贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0403民初1354号
原告：陈绍花，女，1989年9月26日生，汉族，户籍所在地四川省遂宁市安居区，现住贵州省安顺市平坝区。
委托诉讼代理人：付忠奇，贵州贵黄叶律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：安顺市平坝区鸿泰房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处杨家坝。统一社会信用代码：9152042105906226X2。
法定代表人：罗振兴，职务：系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙祖阳，贵州黔平律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗莎莎，贵州黔平律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告陈绍花诉被告安顺市平坝区鸿泰房地产开发有限公司（以下简称平坝鸿泰房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈绍花及其委托诉讼代理人付忠奇、被告平坝鸿泰房开公司委托诉讼代理人孙祖阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈绍花向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告双方于2014年2月12日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款245209元；3、被告给付以购房款为本金按年利率24%计算违约金，自2015年9月30日起计算至起诉前共计58850.16元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于平坝县城××黎阳路“平坝酒业大厦”建筑层数地上22层，房号为2-20-2的房产，建筑面积118.43平方米，套内面积100.64平方米，总价款301887元。同时约定交房时间为2015年9月30日，原告在2014年7月21日前分三次分别向被告履行了支付245209元的购房款，但被告未按合同约定交付房屋。根据双方签订合同，逾期超过90日的，买受人有权退房，出卖人在收到通知之日起30日内退还全部已付款，并按万分之三支付违约金。原告依约定于2016年7月12日书面向被告提出退房通知，被告当场签收。2016年8月17日，原告要求被告退还房款及损失，被告也表示同意原告的退房要求，并在将其写好的《退房申请》交由原告签字，原告签字后，被告仍未退还购房款及赔偿损失，经多次催要未果。原告认为，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》《合同法》的相关规定，特诉至法院。
被告平坝鸿泰房开公司辩称，原、被告之间签订商品房买卖合同是事实，但原告尚欠购房款及相关费用共计6万多元，按双方约定，该款应当在交房前付清，因原告未按该约定付清相关费用，被告才拒绝交房。本案系原告违约而非被告违约，原告诉称被告将写好的退房申请交由原告签字等不属实，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告提供企业信息查询单、认购协议书、收款收据、预售登记备案表、欠款协议、《商品房买卖合同》、退房通知书、退房申请各1份，用以支持其主张。
被告向本院提供营业执照、商品房预售许可证、建设规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、土地证、签订确认单、欠款协议、商品房预售合同备案登记表、商品房买卖合同各1份，用以支持其主张。
根据原、被告陈述及提供的证据，本院查明事实如下：2014年2月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告以出让方式取得位于平坝县城××编号××号地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，［暂定名］平坝酒业大厦；原告购买该项目中第2单元20层2号房，建筑面积118.43平方米；计价方式按套内建筑面积计算，每平方米3000.77元，总金额301997元；分期付款，买受人于2014年7月21日前向出卖人支付房款共计人民币245209元，余款共计人民币56788元于交房前付清；被告应当在2015年9月30日前将符合约定的商品房交付原告使用。同时约定，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；逾期超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之三向买受人支付违约金。合同签订后，原告给付被告购房款245209元。被告称涉案项目房屋于2015年12月1日开始实际交付，通过电话通知及在小区内张贴公告的形式通知业主办理交接手续。原告称其未收到任何交房通知也未看到交房公告，曾就退房事宜与被告协商。原、被告双方至今未办理房屋交接手续。
以上事实，有原、被告陈述、认购协议书、收款收据、预售登记备案表、《商品房买卖合同》、营业执照、商品房预售许可证、建设规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、土地证、签订确认单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约定分期给付被告购房款，履行了分期支付价款义务，双方在合同中约定“余款共计人民币56788元于交房前付清”被告辩称原告应先履行付清购房尾款义务才交付房屋，而直至法庭辩论终结，被告均未提供证实其履行通知原告办理房屋交接手续及涉案房屋符合双方约定交付条件的相关证据，因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。双方约定交房日期为2015年9月30日，被告至今未交付涉案房屋，根据合同约定，原告有权选择退房，被告逾期交付房屋致合同已无法继续履行，故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的请求，予以支持。双方在合同中同时约定，原告退房的，被告应在原告提出退房要求之日起30日内退还全部购房款，原告于2016年9月5日诉来本院，要求解除合同并返还购房款等相关费用，可视为原告通知被告退房，原告要求被告返还相关购房价款的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的该部分购房价款违约金问题，要求按年利率24%计算（自2015年9月30日起算至起诉前）共计58850.16元，其依据为民间借贷依法应予以支持的最高利率，本院认为该利率约定仅适用民间借贷纠纷案件，原告主张没有依据，本院不予支持。双方在合同中约定按已付房价款的万分之三赔偿损失，该约定标准明显低于此款的中国人民银行同期同类贷款利率，原告主张按年利率24%计算利息，实际是对该损失约定请求给予调整的意思表示，考虑到本案逾期交房时间不长，被告庭审中陈述2015年12月1日已具备形式交房条件，可以向原告交付房屋，原告坚持选择退房，且原告也未提供证据证实被告逾期交房给其造成租房或其他相关损失，综合全案，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率酌情调整上述计算标准，按已付全部价款6%，即245209元×6%=14712.54元，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告陈绍花与被告安顺市平坝区鸿泰房地产开发有限公司于2014年2月12日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告安顺市平坝区鸿泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈绍花购房款245209元。
三、被告安顺市平坝区鸿泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈绍花逾期交房违约金14712.54元。
四、驳回原告陈绍花的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5862元，减半收取2931元，由原告陈绍花负担426元，由被告安顺市平坝区鸿泰房地产开发有限公司负担2505元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5862元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 员 王晓云
二〇一六年十一月十六日
法官助理 韦启珏
书 记 员 李 军