河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初54号
原告杜红，女，1967年8月25日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
被告温戬，男，1979年5月24日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人温东存，男，1949年1月27日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系被告父亲。
原告杜红与被告温戬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜红，被告温戬及其委托代理人温东存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜红诉称，原告与被告通过利鑫中介介绍于2013年7月23日签订了房屋买卖合同，被告将坐落于海港区兴隆里二段3-3-2号（面积65.58平米、下方一间）出售给原告，房屋价款为39万元，原告于签订合同时，交付被告定金86300元，后于2013年7月31日又交付给被告现金23700元，合计110000元。同时交房合同约定，此房为3个月新房本，甲方继续按月向银行还贷款，（此房银行贷款280000元），甲方夫妻为乙方办理委托公证手续，待乙方将房屋卖出后，将剩余贷款还清，甲方配合乙方办理贷款手续，过户到指定人名下，过户时间不定。后由于甲方外欠高利贷，办理委托公证手续需夫妻双方到场，甲方不敢让妻子知情，不同意做委托公证，甲方承诺按期还贷，等满老本时，再配合原告过户。从2013年7月23日至今，因甲方多次未按时还贷，被银行诉至海港区法院执行拍卖此房。故诉至法院请求：1、解除原告与被告温戬签订的房屋买卖合同；2、双倍返还定金78000元；3、返还房款32000元；4、赔偿经济损失（房款利息）；5、承担中介费6000元；6、诉讼费由被告承担。
被告温戬辩称，在2013年7月23日被告父亲通过利鑫中介找到杜红，被告父亲与杜红达成买卖合同，将诉争房屋的全部产权卖给杜红，当天下午5点左右被告签订合同，当时约定总售价39万元整。签订合同同时，杜红付给被告购房定金86300元。双方通过中介协商，约定杜红在2013年8月30日前办理产权过户手续，杜红付清购房款余款30万。2013年7月30日被告将房本、土地证给杜红，房屋产权过户费用由杜红承担。当时约定如果发生违约，由违约方承担责任。如杜红违约，定金不予退还。补充条款约定委托公证后，杜红替被告偿还贷款。杜红让被告办理委托公正，被告认为8月30日就办理过户登记了，不需要公正。并且办理过户登记时被告妻子可以到场协助。还约定到8月30日，被告可以负担一个月的贷款。被告父亲找过杜红，为什么不给余款，她说因为房子没有卖出去，再等一个月。杜红从2013年8月30日起至现在，杜红没有把余款给被告，没通知被告办理过户。原告所说2013年7月31日交付给被告现金23700元不属实，被告只收到了17700元。
经审理查明，被告温戬享有海港区兴隆里二段小区3栋3单元2号房屋所有权，该房屋在2013年4月2日登记到温戬的名下，并在秦皇岛市商业银行抵押贷款28万元，抵押期限至2028年4月9日。被告温戬因欠他人借款，将该产权证和土地证抵押给了债权人。为了解决借款问题，2013年7月23日被告父亲通过利鑫中介找到原告，双方签订《房屋买卖合同》。合同约定：一、经秦皇岛市利鑫中介介绍，甲方（被告）将本人坐落在兴隆里二段小区3栋3单元2号，面积65.58平米、下方一间的全部产权卖给乙方（被告）为永久产业。二、房屋总价款为39万元。室内设施有机顶盒、水、电、气全部归乙方所有，不再另行计价。三、乙方于合同签订的同时，付给甲方购房款定金86300元，甲方于2003年8月30日前配合乙方办理产权过户登记手续后，乙方将购房余款30万元付给甲方。甲方于2013年7月30日前将此房交付乙方使用，房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清。四、房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时甲乙双方到房产局办理手续。五、合同签订的同时，乙方必须给付中介费3000元。如有单方违约中介费不退。甲方违约双倍退还定金；乙方违约定金不予退还。由此产生的一切经济损失由违约方负责。六、补充条款：本房腾房后，甲乙双方公证后，替甲方还清银行贷款，现金交易。乙方为房倒。腾房后付甲方3万元，房贷款待房子卖出后一次性付清，甲方配合办理过户手续。这段时间的利息由甲方支付。过户时间不定。七、甲乙双方签订合同后，应当共同执行。如果发生纠纷，中介方负责协调。协调不成，到有关部门仲裁，中介方不承担任何责任。合同签订后，原告付给被告86300元，甲方将房本、土地证交付给原告。2013年7月30日被告将房屋交付原告，现该房屋由原告对外出租收取租金。原告称7月31日给付被告23700元，并提供了收条。被告温戬否认欠条上的签字，认可收到原告17700元。欠条上的笔记与温戬的签名有明显的区别。原告提供了温东存出具的14000元的收条，被告认可该收条真实，但仍认可包括温东存收到的14000元，共收到了17700元。
关于委托公证问题，双方认可杜红找过温戬要求办理委托公证，温戬认为在2013年8月30日就要过户了，其妻子也能够配合办理过户登记，不同意办理委托公证。因为没有办理委托公证，房屋抵押的贷款一直由被告温戬偿还。被告在把房屋卖出给原告后仍然偿还贷款还至2016年2、3月份，温戬因为资金短缺问题，多次发生逾期还贷或不还贷款行为。原告再上述期间没有将房屋卖出，一直没有办理房屋产权过户。2016年4月份秦皇岛商业银行起诉温戬，经法院判决后，进入执行程序，现法院准备拍卖该房屋来偿还贷款。因上述原因，2016年9月12日原被告双方签订协议，约定因甲方在偿还银行贷款时多次违约。现两方协商，甲方让利20000元给乙方作为赔偿，甲方配合乙方将此房过户给指定人名下，贷款由乙方负责偿还。双方签字后没有履行。2016年11月10日双方再次签订协议，约定：因兴隆里3-3-2号温戬房贷28万多次未按月还款，银行起诉至海港区法院，强制执行拍卖此房。现由杜红负责按月偿还此房贷款直到还清注销为止。杜红购买兴隆里3-3-2房贷款已全部付清。温戬无条件配合杜红将房屋过户到指定人名下，配合办理还贷手续。如过户未履行之前，温戬发生任何事故，由其担保人温东存配合办理过户等相关手续。银行撤诉，法院诉讼费、执行费全部由杜红支付。该协议由温戬、温东存、杜红签字。该协议签订后，经双方核实，因为逾期还款多出了逾期利息和罚息仍未履行。
以上事实有当事人的陈述、当事人协议、购房合同、等证据予以证实。
本院认为，在原告与被告签订的《房屋买卖合同》中，对产权过户的履行时间，约定了于2003年8月30日前，又约定待房子卖出后甲方配合办理过户手续，还约定了过户时间不定。上述约定互相矛盾。本院认定没有约定明确具体的时间点或时间段，双方没有形成合意，本院认定合同的主要条款缺失，因此而导致的合同不能履行不能视为哪一方当事人违约，不应由哪一方当事人承担违约责任。原告为房屋的购买人，房产应当过户到原告的名下，而合同约定将房屋过户到买方指定人的名下，并且在合同中没有约定被指定的人是谁。该约定规避了法律和税收制度、扰乱了房地产市经济秩序，违背了诚实信用和公序良俗原则，本院认为该约定无效。对于原告主张的解除合同诉讼请求予以支持；对于原告要求双倍返还定金和部分购房款的请求，经核实被告方给原告出具了订金收条86300元，房款收条14000元。但是被告自认收到104000元，本院支持原告104000元。对于定金的双倍请求，因为双方适用的是“订金”，并且合同的约定不明以及无效约定双方都有责任，本院不予支持。对于原告要求的经济损失，因为房屋已经交付原告使用受益，而原告没有付清房款，形成不对等的占有。故对该损失不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、解除2013年7月23日原告杜红与被告温戬签订的《房屋买卖合同》；
二、被告温戬于本判决生效后十日内退还原告杜红购房订金、预付购房款合计104000元；
三、原告杜红将秦皇岛市海港区兴隆里二段小区3栋3单元2号房屋及房屋的所有权证、土地使用证于本判决生效后十日内退还给被告温戬。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告杜红和被告温戬均负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 刘长利
二〇一七年三月十三日
代理书记员 吴 迪