广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1336号
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行，住所地：广东省惠州市江北文明一路。
负责人：刘明辉，职务：行长。
委托代理人：毕福强，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：黄志雄，广东伟伦律师事务所律师。
被告潘琼，女，汉族，1972年2月20出生，住址：惠州市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉被告潘琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的委托代理人黄志雄到庭，被告潘琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉称：2014年2月20日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），该合同约定：由原告向被告借款人民币44万元借款，用于购惠州市鹅岭南路××房房。借款直接划入售房人朱雪青在浦发银行的账户内，借款期限自2014年2月20日起至2039年2月20日止；借款利率采用中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，执行年利率7.5325%；被告采用分期方式还款，一个月为一个还款周期，共计300期，每月还款日为10号，采取等额本息还款法（借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并以所购买惠州市鹅岭南路××房房为借款作抵押担保，办理了抵押登记。《借款合同》约定，对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收利息，对应付未付利息贷款人有权依据中国人民银行规定计收罚息。《借款合同》第十一条约定：“下列任一事件，均构成借款人或抵押人或保证人的违约，第2款：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。第十二条：“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”，第1.5款：“宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……”第1.7款：“按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息……”。现因原告已根据该合同条款要求提前收回借款，所以《借款合同》关于分期还款的约定已失效，《借款合同》应当予以解除。该合同约定争议的解决按诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。
《借款合同》签订后，原告履行了合同义务，于2014年4月21日发放了44万元借款，借款依约全部划入了售房人的账户。但被告长期拖欠借款本息，原告曾多次催收，被告一直不予理会。根据《借款合同》第十二条的约定，原告有权提前收回已发放借款，有权解除《借款合同》并要求实现抵押权。
因被告长期拖欠借款本息，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院尽快查明事实并支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：一、请求法院判令解除原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》。二、请求法院判令被告立即向原告清偿借款本金人民币435356.37元及其利息18103.38元。[利息暂计至2015年8月25日，此后利息从2015年8月25日起按《个人购屋担保借款合同》约定支付，利息的具体金额以原告出具的借款本息清偿日利息清单为准]；三、请求法院判令被告承担本案的诉讼受理费、公告费等实现债权和担保权的一切费用；四、请求法院判令被告惠州市鹅岭南路××房房[房地产权号：粤房地权惠州字第××号号，建筑面积：105.01平方米]对上述所有款项的清偿承担抵押担保责任，原告对抵押价值范围内享有优先受偿权。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、身份证，证明被告诉讼主体资格。证据三、个人购房借款合同，证明1.被告与原告签订的借款合同，借款44万元；2.被告以所购房产承担抵押担保责任；3.被告已违反借款合同约定的清偿债务的义务，原告有权要求被告提前清偿所有债务，实现抵押债权。证据四、房地产权证、他项权证，证明被告以所购房产抵押，并办理了抵押登记。证据五、个人借款凭证，证明原告已依约发放了44万元借款。证据六、催款通知书，证明原告向被告主张债权的事实。
被告潘琼未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2014年2月20日，原告与被告潘琼签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），该合同约定：由原告向被告借款人民币44万元借款，用于购买惠州市鹅岭南路××房。借款直接划入售房人朱雪青在浦发银行的账户内，借款期限自2014年2月20日起至2039年2月20日止共计300个月；借款利率采用中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，执行年利率7.5325%；被告采用分期方式还款，一个月为一个还款周期，共计300期，每月还款日为10号，采取等额本息还款法。被告潘琼以所购买的惠州市鹅岭南路××房为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。《借款合同》第十一条约定：“下列任一事件，均构成借款人或抵押人或保证人的违约，第2款：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。第十二条：“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”，第1.5款：“宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……”第1.7款：“按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息……”。《借款合同》签订后，原告履行了合同义务，于2014年4月21日发放了44万元借款，借款依约全部划入了售房人的账户，但被告长期拖欠借款本息，截止至2015年11月19日，尚欠本金435356.37元，利息24155.38元，原告经催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行与被告潘琼签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同约定向被告潘琼发放贷款44万元后，被告潘琼主要的合同义务是及时足额偿还借款本息，被告潘琼未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房担保借款合同》及其偿还仍欠的借款本金435356.37元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告潘琼向原告借款，提供其名下位于惠州市鹅岭南路××房[房地产权号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：105.01平方米]抵押给原告，并办理抵押登记手续，故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，故本院予以支持。被告潘琼经本院传传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告上海浦东发展应行股份有限公司惠州支行与被告潘琼签订的合同《个人购房担保借款合同》。
二、被告潘琼自本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行偿还借款本金435356.37元及相应利息（利息暂计至2015年11月19日为24155.38元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行对被告潘琼所有的位于惠州市鹅岭南路110号金迪星苑110栋金福阁1303房【房地产权号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：105.01平方米】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4051元（原告已预交4051元），由被告潘琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 徐秀群
二〇一五年十二月十六日
书记员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。