浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初7241号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：浙江省苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：雷朝钟，男，1981年12月3日出生，畲族，住苍南县。
被告：吴冬香，女，1982年1月21日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告雷朝钟、吴冬香金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月28日向本院提起诉讼，诉请：1.判令原告与被告雷朝钟签订的编号01203000382008二手贷0003702号《个人房屋担保借款合同》于2017年7月14日提前到期；2.判令被告雷朝钟、吴冬香共同偿还原告借款本金34310.05元、利息（至2017年7月14日利息为517.08元；此后的利息、逾期利息和期内复利，均以所欠本金为基数，自2017年7月15日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.615%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，以上利率如遇利率调整，则按合同约定调整）；3.判令原告对登记在被告雷朝钟、吴冬香名下坐落于苍南县灵溪镇城北一街51号房屋所有权及土地使用权的拍卖、变卖、作价所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费和财产保全申请费由被告承担。本院受理后，根据原告的申请，依法查封了登记在被告雷朝钟、吴冬香名下的坐落于苍南县灵溪镇城北一街51号房屋，并依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.判令原告与被告雷朝钟签订的编号01203000382008二手贷0003702号《个人房屋担保借款合同》于2017年11月14日提前到期；2.判令被告雷朝钟、吴冬香共同偿还原告借款本金28594.71元、利息（至2017年11月14日利息为537.01元；此后至清偿完毕之日的逾期利息以本金28594.71元为计算基数，自2017年11月15日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.615%计算）、复利（以截止至2017年11月14日止的利息537.01元为基数，自2017年11月14日起至判决确定履行之日止，按年利率6.615%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告雷朝钟与被告吴冬香系夫妻关系，于2006年4月30日登记结婚。2008年7月11日，原、被告签订了一份编号为01203000382008二手贷0003702号《个人房屋担保借款合同》，合同约定：被告雷朝钟向原告借款21万元，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率浮动比例-10%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款法。若借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。同时约定以登记在被告雷朝钟、吴冬香名下的坐落于苍南县房屋为该借款作抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。同年7月14日，原告向被告雷朝钟发放了贷款21万元。被告雷朝钟自2009年5月份起多次未按时还款。截止2017年11月14日，被告雷朝钟尚欠原告借款本金28594.71元、期内利息537.01元未还。
另查明，2017年1月1日，中国人民银行规定五年以上的贷款基准年利率为4.9%，浮动-10%后的借款年利率为4.41%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、雷朝钟、吴冬香于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金28594.71元及利息（截止2017年11月14日止利息为537.01元；自2017年11月15日起至实际履行完毕之日止，以28594.71元为计算基数，按年利率4.41%计算）；
二、如雷朝钟、吴冬香到期未履行上述第一项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖登记在雷朝钟、吴冬香名下的坐落于苍南县的房屋所得价款对上述第一项债务优先受偿；
三、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费537元，财产保全费368元，合计905元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担20元，雷朝钟、吴冬香共同负担885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费537元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 黄书乐
人民陪审员 范叔瑶
人民陪审员 朱 栋
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 陈秀明
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。