天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终7144号
上诉人（原审原告）：胡叠钱，男，1978年8月25日出生，汉族，天津市津南宝德福餐饮有限公司厨师，住江西省南昌市安义县。
委托诉讼代理人：张文艳，天津福臻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽，天津福臻律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵海丽，女，1979年1月7日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
原审第三人：天津优巢房屋信息咨询有限公司，住所地：天津市津南区咸水沽镇众合里2-8房C区。
法定代表人：暴立扬，经理。
委托诉讼代理人：王冰，该公司职员。
上诉人胡叠钱因与被上诉人赵海丽、原审第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2017）津0112民初7977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。上诉人胡叠钱及其委托诉讼代理人张文艳、黄丽，被上诉人赵海丽，原审第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司的委托诉讼代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡叠钱上诉请求：1、撤销原判第三项，改判被上诉人返还上诉人定金10万元或将本案发回重审；2、诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：1、2017年3月31日，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》出台后，上诉人丧失在天津购房资格。原审第三人经理王冰电话告知上诉人可为上诉人办理个人所得税完税证明，后可继续购买本案房屋。因被上诉人对原审第三人违法为上诉人办理完税证明原因与结果均知情，故上诉人不存在故意隐瞒与订立《天津市存量房屋买卖协议》有关重要事实的情况。现《天津市存量房屋买卖协议》不能履行，被上诉人应将10万元定金返还给上诉人。2、原审没有依法传唤第三人参加诉讼，程序有误，且导致本案事实没有查清。
赵海丽辩称，要求驳回上诉，维持原判。
天津优巢房屋信息咨询有限公司述称，居间合同3月份签订，4月1日限购，作为中介，我方通知买卖双方不能正常交易。后在双方同意的情况下，我方才继续办理。现《天津市存量房屋买卖协议》不能履行，依据合同约定，属于政策原因，免责，被上诉人应将10万元定金返还给上诉人。
胡叠钱向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除原、被告于2017年3月13日签订的《房屋买卖居间合同》及2017年6月2日签订的《天津市存量房屋买卖协议》；2、判令被告返还原告定金100000元；3、诉讼费由被告承担。
一审认定事实,2017年3月13日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》1份，合同约定被告赵海丽将坐落于天津市津南区咸水沽镇建国大街北侧沽上江南城35-1603房屋出售给原告，房屋价款为170万元，签订合同时，原告支付被告定金10万元。合同签订后，原告依约给付被告定金10万元。2017年3月31日，天津市发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对本市房屋交易条件进行了新的限制，原告因是外地户籍且不满足三年内缴纳社保满两年的条件，不再具备购房资格。后原告向津南区房管局提交无效的个人所得税完税证明用以证明其具有购房资格，原、被告于2017年6月2日共同签订《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：27301-029659），对上述买卖事宜进行确认。2017年6月16日，原告持无效完税证明行为被房管局查出，认定原告具有骗购住房嫌疑，暂停住房买卖相关手续。后合同没有再继续履行。原告以诉称理由诉至法院，提出如上诉请。
一审法院认为，双方签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告要求解除该合同，被告亦同意，予以准许。双方签订的《天津市存量房屋买卖协议》系原告在明知自己无购房资格的情况下向行政机关提供无效的完税证明才与被告签订，该合同因违反国家住房限购政策，应属无效，原、被告双方应共同至津南区房管局撤销《天津市存量房屋买卖协议》。双方签订《房屋买卖居间合同》后，天津市出台新的购房政策，原告本无过错，但其故意向房管局提供无效完税证明属于违法行为，其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、故意提供虚假情况，致使《天津市存量房屋买卖协议》无效，原审对其要求被告退还全部定金的诉讼请求不予支持，原审考虑到双方签订合同的实际情况、双方的主观过错、被告因合同无效实际损失后，被告应返还原告4万元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、解除原告胡叠钱、被告赵海丽及第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司于2017年3月13日签订的《房屋买卖居间合同》；二、原告胡叠钱、被告赵海丽于本判决生效后十日内共同至房屋行政管理机关撤销《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：27301-029659），双方互负配合撤销义务；三、被告赵海丽于本判决生效后十日内返还原告40000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告负担400元、由原告负担750元。”
二审期间，上诉人提交其与赵海丽通话录音，证明被上诉人违约，未在约定时间内，取得产权证，以及被上诉人同意原审第三人为上诉人办理完税证明。经质证，被上诉人对通话录音真实性没有异议，但认为不完整。原审第三人对此没有异议。证人吴富林二审出庭作证证实，2017年3月31日，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》出台后，其告知买卖双方，上诉人丧失在天津购房资格。在征得买卖双方同意后，公司为上诉人办理完税证明，使买卖双方能够实现合同目的。上诉人及原审第三人对吴富林证言没有异议，被上诉人对吴富林证言不予认可。因被上诉人对通话录音真实性没有异议，故本院对此予以采信。虽然被上诉人对吴富林证言不认可，但被上诉人并未提供证据予以反驳，故本院对吴富林证言予以采信。庭审后，上诉人书面表示，如调解不成，判决被上诉人返还7万元定金也行。
除上述事实外，本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对此予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人及原审第三人签订《房屋买卖居间合同》后，因履行期间发生政策变化，导致《房屋买卖居间合同》不能履行。根据吴富林证言以及原审第三人在二审期间的陈述可以证实，在《房屋买卖居间合同》因政策原因不能履行后，买卖双方同意原审第三人通过为上诉人补办完税证明，使买卖双方获得签订《天津市存量房屋买卖协议》的机会，故在此情况下，上诉人不存在故意隐瞒与订立《天津市存量房屋买卖协议》有关重要事实的情形。现买卖双方签订的《天津市存量房屋买卖协议》不能履行仍属政策原因所致，故上诉人要求被上诉人返还定金，本院应予支持。鉴于二审期间，上诉人表示，如调解不成，判令被上诉人返还定金7万元也行，故本院对此予以照准。
综上所述，上诉人的上诉请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项规定，判决如下:
一、维持天津市津南区人民法院（2017）津0112民初7977号民事判决第一、二项；
二、撤销天津市津南区人民法院（2017）津0112民初7977号民事判决第三项；
三、本判决生效后十日内，被上诉人赵海丽返还上诉人胡叠钱定金70000元；
四、驳回上诉人胡叠钱其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1150元，由被上诉人赵海丽负担。二审案件受理费1300元，由被上诉人赵海丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈欣
审 判 员 王新
代理审判员 李敏
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 穆艺