宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第4721号
原告银川田永成医学美容有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人田永成，该公司总经理。
委托代理人刘红艳、王肖，北京市泽元（银川）律师事务所律师。
被告宁夏广安置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人黄春波，该公司总经理。
本院于2015年12月16日立案受理原告银川田永成医学美容有限责任公司（以下简称田永成美容公司）与被告宁夏广安置业有限公司（以下简称广安置业公司）商品房预约合同纠纷一案。依据原告申请，本院于2015年12月7日作出诉讼保全裁定书，依法冻结被告广安置业公司名下位于银川市金凤区海悦星大厦房屋产权产籍。依法组成合议庭于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告田永成美容公司的委托代理人刘红艳、王肖到庭参加诉讼。被告广安置业公司经经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告田永成美容公司诉称，2015年8月，原、被告签订《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》一份。双方协议约定：被告将海悦星大厦第三层出售与原告，面积1829.71平方米，其中1500平方米价款600万元，329.71平方米价款2637680元，房屋总价款为8637680元；因原、被告之前达成的合作开发协议明确约定第三层面积为1500平方米归原告所有，该部分面积原告不需要再支付购房价款600万元，该部分价款视为已付房款，而房屋面积超出原约定面积为329.71平方米，原告须按房屋单价支付购房款2637680元。双方协议还对房屋交付、产权证办理、款项支付及违约责任作了详细约定。协议签订后，被告未按照协议约定的内容履行义务，后经原告多次催促未果，故诉至法院，请求依法判令：确认原、被告签订的《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》合法有效及海悦星大厦房屋产权归原告所有；被告为原告办理海悦星大厦第三层房屋备案登记手续；被告向原告支付违约金60万元（计算截止至2016年1月7日）；本案诉讼费由被告承担。
为支持诉讼主张，原告田永成美容公司向法庭提交以下证据：
证据一、《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》一份。拟证明原、被告存在商品房预约买卖关系，合同对原告购买的楼层、面积、价格、网签及备案日期、违约责任等事项做了明确约定。
证据二、收据六份、进账单五份、中国工商银行业务回单一份。拟证明被告以段琛向原告偿还借款名义支付原告656万元的土地转让金。
证据三、《承诺书》一份。拟证明2015年10月23日，因被告逾期办理房产登记备案手续向原告承诺于2015年11月7日前与原告网签《商品房买卖合同》，否则按每日2万元向原告支付违约金，截止2015年12月8日被告应向原告支付违约金60万元。
被告广安置业公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，2011年，原告以2510.34万元价格取得涉案房产土地使用权。2011年6月30日，原告向银川市国土资源局支付1256万元土地出让金。后原、被告双方协商合作开发银川市海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦），原告将涉案房产土地使用权转让给被告。2011年6月30日至2012年6月30日期间，被告支付原告656万元土地出让金。2015年8月，原、被告签订《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》一份，双方协议约定：海悦星大厦第三层1500平方米归原告所有，三层原约定面积1500平方米，价款为600万元，三层超原面积约329.71平方米，单价8000元／平方米，价款为2637680元，面积合计1829.71平方米，总价款为8637680元；对于第三层1500平米应属于原告，该部分面积房屋双方签订《商品房买卖合同》后，原告不再支付600万元，超出原面积329.71平方米，须支付2637680元；被告于2016年1月31日前将房屋交付原告，如非因被告自身原因造成延误，可将交付时间顺延30日；被告在该商品房交付之日起105个工作日，为原告办理所购楼盘的《初始登记证》，并保证原告顺利有效的办理房屋权属证书；协议签订后50日内，原、被告签订上述房屋《商品房买卖合同》（即房管局的“网签”合同）；《商品房买卖合同》签订后7日内，原告支付被告超出原约定面积房屋相应价款的50%即1318840元作为首付款；被告不能及时按本协议约定与原告签订《商品房买卖合同》或未及时将上述房屋销售备案到原告名下或未及时交付房屋或未及时取得房屋权属证书，则被告每日按第三层超出面积部分已付购房款的万分之三支付违约金。协议签订后，被告未按协议约定内容履行。2015年10月23日，经双方协商，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺内容为：为保证被告能按协议约定期限交付房屋，自2015年10月24日至2015年11月7日，共计15日，在此期限内原、被告双方签订上述房屋《商品房买卖合同》（即房管局的“网签”合同）；若被告不能及时按本承诺时间约定与原告签订合同或未及时将上述房屋备案到原告名下，则被告每日按2万元向原告支付违约金。后被告仍未按照承诺约定履行义务，故原告提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》《承诺书》和收据、进账单、中国工商银行业务回单等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》和《承诺书》均系双方真实意思表示，内容合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告未按照协议约定履行义务，应当承担相应的民事责任。原告主张确认双方签订的涉案商品房预约协议》有效，并要求被告办理所涉房屋登记备案手续的诉请，本院予以支持。被告未在承诺约定的期间履行相关义务，有违诚信，应当承担违约责任。原告诉请被告按照承诺书约定，以逾期每日2万元计算，支付违约金60万元的主张，本院予以支持。原告主张要求确认涉案房屋产权归原告所有的诉请，本院不予支持。被告广安置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其依法享有的举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告银川田永成医学美容有限责任公司与被告宁夏广安置业有限公司签订《关于购买海悦星大厦（原银川阅海湾CBDSOHO大厦）相关房屋的协议》有效；
二、被告宁夏广安置业有限公司于判决生效后十日内协助原告银川田永成医学美容有限责任公司办理银川市海悦星大厦第三层房屋产权备案登记手续；
三、被告宁夏广安置业有限公司于判决生效后十日内支付原告银川田永成医学美容有限责任公司违约金600000元；
四、驳回原告银川田永成医学美容有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，保全费5000元，共计14900元，由被告宁夏广安置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 唐娣娟
人民陪审员 翁一君
人民陪审员 鲍艳华
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 张结琼
判决书附页：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。