吉林省梨树县人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）吉0322刑初58号
公诉机关吉林省梨树县人民检察院。
被告人马小东，男，1973年4月18日出生于吉林省四平市，汉族，小学文化，住四平市铁西区。曾因犯故意伤害罪、抢劫罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪于1998年被判处有期徒刑十五年。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2016年6月28日被刑事拘留，同年7月13日被逮捕，现押于四平市看守所。
辩护人朱凤涛，吉林英诚律师事务所律师。
吉林省梨树县人民检察院于2017年1月17日以梨检刑诉（2016）第52号起诉书指控被告人马小东犯合同诈骗罪一案，向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，吉林省梨树县人民检察院指派检察员张丛利出庭支持公诉，被告人马小东及辩护人朱凤涛到庭参加诉讼，现已审理终结。
吉林省梨树县人民检察院指控：1、2010年末，被告人马小东同王某1用四平天成房地产开发有限公司的资质在梨树县郭家店镇开发东旭佳苑小区。2010年10月26日，四平市天成房地产开发有限公司与与拆迁户王某2签订产权调换协议书，王某2同意将其座落在北山街新华委七组的房产112.62平方米（建筑面积）交给甲方拆迁；四平市天成房地产开发有限公司将原区域第一家商网（120平方米）回迁给王某2。2011年9月份，被害人孙某1找到马小东，要在马小东开发的东旭佳苑小区购买一处商网，并于2011年9月20日与四平市天成房地产开发有限公司签订东旭佳苑内部认购书，孙某1购买2号楼4号商网，并交付定金28万元，2012年10月27日，王某2交给马小东2号楼104房款人民币15万元，至此，马小东又将卖给孙某1的楼房卖给了王某2。2013年2月1日，东旭佳苑小区完工后，马小东通知孙某1交付剩余楼款，孙某1又交楼款20万元，马小东收到楼款后，并未将2号楼4号商网交付给孙某1，而是把房产交给王某2。事后，孙某1多次找马小东催要购楼款，马小东至今未予归还。
2、2011年7月3日，孙某1代表长春恒昌房地产经纪有限公司与王某1、马小东代表的梨树县郭家店镇东旭佳苑签订销售代理合同，2012年合同履行完毕，马小东、王某1、王某1未全部交付孙某1的佣金，2012年9月10日，马小东、王某1、王某1将东旭佳苑四号楼十二号商网作价689472元抵给孙某1作为佣金。2012年11月15日，孙某1又将东旭佳苑四号楼十二号商网作价689472元转让给王某1。2013年3月份，被告人马小东又私自将四号楼十二号商网以562050元的价格卖给李某1，现此楼归李某1所有。
3、被害人张某1欲在东旭佳苑小区购买一处商网，于2011年9月26日向东旭佳苑售楼处交定金10万元，2012年8月7日又交款127200元，2012年9月21日又交款5万元。与天成房地产开发公司签订购买东旭佳苑2号楼3号商网的合同。2012年11月15日交款7200元，交齐首付284400元。天成房地产开发公司给开具了不动产发票。2013年9月14日发现其购买的商网被孙某1给占了，才知道被告人马小东又将房子卖给了孙某1。2015年8月张某1将天成房地产开发有限公司起诉至梨树县人民法院，法院进行调解，马小东答应给张某1钱，但至今未给。2010年10月22日，孙某1（乙方）与四平市天成房地产开发有限公司（甲方）签订了产权调换协议书，孙某1将其座落于北山街新华委8组的房屋（63.12平方米）交给甲方拆迁，无偿回迁91平方米，一楼商网原位置回迁，孙某1补交20万元超面积款后，马小东将诈骗购买的房产卖给了孙某1，并签订了商品房买卖合同，经鉴定，该合同上的公章、名章不是四平市天成房地产开发有限公司的。
4、2012年4月25日，刘某1、王某2（乙方）同四平市天成房地产开发有限公司（甲方）签订施工合同，乙方承包甲方郭家店镇东旭佳苑小区的外网工程，施工结束后，甲方给付部分工程款，尚欠乙方工程款197400元。2013年1月6日，双方签订协议，甲方同意将5号楼5单元502室住宅给乙方抵工程款，经计算，乙方尚欠甲方购楼款27362元，待乙方将房屋出售时归还。2013年末，被告人马小东又将该楼卖给回迁户张某2。2014年，刘某1去卖楼时，发现马小东将楼已经回迁给张某2，便找到马小东，马小东承认其将楼卖给张某2一事，并于2014年9月18日与刘某1达成协议，马小东于2014年9月25日前给刘某1工程款170000元。
5、2011年9月4日，被告人马小东、王某1、王某1把郭家店镇东旭佳苑小区的外墙保温工程交给由崔某和龚某合伙经营的四平市铁东区大龙防水材料厂，并签订了协议，工程完工后，马小东、王某1、王某1同意将东旭佳苑小区4号楼西数第7号商网作价527352元抵给崔某和龚某，并于2012年12月17日签订协议，把楼房的钥匙交给了龚某。2014年2月份，被告人马小东又将该楼给回迁户高开国，现该楼归高开国所有。
6、2012年4月份，被告人马小东找到高某、王某3，让其二人一起开发郭家店镇晨辉街南侧原电影院至卫生院地块。2012年4月22日，马小东、高某、王某3三人签订合伙投资协议书，每人投资100万元。高某把100万元打到马小东账户后，一直未开工，后来才知道，被告人马小东领他们看的地块，根本就不是马小东的，而是刘某1的，并且刘某1也没有和马小东合作开发。2013年7月29日，马小东又向高某借款30万元，后在高某的一再追讨下，马小东给其20余万元，王某3以用料投资，先后给马小东拉料40余万元，只给其10余万元。
7、2010年，刘某1所在的红日家园地产开发有限公司同马小东、王某1、王某1所在的东旭佳苑共同开发郭家店曙光4号地，两家均挂靠在四平市天成房地产开发有限公司名下，用其资质进行开发，共同办理相关手续。2010年10月至2011年3月间，马小东以办理刘某1开发地块（8000平方米）的相关手续所需费用为由，先后收取刘某1人民币1523000元，被告人马小东收取费用后，并没有交到公司。经计算刘某1欠四平市天成房地产开发有限公司相关手续费用1281389元。刘某1知道后，向马小东要钱，先后要回30余万元，用林德仁的房子抵了20余万元，尚欠刘某190余万元。
8、2013年8月后，被告人马小东先后以3台汽车做抵押，在吴某处借款，而后又以借车的方式将车骗走，共计骗得42万元。2014年3月11日，马小东将自己的吉C4D8**号丰田霸道汽车以40万元的价格抵押给吴某并签订买卖合同。后马小东以借车的方式将车骗走，并卖掉。
9、2010年5月28日，王某1、王某1、马小东代表郭家店镇东旭佳苑小区建设项目部与四平市天成房地产开发有限公司签订项目承包协议书，王某1、王某1、马小东使用四平市天成房地产开发有限公司开发资质，在郭家店镇从事东旭佳苑小区开发建设，合同约定该项目办理开发建设及销售等均由公司统一管理。2013年1月后，被告人马小东用私刻公章和法人王宝中的法人名章，抛开四平市天成房地产开发有限公司，同客户签订《商品房买卖合同》，将东旭佳苑小区的房屋另行变卖，给公司造成极大损失。
吉林省梨树县人民检察院指控上述犯罪事实所列举的证据有被告人马小东的供述，被害人孙某1等人的陈述，证人孙英华等人的证言，产权调换协议书，司法鉴定书，刑事判决书等。
吉林省梨树县人民检察院认为，被告人马小东在房屋开发中没有按约定办理入住手续，并失去联系。其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、二百八十条二款之规定，应当以合同诈骗罪、伪造公司印章罪追究其刑事责任。
被告人马小东对公诉机关指控的犯罪事实不供认，辩解起诉书认定的1、犯罪主体错误，自己只是项目投资人，不是公司法人，签订销售代理合同是民事售楼行为，一房多卖的行为不是其所实施，即使诈骗也是售楼方负责人王某1与法人王宝中的行为。2、认定的事实错误。起诉书认定的各项指控都是有原因的，并不属于诈骗行为，私刻公章也不是被告人所为，属于事实不清，证据不足，不能认定被告人有罪。
被告人马小东的辩护人提出的辩护意见是：一、本案事实不清，不符合合同诈骗罪的成立要件。二、被告人没有虚构事实或隐瞒真相。三、被告人并没有“以非法占有为目的”的行为事实。伪造公司印章罪事实不清，证据不足，关于涉案的印章是如何出现的并没有查清，鉴定意见只能知道印章是假的。如被告人所说的应当将假的公章与公司成立时申请申报相关材料时所使用的公章进行对比鉴定。就能鉴定出公章是何时出现的，如果申请时就已经存在，那么此印章与被告人无关。
本院经审理查明：1、2010年末，被告人马小东同王某1用四平天成房地产开发有限公司的资质在梨树县郭家店镇开发东旭佳苑小区。2010年10月26日，四平市天成房地产开发有限公司与与拆迁户王某2签订产权调换协议书，王某2同意将其座落在北山街新华委七组的房产112.62平方米（建筑面积）交给甲方拆迁；四平市天成房地产开发有限公司将原区域第一家商网（120平方米）回迁给王某2。2011年9月份，被害人孙某1找到马小东，要在马小东开发的东旭佳苑小区购买一处商网，并于2011年9月20日与四平市天成房地产开发有限公司签订东旭佳苑内部认购书，孙某1购买2号楼4号商网，并交付定金28万元，2012年10月27日，王某2交给马小东2号楼104房款人民币15万元，至此，马小东又将卖给孙某1的楼房卖给了王某2。2013年2月1日，东旭佳苑小区完工后，马小东通知孙某1交付剩余楼款，孙某1又交楼款20万元，马小东收到楼款后，并未将2号楼4号商网交付给孙某1，而是把房产交给王某2。事后，孙某1多次找马小东催要购楼款，马小东至今未予归还。
2、2011年7月3日，孙某1代表长春恒昌房地产经纪有限公司与王某1、马小东代表的梨树县郭家店镇东旭佳苑签订销售代理合同，2012年合同履行完毕，马小东、王某1、王某1未全部交付孙某1的佣金，2012年9月10日，马小东、王某1、王某1将东旭佳苑四号楼十二号商网作价689472元抵给孙某1作为佣金。2012年11月15日，孙某1又将东旭佳苑四号楼十二号商网作价689472元转让给王某1。2013年3月份，被告人马小东又私自将四号楼十二号商网以562050元的价格卖给李某1，现此楼归李某1所有。
3、被害人张某1欲在东旭佳苑小区购买一处商网，于2011年9月26日向东旭佳苑售楼处交定金10万元，2012年8月7日又交款127200元，2012年9月21日又交款5万元。与天成房地产开发公司签订购买东旭佳苑2号楼3号商网的合同。2012年11月15日交款7200元，交齐首付284400元。天成房地产开发公司给开具了不动产发票。2013年9月14日发现其购买的商网被孙某1给占了，才知道被告人马小东又将房子卖给了孙某1。2015年8月张某1将天成房地产开发有限公司起诉至梨树县人民法院，法院进行调解，马小东答应给张某1钱，但至今未给。2010年10月22日，孙某1（乙方）与四平市天成房地产开发有限公司（甲方）签订了产权调换协议书，孙某1将其座落于北山街新华委8组的房屋（63.12平方米）交给甲方拆迁，无偿回迁91平方米，一楼商网原位置回迁，孙某1补交20万元超面积款后，马小东将诈骗购买的房产卖给了孙某1，并签订了商品房买卖合同，经鉴定，该合同上的公章、名章不是四平市天成房地产开发有限公司的。
4、2012年4月25日，刘某1、王某2（乙方）同四平市天成房地产开发有限公司（甲方）签订施工合同，乙方承包甲方郭家店镇东旭佳苑小区的外网工程，施工结束后，甲方给付部分工程款，尚欠乙方工程款197400元。2013年1月6日，双方签订协议，甲方同意将5号楼5单元502室住宅给乙方抵工程款，经计算，乙方尚欠甲方购楼款27362元，待乙方将房屋出售时归还。2013年末，被告人马小东又将该楼卖给回迁户张某2。2014年，刘某1去卖楼时，发现马小东将楼已经回迁给张某2，便找到马小东，马小东承认其将楼卖给张某2一事，并于2014年9月18日与刘某1达成协议，马小东于2014年9月25日前给刘某1工程款170000元。
5、2011年9月4日，被告人马小东、王某1、王某1把郭家店镇东旭佳苑小区的外墙保温工程交给由崔某和龚某合伙经营的四平市铁东区大龙防水材料厂，并签订了协议，工程完工后，马小东、王某1、王某1同意将东旭佳苑小区4号楼西数第7号商网作价527352元抵给崔某和龚某，并于2012年12月17日签订协议，把楼房的钥匙交给了龚某。2014年2月份，被告人马小东又将该楼给回迁户高开国，现该楼归高开国所有。
6、2012年4月份，被告人马小东找到高某、王某3，让其二人一起开发郭家店镇晨辉街南侧原电影院至卫生院地块。2012年4月22日，马小东、高某、王某3三人签订合伙投资协议书，每人投资100万元。高某把100万元打到马小东账户后，一直未开工，后来才知道，被告人马小东领他们看的地块，根本就不是马小东的，而是刘某1的，并且刘某1也没有和马小东合作开发。2013年7月29日，马小东又向高某借款30万元，后在高某的一再追讨下，马小东给其20余万元，王某3以用料投资，先后给马小东拉料40余万元，只给其10余万元。
7、2010年，刘某1所在的红日家园地产开发有限公司同马小东、王某1、王某1所在的东旭佳苑共同开发郭家店曙光4号地，两家均挂靠在四平市天成房地产开发有限公司名下，用其资质进行开发，共同办理相关手续。2010年10月至2011年3月间，马小东以办理刘某1开发地块（8000平方米）的相关手续所需费用为由，先后收取刘某1人民币1523000元，被告人马小东收取费用后，并没有交到公司。经计算刘某1欠四平市天成房地产开发有限公司相关手续费用1281389元。刘某1知道后，向马小东要钱，先后要回30余万元，用林德仁的房子抵了20余万元，尚欠刘某190余万元。
8、2013年8月后，被告人马小东先后以3台汽车做抵押，在吴某处借款，而后又以借车的方式将车骗走，共计骗得42万元。2014年3月11日，马小东将自己的吉C4D8**号丰田霸道汽车以40万元的价格抵押给吴某并签订买卖合同。后马小东以借车的方式将车骗走，并卖掉。
9、2010年5月28日，王某1、王某1、马小东代表郭家店镇东旭佳苑小区建设项目部与四平市天成房地产开发有限公司签订项目承包协议书，王某1、王某1、马小东使用四平市天成房地产开发有限公司开发资质，在郭家店镇从事东旭佳苑小区开发建设，合同约定该项目办理开发建设及销售等均由公司统一管理。2013年1月后，被告人马小东用私刻公章和法人王宝中的法人名章，抛开四平市天成房地产开发有限公司，同客户签订《商品房买卖合同》，将东旭佳苑小区的房屋另行变卖，给公司造成极大损失。
上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明：
第一起犯罪事实的证据：
1、抓获经过，证明被告人马小东于2016年6月27日被公安机关抓获。
2、刑事判决书、释放证明，证明被告人马小东因犯故意伤害罪、抢劫罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪被判处有期徒刑十五年，于2005年10月11日刑满释放。
3、产权调换协议书、收条，证明王某2同天成房地产开发公司签订产权调换协议书，并交15万元的房款。
4、东旭佳苑内部认购协议书及房款收据，证明孙某1同天成房地产签订了协议书并开房款收据48万元。
5、协议书，证明被告人马小东同孙某1签订了返还楼款协议书。
6、证人宋某的证言，证实我原来的房子在北山新华委八组，是东旭佳苑的回迁户，我现在的商网是237平方米，2012年我找马小东要房子，马小东二次在我这借了18万元，才将这处商网交给我，现在这钱也没有还给我，我当时回迁的时候签的是产权调换协议书，王某2家是二号楼4号房。
7、证人赵某证言，证实在四平市第七届人民代表大会代表名册上没有马小东这个名，即使有代表证，他也不是四平市第七届人民代表大会代表。
8、证人郑某1证言，证实我和马小东是朋友，在2014年末时，碰到孙某1的妹妹孙志英，她就把马小东欠房款的事和我说了，让我和马小东联系，快点把钱还给她。之后我就和孙志英去找马小东了，到了东旭佳苑之后，马小东就和孙志英签了退回房款协议书，我做的中间人，后来我碰见孙志英时，孙志英说马小东还是没有把钱还他。
9、证人孙某1、姜某的证言，证实我们二人在东旭佳苑小区负责楼房销售工作，2011年的一天，马小东领着孙某1到我们售楼处，说孙某1要买楼，来缴纳定金。2011年9月20日，马小东给孙某1打电话，让他来交钱，当时签订内部认购协议，并交纳了28万元，2013年2月1日，马小东又给孙某1打电话，催他来叫房款，孙某1后来又交了20万元楼款，我们给他开了一张48万元的购楼收据。不清楚王某2的事。他没有和我们签订过商品房买卖协议。
10、证人王某1证言，证实大约2011年9月份，东旭佳苑工程正在施工，孙某1来售楼处想买个商网，孙某1看售楼的图纸，看中了2号楼4号（原4号楼2号为同一个楼）的商网，就问马小东这个楼卖没卖呢？马小东说没卖。孙某1说那你就给我留着吧，我买了。第二天马小东给孙某1打电话说如果要这个楼，就先把预付款交了，把楼定下来，不交钱，如果别人交钱了，人家定了，你就得不到楼了，好像是第二天，孙某1就来找马小东交钱了。交了28万元预付款，当时我和马小东都在场，出纳姜某收的钱，给孙某1办的手续，他和销售经理孙某1在协议上签了字，写明购买4号楼2号（就是现在2号楼4号），工程完工后，2013年1月末，马小东就给孙某1打电话，告诉他楼盖完了，让孙某1来交钱，孙某1来售楼处又交了20万元，我和马小东给他打了折，把孙某1交的28万元和20万元合起来，让姜某给出了张48万元的收条。王某2是回迁户，不应该存在商品房买卖合同，这份合同存在疑点，我个人认为是马小东伪造的。
11、证人王某2的证言，证实2010年10月份，四平天成房地产开发有限公司在郭家店镇开发东旭佳苑小区，我同甲方签订了产权调换协议书，约定用我在新华委的门市房回迁换购120平方米商网，并在原地回迁。2012年10月27日，东旭佳苑完工，我又同马小东签订了商品楼买卖合同，合同约定甲方将东旭佳苑小区2号楼商网104回迁给我，我又补交15万元的超面积楼款。马小东给我出具了15万元的凭证，我在2013年开发商给我钥匙后正式入住此楼。
12、被害人孙某1陈述，马小东用四平天成房地产开发有限公司的资质在郭家店镇开发东旭佳苑小区，2011年9月，我去东旭佳苑售楼处看楼，看见马小东，我就和他说想买个商网，马小东说有，你挑吧，但你得先交预付款。我就在图纸上选了楼号为4号楼-02室（盖完后为2号楼-04室），第二天，马小东就给我打电话问我要不要这个楼了，要的话就交预付款，我就到售楼处交了28万元的预付款。当时孙某1、姜某、王某1、马小东在场。孙某1收的钱，姜某给我写的认购书。2013年2月工程竣工后，马小东给我打电话告诉我准备交钱发钥匙，2013年2月1日，我就带20万元去了售楼处，马小东、王某1、王某1、姜某在场。马小东和王某1商量按每平方米4100元卖给我。售楼处的年轻人就在认购书上把原来的划掉，重新标上价格和重新排的楼号02D-04商，他把我先交的28万元和新交的20万元合在一起写了一个48万元的收据，马小东和王某1在收据上签名按了指印，剩余的楼款马小东告诉我交钥匙再交款。交完钱我去看楼，看到王某2在我买的楼里，我问他干啥，王某2说这楼是我的，回迁的，我有手续。我就去找马小东，问他怎么回事，马小东说这事我知道，他没手续，你有手续，这楼是你的。过了几天，王某2还在我买的楼里，我就又找马小东问他啥时候给我楼，他说，王某2不走啊。我说那你给我退钱吧。马小东说行，过几天给你退钱，就这样马小东一直骗我让我等几天，找他很多回，他一直不给我钱。
13、被告人马小东供述，在2011年孙某1找过我要买商网，他的钱交给售楼处了，分两次交的，一共交了三十多万元，买的是三号楼，但是没买到，因为他还差20多万元的房款没给，后来孙某1说不买了，到后来我才知道孙某1是给他妹妹买的，正好我接管东旭佳苑，我就跟孙某1的妹妹签的退款协议，没有还孙某1的楼款。王某2在东旭佳苑的商网是回迁的，他是回迁户，当时面积大，他补交了面积款15万元，并且当时签订了产权调换协议书，还同王某2签订了商品房买卖合同了，他说不签就不拆房子，王某2现在住的是西侧2号楼104室，是王某2强占进去的，这个商网应该是孙某1的。
第二起犯罪事实的证据：
书证，⑴王某1、马小东与孙某1签订的销售代理合同，⑵马小东、王某1、王某1与孙某1签订的房屋顶账协议，⑶王某1与孙某1签订的房屋转让协议，⑷四平天成房地产开发有限公司王宝中与李某2签订的商品房买卖合同协议，⑸李某1交款收据，⑹吉正司鉴（2016）印章鉴印第0803号梨树县公安局委托送检的检验材料，3份检材上盖印的3枚公章印文“四平市天成房地产开发有限公司”与四平市天成房地产开发有限公司提供盖印的（￥B）样本、4枚公章印文进行对比检验鉴定不是同一枚公章印。
证人王某1证言，证实2012年9月10日长春售楼公司孙某1为东旭佳苑售楼。当时签孙某1售楼佣金，就用四号楼十二号商网抵给孙某1六十八万九千元，在郭家店我工程办公室做的手续，都是本人签的字，后来此楼被马小东卖给李某1了，李某1交给他六十多万元钱。
证人王某1证言，证实当时签孙某1售楼佣金，就用四号楼十二号商网抵给孙某1。我、王某1、马小东都同意，并且都签字了，后来此楼被马小东卖给李某1了，但是李某1的购房发票不是我们项目部出具的，公章也不是天成公司的真公章。
证人刘某2证言，证实孙某1当时给东旭佳苑代理售楼挣的是佣金，就将四号楼十二号商网抵给孙某1了，并在公司的账目中做了备案。后来马小东将该楼卖给了他人，当时合同是我写的，我还给孙某1打电话说这个楼被马小东卖了，孙某1说知道这个事，我一看房主没意见我也没吱声，楼款是马小东收的，我给写了收据。
证人李某1证言，证实2013年3月25日我儿子李某2和马小东签的购买4号楼11号商网协议，我妻子崔小玉和马小东签的购买4号楼12号商网的协议，4月份左右吧购买4号楼11号商网款交齐了，收据是刘某2、马小东签字，马小东把购买4号楼11号商网协议给我们了，我向马小东要购买4号楼协议，马小东说楼款交来再给，我陆续交了五十六万元至今协议也没给我，还差十万左右，这两个楼我们2013年7月就开始开超市了。
证人李某2证言，证实4号楼11号商网是我妈崔小玉签的合同，两份合同是同时签的，但12号商网款没交齐，所以合同还在马小东的售楼处。11号商网交齐了，12号商网还欠不到10万元钱。
第三起犯罪事实的证据：
书证，⑴张某1购楼合同及收据，⑵孙某1产权调换协议、收条。
证人刘某2证言，证实孙某1（回迁户）的这栋楼是2013年4月12日我写的合同，位置是2号楼3号商网，这栋楼原来应该是张某1的楼，东旭佳苑项目部和张某1之前有购楼合同，是没有分家之前签订的，并且公司还给张某1写了贷款手续，分家后孙某1将这栋楼强占了，马小东就默认了，把这个楼给孙某1回迁了，并收了楼房差价款，按照马小东的指示我给孙某1写了买卖合同，马小东盖的章。
证人王某1证言，证实2012年9月，张某1从我们公司买的商网楼，按揭贷款按50%收，应是20多万元，楼盖好后，张某1没住进去，被回迁户孙某1住进去了，马小东个人又收孙某1钱了。
证人孙某1证言，证实马小东跟我说给我们一个2号楼商网，得补交将近20万元差价，我就同意了。
被害人张某1陈述，我与东旭佳苑公司、天成公司签的买楼协议，交一半款了，结果马小东又将此楼卖给回迁户孙某1了。
被告人马小东辩解该楼被回迁户占了。
第四起犯罪事实证据：
书证，证明刘某3、王某2与王某1、王某1签订的施工合同，刘某1、王某2与王某1、王某1签订的协议书。马小东给刘某3出的欠条，张某2交款收据等。
证人王某1证言，证实刘某3给我公司做外网工程，我公司给他一部分现金，2013年1月6日给他一个5号楼5单元502抵外网工程款了，有协议，但刘某3没得到楼，被马小东卖给别人了，而且买楼的也装修了。
证人王某1证言，证实刘某3的工程完工后，到我们项目部结账，由于资金紧张，没有钱支付余款，王某1提出要用东旭佳苑的住宅楼抵账给刘某3，当时马小东也在场，他也同意这么做。于是2013年1月6日，我、王某1、和刘某3、王某2签了一份协议，将东旭佳苑5号楼5单元502室住宅抵欠刘某3的工程款，当时马小东出门没在家，但是他知道这件事，而且也同意，但刘某3将东旭佳苑5号楼出售后，再将差价款还给项目部，我们在协议中已经写清了。
证人刘某2证言，证实刘某3在东旭佳苑建设过程中负责楼盘的外网供热管线的施工，结账的时候欠刘某3工程款，当时公司没分家的时候就将东旭佳苑5号楼5单元502顶工程款给刘某3了，是马小东、王某1、王某1他们商量的。公司有备案，分家后我给马小东打工，马小东将这个楼回迁给孙召（张某2的儿子）当时马小东还让我将收售楼的收据日期写到马小东与王某1他们分家之前的日期，这就视为这个楼是分家之前卖的，当时我还记得孙召补了7.5万元，马小东收的钱。
证人张某2证言，证实其是5号楼5单元502室回迁户，2013年11月份交的钱，当时拆迁面积是70平方米，回迁面积是98.58平方米，所以2013年11月份向马小东交的物业费、取暖费、补差款一共交了7.5万元。
被害人刘某3陈述，证实2012年4月份我去郭家店马小东、王某1、王某1的工地施工，有合同，工程款是54万元，给我一部分，差19万多，跟我签的用房子抵押协议，用东旭佳苑5号楼5单元502室抵押，主要是马小东同意了，我才和王某1、王某1签的协议，马小东当时不在家没签字。2014年初的时候，我去看楼，才知道这个楼被卖掉了，马小东卖的。
被告人马小东供述辩解王某1和王某1同刘某3签订的协议其不知道。东旭佳苑5号楼5单元502室给回迁户了。
第五起犯罪事实的证据：
书证，证明马小东、王某1、王某1与崔某签订了协议书。
证人王某1证言，证实马小东和我们在一起协商将4号楼第七号商网抵押给龚某，并且是马小东提出来的，签协议的时候给他打电话他同意，并且相关手续在公司已经备案了。
证人刘某2证言，证实龚某是给东旭佳苑项目部做外墙保温工程，差龚某的工程款也是用楼抵帐，都是在分家之前公司决定将“东旭佳苑”4号楼西数第7号商网顶给龚某，分家后马小东将这栋门市楼卖给高开国了，合同是马小东让我写的，马小东当时说这栋楼卖了的房款给龚某，后来给没给不知道。
被害人龚某、崔某陈述，工程结束后，去东旭佳苑项目部算账，当时王某1、王某1、马小东都在，之后马小东答复我说项目部没有钱，不行就拿一个门市楼抵工程款，我一看没有现钱，给门市也行就同意了，第二天又到项目部。当时王某1和王某1都在，说马小东出门了，给马小东打电话他说在外地呢，告诉让王某1和王某1签字吧，之后王某1起草的协议书，甲方是王某1和王某1签的字，乙方是龚某和崔某签的字，协议中规定东旭佳苑项目部4号楼西数第7号商网抵我们的工程款，不经乙方同意不得抵押、转让、出售。
被告人马小东供述，辩解称其将东旭佳苑4号楼西数第7号商网给回迁户高开国了，是因为售楼处显示是空楼，我没有到公司查。
第六起犯罪事实的证据：
书证，证明马小东、王某3、高某合伙投资协议书，马小东出具借条30万元。
被害人高某陈述，2012年4月22日，我和王某3、马小东签订的投资合同，当天下午给马小东打卡50万元，第二天或第三天打卡50万元，总计100万元。
40、被害人王某3陈述，签完协议后，高某就给马小东打了100万元钱，马小东让我拉水泥、沙子、石子开始备料，这些石料大约价值四十多万元，过了一个多月，一个朋友告诉我，马小东说要和我们一起开发的这块地皮不是他的，我就没继续给马小东拉料，后期我向马小东要过几次钱，马小东给了我十三万元钱。
41、被告人马小东供述认为是借贷关系，还欠高某30万元左右。
第七起犯罪事实的证据：
42、书证，证明马小东给刘某1出具欠条10张，马小东收林德仁的入住费收条，马小东、吴某交易合同书，给吴某出具的借据，郑某2、于某、张某3、赵某2车辆信息。
43、证人赵某2证言，证实2013年9月9日，经吴某手买一台车，车主是女的叫刘某4，原来是吉C000**，现在也没变，花19.5万元。
44、证人郑某2证言，证实白色吉JU44**宝马轿车是我家的，2012年买的，当时落的是我的名。2013年下半年，当时马小东说要买这辆车，因为是亲属所以就没有交钱，车就让马小东开走了。过了半年左右，马小东一分钱也没给，我就把车要回来了。
45、证人刘某4证言，证实其和马小东是夫妻，我家有过一辆本田CRV车，车主不知是谁，马小东开回来让我用，这辆车怎么处理的我不清楚。
46、证人张某4证言，证实马小东是2013年8月份我朋友吴某领来的抵押一台白色丰田霸道，签的买卖合同，抵押40万元，约定半个月取车还款，给我一万元利息，到期时是吴某来取的车，并给我拿了41万元钱。
47、证人于某证言，证实2015年11月份左右，我在马小东手买一台白色霸道车，价格32万元，车牌号吉C4D8**，我在梨树县车管所将车提档到长春落到我名下，过来几天就卖了。
48、被害人吴某陈述，2014年3月11日，我与马小东签订合同后，口头约定八个月给我一万元利息，可是过了一个多月后，他来找我说：我朋友结婚要用车，把车借给我用一下，他开走后一直不还，我一直催他要我的40万元本金，他以各种理由一天天往后推，到2016年初我听说马小东把这台丰田霸道卖给华港二手车的于某了，我问于某他说车是2015年冬天马小东卖给他的，马小东还有三台车抵押在他处，这三台车都被马小东以各种理由骗走了，而且打听所有权不归马小东所有了。
49、被告人马小东供述辩称公安机关给我出具的和吴某签订的车辆买卖合同，是我们已经换完的事，和我签的借据不发生关系。
第八起犯罪事实的证据：
50、书证，四平市天成房地产开发有限公司与郭家店东旭佳苑小区建设项目部承包协议书以及举报材料等。
51、司法鉴定意见书，证明委托送检的《商品房买卖合同》中出卖人（盖章）处的“四平市天成房地产开发有限公司”的公章与送检的样本印文不是同一枚印章所印以及《商品房买卖合同》中“王宝中印”的名章印文与“王宝中”印的名章样本印文不是同一枚印章所印。
52、辨认笔录，证明辨认人李某4、王亚华、王桂荣、刘某5、张某5在几组不同的照片中辨认出马小东。
53、收据，证明被告人马小东给刘某5开的两张收据。
54、证人刘某2证言，证实王某1和马小东、王某1分家后，空白合同留不少，但是上面都没有盖有法人的印章和天成公司的公章。因为当时的公司还是“天成房地产开发有限公司”法人叫“王宝中”。我从来没有见过公章和法人章。我有时给买楼的人写完“商品房买卖合同”后就交给马小东了，由马小东负责加盖“四平市天成房地产开发有限公司”的公章和“王宝中”法人章。马小东都是将我写完的合同拿走，根本不在我们面前盖章，我们也不知道他到哪里盖章。
55、证人吕桂英证言，证实2014年4月份左右，有签订房屋购买合同的客户到公司来确认合同是否是真的，然后经过对比公司的账目，发现根本就没有签订过这个合同，然后经过我们自己比对发现，过来确认合同的客户所拿的合同上面的公章及法人章是假的。
56、证人李某4证言，证实马小东收取我五万元定金的收条，上面有马小东的签字，当时马小东在上面盖的“四平市天成房地产开发有限公司”的公章。马小东与刘某2两人和我见面后，由刘某2填写合同具体内容，写完后马小东从随身携带的一个方便袋中拿出四平市天成房地产开发有限公司的公章，盖印在了合同的尾页。因为我自己有公司，对这个公章的事比较敏感。
57、证人刘某5证言，证实我把现金交给马小东后，马小东当面给我写了一个收据，当时他在上面签了名，而且当时还在收据上盖上了天成房地产开发有限公司的公章，现在我已经入住了，但一直都没有办房照。
58、证人马某证言，证实给马小东打了电话之后，马小东就告诉我让刘某5在我家等着，他来取现金，说好后，刘某5就在我家和马小东见的面，并将一部分房款交给马小东，当时马小东给刘某5写了一张收据，上面写着交现金额，然后在经手人的位置签了他的名字，并从马小东的车上将天成房地产开发有限公司的公章拿了出来盖印到了收据上，马小东当着我和刘某5的面盖的。
59、证人张某5证言，证实马小东让刘某2将合同里的内容填好，然后从他的办公桌里取出一个公章和名章，在合同上盖上了章，我也在买受人一方上签上了我自己的名字。公章是四平市天成房地产开发有限公司的公章，名章是王宝中的名章。
60、证人王亚华证言，证实当时是刘某2起草填写的具体内容，在最后出卖人盖章的地方，是马小东当时拿着天成房地产开发有限公司的公章及王宝中的名章现场盖的章。是马小东从二楼办公室抽屉里拿出来的。房子我已经入住了，只有马小东给我开的收据，没有正式的购房发票，没办房照。
61、被告人马小东不供认私刻公章的犯罪事实。
综上证据，虽被告人马小东不供认公诉机关指控的犯罪事实，通过开庭质证、辩证的证据，每起犯罪事实的认定，均有被害人陈述证明事实的发生经过并得到相关证人的证实。现有证据能够形成证据链条，足以认定被告人马小东利用开发楼房之机，以一房多卖收取被害人资金后为己所用且未予偿还，数额特别巨大，在社会上造成了严重的不良影响。足以认定被告人马小东诈骗他人财物以及伪造公司印章的犯罪事实。
本院认为，被告人马小东在房屋开发中没有按约定办理入住手续，违背诚信原则，不履行同他人签订的合同，采取一楼多卖的欺骗手段，骗取他人财物，并在同他人签订的《商品房买卖合同》中使用假公章及法人名章，其行为已构成合同诈骗罪和伪造公司印章罪，公诉机关指控的罪名成立，应予支持。对被告人马小东辩解自己不是诈骗及辩护人提出的本案应当是经济合同纠纷，被告人的行为不构成犯罪以及认定被告人马小东伪造公司印章罪的事实不清，证据不足的意见不予采纳。视本案的事实、情节，故依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条（合同诈骗罪）、第二百八十条二款（伪造公司印章罪）、第六十九条（数罪并罚）、第五十二条、第五十三条（罚金）、第六十四条（责令退赔）之规定，判决如下：
一、被告人马小东犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币500000元，犯伪造公司印章罪判处有期徒刑一年，并处罚金人民币10000元，合并有期徒刑十五年，并处罚金人民币510000元，决定执行有期徒刑十四年六个月，并处罚金人民币510000元。判处的罚金于判决生效后十日内缴纳完毕。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年6月28日起至2030年12月27日止。）
二、责令被告人马小东退赔本案被害人孙某1人民币480000元、孙某1人民币689472元、张某1人民币284400元、刘某3、王金生人民币197400元、崔某、龚某人民币495616元、高某人民币1100000元、王某3人民币300000元、刘某1人民币900000元、吴某人民币820000元。上述赔偿款项于判决生效后十日内给付完毕。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向吉林省四平市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本六份。
审 判 长 崔 仁
审 判 员 朱 颖
人民陪审员 赵亚芬
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 刘 畅