广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终3239号
上诉人（原审被告、反诉原告）：阳三荣，曾用名阳双荣，男，1953年3月15日出生，汉族，农民，住桂林市叠彩区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：阳玉明，男，1976年5月18日出生，汉族，农民，住桂林市叠彩区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：阳玉华，男，1978年3月22日出生，汉族，住桂林市叠彩区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：阳小华，男，1982年11月25日出生，汉族，农民，住桂林市叠彩区。
以上四上诉人共同委托诉讼代理人：阳村发，广西五和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐克全，男，1962年9月20日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区兴安县。
委托诉讼代理人：张法仁，广西中远律师事务所律师。
上诉人阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华因与被上诉人唐克全土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2017）桂0303民初586号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年12月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阳三荣及其委托诉讼代理人阳村发，被上诉人唐克全及其委托诉讼代理人张法仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人不服一审判决，上诉请求为：1、撤销一审民事判决；2、驳回被上诉人唐克全的一审全部诉讼请求；3、判决终止上诉人与被上诉人签订的《土地租赁合同》；4、本案一审、二审的案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定被上诉人为本案争议地向他人订购苗木共支付15000元并且遭受定金损失事实不清、证据不足。1、被上诉人向徐六仲订购红继木等苗木支付定金10000元，被上诉人只有收款条和收款人徐六仲出庭作证。但是，被上诉人未提供其付款资金的来源，被上诉人不止承包上诉人这一处土地，其在其他村庄也有租赁土地用于苗木种植。即使被上诉人向徐六仲订购苗木，并不一定用于本案争议地。被上诉人向刘佩双订购杜鹃等苗木支付定金5000元，被上诉人仅仅出具了一张收条而已。2、被上诉人雇人砍伐上诉人的树木之后，上诉人决定单方终止《土地租赁合同》，并书面通知了被上诉人。后被上诉人报警，接警的公安干警要求，双方均不得擅自动用租赁土地，双方应当协商、或者诉讼解决双方争议。因此，凭一张收条来证明其为争议地所付出款项，显然证据不足。二、上诉人要求终止《土地租赁合同》，符合双方合同的意思表示，符合法律规定。1、上诉人的反诉请求合理。首先，被上诉人已经多次盗伐树木，严重侵害了上诉人的合法利益。其次，被上诉人盗伐上诉人的树木，上诉人已经向公安机关提出了控告，其行为违反了森林法的规定。第三，被上人盗伐上诉人树木的行为，违反了《土地租赁合同》第四条第（四）项的规定。2、双方继续履行合同已经不现实。综上，请求二审支持上诉人的上诉请求。
被上诉人唐克全辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求本院维持一审判决。
原告（反诉被告）唐克全向一审法院起诉请求：1.判决确认被告阳三荣于2017年4月10日向原告发出的终止合同的告知函无效；2.四被告继续履行与原告于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》；3.四被告赔偿原告经济损失30000元整；4.案件受理费由四被告承担。
被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华向一审法院提出反诉请求：1.终止被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华与原告（反诉被告）唐克全于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》；2.本案诉讼费用全部由原告（反诉被告）承担。
一审法院认定事实：2009年2月23日，被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华（合同甲方）与原告（反诉被告）唐克全（合同乙方）作为乙方签订《土地租赁合同》，约定将其所属位于大坪里灵田路旁8.05亩承包地出租给唐克全生产经营，合同对租赁方法、租用期限、租金及支付方式、双方的权利义务等进行了约定。其中合同第四条、第五条约定：“四、甲方的权利和义务：（一）甲方负责协调村委及相邻地块村民的工作。在土地租赁期间，如甲方所出租土地有纠纷，由甲方负责处理，甲方愿负责一切责任。（二）在土地租赁期间，甲方不得干涉、阻扰乙方的正常生产经营活动，不得超出本合同规定的任何条件和要求。甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。（三）在土地租赁期间，除国家政策调整而本合同又与政策相违背的情况下和不可抗力因素外，甲方不得以任何理由中止本合同。否则，甲方须承担全部违约责任，并赔偿10年租金总和的两倍给乙方。（四）地块周边的树木属甲方所有，乙方不得私自砍伐、处理。（五）合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方有权单方终止合同，无偿接收一切财产。五、乙方的权利和义务。（一）乙方在土地租赁期间有权对所租土地实施统一平整和进行其他必要的生产、生活，经营用房及水电、道路等基础设施建设。（二）在土地租赁期间，乙方有权依法自主在承包土地上制定管理禁约，乙方不得转租和改变土地使用性质，否则甲方有权终止合同。（三）乙方应遵守法律法规，依法进行生产经营活动，否则所产生的后果由乙方自负”。同月26日，被告（反诉原告）阳三荣向原告（反诉被告）出具收条一张，收条载明：“今收到大坪里灵田路边出租地苗木补偿费叁千元整。边界杉木归阳三荣所有，出租地内一切苗木归唐克全所有”。2016年7月7日，案外人阳卫斌向原告出具《收款条》，载明：“今收到唐克全赔偿本人土地周边与阳三荣土地壕基损坏款贰仟伍佰元整（￥2500元），以后概不追究”。2017年3月1日，唐克全向阳三荣交纳2017年土地租金8050元。同月7日，唐克全向案外人徐六仲订购红继木、红叶石楠苗等苗木并支付定金10000元，并约定2017年4月15日前起苗，否则预定苗木由出卖人自行处置，定金不予返还。同月9日，唐克全向案外人刘佩双订购杜鹃、金叶女贞苗等苗木并支付定金5000元，并约定2017年5月1日前起苗，否则预定苗木由出卖人自行处置，定金不予返还。同年3月11日，唐克全对涉案土地进行平整时砍伐了土地周边部分树木，四被告（反诉原告）认为砍伐的树木属于其所有，遂阻止唐克全继续平整土地、种植树木并向桂林市叠彩区大河乡上阳家村民委员会反映情况，村委会建议其保留现场并向主管部门报案。2017年4月10日，被告（反诉原告）阳三荣向原告（反诉被告）唐克全发出《告知函》，以唐克全多次违反合同第四条第（四）项的规定为由从即日起终止双方于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》，并限其于2017年5月1日前做好搬迁工作。其后，原告唐克全要求被告继续履行合同无果，遂起诉至法院提出上述诉讼请求。
一审法院认为：该案的争议焦点是，1.被告（反诉原告）终止合同的理由是否符合双方约定的终止条件；2.原告（反诉被告）唐克全主张的经济损失是否有事实和法律依据；3.《土地租赁合同》应否继续履行。
一、关于被告（反诉原告）终止合同的理由是否符合双方约定的终止条件的问题
《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”该案中，双方在《土地租赁合同》第四条、第五条中约定的合同终止的条件为“国家政策调整而本合同又与政策相违背的情况下”、“合同期间如乙方（唐克全）连续超过两个月不支付土地租金”以及“乙方（唐克全）转租和改变土地使用性质”。阳三荣以唐克全违反合同第四条第（四）项的规定，即擅自砍伐土地周边树木、与相邻土地使用权人产生纠纷的理由终止合同，并非双方约定合同终止、解除的条件，也不属于《合同法》第九十一条规定的其他合同权利义务终止的情形。因此，阳三荣以《告知函》通知唐克全终止合同的行为，不发生终止合同的效力。故对原告关于请求确认被告阳三荣于2017年4月10日向其发出《告知函》无效的主张，该院予以支持。
二、关于原告（反诉被告）唐克全主张的经济损失是否有事实和法律依据的问题
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原、被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效合同，双方当事人应依约履行各自的权利、义务。被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华在合同约定终止、解除的条件尚未成就时单方终止合同履行，该行为属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中，被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华阻止原告（反诉被告）唐克全平整涉案土地，致使唐克全损失定金15000元，该损失被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华理应赔偿。原告（反诉被告）唐克全主张的15422元人工费用损失，系2017年3月11日至4月15日期间唐克全聘请工人锯树、种树、吊车等产生的费用，原告（反诉被告）唐克全提供的证据不足以证明上述费用为被告（反诉原告）违约行为产生的损失，应承担举证不能的不利后果。故对原告（反诉被告）唐克全要求被告（反诉原告）赔偿30000元的主张，其合理部分该院予以支持。
三、关于《土地租赁合同》应否继续履行的问题
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。该案所涉《土地租赁合同》系依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。虽然《土地租赁合同》第四条第（四）项约定唐克全不得私自砍伐、处理涉案土地周边树木，但原、被告双方并未将该违约行为约定为合同终止条件之一。即使唐克全存在上述违约行为，被告（反诉原告）可以主张唐克全承担相应的违约责任，但不能单方终止合同履行。故对被告（反诉原告）要求终止其与原告（反诉被告）唐克全于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》主张，该院不予支持。原、被告双方签订的《土地租赁合同》履行不存在事实和法律上的障碍，应当继续履行。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告（反诉原告）阳三荣于2017年4月10日向原告（反诉被告）唐克全发出《告知函》的行为无效；二、被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华继续履行与原告（反诉被告）唐克全2009年2月23日签订的《土地租赁合同》；三、被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华赔偿原告（反诉被告）唐克全损失15000元；四、驳回原告（反诉被告）唐克全其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华的反诉请求。本诉案件受理费550元（原告唐克全已预交），减半收取275元，由原告（反诉被告）唐克全负担83元，被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华负担192元。反诉案件受理费1025元（被告阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华已预交），由被告（反诉原告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华负担。
二审中，上诉人提交公安机关出具的不予立案通知书和复议决定书，欲证明被上诉人砍伐树木的行为违反了双方合同的约定。被上诉人的质证意见为真实性不认可，因为不是原件，同时，证明目的不认可。因被上诉人对于双方因砍伐树木引发争议并无异议，本院对此予以采信。
被上诉人在二审期间没有提交新证据。
双方当事人对一审判决查明的事实无异议的部分，本院予以确认。
本院认为：上诉人阳三荣等与被上诉人唐克全签订的《土地租赁合同》意思表示真实，为有效合同，双方理应严格履行。上诉人阳三荣等与被上诉人唐克全签订的《土地租赁合同》约定承包期限自2009年2月23日至2027年12月31日，在合同履行过程中，阳三荣等人收到唐克全的出租地果木补偿费用并出具收条，在收条中约定边界杉木归阳三荣所有，出租地内的一切苗木归唐克全所有。现唐克全砍伐边界的杂木，属于双方约定的范畴，被上诉人砍伐周边树木不属于合同约定解除的情形。上诉人发出告知函要求终止合同缺乏事实根据和法律依据，不发生终止合同的效力。双方签订的土地租赁合同应该继续履行。关于损失数额的问题。本院认为，唐克全主张的因上诉人违约，导致其向案外人支付定金15000元的诉讼请求，被上诉人向法庭提交了其与案外人签订的支付定金的收据及证人证言予以证明，对此，上诉人无相应证明推翻该事实，应当认定该证据的证明力。一审法院认定该损失亦符合本案事实，本院予以支持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1025元，由上诉人阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁春弟
审判员 邹高林
审判员 张 鹏
二〇一七年十二月二十五日
书记员 文 静