连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港商初字第0098号原告商红。委托代理人曹东兵，江苏润唐律师事务所律师。特别授权。被告连云港远洲房地产开发有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道远洲城市广场西侧。法定代表人陈庚远，总经理。委托代理人钱涛，江苏连政律师事务所律师。原告商红诉被告连云港远洲房地产开发有限公司高公岛分公司（以下简称远洲高公岛分公司）、连云港远洲房地产开发有限公司（以下简称远洲公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，原告申请撤回对连云港远洲房地产开发有限公司高公岛分公司的起诉，本院依法予以准许。本案依法由审判员王艳适用简易程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理，后本案依法转为普通程序审理，于2015年5月21日再次进行开庭审理，原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告商红诉称，2009年9月7日，原告向被告缴纳定金5万元，订购被告开发的高公岛好望角水产品交易市场C3-1号商铺。后被告将该商铺出售给他人，原告数次找被告协商，被告以种种理由拖延。为维护原告合法权益，故提起诉讼，要求判令被告双倍返还定金10万元，并由被告承担本案诉讼费用。被告远洲公司辩称，原告在诉状中声称向被告缴纳订金5万元与事实不符，被告从未收到原告的定金，从原告立案时提交的证据来看，系其他房地产公司收受原告定金，原告起诉被告缺少事实依据。原告起诉超过两年诉讼时效。经审理查明，2010年1月27日连云港泰和房地产开发有限公司更名为被告远洲公司（以下简称泰和公司），2010年4月19日连云港泰和房地产开发有限公司高公岛分公司（以下简称泰和高公岛分公司）更名为远洲高公岛分公司。泰和公司的股东将股权全部转让给被告远洲公司的股东。张某系泰和公司的股东之一兼泰和公司的总经理。上述事实有原告提供的远洲公司及远洲高公岛分公司的工商登记资料加以证明，足可认定，原、被告均无异议，本院依法予以确认。2009年9月7日，原告在泰和公司预订该公司开发的高公岛好望角水产品交易市场C3-1号商铺，并交该公司定金5万元，由泰和公司向原告出具收据1份，该收据载明有上述内容，落款处加盖有“连云港泰和房地产开发有限公司财务专用章”，并有该公司经办人陈根潮签名确认，原、被告对该事实均无异议，本院依法予以确认。原告主张泰和公司后将其订购的商铺卖给他人，构成违约，要求被告双倍返还定金10万元。被告认为原告主张已过两年法定诉讼时效，不同意向原告返还该款。对此原告主张其于2011年2、3月份去商铺察看时才听说商铺全部都卖掉了，才得知其购买商铺已经被卖给他人，后原告及其丈夫庄文祥于2012年底找到泰和公司原总经理及股东张某，张某说泰和公司已经更名为远洲公司了，要求原告找远洲公司，2014年年底经张某联系曾任泰和公司工程师的杨某带着原告丈夫庄文祥找到被告远洲公司在东海县牛山路的办公场所，是被告远洲公司一位叫潘杉锋的接待的，让原告等等看或者起诉，故原告之诉不超过诉讼时效。因张某生病不能行走，故原告提供张某的视频及书面证明材料加以证明，并申请杨某及潘杉锋出庭作证，张某的视频、书面材料及杨某出庭作证的证言均与原告主张相一致，潘杉锋经本院传唤，没有出庭作证，被告解释称其2015年春节后就没有到被告处上班，故而未能出庭作证。本院认为，原告提供的收据加盖有泰和公司的财务专用章，该收据能够证明原告向泰和公司订购商铺并向泰和公司交纳定金50000元的事实，故原告与泰和公司之间成立买卖合同关系。后泰和公司更名为远洲公司，按照法律规定，应当由更名后的公司承担更名前公司的债权债务，故原告起诉要求被告远洲公司承担责任，符合法律规定，原、被告是本案适格主体。而原、被告对原告订购商铺已经被卖给他人的事实均无异议，故应由被告远洲公司承担违约责任，按照法律规定的定金罚则，由被告远洲公司作为收受定金一方，承担双倍返还原告定金的责任。被告认为原告主张已过两年诉讼时效，为此原告提供证人张某的视频及书面证明，并申请证人杨某出庭作证，能够证明原告在得知其订购的商铺被卖给他人后与家人向泰和公司及被告远洲公司主张权利的情况，没有超过法定两年诉讼时效，故本院对原告要求被告远洲公司双倍返还定金的诉讼请求依法予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：被告连云港远洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告商红定金共计100000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 王 艳代理审判员 张 静人民陪审员 王 娟二〇一五年六月十二日书 记 员 张林林法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。