山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初1908号原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。法定代表人；袁义东，董事长。委托代理人：高新鹏，该单位职工。被告：刘雪龙。被告：李猛。被告：刘丽丽。原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告刘雪龙、李猛、刘丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司的委托代理人高新鹏到庭参加诉讼，被告刘雪龙、李猛、刘丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称，2013年9月25日，被告刘雪龙与原告签订（潍坊农商银行奎文支行）个借字（2013）年第22-199号《个人借款合同》，约定原告为其发放贷款24万元，到期日为2016年9月25日。同时，原告与被告李�、刘丽丽签订保证合同，约定由李猛、刘丽丽为被告刘雪龙提供连带责任保证，保证合同编号为（潍坊农商银行奎文支行）保字（2013）第22-199号。原告还与被告李猛签订《最高额抵押合同》，合同编号为（潍坊农商银行奎文支行）高抵字（2013）年第22-199号，约定被告李猛以其名下房屋（潍房权证坊字第××号）提供抵押担保，并进行了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，但被告刘雪龙自2014年6月份开始拖欠原告贷款利息。请求判令：一、判令被告刘雪龙偿还原告借款本金24万元，利息17416.77元（含复利、罚息），计算到2017年3月17日，之后的利息按照合同约定，计算到被告实际还款之日；二、判令被告李猛、刘丽丽对被告刘雪龙上述借款承担连带清偿责任；三、判令原告对被告李猛名下的位于山东省潍坊市坊子区郑营路528号华通学邻雅园5�楼1单元501室房产享有优先受偿权；四、本案案件受理费由三被告承担。被告刘雪龙、李猛、刘丽丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行为原告下属分支机构。2013年9月25日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告刘雪龙签订《个人借款合同》，合同编号为（潍坊农商银行奎文支行）个借字（2013）年第22-199号，约定潍坊农村商业银行奎文支行作为贷款人，刘雪龙作为借款人签订本合同，借款种类为个人一抵通、抵押贷款，借款金额为240000元，由贷款人在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后将借款资金发放至借款人在贷款人处开立的账户62×××03中，借款用途为房屋装修、购买家具，借款期限为2013年9月26日至2016年9月25日，方式为可循环方式，借款人可在约定的金额和期限内随借随还，循环使用，贷款利率采用浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，按月结息，到期一次性偿还所有借款本金。合同第八条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息按照中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施。同日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文�行与被告李猛、刘丽丽签订（潍坊农商银行奎文支行）高抵字（2013）年第22-199号《最高额抵押合同》，约定被告李猛同意以其名下房产（登记房屋坐落为坊子区郑营路528号华通学邻雅园5号楼1-501，房屋所有权证号为潍房权证坊子字第××号）为被告刘雪龙提供最高额抵押担保。合同约定抵押人所担保的主债权为自2013年9月26日至2016年9月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币24万元的最高余额内，抵押人依据与刘雪龙签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。潍坊农村商业�行股份有限公司奎文支行于2013年9月26日办理了抵押登记，他项权证号为潍房他证坊子字第001193**号。2013年9月25日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告李猛、刘丽丽签订（潍坊农商银行奎文支行）保字（2013）年第22-199号《保证合同》，约定被告李猛、刘丽丽向原告提供保证担保，担保主债权为被告刘雪龙个人一抵通贷款24万元整，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。合同第七条约定，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求�证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2013年9月26日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行依约向户名为刘雪龙，账号为62×××03的账户中发放了借款24万元。后刘雪龙未按合同约定按时足额偿还本金和利息，原告按照合同约定宣布借款提前到期，截至2017年3月17日，被告刘雪龙尚欠原告借款本金24万元，利息（含复利、罚息）17416.77元，合计257416.77元。上述事实有原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》（附抵押清单）及他项权证、《保证合同》、借款凭证及发放明细、欠息明细在案为证。本院认为，被告刘雪龙、李猛、刘丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，依法承担可能对其不利的法律后果。涉案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系合同签订各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行为原告下属分支机构，故原告有权向被告主张相关合同权利。潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行按约发放了借款，被告刘雪龙应按时足额偿还借款本息，其未按约偿还，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行有权按照合同约定宣布借款提前到期并要求清偿。原告提供的欠款名下能够证明截至2017年3月17日，被告刘雪龙尚欠原告借款本金24万元，利息（含复利、罚息）17416.77元，故原告要求被告刘雪龙偿还上述欠款本息及之后利息的请求，本院依法予以支持。被告李猛、刘丽丽应按《保证合同》的约定，对上述债务承担连带保证责任，清偿后有权向被告刘雪龙追偿。被告李猛与潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，抵押合同生效，被告刘雪龙未按约还款，原告主张的主债权额未超过合同约定的最高主债权额，故原告有权就上述债权对抵押物依法行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘雪龙于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行个借字（2013）年第22-199号《个人借款�同》项下借款本金24万元及利息（含复利、罚息，截至2017年3月17日为17416.77元，之后的按照合同约定计算至实际付款之日）；原告潍坊农村商业银行股份有限公司有权就本判决第一项确定的债权对被告李猛名下抵押房产（登记房屋坐落为坊子区郑营路528号华通学邻雅园5号楼1-501，房屋所有权证号为潍房权证坊子字第××号）依法行使抵押权；被告李猛、刘丽丽对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告刘雪龙追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5063元，财产保全费1774元，由三被告负担。如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  张轲友人民陪审员  夏春霞二〇一七年三月二十二日书 记 员  赵 娇