湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂随县民初字第00044号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，住所地：随州市烈山大道北端。
负责人李有鑫，系该行行长。
委托代理人罗炳武（代理权限：一般代理），该行资产保全部职工。
被告包德明，男，1963年4月23日出生，汉族，住随县。
被告汪清艾，女，1973年5月1日出生，汉族，住随县。
被告蒋华云，男，1963年8月7日出生，汉族，住随州市。
被告赵忠琴，女，1962年8月15日出生，汉族，住随州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称“邮政银行随州分行”）与被告包德明、汪清艾、蒋华云、赵忠琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨莹莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州分行的委托代理人罗炳武到庭参加诉讼，被告包德明、汪清艾、蒋华云、赵忠琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月9日，被告包德明、汪清艾、蒋华云、赵忠琴与我行签订《个人额度借款抵押合同》和《个人额度借款合同》，向原告申请借款650000元，并愿意以包德明个人所有的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园文锦苑特一号幢1单元9层9A号和蒋华云个人所有的位于随州市东城舜井解放路29号9号楼3楼1号房产作为抵押。2012年5月15日，被告包德明向原告借款400000元，借款期限为三年，年利率8.645%，阶段性等额还款。2012年5月16日，借款人包德明向我行借款250000元，借款期限为三年，年利率8.645%，阶段性等额还款。2013年6月26日，被告包德明向原告借款10万元，借款期限为半年，年利率为7.28%，被告包德明未按合同约定偿还我行贷款，经多次催要，被告仍不偿还。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告包德明、汪清艾偿还借款本金547663.49元和利息；原告对被告包德明个人所有的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园文锦苑特一号幢1单元9层9A号及被告蒋华云个人所有的位于随州市东城舜井解放路29号9号楼3楼1号房产享有优先受偿权；由被告包德明承担本案诉讼费用。
被告包德明、汪清艾、蒋华云、赵忠琴未答辩。
经审理查明，被告包德明与被告汪清艾、被告蒋华云与被告赵忠琴均系夫妻关系。2012年5月9日，原告邮政银行随州分行与被告包德明签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告包德明提供可以循环使用额度为650000元的借款，额度有效期间为5年，自2012年5月9日起至2017年5月9日止，被告以抵押方式为该项额度借款提供担保。同日，原告邮政银行随州分行与被告包德明、汪清艾、蒋华云、赵忠琴签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定被告包德明将其个人所有的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园文锦苑特一号幢1单元9层9A号（房产证号：城区字第××号）及被告蒋华云将其个人所有的位于随州市东城舜井解放路29号9号楼3楼1号（房产证号：东城字第××号）房产为被告包德明个人额度借款设定抵押担保；担保范围为借款本金、所有利息（包括复利和罚息）、为实现债权及抵押权而发生的一切费用；原告邮政银行作为抵押权人在被告包德明不履行合同项下到期债务时有权处分抵押财产。2012年5月14日，原告邮政银行随州分行与被告包德明、蒋华云在随州市房产管理局对合同约定的两套房产办理他项权抵押登记手续。
另查明，合同签订后，2012年5月15日，被告包德明向原告邮政银行随州分行申请支用借款额度400000元，双方约定该笔借款期限36个月，自2012年5月15日起止2015年5月15日止，借款年利率为8.645%，还款方式为阶段性等额本息还款。该笔借款发放后，被告包德明偿还借款本金124514.77元，偿还利息41051.89元，尚欠借款本金275485.23元及部分利息。2012年5月16日，被告包德明向原告邮政银行随州分行申请支用借款额度250000元，双方约定该笔借款期限36个月，自2012年5月16日起止2015年5月16日止，借款年利率为8.645%，还款方式为阶段性等额本息还款。该笔借款发放后，被告包德明偿还借款本金77821.74元，偿还利息25606.52元，尚欠借款本金172178.26元及部分利息。2013年6月26日，在已部分偿还前述两笔额度借款本金与利息的情形下，被告包德明再次向原告邮政银行随州分行申请支用借款额度100000元，双方约定该笔借款期限6个月，自2013年6月26日起止2013年12月26日止，借款年利率为7.28%，还款方式为一次性还本付息。该笔借款发放后，被告包德明未偿还借款本金和利息。综上，被告包德明在原告邮政银行随州分行共计借款750000元整，偿还借款本金共计202336.51元，偿还借款利息共计66658.41元，尚欠借款本金547663.49元及部分利息。
本院认为，原告邮政银行随州分行与被告包德明签订的《个人额度借款合同》、《个人贷款（手工）借据》、与被告包德明、汪清艾、蒋华云、赵忠琴签订的《个人额度借款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。债务发生时，被告包德明与被告汪清艾系夫妻关系，该笔债务为夫妻共同债务，应以夫妻共同财产清偿。故原告邮政银行随州分行请求法院依法判令被告包德明、汪清艾偿还借款本金547663.49元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人额度借款抵押合同》约定，被告包德明将其个人所有的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园文锦苑特一号幢1单元9层9A号（房产证号：城区字第××号）及被告蒋华云将其个人所有的位于随州市东城舜井解放路29号9号楼3楼1号（房产证号：东城字第××号）房产抵押给原告邮政银行随州分行，为被告包德明在原告邮政银行随州分行处的额度借款提供抵押担保，并已办理房产抵押登记。因被告包德明未按照合同约定偿还借款本金和利息，原告邮政银行随州分行作为抵押权人有权依照合同约定实现其抵押权。故原告邮政银行随州分行请求在依法处分被告包德明、蒋华云提供的抵押物时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包德明、汪清艾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行借款本金547663.49元及利息（三笔借款分别按双方约定的利率及时间计算至本判决履行期届满之日止，被告包德明已支付的利息66658.41元在执行中予以扣减）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行在547663.49元贷款本金、利息及债权实现费用范围内对被告包德明个人所有的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园文锦苑特一号幢1单元9层9A号（房产证号：城区字第××号）及被告蒋华云个人所有的位于随州市东城舜井解放路29号9号楼3楼1号（房产证号：东城字第××号）房产在依法处分时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告包德明、汪清艾、蒋华云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，账户：17×××80。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨莹莹
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 续青云