重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第08448号
原告重庆翡翠湖物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区童家溪镇同兴村，统一社会信用代码91500109742873513P。
法定代表人张从军，该公司董事长。
委托代理人周玉蓉，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人樊先仪，重庆索通律师事务所律师。
被告曾洪猛，男，1971年6月4日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告刘莎白，女，1982年2月14日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆翡翠湖物业管理有限公司（以下简称翡翠湖物业公司）诉被告曾洪猛、刘莎白物业服务合同纠纷一案，本院适用简易程序立案受理后，因不宜继续适用简易程序进行审理，故本院依法裁定将本案转为普通程序，由代理审判员上官鹏担任审判长，和人民陪审员董光英、赖政灵共同组成合议庭公开开庭进行了审理。原告翡翠湖物业公司的委托代理人樊先仪到庭参加了诉讼，被告曾洪猛、刘莎白经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翡翠湖物业公司诉称：被告曾洪猛、刘莎白系北碚区××镇××路××号××小区××号房屋业主。原告于2009年11月15日和该小区的建设单位重庆中安房地产开发有限公司签订了1份《前期物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业管理服务。双方约定住宅物业服务费为3.50元/月/㎡，业主应当于交房之日起于每月30日之前缴纳当月的物业管理费，若逾期不交则按日加收应缴费用千分之三的滞纳金。合同期限为2009年11月15日起至该小区业主委员会与选聘或续聘的物业公司签订的物业服务合同生效时止。合同签订后，原告即进场开始提供物业管理服务至今。被告于2010年9月30日接房，故应于次日起缴纳物业管理费。但被告的物业管理费缴纳至2013年10月，之后未再缴纳，公摊电费缴纳至2014年8月，之后也未再缴纳，该房屋亦未装修入住。原告故起诉来院，请求判决：1.由被告立即向原告支付2013年11月至2015年8月期间的物业管理费9444.38元及2014年9月至2015年4月的公摊电费164.12元；2.由被告立即向原告支付因欠缴物业管理费计算至2015年9月1日的滞纳金9062.74元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告曾洪猛、刘莎白未按时到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：翡翠湖物业公司成立于2002年9月27日，经营范围为物业管理、物业管理咨询等，具有物业服务企业2级资质。曾洪猛、刘莎白通过于2010年1月26日和重庆中安房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买了位于重庆市北碚区××镇××路××号××小区××号房屋，建筑面积为245.31㎡。双方约定于2010年9月30日之前，由重庆中安房地产开发有限公司将取得竣工验收备案登记的房屋交付给曾洪猛、刘莎白。该公司于2010年9月14日取得竣工验收备案登记，并于2010年9月21日向曾洪猛、刘莎白发出收楼通知书，于2010年9月23日送达给曾洪猛、刘莎白。该重庆市北碚区××镇××路××号××小区××号房屋现登记的权利人为曾洪猛、刘莎白，性质为住宅，暂未装修入住，建筑面积为245.31㎡。
翡翠湖物业公司于2009年11月15日和该小区的建设单位重庆中安房地产开发有限公司签订了1份《前期物业服务合同》，约定由翡翠湖物业公司为该小区提供物业管理服务。双方约定住宅物业服务费为3.50元/月/㎡，业主应当于交房之日起于每月30日之前缴纳当月的物业管理费，若逾期不交则按日加收应缴费用千分之三的滞纳金。合同还约定共用专项设备运行的能源消耗应设立计量表核算，合理分摊计收。合同期限为2009年11月15日起至该小区业主委员会与选聘或续聘的物业公司签订的物业服务合同生效时止。合同签订后，翡翠湖物业公司即进场开始提供物业管理服务至今。曾洪猛、刘莎白缴纳了重庆市北碚区××镇××路××号××小区××号房屋2010年10月至2013年10月期间的物业管理费，缴纳了该房屋2010年10月至2014年8月期间的公摊电费。该房屋2014年9月至2015年4月分摊的公摊电费为164.12元。
上述事实，有翡翠湖物业公司营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、收楼通知书、顺丰速运快递单据、房地产权证、物业费缴费收据、公共用电分摊一览表、电费缴费发票等证据及原告当庭陈述载卷为据，足以认定。
本院认为：翡翠湖物业公司与小区建设单位重庆中安房地产开发有限公司于2009年11月15日签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的物业管理服务协议，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。曾洪猛、刘莎白系重庆市北碚区××镇××路××号××小区××号房屋业主，上述《前期物业服务合同》对包括曾洪猛、刘莎白在内的小区全体业主均具有约束力。
根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，曾洪猛、刘莎白理应按照约定于接房次日起开始缴纳物业管理费和公摊费，而曾洪猛、刘莎白仅缴纳了重庆市北碚区童家溪镇同兴北路99号一区21号房屋2010年10月至2013年10月期间的物业管理费，缴纳了该房屋2010年10月至2014年8月期间的公摊电费。本案中，因曾洪猛、刘莎白无正当理由未按时到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，应承担相应的不利后果，故应认定为曾洪猛、刘莎白未按照合同约定缴纳上述房屋2013年11月至2015年8月期间的物业管理费，未缴纳2014年9月至2015年4月的公摊电费。故曾洪猛、刘莎白应当按照物业服务合同的约定，履行向翡翠湖物业公司交纳物业管理费、公摊电费的义务。
关于物业管理费。曾洪猛、刘莎白于2013年11月至2015年8月期间未向翡翠湖物业公司交纳过物业管理费。根据合同约定，参照翡翠湖物业公司主张因曾洪猛、刘莎白未装修入住按半收取的意见，曾洪猛、刘莎白在此期间应向翡翠湖物业公司缴纳的物业管理费为9444.38元（3.50元/月/㎡×50%×245.31㎡×22个月）。
关于公摊电费。2014年9月至2015年4月期间，曾洪猛、刘莎白未向翡翠湖物业公司交纳过公摊电费。根据合同约定和实际分摊情况，曾洪猛、刘莎白在此期间应向翡翠湖物业公司缴纳的公摊电费为164.12元。
关于翡翠湖物业公司请求判决曾洪猛、刘莎白向其支付因拖欠物业管理费而产生的违约金的诉讼请求，鉴于翡翠湖物业公司主张的违约金数额过高，本院以曾洪猛、刘莎白未缴纳物业管理费总额9444.38为基数，在人民银行同期贷款利率的基础上上浮50%，计算出曾洪猛、刘莎白应支付的违约金为672.91元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾洪猛、刘莎白于本判决生效之日起十日内支付原告重庆翡翠湖物业管理有限公司物业管理费9444.38元、公摊电费164.12元及违约金672.91元；
二、驳回原告重庆翡翠湖物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费276元、公告费600元，共计876元，由原告重庆翡翠湖物业管理有限公司负担376元，由被告曾洪猛、刘莎白负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 上官鹏
人民陪审员 董光英
人民陪审员 赖政灵
二〇一六年七月四日
书 记 员 张 翠