吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2404民初210号
原告：李贵方，女，汉族，1971年10月3日生，住黑龙江省海伦市。
委托诉讼代理人：马光天，吉林竞捷律师事务所律师。
被告：珲春上城商业咨询管理有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：关树清，经理。
被告：关伟，男，1975年2月7日出生，汉族，住吉林省珲春市。
原告李贵方与被告珲春上城商业咨询管理有限公司（以下简称珲春上城咨询管理公司）、关伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。李贵方的委托诉讼代理人马光天到庭参加诉讼。珲春上城咨询管理公司、关伟经本院公告送达传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李贵方诉称:判令珲春上城咨询管理公司、关伟支付商铺委托管理租金61949元及违约金12390元，合计74339元。诉讼过程中，李贵方变更诉讼请求：判令珲春上城咨询管理公司支付租金54206元及违约金10841.2元（54206元×20%），关伟对珲春上城咨询管理有限公司应支付李贵方2013年、2014年租金32910.9元承担连带清偿责任，并支付违约金6582.2元（32910.9元×20%）。事实和理由：2012年10月,李贵方与珲春上城咨询管理公司签订了《委托管理合同》，约定李贵方将自己购买的阿尔巴特商贸中心地下一层-187号商铺委托给珲春上城咨询管理公司经营,经营期限为三年。合同签订后,珲春上城咨询管理公司只履行了部分合同义务,尚欠商铺委托管理租金54206元。2015年1月15日,关伟给商户出具了《还款计划》，保证于2015年3月30日前付清2013年度-2014年度阿尔巴特商贸中心地下商铺所欠商户租金。如果不按期付款则承担所欠租金20%违约金。李贵方虽经多次催讨,但珲春上城咨询管理公司始终不履行合同义务,同时关伟也不履行担保义务。故请求法院依法支持李贵方的诉讼请求。
珲春上城咨询管理公司未向本院提交书面答辩意见。
关伟未向本院提交书面答辩意见。
李贵方提供的《上城国际阿尔巴特商贸中心商铺委托管理合同》、《还款计划》，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2012年10月16日,李贵方与珲春上城咨询管理公司签订《上城国际阿尔巴特商贸中心商铺委托管理合同》,主要内容为，“甲方:李贵方。乙方:珲春上城商业咨询管理有限公司。鉴于上一期三年的商铺托管合同已到期,双方本着互赢互利共同培育市场,把商铺做大做好实现利益最大化的共同愿望,经双方充分协商,根据《中华人民共和国合同法》有关规定,自愿签订本合同,双方需共同遵守。1.委托管理的期限及租金:甲方承诺将本人的商铺委托给乙方管理和经营,经营期为三年（2012年12月1日至2015年12月1日）,为帮助乙方培育市场及改造商铺,同意免收乙方八个月的租金。2.乙方承诺:每年按购买商铺的总价扣除30%后的额度的10%做为租金额,按规定时间付给甲方。一、甲方托管商铺的现状。1.商铺坐落位置:阿尔巴特商贸中心地下一层-187号商铺。2.甲方购买的上述商铺合同价为232314元。三年租金总额为54206元,注:一年租金=（总房价-
总房价×30%）×10%。3.付给甲方租金的期限:a)第一次（2012.12.1至2013.7.31）免租金。b)第二次（2013.8.1至2013.12.1）租金金额7744元,分二期支付。第一期（2013.8.1）支付50%租金3872元。第二期（2013.12.1）支付50%租金3872元。c)第三次（2013.12.1至2014.12.1）租金金额23231元,分二期支付。第一期（2014.5.1）支付50%租金11616元。第二期（2014.12.1）支付50%租金11615元。d)第四次（2014.12.1至2015.12.1）租金金额23231元,分二期支付。第一期（2015.5.1）支付50%租金11616元。第二期（2015.12.1）支付50%租金11615元。……。”
2015年1月15日,关伟给商户出具了《还款计划》,内容为:“一、保证人关伟于2015年3月30日前付清阿尔巴特商贸中心地下商铺所欠商户租金（2013年度-2014年度）。如果不按期付款则承担所欠租金20%违约金。二、保证人关伟于2015年4月30日前完成阿尔巴特商贸中心地下一层防水,潮湿等工程不合格问题。整体地下商铺防水保修一年。三、保证人关伟于2015年3月30日前清理阿尔巴特商贸中心地下一层各种管理费用（取暖费、电费、水费、物业管理费等）。四、防水、排风、水电合格,并提供消防合格证后,方可解除（2014-2015）合同”。上述还款计划中关伟仅对2013年度至2014年度两年的租金及违约金承担保证责任。
另查明：诉争商铺年租金为23231元，月租金为1935.9元。
本院认为,李贵方与珲春上城咨询管理公司签订的《上城国际阿尔巴特商贸中心商铺委托管理合同》均是双方当事人之间的真实意思表示,合同未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。关于珲春上城咨询管理公司是否应承担李贵方商铺委托管理租金54206元及违约金10841.2元问题。2012年10月16日,李贵方与珲春上城咨询管理公司签订的《上城国际阿尔巴特商贸中心商铺委托管理合同》第一条约定:“甲方托管商铺的现状。1.商铺坐落位置:阿尔巴特商贸中心地下一层-187号商铺。2.甲方购买的上述商铺价款为232314元。三年租金总额为54206元,注:一年租金=（总房价-
总房价×30%）×10%。3.付给甲方租金的期限:a)第一次（2012.12.1至2013.7.31）免租金。b)第二次（2013.8.1至2013.12.1）租金金额7744元,分二期支付。第一期（2013.8.1）支付50%租金3872元。第二期（2013.12.1）支付50%租金3872元。c)第三次（2013.12.1至2014.12.1）租金金额23231元,分二期支付。第一期（2014.5.1）支付50%租金11616元。第二期（2014.12.1）支付50%租金11615元。d)第四次（2014.12.1至2015.12.1）租金金额23231元,分二期支付。第一期（2015.5.1）支付50%租金11616元。第二期（2015.12.1）支付50%租金11615元。……。”本案中，李贵方依据上述约定要求珲春上城咨询管理公司支付2013年8月1日至2015年12月1日间商铺委托管理租金54206元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。李贵方要求珲春上城咨询管理公司支付违约金10841.2元的主张，珲春上城咨询管理公司未承诺支付违约金，该主张于法无据，本院不予支持。
关于关伟是否对2013年度、2014年度商铺委托管理租金32910.9元（1935.9元＋7744元＋23231元）及违约金6582.2元承担责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任”。本案中，因关伟作为保证人出具了上述欠款的《还款计划》,且并未约定保证方式,综上,关伟应对2013年、2014年租金32910.9元承担连带保证责任。李贵方要求关伟对租金32910.9元承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。李贵方要求关伟支付李贵方的2013年、2014年租金的违约金6582.2元（32910.9×20%）的主张，于法有据，本院予以支持。珲春上城咨询管理公司、关伟经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃诉讼权利,本案依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、珲春上城商业咨询管理有限公司于本判决发生法律效力之日支付给李贵方租金54206元；
二、关伟对珲春上城咨询管理有限公司应支付李贵方租金中的32910.9元承担连带清偿责任；
三、关伟于本判决发生法律效力之日支付给李贵方违约金6582.2元。
如果被告珲春上城商业咨询管理有限公司、关伟未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元1155元（已收取1658元，退还给李贵方503元），公告费600元,共计1755元，由珲春上城商业咨询管理有限公司、关伟负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金银珠
审 判 员 全 杰
人民陪审员 位红臣
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 姜欣鑫