广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6990号
原告：广州市住房置业担保中心，住所地广州市天河区。
法定代表人：孙晴，主任。
委托诉讼代理人：符喜，广东金鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁玲芝，广东金鹏律师事务所律师。
被告：胡瑶科，住广州市花都区。
原告广州市住房置业担保中心与被告胡瑶科担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市住房置业担保中心的委托诉讼代理人宁玲芝到庭参加了诉讼，被告胡瑶科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市住房置业担保中心诉称：2013年12月16日，被告胡瑶科因购买花都区新华街新华路76号之五802房与原告、广州住房公积金管理中心（下称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司广州花都支行（下称建行花都支行）签订合同编号00001062013142808的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》。合同约定被告向公积金中心借款300000元用于购买上述房屋，原告为被告就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，被告自愿将上述房产抵押给原告。2014年2月21日，建行花都支行依照合同约定向被告发放贷款300000元；2014年2月13日，广州市国土资源与房屋管理局出具原告为抵押权人的编号为粤房地他项权证穗字第0300148527的《他项权证书》。按照《抵押借款合同》约定，被告应当按月偿还贷款本金及利息。公积金中心发放贷款后，被告正常偿还18期贷款，但被告从2015年9月21日开始没有偿还任何款项，截止至2016年3月21日，被告总共逾期7期。原告曾多次电话联系被告要求其按照偿还贷款本息，并多次向被告发出《告知函》，但被告一直称病拒不还款；2016年3月4日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款垫付通知书》，要求原告依照《抵押借款合同》约定和履行代偿义务；2016年3月21日原告向公积金中心代偿284510.07元。为维护自身合法权益，起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》；二、被告向原告偿还代偿款284510.07元（其中本金278128.19元，利息6196.44元，罚息185.44元）；三、被告向原告支付违约金2389.88元（违约金以代偿款总金额284510.07元为基数按每日万分之四的标准计算，从2016年3月21日计至实际清偿之日止）；四、原告就花都区新华街新华路76号之五802房享有优先受偿权；五、被告承担本案全部案件受理费。
被告胡瑶科未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年12月30日，被告胡瑶科(借款人、抵押人)与公积金中心(委托贷款人)、建行花都支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）共同签订了《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号00001062013142808），约定：被告借款用于购买自住住房，房屋坐落广州市花都区新华街新华路76号之五802房；房屋建筑面积79.18平方米；成交价为375000元；房屋性质为商品房；被告借款本金为300000元，首付款金额为75000元；借款期限为15年；本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.75‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及本合同约定的浮动幅度确定，放款前如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率的，基准利率按起息日的基准利率确定，债务履行期间，如遇住房公积金贷款利率调整，利率按有关规定执行，不再通知合同各方；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上上浮30%；被告授权中国建设银行花都支行以被告购房款的名义将款项一次性划入毕某在中国建设银行62×××14的账户；还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息2294.98元；本合同项下的担保方式为保证担保，原告对本合同项下所有借款人应付未付款项（即本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止借款人应付款项，包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向公积金中心承担保证担保责任；被告以贷款所购房屋向原告提供反担保（抵押）；抵押物为广州市花都区新华街新华路76号之五802房；原告在承担担保责任后，有权直接向被告追偿为被告代偿的款项及因此而产生的违约金；被告违反或不履行本合同约定的还款义务，原告应按公积金中心的要求及时代偿被告应还未还之款项；原告在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、被告应向公积金中心支付的其他款项、公积金中心为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；原告履行了保证责任时，原告就代偿款即具有对被告当然之债权，被告应当立即偿还，如被告逾期偿还原告之代偿款，则应当从原告代其偿还债务之日起至全部还清原告代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向原告支付违约金；原告履行了保证责任后，公积金中心和建行花都支行应就本合同担保范围所享有的权益全部转让于原告，原告可以直接向被告追偿。本合同项下抵押物全部抵押登记在原告名下的，原告为抵押权人，被告同意由原告办理抵押物的抵押登记手续，有关证明抵押权属的相关权利凭证或他项权利证书由原告执管。在原告履行了保证责任后，原告有权直接处置抵押物，并在处置抵押物时或在原告向被告的直接追偿诉讼中，均享有对抵押物的优先受偿权。被告出现未按合同约定按时足额偿还任一期借款本息或其他应付款项的视为违约，原告有权分别或同时宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息和罚息及相关费用，终止或解除与被告的借贷关系；被告应承担原告以法律手段追偿因担保责任代偿的本息和罚息及实现该债权权利的全部费用，原告有权依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权等。
2014年2月13日，原告与被告办理了广州市花都区新华街新华路76号之五802房的抵押登记手续房地产他项权证，房地产权属人为被告，原告为抵押权人。
2014年2月21日，建行花都支行依约向被告胡瑶科指定的收款人账户放款300000元。
2016年3月4日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款垫付通知书》，告知因被告胡瑶科未按合同约定按时足额还款达6期，要求原告履行保证责任，在2016年3月14日内将被告的贷款全部本金、利息、罚息合计284510.07元划至公积金中心相关账号。
2016年3月10日，原告向公积金中心转账支付了284510.07元。对此，原告提交了《中信银行进账单》、《胡瑶科案代偿明细及违约金计算标准》及《胡瑶科个人明细账》，以证实代偿金额284510.07元包括代偿本金278128.19元、代偿利息6196.44元、代偿罚息185.44元。
2016年3月22日，公积金中心向原告出具《代偿确认书》，确认原告已按照《代偿通知书》要求及《借款合同》约定履行连带担保责任，截止至2016年3月21日，公积金中心收到原告支付代偿款284510.07元，至此，公积金中心就合同编号为00001062013142808的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》享有的债权已全部受偿，公积金中心将《借款合同》范围内所有权益全部转让至原告，原告可依法向被告胡瑶科追偿。
贷款发放后，被告胡瑶科自2015年9月21日起未依约偿还贷款本息，原告分别于2015年11月25日、2016年2月25日、2016年3月22日、2016年3月29日，多次向被告位于广州市花都区新华街新华路76号之五802房的户籍地址发出《告知函》及《律师函》，告知其欠款明细情况，并要求其依约履行还本付息的义务。被告胡瑶科至今未向原告清偿代偿款项，遂引起本诉。
案件审理过程中，建行花都支行出具《关于同意解除借款合同的情况说明》，确认其在《广州住房公积金贷款抵押借款合同》中为受托贷款人，受公积金中心的委托向借款人发放贷款，原告为保证人，现借款人未按《借款合同》履行还款义务，构成违约，建行花都支行同意解除《解除合同》，原告履行《借款合同》约定的代偿义务后，享有《借款合同》项下的各项权利。
本院认为：被告胡瑶科与原告、公积金中心、建行花都支行签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。从该合同可知，公积金中心与建行花都支行之间存在委托贷款合同关系，故该份合同项下的权利义务依法应由公积金中心享有及承担。在原告向公积金中心履行了保证责任后，经公积金中心确认，《广州住房公积金贷款抵押借款合同》项下的权利义务由原告享有及承担。
关于原告关于解除合同、偿还代偿款金额及支付违约金的问题。合同订立后，建行花都支行作为受托人已依约向被告履行了发放贷款的义务。被告取得借款后未依约按时偿还借款本息，经公积金中心通知垫付后，原告依据合同约定向公积金中心履行了保证责任，代被告偿还了本息共计284510.07元。被告至今未向原告还款，原告要求解除合同，要求被告偿还代偿的本息284510.07元，并自公积金中心确认收到代偿款之日日（2016年3月31日）起按合同约定每日万分之四的标准计付违约金，有事实及合同依据，本院依法予以支持。
关于原告要求对抵押房屋优先受偿的问题。被告在《广州住房公积金贷款抵押借款合同》中明确表示自愿将其位于广州市花都区新华街新华路76号之五802房提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。原告作为上述房屋的抵押权人，依法享有优先受偿权。
被告胡瑶科经本院合法传唤逾期未到庭，视为放弃相关抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告胡瑶科与原告广州市住房置业担保中心以及广州市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司广州花都支行签订的编号为00001062013142808的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》；
二、被告胡瑶科于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市住房置业担保中心清偿代偿款284510.07元（其中本金278128.19元、利息6196.44元，罚息185.44元）；
三、被告胡瑶科于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市住房置业担保中心支付违约金（以284510.07元为本金，按每日万分之四的标准，自2016年3月21日起计至实际清偿之日止）；
四、原告广州市住房置业担保中心对被告胡瑶科提供的位于广州市花都区新华街新华路76号之五802房的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9670元，由被告胡瑶科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 康国安
人民陪审员 龙国权
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 谢宜静
黄立国
判决书于2016年月日送达