山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初4013号
原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行，驻xxxxxxxxxxxxx。
负责人张文秀，行长。
委托代理张雪镜（一般代理）。
被告王灿伟。
被告张庆美，系王灿伟之妻，地址同上。
原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行（以下简称任城农行）与被告王灿伟、张庆美金融借款合同纠纷一案，于2016年4月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员崔某民适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任城农行的委托代理人张雪镜到庭参加诉讼，被告王灿伟、张庆美经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任城农行诉称，2012年12月18日,被告王灿伟与原告签订《最高额担保个人借款合同》，以被告王灿伟、张庆美位于济宁市古槐辖区xxxxxxxx市场2xxx楼xx单元xxxxx的房产（房产证号：中区字××号）作为抵押物，在济宁市房产管理局办理抵押登记手续。向我行借款30万元，借款采取可循环方式，合同期限2012年12月25日至2017年12月24日。业务品种：个人综合授信贷款，借款用途购玉米，还款方式：一次性还本按约还息。被告王灿伟于2014年12月18日至2015年12月17日，贷款10万元，又于2014年12月23日至2915年12月22日，贷款10万元，再于2014年12月26日至2015年12月25日，贷款10万元。截止2016年2月23日，以上3笔贷款共欠借款本金30万元，利息5476.40元，本息合计305476.40元。经原告多次催要，被告王灿伟未按合同约定还贷款本息。特诉至本院要求：1、请求法院按照合同约定解除与被告王灿伟签订的《最高额担保个人借款合同》；2、请求法院判令被告王灿伟、张庆美夫妇偿还借款本金30万元及相应利息。（利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止）3、请求法院依法确认，被告王灿伟、张庆美位于济宁市古槐辖区百货批发市场2号楼东二单元五层西户的房产抵押合法有效，原告享有优先受偿权。4、案件受理费等费用由被告承担。
被告王灿伟、张庆美未作答辩及提供证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
被告的身份证、结婚证及户籍信息复印件各一份，证明被告的身份。
个人信贷业务申请表复印件一份，证明借款人的借款意愿。
财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书复印件各一份，证明被告同意房产抵押和共同还款的承诺。
房产抵押清单、房产证、房他证、复印件各一份，证明借款人房产抵押的事实。
《最高额担保个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明被告借款已成事实，抵押已被确认。
账户信息、贷款归还证明、贷款合约基本信息各一份，证明被告截止到2016年6月1日被告欠原告借款本金30万元，利息12099.15元，合计：312099.15元。
经审核，本院认为，原告提交的证据1，可以证明二被告的身份信息情况及二被告系夫妻关系的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据2，可以证明被告王灿伟向原告申请借款的事实，与本案具有关联性，本院予以采信;原告提交的证据3，可以证明被告张庆美对该笔借款本息，承诺共同还款的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据4，可以证明被告王灿伟借款抵押的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据5，可以证明原告与被告王灿伟之间存在个人担保借款合同关系，并在该合同中约定了借款的数额、利率、借款期限、违约责任等内容，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据6，可以证明被告履行借款合同义务向原告偿还借款本息的情况，以及截止至2016年6月1日，二被告尚欠原告借款本金30万元，利息12099.15元的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定，2012年12月28日,被告王灿伟与原告签订《最高额担保个人借款合同》（编号：37××××783），约定，借款最高额为30万元，借款利率为7.8%，逾期利率为11.7%，借款采用可循环方式，合同期限为2012年12月25日起至2017年12月24日止，借款用途为购玉米，借款人未能按本合同的有关约定，未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回贷款，并对逾期部分，按银行规定加收逾期利息。2012年12月4日，被告张庆美向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款30万元本息承担共同还款责任。同日被告王灿伟、张庆美将位于济宁市古槐辖区xxxxxxx市场xxxx东xxxxxx的房产（房产证号：中区字××号）作为该笔借款本息提供抵押担保，并在济宁市房产管理局办理抵押登记手续。合同签订后，被告王灿伟于2012年12月28日，向原告借款30万元，借款期限自2012年12月25日起至2017年12月24日止，还款方式为一次性还本，按月还息，借款到期后，被告未能依约还款，利息支付至2016年6月1日。截止2016年6月1日，被告尚欠原告借款本金30万元，下欠利息12099.15元，合计310299.15元。上述借款本息，经原告催要未果，诉至法院，要求：1、请求法院按照合同约定解除与被告王灿伟签订的《最高额担保个人借款合同》；2、请求法院判令被告王灿伟、张庆美夫妇偿还借款本金30万元及相应利息。（利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止）3、请求法院依法确认，被告王灿伟、张庆美位于济宁市xx辖区xxxxxxxxxxxxxxxx的房产抵押合法有效，原告享有优先受偿权。4、案件受理费等费用由被告承担。
本院认为，原告任城农行与被告王灿伟签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应当严格履行。债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。借款后，王灿伟未能按约偿还原告借款利息，明显违反了每月按期足额还款的合同义务，且逾期次数（含拖欠）已累计多次,构成违约,合同解除条件已经成就。原告要求解除与被告王灿伟签订的《最高额担保个人借款合同》，并要求被告王灿伟偿还余欠借款本金30万元及利息的主张，理由正当，证据充分，本院依法应予支持。被告张庆美向原告出具共同还款承诺书，依约应承担向原告偿还借款本息还款责任责任。原告要求被告张庆美承担偿还借款本息民事责任，合法有据，本院予以支持。二被告提供其位于济宁市xx辖区xxxxx批发市场xx楼xx单元xxxx户的房产（房产证号：中区字××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王灿伟、张庆美未到庭参加诉讼，放弃了答辩和对证据质证的权利。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行与被告王灿伟、张庆美于2012年12月28日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：xxxxxxxxxxxxxxxx）。
二、被告王灿伟、张庆美于本判决生效之日起七日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行借款本金30万元，利息12099.15元（利息计算至2016年6月1日），合计312099.15元，并支付原告自2016年6月2日起至本判决确定履行期限届满之日止期间的利息（按借款合同约定利率计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行对被告王灿伟、张庆美的抵押物，即位于济宁市xx辖区xxxx批发市场xx楼xx单元xxxx户的房产（房产证号：中区字××号），在上述不能清偿债务的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元,减半收取2900元，由被告王灿伟、张庆美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 崔宗民
二〇一六年七月十一日
书记员 冯 莹