宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初759号
原告：袁亚萍，女，1972年6月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：冯媛，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：梁海荣，女，1976年10月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。
被告：王立国，男，1971年7月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告袁亚萍与被告梁海荣、王立国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁亚萍的委托诉讼代理人冯媛、被告王立国到庭参加诉讼，被告梁海荣经本院送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼中，根据原告的申请，本院依法裁定冻结被告梁海荣、王立国的银行账户存款70167元。
原告袁亚萍向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付租金24668元、滞纳金7400元，向原告支付垫付房租29307元（原告垫付59307元、已付30000元），滞纳金8792元，共计70167元；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼中，原告主张将滞纳金变更为按欠付金额30%的标准主张违约金。事实与理由：2017年1月11日，原告与被告梁海荣签订《店面租赁协议》，约定原告将位于月星家具二楼XXXXX华日木门店租赁给被告梁海荣经营，租期自2017年2月1日至2017年12月30日。店铺租金为每年人民币80000元，分十个月交清，租金为每月6667元，未按期给付需付滞纳金（滞纳金为500元/日）。同时约定被告于2017年4月1日前支付原告已先垫付给月星家具商场的房租80145元，未按期给付需付滞纳金（滞纳金为500元/日）。协议签订后，原告按期将店铺交付给被告，被告梁海荣与其丈夫王立国共同经营。后因二被告经营不善，2017年5月21日，经原、被告双方协商，终止《店面租赁协议》。经原告催要，被告分别于2017年4月13日支付2万元房租、于20117年5月6日支付1万元房租，后拒不支付欠付的店铺租金、剩余房租及违约金。故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告王立国辩称，原告从月星家居公司租赁店面，后因其身体原因将经营的华日木门经销部租赁给被告，将品牌和店面交给被告经营，双方形成店面租赁协议，但此事未经华日木门厂家同意。2017年3月启动华日木门商场活动后，因华日木门公司不能按时供货，被告王立国去找华日木门公司协商解决，但因该公司未与被告签订协议，该公司不认可被告王立国，仅承认与原告的协议，上述行为给被告造成了损失，故原告不应再继续主张租金。同时被告已在2017年4月、5月共向原告支付了30000元租金，不再欠付原告的租金。
被告梁海荣未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
当事人围绕其诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月5日，原告与案外人宁夏恒诺房地产开发有限公司、银川月星市场经营管理有限公司签订《展位租赁协议》，约定案外人宁夏恒诺房地产开发有限公司、银川月星市场经营管理有限公司将位于银川市丽景街与新华街交汇处（恒诺广场）的银川月星国际家居建材广场编号为XXXX的展位租赁给原告经营华日木门，展位计租面积178.1平方米。原告需遵守上述租赁用途的约定，不得擅自变更租赁用途，不得将承租的展位作为仓库或将展位闲置，不得将承租的展位转租给别人，或者变相转租给别人。租赁期自2016年7月1日起至2017年6月30日止。协议签订后，原告按约定用该展位经营”华日木门”店面，并于2016年12月4日向案外人宁夏恒诺房地产开发有限公司交纳租赁费61978.8元、于2016年12月28日向案外人宁夏月星市场经营管理有限公司交纳租赁费18166.2元，以上共计80145元，该租赁费的费用所属日期为2017年1月1日至2017年6月30日。2017年1月11日，原告与被告梁海荣签订《店面租赁协议》一份，甲方：袁亚萍（华日木门经销部），乙方：梁海荣（众一木门经销部），甲方将位于月星家居二楼XXXX华日木门店租赁给乙方使用，面积为178平方米，店内财产物品所有权归甲方所有，在租赁期内乙方有使用权，本租赁店的功能为木制品的销售、定制等，包租给乙方使用，租赁期限为壹年，自2017年2月1日起至2017年12月30日止，在租赁期内店内的一切费用由乙方支付（租金、人员工资、话费、水、电、暖等费用）。在本合同生效之日起20日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。租金按每年人民币80000元（大写：捌万元整），租金分10个月交清，从2月1日乙方每月交付租金8000元（大写：捌仟元），如未按期交付需多付滞纳金（滞纳金为每晚一日交500元于甲方），乙方于2017年4月1日前交付甲方垫付给月星家具商场房租80145元（大写：捌万零壹佰肆拾伍元），如未按期交付需多付滞纳金（滞纳金为每晚一日交500元于甲方）。在租赁期内，如甲方违约应以双倍租金赔偿乙方；如遇乙方欠交租金或其他费用超过30天，甲方有权提前解除本合同。合同签订后，原告将该店交付被告梁海荣，被告梁海荣与其丈夫王立国用于共同经营”众一实木私人定制”店面，被告于2017年4月、5月共向原告交纳30000元的租金，但双方未明确该租金为被告向原告交纳的租赁费或被告向原告交纳由原告向月星家具商场垫付的房租。2017年5月21日，原告与被告梁海荣达成书面协议”双方议定2017年1月11日签订的合同终止，财产交接清楚。其他事以原合同为准”，被告王立国抗辩该协议中”其他事以原合同为准”为原告后加的，但未提交证据证明。现因二被告未支付剩余的租赁费，故原告诉至法院。
另查明，被告提交华日家具股份有限公司”关于2017年华日木门厂暂时停产通知”，从2017年2月23日0时至3月14日24时实施暂停生产20天的规定，因停产没办法生产、交货，致使被告无法向客户供货，被告主张因此产生大量损失，原告称与房屋租赁没有关联性。
本院认为，原告与被告梁海荣于2017年1月11日签订《店面租赁协议》，于2017年5月21日协商解除该协议，现该协议已解除，但双方在解除协议时约定”其他事以原合同为准”，被告王立国抗辩该协议中”其他事以原合同为准”为原告后加的，但未提交证据证明，且在合同解除后，合同的权利义务终止不影响合同中结算和清算条款的效力，故该协议中”其他事以原合同为准”并不实际影响合同解除后对于合同事务处理的效力，双方均应按照《店面租赁协议》的约定处理后期事宜。双方在租赁协议中约定租赁期限自2017年2月1日起至2017年12月30日止，租金每年80000元，从2017年2月1日起每月交付8000元，同时被告梁海荣于2017年4月1日前交付原告垫付房租80145元。截止合同解除之日即2017年5月21日，被告梁海荣应向原告交纳租金23890.4（80000元÷365天×109天）元，并支付原告垫付租金48532.25元（80145元÷180天×109天），以上共计72422.65元（23890.4元＋48532.25元）。合同签订后，被告于2017年4月、5月共向原告交纳租金30000元，故被告梁海荣应按照合同约定向原告支付剩余的租金42422.65元，超出部分，本院不予支持。双方在合同中约定逾期支付租金的滞纳金，现原告按照被告未支付租金30%的标准主张违约金，不违反法律规定，故被告梁海荣应向原告支付违约金12726.8元（42422.65元×30%）。被告王立国与被告梁海荣系夫妻关系，涉案租赁店面由双方共同经营，故被告王立国应与被告梁海荣共同承担上述债务。被告王立国抗辩，因案外人华日木门的停产给被告造成了损失，原告不应再主张租金，因双方在租赁协议中对此没有做约定且被告未提交证据证明双方对此达成合意，同时该主张与本案无关，本院不予处理。被告梁海荣经本院依法传唤，无正当理由未参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十八条第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之之规定，判决如下：
被告梁海荣、王立国于本判决生效之日起七日内支付原告袁亚萍房屋租金42422.65元及违约金12726.8元，共计55149.45元。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费777元，财产保全费722元，共计1499元，由原告袁亚萍负担320元，由被告梁海荣、王立国负担1178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马金利
二〇一八年二月二十六日
法官助理 田进花
书 记 员 朱 莹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。