福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第1605号
原告郭淋，男，汉族，住福建省平潭县。
原告高小玲，女，汉族，住福建省平潭县。
上列原告的共同委托代理人林勇、马威，福建元一律师事务所律师。
被告福州东兴龙居房地产有限公司，住所地为福建省平潭县。
法定代表人卓新荣，董事长。
委托代理人金麟、钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。
原告郭淋、高小玲诉被告福州东兴龙居房地产有限公司（以下简称“东兴龙居公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告郭淋、高小玲的委托代理人林勇及被告东兴龙居公司的委托代理人金麟、钟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭淋、高小玲诉称，2009年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定原告购买被告开发的位于平潭县某商品房，房屋总价为人民币443044元。《合同》第十四条还约定由被告办理房屋权属证书手续，如因原告不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按被告已付款的万分之一向原告支付违约金。原告于2010年11月30日交接房屋并使用至今，按约定，原告应于2011年3月3日取得房屋权属证书，但原告于2015年3月19日才取得，依约定，被告应按443044元的日万分之一自2013年6月9日计至2015年3月19日的违约金。为此，请求判令被告支付逾期办理房屋权属证书违约金28576.34元。
被告东兴龙居公司辩称，被告并不是房屋权属证书登记的申请人，亦非义务人，且原告未委托被告办理产权登记手续。对于违约金，被告已于2014年7月9日向房地产交易中心申请办理权属初始登记，同年7月24日准许房屋权属登记，被告已书面通知原告，但原告未提交任何登记材料且未缴纳相关税费；被告已尽到协助义务，是原告自身原因导致权证无法办理，应由原告自行承担；房屋所有权证上记载的登记时间为2014年10月24日，被告已通知原告领取房屋所有权证，但原告拒绝领取，且原告延迟取得权属证书实际上不存在任何经济损失，为此，其主张逾期办证违约金无事实及法律依据。违约金的起算时间应从起诉之日起往前推2年，被告已于2014年7月9日完成了协助办证义务，根据《合同》第十四条约定，应按已付房款的日0.001%计算，故原告主张违约金的期间及标准均错误。综上，原告诉请缺乏事实及法律依据，应予驳回。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交的证据材料如下：
证据A1、《合同》、《补充协议书》，证明双方签订房屋买卖合同，及约定被告办理房屋相关权证的时间、逾期办证的违约责任；
证据A2、房屋移交检查表，证明被告于2010年11月30日向原告移交房产；
证据A3、销售不动产统一发票，证明原告已履行支付购房款义务；
证据A4、销售不动产统一发票，证明原告于2015年3月19日补交房屋面积差额款，并领取房产权证；
证据A5、房屋所有权证，证明房屋系原告所有，及产权登记情况。
对原告提交的上述证据，被告质证认为，对证据A1至A5的真实性、合法性均无异议，但对其证明对象有异议。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交的证据材料如下：
证据B1、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，证明被告拥有房地产开发三级资质，拥有讼争房产的土地使用权，并已合法取得讼争房产的商品房预售许可；
证据B2、《入伙通知书》、《住户基本情况登记表》、《房屋移交检查记录表》、《业主签收文件目录》，证明原告于2010年11月30日与被告办理的案涉房产的交付手续，原告接收了房产并签字确认；
证据B3、《平潭综合实验区房地产项目权属初始登记审批表》，证明房地产交易中心于2014年7月9日申请了案涉房屋的权属初始登记，同年7月24日准许房屋权属登记。
对被告提交的上述证据，原告质证认为，对证据B1、B2无异议，对证据B3的真实性无异议，但对证明对象有异议。
经过庭审的举证、质证，被告对原告提供的证据A1至A5、原告对被告提供的证据B1至B3的真实性均无异议，上述证据可作为本院认定本案事实的依据经审理，本院对本案的事实认定如下：
2009年11月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《合同》，以人民币443044元的价格购买被告开发的位于平潭县某商品房。《合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。
2010年11月30日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议书》，鉴于“关于产权登记的约定”，就《合同》第十四条作如下变更：“一、甲、乙双方确定：由甲方代为乙方向房屋权属登记机构办理权属登记。甲方须在商品房交付乙方使用之日起365个工作日内办妥权属登记手续。二、甲方如未在约定期限内办妥权属登记手续，则自逾期之日起按乙方已付商品房价款的日万分之一向乙方支付逾期违约金。三、除本补充协议所作变更之外，《商品房买卖合同》的其余条款继续有效等。”原、被告共同确认，原告于2010年11月30日办理了交房手续，被告将讼争房屋交付原告使用。2014年7月9日，相关房地产登记部门受理了被告提供的关于本案房地产项目权属初始登记的相关材料，并于2014年7月24日作出准予登记的批复。庭审中，原告当庭提交案涉房产的房屋所有权证，登记时间为2014年10月24日。2015年3月19日，原告到被告处领取了上述房屋所有权证。
本院认为，原、被告双方签订的《合同》、《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约缴纳了全部购房款，被告应依约履行相应的义务。原、被告在《补充协议书》中对《合同》第十四条进行了重新约定，被告依约应于房屋交付之日起即2010年11月30日起365个工作日内办妥权属登记手续，逾期则按已付房款的日万分之一支付违约金。现被告未依约履行办证义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担相应的违约责任。
对于违约金，原告诉请自2013年6月9日起算，被告未提出异议，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，对原告的该主张，本院予以采纳。双方已明确约定由被告代为原告办妥权属登记事宜，并未对房屋所有权证的交付进行约定，案涉房屋的产权登记时间为2014年10月24日，该日期应视为办妥权属登记时间。原告请求计算至领取产权证之日及被告抗辩应截至初始登记之日均缺乏依据，本院不予支持。双方已重新约定违约金按日万分之一计算，被告抗辩原告未存在损失及按日十万分之一计算违约金的主张，证据不足、理由不充分，本院不予采信。综上，被告应向原告支付按已付购房款443044元的日万分之一自2013年6月9日起计至2014年10月23日止的逾期办证违约金22196元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭淋、高小玲支付逾期办证违约金22196元。
二、驳回原告郭淋、高小玲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币514元，由被告福州东兴龙居房地产有限公司负担355元，原告郭淋、高小玲共同负担人民币159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴岚芳
代理审判员 王瑜敏
人民陪审员 林光英
二〇一五年十二月三日
书 记 员 翁奇震
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。