天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初1576号
原告（反诉被告）崔慧莹，女，1986年7月12日出生，汉族，天津市河西区交通管理局民警，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人张东升，天津君耀律师事务所律师。
被告（反诉原告）东顺义，男，1978年12月10日出生，汉族，天津市河西区军队离休退休干部休养所会计，住天津市河西区。
委托诉讼代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
委托诉讼代理人王冬，天津耀达律师事务所律师。
被告（反诉原告）孙璐，女，1980年1月3日出生，汉族，天津华彩新世纪广告有限公司职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
委托诉讼代理人王冬，天津耀达律师事务所律师。
第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406室。
法定代表人张彤，该公司总经理。
委托诉讼代理人王坤，该公司职员。
原告（反诉被告）崔慧莹诉被告（反诉原告）东顺义、孙璐、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔慧莹的委托诉讼代理人张东升、被告（反诉原告）东顺义及其委托诉讼代理人张颖颢、王冬、被告（反诉原告）孙璐及其委托诉讼代理人张颖颢、王冬、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔慧莹向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告协助办理房屋过户手续并交付该房屋；2、请求判令二被告支付原告违约金113750元；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年7月3日原告与二被告在第三人处订立房屋买卖居间合同，购买二被告共同所有的位于天津市××与××道交口瑞江花园（竹苑）的房屋。原告当天交给被告东顺义定金，双方于8月2日去房管局签署了天津市房产买卖协议，原告要求二被告过户，但是二被告一再拒绝协助过户，特起诉至贵院，请求判如所请。
崔慧莹向本院提交如下证据：1、房屋买卖居间合同复印件一份、天津市房产买卖协议复印件一份、定金收条复印件一张、首付款凭证复印件一张，证明合同内容及原告的履行情况。
东顺义、孙璐辩称，二被告不存在违约行为，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。东顺义、孙璐向本院提出反诉请求：1、确认涉案房屋买卖合同也已解除；2、请求判令反诉被告担负违约金113750元；3、请求判令反诉被告担负诉讼费用，事实和理由：反诉被告在涉诉买卖合同交易过程中存在违约行为，反诉原告已经通过中介向反诉被告送达解除合同的文书，所以涉案合同已经解除，由于反诉被告涉及违约，所以请求法院判处违约金。
东顺义、孙璐向本院提交如下证据：1、房屋买卖居间合同复印件一份、房产买卖协议复印件一份,证明合同的约定；2、微信聊天记录截屏一份，证明8月31日时，中介通知我们要去银行补手续；3、通话记录整理材料四份、催告函复印件一份，证明原告没交中介费，8月24日未能办理过户，原告违约，中介为了延迟交易，一直帮原告拖时间，被告催告中介，要求尽快办理过户；4、微信截屏一份、售房确认书复印件一份、通话录音光盘及整理材料，证明8月25日时，原告的贷款还被退回，并且在收到中介的微信后，被告到银行去面签，银行经办人表示不清楚此事，银行材料中的售房确认书上签字并非孙璐本人所签。
天津市金乐家房地产经纪有限公司述称，同意原告的诉请，没有意见。对二被告的反诉请求不认可，我同意本诉原告的诉讼请求，认可继续履行合同。
天津市金乐家房地产经纪有限公司向本院提交如下证据：光盘一张，证明二被告想涨价。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告崔慧莹提交的证据、被告东顺义、孙璐提交的证据1本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告东顺义、孙璐提交的证据2、证据3中的通话记录、证据4中的微信截屏、通话录音光盘及整理材料，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司提供的证据属于间接证据，没有其他证据予以佐证，本院对此不予确认。对于被告东顺义、孙璐提交的证据3中的催告函，由于在（2016）津0103民初8695号案件中的第三人中国工商银行股份有限公司天津国信支行的委托代理人明确表示涉诉房屋的贷款审批于2016年8月30日完成，且原告对于银行审批贷款的时间不具有控制力，二被告未能提供证据证明原告在此过程中存有过错，故本院对其该项证据不予确认。对于二被告提供的证据4中的售房确认书，无法证明确认人“孙璐”的签字并非被告本人所签，且该确认书的签字应为二被告所负义务，无法证明原告的过错，故本院对该项证据不予确认。
另有本院调取的（2016）津0103民初8695号案卷一册，各方当事人对案卷中己方陈述均无异议，本院对该卷宗中各方的庭审陈述予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告崔慧莹与被告东顺义、孙璐于2016年7月3日在第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定由原告崔慧莹购买被告东顺义、孙璐所有的坐落于天津市××与××道交口瑞江花园（竹苑）6-1-601室房屋，该房屋建筑面积为101.26平方米，房屋成交价为2275000元。原告于2016年7月3日支付给二被告定金10000元，剩余房款2265000元办理贷款。原告承诺于2016年7月20日前筹齐首付款450000元，剩余房款1825000元通过贷款的形式支付给二被告。待原告的贷款申请经贷款银行审核通过后，原、被告双方在第三人的陪同下亲自赴天津市河西区房屋管理局申请办理该房屋产权过户及抵押登记手续。二被告承诺于全款到账三日内将房屋及钥匙交付给原告，二被告应保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对本合同所约定的各项房屋附属设施设备及房屋良好的装饰装修保持现有的状况。在合同第六条违约责任一节中约定：“1、若甲方或乙方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋成交价的5%的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任。2、乙方未按本合同第二条约定付款的，视为乙方单方面违约，并承担相应的违约责任。乙方未按本合同第二条约定的日期支付定金则视为乙方单方面拒绝履行本合同，视同乙方单方面违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付该房屋售价的5%作为违约金。……4、乙方若贷款购买该房屋，则必须提供真实有效的相关材料和证明，如因乙方所提供之相关材料或资信不符合贷款银行的审批条件的原因导致贷款不能正常办理的，需由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐剩余房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。”合同签订当日，原告崔慧莹向二被告支付定金10000元，由被告孙璐收取，并出具定金收条。2016年8月2日，原告崔慧莹与被告东顺义、孙璐到房管部门打印《天津市房产买卖协议》，同时预约了2016年8月24日办理过户手续。《天津市房产买卖协议》约定原告应自订立协议之日起五个工作日内，将首付款453000元一次性存入资金监管账户，二被告须于2016年9月2日前，将该房产及相关证明交付原告。协议打印后，原告崔慧莹于2016年8月5日将首付款453000元交至天津市房地产交易资金监管中心在工商银行的账户中。原告崔慧莹并就剩余房款1812000元办理贷款，贷款于2016年8月30日获得审批通过。被告东顺义曾于2016年8月25日通过第三人向原告发函，要求原告赔偿其因未能履约产生的损失，并在2016年8月30日前继续办理相关手续并履约完毕，否则要求第三人于2016年8月31日通知原告到河西房管局办理撤销房产买卖事宜。此后，2016年8月29日，原告亦通过第三人向二被告发送《告知函》，告知二被告原告的贷款已完成审批流程，要求二被告继续履行合同，并于2016年9月2日办理过户手续。此后，被告东顺义因原告崔慧莹办理贷款时间超过预约办理过户的时间而主张违约损失，因双方协商未果，二被告拒绝继续履行房屋买卖合同。
本院认为，原告崔慧莹与被告东顺义、孙璐、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。原告崔慧莹履行了向被告东顺义、孙璐支付定金的义务，已按照合同的约定与被告东顺义、孙璐签订了《天津市房产买卖协议》，将房屋首付款交纳至资金监管账户，原告崔慧莹亦在诉讼过程中将涉诉房屋的剩余价款交纳至本院保管款账户，其已履行了合同中约定的相关义务，二被告理应按照合同约定履行相关义务，配合原告办理诉争房屋的过户手续，并于全款到账后三日内将诉争房屋腾空交付原告。对于被告东顺义、孙璐主张的原告贷款审批时间超过预约的办理房屋过户时间，原告对此应负有违约责任的抗辩理由，由于原告已按照合同约定的时间提交完整贷款材料，在贷款过程中原告不具有过错，对于贷款审批程序及贷款发放时间原告不具有可操控性，且在预约办理过户日期时对贷款时间仅为按照常理的估算，原告贷款审批通过时间超过预约过户时间在合理范围内，故对于二被告的该项抗辩理由本院不予支持。对于原告崔慧莹要求被告东顺义、孙璐支付违约金113750元的诉讼请求，由于本院已判决二被告按照合同约定继续履行，原告不存在损失，故对于原告主张的违约金本院不予支持。对于反诉原告主张确认涉案《房屋买卖居间合同》已解除的反诉请求，反诉原告以其所发函件通过第三人已送达到反诉被告，且反诉被告未按照《催告函》中给予的最后期限办理完毕贷款为由，按照《房屋买卖居间合同》违约责任中关于解除合同的约定，反诉原告所主张的解除事项并不符合合同约定，且反诉原告《催告函》中限定的时间及所附条件并非与反诉被告所达成的合议，不符合合同约定解除的条件。且《催告函》中所记载的内容也并非法定解除合同事项，故对于反诉原告的该项主张本院不予支持。对于反诉原告主张支付违约金的诉讼请求，由于反诉被告不存在违约情形，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告东顺义、孙璐协助原告崔慧莹办理坐落于天津市××与××道交口瑞江花园（竹苑）6-1-601室房屋的房屋所有权转移登记手续，并于收到房屋全部款项后三日内，将上述房屋腾空后交付给原告崔慧莹；
二、驳回原告崔慧莹的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告东顺义、孙璐的反诉诉讼请求。
案件受理费25910元，减半收取12955元，由原告崔慧莹承担1287.5元，由被告东顺义、孙璐承担11667.5元。
反诉费2575元，减半收取1287.5元，由反诉原告东顺义、孙璐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 杜 娟
二〇一七年四月二十日
书记员 蒋柏寒
附所引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。