上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初4931号
原告：ＸＸ，女，1974年1月4日生，汉族，户籍地江苏省。
委托诉讼代理人：姜真林。
委托诉讼代理人：吕炳，上海方旭律师事务所律师。
被告：王宝安，男，1946年6月25日生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：栾国庆，上海沪港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任辛耘，上海沪港律师事务所律师。
被告：王宝珍，男，1954年7月28日生，汉族，户籍地黑龙江省海伦市。
原告ＸＸ与被告王宝安、王宝珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托诉讼代理人姜真林、吕炳，被告王宝安的委托诉讼代理人任辛耘，被告王宝珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求，要求判令王宝安、王宝珍继续履行房屋买卖合同，王宝安、王宝珍收取房款并协助ＸＸ将上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户给ＸＸ。事实和理由：系争房屋原产权人王文明，与ＸＸ的母亲赵秀凤为多年老邻居。王文明死亡后，系争房屋由王宝玉继承，当时房屋继承及房屋管理事宜均找赵秀凤协助办理。王宝玉于2012年4月死亡，死亡前曾关照其两个兄弟即王宝安、王宝珍，将房屋以人民币50万元出售给ＸＸ。2016年，王宝安、王宝珍以王宝玉的丧葬费及房价上涨为由，提出以69万元的价格出售给ＸＸ，并要求ＸＸ协助办理及垫付王宝安、王宝珍继承系争房屋的所有诉讼费用及律师费用。由于ＸＸ家庭与王宝安家庭的关系，以及系争房屋内两轮产权人死亡等情况，系争房屋价格的确低于市场价，但这是各方协商的结果。2016年11月4日，ＸＸ与王宝安、王宝珍签订房屋买卖合同。ＸＸ按约垫付了王宝安、王宝珍继承系争房屋的律师费15,000元、诉讼费3,450元，并协助取得系争房屋的产权证。嗣后，2017年1月5日，买卖双方进行网签备案后，王宝安即以各种理由拖延，拒收购房款，并于2017年2月12日发律师函明确提出终止房屋买卖合同，故诉请如上。
被告王宝安辩称，王文明与ＸＸ母亲确为老邻居关系，但王宝安对于王宝玉继承王文明系争房屋的经过不清楚，也不存在王宝玉生前要求将系争房屋以50万元出售给ＸＸ的情况。ＸＸ与王宝珍恶意串通，损害了王宝安的利益。2017年1月5日，王宝安与ＸＸ、王宝珍至不动产登记事务中心办理了系争房屋的网签手续，网签合同打印出来后，工作人员提醒房价过低、有作低房价的嫌疑，而且表示没有付款就签约不合理。由于房屋价格明显过低，且房款分割方案中，王宝安获得的部分低于王宝珍，显失公平。2016年11月4日的买卖合同本质不是房屋买卖，而是为今后买卖提供的担保。综上，不同意ＸＸ的诉讼请求。
被告王宝珍辩称，ＸＸ所述均属实，房价69万元由王宝安提出，不存在恶意串通。因王宝安提出涨价，故未能签订上海市房地产买卖合同，且王宝安拒绝接受房款，现同意ＸＸ的诉讼请求。
本院经审理查明以下事实：
2016年11月4日，王宝安、王宝珍(卖方、甲方)与ＸＸ(买方、乙方)签订房屋买卖合同，其中约定，一、房屋基本状况：1、甲方自愿将甲方继承所得的系争房屋出售给乙方。2、系争房屋原系甲方的兄弟王宝玉所有。王宝玉已于2012年4月死亡。王宝玉的父亲王文喜、母亲李翠伍均已死亡。王宝玉生前没有结婚，未生育子女。故王宝玉的法定继承人为甲方。系争房屋作为王宝玉的遗产，应由甲方继承。二、系争房屋的成交价及其支付方式。甲乙双方共同商定，系争房屋的成交价格为69万元。交易及支付方式为：1、2016年11月4日，乙方代甲方向律师支付律师费15,000元。2、法院关于继承系争房屋的民事调解书或民事判决书生效之日起的1个月内，甲方向房地产交易中心申请办理产权变更登记手续，将系争房屋变更为甲方。3、系争房屋产权变更登记为甲方后的15日内，双方订立网签版的上海市房地产买卖合同，实质性条款和本协议一致。签约当日，乙方向甲方支付首期房款30万元。4、签约后，乙方向银行申请贷款37万元，在银行审批通过后的15日内，双方至交易中心办理过户手续。若银行审批额度低于37万元，则乙方在过户当日，以现金方式补齐。5、过户给乙方的时间最晚不超过网签之日起三个月。6、甲方继承案件所发生的法院诉讼费用由乙方承担，本合同暂将房屋所收诉讼费用计算为5,000元。若法院实际收取的费用比5,000元低，则节省的费用归乙方所有。三、系争房屋的交付。甲方在过户当日，将房屋交付乙方。目前，房屋出租给他人，租赁期限至2016年12月底。甲方承诺，前述租赁合同到期后，不再出租。四、甲方内部房款分配。甲方协商一致，王宝珍获得房款45万元；王宝安获得房款22万元。首付款30万元先行支付给王宝安。王宝安向王宝珍支付8万元。银行贷款或者其他余款直接向王宝珍支付。五、违约责任。甲方或乙方逾期履行本合同第二条所约定的义务的，应当向对方支付违约金。每逾期一日，违约金按照成交价的万分之五计算。甲方若违约不出售房屋的，应向乙方赔偿房屋成交价的一倍。
2016年11月24日，王宝珍与王宝安在本院达成调解协议，确认原登记在王宝玉名下的系争房屋由王宝珍、王宝安共同继承所得，双方各享有二分之一的产权份额。该案中，ＸＸ替王宝安、王宝珍支付了继承系争房屋所花费的律师费15,000元及诉讼费3,450元。2016年12月22日，王宝安、王宝珍经核准登记为系争房屋的房地产权利人，共有情况为按份共有，王宝安及王宝珍各占二分之一。
2017年1月5日，ＸＸ夫妻、王宝安、王宝珍至不动产登记事务中心打印了系争房屋的上海市房地产买卖合同，交易价格载明为67万元。此后，因王宝安拒绝签约，故买卖合同未能签署。
2017年1月23日，ＸＸ向王宝珍支付5万元。2017年2月26日，ＸＸ向王宝珍支付25万元。本案审理中，ＸＸ将37万元房款以代管款方式交至本院。
2017年2月12日，王宝安委托律师向ＸＸ发出律师函，要求终止履行买卖合同。同月15日，ＸＸ委托律师回函予以了反对。
另查明，审理中，王宝安的配偶另案起诉要求确认王宝安为无民事行为能力人。该案诉讼中，经过司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：王宝安无精神病，目前应评定为具有完全民事行为能力。
审理中，王宝安还对其于2016年11月4日签署买卖合同时的民事行为能力申请司法鉴定。因现有病史资料为2017年2月后形成，无法反映王宝安在2016年11月4日前后的精神状态，故司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心决定不予受理，故退卷。
以上事实，有原告ＸＸ提供的房屋买卖合同、不动产权证书、发票、代收诉讼费收据、律师函等，被告王宝安提供的民事调解书、律师函、回函等，司法鉴定意见书等，及原被告当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，ＸＸ与王宝珍、王宝安于2016年11月4日就系争房屋签订的房屋买卖合同中详细载明了系争房屋的来源、系争房屋的继承情况、系争房屋的成交价格、房款支付方式、交付情况及办理房屋继承的具体事项等内容，此后王宝珍、王宝安亦按照买卖合同的相关约定办理了继承系争房屋产权、变更产权登记的相关手续。由此，系争房屋买卖合同反映了买卖双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据ＸＸ家庭与王宝安家庭的关系等情况及ＸＸ与王宝珍的陈述，结合2017年1月5日王宝安配合办理系争房屋的网签手续中约定的房价等事实，可以反映出系争房屋交易价格低于市场价格具有一定的合理性，且王宝安签约时及此后一段时间内对此亦是予以认可的。王宝安关于其签约时不具有行为能力、房价显失公平等抗辩，缺乏事实和法律依据，且明显违背了诚实信用原则，本院不予采信。现系争房屋已符合约定的过户条件，ＸＸ起诉要求王宝安、王宝珍过户系争房屋，并同意在过户当日一并支付剩余房款，合法有据，当予准许。至于王宝珍与王宝安之间房款的分配问题，与本案并非同一法律关系，本案中不作处理，可由相关当事人根据诚实信用原则另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王宝安、王宝珍于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告ＸＸ名下；
二、原告ＸＸ于上海市宝山区不动产登记事务中心受理上述房屋过户登记申请之当日，向被告王宝安、王宝珍支付剩余房款37万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取5,350元、财产保全费5,000元，均由被告王宝安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋梦娴
二〇一七年九月二十六日
书记员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。