广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初2026号
原告：茂名华达企业有限公司。住所地：茂名市。
法定代表人：谢木森，总经理。
委托诉讼代理人：罗洁，广东诚挚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢安凤，广东诚挚律师事务所实习律师。
被告：王亚英，男，1951年9月1日出生，汉族，住茂名市，
原告茂名华达企业有限公司诉被告王亚英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告茂名华达企业有限公司委托诉讼代理人罗洁到庭参加诉讼，被告王亚英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名华达企业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告拖欠租金3138.96元（按照每月36.08元从2009年12月暂计至2017年2月，2017年2月之后的租金按照每月36.08元计至付清之日止）；二、判令被告支付原告违约金6754.2元（按照日千分之三从2009年12月暂计至2017年2月，余下部分从2017年2月计至付清之日止）；以上两项诉请合计9893.16元。三、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2016年11月27日与被告签订《非住宅房屋租赁合同书》，合同中约定，被告向原告承租位于茂名市××花园西××房××号车房、面积为9.02平方米，每月租金为,36.08元，租赁期限自2006年12月1日到2009年11月30日止。合同约定租金按三年结算，由被告每三年的第一个月的十日前交付给原告，如被告逾期未交付租金，被告应按所欠租金总额的日千分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告将车房交付被告使用，被告仅支付了2009年11月30日前的租金。被告在合同到期后仍继续使用该车房，但未付租金，经原告多次催促，被告至今未支付从2009年12月至2017年2月的租金和违约金6754.2元，共计9893.16元。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律的规定，特向人民法院起诉。
被告王亚英不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、非住宅房屋租赁合同书、收款结算单、一份证明等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2006年11月27日签订《非住宅房屋租赁合同书》一份，主要内容为：原告将位于茂名市江东路西区11栋26号车房出租给被告使用，租赁期限自2006年12月1日至2009年11月30日止，该房屋面积9.02平方米，每平方米月租金4元，每月租金36.10元，租金按3年结算，由被告于每3年的第一个月的十日前交付给原告。合同到期后不办理延续手续的，原承租合同自行终止，所租赁的车房由原告收回。被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按所欠租金总额的3‰向被告加收滞纳金。合同签订后，原告将该房屋交付给被告使用，被告支付了相应的租金。合同期满后，双方没有续签租赁合同，被告继续使用该车房，但不同意支付租金给原告。原告追索未果，双方致成纠纷，原告诉至本院。
另查明，茂名石化华达企业公司是茂石化公司下属的二级单位，2004年6月，企业改制，撤销了茂名石化华达企业公司，成立了茂名华达企业有限公司。
根据中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司出具的《证明》，涉案房屋的产权人为中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司，该公司自2006年5月起委托原告对涉案房屋进行改造、对外出租、收取租金以及对欠租租户进行催收、提起诉讼。
原告承租的房屋按照每月36.08元从2009年12月暂计至2017年2月的租金为3138.96元，2017年2月之后的租金按照每月36.08元计算，原告据此诉至法院，请求判如所诉。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告茂名华达企业有限公司与被告签订房屋租赁合同，将涉案的房屋出租给被告使用，由被告支付租金，双方之间已形成房屋租赁合同关系。现租赁合同期间已届满，原、被告双方未续约，被告仍继续使用原告的车房，原告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此原、被告原签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告王亚英租用的建筑面积为9.02平方米，尚欠原告房屋租金，按照每月36.08元从2009年12月暂计至2017年2月的租金为3138.96元，2017年2月之后的租金按照每月36.08元计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告已依约将车房交给被告使用，被告应依约支付租金，但被告尚欠2009年12月至今的租金未支付给原告，原告请求被告支付房屋租金，理由充分，应予支持。至于合同约定每月租金36.10元，原告仅请求每月租金按36.08元计算，属原告的民事处分行为，本院予以认定。
被告至今无正当理由拖欠原告房屋租金，已构成违约，造成原告经济损失，应支付相应违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，根据《非住宅房屋租赁合同书》第十一条、第十二条及第十三条的规定，原告可在被告拖欠租金1个月内可终止合同并收回房屋，原告在被告拖欠租金的情况下未按照双方合同的约定采取适当措施，原告请求按日千分之三计算违约金致使损失的扩大，对扩大的部分，本院不予支持,违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率从原告起诉之日起即2017年6月13日起计算至被告付清租金之日止。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，其应承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王亚英于本判决生效后十日内支付房屋租金3138.96元（按照每月36.08元从2009年12月暂计至2017年2月的租金为3138.96元，2017年2月之后的租金按照每月36.08元计算）给原告茂名华达企业有限公司。
二、被告王亚英于本判决生效后十日内支付房屋租金3138.96元的违约金（按照中国人民银行同期贷款利率从2017年6月13日计至付清之日止）给原告茂名华达企业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告已预交），由被告王亚英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 姚 健
二〇一七年九月六日
书记员 杨诗丽
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。