济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第1583号
原告邹红，女，1967年12月3日出生，汉族，山东钢铁集团有限公司员工，住济南市。
委托代理人李刚（系原告之夫），男，1963年3月10日出生，汉族，山东省气象局员工，住济南市。
委托代理人马剑，山东剑超律师事务所律师。
被告济南东拓置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人李昊，董事长。
委托代理人薛宪峰，男，1982年11月8日出生，汉族，济南东拓置业有限公司法务，住济南市。
委托代理人温鹏，男，1985年10月20日出生，汉族，济南东拓置业有限公司法务，住济南市。
原告邹红与被告济南东拓置业有限公司（以下简称：东拓置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邹红的委托代理人李刚、马剑，被告济南东拓置业有限公司的委托代理人薛宪峰、温鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邹红诉称，2010年6月3日，原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买其开发的位于经十路北、刘智远路西的“龙园”商品房。合同签订后，原告依约履行了付款及其他合同义务，但被告却违反合同约定拖延交房，且交付的房屋存在明显质量缺陷，与合同及图纸不符。更有甚者，被告至今未履行提供相关资料为原告办理房产证的义务，严重违反了合同约定，给原告造成严重经济损失。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告因房屋质量缺陷，赔偿原告损失12000元；2、被告向原告支付逾期交房违约金69698元；3、被告立即为原告办理房产证；4、被告向原告支付逾期办理房产证的违约金28000元（暂计算至起诉之日）；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告东拓置业辩称，原告所述严重与事实不符。被告提供的房屋不存在任何质量缺陷。原告请求支付的逾期交房违约金在2013年5月22日被告已经支付给原告，支付金额为104436元。对原告的第三项诉讼请求，被告认为只是协助办证义务，只要将相关材料向房管局备案，即履行完合同义务，所以原告的第四项诉讼请求没有任何依据。原告的第五项诉讼请求更无依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理本院查明，2010年6月3日，原告邹红（买受人）与被告东拓置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于经十路以北、刘智远路以西的龙园B区XXX房屋一套。商品房建筑面积为180.26平方米，总价款为693514元。合同第八条约定：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家有关规定，将取得《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列约定处理：……逾期超过60日后，买受人有权解除合同，但必须提出书面通知，出卖人应在接到通知书之日起30日内退还买受人已付房款本金，并按买受人已付房款的1.5%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接文件。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。……自出卖人入住通知书规定的房屋交付之日起7日内，买受人未到场办理交付手续的，即视为出卖人已经交付。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则出卖人应按照下列第2项约定处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原、被告双方签订《补充协议》一份，其中第五条第2项约定：出卖人按照《商品房买卖合同》第八条规定提供商品房竣工验收文件供买受人进行形式审查。买受人对竣工验收文件或者房屋质量有异议，应当将质量缺陷或者验收文件异议书面提交出卖人，但应当首先办理房屋接收手续；如果最终证明，出卖人交付的房屋不符合质量要求，则此种交付不构成解除出卖人交付责任的后果。2013年12月8日，原告向被告支付购房款701632元，被告向原告开具发票。2015年5月27日，原告以被告所交付房屋存在质量缺陷、逾期交房、逾期办证为由诉至本院。
2013年4月9日，被告东拓置业向原告邹红出具《龙园B区XXX逾期交房（含车位）违约金确认单》一份，载明：龙园B区XXX商品房合同约定交房时间为2011年6月30日前，交房时间为2012年9月28日，逾期456天，以交房价款693514元为基数按日0.3‰计算，违约金数额为94873元；车位合同约定交付时间为2011年7月31日前，实际交付时间为2012年9月28日，逾期425天，以交付价款75000元为基数按日0.3‰计算，违约金数额为94873元。上述违约金共计104436元。原告邹红在业主签字确认处签字确认。原告认可已收到被告支付的上述违约金。
双方当事人对下列事实存在争议，本院作出如下认定：
一、关于房屋交付时间问题。原告主张因被告交付的房屋不符合交房条件，原告一直拒收，且已将拒收情况告知被告，故被告尚未交付房屋。原告提供《入住通知书》两份证实上述主张。其中，在2012年9月28日被告向原告出具的《入住通知书》中，原告在下方手写“已收到入住通知书，但因不能提供《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，不符合法定交房条件，所以不能收房。邹红2012.10.6”。在2013年3月29日被告向原告出具的《入住通知书》，原告在下方手写“因不能提供合同约定的《建设工程竣工验收备案表》，仅提供《房屋建设工程竣工验收备案单》，未达到收房条件，并且协商无效，不能收房。邹红2013.3.29”。被告对上述证据的真实性无异议，但表示对《入住通知书》上原告手写的内容不知情，原告未告知被告。被告主张房屋已于2012年9月28日交付原告，并提供逾期交房违约金确认单一份及房屋建筑工程竣工验收备案单一份证实自己的上述主张。本院认为，2012年9月28日，被告向原告出具《入住通知书》，原告虽主张因不符合法定交房条件而拒收房屋且已告知被告，但被告不予认可，原告亦未提供其他证据证实，且根据被告提交的违约金确认单显示，原告已认可交房时间为2012年9月28日，故本院认定被告已于2012年9月28日完成了交付房屋的义务。
二、关于逾期交房违约金问题。原告称根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应在2011年6月30日前将商品房交付原告使用，因被告已将2012年9月28日之前逾期交房的违约金支付给原告，故原告主张2012年9月28日起至2014年8月25日止的逾期交房违约金69698元（共计498天，以701632元为基数按照日0.3‰计算）。原告提供逾期交房违约金确认单一份证实上述主张。被告对上述证据无异议，但认为房屋已于交付给原告，并已将2012年9月28日交房之前的逾期交房违约金支付给原告，故原告此项诉求无依据。本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2011年6月30日前将商品房交付原告使用。因被告实际于2012年9月28日将房屋交付原告，故2011年6月30日起至2012年9月27日止，被告构成逾期交房，应按合同约定支付逾期交房违约金。根据原告提交的逾期交房违约金确认单及原、被告方陈述，可以认定2012年9月28日之前的逾期交房违约金双方已完成清算并且被告已实际支付给原告，故对原告主张被告支付2012年9月28日起至2014年8月25日止的逾期交房违约金69698元（共计498天，以701632元为基数按照日0.3‰计算）的诉讼请求，本院不予支持。
三、关于房屋质量缺陷问题。原告主张被告交付的房屋存在质量问题，与设计图纸不符，要求被告按市场最低价赔偿原告损失12000元。原告提交房屋买卖合同一份、“龙园”房屋交付验收记录表一份及龙园物业刘晓伟出具的材料一份证实自己的上述主张。其中，龙园物业刘晓伟出具的材料载明：“经物业核实，龙园B区XXX：1、主卧室缺少阳台隔断（未安装）；2、室内缺少8扇纱窗（未安装）；3、次卧缺少一套推拉门（未完成）业主已通知销售李经理龙园物业刘晓伟2013.6.1”因原告提交的“龙园”房屋交付验收记录表没有被告的任何签章，龙园物业刘晓伟出具的材料亦没有被告的任何签章，故被告对上述证据的真实性不予认可。被告提供2012年9月27日济南高新技术产业开发区管理委员会建设局出具的《房屋建设工程竣工验收备案单》复印件一份证实被告交付的房屋符合质量要求，不存在原告所称的房屋质量缺陷。因系复印件，原告对上述证据的真实性不予认可。本院认为，原告提交的“龙园”房屋交付验收记录表及龙园物业刘晓伟出具的材料均无被告方的签章，被告亦不予认可，故本院不予确认。根据被告提交的《房屋建设工程竣工验收备案单》，可以证实上述房屋已于2012年9月27日验收合格。原告无其他证据证实被告交付的房屋存在质量问题，故对原告要求被告因交付的房屋存在质量问题赔偿损失12000元的诉讼请求，本院不予支持。
四、关于逾期办证违约金问题。原告主张根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在商品房交付后270日内向房管部门提供资料办理房屋所有权证，因被告逾期办证，故要求被告支付2013年7月11日起至2014年8月25日止的逾期办证违约金（共计400天，以已付房款701632元为基数按照日0.1‰计算）28000元。被告对此不予认可，认为根据合同约定，办理房产证的主体是原告而非被告，被告仅仅是协助原告，且原告主张至今未收房，因此该项诉求没有依据。本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则出卖人应按照下列第2项约定处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告于2012年9月28日交房，应于2013年6月25日前向房管部门提供资料办理房屋所有权证，但被告未履行上述义务，故原告主张被告支付2013年7月11日起至2014年8月25日止的逾期办证违约金（共计400天，以已付房款701632元为基数按照日0.1‰计算）28000元，系对其权利的处分，本院予以支持。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同一份、购房发票一份、“龙园”房屋交付验收记录表一份、龙园物业出具的材料一份、入住通知书二份、逾期交房违约金确认单一份，被告提交的违约金电子转账凭证一份、房屋建筑工程竣工验收备案单一份及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告邹红与被告东拓置业于2010年6月3日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违法法律强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。原告主张被告交付的房屋存在质量问题，要求被告赔偿损失12000元，但未提供证据予以证实，因此，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2011年6月30日前交付房屋，但实际于2012年9月28日交付，构成违约。但原、被告双方已将2012年9月28日之前的逾期交房违约金清算完成并且被告已实际支付给原告，故对原告主张被告支付2012年9月28日起至2014年8月25日止的逾期交房违约金69698元（共计498天，以701632元为基数按照日0.3‰计算）的诉讼请求，本院不予支持。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在房屋交付后270日内为原告邹红办理完毕房屋产权证书，即应当在2013年6月25日前办理完毕，被告东拓置业未能依照约定履行，构成违约。故对原告主张被告支付2013年7月11日起至2014年8月25日止的逾期办证违约金28000元（共计400天，以已付房款701632元为基数按照日0.1‰计算），本院予以支持。办理房产证需要原、被告相互配合，原、被告均未提交证据证实涉案房屋具备办理房产证的条件，且被告并非办理房产证的法定机构，因此，原告要求被告办理房产证的诉讼请求，本院无法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告济南东拓置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹红逾期办证违约金28000元（共计400天，以701632元为基数按照日0.1‰计算）。
二、驳回原告邹红的其他诉讼请求。
如果被告济南东拓置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2494元，由原告邹红负担1857元，被告济南东拓置业有限公司负担637元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 孙红玲
人民陪审员 褚振荣
二〇一六年十月十九日
书 记 员 王 睿