重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5168号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，1986年6月25日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：周德仁，男，1973年1月7日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告：谭启龙，男，1984年11月17日出生，土家族，住重庆市石柱县。
被告：廖容，女，1981年11月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告谭启龙、廖容借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的委托诉讼代理人李代琴到庭参加了诉讼，被告谭启龙、廖容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行向本院提出诉讼：1、判决二被告立即归还借款本金315092.52元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年7月10日应支付而未支付利息5744.58元。以315092.52元为基数，自2017年7月11日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%基础上加收30%计算罚息；以5744.58元为基数，自2017年7月11日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%基础上加收30%计算复利）。2、在被告不履行债务时，原告有权就登记在被告谭启龙名下的坐落于重庆市璧山区房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年7月12日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》，被告向原告借款320000元，用于购买位于重庆市璧山区房屋，约定借款期限240个月，按月等额本息还款，被告并用所购房屋抵押担保。但被告自2017年3月18日起未按合同约定归还借款本息，原告于2017年7月7日对被告的该笔贷款宣布提前到期。截止2017年7月10日被告尚欠借款本金315092.52元，应支付而未支付利息5744.58元。
被告谭启龙、廖容未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告谭启龙与被告廖容于2008年6月23日登记结婚。
2016年7月12日，以原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行为贷款人，谭启龙为借款人，廖容为共同借款人，谭启龙为抵押人，签订《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》，该合同载明：“……借贷条款……第二条贷款用途，本合同项下贷款仅用于购房，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用……（一）购买坐落于璧山区的房屋，建筑面积143平方米……第三条贷款期限，本合同项下贷款期限为240个月，自2016年7月12日至2036年7月12日……第四条利率，贷款利率为以下第（一）种，基础上□加□减□上浮(下浮5%执行……（一）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率……第七条账户管理，（一）借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：谭启龙……开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名：古莉……开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行……第八条贷款归还，（一）经协商一致，借款人按以下第1种方式偿还贷款本息：1.按月等额本息还款法……第十一条罚息，（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……（三）借款人未按合同约定使用，且未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按前两款约定的较高罚息利率执行……第十二条违约及违约责任，（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1.借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……3.借款人未按约定用途使用借款……10.借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或者其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下履行义务的……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……抵押条款，本合同项下贷款由借款人或第三人提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：第十七条抵押物，（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……第十八条担保范围，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。第十九条抵押登记，（一）本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人和贷款人应自变更之日起在贷款人要求的合理时间内到有关登记部分办理变更登记……贷款人（盖章）……借款人（签字）：谭启龙……共同借款人（签字）：廖容……抵押人（签字）：谭启龙……签署日期：2016年7月12日”，该合同尾部加盖有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行信贷业务合同专用章，借款人栏处有谭启龙签字，共同借款人栏处有廖容签字，抵押人栏处有谭启龙签字。
谭启龙将坐落于重庆市璧山区房屋为原告实现债权提供抵押，并在重庆市璧山区国土资源与房屋管理局办理抵押登记。
2016年8月10日，原告依约定发放贷款320000元给谭启龙、廖容。
2017年7月7日，原告将贷款提前到期通知书张贴于涉案房屋门前，该通知书载明：“……致：谭启龙、廖容，你与我行于2016年07月12日签订……《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称主合同），该合同第十二条中的（二）款规定出现借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，我行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金等其他费用，并有权处分抵押物、实现抵押权。该主合同下的贷款于2017年3月18日发生逾期，截止2017年7月6日已连续110天未按时足额偿还贷款本息，我行依据主合同所赋予的权利，宣布你在主合同项下的债务提前到期，请你在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务，否则，我行将采取法律措施，以保障我行的合法权益。特此通知。中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行。2017年7月7日”。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的陈述，以及《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》、不动产登记证明、不动产权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、谭启龙还款流水及拖欠利息、罚息、复利计算、贷款提前到期通知书、照片、结婚登记申请书、申请结婚登记声明书、结婚登记审查处理表等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行于2016年8月10日依约定发放贷款320000元给被告谭启龙、廖容，被告谭启龙、廖容理应按约定归还借款，被告谭启龙、廖容未按约定归还借款，已构成违约。故原告诉请被告谭启龙、廖容立即归还借款本金315092.52元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年7月10日应支付而未支付利息5744.58元。以315092.52元为基数，自2017年7月11日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%基础上加收30%计算罚息；以5744.58元为基数，自2017年7月11日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%基础上加收30%计算复利）的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请在被告不履行债务时，原告有权就登记在被告谭启龙名下的坐落于重庆市璧山区房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因双方当事人在涉案合同中约定，被告谭启龙将涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记，故原告对被告谭启龙抵押的房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谭启龙、廖容于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款本金315092.52元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年7月10日应支付而未支付利息5744.58元。以315092.52元为基数，自2017年7月11日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%基础上加收30%计算罚息；以5744.58元为基数，自2017年7月11日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%基础上加收30%计算复利）。
二、在被告谭启龙、廖容不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就登记在被告谭启龙名下的坐落于重庆市璧山区房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6118.22元，由被告谭启龙、廖容负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 林 静
人民陪审员 徐佳林
二〇一七年十二月四日
书 记 员 刘婧怡