湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0821民初3743号
原告：中国工商银行股份有限公司张家界分行，住所地张家界市回龙路29号。
负责人：黄堃，行长。
委托诉讼代理人：舒辉满，湖南金旅律师事务所律师。
被告：湖南湘星置业有限公司，住所地慈利县零阳镇零阳东路。
法定代表人：郭星城，执行董事。
委托诉讼代理人：张道次，湖南融邦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司张家界分行（以下简称“工商银行张家界分行”）与被告湖南湘星置业有限公司（以下简称“湘星置业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告工商银行张家界分行的委托诉讼代理人舒辉满、被告湘星置业公司的法定代表人郭星城及其委托诉讼代理人张道次到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行张家界分行向本院提出诉讼请求：要求被告湘星置业公司退款88.791669万元，并支付赔偿金36.527万元。事实与理由：2013年9月26日原告委托张家界三和拍卖有限公司公开拍卖位于慈利县××镇××号原工行慈利支行的办公楼房地产（土地使用权面积1385.83平方米，房屋面积2336.16平方米），被告（2014年11月17日前名称为湖南璀璨星城置业有限公司）以674万元的报价取得该标的。拍卖规则约定，由买受人办理房地产过户手续，买受人在拍卖成交之日起80日内完成房地产过户，过户产生的营业税、增值税、所得税、以及作价出资应上缴部分由委托人即原告承担，契税、测绘费等其他税费由买受人承担，房产、土地交易手续费由委托人和买受人各承担50%。2013年11月26日原告与被告签订房地产过户税费协议，约定对上述房地产买卖过户中应由原告承担的税费以249万元包干给被告，从拍卖价款中抵扣，被告在2014年3月28日前完成过户手续；对税费的定义为根据相关法律、法规、规章及政策应由甲乙双方分别或共同承担的房屋产权及土地使用权及土地使用权变更主体产生的各项税费。2017年7月，张家界市地方税务局稽查局稽查发现，该项交易未按照国家法律规定缴纳税款，要求原告补缴税款。经查，被告仅向税务机关于2015年1月28日代缴营业税73973.15元、城建税3698.66元、教育费附加10110元、地方教育费1479.46元、土地增值税73973.15元、印花税739.7元，共计15.608331万元，2017年2月28日缴纳土地出让金144.6万元，欠缴营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、土地增值税、印花税、水利基金80.452966万元。原告支付给被告的税费款包干金额是249万元，减除被告代为支付的税款和土地出让金后尚余88.791669万元。被告不能按合同和税法规定正确履行代缴税款的义务，已构成违约，应当承担退还剩余款项的违约责任，并按银行年同期贷款基准利率自2014年3月28日起支付迟延履行的赔偿金36.527万元。故提出如上诉讼请求。
被告湘星置业公司辩称，对原告方在起诉状上陈述的事实没有异议，但是本案超过了法律规定的两年的诉讼时效，合同约定在2014年3月28日前完成房地产过户；本案案由定性为房屋买卖合同纠纷不准确，房屋买卖合同已经履行完毕，被告已经过户办理了不动产证，并已经按照合同的要求缴纳了相关税费，只有缴纳了费用才能办过户手续；税务机关的稽查行为还没有完成，且与被告无关。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告工商银行张家界分行提交的张家界三和拍卖公司拍卖规则、拍卖成交确认书、房地产过户税费协议、税收完税证明、湖南省非税收入电子缴款收据、张家界市地方税务局稽查局税收自查通知书、张家界市地方税务局稽查局查补税费计算表、税务稽查工作底稿、企业信用信息公示报告等证据，被告湘星置业公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认采信并在卷佐证。对被告湘星置业公司提交的关于申请注销房屋产权登记的报告、注销的房产证、不动产登记证等证据，原告工商银行张家界分行对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告工商银行张家界分行提交的2017年8月3日四份税收缴款书和房地产估价报告，被告湘星置业公司对其真实性没有异议，但认为税务机关在计算土地增值税时未扣除土地原来的价值，原告应当出具所持有的相关土地价值的证明文件，因未提供造成税负增加应自行承担责任。估价报告中对土地的评估可作为成本在计算土地增值税时扣除。本院认定如下：四份税收缴款书来源于税务机关，来源合法，内容真实，本院对其真实性予以采信，至于二手房买卖过程中，具体计税金额及纳税标准应当以国家税务管理部门的核定为准，计税金额的核定虽不属于法院审理的范围，但税款的缴纳与双方签订的税费协议有关，本院亦予采信。房地产估价报告来源于有资质的中介机构，能证实慈利县工商银行原办公楼在拍卖前房产及地产的价格，本院予以采信。
根据原、被告的陈述和本院采信的证据，本院认定如下案件事实：
2013年8月12日，原告工商银行张家界分行委托张家界泰业房地产评估咨询有限公司对慈利县××镇××号原工行慈利支行的办公楼房地产进行评估，作出估价对象在评估时点2013年7月28日的房地产价值为670万元，其中房产价值3425911元，地产3277488元。同年9月26日，原告工商银行张家界分行委托张家界三和拍卖有限公司公开拍卖上述房地产（土地使用权面积1385.83平方米，房屋面积2336.16平方米）。其中拍卖规则约定：由买受人办理房地产过户手续，买受人在拍卖成交之日起80日内完成房地产过户，过户产生的营业税、增值税、所得税、以及作价出资应上缴部分由委托人承担，契税、测绘费等其他税费由买受人承担，房产、土地交易手续费由委托人和买受人各承担50%，特别约定须为原告保留40平方米的房地产（门面）。2013年9月26日，该宗房地产经张家界三和拍卖有限公司公开拍卖成功，湖南璀璨星城置业有限公司以674万元的报价取得该标的并签订拍卖成交确认书。2013年11月12日，原告工商银行张家界分行所属慈利支行向慈利县房地产管理局出具“关于申请注销房屋产权登记的报告”。2013年11月26日原告工商银行张家界分行与湖南璀璨星城置业有限公司签订《房地产过户税费协议》一份，双方约定：对上述房地产买卖过户中应由原告承担的税费以249万元包干给湖南璀璨星城置业有限公司，从拍卖价款中抵扣，湖南璀璨星城置业有限公司在2014年3月28日前完成过户手续；对税费的定义为根据相关法律、法规、规章及政策应由甲乙双方分别或共同承担的房屋产权及土地使用权及土地使用权变更主体产生的各项税费；在拍卖标的过户手续办妥前，乙方（指被告）不得对拍卖标的进行改造或拆除。2014年1月，湖南璀璨星城置业有限公司组织人员将原告所有的老工商银行办公楼旧房予以拆除并承担了相关拆除费用。2014年11月4日，慈利县房地产管理局现场勘查，慈利县老工商银行办公楼旧房已拆除。2017年7月，张家界市地方税务局稽查局对原告工商银行张家界分行进行税务稽查时发现原告与被告之间的房屋买卖交易未按照国家法律规定足额缴纳税款，要求原告进行自查并补缴相关税款。2017年8月3日，原告工商银行张家界分行自行缴纳了税款及滞纳金72.072493万元，其中包括①国有企业土地增值税33.042685万元；②其他印花税0.26303万元；③土地增值税税款滞纳金和罚款收入3.287747万元、营业税税款滞纳金和罚款收入5.839196万元、印花税滞纳金和罚款收入0.010521万元、城市维护建设税滞纳金和罚款收入0.29196万元，以上滞纳金和罚款共计9.429424万元；④一般营业税26.302685万元、地方教育附加收入0.526054万元、城市维护建设税1.315134万元、教育费附加收入0.789081万元、水利建设专项收入0.4044万元，以上共计29.337354万元。
另查明，湖南璀璨星城置业有限公司于2014年11月17日更名为湖南湘星置业有限公司。被告湘星置业公司于2015年2月28日向税务机关提交契税纳税申报表，载明成交价格为1479463元，应纳税额为59178.52元。同时被告代替原告工商银行张家界分行缴纳了营业税73973.15元、城建税3698.66元、教育费附加10110元、地方教育费1479.46元、土地增值税73973.15元，印花税739.7元，共计15.608331万元。2017年2月28日被告以郭星城的名义缴纳土地出让金144.6万元。被告湘星置业公司总共给原告工商银行张家界分行支付购房款425万元，原告工商银行张家界分行获取该笔收入后未及时向税务机关办理纳税申报。
本院认为，原告工商银行张家界分行与被告湘星置业公司签订的房地产过户税费协议实质是原告委托被告代缴税费协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案中，原告工商银行张家界分行系涉案税款的纳税义务人，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条“纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报”之规定，原告在相关房地产交易拍卖成交确认后应及时按规定办理纳税申报，核定其应缴税额，然后委托被告全额缴纳，现因原告未及时申报导致税款漏缴，其过错不在被告，故因税款迟缴所造成的滞纳金、罚款及逾期付款的利息损失不应由被告承担。故原告要求被告湘星置业公司承担税款滞纳金、罚款及按银行贷款利率赔偿损失的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告湘星置业公司虽没有为原告申报纳税的义务，但在其收取原告委托其代缴的249万元包干税费中含原告应依法缴纳的税款。原告依法补交税款后，该部分款项被告理应返还给原告。故原告要求被告湘星置业公司返还已缴税款的诉讼请求，本院予以支持。本案房地产交易虽然已经完成，但税务机关稽查发现原告未足额缴纳税款送达税收自查通知书的时间为2017年7月，应视为原告知道或应当知道权利被侵害之日，至起诉时未超过法律规定的诉讼时效，被告湘星置业公司辩称已超过诉讼时效的理由不能成立。至于土地增值税的计算依据和标准，是否应扣除涉案土地原来的价值，应当由税务机关依法核定，不属法院审理的范畴。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（四）项的规定，判决如下：
一、被告湖南湘星置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司张家界分行人民币62.643069万元；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司张家界分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16077元，由被告湖南湘星置业有限公司负担10000元，原告中国工商银行股份有限公司张家界分行负担6077元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 潘双庆
审 判 员 吴亚玮
人民陪审员 邢晓咏
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 杨 芳
援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。