天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第727号
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。
负责人赵作恒，职务行长。
委托代理人王镇，天津华益律师事务所律师。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告张大为，男，1986年1月7日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告张大为金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托代理人王镇，被告张大为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行诉称，原、被告于2010年9月17日签订了《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款840000元人民币，用于购买坐落天津市北辰区XXXXXX，建筑面积为157.38平方米的房屋一套，期限自2010年9月17日至2040年9月16日，采用等额本息还款法，并以上述房屋作为抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了840000元人民币的贷款，被告取得借款后仅按期偿还部分借款本金及利息，截止到2014年1月17日逾期本金14801.89元及利息37716.9元，虽经原告多次派员催收，被告仍未履行还款义务。故原告诉至法院，请求：一、解除原、被告所签《个人购房抵押担保借款合同》；二、依法判令被告立即归还原告贷款本金人民币809398.68元及利息37716.90元（截止2014年1月17日）及至给付之日的利息、罚息、复利，被告承担担保责任，实现抵押权；三、因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。
被告张大为辩称，对原告起诉的事实及欠款金额均无异议，但被告现在一次性偿还有困难，希望原告宽限一段时间。
为了支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交了八份证据：
证据一、借款合同，证明原、被告借款关系存在。
证据二、委托划款扣款授权书，证明被告委托原告从被告银行帐户上扣款情况。
证据三、张大为身份证复印件，证明被告身份情况。
证据四、房地产他项权证，证明被告已将名下房屋抵押给原告。
证据五、房地产抵押清单，证明被告已将名下房屋抵押给原告。
证据六、借款凭证，证明原告已如约向被告履行了发放借款的义务。
证据七、欠款清单，证明截止到2014年1月17日被告欠款情况。
证据八：委托合同及收据，证明原告委托天津华益律师事务所代理原告诉讼，并交纳相关代理费用。
被告未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的八份证据均无异议。
本院认证意见如下：原告提交的八份证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，且被告当庭表示对八份证据均无异议，故本院对原告提供的八份证据均予以采信。
经审理查明，2010年9月17日被告张大为与原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币840000元，用于购买天津市北辰区XXXXXX，并同意以所购房屋为借款提供抵押担保。借款期限为2010年9月17日至2040年9月16日，借款利率采用浮动利率，在基础利率基础上下浮30%，借款以每一个月为一个偿还期，采取等额本息还款法计算每月还款金额。对于逾期还款，合同第十二条第一款约定：贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对于应付未付利息，合同第十二条第二款约定：贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同第十条第二款约定：抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；同时原、被告双方在借款合同中约定，以被告所购买的天津市北辰区XXXXXX房屋作为抵押物，并且双方办理了抵押登记手续；合同第十二条第三款第二项约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；合同第十二条第八款约定：因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约履行放款义务，开始被告按期偿还借款，自2013年2月开始逾期未还，截止2014年1月17日，被告欠原告本金14801.89元、利息37716.9元。
另查，自2013年2月起至2014年1月，被告未足额偿还借款本息超过90天。因被告未按约偿还借款本息，原告委托天津华益律师事务所代理诉讼事宜，支付律师服务费30000元。
本院认为，原、被告于2010年9月17日签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告依约足额发放贷款，而被告未能按照合同约定履行还款义务，截至2014年1月17日，被告未足额偿还借款本息超过90天，符合合同约定的解除条件，原告据此要求解除《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告提前清偿剩余贷款本息的主张，合法有据，本院予以支持。由于被告就该笔借款提供抵押且依法办理了抵押物登记，在被告到期未能清偿借款的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付律师服务费的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告张大为签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张大为于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金809398.68元及利息37716.90元（截止至2014年1月17日），合计847115.58元，并支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行自2014年1月18日起至本案之债实际清结之日止所产生的利息、罚息、复利；
三、被告张大为于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费30000元；
四、如被告张大为到期不能给付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行有权以拍卖、变卖被告张大为抵押的坐落于天津市北辰区XXXXXX房屋所得的价款优先受偿，其价款超过原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行债权数额的部分归被告张大为所有，不足部分仍由被告张大为继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12271元，减半收取6135.5元，由被告张大为负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
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代理审判员 王 芳
二〇一四年五月十四日
书 记 员 李卓然
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。