浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0781民初685号
原告：中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道23号。
负责人：姜剑纲，行长。
委托代理人：姚锦卫、贾雪芬，该行员工。
被告：陆金兴，男，汉族，1983年9月5日出生，住兰溪市。
被告：张静芬，女，汉族，1984年11月4日出生，住金华市婺城区。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行为与被告陆金兴、张静芬借款合同纠纷一案，于2017年2月13日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾雪芬、被告陆金兴到庭参加诉讼，被告张静芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉请：1、判令提前终止原告与第一、第二被告签订的编号为01208000082014商房贷1000453《个人购房借款/担保合同》，并由第一、二被告立即归还原告借款本息共计人民币5155553.99元（其中本金4859186.59元、利息296369.4元，利息暂算至2017年1月20日止，此后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；2、判令提前终止原告与第一、二被告签订的编号为FQ-
JL-12080500-201500129《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》，并由第一、二被告立即归还原告分期付款本息共计人民币692251.53元（其中本金655574.08元、透支利息36677.45元、违约金4500元，透支利息和违约金暂算至2017年1月12日止，此后透支利息和违约金按借款合同约定计算至借款清偿之日止）；3、判令原告对第一、二被告签订的编号为01208000082014商房贷1000453《个人购房借款/担保合同》及FQ-
JL-12080500-201500129《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》提供抵押的位于兰溪市××号营业房的房地产[房产权证号：兰房权证兰字第××号、兰房权证兰字第××号，土地使用证号：兰国用（2014）第002-4901号]享有优先受偿权；4、判令本案全部诉讼费用由二被告共同承担。
事实与理由：第一、第二被告系夫妻关系。2014年12月18日，第一、第二被告与原告签订了编号：01208000082014商房贷1000453号《个人房购借款/担保合同》，约定：第一、二被告向原告借款人民币530万元，借款期限自2014年12月18日起至2024年12月18日止，年利率为贷款发放时基准利率上浮20%，即年利率7.38%，还款方式为按月等额本息还款法。同时，第一、二被告以共同所有的位于兰溪市××号营业房登记房产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号、01××1Ａ号，兰国用2014第002-4901号）为上述债务提供抵押担保，并于2014年12月18日办理抵押登记手续，房屋他项权证号：兰房他证兰字第××号。2014年12月1日杨万新承租了兰溪市××号营业房，杨万新已于2014年12月1日向原告承诺：未经原告许可，不对租赁合同做有损原告利益的变更，在原告行使抵押权时，自愿放弃对原告的一切抗辩权，2014年12月8日，二位被告向原告承诺：未经原告许可，不对租赁合同作有损原告利益的变更。2014年12月18日，原告依约向第一、二被告发放了上述借款合同约定的价款。然而自2015年11月18日起，第一、二被告不按约归还借款本息，截至2017年1月20日，而为被告已经连续违约期数达12期，严重危及原告的债权安全，截至2017年1月20日，二位被告已积欠原告本息共计人民币5155553.99元（其中本金4859186.59元，利息296367.4元，利息暂算至2017年1月20日止，此后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）。2015年1月27日，第一、二被告与原告签订了合同编号为FQ-
JL-12080500-201500129号《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》约定，鉴于第一、二被告已经在原告处办理个人商房贷款《个人购房借款/担保合同》（编号：01208000082014商房贷1000453号），现为满足第一、二被告配套生活消费需求，原告根据第一、二被告申请，为第一、二被告将无条件优先偿还合同编号为FQ-
JL-12080500-201500129号《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》项下透支债务（包含但不限于含透支本金、分期付款手续费、利息、复利、滞纳金、超限费、原告实现债权的费用等），在第一、二被告在原告处的牡丹信用卡“家家乐”分期付款业务全部终止并偿清本合同项下全部债务之前，无论第一、二被告在《个人购房借款/担保合同》项下贷款是否已还清，未经原告的书面同意，第一、二被告均不得对《个人购房借款/担保合同》项下抵押房屋的抵押权进行变更或解除。原告有权就本合同项下的债权以上述抵押房屋位于兰溪市××号营业房的房产进行有限受偿权。2015年2月12日，第一被告向原告申请牡丹信用卡家家乐透支分期业务（现金类）业务，被告依约于2015年2月12日予以办理了总金额为30万元的“家家乐”业务，其中包含发放至第一被告在原告处开立的理财金账户，卡号为62×××31内人民币2572080元，其余42720元手续费被告一次性收取。借款期限自2015年2月12日至2018年2月12日，共计36期，还款方式为按月分期等额。2015年2月15日，被告陆金兴在兰溪博奥汽车销售服务有限公司刷卡消费62万元。透支及消费款项借款期限均为三年，共计36期，还款方式为按月分期等额归还。但被告从首个还款日起就未按时还款，2015年4月8日至今，二被告仅归还317000元。被告的行为已严重危害原告债权安全。
被告陆金兴答辩称，对原告诉请以及欠款本息事实无异议，希望法庭给点时间与原告协商解决。
被告张静芬未有答辩。
原告为证明自己主张，提交如下证据：1、原告营业执照。负责人身份证明，被告身份证、结婚证，证明原告、被告诉讼主体资格；2、个人购房借款担保合同、家家乐透支分期付款合同、牡丹信用卡家家乐透支分期业务申请表、账户明细、商户刷卡明细，证明被告向原告借款及原告发放借款，以及被告申请开办牡丹信用卡家家乐透支分期业务并约定合同内容的事实；3、房屋他项权证、房屋权证、土地使用证，证明被告提供抵押担保且抵押真实有效的事实；4、积欠本息清单、信用卡交易明细、分期付款凭证、家家乐欠款信息截屏，证明被告违约及所签本息滞纳金数额的事实；5、送达地址确认书，证明诉讼法律文书地址事先由被告确认的事实。
被告陆金兴质证无异议。
经庭审举证，因被告张静芬未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据均予以认定，并在卷佐证。
二被告在举证期限内未有证据提供。
结合庭审中当事人的陈述及认定的证据，本院认定如下事实：被告陆金兴、张静芬于2013年9月11日登记结婚。2014年12月18日，二被告与原告签订了编号：01208000082014商房贷1000453号《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告因购房向原告借款人民币530万元，借款期限自2014年12月18日起至2024年12月18日止，年利率为贷款发放时基准年利率6.15%上浮20%，即年利率7.38%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率上浮20%计息，还款方式为按月等额本息还款法。如未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按照罚息利率（约定利率加收50%）计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除合同等。同时，二被告以共同所有的位于兰溪市××号营业房房产（兰房权证兰字第××号、01××1Ａ号，兰国用2014第002-4901号）为上述债务提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等，并于2014年12月18日办理了抵押登记手续。同日，原告依约向二被告发放了上述借款。然而自2015年11月18日起，二被告未按约归还借款本息，截至2017年1月20日，二被告共欠原告本息计人民币5155553.99元（其中本金4859186.59元，利息296367.4元，利息暂算至2017年1月20日止）。另外，2015年1月27日，二被告与原告签订了合同编号为FQ-
XY-12080500-201500129号《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》，约定，鉴于二被告已经在原告处办理个人商房贷款（《个人购房借款/担保合同》）的贷款并提供房产抵押，现为满足二被告配套生活消费需求，原告根据被告申请，为其办理牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款业务，业务总额为人民币100万元。其中现金支取的额度最高额不超过人民币30万元，被告还可在原告指定的“家家乐”商户购买家居装修、汽车等商品或服务，在业务剩余可用额度内使用牡丹信用卡刷卡消费后转分期的方式支付相应价款。透支及消费款项借款期限均为三年，共计36期，还款方式为按月分期等额归还。如未按时偿还透支资金和支付手续费等费用，贷款人有权按日利率万分之五收取利息及按月计收复利，并按最低还款额未还部分的5%（每期最高500元）计收违约金，如累计二期无法全额扣款受偿，贷款人有权停止透支分期付款业务，宣布本合同项下已经发生的债务提起到期，要求借款人立即偿还全部债务。2015年1月22日，二被告向原告出具承诺函，承诺在其完全还清牡丹信用卡的债务之前，未经原告同意，不以任何理由要求办理上述住房按揭贷款的（提前）结清和抵押登记注销手续。2015年2月12日，被告陆金兴向原告申请支取金额30万元，原告收取手续费42720元，到账257280元。2015年2月15日，被告陆金兴在兰溪博奥汽车销售服务有限公司刷卡消费62万元。被告分期归还上述款项至2016年7月12日，此后未有归还，截至2017年1月12日，被告共欠原告本息计人民币692251.53元（其中本金655574.08元，利息36677.45元、违约金4500元）。
本院认为，被告陆金兴、张静芬与原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行签订的《个人购房借款/担保合同》、《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》、共同承诺函、系双方真实意思表示，合同合法有效。被告陆金兴、张静芬未按约归还借款，原告有权解除合同，要求二被告归还所欠款项及承担相应违约责任。被告以其所购买的房产为本案购房借款提供抵押担保，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。但原告未能举证证明双方有对《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》项下债务就兰溪市××号营业房房产的抵押事宜进行约定及抵押登记，故被告提供抵押物的担保范围不包括该合同项下的债务，本院对此债务就抵押物优先受偿的诉请不予支持，故本院对原告的诉请予以部分支持。被告张静芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告陆金兴、张静芬签订的编号为01208000082014商房贷1000453《个人购房借款/担保合同》、被告陆金兴、张静芬于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款人民币本金4859186.59元、利息296369.4元（利息暂算至2017年1月20日止，此后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、解除原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告陆金兴、张静芬签订的编号为FQ-
XY-12080500-201500129《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》、被告陆金兴、张静芬于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款人民币本金655574.08元、利息36677.45元、违约金4500元（利息和违约金暂算至2017年1月12日止，此后利息按借款合同约定计算至借款清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行就判决第一项的款项对被告陆金兴、张静芬共有的位于兰溪市人民北路30号营业房房产（兰房权证兰字第××号、第××号，兰国用2014第002-4901号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26367.5元（已减半收取）、财产保全申请费5000元，由被告陆金兴、张静芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 童珉珉
二〇一七年七月二十日
书记员 陈万友