新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终1101号
上诉人（原审被告）：董某
委托诉讼代理人：徐新利，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：邓某
委托诉讼代理人：刘作霞，新疆赛德律师事务所律师。
上诉人董某因与被上诉人邓某房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2016）新0109民初3065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人董某及其委托诉讼代理人徐新利，被上诉人邓某及其委托诉讼代理人刘作霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董某上诉请求：请求二审法院依法撤销原判，依法改判驳回邓某的诉讼请求。事实和理由：董某与邓某签订《厂房房屋租赁合同》后，董某为邓某办理了企业营业执照，一审时邓某具备了企业法人资格，邓某应当以公司主体作为原告。邓某至今仍然占用实际占用董某的厂房，一审判决认定邓某使用厂房截止时间为2016年7月1日认定错误。
邓某辩称：一审庭审中邓某提供的证据以及董某的自认可证明，邓某在合同签订后向董某账户汇入租赁费。本案的涉案房屋是董某个人所有，承包土地的主体是董某。一审中双方均认可邓某于2017年6月1日搬离部分设备的事实。由于董某的恶意行为，邓某部分设备至今无法搬出厂房，也不能正常使用厂房。请求二审法院依法驳回董某上诉请求。
邓某向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令董某退还预交的2016年6月1日至2017年6月1日房租费500000元；3、判令董某返还2015年6月左右支付的两辆行车款共计118000元；4、本案诉讼费用及邮寄费用由董某承担。
一审法院认定事实：董某作为甲方与邓某作为乙方于2015年4月24日签订厂房租赁合同，合同载明：“1、甲方将坐落于乌鲁木齐市米东区三道坝华凌建材物流基地内的一栋约4800平方米的厂房，办公宿舍楼1100平方米租赁给乙方使用，租期五年，第一至五年的房租分别为45万元、50万元、55.9万元；2、甲方在与乙方签订租赁合同后，要尽快安装好800千伏安变压器，先临时接通三相电，乙方可以先进行设备的安装调试；3、行车5吨和6吨各一台共计118000元，由乙方先行购买，租赁期满后如乙方不再续签租赁合同，行车减去磨损费再卖给甲方。房租从2015年6月1日起算，每年的房租在当年的6月1日前付清。…”邓某通过其尾号为787的银行帐户于2015年4月24日、2015年4月28日、2016年6月17日、2016年6月18日分别向董某个人名下中国农业银行帐户转帐15万元、15万元、20万元、15万元，共计65万元。邓某称另外30万元租金通过现金支付给董某本人，董某亦认可其个人收到邓某支付房租950000元，但均转存入新疆某仁源钢结构有限责任公司帐户中。董某出具2016年第7期该公司记帐凭证，拟证明950000元租赁的收款单位为公司而且非董某个人,但未提供950000元租赁费存入新疆某仁源钢结构有限责任公司帐户的银行进帐单据。2016年6月24日，新疆某仁源钢结构有限责任公司出具新疆恒鑫源电力工程有限公司收取800千伏安变压器安装费54万元的收据一张。拟证明邓某支付950000元租赁费用于支付变压器安装费54万元。2015年5月15日，邓某作为法定代表人，在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区工商局办理“乌鲁木齐浩森园节能材料销售有限公司”的工商营业执照，该营业执照载明公司成立日期为2015年5月15日。新疆某仁源钢结构有限责任公司在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区工商局颁发的营业执照上记载的成立日期为2010年1月21日。2015年8月4日，新疆某仁源钢结构有限责任公司与国网新疆电力公司乌鲁木齐供电公司签订高压供用电合同，由用电人在乌鲁木齐市米东区长子镇碱梁村委会碱梁村碱西红67号杆支8杆T接安装800千伏安变压器。邓某、董某双方认可邓某经营公司的乌鲁木齐浩森园节能材料销售有限公司于2016年6月30日从厂房搬走部分机器设备，但对搬离原因，邓某称系董某单方停电无法正常经营，董某认可2016年7月堵门的事实，但称由于邓某搬离后为保证场院安全才堵门，停电原因为邓某欠交6、7月份电费。2016年7月22日，董某向国网新疆电力公司乌鲁木齐供电公司交纳2016年6月、7月份电费13866.67元和15946.67元。2016年8月5日，本案诉讼期间，国网新疆电力公司乌鲁木齐市米东区供电公司向我院出具证明，记载：“新疆某仁源钢结构有限责任公司于2015年7月7日申请办理800千伏安报装用电，2016年7月7日委托王修峰办理800千伏安的销户手续，我公司于7月13日完成销户流程。”邓某提供2016年6月27日邓某、董某之间手机通讯录音，拟证明邓某存在单方要求董某增加交纳保证金（押金），否则不正常供电；董某对该份录音的真实性认可。董某称其于2013年12月26日与案外人ＸＸ林签订承包土地转包合同书，由其从甲方ＸＸ林处转租承包位于乌鲁木齐市米东区长山子镇碱梁村华凌物流A9号荒山土地10亩。2014年4月1日，新疆某仁源钢结构有限责任公司与新疆新通建筑安装工程有限公司乌鲁木齐鹏达分公司签订施工合同，建造位于乌鲁木齐市米东区长山子商业贸易加工区的新疆某仁源钢结构有限责任公司办公楼三层、厂房。新疆某仁源钢结构有限责任公司办公楼三层、厂房系本案中邓某、董某租赁合同上签订的厂房，邓某无法提供该厂房及其所在土地的有关土地审批和房屋规划许可证等符合法律规定的相关行政审批手续。
一审法院认为：关于本案争议焦点：董某的诉讼主体资格问题，即邓某签订厂房租赁合同的相对方是董某个人还是新疆某仁源钢结构有限责任公司。根据邓某的银行卡转帐记录及双方当事人的质证笔录所认可的董某个人收取租金的事实，董某辩称其将收取950000元租赁转存入公司帐户，并提供公司的记帐凭证和高压电安装交费收据，而邓某对这两份证据不予认可，董某未提供新疆某仁源钢结构有限责任公司950000元租赁的收款主体系公司的银行进帐凭证和公司合法的高压电安装交费支出发票。一审法院认为，公司具有独立财产权，公司的费用收取及支出应当存入公司在银行开设的帐户，而董某未能提供新疆某仁源钢结构有限责任公司银行帐户中相关证据证明950000元租赁费的实际收款人为公司，故依据现有证据仅能认定与邓某签订租赁合同的实际出租方为董某个人而非新疆某仁源钢结构有限责任公司。故本案的租赁合同的相对方应认定对董某个人。关于本案合同效力：双方签订厂房租赁合同的效力属于无效合同应被确认无效，还是有效合同应予以解除。合同法第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一是法庭辩论终结前取得建设工程许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，因董某无法提供涉案房屋所在土地的相关行政审批手续及涉案厂房的建设工程规划许可证等相关材料，合同应被认定为无效。根据合同法第五十八条关于合同无效或被撤销的法律后果的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，经向双方当事人释明无效的法律后果后，邓某坚持认为合同有效，要求解除，董某也明确表示不在本案中向邓某提起要求赔偿损失的反诉请求。故对邓某要求解除合同诉讼请求，不予支持。邓某要求董某返还预付2016年6月1日至2017年6月1日房屋租赁费500000元的诉讼请求，因双方均认可邓某于2016年6月30日搬离涉案厂房之事实，因2016年6月的房屋使用费因邓某仍在实际使用房屋，故不应当返还，董某应返还2016年7月1日至2017年6月1日共11个月房屋使用费458334元（500000元/12月×11月）。邓某要求董某返还行车费用118000的诉讼请求，经询问董某，其不同意折价取得行车所有权，因双方租赁合同被确认无效，按照无效合同返还财产之法律后果，邓某邓某可自行将行车拆除后取回，故对邓某要求董某返还118000元行车费的诉讼请求，不予支持。判决：一、董某于判决生效后三十日内一次性返还邓某预付的2016年7月1日至2017年6月1日共11个月房屋使用费458334元；二、驳回邓某要求董某返还行车款118000元的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。所谓直接利害关系是指原告认为自己的民事权益受到了侵害，原告与其案件存在法律上的利害关系。据此，本案中，邓某是以自己的名义签订的合同，邓某认为在履行合同过程中发生争议时，邓某可以以自己的名义起诉，故原审法院将邓某作为本案原告，并无不妥之处。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。举证证明责任的作用在于，由主张案件事实的一方当事人承担证明责任，如该证据的真实性不能认定，负担举证责任的一方当事人将承受对其不利的后果。当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。据此司法解释规定，再根据双方当事人在一审开庭时陈述：双方的实施人均认可邓某于2016年6月30日已经搬离涉案厂房，因此，董某上诉称邓某至今仍然占用实际占用董某的厂房的上诉理由，与董某在一审时的陈述不一致，本院对此上诉理由不予采信。
综上所述，上诉人董某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9980元（董某已预交），由上诉人董某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年四月二十八日
书记员 赵 可