西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初6004号
原告芦书静，女，汉族，1965年10月24日出生，住西安市雁塔区。
委托代理人张磊，陕西知本律师事务所律师。
委托代理人翟文华，陕西知本律师事务所律师。
被告西安灿阳实业集团有限公司，住所地：西安市高新区唐延路25号银河科技公寓2幢1单元16层11605号房。
法定代表人郁浩，该公司董事长。
委托代理人许强，陕西仁和万国律师事务所律师。
原告芦书静与被告西安灿阳实业集团有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告芦书静的委托代理人张磊、翟文华，被告西安灿阳实业集团有限公司的委托代理人许强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月15日，原告认购西安新昆房地产开发有限公司开发的位于西安市××北路的天安广场（后更名为西熙国际购物广场）项目负一层A9号商铺一间，商铺总价款为390628元，付款方式为一次性付款，如因开发商原因不能签订正式的买卖合同，开发商需无条件退还原告所缴纳的全部款项，并支付原告39063元作为补偿。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部款项，但西安新昆房地产开发有限公司一直未与原告签订正式的商品房买卖合同。后西安新昆房地产开发有限公司又两次与原告签订《续签合同协议书》，约定如不能签订正式的买卖合同，则需向原告支付合同实付金额10%的违约金。2015年6月30日，西安新昆房地产开发有限公司将该项目转让给被告。2015年11月28日，原、被告双方签订《业主退款协议书》，约定被告于2016年5月31日前向原告退还已交款项，并于2016年1月31日前支付已交款项10%的违约金39063元，如被告未按时足额支付上述款项，逾期每日应按应付款项的万分之三承担违约金。上述协议签订后，被告并未按照协议的约定履行付款义务，被告仅支付了15622元的违约金，其余款项虽经原告多次催要，但被告一直以各种理由拒绝支付。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告退还购房款390628元并支付违约金24465元（暂计算至2016年5月31日）直至购房款及违约金全部退完之日止；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，涉案项目系被告从西安新昆房地产开发有限公司承接，西安新昆房地产开发有限公司与原告签订的认购协议无效，所以后续的行为均无效。基于合同无效，法院不应当支持原告提出的巨额违约金及每日万分之三的违约金，且在10%的违约金的基础上再计算违约金也没有依据。对于原告与西安新昆房地产开发有限公司之间购房行为的真实性希望法院审查。
经审理查明，2012年12月15日，原告与西安新昆房地产开发有限公司签订《商铺认购合同》，合同约定：原告认购西安新昆房地产开发有限公司开发的位于西安市××新区××北路天安广场（后更名为西熙国际）负一层A9号商铺，建筑面积为26.7平方米，合同总金额为390628元，原告在2012年12月前须支付全部房价款，合同有效期自2012年12月15日至2013年12月14日。合同另约定在签订合同满一年内，西安新昆房地产开发有限公司取得销售证和验收合格证后通知原告签署正式买卖合同，若因西安新昆房地产开发有限公司原因不能满足双方签约条件时，西安新昆房地产开发有限公司须无条件退还原告所缴纳的全额款项并赔偿原告39062.8元作为补偿。据此，原告于签约当日按照合同约定向被告交齐全部房价款390628元。此后，原告又两次与西安新昆房地产开发有限公司签订《续签合同证明》、《续签合同协议》，均约定一方违约则需要向另一方支付合同实付金额10%的违约金。2015年6月，西安新昆房地产开发有限公司与被告签订《合同权利义务转让协议》，协议约定西安新昆房地产开发有限公司将涉案项目转让给被告。
2015年12月4日，原告与被告签订《业主退款协议书》，协议约定因西安新昆房地产开发有限公司将其开发的涉案项目转让给被告，由被告负责继续开发建设，原已认购的西熙国际项目的商铺、公寓、车位的业主由西安新昆房地产开发有限公司移交给被告，其认购合同、已交款项、违约责任等相关债权债务由被告全权负责。双方签订的协议第一条约定，针对退商铺的业主，被告同意给予已交款项10%的一年违约金，违约金于2016年1月31日之前支付原告，原告已交款项本金于2016年5月31日之前全部支付给原告。协议第二条关于款项支付细则及违约责任约定，被告须在2016年1月31日之前向原告支付10%已交款项的违约金，即39063元，被告须在2016年5月31日之前向原告支付原告已交全部款项。被告承诺保证按时足额支付给原告上述款项，如未按时支付，被告承担逾期每日万分之三的违约金，并承担其违约法律责任。上述协议另约定在签约时，原告持原认购合同、交款凭证、有效身份证件由被告进行登记核对，被告登记核对完毕后其原认购合同、收据继续由原告保存，被告付清退房业主违约金和全部已交款项后，由被告收回合同、凭证，双方协议解除。被告向原告出具的关于《业主退款协议》补充说明书显示：协议中所涉及的款项包括针对商铺业主已交款项的10%赔偿金及商铺、公寓、车位业主的已交款项。后被告于2016年1月30日向原告支付违约金1950元，又于2016年3月16日向原告支付违约金13672元。经询，原告主张的违约金包含逾期退还购房款的违约金（从2016年6月1日起计算至款项付清之日止）及逾期支付10%违约金的违约金（自2016年2月1日起分段计算至款项付清之日止），上述款项均按每日万分之三计算。被告对于原告上述计算依据及标准无异议，但认为每日万分之三的违约金约定过高。
以上事实，有《商铺认购合同》、收据、《业主退款协议书》、关于《业主退款协议》补充说明书、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为:当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。西安新昆房地产开发有限公司与原告签订认购协议后，又与被告签订《项目转让协议》，将其开发的涉案项目转让给被告，由被告负责继续开发建设，其在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由被告负责处理。后原告同意上述转让，并与被告签订《业主退款协议书》，约定由被告于2016年1月31日之前向原告支付已交款项10%的违约金即39063元，并于2016年5月31日之前将其收取原告的购房款本金390628元退还原告，如被告未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。现原告依据约定主张被告退还已交款项390628元并支付10%的违约金39063元，符合合同约定，故本院对于被告应向原告退还390628元予以确认，因被告庭前已向原告支付违约金15622元，被告应对剩余的23441元违约金继续承担给付义务。原告同时要求被告支付逾期返还购房款及10%违约金的违约金，被告认为每日万分之三的约定过高，但其未提交证据证明，且现距离其承诺退款之日起逾期已一年，其行为明显显示其怠于退款，故对其要求降低违约金的辩称本院不予采信。但需要指出的是，根据双方合同约定，被告应于2016年1月31日前支付违约金39063元，应于2016年5月31日前退还390628元，又因被告已于2016年1月30日向原告支付违约金1950元，又于2016年3月16日向原告支付违约金13672元，故被告应向原告支付以37113元（39063元-1950元）为基数，按照每日万分之三，自2016年2月1日计算至2016年3月16日共45天的违约金，原告主张490元，本院予以准许；再支付以23441元（37113元-13672元）为基数，按照每日万分之三，自2016年3月17日计算至实际支付之日止的违约金，同时还应该支付以390628元为基数，按照每日万分之三，自2016年6月1日计算至实际支付之日止的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告芦书静返还购房款390628元并支付违约金23441元。
二、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告芦书静支付2016年2月1日计算至2016年3月16日的违约金490元；再支付以23441元为基数，按照每日万分之三，自2016年3月17日计算至实际支付之日止的违约金，同时还应该支付以390628元为基数，按照每日万分之三，自2016年6月1日计算至实际支付之日止的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8061元，由被告承担。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 梁梦艺
人民陪审员 刘玉秀
人民陪审员 顿纪斌
二〇一七年六月二十四日
书 记 员 曹雪荣
打印：相丽华校对：胡盼阳2017年月日送达