四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣汉民初字第481号
原告：杨仕术，男，生于1973年1月16日，汉族，初中文化，住四川省宣汉县。
委托代理人：陈泽吉，宣汉县君塘法律服务所法律工作者。
委托代理人：朱明前，宣汉县南坝法律服务所法律工作者。
被告：郎凯，男，生于1971年12月30日，汉族，大学文化，住四川省宣汉县。
被告：吕鹤文，男，生于1963年9月21日，汉族，大学文化，住四川省达县。系宣汉县五鑫房屋二中介所业主。
原告杨仕术与被告郎凯、吕鹤文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法由审判员余静担任审判长、审判员吕百跃、人民陪审员李香翠组成合议庭，书记员刘德权担任法庭记录，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告杨仕术的委托代理人陈泽吉、朱明前和被告郎凯、吕鹤文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨仕术诉称：2013年11月27日，原告杨仕术委托其姐夫陈一权在宣汉县五鑫房屋二中介所就宣汉县东乡镇石湾湖上新城B2-18楼4号房屋与二被告签订了房屋买卖合同。原告杨仕术按合同约定，于合同签订之日，向被告郎凯支付了购房定金50000元；并向宣汉县五鑫房屋二中介所支付了原房屋买卖合同更名费18000元。根据合同第二条第2款的规定：该房屋由宣汉县五鑫房屋二中介所在合同签订30日内到开发商处将原房屋买卖合同的买受人更名为原告杨仕术，如不能在30日内更名，郎凯应退杨仕术定金。合同约定期限届满后，二被告未能履行合同义务，后经原告多次催促二被告履行义务未果，被告郎凯也未退还原告定金。原告于2014年1月23日起诉来院，要求：1、依法解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、二被告双倍返还购房定金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向法庭提供了以下证据：
1、原、被告的身份信息各一份，拟证明双方当事人是适格主体的事实；
2、宣汉县五鑫房屋二中介所个体工商户登记情况、营业执照各一份，拟证明被告吕鹤文经营的宣汉县五鑫房屋二中介所是合法的事实；
3、房屋买卖合同一份，拟证明原、被告签订《房屋买卖合同》的事实；
4、收条二份，拟证明原告向被告支付了定金和更名费的事实；
5、委托书一份，拟证明原告杨仕术委托其姐夫陈一权签订《房屋买卖合同》的事实；
6追认书一份，拟证明原告杨仕术对其姐夫陈一权与被告签订的《房屋买卖合同》予以认可的事实；
7、杨仕术的询问笔录和陈一琼的调查笔录各一份，拟证明原、被告买卖房屋经过的事实。
被告郎凯辩称：同意解除合同，承诺更名不是郎凯承诺的，即使退也只能退定金，合同不是杨仕术本人签字盖章。在纠纷发生后，宣汉县五鑫房屋二中介所也多次组织原、被告一起调解，被告郎凯愿意退还原告定金，只是在退还定金的时间上未能达成协议。
被告郎凯未向法庭提供证据。
被告吕鹤文辩称：宣汉县五鑫房屋二中介所收取的原告18000元更名费已全部退给了原告，原告并承诺今后的事与被告吕鹤文无关，该房屋买卖无法履行，同意解除合同。
被告吕鹤文为支持其反驳主张，向法庭提供了以下证据：
杨仕术的承诺一份，拟证明宣汉县五鑫房屋二中介所已退还原告更名费和今后的纠纷与宣汉县五鑫房屋二中介所无关的事实。
经本院组织原、被告举证、质证，双方质证及本院认证意见如下：原告提交的1-7号证据，被告郎凯对1、2、4、6、7号证据无异议，对3、5号真实性无异议，但认为该合同不是原告杨仕术签字盖章，而是其姐夫陈一权代签的，《委托书》委托的期限不明确；被告吕鹤文对原告提交的证据无异议。被告吕鹤文提交的证据，原告杨仕术和被告郎凯没有异议。本院对原告提交的1、2、4、6、7号证据和被告吕鹤文提交的证据予以确认；对原告提交的3、5号证据的真实性予以确认，对其关联性、合法性在本院认为中综合认定。
经审理查明：2013年11月18日，原告杨仕术向其姐夫陈一权出具《授权委托书》，委托其陈一权就宣汉县东乡镇石湾湖上新城B2-18楼4号房屋的买卖事宜与被告郎凯、宣汉县五鑫房屋二中介所签订房屋买卖合同。2013年11月27日，陈一权代原告杨仕术与被告郎凯、被告吕鹤文经营的宣汉县五鑫房屋二中介所签订了《房屋买卖合同》。合同载明：“甲方：郎凯，乙方杨仕术，丙方：宣汉县五鑫房屋中介。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、层次、面积：1、甲方自愿将座落于宣汉县东乡镇石湾湖上新城B2-18楼4号房的房屋一套（面积94平方米楼层：18层户型：3室1厅1卫产权性质：私产所有权人郎凯共有权人雷娟）卖给乙方第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）365000元大写：叁拾陆万伍仟元整。2、由于此房屋现属无房屋产权证和土地使用证的房屋，由丙方负责更名，其更名费用全部由买方承担，宣汉县五鑫房屋中介及乙方无更名的责任与义务，如丙方不能将该房合同30日内到开发商处更名为乙方的姓名，甲方应退回乙方定金。3、甲、乙双方达成一致意见，此房屋更名为乙方后，办理乙方房屋所有权证及土地证相关税费由乙方负担。第三条付款方式：1、乙方以现金方式于2013年11月27日付定金50000元，大写伍万元整。2、乙方以现金方式于2013年12月27日前付房款140000元，大写壹拾肆万（在更名成功当日执行）。3、乙方以现金方式于2014年1月15日前付余款175000元，大写壹拾柒万伍仟（在甲方水电气结清及家具家电按家具登记表清点完无误后执行）。第四条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第五条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第十条本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜，三方可签定补充协议，其补充协议经三方签字或者盖章后与本合同有同等法律效力。第十二条丙方在更名所须资料，甲方郎凯须完备。第十三条乙方给付18000元（大写壹万捌仟元整）由丙方更名，不含中介费。由丙方代办办理房产证，费用乙方自行支付，同楼办理时再由丙方办理。第十四条甲、乙双方各资（支）付丙方中介费3600元（大写叁仟陆佰元整）。第十五条如乙方2014年1月15日未结清郎凯尾款，房款视为定金，不退还乙方，郎凯有权收回房屋。甲方（签章）：郎凯，乙方（签章）：陈一权（代），丙方宣汉（县）五鑫房屋中介2013年11月27日”。宣汉县五鑫房屋中介二所在丙方处加盖了宣汉县五鑫房屋中介服务部印章。协议签订后，原告杨仕术按合同约定，于合同签订之日，向被告郎凯支付了购房定金50000元；并向宣汉县五鑫房屋二中介所支付了原房屋买卖合同更名费18000元。宣汉县五鑫房屋二中介所在合同签订30日内到开发商处将原房屋买卖合同的买受人更名为原告杨仕术无果，被告郎凯也没有退还原告杨仕术50000元定金。2014年1月14日，被告吕鹤文返还了原告更名费18000元，原告并承诺以后该房的一切法律责任及经济纠纷，与宣汉县五鑫房屋二中介所无关。经原告多次催收，被告郎凯没有返还购房定金。原告于2014年1月23日起诉来院，请求依法解除原、被告之间的房屋买卖合同，由二被告双倍返还购房定金100000元。
同时查明：宣汉县五鑫房屋二中介所工商登记为个体工商户，经营者为吕鹤文，其对外使用的公章是宣汉县五鑫房屋中介服务部。
本院认为：2013年11月27日，原告杨仕术与被告郎凯、被告吕鹤文经营的宣汉县五鑫房屋二中介所签订了《房屋买卖合同》，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第46条第1款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号”的规定，宣汉县五鑫房屋二中介所签订的合同，在诉讼中，应以其业主即经营者吕鹤文为当事人。该合同系当事人的真实意思表示，属有效合同。因合同无法履行，原告主张解除合同，二被告均无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告主张与二被告解除合同，本院予以确认。合同签订后，原告杨仕术按合同约定，于合同签订之日，向被告郎凯支付了购房定金50000元，并向被告吕鹤文经营的宣汉县五鑫房屋二中介所支付了原房屋买卖合同更名费18000元。根据原、被告签订的房屋买卖合同第二条“该房屋由宣汉县五鑫房屋二中介所在合同签订30日内到开发商处将原房屋买卖合同的买受人更名为原告杨仕术，如不能在30日内更名，郎凯应退杨仕术定金”的约定，宣汉县五鑫房屋二中介所未能办理房屋买卖合同更名手续，被告郎凯应依约退还原告杨仕术定金50000元。原告要求二被告双倍返还购房定金100000元，与原、被告在合同中的约定不符，且被告吕鹤文经营的宣汉县五鑫房屋二中介所已退还原告房屋合同更名费用18000元，对原告的该主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，宣汉县五鑫房屋二中介所未能在合同签订后30日内将原房屋买卖合同更名，被告郎凯按照合同约定应从合同签订30日后即2013年12月28日起退还原告定金而没有退还，故被告郎凯应赔偿占用原告定金期间的资金利息损失，其资金利息损失从2013年12月28日起至返还清定金为止，按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计算。
综上所述：为了保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第一款、第九十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第46条第1款、《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决下：
一、解除原告杨仕术与被告郎凯、吕鹤文于2013年11月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告郎凯返还原告杨仕术购房定金50000元；
三、被告郎凯赔偿原告杨仕术50000元定金的资金利息损失，资金利息损失从2013年12月28日起至返还清定金为止，按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计算。
四、驳回原告杨仕术的其他诉讼请求。
上列债务在本判决发生法律效力后十日内履行，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告郎凯负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级法院。
审 判 长 余 静
审 判 员 吕百跃
人民陪审员 李香翠
二〇一四年五月七日
书 记 员 刘德权