广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7503号
原告：陈雄英，女，1975年7月16日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：赖星、周志恩，均为广东粤兴律师事务所律师。
被告：宋金彩，女，1962年8月11日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：毕志标、杜星堂，均为广东誉理律师事务所律师。
原告陈雄英与被告宋金彩房屋买卖合同纠纷一案，宋金彩于2017年9月1日向本院起诉，后陈雄英提起反诉，本院审查后决定将本诉和反诉合并进行审理。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，宋金彩撤回本诉，本院审查后作出（2017）粤0114民初7503号之一民事裁定书，裁定：准许宋金彩撤回起诉。原告陈雄英及其诉讼代理人赖星、周志恩，被告宋金彩的诉讼代理人毕志标、杜星堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雄英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金（以总房价60万元为基数，按每日0.05%的标准计算，从2017年6月1日起，计至办结过户手续为止）。2、判令被告向广州市花都区国土资源和规划局支付地价款9600元并协助原告办理过户手续。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，陈雄英变更第二项诉讼请求为：请求法院判令被告向原告支付9600元并协助原告办理过户手续。事实和理由：原告与被告于2017年1月16日签订《房地产买卖合同》，约定交易广州市花都区新华镇宝华路海关西街6号506房，原告依约当天支付了2万元的订金。当天双方竞宇金融服务有限公司签订贷款办理手续。2017年2月10日办理了《广州市存量房买卖合同》网签手续。2017年2月23日贷款银行已出具了《个人住房贷款同益贷款意向书》，并将该文书由竞宇金融服务有限公司转交被告收执。2017年3月7日原告支付了21万元给被告。2017年4月20日，双方向花都区国规局申请办理过户递件手续后，原告支付了4万元给被告。2017年5月初，花都区国规局多次催告被告补交土地出让金9600元，并于2017年7月12日出具《补交土地出让金通知》给被告收执。但被告一直怠于履行相关缴费义务。其后因花都区房价大幅飙升，被告反悔交易上述该案房屋，虽经原告多次催告办理双方交易手续，双方才于2017年8月16日再次协商过户问题。被告要求变更被告签订的《房地产买卖合同》，原告不同意变更。随后被告怠于履行办理相关过户手续，该合同未能及时履行的违约责任完全在被告。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告宋金彩答辩称，请求法院驳回原告全部诉讼请求，理由如下：我方在履行合同过程中，不存在任何违约行为，签订涉案合同后，我方已预约与原告办理递件过户手续，原告在支付购房款27万元后，剩余33万元购房款需要原告向银行申请按揭贷款，被告从银行及按揭公司工作人员处得知原告可能无法取得贷款，在2017年8月16日原被告双方在按揭公司重新协商剩余购房款33万元的支付情况，双方已签订协议书，约定涉案房屋过户至原告名下内半年内，原告应当支付余下剩余房款33万元，但原告签名后又反悔，认为银行何时放贷便何时支付购房款，由此可见原告有丧失或可能丧失支付剩余购房款的能力。虽然同贷书已经出具，但原告年龄较大，没有固定收入，其收入也不足以支撑每月还贷，且原告陈述首期款27万元也是借款支付的。以上，我方有充足理由相信原告是没有支付剩余房款的能力。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华镇宝华大道海关西街6号506房，建筑面积91.84平方米，权属人是宋金彩。
2017年1月26日，宋金彩（卖方）与陈雄英（买方）签订《房地产买卖合同》，约定由卖方以60万元的价格将涉案房屋售予买方。合同第四条约定，（2）A.买方须于2017年3月15日前（含当日）将除定金、交房押金之外的剩余首期款19万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或者其它第三方的监管账号中。第五条在买方按照本合同第四条约定将房款一次性支付至买卖双方指定的第三方的监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须共同向房地产所在地土地房屋登记机构申请办理递件过户手续，但最晚不得迟于2017年3月15日（含当日）。第八条税费全部买方承担，不含补地价。第十二条如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。
合同签订当日，陈雄英向宋金彩支付订金2万元。陈雄英分别于2017年3月7日、2017年4月20日向宋金彩支付21万元、4万元。陈雄英共计向宋金彩支付27万元。2017年2月23日，陈雄英取得中国农业银行股份有限公司广州花都支行出具的个人住房贷款同意贷款意向书，同意向陈雄英发放贷款33万元用于购买涉案房屋。该意向书有效期为自出具之日起六个月。
宋金彩、陈雄英于2017年4月20日向广州市花都区国土资源和规划局申请办理过户递件手续。双方均确认该局并未出具递件回执。该局于2017年7月12日发出补交土地出让金通知，要求涉案房屋补交土地出让金9600元才可办理过户手续。陈雄英于2017年7月14日向该局补交上述土地出让金9600元。宋金彩与陈雄英均确认，双方经协商，同意该笔土地出让金由宋金彩负担。陈雄英主张广州市花都区国土资源和规划局已于2017年5月发出补交土地出让金通知，2017年7月12日的通知系补发的，但未提供证据证实其主张。
宋金彩以其向银行及按揭公司了解到陈雄英贷款可能无法发放为由，要求与陈雄英协商尾款支付方式。2017年8月16日，宋金彩与陈雄英协商，要求陈雄英在房产证出来日期半年后仍未收到房款尾款，才计每月利息1300元，房款全部交清后三天内宋金彩将涉案房屋交付给陈雄英使用。陈雄英在该协议书上签名后又涂掉其签名。
本院依职权向广州市花都区国土资源和规划局发函询问，宋金彩与陈雄英是否已贵局办理将广州市花都区新华镇宝华路海关西街6号506房过户至陈雄英名下的递件手续？如有办理递件手续，为何上述房屋未过户至陈雄英名下？上述房屋现在办理过户是否存在障碍？该局回复称，宋金彩、陈雄英于2017年4月20日向我局申请所涉房产的存量房转移登记。因未提供已缴纳所涉房地产土地使用权出让金的财政票据以及税务部门出具的纳（免）税证明，故未予登记。宋金彩对于该函没有异议。陈雄英对于该函没有异议，认为涉案房屋未能办理过户手续的原因系宋金彩不配合。
另查明，陈雄英截至2017年11月20日，具备本市住房限购区域内住房购买资格。陈雄英于2017年12月23日将剩余房款33万元支付至本院代管款账户。
本院认为，宋金彩、陈雄英签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。
合同签订后，陈雄英向宋金彩支付27万元购房款，并于2017年2月23日取得中国农业银行股份有限公司广州花都支行出具的个人住房贷款同意贷款意向书。后宋金彩、陈雄英已于2017年4月20日办理递件手续，但因涉案房屋需要补交土地出让金9600元，才可继续办理过户手续。双方经协商，同意该笔土地出让金由宋金彩负担。如宋金彩按照合同约定，补交该笔土地出让金，并配合陈雄英办理过户手续，涉案合同应可继续履行。但宋金彩以贷款可能无法发放为由，要求陈雄英签订协议书，房产证出来日期半年后仍未收到房款尾款，才计每月利息1300元，陈雄英虽在该协议书上签名，但后又涂掉,应视为双方未达成一致意见。双方仍应按照双方于2017年1月26日签订的《房地产买卖合同》的约定继续履行合同。宋金彩以贷款可能无法发放为由，不配合陈雄英办理过户手续，违反合同约定。现陈雄英已于2017年12月23日将尾款33万元支付至本院代管款账户，对于陈雄英要求宋金彩协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
陈雄英已于2017年7月14日支付土地出让金9600元。宋金彩确认该笔土地出让金应由其负担。对于陈雄英要求宋金彩向其支付9600元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期违约金，宋金彩违反合同约定，应向陈雄英支付逾期办理过户手续的违约金。至于违约金的起算时间，本院认为，双方在2017年8月16日协商办理过户事宜，此时已超过合同约定的过户时间，应视为双方同意变更过户时间，但未就过户时间达成一致意见。此时，陈雄英已支付涉案房屋的土地出让金，涉案房屋过户已不存在障碍。故本院酌定，宋金彩自2017年8月17日开始，以60万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，向陈雄英支付违约金至其取得回执之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
一、被告宋金彩自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈雄英支付9600元；
二、被告宋金彩自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈雄英办理将广州市花都区新华镇宝华大道海关西街6号506房过户至原告陈雄英名下的交易手续；
三、原告陈雄英在被告宋金彩协助其办理上述房屋产权过户登记手续当日（向房管部门递件取得回执日），向被告宋金彩支付购房余款330000元;
四、被告宋金彩自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈雄英支付违约金（违约金以600000元为本金，自2017年8月17日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算至被告宋金彩配合原告陈雄英向房管部门递件取得回执日止）；
五、驳回原告陈雄英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3197元，由被告宋金彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 廖静文
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 李满友
二〇一八年一月九日
书 记 员 朱婷欣