安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初525号
原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区。
负责人：王为民，行长。
委托代理人：刘涛，该分行风险合规部员工。
委托代理人：徐从军，该分行风险合规部员工。
被告：贾成来，男，1971年1月17日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：韩琳，女，1975年9月13日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：合肥市锦琳贸易有限责任公司，住所地安徽省合肥市，统一社会信用代码91340100686895995H。
法定代表人：王从英，总经理。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行诉被告贾成来、韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告杭州银行股份有限公司合肥分行委托代理人刘涛到庭参加诉讼；被告贾成来、韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行诉称：2014年10月9日，原告与被告贾成来签订131P474201400154号额�类《借款合同》（下称借款合同），约定原告为被告贾成来提供2400000元贷款额度，被告贾成来可以在额度有效期内循环使用上述贷款额度。同日，被告韩琳、贾成来与原告签订131P4742014001541号《最高额抵押合同》，约定被告韩琳以其名下与被告贾成来共有的编号为房地产蜀字第019371号、合产字第8110142246号、合包字第150033125号房产为借款合同项下债务提供抵押担保责任。另外被告韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司还于2014年10月9日分别与原告签订131P4742014001542号、131P4742014001543《最高额保证合同》，约定被告韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司为被告贾成来偿还原告贷款本息承担连带保证责任。合同签订后，经被告贾成来申请，原告于2014年10月14日向贾成来实际发放贷款2400000元，借据到期日为2015年10月14日。贷款到期后，被告贾成来仅偿还原告贷款本金2876.73元，虽经原告多次催收，至今尚欠贷款本金2397123.27元及相应利息。合同依法成立受法律保护，被告贾成来违反合同约定，未能按约定偿还原告贷款本息，导致原告债权受到严重威胁。请求依法判令：1、被告贾成来偿还原告贷款本金人民币2397123.27元，利息84792.26元［利息暂算至2016年1月3日，以后期间利息：（1）至生效法律文书确定的履行期届满日，按照合同约定罚息利率，即日利万分之3.5875（月利千分之10.7625）计收；（2）生效法律文书确定的履行期届满日至款清日，按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间债务利息适用法律若干问题的解释》（法释（2014）8号）第一条规定，即按照“应收利息”=“迟延期间一般债务利息”＋“迟延期间加倍部分债务利息”=“未还本金”×“合同约定罚息利率”×“迟延天数”＋“未还本金”×“日万分之一点七五”×“迟延天�”计收；（3）对于上期（按月计息）全部未还利息，在下期按照日利万分之3.5875计收复息］；2、被告韩琳、贾成来以被告韩琳名下与被告贾成来共有的编号为蜀字第019371号、合产字第8110142246号、合包字第150033125号房产对上述债务提供抵押担保责任，确认原告对上述房地产拥有抵押权，原告得以上述房地产处置价值优先受偿；3、被告韩琳对被告贾成来偿还原告上述全部借款本息承担连带保证责任；4、被告合肥市锦琳贸易有限责任公司对被告贾成来应偿还原告的上述全部借款本息承担连带保证责任；
原告明确第一项诉讼请求为：判令被告贾成来偿还原告贷款本金人民币2397123.27元，利息84792.26元（含罚息、复利），上述利息暂计算至2016年1月3日，以后期间利息、罚息、复利按照合同约定利率及计算方式计算至贷款本息结清日止。
被告贾成来、韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2014年10月9日，原告（乙方）与被告贾成来（甲方）签订借款合同（合同编号131P474201400154号）一份，合同约定：借款种类：小企业个人循环贷。借款额度：人民币贰佰肆拾万元整。借款用途：采购原材料。额度有效期限：自2014年10月9日至2017年10月8日止，借款期限最长不得超过12个月。借款实际发放日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同执行固定贷款利率，为月利率7.175‰，借款期限内利率不变。利息按月收取，结息日为每月的20日，在乙方结息日前，甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息；借款到期利随本清。双方约定支付方式为贷款人受托支付方式，贷款资金发放对应账号或卡号为34×××28。合同第十二条逾期和挪用：1、甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。3、甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。5、如遇本合同项下的贷款利率调整（重新定价），逾期罚息利率及挪用罚息利率随之调整，计收的罚息和复息自调整之日分段计算。6、乙方根据合同约定宣布贷款提前到期的，自乙方向甲方要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息。
2014年10月9日，原告（乙方）与被告韩琳（甲方）签订最高额保证合同（编号131P4742014001542号）一份，内容为：为了确保债权确定期间内债务人在最高余额内与乙方签订的所有银行融资合同（下称主合同）项下债务人的义务能得以切实履行�甲方愿意提供不可撤销的连带责任保证。债权确定期间：2014年10月9日至2017年10月8日，最高融资余额人民币叁佰万元整。本合同债务人专指贾成来。本合同所保证的主债权为在本合同规定的期间和最高额度内，乙方依据主合同所发生的所有融资债权，主债权余额根据融资合同总金额扣除债务人提供的保证金确定。保证方式为连带责任保证。本合同担保的范围包括所有主合同项下全部本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。保证担保期限自主合同履行期起始日至履行期届满之日后两年。
同日，原告与被告合肥市锦琳贸易有限责任公司签订最高额保证合同（编号131P4742014001543）一份，内容与（编号131P4742014001542号）最高额保证合同一致。
2014年10月9日，被告贾成�、韩琳（甲方）与原告（乙方）签订最高额抵押合同，约定：为了确保债权确定期间债务人在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。本合同所附“抵押财产清单”是本合同的有效组成部分。本合同所担保的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，乙方根据主合同发生的所有融资债权。主债权余额根据融资合同总金额扣除债务人提供的保证金确定。本最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。本合同效力独立于主合同，如主合同部分或全部无效，不影响本合同及抵押权效力，甲方仍应按本合同承担抵押责任。第十八条约定：发生下列情况之一，乙方的债权确定，乙方有权处分抵押财产，实现抵押权，保障乙方在主合同项下的所有合法权益（1）债权确定期间届满；（5）主合同履行期间债务人未能清偿到期债务（含提前到期）或履约能力出现风险，乙方认为有必要将债权提前确定的。第二十条：主合同履行期限届满（包括提前到期）债务人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。本合同及相关条款的说明：（一）本合同所指债权确定期间为2014年10月9日至2017年10月8日。（二）本合同中债务人专指贾成来。（三）最高融资余额为（大写）人民币贰佰肆拾万元整。合同所附的抵押财产清单注明：1、抵押财产名称：普通住宅，坐落（所在地）：合肥市银杏苑小区33幢505室，产权证编号／使用权权属：房地产蜀字第019371号，数量／规格：198.24平方米，外部评估：1411500元。2、抵押财产名称：普通住宅，坐落（所在地）：合肥市高新区枫林路1号南山郡B-02幢602室，产权证编号／使用权权属：合产字第8110142246号，数量／规格：197.86平方米，外部评估：1836100元。3、抵押财产名称：普通住宅，坐落（所在地）：马鞍山南路和地蓝湾7幢1602室，产权证编号／使用权权属：合包字第150033125号，数量／规格：86.08平方米，外部评估：728200元。2014年10月13日，上述抵押房屋在合肥市房地产产权管理局庐阳房屋办证交易中心设立了房地产他项权利人为杭州银行股份有限公司合肥分行，债权数额为2400000元的他项权登记。
上述合同签订后，2014年10月14日，原告向被告�款2400000元，被告贾成来在内容为：借款人贾成来，借款金额贰佰肆拾万元整，到期日2015年10月14日的借款借据上签名确认。
2015年10月14日借款到期后，被告贾成来未偿还借款。2015年10月15日，原告向被告贾成来发逾期贷款催收通知书书一份，被告贾成来在内容为：贵行关于借款人贾成来与贵行签订的编号为131P474201400154的《借款合同》项下贷款逾期的《逾期贷款催收通知书》本人已收悉。本人作为借款人承诺立即筹款以归还借款人所欠债务，否则愿意承担一切法律及经济责任的逾期贷款催收通知书回执上签名确认。
至2016年1月3日，被告贾成来尚欠借款本金2397123.27元，利息、罚息、复利84792.26元未予偿还。
被告贾成来、韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司在原告借款时确认的送达地址为为合肥市枫林路1号南山郡B-02幢612室、银杏苑小区33�505室、安徽五金机电商贸城B5区141、142。
上述事实有当事人陈述、原告提供的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同两份、贷款结清试算单、逾期贷款催收通知书回执、地址确认书在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告贾成来签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有法律约束力。借款到期后，被告贾成来未按约偿还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告贾成来偿还借款本金2397123.27元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告贾成来支付利息、罚息及复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持，至2016年1月3日被告贾成来应支付利息、罚息及复利为84796.26元，2016年1月4日起按合同约定利率及计算方式支付罚息及复利。原告与被告贾成来、韩琳签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告贾成来、韩琳以合肥市银杏苑小区33幢505室（房地产蜀字第019371号）、合肥市高新区枫林路1号南山郡B-02幢602室（合产字第8110142246号）、马鞍山南路和地蓝湾7幢1602室，（合包字第150033125号）房屋，为被告贾成来的2400000元借款本金、利息（含罚息、复利）及应承担的费用提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，故原告要求对该抵押物处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司签订的两份最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告韩琳、合肥市锦琳�易有限责任公司为被告贾成来所借款、利息（含罚息、复利）及应承担的费用提供连带责任保证，原告要求被告韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司对被告贾成来应支付的借款本金及利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾成来于本判决生效之日起10日内偿还原告杭州银行股份有限公司合肥分行借款本金2397123.27元；
二、被告贾成来于本判决生效之日起10日内支付原告杭州银行股份有限公司合肥分行至2016年1月3日的利息、罚息、复利84796.26元，2016年1月4�起的罚息、复利按合同约定计算至借款本金2397123.27元实际付清之日止；
三、原告杭州银行股份有限公司合肥分行对被告贾成来、韩琳提供抵押担保的合肥市银杏苑小区33幢505室（房地产蜀字第019371号）、合肥市高新区枫林路1号南山郡B-02幢602室（合产字第8110142246号）、合肥市马鞍山南路和地蓝湾7幢1602室，（合包字第150033125号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告韩琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司对被告贾成来上述一、二项借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26655元，财产保全费5000元，由被告贾成来、�琳、合肥市锦琳贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 李萍生
人民陪审员 张 浩
二〇一六年五月六日
书 记 员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民�诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。