贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3979号
原告：中国建设银行股份有限公司六盘水市分行，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山中路25号，统一社会信用代码：91520200214652047P。
负责人：罗泰松，系该行行长。
委托诉讼代理人：唐峻，男，1969年10月6日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，系该行个贷中心员工，
委托诉讼代理人：彭云，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201311461897。
被告：胡明玉，女，1975年3月18日出生，汉族，个体户，贵州省金沙县。
原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告胡明玉借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行的委托诉讼代理人唐峻、彭云到庭参加诉讼，被告胡明玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与胡明玉于2014年9月26日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、请求依法判决被告偿还原告贷款本金249512.9元及利息37797.25元、罚息500.98元(罚息、利息算至2017年7月20日，2017年7月20日之后的利息、罚息按合同约定计算利随本清)；3、请求判决被告承担原告的律师代理费14390.5元整；4、请求判决原告对被告胡明玉提供的位于钟山区××路××党校东北××实地××楼××室的抵押房产变卖、拍卖后的价值享有优先受偿权；5、本案的诉讼费全部由被告承担。事实及理由：被告胡明玉因向六盘水实地房地产开发有限公司购买位于钟山区××路××党校东北××实地××楼××室的房产，于2014年9月26日与原告签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称借款合同)，合同约定借款金额为250000元，借款期限为240个月，即从2014年9月26日起到2034年9月26日，还款方式采用按月还本付息法和委托扣款方式贷款利率、罚息利率及执行标准；借款保证方式为抵押加阶段性保证；胡明玉用位于钟山区××路××党校东北××实地××楼××室的房屋作抵押担保，并到六盘水市房地产产权监理处办理预购商品房抵押预告登记，证号为六盘水市房预钟山区字第xxxxx号；发生纠纷时由贷款人所在地人民法院提起诉讼。由于被告未按照合同约定偿还借款本息，原告根据《借款合同》第十五条、第十六条、第十七条的约定，该笔借款提前到期，截止到2017年7月20日被告拖欠原告的本金249512.9元、利息37797.25元，并且由于被告逾期履行还款责任产生的借款罚息500.98元，共计287811.13元，经原告多次催要，被告均以多种理由拒绝还款。综上所述，原被告双方签订的借款合同合法有效，因被告的不诚信行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定，特提起诉讼。
被告胡明玉未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照、代表人身份证复印件、代表人身份证明书一份；被告胡明玉的身份证、婚姻状况申明及离婚证各一份、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行的个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、欠款明细、《中国建设银行股份有限公司六盘水市分行个人类不良贷款批量诉讼委托代理合作协议》、委托代理协议、招商银行的收款回单、增值税专用发票、黔发改收费[2016]1559号贵州省发改委贵州省司法厅关于律师服务收费有关问题的通知、黔发改监调[2014]2099号文件，以上证据本院已公告送达被告，被告在举证期限内均未向本院提出相应证据予以反驳，且以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，故对原告提交的上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告胡明玉签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，约定胡明玉向原告借款250000元，借款期限为240个月（自2014年9月26日至2034年9月26日止），贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，当借款人出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并由借款人承担贷款人为维护债权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。该合同第三十七条约定，被告胡明玉用位于钟山区××路××党校东北××实地××楼××室的房屋为该笔借款提供抵押，并办理预购商品房抵押预告登记（预告登记号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxx）。2014年9月29日，原告依约向被告胡明玉发放贷款250000元，后被告未按合同约定履行按期还款义务，截止2017年7月20日，被告差欠原告借款本金249512.9元、利息38298.23元（其中逾期利息37797.25元，罚息500.98元），利息自2014年12月29日算至2017年7月20日。后经原告催收未果，故诉至本院，原告因此次诉讼支付律师费14390.5元。
本院认为，被告胡明玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，作缺席判决。中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告胡明玉签订的《个人住房(商用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行其义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告胡明玉支付该笔借款，但被告胡明玉未按合同约定按期偿还借款本息，根据《个人住房(商业用房)借款合同》第十七条第3点之约定，对未按期归还本息的，贷款人有权解除与借款人的借款关系，故对原告主张要求解除与被告胡明玉于2014年9月26日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2017年7月20日，被告胡明玉尚欠原告借款本金249512.9元、利息38298.23元（其中逾期利息37269.27元，罚息500.98元），利息自2014年12月29日算至2017年7月20日。根据借款合同第十七条第2点之约定，借款人逾期未还款的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告胡明玉偿还借款本金249512.9元、利息38298.23元（其中逾期利息37269.27元，罚息500.98元）的诉讼请求，本院予以支持。2017年7月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息，按合同约定的逾期利息另行计算。根据《个人住房(商业用房)借款合同》第十七条第13点之约定，贷款人有权要求借款人赔偿以法律追偿借款本息及由此产生的一切费用，故对原告要求被告胡明玉承担本案原告律师代理费14390.5元及其他全部诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。被告胡明玉用位于钟山区××路××党校东北××实地××楼××室的房屋为本案债务提供抵押，并办理预购商品房抵押预告登记，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告胡明玉于2014年9月26日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；
被告胡明玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行借款本金249512.9元、利息38298.23元（利息算至2017年7月20日，2017年7月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定借款逾期利率另行计算）；
被告胡明玉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行为实现债权支付的律师费14390.5元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行在实现抵押权时有权就拍卖、变卖被告胡明玉位于钟山区xx大道与xx路交汇处东南侧约150米xxxx号楼xxxxx室房屋的价款在上述第二、三款款项范围内优先受偿。
案件受理费5834元，公告费1200元，共计7034元，由被告胡明玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 文 静
人民陪审员 赵 萍
人民陪审员 黄 琴
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 胡楚馨