广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法湾民一初字第51号
原告：珠海利达实业有限公司，住所地：。
法定代表人：郭辉。
委托代理人：李红梅，广东莱特律师事务所律师。
被告：邝邵满，男，香港居民，住香港九龙，香港身份证号码：×××3（5）。
原告珠海利达实业有限公司诉被告邝邵满所有权确认纠纷一案，本院于2013年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海利达实业有限公司的委托代理人李红梅到庭参加诉讼。被告邝邵满经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是为适应对外开放、发展外向型经济的需要，1990年经山东省潍坊市对外经济贸易委员会批准成立的全民所有制企业。1990年12月原告设立。为解决办公、住宿等问题，原告于1991年出资港币468142元向珠海经济特区华发物业管理公司一次性购买了珠海香洲区拱北海景花园16栋2楼a座单位。当时因为海景花园小区为外销房，购房人必须是持有港、澳、外籍身份才有资格购买。当时被告持有香港身份证，因此由被告出借身份，原告以被告的身份购买了该房屋。购房手续由公司员工“张志刚”作为代理人代办了该房屋后续的缴纳契税及产权登记手续。后来为明确上述购房事宜，原、被告双方在1992年6月8日补签了一份《协议书》，约定：由原告出资，以被告名义在珠海购买房屋一处，地址为珠海市拱北海景花园16栋，用于办公、住宿。被告承认该房屋产权是原告所有并承诺不以个人名义占有，何时变更产权人，被告无条件全力配合。后来案涉房屋在原告经营期间一直被用作原告的办公管理用房，直至近几个原告不再经营任何业务，案涉房屋被一直空置至今。现原告欲将案涉房屋的产权变更至自己名下，但无奈被告已经离开珠海多年，近年来通过各种方式原告都无法联系被告，本案因而成诉。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、珠海市香洲区水湾头海景花园16栋2楼a座房屋产权归原告所有；二、被告协助原告办理房屋产权登记变更手续。
原告为其诉称提供的证据如下：
1.协议书；
2.购房付款凭证；
3.楼宇临时买卖合约；
4.公证书暨房产买卖合同书；
5.销售发票；
6.房屋所有权证及经办人相关交付凭证；
7.证明；
8.水电等物业费收据及缴纳通知单；
9.房地产权登记表及房屋外观现状照片。
被告未答辩，未提交证据。
经审理查明：原告称其系1990年经山东省潍坊市对外经济贸易委员会批准成立的全民所有制企业。公司设立时为解决办公、住宿等问题，原告公司法定代表人找到被告，请被告代为购买案涉房产。原告举证《楼宇临时买卖合约》等分别显示：1991年9月20日，珠海经济特区华发物业管理公司为甲方，被告为乙方签订《楼宇临时买卖合约》一份，约定：乙方向甲方购买珠海海景花园16幢2楼a座房屋，楼价为港币468142元，签约时已付定金港币10000元，被告应于1991年9月30日之前付清全部楼款及其它费用。入伙时一次过支付杂费港币500元，防盗设施费港币3500元，入伙后每月管理费为港币80元。合同尾部甲方签章处加盖“珠海经济特区华发物业管理公司”印章，乙方签名处注明“张志刚代签”。1991年11月4日，原告通过中国银行珠海分行向珠海特区华发物业管理公司分二笔汇款港币10500元和港币458142元，用途为购房。1991年11月26日，珠海经济特区华发物业管理公司为甲方，出售方，被告为乙方、购买方签订《商品房产买卖合同书》一份，约定：甲方向乙方出售珠海市拱北海景花园第16幢2楼a座单位一套，总成交楼价为港币468142元，乙方必须于合同签订之日起当天内将总楼价全部付给甲方。合同尾部甲方签章处加盖“珠海经济特区华发物业管理公司”印章，乙方签名人为“邝邵满”。同日珠海市公证处出具（91）珠证经字第568号《公证书》记载：“兹证明出售方广东省珠海经济特区华发物业管理公司的代理人陈小玲与购买方邝邵满于1991年11月26日签订前面的商品房产买卖合同书，双方的签名、盖章均属实”。原告又举证《珠海市工商企业商（产）品销售发票》及《广东省契税收据》分别显示珠海经济特区华发物业管理公司已收取被告的楼款468142元，其中1991年9月22日缴交港币10000元、1991年11月5日缴交458142元及被告已缴纳契税共计14044.3元。原告又称《楼宇临时买卖合约》及缴交房款、交纳契税等工作均为原告公司工作人员张志刚办理。
原告又称签订购房合同及缴清房款后，被告为甲方，原告为乙方于1992年6月8日签订《协议书》一份，约定：“为了给乙方在珠海设立‘珠海利达实业有限公司’提供注册、购车等方便。经双方协商同意，由乙方出资，以甲方的名义在珠海购买房屋一处，用于办公、住宿等。地址为：珠海市拱北海景花园16栋a2。甲方承认该房产产权归乙方所有并承诺不以个人名义占有，何时变更产权人，甲方无条件全力配合。以上内容双方共同遵守。”《协议书》尾部左下方甲方签名人为“邝邵满（繁体）”，并加捺指印，乙方签章处加盖“珠海利达实业有限公司”印章。原告表示上述《协议书》中的被告签名及指印为被告本人书写或加捺。1992年交楼后，原告在案涉房产办公至1995年，一直由该公司缴交水电费及物业管理费。该公司搬走后，案涉房产一直空置，被告从未使用案涉房产。原告希望将案涉房产产权变更至该公司名下时，却发现无法联系被告本人，原告遂诉至本院，要求确认案涉房产产权及要求被告协助该公司办理产权变更手续。
另查明，位于珠海市香洲区水湾头海景花园16栋2楼a座房屋，权证号码为1412489，成交价格为468142元，登记权属人为被告，身份证号码为××，自1991年11月26日登记以来至今产权登记未变更。原告于1990年12月11日经工商行政管理部门批准设立，《企业法人代码证书》中的原告企业地址为：广东省珠海市香洲区水湾头海景花园16栋a2。
本院认为：本案被告经本院公告传唤后，无正当理由未到庭应诉，视为被告放弃抗辩的权利，本案以原告提交证据及庭上陈述作为认定事实的依据。原、被告于1992年6月8日签订《协议书》对案涉房产的产权进行了约定，双方确认购买案涉房产的目的是为原告公司设立、购车等提供方便，房产实际出资人为原告，案涉房产的产权归原告所有，结合原告公司设立时间、企业住址及原告实际支付房款、缴纳契税的情况，本院认定案涉房产的实际产权人为原告，故，对于原告要求确认珠海市香洲区水湾头海景花园16栋2楼a座房屋产权归该公司所有的诉讼请求，本院予以支持。根据《协议书》约定，被告在原告变更产权人时，应无条件全力配合，因此，原告要求被告协助该公司办理房屋产权登记变更手续的诉讼请求，符合原、被告双方的约定，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认珠海市香洲区水湾头海景花园16栋2楼a座房产（权证号码：14124**）所有权归原告珠海利达实业有限公司所有；
二、被告邝邵满于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告珠海利达实业有限公司办理珠海市香洲区水湾头海景花园16栋2楼a座房产（权证号码：14124**）所有权过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8322元，由被告邝邵满负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
代理审判员 谢健宇
人民陪审员 林 娟
二〇一三年八月十二日
书 记 员 王天赐