江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初2753号
原告：上饶市和立物业服务有限公司，住所地江西省上饶市上饶县嘉禾雅居小区1号楼6楼左侧，统一社会信用代码91361121MA35GLL215。
法定代表人：段学进，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞大剑，该公司法律顾问。
被告：张武足，男，1977年11月2日生，汉族，初中文化，务工，住江西省上饶市上饶县，
原告上饶市和立物业服务有限公司（以下至判决主文前简称和立物业公司）与被告张武足物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和立物业公司的委托诉讼代理人俞大剑、被告张武足到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告和立物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费1,671元（从2015年7月暂计至2017年5月止）；2、判令被告自逾期之日起至支付物业管理费之日止按年利率24%支付物业管理费滞纳金（截至2017年5月，该滞纳金为418.4元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，上饶县嘉禾雅居小区业主委员会与上饶市尚品居物业服务有限公司（以下至判决主文前简称尚品居物业公司）签订《物业服务合同》，约定由尚品居物业公司为上饶县嘉禾雅居小区业主提供物业服务。2016年3月22日，小区业委会与尚品居物业公司解除了《物业服务合同》，后原告与上饶县嘉禾雅居小区业委会订立《物业服务合同》，由原告为小区全体业主提供物业服务，服务期至2017年12月31日，合同约定：多层住宅物业管理费标准为每月0.59元/平方米，车库为每月0.6元/平方米，电梯房为每月1元/平方米，商铺一楼为1元/平方米，商铺二楼为0.5元/平方米。2016年3月22日，经上饶县嘉禾雅居小区业主委员会同意，原告与尚品居物业公司达成协议，约定尚品居物业公司在嘉禾雅居小区提供物业服务期间产生的物业管理费债权债务全部转让给原告。被告张武足系该小区15B幢302室的业主，房屋面积为123.13平方米，原告依约为被告提供了物业服务，但被告自2015年7月1日起就未交纳过物业管理费。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提供了以下证明材料：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、资质证书，证明原告及其法定代表人的合法身份；
2、尚品居物业公司《物业服务合同》、和立物业公司《物业服务合同》，证明尚品居物业公司及和立物业公司自2015年7月1日起为嘉禾雅居小区提供物业服务至今；
3、《解除物业服务协议》、《协议书》，证明尚品居物业公司将债权债务转让给原告。
被告张武足辩称，欠原告物业管理费1,671元属实。之所以不交物业费是因为被告家的厨房漏水严重，导致厨房的壁橱全部发霉。原告将房屋漏水的情况解决好，被告同意交物业费，否则，拒绝交物业费。
本院经审理认定事实如下：2015年7月5日，尚品居物业公司与上饶县嘉禾雅居业主委员会签订《物业服务合同》，约定由尚品居物业公司为上饶县嘉禾雅居小区提供物业管理服务，合同期限自2015年7月1日至2016年12月31日止，物业管理服务费收费标准为：多层住宅每月0.59元/平方米，高层住宅每月1元/平方米，商业店面每月1元/平方米，车库每月0.6元/平方米。2016年3月22日，尚品居物业公司与嘉禾雅居小区业主委员会签订《解除物业服务协议》，约定双方签订的物业服务合同自2016年3月2日解除，解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止；在尚品居物业公司提供物业服务期间，业主所拖欠的物业管理费用尚品居物业公司全权转让给原告和立物业公司，由原告直接向业主收取，嘉禾雅居小区业主委员会认可尚品居物业公司与原告之间的债权债务转让行为。2016年4月22日，原告与尚品居物业公司签订《协议书》，约定由原告自2016年3月2日起全权接管嘉禾雅居小区，尚品居物业公司提供服务期间所有产生物业费的债权债务全部转让给原告，催收的物业费用归原告所有。2016年4月23日，原告与上饶县嘉禾雅居业主委员会签订《物业服务合同》，该合同约定，由原告为上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居小区提供物业管理服务，管理服务事项包括：1、房屋建筑共用设施设备（包括共用上下水管道、下水管、垃圾桶、共用照明、加压供水设备、配电系统、电梯、二次供水系统）的维修、养护、管理和运行服务；2、本物业规划红线内属物业管理范围内的公用设施（道路、化粪池、沟渠、池井、苗圃绿化、室内外泵房、路灯、监控、消防设施等）的维修、养护和管理；3、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；4、公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运；5、订立小区安全管理制度，配合和协助当地公安机关治安管理；6、配合搞好社区文化娱乐活动；7、建立和健全物业档案、资料；7、各级政府有关物业法律法规规定的其他物业服务事项。合同期限从2016年3月3日至2018年3月2日；物业管理服务费收费标准为：多层住宅每月0.59元/平方米，车库每月0.6元/平方米，电梯房为每月1元/平方米，商铺一楼每月1元/平方米，商铺二楼每月0.5元/平方米。
被告张武足系上饶县嘉禾雅居小区15B幢302室的业主，该房屋的建筑面积为123.13平方米。庭审中，被告表示拖欠原告1,671元物业管理费属实。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及其提供的证据予以证明，本院予以确认。
被告张武足辩称厨房管道漏水，造成了经济损失，对此原告表示被告的厨房渗水应是被告楼上402室的业主装修不当及不配合处理造成的，不是物业服务的范围，且原告已经多次做了两户业主的调解工作。
本院认为，为改善小区物业工作的无序状态，原告和立物业公司与上饶县嘉禾雅居小区业主委员会签订《物业服务合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对嘉禾雅居住宅小区的全体业主均有约束力，原告与被告张武足之间形成物业服务关系；原告和立物业公司为小区业主提供了服务，被告张武足作为上饶县嘉禾雅居小区15B幢302室的业主，事实上也享受了相应的服务，其拒付物业管理费的行为，已构成违约，故对原告要求被告张武足支付其服务期间（2016年3月3日至2017年5月31日）物业管理费的诉讼请求，本院予以支持；2015年7月1日至2016年3月2日期间的物业服务由尚品居物业公司提供，尚品居物业公司与原告签订《协议书》，约定由原告自2016年3月2日起全权接管嘉禾雅居小区，尚品居物业公司提供服务期间的债权债务全部转让给原告，催收的物业费用归原告所有，该债权债务的转让已由上饶县嘉禾雅居小区业主委员会认可，应视为通知到全体业主，因此对于原告要求被告支付2015年7月1日至2016年3月2日期间物业管理费的诉讼请求，本院予以支持，这期间的物业管理费共计123.13平方米×0.59元/平方米×23个月=1,671元。被告张武足辩称其厨房渗水严重，但并未提交证据证明该厨房渗水的原因以及是否是物业公司维修养护的范围内，若原告在物业管理过程中确实存在不履行或者不完全履行物业服务义务的行为，被告作为业主可以依据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任以维护其合法权益，但不能以此作为拒交物业管理费的理由。原告与上饶县嘉禾雅居小区业主委员会签订的《物业服务合同》并无关于收取物业管理费滞纳金的约定，故原告要求被告张武足按年利率24%的标准支付物业管理费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告张武足在本判决生效之日起七日内支付原告上饶市和立物业服务有限公司2015年7月1日至2017年5月31日的物业管理费1,671元；
二、驳回原告上饶市和立物业服务有限公司其他部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张武足负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 王 萍
二〇一七年十一月十六日
书记员 徐梦莹