南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初706号
原告：熊国龙，男，1975年5月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：黄涛，广西道森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田晶晶，广西道森律师事务所律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙维勇，广西众维（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娟，广西众维（南宁）律师事务所实习律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：黄俊平，该组组长。
原告熊国龙与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告熊国龙的委托诉讼代理人黄涛、田晶晶，被告荣标公司的委托诉讼代理人龙维勇、李娟，被告津头村一组的负责人黄俊平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊国龙向本院提出诉讼请求：1.被告荣标公司继续履行《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，尽快完成交付房屋的义务；2.被告荣标公司向原告熊国龙支付逾期交房违约金56352元（每天按已付租金256965元的万分之三计算，自2015年7月1日起暂计至2017年7月1日，此后的违约金计至被告荣标公司实际交付房屋之日止）；3.被告荣标公司向原告熊国龙支付因逾期交房而导致的直接经济损失230000元（暂计至2017年6月，自2017年7月以后按租赁合同标准62.5元/平方米/月计算至被告荣标公司实际交房之日止）；4.被告荣标公司因延期交房向原告熊国龙补偿24个月租期；5.被告津头村一组对上述债务承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费用由被告荣标公司、津头村一组承担。诉讼过程中，原告熊国龙变更“被告荣标公司向原告熊国龙支付因逾期交房而导致的直接经济损失230000元（暂计至2017年6月，自2017年7月以后按租赁合同标准62.5元/平方米/月计算至被告荣标公司实际交房之日止）”诉讼请求为：“被告荣标公司向原告熊国龙支付因逾期交房而导致的直接经济损失（计算方法：从2016年7月1日计至被告荣标公司实际交房之日止，以44.52元/平方米/月为标准，按800平方米计算）。”事实和理由：2015年2月10日，原告与被告荣标公司签订《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，就原告承租被告荣标公司位于南宁市青秀区致。合同约定原告承租该房屋10年，用于写字楼，自2015年6月30日至2025年6月30日止，租金总额
256965元一次性支付，被告荣标公司应在2015年6月30日前，将经过建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付原告使用。2015年2月10日，原告按合同约定一次性支付租金256965元。至原告起诉，被告荣标公司仍未交付房屋，根据合同约定，被告荣标公司应承担逾期交房违约金。被告荣标公司逾期交房，致使原告于2015年7月18日至今另行租赁办公场所并已实际支付租金115万元，被告荣标公司应赔偿租金损失。被告荣标公司延期交房曾向部分业主承诺赔偿24个月租期，虽然原告未收到通知，但作为业主，对于被告荣标公司延期交房的违约行为，有权要求被告荣标公司按通知赔偿原告24个月租期。合同约定被告津头村一组委托被告荣标公司投资建设本案房屋，并授权被告荣标公司自主经营及对外招商租赁，基于本案房屋所在地属于津头村一组集体所有，被告荣标公司对外虽是以自己名义签订租赁合同，但实际上出租人为被告荣津头村一组。根据被告荣标公司和被告津头村一组于2011年10月9日签订的《招商委托书》及2013年1月1日签订的《合作开发土地合同书》，被告津头村一组是本案房屋出租的实际受益人，在被告荣标公司不能按期交付房屋给原告造成经济损失的，被告津头村一组应与被告荣标公司承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院。
被告荣标公司辩称：1.原告诉请的违约金过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算；2.原告同时主张违约金与租金损失属于重复主张，且原告另行租赁办公场所并未造成原告的损失，故原告要求被告荣标公司支付直接经济损失没有事实与法律依据；3.被告荣标公司并未承诺补偿原告24个月租期，原告的租期不变，以涉案房屋实际交付之日起算；4.两被告属于合作开发关系，并非委托关系，原告要求被告津头村一组承担连带责任没有依据。
被告津头村一组辩称：1.2011年10月9日，津头村一组与荣标公司签订《委托书（招商）》，2013年1月1日，津头村一组与荣标公司重新签订了一份《合作开发土地合同书》，津头村一组与荣标公司合作开发土地，双方不是合伙经营，荣标公司在2013年1月1日至2058年12月31日期间拥有涉案房屋的出租权，其对外出租不需要津头村一组的同意；2.荣标公司出租房屋所收取租金没有交给津头村一组，因此，荣标公司在合作期间所产生的债权债务由其自行承担，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任。
本院经审查认定事实如下：2015年2月10日，原告（乙方）与被告荣标公司（甲方）签订了《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：津头村一组全权委托甲方投资建设凤岭•中央广场，并授权委托甲方全权进行自主经营及对外招商租赁；甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方；租期自2015年6月30日至2025年6月30日止；每月租金为19.37元/平方米，10年租金为256965元；乙方须于签订本合同当日付清全部租金共计256965元；甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算等内容。
2015年1月26日，原告向被告荣标公司支付了租金100000元。合同签订当日，原告向荣标公司支付了租金156965元。
因被告荣标公司未能按期交付房屋，故原告诉至本院。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。
另查明，涉案房屋的土地使用权人是津头村一组，地类为商服用地（三产用地），涉案房屋已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。津头村一组单位委托荣标公司进行自主经营及对外招商招租，双方于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。
再查明，原告熊国龙于2015年7月18日与案外人何嗣运签订了《房屋转租合同》，向案外人承租了位于南宁市兴宁区，租赁期限从2015年7月18日至2018年7月18日，每月租金50000元，原告熊国龙已向案外人支付了租金共计200000元。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、《收据》、银行卡交易明细单、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、《委托书（招商）》、《房屋转租合同》、银行交易单、收据、网上银行电子回单、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告与被告荣标公司于2015年2月10日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，原告依约向被告支付了租金。根据合同约定，荣标公司应于2015年6月30日将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告，逾期超过60日后未交付的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。被告荣标公司至开庭审理时仍未将涉案房屋交付给原告，因此，原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第一百一十条第一项的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形的除外：法律上或者事实上不能履行的。本案合同标的物即涉案房屋至今仍处于施工建造阶段，无法交付使用，属于在事实上不能履行的情形，故待涉案房屋交付条件成就后，荣标公司应按照合同约定将涉案房屋交付给原告使用，不得擅自变更或解除合同。
《凤岭•中央广场房屋租赁合同》签订后，原告依约向荣标公司支付了租金，并无违约。荣标公司逾期交付房屋已构成违约，根据合同约定，违约金从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付租金万分之三计付，该约定的违约金标准并没有过高，被告主张将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率本院不予采信。被告荣标公司应以已付租金256965元为基数，按每日万分之三向原告支付从2015年7月1日起至实际交房时止的逾期交付房屋的违约金。但若合同于房屋交付之前解除，则计算至合同解除之日止。
关于房屋租金损失的问题，原告主张因荣标公司逾期交房致使原告另行租赁办公场所而产生了租金损失。本院认为，荣标公司虽然逾期向原告交付房屋，但原告已经支付的租金是作为原告向荣标公司实际租赁房屋期间的租金，荣标公司不会再另向原告收取租金，且荣标公司已向原告支付违约金，原告并无损失。原告另行租赁的房屋与涉案房屋所处不同地段、面积也不相同，租金标准没有可比性，故原告要求荣标公司支付另行租赁房屋的租金损失没有事实依据，本院不予支持。
关于补偿24个月租期的问题。荣标公司并未向原告发出给予原告24个月的租期作为补偿的《通知》，故原告要求荣标公司补偿其24个月的租期没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于津头村一组是否承担连带责任的问题。原告与荣标公司签订的合同已载明荣标公司对涉案房屋享有自主经营及对外招商租赁的权利。荣标公司和津头村一组签订的《合作开发土地合同书》也约定，荣标公司事实上享有对外出租本案涉案房屋的权利。根据合同相对性原则，本案租赁合同签订及合同履行的主体是原告与荣标公司，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任，原告要求津头村一组承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款和第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西荣标商贸集团有限公司继续履行与原告熊国龙签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，待位于南宁市青秀区经过建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格后交付给原告熊国龙；
二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告熊国龙支付逾期交付房屋违约金（违约金计算方法：以256965元为基数，按每日万分之三计算，从2015年7月1日起计至实际交房时止；若合同于房屋交付之前解除，计算至合同解除之日止）；
三、驳回原告熊国龙的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9980元，减半收取计4990元（原告已预交），由原告熊国龙负担2000元，由被告广西荣标商贸集团有限公司负担2990元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 罗宏萍
二〇一七年十月十六日
书记员 周珍苑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。