.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初4380号原告：马正发，男，1961年3月2日出生，回族，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：马永虎，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：固原大丰物业服务有限公司，住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：马彬，该公司总经理。被告：固原市原州区东扩小区业主委员会，住所地：宁夏固原市原州区。负责人：倪成，该委员会主任。被告：固原市住房服务中心，住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：徐志刚，该中心主任。委托诉讼代理人：张岳，宁夏张岳律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：固原市原州区北塬街道中山北街社区居民委员会，住所地：宁夏固原市原州区。负责人刘兴伟，该居委会主任。原告马正发与被告固原大丰物业服务有限公司（以下简称大丰物业公司）、固原东扩小区业主委员会、固原市住房服务中心、第三人固原市原州区北塬街道办事处中山北街居委会（以下简称中山北街居委会）承揽合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马正发的委托诉讼代理人马永虎、被告大丰物业公司的法定代表人马彬、被告固原东扩小区业主委员会的负责人倪成、被告固原市住房服务中心的委托诉讼代理人张岳到庭参加诉讼，第三人中山北街居委会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马正发向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告连带向原告支付工程款147500.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告固原市住房服务中心系固原市原州区东扩小区的实际管理人，并和被告固原东扩小区业主委员会共同委托被告大丰物业公司予以管理。2015年初，被告固原市住房服务中心、固原东扩小区业主委员会、大丰物业公司将东扩小区11号、12号楼前车位硬化工程和小区内草坪翻新工程发包给原告，具体工程的事项由被告大丰物业公司和原告协商确定，此事报请了第三人中山北街居委会同意，并承诺该工程款通过政府老旧小区改造项目支付。原告按照三被告的要求完成工程后，与被告大丰物业公司对工程量及价款进行了结算，双方确定被告应付工程款为147500.00元。后经原告多次催要，被告固原市住房服务中心、固原东扩小区业主委员会、大丰物业公司拒不履行支付工程款的义务，因此发生纠纷，后经第三人中山北街居委会协商，三被告共同承诺向原告支付工程款。但经原告多次催要，三被告至今未履行支付工程款的义务，故原告依法起诉至法院。大丰物业公司辩称，当时北苑业主委员会与被告大丰物业公司经协商签订了改造东扩小区和北塬小区内停车位、草坪等的合同，并要求其公司联系施工人。后被告大丰物业公司联系了原告，原告马正发对小区内的两处停车位进行了施工，施工完毕后经结算费用为147500.00元，一个停车位以核算价2500.00元出售给业主，出售了五、六个停车位时，房管局的旧城改造开始了，旧城改造的施工队对小区内停车位的改造与原告对小区内停车位的改造模式相同，原告的施工队就停止施工了。卖出去的停车位又全部给业主退了钱。当时北苑业主委员会是监督施工的，其公司是协助北塬业主委员会监督施工、核算的，原告施工完毕后，其公司和北苑业主委员会、居委会的人员找过房管局，房管局当时口头答应，把原告马正发施工的工程款和旧城改造施工的工程款一起核算到旧城改造的工程中，但没有书面材料，所以一直拖到前一阶段，前任房管局韩局长说他再不管这个事了。固原东扩小区业主委员会辩称，被告固原东扩小区业主委员会对涉案工程不知情，因为委员会是于2015年6月6日成立的，前一届委员会向本届委员会移交业务时也没有告知过涉案工程的事情，且业主委员会系群众性组织，没有财产，在本案中不同意承担责任。固原市住房服务中心辩称，东扩小区是由固原市房产开发中心开发的，被告固原市住房服务中心并不是实际管理人，应驳回原告针对其中心的诉讼请求。第三人中山北街居委会庭前提交答辩状辩称，中山北街居委会与原告从无接触，无履行第三方义务的责任。原告所称的草坪翻新和老旧小区改造工程，应按要求经中山北街居委会进行备案，施工前组织公示和征求居民意见，由居委会进行第三方监督，但在施工过程中，施工方从未到居委会备案，更没有经居委会向居民公示、征求意见。中山北街居委会也未参与调解原告马正发与被告三方的合同纠纷。2016年8月3日，大丰物业公司经理马彬代东扩小区居民要求居委会向建设部门申请资金返还停车位购买款，根据矛盾纠纷排查处理权限，中山北街居委会于2016年8月11日将有关情况报街道办事处。整个处理过程中，原告从未出现，因此，中山街居委会不应承担第三方义务的责任。原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据结算清单内容真实有效，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告提交的证据告示、东扩小区车辆泊位建设方案、协议，内容真实有效，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年4月15日，北苑东扩小区业主委员会与被告大丰物业公司签了一份协议，约定北苑东扩小区业主委员会把东扩小区11#、12#楼前草坪翻新、车位硬化工程委托给被告大丰物业公司完成，施工中的材料和人工费由被告大丰物业公司垫付，工程结束后，北苑东扩小区业主委员会统一核算，向有车业主出售车位，回收工程资金后逐次支付给被告大丰物业公司。协议签订后，被告大丰物业公司将该工程交由原告马正发施工，原告按照要求完成了工程，并与被告大丰物业公司按照实际完成的工程量进行了结算。经结算，应付工程款为147500.00元。工程完工后，被告大丰物业公司与北苑东扩小区业主委员会根据协议约定向小区业主出售了部分停车位，后因固原市房管局的旧城改造工程项目进驻到该小区，小区业主无偿使用了旧城改造项目所完成的硬化停车位，对原告施工完成的停车位拒绝购买，已购买的要求退还，上述二被告根据小区业主的要求将出售停车位收取的款项全部予以退还。上述二被告因无法根据协议约定出售停车位回收工程资金，未向原告履行支付工程款的义务，经原告多次催要，至今未付，故原告诉至法院。另查明，北苑东扩小区业主委员会于2015年6月6日变更为固原东扩小区业主委员会。本院认为，本案中，原告马正发根据被告大丰物业公司与其达成的口头协议，已完成了对东扩小区11#、12#楼前草坪翻新、车位硬化工程，双方形成了有效的事实承揽合同关系。原告完工后与被告大丰物业公司进行了结算，双方均对结算结果予以认可，本院予以确认。被告大丰物业公司作为该小区的物业管理企业，应当对小区内公共部分承担维修义务，故其应当向原告支付小区内公共部分改造产生的工程款。被告东扩小区业主委员会系业主自治组织，现查明其无独立财产，故在本案中不承担向原告支付工程款的责任。原告所称被告固原市住房服务中心系固原市原州区东扩小区的实际管理人，但未提供证据证实，故本院对原告要求被告固原市住房服务中心支付工程款的诉讼请求不予支持。第三人中山北街居委会未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、抗辩等权利，本院依法缺席审理。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条、第二百五十一条，《中华人民共和国物权法》第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告固原大丰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告马正发支付工程款147500.00元；二、被告固原市原州区东扩小区业主委员会、固原市住房服务中心不承担支付工程款的义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250.00元，由被告固原大丰物业服务有限公司公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长刘汉龙审判员马艳华人民陪审员虎存清二Ο一七年十一月十五日书记员马小燕