连江县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0122民初4546号原告：连江远首文具有限公司，住所地福建省连江县敖江镇104国道西侧敖江投资区。法定代表人：郭碧秀，董事长。委托诉讼代理人：程琪，福建南剑律师事务所律师，特别授权。被告：严剑林，男，1973年4月9日出生，汉族，住福建省连江县。被告：邱依钦，女，1979年10月29日出生，汉族，住福建省连江县。原告连江远首文具有限公司与被告严剑林、邱依钦租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连江远首文具有限公司的委托诉讼代理人程琪、被告严剑林、被告邱依钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连江远首文具有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.严剑林、邱依钦将占用的坐落于连江县西侧敖江投资区的厂房腾空交还连江远首文具有限公司；2.严剑林、邱依钦向连江远首文具有限公司支付拖欠的厂房租金290926元及违约金29092.6元；3.严剑林、邱依钦向连江远首文具有限公司支付占用费至将厂房交还连江远首文具有限公司之日止（占用费按照日租金1594元自2017年8月16日计算至严剑林、邱依钦将租赁的厂房腾空交还连江远首文具有限公司之日止，暂计至起诉之日为43038元）；4.严剑林、邱依钦向连江远首文具有限公司支付逾期交还厂房的违约金至将厂房交还连江远首文具有限公司之日止（违约金按照日租金3188元自2017年8月19日计算至严剑林、邱依钦将租赁的厂房腾空交还连江远首文具有限公司之日止，暂计至起诉之日为76512元）。诉讼中，连江远首文具有限公司变更诉讼请求为：1.严剑林、邱依钦向连江远首文具有限公司支付拖欠的厂房租金290926元及违约金29092.6元；2.严剑林、邱依钦向连江远首文具有限公司支付占用费至2017年10月30日止（占用费按照日租金1594元自2017年8月16日计算至2017年10月30日止，暂计至起诉之日为43038元）；3.严剑林、邱依钦向连江远首文具有限公司支付逾期交还厂房的违约金至2017年10月30日止（违约金按照日租金3188元计算，暂计至起诉之日为76512元）。事实与理由：连江远首文具有限公司在连江县西侧敖江投资区建有厂房，持有连房权证Ｌ字第××号《房屋所有权证》。严剑林向连江远首文具有限公司承租厂房，2011年8月16日，严剑林与连江远首文具有限公司签订《厂房租赁合同》（以下简称合同），合同约定“一、甲方出租的厂房坐落、面积：甲方出租给乙方使用的厂房坐落于连江县敖江投资区西侧，建筑面积为2200平方米。二、租赁期限、用途：1、上述厂房租赁期限共计六年整，自2011年8月16日起至2017年8月15日止……三、租金及支付方式：1、上述厂房按建筑面积每平方米每月租金为人民币15元，合计每月租金为人民币33000元，年租金为人民币396000元，乙方租金为每半年一付。2、每年租金递增8%，以此类推，递增金额如下……2016年8月16日至2017年8月15日租金为581852元……九、违约责任：1、乙方如果未按合同约定时间支付租金，则按应支付而未支付租金的10%向甲方支付违约金。2、租赁期满，乙方应在三日内向甲方归还租赁物。如逾期归还，则每逾期一日，应向甲方双倍支付本合同约定的日租金作为违约金。同时，乙方还应承担因逾期归还而给甲方造成的损失。”合同签订后，连江远首文具有限公司将所出租的厂房交付给严剑林使用，严剑林承租后，未按时向连江远首文具有限公司缴纳2017年2月16日至2017年8月15日的租金，拖欠租金至今。双方的租赁期限于2017年8月15日届满，严剑林未在三日内向连江远首文具有限公司归还承租的厂房，连江远首文具有限公司多次要求严剑林归还厂房，但严剑林至今仍占用厂房。根据合同约定，2016年8月16日至2017年8月15日的年租金为581852元，日租金为1594元，经计算，严剑林拖欠连江远首文具有限公司租金290926元，违约金按照未支付的租金的10%计算为29092.6元，严剑林因逾期归还厂房产生43038元占用费及76512元违约金。邱依钦与严剑林系夫妻关系，依法应当共同承担责任。综上所述，严剑林、邱依钦未按照合同约定按时支付租金，在租赁期限届满后，未在约定的期限内将厂房归还给连江远首文具有限公司，未支付占用费继续占用厂房的行为已严重侵害了连江远首文具有限公司的合法权益。严剑林已于10月30日将涉案租赁物归还给连江远首文具有限公司。严剑林辩称：我有与连江远首文具有限公司签订租赁协议，2017年2月16日开始没有支付租金是事实，但是这是因为连江远首文具有限公司工作人员江赐煊口头说2017年2月16日以后的租金不用付了，因为开始搬迁了，也不让进货了，让我们在8月份之前要搬走。我于10月30日将涉案租赁物归还给连江远首文具有限公司，但是我的货物还在里面。2017年2月16日以后的租金和违约金等我都不承认了。邱依钦辩称，这与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。连江远首文具有限公司提交的证据：A1.厂房租赁合同，证明连江远首文具有限公司与严剑林签订了涉案的房屋租赁合同，严剑林未按合同约定支付2017年2月16日至2017年8月15日的租金，并占用房屋至2017年10月30日，占用租赁房屋期间也没有支付占用费；A2.房屋所有权证，证明连江远首文具有限公司出租给严剑林的房屋，已经取得政府颁发的房屋所有权证；A3.（2017）闽0122民初43号民事判决书，证明严剑林拖欠从2016年2月16日到2017年2月15日的租金480302元，违约金48030.2元。严剑林提交的证据：B1.收款收据，证明连江远首文具有限公司收押金30000元；B2.银行交易凭证，证明在连江远首文具有限公司答应（2017）闽0122民初43号民事判决书所判的金额只要归还320000作为了结，并且2017年2月16日以后租金免交，在此基础上我给付了120000元。经审查，一、证据A1、A2、A3、B1可以证明本案事实，予以认定；二、证据B2是归还（2017）闽0122民初43号民事判决书所确定的金额，与本案无关，不予认定。根据双方当事人的庭审陈述和上述确认的证据，对本案主要事实认定如下：连江远首文具有限公司在连江县西侧敖江投资区建有厂房，持有连房权证Ｌ字第××号《房屋所有权证》。严剑林向连江远首文具有限公司承租厂房，于2011年8月16日双方签订《厂房租赁合同》，约定：一、甲方（连江远首文具有限公司）出租的厂房坐落、面积：甲方出租给乙方（严剑林）使用的厂房坐落于连江县敖江投资区西侧。办公楼钢混结构一层共三排，建筑面积2200平方米。二、租赁期限、用途：1、上述厂房租赁期限共计六年整，于2011年8月16日起至2017年8月15日至。2、乙方向甲方承租的厂房作为家具经营仓库使用，在租赁期间不得存放违反国家禁止的项目和产品。3、乙方不得将上述厂房转租转借给他人使用，如甲方租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利。三、租金支付及约定方式：1、上述厂房按建筑面积每平方米每月租金为人民币15元，合计每月租金为人民币33000元，年租金为人民币396000元。乙方租金为每半年一付（第一年减两月租金作为装修时间，即第一年租金实收为330000元）。2、每年租金递增8%，以此类推，递增金额如下：……2015年8月16日至2016年8月15日租金为554400元；2016年8月16日至2017年8月15日租金为594000元。……九、违约责任：1、乙方如果未按合同约定时间支付租金，则按应支付而未支付的租金的10%向甲方支付违约金；2、租赁期满，乙方应在三日内向甲方归还租赁物。如逾期归还，则每逾期一日应向甲方双倍支付本合同约定的日租金作为违约金。同时，乙方还应承担因逾期归还而给甲方造成的损失……合同签订后，连江远首文具有限公司将所出租的厂房交付给严剑林使用，严剑林未按时支付2017年2月16日至2017年8月15日的租金。经审查每年租金数额如下：2011年8月16日至2012年8月15日，330000元；2012年8月16日至2013年8月15日，427680元；2013年8月16日至2014年8月15日，461894元；2014年8月16日至2015年8月15日，498845.5元；2015年8月16日至2016年8月15日，538753元；2016年8月16日至2017年8月15日，581853元。另查明，严剑林和邱依钦系夫妻关系，于2003年6月25日登记结婚。综上事实，本院认为，严剑林和连江远首文具有限公司签订的租赁合同合法有效，双方应遵守履行。严剑林应当按照合同约定履行义务。依照合同约定严剑林应向连江远首文具有限公司支付从2017年2月16日起至2017年8月15日止的租金为290926元，应承担的违约金为29092.6元，及逾期归还租赁物的违约金235929元（74天（2017年8月19日至2017年10月30日）*（581853元/365月）*2）。上述债务，系在严剑林和邱依钦夫妻关系存续期间所欠，依法应认定为严剑林和邱依钦夫妻共同债务，应由严剑林和邱依钦共同偿还。已支持的逾期交还厂房违约金，已足够弥补逾期交房的租金损失，现连江远首文具有限公司再要求逾期交房占用费，予法无据，也不符合合同约定，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、严剑林和邱依钦应于本判决生效之日起十日内共同偿还连江远首文具有限公司从2017年2月16日起至2017年8月15日止的租金290926元、违约金29092.6元及逾期交还厂房违约金235929元。二、驳回连江远首文具有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7894元，减半收取计3947元，由严剑林和邱依钦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  林上筹二〇一七年十二月十一日书记员  林 煌附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：1《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。