浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民初585号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号11、12层，统一社会信用代码91330000717611474R。
负责人：胡德，总经理。
委托诉讼代理人：林晓露，浙江瀛瓯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡崇武，浙江瀛瓯律师事务所律师。
被告：上海千代餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区东川路2200号后二至三楼，统一社会信用代码913101127031275265。
法定代表人：何光善。
被告：东南特钢集团有限公司，住所地温州经济技术开发区滨海二道768号。
法定代表人：何光善。
被告：何光善，男，1962年10月20日出生，汉族，住上陡门住宅区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告上海千代餐饮管理有限公司（以下简称千代公司）、东南特钢集团有限公司（以下简称东南公司）、何光善金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依原告信达公司申请，于2016年11月24日裁定对被告千代公司名下的坐落于上海市闵行区东川路2200号地下1层、1层、2层、3层的房地产【房地产权证号：沪房地闵字（2007）第029703号、沪房地闵字（2007）第029678号、沪房地闵字（2007）第029619号、沪房地闵字（2007）第0296**号】予以查封。本院依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告信达公司的委托诉讼代理人胡崇武到庭参加诉讼。被告千代公司、东南公司、何光善经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信达公司向本院提出诉讼请求：一、千代公司偿付信达公司借款本金人民币1000万元及利息、罚息、复利（暂按《分户转让债权清单》金额计为98809.44元；利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、千代公司偿付信达公司借款本金人民币43440231.68元及利息、罚息、复利（暂按《分户转让债权清单》金额计为464146.64元；利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；三、千代公司偿付信达公司借款本金人民币2000万元及利息、罚息、复利（暂按《分户转让债权清单》金额计为211969.91元；利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；四、千代公司偿付信达公司借款本金人民币950万元及利息、罚息、复利（暂按《分户转让债权清单》金额计为100685.71元；利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；五、如千代公司不履行上述第一至第四项债务，则依法拍卖、变卖其抵押给信达公司的坐落于上海市××东川路××地下××层、××层、××层、××层的房地产【房地产权证号：沪房地闵字（2007）第029703号、沪房地闵字（2007）第029678号、沪房地闵字（2007）第029619号、沪房地闵字（2007）第0296**号】所得价款由信达公司在最高额9924万元的范围内优先受偿；六、何光善、东南公司对上述第一至四项债务在最高额9124.5万元的范围内承担连带清偿责任；七、千代公司、东南公司、何光善连带承担本案案件受理费、公告费、律师费等实现债权的费用。诉讼中，信达公司明确第一至四项诉讼请求如下：一、千代公司偿付信达公司借款本金1000万元、利息184305.55元、复利（截至2015年11月17日的复利为4683.47元；自2015年11月18日起的复利以184305.55元为基数，按年利率6.175%计算至判决确定的履行之日止）、逾期利息（截至2015年11月17日止的逾期利息为117541.67+110138.89=227680.56元；自2015年11月18日起的逾期利息以1000万元为基数，按年利率6.175%计算至判决确定的履行之日止）；二、千代公司偿付信达公司借款本金43440231.68元、利息882802.04元、复利（截至2015年7月18日的复利为2714.78元；自2015年7月18日起的复利以882802.04元为基数，按年利率8.06%计算至判决确定的履行之日止）、逾期利息（自2015年7月18日起以43440231.68元为基数，按年利率8.06%计算至判决确定的履行之日止）；三、千代公司偿付信达公司借款本金2000万元、利息563750元、复利（截至2015年9月2日的复利为3664.33元，自2015年9月3日起的复利以563750元为基数，按年利率7.995%计算至判决确定的履行之日止）、逾期利息（自2015年9月3日起以2000万元为基数，按年利率7.995%计算至判决确定的履行之日止）；四、千代公司偿付信达公司借款本金950万元、利息271027.08元、复利（截至2015年9月4日复利为1759.56元，自2015年9月5日起复利以271027.08元为基数，按年利率7.995%计算至判决确定的履行之日止）、逾期利息（自2015年9月5日起以950万元为基数，按年利率7.995%计算至判决确定的履行之日止）。
事实和理由：2012年6月21日，浙商银行股份有限公司温州分行（以下简称浙商银行温州分行）作为抵押权人与千代公司作为抵押人签订了合同编号为（333408）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人提供的抵押财产是坐落于上海市××东川路××地下××层、××层、××层、××层的房地产【房地产权证号：沪房地闵字（2007）第029703号、沪房地闵字（2007）第029678号、沪房地闵字（2007）第029619号、沪房地闵字（2007）第0296**号】；抵押人自愿为债务人千代公司自2012年6月21日至2015年6月21日期间向抵押权人处办理各类人民币贷款业务提供担保；抵押担保的最高债权额为人民币9924万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用和所有其他应付费用。双方于2012年6月26日在上海市房产登记处办理了抵押登记，抵押权人为浙商银行温州分行。
2012年6月21日，浙商银行温州分行与保证人东南公司、何光善签订了合同编号为（333408）浙商银高保字（2012）第00040号《最高额保证合同》，合同约定,保证人自愿为债务人千代公司自2012年6月21日至2015年6月21日期间向债权人处办理约定的各类业务，实际形成的最高余额为人民币9124.5万元的债务提供担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2012年6月21日，浙商银行温州分行与千代公司签订了合同编号为（333408）浙商银借字（2012）第00074号《借款合同》。合同约定：千代公司向浙商银行温州分行借款人民币1000万元；借款期限自2012年6月21日起至2015年6月21日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；利率为浮动利率，如遇基准利率调整，自利率调整的下一周期首月按新利率执行；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人出现包括但不限于本合同第十一条所列示的足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期或违约使用期间未按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2012年7月18日，浙商银行温州分行向千代公司发放贷款人民币1000万元。嗣后，千代公司没有按合同约定支付该笔借款本金1000万元及利息，已违反合同项下义务。
2012年7月18日，浙商银行温州分行与千代公司签订了合同编号为（333408）浙商银借字（2012）第00085号《借款合同》。合同约定：千代公司向浙商银行温州分行借款人民币4345万元；借款期限自2012年7月18日起至2015年7月17日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；利率为固定利率，按年利率6.2%执行，如遇基准利率调整，仍执行本合同利率；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人出现包括但不限于本合同第十一条所列示的足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期或违约使用期间未按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2012年7月18日，浙商银行温州分行向千代公司发放贷款人民币4345万元。嗣后，千代公司拖欠该笔借款本金43440231.68元及利息未还，已违反合同项下义务。
2012年9月3日，浙商银行温州分行与千代公司签订了合同编号为（333408）浙商银借字（2012）第00102号《借款合同》。合同约定：千代公司向浙商银行温州分行借款人民币2000万元；借款期限自2012年9月3日起至2015年9月2日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；利率为固定利率，按年利率6.15%执行，如遇基准利率调整，仍执行本合同利率；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人出现包括但不限于本合同第十一条所列示的足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期或违约使用期间未按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2012年9月3日，浙商银行温州分行向千代公司发放贷款人民币2000万元。嗣后，千代公司没有按合同约定支付该笔借款本金2000万元及利息，已违反合同项下义务。
2012年9月5日，浙商银行温州分行与千代公司签订了合同编号为（333408）浙商银借字（2012）第00104号《借款合同》。合同约定：千代公司向浙商银行温州分行借款人民币950万元；借款期限自2012年9月5日起至2015年9月4日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；利率为固定利率，按年利率6.15%执行，如遇基准利率调整，仍执行本合同利率；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人出现包括但不限于本合同第十一条所列示的足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期或违约使用期间未按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2012年9月5日，浙商银行温州分行向千代公司发放贷款人民币950万元。嗣后，千代公司没有按合同约定支付该笔借款本金950万元及利息，已违反合同项下义务。
2015年6月9日，浙商银行温州分行与信达公司签订协议编号为浙商银温资字2015年第00001号013单《分户债权转让协议》，浙商银行温州分行将其对债务人千代公司及其担保人项下享有的全部权利转让给信达公司，双方于2015年8月13日在《浙江法制报》第11版刊登了《资产转让通知暨债权催收联合通告》，公告通知债务人、抵押人、担保人履行还本付息义务或相应担保责任。
千代公司、东南公司、何光善未作答辩。
信达公司为证明诉称事实，向本院提交了以下证据：证据一、营业执照，拟证明信达公司主体资格；证据二、工商登记信息、身份证复印件，拟证明千代公司、东南公司、何光善主体资格；证据三、分户债权转让协议、分户转让债权清单；证据四、资产转让通知暨债权催收联合通告；证据三、四拟共同证明信达公司受让债权并向千代公司、东南公司、何光善催收的事实；证据五、《借款合同》、借款借据，拟证明原债权人向千代公司提供借款的事实；证据六、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、房地产登记证明，拟证明东南公司、何光善对千代公司的债务提供最高额保证担保的事实以及千代公司就其债务提供最高额抵押担保的事实。千代公司、东南公司、何光善无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，信达公司提供的上述证据符合三性要求，能够证明待证事实，依法予以采信。
本院经审理除对信达公司诉称的事实予以确认外，另查明：一、就涉案1000万元贷款，千代公司尚欠借款本金1000万元、期内利息184305.55元、截至2015年11月17日的期内利息的复利4683.47元及逾期利息227680.56元，自2015年10月24日起中国人民银行发布的金融机构人民币贷款基准利率（一至五年）为年利率4.75%；就涉案4345万元贷款，千代公司尚欠借款本金43440231.68元、期内利息882802.04元、截止2015年7月17日的期内利息的复利2714.78元、逾期利息；就涉案2000万元贷款，千代公司尚欠借款本金2000万元、期内利息563750元、截至2015年9月2日的期内利息的复利3664.33元、逾期利息；就涉案950万元贷款，千代公司尚欠借款本金950万元、期内利息271027.08元、截至2015年9月4日的期内利息的复利1759.56元、逾期利息。二、涉案4345万元、2000万元、950万元借款的《借款合同》均约定借款合同履行期间，执行固定利率；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。三、涉案《最高额保证合同》第一条第八款约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”；涉案《最高额抵押合同》第九条约定“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿”。
本院认为：浙商银行温州分行与千代公司、东南公司、何光善签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》内容合法，意思表示真实，均依法有效，签约各方应予以全面履行。信达公司与浙商银行温州分行签订的《分户债权转让协议》合法有效，且已登报公告告知借款人及担保人，履行了通知义务，故信达公司已依法受让浙商银行温州分行享有的涉案全部权利。借款合同签订后，浙商银行温州分行已按约发放四笔贷款共计8295万元，履行了合同约定的义务，但千代公司未按期支付贷款本息，构成违约。现信达公司起诉请求债务人千代公司依照合同约定偿还本金、期内利息、逾期利息、期内利息的复利，有事实依据，应予支持。涉案1000万元借款的《借款合同》约定借款期限自2012年6月21日起至2015年6月21日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准，借款凭证载明的借款日期为2012年7月18日，故该笔借款的起始日为2012年7月18日，信达公司自愿将该笔借款的到期日调整为2015年7月17日，并据此计算相关利息，并无损害债务人和担保人的利益，本院予以认可。涉案4345万元、2000万元、950万元借款的《借款合同》约定，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，现信达公司自愿在借款逾期期间仍执行固定利率，不损害债务人和担保人的利益，本院予以认可。涉案最高额抵押已于2012年6月26日办理了登记手续，抵押权自登记时设立，本案四笔借款属于最高额抵押的担保范围，根据《最高额抵押合同》的约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权。现千代公司未按约偿还借款本息，信达公司有权以拍卖、变卖千代公司提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。本案借款债务属于东南公司、何光善最高额保证的保证担保范围，且根据《最高额保证合同》的约定，保证人愿就涉案保证合同所担保的全部债务先于债务人物的担保履行保证责任，故信达公司有权直接要求东南公司、何光善在担保范围内承担保证责任，东南公司、何光善在承担连带保证责任后，有权向千代公司追偿。信达公司未提交有关实现债权费用包括律师费等凭证，故本院对该项诉讼请求，不予支持。
综上所述，信达公司的诉讼请求具有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海千代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1000万元、期内利息184305.55元及复利、逾期利息（截至2015年11月17日的复利4683.47元及逾期利息227680.56元；自2015年11月18日起，复利以184305.55元为基数，逾期利息以1000万元为基数，均按年利率6.175%计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告上海千代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金43440231.68元、期内利息882802.04元及复利、逾期利息（复利截至2015年7月17日为2714.78元，自2015年7月18日起以882802.04元为基数，逾期利息从2015年7月18日起以43440231.68元为基数，均按年利率8.06%计算至判决确定的履行之日止）。
三、被告上海千代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金2000万元、期内利息563750元及复利、逾期利息（复利截至2015年9月2日为3664.33元，自2015年9月3日起，以563750元为基数，逾期利息自2015年9月3日起以2000万元为基数，均按年利率7.995%计算至判决确定的履行之日止）。
四、被告上海千代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金950万元、期内利息271027.08元及复利、逾期利息（复利截至2015年9月4日为1759.56元，自2015年9月5日起，以271027.08元为基数，逾期利息自2015年9月5日起以950万元为基数，均按年利率7.995%计算至判决确定的履行之日止）。
五、被告东南特钢集团有限公司、何光善对上述第一至四项确定的债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的编号为（333408）浙商银高保字（2012）第00040号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额9124.5万元为限，被告东南特钢集团有限公司、何光善在承担连带偿还责任后，有权向被告上海千代餐饮管理有限公司追偿。
六、如被告上海千代餐饮管理有限公司未履行上述第一至四项确定的还款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖或变卖被告上海千代餐饮管理有限公司提供抵押的坐落于上海市闵行区东川路2200号地下1层、1层、2层、3层的房地产【房地产权证号：沪房地闵字（2007）第029703号、沪房地闵字（2007）第029678号、沪房地闵字（2007）第029619号、沪房地闵字（2007）第0296**号】所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为（333408）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额9924万元为限。
七、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费460879元，保全费5000元，公告费300元，合计466179元，由被告上海千代餐饮管理有限公司、东南特钢集团有限公司、何光善负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 陈学箭
代理审判员 胡淑丽
人民陪审员 邵建华
二〇一七年一月二十日
本件和原本核对无异
代书 记员 徐晓文