广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初字1224号
原告:中国农业银行股份有限公司怀集县支行，地址：广东省肇庆市怀集县怀城镇城北二路122号。统一社会信用代码：91441224895628893K。
负责人:王安华，该行行长。
委托诉讼代理人：叶志斌，男，1963年1月12日出生，汉族，住广东省怀集县，该行职员。
委托诉讼代理人：莫培秀，男，1962年12月16日出生，汉族，住广东省怀集县，该行职员。
被告：黄斌海，男，1986年9月12日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：李秋萍，女，1984年10月28日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称农行怀集支行）与被告黄斌海、李秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行怀集支行的委托诉讼代理人莫培秀，被告黄斌海、李秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除本案的粤肇怀农银借字合同编号44020120130078002号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告黄斌海立即归还人民币借款本金262075.57元和结欠的利息3227.24元（利息暂计至2017年7月11日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止），本息合计265302.81元；3、判令原告对被告名下物业怀集县怀城镇××中心××黄金海岸××街××房的处理价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月18日，农行怀集支行与被告签订粤肇怀农银借字合同编号44020120130078002号《个人购房担保借款合同》一份，约定被告黄斌海向农行怀集支行借款人民币283000元，用于购买位于怀集县怀城镇××中心××黄金海岸××街××房。借款期限自2013年6月18日至2038年6月17日止，共25年分300期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息1919.69元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项相关费用）。合同签订后，农行怀集支行依约发放了贷款，履行了合同义务。被告黄斌海在收到贷款后，未依约按时按期还款。从2017年1月1日至2017年6月累计未依约按时按期归还4期。截至2017年7月11日止被告共拖欠农行怀集支行贷款3期本金1764.64元和结欠的利息3227.24（利息暂计至2017年7月11日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止）未还。原告认为，被告行为已构成根本违约，应依约承担违约责任，为保障原告作为债权人和抵押权人的合法权益，特提起诉讼，请求判如所诉。
被告黄斌海答辩称，本案的欠款问题本人已经和原告沟通过，也已经开始卖房筹钱，所以请原告宽限些时间。而对诉讼费方面被告黄斌海不同意承担。
被告李秋萍答辩称，两被告并不是故意逾期不还贷款的，现在就是希望能够卖房抵债，所以希望原告能宽限些时间给两被告。
当事人举证及质证情况：
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、个人信贷业务申请表，证明被告贷款的事实；2、个人购房担保借款合同，证明被告贷款时签订合同的情况；3、房地产抵押登记证明书，证明原告对涉案房产享有抵押权；4、借款凭证，证明贷款已经发放给被告的事实；5、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的主体资格以及两被告之间的关系；6、还款明细表，证明被告的还款情况。
两被告没有证据向法庭提供。
经质证，两被告对原告提交的证据均无异议。
根据庭审质证，对当事人认可，或虽提出异议，但无充分理据予以反驳的证据，本院均认定为有效证据。
本院经审理认定事实如下：2013年4月10日，被告黄斌海向原告提出个人信贷业务申请，要求向原告贷款283000元用于购房，并同意以该房屋作贷款抵押。2013年6月18日，农行怀集支行与被告签订粤肇怀农银借字合同编号44020120130078002号《个人购房担保借款合同》一份，约定被告黄斌海向农行怀集支行借款人民币283000元，用于购买位于怀集县怀城镇××中心××黄金海岸××街××房。借款期限自2013年6月18日至2038年6月17日止，共25年分300期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息1919.69元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项相关费用）。合同约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础（上/下）浮百分之零后确定，利率调整以12个月为一个周期。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约的行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。
合同签订后，原告农行怀集支行依约向被告黄斌海发放了贷款283000元，履行了合同义务。2013年6月26日，两被告与原告对怀集县怀城镇××中心××黄金海岸××街××房办理了抵押登记，证明书号为粤房地预登怀字第0100007423号，房地产他项权利预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司怀集县支行。被告黄斌海在收到贷款后，未依约按时按期还款。被告从2017年1月1日开始逾期还款，截至2017年9月20日止被告共拖欠农行怀集支行贷款5期本金2953.11元和结欠的利息5350.69元（利息暂计至2017年年9月20日）未还。原告经多次催促被告还款未果遂起诉至法院。至法庭辩论终结时止，被告黄斌海尚欠原告借款本金为262075.57元（包含逾期借款本金2953.11元）及结欠的利息为5350.69元。
被告黄斌海与李秋萍在涉案贷款发生时系夫妻关系，怀集县怀城镇××中心××黄金海岸××街××房屋为两被告共同共有。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，依法受到法律保护。各方当事人应当按照承诺或合同的约定全面履行自己的义务。被告黄斌海未能按约定期限分期还款累计5期，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告黄斌海的行为已构成违约。根据双方签订的合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告请求解除原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有据，本院对此予以支持。
原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第四款第（2）项“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约的行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，原告有权提前收回全部贷款本息。因此，原告要求被告黄斌海归还尚欠借款本金及利息理据充分，本院予以支持。至法庭辩论终结时止，被告黄斌海尚欠原告借款本金为262075.57元（包含逾期借款本金2953.11元）及结欠的利息为5350.69元，对此本院予以确认。
由于被告黄斌海、李秋萍提供了位于怀集县怀城镇××中心××黄金海岸××街××房[他项权证明书号：粤房地预登怀字第0100007423号]作借款合同项下的抵押物，并办理了抵押预告登记，抵押关系成立有效。如被告黄斌海不能清偿借款本息时，原告依合同约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行与被告黄斌海于2013年6月18日签订的粤肇怀农银借字合同编号44020120130078002号《个人购房担保借款合同》；
二、被告黄斌海应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行归还借款本金262075.57元及计至2017年9月20日的利息5350.69元，之后的利息按双方借款合同约定的逾期贷款利率计算至债务清偿之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行对被告黄斌海、李秋萍位于怀集县怀城镇河南中心洲黄金海岸汇景街7幢902房[他项权证明书号：粤房地预登怀字第0100007423号]在未收取的借款本息范围内享有抵押权，如被告黄斌海不履行本判决第二项付款义务时可以在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。
若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5279.54元，减半收取计2639.77元，由被告黄斌海、李秋萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁桃嘉
二〇一七年九月二十一日
书记员 陈珮怡