四川省兴文县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1528民初1117号原告：兴文县城市建设投资有限责任公司，地址：四川省兴文县古宋镇中山街中段。法定代表人：陈贤友，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。被告：宜宾市五星实业集团有限责任公司，地址：四川省兴文县古宋镇步行街。法定代表人：王正荣。委托诉讼代理人：王崇莲，系公司员工。被告：宜宾市五星房地产开发有限公司，地址：四川省兴文县古宋镇。法定代表人：王正荣。委托诉讼代理人：王崇莲，系公司员工。原告兴文县城市建设投资有限责任公司与被告宜宾市五星实业集团有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案于2017年5月22日第一次开庭审理。因案件与宜宾市五星房地产开发有限公司有关联，本院根据原告的申请，于2017年6月7日依法追加宜宾市五星房地产开发有限公司为本案被告参加诉讼，并于2017年6月12日第二次开庭审理。因原告增加诉讼请求，本案于2017年9月8日第三次开庭审理。原告兴文县城市建设投资有限责任公司的诉讼代理人刘玉春，被告宜宾市五星实业集团有限责任公司以及被告宜宾市五星房地产开发有限公司的共同诉讼代理人王崇莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告宜宾市五星实业集团有限责任公司立即偿还借款本金1550万元以及从2014年10月14日起按照年利率6.6%的标准支付借款利息，利随本清；2、判决原告对被告宜宾市五星房地产开发有限公司预购的位于兴文县xx镇xxx城“五星大世界”1号楼第5层房号5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10的房屋（面积4967.73平方米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费；4、原告增加诉讼请求：被告宜宾市五星房地产开发有限公司对第1项请求承担连带清偿责任。事实与理由：2014年10月14日，被告宜宾市五星实业集团有限责任公司向原告借款1550万元，双方签订《借款合同》，对借款本金、借款期限、借款利息等作了明确约定。合同签订后，原告依约履行了出借义务。为保证被告宜宾市五星实业集团有限责任公司按照约定履行还款义务，2014年10月14日，原告与二被告签订《抵押合同》，并在兴文县住房和城乡规划建设局办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告宜宾市五星实业集团有限责任公司，预购人为被告宜宾市五星房地产开发有限公司。同日，被告宜宾市五星房地产开发有限公司向原告承诺，对该笔贷款本息、违约金以及实现债权的所有费用承担连带担保责任，担保期限为五年。被告宜宾市五星实业集团有限责任公司自借款后至今未还本付息，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。被告宜宾市五星实业集团有限责任公司辩称，借款属实，原告对办理了抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权；因资金困难，故未能按照约定还本付息，希望原告能够减免利息。被告宜宾市五星房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求无意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，原告与被告宜宾市五星实业集团有限责任公司签订《借款合同》，被告宜宾市五星实业集团有限责任公司还出具借条一张，约定被告宜宾市五星实业集团有限责任公司向原告借款1550万元，借款利息为年利率6.6%，借款期限为2014年10月14日至2015年2月13日。该笔借款以宜宾市五星房地产开发有限公司开发的位于兴文县xx镇xxx城的“五星大世界”1号楼第5层房号5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10的房产（面积4967.73平方米）作抵押，如到期未还，原告有权将抵押物变现抵扣借款。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定宜宾市五星房地产开发有限公司将其“五星大世界”第1幢第5层面积4967.73平方米的房产为该笔借款提供抵押担保，并到房管部门办理抵押登记。因用于抵押的房屋尚未竣工验收，故同日在兴文县住房和城乡规划建设局办理了房屋预告登记证明，该房屋预告登记证明载明“预告登记权利人为兴文县城市建设投资有限责任公司，预告登记义务人为宜宾市五星实业集团有限责任公司，预告登记业务种类为抵押权预告登记，登记原因为预购商品房抵押权预告登记，债务人为宜宾市五星实业集团有限责任公司，预购人为宜宾市五星房地产开发有限公司”。同时，被告宜宾市五星房地产开发有限公司向原告出具承诺，自愿为该笔借款本息、违约金、实现债权的费用等承担连带担保责任。2014年10月15日，原告将借款1550万元转到了被告宜宾市五星实业集团有限责任公司的银行账户。借款后至今，经原告多次催收，被告宜宾市五星实业集团有限责任公司未偿还原告借款本金，也未按照约定支付利息。诉讼中，原告申请对宜宾市五星房地产开发有限公司开发的位于兴文县xx镇xxx城“五星·大世界”1幢3楼的3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6、3-7、3-8、3-9、3-10以及5楼的5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10号商业房予以查封。经查，原告要求保全的房产已被宜宾市中级人民法院查封，故本院依法裁定对前述房产予以轮候查封。以上事实有原告提供的借款合同、借条、支付凭证、房屋预告登记证明、催收通知书、抵押合同、担保承诺书以及原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，当事人的合法债权受法律保护，当事人均应当按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。被告宜宾市五星实业集团有限责任公司向原告借款1550万元的事实有原告当庭出示的借条、《借款合同》、支付凭证予以证实，本院予以确认。因该笔借款约定的还款期限已过，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，对原告要求被告宜宾市五星实业集团有限责任公司偿还本金1550万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方约定借款利息按照年利率6.6%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，对原告请求被告宜宾市五星实业集团有限责任公司按照约定即年利率6.6%计息的主张，本院予以支持。被告宜宾市五星房地产开发有限公司向原告出具承诺，自愿为该笔借款本息、违约金、实现债权的费用等承担连带担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对原告要求被告宜宾市五星房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同上约定了以“五星大世界”1号楼第5层房号5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10的房产（面积4967.73平方米）作抵押，并在兴文县住房和城乡规划建设局办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告登记并不等同于物权登记，该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，故原告要求就“五星大世界”1号楼第5层房号5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10的房产拍卖、变卖的价款优先受偿，条件尚未成就，原告可在办理正式抵押的条件成就后，对前述已办理了抵押权预告登记的房屋享有优先办理抵押的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告宜宾市五星实业集团有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告兴文县城市建设投资有限责任公司借款本金1550万元。二、被告宜宾市五星实业集团有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告兴文县城市建设投资有限责任公司支付利息。利息的计算方法为：以本金为基数，从2014年10月15日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6.6％为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。三、被告宜宾市五星房地产开发有限公司对前述第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任。四、原告兴文县城市建设投资有限责任公司对宜宾市五星房地产开发有限公司的位于兴文县xx镇xxx城的“五星大世界”1号楼第5层房号5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10的房产享有优先办理抵押的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理57400元，保全费5000元，由被告宜宾市五星实业集团有限责任公司、宜宾市五星房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判长 范 鸿审判员 陈利冬审判员 张明龙二〇一八年五月十日书记员 杨 婷