抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0404民初2380号
原告兰金红，女，1969年4月9日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。
原告兰金丽，女，1965年10月11日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。
委托代理人兰金红，女，1969年4月9日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区，系原告兰金丽妹妹。
被告邓明，男，1969年3月13日出生，汉族，住抚顺市望花区。
委托代理人王忠凯，男，1963年10月22日出生，满族，住辽宁省抚顺市新抚区，系被告邓明妹夫。
被告李彬，女，1970年2月28日出生，汉族，住抚顺市望花区。
委托代理人徐革，系辽宁天威律师事务所律师。
原告兰金红、兰金丽与被告邓明、李彬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告兰金红、被告邓明及其委托代理人王忠凯、被告李彬的委托代理人徐革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告从2014年起陆续向原告借款，至2016年2月29日累计共计80万元。后经原、被告协商，被告用其所有的位于望花区凤城街望花房地产开发处b号楼1单元601号、建筑面积140.84平方米的一套房屋及该住宅楼下的车库一处，共作价55万元抵顶欠款，剩余25万元借款，被告承诺在2016年5月向原告偿还10万元，8月份偿还15万元，但被告承诺的还款期限届满后，被告仍未履行还款义务，原告多次向被告催要，但被告以各种理由拒绝还款，原告现依法提起诉讼，要求判决二被告偿还原告欠款25万元及利息，利息按月2分利从2016年2月29日起至还完本金为止。
被告邓明辩称，本案的“还款协议”只有借款本金累计，缺少还款本息合计，没有借款本金余额。我与赵奎新约定的借款月息为17‰，我按实际借款时间按月分别付息，从月还息额可以看出只有2015年11月至2016年1月这3个月是最高还息额，每月6笔，金额11900元，本金应当是700000元，该协议中借款本金累计是800000元，2015年9月15日我向原告还款101700元，其中本金100000元、利息1700元，我向原告借款余额应是700000元；当时签订协议时是我和李彬与赵奎新当面签订，与二原告没有当面签订过协议，我与二原告没有经济往来，原告不具备诉讼主体资格；2016年2月29日签订的协议显失公平，应确认无效，争议房屋以55万元抵账，明显低于市场价格，该房屋建于2000年，建筑面积140.84平方米，坐落于望花区商业繁华的中心地段，除该房屋外，还有价值10万元的车库，2014年9月我花了20余万元对该房屋进行豪华装修，该房屋和车库估算价值应为86万元，而且赵奎新是以欺诈手段与我签订的该协议，当时赵奎新拿着实现打印好的协议让我签字，并说“我们是好朋友，签个协议是为了糊弄一下兰金红、兰金丽，面子上好看”，当时签字时二原告并未到场，依法应认定该行为无效；2016年6月和7月房屋过户时，赵奎新说“我们这又另行协商了，该协议就没用了”，并当场将原协议撕毁，综上，应确认该协议无效，驳回原告诉讼请求。
被告李彬辩称，原告不具备诉讼主体资格，邓明是与赵奎新存在经济往来，与二原告没有经济往来，只是因为赵奎新和原告与他人打官司输了，怕被法院查封款项，赵奎新让邓明将相关款项打入兰金丽的卡中，赵奎新还在还款协议上签字，该房屋也过户到赵奎新名下；2016年2月29日签订的还款协议应确认无效，该协议显示公平，争议房屋以55万元抵账，明显低于市场价格，该房屋建于2000年，建筑面积140.84平方米，坐落于望花区商业繁华的中心地段，除该房屋外，还有价值10万元的车库，2014年9月答辩人花了20余万元对该房屋进行豪华装修，该房屋和车库估算价值应为86万元，而且赵奎新是以欺诈手段与答辩人签订的该协议，当时赵奎新拿着实现打印好的协议让答辩人签字，并说“我们是好朋友，签个协议是为了糊弄一下兰金红、兰金丽，面子上好看”，当时签字时二原告并未到场，依法应认定该行为无效；2016年6月和7月房屋过户时，赵奎新说“我们这又另行协商了，该协议就没用了”，并当场将原协议撕毁，综上，应确认该协议无效，驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年12月5日被告邓明向原告二原告借款10万元，并出具借条一份，载明：“借条，邓明向兰金红兰金丽借款人民币壹拾万元整（100000.00）年利息2分借期二年，每月付息1700元，还款日2016年12月5日，借款人邓明，2014年12月5日”；2014年12月11日被告邓明向二原告借款10万元，出具借条一份，载明：“借条，邓明向兰金红兰金丽借款人民币壹拾万元整（100000.00）年利息2分借期二年，每月付息1700元，还款日2016年12月11日，借款人邓明，2014年12月11日”；2014年12月23日被告邓明向二原告借款10万元，出具借条一份，载明：“借条，邓明向兰金红兰金丽借款人民币壹拾万元整（100000.00）年利息2分借期二年，每月付息1700元，还款日2016年12月23日，借款人邓明，2014年12月23日”；2015年3月6日被告邓明向赵奎新借款10万元，出具借条一份，载明：“借条，今问赵奎新借款人民币拾万元整（100000元）借期一年（年利息2分）每月先付利息（1700元）每月6日付利息到期还本金，2015年3月6日，借款人邓明”；2015年8月21日被告邓明向原告兰金红借款10万元，出具借条一份，载明：“今向兰金红借款100000.00人民币（壹拾万元整），2015年11月21日-2016年8月21日偿还本金壹拾万元，借款人邓明，2015年8月21日”；2015年9月16日被告邓明向原告兰金丽借款10万元，出具借条一份，载明：“今向兰金丽借款拾万元整（100000元），2015年9月16日至2016年9月16日止，借款人邓明，2015年9月16日”；2015年10月24日被告邓明向赵奎新、兰金丽借款10万元，出具借条一份，载明：“今向赵奎新兰金丽借款拾万元人民币（100000.00元）借期一年，利率2分每月付利息（1700元）2015年10月24日-2016年10月24日到期，借款人邓明，2015年10月24日”；2015年12月26日被告邓明向二原告借款10万元，出具借条一份，载明：“今向兰金红兰金丽借款壹拾万元整（100000.00）借期三月到期还款拾万元整，2015年12月26日，借款人邓明”。上述借款本金共计80万元，原告以银行转账方式交付给被告。被告按每笔借款每月1700元向原告支付利息。2016年2月29日，兰金红、兰金丽、赵奎新（甲方）与邓明、李彬（乙方）签订“还款协议（房屋顶账）”一份，约定：“乙方自2014年起陆续向甲方借款，至今累计借款本金达80万元人民币，尚未偿还，双方同意用乙方所有的商品房住宅一处和车库一间冲顶欠款55万元，其余25万元乙方承诺2016年5月份偿还10万元，8月份偿还15万元，商品房住宅坐落于望花区凤城街望花房地产开发处b号楼1单元601号，建筑面积140.84平方米，车库于商品房住宅同一地点（住宅楼下）”，该房屋现已办理了过户手续。因二被告至今未偿还剩余25万元借款本金，原告诉至本院。
另查，被告邓明与李彬原系夫妻关系，双方于2013年4月22日在望花区民政局离婚，庭审中被告表示，实际借款人为邓明、李彬二人。
本院认定的事实，有借条、银行交易记录、还款协议（房屋顶账）及当事人的陈述为证，以上证据经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告达成的借款协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应当确认有效，出借人已依约支付出借款，借款人应当按照约定的期限返还借款。2016年2月29日，被告以房屋抵顶借款55万元本金，尚余25万元借款本金至今未给付，故关于原告要求二被告偿还借款本金25万元一节，本院予以支持；关于原告主张被告按月2分利从2016年2月29日起至还完本金为止给付利息一节，被告向原告出具的“借条”显示，双方约定借期内为“利率2分每月付利息（1700元）”，被告借款后每月向原告偿还的利息额也为1700元，由此可认定，双方约定的利息实际为10万元本金月利息1700元，即月利率1.7%，故25万元本金月利息应为4250元。关于被告邓明辩称签订的房屋顶账协议显失公平，应确认无效一节，该协议签订时并不存在欺诈、胁迫等情况，系原、被告双方真实意思表示，且该房屋已办理更名过户手续，被告辩称理由本院不予采信；关于被告邓明辩称其已于2015年9月5日偿还原告借款本金100000元、借款余额应是700000元一节，根据双方签订的还款协议（房屋顶账），被告在2016年2月29日时已认可借款本金为80万元，且当时并未提出异议，庭审中被告也未能提交收条等相关证据证明其主张，其辩称理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告邓明、李彬于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告兰金丽、兰金红借款本金250000元及利息（利息自2016年2月29日起至本判决确定给付之日止按每月4250元计付）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告邓明、李彬共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 刘立芳
人民陪审员 韩 瑜
人民陪审员 于 显
二〇一七年七月十二日
书 记 员 高 琦