上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初3243号
原告：王庆涛，男，1977年10月21日生，汉族，户籍地河北省沧州市。
委托诉讼代理人：李航，上海英泽律师事务所律师。
被告：上海佳鼎物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：陈中南，总经理。
委托诉讼代理人：朱林国，男。
委托诉讼代理人：管顺德，上海市光华律师事务所律师。
第三人：上海孚维实业有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇双浜路XXX号。
法定代表人：路新秀，总经理。
委托诉讼代理人：潘定国，上海耶林律师事务所律师。
第三人：上海顺意丰速运有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇双浜路XXX号。
法定代表人：徐丽平，总经理。
委托诉讼代理人：顾懿雯，女。
委托诉讼代理人：徐素琴，女。
原告王庆涛与被告上海佳鼎物业管理有限公司(以下简称佳鼎公司)、第三人上海孚维实业有限公司(以下简称孚维公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁美芳独任审判。本案于2017年3月27日第一次公开开庭进行了审理，原告王庆涛的委托诉讼代理人李航、被告佳鼎公司的委托诉讼代理人管顺德、第三人孚维公司的委托诉讼代理人潘定国到庭参加诉讼。因案情需要，本院于2017年4月6日依法追加上海顺意丰速运有限公司(以下简称顺意丰公司)作为第三人参加诉讼。本案于2017年5月4日第二次公开开庭进行了审理，原告王庆涛的委托诉讼代理人李航、被告佳鼎公司的委托诉讼代理人管顺德、第三人孚维公司的委托诉讼代理人潘定国、第三人顺意丰公司的委托诉讼代理人顾懿雯和徐素琴到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2017年7月4日依法适用普通程序。本案于2017年8月1日第三次公开开庭进行了审理，原告王庆涛的委托诉讼代理人李航、被告佳鼎公司的法定代表人陈中南和委托诉讼代理人朱林国及管顺德、第三人孚维公司的委托诉讼代理人潘定国、第三人顺意丰公司的委托诉讼代理人顾懿雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王庆涛向本院提起诉讼请求：1、判令被告将侵占的上海市青浦区徐泾镇双浜路XXX号工业厂房返还给原告；2、判令被告赔偿侵占期间的经济损失(按照人民币16,500元/日，自2017年1月6日起计算至实际返还之日止)。事实与理由：2017年1月3日，原告作为上海××公寓管理有限公司(筹备组)代表人，与第三人孚维公司签订《房屋租赁合同》，约定，原告承租系争房屋，租期8年，月租金496,565元。合同签订后，原告依约向第三人孚维公司支付保证金100万元，合同即行生效。同时，第三人孚维公司向原告交付系争房屋。2017年1月6日，被告出动20余人强行抢占原告承租的系争房屋。经原告多次函告，被告未予返还。为维护原告的合法权益，故诉诸法院。
被告佳鼎公司辩称，2015年12月28日，被告与孚维公司签订《租赁合同》，被告已经支付孚维公司租金3,500万元。2016年，孚维公司按照双方《租赁合同》的约定，将向案外人收取的租金3,070,492元支付给被告，被告已经实际占有使用系争房屋。2017年，被告将部分房屋转租给顺意丰公司。综上，被告与孚维公司的《租赁合同》在实际履行中，并且应当继续履行，原告的诉请与被告无关，应当被判决驳回。
第三人孚维公司述称，孚维公司与被告签订的《租赁合同》，名为房屋租赁合同，实为企业间的借贷合同。被告出借孚维公司3,500万元，超过被告的注册资金，系违法借贷，所以双方签订的《租赁合同》无效。孚维公司是适格的出租主体，被告仅是管理人。孚维公司与原告签订的《房屋租赁合同》合法有效，且动机善意，是为了让被告早日收到租金，实现孚维公司与被告借贷合同中约定的1.5亿元租金。被告应当认可原告与孚维公司签订的《房屋租赁合同》的效力，腾退房屋给原告，由原告按合同约定支付租金。
第三人顺意丰公司述称，顺意丰公司与孚维公司原签有租赁合同，于2016年12月到期。2016年12月中旬的时候，顺意丰公司搬离。2017年2月10日，顺意丰公司与被告签订《房屋租赁合同》，重新入驻青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋内。
本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，孚维公司作为甲方与乙方(被告法定代表人陈中南以及被告另外三位股东即朱佳伟、林缘、朱建华)签订《租赁合同》，约定：1、甲方将青浦区徐泾镇双浜路XXX号厂房出租给乙方，有证面积11,034.77平方米，无证面积1,560平方米，合计12,634平方米。2、甲方以3,500万元把经营权出租给乙方，乙方的经营收入至1.5亿元收满合同终止，房屋按当时状况交还给甲方。3、甲方要求乙方于2015年10月10日前支付租金1,000万元，于2015年10月30日支付租金500万元，于2015年11月30日支付租金1,000万元，于2015年12月10日支付租金500万元，于2015年12月20日前支付租金500万元。4、甲方将厂房于2015年12月20日前移交给乙方经营管理，并告知厂房的租户在2016年元月起的租金上交给乙方。乙方在经营管理期间，为保证租金的真实性，乙方新签订的出租合同需告知甲方，并将转租合同原件交给甲方一份备案，乙方要保证所出租的对象为合法使用本厂房并且不得再次转租。如甲方在乙方经营过程中发现乙方与承租方签订虚假及不真实的合同(指租金收入)，甲方有权随时终止合同，收回房屋。5、甲方保证自厂房由乙方经营开始，乙方的租金收入合计1.5亿元为止。双方依据乙方转租合同的约定，每年6月30日及12月31日，甲方和乙方对过去6个月的租金收入进行签字确认。……9、甲方和乙方有关税收，按规定各自上交，乙方预付的3,500万元租金，甲方按20年、每年175万元开发票给乙方。10、该厂房内一层至五层的租户，由于甲方签订的合同价格较低，时间较长需要调整，由甲方负责搬迁，费用由甲方支付，时间为2016年12月末要处理好。如未搬迁，甲方将一层和五层的租户价格，按1.4元/平方米补给乙方。……12、合同履行期间，五年内双方不得终止，否则……。14、本协议双方签字后即生效。……。
2015年12月28日，第三人孚维公司作为甲方与被告作为乙方签订《租赁合同》，该《租赁合同》和2015年10月10日孚维公司作为甲方、被告法定代表人陈中南以及被告另外三位股东即朱佳伟、林缘、朱建华作为乙方的《租赁合同》，除了文本上乙方不同外，其余内容一致。
2017年1月3日，第三人孚维公司作为甲方与上海××公寓管理有限公司(筹备组)(原告为代理人)作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋以现状出租给乙方使用，租用面积为11,034.77平方米，该租赁面积为产证面积，该房屋证载用途为工业(不包含物业南侧辅楼)；租赁标的交付日期为：乙方交付100万保证金后当日；租赁期限为8年，自2017年7月1日起至2025年6月30日止；租金标准为每平方米每月1.50元；月租金标准从2020年7月1日开始递增，每年递增率为10%；租金自2017年7月1日起计收，……乙方必须在双方签订本合同之日起三天内向甲方支付相当于租赁标的2个月租金的租赁保证金共计100万元，作为乙方完全履行本合同的担保，若乙方未在约定时间内支付上述款项，本合同自行终止履行。
2017年1月5日，第三人孚维公司向被告寄送《告知书》，告知被告：因被告始终未能落实承租人，孚维公司已与原告签订了系争房屋的租赁协议，原告已支付定金。被告若有更优的承租人，在2017年1月12日之前，被告寻找的客户，可以优先签订租赁合同。孚维公司已经签订的租赁合同由孚维公司负责解除。若在上述期限内，被告未能提供满足上述条件的承租人，则孚维公司签订的租赁合同无条件履行。
2017年1月5日，被告向第三人孚维公司发送《告知函》，载明“2015年12月28日，贵我双方签订《租赁合同》，由我公司承租贵司位于青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋用于经营活动。合同签订后，我司按合同约定完全履行了合同义务，贵司应在2015年12月20日前将出租的房屋移交给我司。因贵司出租的厂房内仍有承租人的租赁合同尚未到期，经协商，双方同意在2016年12月底双方办理房屋移交手续。2017年1月4日，我司得知贵司在2017年1月3日与上海××公寓管理有限公司(筹备组)(代理人为王庆涛)签订《房屋租赁合同》，将我司已承租的房屋另行出租给他人。为此，我司通知贵司：一、我司在2017年1月6日接管我司已承租的位于青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋，请贵司安排人员与我司办理移交手续。若贵司拒绝到场办理移交手续，我司按现状接收上述房屋。因此产生的所有损失由贵司承担。二、我司在接管上述房屋过程中若发生任何冲突，相关责任由贵司负责。三、贵司将我司已承租的房屋转租给他人，导致我司的损失，我司将另行向贵司主张。”
2017年1月17日，原告委托代理人李航律师向被告邮寄《律师函》，载明“经核实，2017年1月3日，王庆涛先生(委托人)作为上海××公寓管理有限公司(筹备组)代表人，与孚维公司签订《房屋租赁合同》，约定：委托人承租上海市青浦区徐泾镇双浜路XXX号工业厂房一幢……合同签订后，委托人按约定向孚维公司支付保证金100万元人民币，合同即行生效。同时，孚维公司向委托人实际交付了工业厂房。2017年1月6日，贵公司出行20余人，将委托人承租的厂房强行抢占……贵公司在收到本律师函十日内向委托人返还位于上海市青浦区徐泾镇双浜路XXX号工业厂房……。”2017年2月3日，原告委托诉讼代理人李航律师再次向被告邮寄《律师函》，再次要求被告在收到该函件三日内返还原告系争房屋。
2017年2月7日，被告委托代理人管顺德律师向原告委托代理人李航律师发送《律师函》，载明“贵所《律师函》中所称佳鼎公司侵占王庆涛先生厂房一事，与事实不符。现本律师代表佳鼎公司郑重告知如下：一、2015年12月28日佳鼎公司与孚维公司签订徐泾镇双浜路XXX号厂房《租赁合同》，佳鼎公司按《租赁合同》约定向孚维公司支付了全部租金。二、佳鼎公司依法行使合同权利……。”
2017年2月9日，被告作为甲方与第三人顺意丰公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将青浦区徐泾镇双浜路XXX号南侧1-3楼，建筑面积1,550平方米，使用面积1,390平方米的房屋出租给乙方使用。甲方对该房屋享有经营管理权，该租赁房屋无相关产权证书。甲方同意从2017年2月10日起至2017年3月9日止为乙方的免租期，从2017年3月10日起至2018年3月9日期间为乙方的付租期，租赁期共计13个月，免租期30天，付租期12个月。
第三人孚维公司是青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋的所有权人。上海市房地产权证记载该房屋的面积为11,034.77平方米。
被告成立于2015年11月16日，股东为陈中南、朱佳伟、林缘、朱建华。其中，陈中南为法定代表人。
被告已向第三人孚维公司支付双方《租赁合同》约定的3,500万元。
2016年开始，第三人孚维公司将青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋内原承租人(孚维公司与被告签订《租赁合同》后尚未搬走的原承租人)支付给孚维公司的租金转交给被告。
2017年1月3日，原告通过银行转账第三人孚维公司100万元。
2017年1月6日，被告赶走原告，实际占有青浦区徐泾镇双浜路XXX号房屋(包括有房地产权证和无房地产权证的全部房屋)。
2017年4月24日，本院立案受理孚维公司与佳鼎公司确认合同无效纠纷一案，孚维公司未在规定期限内预交案件受理费，本院作出(2017)沪0118民初5500号民事裁定，裁定该案按孚维公司撤回起诉处理。
以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告和两第三人的陈述，原告提供的原告与第三人孚维公司签订的《房屋租赁合同》、《律师函》及寄送凭证、《中国农业银行转账业务客户回执》及《上海农商银行收款通知》，被告提供的被告法定代表人陈中南以及股东朱佳伟、林缘、朱建华与孚维公司签订的《租赁合同》、被告与孚维公司签订的《租赁合同》、被告与第三人顺意丰公司签订的《房屋租赁合同》、《告知函》、《孚维公司2016年全年收款明细表》、银行交易记录、(2017)沪0118民初5500号民事裁定书等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，1、被告法定代表人陈中南以及股东朱佳伟、林缘、朱建华一致陈述，2015年10月10日，佳鼎公司还在筹备中，尚未成立，故由该四人作为佳鼎公司的发起人代表佳鼎公司与孚维公司签订《租赁合同》。佳鼎公司经工商注册成立后，随即由佳鼎公司作为乙方与孚维公司重新签订《租赁合同》。两份《租赁合同》的内容一致。2、原告和孚维公司一致陈述，2017年1月3日，孚维公司向原告交付了青浦区徐泾镇双浜路XXX号有房地产权证部分的房屋。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。在被告成立之前，被告的发起人陈中南、朱佳伟、林缘、朱建华于2015年10月10日和第三人孚维公司签订《租赁合同》。在被告成立之后，被告与孚维公司签订《租赁合同》。虽孚维公司对该《租赁合同》的效力有异议，但其在另案诉请确认该《租赁合同》无效后，又未按期交纳案件受理费，被另案裁定视为撤回起诉。且被告和孚维公司之间《租赁合同》的效力非本案审理范围，故本院在本案中对此不予评判。本案中，双方在《租赁合同》中约定孚维公司将系争房屋出租给被告，被告也因此向孚维公司支付了《租赁合同》约定的租金3,500万元。在双方签订《租赁合同》时，有原承租人在继续使用系争房屋，孚维公司客观上无法向被告实际交付，但孚维公司向被告交付原承租人交纳的租金的行为应视为孚维公司向被告交付了系争房屋。原告主张被告侵占系争房屋，要求被告返还并赔偿损失，即认为被告存在侵权行为。但除特殊侵权行为外，侵权行为应具有违法性。原告虽与孚维公司签订了《房屋租赁合同》，且两者均主张孚维公司已向原告实际交付系争房屋，但在此之前，孚维公司已向被告交付原承租人交纳的租金，被告又依据其与孚维公司的《租赁合同》实际占有系争房屋，其行为不具有违法性，故对原告要求被告返还系争房屋及赔偿损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：
驳回原告王庆涛的全部诉讼请求。
本案受理费9,740元，由原告王庆涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 丁美芳
人民陪审员 陆秋云
人民陪审员 俞锦林
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 黄雯蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。