福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初3373号
原告：林进强，男，1963年5月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：郭立群，福建择高律师事务所律师。
被告：杨木华，男，1969年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：钟华英，女，1976年5月19日出生，畲族，住福建省厦门市思明区。
原告林进强与被告杨木华、钟华英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林进强的委托诉讼代理人郭立群到庭参加了诉讼，被告杨木华、钟华英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林进强向本院提出诉讼请求：1.杨木华、钟华英立即偿还林进强代支付的款项361472.31元和利息（利息按年利率6%自2017年1月18日起计至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由杨木华、钟华英承担。事实和理由：2016年2月25日，原、被告双方就湖里区江头东路18号212室房产买卖事宜签订了《房产买卖协议》，约定：房产总价190万元，首付款57万元（含定金25万元），杨木华、钟华英应于2016年8月25日前办理提前还贷手续，并于2016年9月26日办理过户交易登记手续。签约后，林进强按约定履行了付款义务，支付了57万元首付款，并办理了公证。在4月初，杨木华、钟华英提议林进强提前支付15万元后将房产交付林进强，双方为此于4月18日签订《补充协议》，林进强分两笔共支付了15万元并于4月18日接收了房产，林进强夫妻随即入住使用至今。此时，林进强已支付购房款合计72万元。2016年8月9日，就在办理手续的当月，杨木华、钟华英居然告知林进强，其在解除涉讼房产原先在中信银行的抵押后又在泉州民生银行办理了房产抵押贷款，杨木华、钟华英还声称自己已经没有还款能力，要求林进强出资解押或解除合同。林进强认为，解押是杨木华、钟华英的约定义务，而杨木华、钟华英在解押后又抵押，而且贷款金额大大超过原先贷款的金额，也大大超过林进强应支付的剩余购房款金额，该行为严重损害林进强的合法权益。林进强立即向贵院提起诉讼要求继续履行合同。在诉讼过程中杨木华、钟华英仍无理拒绝继续履行合同，林进强为取得涉讼房产于2016年11月11日与抵押权人中国民生银行股份有限公司泉州分行签订《协议书》：林进强同意代为清偿杨木华、钟华英在抵押权人的所有欠款，抵押权人同意林进强与杨木华、钟华英继续履行《房产买卖协议》的房产转让事宜；截至2016年10月31日，杨木华共拖欠贷款本息合计1515372.19元，包括本金1480000元，利息34913.6元，罚息458.59元（2016年10月31日后的利息、罚息计算方式按照贷款合同约定）；抵押权人向法院及土房局出具同意涉讼房产带抵押过户给林进强的声明，并协助林进强办理过户手续。鉴于抵押权人同意，贵院作出（2016）闽0206民初6715号民事判决书认定了上述事实并作出判决：杨木华、钟华英应继续履行合同，将讼争房屋过户至林进强名下。林进强按约定分两次汇款给抵押权人民生银行泉州分行共计1541472.31元，代杨木华、钟华英结清了银行抵押贷款。上述判决业已生效并在林进强代为结清抵押贷款后强制执行完毕，涉讼房产已过户至林进强名下。林进强先前共支付购房款720000元，并代为清偿杨木华、钟华英向民生银行泉州分行的贷款及利息、罚息等合计1541472.31元，林进强共计支付了2261472.31元，而《房产买卖协议》约定的购房款是1900000元，综上，因为杨木华、钟华英的违约行为，林进强代杨木华、钟华英多支付了361472.31元，杨木华、钟华英应当返还林进强。
杨木华、钟华英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：钟华英与杨木华于2002年12月3日登记结婚。杨木华系涉讼房产的登记产权人。2016年7月12日，钟华英作为委托人，杨木华作为受托人，办理了一份公证委托书，杨木华有权代表钟华英行使出售涉讼房产等权利。
2016年2月25日，林进强与杨木华签订《房产买卖协议》，约定：杨木华将涉讼房产以190万元的总价出售给林进强；林进强于办理公证手续当日向杨木华支付57万元（含定金）；剩余133万元，林进强向银行申请贷款，若实际房贷金额少于133万元，林进强应于收到银行同期放贷之日起2日内将差额部分直接以现金方式支付给杨木华；杨木华应于2016年8月25日前办理提前还贷手续，同时解除抵押登记手续；林进强和杨木华应于2016年9月26日前，以本协议书为基础签订《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续；若于2016年9月26日前因一方原因无法办理过户登记手续，则守约方有权解除本协议，并追究违约方的违约责任；杨木华应于收到林进强总房款当日将房屋交付给林进强使用；双方于2016年3月2日去厦门市公证处办理公证手续，受托人为林进强指定的第三人等。
2016年2月25日，林进强向杨木华转账支付5万元。2016年3月2日，林进强向杨木华转账支付52万元。2016年4月10日，林进强向杨木华转账支付3万元。2016年4月19日，林进强向杨木华转账支付12万元。
2016年4月18日，杨木华和林进强签订一份《补充协议》，约定，杨木华于2016年4月18日将涉讼房产交付林进强使用；林进强提前支付房款15万元。杨木华已将涉讼房产实际交付给林进强使用。
杨木华以涉讼房产为抵押物向民生银行办理贷款。2016年7月1日，民生银行取得涉讼房产的抵押权登记，抵押担保金额为148万元。
2016年11月11日，民生银行与林进强签订《协议书》一份，约定民生银行同意林进强代为清偿杨木华、钟华英在民生银行处的所有欠款，截止2016年10月31日，杨木华共拖欠贷款本息合计1515372.19元，2016年10月31日后的利息、罚息计算方式按照贷款合同约定，民生银行在收到代偿款项、结清贷款后三天内注销涉讼房产上的抵押权。
2016年11月14日，林进强将首笔50万元存入民生银行账户。2017年1月17日，林进强将1041472.31元存入民生银行账户。
以上事实，有林进强提供的《房产买卖协议》、《补充协议》、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、户口本、结婚证、公证委托书、银行账户明细清单、收据、《协议书》、兴业银行客户回单、（2016）闽0206民初6715号民事判决书、生效通知书及庭审笔录为证。
本院认为，杨木华、钟华英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。《房产买卖协议》与《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。因杨木华的违约行为，导致林进强代偿杨木华、钟华英在民生银行处的所有欠款合计1541472.31元，加上林进强先前共支付的购房款720000元，林进强共计支付了2261472.31元，而《房产买卖协议》约定的购房款是1900000元，综上，因杨木华、钟华英的违约行为，林进强多支付了361472.31元，杨木华、钟华英应予返还并按年利息6%向林进强支付自2017年1月18日起的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
杨木华、钟华英应于本判决生效之日起十日内向林进强返还361472.31元并支付利息（利息以361472.31元为基数，按年利息6%自2017年1月18日起计至本判决确定还款日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，由杨木华、钟华英承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范功怡
人民陪审员 张开顺
人民陪审员 吕雅龙
二〇一八年一月二十二日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。