江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初8302号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地南通市通州区金沙镇建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：顾凌辉，男，系银行员工。
委托诉讼代理人：陈飞飞，男，系银行员工。
被告：南通布谷鸟纺织品有限公司，住所地南通市通州区川姜镇姜中村一组。
法定代表人：施跃华，总经理
被告：南通圣多宝纺织品有限公司，住所地南通市通州区姜灶工业区。
法定代表人：施跃华，总经理。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）与被告南通布谷鸟纺织品有限公司（以下简称布谷鸟公司）、南通圣多宝纺织品有限公司（以下简称圣多宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南通农商行的委托诉讼代理人陈飞飞到庭参加诉讼，被告布谷鸟公司、被告圣多宝公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南通农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告布谷鸟公司偿还原告借款本金435万元、利息922124.32元（暂计算至2017年9月20日，要求计算至实际给付之日止）；2.判令原告对被告圣多宝公司提供抵押的厂房及土地享有优先权。事实和理由：2014年1月13日，原告与被告布谷鸟公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向其提供借款90万元，借款期限至2015年12月1日；同日，原告与被告圣多宝公司签订《最高额抵押合同》，约定被告圣多宝公司为被告布谷鸟公司的该笔借款提供土地使用权抵押担保。合同签订后，原告依约向被告布谷鸟公司发放贷款90万元。2014年4月1日，原告与被告布谷鸟公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向其提供借款350万元，借款期限至2015年12月1日；同日，原告与被告圣多宝公司签订《最高额抵押合同》，约定被告圣多宝公司为被告布谷鸟公司的该笔借款提供房屋所有权抵押担保。合同签订后，原告依约向被告布谷鸟公司发放贷款350万元。两笔贷款到期后，被告布谷鸟公司自2016年1月1日开始欠息，嗣后原告从被告布谷鸟公司账户扣取借款本金25199.57元、24800.43元，剩余本金435万元被告布谷鸟公司未能偿还，被告圣多宝公司亦未履行保证义务。
两被告未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，被告布谷鸟公司与原告南通农商行姜灶支行签订了编号为（2014）农商流循借字〔姜灶〕第1005号《流动资金循环借款合同》，约定原告南通农商行向被告布谷鸟公司提供借款90万元，借期自合同生效日起至2016年1月1日止，利息支付方式按月结息，结息日为每月的20日，逾期贷款罚息为原贷款利率水平上加收50%。合同还约定，借款由被告圣多宝公司提供最高额抵押担保。同日，被告布谷鸟公司向原告南通农商行姜灶支行出具90万元的借款借据一份，借据上记载贷款种类为“短期非农工商企业贷款”，年利率为6.72%，结息日每月21日，借款期限自2015年1月5日至2015年12月1日。同日，原告南通农商行姜灶支行与被告布谷鸟公司、被告圣多宝公司签订了编号为（2014）农商高抵字〔姜灶〕第1001号《最高额抵押合同》，约定被告圣多宝公司为被告布谷鸟公司的上述90万元借款提供最高额抵押担保，抵押物为土地使用权，抵押担保实际形成的债务最高额本金余额90万元；抵押担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息，罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；合同第九条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押物清单载明：抵押物名称为国有土地使用权，占管人为被告圣多宝公司，国有土地使用权证编号为通州国用（2006）第106号，数量7273㎡，确认价值192.73元，抵押值90万元。上述合同签订的同日，原告南通农商行与被告圣多宝公司对上述财产办理了抵押登记，他项权证编号为通州他项（2014）第39号，抵押登记的债权数额为90万元。
2014年4月1日，被告布谷鸟公司与原告南通农商行姜灶支行签订了编号为（2014）农商流循借字〔姜灶〕第1043号《流动资金循环借款合同》，约定原告南通农商行向被告布谷鸟公司提供借款350万元，借期自合同生效日起至2016年4月1日止，利息支付方式按月结息，结息日为每月的20日，逾期贷款罚息为原贷款利率水平上加收50%。合同还约定，借款由被告圣多宝公司提供最高额抵押担保。同日，被告南通布谷鸟公司向原告南通农商行姜灶支行出具350万元的借款借据一份，借据上记载贷款种类为“短期非农工商企业贷款”，年利率为6.72%，借款期限自2015年3月26日起至2015年12月1日止，结息方式为每月21日。同日，原告南通农商行姜灶支行与被告布谷鸟公司、被告圣多宝公司签订了编号为（2014）农商高抵字〔姜灶〕第1006号《最高额抵押合同》，约定被告圣多宝公司为被告布谷鸟公司的上述350万元借款提供最高额抵押担保，抵押物为房屋所有权，抵押担保实际形成的债务最高额本金余额350万元；抵押担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息，罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；合同第九条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押物清单载明：抵押物名称为房屋使用权，占管人为被告圣多宝公司，房屋所有权证编号为通州房权证姜灶字第2006第-××号，数量6041.20㎡，确认价值730.90万元，抵押值350万元。上述合同签订的同日，原告南通农商行与被告圣多宝公司对上述财产办理了抵押登记，他项权证编号为通州房他证姜灶字第141248**号，登记的债权数额为350万元。
上述两笔贷款手续办妥后，被告布谷鸟公司结清了2015年12月1日前的利息，本金未能偿付。借款到期后，被告布谷鸟公司先后偿还本金25199.57元、24800.43元，剩余本金435万元未能偿还，被告圣多宝公司亦未履行代偿义务。
以上事实，有《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还贷证明、土地他项权证、房屋他项权证等证据在卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告与两被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》及就抵押财产办理的抵押登记手续均合法有效，对当事人具有约束力。被告布谷鸟公司在借款期满后未及时还款构成违约，原告南通农商行有权依约向其计收罚息。被告圣多宝公司以其所有的土地使用权和房屋所有权为被告布谷鸟公司提供了最高额抵押担保，并与原告办理了房屋抵押登记，原告对上述财产依法取得抵押权，对抵押的财产变现所得价款有权优先受偿。经审核，原告向被告布谷鸟主张偿还欠付本金435万元及自合同期满后按照合同约定利率上浮50%即年利率10.08%计收罚息，合法有据，本院予以支持；但原告在合同期满计收罚息后再行计算复利无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通布谷鸟纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金435万元及合同期满后的逾期利息（以借款本金435万元为基数，按照年利率10.08%计算自2015年12月2日起至实际给付之日止）；
二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权对被告南通圣多宝纺织品有限公司所有的土地使用权和房屋所有权〔土地使用权证号为通州他项（2014）第39号，房屋所有权证号为通州房他证姜灶字第141248**号〕折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，以两份抵押权登记债权数额合计440万元(90万元＋350万元)为限；
三、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24352元，由原告负担100元，两被告负担23352元（被告负担部分已由原告代垫，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
代理审判员 邓建华
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 黄 朵