苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2785号
原告：汪丽娟，女，1986年12月12日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
原告：IANCEAZARBUCAYONBARIAS，男，1981年8月22日生，现住浙江省宁波市江东区。
两原告共同委托诉讼代理人：王喆，江苏欣正律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：吴昌俊，江苏欣正律师事务所实习律师。
被告：苏州佳邑绿色置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇孙武路636号。
法定代表人：赵国樑，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：金鑫、方赞，江苏良翰律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州市工业园区旺墩路158号置业广场1幢1层104及8层802。
负责人：吴南岱，行长。
委托诉讼代理人：陈月，该公司员工。
原告汪丽娟诉被告苏州佳邑绿色置业有限公司（下称佳邑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理，依法由代理审判员钱建平适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告的申请，依法追加IANCEAZARBUCAYONBARIAS为原告参加诉讼，追加中国建设银行股份有限公司苏州工业园区支行（下称建行园区支行）为第三人参加诉讼。两原告共同委托诉讼代理人王喆、吴昌俊，被告佳邑公司的委托诉讼代理人金鑫、方赞，第三人建行园区支行的委托诉讼代理人陈月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告签订的商品房买卖合同；2、判令解除其与被告、第三人之间的个人住房借款合同；3、判令被告返还其已经支付的房价款1088000元，并赔偿违约金217600元；4、判令被告向第三人返还贷款的本息；5、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年6月18日，其与被告签订的商品房买卖合同及补充协议一份，约定其向被告购买位于苏州市吴中区××口镇××花园××室房屋，总价款为1088000元，被告于2016年12月31日向其交付房屋，逾期超过30日的，其有权解除合同，被告应将已付房款如数退还，并支付合同总价20%的违约金。合同签订后，其按约支付了首付款，并及时办妥了贷款手续，但被告逾期3月有余，仍未能向其交付房屋，故其发函要求解除合同，并追究被告的违约责任。
被告佳邑公司辩称，根据合同补充条款第四条第八款约定，非出卖人所能控制的其他因素所导致的逾期交房，出卖人可以据实顺延交付房屋。其之所以交付迟延，系由政府部门对水、电、燃气等项目审批迟延导致，故其可以延迟交付房屋，原告并不享有合同解除权。即使原告享有解除权，原告主张房屋总价款20%的违约金标准过高，请求法院予以调整。其次，如果贷款合同解除，应当一并解除其与第三人之间的担保法律关系。
第三人建行园区支行述称，原、被告之间的纠纷与其无关，借款合同应正常履行。如果借款合同解除，原告应承担还款义务，被告仍应承担连带保证责任。
经审理查明，原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS与被告佳邑公司签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201606180062）一份，约定原告以1088000元的价格向被告购买位于苏州市吴中区××口镇××花园××室××商品房××套，建筑面积为69.87平方米。买受人可以首期支付房屋总价款的30%，其余部分房价款由买受人贷款支付。合同第十六条约定，该商品房交付时，出卖人应向买受人出示《商品房交付使用通知书》或《建筑临时使用证》，全装修房质量还应符合国家规定和本合同的约定。第十七条约定，出卖人定于2016年12月31日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。第二十条约定，出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受方解除合同通知书送达之日起15日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同房屋总价款的20%向买受人支付违约金。造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任。买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。第三十五条约定，本合同中对买卖双方的单方解除权的行使期限有约定的，解除权应当在约定的期限内行使，超过约定期限不行使的，解除权消灭。对行使期限没有约定的，经对方当事人催告后，解除权的期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除事由发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。合同补充条款第四条第8项约定，如遇到非出卖人所能控制的其他因素（包括但不限于法律、法规及政策变化）所导致的逾期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实顺延交付房屋。补充条款第八条第4项约定，双方解除合同后，应及时与金融机构解除三方之间签订的贷款合同。补充条款第九条送达条款约定，如送达对方后以”查无此人”、”地址不详”、”地址变更”、”拒绝签收”等原因退回的，同样以自发出之日视为已通知对方。
合同签订后，原告实际支付了首付款328000元。2016年6月30日，原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS作为借款人兼抵押人，被告作为保证人与第三人签订《个人住房（商业用房）借款担保合同》一份，约定第三人向原告出借760000元用于购买上述房屋，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，还款方式为等额本息，按月还款，抵押物为本案诉争房屋，从本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告为贷款提供连带保证担保。后第三人按约发放贷款至被告账户，原告按月向第三人归还贷款本息至今。
另查明，2017年3月24日，原告委托律师向被告邮寄律师函一份，要求解除涉案商品房买卖合同，并要求被告返还房款、赔偿损失。该邮件被退回。
审理中，被告与第三人一致确认，涉案房屋尚未办理产权及抵押权预告登记。被告称，涉案房屋尚未取得商品房交付使用通知书，亦未办妥不动产初始登记，但其已向住建局申请竣工验收备案，为此举证了苏州市吴中区住房和城乡建设局盖章的备案意见复印件一页，反映被告建设的生态住宅示范苑B1型住宅工程，于2017年5月3日由建设单位组织竣工验收合格，建设单位于2017年5月23日报送工程竣工验收备案文件，申请备案，经查验，符合要求。被告称，生态住宅示范苑B1型住宅工程系涉案小区的工程名称。经质证，原告对复印件不予认可，并认为已超过约定交付时间。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、发票、个人住房借款担保合同、律师函、邮寄凭证、还款明细，被告提交的苏州市吴中区住房和城乡建设局盖章的备案意见复印件，以及庭审笔录等材料在卷证明。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。原、被告均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照商品房买卖合同约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付涉案房屋，逾期超过30天后，原告有权解除合同。被告未能按期向原告交付涉案房屋，至今尚未取得商品房交付使用通知书，已构成违约，原告依约有权要求解除合同，故双方之间的房屋买卖合同于被告收到原告解除合同的律师函之日解除，根据约定送达退回的自发出之日视为已通知对方，即应视为被告于2017年3月24日收到原告的解除通知。被告辩称系由政府部门对水、电、燃气等项目审批迟延导致其迟延交房，其依约有权顺延交付。因被告对其所述未能举证证明，且未能证明审批迟延系由非其所能控制的其他因素所导致，其提供的备案意见亦反映工程于2017年5月3日才竣工验收合格，已远超约定的交付时间，故本院不予采纳被告的上述辩称意见。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故，原告要求解除《个人住房借款担保合同》，合法有据，亦予支持。
合同解除后，被告应将原告支付的房款返还原告，并赔偿因其违约造成的原告损失。因违约金兼具补偿性及惩罚性，原告依据合同约定主张违约金符合法律规定，且被告并未就合同约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院不予采纳被告违约金过高的意见。原告向第三人支付的贷款利息，属于原告的其他损失，按约亦应由被告承担。因此，被告依法应返还原告首付款328000元及已向第三人偿还的贷款本金及利息，并赔偿违约金217600元（1088000×20%）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告要求被告向第三人偿还剩余的贷款本金及利息，合法有据，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS与被告苏州佳邑绿色置业有限公司签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201606180062）于2017年3月24日解除。
二、原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS与被告苏州佳邑绿色置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司苏州工业园区支行于2016年6月30日签订的《个人住房（商业用房）借款担保合同》于本判决生效之日解除。
三、被告苏州佳邑绿色置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS首付款人民币328000元及截止本判决生效之日原告已向第三人中国建设银行股份有限公司苏州工业园区支行偿还的贷款本金及利息（以第三人中国建设银行股份有限公司苏州工业园区支行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）。
四、被告苏州佳邑绿色置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汪丽娟、IANCEAZARBUCAYONBARIAS违约金人民币217600元。
五、被告苏州佳邑绿色置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还第三人中国建设银行股份有限公司苏州工业园区支行《个人住房（商业用房）借款担保合同》解除后剩余的贷款本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为8175元、保全费5000元，合计人民币13175元，由被告苏州佳邑绿色置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 钱建平
二〇一七年七月四日
书 记 员 周丽佳