福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初672号
原告：彭志坚，男，1985年5月12日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：刘招轩（彭志坚妻子），女，1984年3月20日出生，汉族，住福建省福安市。
原告：刘招轩，女，1984年3月20日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福建沛丰房地产有限公司，住所地福建省福安市赛岐镇凯旋街钟山东路122号。
法定代表人：彭荣华，董事长。
委托诉讼代理人：金亮峰，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈妙君，女，该公司员工。
原告彭志坚、刘招轩与被告福建沛丰房地产有限公司（以下简称沛丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭审理了本案。原告彭志坚、刘招轩与被告沛丰公司的委托诉讼代理人金亮峰到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月9日再次公开开庭审理了本案。原告刘招轩，被告沛丰公司的委托诉讼代理人陈妙君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭志坚、刘招轩向本院提出诉讼请求：判令沛丰公司向彭志坚、刘招轩支付逾期交付违约金121308元（违约金以已付购房款612817元为基数，按日万分之三为利率计算，从2015年10月1日起计至沛丰公司向彭志坚、刘招轩交付符合双方约定条件的房屋之日止，暂计算至2017年7月30日止）。庭审中，彭志坚、刘招轩明确2017年7月30日之后的违约金以后另行主张。事实和理由：彭志坚、刘招轩与沛丰公司于2013年7月25日签订一份《商品房买卖合同》，约定：彭志坚、刘招轩购买沛丰公司开发的位于福安市赛岐镇高速公路出口处的凯旋一品的第10幢1102号房产，总价款612817元，沛丰公司应于2016年9月30日前将符合条件的商品房交付给彭志坚、刘招轩。但约定的交房时间届满后，沛丰公司未履行交付义务，其行为违反商品房买卖合同的约定，属于违约行为。截止2017年7月30日，沛丰公司已违约660天，产生违约金121308元。沛丰公司未按约定的时间交付符合约定条件的房屋构成违约，经彭志坚、刘招轩多次催告，沛丰公司均拒绝交付，侵犯彭志坚、刘招轩的合法权益。
沛丰公司辩称，商品房买卖合同约定的交房时间届满后，因不可抗力等诸多因素，沛丰公司通知彭志坚、刘招轩延期至2015年12月2日后交房，根据彭志坚、刘招轩提供的交房通讯地址、信息，打电话、发函通知彭志坚、刘招轩交房，并依据商品房买卖合同第八条第二款、第九条第二款及合同附件六第六条约定同意赔偿彭志坚、刘招轩的损失，但彭志坚、刘招轩故意拖延至今，不来交房。彭志坚、刘招轩无理提出沛丰公司违约660天，产生违约金121308元的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求驳回彭志坚、刘招轩的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，彭志坚、刘招轩与沛丰公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：彭志坚、刘招轩向沛丰公司购买位于福安市赛岐高速公路出口处“凯旋一品”第10幢11层1102号房，房产总价款为612817元。合同第八条约定，沛丰公司应当在2015年9月30日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付彭志坚、刘招轩使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报等设施大道设计要求条件；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；……。合同第九条第1款第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，彭志坚、刘招轩已支付房屋购房款总计612817元。上述房地产工程已经竣工验收合格，消防验收合格，但未配套建设管道燃气设施。福安市气象资料证明，2013年7月16日至2015年9月30日福安市降水量达50MM（暴雨）以上的有9天，受台风影响天数27天，其中暴雨与台风重叠8天，即2013年7月17日至2015年9月30日福安市受暴雨和台风影响共计38天。庭审中，彭志坚、刘招轩陈述其已于2017年9月前去交房。
另查明，“凯旋一品”商品房建设项目属于赛江组团燃气专项规划范围，近期规划2011年-2015年，中期规划2016-2020年，远期规划2021-2030年，规划基准年为2010年。
上述事实，有彭志坚、刘招轩、沛丰公司提供的证据及到庭当事人的庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，彭志坚、刘招轩与沛丰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对双方具有法律约束力。关于逾期天数问题。根据合同第八条约定，沛丰公司应当在2015年9月30日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合各项约定条件（包括燃气管道）的商品房交付彭志坚、刘招轩使用。根据《福建省燃气管理条例》第八条规定，在管道燃气供气规划区内，新建、改建、扩建住宅建筑和其他需要使用燃气的建筑，以及管道燃气供气规划区外需要使用燃气的高层民用建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。涉案房产属于赛江组团燃气专项规划范围，故配套建设管道燃气设施应属开发商法定强制性义务。而涉案房产未配套建设燃气管道设施，且合同对此交房条件进行了明确约定，故购房者有权以此为由拒绝接收房屋。彭志坚、刘招轩陈述其于2017年9月前去交房，故彭志坚、刘招轩自愿主张自逾期交房之日即2015年10月1日起至2017年7月30日止的逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，出卖人可据实予以延期。沛丰公司主张扣除受暴雨和台风影响造成的延期天数38天，并提供福安市气象局证明为据，彭志坚、刘招轩没有异议，本院予以支持。关于违约金计算标准问题。根据合同第九条第1款第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。现彭志坚、刘招轩选择继续履行合同，并诉请沛丰公司支付按日万分之三计算的违约金，沛丰公司对违约金计算方法亦无异议，本院予以支持。综上，沛丰公司应支付彭志坚、刘招轩逾期交付违约金115822元（以购房款612817元为基数，按日万分之三计算，自2015年10月1日起至2017年7月30日止，其中应扣除38天，共计630天）。沛丰公司陈述其通知彭志坚、刘招轩延期至2015年12月交房，但未举证证明，且当时房屋不符合交房条件，彭志坚、刘招轩亦有权拒绝接收房屋，故沛丰公司辩称彭志坚、刘招轩故意拖延交房，请求驳回彭志坚、刘招轩的诉讼请求，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《福建省燃气管理条例》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、福建沛丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付彭志坚、刘招轩逾期交房违约金115822元（违约金以612817元为基数，按日万分之三计算，从2015年10月1日起计算至2017年7月30日止，其中应扣除38天，共计630天）；
二、驳回彭志坚、刘招轩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2726元，由彭志坚、刘招轩负担123元，由福建沛丰房地产有限公司负担2603元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判长 王少金
审判员 郑宝龙
审判员 李 锦
二〇一八年一月十九日
书记员 詹 曦
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《福建省燃气管理条例》
第八条在管道燃气供气规划区内，新建、改建、扩建住宅建筑和其他需要使用燃气的建筑，以及管道燃气供气规划区外需要使用燃气的高层民用建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。