陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0423民初83号
原告陕西西咸新区泾河新城榆商小额贷款有限责任公司（以下简称榆商小额贷款公司）。
法定代表人胡某某，公司董事长
委托代理人金某某、谭某某，陕西圣拓律师事务所律师
被告王某某，男，汉族。
被告陕西本道房地产开发有限公司（以下简称本道房地产）。
法定代表人王某某，公司执行董事
原告榆商小额贷款公司诉被告王某某、本道房地产借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告榆商小额贷款公司委托代理人金某某、谭某某到庭参加了诉讼，被告王某某、本道房地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年3月10日，原告与第一被告王某某签订了一份借款合同，约定被告王某某向原告借款人民币400万元用于周转，借款期限为2014年3月10日至2014年9月9日，借款利率按月利率3%计算，借款人应按月结息，结息日为每月的20日；合同中明确约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿之日；对应付未付利息的，贷款人按照逾期贷款利率计算复利。本道房地产作为担保人在该借款合同上盖章确认。同日，原告与被告本道房地产签订了一份《抵押合同》，合同中约定，抵押人即本道房地产以其所有的位于西安市高陵县泾渭东路东段北侧的土地使用权为王某某的前述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，若主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。2014年3月18日，高陵县国土资源局对该项土地作了国有土地使用权抵押登记，并颁发了编号为高他项（2014）第03号他项权利证书。2014年3月19日，原告以贷款户账号2001060、2001061、2001062、2001063，分四次向被告王某某支付借款400万元。2014年4月和5月，被告王某某按照合同约定支付了两次利息，此后再未支付过利息，也未归还本金，截止2015年12月18日，被告未偿付本息已达628万元。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告王某某立即偿还原告借款本金人民币400万元；2、判令被告王某某按照月利率3%的标准向原告支付自2014年5月19日至实际清偿之日的利息；3、判令本道房地产以其所有的国有土地使用权（他项权证号：高他项（2014）第03号）对王某某的债务向原告承担抵押担保责任；4、判令王某某承担律师费19.09万元，本道房地产在抵押范围内承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。
两被告未到庭亦未进行答辩。
原告榆商小额贷款公司为支持自己的主张向本院提供如下证据：
一、1、陕西西咸新区泾河新城榆商小额贷款有限责任公司借款合同（合同编号：个2014016），证明原告与被告王某某之间的借贷关系及利息、担保等约定。
2、借款凭证4份（借据），证明被告王某某根据借款合同的约定向原告提出提款申请，四笔共计400万元；借款合同的时间、利率，双方均以确认。
3、网银业务回单，证明原告通过转账支付给被告400万元，履行了放款义务，被告王某某应当按期支付利息并偿还本金。
二、1、陕西本道房地产开发有限公司股东会议决议，证明本道房地产全体股东经表决，均同意为被告王某某在原告处400万元的借款进行担保，该抵押程序、内容均合法。
2、抵押合同（合同编号：抵2014001），证明原告与被告本道房地产签订抵押合同的关系及内容。
3、国有土地使用权抵押权登记证书（高他项（2014）第03号），证明高陵县国土资源局就担保进行了抵押登记，原告系该项土地的抵押权人，享有第一权利顺序。
三、1委托代理合同（编号：2015圣民字第325号），证明原告花费律师费用19.09万元，且符合陕西省律师服务收费标准。
2、西安银行汇兑来账凭证，证明原告向陕西圣拓律师事务所支付律师费19.09万元。
被告王某某、本道房地产未向法庭提供证据。
本院对原告证据的认定，原告的证据一、二客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以确认；原告的证据三，与本案无关联，本院不予确认。
经审理查明：2014年3月10日，原告榆商小额贷款公司与被告王某某签订了编号为个2014016的借款合同，约定被告王某某向原告借款人民币400万元。放款途径：转账（转入卡号或账号：6216613600016690531）。用款方式：一般方式借款一次性发放，借款期限为2014年3月10日至2014年9月9日。借款利率按月利率30‰计算，按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日。被告本道房地产作为担保人在该借款合同上盖章确认。同日，原告与被告本道房地产签订了一份《抵押合同》，约定抵押人即本道房地产以其所有的土地使用权为被告王某某的上述借款提供抵押担保，抵押物详见《土地使用权抵押清单》抵2014001。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的实现：发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。2014年3月18日，高陵县国土资源局对该项土地办理了国有土地使用权抵押登记，并颁发了编号为高他项（2014）第03号他项权利证书。2014年3月19日，原告榆商小额贷款公司以贷款户账号2001060、2001061、2001062、2001063，分四次向被告王某某支付借款400万元。后被告王某某按照合同约定支付了两次利息，此后再未支付利息也未归还本金。借款到期后，被告一直未清偿上述借款，故原告诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借款合同主体适格、意思表示真实、内容不违反法律禁止性规定，为有效的借款合同。被告本道房地产与原告签订的《抵押合同》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律禁止性规定，亦为有效的抵押合同。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定向借款人提供贷款，借款人王某某亦应按照合同约定履行返还借款及支付利息的义务，故原告请求被告归还借款、承担利息的诉请，本院予以支持。原、被告之间的借款合同约定有利息，该约定利率超出年利率24%，不符合法律规定，本院依法调整为年利率24%。本道房地产用其国有土地使用权作为抵押，依照法律规定办理了抵押登记，故对原告诉请以本道房地产所有的国有土地使用权（他项权证号为高他项（2014）第03号）对王某某的债务向原告承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。对原告请求被告王某某承担律师费、本道房地产承担连带责任的诉请，因借款合同中并未约定借款人的该项义务，故本院对该诉请不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，判决如下：
一、原告榆商小额贷款公司与被告王某某于2014年3月10日签订的借款合同为有效合同；
二、原告榆商小额贷款公司与被告本道房地产于2014年3月10日签订的抵押合同为有效合同；
三、被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告榆商小额贷款公司借款本金400万元及利息（按年利率24%计算，从2014年5月19日起计算至还款之日）；
四、被告本道房地产在抵押范围内对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告榆商小额贷款公司的其它诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57090元，由被告王某某、本道房地产承担50000元，由原告榆商小额贷款公司承担7090元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 郑 蔓
代理审判员 景花蓉
代理审判员 王金梅
二〇一六年六月十六日
书 记 员 段旭瑞
法条索引：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
loz1loz建筑物和其他土地附着物；
loz2loz建设用地使用权；
loz3loz以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
loz4loz生产设备、原材料、半成品、产品；
loz5loz正在建造的建筑物、船舶、航空器；
loz6loz交通运输工具；
loz7loz法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。