安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六民一初字第00084号
原告：六安亚杰建设工程有限责任公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：傅坤，该公司总经理。
委托代理人：尚泓，六安市金安区三十铺镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽聚城房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区。
法定代表人：左立兵，该公司总经理。
委托代理人：王顺之，该公司工程部经理。
委托代理人：姚家果，安徽智星律师事务所律师。
原告六安亚杰建设工程有限责任公司（简称六安亚杰公司）与被告安徽聚城房地产开发有限公司（简称安徽聚城公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月1日公开开庭审理了本案。原告六安亚杰公司的委托代理人尚泓，被告安徽聚城公司的委托代理人王顺之、姚家果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告六安亚杰公司诉称：原、被告于2012年10月1日签订《公园壹品31#楼建筑项目框架协议》、《公园壹品32#楼建筑项目框架协议》、《公园壹品33#、34#楼建筑项目框架协议》，约定由原告承建被告开发的公园壹品小区31－34#楼建设工程，协议约定了取费方式、付款方式等。2012年10月10日双方签订了《建设工程施工合同》，原告签订合同后按约定进场施工，前期被告尚能按约定向原告支付工程款。后被告未能按期支付工程款，导致原告无能力支付民工工资及材料款，在春节前导致民工上访，严重影响社会稳定及原告的企业信誉。2015年元月，原告完成全部实施工程并向被告报送决算报告，被告在2015年2月28日完成决算审计，原告施工工程造价为63705256.86元，截止原告诉讼时，被告仅支付37698926元，根据原、被告框架协议的约定被告应在完成审计一个月内支付至工程总决算款的95%即60519994.02元，经原告多次催要，被告未能按约定支付应付工程款。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，原告承建公园壹品31#楼－34#楼，被告在销售房屋所得款中应优先保障原告的建设工程款，被告未能按规定支付原告工程款，导致原告无法清偿民工工资等，故原告具状起诉，请依法判决被告支付原告工程款并按《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定确认原告享有工程款的优先受偿权。请求判令：一、确认原告享有建设工程价款优先受偿权；二、被告支付原告工程款22821068.02元及利息116957.98元（暂计算至2015年5月）；三、被告承担本案诉讼费用。
庭审过程中，原告当庭变更第二项诉讼请求中的工程款数额为20533094.38元。
原告六安亚杰公司为支持其诉讼请求，提供证据如下：
证据一、框架协议、建设工程施工合同，证明：1、双方之间存在合同关系；2、双方对建设工程施工项目权利、义务的具体约定；
证据二、付款申请表、决算书，证明：1、原告施工工程价款数额；2、被告已付款及违约情况。
证据三、竣工验收报告，证明：被告方逾期付款。
被告安徽聚城公司对原告六安亚杰公司所举证据质证意见为：对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的部分持有异议，认为根据框架协议约定，被告方已经支付达总工程价款的65%，不存在逾期支付工程款的问题，也不应承担相应的利息。每七层进行一次结算，按照合同约定应付至工程款的70%。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议。对证据三决算报告的真实性无异议，对其证明目的部分有异议，认为没有逾期付款的事实。
被告安徽聚城公司答辩称：1、原告承建被告开发的31－34#楼属实，原告方也完成了相应施工。2、被告没有违约情形，不应承担相应的利息。3、被告已累计支付45032669元工程款。被告对原告当庭变更的诉讼请求无异议。
被告安徽聚城公司为支持其答辩理由，提供证据如下：付款明细，证明：被告方已经支付工程款为45032669元。
原告六安亚杰公司对被告安徽聚城公司所举证据质证意见如下：对付款明细的真实性、合法性、关联性不持异议。
本院认证：对原告六安亚杰公司所举证据一、二、三，被告均不持异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
对被告安徽聚城公司所举证据，因原告不持异议，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明：2012年10月初，原告六安亚杰公司（乙方）、被告安徽聚城公司（甲方）分别签订了《公园壹品31#楼建筑项目框架协议》、《公园壹品32#楼建筑项目框架协议》、《公园壹品33#、34#楼建筑项目框架协议》，约定由原告承建被告开发的公园壹品小区31#－34#楼工程，框架协议对工程款支付方式的约定为按照单体工程为标准：地下室至±0顶板浇筑完成后一周内支付暂定总款的8%（31#、32#楼），12%（33#、34#楼）（完成工程量以监理公司核算签证为准）；以后每七层顶板浇筑完成后一周内支付暂定总款的10%；内粉结束后一周内支付暂定总款的10%；外粉（含保温）结束后一周内支付暂定总款的12%（31#、32#楼），13%（33#、34#楼）；单体工程竣工验收合格后一个月内发包、承包双方须办理房屋交付手续，待手续办理完毕后，支付暂定总款的10%［累计上述工程款支付至总暂定总款的的80%（31#、32#楼）或85%（33#、34#楼）］。以上每次付款时，乙方须提供甲方所在地的建筑安装劳务发票与甲方结算款项。自承包方递交竣工决算书（决算资料必须齐全）之日起四个月内审计结束，发包方在一个月内以转账方式累计支付至工程总决算款的95%。甲方若不能按此协议付款，将按同期银行贷款利率支付乙方利息。本工程的保修金按决算总价的5%预留，保修金的返还按国家相关规定执行。协议对竣工日期的约定为“以通过竣工验收合格之日为准”。
同年10月10日，双方签订了《建设工程施工合同》一份，合同约定由六安亚杰公司承建公园壹品小区31#－34#楼工程。合同价款为可调价格，同时约定双方签订的框架协议与本《建设工程施工合同》具备同等法律效力。
合同签订后，原告六安亚杰公司依约履行了合同约定的义务，2015年5月13日，双方对31#楼进行决算并制作结算表，确认31#楼工程总造价为16220357.44元；2015年5月8日，双方对32#、33#、34#楼进行决算并制作结算表，确认32#楼工程总造价为14402637.19元，33#、34#楼工程总造价为38393598.4元，合计总工程造价为69016593.03元。截止庭审前，被告已付工程款为45032669元，扣除5%的质保金，被告尚欠原告工程款为20533094.38元。
另查明：2015年6月30日，涉案工程32#楼、33#楼、34#楼均已通过竣工验收，并出具竣工验收报告；31#楼于2014年8月20日通过竣工验收并备案。
本院认为：本案系建设工程施工合同纠纷，原、被告双方签订的框架协议及《建设工程施工合同》为双方当事人真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的权利、义务。原告依约完成了承建工程的施工任务，被告应当依照约定支付工程款。根据合同约定，被告完成审计后一个月内应当支付工程总造价的95%即65565763.38元，比除已付工程款45032669元，被告尚欠原告20533094.38元工程款，依法应当支付。利息从应付工程款之日起计付，从本案的实际情况看，31#楼于2015年5月13日审计完毕，32#、33#、34#楼于2015年5月8日审计完毕，故被告应当于2015年6月8日前支付工程总款的95%，否则，应当根据合同的约定按中国人民银行同期同类贷款利率支付下欠工程款的利息。
涉案工程32#楼、33#楼、34#楼于2015年6月30日通过竣工验收，根据双方所签框架协议的约定，以通过竣工验收之日为竣工日期，自竣工之日起6个月内，原告依法享有建设工程优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告安徽聚城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告六安亚杰建设工程有限责任公司工程款20533094.38元及利息（以20533094.38元为本金自2015年6月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告六安亚杰建设工程有限责任公司对上述工程款享有优先受偿权；
三、驳回原告六安亚杰建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156490元，保全费5000元，合计161490元，由被告安徽聚城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 何 武
审 判 员 王世如
代理审判员 魏晶晶
二〇一五年九月六日
书 记 员 张 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。