江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1181民初2600号原告：中国银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市新民中路11号，组织机构代码证：91321181703953609F。负责人：严辉军，该行行长。委托诉讼代理人：许培、荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。被告：赵建兵，男，汉族，1974年1月26日生，住丹阳市。被告：朱慧芳，女，汉族，1977年11月24日生，住丹阳市。原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告赵建兵、朱慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许培、被告赵建兵、朱慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、请求判令两被告立即归还原告借款本金434959.91元、利息7153.41元、罚息144.58元（截至2016年11月18日），承担律师费30000元，合计472257.9元，并按照借款合同约定承担自2016年11月19日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息；2、原告有权对被告提供的抵押物（练湖金三角钢模出租站1幢202室，丹房权证开发区字第××号）行使抵押权，并以该抵押物折价或者拍卖、买卖该抵押物后的价款优先受偿。3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年9月24日，原、被告签订一份个人二手住房贷款合同，约定两被告向原告借款49万元用于购买本市练湖金三角钢模出租站1幢202室的房屋，借期240个月，两被告以所购房屋提供抵押担保。2012年9月26日，原告向两被告发放贷款49万元。因被告未能按期还款，原告请求判如所请。被告赵建兵辩称，我现在由于身体原因无力偿还。等我低保申请下来之后每月可以还一部分钱。被告朱慧芳辩称，我跟赵建兵已经离婚，离婚时房子给了赵建兵，女儿的抚养费赵建兵现在都拿不出来，法院可以拍卖房屋。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均无异议，对原告提交的两被告的身份证、结婚证、房地产买卖契约、个人二手住房贷款合同、共同还款承诺函、划款委托书、零售贷款借款借据、房产证、他项权证、逾期未还款查询单，本院依法予以确认并在卷佐证。被告赵建兵向本院提交了残疾证，被告朱慧芳提供离婚证及离婚协议书，各方当事人也均表示无异议，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告赵建兵与朱慧芳原系夫妻，2012年9月24日，两被告为购买本市练湖金三角钢模出租站1幢202室的房屋，与原告签订一份个人二手住房贷款合同（合同号：2012年住字322号），约定两被告向原告借款49万元，借期240个月，还款方式为按月等额本息还款，利率采用浮动利率，逾期划款罚息利率加收50%；两被告以所购房屋（房产证号：丹房权证开发区字第××号）提供抵押担保。该合同通用条款还规定，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订当日，原、被告办理了他项权登记，债权数额为49万元。2012年9月26日，原告将贷款49万元发放至被告指定的丹阳市房地产市场管理办公室的账户中，借据载明的浮动利率为5.4583‰。被告一直按约还款至2016年7月即不再还款。至2016年11月18日，被告尚欠原告借款本金434959.91元，利息7153.41元，罚息144.58元，已逾期四期。另查明，被告赵建兵与朱慧芳于2015年3月4日协议离婚，上述抵押房产双方约定归被告赵建兵所有，房贷也由赵建兵负责偿还。本院认为：原告与两被告签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向两被告发放贷款，两被告也应按约偿还贷款本息。按照双方的合同约定，被告未按期偿还贷款本息，原告可宣布贷款全部到期并提前收回全部贷款本息，本案中，被告自2016年7月以后即不再按约还款，故对原告要求被告偿还尚欠的全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额49万元为限。两被告虽然已经离婚，抵押房产及其贷款也协议归被告赵建兵所有，但本案中的债务系原、被告夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务，原告有权要求两被告共同偿还。原告要求被告承担律师代理费3万元，但未就此提供任何证据，故对原告的这一请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：一、被告赵建兵、朱慧芳于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司贷款本金434959.91元、利息7153.41元、罚息144.58元（截至2016年11月18日），合计442257.9元，并按照“2012年住字322号”个人二手住房贷款合同的约定，承担自2016年11月19日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息；二、原告有权对被告赵建兵、朱慧芳抵押的坐落于本市练湖金三角钢模出租站1幢202室的房屋（房产证号：丹房权证开发区字第××号）行使抵押权，并以该抵押物折价或者拍卖、买卖该抵押物后的价款在49万元范围内优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4192元、公告费300元，合计4492元，由两被告负担（原告同意上述费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吉立平人民陪审员  朱新朝人民陪审员  蒋建生二〇一七年八月十七日书 记 员  陈朝霞附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。