广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤2071民特1836号申请人：邝伟德，男，1968年11月16日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：曾璇，中山市东升镇法律服务所工作者。被申请人：阮玉凤，女，1963年3月5日出生，汉族，住广东省中山市，申请人邝伟德与被申请人阮玉凤申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年11月23日受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人邝伟德因被申请人阮玉凤拖欠借款本息不还，向本院申请请求：拍卖、变卖被申请人阮玉凤抵押给申请人邝伟德的抵押物，即位于中山市石岐区××地下车库××、中山市××地下车库××、中山市××地下车库××号的房地产，申请人邝伟德就抵押物拍卖或变卖所得价款在阮玉凤担保范围（即35万元）内优先受偿。被申请人阮玉凤经本院合法传唤，未到庭参加听证，亦未向本院提交书面的意见和证据。经审查查明：阮玉凤、高章万曾向邝伟德借款，但在期限届满后未返还借款，邝伟德遂于2015年4月23日以阮玉凤、高章万为被告向本院提起民间借贷之诉[案号为（2015）中一法民一初字第1463号]，请求判令阮玉凤、高章万向其偿还借款30万元及利息。本院对该案进行审理后，于2015年10月16日作出（2015）中一法民一初字第1463号民事判决。该判决查明：2013年7月9日，邝伟德与阮玉凤签订借款合同，阮玉凤因资金周转向邝伟德借款30万元；借款期限为2个月，自2013年7月9日至2013年9月9日止；借款月利率为2%。当日，邝伟德转账给阮玉凤30万元，此后，阮玉凤向邝伟德还款135930元，未偿还剩余款项。诉讼中，邝伟德称即使按月息1.8%计，至2015年9月9日止，全部借款本金的利息为140400元，其同意放弃部分利息，按两被告要求的将已还135930元作为已偿还的全部利息，30万元本金自2015年9月10日起计。本院判决：阮玉凤、高章万连带向邝伟德偿还借款本金30万元并支付逾期利息（利息自2015年9月10日起至清偿之日止，按银行同期同类贷款利率的四倍计付）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费7510元，减半收取3755元（原告已预交），由原告邝伟德负担1034元，由被告阮玉凤、高章万共同负担2721元（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。该案各方当事人均没有上诉，该判决已经发生法律效力。2015年4月20日，邝伟德（乙方）作为抵押权人与阮玉凤（甲方）作为抵押人签订《借款抵押合同》，约定：抵押物为阮玉凤名下的位于中山市石岐区××地下车库××号车位[土地证号：中府国用（2014）第易23033**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]、中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3385号车位[土地证号：中府国用（2014）第易23033**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]、中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库1118号车位[土地证号：中府国用（2013）第易23032**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]。上述抵押物于2015年4月21日办理了抵押登记，他项权证号分别为粤房地他项权证中府字第0115009964号、粤房地他项权证中府字第0115009966号、粤房地他项权证中府字第0115009968号，他项权利种类为抵押权，债权数额为35万元整，邝伟德为第二顺位抵押权人。另查明，阮玉凤曾向区焕新借款，并就案涉抵押物向区焕新提供抵押，后阮玉凤未能返还区焕新借款，区焕新遂以阮玉凤为被告向本院提起民间借贷之诉[案号为（2015）中一法沙民一初字第618号]，请求判令阮玉凤向其偿还借款借款本金82500元及利息、办理车位抵押费用279元、律师费8000元，并对阮玉凤提供的抵押物处置价款享有优先受偿权。本院判决：一、被告阮玉凤于本判决生效之日起七日内向原告区焕新清偿借款82500元及利息（以实欠本金为基数，从2015年1月6日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计至清偿之日止）；二、被告阮玉凤于本判决生效之日起七日内向原告区焕新偿还抵押登记手续费279元；三、被告阮玉凤于本判决生效之日起七日内向原告区焕新偿还律师费8000元；四、如被告阮玉凤逾期履行上述债务，原告区焕新有权以被告阮玉凤提供担保的位于中山市石岐区××地下车库××号车位[土地证号：中府国用（2014）第易23033**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]、中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3385号车位[土地证号：中府国用（2014）第易23033**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]、中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库1118号车位[土地证号：中府国用（2013）第易23032**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费2736元，减半收取1368元（原告已预交），由被告阮玉凤负担并本判决生效之日起七日内迳付原告区焕新。该案各方当事人均没有上诉，该判决已经发生法律效力。再查明，（2015）中一法民一初字第1463号《民事判决书》及（2015）中一法沙民一初字第618号《民事判决书》生效后，阮玉凤未依法履行义务，区焕新及邝伟德均向本院申请强制执行,涉案抵押物已被依法拍卖。庭审中，邝伟德明确：涉案抵押物担保的35万元债权即在（2015）中一法民一初字第1463号民事判决书中确定的借款本金30万元及利息、诉讼费用。因在该案中遗漏请求对抵押物处置价款享有优先受偿权，邝伟德遂向本院提起实现担保物权的申请。本院认为：邝伟德向阮玉凤出借款项的事实已在（2015）中一法民一初字第1463号民事判决中查明，并有生效的（2015）中一法民一初字第1463号民事判决书等证据存案佐证，邝伟德对本案享有的债权已确定。《借款抵押合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，对各当事人均具有约束力。阮玉凤提供的抵押物已办理抵押登记手续，涉案抵押物已被依法拍卖，无需本院再另行裁定对涉案抵押物进行拍卖、变卖，但邝伟德有权对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。邝伟德与阮玉凤未就抵押物担保范围进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，邝伟德有权就阮玉凤提供的抵押物在主债权及其利息、实现担保物权的费用等担保范围内优先受偿；又，区焕新作为案涉抵押物上第一顺位抵押权人，其优先受偿范围已在（2015）中一法沙民一初字第618号民事判决书中确定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十四条的规定，邝伟德作为第二顺位抵押权人对抵押物变价后所得款项超出顺位在先的区焕新担保债权的部分，在邝伟德所有的上述债权（本金30万元及利息、诉讼费用2721元）范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：一、申请人邝伟德对阮玉凤名下的位于中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3384号车位[土地证号：国（2014）易23033**；房产证号：02××45]、中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3385号车位[土地证号：国（2014）易23033**；房产证号：02××51]、中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库1118号车位[土地证号：国（2013）易23032**；房产证号：02××60]变价后所得款项超出顺位在先的区焕新担保债权[借款本金82500元及利息（以实欠本金为基数，自2015年1月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计收）、抵押登记手续费279元、律师费8000元以及案件受理费1368元]的部分，在借款本金30万元及利息（自2015年9月10日计，按银行同期同类贷款利率四倍计至清偿之日止）、案件受理费2721元的担保范围内优先受偿。二、驳回申请人邝伟德其他的申请请求。申请费3275元（申请人邝伟德已预交），由被申请人阮玉凤负担并于本裁定生效之日迳付申请人邝伟德。当事人如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  郭卫洪二〇一七年十二月二十五日书记员  邵超群周晓文