福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5601号
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城北路13号，组织机构代码70537489-7。
代表人李浩松，行长。
委托代理人林俊呈，男，1991年05月08日出生，汉族，住福建省福安市，系该单位职员。
被告刘福安，男，1962年3月12日出生，汉族，住福建省福安市。
被告缪容，女，1972年10月3日出生，汉族，住福建省福安市。
被告林泽丛，男，1994年11月17日出生，住福建省福安市。
被告林昆，男，1965年4月13日出生，汉族，住福建省福安市。
被告吴幼芳，女，1964年1月10日出生，汉族，住福建省福安市。
被告天邦（福建）工贸有限公司，住所地福建省福安市城南街道新华南路7号，组织机构代码68753021-8。
法定代表人刘福安。
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行蕉城支行）与被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行蕉城运行的委托代理人林俊呈到庭参加诉讼。被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行蕉城支行诉称：2012年12月28日，被告刘福安向原告申请个人经营性贷款334万元，双方于2012年12月28日签订《个人授信额度借款合同》，2014年10月28日，原告与被告刘福安签订了编号为131421648401000的《零售经营类借款合同》。合同约定：借款期限自2014年10月28日至2015年9月28日止，期限11个月，借款金额为人民币334万元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，每月20号为还款日。被告林泽丛、林昆提供坐落于福安市城南中兴街东段1号楼一层商用房、福安市城南中兴街东段9号楼2号店面作为抵押担保，被告天邦（福建）工贸有限公司向原告出具《担保声明书》，被告林泽丛、林昆、吴幼芳分别向原告出具《个人担保声明书》，均声明对被告刘福安与原告签订的金额为334万元的《个人授信额度借款合同》自愿提供担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按合同于2014年11月7日向被告刘福安提供贷款人民币334万元正，该笔贷款发放后，被告刘福安未按合同约定时间偿还借款本息，截止2015年8月14日，被告刘福安尚欠原告贷款本息合计3454628.95元。请求法院依法判令：1.被告刘福安偿还原告借款本金334万元及利息（截止2015年8月14日为利息114628.95元，之后利息、罚息按照合同约定计息标准计算至还款之日止）；2.原告对被告林泽丛、林昆提供的坐落于福安市城南中兴街东段1号楼一层商用房、福安市城南中兴街东段9号楼2号店面房产享有优先受偿权；3.被告林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司未作答辩。
经审理查明：被告刘福安与缪容于1996年8月12日登记结婚，系夫妻关系。2012年12月28日，原告与被告刘福安签订《个人授信额度借款合同》，约定原告向被告刘福安提供额度授信最高本金限额为334万元，授信有效期自2012年12月28日至2015年12月28日止。同日，原告与被告林泽丛、林昆签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告林泽丛、林昆提供坐落于福安市城南中兴街东段1号楼一层商用房、福安市城南中兴街东段9号楼2号店面为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押最高本金限额为334万元，担保范围为：借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。同日，被告林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司分别向原告出具《个人担保声明书》及《担保声明书》，均声明对被告刘福安与原告签订的金额为334万元的《个人授信额度借款合同》自愿提供担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年10月28日，原告与被告刘福安签订《零售经营类借款合同》，合同约定：借款期限自2014年10月28日至2015年9月28日止，期限11个月，借款金额为人民币334万元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，每月20号为还款日，借款逾期罚息为借款利率上浮50%计收。如被告未按合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同签订后，原告于2014年11月7日向被告刘福安发放贷款334万元。借款到期后，被告刘福安未履行归还借款本息义务，截止2015年8月14日止，被告刘福安拖欠原告兴业银行宁德分行借款本金334万元，利息114628.95元，合计3454628.95元。上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳的身份证、结婚证复印件、天邦（福建）工贸有限公司的企业法人营业执照、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、他项权证、《个人担保声明书》及《担保声明书》、借款借据等证据予以证实。被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》及被告出具的《个人担保声明书》及《担保声明书》，均系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按合同约定或声明书的内容履行义务。截止2015年8月14日，被告刘福安拖欠原告借款利息利息114628.95元，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，原告诉请被告刘福安偿还借款本金334万元及相应利息，本院予以支持。被告林泽丛、林昆提供的抵押物福安市城南中兴街东段1号楼一层商用房、福安市城南中兴街东段9号楼2号店面房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告兴业银行蕉城支行有权对上述抵押物以折价、拍卖或变卖之价款在最高本金限额334万元及利息、罚息的范围内优先受偿。被告林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司为借款提供连带保证担保，上述债务并未超过被告林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司的担保范围和保证期间，被告林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司应当对上述债务承担连带偿还责任。被告刘福安与缪容系夫妻关系，被告缪容应对婚姻关系存续期间债务承担连带偿还责任。被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘福安、缪容于本判决生效之日共同偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金334万元及利息（截止2015年8月14日利息为114628.95元，之后利息、罚息按合同约定的计息标准计算至本判决确定的还款之日止）。
若被告刘福安、缪容未按本判决第一项确定的期限还款，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以被告林泽丛、林昆提供的抵押物福安市城南中兴街东段1号楼一层商用房、福安市城南中兴街东段9号楼2号店面房产折价、拍卖或变卖所得之价款在最高本金限额334万元及相应利息（包括罚息）的范围内优先受偿。
三、被告林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人刘福安、缪容追偿。
案件受理费34440元，减半收取17220元，由被告刘福安、缪容、林泽丛、林昆、吴幼芳、天邦（福建）工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 韦信钱
二〇一五年十二月八日
书记员 林 秋
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。