广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第402号
原告：中国农业银行股份有限公司珠海前山支行。住所地：珠海市。
负责人：戴琦，行长。
委托代理人：李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人：陈振杰，广东晨光律师事务所律师。
被告：陈俊良，男，汉族，户籍地广西，现住珠海市香洲区，公民身份号码×××0036。
原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行（以下简称前山农行）诉被告陈俊良金融借款合同纠纷一案，本院2015年2月12日受理后，依法由审判员蔡卫星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告前山农行的委托代理人李力华到庭参加诉讼；被告陈俊良经本院送达应诉文件及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告前山农行诉称：原告前山农行与被告陈俊良于2013年8月17日签订《个人购房担保借款合同》（以下简称合同）借款金额为69万元人民币，借款期限自2014年1月2日起至2034年1月1日止。借款利率采用浮动利率计算，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%。借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50％计收罚息。对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。被告陈俊良同意提供其坐落于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房房产作为借款抵押担保。合同签订后，原告前山农行向被告陈俊良指定的账户发放了贷款。但被告陈俊良自2014年11月2日起未按期返还借款本息。按照合同第12条约定，原告前山农行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告陈俊良承担其他违约责任。原告前山农行认为，原告前山农行与被告陈俊良签订的合同合法有效，原告前山农行已按约定向被告陈俊良发放了贷款，但被告陈俊良未按时还本付息，应承担相应的违约责任。原告前山农行诉请：一、请求判决被告陈俊良向原告前山农行返还借款本金480555.54元人民币（其中暂计至2014年12月1日，逾期未还本金1501.54元，提前收回借款本金479054元）；二、请求判决被告陈俊良向原告前山农行支付贷款利息3583.57元人民币（暂计至2014年12月1日，2014年12月2日起至被告陈俊良实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、请求判决被告陈俊良向原告前山农行支付律师费1万元人民币；四、请求判决确认原告前山农行对抵押物珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房有优先受偿权；五、判决被告陈俊良承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。
原告前山农行对其陈述事实提供的证据有：个人购房担保借款合同，个人借款凭证，房地产他项权证，离婚证，提前收回已发放借款通知，EMS邮寄单，个人贷款应还本息明细表、委托代理协议、案件移交清单及律师费发票。
被告陈俊良未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2013年8月13日，原告前山农行与被告陈俊良签订一份《个人购房担保贷款合同》，合同约定，被告陈俊良向原告前山农行借款690000元，用于购买位于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房，借款期限240个月；贷款利率按浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，逾期还款按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告陈俊良按等额本息还款法按月归还贷款本息；借款人出现未按合同足额偿还借款等（合同第12.4条）的违约情形，贷款人有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告陈俊良以其购买的房屋作为贷款的抵押担保物，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方就抵押的房屋办理了抵押权登记的他项权证，权利人是原告前山农行，债权数额为69万元。
原告前山农行于2014年1月2日向被告陈俊良发放了69万元贷款，被告陈俊良在原告前山农行出具的《个人借款凭证》上签名确认收到借款。被告陈俊良使用借款后，未按合同约定偿还借款，出现逾期还款情况。为此原告前山农行认为被告陈俊良违约，于2014年12月1日分别向被告陈俊良的户籍地、抵押房屋所在地等邮寄《提前收回已发放借款通知》，认为被告陈俊良不按时履行还款，欠款金额已达本金1501.54元、利息3583.57元，根据合同第12.2条约定，决定提前收回已发放的借款，要求被告陈俊良偿还剩余全部借款本息680420.62元（截止至2014年11月27日）等内容。被告陈俊良已于2014年12月4日签收了原告前山农行的通知。
根据原告前山农行提交的《个人贷款应还未本息明细表》反映，计至2014年12月1日止，被告陈俊良拖欠本金为1501.54元、利息3583.57元，本金余额为480555.54元。
2015年2月5日，原告前山农行与广东晨光律师事务所签订了一份《委托代理协议》，原告前山农行委托广东晨光律师事务所指派李力华、陈振杰为其本案诉讼代理人。2015年2月15日，广东晨光律师事务所出具《发票》，确认收到原告前山农行支付的律师费10000元。
本院认为：原告前山农行与被告陈俊良签订的《个人购房担保贷款合同》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方应当全面履行。原告前山农行按合同约定向被告陈俊良发放贷款，被告陈俊良未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告前山农行向被告陈俊良发出《提前收回已发放借款通知》，为原告前山农行要求被告陈俊良承担提前还款的违约责任，符合合同约定，本院予以确认。合同到期，被告陈俊良未能向原告前山农行偿还借款本息，原告前山农行要求被告陈俊良偿还借款本息及承担律师费用损失，符合合同约定，本院予以支持。
被告陈俊良就其借款以其购买的位于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房房屋办理了抵押登记，原告前山农行是抵押权人，故原告前山农行就上述借款本息及律师代理费对抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈俊良于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行偿还借款本金480555.54元及至清偿之日止的利息（按合同约定计算，暂计至2014年12月1日止为3583.57元）；
二、被告陈俊良于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行支付律师代理费损失10000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行对被告陈俊良所有的位于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房，原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，就本判决第一、二项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4406元、财产保全费2940.69元，合计7346.69元（原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行预交），由被告陈俊良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 蔡卫星
二〇一五年四月二十日
书记员 朱培君