湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初5013号
原告：中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，住所地湖南省长沙市宁乡县宁乡大道中段。
法定代表人：周卫东，该行行长。
委托诉讼代理人：戴日升，男，1965年12月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县玉潭镇，系该公司客户经理。
被告：彭淑群，女，1961年10月13日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：张建强，男，1958年7月3日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：范海军，男，1978年3月19日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行诉被告彭淑群、张建强、范海军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员李芝秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴日升、被告彭淑群、范海军到庭参加了诉讼，被告张建强经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行向本院提起的诉讼请求：1、请求人民法院判令三被告偿还原告贷款本金850000元、利息65623.15元（利息计算至2016年8月20日，后段利息按借款合同约定计息方式另行计算），本息合计915623.15元；2、原告就被告范海军的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告彭淑群于2015年7月22日在原告单位贷款850000元，期限1年，2016年7月21日到期，用于宁乡县金星食品厂的经营周转，该笔贷款由被告范海军个人所有的位于宁乡县城郊乡沩丰坝村新联组的房地产作抵押，房屋产权证：宁房权证城郊字第000308**号，土地使用权证：宁（2）国用（2014）第1907号。贷款发放后，借款人仅支付了2015年8月的贷款利息，2015年9月没有偿还利息，2015年10月仅偿还了525.48元利息，之后一直没有还息，且贷款到期日未还款而形成逾期；欠息后及贷款逾期后原告多次催接，截止2016年8月20日，被告尚欠原告贷款本金850000元，利息65623.15元，本息合计915623.15元，故向法院起诉，请求支持如前诉请。
被告彭淑群答辩称，虽然借款合同上是答辩人签字，但需说明一点，该笔借款的实际用款人是被告范海军，且范海军用个人房屋进行了抵押担保，故借款应由他偿还。
被告范海军答辩称，该笔借款实际用款人是答辩人，被告彭淑群和被告张建强只是在借款合同上签字，故该笔借款只应由答辩人来进行偿还。
被告张建强未到庭参加诉讼，亦未提交民事答辩状，视为被告对抗辩权利的放弃。
本院经审理认定如下事实：被告彭淑群与被告张建强系夫妻关系。2015年7月17日，被告彭淑群向原告递交借款申请报告，因经营宁乡县星星食品厂需流动资金，向原告申请借款850000元。被告范海军愿意为该笔借款提供抵押担保。2015年7月22日，被告彭淑群作为借款人、被告范海军作为担保人与原告签订了《农户贷款借款合同》，合同约定被告彭淑群向原告借款850000元，期限1年，2016年7月21日到期。借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率类别，1年期以上的借款执行浮动利率。该笔贷款由被告范海军个人所有的位于宁乡县城郊乡沩丰坝村新联组的房屋（房屋产权证：宁房权证城郊字第000308**号，土地使用权证：宁（2）国用（2014）第1907号。）进行抵押担保，同日，被告范海军与原告签订《最高额抵押合同》，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2015年7月21日，被告彭淑群出具个人资金支付授权委托书，其所向原告借款汇入了喻淑苹的账号上。2015年7月22日，原告发放借款，并签发借款凭证，借款凭证所载年利率为6.54750%，逾期利率为9.82125%。被告范海军在庭审中陈述，该笔借款实际系其所用，被告彭淑群并未用借款。借款后，被告仅支付2015年8月的借款利息，2015年10月借款利息支付了525.48元，此后，一直没有偿还利息。到期后，也没有偿还借款本金，至今尚欠借款本金850000元，利息65623.15元（利息已计算至2016年8月20日），原告多次催接，被告未还，原告遂向法院起诉。上述事实，有原告提交的借款人及其配偶身份证、借款人结婚证、抵押人身份证、贷款申请报告、贷款业务申请表、办理贷款业务面谈笔录、抵押承诺书、抵押物权证、房地产抵押清单、抵押权登记申请表、房屋他项权证、借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、借款人购销合同、贷款催收通知书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告彭淑群与原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行签订的《农户贷款借款合同》及原告与被告范海军签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，应认定合法有效，当事人均应依合同约定全面履行各自的义务。被告彭淑群在庭中辩称其并非实际用款人，被告范海军系实际用款人，且被告范海军承认款项系其所用，因被告彭淑群系合同相对一方，该辩称意见并不能抗拒履行合同义务，故对其辩称意见，本院不予采纳。现被告彭淑群未按约定偿还借款及支付利息，原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行有权依合同约定要求被告彭淑群偿还借款本金，支付利息及逾期罚息，并有权依合同约定对被告范海军的抵押物行使抵押权。被告彭淑群与被告张建强系夫妻关系，被告彭淑群所借款项发生于其夫妻存续期间，故被告张建强应对上述彭淑群所借借款本金及利息承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭淑群、张建强偿还原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行借款本金850000元；
二、被告彭淑群、张建强支付原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行利息65623.15元（已计算至2016年8月20日，后段按双方约定顺延计算至款项实际还清之日止）。
上述（一）、（二）项，限被告彭淑群、张建强在本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行对被告范海军所有的坐落于宁乡县城郊乡沩丰坝村新联组的房屋（房屋产权证：宁房权证城郊字第000308**号，土地使用权证：宁（2）国用（2014）第1907号）变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12956元，减半收取6478元，由被告彭淑群、张建强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李芝秀
二〇一六年十一月二十七日
书记员 段尚兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折介或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。