辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终4665号
上诉人：姜桂娟，女，1976年1月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：王海民，辽宁民威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕玉蒙，辽宁民威律师事务所律师。
被上诉人：王世卿，男，1941年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：李兴民，北京隆安律师事务所律师。
被上诉人：侯会勇，男，1975年6月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。
上诉人姜桂娟因与被上诉人王世卿、侯会勇案外人执行异议之诉纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初12948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
姜桂娟上诉请求：1、请求人民法院依法撤销（2016）辽0103民初12948号民事判决书，改判立即停止对上诉人所有的位于沈阳市大东区联合路173-1号1-2-2房屋（建筑面积93.66平方米）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、一、二审案件受理费、公告费由被上诉人承担。事实与理由：诉争房屋之所以不能过户更名时因为有贷款，诉争房屋是上诉人与侯会勇2009年共同购买，并办理了公积金贷款，2010年上诉人与侯会勇离婚，约定该房屋归上诉人所有，一审认为上诉人与侯会勇存在经济往来，离婚后借款100万给侯会勇，与常理相悖，借款和还贷是不同的两个法律关系，侯会勇2013年9月被通缉，不知下落，从那时起也无法办理过户。
王世卿辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
姜桂娟向一审法院起诉请求：1.判令立即停止对原告所有的位于沈阳市大东区联合路173-1号1-2-2房屋（建筑面积93.66平方米）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.案件受理费用及相关费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告姜桂娟与被告侯会勇原系夫妻关系，2009年5月6日原告姜桂娟、被告侯会勇作为买受人，沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订关于沈阳市大东区联合路173-1号1-2-2、建筑面积93.66平方米房屋《商品房买卖合同一份》，购买该房屋。2010年5月19日，原告姜桂娟与被告侯会勇于大东局民政局办理离婚登记，双方签署《离婚协议书》一份，约定“……沈阳市大东区联合路173-1号122房屋（男方放弃产权），归女方所有，房产面积91.83平方米，此方（房）地址面积与房产证不符后果自负。房产债务由女方负责”。2014年10月26日，原告姜桂娟作为乙方（承租人），沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司甲方（出租人），双方签订《万恒.东方俪城地下人防车位租赁协议书》一份，约定甲方承租乙方5号库38号车位，车位租金75000元，期限自2015年1月1日至2035年1月1日，物业服务收费标准为每月50元，按年收取。同日，沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司为姜桂娟开具了租金75000元的收据。庭审中，原告姜桂娟举证涉案房屋2016年11月至2017年3月的采暖费收据，2013年3月27日、2016年3月15日煤气费收据，证明其占有使用房屋并交纳相关费用。原告姜桂娟举证沈阳住房公积金管理中心缴存职工个人明细清单、还款凭证一组，证明离婚后，房屋贷款由原告偿还，且原告在2011年11月11日提前还贷了47241.61元，且在2016年3月11日还了68981.23元，是原告提前还贷凭证，离婚之后从公积金扣款的凭证，证明贷款由原告偿还。在贷款还清之前不能办理产权过户，所以办理产权不能过错不在于原告。王世卿与侯会勇民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月24日作出[2013]沈河民三初字第1109号民事判决书，判决侯会勇偿还王世卿借款人民币500000元。判决书生效后，侯会勇未按期履行判决义务，王世卿向本院申请强制执行。本院于2015年12月8日作出（2014）沈河执字第3468号民事裁定书，预查封了侯会勇与姜桂娟名下的位于沈阳市大东区联合路173-1号1-2-2、建筑面积93.66平方米的房屋。后案外人姜桂娟提出执行异议，本院于2016年10月25日作出（2016）辽0103执异73号执行裁定书，驳回姜桂娟的异议。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告侯会勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案诉争房屋是姜桂娟与侯会勇夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，诉争房屋应属于姜桂娟与侯会勇夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。双方在离婚协议中约定上述房屋产权归姜桂娟所有，这是侯会勇对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。
对于诉争房屋离婚后是否还存在抵押贷款，依据姜桂娟举证的《商品房买卖合同》，并未约定有按揭付款方式，即使存在贷款，姜桂娟自认离婚后期借给侯会勇约一百余万并取得侯会勇安外房屋抵押权登记，首先说明双方虽然办理了离婚登记，但仍然存在经济往来；其次，双方离婚后姜桂娟借款给侯会勇，却自2010年离婚至今一直未能清偿诉争房屋贷款并办理产权变更登记，显然与常理相悖，据此亦可以说明姜桂娟对未办理更名过户存在过错。因诉争房屋的产权未发生变更登记，侯会勇仍为诉争房产的登记产权人，其在诉争房屋中的产权份额尚未变动至姜桂娟名下，故在侯会勇对外尚存未履行债务的情况下，王世卿作为侯会勇的债权人，要求对侯会勇名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。
综上所述，姜桂娟依据离婚协议书对诉争房屋产权的约定要求确认诉争房屋的所有权归其所有并要求停止执行对诉争房屋的执行的诉讼请求，依据不足，不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，一审法院判决如下：
驳回原告姜桂娟的诉讼请求。案件受理费100元，公告费800元，由原告姜桂娟负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供公积金个人贷款抵押合同及贷款清户回执单，用以证明上诉人姜桂娟和侯会勇共同购买房屋并办理抵押，双方离婚后，由上诉人用公积金还贷，一审中认为还款凭证无法证明是本案诉争房屋错误。2013年能办理权属证书，但2010年双方离婚，离婚当时无法办理权属证书。被上诉人对真实性没有异议，该份证据能证明姜桂娟与侯会勇共有房屋，该房屋借款人为侯会勇，抵押人为侯会勇，注销时间为2016年3月11日，该期间注销回执单由侯会勇办理，并由侯会勇持有，但现在由上诉人持有，因此双方之间至少在2016年3月11日仍有联络。本院认为，对于该证据应结合全案证据予以综合考查，对该组证据记录在卷。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋为上诉人姜桂娟与被上诉人侯会勇夫妻关系存续期间购买，涉案房屋的商品房买卖合同中记载，房屋的买受人为姜桂娟与侯会勇，涉案房屋预告登记在姜桂娟和侯会勇名下，因此姜桂娟与侯会勇均为房屋的买受人，该房产为夫妻共同财产。
基于民事法律行为的不动产物权变动既需要各方对不动产物权变动的合意，同时需要对不动产物权的变动进行登记，两者缺一不可，否则物权不得视为发生变动。本案诉争房产预告登记在姜桂娟与侯会勇名下，2010年姜桂娟与侯会勇协议离婚，在离婚协议中对涉案房产进行了分割，对涉案房产的物权变动问题已经形成了合意，但双方未按照离婚协议内容，将房产登记至上诉人姜桂娟名下，故依据法律规定，未经登记，不发生物权变动的法律效力，涉案房屋并非为上诉人姜桂娟单独所有，因此无论离婚后的购房贷款是否由姜桂娟支付，均不能阻却人民法院执行。
综上所述，姜桂娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人姜桂娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙悦
审 判 员 王虹
审 判 员 单立
二〇一八年五月十七日
法官助理 唐屾
书 记 员 张磊
本案裁判所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。