吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0602民初1371号原告：王某，住吉林省白山市。身份号码：×××。原告：韩某1，住吉林省白山市。身份号码：×××。原告：韩某2，住吉林省白山市。身份号码：×××。被告：季某，住吉林省白山市。身份号码：×××。原告王某、韩某1、韩某2诉被告季某继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙玉霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某、韩某1、韩某2、被告季某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、韩某1、韩某2向本院提出诉讼请求：依法分割位于白山市浑江区上甸子村126平方米房屋（价值10万元）。事实及理由：王某系韩某1、韩某2的母亲。季某系王某的外孙。王某与韩宝金夫妻共有房屋一处位于上甸子村，建筑面积l26平方米。韩宝金于2014年10月27日死亡。王某与韩宝金的女儿韩立杰于2014年6月14日死亡，季某系韩立杰的儿子。现原、被告因韩宝金遗产问题发生纠纷，多次协商无果，故原告诉至法院。季某辩称：关于本案所涉的126平方米房屋(价值10万元),被告愿意多出2万元计12万元给三原告,该房屋由季某居住。三原告将本案诉诸法院，实属事出有因，恳请法院依法裁判，依法保留被告对该遗产的继承份额，待拆迁补偿时再予以分割。本案被继承人韩宝金(于2014年10月27日病故)系被告的外祖父，被告的母亲韩立杰(于2014年6月14日病故)系韩宝金的女儿。韩宝金与王某婚后共生育三名子女，即韩某1、韩立杰、韩某2。韩宝金病故后除留有126平方米住房一处即本案争议的房屋外，尚有100亩山场及8亩承包土地等。该8亩承包土地系韩宝金、王某、被告的太姥(韩宝金的母亲，已早于韩宝金、韩立杰病故)、韩某1长女韩心妍和韩立杰五人共同承包。韩某2因之前转为城镇户口，后又改为农村户口，已经丧失了承包农村土地的资格，但韩立杰和韩宝金等人的8亩承包地至今已被韩某2无偿使用多年。现因上甸子村即将拆迁建高铁站，韩某2为达到利益最大化的目的，不顾血肉之情，采取欺诈手段，先是找被告父亲谈，称被告母亲病故，他不分被告家的财产，让被告也不要继承被告母亲应该继承的财产。韩某2以不用韩某1赡养王某为交换条件，劝说韩某1放弃了遗产的继承权。在起诉之前，韩某2以要办理营业执照为名将被告母亲的死亡证明骗到手，又到村委会开具了我们家的亲属关系证明。在被告父亲不知情的情况下将被告领到市产权处去办理房屋过户手续，要将本案所涉的126平方米房屋过户到韩某2妻子徐有梅名下，说是要用本案争议房屋开公司。后因产权处要求必须先办理遗产继承公证，所以没有办成。韩某2经咨询知道被告有法定的代位继承权，又跟被告说按市场最高价算被告的继承份额为27500元，说凑整数要给被告25000元。想这样把被告给打发掉，俗话说亲情浓于血，被告母亲韩立杰生前为韩某2付出太多，这个韩某2心里最清楚。韩某2虽然后又改回农村户口，但已不享有上甸子村的土地承包经营权。被告母亲和被告姥爷在一年内先后病故，被告和被告姥姥受到的打击都很大，特别是被告姥姥身体非常不好，至今未能恢复过来。而被告虽然年轻，但无业、无房，患有腰脱。现在被告和被告的父亲及被告的爷爷、奶奶一起居住，住的房子是被告爷爷、奶奶交付首付的贷款房，被告父亲因车祸致残，是低保户。即使是这样，被告也不想在姥姥在世时看到亲人因为财产分割而不和，被告自始至终都没有提出过代位继承遗产。但韩某2置血肉亲情于不顾，非要诉诸法院，想把被告依法代位继承的那部分遗产据为己有。虽然本案的原告是三个人，但实际就是韩某2一人在操纵。季某既然当了被告，那就给韩某2三个选择，一是被告拿出12万元给三原告，房子由被告和王某居住（包括院内的无籍房)；二是分割房屋，依法保留被告应继承的份额，待拆迁补偿时再分钱（其它财产另诉）；三是韩某2拿出10万元给被告，被告放弃所有代被告母亲应继承的全部利益。经审理查明：王某与韩宝金系夫妻关系，共生育三名子女：长子韩某1、次子韩某2、长女韩立杰。韩宝金于2014年10月26日死亡。韩宝金的父母先于韩宝金死亡。韩立杰于2014年6月14日死亡。季某系韩立杰的唯一子女。王某与韩宝金共有房屋一处位于白山市浑江区上甸子村三社，建筑面积126平方米砖瓦结构平房[房产执照：白山八乡房（河建）字第601058号]。该房屋南侧5米内为法定土地使用范围。韩宝金死亡后，上述房屋的一半成为遗产，但尚未分割。该房屋现由原告王某和韩某2共同居住使用。韩宝金未留有遗嘱或遗赠扶养协议。案件审理过程中，原告王某、韩某1、韩某2申请对本案所涉的位于白山市浑江区上甸子村三社砖瓦结构平房及其附属物的现值进行鉴定。被告季某申请对本案所涉的位于白山市浑江区上甸子村三社砖瓦结构平房南侧的无照房屋的现值进行鉴定。经依法委托，吉林通联房地产评估有限公司于2017年12月15日作出吉通司鉴字[2017]第（030）号《房地产司法鉴定估价报告》，鉴定位于白山市浑江区上甸子村三社砖瓦结构平房及其附属物于价值时点2017年10月19日的评估总价值为202091元[其中房地产市场价值为189239元、附属物（暖棚）市场价值为12852元]。此次鉴定，原告王某、韩某1、韩某2花费鉴定费2021元。上述案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的由白山市浑江区河口街道上甸子村村民委员会出具并加盖白山市浑江区河口街道办事处公章的书面证实材料、韩宝金的死亡医学证明书、韩立杰的死亡注销证明、房产执照、集体土地使用证、从白山市不动产登记中心查询的房屋登记档案、房地产司法鉴定估价报告、鉴定费发票、本院现场勘察照片等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。本院认为：本案诉争的位于白山市浑江区上甸子村三社、建筑面积126平方米砖瓦结构平房为原告王某与韩宝金夫妻共有财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故上述房屋的一半份额归原告王某所有，另一半份额为被继承人韩宝金的遗产。韩宝金未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故继承开始后，按法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。韩立杰先于韩宝金死亡，由季某代位继承韩立杰有权继承的遗产份额。韩宝金的第一顺位法定继承人为本案原、被告，故王某、韩某1、韩某2、季某每人有权继承本案所涉房屋八分之一的产权份额。被告季某主张以共同所有方式继承本案所涉房屋，但原告王某、韩某1、韩某2不同意。对此，本院认为三原告占共同财产的份额超过三分之二，超过三分之二的共有人主张分割的，应予准许。经鉴定，本案所涉房屋及附属物的总价值为202091元。季某对吉林通联房地产评估有限公司作出的《房地产司法鉴定估价报告》有异议，在鉴定机构答复季某所提异议后，季某仍有异议，但未提供反驳证据，该《估价报告》系具有鉴定资质的专门鉴定机构依法作出的鉴定结论，在季某没有反驳证据足以推翻该鉴定结论的情况下，本院对该《估价报告》予以确认，对季某要求对本案所涉房屋进行重新评估的申请不予准许。庭审中，原告王某表示将其应继承的份额及属于自己所有的一半房屋产权份额都赠与原告韩某2，原告韩某1亦表示将其应继承的份额赠与原告韩某2。因该房屋一直由原告王某和韩某2共同居住使用，且韩某2所占份额较大，故该房屋归韩某2所有，韩某2给付季某房屋分割款25261元。案件审理过程中，被告季某申请对本案所涉房屋南侧的无照房屋的现值进行鉴定并分割。但经鉴定机构实地查勘，该房屋与本案所涉有照房屋的实际距离约为6.5米，已超出《集体土地使用权证》载明的法定土地使用范围。该房屋系无土地使用权、无审批手续、无房照而擅自建成的建筑，该建筑可以通过补办相关手续而成为合法建筑，也可能因其属违法建筑而被行政机关强制拆除。但在该建筑合法化之前，本院对该建筑不予确权，亦不予分割。故对季某该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”、第十条第一款第二款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”、第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”、第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”、第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”、第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”、第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”、《最高人民法院关于贯彻执行的若干问题的意见》第五十八条“人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：位于白山市浑江区上甸子村三社、建筑面积126平方米砖瓦结构平房[房产执照：白山八乡房（河建）字第601058号]归韩某2所有。韩某2于本判决生效后立即给付季某房屋分割款25261元。案件受理费4322元减半收取，由韩某2负担1895元，由季某负担271元。鉴定费2021元，由韩某2负担1768元，由季某负担253元。如果原告韩某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  孙玉霞二〇一七年十二月二十七日书记员  宋 凯