浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初9678号
原告：中信银行股份有限公司宁波分行，统一社会信用代码91330200724099966D。住所地宁波市海曙区镇明路**号，法律文书送达地址宁波市鄞州区启明路818号23幢155号。
主要负责人：吴学文，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨慧芳，执业证号13302201611228105，浙江蓝泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张瀛，执业证号13302201511992200，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：潘湖滨，男，1987年1月15日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址宁波市鄞州区。
被告：吴艳艳，女，1986年11月13日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址宁波市鄞州区。
原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告潘湖滨、吴艳艳金融借款合同纠纷一案，于2017年10月17日诉至本院，诉请：1.判令被告潘湖滨、吴艳艳向原告偿还借款本金700000元,支付利息17755.61元、复利275.63元（暂计算至2017年8月20日，之后的利息等按合同约定计算至实际款项清偿之日，不含罚息的复利及复利的复利）；2.请求依法判令如被告潘湖滨、吴艳艳未按期偿付上述款项，原告有权在抵押范围内就被告潘湖滨所有的位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖丽园16幢43号103室的不动产行使抵押权，并就上述不动产拍卖、变卖或折价取得方式取得价款优先受偿；3.支付原告为实现债权而支出的律师费7950元；4.本案诉讼费由被告潘湖滨、吴艳艳承担。本案受理后，依法由审判员江锋依法适用简易程序独任审理。本案于2017年11月20日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2016年10月8日，被告潘湖滨、吴艳艳与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告潘湖滨以其名下位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖丽园16幢43号103室的不动产为原告自2016年10月8日至2021年10月8日期间因与被告潘湖滨（主合同债务人）所签署的一系列合同、协议以及其他法律性文件而享有的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的债权最高额限度为1020000元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；任一主债权债务履行期限届满（含提前到期）而原告未受清偿的，原告有权按合同约定行使抵押权。合同对其他权利义务亦作了约定。2016年10月12日，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明为浙（2016）宁波市（东钱湖）不动产证明第0038405号。
2016年10月13日，被告潘湖滨、吴艳艳与原告签订《中信银行个人消费借款合同》一份，合同约定：本合同贷款金额为700000元，贷款期限为12个月，自2016年10月13日起至2017年10月13日止，贷款采用固定利率，贷款年利率为6.09%，按月还息，到期还本，还款日为每月20日，首次还款日为放款日的次月20日。被告未按合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同约定适用贷款罚息、利率即合同利率的150%计收罚息，对被告未按时支付的利息（包括被原告宣布全部或部分到期的本金对应的利息），自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由被告承担，合同对其他相关权利义务亦作了约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。自2016年4月20日起，被告潘湖滨、吴艳艳未按合同规定时间支付利息以及到期后未归还本金。截至2017年8月20日，被告潘湖滨、吴艳艳尚欠原告借款本金700000元，利息17755.61元、复利275.63元。原告为实现债权而支付的律师费7950元。被告潘湖滨、吴艳艳确认法律文书送达地址宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖丽园16幢43号103室。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《中信银行个人消费借款合同》、个人借款凭证、利息清单、委托代理合同、律师费发票等证据予以证明。
本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。案涉相关合同系本案双方当事人真实意思表示，且合同内容不存在违反法律、法规规定，案涉相关合同对双方当事人均有约束力。原告依合同约定履行放贷义务，被告未按合同约定履行借款的归还义务，构成违约。案涉《最高额抵押合同》所涉的抵押物于2016年10月12日办理登记，抵押权自登记时设立，原告有权按《最高额抵押合同》的约定就该抵押物享有优先受偿。原告依据法律规定和合同约定主张被告履行合同约定的义务的诉讼请求，其理由正当、合法，本院依法予以支持。被告潘湖滨、吴艳艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告潘湖滨、吴艳艳应在判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金700000元，支付利息17755.61元、复利275.63元（利息等暂计算至2017年8月20日，之后的利息等按合同约定计收至款项清偿之日，不含罚息的复利及复利的复利）及律师费7950元，暂合计725981.24元。
二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告潘湖滨名下位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖丽园16幢43号103室的不动产（不动产登记证明浙（2016）宁波市（东钱湖）不动产证明第0038405号）享有抵押权，有权在《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11060元，因适用简易程序减半收取5530元，由被告潘湖滨、吴艳艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 江 锋
二〇一七年十一月二十日
代书记员 周碧莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。