河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1722民初692号
原告李德喜，男，1966年4月25日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。
委托代理人阎辉，河南陈州律师事务所律师。
被告安国成，男，1974年12月28日出生，汉族，住西平县。
委托代理人李昆华，河南尚天律师事务所律师。
被告安栓成，男，1960年9月6日出生，汉族，住西平县。
被告王和平，男，1960年3月27日出生，汉族，住驻马店市峄城区。
二被告委托代理人单中强，河南北纬律师事务所律师。
原告李德喜与被告安国成、安栓成、王和平租赁合同纠纷一案，西平县人民法院于2017年4月10日作出（2016）豫1721民初2881号民事判决书后，原告不服该判决提起上诉，驻马店市中级人民法院2017年9月5日作出（2017）豫17民终2417号民事裁定书，裁定撤销（2016）豫1721民初2881号民事判决，发回西平县人民法院重审。西平县人民法院提出回避后，驻马店市中级法院作出（2017）豫17民辖65号民事裁定书，裁定本案由本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李德喜及委托代理人闫辉、被告安国成及委托代理人李坤华、被告安栓成、王和平委托代理人单中强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李德喜诉称，2013年9月17日，原告与被告安国成经充分协商达成意见，签订《租赁协议》一份。约定：被告安国成将人和乡天顶农场土地1753亩租赁给我经营使用，租赁期限2年，自2013年10月5日至2015年10月5日，租金每亩每年800元；并明确了双方的权利义务。协议签订后，我支付了租金，履行了义务。被告安国成却在履行了协议一年后，违反约定，在2014年7月5日提前要求原告支付租金87万元，同年10月3日，再次收取原告租金50万元。在我耕种小麦时，被告安栓成、王和平无任何理由单方面解除协议，收回土地，强制我退场，把土地再次租赁给他人。因三被告内部合伙纠纷问题，诉至法院对涉案土地经营权请求确认。后经西平县人民法院和驻马店市中级人民法院依法认定：被告安国成系代表被告安栓成、王和平进行管理和经营的，其与我签订协议和收取租金的行为应视为其他合伙人的行为。三被告无端强行收回我的土地经营权，其行为严重妨碍了原告对土地的经营使用权。请求依法判令三被告退还我承包款137万元，并支付该款占用期间的利息，赔偿我损失926300元。
被告安国成辩称，第二年收取137万元的租金是事实，该款系个人行为，与公司无关。但该款已交给人和乡政府抵顶租赁费。其与原告李德喜签订的租赁协议是受安栓成、王和平的委托，涉案土地的经营者也是安栓成、王和平。因此，被告王和平阻止原告李德喜无法使用涉案土地，应由安栓成、王和平承担相应的责任。
被告安栓成辩称，我于2013年12月21日把天顶农场的股份转交给王和平，已退出天顶农场的经营管理。其后农场的一切行为与我无关。
被告王和平辩称，原告没有把第二年度的租赁费137万元交给实际经营者我本人。原告与被告安国成的行为均属个人行为，与公司无关，原、被告均认可，且被告安国成收取该款并未告知我及被告安栓成，也未通过公司账户，为此谈不上退还。原告对我们三被告之间的纠纷是明知的，原告将第二年度租赁费提前支付给安国成，双方均有一定过错。原告交纳的租赁费，应有实际收到方安国成负责退还。
经审理查明：2013年9月17日，被告安国成（甲方）与原告李德喜（乙方）签订租赁协议一份，载明：一、甲方将天顶农场土地1753亩（以丈量为准）；二、租赁期限为2年，自2013年10月5日至2015年10月5日止，每亩每年租赁费800元、、、、、；2013年10月5日前付100万元，其余所剩钱款小麦种植后，经实际丈量准确后，一次性付清、、、、、、。协议签订后，当日原告交付土地押金50000元，由经营天顶农场聘用会计王淑峰向原告出具收到条一份，载明：今收到李德喜身份证号，租赁天顶农场土地押金五万元整，十月五日（2013年）前另付壹佰万租赁款，否则押金作废，收押金人：王淑峰，交押金人：李德喜，注：王淑峰，农村信用社622991150401237685，2013年9月17号。后原告分别于2013年10月5日、11月10日转入王淑峰账户95万元。原告在小麦种植后，分别于2013年11月19日、11月25日、12月5日转入被告安国成账户41.1万元。原告按照协议约定，已经支付完第一年度的租赁费。2014年7月5日，被告安国成提前要求原告支付第二年度租金，原告向被告安国成支付租金87万元，被告安国成向原告出具收条一份，载明：今暂收李德喜交天顶农场土地承包款捌拾柒万元整（87.00万），下欠土地承包款伍拾叁万贰仟肆佰元整（532400.00），2014年10月1号前结清，否则，超期一天按下欠部分钱款总额10%扣除，收款人：安国成，2014.7.5号，2014年收割、打地、杂工全部已清，安国成、2014.7.5号。2014年10月3日，原告又向被告安国成支付第二年的租金50万元，被告安国成向原告出具收条一份载明：“今收到李德喜转款现金伍拾万元，安国成，2014.10.3号。”被告安国成共提前收取原告第二年度租金137万元。2014年小麦秋种前期，被告王和平以原告未交租赁费为由，将原告租赁天顶农场收回。
另查明：被告王和平、安栓成、李文平三人出资合伙经营西平县人和乡天顶农场（含1753亩土地），2010年3月30日，李文平与人和乡人民政府签订《人和乡天顶农场承包合同书》一份及补充协议一份，含土地1753亩。2010年6月7日，李文平以投资100万元注册成立河南华源农业科技有限公司，公司会计为王淑峰，雇佣人员有安国成等。2013年8月，李文平向人和乡政府申请，并经人和乡政府同意，将天顶农场转给被告安国成经营管理。2013年10月24日，李文平退出对天顶农场的管理。2013年8月5日，被告安国成出具承诺书一份，载明：河南华源农业科技有限公司（天顶农场）的经营权安国成虽为法人代表及代理人，实际上并未出资（付给李文平的转让费和其他费用为王和平、安栓成支付）所有资金及资产都归安栓成、王和平所有。安国成既不享有法人及代理人的权利也不承担任何责任，本人只拥有名誉。以上情况特此承诺。（本承诺具有法律效力）。2013年10月27日，李文平向人和乡政府申请并经人和乡政府同意将天顶农场的经营权转给被告安国成。2013年12月21日，被告安栓成、王和平共同出具债权转让证明一份，载明：安国成收取的李德喜天顶租赁费属于王和平与安栓成共有，安栓成现将安国成收取李德喜天顶租赁中的应得额转让给王和平。2014年5月，被告因租赁土地的经营权发生内部纠纷，经西平县人民法院和驻马店市中级人民法院判决，认定西平县人和乡天顶农场的承包经营权由王和平所有。被告安国成在收到第二年租赁费137万元后，未交付给实际土地经营权者王和平。
上述事实，有原、被告陈述、租赁协议、收到条、承包合同书、转让申请及批条、证明、收条、西平县人民法院（2014）西民初字第661号判决书、驻马店市中级人民法院（2014）驻民一终字第00429号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告安国成作为被告王和平、安栓成共同委托的农场经营者，与原告签订的租赁协议，是双方当事人真实意思的表示，该协议为有效协议。双方在履行协议一年后，三被告因土地承包经营权发生内部纠纷，诉至法院。被告安国成明知在原告所租赁的土地经营权未确定，正在打官司，且未经被告王和平、安栓成授权，提前收取原告第二年的租赁费87万元。在法院判决后，被告安国成明知自己没有土地经营权又收取原告第二年租赁费50万元。被告安国成收取原告第二年承包费137万元，未交付实际的土地经营者王和平，且原告李德喜与被告安国成签订的租赁协议，未加盖河南华源农业科技有限公司公章。虽公司名誉上存在，但原、被告均认可并未依公司的名义实际经营，均是以个人名义经营，且该款的交付与收取，未通过公司账户。被告安国成在与原告李德喜签订租赁协议时，并未告知原告有其他合伙人，且被告安国成认可成立河南华源农业科技有限公司是为了将粮食直补款打到公司账户上。因此，原、被告双方的行为均属于个人行为，与公司无关，造成原告租赁的土地被王和平收回。其行为属于被告安国成的个人行为。故原告要求被告安国成退还租赁费，理由正当，本院予以支持。原告要求支付利息，因双方未约定利息，应从付第二年租赁费节点即：2014年10月5日起按年利率6%计算为宜。被告安国成承担责任后，可另行向他人主张权利。原告要求被告安国成赔偿经济损失，因原告李德喜及被告安国成明知三被告内部正在诉讼，原告仍向被告安国成交付第二年租赁费及被告安国成收取其租赁费的行为，双方均有一定的过错，其经济损失应自负。为此，原告这一诉求，本院不予支持。原告要求被告王和平、安栓成退还租赁费及赔偿经济损失，因被告安国成提前收第二年租赁费的行为系个人行为，为此，原告要求被告王和平、安栓成退还租赁费及赔偿经济损失，本院不予支持。被告安国成辩称，认可其收取第二年度租赁费137万元系个人行为，而非公司行为的辩称，本院予以采信。其他辩称，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告安栓成、王和平辩称，不应承担退款及赔偿责任，原告的请求与二被告无关，且原告李德喜和被告安国成均认可双方的行为系个人行为，与公司无关。原告李德喜与被告安国成并未将第二年的租赁费交付给二被告安栓成、王和平，也未通过公司账户。该辩称，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一十二条、第三百九十六条，《中华人共和国民法通则》第六十六条、第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告安国成于本判决生效后五日内返还原告李德喜土地租赁费137万元及利息（利率按年利率6%计算从2014年10月5日起计算至本判确定的还款之日止）。
二、驳回原告李德喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25172元，原告李德喜负担10000元，被告安国成负担15172元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 余新年
人民陪审员 尼福运
人民陪审员 尼文龙
二〇一八年四月二十日
书 记 员 张 健