宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海商初字第258号
原告：宣阿菊。
委托代理人：王夏燕。
委托代理人：周杰。
被告：李建德。
被告：刘慧姣。
原告宣阿菊、原告周建灿与被告李建德、被告刘慧姣民间借贷纠纷一案，于2013年4月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员柯织虹独任审判，因两被告下落不明，依法裁定转为普通程序组成合议庭进行审理，审理过程中，原告周建灿将本案其享有的权利义务转让给原告宣阿菊，于2013年7月18日向本院申请以原告宣阿菊名义起诉，本院依法予以准许。于2013年7月22日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告宣阿菊及其委托代理人周杰到庭参加诉讼。被告李建德、被告刘慧姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
原告宣阿菊起诉称：两被告系夫妻关系。2010年4月，被告李建德以生产需要为由以其所有的位于宁波市江北区华业街58弄13号2幢××室的房产提供抵押向原告借款220000元，月利息为银行同期贷款利率的四倍，每两个月结清，并约定了借期及其他权利、义务等。上述借款及借款产生的各项义务由被告刘慧姣担保。协议签订后，原告丈夫周建灿先后通过建设银行、宁波银行转账给被告李建德借款220000元。借款到期后，两被告一直未及时支付利息及本金。故起诉至法院，请求判令：一、两被告立即归还原告借款220000元并支付从2011年3月起至借款还清之日的利息（按月息2%计算），暂算至2013年3月为105600元，合计325600元；二、两被告承担原告因本案诉讼而支付的代理费5000元；三、原告对两被告所有的位于宁波市江北区华业街58弄13号2幢××室的房产享有优先受偿权；四、两被告承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、被告李建德立即归还原告借款220000元并支付利息（至2013年3月8日利息为79200元，之后的利息按月息1.5%计至判决确定的履行之日止）并承担原告因本案诉讼而支付的代理费5000元；二、被告刘慧姣对上述被告李建德应付款项承担连带清偿责任。
被告李建德、被告刘慧姣未作答辩。
原告宣阿菊为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1．借款协议一份，拟证明被告李建德向原告借款220000元，并由被告刘慧姣提供连带保证担保等事项的事实；
2．中国建设银行个人跨行通存业务客户回单、宁波银行个人转帐凭证、情况说明各一份，拟证明原告委托其丈夫周建灿向被告李建德汇款220000元的事实；
3．抵押借款协议公证书、房屋他项权证、房屋所有权证及国有土地使用证各一份，拟证明两被告将房屋抵押给原告，原告对该房屋享有优先受偿权以及约定借款利率、借款期限、抵押担保范围等事项的事实；
4．委托代理合同及代理费发票各一份，拟证明原告为本案支付代理费5000元的事实。
对原告宣阿菊提供的上述证据，本院当庭进行了出示。被告李建德、被告刘慧姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃了对原告提供的上述证据质证的权利。经审查，本院认为：原告提供的上述证据真实、合法，且与本案相关联，故本院予以认定。
综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
2010年4月7日，原告宣阿菊与被告李建德签订了一份《抵押借款协议》，协议约定被告李建德因投资需要向原告宣阿菊借款220000元，借款期限自2010年4月7日起至2011年4月6日止，借款利率为月利率1.5%，还款方式为利息每两个月支付一次，第一次支付日期为2010年6月6日，到期后本金一次性付清；被告李建德愿意向原告宣阿菊借款提供坐落于宁波市江北区华业街58弄13号2幢××室房产［房屋所有权证：甬房权证江北字第××号］提供抵押担保；被告李建德如未按协议规定归还借款，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息及原告实现债权的一切费用（包括聘请律师的费用）；该抵押房产已于2009年3月31日先抵押给招商银行股份有限公司宁波海曙支行（担保贷款总额为390000元），原告宣阿菊的抵押权顺序在案外人招商银行股份有限公司宁波海曙支行的该项抵押权之后。嗣后，原告宣阿菊与被告李建德为上述借款办理了房屋抵押登记手续，原告宣阿菊取得了房屋他项权证。同日，原、被告签订了借款协议一份，载明：出借方（甲方）为周建灿、宣阿菊，借款方（乙方）为李建德，担保方（丙方）为刘慧姣，乙方因生产需要向甲方借款人民币220000元，丙方作为乙方借款保证担保；甲方于2010年4月7日借给乙方220000元整，月息为银行同期贷款利率的四倍，利息按每两个月结清；乙方保证在2011年4月6日前将上述借款归还给甲方，若逾期未归还，按借款余额的每日2‰支付给甲方经济违约金，并赔偿甲方资金成本（按银行同期贷款利率四倍计算）。若甲方通过诉讼程序解决的，乙方还应承担甲方为此支出的律师费、诉讼费、执行费、差旅费及其他实现债权等各项费用。丙方愿意作为乙方借款承担连带保证担保，愿意保证担保乙方应承担的各项费用，担保期限为借款到期之日起两年，并约定即使借款人提供了物的担保，被告刘慧姣也愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。嗣后，原告委托其丈夫周建灿于2010年4月7日、2010年4月8日分别向被告李建德支付了80000元和140000元。截止2013年3月8日，两被告尚欠借款本金220000元，利息79200元（以220000元为基数按月利率1.5%自2011年3月9日计算至2013年3月8日）。
原告曾于2013年4月1日就本案到法院主张权利，本院立案案号为（2013）甬海引调字第00454号，后因两被告下落不明，无法进行调解，转入诉讼程序。
另查明：原告为本案聘请法律工作者，为此支付了代理费5000元。
本院认为：被告李建德与原告之间签订的《抵押借款协议》以及被告李建德、被告刘慧姣与原告之间签订的《借款协议》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告依约出借给被告李建德借款，被告李建德亦应按期归还借款，并依约支付利息。现借款到期后，被告李建德至今未归还借款本金，也未依约付清利息，显属违约，应承担相应的违约责任。为此原告要求被告李建德归还借款本金220000元的诉请合法有据，应予以支持。关于借款利息及逾期利息，原告在约定的利率范围内要求被告李建德按月利率1.5%计算，合理合法，本院予以支持。原告为本次诉讼所支付的代理费5000元，系因被告李建德违约，原告采取诉讼方式实现债权而支出的费用，被告李建德依约应予以承担。被告李建德自愿以其名下的位于宁波市江北区华业街58弄13号2幢××室的房产为被告李建德的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告李建德未按约还款，原告依法对涉案的房地产享有抵押权，有权按抵押顺序优先受偿。被告刘慧姣自愿为被告李建德的上述借款承担连带保证责任，依法应在其保证担保的范围内承担连带清偿责任。被告李建德、被告刘慧姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建德应归还原告宣阿菊借款本金220000元，并支付利息（计至2013年3月8日的利息为79200元，之后的利息以220000元为基数按月利率1.5%计至判决确定的履行之日止）及原告为实现债权而支付的代理费5000元，上述款项被告李建德应于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告刘慧姣对上述被告李建德的第一项款项的还付承担连带清偿责任；
三、原告宣阿菊有权对被告李建德名下的位于宁波市江北区华业街58弄13号2幢××室的房产［房屋所有权证：甬房权证江北字第××号］在约定的抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖的价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5863元，公告费650元，合计6513元，由被告李建德、被告刘慧姣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 柯织虹
人民陪审员 徐菊芬
人民陪审员 何凤瑛
二〇一三年七月二十二日
代书 记员 丁成明