广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初8541号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行,住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一信用代码914401011911986539。
法定代表人：凌游。
委托代理人：张运锐，该银行职员。
被告：谢小燕，女，1983年10月1日出生，汉族,住广州市花都区，
被告：谢炜青，女，1968年7月19日出生，汉族，住广州市花都区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉被告谢小燕、谢炜青借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告谢小燕、谢炜青经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与谢小燕签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201000526），谢小燕偿还拖欠原告的借款本金362815.27元及利息、复息、罚息（暂计至2016年7月20日为1535.3元），利息按合同约定计至结清之日止。2、谢小燕用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。3、谢炜青对谢小燕的借款本息承担连带清偿责任。4、两名被告承担本案的诉讼费和保全费。法庭调查时，原告以被告在起诉后有还款为由，变更第1项诉讼请求为：1、解除原告与被告谢小燕签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201000526），谢小燕偿还拖欠原告的借款本金362002.56元及利息、复息、罚息（暂计至2017年2月20日为8266.93元），利息按合同约定计至结清之日止。
事实和理由：2009年6月2日，原告与被告谢小燕签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201000526）。合同约定，原告向第一被告发放楼宇按揭贷款40.7万元，期限自2010年5月13日至2040年5月13日止，利率按月息3.465‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告谢小燕所有的位于广州市花都区新华街建设北路215号13栋701房的房地产作抵押。在2010年5月13日，原告向第一被告发放贷款40.7万元；截至2016年7月20日，被告谢小燕违反合同约定，欠供2期，其中拖欠本金1627.87元及利息（利息计至2016年7月20日为1535.30元）未偿还。被告谢炜青也未履行保证责任代为清偿债务。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据:楼宇按揭合同、保证合同、借款借据、借款数据、房地产他项权证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。本院据此查明以下事实：
2010年3月31日，原告（作为乙方）与谢小燕（作为甲方）签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201000526）。第二条、第十九条约定：按揭房产。甲方按揭房产为与发展商签订的编号为201003185456的商品房，买卖合同项下确定的房产，地址：广州市花都区新华街建设北路西俊怡御景花园第B2栋701房。第三条、第二十条约定：贷款金额、期限。乙方向甲方提供人民币贷款金额肆拾万柒仟元整，用于甲方向发展商支付按揭房产之价款，本合同项下贷款期限为叁拾年，具体以借据为准。第四条、第二十一条约定：贷款利率。本合同项下贷款月利率为3.465‰，贷款利息按月计收。实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知甲方。第六条、第二十三约定：还款方式为还款方式采取按月等额归还借款本息的方式。供款总期数为360期，每月还款日为20日。第八条约定：抵押登记。甲方自愿以本合同第2条所列之按揭房产向乙方提供抵押担保，作为本合同项下贷款的担保。第十三条约定：违约责任。13.1甲方有下列情况之一的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权。……（5）甲方若在还款期内连续三期或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的。……。13.3甲方因还款帐户存款余额不足未按时清偿借款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，不论是在贷款期限内还是在贷款到期后，全部按罚息利率计收复利。……13.4甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。
2010年4月20日，原告与谢炜青签订《保证合同》，约定谢炜青为上述合同项下谢小燕的债务承担连带责任担保，担保范围为主合同债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息)、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。
上述合同签订后，原告于2010年5月13日向谢小燕发放贷款407000元。截至2017年2月20日，谢小燕已逾期多期，拖欠本金2487.54元，利息、复息、罚息8266.93元。现本金余额共362002.56元（包括已到期本金及未到期的本金）。
另查，《楼宇按揭合同》约定用于抵押的房产已办理抵押权登记，他项权证编号为：穗花字第0300093625号。房地产他项权证载明他项权利人为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，房地产权属人为谢小燕，房地产权证为00××94，房屋坐落于广州市花都区新华街建设北路215号13栋701房。
审理中，原告申请财产保全，请求查封两被告价值364350.57元的财产并提供信用担保。本院予以准许，依法轮候查封谢小燕名下位于广州市花都区新华街建设北路215号13栋701房的房产。
本院认为：广州农村商业银行股份有限公司花都支行与谢小燕签订的《楼宇按揭合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效。广州农村商业银行股份有限公司花都支行已依约履行放款义务，被告谢小燕应按合同约定还款。截至2017年2月20日，谢小燕已逾期多期，已构成违约。根据《楼宇按揭合同》的约定，谢小燕任一期供款的违约，即为对全部借款的违约，广州农村商业银行股份有限公司花都支行可采取相应方式实现全部债权。广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉求解除《楼宇按揭合同》及要求谢小燕归还全部借款本金余额，并按合同约定计付利息、复息、罚息，于法有据，本院予以支持。
谢小燕自愿以其名下所有的位于广州市花都区新华街建设北路215号13栋701房房产（房地产权证为00××94）为其借款提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告对处置该房产所得价款在债权范围内享有优先受偿权。
被告谢炜青自愿为被告谢小燕的借款提供连带担保，现谢小燕没有按期还款，谢炜青应对上述欠款承担连带清偿责任。谢炜青承担保证责任后，有权向谢小燕追偿。
谢小燕、谢炜青经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与谢小燕签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201000526）；
二、被告谢小燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行内偿还借款本金362002.56元，并按合同约定支付利息、复息、罚息（截至2017年2月20日的利息、复息、罚息为8266.93元，自2017年2月21日起至付清欠款之日止的利息、复息、罚息按合同约定计付）；
三、被告谢炜青对被告谢小燕的上述欠款承担连带清偿责任。被告谢炜青承担保证责任后，有权向被告谢小燕追偿；
四、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行在上述债权范围内对被告谢小燕名下位于广州市花都区新华街建设北路215号13栋701房的房产（房地产权证00××944）在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7406元及财产保全费2342元，由被告谢小燕、谢炜青负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年三月二十八日
异
书 记 员 黄远果
附本判决法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。