广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2199号
原告：李鸿伟，男，1985年出生，汉族，住贵州省普定县，
被告：全小利，女，1976年出生，汉族，住四川省渠县，经常居住地广州市海珠区，
原告李鸿伟诉被告全小利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李鸿伟及被告全小利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告退回2017年3月份的房租2500元及两月的押金4600元；2、本案诉讼费、交通费500元由被告承担。事实和理由：原告自2012年12月25日起一直承租被告房屋，时间已有四年多，付给被告的租金已超过*元。2016年12月30日合同期满，被告并没有书面通知要求收回房屋，而是口头催赶原告搬离。原告于2017年3月11日搬走，但被告以各种理由不退回当月的房租和押金。根据合同第五条第四款规定，被告已违反合同条款。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，2012年12月25日，双方签订房屋租赁合同，收到原告的租房押金4600元，原告承租房屋时房屋是整洁新净，房屋及配套设施均完好无损。2016年12月31日租住合同期满，原告说小区停车费贵，不再续租，以太忙没找到合适的房屋为由继续占用，被告曾多次催其尽快搬走，到2017年3月11日原告才主动搬离。2017年3月12日，原告退房时，房屋内脏乱不堪，墙壁，家私、家电、门窗、门锁均有不同程度损坏，被告当即给原告老婆电话通知其到涉案房屋协商处理，原告回复墙壁为小孩所为，且房屋及配套设施在日常生活使用中有磨损、有所损坏是可以理解的，因此不同意修复及赔偿。被告认为原告在租房期间对房屋及设备有使用权，应正确使用并爱惜房屋及设备，负责日常卫生维护。因使用不当造成损坏的，原告应负责赔偿或修复。因此原告应承担修复设备及墙壁的相关费用，不能修复使用及无法修复的设备物件折价赔偿。由于原告态度傲慢，就损坏房屋附件及家具等没有做出相关沟通和解决方案，现申请原告赔付墙壁面损坏修复费5300元，厨房卫生间卫生清理人工费500元，清洁用品及门、门框组合衣柜卫生清理200元，损坏书桌400元，损坏沙发600元，损坏大门锁把及卫生间锁把500元，损坏纱网更换400元，弄脏客厅地板更换300元，赔偿变形门扇600元，租住期间水、电、天燃气及电视费用473.99元，误工及交通费1000元，合计10573.99元。
经审理查明：位于广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街*房的权属人是被告全小利。2012年12月25日，被告全小利（出租人，甲方）和原告李鸿伟（承租人，乙方）签订《租赁契约》，约定：一、甲方同意将甲方所拥有物业广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街*房出租给乙方使用，房屋建筑面积为50.48平方米。三、甲乙双方议定该房屋月租金为人民币2300元，租赁期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，共计12个月，租金按月结算，乙方每月以现金或转账形式在每月的3日前支付给甲方。四、乙方缴纳人民币4600元给甲方作租房押金（保证金），乙方应在租赁期满或解除契约之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得用于租赁期满前抵付租金。五、在租赁期甲方责任：4、租赁期满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前30天书面通知乙方，甲方将该物业继续出租时，乙方可在同等条件下，有优先承租权。六、租赁期内乙方责任：1、依约按时按期交纳房屋租金，逾期超过3天，当违约处理，甲方有权没收押金及收回房屋；4、使用需要进行房屋内部装修时，须经甲方同意；5、要爱护和正常使用房屋及其设施设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，延误房屋及设备维修而造成甲方或第三方的人身及财产遭受损害的，乙方应负责赔偿；6、因使用不当或人为造成房屋或配置设备设施损坏的，乙方应负责赔偿或修复；8、租赁期满或解除契约之日应交还承租房屋和原配置的设备设施给甲方，如须继续承租该房屋，应提前30日与甲方协商并另签订契约。七、违约责任：4、租赁期满解除契约之日，双方应共同检查交接房屋的设备，如发现有损坏的，则在乙方押金中扣除，不足部分由乙方现金支付赔偿。九、租赁期满，一切由乙方出资嵌装在墙体内的装饰，乙方一律不得拆烂及拆走，同时甲方不予补偿，除此之外一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走，乙方不得破坏物业原有装修装饰，原状交还给甲方。等。
2015年1月2日，被告全小利（出租人，甲方）和原告李鸿伟（承租人，乙方）续签《租赁契约》，约定甲方同意将甲方所拥有物业广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街*房出租给乙方使用，房屋建筑面积为50.48平方米，月租金为人民币2500元，租赁期自2015年1月1日起至2016年12月31日止，其他条款与上述原《租赁契约》一致。
庭审中，双方确认原告向被告缴纳了押金4600元，2017年3月11日，原告搬离涉案房屋，并缴纳了当月的租金2500元，2017年3月12日，原告将房屋锁匙交给被告。由于被告没有提交具体的反诉请求金额，被告撤回了反诉的申请，并作为答辩意见处理。
原告为证明其主张，提交了以下证据：1、2012年12月25日原、被告双方签订的《租房契约》和2015年1月2日原、被告双方签订的《租房契约》；2、2017年3月11日原告缴纳2016年7月至2017年3月管理费、垃圾费共323元的收据；3、2017年3月12日原告报警回执，证明被告因家居画花不同意退押金，原告报警。
经质证，被告确认原告提交证据的真实性，认为原告把房屋墙壁涂鸦，厨房的门把手弄坏，需要原告维修，但原告称交了多年租金且是小孩弄坏墙壁，不同意维修。
被告为证明其维修了房屋，提交了施工协议（记载，根据现场给出施工方案，铲除墙壁被涂画张贴损坏墙面，重新扇灰打砂处理，墙面及天花扫室内墙漆两遍，清理室内施工垃圾，施工人工费3500元，材料费1800元）、工程预算表刷墙费用共7707.20元和房屋墙壁被涂鸦图片，原告确认墙壁画花，但不认可维修费用。
本院认为：原、被告签订的《租房契约》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应切实履行。根据约定，租金按月结算，原告在每月的3日前支付给被告，原告缴纳了2017年3月的租金，应可以使用房屋到当月31日，原告没有与被告达成协议，在12日将房屋提前交回给被告，是其放弃继续使用房屋的权利，原告要求被告退回3月份的房租，无理无据，本院予以驳回。
至于押金退回问题，合同约定，原告要爱护和正常使用房屋及其设施设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知被告并积极配合被告检查和维修，延误房屋及设备维修而造成被告或第三方的人身及财产遭受损害的，原告应负责赔偿；因使用不当或人为造成房屋或配置设备设施损坏的，原告应负责赔偿或修复；租赁期满解除契约之日，双方应共同检查交接房屋的设备，如发现有损坏的，则在原告押金中扣除，不足部分由原告现金支付赔偿。双方确认原告交房时，房屋墙壁被涂鸦、画花，原告拒绝维护，被告另行找人维修并无不当，由于房屋已经维修，被告又没有提出反诉，故对工程结算本案不作调处。按约定，维修费应在押金中扣除。原告要求退回，理由不充分，本院不予支持。
至于交通费，原告没有依据，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
本案受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 王君碧
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 易 芳
陈秋贻