湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民一初字第562号
原告孟某某，女，1966年8月19日出生，汉族。
委托代理人廖军，湖南轩辕律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉。
被告熊某某，男，1951年11月6日出生，汉族。
委托代理人康铁之，湖南跃海律师事务所律师，代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告孟某某，男，1945年12月12日出生，汉族。（系原告孟某某父亲）
原告孟某某诉被告熊某某、孟某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员舒慧独任审判，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告孟某某及其委托代理人廖军，被告熊某某及其委托代理人康铁之，被告孟某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某某诉称，原告拥有一幢位于某县某某街某某村一组的砖瓦结构农村宅基地自建房（平房三间一偏），批准用地面积200平方米，建房面积120平方米，实际房屋加占地面积共计458平方米。原告在长沙做生意并生活多年，在来长沙之前一直居住于该房屋，后因在长沙工作生活，将该房屋交由原告的父亲被告孟某某管理，租金也由被告孟某某管理支配。2013年6月原告准备将该房屋重建翻新时，村委会告知该房屋已经由被告孟某某出售给被告熊某某，并签订了房屋出售协议，原告这才知道该房屋被出售一事。该协议将原告所有的宅基地自建房（房屋加占地面积共计458平方米）出售给被告熊某某，原告此前对该房屋出售一事并不知情，两被告从未告知原告且未找原告协商过。原告认为被告孟某某未经原告同意，擅自将该房屋出售给被告并签订房屋出售协议的行为是无权处分行为；该房屋为宅基地自建房，被告熊某某明知该协议违反法律法规的禁止性规定，仍与被告孟某某签订协议受让并非法占有该房屋损害了原告的合法权益，故两被告之间签订的房屋出售协议应为无效协议。故原告诉至本院请求：1、确认两被告签订的房屋出售协议无效；2、判令被告熊某某腾出某某村一组的宅基地自建房归还原告；3、由两被告承担本案诉讼费用。
被告熊某某答辩称，1、原告孟某某对本案争议房屋没有权属，原告不是本案的适格原告。2、原告所述事实与客观事实不符，原告所述宅基地并非原告所有，原告所述与两被告所买卖的房屋土地面积和位置均不符。3、如原告有权起诉，也已经超过诉讼时效，客观事实推定原告是知晓该房屋买卖的事实的。4、被告孟某某如没有权买卖该房屋，本案涉嫌诈骗犯罪。故请求驳回原告的起诉及诉讼请求。
被告孟某某辩称，1、签订合同时，被告孟某某没有与女儿孟某某商量，私自签订的合同；2、合同签订的过程中，被告孟某某始终未与被告熊某某见过面，直接洽谈的是介绍人及村长。原告所述均是事实，是被告孟某某侵犯了原告的权利。故对原告的诉讼请求无异议。
原告孟某某在本院指定的举证期限内向本院递交了如下证据以证实其诉讼主张：
原告身份证、被告孟某某身份证及常住人口登记卡复印件、被告熊某某的公民信息各一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。
《个人建房用地许可证》，证明两被告签订了《房屋出售协议》，该协议买卖标的物为原告所有。
3、房屋出售协议，证明两被告签订房屋出售协议未经原告同意，事后也未经原告确认。
被告熊某某对原告所举证据1、2、3质证表示均有异议：对证据1中的原告的诉讼主体资格有异议，宅基地是在农村，而原告的身份证显示原告的户籍在城镇，为非农业户口；对证据2“三性”均有异议，认为个人建房用地许可证不能证明该宅基地归原告所有，没有审批手续。对其真实性有异议，个人建房用地许可证还应该配有红线方位图，而原告没有。该证据与本案不具有关联性，该房屋面积有458平方米，而许可证上标注的面积只有200平方米。对证据3的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，认为与本案无关。
被告孟某某对原告所举证据均无异议。
对原告所举证据，本庭认证如下：
证据1为原、被告身份证明，可以证明原、被告是本案的适格当事人，具有诉讼主体资格。证据2为某县某某乡人民政府国土管理办公室于1987年12月4日颁发的《个人建房用地许可证》，该证的持证人一项注明为：孟某某，但该证据不是有效的房屋权属证书，不能证明该房屋为其个人独有，且与某某村社区居委会盖章认可的《关于孟某某同志出售房屋及其基地有关事项的协议》中该房屋基地为孟某某全家屋场基地这一事实相互矛盾。对该证据不予认定。证据3，可证明该房屋出售协议为双方当事人真实意思的表示，但不能证明其证明目的。
被告熊某某在本院指定的举证期限向本院递交了如下证据以证实其诉讼主张。
1、《关于孟某某同志出售房屋及其基地有关事项的协议》，证明两被告签订的出售房屋及基地的事实，及该协议经过了村组批准同意并加盖某某社区居委会的公章、该社区负责人签字，是合法有效的协议。
2、房屋出售协议一份，证明孟某某将房屋卖给熊某某的事实，其中基地面积458平方米，自留土面积300平方米，并经过了村委同意。
3、领款凭证一份，证明熊某某给付孟某某28800元的购房款。
4、私人住宅建设用地规划申请表、个人建房用地申请单、收据各一份，证明办理个人建房用地的必经的相关程序。
原告对上述证据质证认为：
对证据1的真实性无异议，对其合法性、关联性有异议，该协议不具有法律效力，农村宅基地是禁止对外流转的；对证据2的真实性无异议，对其合法性、关联性有异议，房屋由原告所有，而该协议没有原告的签字及认可，且该协议的宅基地划分及规定违反了国家规定，不具有法律效力；对证据3认为与原告无关，不予质证；对证据4申请表均只有村委会的盖章，根据相关规定应由县级以上相关政府职能部门盖章，对其“三性”均有异议。
被告孟某某质证认为：两份协议及收据上的签字均是被告孟某某本人签的，与原告无关。熊某某的建房手续与被告孟某某无关。
对被告熊某某所举证据，本庭认证如下：
证据1，2、3，可证明两被告签订的协议是双方真实意思的表示，经法庭调查，与事实相符，可以证明其目的，予以认定；证据4，与本案无关，不予认定。
被告孟某某未向法庭递交证据。
经审理查明，原告孟某某与被告孟某某系父女，被告孟某某与被告熊某某经某县南洲镇某某村居委会同意并由三位见证人见证，于2006年12月22日签订了《关于孟某某同志出售房屋及其基地有关事项的协议》，同年12月26日签订了《房屋出售协议》，约定孟某某以28800元的价格将房屋三间一偏及地基458平方米，带杂屋、水池、树木、院子一并转让给熊某某，熊某某于2006年12月29日支付了28800元。熊某某于2008年6月30日将户籍由南洲镇老正街迁入某某街。
本院认为：原告孟某某与被告孟某某系父女，被告孟某某与被告熊某某签订《关于孟某某同志出售房屋及其基地有关事项的协议》、《房屋出售协议》，双方均有相应的民事行为能力，意思表示真实，且经村组同意，被告熊某某于2008年6月30日将户籍由南洲镇老正街迁入某某社区某某街道，现该土地的流转属于同一集体经济组织内部的流转，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合《民法通则》《合同法》所规定的有效条件，协议书既成立生效。本案中，原告主张合同无效的理由是该案争议的房屋属原告孟某某所有，被告孟某某未取得原告孟某某的同意，私自进行了处分，故应认定合同无效。某县某某乡人民政府国土管理办公室于1987年12月4日颁发了《个人建房用地许可证》，虽该证的持证人一项登记为孟某某，但该房屋地基为农村宅基地，该证亦不是有效的房屋权属证书，孟某某无其他证据证明该房屋为其个人独有，且某某村社区居委会盖章认可的《关于孟某某同志出售房屋及其基地有关事项的协议》中注明：“该房屋基地为孟某某全家屋场基地”，故原告主张的该案争议房屋为原告孟某某独有，无法律依据。并且该案争议房屋及地基为2006年12月26日转让，被告熊某某支付了28800的对价，合同转让至今已近8年时间，原告提出其对此不知情的理由不合常理。故原告主张合同无效的请求证据不足、理由不充分，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条的规定，判决如下：
驳回原告孟某某的诉讼请求。
本案案件受理费500元，由原告孟某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 舒慧
二〇一四年八月十二日
书记员 严清
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。