贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初556号
原告：林贻霖，男，1976年7月19日生，汉族，住福建省福清市。
原告：林志波，男，1987年10月16日生，汉族，住福建省福清市。
二原告委托代理人：王耀斌，贵州圣伦达律师事务所律师。
二原告委托代理人：李娜，贵州圣伦达律师事务所实习律师。
被告：朱全胜，男，1968年3月25日生，汉族，住贵阳市云岩区。
原告林贻霖，林志波诉被告朱全胜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林贻霖，林志波的委托代理人王耀斌到庭参加诉讼，被告朱全胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告林贻霖、林志波诉称：林贻霖、林志波与被告朱全胜于2015年9月29日签订《写字楼租赁合同》一份，该写字楼坐落于贵阳市南明区花果园大街×号花果园项目×区×栋×层×号、×号建筑面积合计为297.44方米，且租赁合同对房屋基本情况、租期、租金、合同解除、违约责任等事项作了明确约定。合同约定租金的支付方式为：半年付，租期自2015年10月8日起算。自承租以来，被告仅支付了2015年10月8号至2016年4月7日之间的租金。2016年7月19日，朱全胜承诺将拖欠的2016年4月8日至2016年10月7日的租金按月2%计算利息，双方签订书面欠条一份。但之后被告并未履行承诺，且长期占用房屋拒付租金，最近原告发现被告已人去楼空。现诉至法院请求：1、判令被告支付拖欠原告的租金总计164285.1元（自2016年4月8日至2017年1月5日）；2、判令被告支付逾期违约金合计10565.07元、解约违约金19333.6元；3、判令被告支付物业费、水电费合计24937.9元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告朱全胜经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：审理中，原告向本院提交如下证据材料：
1、商品房预售合同登记备案表，证明二原告是租赁房屋的合法产权人。
甲方（林贻霖）与乙方（朱全胜）在2015年9月29日所签订的写字楼租赁合同一份，甲方（林志波）与乙方（朱全胜）在2015年9月29日所签订的写字楼租赁合同一份，约定第一条房屋基本情况：（一）、甲方所出租房屋（以下简称该房屋）座落于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目C区9栋南27层9号；建筑面积：144.32平方米。（二）、房屋权属状况：甲方持有（房屋买卖合同），房屋所有权证或买卖合同编号：17931，房屋所有权人姓名：林贻霖。（一）、甲方所出租房屋（以下简称该房屋）座落于贵阳市南明区花果园大街×号花果园项目×区×栋×层×号；建筑面积：153.12平方米。（二）、房屋权属状况：甲方持有（房屋买卖合同）房屋所有权证或买卖合同编号：17895，房屋所有权人姓名：林志波。第二条租赁房屋：（一）、该房屋租赁期限为5年，自2015年9月29日至2020年9月29日止。甲方应于2015年9月29日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及合同复印件后视为交付完成。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用。（二）、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第三条租金及押金：（一）、第一年租金60元/月/平方，第二年租金65元/月/平方，第四年起在第三年租金基础上逐年递增8%。支付方式：按半年。付款方式：银行汇款，签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租，房屋租金从房屋实际交付时起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次半年的房租（二）、本合同签订之日，乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金（相当于壹个月租金）人民币8659元（大写捌仟陆佰伍拾玖元）。保证金不能充抵房租，本合同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。第八条违约责任：1、租赁期内，甲方在乙方无违约的情况下单方面解除本合同，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折扣）。2、租赁期内，乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同，甲方不退还乙方保证金。3、乙方应按时向甲方缴纳，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。
欠条一份，载明“今欠林贻霖位于花果园国际中心3号楼A座2708、2709的写字楼的租金，从2016.4.8-2016.10.8共计：107078元。此款约定还日期：2016.8.10还清，利息按月息2%计算。欠款人：朱全胜，2016.7.19”。
4、物业费、水电费2张发票，证明原告替被告缴纳2708、2709号房2015年12月1日至2016年12月31日以及2016年2月28日至2017年2月28日期间的水电、物业费共计24937.9元。
5、短信截图、律师函、快递单号，证明原告于2016年12月24日曾向被告的地址贵阳市云岩区旭东巷24号6单元邮寄解除合同通知书，被告已签收。同时通过短信要求被告清场，归还租赁的房屋，被告却置之不理。
另外，原告主张，由于被告未使用租赁的房屋，人去楼空，遂于2017年1月5日将房屋收回。双方租期从2015年10月8日开始，在租赁期间，被告仅支付了半年的房租，即2015年10月8日-2016年4月7日，计算到2017年1月5日，所欠的租金总计164285.1元。原告主张，逾期付款违约金是按照欠条的约定按月息2%计算的，从2016年8月11日计算到2017年1月5日。解约违约金是按照合同约定计算的，为一个月的租金。另外，而原告系亲戚关系，租赁的合同虽然签订了两个合同，但是在实际履行的过程中，两间房屋打通均由被告使用，租金、物管费、水电费等也是一并计算和交纳的，无法区分，故现在本案中共同主张权利，不区分各自的份额。
以上事实，有原告的陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案二原告与被告朱全胜签订的两份《房屋租赁合同》该合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告仅向原告支付了半年的租金，后租金一直拖欠，在此期间被告还向原告出具了欠条注明所欠租金的金额，此后被告不仅未支付之前拖欠的租金，还产生了新的欠租，直至人去楼空，原告不得不向被告发出解除合同通知书，并于2017年1月5日将空置的房屋收回。被告的行为，严重违反了双方合同的约定，现原告要求被告支付租金和违约金与事实相符、于法有据，本院依法予以支持。在原告要求支付的水电费、物管费中，由于原告的房屋在2017年1月5日已经收回，1月5日至2017年2月28日期间的费用不应当由被告承担，应予扣除。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱全胜在本判决生效后三日内支付支付租金164285.1元给原告林贻霖、林志波。
二、被告朱全胜在本判决生效后三日内支付违约金共计10565.07元、解约违约金19333.6元给原告林贻霖、林志波。
被告朱全胜在本判决生效后三日内支付物业费、水电费合计23092.9元给原告林贻霖、林志波。
驳回原告林贻霖、林志波的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4456元、公告费（以实际发生的票据为准），由被告朱全胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 赵 曦
审判员 冯 雪
审判员 张庆亭
二〇一七年八月二十四日
书记员 彭 毅