江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初4409号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在江苏省扬州市文昌西路51号。
负责人：杨卫红，该行行长。
委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘传奇，江苏唯是律师事务所律师。
被告：陈丽娟，女，1984年1月17日生，汉族，住扬州市。
被告：叶超，男，1982年5月29日生，汉族，住址同被告陈丽娟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州分行）与被告陈丽娟、叶超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托诉讼代理人戴年东到庭参加诉讼。被告陈丽娟、叶超经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈丽娟、叶超立即偿还原告借款本金399296.39元，利息、罚息、复利计9047.81元（截至2017年4月6日），并自2017年4月7日起至实际还款之日止继续按约支付利息、罚息、复利，并给付原告支出的律师费2万元；2、原告对被告陈丽娟、叶超设定抵押的位于扬州市的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告陈丽娟、叶超因购置住房需要向原告借款45万元，并将所购置的扬州市的房屋抵押给原告。原告按约向被告陈丽娟、叶超发放了贷款，但被告陈丽娟、叶超未按约还款，原告按照合同约定有权宣布贷款提前到期。原告多次催要贷款未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告陈丽娟、叶超未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了质证。原告举证的被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、共同还款承诺书、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、个人贷款放款单、《扬州市房地产抵押合同》、房屋他项权证、还款流水详情打印单、贷款结算试算清单、委托代理合同、律师费发票，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2012年3月15日，被告陈丽娟、叶超向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明：陈丽娟向原告申请二手房贷款，承诺按时归还贷款本息。配偶叶超承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2012年3月22日，原告与被告陈丽娟、叶超签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：陈丽娟、叶超因购置扬州市的房屋需要向原告借款45万元。借款期限为264个月，自2012年3月22日至2034年3月22日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，确定年利率为7.05%；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收30%。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。订立和履行本合同所需的费用以及借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本合同项下贷款由借款人提供扬州市的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年3月22日，原告与被告陈丽娟、叶超签订《扬州市房地产抵押合同》，并就上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记。原告取得了房屋他项权证一份，载明登记债权数额为45万元。
2012年3月22日，原告按约向被告陈丽娟发放贷款45万元。被告陈丽娟出具借款借据一份，载明：借款金额为人民币45万元，借款年利率为7.05%，借款期限为264个月，自2012年3月22日至2034年3月22日，还款方式为等额本息。贷款发放后被告陈丽娟、叶超未能按约偿还贷款本息，截至2017年4月6日，尚欠贷款本金399296.39元，利息、罚息、复利计9047.81元。
另查明，原告为实现债权，与江苏唯是律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费2万元。
本院认为，原告与被告陈丽娟、叶超签订的《个人购房借款及担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》，被告陈丽娟、叶超向原告出具的《共同还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同签订后，原告已实际发放贷款45万元，但被告陈丽娟、叶超未按合同约定还本付息，该行为已构成违约，应承担违约责任。原告有权依据《个人购房借款及担保合同》的约定宣布贷款提前到期，立即收回贷款。现原告要求被告陈丽娟、叶超立即偿还所欠贷款本金399296.39元，截至2017年4月6日的利息、罚息、复利9047.81元，并自2017年4月7日起继续按照双方《个人购房借款及担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至实际给付之日止的诉讼请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，向江苏唯是律师事务所支付了律师费2万元，符合合同约定和律师服务收费标准，故对原告要求被告陈丽娟、叶超支付律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈丽娟、叶超将其购买的扬州市的房屋抵押给原告作为贷款的担保，且已办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房产享有抵押权。如两被告不履行到期债务，原告有权就该抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额45万元为限。被告陈丽娟、叶超经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽娟、叶超于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行贷款本金399296.39元，利息、罚息、复利9047.81元（截至2017年4月6日），并自2017年4月7日起至实际还款之日止继续按照本案《个人购房借款及担保合同》的约定支付利息、罚息、复利；
二、被告陈丽娟、叶超于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行支出的律师费2万元；
三、如被告陈丽娟、叶超未履行上述第一项、第二项判决主文所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权依法处置被告陈丽娟、叶超名下位于扬州市的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额45万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7724元，公告费600元，合计8324元，由被告陈丽娟、叶超共同负担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由被告陈丽娟、叶超于本判决生效之日起十日内一并给付原告8324元）。
如不服本判决，可已在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 王 禹
人民陪审员 李怀远
人民陪审员 薛在泉
二〇一八年四月二十日
书 记 员 刘 瑶