广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1823民初29号
原告：阳山县农村信用合作联社，地址：阳山县阳山大道。
法定代表人：莫应基。
委托代理人：蔡剑锋，系该公司职员。
委托代理人：曹永杰，系该公司职员。
被告：梁耀祖，男，1981年11月28日出生，汉族，住广东省阳山县，
原告阳山县农村信用合作联社诉被告梁耀祖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后,依法适用简易程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告阳山县农村信用合作联社的委托代理人蔡剑锋到庭参加诉讼，被告梁耀祖没有到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳山县农村信用合作联社起诉认为：2015年4月8日，原告与被告梁耀祖签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，约定贷款人授予借款人在2015年4月8日到2017年4月5日内使用最高额度为350000元，借款用途为消费需要，年利率为7.82%，以中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮36%，按调整后的次年的对年对月对日计算。在此期间和最高额贷款余额内，借款人通过自助借款方式，循环使用贷款。自助借款方式指借款人以本人开设于原告处的银行卡【账号为80×××38（6210×××25498）】作为贷款支用与还款的结算工具，每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准。并约定以被告梁耀祖名下座落于阳山县××商业大道××号阳鸣豪庭×座×房屋（产权证号为粤房地权证阳字第××号）作上述借款的抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号为粤地他项权证阳字第0100007778号。但约定的还款期届满后，被告未依约还款。原告认为，原告与被告签订的借款合同合法有效，依法应受保护，被告应依约履行还款义务，同时，由于已依法办理抵押登记手续，原告对被告名下抵押物依法享有优先受偿权。据此，原告请求判令：一、判决被告梁耀祖偿还借款本金349807.58元及利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止（其中利息暂计至2017年10月19日为16116.53元，本息合共365924.11元）；二、原告对被告梁耀祖名下座落于阳山县××商业大道××号阳明豪庭×座×房屋（产权证号：粤房地权证阳字第××号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告承担本案全部诉讼费用。
原告阳山县农村信用合作联社提供的证据如下：1、营业执照，证明原告主体；2、户口簿及身份证，证明被告主体；3、借款合同及抵押物品清单，证明原告与被告订立借款合同事实及合同权利义务，被告将房屋抵押给原告事实；4、房地产权证，证明抵押物权属；5、房地产他项权证，证明已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；6、取款记录，证明被告已通过银行卡支取借款350000元；7、利息单，证明暂计至2017年10月19日被告应付利息；8、账户贷款明细，证明被告拖欠本金和利息情况。
被告梁耀祖无答辩意见，无举证。
经审理查明：2015年4月8日，被告梁耀祖因消费需要向原告借款，与原告签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》（合同编号：阳山农信借字2015年第10020159911508295号），合同约定借款金额人民币350000元，借款期限自2015年4月8日起至2017年4月5日止，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行叁年期的人民币贷款基准利率基础上上浮36%，执行年利率7.82%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息偿还之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用借款，贷款人有权对违约部分借款本金从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，按违约罚息利率计收利息，违约罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收100%确定。约定采用按月结息，每月的20日为结息日，到期还清贷款本息。如借款人归还部分本金，应首先偿清拖欠利息（如有），再还部分本金，部分本金所产生的档期利息待结息日归还；如果借款人归还全部本金，则应同时归还全部本金所产生的当期利息，即采用到期利随本清还款方式。
2015年4月9日，原告发放贷款金额350000元转账到被告梁耀祖账号80×××38。被告梁耀祖以位于阳山县××商业大道××号[阳鸣豪庭]×座×的房地产权作为抵押物，产权证号为：粤房地权证阳字第××号，2015年4月8日，原、被告对被告位于阳山县××商业大道××号[阳鸣豪庭]×座×的房屋在广东省阳山县房产管理所办理了房地产权他项权证抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证阳字第0100007778号。
因被告梁耀祖于2017年4月5日起至2017年12月29日期间未按约定归还贷款本金，没有按合同约定归还本息，至2017年10月19日，被告梁耀祖尚欠借款本金349807.58元、利息16116.53元，合计365924.11元。原告为此诉至本院要求被告偿还借款本息及对被告的抵押物有优先受偿权。
以上事实，有原告提供的证据及本案的庭审笔录等证实，本院对以上事实予以确认。
本院认为：被告梁耀祖于2015年4月8日向原告借款人民币350000元，有借款合同及房地产他项权证、放款记录等予以证实，借款事实本院予以确认。被告梁耀祖收到借款后，没有按合同约定还款，构成违约。经查明确认至2017年10月19日止，被告梁耀祖欠原告借款本金349807.58元、利息16116.53元。由于被告梁耀祖对借款提供了房屋进行抵押，并已在相关部门办理了房屋他项权抵押登记手续，原告请求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告梁耀祖经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁耀祖应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告阳山县农村信用合作联社清偿借款本金349807.58元及利息16116.53元（该利息暂计至2017年10月19日），并应支付自2017年10月20日起至全部本息清偿之日止的利息（利息按借款合同约定的利率计算）。
二、原告阳山县农村信用合作联社对被告梁耀祖位于阳山县阳城镇商业大道×号[阳鸣豪庭]×座×的房屋（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费6789元，依法减半收取3394.5元，由被告梁耀祖负担。原告已预交的受理费6789元，应退回3394.5元给阳山县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 张展业
二〇一八年二月六日
法官助理 黄慧婷
书 记 员 张幸平
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。