杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0110民初2230号原告：杭州盛隆纺纱有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道塘康公路12-2号。法定代表人：周国良，总经理。委托代理人：吴苏元，杭州市塘栖法律服务所法律工作者。被告：杭州恒瑞电气科技有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道星海南路190-5号1幢2楼。法定代表人：施赞芬，总经理。委托代理人：凤恺，浙江择木律师事务所律师。原告杭州盛隆纺纱有限公司（以下简称盛隆纺纱公司）为与被告杭州恒瑞电气科技有限公司（以下简称恒瑞电气公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年2月5日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员胡雁翔独任审判，于2018年3月23日公开开庭进行了审理，原告盛隆纺纱公司的委托代理人吴苏元，被告恒瑞电气公司的委托代理人凤恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛隆纺纱公司起诉称：2017年5月27日，原、被告双方就租赁原告盛隆纺纱公司所有的坐落于杭州市余杭区标准厂房二楼部分签订“房产（厂房）租赁合同”及“房产（厂房）租赁合同补充协议”各一份，约定租赁房屋面积为1856.9平方米；房屋租金为7元/平方米/月，年租金为155979.6元，从第三年开始调整为7.1元/平方米/月，以后每年递增3%；物业费及其他费用为7元/平方米/月，年物业费及其他费用为155979.6元，从第三年开始调整为7.1元/平方米/月，以后每年递增3%；租赁期限为2017年6月10日至2025年5月31日；租金支付方式为每半年一付，被告恒瑞电气公司进厂前应向原告盛隆纺纱公司支付半年房租，以后每半年的房租需提前一个月支付，如逾期一个月未支付被告恒瑞电气公司需无条件搬出。租赁合同及补充协议还就原、被告双方其他权利义务进行了约定。合同签订后被告恒瑞电气公司进厂，但被告恒瑞电气公司仅支付半年租金、物业费及其他费用后，应于2017年11月8日支付的后半年度的租金、物业费及其他费至今未予支付。且自2017年10月21日至今的水、电费、值班费、卫生费等被告恒瑞电气公司一直未予缴纳原告盛隆纺纱公司。原告盛隆纺纱公司认为，被告恒瑞电气公司未按“房产（厂房）租赁合同”支付房屋租金已构成违约，原告盛隆纺纱公司有权按照合同第一条第三点的约定，立即终止合同并要求被告恒瑞电气公司立即腾退房屋。为此，原告盛隆纺纱公司特向法院起诉，诉讼请求：1、请求依法判令终止原、被告于2017年5月27日签订的“房产（厂房）租赁合同”及“房产（厂房）租赁合同补充协议”；2、请求依法判令被告恒瑞电气公司立即腾退房屋并将房屋恢复原状；3、请求依法判令被告恒瑞电气公司支付原告盛隆纺纱公司自2017年12月10日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费、物业费及其他费用（按14元/平方米/月计算）；4、由被告恒瑞电气公司承担本案诉讼费用。原告盛隆纺纱公司为证明自己的主张，向法庭提供下列证据：1、“房产（厂房）租赁合同”及“房产（厂房）租赁合同补充协议”各一份，用以证明原、被告双方签订租赁合同，就被告恒瑞电气公司租赁原告盛隆纺纱公司厂房就租赁期限、租金、物业费及其他费用、违约责任等相关权利义务进行约定的事实；2、国有土地使用证一份、建设工程竣工档案认可意见书一份，用以证明案涉租赁物为原告盛隆纺纱公司所有的事实。被告恒瑞电气公司答辩称，1、被告恒瑞电气公司在本案中没有违约，双方的租赁合同约定的是租金半年�付，半年到期后提前一个月支付，被告恒瑞电气公司已经一次性将全年的租金支付了，在签约前被告恒瑞电气公司已经打了100000元预付款给原告盛隆纺纱公司，后又打了55979.6元的租金，42000元装修押金及预付的水电物业费。按照约定应当是签订合同前的100000元返还给被告恒瑞电气公司，被告恒瑞电气公司再交30000元押金，但原告盛隆纺纱公司并未返还100000元，如果违约也是原告盛隆纺纱公司违约，不是被告恒瑞电气公司违约；2、根据合同第一条第六款，甲方需开发票给乙方，至今为止原告盛隆纺纱公司并未开发票给被告恒瑞电气公司，基于原告盛隆纺纱公司的违约，被告恒瑞电气公司有权履行不安抗辩权，即便被告恒瑞电气公司没有支付下半年租金，也是因为原告盛隆纺纱公司违约，事实上，双方也一直在协商；3、被告恒瑞电气公司是否存在延迟交物业费的情况�双方签订过补充合同，也约定了物业费的金额，约定不用开发票，但并未约定缴纳物业费的时间，即便在本案中被告恒瑞电气公司没有在签合同的时候缴纳物业费，也不存在违约，被告恒瑞电气公司在签订合同后缴纳了155979.6元的物业费，但原告盛隆纺纱公司又将费用退回给被告恒瑞电气公司，难道被告恒瑞电气公司缴纳，原告盛隆纺纱公司退回的行为也是被告恒瑞电气公司违约吗？综上所述，故请求驳回原告盛隆纺纱公司的诉请。被告恒瑞电气公司为证明自己的主张，向法庭提供下列证据：1、农业银行业务凭证一组，用以证明被告恒瑞电气公司在合同签订之初已支付全部房租以及支付了押金的事实；2、银行个人交易明细一组，用以证明被告恒瑞电气公司在接到原告盛隆纺纱公司通知后积极支付水电费及物业费但原告盛隆纺纱公司�回物业费的事实。被告恒瑞电气公司对原告盛隆纺纱公司提供的证据1三性均无异议，本院予以确认；证据2，真实性没有异议，但认为意见书系2017年11月30日才出具，原告盛隆纺纱公司把一个尚未竣工的工程提前租给了被告恒瑞电气公司，本院认为，原告盛隆纺纱公司仅为证明系案涉租赁物所有人的事实，对此被告恒瑞电气公司并无异议，故本院对该证据予以确认。原告盛隆纺纱公司对被告恒瑞电气公司提供的证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，100000元不管是预付款、定金也好，被告恒瑞电气公司说原告盛隆纺纱公司没有退给他，其实打过来之后就抵为房租和物业费了，后来加上50000多就刚好是半年房租和物业费，42000元的打款凭证，其中30000元是装修押金，12000元是地坪油漆费是原告盛隆纺纱公司帮被告恒瑞电气公司做的，被告恒瑞电气公司支付给原告盛隆纺纱公司的；证据2，2018年2月5日支付的是电费，原告盛隆纺纱公司作为房东是先垫付的，之后抄送给被告恒瑞电气公司，被告恒瑞电气公司交给原告盛隆纺纱公司也是理所应当的，2018年2月7日被告恒瑞电气公司打的所谓的一年的物业费，这份证据真实性、合法性无异议，关联性有异议，这份证据恰恰可以证明被告恒瑞电气公司违反了合同第一条第三点约定，下半年物业费和租金应当在2017年11月就应该交了，被告恒瑞电气公司迟了三个月支付。本院认为，被告恒瑞电气公司提供的证据真实性双方当事人均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。根据上述有效证据的认定，结合法庭调查，本院认定的事实如下：2017年5月27日，原、被告双方就被告恒瑞电气公司租赁原告盛隆纺纱公司所有的坐落于杭州市余杭区标准厂房二楼�分签订“房产（厂房）租赁合同”一份，租赁合同主要约定：租赁房屋面积为1856.9平方米（以房产证为准）；房屋租金为7元/平方米/月，年租金为155979.6元；租赁时间为2017年6月10日至2025年5月31日；租金支付方式为每半年一付，被告恒瑞电气公司进厂前应向原告盛隆纺纱公司支付半年房租，以后每半年的房租需提前一个月支付，如逾期一个月未支付被告恒瑞电气公司需无条件搬出；被告恒瑞电气公司缴纳的押金合同期满原告盛隆纺纱公司退还给被告恒瑞电气公司；原告盛隆纺纱公司需开房屋租金发票给被告恒瑞电气公司。当日，原、被告双方又同时签订“房产（厂房）租赁合同”补充协议一份，补充协议主要约定，被告恒瑞电气公司每年需向原告盛隆纺纱公司缴纳物业费及其他费用（1856.9平方米，7元/平方米/月），合计155979.6元；补充协议为原合同不可分割的组成�分，与原合同具有同等法律效力，除本协议中明确所补充的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。2017年3月24日，被告恒瑞电气公司已将预付款100000元通过银行汇款支付给原告盛隆纺纱公司，租赁合同及补充协议签订后，被告恒瑞电气公司于2017年6月6日支付55979.6元，2017年6月14日支付押金30000元及12000元地坪油漆款，此后被告恒瑞电气公司进入租赁厂区。2018年2月5日，原告盛隆纺纱公司以被告恒瑞电气公司违反合同逾期支付租金为由诉来本院，请求上判。2018年2月5日，被告恒瑞电气公司支付原告盛隆纺纱公司电费10160元。2018年2月7日，即本案起诉状副本送达被告恒瑞电气公司的当日，被告恒瑞电气公司以支付“物业费”的名义通过网银向原告盛隆纺纱公司法定代表人周国良个人帐户汇款155979.6元，后周国良将该款退回。庭审中，被告恒瑞电气公司认为其在2017年3月24日支付的100000元及2017年6月6日支付的55979.6元合计155979.6元系支付了一年的租金，物业费的支付补充协议中未明确支付时间，且在2018年2月7日，被告恒瑞电气公司缴纳了155979.6元“物业费”，是原告盛隆纺纱公司法定代表人周国良将该款退回，故其未违反合同，而原告盛隆纺纱公司认为被告恒瑞电气公司之前所交的155979.6元系2017年6月10日起半年度的租金及物业费，被告恒瑞电气公司应在2017年11月8日支付后半年度的租金、物业费，被告恒瑞电气公司在原告盛隆纺纱公司2018年2月5日起诉后再交已属违约，故予以拒收，另双方均认可原告盛隆纺纱公司尚未开具房屋租金发票给被告恒瑞电气公司。本院认为，原、被告之间在2017年5月27日签订的“房产（厂房）租赁合同”及“房产（厂房）租赁合同补充协议”系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保�。本案的焦点为被告恒瑞电气公司究竟有无违反双方的约定逾期支付房屋租金和物业费及其他费用。被告恒瑞电气公司在2017年3月24日及2017年6月6日分别支付100000元和55979.6元，合计155979.6元，原告盛隆纺纱公司认为关于该155979.6元系被告恒瑞电气公司支付的2017年6月10日开始的半年度租金和物业费及其他费用，而被告恒瑞电气公司认为该155979.6元系支付的2017年6月10日开始的一年租金，并不包含物业费及其他费用，本院认为，原、被告双方在2017年5月27日与主合同同时签订的补充协议虽没有明确物业费及其他费用的支付时间，但该协议作为补充协议也明确“除本协议中明确所补充的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效”，故本院认为物业费及其他费用的支付时间应参照主合同，与主合同的支付时间一致，且主合同约定租金半年一付，结合房屋租赁支付租金的交易习惯，被告恒瑞电气公司辩称其提前支付一整年租金也有悖常理，故本院认为被告恒瑞电气公司已支付的155979.6元系支付2017年6月10日开始的半年度租金和物业费及其他费用，被告恒瑞电气公司认为已支付的155979.6元系支付一年度租金的抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。被告恒瑞电气公司应提前一个月支付下一半年度租金和物业费及其他费用，即在2017年11月10日前支付下一半年度的租金和物业费及其他费用155979.6元，但此后其并未按约支付，被告恒瑞电气公司在2018年2月7日原告盛隆纺纱公司已起诉后才向原告盛隆纺纱公司法定代表人个人帐户汇款超出了支付时间，已属违约。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定付条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的，自条件成就时失效。”本案中，因双方签订的合同明确�定“以后每半年的房租费需提前一个月支付，如逾期一月未支付乙方需无条件搬出”，也就是说原告盛隆纺纱公司有权按双方约定的解除条件解除双方的租赁合同，故对原告盛隆纺纱公司要求终止原、被告于2017年5月27日签订的“房产（厂房）租赁合同”和“房产（厂房）租赁合同补充协议”及要求被告恒瑞电气公司腾退租赁房屋并支付自2017年12月10日起至租赁房屋实际腾空之日止的房屋使用费、物业费及其他费用的诉讼请求本院予以支持。原告盛隆纺纱公司要求被告恒瑞电气公司恢复租赁房屋原状，但其在本案中未明确房屋原状，该项诉讼请求不明，故本院不予支持。原告盛隆纺纱公司尚未向被告恒瑞电气公司开具房屋租金发票应及时开具，但其未开具发票不构成被告恒瑞电气公司能逾期支付房屋租金和物业费及其他费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》�四十四条、四十五条、六十条、六十一条、二百二十六条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告杭州盛隆纺纱有限公司与被告杭州恒瑞电气科技有限公司于2017年5月27日签订的“房产（厂房）租赁合同”及“房产（厂房）租赁合同补充协议”自即日起终止；二、被告杭州恒瑞电气科技有限公司于本判决生效后三十日内腾退租赁房屋；三、被告杭州恒瑞电气科技有限公司于本判决生效后三十日内支付原告杭州盛隆纺纱有限公司自2017年12月10日起至租赁房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费、物业费及其他费用（按每半年155979.6元计算）；四、驳回原告杭州盛隆纺纱有限公司的其他诉讼请求。如果被告杭州恒瑞电气科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告杭州恒瑞电气科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员  胡雁翔二0一八年四月二十八无书记员  朱 玲?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-9-?