江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1360号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
被告陆敏洁。
被告刘晨旭。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告陆敏洁、刘晨旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣到庭参加诉讼，被告陆敏洁、刘晨旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2014年7月15日,被告陆敏洁、刘晨旭向原告申请个人购房贷款。同年7月17日,原告与被告陆敏洁签订了《个人二手住房贷款合同》一份，约定由被告陆敏洁向原告借款78万元用于购买位于常熟高新技术产业开发区金门路66号新世纪花苑16幢108房屋；借款期限为2014年8月4日至2044年8月4日止，借款利率为基准利率上浮5%，每12个月浮动一次，还款方式为按月等额本金还款；二被告以所购房屋提供抵押担保。双方还为抵押房屋办理了抵押登记。上述合同订立后，原告于2014年8月4日按约发放了贷款78万元。但此后，被告陆敏洁自2015年11月起未归还借款的本息，原告因催讨无果，于2016年1月15日宣布贷款提前到期。但因被告仍未能履行还款义务，原告遂提起诉讼，要求：判令被告陆敏洁、刘晨旭立即归还借款本金749666.62元，支付至2016年1月15日止的利息9195.8元、罚息51.54元、复利63.68元，并支付自2016年1月16日起至法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息、复利；承担原告为实现债权支付的律师代理费23000元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告陆敏洁、刘晨旭抵押的位于常熟高新技术产业开发区金门路66号新世纪花苑16幢108房屋所得价款优先受偿；判令被告承担本案诉讼费。
被告陆敏洁、刘晨旭未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告陆敏洁、刘晨旭系夫妻关系。2014年7月15日被告陆敏洁、刘晨旭向原告申请个人购房贷款。同日，被告刘晨旭向原告出具了共同还款承诺函，承诺对被告陆敏洁为购房向原告借款78万元所产生的债务承担共同还款责任。同年7月17日，原告与被告陆敏洁签订了《个人二手住房贷款合同》一份，约定由被告陆敏洁向原告借款78万元用于购买位于常熟高新技术产业开发区金门路66号新世纪花苑16幢108房屋；借款期限为2014年8月4日至2044年8月4日止，借款利率为基准利率上浮5%，每12个月浮动一次，还款方式为按月等额本金还款；如逾期还款则按约定利率加收50%计收罚息，逾期支付利息由按罚息利率计收复利；如借款人发生逾期归还本息等违约行为时，贷款人有权宣布贷款提前到期；借款人以所购房屋为借款作抵押担保，担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用。被告刘晨旭作为抵押物共有人在合同附件《抵押物清单》上签名确认。双方于2014年8月1日为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证中载明抵押的债权数额为78万元。常熟市房屋权属登记查询结果显示担保范围为“详见合同”。
上述合同订立后，原告依约于2014年8月4日发放了贷款78万元，双方于借款借据上确认执行的借款利率为月息5.73125‰。但此后，被告陆敏洁自2015年11月起未归还借款的本息。因催讨无果，原告于2016年1月15日发出律师函，宣布贷款提前到期，但被告仍未能履行还款义务。至2016年1月15日被告陆敏洁结欠原告借款本金749666.62元，利息9195.8元、罚息51.54元、复利63.68元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务提起诉讼，并约定支付律师费23000元。
以上事实有工商资料、身份证、结婚证、个人二手住房贷款合同、他项权证、借款借据、贷款利息明细表、律师函、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告陆敏洁、刘晨旭签订的《个人二手住房贷款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告陆敏洁支付借款后，被告陆敏洁理应每月承担还本付息的义务。但被告陆敏洁未能依约全面履行还款义务，其行为构成违约，原告有权采取提前收回全部余欠借款的救济手段。因此，本院对原告要求被告陆敏洁归还全部借款，并支付借款的利息、罚息和复利的主张予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额也低于相关部门规定的律师收费标准的下限，故本院对此也予支持。因被告陆敏洁、刘晨旭系夫妻关系，被告刘晨也承诺对本案的借款债务承担共同还款责任，故被告刘晨旭应对本案债务承担共同清偿责任。
另根据《个人二手住房贷款合同》相关抵押条款的约定，原告有权以拍卖、变卖或折价被告陆敏洁、刘晨旭抵押的房屋所得价款优先受偿。被告陆敏洁、刘晨旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆敏洁、刘晨旭支付原告中国银行股份有限公司常熟支行借款749666.62元及利息、罚息、复利（计算至2016年1月16日止的利息、罚息、复利为9311.02元；自2016年1月17日起至法律文书确定的履行日止的按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利）。
二、被告陆敏洁、刘晨旭偿付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权产生的律师费23000元。
上述第一、二项款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告陆敏洁、刘晨旭抵押的位于常熟高新技术产业开发区金门路66号新世纪花苑16幢108房屋所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5810元，财产保全费4520元，合计10330元，由被告陆敏洁、刘晨旭负担。（原告同意其预交诉讼费10330元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一六年三月十日
书记员 于 涵
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。