天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初4100号
原告：张振莉，女，1957年2月17日出生，汉族，天津市第二机床附件厂退休职工，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：滕君海（与张振莉系夫妻关系），男，1952年2月25日出生，汉族，天津市外贸畜产绒毛厂退休职工，住天津市津南区。
被告：郭玉明，男，1960年5月15日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
被告：马秀华，女，1960年12月27日出生，汉族，天津市纺织机械厂退休职工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：郭玉明（与马秀华系夫妻关系），男，1960年5月15日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
被告：郭璐，女，1991年2月27日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：郭玉明，（与郭璐系父女关系），男，1960年5月15日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
原告张振莉与被告郭玉明、被告马秀华、被告郭璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张振莉及其委托诉讼代理人滕君海，被告郭玉明，被告马秀华的委托诉讼代理人郭玉明，被告郭璐的委托诉讼代理人郭玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张振莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告郭玉明之间的房屋租赁合同；2、判令三被告将坐落于天津市河北区号房屋腾空并交付原告；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告郭玉明于2014年8月1日经人介绍租住了我所有坐落河北区偏单房屋一套，当时双方签订租赁合同一份，租期六个月。因我母亲年事已高，有意回原房屋居住，为此与被告郭玉明进行了协商，被告郭玉明以暂时租不到房子为由不同意搬出，我同情被告郭玉明的困难，又与其续租了一年（自2015年2月1日至2016年2月1日），但到期后被告郭玉明还是以种种理由拒绝腾房，经与其多次商谈后，被告郭玉明提出再住一年，即自2016年4月12日至2017年5月31日，到期后无条件搬出，为此双方签订了协议书一份。2016年9月我母亲去世，其直到去世也没能搬回原房屋。2017年5月房屋租赁到期后，我再次找到被告郭玉明，可是他还是死活不腾房，并让我拨打“110”报警，之后我找到管片民警一同与被告郭玉明协商，但均无果，故无奈诉至法院，望判如所请。
被告郭玉明辩称，2014年我租房时与原告说过是长期租赁，因为我爱人有病，为了给她看病我将自己原来的房子卖了，原告跟我说，只要这里不拆迁，我就可以长期租住。后来我就租住在这个房屋内，并对房屋进行了修缮，而且还添置了很多家具等物件，如果原告坚持要我腾房就必须赔偿我购置这些物品的损失。2016年6、7月份，原告爱人给我打电话让我去喝酒，我就去了，当时那有六、七个人，其中有一个人跟我说，95万买不买我现在租住的房屋，不买的话他要买这个房屋，让我立即腾房。我跟他说，我刚购买的家具，如果让我腾房，就把买家具的钱给我，那人问我多少钱买的家具，我说50000元，给了钱24小时之内我就腾房，对方说行。之后我站起来要走，原告爱人过来让我坐下一起喝酒，我没有坐就离开了。回家后，我与我爱人说了这个事，这时我爱人跟我说，原告方还找人到我租住的房屋去了，给我爱人吓得够呛，也没敢跟我念叨这事。过了一段时间，原告爱人又叫我吃饭，在那又有三、四个人跟我说腾房的事情，我还是跟他们说，只要给我买家具的钱，我立刻腾房。总之，我现在的意见是，只要原告方支付了我购置屋里物品的50000元，我就腾房。
被告马秀华辩称，我的答辩意见与我爱人郭玉明一致。
被告郭璐辩称，我的答辩意见也与我父亲郭玉明一致。
本院经审理认定事实如下：坐落河北区金东里xxx房屋系登记在原告张振莉名下的私产房屋，2014年8月1日，原告张振莉的丈夫滕君海与被告郭玉明签订了《天津市房屋租赁合同》一份，该合同约定：出租人（甲方）：滕君海，承租人（乙方）：郭玉明。房屋坐落于天津市河北区，建筑面积63.32平方米。甲方持有房屋所有权证书编号：050026153，房屋所有权人：张振莉。租赁用途：暂住；居住人数为：3人，最多不超过3人。房屋租赁期自2014年8月1日至2015年2月1日，共计6个月。甲方应于2014年8月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准及支付方式：人民币（大写）玖仟陆佰元，半年；租金总计：人民币玖仟陆佰元整（￥9600-）。支付方式：一次付清。同时合同还对双方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，双方均如约履行了各自义务，无任何争议。该合同履行期满后，原告与被告郭玉明未再重新续签房屋租赁合同，但被告郭玉明仍继续占有使用涉案房屋，并按照双方原房屋租赁合同约定的租金标准继续向原告交纳租金。2016年4月12日，原告张振莉与被告郭玉明就涉案房屋签订了《租房协议》一份，内容为：“出租人（甲）张振莉，承租人（乙）郭玉明。甲方有河北区金东里xxx偏单一套，租与乙方已有两年，因甲方母亲年事已高（93岁）身体欠佳，甲方有意收回房屋，但乙方也有暂时的困难，暂时无法搬出，经双方多次协商在双方互谅的前提下，乙方同意愿在2017年5月份无论发生任何情况自愿搬出，将房屋无条件交还甲方，甲乙双方在互谅的前提下达成共时，立此协议为据一式两份各执一份。甲方（签章）张振莉（签名按印），日期2016年4月12日；乙方（签章）郭玉明。日期2016年4月12.”该《租房协议》订立后，被告郭玉明仍按照每月1600元的标准向原告支付租金直至2017年5月。另查，被告郭玉明承租涉案房屋后，该房屋由被告郭玉明和其妻子马秀华，以及郭玉明与其前妻所生女儿郭璐共同居住使用至今。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令解除原告与被告郭玉明之间的房屋租赁合同；判令三被告将坐落于天津市河北区号房屋腾空并交付原告；3、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，被告郭玉明表示，其租房时已经与原告讲明需长期租赁，并为此出资购置了家具等物品，只有原告支付了其购买家具的款项后，其才可以腾房。被告马秀华、被告郭璐则表示与被告郭玉明意见一致。
上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告丈夫滕君海与被告郭玉明于2014年8月1日所签订的《天津市房屋租赁合同》及原告张振莉与被告郭玉明于2016年4月12日所签订的《租房协议》，均系双方合议后订立的，是当时人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于原告与被告郭玉明均表示，对于2014年8月1日双方所签订的《天津市房屋租赁合同》的履行情况无争议，且对该合同履行期满后，被告郭玉明仍按照原房屋租赁合同约定的租金标准继续向原告交纳租金的事实无异议，故对此本院不予置疑。在原告张振莉与被告郭玉明于2016年4月12日所签订的《租房协议》于2017年5月31日履行期满后，原告自2017年6月1日起就未再收取被告郭玉明的租金，亦未与其重新订立房屋租赁合同，且于2017年6月5日即向天津市河北区人民法院提起了本案诉讼，因此应认定双方的房屋租赁关系于2017年6月1日解除。现三被告继续占有使用涉案房屋并无合法依据，故对于原告要求三被告将涉案房屋腾空并交付给其的诉讼请求，本院依法予以支持。对于三被告所提抗辩意见，因未提供证据证实，本院不予采信。
综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告张振莉与被告郭玉明之间的房屋租赁合同关系于2017年6月1日解除；
二、本判决生效后十日内，被告郭玉明、被告马秀华、被告郭璐将原告张振莉所有坐落河北区金东里xxx房屋腾空交付原告张振莉，如被告郭玉明、被告马秀华、被告郭璐逾期未腾，则由原告张振莉负责提供本市外环线以内不小于40平方米两居室房屋一套，并预付三个月的租金，所需费用由三被告承担；
案件受理费80元，由被告郭玉明、被告马秀华、被告郭璐承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 淼
审 判 员 訾文华
人民陪审员 王凤银
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 王 婉
附：本裁判文书适用条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。