上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8340号
原告：汪亚龙，男，1967年10月20日，汉族，住安徽省巢湖市。
委托诉讼代理人：宋天茂。
原告：陈秀英，女，1975年8月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
被告：唐桂兰，女，1967年11月11日出生，汉族，住安徽省池州市。
委托诉讼代理人：王华男，上海市四方律师事务所律师。
原告汪亚龙、陈秀英与被告唐桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理，依法适用简易程序于2017年5月23日公开开庭予以审理。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告汪亚龙及其委托诉讼代�人宋天茂、原告陈秀英，被告的委托诉讼代理人王华男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪亚龙、陈秀英向本院提出诉讼请求：1、被告履行房地产买卖合同约定的过户手续；2.被告向原告支付逾期过户违约金，以人民币(币种下同)49万元为本金，按照日万分之五的标准支付自2017年1月11日起至过户之日止；3诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过中介公司就上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖签订了《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》。合同签订后，原告按约履行了付款义务，向被告支付了购房款49万元。此后在中介公司的见证下完成了房屋的交接手续，并在该房屋内居住了近一年。按照双方合同约定，被告应在2017年1月10日前办理过户手续，原告支付剩余房款20万元。但此后经原告多次上门和电话联系，被告却以种种理由推诿，已属违约，故原告以讼称事由诉至本院。
被告唐桂兰辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告原将房屋出租给案外人周某某，此后案外人因涉嫌刑事犯罪被羁押，被告将该房屋出售给原告。对于该租赁事宜被告已经告知原告，原告也明知房屋上存在租赁登记。被告一直愿意配合原告办理过户手续，但案外人周某某于2016年11月提起诉讼，因他案诉讼故无法配合办理过户，被告并无违约。希望法院能在另案处理后再予处理本案买卖纠纷；2、被告主张的违约金标准过高，希望法院予以调整。
经审理查明，原告汪亚龙、陈秀英系夫妻关系。
上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为被告唐桂兰。2015年被告唐桂兰将系争房屋出租于案外人周某某，租赁期限自2015年1月10日起至2034年12月30日止，双方并至上海市闵行区交易中心办理了�赁登记。
2016年3月4日，经上海沪丰房地产经纪事务所居间介绍，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买本案系争房屋，房屋转让价格为69万元，并约定经双方协商此价格为被告净到手价，原告支付此房屋交易所产生的税费及中介费，此房屋于满两年后交易过户，违约每天按已付定金1万元返还乙方，另支付1万元违约金，如乙方违约，甲方有权没收定金1万元。若乙方贷款不足，要以现金方式补足。合同还对房款支付方式、过户时间及违约责任等进行约定。当日，原、被告双方还签订《补充协议》一份，约定：关于乙方购买坐落于闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室，经甲乙双方协商乙方支付甲方第一期房价款49万元整，当日甲方将此房屋交付乙方。原告在签订协议后向被告支付定金1万元。同日，原告陈秀英还签订《佣金确认书》，支付了佣金8,000元。
2016年3月27日，被告唐桂兰(卖售人、签约甲方)与原告陈秀英、汪亚龙(买受人、签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售于乙方，房屋建筑面积46.58平方米，房屋转让价款共计69万元；甲方于2016年4月11日前腾出房屋并同意乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2017年1月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视申请费(若有)等已包含在房地产转让价款内，上述费用双方不再另行结算，甲方应与本合同生效十五日内将该房地产转让情况告知业主委员会和物业管理，并在本交易完成当日或双方另行商定的其他时间与乙方办理上述事宜之户名变更手续，但以上各项的更名费用由乙方承担；甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算；甲方于签订本合同15日之内将此房屋交付乙方，如由于甲方未及时将此房屋交付乙方，造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任，按每日已付款日万分之五计算；甲方将物业煤气有线(若有)过户当日乙方支付甲方房屋尾款1万元，如乙方未及时将此笔款项支付甲方，乙方承担赔偿责任，按每日已付款日万分之五计算，甲方将有权从乙方所付款项之内扣除违约金；乙应在签订本合同当日内支付甲方第一期房价款48万元(含定金1万)，乙方于交房当日支付甲方第二期房价款1万元；乙方通过银行申请贷款19万元支付甲方第三期房价款，该笔房价款由贷款银行代为乙方支付，若贷款不足乙方于过户之前以现金方式不足；乙方于水电煤物业过户当日支付甲方尾款1万元等。买卖合同签订当日，原告向被告支付房款47万元。
此后，被告向原告交付了系争房屋。原告于2016年4月12日向被告支付房款1万元。
2016年11月，案外人周某某起诉至本院，要求张智国、被告唐桂兰继续履行租赁合同，交付系争房屋，并申请追加本案二原告为第三人参与诉讼，本院立案受理，现该案仍在审理过程中。
上述事实，由原告提交的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、佣金确认书及佣金收据、房款收据一组、补充协议，由被告提交的上海市房地产登记簿、(2017)沪0112民初2997号案件诉状及传票等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。原告已按约支付了49万元房款，依据合同约定双方应于2017年1月10日办理系争房屋的转让过户手续。虽案外人周某某于2016年11月提起诉讼，要求继续履行租赁合同交付系争房屋，在该案中承租人周某某并未主张优先购买权，房屋占有使用的问题并未影响所有权之处分，被告抗辩因周某某起诉故未配合过户的意见本院不予支持。现双方约定的过户期限已届满，原告要求过户的诉讼请求，本院予以支持。至于剩余房款20万元，原告应按约支付，对此原告亦于庭审中明确表示愿意履行，本院予以确认。关于过户产生的税费，双方明确系约定由原告方负担，该约定于法不悖，本院予以确认。关于原告主张的逾期过户违约金，现双方约定过户期限已届满，被告确未能按约履行。虽被告抗辩意见本院未予采信，但双方确因他案产生纠纷，未能过户系事出有因。且双方于买卖合同中就逾期过户违约责任，即买卖合同主文第十条，并未明确选择违约责任承担方式，故原告的该诉讼请求并无约定，本院难以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告汪亚龙、陈秀英于本判决生效之日起十五日内向被告唐桂兰支付购房款20万元；
二、被告唐桂兰于本判决生效之日起十五日内配合原告汪亚龙、陈秀英办理将上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至汪亚龙、陈秀英名下的手续(由此产生的交易税费由原告汪亚龙、陈秀英负担)；
三、驳回原告�亚龙、陈秀英的其余诉讼请求。
案件受理费271.63元，由原告原告汪亚龙、陈秀英负担191.63元，由被告唐桂兰负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 殷 雪
人民陪审员 史嘉安
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年十月三十日
书 记 员 倪晶旌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以�定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。