广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初133号
原告：蓝文庆，男，1981年9月7日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市。
原告：曹丽丽，女，1987年8月7日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市。
委托人诉讼代理人：蓝文庆，系本案原告之一。
被告：罗定市御丰兆业房地产开发有限公司，住所地：广东省罗定市兴业路7号二楼。统一社会信用代码：91445381562628027Q。
法定代表人：陈团。
委托诉讼代理人：莫美莲，广东戴尔蒙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖荷，该公司员工。
原告蓝文庆、曹丽丽诉被告罗定市御丰兆业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员孔凡森独任审判，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告及原告的委托诉讼代理人蓝文庆，被告罗定市御丰兆业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人莫美莲、赖荷均到庭参加了诉讼。在审理过程中，因有同类型的部分案件上诉，为统一裁判标准，本院于2017年3月23日裁定中止诉讼。本案现已恢复审理并审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的合同，并按合同约定向原告一次性支付自2014年12月31日起至符合交楼条件并实际交楼之日止的违约金给原告，暂计至2016年12月20日的违约金80685.62元（房款458441元×0.0005/天×120天）＋（房款458441元×0.0002/天×580天）。如果2016年12月20日未达到合同约定交楼条件，则保留原告对被告起诉后之违约责任的追索至达到交楼条件之日止；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原告于2013年6月4日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于罗定市某某街道某某路X号某某商住小区第X栋X层X号房。合同签订后，原告于2014年6月4日向被告支付了首期购房人民币108441元，并在签订合同后余款350000元通过银行贷款付清，并向被告支付房产契税、物业维修基金、办证费等相关费用。按照合同约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。原告于2015年2月14日收到被告发出的收楼通知书，但到收楼时被告都没有取得《工程竣工验备案表》。被告于2016年10月28日再次向原告发出限期收楼通知书，但被告也未能出示相关符合交楼必备凭证。根据《城市房地产管理法》第27条及《建筑法》第61条之规定，被告之房屋根本达不到交付使用的条件，故此按《合同》规划工程验收《规划法》、《人防法》、《城市房地产开发经营管理条例》，被告已经构成违约，务必向原告支付违约金并赔偿原告经济损失。因为原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，双方签订的合同合法有效，原告依约履行了合同义务，但被告未能如期交楼，已构成违约，因此，被告应当承担违约的责任。以上事实有《广东省商品房买卖合同》、购房发票、费用收据、银行借款凭证等证据证实，事实清楚。事实表明，原、被告之间签订的合同合法有效，原告依约履行合同，被告未能如期将房屋交付给原告使用，系违约行为，根据《合同法》第六十条、第一百零七条等规定，原告依法提起诉讼，恳请法院依照事实以及相关法律规定作出公正的判决。
原告为证实其主张，出示的证据有：1、商品房买卖合同，证明购买涉案房屋的事实。2、云浮市住房公积金贷款抵押合同，证明通过公积金贷款抵押购买房屋。3、云浮市住房公积金贷款合同书，证明公积金抵押购买房屋。4、购房发票，证明购买房屋的房屋已经取得发票。5、房产契税收据，证明涉案房屋已经缴纳契税。6、原告身份证明复印件，证明原告的诉讼主体。
被告质证称：对原告提交证据的真实性、关联性、合法性均无意见。
被告答辩称：被告已经于2015年2月14日向原告履行交楼义务，比合同约定的2014年12月31日前交楼只逾期44日。理由：一、双方约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，而不是“该商品房经综合验收合格”。根据2013年6月4日双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条“交付期限”的约定，被告应当在2014年12月31日前将具备“该商品房经验收合格”条件的房屋交付原告使用，而被告在2015年2月12日取得了结论合格的《鸿禧华庭商住小区一期1、2栋建筑工程竣工验收报告》时，就应当视为被告交付的商品房具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。至于原告诉状中所称的被告“未能向原告出示《建筑工程竣工验收备案表》、《综合验收合格证》等相关证件”则属于“综合验收”的范畴。原告因此拒绝接收该商品房的责任在原告，原告应当根据合同第十一条交接的约定承担不予交接的不利后果。二、被告已经于2015年2月14日通知原告收楼，履行了合同约定的交付义务，违约金计算比例应为每日万分之二。1、被告于2015年2月14日通过中国邮政特快专递的方式向原告发出收楼通知的时间，也是被告向原告交楼的时间，比合同约定的2014年12月31日交付时间只逾期44天。因此，被告逾期交房的违约金只应当计算至2015年2月13日共计44日，原告请求被告支付的违约金计算至2016年12月20日及其以后是错误的。2、违约金计算比例应为每日万分之二。被告逾期交楼的时间为44日，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条第1点约定的“逾期不超过60日，…出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，因此，被告应当按照每日万分之二向原告承担逾期交楼的违约责任，共计44天，即458441.00元×0.2‰×44天=4034.28元，对原告超出上述部分的诉讼请求，应当依法予以驳回。
被告就其抗辩主张提交的证据有：1、《鸿禧华庭商住小区一期1、2栋建筑工程竣工验收报告》，证明涉案商品房于2015年2月12日经五方单位验收合格。2、云浮市中级人民法院（2016）粤53民终464号民事判决书，证明（1）被告于2015年2月12日取得《鸿禧华庭商住小区一期1、2栋建筑工程竣工验收报告》，表明该商品房“经验收合格”。（2）被告是在商品房经验收合格后向原告发出收楼通知的时间为被告向原告交付商品房的时间。补充一份物业管理处证明，证明物业管理处根据御丰公司要求在鸿禧华庭物业管理处墙上对所有业主进行公示有关证件、执照。
原告对被告提交的证据发表的质证意见：证据1、2真实性、合法性、关联性均无意见。对于庭前补充的证明证据的三性均无意见。
原告补充提交《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》。证明指该商品房建设单位已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。
被告提出对该份证据的的真实性合法性由法院认定，关联性有意见，即使该份复函已经失效，形成时间是2003年但是在2004年国务院颁布了关于取消第三批行政审批的决定，取消关于商品房竣工工程验收合格备案，与本案无关。
上述证据已在庭审中出示质证，原、被告提供的证据，反映的事实客观真实、来源合法、与本案关联，本院确认证据的效力。
经审理查明，被告是具有房地产开发、销售资格的私营企业，座落于罗定市罗城街道兴业路7号的鸿禧华庭商住小区的土地使用权属其所有，在取得罗定市城乡建设规划局相继颁发罗城规证（2012）建字第41号《建设工程规划许可证》、罗建房预字第2013004号《商品房预售许可证》后，被告开始对该土地进行商品楼建造、预售。2013年6月4日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订了《广东省商品房买卖合同》，主要约定“一、原告向被告购买座落于罗定市某某街道某某路X号某某商住小区的第X栋X层XX号商品房。二、商品房用途：住宅。三、建筑面积：113.87㎡（套内建筑面积94.53㎡）；四、总价款：458441元（4849.69元/㎡）。五、付款方式（合同第六条）：买受人于签订本合同之日前交清首期款108441元，并于签订合同七天内到出卖人指定银行办理按揭贷款手续，贷款人民币350000元。买受人应按以上约定付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为罗定市农村信用合作联社附城信用社的专用账户为8002XXXXXXXX。六、交付期限及条件（合同第八条）：出卖人应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。七、出卖人逾期交房违约责任（合同第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金；3、逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之二的违约金，合同继续履行。八、交接方式（合同第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人发出交接通知书之日起20日内（或在此时间内由于买受人的联系地址、电话不详或变更，而没有及时准确通知出专卖人的）尚未来办理房屋交接等事项，由此而引起的一切责任买受人负责，出卖人有权解除合同。九、争议处理方式：依法向人民法院提起诉讼。该合同经双方签名、捺印、盖章。合同签订后，原告已按合同约定支付了全部购房款给被告。被告于2015年2月12日取得《建筑工程竣工验收报告》。该报告列明：被告（建设单位）、肇庆市资信工程建设监理有限公司（监理单位）、韶关地质工程勘察院（勘察单位）、广东省轻纺建筑设计院（设计单位）、茂名市建筑集团有限公司（承建单位）。被告于2015年5月15日取得罗定市城乡建设局工程竣工验收备案。原告以被告未取得竣工验收备案表，构成违约为由诉至本院，要求处理。
另查明，被告于2015年2月14日书面通知原告接收涉案商品房。
以上事实，有原告提供的购房合同、发票、贷款用款凭证、收据，被告提供的业主收楼资料签收表、收据、竣工验收备案表等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同及补充协议约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、涉案商品房是否符合交付使用条件？2、被告应否向原告支付迟延交楼的违约金？
关于第一个争议焦点即涉案商品房是否符合交付使用的条件的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条，双方对商品房的交付使用条件约定为“商品房经验收合格”。而对于如何理解“商品房经验收合格”的内涵，现双方当事人存在较大争议：原告认为应理解为经工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位验收合格才为“验收合格”，才符合交付条件；而被告认为应理解为商品房经建设单位组织勘察、设计、施工、监理、建设五单位进行竣工验收合格则符合交付条件。本院认为，根据2000年1月30日施行的国务院《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用；建设工程质量实施监督管理，可以由建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施；建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。2000年6月30日施行的建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条规定：“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。”国务院于2002年11月1日颁布了《关于取消第一批行政审批项目的决定》，取消了《城市房地产开发经营管理条例》中有关房地产开发项目竣工验收的行政审批项目；国务院于2004年5月19日颁布了《关于取消第三批行政审批项目的决定》，取消了《城市房地产开发经营管理条例》中有关住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目。即2000年以后，以建设单位组织进行、由建设行政主管部门委托质量监督机构进行监督的竣工验收制度逐步取代了建设行政主管部门组织竣工验收及住宅小区竣工综合验收相关制度；竣工验收由建设单位组织五方单位进行，由质监机构实施监督；竣工验收现实施的是质监机构确认下的五方验收标准。因此，结合行政法规、规章的相关规定，可以认定双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“商品房经验收合格”是指质监机构确认的五方竣工验收合格。综上所述，由于双方当事人约定的是“商品房经验收合格”作为涉案商品房交付条件，而非需经工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位验收合格作为交付条件。原告的主张是缺乏理据的，因为在通过五方单位竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的文件报建设行政主管部门或其他部门备案，是公安消防、环保部门履行行政权利的行为，公安消防、环保等部门的验收属于综合验收的范畴，而不属于竣工验收的范畴，而合同双方约定的不是“经综合验收合格”。因被告已于2015年2月12日经建设、勘察、设计、施工、监理五个单位进行竣工验收合格，即涉案商品房在合同约定的交付期限届满时已达到交付使用条件。故原告认为涉案商品房未符合交付使用条件的主张，理据不足，本院不予支持。
关于第二个争议焦点被告应否向原告支付迟延交楼的违约金的问题。根据合同约定，被告本应于2014年12月31日前将涉案商品房交付原告使用，并应当书面通知原告办理交付手续。被告已于2015年2月14日书面通知原告接收涉案商品房。故被告已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。由于双方均同意继续履行《商品房买卖合同》，所以该合同原告与被告继续履行。原告主张逾期交楼违约金计算至2016年12月20日的理据不足，本院不予支持。故逾期交房违约金应从合同约定的交付之日的次日起计至2015年2月14日时止。双方约定逾期交楼违约金每日按已交付房价款万分之二计算是双方的真实意思表示，本院予以支持。原告于2013年6月4日支付首期房款108441元；于2013年6月11日支付购房款、按揭贷款350000元，按已付房款每日万分之二支付从2015年1月1日起计至2015年2月14日止（共45天）的逾期交楼为违约金4125.97元（458441元×0.0002×45天）。综上所述，原告的诉请及被告的抗辩理据充分的，本院予以支持；原告的诉请及被告的抗辩理据不足的，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
限被告罗定市御丰兆业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付从2015年1月1日起计算至2015年2月14日止的逾期交房违约金4125.97元给原告蓝文庆、曹丽丽。
驳回原告蓝文庆、曹丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费909元（原告已预交），由原告负担862元。由被告罗定市御丰兆业房地产开发有限公司负担47元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 孔凡森
二〇一七年七月二十八日
书记员 韦 颖
梁迪宇