成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初2396号
原告（反诉被告）：钟雪莉，女，汉族，1984年12月5日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：杨自强，四川量力律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周君，男，汉族，1981年3月21日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：张英，四川普联律师事务所律师。
被告（反诉被告）：刘菊仙，女，汉族，1960年3月28日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：胡通，四川普联律师事务所律师。
原告钟雪莉与被告周君、刘菊仙法定继承纠纷一案，本院受理后，周君向本院提出了反诉请求，本院予以准许。本院适用简易程序，由审判员李果独任审理，于2017年5月24日、2017年5月25日公开开庭进行了合并审理。钟雪莉及其委托诉讼代理人杨自强，周君及其委托诉讼代理人张英，刘菊仙及其委托诉讼代理人胡通到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
钟雪莉向本院提出诉讼请求：1、取消周君接受钟加根遗赠财产的权利，立即腾退位于成都市金牛区花照壁横街×号×栋×单元×楼303号房屋（以下简称“303房屋”），并向钟雪莉支付房屋使用费18000元；2、取消刘菊仙法定继承权；3、钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利（价值427000元）由钟雪莉继承；4、诉讼费由周君、刘菊仙承担。事实及理由：钟雪莉与被继承人钟加根系父女关系，刘菊仙与被继承人钟加根系夫妻关系（再婚），周君系刘菊仙婚生子。2015年12月14日，钟加根与周君签订遗赠扶养协议，约定钟加根将其所有303号房屋交由周君居住，周君将其所有的位于团结镇的房屋交由钟加根、刘菊仙居住。若周君负担了对钟加根的赡养义务，钟加根去世后，其所有的303号房屋由周君继承。协议签订后，周君在该房屋居住至今，但并未履行对钟加根的赡养义务。2016年12月13日，金牛区营门口街道办事处茶店子社区在法院依法宣告钟加根为无民事行为人后，指定钟雪莉为钟加根法定监护人。刘菊仙与钟加根系夫妻关系，对钟加根具有法定扶养义务，但在钟加根患病、不能自理的情况下，其拒绝履行照顾帮扶义务，其行为在分配遗产时，不应当分得钟加根的遗产。
周君辩称，第一，周君不是本案适格被告。周君并非钟加根的法定继承人，双方之间无遗赠扶养协议，未形成遗赠扶养关系；第二，2015年12月14日的《调解记录》不是“遗赠扶养协议”，周君与钟加根之间未形成遗赠扶养关系。调解记录并非调解协议，其本质具有区别。其次，周君、钟加根没有订立遗赠扶养协议的意思表示，双方没有达成遗赠扶养协议的合意。再次，遗赠扶养协议属于涉及身份关系的协议，应当订立书面协议；第三，2009年钟加根与刘菊仙再婚后，周君经常前往两人住处看望，并在经济上给予了帮助，而钟雪莉在2016年4月以前未履行自己对钟加根的法定赡养义务；第四，2016年4月21日，钟加根亲属将其强行接走后，拒绝向周君、刘菊仙告知钟加根居住地点，使得周君、刘菊仙在客观上无法尽到照顾钟加根的义务。其次，钟加根在养老院居住期间，也出现走失的情形，钟雪莉仍未通知周君、刘菊仙；第五，钟加根已经将303房屋赠与周君。2014年7月25日，钟加根（赠与人）与周君（受赠人）签订《赠与协议书》，约定钟加根自愿将其所有的303房屋赠与周君，周君支付安置房款30000元，并约定受赠人拥有使用权、所有权，房产证领取时再过户。周君已经履行了《赠与协议书》所附义务，且钟加根已于赠与当日将303房屋实际交付给周君。综上，请求法院驳回钟雪莉的诉讼请求。
刘菊仙辩称，第一，钟雪莉的起诉理由与事实不符。钟加根自2016年3月起才出现精神异常情况，平时身体健康，并且在其走失后，刘菊仙及周君也及时张贴寻人启事，寻得后都是亲自将其接回，并非钟雪莉所述不及时送医治疗、任其流浪。其次，2016年4月，钟加根被其姐姐钟加惠接走，之后一直拒绝向刘菊仙及周君告知钟加根的住处，致使刘菊仙无法履行照顾、扶养钟加根的义务。再次，刘菊仙曾遭到钟加蓉、钟加惠殴打，导致在钟加根住院期间，不敢前往医院看望，钟加根去世后，2017年2月16日刘菊仙与钟雪莉签订协议，双方约定均摊丧葬费用，钟雪莉先于双方约定的付款时间，提前支付了该笔费用，并非钟雪莉所述的刘菊仙拒绝支付该笔费用；第二，刘菊仙对钟加根尽到了照顾、扶养义务；第三，钟雪莉未对钟加根尽到赡养义务。1991年钟加根与前妻蔡言华离婚后，钟雪莉一直跟随蔡言华生活，期间双方无任何往来；第四，刘菊仙未享受到应当享受的安置政策。2011年5月16日，刘菊仙因婚迁将户籍从四川省资中县鱼溪镇老鹰村4组迁至四川省成都市金牛区营门口街道茶店村6组，但在茶店社区第六小组拆迁时，并未享受到拆迁安置待遇。综上，请求法院驳回钟雪莉的诉讼请求。
周君向本院提出反诉诉讼请求：1、请求确认《赠与协议书》有效；2、由周君取得钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利；3、诉讼费由钟雪莉、刘菊仙承担。事实与理由：2014年7月25日，周君与钟加根签订了《赠与协议书》，约定，钟加根自愿将其所有的303号房屋赠与周君，待房产证领取时办理过户，同时约定周君需支付安置房款30000元，2014年8月5日，周君已支付该笔房款。2017年1月，钟加根去世，钟雪莉、刘菊仙作为钟加根的法定继承人，应当履行《赠与协议书》约定，将303房屋过户给周君。
钟雪莉辩称，2015年12月14日，周君、刘菊仙、钟加根、钟加蓉、周建在营门口街道办事处茶店子社区负责人主持下进行调解，并以调解笔录的形式形成了《遗赠扶养协议》，调解内容中载明，303房屋是钟加根为方便周君工作而交由其居住，周君只有对钟加根尽到赡养义务，钟加根去世后，周君对303房屋才享有受遗赠的权利，各方在调解笔录上签字、摁手印对调解协议上内容的真实性进行确认。且2014年7月25日的《赠与协议书》应当因《遗赠扶养协议》签字确认而被撤销。周君并未履行《遗赠扶养协议》约定的对钟加根的赡养义务。
刘菊仙辩称，对周君所主张的事实无异议，请求法院依法判决。
本院认定事实如下：刘菊仙与钟加根于2009年7月27日登记结婚（再婚），钟雪莉系钟加根与其前妻的独生女，周君系刘菊仙与其前夫的婚生子。钟加根父母分别于2006年10月14日、2001年3月17日去世。2012年4月6日，营门口街道办事处（拆迁人，甲方）、钟加根（被拆迁人，乙方）签订《成都市征地拆迁住房过度协议》，记载“经批准成都市人民政府征收金牛区营门口街道茶店、花照村（社区）茶店2、5、6组、花照4组全部土地共计1029.6585亩，作为中心城区建设用地，乙方宅基地房屋在征地范围内，……甲方对乙方拆迁住房先实行过渡安置，安置住房建设竣工验收后再对乙方进行现房安置。”该协议约定甲方拆除乙方正房建筑面积40平方米，乙方符合住房安置人口数一人（钟加根），并对过渡费、搬家费等进行约定。2014年7月25日，营门口街道办事处向钟加根交付303房屋。同日，钟加根（赠与人）、周君（受赠人）签订《赠与协议书》，约定赠与人于2014年7月25日将其所有的成都市金牛区营门口乡锦西人家二区二栋三单元303安置房赠与给受赠人，受赠人支付安置房款30000元，受赠人拥有303房屋的使用权、所有权，房产证领取时再过户。同日，钟加根将303房屋交付给周君，该房屋由周君居住。钟加根、刘菊仙自行在跃进村租房居住。2014年8月5日，成都市国土资源局金牛分局（甲方）、金牛区人民政府营门口街道办事处（甲方委托方）、钟加根（乙方、被安置方）签订《金牛区住房安置协议书》，约定甲方拆除乙方位于金牛区营门口街道茶店社区6组的住宅，乙方所持《农村房屋宅基地使用证》记载1人，证载正房建筑面积共计40平方米，符合住房安置政策人口1人，按人均51平方米的安置标准规定，应安置住房面积为51平方米。甲方安置给乙方一套住房，共计建筑面积55.5平方米，安置房位置套型为花照壁中横街×号×栋×单元×楼303号B1型，乙方应支付给甲方19950元。同日，周君支付303房屋房屋差价款19950元、光纤费180元、天然气初装费3200元。2015年12月14日，成都市金牛区营门口街道茶店社区居民委员会工作人员就钟加根生活、住房问题，组织钟加根、周君、钟家蓉、刘菊仙、周建进行调解，钟加根、周君、钟家蓉、刘菊仙、周建签署《调解记录》，调解记录记载“经周君承诺，愿意尽到子女责任，照顾好钟加根和刘菊仙夫妇，生病带去医院治疗，平时生活上给予经济上的支持和帮助，并将团结镇自己的住房拿给钟加根和刘菊仙居住。经大家共同商议决定如果周君尽到了赡养义务，钟加根所有安置房一套，在钟加根逝世后由周君继承。若周君不履行承诺，钟加根有权取消房屋赠与。”2015年12月至2016年4月，钟加根多次走失，2016年4月，钟加根姐姐钟家惠将钟加根从其与刘菊仙的住处接走，后送往敬老院。2016年12月5日，成都市金牛区营门口街道茶店社区居民委员会出具《关于茶店社区居民钟加根家庭纠纷调解情况的说明》，记载“社区调委会在2016年1-4月期间多次与刘菊仙谈话（含电话沟通），均不见钟加根的生活状况得到任何改善。鉴于钟加根的现状以及刘菊仙、周君的监护不尽力，为维护钟加根的生命权益，社区动员其女儿钟雪莉出面照顾其父亲。……从2016年4月起至今钟加根所有敬老院和医疗费用均由钟雪莉、钟家惠、钟家蓉支付，并尽到看管照料的责任和义务。刘菊仙在此期间据社区初步了解并没有支付任何费用，也没有尽到照料的责任和义务。”2016年9月14日，成都市金牛区人民法院作出（2016）川0106民特74号《民事判决书》，判决宣告钟加根为无民事行为能力人。2016年12月13日，成都市金牛区营门口街道茶店社区居民委员会出具《通知》，指定钟雪莉担任钟加根监护人。2017年2月11日，钟加根死亡。
庭审中，周君表示钟加根与刘菊仙共同居住期间，其一直向钟加根支付赡养费，并提交银行明细，其中2015年4月2日向钟加根转账500元、2015年4月9日向钟加根转账500元、2015年4月17日向钟加根转账500元、2015年4月27日向钟加根转账500元、2015年5月26日向钟加根转账1000元。2016年4月钟加根被钟家惠接走后，钟加根的医疗费、养老院费用、丧葬费等费用由钟雪莉支付。
另查明，钟加根尚未取得303房屋房屋所有权证。钟雪莉表示钟加根遗产为钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利，刘菊仙认为钟加根的遗产还包括钟加根从其父母处继承的财产，但无证据证明钟加根死亡时有其他财产存在。钟雪莉、周君、刘菊仙一致认可303房屋价值427000元，同意按照该价格对钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利进行分割。
本院认为，本案的争议焦点系周君是否能取得钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利，以及若周君不能取得该权利，该权利的法定继承如何处理。关于周君能否取得钟加根依照《金牛区住房安置协议书》享有的权利的问题，本院认为，钟加根、周君虽于2014年7月25日签订《赠与协议书》，将303房屋赠与周君，但尚未办理房屋所有权变更登记手续。2015年12月14日，钟加根、周君、钟家蓉、刘菊仙、周建签署《调解记录》，约定“如果周君尽到了赡养义务，钟加根所有安置房一套，在钟加根逝世后由周君继承。”《调解记录》形式上虽为调解过程的记录，但《调解记录》对各方当事人权利义务进行约定，各方当事人予以签署，对各方当事人有法律约束力，按照《调解记录》约定，钟加根与周君之间达成遗赠抚养的合意，双方建立遗赠抚养协议关系。钟加根与周君在变更303房屋所有权登记之前重新达成遗赠抚养协议，应视为双方协商一致解除《赠与协议书》，钟加根、周君应受《调解记录》的约束，按《调解记录》约定履行义务。按照《调解记录》约定，若周君赡养钟加根，钟加根去世后，303房屋由周君继承。关于周君在签署《调解记录》后是否赡养钟加根，本院认为，成都市金牛区营门口街道茶店社区居民委员会2016年12月5日出具的《关于茶店社区居民钟加根家庭纠纷调解情况的说明》记载“……鉴于钟加根的现状以及刘菊仙、周君的监护不尽力……”，居民委员会作为基层群众性自治组织，其对辖区居民的情况反映应作为证据采信，故本院认定周君在签署《调解记录》后至2016年12月5日期间未对钟加根履行赡养义务。周君未按《调解记录》约定赡养钟加根，其不应享有受遗赠的权利。对周君要求确认《赠与协议书》有效、周君取得钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利的诉讼请求，本院不予支持。关于钟加根遗产法定继承问题，本院认为，钟加根于其与刘菊仙婚姻关系存续期间取得其基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利，但该权利系对其个人婚前宅基地的拆迁补偿，系其婚前个人财产的转化，故该权利应为钟加根个人享有。刘菊仙主张钟加根除该权利外，有其他遗产，但未提交相关证据，应承担举证不能的法律后果，刘菊仙的该项主张不能成立，本院认定钟加根遗产为其基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利。刘菊仙、钟雪莉作为钟加根法定继承人，依法享有继承遗产的权利。钟雪莉要求取消刘菊仙继承权的诉请，本院认为，《中华人民共和国继承法》第七条规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。”刘菊仙作为钟加根的法定继承人，其虽在《调解记录》后至2016年12月5日期间未妥善照顾钟加根，但尚不具备该法条中的情节，钟雪莉要求取消刘菊仙继承权的诉请于法无据，本院不予支持。钟雪莉、刘菊仙均应按相关规定对钟加根遗产予以继承。本案中，一方面，刘菊仙与钟加根自2009年结婚至2016年4月钟加根被接走期间，一直共同生活，双方相互照顾，刘菊仙对钟加根履行扶养义务；另一方面，2016年4月至2017年2月钟加根死亡期间，钟加根的医疗费、养老院费用等由钟雪莉承担，钟雪莉在该期间内对钟加根履行赡养义务，故刘菊仙、钟雪莉在不同期间内扶养钟加根，双方作为第一顺序继承人，应均等分得钟加根遗产。庭审中，钟雪莉、刘菊仙一致认可303房屋价值为427000元，并同意按照该价值分割钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利，但双方均主张取得该权利。结合本案中303房屋一直由周君居住的实际情况，为方便执行，本院认为钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得303房屋的权利由刘菊仙取得，刘菊仙按照303房屋价值的50%即213500元对钟雪莉予以补偿较为妥当。对于钟雪莉要求周君支付房屋使用费的主张，因钟雪莉未向法庭提交周君应当支付房屋使用费及使用费标准的相关证据，应承担举证不能的法律后果，对其该诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、取消周君取得钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得成都市金牛区花照壁横街×号×栋×单元×楼303号房屋权利的权利；
二、钟加根基于《金牛区住房安置协议书》产生的取得成都市金牛区花照壁横街×号×栋×单元×楼303号房屋的权利由刘菊仙享有；
三、刘菊仙于本判决书生效之日起十日内向钟雪莉支付补偿213500元；
四、驳回钟雪莉的其他诉讼请求及周君的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9150元，减半收取4575元，由钟雪莉承担2287.5元，由周君承担2287.5元；反诉案件受理费4575元，由周君承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 果
二〇一七年六月十五日
书记员 刘承佳