大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字343号
原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人李明，系该支行行长。
委托代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告大连宁化微晶化工有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。
法定代表人陈宝兰，系该公司董事长。
委托代理人吴珊珊，系辽宁斐然律师事务所律师。
委托代理人朱丹，系辽宁斐然律师事务所律师。
被告大连绿成农业科技有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区。
法定代表人孟庆革，系该公司董事长。
被告于薪铎，男，1952年6月15日出生，汉族，户籍所在地大连市中山区。
委托代理人吴珊珊，系辽宁斐然律师事务所律师。
委托代理人朱丹，系辽宁斐然律师事务所律师。
被告王胜利，男，1951年3月20日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省尚志市。
被告罗营芳，女，1952年5月14日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省尚志市。
原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行诉被告大连宁化微晶化工有限公司、被告大连绿成农业科技有限公司、被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵娇婷、被告大连宁化微晶化工有限公司、被告于薪铎的委托代理人朱丹到庭参加了诉讼。被告大连绿成农业科技有限公司、被告王胜利、被告罗营芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月23日，原告与被告大连宁化微晶化工有限公司签订《小企业借款合同》（编号：2015年中山字0095号），该合同约定，被告大连宁化微晶化工有限公司向原告借款1440万元人民币用于偿还编号为2014年中山字0085号合同项下其所欠债务，借款期限为实际提款之日起半年，利率为每笔贷款发放前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮30%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%确定，对被告大连宁化微晶化工有限公司没有按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年12月29日，原告与被告大连绿成农业科技有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：2014年中山抵字0046号），合同约定：被告绿成农业科技有限公司以其位于大连市旅顺口区XXX办公楼和仓库为《小企业借款合同》项下被告大连宁化微晶化工有限公司所负债务提供抵押担保。原告与被告大连绿成农业科技有限公司就上述抵押财产在登记管理部门办理了抵押登记手续，原告领取他项权利证书，取得上述财产的抵押权。被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》承诺为《小企业借款合同》项下被告大连宁化微晶化工有限公司对原告所负债务的偿还提供无限连带保证责任，保证期间为贷款本息结清之日起2年。2015年6月24日，原告向被告大连宁化微晶化工有限公司发放贷款1440万元人民币，借款期限自2015年6月24日起至2015年12月10日止，年利率为6.565%。原告已经依约履行了相应合同义务，但被告大连宁化微晶化工有限公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。综上，原告特诉至法院，故诉至法院，要求被告大连宁化微晶化工有限公司偿还原告借款本金12，872，000元人民币、利息45，530.14元人民币（暂计算至2015年12月14日，前述金额共计12，917，530.14元），自2015年12月15日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付借款利息、罚息及复利；要求确认原告对被告大连绿成农业科技有限公司提供担保的土地使用权及房屋所有权的抵押权合法有效，并有权就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；要求被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳对上述借款本息的偿还承担连带责任。
被告大连宁化微晶化工有限公司辩称，对于原告所述借款事实没有异议，关于欠款的具体金额可以根据合同约定计算。现在企业处于经营困难的状况中，如果原告一定想通过诉讼主张欠款，想实际获得这笔费用也不太容易，所以希望双方能达成和解，我方也正在海外积极筹集款项，请原告能够给予几个月的还款期限。另外，土地使用权他项权利证书中记载的抵押期限至2015年12月30日，即抵押权已经到期，房屋他项权证中记载的抵押期限也已到期。
被告于薪铎辩称，对原告所述事实及理由没有异议，同意承担连带保证责任。
被告大连绿成农业科技有限公司、被告王胜利、被告罗营芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2015年6月23日，原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行（贷款人）与被告大连宁化微晶化工有限公司（借款人）签订编号为2015年（中山）字0095号的《小企业借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款1440万元人民币整；贷款用途为偿还2014年（中山）字0085号合同项下所欠债务；借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮30%；以6个月为一期，分段计息；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。若借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2014年12月29日，原告（抵押权人、甲方）与被告大连绿成农业科技有限公司（抵押人、乙方）签订编号为2014年中山（抵）字0046号的《最高额抵押合同》，合同约定：乙方以其所有的位于大连市旅顺口区XXXX房屋两套和土地使用权（产权证号：旅顺村房字第X**号、旅顺村房字第X**号、旅顺口国用（2004）字第XXX号）为被告大连宁化微晶化工有限公司的贷款提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2014年12月22日至2015年12月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1800万元的最高余额内提供担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。该房屋抵押已在房地产管理部门和土地管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。
被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳签署《个人无限连带保证责任承诺函》，承诺贵行与大连宁化微晶化工有限公司于2015年6月23日签订的《小企业借款合同》（编号：2015年（中山）字0095号），金额为1440万的合同，本人自愿承担无限连带保证责任，保证期间为贷款本息结清后2年。保证范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
上述合同签订后，原告于2015年6月24日向被告大连宁化微晶化工有限公司发放全部贷款1440万元人民币，还款日期为2015年12月10日，贷款利率为6.565%。截止2015年12月14日，借款合同已到期，被告大连宁化微晶化工有限公司尚欠原告借款本金12，872，000元人民币、利息45，530.14元人民币，构成违约。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋产权证2份、房屋他项权证1份、土地使用权证及土地使用权他项权利证、《个人无限连带保证责任承诺函》、各被告的身份证明等材料、欠款明细，以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查和开庭质证，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告大连宁化微晶化工有限公司签订的《小企业借款合同》、与被告大连绿成农业科技有限公司签订的《最高额抵押合同》、被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳签署《个人无限连带保证责任承诺函》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押担保、保证担保合同关系依法成立。大连宁化微晶化工有限公司被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截止2015年12月14日，借款合同已到期，被告大连宁化微晶化工有限公司尚欠原告借款本金12，872，000元人民币、利息45，530.14元人民币，构成违约。现原告要求被告大连宁化微晶化工有限公司偿还尚欠全部借款本金12，872，000元人民币，并支付截止2015年10月9日的借款欠息45，530.14元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告大连宁化微晶化工有限公司支付自2015年10月10日起至还清欠款本金之日止按《小企业借款合同》中约定利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋和抵押土地使用权享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门和土地管理部门登记，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳承担连带保证责任一节，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于被告大连宁化微晶化工有限公司辩称登记的抵押期间已过一节，《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》中答复如下：“依照《中华人民共和国担保法》第52条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”故对此节抗辩，本院不予采纳。被告大连绿成农业科技有限公司、被告王胜利、被告罗营芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连宁化微晶化工有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行借款本金12，872，000元人民币；
二、被告大连宁化微晶化工有限公司支付原告截止2015年10月9日的借款欠息45，530.14元人民币；
三、被告大连宁化微晶化工有限公司自2015年10月10日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《小企业借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中被告大连宁化微晶化工有限公司应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告大连绿成农业科技有限公司以其所有的位于大连市旅顺口区XXX房屋两套和土地使用权（产权证号：旅顺村房字第X**号、旅顺村房字第X**号、旅顺口国用（2004）字第XXX号），对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳对被告大连宁化微晶化工有限公司应偿付原告之款项承担连带保证责任。
案件受理费105，110元（含保全费5000元，公告费800元），由被告大连宁化微晶化工有限公司、被告大连绿成农业科技有限公司、被告于薪铎、被告王胜利、被告罗营芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
代理审判员 刘 璐
人民陪审员 谷金芳
二〇一六年八月三十日
书 记 员 王 蕊