福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第741号
原告莆田市信豪典当有限责任公司，住所地莆田市荔城区镇海街梅亭片区安置房4#401-402。组织机构代码证代码：78216097-2。
法定代表人林志强，董事长。
委托代理人王志工、林凡（特别代理），福建众益律师事务所律师。
被告胡国栋，男，1957年8月6日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告莆田市信豪典当有限责任公司（以下简称：信豪典当公司）与被告胡国栋典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林凡到庭参加诉讼，被告胡国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信豪典当公司诉称，2014年3月5日，原、被告签订信豪典当房地产抵押第20143-05号《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款金额（当金）人民币90万元整，借款期限自2014年3月5日至2014年12月4日，典当的月综合费率为1.3%，逾期还款按每日未还款总额的0.5%计违约金，被告以其所有的位于拱辰居委会城门街675号的房产为典当借款提供担保，并办理房屋抵押登记手续。2014年3月5日原告通过林某乙的银行账户向被告转账支付了部分典当款289000元，2014年3月19日原告通过出纳林某甲的银行账户向被告转账交付了典当款589440元。现典当借款期限已到，被告拒不偿还借款，且未支付任何综合费用，属违约行为。故提起诉讼，请求判令：1.被告偿还原告当金人民币90万元整，并支付自2014年3月5日起至实际还款之日止的月综合费用率1.3%，及逾期还款按每日还款总额的0.5%计算的违约金；2.原告对抵押物被告所有的位于拱辰居委会城门街X号变现所得享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告胡国栋未作答辩。
在本院审理过程中，原告信豪典当公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证各一份，欲证明原告诉讼主体适格。
2.房地产抵押典当合同一份，欲证明2014年3月5日被告胡国栋向原告借款人民币90万元整，被告以其自有房屋提供抵押担保的事实。
3.转账汇款凭证一份，欲证明原告于2014年3月5日、3月19日向被告胡国栋转账汇款共计人民币90万元整。
4.莆政房权证荔城字第××号房屋所有权证、莆市房他证荔城字第X房屋他项权证各一份，欲证明被告胡国栋所提供的抵押物位于拱辰居委会城门街X号的房产确系被告所有，且该抵押物已办理了抵押登记手续，抵押给原告的事实。
5.当票两份，欲证明原、被告之间存在典当关系及原告已向被告交付当金的事实。
6.证人林某乙、林某甲出庭作证的证言，欲证明原告通过林某乙的账户向被告汇款289000元，通过林某乙的账户向被告汇款589440元，用于支付当金。
本院审查认为，因被告胡国栋未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
原告信豪典当公司是一家经营动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务等业务的典当行。
2014年3月5日，原告信豪典当公司作为贷款人（抵押权人、甲方）与被告胡国栋作为借款人（抵押人、乙方）签订《房地产借款抵押合同》（信豪典当房地产抵押第X号），约定乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式设定抵押，甲方为设定抵押的抵押权人，该抵押作为乙方向甲方借款的担保，乙方应支付当票及本合同约定的利息和相关费用给甲方，抵押房地产坐落于拱辰居委会城门街X号，房屋所有权证号为莆政房权证荔城区字第××号、土地使用权证号为莆国用（2002）字第X号；抵押房地产担保范围为借款（当金）本息、综合费用、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金、绝当期间产生的综合费用及利息和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫保险费、其他费用（含甲方为实现债权所支付的律师费用）等；借款金额（当金）人民币900000元，月综合费用率1.3%，借款期限（典当期限）自2014年3月5日至2014年12月4日止，（本合同记载的典当贷款金额、典当期限如与当票记载不一致时，以当票记载为准，当票与本合同具有同等的法律效力）；借款期限内及借款期限届满后5日内，经甲乙双方协商一致同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》和《房地产借款抵押变更合同》，本合同约定的事项除期限外在续当期限继续有效；借款期限届满后5日内，乙方不履行还款义务，甲方可行使并实现抵押权；甲方行使和实现抵押权可通过以下方式（甲方具有选择权）：1.双方签署本合同并经公证机关公证后，本合同即成为具有强制执行效力的债权文书，甲方有权向甲方所在地所属人民法院申请强制执行；2.双方签署本合同，即视同同意绝当后按照《典当行管理办法》第43条规定将抵押房地产作为绝当物品处理；乙方逾期还款违约金按每日未还款总额的0.5%计；借款用途为经营周转。合同签订当日，原告通过林某乙向被告胡国栋转账289000元。原告出具当票（NO：），典当金额为300000元、综合费用为3900元、实付金额为296100元，典当期限自2014年3月5日起至2014年4月3日止，被告胡国栋在该当票上签名捺印。
2014年3月7日，原、被告为坐落于拱辰居委会城门街675号的房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告信豪典当公司，抵押日期自2014年3月5日至2015年3月4日，他项权利种类为一般抵押权，他项权证号为莆市房他证荔城字第X号。
2014年3月19日，原告通过林某甲向被告胡国栋转账589440元。原告出具当票（NO），典当金额为600000元、综合费用为4160元、实付金额为598540元，典当期限自2014年3月19日起至2014年4月3日止，被告胡国栋在当票上签名捺印。后因被告胡国栋未赎当，原告于2015年2月6日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告信豪典当公司与被告胡国栋签订《房地产抵押典当合同》、《当票》，信豪典当公司具有经营典当业务的资质，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告信豪典当公司分笔向被告胡国栋发放当金，被告胡国栋在两份当票上签字确认的实付金额为296100元＋595840元=891940元，合同约定“典当贷款金额、典当期限如与当票记载不一致时，以当票记载为准”，故典当期限至2014年4月3日。原告主张被告偿还原告当金900000元，因经被告确认的实付金额为891940元，故被告应偿还的当金为891940元。原告还主张被告支付自2014年3月5日起至实际还款之日的月综合费用及逾期还款每日0.5%计算的违约金，按照两份当票的约定，当金296100的典当期限为2014年3月5日起至2014年4月3日止，当金595840元的典当期限为2014年3月19日起至2014年4月3日止，故典当期限内的月综合费用计算为：296100×1.3%＋595840×（16天÷30天）×1.3%=7980.46元；原告所主张每日0.5%计算违约金，该违约金约定过高，故典当期限届满后即2014年4月4日起，被告应当支付按照中国人民银行发布的同期贷款利率四倍计算的综合费用及违约金。典当期限届满后，被告胡国栋未在5日内赎当或者续当，构成绝当，合同约定借款期限届满后5日内，被告不履行还款义务，原告可行使并实现抵押权。故原告主张对被告胡国栋提供抵押的坐落于拱辰居委会城门街675号变现所得享有优先受偿权，本院予以支持。被告胡国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十八条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告胡国栋应于本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市信豪典当有限责任公司借款人民币八十九万一千九百四十元、截止至2014年4月3日的月综合费用七千九百八十元四角六分、并支付借款八十九万一千九百四十元自2014年4月4日起至本判决指定还款之日止按照中国人民银行发布的同期贷款利率四倍计算的综合费用及违约金；
二、原告莆田市信豪典当有限责任公司对被告胡国栋为本案债务提供抵押的坐落于拱辰居委会城门街X号的房产【房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费13913元，由被告胡国栋负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
人民陪审员 陈凯峰
人民陪审员 俞学锋
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。