湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初402号
原告：中国银行股份有限公司黄石金龙支行，住所地黄石市黄石港区黄石大道53号，组织机构代码证代码87844774-0。
代表人：熊彦，行长。
委托代理人：罗忍，湖北人本律师事务所律师。
被告：翁军发。
被告：杨玉环。
原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行诉被告翁军发、杨玉环金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法由审判员周雷刚担任审判长，与人民陪审员傅靖宏、李乔乔组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行的委托代理人罗忍到庭参加了诉讼，被告翁军发、杨玉环经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2004年10月20日，原告与被告签订了《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》。合同约定，被告向原告借款人民币150000元，借款期限为10年，借款利率为月息4.2‰，按月结息，满一年后根据新的贷款利率确定下一年度利率，被告采取等额本息还款的方式还款，每月20日为还款日，若被告未按照约定的时间还款的，原告有权从逾期之日起每天按日万分之2.1计收罚息至清偿本息之日止。合同签订后，原告按约发放了合同项下贷款，但被告却违反合同约定，未能如期归还借款，至今所欠借款未能偿还，被告的行为已构成借款合同约定的违约行为，原告为维护其合法权益，遂诉至法院请求判令：1、判令被告翁军发、杨玉环立即偿还借款本金11376.44元、利息221.19元、罚息1447.34元，共计13044.97元（计算至2016年1月17日止），从2016年1月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息按合同约定标准计算；2、判令原告对被告所有的位于黄石市黄石港区交通路6号海石大厦a栋一单元1203号房屋的处置价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用及律师费1200元。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证、被告身份证及户口。证明原、被告的主体资格。
证据二，《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、借款凭证。证明原告与被告之间存在借款抵押合同关系。
证据三，房地产抵押登记合同及房屋他项权证。证明被告将其所有的房屋为该笔借款提供抵押。
证据四，欠款明细。证明被告未按约偿还借款。
证据五，委托代理合同、律师代理费发票。证明原告为实现债权而支出的费用。
被告翁军发、杨玉环未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，放弃了庭审过程中的相关权利。
对于原告提供的证据均系原件或与原件核对无异，证明的内容与本案事实有关联性，证据的形式合法，内容真实。故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，2004年10月20日，原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行与被告翁军发、杨玉环签订了《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》。合同约定：翁军发因购买位于黄石市黄石港区交通路6号海石大厦a栋一单元1203号房屋需要向原告借款150000元，借款期限为120个月，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率为月息4.2‰，遇法定利率调整，于下年初按新利率执行，利息自贷款发放之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日；翁军发采用等额本息的还款方式，除首尾期外，应每月偿还贷款本息1593.92元；如翁军发未能按合同约定偿还贷款本息，则原告有权对逾期贷款本息按日万分之2.1计收罚息；如逾期未付本金或利息超过10日，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息及其他费用；翁军发以其所有的位于黄石市黄石港区交通路6号海石大厦a栋一单元1203号房屋作为抵押物，为《住房贷款借款合同》项下形成的债务提供抵押担保，并对该抵押物享有优先受偿权；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金等和因实现抵押权产生的全部费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等）。另双方还签订《房地产抵押合同》一份，被告杨玉环作为该房屋的共有人在抵押合同上签名。2004年11月8日，双方在房产登记部门办理了房屋抵押登记。当日，原告向被告翁军发发放了150000元借款，被告翁军发收到借款后也按约履行还本付息的义务，但从2014年5月22日开始便未偿还借款本息。截止至2016年1月17日，被告翁军发还拖欠原告借款本金11376.44元、利息221.19元及罚息1447.34元，共计13044.97元。另查明，被告翁军发与被告杨玉环借款时系夫妻关系，双方于1993年5月14日登记结婚。
本院认为，原告与被告翁军发、杨玉环签订的《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，是合法有效的。借款双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告翁军发履行了发放借款150000元的义务，但被告翁军发未按合同约定的时间偿还借款本金及利息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故被告杨玉环应对被告翁军发所欠债务承担连带清偿责任。因此对于原告要求两被告偿还借款借款本金11376.44元、利息221.19元及罚息1447.34元，共计13044.97元（截止至2016年1月17日）的诉讼请求，本院予以支持。另被告翁军发、杨玉环作为借款150000元的抵押担保人，依据双方约定及法律规定，原告应对其提供的抵押物即黄石市黄石港区交通路6号海石大厦a栋一单元1203号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利。对于原告主张2016年1月17日后的罚息，原告请求按合同约定标准计算符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费1200元，因借款双方对此有约定，且该费用金额未超过律师收费标准的相关规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告翁军发、杨玉环于本判决生效后五日内连带偿还原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行借款本金11376.44元、利息221.19元及罚息1447.34元，共计13044.97元（截止至2016年1月17日），并支付从2016年1月18日起至借款本息清偿之日止的罚息（以11597.63元为基数，按每日万分之2.1计算）。
二、被告翁军发、杨玉环于本判决生效后五日内连带支付原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行因实现债权而支出的律师代理费1200元。
三、若被告翁军发、杨玉环未按上述期限履行给付金钱义务，则原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行对被告翁军发所有的位于黄石市黄石港区交通路6号海石大厦a栋一单元1203号房屋一套拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告翁军发、杨玉环未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费156元，由被告翁军发、杨玉环连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币156元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 周雷刚
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 傅靖宏
二０一六年九月十二日
书 记 员 肖 君