广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初9582号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第一支行，住所地广州市越秀区沿江中路193号。
负责人：谢明东，该支行行长。
委托诉讼代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶小珊，广东宏安信律师事务所律师。
被告：林中东，男，汉族，1961年9月17日出生，身份证住址广州市越秀区。
被告：林一帆，男，汉族，1994年6月11日出生，身份证住址广州市越秀区。
被告：杨建华，女，汉族，1965年3月28日出生，身份证住址广东省潮安县。
被告：广州市亚信贸易发展有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道跑马地花园凯怡阁12楼E。
法定代表人：林一帆。
原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行诉被告林中东、林一帆、杨建华、广州市亚信贸易发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与本案被告签订《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》等，合同签订后，原告依约发放了贷款，但本案被告未依约还款。综上，请求法院判令：1、解除原告与被告林中东签订的《个人购房借款/担保合同》及《个人循环借款合同》；2、四被告偿还拖欠原告的贷款本金2361928.09元及利息（含罚息、复利，暂计至2017年8月21日为69757.67元，从2017年8月22日起至债务清偿之日止按合同约定的标准计算）；3、确认原告对被告林中东、林一帆名下位于广州市天河区××房的抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、被告林一帆、杨建华、广州市亚信贸易发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费、保全费由四被告承担。
四被告均无答辩，亦无提交证据料。
经审理查明：2013年1月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林中东（抵押人）、林一帆（抵押物共有人）、杨建华（抵押物共有人）签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为2013年一高字第009号），约定所担保的债权包括：自2013年1月17日至2019年1月17日期间，在350万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的《个人借款/担保合同》、《个人循环借款合同》以及其他文件而享有的对借款人的债权。抵押物为被告林中东、林一帆名下位于广州市天河区珠江新城海明路华府街15号6B房。双方并办理了抵押登记手续。
同日，原告（贷款人）与被告林中东（借款人、抵押人）、林一帆（抵押物共有人）、杨建华（抵押物共有人）、广州市亚信贸易发展有限公司（保证人）签订《个人借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款250万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为按合同约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。抵押人自愿以被告林中东、林一帆名下位于广州市天河区××房向贷款人提供抵押担保。双方并办理了抵押登记手续。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。
2013年3月7日，原告（贷款人）与被告林中东（借款人）签订《个人循环借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，用于装修，循环贷款额度为100万元，循环期限自本合同生效之日起至2019年1月17日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。借款人合同项下单笔提款出现连续两次以上违约的，或发生合同约定的其他情形的，贷款人有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为2013年一高字第009号。
合同签订后，原告依约发放了贷款。借款凭证显示，2013年2月6日原告发放《个人借款/担保合同》项下贷款250万元，借款当期执行年利率6.55%，借款到期日为2023年2月6日；2013年3月8日原告发放《个人循环借款合同》项下贷款100万元，借款当期执行年利率6.55%，借款到期日为2023年3月8日。原告主张，借款人未依约还款，截至2017年8月21日，借款人尚欠原告贷款本金2361928.09元，利息69757.67元（含罚息、复利）。其中，《个人借款/担保合同》项下尚欠本金1667303.72元、利息42721.88元（含罚息、复利）；《个人循环借款合同》项下尚欠本金694624.37元、利息27035.79元（含罚息、复利）。
原告主张被告林中东、杨建华承担共同还款责任，并提交被告林中东、杨建华的结婚证予以证明。
本院认为:各方当事人签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》、《个人循环借款合同》内容意思表示真实、意志表达自由充分、其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效之约定，合同当事人均应恪守。原告已经履行了放款义务，借款人未按期履行还款义务，已构成违约。原告主张解除借款合同关系，要求借款人偿还尚欠的贷款本息，合理合法，本院予以支持。原告主张被告林中东、杨建华承担共同还款责任，并提交了被告林中东、杨建华的结婚证予以证明，结合被告杨建华在《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》中均作为抵押物共有人签名的事实，被告杨建华应对本案债务承担共同还款责任。抵押人自愿提供其房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保民事法律关系成立。借款人不履行还款义务时，原告有权在最高额抵押担保的范围内从依法处理抵押房产所得价款中优先受偿。被告林一帆在《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》中均作为抵押物共有人签名，与原告成立的是抵押担保民事法律关系，原告要求被告林一帆承担共同还款责任的主张依据不足，本院对此不予支持。被告广州市亚信贸易发展有限公司自愿为《个人借款/担保合同》项下贷款提供连带责任保证担保，应依照该合同约定承担相应的保证责任，在承担保证责任后，被告广州市亚信贸易发展有限公司有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。原告在诉请中主张被告广州市亚信贸易发展有限公司为《个人循环借款合同》项下贷款承担保证责任，缺乏事实依据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行与被告林中东因2013年1月28日签订的《个人借款/担保合同》而形成的借款合同关系。
二、解除原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行与被告林中东于2013年3月7日签订的《个人循环借款合同》。
三、被告林中东、杨建华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行偿还《个人借款/担保合同》项下借款本金1667303.72元及利息（含罚息、复利，暂计至2017年8月21日为42721.88元，自2017年8月22日起至债务清偿之日止，按《个人借款/担保合同》约定的标准计付，罚息不得计复利）。
四、被告林中东、杨建华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行偿还《个人循环借款合同》项下借款本金694624.37元及利息（含罚息、复利，暂计至2017年8月21日为27035.79元，自2017年8月22日起至债务清偿之日止，按《个人循环借款合同》约定计付，罚息不得计复利）。
五、被告林中东、杨建华不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行有权对变卖、拍卖被告林中东、林一帆名下的广州市天河区××房的所得价款在最高额抵押担保限额内优先受偿。
六、被告广州市亚信贸易发展有限公司对被告林中东、杨建华的上述第三项判决下的债务承担连带清偿责任。被告广州市亚信贸易发展有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告林中东、杨建华追偿。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26770元、保全费5000元，均由被告林中东、林一帆、杨建华、广州市亚信贸易发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 谢页凡
人民陪审员 刘少梅
二〇一七年九月六日
书 记 员 文 宁