江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01330号
原告苏勇群，男，汉族。
委托代理人黄荣杰，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。
被告大丰市汉庭酒店管理有限公司，住所地盐城市大丰区黄海路83号。
法定代表人马建忠，该公司董事长。
原告苏勇群与被告大丰市汉庭酒店管理有限公司（以下简称汉庭酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏勇群的委托代理人黄荣杰到庭参加诉讼。被告汉庭酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏勇群诉称，2013年9月25日，被告汉庭酒店与我签订了一份《房地产抵押借款协议书》，向我借款250万元，借期从2013年9月25日至2013年11月24日，借款利息按月利率25‰计算。汉庭酒店用位于市区黄海路83号601室、701室、801室三件门面房进行了抵押，并办理了他项权登记证书。被告汉庭酒店的法定代表人马建忠代表公司向我出具了借条一份，书面约定：如不按时还款，本人按借款本金30%支付违约金，并承担原告因主张权利而产生的诉讼费、交通费、律师代理费、执行费等。现请求法院判令被告汉庭酒店偿还我借款本金250万元，并承担该款自2013年11月25日至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息损失；本案的诉讼费用、律师代理费7万元由被告承担。
被告汉庭酒店未答辩、未举证。
经审理查明，原告苏勇群与被告汉庭酒店签订落款时间为2013年9月25日的《房地产抵押借款协议书》一份，载明由原告苏勇群为甲方（贷款人、抵押权人）、汉庭酒店为乙方（借款人、抵押人），该协议载明：“一、乙方向甲方借款人民币贰佰伍拾万元整；二、借款时间为两个月，从2013年9月25日至2013年11月24日；三、借款利息按月息25‰计；四、乙方于2013年11月24日前还清本息；五、为保证上述债务的履行，乙方自愿以上述市区黄海路83号601室、701室、801室，结构为混合结构，建筑面积计1215.3平方米的私有房屋（房屋所有权证编号：大丰房权证大中字第××号，国有土地使用权证编号：大土国用2011第3125号商品房）。作为上述借款的抵押物，上述房产抵押后，乙方决无异议，并对乙方具有法律约束力；六、甲、乙双方协调上述抵押房地产暂作价人民币贰佰伍拾万元整；七、抵押人保证上述抵押房地产权属无瑕疵，系抵押人的合法的并有权处分的财产；八、如乙方逾期未还，则承担逾期未还部分每天5‰的滞纳金；九、抵押担保的范围包括：主债权、利息、滞纳金、代理费、诉讼费、交通费以及实现抵押权、债务的费用等；十、乙方不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以上述抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖上述抵押财产；十一、乙方保证上述所借款项的合法使用，并按有关法律规定妥善保管抵押财产，甲方应当在主债权诉讼时效内行抵押权”等内容。汉庭酒店在该协议的借款人、抵押人处加盖了公司公章，并由汉庭酒店的法定代表人马建忠签名。另，马建忠还向原告苏勇群出具了落款时间为2013年9月25日的借条一份，借条载明：“今借到苏勇群人民币贰佰伍拾万元整，于2013年11月24日前还清，如不按时还款，本人按借款的本金30%支付违约金，并承担苏勇群因主张权利而产生的诉讼费、交通费、律师费、执行费等”等内容。马建忠在该借条的今借人处签名。该借条下方还有“本人（单位）愿对上述借款本息、违约金、诉讼费、交通费、律师费、执行费等提供连带责任担保。如马建忠不按时还款，本人（单位）从逾期之日起上述保证范围内承担连带保证责任，保证期为借款履行届满之日起二年”等内容，大丰江南汇娱乐休闲有限公司、汉庭酒店、卓建明等分别在该借条下方作为担保人盖章、签名。2013年9月25日，原告苏勇群先向马建忠的账户汇入人民币40万元。2013年9月26日，被告汉庭酒店将位于市区黄海路83号601室、701室、801室房屋抵押给原告苏勇群，并进行了抵押登记。2013年9月27日，原告苏勇群通过大丰农村商业银行向马建忠的账户转账180万元、30万元。后原告苏勇群索款未果，以马建忠、陈金丽、大丰江南汇娱乐休闲有限公司、汉庭酒店、卓建明为被告向本院提起诉讼，本院于2015年5月26日立案受理。审理中，原告苏勇群撤回了对马建忠、陈金丽、大丰江南汇娱乐休闲有限公司、卓建明的起诉。原告苏勇群支付诉讼代理费7万元。
审理中，原告苏勇群陈述“找我借钱的是汉庭酒店的马建忠，是帮汉庭酒店借的，马建忠是汉庭酒店的法人，只有一笔是250万元…是先签订的协议书，之后打的借条，因为担心钱不好追偿，虽然有房产抵押，但是有人担保更好…马建忠条子大好之后，因为卓建明住在大桥，之后等卓建明签好字后才打钱的，现在卓建明也找不到了。2013年9月26日先打40万元是因为担保人还没有签字，但是马建忠急用钱，所以我先打了40万元，27日那天分两次打款是因为行长不在家，需要授权，数额超限，就分两次打款”。
另查，250万元自2013年11月25日起至起诉之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息为919736.11元。审理中，原告表示原先主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息（含利息和违约金），现同意仅主张以逾期付款违约金75万元为限，其余部分自愿放弃。
上述事实，有原告的陈述、房地产抵押借款协议书原件、借条原件、存款、转账凭证3份、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证复印件、代理费发票原件等证据在卷予以证实。
本院认为，自然人之间的借款合同自出借人提供借款时生效。本案中，根据原告苏勇群的陈述，原告苏勇群与被告汉庭酒店签订《房地产抵押借款协议书》后，马建忠向原告出具了借条一张，并由被告汉庭酒店作为连带责任担保人加盖了公司印章，其后，原告苏勇群将借款汇入马建忠的个人帐户。对此，本院作如下分析：首先，应当以双方当事人在后形成的借条来确定借款人；其次，关于资金交付情况，虽然马建忠的身份系汉庭酒店的法定代表人，但原告未能提交证据证明将借款交付于被告汉庭公司。而马建忠与原告苏勇群之间的借款，有借条和转账凭证相互印证，故应当认定被告马建忠为此笔借款的借款人。被告汉庭酒店在借条下方的担保书上加盖公司公章，愿意承担连带保证责任，按约应当对借款承担连带偿还责任。现原告苏勇群主张由被告汉庭酒店承担还款责任，本院依法予以支持。因借款250万元自2013年11月25日起至起诉之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息为919736.11元，而双方约定的逾期付款的违约金为75万元，未超过银行同期贷款利率的四倍。根据相关规定，违约金与利息之和超过银行同期贷款利率四倍计算利息的，不予保护。现原告自愿将逾期利息损失调整为逾期付款的违约金75万元为限，不违反相关法律规定，本院依法予以支持。原告苏勇群为实现债权支付律师代理费用7万元，现原告根据借条约定，要求被告汉庭酒店承担，符合法律规定，本院予以支持。被告汉庭酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其举证、质证、辩论等权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汉庭酒店于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告苏勇群借款250万元，承担逾期付款利息损失75万元，并承担原告苏勇群支付的律师代理费7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35040元，由被告汉庭酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费35040元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21；汇款时须在附言中注明“交中级法院诉讼费”字样）。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 肖书平
人民陪审员 沈冠山
二〇一六年一月二十日
书 记 员 陈琳琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。