安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初1345号
原告：王子连，1954年9月1日生，汉族，住浙江省武义县。
委托代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师（特别授权）。
被告：张志婕，1980年12月17日生，汉族，住明光市。
被告：明光市世纪天缘置业有限公司，住所地明光市。（1-1）
法定代表人：张甫友，董事长。
委托代理人：蔡鸿志，系该单位员工。（特别授权）。
原告王子连诉被告张志婕、明光市世纪天缘置业有限公司（以下简称明光世纪缘公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员周反修适用简易程序独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告王子连及其委托代理人冯天浪、被告明光市世纪缘公司及其委托代理人蔡鸿志到庭参与诉讼，被告张志婕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告王子连诉称：2015年4月初，被告因为经营缺乏资金与原告达成借款2580000元的意向。同月9日原告支付了1500000元，被告出具了借条、收据，被告用其所有的明光市祁昌路288号阳光时代广场2单元106室作抵押，并且办理了抵押登记手续；2015年5月8日原告又支付了1080000元。当时口头约定月利率3%。还款日期为2015年10月8日。到期后经原告多次催要，被告拖拉未还，为此起诉来院请求：1、依法判令两被告连带偿还原告2580000元；2、请求法院依法判决两被告从2015年10月9日起至清偿终结日止按月利率2%支付违约金（从2015年10月9日起至2016年4月8日止违约金309600元）；3、请求法院依法判决原告对明光市祁仓路288号阳光时代广场2单元106室房产享有优先受偿权。
被告明光世纪缘公司辩称：1、原告主张的本金2580000元，但我方实际收到的钱数第一次为1441500元，第二次为979380元。原告在支付本金的同时已经扣除了一部分利息，根据相关规定，预先在本金中扣除的利息，应当将实际出借的金额认定为本金；2、收到借款后，被告在2015年10月22日已经将300000元的借款本金按照原告指定的账户，户名为李伟；3、我方已经向原告支付了5个月的利息，总共还了513020元，已经支付的利息超过月利率3%即149888元的部分应当返还。综上，本金为1441500元的借款和本金为979380元的借款已经支付了5个月的利息，归还149888元和300000元的本金。尚有1970992元没有归还。
原告为了支持其诉讼请求向法院提交以下证据予以佐证：
一、2015年4月8日房屋抵押合同一份。证明：原被告达成借款2580000元，同时用房产抵押的协议。
二、银行转账凭证两份：即2015年4月9日通过银行转账1441500元和2015年5月8日通过银行转账979380元；2015年4月9日借款条一份。证明：约定的还款期限为2015年4月8日至2015年10月8日，同时约定违约金千分之五，但诉讼请求按照2%主张违约金（比照月利率2%计算）。
三、设定抵押他向权证书。证明：被告用明光市祁仓路288号阳光时代广场2单元106室房产设立了抵押权。
被告对原告所举的上述证据的真实性无异议。借款时是用房屋进行抵押的，同意按2%支付违约金（比照月利率2%计算）。
被告为支持其抗辩主张向法庭提举了以下证据：
一、网上转账汇款电子回单（金额为300000元）。证明：我方将300000元按照原告指定的账户汇入。
原告质证意见：该证据与本案无关联性，被告方认为是按照原告的要求汇入李伟账户不属实，与被告辩论时所讲的支付利息都是汇入原告账户的，但300000元比较大金额的钱也应当汇入原告账户；2、这笔钱汇给李伟是真实的话，也是许光辉与李伟的个人经济往来；3、即便是许光辉的汇款也与原告没有任何关系。
二、网上转账汇款电子回单（5份）。证明：我方还给原告5次利息。
原告质证意见：真实性无异议。被告称5次利息就是5个月的利息，总计为513020元。但我方认为不是还5个月的利息，而是还6个月的利息。我方认为是还到2015年11月14日即6个月的利息。
本院认为：对原告所举的全部证据和被告所举的证据二、三对方均认可，本院予以确认；对被告所举的证据一因为原告不认可，被告也没有证据证明汇入李伟账户的300000元由原告指定。故对该份证据的证明目的不予采信。
查明：2015年4月初，被告因为经营缺乏资金与原告达成借款2580000万元的意向。同月9日原告支付了1441500元，被告出具了1500000借条、收据，被告用其所有的明光市祁昌路288号阳光时代广场2单元106室作抵押，并且办理了抵押登记手续；2015年5月8日原告又支付了979380元（转账），当时口头约定月利率3%。还款从2015年4月8日起到2015年10月8日止，同时约定违约金千分之五。期间被告偿还5次利息计为513020元。到期后经原告多次催要，被告拖拉未还，为此原告起诉来院请求：1、依法判令两被告连带偿还原告2580000元；2、请求法院依法判决两被告从2015年10月9日起至清偿终结日止按月利率2%支付违约金（从2015年10月9日起至2016年4月8日止违约金309600元；3、请求法院依法判决原告对明光市祁仓路288号阳光时代广场2单元106室房产享有优先受偿权。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告主张的本金为2580000元，但被告实际收到的钱款一次为1441500元，一次为979380元，两次合计2420880元，借贷金额应当以实际出借、被告收到的金额为为准。双方约定的月利率3%虽然高于法律规定的标准，但是被告在约定还款期限内已经实际履行了义务，本院不予干预。但是被告要求已经偿还的利息高于3%以上的部分应当予以返还或者用于偿还本金的辩解符合法律规定，本院予以采纳。在约定还款期限内的1441500元本金的利息为259470元，979380元本金的利息为146907元，合计期限内的利息为406377元。而到2015年10月15日被告已经偿还513020元，被告多支付106643元应当认定为被告偿还借款本金。扣除该款后，被告尚欠原告本金2314237元。原告要求被告从2015年10月9日起至清偿终结日止按月利率2%支付违约金的诉讼请求被告同意，也符合法律规定，本院予以支持。但是本金应当以2314237元为准。被告称按照原告指定的李伟账户汇入300000元用于偿还原告借款，因为证据不足，本院不予采信。从庭审查明的情况来看，借条凭证上反映的借款人为被告张志婕，也加盖了被告明光市世纪天缘置业有限公司印章，该款已进入公司账户，并且由被告明光市世纪天缘置业有限公司实际使用。故两被告应当共同承担偿还义务。该借款被告明光市世纪天缘置业有限公司已用其所有的明光市祁昌路288号阳光时代广场2单元106室作抵押，并且办理了抵押登记手续，原告依法应当享有优先受偿权，故对该请求本院予以支持。被告张志婕经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼是其对权利的处分，法律后果由其自行承担。为此，依照＜＜中华人民共和国民法通则＞＞第九十条、第一百零八条、＜＜中华人民共和国担保法＞＞第三十三条及＜＜中华人民共和国民事诉讼法＞＞第一百四十四条的规定判决如下：
由被告张志婕、被告明光市世纪天缘置业有限公司于
本判决生效之日起十日内共同向原告王子连清偿借款本金2314237元及违约金（从2015年10月9日起至本判决确定之日止按月利率2%支付）。
原告对被告明光市世纪天缘置业有限公司所有的明光市
祁仓路288号阳光时代广场2单元106室房产享有优先受偿权。
驳回原告王子连的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29917元减半收取14958.50元由被告张志婕、被告明光市世纪天缘置业有限公司负担11458.50，由原告王子连负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 周反修
二〇一六年六月十五日
书记员 王 菊