广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终10114号
上诉人（原审被告）：深圳市聚顺达实业有限公司，住所地：深圳�光明新区公明街道华发北路一号凯雷斯顿商务大厦1031，组织机构代码：597762197。
法定代表人：陈金顺。
委托诉讼代理人：肖勇，广东深义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市光明新区新天职业技能培训中心，住所地：深圳市光明新区公明松柏路旁合水口兴和阁6楼B号，组织机构代码：791717904。
法定代表人：王学刚。
委托诉讼代理人：于宪明，系该公司职员。
上诉人深圳市聚顺达实业有限公司（以下简称聚顺达公司）因与被上诉人深圳市光明新区新天职业技能培训中心（以下简称新天培训中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初18862号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
聚顺达公司�诉请求：1、聚顺达公司无需返还新天培训中心押金9000元；2、新天培训中心立即将深圳市光明新区公明办事处合水工业区xx栋xx楼xx区的财产搬离；3、新天培训中心将深圳市光明新区公明办公室合水口文阁工业区xx栋xx楼xx区的租赁场地归还聚顺达公司并支付2016年8月至2016年11月份场地使用费18000元；4、由新天培训中心支付本案的受理费。上诉理由：一、一审法院认定事实错误。新天培训中心并非主张合同无效，而是2016年7月27日提出解约，按照《租赁合同》第三条第三款的约定，聚顺达公司无需返还新天培训中心押金9000元。二、新天培训中心在提起诉讼的过程中，随时可将深圳市光明新区公明办事处合水口文阁工业区xx栋xx楼xx区的财产撤离，但新天培训中心却未采取任何的撤离措施，一直占用聚顺达公司的场地，并且在聚顺达公司发函告知其撤离清场时仍然未撤离。�法庭主持调解的过程中，聚顺达公司明确表示新天培训中心随时可将深圳市光明新区公明办事处合水口文阁工业区xx栋xx楼xx区的财产搬离，因另有租户租赁该场地。三、由于新天培训中心一直占用聚顺达公司的场地，新天培训中心应当支付2016年8月至2016年11月份场地使用费18000元，2016年12月后场地使用费聚顺达公司将另行起诉。
新天培训中心辩称：一审判决正确，请求维持原判。
新天培训中心向一审法院起诉请求：1、聚顺达公司退还新天培训中心押金9000元；2、聚顺达公司退还新天培训中心从2015年6月至今已支付的租金、水电费、物业管理费的50%，即26810.56元；3、允许新天培训中心搬走教室、办公室内原本属于新天培训中心的所有物品，并不得以任何方式加以阻挠；4、由聚顺达公司承担本案诉讼费。
聚顺达公司向一审法院提起反�，请求：1、新天培训中心支付聚顺达公司2016年8月-10月场地使用费18000元，并将租赁物返还聚顺达公司；2、新天培训中心赔偿聚顺达公司装修费28000元；3、本案诉讼费由新天培训中心承担。
一审法院经审理查明：租赁合同的签订情况。2015年6月2日，新天培训中心与聚顺达公司签订了《租赁合同》，约定聚顺达公司将位于深圳市光明新区公明办事处合水口文阁工业区xx栋xx楼xx区出租给新天培训中心。新天培训中心和聚顺达公司均未提交证据证明上述租赁物已经取得房产证或建设工程规划许可证。
一审法院认为：一、租赁合同的效力。新天培训中心和聚顺达公司均未提交证据证明上述租赁物已经取得房产证或建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，租赁合同无效�二、押金问题。因新天培训中心与聚顺达公司之间签订的租赁合同无效，故新天培训中心要求聚顺达公司返还收取的押金9000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。三、新天培训中心已付费用的问题。虽租赁合同无效，但新天培训中心占有使用租赁物期间，仍应支付占有使用费，可按照租赁合同约定的租金标准进行计算。新天培训中心主张的已经支付的租金，即占有使用费以及水电费、物业管理费，是其占有使用租赁物产生的费用，聚顺达公司无须返还。新天培训中心要求聚顺达公司返还上述费用的50%，无法律依据，一审法院不予支持。四、开锁的问题。因租赁合同无效，故新天培训中心应将租赁物返还给聚顺达公司，但聚顺达公司在租赁物上加锁的行为，导致新天培训中心无法将其添置在租赁物上的财产进行搬离，聚顺达公司行为无法律依据，一审法院不予支持。新天培训中心要求聚顺达公司打开另加的门锁，符合法律规定，一审法院予以支持，即聚顺达公司应打开其加在深圳市光明新区公明办事处合水口文阁工业区xx栋xx楼xx区的门锁。五、占有使用费的问题。因聚顺达公司的加锁行为，导致新天培训中心无法清空租赁物并将租赁物交付给聚顺达公司，也无法正常使用租赁物，即新天培训中心的财产占用了租赁物的原因是聚顺达公司阻止新天培训中心清空租赁物，占用租赁物的责任在聚顺达公司，其后果不应由新天培训中心承担。故聚顺达公司要求新天培训中心支付占有使用费，无事实及法律依据，一审法院不予支持。六、返还租赁物的问题。新天培训中心在聚顺达公司开锁后，应立即将财产搬离租赁物并将租赁物返还给聚顺达公司，故聚顺达公司要求新天培训中心返还租赁物的反诉请求，一审法院予以�持，但应给予一定的搬离期限，一审法院根据租赁物的实际情况，酌定新天培训中心的搬离期限为十五日。七、装修费的问题。聚顺达公司主张存在装修费的损失，但并未就此提交证据予以证明，故其关于新天培训中心赔偿装修费的反诉请求，一审法院不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、新天培训中心与聚顺达公司于2015年6月2日签订的《租赁合同》无效；二、聚顺达公司自本判决生效之日起十日内返还新天培训中心押金9000元；三、聚顺达公司自本判决生效之日起十日内打开其加在深圳市光明新区公明办事处合水口文阁工业区xx栋xx楼xx区的门锁；四、新天培训中心自聚顺达公司开锁后的十五日内将财�搬离上述租赁物并将其返还给聚顺达公司；五、驳回新天培训中心的其他诉讼请求；六、驳回聚顺达公司的其他反诉请求。案件受理费348元，由聚顺达公司承担87元，新天培训中心承担261元；反诉费425元，由聚顺达公司承担。
二审经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。在二审期间，双方均确认，新天培训中心已于2017年4月搬离涉案场地，并将涉案房屋返还给聚顺达公司。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷案件。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，一审法院认定该合同无效，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方�当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据二审查明的事实，新天培训中心已将涉案房屋返还给聚顺达公司。聚顺达公司应当向新天培训中心返还押金9000元。因新天培训中心未能及时交还房屋系聚顺达公司上锁造成，聚顺达公司要求支付2017年8月至10月期间的场地使用费18000元，缺乏依据。一审法院驳回聚顺达公司的该项请求，并无不当。至于聚顺达公司主张的装修费用28000元，聚顺达公司并未就此举证，一审法院驳回该项诉讼请求，处理正确。
综上，上诉人聚顺达公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。因新天培训中心在一审判决后已经搬离涉案场地并将房屋交还给聚顺达公司，相应判项应予撤销，其他判项应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初18862号民事判决第一项、第二项和第六项；
二、撤销深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初18862号民事判决第三项、第四项和第五项；
三、驳回深圳市光明新区新天职业技能培训中心的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费475元，由上诉人深圳市聚顺达实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一七年十月二十六日
书记员 崔艳慧（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处�：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定�实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。