广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法杏民初字第824号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行，住所地佛山市顺德区杏坛镇河北大道10号。
负责人周敏全。
委托代理人伍智勋，是广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行员工。
委托代理人张志勇，是广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行员工。
被告何瑞桥。
被告麦永林。
被告佛山市顺德区君怡房产发展有限公司，住所地佛山市顺德区容桂街道上佳市居委会桂洲大道东3号创富大厦10号铺首层之十。
法定代表人曾伟强。
委托代理人卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行（下称“农商行杏坛支行”）与被告何瑞桥、麦永林、佛山市顺德区君怡房产发展有限公司（下称“君怡房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍智勋，被告君怡房产公司的委托代理人卢健衡到庭参加诉讼，被告何瑞桥、麦永林未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行杏坛支行诉称，被告何瑞桥于2011年1月向原告借款320000元用于购房，并以该房产办理了预售商品房抵押登记，原告是该房产的他项权权利人。原告依约发放了贷款，被告何瑞桥没有依照合同约定归还贷款，已多次出现逾期还款，经原告多次电话及上门催收均无果。至2013年10月10日，被告何瑞桥尚欠原告贷款本金123092.79元、利息650.03元。被告麦永林与被告何瑞桥是夫妻关系，本案借款属夫妻共同债务。涉案房屋尚未办妥《房地产他项权证》，故被告君怡房产公司应按照合同约定承担连带清偿责任。据此，原告请求判令：一、判令原、被告签订的《购房担保借款合同》提前到期；二、被告何瑞桥、麦永林支付借款本金123092.79元、利息650.03元（利息暂计至2013年10月10日，其余利息计至上述款项实际清偿完毕止）；三、原告对被告何瑞桥、麦永林提供的抵押物优先受偿；四、被告君怡房产公司对上述债务承担连带清偿责任；五、诉讼费用由被告负担。
被告君怡房产公司辩称，对原告起诉的尚欠贷款本息无异议，按相关规定，应先将抵押物进行拍卖，由原告优先受偿。
原告农商行杏坛支行在诉讼中提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料、核准变更登记通知书，被告何瑞桥、麦永林的身份证、户口簿、结婚证，被告君怡房产公司的企业法人营业执照各一份，证明原、被告的诉讼主体资格，被告麦永林与被告何瑞桥是夫妻关系；
2.顺德区土地房产登记发证中心业务受理回执单、购房担保借款合同、借款借据各一份，证明被告何瑞桥向原告借款320000元用于购房，并由被告君怡房产公司对上述借款作担保，合同签订后，原告依约向被告何瑞桥发放了贷款320000元；
3.贷款欠供情况明细二份，证明被告何瑞桥借款后，没有按合同约定归还贷款，至2013年10月10日，被告何瑞桥尚欠贷款本金123092.79元、利息650.03元；原告起诉后，被告何瑞桥归还了本金6936.74元，截止2013年12月10日，被告何瑞桥尚欠贷款本金116156.05元、利息1122.52元。
被告君怡房产公司对原告提供的上述证据的质证意见：对证据的真实性无异议。
被告君怡房产公司在诉讼中提供如下证据：
1.商品房买卖合同及补充协议各一份，证明被告何瑞桥向被告君怡房产公司购房的事实。
原告的质证意见：对真实性无异议。
本院依法向被告何瑞桥、麦永林送达起诉状副本和开庭传票，但被告何瑞桥、麦永林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
本院对原告农商行杏坛支行及被告君怡房产公司提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3，被告君怡房产公司对其真实性无异议，被告君怡房产公司提供的证据1，原告对其真实性无异议，经审查，上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2011年1月31日，原告农商行杏坛支行与被告何瑞桥、麦永林、君怡房产公司签订了《购房担保借款合同》一份，约定：一、被告何瑞桥向原告贷款320000元用于购房，贷款期限为4年，自2011年2月17日起至2015年2月16日止；二、贷款初始利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率计算，如遇中国人民银行调整利率，利率作相应调整；三、被告何瑞桥采用按月等额还本付息法向原告归还贷款，如被告何瑞桥未按期归还贷款本息，原告有权同时采取下列措施：终止或解除合同；宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；行使担保权利，要求担保人承担担保责任；要求被告何瑞桥赔偿因其违约而给原告造成的损失；四、被告何瑞桥、麦永林提供房屋作为偿还该合同项下贷款和承担相应费用的抵押担保；五、被告君怡房产公司为被告何瑞桥的上述债务提供连带责任保证，保证期间为《购房担保借款合同》生效之日起至被告何瑞桥、麦永林办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止。
签订合同后，原告依约向被告何瑞桥发放贷款320000元。原、被告双方于2011年2月17日对涉案房产办理了商品房预售抵押登记手续。截至一审法庭辩论终结前，涉案房产仍未办理《房地产权证》及《房地产他项权证》。
被告何瑞桥没有按合同约定还本付息，截至2013年10月10日被告尚欠贷款本金123092.79元，截至2013年10月10日利息为650.03元。上述款项经催收无果，原告遂于2013年11月13日向本院提起诉讼。起诉后，被告何瑞桥归还了借款本金6936.74元，截止2013年12月10日尚欠贷款本金116156.05元、利息1122.52元。
另查明，被告麦永林与被告何瑞桥是夫妻关系，双方于1991年10月10日登记结婚。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告农商行杏坛支行与被告何瑞桥、麦永林、君怡房产公司签订的《购房担保借款合同》合法有效，双方应遵照执行。被告何瑞桥没有按合同约定的期限向原告还本付息，原告根据合同的约定，请求被告何瑞桥提前清还借款及利息，理由充分，本院予以支持。
被告麦永林与被告何瑞桥于1991年10月10日登记结婚，本案债务是在被告麦永林、何瑞桥的夫妻关系存续期间，以被告何瑞桥的个人名义所负的债务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故本案债务属被告麦永林、何瑞桥的夫妻共同债务。被告麦永林应对被告何瑞桥的上述债务承担连带清偿责任。
原、被告已就涉案房产办理了商品房预售抵押登记手续，抵押关系已生效，故原告依法对被告何瑞桥、麦永林用以抵押的房屋享有优先受偿权。被告君怡房产公司同意为被告何瑞桥的上述债务提供连带责任保证，由于涉案房产的《房地产他项权证》尚未办理，故被告君怡房产公司应对被告何瑞桥的上述债务负连带清偿责任。上述被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原告与被告没有约定原告实现债务的先后顺序，而被告何瑞桥、麦永林既是本案的债务人，亦提供登记于其名下的房产作抵押担保，故原告应先以被告何瑞桥、麦永林提供担保的房产实现债权，不足部分再由被告君怡房产公司承担连带责任。
被告何瑞桥、麦永林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何瑞桥自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行清偿借款本金116156.05元及利息（利息计至2013年12月10日为1122.52元；另从2013年12月11日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；
二、被告麦永林对被告何瑞桥的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告何瑞桥、麦永林逾期履行上述债务的，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行有权依法以被告何瑞桥、麦永林用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、上述抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务时，由被告佛山市顺德区君怡房产有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为1387.43元，由被告何瑞桥、麦永林、佛山市顺德区君怡房产发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧阳永本
二〇一四年一月二十七日
书记员 刘 丽 婷
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