江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0483民初958号原告：江西庐山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市庐山市南康镇紫阳北路82号，统一社会信用代码：91360400314774340C。法定代表人：应建兵。委托代理人：周波兰，代理权限为特别授权。委托代理人：欧阳晶，代理权限为特别授权。被告：刘小明，男，汉族，1989年7月19日出生，江西省庐山市人，住庐山市。被告：陶雯雯，女，汉族，1989年12月1日出生，江西省庐山市人，住庐山市，系被告刘小明妻子。被告：刘森林，男，汉族，1949年6月2日出生，江西省九江市人，住九江市浔阳区。被告：窦后荣，女，汉族，1953年9月6日出生，江西省九江市人，住九江市浔阳区，系被告刘森林妻子。被告：左春滚，男，汉族，1973年1月27日出生，江西省共青城市人，住共青城市。被告：刘清枝，女，汉族，1975年1月7日出生，江西省共青城市人，住共青城市，系被告左春滚妻子。被告：刘清水，男，汉族，1963年6月12日出生，江西省共青城市人，住庐山市，系被告刘小明父亲。被告：查水珍，女，汉族，1966年2月2日出生，江西省庐山市人，住庐山市，系被告刘小明母亲。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司（以下简称“庐山农商银行”）与被告刘小明、陶雯雯、刘森林、窦后荣、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庐山农商银行的委托代理人欧阳晶、被告刘小明、刘森林、窦后荣到庭参加了诉讼，被告陶雯雯、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金70万元及结欠利息21991.68元（利息截至2018年5月31日，顺延至实际贷款本息还清日）；2.判令原告对被告刘森林、窦后荣不动产证号为赣（2017）庐山市不动产权第0005119号的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判决被告左春滚、刘清枝、刘森林、窦后荣、刘清水、查水珍承担连带责任，归还借款本金70万元及结欠利息21991.68元（利息截至2018年5月31日，应顺延至贷款本息还清日）；4.本案一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：借款人刘小明因服装厂进货于2017年12月28日在我行借款70万元，借款期限2017年12月28日至2018年12月27日，结息周期为按月结息，借款利率为固定年利率8.7%。借款人于2018年1月21日支付利息4060元，截至2018年5月31日，借款人已有4个月未归还贷款利息。刘森林、窦后荣为该笔贷款抵押人，与我行签订抵押担保相关手续，并在不动产抵押登记部门办理抵押手续。刘森林、窦后荣、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍为该笔贷款保证人，与我行签订担保相关手续，同意为该笔贷款承担连带担保责任。借款人自2018年1月21日后，未按还款计划履行还款，我行多次催收至今未果，为维护我行的合法权益，维护正常金融秩序，特向贵院提起诉讼。被告刘小明辩称，借款属实，还款情况也属实，现在没有经济能力偿还该笔借款。被告刘森林、窦后荣辩称：是刘小明多次找我们要求帮他担保贷款，我们才同意用房子做抵押。签字的时候内容我们不太清楚，银行也没详细告知我们，贷款数额我们只同意50万，后来才知道他贷了70万。银行的贷款方式不合理，最后我们无论如何不允许拍卖我们的房子。被告陶雯雯、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍未出庭也未书面答辩。经本院公开开庭审理查明：2017年12月26日，被告刘小明、陶雯雯与原告方签订了《个人借款合同》。合同约定：借款金额为700000元，借款期限24个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；年利率约定为8.7%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率即8.7%水平上加收50%；未按期归还本息原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任等。被告刘森林、窦后荣与原告方签订《最高额保证合同》，《个人借款最高额抵押合同》、《抵押房地产价值协议书》，并签署了《同意保证意向书》、同意抵（质）押意向书，自愿为被告刘小明的700000元借款承担连带责任保证，并用刘森林、窦后荣共同共有的赣（2017）庐山市不动产权第0005119号的不动产作为上述700000元借款的抵押担保，同时该抵押权在庐山市不动产登记局办理了抵押登记。被告左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍与原告方签订《最高额保证合同》，自愿为被告刘小明的700000元借款承担连带责任保证。2017年12月28日，原告方向被告刘小明发放了700000元贷款，借款凭证上约定贷款期限为2017年12月28日至2018年12月27日。此后被告刘小明于2018年1月21日支付利息4060元，剩余本息至今未付。以上事实有《个人借款合同》、《最高额保证合同》，《个人借款最高额抵押合同》、《抵押房地产价值协议书》，《同意保证意向书》、《同意抵（质）押意向书》、不动产登记证明、借款凭证等证据材料及当事人当庭陈述为证，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人均应按照合同约定严格全面履行各自的合同义务。本案中，被告刘小明、陶雯雯与原告方签订个人借款合同后，原告方依约向被告刘小明发放了700000元的贷款，被告刘小明、陶雯雯也应依约按期归还借款本息，但刘小明仅在2018年1月21日归还过4060元的利息，剩余本息至今未还。被告的行为构成了违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因此原告诉请要求被告刘小明、陶雯雯归还借款本金700000元及利息21991.68元（至2018年5月31日，以后利息顺延至贷款本息还清日），本院予以支持。被告刘森林、窦后荣用两人共同共有的赣（2017）庐山市不动产权第0005119号的不动产作为本案700000元借款的抵押担保并办理了抵押登记，原告庐山农商银行作为抵押权人依法享有对该不动产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告刘森林、窦后荣、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍与原告方签订《最高额保证合同》，应按照合同约定对上述700000元借款本息承担连带还款责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘小明、陶雯雯应于本判决生效后十日内归还原告江西庐山农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息21991.68元（按年利率8.7%暂计算至2018年5月31日，以后利息仍按上述利率计算至借款还清之日。）二、被告刘森林、窦后荣、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍对上述借款本息承担连带还款责任。三、原告享有对被告刘森林、窦后荣共同共有的赣（2017）庐山市不动产权第0005119号的不动产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。四、被告刘森林、窦后荣、左春滚、刘清枝、刘清水、查水珍中如有人承担了保证责任，其有权向被告刘小明、陶雯雯追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11020元由被告方共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  郭华清审判员  曲振强审判员  汤国军二０一八年八月十五日书记员  胡欢欢