山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1470号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告刘金红，居民。
被告高红波，梁邹矿业公司职工。与被告刘金红系夫妻关系。
被告山东梁邹东升集团有限公司。住所地邹平县。
法定代表人张仁平，公司经理。
委托代理人谢玉仁，山东励志律师事务所律师（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工行邹平支行）与被告刘金红、高红波、山东梁邹东升集团有限公司（以下简称梁邹东升集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告工行邹平支行委托代理人高明桢，被告刘金红及梁邹东升集团公司委托代理人谢玉仁到庭参加诉讼，被告高红波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行邹平支行诉称，被告刘金红、高红波为购买位于邹平县黛溪三路东升商城3-10号房产向原告借款。2007年5月24日，被告刘金红、高红波、梁邹东升集团公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘金红、高红波向原告借款510000元，同时以该房屋提供抵押担保，被告梁邹东升集团公司对借款本息承担连带保证责任，合同约定了借款利率、还款方式及违约责任。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，但被告未履行清偿借款本息的义务，截至2014年4月25日，被告仅偿还了原告借款本金415876.62元及截至此日的利息，剩余借款本息各被告均未偿还。为此诉至法院，请求依法判令：一、被告刘金红、高红波偿还原告借款本金94123.38元及利息15783.20元（暂计算至2015年11月30日）及自2015年12月1日起按年利率6.765%计算至判决确定的日期止的利息并计收复利；二、被告梁邹东升集团公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告刘金红、高红波抵押房产（位于邹平县黛溪三路东升商城3-10号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告刘金红辩称，我与被告高红波系夫妻关系；原告工行邹平支行所诉借款属实，但该笔借款的实际使用人是邹平东升商城开发有限公司，我也没有偿还过原告借款本息，故尚欠原告的借款本金数额我不清楚。
被告梁邹东升集团公司辩称，涉案借款存在被告梁邹东升集团公司提供保证担保及借款人以自有房产提供的抵押担保的情形，根据法律规定，原告应优先实现抵押权，不足受偿部分再由被告梁邹东升集团公司承担连带清偿责任；根据合同约定，涉案借款的利率为浮动利率，原告主张的利率错误；根据被告刘金红的还款情况来看，被告偿还原告借款本金至2014年4月份至今已经逾期，原告也从未催收借款，至原告起诉之日，涉案借款已经超过诉讼时效，不应受到法律保护。
被告高红波未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
庭审过程中，原告工行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人购房借款/担保合同》一份、借款凭证一份，证明2007年5月24日，原告与被告刘金红、高红波、梁邹东升集团公司共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告刘金红、高红波共同向原告借款510000元，借款期限为8年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%计算即年利率为7.92%，贷款用途为购买邹平县黛溪三路东升商城的房产，被告刘金红、高红波授权原告将贷款510000元一次性发放至被告山东梁邹东升集团有限公司的账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息即年利率为11.88%，借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息等其他费用。担保方式为被告梁邹东升集团公司提供连带责任保证担保，被告刘金红、高红波用所购房屋提供抵押担保。被告刘金红、高红波在合同借款人、抵押人处签字，被告梁邹东升集团公司在保证人处加盖印章。2007年5月25日，原告按约定将510000元转入被告刘金红、高红波指定账户，并同时出具借款凭证，载明执行年利率7.92%，被告刘金红在借款凭证中签字认可，原告已完成了款项交付义务。证据2.《抵押契约》一份、他项权利证书一份，证明被告刘金红、高红波以其房屋为本案借款提供抵押担保，并于2007年5月25日办理了抵押登记，原告取得邹平县房2007他字第07-508号他项权利证书，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。证据3.还款明细表一份，证明截至2014年4月25日，被告偿还了原告借款本金415876.62元及截至此日的利息，剩余借款本息各被告均未偿还。
被告刘金红、高红波、梁邹东升集团公司均未提交证据。
经质证，被告刘金红对于原告工行邹平支行提交的证据1中的《个人购房借款/担保合同》有异议，理由为：《个人购房借款/担保合同》中我的签名是本人所签，但被告高红波的签名不像其本人所签，且该笔借款的实际使用人并不是我，房屋在哪里我也不清楚，我从未见过房产证；对于原告其他证据均无异议。被告梁邹东升集团公司对原告提交的三组证据本身均无异议，但陈述称：原告将借款实际转入了邹平东升商城开发有限公司的账户中。
本院认为，被告高红波未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交证据1客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，被告刘金红称被告高红波的签名不是本人所签，首先被告高红波本人未到庭辨认质证，其次经本院释明，被告高红波亦未向本院申请笔迹及指纹鉴定，应视为其对举证、质证及鉴定权利的放弃，对该证据本院予以采信。原告提交的证据2和证据3客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，且被告刘金红、梁邹东升集团公司对证据的真实性均无异议，对该两组证据本院予以采信。
经审理查明，被告刘金红与被告高红波系夫妻关系。2007年5月24日，原告工行邹平支行与被告刘金红、高红波、梁邹东升集团公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告刘金红、高红波共同向原告借款510000元；贷款用途为购买邹平县黛溪三路东升商城房屋；期限为8年，实际放款日与到期日以借据为准；利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%计算即年利率为7.92%，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人授权原告将借款划入邹平东升商城开发有限公司1613002709200000528账户；担保方式为被告刘金红、高红波以所购房屋提供抵押担保，被告梁邹东升集团公司提供全程连带责任保证担保，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年。被告刘金红在合同借款人及抵押人处签名、捺印，被告高红波在共同借款人及抵押物共有人处签名、捺印，被告梁邹东升集团公司在保证人处加盖印章。2007年5月25日，被告刘金红与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告刘金红以其位于邹平县黛溪三路东升商城3-10号房屋（房屋所有权证号：××号）为涉案借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，原告取得邹平县房2007他字第07-508号他项权利登记证书。2007年5月25日，原告向被告刘金红出具借款凭证并将借款510000元转入借款人指定账户，借款凭证中载明借款到期日为2015年5月25日、执行利率7.92%。截至2014年4月25日，被告仅偿还原告借款本金415876.62元及截至此日的利息，剩余借款本息各被告均未偿还。为追索剩余借款本息，原告诉至本院，并明确诉讼请求，要求依法判令：一、被告刘金红、高红波偿还原告借款本金94123.38元及利息（以94123.38元为基数，按照年利率11.88%，自2014年4月26日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告梁邹东升集团公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告刘金红、高红波抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告工行邹平支行与被告刘金红、高红波、梁邹东升集团公司签订的《个人购房借款/担保合同》、与被告刘金红签订的《房地产抵押契约》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款510000元交付至借款人指定账户，履行了向借款人交付借款的义务，被告刘金红作为借款人、被告高红波作为共同借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款后，被告仅偿还原告借款本金415876.62元及截至2014年4月25日的利息，尚欠借款本金94123.38元及2014年4月25日后利息的事实清楚、证据充分，被告刘金红、高红波应予以偿还。原告主张的利息计算标准和时间符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘金红以登记于其名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-10号的房屋（房屋所有权证号：××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告刘金红辩称其不是本案借款的实际使用人及涉案房屋的实际所有权人，与证据显示的事实不符，且其未提交证据予以证实，本院不予采信。被告梁邹东升集团公司辩称，原告应优先实现抵押权，不足受偿部分再由被告梁邹东升集团公司承担连带清偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”的规定，本案债权既有债务人提供的物的担保又有保证人梁邹东升集团公司提供的保证担保，而双方没有约定担保权实现顺序，故依据法律规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告梁邹东升集团公司对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款偿还涉案借款本息后不足部分承担连带清偿责任。被告梁邹东升集团公司抗辩理由成立，本院予以采纳。关于诉讼时效期间，涉案借款到期日为2015年5月25日，而原告于2016年4月15日诉至本院，其请求权并未超出法定诉讼时效期间，故被告梁邹东升集团公司关于借款已超过诉讼时效的抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。被告高红波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金红、高红波于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金94123.38元及利息（以94123.38元为基数，按照年利率11.88%，自2014年4月26日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告刘金红名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-10号的房屋（房屋所有权证号：××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告山东梁邹东升集团有限公司对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款偿还本判决第一项确定款项不足受偿部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告刘金红、高红波追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2498元，保全费1070元，共计3568元，由被告刘金红、高红波、山东梁邹东升集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 李守鱼
人民陪审员 赵 勇
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 辛金凤