安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民一初字第01177号
原告：王翰林，男，1976年10月9日出生，汉族，私营业主，住安徽省岳西县。
委托代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。
被告：杨险峰，男，1968年5月25日出生，汉族，居民，住安徽省岳西县。
被告：岳西县和平房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县温泉镇长宁工业区，组织机构代码证79505706。
法定代表人：刘和平，该公司总经理。
委托代理人：杨万贵，安徽皖岳律师事务所律师。
原告王翰林与被告杨险峰、岳西县和平房地产开发有限公司（以下简称和平房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员胡发宏担任审判长，与代理审判员林储焰、人民陪审员张根銮三人组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告王翰林委托代理人时永丰、被告和平房地产公司委托代理人杨万贵到庭参加了诉讼。被告杨险峰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王翰林诉称：2013年1月26日，王翰林与杨险峰签订了一份《抵押担保协议书》，并于同月30日办理了抵押登记，协议书约定抵押担保的范围是：对杨险峰借款本金238万元及利息（月利息1分）承担担保责任。协议签订后王翰林陆续借款给杨险峰。借款后，借款人未还款，担保人也未还款，故起诉请求判令：1、杨险峰立即归还借款本金176万元及利息，利息计至2015年10月19日为446178元，2015年10月20日起至款清日止，按月利率1％计算；2、和平房地产公司在抵押物价值范围内承担连带还款责任；3、判令王翰林对抵押物变卖款有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
杨险峰未到庭应诉，亦未提供证据。
和平房地产公司辩称：王翰林与杨险峰的民间借贷与和平房地产公司无关；涉案的房地产名义上挂靠在和平房地产公司名下，实际使用权在杨险峰所有，在其他案件中已经法院确认。涉案的土地使用权原是怀宁县昕峰房地产开发公司所有，该公司与杨险峰协商转让给杨险峰，杨险峰登记在和平房地产公司名下，转让费43万元是杨险峰支付；涉案的土地为王翰林借款提供担保是杨险峰的行为，办理抵押登记是事实，是杨险峰许可才办理的，对该土地的处置以杨险峰的意见为准，和平房地产公司不发表意见。
王翰林在举证期限内向法庭举出如下证据：1、身份证复印件，证明原告的身份事项；2、借条11张，及中国建设银行股份有限公司岳西支行个人账户明细表，证明杨险峰借款176万元；3、抵押担保协议，证明担保事项；4、岳他项（2013）第031号他项权证，证明抵押物登记情况；5、国有土地使用权证，证明抵押物所有人为和平房地产公司。
和平房地产公司对王翰林证据的质证意见为：对证据1、4、5没有异议；对证据2认为与和平公司没有关联性，该证据的真实性请法庭依法核查；对证据3真实性没有异议，但协议明确说明该土地只是登记在和平房地产公司名下。
和平房地产公司及杨险峰在举证期限内未提交证据。
本院认证如下：对王翰林证据1、4、5，系由办证机关审核发放的书证，和平房地产公司亦无异议，经本院审查具有合法性、关联性、真实性，其效力本院予以确认；证据3系证据4的基础文件，和平房地产公司对其真实性亦予以认可，经本院审查具有合法性、关联性、真实性，其效力本院予以确认；证据2系杨险峰出具的欠据原件，结合证据4，以及中国建设银行股份有限公司岳西支行个人账户明细表记载的王翰林与杨险峰银行账户借贷的时间、次数、金额基本一致，相互印证，故可以综合认定其真实性，该证据亦具有合法性、关联性，其效力本院予以确认。
经当事人举证、质证、法庭认证，结合当事人陈述，本院查明：杨险峰因经营需要拟向王翰林借款，以其登记在和平房地产公司名下的位于岳西县天堂镇建设东路罗形巷的国有土地使用权【证号：岳国用字（2012）第1066号】进行担保。双方于2012年1月26日签订抵押担保协议书，约定：“一、甲方（杨险峰）因开发商品房需向乙方（王翰林）借款贰佰叁拾捌万元（2380000）。拟于2014年以商品房或现金清偿。利息按月息壹分计算。二、为保证借款到期得到清偿，登记权利人岳西县和平房地产开发有限公司同意将天堂镇建设东路罗形巷1882.30平方米的国有土地使用权作为甲方履行担保……，如甲方不能履行协议，乙方有权将担保土地使用权折价或变卖受偿。三、相关方共同到土地管理部门办理土地抵押登记。四、在抵押期间甲方不得转让土地，但可以利用土地进行商品房开发。”杨险峰、王翰林在该协议上签名，和平房地产公司亦加盖印章予以确认。同月30日，各方以前述土地使用权为抵押物在岳西县国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证明书编号为岳他项字（2013）第031号。自2013年1月31日起至2014年8月25日止，王翰林分10次向杨险峰出借1760000元【2013年6笔：1月31日60000元；2月6日140000元（2月7日银行分别转账5万元、9万元）；3月29日100000元；5月13日70000元、330000元（5月13日银行转账330000元）；5月18日600000元（5月18日银行分别转账253000元、347000元）；8月22日50000元（8月23日银行转账50000元）。2014年4笔：2月9日20000元；6月16日30000元；6月19日90000元；8月25日270000元，其中112万元通过银行转账的方式交付。】杨险峰分别出具了相应日期统一格式的10张“今（借）到”，内容为：“今（借）到王翰林人民币（大写）XXXX￥XXX具条人杨险峰XX年XX月XX日”（注：下划线上面部分为手写体，其他为打印体）。2014年底，杨险峰未按约向王翰林支付借款本息，亦未以实际开发成功的商品房抵偿借款。2015年5月8日王翰林向本院申请实现担保物权，本院因不能对杨险峰直接送达相关诉讼材料，依据王翰林申请转为诉讼程序，于2015年6月23日立案受理。
本院认为：杨险峰为向王翰林借款，双方为此订立抵押担保合同，并经登记权利人和平房地产公司盖章进行确认，该抵押物实际权利人是和平房地产公司抑或是杨险峰并不影响抵押合同的成立，故该抵押合同是三方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效。因已办理抵押登记，故王翰林取得该抵押土地的抵押物权。抵押担保合同中约定最高借款金额为2380000元（实际出借数额为1760000元），应为最高限额抵押合同，和平房地产公司作为抵押人应对抵押权人王翰林一定期间内在最高限额内连续向债务人杨险峰出借的金钱及利息等以抵押物承担责任。虽然杨险峰向王翰林出具的借据上未载明借款利率及还款期限，但因抵押担保合同中有“拟于2014年以商品房或现金清偿。利息按月息壹分计算。”明确约定，故应认定双方借款属于有利息及还款期限约定的借款。因约定的利率未超出法定最高标准，故双方借款合同应属合法有效。杨险峰未按约返还，亦未以实际开发成功的商品房抵偿借款，已构成违约。王翰林要求杨险峰偿还借款本息的请求，符合约定，其主张就抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院均予以支持。其主张至2015年10月19日借款利息446178元，并未超过按月利率1%计算的实际利息，本院予以确认。其主张和平房地产公司在抵押物价值范围内承担连带还款责任的请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨险峰在本判决书生效后十日内返还原告王翰林借款本金1760000元及相应利息（利息计至2015年10月19日为446178元，2015年10月20日起至款清日止，按月利率1％计算）；
二、原告王翰林享有岳他项字（2013）第031号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权【证号：岳国用字（2012）第1066号】的抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；
三、驳回原告王翰林其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26640元由被告杨险峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡发宏
代理审判员 林储焰
人民陪审员 张根銮
二〇一五年十一月十八日
代书 记员 余鑫苗
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国际有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。