安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初2625号
原告:天长市天弘房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市三桥路集美花苑二期1号楼101-105号，统一社会信用代码91341181570433190H。
法定代理人：李某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶国平，天长市冶山镇法律服务所法律工作者。
被告：孔祥海，男，1981年2月9日出生，汉族，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈慕云，安徽诚天律师事务所律师。
原告天长市天弘房地产开发有限公司（以下简称天弘公司）与被告孔祥海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天弘公司的委托诉讼代理人陶国平、被告孔祥海及其委托诉讼代理人王学翥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天弘公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原、被告签订的《滁州市商品房预售合同》；2、要求被告按照合同约定赔偿原告损失121894.2元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，原、被告签订《滁州市商品房预售合同》一份，原告将天长市广陵路158号滨湖城3栋1304室商品房一套预售给被告，约定房款为609246元。在合同第9页的附件中约定：被告在合同签订当日付首付款189246元，其余42万元由被告在15日内办理按揭手续。在合同第15页的补充条款第一条约定：买受人逾期办理按揭贷款的，按《买卖合同》第七条执行，即：买受人逾期付款超过一定期限的，出卖人有权单方面解除合同，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%（总价609246元×20%=121894.2元）。由于被告既未按合同约定支付首付款，也未办理按揭手续或者以合适的方式支付合同价款。原告方多次通知被告履行合同，但是被告皆以种种借口拖延。不得已，原告依据买卖合同第七条的约定行使合同解除权。2017年4月5日，原告通过天长市公证处向被告邮寄送达解除合同通知书。被告对通知书置之不理，合同解除。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告孔祥海辩称，原、被告双方在2016年3月31日签订《滁州市商品房预售合同》属实，但被告已经按照合同约定给付了首付款，并且由原告通过税控机开具了首付款发票，在天长市房地产交易中心办理了备案登记。后原告利用不正当手段，提供被告过期的身份证到天长市房地产交易中心撤销备案登记，严重损害了被告的合法权益。房屋备案登记是依照相关法律规定维护被告权益的一种手段，同时也是对被告预购房屋进行排他登记的一种法律方法，基于这一事实被告当庭提起反诉，要求确认原告与徐先锋之间签订的《滁州市商品房预售合同》无效，判令原告按照原、被告之间的合同履行交房义务，同时基于原告的违约行为要求原告承担被告已付房款189246元一倍的赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据，被告对证据二、三的真实性无异议，因与本案具有关联性，本院对真实性予以确认，但要认定被告是否违约，尚需综合全案证据而定。被告提供的证据，原告对证据一、二、三真实性均无异议，至于是否能够达到其证明目的，尚需结合双方当事人陈述及其他证据而定。证据四、六的证明力，其理由同上。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月31日孔祥海与天弘公司签订了《滁州市商品房预售合同》，约定：天弘公司将天长市广陵路158号滨湖城3栋1304室商品房一套预售给孔祥海，总房款为609246元，付款方式为分期付款、商业贷款，买受人于2016年3月31日付首付房款189246元，余款42万元由买受人15日内办理按揭手续。买受人逾期办理按揭贷款的，按《买卖合同》第七条执行，即买受人逾期付款超过一定期限的，出卖人有权单方面解除合同，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%。合同签订当日，天弘公司向孔祥海出具首付房款189246元的税务发票一张，并在天长市不动产登记中心进行网签备案登记。首付房款189246元，孔祥海实际并未缴付，而是欲以案外人周方刚在天弘公司享有的债权即电缆款冲抵。后孔祥海将《滁州市商品房预售合同》原件、税务发票原件交给天弘公司，天弘公司交给税务机关做作废处理。2016年11月1日天长市不动产登记中心将网签备案登记注销。2017年4月5日天弘公司通过天长市公证处将《通知》邮寄给孔祥海，内容为“…请你方自接本通知之日起三日内来我公司交清全部房款，否则，解除本公司与你所签《滁州市商品房预售合同》，本公司有权单方注销网签登记，将该房另行出售”。
本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同虽然约定了首付款、按揭付款的具体时间及金额，但双方并未按照该约定履行，在实际履行时已对履行方式进行了变更，即原告对案涉房屋的缴纳无需支付现金，用他人对被告享有的债权进行冲抵，该变更系双方认可、协商一致。后由于种种原因，双方对变更后合同的履行产生矛盾、纠纷，致买卖合同不能履行、买卖目的不能实现，继续履行已不可能。现原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持，但对其主张的被告方的违约行为，显然与本案查明的事实相悖，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《滁州市商品房预售合同》；
二、驳回原告其余诉讼请求。
案件受理费2738元，减半收取1369元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 薛建红
二〇一七年十月二十四日
书记员 熊瑾修
附：
一、双方当事人提供的证据
原告天弘公司提供的证据
证据一，原被告身份信息。证明：原、被告主体适格。
证据二，《滁州市商品房预售合同》。证明：原、被告于2016年3月31日签订该合同，原告将滨湖城3幢1304室商品房一幢预售给被告，价款为609246元，在该合同第九页附件中，约定的付款方式是分期付款和商业贷款，首付款为189246元，并约定余款42万元由买受人就是被告在十五日内，也就是2016年4月15日前办理按揭手续，合同第十五页补充条款约定被告逾期办理按揭贷款的，按照买卖合同第七条执行，而买卖合同第七条约定被告逾期付款超过一定期限的，原告有权单方面解除合同，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，但被告未履行该合同。
证据三，天长市公证处的（2017）皖天公证字第633号公证书一份。证明：由于被告未履行合同，原告向天长市公证处保全并于2017年4月5日上午邮寄通知书给被告，通知书要求被告在接到通知后三日内交清全部房款，逾期解除合同，原告有权注销网签登记，将该房另行出售。
被告孔祥海提供的证据
证据一，商品房预售合同。证明：2016年3月31日签订房屋买卖合同，首付款为189246元。
证据二，税票一份。证明：合同签订当日被告已经支付了首付房款。
证据三，解除房屋买卖合同协议书一份、孔祥海的身份证复印件一份、商品房签约合同撤销申请表一份。证明：2016年11月1日天弘公司伪造了协议并持孔祥海过期身份证件到房地产交易中心办理涉案房产的网签撤销，孔祥海并不知情，天弘公司侵害了孔祥海的权益。
证据四，商品房预售合同一份。证明：2016年11月2日也即天弘公司伪造证据撤销备案合同的第二天，天弘公司就与第三人徐先峰签订了涉案房产的第二份合同，天弘公司一房二卖。
证据五，天长市公证处的（2017）皖天公证字第633号公证书一份。证明：天弘公司在违法撤销备案合同，且一房二卖的情况下向天长市公证处作虚假陈述，公证书的内容与案件事实不相符。
证据六，视频录像及录像中的谈话文字记录各二份。证明：案涉房屋的首付款是由周方刚以向天弘公司供给电缆的货款冲顶。
证据七，证人证言。证明：案件相关情况。
二、本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。