湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终351号
上诉人（原审第三人）钱桂生。
被上诉人（原审原告）道县龙跃建材有限责任公司。
法定代表人李成苟，系该公司经理。
委托代理人聂月清，湖南湘源律师事务所律师。
原审被告罗前进。
原审第三人钱鹏。
上诉人钱桂生因租赁合同纠纷一案，不服湖南省道县人民法院（2015）道法民初字第303号民事判决，于2015年10月20日向本院提起上诉。本院于2016年3月1日收到上诉案卷，同日受理后，依法由审判员李振湘担任审判长，与审判员李飞、助理审判员陈俊组成合议庭，于2016年3月21日在本院第三审判庭公开开庭审理了本案。代理书记员杨慧云担任庭审记录。上诉人钱桂生，被上诉人道县龙跃建材有限责任公司法定代表人李成苟及委托代理人聂月清到庭参加诉讼。原审被告罗前进、原审第三人钱鹏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审查明：2012年5月18日，原告与被告签订了《山沙租赁合同》，合同约定了双方的权利义务及违约责任。合同约定：原告将七里岗沙场租赁给被告七年，租赁范围以现有原路为基础，四至界限为原租用的山地合同为界，每月的租金为55，000元，被告在每月1日前交给原告，原告提供七里岗沙场的一切手续和有关证件给被告。合同签订后，沙场按照双方合同约定进行了生产。2014年1月28日，被告与第三人钱桂生、钱鹏签订了《沙场租赁承诺责任书》。该责任书中称第三人钱桂生、钱鹏委托被告与原告签订了上述《山沙租赁合同》，合同中的权利义务均由第三人钱桂生、钱鹏承受，被告不承担责任。2014年6月24日，熊发成向原告交纳了七里岗沙场租金10万元，同时原告补给乙方1万元用于排水。因被告从2014年11月开始拒付沙场租金，原告在多次催促无效下，原告遂向本院起诉，要求被告支付租金18万元。
另查明，原告于2013年6月18日经道县林业局批准其在道县上关办事处七里岗村（凤凰岭）临时占用林地0.3327公顷，占用期限两年。因钱桂生于2014年7月6日未经批准擅自在七里岗村11组畚箕窝处非法开采岩沙，道县国土资源执法监察大队于2014年7月7日对其行为作出道国土资执（2014）第1号责令停止国土资源违法行为通知书，责令其停止矿产资源违法行为。因钱桂生、李成苟于2014年11月3日未经批准擅自在七里岗村11组、五洲村、坝子塘村、平塘村、畚箕窝处非法开采矿岩，道县国土资源执法监察大队于同日对其行为作出道国土资执（2014）第46号责令停止国土资源违法行为通知书，责令其停止一切非法开采行为。2014年11月月4日，湖南省道县国土资源局、道县打击三非联合执法大队就钱桂生、李成苟等人于2014年在上关街道办事处七里岗村片（涉及：七里岗村11组、簸箕窝、五洲村、坝子塘村、平塘村），未经批准，私自非法开采砂岩矿，向道县电力局出具关于对上关街道办事处非法开采砂岩矿设备停止供电的函（道国土资函（2014）1号），请电力局停止对该非法开采现场设备的供电。原、被告及第三人钱桂生对上述通知书及函的事实予以认可。
原审认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《山沙租赁合同》符合法律规定，属有效合同。后被告与第三人钱桂生、钱鹏签订了《沙场租赁承诺责任书》，确认被告作为第三人钱桂生、钱鹏的委托人与原告签订了《山沙租赁合同》，该合同的权利义务由第三人钱桂生、钱鹏享受及承担。但该责任书系事后补签，本案在审理中被告及第三人均未能提供证据证实原告知晓该代签合同的事实，且原告称其不知晓被告为第三人代签合同。原告选择要求被告承担相应的民事责任符合法律规定，本院予以支持；第三人钱桂生、钱鹏以沙场被相关执法监管部门查封而无法继续生产为由，从2014年11月开始拒付沙场租金。从合同内容分析，原告租赁给被告的是七里岗沙场所在的山地，并非矿砂开采许可权。沙场被查封系第三人非法开采矿砂所致。原告要求被告支付租金18万元，而第三人钱桂生、钱鹏才是合同的权利义务的实际享受和承担人，因而被告及第三人钱桂生、钱鹏应承担连带责任，共同支付18万元给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百零三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：限被告罗前进、第三人钱桂生、钱鹏在本判决生效后三十日内向原告道县龙跃建材有限责任公司支付租金18万元，被告罗前进、第三人钱桂生、钱鹏承担连带责任。本案案件受理费3，900元，由第三人钱桂生、钱鹏承担。
宣判后，上诉人钱桂生不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决并改判；2、判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。
钱桂生上诉称：一、一审认定事实不清。根据约定，被上诉人应当提供一切手续和合法证件，因被上诉人没有提供任何手续导致沙场被责令停产，被上诉人违约在先，上诉人有权拒付租金；二、一审法院适用法律不当，根据合同约定，被上诉人应当先提供手续和证件，故上诉人拒付租金是行使先履行抗辩权；三、沙场现有的设备都是上诉人购买和配置的，产权应当属于上诉人。
道县龙跃建材有限责任公司答辩称：一、上诉人钱桂生承继原审被告罗前进与上诉人签订的《山沙租赁合同》的事实不存在；二、被上诉人对上诉人钱桂生与原审被告罗前进、原审第三人钱鹏签订的《沙场租赁承诺责任书》并不知情，该责任书与被上诉人无关；三、沙场被责令停工是原审被告罗前进、原审第三人钱鹏、上诉人钱桂生自己的行为造成的，与被上诉人无关。
二审期间上诉人钱桂生向本院提交证据二份：证据一领条、收条一张，拟证实被上诉人向刘承信支付了现金；证据二收条一张，拟证实钱桂生向罗前进支付了租金。
被上诉人代理人发表质证意见认为：1、道县龙跃建材有限责任公司的合同相对方是罗前，他是公司股东之一，他与钱桂生、钱鹏之间的经济往来与道县龙跃建材有限责任公司无关；2、关于两个领条，第一张与公司无关，第二张被上诉人公司交给刘承信的收条，与本案无关。
被上诉人道县龙跃建材有限责任公司向本院提交证据两份：证据一《沙场合伙合同》，拟证实罗前进是五个合伙人之一，也是股东之一；证据二会议纪要，拟证实公司股东一致同意罗前进承包沙场。
上诉人钱桂生质证认为，对以上证据不清楚，不予质证。
经双方当事人举证、质证，本院对双方当事人二审提交证据认证如下：一、上诉人钱桂生提交的证据一，只能证明道县龙跃公司向刘承信支付了现金，不能达到证明目的，本院不予确认；证据二经本院于原件核实，对其真实性予以确认。二、被上诉人提交的证据因上诉人未提出异议，本院对其真实性予以确认。
本院二审查明：罗前进为道县龙跃建材有限责任公司股东，经公司股东会表决，将公司七里岗沙场交由罗前进承包，每个月交公司55，000元。双方于2012年5月18日签订《山沙租赁合同》，合同第八条租金及付款方式第2项约定：付款时间定于每月1日前交清给甲方（道县龙跃建材有限公司）…；第九条甲方（道县龙跃建材有限责任公司）责任第3项约定：甲方应当提供一切手续和相关证件给乙方（国税、地税、登记证、营业执照、银行开户、机构代码证）…。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争执的焦点为：上诉人钱桂生是否应当向被上诉人道县龙跃建材有限责任公司支付租金？
本案中，罗前进和道县龙跃建材有限责任公司签订的《山沙租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。上诉人钱桂生陈述与道县龙跃建材有限责任公司签订的租赁合同，是委托罗前进签的，实际上是钱桂生和原审第三人钱鹏租赁的，并已实际投入生产，但上诉人道县龙跃建材有限责任公司对此并不知情，因此，罗前进作为签订合同的一方当事人应当承担相应的合同义务，按照合同约定向被上诉人道县龙跃建材有限责任公司支付租金。同时，根据罗前进与钱桂生、钱鹏签订的《沙场租赁承诺责任书》，《山沙租赁合同》的权利义务由钱桂生、钱鹏享受及承担，且上诉人钱桂生在庭审中亦认可对沙场享有实际的权利义务，并通过罗前进向被上诉人道县龙跃建材有限责任公司支付了部分租金，现被上诉人道县龙跃建材有限责任公司要求上诉人钱桂生、原审第三人钱鹏按合同约定给付租金，符合法律规定，上诉人钱桂生、原审第三人钱鹏应当依约向被上诉人道县龙跃建材有限责任公司支付租金。故原审判决上诉人钱桂生、原审第三人钱鹏向被上诉人道县龙跃建材有限责任公司支付下欠18万元租金并无不当，本院予以确认。
经查，罗前进与道县龙跃建材有限责任公司签订的《山沙租赁合同》第八条约定，乙方（上诉人）应当在每月1日前支付租金；第九条第3项约定，甲方应当提供一切手续和相关证件给乙方（国税、地税、登记证、营业执照、银行开户、机构代码证）…。从合同内容分析，合同中并未约定上诉人支付租金以被上诉人提供手续和证件为前提，亦未约定两者的义务履行的先后，被上诉人已经按照合同约定将相关证件交给了罗前进，罗前进作为公司股东，也应当知道沙场正常生产所需的手续和证件，且在被查封之前，沙场一直处于生产过程中长达两年的时间，即可以认定被上诉人提供的手续和证件符合合同规定。上诉人提出“被上诉人违约在先”的上诉理由，本院不予支持。
在二审审理过程中，经本院做工作，被上诉人道县龙跃建材有限责任公司明确表示自愿放弃8万元的租金，是其对自身权益的处分，符合法律规定，本院予以确认。
至于上诉人提出沙场现有设备所有权问题与本案无关，本院不予审查。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但因当事人自愿放弃部分权益，本院依法予以变更。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
变更湖南省道县人民法院（2015）道法民初字第303号民事判决为：上诉人钱桂生、原审被告罗前进、原审第三人钱鹏在本判决生效后三十日内向被上诉人道县龙跃建材有限责任公司支付租金10万元，上诉人钱桂生、原审被告罗前进、原审第三人钱鹏承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费维持不变，二审案件受理费3，900元，由上诉人钱桂生承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李振湘
审 判 员 李 飞
代理审判员 陈 俊
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 杨慧云
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。