四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初1533号
原告：中国银行股份有限公司金堂支行，住所地四川省金堂县。
负责人：谭娟，行长。
�托诉讼代理人：张悟，男，1933年12月17日出生，公民身份号码，汉族，住四川省雷波县，系中国银行股份有限公司金堂支行员工。
委托诉讼代理人：何雪梅，四川致高律师事务所律师。
被告：刘小芳，女，1987年11月28日出生，汉族，公民身份号码，住四川省金堂县。
被告：唐杨波，男，1985年1月28日出生，汉族，公民身份号码，住四川省岳池县。
原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）诉被告刘小芳、唐杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，因被告刘小芳、唐杨波下落不明，本院依法向其公告送达了法律文书，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行金堂支行的委托诉讼代理�张悟到庭参加诉讼，被告刘小芳、唐杨波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行金堂支行向本院提出请求：1、请求判决解除原告与被告的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告向原告返还借款本金142686.34元及利息（从逾期之日起至借款还清为止，按合同约定计算；暂计算至起诉之日为5350元）；3、请求判令被告向原告支付至借款本息付清之日的逾期罚息（235.89.31元，暂计算至起诉之日）；4、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、请求判令被告支付律师费7439.6元；6、请求判令被告承担诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原告与被告于2012年7月4日签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份，合同编号为：（2012）年金堂房贷字435号。约定原告向被告提供住房按揭贷款人民币210，000元，贷款期限120个月，月利率按浮动利率计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率按5.95%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。被告以位于成都市金堂县赵镇金园街278号维罗纳1-3-2-1号的房屋
向原告借款的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、查询费、资产评估费、鉴定费、律师费、执行费等。原告于2012年7月4日按照合同约定足额地向被告发放了贷款。被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，经原告多次催告和提示后，截止2017年3月20日，被告已经偿还本金67313.66元，合同本金余额为142686.34元，本金逾期期数已达9期，其行为已构成违约。基于上述事由�为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。
被告刘小芳、唐杨波未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月4日，原告中行金堂支行与被告刘小芳、唐杨波签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2013年金堂房贷字xxx号，以下简称“个人一手住房贷款合同”），约定主要内容：第一条借款金额21万元，贷款期限120个月。第二条借款用于借款人支付其购买坐落于金堂县赵镇金园街xxx号房屋。第三条贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款利率为5.95‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条采取每月等额本息还款方式；还款日为每月3日。第八条借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供担保。抵押物位于成都市金堂县赵镇金园街xxx号维罗纳xxx号。第十九条双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下列费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等。《个人住房贷款合同通用条款》第三条第1款借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款出现前款�定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订当日，原告中行金堂支行向被告刘小方指定账户发放贷款21万元。之后，被告刘小芳、唐杨波偿还了53期借款本息，从2017年1月4日起，被告刘小芳、唐杨波未按约定偿还借款，截止2017年11月10日，共拖欠借款本金132920.71元，利息5889.49元，罚息832.17元。
另查明，《个人一手住房贷款合同》中约定被告刘小芳、唐杨波用其购买的位于金堂县赵镇金园街xx号房屋作抵押担保。2017年3月15日，原告中行金堂支行取得川（2017）金堂县不动产证明第0xxxx1号证明书，载明：房屋他项权利人为原告中行金堂支行，房屋所有权人为被告刘小芳、唐杨波，房屋不动产权证书号：川（2017）金堂县不动产权第0xxx6、0xxx7号，房屋坐落在金堂县�镇金园街xxxx号。证明事项抵押权，债权数额为21万元。
因二被告逾期付款，原告委托律师向本院提起诉讼，并与四川致高律师事务所签订了《风险代理协议》，原告中行金堂支行向四川致高律师事务所支付律师费3000元。
以上事实有下列证据予以证实：原、被告身份信息，个人一手住房贷款合同，借款借据，不动产登记证明，房屋信息摘要、贷款已还款明细清单、律师费票据、《风险代理协议》以及原告当庭陈述等。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，二被告经本院合法传唤未出庭参加诉讼，也未提交书面抗辩意见，应视其放弃举证、质证、辩论及最后陈述的权利，将对放弃抗辩权利产生的法律后果承担相应的责任，本院只能依据原告提供的证据评判该案。根据原告提供的证据，本院对本案评判如下：原告中行金堂支行与被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。原告中行金堂支行按约履行了合同义务，被告刘小芳、唐杨波逾期未还款，已构成违约，应当承担违约责任。因双方当事人在合同中约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故对原告中行金堂支行向法院起诉要求解除双方签订的贷款合同以及归还余下借款本息的请求，本院予以支持。原告中行金堂支行起诉时间应为宣布贷款提前到期的时间。
关于原告是否对抵押物享有优先受偿的问题。因被告刘小芳、唐杨波用其购买的位于金堂县�镇金园街xxx号房屋未借款作抵押担保，且在相关部门办理了不动产抵押登记，故在担保期间内，作为抵押权人的中行金堂支行对被告上述抵押房产享有优先受偿权。
关于律师费问题，因双方当事人在《个人一手住房贷款合同》约定，解决合同争议的律师费应由被告刘小芳、唐杨波承担，本案中，因被告刘小芳、唐杨波违约行为，导致原告中行金堂支行聘请律师追索债权，实际支出律师费3000元，未超出《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》的规定，故对原告中行金堂支行要求支付律师费的诉请，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国�事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司金堂支行与被告刘小芳、唐杨波于2012年7月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告刘小芳、唐杨波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行归还借款本金132920.71元及利息、罚息（利息分段计算：2017年11月10日前的利息5889.49元，罚息823.17元。从2017年11月11日起至借款还清之日的利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）
三、被告刘小芳、唐杨波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行支付律师费3000元；
四、原告中国银行股份有限公司金堂支行对被告刘小芳、唐杨波所有的位于金堂县赵镇金园街xxxx号房屋享有抵押权，有权在被告刘小芳、唐杨波不履行上述债务时，依照法律规定对抵押财产折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司金堂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3410元，公告费560元，两项合计为3970元，由被告刘小芳、唐杨波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 金奕汐
人民陪审员 贺灿红
人民陪审员 兰 宇
二〇一七年十一月十日
书 记 员 周 霞