广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初5742号
原告：魏兴国，男，1968年10月9日出生，汉族，住河南省固始县，
被告：蔡思杰，男，1969年5月25日出生，汉族，住福建省南安市，
被告：东莞市骏强纸品有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人：蔡培贤。
原告魏国兴与被告蔡思杰、东莞市骏强纸品有限公司（以下简称骏强公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏兴国到庭参加了诉讼，被告蔡思杰、骏强公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏兴国向本院提出诉讼请求：1.两被告退还原告的一个月厂房租金2000元及租赁押金4000元，合计6000元；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年3月下旬，原告在塘厦镇找厂房租，看到被告东莞市骏强纸品有限公司外墙悬挂招租广告牌，上面有被告蔡思杰的预留电话，随后打蔡思杰的电话联系上他，当时蔡思杰是被告东莞市骏强纸品有限公司的法人代表，他承诺将东莞市骏强纸品有限公司厂房一楼分割100多平方米给原告做车间使用，并于3月27日双方签订租房合同，厂房位置：被告东莞市骏强纸品有限公司的车间一楼，面积108平方米，租期2年（从2016年5月1日起至2018年7月23日止），租金1500元/月，保安费500元/月，共计2000元/月，一次性交一年厂租，即24000元，并另交4000元押金。原告己向被告交2016年5月1日起至2017年5月1日止，即1年的房租24000元整，及押金4000元。被告于2017年3月经营不下去了，将厂房转租给别人，新房东催原告搬走。原告一次性付被告一年，即12个月的房租，仅租了11个月，且双方签订的租赁合同未到期，是被告违约，故请求法院判令被告返还原告6000元整，即1个月的厂房租金2000元和押金4000元。
被告蔡思杰、骏强公司在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
本院经审理查明事实如下：原告提供《租赁厂房合同书》一份及收据两份，主张原、被告存在租赁关系。《租赁厂房合同书》甲方为骏强公司，乙方为原告，双方约定：一、租赁的厂房位于东莞市塘厦镇××路××号厂房内第一楼，租赁期为2年，从2016年5月1日起至2018年7月23日止，每月租金1500元、保安费500元，合计2000元，一次性交一年；二、乙方必须向甲方缴交相当于所租赁的厂房及生活设施的两个月租金的押金和一年租金，本合同开始生效；三、在合同未满期间，乙方需中途终止合同的，必须提前两个月通知甲方，乙方交清租金、水电费等费用后可搬迁，但押金不退回乙方等。落款处甲方有被告蔡思杰的签名捺印，乙方有原告的签名捺印。两张收据的出具时间均为2016年3月27日，内容分别为收到原告2016年5月1日至2017年5月1日厂租现金24000元、厂租押金现金4000元，签章处有被告蔡思杰的签名及骏强公司财务专用章。
庭审中，原告明确蔡思杰是向莲湖村委会租赁了案涉厂房的一至五楼，后原、被告协议将一楼部分租给原告经营其塑料制品店，未告知村委会，村委会也未提出过意见，后村委会要求原告于2017年3月搬走；案涉厂房现已另外出租，原告联系不到被告蔡思杰，因原告的租金是签合同时一次性交到2017年5月1日，故少租了一个月，被告应将该租金返还给原告并退回押金；原告明确若租赁合同无效，则请求两被告返还使用费2000元及押金4000元。
经本院依法向东莞市塘厦镇规划管理所查询，该所出具《情况说明》，表示案涉厂房未以骏强公司名义办理建设工程规划许可证。原告对此无异议。
另查，骏强公司的成立日期为2009年1月13日；2016年5月24日，该公司法定代表人由蔡思杰变更为蔡培贤，2016年9月14日，法定代表人由蔡培贤变更为王少敏，2017年1月13日，法定代表人由王少敏变更为蔡培贤。
本院认为，被告蔡思杰、骏强公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
关于本案的责任主体。根据《租赁厂房合同书》、《收据》的签名盖章情况，本院认为，虽然《租赁厂房合同书》上是被告蔡思杰的签名，但签合同时被告蔡思杰是骏强公司的法定代表人，且合同上明确甲方为骏强公司，结合《收据》上有被告骏强公司的盖章，故本案的责任主体应是骏强公司。对于原告要求被告蔡思杰承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
原告明确莲湖村委会要求原告于2017年3月搬走。被告骏强公司未提出反驳，故对于原告主张的其于2017年3月搬走的事实，本院予以确认。被告骏强公司未提供证据证明案涉厂房是属于被告骏强公司的权属证明以及案涉厂房的建设工程规划许可证，根据本院向东莞市塘厦镇规划管理所的查询，案涉厂房未以骏强公司名义办理建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，双方签订的《租赁厂房合同书》依法无效。
原告提供《收据》两张，证明已支付2016年5月1日至2017年5月1日厂租现金24000元、厂租押金现金4000元，被告骏强公司未提出反驳，对于原告主张的已付款事实，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。被告骏强公司应将因案涉《租赁厂房合同书》而收取的押金4000元退还给原告。对原告要求被告骏强公司返还押金4000元的诉讼请求，本院予以支持。
《租赁厂房合同书》虽然无效，但原告已实际占有使用被告骏强公司享有使用收益权的案涉房屋，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告仍应按约定的租金标准支付被告骏强公司房屋占有使用费。原告于2017年3月搬走，结合原告支付款项的事实，原告请求被告骏强公司返还一个月厂房使用费2000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告东莞市骏强纸品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内退还押金4000元给原告魏兴国；
二、被告东莞市骏强纸品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内退还原告魏兴国一个月的房屋占有使用费2000元；
三、驳回原告魏兴国对被告蔡思杰的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告东莞市骏强纸品有限公司负担，原告魏兴国已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈 芹
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 赵亮明
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 吴秀珠
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。