南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初488号
原告：赵霞，女，1974年11月18日出生，汉族，住玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：黄洋，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
委托诉讼代理人：江妍，北京市炜衡律师事务所广西分所实习律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：覃文权，该组组长。
委托诉讼代理人：梁宁，男，南宁市青秀区村民。
原告赵霞与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告赵霞的委托诉讼代理人黄洋、江妍，被告荣标公司的委托诉讼代理人吴霞，被告津头村一组的委托诉讼代理人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵霞向本院提出诉讼请求：1.解除原告赵霞与被告荣标公司签订的《津头村一组第三产业综合楼摊位租赁合同》（编号：PM-A14）；2.被告荣标公司向原告赵霞退回租金49655元，支付违约金16684元（以已付租金49655元为基数，按每日万分之五计算，自2015年6月9日暂计至2017年4月10日，之后按相同计算方法计算至款项付清之日止）；3.被告荣标公司向原告赵霞支付资金占用费4403元（以已付租金49655元为基数，按中国人民银行1-5年期贷款利率4.75%计算，自2015年6月9日暂计至2017年4月10日，之后按相同计算方法计算至款项付清之日止）；4.被告津头村一组对上述债务承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费用由被告荣标公司、津头村一组承担。事实和理由：2012年8月19日，原告与被告荣标公司签订了《津头村一组第三产业综合楼摊位租赁合同》（合同编号：PM-A14）,约定原告向被告荣标公司租赁位于南宁市青秀区产业综合楼C栋一层A14号商铺，租期5年，租金总价为62055元，并约定房屋交付日期为2015年6月9日。合同还约定如被告荣标公司逾期交房，被告荣标公司应按日向原告支付已交付租金万分之五的违约金，逾期交付达六个月，原告有权解除合同。合同约定，租金分四期支付，第一期约定在2012年8月25日前，支付总额的40%，即24855元；第二期在2013年6月8日前，支付总额的40%，即24800元；第三期在2014年5月8日前，支付总额的15%，即9300元；第四期在2015年6月8日前，支付剩下的5%，即3100元。合同签订当天，原告支付了第一期租金24855元，按约在2013年6月8日支付了第二期租金24800元，到支付剩余两期租金的期限时，被告荣标公司无故拒收。截止2015年6月9日之后，被告荣标公司没有如期向原告交付该房产，经原告实地查看，被告荣标公司已停止施工建楼，何时能够交付房屋根本无法确定。逾期交付物业期间，原告多次催告，被告荣标公司都无法履行。原告租赁的房屋的土地（编号：南宁国用（2012）第596817号）为被告津头村一组所有，被告荣标公司在2013年2月19日经过工商登记机关核准，企业名称由原来的广西荣标投资开发有限公司变更为广西荣标商贸集团有限公司，两公司实为同一主体，被告荣标公司以广西荣标投资开发有限公司名义与被告津头村一组签订《委托书（招商）》，原告租赁的房屋所涉及的凤岭•中央广场项目，是被告津头村一组委托被告荣标公司经营和对外招商租赁。因此，被告荣标公司以及被告津头村一组都应受《房屋租赁合同》的约束，对原告的损失承担连带责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院。
被告荣标公司辩称：1.虽然被告荣标公司逾期交付房屋，但是租赁合同的目的仍然可以实现；2.若法院判定解除合同，则原告第二项诉请没有事实依据和法律依据。合同约定，在双方同意继续履行合同的前提下，若由于荣标公司的原因造成逾期交付房屋的，荣标公司按日向原告支付已交付商铺租金的万分之五的违约金；若荣标公司逾期交付达6个月，原告有权解除合同，荣标公司应在30个工作日内无息退回全部租金；3.原告要求给付资金占用费没有事实依据，与违约金属于重复主张；4.被告荣标公司与被告津头村一组属于合作开发关系，原告要求被告津头村一组承担连带责任没有法律依据。
被告津头村一组辩称：1.2011年10月9日，津头村一组与荣标公司签订《委托书（招商）》；2.2013年1月1日，津头村一组与荣标公司重新签订了一份《合作开发土地合同书》；3.津头村一组与荣标公司合作开发土地，双方不是合伙经营，荣标公司在2013年1月1日至2058年12月31日期间拥有涉案房屋的出租权，其对外出租不需要津头村一组的委托，双方之间并非委托关系；4.荣标公司出租房屋所收取租金没有交给津头村一组，因此，荣标公司在合作期间所产生的债权债务由其自行承担。荣标公司与原告签订合同，津头村一组并不知情，本案与津头村一组无关。综上所述，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任。请求法院驳回原告对津头村一组的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：2012年8月19日，原告与被告荣标公司签订了《津头村一组第三产业综合楼商铺租赁合同》（合同编号：PM-A14）,约定：原告向被告荣标公司租赁位于南宁市青秀区产业综合楼C栋一层14号商铺，租期5年，自2015年6月9日至2020年6月8日，租期期限以实际交付使用之日起计；原告在签订本合同后，分四期支付租金，第一期款在2012年8月25日前，支付总额的40%，即24855元；第二期款在2013年6月8日前，支付额的40%，即24800元；第三期款在2014年5月8日前，支付总额的15%，即9300元；第四期款在2015年6月8日前，支付总额的5%，即3100元；被告荣标公司应于2015年6月9日前将物业交予原告使用；由于被告荣标公司原因，造成逾期交付物业的，被告荣标公司应按日向原告支付已交付商铺租金万分之五的违约金，合同继续履行；如因被告荣标公司原因逾期交付达六个月，原告有权解除合同，被告荣标公司在30个工作日内无息退回全部租金等内容。
合同签订当天，原告支付了第一期租金24855元。2013年6月8日，原告支付了第二期租金24800元。2015年5月19日，被告荣标公司对津头村一组第三产业综合楼商铺/摊位租户发出《通知》，告知无法按时交付房屋。因被告荣标公司未能按期交付房屋，故原告诉至本院。被告荣标公司于2017年6月9日收到本院邮寄的起诉状等应诉材料。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。
另查明，涉案房屋的土地使用权人是津头村一组，地类为商服用地（三产用地），涉案房屋已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。津头村一组单位委托荣标公司进行自主经营及对外招商招租，双方于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：电脑咨询单、组织机构代码登记表、《津头村一组第三产业综合楼摊位租赁合同》、《收据》、企业名称变更核准通知书、《通知》、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、《委托书（招商）》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告与被告荣标公司于2012年8月19日签订的《津头村一组第三产业综合楼商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，原告依约向被告支付了租金49655元，被告荣标公司至合同约定的交房时间即2015年6月9日，未能将涉案商铺交付给原告。本案开庭审理时，被告仍未能将涉案商铺交付给原告，已构成违约。根据合同约定，原告有权主张解除合同。原告未向被告荣标公司发出解除合同的通知，而是直接起诉至本院要求解除合同，故应以被告荣标公司收到原告的起诉状之日即2017年6月9日为租赁合同的解除时间。
《津头村一组第三产业综合楼商铺租赁合同》约定，如被告荣标公司逾期交付达六个月的，原告有权解除合同，荣标公司应在30个工作日内无息退回全部租金。合同已于2017年6月9日解除，故原告要求被告荣标公司退回租金49655元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。但合同并未约定如被告荣标公司逾期交付六个月原告解除合同的，被告荣标公司应当支付违约金，故原告要求被告荣标公司支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于资金占用费的问题。《中华人民共和国合法同》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告荣标公司支付的资金占用费，是荣标公司占用其支付的租金的利息损失。被告荣标公司未在约定的期限交付原告承租的商铺，已属于违约。被告荣标公司的违约行为造成原告的利息损失，原告要求被告荣标公司以已付租金49655元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向其支付2015年6月9日至款项付清之日止的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告津头村一组是否承担连带责任的问题。原告与荣标公司签订的合同已载明荣标公司对涉案房屋享有自主经营及对外招商租赁的权利。荣标公司和津头村一组签订的《合作开发土地合同书》也约定，荣标公司事实上享有对外出租本案涉案房屋的权利。根据合同相对性原则，本案租赁合同签订及合同履行的主体是原告与荣标公司，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任，原告要求津头村一组承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告赵霞与被告广西荣标商贸集团有限公司于2012年8月19日签订的《津头村一组第三产业综合楼商铺租赁合同》（编号：PM-A14）于2017年6月9日解除；
二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告赵霞退回租金49655元；
三、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告赵霞支付利息损失（利息计算方法：以49655元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年6月9日计至被告广西荣标商贸集团有限公司付清款项之日止）；
四、驳回原告赵霞的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1568元，减半收取计784元（原告已预交），由原告赵霞负担185元，由被告广西荣标商贸集团有限公司负担599元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 罗宏萍
二〇一七年八月五日
书记员 周珍苑
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。