福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民终字第1171号
上诉人（原审原告）邹定霖，男，1973年5月1日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）清流磐安房地产开发有限公司。
法定代表人林志生，该公司董事长。
委托代理人张起钻，福建明经律师事务所律师。
上诉人邹定霖因与被上诉人清流磐安房地产开发有限公司（以下简称“磐安公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省清流县人民法院清民初字第552号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人邹定霖、被上诉人磐安公司的委托代理人张起钻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明：2013年3月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买址在清流县龙津镇城南村十里铺磐安国际城第1幢3层302号商品房，商品房建筑面积为81.74平方米，套内建筑面积70.54平方米，公共部位共有分摊建筑面积11.20平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米3，290.89元，总价款为268，997元，双方就项目建设依据、商品房销售依据、面积确认与面积差异处理、付款方式及期限、交付期限、违约责任等进行了约定。其中，合同第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2014年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.本商品房满足本条款第1，2项后（不含管道燃气、邮政信报箱等规划设计的项目）即可交房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2.详见附件六：［磐安国际城商品房买卖合同补充协议］第二条关于房屋交接的约定4.买受人接收房屋时，应与出卖人委托的物业管理公司交接房屋钥匙，签署房屋验收交接单。在交付房屋时，对买受人提出的质量问题双方若有争议时，由买受人委托三明市具有相应资质的建筑工程质量检验机构检测，该机构出具的书面质量鉴定意见作为协商处理争议的主要依据；房屋交付后，则视为买受人验收合格。……7.购房合同第八条所指的特殊性原因，包括如下：①施工中发生六级以上大风、中雨或中雪以上天气，或停水停电按实际发生天数顺延。因政府及职能部门行为造成工程不能正常施工，上述部门下达的文件或口头通知中确定的禁止天数不予顺延。购房合同约定的不可抗力已经通过相关媒体予以宣传或为众所周知的事实，则出卖人无须承担购房合同约定30日内告知的义务……’”。合同签订后，被告先后于2013年3月25日和2013年12月17日向原告开具了金额为53，997元和215，000元的销售不动产统一发票。2014年11月17日，被告通过快递向原告送达交房通知书，通知原告于2014年11月20日到磐安国际城售楼中心办理交房手续。2014年11月26日和12月4日，原、被告两次对讼争商品房进行查验，房屋查验交接表移交方代表签名处和接收方业主签名处无人签名。2014年11月6日，讼争商品房所在工程经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。2014年12月3日，讼争商品房所在工程的给水管道安装工程和工程使用的管材、附属设备经清流县自来水厂验收，评定为合格。2015年1月23日，清流县公安消防大队向建设单位核发《建设工程竣工验收消防备案凭证》。2015年2月12日，被告取得讼争商品房所在工程的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
另查，2013年3月至2014年9月，清流县城关中雨以上天气天数为82天。
原告提起诉讼，请求判令被告：1.提交出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面材料；2.赔偿逾期交房违约金11，351.67元（自2014年10月15日起至2015年5月14日）；3.承担本案诉讼费用；4.原告保留要求被告赔偿自2015年5月15日起至实际交房之日逾期交房违约金的权利。
原审判决认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当遵照合同约定的条款执行。本案讼争商品房所属工程经建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，既达到了合同第八条约定的交房条件，也符合我国建设工程竣工经验收合格的可交付使用的相关法律规定。原告在交付房屋时提出的房屋渗水问题，因原告未按合同约定委托三明市具有相应资质的建筑工程质量检验机构检测，其依据不足，不予采信。原告以此为由拒绝接收房屋与合同约定不符，理由不能成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，被告于2014年11月17日向原告送达交房通知书，双方并于2014年11月26日对讼争商品房进行了查验，可视为即日被告向原告履行了交房义务。讼争商品房所属工程在施工期间中雨以上天数为82天。根据合同的约定，如遇中雨以上天气等特殊原因，交房时间可据实予以延期，即被告向原告交房的时间可延期至2015年1月5日。据此，原告认为被告存在逾期交房，要求被告支付逾期交房违约金的主张，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《建设工程质量管理条例》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告邹定霖的诉讼请求。案件受理费84元，减半收取42元，由原告邹定霖负担。
宣判后，邹定霖不服，向本院提起上诉。
上诉人邹定霖上诉称：原审判决没有充分考虑到上诉人交接房屋时的合理合法诉求。被上诉人在交接房屋时没有提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，根据双方合同约定，其有权拒绝接收房屋。另外房屋验收时也存在漏水现象。被上诉人应承担延期交房的责任。请求撤销原审判决，改判被上诉人赔偿11351.67元；保留继续要求被上诉人赔偿自上诉之日起至交房的违约金。
被上诉人磐安公司答辩称：1.其与上诉人签订的《商品房买卖合同》中“交付条件和房屋交接”均未约定需向上诉人出示“二书一证”才可以交房。上诉人购买的商品房已经竣工综合验收、消防设施也同时竣工验收、水电已全部投入使用。相关法律并没有规定开发商交房时需向购买人出具竣工验收报告等证明文件。上诉人于2014年11月26日进行了实际验房，提出房屋渗水要求整改。被上诉人整改后通知上诉人接收房屋钥匙，上诉人拒绝接收。2.根据双方签订的《商品房买卖合同》及附件六的约定，其最迟可于2015年1月5日向上诉人交房。其于2014年11月26日向上诉人履行交房义务，没有逾期交房，无需承担逾期交房的违约责任。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明：双方当事人对原审判决查明的事实均无异议，但上诉人提出原审判决未写明双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十一条的内容。
另查明：双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”
双方当事人签订的《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金”。
上诉人在二审庭审陈述：其于原审判决书送达后第二天（2015年11月14日）主动去拿钥匙，完成交接。
本院认为，被上诉人取得讼争商品房所在工程的给水管道安装工程和工程使用的管材、附属设备经清流县自来水厂验收合格及《建设工程竣工验收消防备案凭证》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，均是在被上诉人通知上诉人接收房屋之后，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件的约定，被上诉人通知上诉人接收房屋之时，讼争商品房尚不完全具备合同约定的交付条件，上诉人有权拒绝交接。根据合同的约定，如遇中雨以上天气等特殊原因，交房时间可据实予以延期，即被上诉人向上诉人交房的时间可延期至2015年1月5日。自2015年1月6日至2015年2月12日被上诉人取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、完成合同约定的交付条件之日止，应认定为被上诉人逾期交房的期间共计38天。被上诉人应支付上诉人逾期交房违约金2044.4元（以上诉人已付购房款268997元为基数，按日万分之二计算，逾期天数38天）。上诉人主张被上诉人应支付逾期交房违约金11351.67元，超过部分，本院不予支持。
根据合同约定，被上诉人在交房的同时，应向上诉人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被上诉人至今未交付确有不当，上诉人主张被上诉人应交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的诉讼请求成立，本院予以支持。原审判决认定事实基本清楚，但未认定被上诉人逾期交房应承担的违约责任及未判决被上诉人向上诉人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销福建省清流县人民法院清民初字第552号民事判决；
二、被上诉人清流磐安房地产开发有限公司应于本判决生效之日起3日内支付上诉人邹定霖逾期交房违约金2044.4元；
三、被上诉人清流磐安房地产开发有限公司应于本判决生效之日起3日内向上诉人邹定霖交付讼争商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
三、驳回上诉人邹定霖的其他诉讼请求。
二审案件受理费84元，由上诉人邹定霖负担20元，由被上诉人清流磐安房地产开发有限公负担64元。一审案件受理费84元，由上诉人邹定霖负担20元，由被上诉人清流磐安房地产开发有限公司负担64元。
本判决为终审判决。
审 判 员 杨 绍 东
代理审判员 叶 景 远
代理审判员 邱 丽 萍
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 朱起赟（代）
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，
以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。