福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3066号
原告：中国银行股份有限公司永安支行，营业场所永安市燕江中路638号中行大楼，统一社会信用代码9135048149198605L。
负责人：邓方瑞，行长。
委托诉讼代理人：张秉标，男，1983年9月13日出生，中国银行股份有限公司永安支行职员。
被告：倪秉健，男，1989年3月26日出生，汉族，住永安市。
被告：永安市恒元置业有限公司，住所永安市新安路216号，统一社会信用代码9135048178693228XT。
法定代表人陈金曙，董事长。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称永安中行）与被告倪秉健、永安市恒元置业有限公司（以下简称恒元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秉标到庭参加诉讼。被告倪秉健、恒元公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安中行向本院提出诉讼请求：1.判令解除倪秉健与永安中行签订的编号为2010年永消字第AA90101号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2.判令倪秉健归还借款本金135，096.47元及利息3，092.95元（利息截至2016年8月23日），合计138，189.42元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息。3.判令恒元公司对倪秉健的上述债务承担连带责任。4.永安中行对坐落于永安市新安大院第11幢1301号的房产享有优先受偿权。5判令由倪秉健、恒元公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月25日，倪秉健因购买永安市新安大院第11幢1301号房缺少资金，向原告申请个人住房贷款。2011年05月19日，永安中行与倪秉健、恒元公司经协商签订了编号为2010年永消字第AA90101号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款人倪秉健，贷款人永安中行，保证人恒元公司；借款金额230，000元，期限10年，月利率5.66667‰；采用按月等额本息还款法，每月的10日为结息日和付息日，每月应归还贷款本息2，646.85元，共分120期；借款人以坐落于永安市新安大院第11幢1301号的房屋提供抵押担保；保证人提供阶段性连带保证责任；若借款人未按约定期限还款，就逾期部份，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止；罚息利率按贷款利率回收50%；借款人若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，并依法及合同约定对抵押房产行使抵押权。2011年5月26日，倪秉健办理了房产抵押登记手续。2011年5月31日，永安中行将贷款230，000元转入倪秉健指定的恒元公司的账户。此后，倪秉健归还借款本金94，903.53元，支付利息58，758.85元、罚息51.82元。截至2016年8月23日已连续5期贷款未能归还相应借款本息。经原告多次催讨未果，原告逐提起诉讼。
倪秉健、恒元公司未作答辩。
永安中行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：倪秉健的公民身份证和户口簿的复印件、中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、永安市房产管理局产权登记收件收据、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单。倪秉健、恒元公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院依法进行审查，永安中行所提供的上述证据的符合证据真实性、合法性、关联性的特征，予以确认。上述证据形成完整的证明力，能够证明永安中行主张的上述事实。
本院认为，永安中行与倪秉健、恒元公司签订的个人一手住房贷款合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。永安中行依约履行了发放贷款义务后，倪秉健却未能按约定还本付息，截至2016年8月23日连续5期贷款未能归还，其行为已构成违约。依照合同约定，永安中行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。案涉房屋已办理房地产抵押登记，在借款人未清偿债务时，抵押权人永安中行对抵押的房产享有优先受偿权。恒元公司自愿为倪秉健向永安中行借款提供阶段性连带保证，应承担连带清偿责任。永安中行的诉讼请求证据充分，理由合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永安支行与倪秉健、永安市恒元置业有限公司签订的2010年永消字第AA90101号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、倪秉健应于本判决生效后三日内偿付中国银行股份有限公司永安支行借款本金135，096.47元及利息、罚息3，092.95元（截至2016年8月23日），并按合同约定的利率支付自2016年5月24日至本判决确定的还款期限内的实际付款日止的利息。
三、倪秉健如果未按上述判决内容履行，中国银行股份有限公司永安支行有权就坐落于永安市新安大院第11幢1301号的房产优先受偿。
四、永安市恒元置业有限公司对倪秉健的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，064元，减半收取计1，532元，由倪秉健、永安市恒元置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈祖军
二〇一六年十月二十日
书记员 赖 卿
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。