上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第27205号
原告江苏骅东投资有限公司。
法定代表人张援朝。
委托代理人宋庆生。
委托代理人朱黄飞，江苏东疆律师事务所律师。
被告耿培翰。
原告江苏骅东投资有限公司诉被告耿培翰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告江苏骅东投资有限公司的委托代理人朱黄飞、宋庆生到庭参加诉讼。被告耿培翰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏骅东投资有限公司诉称，2011年5月10日，原、被告双方签订了房屋租赁合同及补充协议各一份，合同及补充协议约定：原告将位于上海市板泉路XXX号至915号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为5年，从2011年7月1日至2016年6月30日，租金前两年为每年人民币（以下币种相同）710，000元，后三年为每年800，000元，租金支付方式为付三押一，支付时间为第一期2011年5月10日付清，以后每期提前15日支付等内容。合同签订后，原告即按约履行了房屋交付义务。被告的租金开始尚能按约支付，但从第二期开始就存在拖欠现象，虽经原告多次催讨，但被告仍未支付。鉴于被告的严重失信，原告在2013年5月底向被告发出了解除合同通知，该通知于2013年6月1日送达到被告。通知发出后，原告方曾多次联系被告，但被告电话不接，人找不到。故原告起诉来院，要求：1、判令解除原、被告双方签订的租赁合同及补充协议，被告迁出上海市浦东新区板泉路XXX号、911号、913号、915号房屋并将上述房屋交还给原告；2、判令被告支付原告截止至2013年6月30日止所欠租金和使用费862，500元，并按年租金800，000元的标准支付原告自2013年7月1日起至实际交还系争房屋之日止的房屋使用费；3、判令被告赔偿原告房屋空置损失400，000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告耿培翰未作答辩。
经审理查明：原告江苏骅东投资有限公司与上海日月明房地产开发（集团）有限公司于2005年9月1日签订了《合作开发协议书》一份，双方共同出资成立了上海日月春秋置业有限公司，并以该公司的名义开发包括本案系争商铺在内的位于上海市三林镇杨东村22／1宗地块的房地产。系争商铺登记的权利人为上海日月春秋置业有限公司。根据原告与上海日月明房地产（集团）开发有限公司签订的《上海“世华锦城”商业面积分配协议》，系争商铺归原告所有。
2011年5月10日，原告江苏骅东投资有限公司（甲方）与被告耿培翰（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将其所有的位于上海市浦东新区板泉路XXX号、911号、913号、915号店铺的房屋在良好状态下出租给乙方住宿使用。租赁期于2011年7月1日至2016年6月30日止，总共为期伍年。租金按叁个月为壹期支付，第一期租金于2011年5月10日付清，以后每期租金提前15日缴纳。合同第五条约定：如乙方逾期支付租金超过十天，并且经甲方或中介方通知五天内仍未付清租金的，则视为乙方自动退租，构成违约，并承担违约责任，甲方可单方面提前终止本合同并提前收回房屋。合同第六条约定：双方议定保证金为陆万元整，乙方同意于2011年5月10日一次支付给甲方。该保证金不可视为乙方预付的租金。甲方应于租赁关系解除后，确认乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，当天将保证金无息退还乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠的租金等费用，甲方可在保证金中扣抵，不足部份乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。
同日，原告江苏骅东投资有限公司（甲方）与被告耿培翰（乙方）签订补充协议一份，约定：第一年2011年7月1日至2012年6月30日，年租金为710，000元；第二年2012年7月1日至2013年6月30日，年租金为710，000元；第三年2013年7月1日至2014年6月30日，年租金为800，000元；第四年2014年7月1日至2015年6月30日，年租金为800，000元；第五年2015年7月1日至2016年6月30日，年租金为800，000元。
2012年11月28日，原告向被告发送了一份《房租催告函》，内容为：根据贵我双方2011年5月10日签订的板泉路909-915#商铺《租赁合同》，房租按合同约定“付三押一”，至2012年12月，欠付房租总额507，500元。今特催告，望你信守合同，及时支付拖欠的租金。
2013年5月30日，原告向被告发送了一份《解除合同通知》，内容为：根据你我双方于2011年5月签订的房屋租赁合同，截止2013年6月，你已结欠房租862，500元，虽经我公司一再催讨，你仍未支付。鉴于你的失信，根据法律相关规定，我公司决定解除与你签订的房屋租赁合同。请你及时结清拖欠的租金，返还房屋，并承担违约责任。2013年6月1日，被告签收了该份《解除合同通知》。
2013年8月1日，原告江苏骅东投资有限公司起诉来院，诉请如前。
庭审中，原告陈述自2011年7月1日起至2013年6月30日止被告共计支付租金557，500元和押金60，000元，其余未付。关于被告支付的押金，原告要求将该押金用于抵扣被告欠付的租金。原告要求以被告收到《解除合同通知》之日（即2013年6月1日）作为合同解除日。
以上事实由原告提供的租赁合同及补充协议、房租催告函、解除合同通知及邮寄凭证、上海市房地产权证、合作开发协议书、上海“世华锦城”商业面积分配协议以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约交付房屋租金。现被告未按合同约定支付房屋租金，原告要求解除双方签订的租赁合同及补充协议，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告于2013年6月1日收到原告发送的《解除合同通知》，故本院确认合同解除日为2013年6月1日。合同解除后，被告继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将系争房屋返还给原告，并支付尚未付清的房屋租金及合同解除后的房屋使用费。关于房屋使用费的计算标准由本院参照双方约定的租金标准予以确定。原告要求被告赔偿房屋空置损失400，000元，但未提供充分证据予以证明其损失数额，鉴于被告违约导致合同解除确实会给原告造成相应的房屋空置损失，故本院结合本案实际情况依据公平原则及诚实信用原则，酌情确定房屋空置损失的金额。关于被告支付的押金，原告要求用于抵扣被告欠付的租金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏骅东投资有限公司与被告耿培翰签订的关于上海市浦东新区板泉路XXX号、911号、913号、915号房屋的租赁合同及补充协议于2013年6月1日解除；
二、被告耿培翰应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区板泉路XXX号、911号、913号、915号房屋，将房屋返还给原告江苏骅东投资有限公司；
三、被告耿培翰应支付原告江苏骅东投资有限公司截止至2013年6月30日止所欠租金和使用费862，500元，扣除被告已支付的押金60，000元，余款802，500元被告耿培翰应于本判决生效之日起十五日内支付给原告江苏骅东投资有限公司；
四、被告耿培翰应于本判决生效之日起十五日内向原告江苏骅东投资有限公司支付自2013年7月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费（按年租金800，000元的标准计算）；
五、被告耿培翰应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告江苏骅东投资有限公司房屋空置损失200，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，162元，公告费560元，合计16，722元，由被告耿培翰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 孟筱晖
人民陪审员 周国莲
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。