湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2823民初1326号
原告：巴东县厚德开发有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇名相路，统一社会信用代码：914228236622829243。
法定代表人：谭祖俊，董事长、总经理。
委托诉讼代理人:陈红波，男，1977年4月2日出生，土家族，巴东县厚德开发有限公司职工，住湖北省巴东县。
被告:巴东县创客家具有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇名相路74号，统一社会信用代码：91422823309763540K。
法定代表人：钱才国，董事长、总经理。
原告巴东县厚德开发有限公司与被告巴东县创客家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴东县厚德开发有限公司的委托诉讼代理人陈红波到庭参加了诉讼，被告巴东县创客家具有限公司经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴东县厚德开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋租金191319.00元、物业管理费49929.15元及滞纳金：自2014年10月9日起以124746元为基数按照每日万分之五支付滞纳金至付清之日止；自2015年10月9日起以66573元为基数按照每日万分之五支付滞纳金至付清之日止。事实与理由：2014年10月1日，原、被告在巴东经济开发区管理委员会的监督下补签《标准厂房租赁合同》，约定：被告创客公司因生产需要向原告厚德公司承租位于湖北巴东经济开发区青龙桥片区标准厂房，编号为A栋第4层标准厂房，合计使用面积3698.5平方米，年租金为133146.00元；租赁期限为1年，即自2014年10月1日起至2015年9月30日止；2014年10月1日，原告厚德公司将上述租赁物按现状交付被告创客公司使用；被告创客公司采用“先付后用”方式，每年一次性付清款项，即协议签订后7个工作日内付清；被告创客公司如不能依约支付租金和其他费用，每逾期一日，按所欠金额部分的万分之五支付滞纳金。合同签订后至租赁期限届满，被告创客公司一直使用承租厂房，仅向原告厚德公司支付少量租金，尚下欠第一年度租金124746.00元、物业管理费35505.00元。后依被告公司申请，自2015年10月1日至2016年9月30日期间，其承租厂房面积缩减为1849.25平方米，租金变更为66573.00元，其他权利义务均不变。第一年度的房屋租金付款期限届满后，原告屡次就第一年度下欠的租金124746.00元和物业管理费35505.00元向被告公司追讨未果，现第二年度的租金66573.00元、物业管理费14424.15元至今分文未偿。原告厚德公司现无奈只好诉诸法律。《民法通则》、《合同法》均明文规定：债务人应依约积极向债权人清偿债务，被告公司有失诚信，拒不按其承诺支付租金和物业管理费的行为严重违约，应向原告厚德公司承担继续履行付款义务和支付滞纳金的违约责任。原告厚德公司为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求公正判决，以实现原告的正当诉求。
被告巴东县创客家具有限公司未作答辩。
原告巴东县厚德开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告巴东县创客家具有限公司未提交证据，亦未到庭发表质证意见。依据原告的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：2014年10月1日，原告巴东县厚德开发有限公司（甲方、出租方）、被告巴东县创客家具有限公司（乙方、承租方）、湖北巴东经济开发区管理委员会（丙方）签订《标准厂房租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方享有合法房屋所有权和土地使用权的位于湖北巴东经济开发区青龙桥片区标准厂房，编号为A栋第4层标准厂房，合计使用建筑面积3698.50平方米，年租金为133146.00元；租赁期限为1年，即自2014年10月1日起至2015年9月30日止；2014年10月1日，甲方将上述租赁物按现状交付乙方使用；租金采用“先付后使用”方式，每年一次性付清款项，租赁费用为3元/㎡/月，合计133146.00元，乙方应在协议签订后7个工作日内付清；乙方如不能依约支付租金和其他费用，每逾期一日，按所欠金额部分的万分之五支付滞纳金；在协议签订后7个工作日内，乙方按0.8元/㎡/月预交物业管理费35505.60元，主要用于打扫外部卫生、门卫管理、电梯使用维修等费用，年终结算，多退少补。签订合同的当天，原告依约将租赁标的物厂房交付被告使用。因被告未按照约定支付租金和物业管理费，原告分别于2015年4月10日、2015年6月8日向被告发出租金催收通知书。2015年9月30日，原、被告续签租赁合同，合同约定：将租赁标准厂房的使用建筑面积调减为1849.25平方米，租赁期限为1年，即自2015年10月1日起至2016年9月30日止；2015年10月1日，甲方将上述租赁物按现状交付乙方使用；租金采用“先付后使用”方式，每年一次性付清款项，租赁费用为3元/㎡/月，合计66573.00元，乙方应在协议签订后7个工作日内付清；乙方如不能依约支付租金和其他费用，每逾期一日，按所欠金额部分的万分之五支付滞纳金；在协议签订后7个工作日内，乙方按0.65元/㎡/月预交物业管理费14424.15元，主要用于打扫外部卫生、门卫管理、电梯使用维修等费用，年终结算，多退少补。原告公司未在该合同尾部加盖公章，被告公司加盖了公章。此后，被告继续使用承租的厂房。2016年3月18日原告再次向被告发出催缴通知书，被告于2016年5月26日向原告交纳租金8400元，此后再未交纳租金和物业管理费。原告为被告公司向湖北发东物业管理有限公司交纳2014年度至2015年度物业管理费35505.00元，2015年度至2016年度物业管理费14424.15元。2016年7月28日原告向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为：原、被告自愿平等协商签订厂房租赁合同，虽然2014年10月1日的合同中除原、被告双方外还有湖北巴东经济开发区管理委员会作为丙方盖章签署合同，但从合同内容看，合同约定的权利义务均不涉及湖北巴东经济开发区管理委员会，该合同的当事方实际只有原告巴东县厚德开发有限公司和被告巴东县创客家具有限公司。2015年9月30日的续签的合同虽然原告巴东县厚德开发有限公司未在合同尾部盖章，但双方的厂房租赁合同实际仍然在继续履行，被告实际在继续租赁使用该房屋，据此可以认定，原、被告之间的房屋租赁合同依法成立并生效，且合同内容不违反法律法规的效力性强制规定，该合同合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。原告将租赁房屋交付被告使用后，被告本应依照约定在合同签订后的7个工作日内支付租金及物业管理费，但被告经原告数次催收后，仅在2016年5月26日支付租金8400元，被告未按时足额支付的行为构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担继续履行、赔偿损失的违约责任。被告自2014年10月1日起至2016年9月30日合计拖欠房屋租金191319.00元、物业管理费49929.75元，对原告要求被告支付租金191319.00元、物业管理费49929.15元的诉讼请求，本院予以支持。原告另外要求被告自2014年10月9日起以124746元（第一年租金总额133146元-已支付租金8400元）为基数按照每日万分之五支付滞纳金至付清之日止，自2015年10月9日起以66573元（第二年未付租金）为基数按照每日万分之五支付滞纳金至付清之日止，原、被告约定的滞纳金实际为违约金，合同明确写明：“乙方如不能依约支付租金和其他费用，每逾期一日，按所欠金额部分的万分之五支付滞纳金”，被告在承租期的第一年没有支付租金，第二年承租期内于2016年5月26日支付租金8400元，8400元应视为支付第一年的租金，被告实际未按约定支付租金和物业管理费，原告要求被告支付滞纳金的理由成立，但滞纳金的起算时间应是合同签订后第七个工作日的次日，即第一年度的滞纳金自2014年10月17日起算，第二年的滞纳金自2015年10月17日起算。据此，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告巴东县创客家具有限公司向原告巴东县厚德开发有限公司支付租金191319.00元、物业管理费49929.15元，合计241248.15元；
二、被告巴东县创客家具有限公司向原告巴东县厚德开发有限公司支付滞纳金：自2014年10月17日起以124746元为基数按每日万分之五支付滞纳金至付清之日止，自2015年10月17日起以66573元为基数按每日万分之五支付滞纳金至付清之日止；
三、驳回原告巴东县厚德开发有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二项内容，限本判决生效之日起15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4919元，由被告巴东县创客家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 覃方平
审 判 员 向 红
人民陪审员 谭腾芳
二〇一七年一月五日
书 记 员 黄晓琴
附本案判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。