江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初1621号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市秦淮区汉中路1号。
负责人：宋刚，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘善军，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄立成，江苏高的律师事务所律师。
被告：郜晓东，男，1970年4月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：龚小琴，女，1971年11月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：毛东晖，男，1971年5月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：南京长驰储运有限公司，住所地在南京市鼓楼区幕府东路205号。
法定代表人：郜晓东。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商南京分行）诉被告郜晓东、龚小琴、毛东晖、南京长驰储运有限公司（以下简称长驰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘善军、被告毛东晖到庭参加诉讼。被告郜晓东、龚小琴、长驰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郜晓东、龚小琴偿还原告贷款本金1680103.65元及至实际偿还日止的利息、复息、罚息（截止至2017年6月5日利息、复息、罚息共计123272.97元），以及律师费用88228元；2、原告对被告毛东晖的抵押房产南京市玄武区珠江路88号2幢1412室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告毛东晖、长驰公司对被告郜晓东、龚小琴的上述债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本案的诉讼费和保全费。
事实与理由：原告与被告郜晓东于2013年12月4日签订《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告提供总额为184.5万元的授信额度，被告毛东晖以其房产为借款提供抵押担保；借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等。2014年12月10日，原告与被告郜晓东签订《个人贷款借款合同》，采用自主月供、等额本金方式按月还本付息，到期归还剩余本金和利息的方式归还借款。当日，原告依约向被告郜晓东发放贷款184.5万元。借款到期后，被告郜晓东无力还款，后双方于2015年12月31日又签订《个人贷款借款合同》，约定该笔借款为借新还旧，借款期限为24个月，借款本金170万元，被告毛东晖、长驰公司对该借款提供连带责任保证。原告于2016年3月8日依约向被告郜晓东发放了贷款。被告郜晓东在合同期内多次未按时还款，已构成违约。被告龚小琴作为被告郜晓东的妻子，对于夫妻婚姻关系存续期间的债务应承担共同清偿责任。
被告郜晓东、龚小琴、长驰公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
被告毛东晖辩称，我对借款及金额均无异议，我作为连带担保人，应承担担保义务，但从2016年3月至2016年5月16日收到诉状为止，未收到借款人逾期的任何通告。当时我在银行留下的通讯地址是正确的并未出现变化。综上，我对上述的债务是认可的，也愿意承担担保的责任。让我承担律师费和罚息是不太合理的。
本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，原告招商南京分行（授信人，抵押权人）、被告郜晓东(授信申请人)、被告毛东晖（抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额1845000元的授信额度；授信期间60个月，即从2013年12月4日至2018年12月4日，授信申请人应在该期间向授信人提出额度使用申请，授信人不受理授信申请人超过该授信期间提出的额度使用申请；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为玄武区珠江路88号2幢1412室，保证期间为自本协议签订之日起至本协议项下每笔贷款的到期日另加两年；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，15日内授信人与抵押人未就抵押物折价或拍卖、变卖达成协议的，有权直接请求法院拍卖、变卖抵押物，授信人对所得价款有优先受偿权。2013年12月5日，被告毛东晖名下的玄武区珠江路88号2幢1412室办理了抵押登记手续，抵押担保的债权数额为1845000元。
2014年12月10日，原告招商南京分行（贷款人）、被告郜晓东(借款人)签订《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款金额为1845000元，贷款期限为12个月，自2014年12月10日至2015年12月10日；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。当日，原告依约发放贷款1845000元。
借款到期后，被告郜晓东无力还款，双方又签订《个人贷款借款合同》一份，约定：该借款为借新还旧，借款期限24个月，借款本金170万元，采用自主月供、等额本金方式还款，被告毛东晖、长驰公司为该笔借款提供连带责任保证。
原告招商南京分行（贷款人）、被告郜晓东(借款人)、被告毛东晖（抵押人）、被告长驰公司、龚小琴、毛东晖（保证人）另签订《个人贷款自主月供协议书》一份，约定：各方一致同意贷款以“自主月供”的方式归还，本协议项下的月供计算期确定为120个月；借款人保证按期足额偿还贷款，保证人、抵押人同意依照相关担保法律文件的约定承担担保责任等。
原告于2016年3月8日依约向被告郜晓东发放了170万元贷款。后被告郜晓东未依约还款。截止至2017年6月5日，被告郜晓东欠原告贷款本金1680103.65元，应付利息、复息、罚息共计123272.97元。
另，被告长驰公司和被告毛东晖分别向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺为本案170万元借款项下的全部债务（包括利息、罚息、复息以及原告为实现债权所发生的律师费等费用）提供连带保证责任；借款时被告郜晓东与被告龚小琴系夫妻；原告因本案支付律师代理费88228元。
本院认为：原、被告双方之间签订的协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应按合同约定全面履行合同义务，因被告郜晓东未能按约及时偿还借款本息，应承担还款的民事责任。原告要求其还款并承担利息等损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。借款时被告郜晓东与被告龚小琴系夫妻关系，原告要求被告龚小琴共同还款，于法有据。被告毛东晖以其名下的房产为本案借款提供担保，抵押担保的债权数额为1845000元，应承担相应的抵押担保责任。被告长驰公司和被告毛东晖承诺为本案170万元借款项下的全部债务（包括利息、罚息、复息以及原告为实现债权所发生的律师费等费用）提供连带保证责任，现原告提出相应的诉请，理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郜晓东、龚小琴于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金1680103.65元及至实际偿还日止的利息、复息、罚息（按照《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》的约定计算），并支付律师费用88228元；
二、原告招商银行股份有限公司南京分行在1845000元价值范围内，对被告毛东晖名下的南京市玄武区珠江路88号2幢1412室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告毛东晖、南京长驰储运有限公司对被告郜晓东、龚小琴的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21440元、财产保全申请费5000元，合计26440元，由被告郜晓东、龚小琴、毛东晖、南京长驰储运有限公司共同负担（因原告已预付，四被告于本判决生效之日起十日内加付此费用给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李新庄
人民陪审员 唐晓妹
人民陪审员 赵 卫
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 王 欢