广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14971号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：袁萍，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁炫滨，广东香山律师事务所实习律师。
被告：张凌娜，女，1982年7月15日出生，汉族，身份证住址广东省英德市。
被告：中山市大信置业有限公司，住所地广东省中山市石岐区大信南路1号。
法定代表人：张开成。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交行中山分行）诉被告张凌娜、中山市大信置业有限公司（以下简称大信置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交行中山分行因被告张凌娜拖欠借款未还，向本院提出诉讼请求：1.解除原告交行中山分行与被告张凌娜、大信置业签订的《个人住房抵押贷款合同》；2.被告张凌娜向交行中山分行清偿借款本金438062.42元及利息（暂计至2016年3月16日为18926.78元，之后至本息还清之日止，对逾期还款部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利）；3.被告张凌娜承担律师费27483.68元；4.对抵押房产（被告张凌娜位于中山市××区××信海岸家园××区××房）进行处理，并由原告交行中山分行享有优先受偿权；5.被告大信置业承担连带清偿责任。
被告张凌娜、大信置业在法定答辩期限内未提交答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：交行中山分行。
借款人、抵押人：张凌娜。
保证人：大信置业。
签约情况：2007年10月31日，三方签订《个人住房抵押贷款合同》（编号：2007484001001100695）。
借款用途：购买中山市石岐区大信海岸家园C区3幢301房。
贷款金额：616000元。
贷款期限：216个月。
贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%
复利计收标准：对应付未付利息计收复利。复利的计算方式按照中国人民银行的相关规定计收。
指定还款日：放款日的对应日（每月29日）。
约定还款方式：等额本息还款法。
提前收贷约定：借款人拖欠本金或利息、费用，即构成违约事件；有违约事件发生时，贷款人有权要求借款人提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等费用。
欠款情况：张凌娜从2015年5月29日开始拖欠，截至2016年3月16日，尚欠贷款本金438062.42元，利息18926.78元。
实现债权的费用：交行中山分行委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，支付了律师费27483.68元。
抵押担保情况：抵押物为中山市石岐区大信海岸家园C区3幢301房，已办理抵押登记备案手续（编号：易房抵字第DY200800355号），登记抵押权人为交行中山分行，但至法庭辩论结束时尚未取得不动产权属证书。
保证担保情况：大信置业为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年；张凌娜取得房屋权利证明且交行中山分行取得抵押物的现房抵押登记证明文件后，大信置业的保证责任解除。保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行中山分行实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、律师费及其他相关费用。
本院认为，交行中山分行与张凌娜、大信置业签订的《个人住房抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。交行中山分行依约向张凌娜发放了贷款，履行了出借款项的义务，张凌娜借款后未按时足额还款，已构成违约。交行中山分行主张提前清偿全部贷款本息，实质为主张解除合同，因双方解除合同的条件已成就，故本院予以支持，张凌娜应承担清偿余下贷款本息的违约责任。关于张凌娜拖欠的贷款本息金额，交行中山分行已充分举证，本院予以采信。关于律师费用，合同中有约定，交行中山分行已举证证明已实际发生，且收费金额未超出相关律师收费规定的范围，本院亦予以支持。
涉案房地产为预售商品房，已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当张凌娜不履行还款义务时，交行中山分行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。现张凌娜的上述债务发生在大信置业约定的保证期间，大信置业应承担连带保证责任。张凌娜所欠交行中山分行的本案债务，既有债务人张凌娜自己提供的物的担保又有保证人大信置业提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故应先物的担保实现债权，对处分抵押物后仍不能清偿的债务部分由大信置业承担连带保证责任。大信置业承担担保责任后，有权向张凌娜追偿。
综上，交行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。张凌娜、大信置业经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告张凌娜、中山市大信置业有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》；
二、被告张凌娜、中山市大信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金438062.42元及利息、罚息、复利（截至2016年3月16日，利息、罚息、复利合计18926.78元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下浮15%确定，如遇基准利率调整，于次年的1月1日调整；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述下浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息；对应付未付利息按照罚息利率计收复利）。
三、被告张凌娜、中山市大信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费27483.68元；
四、被告张凌娜逾期履行上述债务，原告交通银行股份有限公司中山分行有权对被告张凌娜提供的抵押物即位于中山市石岐区大信海岸家园C区3幢301房的房地产(抵押登记备案编号：易房抵字第DY200800355号)折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分，由被告中山市大信置业有限公司承担保证责任。被告中山市大信置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张凌娜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8568元，减半收取为4284元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预交），由被告张凌娜、中山市大信置业有限公司负担并于本判决生效之日起七日内直接返回给原告交通银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 郭卫洪
二〇一六年九月二十九日
书记员 邵超群
吕叶童