河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0791民初116号原告：张家口市雅馨物业服务有限公司，住所地：张家口经济开发区惠民街三号开元溪府小区物业办公室，统一社会信用代码：91130701578223681R。法定代表人：茹少鹏，总经理。委托代理人：刘小彬，男，汉族，1971年6月3日出生，该公司员工，现住张家口市桥西区。被告：杨晓亮，男，汉族，1989年11月30日出生，民警，现住张家口经济开发区。委托代理人：王冰星(系杨晓亮妻子)，女，汉族，1991年4月13日出生，怀安县西湾堡乡花山村村主任助理，现住张家口经济开发区。原告张家口市雅馨物业服务有限公司（以下简称雅馨物业公司）诉被告杨晓亮物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅馨物业公司法定代表人茹少鹏及其委托代理人刘小彬，被告杨晓亮及其委托代理人王冰星到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告雅馨物业公司诉称：被告系原告所服务的张家口经济开发区开元溪府小区的业主，被告与张家口市开元盛世房地产开发有限公司签订了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积1.2元/㎡收取物业服务费，在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业服务工作，在原告提供服务合同时被告从2016年9月起一直未交物业服务费，经原告多次催促未果。根据相关法律规定及双方约定，请求法院判决：1、判令被告给付2016年9月至2017年12月物业费2116元。2、判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费，截止2017年12月31日应支付滞纳金为3047元。3、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告对于诉讼请求第二项进行变更：要求以物业服务费2116元为本金，按照《临时管理规约》约定的同期银行贷款利率计息，给付原告从2016年9月8日至2017年12月31日的利息为138元。被告杨晓亮辩称：我不交物业费是由于原告管理的管道井跑水，将我们的地下室淹了，这是在物业服务管理服务期间淹的，时间是2016年6月17日，我找原告索赔，原告不予理睬，我就向原告表明如果不给处理淹水的事，就不给物业费，2016年9月8日物业费到期了之后我就没有给原告物业费，2016年11月28日地下室又淹水了，2018年2月7日地下室又进水了，原告收取的物业费没有按照张家口物价局的相关规定收取，物业临时规约中约定的是违约收取滞纳金，但我不同意这个观点，另外从2016年9月8日物业费到期后，我就不能使用电梯了，物业公司给电梯安装门禁卡，小区楼道灯光昏暗，影响出行，我交物业费原告只给我收据，没有正式发票，小区垃圾清理不及时。物业私设广告牌、广告播放器，在楼道安装广告投影灯，进行非法牟利，影响业主休息。（其他意见详见答辩状）经审理查明：2012年12月11日原告（乙方）与张家口市开元盛世房地产开发有限公司（甲方）签订《开元溪府早期介入及前期物业服务委托合同》，合同约定：“甲方委托乙方对开元溪府项目提供物业早期介入和前期物业管理服务事宜，合同期限自2012年12月15日起至前期物业服务阶段结束（业主委员会成立）止；业主委员会虽然成立但没有选聘新的物业公司进驻前，乙方不得擅自撤出。物业服务收费实行包干制方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：一层至四层（免电梯费）：0.5元/月?建筑平米。五层以上（包括电梯费）1.20元/月?建筑平米。”（其他合同条款详见合同文本）。合同签订后，原告在张家口经济开发区开元溪府小区提供物业服务，被告杨晓亮为张家口经济开发区开元溪府小区2号楼3单元701室的业主，房屋的建筑面积为89.31平方米。2014年5月30日被告在《临时管理规约履约承诺书》上签字，声明如下：“一、本人已详细阅读了开元溪府物业临时管理规约”;二、本人同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约；三、本人同意承担违反本临时规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效”。被告自2014年9月8日至2016年9月8日两年期间，每年缴纳物业费1613元（含物业服务费1286元、二次加压供水费107元、楼道照明均摊费用100元、生活垃圾清运费120元）。2017年1月9日原告书面通知被告缴纳2016年9月8日至2017年9月7日的物业费。被告因地下室漏水的问题未解决拒绝向原告缴纳物业费。现被告拖欠自2016年9月8日至2017年12月31日的物业费2116元。上述事实有原告提供的临时管理规约履约承诺书、开元溪府早期介入及前期物业服务委托合同、物业费催缴通知单、被告提供的照片17张及本案庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原告雅馨物业公司虽然未与被告杨晓亮签订书面的物业服务合同，但根据原告提供的《临时管理规约履约承诺书》、原告与张家口市开元盛世房地产开发有限公司签订的《开元溪府早期介入及前期物业服务委托合同》及被告的庭审陈述内容，可以证实原告雅馨物业公司为开元溪府小区提供物业服务，被告作为该小区业主，实际接受原告提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，被告应向原告支付相应的物业服务费。根据原告提供的2014年9月8日-2015年9月8日、2015年9月8日-2016年9月8日的物业费收据两张可以证实被告杨晓亮居住房屋的物业费标准为每年1613元，物业费已经交至2016年9月8日，另依据原告提供的的《开元溪府早期介入及前期物业服务委托合同》中关于物业费缴纳办法：“物业服务收费实行包干制方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：一层至四层（免电梯费）：0.5元/月?建筑平米。五层以上（包括电梯费）1.20元/月?建筑平米。本物业区域内业主生活用水二次加压运行费按0.10元/月?建筑平米收取。”的约定，原告要求被告给付张家口经济开发区开元溪府小区2号楼3单元701室自2016年9月8日至2017年12月31日的物业费2116元的主张有据可依，本院予以支持。原告要求被告按照临时管理规约约定的同期银行贷款利率计息，给付原告从2016年9月8日至2017年12月31日的利息138元，依据不足，本院不予支持。被告主张管道井跑水，将被告的地下室淹了，才不给原告物业费，并要求被告予以赔偿，属于侵权纠纷，因与本案不属于同一法律关系，被告可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨晓亮于本判决生效之日起十日内给付原告张家口市雅馨物业服务有限公司自2016年9月8日至2017年12月31日的物业费人民币2116元。二、驳回原告张家口市雅馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨晓亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  王爱军二〇一八年四月十一日书记员  秦泰春附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。