南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初580号
原告:贺成旺，男，1968年11月24日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：贺婵娟，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告：彭薷卉，女，1984年10月1日出生，汉族，住广西天峨县。
原告贺成旺与被告彭薷卉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭审理，原告贺成旺的委托诉讼代理人贺婵娟到庭参加诉讼，被告彭薷卉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺成旺向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金973784.44元（2015年5月1日至2016年7月31日）和保证金64276.2元；2.被告向原告支付逾期支付租金和保证金的违约金（以应付租金和保证金为基数，从应付之日起计付至清偿之日）暂计至起诉之日为264490.13元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年4月22日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于南宁市铂宫国际的房屋转租给被告，房屋建筑面积为714.18平方米，租赁期限自2015年4月17日至2018年4月30日，自2015年5月1日开始收取租金，租金单价为每月90元每平方米（即每月租金64276.2元），租金每年递增5%。合同约定被告按季度支付租金，被告自合同签订之日起三日内向原告支付一个月的租金作为保证金，同时支付第一季度的租金，以后租金在前一季度期限届满前15日支付下一季度租金。合同还约定被告如逾期支付租金和保证金等费用，则按照应支付费�的每日千分之一向原告支付违约金。合同签订后，被告在租赁期间正常使用房屋，但至今仍拖欠租金和保证金。原告遂提出上述诉求，请求判如所请。
被告彭薷卉未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告彭薷卉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
本院经审理认定事实如下：铂宫国际28楼的房屋所有权人为黎铖。2015年1月21日，黎铖与原告贺成旺达成《租赁协议》，2016年3月29日黎铖与原告又达成《补充协议》，黎铖将自己所有的位于铂宫国际28楼的房屋以每天1827元的租金出租给原告，租赁期限为5年，即自2020年4月3日起至2018年4月2日；租赁期间原告有权在不经黎铖同意的情况下对租赁房屋进行转租。
2015年4月22日，原告贺成旺与被告彭薷卉签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于南宁市铂宫国际28楼的房屋转租给被告，房屋建筑面积为714.18平方米，租赁期限自2015年4月17日至2018年4月30日，自2015年5月1日开始收取租金，租金单价为每月90元每平方米（即每月租金64276.2元），租金每年递增5%。合同约定被告按季度支付租金，被告自合同签订之日起三日内向原告支付一个月的租金作为保证金，同时支付第一季度的租金，以后租金在前一季度届满前15日支付下一季度租金。合同第二条还约定被告如逾期支付租金和保证金等费用，则按照应支付费用的每日千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用；被告接收租赁房屋后，未支付保证金，也未支付任何租金。2016年2月1日，被告书写《欠条》一份，确认其自2015年5月1日租赁涉案房屋以来，拖欠房屋押金64276.2元，拖欠房屋租金578485.8元。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：原告与黎铖签订的《租赁协议》、《补充协议》及房屋交接清单、原告与被告签订的《房屋租赁合同》及房屋交接清单、被告出具的《欠条》、房产查询清单、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力，合同当事人应按合同约定履行相应的合同义务。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告也应按合同约定支付相应的保证金和租金。根据原、被告合同约定，原告2015年5月1日至2016年4月30日每月应付租金为64276.2元，2016年5月1日至2017年4月30日每月应付租金为67490.01元，应付保证金的数额为64276.2元，但被告至今未付，故被告应支付2015年5月1日至2016年7月31日租金973784.43元（计算方式：64276.2元×12个月＋67490.01元×3个月）及保证金64276.2元给原告。原告要求被告支付租金973784.44元应属计算错误，本院予以调整，故对原告要求被告支付保证金64276.2元及2015年5月1日至2016年7月31日的租金973784.43元的诉讼请求本院予以支持。
关于支付逾期付款违约金的问题。原、被告在租赁合同中约定合同签订之日起三日内被告应支付第一季度的租金及保证金，以后租金在前一季度期限届满前15日支付下一季度。即2015年4月25日前被告应支付第一季度租金192828.6元及保证金64276.2元，应在2015年7月16日前支付第二季度租金192828.6元，应在2015年10月16日前支付第三季度租金192828.6元，应在2016年1月16日前支付第四季度租金192828.6元，应在2016年4月16日前支付第二年第一季度租金202470.03元。且双方在合同第二条约定被告如逾期支付租金和保证金等费用，则按照应支付费用的每日千分之一向原告支付违约金。但被告至今未支付保证金及租金，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉求本院予以支持。违约金计算方式：1.以257104.8元为基数，从2015年4月25日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；2.以192828.6元为基数，从2015年7月16日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；3.以192828.6元为基数，从2015年10月16日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；4.以192828.6元为基数，从2016年1月16日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；5.以202470.03元为基数，从2016年4月16日起至实际付清之日止，按�日千分之一计付。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭薷卉于本判决生效之日起十日内支付原告贺成旺保证金64276.2元及租金973784.43元；
二、被告彭薷卉于本判决生效之日起十日内支付原告贺成旺逾期付款违约金（违约金计算方式：1.以257104.8元为基数，从2015年4月25日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；2.以192828.6元为基数，从2015年7月16日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；3.以192828.6元为基数，从2015年10月16日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付；4.以192828.6元为基数，从2016年1月16日�至实际付清之日止，按每日千分之一计付；5.以202470.03元为基数，从2016年4月16日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费16522元，减半收取计8261元（原告已预交）,由被告彭薷卉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 蓝丹丹
二〇一六年十月十八日
书记员 赵文赎
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