云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0926民初803号
原告（反诉被告）彭国军，男，1963年8月12日出生，佤族，云南省耿马自治县人，务农，现住云南省临沧市耿马自治县。
委托代理人刘铁牛，男，耿马自治县孟定镇法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权代理。
被告（反诉原告）贺散，男，1978年9月6日出生，傣族，云南省耿马自治县人，务农，现住云南省临沧市耿马自治县。
被告（反诉原告）金荣，男，1980年6月4日出生，傣族，云南省耿马自治县人，务农，现住云南省临沧市耿马自治县。
被告（反诉原告）贺散、金荣共同委托代理人郭明杰，男，云南通恒（孟定）律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告彭国军（反诉被告）与被告（反诉原告）贺散、金荣租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法组成合议庭于2017年2月13日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）彭国军及其委托代理人刘铁牛，被告（反诉原告）贺散、金荣及其共同委托代理人郭明杰到庭参加诉讼。庭审后，本院组织双方当事人于2017年3月6日对争议土地的四至界线及面积进行丈量，并制作现场勘验图及现场勘验笔录，原告（反诉被告）彭国军及其委托代理人刘铁牛、被告（反诉原告）金荣均到现场签字确认；2017年3月21日本院组织被告（反诉原告）贺散对现场勘验图进行质证。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）彭国军及其诉讼代理人就本诉部分诉称：2016年6月1日，原被告之间签订了一份《租地协议》，协议约定被告将从耿马自治县孟定镇河西村委会那永组承租的一块地，面积100亩转租给原告经营使用，租期为一年，即从2016年6月30日起至2017年6月30日止，土地租金按每亩1700.00元计算。双方签订的协议书第五条第一款约定：“甲方（被告方）必须按时间向乙方（原告方）提供自己出租土地的准确面积，如面积不足，乙方（原告方）有权拒付甲方（被告方）的土地租金。”协议书备注上还约定：“现合同签订面积为100亩，在九月份进地时，以实际丈量面积为准。”原告在进场地前，已支付给被告156000.00元租金，其中包含6000.00元中介费。2016年9月14日，原告按约定正式进场着手经营土地，但经实际丈量，被告转租给原告的土地只有64亩，与协议书约定的相差36亩。经原告多次找被告协商，要求被告返还多收取的租金，被告称雨季大河涨水，土地被冲走，属自然现象为由，拒不退还多收取的土地租金。原告为维护自己的合法权益遂向法院提起诉讼，请求判令：1、二被告立即返还多收原告的租金41200.00元；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告贺散、金荣及其诉讼代理人就本诉部分答辩称：对租地协议书的约定没有异议，但起诉状所述的不是事实。原告只支付了140000.00元，并不是156000.00元。土地在租赁前，原告与被告均进行过丈量，经双方商量按照98亩计算。现原告还欠二被告30000.00元租金，原告所述不是事实，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告（本诉被告）贺散、金荣及其诉讼代理人就反诉部分诉称：2016年6月1日，反诉原告与反诉被告签订了一份《租地协议》，约定反诉原告将自己从耿马自治县孟定镇河西村委会那永组承租的一块100亩土地转租给反诉被告使用一年，用于种植农作物，租金总额为170000.00元。协议签订前，反诉原告与耿马自治县孟定镇河西村委会那永组集体对该快土地进行丈量，面积约为117亩，经双方商定按98亩计算，反诉原告才按100亩转租给反诉被告。反诉被告并没有自己使用该块土地，又转租他人种植。签订协议时，反诉被告向反诉原告支付了140000.00元租金，还欠30000.00元未付，经原告多次催要未果，遂向法院提出反诉，请求人民法院依法判令：1、反诉被告支付拖欠反诉原告的租金30000.00元；2、本案诉讼费由反诉被告全部承担。
反诉被告彭国军及其诉讼代理人对反诉原告的主张辩称：双方签订《租地协议》是事实，当时协议书上也约定面积为100亩，但经耿马自治县孟定镇河西村委会那永组干部参与丈量，反诉被告只使用64亩，转租的面积也只有64亩，剩下的36亩地被大河水冲走。反诉被告在进场时土地只有64亩，所以只能按64亩的面积计算租金支付给反诉原告，故请求法院依法驳回原告的反诉诉讼请求。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点如下：一、本诉原告的诉讼请求是否应该支持？二、反诉原告的诉讼请求是否应该支持？
针对本案的争议焦点，原告（反诉被告）彭国军为证明其主张的事实和支持其本诉诉讼请求，向本院提交了租地协议原件一份、证明原件一份、收款收据原件一份。
经质证，被告（反诉原告）贺散、金荣对原告提交的租地协议、收款收据没有异议，本院予以确认并在卷佐证；对原告（反诉被告）彭国军所提交的“证明”，被告（反诉原告）对其真实性、合法性、关联性均有异议。
被告（反诉原告）贺散、金荣为证明其主张的事实及支持其辩称和反诉请求，向本院提交了租地协议原件二份、租地定金协议原件一份、收款收据原件一份。
经质证，原告（反诉被告）彭国军对被告（反诉原告）提交的以上证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
原告（反诉被告）彭国军申请证人尚某1、钟某出庭作证，经质证，被告（反诉原告）贺散、金荣对二位证人证言证明的事实均没有异议，本院予以确认。
被告（反诉原告）贺散、金荣申请证人尚某2、尚某3、岩团出庭作证，原告（反诉被告）彭国军对三位证人证言证明的事实没有异议，本院予以确认。
本院于2017年3月6日组织双方对争议土地进行丈量，并制作了现场勘验图，经质证，原被告双方当事人均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
对原被告双方有争议的证据，本院作如下认定：
对原告（反诉被告）彭国军提交“证明”原件一份，本院认为，该份证明并没有被告（反诉原告）贺散、金荣的签字确认，且二被告均未到现场进行过丈量，故对该组证据本院不予采信。
依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月20日，被告（反诉原告）贺散、金荣与耿马自治县孟定镇河西村委会那永组集体签订了一份《租地定金协议》，约定那永组将集体所有的河沙地租给二被告，租金按每亩1000.00元计算，具体的面积以丈量的面积为准，后续在签订租赁合同，租金须在2016年6月30日前付清。2016年6月1日，原告（反诉被告）彭国军与被告（反诉原告）贺散、金荣签订了一份《租地协议》，协议约定：被告贺散、金荣将自己承租的100亩土地转租给原告（反诉被告）彭国军；租期为一年，从2016年6月30日起至2017年6月30日止；租金按每亩1700.00元计算，合计170000.00元。协议书上双方还备注说明：“现合同签订100亩，九月份进地时，以实际面积为准，到时多退少补。”协议签订当日，原告（反诉被告）彭国军支付了140000.00元的租金。2016年6月3日，被告（反诉原告）贺散、金荣与耿马自治县孟定镇河西村委会那永组集体补签了一份《租地协议》，约定那永组将集体所有的河沙地98亩租给二被告经营使用，租期为一年，从2016年6月30日起至2017年6月30日止；租金按每亩1000.00元计算，合计98000.00元。协议书上双方还备注说明：“土地面积以双方丈量为准，合同签订后，如土地面积有所变动，二被告无权向那永组集体索要不足的面积。”从协议签订一直到2016年9月份，二被告所转租的土地有一部分是被河水所淹没，双方就土地面积发生了争议。2017年3月6日本院组织双方对争议土地的四至界线及面积进行丈量，双方均认可目前原告（反诉被告）彭国军所使用的土地面积为64.23亩，另外被河水所淹没的河沙地的面积为75.10亩。现原告（反诉被告）彭国军认为其已经多支付的土地租金，遂诉至本院提出上述本诉诉请；被告（反诉原告）贺散、金荣则认为其已经履行了合同义务，原告（反诉被告）彭国军应该支付剩余的尾款，遂向本院提出上述反诉诉请。
本院针对双方当事人争议的问题，评判如下：
从本案查明的事实来看，虽然双方签订合同时约定的租地面积为100亩，但协议书上备注说明：九月份进地以丈量的实际面积为准。经本院组织双方对争议土地的四至界线及面积进行丈量，原告彭国军目前所租用的土地面积为64.23亩，另外的一块土地九月份进地丈量时已被河水所淹没。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”被告贺散、金荣所交付的土地有一部分是被河水所淹没，不能达成合同签订的目的，故对原告提出要求退还多支付租金的诉请，本院予以支持30809.00元（140000.00元-64.23亩×1700.00元）；对原告彭国军要求被告支付6000.00元中介费的诉请，原告彭国军没有提交任何证据证实其已支付，故本院不予支持。对被告（反诉原告）贺散、金荣要求支付剩尾款的诉请，因其交付的土地不符合约定的用途，达不到合同签订的目的，且反诉被告彭国军使用的土地只有64.23亩，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本诉部分：
由被告贺散、金荣共同返还原告彭国军多支付的土地租金30809.00元，该款定于本判决生效之日起30日内一次性付清。
本诉案件受理费830.00元，由原告彭国军承担260.00元，被告贺散、金荣承担570.00元。
反诉部分：
驳回反诉原告贺散、金荣的诉讼请求。
反诉案件受理费275.00元，由反诉原告贺散、金荣承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 李文明
人民陪审员 雷发银
人民陪审员 赵云春
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 杜朝凤