福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初2199号
原告：中国工商银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市延平区�一路367号。
主要负责人：吕国锋，支行行长。
委托诉讼代理人：周建娟，女，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行职员，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：程敏，女，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行职员，住南平市延平区。
被告：陈为荣，男，1963年8月30日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：王英，女，1967年2月23日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行（以下简称工行延平支行）与被告陈为荣、王英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行延平支行的委托诉讼代理人周建娟、程敏到庭参加诉讼。被告陈为荣、王英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工行延平支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈为荣、王英立即偿还借款本息合计1200761.79元。其中本金1093841.27元，利息106920.52元（利息算至2016年6月21日止），2016年6月22日之后的利息计算至还清本金之日止，利率按合同约定执行。2.判令中国工商银行股份有限公司南平延平支行享有对陈为荣、王英所有的借款抵押物位于南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢3层17号及10号住宅、2层17号及10号办公、1层17号及10号店面拍卖、变卖后所得款项的优先受偿权。3.案件受理费由陈为荣、王英共同承担。事实和理由：2014年8月22日，工行延平支行与陈为荣、王英签订1300000元《个人借款／担保合同》（编号B：［经营］字［南平］行［延平］支行（2014）年（1000052）号）。合同约定借款期限12个月，到期日2015年8月22日，约定年利率7.2%，还款方式采用按月付息、一次�本的方式，陈为荣、王英提供位于南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢3层17号及10号住宅、2层17号及10号办公、1层17号及10号店面【房屋所有权证：南房权证字第2XXXX61-1、××号，20XXXXX2-1、××号；土地证号：南国用（2014）第004570号、（2014）第0045**号】作为借款抵押并办妥房产抵押登记（他项权证号：房他证南字第2XXXXX**号）。工行延平支行按合同约定履行了合同的出借义务，截至2016年6月21日，陈为荣、王英尚欠原告借款本息合计人民币1200761.79元，工行延平支行经多次催讨无果。为维护工行延平支行合法权益不受侵害，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》规定，诉请要求判如所请。
本院经审理确认事实如下：2014年8月22日，工行延平支行与陈为荣、王英签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［经营］字［南平］行［延平］支行（2014）年（1000052）号），合同主要约定，借款人陈为荣、共同借款人王英，借款人民币1300000元整，借款用途为经营周转，借款期限自2014年8月22日起至2015年8月22日止，借款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。贷款发放后遇基准利率调整，借款利率在贷款期限内不调整。合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物具体情况详见《抵押物清单》，该清单为《个人借款／担保合同》的附件，与《个人借款／担保合同》具有同等法律效力。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。工行延平支行在“贷款人（盖章“公章或个人信贷业务合同专用章”）”处加盖公章，陈为荣在“借款人（签字）”与“抵押人（签章）”处签名及捺印，王英在“共同借款人（签字）”与“抵押人（签章）”处签字及捺印。合同签订后，原、被告双方于2012年8月15日就本案涉及的抵押物【坐落于南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢3层17号及10号住宅、2层17号及10号办公、1层17号及10号店面（房屋所有权证：南房权证字第2XXXX1-1、××号，201XXXX-1�××号）】在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第2014059**号。合同签订后，工行延平支行依约借给陈为荣、王英人民币1300000元。借款期间陈为荣、王英共计归还本金206158.13元，利系付至2015年9月4日。借款到期后，借款人未能按照约定履行还款付息义务，经工行延平支行支行多次催讨，陈为荣、王英仍未能偿还贷款本息，陈为荣、王英的行为已构成违约。因陈为荣、王英未能还款，工行延平支行遂于2016年7月13日向本院提起诉讼。
本院认为，工行延平支行与陈为荣、王英签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于工行延平支行要求陈为荣、王英共同偿还借款本息的�讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《个人借款／担保合同》约定及法律规定，贷款到期后，借款人陈为荣、共同借款人王英应向工行延平支行偿还剩余借款本金并支付利息。故对工行延平支行要求陈为荣、王英共同偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。
关于工行延平支行要求对陈为荣、王英提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，工行延平支行即取得抵押权。陈为荣未按约定履行到期债务，工行延平支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告陈为荣、王英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、�一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈为荣、王英应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还中国工商银行股份有限公司南平延平支行借款本金1093841.27元及利息、罚息、复利（截至2016年6月21日的利息为106920.52元，之后的利息、罚息、复利按《个人借款／担保合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、中国工商银行股份有限公司南平延平支行对陈为荣、王英提供的抵押物【坐落于南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢3层17号及10号住宅、2层17号及10号办公、1层17号及10号店面（房屋所有权证：南房权证字第201405261-1、××号，20XXXX2-1、××号，他项权证号：房他证南字第20XXX**号）】依法处置后的所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15607元，减半收取计7803元，由陈为荣、王英共同承担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 郑麟鹏
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 陈 欣
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。