福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初1268号
原告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区白石宫开发区。统一社会信用代码91350505X29630612K。
代表人：侯远局，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建文，该支行职员。
被告：欧阳日瑞，男，1972年11月4日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）与被告欧阳日瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告农行泉港支行的委托诉讼代理人刘建文到庭参加诉讼，被告欧阳日瑞经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金341333.63元及利息、罚息、复利（其中，截至2016年5月3日的利息4093.5元、罚息29.04元、复利34.87元；自2016年5月4日起至全部款项还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、原告被告提供的抵押物即位于泉港区驿峰路北侧浪花豪苑2#楼302号住宅的房产（证号：泉房权证泉港字第××）享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月9日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，该笔贷款由被告提供的抵押物即位于泉港区驿峰路北侧浪花豪苑2#楼302号住宅的房产作为抵押担保，并于2012年8月16日办理抵押预告登记手续，后又办理了抵押登记手续。截至2016年4月20日，被告已3期未偿还借款本息。
被告欧阳日瑞未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年8月9日，原告农行泉港支行与被告欧阳日瑞签订《个人购房担保借款合同》，该合同主要内容为：被告向原告借款377000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款。被告提供其所有的位于泉州市泉港区产作为抵押担保，于2012年8月16日办理预告登记手续，后又于2014年办理正式抵押登记手续。2012年8月17日，原告依约向被告发放贷款377000元，并由被告出具个人借款凭证1份交原告收执。截至2016年5月3日止，被告欧阳日瑞尚欠原告借款本金341333.63元及利息4093.5元、罚息29.04元、复利37.87元。2016年5月5日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告农行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、房屋预告登记证书、借款凭证、《泉州市泉港区房地产抵押登记通知单》、《欠息证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告未在指定的举证期限内向本院提供证据。
本院认为，原告农行泉港支行与被告欧阳日瑞之间的借款合同、抵押合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告欧阳日瑞发放贷款377000元。根据原、被告约定的提前收回贷款本息的条件，结合被告欧阳日瑞的违约性质、程度等具体情形分析，应认定被告欧阳日瑞的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告欧阳日瑞约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告欧阳日瑞经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告欧阳日瑞于2012年8月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告欧阳日瑞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金341333.63元及利息、罚息、复利（其中，截至2016年5月3日止的利息4093.5元、罚息29.04元、复利37.87元；自2016年5月4日起至全部款项还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告欧阳日瑞提供抵押的址在泉州市泉港区产的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6482元，由被告欧阳日瑞负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡兴凤
代理审判员 唐超颖
人民陪审员 陈祥振
二〇一六年十月八日
书 记 员 许煌燃
速 录 员 李政峰
附：引用的主要法律条文
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。