上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第7893号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区川沙支行。
负责人俞彬。
委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告上海如星实业有限公司。
法定代表人艾超。
被告艾超。
被告李科。
被告龚秀奇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区川沙支行诉被告上海如星实业有限公司（以下至判决主文简称如星公司）、被告艾超、被告李科、被告龚秀奇保证合同、最高额抵押合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因被告如星公司、被告艾超、被告龚秀奇以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施煜到庭参加诉讼，被告如星公司、被告艾超、被告李科、被告龚秀奇经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区川沙支行诉称，2011年10月，被告如星公司作为借款人与原告签订《小企业最高额综合授信合同》，约定：原告向被告如星公司提供循环使用的借款额度为人民币13，882，400元，借款额度有效期间自2011年10月20日至2016年10月19日。该合同经过公证，且赋予强制执行效力。2011年10月21日，原告与被告如星公司签订《小企业额度借款合同》，约定，原告授予被告如星公司借款额度为990万元，额度借款存续期最长为36个月，自2011年10月至2014年10月19日；对于被告如星公司未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同利率基础上加收50%确定；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告如星公司承担。该合同经过公证，且赋予强制执行效力。2011年10月20日，被告艾超、被告李科、被告龚秀奇作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，约定，为确保《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，保证人提供13，882，400元的最高额保证担保，保证范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。2011年10月20日，被告艾超与原告签订《小企业最高额抵押合同》，约定，被告艾超以其所有的房产为被告如星公司《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同债务提供225万元最高额抵押担保。合同签订后，抵押权经过登记，登记房地产坐落于上海市高荷路XXX号XXX层，抵押权人登记为原告，房地产权利人为被告艾超，登记最高债权限额为225万元。2012年11月1日，被告如星公司向原告申请借款额度500万元和330万元，期限为12个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，还款方式为按月还息到期一次还本。同日，原告向被告如星公司发放贷款500万元和330万元两笔，借款借据记载借款到期日为2013年10月31日。但被告如星公司于2013年1月21日起逾期还款。为此，原告依法诉至法院，诉请：1、判令被告艾超、被告李科、被告龚秀奇对被告如星公司归还借款本金830万元、利息599，079.70元，逾期利息28，418.71元（截止2013年11月11日）及至清偿之日止的全部利息、逾期利息及应支付的违约金83，000元、律师费356，000元承担连带清偿责任；2、判令被告艾超承担抵押责任，以其抵押给原告的抵押物位于上海市浦东新区高荷路XXX号XXX层的房屋，经拍卖、变卖所得的价款原告优先受偿。审理中，原告撤回要求被告艾超、被告李科、被告龚秀奇对被告如星公司律师费356，000元承担连带清偿责任的诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《小企业最高额综合授信合同》，证明原告给予被告如星公司13，882，400元的授信限额及担保方式等事项；
证据2、《小企业额度借款合同》，证明原告给予被告如星公司990万元的借款额度；
证据3、《最高额保证合同》，证明保证人被告李科、被告龚秀奇、被告艾超为被告如星公司与原告签订的《最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同提供连带保证责任；
证据4、《小企业最高额抵押合同》，证明被告艾超以其名下房产为被告向原告的借款提供抵押担保；
证据5、抵押权登记，证明抵押物依法办理了抵押登记；
证据6、小企业额度借款支用单2份，证明原告经审核同意贷款830万元；
证据7、贷款发放单2份，证明原告依约发放贷款830万元；
证据8、贷款借据，证明被告如星公司已收到830万元贷款；
证据9、聘请律师合同及律师费发票，证明原告因本次诉讼支付了律师费用；
证据10、执行证书，证明被告如星公司欠款金额。
被告如星公司、被告艾超、被告李科、被告龚秀奇未到庭应诉。
鉴于被告如星公司、被告艾超、被告李科、被告龚秀奇未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
再查明，2013年11月27日，上海市黄浦公证处出具《执行证书》，确认被告如星公司贷款本金余额为830万元，拖欠原告利息、逾期利息截止2013年11月11日为599，079.70元、28，418.71元。
本院认为，原告与被告如星公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，原告与被告艾超、被告李科、被告龚秀奇签订的《最高额保证合同》，原告与被告艾超签订的《小企业最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告如星公司发放贷款。被告如星公司未按照约定按时归还借款，属违约，被告如星公司应承担还本付息的责任。原告诉请违约金，但合同约定的逾期利息为贷款利率基础上加收50%，已达到中国人民银行规定的计收逾期利息的上限，原告另行请求违约金，没有依据，本院不予支持。原告在保证期间内，要求被告艾超、被告李科、被告龚秀奇作为保证人，在保证范围内承担保证责任，有合同及法律依据，保证人应在合同约定的最高限额范围内承担保证责任。涉案抵押房产依法进行抵押权登记，原告有权在登记的最高债权限额225万元范围内行使抵押权。原告撤回要求被告艾超、被告李科、被告龚秀奇对被告如星公司的律师费356，000元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告艾超、被告李科、被告龚秀奇应于本判决生效之日起十日内对被告上海如星实业有限公司欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区川沙支行的债权本息［借款本金830万元、截至2013年11月11日的利息599，079.70元及逾期利息28，418.71元、自2013年11月12日起至清偿之日止的逾期利息（以《小企业最高额综合授信合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定及中国人民银行相关规定计算）］在13，882，400元最高限额范围内承担连带保证责任；
二、如被告上海如星实业有限公司未履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区川沙支行可以与被告艾超协议，以上海市浦东新区高荷路XXX号XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额225万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过225万元的部分，归被告艾超所有，不足部分由被告上海如星实业有限公司继续清偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区川沙支行其他诉讼请求。
案件受理费74，873元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计80，433元，由被告艾超、被告李科、被告龚秀奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张巍巍
二〇一四年四月十一日
书记员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。