天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终87号
上诉人（原审原告、反诉被告）：冯愧荀，女，1978年8月5日出生，汉族，中国平安河南分公司客户经理，住河南省郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：范秀明，女，1953年10月21日出生，汉族，天津市力神电池股份有限公司退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：杜艳，女，1979年7月9日出生，汉族，天津市女子监狱监区长，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。
原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李义，女，该公司职员。
原审第三人：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区解放南路400号。
主要负责人：孙勇，行长。
委托诉讼代理人：王莹，女，该行助理经理。
委托诉讼代理人：张世伟，男，该行干部。
上诉人冯愧荀因与被上诉人范秀明、杜艳、原审第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、中国银行股份有限公司天津河西支行（以下简称中国银行）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初10268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
冯愧荀上诉请求：撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求，两审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1.一审法院违反法定程序，应予发回重审。2.被上诉人恶意阻挠贷款审批，被上诉人违约在先。3.合同能够继续履行，但一审法院判决后导致上诉人失去购房资格。
范秀明、杜艳辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
我爱我家公司述称，不发表意见。
中国银行述称，不发表意见。
冯愧荀向一审法院起诉请求：1.判令二被告继续履行《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，要求二被告配合原告办理房屋过户手续，并交付房屋，2.本案诉讼费用由二被告承担。
范秀明、杜艳向一审法院反诉请求：1.解除原告与二被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，2.诉讼费用由原告负担。
一审法院认定事实：2016年7月17日，原告与被告范秀明及第三人我爱我家公司签订《房产交易合同》（编号为ZHDL0090161ZY），约定：原告以2470000元购买二被告所有的天津市南开区北侧天华里32-2206房屋，面积为119.6平方米；合同签订当日，原告应向二被告交付定金70000元，剩余房款以银行贷款方式支付；原、被告应在2016年7月27日前签订《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，原告应在2016年7月28日前办理贷款申请手续；原告以贷款方式支付房款的，需提供真实、有效、完整的资料，如因原告提供资料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，原告须按一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向二被告支付全部购房款，未按照约定付款超过30日的二被告有权视为原告拒绝履行合同。合同签订后，原告向被告交付定金100000元，向第三人我爱我家公司交付居间服务费38000元、贷款服务费600元、代收评估费500元。后经协商，被告退还了原告定金30000元。2016年7月20日，原告离婚。2016年7月21日，原告、二被告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》（编号为26247-026100），约定：原告以2470000元购买上述房屋，首付款500000元应在协议签订后5个工作日内一次性存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户；二被告提供被告范秀明在中国银行开立的账号为27×××05的账户作为结算账户。当日，原告自其名下平安银行郑州金融广场支行尾号为7807的账户向户名为原告、开户行为中国银行天津文化中心支行、账号为62×××82的账户转账500000元，第三人中国银行庭审中表示尾号为2982的账户为原告名下个人账户而非房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户或中国银行的资金监管账户。后原告、二被告到第三人中国银行天津文化中心支行办理贷款申请手续，但第三人中国银行并未与原告签订借款合同，只对原告进行了贷款预审批前的预签手续。2016年8月下旬，第三人中国银行停止了原告贷款预签手续。此后原告未在30日内向二被告支付全部房款，亦未能与二被告就贷款及合同履行问题达成一致意见，致双方成讼。原告于2016年年底在天津市另行购买住房一套。另，本案诉讼期间，原告向一审法院申请诉讼保全，并提供相应担保。一审法院依法作出（2016）津0104民初10268号之一民事裁定书，裁定冻结二被告名下天津市南开区北侧天华里32-2206房屋所有权转移登记手续及抵押权设立手续，期限三年。为此，原告预付保全费5000元。庭审过程中，二被告向一审法院表示如判决解除合同，同意返还原告定金70000元并不再追究原告的违约责任。
一审法院认为，原告、被告范秀明及第三人我爱我家公司签订的《房产交易合同》，原告及二被告签订的《天津市房产买卖协议》均为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依照合同约定履行义务。本案争议焦点为《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》是否应继续履行。原告未按合同约定将首付款500000元存入房地产交易资金监管中心或指定银行的资金监管账户，构成违约。原告向第三人中国银行申请贷款，但第三人中国银行仅对原告进行贷款预签手续（第三人中国银行明确表示该手续仅为贷款申请前的审批手续，并不是正式的贷款申请手续），在第三人中国银行停止贷款预签手续后，原告并未依照合同约定在30日内向二被告支付全部购房款，也构成违约，二被告有权视为原告拒绝履行合同。原告主张系二被告原因导致贷款未能审批，但并未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。因此，原告作为违约方要求继续履行上述合同，缺乏合同、法律依据，上述合同应予解除。综上所述，原告要求继续履行《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，要求二被告配合原告办理房屋过户手续，并交付房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。二被告要求解除《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》的反诉请求，一审法院予以支持。二被告表示同意返还原告定金70000元并表示不再向原告主张违约责任，一审法院予以准许。为减少当事人诉累，二被告返还原告定金一节，本案一并处理。判决：一、解除原告冯愧荀与被告范秀明、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》（编号为ZHDL0090161ZY），解除原告冯愧荀与被告范秀明、被告杜艳签订的《天津市房产买卖协议》（编号为26247-026100）；二、本判决生效后十五日内，被告范秀明、被告杜艳返还原告冯愧荀定金70000元；三、驳回原告冯愧荀的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26560元，由原告冯愧荀负担。反诉费40元，由原告冯愧荀负担。保全费5000元，由原告冯愧荀负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，经查，一审程序并无不当之处。各方签订的《房产交易合同》及上诉人与被上诉人签订的《天津市房产买卖协议》均为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依照合同约定履行义务。上诉人未按合同约定将首付款500000元存入房地产交易资金监管中心或指定银行的资金监管账户，构成违约。上诉人向第三人中国银行申请贷款，但中国银行仅对上诉人进行贷款预签手续（中国银行明确表示该手续仅为贷款申请前的审批手续，并不是正式的贷款申请手续），在中国银行停止贷款预签手续后，上诉人并未依照合同约定在30日内向二被上诉人支付全部购房款，也构成违约。上诉人虽主张系二被上诉人原因导致贷款未能审批，但并未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故，一审法院未支持上诉人一审诉讼请求无不当之处。鉴于一审中被上诉人明确表示同意返还定金70000元，为减少当事人诉累，一审法院一并处理无不妥之处。
综上所述，冯愧荀的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26560元，由上诉人冯愧荀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 王 晶
代理审判员 邵 丹
二〇一八年二月一日
法官 助理 姜腾飞
书 记 员 封占江
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……