福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0181民初5350号原告：陈冲，男，汉族，1983年4月5日出生，住福建省福清市。原告：吴超群，女，汉族，1984年8月29日出生，住福建省福清市。被告：周恩华，男，汉族，1955年5月23日，住福建省福清市。被告：周恩萍，女，汉族，1955年6月3日，住福建省福清市。二被告委托诉讼代理人：沈良华，系上海锦天城（福州）律师事务所律师。原告陈冲、吴超群与被告周恩华、周恩萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈冲、吴超群，被告周恩华、周恩萍的委托诉讼代理人沈良华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈冲、吴超群向本院提出诉讼请求：1．判令二被告按房屋买卖合同支付违约金（从2017年2月21日至2017年6月19日止为57,820元）；2．判令二被告赔偿因违约行为造成原告多支付购房款200,000元；3．本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年2月19日，被告周恩华、周恩萍与原告陈冲、吴超群签订买房定金合约，当日原告即向二被告支付购房定金1万元。2017年2月21日，原、被告双方签订《房地产买卖合同》，就购房事宜作了相应约定。由于被告房屋处于抵押状态，被告请求原告帮忙办理房屋解押手续，2017年2月21日，原告即向二被告支付了购房款50万元（其中30万元由陈冲转账给被告、20万元由陈冲委托吴建升转账给被告），但二被告未遵守合同约定，经原告多次催促，仍不履行合同约定的房屋过户手续，拒不配合原告到房管所、不动产登记中心办理相关手续，并且一直居住在本案诉讼房屋中。合同第五条第二项规定，甲方（被告）办理完房产解押手续后，领到房产证当日，甲乙双方办理房屋公证及缴纳完过户税费后，甲方将房产证交由乙方（原告）办理房屋产权受理。从2017年2月23日起至2017年6月19日，被告都没有按合同约定配合原告办理房屋产权过户手续。合同第六条第一项规定，甲乙双方如有一方因隐瞒事实，改变买卖意向，违反本合同或有关法规造成本宗房产未能进行，视为违约。合同第六条第三项规定，甲乙双方任何一方未能及时备齐材料进行交易受理，甲方未能按时进行房产交接，乙方未能及时结款给甲方都属违约行为。违约方应自违约之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的万分之五向利益受损方支付滞纳金。截止解除合同协议签订日，原告仍未收到被告配合办理房屋产权过户的通知，原告曾多次提出解决方案，被告全部不接受。原告认为，被告的不配合办理房屋产权过户行为既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的合法权益。被告周恩华、周恩萍辩称，1、《房地产买卖合同》经双方协议解除，并在《解除合同协议》中约定了双方不再履行房屋买卖合同的义务，而且被告按照解除合同的约定将原告所支付的购房款全额退还给原告。2、原告在起诉中声称被告违约，实际上是双方在履行合同过程中产生的争执，导致合同无法履行，合同现在已经解除，双方应该按《解除合同协议》履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的：1、原告提交的《房地产买卖合同》、买房定金收条、首付款转账凭条、购房款收条、《解除合同协议》；2、被告提交的证据中国银行个人活期账户交易明细复印件、音西派出所证明及二被告结婚证复印件；3、本院依职权向福清国土资源局档案管理中心调取的被告周恩华房地产权登记总册等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的：购房人家庭住房情况书面查询结果、福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）、2017年6月12日吴超群和周恩义微信聊天记录、本院（2016）闽0181民初5444号民事判决书、3段视频证据及说明等证据，认为该组证据已超过举证期限，不同意质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的购房人家庭住房情况书面查询结果、3段视频证据及说明虽已过举证期限，但是针对特定事实提供的证据，与本案待证事实均有一定的关联性，根据最高人民法院《关于适用中有关举证时限规定的通知》第一条的规定，可以不受举证期限的限制，被告应对上述购房人家庭住房情况书面查询结果、3段视频证据及说明进行质证，被告不同意质证，应视为放弃质证权利，对上述证据的证明力，本院予以确认。至于原告提交的：福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）、本院（2016）闽0181民初5444号民事判决书、2017年6月12日吴超群和周恩义微信聊天记录和本案待证事实不具有关联性，故本院不予确认。根据上述所确认采信的证据，结合对双方当事人陈述等的综合审查，本院查明以下事实：被告周恩华、周恩萍系夫妻关系。2017年2月19日，原告陈冲、吴超群就购买登记在被告周恩华名下坐落于福清市被告周恩华、周恩萍达成购房合意。当日，原告向被告支付购房定金10,000元。2017年2月21日，被告周恩华、周恩萍（作为甲方）与原告陈冲、吴超群（作为乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：乙方以980,000元的价格向甲方购买坐落于福清市的房屋；乙方已于2017年2月19日交付甲方购房定金10,000元，乙方于本合同签订之日交付甲方500,000元，购买上述房产尾款470,000元待已方公积金贷款审批放款后一次性结清；甲方收到乙方首付款500,000元后必须配合乙方办理房产过户手续并为乙方办理购房贷款手续提供相关材料及事宜；甲乙双方如有一方因隐瞒事实，改变买卖意向，违反本合同或有关法规造成本宗房产未能进行，视为违约；甲乙双方任何一方未能及时备齐材料进行交易受理，甲方未能按时进行房产交接，乙方未能及时结款给甲方都属违约行为；违约方应自违约之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的日万分之五向利益受损方支付滞纳金；合同并对购房其他事宜作了相应约定。同日，原告按合同约定向被告交付购房款500,000元。2017年6月19日上午，原被告在福清市行政服务中心办理涉案房屋过户手续过程中，被告以原告未支付全部购房款为由，拒绝按约协助原告办理涉案房屋的过户手续，双方产生的争执，导致未能办理涉案房屋过户手续。原告对此提交当时的视频予以证明，该视频显示被告周恩萍要求原告先付清购房款，然后才能办理过户手续。当晚，以被告周恩华、周恩萍为甲方、原告陈冲、吴超群为乙方订立解除合同协议书，协议书约定：甲乙双方同意解除双方于2017年2月21日签订的房地产买卖合同，甲乙双方不再履行房地产买卖合同义务。甲方同意20日内返还乙方购房资金510,000元，若甲方逾期未返还，甲方以本金510,000元按日万分之五向乙方支付利息。2017年7月8日，被告周恩华按约向原告陈冲的建设银行账户汇入510,000元。本院认为，本案立案案由为缔约过失责任纠纷，但根据本院审理查明的事实，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。原被告签订的讼争房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。在上述合同的履行过程中，原告已经依约履行了支付首付购房款的义务，被告以原告未支付全部购房款为由，拒绝按约协助原告办理涉案房屋的过户手续，已导致原告获得房屋产权的合同目的根本无法实现，故被告的行为已经违反了讼争合同的约定，构成违约。双方于2017年6月19日协议解除合同，此时即为合同解除之日。合同解除后，被告已按约退还了购房款及定金，但并无证据证明双方协商时原告明确表示放弃追究被告违约责任的权利，故原告通过诉讼方式主张被告承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张因被告违约造成多支付购房款200,000元的损失，请求被告予以赔偿，但未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。被告因违约导致原告交付的购房款被占用，被告应当赔偿原告资金被占用期间的损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以10,000元为基数，自2017年2月19日计至2017年7月8日；以500,000元为基数自2017年2月21日计至2017年7月8日）。原告主张按照合同约定的成交价的日万分五标准计算（从2017年2月21日计至2017年6月19日止）的违约金57,820元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周恩华、周恩萍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈冲、吴超群购房款被占用期间的损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以10,000元为基数，自2017年2月19日计至2017年7月8日；以500,000元为基数自2017年2月19日计至2017年7月8日）；二、驳回原告陈冲、吴超群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,167元，由原告陈冲、吴超群负担5,067（已交纳），被告周恩华、周恩萍负担100元,限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 星人民陪审员  吴贵华人民陪审员  许胜文二〇一七年十一月二日法官 助理  林 枫书 记 员  胡雅芳