内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内2201民初4657号
原告：兴安盟中基融资担保有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市兴安街新世纪小区A-13、A-14户。
法定代表人：马福军，董事长。
委托诉讼代理人：赵莹，内蒙古圣泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李贺，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告：焦林鹰，男，1961年4月17日出生，汉族，突泉县凯达房地产开发有限公司法定代表人，住内蒙古自治区兴安盟突泉县。
被告：陈红英，女，1972年10月4日出生，蒙古族，中国农业银行股份有限公司突泉县支行员工，住内蒙古自治区兴安盟突泉县。
被告：突泉县凯达房地产开发有限公司，住内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇民主街。
法定代表人：焦林鹰，总经理。
三被告共同委托诉讼代理人：孙凯，吉林飞达律师事务所律师。
原告兴安盟中基融资担保有限公司（以下简称中基公司）诉被告焦林鹰、陈红英、突泉县凯达房地产开发有限公司（以下简称凯达公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告中基公司委托诉讼代理人赵莹、李贺，被告焦林鹰、陈红英、凯达公司的共同委托诉讼代理人孙凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告焦林鹰给付原告借款本金3000000.00元、2016年12月15日至2017年7月18日期间的借款利息208000.00元、担保服务费374400.00元，并自2017年7月19日起，按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的款违约金至款项付清之日止；2、要求被告焦林鹰、陈红英向原告偿还借款本金800000.00元、2016年12月15日至2017年7月14日期间的借款利息86620.00元、担保服务费97920.00元，并自2017年7月15日起，按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的违约金至款项付清之日止；3、要求被告焦林鹰、陈红英向原告支付原告为实现上述债权而花费的律师费45000.00元；4、要求被告凯达公司以抵押财产对上述款项承担担保责任，原告对抵押财产拍卖变卖所得价款优先受偿；5、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年11月13日，被告焦林鹰与原告及出借人代表赵亚梅签订兴中基（2013）担个人借字第0025号《兴安盟中基融资担保有限公司担保借款合同》，约定被告焦林鹰从赵亚梅等人处借款3000000.00元，借款期限为2013年11月13日至2014年11月13日，借款按月利率10‰计算，原告为该笔借款提供担保，担保服务费按月利率16‰计算。合同签订后，出借人依约向被告焦林鹰支付了借款。同时，为保证原告担保债权不受侵害，被告凯达公司以自有房产向原告提供抵押反担保。2014年11月13日，上述借款到期，各方协议将借款展期至2015年11月13日，期间担保服务费按月利率18‰计收。2014年12月22日，被告焦林鹰、陈红英与原告及出借人代表李艳玲签订兴中基（2014）担个人借字第0019号《兴安盟中基融资担保有限公司担保借款合同》，约定被告焦林鹰、陈红英从李艳玲等人处借款800000.00元，借款期限为2014年12月22日至2015年3月22日，借款按月利率10‰计算，原告为该笔借款提供担保，担保服务费按月利率18‰计算。合同签订后，出借人依约向被告焦林鹰支付了借款。同时，为保证原告担保债权不受侵害，被告凯达公司以自有房产向原告提供抵押反担保。上述两笔借款到期后，被告焦林鹰、陈红英未能依约还款，故原告代被告焦林鹰、陈红英分别向赵亚梅、李艳玲等人履行了还款义务。代还借款后，原告多次向被告焦林鹰、陈红英要求还款，但被告焦林鹰、陈红英均未答复，原告故起诉至法院。
被告焦林鹰辩称，1、双方仅存在一笔3000000.00元借款的事实，第二笔借款800000.00元是基于3000000.00元产生的利息；2、逾期付款违约金应按照合同约定，同时结合法定来确认；3、被告虽资金紧张但没有不还款的意思，已经筹措资金660000.00元给付原告；4、律师费我们没有异议；5、抵押财产或者是抵押，或者是保证，只能是人保或者物保，原告诉请并不准确。综上，被告愿意承担合法和客观真实的债务，请求法院依法公断。
被告凯达公司、陈红英辩称，同意被告焦林鹰的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：焦林鹰系凯达公司法定代表人，其与陈红英系夫妻关系。2013年11月13日，出借人代表赵亚梅作为甲方、焦林鹰作为乙方、中基公司作为丙方，三方签订了兴中基（2013）担个人借字第0025号《兴安盟中基融资担保有限公司担保借款合同》。合同约定焦林鹰从赵亚梅等人处借款3000000.00元，借款期限为2013年11月13日至2014年11月13日，借款按月利率10‰计息，从甲方实际交付乙方借款之日起计算至本金结清之日。上述借款由中基公司提供连带责任保证，还款期限届满后，如焦林鹰不能按期归还借款，中基公司应在借款期限届满后7日内，将借款代为支付给出借人。中基公司在代为偿还借款后即成为新的债权人，出借人对焦林鹰享有的一切合同权利，随即转移给中基公司，焦林鹰在中基公司代为偿还借款后的5日内，应将借款本息及违约金等偿还给中基公司。合同同时约定，焦林鹰应按月利率16‰的标准向中基公司支付担保服务费。如焦林鹰未按期、足额向出借人履行还款义务而导致中基公司向出借人代偿的，焦林鹰应自中基公司代偿之日起按本合同约定的担保服务费率和向出借人借款的利率支付给中基公司担保服务费和利息，直至将代偿资金、担保服务费和利息全部还清为止。同时，焦林鹰每日还需按代偿总金额的1‰向中基公司支付违约金。如焦林鹰拒不履行还款义务而导致中基公司采取法律措施的，焦林鹰应向中基公司承担全部费用（包括诉讼费、律师费、保全费、执行费、拍卖费、差旅费、伙食费、汽油费等）。上述借款合同签订的同日，焦林鹰与中基公司签订反担保合同一份，约定以凯达公司所有的六处房产为上述借款提供反担保，并将该六处房屋预告登记在中基公司名下（抵押房屋明细：1、蒙房预突泉县字第41058131512989号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝一号住宅-1-305，建筑面积为128.94平方米的房屋；2、蒙房预突泉县字第41058131512992号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-1，建筑面积为107.65平方米的房屋；3、蒙房预突泉县字第41058131512990号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-4，建筑面积为241.42平方米的房屋；4、蒙房预突泉县字第41058131512987号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-5，建筑面积为150.87平方米的房屋；5、蒙房预突泉县字第41058131512988号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-6，建筑面积为245.41平方米的房屋；6、蒙房预突泉县字第41058131512991号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-8，建筑面积为128.53平方米的房屋），担保范围包括抵押权人根据主从合同为债务人担保的本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、伙食费、汽油费等）。上述借款到期后，出借人代表李艳玲、赵亚梅与焦林鹰及中基公司于2014年11月13日签订借款展期协议书，约定将还款期限展期至2015年11月13日，展期期间的担保服务费按月利率18‰的标准计收。2017年7月18日，中基公司作为保证人向出借人授权代表姜丽华还款本息3208000.00元，全体出借人向中基公司出具了收条。
2014年12月22日，出借人代表李艳玲作为甲方，焦林鹰、陈红英作为乙方、中基公司作为丙方，三方签订了兴中基（2014）担个人借字第0019号《兴安盟中基融资担保有限公司担保借款合同》。合同约定焦林鹰、陈红英从李艳玲等人处借款800000.00元，借款期间为2014年12月22日至2015年3月22日，借款按月利率10‰计息，从甲方实际交付乙方借款之日起计算至本金结清之日。上述借款由中基公司提供连带责任保证，还款期限届满后，如焦林鹰、陈红英不能按期归还借款，中基公司应在借款期限届满后7日内，将借款代为支付给出借人。中基公司在代为偿还借款后即成为新的债权人，出借人对焦林鹰、陈红英享有的一切合同权利，随即转移给中基公司，焦林鹰、陈红英在中基公司代为偿还借款后的5日内，应将借款本息及违约金等偿还给中基公司。合同同时约定，焦林鹰、陈红英应按月利率18‰的标准向中基公司支付担保服务费。如焦林鹰、陈红英未按期、足额向出借人履行还款义务而导致中基公司向出借人代偿的，焦林鹰、陈红英应自中基公司代偿之日起按本合同约定的担保服务费率和向出借人借款的利率支付给中基公司担保服务费和利息，直至将代偿资金、担保服务费和利息全部还清为止。同时，焦林鹰、陈红英每日还需按代偿总金额的1‰向中基公司支付违约金。如焦林鹰、陈红英拒不履行还款义务而导致中基公司采取法律措施的，焦林鹰、陈红英应向中基公司承担全部费用（包括诉讼费、律师费、保全费、执行费、拍卖费、差旅费、伙食费、汽油费等）。合同签订后，焦林鹰向中基公司出具收到800000.00元借款的收据。上述借款合同签订的同日，焦林鹰、陈红英与中基公司签订反担保合同一份，约定以凯达公司所有的六处房产为上述借款提供反担保，并将该六处房屋预告登记在许永安、李艳玲名下（抵押房屋明细：1、蒙房预突泉县字第41058141513486号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园2期6号楼住宅-1-306，建筑面积为141.85平方米的房屋；2、蒙房预突泉县字第41058141513485号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-1-606，建筑面积为141.85平方米的房屋；3、蒙房预突泉县字第41058141513483号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼住宅-1-1004，建筑面积为95.73平方米的房屋；4、蒙房预突泉县字第41058141513484号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼住宅-1-1504，建筑面积为95.73平方米的房屋；5、蒙房预突泉县字第41058141513482号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼住宅-1-1604，建筑面积为95.73平方米的房屋；6、蒙房预突泉县字第41058151514125号，预告登记权利人为李艳玲，坐落于兴安盟突泉县突泉镇兴安街北、向阳路东4号-2-2-2401，建筑面积为145.96平方米的房屋）。诉讼中许永安、李艳玲到庭说明虽上述六处房屋预告登记在其名下，但实际系代表中基公司履行职务行为，实际抵押权人为中基公司。双方约定担保范围包括抵押权人根据主从合同为债务人担保的本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、伙食费、汽油费等）。2015年11月10日，中基公司向焦林鹰发出本金、利息逾期催收通知书，要求焦林鹰偿还借款，焦林鹰在催收通知书上签名。2017年7月14日，中基公司向出借人授权代表姜丽华偿还借款本息8866200.00元。
2014年5月至2016年7月期间，焦林鹰分12次还款共计660000.00元，中基公司将此部分还款扣除后，自2016年12月15日开始计算利息及担保服务费。
上述事实有原告中基公司提供的委托担保协议2份、兴中基（2013）担个人借字第0025号兴安盟中基融资担保有限公司担保借款合同书1份、兴中基（2014）担个人借字第0019号兴安盟中基融资担保有限公司担保借款合同书1份、借款展期协议书1份、兴中基（2013）个人反担字第0025号兴安盟中基融资担保有限公司（房产抵押）反担保合同书1份、兴中基（2014）个人反担字第0019号兴安盟中基融资担保有限公司（房产抵押）反担保合同书1份、预告登记证书12份、授权委托书2份、内蒙古银行进账单2份、收到条2枚、逾期催收通知书1份、借据1份、民事委托代理合同1份、律师代理费发票5张、内蒙古自治区律师服务收费标准1份；被告焦林鹰提供的银行转账凭证12份以及原、被告的当庭陈述在卷为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的担保借款合同、反担保合同均为有效合同，各方当事人均应依约履行合同义务。原告要求被告焦林鹰给付原告借款本金3000000.00元以及2016年12月15日至2017年7月18日期间的借款利息208000.00元、担保服务费374400.00元。被告焦林鹰对欠付款项事项予以认可，但提出曾偿还借款660000.00元，中基公司对此主张已将此部分还款予以扣除。被告焦林鹰于2013年11月份取得涉案借款，从借款之日至原告主张借款利息及担保服务费之日即2016年12月15日，已发生利息及担保服务费，已超出被告所主张的偿还款项金额660000.00元，故对原告中基公司认为已将该部分款项予以扣除的主张本院予以支持。原告为被告焦林鹰所借款项的本息提供担保，承担保证人的风险，出借人与焦林鹰约定的借款计息标准并未违反法律规定，原告中基公司作为保证人所计取的担保服务费标准亦不违反法律规定，原告在依合同承担了担保责任后，有权向作为债务人的被告追偿。故对原告要求被告焦林鹰给付借款本金3000000.00元以及2016年12月15日至2017年7月18日期间的借款利息208000.00元、担保服务费374400.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告作为保证人依约承担了相应担保责任后，被告应按期将保证人所支付的款项偿还给原告，双方就此约定了逾期偿还应支付相应款项的违约金。诉讼中，原告自行将该违约金标准下调为年利率24%，该标准并未显著高于原告的损失，且不违反法律规定，故本院对原告要求被告焦林鹰自2017年7月19日起，按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的违约金至款项付清之日止的请求予以支持。原告要求被告凯达公司以抵押财产对上述款项承担担保责任，并对抵押财产拍卖变卖所得价款优先受偿。因被告凯达公司就上述借款本息与原告中基公司签订了反担保合同，并将抵押房产预告登记在中基公司名下，该反担保意思表示真实有效，但按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，但未办理物权登记的，不影响合同效力。因被告凯达公司提供的反担保房产并未办理抵押登记手续上，因此抵押物权不能成立，依法不享有优先受偿权，但其反担保行为系双方真实意思表示，该反担保合同依法有效，被告凯达公司应在担保房屋价值范围内对被告焦林鹰应付款项承担连带保证责任。故对原告中基公司要求被告凯达公司以抵押房产对上述款项承担担保责任的主张本院予以支持，对其要求就抵押房产拍卖变卖所得价款优先受偿的请求，本院不予支持。关于”原告中基公司要求被告焦林鹰、陈红英向原告偿还借款本金800000.00元、2016年12月15日至2017年7月14日期间的借款利息86620.00元、担保服务费97920.00元，并自2017年7月15日起，按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的违约金至款项付清之日止，同时要求被告凯达公司以抵押财产对上述款项承担担保责任，并对抵押财产拍卖变卖所得价款优先受偿”一节，被告焦林鹰辩驳该笔借款并未实际发生，系将前述3000000.00元借款所发生的利息及担保服务费重新按本金计算并签订了担保合同。对于上述辩驳理由，被告焦林鹰并未提供相应证据加以证实，而原告中基公司提供的借据及收据则体现出焦林鹰借款及收到该笔款项的意思表示。故被告焦林鹰关于该笔借款未实际发生的辩驳理由，本院不予支持。该款由被告焦林鹰、陈红英共同作为借款人签订合同，原告中基公司要求被告焦林鹰、陈红英向原告偿还借款本金800000.00元、2016年12月15日至2017年7月14日期间的借款利息86620.00元、担保服务费97920.00元，并自2017年7月15日起，按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的违约金至款项付清之日止，同时要求被告凯达公司以抵押财产对上述款项承担担保责任，其上述请求符合法律规定，本院予以支持；其要求就抵押房产优先受偿的主张与法无据，本院不予支持（相关认定理由与前述3000000.00元借款的担保合同一致，此节不再赘述）。原告中基公司要求被告焦林鹰、陈红英向原告支付为实现上述债权而花费的律师费45000.00元，该项主张不违反法律规定且为被告所认可，故本院对此予以支持。
综上所述，原告中基公司因履行了担保义务取得对被告焦林鹰、陈红英的求偿权，对其诉讼请求符合合同约定及法律规定部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第三十二条、第四十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告焦林鹰于本判决生效后十日内给付原告兴安盟中基融资担保有限公司借款本金3000000.00元以及2016年12月15日至2017年7月18日期间的借款利息208000.00元、担保服务费374400.00元，合计3582400.00元；并自2017年7月19日起，按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的违约金至款项付清之日止；
二、被告焦林鹰、陈红英于本判决生效后十日内给付原告兴安盟中基融资担保有限公司借款本金800000.00元、2016年12月15日至2017年7月14日期间的借款利息86620.00元、担保服务费97920.00元，合计984540.00，并自2017年7月15日起,按照年利率24%的标准给付原告上述借款本息、担保服务费的违约金至款项付清之日止；
三、被告焦林鹰、陈红英给付原告兴安盟中基融资担保有限公司律师费45000.00元；
四、被告突泉县凯达房地产开发有限公司在其提供的反担保房产（反担保房屋明细：1、蒙房预突泉县字第41058131512989号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝一号住宅-1-305，建筑面积为128.94平方米的房屋；2、蒙房预突泉县字第41058131512992号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-1，建筑面积为107.65平方米的房屋；3、蒙房预突泉县字第41058131512990号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-4，建筑面积为241.42平方米的房屋；4、蒙房预突泉县字第41058131512987号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-5，建筑面积为150.87平方米的房屋；5、蒙房预突泉县字第41058131512988号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-6，建筑面积为245.41平方米的房屋；6、蒙房预突泉县字第41058131512991号，预告登记权利人为中基公司，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-8，建筑面积为128.53平方米的房屋）价值范围内对前款判决第一项所确定的给付内容承担连带给付责任；
五、被告突泉县凯达房地产开发有限公司在其提供的反担保房产（抵押房屋明细：1、蒙房预突泉县字第41058141513486号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园2期6号楼住宅-1-306，建筑面积为141.85平方米的房屋；2、蒙房预突泉县字第41058141513485号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼门市-1-606，建筑面积为141.85平方米的房屋；3、蒙房预突泉县字第41058141513483号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼住宅-1-1004，建筑面积为95.73平方米的房屋；4、蒙房预突泉县字第41058141513484号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼住宅-1-1504，建筑面积为95.73平方米的房屋；5、蒙房预突泉县字第41058141513482号，预告登记权利人为许永安，坐落于兴安盟突泉县突泉镇民主街南、向阳路东金帝花园二期6号楼住宅-1-1604，建筑面积为95.73平方米的房屋；6、蒙房预突泉县字第41058151514125号，预告登记权利人为李艳玲，坐落于兴安盟突泉县突泉镇兴安街北、向阳路东4号-2-2-2401，建筑面积为145.96平方米的房屋）价值范围内对前款判决第二项所确定的给付内容承担连带给付责任；
六、驳回原告兴安盟中基融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43696.00元，由被告焦林鹰、陈红英、突泉县凯达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判长黄耀坤
审判员傅颖
审判员席春阳
二〇一八年三月二十日
书记员杨红娜
附：相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第二款保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。