广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤53民初26号
原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行。住所地：广东省云浮市市区兴云中路*号。
负责人：李宝生，该行行长。
委托诉讼代理人：郭济锋，该行职员。
委托诉讼代理人：李炳麟，该行职员。
被告：陈永权，男，香港特别行政区居民，1972年12月21日出生，现住广东省云浮市云城区。
被告：黎国玲，女，汉族，1974年6月24日出生，住广东省云浮市云城区。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称“建行云浮分行”）与被告陈永权、黎国玲金融借款合同纠纷一案，云浮市云城区人民法院于2016年8月19日立案受理后，经审查后认为该案被告陈永权为香港特别行政区居民，该院对此案没有管辖权，故裁定将案件移送本院审理。本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行云浮分行的委托代理人郭济锋到庭参加诉讼，被告陈永权、黎国玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行云浮分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的编号为2011-007号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告立即归还借款尚欠本金250285.21元、利息12932.57元（暂计至2016年8月1日，期后利息另按合同约定计算至还清日止）；3、判决对借款抵押商铺（证号为粤房地权证云字第0000011545、00000115**号）进行拍卖、变卖，原告对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2011年12月23日，被告陈永权因建房资金不足向原告申请借款。2011年1月19日，双方签订了编号为2011-007号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额40万元，用于偿还因建房所欠陈国强个人借款。借款期限120个月（10年），自2011年3月1日起至2021年3月1日止。贷款利率为月利率，执行浮动利率，按月结息，借款逾期罚息利率在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。利率在每年1月1日调整，还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月1日归还本息金额为4652.59元。合同同时约定如借款人不能按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项等构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同设定的抵押物为被告名下位于云浮市市区维福二路的两间商铺，并已办理了抵押登记，领取了他项权证，抵押关系合法有效。2011年3月1日，原告已按合同约定向借款人提供了借款，借款人已实际占有和使用该笔借款。自2015年1月起，被告不能正常还款，构成根本违约，为此，根据合同约定及《中华人民共和国婚姻法》有关夫妻共同财产和共同债务的规定，特向法院提起诉讼。
被告陈永权、黎国玲均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
一、被告陈永权、黎国玲的身份证复印件、结婚证复印件，证明陈永权、黎国玲是适格的诉讼主体，两人是夫妻，应共同承担还款责任。
二、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明合同由双方签订，借款金额、合同期限、利率及逾期上浮利率，还款方式为等额本息方法，每月确定1日归还本息人民币4652.59元，并证明借款提供房地产抵押。
三、借据，证明借款的用途是用于归还建房的借款。
四、个人贷款支付凭证，证明原告已履行了交付贷款的义务。
五、粤房地权证云字第00000115**号、粤房地权证云字第00000115**号他项权证，证明被告对抵押物拥有处分权和与原告设定抵押关系。
六、粤房地他项权证云字第0000003175号、第0000003176号房地产他项权证，证明抵押关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
七、个人贷款对账单，证明原告已履行了交付贷款的义务，被告陈永权自己2015年1月起不能正常还款，构成根本性违约。
本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈永权与黎国玲是夫妻关系。2011年1月19日，建行云浮分行与陈永权、黎国玲签订编号为2011-007号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款用途为建造商业用房，借款本金为40万元，借款期限为120个月，自2011年3月1日起至2021年3月1日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。每月计息天数按30天计算。借款人采用等额本息还款法，每月1日归还本息4652.59元。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮出水面50%。双方约定，贷款的抵押物为陈永权名下的位于云浮市市区维福二路首层第一卡、第二卡商铺（权属证书分别为粤房地权证云字第0000011545、00000115**号）。双方还对贷款人、借款人及抵押人的其他权利义务进行了约定。同时，合同第十六条第一款约定：借款人发生下列任一情况，构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。2、……第十七条约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、……；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、……。陈永权在该合同借款人栏及抵押人或其授权代理人栏签名捺印，黎国玲在该合同抵押人或其授权代理人栏签名捺印。
2011年2月22日，双方当事人就借款40万元办理了抵押登记，并领取了粤房地他项权证云字第0000003175号、第0000003176号房地产他项权证。2011年3月1日，由于陈永权认为借款用于归还因建房所欠案外人陈国强的借款，故要求建行云浮分行将款划至陈国强的账户，建行云浮分行根据被告陈永权的委托申请，将贷款40万元转至案外人陈国强的银行账户内。2011年至2014年期间，被告陈永权均能按时归还借款本息，自2015年1月起，被告陈永权不能正常还款。截至2016年8月1日，被告陈永权尚欠原告借款本金250285.21元，尚欠利息12932.57元。原告经多次催收无果后，遂向提起本案诉讼。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告陈永权属香港特别行政区居民，本案属于涉港民商事案件。根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条、第五条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》若干问题的解释（一）第十九条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。因本案当事人均没有协议选择合同适用的法律，而本案原告及被告黎国玲的住所地、金融借款合同的履行地均是中国内地，故应以中国内地法律作为准据法。
原告建行云浮分行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告陈永权、黎国玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同订立后，贷款人建行云浮分行依约向陈永权发放借款，履行了发放贷款等合同约定义务，陈永权作为借款人在应按照合同约定按时归还借款并支付利息。
从证据反映，2015年1月起，陈永权已不能正常还款，至2016年8月提起本案诉讼时，已累计拖欠本息20期，至2016年8月1日尚欠建行云浮分行借款本金250285.21元，利息12932.57元，陈永权的上述行为，属于不履行合同主要的债务行为。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了当事人可以解除的情形，其中第二项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”由于陈永权以其拖欠多期借款本息的行为，构成根本性违约，建行云浮分行起诉要求解除与陈永权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合上述法律规定，本院予以支持。解除合同后，对于尚欠的借款本息，陈永权应向建行云浮分行归还，并承担违约责任。由于陈永权逾期还款，根据合同的规定，应承担支付逾期罚息的责任，即在合同约定的原利率的基础上上浮50%计算利息，而原来的利率是在基准利率水平上上浮10%计算，那么逾期后的利息应按基准利率水平上上浮65%计算[（100%+10%）*（100%+50%）=165%]。陈永权借款时与黎国玲存在夫妻关系，从其办理借款手续反映借款是用于归还建房债务，而且签订借款合同时，黎国玲也在抵押人栏签名，反映其知悉借款之事实，据此，从陈永权借款用途及合同签订情况反映，借款属于夫妻共同债务，应由陈永权与黎国玲共同承担归还借款本息的责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，陈永权向建行云浮分行的借款提供其享有所有权的位于云浮市市区维福二路首层第一、第二卡商铺作抵押担保，并已办理抵押登记。根据上述规定，对建行云浮分行主张对上述抵押物处置的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告陈永权、黎国玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司云浮市分行与陈永权、黎国玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告陈永权、黎国玲应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金250285.21元及支付该款的利息（利息暂计至2016年8月1日为12932.57元，其后利息按基准利率水平上上浮65%计算至清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。
三、被告陈永权、黎国玲如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行有权对被告陈永权的位于云浮市市区维福二路首层第一卡、第二卡商铺（证号：粤房地权证云字第00000115**号、粤房地权证云字第00000115**号房地产权证）的折价或者以拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5248元，由被告陈永权、黎国玲负担。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行、被告黎国玲可在判决书送达之日起十五日内，被告陈永权可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 李伙钊
审判员 陈灿良
审判员 李艳徽
二〇一七年九月二十六日
书记员 何慧盈