广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初21363号
原告家利物业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区，组织机构代码72617863-3。
法定代表人周伟淦。
委托代理人陈锦伦，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市洋帆世纪实业有限公司，住所地深圳市宝安区，组织机构代码72854058-7。
法定代表人康彩玲。
原告家利物业管理（深圳）有限公司诉被告深圳市洋帆世纪实业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈锦伦到庭参加诉讼。被告深圳市洋帆世纪实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系深圳市宝安区观澜街道办四黎公路东侧观湖园项目第F43栋第1-3层B号房的业主，原告系承接该小区物业服务的物业公司。2014年3月19日，被告与该小区开发商深圳和记黄埔观澜地产有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同（现售）》一份，购买涉案房产。对于物业服务主体及收费标准，现售合同第20条“物业管理”约定：“本房地产由深圳和记黄埔观澜地产有限公司于2009年5月8日以招标方式聘请具有一级资质的物业管理企业和记物业服务（深圳）有限公司对本项目进行物业管理服务…物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积605元交纳，本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳”。2014年3月20日，原告正式向被告发出《观湖园交付使用通知书》，通知被告于2014年3月28日办理入伙手续，并告知其“该单元的物业管理费、地下车位管理费等费用从2014年4月1日起开始计收（按该单元的竣工建筑面积163.08平方米计算）”。被告于2014年3月20日前来办理了入伙手续，并签署了《观湖园住宅单位钥匙交接书》，原告完成了涉案房产法律上和实际上的交付。对被告拖欠的各项管理费用，虽经原告催告，但被告不予理会，原告已按照物业服务合同及有关法律法规规定，全面履行了对委托物业的服务义务，因而，被告应当向原告履行缴费义务。请求法院判令：1、被告支付所欠之物业管理费13780.26元、专项维修资金317.98元及其违约金1348.01元（自2014年12月暂计至2015年12月）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年5月8日，和记物业服务（深圳）有限公司与深圳和记黄埔观澜地产有限公司签订《观湖园前期物业服务合同》，约定由和记物业服务（深圳）有限公司对深圳市宝安区观湖园提供前期物业服务，服务期限自本合同签订之日起至本物业管理区域的业主大会依法定程序与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止；物业服务费用收费标准：山湖叠墅4.9元/月/平方米，湖畔尊墅6.5元/月/平方米，湖畔大宅6.5元/月/平方米，会所楼8元/月/平方米，地下车位管理费80元/月/车位；物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金，首期归集的专项维修资金由甲方按政府规定的标准缴纳，日常收取的专项维修资金由业主按政府规定的标准加纳，物业专项维修资金应按照政府有关规定管理及使用；任何业主如果逾期支付《管理规约》、本合同规定的物业服务费、日常收取的专项维修资金、其他代收代缴费用或其他应付款项的，则乙方有权单独或同时采取下列措施并收取附加费用，附加费用包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用、违约金等：（1）在本物业管理区域的公告板上公布欠费业主的名称及欠费情况，（2）预期一个月内未能缴清欠费的，则乙方有权中止一切由其提供的服务，因此而引起的一切后果和责任由该业主承担，（3）向法院提起诉讼追讨欠款，（4）提交业主委员会追收，业主委员会可向人民法院起诉要求欠费业主交纳欠费，（5）按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日，（6）向政府有关部门申请，禁止欠费业主在缴清所有欠款及附加费用前转让、出租其单元。
2014年3月19日，深圳市世纪在线计算机服务有限公司与深圳和记黄埔观澜地产有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，约定深圳市世纪在线计算机服务有限公司购买深圳和记黄埔观澜地产有限公司开发的位于深圳市宝安区观澜街道四黎路观湖园F43栋第1-3层B号房，房地产证号为50××39，建筑面积163.08平方米，购房款为4840000元；本房地产由深圳和记黄埔观澜地产有限公司以招标方式聘请具有1级资质的物业管理企业和记物业服务（深圳）有限公司对本项目进行物业管理服务，物业管理服务合同期限自2009年5月8日至2019年5月7日，物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积6.5元交纳，本体维修基金由买方按政府规定的标准缴纳，卖方应在签订本合同前向买方明示本房地产项目的物业服务合同和业主公约或业主临时公约；买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主公约或业主临时公约，卖方依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的582.36平方米建筑面积的物业管理用房，已竣工但尚未出售或尚未缴付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第二款约定的标准交付物业管理费，卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。
2014年3月20日，深圳市世纪在线计算机服务有限公司领取了涉案房产的钥匙，办理了入伙手续，涉案房产完成交付。
自2014年12月至2015年12月，深圳市世纪在线计算机服务有限公司共拖欠物业管理费13780.26元、专项维修资金317.98元。
另查，涉案房产所在小区临时管理公约第六条第10款约定业主应按与发展商签署的《深圳市房地产买卖合同》、发展商发出的《房地产交付使用通知书》规定的房地产交付时间开始向物业服务企业交纳物业服务费、日常收取的专项维修资金、地下车位管理费、机动车停放服务费及其他代收代缴费用等，无论其单元是否空置、出租或自用，同时业主应在办理入伙手续时预交三个月的物业服务费，并于以后每个缴费周期（一个月为一个缴费周期）的第一天或之前向物业服务企业预缴当期物业服务费；任何业主如果逾期支付《管理规约》、本合同规定的物业服务费、日常收取的专项维修资金、其他代收代缴费用或其他应付款项的，则乙方有权单独或同时采取下列措施并收取附加费用，附加费用包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用、违约金等：（1）在本物业管理区域的公告板上公布欠费业主的名称及欠费情况，（2）预期一个月内未能缴清欠费的，则乙方有权中止一切由其提供的服务，因此而引起的一切后果和责任由该业主承担，（3）向法院提起诉讼追讨欠款，（4）提交业主委员会追收，业主委员会可向人民法院起诉要求欠费业主交纳欠费，（5）按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日，（6）向政府有关部门申请，禁止欠费业主在缴清所有欠款及附加费用前转让、出租其单元。
再查，2014年7月10日，和记物业服务（深圳）有限公司经核准将企业名称变更为家利物业管理（深圳）有限公司（即原告）。
2014年5月28日，深圳市世纪在线计算机服务有限公司经核准将企业名称变更为深圳市洋帆世纪实业有限公司（即被告）。
上述事实，由观湖园前期物业服务合同、深圳市房地产买卖合同、观湖园交付使用通知书、观湖园住宅单位钥匙交接书、观湖园临时管理规约、欠费清单等证据以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告受深圳和记黄埔观澜地产有限公司委托，为涉案小区提供物业管理服务，建立了物业管理服务合同关系。被告作为涉案房产的业主，应当依照买卖合同及临时管理规约的约定支付物业管理服务费及专项维修资金。被告作为债务人，负有其物业管理费交纳情况的举证责任，现被告未到庭，亦未提交任何证据，视为放弃举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告自行承担。本院依照原告的陈述认定事实。原告主张被告自2014年12月起拖欠物业管理服务费，经核算，被告自2014年12月至2015年12月共计拖欠物业管理费13780.26元（6.5元/月/平方米×163.08平方米×13个月）。被告应当支付，故对原告请求被告支付物业管理费13780.26元的诉讼请求，本院予以支持。
关于专项维修资金，交纳本体维修金系被告依法应当承担的义务，且原告依照每平方米每月0.15元的标准收取专项维修资金并没有违反深圳市的相关规定，应当予以支持。故被告应当交纳专项维修资金317.98元（0.15元/月/平方米×163.08平方米×13个月）。对原告的这一主张，本院予以支持。
关于违约金。尽管在原告与开发商签订的《观湖园前期物业服务合同》及临时管理规约中，约定业主应当在每个月首日或之前预交物业管理费，如未及时缴纳物业管理费等费用的，原告有权按日收取拖欠金额万分之五的违约金。但原告作为物业管理服务公司，在被告延迟交纳物业管理费等费用的情况下，应当及时催收。本案中原告没有提交其向业主催收物业管理费的相关证据，应当承担举证不能的不利后果，本院认定原告没有及时向被告进行催收，原告存在放任损失扩大的故意，对其扩大的损失，不应由被告进行赔偿。故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告深圳市洋帆世纪实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司支付2014年12月至2015年12月物业管理费13780.26元，专项维修资金317.98元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币186元，由原告承担16元，由被告承担170元。该费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二〇一七年一月十七日
书 记 员 买 晓 荣
书 记 员 银海莹（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百十一九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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