕头市××砂路××、××、××房（《房地产权证》证号：粤房地证字第C2379980号）房地产作为借款抵押物。郑燕卿在上述《房地产抵押物清单》上“同意抵押财产共有人签章”一栏签名确认。2014年1月24日，上华信用社、林伟龙对上述抵押物办妥抵押登记手续，上华信用社取得《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证汕字第1000066116号）。2014年1月28日，郑媛与上华信用社签订一份编号为上华农信（2015）借字第1A0172-1号《个人借款合同》，约定郑媛向上华信用社借款2550000元，借款用途为购毛料，借款期限从2015年1月28日至2016年1月27日止，借款年利率为9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定贷款资金的支付方式为受托支付。合同同时约定，上华信用社为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由郑媛承担。上华信用社、郑媛分别在上述《个人借款合同》上盖章、签名确认。林照粤在上述《个人借款合同》上的“甲方配偶”一栏上签名。2015年1月28日，郑媛和上华信用社签订一份《个人借款委托支付协议》，郑媛委托上华信用社将上述贷款2550000元支付至谢瑞敏在中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行的账号62×××13。2015年1月28日，上华信用社向郑媛发放贷款2550000元，依约将该贷款2550000元支付至谢瑞敏的账户，郑媛在上华信用社出具的《借款借据》上加盖私章并签名，对借款予以确认。但郑媛借款后没有依约还款付息，澄海农信社遂诉至本院。
本院认为：因林伟龙是香港特别行政区居民，故本案属涉港借款、抵押合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因此，本案的抵押合同纠纷应适用不动产所在地法律即中华人民共和国内地法律。
上华信用社分别与郑媛、林伟龙经自愿协商一致而订立的《个人借款合同》、《最高额抵押担保�同》主体适格、意思表示真实、内容合法，依法应确认为有效合同，当事人应全面履行合同义务。合同订立后，上华信用社已将借款2550000元出借给郑媛，履行了其合同约定的义务。郑媛借款后未依约还款付息，属违约行为，应负违约责任，澄海农信社请求判令郑媛偿还借款2550000元及其相应的利息，理由成立，本院予以支持。因《个人借款合同》约定实现债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由郑媛承担，故澄海农信社请求郑媛支付因实现本案债权产生的律师代理费29800元，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。林伟龙自愿以其位于广东省汕头市××砂路××、××、××房房地产作为借款抵押物，并办妥抵押登记手续，澄海农信社请求对林伟龙提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受�权，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百三十八的规定，判决如下：
一、被告郑媛应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款2550000元及相应利息（自2015年1月28日起至2016年1月27日止按年利率9%计算借款利息，自2016年1月28日起至本判决限定还款之日止按年利率13.5%计算逾期借款利息）；
二、被告郑媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头市澄海农村信用合作联社支付因实现本案债权产生的律师代理费29800元；
三、原告汕头市澄海农村信用合作联社对被告林伟龙提供抵押担保的位于广东省汕头市金平区金砂路89号5、8幢8幢1602、1702号房（《房地产权证》证号：粤房地证字第C2379980号）房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32487.40元，由被告郑媛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 姚焕丹
审判员 林 立
审判员 杨 立
二〇一七年八月十四日
书记员 李逸珣
附：相关法律条文
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《�高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五百三十八条不服第一审人民法院判决、裁定的上诉期，对在中华人民共和国领域内有住所的当事人，适用民事诉讼法第一百六十四条规定的期限；对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，适用民事诉讼法第二百六十九条规定的期限。当事人的上诉期均已届满没有上诉的，第一审人民法院的判决、裁定即发生法律效力。