广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终21089号
上诉人（原审被告）：王文军，男，汉族，1976年12月11日出生，住所地：深圳市罗湖区。
委托诉讼代理人：刘海舟，广东国欣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道6023号耀华创建大厦301B,组织机构代码：741247182。
法定代表人：张海明。
委托诉讼代理人：刘瑞庭，系该公司法务。
上诉人王文军因与被上诉人深圳链家房地产经纪有限公司(以下简称链家房地产公司)居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院作出的(2016)粤0306民初17402号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王文军上诉请求：1、撤销一审判决；2、将（2016)粤0306民初17402号案移送至深圳市罗湖区人民法院管辖。上诉理由：一、本案应由罗湖区人民法院管辖，原审法院采信链家房地产公司变造的管辖证据材料予以管辖，程序违法。（一）链家房地产公司提交的关于管辖约定的格式文件《居间服务费用支付承诺书(买方)》，与另案中链家房地产公司自认的合同签订地罗湖区相矛盾，与王文军持有的版本内容也不一致，故链家房地产公司主张的约定管辖不成立。另案中链家房地产公司自认的合同签订地为罗湖区，与《承诺书》中关于“合同签订地宝安区”自相矛盾。案外人徐X燕诉王文军、链家房地产公司房屋买卖合同纠纷案，案号(2016)粤0303民初9326号。在该案中，链家房地产公司自认案外人徐X燕提交的《居间服务费用支付承诺书（卖方)》，该承诺书显示“合同签订地宝安区”。格式文件《承诺书》由链家房地产公司提供，其对手写部分填写不一致，导致双方持有的版本内容不同，诉讼管辖内容矛盾。王文军持有的《承诺书》第5条、第6条，关于“本人联系地址”、“联系电话”、“合同签订地”，均为删除符号，而链家房地产公司提交的《承诺书》是填写状态，两版本不一致。（二）本案王文军住所地和合同履行地均在罗湖区，依法应由该法院管辖。王文军的身份证住址为深圳市××××北路人才市场大厦，链家房地产公司的住所地为深圳市福田区××大道××创建大厦201,涉案房屋位于深圳市××××路东侧新银座C栋xx02,合同履行地应该××罗湖区而不是宝安区。二、链家房地产公司提供虚假情况促使王文军与案外人徐X燕签订《房产买卖合同》，不应要求支付报酬并应赔偿王文军损失，原审法院认定事实不清。1、按深圳2016年3月25日购房政策和2016年3月30日签订涉案三方《房屋买卖合同》之后的相关政策解释，王文军不符合三成政策，需要七成首付。2016年3月30日三方签订《房产买卖合同》，约定购房总款310万，贷款购房，三成首付93万元，由定金10万元和其它首期款83万元构成，买房贷款未批则不必履行合同。链家房地产公司提供虚假情况，促成王文军与案外人徐X燕签订《房产买卖合同》。链家房地产公司的工作人员龚X姣多次承诺，通过办理虚假材料为王文军做成三成首付购房，三方因此签订《房屋买卖合同》。三、《房产买卖合同》的合同主体是王文军、链家房地产公司和案外人徐X燕（房产卖家)，不只是王文军和链家房地产公司，买卖合同关系和居间合同关系均体现在同一个合同中，故案外人徐X燕应作为本案的当事人参加诉讼。一审法院遗漏当事人，属程序违法。四、链家房地产公司以变造等方式提供其它虚假证据材料，不提供完整的对其不利的《房产买卖合同》，违背基本诚信，影响王文军的诉权,导致原审判决缺席判决，在程序上和实体上不公平。链家房地产公司自行冒充王文军签名、按手印，变造《房产査询信息》。《查档结果》上的签名、手印，是链家房地产公司变造的，并非王文军所签所按。在签订《房产买卖合同》时，王文军从未见过该资料，故没有协助查看房屋权属证明文件，没有履行居间义务。变造《房产买卖合同》其它条款，同时没有履行调查和检查的居间义务。1、将第八条中“□其他_”自行勾选、填写“佣金”，导致王文军与链家房地产公司持有的合同内容不一致。2、将第九条第（二）项房屋是否发生过非正常死亡事件和第（三)项房屋是否存在漏水的情况，自行勾选、删除，导致王文军与链家房地产公司持有的合同内容不一致。3、将附件一《房屋交割清单》的第1项自行勾选、删除，导致王文军与链家房地产公司持有的合同内容不一致。4、《房产买卖合同》中关于合同必选条款等有明确要求的第1至4页，链家房地产公司未提交给原审法院。《房产买卖合同》第1页第5条约定，“在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。如遇“〖〗”或“□”等需要选择的内容，请务必作出明确的勾选，以划“方式选定您的选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用，应当划“×”，以示删除”。五、原审使用公告送达，导致王文军没有依法参加诉讼、举证、抗辩，影响了案件的程序、实体审理，出现程序违法，事实认定不清。六、案外人徐X燕诉王文军、链家房地产公司房屋买卖合同纠纷案，案号（2016)粤0303民初9326号，一审在罗湖区人民法院审理，现二审案号（2017）粤03民终17351号在深圳中院审理，将该案移送罗湖法院审理可以避免同案事实认定出现差异，有利于案件的公正高效处理。
链家房地产公司辩称：一、关于管辖，在一审中王文军并未提出管辖权异议，其次，一审通过合理合法的公告方式送达诉讼材料，王文军缺席审理，在程序上并未违反程序。二、上诉状中所强调的链家房地产公司自行冒充上诉人签名、按手印、编造房产信息，并无证据证明且该查询信息表为链家房地产公司要求经纪人查询后向交易双方进行确认，其签字并非是其真实性与否的要式条件，因为该查询单是从国土部门联网的系统中打印的。三、在买卖合同中并未有任何补充协议及特别约定体现如上诉状所说的“无法贷款三成则合同解除”的相关记载。四、上诉状所主张的深圳新政发生时间在2016年3月25日，合同签订日期为3月30日。据了解，王文军当时持有一套物业，且买卖的方式是要卖出手中所持物业并重新购买，王文军主张适用新的政策导致最终无法获得其本来要求的购房方式，系不实的陈述。
链家房地产公司向一审法院起诉请求：1、王文军向链家房地产公司支付佣金42000元；2、王文军向链家房地产公司支付延期付款违约金1806元（按佣金总额的万分之五从2016年3月30日起计算至佣金付清之日，暂计至具状日）；3、王文军承担全部诉讼费。
一审法院经审理查明：2016年3月30日，链家房地产公司作为居间人促成王文军（作为买方）与案外人徐X燕（作为卖方）签订一份《房屋买卖合同》，约定王文军购买徐X燕位于深圳市××房产。
同日，王文军向链家房地产公司出具一份《居间服务费用支付承诺书（买方）》，该买方承诺书第1条主要内容如下：居间服务费为42000元整。第2条主要内容如下：居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金，拒绝支付居间服务费的，经纪方有权拒绝办理买卖交易手续。第3条主要内容如下：如买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未缴付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。守约方可向违约方追究违约责任。
同日，案外人徐X燕向王文军出具一份定金收条，内容为本人徐X燕系新银座C栋XX02房屋的合法产权人，今日收到购买方王文军购房定金10000元整。
2016年5月21日，链家房地产公司向王文军邮寄《付佣催促款》，通知王文军在收到催促函后七日内交付佣金42000元，否则将按约定追究王文军的法律责任。2016年5月31日，邮件退回未妥投。
至本案提起诉讼，涉案房产没有实际交易成功。
一审法院认为：王文军、链家房地产公司签订的《居间服务费用支付承诺书（买方）》合法有效，应受法律保护。链家房地产公司履行了《房产买卖合同》及承诺书约定的提供居间服务义务，有权要求王文军支付居间服务费用。根据承诺书中的约定，王文军应向链家房地产公司支付佣金42000元及逾期付款违约金，违约金以42000元为基数，按日万分之五的标准计算，自合同签订之日起即2016年3月30日起计至款项实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决王文军在判决生效之日起三日内支付链家房地产公司佣金42000元及逾期付款违约金（违约金以42000元为基数，按日万分之五的标准计算，自2016年3月30日起计至款项实际清偿之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费896元，由王文军负担。
二审经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审补充查明，链家房地产公司在本案中并未提交证据证明其在提供居间服务过程中向王文军告知了限购限贷政策。
本院认为：本案为居间合同纠纷案件。一审法院在邮寄送达不成功的情况下，向王文军公告送达开庭传票，在王文军未到庭参加诉讼的情况下，进行缺席审理并作出缺席判决，并未违反法定程序。王文军经合法传唤无正当理由未参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。对王文军有关管辖问题的上诉主张，本院不予采纳。
本案二审的主要争议焦点为链家房地产公司是否尽到居间义务，王文军是否应当向链家房地产公司支付佣金。合同法第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在本案中，涉案房屋买卖合同签订于2016年3月30日，而深圳市人民政府办公厅在2016年3月25日出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办[2016]12号文），对购房政策和住房信贷政策作出了新的规定。链家公司在促成王文军和徐X燕签订房屋买卖合同的过程中，应当向王文军告知上述调控政策对买方购房和申请按揭贷款的影响。链家房地产公司未履行上述告知义务，未尽到居间义务。王文军上诉称链家房地产员工误导其能够获得三成贷款从而签订了房屋买卖合同，但并未提交充分证据证明其主张。对王文军的上述主张，本院不予采纳。链家房地产公司履行了居间义务，但履行义务有瑕疵，无权要求王文军支付全部佣金42000元。综合涉案房屋买卖合同的签订时间、履行情况及当事人的过错程度，本院酌情判决王文军向链家房地产公司支付佣金14000元。对链家房地产公司超出该数额的诉讼请求，本院不予支持。
综上，王文军的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律有误，导致裁判错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更深圳市宝安区人民法院作出的(2016)粤0306民初17402号民事判决为：王文军应于本判决生效之日起三日内向深圳链家房地产经纪有限公司支付佣金14000元及逾期付款违约金（违约金以14000元为基数，按日万分之五的标准计算，自2016年3月30日起计至款项实际清偿之日止）；
二、驳回深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费896元，二审案件受理费850元，两项合计1740元，由深圳链家房地产经纪有限公司负担896元，由王文军负担850元。
本判决为终审判决。
审判长 马 龙
审判员 路 德 虎
审判员 周 敏
二〇一七年十二月二十二日
书记员 马雪梅（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。