贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初6942号
原告：刘某某，男，1948年12月26日出生，汉族，住本市南明区。
被告：熊某某，男，1961年10月21日出生，汉族，住本市南明区。
委托代理人：郑党惠，贵阳市南明区后巢法律服务所法律工作者（特别代理）。
被告：罗某某，男，1960年7月27日出生，汉族，住本市南明区。
原告刘某某与被告熊某某、罗某某案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告熊某某及委托代理人郑党惠、被告罗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法停止对原告所有的位于本市南明区××明人家××单元××号房屋的执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由，位于本市南明区××明人家××单元××号房屋，系2009年原告通过中介公司向被告熊某某购买，房屋总价款为530000元。先支付220000元，其余购房款通过银行按揭贷款方式支付。原告向被告熊某某支付了220000元后，被告熊某某将房屋交给原告居住、使用至今。因原告年龄较大无法办理银行按揭，经与被告熊某某商量后，改由以被告罗某某的名义办理了银行按揭贷款共380000元，该款已支付给被告熊某某，被告熊某某收到贷款后与被告罗某某办理了房屋过户手续。因二被告之间有债务纠纷，贵阳市南明区人民法院根据被告熊某某的申请查封了由原告居住的上述房屋。原告认为，1、原告与被告熊某某在法院查封之前已签订有合法的买卖合同；2、原告在法院查封之前已合法占有被查封的房屋；3、原告已按照合同约定支付了全部购房款；4、现房屋产权不能过户的原因在于被告熊某某未按合同约定与原告办理房屋过户手续，责任在于被告。原告系本案诉争房屋的实际买受人，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告熊某某辩称,被告认为法院作出的驳回原告执行异议的裁定书是合法、有效的，原告主张中止执行，没有合法依据，请依法驳回原告诉请。
被告罗某某辩称,对原告诉请被告没有意见,请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：位于本市××明人家××单元××号，建筑面积为128.16平方米房屋一套，原系刘海峰、朱江夫妇所有。2009年7月2日，二人在贵阳市立诚公证处的见证下，写下书面委托书，委托被告熊某某出售上述房屋。原告刘某某在向贵阳立鼎房屋置业投资策划服务有限公司支付了20000元后，于同年7月28日与被告熊某某签订《房屋买卖定购协议》，约定被告熊某某将上述位于本市××明人家××单元××号，建筑面积为128.16平方米房屋，以530000元出售给原告。本协议签订之日，原告支付出卖人购房定金20000元，该定金可充抵房款。原告先支付首期款200000元给出卖人，贵阳立鼎房屋置业投资策划服务有限公司协助办理完相关按揭手续后，出卖人在约定时间内将房屋交付给原告，原告将剩余购房款通过银行一次性交清给出卖人。原告的中介费为7500元，被告熊某某的中介费也为7500元。出卖人在履行本协议期间，必须及时提供与该房有关的证件并配合贵阳立鼎房屋置业投资策划服务有限公司办理过户等手续。原告在履行本协议期间，必须按本合同支付房款，及时提供与本人有关的手续并配合贵阳立鼎房屋置业投资策划服务有限公司办理该房屋的相关事宜。贵阳立鼎房屋置业投资策划服务有限公司作为中介方，也在合同上加盖公章。同年8月27日，原告向被告熊某某支付了购房款200000元。被告熊某某收到购房款后将出卖的房屋交付给原告居住、使用至今。后因原告年龄较大无法办理按揭手续，遂与被告熊某某商量，改用被告罗某某的名义买房并办理相应的银行按揭手续。对此，二被告均表示同意。2009年9月3日，被告熊某某代表刘海峰与被告罗某某在贵阳市房屋产权监理处签订《存量房买卖合同》，约定刘海峰将位于本市××明人家××单元××号房屋以480000元的价格出售给被告罗某某，被告罗某某于2009年8月30日支付购房款150000元。双方于签订合同之日起3日内办理房屋转让手续。同年9月8日，被告罗某某与刘海峰办理了房屋产权过户手续及土地使用证的变更手续，取得了位于本市××明人家××单元××号房屋的房屋产权证及使用证。同年12月17日，被告罗某某与银行签订按揭贷款合同，并将取得的贷款380000元通过贵阳置业担保有限公司的银行账户转给被告熊某某。其后的银行按揭贷款，每月仍由原告向银行归还。后因被告罗某某与熊某某之间有债务纠纷，本院于2012年12月10日作出（2012）南民初字第1120号民事判决书，判决罗某某归还熊某某借款500000元。判决生效后，本院依据（2013）南民执字第834-5号执行裁定书及（2013）南民执字第834-6号协助执行通知书，查封了罗某某名下的本市××明人家××单元××号房屋。原告知道后，向本院提出执行异议。本院于2016年9月29日作出（2015）南执异字第60号执行裁定书，以本案异议人主张该房屋经向原产权人刘海峰、朱江购买而归其所有，但未办理过户登记手续，房屋产权登记在被执行人罗某某名下，本院查封登记在被执行人罗某某名下的该房屋不存在查封错误，裁定驳回原告的异议。原告收到该裁定书后不服遂起诉来院，提出如前诉请。
上述事实，有当事人的陈述、原告提交的身份证、《房屋买卖定购协议》、交定金的收据、收条、银行借款凭证、收款收据、《存量房买卖合同》、房屋所有权证、土地使用证、法院裁定书、银行流水单及被告提供的委托公证书等证据在卷佐证，复经庭审质证核实，予以确认。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，根据原告提供的《房屋买卖定购协议》、交定金的收据、收条、银行借款凭证、收款收据、《存量房买卖合同》、房屋所有权证、土地使用证、银行流水单等证据，可以确认原告在法院查封涉案房屋之前就与出卖人签订了书面买卖合同并从2009年8月开始就已合法占有该不动产，相应的购房款除现金外，剩余的购房款已通过借用他人的名义办理银行贷款的方式支付给了出卖人。二被告签订《存量房买卖合同》之前，并未撤销原、被告于2009年7月签订了《房屋买卖定购协议》。二被告签订的《存量房买卖合同》，并非双方当事人的真实意思表示，被告罗某某也未提供向出卖人支付购房款的相应证据。故原告与被告熊某某于2009年7月签订的《存量房买卖合同》，是合法、有效的。合同签订后，原告已履行了向出卖人支付购房款的相应义务。根据双方合同约定由出卖人与中介公司为原告办理产权过户手续，原告不能以自己名义办理银行按揭贷款手续，与是否办理房屋产权过户手续之间并无必然联系，且双方在合同中也未对此作出约定，可以认定双方至今未办理房屋产权过户手续并非原告的原因。综上，原告对本案提出的执行异议，符合上述法律规定，予以支持。对被告关于原告提出的执行异议不成立的主张，因不符合上述法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
不得对登记在被告罗某某名下位于贵阳市解放西路236号南明人家A栋2单元7-8层1号的房屋进行执行。
案件受理费60元，由被告熊某某、罗某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 刘 军
审判员 刘乙鲜
审判员 鲁 迪
二〇一六年十二月三十日
书记员 李成虎