广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初1718号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：齐明伟，男，汉族，1958年1月23日出生。住所地：长春市朝阳区。
被告：刘丽君，女，汉族，1957年6月3日出生。住所地：长春市朝阳区。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告齐明伟（以下称被告一）、刘丽君（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林苏云到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月14日，被告一与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告一向原告借款人民币11万元，用于购买位于珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓）1栋912；借款期限为120个月，从2012年2月14日起至2022年2月14日止；还款方式为等额本息还款法；采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即月利率为6.46250‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，双方还在合同中约定以被告一所购房产作为上述借款的抵押担保。借款合同签订后，双方已向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续。原告亦已于2012年3月6日将人民币11万元贷款全部划入被告一指定的银行账户。然而，被告一在仅归还了42期贷款本息后，自2015年10月开始不依约定履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2016年2月24日已累计拖欠逾期贷款本息合计6419.18元未予偿还。此外，被告二与被告一于1983年9月25日结婚，且被告二于2011年12月23日在《个人类贷款申请审批表》中以其为被告一配偶身份签字确认。因此，被告一向原告借款由此产生的债务发生于两被告婚姻存续期间，属于夫妻双方的共同债务,被告二依法应对被告一的上述债务承担连带清偿责任。鉴于被告一行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院判令：一、解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告一偿还所欠原告贷款本金80110.22元及利息（其中截至2016年2月24日的利息为2447.03元；从2016年2月25日至清偿之日的利息，以82557.25元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定逾期罚息利率计算）。本息暂合计为：82557.25元；三、确认原告对抵押的房产【珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓)1栋912】享有优先受偿权；四、被告二对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、公告费（以实际发生数额为准）由两被告承担。
庭审时，原告明确其第二项诉讼请求如下：利息2447.03元包含罚息133.77元和正常利息2313.26元。从2016年2月25日至清偿之日的利息包括罚息和复利，其中罚息是以被告拖欠的本金80110.22元为基数，按合同所执行贷款利率的水平上浮50%，复利是以被告未按时付清的正常利息2313.26元为基数，同样按合同所执行贷款利率的水平上浮50%。
原告为其诉求提供了如下证据：1、个人住房（商业用房）借款合同；2、个人贷款支付凭证；3、贷款账户基本信息单；4、房地产权证、房地产他项权证；5、结婚证；6、个人类贷款申请审批表。
两被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2011年12月23日，被告一填写《个人类贷款申请审批表》，向原告申请办理个人再交易住房贷款，该审批表的贷款申请人声明事项显示：“……本次贷款申请属于夫妻共同债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意……”，在该审批表中的主借款人配偶栏有被告二签名。2012年2月14日，原告和被告一签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4406400080132012000164）一份，合同约定：“被告一向原告借款人民币11万元，用于购买位于珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓）1栋912房产；借款期限为120个月，从2012年2月14日起至2022年2月14日；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每年的1月1日调整一次；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告一承担；被告一以其名下位于珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓）1栋912房产为上述《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括上述合同约定的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告一应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告一不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；被告一构成违约的，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告一立即清偿借款本息及相关费用，解除与原告的借贷关系；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应的调整……”。2012年3月6日，原告依照约定向被告一指定账户发放贷款11万元。
2012年2月14日，原告和被告一以被告一名下位于珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓）1栋912（房地产权证号：粤房地权证珠字第××号），办理了以原告为抵押权人的抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证珠字第0200010187号。在还款期限内，被告未能按时履行还本付息义务，截至2016年2月24日，被告尚欠原告贷款本金80110.22元及利息2447.03元（其中利息2313.26元、罚息133.77元）。
另查明，两被告系夫妻关系，于1983年9月25日登记结婚。
本院认为：原告与被告一签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权提前解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告按合同约定偿还借款本息。因此原告要求解除原告和被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和要求被告一偿还所欠的贷款本金80110.22元并支付截至2016年2月24日止的利息2447.03元（其中利息2313.26元、罚息133.77元）以及从2016年2月25日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金80110.22元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算；复利以欠付的利息2313.26元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，被告一以其名下位于珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓）1栋912房产为上述《个人住房（商业用房）借款合同》的债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告一欠款范围内有优先受偿权。
被告一和被告二是夫妻关系，被告一上述借款发生在两被告婚姻存续期间，且被告二在被告一填写的明确显示：“本次贷款申请属于夫妻共同债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意”的《个人类贷款申请审批表》上签名确认。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本院认定本案所涉借款为两被告夫妻共同债务，被告二应对被告一上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告齐明伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4406400080132012000164）解除；
二、被告齐明伟、刘丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金80110.22元并支付截至2016年2月24日的利息2447.03元以及从2016年2月25日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金80110.22元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算；复利以欠付的利息2313.26元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物珠海市金湾区三灶镇机场西路368号（金领公寓）1栋912（房地产权证号：粤房地权证珠字第××号）所得的价款在被告齐明伟上述欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1964元，由被告齐明伟、刘丽君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张 美 均
人民陪审员 何润贤人民陪审员周小静
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 彭 美 美
王心乐