江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13322号
原告：沃翠英，女，1950年7月8日，汉族，住广东省深圳市南山区。
原告：吴宇正，男，1948年10月31日，汉族，住广东省深圳市南山区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
原告沃翠英、吴宇正与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告沃翠英、吴宇正到庭参加诉讼。被告东方云顶公司、红枫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沃翠英、吴宇正向本院提出诉讼请求：1、被告东方云顶公司支付到期租金款91546元和截止至2017年8月31日的租金逾期付款责任金43826.02元、委托经营管理期欠款133798元、经营管理期欠款责任金23482.02元。2、本案诉讼费用由被告东方云顶公司承担。3、被告红枫公司承担不可撤销连带担保责任。事实与理由：2004年5月9日，原告向两被告全额付清购买东方云顶广场公寓楼X号楼XXX房（后房产证更改为房号为XXX房），并签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》。租赁合同明确约定被告红枫公司对被告东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任，并向原告提供了昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定，税后年租金按照物业购置总价8%按月支付，违约逾期付款责任金按照应付款万分之三/日计算。2014年7月至2024年6月即第二个10年为委托经营管理期，根据合同第二款第10小条的约定“若广场经营亏损，由乙方承担”。乙方即被告方。原告购买的房屋一直由被告经营，被告以亏损为由就不给原告使用费，显然是将亏损转嫁给原告，违反了合同约定。根据合同法第61条、62条（六）、111条、112条的规定，在违约责任不明确时，可按交易习惯确定，故按第一个10年租金约定执行是符合法理的。
被告东方云顶公司、红枫公司均未答辩。
经审理查明：2004年5月9日，两原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》1份，合同编号为2004007245，约定两原告向被告红枫公司购买由其开发建设的东方云顶广场公寓楼X幢X层XX号房（施工编号），约定面积为52.81平方米，房屋总价528100元（朝向费为1万元）。同日，两原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》1份，合同编号为YD-2004050903，约定：甲方将位于东方云顶广场公寓楼X幢X层XX号房作为广场公寓（以下简称该物业）经营使用，从该物业贷款手续办妥之日起10年之内为租赁期，甲方将该物业租赁给乙方（一次性付款的，租赁期从购房款汇入开发商指定账户的第二天开始）；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，租赁期内，乙方每年以现金形式向甲方支付按该物业购置价格8%比例计提的税后租金，其中每月计提的租金为该物业购置价格的0.46354%，自物业按揭贷款手续办妥满整数周年后的半个月内，乙方向甲方支付租金为该物业购置价格的2.43752%；自该物业按揭贷款手续办妥之日起第11-20年内，每年广场的公寓楼地上建筑及内湖水上项目净利润如果低于2003年12月银行按揭利率标准计算的按揭面积为74000平方米、按揭还款年限为20年的年还款额，则该净利润按比例全部分配给甲方，乙方不参与分配，如果高于的，超出部分甲方收益30%，乙方收益70%，若广场经营亏损，由乙方承担；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
合同签订后，自2014年7月开始，被告东方云顶公司每月支付租金直至2012年3月份，月租金为3521元，此后除了在2012年10月支付过当月租金以外，未再支付租金。租赁期满之后，在经营期内，双方未解除《租赁及委托经营管理合同》，涉案房屋亦未产生经营净利润。
另查明：2012年4月24日，两原告取得涉案房屋所有权证，房屋登记为昆山市巴城镇湖滨南路XXXX号一区东方云顶广场X号楼XXX室，建筑面积为52.66平方米。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定租金每年分12次支付，现被告东方云顶公司怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告东方云顶公司，被告东方云顶公司应当将拖欠的租金支付原告，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告东方云顶公司主张逾期付款责任金。
被告东方云顶公司自2004年7月开始支付租金，租期10年，租金应支付至2014年6月份。被告东方云顶公司实际支付租金至2012年3月，除去2012年10月支付过当月租金以外，累计拖欠租金月数为26个月，月租金标准为3521元，拖欠租金金额为91546元。
关于逾期付款责任金。逾期付款责任金的起算时间为租金逾期付款之日。被告结欠原告2012年4月租金的责任金应从2012年5月份起算至2017年8月，共计64个月；同理被告结欠原告2012年5月份租金的责任金应从2012年6月份起算至2017年8月，共计63个月；以后每月租金的责任金计付月数均以此类推……被告结欠原告2014年6月份（最后一期租金）租金的责任金应从2014年7月份起算至2017年8月，共计38个月，扣除多计算的2012年10月租金的拖欠月数58个月。累计拖欠月数为1319个月（64个月＋63个月＋……＋38个月-58个月）;以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的责任金应为41797.79元［1319个月×30天×0.0003×3521元］。
10年租期已满，双方至今未解除《租赁及委托经营管理合同》，涉案房屋进入委托经营管理期，由被告东方云顶公司进行经营管理，相关的风险和收益依据合同约定进行处理。合同约定，有净利润的由两原告获取相应收益，亏损的则由被告东方云顶公司自行承担。至今涉案房屋未产生净利润，两原告主张按照租赁期间的租金标准计算经营管理期的欠款及相应责任金的请求，缺乏合同依据，本院不予支持。
被告红枫公司作为《租赁及委托经营管理合同》担保方，应当依据合同约定对被告东方云顶公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沃翠英、吴宇正租金91546元并偿付逾期付款责任金41797.79元，合计133343.79元。
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告沃翠英、吴宇正的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5276元，减半收取2638元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担1483元，两原告承担1155元。该款两原告已经预交，本院不再退还，两被告在履行上述判决义务时一并将1483元支付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
代理审判员 唐敏
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 ＸＸ