江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0781民初756号
原告许扬勇，男。
被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司。住所地：瑞金市解放路凯丽商业街。
法定代表人林金生，经理。
原告许扬勇诉被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告许扬勇到庭参加诉讼。被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的金星小区1#楼01号别墅一栋，建筑面积：334.92平方米，合同约定该商品房总价为1480000元，并由被告于2012年9月15日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在2012年9月15日起360日内按约定为原告办理房屋土地使用权证和房屋所有权证。合同签订后，原告于2012年9月15日向被告支付了首付房款600000元，并支付了房屋契税、维修基金、房产证办证费等所有费用。然而，被告未按照合同的约定履行义务。在原告支付房款、房屋契税、维修基金、房产证办证费用等所有费用的情况下，被告至今没有为原告办理房产证。原告多次催收被告履行义务，为原告办理房产证，但被告一直以种种原因拖延推诿。原告担心被告再不办理房产证会造成更大的损失，原告就自己找到相关单位办理房产证，再次支付房屋契税、维修基金、营业税、增值税、房产证办理费用等所有费用共计148317.84元。另外，按照双方签订的合同，被告应承担违约责任，违约金共计6500元，但被告至今未为原告办理房产证，亦未将原告为办理房产证多缴纳的费用归还给原告，为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：1、被告履行合同，办理房屋所有权证；2、被告立即退回原告办理房屋所有权证所有费用共计148317.84元；3、被告应支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金6500元及利息3000元；4、由被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、企业法人营业执照复印件一份、法定代表人林金生身份证复印件一份，证明被告主体适格；3、赣州市商品房买卖合同一份、江西省住宅专项维修资金专用收据一份、中华人民共和国税收完税证明三份、江西省政府非税收入票据一份、收据一份、江西省国家税务局通用机打发票一份、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，证明原告向被告购买商品房的事实以及原告向被告支付了房屋契税、维修基金、房产证办证费等所有费用的事实，但因被告一直未办理房产证，原告为办理房产证支付了房屋契税、维修基金、营业税、增值税、房产证办证费等。
被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据。
庭审时因被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司未作答辩，又不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。经本院审查，原告提交的证据与其陈述能相互印证，故本院对原告提交的所有证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。综上，对本案事实作如下认定：
2012年9月15日，原告许扬勇与被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司就金星小区7#楼01号别墅签订了《赣州市商品房买卖合同》。合同约定：“……第十七条关于房屋产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。……出卖人未在上述约定时间内取得商品房《房屋所有权证》或提供转移登记所需资料，双方同意按照下列约定处理：1、逾期不超过90日，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金；2、逾期超过90日后，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”且在合同附件三中约定：被告代收代缴费用如下：1、契税59200元；2、公共维修基金8373元；3、物价调节基金670元；4、权属登记费80元；5、他项登记费80元，合计68403元，此笔款原告已于当天交付给了被告，被告向原告出具一份收据并加盖被告公司财务专用章。签订合同当天，原告向被告缴纳600000元购房款首付款后被告将房屋交付给了原告。剩余房款880000元，原告与中国农业银行股份有限公司瑞金市支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，中国农业银行股份有限公司瑞金市支行于2012年10月12日将剩余房款880000元发放至被告账户中，自此，原告将全部房款交付给了被告。自2016年1月8日起，因被告一直未为原告办理《房屋所有权证》，原告前往相关单位为办理《房屋所有权证》缴纳了契税59200元、营业税75000元、住宅专项维修资金8373元、城市维护建设税2625元、教育费附加收入1125元、地方性教育附加收入750元、印花税375元、绘测费及服务费295元、新建房交易手续费670元，合计148413元。但因需双方在场确认，不动产登记中心未给原告办理房屋产权证，原告遂于2016年3月21日向法院起诉，请求判令1、被告履行合同义务为原告办理房屋产权证；2、被告立即退回原告办理房屋所有权证所有费用148317.84元；3、支付违约金6500元及利息3000元（应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付利息之清偿之日止）。
本院认为，原告许扬勇与被告江西省瑞金市宏盛房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是合法有效的，原、被告双方均应严格依照合同的约定履行义务。但被告在收到原告支付的房款和代相关行政部门收取契税等费用后，没有履行合同义务，应当承担本案原告至今未能取得房地产权证书的全部责任。在被告已经收取了原告办理《房屋所有权证》相关费用的情况下，原告为办理房产证再次交纳被告代收费用及为被告垫付营业税、城市维护建设税、教育费附加收入、地方性教育附加收入、印花税、会车费、服务费、新建房交易手续费合计148413元，被告应当返还给原告。因原告诉请中仅要求返还148317.84元未超出原告代被告交纳的费用，故本院予以支持。原、被告合同约定未能办证的违约责任为出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金即1480元（14800000×0.1%），该约定明显过低，本院调整为被告应自逾期办证之日起以已支付房款为基数、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付违约金给原告。2012年9月15日为交房日，被告应当在商品房交付使用后360日内即2013年9月10日前办妥产权转移登记手续，故被告应当自2013年9月11日起支付违约金给原告,违约金按年利率6%计算为宜。原告主张被告应当按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付违约金利息给其的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司应当在本判决书生效后十五日内履行为原告许扬勇办理房屋产权证的过户登记义务；
被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告办理《房屋所有权证》所缴纳的费用合计148317.84元；
三、被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告许扬勇支付迟延履行办理房屋产权证的违约金（以1480000元为基数、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告履行完为原告办理房屋产权证过户登记义务之日止）。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3514元，由被告瑞金市宏盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 熊丹丹
代理审判员 钟 强
人民陪审员 钟赞群
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 刘闪华