宁夏回族自治区中宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0521民初1415号
原告（反诉被告）：雷红云，女，1970年1月2日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
原告（反诉被告）：李阳，男，1991年4月22日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
原告共同委托诉讼代理人：胡保华，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：孙燕，女，1967年8月31日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
原告雷红云、李阳与被告孙燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理。被告孙燕在提交答辩状期间向本院提出反诉，本院经审查予以受理并将本诉与反诉合并，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）雷红云、李阳及其共同委托诉讼诉讼代理人胡宝华、被告（反诉原告）孙燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2016年1月8日签订的《幼儿园房屋租赁合同》及《补充协议》；2.依法判决被告返还原告厨具转让费25000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系母子关系。被告孙燕系中宁县新市街雏鹰幼儿园的法定代表人。2016年1月8日，原、被告签订了两份协议即《幼儿园房屋租赁合同》和《补充协议》。租赁合同明确约定了双方的权利义务，原告当时按照约定交了14万元的房租及5万元的厨具转让费后又耗资20万元对所租房屋进行了装修，同年2月底开始招生办幼儿园。截止2017年1月，因被告既不愿意对”雏鹰幼儿园”的法人资质进行更换，又不愿意将”雏鹰幼儿园”的法定代表人变更为原告的名字。致使原告既不能获得政策上的补贴扶持，又因为原告不是幼儿园的法定代表人而购买校车的资格。因被告方的原因，致使2017年夏季开始，原告所招收的学生不断流失。2017年夏季，因原告非幼儿园的法定代表人，餐饮许可证被工商局没收，致使学生就餐困难。2018年开始生源枯竭，原告只好将幼儿园关闭。原告一直希望与被告和平协商解决争议，但被告一直不予配合。尤其是对原告的现状不予同情理解，反而扬言哪怕没有一个学生将幼儿园门锁上，也要原告1年给其交14万元的承租费。
被告（反诉原告）辩称，关于原告主张解除合同的事宜，其不同意解除合同，双方签订合同的租期是六年。关于幼儿园资质的变更问题，是原告主张的并且其称有人可以办理，最终因各方面原因未办理成功，由于原告接手幼儿园后疏于管理，导致最终的师生流失严重，其给原告出租房屋及场所的所有辅助设施都是完善的，现在的局面是原告自身原因造成的。原告与其儿子李阳本身的学历就不高，对于管理幼儿园事宜缺乏相应的管理经验。按照学前教育的规定，原告在幼师配置方面也不科学、不合理。关于餐饮许可证被吊销其不知情，是原告进货没有台账、没有各项出入库台账。其在实际经营时各项证照是齐全的并且获得教育系统的认可。所以原告的行为致使经营无法继续。厨具设施的转让是全新的，其全部转让给原告，并且原告接手时是5万元的设备，并不是原告主张的2万多元。原告办学期间共用被告的桌椅、床上用品等。对于原告的第一项诉求其不同意解除合同，对于原告的第二项诉求厨具转让费其不同意返还。
反诉原告向本院提出反诉请求：1.依法判令二反诉被告继续履行合同，向反诉原告支付2017年租金70000元，支付2018年租金140000元；2.依法判令二反诉被告按照合同约定支付逾期支付违约金72000元（自2017年3月至2018年12月，按照合同约定的违约金逾期3000元/月计算）；3.本案反诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：2016年1月8日，反诉人与被反诉人经协商一致，签订《幼儿园房屋租赁合同》一份，约定由被反诉人承租反诉人位于××县锅炉房北侧共四套砖混结构费别墅以及平房共计750平方米房屋，用于经营幼儿园。双方同时约定租赁费为14万元/年，租金交付方式为每年一月一次性付清。同日，为明确租赁双方的其他权利和义务，反诉人与被告反诉人经协商后签订《补充协议书》对租赁期限内双方的附属义务进行了约定。合同签订后，反诉人按照合同约定将租赁房屋以及合同约定的其他财产全部交付由被反诉人占有使用管理。被反诉人按照合同约定缴纳了2016年的租赁费14万元。2017年，被反诉人未按照约定期限及时缴纳租金，经反诉人多次反复催收，被反诉人才于2017年3月交纳房租7万元，下差7万元，被反诉人说很快给付，但迟迟未果。之后反诉人多次要求被反诉人按照合同约定标准及期限交纳房租，但被反诉人一再推诿扯皮，拒绝支付。
反诉被告共同辩称，对于反诉原告的反诉请求，原、被告双方所签订的房屋租赁合同及补充协议书明确约定了被告方在一年内将幼儿园资质变更为原告，因该条件至今未能实现，且因原告与涉案幼儿园的登记者不一致，造成教育主管部门及市场监督管理局限制原告继续办学，该合同已经无法继续履行。对原告下欠被告2017年的租金的事情，原告方予以认可，也愿意在所欠7万元范围内与被告协商解决此纠纷。关于反诉诉求第二项，原告在本案中的违约情形明显轻于被告，请对此项请求依法驳回。
本院经审理查明的事实：2016年1月8日，原、被告经协商签订《幼儿园房屋租赁合同》一份及《补充协议书》一份，约定由原告雷红云、李阳承租被告孙燕位于××县锅炉房北侧共四套砖混结构别墅房170平方米以及平房70余米，总建筑面积共计750平方米房屋，用于经营幼儿园。租赁期限自2016年1月8日至2022年1月30日，租赁费为14万元/年，租金交付方式为每年一月一次性付清当年租赁费，如逾期交付租金，除及时如数补交外，根据迟交时间按照每月承担3000元违约金。《补充协议书》约定原告承租方可继续以中宁县雏鹰幼儿园名义经营，经营期间引起的债权债务全部由承租方承担。在承租方经营期间幼儿园租赁物归其使用。同时约定合同生效后一年内，承租方可将中宁县雏鹰幼儿园负责人变更为其本人，出租方可协助，变更费由承租人承担，如承租人将该幼儿园负责人变更为其本人后，可不再租赁承租房屋，出租方可随时终止本协议，收回中宁县雏鹰幼儿园办学经营权。双方还对租赁期限内双方的附属义务进行了约定。合同签订后，被告按照合同约定将租赁房屋以及合同约定的其他财产全部交付由原告管理使用。原告向被告缴纳了2016年的租赁费14万元。2017年3月份，原告向被告交纳租赁费7万元，尚下欠2017年度租赁费7万元。2018年开始，原告因无法继续经营该幼儿园，将幼儿园关闭至今。
本院认为，原、被告签订《幼儿园房屋租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，对双方均有约束力。按照前述合同及协议约定，出租方将所租赁的房屋及设施交付承租方经营后，承租方应当积极履行向出租方缴纳租赁费的义务。原告未按照合同约定及时向被告缴纳租赁费，构成违约，应当承担相应的民事责任。关于原告的诉讼请求，结合本案实际情况，原告以其实际行为表示无法继续履行合同义务而请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，承租人应当及时向出租人返还租赁物。对原告要求被告返还厨具转让费25000元的诉讼请求，因厨具系被告有偿转让与原告而非租赁与原告，属于买卖合同关系，且被告对此不同意返还，故本院对此项请求不予支持。关于反诉原告的诉讼请求，对其要求反诉被告继续履行合同的意见，本院不予支持，对其要求反诉被告支付2017年租金70000元及2018年租金140000元的要求，本院支持由反诉被告支付反诉原告2017年下半年租赁费70000及2018年上半年租赁费70000元共计140000元；对反诉原告要求二反诉被告按照合同约定支付逾期付款违约金72000元的意见，双方约定的违约金过高，本院予以调整，酌情予以支持6000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十一条第一款（二）项、第九十四条第一款（二）、（三）、（四）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）雷红云、李阳与被告（反诉原告）孙燕签订的《幼儿园房屋租赁合同》及《补充协议书》；
二、反诉被告雷红云、李阳于本判决生效后支付反诉原告孙燕租赁费140000元并承担违约金6000元；
三、反诉被告雷红云、李阳于本判决生效后返还租赁反诉原告孙燕的幼儿园房屋及附属设施（具体按照反诉原告当庭提交的设施清单为准）；
四、驳回原告（反诉被告）雷红云、李阳及反诉原告孙燕的其他诉讼请求及反诉请求。
本诉案件受理费减半收取计263元，由原告（反诉被告）雷红云、李阳负担；反诉案件受理费2765元，由反诉原告孙燕负担765元，由反诉被告雷红云、李阳负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
审判员马学文
二〇一八年六月十二日
书记员马建军
附：相关适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。