福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初4941号
原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行，住所地：南安市洪濑镇江滨东路洪濑商会大厦，统一社会信用代码：913505835653647766。
代表人周金杰，该支行行长。
委托代理人魏培鹏，该支行职员。
委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。
被告福建佳日实业有限公司，住所地：南安市洪濑镇跃进工业区，统一社会信用代码：913505001561211591。
法定代表人王阿波，该公司执行董事兼总经理。
被告王柯木，男，1988年10月10日生，汉族，经商，住南安市。
被告王佳财，男，1957年2月23日生，汉族，经商，住厦门市思明区。
被告郭梅琴，女，1962年8月22日生，汉族，经商，住厦门市思明区。
被告王仁智，男，1981年2月18日生，汉族，经商，住南安市。
被告王仁勇，男，1982年7月8日生，汉族，经商，住厦门市思明区。
被告连怀兰，女，1980年8月21日生，汉族，经商，户籍地泉州市泉港区，现住南安市。
被告刘培培，女，1983年3月31日生，汉族，经商，户籍地山东省青岛市，现住厦门市思明区。
被告王婷婷，女，1987年6月22日生，汉族，经商，户籍地南安市，现住南安市。
被告庄玉，女，1979年1月6日生，汉族，经商，住武夷山市。
原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行与被告福建佳日实业有限公司（以下简称福建佳日公司）、王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉金融借款合同纠纷一案，于2017年6月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏培鹏、傅文雄，被告王佳财、王仁勇到庭参加诉讼。被告福建佳日公司、王柯木、郭梅琴、王仁智、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月10日，原告与被告福建佳日公司签订了《最高额抵押合同》，约定：乙方(福建佳日公司)提供抵押担保的主债权为自2014年9月10日至2017年9月10日期间，在人民币24486900元的最高余额内，甲方(原告)依据与福建佳日公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对被告的债权；上述最高余额，仅指债务本金的最高余额，抵押担保的范围以抵押合同第二条所述为准；抵押物为位于南安市的厂房和土地［房屋所有权证为南房权证房管处字第××、01××78、01××79、01××80、01××81号；国有土地使用证为南国用XXX号］。2015年8月11日，原告与被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉签订《最高额保证合同》，约定：乙方(王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉)所担保的主债权为自2015年8月11日至2016年8月11日期间，在人民币14000000元的最高余额内，甲方(原告)依据与福建佳日公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述最高余额仅指债务本金，担保范围以第三条所述为准；担保方式为连带责任担保，担保期间为两年；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2015年11月17日，被告福建佳日公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：福建佳日公司向原告借款14000000元，借款期限8个月，自2015年11月17日起至2016年7月17日止，年利率8.075%，还款方式为按月结息，到期一次还本。合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。借款合同签订后，原告依约向被告福建佳日公司发放贷款14000000元，并由该公司向原告出具《借款凭证》一份确认借款事实。被告福建佳日公司借款后，未能按借款合同约定按月支付利息，借款到期后也未能还清借款本息，构成根本违约。截止至2017年5月26日，被告福建佳日公司尚欠原告本金14000000元，利息、罚息、复利2022117.11元。请求法院：1、判令被告福建佳日公司立即偿还原告借款本金14000000元及利息2022117.11元（欠息计至2017年5月26日），并支付自2017年5月27日起至实际还款日止的罚息、复利（罚息、复利按借款合同约定计付）；2、原告有权以被告福建佳日公司抵押的位于南安市的厂房和土地的折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿被告福建佳日公司上述债务；3、被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉对被告福建佳日公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告福建佳日公司、王柯木、郭梅琴、王仁智、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉均未作答辩。
被告王佳财辩称：本人和妻子郭梅琴为福建佳日公司向原告的借款14000000元提供连带责任保证属实，愿意承担连带保证责任。但因目前经济困难，请求予以分期偿还，并减免利息。
被告王仁勇辩称：本人和妻子刘培培为福建佳日公司向原告的借款14000000元提供连带责任保证属实，愿意承担连带保证责任。但因目前经济困难，请求予以分期偿还，并减免利息。
经审理查明：2014年9月10日，原告(抵押权人、甲方)与被告(抵押人、乙方)福建佳日公司签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“第一条、被担保的主债权：乙方所担保的主债权为自2014年9月10日至2017年9月10日期间，在人民币24486900元的最高余额内，甲方(原告)与福建佳日公司(下称债务人)签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件(下称“主合同”)而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上条所述最高余额，仅指债务本金的最高余额。第二条、抵押担保范围：乙方最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。第三条、抵押物：抵押物详见《抵押物清单》。”《抵押物清单》载明抵押物为福建佳日公司名下址在南安市权证房管处字第××、01××78、01××79、01××80、01××81号《房屋所有权证》，南国用XXX号《国有土地使用证》］。同日，双方当事人到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第××号《房屋他项权证》。2015年8月11日，原告（债权人、甲方）与被告（保证人、乙方）王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉签订《最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2015年8月11日至2016年8月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币14000000元的最高余额内，甲方依据与福建佳日公司（下称债务人）的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易融资合同以及其他融资文件（以下简称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上条所述最高余额仅指债务本金的最高余额；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。2015年11月17日，原告（贷款人、乙方）与被告福建佳日公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》，约定：福建佳日公司向原告借款14000000元用于补充企业经营流动资金；借款期限8个月，自2015年11月17日至2016年7月17日止；自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为年利率8.075%；还款方式一次还本，于2016年7月17日偿还全部借款本金；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。原告依约于当日向被告福建佳日公司发放贷款14000000元。该笔借款，被告福建佳日公司未依约还本付息，至2017年5月26日结欠本金14000000元，及利息、罚息、复利2022117.11元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告福建佳日公司原法定代表人为王柯木，于2017年8月7日变更法定代表人为王阿波。
上述事实，原告的营业执照，福建佳日公司的营业执照、组织机构代码证、企业信用信息公示报告，王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉的身份证，王佳财与郭梅琴的结婚证，刘培培、王仁勇的结婚证，王仁智与连怀兰的结婚证，《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、南安市住房和城乡建设局南房权证房管处字第××、01××78、01××79、01××80、01××81号《房屋所有权证》、南安市国土资源局南国用XXX号《国有土地使用证》、南安市住房和城乡建设局南房他证押字第××号《房屋他项权证》，《最高额保证合同》，《流动资金借款合同》、《泉州银行借款凭证》、借款本息计算清单，及到庭当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：原告于2014年9月10日与被告福建佳日公司签订《最高额抵押合同》，于2015年8月11日与被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉签订《最高额保证合同》，上述两份合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。依照《最高额抵押合同》约定，被告福建佳日公司以其名下土地、房产为抵押财产为其向原告的借款提供抵押担保，并依法至南安市住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》，抵押权自登记时设立。2015年11月17日，被告福建佳日公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款14000000元。现该笔借款逾期经催讨，被告福建佳日公司未还清借款本息，尚欠借款本金14000000元及相应利息未还。原告请求被告偿还尚欠借款本金14000000元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告福建佳日公司的该笔借款属于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的期间和金额内的贷款。现原告请求拍卖、变卖抵押人福建佳日公司的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《最高额保证合同》的约定，被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉应为福建佳日公司的该笔借款提供保证期间二年的连带责任保证。原告对被告福建佳日公司的债权既有福建佳日公司提供的物的担保，又有被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉提供的人的担保，《最高额保证合同》约定主债权存在由债务人提供的物的担保的，原告有权要求王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。现原告在约定的保证期间内向本院起诉，在请求福建佳日公司承担抵押担保责任的同时，请求被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉对福建佳日公司的上述债务同时承担保证责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉承担保证责任后，有权向被告福建佳日公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告福建佳日公司、王柯木、郭梅琴、王仁智、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下：
一、被告福建佳日实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行借款本金14000000元和2017年5月26日前的利息、罚息、复利2022117.11元，并支付自2017年5月27日起至实际还款日止的罚息、复利（罚息、复利按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、上述债权，原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行有权以拍卖、变卖被告福建佳日实业有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市住房和城乡建设局南房他证押字第××号《房屋他项权证》上登记的土地、房产为准］；
三、被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉对被告福建佳日实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉承担保证责任后，有权向福建佳日实业有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
本案受理费117933元，由被告福建佳日实业有限公司、王柯木、王佳财、郭梅琴、王仁智、王仁勇、连怀兰、刘培培、王婷婷、庄玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 李柳红
人民陪审员 刘经资
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 黄丹妮
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十条以担保法第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。