重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初13211号
原告：游智铭，男，汉族，1968年11月26日出生，户籍所在地重庆市长寿区。
委托代理人：郑某，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：徐某，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：罗一，男，汉族，1988年8月1日出生，户籍所在地重庆市江北区。
原告游智铭与被告罗一装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，由审判员代君伟担任审判长，与代理审判员徐晴、人民陪审员王小保组成合议庭依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告游智铭及其委托代理人郑燕到庭参加了诉讼，被告罗一经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告游智铭向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付装修工程款647094.84元，并确认原告对该工程款就被告所有的“复地山与城1-1-4号”房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；二、被2、向原告支付未按期付款的违约金（以647094.84元为基数，从2014年7月16日起，以每日千分之一的标准计算至付清时止）；3、被告3原告支付停工损失136037.41元（从合同约定的竣工日期2014年12月30日至实际竣工日期2016年5月30日之间产生的工程款263128.45元为基数，按照千分之一计算517天）；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实和理由：2014年5月10日，被告因装修“复地山与城1-1-4”与原告签订《重庆市装饰装修工程施工合同》，合同第一条约定工程价款为446000元，若要变更施工内容、材料或实际工程量增减、工程价款按实结算。合同第十二条约定由被告于合同签订时付工程价款15%的定金，于水电管线布线完工之日支付20%的工程款，于泥工和木工完工漆工进场之日支付35%的工程款，于竣工验收合格结算之日起5日内支付30%的工程款。合同第十三条约定因被告原因造成原告停工、误工的除工期顺延外，每停工或误工一天需支付造成影响部分工程款千分之一的违约金，同时，被告未按期付款的，每逾期一天需支付迟延部分工程款千分之一的违约金。合同签订后，原告按约进行了施工，并产生了大量工程增量，经双方确认因变更、增加工作量而增加的工程款为431094.84元，故被告应付装修工程款合计877094.84元。但被告却未按时足额支付工程款，截至原告起诉之日，被告未付工程款合计647094.84元，产生逾期付款违约金346398.41元，产生停工损失136037.41元，合计1129530.66元。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告就“复地山与城1-1-4”号房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
被告罗一未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告罗一将复地山与城1-1-4号房屋发包给原告游智铭进行装修，2014年5月7日，原告游智铭（乙方）与被告罗一（甲方）签订《重庆市装饰装修工程施工合同》，合同约定：第一条工程概况：（一）工程地点：复地山与城1-1-4；（五）工程承包方式采取乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料；（六）工程期限不超过230日历天，开工日期2014年5月10日，竣工日期2014年12月30日；（七）工程造价为446000元，金额大写肆拾叁万元整；（八）合同签订生效后，若要变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程价款按实结算；……第六条工程变更：（一）工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签订书面变更单为准（见附件五），确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期；（二）若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。……第八条工期：（一）因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其它情况。（三）因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付工程进度款而影响工期的，工期相应顺延；……第十二条工程价款支付方式：（一）双方约定按下表中方式支付工程款：第一次合同签订付定金15%，64500元、第二次水电管线布线完工支付20%，86000元、第三次泥工和木工完工漆工进场支付35%，150500元、第四次竣工验收合格结算之日起5日内支付30%，79000元，另5万作为质保金，在工程竣工后1年支付。……第十三条违约责任：（五）甲方责任：1、未按规定的时间和要求提供材料、场地、技术资料以及由甲方引起的其它原因，造成乙方停工、误工的，除工期顺延外，每停工或误工一天，由甲方向乙方支付造成影响部分工程款1‰的违约金。2、甲方未按期支付或未按期完成支付合同约定款项，每逾期一天，由甲方向乙方支付迟延部分工程款1‰的违约金。（六）乙方责任：4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，由乙方向甲方支付工程款1‰的违约金等内容。
2014年5月10日，原、被告双方又签订《复地山与城装饰装修工程施工合同补充协议》，约定：……第二条工程量及工程结算：3、介于报价表为装饰公司报价，故双方确认，在该报价的基础上，下浮15%作为本工程的合同总造价446000元（阁楼、车库另计），对多报未做或重复的应扣减，额外增加的应另计，价格参照执行等内容。
2016年6月30日，原、被告双方对工程进行了结算，出具《工程竣工结算单》，载明：竣工日期为2016年5月30日，结算日期为2016年6月30日；合同造价为446000元；中期预结算后，共发生变更叄拾陆项，合计431094.84元，工程决算总金额为877094.84元；已付款项为230000元；结算款为647094.84元；请客户务必于工程计算完三天内将结算款交到公司财务部或营业部经理处，公司在收到结算款后，将钥匙交给客户并开收据及工程保修卡。被告罗一在业主签字栏签字，原告游智铭在施工方签字栏处签字。被告至今未向原告支付剩余工程款，原告遂于2016年11月30日向本院提起诉讼。
另查明，复地山与城1-1-4号房屋的具体位置为重庆市南岸区福寿路2号1幢1单元4号，该房屋所有权人系罗一。
上述事实，有原告举示的《重庆市装饰装修工程施工合同》、《复地山与城装饰装修工程施工合同补充协议》、《工程竣工结算单》以及当事人陈述等证据在卷证实，并经当庭质证，本院予以采信。原告举示的三份报验申请表无被告罗一的签字，亦无全程无忧监理公司的盖章，庭审中也无法确认在审查意见栏签字人员的姓名及身份，故本院对上述证据真实性不予认可。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项规定：建设工程施工合同中承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。第二条：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，原告与被告签订的《重庆市装饰装修工程施工合同》及《复地山与城装饰装修工程施工合同补充协议》属于建设工程施工合同，原告游智铭系以个人名义承包装饰装修工程，承包人未取得相应建筑工程施工资质，上述合同应为无效合同。根据原、被告双方签字确认的《工程竣工结算单》可以认定原告已完成涉案房屋的装修义务，且装修工程已经竣工验收，原告可以请求被告参照合同约定支付工程款。合同约定了最后一次付款时间为竣工验收合格结算之日起5日内支付全部款项，另5万作为质保金，在工程竣工后1年支付。因涉案工程于2016年6月30日完成结算，被告应按《工程竣工结算单》上确认的未付款项支付全部工程款，故原告要求被告支付工程款647094.84元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付未按期付款的违约金，本院认定如下：根据原、被告签订的合同中约定：“甲方未按期支付或未按期完成支付合同约定款项，每逾期一天，由甲方向乙方支付迟延部分工程款1‰的违约金”，被告对未付完工程款的行为应承担违约责任。原、被告双方于2016年6月30日进行了结算，从结算之日起才明确了被告欠付的装修款金额，故违约金的起算时间应从2016年6月30日起，以647094.84元为基数，按每日千分之一的标准计算至付清时止，原告认为违约金应从2014年7月16日起，以647094.84元为基数，按每日千分之一的标准计算至付清时止的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告认为被告已支付的230000元存在逾期付款的行为而要求支付违约金，但原告并未举证证明被告支付上述款项的时间，亦无法证明被告的付款存在逾期，因此原告应承担举证不能的责任。
关于原告要求被告支付停工损失136037.41元的诉讼请求，本院认为，通过原、被告之间的《工程竣工结算单》可以确认涉案房屋的装修项目发生了增量，被告亦同意对增量部分增加装修款，虽然实际竣工日期晚于合同约定的竣工日期，但是装修过程中产生增量而导致的结果，原告与被告对增量部分增加的装修款亦进行了结算。现原告认为因推迟了竣工日期而导致其停工损失，但并未举证证明系被告原因导致了停工的事实及产生了损失，故原告要求被告支付停工损失136037.41元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求确认对647094.84元的工程款就被告所有的“复地山与城1-1-4号”房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但享有优先受偿权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”，同时根据《中华人民共和国民法总则》第二百零二条之规定：“按照年、月计算期间的，到期月的对应日为期间的最后一日；没有对应日的，月末日为期间的最后一日。”本案的涉案工程于2016年5月30日竣工，原告行使优先权的到期月的对应日为期间的最后一日，也即从2016年5月30日起计算六个月至2016年11月30日，原告于2016年11月30日向本院起诉要求行使优先受偿权，符合法律规定，故原告对工程款647094.84元在被告所有的位于重庆市南岸区福寿路2号1幢1单元4号“复地山与城1-1-4号”房屋因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗一于本判决生效之日起立即支付原告游智铭工程款647094.84元及违约金（从2016年6月30日起，以647094.84元为基数，按每日千分之一的标准计算至付清时止）；
二、原告游智铭对工程款647094.84元在被告罗一所有的位于重庆市南岸区福寿路2号1幢1单元4号的“复地山与城1-1-4号”房屋因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告游智铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14965元，由原告游智铭负担1230元，由被告罗一负担13735元，公告费600元由被告罗一负担（上述款项原告游智铭已预交，限被告罗一于本判决生效之日直接向原告游智铭支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 代君伟
代理审判员 徐 晴
人民陪审员 王小保
二〇一七年十月十日
书 记 员 梁芯愿