黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终1645号
上诉人（原审被告）：黑龙江省轻工建设总公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街302号轻工大厦14层。
法定代表人：孙作军，总经理。
委托诉讼代理人：韩耀铭，男，1964年6月4日出生，汉族，黑龙江省轻工建设总公司前期经理，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：朱立智，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：冯ＸＸ，男，1983年11月5日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
上诉人黑龙江省轻工建设总公司（以下简称轻工建设公司）因与被上诉人冯ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103民初10210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。
轻工建设公司上诉请求：请求撤销一审判决第二项，依法改判驳回冯ＸＸ该项请求。事实和理由：1.一审判决存在适用法律错误的情形。冯ＸＸ与轻工建设公司签订的《职工住房内销合同》第十五条约定：出卖人应当在单位自建职工住房交付使用后365日内，持办理权属登记所需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据该约定，冯ＸＸ于2011年2月入户，轻工建设公司应在2012年2月前办理登记备案。而轻工建设公司未在2012年2月前办理备案登记，依据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”以及第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”冯ＸＸ主张轻工建设公司违约应当支付违约金的诉讼时效的起算时间应为合同约定的办理登记备案的最后时间即2012年2月，而诉讼时效期间应为2012年2月至2014年2月，冯ＸＸ于2017年起诉时已经超过二年的诉讼时效。一审判决轻工建设公司支付违约金，没有任何依据，且适用法律错误。请求二审法院改判驳回冯ＸＸ要求轻工建设公司支付违约金的诉讼请求；2.关于冯ＸＸ主张逾期违约金超过诉讼时效的问题，轻工建设公司到哈尔滨市房产住宅局的信访办、商品房处以及市政府信访办了解相关情况，得到的答复是自2012年-2014年间黑龙江省轻工建设系统职工住宅小区的居民没有来这三个部门反映开发商逾期办理产权证的问题，这三个部门也没有该小区居民反映问题的信访登记材料；3.涉案小区未按合同约定的时间办理产权登记的责任不应由轻工建设公司承担。首先，2011年1月，小区正式进户后，轻工建设公司履行了办理产权登记备案的相关手续，但由于小区存在业主私接门斗以及改变住宅用途，开宾馆等问题，导致小区消防验收不合格，无法办理产权登记备案；其次，鉴于上述情况，为了给小区业户尽快办理产权证，轻工建设公司向市房产住宅局申请小区纳入历史遗留问题项目办理产权证会签手续。2013年11月25日，相关职能部门审核通过了小区办证会签手续。2016年8月，有关部门通知轻工建设公司缴纳房屋交易手续费及住房专项维修基金，至此该小区具备办理产权证的条件。逾期办理产权登记是轻工建设公司以外的原因造成的，责任不在轻工建设公司。
冯ＸＸ经依法传唤未到庭亦未发表书面答辩意见。
冯ＸＸ向一审法院起诉请求：1.判令轻工建设公司办理涉案房屋产权证；2.判令轻工建设公司为冯ＸＸ开具涉案房屋发票；3.判令轻工建设公司支付逾期办证违约金10,000；4.轻工建设公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：冯ＸＸ与轻工建设公司于2010年12月30日签订哈尔滨市单位自建职工住房内销合同书，购买轻工建设公司开发的位南岗区××单元××房房，房屋价款为479,331元。依照该合同第十五条规定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，且买受人不退房的，出卖人按已付房款的1％向买受人支付违约金。合同第七条规定：买受人预期付款的应按照日万分之一支付违约金。冯ＸＸ于2011年2月16日进户，但轻工建设公司并未按照合同约定的时间为冯ＸＸ办理房屋所有权证书，要求冯ＸＸ以缴纳物业费为办产权证必经流程。为此，冯ＸＸ曾多次找到轻工建设公司要求其办理产权证书，但直至起诉之日，轻工建设公司仍未给冯ＸＸ办理产权证书。
一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，轻工建设公司应按合同约定履行办理产权登记义务，由于轻工建设公司责任，未能取得房地产权属证书，轻工建设公司应按合同约定支付违约金；轻工建设公司以冯ＸＸ先行缴纳物业费为办产权证必经流程的要求，无法定及约定的依据；冯ＸＸ提交的证据可证明，自2012年后，冯ＸＸ或小区代表多次找轻工建设公司要求其办理产权证，并通过有关部门主张权利，产生诉讼时效中断的效力，冯ＸＸ的诉讼未超过诉讼时效；双方签订合同中第七条与第十五条付款金额、履行方式、履行期限均不相同，不具有可比性，因此，对冯ＸＸ要求轻工建设公司按日万分之一的比例支付违约金的请求不予支持，应按合同约定的已付房款的1％向冯ＸＸ支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、第十四条、第二十二条规定，判决：一、黑龙江省轻工建设总公司于本判决生效之日起三十日内为冯ＸＸ开具购房发票，并办理位于南岗区××单元××房房的房地产权属证书；二、黑龙江省轻工建设总公司于本判决生效之日起十日内给付冯ＸＸ逾期办证违约金4793元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由轻工建设公司负担。
本院二审期间，轻工建设公司围绕上诉请求依法提交了证据。轻工建设公司举示证据一：配建廉租住房交接书、防雷装置验收合格证、环保预验收意见、人防工程竣工验收备案表。拟证明：2011年1月，涉案小区正式进户后，轻工建设公司开始履行办理产权备案的相关手续；证据二：哈尔滨市公安消防支队建设工程验收意见书。拟证明：2011年涉案小区消防验收不合格的原因是因1号楼私接门斗以及住宅改宾馆，涉案小区业主改变房屋用途所致；证据三：关于《黑龙江省轻工建设系统职工住宅小区》纳入历史遗留问题项目为小区业主办理产权证会签手续的申请。拟证明：1.涉案小区由于轻工建设公司以外的原因，造成的消防和规划不符合要求；2.1号楼临学府路1-1-101商服业主私建门斗，轻工建设公司已向规划局反映该问题，但迟迟没有拆除解决；3.消防问题，因1号楼1单元3-7层住宅改为宾馆，完全是业主个人行为，消防部门对1号楼不予验收；4.在涉案小区的2号楼和3号楼之间，电业局建了一所50平方米的变电所，为小区供电，该房屋是电业局自建并管理，与轻工建设公司无关，因此问题规划局不给涉案小区规划验收。基于上述原因，轻工建设公司在小区业户进户的一年内即于2012年1月10日向哈尔滨市住房保障局和房产管理局申请办理历史遗留问题的产权会签手续；证据四：会签书。拟证明：2013年11月25日，相关职能部门开始对涉案小区会签签署意见，直至2014年1月8日涉案小区完成全部会签手续；证据五：缴费证明。拟证明：会签意见通过后，2016年8月，轻工建设公司接到相关部门通知，缴纳住房专项维修基金和房屋交易手续费，至此小区才具备办理产权证的条件；证据六：办理产权的公告。拟证明：2016年8月会签手续通过后，轻工建设公司即挨家通知业主办理产权，但仍有不来办理的，轻工建设公司只能在报纸上公告，再次通知小区业主办理产权事宜。
冯ＸＸ经依法传唤未到庭，亦未发表书面质证意见。
本院认证意见：结合本案及系列案件的事实，对轻工建设公司举示的证据予以采信。
二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院予以确认。
另查明，2011年2月16日，冯ＸＸ交纳垃圾清运费、燃气开栓费、水电预收费、报警器、电梯费、物业费相关费用。轻工建设公司已于2016年10月20日开始为涉案小区业户办理房屋产权证照。
本案争议焦点：冯ＸＸ请求轻工建设公司支付逾期办证违约金的主张是否超过诉讼时效期间。
本院认为，涉案房屋的交付时间为2011年2月16日，因此，根据双方签订的《哈尔滨市单位自建职业住房内销合同书》约定，轻工建设公司应在2012年2月15日前将办理产权登记所需的材料报产权登记机关备案，逾期，轻工建设公司则构成违约，自2012年2月15日起，冯ＸＸ就可以要求轻工建设公司支付逾期办证的违约金，至2017年9月6日起诉时已超过两年。
对于冯ＸＸ在一审诉讼中提出本案存在诉讼时效有中断的法定情形，并举示2017年7月10日小区业主联合签名的《证明》、涉案小区业主在哈尔滨市住房保障和房产管理局网站发帖及2016年1月27日业主代表到轻工建设公司维权视频资料等证据，证明自2012年开始，涉案小区业主即开始向相关部门、轻工建设公司进行维权，主张轻工建设公司承担逾期办证的违约责任。综合本院二审查明的事实及上述证据，本院认为，首先，冯ＸＸ举示的2017年7月10日的《证明》，该份《证明》的内容系涉案小区业主自己形成的，对于《证明》所述事实没有证据予以佐证，且《证明》上载明的业主及签名的业主均与本案纠纷存在利害关系；其次，哈尔滨市住房保障和房产管理局网站上的发布信息的内容均系涉案小区业主向相关职能部门咨询涉案小区产权、物业管理及办理产权证照的问题，没有涉及逾期办证违约金事宜，且相关职能部门的回复亦没有涉及逾期违约金的意见。由于冯ＸＸ要求轻工建设公司办证的行为属一个独立的请求，因此，不必然引起请求支付逾期办证违约金时效的中断。第三，对于2016年1月27日业主代表到轻工建设公司维权视频资料，虽然从该视频资料中可以反映业主代表在与轻工建设公司的领导主张权利的过程中，提出在2013年、2014年到轻工建设公司进行维权时主张过违约金，对此，轻工建设公司接待人员并没有明确回应，且从该视频内容表明业主反映较多的仍为何时可以办证的问题。基于上述事实和理由，冯ＸＸ主张轻工建设公司支付逾期办证违约金的请求，已超过两年诉讼时效。原审判决以冯ＸＸ该项诉请存在诉讼时效中断事由判决轻工建设公司支付违约金，属认定事实错误，本院予以纠正。
综上，轻工建设公司上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103民初10210号民事判决第一项；
二、撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103民初10210号民事判决第二项。
一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，均由冯ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁红玉
审 判 员 王晓东
审 判 员 宋彦辉
二〇一八年四月二十日
法官助理 申艳楠
书 记 员 周小倩