新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终437号
上诉人（原审原告）石某。
委托诉讼代理人：赵焓杏，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区，主要办事机构所在地：乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路8号。
法定代表人：李晶，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵晓林，新疆施安律师事务所律师。
上诉人石某与上诉人新疆胜天房地产开发有限公司（以下简称胜天公司）商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初7066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人石某及其委托诉讼代理人赵焓杏，上诉人胜天公司的委托诉讼代理人赵晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石某上诉请求：1、请求撤销原审判决第一项，改判胜天公司承担逾期交房给石某造成的损失19537.78元；2、本案一、二审诉讼费由胜天公司承担。事实和理由：合同中约定的逾期交房违约金明显过低，应予调高。按照一审法院判决，涉案房屋逾期交房486天只需承担1856.09元即逾期一日承担3.82元、逾期一个月承担114.6元的违约金。这个赔偿标准已经不是较低而是严重低于实际损失。不论石某购买的房屋是打算投资还是准备自己居住，损失都是客观存在的。法律规定没有及时办理产权证书，可以按照已付购房款总额，参照金融机构贷款利息的标准计算损失，而逾期交房比逾期办证，对当事人来讲，违约情形显然更为严重，石某要求按照同等地段的租金标准计算逾期交房的损失应当获得支持。
胜天公司辩称：石某始终认为自己亏损过大，我们延期交付是事实，但是当时石某购买房屋是团购价，并没有按照当时的销售价格，涉案房屋至今是涨了很大幅度的价格，石某获得了很大的利润。双方当事人关于违约金的约定是双方当事人的真实意思表示。在没有确认约定无效的情况下应当按照约定履行，我方愿意按约定履行。请求二审法院维持一审判决。
胜天公司上诉请求：1、请求撤销原审判决第二项，改判驳回石某的诉讼请求。2、本案的一、二审诉讼费、邮寄送达费由石某承担。事实和理由：根据上双方当事人自愿订立的《商品房预售合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”在本案中，石某在我公司办理手续，也即：房屋至今没有达到合同明确约定的交付使用状态，因此，办理产权证书180日的期间尚未开始，我公司不构成违约，不应该支付违约金。
石某辩称：胜天公司上诉称的事实与理由自相矛盾，如果胜天公司不认可房屋已经交付，依据相关条款，涉案房屋应该有法律交付和事实交付，双方约定，入住时间为2015年12月29日应当是房屋的交付的时间。胜天公司的上诉理由不能成立。请求二审法院维持一审判决中关于逾期办证违约金的判项。
石某向一审法院起诉请求：要求胜天公司承担逾期交房造成的损失19537.78元及逾期办理房屋产权证的违约金4476.32元、履行办理房地产权属登记证书的义务，承担本案诉讼费和送达费。
一审法院认定事实：2013年5月20日，石某、胜天公司签订《商品房预售合同》。合同约定：石某购买胜天公司开发建设的沙依巴克区新医路西延骑马山格林威治城三期201室房屋，面积为111.67平方米，房款总价381911.4元，买受人于签订本合同当日向出卖人一次支付房款381911.4元，房屋交付期限2014年8月30日，出卖人逾期交房的期限自第二日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理权属登记。合同签订后，石某已向胜天公司全额交付房款，胜天公司于2015年12月30日发出入住通知，要求买受人办理入住手续，因该房屋天然气未通，石某未入住。胜天公司已将出售给石某的房屋信息材料在有关机关报送初始登记，至今未给石某办理房屋产权证书及土地使用权证。
一审法院认为：石某、胜天公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。胜天公司未按合同约定向石某交付房屋和办理相关房屋权属证书，其行为已构成违约，理应承担违约责任，故石某要求胜天公司承担逾期交付房屋和逾期办理房屋权属证书的违约责任，并履行办理房屋权属证书的诉讼请求合理正当，予以支持。本案中，就违约金的计算，双方各持意见。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。石某、胜天公司在合同中约定逾期交付房屋的违约金计算方法，双方当事人应当按照约定计算；石某主张约定的违约金过低，应按造成的损失19537.78元计算，其未提供证据证明造成的实际损失，故不予支持。胜天公司虽向有关单位报送房屋买受人的相关资料，但至今未按合同约定自发出入住通知后180日内给石某办理房屋权属证书，该项违约金的计算方法合同中未约定，石某主张参照相关法律规定计算的违约金4476.32元合理，予以支持。判决：一、新疆胜天房地产开发有限公司向石某赔偿逾期交付房屋的损失1856.09元（381911.4元×486天×万分之0.1，2014年8月31日至2015年12月29日）；二、新疆胜天房地产开发有限公司向石某支付逾期办理房屋权属证书的违约金4476.32元；三、被告新疆胜天房地产开发有限公司于本判决书生效后30日内向原告石某履行办理房屋产权证及土地所有权证的义务。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为：当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。证据还必须具有证明效力，是指证据在证明待证事实上的价值大小与强弱的状态。证据的效力、证明作用会影响当事人的诉讼主张是否能够成立。就本案而言，在胜天公司发生违约行为后，关于违约金责任问题，应当按照违约金条款处理，如果守约方提出商品房买卖合同中，约定的违约金数额太低要求人民法院调整的，首先要看守约方是否存在实际损失，在实际损失的基础上可以调整违约金数额。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第第二十九条第二款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。石某二审中提出约定违约金过低，不足以弥补实际损失的上诉理由，基于上述解释规定，石某主张增加违约金是应当以其实际损失作为基础的，因石某诉讼中未能提供证据证明其实际损失大小，故石某要求本院调整违约金缺乏认定依据，对石某的上诉理由不予采纳。根据一审法院和本院二审查明的事实，胜天公司未在合同约定的期限内履行协助石某办理房屋产权证书的义务，已构成违约，但对于该义务的违约责任承担方式在合同中未作出约定，因此，一审法院依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照石某已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，并无不妥之处，故对胜天公司的上诉理由亦不予采纳。
综上所述，上诉人石某、上诉人胜天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费292.04元（石某已预交242.04元，胜天公司已预交50元），由上诉人石某负担242.04元，由胜天公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年三月二十九日
书记员 赵 可