福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初120号
原告：明策伟华有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
授权代表人：FangerBenJaminWarren，执行董事。
委托代理人：肖杰、巫平，福建中天成律师事务所律师、实习律师。
被告：三明市裕民经贸有限公司，住所地：福建省三明市大田县均溪镇赤岩山路25号、26号。
法定代表人：陈振祥，董事长。
被告：三明市瑞安商贸有限公司，住所地：福建省三明市三元区新市中路204号3幢303室。
法定代表人：郑武斌，董事长。
被告：蔡灵玲，女，1962年10月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：杨守森，男，1963年10月15日，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：陈振祥，男，1960年1月9日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：曾秀妹，女，1963年8月9日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：王建成，男，1962年11月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：宋爱琼，女，1968年6月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告明策伟华有限公司与被告三明市裕民经贸有限公司、三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，因本案原告明策伟华有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告明策伟华有限公司的委托代理人肖杰、巫平到庭参加诉讼，被告三明市裕民经贸有限公司、三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告明策伟华有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告三明市裕民经贸有限公司偿还原告债权本金2500万元及相应利息（利息暂计至2015年1月31日止为1496860.69元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全部借款本息还清之日止）；2、判令原告有权对被告蔡灵玲、杨守森位于江西省新余市城北长青北路北湖星城B4#34-37、39-45、301号，B1#301号，6#109、110、201号房产及土地【他项权证：余房他证城北字第T00193**号】，拍卖或变卖所得价款在最高额3300万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告三明市裕民经贸有限公司、三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼共同承担。
事实与理由：2014年1月22日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行（下称“工行列东支行”）与三明市裕民经贸有限公司（下称“裕民公司”）签订2014年列东（字）0009号《小企业借款合同》，合同约定：工行列东支行向裕民公司提供借款人民币1800万元整，借款期限为2014年1月22日至2014年10月20日，年利率为6.9%；2014年4月18日，签订2014年列东（字）0044号《小企业借款合同》，合同约定：工行列东支行向裕民公司提供借款人民币700万元整，借款期限为2014年4月18日至2014年11月3日，年利率为8.4%。
2014年1月13日，工行列东支行与蔡灵玲及抵押物共有人杨守森签订2014年列东（抵）字0002号《最高额抵押合同》。合同约定：蔡灵玲、杨守森位于江西省新余市城北长青北路北湖星城B4#34-37、39-45、301号，B1#301号，6#109、110、201号房产及土地【房屋所有权证号：余房权证城北字第S0291235-S0291237、S0291244、S0291245、S0291255-S0291257、S0291259、S0291262、S0291263、S0291266、S0291271、S02912**号】提供最高额抵押担保，最高抵押额为3300万元，担保主债权发生期间为2014年1月13日至2016年1月12日。抵押物办理了抵押登记手续【他项权证：余房他证城北字第T00193**号】。
2013年3月6日，工行列东支行与三明市瑞安商贸有限公司签订2014年列东（保）字0015号《最高额保证合同》，由三明市瑞安商贸有限公司为上述借款提供最高额连带责任保证。
2012年7月23日，工行列东支行与陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼签订2012年列东（保）字10079号《最高额保证合同》，由陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼为上述借款提供最高额连带责任保证。
2014年1月13日，工行列东支行与被告蔡灵玲、杨守森签订2014年列东（保）字10006号《最高额保证合同》，由蔡灵玲、杨守森为上述借款提供最高额连带责任保证。
上述合同签订后，工行列东支行依约发放贷款，裕民公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金2500万元，利息1496860.69元。
因裕民公司逾期未还款，该借款劣变为不良贷款。2015年3月28日，工行列东支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“华融福建分公司”），2015年5月8日，华融福建分公司又将上述债权转让给明策伟华有限公司。上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。明策伟华有限公司受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。
八被告未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
原告明策伟华有限公司为证明其诉讼主张，提交了9份的证据材料：
1、2014年列东(字)0009号《小企业借款合同》、借款凭证。证明：2014年1月22日，裕民公司与工行列东支行签订借款1800万元，期限为2014年1月22日至2014年10月20日，年利率为6.9%的小企业借款合同，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%及对复利等作了详约。
2、2014年列东(字)0044号《小企业借款合同》、借款凭证。证明：2014年4月18日，裕民公司与工行列东支行签订借款700万元，期限为2014年4月18日至2014年11月3日，年利率为8.4%的小企业借款合同，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%及对复利等作了详约。
3、2014年列东（抵）字0002号《最高额抵押合同》及他项权证。证明：2014年1月13日，蔡灵玲、杨守森为裕民公司借款提供抵押担保，与工行列东支行签订担保主债权发生期间为2014年1月13日至2016年1月12日最高额3300万元的抵押合同，将位于江西省新余市城北长青北路北湖星城B4#34-37、39-45、301号、B1#301号、6#109、110、201号房产及土地作为抵押物，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用，并办理了抵押物抵押登记手续。
4、2014年列东（保）字0015号《最高额保证合同》。证明：2013年3月6日，三明市瑞安商贸有限公司为裕民公司借款担保，与工行列东支行签订担保主债权发生期间为2013年3月6日至2015年3月5日最高额为800万元的保证合同。
5、2012年列东（保）字10079号《最高额保证合同》。证明：2012年7月23日，陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼为裕民公司借款担保，与工行列东支行签订担保主债权发生期间为2012年7月23日至2014年7月22日最高额为3000万元的保证合同。
6、2014年列东（保）字10006号《最高额保证合同》。证明：2014年1月13日，蔡灵玲、杨守森为裕民公司借款担保，与工行列东支行签订担保主债权发生期间为2014年1月13日至2016年1月12日最高抵押额为3000万元的保证合同。
7、编号：2015年sm003-022的债权转让协议、债权转让清单、公告。证明:2015年3月28日，工行列东支行将债权账面价值本金2500万元及利息1496860.69元转让给华融福建分公司。2015年4月3日，华融福建分公司在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。
8、编号：华融闽（债权）（14150018）2015第14号-54的债权转让协议、债权转让清单、公告。证明：2015年5月8日，华融福建分公司将上述债权转让给明策伟华有限公司。2015年6月19日，明策伟华有限公司在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。
9、对外转让不良债权备案确认书。证明：2015年5月29日，华融福建分公司与明策伟华有限公司之间债权转让已在发改委备案。
本院认证如下：八被告经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告明策伟华有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。
案经审理查明，2014年1月22日，被告裕民公司与工行列东支行签订2014年列东（字）0009号《小企业借款合同》，合同约定：工行列东支行向裕民公司提供借款人民币1800万元，借款期限为2014年1月22日至2014年10月20日，年利率为6.9%。2014年4月18日，双方再次签订2014年列东（字）0044号《小企业借款合同》，合同约定：工行列东支行向裕民公司提供借款人民币700万元，借款期限为2014年4月18日至2014年11月3日，年利率为8.4%。
2014年1月13日，被告蔡灵玲及抵押物共有人杨守森为裕民公司借款与工行列东支行签订2014年列东（抵）字0002号《最高额抵押合同》。合同约定：蔡灵玲、杨守森将位于江西省新余市城北长青北路北湖星城B4#34-37、39-45、301号，B1#301号，6#109、110、201号房产及土地为裕民公司提供最高额3300万元的抵押担保，担保主债权发生期间为2014年1月13日至2016年1月12日，并对上述抵押物办理了抵押登记手续。
2012年7月23日，被告陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼为裕民公司借款与工行列东支行签订2012年列东（保）字10079号《最高额保证合同》，由被告陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼为上述借款提供3000万元最高额连带责任保证。2013年3月6日，被告三明市瑞安商贸有限公司为裕民公司借款，与工行列东支行签订2014年列东（保）字0015号《最高额保证合同》，主要约定:被告三明市瑞安商贸有限公司为上述借款提供800万元最高额连带责任保证。2014年1月13日，被告蔡灵玲、杨守森为裕民公司借款，与工行列东支行签订2014年列东（保）字10006号《最高额保证合同》，约定由被告蔡灵玲、杨守森为上述借款提供3000万元最高额连带责任保证。
上述合同签订后，工行列东支行依约发放贷款，被告裕民公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金2500万元、利息1496860.69元。
因裕民公司逾期未还款，该借款劣变为不良贷款。2015年3月28日，工行列东支行将上述债权转让给华融福建分公司。2015年5月8日，华融福建分公司将上述债权转让给原告明策伟华有限公司。上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日由华融福建分公司、明策伟华有限公司在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。原告明策伟华有限公司受让上述债权后，经向各被告催讨未果，遂于2016年6月21日诉至本院。
前述2份借款合同第十三条及3份最高额保证合同第十一条、1份最高额抵押合同第十四条均约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
本院认为，本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，合法有效，应予确认。被告裕民公司向工行列东支行借款，双方所签订的涉案两份《小企业借款合同》均合法有效。被告三明市瑞安商贸有限公司为上述借款提供800万元最高额保证担保，被告陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼、蔡灵玲、杨守森为上述借款提供3000万元最高额保证担保，被告蔡灵玲、杨守森为上述借款提供3300万元最高额抵押担保，并办理了抵押登记，所订立的最高额保证合同、抵押合同均合法有效。工行列东支行依约向被告裕民公司支付了借款，被告裕民公司未按时还款付息，截止2015年1月31日，尚欠借款本金2500万元、利息1496860.69元，被告裕民公司依约应承担相应的偿还责任。被告三明市瑞安商贸有限公司依约应在800万元最高限额内，被告陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼、蔡灵玲、杨守森依约应在3000万元最高限额内，承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人裕民公司追偿。工行列东支行对被告蔡灵玲、杨守森所有的座落于江西省新余市城北长青北路北湖星城B4#34-37、39-45、301号，B1#301号，6#109、110、201号房产及土地使用权在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行列东支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3300万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行列东支行将对裕民公司的上述债权转让给华融福建省分公司，华融资产福建省分公司又将上述债权转让给原告明策伟华有限公司，原告明策伟华有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，应予支持，但原告明策伟华有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取贷款利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，华融福建省分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而明策伟华有限公司不是金融机构，不具备借款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，且受让的债权是明确确定的，故受让之后的欠款利息（计息基数为本金25000000元+利息1496860.69元=26496860.69元），应从起诉之日即2016年6月21日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算，而不能按原合同约定的方式计算，原告明策伟华有限公司为此提出的诉请，本院不予支持。被告三明市裕民经贸有限公司、三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市裕民经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告明策伟华有限公司偿还债权本金25000000元及利息1496860.69元，并支付以26496860.69元为基数，从起诉之日即2016年6月21日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算的利息。
二、原告明策伟华有限公司对被告蔡灵玲、杨守森所有的座落于江西省新余市城北长青北路北湖星城B4#34-37、39-45、301号，B1#301号，6#109、110、201号房产及土地使用权享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3300万元的最高抵押担保限额内优先受偿。
三、被告三明市瑞安商贸有限公司对被告三明市裕民经贸有限公司的上述债务在800万元最高限额内，被告蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼对被告三明市裕民经贸有限公司的上述债务在3000万元最高限额内承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人三明市裕民经贸有限公司追偿。
四、驳回原告明策伟华有限公司的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175284元，由被告三明市裕民经贸有限公司、三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼共同负担。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告三明市裕民经贸有限公司、三明市瑞安商贸有限公司、蔡灵玲、杨守森、陈振祥、曾秀妹、王建成、宋爱琼可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈翔熙
审 判 员 黄国庆
人民陪审员 高兰花
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 饶 婕
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条、债务人逾期归还贷款,原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规的,该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条、人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条、金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。