重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初22859号
原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，地址重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。
负责人李玲，总经理。
委托代理人袁毓，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告江显云，男，1970年1月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告李金芳，女，1969年6月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告付家鹰，男，1970年3月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重庆银行小企业信贷中心）诉被告江显云、李金芳、付家鹰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员刘贇担任法庭记录。原告重庆银行小企业信贷中心的委托代理人袁毓与被告江显云、李金芳到庭参加了诉讼。被告付家鹰经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告重庆银行小企业信贷中心诉称，重庆银行小企业信贷中心基于与李金芳、江显云签订的《借款合同》，与江显云签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，与付家鹰签订的《保证合同》起诉，请求：一、判令被告江显云、李金芳立即偿还原告重庆银行小企业信贷中心借款本金625065.03元及截至2017年8月15日的利息57122.14元、罚息196965.27元、复利9152.19元，并支付从2017年8月16日起至付清时止的罚息与复利（罚息以剩余本金625065.03元为基数，复利以未付利息57122.14元为基数，均按借款执行利率上浮50%计算）；二、判令被告江显云、李金芳支付原告重庆银行小企业信贷中心贷款金额10%的违约金80000元；三、确认原告重庆银行小企业信贷中心对被告江显云提供抵押的位于重庆市长寿区房屋享折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、判令被告付家鹰对上述债务承担连带责任，并支付原告重庆银行小企业信贷中心贷款金额10%的违约金80000元；五、本案全部诉讼费用由三被告承担。
被告江显云辩称，原告所诉借款属实，已经收到银行发放贷款，金额属实。从2014年4月至2015年8月之间累计偿还本金17万余元、利息15万余元。认可原告所诉本金，对罚息不予认可。江显云与李金芳原系夫妻，现已离婚。以名下房屋为贷款提供抵押属实，对于原告就该房屋在全部债权范围内实现抵押权无异议，该房屋是夫妻共同财产。
被告李金芳辩称，借款时与江显云是夫妻，现已离婚。原告所诉借款属实，认为是夫妻共同债务，目前没有经济能力偿还。对于借款本金无异议，不认可罚息。房屋提供抵押属实，对原告就该房屋实现抵押权无异议。
被告付家鹰未答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人：重庆银行小企业信贷中心。
借款人：江显云、李金芳。
抵押人：江显云。
保证人：付家鹰。
贷款本金：800000元。
贷款期限：24个月，从2014年3月28日起至2016年3月23日止。
贷款执行年利率：13.5%。
逾期利息标准：借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款年利率上浮50%计收罚息与复利。
约定还款方式：按照还款计划表还款。
发放贷款情况：2014年3月28日，重庆银行小企业信贷中心按约发放了贷款800000元。
欠款情况：贷款发放后，李金芳、江显云未按约足额偿还贷款，截至2017年8月15日，尚欠重庆银行小企业信贷中心借款本金625065.03元、利息57122.14元、罚息196965.27元、复利9152.19元。
抵押担保情况：江显云以其名下位于重庆市长寿区房屋为本案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下本金、利息（包括罚息与复利）及实现债权费用等。
保证担保情况：付家鹰与重庆银行小企业信贷中心签订保证合同，作为保证人为本案债务向重庆银行小企业信贷中心提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息（包括罚息与复利）及实现债权费用等。
违约责任约定：借款合同约定，借款人未能完全履行其在借款合同与保证合同中所做承诺或其他义务时候，借款人应支付贷款金额10%的违约金；保证合同约定，保证人违反其在本合同所作的的承诺与保证或者未按本合同约定及债权人要求清偿借款人的债务时，保证人应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金。
诉讼文书送达地址约定：借款合同、保证合同及抵押合同约定，因本合同发生纠纷诉至法院，则以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址；地址发生变更时，应书面告知银行，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。
本院认为，重庆银行小企业信贷中心基于与江显云、李金芳签订的《借款合同》，与江显云签订的《抵押合同》，与付家鹰签订的《保证合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。重庆银行小企业信贷中心按约发放贷款后，李金芳、江显云未按照合同约定偿还欠款，确系违约，重庆银行小企业信贷中心有权按照合同约定要求李金芳、江显云立即还款并按照合同约定支付罚息与复利。本案借款合同约定的贷款利率为年利率13.5%，罚息利率为合同借款利率上浮50%即罚息利率为年利率20.25%。
关于重庆银行小企业信贷中心要求李金芳、江显云向其支付贷款金额10%的违约金80000元的问题。本案中，借款合同约定借款人逾期还款的，除了应按贷款利率上浮50%计收罚息外还需向重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金，因罚息也具有违约金的性质，借款合同实际上是约定了双重违约责任。而重庆银行小企业信贷中心的实际损失即资金占用损失已经在借款人应该支付的利息和罚息中得到了一定补偿，如还需向重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金，则该违约金数额已明显高于重庆银行小企业信贷中心的实际损失，如此对借款人显失公平，重庆银行小企业信贷中心要求借款人承担的违约金不宜超过按贷款利率加收50%计算的罚息部分。因此，本院对重庆银行小企业信贷中心要求借款人支付按贷款利率加收50%计算的罚息之外的违约金部分，不予支持。
江显云以其名下房屋为本案债务提供抵押担保，约定抵押担保范围为全部借款本金以及利息（包括罚息与复利）及实现债权费用等并办理了抵押登记，重庆银行小企业信贷中心作为抵押权人，依法享有相应权利。付家鹰自愿作为保证人为本案债务提供连带责任保证，应按约承担相应责任。
关于重庆银行小企业信贷中心要求保证人付家鹰除承担连带保证责任之外还另行支付违约金的问题。本案中重庆银行小企业信贷中心与保证人付家鹰签订的《保证合同》约定，保证人未按本合同约定及债权人要求清偿借款人债务时，保证人应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金。现重庆银行小企业信贷中心要求付家鹰承担保证责任，但其未履行还款责任。按照《保证合同》的约定，付家鹰应当向重庆银行小企业信贷中心支付违约金，该违约金系付家鹰因自身违约行为而应承担的合同责任。但本案中贷款人的损失已经在对借款人的诉讼请求中得到补偿，现要求保证人支付主合同贷款金额10%的违约金明显超出其实际损失，显失公平。本院认为将保证人应当向重庆银行小企业信贷中心支付违约金调整为8000元较为恰当。
被告付家鹰经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金芳、江显云在本判决生效后十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金625065.03元及截至2017年8月15日的利息57122.14元、罚息196965.27元、复利9152.19元，并支付从2017年8月16日起至付清时止的罚息与复利（罚息以未还本金625065.03元为基数，复利以尚欠利息57122.14元为基数，均按年利率20.25%的标准计算）；
二、原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心对被告江显云名下位于重庆市长寿区房屋享有抵押权，有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿；
三、被告付家鹰对上述债务承担连带责任，并支付原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心违约金8000元；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费7118元，由原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心负担736元，由被告江显云、李金芳、付家鹰共同负担6382元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 王娟
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 蒋伟
书 记 员 刘贇