黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0203民初755号
原告：张建英，女，1966年12月1日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。
被告：王纯杰，男，1958年2月20日出生，汉族，齐齐哈尔市建华机械厂职员，住齐齐哈尔市建华区
被告：许宏兴，男，1982年11月10日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区
委托诉讼代理人：许桂芳，女，1950年2月17日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区
第三人：李宏岩，男，1984年2月14日出生，达斡尔族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区
原告张建英与被告王纯杰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张建英的委托诉讼代理人刘志彬及被告王纯杰、被告许宏兴及其委托代理人许桂芳、第三人李宏岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张建英向法院提出诉讼请求：1、请求法院判决终止对登记在徐美兰名下位于建华区建华乡星光村面积为184.4平方米房产的执行。2、判决2011年5月26日原告与被告许宏兴和其父亲许奎签订的房屋买卖协议有效，坐落于建华区建华乡星光村面积为184.4平方米的房屋归原告张建英所有。3、依法判决被告许宏兴协助原告办理房屋产权�记手续。4、诉讼费用由被告负担。2011年5月26日原告张建英与许宏兴及其父亲许奎签订房屋买卖协议，约定将登记在被告许宏兴母亲徐美兰明下的房屋出卖给原告，原告张建英支付了全部价款给被告许宏兴及其父亲许奎，不久许奎去向不明，7个月后知道许奎涉嫌犯罪被刑事拘留，且面临动迁，该地段房屋被限制交易，致使原告无法办理更名过户手续。原告张建英认为此房未能过户并非原告过错，是由于许奎特殊环境和政策影响造成，另外产权人徐美兰过世，其丈夫许奎及其儿子许宏兴作为继承人，二人有权处分该房屋，故二人与原告签订的此房买卖协议有效，应当受到法律保护。
原告张建英为支持自己的主张，向法院提供的证据有：
1、齐齐哈尔市建华区人民法院（2017）黑0203执异2号执行裁定�，证明原告张建英对此裁定不服提起诉讼。被告王纯杰与被告许宏兴及其父亲许奎之间不存在房屋买卖关系，二者之间是民间借贷。
2、原告张建英与被告许宏兴及其父亲许奎关于本案争议房屋的《房屋买卖合同》、收据、许奎和许宏兴的身份证复印件、徐美兰的死亡医学证明等，证明原告张建英于2011年5月以1，000，000.00元价款购买争议的房产，当时房屋产权人许美兰已死亡，是其丈夫许奎及其被告许宏兴与原告张建英办理的出卖手续。
3、房产执照附件一份，证明该房屋为一、二层一处（建筑面积152平方米），院心房一处32.4平方米，共计184.4平方米。
4、被告王纯杰与被告许宏兴及其父亲许奎签订的房屋买卖合同，原告张建英认为王纯杰与许奎之间为借贷关�。
5、营业执照副本两份，证明房屋出售人许奎为齐齐哈尔金阳经贸有限公司的法定代表人，其学府路粮油分公司坐落于建华区星光大队一小队，分公司负责人是王向东。争议房屋动迁前许奎在此经营。
6、李旭书面证明一份，证明本案争议房屋为李旭与原告张建英在2011年5月26日共同购买，后与张建英协商，李旭放弃购房权利，将有关权利义务转让给张建英。
7、安秀荣的居民死亡殡葬证明，证明安秀荣为尹伯东前妻，于2015年5月1日死亡。
8、社区证明一份，证明尹伯东在2011年末至2012年在此房居住，证明此房已经交付购买人。
9、证人尹伯东、王向东、刘斌当庭证言，证明争议房屋买卖过程�
被告王纯杰辩称，被告王纯杰与许奎因债权、债务关系，齐齐哈尔市建华区人民法院于2012年作出了（2012）建民初字第777号民事调解书，调解书认定许奎给付王纯杰300，000.00元。被告王纯杰向法院申请执行，法院执行局查封许奎妻子徐美兰名下坐落于建华区建华乡星光村一组平房一、二层及院心房一处（建筑面积共计184.4平方米）。案外人张建英向法院提出异议，2017年3月13日，齐齐哈尔市建华区人民法院作出（2017）黑0203执异2号执行裁定书，驳回案外人张建英的申请。被告王纯杰认为齐齐哈尔市建华区人民法院作出的（2017）黑0203执异2号执行裁定书并无不当之处，故应驳回原告张建英的诉讼请求。
被告王纯杰为支持自己的抗辩理由，向法院提供的证据有：
1�齐市建华区乡镇私有房产登记表，证明徐美兰名下有平房一套。
2、借条复印件一份，证明被告王纯杰与许奎之间发生借贷时间为2010年。
3、（2017）黑0203执异2号执行裁定书，证明法院依法驳回案外人张建英提出的异议申请。
被告许宏兴辩称，2011年5月26日，原告张建英与被告许宏兴及其父亲许奎签订的房屋买卖协议不是在情愿的情况下签订的，是在父亲许奎胁迫下签订的。当时被告许宏兴和父亲许奎是在尹伯东处取的现金，许奎和被告许宏兴取走480，000.00元。父亲许奎告知被告许宏兴此款用途是抵押，当时房屋涉及动迁，父亲许奎让被告许宏兴签字，被告许宏兴便在买卖合同及收条上签字。原告张建英与许奎之间的交易被告许宏兴并不清楚。被告认为争议的�屋是母亲徐美兰名下，被告许宏兴应当对争议的房屋有继承权。
被告许宏兴为支持自己的抗辩理由，向法院提供的证据有：
1、​房屋产权证复印件一份，证明争议房屋状况。
2、证明信一份，证明被告许宏兴母亲徐美兰已死亡，以及父亲许奎及母亲徐美兰的户口已被注销。
3、查档证明复印件一份，证明被告许宏兴无住房产权登记信息。
第三人李宏岩述称，第三人李宏岩请求法院判决终止对登记在徐美兰名下位于建华区建华乡星光村面积为184.4平方米房产的执行。本案争议的房屋系第三人李宏岩在尹伯东处购买，尹伯东在安秀荣处购买，安秀荣在原告张建英处购买。第三人李宏岩分多笔给�伯东付清房款，该房在动迁时，第三人李宏岩与齐齐哈尔市建华区房屋征收与补偿办公室签订《住宅房屋货币补偿协议书》，以此证明第三人李宏岩已是该争议房屋的实际产权人。被告王纯杰与许奎、被告许宏兴之间系民间借贷纠纷，对争议房屋没有进行抵押登记，不产生物权法规定的抵押权效力，不享有任何优先权，第三人李宏岩通过房屋买卖已获得房屋所有权，故被告王纯杰申请法院查封争议房产没有法律依据，故应判决终止对登记在徐美兰名下位于建华区建华乡星光村面积为184.4平方米房产的执行。
第三人李宏兴为支持自己的抗辩理由，向法院提供的证据有：
1、《征收住宅房屋货币补偿协议书》，编号400、401，证明第三人李宏岩购买争议房屋后与齐齐哈尔市建华区房屋征收与补偿办公室签订动迁协议。
2、《声明》一份，证明第三人李宏岩购买的房屋已被动迁部门认可。
3、《房屋买卖合同》一份，证明许奎、许宏兴与原告张建英、李旭于2011年5月26日签订房屋买卖合同一份，许奎、许宏兴将坐落于建华区星光大队的平房（产权人为徐美兰，建筑面积184.4平方米）以1，000，000.00元的价格出卖给原告张建英及李旭的事实。
4、李旭出具的证明一份，证明李旭放弃该房屋的权利，该房屋所有一切权利转让给原告张建英，因该房屋产生的债权、债务与李旭无关。
5、收条原件一份，证明许奎、许宏兴收到原告张建英、李旭给付的房款人民币1，000，000.00元。
6、《房屋买卖协议》一份，证明原告张建英与安秀荣于2011年11月26日签订的房屋买卖协议一份，原告张建英、李旭将争议房屋以1，000，000.00元价格出卖给安秀荣。
7、安秀荣与尹伯东签订的《房屋买卖协议》一份，证明安秀荣于2013年12月5日与尹伯东签订房屋买卖协议，将争议房屋以1，000，000.00元价格出卖给尹伯东。
8、安秀荣身份证复印件一份及死亡证明一份，证明安秀荣的死亡时间。
9、证明一份，证明证人刘斌和王向东作出书面证明，证明许奎、许宏兴与张建英之间房屋买卖经过。
10、中国银行客户回单，证明李宏岩向尹伯东支付房款400，000.00元的事实。
11、许奎户口本原件，证明卖房人许奎将户口本原件交�买房人。
12、尹伯东与齐齐哈尔市建华区房屋征收与补偿办公室签订的房屋安置协议书，这份协议已被作废，后第三人李宏岩与齐齐哈尔市建华区房屋征收与补偿办公室签订的房屋安置协议书又重新签订《征收住宅房屋货币补偿协议书》。
经庭审质证，原告张建英提供的证据1、2、3、4、5、6、7均具有证据的客观性、关联性、合法性，本院依法予以确认。原告张建英提供的证据8、9本院予以参考。被告王纯杰提供的证据1、2均具有证据的客观性、关联性、合法性，本院依法予以确认，被告王纯杰提供的证据3本院予以参考。被告许宏兴提供的证据1、2、3均具有证据的客观性、关联性、合法性，本院依法予以确认。第三人李宏岩提供的证据3、4、5、6、7、8、10具有证据的客观性、关联性、合法性，本�依法予以确认，第三人李宏岩提供的证据1、2、11、12本院予以参考。
本院根据上述有效证据及各方当事人的陈述，认定以下事实：
徐美兰与许奎系夫妻关系。许奎与徐美兰婚生一子许宏兴。徐美兰于2007年10月26日死亡。徐美兰名下有一处住房坐落于齐齐哈尔市建华区建华乡星光村一组平房一处，建筑面积共计184.4平方米。2011年5月26日李旭、原告张建英与许宏兴及其父亲许奎签订房屋买卖协议，约定将登记在被告许宏兴母亲徐美兰明下的房屋出卖给原告，许奎于2011年5月26日出具收据一份，内容为“今收到李旭现金1，000，000.00元，上款系用途购买建华区星光大队，收款人许奎，担保人许宏兴。”2011年11月26日，原告张建英与买房人安秀荣签订房屋买卖协议，内容为“现坐落于建华区星光大队一至二层楼房（原房主徐美兰）死亡后由她丈夫儿子（许奎死者丈夫）（许宏兴死者儿子）卖给李旭、张建英，总价格壹佰万元，总面积184.4平方米，每平方米5422.90元，担保人安秀荣，现李旭、张建英将这套楼房转卖给担保人安秀荣，价格不变，壹佰万元整。证明人张建英现一次付清所有房款。房屋归安秀荣所有，双方签字后生效。”2013年12月5日，安秀荣与尹伯东签订房屋买卖协议，内容为“现坐落于建华区星光大队一至二层楼房（原房主徐美兰）死亡后有她丈夫儿子（许奎死者丈夫）（许宏兴死者儿子），房主安秀荣房屋面积184.4平方米，每平方米5422.90元，总价值壹佰万元，卖给尹伯东。笔下一次性付清房款。双方签字后生效。”2016年7月28日李旭出具证明一份，李旭放弃争议房屋的权利，该�屋所有一切权利转让给原告张建英。2013年12月25日，尹伯东出具收条一份，内容为“今收到李宏岩购买北大街星光大队184.4平方米房产，现收定金贰拾万元整。余款壹佰万元在动迁前必须付清，保证动迁时交付房屋，配合动迁验房过户。”2014年5月1日安秀荣死亡。2016年7月28日李旭出具证明一份，李旭放弃争议房屋的权利，该房屋所有一切权利转让给原告张建英。2016年12月10日，第三人李宏岩与齐齐哈尔市建华区房屋征收与补偿办公室签订征收住宅房屋货币补偿协议书一份。被告王纯杰与许奎因债权、债务关系，齐齐哈尔市建华区人民法院于2012年作出了（2012）建民初字第777号民事调解书，调解书认定许奎给付王纯杰300，000.00元。被告王纯杰向齐齐哈尔市建华区人民法院申请执行，齐齐哈尔市建华区人民法院执行局查封许奎妻子徐美兰名下坐�于建华区建华乡星光村一组平房一、二层及院心房一处（建筑面积共计184.4平方米）。案外人张建英向法院提出异议，2017年3月13日，齐齐哈尔市建华区人民法院作出（2017）黑0203执异2号执行裁定书，驳回案外人张建英的申请。现原告张建英诉至法院要求法院判决终止对登记在徐美兰名下位于建华区建华乡星光村面积为184.4平方米房产的执行。2、判决2011年5月26日原告与被告许宏兴和其父亲许奎签订的房屋买卖协议有效，坐落于建华区建华乡星光村面积为184.4平方米的房屋归原告张建英所有。3、依法判决被告许宏兴协助原告办理房屋产权登记手续。4、诉讼费用由被告负担，双方经法院调解无效。
本院认为，本案争议房屋产权人虽登记在徐美兰名下，徐美兰死亡后，许奎与被告许宏兴对徐美兰的财产依法享有继承权。许奎在争议房产经营齐齐哈尔金阳贸易有限公司“学府路粮油分公司”。现出卖人许奎已死亡，被告许宏兴在诉讼中未表示放弃继承权，同时被告许宏兴是争议房产的出卖人之一，故被告许宏兴是本案适格的被告。原告张建英和李旭作为共同购买人于2011年5月26日与许奎、被告许宏兴签订房屋买卖合同，约定徐美兰名下争议的房产出卖给原告张建英和李旭，后李旭撤出，放弃买卖权利。此后原告张建英将此房出卖给安秀荣，安秀荣又装让给尹伯东，尹伯东在受让后接收李争议房屋，后又转让给第三人李宏岩。李宏岩于2016年12月16日与齐齐哈尔市建华区房屋征收与补偿办公室签订编号为第400、401号《征收住宅房屋货币补偿协议书》，据此能够确认本案争议房屋已出卖交付购买人李宏岩。原告张建英已将争议房屋出卖，已不具备执行异议之诉案件确认其是房屋产权人的身份，原告张建英对此争议房屋已丧失所有权，原告张建英无充分证据证明对争议房屋持有所有权。综上，原告张建英的诉请本院无法支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张建英的诉讼请求。
案件受理费50.00元，由原告张建英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
上诉期满七日内仍未交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张彦红
人民陪审员 何文斌
人民陪审员 王兰芳
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 隋桥耕