江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初9159号
原告：董胜，男，1983年10月8日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：唐曦，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈阳。
被告：常熟市宏泰房产经纪有限公司，住所地常熟市枫林路4-5号。
法定代表人：马嘉欢。
委托诉讼代理人：李涛，江苏圣益律师事务所律师。
原告董胜与被告常熟市宏泰房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理，依法由审判员赵晔适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告董胜及其委托诉讼代理人唐曦、沈阳，被告常熟市宏泰房产经纪有限公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，又于2016年12月19日第二次公开开庭进行了审理。原告董胜及其委托诉讼代理人唐曦、沈阳，被告常熟市宏泰房产经纪有限公司的法定代表人马嘉欢及其委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付剩余购房款92400元；2、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告支付剩余购房款90716.38元。事实和理由：2016年4月12日，原告董胜、被告常熟市宏泰房产经纪有限公司以及买方陈锦丰共同签订了房屋买卖中介服务协议。协议中约定陈锦丰应于2016年4月12日前给付原告1万元定金，2016年5月10日前给付原告93万元，并于2016年5月15日前再交付1万元，共计95万元购房款。2016年4月12日，陈锦丰交付了1万元定金，2016年4月28日，陈锦丰又给付了宏泰房产经纪有限公司92万元，然后被告将这93万元购房款中的35万元转入原告的中国农业银行苏州分行账户，另外部分用于清偿贷款，剩余90716.38元并未给付原告。原告事后与被告积极交涉，但被告置之不理。故原告诉讼至院。
被告常熟市宏泰房产经纪有限公司辩称：被告并未结欠原告购房款90716.38元，其中的90000元是原告承诺支付的房屋中介费和服务费，因为该房款涉及到提前偿还银行贷款。原、被告双方的债权债务关系已结清，故不同意返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告董胜为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证复印件，被告工商登记信息及统一社会信用代码证打印件各一份，证明原、被告双方主体资格。2、房屋买卖中介服务协议一份，证明本案发生的基本事实，原告通过被告将自己所有的常熟市漕泾新村4区12幢201室房屋出售给购房人陈锦丰，约定房款是950000元，中介费是6000元，由购房人承担，并约定了给付款项以及交付房屋的时间。3、常熟农村商业银行对私存款账户明细对账单复印件一份，中国农业银行苏州分行账户交易流水复印件一份，证明2016年4月30日被告方打款转账给原告方350000元房款的证明，2016年4月26日原告方还款87593元的事实。本案原告出售房屋所有的房款都是购房者交付给中介，再由中介转交给原告的，不是售房者和购房者直接交易的。4、中国农业银行交易清单3份，证明原告方还贷的情况。5、民事判决书及汇款情况，证明关于本案受理的李双燕、倪良元与原告的两起民事纠纷的款项给付情况，其中李双燕一案为23245元，倪良元一案为64348元。6、还款结清证明一份，证明因房屋上有贷款，法院还有两个案件的款项需要处理，中介方叫原告到中介公司写了借条，中介方协调季某拿钱出来支付银行贷款和法院的两笔欠款，借条是给季某的，事情处理好之后中介与季某将该份材料交给我们，但是中介与季某还贷款以及还两笔款项到底还了多少钱，我们当初并不知道，该张收款收据也是中介和季某单方面交给我们的，原告提供该份证据是为了说明事情的来龙去脉，但不等于原告向季某借款58万元。7、证人韩某出庭作证，证人陈述：2016年4月我是原告的护工，做了40天，主要是帮董胜烧饭，搞卫生，洗脚，搀着董胜运动运动。因为在卖房子的时候，中介姓马的一次又一次来找原告，所以我也认识姓马的。原来还有一个姓单的人和姓马的一起来的，那天正好我上完厕所回来听见，那个姓单的在跟董胜说，“你放心好了，反正替你去解决事情，费用只要2000多元”。另外，我还听见一句话“如果银行里不去解决的话，时间到了，银行要帮你卖房子的，银行里卖只有80万”，所以我认为就是解决银行里钱款的事情，具体是什么事情我也没有问董胜。后来我搀着董胜去办事情的，写借条的事我也知道的，是在枫林路的中介里写的。当时董胜拐杖还没买，讲话、思维都是清楚的，就是行动不便，写字也不行。上述证据质证后，被告常熟市宏泰房产经纪有限公司发表质证意见：证据1，真实性无异议。证据2，真实性无异议。证据3，真实性无异议，但该两份交易明细的金额为437610元，而房屋总价为950000元，其中不足部分已经由季某提前替原告向银行偿还该笔贷款。因手续比较繁琐，故约定服务费为90000元。证据4、5，真实性均无异议，确实是被告通过朋友替原告支付的相关资金。证据6，真实性无异议，该份证据是原告本人主动拿出来的，是原告真实意思表达，原告对于该份证据是予以认可的，该笔58万元其实是季某替原告偿还的40万元房贷以及给付法院的执行款90000多元，还有90000元的服务费，与上面的金额是一致的。该份证据上明确写明债权两清，原告主动拿出来证明本案原告与被告之间的经济纠纷已经结清，不存在原告所谓的90000多元剩余房款。证据7，证人韩某是原告的护工，存在一定的利害关系，对证人所作的证人证言我方存有异议，证人年纪较大，听力也不怎么好，理解力更是有问题，对于其证明力存在异议，证人说只听到一两句话，对于本案的理解是相当片面的，对事情的基本情况完全不知情，证人所讲的姓单的并非被告方的职工，而是原告的朋友，其讲的什么话我方不清楚。另外，当时原告签字的时候思维是清楚的，其应该对其签署的文书承担法律责任。
被告常熟市宏泰房产经纪有限公司提供以下证据材料：1、2016年6月12日收条一份，证明原告在被告向原告打款之后出具收条，上面明确写明房款已全部结清，事后三方无涉。2、证人季某到庭作证，证人陈述：我与被告公司的法人马嘉欢是朋友，通过他介绍认识了原告。因为当时董胜要还银行的钱，我帮董胜垫付银行贷款，和法院两笔别人起诉他的款项，当时三方谈下来的服务费是90000元。当时董胜向我出具了借条二份，一份借条的金额是40多万元，也就是我帮董胜还的贷款及法院款项，另一份借条的金额是90000元，也就是双方以借款的形式约定的董胜给付的服务费。证人提供2016年4月26日借据一份，金额为90000元，该份借据上的字和手印均是董胜写的和捺的。3、三方协议一份，证明2016年6月12日，原、被告与购房者陈锦丰就房屋的剩余房款、违约金等事项达成协议。4、（2016）苏熟证民内字第2634号公证书一份，证明2016年4月27日，原告董胜在常熟市公证处办理委托公证事项，委托季某为其办理常熟市漕泾新村四区12幢201室房屋及车库的相关买卖、过户手续。上述证据经质证后，原告董胜发表质证意见：证据1、真实性无异议，但当初原告方身体不佳，中风了，头脑比较糊涂，收条只是说明因为房子的实际交付比约定的时间晚，在售房者与购房者之间发生了矛盾，事情经过派出所处理协调，解决了此事，主要是解决售房者与购房者之间的房屋交付和最后一笔尾款的交付，包括中介费的问题，并不能证明被告方已经将购房者交付给其的全部购房款已经全部转交给了原告方。证据2、对于证人在马嘉欢的联系下给董胜还款的事实没有异议，对于借条的真实性无异议，原告写过两份借条。但证人作证说明马嘉欢另外向董胜收取90000元的服务费，对此有异议：（1）证人的言辞前后矛盾，一方面原告代理人问他对于原、被告之间的服务费清不清楚，他说是不清楚，后面又说90000元的服务费存在。（2）实际上董胜除了证人替他还款的金额以外，并没有另外再向证人借款90000元，所以这张90000元的借条以及借款本身是不真实的或者说借款90000元其实没有发生。（3）不排除被告与证人基于朋友关系，以及基于原告方身体上的原因来合谋骗取原告的相应款项，通过给其操作房屋买卖以及偿还法院的相关案件的款项的方式。证据3、4，对真实性无异议。
审理中，本院向单某作了调查，其陈述：我与董胜、常熟市宏泰房产经纪有限公司的马嘉欢都是认识的，马嘉欢是我朋友，我认识董胜的一个朋友叫尤培直，因为董胜要卖房子找了尤培直，尤培直来向我咨询，所以我也认识了董胜。2016年3月上旬，尤培直来找我，他说有一个朋友就是指董胜要卖房子，该房子上有银行贷款不好卖，当时我是做贷款的，尤培直就来找我让我能不能找个人先把房子上的贷款还掉。我说帮他先问问看，后来他没有来找我，所以也就没有下文了。2016年4月20日，尤培直打电话给我，说把董胜的电话给我叫我直接联系他。我打电话董胜，董胜对我说叫我能不能帮他把贷款还掉，房子卖掉，所以我就联系马嘉欢找买家。我找垫资公司还贷款，垫资公司先让我去查一下房子的产权情况，查下来房子被法院查封了，垫资公司认为风险比较大，需要和上级领导汇报审核，过了二天，让我再去查一下房子情况，发现又多了一个查封，我到法院去问了欠款情况，一个是2万多元，一个是7万多元。我们找到7万多元的原告，想让他能不能先把查封撤销，让董胜房子卖掉后再还款，对方不同意，认为董胜信用不好。所以垫资公司不同意帮他还贷款了，认为董胜不诚实，风险太大。又过了几天，我找到了季某，他愿意帮董胜还贷款，还有诉讼中的欠款，但收费是很高的。当时，马嘉欢已经帮董胜找好买家了，房价是95万元。我就和董胜说，我帮你找到愿意帮你还贷款的人了，也愿意帮你支付诉讼上的欠款的，因为操作很复杂，风险很大，所以服务费很高，你这套房子卖掉是95万元，你的银行贷款是40多万元、法院案件款是9万元，加起来就50万元，中介及垫资的服务费加起来是9万元，扣除这些钱，你拿到手是35万元，你是否愿意做，如果愿意做的话，我们就帮你做，董胜说他愿意的，所以我们就帮他做了。上述调查笔录经质证后，原告董胜发表质证意见：单某没有讲9万元的费用，只是说2000元，搬家费是单某出的，因为当时我不肯搬，少给我钱。其他没有异议。另外认为单某的笔录不够真实，他反映的情况似乎比原、被告了解的情况还多，而且部分内容似乎涉及到了几次庭审的部分内容。这份调查笔录从立场和目的来看似乎完全是站在被告方的角度来陈述的事实，倾向性十分明显，故对真实性和动机有怀疑。被告常熟市宏泰房产经纪有限公司发表质证意见：对真实性没有异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，以董胜为售房人（甲方），陈锦丰为购房人（乙方），常熟市宏泰房产经纪有限公司为中介方，三方签订《房屋买卖中介服务协议》一份，约定：甲方同意将本人座落于漕泾新村四区12幢201室的房屋出售给乙方。甲方和乙方共同委托宏泰、可怡提供中介服务，乙方承担中介费6000元。房屋成交价格为人民币950000元。付款方式：乙方于2016年4月12日前给付甲方购房定金壹万元（购房定金可冲抵购房款）；于2016年5月10日前给付甲方购房款玖拾叁万元整；于2016年5月15日给付甲方购房款壹万元。甲方应在2016年5月15日以前向乙方交付房屋及配套设备（包括水、电及物业管理等缴费手续的交割）。房屋权益交易登记手续，由中介方协助甲乙双方共同办理，三方约定于2016年5月10日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳。乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的0.1‰向甲方支付违约金，逾期超过7天作违约处理。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的0.1‰向乙方支付逾期违约金。甲方保证房屋无户口且房屋小学、中学名额未用。房屋定金壹万元整由中介方保管，在甲方还清贷款且拿回房屋产权证以后，由中介方转交给甲方。甲方贷款自行还清与乙方无关。
上述交易房屋存在银行抵押贷款，董胜尚结欠常熟农村商业银行借款本金40万元及利息。另外，本院在执行李双燕与董胜民间借贷纠纷【案号：（2015）熟虞执字第00947号】一案，以及审理倪良元诉董胜装饰装修合同【案号：（2016）苏0581民初2732号】一案中，依法对上述房屋采取了查封措施。为能及时归还上述欠款，并办理房屋的过户手续，原、被告双方约定，原告委托被告联系中间人为原告先行垫付结欠的款项，解除房屋的抵押和查封手续。购房款由购房者直接给付被告，被告在扣除相关款项后再将剩余款项返还给原告。后经被告介绍，季某愿意为董胜垫资，代为支付银行贷款，以及董胜与李双燕、倪良元二人之间的债务。为此，董胜与季某于2016年4月26日办理了借款手续，董胜向季某出具二份借据，其中一份借据金额为490000元，该款项约定为季某代为支付所有欠款的总金额。另一份借据金额为90000元，对该借据双方确认未有实际的款项交付。
2016年4月27日，董胜签订《委托书》一份，内容为：委托人董胜名下单独拥有位于常熟市漕泾新村四区12幢201室及车库的房产，房屋所有权证号为：熟房权证虞山字第××号，土地使用权证号为：常国用（2015）第×××号，因为我（董胜）没有时间，故委托季某为我的委托代理人，代表我办理如下事宜：一、代为偿还上述房屋的银行贷款并解除上述房屋抵押及办理注销手续；二、代为办理上述房屋的买卖合同（含存量房买卖合同、网签、网撤）；三、办理上述房屋的评估事项并办理交接手续；四、代为办理上述房屋的水、电、煤气、有线电视的过户变更手续；五、代为办理上述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》的过户变更手续；六、如买方需要贷款，则代为协助买方办理上述房屋的贷款手续；七、代为办理上述房屋转让过程中的其他相关事宜。对于季某为此而履行的手续和签署的文件，董胜均予以承认。委托期限至委托事项办理完毕为止。本委托书无转委托权。2016年4月27日，董胜至常熟市公证处就委托书办理了公证手续，常熟市公证处出具（2016）苏熟证民内字第2634号公证书，兹证明董胜于2016年4月27日来我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
2016年4月26日，季某转账交付董胜87600元，该款分别支付了李双燕诉董胜民间借贷纠纷一案的欠款23245元，倪良元诉董胜装饰装修合同纠纷一案的欠款64348元。2016年4月28日，季某又分别转入董胜在常熟农村商业银行贷款账户403010元、2680.62元，共计405690.62元，该款项用于归还银行借款本金及利息。
截止2016年4月30日，被告常熟市宏泰房产经纪有限公司共收到购房者陈锦丰交付的交易房屋的定金10000元，房款930000元，共计940000元。2016年4月30日，被告扣除相关款项后，将剩余款项350000元通过银行转账方式交付原告。2016年5月18日，季某向董胜出具还款结清证明一份，内容为：“本人于2016年4月30日收到借款人董胜的还款人民币伍拾捌万元整（小写580000），债权两清，特此证明”。马嘉欢在见证人处签名捺印。
2016年6月12日，董胜、马嘉欢、陈锦丰三方签订一份材料，内容为：“现购房者陈锦丰所余原房东董胜共计尾款壹万元整，其中董胜从原合同约定房屋交接日2016年5月15日至2016年6月12日共逾期27天违约金共计贰仟伍佰壹拾壹元整（￥2511），按每月93元计价，现扣除违约金后共计支付余款柒仟肆佰捌拾玖元整（￥7489）。由于房屋纠纷现中介方马嘉欢单独补偿原房东董胜陆仟元整（￥6000）。今三方约定原房东董胜2016年6月12日搬出漕泾新村四区12幢201室后购房人陈锦丰、中介方分别支付（￥7489）和（￥6000），共计支付壹万叁仟肆佰捌拾玖元整（￥13489）。其中原房东董胜在搬出房屋时因结清漕泾新村四区12幢201室水费、电费，共计壹佰叁拾伍元陆毛玖（￥135.69），加上煤气费合计贰佰元整（￥200）。交易两清，事后三方无涉”。董胜、马嘉欢、陈锦丰分别在该材料下方原房东、中介、购房者处签名捺印。同日，董胜出具收条一份，内容为：今收到购房人陈锦丰扣除违约金后余款柒仟肆佰捌拾玖元整（￥7489）和中介方补偿金陆仟元整（￥6000），共计壹万叁仟肆佰捌拾玖元整（￥13489），房款已全部结清，事后三方无涉。
本院认为：根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告出售房屋的总价款为950000元，其中940000元为购房者直接交付被告方；垫资方转账交付原告405690.62元用以偿付银行贷款本金、利息，以及转账交付原告87600元用以支付相关案件欠款；被告交付原告购房款350000元和6000元，共计356000元。原、被告双方对上述事实均无异议，本院予以认定。现双方当事人的争议焦点是差额部分中90000元的款项性质？被告认为，90000元应为原告承诺给付垫资方的服务费，并提供原告出具的借据予以证明。原告则认为，双方约定的服务费仅为2000元，而非90000元，借据中的款项并未实际收到。本院综合双方当事人提交的证据具体分析如下：首先，原告委托被告为其寻找垫资中间人，原告对垫资总金额应是明确知晓的，其在向垫资人季某出具了垫资总金额的借据后，又出具一份金额为90000元的借据，且又未实际收到90000元。庭审中，原告也表示，其并非要再次向垫资人借款90000元，故原告出具该份金额为90000元借据的真实意思可以推定为其与垫资人之间的其他约定。其次，2016年5月18日，被告代原告向垫资人季某支付了580000元，该金额系原告出具的二份借据载明的合计金额，季某向原告出具一份还款证明，故原告对被告代为归还的金额应为明知，但其未持异议。2016年6月12日，交易房屋过户交接手续完成后，原告出具收条一份，明确房款已结清，三方无涉。上述证据反映的内容均可以看出，原告对于被告代其向垫资人支付款项的情况是确认的。第三、原告认为，其与中介、垫资人季某是约定过好处费的，但费用为2000元。对上述意见，原告仅有证人韩某到庭作证。证人韩某的陈述，其仅听到部分谈话内容，对事实并不清楚，故对该证言本院不予采信。综上，根据优势证据规则，综合衡量双方当事人各自提供的证据，本院认为，被告常熟市宏泰房产经纪有限公司提供的证据的证明力大于原告董胜提供的证据，可以形成证据链证明原告与垫资人季某是以借据的方式约定了原告应支付的服务费用为90000元的事实。从现有证据来看，原告未能举证证明其与垫资人关于服务费用的约定违反了法律强制性规定，故应为有效。本案被告为房屋中介机构，其为原告提供中介服务，并受原告委托为原告寻找垫资人。之后，被告受原告委托，根据原告与垫资方之间对垫资款及相关服务费用的约定，代原告将上述费用支付给垫资方，该行为并无不当。关于房款差额部分，被告收到购房款共计940000元，其给付原告购房款共计356000元，原告与垫资方约定的垫资款及相关服务费用共计为580000元，故经本院核算，差额款项应为4000元。根据原告出具收条反映的内容，其明确“房款已结清，三方无涉”，该意思表示应作为其对差额部分作出的处分。综上，原告要求被告返还剩余购房款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告董胜的诉讼请求。
案件受理费2110元，由原告董胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 赵 晔
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 谭宇帆