江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初659号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人孙亮，系该分行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：江苏厚德建设有限公司，住所地镇江市长江路77号四楼。
法定代表人:严伟东。
被告：严伟东，男，汉族，1969年1月12日出生，住所地镇江市。
被告：殷林梅，女，汉族，1969年9月3日出生，住所地镇江市。
被告：田振凯，男，汉族，1965年5月14日出生，住所地镇江市。
被告：钱爱民，女，汉族，1977年11月23日出生，住所地镇江市。
被告：江苏中腾市政公路工程有限公司，住所地镇江市长江路77号2幢第2层。
法定代表人：田振宇。
被告：镇江市投资担保有限责任公司，住所地镇江市运河路65号广厦大厦6楼。
法定代表人：邓北。
被告：田振宇，男，汉族，1963年7月1日出生，住所地镇江市丹徒区辛丰镇。
被告：管春兰，女，汉族，1966年6月11日出生，住所地镇江市。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏厚德建设有限公司（以下简称厚德建设公司）、严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、江苏中腾市政公路工程有限公司（以下简称中腾公司）、镇江市投资担保有限责任公司（以下简称镇江投资担保公司）、田振宇、管春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧到庭参加诉讼，被告厚德建设公司、严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、中腾公司、镇江投资担保公司、田振宇、管春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告厚德建设公司偿还借款本金4949118.22元、利息58306.80元（计算至2017年2月14日）及自2017年2月15日至实际结清本息之日的利息、罚息、复利；2.被告严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、中腾公司、镇江投资担保公司对上述请求承担连带保证责任；3.原告对被告田振宇、管春兰提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4.本案律师费1万元、诉讼费用由被告负担。
原告提出如下事实和理由：2016年6月17日，原告与被告厚德建设公司签订《流动资金借款合同》，约定被告厚德建设公司向原告申请贷款500万元，2016年12月20日前归还全部借款。上述贷款由被告中腾公司、镇江投资担保公司、严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民承担连带保证责任。被告田振宇、被告管春兰用其所有的房产为上述债务提供抵押担保。原告按约向被告厚德建设公司发放了借款。现贷款已到期，被告厚德建设公司未能还款，故向法院提起诉讼。
被告厚德建设公司、中腾公司、镇江投资担保公司、严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰在本院审理期间未答辩亦未提供相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、结婚证、《交通银行借款额度使用申请书》、银行回单、欠息证明、委托代理合同、律师费发票等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月17日，原告与被告厚德建设公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为D-2016X-198，合同约定，被告厚德建设公司向原告申请500万元流动资金贷款额度，贷款用途为归还周转贷；授信期限为自2016年6月17日至2017年6月17日；合同项下贷款期限不长于6个月，且全部贷款的到期日不迟于2017年7月17日；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；厚德建设公司应按本合同及相应的《额度使用申请书》记载的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；厚德建设公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；厚德建设公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2016年6月17日，原告分别与被告严伟东、殷林梅、被告田振凯、钱爱民、被告中腾公司、被告镇江投资担保公司各签订《保证合同》，合同编号为D-2016X-198。合同约定被告严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、被告中腾公司、被告镇江投资担保公司为保障《流动资金借款合同》项下全部债权的实现，愿意提供保证；保证方式为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。
2016年6月17日，原告与被告田振宇、管春兰签订《抵押合同》，合同编号为D-2016X-198。合同约定被告田振宇、管春兰用其所有的位于镇江市××室的房屋为被告厚德建设公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为全部主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。2016年6月17日，原告与被告田振宇、管春兰办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证记载权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额共为312000元。
上述合同签订后，被告厚德建设公司于2016年6月29日向原告出具《交通银行借款额度使用申请书》，双方约定被告厚德建设公司向原告申请贷款500万元；贷款期限为自2016年6月29日至2016年12月20日；利率为固定利率5.655%；还款方式为按月付息，自定义还本还息。原告于当日向被告厚德建设公司提供了贷款500万元。
上述合同履行过程中，被告厚德建设公司于2016年12月前按约付息。借款期限届满后，被告厚德建设公司未能按约履行还款义务，其他被告亦未履行相应担保义务。截止2017年2月14日，被告厚德建设公司欠原告借款本金4949118.22元、利息58306.80元。原告委托江苏南昆仑律师事务所代理诉讼，律师代理费用1万元。
本院认为：原告与被告厚德建设公司、严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、中腾公司、镇江投资担保公司、田振宇、管春兰之间的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告厚德建设公司提供了借款，被告厚德建设公司应按照合同约定按期如数归还本金和原告实现债权而产生律师代理费等费用。
被告严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、中腾公司、镇江投资担保公司作为借款保证人，自愿为被告厚德建设公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告厚德建设公司未履行还款义务的情形下，应按照《保证合同》的约定，对被告厚德建设公司所负原告的债务承担连带清偿责任。
被告田振宇、管春兰以其所有的位于镇江市××室的房屋为上述贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求实现抵押权的请求，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏厚德建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金4949118.22元和利息58306.80元（含罚息、复利计算至2017年2月14日）；及自2017年2月15日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定的利率标准计算）。
二、被告江苏厚德建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行律师代理费1万元。
三、被告严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、江苏中腾市政公路工程有限公司、镇江市投资担保有限责任公司对被告江苏厚德建设有限公司的上述义务承担连带清偿责任。被告严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、江苏中腾市政公路工程有限公司、镇江市投资担保有限责任公司承担保证担保责任后，有权向被告江苏厚德建设有限公司追偿。
四、如被告江苏厚德建设有限公司未履行上述第一、二项义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告田振宇、管春兰所有的位于镇江市朱方路206号3幢第1层107室的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在312000元的范围内优先受偿。被告田振宇、管春兰承担抵押担保责任后，有权向被告江苏厚德建设有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46953元、保全费5000元，合计51953元，由被告江苏厚德建设有限公司、严伟东、殷林梅、田振凯、钱爱民、江苏中腾市政公路工程有限公司、镇江市投资担保有限责任公司、田振宇、管春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）
审 判 长 孙嘉欣
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年十月九日
书 记 员 王智怡
（附上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。