北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第45599号
原告（反诉被告）：吉仁部，男，1975年5月2日出生，汉族，北京嘉运达科技开发有限公司技术经理，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：杨征宇，天阳（北京）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韩笑，女，1970年6月4日出生，汉族，中国科学器材公司会计，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：杜妍，北京高文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵乃义，北京高文律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，总经理。
原告（反诉被告）吉仁部与被告（反诉原告）韩笑、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案后，于2016年2月17日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次于2017年7月24日公开开庭审理了本案。原告吉仁部及其委托诉讼代理人杨征宇，被告韩笑及其委托诉讼代理人杜妍、赵乃义到庭参加诉讼。第三人链家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉仁部向本院提出诉讼请求：1.依法解除我与韩笑签订的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及《补充协议》；2.判令韩笑向我支付违约金113万元；3.本案的诉讼费由韩笑负担。诉讼过程中，吉仁部增加诉讼请求：判令韩笑返还我定金10万元。事实和理由：2015年10月30日，通过北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间服务，我与韩笑签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定韩笑将位于北京市海淀区×路1号6号楼4单元301号房屋（以下简称301号房屋）转让给我；自合同签订之日起30日内，办理房屋权属转移登记手续；如任何一方根本违约，则应承担房屋总价款20%的违约金。合同签订后，我向韩笑支付房款定金10万元，并依约履行了相关义务，但韩笑以各种理由拒绝履行合约。其行为已经构成违约，我有权解除合同，并要求韩笑支付违约金。综上，为维护我的合法权益，故提起本案诉讼。
韩笑辩称，我同意解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，但不同意退还定金及支付违约金。吉仁部所述与事实严重不符，我依约履行合同义务，无任何违约行为，不应该承担违约责任；而吉仁部拒绝履行合同义务，已经构成违约，理应承担违约责任并赔偿由此给我造成的损失。具体理由如下：一、我如约履行合同义务，积极配合办理相关手续，不存在任何违约行为，我无须承担违约责任。我未签署《融信垫资协议》具有合法合理理由。首先，根据合同约定，吉仁部通过融信托管方式将首付款支付给我，但合同中未约定我为配合吉仁部支付首付款而需要履行的义务。其次，我认为《融信垫资协议》存在风险，但以何种方式支付款项是吉仁部的权利义务，我按时收到款项即可。且事实证明房地产中介机构自办的金融业务是违法从事的业务。故我未签署《融信垫资协议》具有合法合理事由。二、吉仁部所述事由无事实和法律依据，吉仁部拒绝履行合同义务已构成根本违约，其应该承担违约责任。三、吉仁部与第三方链家公司串通签订阴阳合同损害我的合法权利。双方合同约定的交易价格被拆分为两部分，实为阴阳合同，是为了降低交纳税费而制作的合同文本。我得知后立即明确表示，此种方式是不能操作而且违法的，我的卖房款项是用于投资移民，移民局会严格调查我的资金合法性，必须保证资金与税票的一致性。我立即要求按照实际成交价格签订合同，并按实际金额缴纳税费，但遭到吉仁部和链家公司的拒绝。四、吉仁部根本违约致使我订立合同的目的不能实现，我同意解除合同。在房屋交易初期，我明确告知链家公司和吉仁部，我卖房的初衷是为了获得款项办理投资移民。但吉仁部未按合同约定支付首付款项及尾款，我未获得资金已丧失办理移民投资的机会。
链家公司未作陈述。
韩笑向本院提出反诉请求：1.判令吉仁部赔偿我因办理301号房屋为唯一住房产生的费用77456.74元及因办理移民投资失败产生的费用112900元；2.本案反诉费用由吉仁部承担。事实和理由：与我的答辩意见所述一致。
吉仁部针对反诉辩称，我不同意韩笑的全部反诉请求。理由如下：韩笑违约在先，其违约行为直接导致合同无法履行。虽然经过链家公司和我的多次催告，要求其履行办理融信托管等相关合同义务，其始终表示拒绝。并且根据韩笑提交的证据，其多次明确表示不再继续履行合同，由此可以证明其构成了根本违约，应该赔偿我的全部损失。其反诉请求与本案没有任何关联性。
链家公司对韩笑的反诉未作陈述。
当事人围绕诉讼请求及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吉仁部与卜祥珍系夫妻关系。2015年10月30日，出卖人：韩笑与买受人：吉仁部签订《房屋买卖合同》，合同约定：韩笑将301号房屋出售给吉仁部；第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为3790000元；（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1860000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、买受人向出卖人支付定金100000元，定金支付方式为直接支付给出卖人。（四）关于贷款的约定：买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为2650000元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照第2种方式解决：2、买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。第六条房屋的交付：（一）出卖人应当按照下列第1项约定将该房屋交付给买受人。1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于7个工作日内将该房屋交付给买受人；……第七条违约责任：（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日之内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，甲方（出卖方）：韩笑、乙方（买受方）：吉仁部与丙方（居间方）：链家公司签订《补充协议》，约定：第一条成交价格：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为565万元，此价格为甲方净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定：1、定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于签署本协议之日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付甲方；……3、房屋评估：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。4、首付款：（1）乙方于2015年11月10日前将第一笔首付款288万元以融信托管的方式支付甲方；……5、申请购房贷款：甲乙双方应于2015年11月18日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。6、权属转移登记：甲乙双方同意，在2015年11月24日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。第四条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。4、在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。第五条其他：1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。其他约定：甲乙丙三方协商一致，同意以丙方尾款垫资的形式将尾款支付给甲方，相关费用由乙方承担，融信垫资的相关费用由乙方承担。当日，吉仁部向韩笑支付了10万元定金。
庭审中，吉仁部就其本诉请求另向本院提交如下证据：
1.《融信垫资协议》及银行回单，证明其于2015年11月10日以融信托管的方式向韩笑支付了首付款288万元。其中，《融信垫资协议》约定：甲方（出卖方）（未签字）、乙方（买受方）吉仁部，丙方：北京中融信担保有限公司；第一条资金托管及垫资：……3.经协商一致，各方同意，乙方最迟应于2015年11月10日前将购房款288万元及物业交割保证金零元，共计288万元（下称托管资金）足额存入丙方下述资金托管账户内，丙方依照本协议或甲乙丙三方另行达成的一致意见对资金托管账户进行管理，并按约定条件对上述账户内的资金进行划转或退回。丙方资金托管账户为：账户名称：北京中融信担保有限公司，账号：×××，开户行：中国建设银行股份有限公司北京市分行东四营业部（支行）。韩笑未在上述协议上签字，北京中融信担保有限公司未在上述协议上盖章。落款处有丙方北京中融信担保有限公司经办人邹婷婷签字，留有电话185XX****XX，签订日期为2015年11月9日。银行回单显示：2015年11月10日，卜祥珍通过其中国建设银行账号×××向上述资金托管账户汇款288万元。
2.证人邵某的证言，证明链家公司工作人员邵某多次通知韩笑配合办理贷款等相关手续，但韩笑一直不予配合。
3.2015年11月12日的《催告函》一份、顺丰速运快递单及短信一条，证明因韩笑未按照合同约定配合办理房屋买卖的相关手续，链家公司向韩笑发函催告其办理相关手续。《催告函》的内容为：尊敬的韩女士：为交易301号房屋之目的，您委托我公司提供居间服务，且您已签署了相关交易文件，包括但不限于与房屋交易相关的任何合同、协议、承诺及确认等。基于我公司经纪人通过电话、短信或上门拜访等方式多次与您沟通并催促未果，现我公司向您发出本催告函，提醒您及时根据您已签署的上述法律文件办理与房屋交易相关的事宜。敬请您于2015年11月13日16时前，办理下列事宜：配合本次交易的房屋购买人，办理交易房屋的银行贷款面签手续；办理交易房屋的过户手续；完成交易房屋的交付；完成交易房屋的物业交割；完成户口迁出的手续；办理融信托管手续。我公司在此特别提醒：1、请您遵守已签署的法律文件，行使您的权利并履行您的义务；任何违反约定或延迟履行的行为，均可能被要求承担相关法律责任。2、根据《合同法》的相关规定，如迟延履行合同约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，已签署的相关合同、协议等法律文件存在被守约方依法单方解除的风险。如您对上述事宜由任何疑问，请您联系我公司经办人邵某，联系电话为189XX****XX。顺丰速运快递单显示：快件单号：305XXXXXXXX7，寄件公司：链家公司，联络人：邵某，收件联络人：韩笑，固定电话：136XX****XX。短信内容显示：您好！我司于10:45为您派送快件305XXXXXXXX7时，收件客户拒收，请您沟通后致电95338提供处理方案。【顺丰速运】（2015年11月13日，周五，上午10:45）。
4.《合同解除通知书》、EMS特快专递详单及快递查询结果，证明因韩笑严重违约，其依约解除了双方签订的相关合同。其中，《解除合同通知书》的内容如下：韩笑女士，本人与阁下于2015年10月30日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，购买了301号房屋。在合同履行中因阁下违反合同相关约定，并按约提交相关文件，致使无法办理资金托管，贷款、过户等相关手续，已严重违反双方约定。依据上述合同约定，本人特向阁下通知如下：由于阁下的行为已严重违约，按照合同约定，本人特依合同约定通知阁下解除合同。特此通知。通知人：吉仁部，2015年12月22日。EMS特快专递号为1055624182816，收件人：韩笑，地址：海淀区×西里9号楼1202号，电话/手机：136XX****XX；快递查询结果显示：2015年12月23日，未妥投，原因：人已他往；2015年12月24日11:32:22，退回妥投。
经质证，韩笑对证据1的真实性不认可，从未见过，也与本案无关；对证据2的证明目的不认可，其从未接到过链家公司的通知；对证据3、4的真实性均不认可，其从未收到过，也与本案无关。
韩笑就其反诉请求另向本院提交如下证据：
1.其与吉仁部的短信聊天记录，证明吉仁部知晓并确认其应按照合同约定履行合同义务。短信内容为：吉：韩姐，该合同合法有效，我们都应该按合同执行。……韩：那请明天去办理贷款手续。办好后24日去建委过户，请你按合同约定准备好税款。你那首付款交给建委比交给链家更可靠。过户时一起办。如果来不及本周办贷款下周二去过户。吉：按合同约定的办。韩：合同约定你该去贷款了。
2.《告知单》、税收缴款书3份、北京市非税收入一般缴款书1份，缴费存根3张，证明其为促成301号房屋的交易，办理了唯一住房手续而缴纳了相应税费。
3.招商银行个人贷款结清证明书，证明其为促成房屋交易，结清了房屋贷款。证明书内容如下：我行贷款客户韩笑，身份证号：×××，在我行办理了金额为1600000元的个人贷款业务，抵/质押物为：北京市海淀区×路2号院3号楼1层2单元101，现该笔贷款已还清本息，特此证明。落款：招商银行股份有限公司北京分行个人信贷部，2015年11月6日。
4.2015年11月10日，韩笑与吉仁部及其爱人卜祥珍的电话通话录音、中国移动通信客户语音通信详单及韩笑与邵某的短信聊天记录，证明吉仁部知晓其卖房是急于用卖房款办理移民投资事宜。其中，通话录音内容显示：卜：昨天我找他们经纪人跟他们急了半天，这个事情做到这个程度，当时一再强调，你们要把所有的手续要提前和我和业主说好。我们确实实心实意想买这房，当时我们确实想了两天，因为这个，人韩姐也特着急用钱，……韩：我跟你说，除非今天，现在就把钱给我到位，而且别让我在签这个、那个公证。但是，你要是信任，你也叫我一声韩姐，我保证在21号或者22号我跟你过户的时候我叫着我那个老公去把这个字给你签了，我也跟他说好了……短信内容显示：邵：……因为我客户爱人在您家里时和您聊得很愉快，您的情况她都了解，她知道您是心直口快的人……因为您当时给她说您着急用一百万美元，她也知道出国手续繁琐，担心您把房子抵押出去不卖了，所以我客户当时给我说让我问问您，您这边是否抵押了么，……所有的程序我都和我客户沟通好了，您净的（得）价：565万，其他费用都由客户承担。
5.《美国EB-5投资移民咨询服务协议》及《投资款支付及第三方费用结算备忘录》，证明其办理投资移民及支付款项事宜。
6.第三方结算费用清单及个人电子转账凭证，证明其为办理投资移民产生的费用。
7.王德宏的证人证言，证明吉仁部知晓其卖房是急于用卖房款办理移民投资事宜，吉仁部违反合同义务，未在合同约定时间办理房屋过户。
8.2015年10月31日，韩笑与链家公司薛立明的通话录音，证明链家公司员工曾告知其面签时会签一个垫资协议，但是否签订协议非《房屋买卖合同》及《补充协议》明确双方需要履行的义务。录音内容显示：韩：喂，你好，你好，你好。我姓韩，昨天那个是咱们签约的那个。薛：喂，你好，韩姐。……薛：不是，咱们昨天说的不是先过户，过完户后我们这边再给垫钱的吗？韩：不不，但是，但是你说给我垫钱，你也没跟我签任何东西，可是你今天又提示我有风险，对吧，如果你昨天提示我有风险我昨天肯定不签。薛：不是，我提示你风险是提示你12万的风险，不是提示你后边那些钱的，你看那上边不是写着12万吗？……薛：昨天还真是挺抱歉的，还真是忘了。韩：别别别。你忘了。你也真的……我现在呀，对你们链家，确实咱们彼此没有建立起那么深的信任感。而且你突然签完约了，定金交完了，你又突然又让我补充了八、九张的签字。我感觉这个对我来说我的风险很大，你的提示倒是对的。首先我现在特别担心的是什么，我办了过户了，然后你的钱，那个没人给我这个钱了，我怎么办？我打官司我跟谁打呀，哪个文件支持我打官司啊？……薛：刚才信号不好。到时候，咱们做银行面签的时候，咱们会签这个一个垫资协议，垫资协议上面会写的很清楚，咱们这边过完户完了之后3个工作日以内，把那个265万尾款打到您的帐里边，这样就会有保障了。韩：对对，那这样，最……那你这样的话，你能不能把你那个文本发过来让我看一眼吗？因为到时候我一签的话，我就怕又都是我的责任、我的义务大于我的那个权利了。因为……看一眼吧？好吧？薛：可以可以。我让小邵给您拍一个，给您发过去。……因为是这样，这个事想要往前履行呢，肯定是得有这个一个解决方案。你比如说，我要是先把钱给你了，你要是不去过户了，你过户前收到565万了，如果万一你要是不配合我们办过户，现在一点着落都没有。韩：对对。所以我也替你们着想吗？所以我是说办一个卡呢，虽然是我的名，但是卡在你那，密码什么的都给你们。然后咱办完过户，你再把卡给我。我原来我也这么想的，我也怕双方都没有建立起这个信任来嘛。对吧？……
9.《房屋买卖流程图》，证明链家公司未告知需要签订垫资协议。
10.其与吉仁部爱人的微信聊天记录，证明吉仁部知晓并确认其应按照合同约定履行合同义务。微信内容如下：吉仁部爱人：韩姐您好，我是买您房子的吉仁部爱人，不知您今天啥原因到链家后来就走了？想和您聊聊，我们是诚心买您房子，您看合同也签了，有啥困难咱商量来，您看如何？（2015年11月9日9:55PM）;韩：吉先生你好，关于您购买我房屋一事，由于首付款未能及时收到，且链家要求我个人签订的各项存在较大矛盾，且无法合法补救，因此，未（为）避免双方在交易的合法性方面出现问题，我已要求链家终止该笔交易。请您联系链家退还个人委托材料等，待链家返还我全部有关材料后，我将退还您的首付款10万元。（2015年11月11日11:28AM）；吉仁部爱人：韩姐您好，我已经按照合同要求，在规定时间内把首付款办过去了，我会联系链家地产，同时我还是希望能继续执行合同，麻烦您再考虑考虑！（2015年11月11日12:57PM）；韩：已经无法挽回了。（2015年11月11日1：28PM）;韩：吉先生你好：关于我们双方房屋买卖一事，请提供你的账号信息，以便我尽快将你的定金退回。不能合法成交我也很遗憾！但确因链家和你个人商议的阴阳合同一事应属以逃税为目的，而我在签约之时并不知情。如一定按此成交则是违法行为。虽税金由你支付，但纳税主体是我本人，因此我不能承担偷税造成的对我个人不利的后果。请您见谅。（2015年11月23日8:49PM）……
11.户口本,证明其为了促成房屋交易，积极履行了合同义务。其中，登记事项变更和更正记载显示：婚姻：离婚，户主关系：非亲属，变动日期为：2015年11月2日。
12.2015年11月10日、15日、17日、24日，其与吉仁部、吉仁部爱人的通话录音，证明吉仁部知晓其卖房目的系急于用所卖房款办理投资移民；其指出关于房屋交易价款系违反法律规定，建议双方按照合法合规途径继续履行合同，但遭到吉仁部拒绝。11月10日的录音内容显示：韩：……因为你答应说你买房子的时候，您是说你有这300万嘛，如果您当时说您没有这300万，需要去和链家借的话，我是肯定不卖给您的。这咱实话实说。吉：当时咱们说明白了，我这300万我给到链家的监管账户啊？……韩：……你买不买，你不买我的房，这么多套房都在卖，你也可以买，但是对我来说，我错过了孩子的移民，就一辈子都错过了。是不是？咱们买和卖都是有目的的，不是说没事玩咱们才这么弄的，我现在我就是没办法，从心理上，从哪个角度来说我都过不去，是吧，我在积极配合，不是说我……但是现在来说，你把我最重要的卖房的，为了做什么事情给我毁了的话，我就不存在卖房这个事。我觉得我们大家都找链家说理去吧。好吧？……11月15日的录音内容显示：吉仁部：哎，韩姐。……韩：没有，没有事先说好。另外你和链家搞的那个阴阳合同这个我也不知道，我也是事后经过分析才知道的呀！那你这个东西已经违法了……11月17日的录音内容显示：……韩：当然是假合同啊，要跟建委的那个不是565啊。吉：这个是建委的指导价，没什么问题啊。韩：不是不是，这叫阴阳合同，我已经问律师了，这是违法的。……韩：然后交易就结束了。我把钱退给你，这是出于道义上的，不是说出于我没有道理我才给你退钱。但是这一点，他得把我所有的资料退还给我。因为我跟您这么讲啊，因为我这是做移民的，我不能有一点违法，一点违法整个我就全完了。你明白这个意思吧？你应该懂法律的。因为咱们的，我也去了房管局了，去咨询了。就是说，咱们俩说的565，跟建委签的就是565，然后就得按565来纳税。这是一点没问题。如果我跟你才签300多万，那我这个等于，因为我这个钱是用来去移民的，他会看我的合同，但是他不会看我那个565的合同，您明白吗？他只能看300万的合同，他又得质问我，500多万是从哪来的……韩：那不对啊，那不是几万块钱，那为什么跟建委签那个合同啊？那建委的合同不就565就完了吗，干嘛签个300多万？吉：这个东西我问过链家，他呢，他现在卖房子呢都是这样。韩：才不是呢，因为偷税才这样，不偷税没有这样的。……说全中国都这么做，我不能这么做。吉：哎，这样，你其他的还有方案吗？韩：我没有了，我现在没有了。因为我的移民的这个事情已经晚了，已经赶不上了，我已经那边违约了，我已经付了那边的违约责任了……吉：偷税漏税这个事情，我自己说不了，我也不懂，你也不懂。……11月24日的录音内容显示：……吉：这样，韩姐，咱们的合同是有效的、合法的。韩：可以啊，你认为合法，我是给你啊。我没说不给你履行啊。对吧？但是我跟你这么说，我跟建委签的要和咱们俩签的要是一样的。不能签两份。两份不同的，那就违法了。这个你应该清楚了吧。吉：我就知道我签的这个合同是合法有效的，你不能说咱不执行合同上签订的这个手续。韩：你说这个合同的哪个手续？首先，你那个合同上并没有约定，你那个钱是给链家的而不是给我的。如果你当时跟我签的话，我不可能答应你这个条件的。吉：咱们一直谈的就是这样，我和链家也一直这么说的。韩：你和链家谈的时候我并不在场，你别忘了。你们单方面谈的，咱们在那的时候，只是说融信，而且我还问了一下，我说我能不能拿到钱，他保证我是能拿到钱，只是要我配合你做一些手续。但他并没有说我这个钱，我做了什么手续后才能给我。那我何苦找他呢。我找建委多踏实啊。……吉：咱们合同上签的就是走链家的融信托管协议，链家的融信托管就是这个手续。韩：我可没跟你签链家那个如何托管的协议，只是说原则性。但是原则性也没一定说，我如何如何，链家才给我钱。……
经质证，吉仁部对证据1的真实性认可，对证明目的不予认可。该份证据恰恰证明了韩笑违约，证据中显示韩笑提出要退还定金；对证据2的真实性认可，该组证据还可以证明韩笑违约。韩笑一直在强调按约去办理过户，但其要说明的是韩笑要将房屋过户给其他人，其显然不可能在2015年11月24日将房屋过户；对证据3的真实性认可，但与本案没有直接关联；对证据4的真实性认可，对证明目的不予认可；对证据5、6的真实性不发表意见，因涉及第三人，且该证据与本案并无关联；对证据7的证明目的不认可，证人与韩笑曾为夫妻关系，存在利害关系；对证据8的质证意见为不是韩笑与吉仁部之间的通话，根据文字整理稿可以证明韩笑明确知道要签垫资协议的，尾款是3日后拿到的，与协议约定是一致的；对证据9的证明目的不予认可，不能证明韩笑不知道需要签订垫资协议，因合同中明确写了需要办理融信托管。双方不属于图上的流程，不需要去银行办理，只需在过户3日内将尾款直接给对方，这也是签合同前确认过的，其已提前交付了垫资的费用；对证据10的真实性认可，该份证据恰恰证明韩笑违约，吉仁部已于2015年11月10日将钱打入链家的账户中，即使其没有在2015年11月10日打款，韩笑也没有权利在2015年11月11日要求解约，按照补充协议也还有15天时间打款，这可以看出韩笑不打算继续履行，即使2015年11月24日去办理过户，也无法办理，因韩笑于2015年11月25日才将另一套房屋办理过户；对证据11真实性认可，同时这份证据表明在2015年11月2日时，韩笑还是同意履行的；对证据12的真实性认可，对证明目的不予认可。韩笑的移民与本案无关。网签合同才是纳税的前提，但是还没有到这一环节，现在只有一份合同，并不存在阴阳合同，只能说明韩笑恶意违约。
诉讼中,吉仁部申请证人邵某出庭作证，邵某到庭陈述：2015年10月30日，吉仁部与韩笑签订合同，我负责双方签订合同的全部手续。同年11月9日，各方去总部做融信垫资公证面签手续，韩笑没有提供带有盖章的离婚协议，导致手续无法继续履行。
经质证，吉仁部认可证人证言的真实性及证明目的。证人邵某是房屋交易的全程参与者，他有资格作证，并且其证言充分证明了韩笑拒不配合履行双方合同的行为。并且由于韩笑违约使我丧失了同等价格条件下购买房屋的机会，据了解现在周边房屋价格已大幅涨价，如果其再买相同地段的房子势必要付出更多的资金，所以韩笑的违约行为对其造成了严重损失。
韩笑不认可证人的证言，证人的证言明显存在先后矛盾，先是说融信协议是银行要求的，后又说是链家公司要求的，明显不能相信。在证人证言中没有提到一次贷款问题，显然证人的证明目的也是不能认可的。证人称签约时就告诉其要签《融信垫资协议》与事实不符，从未有人告诉其需要签《融信垫资协议》。
诉讼中，链家公司经本院传票传唤未到庭应诉，未对吉仁部、韩笑提交的证据发表质证意见。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，吉仁部与韩笑签订的《房屋买卖合同》及吉仁部与韩笑、链家公司签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。合同履行中，吉仁部向韩笑支付了定金10万元；韩笑亦办理了户籍信息变更事宜。
诉讼中，链家公司作为第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。
庭审中，吉仁部、韩笑均主张对方存在违约，故本案争议焦点在于对违约责任应当如何认定。结合双方提交的证据，本院就此论述如下：
根据吉仁部提交的证据1，可以认定其于2015年11月10日完全具备支付第一笔首付款288万元的能力。但因韩笑对融信托管支付方式产生异议，且未在《融信垫资协议》上签字，导致上述288万元无法向其划转。鉴于此，吉仁部并不存在迟延支付第一笔首付款的违约行为。
韩笑虽未签署《融信垫资协议》，但考虑到系基于对融信托管支付方式的不同理解所致，且合同中并未对上述内容进行明确约定，本院认定韩笑的上述行为并未违约。根据韩笑提交的证据10的内容，吉仁部的爱人在韩笑出现上述行为后，曾以微信方式向韩笑提出商量解决的提议，但韩笑于2015年11月11日表达了终止合同、退还定金的意思。经审查，其终止合同并无事实及法律依据，故双方合同应当继续履行。按照《补充协议》的约定，双方应于2015年11月18日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，在2015年11月24日前，共同办理房屋所有权转移登记手续。根据韩笑提交的证据12，可以认定：韩笑在2015年11月24日前以交易的合法性及吉仁部与链家公司串通签订阴阳合同损害其合法权利为抗辩理由，并未履行上述义务。经审查，吉仁部与韩笑签订的合同及补充协议合法有效，且双方尚未签订网签合同，故韩笑的上述抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采信。综上，韩笑已经构成违约。现吉仁部要求解除《房屋买卖合同》、《补充协议》及要求韩笑退还定金并支付违约金之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。庭审中，韩笑亦表示同意解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，对此本院不持异议。鉴于吉仁部并无违约行为，故韩笑的全部反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除吉仁部与韩笑签订的《北京市存量房屋买卖合同》及吉仁部与韩笑、北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》；
二、韩笑于本判决生效后7日内向吉仁部返还定金100000元；
三、韩笑于本判决生效后7日内向吉仁部支付违约金1130000元；
四、驳回韩笑的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51350元，由韩笑负担，于本判决生效后7日内交纳。
反诉案件受理费2054元，由韩笑负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘宝平
人民陪审员 商凤鸣
人民陪审员 李艳萍
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张璐萌
书 记 员 蔡云飞