福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初9043号
原告：游锦添，男，1979年11月2日出生，汉族，住福建省平和县。
委托诉讼代理人：朱卫东，福建元光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨惠贞，福建元光律师事务所律师。
被告：杨建伟，男，1974年11月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告：林永富，男，1988年8月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告游锦添诉被告杨建伟、被告林永富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游锦添的委托诉讼代理人杨惠贞，被告杨建伟，被告林永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游锦添向本院提出诉讼请求：1、责令两被告立即将位于芗城区元光29号钱隆首府13A幢D04、D05号二间店面腾空返还原告；2、责令两被告立即支付拖欠原告的租金人民币15000元；3、责令两被告支付原告自2016年9月5日起至腾房之日止的房屋占用费（按合同约定每月租金3850元计算）；4、责令两被告支付租赁期间应缴的物业费、水电费；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：二被告系合伙人关系，经朋友介绍二被告找到原告，要求租赁原告所有的位于芗城区元光29号钱隆首府13A幢D04、D05号二间店面，2012年8月21日，被告杨建伟代表二被告与原告签订店面出租合同一份，两被告共同向原告租赁上述店面经营小额借贷业务，合同约定：租赁期限为3年，自2002年9月5日至2015年9月4日止。租金为：第一年4000元；第二年42000元；第三年44100元，被告需每半年前30天缴清半年的租金，一次性交齐，交不齐视为违约；合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并以年租金10%罚款，合同还约定，被告在协议签订的同时向原告缴纳保证金3000元。2016年2月15日，原来的租赁合同期限届满，双方签订一份《漳州市房屋租赁协议书》，合同约定，租赁期限1年，自2015年9月5日至2016年9月4日止，月租金为人民币3850元，每次支付租金6个月即人民币23000元，由于经营不善，在2015年开始续租期间，被告以资金困难拖欠租金17000元，被告杨建伟在签订合同不久，就不见踪影，其合伙人林永富便将店面改成经营水产生意，但被告林永富并没有按合同约定如期缴纳租金，不仅无故拖延，且经常以几千块陆陆续续缴交租金。在原告以电话、托人带话多次催缴下，被告林永富向原告出具二份承诺书，承诺分期支付于2016年7月11日前付钱拖欠租金及交清水电费，如承诺无法兑现，愿承担滞纳金人民币10000元，但被告并没有履行合同的约定和自己的承诺，至今不肯付清租金，拖欠原告的租金计人民币15000元。双方签订合同的租赁期限于2016年9月5日届满。原告多次告知被告林永富，不愿将店面房屋租赁给被告，要求被告腾空所租赁店面房屋交付给原告，但被告置之不理。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权利，根据法律的有关规定，特具此状，请依法判处。
被告杨建伟辩称，其同意返还拖欠的租金，并将讼争店面归还给原告，但因店面是由被告装修的，希望原告同意被告转租，并以转让费补偿被告的装修损失，多退少补。
被告林永富辩称，讼争店面并不是被告林永富承租的。原告的诉求合理，希望原告同意被告转租，并以转让费补偿被告的装修损失，多退少补。
经审理查明，2012年8月21日，原告游锦添与被告杨建伟签订《店面房出租合同》，合同约定：被告杨建伟向原告承租漳州市芗城区元光北路钱隆首府13A-D4、D5店面两间；租赁期限为三年，自2012年9月5日起至2015年9月4日止；第一年年租金为40000元；第二年年租金为42000元；第三年年租金为44100元。同签订后，原告依约将店面交付被告杨建伟使用。合同期满后，原告游锦添与被告杨建伟于2016年2月15日就上述租赁店面续签《漳州市房屋租赁协议书》，合同约定：被告杨建伟向原告承租漳州市芗城区元光北路钱隆首府13A-D4、D5店面两间；租赁期限为12个月，自2015年9月5日起至2016年9月4日止；租金为每月3850元，每次支付租金6个月计23000元整，每次租金应提前30天支付给原告，水电、家电、家居等押金3000元整。现合同租赁期限已届满。庭审中，原、被告双方确认至今两被告尚欠原告租金15000元，租赁店面现由被告杨建伟、被告林永富占有。
另查明，本案租赁店面即址于漳州市芗城区元光北路29号钱隆首府13A幢D04号（店面）、D05号（店面）所有权人系原告游锦添。2016年6月21日，被告林永富出具两份《关于芗城区钱隆首府13AD04,D05号店面拖欠租金的承诺书》交原告收执，载明：“本人林永富（）郑重向吴有本承诺，将至今拖欠芗城区钱隆首府13AD04,D05号店面的店租人民币贰万肆仟元整分期分批支付。备注：芗城区钱隆首府13AD04,D05号店的持有人是游锦添与吴有本是亲戚关系”。
以上事实，有原告游锦添提供的漳房权证芗字第××号《房屋所有权证》、漳国用（2014）第158566号《国有土地使用权证》、漳房权证芗字第××号《房屋所有权证》、漳国用（2014）第158565号《国有土地使用权证》、《店面房出租合同》、《漳州市房屋租赁协议书》、《关于芗城区钱隆首府13AD04,D05号店面拖欠租金的承诺书》两张及原、被告庭审陈述予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告游锦添与被告杨建伟于2012年8月21日签订的《店面房出租合同》以及于2016年2月15日签订的《漳州市房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效。双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。原告主张被告杨建伟支付拖欠的租金15000元，合法有据，本院予以支持。被告林永富承诺将拖欠的租金分期分批支付，应对本案拖欠的租金承担连带清偿责任，即应与被告杨建伟共同向原告承担支付拖欠的租金的义务。现本案租赁合同约定期限已到期，租赁合同已随合同期限届满而终止，无需另行解除。合同到期后，被告杨建伟负有向原告游锦添返还租赁店面的法定义务。现租赁店面由两被告占有，被告林永富占有使用本案租赁店面无法律依据，故原告要求两被告腾房及支付自2016年9月5日起至腾房之日止的逾期腾房占有使用费（按合同约定月租金3850元计付），合法有据，本院予以支持。原告主张两被告支付物业费及水电费，未提供相关票据予以证实，本院不予支持。关于两被告辩称要求原告同意其转租，并以转让费补偿两被告装修损失问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，本案中，双方当事人并未就租赁合同期限届满后装修物的归属及装修补偿问题进行约定，故两被告要求原告赔偿其装修损失缺乏依据，本院不予采纳。未形成附和、可移动部分的装饰装修物，可由两被告自行拆除，但被告在拆除时，不得造成租赁店面的毁损。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告杨建伟、被告林永富应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退漳州市芗城区元光北路钱隆首府13A幢D04号、D05号店面，并将该店面交付原告游锦添执掌；
二、被告杨建伟、被告林永富应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告游锦添拖欠的租金15000元及房屋占有使用费（自2016年9月5日起至腾房之日止，按合同约定月租金3850元标准计付）；
三、驳回原告游锦添的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费175元，减半收取87.5元，由被告杨建伟、被告林永富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 吴美叶
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陈 丹
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。