甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初4513号原告：兰州银行股份有限公司信昌支行，住所地甘肃省兰州市城关区。负责人：于润生，该支行行长。委托诉讼代理人：李清胜，男，1974年2月14日出生，汉族，公民，住甘肃省兰州市城关区，系兰州银行股份有限公司信昌支行员工。委托诉讼代理人：常瑞金，男，1963年5月14日出生，汉族，公民，住甘肃省兰州市城关区，系兰州银行股份有限公司信昌支行员工。被告甘肃进云工贸有限公司，住所地甘肃省临夏州广河县。法定代表人：马进云，该公司执行董�兼总经理。被告马进云，男，1960年8月27日出生，回族，公民，住甘肃省广河县。被告马建国，男，1955年2月11日出生，回族，公民，住甘肃省广河县。原告兰州银行股份有限公司信昌支行（以下简称”信昌支行”）与被告甘肃进云工贸有限公司（以下简称”进云公司”）、马进云、马建国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次公开开庭原告信昌支行委托诉讼代理人李清胜、常瑞金到庭参加了诉讼；被告进云公司、马进云、马建国经合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。第二次公开开庭原告信昌支行委托诉讼代理人李清胜和被告进云公司、马进云、马建国均到庭参加了诉讼。本案在审理中，原告向本院申请财产保全，2017年10月13日本院制发了（2016）甘0102民初4513号之一民事裁定书（财产保全民事裁定书）。本案现已审理终结。信昌支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告甘肃进云工贸有限责任公司立即偿还借款本金2000000元及利息210378.92元（利息计算至2016年6月12日）及截止实际给付日之前新产生的利息；2、依法判令被告马建国名下抵押的以下房产及国有土地使用权（以抵押物清单为准）享有优先受偿权：⑴、房产地址广河县祁家集镇寺后子村，权证号：广建房权证2012字第8**号。⑵、土地位置广河县祁家集镇寺后子村，权证号：广国用2009字第09-090号；3、依法判令被告马进云、马建国对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年5月26日，原告信昌支行与被告进云公司签订了《借款合同》，合同约定，原告信昌支行�被告进云公司发放贷款2000000元，借款利率为月息8.1‰，贷款期限12个月。同时被告马建国以其名下的房产及国有土地使用权与原告信昌支行签订了抵押合同，并办理了相关登记手续。被告马进云、马进祥、马吾德、马建国作为担保人与原告签订了保证合同，约定承担连带责任。合同签订后，原告信昌支行依法履行了放贷义务。合同到期后，被告未能按期偿还贷款。经协商，原、被告双方于2015年5月21日签订了借款展期合同，约定该笔贷款展期12个月，展期期间抵押物及担保人不变。至2016年5月末被告进云公司的2000000元贷款已到期，经原告多次催要无果，担保人也未承担责任，现原告为维护自身的合法权益，诉至本院请求判如所请。进云公司辩称、原告的诉讼请求属实，他方愿意承担还款责任，他方经济困难，导致没有按时还款。他方只用了500000元。马进云辩称、原告的诉讼请求属实，他愿意承担连带还款责任。马建国辩称，原告的诉讼请求属实，他愿意承担担保责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告信昌支行提供的被告进云公司出具的《贷款申请书》1份、《借款用途及还款来源》1份、《借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《抵押人承诺书》2份、《共有人承诺书》2份、广建房他证2013字第2**号《房屋他项权证》1份、广他项（2014）第76号《土地他项权证》1份、3份《保证人承诺书》、《借款借据》1份经本院审查认定上述证据客观真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《进云公司股东决议》1份、《保证合同》1份、2014年5月5日的《保证人承诺书》1份及《借款展期合同》1份落款处”马�德”签字的真实性不予认定，除此以外，对该四份证据的其它形式、内容等，因符合证据的客观性、关联性、合法性的特征，对此，本院予以认定并在卷佐证。对被告进云公司所举的2013年5月13日的贷款使用及责任说明书，因与本案不属同一法律关系，故对其关联性本院不予认定。对本院核实调取的《自然人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同（契约）》等证据，因符合证据的客观性、关联性、合法性的特征，对此，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月26日，原告信昌支行与被告进云公司签订了一份《借款合同》。在该合同中双方当事人主要约定，被告进云公司向原告借款人民币2000000元，借款用途为购买原毛，借款期限为2014年5月26日至2015年5月26日；借款利率为月利率8.1‰。该合同还对�约责任等内容作了约定。2013年4月18日，原告与被告马建国签订了1份《自然人最高额抵押合同》，约定，被告马建国自愿以其名下的位于广河县祁家集镇寺后子村的房产（房屋所有权证号：广建房权证2012字第8**号）为原告与被告进云公司之间的《短期借款合同》及项下被告进云公司的一系列债务提供最高额抵押担保。同时，在该抵押合同第二条第四项中双方当事人约定：”主合同项下的贷款、利息、费用或抵押人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”后该房屋在甘肃省广河县建设局办理了房屋他项权证。2013年4月18日，原、被告双方在甘肃省广河县建设局办理抵押登记时均签署了《各类房地产抵押权设立登记申请书》。在该申�书中载明的抵押权人为兰州银行信昌支行；抵押人为马建国；债务人为进云公司；房屋坐落于广河县祁家集镇寺后子村；被担保债权数额（最高债权数额）900000元；债务履行期（债权确定期间）为2013年4月18日至2016年4月18日。当日，甘肃省广河县建设局制发了广建房他证2013字第2**号房屋他项权证。在该房屋他项权证中载明：”房屋他项权利人：兰州银行股份有限公司信昌支行。房屋所有权人：马建国。房屋所有权证号：广建房权证2012字第8**号。房屋坐落：广河县祁家集镇寺后子村。他项权种类：房产抵押。债权数额：人民币玖拾万元。登记时间：2013年4月18日。”2014年5月26日，原告信昌支行与被告马建国签订了一份《最高额抵押合同》。在该合同中双方当事人主要约定，被告马建国以其名下的坐落于甘肃省广河县祁家集镇寺后子村面积为2668.05平�米的土地使用权和土地上的车间（厂房面积464.28平方米，房屋产权证号为广建房权证2012字第8**号），以及坐落于甘肃省广河县祁家集镇寺后子村（房屋面积为319.07平方米，房屋产权证号为广建房权证2012字第8**号）的房屋为被告进云公司向原告的上述借款提供抵押担保，所担保的债权之最高借款本金余额为2000000元，并办理了抵押登记。甘肃省广河县国土资源局制发了广他项（2014）第76号土地他项权证。在该土地他项权证中载明：”土地他项权利人：兰州银行股份有限公司信昌支行。义务人：马建国。坐落：广河县祁家集镇寺后子村。权属性质：国有建设用地使用权。使用权面积：2668.05平方米。地类（用途）：工业用地。使用类型：出让。他项权利种类及范围：他项权利：土地使用权抵押；抵押贷款金额：110.00万元；抵押贷款期限：3年（2014年5月22日至2017�5月22日）；抵押面积：2668.05平方米。设定日期：2014年5月22日。权利顺位：兰州银行股份有限公司信昌支行。存续期限：3年（2014年5月22日至2017年5月22日）”。2014年5月26日，原告信昌支行又与被告马进云、马进祥、马建国签订了《保证合同》，约定，被告马进云、马进祥、马建国为被告进云公司从原告处借的上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。保证人同意债务展期的，保证期间从展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起计算。以上合同签订后，原告信昌支行向被告进云公司发放了借款2000000元。2015年5月20日，被告进云公司向原告出具了一份《贷款展期申请》，要求原告将上述贷款本金展期一年。当日，被告马建国给原告出具了《抵押承诺书》、《最高额抵押承诺书》和《保证人承诺书》各1份。其中，在《抵押承诺书》和《最高额抵押承诺书》中，被告马建国均承诺以其名下的坐落于甘肃省广河县祁家集镇寺后子村面积为2668.05平方米的土地使用权和其名下的坐落于甘肃省广河县祁家集镇寺后子村，房屋建筑面积为783.85平方米，房屋产权证号为广建房权证2012字第8**号的商住房产为被告进云公司向原告信昌支行申请贷款展期2000000元（期限一年），提供抵押担保。在《保证人承诺书》中，被告马建国承诺，为被告进云公司的上述贷款展期2000000元（期限一年）提供连带责任保证。2015年5月21日，原告信昌支行与被告进云公司、马进云、马进祥、马建国签订了一份《借款展期合同》，约定，原告同意对被告进云公司在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为2000000元，展期期限为12个月，借款到期日为2016年5月26日，借款利率仍为月利率8.1‰。被告马进云、马进祥、马�国为涉案借款仍提供连带责任保证及抵押担保。借款到期后，经原告多次催要未果，遂酿成纠纷。另外，原告在向本院提起诉讼时，将马进祥、马吾德列为本案共同被告。本院在向马吾德送达开庭传票等材料时，因穷尽手段，无法查找到马吾德，故依法给其两次公告送达开庭传票等材料。2016年12月8日和2017年10月9日，原告分别向本院申请撤回对被告马进祥、马吾德的起诉，本院亦分别裁定准许原告撤回对马进祥、马吾德的起诉。本院认为，合法的借贷受法律保护。原、被告之间签订的《借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合同签订后，原告信昌支行依约向被告进云公司发放了借款2000000元，被告进云公司在借得并使用原告的款项后，理应�照双方约定履行还本付息的义务，但其拒绝支付，其行为已经构成违约，应当承担偿还借款本息的责任，故原告主张被告进云公司偿还借款本金2000000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告进云公司偿还借款利息210378.92元的诉讼请求，因原、被告双方已明确约定按照月利息8.1‰给付利息，原告所主张的利息，不违反法律规定，本院也予以支持。关于原告要求被告马进云、马建国承担连带清偿责任的诉请，因原、被告签订的《保证合同》明确约定了被告马进云、马建国为被告进云公司的借款承担连带保证责任，故在被告进云公司未按期偿还借款本息的情况下，原告要求被告马进云、马建国承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告马建国名下抵押的上述房产及国有土地使用权享有优先受偿权的诉请，因原告与被告马建国签订的�银最高抵字2013年第1011720130000号《自然人最高额抵押合同》，因从该抵押合同第二条第四项中的内容，即”主合同项下的贷款、利息、费用或抵押人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”辨析并结合原、被告双方在甘肃省广河县建设局办理抵押登记时签署的《各类房地产抵押权设立登记申请书》中载明的内容，即”被担保债权数额（最高债权数额）900000元；债务履行期（债权确定期间）为2013年4月18日至2016年4月18日”判定，该《自然人最高额抵押合同》符合法律规定的最高额抵押权的特征，且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该《自然人最高额抵押合同》合法有�。况且，原告信昌支行又与被告马建国签订了《最高额抵押合同》，明确约定被告马建国以其名下的位于广河县祁家集镇寺后子村（房屋产权证号为广建房权证2012字第8**号）的房屋以及土地使用权为被告进云公司的借款提供抵押担保并办理了土地使用权抵押登记，故在被告进云公司未按期偿还借款本息的情况下，原告信昌支行有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但甘肃省广河县建设局制发的广建房他证2013字第2**号房屋他项权证载明抵押担保的债权数额为人民币900000元；甘肃省广河县国土资源局制发的广他项（2014）第76号土地他项权证载明的抵押贷款金额为1100000元，故原告的该项诉请的债权范围应以依法登记的前述他项权证的范围确定。综上所述，原告的主要诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对上述房屋及土地使用权担保的债权范围以登记的他项权证予以确定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五十三条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告甘肃进云工贸有限公司偿还原告兰州银行股份有限公司信昌支行借款本金2000000元及利息210378.92元（暂计至2016年6月12日），并给原告兰州银行股份有限公司信昌支行支付2016年6月13日起至实际清偿借款本金之日止的利息（利率按月利率8.1‰计算，利随本清）；二、原告兰州银行股份有限公司信昌支行有权对被告马建国抵押的位于广河县祁家镇寺后子村的房屋【房屋产权证号：广建房权证2012字第8**号，建筑面积783,35平方米（其中包括，住宅：建筑面积为319.07平方米；车间：建筑面积为464.28平方米）；他项权证号：广建房他证2013字第2**号】的房屋，经依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在900000元的债权范围内优先受偿；三、原告兰州银行股份有限公司信昌支行有权对被告马建国抵押的位于广河县祁家集镇寺后子村的土地使用权【土地使用证号：广国用（2009）第09-090号，使用权面积为2668.05平方米；土地他项权证号：广他项（2014）第76号】，经依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在1100000元的债权范围内优先受偿；四、被告马进云、马建国对被告甘�进云工贸有限公司在本案中所负担的所有款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费24483元、诉讼财产保全费5000元、公告费690元，均由被告甘肃进云工贸有限公司负担。以上由被告甘肃进云工贸有限公司应负担的款项合计2240551.92元及2016年6月12日以后的利息，由其于本判决生效后七日内给付原告兰州银行股份有限公司信昌支行。逾期原告兰州银行股份有限公司信昌支行对上述抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权；被告马进云、马建国对被告甘肃进云工贸有限公司负担的上述所有款项承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林代理审判员  宫伟宸人民陪审员  田 园二〇一七年十二月八日书 记 员  刘玉琦????????1