宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初5075号
原告（反诉被告）：刘兵，男，汉族，1963年3月11日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：刘学东，男，汉族，1991年12月23日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县习岗镇红旗村四社**号。
被告（反诉原告）：陈新宽，男，汉族，1978年1月5日出生，陕西省定边县人，高中文化，个体户，现住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：盛宁静，宁夏鑫池律师事务所律师。
原告刘兵与被告陈新宽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，被告陈新宽向本院提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了两案合并审理。原告刘兵及其委托诉讼代理人刘学东、被告陈新宽及其委托诉讼代理人盛宁静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金13万元；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年9月6日原、被告签订了厂房租赁合同，约定原告将贺兰县红旗村一厂房（带五间小平房）以及厂房前场地租与被告，租期从2015年9月6日至2018年9月6日，租金每年65000元，2015年租金乙方（陈新宽）先期付3万元，剩余35000元于2016年3月6日前付清。双方还约定，2016年9月6日被告应支付2017年租金65000元，2017年9月6日被告应支付2018年租金65000元。租赁至今，被告将2016年租金付清，2017年、2018年租金合计13万元未付。综上，原告认为，被告未按照合同约定期限支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。现原告诉至法院，请求依法判决。
被告陈新宽辩称，原告诉称被告未按合同约定向其支付2017年、2018年租金构成违约，该事实与实际情况不符。本案中，并非被告不向原告支付租金，而是由于贺兰县习岗镇人民政府于2016年6月、2017年7月向被告下达了限期搬迁及限期拆迁的通知，导致被告无法继续使用涉案厂房，其签订厂房租赁合同的合同目的不能实现。此外，原、被告双方签订的厂房租赁合同中也明确约定，若出现上述情形，被告有权不支付租金且不予搬迁。因此，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。
反诉原告陈新宽向本院提出反诉请求：1.判令解除陈新宽与刘兵签订的《厂房租赁合同》；2.判令刘兵退还陈新宽租金11931元、利息982元(11931元×6%/365天×501天=982元，暂从2016年7月l日计至2O17年11月14日止，其余利息算至还清为止)，共计12913元；3.本案的全部诉讼费用由刘兵承担。事实与理由：2015年9月6日，陈新宽与刘兵签订了《厂房租赁合同》，合同约定：刘兵将贺兰县红旗村一厂房（带五间小平房)以及厂房前场地出租给陈新宽，租期从2015年9月6日到2018年9月6日止，租金每年65000元整。合同对租金的支付方式、解除条件及其他权利义务均作出了明确约定。合同签订后，陈新宽依约向刘兵支付了2015年9月6日至2016年9月6日的租金，但2016年6月，贺兰县习岗镇人民政府向陈新宽下达了限期搬迁的通知，要求陈新宽搬离涉案厂房，不得再使用涉案厂房。陈新宽依据该通知至今再也无法使用涉案厂房，导致陈新宽签订《厂房租赁合同》的合同目的不能实现。陈新宽遂与刘兵协商，要求解除签订的《厂房租赁合同》并退还未使用涉案厂房租金11931元，均被刘兵拒绝。陈新宽认为，根据双方签订的《厂房租赁合同》的明确约定：若厂房由于政府拆迁或者政府要求乙方（陈新宽）停止生产搬迁等问题，刘兵应全额退还陈新宽租金(按天计算)，否则陈新宽有权不予搬迁且不付租金，以及《合同法》的相关规定，陈新宽有权解除与刘兵签订的《厂房租赁合同》，并要求刘兵退还未使用的厂房租金。现反诉原告陈新宽依法提起反诉，望判如所请。
反诉被告刘兵辩称，陈新宽陈述的不属实，没有道理。政府6月份下达的拆迁通知刘兵没有收到，且陈新宽一直还在经营，陈新宽陈述刘兵将大门锁着不让其拉东西，刘兵在去年的时候还给陈新宽打电话让他将东西拉走，陈新宽要不不接电话，要不联系不上，才导致今天的诉讼。且政府没有下达拆迁文件，刘兵也没有收到此文件。陈新宽陈述，合同中约定刘兵方违约支付陈新宽违约金，但是现在陈新宽存在违约。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据厂房租赁合同原件，该证据真实、合法、有效，本院予以采信；本院依被告申请调取的证据本院予以确认；被告提交的证据2017第24号责令限期拆除通知书，经本院与贺兰县习岗镇土地管理所核实，并非指向涉案厂房，故该证据本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
原、被告于2015年9月6日签订厂房租赁合同一份，约定：原告刘兵将贺兰县红旗村一厂房（带五间小平房）以及厂房前场地出租给被告陈新宽使用，租赁期限自2015年9月6日至2018年9月6日，租金为每年65000元，租金支付方式为被告先期付30000元，2016年3月6日前支付剩余35000元，以后每年于9月6日一次性付65000元。合同还约定：此厂房由于政府拆迁或者政府要求被告停止生产搬迁等问题，原告应全额退还被告租金，否则被告有权不予搬迁（且不付租金）。合同未对解除进行约定。合同签订后，被告陈新宽于2015年9月6日、2016年4月分别向原告刘兵支付房租30000元、35000元，被告于2016年10月停止生产，剩余租金至今未付。原告刘兵现诉至法院，请求判如所请。被告陈新宽以政府曾下令被告搬迁为由，提出反诉，请求判如所请。
另查明，经本院向贺兰县习岗镇土地管理所沙文明核实，其表示2016年6月未向刘兵下发过限期搬迁通知书，并说明涉案厂房东边曾被下发过2017第24号责令限期拆除通知书，该责令限期拆除通知书与本案无关。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，根据合同相对性原则，双方均应按约定履行义务、享受权利。被告未按合同约定支付房屋租赁期间的相关费用，违背了诚实信用原则。双方约定的付款方式为”一年一交”，被告应当于2016年9月6日支付2016年9月6日至2017年9月5日期间的租金65000元，于2017年9月6日支付2017年9月6日至2018年9月6日期间的租金65000元。被告逾期支付租金的行为已构成违约，原告要求被告支付2016年9月6日至2018年9月6日两年的租金13万元的诉讼请求，本院予以支持。被告认为系政府相关行为导致合同约定的”此厂房由于政府拆迁或者政府要求被告停止生产搬迁等问题，原告应全额退还被告租金，否则被告有权不予搬迁（且不付租金）”条款成就，但被告未能提交证据证明，且本院对该争议焦点向贺兰县习岗镇土地管理所沙文明核实，其表示2016年6月未向刘兵下发过限期搬迁通知书，并说明涉案厂房东边曾被下发过2017第24号责令限期拆除通知书，该通知书与本案无关。原、被告在合同中未约定解除事项，且被告系违约方，故被告不享有约定解除权。被告未提交证据证实其具有法定解除权，原告当庭明确表明不同意解除合同，故被告要求解除合同、退还租金的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈新宽支付原告（反诉被告）刘兵2016年9月6日至2018年9月6日期间的房屋租金13万元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回被告（反诉原告）陈新宽的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1450元，反诉案件受理费61元，均由被告（反诉原告）陈新宽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员盖焱
二〇一七年十二月二十六日
法官助理薄迎
书记员李娜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。