广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初822号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行。住所地：广东省乐昌市坪石镇金鸡南路**号。
负责人：邓振南，该支行行长。
委托代理人：邱东华，中国建设银行股份有限公司韶关分行工作人员。
委托代理人：邓志华，中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行工作人员。
被告：罗少琴，女，1961年11月28日出生，汉族，原住广东省深圳市龙岗区，现下落不明。
被告：乐昌市汇锦川置业有限公司。住所地：广东省乐昌市坪石镇河西新城办公室*楼。
法定代表人：贾晖，该公司执行董事。
委托代理人：李远江，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行（以下简称建设银行坪石支行）诉被告罗少琴、乐昌市汇锦川置业有限公司（以下简称汇锦川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行坪石支行的委托代理人邱东华、邓志华、被告汇锦川公司的委托代理人李远江到庭参加了诉讼，被告罗少琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行坪石支行提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告罗少琴及汇锦川公司于2015年2月11日签订的编号为440101823-2012-20150843099的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），宣布贷款立即到期；2、被告罗少琴立即清偿原告贷款本金469909.64元、利息20553.42元（暂计至2016年5月11日止，2016年5月11日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计490463.06元；3、判令建设银行坪石支行有权对属被告罗少琴所有的位于乐昌市坪石镇××大道南××（××）的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；4、判令被告汇锦川公司对被告罗少琴应清偿的贷款本息承担连带清偿责任；5、判令本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告罗少琴承担，被告汇锦川公司承担连带清偿责任。事实与理由：2015年02月11日，建行坪石支行向被告罗少琴发放了金额为49万元的个人新建商业用房贷款，期限为10年，从2015年02月11日起至2025年02月11日止，共120个月，贷款利率为年息7.0725％，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为5707.64元，借款用途为购买乐昌市坪石镇河西新城大道南59号（第二期2憧）商铺，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，房产所有权人被告罗少琴以上述房产作抵押被告汇锦川公司提供阶段性保证，为此建行坪石支行与被告罗少琴、被告汇锦川公司于2015年02月11日签订了借款合同，并在乐昌市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记编号为：粤房地预登乐字第0100011999号，登记时间为2015年02月11日，但到目前为止，尚未办妥房地产权证及他项权证。贷款发放后，被告罗少琴未能积极履行还款义务，2015年05月就出现拖欠，被告汇锦川公司曾代被告罗少琴履行过还款义务，但被告罗少琴从2015年10月又开始出现拖欠，至今已连续逾期有8期拖欠借款本金25046.96元，利息20553.42元，本息共计45600.38元，经建行坪石支行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告罗少琴仍未能清偿上述欠款截止至2016年05月11日止，被告罗少琴名下的贷款（本金）余额为469909.64元,同时，贷款发放后建行坪石支行和被告汇锦川公司三番五次要求和督促被告罗少琴在规定的时限内办理好房地产权证、他项权证等担保手续，切实履行合同义务，但被告罗少琴总是推脱，导致建行坪石支行的抵押权利未得到落实，银行信贷资产陷入极大风险之中，危及建行坪石支行的信贷资金安全。被告罗少琴拖欠贷款本息的行为，已构成了严重的违约，侵犯了建行坪石支行的合法权益，应按照借款合同约定承担逾期、违约责任，建行坪石支行有权要求宣布贷款到期要求行使担保权利，要求被告罗少琴立即清偿借款本息及相关费用、承担担保责任，有权对位于乐昌市坪石镇××大道南××（××）的涉案抵押物进行处分，并享有优先受偿权。2014年11月30日建行坪石支行与被告汇锦川公司签订了《商品房销售贷款合作协议》（编号：44020131220000059806），协议约定：被告汇锦川公司同意在被告罗少琴未依约履行借款合同确定的义务时，承诺向建行坪石支行提供无条件、不可撤销的连带责任保证，因此，被告汇锦川公司对被告罗少琴应清偿的借款本息及相关费用应承担连带清偿责任。为维护建行坪石支行的合法权益根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持建行坪石支行的诉讼请求。
被告罗少琴未作答辩。
被告汇锦川公司辩称：对于承担连带清偿责任没有异议，但本公司不承担本案的诉讼费用。
原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、被告罗少琴、邓永峰的身份证、户口本、离婚证、无婚姻登记记录证明、收入证明、股权证书；2、《广东省商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款借据、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书；3、被告汇锦川公司的法人营业执照、股东会决议、法定代表人的身份证复印件；4、《商品房销售贷款合作协议》；5、广东省房地产预告登记证明；6、被告罗少琴还款情况一览表、拖欠明细清单（计算至2016年5月11日止）；5、原告向被告催收欠款的材料。被告罗少琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，被告汇锦川公司对原告提交的证据没有异议，因此，对于原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷作证。
根据原告、被告汇锦川公司的陈述及本院予以确认的原告提交的上述证据，本院确认如下事实：2015年2月11日，被告罗少琴及汇锦川公司与原告建设银行坪石支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101823-2012-20150843099），合同约定被告罗少琴向原告借款490000元，贷款期限从2015年2月11日起至2025年2月11日止，贷款年利率为7.0725％，用于购置座落于乐昌市坪石镇××新城大道南××（××）的房产，还款方式为等额本息还款，每月还款5707.64元，被告汇锦川公司对该笔贷款承担连带保证责任。合同同时约定被告罗少琴以其所购置的座落于乐昌市坪石镇××新城大道南××（××）的房产为前述贷款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记，当被告罗少琴未能偿还前述贷款本息时，原告可以处分涉案抵押房产，以所得价款优先受偿。2014年11月30日，原告与被告汇锦川公司签订了《商品房销售贷款合作协议》（编号：44020131220000059806），协议约定：被告汇锦川公司同意在被告罗少琴未依约履行借款合同确定的义务时，承诺向建行坪石支行提供无条件、不可撤销的连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定于2015年2月11日向被告发放了490000元贷款，贷款发放后，被告罗少琴一开始能按照双方合同约定还款，2015年05月就出现拖欠，被告汇锦川公司曾代被告罗少琴履行过还款义务，但被告罗少琴从2015年10月又开始出现拖欠，至今已连续逾期有8期拖欠借款本金25046.96元，利息20553.42元，本息共计45600.38元，经原告多次催收，被告罗少琴仍未能清偿上述欠款，截止至2016年05月11日止，被告尚欠原告贷款本金469909.64元、利息20553.42元。
本院认为：被告罗少琴、汇锦川公司与原告建设银行坪石支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，合法有效，该合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当依法正确行使合同权利和履行合同义务。被告罗少琴在依合同取得原告的贷款后，依法应按约履行还款及支付利息的义务，而被告罗少琴在部分履行还款义务后，从2015年10月起便再也没有向原告履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，被告罗少琴的行为已构成根本违约，原告要求宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿原告贷款本金469909.64元、利息20553.42元（暂计至2016年5月11日止，2016年5月11日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告汇锦川公司承认原告要求其对上述尚欠的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以支持。因被告罗少琴自愿以其所有的座落于乐昌市坪石镇××新城大道南××（××）的房产为涉案借款作抵押担保，且合同约定当被告罗少琴未能偿还前述借款本息时，原告可以处分涉案抵押房产，以所得价款优先受偿，同时原告和被告罗少琴已就涉案抵押房产办理了抵押权预告登记，因此，原告请求判令其有权对属被告罗少琴所有的位于乐昌市坪石镇××大道南××（××）的房产进行处分，并享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。对于被告汇锦川公司主张的其不应承担本案诉讼费的主张，因其至今未向原告承担连带清偿责任，已构成违约，原告起诉其承担连带清偿责任，其理应依照相关法律规定承担本案的诉讼费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行与被告罗少琴以及被告乐昌市汇锦川置业有限公司签订的编号为440101823-2012-20150843099的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告罗少琴应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行尚欠的借款本金469909.64元及利息（其中包括暂计至2016年5月11日止的利息20553.42元，2016年5月11日之后的利息按双方借款合同约定的利率计算至本院指定还款日止）；
三、就被告罗少琴应当履行的上述债务，原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行对被告罗少琴提供抵押的财产即座落于乐昌市坪石镇河西新城大道南59号（第二期2幢）的房产享有优先受偿权。
四、被告乐昌市汇锦川置业有限公司对被告罗少琴所负的上述债务，向原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8856元、财产保全费2972元，合计11828元由被告罗少琴、乐昌市汇锦川置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
人民陪审员 邓康文
人民陪审员 黄丽萍
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 邓金秀