河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终3691号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司承德热河支行，住所地承德市双桥区南营子大街西16号。
负责人：戴建国，行长。
委托诉讼代理人：杨梅，河北德汇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：胥东升，男，1979年8月21日出生，满族，河北省宽城满族自治县人，住承德市开发区。
被上诉人（原审被告）：承德凤凰山房地产开发有限责任公司，住所地承德市开发区冯营子镇凤凰御景小区承德凤凰山房地产开发有限公司办公楼。
法定代表人：林锦，董事长。
委托诉讼代理人：孙迪，河北承天律师事务所律师。
上诉人中国工商银行股份有限公司承德热河支行因与被上诉人胥东升、承德凤凰山房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2017）冀0802民初2954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司承德热河支行上诉请求：1、请求依法改判上诉人对被上诉人胥东升所有的位于承德市开发区××凤凰××楼××、××室两处抵押财产享有优先受偿权。2、改判二被上诉人支付实现债权的费用66569.00元。3、本案上诉费用由二被上诉人承担。事实和理由：一审法院认为抵押权预告登记所登记的并非现实抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权�未支持上诉人对涉案房屋这一抵押财产的优先受偿权，上诉人认为有失偏颇，一审法院适用法律错误。1、上诉人认为，上诉人请求的对涉诉房产的优先受偿权不单基于正式的抵押登记，同时基于抵押权预告登记后对物权处分变更的限制及在实现债权上的排他性。这里的处分和限制既体现在对购房者及房屋出售方所欲做的物权变动，也体现在对抗一般债权人在请求债权过程中公权力部门对预登记房屋的查封；2、物权法规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。从在建工程角度考虑，抵押权已经设立，上诉人对涉诉房屋取得优先受偿权；3、现阶段银行办理的预抵押登记，突出问题体现在房地产开发商或实际购房人一房二卖，以及购房人作为债务人对外拖欠第三方债务，致使第三方普通债权人在实现债权过程中采取法院查封房产并执行�卖的情况，本案胥东升就涉及银行债务、第三方债务、法院查封并存的情况，如果法院在审理借款合同纠纷中没有判决确认银行对预抵押登记房屋的优先受偿权，将出现进入执行程序中与普通债权人的法院查封发生冲突。同时发生执行异议之诉，这样增加了判决的判决执行难和不确定因素，也大大的增加了当事人诉累、浪费司法资源；4、最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见【法发（2017）22号】也明确传达了有效防范化解金融风险，切实维护金融安全的政治理念；5、实现债权的费用为订立合同并督促履行的应有之义，合同约定明确，且未来可以预见，并会实际发生，恳请二审法院予以考虑。
承德凤凰山房地产开发有限责任公司辩称，对上诉人的第一项请求没有异议，我方认为上诉人对涉案房屋享有优先权；对上诉人的第二项有异议，没有证据支持。对阐述的事实认可。
胥东升二审期间未有辩称意见。
中国工商银行股份有限公司承德热河支行向一审法院起诉请求：1、被告胥东升偿还原告借款本金人民币1148228.97元，利息56855.94元暂时计算至2017年5月21日止，之后利息按照7.007%利率计算至实际借款还清之日止，以上债权合计1205084.91元；2、原告实现债权费用即律师代理费66569.00元由被告胥东升承担；3、原告就被告胥东升所有的位于承德市开发区××凤凰××楼××、××室两处抵押财产享有优先受偿权；4、被告承德凤凰山房地产开发有限责任公司就被告借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。
一审法院认定事实：原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行与被告胥东升、被告承德凤凰山房地产开发有限责任公司于2014年8月1日签订《个人购房借款/担保合同》，�定:原告向被告胥东升提供贷款1170000.00元，用于被告胥东升购买位于承德市凤凰御景B-D09幢3单元305-405号房屋；贷款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法，每月归还金额为8026.17元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率（现实际执行利率为5.39%）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有�按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；保证人承德凤凰山房地产开发有限责任公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但抵押财产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物�担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。其中借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告胥东升以其购买的承德市凤凰御景B-D09幢3单元305-405号房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记预告手续。原告于2014年8月6日向被告胥东升发放贷款1170000.00元，但被告胥东升已经连续11期未按时足额偿还贷款本息。截止至2017年5月21日，被告胥东升尚欠原告贷款余额1114237.16元、利息（含罚息）56855.94元。
一审�院认为，中国工商银行股份有限公司承德热河支行与被告胥东升、被告承德凤凰山房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，中国工商银行股份有限公司承德热河支行依照约定向被告发放了贷款，履行了合同义务。但被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。逾期罚息利率为本合同所实际执行贷款利率5.39%的基础上加收30%即7.007%计算。故对原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行请求被告胥东升归还全部借款本金、利息的诉讼请求于法有据，�院应予支持。虽然原告与被告胥东升对上述房屋做了抵押登记预告手续，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故对原告请求就被告胥东升所有的位于承德市开发区××凤凰××楼××、××室两处抵押财产享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因保证人承德凤凰山房地产开发有限责任公司承担的为阶段性连带责任保证。现因所抵押的财产正式抵押登记手续未办理完毕，且贷款人还尚未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，因此承德凤�山房地产开发有限责任公司还未免除保证责任，故对原告请求承德凤凰山房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告请求被告支付为实现债权产生的费用66569.00元，没有相关证据予以支持，本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决：一、被告胥东升于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司承德热河支行借款本金1114237.16元、截止至2017年5月21日的利息（含罚息）56855.94元、2017年5月21日以后的利息按照合同约定即7.007%（5.39%的基础上加收30%）继续计算；二、被告承德凤凰山房地产开发有限责任公司对本判决书第一项承担阶段性连带保证责任�即被告胥东升所抵押的财产正式抵押登记手续未办理完毕，且贷款人还尚未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前承担连带保证责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费16244.00元，减半收取8122.00元，保全费5000.00元，共计13122.00元，由二被告连带负担。退回原告8122.00元。
本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。经审理，二审查明的事实和采信的证据与一审查明的事实和采信的证据一致，相关证据在案佐证，足以认定。
本院认为，上诉人与二被上诉人所签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。上诉人按照合同约定履行了发放贷款义务。但被上诉人未按照合同约定，按时、足额偿还借款本息。依照合同约定，上诉人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等费用。虽然上诉人与被上诉人胥东升对涉案房屋做了抵押登记预告手续，但该预告登记与抵押权设立登记法律性质、效力不同，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。上诉人对涉案房屋不享有现实抵押权，故上诉人要求对被上诉人胥东升的两处抵押房屋享有优先受偿权的上诉理由本院不予采纳。另外，上诉人要求二被上诉人支付实现债权的费用，因无相关法律依据所证，故该上诉理由本院亦不予支持。
综上所述，中国工商银行股份有限公司承德热河支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二�案件受理费8122.00元，由上诉人中国工商银行股份有限公司承德热河支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 音
审判员 李红梅
审判员 孙琳丽
二〇一七年十二月十二日
书记员 刘 炯