四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）什邡民初字第750号
原告：什邡市农村信用合作联社。住所地：什邡市。
法定代表人：吉庆东，该社理事长。
委托代理人：焦道琴，女，住广汉市（一般授权）。
委托代理人：屈敏，女，住什邡市（一般授权）。
被告：袁国英，女，住什邡市。
被告：李兴周（袁国英之夫），男，住宜宾市。
原告什邡市农村信用合作联社诉被告袁国英、李兴周金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员石娜、谭池婷，人民陪审员黄光英组成合议庭，并由石娜担任审判长，于2015年8月3日，在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人焦道琴到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告袁国英于2013年11月13日向原告申请借款170，000元，借款用途为购建材，借款期限自2013年11月13日起至2014年10月20日止。借款到期后，袁国英申请展期至2015年9月14日，该笔贷款袁国英用其名下的位于什邡市方亭西顺城街95号的房产作抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记。被告李兴周作为袁国英的合法配偶，在夫妻关系存续期间应对上述债务承担偿还责任。二被告在合同履行过程中，从2015年3月起未支付应付利息，因违反贷款合同约定，现已无法联系并拖欠贷款利息。经原告多次催收，二被告仍未履行还款义务，至今未偿还相应贷款利息，违反合同约定，故原告诉至法院，请求：1.依法解除原告与被告袁国英间的借款合同；2.判令二被告立即归还原告借款本金170，000元及利息4，934.77元（利息暂计算至2015年4月21日止，之后利息按合同约定计算至实际还款日止）；3.判决确认原告对被告袁国英提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告负担。
原告为证明其陈述的事实成立并支持其诉讼请求，在指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、二被告身份证及结婚证（复印件）。用以证明原、被告的主体资格。
2.个人借款申请书、家庭成员共同声明及承诺书、个人借款合同、借款借据（复印件）。用以证明原告于2013年11月13日向被告袁国英发放借款170，000元，借款期间为2013年11月13日至2014年10月20日，利息按照月息9.03‰计算、还款方式为按季结息任意还本等的事实。
3．借款展期协议（复印件）。用以证明2014年10月15日，被告袁国英与原告达成借款展期协议，将2013年11月13日的170，000元借款的到期日延展至2015年9月14日，并约定借款利息按年利率9.81%计算、展期后按照展期到期一次性还款的方式等的事实。
4.最高额抵押合同、什房他证方亭字第D00038**号、什房权证方亭字第249**号（复印件）。用以证明被告袁国英用其所有的什房权证方亭字第249**号房屋对其在2013年11月11日至2018年11月10日期间的最高贷款金额264，900元提供抵押担保，并已办理了抵押登记的事实。
5．袁国英未结清-
还款明细（复印件）。用以证明从2015年3月21日起被告袁国英开始拖欠原告借款利息，截止到2015年4月21日袁国英拖欠利息4，934.77元的事实。
二被告在法定期限内未作答辩，在本院限定的举证期限内亦未提供证据。
对原告提交的证据，本院对其真实性、合法权、关联性进行审查后认为：证据1，客观真实，本院予以采信；证据2，客观真实，能够证明被告袁国英向原告借款170，000元，原告已于2013年11月13日向其发放该借款，并约定借款期间为2013年11月13日至2014年10月20日，利息按月9.03‰计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%等的事实，本院予以采信；证据3，客观真实，能够证明被告袁国英与原告达成借款展期协议，约定将2013年11月13日的170，000元借款的到期日延展至2015年9月14日，借款利息按年利率9.81%计算、按照展期到期一次性还款的方式等的事实，本院予以采信；证据4，能够证明被告袁国英用其所有的什房权证方亭字第249**号房屋对其在2013年11月11日至2018年11月10日期间的最高贷款金额264，900元提供抵押担保，并已办理了抵押登记的事实，本院予以采信；证据5，能够证明截止到2015年4月21日被告袁国英拖欠原告利息4，934.77元，本院予以采信。
通过庭审举证、认证，结合当事人的陈述和本院采信的证据，本院查明的案件事实如下：
被告李兴周、袁国英于2013年4月19日登记结婚。2013年11月13日被告袁国英与原告签订个人借款合同，约定原告向被告袁国英提供170，000元借款，用于购买建材，借款期限自2013年11月13日至2014年10月20日止等内容。原告于当日按照合同约定将170，000元借款转入被告袁国英指定的银行账户。同日，被告袁国英与原告签订最高额抵押合同，约定被告袁国英以其所有的什房权证方亭字第249**号房屋对其在2013年11月11日至2018年11月10日期间的最高贷款金额264，900元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月15日，被告袁国英因不能按期偿还上述借款，便与原告签订借款展期协议，约定将170，000元借款到期日延展至2015年9月14日，并约定展期期间贷款利率按年利率9.81%计算，还款方式为展期到期一次性偿还，展期协议生效后，原借款合同继续有效，原、被告双方的权利义务仍按原合同履行，与本协议约定不一致的，以展期协议为准等内容。展期协议签订后，被告袁国英每月按期偿还原告贷款利息。2015年3月21日起，被告袁国英开始拖欠原告借款利息。现二被告已下落不明，无法按照合同约定履行义务，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，主张权利。
本院认为：原告与被告袁国英签订的个人借款合同、借款展期协议，系双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告按照合同约定向被告袁国英提供了170，000元的借款，被告袁国英亦应当按照合同约定偿还借款本金及利息。被告袁国英从2015年3月21日开始拖欠原告贷款利息，且现下落不明，其行为表明不再履行合同主要义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，原告要求解除与被告签订的借款合同的请求，符合法律规定，本院予以支持；依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告要求被告袁国英按照借款合同中“原告可以要求被告立即归还借款本息”的违约责任约定，立即偿还170，000元借款及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告袁国英向原告申请借款时，被告李兴周与其系夫妻，并向原告出具了家庭成员共同声明及承诺书，认可此借款系夫妻共同债务，承诺承担清偿责任。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告李兴周应对其婚姻关系存续期间被告袁国英所欠原告的借款本息承担共同偿还责任；原告与被告袁国英签订的最高额抵押合同，亦系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”的规定，被告袁国英用其所有的什房权证方亭字第249**号房屋为其在2013年11月11日至2018年11月10日期间的最高额贷款264，900元进行抵押担保，并已经办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，原告有权就该抵押财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告什邡市农村信用合作联社与被告袁国英签订的《个人借款合同》（合同编号：什双信个借（2013）0096号）；
二、被告袁国英、李兴周应于本判决发生法律效力后十日内偿清所欠原告什邡市农村信用合作联社借款本金170，000元及利息（利息暂计算至2015年4月21日为4，934.77元，之后利息从2015年4月22日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率9.81%并加收50%的罚息为标准进行计算。若被告未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。）；
三、原告什邡市农村信用合作联社对被告袁国英所有的房屋所有权证号为什房权证方亭字第249**号的房屋在264，900元债权内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，800元，公告费600元，合计4，400元，由被告袁国英、李兴周共同负担（此款原告已向本院预交，被告应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书所确定的给付期限届满后的二年内。
审 判 长 石 娜
代理审判员 谭池婷
人民陪审员 黄光英
二〇一五年八月三日
书 记 员 杨晓斌