山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初4616号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：褚玉国，董事长。
委托诉讼代理人：程凯。
被告：潍坊凯动动力机械有限公司。
法定代表人：张守平，总经理。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告潍坊凯动动力机械有限公司(以下简称潍坊凯动公司)金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人程凯到庭参加诉讼，被告潍坊凯动公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告归还贷款本金2000万元及利息1011819.70元（计算至2016年9月20日，2016年9月21日以后产生利息另行计算)；2、原告对抵押的房产、土地具有优先受偿权；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：借款人潍坊凯动公司于2015年10月28日贷款2000万元，2016年10月25日到期，借款金额2000万元，用该公司名下房产29168.93平方米、土地使用权64826万元，用该公司名下房产29168.93平方米、土地使用权64826平方米作抵押，并办理了抵押登记手续，由张守平、盛冬云提供连带责任担保。贷款虽未逾期，但现已欠息1011819.7元（计算至2016年9月20日），经我行多次催收，借款人迟迟未予归还，借款人的行为已构成违约，且借款企业潍坊凯动公司现已关停倒闭，无法维持生产经营。为此，我行根据双方签订借款合同的约定，依法向贵院提起诉讼，请求依法判令被告归还我行贷款本金2000万元及利息，原告对抵押的房产、土地具有优先受偿权，本案诉讼费用等由被告承担。
被告潍坊凯动公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，原告提供了下列证据：1.流动资金借款合同一份，证明被告向原告借款2000万元，借款期限自2015年10月28日至2016年10月25日，借款年利率为8.4%，按月结息；2.最高额保证合同一份，证明担保人自愿签订保证合同，自愿承担保证责任；3.最高额抵押合同一份，证明抵押金额为3000万元，期限为2013年11月7日至2016年11月6日；4.抵押清单二份，房产证三份及房产他项权利证一份，土地使用权证二份及土地使用权抵押他项权利证二份，证明该笔借款的抵押情况，抵押物位于安丘市兴安街道原张家小官庄南侧、央赣路东侧，房产证号为安丘房权证城区字第××号、00××87号、0084789号的房产，总面积为29168.93平方米，对应的房产他项权利证号为安丘房他证城区字第00379**号；位于位于兴安街道原张家小官庄南侧、央赣路东侧的土地使用�，土地使用权证号为安国用（2012）字第027号、安国用（2013）字第149号，面积为64826平方米，土地他项权利证号为安他项（2013）第0319号、0320号；5.2016年2月5日贷转存凭证一份，证明被告向原告借款，原告按约将相应款项发放给被告。审理中，被告未到庭亦未答辩。原告提供的以上证据应当认定为真实的、合法的、与本案相关联的有效证据，可以作为定案的依据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月28日，原告与被告签订流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款2000万元，用于购买配件，借款期限自2015年10月28日至2016年10月25日，借款利率为固定利率，年利率为8.4%，在合同有效期内利率不变，自实际提款日按日计息，按月结息，结息日为每月20日，2016年10月25日借款期限届满之日一次性还本。借�人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2013年11月7日，被告潍坊凯动公司与原告签订最高额抵押合同，合同约定上述借款由被告潍坊凯动公司所有的三处房产（坐落于安丘市兴安街道原张家小官庄南侧、央赣路东侧1号、21号、3号，房产证号�安丘房权证城区字第××号、00××87号、0084789号，总面积为29168.93平方米）和土地使用权（坐落于兴安街道南山工业园内央赣路东侧，土地使用权为证号为安国用2012字027号、安国用2013第149号，地号0833003号、0846003号，面积为64826平方米）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，房产他项权利证号为安丘房他证城区字第00379**号，土地使用权他项权利证号为安他项2013第0319号、0320号。抵押的债权最高余额为3000万元整，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告在贷转存凭证（借款借据）上签章。后被告未按时偿还利息，截止到2016年9月20日，尚欠原告本金2000万元及利息1011819.70元未予归还。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约向被告潍坊凯动公司发放借款，被告潍坊凯动公司应按合同的约定偿还原告借款本金并支付利息。被告未按约归还利息，已构成根本违约，故原告要求借款人偿还所欠本息，对抵押的房产、土地使用权具有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告潍坊凯动公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二�零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、四十六条、五十三条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊凯动动力机械有限公司偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息1011819.70元（计算至2016年9月20日），并以本金2000万元按合同约定利率向原告支付利息自2016年9月21日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告潍坊凯动动力机械有限公司抵押的房产（位于安丘市兴安街道原张家小官庄南侧、央赣路东侧1号、21号、3号，房产证号为安丘房权证城区字第××号、00××87号、0084789号，总面积为29168.93平方米，他项权利证号为安丘房他证城区字第00379**号）和土地使用权（位于兴安街道南山工业园内央赣路东侧，地号为0833003号、0846003号，土地使用权证号为安国用2012字第027号、安国用2013字第149号，面积为64826平方米，他项权利证号为安他项2013第0319号、0320号）享有抵押权并有权就处置所得价款在最高额3000万元的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146859元，减半收取73430元，由被告潍坊凯动动力机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘德升
二〇一六年十二月十四日
书记员 张育宁