浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2311号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地浙江省临安市锦城街道石镜街537号。
负责人：叶朝畅，该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：何剑军。
被告：俞海燕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称浦发银行临安支行）为与被告何剑军、俞海燕金融借款合同纠纷一案，于2015年9月28日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行临安支行的委托代理人刘应梅、被告俞海燕到庭参加诉讼，被告何剑军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告浦发银行临安支行起诉称：2015年2月4日，我行与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告何剑军向我行借款人民币960000元，并约定借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项，两被告以其名下共有位于临安市锦北街道吴越人家8（8幢602）的房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，我行依约向被告发放了贷款，但被告未依约归还借款本息。为维护我行的合法权益，特诉请法院判决：一、被告立即归还借款本金955918.29元，并支付利息（含罚息）19860.89元（暂计算至2015年9月10日止，此后至借款实际还清之日止的利息及罚息仍按合同约定继续计付）；二、被告承担原告因主张本案债权支出的律师代理费55789元；三、原告对被告名下位于临安市锦北街道吴越人家8（8幢602））（房权证号临房权证锦北字第××号、临房权证锦北字第××号）的房屋所有权及相应的国有土地使用权依法折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告浦发银行临安支行向本院提供如下证据：
证据一、《个人购房担保借款合同》1份，欲证明被告何剑军向原告借款人民币96万元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定，两被告承诺以名下共有的房产为该借款提供抵押担保；该合同还约定如借款人未按约及时偿还本息，构成违约时原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即归还的事实。
证据二、抵押物价值协议、抵押物清单各1份，房权证2份、他项权证1份，欲证明两被告以其名下共有的房产为96万元借款提供抵押担保并办理了相应的抵押登记的事实。
证据三、个人贷款借款凭证（借据）1份，欲证明原告依约发放贷款于2015年2月10日向被告何剑军交付借款960000元的事实。
证据四、个人贷款还款通知单及欠款明细各1份，欲证明被告何剑军分别于2015年3月10日、4月10日、5月10日各偿还本息6273.62元，于2015年6月10日偿还本息79.25元，于2015年6月21日偿还0.05元，截至2015年9月10日，被告尚欠原告借款本金955918.29元，逾期利息（含罚息）19860.89元的事实。
证据五、委托代理合同、增值税发票和代理费支付凭证各1份，欲证明原告为主张本案债权支出律师代理费55789元的事实。
被告何剑军未作答辩，也未向本院提供证据。
被告俞海燕答辩称：尚欠原告借款本息属实，对原告主张的事实无异议，现两被告已离婚，因经济困难暂无力归还，同意以抵押的房产折价或拍卖以偿还本案债务。
被告俞海燕未向本院提交证据。
经庭审质证，被告俞海燕对原告提交的上述证据均无异议，经本院审查认为，原告提供的上述证据，均符合证据有效要件，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告何剑军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告提供上述证据放弃质证的权利。
根据原告提供的上述有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2015年2月4日，原告浦发银行临安支行与被告何剑军、俞海燕签订编号为205150401160的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告何剑军向原告借款人民币960000元，用途限于购买座落于临安市锦北街道吴越人家8-602的房产，借款期限为25年，预计自2015年2月4日起至2040年2月4日止。借款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款年利率为6.15%。本合同贷款调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同项下的罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日起的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的10号。被告何剑军、俞海燕以其名下位于临安市锦北街道吴越人家8-602的房产（房权证号为：锦北字第××号、锦北字第××号），对上述借款提供抵押担保，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押财产认定价值为138万元，房屋建筑面积为243㎡、土地面积为13㎡。该合同还约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关的费用构成借款人在本合同项下的违约，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。上述个人购房担保借款合同签订后，被告何剑军、俞海燕以合同约定的房产提供抵押担保，并于2015年2月5日办理抵押登记手续，原告取得临房他证锦北字第3000335**号他项权利证书。原告于2015年2月10日向被告何剑军发放贷款人民币960000元。被告何剑军分别于2015年3月10日、4月10日、5月10日各偿还本息6273.62元，于2015年6月10日偿还本息79.25元，于2015年6月21日偿还0.05元，截至2015年9月10日，被告尚欠原告借款本金955918.29元，逾期利息（含罚息）19860.89元。原告为主张本案债权支付律师代理费人民币55789元。
本院认为：被告何剑军、俞海燕与原告浦发银行临安支行签订个人购房担保借款合同，约定由何剑军向原告借款960000元，约定借款期限、借款利率、还款方式、逾期还款违约责任，被告俞海燕对该借款承担共同还款责任，双方成立金融借款合同关系。原告依约发放贷款后，被告理应按约及时足额度履行还款义务。案涉个人购房担保借款合同约定对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告何剑军于2015年3月10日、4月10日、5月10日按约支付偿付约定借款本息各6273.62元，于2015年6月10日偿还本息79.25元，于2015年6月21日偿还0.05元，此后未约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求两被告归还尚欠的借款本息。原告要求两被告归还尚欠借款本金并支付约定利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。案涉个人购房担保借款合同还约定，借款人不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，原告主张律师代理费的诉讼请求，符合双方约定，且原告主张律师代理费的金额符合浙价服（2011）212号浙江省律师收费标准，本院予以支持。被告何剑军、俞海燕以其共有的位于临安市锦北街道吴越人家8（8幢602）的房产为案涉借款提供抵押担保，并约定担保范围，原告对该房产享有优先受偿权，原告主张该房产在被告应偿还借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何剑军经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何剑军、俞海燕应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币955918.29元，并共同支付利息（含罚息）人民币19860.89元（按编号为205150401160《浦发银行个人购房担保借款合同》的约定，暂计算至2015年9月10日止，2015年9月11日起至借款实际还清之日止的利息仍按该合同约定继续计付）。
二、被告何剑军、俞海燕应于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行律师代理费人民币55789元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行有权以被告何剑军、俞海燕名下位于临安市锦北街道吴越人家8（8幢602）的房产（房屋产权证号：临房权证锦北字第××号、临房权证锦北字第××号、他项权利证书好：临房他证锦北字第3000335**号）折价或以该房产拍卖、变卖所得价款在被告何剑军、俞海燕应支付的上述第一、二项款项范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14084元，减半收取7042元，财产保全申请费5000元，共计12042元，由被告何剑军、俞海燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14084元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审判员 舒人俊
二〇一五年十一月五日
书记员 韩 津
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。