南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通高民初字第01784号
原告潘金强。
委托代理人瞿红，江苏维业律师事务所律师。
被告齐国莲。
第三人吴能杰。
原告潘金强与被告齐国莲、第三人吴能杰债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告潘金强及其委托代理人瞿红到庭参加诉讼。被告齐国莲、第三人吴能杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告潘金强诉称，2013年3月5日，被告齐国莲与丈夫王志云因做生意资金周转需要向原告借款200000元。2014年2月20日，刘国莲与王志云协议离婚，约定夫妻共同财产通州区金沙镇银河公寓11号楼102室及车库归被告齐国莲所有，所有债务由王志云偿还。两人对所欠原告债务一直未予归还。2014年9月17日，原告及其他债权人以被告齐国莲和王志云为被告向贵院提起诉讼并申请法院对该房屋予以保全，被告齐国莲恳请原告宽限几天并承诺还款，原告听信被告撤诉。岂料2014年10月8日，被告齐国莲与第三人吴能杰签订房屋买卖契约，将其上述唯一住房（162.17㎡）及车库（32.7㎡）以500000元明显低于市场价格转让给第三人吴能杰。第三人吴能杰系被告齐国莲与王志云的女婿，其对齐国莲与王志云欠债较多且无其他财产偿还的情形完全了解，被告与第三人恶意串通虚构买卖的行为致被告无财产可供还款，严重侵犯原告及其他债权人利益，属恶意逃避债务的行为。现请求法院判决撤销被告与第三人买卖通州区金沙镇银河公寓11号楼102室及车库的协议；被告与第三人承担原告因本案诉讼支付的律师费3000元、评估费4000元、公告费及诉讼费用。
原告潘金强为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、南通市通州区人民法院（2015）通高民初字第00160号民事判决书，该文书已生效，证明原告与被告齐国莲之间存在债权债务关系未履行。
2、南通市通州区房屋产权监理所调取的房地产买卖契约及南通市通州区人民法院（2014）通民初字第01430号民事案件受理通知书，证明被告齐国莲以不合理低价将其唯一住房转让给第三人吴能杰，转让时间为2014年10月8日即原告第一次起诉齐国莲撤诉后不久。
3、南通市妇幼保健院授权委托书、出院记录、出生医学证明，证明第三人吴能杰与齐国莲的女儿王紫含于2015年4月10日生育一子，吴能杰与齐国莲系事实上的女婿与丈母娘的关系，在转让房屋时王紫含已怀有吴能杰的孩子，故被告与第三人的房屋买卖系恶意串通的。
4、南通市通州区民政局婚姻登记处调取的离婚协议书，证明齐国莲与王志云于2014年2月20日协议离婚，银河公寓11号楼102室及车库归齐国莲所有，且属唯一住房，王紫含系齐国莲的女儿。
5、照片，证明案涉银河公寓11号楼102室早已被其他债权人用电焊焊死且有还钱字样，从2014年8月份开始即无法进入，吴能杰购买该房屋并未实际使用。
6、江苏跃龙土地房地产评估公司出具的评估报告及评估费票据，证明银河公寓11号楼102室及车库在齐国莲与吴能杰交易时的价值经评估为973600元，齐国莲与吴能杰的交易价格500000元明显为不合理的低价，同时证明评估费为4000元。
7、房屋权属登记信息查询结果证明，证明案涉房屋目前在吴能杰名下，且吴能杰将房屋登记后在中国农业银行进行了借款，贷款时估价1183000元，进一步证明齐国莲与吴能杰的交易价格500000元明显为不合理的低价。
8、民事委托代理合同及代理费发票，证明原告就本案支出的律师代理费。
9、申请证人顾某、邵某、陈某出庭作证。
证人顾某陈述，其与王志云系多年朋友，为王志云向他人借款200000元作担保的，曾到王志云家里去要过钱，王志云跟其说女婿是安徽的，叫吴什么杰，王志云在南通住院时其去看时也看到王志云的女儿及女婿的。后来王志云中风住在金西那边养老院，齐国莲及女儿找不到了。王志云家的门已经被别人用电焊焊起来很久了，房门上还写着还钱。
证人邵某陈述，其住在银河公寓1幢202室，王志云家楼上，经常去王志云家玩的。吴能杰、王紫含也和王志云、齐国莲一起住在银河公寓1幢102室的。王志云在2012年至2013年期间向其借钱的，后来没有还清，王志云在2014年上半年中风后，其将借条拿给王紫含看的，她才知道欠了这么多钱。2014年8月底其与另一名债权人陈某将案涉房屋门封起来了，齐国莲打电话让其不要封房子，但还是没还。其于2014年9月起诉后才知道案涉房屋已经以500000元卖掉了，转到吴能杰名下了后来就撤诉了，也找不到齐国莲，他们一直没回来过。目前门还是封死的。王志云目前在虹西的敬老院，一边的手脚不能动。
证人陈某陈述，其与王志云原系朋友，其借了400000元给王志云，后来人找不到了，大概在2014年8、9月份时其就将王志云房子用电焊封起来了。其曾到法院起诉王志云、齐国莲的，但法院经查询无财产可供执行。
本院经认证，对证据1-8的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，证人证言结合其他事实一并认证。
为查明案件事实，经原告申请，本院调取了南通市通州区法院（2015）通执字第00464号执行案件材料，其中户口信息显示齐国莲与王紫含系母女关系；2015年7月17日的民事裁定书，因被执行人王志云、齐国莲无可供执行财产，终结（2014）通民初字第1504号民事判决书的该次执行程序。
被告齐国莲未答辩亦未向本院提供证据。
第三人吴能杰未作陈述亦未向本院提供证据。
经审理查明，被告齐国莲与案外人王志云原系夫妻关系，于2014年2月20日登记离婚，离婚协议约定银河公寓11号楼102室及车库产权归齐国莲所有，王志云住房自行解决；婚后生一女王紫含现年20周岁已工作，双方均可正常往来。因王志云、齐国莲向本案原告潘金强借款未能及时偿还，潘金强于2014年9月17日诉至本院，后撤诉。撤诉后王志云、齐国莲仍未能偿还借款，潘金强于2015年1月22日又诉至本院，本院于2015年7月20日作出（2015）通高民初字第00160号民事判决书，判决王志云、齐国莲偿还潘金强借款200000元及利息，该文书已生效，王志云、齐国莲未能按该文书履行还款义务。潘金强目前尚未就该案申请法院强制执行。
2014年10月8日，被告齐国莲与第三人吴能杰签订房地产买卖契约一份，约定：齐国莲自愿将坐落在金沙镇银河公寓1幢102室的房屋及车库两间出售给吴能杰，成交价500000元，吴能杰于2014年10月8日前一次性付清给齐国莲，同日将房屋正式交付。同时用手写体注明“房款伍十万已结清齐国莲”。上述房屋于2014年10月11日登记至吴能杰名下，并于2014年12月8日将其中的银河公寓1幢102室的住宅向中国农业银行海门市支行进行抵押，抵押物价值1183000元。经江苏维业律师事务所委托，江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司对金沙镇银河公寓11幢102室住宅及两个车库进行评估，评估结果确定上述房屋在2014年10月的客观市场价格为973600元。原告支付评估费4000元。
另查明，齐国莲之女王紫含于2015年4月10日在南通市妇幼保健院生育一子吴熠轩，出生孕周38+3周，出生医学证明存根上载明的父亲姓名为吴能杰，领证人员签字为吴能杰。
再查明，2015年1月21日，案外人陈某、陈乃琴依据本院（2014）通民初字第01504号民事判决书申请强制执行王志云、齐国莲的财产，因被执行人王志云、齐国莲无可供执行的财产，本院于2015年7月17日作出民事裁定书，终结该次执行程序。
本院认为，根据我国合同法的规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案被告齐国莲对原告潘金强负有到期债务200000元及相应利息未偿还，虽原告潘金强尚未申请强制执行，但根据案外人陈某、陈乃琴申请强制执行王志云、齐国莲案件的执行情况，王志云、齐国莲在本案诉前并无可供执行的财产，故可认定除本案所涉房产外，被告齐国莲及案外人王志云并无其他财产可用于偿还原告潘金强的债务。被告齐国莲原有的案涉金沙镇银河公寓11幢102室住宅及两个车库的价值，足以偿还原告的债务，然而齐国莲在负有债务尚未履行的情况下，仍将案涉房屋以500000元的价格转让给第三人吴能杰，根据原告提供的评估报告及案涉房屋的房产登记信息，案涉房屋在转让给第三人时的实际价值在1000000元左右，远高于被告与第三人的协议转让价格，故可认定被告齐国莲系以明显不合理的低价转让财产。第三人吴能杰与齐国莲之女王紫含在2015年4月10日共同生育一子，据此可认定被告齐国莲与第三人吴能杰之间关系较密切，吴能杰在与齐国莲签订房地产买卖契约后，并未实际入住案涉房屋，而在案涉房屋被其他债权人用电焊封死致无法进出的情况下，吴能杰作为目前的产权人亦未提出异议，明显与常理不符，因此吴能杰在受让案涉房屋时，应当知道齐国莲的转让行为会损害债权人利益。退一步讲，即使吴能杰对于齐国莲的债务情况并不完全知情，但目前亦未有证据能够证明第三人吴能杰实际向齐国莲支付了该笔转让款，故无法排除其无偿转让财产、恶意逃避债务的可能性。综上，被告齐国莲无偿转让或以明显不合理的低价转让房屋，对作为债权人的原告及齐国莲的其他债权人造成损害，并且受让人吴能杰亦知道该情形，故原告可依法要求撤销齐国莲的转让行为。原告行使撤销权的必要费用，即在本案中为确定案涉房屋价值支出的评估费4000元、律师代理费3000元，有相应证据证实，应由债务人即被告齐国莲负担。被告齐国莲与第三人吴能杰经本院公告传唤，无正当理由未到庭，系其对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、撤销被告齐国莲与第三人吴能杰于2014年10月8日就金沙镇银河公寓11幢102室住宅及两个车库签订的《房地产买卖契约》。
二、被告齐国莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告潘金强费用7000元（其中含律师代理费3000元，评估费4000元）。
三、驳回原告潘金强的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，公告费690元，保全费2020元，合计11510元，由被告齐国莲负担（原告已垫付，待被告履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8800元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。
审 判 长 施 佳
人民陪审员 王晓勤
人民陪审员 周 纯
二〇一六年五月十六日
书 记 员 高 晗