四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0781民初4372号
原告：胡某1，男，汉族，1999年3月18日出生，四川省江油市人，住四川省江油市。
法定代理人：胡某2，男，汉族，1974年12月23日出生，四川省江油市人，住江油市。
委托诉讼代理人：刘昕，四川众城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓芳，四川众城律师事务所律师。
被告四川省圣名实业有限公司，住所地江油市中坝镇匡山路1号1栋-1-11楼1号7层。
法定代表人：杨晓东，公司董事长。
委托诉讼代理人：谢添，四川鼎天律师事务所律师。
上列原告胡某1与被告四川省圣名实业有限公司（以下简称圣名公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理，依法由审判员陈德琼适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告胡某1诉称：诉讼请求为：1、解除原被告于2014年8月22日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、被告返还原告支付的购房款2428602元并按中国人民银行同期贷款利率计算资金利息；3、由被告向原告支付逾期交房违约金14571.61元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2013年5月，被告开发的“圣名国际广场”公开宣传该楼盘为江油市中心城区最大商业综合体，项目中包含星级酒店、写字楼、仿古风情街等内容。原告于2013年11月24日支付50000元诚意金。2014年1月18日缴纳150000元定金，双方于2014年8月22日签订商品房买卖合同及其补充协议，约定购房款为2428602元。协议签订当日，原告按约定足额支付购房款。原告正是看中该门面位于电梯旁，人流量大，但被告至今未安装电梯，严重影响该房屋的使用。原告也是基于被告承诺的该楼盘为“江油市中心城区最大商业综合体”并承诺建设“星级酒店、写字楼、仿古风情街”。双方在补充协议中第十条约定被告确保项目二期于一期交房后五年内完成建设（包括购物中心、星级酒店、仿古商业街），否则按原价回购原告所购商铺，并按人民银行同期贷款利率计算利息。被告现将项目二期（A、D地块）方案改为高层电梯公寓，被告已以其行为表明将不再履行与原告的约定。违背了原告最初订立合同的目的。
被告辩称：原告诉请解除《商品房买卖合同》及补充协议不符合法定或合同约定解除条件，被告已履行合同义务。被告已于2015年8月6日向包括原告在内的一期业主告知房屋已达到交房条件，要求业主前来办理交房手续，原告未前来办理交接房屋手续，原告的法定代理人胡某2已于2016年3月25日与他人签订装饰装修合同，表明原告已接受此房屋。原告所称的房屋旁客电梯不在双方合同约定的范围内。被告未违反补充协议，该协议约定，二期整体建设在一期交房后五年内完成，二期整体建设完成形成商业综合体，以促进一期二期整体商圈经济价值，而不是原告所曲解的对于星级酒店是否建设的特别约定，被告在商函回复中的表述仅为拟作局部调整，拟取消塔楼的酒店和写字楼部分，也并未正式报请规划变更，也未形成5年内不建设星级酒店的既定事实。原告诉讼请求中要求解除合同并返还购房款及利息，同时又要求被告承担逾期交房的违约金。该两项诉讼请求存在矛盾，要求解除合同即不存在要求逾期交房的违约金。请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月22日，原被告签订《商品房买卖合同》，并进行备案登记，合同签约备案号为46518。约定，原告购买被告开发的圣名国际广场的商业用房1间，房屋单价每平方米31048.35元，总价款2428602元，层高为5.4米。交房时间为2015年6月20日，该商品房交付时应符合下列条件：1、商品房已取得规划验收合格；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告。出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期60日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的付款期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。同日，双方又签订《商品房买卖合同补充协议》，约定一层商铺交房时层高为5.4米和0.6米的设备夹层。甲方（被告）所使用的宣传资料和销售道具（包括但不限于样板房、公共过道、各种模型等）上的所表述仅作为购房参考，不作为交房标准。甲方承诺二期于一期交房后五年内完成建设（包含购物中心、星级酒店、仿古商业街），否则按原价回购乙方（原告）所购商铺，并按人民银行同期贷款利率支付给对方。
原告于2013年11月24日向被告支付诚意金50000元，2014年1月18日支付定金150000元，2014年8月22日支付2228602元。2015年7月23日，被告开发的圣名国际广场B区1-8号楼经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位进行验收，上述单位均在竣工验收报告中签署“同意验收”等，并加盖单位印章。2015年8月6日，被告通知原告及其他业主办理房屋交付手续。原告以不符合交房条件为由拒绝接房。2016年10月9日常某等12户业主向被告送达商函，被告收到商函后回复：1、“圣名国际广场项目”二期的施工图深化和设计工作正在进行，完成后将尽快启动施工图报审和工程建设；1、项目二期（A、D块）需要局部调整，拟调整部分主要集中在A地块，A地块裙楼仍为城市商业综合体，取消了塔楼的酒店和写字楼业态，改为高层电梯公寓；D地块仍为仿古风情商业街。
被告对外宣传“圣名国际广场”项目简介如下：总建筑面积为75万平方米，其中商业综合体面积约为30万平方米，高品质住宅约为40万平方米。计划于2014年10月内启动项目二期现代大型购物中心、五星级酒店、文化旅游主题仿古街区建设，总建筑面积约为30万平方米。
审理中，原告提交效果图照片、平面草图，以主张被告对二期建设作了重大调整，以行为不履行双方签订的补充合同约定。
上述事实有双方当事人的陈述、原告身份信息、被告的工商登记信息、商品房买卖合同、补充合同、收款收据、付款凭证、商函回复、效果照片、平面草图、沙盘模型照片、项目简介照片（2015）江油民初字第3252号民事判决书、（2016）川07民终597号民事裁定书、公告等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充合同系双方真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，系有效合同，双方均应严格按合同约定履行各自的义务；按照合同约定，被告应当在2015年6月20日前向原告交付房屋，被告所开发的涉案房屋实际于2015年7月23日通过竣工验收，被告于2015年8月6日通知原告交接房屋，其交房时达到合同约定的交房条件，原告应当接收房屋；被告通知原告交房时间与合同约定的交房时间逾期47日，并没有超过60日；关于原告所主张的未在约定期限内安装客电梯的问题，原被告双方在商品房买卖合同及补充协议中均未对客电梯的安装期限明确约定，其主张不能成立；原告提交效果图照片、平面草图用以主张被告变更二期的重要建设，其真实性无法核实，该证据不予采信；原告以被告对业主商函的回复来证明被告在未征得原告同意的情况下擅自更改“圣名国际广场”项目二期（A、D地块）方案，被告“以自己的行为表明不履行合同义务”属于预期违约，而请求按照《商品房买卖合同补充协议》第十条约定“承诺二期于一期交房后五年内完成建设（包含购物中心、星级酒店、仿古商业街），否则按原价回购乙方（原告）所购商铺，并按人民银行同期贷款利率支付给对方”请求解除合同，原告提交的商函复函仅能证明被告对二期项目有调整的意向方案，不能证明是确定且已经实际实施的调整方案。综上，由于原告并未提交充分证据证明双方约定的解除合同的条件已经成就，其请求解除合同的主张不予支持；原告请求被告支付其逾期交房的违约金14571.61元，由于被告逾期交房的时间并没有超过60日，其选择解除合同并请求按逾期交房不到60日支付违约金与合同约定不符，该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
驳回原告胡某1的诉讼请求。
本案减半收案件受理费13115元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 陈德琼
二〇一六年十二月十九日
书记员 罗 练