舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第1751号
原告华夏银行股份有限公司舟山分行，住所地舟山市定海区环城西路96号。
负责人陆伟一，该分行行长。
委托代理人柳拓，该分行员工。
委托代理人邱科星，华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告舟山凯尔登大酒店有限公司，住所地舟山市定海区人民南路111号（商会大厦内）。
法定代表人何志平，该公司董事长。
被告舟山市商会房产有限公司，住所地舟山市定海区人民南路111号11楼。
法定代表人何志平，该公司董事长。
被告舟山市爱邦实业有限公司，住所地舟山市定海区人民南路111号11楼。
法定代表人陈莹，该公司总经理。
被告何志平。
被告陈莹。
被告何志温。
被告姚战军。
被告王旭红。
原告华夏银行股份有限公司舟山分行（以下简称华夏银行）与被告舟山凯尔登大酒店有限公司（以下简称凯尔登酒店）、舟山市商会房产有限公司（以下简称商会房产公司）、舟山市爱邦实业有限公司（以下简称爱邦公司）、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱科星到庭参加了诉讼，被告凯尔登酒店、商会房产公司、爱邦公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。原告于2016年3月14日提出财产保全的申请，本院于同日作出裁定，裁定如下：一、冻结被告舟山凯尔登大酒店有限公司的农行账户19×××28（冻结金额63万元）；二、冻结被告舟山凯尔登大酒店有限公司的中行账户37×××93（冻结金额125万元）；三、冻结被告舟山凯尔登大酒店有限公司的工行账户12×××53（冻结金额63万元）；四、冻结被告舟山凯尔登大酒店有限公司的定海海洋农商银行账户20×××18（冻结金额63万元）；五、查封被告陈莹名下的坐落于舟山市定海区檀香新村56幢206室房产（房屋所有权证号舟房权证定字第××号）；六、查封被告陈莹名下的坐落于舟山市定海区东河路北段160号、昌洲大道806号房产（房屋所有权证号舟房权证定字第××号）；七、查封被告陈莹名下的坐落于宁波市鄞州区中河街道嵩江东路728弄6号608室房产（房屋所有权证号甬房权证鄞州区字第××号）；八、查封被告陈莹名下的坐落于舟山市定海区东河路北段162号、164号房产（房屋所有权证号舟房权证定字第××号）；九、查封被告舟山市商会房产有限公司名下的坐落于舟山市定海区东海东路2号-4房产（房屋所有权证号舟房权证定字第××号）；十、查封被告何志温名下的坐落于舟山市定海区人民南路113号房产（房屋所有权证号舟房权证定字第××号）；十一、查封姚战军名下的坐落于舟山市定海区人民南路117号房产（房屋所有权证号舟房权证定字第××号）。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2015年4月10日，原告与被告凯尔登酒店签订了编号为ZSZX35（融资）20150001的《最高额融资合同》，约定：被告凯尔登酒店可在2015年4月10日至2016年4月10日的有效期内向原告申请使用最高融资额度1200万元，融资额度可用于贷款、票据承兑、票据贴现等授信业务等。同日，原告与被告凯尔登酒店签订了编号为HZZX3510120150007的《流动资金借款合同》，约定：原告向被告凯尔登酒店发放贷款人民币1200万元；贷款期限为1年，自2015年4月24日至2016年4月8日（实际期限以借款凭证为准）；于2016年4月8日一次性还本；借款固定年利率为7.383%；利随本清，利息于本金到期日一次付清；被告凯尔登酒店不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的货款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告凯尔登酒店在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利等。同日，原告与被告凯尔登酒店协商一致，由被告凯尔登酒店出具承诺函作为上述借款合同的补充约定，被告凯尔登酒店承诺每月月底前归还原告贷款本金30万元，同时支付每月贷款利息。
2015年4月10日，原告分别与被告商会房产公司签订了编号为ZSZX35（高抵）20150003的《最高额抵押合同》，与被告何志温签订了编号为ZSZX35（高抵）20150004《个人最高额抵押合同》，与被告姚战军、王旭红签订了编号为ZSZX35（高抵）20150005的《个人最高额抵押合同》，分别约定：被告商会房产公司以其名下的坐落于舟山市定海区东海东路2号-4的房产，被告何志温以其名下的坐落于舟山市定海区人民南路113号的房产，被告姚战军、王旭红以其名下的坐落于舟山市定海区人民南路117号的房产，为被告凯尔登酒店与原告签订编号为ZSZX35（融资）20150001的《最高额融资合同》及其具体业务合同项下发生于2015年4月10日至2016年4月10日期间的债务提供抵押担保；被担保的最高债权额分别为110.30万元、859.80万元、804.30万元；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用；主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使各合同项下的抵押权，抵押人对原告承担的担保责任不受任何其他担保的影响等。上述抵押合同签订后，各方均依法办理了房产抵押登记手续。
2015年4月10日，原告分别与被告商会房产公司签订了编号为ZSZX35（高保）20150004的《最高额保证合同》，与被告爱邦公司签订了编号为ZSZX35（高保）20150010的《最高额保证合同》，与被告何志平签订了编号为ZSZX35（高保）20150008的《个人最高额保证合同》，与被告陈莹签订了编号为ZSZX35（高保）20150009的《个人最高额保证合同》，与被告何志温签订了编号为ZSZX35（高保）20150005的《个人最高额保证合同》，与被告姚战军签订了编号为ZSZX35（高保）20150006的《个人最高额保证合同》，与被告王旭红签订了编号为ZSZX35（高保）20150007的《个人最高额保证合同》，分别约定：被告商会房产公司、爱邦公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红为被告凯尔登酒店与原告签订的上述《最高额融资合同》及其具体业务合同项下发生于2015年4月10日至2016年4月10日期间的债务提供连带责任保证；被担保的最高债权额为人民币1200万元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的担保范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及鉴定费、评估费拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用；若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保），原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其它担保的影响，保证人不得以其他担保为由免除或减轻其保证担保责任；保证期间为两年等。
上述合同签订后，原告依约向被告凯尔登酒店发放了1200万元贷款。借款后，被告凯尔登酒店未按期足额支付本金、利息，同时其经营状况恶化，无法清偿到期债务，并涉及多起重大经济诉讼。根据《流动资金借款合同》第16.1及16.23条的约定，被告凯尔登酒店未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；以及经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务、或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使原告债权实现受到严重影响和威胁的，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。据此，原告宣告贷款于2015年12月5日提前到期并向八被告催讨欠款，但八被告均未履行义务。现原告诉至法院，要求：1.判令被告凯尔登酒店立即归还原告借款本金人民币1200万元及至实际清偿日止的利息（含利息、罚息、复利等，自2015年4月28日起至2015年12月8日，利息为554955.5元），宣告借款到期为2015年12月5日，自2015年12月6日起至2015年12月8日止按罚息利率计算利息，自2015年12月9日起至实际清偿日止按罚息利率计付利息；2.判令原告对被告商会房产公司名下的坐落于舟山市定海区东海东路2号-4的抵押房产，对被告何志温名下的坐落于舟山市定海区人民南路113号的抵押房产，对被告姚战军、王旭红名下的坐落于舟山市定海区人民南路117号的抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告商会房产公司、爱邦公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红对被告凯尔登酒店所负债务承担连带保证责任。
八被告均未到庭，未提交书面答辩状，未提交证据。
原告为支持上述诉请，提供如下证据：
1.被告凯尔登酒店股东（大）会决议、最高额融资合同、流动资金借款合同、承诺函各一份、借款凭证一式三联，证明被告凯尔登酒店经股东会决议，向原告借款1200万元，且原告已向凯尔登酒店发放贷款的事实。
2.被告商会房产公司股东（大）会决议、最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，证明被告商会房产公司通过股东会决议，为被告凯尔登酒店向原告借款提供最高额抵押担保，担保物为被告商会房产公司名下的坐落于舟山市定海区东海东路2号-4的房产，担保金额为110.30万元，且已办理抵押登记手续的事实。
3.被告商会房产公司股东（大）会决议、最高额保证合同各一份，证明被告商会房产公司为被告凯尔登酒店向原告借款1200万元提供连带责任担保的事实。
4.被告爱邦公司股东（大）会决议、最高额保证合同各一份，证明被告爱邦公司通过股东会决议，为被告凯尔登酒店向原告借款1200万元提供连带责任担保的事实。
5.个人最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，证明被告何志温以其名下的坐落于舟山市定海区人民南路113号房产，为被告凯尔登酒店向原告借款提供最高额抵押担保，担保金额为859.80万元，且已办理抵押登记的事实。
6.个人最高额抵押合同、抵押物／质物共有人承诺书、房屋他项权证各一份，证明被告姚战军以其名下的坐落于舟山市定海区人民南路117号房产，并经被告王旭红同意，为被告凯尔登酒店向原告借款提供最高额抵押担保，担保金额为804.30万元的事实。
7.个人最高额保证合同五份，证明被告何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红分别为被告凯尔登酒店向原告借款1200万元，提供最高额保证担保的事实。
8.信用调查资料一份、催收逾期贷款／欠息通知书十八份、提前到期通知书一份、送达地址确认书十二份、邮寄凭证六份、挂号信查询单六份，证明被告凯尔登酒店向原告借款具备提前到期的情形，原告根据合同约定宣布合同借款提前到期，并向各被告寄送相关通知的事实。
9.欠息清单一份，证明截至2015年12月8日，被告凯尔登酒店欠原告借款本金1200万元，利息55.4955万元的事实。
经开庭审理，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7均为原件，证据8中的信用调查材料系电脑系统打印件，证据8中的其余证据系原件，证据9系原告制作的欠息清单，八被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的上述证据放弃质证的权利，结合原告的庭审陈述，本院经审核后对该上述证据依法予以认定。据此，本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为：原告华夏银行与被告凯尔登酒店签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，与被告商会房产公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，与被告爱邦公司签订的《最高额保证合同》，与被告何志温签订的《最高额抵押合同》，与被告姚战军、王旭红签订的《最高额抵押合同》，与被告何志平签订的《最高额保证合同》，与被告陈莹签订的《最高额保证合同》，与被告何志温签订的《最高额保证合同》，与被告姚战军签订的《最高额保证合同》，与被告王旭红签订的《最高额保证合同》，被告凯尔登酒店通过的《股东（大）会决议》、《承诺函》，被告商会房产公司通过的《股东（大）会决议》，被告爱邦公司通过的《股东（大）会决议》，以及被告姚战军、王旭红向原告出具的《抵押物／质物共有人承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的禁止性规定，均应为合法有效。原告华夏银行已按约向被告凯尔登酒店发放了贷款，但被告凯尔登酒店未按合同约定履行归还贷款本息义务，已构成违约。原告根据借款合同约定，宣布合同于2015年12月5日提前到期，并已通知被告凯尔登公司，应依法确认借款合同已于2015年12月5日解除，自此日起，原告可依合同约定按罚息利率计收罚息。现原告要求被告凯尔登公司偿还借款本息的诉请，符合法律规定，依法予以支持。
原告华夏银行的上述债权，以被告商会房产公司名下的坐落于舟山市定海区东海东路2号-4的房产，以被告何志温名下的坐落于舟山市定海区人民南路113号房产，以被告姚战军名下的坐落于舟山市定海区人民南路117号房产为抵押物，且均已办理最高额抵押登记，抵押权均自登记时设立。原告的上述债权不仅有物的担保，还有被告商会房产公司、爱邦公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红提供的连带责任担保；当事人之间对于物的担保与人的担保之间的关系，均有明确约定，原告有权选择行使担保权利；原告可以就物的担保实现债权，要求被告商会房产公司、何志温、姚战军承担抵押担保责任，也可以要求保证人商会房产公司、爱邦公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红承担保证责任。被告商会房产公司、爱邦公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红未与原告约定保证责任份额，应认定为连带共同保证人，为原告的上述债权承担连带共同保证责任。
综上，本院对于原告的诉请，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山凯尔登大酒店有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告华夏银行股份有限公司舟山分行借款本金人民币1200万元和利息554955.50元（含罚息、复利，自2015年4月28日起至2015年12月5日按固定年利率7.383%计付，自2015年12月6日起至2015年12月8日按罚息年利率11.0745%计付），并按罚息年利率11.0745%支付自2015年12月9日起至判决确定的履行日止的罚息和复利；
二、原告华夏银行股份有限公司舟山分行上述第（一）项债权在被告舟山市商会房产有限公司名下的坐落于舟山市定海区东海东路2号-4的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿（以最高额担保金额110.30万元为限）；
三、原告华夏银行股份有限公司舟山分行上述第（一）项债权在被告何志温名下的坐落于舟山市定海区人民南路113号的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿（以最高额担保金额859.80万元为限）；
四、原告华夏银行股份有限公司舟山分行上述第（一）项债权在被告姚战军名下的坐落于舟山市定海区人民南路117号的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿（以最高额担保金额804.30万元为限）；
五、被告舟山市商会房产有限公司、舟山市爱邦实业有限公司、何志平、陈莹、何志温、姚战军、王旭红对原告华夏银行股份有限公司舟山分行上述第（一）项债权承担连带清偿责任（以最高额保证金额1200万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费102130元，诉讼保全费5000元，合计107130元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。上诉案件受理费102130元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李腾云
人民陪审员 安汉芬
人民陪审员 王吉生
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 孙丽娜