河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初4099号
原告：王建平，男，1963年10月2日生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。
委托代理人：赵汝刚，河北中大同律师事务所律师。
被告：河北鼎嘉琪房地产开发有限公司，住所地：邯郸市复兴区建设大街212号1号楼13-16层。
法定代表人：杜保安，该公司总经理。
委托代理人：戴国铭，该公司法律顾问。
原告王建平诉被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建平及其委托代理人赵汝刚、被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司委托代理人戴国铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建平向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金3000000元。2、请求依法判令被告偿还原告自2013年7月18日起至2014年10月17日止借款利息1575000元。3、请求依法判令被告向原告支付自2014年10月18日起至2016年9月17日止的利息138000元。依法判令被告向原告支付自原告起诉之日起至被告实际履行之日止的迟延履行金（按月息2分约定，300万元本金为基数）。4、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2011年3月18日，原告向被告出借5000000元用于被告公司现金周转。为防止被告还款不能，双方约定：被告以位于中华大街以西、规划果园路北（北海庄园）房屋作为抵押，并签订《认购协议书》。因当时房屋未建成，双方签订《认购协议书》后至邯郸市住房保障和房产管局办理了房屋预售登记。2014年10月17日，被告以资金紧张为由要求原告以部分借款本金及利息2350000元并加付现金1100000元的形式购买了被告位于塞纳河畔房产一套。同时，重新向原告出具3000000元“借条”一张，利息1575000元“欠条”一张。此后，被告均以各种理由拒不支付本金及利息。无奈，原告特诉至贵院，望贵院尽快查明本案全部事实后，依法支持原告全部诉请。
被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司辩称：1、原告所述与事实有误，原告诉讼的300万元源于原被告2011年双方签订的500万借款合同衍生而来，在2011年，原告履行出具义务时实际履行出借金额为455万元，其余45万元分别由郝伟25万元，彭龙飞20万元履行；当时郝伟，彭龙飞与原被告双方均相识，经原被告双方协商，同意以原告名义兑现500万元利息，之后兑现利息的过程中，除第一笔利息分别支付，其余利息分别以3分5支付给原告。2、该合同履行正如原告所述履行至2014年10月后，被告清偿能力下降，应原告要求兑现原告一部分合同权利，商定由原告从本金（455万元）当中支付出155万元加上155万元的利息（按月息3分5计算利息为80.5万元）再由原告以现金方式支付被告110万元购买被告的房产350万元，房产确认单名字登记原告女儿王雪名字下，房产位置如原告在诉状中所述位于原水岸春天现塞纳河畔价值350万元的房产一套，房号为2-B401，面积459.07平方米，原单价为9800元一平方米优惠后的单价为7624.1元一平方米，优惠后的总价为350万元，但至今原告购买该房产的110万元尚未支付，正如原告在起诉书中所述加付现金110万元购买，但至今原告并未交付，目前为止被告尚欠原告本金455万元，减去购买塞纳河畔的房产抵顶的110万元，是今天原告起诉的来源，再减去原告欠房金110万元剩余190万元，190万元再减去被告支付原告的利息（按3分5计算）70万元，减去80万元中的利息116250元，最后被告尚欠原告本金1040750元。2、原告主张的诉讼请求利息应以1040750元为基数，按法律规定计算利息，时间是2014年10月18日以后。3、原告主张的利息157万元，依据的本金为300万元，300万元本金计算有误，利息157万元是不成立的。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年9月18日签订借款合同一份，约定如下：1、本合同项下贷款所支持项目为北海庄园。2、本合同项下贷款数额为人民币500万元。3、本合同项下贷款用途为北海庄园项目。4、本合同项下的贷款期限为6个月，即2011年9月18日起至2012年3月18日止。5、具体还款计划为2011年12月18日归还525000元，2012年3月18日归还5525000元。6、逾期利率为逾期当日计算，按日利率1%罚息或者按购房协议购房抵顶欠款。合同签订当日，原告向被告转款4550000元，案外人彭龙飞、郝伟分别向被告转款20万元、25万元，以上500万元原告实际借款为4550000元。被告为原告出具455万元的收据一份。后原、被告于2012年3月18日重新签订借款合同一份，约定如下：1、本合同项下贷款所支持项目为北海庄园。2、本合同项下贷款数额为人民币500万元。3、本合同项下贷款用途为北海庄园项目。4、本合同项下的贷款期限为6个月，即2012年3月18日起至2012年9月18日止。5、具体还款计划为2012年6月18日归还525000元，2012年9月18日归还5525000元。6、逾期利率为逾期当日计算，按日利率0.01%罚息或者按购房协议购房抵顶欠款。后被告向原告支付利息至2013年7月18日。2014年10月17日，被告以350万元的价格向原告出售水岸春天2-B401号房屋一套，经双方协商一致，原告从455万元的借款本金中分离出155万元借款本金及利息抵顶房款，被告为原告出具350万元的收据一份。双方经重新对账后，被告重新为原告出具300万元借款本金收据一份，及1575000元的利息收据一份（以300万元借款本金为基数，按月息3.5%计算，2013年7月8日至2014年10月17日）。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，现被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司共计向原告借款4550000元，2014年10月17日，双方经对账后，被告重新为原告出具300万的借款本金收据，故应视为双方形成新的合意，对借款本金数额进行了重新确认，故对被告主张的已付利息应折抵本金的辩解意见不予采纳。被告应向原告偿还借款本金300万元及利息。以300万元借款本金为基数，按2012年3月18日双方签订的借款协议上约定日罚息0.01%计算，自2014年10月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止。被告虽然为原告出具了2014年10月17日之前所欠的1575000元利息收据，但因该利息为实际支付，且计算标准超过了法律规定月息2%的利率规定，故应按照月息2%计算利息为300万元×2%×15个月=90万元。被告应当予以偿还。被告辩称原告未交购房款110万元，应当将该款项从原告的借款中予以扣除，因被告辩称的该争议事项不属于本案处理范围，故对被告的该意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告王建平借款本金300万元及利息（以300万元本金为基数，按日罚息0.01%计算，自2014年10月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止，在本案执行程序中另行计算）。
二、被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告王建平借款利息90万元。
三、驳回原告王建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53450元，减半收取26725元，由原告王建平负担6725元，被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 郭艳波
二〇一七年一月十二日
书记员 王 晶