北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第12673号
原告北京侨乐房地产管理服务有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街5号太华公寓写字楼713A室，组织机构代码证77705358-2。
法定代表人文文蔚，董事长。
委托代理人王小双,北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托代理人张志伟，北京市盈科律师事务所律师。
被告常芸婕，女，1982年6月26日出生。
原告北京侨乐房地产管理服务有限公司（以下简称侨乐公司）诉被告常芸婕物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侨乐公司委托代理人王小双到庭参加诉讼，被告常芸婕经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侨乐公司诉称：
2012年10月10日常芸婕与李抒签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买了位于北京市顺义区×花园×区×号×路×号（顺义区×花园×区×号楼×层至×层×号楼）楼房一套，房屋过户时间为2013年4月18日。侨乐公司与原业主李抒双方签订了《北京丽来花园前期物业管理服务协议》，合同约定由侨乐公司向丽来花园小区提供物业管理服务，业主按房屋建筑面积每月每平米人民币5.6元向侨乐公司支付物业管理费用，缴费时间按季度缴交，逾期缴费的从逾期之日起按总欠费每天千分之三缴纳滞纳金。常芸婕系上述物业的新业主，物业面积835平方米，按约定应当向侨乐公司缴纳从2013年4月19日至2015年9月30日期间的物业管理费用人民币138194.40元，但是常芸婕一直拒绝缴纳，产生滞纳金105256.51元，总计243450.91元。合同履行至今，侨乐公司按合同约定为常芸婕所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但常芸婕却拒不履行自己的缴费义务，侨乐公司多次催缴，未有效果，现特向人民法院提起诉讼，请求法院作出公正的判决，维护侨乐公司的合法权益。请求判令：1.常芸婕支付自2013年4月19日至2015年9月30日期间的物业服务费138194.40元，滞纳金105256.51元；2.案件受理费由常芸婕负担。
被告常芸婕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
2009年2月25日，顺义区×花园×区×号楼×至×层89×号楼登记在李抒名下，该房屋建筑面积为835平方米。2013年4月18日，该房屋变更登记至常芸婕名下。
2006年8月1日，北京丽来房地产开发有限公司（甲方）与北京侨乐房地产管理服务有限公司（乙方）签订《丽来花园前期物业服务合同》，该合同约定甲方选聘乙方为甲方开发的丽来花园项目提供前期物业管理服务事宜。合同第五条本物业管理区域物业服务收费按照酬金制方式：1、物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，在全部配套设施或服务投入使用后之具体物业服务收费标准为：￥8元/月/建筑平方米（房屋所有权证或房屋买卖合同中标明地下室建筑面积不计入收费面积）。6.逾期交纳物业服务费的，应自逾期之日起每日按应交费用的千分之五支付滞纳金，此外乙方有权要求欠费人赔偿由于追收欠交费用造成的一切额外支出及损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费及其它为实现债权所支出的费用等）。
2006年8月18日，北京丽来房地产开发有限公司（甲方）与北京侨乐房地产管理服务有限公司（乙方）签订《丽来花园前期物业服务合同》补充协议。该补充协议约定：一、为统一收费标准，现将原合同第五条第1款约定之收费标准：“￥8元/月/建筑平方米（房屋所有权证或房屋买卖合同中标明地下室建筑面积不计入收费面积）”变更为“￥5.6元/月/建筑平方米（以实测面积为准，包括地上地下建筑面积，但高度不高于2.2米的地下室建筑面积不计入收费面积）”。
2008年7月31日，北京丽来房地产开发有限公司（甲方）与北京侨乐房地产管理服务有限公司（乙方）签订《丽来花园前期物业服务合同》补充协议，该协议约定：一、物业服务期限：鉴于乙方为丽来花园提供了优质物业管理服务，现将《丽来花园前期物业服务合同》约定的“乙方为丽来花园提供的物业服务期限为两年”变更为：“乙方为丽来花园提供的物业服务期限为，自甲方按照与业主签订的《北京市商品房预售合同》规定而向首位业主正式交房之日起，至业主委员会成立后，当业主委员会或业主大会与其所选聘的其他物业管理服务公司签订物业委托管理服务合同生效并执行时止”。
2013年3月22日，李抒（出卖人）与常芸婕（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定：第一条房屋基本情况：（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为[楼房][平房]，坐落为顺义区×花园×区×号。该房屋所在楼栋建筑总层数为3（-1）层，其中地上三层，地下一层，该所在楼层为3（-1）层，建筑面积共835平方米。
本案审理过程中，侨乐公司将第一项诉讼请求中滞纳金总额105256.51元变更为27638.88元。
涉诉小区未成立业主委员会。
上述事实，有本院庭审笔录、《丽来花园前期物业服务合同》、补充协议、《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证等证据在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告常芸婕经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。常芸婕未到庭参加诉讼，本院依法对侨乐公司主张的事实予以认定。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”北京丽来房地产开发有限公司（甲方）与北京侨乐房地产管理服务有限公司（乙方）签订《丽来花园前期物业服务合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。侨乐公司为常芸婕所在的丽来花园小区提供了物业服务，常芸婕作为丽来花园小区业主，应当支付物业服务费故，就侨乐公司要求常芸婕支付2013年4月19日至2015年9月30日期间的物业管理费的诉讼请求，对侨乐公司主张的物业管理费收费标准，本院予以确认，但侨乐公司物业管理费计算方式有误，对此，本院予以调整。就侨乐公司将第一项诉讼请求中滞纳金总额105256.51元变更为27638.88元，对此，本院不持异议。就侨乐公司要求常芸婕支付滞纳金的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告常芸婕于本判决生效之日起七日内给付原告北京侨乐房地产管理服务有限公司自二〇一三年四月十九日至二〇一五年九月三十日期间的物业服务费十三万七千四百七十四元四角；
二、被告常芸婕于本判决生效之日起七日内给付原告北京侨乐房地产管理服务有限公司滞纳金二万七千六百三十八元八角八分；
三、驳回原告北京侨乐房地产管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百一十七元，由原告北京侨乐房地产管理服务有限公司负担十四元（已交纳）。由被告常芸婕负担三千六百零三元，于本判决生效后七日内交纳。
公告费五百六十元，由被告常芸婕负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王竞隆
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 王桂华
二〇一五年十二月四日
书 记 员 贾默文