四川省旺苍县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旺苍民初字第990号
原告：黄云文，男，生于1972年5月23日，汉族。
委托代理人：胡俊，四川苍龙律师事务所律师。
委托代理人：强雲，四川苍龙律师事务所实习律师。
被告：旺苍县鹏达实业有限公司。
法定代表人：朱义，总经理。
委托代理人：何韬，四川天使明月律师事务所律师。
委托代理人：杜林，四川天使明月律师事务所实习律师。
第三人：广元美好家园商贸有限公司。
法定代表人：曾伟宏，经理。
委托代理人：李云川，男，生于1968年1月26日，汉族，系广元美好家园商贸有限公司旺苍分公司店长。
原告黄云文与被告旺苍县鹏达实业有限公司（以下简称鹏达实业公司）、第三人广元美好家园商贸有限公司（以下简称广元美好家园公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄云文及其委托代理人胡俊、强雲、被告鹏达实业公司的委托代理人何韬、杜林、第三人广元美好家园公司的委托代理人李云川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄云文诉称：2009年3月10日，原、被告签订了《摩尔鹏达项目商铺委托租赁合同》和《摩尔鹏达项目销售补充协议》，原告按合同约定将所有的位于摩尔鹏达项目1楼217号商铺委托租赁给被告。被告应于2014年4月30日向原告支付租金一万元，同年10月31日应支付租金一万元，但被告均未按约支付。依据合同约定：“被告逾期向原告支付固定租金，每逾期一日，被告按月租金的5‰向原告支付逾期付款违约金；每逾期六个月，则原告有权解除合同，被告应按原告购买商铺购房款总额的20％向原告支付解除合同违约金42987元”。2014年12月原告向法院提起诉讼，被告认为原告未履行解除合同的通知义务，原告于2015年1月撒回起诉，同年1月21日原告书面通知被告解除合同。为维护原告的合法权利，现诉请人民法院判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金3650.73元；解除合同及解除合同违约金42987元；解除合同之日止的租金。
被告鹏达实业公司辩称：被告与原告签订的合同是委托租赁合同，是原告委托被告出租商铺，被告已经按照合同将商铺出租，租金是承租方给付被告，被告再转支付给原告。原告主张两笔违约金，系重复主张，只能支付逾期支付租金的违约金。并且合同约定不能以任何形式单方终止合同，若要解除合同，原告亦需按合同约定支付被告违约金42987元。
第三人广元美好家园公司辩称：第三人与被告鹏达实业公司签订的租赁合同期限是十年，广元美好家园旺苍店涉及的独立小商铺有172户，第三人不可能单独和这172户签租赁合同，若解除合同会损害第三人的利益，第三人只认可与被告鹏达实业公司的租赁关系，应继续履行合同。
经审理查明：2009年3月10日，原告黄云文（甲方身份）与被告鹏达实业公司（乙方身份）签订了《摩尔鹏达项目商铺委托租赁合同》，该委托租赁合同主要条款为：“第一条：甲方自愿全权委托乙方代理出租位于摩尔鹏达商住楼1楼217号商铺（13.02平米），并以乙方的名义与承租人签订租赁合同。甲方同意乙方可在不损害甲方在本合同约定利益的前提下，自主决定与承租人签订的租赁合同内容；第二条：委托租赁期限为2009年11月1日起至2019年10月31日，委托租赁期限十年；第五条：甲、乙双方约定，不管乙方招租具体情况，在本合同约定的期限内乙方均需按本合同约定每年向甲方交纳固定租金，每年固定租金金额为甲方购买该商铺房价总额的10％，即每年21493元；第六条：固定租金的支付方式为：自委托租赁期开始计算之日起每6个月为一个租金结算周期，乙方应在每满6个月的租期时，提前3日支付该6个月的租金10747元”。第十一条：乙方的佣金：本合同约定的固定租金与实际出租租金的差额为乙方应得佣金，若实际出租租金不足以支付本合同约定的固定租金，差额部分由乙方补足；第十三条：违约责任：1、由于甲方阻碍或未尽相关的配合义务使乙方在本合同有效期内不能正常出租商铺的，甲方的固定租金从恢复正常出租的开始日计算，且甲方每延误一日应按该商铺的月租金的5‰向乙方支付违约金。如因甲方原因导致延误时间超过6个月的，乙方可单方面解除本租赁合同，甲方应按购买此商铺时购房总额的20％即42987元向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就该不足部分进行补足；2、乙方逾期向甲方支付固定租金，每逾期一日，由甲方按乙方固定月租金的5‰向乙方收取逾期付款违约金。若逾期超过6个月，则甲方有权解除合同，乙方应按甲方购买此商铺时购房总额的20％即42987元向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就该不足部分进行补足；3、为保障摩尔鹏达项目商业管理的统一经营，甲乙双方在合同履行过程中，不得以任何形式单方面终止本合同，否则守约方有权要求继续履行本协议的同时，还有权要求违约方支付相当于甲方购买此商铺购房总款20％金额的违约金，并赔偿守约方违约金不足以弥补的部分；其他条款略”。合同订立后，原告黄云文即将该商铺交由被告招商出租。2009年6月16日，被告鹏达实业公司以自己的名义与第三人广元美好家园公司签订了商业房屋租赁合同，被告鹏达实业公司将其开发的摩尔鹏达商住楼项目第一层整体（含原告13.02平米商铺）出租给了第三人广元美好家园公司，第三人用于开办经营美好家园超市旺苍店。租期十年，从2009年10月8日至2109年10月7日。在合同履行期间，被告鹏达实业公司应于2014年4月30日前支付原告2013年11月1日至2014年4月30日的租金10747元，被告未按合同约定时间支付；被告鹏达实业公司应于2014年10月31日前支付原告2014年4月30日至2014年10月31日的租金10747元，被告亦未按合同约定时间支付。原告遂于2014年12月15日诉至本院，要求判令被告支付租金20000元及逾期支付租金违约金12000元，并判令解除合同及解除合同违约金42987元。在诉讼过程中，被告于2015年1月9日在代扣了应由原告交纳的相关税费后以银行转帐方式支付给了原告租金20000元。双方对逾期支付租金违约金、解除合同及解除合同违约金未能形成一致意见，被告并认为原告未履行解除合同的通知义务，原告遂于2015年1月19日撒回起诉，并于同年1月21日向被告邮寄了关于解除摩尔鹏达项目商铺委托租赁合同的书面通知。2015年6月3日原告黄云文再次诉至本院，要求判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金3650.73元；支付解除合同及解除合同违约金42987元；支付解除合同之日止的租金。
本案在审理过程中，本院依法追加了广元美好家园商贸有限公司为本案第三人参加诉讼。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述、2009年3月10日原告黄云文与被告鹏达实业公司签订的《摩尔鹏达项目商铺委托租赁合同》、原告黄云文2014年12月12日的民事起诉状、本院（2015）旺苍民初字第79号民事裁定书、关于解除摩尔鹏达项目商铺委托租赁合同的通知、邮件快递单、摩尔鹏达项目销售补充协议、被告鹏达实业公司与第三人广元美好家园商贸有限公司于2009年6月16日签订的商业房屋租赁合同等证据记录在卷，并经庭审质证，可以确认。
本院认为：本案争议焦点一是：原告黄云文与被告鹏达实业公司签订的《摩尔鹏达项目商铺委托租赁合同》是什么性质的合同。二是：被告鹏达实业公司与第三人广元美好家园商贸有限公司签订的商业房屋租赁合同对原告是否具有约束力。从原告黄云文与被告鹏达实业公司签订的委托租赁合同内容上看，双方签订的合同实质是租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效合同。该租赁合同授于被告鹏达实业公司招租、转租的权利，被告鹏达实业公司基于合同约定，将原告的商铺以自己的名义与第三人签订的商业房屋租赁合同，其实质是经原告同意的转租赁合同，该合同未违反法律规定，为合法有效合同，对原、被告及第三人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外”。上述规定一是确定了经出租人同意，转租合同对双方具有约束力，二是确定了承租人拖欠租金，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金，可以抗辩出租人合同解除权。而本案的实际情况是原告黄云文第一次起诉后，被告即在诉讼过程中给付了拖欠的租金，对合同约定的逾期支付租金的违约金亦在庭审中明确表示愿意给付，并不存在不能给付的情形，亦不存在需第三人代为支付的情形，且第三人明确表示不可能单独和原告签租赁合同，若解除原、被告的租赁合同，视必损害第三人的利益。故原告主张解除与被告的租赁合同，与法相悖，本院不予支持。由于被告未能按时支付租金已构成违约，故对于原告要求被告支付逾期支付租金违约金的请求，应予支持。但原告黄云文主张的金额有误，被告迟延给付2014年4月30日的租金天数为249天，迟延给付2014年10月31日的租金天数为69天，应按实际迟延给付天数予以调整。鉴于原告黄云文要求解除租赁合同的请求未能得到支持，故其主张的关于解除合同违约金，解除合同之日止的租金，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款、第十七条第一款的规定，判决如下：
一、被告旺苍县鹏达实业有限公司在本判决书生效后十日内给付原告黄云文逾期支付租金的违约金2840.80元；
二、驳回原告黄云文的其他诉讼请求。
如当事人未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费966元，减半收取483元，由被告旺苍县鹏达实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 王兴
二〇一五年十一月五日
书记员 李娟