湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初3173号
原告:招商银行股份有限公司武汉雄楚支行,住所地：武汉市洪山区雄楚大道268号。
法定代表人：祝慧，该行行长。
委托诉讼代理人：庄波，湖北金卫律师事务所律师。特别授权代理。
被告：黄灏,男,1973年7月25日出生，汉族,住武汉市青山区，
被告：武汉市青洲房地产综合开发有限公司，住所地：武汉市洪山区和平乡大洲村青州花园。
法定代表人：汪振，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行诉被告黄灏、武汉市青洲房地产综合开发有限公司（以下简称青洲公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄波到庭参加诉讼，被告黄灏、被告武汉市青洲房地产综合开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金119185.62元、利息7853.51元（截止2016年6月20日）及借款清偿之前的利息；2.判令原告对位于武汉市洪山区武青三干道青山新法院旁星桥苑小区A栋1单元8层802室房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；3.判令武汉市青洲房地产综合开发有限公司承担连带保证责任；4.判令被告按照合同约定赔偿原告招行武汉分行雄楚支行为实现债权而支出的费用；5.本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2005年3月25日，原告与被告黄灏签订了一份《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定：原告向被告黄灏发放房屋抵押贷款21万元，期限240个月，月利率4.425%。还款方式为按月等额还本付息。被告黄灏以其所购位于武汉市洪山区武青三干道青山法院旁星桥苑小区A栋1单元802室的房产为上述贷款本金及利息、复利、罚息以及实现债权的费用等提供担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》。第二被告为第一被告提供担保，保证期间自合同签订至抵押物房地产权证已正式抵押登记，并将产权和他项权证交由原告时止。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然而第一被告拒不履行其按月还款义务，第二被告亦同样不履行其担保责任。因此，为了维护原告的合法权益，现特依据我国《民事诉讼法》的有关规定诉诸贵院，请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告黄灏、被告武汉市青洲房地产综合开发有限公司未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定如下事实：2004年11月9日，原告（贷款人/抵押权人）与被告黄灏（借款人/抵押人）、被告青洲公司（保证人）签订了《个人住房（抵押）借款合同》，主要约定：借款人所购房屋信息：位于洪山区和平乡大洲村星桥苑A-1-802，建筑面积104.83㎡。借款人因购买上述楼宇并同意以此楼宇作为抵押向招商银行雄楚支行申请个人住房贷款，借款人购买并用于向贷款人提供抵押的房屋坐落于洪山区××干道青山××法院旁××小区××单元××室，向贷款人贷款金额为210000元，期限240个月（自2004年11月9日至2024年11月9日），贷款利率4.425‰，在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人。贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息。借款人按月等额还本付息。借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行有关规定对逾期贷款人民币本金每日计收万分之2.1的利息。借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任。借款人（即抵押人）愿意以其购买的上述房产全部权益（以下简称抵押物）抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日的期间。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括按复息、罚息）以及实现债权的费用。保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。
2004年11月16日，被告黄灏以其预购的位于洪山区××干道青山××法院旁××小区××单元××室房屋作抵押，办理了期房抵押证明（武房期洪字第××号）。原告于2004年11月17日向被告黄灏发放了贷款210000元。被告黄灏在2016年1月前均能依约还款。2016年1月20日至2016年6月20日，被告黄灏未能依约偿还借款本息，被告黄灏尚欠原告本金119185.62元、逾期利息1985.62元、罚息77.33元、复息26.72元，四项合计121275.29元，及正常利息248.55元；截止2017年11月22日，被告黄灏尚欠原告本金107558.38元、逾期利息3094.07元、罚息229.87元、复息63.51元，四项合计110945.83元，及正常利息18.40元。原告认为被告黄灏的行为符合合同第十条第一款约定发生“借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息”事项时，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任，遂向本院起诉二被告。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，当事人应遵照执行。原告依约履行了发放贷款210000元的义务。被告黄灏截止2016年6月20日连续6期未按合同约定还款，被告清州公司也未按合同约定支付被告黄灏的全部到期应付款项，依照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），并对抵押房屋享有优先受偿权，被告清州公司应依约对被告黄灏所负债务承担连带保证责任，另原告诉请第一项中逾期金额中将贷款本金余额119185.62元与逾期金额7853.51元进行重复计算，应扣除重复计算的本金5763.84元。故对原告的第1项诉讼请求，本院对正确部分予以支持。对于原告的第2、3项诉讼请求，本院予以支持。关于原告第4项诉讼请求，本院认为，原告方未向我院提交相应证据，故对原告的该诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄灏于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行剩余的借款本金107558.38元、逾期利息3094.07元、罚息229.87元、复息63.51元，正常利息18.40元，合计110964.23元；
二、被告黄灏于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行从2017年11月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息及复息（按合同约定计付）；
三、原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行对被告黄灏提供的抵押物即位于洪山区武青三干道青山新法院旁星桥苑小区A栋1单元802室房屋（武房期洪字第××号）享有优先受偿权；
四、武汉市青洲房地产综合开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元（原告已预缴1420元），公告费520元，合计3360元，由被告黄灏、武汉市青洲房地产综合开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 熊 敬
人民陪审员 乔汉怀
人民陪审员 吴小蕊
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 刘 明