大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第04362号
原告：胡春云，女，1936年1月9日生，汉族，住大连经济技术开发区。
委托诉讼代理人：关业彤，辽宁金宗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽娜，辽宁金宗律师事务所律师。
被告：李承宽，男，1956年4月12日生，汉族，住大连经济技术开发区。
被告：李承弟，男，1964年6月21日生，汉族，住大连市甘井子区。
被告：李金荣，女，1960年8月12日生，汉族，住大连经济技术开发区。
被告：李金玉，女，1968年12月5日生，汉族，住大连经济技术开发区。
被告：李金玲，女，1958年9月11日生，汉族，住大连经济技术开发区。
被告李承弟、被告李金荣、被告李金玉、被告李金玲共同委托诉讼代理人：杨锡文、张晓光，辽宁中山律师事务所律师。
原告胡春云与被告李承宽、被告李承弟、被告李金荣、被告李金玉、被告李金玲继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡春云的委托诉讼代理人关业彤�被告李承宽、被告李承弟、被告李金荣、被告李金玉、被告李金玲及其委托诉讼代理人杨锡文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡春云向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于大连经济技术开发区金馨园小区67号楼1单元2层2号房屋（建筑面积53.61平方米）由原告继承，归原告所有；2.动迁房屋的院内附属设施等补偿款的一半即17831元归原告所有，剩余一半17831元，原告继承2927元，合计20758元；3.被继承人李绪盛死亡后相关部门发放的死亡抚恤金49217.50元，归原告所有。事实和理由：被继承人李绪盛于2014年7月1日因病死亡。被继承人李绪盛有子女五人，分别为被告李承宽、被告李承弟、被告李金玲、被告李金荣、被告李金玉。原告与被继承人李绪盛系夫妻关系，二人于1993年8月15日登记结婚，均系再婚，原告与五被告之间没有血缘关系。被继�人李绪盛在与原告婚前有位于大连市金州区满家滩镇河咀村马架子屯农村宅基地上所建房屋一处，建筑面积65.2平方米（以下简称原农村住宅）。1994年4月原农村住宅经批准扩建为建筑面积93.82平方米房屋（以下简称扩建后房屋），扩建的部分面积28.62平方米属于原告与被继承人李绪盛夫妻共同财产，其中一半14.31平方米应属于原告。扩建后房屋于1999年动迁为大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区龙湾小区建筑面积为80平方米的房屋（房产执照号：大金度农2004字第11-101号）一处（以下简称第一次动迁所得房屋）。后，第一次动迁所得房屋又进行动迁，2015年8月6日经抓阄确定回迁两套房屋（本案遗产房屋）：位于大连经济技术开发区金石滩街道金馨园小区74号楼3单元4层3号房屋（建筑面积65.64平方米，以下简称74-343房屋）、金馨园小区67号楼1单元2层2号房屋（建筑面�53.61平方米，以下简称67-122房屋）。第一次动迁所得房屋在第二次动迁时，该房屋院内附属设施补偿、搬家费、奖金等共计35662元。被继承人李绪盛死亡后，相关部门发放一次性抚恤金49217.50元，丧葬费14765.25元。
被告李承宽辩称，原告所述事实属实，请法院依法判决。
被告李承弟辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉遗产房屋有两套，即74-343房屋和67-122房屋。请求判决涉案两套遗产房屋全部归被告李承弟继承所有。事实和理由：对原告所述事实有异议，原告与被继承人李绪盛并不存在共有房屋，案涉扩建后房屋（93.82平方米）是被继承人李绪盛婚前个人财产，该房屋于1999年动迁为80平方米房屋属实，但从93.82平方米变成80平方米，面积缩小了，没有增大。对原告所述的其他的事实无异议。1997年2月20日，由本案被告李金�、李金玉、李金荣、李承弟与父亲李绪盛、原告胡春云共同签订了分家“字据”，该“字据”明确了房产执照1608015号房屋归李承弟所有，“字据”上有原告胡春云摁手印；2005年4月13日，被继承人李绪盛与原告共同在他人代书的遗嘱上签名（原告摁手印），表示案涉第一次动迁所得房屋归李承弟所有；2013年6月16日，被继承人李绪盛立代书遗嘱，该遗嘱代书人为杨淑芹，见证人为梁万德、赵忠才，该遗嘱明确表述第一次动迁所得房屋归李承弟所有，综上，案涉两套遗产房屋都应该归被告李承弟继承所有。原告所述的院内附属设施补偿等款项，该款是基于房屋动迁产生的孳息，房屋归谁所有，该款项就应该归谁所有。关于抚恤金的分割，按照法律规定，抚恤金不属于遗产，不能与本案一并处理。
被告李金荣、被告李金玉、被告李金玲均辩称，�意被告李承弟的答辩意见，案涉两套遗产房屋都应归被告李承弟所有。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告与被继承人李绪盛的结婚证、证明、单位个人建设土地使用证登记表、关于李绪盛房屋动迁的情况说明、养老保险一次性支付审批表，被告李承弟对原告提交的上述证据的真实性、来源的合法性及与本案的关联性均无异议。
被告李承弟针对其答辩依法提交了1997年2月20日形成的“字据”、2005年4月13日形成的遗嘱、2013年6月16日形成的遗嘱（杨淑芹代书）、河咀村民委员出具的证明（原告每年有养老保险及补助等合计24588元），1608015号房产执照（被告李承弟用以证明扩建后房屋93.82平方米的登记时间为1991年5月10日）。原告对被告李承弟称1997年2月20日形成的“字据”、2005年4月13日形成的遗嘱上有原告摁的手印不予承认，认为该“字据”和遗嘱对原告不发生法律效力，若原告在该“字据”和遗嘱上摁了手印，一则原告不识字，不能确定原告知悉该内容，对原告也不产生法律效力；即使视为原告知悉该内容，则应当属于赠与，但该赠与没有实际履行（房屋产权一直登记在李绪盛名下，没有过户）；从被告李承弟提供的2013年6月16日形成的遗嘱（杨淑芹代书），可以确认，案涉“字据”中所述房屋赠与，没有实际履行。原告除对被告李承弟提供的1997年2月20日形成的“字据”、2005年4月13日形成的遗嘱上有原告摁手印的真实性提出异议外，对被告李承弟提交的其他证据的真实性、来源合法性及与本案的关联性均无异议。原告对被告李承弟用1608015号房产执照证明的问题有异议，认为该房产执照是原农村住宅65.2平方米的房产执照，扩建后房屋面积只是将面积65.2改为93.82，而执照上的原时�1991年5月10日没有修改，实际上扩建是在1994年，所以扩建后增加的面积属于原告与被继承人李绪盛的共同财产。
本案诉讼中，被告李承弟申请对其提供的1997年2月20日形成的“字据”、2005年4月13日形成的遗嘱上有原告摁的手印进行司法鉴定，以确认原告胡春云所摁手印的真实性。原告则认为无论是否有原告摁的手印，均不影响原告主张的成立，并表示即便鉴定是原告的手印，原告亦不承担鉴定费用。
针对案涉两套遗产房屋的市场价值，当事人当庭一致确认为每平方米4500元。
原告与被告李承弟当庭提交的上述证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人当庭一致性陈述，本院认定本案事实如下：
被继承人李绪盛于2014年7月1日因病死亡。被继承人李绪盛有子女五人，分别为被告李承宽、被告李承弟、被告李金玲、被告李金荣、被告李金玉。原告与被继承人李绪盛系夫妻关系，二人于1993年8月15日登记结婚，均系再婚，原告与五被告之间没有血缘关系。被继承人李绪盛的父母先于李绪盛去世。被继承人李绪盛在与原告结婚登记前有案涉位于大连市金州区满家滩镇河咀村马架子屯农村宅基地上所建房屋一处，砖瓦结构，建筑面积65.2平方米（以下简称原农村住宅）。1994年4月原农村住宅经批准扩建为建筑面积93.82平方米房屋（以下简称扩建后房屋）。扩建后房屋于1999年动迁为大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区龙湾小区建筑面积为80平方米的房屋一处（房产执照号：大金度农2004字第11-101号，以下简称第一次动迁所得房屋）。后，第一次动迁所得房屋又进行了第二次动迁，2015年8月6日经抓阄确定回迁两套房屋（本案遗产房屋）：位于大连经济技术开发区金石滩街道金馨园小区74号楼3单元4层3号房屋（建筑面积65.64平方米，以下简称74-343房屋）、金馨园小区67号楼1单元2层2号房屋（建筑面积53.61平方米，以下简称67-122房屋）。经大连经济技术开发区金石滩街道动迁管理部门核算，第二次动迁回迁的两套房屋面积之和（119.25平方米）超出原房面积39.25平方米，需交款70650元，原房屋院内附属设施补偿、搬家费、奖金等共计35662元。两项款项兑顶后，案涉两套遗产房屋还应补交34988元。
1997年2月20日，被继承人李绪盛立“字据”，内容：我家原有住房柒间，两个儿子每人叁间，我（李绪盛）壹间（这是我前妻在世时就已订下的），后来我大儿扩大建房，占用了我半间房屋，这样他哥俩李承宽、李承弟各有住房叁间半。即房�执照1608015号内，扣除李承宽半间面积外，其余三间半面积应属李承弟所有。空口无凭，立字为据。该“字据”上有李绪盛、李承弟、李金玲、李金玉、李金荣签字。2005年4月13日，被继承人李绪盛在他人代书的遗嘱上签名，代书人不详且无代书人签名，该遗嘱内容：我李绪盛死后，我老伴（指原告胡春云）继续在11-101号住下去，老伴死后，龙湾小区11-101（指案涉第一次动迁所得房屋）属李承弟所有。空口无凭，立字为据。2013年6月16日，被继承人李绪盛立代书遗嘱，该遗嘱有立遗嘱人李绪盛、代书人杨淑芹、见证人梁万德和赵忠才签字，主要内容如下：
我老伴李玉香在1989年去世，老伴在世时，我名下有七间房屋，我与老伴对当时七间房屋已作了分配，大儿子李承宽三间（东），小儿子李承弟三间（西），我与老伴一间房。在立分家“字据”时，我将我与我老伴的一间房分给李承宽半间、李承弟半间，这样我名下的房产执照10608015号房屋是扣除李承宽半间后面积（分给李承宽的房屋已过名到李承宽名下），三间半房屋都属于李承弟所有。后来我将西边李承弟盖的房屋推倒重盖，一共为93.82平方米。2014年7月14日该房屋动迁，动迁后房屋面积为80平方米，与原房屋面积差价部分的补偿款（13.82平方米）由我和现在的老伴胡春云得到。虽然房屋登记在我名下，但是该房屋系分家后李承弟所有，现立下遗嘱：我名下的大连市金石滩度假区金满街道河咀子龙湾小区11-101号房屋的财产在我百年之后由李承弟继承（原已属于李承弟所有，未过名）。我去世后，该房屋由我现在老伴胡春云继续居住，至去世为止，李承弟应保证胡春云的居住权。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照医嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承权男女平等，继承开始后，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承。本案被继承人李绪盛的法定第一顺序继承人为原被告六人。
一、关于案涉原农村住宅、扩建后房屋、第一次动迁所得房屋及案涉两套遗产房屋中有无原告胡春云份额的认定。
案涉原农村住宅（65.2平方米）系被继承人李绪盛在其与原告胡春云结婚登记前的个人财产，该房屋于1994年4月经批准进行了扩建，因扩建行为发生于李绪盛与胡春云婚姻关系存续期间，故扩建增加的面积28.62平方米属于其二人共同财产，从析产角度看，其中的二分之一即14.31平方米可认定属于原告，占扩建后房屋的15.25%。扩建后房屋后经第一次动迁为建筑面积80平方米的房屋，该房屋中仍应有15.25%属于原告。第一次动迁所得房屋经第二次动迁分得案涉两套遗产房屋合计119.25平方米，其中的15.25%即18.19平方米可确定属于原告。
本案诉讼中，当事人一致确认案涉两套遗产房屋的市场价值为每平方米4500元，本院予以确认。
二、关于被告李承弟提交的1997年2月20日形成的“字据”的法律效力。从该“字据”内容看，被继承人李绪盛是将其与原告胡春云结婚登记前的个人住房即案涉原农村住宅的七间房屋，其中“三间半面积”确定为被告李承宽所有，另“三间半面积”分给被告李承弟所有，是李绪盛将其个人所有的房屋赠与其子的意思表示，无论有无原告胡春云摁手印，均不影响李绪盛对其个人所有的房屋物权的处分。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）有关“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”，以及《中华人民共和国合同法》有关“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”的规定，在被继承人李绪盛未将案涉原农村住宅的所有人变更登记为被告李承弟之前，该赠与行为尚未发生法律效力。
三、关于被告李承弟提交的2005年4月13日形成的遗嘱的法律效力。诉讼中，被告李承弟称该遗嘱是被继承人李绪盛在他人代书的遗嘱上签名，可见该遗嘱并非被继承人李绪盛亲笔书写。根据《中华人民共和国继承法》（以下简称继承法）第十七条第二款“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”，第三款“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”的规定，�遗嘱既不具备自书遗嘱的法律要件，也不具备代书遗嘱的法律要件，故无论有无原告胡春云摁手印，该遗嘱均不具有法律效力。
四、关于被告李承弟提交的2013年6月16日形成的遗嘱（杨淑芹代书）的法律效力。该遗嘱具备代书遗嘱成立的法律要件，可认定为代书遗嘱。根据继承法第十六条第二款“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承”的规定，遗嘱处分的财产限于立遗嘱人的个人财产。如前所述，案涉第一次动迁所得房屋80平方米中有15.25%的份额属于原告胡春云，被继承人李绪盛立代书遗嘱处分原告胡春云共有的该部分份额，为无权处分，不具有法律效力；其余部分合法有效，可按遗嘱继承处理。
五、关于案涉第一次动迁所得房屋在第二次动迁时，该房屋院内附属设施补偿、搬家费�奖金等共计35662元，以及第二次动迁回迁的案涉两套遗产房屋因超面积需补交70650元款项的处理。因上述两笔款项已经动迁管理部门说明予以兑顶后，案涉两套遗产房屋还应补交34988元，故上述院内设施补偿等35662元已冲抵案涉两套遗产房屋的应交房款，体现在该两套房屋的价值中，不应再行对其分割；对还应补交的房款34988元及因办理房屋产权登记所发生的费用，本院酌定由案涉遗产房屋的归属方负担。
六、关于对案涉两套遗产房屋的继承。按照被继承人李绪盛所立代书遗嘱的有效部分处理，因被告李承弟可继承案涉两套遗产房屋份额的比例较大（原告享有18.19平方米，被告李承弟享有101.06平方米），故可将案涉两套遗产房屋均确定归被告李承弟所有，由被告李承弟将原告胡春云所享房屋面积18.19平方米按每平方米4500元折价81855元返给原告胡春云。关于原告胡春云的居住问题，按照被继承人李绪盛遗愿，原告胡春云可享有案涉遗产房屋的居住权，至其去世为止；考虑到案涉两套遗产房屋的使用面积等具体情况，将位于大连经济技术开发区金馨园小区67号楼1单元2层2号房屋（建筑面积53.61平方米）确定由原告胡春云居住，享有该房屋的用益物权，至其去世为止。
关于原告主张的抚恤金，因抚恤金不属于遗产，被告李承弟不同意在本案中合并处理，故本院在本案中对原告主张的抚恤金不予审理。当事人可自行协商处理或另行提起诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款、第十六条第二款、第十七条第二款、第三款、第十八条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十�条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于大连经济技术开发区金石滩街道金馨园小区74号楼3单元4层3号房屋（建筑面积65.64平方米）、金馨园小区67号楼1单元2层2号房屋（建筑面积53.61平方米）均归被告李承弟所有，该两套房屋应补交的房款34988元及因办理房屋产权登记所发生的费用，均由被告李承弟负担；
二、于本判决生效之日起三十日内，被告李承弟返给原告胡春云案涉遗产房屋折价款81855元；
三、自本判决生效之日起，原告胡春云可在大连经济技术开发区金石滩街道金馨园小区67号楼1单元2层2号房屋（建筑面积53.61平方米）居住，享有该房屋�益物权，直至其去世为止；
四、驳回原告胡春云的其他诉讼请求；
五、驳回被告李承弟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8816元，由原告胡春云负担1858元，由被告李承弟负担6958元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭克臣
人民陪审员 张紫冰
人民陪审员 郑春霞
二〇�六年十二月二十八日
书 记 员 马成铭