浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1024民初6901号
原告：中国银行股份有限公司仙居支行，住所地仙居县南峰街道穿城中路108号。
负责人：郑智勇，行长。
委托代理人：周焕满，浙江神仙居律师事务所律师。
被告：仙居县禾昌工艺礼品厂，住所地仙居县下各镇杏村村。
负责人：张崇顶。
被告：仙居县爱家家居用品厂，住所地仙居县下各镇杏村村。
负责人：张丽平。
被告：张崇顶，男，1973年11月6日出生，汉族，现住仙居县。
被告：杨天普，男，1969年11月25日出生，汉族，现住仙居县。
被告：张丽子，女，1967年1月22日出生，汉族，现住仙居县。
被告：ＸＸ定，男，1977年11月10日出生，汉族，现住仙居县。
被告：徐玲芬，女，1977年7月17日出生，汉族，现住仙居县。
被告：余秋娟，女，1969年9月11日出生，汉族，现住仙居县。
被告：郭雪冬，女，1980年3月6日出生，汉族，现住浙江省宁波市鄞州区。
被告：潘时富，男，1964年4月9日出生，汉族，现住仙居县。
原告中国银行股份有限公司仙居支行（以下简称中行仙居支行）与被告仙居县禾昌工艺礼品厂（以下简称禾昌礼品厂）、仙居县爱家家居用品厂（以下简称爱家用品厂）、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法由审判员项翼适用简易程序于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告中行仙居支行的委托代理人周焕满到庭参加诉讼，被告禾昌礼品厂、爱家用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富经本院合法传唤，无正当理未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行仙居支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告禾昌礼品厂立即归还原告借款本金450万元及利息25497.43元（利息己按合同约定计算到2017年11月20日，以后按合同约定另行结算到贷款还清之日止），并偿付原告实现债权费用（律师代理费）6.75万元（庭审中，原告变更律师代理费为33750元）；二、原告对被告禾昌礼品厂所有的坐落在仙居下各镇杏村村的厂房及厂房土地使用权的折价、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、要求被告爱家用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富对被告禾昌礼品厂应付款项承担连带还款责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月15日，原告与被告禾昌礼品厂签订了编号为2014仙企抵字015号《最高额抵押合同》一份，根据该合同的约定，原告与被告禾昌礼品厂在2014年4月15日至2019年4月15日期间发生的最高额在1035万元内借款，均由被告禾昌礼品厂厂房及土地使用权作抵押担保，担保范围包括主债权及实现债权费用（包括律师代理费等），并办理了抵押登记手续。2015年12月22日，原告与被告张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富签订了编号为2015仙个保字第061号《最高额保证合同》一份，约定在2015年12月22日起至2017年12月22日期间发生的本金余额为800万元内贷款提供担保。2016年12月6日，被告爱家用品厂向原告出具《共同还款责任承诺函》一份，承诺对被告禾昌礼品厂在授信贷款700万元以内未还的本金及利息包括实现债权费用等承担共同还款责任。2017年6月12日和6月20日原告与被告禾昌礼品厂分别签订了编号为2017仙借字101号和107号《流动资金借款合同》二份，共计贷款450万元，其中2017年6月12日贷款300万元，约定还款日期为2017年10月20日还款150万元，2018年4月20日还款150万元，2018年6月20日还款150万元。现因被告禾昌礼品厂替人担保代偿等原因，导致150万元贷款逾期不能按期归还，经原告多次催款未果之下，只得依据《流动资金借款合同》第十二条规定，宣布原告与被告间所有借款立即到期，要求被告立即归还所有借款本息，并依法向贵院起诉。
被告禾昌礼品厂、爱家用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富未作答辩与举证。
本院经审理查明事实如原告所述，有最高额抵押合同一份、他项权利证书一份、最高额保证合同一份、共同还款责任承诺函一份、流动资金借款合同两份、借款借据两份、委托代理合同一份、律师费发票一份以及到庭当事人当庭陈述所证实，予以确认。
本院认为，原告中行仙居支行与被告禾昌礼品厂、爱家用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富之间的保证借款合同依法成立有效。被告禾昌礼品厂未按借款合同约定归还借款系违约，依法应承担违约责任，被告爱家用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富作为保证人，依法承担连带责任，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告禾昌礼品厂、爱家用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、限被告仙居县禾昌工艺礼品厂在判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司仙居支行借款本金450万元及利息（2017年11月20日前为25497.43元，自2017年11月21日起按合同约定及中国人民银行有关利率计付的规定计算至判决履行完毕之日止）；
二、限被告仙居县禾昌工艺礼品厂在判决生效之日起十五日内偿付原告中国银行股份有限公司仙居支行实现债权费用（律师代理费）33750元；
三、原告中国银行股份有限公司仙居支行对被告仙居县禾昌工艺礼品厂所有的位于仙居县下各镇杏村村的房地产【土地使用权证号为仙居国用（2011）第000454号，房屋所有权证号为房权证下各字第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；
四、被告仙居县爱家家居用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富对被告仙居县禾昌工艺礼品厂应付款项承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43544元，减半收取21772元，由被告仙居县禾昌工艺礼品厂、仙居县爱家家居用品厂、张崇顶、杨天普、张丽子、ＸＸ定、徐玲芬、余秋娟、郭雪冬、潘时富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 项 翼
二〇一八年一月二十二日
代书记员 余佳艺
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。