广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0924民初379号
原告兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。
法定代表人李荣生，理事长。
委托代理人邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
被告李锦源，男，1980年6月22日出生，汉族，住兴业县。
被告卢丹媚，女，1988年10月9日出生，汉族，广西浦北县人，住兴业县（系李锦源之妻）。
原告兴业县农村信用合作联社诉被告李锦源、卢丹媚借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员黎永芳适用简易程序审理，于2016年7月29日公开开庭进行审理。书记员何丹梅担任记录。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼，被告李锦源、卢丹媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社诉称，2013年12月22日，被告李锦源向原告的下属机构洛阳信用社申请借款24万元，用于购买肥料，经双方协商一致，于2013年12日23日签订了《个人借款合同》（合同编号：519102134276964号）和《抵押担保合同》（合同编号：519104132734882号），合同约定原告借给被告人民币24万元，借款期限自2013年12月23日起至2015年12月22日止，贷款利率按照贷款基准利率6.65‰，上浮35%，执行年利率8.3025%，按季交息，到期还本。如借款人不按期归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对被告李锦源、卢丹媚所有的用于借款抵押的坐落于兴业县房屋【房屋所有权证号：兴业县房权证（2009）第XF0058**号】依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证：兴业县房他证（2013）字第XF0750号】。2013年12月24日，洛阳信用社依照合同的约定向被告李锦源发放贷款24万元。借款期限届满之后，经原告多次催收，被告一共向原告支付借款利息34767.37元。截止到2016年4月18日，被告尚欠原告的借款本金24万元及利息11800.64元。为此，诉讼请求法院：1、判令被告李锦源、卢丹媚偿还原告兴业县农村信用合作联社的借款本金24万元及相应的利息（利息计至2016年4月18日止为11800.64元，以后另计，直到全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告李锦源、卢丹媚所有的用于借款抵押的坐落于兴业县房屋【房屋所有权证号：兴业县房权证（2009）字第XF0058**号】享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告全部承担。
原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、金融许可证复印件1份；3、法人代表证明材料复印件1份，证据1-3证明原告主体适格；4、借款申请书各1份；5、借款人身份证、借款人配偶身份证、婚姻证明复印件各1份；6、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录1份；7、广西农村信用社格式借款申请书1份；8、个人借款合同【合同编号：519102134276964号】各1份；9、广西农村信用合作社借款借据NO：00400451份；10、相片复印件1份，证据4-10证明被告主体适格及借款事实；11、抵押担保合同【合同编号：519104132734882号】各1份；12、借款抵（质）押承诺书1份；13、房屋证书【房屋所有权证号：兴业县房权证（2009）字第XF0058**号】复印件1份；14、房屋他项权证【兴业县房他证（2013）字第XF0750号】1份，证据11-14证明抵押合法有效；15、归还本金、利息明细登记簿各1份，证据15证明履行义务情况。
被告李锦源、卢丹媚未作答辩及在举证期限内未提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李锦源、卢丹媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性，本院应予以采纳，作为查明案件事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告李锦源、卢丹媚二人为夫妻关系。2013年12月22日，被告李锦源向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构洛阳信用社申请借款24万元。被告卢丹媚在《借款申请书》上共同承担债务的家庭成员签章处签名。经双方协商一致，于2013年12日23日签订了《个人借款合同》（合同编号：519102134276964号）和《抵押担保合同》（合同编号：519104132734882号），《个人借款合同》约定原告借给被告李锦源人民币24万元，借款用途用于购买肥料。借款期限自2013年12月23日起至2015年12月22日止，贷款利率按照年利率8.3025%计算，按季交息，到期还本。如借款人不按期归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《抵押担保合同》约定被告李锦源用其名下坐落于兴业县房屋【房屋所有权证号：兴业县房权证（2009）第XF0058**号】为此借款作抵押担保。2013年12月24日，原告与被告李锦源到兴业县房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续【证号为：兴业县房他证（2013）字第XF0750号】。2013年12月24日，洛阳信用社依照合同的约定向被告李锦源发放贷款24万元。借款期限届满之后，经原告多次催收，被告李锦源一共向原告支付借款利息34767.37元。被告尚欠原告的借款本金24万元及相应利息。为此，原告遂诉至本院。
本院认为，原告兴业县农村信用合作联社的下属机构洛阳信用社与被告李锦源所签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此两份合同为合法有效的合同。原告已依约向被告李锦源发放贷款，被告李锦源应依约履行按期还款付息的义务。而被告李锦源仅向原告支付利息34767.37元，尚欠原告借款本金24万元及相应的利息，被告李锦源已构成违约。被告卢丹媚与被告李锦源为夫妻关系，卢丹梅在《借款申请书》上签名确认该借款为家庭共同承担债务，故原告要求两被告归还借款本金24万元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，双方约定的计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算。即以24万元为基数，2013年12月24日起至2015年12月23日止，按年利率8.3025%计算；2015年12月24日起至本息还清之日止，按年利率8.3025%基础上上浮50%计算罚息，已支付的利息34767.37元从中减除。原告主张对被告李锦源名下坐落于兴业县房屋享有优先受偿权的问题，因双方已到相关的部门办理了抵押登记手续根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告对该房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李锦源、卢丹媚应归还借款本金24万元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告李锦源、卢丹媚应支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息的计算办法：即以24万元为基数，2013年12月24日起至2015年12月23日止，按年利率8.3025%计算；2015年12月24日起至本息还清之日止，按年利率8.3025%基础上上浮50%计算罚息，已支付的利息34767.37元从中减除；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告李锦源名下用于借款抵押担保的坐落于兴业县房屋【房屋所有权证号：兴业县房权证（2009）字第XF0058**号】享有优先受偿权；
本案受理费5080元，减半收取2540元，由被告李锦源、卢丹媚负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5080元，（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××57，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黎永芳
二〇一六年八月二十五日
书记员 何丹梅