浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临民初字第2720号
原告：余某甲。
委托代理人：陈萍，浙江郑和陈律师事务所律师。
被告1：丁某。
被告2：余某乙。
被告3：余某丙。
被告4：余某丁。
被告5：余某戊。
被告6：余某己。
被告7：余某庚。
被告8：余某辛。
被告9：余某壬。
被告10：余某癸。
被告11：余某子。
原告余某甲为与被告丁某、余某乙、余某丙、余某丁、余某戊、余某己、余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子为继承纠纷一案，于2014年12月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员许建敏适用简易程序独任审判，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告余某甲及其委托代理人陈萍，被告余某戊、余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子到庭参加诉讼，被告丁某、余某乙、余某丙、余某丁、余某己经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余某甲起诉称：原告父母余某丑、蒋某共生育9个子女，原告是家中次子，第一被告系原告的嫂子，第二、三、四被告系原告的侄子、侄女，四人均系原告已故大哥余用鸿的法定继承人，其余各被告均系原告兄弟姐妹。1988年9月1日，原告父母与9个子女在中间人的见证下，通过捉阄并订立《分书》一份。《分书》约定：1、长子余用鸿阄得福初巷靠台门头平屋一间，余某己补贴其2000元，原告补贴其1000元；2、原告阄定正堂前半间，东首楼房一间，包括楼下经租房（即现在的福初巷4号），日后政府退还与否同其他兄弟无关，限在1988年底贴出5000元给余某子2000元，给余某辛2000元，给余用鸿1000元……（详见分书）。各方协商一致后，原告当即将款付清。原告父母、原告兄弟姐妹9人及中间人均在《分书》上签名，按指印。《分书》签订后，原告及兄弟姐妹均按分书内容履行了赡养父母义务。原告也一直居住在福初巷4号房屋内至今，但由于该房属于政府经租房，故房屋产权过户手续一直无法办理。2014年7月7日，临海市人民政府下发临政函（2014）49号关于同意对我市部分经租房产落实政策的批复，确定将福初巷4号的底层经租房退还给原告家，并允许办理房、地产证，同时还发送了《退房证书》。据此，原告的兄弟姐妹均愿意协助原告办理两证手续，但由于原告大哥余用鸿亡故，需要其法定继承人即本案的第一、二、三、四被告协助原告办理两证手续，而该四被告却拒不协助原告办理两证手续，导致原告无法办理产权登记。综上所述，原告认为分书系各方在自愿协商一致的情况下订立，该分书合法、有效，应当受到法律保护。该协议对第一、二、三、四被告同样具有法律约束力，作为法定继承人亦应按被继承人生前的约定履行义务。现该四被告拒不按协议约定履行义务，故原告提起诉讼，请求法院：一、确认《分书》有效，判令临海市古城街道福初巷4号底层经租房一间归原告所有，十一被告协助原告办理上述房屋两证手续；二、本案诉讼费由被告丁某、余某乙、余某丙、余某丁承担。
被告余某戊、余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子答辩称：对原告诉称的内容没有异议，均同意协助原告办理上述房屋两证手续。
被告丁某、余某乙、余某丙、余某丁、余某己未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件8张、人口基本信息查询单复印件4张、亲属关系证明书1份，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格；
证据二、退房证书、临政函（2014）49号文件复印件、18户应落实政策经租房一览表、落实私房政策协议书、房屋面积汇总表、平面图复印件各一份，拟证明临海市人民政府已经将古城街道福初巷4号底层经租房退还给余某丑户并允许办理产权证书的事实；
证据三、分书1份，拟证明余某丑一家已经对福初巷4号底层经租房进行分配的事实；
证据四、余某己出具的证明1份，拟证明余某己愿意协助原告办理经租房产权过户手续的事实。
十一被告均未向本院提交任何证据。
经质证，被告余某戊、余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子对原告提交的上述证据未持异议。被告丁某、余某乙、余某丙、余某丁、余某己经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提交的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院对其证明效力予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：
原告父母余某丑、蒋某共生育9个子女。原告系家中次子，第一被告丁某系原告的嫂子，第二被告余某乙、第三被告余某丙系原告的侄子，第四被告余某丁系原告的侄女，四人均系原告已故大哥余用鸿的法定继承人，其余各被告均系原告兄弟姐妹。1988年9月1日，原告父母与9个子女在中间人的见证下，通过捉阄并订立《分书》一份。《分书》约定：“……2、次子余某甲阄定正堂前半间，东首楼屋一间，包括楼下经租房，日后政府退还与否同其他兄弟无关。限在1988年底贴出人民币5000元，给用良2000元，给用义2000元，给用鸿1000元……”。原告父母、原告兄弟姐妹9人及中间人均在《分书》上签名、按指印。《分书》签订后，原告及其兄弟姐妹均按《分书》约定内容履行完毕。后原告一直居住在福初巷4号房屋至今。
2014年7月7日，临海市人民政府下发临政函（2014）49号文件，即临海市人民政府关于同意对我市部分经租房产落实政策的批复，确定将福初巷4号经租房退还余某丑户。2014年7月30日，临海市人民政府下发了《退房证书》，其上载明：“余某丑户主：根据临政发（2014）49号文件精神，你户座落福初巷4号的经租房1间，层次底，计建筑面积19.80平方米，予以退还。请到房产和土管部门办理办证手续，与台州府城保护和开发管理委员会处理好善后工作。”根据落实私房政策协议书内容，原告要办理该经租房的产权证需要提供原产权人相关身份证明或原产权人合法继承人的相关证明。原告父母余某丑、蒋某均已逝世，经原告联系其兄弟姐妹，被告余某戊、余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子、余某己均愿意协助原告办理该经租房两证手续。因原告大哥余用鸿亡故，需其法定继承人，即本案的第一、二、三、四被告协助原告办理该经租房两证手续。但是，该四被告却拒不协助原告办理两证手续，导致原告至今无法办理产权证。
本院认为：1988年9月1日，原告父母与其9个子女签订的《分书》系各方的真实意思表示，该《分书》合法、有效，应当受到法律保护。该《分书》明确载明：“次子余某甲阄定正堂前半间，东首楼屋一间，包括楼下经租房，日后政府退还与否同其他兄弟无关。”本院已查明《分书》所载经租房即福初巷4号、建筑面积为19.80平方米的底层经租房。另原告余某甲已经履行完毕附随之义务：“限在1988年底贴出人民币5000元，给用良2000元，给用义2000元，给用鸿1000元。”故临海市人民政府退还的位于福初巷4号、建筑面积为19.80平方米的底层经租房应当归原告余某甲所有。因原房主余某丑及其妻子蒋某已经逝世，原告余某甲办理该经租房的产权证需要各兄弟姐妹作为继承人予以协助。又因原告的大哥余用鸿已经逝世，故需要其妻子丁某，子女余某乙、余某丙、余某丁作为继承人予以协助。十一被告作为继承人，应当协助原告办理该经租房的产权证。综上，对原告要求确认分书有效，判令临海市古城街道福初巷4号底层经租房一间归原告所有，十一被告协助原告办理上述房屋两证手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一、二款之规定，判决如下：
确认原告父母与其9个子女于1988年9月1日签订的《分书》有效；坐落于临海市古城街道福初巷4号、建筑面积为19.80平方米的底层经租房一间归原告余某甲所有；十一被告于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告余某甲办理该房屋的房屋所有权证和土地使用权证手续。
案件受理费1300元，减半收取650元，由原告余某甲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 许建敏
二〇一五年一月九日
代书 记员 余燕苹