杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初479号
原告：杭州元瑞大酒店有限公司，组织机构代码58029339-8，住所地：杭州市滨江区长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦2幢601、701、1201至2101。
法定代表人：陈俊杰，董事长。
委托代理人：夏远航（特别授权），浙江浙经律师事务所律师。
被告：杭州新申彤大大资产管理有限公司，住所地：杭州市江干区钱江新城富春路188号市民中心B座2501室。
法定代表人：黄伟。
原告杭州元瑞大酒店有限公司（以下简称元瑞公司）诉被告杭州新申彤大大资产管理有限公司（以下简称新申彤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因本案不宜适用简易程序，于2016年4月13日裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告元瑞公司的委托代理人夏远航到庭参加了诉讼，被告新申彤公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告元瑞公司起诉称：2015年11月26日，原告与被告新申彤公司签订了一份《房屋租赁合同》，并约定：新申彤公司向元瑞公司租赁位于杭州市滨江区长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦2幢1101室和1102室（建筑面积为580平方米）的房屋；租赁期限自2015年12月1日至2016年12月15日（其中包括15天的装修免租期）；租金自物业交付之日起开始计算；新申彤公司应于合同签订之日起三日内向原告支付租房定金30000元，并于30日内付清第一期租金及其他费用。
合同签订后，原告于2015年11月30日将上诉租赁房屋交付给被告使用，但被告一直未按约支付给原告租金等费用。后经原告催讨，被告至今未付。原告认为，被告拒不支付租金的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任，故原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付给原告尚欠的租金人民币47269.5元及违约金人民币154541元；3、被告支付给原告物业费人民币4500元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告新申彤公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
原告元瑞公司为支持其主张，向本院举证如下：
1、《房屋租赁合同》及附件原件一份，拟明原、被告之间存在房屋租赁合同的权利和义务等事实。
2、EMS邮寄单、邮寄件原件各一份，拟明原告委托律师发函给被告催讨租金等事实。
被告新申彤公司未向本院举证。
经审查后，本院认为，被告新申彤公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，应视为自动放弃了质证和抗辩的权利。原告所提交的上述证据1-2来源合法，内容真实，且能相互印证，能证明原告的主张，本院均予以采信。
综上，结合原告在庭审中陈述，本院确认本案事实如下：
2015年11月26日，原告元瑞公司（合同中简称甲方）与被告新申彤公司（合同中简称乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，并约定：甲方将位于杭州市滨江区长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦2幢1101室和1102室（建筑面积为580平方米）的房屋出租给乙方使用；房屋租赁期限自2015年12月1日至2016年12月15日（其中包括15天的装修免租期）；租金自房屋交付之日起开始计算，房屋租金第一年的标准为2.92元/平方米/天（含税），租金标准每年递增5%，租金支付方式为付陆押叁；物业费为5.2元/平方米/月（含税），自乙方承租之日起每月月底前据实结算；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方支付租房定金3万元，并于三十日内付清第一期租金及其他费用；若乙方逾期支付租金、其他费用，或逾期补交押金的时间第一期超过30天的、第二期超过7天的，甲方有权单方解除合同、收回租赁物业并要求乙方按照合同最后一年的租金标准支付相当于3个月租金的违约金。
合同签订后，原告于2015年11月30日将涉案房屋交付给被告使用，被告支付给原告租金30000元。2016年1月13日，原告向被告发出《要求支付租金的通知函》，要求被告按约支付相应的房租及物业费等其他费用，但被告未予支付。2016年1月28日，被告搬离了涉案房屋，原告于同日收回了涉案房屋。截至2016年1月28日，被告尚欠原告租金46212元【2.92元/平方米/天*580平方米*（60天-15天）—30000元】、物业费4524元（5.2元/平方米/月*580平方米*1.5月）。
另查明，原告为实现本案债权支付了公告费人民币650元。
本院认为：一、关于原、被告所签订的《房屋租赁合同》应否解除。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以主张解除合同。原、被告在所签订的《房屋租赁合同》中明确约定若被告逾期支付租金、其他费用或逾期补交押金的时间第一期超过30天的，原告有权单方面解除本合同，收回租赁物业。现被告未按约支付第一期租金且已超过30天，解除合同的条件成就，被告于2016年1月28日搬离涉案房屋，原告也于同日收回了涉案房屋，故本院确认原、被告所签订的《房屋租赁合同》于2016年1月28日解除。
二、关于《房屋租赁合同》解除后效力问题。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告所签订的《房屋租赁合同》于2016年1月28日解除后，按合同约定的标准计算，被告尚欠原告租金人民币46212元、物业费人民币4524元。被告在合同解除后应支付给原告租金46212元，对于原告要求被告支付超出上述部分租金的诉请于法无据，本院不予支持。因原告要求被告支付物业费4500元没有超过上述物业费金额，故被告在合同解除后还需支付给原告物业费4500元。
原、被告在所签订的合同中还约定了违约金等违约责任，结合因被告未按约支付租金给原告造成的相应利息损失情况，本院认为双方约定的违约金过分高于实际损失，且原告直至法庭辩论结束前仍未提交证据证明其因被告违约所造成的实际损失情况，故本院酌情调整为由被告按年利率24%支付给原告自逾期之日起算至合同解除之日止的违约金。对于原告要求被告支付超过上述部分的违约金，于法无据，本院不予支持。
三、因被告外出无法联系，本院依法采用公告方式送达诉讼文书，原告为此支付了公告费650元，该笔费用应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州元瑞大酒店有限公司与被告杭州新申彤大大资产管理有限公司所签订的《房屋租赁合同》于2016年1月28日解除。
二、被告杭州新申彤大大资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州元瑞大酒店有限公司租金人民币46212元，并按年利率24%支付给原告自2015年12月28日起算至2016年1月28日止的违约金。
三、被告杭州新申彤大大资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州元瑞大酒店有限公司物业费人民币4500元和公告费人民币650元。
四、驳回原告杭州元瑞大酒店有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4394元，由被告杭州新申彤大大资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4394元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 莫启荣
人民陪审员 谢建儿
人民陪审员 马燕芬
二〇一六年九月二十日
代书 记员 高 冰