广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4687号
原告：中国农业银行股份有限公司南海里水支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：暨沛潮，系该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：陈智健，男，汉族，1971年4月17日出生。
被告：范华英，女，汉族，1983年8月16日出生。
原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行诉被告陈智健、范华英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘健萍、被告陈智健本人到庭参加诉讼，被告范华英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判决被告陈智健、范华英配合原告办理佛山市南海区里水镇花香街*****房的他项权证；
2.判决被告陈智健偿还原告贷款本金962122.89元以及以962122.89元为本金计至实际清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年2月7日的利息、罚息、复利共为6643.85元；从逾期之日2017年2月8日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收罚息予原告。对应付未付利息，从逾期之日2017年2月8日起至实际清偿日止按罚息利率按月计收复利予原告）；
3.判决原告对被告陈智健、范华英提供的用于抵押的位于佛山市南海区里水镇花香街*****房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4.判决被告范华英对本案债务承担连带清偿责任。
本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
原告与被告陈智健于2016年6月6日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020*****025，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告陈智健向原告借款970000元用于购买房屋；双方借款期限288个月;还款方法为等额本息还款法，还款日为每月7日。第二十六条（1）约定：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。1.4.1（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。1.4.2约定，本合同执行利率以人民银行基准利率（或1年期LPR）为基础下浮/减点的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮/减点，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（或逾期之日前一工作日的1年期LPR）。贷款人将以口头、书面或者其他形式通知借款人和担保人。11.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4（2）、（6）、（7）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，或借款人、担保人违反本合同其他约定，或法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
《借款合同》签订后，原告依约于2016年6月7日履行了划款义务向被告陈智健指定的账户划款人民币970000元。但被告陈智健从2017年2月7日开始没有按期还款，且陈智健因涉嫌刑事案件已被法院起诉，抵押物也被法院查封，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于诉讼文书送达被告陈智健之日到期，并按照逾期借款计算利息、罚息、复利。因此，被告陈智健偿还原告贷款本金962122.89元以及以962122.89元为本金计至实际清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年2月7日的利息、罚息、复利共为6643.85元；从逾期之日2017年2月8日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收罚息予原告。对应付未付利息，从逾期之日2017年2月8日起至实际清偿日止按罚息利率按月计收复利）。
被告陈智健、范华英以位于佛山市南海区里水镇花香街*****房为上述借款提供抵押担保[不动产登记证明编号为：粤（2016）佛南不动产证明第*****号]，根据《借款合同》第九条9.2.1约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现被告陈智健未按约还款，原告对被告陈智健、范华英提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
被告范华英系被告陈智健的配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告范华英应当对本案债务承担连带清偿责任。
被告陈智健称其对原告的起诉意见无异议。
被告范华英未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照（1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），两被告身份证和结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
3.借款凭证（1份，原件），用于证明原告已于2016年6月7日履行划款的义务。
4.不动产登记证明、（2014）佛中法民二终字第*****号民事判决书（各1份，复印件）、商品房合同登记查询证明（1份，打印件加盖佛山市南海区国土城建和水务局不动产登记档案查询专用章），用以证明原告对涉案房屋的抵押权已进行预告抵押登记。
5.广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明涉案房产的买卖情况。
6.所欠本金及利息情况表（1份，打印件，截止到2017年5月10日），用以证明被告的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据4中的（2014）佛中法民二终字第*****号民事判决书，与本案无实质关联，本院不予采信。其他证据，到庭被告质证后无异议，本院对其真实性予以确认。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告起诉所诉事实予以确认。并查明，原告起诉后，本院于2017年4月18日向两被告送达本案起诉状副本。原告提供的所欠本金及利息情况表显示，截止2017年5月10日，被告陈智健尚欠原告借款本金余额958101.4元，利息16557.14元，罚息43.97元，复利72.63元。
另查明，被告陈智健与被告范华英于2005年6月29日登记结婚，双方作为共同借款人向原告申请本案借款。
再查明，案涉抵押房屋至今未办理房屋所有权证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告陈智健已连续90天以上未按约定偿还借款，原告有权按照合同约定要求被告陈智健提前归还所有借款本息并取消利率下浮优惠，因原告在本案起诉前没有向被告陈智健发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告陈智健送达起诉状副本之日即2017年4月18日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%）计算利息，应付未付利息按罚息利率计算复利。原告计算的截至2017年5月10日的利息、罚息、复利计算标准未超出上述核定计算标准，到庭被告亦无异议，故本院对原告计算的截至该日的利息、罚息、复利金额予以确认。
上述债务发生在被告陈智健与范华英夫妻关系存续期间，且被告范华英作为抵押物共有人在《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》上签名，即表明其对本案债务不仅知情且无异议，故本院认定被告陈智健在本案中的债务属于其与被告范华英的夫妻共同债务，被告范华英依法应对本案债务承担共同清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，抵押权预告登记仅是一种登记制度，而非创设一种新的物权，该预告登记的效力在于使抵押合同上的债权具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，故在房屋抵押预告登记未转换为房屋抵押登记之前，原告作为抵押权预告登记权利人行使房屋优先权的依据不足，本院不予支持。另外，因原告未能举证证实涉讼抵押房屋已满足借款人与售房人约定的房屋交付条件，被告也尚未取得房屋产权证书，办理抵押登记的条件尚未成就，因此，对原告关于办理房产他项权证的主张，本院不予支持。
被告范华英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈智健、范华英应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金958101.4元及相应利息（计至2017年5月10日，利息16557.14元、罚息43.97元、复利72.63元；从2017年5月11日起，以958101.4元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止，应付未付利息按前述利率标准计算复利）予原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6743.83元、财产保全费5000元，合计11743.83元（原告已预交），由两被告承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年六月二日
书记员 邓倩雯