山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第163号
原告：东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司。住所地：东营市东营区北一路***号。
法定代表人：杨宪，董事长。
委托代理人：王学利，山东众成仁和（东营）律师事务所律师。
被告：东营万隆钢结构集团有限公司。住所地：东营市东营经济开发区莒州路**号。
法定代表人：计相龙，董事长。
被告：东营上器电力设备有限公司。住所地：东营市东营区淮河路**号。
法定代表人：袁峰胜，经理。
原告东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司（以下简称金鼎贷款公司）与被告东营万隆钢结构集团有限公司（以下简称万隆钢集团公司）、东营上器电力设备有限公司（以下简称上器电力公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金鼎贷款公司的委托代理人王学利到庭参加诉讼。被告万隆钢集团公司、上器电力公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鼎贷款公司诉称，2013年1月18日，原告与被告万隆钢集团公司签订了《借款合同》，合同约定：万隆钢集团公司向原告借款300万元，借款期限自2013年1月18日至2013年7月15日，月利率为16.3‰，逾期还款加收30%的利息。被告上器电力公司以其所有的位于东营市东营区淮河路69号4幢的厂房进行抵押。借款到期后，两被告拒不履行还款义务。请求依法判令：1、被告万隆钢集团公司归还原告借款本金300万元、利息291770元及自2013年7月16日至归还之日的利息（以本金300万元为基数，按月利率21.19‰计算）；2、原告对被告上器电力公司所有的位于东营市东营区淮河路69号4幢的厂房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告万隆钢集团公司、上器电力公司未进行答辩。
经审理查明，2013年1月18日，原告金鼎贷款公司与被告万隆钢集团公司签订2013年金鼎信贷借字第002号《借款合同》，约定：万隆钢集团公司向金鼎贷款公司借款300万元，借款期限自2013年1月18日至2013年7月15日，借款用途为购材料，借款利率为月利率16.3‰，合同期限内该利率保持不变，合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，贷款到期，利随本清。万隆钢集团公司到期不偿还合同项下借款本金及利息的，金鼎贷款公司有权对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息。
同日，被告上器电力公司与原告金鼎贷款公司签订了《抵押合同》，自愿以其所有的位于东营市东营区淮河路69号4幢的房地产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用以及其他所有应付费用。同日，双方到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记。房屋他项权利证载明：房屋他项权利人金鼎贷款公司，房屋所有权人上器电力公司，房屋所有权证号：东房权证东营区字第0882**号，他项权利种类一般抵押，债权数额300万元。
《借款合同》签订后，金鼎贷款公司与万隆钢集团公司签订《协议书》1份，内容为：2013年1月18日，万隆钢集团公司向金鼎贷款公司申请借款300万元，现双方自愿达成如下协议：1、上器电力公司于2012年6月5日向金鼎贷款公司借款200万元，并于2012年9月4日到期，由万隆钢集团公司提供连带保证担保，万隆钢集团公司同意代上器电力公司偿还上述债务，并同意金鼎贷款公司从上述300万元借款中直接扣除；2、自然人常丽华于2011年7月22向金鼎贷款公司借款100万元，由万隆钢集团公司提供连带保证担保，并于2012年7月21日到期，现万隆钢集团公司同意代常丽华偿还上述债务，并同意金鼎贷款公司从上述300万元借款中直接扣除；3、万隆钢集团公司同意上述两笔债务的抵偿、扣除，金鼎贷款公司无须再向万隆钢集团公司支付上述300万元借款，万隆钢集团公司保证按照借款合同、抵押合同的约定承担上述300万元借款的还本付息义务。
《借款合同》及《协议书》签订后，万隆钢集团公司未向原告偿还涉案的借款本金和利息。
另查明，2012年6月5日，上器电力公司向原告借款200万元，借款期限至2012年9月4日，东营万隆钢结构有限公司为该笔借款提供连带保证责任；2011年7月22日，常丽华向原告借款100万元，借款期限至2012年7月21日，东营万隆钢结构有限公司为该笔借款提供连带保证责任。
2012年12月21日，东营万隆钢结构有限公司名称变更为东营万隆钢结构集团有限公司。
再查明，金鼎贷款公司是经山东省金融工作办公室批复成立的小额贷款公司，具有从事小额贷款业务的资格。
以上事实有原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权利证、《协议书》、中国银行网上银行电子回单、中国农业银行电子银行交易回单等在案为凭。
本院认为，原告金鼎贷款公司是经山东省金融工作办公室批准成立的小额贷款公司，可以经营小额贷款业务。金鼎贷款公司与万隆钢集团公司签订的《借款合同》、《协议书》，与上器电力公司签订的《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依照金鼎贷款公司与万隆钢集团公司签订的《协议书》的约定，万隆钢集团公司本案中所借的300万元款项抵偿了其在另两笔借款中因保证责任而应向原告承担的债务共计300万元，同时另两笔借款因债务的清偿而消灭，上述款项抵偿的事实应视为原告向万隆钢集团公司履行了发放借款的义务，万隆钢集团公司应按照《借款合同》的约定履行还款义务。原告金鼎贷款公司要求被告万隆钢集团公司偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，原告在庭审中主张自2013年1月18日至2013年7月15日按合同约定的利率（月利率16.3‰）计收利息，本院认为，原告主张的该部分利息符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；原告主张自2013年7月16日至归还之日按月利率21.19‰计收利息，本院认为，原告主张的该部分利息超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故本院对合法部分予以支持，对超出法律规定的部分不予支持。
被告上器电力公司自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告上器电力公司承担担保责任后，有权向被告万隆钢集团公司追偿。被告万隆钢集团公司、上器电力公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营万隆钢结构集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司借款本金300万元及利息（计算方式：以本金300万元为基数，自2013年1月18日至2013年7月15日按月利率16.3‰计算；自2013年7月16日至本判决生效之日按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、原告东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司对被告东营上器电力设备有限公司所有的位于东营市东营区淮河路69号4幢的房产（房产证号：东房权证东营区字第0882**号）享有优先受偿权；
三、被告东营上器电力设备有限公司承担担保责任后，有权向被告东营万隆钢结构集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33134元，由被告东营万隆钢结构集团有限公司、东营上器电力设备有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 王 健
二〇一四年十一月六日
书 记 员 于 燕