庭长 审批
院长 审批
湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00936号
原告：华夏银行股份有限公司武汉分行住所地：武汉市武昌区民主路786号
负责人：陈传龙，行长。
委托代理人：周孟珏，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
被告：俞卡明。
被告：卢玲芳。
被告：湖北乐业置业有限公司，住所地：武汉市洪山区中北路24号龙源大厦a座402室
法定代表人：王素贞
原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行）与被告俞卡明、卢玲芳及湖北乐业置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司武汉分行委托代理人周孟珏到庭参加诉讼，被告俞卡明、卢玲芳及湖北乐业置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年7月20日，被告俞卡明、卢玲芳为购买房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》［编号：q0027003072005078-02］约定：原告向被告俞卡明、卢玲芳发放贷款35万元，中长期贷款利率一年一定（第一年利率6.12%，每满一年后按当时同档次法定贷款利率和原告确定的利率浮动幅度计息），贷款期限自2005年7月29日起至2020年7月29日止，还款方式为分次还清，以及违约责任、被告承担签订合同及其担保合同项下的登记、保险、公证、评估、运输及实现债权的费用（律师费）等内容。2005年7月29日，原告向被告俞卡明、卢玲芳发放贷款35万元。
为防范上述贷款风险，2005年7月20日，原告与被告俞卡明、卢玲芳签署《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》［编号：q0027003072005078抵01］约定，被告以其贷款所购房产（武汉市武昌区中北路24号龙源大厦a栋1单元20层10室）作为抵押并办理抵押登记。被告湖北乐业置业有限公司为俞卡明、卢玲芳提供了阶段性连带保证责任担保，担保期限为自借款合同生效并发放贷款之日起至俞卡明、卢玲芳所购房屋办妥《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《房屋他项权证》并交付于原告之日止。
现被告俞卡明、卢玲芳未依约归还贷款，且湖北乐业置业有限公司也未履行连带保证责任。故诉至法院，请求判令：一、依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》，被告俞卡明、卢玲芳立即偿还借款本金及利罚息共计21万元（现暂计算至2014年11月12日，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。二、依法判令原告对被告提供的抵押物拍卖后所得价款享有优先受偿权。三、依法判令被告湖北乐业置业有限公司对被告俞卡明、卢玲芳的上述债务承担连带保证责任。四、判令上述被告共同承担原告因本案发生的律师费10500元。五、判令上述被告共同承担原告因本案发生的诉讼费和其他相关费用。
被告俞卡明、卢玲芳及湖北乐业置业有限公司未作答辩。
原告向本院提交的证据有，1、俞卡明、卢玲芳身份证、结婚证复印件、湖北乐业置业有限公司工商登记信息复印件。证明三被告身份信息及主体资格。2、《个人住房（商业用房）担保借款合同》【编号：q0027003072005078-02】及借款凭证。证明原告与被告俞卡明、卢玲芳借款合同成立，原告依约将贷款350，000.00元划入被告俞卡明账户。3、《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》【编号：q0027003072005078抵01】及《武汉市期房抵押证明》。证明俞卡明、卢玲芳将购买的武汉市武昌区中北路24号龙源大厦a栋1单元20层10室住房抵押，抵押合同成立，抵押权已依法设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。4、《武汉市商品房买卖合同》。证明商品房买卖合同所涉房屋与借款合同一致，并明确约定以贷款方式付款。5、《保证函》，证明被告湖北乐业置业有限公司应承担连带保证责任。6、本息清单，证明截止2015年11月20日被告尚欠原告本金及利息、罚息共计208676.3元。7、《委托代理合同》。证明原告为本案支付律师费10500元。
被告俞卡明、卢玲芳及湖北乐业置业有限公司未到庭，未对上述证据进行质证。
经审理，本院确认本案事实如下：2005年7月20日，被告俞卡明、卢玲芳为购买房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》［编号：q0027003072005078-02］约定：原告向被告俞卡明、卢玲芳发放贷款35万元，中长期贷款利率一年一定（第一年利率6.12%，每满一年后按当时同档次法定贷款利率和原告确定的利率浮动幅度计息），贷款期限自2005年7月29日起至2020年7月29日止，还款方式为分次还清，以及违约责任、被告承担签订合同及其担保合同项下的登记、保险、公证、评估、运输及实现债权的费用（律师费）等内容。2005年7月29日，原告向被告俞卡明、卢玲芳发放贷款35万元。
为防范上述贷款风险，2005年7月20日，原告与被告俞卡明、卢玲芳签署《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》［编号：q0027003072005078抵01］约定，被告以其贷款所购房产（武汉市武昌区中北路24号龙源大厦a栋1单元20层10室）作为抵押并办理抵押登记。被告湖北乐业置业有限公司为俞卡明、卢玲芳提供了阶段性连带保证责任担保，担保期限为自借款合同生效并发放贷款之日起至俞卡明、卢玲芳所购房屋办妥《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《房屋他项权证》并交付于原告之日止。
现被告俞卡明、卢玲芳未依约归还贷款，且湖北乐业置业有限公司也未履行连带保证责任。至2015年11月20日，被告尚欠贷款本金及利息、罚息共计208676.3元。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告华夏银行与被告俞卡明、卢玲芳签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》、《个人住房（商业用房）担保借款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告湖北乐业置业有限公司向原告华夏银行出具的《保证函》是其真实意思表示，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。在原告华夏银行向被告俞卡明发放贷款后，被告俞卡明、卢玲芳、湖北乐业置业有限公司均未按期履行还款付息义务，依法应承担合同约定的全部违约责任。原告华夏银行与被告俞卡明、卢玲芳就武汉市武昌区中北路24号龙源大厦a栋1单元20层10室房屋在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理的《武汉市期房抵押证明》，合法有效，原告华夏银行依法享有该抵押物的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、原告华夏银行股份有限公司武汉分行与被告俞卡明、卢玲芳签订的《个人房屋（商业用房）担保借款合同》自本判决生效之日解除。
二、被告俞卡明、被告卢玲芳于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金及利罚息共计208676.3元人民币，（暂计至2015年11月20日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。
三、依法判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告俞卡明、卢玲芳所欠贷款本息及相关费用。
四、被告俞卡明、卢玲芳承担原告因诉讼发生的律师费10500元。
五、被告湖北乐业置业有限公司对被告俞卡明、被告卢玲芳的上述债务承担连带保证责任。
本案案件受理费4450元、保全费3050元，由被告俞卡明、卢玲芳、湖北乐业置业有限公司共同负担（此款原告已垫付，由四被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判长卢丹涛
人民陪审员汪汉华
人民陪审员罗金菊
二〇一五年十二月十四日
书记员贾心曌