安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初36号
原告（案外人）:徐代华，女，1967年5月16日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托诉讼代理人：蒋兵兵，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告（申请执行人）:吴富贵，男，1969年9月15日出生，汉族，住上海市黄埔区。
委托诉讼代理人：耿宏志，安徽良实律师事务所律师。
被告：（被执行人）：吴新春，男，1968年1月15日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。
第三人（被执行人）:韩丽，女，1976年7月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
第三人（被执行人）：安徽新春商贸有限公司，住所地安徽省铜陵市铜陵大桥经济开发区横港物流园内。
法定代表人：吴新春。
第三人（被执行人）：安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司，地址：铜陵市铜陵大桥经济开发区横港物流园内。
法定代表人：吴新春。
原告徐代华与被告吴富贵、吴新春，第三人韩丽、安徽新春商贸有限公司（以下简称新春商贸）、安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司（以下简称顺通建材）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐代华的委托诉讼代理人蒋兵兵，被告吴富贵的委托诉讼代理人耿宏志到庭参加诉讼；被告吴新春，第三人韩丽、新春商贸、顺通建材经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐代华向本院提出诉讼请求：1.停止对徐代华所有的池州市贵池区××室房屋的强制执行，解除对该房产的查封；2.确认徐代华与吴新春于2012年10月25日签订的《离婚协议》合法有效，并确认池州市贵池区××室房屋归徐代华所有；3.吴新春协助办理池州市贵池区××室房屋的产权变更登记手续；4.吴富贵、吴新春承担本案诉讼费用。事实与理由：徐代华与吴新春原系夫妻关系。2012年10月25日，双方因感情不和，经池州市青阳县民政局协议离婚，并领取了离婚证。在《离婚协议》中，双方约定：位于池州市贵池区××室房屋归徐代华所有。协议书签订后，徐代华一直在该房屋中居住，但该房屋产权仍登记在吴新春名下，至今未办理产权变更登记手续。因吴富贵与吴新春及韩丽、新春商贸、顺通建材民间借贷纠纷一案涉诉并经法院判决，2016年10月18日，该房屋被铜陵市铜官区人民法院查封。2017年10月17日，徐代华依法向法院提出执行异议，并提供了《离婚协议》、离婚证等证据，要求中止对上述财产的执行。2017年12月12日，法院作出执行裁定书，驳回了徐代华的执行异议，并告知徐代华在15日内向法院另案提起诉讼。徐代华与吴新春签订的《离婚协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，且徐代华自始至终居住在上述房屋内，其权利依法应受到法律保护，徐代华在本案中并无过错，系该房屋的实际所有权人，铜官区人民法院的查封行为违反了法律规定，依法应停止对该房产的查封。
吴富贵辩称：1.从（2017）皖0705执异47号民事裁定书可知，该裁定书已经生效，池州市贵池区××室房屋产权登记在被执行人吴新春名下，根据法律规定，不动产未登记的，不发生效力，徐代华的起诉没有依据；2.徐代华主张《离婚协议》合法有效，并要求吴新春协助办理产权变更登记手续，该请求与吴富贵无关，也不属于本案的审理范围。综上，请求判令驳回徐代华的诉讼请求。
吴新春未作答辩。
韩丽、新春商贸、顺通建材均未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，吴富贵与吴新春、铜陵市宝山房地产开发有限责任公司（以下简称宝山公司）、顺通建材签订《借款合同》，约定：吴新春向吴富贵借款400万元，期限从2013年8月20日起至2013年11月19日止（具体起始时间以借据为准），宝山公司、顺通建材承担连带保证责任。2013年8月21日，吴富贵通过铜陵农村商业银行分两次支付给吴新春400万元，其中100万元备注为工程款。借款到期后，吴新春并未归还借款。2013年11月20日，吴富贵与吴新春、韩丽、顺通建材签订《借款合同》，载明：吴新春、韩丽向吴富贵借款400万元，期限从2013年11月20日起至2014年2月19日止（具体起始时间以借据为准），顺通建材承担连带保证责任。2014年2月19日，新春商贸、铜陵健坤能源技术有限公司（以下简称健坤公司）在2013年11月20日的《借款合同》上担保人处盖章，并写明：保证两个月归还，担保期至2014年年底。上述400万元借款到期后，因吴新春等人未能按时还款，吴富贵于2014年10月8日向本院提起诉讼。2014年12月8日，本院作出（2014）铜官民二初字第01196号民事判决：1.吴新春、韩丽于判决生效之日起十日内归还吴富贵借款本金1176533元，并支付相应利息（计算方法：其中280万元自2014年1月1日起至2014年2月14日止按同期银行贷款基准利率的四倍计算；其中1176533元自2014年1月1日起至本判决确定给付之日止按同期银行贷款基准利率的四倍计算）；2.新春商贸、健坤公司对上述判决承担连带清偿责任；3.驳回吴富贵对顺通建材的诉讼请求。该判决已经生效，并进入执行阶段。执行期间，本院于2016年10月18日裁定查封了位于池州市贵池区××室的房屋（该房屋登记在吴新春名下）。徐代华于2017年10月17日对执行标的提出书面异议，本院于2017年12月12日作出(2017)皖0705执异47号民事裁定书，驳回了徐代华的执行异议，徐代华不服，向本院提出执行异议之诉。
另查明：2012年10月25日，吴新春与徐代华签订《离婚协议》，约定：双方于2008年4月21日登记结婚，现因夫妻性格不和、感情确已破裂，自愿离婚；双方于1991年6月17日生育吴群，现已成年，无需任何一方抚养。关于夫妻共同财产的分割，协议约定：1.双方同意将位于池州市贵池区百荷南苑房屋一套给女方，男方协助女方办理变更等手续，所发生的费用由男方负担；2.男方另补偿女方30万元，补贴女方以后的生活，该笔费用于本协议签订后3日内支付；3.无其他夫妻共同债权债务；4.除上述1、2项财产以外的夫妻共同财产女方自愿放弃，全部归男方个人所有，再与女方无任何关联。当日，双方在青阳县民政局登记离婚。
再查明：吴新春所有的池州市贵池区××室，该房屋登记时间为2011年10月25日，所有权性质为单独所有，土地性质为出让土地。
本院认为，徐代华因不服本院（2017）皖0705执异47号民事裁定书，向本院提起本案诉讼，系案外人执行异议之诉。关于徐代华要求停止对涉案房屋的查封问题。首先，从本案查明的事实来看，吴新春在约定的归还期限到期后，至今未还清吴富贵的借款本息，因吴新春系涉案房屋登记的产权人，吴富贵作为债权人，有权要求法院查封涉案房屋；其次，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。就本案而言，吴新春与徐代华签订的《离婚协议》虽约定涉案房屋归徐代华所有，但涉案房屋至今未办理产权变更登记手续，该房屋物权并未发生变动，吴新春仍系该房屋的产权人，徐代华仅有要求吴新春依据协议约定履行产权变更登记的权利；第三，徐代华与吴新春于2012年10月25日协议离婚，双方至今未办理涉案房屋的产权变更登记手续，徐代华在本案中并无证据证明是何原因导致涉案房屋至今没有办理产权变更登记手续，也无证据证明未办理产权变更登记手续并非其过错造成；第四，从吴新春与徐代华签订的《离婚协议》来看，吴新春与徐代华之子在离婚时已经成年，吴新春实际上是将涉案房产无偿赠与了徐代华，该房屋并不是吴新春为了保障徐代华与其子女的生活保障而转让所有权的。
综上所述，徐代华就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对池州市贵池区××室房屋的强制执行并解除对该房产查封的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。本案系案外人执行异议之诉案件，本院仅审理当事人争议的房屋是否应当继续强制执行的问题，徐代华要求确认《离婚协议》合法有效、位于池州市贵池区××室房屋归其所有并要求吴新春协助办理该房屋产权变更登记手续，该请求系确认之诉，与本案的执行异议之诉不宜合并审理，本案不予审理，徐代华可就该主张另行起诉。
对于吴富贵的答辩意见，本院予以采信。吴新春、韩丽、新春商贸、顺通建材经传票传唤拒不到庭，视为对徐代华的诉讼主张放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条规定，判决如下：
驳回原告徐代华的诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告徐代华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
审 判 员 丁爱平
人民陪审员 程志霞
二〇一八年二月八日
书 记 员 袁 捷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第七条——物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条——当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条——被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条——对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百一十四条——对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。
对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条——下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。