云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初3000号
原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。
负责人崔同欢，行长。
住所地：云南省曲靖市麒麟区翠峰路**号。
统一社会信用代码：91530300217222739Y。
委托代理人田兴毅，云南兴磊律师事务所律师。（特别授权）
被告段彪，男，白族，1994年4月8日生云南富源县人，住云南省曲靖市富源县。
被告段加昌，男，白族，1964年5月21日生云南富源县人，住云南省曲靖市麒麟区。两被告系父子。
原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告段彪、段加昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人田兴毅，被告段彪、段加昌到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，被告段彪、段加昌系父子关系。2012年7月27日，被告段彪、段加昌因购买住房向原告申请贷款，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币370000元，贷款期限为360个月，自2012年7月27日起至2042年7月27日；贷款利率为浮动利率，在基准率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；还款方式为等额本息还款法，每月的27日为还款日；如果被告段彪、段加昌不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告段彪、段加昌立即清偿借款本息、相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括贷款人宣布全部到期的本息），按逾期罚息利率计收罚息和复利。合同还就其他违约责任和原告实现债权的费用承担等权利义务作了明确约定。该合同中的抵押条款及“特别签订条款”中的相应条款约定由被告段彪用其所有的坐落于曲靖市××大道东侧与××交叉口（××花园××区）37幢2-601号的房屋对上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、及原告实现债权的费用等承担抵押担保责任。双方于2015年6月9日办理了抵押登记。2012年7月27日，原告如约向被告发放贷款370000元。贷款发放后，被告段彪、段加昌偿还了部分借款本息，但于2015年4月27日起被未按约偿还当期借款本息，经原告多次催收，二被告仍未及时履行还款付息义务。截止2017年4月27日，被告段彪、段加昌拖欠本金11645.84元、利息43685.37元（含罚息）。按合同约定，被告拖欠贷款本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任。请求人民法院依法判令被告段彪、段加昌共同向原告偿还借款本金人民币357253.9元、利息43685.37元（截止2017年4月27日的利息、罚息合计），并承担自2017年4月27日至贷款本息全部还清止的利息、罚息；由被告承担本案的诉讼费、律师服务费等借款合同约定的原告实现债权的全部费用（律师服务费为人民币1000元+判决确定给付数额的7%）；两被告不能按期偿还上述贷款本息和原告实现债权的全部费用时，拍卖或者变卖被告段彪的抵押财产，所得价款原告优先受偿。
被告段加昌辩称，对原告所主张的事实无意见，因其身患疾病，不能偿还贷款，现要求继续履行合同，保证在2017年9月3日之前将应当承担的义务履行完毕，以后每月按约定偿还贷款利息与本金。另外，段彪就房子没有份额，所以，请求其本人承担还款义务。
被告段彪辩称，同意其父亲的答辩意见。
原告针对其诉讼请求，向本院提交了1、营业执照、法定代表人身份证明书，用以证明原告的主体资格；2、被告段彪、段加昌身份证复印件、常驻人口登记卡、无婚姻登记记录证明、云南省富源县人民法院调解书各一份,用以证明被告的主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押登记表、他项权证各一份，用以证明被告因购买住房向原告申请贷款，约定还款方式及违约责任，用其所有的位于曲靖市麒麟区祥达花园B区37幢2-601号房屋对上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任，并办理了抵押登记；4、个人贷款支付凭证一份，用以证明原告按照合同约定于2012年7月27日将37万元贷款实际发放给二被告的事实；5、《段彪拖欠情况》、《中国建设银行个人贷款对账单》各一份，用以证明于2015年4月27日起，二被告未按约偿还当期本息的事实，截止到2017年4月27日，被告已拖欠本金11645.84元、利息43685.9元（含罚息）的事实，二被告尚欠原告借款本金357253.9元未归还；6、《委托代理协议》一份，用以证明原告为实现债权支付本案律师服务费1000元+判决确定的被告给付数额的7%的事实。
经质证，被告段彪、段加昌对原告所提交的证据无意见。
通过质证，本院认为，被告对上述证据无异议，本院予以确认为定案的依据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告段彪、段加昌为购买住房，于2012年7月27日向原告申请贷款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款》合同，合同约定贷款金额为370000元，贷款期限为360个月，自2012年7月27日至2042年7月27日止，贷款利率为基准利率，即按照中国人民银行公布实行的同期同档次贷款利率，如基准利率调整，于每年的1月1日调整；被告段彪、段加昌采取等额本息还款法按月还款，每月的27日为还款日；如果被告段彪、段加昌不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告段彪、段加昌立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，合同明确约定，合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上上浮50%，贷款利率按照中国人民银行基准利率调整后的计算，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整，本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；合同对其他违约责任和原告实现债权的费用承担等其他权利义务作了明确约定；该合同中的抵押条款及“特别签订条款”中的相应条款约定由被告段彪用其所有的坐落于曲靖市××大道东侧与××交叉口（××花园××区）37幢第6屋2-601号房屋（房屋产权证号：20××25）对上述借款本金、利息(包括复利和利息)、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）承担抵押担保责任，双方于2015年6月9日办理了抵押登记，原告取得了曲靖市字第2015514276号房屋他权证书。合同签订当日，原告向被告发放了贷款370000元。被告段彪、段加昌于自2014年12月27日未按约定足额偿还本息，只偿还了利息15.19元。原告于2016年4月18日、2016年10月19日、2017年5月2日从被告银行账户中分别扣除1000元、97元、30元作为2014年12月27日至2015年5月27日几个月应当偿还的本金。截止2017年4月27日，被告段彪、段加昌拖欠本金11645.84元，拖欠利息、本金的罚息、利息的罚息43685.37元未偿还。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当履行合同义务。原告按约定向被告履行了发放贷款的义务，被告应按合同约定履行返还本金和支付利息的义务。被告在合同履行期限内未按约偿还本息的行为已违反合同的约定，构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项“法律规定或当事人约定终止的其他情形。”规定了合同终止的情形，原告要求被告提前归还贷款是终止双方的借贷民事法律关系，合同履行期限提前到期，即合同履行期限届满，被告应当返还未偿还的本金并承担违约责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定由被告段彪用其所有的坐落于曲靖市××大道东侧与××交叉口（××花园××区）37幢第6屋2-601号房屋（房屋产权证号：20××25）对上述借款本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押成立并生效，如被告不能按期清偿上述贷款本息，原告有权以该抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿。原告未提交律师费收费票据，不能证实律师费实际发生，对其请求，本院不予支持。原告的其他诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告段彪、段加昌于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行357253.9元、43685.37元（截止2017年4月27日的利息、罚息合计），并按合同约定承担自2017年4月27日至贷款本息全部还清止的利息、罚息。
二、如被告段彪、段加昌不按期履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行享有以被告段彪所有的坐落于曲靖市珠江源大道东侧与建宁东路交叉口（祥达花园B区）37幢第6屋2-601号房屋（房屋产权证号：20××25）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。
案件受理费7751元，由两被告共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。
审 判 长 ：龚占金
人民陪审员 ：武昔花
人民陪审员 ：贾丽萍
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 ： 朱 颖