湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）零民初字第1347号
原告唐跃辉，男，汉族。
被告吕备战，男，汉族。
被告龙梅，女，汉族。
原告唐跃辉与被告吕备战、龙梅合同纠纷一案，本院于2015年7月21日�案受理，并依法由审判员彭义军担任审判长，与代理审判员谭小兵、人民陪审员李明组成合议庭于2015年8月10日公开开庭进行了审理，书记员周友红担任法庭记录。原告唐跃辉、被告吕备战到庭参加了诉讼，被告龙梅经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐跃辉诉称，经他人介绍，被告吕备战得知原告唐跃辉有意在珠山镇上购买土地自建房屋后，便称其在珠山镇上有土地可以转让，原告信以为真于2014年2月15日与被告吕备战签订了《门面地皮转让协议书》，由被告转让位于珠山镇环城路珠山国税局东侧围墙旁一块宽10米，纵深20米，面积约200平方米的土地给原告建门面使用，金额为壹拾叁万元，交付施工时间为2015年3月15日。该协议书详细约定了四至及纠纷解决、违约责任等事宜。该协议书签订当天，原告付给被告现金拾万元，被告向原告�具了收条。2014年4月4日，原告唐跃辉与被告吕备战、龙梅签订《购门面协议》，约定将购买的门面宽度在原协议的基础上增加2米，增加面积的购地款为叁万贰仟伍佰元。当天，原告向付给被告现金贰万元，被告向原告出具了收条。2015年初，原告准备对协议约定的地块动工施工建房时，受到当地村民的阻工，当地村民称该地属于该村集体所有，被告对该地块没有任何所有权和变卖转让权，原告随即通知被告协商处理，被告先是声称可以取得土地所有权，后是拖延、躲避等多种理由搪塞，在多次追问后被告承认其对协议中约定的地块没有所有权和变卖转让权，并将卖地所得的钱款挥霍完，无钱退还。在多次交涉和沟通无果后，原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2014年2月15日签订的《门面地皮转让协议书》及2014年4月4日签订的《购门面协议》；2、二被告立即返�原告已支付的购地款120,000元，并支付利息（利息按照银行同期贷款利率的四倍计算，自2014年2月15日起至本息全部清偿止）；3、二被告立即支付原告违约金20,000元；4、诉讼费用由二被告承担。
被告吕备战辩称，原告所述的事情经过符合事实，被告可以在把土地纠纷处理好后再将土地转让给原告。如果原告要退钱也可以，但是数额太高了被告给付不起，被告愿意将收到的钱慢慢退还给原告。
被告龙梅经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩材料。
原告唐跃辉为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、门面地皮转让协议书，证据2、购门面协议，以上两份证据拟证明被告严重违约，致使合同目的不能实现及双方约定了违约金20,000元的事实；
证据3、收条两张，拟证明被告收取了原告购买门面款120,000元；
证据4、押条，拟证明被告承认其严�违约，并愿意以房屋抵押，赔偿原告购地费、违约金和地皮增值费等损失。
被告吕备战对原告提交的证据质证意见为：对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4的真实性均无异议。
被告龙梅经本院传票传唤未到庭质证。
对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的四份证据，因被告吕备战对其真实性无异议，故本院对该四份证据的真实性均予以认可。
被告吕备战、龙梅未向本院提交证据。
经审理查明：2014年2月15日，原告唐跃辉（乙方）与被告吕备战（甲方）签订《门面地皮转让协议书》，双方约定甲方将位于零陵区珠山镇环城路国税局东侧围墙旁的一块土地转让给乙方，用于建门面使用，转让金额为130,000元。同时，双方在协议书中约定，甲方应于2015年3月15日将此地皮交给乙方施工使用，甲方保证该地皮产权清晰，不存在与除甲方以外的人员存在所有权�叉和一地多卖现象，如因地皮引起的纠纷由甲方负责协调解决，无法协调解决清楚的，由甲方在30个自然日内退款，并赔偿乙方20,000元违约金。协议书签订的当天，原告唐跃辉向被告吕备战支付了人民币100,000元，被告吕备战向原告出具了收条，收条内容为“今收到唐跃辉购门面两个已收壹拾万元整，下欠叁万元整，今收人吕备战，2014年2月15日”。
2014年4月4日，在经得被告吕备战同意后，原告唐跃辉与被告吕备战妻子，即本案另一被告龙梅签订《购门面协议》，双方约定原告唐跃辉购买的门面宽度在原协议的基础上增加2米，增加面积的购地款为32,500元。因当时被告吕备战不在场，被告吕备战之弟吕备军帮其签署了名字，同时吕备军也在该协议上签名。《购门面协议》签订后，原告向被告龙梅支付了现金20,000元，被告龙梅向原告出具了收条，收条内容为“今收到唐�辉交来7号8号偏（旁）边另加两米门面费贰万元整，尚欠壹万贰仟（伍）佰元整，龙梅，2014年4月4日”。
2015年初，原告准备在协议约定的地块施工建房时，受到了零陵区珠山镇伐家村村民的阻拦，该村村民称该地属于该村集体所有，二被告对该地块没有任何所有权和变卖转让权。原告随即通知二被告协商处理，在多次协商无果后，2015年7月21日，原告诉至本院请求判如所请。
本院认为：本案中，被告吕备战与被告龙梅系夫妻关系，原告唐跃辉为自建房屋与二被告签订了《门面地皮转让协议书》及《购门面协议》，并分两次向二被告支付了购地款120,000元。2015年初，原告准备在购买的土地上建房时，遭到零陵区珠山镇伐家村村民阻工，被告吕备战在庭审中也自认协议中涉及的土地存在权属纠纷，其并不清楚何时能处理清楚该权属纠纷。在经过多次协商后，二被告仍未将协议中涉及的土地交付给原告，致使合同目的无法实现，故对原告要求解除原、被告于2014年2月15日签订的《门面地皮转让协议书》及2014年4月4日签订的《购门面协议》的诉讼请求本院予以支持。又因原告基于上述协议约定已向二被告支付了购地款120,000元，故在上述协议解除后二被告理应向原告返还该部分款项。
关于原告要求二被告支付违约金20,000元的诉讼请求，因原、被告双方在《门面地皮转让协议书》中明确约定了若无法协调解决因地皮引起的纠纷，由被告在30个自然日内退款，并赔偿原告20,000元违约金，该项约定并未违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求二被告支付购地款120,000元的利息的诉讼请求，本院认为，本案双方当事人已经约定了违约金，违约金的金额已经可以弥补原告的损失，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告龙梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利，应承担由此带来的不利法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐跃辉与被告吕备战、龙梅于2014年2月15日签订的《门面地皮转让协议书》及2014年4月4日签订的《购门面协议》；
二、限被告吕备战、龙梅于本判决生效后十日内返还原告唐跃辉购地款120,000元；
三、限被告吕备战、龙梅于本判决生效后十日内支付原告唐跃辉违约金20,000元；
四、驳回原告唐跃辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3100元，由原告唐跃辉负担600元，由被告吕备战、龙梅负担2500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 彭义军
代理审判员 谭小兵
人民陪审员 李 明
二〇一五年九月八日
书 记 员 周友红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
????第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。??当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付�定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。