河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0882民初764号
原告沁阳市城市建设投资开发有限公司，住所地：沁阳市财政局院内。
法定代表人田辉，该公司经理。
委托代理人李建华，该公司员工。
委托代理人胡娟，河南陈彦东律师事务所律师。
被告沁阳市亚兴财富家具城，住所地：沁阳市。
经营者程大瑞，女，1972年5月1日生，回族，住沁阳市。
委托代理人马艳萍，河南太华律师事务所律师。
原告沁阳市城市建设投资开发有限公司（下称投资公司）诉被告沁阳市亚兴财富家具城（下称亚兴家具城）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理。本院受理后，依法由审判员李中富适用简易程序公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托代理人李建华、胡娟，被告亚兴家具城的委托代理人马艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告投资公司诉称，2014年12月26日，原告从中国农业发展银行沁阳市支行购买了沁阳市××与××交叉口亚兴盛世家园二楼，房产证编号为沁房权证字第××号和第14××74号的3129.58平方米商铺。当时，被告已在使用该商铺经营家具。原告要求被告与原告签订租赁合同，交租用房。被告以此前已与有权处分该商铺的拜利军签订有租赁合同为由，拒绝原告的要求。被告的理由是其与拜利军签订的租赁合同约定，租期为20年，2013年1月1日起，前五年免租，2017年12月31日前，免费使用，2018年1月1日之后，年租金为8万，现在处于免费使用期内，不应交租。原告认为，被告使用的现归原告所有的商铺，根据市场价格，每年租金应在50万元以上。被告所谓的与拜利军签订的五年免租，之后每年8万租金的不合理低价合同，即使客观真实，也应属无效合同。该商铺现在的所有权人是原告，未经原告同意，被告不得再使用该商铺。由于原被告多次协商未果，特诉至法院，请求：1、判决被告搬离沁阳市××与××交叉口亚兴盛世家园二楼的房产证编号为沁房权证字第××号和第14××74号的3129.58平方米商铺；2、本案诉讼费由被告承担。
被告亚兴家具城辩称，被告于2013年1月1日与原房主拜利军签订的房屋租赁合同，符合法律规定，合法有效。根据买卖不破租赁的法律规定，原租赁合同继续有效。原告应当继续履行原租赁合同。综上，应当驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告双方诉辩，本院归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否合理合法，能否予以支持。
围绕争议焦点，原告向本院提交的证据材料有：1、房产证编号为沁房权证字第××号和第14××74号房权证两份，证明该房产系原告所有，被告应向原告支付承租期间的租金或搬离该商铺；2、以资抵债意向书一份，上面显示该房产为拜利军所有，拜利军在提供该房主抵偿天鹅型材借款时，该意向书上拜利军向农发行保证该房屋没有出租出售抵押给任何单位及个人。原告仅清楚是拜利军所有，不清楚该房产出租给被告；3、2011年2月28日被告与沁阳市佳居物业管理有限公司签订的房屋租赁协议一份、2010年1月1日沁阳市富华商业管理有限公司与被告签订的房屋租赁协议一份、2013年1月1日拜利军与程大瑞签订的房屋租赁合同一份，证明被告与拜利军签订房屋租赁合同时被告已在该房产处经营家具生意达四年之久，假使被告提供的与拜利军签订的房屋租赁合同是真实的，那么其合同内容也严重损害了原告的合法权利。原告有理由认为拜利军与程大瑞在签订该合同时存在以合法形式规避非法目的。原告以此证明自己的主张。
围绕争议焦点，被告向本院提交的证据材料有：1、沁阳市房地产管理局证明两份，证明原告所诉的房产证号为14××74以及14××73的房屋在2013年登记在拜利军名下，拜利军拥有完全所有权。同年转移到中国农业发展银行沁阳市支行名下，2014年转移到本案原告名下；2、租赁合同、亚兴家具城营业执照各一份，证明原房主拜利军在2013年1月1日与程大瑞签订房屋租赁合同一份，2013年4月15日办理个体工商户营业执照一份，开始经营亚兴家具城；3、装修合同一份（3页），清单一份（6页）、收条30张，证明亚兴家具城租赁拜利军房屋时，该房是毛坯房，为了以后20年更好的经营家具城，先后投入了180余万元装修费，及大量的人力、财力、物力。4、沁阳市佳居物业管理有限公司和焦作市三维商业广场有限公司的租赁合同一份，证明本案的租赁合同免五年租金，二楼每年8万元是符合当时的租赁行情及市场价格。综上证据证明被告与拜利军签订的房屋租赁合同合法有效。根据买卖不破租赁的法律规定，原告应履行原租赁合同。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但对证明对象有异议，该证据虽证明2014年12月26日该房转移过户给原告，但在2013年原房主拜利军与被告签订有房屋租赁协议，根据买卖不破租赁的法律规定，原告应继续履行与被告的房屋租赁合同。对证据2该证据系复印件，不符合法律规定及举证规则，对该证据的真实性不予认可。对证据3的真实性无异议，从被告和佳居物业、富华物业签订的租赁合同来看，一个是一年，一个是二年，说明被告在前期的经营状况不是很好，存在亏损。被告和拜利军签订合同时，双方是不可能预测到以后几年的房屋转移情况，该租赁合同是真实性，原告应继续履行该合同。
经庭审质证，原告对被告提供证据1的真实性无异议。对证据2营业执照没有异议。对租赁合同的真实性有异议，无法确认是不是拜利军所签。对证据3的真实性无异议，对证明对象有异议，该证据无法证明被告租拜利军房屋时该房为毛坯房。对证据4该合同为复印件，对其真实性有异议，从合同内容上看，年租赁费为40万元，并且该合同第三条第3.4约定的内容证实了被告与拜利军所约定的五年后年租金8万元的标准支付与租赁行情及市场价格不符。
经庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：对证据1，本院认为编号为沁房权证字第××号和第14××74号房权证，能够证明目前该房产系原告所有。对该两份房权证本院予以采信。对证据2因该证据系复印件，未有原件予以核对，本院不予采信。对证据3被告与沁阳市佳居物业管理有限公司的房屋租赁协议、被告与沁阳市富华商业管理有限公司的房屋租赁协议，与本案无关，本院不予采信；对2013年1月1日拜利军与程大瑞签订的房屋租赁合同，该合同真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经庭审质证，本院对被告提交的证据认证如下：对证据1，原告没有异议，本院认为该证据能够证明房权证号为14××74以及14××73的房产，2009年该房产初始登记于河南亚星置业集团有限公司沁阳公司，2013年转移登记到拜利军名下，同年转移到中国农业发展银行沁阳市支行名下，2014年转移到本案原告名下的事实。对证据2被告的营业执照，原告没有异议，本院予以采信。关于租赁合同，本院认为，该租赁合同真实，本院予以采信。对证据3、4与本案无关，本院不予采信。
依据当事人陈述及上述有效证据，本院可以确认以下案件事实：房产证号为14××73和14××74的房屋，坐落于沁阳市××路西侧怀府××南侧××星××家园××楼××层（房屋状况：总层数13，建筑面积1563.46平方米）、××号楼二层（房屋状况：总层数13，建筑面积1566.12平方米）。该两处房产，2009年初始登记于河南亚星置业集团有限公司沁阳公司，2013年转移登记在拜利军名下，同年转移到中国农业发展银行沁阳市支行名下，2014年12月26日转移到投资公司名下。2013年1月1日，甲方（出租方）拜利军与乙方（承租方）程大瑞签订房屋租赁合同一份，合同约定：第一条租赁房产的基本情况（一）房屋坐落：本合同项下的租赁房产位于沁阳市××与××交叉口××星××家园××楼（建筑面积3129.58平方米，6号楼二层房产证号第××号、××号楼二层房产证号第××号），包括供水、供电及配套设施；（二）计租方式：本合同项下的租赁房产及配套设施设备计价；（三）房产附属设施（电路、消防设施、排污管道、变压器使用手续）。第二条租赁期限（一）因乙方提出愿长期租赁此房，并重新装修整个二楼，经营高端家具，经甲乙双方协商租赁期自2013年1月1日至2032年12月31日为止，共计二十年。其中，2013年01月1日至2017年12月31日为装修免租期，2018年01月1日至2032年12月31日为正式租赁期；（二）租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前三十日向甲方提出书面续租要求，在同等条件下乙方有优先承租权。另外，双方就租金及支付方式、其他费用、房产装修改造、双方权利与责任、协议的解除终止、违约责任等均有约定。双方合同签订后，程大瑞即开始租赁该房产。亚兴家具城办理的是个体工商户营业执照，经营者姓名程大瑞，组织形式个人经营，经营场所沁阳市亚星商场，经营范围家具、生活用品、零售＊＊。在原告取得上述房产所有权后，原告要求被告交租用房未果，诉至本院，此为本案事实。
本院认为，法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告亚兴家具城的经营者程大瑞与拜利军之间签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。作为承租方的程大瑞，也即被告亚兴家具城依合同约定取得了房屋的租赁权。现所诉房屋仍由被告亚兴家具城租赁，承租方仍享有租赁该房屋的权利，其并未侵犯原告投资公司的房屋所有权。原告请求理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，判决如下：
驳回原告沁阳市城市建设投资开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，简易程序减半收取50元，由原告沁阳市城市建设投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 李中富
二〇一六年六月二十八日
书记员 司萌芽