广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第94号
原告：周济光，男，1965年3月3日生，汉族，身份证登记地址：广州市天河区。
委托代理人：成恒杰，广东合邦律师事务所律师。
委托代理人：饶旸，广东合邦律师事务所实习律师。
被告：广州精彩投资有限公司，住所地：。
法定代表人：刘会根，职务：总经理。
被告：广州市创恒房地产开发有限公司，住所地：。
法定代表人：任祐玱，职务：总经理。
原告周济光诉被告广州精彩投资有限公司（以下简称精彩公司）、广州市创恒房地产开发有限公司（以下简称创恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人成恒杰、饶旸到庭参加诉讼。被告精彩公司、创恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年6月8日，原告与被告创恒公司签订《商品房预售合同》，约定原告向该司购买文明路36-48号安泰大厦第1幢第17-18层复式03号房（后经房管局测绘所实测房号为安泰大厦第1幢17、18楼02房）。该合同办理了预售登记，原告亦已依约向被告创恒公司支付了全部购房款。后因被告创恒公司资金不足无法继续进行项目建设，被告精彩公司通过司法拍卖取得了该大厦整体项目。现安泰大厦已续建完毕，原告按照被告精彩公司于2012年10月25日发出的通知要求，在期限内向其提供了相关文件后，被告精彩公司不仅没有给原告办理房屋产权手续，还提出无理要求，需原告以每平方米800元的价格支付所谓“设计费”，否则不予交楼，而其他业主早已收楼。为此，起诉请求法院判令：1、被告精彩公司立即将安泰大厦第一幢17、18楼02房交付给原告。2、被告精彩公司立即为原告办理涉案房屋的房地产权证。3、被告精彩公司向原告支付逾期交楼的违约金9117.35元（按已付房款的1%计）。
两被告没有进行答辩。
经审理查明，2001年5月20日，原告（乙方）与被告创恒公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买由甲方建设的文明路36-48号安泰大厦第1幢第17、18层复式03号，朝向南，用途为住宅，建筑面积为165.77平方米，总价911735元；甲方须于2002年6月30日前将经竣工验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付乙方使用；逾期交付的，甲方按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房竣工验收之日起30天内，甲方应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续；甲方取得权属证明书后30天内协助乙方到广州市房地产交易所办理交易过户手续等。
2002年12月26日，被告创恒公司向原告开具了购买上述房屋的发票，金额为911735元。
2010年9月15日，本院作出（2006）越法执字第2638-4号执行裁定书，内容为：因被执行人创恒公司没有依照生效法律文书履行义务，本院依法委托广东金坤拍卖有限公司、广东国商联拍卖有限公司拍卖被执行人所有的广州市文明路36-48号安泰大厦在建工程整体项目；2010年8月30日广州商策投资顾问有限公司以人民币2600万元的最高价竞得，并已于2010年9月9日缴清全部拍卖款；依法裁定如下：一、广州市文明路36-48号“安泰大厦”土地使用权及附属建筑物整体项目（不含其他购房人已预售登记的商铺、住宅房、不含已依法确定的回迁安置商铺、住宅房及已由生效法律文书另行确定权属的部分）所有权及相应的其他权利归买受人广州商策投资顾问有限公司所有；前述项目财产权自本裁定送达买受人广州商策投资顾问有限公司时起转移。二、买受人广州商策投资顾问有限公司可持本裁定书到房管、国土、规划等登记、管理机构办理前述项目产权转移、过户登记等手续。
另，《安泰大厦整体项目拍卖告知书》第九条规定：续建工程应在土地使用权移交场地给买受人之日起12个月内完成（包括审批许可、施工及相关竣工验收手续）；非因客观不可抗力原因而逾期不能完成工程竣工、验收手续的，买受人须向被拆迁人、预购房人等权利人承担逾期交楼违约责任；买受人需按原被拆迁人、预购房人经鉴证成立的拆迁补偿安置合同、预购房合同约定的各项标准交付房屋；项目续建、验收完成后，买受人或变更后的项目开发主体应负责按已核定或已订立有效拆迁补偿安置合同的规定及已鉴证的预售合同、生效法律文书规定的标准、楼层、方位、面积向权利人交付房产；并负责办理上述部位的产权登记手续，如有争议应循合法途径解决等。
2011年，本院向广州市国土资源和房屋管理局发出（2006）越法执字第2638-3号协助执行通知书，内容为：一、解除对广州市文明路36-48号安泰大厦在建项目的查封。二、将广州市文明路36-48号安泰大厦在建项目土地使用权及附属建筑物整体项目所有权及相应其他权利归买受人广州精彩投资有限公司（即本案被告）所有；前述过户范围不包括其他购房人已办理合法预售登记的商铺、住宅，不包括依法确定的回迁安置商铺、住宅。三、因前述回迁安置和预售登记均发生在本次拍卖前，故本项目续建工程完工具备交楼条件时，买受人广州精彩投资有限公司应与回迁安置人和预售登记人共同确认并办理相关交楼、产权登记等手续；如有争议，应循法律途径解决。四、注销广州市文明路36-48号安泰大厦项目内全部抵押登记等。
2012年10月25日，被告精彩公司向原告发出通知，请原告自收到通知之日起60日内，携购房合同、购房者身份证明及付款凭证等相关法律文件原件前往该司落实和确认原预购房的具体情况，以便于该司顺利办理房屋的产权手续等。
2012年10月26日，广州市国土资源和房屋管理局向被告精彩公司核发了涉讼大厦的权属证明书。
2013年2月28日，原告委托律师向被告精彩公司寄发律师函，内容为：被告虽于2012年10月25日向原告发出通知，但原告在规定期限内向被告交了相关法律文件后至今未通知原告收楼及办理产权登记手续。被告延迟交楼、怠于办理产权登记手续的行为已严重违反合同约定及《安泰大厦整体项目拍卖告知书》的规定，请被告在收到该函之日起10日内向原告交楼及办理产权登记手续等。
同日，原告通过特快专递向被告精彩公司提交了购房合同、身份证明、付款凭证。
2013年12月18日，原告与被告精彩公司签署《序号确认书》，内容为：原告所购买的房屋，房管局测绘所实测房号为“安泰大厦”17、18楼02号房，位置与原购房合同约定位置一致等。
原告于2013年12月24日向本院提起本案诉讼。
原告另向本院提交了2013年4月9日与被告精彩公司职员的对话录音记录，内容为被告精彩公司要求原告缴交每平方米800元的“装修设计费”，原告不同意缴交。
在本案审理过程中，原告称因被告精彩公司已在其提起本案诉讼后，将涉讼房屋交付其使用，故请求撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。
本院认为，原告与被告创恒公司签订的《商品房预售合同》出自双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告精彩公司通过竞投取得了“安泰大厦”土地使用权及附属建筑物整体项目所有权及相应的其他权利后，理应按《安泰大厦整体项目拍卖告知书》的规定，在12个月内完成续建工程，并按上述《商品房预售合同》约定的标准、楼层、方位、面积向原告交付房产，并负责办理产权登记手续。但据现有证据，被告精彩公司在涉讼大厦建成后，向原告提出要求收取“装修设计费”作为交楼条件，原告予以拒绝。在原告提起本案诉讼后，被告精彩公司才将涉讼商品房交付给原告使用。根据上述《安泰大厦整体项目拍卖告知书》的规定，被告精彩公司应向原告承担逾期交楼的违约责任。原告要求被告精彩公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求合法，本院予以支持。
上述《商品房预售合同》约定“甲方取得权属证明书后30天内协助乙方到广州市房地产交易所办理交易过户手续”，现被告精彩公司已取得了涉讼大厦的权属证明书，理应按上述约定协助原告办理涉讼商品房的交易过户手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广州精彩投资有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告周济光支付逾期交楼违约金9117.35元。
二、被告广州精彩投资有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内协同原告周济光办理将广州市文明路36-48号安泰大厦第1幢第17、18层复式03号（现址为17、18楼02房）的产权登记在原告周济光名下的交易过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告广州精彩投资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
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审 判 员 梁志铭
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 任 红
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 戴 鹏