云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初9216号
原告昆明讯驰房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市官渡区牛街庄山上34幢1单元318号（昆铁分局昆东房产建筑段）。
法定代表人董文娟，董事长。
委托代理人陈彦涛，男，汉族，1988年9月24日出生，系昆明讯驰房地产经纪有限公司工作人员，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。现住云南省昆明市官渡区。特别授权代理。
被告张宏波，女，汉族，1967年10月9日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。现住昆明市安宁市。
被告黄超，男，汉族，1979年12月22日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。
原告昆明讯驰房地产经纪有限公司诉被告张宏波、黄超居间合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告昆明讯驰房地产经纪有限公司的委托代理人陈彦涛、被告张宏波、黄超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明讯驰房地产经纪有限公司诉称：通过原告介绍并经原告的大量努力和工作后，促成两被告于2015年9月16日完成签订购买云南艺术家园B区9栋1单元802室的购房合同。合同签订后，被告恶意绕开原告，并利用原告提供的资源私下完成该房屋的转让更名手续，从而逃避按照合同约定被告应支付给原告的经纪服务费13,500元。经原告催讨，被告拒绝支付。原告向本院起诉，请求判令：1、两被告共同支付原告经纪服务费13,500元；2、本案律师费600元、交通费60元、诉讼费由两被告承担。
被告张宏波辩称：一、原、被告之间签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，依法该合同无效，导致该合同无效的责任应由原告承担。签订买卖合同时，原告未取得权属证书，开发商也没有取得预售许可，不得转让房屋，违反了法律的强制性规定，该居间合同是无效的；二、原告没有履行居间服务，双方签订的居间服务合同已经解除。合同订立后，没有办理成房屋更名手续，原因是原告隐瞒城投公司重组等重要事实，未取得预售许可证，不能办理房屋更名手续，原告不能提供合同约定的居间服务。被告张宏波电话联系原告解除合同，原告已经同意，三方同意按照合同不可抗力解除合同。因此，2015年9月26日签订的合同于2015年11月8日正式解除；三、原、被告签订的合同为格式合同，未约定原告的违约责任，也未约定合同履行责任，免除了原告的责任，加重了被告张宏波的责任，根据法律规定属于无效合同；四、原告诉状所称不是事实，原告未履行合同约定，未完成居间义务。在两被告多次催促下，原告也未明确答复更名时间，因此原、被告之间已经协商解除合同。综上，请求法院驳回原告的诉请。
被告黄超辩称：一、原告存在重大失误，未提供合同中约定的居间服务，实际上原告也提供不了合同中约定的居间服务；二、原告未履行约定的居间义务，原、被告协商解除于2015年9月26日签订的《房屋买卖合同》；三、在房产开发公司取得国家规定的证照，具备签订《商品房购销合同》的条件后，各集资单位与房产开发公司协商争取，同意通过各团购单位进行登记申请后，经房产开发公司批准，统一办理转让更名；四、原告在起诉中称“合同签订后，被告恶意绕开原告以及经原告催讨，被告拒绝支付”等等，完全违背客观事实。综上，原告在提供居间服务过程中，存在重大过错，在明知房产开发商没有取得《商品房预售许可证》，不能办理转让更名的情况下，承诺办理转让更名的房屋买卖居间服务，误导被告签订合同，造成根本无法履行合同约定，导致原、被告于2015年11月8日解除了所签订的合同，原告应承担全部责任。同时，原告未履行约定的居间义务，在合同签订到正式解除合同一个多月的时间内，所有申请过程、手续全部是两被告自行前往办理，原告不具备房产开发公司认可的资格，从未出面协助。因此，原告请求被告支付居间报酬，没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告针对其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：房屋买卖合同，用以证明更名工作是在开发商通知以后完成，被告已实现约定的合同目的。
经质证，被告张宏波对原告提交的证据的真实性予以认可，但认为不能证明原告的证明目的，合同的目的没有实现。被告黄超对原告提交的证据的真实性无异议，但认为原告没有完成该履行的义务。
本院认为，原告提交的证据形式、来源合法，两被告对真实性均无异议，本院予以采信。
被告张宏波为其辩解主张向本院提交了以下证据：1.解除合同协议，用以证明原、被告协商一致解除共同签订的房屋买卖合同；2.商品房预售许可证明（开发商展览时拍摄后打印）、预售许可证查询记录，用以证明开发商取得预售许可证的时间，原告促成的居间合同是无效的；3.公告（微信公众号下载打印），用以证明两被告办理房屋更名不是基于原告提供的服务，而是基于开发商的统一行为；4.收据，用以证明办理更名手续的时间。
经质证，原告对被告张宏波提交的证据1的真实性不予认可，认为没有原告的盖章；对被告张宏波提交的其他证据没有异议。被告黄超对被告张宏波提交的证据均无异议。
被告黄超为其辩解主张向本院提交了以下证据：1.解除合同协议，用以证明原、被告之间已解除合同；2.关于参与认购云南城投职工团购房的方案，用以证明涉案房屋未经城投集团的允许是不能更名的；3.通知，用以证明城投集团为购买团购房的业主统一办理更名手续的时间段。
经质证，原告对被告黄超提交的证据1的真实性不予认可，认为没有原告的盖章；对被告黄超提交的其他证据没有异议。被告张宏波对被告黄超提交的证据真实性均无异议。
本院认为，两被告提交的《解除合同协议》系两被告所签订，形式、来源合法，内容真实，本院对真实性予以确认。被告张宏波提交的证据2、3、4形式、来源合法，原告及被告黄超均无异议，本院予以采信。被告黄超提交的证据2、3形式、来源合法，原告及被告张宏波对证据真实性均无异议，本院予以采信。
根据庭审举证和质证，本院确认本案法律事实如下：2015年9月16日，被告张宏波（买方、乙方）、被告黄超（卖方、甲方）与原告（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条、本合同项下甲方转让的房屋买卖指标概况：1.1.房屋坐落于昆明市艺术家园小区B区9栋1单元802号房，由云南艺术家园房地产开发经营有限公司开发建设。1.2.甲方与开发商签订的《选房确认书》约定房屋建筑面积113平米，约定单价5,955元/平米，房屋总价为人民币672915元。”第二条、买卖条款：2.1.甲方已向开发商交纳了房款人民币542,000元（以甲方出示的开发商开具的收款证明为准）。转让后该款由乙方于办理完更名手续当天支付给甲方。其余未交纳购房款、契税、维修基金、配套费、物业接房费用由乙方承担交纳给开发商。2.2.房屋购房指标转让价格为人民币126,000元。由乙方于办理完更名手续当天支付甲方。2.3除上述甲方已付开发商款项及指标转让价款外，甲方不得再要求乙方支付其他费用。支付甲方房款方式：一次性付款。第三条、定金条款及交易时间的约定：3.1本合同签订之日，乙方支付甲方人民币10,000元整作为购房定金。3.2甲方将购房有效凭证交由丙方保管，并保证其真实性和有效性，如有虚假甲方承担相关法律责任。……。第六条、丙方的权利义务：6.1经纪服务费人民币13,500元，由乙方于办理更名手续当日支付经纪方。6.2带乙方实勘交易标的，告知项目及具体房屋有关情况，产权调查；协助甲、乙双方办理更名手续。第七条、违约责任：7.2如果甲、乙双方其中一方违约或双方协商解除合同，则由违约方（或提起解除合同要求方）向丙方支付本合同第六条6.1条载明的经纪服务费。第八条、不可抗力：本合同履行过程中，若由于不可抗力原因导致合同履行不能或履行无意义，三方互不承担责任，已履行部分恢复原状。……。第十一条、其他补充：由甲方负责与开发商对接办理更名手续，乙方给予必要协助，具体办理更名时间以开发商批准更名时间为准，更名利息（如有）由乙方承担。如甲、乙方不能协调开发商更名的，由丙方与开发商对接办理更名，更名费以5,000元为限，甲、乙方各承担50%。”2015年11月8日，被告黄超与被告张宏波签订《解除合同协议》，协议约定：“鉴于云南艺术家园房地产开发经营有限公司正在被云南城投集团收购、重组，且尚未取得《商品房预售许可证》，公司不能办理房屋转让更名手续，导致合同约定无法履行，经甲、乙、丙三方协商，同意按合同第八条不可抗力条款解除合同，三方互不担责，已履行部分恢复原状，原合同同时作废。”2015年12月11日，涉案房屋开发商取得商品房预售许可证。2016年3月15日，云南艺术家园房地产开发经营有限公司发布签约截止公告：2016年3月31日以后需要更名的，将按市场价格补足差价后才可以签订《商品房购销合同》。2016年4月14日，云南艺术家园房地产开发经营有限公司向被告张宏波开具B区9栋1单元802号房购房款收据。庭审中，两被告共同确认涉案房屋于2016年4月办理了更名手续。另查明，被告张宏波由原告联系后对涉案房屋进行查看并签订房屋买卖合同。原告现诉至本院，主张上述诉请。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间所签订的房屋买卖合同是否有效；二、原、被告之间签订的合同是否已经解除；三、原告是否履行了合同约定的义务，其请求是否应予支持；四、原告主张的律师费、交通费是否应予支持？
关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，并不存在上述法律规定无效的情形，故原、被告之间所签订的房屋买卖合同为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。
关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中，两被告辩解合同已经协商解除，但两被告提交的《解除合同协议》中并无原告的签章或者授权代理人的签名确认，两被告亦未提交证据证明已通知原告解除合同，另，庭审中原告并未确认与被告之间解除了合同或收到被告解除合同的通知，故两被告的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。两被告之间签署的《解除合同协议》仅对两被告具有约束力，对原告不具有法律约束力。
关于争议焦点三，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十一条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告之间签订的合同名称虽为《房屋买卖合同》，但从合同约定的内容来看，原告与被告之间实为居间服务关系，即为居间合同纠纷。原、被告在合同中明确约定原告应履行带乙方实勘交易标的，告知项目及具体房屋有关情况，产权调查；协助甲、乙双方办理更名手续的义务，现被告辩解房屋的更名事宜系被告自行办理，原告并未履行协助义务，对此，原告虽主张其已按约履行了各项义务，但原告未向本院举证予以证实，故本院认定原告在提供居间服务过程中存在瑕疵，被告享有请求减少或不支付报酬的义务。综上所述，本院根据原、被告约定的中介服务费金额及本案实情酌情判处被告应承担中介服务费5,000元。另，因原、被告在合同中约定，经纪服务费由乙方于办理更名手续当日支付给经纪方，而本案庭审查明两被告已于2016年4月办理了涉案房屋的更名手续，故对本院确定的中介服务费应由被告张宏波承担。
关于争议焦点四，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告之间对律师费、交通费等并没有约定，且原告未提交证据证明产生律师费及交通费，故对原告的该项主张不予支持。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十一条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张宏波于本判决生效之日起十日内支付原告昆明讯驰房地产经纪有限公司中介费5,000元；
二、驳回原告昆明讯驰房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138元，由被告张宏波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 崔光远
人民陪审员 尚炳昌
人民陪审员 汤丽华
二〇一七年一月十八日
书 记 员 姜敏燕