北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初19438号
原告：ＸＸ，男，1979年5月27日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：赵永利，北京市国汉律师事务所律师。
被告：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：梅虹，经理。
委托诉讼代理人：曾宪名，男，1987年10月9日出生，满懿（北京）房地产咨询有限公司职员，住北京市朝阳区。
原告ＸＸ（以下简称原告）与被告满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称被告）居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵永利，被告的委托诉讼代理人曾宪名到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告收取的居间服务费5万元。事实和理由：原告与孙XX于2016年9月19日，在被告的居间下就位于北京市朝阳区常通路X号院X号楼X层X单元X-
X号房屋（以下简称涉案房屋）的出售事宜，签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同）及补充协议，并于当日签订了居间服务合同。孙XX委托雷XX完成了整个签约过程。由于当时涉案房屋在一个大的房权证中，该房权证登记面积总共671.04平方米，其中出卖给原告的约为89平方米。雷XX承诺在2016年11月底可以对上述房产分割完毕，并办理相应房权证，从而完成与原告的房屋买卖及过户事宜。但是到期后，其并没有办理完毕涉案房屋的房权证，导致双方房屋买卖合同无法继续履行。2016年12月14日，经过协商，雷XX赔偿原告违约金55000元，双方解除了房屋买卖合同及补充协议。原告认为被告作为专业房产中介，在对此情形明知的情况下，依然促成双方签订房屋买卖合同本身具有过错，且被告提供居间服务，不仅仅促成合同成立，还应以促成合同生效为目的。鉴于此，被告收取居间服务费无依据，应当退还给原告。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我公司居间服务已经完成，不同意退还居间服务费。签订合同时双方均知晓涉案房屋只有大的房产证。出卖方因为个人原因在2016年11月底前没有对涉案房屋分割完毕，导致无法办理房产证，并非我公司的过错。根据居间服务合同约定，出卖人违约，居间服务损失应当由出卖人承担。后期在我公司协调下，双方达成解约协议，出卖方已经赔偿了原告违约金55000元。
经审理查明：北京市朝阳区常通路X号院X号楼X层X单元X号房屋登记在孙XX名下，建筑面积671.04平方米，规划用途为商业。涉案房屋未单独办理房屋产权证。
2016年9月19日，原告（买受人）与孙XX（出卖人）的委托代理人雷XX签订房屋买卖合同，约定孙XX将涉案房屋出售给原告，成交价格为370万元，买受人向出卖人支付定金20万元，买受人向银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为102万元。买受人确认，对出卖人出售的该房屋具体状况已充分了解，自愿买受该房屋。
同日，原告（乙方、买受人）、孙XX（甲方、出卖人）的委托代理人雷XX与被告（丙方、居间人）签订补充协议，约定就甲方在签署《买卖合同》时尚未取得交易房屋的《房屋所有权证》的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓并认可该事实。另，丙方已如实告知甲、乙双方本次交易可能存在的风险，甲、乙双方也已明确知晓相关交易风险，且甲、乙双方仍自愿达成本次房屋交易。若房屋登记机构颁发的房屋所有权证书所记载的房屋地址、面积（无论增加或减少）等信息与甲、乙、丙三方已签署的《买卖合同》中记载的不一致的，甲、乙、丙三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或共同签署的相关合同继续履行，不因此追究任何责任。乙方于2016年11月30日向甲方支付定金10万元，甲方承诺在2016年11月30日前取得交易房屋的房屋所有权证，且在取得房屋产权证后五日内通知乙、丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方提供的交易房屋所有权证、原购房合同等相关产权文件或手续不真实、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；（2）甲方无处分权或无完全处分权的（包括但不限于甲方出售行为未取得共有权人的同意、甲方代理人未取得授权委托），导致买卖合同无法继续履行或乙方无法取得房屋所有权的；（3）交易房屋被查封或被限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（4）逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的；（5）拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的；（6）将交易房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金；丙方已收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索。
同日，三方签署居间服务合同，约定居间服务内容包括：1.提供与房屋买卖相关的政策和市场行情咨询；2.对房屋进行行销推介；3.引领乙方实地看房；4.协助买卖双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；5.促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。附送免费的协助服务包括：(一)接受委托，代为保管与交易相关的产权资料及其他材料；(二)协助办理房屋评估手续、缴税手续及房屋权属转移登记手续；(三)协助督促甲、乙双方按约履行买卖合同及补充协议；(四)协助甲、乙双方协调和处理交易履行中的争议或纠纷。第四条权利义务包括：（一）甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费，甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；（二）丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，丙方有权按照本合同约定收取居间服务费；（三）甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续，并签署相关授权委托书；（四）甲、乙双方均应向丙方如实披露与房屋买卖交易相关的全部事实和信息，不得故意隐瞒或故意提供虚假信息。丙方违反本合同第四条约定的，丙方应按本合同的约定承担违约责任。甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行本合同的，丙方不承担任何责任，已收取的居间服务费不予退还，前述居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍应向丙方支付居间服务费。如支付费用方为守约方的，违约方应向守约方进行赔偿，且费用支付方有权向违约方进行追偿。如因甲方或乙方原因导致房屋买卖交易不能履行或无法完成的，已收取的居间服务费不予退还，前述居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍应向丙方支付居间服务费。如支付费用方为守约方，违约方应向费用支付方进行赔偿，且费用支付方有权向违约方追偿全部已付居间服务费。同日，原告向被告支付居间服务费5万元，后被告向原告出具等额发票一张。
2016年12月14日，孙XX的委托代理人雷XX（甲方）与原告（乙方）签订《合同解除协议书》，内容为：甲乙双方约定于2016年12月14日双方协商一致，正式解除编号：BJ2016-MM-0005057的房屋买卖合同（双方2016年9月19日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议），甲方一次性支付乙方人民币伍万伍仟元整（￥55000.00元），双方放弃追究对方的违约责任，双方别无任何其他争议，双方放弃对对方的诉讼仲裁，任何方如有违约，则承担违约责任。
现原告主张被告明知涉案房屋未取得房屋产权证的情况下依然促使双方签订房屋买卖合同的行为本身具有过错，无法促成合同生效，其收取居间费用无依据，据此要求退还居间服务费。被告则辩称其已如实告知原告涉案房屋未办理房产证，出卖人未按约办理产权证构成违约，原告应当向违约方即出卖人主张相应权利。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，补充协议明确约定，对于甲方在签署房屋买卖合同时尚未取得涉案房屋所有权证的事实情况，被告已据实告知原告，且原告已知晓并认可该事实，被告已如实告知买卖双方交易可能存在的风险，买卖双方仍自愿达成本次房屋交易。据此可知，被告已履行了如实告知义务，原告在此种情况下，仍选择继续进行交易，应当就此承担相应的法律风险。补充协议中亦明确约定由出卖方负责办理涉案房屋的产权证，现出卖方未按约履行办理产权证的义务构成违约，根据合同约定，被告收取的费用不予退还，由支付方向违约方追偿，故原告要求被告退还居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ的诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告ＸＸ负担（已交纳525元，余款于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
人民陪审员 洪 光
人民陪审员 李秀军
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 辛丽颖
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