江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00636号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告王广甲。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告王广甲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金鑫、杨春辉到庭参加诉讼。被告王广甲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因个人需要向原告申请贷款，2009年11月与原告签订《个人房屋循环贷款额度提款协议》向原告贷款人民币360000元，期限120个月。同时，原、被告签订了《中国银行最高额贷款抵押合同》，约定被告以位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产作抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了登记。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告屡次未按约归还本息，原告催促未果，为此提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还借款本金人民币206026.14元，利息3028.4元，共计209054.54元（利息暂计至2015年2月25日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计15000元；3、原告对被告抵押的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告称被告在本案起诉后又归还了部分欠款，现已不结欠利息，并将其诉请第一项调整为：判令被告立即归还借款本金人民币181797.25元（暂计至2015年7月27日，其后利息按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止）。原告其余诉请不变。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人房屋循环贷款额度提款协议、个人房屋循环贷款额度合同，证明双方存在合同关系；
2、中国银行最高额贷款抵押合同，证明被告以房产为其借款提供抵押担保；
3、借款借据，证明原告依约发放了借款；
4、他项权证，证明抵押房产办理了登记；
5、本金及欠息清单，证明被告结欠本息的金额；
6、委托代理合同和律师费发票，证明原告支出的律师费金额。
被告未答辩，也未提交证据。
经过庭审举证、质证，因被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2009年11月12日，原、被告签订了一份《个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告自2009年11月14日至2012年11月14日为原告提供最高额不超过360000元的授信额度，每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。借款的利息从被告每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算。被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率基础上加70%的利率。如借款人未按期足额支付利息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收复利和罚息，遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。本合同项下的全部债务由被告按与原告签订的《抵押合同》的规定提供担保。若被告未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还，并有权处分抵押物，所得价款优先受偿。如因被告违约，导致原告因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告承担。2009年11月12日，原、被告又签订了一份《中国银行最高额贷款抵押合同》，约定被告以其有权处分的财产作抵押，为双方签署的上述《个人房屋循环贷款额度合同》作担保。担保的债务为双方《个人房屋循环贷款额度合同》产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过360000元，抵押期限从2009年11月14日至2012年11月14日止。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。抵押财产坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室，面积122.84平方米。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。2009年11月25日，抵押房产办理了登记，房屋他项权利人为原告。2009年11月27日，原告向被告发放了360000元借款，借款借据载明借款期限自2009年11月27日至2019年11月27日，月利率为4.455‰，被告从2009年12月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。
2009年11月13日，原、被告签订了一份《个人房屋循环贷款额度提款协议》，由被告向原告申请提款，双方约定提款金额为360000元，提款的贷款期限自贷款发放之日（以借据为准）至2019年11月27日止，还款方式为等额本息。此后，被告未能按约足额归还借款本息，截至2015年7月27日，尚结欠本金181797.25元，原告催款未果，遂引起本案纠纷。
另查明，原告为本案纠纷支出了律师费15000元。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告与被告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行最高额贷款抵押合同》及《个人房屋循环贷款额度提款协议》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告发放了贷款，被告理应按约定按期足额还款。现因被告未能按期还款，已构成违约，原告根据合同要求被告归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。被告以其房产为本案借款提供抵押担保，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，该登记目前尚未注销，所担保的债权也未消失，因此，原告对抵押物享有优先受偿的权利。双方合同中约定，贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故对原告要求被告承担律师费的诉请本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王广甲于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金181797.25元（暂计至2015年7月27日，之后的利息以181797.25元为基数，自2015年7月28日起按双方合同约定的标准计算至贷款全部还清之日止）。
二、被告王广甲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费15000元。
三、若被告王广甲未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4660元，公告费690元，合计5350元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 邢丽华
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。