浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初12857号
原告：戴美石，男，1965年10月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：宋伟锋，浙江鸵峰律师事务所律师。
被告：杨梦婧，女，1989年12月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：叶丽娟，浙江稠州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊，浙江稠州律师事务所实习律师。
原告戴美石诉被告杨梦婧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理。依法由审判员张小燕适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人宋伟峰，被告的委托诉讼代理人叶丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴美石诉称：原告自2008年2月起租赁被告位于义乌市的房屋从事餐饮服务行业。原告与被告的母亲蒋云仙签订有书面的《房屋租赁合同》，但近几年均为口头协议。原告实际租赁该房屋已达9年多。一年前，原告对所承租的房屋进行了整体装修，花去装修费用3万余元。2017年5月8日，义乌市政府下达了义政征字（2017）第001号《房屋征收决定书》，涉案出租房屋属于征收范围内。据了解，被告已于6月下旬与义乌市房屋征收管理办公室签订了“房屋征收补偿协议”，并得到了包括原告使用房屋在内的装修费、搬迁费、安置费及停产停业损失及其他项目的征收补偿。最近，被告以房屋已被国家征收为由，多次要求与原告解除合同，并限期原告搬迁，原告同意解除，同时提出要求被告赔偿装修费、搬迁费、安置费及停产停业损失等费用，却遭到被告的拒绝。请求法院判令被告支付原告因解除房屋租赁合同而造成的装修费、搬迁费、安置费及停产停业损失计18万元（庭审中变更为12万元），退回房租13333元、押金2000元。
被告杨梦婧辩称：1、原、被告双方于2017年初口头达成的房屋租赁期限为半年，从2017年2月28日到2017年8月27日止。以前双方的租赁合同是一年一签，但是2017年由于涉案房屋可能被征收，当时被告也不清楚具体的征收时间，所以被告与原告约定了租赁期限为半年，为此原告也向被告支付了半年的租金。2、双方并非因为国家征收而解除房屋租赁合同，而是房屋租赁的期限于2017年8月27日期满终止。所以原告要求被告因解除房屋租赁合同而造成的装修、搬迁损失没有事实和法律依据。3、原告在诉请当中所谓的退还13333元，租赁期限是在2017年8月27日终止，退还租金也无从谈起。请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对被告的答辩，原告补充陈述：双方没有口头约定合同期限到2017年8月27日终止，被告方在2017年3月22日还到原告处拿房租，一年的房租是5万元，我支付了3万元，还欠2万元，被告的母亲在2017年3月22日还到我家来催讨这2万元。2017年3月23日，征收公告出来之后就没有来讨过了。2016年的房租是57000元，因承租房屋后面有一个棚的租金是3000元，由于该棚违章被拆除，所以2017年的租金变更为50000元。
为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1、原告身份证复印件、《营业执照》副本复印件各一份，证明原告的主体资格及涉案房屋内经营餐饮服务的期间等事实。
2、房屋租赁协议原件二份、复印件一份，汇款凭证一份，证明原、被告房屋租赁合同关系等事实，原告已经支付了2017年2月28日至2018年2月27日期间的部分租金30000元。
3、租赁房屋照片打印件一份，证明原告承租房屋及装修等事实。
当庭提供：4、房屋征收补偿协议一份，证明：一、涉案租赁房屋补偿费用包括：一次性搬迁费4693元、停产停业损失费155983元、一次性临时安置费18718元、房屋装修补偿费46784元、设备设施移装补偿费2332元。二、原告承租的涉案房屋，被告已于2017年7月1日与义乌市征收部门签订了征收协议的事实。
经庭审质证，被告发表如下质证意见：
对证据1无异议。
对证据2的真实性无异议，但是租赁合同是2014、2015年度，是以前的合同。被告方对租赁事实没有异议，但是与本案无关。汇款凭证证明涉案房屋的租赁期限是半年，参照2015年度的租金本身就已经是6万元，2017年度的租金也不可能下降，恰恰证明本案的租赁期限也就是半年。
对证据3的真实性无异议，但不能说明原告是进行了重新装修，从照片上看里面的设施是非常简单，装修的费用也是比较低的。
对证据4的真实性无异议，原告主张的装修搬迁费用也仅仅是本案的店面房，本案征收是针对房屋的整体进行。
为支持自己的抗辩主张，被告向本院提供了下列证据材料：
1、房屋产权证复印件加盖征收办的公章一份，证明涉案房屋已经被政府征收的事实。
2、房地产估价报告书一份，证明涉案房屋整栋装修评估价值为46784元。
3、房屋租赁合同一份，证明原告方除了向被告租赁店面房之外，原告还向被告承租涉案房屋4楼作为居住使用。
4、证明及微信聊天记录截屏、欠费短信通知各一份，证明本案原告代被告收取其它租户的水电费，但仍拖欠水电费的事实。
5、电费发票一张、水费发票两张，证明在原告拖欠水电费的情况之下由被告自己承担支付的事实。
6、水电销户申请表二份，证明在原告于2017年8月27日搬离涉案房屋之后，由被告向水电部门申请销户的事实。
经庭审质证，原告发表如下质证意见：
对证据1的真实性无异议，从该产权证可以证明原告承租了被告涉案房屋一层店面就是房产证上所记载的一层占地面积74.2平方米的事实。
对证据2的真实性及待证事实无异议，说明一点：其整体价值并不能来否认原告承租房屋装修以及装修补偿部分价值的事实。
对证据3，原告承租了被告四楼的房屋是事实，租期从2012年7月18日开始也是对的，房租是一年一万元。但是就这个租四楼房屋从来没有签订过合同，所以对该份合同的真实性有异议。二楼居住的是被告的继父，水电费从来没有交过。
对证据4，李少英确实把368元水电费交给原告了。
对证据5，以前的水电费都是原告去交掉了，最后一个月因为要拆迁了所以没有交。欠费短信通知截止2017年8月23日欠费1422.66元可以证实欠费是7月份的。可以说明原告在2017年7月22日就已经搬离了承租的房屋。
对证据6无异议。
对原、被告提供的上述证据，本院认证如下：
原告提供的证据1，系原告的相关身份信息等材料，被告无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。从营业执照可以看出，原告自2008年就开始承租被告的房屋。
原告提供的证据2，被告对真实性无异议，对其真实性，本院依法予以认定；根据该证据，可以看出，原、被告分别于2012年2月27日、2014年2月28日、2015年2月28日就案涉的义乌市店面和后面1间房屋签订了书面的《房屋租赁合同》，三份合同约定的租赁期间均为一年，租金分别为年租金53000元、60000元、60000元；原告于2017年2月21日支付给被告租金人民币30000元。
原告提供的证据3，被告对真实性无异议，但提出不能证明原告进行了重新装修，本院认为，仅凭该照片不能达到原告主张的进行了重新装修的证明目的。
原告提供的证据4，被告对真实性无异议，对该证据的真实性，本院依法予以认定。
被告提供的证据1，原告对真实性无异议，结合原告提供的提供的证据4，可以认定该房屋已被政府征收的事实。
被告提供的证据2，原告对真实性及待证事实均无异议，对该证据的证明力，本院依法予以认定。
被告提供的证据3，原告对合同的真实性有异议，但对于其承租被告所有的坐落于义乌市的房屋的事实没有异议，对该事实，本院依法予以认定。
被告提供的证据4，原告对于三楼租户将水电费368元交给原告的事实没有异议，对此，本院依法予以认定。
被告提供的证据5，原告对于其没有交纳最后一个月的水电费的事实没有异议，对该事实，本院依法予以认定。
被告提供的证据6，原告无异议，对其证明力，本院依法予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
原告系个体工商户经营者。自2008年2月起，原告一直租赁被告坐落于义乌市的房屋经营小吃店。开始的时候，租房协议一年一签。房租一年付一次。原告向被告交纳了2000元押金。2012年2月27日至2013年2月底的房屋为53000元；2014年2月28日至2015年2月27日及2015年2月28日至2016年2月27日的房租均为60000元。2015年2月28日，原、被告签订过书面的《房屋租赁合同》一份。2017年2月21日，原告向被告交纳租金30000元，没有签订书面的《房屋租赁协议》。2017年3月23日，义乌市政府发布了向阳下片区块国有土地上房屋征收范围公告。2017年5月8日，义乌市政府又下达了义政征字﹙2017﹚第001号《房屋征收决定》，并公布了房屋征收补偿方案，案涉房屋属于征收范围内。被告于2017年7月1日与义乌市国有土地上房屋征收管理办公室签订《义乌市国有土地上房屋征收补偿协议》。后被告多次要求与原告解除合同，要求原告腾退房屋，原告同意解除，但要求被告赔偿装修费、搬迁费、安置费及停产停业损失等费用，双方协商无果，为此，原告诉至本院。
另查明，原告没有交纳2017年7月份的水电费，原告于2017年8月27日腾空案涉房屋并交还钥匙。
本院认为：依照我国《合同法》的相关规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告之间于2017年2月21日成立的租赁合同关系未采用书面形式，应认定为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据原告在诉状中陈述，被告多次要求与原告解除合同，因此，本案被告解除房屋租赁合同不构成违约，原告要求被告赔偿因解除合同而造成其装修费、搬迁费、安置费及停产停业损失的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告退回房租13333元、押金2000元的诉讼请求：原告于2017年2月21日支付房租30000元，根据双方的惯例，租赁期限从2017年2月28日开始，但双方对于年租金的金额存在争议，原告主张系50000元，而被告主张系60000元，本院认为，2014年、2015年的房租都是60000元一年，原告未能举证证明其年租金是50000元的主张，本院认定系60000元。原告交纳的30000元为半年的房租，即从2017年2月28日至2017年8月27日，而原告于2017年8月27日才腾空房屋、交还钥匙，因此，其要求被告退回房租13333元的诉讼请求，本院依法不予支持；关于押金2000元，因双方的合同已经解除，被告应当退回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、被告杨梦婧于本判决生效后十日内退回原告戴美石押金人民币2000元。
二、驳回原告戴美石的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1503元，由原告戴美石负担1478元，由被告杨梦婧负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 张小燕
二〇一七年十一月二十四日
代书记员 何丽斯