天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第965号
原告天津海瑞物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽大连道东海云天6-1-2504。
法定代表人武海艳，总经理。
委托代理人薛刚，天津立人律师事务所律师。
被告杨磊。
原告天津海瑞物业管理有限公司诉被告杨磊租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理。受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛刚到庭参加诉讼。被告杨磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年11月27日协商就天津经济技术开发区海通街80号2号楼D×××-D×××房间签订了《房屋租赁合同》，合同期限自2013年3月15日至2018年3月14日止。按《房屋租赁合同》的约定，被告应于2014年2月14日前将2014年3月15日至2015年3月14日的租赁235600元交付给原告，但被告违反约定，未支付房屋租金。被告于2014年9月13日至12月2日期间支付部分租金，尚欠2014年3月15日至2015年3月14日租金187600元，以及相应违约金。2014年底，被告将租赁房屋内的设备全部搬走，原告索要租金，被告未回应。故，原告起诉来院，请求判令：1、确认原、被告所签署的《房屋租赁合同》解除；2、被告向原告支付拖欠的房屋租金人民币187600元；3、被告向原告支付逾期付款违约金以187600元为基数，从2014年4月1日起算至实际给付之日止，按照同期人民银行贷款利率计算的利息的130%计算；4、案件诉讼费用由被告承担。
为此，原告提供以下证据：
证据1、房屋租赁合同，证明原、被告租赁关系；
证据2、公寓租赁合同，证明原告方系房屋承租人；
证据3、票据，证明被告支付了20000元租金；
证据4、转租证明，证明房屋所有权人同意原告转租房屋；
证据5、管委会文件，证明诉争房屋并无房产证，但管委会同意该房屋使用；
证据6、快递单及律师函，证明原告通知被告解除合同；
证据7、照片，证明进入诉争房屋时屋内已经清空；
证据8、证明，证明其他商户证明被告于2014年底左右搬离。
被告未发表答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2012年11月，原告向天津开发区五正方建筑工程发展有限公司（五正方公司）租赁天津开发区海通街开发区工人公寓，五正方公司同意将出租房屋中的2号楼D×××至D×××房屋由原告转租给被告作为网吧使用。原、被告于2012年11月27日签订了《房屋租赁合同》，房屋面积588平方米，租赁期间自2013年3月15日至2018年3月14日，双方约定押金为4万元，被告已经支付押金4万元。关于租金支付，双方约定：2013年3月18日前支付2013年3月15日至2013年9月14日租金117800元，2013年8月15日前支付2013年9月15日至2014年3月14日租金117800元，2014年2月14日前支付2014年3月15日至2015年3月14日租金235600元。关于违约部分约定，被告未征得原告同意，无故拖欠租金15天，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方支付月租金的3倍支付违约金。同时，合同还约定，非本合同约定规定的情况，被告中途擅自退租的，押金不予退还。原告自愿调整违约金，按照187600元为基数，按照同期人民银行贷款利率计算的利息130%为标准主张违约金。
被告未按照约定于2014年2月14日前向原告支付2014年3月15日至2015年3月14日租金235600元，原告认可被告于2014年9月13日至2014年12月2日期间支付部分租金48000元，尚欠原告租金187600元未支付。
原告陈述，2014年底、2015年初左右，被告将屋内设备搬走，但陈述原因是更换设备。后，被告未再实际继续经营。2015年3月，原告向被告发出《律师函》，载明由于被告欠付2014年3月15日至2015年3月14日期间租金187600元，故要求解除合同。但，该邮件被退回。2015年5月，原告与五正方公司人员收回房屋。
以上事实有原告证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且该房屋经出租人认可转租，该合同合法有效，双方应按照合同约定内容履行各自义务。
合同约定，无故拖欠租金15天，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方支付月租金的3倍支付违约金。因此，原告提出解除合同符合合同约定，虽原告向被告发出的律师函未能送达原告，但本案经过公告送达，视为被告已经接收到本案起诉状，原告明确了解除的意思表示，故视为原告解除意思表示到达被告，故双方《房屋租赁合同》解除。
关于房屋租金问题，虽然被告实际使用至2014年底左右时间，但其告知原告系因需要更换设备，2015年1月至3月15日期间，被告未明确向原告表示不再继续使用，原告要求被告支付2014年3月15日至2015年3月14日期间的租金尚属合理，被告应当向原告支付该期间房屋租金187600元。
关于违约金问题，合同约定无故拖欠租金15天，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方支付月租金的3倍支付违约金，按照三个月租金标准，应当为58900元，原告自愿调整为，按照187600元为基数，按照同期人民银行贷款利率标准所计算的利息130%为标准主张违约金，自2014年4月1日起算，该标准显然低于约定三个月租金标准58900元，本院予以支持，但原告所主张的违约金应至本判决生效之日至。
至于押金40000元问题，根据租赁合同约定，非本合同约定规定的情况，被告中途擅自退租的，押金不予退还。该合同约定仍然是关于违约责任的约定，原告既已经按照实际损失的130%标准主张了违约金，若不退还押金40000元，则最终所适用的结果是原告主张的数额将仍然高于实际损失，故本院不予支持，该押金在欠付房屋租金中一并扣减。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告天津海瑞物业管理有限公司与被告杨磊订立的租赁天津经济技术开发区海通街80号2号楼D×××-D×××房屋的租赁合同解除；
二、被告杨磊于本判决生效之日起十日内支付原告天津海瑞物业管理有限公司2014年3月15日至2015年3月14日期间房屋租金差额147600元；
三、被告杨磊于本判决生效之日起十日内支付原告天津海瑞物业管理有限公司违约金（以187600元为基数，按照同期人民银行贷款利率130%为利率标准，自2014年4月1日至本判决生效之日止）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费4052元，原告负担864元，被告负担3188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 蒋 力
人民审判员 刘胜红
二〇一五年十二月一日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。