四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第739号
原告攀枝花市一通融资担保有限责任公司，住所：攀枝花市东区攀枝花大道。
法定代表人王中明，董事长。
委托代理人冯亮，四川联一律师事务所律师。
被告曹俊，男，1972年11月27日出生，汉族，攀枝花市一通融资担保有限责任公司职工，住攀枝花市东区。
原告攀枝花市一通融资担保有限责任公司（简称，一通融资担保公司）诉被告曹俊追偿权纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告一通融资担保公司的委托代理人冯亮到庭参加诉讼。被告曹俊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一通融资担保公司诉称，被告因购房需贷款。2009年8月17日，攀枝花市住房公积金管理中心（简称，公积金管理中心）、被告曹俊、攀枝花市一通置业担保有限责任公司（简称，一通置业担保公司）签订《攀枝花市个人住房公积金抵押担保贷款申请表》，一通置业担保公司为被告曹俊在公积金管理中心贷款60000元提供担保。同日，一通置业担保公司与公积金管理中心签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》约定，一通置业担保公司为被告曹俊在公积金管理中心贷款60000元提供连带责任保证。同日，被告曹俊与一通置业担保公司签订《房屋抵押（反担保）合同》约定，被告曹俊以其购买的阳光馨园XX栋X单元XX层0XX号住房一套作抵押向一通置业担保公司提供反担保。上述协议签订后，公积金管理中心按约定支付了贷款，但被告曹俊却未按约定偿还本息。2014年7月15日，公积金管理中心要求一通融资担保公司承担连带保证责任，偿还被告曹俊尚欠本息52195.60元。同年8月19日，一通融资担保公司履行了担保义务，向公积金管理中心偿还本息52195.60元。2014年9月9日，一通融资担保公司与被告曹俊办理了阳光馨园XX栋X单元XX层0XX号住房（即东区隆庆路XXX号X幢X单元XX–X号，房屋所有权证号：J0000XXXX）房屋的《房屋他项权证》（攀房他证东私字第XXX**号）。但被告曹俊仍未履行还款义务，现诉至法院，请求：1.判令被告曹俊偿还原告欠款52195.60元，支付违约金31029元，支付因本案产生的律师费5000元；2.对被告曹俊名下的抵押财产（位于攀枝花市东区瓜子坪阳光馨园XX栋X单元XX层0XX号住房，建筑面积87.31㎡）进行拍卖变卖以偿还原告的债权；3.由被告曹俊承担本案的全部诉讼费用。
为证明其主张，原告向法庭提供了下列证据材料：《阳光馨园经济适用房买卖合同》、《四川省攀枝花市个人住房借款合同》、《攀枝花市个人住房公积金抵押担保贷款申请表》、《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》、《房屋抵押（反担保）合同》、《支付通知书》、还款凭证等。
由于被告曹俊未到庭参加诉讼，放弃辩解及质证的权利。本院依法对原告提供的证据予以确认，并根据原告提供的证据及陈述确认如下事实。
经审理查明，曹俊因购买位于攀枝花市东区阳光馨园的经济适用住房需申请住房公积金贷款。2009年8月17日，公积金管理中心、曹俊、一通置业担保公司签订《攀枝花市个人住房公积金抵押担保贷款申请表》约定，一通置业担保公司为曹俊在公积金管理中心贷款60000元提供担保。同日，一通置业担保公司与公积金管理中心签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》约定，一通置业担保公司为曹俊在公积金管理中心贷款60000元提供连带责任保证。同日，曹俊与一通置业担保公司签订《房屋抵押（反担保）合同》约定，被告曹俊以其购买的阳光馨园XX单元XX层0XX号住房（位于攀枝花市东区隆庆路XXX号X幢X单元XX–X号，房屋所有权证号：J0000XXXX）一套作抵押向一通置业担保公司提供反担保。2009年8月21日，公积金管理中心与曹俊签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》约定，曹俊向公积金管理中心借款60000元；借款期限10年，即从2009年8月21日起至2019年8月21日止；每月还本付息额为603.77元及违约责任的承担等。上述协议签订后，公积金管理中心按约定支付给曹俊贷款60000元，但曹俊却未按约定及时偿还本息。
2010年11月11日，一通置业担保公司经工商管理机关核准更名为一通融资担保公司。
2014年7月15日，公积金管理中心要求一通融资担保公司承担连带保证责任，偿还曹俊尚欠本息52195.60元（其中，本金46758.13元，利息5437.47元）。同年8月19日，一通融资担保公司履行了担保义务，向公积金管理中心偿还本息52195.60元。2014年9月9日，一通融资担保公司与曹俊办理了位于攀枝花市东区隆庆路XXX号X幢X单元XX–X号住房的《房屋他项权证》（攀房他证东私字第XXX**号）。但曹俊仍未履行还款义务，一通融资担保公司遂诉来本院。
诉讼中，一通融资担保公司变更诉讼请求为1.判令被告曹俊偿还原告欠款52195.60元，支付违约金30860元，支付因本案产生的律师费5000元，合计88055.60元；2.确认原告对被告曹俊名下的抵押财产（位于攀枝花市东区瓜子坪阳光馨园XX栋X单元XX层XX号住房，建筑面积87.31㎡）享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告签订《房屋抵押（反担保）合同》时，双方意思表示真实，内容不违反国家现行法律、法规的禁止性规定，该《房屋抵押（反担保）合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在被告未按约定及时偿还公积金管理中心债务时，依照《保证合同》的约定代偿债务后，有权向被告追偿。被告依法应当承担向原告支付为其代偿的本息，并按约定支付给原告违约金的责任。但原、被告约定的违约金明显过高，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院依法予以适当调整为15658.68元（52195.60元×30％）。因此，原告关于被告曹俊偿还原告欠款52195.60元、支付违约金30860元、支付因本案产生的律师费5000元，的诉讼请求的合法部分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，原告关于依法确认原告对被告曹俊抵押给原告的抵押财产即位于攀枝花市东区隆庆路XXX号X幢X单元XX–X号住房（房屋所有权证号：J0000XXXX）一套享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告未到庭参加诉讼，放弃辩解及质证的权利，产生的法律后果，依法由被告自行承担。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、曹俊于本判决生效后十日内一次性支付给攀枝花市一通融资担保有限责任公司欠款本息52195.60元，支付违约金15658.68元，支付因本案产生的律师费5000元，合计72854.28元。
二、攀枝花市一通融资担保有限责任公司对曹俊所有的抵押财产即位于攀枝花市东区隆庆路XXX号X幢X单元XX–X号住房（房屋所有权证号：J0000XXXX）一套享有优先受偿权。
三、驳回攀枝花市一通融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2006元，公告费600元，合计2606元。由攀枝花市一通融资担保有限责任公司承担600元，由曹俊承担2006元（此款已由攀枝花市一通融资担保有限责任公司垫付，曹俊在履行给付义务时连同此款一并支付给攀枝花市一通融资担保有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 龚大彬
人民陪审员 邹元义
人民陪审员 江程美
二〇一五年七月二十日
书 记 员 于颖涓