广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初12009号
原告：许健萍，女，1975年10月15日出生，汉族，住广州市天河区。
委托代理人：张兴亮，系广东百高律师事务所律师。
被告：广州市泽信物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路39-45号127，统一社会信用代码914401016852179146。
法定代表人：李卫华，执行董事。
委托代理人：梁绮敏、周乐忆，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告许健萍诉被告广州市泽信物业管理有限公司（以下简称泽信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许健萍及其委托代理人张兴亮，被告泽信公司的委托代理人周乐忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许健萍诉称：2015年3月30日，原、被告签订了一份《商铺买卖合同》，约定原告向被告购买被告享有合法产权的位于广州市天河区体育东路39-45号357号铺，合同约定上述房屋的建筑面积为6.2494平方米，其中套内建筑面积为2.7平方米。总价款为673300元，付款方式为按揭付款。并约定被告应在原告支付购房款超过本合同总价款60%之日起的210个工作日内办毕交易过户手续。后由于被告原因上述房屋无法办理按揭手续。2016年9月18日，双方又签订了《商铺买卖合同补充协议》，将按揭付款改成一次性付款，约定原告在2016年11月15日前支付完房价余款260000元。上述合同签订后，原告按合同约定在2015年4月21日前支付了房价款413300元及办证费用2000元，在2016年11月14日支付了房款260000元以及税费21360元。被告应当在2016年11月25日前为原告办妥交易过户手续。原告多次向被告要求办理过户手续，但被告一直以种种理由推托不予办理。原告于2017年5月22日向被告发出律师函，要求解除双方的买卖合同，但被告拒绝签收，该律师函退件处理。基于上述原因，被告不履行合同约定的办证义务，违反了合同第十条出卖人关于迟延交易过户及办证的违约责任的约定，也违反了有关商品房买卖的法律规定，理应承担违约责任，返还原告已付款673300元以及税费23360元，并按同期贷款利率向原告支付利息。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、即日起解除原、被告于2015年3月30日签订的位于广州市天河区体育东路39-45号357铺的《商铺买卖合同》；2、被告向原告返还已支付的购房款673300元以及税费23360元；3、被告自2016年11月15日起至实际付清款项之日止向原告支付已付购房款及税费合计696660元的利息（按同期贷款利率暂计至2017年5月1日为14501元）；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告泽信公司辩称：不同意原告全部诉讼请求，原告是以延期办证作为解除买卖合同的事由，但本案中，原告在2015年3月30日与被告的买卖合同约定的付款方式为按揭，之后2016年9月18日又与被告签订补充协议，变更付款方式为一次性付款。被告认为因为原告对付款方式作出了重大变更，买卖合同约定的210个工作日的办证期限，按照买卖合同约定，其起算时间也相应因变更为原告付清全部购房款之日起计算。因此，该办证期限的计算发生了中断，均不能从买卖合同约定按揭条款办证时间延时计算，而应从原告全部付清购房款之日起，即2016年11月14日才开始计算210个工作日。目前，该办证期限尚未届满，被告认为办证期限届满时间为2017年11月，因此被告不存在违约事实，原告没有依据要求解除买卖合同。根据《商铺买卖合同》第九条第3款，被告顺延过户办证期有合同依据。在原告支付房价款后，被告积极联系其委托过户的人员办理过户手续，但是对方并不配合。根据《商铺买卖合同》第九条第4款“若因买受人迟延提供相关证件及交付税费，导致出卖人无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由买受人承担”，事实上，由于原告及其受托人并无配合办理过户，不提供相关证件，导致上述房屋逾期未办理过户。上述房屋为被告单独所有，只要原告配合，即可办理过户，不存在合同不能实现事由。综上所述，原告以所谓被告违约为由要求解除合同缺乏事实和法律依据，理应予以驳回。被告确认原告购房款673300元、税费23360元。
经审理查明：位于广州市天河区体育东路39-45号357铺的房地产（以下简称案涉商铺）于2015年5月14日被登记至被告名下。相应的房地产权证显示：案涉商铺的规划用途为商业，建筑面积为6.25平方米，套内面积为2.7平方米，共有情况为单独所有。
2015年3月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》（以下简称《合同》），约定：买受人以673300元总价向出卖人购买案涉商铺；（第四条）买受人应当按时将房价款支付给出卖人，买受人按照按揭付款方式按期付款，2015年3月8日前支付首期房价款（包含定金50000元）计100000元，2015年4月21日前支付首期房价款的46.53%计313300元，余下房价款计260000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接划入出卖人指定的银行账号，备注（买家自选）买受人选择由出卖方推荐的银行办理购房贷款手续，若买受人选择该项，则应按照以下约定执行，1、买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须备齐申请按揭贷款所需的全部真实资料，到按揭银行指定的律师事务所或机构办理按揭贷款手续……（第六条）l、经双方协商一致，为实现案涉商铺所在商场的统一经营管理并实现收益最大化，买受人同意在收楼后将案涉商铺交由出卖人指定的经营管理公司受托经营管理，经营管理期限为10年，自2015年10月1日商场开业之日起算，买受人按照与受托经营管理公司的约定，有权取得约定的管理费收益；2、原则上，委托经营管理期限内买受人不得以任何理由要求收回案涉商铺，不得干涉、影响经营管理公司使用及经营案涉商铺；3、有关委托经营管理的具体事宜，由买受人与经营管理公司另行签订《商铺委托经营管理合同》约定，《商铺委托经营管理合同》作为双方签订本买卖合同的前提必要条件，由买受人同时签订，且两合同同时生效；（第七条商铺交付第一款）出卖人应于2015年10月1日，以书面形式通知买受人办理案涉商铺使用权的交接手续；（第七条第二款）买受人负有积极配合出卖人办理案涉商铺使用权交接的义务，签订收楼书，并在收楼同时按照《商铺委托经营管理合同》的约定，将商铺按现状交付给经营管理公司受托经营管理……（第七条第八款）买受人未按照出卖人的通知时间办理交接手续的，视为出卖人与买受人已办理交接手续，之后由此产生的相关风险责任均由买受人承担，同时，出卖人可自约定交接之日起径行将案涉商铺交付给受托经营管理公司，由经营管理公司按《商铺委托经营管理合同》对案涉商铺统一经营管理，买受人对此不持有异议……（第八条出卖人逾期交付商铺的违约责任第二项）除本合同第七条规定的特殊情况下出卖人无需承担责任外，若出卖人未按本合同规定的期限将案涉商铺交付买受人使用，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款20%的标准向买受人支付违约金……（第九条第二款）出卖人应于实际收到买受人所支付购房款已超过本合同总价款60%之日起210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂消抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将案涉商铺的产权人变更至买受人名下，买受人同意上述过户流程并应提供必要的文件及配合，因买受人原因导致的过户不能或过户迟延不视为出卖人违约，由买受人自行承担责任；（第九条第三款）出卖人办理本条第二款的相关事项时，以买受人已经按时足额支付本合同约定的各期房款和办结相关按揭贷款手续为前提，否则出卖人有权顺延办理期；（第十条出卖人关于迟延交易过户及办证的违约责任第二项）出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕案涉商铺的交易过户手续的，逾期超过10个工作日的，买受人有权单方解约，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款，注：出卖人为买受人办妥交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求完成房管交易网签，并取得递件回执；（第十二条）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，依法向案涉商铺所在地人民法院起诉；（第十三条）买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址，买受人通讯地址有所改变的，应立即书面通知出卖人，出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达，如买受人提供的通讯地址不准确或不能通邮，或自行更改通讯地址又不履行通知义务，造成邮件投递错误、延迟或退回的，所产生的一切责任和后果由买受人承担；等内容。
2016年9月18日，原告（买受人）和被告（出卖人）签署《商铺买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定将《合同》中第四条修改为按一次性付款方式按期付款，2015年4月21日前支付首期房价款的61.38%（包含定金50000元）计41330元，2016年11月15日前支付剩余房价款260000元，等内容。
关于案涉商铺的购房款、税费等款项支付情况，原告于2015年3月8日向被告支付了定金合计50000元、首期款50000元，于2015年3月10日、2015年4月26日向被告支付了首期款50000元、购房款263300元，于2016年11月14日向被告支付了购房款260000元和税费21360元。
被告称其以电话方式通知原告的受托人案外人广东宏安信律师事务所要求原告提供办证资料，但之后该所没有反馈，导致一致未办证。原告则不确认被告上述陈述。
本院认为：《合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。
被告虽辩称其通知原告受托人要求原告配合提供办证但无回音故逾期办证责任在于原告，却未提供充分证据证明其实施了相应的通知行为，被告应承担举证不能的不利后果，本院对被告该项辩称意见不予采纳。根据《合同》第四条、第九条第二款、第三款、第十条第二款和《补充协议》的约定，结合被告并未提交证据证明其在何时履行了通知原告办理按揭手续的义务的情况，应认定被告的办证期限起算时间为2015年4月26日，届满时间为2016年2月29日（自2015年4月26日计算210个工作日），而原告自2016年3月15日起因被告逾期办证而享有解约权，原告现诉请解除《合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于本院支持了原告的第一项诉讼请求，原告现要求被告返还已付购房款673300元（50000元×3+263300元+260000元），有事实和法律依据，本院依法予以支持，但根据《合同》第十条第二项的约定，被告应在《合同》解除后的60天内退还原告已付的全部购房款，因此，被告返还期限为本判决发生法律效力之日起60日内。原告预付被告的交易税费21360元，属于代垫代付费用，现未发生过户交易，上述费用未实际发生，如前所述，本院已经支持原告要求解除《合同》的诉讼请求，现原告要求被告退还21360元，合法有理，本院依法予以支持，对于超过部分，本院不予支持。现原告同时诉请被告支付上述购房款及税费的利息，缺乏事实和法律上的依据，本院依法不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告许健萍与被告广州市泽信物业管理有限公司于2015年3月30日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告广州市泽信物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起60日内向原告许健萍返还购房款673300元和预付税费21360元；
三、驳回原告许健萍的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10910元，由原告许健萍负担260元，由被告广州市泽信物业管理有限公司负担10650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 秦 雯
人民陪审员 何伙森
人民陪审员 张超英
二〇一八年五月七日
书 记 员 神晓琳
蒲肖明