北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初24873号
原告：王跃红，女，1988年12月14日�生，住北京市通州区。
委托代理人：王宝生，北京市嘉宋律师事务所律师。
委托代理人：王颂（王跃红之父），1964年4月29日出生，汉族，北京市通州区潞城镇太子府村农民，住北京市通州区。
被告：郝铭扬，男，1987年4月8日出生，住北京市通州区。
被告：郝德森，男，1961年7月20日出生，北京京诚重工有限公司职员，住北京市通州区。
被告：马愈祺，女，1957年6月25日出生，住北京市通州区。
三被告共同委托代理人：许蓉，北京市诚汇律师事务所律师。
原告王跃红诉被告郝铭扬、郝德森、马愈祺所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王跃红的委托代理人王宝生、王颂，被告郝铭扬、郝德森及三被告的共同委托代理人许蓉，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王跃红向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令：1、依法确认北京市通州区潞城镇后北营地块x号楼x单元x层D2房屋归原告所有；2、被告协助原告办理该房屋的产权变更登记手续；3、被告支付原告临时周转补助费55400元；4、被告支付原告房屋面积差价款78750元；5、被告郝铭扬支付夫妻共同补偿款中属于王跃红的份额207500元；6、被告支付原告因诉争院落拆迁所得的除宅基地区位补偿价外的补偿款共计217105元；以上款项共计558755元。事实和理由：原告王跃红和被告郝铭扬于2013年10月10日登记结婚。2015年12月10日生育一子郝牧溪。2017年7月3日，王跃红与郝铭扬离婚。在婚姻关系存续期间，2013年12月30日，北京市通州区人民法院出具（2014）通民初字第993号民事调解书，确认北京市通州区潞城镇郝家府村xx号院内正房五间中，西数第一、二间归郝铭扬所�，该房产应属于夫妻共同财产。2015年，因北京市城市副中心建设需要，郝家府村xx号院落拆迁，被告郝德森作为宅基地使用权人签订拆迁协议、安置协议、临时周转补助协议。根据协议约定，被安置人口有包括原告在内的4人，按人均50平方米安置，共应安置200平方米，实际安置229平方米。故王跃红与郝铭扬共同享有的房屋面积应为114.5平方米。王跃红应得的房屋面积为57.25平方米。现王跃红要求一居室55平方米归其所有，对于多出的2.25平方米，应由被告按照每平方米3.5万元的价格以货币形式补偿给王跃红。同时，被告应支付该一居室的周转补助费给原告。另外，根据郝家府村的拆迁补助政策，王跃红应得补助金145000元，郝铭扬应得270000元，该补助金应属于夫妻共同财产平均分割。综上所述，原告依法提起诉请，请求法院依法裁判。
被告郝铭扬、郝德森、马愈祺共同辩称：1、同意原告的第一项诉讼请求，但是被告应该支付相应的购房款和房屋折价款，50平方米以内按照每平方米3850元计算，超出部分按照每平方米35000元计算。2、办理房屋产权变更手续，同意；3、临时周转补助金，在原被告离婚的时候被告已经支付给原告4万元；4、房屋面积差价款不同意支付，应该是原告向被告支付；5、夫妻共同财产，不同意支付，在原告和郝铭扬的离婚诉讼中已经明确，各自名下的财产归各自所有；6、不同意原告的第六项诉讼请求，被拆迁的房屋及宅基地与原告没有任何关系，安家补助费包括在人口费里面，独生子女补助费是补助给郝铭扬的父母的，与郝铭扬没有任何关系。要求王跃红给付被告方55平方米房屋的补偿款和折价款共计367500元，扣除王跃红名下的安家补助费145000元和周转补助费16400元，最终王跃红应支付我方206100元，要求在本案中一并处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。王跃红向本庭提交（2014）通民初字第993号民事调解书一份，证明郝铭扬在2013年12月30日通过与郝德森、马愈祺调解的方式，取得位于北京市通州区潞城镇郝家府村xxx号院（以下简称“诉争院落”）内正房五间中的西数第一、二间，房屋的取得是在婚后，故该房屋属夫妻共同财产。被告对该份调解书的真实性予以认可，但证明目的不认可，因该份调解书上写明房屋的翻建行为发生于2011年9月，属婚前出资，故不应认定为夫妻共同财产。同时，法庭上王跃红表示与郝铭扬婚后未对诉争院落内房屋进行翻建或装修。故本院对王跃红提交的该份证据的真实性予以认可，但证明目的不予认可，因出资翻建行为是发生于郝铭扬与王跃红结婚前，且二人婚后并未对房屋进行添附和翻建，故不能以该份调解书为由，认定郝铭扬取得的房屋为其与王跃红的婚后共同财产。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝铭扬和王跃红于2013年10月10日登记结婚，2015年12月10日生育一子郝牧溪。2017年7月3日，我院做出（2016）京0112民初31077号民事调解书，调解确认：“一、原告王xx与被告郝xx离婚；二、婚生子xx由原告王跃红抚养，被告郝xx每月支付抚养费人民币九百元至xx年满十八周岁止，于每月25日前执行清；三、被告郝铭扬每月有权探视婚生子xx三次，每次探视的具体时间为上午九时至下午十七时，原告王跃红在被告郝铭扬探视期间内予以必要的配合；四、原告王跃红、被告郝铭扬各自名下的财产归各自所有；至此双方再无其他争议。”
xx系郝德森、马愈祺的独生子。诉争院落的集体土地使用权人登记为郝德森。2015年，诉争院落被拆迁，郝德森（乙方）作为被拆迁人与拆迁人北京新奥集团有限公司（甲方）签订相关拆迁协议。相关拆迁文件约定主要内容如下：一、乙方合法宅基地认定面积197.54平方米，合法宅基地范围内首层正式房屋建筑面积186.29平方米。合法宅基地外建筑面积116.43平方米，出租房屋面积171平方米。乙方被安置人口共计4人，为郝xx、马xx、xx、王xx，其中在册农业人口3人，在册非农业人口1人，安置面积约为200平方米。二、拆迁房屋货币补偿款明细如下：1、宅基地区位补偿价款1027950元、房屋重置成新价款215922元、装修及附属物补偿费215704元，以上合计1459576元；2、设备移机费2935元；3、房屋租赁补助费34200元、家禽养殖补助费150元、住宅房屋搬迁补助费2794元、安家补助费175000元、独生子女补助费50000元、合法�用土地奖励费100000元、宅基地少建房奖9000元、提前搬家奖励费100000元，以上合计471144元；4、上述各项拆迁房屋货币补偿款共计1933655元。三、购买安置房屋概况及价款：应安置面积200平方米，实际安置面积229平方米，安置房位置及面积：杨坨三号地块x号楼x单元x层A2二居（87平方米），杨坨三号地块x号楼x单元x层A2二居（87平方米），后北营地块x号楼x单元x层D2一居（55平方米）。上述在安置指标范围内购买的安置房面积为200平方米、购买价格按3850元/平方米计算，购房款770000元，因选房或户型原因造成安置面积超出总控制标准的，超出面积在20平方米（含）以内的，该部分购房价按照7300元/平方米计算，该部分购房款146000元。超出面积在20平方米以上的部分，该部分购房价按照17565元/平方米计算，该部分购房款158085元。购房款总计1074085元。四、差价款。甲方在向乙方支付货币补偿款时，扣除上述总购房款，即乙方差价货币补偿款为859570元。五、周转补助费，一居室2100元/月/套，二居室2700元/月/套，三居室3500元/月/套。因第二年一居室的周转补助费变更为2600元/月/套，故王跃红要求被告给付两年的周转补助费56400元，被告对计算方式予以认可，但表示已经支付给王跃红40000元，王跃红认可已经收到被告给付的40000元，但不明确该笔款项的性质。
根据棚户区改造项目六个村村民补助政策，因诉争院落被拆迁，北京市通州区潞城镇郝家府村村民委员会（以下简称“郝家府村委会”）给付村民的补助有：区位补偿价补助费、按每宗16万元补助，安置人口补助费每人12万元，独生子女补助费每证补助10万元，提前搬家奖励费、每宗宅基地补助10万元，提前周转补助费、每宗宅基地补助2万元。
以上各拆迁补偿款扣除购房款的部分已经打入郝德森的账户。拆迁时，原被告均在诉争院落内居住。诉争院落被安置房屋面积系按照每人50平方米的标准予以确定。
本院认为，结合庭审查明的事实及原被告诉争答辩意见，本案诉争焦点如下。第一，关于北京市通州区潞城镇后北营地块x号楼x单元x层D2一居室（55平方米）房屋的价格确认问题。对于50平方米以内的部分，原被告双方均认可按照3850元/平方米计算，本院对此不持异议。对于超出50平方米的部分，被告主张按照35000元/平方米的标准计算，同时认为原告起诉的诉讼请求中已经自认了该部分价格为35000元/平方米，原告认为被告的要求过高，对此，本院认为，首先不能以原告起诉时的诉讼请求作为其庭审中对被告主张的自认，其次，关于超出原告应安置面积的部分，应当考虑该房屋的安置房性质、期房交房期限，被告方的购买价格等进�确定，本院依法酌定为17565元/平方米。综上，上述一居室的购房价为280325元。第二，因诉争院落被拆迁，王跃红获得的拆迁补偿款的类目及数额。首先，关于郝家府村委会发放的补助，王跃红应得部分为安置人口补助费120000元，区位补偿价、提前搬家奖励费、提前周转补助费均按照宅基地进行补偿，并非对个人的补偿，王跃红无权主张，独生子女补助费，因王跃红非独生子女，故无权主张。其次，关于北京新奥集团有限公司作为拆迁人所确定的货币补偿款，因诉争院落宅基地及房屋均无王跃红的财产份额，故对于诉争院落宅基地及地上物因拆迁所获得的各项补偿款，王跃红无权主张。对于补偿款中的安家补助费25000元，属人身性质，应归王跃红所有。对于提前搬家奖励费，因搬家时王跃红在诉争院落内居住，故应分得其中的四分之一即25000元。再次，一居室两年的�转补助费56400元，应归王跃红所有。综上，王跃红因诉争院落被拆迁应得的货币补偿款为226400元，扣除被告已经支付的40000元，被告应向王跃红支付186400元。
对于王跃红主张郝铭扬因诉争院落拆迁所得为夫妻共同财产的意见，虽上述款项在双方婚内取得，但系具有人身属性的财产，与婚姻关系无关，故对于王跃红的该项诉讼请求，本院不予支持。对于王跃红主张其应得房屋面积为57.25平方米的意见，与拆迁政策不符，本院不予支持。
因安置房屋的具体坐落已经确定，考虑到房屋权属性质未明，为一次性解决当事人之间的纠纷，本院对安置房屋的权益作出处理。考虑被告的答辩意见，对于双方各自应给付数额，本院一并作出处理。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、北京市通州区潞城镇郝家府村xx号院落拆迁所得的安置房（具体区位信息：后北营地块x号楼x单元x层D2）一居室一套的全部权益均归原告王跃红所有，被告郝德森、马愈祺、郝铭扬应协助原告王跃红办理上述房屋的产权变更登记手续，原告王跃红支付被告郝德森购房款人民币280325元，以上诸项均于本判决书生效之日起七日内执行清；
二、扣除已给付的人民币40000元后，被告郝德森再给付原告王跃红因北京市通州区潞城镇郝家府村xx号院落拆迁所获得的村内补助款（安置人口补助费）120000元、安家补助费25000元、提前搬家奖励费25000元、周转补助费56400元，以上合计人民币186400元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告王跃红的其他诉讼请求；
四、驳回被告郝德森、郝铭扬、马愈祺的其他请求。
案件受理费10733元，由原告王跃红负担6858元（已交纳），由被告郝德森负担3875元，于本判决生效之日起七日内补交1725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 秦 玲
二〇一七年十一月十六日
书记员 刘晓静