西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初4236号
原告:西安金辉房地产开发有限公司（曾用名：西安融侨房地产开发有限公司）。住所地：西安市高新区科技二路创新大厦**号*幢*****室***号。
法定代表人：林茂祺，该公司董事长。
委托代理人：赵杰娜，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告：刘喜发，男，汉族，1977年4月14日出生，住陕西省神木县。
第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。住所地：西安市碑林区南稍门十字南关正街*号。
负责人：马宏岗，该支行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
原告西安金辉房地产开发有限公司与被告刘喜发、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安金辉房地产开发有限公司的委托代理人赵杰娜，第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行的委托代理人孙继民、ＸＸＸ到庭参加了诉讼，被告刘喜发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告西安金辉房地产开发有限公司诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10101225），合同约定被告购买原告开发的位于西安市×××新区××以南融侨.曲江观邸第22幢1单元11层11103号房屋，房屋总价款1023657元；被告首付总房款的30.64%即313657元，剩余710000元在第三人处办理抵押按揭。《商品房买卖合同》补充协议附件六第2条约定“在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十的违约金，买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同，办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。如果房屋再次出售的价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担”。上述合同签订后，被告于2010年10月5日交纳首付款313657元，被告于2010年10月29日收到第三人支付的按揭款710000元。现因被告逾期偿还第三人按揭贷款，原告对于按揭贷款承担连带责任，因此将第三人列为诉讼当事人。被告违约事实清楚，原告享有解除权。原告已于2016年3月23日发送EMS快递向被告寄送了《关于商品房买卖合同相关事宜的函》。被告逾期偿还房贷导致原告承担保证责任，已经违反了合同约定和法律规定。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10101225）；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10101225）备案注销手续；3、被告向原告支付违约金102365.7元；4、本案诉讼费、公告费、评估费、保全费由被告承担。
被告刘喜发经本院合法传唤未出庭，亦未提交任何书面答辩意见。
第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行辩称：第三人与原、被告于2010年10月25日签订了《个人一手住房贷款合同》，被告向第三人借款710000元，并以所购房屋作为抵押，办理了抵押备案登记手续，原告为此提供阶段性连带保证责任。因被告逾期未按约履行合同，第三人于2014年将原、被告诉至西安市碑林区人民法院，法院判令解除三方签订的《个人一手住房贷款合同》，被告应偿还全部借款利息，原告承担连带保证责任。上述判决生效后，原告已分三次向第三人代偿结清了被告所欠欠款834507.06元，并代被告结清了诉讼费11046元及执行费9895元。第三人对原告的诉请没有异议。
经审理查明：原告与被告签订了合同登记号为Y10101225号的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于西安市×××新区××以南融侨.曲江观邸第22幢1单元11层11103号房屋，建筑面积115.80平方米，每平方米8839.87元，房屋总价款为1023657元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于2010年10月5日前向出卖人支付总房款30.64%计人民币313657元整为首付款金额，余款710000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同附件六第2.1.2条约定，鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。如果房屋的再次出售的价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担。附件九第十五条关于通知与送达的补充约定：买受人承诺《商品房买卖合同》中所提供的地址、联系电话等真实有效、且合同中所列住所（址）系送达地址，如有变动应及时书面通知出卖人。出卖人在履行该通知义务时均以买受人所留地址或书面变更地址为准。如买受人未履行该通知义务致使出卖人的相关通知未能及时送达的，或引起合同不能履行的，视为出卖人已经送达，买受人承担由此引起的全部责任。依据《商品房买卖合同》的联系方式以快递发出通知文件，买受人若为两人或多人，任何通知向其中一人发出即视为向全体发出。同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日。附件九第十六条关于解除《商品房买卖合同》的补充约定：无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。
合同签订后，被告依约支付了首付款313657元，剩余710000元在第三人处办理了银行按揭。2010年10月25日，原告、被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，贷款方式为抵押担保及连带责任保证担保，原告为连带责任保证人。另查明，被告在与第三人签订借款合同之后产生逾期还款行为，第三人向西安市碑林区人民法院提起诉讼，该院做出的（2014）碑民初字第00233号民事判决书确认：被告偿还第三人借款本金684593.14元、利息罚息22955.87元，合计707549.01元（2013年12月20日后至贷款清偿之日新产生的利息依据双方合同约定计付），原告对上述款项承担连带清偿责任。上述判决书生效之后，原告向第三人清偿了全部的欠款834507.06元。
再查明，原告于2015年10月29日按照《商品房买卖合同》上被告所留地址向被告以EMS的方式邮寄送达了《催款函》，告知被告：1、请您收函后立即与按揭贷款银行联系，协商偿还借款事宜。2、请您在收函后立即与我司联系，偿还我司代垫款及协商解决逾期还款事宜。若未在本函列明的期限内履行上述义务，原告将提起解除《商品房买卖合同》、收回房屋诉讼，并采取包括查封、扣押、冻结银行账户在内的法律措施。经查询快递签收记录，上述邮件未妥投成功，被告至今也未向原告清偿因被告逾期还贷致使原告代偿的款项。
以上事实，有《商品房买卖合同》、（2014）碑民初字第00233号民事判决书、《催款函》、EMS回执单、扣款情况说明等证据及庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款710000元采用银行按揭形式向原告支付。现因被告未按期向第三人支付月供，致使第三人通过诉讼方式解除了其与被告签订的贷款合同，并要求本案原告承担了连带保证责任。原告向第三人清偿了全部的贷款本息，并依照合同中被告所留地址向被告以EMS的方式邮寄送达《催款函》，虽该《催款函》未妥投成功，但依据合同关于异地以快递发出后的第四日为送达日的约定，该《催款函》应视为已向被告送达，但被告在原告催告之后至今未向原告清偿上述款项，被告的违约行为已经侵犯了原告的合法权益，该违约行为符合双方在《商品房买卖合同》合同附件六第2.1.2条约定的合同解除条件，依据该约定，原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》应予解除，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付解除合同违约金102365.7元。根据附件九第十六条的约定，被告应协助原告办理上述合同的备案注销手续。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告西安金辉房地产开发有限公司与被告刘喜发签订的备案号为Y10101225的《商品房买卖合同》解除。
二、被告刘喜发应于本判决生效之日起十日内协助原告西安金辉房地产开发有限公司办理双方签订的备案号为Y10101225的《商品房买卖合同》的备案注销手续。
三、被告刘喜发应于本判决生效之日起十日内支付原告西安金辉房地产开发有限公司违约金102365.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2347元及公告费260元由被告刘喜发承担。因原告西安金辉房地产开发有限公司已全部预交，本判决生效以后，被告刘喜发应将该款项连同上述费用一并支付原告西安金辉房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 梁梦艺
人民陪审员 焦晓红
人民陪审员 孙英花
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 曹雪荣
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