山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0791民初841号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行，住所地潍坊高新区北海路2052号青青家园小区2、3号商住楼15号，组织机构代码：86543937-0。
负责人：张旭，行长。
委托诉讼代理人：宋永成，山东北海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋建忠，男，1960年1月13日生，单位职工。
被告：孙美霞，女，1967年5月17日生，汉族，住潍坊市潍城区。
被告：刘洪玺，男，1964年4月17日生，汉族，住潍坊市潍城区，系孙美霞之夫。
被告：潍坊裕丰置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区胜利西街与青年路交叉口。
法定代表人：徐朝锋，该单位总经理。
被告：山东万佳投资担保有限责任公司潍坊分公司，住所地：青州市玲珑山路北侧。
法定代表人：牛景云，该单位总经理。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告孙美霞、刘洪玺、潍坊裕丰置业有限公司（以下简称“裕丰置业公司”）、山东万佳投资担保有限责任公司潍坊分公司（以下简称“万佳担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的委托诉讼代理人宋永成、宋建忠到庭参加诉讼。被告孙美霞、刘洪玺、潍坊裕丰置业有限公司、万佳担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二立即归还原告贷款本金46891.49元及利息6159.71元，本息合计53051.25元（利息、复利、罚息等计算至2016年7月8日，自2016年7月9日起的利息、复利、罚息等按照借款合同的约定继续计算至被告还清之日止）；2、确认原告对潍城区胜利西街337号潍一广场1号楼F092号抵押财产享有优先受偿权；3、判令第三、四被告对上述借款承担连带保证责任；4、本案所有的诉讼费用及原告为追索债权而支出的实现债权的费用由四被告连带承担。事实和理由：2009年12月11日，原告与孙美霞签订个人购房借款/担保合同，向原告借款86000元，期限10年。被告孙美霞以其名下位于潍城区胜利西街337号潍一广场1号楼F092号的房产提供抵押担保。被告刘洪玺系被告孙美霞之夫，应当承担共同偿还责任。同时，第三、四被告与原告签订担保合同，对被告孙美霞的该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约放款，被告未依约还款，依据合同约定，原告有权提前收回贷款。
被告孙美霞、刘洪玺、裕丰置业公司、万佳担保公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房借款/担保合同一份、债权转让协议一份、房屋预告登记证一份、银行还款明细一份，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月11日，原告与被告孙美霞签订个人购房借款/担保合同，约定孙美霞向原告借款86000元，借款期限120个月，借款年利率为6.534%，按月等额本息还款法，被告未按合同约定日期偿还借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述年利率基础上加收30%，被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分借款及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。孙美霞以其名下位于潍城区胜利西街337号潍一广场1号楼F092号的房产作为抵押，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。被告裕丰置业公司为被告孙美霞上述借款提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕且原告收到房屋他项权证时免除该公司的保证责任。原告与孙美霞及万佳担保公司签订债权转让协议，约定万佳担保公司对孙美霞向原告的借款提供全程连带保证责任，保证期限自借款发放之日至借款全部结清之日。
原告于2009年12月22日向孙美霞发放借款86000元，借款到期日2019年12月22日，执行年利率6.534%。被告孙美霞以其名下位于潍城区胜利西街337号潍一广场1号楼F092号房产抵押给原告，并办理了抵押权预告登记，预告登记证编号为：潍房预市属字第00034927号，但该房产的房地产权属证书至今未取得。
被告未按照合同约定偿还贷款。原告主张，根据合同约定原告有权解除合同，提前收回贷款。截止到2016年7月8日，被告尚欠原告借款本金46891.49元，利息6159.71元，本息共计53051.25元。之后的利息按照合同约定利率计算至实际支付之日止。
本院认为，原告与被告孙美霞签订的个人购房借款/担保合同一份、债权转让协议一份，均是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行权利义务。被告孙美霞从原告处借款86000元，但被告未依约还款，此行为已构成违约，根据合同的约定，原告有权提前收回贷款，要求被告偿还借款本金46891.49元及利息。又因双方当事人在合同中就利息等进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张被告孙美霞按照合同约定计算偿还2016年7月9日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘洪玺与被告孙美霞系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，被告刘洪玺应当承担共同偿还责任。
原告要求对孙美霞所提供的房产享有优先受偿权，因双方仅办理了房屋预告登记证明，而预告登记并非抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故抵押权并未设立，原告也就不享有对该房产的优先受偿权，其所享有的是请求债务人履行抵押权登记义务并使用抵押权的请求权。因此，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。
被告万佳担保公司自愿为被告孙美霞的该笔借款承担全程连带责任担保，应当对该笔欠款承担连带清偿责任。被告裕丰置业公司在借款合同中盖章，自愿承担阶段性连带保证责任，担保期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。至庭审结束之日，该房产的房地产权属证书仍未办理，因此，被告裕丰置业公司仍应承担担保责任。被告孙美霞、刘洪玺、裕丰置业公司、万佳担保公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙美霞、刘洪玺偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金46891.49元，利息6159.71元，本息共计53051.25元（自2016年7月9日之后的利息，按照合同约定利率计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告潍坊裕丰置业有限公司、山东万佳投资担保有限责任公司潍坊分公司对上述债务承担连带偿还责任，在承担担保责任后，有权向被告孙美霞、刘洪玺追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费817元，保全费427元，共计1244元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费817元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 高 鹏
人民陪审员 杨建军
人民陪审员 相 梅
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 李红蕾