湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初10389号
原告：中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行，住所地长沙市岳麓区银盆南路355号。
法定代表人：代朝晖，行长。
委托代理人：李连柱，男，系该公司职员，住长沙市雨花区。
被告：何培芬，女，1975年4月18日出生，汉族，住湖北省公安县。
原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行（以下简称农行岳麓区支行）诉被告何培芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人李连柱到庭参加诉讼，被告何培芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行岳麓区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何培芬立即偿还所欠原告借款本金314641.01元及至2017年10月20日的利息3280.06元，2017年10月20日之后的利息按年利率5.61%的标准计付，对被告所欠原告借款利息按年利率5.61%标准计付复利。2.判令被告向原告支付违约金4000元。3.判令如被告不能清偿，原告有权就被告为上述所欠原告债务提供抵押的位于长沙市恒大华府29栋N单元1604号的所有权证号为长房权岳麓字第714174238号，他项权证为房他证岳麓字第××号的房产拍卖、变卖并优先受偿。4.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年03月29日，原、被告双方签订合同编号为：43020520110007576的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放个人住房按揭贷款400000元，借款期限为二十年，按月等额偿还本息，借款利率5.61%，被告以其所购位于长沙市恒大华府29栋N单元1604号的所有权证号为714174238号，他项权证为房他证岳麓字第××号的的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方还在借款合同中约定了逾期罚息、应付未付利息的复利计算、提前收贷、违约金计付等条款内容。原告依借款合同约定向被告发放了住房按揭贷款400000元。贷款发放后，自2016年3月31日起，被告开始拖欠贷款本息，截至2017年10月20日，累积欠本息4期共7609.23元，被告的行为严重违反了借款合同按月归还贷款本息的约定，已构成严重违约，影响原告信贷资金的安全。原告已于2016年7月16日向被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布双方签订的借款合同项下的贷款于2016年7月16日提前到期，并要求被告立即偿还所欠原告借款本息。
被告何培芬未作答辩。
原告农行岳麓区支行就其诉请向本院提交了证据。被告何培芬未提交证据，且被告何培芬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、交易明细、个贷凭证基础信息、产登记信息及抵押登记证均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。
根据以上所确认的有效证据以及到庭当事人的当庭陈述，本院认定如下案件事实：原告原称为“中国农业银行股份有限公司长沙河西支行”。2011年3月29日，被告何培芬（借款人）与原告农业银行（贷款人）签订合同序列号为ABC(2010)5006-1的《个人购房担保借款合同》，向原告申请个人住房按揭贷款40万元，贷款期限20年。借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%。在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，无需通知借款人。关于违约责任：12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚金）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的（借款人未足额偿还借款本金超过90天），贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。关于违约金：第三十四条，对借款人、抵押人的违约行为（即违反10.2.7条规定，如“①本合同项下债务履行期限届满，贷款人未收清偿”的情形），按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。被告以其所购位于长沙市恒大华府29栋N单元1604号的所有权证号为714174238号的房产提供抵押担保，并且之后办理了抵押登记。后原告依借款合同约定发放了住房按揭贷款400000元到被告指定账户。贷款发放后，被告截至2017年10月20日，累积拖欠原告借款本金314641.01元，利息3280.06元，本息合计317921.07元。
本院认为：原告农业银行与被告何培芬签订的《个人购房担保借款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，故对原告主张被告何培芬立即向原告偿还借款本息的诉请予以支持。关于违约金，合同约定按借款本金数额的百分之五收取，原告诉请被告支付的违约金数额为4000元，系对自己的权益进行的合法调整，本院予以支持。根据《担保法》的规定，在原告未履行付款义务时，原告对被告何培芬提供抵押房产有权申请法院拍卖、变卖，并就变现折价款享有优先受偿权，且原告的该项诉求，符合原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，原被告还为该房屋办理了抵押权登记，故对于原告提出申请法院拍卖变卖抵押房产并享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何培芬于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行借款本金314641.01元、利息3280.06元（暂计算至2017年10月20日，此后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付至实际清偿之日止）、复利（复利以实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付至实际清偿之日止）、违约金4000元；
二、如被告何培芬未按上述第一项履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行有权就被告何培芬提供抵押的位于长沙市恒大华府29栋N单元1604号（所有权证号为714174238号，他项权证为房他证岳麓字第××号）的房产变卖、拍卖，并就所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6069元，由被告何培芬负担(此款已由原告先行垫付，待被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢 澍
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 张建珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其
他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和
其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、
荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。