辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民四终字第00713号
上诉人（原审被告）：汪兴武，男，住沈阳市沈河区。
委托代理人：白银东，系辽宁煤都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张若霆，男，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：张文杰，男，住沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审被告）：沈阳信盟房地产开发有限责任公司。住所地：沈阳市苏家屯区。
法定代表人：赵立夫，系该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：辽宁亿隆投资管理有限公司。住所地：沈阳市沈河区。
法定代表人：汪兴武，系该公司董事长。
委托代理人：白银东，系辽宁煤都律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳亿隆投资担保有限公司。住所地：沈阳市沈河区
法定代表人：赵晓红，系该公司董事长。
上诉人汪兴武与被上诉人张若霆、沈阳信盟房地产开发有限责任公司、辽宁亿隆投资管理有限公司、沈阳亿隆投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2015）苏民三初字第00217号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，由审判员王英玉担任审判长，审判员王时钰主审，代理审判员宋喆参加评议，公开进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年7月4日，原告张若霆与被告沈阳亿隆投资担保有限公司签订投资借款担保合同，约定原告出资人民币1500000元，被告沈阳亿隆投资担保有限公司为其投资，借给位于沈阳市苏家屯区梧桐大街，建筑面积为266.41平米的房屋的所有权人沈阳信盟房地产开发有限责任公司，借款期限为2011年7月4日至2012年1月3日止，如因借款发生纠纷，被告沈阳亿隆投资担保有限公司负责偿还借款并每月按照借款本金金额2.8%给付利息。同日，原告与被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定原告以人民币1500000元的价格从被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司处购买上述房屋，被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司为原告出具了金额为人民币1500000元的购房款收款收据一份。2013年11月14日，原告与被告沈阳亿隆投资担保有限公司就上述借款再次签订投资借款担保合同，同时约定如因借款发生纠纷，被告沈阳亿隆投资担保有限公司负责偿还借款本金并每月按照借款金额2%给付利息。2014年1月6日，原告与被告辽宁亿隆投资管理有限公司就上述借款签订投资借款担保合同，同时约定如因借款发生纠纷，被告沈阳亿隆投资担保有限公司负责偿还借款本金并每月按照借款金额2.8%给付利息。2014年7月8日，被告汪兴武为原告出具承诺书一份，载明由亿隆公司介绍并担保，沈阳信盟房地产开发有限责任公司以房产做抵押向原告借款人民币1500000元，如2014年9月30日前不能偿还给原告，被告汪兴武愿用拆迁补偿款及其他个人财产给付原告。此后经原告多次催要，四被告始终拒绝给付欠款，故原告起诉来院，请求判令四被告偿还原告欠款本金人民币1500000元及利息。上述事实，有原、被陈述笔录、商品房买卖合同一份、收款收据一份、投资借款合同三份及承诺书一份在卷佐证，经开庭质证，原审法院予以确认。
原审法院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。本案中原告虽然与被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，但从原告与被告沈阳亿隆投资担保有限公司、被告辽宁亿隆投资管理有限公司签订的投资担保合同及被告汪兴武为原告出具的承诺书内容上看，原告与沈阳信盟房地产开发有限责任公司之间实则为以房产做抵押的借款合同关系，二者之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，合法有效，被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司应偿还原告本金及相应的利息。与此同时，被告沈阳亿隆投资担保有限公司、被告辽宁亿隆投资管理有限公司及被告汪兴武分别通过与原告签订投资借款合同及为原告出具承诺书的方式对于上述借款承担了保证责任，故对于原告主张的要求被告沈阳亿隆投资担保有限公司、辽宁亿隆投资管理有限公司及汪兴武承担连带偿还借款本金及利息的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的利息，因原告与四被告约定的利息已超过年利率24%，故按照年利率24%计算。关于被告沈阳亿隆投资担保有限公司主张的已将借款的担保责任转至被告辽宁亿隆投资管理有限公司的问题，因被告沈阳亿隆投资担保有限公司未能相应的证据予以证明，故对于该项主张，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告欠款本金人民币1500000元及利息（利息以人民币1500000元为基数，按照年利率24%，从2013年2月4日计算至被告实际给付之日止）。二、被告辽宁亿隆投资管理有限公司对上述第一项欠款的本金及利息承担连带给付责任。三、被告沈阳亿隆投资担保有限公司对上述第一项欠款的本金及利息承担连带给付责任。四、被告汪兴武对上述第一项欠款的本金及利息承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由四被告均担。
宣判后，被告汪兴武不服判决，向本院提出上诉，请求改判减少借款本金2万元，改判汪兴武个人房产不属于担保财产，诉讼费用由被上诉人承担。理由为：1、2014年7月沈阳信盟房地产开发有限责任公司抵偿给被上诉人一台奥迪轿车，双方协议抵债12万元，一审判决对此事实未予确认，应确认并改判减少借款金额。2、上诉人汪兴武在担保函中明确注明个人房产除外，但一审判决对此事实未予确认，应当改判上诉人汪兴武个人房产不属于担保财产。
被上诉人张若霆辩称：12万元还款不知道，一审没有判房产，只是判决汪兴武承担连带责任。
本院查明的事实与一审查明的案件事实一致。
本院认为：上诉人关于2014年7月沈阳信盟房地产开发有限责任公司抵偿给被上诉人一台奥迪轿车协议抵债12万元的主张，因被上诉人张若霆不认可，上诉人提交的证据不足以证明该车系抵偿本案债务本金，故本院不予支持。上诉人关于在担保函中已明确注明个人房产除外，应改判汪兴武个人房产不属于担保财产的主张，因我国担保法所规定的保证，是以保证人的不特定的全部财产承担保证责任，上诉人认可其所出的承诺书属于担保函，但对担保方式约定不明，故原审法院认定为连带责任保证是适当的，上诉人的请求没有法律依据，本院不予支持。另原审判决未在判决书主文中明确保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向债务人追偿的权利，本院依法予以补正。
综上，上诉人的上诉请求和理由部分成立，原审法院认定事实清楚，适用法律部分正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、驳回上诉，维持原判决；
二、承担了保证责任后的保证人，就其实际清偿部分有权向债务人沈阳信盟房地产开发有限责任公司追偿；
三、驳回当事人其他诉讼请求。
二审案件受理费300元，由上诉人汪兴武负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王英玉
审 判 员 王时钰
代理审判员 宋 喆
二〇一五年十二月三日
书 记 员 高秀丽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。