广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2580号
原告：兴业银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区迎宾大道中路。
法定代表人：刘鹏。
委托代理人：谢钊鹏，兴业银行股份有限公司江门分行员工。
被告：李咏庄，女，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：容伟超，男，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告兴业银行股份有限公司江门分行诉被告李咏庄、容伟超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢钊鹏到庭参加诉讼，被告李咏庄、容伟超经本院合法传唤，无正当理由无到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即共同向原告清偿借款本金人民币3489438.79元，利息人民币59382.05元，罚息人民币1218.33元（按合同约定利率暂计至2016年3月17日，此后利息按合同约定利率计至清偿日），合计人民币3550039.17元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用；3.判令解除借款合同。
本案起诉之后，因被告方偿还一部分款项，原告将第一项诉讼请求变更为：判令两被告立即共同向原告清偿借款本金人民币3463123.16元，利息人民币204624.45元，罚息人民币22644.53元（按合同约定利率暂计至2016年12月28日，此后利息按合同约定利率计至清偿日）。
案件审理期间，原告增加诉讼请求：判令原告对已在江门市国土资源局办理了抵押登记的被告李咏庄所有的位于江门市蓬江区五邑碧桂园御翠XXXXX的房产（产权证号：粤房地证江门字第××号）享有优先受偿权。
事实和理由：2014年6月24日，原告与被告李咏庄、容伟超签订一份兴银粤个借授字（江门分行）第391412036110000号《零售授信额度借款合同》，约定原告给予被告授信借款本金人民币390万元；同日，双方签订一份兴银粤个借授字（江门分行）第391412036110000号《零售借款最高额抵押合同》，约定被告提供房产抵押，最高抵押本金限额为6480656元，抵押期限为2014年6月26日至2025年6月26日止。之后，双方签订两份《个人综合消费借款合同》，约定两被告合计向原告借款390万元。签订合同后，原告已依照合同约定向被告发放了相应借款，并已严格依照该合同约定履行其他各项义务。在上述《个人综合消费借款合同》履行期间，被告的资信状况明显恶化，未按时还款。根据《个人综合消费借款合同》有关规定，原告有权提前收贷和行使有关追偿权。
原告提供以下证据：1.居民身份证、结婚证复印件；2.《零售借款最高额抵押合同》、《零售授信额度借款合同》、《个人综合消费借款合同》及《兴业银行江门分行借款借据》；3.兴业银行个人综合消费贷款申请访谈记录；4.利息清单；5.账户还款明细；6.他项权证。
被告李咏庄、容伟超无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；被告李咏庄、容伟超在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明：2014年6月24日，原告与被告李咏庄、容伟超签订两份《个人综合消费借款合同》。其中编号为兴银粤个抵借字（江门分行）第391412415901000号《个人综合消费借款合同》第十五条第二款约定：1.借款金额为人民币200万元整；2.借款期限为120个月，自2014年6月27日至2024年6月27日止；3.借款用途为个人综合消费。第三款约定：1.借款利率为浮动利率，按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮50%，实际利率等于基准利率乘以系数1.5；2.债务人未按本合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮50%；3.借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。第五款约定：1.借款固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。2.约定宽限期为约定还款日之日起的0天；3.债务人如正常还款12月以内提出提前还款的，按提前还款金额的10%支付违约金。第六款约定：编号兴银粤个借抵字（江门分行）第391412036110000号的《零售借款最高额抵押合同》为本合同的担保合同。担保方式为抵押，担保人为：李咏庄、容伟超。
编号为兴银粤个抵借字（江门分行）第391412431501000号《个人综合消费借款合同》第十五条第二款约定：1.借款金额为人民币190万元整；2.借款期限为120个月，自2014年6月27日至2024年6月27日止；3.借款用途为个人综合消费。第三款约定：1.借款利率为浮动利率，按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮50%，实际利率等于基准利率乘以系数1.5；2.债务人未按本合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮50%；3.借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。第五款约定：1.借款固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。2.约定宽限期为约定还款日之日起的0天；3.债务人如正常还款12月以内提出提前还款的，按提前还款金额的10%支付违约金。第六款约定：编号兴银粤个借抵字（江门分行）第391412036110000号的《零售借款最高额抵押合同》为本合同的担保合同。担保方式为抵押，担保人为：李咏庄、容伟超。
同日，原告与被告李咏庄、容伟超签订的《零售借款最高额抵押合同》，约定两被告提供位于江门市蓬江区五邑碧桂园御翠XXXXX的房屋为上述借款作抵押担保。第四条约定：本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。第二十二条约定：1.如债务人为两个或以上的，则抵押权人与任一债务人在抵押额度有限期内发生的在抵押最高额项下的所有债权均为本合同所担保的债权；2.抵押额度有限期为132个月，自2014年6月26日至2025年6月26日止；3.本合同项下的抵押最高本金金额为人民币6480656元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告李咏庄、容伟超签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》以及两份《个人综合消费借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告李咏庄、容伟超未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求解除借款合同及要求被告李咏庄、容伟超偿还借款本金3463123.16元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。利息及罚息计算至2016年12月28日分别为204624.45元及22644.53元，自2016年12月29日起至清偿之日止的利息按《个人综合消费借款合同》约定的利率标准计算至本案判决确定履行期限届满之日止。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告李咏庄提供其名下位于江门市蓬江区五邑碧桂园御翠XXX的房产（产权证号：01××35）为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立，因此原告主张其对抵押房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定判决如下:
一、解除原告兴业银行股份有限公司江门分行与被告李咏庄、容伟超签订的兴银粤个借授字（江门分行）第391412036110000号《零售授信额度借款合同》、兴银粤个借抵字（江门分行）第391412036110000号的《零售借款最高额抵押合同》、兴银粤个抵借字（江门分行）第391412415901000号和391412431501000号《个人综合消费借款合同》。
二、被告李咏庄、容伟超应在本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司江门分行偿还借款本金3463123.16元及相应利息（利息及罚息计算至2016年12月28日分别为204624.45元及22644.53元，自2016年12月29日起至清偿之日止的利息按《个人综合消费借款合同》约定的利率标准计算。
三、原告兴业银行股份有限公司江门分行有权以被告李咏庄名下位于江门市蓬江区五邑碧桂园御翠XXX的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35200元，保全费5000元，合计40200元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 李建华
人民陪审员 黄珍好
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张晓莹