江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00375号
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。
负责人王宇，该支行行长。
委托代理人黄德庆，该支行员工。
被告张武成，农民。
被告高凤兰（被告张武成之妻），农民。
被告阜宁中泰置业有限公司，住所地阜宁县沟墩镇工业集中区68号。
法定代表人陈德涛，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁农行）与被告张武成、高凤兰、阜宁中泰置业有限公司（以下简称中泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告阜宁农行委托代理人黄德庆、被告张武成、高凤兰、中泰公司法定代表人陈德涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜宁农行诉称，2013年12月4日，被告张武成、高凤兰夫妇签约购买位于阜宁县沟墩镇跃进村xxx住房一套，因资金不足向原告申请房屋按揭贷款170000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保。被告中泰公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2014年1月28日依约向被告张武成、高凤兰发放贷款170000元，2015年1月份之前被告张武成、高凤兰按时归还借款本息，此后即停止还款，截止2015年8月3日已逾期6期未还款，尚欠原告借款本金163266.23元及利息5332.48元，原告多次催要未果。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判令被告张武成、高凤兰立即归还原告借款本金163266.23元及利息（2015年8月3日前利息为5332.48元，从2015年8月4日起至实际还款之日止的利息按合同利率约定计算）。被告中泰公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如被告张武成、高凤兰不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告张武成、高凤兰辩称，贷款是事实，当时我为中泰公司做工，唐为才要我们夫妻为他拿的贷款，手续办好后，中泰公司讲明归还房贷与我们无关，只要公司将房子给我，银行贷款我照还。
被告中泰公司辩称，2013年底，因无法发放农民工工资，当时建筑承包人唐为才找公司，要求办理房贷发放工资，他找到张武成为公司签订了东南豪苑7号楼三单元605室，到银行办理了17万元房贷。贷款后公司按时还款到2014年底，2015年开始公司资金紧张无法还款。
经审理查明，2014年1月21日，被告张武成、高凤兰、中泰公司与原告阜宁农行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告张武成为借款人，中泰公司为保证人，张武成和高凤兰为抵押人。合同约定，借款金额为170000元，借款用途为借款人购买阜宁县沟墩镇跃进村四组xxx住房，借款期限180个月，贷款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入阜宁中泰置业有限公司账户（农行账号10×××73），还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由中泰公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告张武成、高凤兰以其共有的位于阜宁县沟墩镇跃进村四组xxxx住房为该笔借款提供预抵押担保，且于2014年1月22日办理了预抵押登记手续（阜房预沟墩字第201400794号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并要求借款人全额赔偿所受损失等。合同签订后，2014年1月28日，被告张武成立据向原告阜宁农行借款170000元，借据上载明：借款用途购买住房，执行利率6.87750%，逾期利率10.31625%，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日28，到期日期2029年1月20日。借款后，被告依约按期归还借款本息至2014年12月28日，此后便停止还款。截止2015年8月3日，被告尚欠原告借款本金163266.23元及利息5332.48元，原告多次催要未果。现原告诉至本院，请求判令被告张武成、高凤兰立即归还原告借款本金163266.23元及利息（2015年8月3日前利息为5332.48元，从2015年8月4日起至实际还款之日止的利息按合同利率约定计算）。被告中泰公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如被告张武成、高凤兰不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋预抵押登记证书各一份，商品房买卖合同复印件一份，债务逾期催收通知书五份，贷款提前到期通知书一份，担保人履行职责通知书六份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁农行与被告张武成、高凤兰、中泰公司签订了《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格依约履行。原告阜宁农行依约履行了发放贷款义务，被告张武成应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款。依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告张武成立即清偿借款本息及逾期罚息。被告张武成、高凤兰辩称唐为才让其签合同办房贷，是为了发放工人工资，只要中泰公司交付其房子，银行贷款照还。对此辩解意见，因无法律依据，本院不予采纳。被告高凤兰与张武成是夫妻关系，而该笔贷款发生在其婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，故被告高凤兰应与张武成共同承担还款义务。被告中泰公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对被告中泰公司提出目前公司资金紧张无法还款的辩解意见，因不符合法律规定，本院亦不予支持。对原告提出在被告张武成、高凤兰不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，阜宁农行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下：
一、被告张武成、高凤兰偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金163266.23元及利息（利息计算方法：2015年8月3日前利息为5332.48元，从2015年8月4日起至实际还款之日止按合同约定利率计算利息）。限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告阜宁中泰置业有限公司对上述第一项被告张武成、高凤兰的还款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3672元，保全费1362元，合计5034元（原告已预交），由被告张武成、高凤兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 左学高
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实际上现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。