重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1097号案外人：重庆市巴南区土地整治储备中心，住所地：重庆市巴南区龙洲大道*号。法定代表人：梁勇，主任。委托诉讼代理人：宋道兰，重庆三大律师事务所律师。申请人：李德勇，男，1973年11月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵倩，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵靖宇，重庆百君律师事务所律师。被申请人：重庆互康房地产开发有限公司，住所地：重庆市巴南区龙德路77号。法定代表人：周伦，执行董事。本院在执行李德勇与重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康房地产公司）诉前保全两案中，案外人重庆市巴南区土地整治储备中心（以下简称土地储备中心）对执行位于重庆市巴南区某号的311套住宅及3套商业门面（具体详见附件清单）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人土地储备中心称，2015年7月6日，本中心与互康房地产公司签订《“环球时代广场”项目房屋购买合同》（以下简称《购房合同》），采购了互康房地产公司“环球时代广场”项目的部分商品房作为重庆市巴南区李家沱街道林荫村棚改片区（以下简称棚改片区）的安置房源。嗣后，本中心已向互康房地产公司支付购房款合计95,976,658元，约占总购房款的80%。现法院诉前保全了互康房地产公司名下的位于重庆市巴南区某号1幢、4幢全部房屋及2幢部分房屋和部分商业门面，这其中的311套住宅及3套商业门面已由本中心购买并安置给棚改片区的被征收人。故请求法院中止保全执行上述311套住宅及3套商业门面。本院查明，李德勇与互康房地产公司诉前保全两案，本院于2016年6月23日以（2016）渝05财保32号、33号民事裁定书及协助执行通知书，查封了被申请人互康房地产公司所有的位于重庆市巴南区某号1幢、4幢房屋和2幢房屋（不包括8-1、9-1、10-1、12-1、13-1、15-1、16-1、17-1、19-1、20-1、21-1、7-2、3-4、26-4、3-5、5-5、10-5、11-5、14-5、20-5、22-5、23-5、25-5、26-5、27-5、4-7、5-7、6-7、10-7、14-7、20-7、22-7、23-7、24-7、25-7、27-7、5-8至9-8、11-8至13-8、15-8、16-8、18-8、21-8至23-8）。现李德勇已向本院提起诉讼，本院予以受理，案号为（2016）渝05民初701号和702号。另查明，2015年7月6日，土地储备中心（甲方）与互康房地产公司（乙方）签订《购房合同》，甲方购买乙方“环球时代广场”项目的部分商品房作为棚改片区的安置房房源。该合同约定：一、“环球时代广场”项目位于重庆市巴南区李家沱街道林荫村；二、甲、乙双方约定，本合同签订时，甲方先向乙方预购“环球时代广场”房屋建筑面积合计约48,547.41平方米，其中项目6、7、8号楼住宅建筑面积约44,047.41平方米，约583套（6号楼208套，建筑面积约15,816.96平方米；7、8号楼375套，建筑面积约28,230.45平方米），项目5、6、7、8号楼的商业门面建筑面积约4,000平方米（5、6号楼平街层约1,410平方米，平街第二层约835平方米；7、8号楼平街层约1,755平方米），项目4号楼办公用房建筑面积约500平方米，在第十至十一层中选购；三、项目6号楼住宅预购房款共计约93,000,000元，项目7、8号楼住宅，商业门面和办公用房预购房款共计约262,870,000元；四、上述预购房款分5期进行支付；五、乙方承诺，力争2017年3月30日之前达到交房条件并交房，最迟自合同签订之日起不超过24个月。2015年7月17日，土地储备中心通过银行划款方式向互康房地产公司支付了安置房购房款订金22,443,500元。2016年1月12日，土地储备中心与互康房地产公司签订《“环球时代广场”项目房屋预购事宜备忘录（一）》[以下简称《备忘录（一）》]，约定：一、土地储备中心已按照《购房合同》约定，向互康房地产公司支付6号楼住宅的预购房款的10%订金；二、截止2016年1月4日，棚改片区在6号楼选择安置房共计103套，建筑面积8,136.06平方米；三、按照《购房合同》约定，土地储备中心对“环球时代广场”项目6号楼已选择的安置房向互康房地产公司支付购房款总额的80%（含订金10%），本次付款数额为2,9615,258.4元。同年1月20日，土地储备中心向互康房地产公司划付2,9615,258.4元。同年2月2日，土地储备中心与互康房地产公司签订《“环球时代广场”项目房屋预购事宜备忘录（二）》[以下简称《备忘录（二）》]，约定：一、土地储备中心已按照《购房合同》约定，向互康房地产公司支付7、8号楼住宅的预购房款的5%订金；二、截止2016年1月27日，棚改片区在7、8号楼选择安置房共计150套，建筑面积约11,261平方米；三、按照《购房合同》约定，土地储备中心对“环球时代广场”项目7、8号楼已选择的安置房向互康房地产公司支付购房款总额的60%（含订金5%），本次付款数额为32,206,460元。次日，土地储备中心向互康房地产公司划付32,206,460元。同年3月18日，土地储备中心与互康房地产公司签订《“环球时代广场”项目房屋预购事宜备忘录（三）》[以下简称《备忘录（三）》]，约定：一、土地储备中心已按照《购房合同》约定，向互康房地产公司支付7、8号楼住宅的预购房款的5%订金；二、截止2016年1月27日，棚改片区在7、8号楼选择安置房共计150套，建筑面积约11,261平方米；三、按照《购房合同》约定，土地储备中心和互康房地产公司就7、8号楼按进度应支付至80%的购房款，本次付款数额为11,711,440元；本备忘录系《备忘录（二）》的补充文件，互不冲突。同年3月21日，土地储备中心向互康房地产公司划付11,711,440元。再查明，被申请人互康房地产公司开发的“环球时代广场”项目规划幢号6、7、8号楼分别对应公安部门登记幢号重庆市巴南区某号2、1、4幢号楼。案外人土地储备中心从互康房地产公司购买且已安置完毕的314套房屋均在本院诉前保全范围内。还查明，案外人土地储备中心购买被申请人互康房地产公司名下的314套房屋，系用于对政府所征收棚改片区的房屋产权人进行安置，故具有产权调换的性质。在本次异议审查过程中，案外人土地储备中心向本院提交了《购房合同》、《备忘录（一）》、《备忘录（二）》、《备忘录（三）》、付款收据、银行进账单、银行支票存根、资金使用审批表、互康房地产公司出具的《关于“环球时代广场”一期规划幢号6、7、8号楼对应公安局部门幢号的函》、李家沱片区房屋征收补偿安置房总表、李家沱片区房屋征收补偿安置房明细、（2016）渝05财保32、33号民事裁定书及协助执行通知书等证据，拟证明其与互康房地产公司签订相关合同，购买本案争议房屋用作棚改片区安置房源，且已按照合同约定履行了付款义务。申请人李德勇对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，在房屋征收中，以产权调换方式所安置的房屋，在被征收人尚未办理产权登记手续前仍应给予特殊的保护。本案中，案外人土地储备中心与被申请人互康房地产公司签订《购房合同》，明确约定以互康房地产公司开发的位于重庆市巴南区某号“环球时代广场”项目部分商品房作为棚改片区的安置房源。后经被征收人实际选房，上述房屋中的311套住宅及3套商业门面最终确定为安置房。嗣后，根据双方签订的《备忘录（一）》、《备忘录（二）》及《备忘录（三）》，土地储备中心向互康房地产公司支付了安置房购房款共计84,265,218.4元，占上述异议房屋所在6、7、8号楼购房款总额的80%。因此，上述异议房屋虽然仍登记在互康房地产公司名下，但已通过土地储备中心购买并进行产权调换的方式安置给被征收人。综上，案外人土地储备中心请求本院中止保全执行上述异议房屋的异议理由成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止保全执行位于重庆市巴南区某号1、2、4幢房屋中的311套住宅及3套商业门面（具体详见附件清单）。如不服本裁定，申请人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  胡 蓉审 判 员  刘用辉代理审判员  蒋晓亮二〇一六年九月十九日书 记 员  谭 锋