湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初1253号
原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。住所地：新田县龙泉镇滨河西路**号。
法定代表人：王惠珍，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。
被告：李某某，男，汉族。
被告：邓某某，女，汉族。
原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田县农商银行）与被告李某某、邓某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新田县农商银行之特别授权委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告李某某、邓某某经本院公告送达开庭传票等法律文书期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田县农商银行提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿贷款本金400,000元及自贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李某某于2013年4月2日向原告借款本金400,000元，约定借款期限三年，月利率为9.225‰，合同约定按季还息，到期还本。二被告以共有房地产(位于龙泉镇新华南路幸福巷108号房屋一栋,房产证号为：新房权证龙泉镇字第2002-01**号、土地使用证号为：新国用2001字第209号)一并作为抵押物为该笔借款提供抵押担保。被告借款后，未按合同约定按期还息，现贷款已逾期，原告为维护的合法权益,特提起诉讼，请求法院依法判决。
原告在法定期限内向本院提交了如下证据：
1、二被告身份证复印件各1份，拟证明二被告的身份情况；
2、《结婚证》复印件，拟证明二被告系夫妻的事实；
3、《最高额借款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》复印件各1份，拟证明被告李某某、邓某某向原告贷款400,000元的事实；
4、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、新田县房权证龙泉镇字第2002-01**号房产证、新国用2001字第209号土地使用证、新房他证龙泉镇字第120010**号房屋他项权证复印件各1份，拟证明二被告为借款将其共有的房地产为借款提供抵押担保并进行了抵押登记的事实；
6、邓某某出具的《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》复印件1份，拟证明被告邓某某自愿承担连带责任和偿还李某某在原告处所欠贷款本息的责任。
被告李某某、邓某某在法定期限内未提供答辩意见，亦未提供证据。
对原告提交的全部证据，经本院核对与原件无异。被告李某某、邓某某未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为证据来源合法有效，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：被告李某某、邓某某因生产经营，于2013年4月2日向原告借款400,000元,被告李某某于当日向原告出具了借据,同时被告李某某与原告签订了《最高额借款合同》，约定：借款期限为36个月，即自2013年4月2日至2016年4月2日期满；借款月利率为9.225‰；采取按季付息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。同日，被告李某某、邓某某与原告签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，自愿用二被告共有的房地产（位于龙泉镇新华南路幸福巷108号房屋一栋,房产证号为：新房权证龙泉镇字第2002-01**号、土地使用证号为：新国用2001字第209号）为被告李某某借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续及房屋他项权证。被告邓某某向原告出具《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》，承诺如被告李某某不能按时偿还贷款本息时，自愿承担连带偿还责任。借款后被告偿还了2014年6月21日之前的利息。借款本金及2014年6月21日之后的利息未偿还。
本院认为，原告与被告李某某签订的借款合同有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告已按合同向被告李某某发放了借款，被告李某某应偿还借款本息，但被告李某某未按合同约定偿还借款本息，已经违约，应承担违约责任，即按双方约定的罚息利率（约定月利率9.225‰+（9.225‰×20%）=10.1686‰）承担逾期利息。被告李某某与被告邓某某在被告李某某借款时系夫妻关系，被告邓某某承诺如被告李某某不能按时偿还贷款本息时，自愿承担连带偿还责任，可视为被告邓某某系共同借款人，故，该笔借款本息应由二被告共同偿还。原告与被告李某某、邓某某签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，办理了抵押登记及他项权证，该抵押行为合法有效，如处置，原告有权就该房地产优先受偿。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告李某某、邓某某在本判决发生法律效力后十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司行贷款本金人民币400,000元，并以本金400,000元为基数从2014年6月22日起至2016年4月2日止按月利率9.225‰计付利息，从2016年4月3日起至借款清偿之日止按月利率11.07‰计付逾期利息；
二、如被告李某某、邓某某不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告湖南农村商业银行股份有限公司有权对被告李某某、邓某某所提供的抵押物（房产证号分别为：新房权证龙泉镇字第2002-01**号、土地使用证号为：新国用2001字第209号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7300元，由被告李某某、邓某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 彭 飞
人民陪审员 唐春竹
人民陪审员 刘加文
二〇一八年二月二十二日
代理书记员 蒋利娟
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。