江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏06民终2214号
上诉人（原审原告）：薛勇。
被上诉人（原审被告）：南通中腾置业有限公司，住所地如皋市九华镇华阳路68号。
法定代表人：朱帅忠，经理。
上诉人薛勇因与被上诉人南通中腾置业有限公司（以下简称中腾公司）商品房销售合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2015）皋民初字第0278号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
薛勇上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、中腾公司交付的商品房用电设施为临时供电设施，应视为交付的商品房存在瑕疵，其应当承担违约责任。2、房间窗台大面积渗漏进水，本人就此已提供照片和电话录音进行证明，已经完成初步举证义务。中腾公司仅是口头抗辩不存在质量问题，原审法院就予以采信，有失偏颇。
中腾公司未答辩。
薛勇向一审法院起诉请求判令中腾公司：一、立即接通与商品房配套正常使用的生活用电；二、支付视为延期交房的违约金65059.94元；三、提供办理房地产权属证书的全部手续，支付不能办理产权登记的违约金4880元；四、立即处理房屋存在的质量问题。
一审法院认定事实：2012年11月20日，薛勇（××）与中腾公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定××为中腾公司，××为薛勇。合同第一条项目建设依据：××以出让方式取得位于如皋市××镇××村××、××组、编号为R××××号的地块的土地使用权，土地批准文件为32××××07号。该块的土地面积为13337平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2011年1月18日至2081年1月18日。建设工程规划许可证号为建字第镇32××××20-126号，施工许可证号为32××××33。第二条商品房销售依据，批准机关为如皋市住房和城乡建设局，预售许可证号为皋建房销字第2××××5号。第三条××所购商品房的基本情况：××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第××幢××单元×××号房，用途为住宅，建筑面积131.08㎡，第××幢××车库，建筑面积30.26㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米3440元，总金额450915元，车库，单价为1240元/㎡，总价37522元。第六条付款方式及期限，2012年11月24日交首付款148438元，余款340000元以按揭方式支付。第八条交付期限：××应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给××等，合同中还约定了相关内容。第九条××逾期交房的违约责任，××如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金。第十四条××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，××承诺与商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，水电到位、室内水电话接口预留、交付范围内小区道路完成、交付范围内绿化完好。第十五条关于产权登记的约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.××不退房，××按已付房价款的0.1%向××支付违约金等，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，薛勇按约支付了全部购房款488438元，中腾公司于2012年11月26日、2013年4月27日出具金额分别为148438元、340000元的《销售不动产统一发票》。
2013年6月15日中腾公司将验收合格的房屋交付给薛勇，薛勇在《房屋交付验收表》签字，确认房屋水、电、门、窗等不存在问题，同意接收，并且双方对中腾公司迟延交付房屋进行了协商，由中腾公司支付违约金7296元，薛勇已取得该款。
另查明，2014年4月11日如皋市房地产监理所已对如皋市××镇××新村××世纪苑××幢××室住宅及至××幢××室车库办理了《房产初始登记证明单》。中腾公司所开发的如皋市九华镇金辉新村中腾世纪苑居住楼用电系由其直接从供电部门申请接入各户，各住户的用电费用由其收取。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，薛勇已支付了全部购房款488438元，中腾公司并已开具正式票据。薛勇缴款后，中腾公司按约应当于2013年3月31日前将约定合格的商品房交付，但中腾公司直至2013年6月15日才将房屋交付薛勇，中腾公司按约应支付迟延交付房屋的违约金，本案双方交接房屋时对迟延交付房屋进行了协商，并由中腾公司支付给了薛勇违约金7296元，现薛勇再次主张迟延交付房屋的违约金没有依据，不予支持。
关于中腾公司是否提供了正常生活用电，为此中腾公司提供了《房屋交付验收表》，证明交付的房屋水电是能正常使用的，薛勇也予以验收认可，另审理中，中腾公司提出至目前薛勇已用电8596度，其电还用于办厂，说明中腾公司提供的用电能正常使用，而薛勇未能向本庭提供其所用电不能正常使用及中腾公司所提供的电违反了我国《供电营业规则》规定的相关证据，故薛勇该主张没有证据证明。
审理中中腾公司提供的如皋市房地产监理所《房产初始登记证明单》，证明薛勇所购如皋市××镇××新村××世纪苑××幢×××室住宅及××幢××室车库在2014年4月11日才可办理产权登记，而根据双方合同第十五条规定，中腾公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因中腾公司的责任，薛勇不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.按已付房价款的0.1%支付违约金。中腾公司自2013年6月15日将房屋交付薛勇，至2014年4月11日才将资料报产权登记机关备案，已超过90日，故按约定中腾公司应支付已付房价款的0.1%的违约金，购房款为488438元，0.1%的违约金为4884.38元,薛勇只主张4880元,法院照准。
关于薛勇主张的房屋渗漏需要修理问题，按照合同约定及法律相关规定，中腾公司有义务对房屋存在的质量问题进行维修，但前提应当是房屋本身存在质量问题，中腾公司才有义务予以包修。本案中薛勇虽提供了房屋渗漏的相关照片，但未能举证明房屋渗漏是中腾公司所建房屋质量问题所造成的相关证据，而审理中中腾公司已经提供了所涉房屋经验收合格的证明材料，故薛勇应在取得相关房屋渗漏是中腾公司的原因所造成的证据时，再行主张，本案中薛勇的该主张依据不足，难予采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定判决：一、中腾公司支付薛勇未按时将办理权属登记需由负责人提供的资料报产权登记机关备案的违约金4880元。二、驳回薛勇的其他诉讼请求。案件受理费1630元，由薛勇负担1580元，中腾公司负担50元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原审法院查明事实予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然供电部门未能向薛勇直接供电，但中腾公司提供的用电能够保证薛勇正常生活所需，未违反商品房买卖合同约定，故本院对薛勇该主张不予支持。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。虽然案涉房屋存在南墙飘窗渗漏现象，但薛勇已将该房屋予以装修，故该渗漏既可能是原有房屋存在质量问题所致，也有可能是装修不当所致。薛勇应对此提供进一步证据证明房屋存在质量问题，故原审法院在现有证据下驳回薛勇该项诉请，并告知其可待取得相关证据后另行主张，并无不当。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1630元，由上诉人薛勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 勇
审 判 员 季建波
代理审判员 刘彩霞
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 盛姝玲