湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初3063号原告：张勇，男，汉族，1972年9月4日出生。被告：粟云华，男，土家族，1967年9月29日出生。委托诉讼代理人：滕树根，湖南鹤洲律师事务所律师。原告张勇与被告粟云华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张勇�被告粟云华委托诉讼代理人腾树根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付租赁合同到期后仍然实际占有门面的占有使用费用31166.6元（从2015年7月11日至2017年5月12日，按照实际市场价格每年17000元计算）及相应利息，按同期银行贷款利率向原告支付利息；二、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年7月10日，原告与被告达成协议将原告河西农副产品交易中心的B区1栋49号门面出租给被告，租赁期2010年7月10日至2011年7月10日止，当年租金为9600元，并约定在租赁到期后，原告有权收回门面，如乙方还需租门面可再签订合同，租金每年以市场行情而增加，每年租金15000元。但从2014年7月10日起，被告就未支付原告租金，原告因此向鹤城区人民法院起诉，法院以（2015）怀鹤民一初字第1135号调解书调解由被告支付原告2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租金15087.5元。后被告未搬离原告门面。2017年5月8日，原告的河西农副产品交易中心的B区1栋49号门面隔壁48号房东廖国民（被告同时也租了48号门面，该门面和原告的49号门面是连通的，由被告一起租赁使用），因被告一直占有使用这些门面，且未支付租金，因此其向鹤城区人民法院申请强制腾房，2017年5月12日鹤城区人民法院及公证处才同时腾空48号门面及原告的49号门面，并实际返还于原告，因此从2015年7月11日至2017年5月12日期间，门面由被告实际占有并使用，被告应当支付原告占有使用费用并支付相应的利息1886.76元（按同期银行贷款利率计算）。被告粟云华辩称，一、原告诉状中说合同到期后可再续签合同，可是在原告提交的证据显示并未续签合同，被告已经跟原告说了�再继续租赁原告的房屋，如果原告现在要求被告给房租没有任何依据，原告也明知涉案房屋是空的，在被告没有交纳租金的情况下，原告可以采取措施，可原告并未采取措施。二、请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交如下证据：1、门面租赁合同一份，证明原、被告之间签订了租赁合同；2、民事调解书复印件，证明2014年7月10日至2015年7月10日之间的房款，被告已经付清；3、公证书复印件，证明租金计算时间。被告未向本院提交相关证据。本院组织当事人对双方提交的证据进行了质证，对当事人有争议的事实和证据本院认定如下：被告对原告提交的证据1，认为关联性有异议，该租赁合同第6条规定门面到期后，原告有权收回门面，如被告需租门面，可再签合同，租金每年以市场行情增加，原告也在诉状中陈述租赁合同到期后，被告续租该门面，经法院调解后，被告明确告知不再租赁门面，本院对该证据的真实性予以采信；原告对被告提交的证据2无异议，本院予以采信；原告对被告提交证据3，认为与本案无关，该证据涉及的是河西农副产品交易中心的B区1栋49号门面，本案所涉门面是河西农副产品交易中心的B区1栋48号门面，与本案无关，本院不予评价。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月10日，原告张勇与被告粟云华签订《门面租赁合同书》，约定：被告粟云华租赁张勇河西农副产品交易中心49号（B1栋）门面，租赁期限2010年7月10日至2011年7月10日止，暂定6年；房租必须一次性先付清壹年租金后再使用，年租金9600元；被告在租赁到期后，原告有权收回门面，如被告还需租门面可再签合同，租金每年以市场行情而增加。2015年12月29号，原、被告通过怀化市鹤城区人民法院调解，以（2015）怀鹤民一初字第1135号调解书达成协议，被告向原告支付2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租金15087.5元。现原告认为，2015年7月10日至2017年5月12日，被告仍占有原告门面，但未支付租金，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案的争议焦点为：本案的《门面租赁合同书》何时到期，被告是否应向原告支付租金。2010年7月10日，原告张勇与被告粟云华签订《门面租赁合同书》，约定租赁期限从2010年7月10日至2011年7月10日止，暂定6年，即到2016年7月10日止，虽2014年7月10日至2015年7月10日的门面租金是通过法院调解，由被告支付给原告，但合同租赁期限到2016年7月10日止，在此之前，被告并未提交相关证据证明其向原告口头或书面表示从2015年7月10日之后不再租赁原告门面，被告也未提交证据证明其向原告实施了交付门面钥匙等返还门面的行为，故原告有理由认为被告仍旧继续履行合同。2016年7月10日合同到期之后，被告作为承租方如需续租原告门面，应以积极行为向原告表明其意愿，如积极协商或者提前支付一部分租金，如被告没有就续租门面作出积极行为，应视为被告不愿再续租该门面，原租赁合同在2016年7月10日已经到期，原告要求被告支付2016年7月10日之后租金的诉讼请求，本院不予支持。故本案《门面租赁合同书》于2016年7月10日到期�被告应向原告支付2015年7月11日至2016年7月10日的门面租赁费。关于门面租金，原告要求以17000元/年计算，但该标准系原告自己计算得出，既未得到被告的认可，也没有在合同中约定，故本院认为2015年7月11日至2016年7月10日的门面租赁费应参照2014年7月10日至2015年7月10日双方达成的调解协议，认定为15087.5元为宜。原告主张逾期支付租金的利息，虽原、被告之间并未进行约定，但依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”，故本院对原告的诉求予以部分支持，关于利息计算期间，本院认为，原、被告虽约定房租一次性先付壹年租金后再使用，但双方并未约定具体的支付时间，故本院认为从合同到期之后计算逾期时间为宜，故被告应从2016年7月11日开始，以15087.5元为基数，按银行同期贷款利率向原告支付利息，但不得超过年利率6%。综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告粟云�于本判决生效之日起10日内向原告张勇支付2015年7月11日至2016年7月10日河西农副产品交易中心49号（B1栋）门面租金15087.5元及利息（利息以15087.5元为基数，从2016年7月11日起至租金还清日止，参照中国人民银行同期贷款利率计算，但不得超过年利率6%）；驳回原告张勇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费626元，原告张勇承担313元，被告粟云华承担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  欧 侠审 判 员  向 静人民陪审员  舒友德二〇一八年三月二十日代理书记员  谭 惠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担�续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解�》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。