北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第23897号
原告葛×1，男，1949年8月29日出生。
委托代理人熊绍华，北京市博儒律师事务所律师。
委托代理人葛兰（葛×1之女），1979年6月23日出生。
被告葛×2，女，1943年12月23日出生。
被告葛×3，女，1947年9月9日出生。
以上二被告之委托代理人贾学峰，北京市众贺律师事务所律师。
以上二被告之委托代理人贾艳军，北京市众贺律师事务所律师。
被告葛×7，女，1951年3月30日出生。
被告葛×4，女，1945年7月4日出生。
委托代理人王艳（被告之女），1973年2月7日出生。
被告葛×5，男，1955年4月12日出生。
被告葛×6，女，1982年4月26日出生。
被告马×，女，1954年2月6日出生。
委托代理人葛×6（被告马×之女），即本案被告葛×6。
原告葛×1诉被告葛×2、葛×3、葛×4、葛宝林、葛×5、葛×6、马×法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告葛×1及其委托代理人熊绍华、葛兰，被告葛×2、葛×3及其二被告之委托代理人贾学峰，被告葛×4及其委托代理人王艳，被告葛×7，被告葛×5、被告马×之委托代理人即被告葛×6到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葛×1诉称，原告父亲葛×8与母亲张××婚后生育子女七人，长女葛×2、二女葛×4、三女葛×3、四女葛×7、长子葛×1、次子葛×9、三子葛×5。1984年7月原告母亲去世后，原告父亲葛×8向其工作单位申请两套房屋，其中位于北京市西城区枣林前街×号白广路西里×局宿舍西楼×单元×号房屋一半归原告一家人生活居住，另一套位于北京市西城区枣林西里×号楼×单元×1号房屋由其他姐弟使用。2003年被告葛×3以其儿子结婚为由，向原告借其居住的一半房屋，原告将该房屋出借后搬离该房屋。原告尽到了子女赡养义务，照顾父亲饮食起居。母亲去世后，原告坚持十多年每天给父亲送中餐、晚餐，陪父亲散步聊天，在1986年为父亲安装电话并一直承担电话费，以便父亲和外界联系。2005年原告父亲生病，原告带父亲去医院治病，为父亲送饭，买药照顾父亲直到去世。不认可诉讼中被告葛×2、葛×3称其二人赡养较多，不同意二人多分，不认可涉案房屋是由葛×2、葛×3缴纳的购房款，被继承人生前亲口同原告讲所有的事情都是其自己办的。现父亲去世，遗留位于北京市西城区枣林前街×号白广路西里电管局宿舍西楼×单元×号房屋、北京市西城区枣林西里×号楼×单元×1号房屋两套。被告葛×3一直占用其中一套一半房屋，现原告诉至法院，请求判令：1、请求依法判决原告继承北京市西城区枣林前街×号白广路西里×局宿舍西楼×单元×号、北京市西城区枣林西里×号楼×单元×1号房屋的法定继承份额；2、诉讼费用由被告负担。
被告葛×2、葛×3共同答辩称，原告所述亲属情况属实，不同意原告的诉讼请求。涉案两套房屋是由我们来居住使用，是以原被告父亲的名义给二被告葛×2、葛×3要的房屋，当年七个子女每个人都从父母那里分得了房子，只有二被告没有房子。房子要过来之后，二被告以父亲的名义购买了涉案房屋，葛×2出钱购买了×1号房屋，葛×3出钱购买了4门55号房屋。父亲生前表示涉案两套房屋留给二被告，但房产证还没办理下来，父亲就去世了。房产证办下来之后，一直没有过户。事实上涉案房屋属于二被告，×1号房屋一直由葛×2居住使用，退休前是偶尔来京居住，退休后一直在×1号居住，房屋内的家具、吃住用品都是葛×2的，钥匙也在葛×2处。葛×2上班后，其他子女都还没有工作，虽葛×2远在山西，但每月都往家里寄钱，对家中赡养较多，因此如果按照法定继承，葛×2要求多分，支付其他继承人折价款，×门×号房屋一直由葛×3居住使用，1998年底房屋分配下来后，葛×3一直住一大间，原告确实放过东西，但是没有居住，后来葛×3儿子结婚，在涉案房屋居住至今。葛×3对被继承人照顾较多，也要求多分。父亲的老宅拆迁，父亲从平房搬到楼房每个子女都得到房屋，当时只有葛×2、葛×3没有得到房子。当时葛×3没有搬，是因为母亲要求葛×3留在身边。涉案的两套房屋都是葛×3替父亲写材料向单位要的房子，二被告葛×2、葛×3选的房子。母亲1984年去世时，葛×3一直陪着母亲。父亲的电话是也葛×3出钱、以葛×3的名字安装的。
被告葛×4辩称，原告所述亲属情况属实。葛×4住的离被继承人较近，照顾较多，葛×4的女儿王艳也给被继承人买过很多东西。两套涉案房屋的购房款是谁缴纳的我不清楚。4门55号房屋目前是由葛×3管理，但葛×3有自己的住房，不是长期居住在此，该房屋原告曾经放过东西，后因葛×3儿子结婚，原告将房屋腾空。6×1号房屋是葛×2来北京的时候居住。对于被继承人的赡养是每个人的义务，每个人都尽到了，不能说葛×3、葛×2尽的赡养义务多，母亲去世前，我为了照顾母亲，将自己的家都搬到了母亲家。如果父亲生前明确说过涉案房屋给葛×2和葛×3就不会有今天的诉讼，我们不会违背父亲的意愿，所以对于诉争房屋我要求七分之一份额，如果分割则要求要房屋，支付对方折价款。
被告葛×7辩称，原告所述亲属情况属实。父亲的其他子女都有房屋，就是二位姐姐葛×2、葛×3因在父亲生前没有办理房屋过户而没有得到房子。现在经济上、居住条件上每个人都有住房，不应该争这两套住房。我也给父母做出贡献，给父亲洗大件衣物，对父亲进行照顾。大姐葛×2虽然在在外地，但也经常给父母寄钱。同意葛×3、葛×2多分。被继承人生前同我说过×门×号房屋的购房款是葛×3交的，×1号房屋的购房款是葛×2交的。两套房屋分下来以后，也是由葛×2、葛×3居住使用。对于两套诉争房屋×门×号房屋中属于我的份额我赠与葛×3，×门×1号房屋中属于我的份额我赠与葛×2。
被告葛×5辩称，原告所述亲属情况属实。关于赡养问题，我认为每个阶段有不同特点，有的阶段有些人付出较多，有的人是一直付出，对父母的赡养是每个子女应尽的义务。两套涉案房屋的购房款是谁缴纳的我不清楚，关于涉案房屋的居住情况我的意见同葛×4的意见。对于房产我认为七名子女中有五人已经有父母留下的房产，另外葛×2和葛×3没有，可以多分。现我要两套讼争房屋七分之一份额，如果分割，我要房屋支付对方折价款。
被告葛×6、马×共同答辩称，原告所述亲属情况属实。涉案房屋谁缴纳的购房款、由谁居住使用我们都不清楚。对于被继承人的赡养是每个人应尽的义务，每个人都尽到了义务，不能说葛×2、葛×3尽的赡养义务多，不同意她们多分。现我父亲已经去世，母亲身体不好，我只要求我们七分之一的份额，如果分割则要两套涉案房屋，同意支付对方折价款。
经审理查明，张××与被继承人葛×8系夫妻关系，二人共生育子女七人，分别是葛×2、葛×4、葛×3、葛×7、葛×1、葛×9、葛×5。张××于1984年7月8日因死亡注销户口，葛×8于2005年2月27日死亡，张××死亡后葛×8未再婚。葛×8生前无遗嘱，其父母已经先于其死亡。葛×9与马×系夫妻关系，二人共生育子女一人葛×6，葛×9于2014年1月18日死亡，生前无遗嘱。
1998年12月8日，葛×8与北京×生活服务公司（中国华北电力集团公司委托管理的代表）签订住房合同，购买了北京市西城区枣林前街×号白广路西里×局宿舍×号，并于2006年7月10日取得该房屋所有权证。诉讼中，经被告葛×3申请，本院委托北京银通安泰房地产评估有限公司对该房屋的市场价值进行评估，2015年9月11日北京银通安泰房地产评估有限公司作出房地产估价报告，确定该房屋在价值时点2015年8月14日的市场价值为单价：38543元／平方米总价：195.95万元。葛×3支出鉴定费5900元。双方对上述房地产估价报告及鉴定费发票认可。诉讼中，经本院释明，原告葛×1表示要求继承该房屋七分之一份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。被告葛×3表示因其对被继承人赡养较多，要求继承该房屋所有权，支付其他继承人一半份额的折价款。被告葛×2表示同意将其在该房屋中应继承的部分赠与被告葛×3。被告葛×7表示同意将其在该房屋中应继承的部分赠与被告葛×3。被告葛×4表示要求继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。被告葛×5表示要求继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。被告葛×6、马×表示要求继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。现该房屋由被告葛×3居住使用，钥匙由其保管，该房屋内无户籍信息。
2001年12月29日，葛×8与北京×生活服务公司（中国华北电力集团公司委托管理的代表）签订住房合同，购买了北京市西城区枣林西里×号楼×1号房屋，并取得该房屋所有权证。诉讼中，经被告葛×3申请，本院委托北京银通安泰房地产评估有限公司对该房屋的市场价值进行评估，2015年9月11日北京银通安泰房地产评估有限公司作出房地产估价报告，确定该房屋在价值时点2015年8月14日的市场价值为单价：38210元／平方米总价：207.79万元。葛×3支出鉴定费6100元。双方对上述房地产估价报告及鉴定费发票认可。诉讼中，经本院释明，原告葛×1表示要求继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。被告葛×2表示因其对被继承人赡养较多，要求继承该房屋所有权，支付其他继承人一半份额的折价款。被告葛×3表示同意将其在该房屋中应继承的部分赠与被告葛×2。被告葛×7表示同意将其在该房屋中应继承的部分赠与被告葛×2。被告葛×4表示要求继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。被告葛×5表示要求继承该房屋继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。被告葛×6、马×表示要求继承该房屋七分之一的份额，如果析产则要求房屋所有权，支付其他继承人七分之六份额的折价款。现该房屋由被告葛×2居住使用，钥匙由其保管，该房屋内无户籍信息。
被告葛×3为证明北京市西城区枣林前街×号白广路西里电管局宿舍×号房屋由其出资购买并在分配后由其居住使用，向本院提交该房屋住房合同及收款凭证1张。收款凭证摘要显示“收葛×8购房款”、借方科目“现金”、交款人“葛×8”。原告对上述凭证的真实性认可，交款人为葛×8，证明是葛×8本人出资，不认可房屋由葛×3居住，称最早原告有一半的所有权，因葛×3儿子结婚向其借房，原告才搬走。被告葛×7认可该房屋购房款系被告葛×3缴纳，亦认可房屋由葛×3居住。被告葛×4称购房款由谁缴纳不清楚，该房屋目前由葛×3管理，但其不是长期居住在该房屋。被告葛×5的意见同被告葛×4的意见。被告葛×6、马×对真实性认可，但称房款及居住情况均不清楚。
被告葛×2为证明北京市西城区枣林西里5号楼×1号房屋由其出资购买并在分配后由其居住使用，向本院提交该房屋住房合同及收款凭证3张，其中2002年3月11日收款凭证摘要显示“收葛×8购房款”、借方科目“现金”、交款人“葛×8”，2002年6月17日收款凭证摘要显示“收葛×8购房款”、借方科目“现金”、交款人“葛×2”，2007年6月17日收款凭证摘要显示“收葛×8购房款葛×8维修金”、借方科目“现金”、交款人“葛×2”。原告对上述凭证的真实性认可，认为交款人为葛×8，证明是葛×8本人出资，交款人显示为葛×2的，无法证明涉案房款系葛×2缴纳，只能说明是委托关系，亦不认可涉案房屋由葛×2居住，一直系空置。被告葛×7认可该房屋购房款系被告葛×2缴纳，亦认可房屋由葛×2居住。被告葛×4称购房款由谁缴纳不清楚，该房屋是葛×2来京的时候才居住。被告葛×5的意见同被告葛×4的意见。被告葛×6、马×对真实性认可，但称房款及居住情况均不清楚。
另查，北京市西城区人民政府房屋征收办公室于2015年12月28日公布（张贴在菜园街及枣林南里棚户区改造项目范围内）的《菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补偿方案》显示：“……四、被征收房屋认定……（四）本次征收范围内住宅类型分成为成套楼、平房和简易楼。其中成套楼房为：……枣林西里×号楼，×1号楼……枣林前街×号白广路西里电管局宿舍楼（枣林后街×号院）……。五、住宅房屋的征收补偿补助标准被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，给予被征收人房屋价值补偿。选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、平方、简易楼房住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可以申请购买定向安置房。……（二）产权调换被征收人选择房屋产权调换的，征收人提供改建地段的房屋用于产权调换，被征收人可以选择按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；也可以选择回迁安置。回迁安置办法具体如下：1、回迁房屋产权性质本次征收回迁房屋产权性质为按照经济适用住房产权管理。2、回迁房屋安置面积被征收房屋按照‘征一还一’的标准执行，按‘先签先选’的原则签约选房，并结合本项目规划条件及户型设计等因素，在解困的同时适当改善居住条件。……（3）被征收房屋为成套房屋的，按建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≧原建筑面积×1.5，详见附件3。3、回迁房屋与被征收房屋差价结算（1）面积差价结算被征收人所选回迁房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分不结算差价，只给予装修、设备及附属物评估价值补偿。被征收人所选回迁房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，被征收人按建筑面积，7000元／每平方米的价格购买。……”
根据《关于西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目征收评估基准价格的公式》显示，“北京市西城区人民政府房屋征收办公室与西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部组织征收范围内的居民通过协商、投票、摇号公开选定我公司作为本次项目的评估机构，受北京市西城区人民政府房屋征收办公室、西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部的委托，对西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目范围内的住宅房屋基准价格进行了评估。价值时点：2016年3月19日评估基准价格：50819元／建筑平方米。参照北京市住房和城乡建设委员会有关规定，征收评估价款计算公式为：征收评估价款＝【（基准价格×K＋征收房屋重置成新价）×因素修正系数】×征收房屋建筑面积＋征收房屋设备、装修及附属物价格北京仁达房地产评估有限公司北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司北京市国盛房地产评估有限责任公司中财宝信（北京）房地产土地评估有限公司”
上述事实，有双方当事人当庭陈述、证明信、房屋产权证、收款凭证、住房合同、公证书、房地产估价报告、发票等相关证据在案佐证。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，无遗嘱及遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，涉案的两套房屋系在张××死亡后取得，登记在葛×8名下可以认定系被继承人葛×8的遗产。葛权亮生前无遗嘱及遗赠抚养协议，故对涉案两套房屋应按法定继承办理。葛×1、葛×2、葛×3、葛×4、葛×7、葛×5、葛×9作为被继承人葛×8的第一顺序继承人，均有权依法继承被继承人的遗产。因葛×9在继承开始后遗产分割前已经死亡，故其继承遗产的权利转移给其继承人葛×6、马×。故原告要求继承诉争房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，被告葛×3、葛×7均表示同意将二人在北京市西城区枣林西里×号楼×1号房屋中应继承的份额赠与被告葛×2，被告葛×2、葛×7亦表示同意将二人在北京市西城区枣林前街×号白广路西里电管局宿舍×号房屋中应继承的份额赠与被告葛×3，本院对此不持异议。
本案中，除葛×7之外各方当事人均表示如果分割涉案房屋则要求继承涉案房屋所有权，向其他继承人支付折价款，鉴于涉案房屋已经被纳入棚户区改造项目的房屋征收范围，为避免因房屋征收导致继承人之间利益失衡，本院综合考虑后根据公平原则确定涉案房屋为各继承人按份共同所有为宜。
诉讼中，被告葛×2、葛×3称其所尽赡养义务较多要求多分的抗辩意见，未向本院提交充分证据予以证明，本院对此不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、葛×8名下的位于北京市西城区枣林前街×号白广路西里电管局宿舍×号（房屋所有权证号：京房权证优宣私字第×号）房屋所有权归原告葛×1、被告葛×3、被告葛×4、被告葛×5、被告葛×6、被告马×共同所有，原告葛×1占七分之一份额，被告葛×3占七分之三份额，被告葛×4占七分之一份额，被告葛×5占七分之一份额，被告葛×6、马×占七分之一份额；
二、葛×8名下的位于北京市西城区枣林西里×号楼×1号（房屋所有权证号：京房权证优宣私字第×1号）房屋所有权归原告葛×1、被告葛×2、被告葛×4、被告葛×5、被告葛×6、被告马×共同所有，原告葛×1占七分之一份额，被告葛×2占七分之三份额，被告葛×4占七分之一份额，被告葛×5占七分之一份额，被告葛×6、马×占七分之一份额。
案件受理费一万一千八百一十元，由原告葛×1负担一千六百八十七元（已交纳），由被告葛×2负担二千五百三十一元（于本判决生效后十日内交纳）、由被告葛×3负担二千五百三十一元（于本决生效后十日内交纳）、由被告葛×4负担一千六百八十七元（于本判决生效后十日内交纳）、由被告葛×5负担一千六百八十七元（于本判决生效后十日内交纳）、由被告葛×6、马×一千六百八十七元（于本判决生效后十日内交纳）；评估费一万二千元，由原告葛×1负担一千七百一十四元（于本决生效后十日内交纳）；由被告葛×2负担二千五百七十二元（于本判决生效后十日内交纳）、由被告葛×3负担二千五百七十二元（已交纳）、由被告葛×4负担一千七百一十四元（于本判决生效后十日内交纳）、由被告葛×5负担一千七百一十四元（于本判决生效后十日内交纳）、由被告葛×6、马×负担一千七百一十四元（于本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苑 丹 妮
人民陪审员 程 家 升
人民陪审员 刘 晓 梅
二〇一六年四月十八日
书 记 员 牟路平书记员罗天喜