广东省云安县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）云安法执外异字第2号
案外人恒大地产集团云浮有限公司，住所地：云浮市云城区。
法定代表人梁敏，该公司总经理。
委托代理人陈旭耀、赖雄，该公司职员。
申请执行人钟锦添，男，1989年2月4日出生，汉族，住云浮市云城区。
被执行人陈松伟，男，1988年2月25日出生，汉族，住云浮市云城区。
本院在执行钟锦添与陈松伟民间借贷纠纷一案中，案外人恒大地产集团云浮有限公司（以下简称恒大地产公司）于2014年11月20日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人恒大地产公司称，2012年2月7日，被执行人陈松伟向中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称云浮建行）贷款56万元，并以云浮市区环市西路恒大城17幢601房作为抵押，云浮建行依约向陈松伟发放了贷款。后因陈松伟累计拖欠21期银行贷款，导致案外人承担了保证责任。根据案外人与陈松伟双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有以下权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还……”。案外人履行保证责任后，根据合同约定向云浮市云城区人民法院起诉，要求解除合同，注销合同备案登记。目前该案（2014）云城法民二初字第239号《民事判决书》已经生效，案外人全部诉求得到了云浮市云城区人民法院支持。案外人与陈松伟签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，因业主违约导致合同解除的，业主所缴纳的款项全部不予退还。根据上述约定，陈松伟缴纳案外人处的首期购房款，已作为违约损害赔偿款，归属案外人所有。为贯彻执行国家政策和维护社会稳定，陈松伟缴纳案外人处的首期购房款不能作为陈松伟的财产采取执行措施。为此，案外人请求人民法院：撤销（2013）云安法执字第249号《协助执行通知书》，中止对被执行人陈松伟缴纳案外人处的首期购房款242267元的执行。
本院查明，2012年1月4日，案外人恒大地产公司（出卖人）与被执行人陈松伟（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：1201032）。该合同约定：陈松伟向恒大地产公司购买位于云浮市区环市西路恒大城第17幢6层01号的商品房一套，该房的建筑面积共141.05平方米，其中，套内建筑面积119.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.85平方米；计价方式按套内建筑面积计算，房屋单价每平方米6730.43元，总金额为802267元；付款方式为2011年12月30日前支付总楼款242267元，余款56万元须在2011年12月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。该合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定，出卖人恒大地产公司和买受人陈松伟分别在合同上盖章或签名捺印确认。
2012年1月5日，出卖人恒大地产公司与买受人陈松伟签订一份《〈商品房买卖合同〉补充协议》。该补充协议约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。
合同签订后，买受人陈松伟已按约定支付了首期房款242267元给出卖人恒大地产公司，陈松伟并向云浮建行申请了余款56万元的按揭贷款，该款项已转入恒大地产公司的账户。陈松伟至今未办理涉案商品房的收楼手续，《房地产权证》亦未办理完毕。2011年6月21日，恒大地产公司（甲方）与云浮建行（乙方）签订一份《楼宇抵押贷款合同协议》［编号：恒粤穗它合字11（0.16-19）87］。该协议约定：甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于云城区环市西路经批准命名为“云浮恒大城”的商品楼宇进行抵押贷款合作，乙方为甲方上述项目的购房人提供相关贷款业务；在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；甲方保证的范围包括：抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等）、乙方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费、评估费、差旅费等）。陈松伟向云浮建行贷款后，未按约定期限归还贷款本息。至2014年1月17日止，陈松伟已连续拖欠贷款3期，累计拖欠贷款21期，其中，本金479047.65元，利息13488.37元，罚息583.48元，合共493119.50元。2014年1月17日，云浮建行向恒大地产公司发出《中国建设银行履行担保责任通知书》，要求恒大地产公司履行连带担保责任。2014年3月7日，云浮建行在恒大地产公司的账户扣收了该笔款项。据此，恒大地产公司于2014年5月4日向云浮市云城区人民法院提起诉讼，请求判令：一、解除恒大地产公司与陈松伟签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；二、陈松伟协助恒大地产公司到房管部门办理有关解除合同注销备案手续；三、陈松伟承担本案诉讼费用。2014年8月15日，云浮市云城区人民法院作出（2014）云城法民二初字第239号《民事判决书》，判决：一、解除恒大地产公司与陈松伟于2012年1月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1201032）、2012年1月5日签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》。二、陈松伟于本判决发生法律效力之日起15日内协助恒大地产公司到云浮市住房和城乡建设局办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：1201032）注销备案的手续。本案受理费100元由陈松伟负担。上述判决已于2014年9月15日发生法律效力。
2014年10月21日，本院向恒大地产公司发出（2013）云安法执字第249号《协助执行通知书》，要求恒大地产公司将陈松伟支付给其公司的首期购房款242267元划到本院指定账户。恒大地产公司遂向本院提出执行异议。
在听证中，案外人恒大地产公司明确表示其对本院的执行行为并无异议，只对执行标的有异议。
以上事实，有案外人恒大地产公司提供的《商品房买卖合同》（合同编号：1201032）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《中国建设银行履行担保责任通知书》、《债权债务抵销函》、《关于恒大地产集团云浮有限公司代偿贷款的告知函》、云浮市云城区人民法院（2014）云城法民二初字第239号《民事判决书》及《生效证明》、云安县人民法院（2013）云安法执字第249-2号《执行裁定书》和（2013）云安法执字第249号《协助执行通知书》，以及当事人陈述和本院听证笔录等证据予以佐证。
本院认为，本案系案外人对执行标的提出的异议。本案的执行标的是被执行人陈松伟按约定支付给案外人恒大地产公司的首期购房款242267元。案外人恒大地产公司与被执行人陈松伟签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》依法成立，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被执行人陈松伟仅支付了购房款242267元，余款56万元向云浮建行申请了按揭贷款。贷款后，被执行人陈松伟未按约定履行还款义务，累计拖欠21期贷款合共493119.50元，导致案外人恒大地产公司承担了保证责任，代其偿还了上述拖欠的贷款，被执行人陈松伟该行为已构成违约，应当承担违约责任。按照《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人陈松伟未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人恒大地产公司承担了保证责任的，出卖人恒大地产公司有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人陈松伟所交的全部款项不予退还。据此，被执行人陈松伟所交的首期购房款242267元，已归属案外人恒大地产公司所有。案外人恒大地产公司请求中止对被执行人陈松伟支付给案外人的首期购房款242267元的执行，理由成立。关于案外人恒大地产公司请求撤销本院（2013）云安法执字第249号《协助执行通知书》的问题。本院认为，本院向案外人恒大地产公司发出的《协助执行通知书》，属于执行行为范围，由于案外人恒大地产公司在听证中明确表示其对本院该执行行为并无异议，因此，本院对该执行行为不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对被执行人陈松伟支付给案外人恒大地产集团云浮有限公司的首期购房款242267元的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 叶铭泽
人民陪审员 姚秀芳
人民陪审员 张梅香
二〇一四年十二月五日
书 记 员 陈绮琦