广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
肇鼎法民一初字第97号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（以下简称鼎湖农信），住所地肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：江展航，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社职员。
被告：肇庆市信景汽车贸易有限公司（以下简称信景汽车贸易公司），住所地肇庆大道。
法定代表人：张映红。
被告：肇庆市东景华府房地产有限公司（以下简称东景华府房地产公司），住所地肇庆市。
法定代表人：冯旺娣。
被告：冯旺娣，男，住所地广东省肇庆市。
被告：邓巧嫦，女，住所地广东省肇庆市。
被告：冯月琴，女，住所地肇庆市。
上述五被告共同委托代理人：曲行梅，广东静美律师事务所律师。
原告鼎湖农信诉被告信景汽车贸易公司、东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鼎湖农信的委托代理人江展航，被告信景汽车贸易公司、东景华府房地产公司诉被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴共同委托代理人曲行梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎湖农信称：被告信景汽车贸易公司于2011年3月11日向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社桂城信用社借款5000000元，用途是展厅装修及增加二手车存货，借款期限2年，利率一年一定，执行中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮30%。被告冯旺娣、邓巧嫦提供位于肇庆市翠星路13号（粤房地权证字第c56796**号）、肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地权证字第c28816**号）的房产作抵押担保；被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴提供连带担保，对上述债务承担连带偿还责任。2013年2月21日，经原告批准，同意被告信景汽车贸易公司办理借款延期至2014年2月20日。延期到期至2014年3月20日，被告信景汽车贸易公司结欠原告借款本金5000000元，利息85097.95元。鼎湖区农信社已经完成统一法人，鼎湖区农信社机构就更命名。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，肇庆市鼎湖区桂城农村信用合作社是原告的下属机构，已更名为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社桂城信用社，其债权债务转为原告债权债务，对外诉讼活动由原告行使。综上所述，被告没有按期归还借款本息，已构成违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，向法院起诉要求判令：1、被告信景汽车贸易公司向原告偿还借款本金5000000元、利息85097.95元（暂计至2014年3月20日止），共结欠本息5085097.95元，借款本金5000000元于2014年2月21日起按流动资金借款合同第二条约定“逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%”计付，计付利息至付清日止。2、原告对被告邓巧嫦、冯旺娣提供抵押担保的位于肇庆市翠星路13号（粤房地权证字第c56796**号）、肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地权证第28816**号）的房产享有优先受偿权。3、被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴对该笔借款本息承担连带偿还责任。4、本案的全部诉讼费用（包括：案件受理费、财产保全费、申请执行费、诉讼活动费等）概由上述被告承担。
原告提供的证据如下：
1、企业机读档案登记资料，证明被告肇庆市信景汽车贸易有限公司、肇庆市东景华府房地产有限公司的工商登记情况。
营业执照、机构代码证、税务登记证、章程，证明被告肇庆市信景汽车贸易有限公司、肇庆市东景华府房地产有限公司的基本情况。
股东会议书，证明被告肇庆市信景汽车贸易有限公司向原告申请借款、申请借款展期，上述借款由公司股东一致通过。
身份证，证明被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴身份情况。
户口本，被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴户籍情况。
结婚证，证明被告冯旺娣、邓巧嫦婚姻状况。
借款申请书，证明被告肇庆市信景汽车贸易有限公司向原告申请借款。
贷款审批表，证明原告向被告肇庆市信景汽车贸易有限公司发放贷款500万元。
借款借据，证明原告向被告肇庆市信景汽车贸易有限公司发放贷款500万元。
贷款明细账，证明至2014年3月21日止，被告肇庆市信景汽车贸易有限公司仍结欠贷款本金5000000元。
贷款利息管理清单，证明至2014年3月20日止，被告肇庆市信景汽车贸易有限公司仍结欠贷款利85097.95元。
流动资金借款合同，证明原告与被告肇庆市信景汽车贸易有限公司签订借款合同，并约定双方权利及义务。
最高额抵押担保合同，证明原告与被告冯旺娣、邓巧嫦签定最高额抵押担保合同，由冯旺娣、邓巧嫦用房产、商铺抵押担保的事实，并约定双方权利及义务。
最高额保证合同，证明原告与被告肇庆市东景华府房地产有限公司、冯旺娣、邓巧嫦签订最高额保证合同，由肇庆市东景华府房地产有限公司、冯旺娣、邓巧嫦承担连带偿付责任保证的事实，并约定各方权利及义务。
见证书，证明原告与被告肇庆市信景汽车贸易有限公司签定借款合同、与被告冯旺娣、邓巧嫦签定最高额抵押担保合同、与被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴、肇庆市东景华府房地产有限公司签定保证合同，并办理律师见证。
借款展期协议，证明原告与被告肇庆市信景汽车贸易有限公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴签定借款展期协议，并约定各方权利及义务。
见证书，证明原告与被告肇庆市信景汽车贸易有限公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴签定借款展期协议，并办理律师见证。
抵押担保承诺书，证明被告冯旺娣、邓巧嫦愿意提供抵押担保的证明。
担保书，证明被告肇庆市信景汽车贸易有限公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴愿意承担连带偿付责任。
房地产权证，证明位于肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地证字第2881658号）、肇庆市翠星路13号（粤房地证字第c5679635号）是权属被告冯旺娣、邓巧嫦。
房地产他项权证，证明被告冯旺娣、邓巧嫦以位于肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地证字第2881658号）、肇庆市翠星路13号（粤房地证字第c5679635号）为借款500万元作抵押担保，并办理了权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社桂城信用社的他项权证（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100012699号、粤房地他项权证肇字第0100012698号）。
贷款催收通知书，证明原告于2014年3月21日向被告催收结欠贷款本息。
肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，证明原告辖区内农村信用社自行终止，各方的原有债权、债务由合并后新设立的肇庆市鼎湖区农村信用合作联社承继，原告是合法的债权人。
肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，证明肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社于2008年5月24日签订协议合并，各方的原有债权、债务由合并后新设立的肇庆市鼎湖区农村信用合作联社承继。
营业执照及法定代表人身份正，证明原告是本案适格的主体。
五被告共同辩称：被告信景汽车贸易公司向原告借款本金5000000元，计至2014年3月20日止的利息85097.95元无事实无异议，对被告冯旺娣、邓巧嫦为贷款抵押担保，以及被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴对该笔借款作保证的事实无异议，五被告确认欠原告的借款本金5000000元，计至2014年3月20日止的利息85097.95元。
五被告无提供证据。
经审理查明：2011年3月3日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社桂城信用社（以下称桂城农信社）与被告信景汽车贸易公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，桂城农信社向被告借款6000000元，用途是展厅装修及增加二手车存货，借款期限2年，2011年3月3日至2013年3月2日，执行中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮30%。同日，桂城农信社与被告冯旺娣、邓巧嫦分别签订《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告冯旺娣、邓巧嫦以其共有的肇庆市翠星路13号（粤房地证字第c5679635号）、肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地证字第2881658号）作借款抵押，同时桂城农信社与被告被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦签订《最高额保证合同》，合同约定，被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦保证主合同项下债务人被告信景汽车贸易公司应承担的全部债务，包括全部本金、利息。本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述合同经广东祥麟律师事务所许慈武律师见证，合同为当事人及其代理人签名、印章。2013年3月10日，合同当事人到肇庆市房产管理局办理了肇庆市翠星路13号（粤房地证字第c5679635号）和肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地证字第2881658号）的房地他项权证，证号分别为：粤房地他项权证肇字第0100012698号、粤房地他项权证肇字第0100012699号。2011年3月11日，桂城农信社向被告信景汽车贸易公司发放借款500000元，并出具《借款借据》，借据载明：借款日期2011年3月11日，到期日期2013年3月2日，借款金额5000000元。2013年3月1日，原告与被告信景汽车贸易公司签订《借款展期协议》，协议约定，借贷双方同意将借款展期至2014年2月20日，年利率为9.717%。被告信景汽车贸易公司作为借款人盖章，被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴作为担保人在合同上签名。被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴分别向原告立下《担保书》，同意对借款本息作不可撤销担保。
另查明：根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文的规定，桂城农信社的债权、债务转为原告承继，原告是合法的债权人。
本院认为，桂城农信社与被告信景汽车贸易公司签订《流动资金借款合同》，原告与被告信景汽车贸易公司签订《借款展期协议》均为有效合同，被告信景汽车贸易公司没有依合同约定偿还借款本息，已构成违约，被告信景汽车贸易公司应承担偿还借款本付息的违约责任。因农信社改革，桂城农信社的债权、债务转为原告承继，故此原告是合法的债权人，有权向被告信景汽车贸易公司主张偿还借款本付息的权利。
桂城农信社与被告冯旺娣、邓巧嫦分别签订《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告冯旺娣、邓巧嫦以其共有的肇庆市翠星路13号（粤房地证字第c5679635号）、肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地证字第2881658号）作借款抵押，并办理了粤房地他项权证肇字第0100012698号、粤房地他项权证肇字第0100012699号的房地他项权证，因此抵押有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权理据充分，本院予以支持。
桂城农信社与被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦签订《最高额保证合同》和被告冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴分别向原告立下的《担保书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，保证担保有效。原告要求被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴对被告信景汽车贸易公司的债务承担连带保证责任理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告信景汽车贸易公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告鼎湖农信借款本金5000000元，利息85097.95元（计至2014年3月20日止）。以后发生的利息，从2014年2月21日起计付至付清日止，利率按中国人民银行公布施行的同档次贷款利率的基础上加30%。
原告对被告邓巧嫦、冯旺娣提供抵押担保的位于肇庆市翠星路13号（粤房地权证字第c56796**号、粤房地他项权证肇字第0100012698号）、肇庆市明珠路明珠花苑a幢昌华楼北座105商场（粤房地权证第28816**号、粤房地他项权证肇字第0100012699号）的房产享有优先受偿权。
三、被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴对上述第一项判决确认的债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47396元，由被告信景汽车贸易公司、东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦、冯月琴共同承担。该款已由原告预交，本院不作退还，由五被告给付上述欠款时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈小凤
人民陪审员 温敏思
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 梁间明