大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4019号
原告：建行某某支行，住所地普兰店市。
法定代表人：张某，行长。
委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：陶某某，女，1975年12月26日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。公民身份证号：×××。
被告：某某公司，住所地大连市普兰店区。
法定代表人：高某某。
原告建行某某支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告陶某某、某某公司（以下简称毅鑫公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵淑红到庭参加诉讼。被告陶某某、某某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金324644.30元及自欠款之日2017年3月25日起至借款还清日止的利息、罚息（按照合用约定的计息标准计付）；2、请求判令原告对抵押物即位于普兰店市国台街130号1单元6层1号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、二被告承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月15日，原告与被告签订212907000-2012-20140209522号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额34万元，借款期限为300个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市国台街130号1单元6层1号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。”合同签订后双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2017年3月25日至2017年7月27日，被告拖欠借款本息9872.12元未还。根据合同约定，原告诉至贵院。
被告陶某某未具答辩。
被告某某公司未具答辩。
围绕诉讼请求原告依法提交了被告身份证、离婚证、查询婚姻登记记录证明、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、《楼宇按揭合作协议》等证据，经本院审查，上述证据形式合法，证明内容清楚，本院予以确认并在卷佐证。
结合本案证据，本院认定事实如下：2014年11月15日，原告与被告陶某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2012-20140209522），双方约定：被告向原告借款34万元，借款用途为购买被告毅鑫公司开发的位于普兰店市国台街130号1单元6层1号房屋；借款期限为300个月，即自2014年11月15日至2039年11月15日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2014年11月25日，原告按照合同约定将借款34万元一次性划入合同约定的某某公司账户中，被告陶某某在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。原、被告于2014年11月21日对位于普兰店市国台街房屋在普兰店市房地产管理处办理了预告抵押登记，预登记号为：房预普他证字第XXXXXXX号。
另查，2014年3月10日原告（乙方）与被告大连毅鑫置业公司（甲方）签订《楼宇按揭合作协议》，约定：甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的坐落于普兰店市的经批准命名为“塞纳名郡B区”的商品楼宇进行按揭合作。合作方式：
一、乙方对购买本协议所确认按揭楼盘的商品房并且符合乙方贷款条件所有购房人提供最高额总计为10000万元的住房贷款。其中：个人住房贷款10000万元。每一单笔贷款最高额不得超过所购买住房全价款的70%，最长贷款期限30年。由于甲方原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼房每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处理抵押物的费用及其他费用。
再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，被告自2017年3月25日开始违约，截至2017年7月21日，拖欠应付本金3262.66元，拖欠利息6488.15元，拖欠罚息121.31元。
本院认为：原告与被告陶某某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告陶某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告陶某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告陶某某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院向被告陶某某送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，被告陶某某拒收，2017年8月19日邮件退回之日视为已送达至被告陶某某，即原告宣告提前到期的通知到达被告陶某某，此后被告陶某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告陶某某除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告陶某某偿还全部本金324644.30元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告毅鑫公司对该笔借款承担连带清偿责任一节。因原告与被告毅鑫公司签订的《楼宇按揭合作协议》中已经约定，由于被告毅鑫公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告毅鑫公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼房每笔贷款本金及利息，以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处理抵押物的费用及其他费用。被告某某公司未提供证据证明非系其原因导致无法办理正式抵押登记，故被告毅鑫公司应对被告陶某某的贷款承担连带保证责任。
关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。由于陶某某对抵押房屋尚未取得产权证并完成不动产登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告陶某某抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶某某于本判决生效后十五日内偿还原告建行某某支行借款本金324644.30元及利息（自2017年3月25日起至2017年8月19日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2017年8月20日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；
二、被告某某公司对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6169元、保全费2143元、公告费900元，合计9212元（原告已预交），由被告陶某某承担，被告某某公司承担连带给付责任。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙兆玉
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 刘昕平
附相关法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。