北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初5号
原告王士月，1969年3月15日出生，汉族。
委托代理人王汉民，北京市亚太律师事务所律师。
被告曹金忠，男，1958年8月10日出生，汉族。
被告韩月芝，女，1958年3月21日出生，汉族。
被告曹亮，男，1977年12月21日出生，汉族。
被告姜桂宝，男，1963年2月8日出生，汉族。
原告王士月与被告曹金忠、韩月芝、曹亮、姜桂宝案外人执行异议之诉一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成由法官吕彤儒担任审判长，人民陪审员李来水、王金锁参加的合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告王士月及其委托代理人王汉民到庭参加了诉讼。被告曹金忠、韩月芝、曹亮、姜桂宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告王士月诉称：2015年5月25日，经北京易家房地产经纪有限公司居间介绍，王士月与曹金忠、韩月芝签订了房屋买卖合同及补充协议，约定王士月购买位于北京市门头沟区惠润嘉园X号地X号楼X单元701号房屋(以下简称701号房屋)一套，房屋建筑面积61.15平方米，房屋成交价款83万元。王士月已支付73万元且办理了房屋交接手续，现该房屋由王士月实际占有居住。门头沟区人民法院因执行北京市中信公证处（2015）京中信执字1427号公证书一案，作出了（2015）门执字第1822号执行裁定书，查封了701号房屋。王士月知晓该房屋被查封后提出书面异议，门头沟区人民法院于2015年12月18日作出（2015）门执异字第78号执行裁定书，驳回王士月的异议。据此，王士月诉至法院请求：一、判令停止对701号房屋执行并解除查封；二、确认701号房屋的相关权利归王士月享有。
被告曹金忠、韩月芝、曹亮、姜桂宝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年5月25日，出卖人（甲方）曹金忠与买受人（乙方）王士月、居间人（丙方）北京易家房地产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，主要内容为：第一条房屋情况1.物理状况：甲方出售给乙方的安置房（以下简称房屋）座落在北京市门头沟区惠润家园X号地X号楼X单元701号（即701号房屋），建筑面积约为61.15平方米，房屋用途为住宅。2.权证情况：为以下第（1）项：（1）已选房或已交房，但未取得房产证。第三条房屋价格：甲乙双方约定，房屋价格为人民币大写捌拾叁万元整（￥830000元），如实际面积不足或超过上述面积的，甲乙双方另行补充约定。第四条付款方式：1.定金：在签订合同当日，乙方向甲方支付购房定金人民币大写叁万元整（￥30000元）。2.首付款：2015年5月30日前，乙方向甲方支付房款人民币大写柒拾万元整（￥700000元）；3.余款：按照以下第（1）②项支付：（1）尚未取得房产证的：……②在办理产权过户手续当日支付人民币大写：壹拾万元（（￥100000元）…。第五条居间佣金、必要费用、代办费及税费。（一）居间佣金乙方应支付居间佣金人民币大写：叁万元整（￥30000元），于签订本合同三日内支付：叁万元整（￥30000元）。（二）代办费：产权过户、房屋交验等相关代办费用依法并经协商为人民币大写壹仟元整（￥1000元），由乙方向丙方支付。第六条房屋交付：按以下第1、2项办理：1.开发商已经交房的，甲方应在本合同签订之日起的2015年5月30日，将房屋及其产权证明文件、钥匙全部交付给乙方，由乙方所有并独立使用。2.甲方在开放商交房后才取得房产证的，应在取得房产证后的柒日内，将房产证交付给丙方。…”合同还约定了其他事项。同日，三方签订房屋买卖居间合同补充协议，在前述合同的基础上补充约定了其他事项。
2015年5月25日，曹金忠与韩月芝向王士月出具收据一张，内容为：“2015年5月25日，今收到王士月交来购房定金（门头沟区惠润嘉园X号地X号楼X单元701号）人民币（大写）叁万元整（￥30000元）。收款人：曹金忠（手印）、韩月芝（手印）；交款人王士月（手印）。”后曹金忠与韩月芝又向王士月出具收据一张，内容为：“2015年5月，今收到王士月交来购房款（门头沟区惠润嘉园X号地X号楼X单元701号）人民币（大写）柒拾万元整（￥700000元）。收款人：曹金忠（手印）、韩月芝（手印）；交款人王士月（手印）。”为此王士月向本院提交了银行转账凭证及银行取款记录。2015年5月28日，曹金忠及韩月芝出具情况说明一份，内容为：“本人承诺门头沟区惠润嘉园X号地X号楼X单元701号房屋，2015年6月1号前，所有物业费和供暖费均已结清。如有欠款，同意买方在支付尾款中扣除。承诺人：曹金忠。本房中所有物品主动放弃，韩月芝”。
另查一，王士月于2015年5月实际入住701号房屋并装修，至今仍然居住，在居住期间的供暖费等居住生活费用由其交纳；701号房屋系门头沟区拆迁安置房屋，现尚无法办理房屋所有权登记手续。另查二，王士月将房屋过户时才应当给付的合同尾款10万元已交纳至门头沟区人民法院，明确其履行合同的意思表示。另查三，曹亮就其与曹金忠、韩月芝、姜桂宝的借款纠纷持公证债券文书向本院提出强制执行，本院依曹亮的申请于2015年10月20日查封了由曹金忠签订拆迁协议项下的安置房701号房屋。后王士月向本院提起执行异议，本院以王士月和曹金忠之间签订的房屋买卖合同不能产生物权变动的法律效果为由于2015年12月18日作出（2015）门执异字第78号执行裁定书驳回王士月的异议。
上述事实，有当事人及其代理人的陈述，房屋买卖合同及补充协议，收条，银行凭证，发票，装修合同，安置房选房协议，现场勘验笔录，执行裁定书等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。故原告王士月请求停止对701号房屋执行并确认其相应权利的主张符合案外人执行异议之诉的规定，本院依法进行审理。本案争议焦点在于王士月签订的房屋买卖合同并据此享有的权利是否能依法排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曹亮就其于曹金忠、韩月芝、姜桂宝的借款纠纷申请对曹金忠签订拆迁协议项下的701号房屋申请查封，现王士月于2015年5月签订房屋买卖合同，而门头沟法院查封时间在2015年10月；王士月已于2015年5月对涉案房屋进行装修并实际居住至今，且自行交纳了因居住发生的供暖等费用；双方约定合同价款为83万元，其中在诉前王士月已履行了73万元，并将后续的尾款10万元交纳至门头沟法院；701号房屋系安置房尚无法办理房屋所有权登记手续。综上，虽然701号房屋系曹金忠拆迁协议项下的安置房，但王士月和曹金忠就701号房屋签订了房屋买卖合同，并履行了相应的合同义务，其合同履行情况符合相关法律规定，故本院对王士月请求停止对701号房屋执行的诉讼请求予以支持。需要指出，因701号房屋尚未办理不动产所有权登记手续，故本院对王士月要求确认701号房屋权利归其享有的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起停止对位于北京市门头沟区惠润嘉园X号地X号楼X单元701号房屋的执行；
二、驳回王士月的其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由曹金忠、韩月芝、姜桂宝、曹亮共同负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕彤儒
人民陪审员 李来水
人民陪审员 王金锁
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 付 辰