广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初5552号
原告：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社，住所地广东省中山市。
主要负责人：黄杨贤，职务主任。
委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所工作人员。
被告：潘辉和，男，1974年11月25日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：李彦彬，广东丰邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈海欣，广东丰邦律师事务所律师助理。
原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社诉被告潘辉和农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢惠仪，被告潘辉和的委托诉讼代理人李彦彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《转让协议》及《土地承包合同》，被告将承租的土地交还给原告；2.被告按合同约定向原告支付自2014年4月1日至实际搬离之日止的拖欠租金（按年租金89100元计算）、滞纳金（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），欠缴租金暂计至2016年4月30日为207900元；3.原告不需向被告返还履约保证金20000元；4.被告按照合同约定向原告支付违约金135432元。事实和理由：2013年8月30日，原告与被告签订了《转让协议》。协议约定：“自协议签订之日起，原《土地承包合同书》中的约定由被告继续履行。”原《土地承包合同书》第四条约定每年每亩租金11000元，合计每年租金89100元。每年的租金在当年的3月底缴交当年租金，超过2个月仍不缴交的视作根本违约处理。第九条约定被告每逾期一天，需向原告支付所欠租金总额千分之一的违约金，被告逾期缴交租金超过30日，甲方有权单方解除合同，收回承包土地，没收履约保证金，追讨乙方所欠租金和有关费用及滞纳金。合同签订后，原告依约将场地交付被告使用，被告依约缴交了第一年租金，并缴交了20000元作履约保证金。但被告自2014年4月1日起未按合同约定交付租金，经原告多次催收无果。
被告辩称，1.被告同意解除双方的土地承包合同，但是要求原告给予合理的搬迁日期，基于特殊性，被告可在2016年9月30日前搬迁完毕；2.本案并非被告违约，因原告租赁给被告周围的土地每亩5000元，被告在转租土地承包合同时不了解租金的市场状况，合同的租金价格显失公平；3.履约保证金性质应属于担保性质，在法律上原告没有没收的权利，根据担保法规定，担保物不能未经法院的执行程序处置归原告所有，担保物只能用于承担违约责任，属于法律的禁留置性条款；4.原告主张的滞纳金、违约金不能重复计算，且合计已高于年息6%的银行贷款利率。被告不应承担违约责任，即使违约，违约金也应是租金所欠的银行利息。根据合同第9条规定，逾期30日，原告有权解除合同，而原告迟迟不解除合同是因为与被告对租金有争议，且考虑到本案的租金过高，原告已经取得实际利益。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因当事人对证据(1.《土地承包合同书》及平面图、《转让协议》；2.土地权属证明)无异议，本院予以确认并在卷佐证。关于原告提交的《催缴农业租金通知书》、《告知函》及邮寄凭证，被告不予确认，对此本院认为，原告未提交邮寄底单证实寄发的材料名称，《告知函》中的接收通知人亦不是被告，故本院对该组证据不予确认。
本院经审理认定的事实如下：2011年3月26日，原告与罗宝燕签订土地承包合同书，合同主要订明：“经公开投包，原告将XX社区辖下的原四村大有围农业用地一块承包给被告，承包项目位于XX中路边（即原四村大有围）壹号农业用地，面积约8.1亩（注：该面积包含4米道路），承包期限自2011年4月1日至2019年2月10日止，土地履约保证金20000元，合同期满后，罗宝燕无违约行为且办妥相关手续后无息退回；每年每亩租金11000元，合计每年租金89100元；租金先交后用，罗宝燕在签订合同后的7个工作日内缴交完第一年的租金，以后租金必须在每年的3月底前缴交当年的全部租金，逾期支付租金，需按每日千分之二的标准支付违约金，逾期超过30日，原告有权单方解除合同，收回该土地，没收履约保证金，追偿所欠租金和有关费用及上述违约金；超过2个月不缴交租金视作根本违约处理”。原告确认已收到履约保证金20000元。2013年8月30日，原、被告及罗宝燕签订转让协议，协议主要订明：“罗宝燕主动提出将位于XX镇XXXX中路边（即原四村大有围）壹号农业用地（面积约8.1亩）转让给被告一事，经三方协商，原告现同意罗宝燕将该农业地按原合同条款转让给被告。原告同意自本协议签订之日起罗宝燕将XX中路边（即原四村大有围）壹号农业用地（含合同、按金）转给被告，原《土地承包合同书》（2011年3月26日）的法定代表人转为被告。自本协议签订之日起，原《土地承包合同书》中所规定的条款由被告继续履行。”原告交付土地给被告后，被告交纳租金至2014年4月1日。
关于履约保证金性质的问题，原告表示不清楚，但认为如果与违约金需要择一适用，则优先选择履约保证金条款。
本院认为，原告与罗宝燕签订土地承包合同书，后罗宝燕将合同的权利义务转让给被告，三方均无异议，因此被告应恪守履行原土地承包合同书载明的相关义务。现被告已承认其自2014年4月1日起至今未予支付租金的事实，本院予以采信。被告未依约支付租金已属违约，原告诉请由被告搬离涉案土地、支付租金的请求符合合同和法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，因土地承包合同书及转让协议均未约定，本院不予支持。转让协议是基于土地承包合同书的内容拟定的，且确认了合同的权利义务人转移为原、被告，因此转让协议签订后，可以解除原有的土地承包合同书。而原、被告现同意解除转让协议，不违反法律规定，故本院予以解除土地承包合同书及转让协议。
原告在主张履约保证金不予退还的同时，还主张被告支付违约金。对此本院认为，履约保证金具有定金的性质，定金和违约金不应重复计算，根据原告的选择，本院依法适用履约保证金的规定，对违约金不再支持。
综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社与被告潘辉和、罗宝燕签订的转让协议及原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社与罗宝燕签订的土地承包合同书；
二、被告潘辉和于本判决发生法律效力之日起七日内将中山市XX镇XXXX中路边（即原四村大有围）壹号农业用地返还给原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社；
三、被告潘辉和于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社支付自2014年4月1日起至实际返还土地之日的租金或占用费（均按89100元/年计算）；
四、已收取的履约保证金20000元，归原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社所有；
五、驳回原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2359元，由被告潘辉和负担（该款已由原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社预，被告潘辉和于上述付款期限内一并迳付给原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社交，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 邝 羽
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 卢绮琴