福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初2882号
原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福州市鼓楼区鼓屏路142号。
负责人：刘丽华，该行行长。
委托诉讼代理人：李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告:李积平，男，汉族，1983年5月2日出生，住福建省平潭县，通讯地址：福清市。
被告:福建正祥置业发展有限公司，住所地福州市仓山区浦上大道306号金山正祥广场3#楼101，统一社会信用代码：913500007051037047。
法定代表人吴付清，执行董事。
委托诉讼代理人：赖小红、吴韵欣，系公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建省分行）诉被告李积平、福建正祥置业发展有限公司（以下简称正祥置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡啊鑧、被告正祥置业公司委托诉讼代理人赖小红到庭参加诉讼，被告李积平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李积平向原告偿还借款本金人民币（币种下同）219324.91元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年8月19日利息（含罚息、复利）为5193.03元，本息暂合计为224517.94元）；2、请求判决原告有权以被告李积平名下位于闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿原告对被告李积平在本案中的所有债权；3、请求判令被告福建正祥置业发展有限公司对被告李积平的上述债务承担连带保证清偿责任；4、请求判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。
事实与理由：2014年1月14日，二被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350890088-2012-20130387483），约定被告李积平向原告借款27万元用于购置位于闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元房产，借款期限为96个月，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。被告李积平以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十五条、三十六条约定，被告正祥置业公司对被告李积平的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。同时�合同第四十一条第二款约定，该合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。原告对上述授权不再另行通知各被告，各被告均已知悉并同意原告的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2014年3月4日，闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）。
合同签订后，原告依约为被告发放了27万元贷款。然而，被告李积平却未依约履行按月还本付息义务，被告正祥置业公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。截止2016年8月19日，被告尚欠原告本金219324.91元，利息5193.03元，本息暂计224517.94元。
被告李积平未作书面答辩。
被告正祥置业公司辩称，本案所涉预抵押房产未进行正式抵押登记是因购房者李积平怠于办理正式抵押登记导致，被告正祥置业公司、贷款银行（即原告）对此并无过错，不能因此丧失应有的权利保护。
根据福州市房屋登记中心的有关规定，购房者在办理预售商品房正式抵押登记时，在开发商完成房屋产权初始登记（即总登记）的基础上，即可办理正式抵押登记。本案预抵押房产所属楼盘即位于福州市闽侯县正祥林语墅4-2#楼，其公司已于2016年11月30日完成房屋产权初始登记（总登记）、取得《初始登记通知书》，2016年12月份其公司向购房者即被告李积平邮寄《产权办理通知书》，告知李积平办理诉争房产《不动�权证》和《不动产登记证明》（即正式抵押登记），但被告李积平怠于办理上述权证的行为，对其公司阶段性连带保证责任被不合理延长的结果存在重大过错，若要求正祥公司承担连带保证责任有失公平。正祥置业公司因被告李积平逾期向原告支付按揭贷款而被原告分别于2016年12月30日划扣代偿款人民币31745.92元、2017年3月30日划扣代偿款人民币14084.43元，总计45830.35元。其公司已将被告李积平2017年3月30日前的借款全部付清给原告。现原告诉至法院，请求法院依法判决。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
A1、被告李积平身份证、户口簿、离婚证复印件、未婚声明书、正祥置业公司营业执照复印件，证明两被告为适格主体。A2、《个人住房借款合同》（编号：350890088-2012-20130387483），证明两被告与原告就位于闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元贷款27万元的抵押借款保证合同关系。A3、预购商品房抵押权预告登记证明，证明原告为诉争的闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元的合法抵押权人。A4、个人贷款支付凭证，证明被告李积平依约取得27万元贷款。A5、贷款账户基本信息，证明截止2016年8月19日，被告李积平尚欠本金219324.91元、利息5193.03元，本息共计224517.94元。A6、委托代理合同，证明原告就本案支付的律师费用。A7、福建增值税专用发票,证明原告就本案支付的首付律师费用为人民币1347元。A8、贷款账户基本信息，证明截止2017年10月16日，被告李积平尚欠本金185424.22元、利息、罚息5141.05元，本息共计190565.27元。
被告正祥置业公司对证据A1-A4、A6-A7的真实性和证明对象均无异议。对证据A5有异议，其公司垫付到了2017年3月30日，具体的金额有异议，认可原告提交的证据A8中计算的截止10月16日的本息总数。
本院在审理中，被告提供以下证明材料：
B1、《初始登记通知书》；B2、《产权办理通知书》邮寄面单；B3、正祥林语墅四期西区《办理产权通知书》邮寄明细；B1-B3证明（1）案涉房产（即被告李积平向福建正祥置业发展有限公司购买的林语墅4-2#楼1506单元房产）于2016年11月30日具备办理不动产权证和不动产登记证明（抵押他项权证）条件；（2）被告正祥置业公司已通知被告李积平办理案涉房产不动产权证和不动产登记证明（抵押他项权证），而被告李积平至今仍未办理，不合理的延长了正祥置业公司的阶段性连带保证责任。B4、2016年12月30日《个人贷款还款凭证》和《中国建设银行单位客户专用回单》；B5、2017年3月30日《个�贷款还款凭证》和《中国建设银行单位客户专用回单》，B4-B5证明福建正祥置业发展有限公司因被告李积平逾期向原告支付按揭贷款而被原告分别于2016年12月30日划扣代偿款人民币31745.92元、2017年3月30日划扣代偿款人民币14084.43元，总计45830.35元。
原告对被告提交的证据B1的真实性和证明对象没有异议，对B2、B3与原告无关，由法院确认。对证据B4、B5的真实性和证明对象没有异议。
本院认为，因被告李积平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据能够证明原告与被告李积平之间存在借款以及原告与被告正祥置业公司存在抵押担保的关系，至2017年10月16日止被告李积平尚欠原告借款本金人民币185424.22元及利息（含罚息、复利）5141.05元的事实。同�证明2014年3月4日，闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号），以及原告就本案支付了律师费1347元。上述证据来源合法，符合证据的法定要求，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。被告正祥置业公司提交的证据B1-B4，能证明其公司有按约定履行阶段性保证责任，本院亦予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2014年1月14日，二被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350890088-2012-20130387483），约定被告李积平向原告借款27万元用于购置位于闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元房产，借款期限为96个月，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。被告李积平以上述所购房产作为抵押物担保还款。�同第三十一条约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十五条、三十六条约定，被告正祥置业公司对被告李积平的贷款行为承�抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。同时，合同第四十一条第二款约定，该合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。原告对上述授权不再另行通知各被告，各被告均已知悉并同意原告的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2014年3月4日，闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）。
合同签订后，原告依约于2014年1月30日为被告李积平发放了27万元贷款。然而，被告李积平却未依约履行按月还本付息义务，被告正祥置业公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。截止2017年10月16日止被告李积平尚欠原告借款本金人民币185424.22元及利息（含罚息、复利）5141.05元。
另查，2017年5月3日，原告为本案支付了律师费1347元。
综上所述，本院认为，原告与被告李积平、正祥置业公司签订的编号为350890088-2012-20130387483号的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同依法有效。签约后，原告依约发放贷款。但被告李积平未能依约还款付息，被告开成房地产公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，两被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告李积平返还借款本金人民币219324.91元及利息�含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年8月19日利息（含罚息、复利）为5193.03元，本息暂合计为224517.94元）的诉讼请求，根据本院查明的事实，被告正祥置业公司代被告李积平还款至开庭前，截止2017年10月16日止被告李积平尚欠原告借款本金人民币185424.22元及利息（含罚息、复利）5141.05元。由此，被告李积平应偿还原告借款
185424.22元及利息（含罚息、复利）5141.05元（利息暂计至2017年10月16日，之后依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日止），本院予以准许，原告要求被告李积平归还欠款超出部分的诉讼请求，本院不予支持；原告要求对被告李积平抵押的位于闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元房产进行折价、拍卖或者变卖，并在所得的价款中优先受偿的诉请，本院予以支持；原告要求被告正祥置业公司对被告李积平的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持，原告要求两被告承担本案诉讼费及律师费1347元的诉请，本院予以支持，但原告超出本院支持部分诉请的诉讼费由原告自行承担，被告李积平经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1被告李积平应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金人民币185424.22元及利息（含罚息、复利）5141.05元（利息暂计至2017年10月16日，之后至本判决确定还款之日止的利息，按合同约定�付）；并赔偿原告中国建设银行股份有限公司福建省分行因本案支出的律师费1347元。
2原告中国建设银行股份有限公司福建省分行对被告李积平名下位于闽侯县正祥林语墅4-2#楼1506单元房产（侯房预ＱＲ字第××号）有权进行折价或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
3被告福建正祥置业发展有限公司对被告李积平的上述债务承担连带保证清偿责任。
4驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。
如果被告李积平、福建正祥置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4667元，由原告中国建设银行股份有限公司福建省分行负担556元，被告李积平、福建正祥置业发展有限公司共同负担4111元，公告费560元，由被告李积平、福建正祥置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 丹 欢
人民陪审员 林晓人民陪审员伍缄
二〇一七年十一月二十六日
法官 助理 陈 捷
书 记 员 方 宇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中�人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。