江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句民初字第2278号
原告苏州市吴中建设有限公司，住所地苏州市宝带东路194号。
法定代表人宁健，系该公司总经理。
委托代理人ＸＸ，江苏吴中益律师事务所律师。
被告苏州建兴置业有限公司，住所地苏州市劳动路28号203室。
法定代表人姚长琪，系该公司董事长。
委托代理人徐俊，系苏州建兴置业有限公司句容分公司职员。
原告苏州市吴中建设有限公司与被告苏州建兴置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，因案情复杂，依法由审判员颜盛、人民陪审员ＸＸ喜、张云云三人组成合议庭于2015年12月30日、2016年4月27日、5月23日三次公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ、被告委托代理人徐俊三次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市吴中建设有限公司诉称：2013年6月3日原告与被告签订建设工程施工合同一份，由原告为被告施工位于句容市东昌路东侧的福岛新天地特色商业街北区1－8号房工程，工程内容为土建和水电安装，合同价款为13283529.55元，工期自2013年6月30日至12月31日（184天）。2013年8月7日涉案工程取得施工许可证后施工，后因被告原因工程直至2015年6月17日才实际竣工。经审定，工程造价为14325387.79元。2015年6月30日对账，被告确认结欠原告工程款4911187.47元。涉案工程门窗是由苏州市兴泰门窗有限公司施工。经审定，工程造价为5114356.95元。2015年6月30日对账，被告确认结欠原告工程款2926545.80元。涉案工程的绿化、雨污水、土方工程是由苏州宝带园林绿化有限公司施工。经审定，工程造价为4870265.98元。2015年6月30日对账，被告确认结欠苏州宝带园林绿化有限公司工程款4030185.37元。2015年6月30日、原、被告及苏州市兴泰门窗有限公司、苏州宝带园林绿化有限公司四方签订协议书一份，苏州市兴泰门窗有限公司和苏州宝带园林绿化有限公司将上述债权及相应的利息全部转让给原告，由被告直接向原告支付。协议书还对付款进行了约定。后被告一直未履行义务，现原告向法院起诉，要求被告支付工程款11867918.60元利息，要求被告承担律师费301414元，要求确认原告对涉案工程享有优先受偿权，本案诉讼费由被告方负担。
被告苏州建兴置业有限公司答辩称：对原告的各项诉请均予以认可。
经审理查明：2013年6月3日，原告与被告下属句容分公司签订建设工程施工合同一份，双方约定：由被告将其开发的句容福岛新天地特色商业街北区1－8#楼房土建、水电安装工程发包给原告承建，工期184天，开工日期为2013年6月30日；合同价款13283529.55元，合同价款采用固定总价合同，除设计变更和不可抗力原因造成的工程项目和工程量的变化外，工程合同总价不再调整；双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告进行施工。2013年11月20日，苏州市兴泰门窗有限公司与被告下属句容分公司签订建设工程施工合同一份，双方约定：被告将句容福岛新天地北区1－8#楼房门窗、幕墙工程发包给苏州市兴泰门窗有限公司施工，开工日期为2013年11月25日，竣工日期为2013年12月24日；合同价款为4766689.62元，本合同价款采用固定总价合同方式确定；工程款（进度款）支付，双方约定如下：1.工程预付款：无；2.门窗框安装结束付：合同价*20%；3.全部施工结束后，付至合同价*70%；4.竣工验收合同后，付至合同价*80%；5.审计结束后三个月内，付至决算价*95%；6.余款待保修期满贰年后一个月内付清（不计息）。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，苏州市兴泰门窗有限公司进行施工。2014年7月25日，上述工程竣工进行验收，同年8月5日通过验收取得竣工验收备案表。2015年4月25日，原告所承建的工程经被告审计工程价款为14325387.79元。同日，苏州市兴泰门窗有限公司所承建的工程经被告审计工程价款为5114356.95元。2015年6月30日，经原、被告对账，被告尚欠原告工程款4911187.47元。同日，苏州市兴泰门窗有限公司与被告对账，被告尚欠苏州市兴泰门窗有限公司2926545.8元。
另查明：2013年8月1日，被告下属句容分公司与苏州宝带园林绿化有限公司签订句容B地块雨污水工程施工合同一份，双方约定：由被告句容分公司将句容B地块雨污水工程发包给苏州宝带园林绿化有限公司施工，开、竣工日期为2013年8月3日至2013年8月31日，合同固定总价为1892330元。工程款支付为：无预付款，进度款按当月完成工程量的70%支付，工程审计结束后付至结算价的95%，余款5%作为工程质量保修金保修期满后付清。双方还对其他事项进行了约定。同年10月15日，双方还签订施工合同一份，双方约定：被告句容分公司将福岛新天地地块土方回填工程交由苏州宝带园林绿化有限公司施工，开、竣工日期为2013年10月17日至2013年10月30日；工程单价为含税单价每立方米38元，工程造价约76万元，工程付款方式：每月付款根据工程实际进度付款至完成工作量的70%，工程竣工付至90%，余款工程审计结束后一次性付清。双方还对其他事项进行了约定。2014年5月15日，双方再次签订福岛新天地景观绿化施工合同一份，双方约定：被告句容分公司将福岛新天地景观绿化工程发包给苏州宝带园林绿化有限公司施工，开、竣工日期为2013年12月20日至2014年10月30日，本合同采用固定总价为1602386元；付款方式：根据工程实际进度付款至完成工作量的70%，工程结束后付至85%，工程审计结束后付至审计价的95%，余款5%作为工程质量保修金保修期满后付清。双方还对其他事项进行了约定。苏州宝带园林绿化有限公司按合同约定进行施工。施工结束后被告于2015年4月25日对工程进行审计：B地块雨污水工程审定价为1860875.66元，外购土方审定价为1398400元，绿化苗木工程审定价为1610990.32元。2015年6月30日，经双方对账，被告确认欠苏州宝带园林绿化有限公司4030185.37元。
还查明：2015年6月30日，被告与原告、苏州市兴泰门窗有限公司、苏州宝带园林绿化有限公司签订协议书一份，约定：甲方：苏州建兴置业有限公司.乙方：苏州市吴中建设有限公司.丙方：苏州市兴泰门窗有限公司.丁方：苏州宝带园林绿化有限公司经甲、乙、丙、丁四方协商，达成如下协议：一、在句容福岛新天地项目施工过程中，由于甲方资金困难，未依约支付工程进度款，造成工期延长，工程竣工验收延期。如果再按合同约定的日期支付工程款，将加重施工方的损失。因此，甲方同意乙方、丙方、丁方所施工项目的工程款于工程竣工验收合格后一个月内付清，不再分期和保留质量保证金，但施工方仍然应当按照相关规定履行保修义务。二、在句容福岛新天地项目上，甲方确认结欠乙方工程款4911187.47元、结欠丙方工程款2926545.80无、结欠丁方工程款4030185.37元。这些欠款自2015年7月1日起计算利息，按银行同期贷款利率计算。之前的误工损失及逾期付款计息不再计算。三、甲、乙、丙、丁四方同意将甲方结欠丙方的工程款和利息、甲方结欠丁方的工程款和利息全部转让给乙方，由甲方直接向乙方支付。四、甲方向乙方付款期限如下：2015年11月底付200万元，2016年1月底付300万元，2016年6月底付300万元，2016年12月底付清余款及利息。甲方任何一期违约，乙方有权就剩余款项一并向甲方追索，由此而产生的诉讼费、律师费等乙方为实现债权的一切费用由甲方承担。五、本协议一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。2015年11月23日，原告与江苏吴中益律师事务所签订委托代理合同一份，约定：原告委托江苏吴中益律师事务所代理本案，代理费为301414元。后被告未能按约还款。2015年12月1日，原告向本院起诉，要求判如所请。审理中，本院根据原告申请依法裁定查封被告所有的房产。庭审中，原、被告双方自愿达成如下协议：被告在2016年5月31日前给付原告方工程款11867918.60元及利息（自2015年7月1日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），给付原告律师费301414元；本案诉讼费、保全费由被告方负担。
上述事实有原告向本院提交的原告与被告签订的建设工程施工合同及补充条款、建设工程施工许可证各一份、单位工程竣工验收证明书八份、工程审定单三份、2015年6月30日对账单一份、苏州市兴泰门窗有限公司与被告签订的建设工程施工合同、工程结算审定单、对账单各一份、苏州宝带园林绿化有限公司与被告签订的施工合同两份及工程审定单、对账单各一份、2015年6月30日协议书一份、委托代理合同一份，被告提交的竣工验收备案表八份及到庭当事人委托代理人的相关陈述予以证实。
本院认为：原、被告双方在庭审中达成工程款给付及利息承担和相关诉讼费用的调解协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。一、关于原告对上述工程价款是否享有优先权受偿权的问题。首先，建设工程优先受偿权的主体范围如何确定。根据国务院《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》的规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管理和设备安装工程及装修工程。故本院确认除苏州宝带园林绿化有限公司所施工绿化工程所涉款项不具有优先受偿权外，其余工程的工程款在优先受偿权范围。其次，涉案工程款原告是否享有优先受偿权，涉案工程已经被告验收合格，相关工程款已经双方对账确定。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，本案所涉工程款原告具有优先受偿权。再次，优先受偿权能否转让。苏州市兴泰门窗有限公司、苏州宝带园林绿化有限公司将其所涉建设工程的工程款债权依法转让给原告，被告亦签字确认，该债权转让符合法律规定，依法有效。基于该工程款债权的优先受偿权亦属受让人享有。二、原告主张优先受偿权期限的起算。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起算。”本案所涉的原告承建句容福岛新天地土建、安装工程，苏州市兴泰门窗有限公司承建的门窗、幕墙工程竣工验收合格时间为2014年8月5日，审定工程价款时间为2015年4月25日。苏州宝带园林绿化有限公司承建雨污水工程、土方工程审定工程价款时间为2015年4月25日。而原告向本院起诉之日为2015年12月1日，其主张优先受偿权时显然超过法定期限，依法不予支持。原告主张其承建工程实际于2015年6月17日竣工，但根据其承建工程的竣工验收备案表所载明竣工验收时间为2014年7月25日，可见其承建工程应于2014年7月25日前竣工。故本院对原告的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十三条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告苏州建兴置业有限公司于2016年5月30日前给付原告苏州市吴中建设有限公司工程款11867918.60元及利息（自2015年7月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、律师费301414元。
二、驳回原告苏州市吴中建设有限公司主张优先受偿权的诉讼请求。
如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96760元，财产保全费5000元，合计101760元，由被告苏州建兴置业有限公司负担。（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内将此款一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审 判 长 颜 盛
人民陪审员 张云云
人民陪审员 ＸＸ喜
二〇一六年五月三十日
书 记 员 万小玲