广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1615号
原告：柳州市东诚物业服务有限责任公司，住所：柳州市潭中中路8号华泰大厦17-14号。统一社会信用代码:91450205715136921K。
法定代表人：卢康禄，该公司总经理。
委托诉讼代理人:陈某，广西众维律师事务所律师。
被告：广西柳州万丰贸易有限公司，住所：柳州市东环大道69号水晶印象商厦7-3号。注册号：4502002000234471-1。
法定代表人：樊葆宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋春雄，广西弘邦律师事务所律师。
原告柳州市东诚物业服务有限责任公司(以下简称东诚物业)与被告广西柳州万丰贸易有限公司（以下简称万丰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告柳州市东诚物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人陈某，被告广西柳州万丰贸易有限公司法定代表人樊葆宁及其委托诉讼代理人蒋春雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东诚物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付其拖欠的房自2014年11月起至2017年2月期间的物业管理费用和电梯费共计1846.9元（其中物业管理费为1421.4元，电梯费为425.5元，2017年3月至实际履行之日的费用另计）；2、判令被告向原告支付违约金人民币1633.38元（该违约金暂计算至2017年2月28日至，之后至实际履行之日止的违约金另计）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年4月11日，被告向柳州市华泰房地产开发有限责任公司购买了位于柳州市水晶印象7层3号房。2007年9月10日，原被告签订了一份《前期物业管理服务协议》。协议书签订后，原告即向水晶印象商厦的全体业主和物业使用人提供了物业服务。被告从2014年11月起开始拖欠物业管理费用和电梯费，截止至2017年2月共计拖欠费用共计1846.9元。原告多次向被告发出《缴费通知》，但被告均以各种理由拒绝缴纳，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
被告万丰公司辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，理由如下：首先，原告没有与建设单位签订有前期物业服务合同，也没有任何证据证明他提供有物业服务的资质，因此被告提供物业服务没有依据也没有收费依据。第二，原告在提供的物业服务的质量不合格，没有按照被告方签订的前期物业服务管理服务协议的约定对本物业的走廊、楼顶天台等公共场所进行有效的管理，导致上述公共空间被他人长期占用，搭建非法建筑物，并且楼顶非法建筑物的搭建，破坏了整栋房屋的规划设计，导致被告房屋的房顶出现大量的裂缝，严重影响了被告的合法权益。所以，原告没有按约定履行提供物业服务，无权要求被告缴纳相关的物业费用。第三，原告提供的物业服务不符合双方的约定，违约在先，故无权要求被告支付相应的物业费用并承担相应的违约责任。
本院经审理认定事实如下：原告系具备物业管理资质的有限责任公司。被告系柳州市水晶印象7层3号房屋业主，该房屋建筑面积为62.61平方米。2007年9月10日，原告与被告签订《水晶印象商厦前期物业管理服务协议》，约定：东诚物业为水晶印象商厦提供前期物业服务，物业费收费标准按建筑面积每月1元/平方米，电梯费收费标准按0.3元/平方米（从二层起开始收取）；被告应于每月10日前交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费和其它费用的，应从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三支付滞纳金；等等。上述收费标准获得柳州市价格监督检查分局的核准。原告自进驻该小区后，为该小区提供物业服务至今。由于被告欠交物业费及电梯费，原告向被告发出书面通知，要求被告交纳2014年11月至2015年7月及2016年1月至2017年2月期间的物业费及电梯费。被告认可该期间上述费用未交纳，但其逾期交费的原因是东诚物业提供的物业服务质量不合格，对公共区域没有有效管理，楼顶违章搭建的房屋，且破坏了整栋房屋的规划设计，导致被告房屋的房顶出现大量的裂缝，严重影响了被告的合法权益，且认为至提起诉讼前的两年物业费超过了诉讼时效。
本院认为，原告为水晶印象商厦提供物业服务，被告作为商厦业主，双方签订《水晶印象商厦前期物业管理服务协议》，未违反法律规定，双方之间成立物业服务合同关系。原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告的合同义务，即按照协议提供符合等级和标准的物业服务，被告的合同义务，即按照协议约定及物价部门的规定支付物业服务费和其他相关费用。被告已享受了原告提供的物业服务，应按照双方协议约定向原告支付物业费。对于被告提出的楼顶搭建房屋的问题，该建筑是否属于违章建筑，是否应当拆除，系有关行政部门的职能范围，不属于物业服务合同所调整的内容，故在本案中不予处理。至于原告要求被告支付2014年11月至2015年3月物业费及电梯费是否超过诉讼时效的问题，2014年12月15日原告向被告书面催收2014年11月至2014年12月的物业费及电梯费，2015年10月28日原告向被告书面催收2014年11月至2015年7月的物业费及电梯费，诉讼时效因原告的催收而发生中断，诉讼时效重新计算，故原告主张被告支付的物业费均未超过诉讼时效，受法律保护。关于物业费，原告提供证据证明其已履行向被告书面催收2014年11月至2015年7月及2016年1月至2016年7月期间物业费义务，被告亦认可未交纳上述期间的物业费，故原告诉请要求被告交纳上述期间物业费，本院予以支持;对于2016年8月至2017年2月期间的物业费，因原告未经书面催收,本院不予支持,原告主张按照61.8平方米的标准计算，系对其民事权利的自行处分，本院予以准许，故被告应向原告交纳物业费人民币988.8元（61.8平方米×1元/平方米/月×16个月）。关于电梯费，被告应支付2014年11月至2015年7月及2016年1月至2017年2月期间的电梯费426.42元（61.8平方米×0.3元/平方米/月×23个月），现原告主张被告支付425.5元，系对其民事权利的自行处分，本院予以准许。关于违约金，原、被告因楼顶搭建房屋等问题产生矛盾，被告以此拒缴物业费，理由虽不完全充分，但并非恶意拖欠，且被告提交的证据亦证实原告提供的物业服务确有瑕疵,故原告要求被告支付违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告广西柳州万丰贸易有限公司应支付原告柳州市东诚物业服务有限责任公司物业费988.8元、电梯费425.5元，合计1414.3元；
二、驳回原告柳州市东诚物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费人民币50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告广西柳州万丰贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 周 钢
二〇一七年七月二十四日
书记员 周彦孜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。