上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初21586号
原告：张超，男，1988年9月15日出生，汉族，住四川省。
委托诉讼代理人：刘琼，上海九州丰泽律师事务所律师。
被告：王海，男，1978年7月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：唐倩岚(被告王海之妻)，女，1982年1月10日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告张超与被告王海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告张超及其委托诉讼代理人刘琼、被告王海及其委托诉讼代理人唐倩岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张超向本院提出诉讼请求：1、判令双方于2017年8月5日签订的房屋租赁合同解除；2、判令被告退还原告房屋租金7,166元(包含2017年8月6日至2017年8月19日延期入住租金以及2017年9月18日至2017年10月5日租金)及押金4,300元，共计13,186元，并赔偿利息损失(自2017年9月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决书履行之日止)；3、判令被告按月租金一倍向原告支付违约金4,300元；4、判令被告赔偿原告搬家损失1,000元及中介费905元；5、判令被告赔偿原告准备诉讼材料的合理开支100元(包括复印装订、刻录光盘等)。庭审中，原告变更第二项及第四项诉讼请求：2、判令被告退还原告房屋租金4,586元(包含8月6日至8月19日延期入住租金以及9月18日至10月5日租金)及押金4,300元，共计8,886元，并赔偿利息损失(自2017年9月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止)；4、判令被告赔偿原告中介费905元及复印装订损失。事实和理由：原、被告于2017年8月5日就上海市长宁区新泾一村XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)签订房屋租赁合同，租赁期限自2017年8月6日至2018年8月5日，月租金4,300元，租金支付方式为押一付二。被告保证附属设施可以正常使用并及时提供维修。同时，被告同意交付涉讼房屋的全部钥匙。合同签订后原告按时支付租金及押金，但被告维修下水道后将涉讼房屋其中一把钥匙遗失直至2017年8月19日中介公司工作人员才找到，导致原告延期入住，租赁合同实际从2017年8月20日才开始履行。原告入住后发现洗衣机污垢严重，丧失洗衣基本功能，洗衣机超过厂家的安全使用年限，被告却认为无任何质量问题不负责任。经原告多次沟通，被告同意2017年9月10日将洗衣机搬走维修，但搬走洗衣机当日被告拒绝签收洗衣机维修交接单，称只负责搬走洗衣机不负责维修或更换，并表示原告可以退租，租金按实结算并退还原告押金。2017年9月18日，原告搬离涉讼房屋并和被告约定2017年9月23日房屋交接。2017年9月23日，被告提出系原告违约要求原告支付相当于一个月租金的违约金，否则不肯接受钥匙，并要求原告继续支付第二期租金。此后被告于2017年9月29日更换了涉讼房屋大门门锁。被告对原告维修洗衣机的要求置之不理的行为构成对房屋租赁合同的实质性违约，导致合同目的不能实现，故诉至法院提出如上诉请。
被告王海辩称，2017年8月9日当日被告维修好涉讼房屋内下水道后即将钥匙还给中介公司工作人员，并微信通知原告委托诉讼代理人刘琼去中介公司处取回钥匙，但刘琼时隔八天后才去中介公司，导致中介工作人员对钥匙保管不力暂时丢失，责任在原告和中介公司。关于洗衣机问题，被告没有同意过将洗衣机搬走维修，系原告对洗衣机如何处理描述含糊不清，屡屡发生变化，导致双方协商失败。原告未经被告同意于2017年9月23日通知被告单方面提前退租，应承担违约责任。被告同意退还剩余的租金，押金作为违约金扣除不予退还，不同意原告的其余诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：涉案房屋的权利人系被告王海。2017年8月5日，被告王海(出租方，甲方)与原告张超(承租方，乙方)在上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)的居间下签订房屋租赁合同。合同约定，甲方将涉讼房屋出租给乙方，租赁期限自2017年8月6日起至2018年8月5日止。月租金4,300元，租金支付方式为押一付二。保证金为一个月的租金即4,300元，合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。租赁期间，乙方发现涉讼房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。涉讼房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备甲方保证可正常使用。租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按月租金的一倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回涉讼房屋。乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。未与甲方协商一致的，乙方不得提前退租。合同签订后，原告按约向被告支付二个月的租金和一个月的房屋租赁保证金共12,900元，被告向原告交付房屋钥匙。
2017年8月9日，被告至我爱我家公司工作人员潘旭强处拿原告寄存在他处的涉讼房屋钥匙用于修理浴缸下水道，修好后返回至我爱我家公司，将钥匙交还给了潘旭强的同事，2017年8月17日，原告联系潘旭强要求取回钥匙，但潘旭强同事记不清楚钥匙放在哪里未能找到。原告自述基于安全考虑没有搬入涉讼房屋并与被告及我爱我家公司协商换锁事宜，直至2017年8月19日我爱我家公司工作人员找到钥匙后原告方于2017年8月20日入住涉讼房屋。
2017年8月30日，原告因洗衣机内有污垢无法正常使用联系被告要求修理，被告于2017年8月31日上门查看，经协商约定由原告再清洗一周看看。2017年9月4日，原告的委托诉讼代理人刘琼通过微信联系被告，告知洗衣机仍洗不干净。2017年9月10日，被告至涉讼房屋处搬走洗衣机，原告要求被告在洗衣机维修交接单上签字，被告拒绝，双方发生争执未果。
2017年9月23日，原告告知被告涉讼房屋已经腾空，要求房屋交接。被告当日下午至涉讼房屋交接，双方就房屋租赁保证金无法达成一致意见，被告拒绝交接，并要求原告继续支付第二期房租，否则视为原告提前解约。
2017年9月29日，被告更换涉讼房屋门锁。
另，庭审中原、被告一致确认，涉讼房屋日租金为143元。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人的合法权益，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。
本案争议焦点为：1、被告行为是否违约。原告认为被告对原告维修洗衣机的要求置之不理的行为构成对房屋租赁合同的实质性违约。合同约定，租赁期间，原告发现涉讼房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知被告修复，被告应在接到原告通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担。洗衣机属于涉讼房屋的附属设备，即便原告认为洗衣机无法正常使用且被告不愿维修，可自行维修，不妨碍房屋租赁合同目的的实现，被告拒绝修理的行为不构成根本性违约；2、被告是否就提前退租和原告达成合意。原告为此提供的视频证据结合被告提供的视频证据仅能证明双方就洗衣机是否维修发生争执，无法证明被告同意原告提前退租且不追究原告的违约责任。综上，原告未经被告同意提前退租，应承担违约责任。
合同约定，原告中途退租的，按月租金的一倍向被告支付违约金。原告于2017年9月23日向被告明确表示退租并腾空房屋要求交接，故涉讼房屋租赁合同于2017年9月23日解除。租赁合同解除后，被告应当返还原告缴纳的2017年9月24日至2017年10月5日期间的租金。因原告没有充分证据证明其延期入住系被告原因造成，因此关于原告主张返还2017年8月6日至2017年8月19日延期入住的租金的请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金、中介费及复印装订损失，因缺乏法律依据，本院亦不予支持。
合同约定，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的一倍向甲方支付违约金。合同另约定，合同终止时，被告收取的房屋租赁保证金用以抵充本合同约定由原告承担但还未交纳的费用，故房屋租赁保证金作为违约金抵充，被告不予返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张超与被告王海于2017年8月5日就上海市长宁区新泾一村XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同于2017年9月23日解除；
二、被告王海应于本判决生效之日起十日内向原告张超返还上海市长宁区新泾一村XXX号XXX室房屋自2017年9月24日起至2017年10月5日止的租金1,716元；
三、驳回原告张超的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154.80元，减半收取计77.40元，由原告张超负担68元，由被告王海负担9.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴寅星
二〇一七年十二月二十二日
书记员 李浩浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……