天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第3199号
原告许晶。
委托代理人吴子畏，天津四方君汇律师事务所律师。
委托代理人甄佳波，天津四方君汇律师事务所律师。
被告天津赢超房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号（绿领产业园）B1号楼115号。
法定代表人周安桥，该公司董事长。
委托代理人高木禾，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人李滨，国浩律师（天津）事务所律师。
被告刘超。
被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道风荷园10-6-202。
法定代表人芦金英，该公司董事长。
委托代理人冯砚迪，天津旗帜律师事务所律师。
委托代理人张文宝，天津旗帜律师事务所律师。
被告天津展骏互动信息科技有限公司，住所地天津市武清开发区福源道18号513-22（集中办公区）。
法定代表人于秀龙，该公司董事长。
委托代理人李玺龙，该公司职工。
第三人许伟。
原告许晶诉被告天津赢超房地产开发有限公司、被告刘超、被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司、被告天津展骏互动信息科技有限公司、第三人许伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许晶及其委托代理人吴子畏、甄佳波，被告天津赢超房地产开发有限公司的委托代理人高木禾、李滨，被告刘超，被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司的委托代理人冯砚迪、张文宝，被告天津展骏互动信息科技有限公司的委托代理人李玺龙，第三人许伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许晶诉称，2014年4月5日，原告前往被告天津赢超房地产开发有限公司的售楼处了解“北宁湾”项目楼盘信息，被告刘超接待了原告，当时刘超是销售顾问，刘超介绍宁宇家园×-×-××××号房屋总房款645711元，可以参加优惠活动，交一万抵五万，原告交了20000元现金，优惠了十万元，在这个基础上，为了让原告及天津赢超房地产开发有限公司少缴税，合同总价款只写487669元，有58042元没在合同上写。后经过了解得知，这些优惠活动都是不存在的，这房子的总价款应该就是487669元。被告刘超以预付购房款及参加优惠活动的名义向原告多收取了88042元，并向原告出具了盖有被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司财务专用章、被告天津展骏互动信息科技有限公司财务专用章的收据。其中58042元由天津市中信佳和房地产经纪有限公司出具收据，刘超讲需要交纳10000元的广告费，这10000元由天津展骏互动信息科技有限公司出具收据。此后，原告多次联系被告天津赢超房地产开发有限公司及被告刘超协商要求返还上述多收取的款项未果，故诉至贵院，请求四被告向原告连带返还购房款88042元；本案诉讼费由四被告承担。
被告天津赢超房地产开发有限公司辩称，请求判决驳回原告要求天津赢超房地产开发有限公司承担连带责任的请求，不同意承担本案诉讼费用。除《天津市商品房买卖合同》约定的购房款及代缴契税、维修基金和登记费外，答辩人从未向原告收取“预付购房款”、“优惠活动款”等款项。2014年5月28日，答辩人与原告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买宁宇家园×-×-××××号商品房，合同约定价款总额为487669元。根据原告诉称所述，诉争的88042元的收取主体是本案第二被告刘超、收据的出具主体是本案第三被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司、第四被告天津展骏互动信息科技有限公司，均非答辩人，且上述主体与答辩人无任何关系。因此，即使根据原告诉状所述事实，存在原告向本案其他被告支付款项的行为，亦属于原告与收款方之间的权利义务关系，与答辩人无关，答辩人不应承担返还义务，答辩人不应承担本案诉讼费。综上，请求驳回原告要求答辩人返还88042元及要求答辩人负担诉讼费的诉请。合同约定的487669元价款，不是天津赢超房地产开发有限公司与原告之间确定的购房款。天津市中信佳和房地产经纪有限公司与被告天津赢超房地产开发有限公司没有合作关系。
被告刘超辩称，要求驳回原告的诉请。我的工作单位是天津市中信佳和房地产经纪有限公司，我的工作是根据天津市中信佳和房地产经纪有限公司的工作流程来进行的。天津市中信佳和房地产经纪有限公司与天津赢超房地产开发有限公司是代理关系。据我所知我们只售×号楼这一个楼，其他的楼我们不负责。我们的牌子写的是北宁湾×号楼售楼处。2014年4月6日早上10点左右，原告和她先生到我们这看房子，应该是没人领她过来，天津赢超房地产开发有限公司的售楼大厅离我们那挺近的，当时她自己过来的。原告进入售楼处后，我主动接待了原告，给她介绍所有的房屋信息、优惠信息。之后原告询问我还有没有其他优惠，我当时跟原告说我没有权限需要找领导，征得原告同意后，我找到销售主管跟原告谈的优惠。这期间我基本上是不在场的。我们领导是一个销售主管，叫郑博，是北宁湾×号楼的销售主管。再之后，郑博过来说让我跟着原告去取20000元现金，我就跟着原告和她丈夫的车去银行取的钱，原告给了我20000元现金，我把钱全部给了郑博。收取的原告20000元现金是什么钱我不太清楚，是郑博让我收取的。天津展骏互动信息科技有限公司收的10000元是当时的一个交一万抵五万优惠活动，是电商服务费，这钱作为预付房款的一部分。这钱对于原告来讲是房款，对于我们来讲是服务费。我只收过1个10000元，是给天津展骏互动信息科技有限公司的，不是给天津市中信佳和房地产经纪有限公司的。剩下的20000元怎么回事我不清楚。
被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司辩称，请求驳回原告针对被告的全部诉请。几个被告之间没有任何连带关系，所收取的费用也都有各自的项目，不存在连带赔偿的义务。我们与天津赢超房地产开发有限公司系合作关系，我们是以房产经纪公司的身份代理了宁宇家园×号楼的销售，权限是跟业主之间商定价格、收取差价款、带领业主与天津赢超房地产开发有限公司签订最终的商品房买卖合同。我们把天津展骏互动信息科技有限公司引进来帮我们做宣传，对外打广告，也算是替我们做居间服务，业主给的交一万抵五万的那10000元就直接给天津展骏互动信息科技有限公司作为费用，我们从房款里直接把50000元减去。刘超是我们公司的职工，是宁宇家园×-×-××××号房屋的置业顾问，该房对外销售价格为645711元，通过置业顾问及电商优惠活动，一共优惠10万元，我们代理的成交价格是545711元，减去原告与天津赢超房地产开发有限公司签订的正式合同的价款487669元，差价是58042元，也就是我们收取的原告这个房屋的差价款，这个属于经纪公司的利润，由我们公司收取。确认单上所记载的签约总价和由天津市中信佳和房地产经纪有限公司收取的房款，是由原告认可缴纳的且也明确知晓该房款用途，不存在原告所称以各种理由不合理的款项。我们确认开具的收据中，原告只交给我们58042元差价款，其他费用没有收取，也不存在返还的义务。我们收取的款项是我们与被告天津赢超房地产开发有限公司所签订的合同的附随合同，所以我们没有义务返还原告的差价款。
被告天津展骏互动信息科技有限公司辩称，请求驳回原告诉请。我们收取了10000元的作用原告是知晓的，原告交钱是她自己亲自确认的。我们收取的费用是给原告做的优惠，所以要求驳回原告的全部诉请。这个交一万抵五万是我们给电商做的一个优惠活动，当时的领导可能不太清楚说的是广告费。我们与天津市中信佳和房地产经纪有限公司属于合作关系，就是由我们跟他们合作负责给客户做电商的优惠活动。由我们公司跟销售公司联合举办的房款优惠活动。天津市中信佳和房地产经纪有限公司对他们员工进行工作流程培训。具体的过程是刘超去跟客户洽谈优惠活动，我们平时去做一些传单的发放，通过我们能做的一些手段让更多客户能看到，我们再通过这个交一万抵五万获得这10000元。这钱其实属于居间服务费，我们跟销售公司达成合作模式，以我们这边10000元电商费用抵对方50000元房款，如果不交这10000元，在房价上会再加50000元，所以这钱收的合情合理。
第三人许伟述称，不同意原告的诉请。我是天津市中信佳和房地产经纪有限公司的总经理，我们跟中海地产有合作关系，我们没有多收钱。2013年9月份，经过中间人介绍，我向中海地产购买了412套房子，给了他们412套房款，合作需要把房子卖出去。我交钱的房子我跟中海有协议，我们自己有差额定价，中海负责过户。我从中海签完合同后，找到电商天津展骏互动信息科技有限公司，找的销售公司，销售公司名字不清楚，把销售的工作全权委托给销售公司了，等于是销售公司找天津展骏互动信息科技有限公司做电商。这件事情跟我个人没有关系。这是公司和公司之间合作的关系，就是一买一卖。天津市中信佳和房地产经纪有限公司从中海手里买房子，然后找到销售代理和电商去把这些房子销售出去。天津市中信佳和房地产经纪有限公司有权利销售这房子。具体的房子都卖给谁了我也不知道。这里中海地产就是天津赢超房地产开发有限公司。
经审理查明，坐落天津市河北区宁宇家园×-×-××××号房屋系天津赢超房地产开发有限公司开发建设，天津赢超房地产开发有限公司在河北区虹光路20号设北宁湾售楼处。北宁湾×号楼售楼处所属是天津市中信佳和房地产经纪有限公司，与北宁湾售楼处相邻。刘超系天津市中信佳和房地产经纪有限公司聘用的房屋销售人员。许伟系天津市中信佳和房地产经纪有限公司的总经理。天津市中信佳和房地产经纪有限公司称与天津赢超房地产开发有限公司是合作关系，未提供证据证实，天津赢超房地产开发有限公司不认可与天津市中信佳和房地产经纪有限公司有合作关系。
原告许晶称，2014年4月5日，许晶前往天津赢超房地产开发有限公司的北宁湾售楼处了解宁宇家园8号楼信息，被告知该售楼处不卖8号楼，让原告到隔壁北宁湾×号楼售楼处了解。原告到了北宁湾×号楼售楼处，刘超接待原告。当时刘超是销售顾问，刘超介绍，宁宇家园×-×-××××号房屋总房款为645711元，可以参加优惠活动，交一万抵五万，在这个基础上，为了少缴税，与天津赢超房地产开发有限公司签订合同，合同上总价款只写487669元，所以有58042元不写入合同中。许晶交了20000元现金，优惠了10万元。
原告许晶提交2014年4月6日签订的《天津北宁湾项目认购确认单》，载：置业顾问刘超，房号××××，认购日期2014年4月6日，签约日期2014年5月20日，房屋价格：原价645711元，优惠10万元，成交价545711元，房款差价58042元。原告许晶提交2014年4月6日由天津市中信佳和房地产经纪有限公司出具的《收据》两张，分别写明“今收到许晶北宁湾×-×-××××号（宁宇家园）人民币壹万元整。收款人刘超，交款人许晶。”“今收到许晶北宁湾宁宇家园×-×-××××人民币肆万捌仟零肆拾贰元整。收款人刘超，交款人许晶。”证明许晶向刘超交了房屋差价款58042元，并由天津市中信佳和房地产经纪有限公司开具收据。天津市中信佳和房地产经纪有限公司和刘超对上述证据无异议。
原告许晶提交2014年4月6日由天津展骏互动信息科技有限公司出具的《收据》一张。内容为：“中海北宁湾×号楼预付房款1套￥10000元。”证明当时刘超说的必须交这10000元广告费才能有相应的优惠，但是收据上写的是预付房款。刘超及天津展骏互动信息科技有限公司对该证据无异议，并称收的10000元是当时的一万抵五万的优惠活动，是电商服务费，这钱作为预付房款的一部分，对于原告来讲是房款。
原告许晶提交中国银行交易明细清单，证明2014年4月6日许晶在银行取了20000元，给了天津市中信佳和房地产经纪有限公司的员工刘超。刘超对收取的20000元现金解释为：原告询问我还有没有其他优惠，我征得原告同意后，找到北宁湾×号楼的销售主管郑博跟原告谈的优惠，这期间我不在场，之后，郑博让我跟着原告去取20000元现金，我就跟着原告和她丈夫的车去银行取的钱，原告给了我20000元现金，我把钱全部给了郑博。收取的原告20000元现金是收的什么钱我不太清楚，是郑博让我收取的。但刘超就其主张将钱交给郑博未提供证据证实。
被告天津赢超房地产开发有限公司提交《声明书》，内容为：本人许伟于2013年11月16日认购贵公司开发的中海北宁湾项目宁宇家园×-×-××××单元（以下简称“本物业”），并签署《商品房预定协议书》。因个人原因，现拟将本物业的《商品房买卖合同》中的买受人填写为许晶（其为本人朋友），本人愿意承担由此产生的一切费用和责任，并郑重申明，此次更名事件与贵公司无任何责任，贵公司无需承担任何责任，本人向贵公司支付的本物业的相关款项及责任自动转至许晶名下。用以证明北宁湾宁宇家园×-×-××××号房屋于2013年时就由许伟以签订预订协议书的形式认购了。在2014年5月27日许伟作为认购人以许晶为他的朋友为名要求将他所认购的×-×-××××号房屋更名到许晶名下，所以天津赢超房地产开发有限公司和许晶就这套房屋办理有关的买卖手续。许伟认可《声明书》上许伟的名字是其签署，称只有名字是其签的，当时跟中海谈合作，交钱的时候这《声明书》都是一次性签的，这都是中海地产要求的。
2014年5月28日，刘超带领许晶到天津赢超房地产开发有限公司的北宁湾售楼处与天津赢超房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，购买了宁宇家园×-×-××××号房屋，房屋价款487669元。
现原告起诉要求四被告向原告连带返还购房款88042元；本案诉讼费由四被告承担。庭审中，四被告及第三人不同意原告的诉讼请求，案经调解，未获协议。
上述事实，有当事人陈述、本院的庭审记录及相关书证证明。
本院认为，许晶前往天津赢超房地产开发有限公司的北宁湾售楼处了解宁宇家园×号楼信息时，被告知该售楼处不卖×号楼，让原告到隔壁北宁湾8号楼售楼处了解。原告系在北宁湾×号楼售楼处购买天津市河北区宁宇家园×-×-××××号房屋，北宁湾×号楼售楼处系属于天津市中信佳和房地产经纪有限公司，许晶的置业顾问刘超系天津市中信佳和房地产经纪有限公司的工作人员。许晶于2014年4月6日与天津市中信佳和房地产经纪有限公司的置业顾问刘超签订的《天津北宁湾项目认购确认单》中明确载明了其所购置的天津市河北区宁宇家园×-×-××××号房屋价格的原价645711元、成交价545711元及房款差价58042元。许晶表示经刘超介绍其已知晓并同意为了少缴税，与天津赢超房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，该合同上总价款只写487669元，差价款58042元不写入合同中的事实。2014年5月28日，被告天津赢超房地产开发有限公司根据许伟出具的《声明书》与许晶签订了《天津市商品房买卖合同》。天津市中信佳和房地产经纪有限公司对所收款项为原告出具了收据，天津赢超房地产开发有限公司出具了购房发票。上述行为不违反法律、行政法规的强制性规定。许晶认为天津市中信佳和房地产经纪有限公司及其工作人员刘超、天津展骏互动信息科技有限公司具有欺诈行为，并认为天津赢超房地产开发有限公司配合天津市中信佳和房地产经纪有限公司及其工作人员刘超、天津展骏互动信息科技有限公司对许晶进行欺诈，没有事实依据。许晶所签订的《天津北宁湾项目认购确认单》和《天津市商品房买卖合同》是其真实的意思表示，应确认有效。原告要求返还房屋差价款58042元的请求不予支持。
刘超在售房过程中多收取了原告30000元，刘超自述其不清楚收取原告20000元现金的用途，不能证明收取原告20000元现金的依据，且未给许晶出具收据，该20000元现金应返还原告。刘超认可收取了原告10000元并交给天津展骏互动信息科技有限公司，天津展骏互动信息科技有限公司也认可收到这10000元，天津展骏互动信息科技有限公司出具的收据明确载明该10000元系预付房款，在房屋差价款58042元中应包含预付房款，故该10000元应返还原告。刘超多收取原告30000元，系刘超在销售天津市河北区宁宇家园×-×-××××号房屋的过程中实施的，天津市中信佳和房地产经纪有限公司应当承担返还责任。被告天津展骏互动信息科技有限公司在其收取的10000元内承担连带责任。刘超不能提供证据证实其将20000元现金交与案外人郑博。天津市中信佳和房地产经纪有限公司、刘超与案外人如有纠纷，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司返还原告许晶30000元，被告天津展骏互动信息科技有限公司在其收取的10000元内承担连带责任；
二、驳回原告许晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2001元，由原告许晶承担1319元，由被告天津市中信佳和房地产经纪有限公司承担682元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 昊
审 判 员 刘晓意
人民陪审员 赵贵珍
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张 麒
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。