广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初1651号
原告：梧州市嘉园物业服务有限公司，住所地梧州市大学路36-1号第3幢二层。
法定代表人：陈美玲，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘立钊，男，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：唐庚，女，该公司法务专员。
被告：曾庆淡，男，1970年12月6日出生，汉族，户籍所在地浙江省平阳县，现住梧州市。
原告梧州市嘉园物业服务有限公司与被告曾庆淡物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市嘉园物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘立钊、唐庚，被告曾庆淡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市嘉园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付物业管理费5752.80元；2.判令被告向原告支付滞纳金4628.30元；3.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年8月16日，被告与梧州市嘉联置业发展有限公司签订《梧州市商品房买卖合同》（合同编号为：WZ2011010661），购买梧州市新兴二路132号第1幢一层10号商业用房，原告受嘉联公司委托，依法进行物业管理服务。
2013年6月24日，被告按规定接收使用上述商铺，同时与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定物业管理费的收费标准按建筑面积4元每平方米计收，即每月物业管理费为338.40元，交费时间为每季度首月5日前缴交。自2016年2月1日起，暂计至2017年6月30日止，被告已拖欠上述商铺物业管理费共5752.80元。按协议约定，被告应自逾期之日起每天按应缴额的千分之三向原告支付违约金，暂计至2017年6月30日，被告应向原告支付违约金4628.30元。
被告曾庆淡辩称，被告并非故意拖欠物业管理费，而是原告物业管理服务不到位，被告多次与原告协商，希望其改进物业服务质量，加强商铺门前交通管理，杜绝商铺门前的车辆乱停乱放现象并搞好卫生，但原告置之不理，物业服务质量也没有改进，故被告以拒交物业管理费予以抗争，合理合法，不存在违约行为，且协议约定的违约金过高，故被告不同意支付违约金。原告以4元每平方米的价格计收物业管理费未经物价局审批，且未能按前期物业管理协议的约定提供相应的物业服务，被告不同意以4元每平方米的标准缴纳物业管理费。
当事人围绕诉讼请求及辩解依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。
根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月16日，被告曾庆淡与梧州市嘉联置业发展有限公司签订合同编号为：WZ2011010661《梧州市商品房买卖合同》一份，约定由被告曾庆淡作为买受人购买梧州市新兴二路132号第1幢一层10号商业用房一套，房屋建筑面积为84.61平方米。
2013年6月24日，被告曾庆淡与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的梧州市嘉园物业服务有限公司对旺城．御山帝景小区实施物业管理。被告曾庆淡作为旺城．御山帝景第1幢一层10号商业用房的业主与原告就物业管理服务达成了一系列协议。其中约定，原告的物业管理服务内容包括指挥车辆遵章行驶、有序停放，保持道路畅通，物业管理服务质量要求交通秩序与车辆停放整齐、有序、无事故；物业管理服务费用的收取住宅按建筑面积每月每平方米1.3元，非住宅夹层按建筑面积每月每平方米2元，非住宅地层按建筑面积每月每平方米4元，每次缴纳费用时间为每季度首月5日前交纳，如业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每天按应缴额的千分之三向物业管理企业支付滞纳金，长期不交纳物业管理费的业主，物业管理公司有权按有关规定向业主追究法律责任。
自2016年2月1日起，被告因原告未能按《前期物业管理服务协议》的约定保证其商铺门前交通秩序及车辆停放整齐、有序等原因而拒绝交纳物业管理费，原告因此向本院起诉成讼，要求被告交纳2016年2月1日起至2017年6月30日止的物业管理费5752.80元并支付滞纳金4628.30元。
本院认为，根据《前期物业管理服务协议》的约定，原告梧州市嘉园物业服务有限公司系接受建设单位梧州市嘉联置业发展有限公司的委托，对本案所涉物业提供物业管理服务。根据国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或业主、业主委员会选聘物业服务企业之前，有权委托物业管理企业实行物业管理，现开发建设单位梧州市嘉联置业发展有限公司将物业委托给原告进行物业管理，并未违反法律规定，因此，本案的《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，各方都应依约履行。原告接受委托后，依约对本案所涉物业进行了物业管理，被告曾庆淡作为涉诉物业梧州市新兴二路132号第1幢一层10号商业用房的业主，其有义务按《前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务费用，长期拖欠不妥。在进行物业管理服务的过程中，原告未能按协议约定“指挥车辆遵章行驶、有序停放”，其行为存在违约，应承担10%的违约责任。故被告曾庆淡应向原告梧州市嘉园物业服务有限公司支付2016年2月1日起至2017年6月30日止的物业管理费5752.80元的90%，即5177.52元。
业主对于物业服务公司怠于履行物业管理职责的，可以通过按合同约定要求其限期整改、召开业主大会另行选聘物业管理企业、向相关房屋行政管理部门反映等合法途径解决问题，不应以消极拒绝缴纳物业管理费来进行对抗。本案中，被告曾庆淡提出的商铺门前车辆随意停放妨碍交通出行等服务瑕疵，并非物业公司存在违法或重大违约行为，且其已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，故上述服务瑕疵不能构成业主拒付物业管理费之实质性理由。被告曾庆淡未按时支付原告物业服务费，构成违约，依法应承担相应的违约责任，支付逾期付款的违约金。原告要求违约金从2016年2月起按未交金额每日千分之三计付标准过高，本院予以调整。根据本案的实际及原告物业服务存在瑕疵等情形，其计算标准从2016年2月1日起至2017年6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算为195.06元。同时，原告梧州市嘉园物业服务有限公司也应虚心听取曾庆淡等业主的意见，对在物业服务中存在的问题及时改进，提高物业服务水平，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。
被告主张《前期物业管理服务协议》系其受胁迫所签，但未能提供相关证据予以佐证，本院对此不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告曾庆淡于本判决生效之日起十日内向原告梧州市嘉园物业服务有限公司支付物业服务费5177.52元；
二、被告曾庆淡于本判决生效之日起十日内向原告梧州市嘉园物业服务有限公司支付违约金195.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，减半收取计30元，由原告梧州市嘉园物业服务有限公司负担15元，被告曾庆淡负担15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 伍超婵
二〇一七年十二月十二日
书记员 徐晓霞
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第%1条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。