湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0202民初77号
原告：株洲市慧泉物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区文化路东环新城54栋3楼。
法定代表人：许志超，系公司执行董事。
被告：莫铁牛，男，汉族，1967年1月19日出生。
原告株洲市慧泉物业管理有限公司与被告莫铁牛物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲市慧泉物业管理有限公司的法定代表人许志超到庭参加了诉讼，被告莫铁牛�本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市慧泉物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年1月31日至2016年12月31日的物业费总共4261.76元；2、判令被告支付上述物业费滞纳金3840.48元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月12日起，被告与原告签订了《物业服务合同》。根据合同第十六条规定，被告应于2015年1月31日向原告按月交纳物业费。但自2015年起至今，被告未主动依约交纳物业费。在原告于小区门岗等处张贴催缴催告函，仍拒绝交纳物业费。被告的行为违反了双方约定的《物业服务合同》，应承担相应的违约责任，故诉讼要求：1、被告依《物业服务合同》第十六条交纳自2015年1月31日至2016年12月31日的物业费共3413.76元；2、依《物业服务合同》第二十条第四款交纳电梯，水泵分摊电费544元；3、依《物业服务合同》第二十四条交纳分摊电梯维保费294元；4、依《物业服务合同》第二十条第六款支付滞纳金3840.48元；5、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告自愿将诉讼请求滞纳金3840.48元变更核减为2000元。
被告莫铁牛未予答辩，亦没有提交证据。
原告株洲市慧泉物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告莫铁牛经法院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告莫铁牛是株洲市荷塘区东环新城46栋125号电梯房的业主。2011年11月12日，原告惠泉物业公司（乙方）与株洲市荷塘区东环新城业主委员会（甲方）签订了《物业管理服务合同》，该合同到期后，原告慧泉物业公司（乙方）与株洲市荷塘区东环新城�主委员会（甲方）于2013年12月12日再次签订了《物业管理服务合同》，该合同第二十条约定：“物业管理服务费：1、多层楼房物业房服务费由乙方按建筑面积每平方米0.5元/月向业主或物业使用人收取；2、电梯楼房物业服务费由乙方按建筑面积每平方米1.1元/月向业主或物业使用人收取；……4、高层住宅电梯、水泵运行费按实结算，由乙方向业主收取；6、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金；……第二十四条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，在物业维修资金中列支或直接向业主收取”……。被告莫铁牛在株洲市荷塘区东环新城46栋125号的房屋建筑面积129.31平方米，物业服务费为每平方米1.1元/月。自2015年1月31日起至2016年12月31日止的物业费共计3413.76元（具体计算方式：1.1元/㎡×129.31㎡×24个月=3413.76元），2014年8月至2016年12月电梯、水泵分摊电费554元，2014年1月至2016年12月分摊电梯维保费294元，以上物业费合计4261.76元。
另查明，被告一直按照物业服务合同约定支付物业服务费至2014年12月31日。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。本案中，慧泉物业公司已按合同约定提供相应的物业服务，被告应按约定支付物业服务费。被告莫铁牛自2015年1月31日起至2016年12月31日止欠物业服务费3413.76元、电梯、水泵分摊电费554元、分摊电梯维保费294元。故原告要求被告支付物业服务费3413.76元、电费554元及电梯维保费294元的诉讼请求本院�以支持。原告要求被告莫铁牛支付滞纳金的主张，因原、被告在合同中约定了逾期交纳物业服务费，按应缴费用每日加收千分之三滞纳金，被告没有按照协议约定的时间交纳物业服务费，应承担支付滞纳金的违约责任。庭审中，原告慧泉物业公司自愿变更诉讼请求，系其对自身实体权利的处分，未违反法律禁止性规定，本院予以准许。但原告主张的违约金标准过高，应予以降低，本院认定违约金不超过本金的三分之一为宜，本院认定滞纳金为1000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决�下：
一、被告莫铁牛于本判决生效后十日内支付原告株洲市慧泉物业管理有限公司物业服务费3413.76元、电梯、水泵分摊电费554元、分摊电梯维保费294元，合计人民币4261.76元；
二、被告莫铁牛于本判决生效后十日内支付原告株洲市慧泉物业管理有限公司违约金人民币1000元；
三、驳回原告株洲市慧泉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20元，减半收取25元，由被告莫铁牛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉�后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴珉庆
二〇一八年二月七日
书记员 魏 来
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给�金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。