河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第3171号
原告徐某甲，女，1971年6月11日生，汉族，无业。
委托代理人刘淑岚，河北冀华律师事务所唐山分所律师。
被告何某甲，男，1970年7月10日生，汉族，唐山市热力公司职工。
委托代理人乔春、李志平，北京市百瑞律师事务所律师。
第三人何某乙，女，1996年2月7日生，汉族。
法定代理人徐某甲，女，1971年6月11日生，汉族，无业。（第三人母亲）
原告徐某甲与被告何某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并依法追加何某乙为本案第三人。原告，被告及其委托代理人，第三人及其法定代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某甲诉称，原、被告原系夫妻关系，唐山市路北区房产系原、被告婚后共同财产，登记在被告名下。2011年3月2日原、被告在路北区民政局协议离婚，当时约定上述房产归被告所有，婚生女何某乙由被告抚养。事实上离婚后何某乙一直跟随原告共同生活在原告父母处。由于明确表示今后跟随原告共同生活，为保障孩子的成长环境，原、被告于2013年9月25日在原告叔叔徐某某、婶子杨某某及被告叔叔何某春的见证下，就房产分割及子女抚养权重新达成协议，约定上述房产归原告所有，原告给付被告折价款625000元，被告协助办理过户手续，过户费用由原告承担，折价款在房屋过户时一并交清。同时约定婚生女何某乙由原告抚养，原、被告及见证人均于同日在协议书上签字。协议签订后原告多次找被告履行协议，办理过户手续，但被告明确拒绝。原告认为协议是原、被告双方真实意思表示，合法有效，上述房产应归原告所有，被告应按照协议配合原告办理过户手续，为维护合法权益，特依据《合同法》及相关法律规定依法起诉，望依法判决确认原、被告于2013年9月25日签订的财产、子女抚养权协议书合法有效，唐山市路北区房产归原告所有。
被告何某甲辩称，一、2013年9月25日答辩人与被答辩人签订《财产、子女抚养协议书》时，答辩人系天瑞景苑房产的所有权人。答辩人与被答辩人原系夫妻关系，于2011年3月2日签订《离婚协议书》并通过民政局办理离婚手续。《离婚协议书》约定：婚生女何某乙（1996年2月7日生）由答辩人抚养，路北区光明西里房产归被答辩人所有，路北区瑞景住房归答辩人所有。因此，2013年9月25日，答辩人与被答辩人签订《财产、子女抚养协议书》时，答辩人系天瑞景苑房产的所有权人。二、答辩人与被答辩人2013年9月25日签订的《财产、子女抚养协议书》系答辩人被迫签署，违背答辩人真实意思，显失公平，依法应予变更。因购买涉案房产直至2011年3月2日双方离婚，涉案房产尚有夫妻共同债务65万元人民币未还。被答辩人应付给答辩人95万元人民币。（一）答辩人被迫签订《财产、子女抚养协议书》的缘由是2013年9月24日晚9点左右，被答辩人来到答辩人家中大闹，要求答辩人重新分配财产。答辩人及其亲属反复劝说被答辩人离开，被答辩人坚持不走，答辩人及其亲属无奈拨打110报警，直至次日（2013年9月25日）凌晨五点，110出警共5次。最后，答辩人被迫写下《财产、子女抚养协议书》（以下称该协议）。该协议约定涉案房产归被答辩人，被答辩人付给答辩人现金陆拾贰万伍仟元整（625，000元），车归被答辩人（该车系答辩人之父于2006年购买并赠予答辩人，车主为答辩人，车牌号码：冀B×××××），及时过户，房屋过户费用由被答辩人承担。因被答辩人整整一晚在答辩人家中大闹，严重干扰答辩人正常生活。110出警5次被答辩人仍不离开答辩人家里，答辩人及其亲属心力憔悴，答辩人违背真实意思被迫签下该协议。（二）涉案房产65万元债务的构成l、购买涉案房产时答辩人之父何耀成向答辩人与被答辩人出借人民币47万元（包括该房购房款44万元和装修款3万元），至今尚未偿还。2、直至答辩人与被答辩人离婚时因购买涉案房产还欠他人借款18万元未还（详见被告提供证据：双方于2011年2月28日签订的《离婚协议书》），该借款由答辩人于离婚后自行偿还。该两笔债务总计65万元人民币，系夫妻关系存续期间的共同债务，即使答辩人作出让步，在对答辩人所有的涉案房产进行重新分配时，应将该65万元债务扣除，该两笔债务不应计算至涉案房产价值中按照夫妻共同财产进行分配。涉案房产中夫妻共同财产价值应为105万元一47万元一18万元=40万元。（三）离婚前被答辩人之父欠答辩人与被答辩人20万元人民币，该债务系夫妻关系存续期间的共同债务，答辩人与被答辩人各享有10万元债权，双方欲将该债权计算至夫妻共同财产中一并解决。据此，答辩人与被答辩人在涉案房产中的夫妻共同财产应为40万元＋20万元=60万元，双方各应分得30万元。现被答辩人欲将涉案房产归自己所有，给付答辩人现金，按照该协议约定涉案房产价值105万元加上夫妻共同债权20万元，减去被答辩人应分得的30万元，被答辩人应付给答辩人95万元人民币。答辩人与被答辩人签订《财产、子女抚养协议书》的真实意思表示是，将答辩人拥有所有权的涉案房产中的夫妻共同财产进行平均分配。三、答辩人与被答辩人于2011年3月2日签订的《离婚协议书》中称双方无共同债权债务的前提是，双方约定涉案房产归答辩人所有。现被答辩人欲对答辩人所有的涉案房产中的夫妻共同财产重新分配，当然应该承担因购买涉案房产所欠的夫妻共同债务。答辩人在2011年3月2日签订的《离婚协议书》中没有提及涉案房产尚有65万元夫妻共同债务，系因双方约定涉案房产归答辩人所有，答辩人对涉案房产享有完全所有权。四、离婚后，答辩人之女何某乙自愿与被答辩人一起生活，居住在被答辩人离婚时分得的路北区光明西里。被答辩人起诉书中所述不实，何某乙并非与被答辩人一起生活在被答辩人父母家中，而是生活在路北区光明西里家中。五、《财产、子女抚养协议书》约定被答辩人付给答辩人现金陆拾贰万伍仟元整（625，000元），该款项并非房屋折价款。答辩人与被答辩人离婚时涉案房产价值105万元，离婚前被答辩人之父欠答辩人与被答辩人共同债务20万元。签订该协议时，被答辩人强烈要求将其父所欠20万元债权作为夫妻共同财产与天瑞景苑价值一起计算，平均分配。所以，该协议约定被答辩人给付答辩人625000元人民币，该款项并非涉案房产折价款，而是答辩人与被答辩人重新对答辩人所有的涉案房产的中的夫妻共同财产平均分配后，被答辩人应得的款项。综上，2013年9月25日答辩人系被迫违背真实意思，签订了《财产、子女抚养协议书》，该协议显失公平，请求法院依法维护答辩人的合法权益，驳回被答辩人的全部诉讼请求。
第三人何某乙述称，我没有什么要说的。
经审理查明，原、被告于1994年11月11日登记结婚，婚后于1996年2月7日婚生一女何某乙。2011年3月2日原、被告在唐山市路北区民政局协议离婚。离婚协议书中约定，路北区光明西里丙区101-2-302房产归原告所有，路北区瑞景住房归被告何某甲所有。2013年9月25日原、被告双方签订《财产、子女抚养协议书》，协议书约定，现住瑞景国际归徐某甲所有【付给何某甲现金陆拾贰万伍仟元整（625000）】，车归女方及时过户，房屋过户费用由女方承担。女儿抚养权，由女方抚养（原来归男方需变更）房屋过户时钱一并交清。何某乙与其母共同拥有此房产，最终产权归何某乙所有。以此协议双方共同遵守，与离婚时协议发生冲突，以此协议为准。并有立协议人即原、被告的签字，另有三位证明人的签字。另查明，唐山市路北区瑞景现更名为天瑞景苑，登记的房屋所有权人系被告何某甲。本案在审理过程中，第三人何某乙向法庭陈述，愿意放弃天瑞景苑房产的所有权，将该房屋产权归原告徐某甲所有。
上述事实有原、被告及第三人的陈述、离婚协议书、财产、子女抚养协议书等证据予以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、告双方于2013年9月25日签订《财产、子女抚养协议书》，现被告主张该协议系其被迫签署，违背其真实意思，显失公平，依法应予变更。但并未提供充足的证据予以证实，故本院不予认可，原、被告应按该协议的约定履行。第三人何某乙表示愿意放弃天瑞景苑房产的所有权，将该房屋产权归原告徐某甲所有系其真实意思表示，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
唐山市路北区光明路天瑞景苑房产归原告徐某甲所有，原告徐某甲于本判决生效之日起十五日内给付被告何某甲人民币625000元。
案件受理费9980元，由被告何某甲负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 张 莉
代理审判员 李洪斌
代理审判员 于 洋
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 王 静