广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民终6967号
上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区兴中道9-11号富豪山庄富华阁二层、兴中大厦首层，统一社会信用代码91442000698117306G。
主要负责人：梁俊峰，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴让炜，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁伟林，广东中元（中山）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：梁克欢，男，1971年11月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被上诉人（原审被告）：林蓬娜，女，1977年10月3日出生，汉族，广东省中山市东区。
被上诉人（原审被告）：中山山谷电气有限公司，住所地中山市东区齐东正街1号楼第五层503室之二，统一社会信用代码91442000566673634Y。
法定代表人：梁克欢。
上诉人中国民生银行股份有限公司中山分行（以下简称民生银行中山分行）因与被上诉人梁克欢、林蓬娜、中山山谷电气有限公司（以下简称山谷公司）金融借款合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
民生银行中山分行上诉请求：撤销一审判决第四项，改判上诉人民生银行中山分行在借款本金人民币110万元及利息、罚息的范围内均享有粤房地他项权证中府字第0114018249号折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。事实和理由：《最高额担保合同》第2条明确约定：担保的最高债权额为人民币110万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。该约定合法有效，合同签署后对抵押物办理了抵押登记手续，权利证书上记载的债权数额为人民币110万元属于本金最高限额，只要债权本金不超过登记的110万元限额，对于该债权产生的利息、罚息均享有抵押优先权。《最高额担保合同》中约定的担保限额是合同各方的真实意思表示，即最高额担保的限额仅限于借款本金，关于由本金产生的利息、罚息等同样由担保人承担担保责任，但这部分金额不能归属到最高额担保的限额之中。一审法院仅以权利证书上记载的债权数额来确定担保限额有失公正，也违背了担保权人与担保人的真实意思表示。既然双方有合同约定，合同又是合法有效的，一审法院应该结合双方签订的担保合同及权利登记证书来综合确定担保的限额，只要本金债权不超过登记的最高限额，则担保范围内的包括本金、利息、罚息等均享有抵押有限权。综上，一审判决对最高额抵押担保的限额认定有误，请求二审法院撤销一审判决的第四项，支持上诉人民生银行中山分行在借款本金人民币110万元及利息、罚息的范围内均享有粤房地他项权证中府字第0114018249号折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
梁克欢、林蓬娜、山谷公司没有参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
民生银行中山分行向一审法院起诉请求：1.梁克欢立即向民生银行中山分行偿还借款本金110万元及利息、逾期罚息（暂计至2016年4月14日止利息11366.51元、逾期罚息44.03元，之后至欠款还清之日的逾期罚息按照贷款利率基础加收50%）；2.梁克欢立即向民生银行中山分行支付实现债权的律师费45000元；3.林蓬娜对梁克欢的上述债务承担共同清偿责任；4.山谷公司对梁克欢的上述债务承担连带清偿责任；5.民生银行中山分行对梁克欢、林蓬娜用于抵押的位于中山市东区××路××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易2107241号，房产证号0213086503/0213086504]折价或拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
一审法院认定事实：2014年7月22日，梁克欢(受信人、借款人、甲方)与民生银行中山分行(授信人、贷款人、乙方)签订一份《综合授信合同》(编号：946012014005775)，约定：自2014年7月22日至2017年7月22日止，甲方可向乙方申请使用最高授信额度为110万元，授信种类为个人贷款，授信用途为支付货款等经营周转，合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.8%；授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期或者合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；合同另约定了其他事项。
同日，山谷公司(保证人)、梁克欢(抵押人)、林蓬娜（抵押人）与民生银行中山分行签订《最高额担保合同》(编号分别为：946012014005775B0)，约定：主债权为梁克欢与民生银行中山分行签订的《综合授信合同》(编号：946012014005775)项下，发生在2014年7月22日至2017年7月22日期间的全部债权；山谷公司为上述主债权提供最高额连带保证责任；梁克欢、林蓬娜以位于中山市东区××路××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易2107241号，房产证号：0213086503/0213086504]对上述主债权提供最高额抵押担保；担保最高债权额为110万元，担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等)和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；担保人承担的担保责任不受主合同及其他担保的影响，也不因之而免除或减少，民生银行中山分行有权选择优先向任何一方主张担保权利。2014年7月25日，民生银行中山分行与梁克欢、林蓬娜办理了上述抵押物的抵押登记，核发他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第0114018249号），他项权证记载：属最高额抵押，债权数额110万元。
2015年8月3日，梁克欢向民生银行中山分行申请支用贷款110万元，贷款期限为12个月（自2015年8月3日始至2016年8月3日止），贷款执行利率为年利率6.305%，采用固定利率，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。当日，民生银行中山分行向梁克欢放了贷款110万元，此后，梁克欢于2016年3月15日开始未按约定支付利息，贷款到期后亦未归还本金。截至2016年11月24日，梁克欢尚欠民生银行中山分行贷款本金110万元、利息32750.97元、罚息34635.72元。
一审另查明：梁克欢与林蓬娜是夫妻关系，双方于2000年6月23日登记结婚。
一审法院认为，民生银行中山分行与梁克欢签订的《综合授信合同》，以及与山谷公司、梁克欢、林蓬娜签订的《最高额担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，各方均应恪守合同约定。民生银行中山分行依约向梁克欢发放贷款110万元，已履行了出借款项的义务，梁克欢应当全面履行还款义务。梁克欢未按约还本付息，构成违约，其应向民生银行中山分行清偿贷款本息并按合同约定计付罚息。梁克欢欠款的数额，有民生银行中山分行提交的贷款对账单予以证实，梁克欢没有提供证据予以推翻，故予以认定。民生银行中山分行主张律师费45000元，但未提供相关证据证明该款项已实际支出且与本案纠纷有关联，故不予支持。梁克欢的上述债务发生在其与林蓬娜的婚姻存续期间，在无相反证据情况下，应认定为夫妻共同债务，故林蓬娜应对梁克欢的上述债务承担共同清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”涉案的债权既有物的担保又有人的保证，各方签订的《最高额担保合同》约定，民生银行中山分行有权选择实现任何一项担保权利。本案中，梁克欢、林蓬娜为上述债务提供了房地产抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据他项权证记载的内容，上述抵押属最高额抵押，担保债权金额为110万元，故抵押担保的限额应以登记公示为准；山谷公司为上述债务提供了保证担保；根据上述约定，当梁克欢不履行上述债务时，民生银行中山分行既有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿（优先受偿的债权金额以110万元为限），亦可要求山谷公司对本案债务承担连带清偿责任。山谷公司承担保证责任后，有权向梁克欢追偿。综上，民生银行中山分行的诉讼请求，合法有据部分，予以支持；于法无据部分，不予支持。梁克欢、林蓬娜、山谷公司不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、梁克欢于判决发生法律效力之日起七日内向民生银行中山分行清偿贷款本金110万元及利息、罚息[计至2016年11月24日利息32750.97元、罚息34635.72元；自2016年11月25日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按年利率9.4575%（即贷款执行年利率6.305%上浮50%）计付罚息]。二、林蓬娜对梁克欢的上述债务承担共同清偿责任。三、山谷公司对梁克欢的上述债务承担连带清偿责任；山谷公司承担保证责任后，有权向梁克欢追偿。四、民生银行中山分行在110万元的限额内对梁克欢、林蓬娜名下位于中山市东区××路××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易2107241号，房产证号：0213086503/0213086504，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114018249号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、驳回民生银行中山分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15208元，由民生银行中山分行负担592元，由梁克欢、林蓬娜、山谷公司负担14616元并于判决生效之日起七日内返还给民生银行中山分行。
二审期间，各方当事人未提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。本案的争议焦点是：民生银行中山分行优先受偿权的范围是否应当包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，民生银行中山分行与梁克欢、林蓬娜、山谷公司签订的《最高额担保合同》明确约定了抵押担保的范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。该约定符合上述法律规定，合法有效，且各方当事人亦已对梁克欢、林蓬娜提供的抵押物办理了抵押登记手续，梁克欢、林蓬娜、山谷公司应依约承担相应的抵押担保责任。至于各方办理的抵押登记手续后，民生银行中山分行取得的《广东省房地产他项权证》中记载的110万元债权数额事项，仅应属记载被担保主债权本金数额性质，并不等同抵押担保范围。故此，民生银行中山分行主张的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用均属于各方设定的抵押担保范围内，理据充分，民生银行中山分行在该债权范围就担保财产享有优先受偿的权利。民生银行中山分行的该项上诉请求，理据成立，本院应予支持。一审判决民生银行中山分行对抵押物仅在110万元范围内享有优先受偿权不当，本院依法予以纠正。
综上所述，民生银行中山分行的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7779号民事判决第一项、第二项和第三项以及诉讼费用负担部分；
二、撤销广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7779号民事判决第四项和第五项；
三、中国民生银行股份有限公司中山分行有权对梁克欢、林蓬娜提供的抵押物即位于中山市东区兴文路7号熹玥苑5幢101房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易2107241号，房产证号：0213086503/0213086504，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114018249号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在本案一审判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回中国民生银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由梁克欢、林蓬娜负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴飞龙
审判员 陈亦和
审判员 姜新林
二〇一八年三月十六日
法官助理黄肃
书记员刘晓婷
吴荍漾