黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0603民初3394号
原告马某权，男，汉族。
被告朱某瀚，男，汉族。
委托代理人刘江，大庆市龙凤区彤心法律服务所法律服务工作者。
被告朱某龙，男，汉族。
被告魏某芳，女，汉族。
被告朱某龙、魏某芳共同委托代理人赵锡伍，黑龙江杜兴林律师事务所律师。
第三人大庆某某房地产开发股份有限公司（简称某某公司），住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼。
法定代表人孙某海，经理。
委托代理人卢某良，男，汉族，系大庆某某房地产开发股份有限公司员工。
原告马某权诉被告朱某瀚、朱某龙、魏某芳财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依被告朱某瀚申请，追加大庆某某房地产开发股份有限公司为本案第三人后，依法适用普通程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告马某权，被告朱某瀚及其委托代理人刘江，被告朱某龙、魏某芳的委托代理人赵锡伍，第三人大庆某某房地产开发股份有限公司（以下简称“某某公司”）的委托代理人卢某良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某权诉称，原告与三被告系邻里关系，三被告（朱某瀚系该房屋房主，朱某龙和魏某芳是朱某瀚的父母，三人共同居住在该房屋）住在原告的楼上1602室。2016年7月18日中午11点30，原告回到家中发现家里棚顶还在滴水，整个客厅棚顶已被水浸泡。原告检查后发现漏水点来自楼上1602室也就是三被告家里。经双方核实，漏水的原因是被告家里厨房的一处管线破裂导致的。事发后，原告多次找被告协商，被告却拒绝赔偿。被告朱某龙和魏某芳虽然不是房主，但实际使用并居住在该房屋内，负有管理责任，因此原告认为其二人也应当承担连带赔偿责任，故原告诉至人民法院，请求判令被告朱某瀚、朱某龙、魏某芳连带赔偿原告各项损失共计人民币3000元；2、诉讼费由被告朱某瀚、朱某龙、魏某芳承担。
被告朱薪翰辩称，原告诉请的事实与实际不符，因为房子并非第一被告与后两被告共同居住，这个房子是朱某瀚独自所有，并没有实际居住。涉案房子根本没有装修，没有任何改动，不存在使用不当和过失问题，造成泡水的真正原因是PVC凉水管质量问题爆裂导致侵权造成楼下财产损失。本案真实的被告，应该是大庆某某房地产开发股份有限公司，最终可能是PVC管材料的供货者或者是PVC管的生产者。答辩人是从某某公司购买的商品房，根据《中华人民共和国消费者权益保障法》的相关规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者依照当事人约定，承担赔偿损失等民事责任。根据《中华人民共和国产品质量法》的相关规定，此爆裂的PVC管是建筑工程中使用的建筑材料或者建筑配件适用本法规定，生产者、消费者依照本法规定承担产品质量责任，因此原告的财产损失，不应当向同样是受害者的答辩人及其父母主张赔偿，应当向销售商品房的某某公司或PVC管的材料供货者、生产者主张赔偿，本案中被告既无使用不当也无管理上的过失，因此不应当承担任何法律责任。
被告朱某龙、魏某芳代理人答辩称，朱某龙、魏某芳在本案中不是适格的被告，二被告并没有在此房屋实际居住，应依法驳回对二被告的起诉。
第三人某某公司答辩称，我公司于2008年6月2日取得某某小区2号高层住宅楼的竣工工程备案表，房屋依法法律规定已过保修期，所以我公司不应承担责任，不是本案的被告。
庭审中，原告马某权向法庭提供以下证据：
证据一，照片1组8张，欲证明原告屋内因楼上水管爆裂的受损部位。经质证，被告朱某龙、朱某瀚、魏某芳无异议。第三人某某公司质证称该组照片能证实受损失的事实，但不能证明受损失的价值。本院对该证据予以采信。
证据二，房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明本案受损房屋的房主是原告。经质证，被告朱某龙、朱某瀚、魏某芳、第三人某某公司无异议。本院对该证据予以采信。
庭审中，被告朱某瀚向法庭出示照片1张、产权证复印件2张、值班记录复印件1份，欲证明房屋的产权人是朱某瀚是独立所有人，与其他二被告无关，造成楼下损失的原因是PVC管爆裂所导致，有物业人员当进对现场的确认，值班记录中有所记载。经质证，原告马某权无异议。被告朱某龙、魏某芳无异议，补充质证称从房屋所有权证件显示出售方是第三人，从漏水的状况看是属于建筑物使用的商品PVC管所致，而非建筑物施工质量所致，因此商品房出卖者不应该依据保质期两年来确定PVC管的产品质量使用期为两年。第三人某某公司对产权证复印件无异议，对照片质证称说明发生了跑水事故，但是责任无法认定。值班记录只能证明这件事情当天的值班人员知道了这件事情，但不能证明什么原因造成的。本院认为，被告朱某瀚出示的产权证虽系复印件，但原、被告及第三人某某公司对该证据真实性及证明内容无异议，故予以采信；对照片及值班记录的真实性予以确认。
庭审中被告朱某龙、魏某芳未举证。
庭审中，第三人某某公司向法庭出示以下证据：
证据一，竣工备案复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证实某某公司已在2008年取得该楼的竣工验收备案，说明从那天开始某某公司房屋质量是合格的。原告马某权无异议。被告朱某瀚质证称，对证据的真实性无异议，对要证明的问题有异议，所诉讼的是建筑材料里的PVC管的质量问题，和第三人所证明的保修期无关，因为PVC管应当适用其行业标准或国家标准，它的使用年限最低是30到50年，根据使用情况最多可达70年以上，就是和房屋的使用寿命相匹配。被告朱某龙、魏某芳质证称，对证据的真实性无异议，这份证据不能证实第三人所要证明的问题，相反，第三人在交付被告房屋的时候有声明质量无问题的承诺，然而该房屋使用的商品PVC管却发生了意外的爆裂并导致包括原告和被告家庭财产的损失，作为商品房的销售方应当保证商品房中使用的产品也是合格的。本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明，原告马某权系龙凤区某某小区2-2-1501室房屋的所有权人，被告朱某瀚系龙凤区某某小区2-2-1602室房屋的所有权人。两处房产的开发商均为第三人某某公司。被告朱某龙、魏某芳系被告朱某瀚父母。2016年7月18日上午，某某小区2-2-1602室房屋厨房管道跑水，造成某某小区2-2-1501室房屋客厅棚顶被泡。被告朱某瀚、朱某龙、魏某芳及第三人某某公司对原告马某权起诉要求赔偿损失人民币3000元这一数额予以认可。庭审中原告马某权对损失数额表示不要求鉴定，另表示不要求向第三人某某公司主张赔偿。
本院认为，公民财产权受法律保护，因侵权行为致他人合法财产损失的，应予赔偿。被告朱某瀚作为某某小区2-2-1602室房屋的所有权人，对其房屋室内管道负有保管维护义务。某某小区2-2-1602室房屋管道漏水致使2-2-1501室房屋客厅棚顶被泡遭受损失，被告朱某瀚应承担赔偿责任。因原、被告对损失数额3000元无异议，本院予以确认。原告未提供证据证实被告朱某龙、魏某芳系某某小区2-2-1602室房屋的所有权人或使用人，故对原告要求被告朱某龙、魏某芳承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。三被告辩称第三人某某公司应承担给付责任，但经本院询问，原告只要求三被告承担责任，故对三被告关于第三人某某公司承担责任的相关答辩意见不予确认。三被告可就第三人某某公司另行起诉主张权利。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告朱某瀚于本判决生效之日起七日内赔偿原告马某权房屋客厅棚顶被泡财产损失人民币3000元；
二、被告朱某龙、被告魏某芳、第三人大庆某某房地产开发股份有限公司不承担本案赔偿责任；
三、驳回原告马某权其他诉讼请求。
如被告朱某瀚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告朱某瀚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
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审判长 张 静
审判员 曲宪志
审判员 邹广斌
二〇一七年五月三十一日
书记员 丁 威
附本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。