湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7388号
原告徐刚
委托代理人姜建均，湖南高天律师事务所律师。
委托代理人孟岸英，湖南高天律师事务所律师。
被告湖南华腾汇融资产管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路39号维一星城901号房。
法定代表人鲁渊，总经理。
被告鲁渊
原告徐刚与被告湖南华腾汇融资产管理有限公司（以下简称华腾资产公司）、鲁渊发生委托合同纠纷，于2015年12月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员王强担任审判长，人民陪审员喻方芳、蔡厚成参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员陈媛媛担任庭审记录。原告徐刚的委托代理人孟岸英到庭参加诉讼。被告华腾资产公司、被告鲁渊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐刚诉称：原、被告于2014年11月1日签订《房屋租赁委托代理合同》一份，合同约定合同期为36月，被告每月向原告支付房屋租金1650元。后被告与第三人签订《房屋租赁合同》约定将房屋出租给第三人居住，收取了租金和押金，第三人将上述费用汇入鲁渊个人账户。原被告合同签订后，被告仅向原告交付了租金6600元。被告华腾资产公司未按照《房屋租赁委托代理合同》第十条的约定向原告交付房租，被告华腾资产公司的行为已严重违约，华腾资产公司应当将租金支付给原告，并承担违约责任。被告鲁渊收取第三人租金和押金造成华腾资产公司与其个人人格混同，故其应承担连带责任。特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告华腾资产公司的委托合同；2、被告华腾资产公司、鲁渊立即向原告支付2015年3月起至2015年11月30日止拖欠的租金14850元及违约金3960元。
被告华腾资产公司未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
被告鲁渊未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
第三人华腾投资公司未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2014年11月1日，委托方徐刚（甲方）与受托方华腾资产公司（乙方）签订了《房屋租赁委托代理合同》一份，合同约定：第一条、甲方自愿将其拥有的位于某某房屋委托乙方代理出租，或以乙方的名义出租。第二条、甲方全权授权乙方作为其房屋出租代理人，乙方为出租本合同标的房屋而履行的必要事项无须再取得甲方的另外授权。第四条、在本合同规定的合同期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独立行使，甲方有义务将相关房屋权属证明及个人身份的证明文件无偿提供给乙方使用。在合同期结束后，甲方恢复对该房屋的使用权利和出租权利。第五条、乙方承诺对该房屋的出租代理仅以个人居住目的行使代理权。第六条、该房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件一《家私清单》中加以说明。《家私清单》作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方，以及乙方在本合同租房期届满时交还该房屋的验收依据。第七条、甲乙双方共同约定该房屋托管期最低为36个月外加60天（自2014年11月1日起至2017年12月30日截止）。其中前20天为免租期，用于乙方寻找承租客户、办理入住手续等。第九条、该房屋每月租金（税前）为人民币1650元。第十条、该房屋租金由乙方交付给甲方。支付方式为乙方每月提前7天向甲方支付租金，即第一次付款完毕，后期付款从2014年12月开始每月13日至17日（节假日顺延），直到合同结束，押金为1650元。第一次付款日期为2014年11月1日，甲方从指定的银行储蓄账户中收到其应得的房租。第十一条、在托管期内，该房屋的水、电、物业费、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用由乙方负责向承租人代收；有线电视初装费等不因使用而发生的费用均由甲方自行负担，亦可由乙方代缴并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。第十四条、合同双方应严格按照公平、平等的原则各自承担相应的维修、更换责任（含相关材料费用、维修费用）。即房屋主体及墙内管道、各种线路出现问题责任属甲方，房屋内所有设施非人为损坏维修责任属甲方，有意人为损坏责任均属实际承租方承担。第十九条、乙方未按期支付甲方房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.4%作为滞纳金（如遇到银行系统故障及节假日，则乙方不承担任何责任）。第二十条、乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权提前解除本合同，乙方必须支付甲方房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应给予赔偿：1．逾期支付房租超过七天的（如遇到银行系统故障或节假日顺延的，则乙方不承担任何责任）。第二十六条、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如通过诉讼解决，由乙方所在地人民法院管辖。合同签订后，徐刚依约履行了合同义务，华腾资产公司与案外人签订了《房屋租赁合同》，收取了租金和押金，但华腾资产公司自2015年3月份起没有向徐刚支付房屋租金。2015年11月30日，徐刚收回了房屋。
另查明，华腾资产公司在工商登记部门的章程显示，鲁渊认缴出资为900万元，出资比例90%，实缴出资为0元，出资期限为2064年6月5日。华腾资产公司与原告及租客之间的资金来往均使用鲁渊的个人银行账户。
以上事实，有《房屋租赁委托代理合同》、当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁委托代理合同》属于委托租赁房屋合同，原、被告之间为委托合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面依法履行合同义务。本案中，原告委托被告代理出租或以被告名义出租房屋，被告交付房屋租金给原告，原、被告之间的委托合同为有偿的委托合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案被告根据合同约定将房屋出租后，未按约定将房租款及时转交原告，已属违约，应承担违约责任。原告据此要求被告支付未及时支付的房租款14850元并解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方合同约定将年租金的20%作为违约金，现原告主张违约金3960元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于鲁渊是否应承担连带清偿责任的问题。原告主张被告鲁渊个人财产与华腾资产公司财产混同应承担连带责任。公司人格与股东人格的混同，是指公司与股东人格混为一体，以致形成股东即公司或公司即股东的情形。本案中，原告每个月的租金收益由被告鲁渊通过其个人账户支付结算，华腾资产公司使用鲁渊个人银行账户支付租金、收付租客的租金，华腾资产公司与鲁渊均不能证明鲁渊个人银行账户资金用于公司日常生产经营等或其具体用款用途，即华腾资产公司与鲁渊亦未提交相关证据证实鲁渊没有将公司经营收入混同于个人财产，原告提供的华腾资产公司在工商登记部门的章程显示，鲁渊认缴出资为900万元，实缴出资为0元，故鲁渊存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避公司债务的事实，造成公司的盈利与其作为股东个人的收益难以区分，致使华腾资产公司对外承担经营风险的能力受到损害。根据《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”因此，作为被告华腾资产公司的法定代表人兼股东的被告鲁渊应在本案中承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零四条、第四百零六条第一款、第四百一十条，《中华人民共和国公司法》第三条第一款、第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐刚与被告湖南华腾汇融资产管理有限公司于2014年11月1日签订的《房屋租赁委托代理合同》；
二、被告湖南华腾汇融资产管理有限公司于本判决生效后五日内向原告徐刚支付租金14850元及违约金3960元；
三、被告鲁渊对被告湖南华腾汇融资产管理有限公司的上述第二项确定的给付金钱义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告徐刚的其他诉讼请求。
如被告湖南华腾汇融资产管理有限公司、鲁渊未按本判决指定的期间履行上述第二项给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费270元，由被告湖南华腾汇融资产管理有限公司、鲁渊共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 强
人民陪审员 喻方芳
人民陪审员 蔡厚成
二〇一六年七月二十日
书 记 员 陈媛媛
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国公司法》
第三条第一款公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。