江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初6133号
原告：江苏永之成典当有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇天隽峰美居A座A-102室。
法定代表人：许新跃，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈兆青、林鸿真，江苏常誉律师事务所律师。
被告：许恒全，男，汉族，1975年5月4日生，住南京市建邺区。
原告江苏永之成典当有限公司（以下至判决主文前简称江苏永之成）诉被告许恒全典当纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员赵全芳、王枫组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告江苏永之成的委托诉讼代理人陈兆青到庭参加诉讼。被告许恒全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏永之成向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还拖欠的借款本金549.5万元及综合费3662930元（综合费暂计算至2016年5月31日），总计9157930元；并按当金月综合费率2%的标准，继续向原告支付从2016年6月1日起直至所有债务清偿之日止的综合费用；2、判令被告承担原告支出的律师代理费121077元；3、请求对被告许恒全抵押给原告的位于凯纳华侨城2幢304室等6套房屋、建筑面积总计为643.42平方米的房屋进行处置、拍卖后，所得价款偿拖欠原告的上述所有债务；4、本案的诉讼费用由被告负担。
被告许恒全未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告江苏永之成向本院提交《房地产最高额典当借款合同》2份、《房地产最高额抵押合同》2份、公证书2份、他项权证1份、当票2张、记账回执4份、催款函1份、委托代理合同及代理费发票1份，被告许恒全未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料。本院依法对原告江苏永之成提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年9月5日，典当行即原告江苏永之成（乙方）与当户即被告许恒全（甲方）签订合同编号为DD2013806048、DD2013806049的《房地产最高额典当借款合同》各一份，合同分别约定，甲方提供抵押的房地产具体位于凯纳华侨城X幢XXX室等6套房产以及位于凯纳华侨城X幢XXX室等6套房产。两份合同均约定：当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票和其他凭证为准。当物价格经双方充分协商一致定价为870万元，该价格作为乙方按本合同约定向甲方发放典当借款的依据。乙方同意按上述当物评估价68.97%向甲方发放当金（典当借款本金），当金即最高债权总额为人民币600万元。最高额抵押担保的债权决算期间为一年，期限自2013年9月5日至2014年9月5日；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证或当票上标注的日期为准。本合同项下的典当贷款月综合费率为当金数额的27‰。甲、乙双方一致同意，乙方支付当金时，甲方应将综合费用一次性支付给乙方，利息由甲方于典当期限届满前支付，并按约定偿还乙方当金。
2013年9月5日，原告江苏永之成与被告许恒全签订编号为DD2013806048、DD2013806049的《房地产最高额抵押合同》各一份，编号为DD2013806048的合同约定，被告自愿以位于凯纳华侨城X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXXX室、X幢XXX室等6套房产，建筑面积643.42㎡的房产作为抵押物向原告借款，原告同意接受被告以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。编号为DD2013806049的合同约定，被告自愿以位于凯纳华侨城X幢XXX室、X幢XXXX室、X幢XXXX室、X幢XXXX室、X幢XXXX室、X幢XXXX室等6套房产，建筑面积658.72㎡的房产作为抵押物向原告借款，原告同意接受被告以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。两份合同均约定：被担保的最高债权总额为人民币600万元。最高额抵押担保的债权决算期间为一年，期限自2013年9月5日至2014年9月5日，每笔贷款具体起止日以原告向被告开立的收款凭证或当票上标注的日期为准。同日，原、被告为两份《房地产最高额抵押合同》办理了公证，江苏省常州市常州公证处出具（2013）常常证民内字第10851号、第10852号公证书。双方仅对编号为DD2013806048《房地产最高额抵押合同》项下的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为常房他证字第××号。
2013年9月6日，原告江苏永之成向被告许恒全签发了当票两份，当票均载明：当物名称房地产；典当金额为450万元，综合费用141750元，实付金额4358250元，月费率2.7%；典当期限由2013年9月6日至2013年10月10日。2013年9月6日，原告江苏永之成分两次将两笔当金4358250元，合计8716500元汇入被告许恒全账户。2013年12月5日，被告许恒全向原告江苏永之成归还350万元，2014年6月10日向原告江苏永之成归还5000元。因被告许恒全未按期归还当金，亦未办理续当手续，原告江苏永之成经催要未着，遂诉至本院。
庭审中，经核对，原告江苏永之成向被告许恒全出借当金两笔各450万元，合计900万元，截止2013年10月10日典当期限届满，被告许恒全未归还典当本金，当期内的综合费用已付清。当票载明的综合费率为2.7%，典当期限届满后，原告江苏永之成自愿降低其计算标准，按月综合费率2%计算。被告许恒全已归还当金本金350.5万元，因此截止2016年5月31日止，被告许恒全结欠当金本金为549.5万元，2013年10月11日后按月利率2%、扣除期已归还的本金分段计算综合费用为3662930元。
另查明，原告为本次诉讼与江苏常誉律师事务所签订委托代理合同一份，由江苏常誉律师事务所接受原告委托，指派律师为本案的代理人。原告向江苏常誉律师事务所支付律师代理费，江苏常誉律师事务所已向原告开具代理费发票金额为121077元。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，被告许恒全以其房地产作为当物，原告江苏永之成向其签发了当票，原告江苏永之成与被告许恒全之间存在典当法律关系。被告许恒全结欠原告江苏永之成典当借款本金549.5万元属实，应当及时归还。对于原告江苏永之成主张的典当期限届满后按照月综合费率2%计算综合费用的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分无效。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告江苏永之成自愿降低其综合费用计算标准，其所主张的月利率2%并超出对民间借贷利率规制的上限年利率24%，对于其主张的综合费用计算标准，本院依法予以支持，但是从典当期限届满后应按照该标准计算相应的银行利息损失。但是原告主张的律师代理费，属于实现债权的费用，与利息损失总计利率已超过年利率24%，因此本院对其主张的律师代理费部分不予支持。
关于原告江苏永之成主张对被告许恒全提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院认为，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。因此，原告江苏永之成对被告许恒全提供的抵押物只能对办理抵押登记部分享有优先受偿权。综上，原告江苏永之成的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。被告许恒全未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许恒全应向原告江苏永之成典当有限公司支付典当当金549.5万元以及利息损失3662930元（该利息损失计算至2016年5月31日止），合计9157930元，并应承担从2016年6月1日起至债务清偿之日止按年利率24%计算的利息损失；
上述款项由被告许恒全于本判决生效之日起十日内给付原告江苏永之成典当有限公司。
二、原告江苏永之成典当有限公司有权对被告许恒全所有的座落于常州市位于凯纳华侨城X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室、X幢XXX室等6套房产（他项权证号为常房他证字第××号）行使抵押权，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款在最高债权总额600万元范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏永之成典当有限公司其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76754元，由原告江苏永之成典当有限公司负担768元，被告许恒全负担75986元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 王 枫
人民陪审员 赵全芳
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 包丽艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条：第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、商务部、公安部《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。第三十条第一款当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条第一款典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。