江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1421号
原告：刘旭东，男，汉族，1982年12月31日生，住江苏省东台市。
原告：陈付情，女，汉族，1984年10月29日生，住江苏省东台市。
委托诉讼代理人：吕秋华，江苏卓达律师事务所律师。（代理上述二原告）
委托诉讼代理人：陈登峰，江苏卓达律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：姜跃进，男，汉族，1958年6月25日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典律师事务所律师。
原告刘旭东、陈付情与被告姜跃进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后依法由审判员李加好独任审判，于2017年3月1日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行审理。原告刘旭东、陈付情共同委托诉讼代理人吕秋华（参加第一次庭审）、陈登峰（参加第二次庭审）、被告姜跃进委托诉讼代理人汤剑慰到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告刘旭东、陈付情共同向本院提出诉讼请求：1、请求确认刘旭东、陈付情与姜跃进于2016年7月12日签订的《房屋买卖成交合同》解除；2、请求判令姜跃进双倍返还定金40000元；3、请求判令姜跃进赔偿损失232500元；4、本案诉讼费由姜跃进负担。事实与理由：刘旭东、陈付情系夫妻关系。2016年7月12日二人通过昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司居间与姜跃进签订《房屋买卖成交合同》，约定姜跃进将坐落于昆山市巴城镇凤祥园XX号楼XX室房屋，建筑面积128平方米、车库/储藏室面积15平方米的房产出售给刘旭东、陈付情，并约定房屋总价为750000元。同时，合同第四条约定双方于2016年10月30日前到昆山房产交易中心办理过户手续。合同签订当日刘旭东、陈付情支付姜跃进20000元定金。后刘旭东及陈付情多次催促姜跃进履行协助办理过户义务，但姜跃进至今仍以种种理由拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告姜跃进辩称：同意双倍返还定金，但不同意赔偿刘旭东及陈付情的损失。定金和损失不能同时主张，且刘旭东、陈付情主张的损失没有事实和法律依据，不应得到支持。本案诉讼费请求法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：刘旭东与陈付情系夫妻关系。2016年7月12日刘旭东（乙方）在昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司居间下与姜跃进（甲方）签订《房屋买卖成交合同》，约定姜跃进将位于昆山市巴城镇凤祥园XX号楼XX室房屋，建筑面积128平方米及车库15平方米，以75万元的价格出售给乙方。甲方就房屋的附属设施和装潢情况说明如下：已装修，屋内设施：3台挂式空调、1台洗衣机，1台冰箱、1台热水器、厨房橱柜1套、油烟机灶台1套、沙发茶几1套、餐桌椅子1套、3张席梦思床。双方协商确定付款方式为签订合同时，乙方支付定金20000元；乙方纯商业贷款420000元，此款于过户后由银行按流程发放到甲方账户；乙方首付款310000元，此款于过户当天一次性付给中介方，再由中介方一次性转给甲方。甲、乙双方商定于2016年10月30日之前到昆山市房产交易中心办理产权过户手续，甲方在房屋过户当天将上述房屋交付给乙方。甲、乙双方签订合同后，乙方中途违约，应书面通知甲方、中介方，并且购房定金归甲方所有；甲方中途违约，应书面通知乙方、中介方，并自违约之日起十日内支付给乙方所付定金数额二倍作为违约金。甲、乙双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价万分之五的违约金，延期时间超过七个工作日，对方有权解除本合同并追究违约方的违约责任。合同补充约定，甲方须在2016年9月10日前办出该房屋产权证及土地证，并配合办理贷款审批手续，通过后的七个工作日内双方去房产交易中心办理产权过户手续，过户当天甲方交房给乙方。因甲方配偶未能到场签订本合同，如因甲方配偶原因导致本合同未能顺利进行，甲方须独立承担违约责任。合同签订当日，刘旭东支付姜跃进定金20000元。2016年11月11日刘旭东委托江苏卓达律师事务所向姜跃进寄送律师函，要求姜跃进在接到该律师函10个工作日内配合刘跃进办理房屋产权及土地使用权等相关房屋买卖交易手续，将房屋过户给刘旭东。否则，该所将根据刘旭东的要求采取法律手段维护其合法权益，届时将面临承担继续履行合同、支付违约金、返还定金以及损害赔偿等违约责任。刘旭东也将会申请法院对其财产采取查封、冻结、扣押、拍卖等法律措施实现自己的权利。姜跃进于2016年11月14日签收该律师函。2016年1月16日刘旭东、陈付情向本院提起诉讼，要求姜跃进履行双方签订的《房屋买卖成交合同》，将位于昆山市巴城镇凤祥园XX号楼XX室房屋所有权及土地使用权变更登记至二人名下。姜跃进于2017年2月21日向刘旭东寄送通知书，称其与刘旭东签订的《房屋买卖成交合同》中约定将凤祥园XX号楼XX室房屋转让给刘旭东，但至今该房屋的产证无法办理，故其提出解除合同并按照合同约定双倍返还定金，要求刘旭东提供收款账户。审理中，刘旭东、陈付情变更诉讼请求，要求解除与姜跃进签订的《房屋买卖成交合同》，并要求姜跃进双倍返还定金40000元并赔偿损失232500元。双方对房屋的现有价值未能达成一致，故刘旭东、陈付情申请对涉案房屋以及装修、车库等市场价值进行评估。本院委托江苏鑫洋土地房地产评估有限公司对凤祥园XX号楼XX室房屋及036车库的市场价值进行评估。该公司于2017年9月30日出具评估报告，认定该房屋及车库（含装修）在2017年3月1日的市场价值为94.81万元。刘旭东、陈付情为本次评估支出评估费10435元。
本院认为，姜跃进与刘旭东之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。姜跃进在刘旭东向本院提起诉讼，要求继续履行合同后通知刘旭东要求解除合同并双倍返还定金，已经构成根本违约，刘旭东有权解除合同。故本院确认刘旭东与姜跃进于2016年7月12日签订的《房屋买卖成交合同》于2017年3月1日解除。
刘旭东与姜跃进就涉案房屋买卖合同所形成的债权发生在刘旭东与陈付情夫妻关系存续期间且刘旭东以夫妻共同财产履行了部分合同项下的义务，故应当认定为夫妻共同债权。本次合同的解除系因姜跃进违约，且刘旭东已支付姜跃进定金20000元，故姜跃进应当双倍返还刘旭东、陈付情定金40000元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。刘旭东、陈付情以750000元购买涉案房屋及车库，解除合同之日涉案房屋及车库（含装修）市场价值为948100元，二者差额198100元系刘旭东、陈付情因姜跃进违约而造成的可期待利益损失，姜跃进应当予以赔偿。因姜跃进已双倍返还定金，故其还应当赔偿刘旭东、陈付情损失178100元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告刘旭东与被告姜跃进于2016年7月12日签订的《房屋买卖成交合同》于2017年3月1日解除。
二、被告姜跃进于本判决生效之日起十日内双倍返还刘旭东、陈付情定金40000元并赔偿损失178100元，以上共计218100元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5388元，评估费10435元，以上共计15823元，由原告刘旭东、陈付情负担823元，被告姜跃进负担15000元。被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 朱雪花
二〇一七年十一月一日
书 记 员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。