河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初3041号
原告：王陆山，男，1970年12月17日出生，汉族，住安阳市文峰区。
原告：文振玲，女，1970年7月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。
二原告共同委托诉讼代理人:王岚，河南坤信律师事务所律师。
被告：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司职工。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
原告王陆山、文振玲与被告安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王陆山及原告王陆山、文振玲共同委托诉讼代理人王岚、被告新华富置业公司委托诉讼代理人王羊军、蒋黎生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王陆山、文振玲向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告向原告支付逾期交房违约金1675.52元；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金110335.92元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月15日，原告王陆山、文振玲购买了被告新华富置业公司开发的位于安阳市××永××路与××交叉口西北角××楼××单元××商品房××套，并于当日签订购房合同，合同约定：该商品房建筑面积175.3平方米，每平方米2360元，房款总价为413708元，交房期限为2012年8月31日前，产权登记的期限为在商品房交付使用后60日内，由被告提供资料报产权登记机关备案。合同生效后，二原告按约支付房款413708元，被告却未按合同约定按期交房并办理房屋权属登记证书，后经原告多次督促，直至2012年11月20日被告才将该商品房交付与原告，并于2017年6月14日为原告办理了房产权属�记证书。根据原、被告双方在合同第九条关于逾期交房违约责任的约定，被告交房逾期超过60日后，原告要求继续履行，自2012年8月31日的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金；第十五条关于产权登记约定，因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照合同约定的××同意××因非××原告无法办理的，时间顺延180个工作日。现因被告原因，未能按合同约定如期交付房屋，使二原告未能如期办理房屋权属证书。依法被告应当对其逾期交房及逾期办理房产证书承担违约责任，为维护原告合法权益，特诉至贵院。
被告新华富置业公司辩称，1.被告不存在逾期交房情形。被告是按照合同约定交房的，但由于同时需要交房的业主比较多以及个别业主未按时来办理手续或手续不全等因素致使交房时间推延，但�不能因此归责于被告，且被告是按照约定时间通知交房，说明已经履行了合同义务；退一步讲，即使存在逾期情形，被告的诉讼请求也超过了法定诉讼时效，依法不应支持。2.被告不存在逾期办证情形。影响办证的因素是市政府承担的公建道路未能及时完工以及2016年7月1日起政府对全市所有小区规划重新复核；非出售方因素消除后开始计算时间是双方合同约定，且因素消除后需顺延180个工作日，加上法定节假日约240天；被告的合同义务是办理备案手续，被告的公产证于2016年12月2日办理，说明办理备案手续的时间要早于这个时间；退一步讲，即使被告存在逾期情形，也应该按照约定计算违约金，并依法确定原告的请求超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，二原告提交了商品房预售合同、不动产权证书、物业费收费票据、购房票据，被告新华富置业公司提交德隆街东段（中华路至永明）竣工验收备案表、30号楼的不动产权证书、《关于更正华富世家27、29、30号楼房产证的函》、购房票据三张，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2011年7月15日，二原告（××）与被告（××）签订商品房预售合同，合同第三条约定：××购买的房屋是秀水苑商住小区30号楼1单元1301室，建筑面积175.3平方米，单价2360元/平方米，总房款413708元；第八条约定：××应当在2012年8月31日前将经验收合格的房屋交付××使用；第九条约定：××逾期交房不超过60日，按照第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；逾期交房超过60日，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；第十五条约定：××应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如非因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。
2.被告实际交房时间为2012年11月20日，被告称其是按照约定时间通知交房，未提交证据予以证明，二原告亦不予认可。2016年9月9日，案涉房产所在的30号楼办理不动产权证书；2016年10月25日，被告为二原告开具案涉房屋的购房票据；2016年11月6日，安阳市房产测绘中心向被告出具《关于更正华富世家27、29、30号楼房产证的函》，经检查发现27、29、30号2-6层共30户面积有误，造成上述3幢楼公产证错误，目前已积极协调安阳市不动产中心更正，请贵公司暂停办理27、29、30号楼的房产证手续，尽快办理3幢楼公产证更正手续；为此，被告交回原30号楼的不动产权证书，核销二原告的原购房票据，并于2016年12月2日重新办理了30号楼的不动产权证书，于2016年12月26日为原告重新开具购房票据。二原告于2017年6月14日为案涉房屋办理了不动产权证，被告未提交证据证明其通知过二原告办理不动产权证书的证据。
3.本案争议房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。
本院认为，原告王陆山、文振玲（××）与被告新华富置业公司（××）签订商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同约定2012年8月31日前交房，被告实际交房时间为2012年11月20日，被告存在违约，但原告的该项诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，故原告主张被告逾期交房违约金1675.52元的诉讼请求，本院不予支持。合同约定被告应于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日，按照该约定，被告应于2012年8月31日起60日内（即2012年10月30日前）协助二原告办理不动产权属证书，二原告于2017年6月14日办理了不动产权证，被告未提交其在2017年6月14日已经履行完毕协助二原告办理不动产权属证书的义务，并通知过二原告办理不动产权属证书的证据，故原告主张逾期办理不动产权权属的违约金应计算至二原告不动产权证办理之日即2017年6月14日止。原告主张按购房款总额413708元为基数按照中国人民银行同�贷款利率计算，不违反法律、行政法规规定，本院予以支持；原告逾期办理不动产权证书从2012年10月31日起计算，已超过三年的诉讼时效，故原告主张的逾期办理不动产权证书违约金应从原告起诉之日（即2017年10月9日）起向前推三年即2014年10月9日起至2017年6月14日止，以购房款总额413708元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算。市政建设施工于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收，按照合同约定在开工之前，被告就应该协助二原告办理不动产权证书，被告辩称应顺延180天的理由不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日�以购房款总额413708元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付原告王陆山、文振玲从2014年10月9日起至2017年6月14日的违约金；
二、驳回原告王陆山、文振玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，减半收取计1270元，由原告王陆山、文振玲负担620元，被告安阳新华富置业有限公司负担650元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 员 祝 昉
二〇一七年十二月七日
代理书记员 马千昊