杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭西民初字第2666号
原告：杭州怡达电梯电气有限公司。
法定代表人：刘以凭。
委托代理人：黄卫红。
被告：杭州志美房地产代理有限公司。
法定代表人：沈国美。
被告：杭州志美投资咨询有限公司。
法定代表人：沈国美。
被告杭州志美房地产代理有限公司、杭州志美投资咨询有限公司。
原告杭州怡达电梯有限公司（以下简称原告）为与被告杭州志美房地产代理有限公司（以下简称志美房产公司）、杭州志美投资咨询有限公司（以下简称志美投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2009年9月27日向本院起诉。本院立案受理后，依法由代理审判员朱小琼独任审判，于2009年11月25日第一次公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，于2010年1月18日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄卫红，被告志美房产公司、志美投资公司的共同委托代理人倪国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年9月28日，原告与志美房产公司签订《杭州志美房地产代理有限公司租房协议》（以下简称《租房协议》）一份，约定志美房产公司将位于杭州市西湖区丰潭路489号丰潭工业园内的二层房屋出租给原告使用，租赁期限从2007年10月1日至2009年9月30日止，并约定合同签订之日，原告向志美房产公司交纳保证金15000元，租期届满后退还。协议签订后，双方均按约履行。2008年9月，原告租赁的房屋因政府规划需要拆迁，租房协议无法继续履行，故原告与志美房产公司于2008年9月30日签订一份《协议书》，约定自协议签订之日终止双方房屋租赁关系，志美房产公司承诺向原告支付110000元搬家费并返还租房保证金15000元。后原告按约从租赁房屋搬出，但志美房产公司未支付相应款项。志美投资公司作为独立法人，出借银行账户给志美房产公司收取原告支付的租金等费用并向原告开具相应发票，应与志美房产公司共同承担法律责任。故请求判令志美房产公司、志美投资公司支付110000元搬家费，返还15000元租房保证金，并承担本案诉讼费用。
被告志美房产公司、志美投资公司共同答辩称：志美房产公司支付搬迁费的前提为原告在2008年9月30日前搬迁。现原告没有按期搬迁，故志美房产公司无须支付搬家费。志美投资公司与志美房产公司在法律上系相互独立的两个主体，志美投资公司现已基本不经营，其与志美房产公司共用一个帐号，与本案无关，不应对原告承担责任。
原告提供了如下证据材料：
1、租房协议，证明原告与志美房产公司之间的房屋租赁关系。
2、协议书，证明原告与志美房产公司于2008年9月30日提前终止租赁关系，志美房产公司承诺支付给原告110000元搬家费并返还租房保证金1.5万元的事实。
3、发票，证明原告根据志美房产公司要求将租金、物管费、电梯费等费用支付给志美投资公司的事实。
4、存款明细帐，证明原告通过银行转帐的方式将合同款项支付给志美投资公司的事实。
被告志美房产公司、志美投资公司共同提供了如下证据材料：
1、搬迁延期申请函，证明原告未按期搬迁的事实。
2、《证明》，证明原告未按期搬迁的事实。
3、电表记录，证明原告应支付的电费。
4、转帐支票、收款收据，证明志美房产公司已与原告进行结算，原告还应支付给志美房产公司房租、水电费11653.43元。
5、借条（复印件），证明原告借用志美房产公司的两间房屋的事实。
6、租赁合同，证明原告未按规定的时间搬迁，导致志美房产公司向业主多支付租金的事实。
7、通知，证明志美房产公司于2008年8月27日通知原告在2008年8月29日前搬迁。
8、丰潭路工业园区搬迁交接协议，证明2008年12月1日前涉案房屋的租金及水电费均由志美房产公司支付。
上述由原告提供的证据，经被告志美房产公司、志美投资公司质证后无异议。
上述由被告志美房产公司、志美投资公司提供的证据，经原告质证后认为，对证据1、2的真实性无异议，但对证明对象有异议，原告本应按约定于2008年11月30日前搬离，后原告于11月27日提出延期搬离一个月的申请，业主方同意至12月28日搬离。证据3系被告单方制作，但对其中记载的用电额及水费金额无异议。对证据4中转帐支票的真实性、合法性、关联性均有异议，双方并未进行结算，事后原告一直与业主方交涉延期搬迁的问题，并未与志美房产公司就延期搬迁事宜进行交涉；对收款收据的真实性无异议。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据6的真实性有异议，且系志美房产公司与他人之间的租赁关系，与本案无关。对证据7有异议，原告未收到过该通知，且该通知仅要求原告将综合楼一楼、三楼的物品搬离，并未通知搬迁。对证据8的关联性不予认可，不能证明志美房产公司已支付相应租金。
本院对原告及被告志美房产公司、志美投资公司提供的上述证据认证如下：
对原告提供的证据予以认定。对被告志美房产公司、志美投资公司提供的证据1、2的真实性予以认定。对证据3、4、5、8的关联性不予认定。证据6与原告提供的证据1相印证，可以证明本案所涉房屋系志美房产公司从杭州市三墩镇虾龙圩社区居委会（以下简称虾龙圩社区）、杭州市三墩镇三坝社区居委会处承租。证据7系志美房产公司单方制作，且其中所涉房屋并非原告承租的房屋，对关联性不予认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2007年9月28日，志美房产公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《租房协议》，约定乙方向甲方租赁坐落于杭州市丰潭路489号（丰潭路工业园）B2／3F（1236.6）综合楼3F（547.16）共1783.76平方米。厂房的租用时间按年计算，协议暂定贰年，从2007年10月1日起至2009年9月30日止，先租后用。甲乙双方签订合同之日，乙方向甲方缴纳保证金15000元，租期满后，保证金全额退还。租赁期内，甲方如因政府拆迁、征用行为不能继续履行合同的，本合同可以提前终止履行，乙方可以作为房屋的承租人，就承租人依法应得室内装修、搬迁等补偿费，与拆迁人进行协商签订补偿协议。协议还对其他权利义务进行了约定。虾龙圩社区、杭州市三墩镇三坝社区居委会作为房屋产权单位在该协议上签章确认。协议签订后，原告向志美房产公司支付了租房保证金15000元。2008年3月5日，原告向志美投资公司支付2008年4月1日至2008年9月30日物管费7820.09元、电梯费2500元、房租费183945.96元，志美投资公司出具相应发票。2008年9月30日，志美房产公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《协议书》，约定由于三墩镇政府市政规划调整，甲、乙双方原来所签订的丰潭路工业园区厂房租赁协议已无法继续履行，现经甲、乙双方友好协商一致同意解除该租赁协议，并明确约定：一、自本协议签订之日起甲、乙双方终止原丰潭路工业园区厂房租赁协议。二、甲方支付乙方搬家费人民币壹拾壹万元，退还乙方租房保证金人民币壹万伍仟元，乙方在2008年9月30日前搬离。2008年11月27日，原告因新租赁厂房尚未装修完毕向虾龙圩社区要求延期至2008年12月28日搬离，该社区同意原告延期到2008年12月28日搬离。后原告于2008年12月底搬离。
本院认为：原告与志美房产公司于2007年9月28日签订的《租房协议》及2008年9月30日签订的《协议书》均系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按协议内容履行。根据《协议书》约定，原告在2008年9月30日前搬离其所租赁的房屋，志美房产公司支付给原告搬家费110000元。该约定应视为附生效条件的双方民事法律行为，在约定条件不成就时，不发生法律效力。现有证据表明，本案原告于2008年12月底搬离所租赁的房屋，已超过双方约定的搬离期限。而原告虽然经房屋业主虾龙圩社区同意延期搬离，但根据合同的相对性原理，虾龙圩社区的同意对志美房产公司并不发生法律效力。现原告并未提供其他证据证明其延期搬离房屋已经志美房产公司同意，亦未证明双方对《协议书》中约定的搬离期限进行了变更，现原告逾期搬离不符合双方约定的条件，故其依此协议主张搬家费，本院不予支持。至于原告要求志美房产公司、志美投资公司承担连带责任的意见，因原告根据志美房产公司要求向志美投资公司支付租金等费用，属于合同法中关于债务人向第三人履行债务的情形，且志美投资公司仅代为收取租金等费用，并不享有、承担《租房协议》中的其他权利义务，故原告要求其承担连带责任，于法无据，本院不予支持。现志美房产公司自愿退还租房保证金15000元，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州志美房地产代理有限公司退还杭州怡达电梯电气有限公司租房保证金15000元，该款于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回杭州怡达电梯电气有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，财产保全申请费1145元，合计3945元，由杭州怡达电梯电气有限公司负担3472元，由杭州志美房地产代理有限公司负担473元，其中杭州志美房地产代理有限公司负担部份，于本判决生效之日起十日内交付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 朱小琼
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 沈 玲
二〇一〇年三月三十日
书 记 员 张莲莲