安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1623民初3993号
原告：郑军，男，1977年2月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托诉讼代理人：张凌峰，安徽宝诚律师事务所律师。
被告：阜阳市宏业房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍泉区颍州中路物资局院内，统一信用代码341200000037890(1-1)。
法定代表人：吴正强，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨彬，男，该公司员工。
原告郑军与被告阜阳市宏业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告郑军及委托诉讼代理人张凌峰、被告阜阳市宏业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑军向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的商品房买卖合同自2012年7月8日起成立并生效；2、确认位于利辛县××镇××小区××楼××、××室自2012年7月8日归原告郑军所有；3、判令被告按2012年7月6日的价格与原告补签正式商品房买卖合同；4、判令被告协助原告办理利辛县城关镇水岸云顶花都小区9号楼1802室、1902室房屋的商品房网备以及产权登记手续。事实与理由：2012年7月，原告与被告达成口头房屋买卖协议，约定原告购买阜阳市宏业房地产开发有限公司开发的位于利辛县××镇××小区××楼××、××室房屋，房屋价款452000元，原告于2012年7月8日向被告支付了全部购房款452000元，被告出具购房款收据。后被告将该房屋交付给原告，原告至今已经使用房屋多年。原告购买房屋的目的是取得房屋权属、办理房屋的产权登记，被告应履行此项义务，为此，原告提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。
郑军为支持其诉请，向本院提交以下证据：
证据一，原告的身份证，证明原告的身份及诉讼主体资格；
证据二、被告公司出具的购房票据，证明原告于2012年7月8日购买被告开发的商品房，且已全款支付；
证据三、涉案商品房的预售许可证、规划许可证，证明被告具备销售涉案房屋的资格；
证据四、被告公司出具的其收取水费、物业费的部分票据、业主委员会出具的其代收水费的证明、利辛县供电有限责任公司出具的用电记录清单，证明原告已实际入住涉案房屋，被告交房的时间是2013年初；
证据五、利辛县房地产管理局文件利房信复字【2017】02号，证明1、截止到2013年底，经县政府及相关单位协调，被告已将6幢（2＃、3＃、4＃、5＃、7＃、9＃楼）房屋全部交付给业主使用，其中9＃楼的交付时间是2013年初；2、涉案房屋的目前状态为预售；3、利辛县房管局要求原告通过法律途径确权房屋归属，而后即可办理登记备案的事实。
证据六、证人李某的出庭证言，证言的内容是：李某系阜阳市宏业房地产开发有限公司财务人员，当时买房的人很多，公司领导给李某一个房号一个价格，李某负责收钱清点开票，董事长亲戚负责盖章，钱最后被董事长亲戚拿走；证明目的是原告全款交付购房款的事实。
阜阳市宏业房地产开发有限公司辩称：一、对原告刘国亚购买阜阳市宏业房地产开发有限公司开发的水岸云顶花都小区9号楼1802、1902室房屋的事实，以及对原告交付的购房款452000元事实，无异议。因此，对原告诉求中的第一项、第二项无异议；二、阜阳市宏业房地产开发有限公司已于2013年初将房屋交付给原告，之所以没有和原告签购房合同和办理备案登记，是因为公司欠税，房产局所有手续停办，购房合同也拉不出来，是公司管理混乱的原因，并非是公司不给办理；三、阜阳市宏业房地产开发有限公司正积极筹备资金解决税务问题，争取替几位购房户早日办理手续，对几位业主造成的困扰表示深深的歉意。
阜阳市宏业房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
阜阳市宏业房地产开发有限公司对原告所举全部证据均无异议，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，本案审理查明的事实为：2012年7月8日，郑军购买阜阳市宏业房地产开发有限公司开发的位于利辛县××镇××小区××楼××、××室的房屋，当日，郑军以现金交付的方式支付了全部购房款452000元，阜阳市宏业房地产开发有限公司工作人员李某收款后向郑军出具了加盖“阜阳市宏业房地产开发有限公司利辛第一分公司财务专用章”的收据二份，其中9号楼1802室收据记载数额为307000元、9号楼1902室收据记载数额为145000元。2013年6月5日，阜阳市宏业房地产开发有限公司利辛第一分公司出具收据，收取郑军预交水费100元；2014年4月5日，阜阳市宏业房地产开发有限公司利辛第一分公司出具收据，收据记载收取郑军2120元，收款事由为9号楼1802室物业费，房屋面积180.49平方米。利辛县水岸云顶花都小区业主委员会出具证明，证明水岸云顶花都小区9号楼于2013年初交付给业主使用，后由于开发企业经营管理不善，于2014年成立业主委员会代为行使物业公司的职能，自本委员会成立后，代收小区内含9号楼在内的全体业主的水费、物业费等，交接时（301、1602、1703、1802、1803室）已入住。加盖国网安徽利辛县供电有限责任公司电费发票专用章的郑军（用户编号9137685946）电费记录表显示郑军自2016年1月开始电费缴纳情况。郑军购房时，9号楼属于预售状态，预售许可证编号为利房预售证第0010号。阜阳市宏业房地产开发有限公司因欠税，不能从利辛县房管局网上打印出带有合同编号的商品房买卖合同，阜阳市宏业房地产开发有限公司与郑军未签订书面购房合同，审理期间9号楼1802、1902室仍处于预售及税务查封状态。经本院调解，双方未能达成协议。
本院认为：商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。阜阳市宏业房地产开发有限公司向郑军出售房屋时已取得商品房预售许可证，但因企业拖欠税收，其房屋销售不能从利辛县房管局网上打印出带有合同编号的商品房买卖合同，造成仅能开出收取购房款的收据、不能签订商品房买卖合同的结果。阜阳市宏业房地产开发有限公司向郑军出具的四份收据，能够证明阜阳市宏业房地产开发有限公司与郑军之间建立了商品房买卖合同关系。阜阳市宏业房地产开发有限公司在向郑军销售房屋时已取得商品房预售许可证，阜阳市宏业房地产开发有限公司与郑军之间商品房买卖合同关系成立并依法具有法律效力。原告关于确认原、被告之间的商品房买卖合同自2012年7月8日起成立并生效的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。阜阳市宏业房地产开发有限公司与郑军之间没有依法依规签订商品房买卖合同，阜阳市宏业房地产开发有限公司也没有按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。合同登记备案、购房人缴纳契税及房屋维修基金均需要提交商品房买卖合同，阜阳市宏业房地产开发有限公司应按照452000元的价格补签商品房买卖合同，但因现在不具备条件，待在具备条件的情况下郑军另行主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；……。”办理不动产产权登记属于不动产登记机关的职能，不是房屋开发商阜阳市宏业房地产开发有限公司能够办理的，需要商品房买卖合同双方提供相关书面材料、缴纳相关税费，因原被告未签订商品房买卖合同、未登记备案，郑军也没有依法向有关部门缴纳税费，且房屋上还存在查封，故郑军关于被告协助原告办理利辛县××镇××小区××楼××、××室的商品房网备以及产权登记手续的诉请，因目前不具备条件、不符合法律规定，本院不予支持，待条件具备后再行主张。
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。郑军应依据不动产登记机关的规定提供办理产权登记所需要的材料，不动产登记机关依据法律规定进行审查后确定是否办理产权登记，依法登记后，发生法律效力。郑军关于确认位于利辛县××镇××小区××楼××、××室自2012年7月8日归原告郑军所有的诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告郑军与被告阜阳市宏业房地产开发有限公司之间的利辛县城关镇水岸云顶花都小区9号楼1802、1902室商品房买卖合同自2012年7月8日起成立并生效；
二、驳回原告郑军其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告阜阳市宏业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院
审 判 长 冉献军
审 判 员 马 芳
人民陪审员 黄祝侠
二〇一七年十月二十日
书 记 员 许 可