广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初2497号
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。
负责人曾国光，行长。
委托代理人张丽梅，广东法村律师事务所律师。
被告一邱仁强，男，汉族，1978年3月25日出生，身份证号
36213119780325261l，户籍地址：江西省赣州市宁都县固村镇团溪村土伦排组，现住广东省东莞市石排镇石崇工业区。
被告二范雪华，女，汉族，1977年8月18日出生，身份证号
362131197708182627，户籍地址：江西省赣州市宁都县固村镇团溪村土伦排组，现住博罗县罗阳镇西堤路北侧尚城国际尚品阁*栋2003。
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告邱仁强、范雪华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽梅到庭参加诉讼，被告邱仁强、范雪华缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告诉称，2014年2月18日，原告与被告一、被告二签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440717200-2012-20140601294）。双方约定：1、被告一、被告二向原告借款318000元，用于购买博罗县××××路北侧尚城国际尚品阁A栋2003号房屋，借款期限为20年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮10%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告一、被告二以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告一、被告二不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将318000元贷款一次划入被告指定账户后，被告一、被告二却拖延归还贷款本息。截至2016年5月10日，被告一、被告二共拖欠原告贷款本息7516.05元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告一、被告二违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，现原告依据相关法律规定，特向法院提出以上诉请，请予判决支持，以维护原告的合法权益。请求如下：一、判令解除原告与被告一、被告二签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告一、被告二立即清偿原告贷款本金人民币305104.79元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2016年5月10日为6705.61元）；二、判令第一、第二被告承担原告为实现上述债权支出的律师费18710元；三、确认原告就第一、第二被告提供的抵押物（坐落于博罗县××××路北侧尚城国际尚品阁A栋2003号的房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金305104.79元、利息、本案诉讼费用、律师费18710元的范围内优先受偿；四、本案的诉讼费用由全体被告承担。
原告对其陈述提供如下证据；
1、营业执照、法人身份证、法人身份证号码，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系，本债务发生在夫妻婚姻存续期间。
3、贷款申请审批表、逾期情况说明、贷款抵押承诺书，证明被告因购房向原告申请贷款，被告承诺以其所购房产抵押，但断供达两个月时。同意原告处分该抵押物。
4、《个人住房借款合同》、见证书、凯里贷款账户通知书、贷款支付凭证，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，原告已如期向被告指定账户发放贷款。
5、房地产权证，证明被告已以共有财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
6、个人贷款对账单，证明被告拖欠的情况。
7、委托代理协议，证明原告为追讨欠款支付的费用。
两被告经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。
本院查明的事实
经审理查明，2014年2月18日，原告与被告一、被告二签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告一、被告二向原告借款318000元，用于购买博罗县××××路北侧尚城国际尚品阁A栋2003号房屋（房产证号为粤房地权证博罗字第××号、第××号），借款期限为20年；还款方式采用等额本息还款，每1个月归还本息2504.73元（合同第三十四条）。2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮10%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息。3、被告一、被告二以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。4、合同第十六条、第十七条约定如被告一、被告二不按合同按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等。5、合同第四十一条约定原告这实现债权发产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。6、双方还签订一份《贷款抵押承诺书》，约定两被告当连续不供楼达三个月，同意原告行使抵押权人的权利处分抵押物。
合同签订后，双方为两被告购买的尚城国际尚品阁A栋2003号房屋在博罗县房产管理局办理了抵押权登记。之后，原告于2014年9月9日支付了贷款318000元，双方执行年利率为7.205%，两被告至2016年5月10日止，拖欠原告贷款本金810.44元、利息6705.61元，至今已累计7期未还本付息。两被告仍欠本金305104.79元。
另查明，两被告系夫妻关系，于2000年3月26日登记结婚。原告未提供其已实际支付律师费的票据。
本院对本案的审判结果及理由
本院认为，原告与两被告自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，两被告未按借款合同约定还款付息，至今已累计7期未还本付息，根据双方签订的借款合同合同第十六条、第十七条，两被告显然属违约行为，现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。两被告提供其借款购买的房为贷款抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。对于原告要求两被告承担律师费，因未向本院提供其已支付律师费的票据的证据，缺乏事实，依据不足，本院不以支持。两被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告邱仁强、范雪华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告邱仁强、范雪华应于本判决发生法律效力之日起15日内返还借款305104.79元及支付利息给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。其中利息计算至2016年5月10日止为6705.61元，从2016年5月11日起至还清之日止按年利率10.875%（即7.205%X1.5）计算。
三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告邱仁强、范雪华所有的位于博罗县罗阳镇西堤路北侧尚城国际尚品阁A栋2003号房屋（房产证号为粤房地权证博罗字第××号、第××号）的价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司博罗支行其他诉讼请求。
案件受理费6258元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 邓 茂 军
代理代理审判员 刘 娟
人民陪 审员人 民陪审员张志荣
二〇一六年九月八日
书 记 员 杨 文 娟