福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽09民终1787号
上诉人（原审原告）：李宗针。
上诉人（原审原告）:郑守清。
二上诉人共同委托诉讼代理人：褚孝宾，福建鼎平律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:邱友谊。
被上诉人（原审被告）:陈春琴。
上诉人李宗针、郑守清因与被上诉人邱友谊、陈春琴民间借贷纠纷一案，不服福建省福鼎市人民法院（2016）闽0982民初1437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月8日立案后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。上诉人李宗针、郑守清的共同委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼。被上诉人邱友谊、陈春琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人李宗针、郑守清上诉请求：撤销原审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：1.一审判决单独以邱友谊的陈述而认定邱友谊将抵押的房产交由李宗针、郑守清处置以抵偿结欠的借款本息缺乏事实依据；2.李宗针、郑守清在登记簿上签写的“该笔贷款本和息已还清”只是办理解押手续必备环节，且该意思表示与查明的事实不符，不能推定为李宗针、郑守清同意以房抵债的法律后果；3.即使邱友谊主张的所谓以抵押房产直接折抵借款的约定存在，亦违反了法律的强制性规定，应为无效，并不产生以房抵债消灭债权的民事法律后果；4.一审法院只做片面的调查，缺乏公正立场，致使事实认定不清，应当在全面查清事实的基础上，依法作出全面的认定。
被上诉人邱友谊、陈春琴未作答辩。
李宗针、郑守清向一审法院起诉请求：1.判令邱友谊、陈春琴偿还人民币（下同）104667元；2.本案诉讼费由邱友谊、陈春琴承担。
一审法院认定事实：邱友谊、陈春琴于2014年7月4日以邱友谊所有的坐落于福鼎市龙山南路5巷11号房产设立共同抵押向李宗针、郑守清借款40万元、约定借期一年、月利率为2%、借款后邱友谊支付了10个月利息，抵押房屋变卖用于偿还郑守清、李宗针借款。福鼎市房地产管理所办理解除抵押事项登记薄体现2016年1月5日在申请办理福鼎市龙山南路5巷11号房产解押手续时，李宗针、郑守清在该登记薄上分别签名确认“该笔贷款本和息已还清”。
一审法院认为：行政机关作出的行政许可行为，系以申请人向行政机关提供符合暨定条件的真实、合法申报材料及事实为依据的，相关事实及行为具备合法、排他和稳定的对世公示效力，本案当事人向房管所具结申明债务已清偿正是许可解除房产抵押登记的条件，同样具有对世公示效果，李宗针、郑守清无证据证明向房管所具名出具的“该笔贷款本和息已还清”非其真实意思表示，其有关邱友谊、陈春琴未偿还借款本金104667元的主张与该证据内容不符，不予认定。邱友谊主张将抵押房产交李宗针、郑守清处置以抵偿借款及利息的事实成立。综上所述，李宗针、郑守清与邱友谊、陈春琴间的民间借贷关系因约定以邱友谊抵押房产抵偿而消灭，其主张尚有借款未还的诉讼请求不予支持；陈春琴经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回李宗针、郑守清的诉讼请求。本案受理费2393元，由李宗针、郑守清共同负担。
二审期间，上诉人李宗针、郑守清围绕上诉请求提交了两份视频资料，证明在福鼎市房地产管理所办理房屋解押时必须写明“该笔贷款本和息已还清”。
被上诉人邱友谊、陈春琴未针对上述证据发表质证意见，鉴于其二人未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
本院对上述证据认定如下：来源不明，取得手段缺乏合法性，没有其他经确认的证据佐证，依法不予采信。
一审查明的事实，有相关证据予以佐证，双方当事人均未提出异议，本院予以确认。
本院查明：
2014年7月2日，李宗针、郑守清与另案当事人郑长典、叶雪荣作为出借方，邱友谊、陈春琴作为借款方，双方订立借款合同一份，约定：借款方因投资需要向出借方借款120万元（其中李宗针、郑守清出借40万元，郑长典、叶雪荣出借80万元）；借款期限为12个月，即从2014年7月2日起至2015年7月1日止；借款利率为月息2%，应于每月2日给付，借款到期应一次性归还本金；借款方应按期履行还款义务，否则视为违约，由此给出借方造成的损失及产生的各种费用（诉讼费、代理费等）由借款方承担。李宗针于当日向邱友谊、陈春琴的银行账户各转账20万元，共计40万元。
2014年7月4日，邱友谊、陈春琴以借款人和抵押人身份出具一份借据交由李宗针、郑守清收执，该借据载明：邱友谊、陈春琴因资金周转需要，自愿将坐落于福鼎市桐城龙山南路5巷11号的房产作为借款抵押物，向李宗针、郑守清借款40万元；借款期限为12个月，月利息为2%，利息需在每月4日结清，超过1天按15天计算，超过10天按一个月计算，借款本金于2015年7月4日前一次性偿还；因行使债权的一切费用（律师费、法院诉讼费等）由借款人、抵押人承担。同日，福鼎市建设局对上述房产进行了抵押登记并向李宗针、郑守清及另案当事人郑长典、叶雪荣颁发了鼎房他证2014字第18**号房屋他项权利证书。自2014年8月4日起至2015年5月20日止，邱友谊、陈春琴支付了十个月利息。
2015年8月25日，邱友谊作出委托书，表示同意将上述房屋转让给他人所有，授权黄一超自当日起至2016年2月20日止代为办理上述房屋的如下事项：抵押登记注销手续，并领取房屋所有权证和国有土地使用证；出售手续，签署房屋买卖合同及相关的协议、文件；房地产权属交易过户及交易缴税等相关手续，并签署与房地产交易相关的法律文件；……；受托人无转委托权。
在出售上述房屋过程中，黄一超向李宗针、郑守清支付16666元用于偿还上述借款。2016年1月5日，黄一超向郑守清的银行账户转账342667元用于偿还上述借款。以上偿还借款共计359333元。同日，李宗针、郑守清在福鼎市房地产管理所申请注销上述房屋抵押权过程中，在不动产登记簿的“房屋坐落”一栏注明“该笔贷款本和息已还清”。
本院认为，本案双方当事人之间存在合法的借贷关系，依法受法律保护。对于李宗针、郑守清偿还借款的主张，邱友谊抗辩其已通过履行“以房抵债”的约定清偿借款，依法应当对此承担举证证明责任。所谓“以房抵债”，是指借贷双方另行签订房屋买卖合同，约定以转让房屋替代借贷债务的清偿，故移转房屋所有权系履行债务的方式且受让人为债权人。本案事实显示，双方当事人约定以变卖房屋所得价款偿还借款，据此，移转房屋所有权系获得金钱的方式且受让人为案外人，而履行债务的方式仍为支付金钱，故双方的约定与“以房抵债”存在本质区别。李宗针、郑守清认可受托人黄一超支付的359333元系代邱友谊、陈春琴偿还的借款，系对于己不利的事实的确认，本院依法予以认定。李宗针、郑守清在不动产登记簿上注明“该笔贷款本和息已还清”，系在申请注销抵押权过程中向福鼎市房地产管理所作出，其内容与不动产登记簿中具有公信力的反映物权状况的内容无直接关联，且与本院查明的事实不符，故不能产生免除邱友谊、陈春琴债务的法律效力。邱友谊、陈春琴未能提供证据证明李宗针、郑守清以明示或默示方式免除其债务，应对此承担不利后果。现邱友谊、陈春琴的给付不足以清偿全部债务，李宗针、郑守清主张先抵充未支付的八个月利息（截至2016年1月2日）再抵充本金，符合双方约定，且不存在提前抵充利息的情况，本院对此予以支持。因此，邱友谊、陈春琴尚欠借款本金104667元〔400000元-（359333元-400000元×2%/月×8个月）〕，应承担继续履行还款义务的违约责任。
综上所述，上诉人李宗针、郑守清的上诉理由成立，予以支持。一审判决认定事实和适用法律有误，予以改判。邱友谊、陈春琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：
一、撤销福建省福鼎市人民法院（2016）闽0982民初1437号民事判决；
二、被上诉人邱友谊、陈春琴应于本判决生效之日起十日内共同偿还上诉人李宗针、郑守清借款本金104667元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2393元，二审案件受理费2393元，均由邱友谊、陈春琴共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 马孝斌
审判员 孙 雯
审判员 陈潇婷
二〇一七年二月八日
书记员 陈 铮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。