广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初335号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行，住所地广东省肇庆市高要区，统一社会信用代码91441283794678963R。
负责人：麦应雄，该行行长。
委托代理人：李晶，该行副行长。
委托代理人：梁杏怡，该行保全员。
被告：梁桂福，男，汉族，住广东省肇庆市端州区，身份证号码×××4519。
委托代理人：梁绍礼，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：李飞美，女，汉族，住广东省肇庆市端州区，身份证号码×××4027。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行（以下简称高要农商行乐城支行）诉被告梁桂福、李飞美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告高要农商行乐城支行的委托代理人李晶、梁杏怡，被告梁桂福委托代理人梁绍礼到庭，被告李飞美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高要农商行乐城支行诉称：2014年5月14日，原告与被告梁桂福、李飞美签订《借款合同》、《最高额抵押担保合同》各一份。合同约定被告梁桂福向原告借款30万元，借款期限至2016年5月14日，以被告梁桂福名下的房产即位于肇庆市鼎湖新城39区氧吧茗轩花园韵涛轩Ⅰ幢501（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物也已依法办理了抵押登记，但被告梁桂福自2015年8月份起没有按约定归还贷款利息，已经构成违约。截止2016年1月26日，被告梁桂福结欠原告借款本金30万元、利息21855.63元（利息暂计至2016年1月26日，以后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清时止），原告多次催收未果。原告认为，被告梁桂福未依约偿还贷款利息，已构成违约，被告梁桂福、李飞美夫妇应立即归还全部贷款本息；本案抵押物已依法办理抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。诉讼请求：1.判令被告梁桂福、李飞美立即归还原告借款本金30万元、利息21855.63元（利息暂计至2016年1月26日，以后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清时止），本息合计321855.63元；2.判决原告在本案债务范围内对被告提供的借款抵押物即登记在被告梁桂福名下的位于肇庆市鼎湖新城39区氧吧茗轩花园韵涛轩Ⅰ幢501（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）的房产所有权享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告梁桂福辩称：对原告起诉的事实、理由无意见，都是事实。
被告李飞美在法定答辩期内没有提交书面答辩状。
经审理查明：2014年5月14日，原告高要农商行乐城支行与被告梁桂福签订了《个人借款合同》一份，李飞美作为梁桂福的配偶亦在该合同上签名、捺印，合同约定：被告梁桂福向该行借款30万元，用于购买装修材料，借款期限自2014年5月14日至2016年5月14日，借款利息在期限内按固定年利率9.471%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，还款方法为一次还本、按期付息，还息间隔为每个月归还一次，每月20日为还款日等内容。
同日，原告高要农商行乐城支行与被告梁桂福、李飞美签订了《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：抵押人梁桂福、李飞美自愿为债务人梁桂福自2014年5月14日起至2019年5月14日止，在抵押权人原告高要农商行乐城支行处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币30万元，以抵押物即登记在被告梁桂福名下的位于肇庆市鼎湖新城39区氧吧茗轩花园韵涛轩Ⅰ幢501（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）的房屋提供抵押担保，并约定抵押担保范围、抵押权实现、违约责任等内容。
2014年5月15日，上述合同约定的抵押物在肇庆市住房和城乡建设局办理了以原告高要农商行乐城支行为权利人的最高额抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证肇字第0300007269号）。
2014年5月19日，原告高要农商行乐城支行向被告梁桂福发放了贷款30万元，被告梁桂福在借款借据上签名、捺印。借款借据重新确定借款日期为2014年5月19日，到期日期为2016年5月14日。
借款后，被告梁桂福只偿还了部分利息，从2015年8月份起就没有偿还过利息，截止2016年1月26日，被告梁桂福结欠原告借款本金30万元、利息21855.63元（以后的利息另计），原告高要农商行乐城支行经催收未果，遂向本院提起诉讼，引起本案讼争。
以上事实有原告所提供的书证及本院庭审笔录在案，足以认定。
本院认为：本案属金融借款纠纷。被告李飞美既无答辩，也无出庭辨认、核对原告所举证据，视为放弃质证与抗辩的权利，本院将在查明事实基础上依法予以缺席判决。原告高要农商行乐城支行与被告梁桂福签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，被告梁桂福应依约偿还借款本息。被告梁桂福借款后从2015年8月份起就没有偿还过利息，截止2016年1月26日，尚欠原告高要农商行乐城支行借款本金30万元、利息21855.63元未还，事实清楚、证据确凿，被告梁桂福未能按照借款合同的约定偿还利息已构成违约，原告高要农商行乐城支行起诉时该借款虽未到期，但亦有权依约要求提前收回尚欠的借款本息。被告李飞美作为梁桂福的配偶在该借款合同上签名、捺印，表明知悉该借款的情况，因此梁桂福本案债务属梁桂福与李飞美的夫妻共同债务，应由被告梁桂福、李飞美共同偿还。
原告高要农商行乐城支行与被告梁桂福签订的《最高额抵押担保合同》，约定的抵押物登记于梁桂福的名下，而梁桂福及其配偶李飞美均已在该抵押担保合同上签名，合同系双方的真实意思表示，并且抵押物已在房产管理部门办理了抵押权登记，合同合法有效，对双方均有约束力。因债务人梁桂福未能依约按时偿还借款本息，依照抵押担保合同的约定，作为抵押权人的原告高要农商行乐城支行有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，原告高要农商行乐城支行的诉请合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十九条、第六十一条、第六十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梁桂福、李飞美应在本判决发生法律效力之日起十日内共同付清借款本金30万元、利息21855.63元（利息暂计至2016年1月26日，之后的利息按借款合同约定另计至还清欠款时止）给原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行；
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行在本案债务范围内对处置被告梁桂福、李飞美所提供的抵押物即登记在被告梁桂福名下的位于肇庆市鼎湖新城39区氧吧茗轩花园韵涛轩Ⅰ幢501（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）的房屋所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6128元，由被告梁桂福、李飞美共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭（地址：广东省肇庆市高要区南岸街道南兴一路2号，邮编：526100，电话：0758-839****）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一六年八月八日
书 记 员 周鸿滨