湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1229执异2号
案外人：李健，男，1960年6月19日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
案外人：彭建和，男，1963年6月23日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
案外人：田世华，男，1968年8月24日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
案外人：张小平，男，1970年9月13日出生，侗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
申请执行人:刘果干，男，1971年6月8日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
申请执行人:金文明，男，1965年5月18日出生，汉族，住湖南省邵东县。
申请执行人:陆伟发，男，1976年7月6日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
申请执行人:明敏，男，1964年9月27日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
被执行人:陈善友，男，1961年4月6日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
本院在执行刘果干、金文明、陆伟发、明敏与陈善友民间借贷纠纷一案中，案外人李健、彭建和、田世华、张小平于2018年1月24日对执行靖州苗族侗族自治县(以下简称靖州县）家悦小区项目其中一栋楼拟作宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李健、彭建和、田世华、张小平称，靖州县家悦小区项目一栋楼宾馆不是被执行人陈善友的，是案外人李健、彭建和、田世华、张小平四人购买的合法财产。中房房地产开发公司靖州家悦小区项目委托人陈善友因在开发该项目中欠税费较多,县政府专门成立了由县政府办、国土局、地税局、住建局等部门组成的家悦小区项目协调组,尔后,地税局将家悦小区项目未出售的资产全部查封。2014年12月某日,在地税局四楼会议室举行了由家悦小区项目协调组组长、地税局、地税局稽查局、家悦小区项目委托人陈善友及其子陈明星、案外人李健、彭建和等参加的协调处置会,决定将地税局查封了的家悦小区一号楼宾馆作价480万元处置给李健等四人,并要李健等四人代陈善友交人民币200万元的税金,然后将宾馆转让给案外人李健等四人。该处置方案经协调组报靖州县委常委会后,县委常委会召开扩大会议研究同意了协调组的意见,由李健等四人出资200万元,“同意1栋楼宾馆解除冻结后,相关部门为1栋楼办理产权(税费由李某承担)”。案外人于2015年春节前以现金的方式交20万元给了协调组，协调组代陈善友发放了所欠农民工工资,2015年2月26日，案外人用彭建和之妻田凤林账户转账180万元给靖州县地方税务局办税服务中心。2015年3月8日,案外人与怀化中房房地产开发公司(家悦小区项目委托人陈善友)以480万元的标的价签订了商品房买卖合同,即家悦小区项目一栋楼整栋宾馆，案外人以200万元的现金和280万元的借款换取了中房房地产开发公司家悦小区项目部开出的480万元收款收据，此时，案外人李健等四人已全部付清整栋宾馆的全部价款。在法院查封前,该宾馆楼已经不是中房房地产开发公司和陈善友的，案外人李健等四人才是真正的家悦小区项目一栋楼整栋宾馆的合法所有权人，为维护案外人的合法权益及正常经营,特请求法院尽快解除家悦小区一栋楼宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼的房产的查封。
申请执行人刘果干、金文明、陆伟发、明敏称，李健等四人对（2015）靖民一初字第194-1号民事裁定提出异议，要求解除对靖州县家悦小区一栋楼宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产的查封。李健等四人的异议理由不成立，请求驳回李健等四人的异议申请。1、据了解，李健等人前期借钱给陈善友，即是借款，也是购房定金，是订购陈善友开发的“金盛广场”项目二楼的部分商业用房，不存在购陈善友的家悦小区项目一栋楼宾馆部分房产一说，签订的购买家悦小区项目一栋楼宾馆部分房产的购房合同，应该是李健利用与陈善友的亲戚关系，后期一起伪造的。2、申请执行人刘果干等四人申请查封陈善友的家悦小区一号楼宾馆部分房产，法院执行局派人到县建设局、房产局进行了查实，才依法进行查封，房产处于空置状态，因有些建房手续不完善，未能取得预售证，不能进行销售，在房产局没有卖予他人的备案登记记录。3、时至今日，有关家悦小区一号楼宾馆部分房产无备案登记，不存在任何合法有效的买卖合同，该房产仍然属于开发商陈善友。4、2015年政府的会议纪要，政府是否有权可以将陈善友的房产处置给他人？李健等人是代陈善友交的税款，不是购房款，可以混为一谈吗？总之，李健等人的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，即：签订的不是合法有效的买卖合同、在查封前不合法占有该房产、也没有支付购买该房产的价款。因此，请求驳回李健等四人的异议申请，保护申请执行人的合法权益。
本院查明，2014年11月19日，靖州县地方税务局查封了怀化中房房地产开发公司（靖州家悦小区项目部）位于靖州县接官亭靖州家悦小区项目尚未出售的1栋楼宾馆、住房2套、车库36个、柴房26个。2015年2月12日，靖州县委常委会会议议定了家悦小区相关工作。2015年2月25日，案外人李健等四人按照县委常委会会议精神，以田凤林（彭建和之妻）在建设银行的账号给靖州县地方税务局办税服务中心转账180万。2015年3月8日，李健、彭建和、田世华、张小平与怀化中房房地产开发公司的委托代理人陈善友签订商品房买卖合同，该合同的主要内容：一、合同双方当事人:出卖人怀化中房房地产开发公司，购买人为李健、彭建和、田世华、张小平；二、项目建设依据:出卖人以招标方式取得了位于靖州县接官亭的地块的土地使用权，《土地使用证》建设工程规划许可证；三、商品房销售依据;四、买受人所购买商品房的基本情况:第壹幢宾馆，用途为商用；五、计价方式与价格:总金额400万元；六、付款方式:一次性付款，商品房总价为400万元，其他费用合计38.8152万元；七、合同双方当事人签章：出卖人处盖有“怀化中房房地产开发公司靖州家悦小区”的印章，出卖人的委托代理人处有陈善友签名，买受人处有李健、彭建和、田世华、张小平签名；八、签约时间和地点：时间为2015年3月8日，地点为靖州县家悦小区项目部。2018年3月8日，陈善友出具了收到李健、彭建和、田世华、张小平购1号楼宾馆金额480万元的收据，该收据上盖有“怀化中房房地产开发公司靖州家悦小区”的印章。
2015年6月30日,因刘果干、金文明、陆伟发、明敏提出财产保全申请，本院作出（2015）靖民一初字第194-1号民事裁定，查封了靖州县家悦小区项目一栋楼拟作宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产。2015年9月22日，本院立案执行刘果干、金文明、陆伟发、明敏与陈善友民间借贷纠纷一案，该案的财产保全查封措施，自动转为执行中的查封措施，案外人李健、彭建和、田世华、张小平以查封的财产是案外人购买的合法财产为由，于2018年1月24日提出书面异议，请求法院解除（2015）靖民一初字第194-1号民事裁定书对靖州县家悦小区项目一号楼宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产的查封。
本院认为，（2015）靖民一初字第194-1号民事裁定书查封的靖州县家悦小区项目一号楼宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产，在本院查封前已被税务部门查封，案外人李健等四人按照县委常委会会议精神，给靖州县地方税务局办税服务中心转账180万元后，与怀化中房房地产开发公司的委托代理人陈善友签订的商品房买卖合同，系合同双方当事人真实意思的表示，从合同的主要内容看，该合同未违反法律规定，应合法有效，从陈善友出具的收据看，购房款已全部付清。申请执行人刘果干、金文明、陆伟发、明敏认为签订的买卖合同无效，但未能提供证据；陈善友出具的收据上，注明了收到李健、彭建和、田世华、张小平购1号楼宾馆金额480万元，所以申请执行人认为案外人李健等四人没有支付购房款的理由不足。案外人李健等四人与怀化中房房地产开发公司的委托代理人陈善友，针对靖州县家悦小区项目一栋楼宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产的交易行为已经完成，该房产未办理产权过户、案外人李健等四人未占有，是因为案外人李健等四人从购买该房产至今，该房产尚被查封，并非案外人李健等四人的原因，为维护公平交易安全，案外人李健等四人购买的靖州县家悦小区项目一栋楼宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼房产应排除执行，案外人李健等四人的异议理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第（二）项规定，裁定如下：
撤销湖南省靖州苗族侗族自治县（2015）靖民一初字第194-1号民事裁定，即解除（2015）靖民一初字第194-1号民事裁定对靖州苗族侗族自治县家悦小区项目一栋楼拟作宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼的产权的查封。中止对靖州苗族侗族自治县家悦小区项目一栋楼拟作宾馆部分的一楼大厅、2、3、4楼的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 杨晓毅
审判员 李凌松
审判员 蒋茂武
二〇一八年二月六日
书记员 于丹丹