吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2401民初5453号原告：中国人民解放军93011部队（延吉机场站），住所吉林省延吉市。代表人：桑冬雷，该站站长。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴美丹（实习），吉林华烁律师事务所律师。被告：延边元和圆生态产业发展有限公司，住所吉林省延吉市朝阳路。法定代表人：李基和，该公司总经理。委托诉讼代理人：张磊，吉林海兰江律师事务所律师。原告中国人民解放军93011部队（以下简称“93011部队”）与被告延边元和圆生态产业发展有限公司（以下简称“延边元和圆公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告93011部队的委托诉讼代理人潘佳璇、朴美丹（实习）、被告延边元和圆公司的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。93011部队向本院提出诉讼请求：1.判令延边元和圆公司立即将租赁土地腾迁返还给93011部队；2.判令延边元和圆公司向93011部队支付土地占有使用费（自2014年1月1日起，按5000元/年计算至返还租赁土地之日止）。3.判令延边元和圆公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月15日，93011部队与延边元和圆公司签订《军队房地产（土地）租赁合同》，约定93011部队将位于延吉市帽儿山南大门出入口至国贸民俗村别墅餐厅和山庄水库坝基处西边村的土地出租给延边元和圆公司，土地租赁期限为1年，自2012年12月起至2013年12月止，土地年租金为5000元。租赁期限届满后，双方亦未再续签租赁合同，93011部队多次通知延边元和圆公司返还租赁土地，但延边元和圆公司仍继续占有租赁土地至今。延边元和圆公司辩称，1.93011部队存在违约情形，并未按照合同约定给予延边元和圆公司补偿。双方签订的土地租赁合同的租赁期为2012年12月起至2013年12月止，之后未续签租赁合同。租赁期满之后，延边元和圆公司未继续经营，现在涉案土地也基本处于荒废状态，但按合同第十一条的约定，延边元和圆公司投入的资产及延边国际贸易大厦公司投资所建均归延边元和圆公司所有，93011部队应对延边元和圆公司进行补偿，在93011部队未对延边元和圆公司进行补偿的情况下，延边元和圆公司不能擅自拆除该土地上的一切附着物；2.合同期满后延边元和圆公司未继续经营，不存在强占土地情形，不应支付土地占有使用费。按照合同约定，延边元和圆公司投入的资产及延边国际贸易大厦公司投资所建均归延边元和圆公司所有，合同期满之后延边元和圆公司未继续经营，所以延边元和圆公司不存在强占土地的情形，且93011部队主张的部分土地占有使用费已经过诉讼失效，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：1989年11月8日，中国人民解放军空军86281部队取得延国用（1989）字第XXXXX号土地使用权证，使用权人为中国人民解放军空军延吉机场站,用地面积为12355151.06平方米，土地用途为军用机场，土地范围东至明新村、帽儿山林场、烟库、州林业物质供应站；南至帽儿山林场；西至文化村、仁坪村；北至新丰村、铁路延吉站、民航站。2000年10月，86281部队更改番号为93011部队。2012年11月9日，本院对中国人民解放军93011部队与延边国际贸易大厦有限公司之间租赁合同纠纷一案，作出（2011）延民初字第27号民事调解书，双方当事人达成如下调解协议：“一、解除中国人民解放军93011部队与延边国际贸易大厦有限公司于2000年5月12日签订的承包合同；二、延边国际贸易大厦有限公司于2012年12月30日前将承包租赁物交付给中国人民解放军93011部队，逾期不交付，承包租赁物上的动产及不动产由中国人民解放军93011部队自行处理，中国人民解放军93011部队对延边国际贸易大厦有限公司的损失不承担任何责任；三、中国人民解放军93011部队放弃剩余期限的承包经营费。”2013年3月26日，本院对中国人民解放军93011部队与延边国际贸易大厦有限公司之间租赁合同纠纷一案作出（2013）延执字第187号结案通知书：“本案在执行过程中，依法向被执行人延边国际贸易大厦有限公司邮寄送达立案通知书、执行通知书、财产申报通知书，责令被执行人延边国际贸易大厦有限公司自动履行生效法律文书确定的义务（腾出场地，执行费131元）。被执行人延边国际贸易大厦有限公司于2012年12月30日已经自动履行了法律义务，申请执行人中国人民解放军93011部队放弃诉讼费和执行费并同意结案。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条的规定，本案已执行完毕，做结案处理。”2012年12月15日，93011部队与延边元和圆公司签订《军队房地产（土地）租赁合同》，约定：“93011部队将位于延吉市帽儿山南大门出入口至国贸民俗村别墅餐厅和山庄水库坝基处西边村的土地出租给延边元和圆公司，租赁用途为以绿色生态产业为主的商业经营等，土地租赁期限为1年，自2012年12月起至2013年12月止，房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为5000元，租金按年结算，延边元和圆公司于1月1日前交付93011部队。租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理等费用按当地主管部门规定的价格另行计算，由延边元和圆公司承担。延边元和圆公司在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添增临时性建筑物、构筑物的，费用自理，权属归延边元和圆公司所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给延边元和圆公司。93011部队必须在租赁期满时将所承租的房地产及按合同约定权属归延边元和圆公司的全部财产完好无损地无条件交还延边元和圆公司。合同签订之前延边元和圆公司投入的资产及延边国际贸易大厦公司的投资所建均归延边元和圆公司所有。”合同签订后，延边元和圆公司交付给93011部队租金5000元。合同到期后，双方未再续签合同，延边元和圆公司的工作人员一直在看管房屋。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会发布军发[2016]58号通知《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队和武警部队全面停止有偿服务活动。2017年7月24日，93011部队发布公告，因合同已到期，延边元和圆公司仍看管房屋，要求2017年7月27日前收回土地。现延边元和圆公司未搬离，尚在看管房屋，关于补偿费用问题延边元和圆公司已另案诉讼。本院认为，93011部队与延边元和圆公司双方签订的《军队房地产（土地）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方之间成立租赁合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，双方签订的合同中约定的土地租赁期限为一年（2012年12月起至2013年12月止），2013年合同租赁期限届满后，双方未再继续签订合同，故93011部队有权要求延边元和圆公司向其返还土地，延边元和圆公司负有将其租赁的土地返还给93011部队的义务。93011部队提出合同到期后延边元和圆公司仍旧处在经营状态，应向其支付土地占有使用费，但未提供延边元和圆公司仍在经营的相关证据，且双方约定房屋归延边元和圆公司所有，延边元和圆公司看管房屋不能被认定为是在经营，故对该主张，本院不予支持。延边元和圆公司提出双方曾约定房屋归其所有，如不给予延边元和圆公司合理补偿，延边元和圆公司亦不会撤离，现延边元和圆公司已另诉，故补偿问题，本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告延边元和圆生态产业发展有限公司于本判决生效之日起30日内将租赁土地返还给原告中国人民解放军93011部队；二、驳回原告中国人民解放军93011部队的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告延边元和圆生态产业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  俞泉龙二〇一七年十一月二十四日书记员  金梅花