河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10420号
上诉人（原审原告）：刘传杰，男，1962年5月18日出生，汉族，住郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：河南兴科置业有限公司，住所地郑州市金水区天明路86号凯瑞大厦三楼3001-3006。
法定代表人：贾飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范宇航，男，1986年3月5日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工。
上诉人刘传杰因与被上诉人河南兴科置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初5481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月30日对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘传杰上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人于2013年1月1日至2015年4月13日在房屋修复期间支付的房屋租赁费、物业费、电费、水费、取暖费、上诉人替被上诉人支付的物业费以及上诉人自行维修室内墙面（贴壁纸）产生的费用共计人民币114515.18元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2010年12月20日上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，合同对相关内容进行了约定，上诉人按时支付了全部房款。2013年1月5日在不具备交房条件下，被上诉人通知上诉人于同年1月8日收房，上诉人在被迫收房、验房过程中发现涉案房屋存在质量问题多达几十处，符合合同约定的整改维修条件。物业公司告知上诉人由于需要维修的问题多，放入家俱就无法正常施工。针对上述诸多问题，上诉人于同年1月8日首次验房结束时当场填写质量问题报修单，由上诉人和被上诉人派出的陪同验房的责任人共同签字后报金碧物业郑州分公司备案，双方约定由物业公司对所有质量问题进行整改，待整改结束由上诉人验收合格后入住。同时将钥匙交于物业公司，此时该房屋的管理权一并交于被上诉人。从报修之日起至2014年3月初，上诉人曾分别于2013年5月17日、6月21日、6月26日、8月4日、10月25日、2014年3月8日、3月9日多次与物业公司共同验收房屋，均发现物业公司仅对个别简单的质量问题进行了处理，对其它大部分问题则以种种借口久拖不修。期间，上诉人反复告知物业公司相关负责人其在外租房居住并支付双份物业费等费用的事实。物业公司的施工队于2014年3月初才组建，才开始了修复工作。因室内所有墙面均出现大面积的空鼓、裂缝、起皮等质量问题，报修2年多内，经施工队反复多次维修，问题一直无法彻底解决。因房屋没有维修好无法入住，上诉人一直在外租房居住，上诉人儿子的婚礼因此一拖再拖，定制的家具一直无法搬入新房。由于长期在外租房居住产生的费用太多，为减少损失，加之上诉人儿子的婚期再次临近需要布置新房，经与物业公司商定，先入住，边住边修，全部维修工程应在2015年10月18日之前完工，上诉人在此情形下于2015年4月13日提前入住。时至今日仍有一部分问题没有修复或没有完全修复。房屋维修期间，因修复工程需要产生的电费127.68元、水费74.40元，上诉人已经支付。上诉人在外租房居住支付的房屋租金为92400元；上诉人照常支付该房屋的物业费为6656.30元；因修复工程施工需要，原告支付的2014-2015年度该房屋的采暖费为2505.40元；上诉人自行委托他人修复室内墙面（贴壁纸）产生的费用为12725元。2015年1月29日，针对一些无法彻底修复的严重的质量问题及2013年租住本小区8号楼2单元1107室暖气维修责任问题，被上诉人同意减免上诉人一年的物业费（执行时间为2015年8月-2016年7月），该费用直接拨付到物业公司，但由于被上诉人计算错误，少拨付了26.40元，上诉人于2016年7月替被上诉人支付了该部分物业费。上述费用合计114515.18元，属上诉人在房屋修复期间的直接损失，该部分损失完全是由被上诉人的失信、违约和不负责任的行为所造成损失扩大化的后果，事实清楚，证据充分，依法应当由被上诉人全部承担。综上，请求二审法院支持上诉人的诉讼请求，依法维护上诉人的合法权益。
河南兴科置业有限公司辩称，一审法院判决被上诉人赔偿上诉人2万元缺乏基础，被上诉人也不满意，但是被上诉人没有上诉，总体上勉强接受一审判决结果。
刘传杰向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赔偿原告于2013年1月1日-2015年4月13日在房屋修复期间的房屋租赁费、物业费、电费、水费、采暖费、原告替被告支付的物业费、房屋交易手续费及产权登记费和逾期办理房权证的违约金共计103388元；2、判令被告赔偿在房屋修复期间2013年8月20日支付的空调移机费、搬家费、钢琴搬家费和室内卫生清理费合计2800元；3、判令被告赔偿原告在房屋修复期间自行修复室内墙面裂缝、起皮问题所支付的维修费和材料费合计12725元；4、判令被告赔偿原告在房屋修复期间的误工费13400元（67天×200元）；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年12月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告刘传杰购买被告开发的楼盘郑州恒大名都的一套商品房（期房）122.1平方米，位于郑州市××文化路××院××楼××单元××东户。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书；双方同意以2012年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日；出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金；买卖双方对交付商品房的质量有争议的，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构不合格或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。合同还对双方其他权利义务进行了约定。2013年1月8日，原、被告双方签订房屋钥匙签收确认书。2014年6月23日，刘传杰从被告处领取办理房权证的有关资料，7月21日原告缴纳了房屋交易手续费及登记费425元，领取了房屋产权证。2013年1月8日起，原告就该房屋多次报修。郑州恒大名都物业服务中心2016年5月3日出具证明显示原告于2015年10月18日入住小区。
一审法院认为：原告称被告所售房屋存在多处质量问题，有报修记录为证，但原告没有及时采取措施防止房屋空置等损失扩大，对于损失扩大，原告负有责任，根据本案实际情况，酌定由被告赔偿原告四个月维修期间的房租、水电费、物业费、维修费等损失，酌定为20000元。原告要求被告支付房屋交易手续费及登记费共计425元，予以支持。房屋产权证办理期限应自房屋实际交付之日开始计算，被告于约定办理日期之前将相关手续交与原告自行办理，故原告诉称被告应承担因出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的违约金，该院不予支持。原告的其余诉讼请求，证据不力，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南兴科置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告刘传杰损失20000元，支付原告刘传杰房屋交易手续费及登记费425元。二、驳回原告刘传杰的其余诉讼请求。案件受理费2946元，由原告刘传杰负担2491元，被告河南兴科置业有限公司负担455元。
二审期间，上诉人刘传杰提交如下证据：郑州华日家具有限公司家具零售专用合同三份及定金收据副联三份，证明被上诉人在对房屋进行维修期间上诉人曾购买家具，并要求被上诉人尽快修复，以便上诉人能尽快入住。被上诉人河南兴科置业有限公司发表质证意见称：上诉人提交的证据不属于新证据，而且与本案没有关联，不予质证。
根据有效证据，本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，上诉人刘传杰作为买受人，被上诉人河南兴科置业有限公司作为出卖人，双方于2010年12月20日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。从上诉人刘传杰诉称理由来看，本案纠纷的产生是因为被上诉人河南兴科置业有限公司交付的房屋存在多处质量问题，无法居住需要维修而引发，根据报修维修记录等证据可以证实被上诉人河南兴科置业有限公司交付的房屋确实存在上述问题，由此给上诉人刘传杰造成的损失被上诉人应当承担赔偿责任。对于被上诉人应当承担多少赔偿责任，上诉人对损失的扩大是否也有责任，双方当事人各执一词。但从2013年1月8日双方签订房屋钥匙签收确认书至上诉人实际入住该房屋长达两年多，房屋维修期间必然产生各项费用损失，在此情形下，上诉人可采取自行修复等措施减少房屋闲置时间以防止损失进一步扩大，并可就自行修复部分向被上诉人主张赔偿，故对于损失的扩大，上诉人负有一定责任，但一审法院仅酌定被上诉人赔偿上诉人四个月房屋维修期间的房租、水电费、物业费、维修费等损失20000元，四个月时间较短，不足以弥补上诉人的损失，综合本案全案案情，本院酌定被上诉人赔偿上诉人八个月房屋维修期间的房租、水电费、物业费、维修费等损失40000元，对一审此部分判决内容，予以纠正。对于刘传杰要求河南兴科置业有限公司支付房屋交易手续费及登记费共计425元的请求，一审法院予以支持并无不当。综上，关于上诉人刘传杰的上诉理由，对其中部分上诉理由予以采信，对其上诉请求合理部分予以支持。综上，原审判决认定事实基本清楚，但判决赔偿损失数额较少，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初5481号民事判决第二项，即“驳回刘传杰的其余诉讼请求”；
二、变更河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105民初5481号民事判决第一项为：河南兴科置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿刘传杰损失40000元，支付刘传杰房屋交易手续费及登记费425元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2946元，由刘传杰负担2000元，河南兴科置业有限公司负担946元；二审案件受理费2590元，由刘传杰负担1690元，河南兴科置业有限公司负担900元。
本判决为终审判决。
审判长 丁 亮
审判员 李继军
审判员 宋江涛
二〇一七年九月十四日
书记员 潘少雄