嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初4302号
原告：王强,男,1991年2月28日出生,汉族，住临海市，
委托诉讼代理人：冯海宝，浙江昶日律师事务所律师。
被告：怀新强,男,1990年10月26日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区，
委托诉讼代理人：朱安平，浙江圣文律师事务所律师。
原告王强与被告怀新强房屋买卖合同纠纷一案，�院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王强委托诉讼代理人冯海宝、被告怀新强及其委托诉讼代理人朱安平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期付款滞后金14560元（每天按照房屋总价1040000元的0.1%，从2017年6月1日计算至2017年6月14日），违约金208000元，合计222560元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月21日，经嘉兴市立好信房地产经济公司居间介绍，原、被告签订了《房屋买卖履约合同》一份，合同约定原告将嘉兴市尚东名邸17幢1106室商品房卖给被告，房屋建筑面积为122.86平方米，转让价格为1040000元，合同第三条约定付款方式及时间为：（一）签约当日，被告支付原告定金50000元；（二）原告办理出不动产证7天内，被告支付给原告首付款210000元；（三）被告以商业贷款的方式支付给原告剩余房款780000元，贷款不足部分由被告在办理不动产证当日以现金方式补足。合同第五条约定过户时间及房屋交付为：尚东名邸开发商可以拿大产权证之日起的一个月内，于2017年5月31日前至嘉兴市房地产管理处办理过户手续。另合同第七条约定了违约责任，第四条约定违约金按合同协议房价的20%计算。合同签订后被告支付了定金50000元。2017年5月20日，原告取得了不动产证书，并于2017年5月24日通知了中介方，由中介方通知了被告，但在约定的期限内被告未支付首付款210000元及剩余房款780000元，构成违约。2017年6月12日，被告向原告发送了律师函，告知原告解除双方签订的《房屋买卖履约合同》。被告收到后，于2017年6月15日汇给原告210000元，并向嘉兴市秀洲区人民法院起诉要求继续履行《房屋买卖履约合同》，原�反诉认为被告违约在先，且目前仍未能付清全部房款，构成根本性违约，原告可以解除合同。2017年8月30日，嘉兴市秀洲区人民法院作出（2017）浙0411民初2446号《民事判决书》，认定被告于2017年6月15日支付首付款210000元，构成违约，但认为原告要求解除合同依据不足，判决继续履行合同。现判决书已经生效，原告愿意履行合同，但被告应按合同约定承担逾期付款的违约责任。双方协商未成，遂起诉至法院。
被告答辩称，1.根据合同法规定，定金和违约金只能选其一主张；2.中介出具的情况说明可以表明，双方约定的首付款支付时间已经作出了变更，被告并没有违约；3.即使被告构成违约，双方约定的违约金过高，要求法院按照同期存款利率或者贷款利率进行调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即原告提交的《不动产证书》一份、《房屋买卖履约合同》一份、银行转帐凭证二份、（2017）浙0411民初2446号《民事判决书》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《浙江昶日律师事务所律师函》一份、快递面单二份、快递查询单二份，被告对内容有异议，认为被告没有违约，首付款已经支付，律师函涉及的内容由判决书确认，但被告对真实性没有异议，故本院予以确认；原告提交的微信聊天记录在（2017）浙0411民初2446号案件中已作证据提交，被告对该证据没有异议，故本院对该证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2017年3月21日，原告委托其母亲陈桂林与被告通过嘉兴市立好信房地产经纪公司居间介绍签订《房屋买卖履约合同》一份，约定原告将位于嘉兴市尚东名邸17幢1106室的商品房出卖给被告，房屋建筑面积为122.86平方米，房屋总价为1040000元。双方约定付款方式及时间如下：签约当日被告支付原告定金50000元，由陈桂林直接签收；原告办出不动产证七日内，被告支付首付款210000元由原告直接签收，用于原告偿还此房屋贷款；被告以商业贷款方式给付剩余房款780000元，由贷款银行以划账方式支付给原告，由原告签收，被告应及时办妥房屋贷款手续并同意贷款不足部分在办理不动产证当日以现金方式补足。双方约定尚东名邸开发商可以拿大产权证起的一个月内，于2017年5月31日前至嘉兴市房地产管理处办理过户手续，若被告未按合同约定的期限交付房款给原告，应当支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额计算，超过十天还须支付违约金，违约金按合同协议房价的20%计算。守约方有权选择接受违约金或要求违约方继续履行合同。合同签订后，被告于当日支付了定金50000元。2017年5月16日，原告在中介的带领下办理不动产权证，并在取得权证后于2017年5月24日告知中介，被告当天即前往中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴分行银行办理贷款手续。2017年6月12日，原告委托律师向被告及中介邮寄律师函一份，通知被告解除2017年3月21日双方签订的《房屋买卖履约合同》，声明要按法律规定及合同约定追究被告责任，被告和中介分别于当月14日、13日收到该快递。2017年6月15日，银行贷款手续办妥，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴分行银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，以抵押贷款的方式向银行借款780000元；同日，原告向被告账户转账210000元。
2017年6月15日，被告向本院起诉原告要求继续履行《房屋买卖履约合同》，原告提起反诉要求解除合同并要求定金50000元不予返还。2017年8月30日，嘉兴市秀洲区人民法院作出（2017）浙0411民初2446号民事判决书，认定被告超过约定期限支付首付款的行为构成违约，但原告要求解除合同依据不足，判令继续履行合同。现原告要求被告按合同约定承担逾期付款的违约责任，遂成讼。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定在原告办出不动产权证七日内，被告应当支付首付款210000元。原告于2017年5月24日取得不动产权证后告知中介，中介随即将此情况告知被告，故被告应当在2017年5月31日前支付首付款，其在2017年6月15日支付首付款的行为显然已经构成了违约，应当依照合同约定承担违约责任。双方约定每滞后一天按房屋协议总价的0.1%支付滞后金，超过十天还须支付违约金，违约金按合同协议房价的20%计算，现被告仅延期14日支付首付款，若按合同约定承担违约责任，相对其违约行为及违约后果而言显然过高，故本院酌定：1.被告每日按房屋协议总价1040000元的0.1%支付逾期的14日滞后金14560元，即1040000元×0.1%×14；2.被告按房屋协议总价1040000元的5%支付违约金52000元，即1040000元×5%，金额为，两项合计66560元，超过部分本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告怀新强于本判决生效之日起十日内支付原告王强违约金66560元；
二、驳回原告王强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4638元，减半收取计2319元，由原告王强负担1625元，由被告怀新强负担694元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 员 陈 敏
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 陆 丹
书 记 员 史梦云