重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第01690号
原告中国建设银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州镇中博大道4号，组织机构代码90815162-6。
负责人郑启斌，行长。
委托代理人徐英昊，重庆索通律师事务所律师。
被告高启胜，男，生于1950年2月25日，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告杜明淑，女，生于1962年8月12日，汉族，务农，住址同上。
被告重庆市康渝房地产开发有限公司，住所地忠县忠州镇红星中路，组织机构代码70937670-X。
法定代表人钱艳萍，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司忠县支行与被告高启胜、杜明淑、重庆市康渝房地产开发有限公司（以下简称康渝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，适用简易程序，依法由审判员杨飞独任审理，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐英昊，被告高启胜，被告康渝公司的法定代表人钱艳萍到庭参加诉讼。被告杜明淑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月，原告与高启胜、杜明淑签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向高启胜、杜明淑发放贷款420000元，贷款期限自2008年12月19日起至2018年12月19日止。同时，原告与三被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定高启胜、杜明淑以其购买的位于忠县XX镇的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告向高启胜、杜明淑发放贷款420000元，但二被告未依约履行还款义务。截止至2015年1月29日，高启胜、杜明淑逾期未还款累计52607.85元。原告在多次向被告催款无果的情况下诉至本院要求：l、判令被告高启胜、杜明淑偿还原告截止至2015年1月29日的借款本金237423.18元，利息13385.87元，罚息2330.15元，共计253139.20元；2、判令被告高启胜、杜明淑支付自2015年1月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（利率按合同约定计算）；3、本案律师费用10684元，诉讼费及实现债权的其他费用由被告高启胜、杜明淑承担；4、原告对二被告所有的位于忠县XX镇的房屋享有抵押权，在被告不清偿债务时，原告对该抵押物享有优先受偿权；5、被告重庆市康渝房地产开发有限公司对高启胜、杜明淑的前述债务承担连带清偿责任。
被告高启胜辩称，购房后是胡某某在还款，后由于资金紧张，就没有还款。
被告杜明淑未到庭置辩，亦未向法庭提供书面答辩意见和证据材料。
被告康渝公司辩称，高启胜、杜明淑不是实际购房人，房屋抵押是胡某某私刻公章所致，康渝公司不应当承担连带责任。
经审理查明，2008年12月19日，原告与高启胜、杜明淑签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向高启胜、杜明淑发放贷款420000元，借款期限从2008年12月19日起至2018年12月19日止，2、执行利率为浮动利率，在起息日中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，3、还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，在合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为4818.75元，4、被告未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可以宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），5、高启胜、杜明淑以其所有的位于忠县XX镇的房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），6、罚息和复利在执行利率水平上上浮50%。2009年2月19日，原告与三被告又签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定高启胜、杜明淑以其所有的位于忠县XX镇的房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时康渝公司作为担保人在合同上盖章。合同签订后，原告于2008年12月23日向高启胜、杜明淑发放了贷款420000元。后高启胜、杜明淑未依约向原告还款，2015年1月29日，原告向高启胜发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，截止至2015年1月29日，高启胜、杜明淑欠应还款本金237423.18元，利息13385.87元，罚息2330.15元。原告为本次起诉支付律师费10684元。
上述事实，有原告委托代理人、被告的庭审陈述及原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、抵押权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、贷款申请表、收入证明、结婚证、律师费发票（以上均系复印件）等证据材料在案佐证，本院予以采信。
本院认为，高启胜、杜明淑以其所有的房屋作为抵押，与原告签订借款合同，其行为均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，其借款合同关系合法有效，应受到法律保护。被告未依约清偿到期借款，属违约行为，原告有权按照合同约定宣布尚未到期的借款提前到期，并要求被告偿还借款本息，故对原告要求高启胜、杜明淑偿还尚欠借款本金237423.18元及相关利息的请求，本院予以支持。高启胜、杜明淑与原告签订抵押合同，以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，与原告形成抵押担保的法律关系，并办理了抵押登记，在高启胜、杜明淑不清偿借款本息时，原告对该抵押物可以行使抵押权，并对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。关于律师费，因原告与高启胜、杜明淑签订借款合同明确约定律师费由被告承担，故对原告的该请求，本院予以支持。被告康渝公司作为担保人在抵押合同上盖章，但未约定保证方式，应当视为连带责任保证，承担连带保证责任。被告康渝公司辩称系胡某某私刻公章在抵押合同上加盖，但未提供证据予以证明，对其辩称意见，本院不予支持。被告杜明淑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，即应承担不到庭举证、质证的风险责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高启胜、杜明淑在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司忠县支行借款本金237423.18元及截止至2015年1月29日的利息13385.87元，罚息2330.15元。相关利息（含罚息、复利，从2013年7月13日起至本判决指定的履行期内付清之日止按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。
二、被告高启胜、杜明淑在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司忠县支行罚息、复利（从2015年1月30日起至付清之日止按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，其中罚息按本金237423.18元为基数计算，复利按利息13385.87元为基数计算）。
三、被告高启胜、杜明淑在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行律师费10684元。
四、如被告高启胜、杜明淑未按期清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司忠县支行可以对抵押物依法实现抵押权，并就所得价款优先受偿。
五、被告重庆市康渝房地产开发有限公司对前述第一、二、三项款项承担连带支付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5458元，减半收取2729元，由被告高启胜、杜明淑、重庆市康渝房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨 飞
二〇一五年十月十一日
书记员 易小凤