广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1347号
原告：深圳市美林达装饰工程有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道雪岗大道儒骏大厦1308，统一社会信用代码91440300596755489N。
法定代表人：邹鹏辉，总经理。
委托代理人：杨明添，男，广东唐龙律师事务所律师。
委托代理人：黄碧兰，女，广东唐龙律师事务所律师。
被告：龙川良美科技有限公司，住所地龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业转移工业园南山一横路，统一社会信用代码91441622597446442J。
法定代表人：黄思丝。
原告深圳市美林达装饰工程有限公司与被告龙川良美科技有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市美林达装饰工程有限公司（以下简称深圳美林达公司）委托代理人杨明添、黄碧兰到庭参加诉讼，被告龙川良美科技有限公司（以下简称龙川良美公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳美林达公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的装饰工程款计人民币3600000元及利息3004000元，以上工程欠款本息合计6604000元；二、判令原告对该建设工程（即坐落在龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业转移园的龙川良美公司的办公大楼）折价或者拍卖的借款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月25日原告与被告签订《装饰装修工程施工合同》，约定被告坐落在龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业转移园的龙川良美公司的办公大楼的装饰装修工程由原告全额带资包工包料施工，并约定原告承包的工程按惠州市阳光设计有限公司的设计图纸、合同附件的工程报价清单及合同约定的施工内容进行施工。2014年8月底原告依约完成了各项装修装饰工程，经被告验收合格后于当月交付给被告使用。2014年11月17日被告委托龙川县建设工程造价管理站对上述工程进行结算，结算价为4660910.08元，原、被告双方最终确认工程结算价为4420000元。被告于2014年10月1日向原告支付工程款400000元，于2015年2月12日向原告支付工程款420000元，余款一直未付。2017年9月7日原、被告双方对被告结算后仍拖欠的工程款本息进行了核算，并签订了《还款协议》，被告应于2017年9月20日前付清欠原告的工程款本息6604000元，否则原告有权将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，原告对该拍卖价款享有优先受偿权。至今被告仍拖欠原告工程款本息，为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼。
被告龙川良美公司在法定期间未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明,2013年11月25日，原告深圳美林达公司与被告龙川良美公司签订《龙川良美办公楼装饰装修工程施工合同》，约定原告按惠州市阳光设计有限公司的设计图纸将被告位于龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业园的龙川良美公司办公大楼进行施工（已有消防工程除外），约定该装饰装修工程于2013年12月1日由原告全额带资包工包料开始施工，竣工日期为2014年11月30日。合同签订后，原告严格按照约定于2014年8月底完成被告龙川良美公司办公大楼的各项装饰装修工程，并经被告验收合格后于当月将该办公大楼交付给被告使用。2014年11月17日，被告委托龙川县建设工程造价管理站对龙川良美办公大楼装饰装修工程进行结算，该造价管理站编制（审核）工程造价为4660910.08元，原、被告双方同意并最终确认该工程结算价为4300000元（不含税）、施工图纸设计费为120000元，共计工程款4420000元。工程结算后，被告于2014年10月1日向原告支付工程款400000元，于2015年2月12日向原告支付工程款420000元，剩余工程款3600000元未付。2017年9月7日，原、被告签订《龙川良美科技有限公司办公楼装饰工程还款协议》，该协议主要内容有：1、截止至2017年8月30日止的工程款及利息共计人民币为：6604000元；2、未付本金金额按每月利率2%计算，直至付清为止；3、所欠工程款本息应在2017年9月20日前付清，否则原告有权依法向龙川县人民法院提起诉讼，并在本协议生效后的六个月内有权将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，该价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。协议签订后，被告并未按时向原告支付剩余工程款及利息6604000元，原告多次催讨未果，于2017年10月27日诉至本院。
以上事实有原告提供的营业执照复印件、企业信用信息复印件、《办公楼装饰装修工程施工合同》复印件、工程结算资料复印件、《办公楼装饰工程还款协议》复印件及本案庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《龙川良美办公楼装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，本院予以确认。本案中，原告已按照合同约定完全履行施工义务，且双方自愿签订《还款协议》对被告未付工程款及利息予以确认，故原告请求被告支付工程款及利息6604000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。因被告未按《龙川良美科技有限公司办公楼装饰工程还款协议》中第7条的约定完全履行付款义务，依照《中国人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设施工合同约定的竣工之日起计算”，承包人的优先受偿权一般从建设工程竣工之日或者建设施工合同约定的竣工之日起计算，但工程债权在建设工程竣工之日或者建设施工合同约定的竣工之日尚未届清偿期时，建设工程价款优先受偿权的起算点应当从债权应受清偿时起算，即在发包人未按约定支付价款，承包人在合理期限内催告后，发包人仍未支付的，从此时起算建设工程优先受偿权的行使期间。本案中，双方于2017年9月7日签订《龙川良美科技有限公司办公楼装饰工程还款协议》，约定对所欠工程款本息6604000元被告应在2017年9月20日前付清，故原告的建设工程价款优先受偿权的行使期限从债权未受清偿时（2017年9月20日）起开始计算，到立案受理之日（2017年10月27日）并未超过法定期限。本案为装饰装修合同纠纷，依照最高人民法院《关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》：“装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿”，故原告只对被告所有的位于龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业园的龙川良美公司办公大楼因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿。根据相关法律规定，建设工程优先受偿的范围包括工程款本金及利息。
被告龙川良美科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告龙川良美科技有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告深圳市美林达装饰工程有限公司工程款本金及利息6604000元。
二、原告深圳市美林达装饰工程有限公司对被告龙川良美科技有限公司所有的位于龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业园的龙川良美公司办公大楼因装饰装修而增加价值的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告深圳市美林达装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58050元，减半收取计29025元（原告已预交），由被告龙川良美科技有限公司负担。被告所承担的诉讼费应在上述履行期内迳付给原告，本院不另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 李旭军
二〇一七年十二月十二日
法官助理 刁巧琳
书 记 员 傅 琴