福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初538号
原告：中国银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平中路62号，统一社会信用代码91350881858070085L。
负责人苏东旺，行长。
委托代理人陈笙，男，该行职员。
委托代理人罗清云，男，该行职员。
被告：陈永庚，男，1967年10月5日出生，汉族，住漳平市。
被告：林华香，女，1969年10月15日出生，汉族，住漳平市。
原告中国银行股份有限公司漳平支行（以下简称“中行漳平支行”）与被告陈永庚、林华香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈笙、罗清云，被告陈永庚、林华香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与陈永庚之间签订的编号为2013年漳字TEF0413026号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。2、判令陈永庚、林华香立即归还原告贷款本金124118.29元及利息2746.65元、罚息155.67元，合计127020.61元及自2017年3月10日起至贷款还清日止的利息及罚息（利息和罚息的计算按贷款合同约定的方式计算）。3、依法判令原告有权就抵押物（坐落于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1#第16层1613、1615）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿。4、本案的案件受理费、财产保全等诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈永庚、林华香因购买坐落于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1#第16层1613、1615商业用房自有资金不足向原告申请商业用房按揭贷款，双方为此于2013年7月10日签订了2013年漳字TEF0413026号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。双方在借款合同中约定：（1）贷款金额壹拾陆万陆仟元；（2）借款期限为120个月；（3）利率执行中国人民银行规定的利率上浮10%，确定为年利率7.205%；利息自贷款发放之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；（4）被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；（5）未按期归还贷款本息，即构成或视为全合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押住房行使抵押权；（6）陈永庚、林华香同意以其所购房产为本借款提供担保。合同签订后，原被告双方在漳平市房地产交易服务中心依法办理了抵押登记手续，抵押业已设立。2014年12月15日办理了《房屋他项权证》。2013年8月5日原告依约向陈永庚发放了人民币166000元有贷款，履行了合同义务。但从2016年5月起，陈永庚、林华香没有按合同的约定每月如期还款，每月的还款都推迟，2016年11月的应还款期限至今已连续5期没有依约履行还款义务，原告多次催收未果。截止2017年3月9日，陈永庚的贷款本息合计127020.61元未还。综上，原告认为，陈永庚与林华香系夫妻关系，原告与陈永庚签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》真实、合法、有效，各方均应严格依约履行。陈永庚、林华香已连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约解除合同，提前收回全部贷款本息。陈永庚、林华香以其所购的商业用房为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。为此，原告诉至本院要求判如所请。
陈永庚未、林华香均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
在本院审理过程中，中行漳平支行提供以下证据：
1、中行漳平支行的《营业执照（副本）》复印件、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》复印件各一份，证明中行漳平支行的诉讼主体资格。
2、陈永庚、林华香的《居民身份证》复印件、《户口本》复印件、《结婚证》复印件各一份，证明陈永庚、林华香的诉讼主体资格。
3、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2013年漳字TEF0413026号）复印件一份，证明2013年7月10日，原被告双方签订借款合同，陈永庚、林华香将位于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1#第16层1613、1615商业用房抵押给原告的事实，以及合同约定：贷款金额、期限、利率计算、逾期罚息、未按期归还提前收回贷款并行使抵押权等条款的事实。
4、漳平市房地产抵押（预告）登记申请表、他项权证、房产证、土地证复印件各二份，证明：双方依约办理抵押登记手续，抵押权业已设立的事实。
5、《同意抵押的声明》、《声明书》各一份，证明：2013年7月10日，林华香声明同意陈永庚向中行漳平支行申请商铺按揭贷款，并与陈永庚共同偿还该房产按揭贷款的所有本金及利息的事实。
6、个人消费贷款借款借据一份，证明：原告依约于2013年8月5日向陈永庚发放166000元贷款，已履行合同义务的事实。
7、贷款已还款明细清单一份，证明：陈永庚已还款情况，及自2016年11月5日起未按约还款，计至2017年3月9日止陈永庚、林华香的贷款本金124118.29元、利息2746.65元、罚息155.67元，合计127020.61元未还。
本院认为，因陈永庚、林华香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中行漳平支行所提供的上述7组证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与中行漳平支行的诉称相同。
综上所述，本院认为，中行漳平支行与陈永庚、林华香所签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。合同签订后中行漳平支行依约向陈永庚发放了借款。陈永庚、林华香未按约定履行还款本息的义务，其行为已构成违约，根据上述合同约定，未按期归还贷款本息，即构成或视为全合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权解除合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；同时合同约定，未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。现陈永庚、林华香尚欠借款本金124118.29元、利息2746.65元、罚息155.67元，合计127020.61元及自2017年3月10日起至贷款还清日止的利息及罚息，事实清楚，其行为已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。中行漳平支行诉请要求与陈永庚、林华香解除合同、提前收回贷款本息，理由充分，本院予以支持。陈永庚、林华香自愿以其按揭贷款所购的商业用房为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故中行漳平支行对抵押物享有优先受偿权。陈永庚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司漳平支行与陈永庚之间签订的编号为2013年漳字TEF0413026号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。
二、陈永庚、林华香应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司漳平支行金融借款本金124118.29元、利息2746.65元、罚息155.67元，合计127020.61元及自2017年3月10日起至贷款还清日止的利息及罚息（利息和罚息的计算按贷款合同约定的方式计算）；
三、中国银行股份有限公司漳平支行有权从抵押物（坐落于漳平市菁城街道和平北路西侧（天守阳光城）1#第16层1613、1615）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2840元，由被告陈永庚、林华香共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 李文龙
人民陪审员 黄玉林
人民陪审员 陈美丽
二〇一七年六月十四日
书 记 员 林晓霞
一、本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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