重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初6495号
原告：重庆银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区云清路453、455、457号，统一社会信用代码91500000903244647T。
负责人：张鹰，该行行长。
委托诉讼代理人：龙江，重庆缙云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁薇，女，汉族，1985年8月21日出生，系该行员工，住重庆市北碚区。
被告：刘琴，女，汉族，1964年4月12日出生，户籍所在地重庆市北碚区。
被告：重庆福欧机械有限公司，住所地重庆市璧山区大路街道文星街168号，统一社会信用代码9150022759050155XE。
法定代表人：刘琴，其他信息不详。
原告重庆银行股份有限公司北碚支行（以下简称重庆银行北碚支行）与被告刘琴、重庆福欧机械有限公司（以下简称福欧公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月20日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行北碚支行的委托代理人龙江、翁薇到庭参加了诉讼，被告刘琴、福欧公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告重庆银行北碚支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘琴立即偿还借款本金1787899.06元，截止2017年7月16日利息83183.06元、罚息68565.93元、复利5644.51元；2、要求被告刘琴支付罚息以未还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，自2017年7月17日起在年利率7.8%的基数上再上浮50%，利随本清；3、要求原告重庆银行北碚支行对被告刘琴提供的抵押物位于重庆市北碚区中山路X号和位于重庆市北碚区中山路X号两套房屋为其担保的本案贷款全部本息、实现诉讼权利费用范围内享有优先受偿权；4、被告福欧公司对被告刘琴的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年11月4日，重庆银行北碚支行与刘琴签订了《重庆银行最高额授信业务总合同》（编号2015年重银北碚支授字第1008号），约定重庆银行北碚支行为刘琴提供本金金额不超过2000000元最高额授信，授信期限为2015年11月4日到2018年11月3日。同时，重庆银行北碚支行与刘琴签订了《重庆银行最高额抵押合同》（编号2015年重银北碚支抵字第1009号），刘琴自愿以其所有的位于北碚区中山路X号、X号商业用房为上述最高额授信业务总合同项下及其项下的各类具体业务合同提供抵押担保。此外，重庆银行北碚支行与福欧公司签订了《重庆银行最高额担保合同》，福欧公司自愿为刘琴的上述最高额授信业务承担连带保证担保责任。2015年11月13日，重庆银行北碚支行与刘琴签订了《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》约定：重庆银行北碚支行为刘琴提供贷款1800000元，贷款期限自2015年11月13日起至2016年11月12日止，实际执行贷款利率7.8%，贷款按月结息，贷款本金到期归还。合同签订之后，重庆银行北碚支行于2015年11月13日依约向借款人发放贷款1800000元。贷款发放后，刘琴不按照合同约定履行还本付息义务，福欧公司亦未按约承担保证保证责任。故原告起诉至本院。
被告刘琴、福欧公司均未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2015年11月4日，重庆银行北碚支行（甲方、提供融资方）与刘琴（乙方、融资方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（编号：2015年重银北碚支授字第1008号），约定甲方愿意在2015年11月4日至2018年11月3日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高额债权本金金额不超过2000000元。等等。合同落款甲方处重庆银行北碚支行签章，乙方处刘琴签章并按捺指印。落款时间2015年11月4日。
2015年11月4日，重庆银行北碚支行（甲方、抵押权人）与刘琴（乙方、抵押人）签订了《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》（编号：2015年重银北碚支抵字第1009号），约定本合同的主合同为2015年11月4日起至2018年11月3日止，甲方与债务人刘琴依据《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（编号：2015年重银北碚支授字第1008号）及其项下单个或多个具体业务合同。担保范围：本合同所担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。合同附件抵押财产清单：1、位于北碚区中山路X号非住宅X；2、位于北碚区中山路X号非住宅X。抵押财产清单落款甲方处重庆银行北碚支行签章，乙方处刘琴签字并按捺指印。落款时间：2015年11月4日。2015年11月5日，刘琴名下所有的两套房屋:位于重庆市北碚区中山路X号房屋X及位于重庆市北碚区中山路X号房屋为案涉贷款在房屋权属登记部门办理了抵押登记。
2015年11月4日，重庆银行北碚支行（债权人，甲方）与福欧公司（保证人、乙方）签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（编号：2015年重银北碚支保字第1010号）约定，本合同的主合同为重庆银行北碚支行与刘琴依据编号为2015年重银北碚支授字第1008号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。福欧公司所担保的对象为刘琴基于主合同所产生的应对重庆银行北碚支行所负全部债务，本金金额不超过
2000000元。保证期间，本合同保证期间从本合同生效之日起，至本合同专用条款第1条所述主合同项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。落款甲方处重庆银行北碚支行签章，乙方处福欧公司签章，法定代表人处加盖刘琴私印。落款时间：2015年11月4日。同日，福欧公司与重庆银行北碚支行签订《核保书》约定福欧公司愿意为刘琴与重庆银行北碚支行在2015年11月4日起至2018年11月3日的期限内签署的一系列贷款、承兑合同之规定向债务人提供的最高额不超过2000000元的债务及由此产生的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带保证责任。
2015年11月13日，重庆银行北碚支行（甲方、贷款人）与刘琴（乙方、借款人）《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（编号：2015年重银北碚支贷字第1049号）约定：贷款金额180万元。本合同执行贷款利率为7.8%。贷款期限：2015年11月13日起至2016年11月12日止。贷款用途为购买材料。结息具体约定：每月结息，结息日为每月的二十日。违约责任：乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期归还的贷款本金及利息计收罚息和复利。关于罚息和复利。甲方依据通用条款8.1条计收罚息和复利。如乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。专用条款第2条约定：本合同项下的贷款金额1800000元，利率为现行人民银行贷款利率4.35%的基础上，本合同实行执行贷款利率7.8%。如遇中国人民银行调整前述基准利率发生调整的，按通用条款5.2.1执行。通用条款5.2.1约定：不随之调整。合同违约责任约定：在下列任何一项情况发生时，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求乙方赔偿损失：乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的。合同落款甲方处重庆银行北碚支行签章，乙方处刘琴签字并按捺指印。落款时间：2015年11月13日。
2015年11月13日，重庆银行北碚支行按约向刘琴指定的收款账户放款1800000元。放款后截至2017年7月16日，刘琴已连续多期未按约还款。截至2017年7月16日，刘琴尚欠重庆银行北碚支行借款本金1787899.06元、利息83183.06元、罚息5644.51元、复利5644.51元。2016年10月12日，重庆银行北碚支行作出《备款履约通知书》载明：刘琴，截止2016年10月12日刘琴在重庆银行北碚支行未结清贷款余额1800000元。同日，刘琴向重庆银行北碚支行作出通知载明：刘琴已知晓贷款到期之日，将积极备款履约，按期归还贷款。落款借款人处刘琴签字并按捺指印。落款时间2016年10月12日。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘琴向重庆银行北碚支行借款1800000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。重庆银行北碚支行已按合同约定向刘琴指定的账户发放了1800000元贷款，而刘琴收到贷款后从未按合同约定还款。截止2017年7月16日，刘琴尚欠重庆银行北碚支行借款本金1787899.06元、截止2017年7月16日的利息、罚息、复利共计157393.5元。按重庆银行北碚支行与刘琴签订的借款合同约定，借款人未完全适当的遵守合同项下的义务的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行贷款利率7.8%的基础上上浮50%。故对重庆银行北碚支行要求刘琴立即偿还尚欠的所有借款本金1787899.06元及截至2017年7月16日的利息、罚息、复利共计157393.5元的诉讼请求，本院予以支持。同时刘琴还应自2017年7月17日起以尚欠的借款本金1787899.06元为基准，按执行贷款利率7.8%的基础上再上浮50%向原告计付罚息；从2017年7月17日起以应付未付利息为基数按罚息利率计付复利。
重庆银行北碚支行与刘琴的抵押合同还约定借款人未完全适当的遵守合同项下的义务的构成借款人违约，贷款人可依法或该合同约定处理抵押房屋。刘琴自愿将位于重庆市北碚区中山路X号及位于重庆市北碚区中山路X号两套房屋抵押给重庆银行北碚支行作为其向重庆银行北碚支行履行以上债务的担保，并与重庆银行北碚支行签订了《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对重庆银行北碚支行要求在处置抵押房屋的款项中就刘琴对重庆银行北碚支行所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据重庆银行北碚支行与福欧公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》约定，福欧公司为本案贷款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由被告刘琴在本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司北碚支行偿还截至2017年7月16日尚欠的借款本金1787899.06元,利息、罚息、复利共计157393.5元，共计1945292.56元；
二、由被告刘琴向原告重庆银行股份有限公司北碚支行支付借款自2017年7月17日起的罚息、复利。罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，按执行贷款年利率7.8%基础上再上浮50%计算，利随本清；
三、原告重庆银行股份有限公司北碚支行对被告刘琴所有的位于重庆市北碚区中山路X号房屋X及位于重庆市北碚区中山路X号房屋X折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告重庆福欧机械有限公司对前述被告刘琴的债务向原告重庆银行股份有限公司北碚支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22308元，由被告刘琴、重庆福欧机械有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷 阳
人民陪审员 彭栋芳
人民陪审员 姚西明
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 田 静