贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0524民初506号
原告：织金惠民村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省织金县文腾街道办事处金中路63号，统一社会信用代码：91520524560929993J。
法定代表人：王绍文，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王松，男，贵州施仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般授权）：王艳江，女，贵州施仁律师事务所律师。
被告：雷建军，男，1977年10月5日生，穿青人，住贵州省织金县。
被告：陈龙，男，1984年10月1日生，苗族，住贵州省织金县。
被告：李静，女，1985年8月5日生，汉族，住贵州省织金县。现住贵州省织金县。
原告织金惠民村镇银行有限责任公司（下称惠民银行）诉被告雷建军、陈龙、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠民银行的委托诉讼代理人王松，被告雷建军、李静到庭参加诉讼；被告陈龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠民银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告雷建军一次性偿还借款本金95万元、罚息（以30万元为基数，按年利率13.875%计算从2015年11月14日起至2016年11月13日；以60万元为基数，按年利率13.875%计算从2016年11月14日起至2017年11月13日；以95万元为基数，按年利率13.875%计算从2017年11月14日起至清偿完毕之日止）；2.判决原告对被告提供抵押担保的位于织金县城关镇星鱼小区××层××号房产（房产证号为：织房权证城关镇字第××号）享有抵押权，对该抵押物折价或以该抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.判决被告雷建军支付原告为实现债权支出的律师代理费8,000元；4.判决被告陈龙、李静对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告雷建军一次性偿还借款本金95万元、借款期限内利息116,133.15元及逾期利息（逾期利息以95万元为基数，按年利率13.875%计算从2017年11月14日起至清偿完毕之日止）。事实及理由：2014年11月14日，原告于被告雷建军签订《个人借款合同》，约定雷建军向原告借款95万元用于网吧装修、进购设备，借款期限从2014年11月14日至2017年11月13日止，年利率为9.25%，按月结息，若被告未按合同约定按期归还借款，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。其中双方在合同第14条约定被告应于2015年11月13日偿还借款本金30万元，2016年11月13日偿还剩余借款本金30万元，2017年11月13日偿还剩余借款本金35万元。合同第28条约定原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等均由被告承担。被告陈龙与李静系夫妻关系，二人作为保证人为雷建军的上述债务提供连带责任担保，并签订《最高额保证合同》；被告雷建军提供房产作为担保，并签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告将贷款95万元转入雷建军指定的账户，后被告共计偿还了原告利息189,116.85元，剩余借款本金、利息及罚息均未支付。因被告未履行到期债务，故原告起诉至法院，请求支持原告诉请。
被告雷建军辩称，之所以未能偿还借款，是因为网吧行业投资泛滥，自己投资的网吧未见到效益，故无法按期偿还借款；原告主张的利息和罚息的计算方式已经超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第三十条的规定，计算方式苛刻，故请求法院依法确定罚息金额；原告主张的律师费用未能提供律师委托服务合同、发票等予以印证，不应得到支持。
被告陈龙未答辩。
被告李静的答辩意见与被告雷建军一致。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供《织金惠民村镇银行有限责任公司营业执照》、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、三被告的身份证、陈龙与李静的结婚证、个人贷款申请及授权委托书、个人贷款面谈记录、织金村银[2014]（营）借字0103号《(人民币资金)个人借款合同》、借款凭证，织金村银（营）高保字（2014）年第0103号《最高额保证合同》、保证担保承诺书、织金村银（营）高抵字（2014）第0103号《最高额抵押合同》、同意抵押承诺书、《织房权证城关镇字第××号》房产证、《织国用（2014）第1000341号》国有土地使用权证、《织房城关镇他字第T141131号》他项权证和四川天府银行贷款账单查询清单，被告雷建军、李静对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。上述证据虽未经被告陈龙质证，但未质证系因其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利所致。被告雷建军、陈龙、李静均未向本院提供证据。
根据当事人陈述和有效证据，本院确认本案事实如下：2014年11月14日，被告雷建军作为借款人（甲方），原告织金惠民村镇银行有限责任公司作为贷款人（乙方），双方签订了编号为织金村银[2014]（营）借字0103号《(人民币资金)个人借款合同》，合同第一条约定“甲方向乙方借款人民币（大写）玖拾伍万元”，第三条约定“借款期限约定为36个月，从2014年11月14日起，至2017年11月13日止”。同时，合同还约定借款年利率为9.25%，若甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第十四条对还本计划约定如下：“1.2015年11月13日金额30万元；2.2016年11月13日金额30万元；3.2017年11月13日金额35万元”。第二十一条约定“本合同项下的担保方式为：A、B，担保合同另行签订，作为本合同的从合同。A.由（保证人）陈龙、李静夫妇提供连带责任担保；担保合同编号为织金村银（营）高保字（2014）年第0103号。B.由（抵押人）雷建军提供织金县城关镇星鱼小区××层××号房屋（抵押物）的抵押担保；抵押合同编号为织金村银（营）高抵字（2014）第0103号”。
同时，雷建军以自己单独所有的位于织金县城关镇星鱼小区××层××号房屋（织房权证城关镇字第××号）在原告处产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（织房城关镇他字第T141131号），双方于2014年11月14日签订编号为织金村银（营）高抵字（2014）第0103号《最高额抵押合同》，合同第三条约定：抵押人自愿为债务人自2014年11月12日起至2019年11月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）壹佰壹拾肆万元整提供担保。
被告陈龙与李静系夫妻关系。2014年11月14日，被告陈龙、李静作为保证人与原告就债务人雷建军在原告处所负的债务签订了织金村银（营）高保字（2014）年第0103号《最高额保证合同》，合同约定：“……第二条保证人自愿为债务人自2014年11月14日起至2020年11月13日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）壹佰壹拾肆万元整提供保证担保。……第四条保证范围：保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。第五条保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第六条保证期间：1.保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日止两年……。第八条债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。……”
同日，原告依约将95万元贷款支付给被告雷建军，被告雷建军在借款凭证上签字捺印。后雷建军支付利息至2016年9月20日，共计支付了189,116.85元利息，剩余借期内利息116,133.15元未支付。
本院认为：原告与被告雷建军签订的借款合同、最高额抵押合同及与陈龙、李静签订的最高额保证合同均系各方当事人之间的真实意思表示，合同未违反法律规定，均为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。原告作为贷款人依约履行了出借义务，被告雷建军未按约定还款，已经违约，故原告要求被告雷建军偿还所欠贷款及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。就雷建军辩称原告主张的罚息过高，已经超过法律保护上限的辩解理由，因原告主张的罚息未超过法定标准，故对其辩解本院不予采纳。
虽然原告的债权既有保证又有债务人自身提供的物的担保，但原告与被告陈龙、李静签订的最高额保证合同均约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”，故原告要求被告陈龙、李静对被告雷建军的债务承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。
对原告要求确认对被告雷建军提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因本案中抵押合同的签订是双方的真实意思表示，且依法办理了抵押登记，故原告可享有对被告雷建军提供抵押的织金县城关镇星鱼小区××层××号房屋（织房权证城关镇字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。受偿范围包括未清偿的借款本金及约定的利息。原告主张的律师代理费8000元并无证据证实，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告雷建军于本判决生效之日起三十日内偿还所欠原告织金惠民村镇银行有限责任公司的借款本金95万元、借期内利息116,133.15元及逾期利息（以95万元为基数，按年利率13.875%从2017年11月14日起计算至本金清偿完毕之日止）；
二、由被告陈龙、李静对被告雷建军的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告雷建军、陈龙、李静未按本判决履行义务的，原告织金惠民村镇银行有限责任公司有权对被告雷建军设置抵押的织金县城关镇星鱼小区××层××号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告织金惠民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,380，减半收取计6,690元，由原告织金惠民村镇银行有限责任公司负担25元，由被告雷建军、陈龙、李静共同负担6,665元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 王亚亚
二〇一八年三月十九日
书记员 周胜男