云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初2014号
原告：云南鼎宏商业运营管理有限公司（以下简称：云南鼎宏商业公司）。
住所地：云南省昆明市嵩明职教基地文林路*号领秀知识城售楼部。
法定代表人：简姚楠，系公司经理。
委托诉讼代理人：邓璐瑶，系建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：王飞，男，汉族，1987年12月15日生，重庆市合川市人，住重庆市合川市。
原告云南鼎宏商业公司诉被告王飞租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行审理，原告云南鼎宏商业公司的委托诉讼代理人、被告王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南鼎宏商业公司诉称：原告与被告于2014年8月7日签订编号为DH-2014-002号的《商铺租赁合同》，被告签订合同后向原告支付了合同保证金20000元及租金10000元。后被告一直使用商铺至2017年4月，截止2017年8月6日，扣除被告支付的保证金20000元及租金10000元后，被告尚欠原告租金76132元，因原告欠付租金的行为导致《商铺租赁合同》解除。为维护我合法权益，特向法院起诉，请求判决：1、解除原、被告签订的DH-2014-002号《商铺租赁合同》；2、由被告支付原告所欠租金76132元；3、由被告支付原告违约金19284.12元；4、由被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、公告费等）。
被告王飞辩称：我于2016年12月就已搬离所租商铺，并向原告申请退租，当时还有28000元尾款没有支付，他们让我一次性付清，但是我没有能力一次付清，我要求分期付，他们不同意分期付。
经审理，本院确认如下法律事实：2014年8月7日，被告王飞向原告云南鼎宏商业公司租赁位于云南省昆明市嵩明县杨林镇职教园区领秀知识城B区商业第1-2层29号商铺，租赁面积为93.84㎡，当日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为5年，即自2014年8月7日起至2019年8月6日止，装修期为2014年8月7日起至2014年9月7日止，装修期间免收租金。约定保证金20000元，需于2014年8月31日前一次性交付，同时，还约定被告向原告支付2000元的装修保证金，该保证金于被告正式营业一个月后予以结算。约定经营免租期自2014年8月7日起至2016年2月6日止，该期间内免收租金，自2016年2月7日起开始计收租金，租金按60元/㎡/月计算，月租金为5630元，年租金为67565元，自2017年起按上一年租金标准基础上每平方米递增8.5元计收租金，租金支付方式为现金支付。具体租金支付金额及方式为：2016年2月7日至2016年8月6日的租金33782元于2015年2月28日前一次性支付，2016年8月7日至2017年2月6日的租金33782元于2016年8月5日前一次性支付，2017年2月7日至2017年8月6日的租金38568元于2017年2月5日前一次性支付。若被告逾期支付租金、物业管理费、水电费等费用，除及时补交外，每延期一天应向原告支付应付金额5%的违约金，若连续拖欠15天未支付，则原告有权解除合同，收回承租房屋，没收保证金，停止对承租房屋供电供水，并按最高月租金总额的3倍支付违约金。合同中有被告王飞的签字及盖有原告云南鼎宏商业公司的公章。合同签订后，被告王飞向原告交纳了装修保证金2000元、保证金20000元及租金10000元。2017年4月6日，被告向原告书面申请退还所租商铺，并对被告应付租金及租金支付方式进行协商，但未达成一致意见。之后，被告未再使用本案商铺，也未支付剩余商铺租金。
另查明，本案商铺的开发商为案外人云南正丰兴房地产开发有限公司，其于本案商铺租赁合同签订之前将包含本案商铺在内的商业房屋交由原告租赁、招商、运营，租金收取也由原告负责。
庭审中，原告认可被告交纳过2000元的装修保证金给案外人云南正丰兴房地产开发有限公司。另外，原告明确其主张的租金76132元系自2016年2月7日起至2017年8月6日止的租金并扣除被告已经交纳的保证金20000元、租金10000元后实际应当支付的金额，同时明确其主张的违约金19284.12元的计算标准为68.5元/㎡/月×98.34㎡×3倍。
以上事实,有原、被告陈述、商铺租赁合同、申请等证据在卷予以证实。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。云南鼎宏商业公司与被告王飞签订的《商铺租赁合同》系原、被告双方自愿达成，该合同合法有效，双方应按协议约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方已在合同中约定若被告连续拖欠15天未支付租金，原告有权解除合同，庭审中，被告亦同意解除合同，故对原告要求解除与被告签订的DH-2014-002号《商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持，解除日期为被告向原告提出书面申请之日，即2017年4月6日。对于原告主张的租金76132元，本院不完全支持。本案，被告于2017年4月6日以书面方式向原告申请退还租赁物，双方对租金支付方式也进行过协商，且被告自此未再使用租赁物，故租金应当自2016年2月7日计算至2017年4月6日止，具体为2016年2月7日至2017年2月6日的租金67565元，2017年2月7日至2017年4月6日的租金12856元（68.5元/㎡/月×98.34㎡×2个月），租金共计80421元。另外，被告向原告交纳了2000元的装修保证金，该保证金虽然由案外人云南正丰兴房地产开发有限公司所收取，但因原、被告双方在合同中对此进行过约定，且装修保证金系因租赁关系而发生，故该装修保证金应当在本案中一并处理。另外，原告认可被告交纳过20000元的保证金和10000元的租金，且同意予以抵扣，抵扣后，被告还应当向原告交纳的租金共计48421元（80421元-20000元-10000元-2000元）。庭审中，被告辩解其实际退还商铺的时间为2016年12月底，租金应当结算至该时间点，但因被告未提供充分证据予以证实，故本院对此辩解主张不予采纳。对于原告诉请由被告支付违约金19284.12元，本案原告主张的违约金19284.12元，其计算标准（68.5元/㎡×98.34㎡×3倍）符合双方合同约定，且未违反法律的规定，故对于该诉请，本院予以支持。对于原告主张由被告支付公告费的诉请，因该费用未实际产生，且双方对此无约定，故对于该诉求，本院不予支持。
综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南鼎宏商业运营管理有限公司与被告王飞签订的DH-2014-002号《商铺租赁合同》；
二、由被告王飞于本判决生效之日起十五日内支付原告云南鼎宏商业运营管理有限公司所欠租金48421元；
三、由被告王飞于本判决生效之日起十五日内支付原告云南鼎宏商业运营管理有限公司违约金19284.12元；
四、驳回原告云南鼎宏商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2185元，减半收取1092.5元，由原告云南鼎宏商业运营管理有限公司承担392.5元，被告王飞承担700元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 杨红巧
二〇一七年十二月三日
书记员 李竹美