河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0425民初2936号
原告郏县广天村镇银行股份有限公司。住所地平顶山市郏县郏宝路口西北角。机构代码69598907-X。
法定代表人余塘浩，董事长。
委托代理人王贝贝、王栋源，该公司职工。
被告平顶山市鸿运房地产开发有限公司，住所地郏县迎宾大道与南环路交叉口西南角（鸿丰汽车城5＃114铺2层），统一社会信用代码9141042557103882X6（1-1）
法定代表人宁静，总经理。
委托代理人林鎧，福建天月律师事务所律师
原告郏县广天村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告平顶山市鸿运房地产开发有限公司（以下简称鸿运公司）借款合同纠纷一案，村镇银行于2016年10月27日向本院起诉，本案受理后，鸿运公司于2016年11月23日提出管辖异议，2016年11月25日本院作出（2016）豫0425民初2936号民事裁定书，驳回了被告鸿运公司的管辖权异议，鸿运公司又于2016年12月8日提出上诉，因其不缴纳上诉费，视为放弃上诉权。本案依法组成合议庭，于2017年2月25日公开开庭进行了审理，原告村镇银行的委托代理人王贝贝、王栋源、被告鸿运公司的委托代理人林嵦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告村镇银行诉称，鸿运公司于2015年4月21日与村镇银行签订借款合同（编号501011504200003）、抵押合同（编号1000007705）贷款期限为：2015年4月21日至2016年4月21日，该笔借款发放日为2015年4月22日。该借款项下的贷款额度为人民币300万元，贷款年利率为14.4%，借款合同项下的担保为抵押担保，抵押物为鸿运公司位于郏县××大道与××交叉口（鸿丰汽车城）内的房产（房屋所有权证号：郏房2015110347-03-069附01，国有土地使用权证号：G140002）鸿运公司承诺到期偿还全部贷款本息。贷款到期后，经多次催要，至今仍未偿还，因此，村镇银行诉至本院，请求：1、判令鸿运公司立即偿还贷款本金300万元。2、判令鸿运公司支付该笔贷款从2015年12月21日至2016年9月30日（暂计至2016年9月30日）的利息，合计为人民币438000元。3、判令鸿运公司支付2016年9月30日至实际清偿日的利息及罚息。4、判令村镇银行作为抵押权人对鸿运公司位于郏县××大道与××交叉口（鸿丰汽车城）内的房产（房屋所有权证号：郏房2015110347-03-069附01，国有土地使用权证号：G140002）拍卖、变卖或折价享有优先受偿权。5、判令鸿运公司承担本案的诉讼费。
被告鸿运公司辩称，1、鸿运公司对村镇银行借款300万元，约定利率14.4%，借款期限1年的约定，没有异议。但鸿运公司认为村镇银行主张的罚息不应当超过国家相关的法律规定，2、鸿运公司因经营困难及当前房地产不景气等原因，暂无力偿还上述款项，但是因鸿运公司有价值1亿余元的土地尚未开发，目前正引入战略伙伴，进行股东内部重组，一旦重组成功，鸿运公司所欠村镇银行的款项，将立即偿还，但是谈判需要时间，鸿运公司申请法庭庭外和解六个月。
经审理查明，2015年4月21日村镇银行作为甲方，鸿运公司作为乙方，双方签订了一份流动资金借款合同，合同主要内容为：第一条，借款种类为：短期、流动资金。第二条，借款用途为：支付工程款。第三条，借款额度为：300万元，借款期限自2015年4月21日至2016年4月21日止。第四条，借款利率为：年利率14.4%，合同第九条违约责任，1、甲乙双方当事人均履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的应当依法承担违约责任。2、乙方未按合同3.3条约定办理并提取借款的，甲方有权按合同利率按日计收迟延违约金。3、甲方未按合同3.3条约定办理并提供借款的，按合同利率按日支付迟延违约金。4、未经甲方书面同意，乙方提前归还本合同项下借款的，甲方有权依照本合同约定的借款期限和利率计收利息。5、乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权限期清偿，乙方同意甲方扣收乙方开立在贷款人及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。6、…。7、借款期内乙方不能按期支付的利息按本合同约定的利息计收复利，借款逾期后改按9.5条款和9.6条款所列情形的，甲方应择其重而处罚，不能并处等条款。甲方郏县广天村镇银行股份有限公司（印章）负责人余塘浩签名，乙方平顶山市鸿运房地产开发有限公司（印章）授权代理人林言得（印章）及签名。2015年4月21日。
以上借款合同签订的同时鸿运公司另与村镇银行签订了抵押合同及抵押担保承诺书，鸿运公司将本公司位于郏县××大道与××交叉口（鸿丰汽车城）内的房产（房屋所有权证号：郏房2015110347-03-069附01，国有土地使用权证号：G140002）作为该笔贷款的抵押物。该合同签订后，村镇银行将300万元转入鸿运公司在村镇银行开设的账户41×××25中，该款借出后鸿运公司于2015年5月26日支付利息34800元；2015年6月21日支付利息37200元；2015年7月21日支付利息338.87元；2015年8月21日支付利息36000元；2015年8月24日支付利息36000元；2015年9月6日支付利息861.13元；2015年9月21日支付利息37200元；2015年12月23日支付利息109.200元；以上共支付利息182509.2元。后鸿运公司不在履行还款义务，因此，村镇银行诉至本院，请求解决。
上述事实，由村镇银行提供的放款通知书、借款借据、流动资金借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、抵押房产房权证、鸿运公司股东会议决议、提款申请及支付委托书、村镇银行出具的进账单及转账支票在卷为凭，且经庭审质证，和本院审查，可议采信。
本院认为，该案属借款合同引发的纠纷，鸿运公司在村镇银行借款300万元，与村镇银行签有流动资金借款合同、抵押合同及抵押担保承诺书，借款借据佐证，庭审中鸿运公司对借款300万元，约定利率14.4%，借款期限1年的约定，没有异议，本院予以认定。故，村镇银行请求鸿运公司偿还借款300万元及利息的请求，本院应予支持。对村镇银行要求鸿运公司所抵押的郏县××大道与××交叉口（鸿丰汽车城）内的房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外，被告鸿运公司自愿将本公司位于郏县××大道与××交叉口（鸿丰汽车城）内的房产作为抵押物并与村镇银行签订了抵押合同及抵押担保承诺书，根据以上法律规定，现村镇银行要求对鸿运公司所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、二百零七条。《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告平顶山市鸿运房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告郏县广天村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息（利息按合同约定年利率14.4%从2015年4月21日起计算，并从2016年4月22日起按原借款利息加收50%罚息，利息、罚息算至判决生效后确定的债务人履行债务期间内实际履行之日止，应扣除平顶山市鸿运房地产开发有限公司已支付的利息182509.2元）。
二、原告郏县广天村镇银行股份有限公司对被告平顶山市鸿运房地产开发有限公司所抵押的位于郏县迎宾大道与南环路交叉口（鸿丰汽车城）内的房产享有优先受偿权。（房屋所有权证号：郏房2015110347-03-069附01，国有土地使用权证号：G140002）。
案件受理费34304元，由被告平顶山市鸿运房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王 先 芬
审 判 员 刘 笑 月
人民陪审员 叶阳浩二○一七年五月八日
书 记 员 赵 聪
附法条：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。