广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初12642号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。
被告：陈注灯，男，汉族，1964年8月12日出生，住所地广东省佛山市禅城区。
被告：曾凤仪，女，汉族，1964年7月6日出生，住所地广东省佛山市禅城区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告陈注灯、曾凤仪金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审理。于2016年12月20日进行公开开庭审理。原告招商银行股份有限公司佛山分行的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼，被告陈注灯、曾凤仪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告招商银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求:
1、确认宣布原告与被告陈注灯、曾凤仪于2009年7月15日签订的编号分别为招银佛个字第200901841号、招银佛个字第200901842号《个人购房借款及担保合同》项下的贷款于2016年11月2日提前到期；
2、判令被告陈注灯、曾凤仪立即向原告归还编号为招银佛个字第200901841号《个人购房借款及担保合同》项下的债务：贷款本金人民币188867.07元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按编号为招银佛个字第200901841号《个人购房借款及担保合同》第五条的约定计算：借款利率为浮动利率，按中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮30%，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行新的利率；逾期罚息利率在合同执行利率水平上加收50%；暂计至2016年11月2日，利息为3088.32元，罚息为76.37元，复息为32.70元，本息合计192067.46元）；
3、判令被告陈注灯、曾凤仪立即向原告归还编号为招银佛个字第200901842号《个人购房借款及担保合同》项下的债务：贷款本金人民币188867.07元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按编号为招银佛个字第200901842号《个人购房借款及担保合同》第五条的约定计算：借款利率为浮动利率，按中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮30%，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行新的利率；逾期罚息利率在合同执行利率水平上加收50%；暂计至2016年11月2日，利息为3512.78元，罚息为76.37元，复息为43.33元，本息合计192499.55元）；
4、判令被告陈注灯、曾凤仪立即向原告支付律师费19000元；
5、判令原告对被告陈注灯、曾凤仪提供抵押的位于佛山市禅城区兆祥路105号一座1302房（粤房地权证佛字第××号）在上述第2、4项债权范围内享有优先受偿权；
6、判令原告对被告陈注灯、曾凤仪提供抵押的位于佛山市禅城区兆祥路105号一座808房（粤房地权证佛字第××号）在上述第3、4项债权范围内享有优先受偿权；
7、本案的案件受理费、财产保全费由两被告承担，由原告先行垫付，待法院判决后，由法院直接向原告退回。
事实和理由：
一、签约情况
2009年7月15日，原告与被告陈注灯、曾凤仪分别签订了合同编号为：招银佛个字第200901841号、招银佛个字第200901842号《个人购房借款及担保合同》，约定：被告陈注灯、曾凤仪向原告申请两笔贷款用于支付购房款，贷款金额分别为人民币25万元，合计50万元。贷款期限各为240个月，从2009年7月15日起至2029年7月15日，具体时间以本合同所附的借款借据为准。贷款利率采用浮动利率，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮30%，首期贷款年利率为4.158%。在贷款期内，如遇法定利率调整，从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。贷款人有权对借款人未按合同约定按时足额还款的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款采用等额还款的方式归还贷款本息，全部款项分240期偿还，还款日为每月的15日。第38条约定，借款期间如借款人存在连续三个月或累计六个月未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息等违反借款合同约定的，贷款人有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，第37条约定，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人全数负担。
为保证原告债权的顺利实现，被告陈注灯、曾凤仪以其名下两套房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费等”贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款期间，借款人不履行合同约定时，贷款人有权依法就处分该抵押物的价款享有优先受偿权。
二、贷款发放情况
上述合同签订后，原告依约于2009年7月15日向被告陈注灯、曾凤仪发放了50万元的贷款，贷款期限自2009年7月15日起至2029年7月15日，首期贷款年利率为4.158%，每月15日为扣款日。
三、被告违约情况
被告陈注灯、曾凤仪收到贷款后开始偿还了部分款项，自2016年4月16日起，没有按时足额还款，经原告屡次催收未果。有鉴于此，原告向两被告寄送《贷款提前到期催收通知书》，宣布编号为招银佛个字第200901841号、招银佛个字第200901842号《个人购房借款及担保合同》项下的贷款于2016年11月2日提前到期。
起诉后，原告招商银行股份有限公司佛山分行补充如下事实：截至2016年12月20日止，被告陈注灯、曾凤仪尚欠原告合同编号为招银佛个字第200901841号的《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金188867.07元、利息3679.74元、罚息472.33元、复息55.42元；尚欠原告合同编号为招银佛个字第200901842号的《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金188867.07元、利息4104.20元、罚息472.50元、复息68.60元；自2016年12月8日起，上述两笔贷款均按全额本金计收罚息。
被告陈注灯、曾凤仪未答辩。
经审理查明：
2009年7月15日，被告陈注灯、曾凤仪与原告招商银行股份有限公司佛山分行签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200901841，以下简称《借款担保合同1》）.双方约定：贷款人暨抵押权人为原告，借款人暨抵押人为陈注灯、曾凤仪，贷款用途为购买房产，贷款金额为250000元，期限为240个月，具体贷款期限以借款借据为准；涉案贷款实行浮动利率，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮30％计算；如遇中国人民银行调整贷款利率，则从每年的1月1日开始执行最新利率标准；采取等额还款方式归还贷款本息；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利息水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，原告有权宣布本合同提前到期，并收回已发放的贷款本息并要求支付费用；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由被告全数负担；被告陈注灯、曾凤仪提供所购的位于佛山市禅城区兆祥路105号一座1302房的房产作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的抵押担保（已办理了抵押登记）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。
2009年7月15日，被告陈注灯、曾凤仪与原告招商银行股份有限公司佛山分行签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200901842，以下简称《借款担保合同2》）。双方约定：贷款人暨抵押权人为原告，借款人暨抵押人为陈注灯、曾凤仪，贷款用途为购买房产，贷款金额为250000元，期限为240个月，具体贷款期限以借款借据为准；涉案贷款实行浮动利率，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮30％计算；如遇中国人民银行调整贷款利率，则从每年的1月1日开始执行最新利率标准；采取等额还款方式归还贷款本息；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利息水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，原告有权宣布本合同提前到期，并收回已发放的贷款本息并要求支付费用；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由被告全数负担；被告陈注灯、曾凤仪提供所购的位于佛山市禅城区兆祥路105号一座808房的房产作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的抵押担保（已办理了抵押登记）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。
2009年7月15日，原告招商银行股份有限公司依约向被告陈注灯、曾凤仪发放了两笔贷款共计500000元（每笔250000元），贷款到期日均为2029年7月15日，扣款日均为每月15日。
被告陈注灯、曾凤仪自2016年5月15日起未能按期足额偿还上述两笔贷款本息。本院于2016年12月7日向被告曾凤仪、陈注灯送达了本案起诉状、证据副本及应诉材料。根据原告招商银行股份有限公司佛山分行提供的欠款本息清单，截至2016年12月20日，二被告尚欠原告《借款担保合同1》项下贷款本金188867.07元、利息3679.74元、罚息472.33元、复息55.42元，尚欠原告《借款担保合同2》项下贷款本金188867.07元、利息4104.20元、罚息472.50元、复息68.60元；其中自2016年12月8日起以全额本金为基数按罚息利率计算罚息，复息数额均计至2016年12月7日止。
被告陈注灯、曾凤仪于1986年12月18日登记结婚。
为实现本案债权，原告招商银行股份有限公司佛山分行委托广东淼鑫律师事务所代理本案诉讼，代理服务范围包括一审、二审及执行阶段，律师费收费方式为固定收费，约定数额为人民币19000元，该费用尚未实际支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款担保合同1》、《借款担保合同2》均合法有效,应受法律保护,合同双方均需严格依约履行。
一、违约责任
被告陈注灯、曾凤仪自2016年5月15日已连续满三期未按期足额偿还涉案两笔贷款本息，构成违约。根据《借款担保合同1》、《借款担保合同2》的约定，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放的贷款本息、要求支付费用。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告未于诉前向二被告送达贷款提前到期通知，则以本院向二被告送达本案起诉书副本及应诉材料之日2016年12月7日作为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日全额提前到期。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。
1、罚息
《借款担保合同1》、《借款担保合同2》中明确约定，被告陈注灯、曾凤仪出现逾期还款的，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张罚息本院予以支持。根据原告招商银行股份有限公司佛山分行提供的欠款本息清单显示，涉案两笔贷款的利息、罚息的计算方法、数额均符合合同约定，本院予以采纳。
2、复息
《担保借款合同1》及《担保借款合同2》约定：若被告陈注灯、曾凤仪未按约定按时足额还款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。二被告违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告招商银行股份有限公司佛山分行请求被告陈注灯支付复息有合同依据。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复息的计算基数应仅为正常利息，即合同内应付的利息，不应包括逾期罚息。则原告主张的本案两笔贷款的复利部分，到期日2016年12月7日之前的逾期利息计至实际清偿之日止的复利部分，本院予以支持；而自2016年12月8日起至实际清偿之日止的罚息的复利部分超出了可支持的范围，应不予支持。根据原告提供的欠款本息清单，两笔贷款贷款期限内的逾期正常利息数额分别为3679.74元、4104.20元，至2016年12月7日止上述利息数额产生的复息分别为55.42元、68.60元，该复息数额及上述利息数额之后至实际清偿之日止所产生的复息部分均可予以支持。超出上述的复息部分，本院不予支持。
3、律师费
根据《借款担保合同1》、《借款担保合同2》的约定，双方就原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告负担已有明确约定。且原告招商银行股份有限公司佛山分行提供了民事委托代理协议证实其委托律师代理本案，本案诉讼活动亦确由律师代理原告进行。虽该费用尚未实际支付，但考虑到为必然产生的费用，故对原告的律师费主张予以支持。本案涉诉两笔贷款本金合计377734.14元，原告主张的律师费数额19000元未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，本院予以支持。
二、抵押担保
被告陈注灯、曾凤仪提供座落于佛山市禅城区兆祥路105号一座1302房的房产作为《借款担保合同1》的抵押担保，提供座落于佛山市禅城区兆祥路105号一座808房的房产作为《借款担保合同2》的抵押担保，上述两处房产均已登记抵押权人为原告招商银行股份有限公司佛山分行，则原告取得抵押权。在二被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
被告陈注灯、曾凤仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第200901841号《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金188867.07元及利息、罚息、复息（至2016年12月20日止的利息、罚息、复息合计为4207.49元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮30％后再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮30％后再上浮50％计算；对未按时支付的利息3679.74元，至实际清偿之日止按罚息利率计收复息）；
被告陈注灯、曾凤仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第200901842号《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金188867.07元及利息、罚息、复息（至2016年12月20日止的利息、罚息、复息合计为4645.30元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮30％后再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮30％后再上浮50％计算；对未按时支付的利息4104.20元，至实际清偿之日止按罚息利率计收复息）；
被告陈注灯、曾凤仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费19000元；
原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市禅城区兆祥路105号一座1302房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；
原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市禅城区兆祥路105号一座808房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费已适用简易程序减半收取3677元、财产保全费2538元，合计6215元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭颖颖
二〇一六年十二月二十三日
书记员 郑云娜