湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第586号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
被告胡凌志，男。
被告齐果平，女。
被告成登峰，男。
被告胡宏志，男。
被告刘莎，女。
被告齐超，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告胡凌志、齐果平、成登峰、胡宏志、刘莎、齐超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员王卫星担任审判长，与人民陪审员翁湘宁、刘一兵组成合议庭，代理书记员周珺担任法庭记录，于2015年10月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘潭县�村信用合作联社的委托代理人许利新到庭参加诉讼，被告胡凌志、齐果平、成登峰、胡宏志、刘莎、齐超经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，被告胡凌志于2014年1月21日向原告下属的云湖桥镇信用社贷款400万元并签订了《个人贷款合同》。合同对借款期限、借款利息、利息支付方式及违约责任等作了明确约定。同日，原告向被告胡凌志发放了该笔借款；借款到期后，被告胡凌志与原告下属的云湖桥镇信用社于2015年1月19日签订了《借款展期协议》，协议约定了展期金额、借款利息等。2014年1月16日，原告下属的云湖桥镇信用社与被告齐超、刘莎签订了《最高额抵押合同》，被告齐超、刘莎将其共有的位于湘潭县射埠镇鹤霞村XX组的房产为320万元贷款本息提供抵押担保�并办理了抵押登记，取得了他项权证；2014年1月21日，原告下属的云湖桥镇信用社与被告胡凌志、成登峰、胡宏志、齐果平签订了《最高额抵押担保》，被告胡凌志、齐果平以其共有的位于湘潭市岳塘区书院路街道电工路1号华雅花园XX栋X单元XXXXXX号的房产，被告胡宏志以其所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的房产，被告成登峰以其所有的位于湘潭市岳塘区建设路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的房产，被告齐果平以其所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的房产均为被告胡凌志所欠原告的800000元借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。被告胡凌志未按约履行付息义务，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：解除原告与被告胡凌志签订的《个人贷款合同》及《借款展期协议》。被告胡凌志立即清偿借款本金400万元及利息（截止至2015年8月21日已欠息173466.68元；前段利息按月利率9.25‰支付至2016年1月20日，后段利息自2016年1月21日起按月利率12.95‰支付至实际清偿之日止）。原告对被告齐超、刘莎所有的坐落于湘潭县射埠镇鹤霞村XX组的抵押房产（产权证号：00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX）拍卖、变卖后的所得价款在320万元范围内享有优先受偿权。原告对被告胡凌志、齐果平共有的位于湘潭市岳塘区书院路街道电工路X号华雅花园XX栋X单元XXXXXX号的抵押房产（产权证号：2012004XXX、2012004XXX）；对被告胡宏志所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的抵押房产（产权证号：174X**）；对被告成登峰所有的位于湘潭市岳塘区建设路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的抵押房产（产�证号：151XXX）；对被告齐果平所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的抵押房产（产权证号：183X**）拍卖、变卖后的所得价款在800000元范围内享有优先受偿权；并由被告承担本案诉讼费用。
被告胡凌志、齐果平、成登峰、胡宏志、刘莎、齐超未作答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原、被告的身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、个人贷款合同、借款借据、借款展期协议，拟证明被告胡凌志向原告借款400万元的事实；
3、最高额抵押合同、房屋他项权证、房产证、国土证，被告刘超、刘莎以其房产为被告胡凌志在原告处所负债务提供最高额为320万元抵押担保的事实；
4、最高额抵押合同、房屋他项权证、房产证，拟证明被告胡凌志、成登峰、胡宏志、齐果平以其房产为被告胡凌志在原告处所负债务提供最高额为800000元抵押担保的事实；
5、结息表，拟证明被告胡凌志的欠息情况。
被告胡凌志、齐果平、成登峰、胡宏志、刘莎、齐超经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
原告所举五组证据，来源合法，内容客观、真实且与本案相关联，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告胡凌志于2014年1月21日以经营机电产品需要资金为由向原告湘潭县农村信用合作联社下属的云湖桥镇信用社申请贷款400万元并签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为一年，借款月利率为9‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息在原借款利率上加收40%，同日原告下属的云湖桥镇信用社向被告胡凌�发放了此笔贷款并出具了借款借据。2015年1月16日，被告齐超、刘莎与原告下属的云湖桥镇信用社签订了《最高额抵押合同》，约定被告齐超、刘莎以其共有的位于湘潭县射埠镇鹤霞村XX组的抵押房产（产权证号：00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX）为320万元贷款本息做抵押，并办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭县字第00022X**号他项权证。2014年1月21日，原告下属的云湖桥镇信用社与被告胡凌志、成登峰、胡宏志、齐果平签订了《最高额抵押合同》，被告胡凌志、齐果平以其共有的位于湘潭市岳塘区书院路街道电工路X号华雅花园XX栋X单元XXXXXX号的房产（产权证号：2012004XXX、2012004XXX）；被告胡宏志以其所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的房产（产权证号：174X**）；被告成登峰以�所有的位于湘潭市岳塘区建设路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的房产（产权证号：151X**）；被告齐果平以其所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的房产（产权证号：183X**）均为被告胡凌志所欠原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，并取得了潭房他证湘潭市字第D2014001X**号他项权证。借款到期后，被告胡凌志于2015年1月19日与原告下属的云湖桥镇信用社签订了《借款展期协议》，协议约定了展期金额为400万元，展期期限为一年，月利率为9.25‰，仍保留抵押担保权的有效。协议签订后，被告胡凌志未按约定偿还利息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告胡凌志签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，原告与被告胡凌志、齐超、刘莎、成登峰、胡宏志、齐果平签订的《最高额抵押合同》，上述合同、协议均系双方当事人�实意思表示，内容客观、真实，且不违反法律强制性规定。原告在合同签订后按照约定向被告胡凌志全额发放了借款，被告胡凌志没有按约支付原告的利息，属于违约行为，原告请求解除与被告胡凌志签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，及请求被告偿还原告借款本息及承担逾期付款的违约责任的诉讼请求均符合法律规定，本院予以支持。因被告胡凌志未履行支付借款本息的义务，被告胡凌志、齐超、刘莎、成登峰、胡宏志、齐果平应以其所有的抵押物承担担保责任，原告有权对被告胡凌志、齐超、刘莎、成登峰、胡宏志、齐果平的抵押物拍卖、变卖后的价款在约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告胡凌志签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》；
二、被告胡凌志在本判决生效后十日内偿还所欠原告湘潭县农村信用合作联社借款本金400万元及利息（前段利息自2015年4月2日起按月利率9.25‰计算至2016年1月20日止；后段利息自2016年1月21日起按月利率12.95‰计算至清偿之日止）；
三、如被告胡凌志未按期偿还所欠原告的借款本金及利息，原告湘潭县农村信用合作联社有权对被告齐超、刘莎共有的位于湘潭县射埠镇鹤霞村XX组的抵押房产（产权证号：00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX、00072XXX）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金320万元及利息范围内享有优先受偿权；对被告胡凌志、齐�平共有的位于湘潭市岳塘区书院路街道电工路X号华雅花园XX栋X单元XXXXXX号的抵押房产（产权证号：2012004XXX、2012004XXX），对被告胡宏志所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的抵押房产（产权证号：174X**），对被告成登峰所有的位于湘潭市岳塘区建设路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的抵押房产（产权证号：151X**），对被告齐果平所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道葩金花苑X栋X单元XXX号的抵押房产（产权证号：183X**）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金800000元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40188元，财产保全费5000元，合计45188元，由被告胡凌志负担。
如不服�判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王卫星
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 刘一兵
二〇一五年十月二十九日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；�款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。