南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初515号
原告：刘进，男，1975年8月21日出生，汉族，住江苏省吴江市。
委托诉讼代理人：黄涛，广西道森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田晶晶，广西道森律师事务所律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：覃文权，该组组长。
委托诉讼代理人：梁宁，男，广西壮族自治区南宁市青秀区村民。
原告刘进与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告刘进的委托诉讼代理人黄涛、田晶晶，被告荣标公司的委托诉讼代理人吴霞，被告津头村一组的委托诉讼代理人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘进向本院提出诉讼请求：1.被告荣标公司继续履行《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，尽快完成交付房屋的义务；2.被告荣标公司向原告刘进支付逾期交房违约金45000元（每天按已付租金176262元的万分之三计算，自2015年1月1日起暂计至2017年5月1日，此后的违约金计至被告荣标公司实际交付房屋之日止）；3.被告荣标公司向原告刘进支付延期交房而导致的房屋租金损失106879元（参照同地段写字楼的租金标准70元/平方米/月计算，自2015年1月1日起暂计至2017年5月1日，此后的租金损失计至被告荣标公司实际交房之日止）；4.被告荣标公司向原告刘进补偿因延期交房的24个月租金19526元（按每月14.89元/平方米计算）；5.被告津头村一组对上述债务承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费用由被告荣标公司、津头村一组承担。事实和理由：2013年10月20日，原告与被告荣标公司签订《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，就原告承租被告荣标公司位于南宁市青秀区致。合同约定原告承租该房屋20年，用于写字楼，自2014年12月30日至2034年12月30日止，租金总额195262元，分期支付，被告荣标公司应在2014年12月30日前，将经过建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付原告使用。2013年10月20日，原告按合同约定交付第一期租金118262元（占租金总额60%），2014年6月15日，被告荣标公司通知原告该房屋所在单体建筑封顶，原告按合同约定支付第二期租金58000元（占租金总额30%）。被告荣标公司在2016年1月4日通知原告延期交房，至原告起诉，被告荣标公司仍未交付房屋，根据合同约定，被告荣标公司应承担逾期交房违约金。被告荣标公司逾期交房，致使原告另行租赁办公场所产生租金损失及如被告荣标公司依约交房原告可以产生转租收益，故被告荣标公司应赔偿租金损失。被告荣标公司在2015年4月3日的延期交房通知上曾向部分业主承诺赔偿24个月租期，虽然原告未收到通知，但作为业主，对于被告荣标公司延期交房的违约行为，有权要求被告荣标公司按通知赔偿原告24个月租期。因合同法规定最长的租赁期限是二十年，所以原告主张按合同约定租金标准赔偿24个月租金。合同约定被告津头村一组委托被告荣标公司投资建设本案房屋，并授权被告荣标公司自主经营及对外招商租赁，基于本案房屋所在地属于津头村一组集体所有，被告荣标公司对外虽是以自己名义签订租赁合同，但实际上出租人为被告荣津头村一组。根据被告荣标公司和被告津头村一组于2011年10月9日签订的《招商委托书》及《合作开发土地合同书》，被告津头村一组是本案房屋出租的实际受益人，在被告荣标公司不能按期交付房屋给原告造成经济损失的，被告津头村一组应与被告荣标公司承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院。
被告荣标公司辩称：1.被告荣标公司同意继续履行合同，并同意原告主张按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求；2.被告已经按合同约定承担逾期交房违约金，原告再主张迟延交房的租金损失及补偿24个月的租金没有事实依据，同时也是重复主张，法院不应当支持；3.两被告属于合作开发关系，原告要求被告津头村一组承担连带责任没有依据。
被告津头村一组辩称：1.2011年10月9日，津头村一组与荣标公司签订《委托书（招商）》；2.2013年1月1日，津头村一组与荣标公司重新签订了一份《合作开发土地合同书》；3.津头村一组与荣标公司合作开发土地，双方不是合伙经营，荣标公司在2013年1月1日至2058年12月31日期间拥有涉案房屋的出租权，其对外出租不需要津头村一组的委托，双方之间并非委托关系；4.荣标公司出租房屋所收取租金没有交给津头村一组，因此，荣标公司在合作期间所产生的债权债务由其自行承担。荣标公司与原告签订合同，津头村一组并不知情，本案与津头村一组无关。综上所述，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任。请求法院驳回原告对津头村一组的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：2013年10月20日，原告（乙方）与被告荣标公司（甲方）签订了《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：津头村一组全权委托甲方投资建设凤岭•中央广场，并授权委托甲方全权进行自主经营及对外招商租赁；甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方；租期自2014年12月30日至2034年12月30日止；每月租金为14.89元/平方米，20年租金为195262元；乙方须于签订本合同当日支付租金总额的60%，即118262元，于该房屋所在单体建筑封顶并接到甲方通知后5个工作日内支付租金总额的30%，即58000元，于房屋所在单体建筑通过六方验收，并接到甲方通知后5个工作日内支付租金总额的10%，即19000元；甲方应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算等内容。
合同签订当日，原告向荣标公司支付了第一期租金118262元。2014年6月15日，原告向荣标公司支付了第二期租金58000元。
2016年1月4日，荣标公司向原告出具《通知》，告知原告不能按时交房。因被告荣标公司未能按期交付房屋，故原告诉至本院。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。
另查明，涉案房屋的土地使用权人是津头村一组，地类为商服用地（三产用地），涉案房屋已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。津头村一组单位委托荣标公司进行自主经营及对外招商招租，双方于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、《收据》、银行卡交易明细单、《通知》、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、《委托书（招商）》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告与被告荣标公司于2013年10月20日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，原告依约向被告支付了租金。根据合同约定，荣标公司应于2014年12月30日将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告，逾期超过60日后未交付的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。被告荣标公司至开庭审理时仍未将涉案房屋交付给原告，因此，原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第一百一十条第一项的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形的除外：法律上或者事实上不能履行的。本案合同标的物即涉案房屋至今仍处于施工建造阶段，无法交付使用，属于在事实上不能履行的情形，故待涉案房屋交付条件成就后，荣标公司应按照合同约定将涉案房屋交付给原告使用，不得擅自变更或解除合同。
《凤岭•中央广场房屋租赁合同》签订后，原告依约向荣标公司支付了租金，并无违约。荣标公司逾期交付房屋已构成违约，根据合同约定，违约金从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付租金万分之三计付，荣标公司同意按合同约定向原告支付违约金，故原告要求荣标公司支付从2015年1月1日起至实际交房时止，每日按已付租金176262元的万分之三的违约金的诉讼请求，本院予以支持。但若合同于房屋交付之前解除，则计算至合同解除之日止。
关于房屋租金损失的问题，原告主张因荣标公司逾期交房致使原告另行租赁办公场所而产生了租金损失以及如荣标公司按期交房原告的转租收益损失。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告未提供证据证实其另行租赁办公场所从而产生租金损失，本院不予采信。至于原告主张荣标公司未按期交房致使其产生转租收益损失，属于合同履行后原告可以获得的利益，但双方在签订租赁合同时并未约定租赁房屋的用途为转租，原告主张的该损失超过双方签订合同时荣标公司预见或者应当预见到的因荣标公司违反合同可能造成的损失。因此，原告要求荣标公司赔偿其另行租赁办公场所而产生的租金损失及转租收益的租金损失，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于补偿24个月租金的问题。荣标公司并未向原告发出给予原告24个月的租期作为赔偿的《通知》，即使荣标公司向其他承租户发过上述《通知》，《通知》的内容并不是赔偿24个月的租金。故原告要求荣标公司补偿其24个月的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于津头村一组是否承担连带责任的问题。原告与荣标公司签订的合同已载明荣标公司对涉案房屋享有自主经营及对外招商租赁的权利。荣标公司和津头村一组签订的《合作开发土地合同书》也约定，荣标公司事实上享有对外出租本案涉案房屋的权利。根据合同相对性原则，本案租赁合同签订及合同履行的主体是原告与荣标公司，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任，原告要求津头村一组承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西荣标商贸集团有限公司继续履行与原告刘进签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，待位于南宁市青秀区经过建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格后交付给原告刘进；
二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告刘进支付逾期交付房屋违约金（违约金计算方法：以176262元为基数，按每日万分之三计算，从2015年1月1日起计至实际交房时止；若合同于房屋交付之前解除，计算至合同解除之日止）；
三、驳回原告刘进的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6328元，减半收取计3164元（原告已预交），由原告刘进负担1373元，由被告广西荣标商贸集团有限公司1791元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 罗宏萍
二〇一七年七月二十二日
书记员 周珍苑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。