山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初2173号
原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路2号，统一社会信用代码91371000866696619W。
负责人：吴从勇，行长。
委托诉讼代理人：苗建伟，山东威海卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦军。
被告：毕可联。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告毕可联金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人苗建伟到庭参加诉讼，被告毕可联经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金189243.52元、利息、罚息及复利（计算至2018年1月16日的数额为13548.01元，自2018年1月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算);2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费17267.49元；3、判令原告对被告抵押的位于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-73-25号604室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月14日，被告与原告中信银行股份有限公司威海分行签订了中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同及中信银行个人借款合同各一份，该合同约定贷款额度为200000元，贷款额度使用期限自2015年7月14日起至2030年7月14日止；本合同约定贷款利率为5.4%/年，采取浮动利率调整方式；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；合同项下担保为抵押无阶段性保证，抵押登记的抵押物为威海市临港区苘山镇中韩路-73-25号604室的房地产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及为实现相应债权、担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公告费等）。借款合同第8.3条约定，逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利。借款合同第22.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2015年7月14日，原告与被告在威海市住房保障和房产管理局进行了抵押登记，被告作为房屋所有权人将坐落于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-73-25号604室的房产抵押登记给原告。之后原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告自2016年10月1日至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同15.7项的约定，现原告宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还剩余本金及相应利息。故原告诉至法院，请求处理。
毕可联未到庭答辩，但在法庭向其所作的电话询问笔录中其陈述，对原告诉请的事实没有异议，同意偿还原告贷款本息，但现在没有能力偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、借款凭证、房屋他项权证、还款明细、委托代理合同、律师费收据等证据，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月14日，原、被告签订了一份中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，该合同约定根据被告的申请，原告同意向被告提供总额为200000元的综合授信额度，授信期限为从2015年7月14日至2030年7月14日；被告以其名下的位于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-73-25号604室的房产向原告提供最高额抵押担保，担保的范围包括贷款本金200000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；本合同约定的授信期限内，原、被告双方签署的借款合同为本合同项下具体义务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。之后，原、被告双方签订了一份中信银行个人借款合同，该合同约定根据原、被告双方于2015年7月14日签订的上述合同，被告向原告申请贷款200000元用于购买位于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-73-25号604室的房产；贷款期限为2015年7月14日至2030年7月14日；贷款担保方式为最高额抵押担保无阶段性保证；贷款利率为浮动利率，本合同项下贷款年利率为5.4%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的1日，还款总期数为180期；被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。该合同还约定被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，有权依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。2015年7月17日，原告与被告就上述房产办理了最高额抵押登记。
合同签订后，原告依约于2015年7月20日向被告发放了贷款200000元，借款凭证上载明的还款日期为2030年6月20日。被告自2016年10月1日起出现逾期未还款的情况，截止至2018年1月16日，被告尚欠原告借款本金189243.52元、利息、罚息及复利13548.01元。此后被告再未向原告偿还任何款项。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费17267.49元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。
本院认为，原告与被告签订的中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照借款合同的约定向被告放了贷款，被告理应按照合同约定偿还借款本息，但被告并未依约偿还原告借款本息，连续多次未按合同约定偿还原告借款本息，被告的行为已经构成了违约，故原告有权要求被告偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。原告与被告已就涉案房产办理了最高额抵押登记，原告对涉案房产在借款本金200000元、利息及相关费用的范围内依法享有优先受偿权。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕可联偿还原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金189243.52元、利息、罚息及复利（计算至2018年1月16日的数额为13548.01元，自2018年1月17日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告毕可联支付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费17267.49元；
三、原告中信银行股份有限公司威海分行对被告毕可联名下的位于威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-73-25号604室房产在借款本金200000元、利息及相关费用的范围内享有优先受偿权。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告毕可联负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一八年四月十七日
书记员 刘向蓉