山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第762号
原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行。
代表人张勇，行长。
委托代理人兰芳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托代理人程绍起，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告青岛利海旅游开发有限公司。
法定代表人谢海榆，总经理。
被告青岛东海明珠实业发展有限公司。
法定代表人李爱霞，总经理。
被告广东利海集团有限公司。
法定代表人谢海榆，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行（以下简称农行开发区分行）与被告青岛利海旅游开发有限公司（以下简称利海旅游公司）、被告青岛东海明珠实业发展有限公司（以下简称东海明珠公司）、被告广东利海集团有限公司（以下简称利海集团）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王立杰担任审判长并主审本案，与代理审判员张仁珑、刘昭阳共同组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人兰芳、程绍起到庭参加了诉讼。被告利海旅游公司、东海明珠公司、利海集团经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行开发区分行诉称：2013年11月12日，被告利海旅游公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币7000万元，借款利率7.2%，借款期限至2014年11月11日。原告按约向被告利海旅游公司发放借款7000万元。2012年11月11日，被告东海明珠公司与原告签订《最高额抵押合同》，以自有的、编号为青房地权市字第200987381号国有土地使用权为被告利海旅游公司向原告的借款提供抵押担保。2013年11月12日，被告利海集团与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告利海旅游公司向原告的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告利海旅游公司未按约履行还款义务。截止到2014年10月30日，被告利海旅游公司尚欠原告借款本金人民币7000万元、利息805441.83元、复利3762.45元；被告东海明珠公司、被告利海集团也未履行担保义务。为此，诉讼请求：一、判令被告利海旅游公司立即偿还原告流动资金借款本金7000万元，利息805441.83元，复利3762.45元（上述利息、复利计算截至2014年10月30日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定标准继续计算）；二、判令原告对编号为青房地权市他字第201291892号的《房地产他项权证》项下的国有建设用地使用权享有优先受偿权；三、判令被告利海集团对被告利海旅游公司的全部债务承担连带责任担保责任；四、本案的诉讼费、保全费及原告因该案产生的其它费用由三被告承担。
被告利海旅游公司、被告东海明珠公司、被告利海集团未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
一、第一组证据：证据1、《流动资金借款合同》；证据2、《借款凭证》；证据3、利息、罚息、复利计算明细表。证明：被告利海旅游公司向原告借款的事实，借款金额、借款期限以及借款利息、罚息、复利的计算标准；原告依约履行了放款义务；截止到2014年10月30日，被告利海旅游公司欠付原告借款本金、利息、罚息、复利的数额。
二、第二组证据：证据4、《最高额抵押合同》；证据5、《房地产抵押清单》；证据6、青房地权市他字第201291892号《他项权证》。证明：原告对抵押财产享有优先受偿权。
三、第三组证据：证据7、《最高额保证合同》。证明：被告利海集团应对被告利海旅游公司应负原告的全部债务承担连带清偿责任。
被告利海旅游公司、被告东海明珠公司、被告利海集团未出庭，也未提交证据。
本院经审理查明：2013年11月12日，被告利海旅游公司与原告签订编号为xx号的《流动资金借款合同》，约定被告利海旅游公司向原告借款人民币7000万元；借款期限至2014年11月11日；借款利率为固定利率，以借款凭证记载为准。借款凭证载明执行利率为7.2%；按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起收取罚息，罚息利率在合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按合同约定的期限支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起按月计收复利。
2012年11月11日，被告东海明珠公司与原告签订编号为xx号的《最高额抵押合同》，约定被告东海明珠公司以自有的、位于青岛市黄岛区滨海大道南、金沙滩路北侧国有建设用地使用权（土地证号为：青房地权市字第2009873**号）为被告利海旅游公司向原告的借款提供最高额抵押担保；担保的主债权最高余额人民币14000万元；债权确定期间自2012年11月11日起至2014年11月8日止；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、实现债权的费用。该抵押财产双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为青房地权市他字第201291892号房地产他项权利证书。
2013年11月12日，被告利海集团与原告签订《最高额保证合同》（编号为xx号），约定被告利海集团为被告利海旅游公司向原告的借款提供最高额保证担保；担保的主债权最高余额人民币8000万元；债权确定期间自2013年11月12日起至2015年11月11日止；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告向被告利海旅游公司发放借款人民币7000万元。借款到期后，借款人未能还款，担保人也未履行担保责任。截止到2014年10月30日，被告利海旅游公司尚欠原告借款本金7000万元，利息805441.83元，复利3762.45元。
本院认定的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、借款凭证、本息（本金、利息、罚息、复利）计算明细表、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、《最高额保证合同》以及庭审笔录等证据，并经开庭核实，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为：原告与各被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依约向被告利海旅游公司发放了借款，履行了合同义务。被告利海旅游公司未按合同的约定偿还借款本息，构成违约，应承担逾期还款的违约责任。
《最高额保证合同》明确约定，被告利海集团自愿为被告利海旅游公司的上述借款向原告提供最高额连带责任保证担保，因此，利海集团在被告利海旅游公司不履行债务时应在最高债权额人民币8000万元的范围内向原告承担连带保证责任。被告利海集团承担保证责任后，有权向被告利海旅游公司追偿。
被告东海明珠公司作为抵押担保人自愿以其拥有的、位于青岛市黄岛区滨海大道南、金沙滩路北侧国有建设用地使用权为被告利海旅游公司的上述借款向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权依法成立，原告依法对抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权限额人民币14000万元的范围内享有优先受偿权。被告东海明珠公司承担担保责任后，有权向被告利海旅游公司追偿。综上，原告的请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛利海旅游开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行借款本金人民币7000万元、利息805441.83元，复利3762.45元（已计算至2014年10月30日，此后至实际清偿之日的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告广东利海集团有限公司对上述第一项给付义务在债权最高限额人民币8000万元范围内承担连带清偿责任；被告广东利海集团有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛利海旅游开发有限公司追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行对被告青岛东海明珠实业发展有限公司设定的、证号为青房地权市他字第201291892号房地产他项权证书项下的抵押财产，经折价、拍卖、变卖所得价款在14000万元的范围内享有优先受偿权；被告青岛东海明珠实业发展有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛利海旅游开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费436334元，保全费5000元，由被告青岛利海旅游开发有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司、广东利海集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
代理审判员 刘昭阳
代理审判员 张仁珑
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 邱若璇