镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徒民初字第00910号
原告镇江市鸿翔房产开发有限公司，住所地镇江市润州区。
法定代表人朱月桃，该公司总经理。
委托代理人蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
委托代理人林太龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告缪昌锋。
被告解后武。
原告镇江市鸿翔房产开发有限公司与被告缪昌锋、解后武商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由审判员成莲独任审判，于2015年8月4日公开开庭进行审理，原告镇江市鸿翔房产开发有限公司的委托代理人林太龙、被告缪昌锋、解后武到庭参加诉讼；后因案情复杂，本案转入普通程序，由审判员成莲、人民陪审员赵胜兰、人民陪审员严艳组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行审理，原告镇江市鸿翔房产开发有限公司的法定代表人朱月桃以及委托代理人林太龙、被告解后武、缪昌锋到庭参加诉讼；由审判员成莲、人民陪审员王国梅、郑赢珺组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭审理，原告镇江市鸿翔房产开发有限公司的法定代表人朱月桃以及委托代理人林太龙、被告解后武、缪昌锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江市鸿翔房产开发有限公司诉称，缪昌锋、解后武向原告购买龙山商贸中心（2）期2号楼3103、0142、0143号房屋，上述房屋总价格确定为7500000元；2014年6月16日，缪昌锋、解后武为规避税金，要求原告将上述房屋价格确定为6000000元。缪昌锋、解后武于2014年6月13日向原告支付800000元；2014年6月17日，缪昌锋向原告出具欠条，欠款金额为670万元，并承诺分期付款。2014年6月24日、26日、7月15日、11月23日，缪昌锋、解后武分四次支付房款1400000元以及办证税费280000元。2014年11月27日，缪昌锋、解后武向原告出具承诺，确认房款为7500000元，其中未列入购房合同的房款1500000元确认为借款，并自愿承担逾期付款的违约金1500000元，还承诺于2014年12月15日前支付4000000元，余款在2015年6月底前付清，还约定了违约责任。2015年1月20日，缪昌锋、解后武支付房款800000元。之后，缪昌锋、解后武未再支付款项。经多次催要无果，现原告诉至法院，要求缪昌锋、解后武支付尚欠房款4500000元，并支付逾期付款利息损失（自主张权利之日2015年6月11日起至判决确定履行之日，按月利率2分计算）；要求缪昌锋、解后武支付原告为实现债权的律师费用150000元；诉讼费、保全费由缪昌锋、解后武负担。
被告缪昌锋辩称，双方签订上述商品房买卖合同以及3××3号房屋产权登记情况，与客观事实相符，缪昌锋予以认可。3××3号、0XX2号、0XX3号房屋的实际房款为7500000元，缪昌锋已向原告支付3680000元，要求在原告主张的房款中予以扣除。缪昌锋与解后武之间系民间借贷关系，尚欠解后武600000元及利息150000元。
被告解后武辩称，解后武与缪昌锋之间系民间借贷关系，缪昌锋向解后武借款向原告购买商品房，截止目前为止，缪昌锋还欠解后武借款600000元以及利息150000元。缪昌锋将本案所涉3XX3室房屋的产权登记为解后武与缪昌锋按份共同共有，目的是证明其有履行借款义务的诚意。
经审理查明，2014年6月16日，原告与缪昌锋、解后武签订商品房买卖合同，约定：买受人为缪昌锋、解后武；楼盘名称为龙山商贸中心（2）期；购买的商品房为2幢3层3××3号房屋；房款为5695360元；原告在该合同上加盖公章，缪昌锋、解后武在该合同上签名。上述合同在镇江市丹徒区房产管理局备案登记，备案号为1300XXX****XXXXX。2014年6月19日，丹徒龙山商贸中心2幢第3层3XX3室登记在缪昌锋、解后武名下，为按份共有，各占50%份额，该房屋取得镇国用（2014）第14XX4号土地使用证。
2014年6月16日，原告与缪昌锋、解后武还签订了两份商品房买卖合同，买受人为均为缪昌锋、解后武；楼盘名称为龙山商贸中心（2）期；购买的房屋分别为002幢01层0XX2、0XX3号房屋；房款分别为153580元、151060元，原告在该两份合同上加盖公章，缪昌锋、解后武在在该两份合同上签名。
2014年6月17日，缪昌锋向原告出具欠条，载明：今欠镇江市鸿翔房产开发有限公司房款6700000元，办房产证代垫税款180000元，维修基金80000元，2014年6月20日前付款700000元以及260000税款及维修基金。2014年7月20日前付房款2500000元，余款3500000元于2016年6月16日前付清，如逾期不还，向镇江市鸿翔房产开发有限公司支付2%月息违约金。如逾期镇江市鸿翔房产开发有限公司可无条件收回房屋，退回已交房款，缪昌锋在欠条上签名。
2014年11月27日，缪昌锋、解后武共同向原告出具承诺，载明：缪昌锋与解后武合作购买的“龙山商贸中心”2号楼3XX3室、XX2室、XX3室，合同房款为6000000元，另借镇江市鸿翔房产开发有限公司3000000元，已付2480000元（含办证费用约280000元）。如解后武不购买0XX2、0XX3号房屋，由缪昌锋一个人购买并承担其房款及借款1500000元（缪昌锋、解后武合作共同承担3103室房款及借款7500000元）。本人承诺2014年12月15日前付款4000000元，2015年6月底前付清余款。如到12月15日前不能付款4000000元及2015年6月底前付清余款，镇江市鸿翔房产开发有限公司无条件收回本房屋，一切损失（房屋交易的相关税费、违约金、诉讼费、律师费）由购买人承担。承诺人为缪昌锋、解后武。
还查明，2014年6月至2015年1月期间，缪昌锋向原告支付款项3280000元。3××3号房屋契税为170860.80元，维修基金为77664元，合计248524.80元，此款由原告代为垫付。
另查明，原告为实现债权，与江苏甘露律师事务所签订委托代理合同，约定甲方为原告，乙方为江苏甘露律师事务所；如乙方终止履行合同，代理费全部退还甲方，未收取的不再收取，如甲方终止履行合同，代理费不退回，未支付的仍应支付；律师代理费为150000元，同时还约定具体支付期限及金额。
在案件审理过程中，关于承诺书涉及的房款6000000元及借款3000000元，原告陈述本案所涉房屋3××3号、0XX2号、0XX3号房屋的房款合同约定虽为6000000元，但双方确认上述房款实际为7500000元，房款差价1500000元以借款名义列明；若缪昌锋、解后武若不按期履行房款给付义务，自愿承担违约损失1500000元，也以借款名义列明，这就是借款3000000元的组成。
2016年5月10日，原告与缪昌锋、解后武一致同意解除0XX2号、0XX3号房屋的商品房买卖合同。关于3××3号、0XX2号、0XX3号房屋的价款，原告与缪昌锋、解后武一致确认合同价款虽为6000000元，但实际价款为7500000元，其中0XX2号、0XX3号房屋的价款共计为600000元，3××3号房屋的价款为6900000元。关于3××3号房屋，双方之间存在商品房买卖合同关系，缪昌锋、解后武对此不持异议。
上述事实由原告向法院提供的3××3号房屋、0XX2号房屋、0XX3号房屋的商品房买卖合同、3××3号房屋产权证、欠条、承诺、付款凭证、委托代理合同、增值税发票、契税发票、维修基金发票等证据以及原被告当庭陈述予以证实。
本院认为，关于0XX2号、0XX3号房屋。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2016年5月10日，原告与缪昌锋、解后武协商一致，均同意解除0XX2、0XX3号房屋的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以确认。
关于3××3号房屋。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，关于丹徒龙山商贸中心2幢第3层3××3号的房屋，原告与缪昌锋、解后武签订商品房买卖合同，该合同在镇江市丹徒区房产管理局备案登记，备案号为1300XXX****XXXXX，土地使用证号为镇国用（2014）第1XXX4号，双方还办理了房屋的所有权转移登记，为缪昌锋、解后武共同共有。故本院依法认定原告与缪昌锋、解后武之间房地产转让行为合法有效，双方之间存在商品房买卖合同法律关系。
买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，缪昌锋已经向原告实际支付3280000元，其中包含原告为缪昌锋、解后武代垫的3××3号房屋的契税170860.80元，维修基金77664元，合计248524.80元，按照欠条及承诺的约定，应当在缪昌锋已付款项中予以扣除，扣除后，缪昌锋实际支付房款为3031475.20元。庭审中，原告与缪昌锋、解后武一致确认3××3号房屋为6900000元，扣除缪昌锋已付房款3031475.20元，尚欠3868524.80元，则买受人缪昌锋、解后武依法应承担共同给付的民事责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，缪昌锋、解后武未按约及时履行给付房款义务，原告向其主张逾期付款的利息损失的诉请，既符合欠条、承诺的约定，也不违反相关法律规定，本院对原告的该项诉请予以支持。
原告主张为实现合同权利支付的律师服务代理费，既符合缪昌锋、解后武向原告出具的承诺约定，也不未违反律师服务代理费相关收费标准的规定，本院予以支持。在本案审理过程中，原告对其诉请进行变更，则参照双方签订的委托代理合同的约定，律师服务代理费亦应按比例作相应调整为116000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国房地产法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告镇江市鸿翔房产开发有限公司与被告缪昌锋、解后武签订的龙山商贸中心（2）期002幢01层0XX2、0XX3号房屋的商品房买卖合同于2016年5月10日解除；
二、被告缪昌锋、解后武于本判决生效后十日内共同支付原告镇江市鸿翔房产开发有限公司房款3868524.80元；
三、被告缪昌锋、解后武于本判决生效后十日内共同支付原告镇江市鸿翔房产开发有限公司逾期付款利息损失（自2015年6月11日起至判决确定履行之日，以3868524.80元为基数，按照月利率2分计算）；
四、被告缪昌锋、解后武于本判决生效后十日内共同支付原告镇江市鸿翔房产开发有限公司为实现债权支付的律师代理服务费116000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44000元，保全费5000元，合计49000元，由被告缪昌锋、解后武共同负担42000元，原告镇江市鸿翔房产开发有限公司负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 成 莲
人民陪审员 王国梅
人民陪审员 郑赢珺
二〇一六年五月十一日
书 记 员 马 劦