黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2017）黑8102民初938号
原告：喻荣辉，女，1975年5月1日出生，汉族，建三江管理局个体工商户，住黑龙江省。
委托诉讼代理人：刘兆武（与喻荣辉夫妻关系），男，1973年3月16日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省。
委托诉讼代理人：张春香，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师，执业证号：12308200911229284。
被告:周志波，男，1973年10月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。
被告:周秀华（案外人），女，1973年2月6日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省抚远县，现住黑龙江省。
被告：刘艳文（案外人），男，1970年3月15日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省抚远县，现住黑龙江省。
原告喻荣辉与被告周志波、案外人周秀华、刘艳文执行异议之诉一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告喻荣辉、委托诉讼代理人刘兆武、张春香，被告周志波，案外人周秀华、刘艳文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻荣辉向本院提出诉讼请求：1.依法恢复并继续执行涉案房产位于前锋农场场直三委54栋302号门市（前锋房私字第1853号），标的210000元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年7月25日，建三江农垦法院对原告喻荣辉与被告周志波民间借贷纠纷一案作出（2016）黑8102民初916号民事调解书。调解书确定：周志波在2016年9月30日前给付喻荣辉借款本金600000元，利息288000元（计算至2016年9月30日），合计888000元，案件受理费7057元由周志波负担。调解书确定的履行期限届满后，周志波没有主动履行给付义务，喻荣辉向法院申请执行。在执行过程中，法院依据喻荣辉申请作出（2016）黑8102执939号执行裁定，查封前锋农场场直3委54栋302号住宅、门市。被告周秀华、刘艳文于2017年4月6日对法院查封的执行标的前锋农场场直3委54栋302号住宅提出书面异议，建三江农垦法院于2017年4月19日作出（2017）黑8102执异4号执行裁定书：中止对（2016）黑8102执939号执行裁定的执行。原告认为法院中止对前锋农场场直3委54栋302号住宅的执行缺乏事实及法律依据。原告根据民事诉讼法的规定，向法院提出执行异议之诉，理由有：1.前锋农场场直3委54栋302号住宅登记公示的权利人是周志波，依据《物权法》的规定：物权法定，物权公示原则，物权的权利人应以在房产管理部门登记的权利人为准，所以房产应当认定为债务人周志波的财产。2.周志波作为前锋农场场直3委54栋302号住宅进行登记公示的物权所有人，在向喻荣辉借款时以房产抵押并办理了抵押登记，抵押符合法律规定的合法生效要件，喻荣辉的抵押权合法有效。3.喻荣辉申请法院执行的涉诉房产并没有过户到被告周秀华、刘艳文的名下，依照《物权法》的规定：周秀华、刘艳文就没有取得该物权，周秀华、刘艳文的执行异议就没有法律根据，应当予以驳回。4.依据担保法解释第12条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。担保物权所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因此喻荣辉行使担保物权，要求法院执行抵押房产符合法律规定，应当予以支持。综上所述，为维护原告（××）的合法权益，原告依法诉至法院。
被告刘艳文辩称，1、刘艳文与周志波有房屋买卖合同及付款凭证还有契税的发票说明，这些足以证明房屋属于刘艳文所有。2，刘艳文于2008年购买该套房屋，实际已经归刘艳文所有并入住，而周志波于2013年将房产证抵押给××，就是买卖在先，抵押在后，所有权应大于抵押权。3、××在办理房屋时应实际考察房屋的地理位置及房屋使用情况，而不能仅凭房产证就随意借贷钱款。4、抵押时××已经进行实地考察，知道房屋已经卖给第三方，无论是本人居住还是租给其他人经营，××明知有第三方存在还执意接受抵押，××应当承担为此产生的一切后果。
被告周秀华辩称，法庭有裁定中止了执行。
被告周志波辩称，刘艳文所述属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据被告刘艳文、周秀华对其真实性无异议，虽对证明的问题有异议，但依据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。执行标的登记在被告周志波名下，被告周志波是该房产的合法所有权人，被告周志波将房产抵押给原告喻荣辉，并办理了抵押登记，对于原告提交的上述证据本院予以采信；对于被告周秀华提供的证据及证人证言原告对其真实性及证明的问题均有异议，依据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。执行标的登记在被告周志波名下，被告周志波是该房产的合法所有权人，被告周秀华、刘艳文只是该房屋的使用人，对于被告提交的上述证据所证明的问题本院不予以采信。被告刘艳文未向法院提交证据。
本院认为，被告周志波与原告喻荣辉签订借款合同，被告周志波并以自己名下的前锋农场场直3委54栋302号房产办理抵押登记，将房产抵押给原告喻荣辉。原告喻荣辉与被告周志波民间借贷纠纷一案，由黑龙江省建三江农垦法院（2016）黑8102民初916号民事调解书确定被告周志波在2016年9月30日前应当给付原告喻荣辉借款本金600000元，利息288000元，合计888000元。进入执行程序后，法院作出（2016）黑8102执939号执行裁定，查封执行标的前锋农场场直3委54栋302号房产，2017年4月6日本案被告周秀华、刘艳文提出书面异议，法院经过异议听证程序，于2017年4月19日作出（2017）黑8102执异4号执行裁定书，中止对（2016）黑8102执939号执行裁定的执行。原告喻荣辉不服该执行裁定，遂以周秀华、刘艳文、周志波为被告提起本案申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条的规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，判决执行标的能否执行，需认定原告喻荣辉申请执行的执行标的是否应当继续执行。本案的争议焦点是：原告喻荣辉申请执行的执行标的是否应当继续执行。
一、前锋农场场直3委54栋302号房屋抵押权是否合法有效。依据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。执行标的登记在被告周志波名下，被告周志波是该房产的合法所有权人，被告周志波将房产抵押给原告喻荣辉，并办理了抵押登记，因此房产抵押合法有效。二、被告刘艳文、周秀华排除强制执行的理由不成立。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条之规定：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案执行标的是登记在周志波名下，周志波为房产所有权人，因此按照法律规定周秀华、刘艳文不享有排除本案房产执行的权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：
撤销（2017）黑8102执异4号执行裁定书；
准许执行黑龙江省前锋农场场直3委54栋302号房
屋。
案件受理费4450元，由被告周志波、周秀华、刘艳文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 刘汉生
人民陪审员 徐丽霞
人民陪审员 孙红英
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李嘉欣