内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初329号
原告中国工商银行股份有限公司赤峰昭乌达支行，住所地内蒙古赤峰市红山区。
负责人万立辉。
委托代理人张立敏，该行职工。
委托代理人辛国勋，该行职工。
被告郝红桂，女，1975年10月21日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市元宝山区元宝山镇。
被告尹书天，男，1972年07月17日出生，汉族，职业不详，住赤峰市元宝山区元宝山镇。
被告谭志伟，男，1968年06月29日出生，汉族，职业不详，住赤峰市新城区。
被告张海萍，女，1972年07月06日出生，汉族，职业不详，住赤峰市新城区。
原告中国工商银行股份有限公司赤峰昭乌达支行（以下简称工商银行）与被告郝红桂、尹书天、谭志伟、张海萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人张立敏、辛国勋到庭参加诉讼。被告郝红桂、尹书天、谭志伟、张海萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2013年1月21日，其与四被告签订借款合同，合同约定原告贷款给郝红桂、尹书天160万元，年息7.8%，期限5年。被告谭志伟、张海萍为上述贷款提供抵押担保。2015年2月24日至2015年11月24日，被告未按合同约定履行按期还本付息义务，累计违约9个月，欠贷款本金239999.97元、利息57646元。经原告多次催要被告拒不还款。为此，诉至法院请求判令被告立即给付贷款本金及利息990979.19元（利息暂计到2015年11月24日），并计收逾期罚息及复利，具体金额计收至实际还款之日止；被告承担本案的全部费用。诉讼中，原告变更诉讼请求，请求判令解除原告与被告郝红桂、尹书天签订的借款合同；被告郝红桂、尹书天偿还原告工商银行借款本金933333.33元及利息（截止2015年11月24日利息为57646元，2015年11月25日以后的利息、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；原告对被告张海萍、谭志伟的抵押房产享有优先受偿权；由各被告承担本案诉讼费用。
原告工商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、个人借款/担保合同1份，证明原告与被告郝红桂、尹书天签订借款合同，约定借款金额为160万元，借款期限自2013年1月24日至2018年1月24日，2013年、2014年、2015年、2016年执行利率分别为年8.32%、年8.32%、年7.475%、年6.175%。被告谭志伟、张海萍与原告签订抵押合同，并自愿为郝红桂、尹书天的贷款提供抵押担保。
2、借款借据1份，证明原告已按合同约定向被告郝红桂发放借款。
3、抵押合同2份，证明谭志伟、张海萍自愿以其位于喀喇沁旗牛家营子镇东北区和美工贸产业园区A7栋01016#、喀喇沁旗牛家营子镇东北区和美工贸产业园区B15栋01012#的两处房产为被告郝红桂、尹书天的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
4、债务清单，证明二被告贷款偿还及尚欠本息情况。
被告郝红桂、尹书天、谭志伟、张海萍未答辩亦未提交证据。
原告提交的上述证据，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2013年1月21日，原告工商银行与被告郝红桂（借款人）、尹书天（借款人）、谭志伟（抵押人）、张海萍（抵押人）签订了个人借款/担保合同，合同约定原告向郝红桂、尹书天提供借款160万元，贷款期限为2013年1月24日至2018年1月24日，贷款用途为经营，还款分60期，贷款执行浮动利率，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮30%确定，如遇基准利率调整自次年1月1日，按该次调整后的基准利率计算（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），逾期贷款利率以贷款利率基础上浮50%为标准，贷款的偿还方式为按月等额本金。被告谭志伟、张海萍自愿以共有的位于内蒙古赤峰市喀喇沁旗牛家营子镇东北区和美工贸产业园区A7栋01016号（房屋他项权证号为蒙房他证喀喇沁旗字第1760413001**号）、内蒙古赤峰市喀喇沁旗牛家营子镇东北区和美工贸产业园区B15栋01012号（房屋他项权证号为蒙房他证喀喇沁旗字第1760413001**号）的房产为被告郝红桂、尹书天的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告于2013年1月24日向借款人发放了贷款，该借款现已偿还前25期的借款本金666666.67元及利息221164.25元。第26期部分利息2143.3元，其余部分的借款本金及利息未予偿还，现原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，原告工商银行与被告郝红桂、尹书天签订的借款合同，与谭志伟、张海萍签订的抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。截止2015年11月24日，被告郝红桂、尹书天未按合同约定偿还原告借款本息长达九个月，已构成违约，应承担违约责任。原告依照合同约定要求解除其与郝红桂、尹书天的借款合同并要求郝红桂、尹书天偿还借款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告谭志伟、张海萍以其所有的财产为被告郝红桂、尹书天的借款提供抵押担保，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告谭志伟、张海萍承担担保责任后，有权向被告郝红桂、尹书天追偿。被告郝红桂、尹书天、谭志伟、张海萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司赤峰昭乌达支行与被告郝红桂、尹书天签订的个人借款合同；
2、被告郝红桂、尹书天于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司赤峰昭乌达支行借款本金933333.33元及截止2015年11月24日的期内利息46216.7元、罚息（含逾期利息、复利，其中解除合同前的逾期利息以各期未还本金为基数自各期逾期日按当年中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%的标准计算至解除合同之日；解除合同后的逾期利息以933333.33元为基数自解除合同之日起按当年中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%的标准计算至付清之日止；复利以各期未还利息为基数自各付息日按当年中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%的标准计算至付清之日止）；
3、原告中国工商银行股份有限公司赤峰昭乌达支行对被告谭志伟、张海萍所有的位于内蒙古赤峰市喀喇沁旗牛家营子镇东北区和美工贸产业园区A7栋01016号（房屋他项权证号为蒙房他证喀喇沁旗字第1760413001**号）、内蒙古赤峰市喀喇沁旗牛家营子镇东北区和美工贸产业园区B15栋01012号（房屋他项权号为蒙房他证喀喇沁旗字第1760413001**号）的房产享有优先受偿权；被告谭志伟、张海萍承担担保责任后有权向被告郝红桂、尹书天追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13710元、邮寄送达费100元、诉讼保全费5000元，合计18810元（原告已预交），由被告郝红桂、尹书天、谭志伟、张海萍负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 杨宁宁
人民陪审员 李艳美
人民陪审员 宋文杰
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张仲妍