文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初8840号原告赵林弟。委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。委托代理人康咏梅，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。被告朱余品。被告罗文丽。原告赵林弟与被告朱余品、罗文丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告赵林弟的委托代理人陈龙天到庭参加诉讼。被告朱余品、罗文丽经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵林弟诉称：被告朱余品与被告罗文丽系夫妻关系，被告朱余品、罗文丽因资金周转需要，于2016年5月6日向原告借款本金35万元，为此双方签订了经过公证的抵押借款合同书，公证书编号为：（2016）苏吴江证民内字第1458号。借款合同书对借款本金、借款期限、利息支付、违约条款进行了详细的约定，同时明确，被告朱余品、罗文丽用其所有的位于苏州市××区××花园××室[房产证号：吴房权证盛泽字第××号，土地证号：吴国用（2012）第02209026-4号]房屋作为本次借款本息及其他费用的抵押担保，同时办理了他项权证（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）。合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告朱余品支付出借资金350000元，被告朱余品、罗文丽向原告出具借款借据、资金接收证明、还息确认书。借款合同到期后，被告朱余品、罗文丽未按照合同约定归还借款本金，且借期内的利息还有2084元未付。原告经与被告朱余品、罗文丽协商未果，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告朱余品、罗文丽立即归还原告借款本金350000元、支付利息2084元，并支付逾期利息及违约金（逾期利息及违约金合并计算：以本金350000元为基数，从2017年5月11日起按照年利息24%计算至被告朱余品、罗文丽实际还款之日止）；2、被告朱余品、罗文丽承担本案律师费17000元；3、原告对拍卖、变卖被告朱余品、罗文丽抵押的房产所得价款在上述债权范围内具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告朱余品、罗文丽承担。被告朱余品、罗文丽未作答辩。经审理查明：2016年5月6日，赵林弟与朱余品、罗文丽签订《抵押借款合同书》一份，约定朱余品、罗文丽向赵林弟借款350000元，借款期限为12个月，自2016年5月6日起至2017年5月5日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为月利率1.17%即年利率14%，一年利息总计人民币49000元。利息从实际放款之日起计算，利息每月20日支付一次：第一次还息日为2016年6月30日，第二次还息日为2016年7月30日，以此类推，最后一期还息日为2017年5月10日（最后期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款基准利率四倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按本金的万分之五计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前至该约定日期到期并终止，终止后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市××区××（××省道北侧）新雅花园4幢104室[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，土地使用权证号：吴国用（2012）第02209026-4]的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（债权人、抵押权人）处有赵林弟签名，借款人（债务人、抵押人）处有朱余品、罗文丽签名。且该份合同已于2016年5月6日经苏州市吴江区公证处公证，公证书编号为：（2016）苏吴江证民内字第1458号。2016年5月9日，赵林弟与朱余品就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第××号），载明的房屋他项权利人为赵林弟，房屋所有权人为朱余品，债权数额为350000元。另查明：2016年5月11日，赵林弟通过银行转账将350000元汇入朱余品的银行账户内。为此朱余品、罗文丽出具了资金接收证明一份，载明：本债务人朱余品、罗文丽于2016年5月11日收到债权人赵林弟提供的资金，金额为350000元（叁拾伍万元整），该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。同日，朱余品、罗文丽又出具一份借款借据，载明：借款人朱余品、罗文丽收到出借人赵林弟叁拾伍万元整（350000元），本息归还见合同条款。2016年5月11日，赵林弟与朱余品、罗文丽签订一份还息确认书，载明：今确认借款人朱余品、罗文丽借款合计总利息肆万玖仟元整（49000元），分十二次（即每次还息4084元），第一次还息日期为2016年6月30日，第二次还息日期为2016年7月30日，以此类推，最后一期利息为2017年5月10日，随本金一起归还（遇周日顺延）。还约定所有因借款产生的利息及违约金（如有）存入以下账户：户名：夏丽平，开户行：中国农业银行吴江城南支行，账号：62×××14。再查明：朱余品与罗文丽于2010年2月21日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间。2017年7月10日，赵林弟与北京市中银（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定就赵林弟与朱余品、罗文丽民间借贷纠纷一案，北京市中银（苏州）律师事务所接受赵林弟的委托，指派陈龙天、康咏梅（实习）律师为其提供代理服务，本案律师服务费为17000元。同日，赵林弟向北京市中银（苏州）律师事务所支付律师代理费17000元，北京市中银（苏州）律师事务所开具相应的增值税普通发票。审理中，赵林弟陈述：其与夏丽平是认识的，经夏丽平介绍认识了二被告并向他们出借款项。截止至2017年4月30日的利息二被告已经付清，之后至2017年5月10日止的利息二被告支付了2000元，剩余2084元利息未付，本金350000元也未归还。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、银行交易明细、接收资金证明、借款借据、还息确认书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、《聘请律师合同》、增值税发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告朱余品、罗文丽以借款人身份与原告赵林弟签订《抵押借款合同书》，并出具了借款借据、资金接收证明、还息确认书，2016年5月11日，被告朱余品、罗文丽收到原告赵林弟的350000元，应认定原告赵林弟与被告朱余品、罗文丽之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告朱余品、罗文丽向原告赵林弟借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应支付逾期利息。现原告赵林弟要求二被告返还借款本金350000元、借期内利息2084元，并支付逾期利息、违约金的请求，于法有据，本院予以支持。原告赵林弟要求二被告承担本案律师费17000元的请求符合双方合同的约定，亦未违反相关法律规定，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告朱余品以其位于苏州市××区××（××省道北侧）新雅花园4幢104室[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，土地使用权证号：吴国用（2012）第02209026-4]的房地产作为抵押担保，并于2016年5月9日办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第××号），应认定本案的抵押权自2016年5月9日起设立。现原告赵林弟要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在350000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。同时该笔借款发生在被告朱余品与被告罗文丽夫妻关系存续期间，也应按夫妻关系存续期间的共同债务处理，由被告朱余品、罗文丽共同归还。对原告赵林弟提供的证据及所作的陈述，被告朱余品、罗文丽未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告赵林弟提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱余品、罗文丽于本判决生效之日起十日内返还原告赵林弟借款350000元，并支付利息2084元及逾期利息、违约金（逾期利息及违约金合并计算：以本金350000元，自2017年5月11日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）。二、被告朱余品、罗文丽于本判决生效之日起十日内支付原告赵林弟律师费17000元。（上述一、二两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。三、若被告朱余品、罗文丽未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告赵林弟有权就被告朱余品用于抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇兴桥村（227省道北侧）新雅花园4幢104室的房地产以折价或者以拍卖、变卖的价款在350000元范围内优先受偿。如果被告朱余品、罗文丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6836元、保全费2435元、公告费560元，合计9831元，由被告朱余品、罗文丽负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告赵林弟，原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。审 判 长  康 琳人民陪审员  丁松林人民陪审员  张芹芳二〇一七年十二月二十七日书记员董杰