广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7043号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。
委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。
被告：廖静，女，汉族，1977年3月28日出生，身份证住址：广东省博罗县，现住址：惠州市惠城区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告廖静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告廖静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，被告因购房于2014年1月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年1月2日与被告签订了合同编号为440710015-2012-20140585436的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金230000元，贷款期限为23年，约定分276期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园15、16号楼15号楼14层05号房。同时，被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。原告依合同约定于2014年7月10日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到开发商账户。起初被告也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月开始，被告未能按时履行还本付息义务，至2015年12月21日，被告拖欠原告贷款本金225586.62元及利息10993.96元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告未能依约还本付息，属严重违约。另外，根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告承担。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-2012-20140585436）；二、依法判令被告偿还原告《个人商业用房借款合同》贷款本金225586.62元及利息10993.96元（贷款利息暂计算至2015年12月21日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15800元;四、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由被告承担。
被告廖静未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。
本院查明的案件事实
经审理查明，被告廖静与原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行于2014年1月2日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为440710015-2012-20140585436】，借款本金为230000元，借款期限为23年，约定分276期偿还，还款方式为等额本息。根据合同的约定，借款用途用于购买位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园15、16号楼15号楼14层05号房。原告依合同约定于2014年7月10日发放了上述借款，并按合同约定直接支付到开发商账户。2015年6月3日，被告廖静办理了他项权证（证号：粤房地他项权证惠州字第1100187268号），将被告名下位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园15、16号楼15号楼14层05号房抵押给原告。合同签订后，被告依约按月偿还借款，至2015年6月，被告不再按时履行还本付息义务。至2015年12月21日，被告拖欠原告贷款本金225586.62元及利息10993.96元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告与被告在合同中约定，原告为追索此笔借款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用均由被告承担。
以上事实有原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同、房产证及他项权证、委托代理协议及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为440710015-2012-20140585436】，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放借款后，但被告收到借款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求15800元的律师费，虽双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，但原告并未提供证据证明律师费已实际支付，本院不予支持。被告向原告借款，用其名下位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园15、16号楼15号楼14层05号房房产抵押给原告，并办理了预售商品房抵押权预告登记手续。故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告廖静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为440710015-2012-20140585436】；
二、被告廖静自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金225586.62元及支付相应的利息（暂计至2015年12月21日，利息（含罚息）10993.96元，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止。）；
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告廖静提供其名下位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园15、16号楼15号楼14层05号房[房地权证号：粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100187268号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5086元、公告费390元，合计5476元（原告已预交），由被告廖静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 徐秀群
审 判 员 贺晔晖
二〇一七年二月二十日
法官助理 陈伟如
书 记 员 李敏玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。