河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民环初字第16号
原告：郭阳智。
委托代理人：梁庆华、赖文扬，广东沁森律师事务所律师。特别授权。
被告：洛阳千里置业有限公司。住所地：洛阳市西工区纱场西路**号院。
法定代表人：马千里，该公司董事长。
委托代理人：张毅，河南松盛永进律师事务所律师。一般代理。
被告：马千里。
委托代理人：张毅，河南松盛永进律师事务所律师。一般代理。
被告：关莉锋。
原告郭阳智诉被告洛阳千里置业有限公司、马千里、关莉锋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭阳智的委托代理人梁庆华、赖文扬，被告洛阳千里置业有限公司和马千里的委托代理人张毅到庭参加诉讼。被告关莉锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月30日，第一被告与原告签订了《协议书》，并约定：1、原告向第一被告购买其位于洛阳市纱厂西路99号千里.壹家园2号楼第1单元20套房屋，房价总价为8021300元；2、第一被告承诺在2014年10月31日之前将上述房产产权办到原告名下或原告指定的人员名下，否则原告不再购买；3、若原告不再购买，第一被告应于2014年11月1日前立即返还原告585万元，余款217.13万元应于2014年12月1日前返还；4、延迟返还，每延迟一天，按应返还额的千分之三支付违约金。协议书签订后，原告于2014年10月8日分两次将8021300元转至第一被告指定的收款账号，但第一被告未依约履行合同义务，未在2014年10月31日前将原告购买的房产产权办到原告名下。后原告多方催促，第一被告以各种理由推托，为此诉入法院，要求判令第一被告向原告支付8021300元及违约金（违约金从2014年11月2日至2014年12月1日，每日按5850000元的千分之三计算；从2014年12月2日起，每日按8021300元的千分之三计算至实际返还之日止。以上暂计至2014年12月1日为508950元）。并要求被告马千里和关莉锋承担连带清偿责任。本案的诉讼费用由被告人连带承担。
原告为证明其诉求，向本院提供如下证据：一、2014年9月30日原告与第一被告签订的《协议书》一份；二、2014年9月30日马千里给原告郭阳智出具的、并盖有第一被告财务专用章的《收据》一份和中国农业银行股份有限公司增城广园东碧桂园支行出具的、原告郭阳智通过中国农业银行给第一被告指定的收款人任志伟打款的《银行卡取款业务回单》二份；三、2014年11月7日广东沁森律师事务所向马千里邮寄的、内容为“郭阳智要求洛阳千里置业有限公司立即返还585万元房款，在2014年12月1日前返还217.13万元房款”的《律师函》一份。
对以上原告的诉求，被告均未向本院提交书面答辩意见。本院对原告提交的证据让原被告双方进行质证，被告的委托代理人张毅对《协议书》《银行卡取款业务取款回单》持有异议，该认为洛阳千里置业有限公司没有实际收到有关款项，《协议书》上“马千里”的签名非马千里本人所签，要求法院提取有关样本，委托鉴定部门对该协议书上的“马千里”的签字进行笔迹鉴定。
根据被告委托代理人张毅的鉴定申请，本院与鉴定部门联系，鉴定部门要求“进行笔迹鉴定需提交检材原件、经法庭质证确认的被鉴定人书写的案前样本三份以上”。为此本院于2015年9月30日印发了《通知书》，让被告马千里举证，该通知书告知“马千里于2015年10月16日到本院415办公室送交案前样本三份与对方进行质证。逾期不提交，视为放弃鉴定申请。若不按时到庭质证，将承担相应法律责任”。该通知书依法送达后，被告马千里未在本院限定的时间和地点到院送交有关鉴定样本。
本院经审理查明：2014年9月30日，原告郭阳智与被告洛阳千里置业有限公司签订了一份《协议书》，该协议书主要内容为：“甲方：洛阳千里置业有限公司。乙方：郭阳智。乙方有意向甲方购买位于洛阳市纱厂西路99号的房屋，特协商一致如下：一、乙方购买的房屋明细为：共20套，面积为2607.8平方米，分别为：千里.壹家园2号楼第1单元404室、504室、604室、704室、804室、1104室、1204室、1304室、1404室、1504室、1604室、1804室、1904室、2004室、2104室、2204室、2304室、2404室、2401室、2501室。二、付款方式：1、房屋总价为8021300元。2、付款方式为：（1）、甲方指定收款账号为：开户名：任志伟。开户行：农业银行广州增城新塘支行。账号：62×××15。（2）、于2014年10月10号之前（含本日），乙方将上述房款付至甲方指定账号后，视乙方完全履行付款义务完毕。三、操作流程。1、甲乙双方签订本协议之日，乙方与甲方就上述房产签订《千里.壹家园房源预约保留协议书》，若《千里.壹家园房源预约保留协议书》与本协议内容相冲突的，以本协议内容为准。2、甲方承诺在2014年10月31号之前，将上述房产产权办到乙方名下（即产权证的权属人为乙方或乙方指定的人员名下），否则，乙方不再购买，甲方应于2014年11月1号前立即返还给乙方585万元，余款217.13万元应于2014年12月1日之前返还给乙方。甲方若有延迟返还，每延迟一天，按应返还额的千分之三向乙方支付违约金。四、本协议一式两份，自签订之日起生效。”当日，马千里在该协议的甲方法人代表栏目内签名，郭阳智在该协议的乙方栏目内签名，马千里和关莉锋分别在该协议的担保方栏目内签名，关莉锋还在其名字下另签有“甲方保证人”字样。2014年9月30日，马千里给郭阳智出具了一张《收据》，该收据内容为“今收到郭阳智人民币8021300元，系付房屋购买款”，该收据上加盖了洛阳千里置业有限公司的财务专用章。中国农业银行股份有限公司增城新塘支行出具的证明上显示：2014年10月8日，郭阳智分两次通过中国农业银行转给任志伟人民币8021300元。但之后，洛阳千里置业有限公司未按该协议将上述房产权属办于郭阳智名下。2014年11月7日，广东沁森律师事务所给洛阳千里置业有限公司邮寄一份《律师函》，该函主要内容为：“……协议书签订后，郭阳智先生在2014年10月8日分两次将8021300元转到贵司指定的收款账号，至此，郭阳智先生的合同义务已经完全履行完毕。但是，贵司却未依约履行合同义务，在2014年10月31日前将郭阳智购买的上述房产产权办到其名下或其指定的人员名下。本律师认为：1、贵司与郭阳智先生签订的《协议书》为双方真实意思的表示，双方均应履行；2、因贵司未履约，现经郭阳智先生的委托，特提出：“要求贵司按合同约定返还购房款”。若贵司不按约定返还购房款，郭阳智先生有权要求贵司承担违约责任……”。
本院认为：原被告双方签订的《协议书》，系双方真实意思表示，双方均在该协议的有关栏目内签名，故该协议为有效协议，双方均应按协议的约定履行。原告按照该协议将购房款8021300元付给被告千里置业有限公司指定的收款人（开户名）任志伟后，被告洛阳千里置业有限公司却未按协议约定将有关房产办理到原告名下，违反了协议的约定条款，理应按协议承担相应的返还购房款责任和违约责任。被告马千里和关莉锋均作为担保人在该协议上签字，故应承担相应的连带清偿责任。原告要求按协议约定归还购房款及有关违约金，理由正当，本院应予支持。因该协议约定了“应于2014年12月1号前返还给乙方。甲方若有延迟返还，每延迟一天，按应返还额的千分之三向乙方支付违约金”，故被告洛阳千里置业有限公司应从2014年12月1日起，按购房款8021300元的日千分之三的违约金给原告郭阳智支付违约金。该违约金计算至判决确定履行之日。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，原告主张的违约金已超过此购房款损失的百分之三十的部分本院不予支持。被告马千里未在本院《通知书》限定的时间和地点到本院送交有关鉴定样本，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条、第七十九条的规定，本院视为其本人放弃其举证责任和鉴定申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告洛阳千里置业有限公司在本判决生效后十五日内归还原告郭阳智购房款8021300元并赔偿违约金（违约金以8021300元为本金，按照日千分之三计算，从2014年12月1日计算至判决确定的履行之日。但赔偿的违约金限不超过本金的30%部分）。
二、被告马千里和被告关莉锋对判决第一项承担连带清偿责任。
若逾期履行，则依照中华人民共和国民事诉讼法〉〉第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71512元，由被告洛阳千里置业有限公司、马千里、关莉锋共同承担。
若不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院提出上诉状及副本一式十八份，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 关若泰
审判员 程钰珉
审判员 贾红印
二〇一五年十月二十日
书记员 李艺霞