广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14038号
原告：佛山市集扬物业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座第22层第1单元。
法定代表人：黄键邦。
委托诉讼代理人：韩荣，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许展诚，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
被告：深圳前海一德网络科技有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。
法定代表人：李浩。
委托诉讼代理人：陈威，男，该公司员工。
原告佛山市集扬物业发展有限公司与被告深圳前海一德网络科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩荣，被告的委托诉讼代理人陈威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的编号为×××AIAFC-1-066号的《友邦金融中心租赁合同书》于2016年7月14日解除；2.被告立即向原告清偿拖欠的2016年5月1日起至2016年7月14日止的电费1563.36元，被告支付从每月电费应付日起至付清日止按应付金额的日千分之二计算的滞纳金（暂计至2016年8月15日为104.12元）；3.被告支付自2015年12月25日起至2016年3月24日止的装修期租金差额80196元；4.被告立即向原告支付因合同提前解除而产生的三个月的空置期租金损失83196元；5.被告立即向原告支付2016年1、2月的管理费迟延支付的滞纳金351.28元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《友邦金融中心租赁合同书》，约定原告将位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第22层1×××单元出租给被告作办公室使用；计租面积369.76平方米，租赁期限从2015年12月25日至2019年3月24日止，其中2015年12月25日至2016年3月24日为原告给予被告的装修期（享有租金优惠），被告应按时向原告支付租金、物业管理费及水费、电费、空调费等，装修期租金每月1000元，如合同由于被告原因提前终止，视为被告自始不享有前述装修期的租金优惠，被告须按合同约定装修期后的正常租金标准立即向原告补交该期间的所有租金；2016年3月25日至2018年3月24日的租金为每月27732元。如被告违反合同，原告有权没收租赁保证金并立即收回租赁单元，违约方给守约方造成损失的，还应承担赔偿损失的责任。双方并约定其他权利义务。租赁合同签订后，原告依约履行合同，但被告于2016年7月11日向原告出具退租说明并于2016年7月14日擅自退回租赁单元，被告已构成违约。原告两次发出催缴未付费用通知书，被告不予理会。为此，原告有权提起本案诉讼并根据合同约定主张权利。
被告辩称，1.同意解除合同，确认合同已解除，但应在2016年7月1日已解除。2.原告没有向被告主张过拖欠电费，双方已达成一致协议，被告可在2016年7月14日搬离租赁物。如被告经核实确未支付电费，被告同意支付。3.原告曾允诺给予三个月的装修期，每月只收取1000元租金，故被告不同意支付租金差额。4.被告曾与原告协商一致，被告已支付的保证金116474元，由原告没收，被告不同意支付空租期租金损失。5.春节期间，由于春节放假，管理费迟延支付。被告向原告多次主张由于合理原因导致迟延支付，不需要支付滞纳金，原告的管理处予以认可，被告注明特殊月份，被告在上班头一天立刻支付当月发生的费用，原告没有否认。6.原告没有告知拖欠电费的情况，被告不同意支付滞纳金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的其中2份付款通知书、13份催款通知书，被告作为证据提供，本院对其真实性予以确认，原告提供的其他付款通知书和催款通知书，原告没有举证证明被告已收到，本院不予采信。被告不能证明原告收到被告提供的付款时间确认函，且该函与本案没有关联，本院对其证据效力不予确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号×××的房屋已办理房地产权证，登记权利人为原告佛山市集扬物业发展有限公司。
原、被告签订《友邦金融中心租赁合同书》，约定原告将位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第22层1单元×××出租给被告作办公室使用；计租面积369.76平方米，租赁期限从2015年12月25日至2019年3月24日止，其中2015年12月25日至2016年3月24日为原告给予被告的装修期（享有租金优惠），被告应按时向原告支付租金、物业管理费及水费、电费、空调费等，装修期租金每月1000元，如合同由于被告原因提前终止，视为被告自始不享有前述装修期的租金优惠，被告须按合同约定装修期后的正常租金标准立即向原告补交该期间的所有租金；2016年3月25日至2018年3月24日的租金为每月27732元。被告同意接受原告选任的物业管理公司进行物业管理，每月物业管理费9244元，被告必须在每月1日缴纳当月物业管理费；若逾期超过7日，则需支付相应滞纳金（滞纳金数额具体由物业管理公司规定）。被告须按租赁单元独立记录表所示或按物业管理公司向被告提供的账单，在收到后14天内按指定收款方式支付租赁单元的水电费、空调费及通讯费等费用，逾期不缴纳，须支付相应滞纳金。如被告违反合同，原告有权没收租赁保证金并立即收回租赁单元，违约方给守约方造成损失的，还应承担赔偿损失的责任。双方并约定其他权利义务。
2015年12月25日，被告签署《友邦金融中心租户手册》，该手册载明租户可以以支票或银行划账形式支付管理费、水电费等。逾期按每日1‰计收滞纳金。
2016年3月28日，原告向被告送达催款通知书，催促被告支付2016年1月和2月的管理费从2016年2月1日至2016年2月19日迟延支付的滞纳金合计351.28元。
2016年7月11日，被告向原告送达《佛山市南海区友邦金融中心22楼1单元办公室退租申请书》，被告主张因经营环境不善处于亏损，通知自2016年7月1日起不再租用涉讼租赁物。
2016年7月14日，被告搬离租赁物。
2016年7月18日和7月19日，原告分别向被告送达追缴费用及按要求交还租赁单元通知书和再次追缴费用通知书，原告主张被告支付5月电费826.72元及相应滞纳金29.76元等等。
原告和被告在诉讼中共同陈述，被告向原告支付了保证金116474元，双方同意保证金归原告所有。被告已付清租金和管理费。原告陈述被告支付至2016年4月的电费。
被告确认尚未支付2016年5、6月的电费合计1563.36元。
原告于2016年8月26日提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《友邦金融中心租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效。被告因自身原因无力继续履行租赁合同并提出提前解除合同，被告于2016年7月14日搬离涉讼租赁物，原告请求确认双方的合同关系于2016年7月14日已实际解除，本院予以支持。被告为违约方，没有解除合同的权利，本院对被告主张合同自2016年7月1日解除的意见不予采纳。
关于物业管理费的滞纳金问题，双方约定被告应于每月1日前支付当期物业管理费，迟延支付的需支付滞纳金。被告确认至2016年2月19日才支付2016年1月和2月的物业管理费合计18488元，被告已构成迟延支付。原告已提供多种支付方式，且2016年的春节法定假期为2月7日至2月13日，被告有条件在2月1日前支付未付物业管理费，本院对被告辩称因春节假期支付时间应顺延的意见不予采纳。但原告主张按日千分之一计收滞纳金过高，本院酌情调整按日万分之五计收，被告应支付2016年2月2日至2016年2月19日的滞纳金166.39元（9244元×2个月×18天×0.0005）予原告。
关于装修期租金差额的问题，双方合同明确约定如合同由于被告原因提前终止，视为被告自始不享有前述装修期的租金优惠，被告须按合同约定装修期后的正常租金标准立即向原告补交该期间的所有租金。合同因被告原因提前解除，故原告请求被告支付2015年12月25日至2016年3月24日的租金差额80196元，本院予以支持。
关于原告的电费及相应滞纳金请求，被告没有举证证明已支付2016年5月至2016年7月14日的电费，应支付该期间电费予原告。关于电费逾期支付的滞纳金标准，被告没有举证证明被告实际发生未付金额按日千分之二计算的滞纳金损失，被告主张按日千分之二计收滞纳金过高，本院酌情调整按日万分之五计算滞纳金。由于电费数额需由原告通知被告后支付，原告已于2016年7月19日送达再次追缴费用通知书，通知被告立即支付2016年5月的电费826.72元，被告应支付以826.72元为本金从2016年7月20日起至付清款日止按日万分之五计算的逾期滞纳金予原告。原告没有举证证明通知被告支付2016年6、7月电费，被告应以原告主张的2016年6、7月电费736.64元（1563.36元-5月电费826.72元）为本金从原告主张权利之日即2016年8月26日起至付清款日止按日万分之五计付逾期滞纳金予原告，原告的滞纳金请求超出本院核定部分，本院不予支持。
关于原告的空租损失请求，原告已没收被告保证金116474元，从保证金金额及双方约定的每月租金金额的比例看，被告实际已以原告没收保证金的形式承担合同提前解除的违约责任，足以弥补原告合理的因合同提前解除造成的空租损失，原告再行主张空租损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市集扬物业发展有限公司和被告深圳前海一德网络科技有限公司签订《友邦金融中心租赁合同书》于2016年7月14日解除；
二、被告深圳前海一德网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费1563.36元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
三、被告深圳前海一德网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以826.72元为本金从2016年7月20日起，以736.64元为本金从2016年8月26日起，均至上述第二项判决履行之日止按日万分之五计付滞纳金予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
四、被告深圳前海一德网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金差额80196元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
五、被告深圳前海一德网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付管理费滞纳金166.39元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；
六、驳回原告佛山市集扬物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计1804.11元（原告已预交），由原告佛山市集扬物业发展有限公司负担878.74元，由被告深圳前海一德网络科技有限公司负担925.37元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年十月二十六日
书记员 林巧薇