浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初6100号
原告：绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心，住所地嵊州市城中路*号*楼。
主要负责人：王益明。
委托诉讼代理人：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：范佳毅，女，1980年7月26日出生，汉族，住嵊州市。
被告：尹枫，男，1978年9月29日出生，汉族，住嵊州。
原告绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心与被告范佳毅、尹枫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的诉讼代理人叶锦、被告范佳毅到庭参加诉讼，被告尹枫经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告范佳毅归还原告借款本金余额272145.41元，拖欠原告的利息3675.79元（自2017年3月13日起至2017年7月13日止按年利率3.25%计算），本息合计275821.20元，并自2017年7月14日起至上述款项实际付清日止按照合同约定计算的利息（含罚息、复利），以及原告为实现债权而实际支出的律师代理费3000元；2.判令原告以二被告所有的位于嵊州市经环西路388号金湾国际花城江畔语林9幢一单元505室的抵押房地产[他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号，房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证字第××号，土地使用权证号：嵊州国用（2016）第02563号]，经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年7月13日，原告依被告范佳毅的申请，与二被告签订了一份编号为20165021000088的《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》，约定被告范佳毅向原告借款30万元，借款期限240个月，自2016年7月13日起至2036年7月13日止，贷款利率按人民银行规定的住房公积金贷款利率基准执行，即年利率3.25%，还款方式为等额本金还款。同时约定二被告以其所有的位于嵊州市经环西路388号金湾国际花城江畔语林9幢一单元505室的抵押房地产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证字第××号，土地使用权证号：嵊州国用（2016）第02563号]设定抵押，提供抵押担保。2016年7月12日，双方对相关房地产办理了正式抵押登记手续（他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号）。但被告范佳毅自2017年3月13日起未按约偿还本息，根据《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》的约定，被告范佳毅已构成违约，原告有权单方面停止发放贷款或收回贷款，解除合同，宣告合同提前到期，有权行使抵押权，或向保证人主张权利并采取其他资产保全措施。现为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告范佳毅辩称，原告所称的欠付借款是属实的，但因被告现经济困难，无偿还能力，故希望减免罚息和律师费。
被告尹枫未作答辩。
原告为证明其主张的事实向本院提供了原、被告身份信息材料、个人住房公积金贷款借款合同、房产证、土地证、他项权证、欠息表及委托代理合同等证据，以证明借款、抵押及律师费支出等事实。被告范佳毅经质证认为，无异议。本院认证认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告范佳毅、尹枫均未提供任何证据。
本院经审理查明，2016年7月13日，原告与二被告、中国工商银行股份有限公司嵊州支行签订了《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》一份，约定：被告范佳毅因购房向原告借款30万元；借款期限自2016年7月13日至2036年7月13日；贷款利率按人民银行规定的住房公积金贷款利率基准执行，即年利率为3.25%，借款期限内如遇人民银行利率调整，则自次年1月1日起执行相应的新利率，贷款人不再另行书面通知借款人；还款方式为等额本金还款法；原告委托中国工商银行股份有限公司嵊州支行从被告范佳毅开立在中国工商银行股份有限公司嵊州支行的扣款账户中按月扣收贷款本息；被告范佳毅未按合同归还贷款本息，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按人民银行相关规定计收罚息；借款人连续三期（含）或累计六期（含）未按约定偿还本息的，原告有权单方面停止发放贷款或收回贷款，解除合同，宣告合同提前到期，有权行使抵押权，或向保证人主张权利并采取其他资产保全措施；二被告以其共同所有的坐落于嵊州市经环西路388号金湾国际花城江畔语林9幢一单元505室房产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××、01××43号，土地使用权证号：嵊州国用（2016）第02563号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号）；抵押担保的范围包括借款本息、罚息及实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼费、执行费等费用。合同签订后，原告委托中国工商银行股份有限公司嵊州支行往被告范佳毅的账户内发放了贷款30万元。截止2017年7月13日，被告范佳毅只偿还了借款本金27854.59元及相应利息，对借款本金272145.41元及自2017年3月13日起按合同约定应支付的利息、罚息至今未付。
另查明，1.二被告系夫妻关系。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。3.原告与浙江三惟律师事务所于2017年7月20日签订了《法律服务委托合同》，约定原告因本案诉讼委托浙江三惟律师事务所律师担任其委托代理人，原告向浙江三惟律师事务所支付代理费3000元。
本院认为，原告与二被告、中国工商银行股份有限公司嵊州支行之间签订的《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》主体适格、内容合法，系各方当事人的真实意思表示，原告与二被告间的借款及抵押关系、原告与中国工商银行股份有限公司嵊州支行间的委托关系均属合法有效，被告范佳毅借款后理应每月按约足额返还原告借款本金及利息。现被告范佳毅已连续三期以上未按约还款，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告范佳毅归还尚欠的借款及支付相应的利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付罚息。本案中，原告在庭审中陈述其主张的自2017年7月14日起的利息（含罚息）为：在以借款本金为基数按借款合同载明的贷款利率计算利息的基础上，再以借款本金为基数按相同的贷款利率计算罚息，即以借款本金为基数按借款合同载明的贷款利率上浮100%计收利息（含罚息）。本院认为，原告主张的前述利息（含罚息）利率于理无据，根据合同约定及中国人民银行的相关规定，结合本案实际，本院核定被告范佳毅应支付自2017年7月14日起以所欠的借款本金为基数按借款合同载明的贷款利率上浮30%计算的罚息。至于原告主张的复利，因涉案合同并未就复利进行约定，故原告要求被告范佳毅支付复利的主张，于理无据，本院不予支持。原告与浙江三惟律师事务所签订了《法律服务委托合同》，该合同签订即生效，且浙江三惟律师事务所已经履行了代理职责，原告应按约定向浙江三惟律师事务所支付代理费3000元，故原告主张的3000元代理费有合同依据，本院予以支持。二被告共同所有的涉案房产系借款合同的抵押物，且已办理抵押登记手续，在被告范佳毅不履行还款付息义务的情形下，原告有权要求以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告尹枫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。
综上所述，对原告诉讼请求中的合法部分，本院依法予以支持，对不合理部分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、范佳毅返还绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心尚欠的借款本金272145.41元，并支付计算至2017年7月13日止的利息3675.79元以及以借款本金为基数自2017年7月14日起至付清日止按合同约定的贷款利率上浮30%计算的罚息，并支付律师代理费3000元，款限本判决生效后三十日内付清。
二、如范佳毅不按期履行上述债务，绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心就上述债权有权对位于嵊州市经环西路388号金湾国际花城江畔语林9幢一单元505室的抵押房地产[他项权证号：浙嵊房他证嵊字第××号，房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证字第××号，土地使用权证号：嵊州国用（2016）第02563号］依法采取拍卖、变卖等措施，并就变价所得款项享有优先受偿权。
三、驳回绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5482元，减半收取计2741元，由被告范佳毅、尹枫共同负担（限被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 盛银明
二〇一七年十一月二十一日
书记员 李梦晴
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。