上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第8295号
原告何甲。
委托代理人薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。
委托代理人陈军，上海市诚至信律师事务所律师。
被告沈某某。
委托代理人何乙。
被告何乙。
被告何丙。
原告何甲诉被告沈某某、何乙、何丙分家析产纠纷一案，本院于2013年11月15日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何甲及其委托代理人陈军，被告何乙（沈某某的委托代理人）、何丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何甲诉称：被告沈某某与何文熙系夫妻夫系，原告、被告何丙、何乙系何文熙的长女、二女及三子。1991年8月，原、被告及原告父亲何文熙作为农村宅基地使用权申请人在位于上海市松江区五里塘苗圃村3队共同建造了房屋，总面积250余平方米。1991年10月，上海市松江县土地管理局确认的《上海市农村宅基地使用权审核表》也确认原告与三被告及何文熙均系该宅基地的使用权人。2007年11月13日，何文熙去世，其遗产未处理。2009年7月，系争宅基地及房屋动迁，由被告何乙出面签署了《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，根据该协议，系争宅基地及房屋动迁共获得补偿款651，691元。被告何乙用上述补偿款购买了位于松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室、茸惠路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室三套房屋。原告认为，上述三套安置房系原告与父亲何文熙及三被告共有的家庭共同财产农村宅基地房屋转化而来，原告依法享有对上述三套安置房的四分之一的权利份额。请求法院依法分割位于松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室、茸惠路XXX弄XXX号XXX室及14号901室三套房屋。
被告沈某某、何乙辩称：动迁的坐落于上海市松江区中山夏家浜195号房屋，原告未在建造、维修过程中投入过任何钱款，不具有分割该房屋动迁所取得的利益。该房屋系原告沈某某夫妻的夫妻财产，原、被告四人应对已故的何文熙的部分进行分割。
被告何丙辩称：要求依法分割系争房屋，享有自己的份额。
经审理查明：何文熙（2007年11月13日死亡）与被告沈某某系夫妻关系，何文熙与沈某某生育女儿何甲、何丙、儿子何乙。原告何甲、被告何丙结婚后分别离开父母亲家，被告何丙于1994年6月20日将户口迁移他处。原告户口从未迁移，在2001年7月11日在父母亲同址上分户至今。
原、被告家原有祖遗房屋建筑面积91平方米及棚舍35.5平方米的土地使用权于1991年登记在何文仙（应为何文熙）、沈某某、何甲、何丙、何乙。1997年3月，以何文熙为户主，以何文熙母亲周杏金、沈某某、何甲、何乙为家庭成员申请建房，之后，将原有的祖遗房屋拆除，在松江区中山夏家浜苗圃村XXX号建造了250.08平方米的房屋（含棚舍面积16平方米）。
2009年7月23日，被告何乙为乙方与甲方上海茸北工业经济发展有限公司、甲方代理人上海市松江区建设用地事务所签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议规定，甲方拆迁乙方所有的座落在夏家浜苗圃村XXX号房屋，建筑面积250.08平方米（安置面积234.08平方米）。甲方补偿乙方：房屋及附属物评估价值149，991元、棚舍补偿款49，650元，土地使用权基价及价格补贴316，008元【234.08平方米×（750元＋600元）】、补贴75，024元（250.08平方米×300元）、搬家补助费5，002元、过渡费48，015元（250.08平方米×8×24）、提前拆迁奖3，001元（250.08平方米×12）、签协奖5，000元，合计651，691元。合同签订后，乙方交付了拆迁房屋，甲方将521，691元的动迁补偿款留存为购房用款，其余13万元由被告何乙领取。2009年12月，甲方又交付了中山文化苑XXX号XXX室配套安置房给乙方，该房屋建筑面积126.34平方米，安置单价每平方米2，188元，房价为276，431.92元。另外，甲方给安置的中山文化苑XXX号XXX室和20号101室配套安置房二套，其中14号901室乙方已经取得，该房建筑面积84.01平方米，每平方米2，418元，房价为203，136元。为此，至今甲方尚未交付的配套安置房为20号101室，在甲方处有预存的补偿款42，123.08元，加上拆迁补偿安置协议签订后，甲方又补偿乙方副业房26，912元、给付保留款及副业房的利息34，929元、过渡费18，667元，目前乙方在甲方处还有的款项合计为122，631.08元，乙方要取得该20号101室安置房还应付给甲方78，134.92元。由于原、被告对分割动迁利益发生分歧，原告遂向本院提起诉讼。
在审理过程中，周杏金出具了其在系争房屋的利益赠与给何乙的书面承诺。
以上事实，有户籍证明、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市农村宅基地使用权申请表，上海市农村宅基地使用权审核表、村民建房用地申请表、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、安置房屋交房通知书及安置房情况表及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：农村宅基地房屋的动迁补偿有地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属建筑物的权利人，原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。本案双方争议的房屋是1997年经申请建造的房屋，1991年农村宅基地确认的土地使用权，因1997年重新建房后，原房屋已拆除，原来的土地使用权已经丧失。因此，本案在分割动迁利益时应以1997年的建房作为依据来处理。1997年的村民建房申请表中的户主何文熙，其他家庭人员四人即原告何甲、被告沈某某、何乙及周杏金，由于周杏金早已在其实际居住的何龙仙家作了土地使用权的登记，因此，周杏金在之后又登记在何文熙户中，视为重复申请，本院不将周杏金作为该户的土地使用权人。本院按四人计算该房屋的土地使用权，鉴于房屋动迁时，何文熙已故，因此，土地使用权的补偿应归原告何甲、被告沈某某、何乙三人所有。地上物的补偿，应当归属原房屋及附属物的权利人所有，原权利人何文熙已经死亡的，地上建筑物的补偿款依继承关系进行处理。搬家补助费、过渡费、奖励费等应按动迁时居住在该房的人所有。根据以上所述，对各项动迁补偿款作如下分割：
1、土地使用权方面补偿款316，008元【234.08平方米×（750元＋600元）】、另外，补贴75，024元（250.08平方米×300元），合计391，032元可视为对土地使用权的补偿，应归原告何甲、被告沈某某、何乙所有，各享有130，344元。
2、房屋及附属物评估价值149，991元、棚舍补偿款49，650元，合计199，641元，由于动迁的房屋建造是在1997年，当时原告及被告何丙均已出嫁结婚，本院不确认她们为房屋的权利人，故该房屋地上建筑物归被告沈某某及丈夫何文熙、被告何乙三人所有。鉴于何文熙已死亡，其所有的部分，由原、被告四人及周杏金五人分割，周杏金明确其所有部分归被告何乙所有，因此，原告何甲及被告何丙各继承何文熙13，309.40元；被告沈某某本人有66，547元，继承何文熙13，309.40元，合计79，856.40元；被告何乙本人有66，547元，本人继承何文熙13，309.40元，周杏金继承何文熙后赠与何乙13，309.40元，合计何乙应享有93，165.80元。
3、拆迁安置协议中的搬家补助费5，002元、过渡费48，015元、提前拆迁奖3，001元、签协奖5，000元，拆迁补偿安置协议签订后动迁部门又补偿的过渡费18，667元，合计79，685元，均应归房屋拆迁时在该房屋内居住的被告沈某某、被告何乙所有，每人各享有39，842.50元。
4、拆迁补偿安置协议签订之后，动迁部门补偿的利息34，929元及副业房补贴26，912元，合计61，841元，按上述几项款项的各自比例来分割，原告何甲应享有13，252元，被告何丙享有1，228元，被告沈某某享有23，067元，被告何乙享有24，294元。
按照中山文化苑XXX号XXX室房屋的安置价2，098元／平方米计算，何甲应取得的动迁补偿款折抵房屋面积与该房接近，其又是原拆迁房屋的土地使用权人，目前又无其他房屋，因此，松江区中山文化苑XXX号XXX室安置房由原告何甲购买。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百四十二条、第一百五十二条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市松江区中山文化苑XXX号XXX室（126.34平方米）、14号901室（84.01平方米）动迁安置房二套的权益归被告沈某某、何乙所有；
二、现在上海茸北工业经济发展有限公司的本案动迁房屋的款项122，631.08元归被告沈某某、何乙所有；
三、被告沈某某、何乙于本判决生效之日起十日内给付原告何甲动迁补偿款156，905.40元；
四、被告沈某某、何乙于本判决生效之日起十日内给付被告何丙动迁补偿款14，537.40元；
五、坐落于上海市松江区中山文化苑XXX号XXX室房屋（78.3平方米）一套由原告何甲购买。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，122元，减半收取5，561元，由原告何甲负担1，192元（已付），由被告沈某某、何乙负担4，259元（于本判决生效之日起七日内交付本院），被告何丙负担110元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蒋木金
二〇一四年二月十七日
书记员 伍怡雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律师允许公民所有的生活资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；
公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。