广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初3734号
原告英德市地方公路管理站，地址：英德市人民政府*座*楼。
法定代表人：王燚，职务：站长。
委托代理人梁建业，男，系广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人谭岸，男，系广东浈阳律师事务所实习律师。
被告黄敏强，男，1971年3月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
原告英德市地方公路管理站诉被告黄敏强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年01月19日公开开庭审理了本案。原告英德市地方公路管理站的委托代理人梁建业、谭岸、被告黄敏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市地方公路管理站诉称，2008年03月23日，被告与原告签订《白沙道班房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于白沙镇106国道旁的三栋房屋用于解决工人住宿问题，租赁期为2008年3月23日起至2011年03月23日止，每年租金24000元，共72000元；并约定，被告在承租期间需交纳保证金6000元给原告，若一方违约则需支付违约金6000元给守约方，发生争议由合同签约地人民法院管辖（签约地为英德市），后双方按约定履行了该合同。合同到期后，被告与原告商定继续承租，并续签了租赁合同，约定租赁期为2011年03月23日起至2016年3月23日止，每年租金30000元，共150000元，其他条款与前合同相同。续租后，被告仅于2011年1月24日、2011年4月20日以及2012年9月27日分别交纳了房屋租金24000元（其中12000元是用于支付2010年10月、11月、12月所欠付租金60000元，剩余90000元租金一直未支付，且经原告催告至今未予履行，被告显然违约。
综上，被告的行为已经违反了双方的约定以及《合同法》的相关规定，依法原告可主张被告支付房屋租金90000元，被告应承担违约责任，支付违约金6000元给原告，被告已交的6000元保证金不予退还。为此，请求法院判令：1、判令被告支付房屋租金90000元给原告；2、判令被告支付违约金6000元给原告，被告已交6000元保证证不予退还。以上共计102000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告黄敏强辩称，原告提交的《白沙道班房屋租赁合同》确实是我签的。2013年春节后我就搬走了，没有再租住在该房屋。但没有通知原告我就搬走了，该房屋也并没有上锁，我当时想搬走后就算了。关于租金的问题，我清楚租金是3万元一年，2013年03月23日后我就没有再交租金了。保证金我不要求原告退还，违约金我不懂，保证金6000元给了原告，违约金就不应支付了。
原告英德市地方公路管理站为证实其主张，向本院提交了以下三组证据有：1、事业单位法人证书1份；户籍机读资料1份。2、《白沙道班房屋租赁合同》2份；3、收据3张。针对原告提出的上述证据，被告发表质证意见如下：对原告提交三组证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告黄敏强未提交证据。
经双方当事人质证，本院对双方当事人没有争议的证据依法予以确认。
经审理查明，2008年03月13日，被告与原告签订《白沙道班房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于白沙镇106国道旁的三栋房屋用于解决工人住宿问题，租赁期为2008年3月23日起至2011年03月23日止。该合同于2011年03月23日履行完毕。双方于2011年3月23日签订了第二份《白沙道班房屋租赁合同》，约定租赁期为2011年03月23日起至2016年3月23日止。每年租金30000元，共150000元。原告已按约定将涉案房屋交付被告使用，但被告未按时交纳租金，仍欠租金90000元。为此，原告于2016年11月18日向本院诉请处理。在法庭审理中，被告提出其自2013年春节后就搬离了涉案房屋，没有再租住在该房屋，但未能提供证据证实。
另查明，《白沙道班房屋租赁合同》中约定：被告在承租期间必须向原告交纳6000元保证金（不计息），但被告不按时交租或者损坏原告财产的，原告有权从押金中扣除（多退少补）；被告逾期交付租金的，甲方有权解除本合同，并收取违约金6000元。
以上事实，有原告的起诉状及原告提供的证据和开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原被告签订的《白沙道班房屋租赁合同》，是双方经过充分协商在自主自愿的的基础上签订的，该合同没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，合同的双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告请求被告支付房屋租金90000元及保证金6000元不予退还的问题。原告已交付房屋给被告使用，被告亦应按照约定交付房屋租金。被告辩称其自2013年春节后就搬离了涉案房屋，没有再租住在该房屋，但未能提供证据证实，对被告此抗辩理由本院不予采纳。现租赁合同约定的租赁期限已届满，但被告仍拖欠2013年4月份至2016年3月份的房屋租金9万元未付，按照双方约定，原告有权从保证金6000元中抵扣被告所拖欠房屋租金。因此，原告要求被告支付房屋租金84000元的部分本院予以支持，超出部分不符合约定及法律规定，本院不予支持。原告请求保证金不予退还的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告支付违约金6000元的问题。原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告未支付租金已构成违约，被告应承担违约责任。为此，原告请求被告支付违约金的诉讼请求，理由充分，依法应予支持。
综上，被告黄敏强应向原告英德市地方公路管理站支付的项目如下：1、房屋租金84000元；2、违约金6000元。以上两项合共90000元。
综上，本院经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、限被告黄敏强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市地方公路管理站支付房屋租金、违约金合共90000元。
二、驳回原告英德市地方公路管理站的其他诉讼请求。
本案受理费2340元，由被告黄敏强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 温福彦
人民陪审员 熊志权
人民陪审员 郑水清
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 邓祠微
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当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。