江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终7434号
上诉人（原审被告）：苏州市双阳鹿业有限公司，住所地苏州市城北街道金星村。
法定代表人：凌家明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：俞峥观，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）苏州市平江区城北街道金星村经济合作社，住所地苏州市城北街道星光路。
法定代表人：钱建文，该经济合作社负责人。
委托诉讼代理人：张云峰，该经济合作社工作人员。
委托诉讼代理人：董艳秋，江苏明荣律师事务所律师。
原审被告：凌家明。
上诉人苏州市双阳鹿业有限公司（以下简称双阳鹿业公司）因与被上诉人苏州市平江区城北街道金星村经济合作社（以下简称金星村合作社）及原审被告凌家明土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初2100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
双阳鹿业公司上诉请求：撤销江苏省苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初2100号民事判决；判令金星村合作社（或提请拆迁部门）对双阳鹿业公司予以适当补差。事实和理由：一、双阳鹿业公司租用案涉场地是基于行政许可决定书，金星村合作社作为接受政府指导、扶持和服务的合作社法人，应根据《场地租赁合同》第六条承担额外义务，故不能任意解除相关租赁合同。基于《场地租赁合同》确定的合同目的，金星村合作社应明知双阳鹿业公司租用场地是长期行为，仅为适应市场租金变化而签订短期的租赁合同。且，金星村合作社以政府建设保障房项目为由要求双阳鹿业公司搬迁，但始终未能出示合法有效的《征收决定》等材料。二、双阳鹿业公司驯养梅花鹿，投入巨大，具有相当的公益性，如需搬迁，损失巨大。且梅花鹿属于喜静动物，极易受到惊吓，实难牵涉。综上，请求二审法院支持双阳鹿业公司的上诉请求。
金星村合作社辩称，金星村合作社与凌家明签订了两份租赁合同，均系民事合同，受合同法调整，两份合同对租赁期限都作了明确约定，现租赁期限已满，且该处土地已纳入政府协议搬迁范围，用于建设保障房项目，故凌家明与双阳鹿业公司理应履行腾地义务，双阳鹿业公司的抗辩理由不能成立，应予驳回
原审被告凌家明未作答辩。
金星村合作社向一审法院起诉请求：1、凌家明、双阳鹿业公司即时腾让租赁土地共计8.33亩；2、凌家明、双阳鹿业公司支付土地租金计46592元、合同期满后土地使用费（算至2016年6月）计118258元，合计164850元。3、本案诉讼费由凌家明、双阳鹿业公司承担。
一审法院认定事实：2013年2月19日，金星村合作社（出租方）与凌家明（承租方）签订租赁合同，约定凌家明向金星村合作社承租本市城北街道金星村11组东北处6.2亩土地用于生产经营，租期自2013年1月1日至12月31日，年租金31000元；合同第五条约定租赁期内该地块如遇政府征用，承租方须无条件服从政府相关补偿政策，出租方不作经济补偿或赔偿。
2013年5月3日，金星村合作社（出租方）与凌家明（承租方）签订另一份租赁合同，约定凌家明向金星村合作社承租本市城北街道金星村11组（与金光村交界的废鱼塘）2.13亩土地，租期自2013年5月1日至2015年4月30日，年租金31950元、配套服务费3000元/年；合同第七条约定，如因城市规划建设征用和拆迁本租赁场地的，出租方提前通知承租方，出租方不承担违约责任，双方须服从国家利益严格执行，所有补偿标准按政府文件规定办理，且合同自然终止。
上述合同签订后，凌家明在上述8.33亩土地经营双阳鹿业公司，并支付了截止2013年12月31日的租金；2014年因金星村合作社通知凌家明及双阳鹿业公司搬迁，故未再支付租金。
一审另查明：涉案的金星村11组东北处6.2亩土地及2.13亩土地相毗连，其中凌家明、双阳鹿业公司在6.2亩土地北边搭有鹿圈、2.13亩土地上搭建有办公室、仓库及杂物房；上述搭建均无报建手续。
一审再查明：2009年11月，经国家林业局审查，同意双阳鹿业公司在本市城北街道金星村驯养繁殖国家一级重点保护野生动物梅花鹿，并作出行政许可决定书。
一审审理中，金星村合作社陈述称：2014年通知凌家明及双阳鹿业公司搬迁系因涉案土地被纳入协议搬迁范围，政府要建设保障房项目；对于涉案土地内凌家明、双阳鹿业公司搭建的房屋，可由其自行拆除，如不拆除视为放弃。
一审审理中，凌家明及双阳鹿业公司陈述称：其自2010年前后开始向金星村合作社承租涉案土地，2014年3月其收到金星村合作社的搬迁通知，其后也另觅适合驯养梅花鹿的场地，然未果，故未向林业主管部门申请审批新址。目前涉案场地内养殖梅花鹿400多头，还有部分梅花鹿即将生产。
以上事实，由金星村合作社提供的租赁合同、凌家明、双阳鹿业公司提供的行政许可决定书及当事人陈述等证据予以证实。
一审法院认为，金星村合作社与凌家明签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现因两份租赁合同租期均已届满，且金星村合作社已明确表示不再续租，故在此情形下，凌家明作为承租人、双阳鹿业公司作为实际使用人均应在租期届满后及时向金星村合作社腾空、返还承租的涉案土地；如凌家明、双阳鹿业公司有意继续驯养繁殖梅花鹿的，则另行寻找经营场所的责任亦应由其自行承担。现凌家明、双阳鹿业公司以在涉案场地内驯养繁殖梅花鹿为由，认为在金星村合作社未提供可供继续驯养繁殖梅花鹿的场地前有权拒绝搬迁，该抗辩意见缺乏法律依据，不予采纳。至于金星村合作社主张的租金及土地使用费，因凌家明、双阳鹿业公司对此均不持异议，二者均表示愿意承担，故一审法院支持金星村合作社主张要求凌家明、双阳鹿业公司支付租金46592元、截止2016年6月的土地使用费118258元的诉讼请求，上述费用合计164850元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，一审法院判决：凌家明、苏州市双阳鹿业有限公司于判决生效之日起30日内将本市城北街道金星村11组东北处6.2亩土地、金星村11组与金光村交界处2.13亩土地腾空返还苏州市平江区城北街道金星村经济合作社。凌家明、苏州市双阳鹿业有限公司于判决生效之日起30日内支付苏州市平江区城北街道金星村经济合作社租金46592元及截止2016年6月的土地使用费118258元,合计164850元。案件受理费1350元，减半收取675元，由凌家明、苏州市双阳鹿业有限公司共同负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，金星村合作社与凌家明签订《场地租赁合同》、《租赁合同》系平等民事主体之间作出的民事法律行为，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，属于《中华人民共和国合同法》的调整范围，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现因案涉《场地租赁合同》、《租赁合同》均已到期，凌家明作为承租人，双阳鹿业公司作为实际使用人，理应向金星村合作社返还案涉土地。双阳鹿业公司主张《场地租赁合同》、《租赁合同》是长期租赁合同，与上述合同约定相悖，本院不予支持。此外，双阳鹿业公司以其投入及梅花鹿习性等作为拒绝返还租赁物的理由，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人双阳鹿业公司的上诉主张不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1350元，由苏州市双阳鹿业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 东
代理审判员 裘 实
代理审判员 沈军芳
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 陈 莉