四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初386号
原告耿川，男，汉族，43岁。
委托诉讼代理人赵明鸿，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。
被告周兴发，男，汉族，58岁。
委托诉讼代理人周骏，男，回族，31岁（系被告周兴发之子，特别授权）。
原告耿川诉被告周兴发物权保护纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿川及委托诉讼代理人赵明鸿，被告周兴发的委托诉讼代理人周骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
耿川向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令：一、被告拆除侵犯原告西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶的违章建筑，排除妨碍、恢复原状；二、被告赔偿原告减少房租收入22000元；三、被告赔偿原告修复西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶渗水维修费49721元；四、案件受理费由被告承担。事实及理由：2007年，原告通过开发商购得位于西昌市水岸国际花城某某号门市，作为出租之用，在购得该门市时并没有发现楼上漏水现象。从2016年前，被告从居住在楼上住房的墙上开了一扇门到原告的楼顶上种植植物、修建水池、花园造成原告门市漏水，原告门市装修吊顶部分已经被渗水侵坏。原告的门市租赁户多次告知原告门市渗水下，原告与小区物管委员一起到楼顶才发现被告在自己门市的楼顶擅自违章建筑，私自种植植物、修建水池、花园。原告与物管委员多次找被告商量，希望大家共同想办法来解决该为题，原告却置之不理。现原告门市渗水严重，致门市无法租赁出去，原告为维护自身的合法权益，遂诉来法院。
周兴发辩称，一、原告所述不是事实，被告于2006年2月18日在水岸国际花城开发商西昌市华欣房地产开发有限公司购买某某号商品房一套，该公司推荐该房时，就明确指出该套房屋厨房外漏天台可归购房者使用，因此该套房屋比其它房屋每平方高200多元。被告对房屋进行装修时，也并未对阳台结构进行改变，故请求人民法院驳回原告对于该阳台恢复原状的诉讼请求。二、2009年10月10月起，被告对该房进行了装修，同时在未改变厨房外露台台面原状的情况下，在露台中央用水泥墩固定了一个花架，在靠近被告厨房处为方便用水，搭砌了一个洗菜台，该处洗菜台的排水管道使用的是开发商预留的排雨管道，排水通畅，其余临时靠墙堆放了部分杂物，该露台至今已使用了六、七年之久，屋面防水保修期为五年，被告使用了露台六、七年未漏水，2016年才开始漏，说明是房屋年久防水老化所致，而非被告使用露台所致。三、原告要求被告赔偿原告减少的房租收入22000元。被告认为上述要求不符合常理及法理，被告使用露台的行为并不是原告门市漏水的直接原因，被告在使用露台过程中并未侵犯原告的合法权益。导致原告门市不能出租的原因：该门市所处位置是一断头路旁，人流量稀少、商业价值不大，且周围环境条件太差，该门市对面就有一露天垃圾池，该条路的所有门市都不好对外出租。原告将门市不能出租的原因归结是被告造成的于法无据。4、原告要求被告赔偿修复楼顶维修费用49721.00元的诉讼请求。没有任何证据予以证实。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下，原告购买了位于西昌市水岸国际花城某某号门市，房产证编号为西昌市房权证监证字第00659**号。被告亦购买了位于西昌市水岸国际花城某某号房产，房产证编号为西昌市房权证监证字第00732**号。原告门市位于一楼，被告房产位于二楼，其中在原告门市楼顶、被告住宅厨房外，有一屋面露台。在2006年2月18日，被告与出卖人西昌市华欣房地产开发公司签订的《水岸国际花城商品房买卖合同补充协议》中约定被告享有住宅厨房外所划定范围内屋面露台的使用权，不计入产权面积，被告享有露台只能用于绿化，不能搭建任何建筑物。2009年10月起，被告对房屋进行了装修，同时在厨房外露台中央用水泥墩固定了一个花架，在露台靠近厨房处搭砌了一个洗菜台，同时还堆放了一些杂物。2016年原告门市屋顶出现了漏水的情况，原告认为门市屋顶漏水的原因系被告在门市楼顶露台擅自违章建筑，私自种植植物、修建水池、花园所致，而被告认为其对露台有使用权，原告屋顶漏水的原因系房屋年久防水老化所致，并非其使用露台所致，双方由此发生争议，经小区物管多次调解无果，原告于2017年2月15日起诉至本院，请求判令被告拆除西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶违章建筑，排除妨害、恢复原状，判令被告赔偿其减少的房租收入，赔偿原告修复西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶渗水维修费并承担本案诉讼费。
本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。在本案中被告所使用的露台系建筑物专有部分以外的共有部分，且在被告与出卖人西昌市华欣房地产开发公司签订的《水岸国际花城商品房买卖合同补充协议》中亦明确约定被告只享有住宅厨房外所划定范围内屋面露台的使用权，不能搭建任何建筑物，但被告却在厨房外露台中央用水泥墩固定了一个花架，在露台靠近厨房处搭砌了一个洗菜台的行为损害其他业主的合法权益，故原告要求被告拆除西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶违章建筑，排除妨害、恢复原状的请求本院予以支持。对于原告要求判令被告赔偿其减少的房租收入，赔偿原告修复西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶渗水维修费的主张，本院认为根据原告提交的现有证据，本院无法确认其楼顶渗水是否系被告行为所致，原告对此应当承担举证不能的责任，对原告的上述请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、限被告周兴发在本判决生效之日起十日内拆除在西昌市水岸国际花城某某号门市楼顶露台修建的花架、洗菜台等自行搭建的建筑物，恢复原状；
二、驳回原告耿川的其他诉讼请求。
案件受理费1593.00元，由原告耿川承担1493.00元，由被告周兴发承担100.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限为两年。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 兰 林
二〇一七年八月二十三日
书记员 贾煜寒
附本判决适用法条：
《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。