江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初2286号
原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司。住所地在江苏省滨海县东坎镇迎宾中路*号。
法定代表人：刘荣华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志峰、王威，该公司工作人员。代理权限：特别授权。
被告：戴军，男，1974年6月23日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：李桂花，女，1975年7月19日生，汉族，居民，住址同上。
两名被告共同委托诉讼代理人：谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告戴军、李桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托代理人李志峰和王威，被告戴军、李桂花共同委托代理人谭夕忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴军、李桂花归还贷款本金2100000元及按合同约定的利息（截止2017年4月7日利息32237.77元）；2、判令对被告戴军、李桂花所抵押的位于滨海县204国道西侧东明建材家居广�116-123室、213室、215-222室共17间商业用房房地产进行处置，原告就拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费由被告承担。
事实与理由：2016年2月19日，被告戴军、李桂花因经营需要向原告申请贷款，与原告下属微贷事业部签订了最高额个人担保借款合同，合同约定：被告戴军、李桂花以其所有的坐落于滨海县204国道西侧东明建材家居广场116-123室、213室、215-222室共17间上演用房暂作价人民币468.02万元作抵押，原告向被告戴军、李桂花发放不超过人民币210万元的授信贷款，合同期间从2016年2月19日至2018年2月10日止。合同签订后，按照约定办理了抵押登记手续。2016年2月25日，原告按约向被告戴军、李桂花发放贷款210000元，月利率为6.29‰，还款日期为2017年2月20日。贷款到期后，经原告多次催要，被告未能偿还，遂诉至法院。
被告戴军、�桂花辩称：贷款属实，并且以房屋作抵押，但目前由于经营不善，没有及时归还借款本息，请求协商解决。
经审理查明：1996年8月23日，被告戴军和被告李桂花登记结婚。2016年2月19日，被告戴军、李桂花与原告滨海农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定由原告滨海农商行在2016年2月19日起至2018年2月10日止期间范围内为被告戴军、李桂花提供借款本金余额最高不超过2100000元的借款，并以被告戴军、李桂花所有的登记在戴军名下的房产提供抵押担保，上述房地产位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场B5幢116-123室、213室、215-222室。在合同中还约定具体借款利率由双方协商确定，并以借款借据为准，但如果因为借款人原因导致借款逾期，对逾期借款从逾期之日起执行利率在原有基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人�据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号文规定计收复利。签订上述合同后，2016年2月23日，被告戴军和李桂花按照约定办理了抵押登记手续（滨房他证滨海字第201607**号），抵押债权数额为2100000元，为最高额抵押权设立，房屋他项权利人为原告滨海农商行。
2016年2月25日，被告戴军因资金需要向原告申请借款1000000元和1100000元，均约定年利率为7.55%，还款方式为每月21日结息，到期日期为2017年2月20日，原告滨海农商行发放贷款后，被告戴军向原告滨海农商行分别出具了借款借据。借款期间被告戴军、李桂花未能按照约定归还借款利息，经原告滨海农商催收归还了部分借款利息，其中借款本金为1100000元的借款自2017年3月21日后未再归还借款利息；借款本金为1000000元的借款自2017年1月22日以后未再归还借款利息。截止2017年4月7日，两笔借款合计结欠借款本�2100000元，利息及罚息合计32237.77元没有偿还。经原告滨海农商行催要，被告戴军、李桂花未能偿还上述款项，原告滨海农商行遂诉至法院。
另，案件审理过程中原告滨海农商行向本院提出诉讼财产保全的申请，并提供担保，本院依法予以准许，并采取了保全措施。
以上事实有营业执照、居民身份证、结婚证、最高额个人担保借款合同、借款借据2份、房屋他项权证书、土地他项权证书、到（逾）期贷款催收通知书、还款明细及本院的庭审笔录在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告戴军、李桂花向原告滨海农商行借款，并自愿将�于滨海县204国道西侧东明建材家居广场B5幢116-123室、213室、215-222室房地产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，双方之间签订的合同均是有效合同。原告滨海农商行按照合同约定向被告发放了借款，被告戴军、李桂花理应按照合同的约定归还借款本息，被告戴军、李桂花未能按照合同约定履行还款义务，违约在先，原告滨海农商行有权按照合同约定要求被告戴军、李桂花承担还款责任，并对抵押的房地产享有优先受偿权，综上，对原告滨海农商行要求被告戴军、李桂花承担还款责任，偿还借款本金2100000元及利息（截止2017年4月7日的利息合计32237.77元，自2017年4月7日起并按合同约定的罚息承担利息），并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十�条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴军、李桂花自本判决生效之日起15日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司本金人民币2100000元，并承担利息（截止2017年4月7日结欠利息合计32237.77元，并自2017年4月8日起至履行完毕之日止利率上浮50%按年利率11.325%承担利息）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告戴军、李桂花所有的位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场B5幢116-123、213室、215-222室房地产（房屋他项权利证书：滨房他证滨海字第210607**号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押权设立范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23900元，保全费5000元，均由被告戴军、李桂花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23900元。
审 判 长 陆 林
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 张玉雄
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 毛新璐
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的�产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。