广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第477号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委�代理人张米丽，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清，广东理而行律师事务所实习律师。
被告李锦深。
被告连秀华。
被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市东坑镇东兴东路塔岗路段。
法定代表人杨文杰。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告李锦深、连秀华、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员王敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张米丽到庭参加诉讼，被告李锦深、连秀华、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月5日，原告与被告李锦深、东莞市碧桂园海纳房�产开发有限公司签订了编号为8150305706005的《个人购房借款及担保合同》。借款合同约定由贷款人即原告向借款人即被告李锦深发放人民币360000元的购房贷款，用于购买东莞市东坑镇东兴东路155号东坑碧桂园2号商业、住宅楼2单元1004房产，并提供该房产为该笔借款做抵押担保；被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司对被告李锦深的上述贷款承担连带保证责任，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述贷款期限为240个月即从2015年3月5日至2035年3月5日；合同执行利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的贷款基准利率为基准利率，按固定日方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。根据合同第40、41条约定：未按本合同约定按时还本或付息的，原告即有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和处分抵押物；借款合同第39.4条还约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。被告一还以所购案涉房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及贷款人实现债权的费用。被告连秀华与被告李锦深系夫妻关系，对被告李锦深的本笔贷款承担共同还款责任。借款合同订立后，原告即于2015年3月10日按合同约定发放贷款，但被�李锦深却未能按照合同的约定按时偿还贷款本息，从2015年7月至2015年10月，已连续4个月未按约定按时足额偿还贷款本息。被告连秀华未履行共同清偿责任，被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司亦未履行连带保证责任，三被告行为已构成严重违约。根据借款合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，据此，请求法院判令：1、被告李锦深立即归还贷款本金358419.26元，并支付贷款利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人购房借款及担保合同》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2015年10月16日利息7836.16元、罚息47.76元、复息103.41元），本息暂共计366406.59元；2、被告连秀华、被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司对被告李锦深的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告李锦深名下位于东莞市东坑镇东兴东路155号东坑碧桂园2号商业、住宅楼2单元1004享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费用由三被告承担。
被告李锦深、连秀华、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2015年3月5日，原告与被告李锦深、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8150305706005），约定：被告李锦深向原告贷款360000元，用于购买东莞市东坑镇东兴东路155号东坑碧桂园2号商业、住宅楼2单元1004房产；贷款期限240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率；还款方式为等额还款，未按时足额偿还贷款的，原告有权就逾期贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按�息利率计收复息；被告李锦深未按本合同约定按时还本或付息的，原告有权提前收回全部贷款本息并要求支付费用；被告李锦深以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保；被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司对李锦深在合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间：自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用。
前述合同签订后，原告依约于2015年3月10日向被告李锦深发放了贷款360000元，但因案涉抵押物被公安查封，至今未办理抵押登记。被告李锦深自2015年7月开始连续拖欠贷款本息，暂计至2015年10月16日，尚欠借款本金358419.26元、利息7836.16元、罚息47.76元、复息103.41元。
另�被告李锦深与连秀华系夫妻关系，双方于2000年8月16日登记结婚。
原告向本院申请财产保全，本院作出（2015）东一法龙民一初字第477号之一民事裁定书，其后查封了被告李锦深所有的位于东莞市东坑镇东兴东路155号东坑碧桂园2号商业、住宅楼2单元1004的房产（合同编号：20150227B10308534629），属于轮候查封。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、贷款附属信息表、贷款关键信息表、逾期账单、已出账单列表、未出账单列表、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告李锦深、连秀华、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原告与被告李锦深、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公�签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，原告依约履行了发放贷款义务，被告李锦深未按合同约定按时还本或付息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息。被告李锦深应偿还原告剩余贷款本金358419.26元及利息、罚息、复息（暂计至2015年10月16日，利息7836.16元、罚息47.76元、复息103.41元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息、复息均按前述利率加收50%自本判决确定的还款期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
上述债务发生在被告李锦深与连秀华婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告李锦深所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告连秀华对李锦深的案涉债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司对李锦深的案涉债务承担连带保证责任，仍在保证期间，故原告诉请被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司对李锦深的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向李锦深追偿。
被告李锦深以案涉房屋抵押给原告，作为案涉债务的担保，抵押条款有效，但尚未办理抵押登记手续，原告未取得抵押权，故原告诉请对案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百八十�条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李锦深、连秀华应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金358419.26元及利息、罚息、复息（暂计至2015年10月16日，利息7836.16元、罚息47.76元、复息103.41元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息、复息均按前述利率加收50%自本判决确定的还款期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
二、被告东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司对被告李锦深、连秀华的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告招商银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3398.05元和保全费2352.03元，由被告李锦深、连秀华、东莞市碧桂园海纳房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年二月五日
书记员 卢立晃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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