内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初8612号
原告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社，住所地通辽经济技术开发区柳荫路与库伦路交汇处路南（阿利坦银河湾小区5-13#-/-201）。
法定代表人：牛占军，理事长。
委托诉讼代理人：刘慧哲，男，1992年3月26日出生，满族，系通辽市科尔沁区农村信用合作联社河西信用社职工。
委托诉讼代理人：李海全，男，1964年3月15日出生，蒙古族，系通辽市科尔沁区农村信用合作联社河西信用社职工。
被告：叶芷菲，女，1986年1月10日出生，满族，公民身份号码：×××。
被告：闫奇（系被告叶芷菲之夫），男，1987年9月18日出生，汉族，公民身份号码：×××。
被告：王宇，男，1974年3月12日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：臧燕（系被告王宇之妻），女，1977年6月4日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘慧哲到庭参加诉讼，被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕偿还全部借款本金人民币450000.00元，利息115685.85元，本息合计565685.85元（按照借款合同约定利率加收50%顺延至实际还款日）；2、请求法院判令原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿。3、判令本案诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、文印费及其他合理费用由被告承担。事实和理由：被告叶芷菲、闫奇在借款时是夫妻关系。2015年11月19日，被告叶芷菲因购送货车向原告所属的河西信用社借款450000.00元，双方于当日签订《个人贷款借款合同》，合同约定借款利率为月息11.35‰，借款期限为2015年11月19日至2016年11月15日，并约定了偿还本息方式和违约责任。同日，被告王宇、臧燕与原告签订《个人贷款抵押合同》，同意将登记在王宇、臧燕名下的一处房产作为该笔贷款的抵押物抵押到原告处，并办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告按照约定全额履行了支付借款义务，但被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕仅偿还部分利息，并未按约定偿还借款本息，截止2017年11月26日，已欠本息共计565685.85元。根据合同约定，因被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕的违约行为，导致原告通过诉讼方式实现该笔债权而支付的诉讼费用由被告承担，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的证据，本院认定如下：
原告出示的2015年11月19日由原告所属河西信用社与被告叶芷菲和闫奇签订的《最高额借款合同》、2015年11月19日由原告所属河西信用社与被告王宇和臧燕签订的《最高额抵押合同》、闫奇出具的《配偶承诺书》、四被告的身份证及结婚证复印件、房产证及房屋他项权利证、借款借据及支付凭证、贷款利息计算说明与当事人当庭陈述相互印证，能够证明原告主张的借款及抵押担保事实，同时能够证明借款偿还情况，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月19日，原告所属河西信用社与被告叶芷菲、闫奇签订《最高额借款合同》一份，合同约定：原告所属河西信用社给予被告叶芷菲最高借款本金余额450000.00元的借款额度，贷款发放时间自2015年11月19日至2016年11月15日止，在此期间和额度内借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途以借款凭证为准。借款人逾期偿还贷款的，按约定利率上浮50%计收逾期利息及复利。并由被告闫奇向原告出具《配偶承诺书》一份，承诺其作为被告叶芷菲的配偶，对于被告叶芷菲在原告所属河西信用社的借款承担共同还款责任。
2015年11月19日，被告王宇、臧燕与原告所属河西信用社签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王宇、臧燕以其所有的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处五金建筑装饰材料城**室（房产证号：蒙房权证通辽市字第XX**号，建筑面积：136.77平方米，他项权证号：蒙房他证通辽市字第****号）为被告叶芷菲在原告所属河西信用社自2015年11月19日起至2016年11月15日止所形成的最高债权本金余额为450000.00元的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
合同签订后，原告所属河西信用社于2015年11月19日向被告叶芷菲、闫奇发放了合同约定的借款，借款借据中约定的借款时间自2015年11月19日至2016年11月15日，借款月利率为11.35‰。被告叶芷菲、闫奇取得借款后偿还了2016年9月20日前的借款利息。经核对，截至2017年11月26日，被告叶芷菲、闫奇尚欠原告借款本金450000.00元、利息9363.75元（自2016年9月21日至2016年11月14日共计55天，450000.00元×11.35‰÷30天×55天）、罚息96021.00元（自2016年11月15日至2017年11月26日共计376天，450000.00元×11.35‰×1.5倍÷30天×376天），复利10301.10元，合计565685.85元未予偿还。
本院认为，原告所属河西信用社与被告叶芷菲、闫奇签订的《最高额借款合同》，原告所属河西信用社与被告王宇、臧燕签订的《最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告所属河西信用社已按合同约定向被告叶芷菲、闫奇发放了借款，被告叶芷菲、闫奇应按合同约定的时间偿还借款，因被告叶芷菲、闫奇未能按约定偿还借款，原告根据合同约定要求其偿还借款本金及利息并支付罚息及复利的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告王宇、臧燕自愿以其所有的房屋为被告叶芷菲的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告在被告叶芷菲未能偿还借款本息的情况下，根据抵押合同的约定要求对被告王宇、臧燕提供抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据原告提供的证据，被告王宇、臧燕在本案中仅是以其所有的房屋为被告叶芷菲在原告处的借款提供抵押担保，并未承诺承担共同还款责任，因此原告要求被告王宇、臧燕承担共同还款责任的请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶芷菲、闫奇偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金450000.00元、利息9363.75元、罚息96021.00元，复利10301.10元，合计565685.85元（2017年11月26日后的罚息及复利按合同约定罚息利率顺延计算至借款偿还完毕之日止），于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社在《最高额抵押合同》所约定的最高债权本金余额范围内对被告王宇、臧燕提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处五金建筑装饰材料**室（房产证号：蒙房权证通辽市字第XX**号，建筑面积：136.77平方米，他项权证号：蒙房他证通辽市字第****号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费4728.00元，由被告叶芷菲、闫奇、王宇、臧燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 董伟
二〇一八年一月十八日
书记员 张婷