北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初41918号
原告：北京中融万通资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路2号院内(国营第706厂北厂区)2幢2120号。
法定代表人：陈瑞海，执行董事。
委托诉讼代理人：周岩，北京市泽丰联合律师事务所律师。
被告：王耀军，男，1959年9月17日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：林泰斌，北京昊庭律师事务所律师。
原告北京中融万通资产管理有限公司（以下简称中融万通公司）与被告王耀军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中融万通公司的委托诉讼代理人周岩，被告王耀军的委托诉讼代理人林泰斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中融万通公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除王耀军与中信信托有限责任公司签订的《信托贷款合同》及《抵押合同》；2、判令王耀军偿还贷款本金200万元；3、判令王耀军支付贷款利息1万元（以200万元为基数，自2017年3月31日起至2017年4月24日止，按照年利率7.2%计算）；4、判令王耀军支付罚息（按照逾期未偿还金额为基数，自2017年4月24日起至全部款项实际还清之日止，按照每日0.5%计算）；5、判令王耀军支付中融万通公司为实现债权所支付的律师费10万元及财产保全费0.5万元。事实和理由：2017年3月28日，王耀军与中信信托有限责任公司（以下简称中信公司）签订了《信托贷款合同》与《抵押合同》，约定王耀军向中信公司借款200万元，并以王耀军名下的位于大兴区康庄路52号院10号楼9层3单元902号房屋（以下简称902号房屋）为该笔借款提供抵押担保。后，中信公司与王耀军向房地产登记机关申请不动产抵押登记，房地产登记机关受理后中信公司依约向王耀军发放了200万元贷款。贷款发放后，房地产登记机关将不动产抵押登记申请驳回，故中信公司于2017年4月13日向王耀军送达了《履行应偿债务通知》，要求王耀军于2017年4月24日前一次性清偿全部贷款本金、利息及其他费用共计201万元。后，中信公司与中融万通公司签署了《债权转让协议》，将上述债权转让给了中融万通公司并向王耀军履行了通知义务。后王耀军未能在《履行应偿债务通知》载明的付款期限届满时履行还款义务。
被告王耀军辩称：不同意中融万通公司的诉讼请求。不同意解除合同，902号房屋的权利性质虽然为出让/限价商品房，但是也可以设立抵押权，故北京市国土资源局（大兴）出具的《不予登记告知书》有误，中信公司没有对《不予登记告知书》提起复议或起诉，也未将该告知书告知王耀军，故抵押权没有设立的原因在于中信公司；中信公司与王耀军于2017年3月28日在北京市方圆公证处进行了强制执行公证，故法院不应受理中融万通公司的起诉，应该予以驳回起诉；中融万通公司在未办理登记的情况下发放了贷款，应自行承担后果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及陈述，本院确认事实如下：
2017年3月28日，中信公司作为甲方、贷款人与王耀军作为乙方、借款人签订《信托贷款合同》，约定：甲方拟以其发起设立的“中信-
阳光速捷1号贷款集合资金信托计划”项下的信托资金向乙方发放个人贷款，就甲方向乙方发放个人消费贷款事宜，双方经协商一致，订立本合同；甲方向乙方一次性发放贷款不超过200万元整，贷款金额与实际的银行划款凭证载明的金额不一致的，以银行划款凭证载明的金额为准；贷款金额不得超过人民币2000万元整；贷款期限自贷款发放日起计算，到期日为满12个月的对应日；本合同项下的贷款利率为固定利率，在本合同有效期限内不做调整，即7.2%/年；本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360；本合同项下的贷款利息自贷款划至乙方指定账户之日起计算，本合同项下的贷款利息以每年360天为基数，从起息日起按照乙方占用本合同约定贷款的实际天数计收；除甲方全部或部分放弃外，甲方发放贷款的前提条件包括：（2）本合同编号为【×××-CT04-A109】的《抵押合同》、编号为【×××-CT05】的《债权转让协议》、编号【×××-CT01】的《合作协议》已签署生效，阳光渝融信用保证保险股份有限公司已就本合同项下的贷款事项出具担保贷款保证保险的保险单，且公证处已经就编号为【×××-CT04-A109】的《抵押合同》和本合同出具形式完整、资料完备的受理通知单；（3）《抵押合同》项下抵押登记机关对抵押登记事项出具《北京市不动产登记受理通知书》；本合同项下贷款利息，乙方应在结息日当日向甲方支付截至该结息日的到期应付未付利息，并于最后一个结息日支付全部应付未付的利息及其他费用，利随本清；贷款到期日，乙方应一次性归还全部未偿还的贷款本金；乙方清偿贷款本金的同时，应当清偿完毕全部贷款本金对应的应付未付贷款利息及本合同项下应由乙方支付的其他费用；甲方的权利和义务方面：甲方有权要求乙方按期偿还贷款本金、利息和费用，行使本合同约定的其他各项权利，要求乙方履行其在本合同项下的其他各项义务；按照法律或本合同规定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、损害赔偿金及其他应付费用；有权向第三方转让本合同项下部分或全部债权；出现担保不成立、未生效、无效、被撤销、被解除或甲方按照本合同约定发放贷款后15个工作日内，因乙方原因未能取得本合同对应的《抵押合同》项下的他项权证，甲方有权单独或一并行使下述权利：（2）宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、以及因违反提前还款义务产生的罚息、逾期罚息等，若乙方未在甲方宣布的提前到期日支付上述款项，则甲方有权要求乙方支付自甲方宣布贷款到期之日起至应付未付款项全部清偿之日，以乙方全部未偿付款项为基数，按0.5%/日的罚息率向乙方计收罚息，且甲方或其指定的第三方中融万通有权酌情调整上述罚息率；（3）乙方未按本合同约定偿还本合同项下贷款本金、利息或其他款项的，甲方有权要求其立即清偿，同时，逾期在付息日起至付息日起第5日期间，甲方有权按照未偿付贷款本金的0.5%/向乙方计收逾期罚息；自付息日起第5日后，甲方有权以未偿付贷款本金为基数，按0.5%/日的罚息率计收逾期罚息，计算从乙方逾期之日起，直至清偿贷款本息及违反提前还款义务产生的罚息为止；甲方或其指定的第三方中融万通有权酌情调整上述罚息率；（8）甲方有权直接向第三方转让对乙方的债权及附属担保权利；（9）解除本合同；（10）有权要求乙方承担赔偿责任；甲方有权将其在本合同及担保合同项下的权利转让给第三方，仅需履行通知乙方的程序；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担；本合同项下双方之间的一切通知均可通过传真、邮递、快递、专人送达，或双方同意的其他方式送达以下地址：王耀军，住址东城区安德里北街25号2号楼2门201号；特快专递以收件人签收日为送达日，收件人未签收的，发出通知一方持有的发送凭证上邮戳日起第四个工作日。
同日，王耀军作为抵押人（甲方）与中信公司作为抵押权人/债权人（乙方）签订《抵押合同》，约定：鉴于王耀军与乙方已签署编号为【×××-CT03-A109】的《信托贷款合同》，约定债务人应当按主合同约定向乙方偿还信托贷款本息及其他款项，为确保债务人按时履行偿还信托贷款本息的义务，保障乙方债权的实现，甲方自愿为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保；甲方、乙方确认，主债权的贷款本金为200万元，贷款利率为7.2%/年，贷款期限自贷款发放日起计算，到期日为满12个月的对应日；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本合同的抵押担保范围为主合同约定的贷款本金、利息以及债务人因违反主合同而产生的罚息、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同签署后，甲方应确保本合同约定的抵押权依法登记、有效设立，确保将乙方登记为抵押财产的唯一第一顺位抵押权人；无论乙方是否已发放贷款，如果抵押权未能有效设立，甲方始终有义务配合乙方通过补充资料或其他方式办理抵押权登记，直至将乙方登记为唯一第一顺位抵押权人，保证乙方充分行使抵押权；如因甲方原因导致乙方未及时或未能充分实现抵押权，甲方应承担损失赔偿责任，乙方有权单独或一并行使本合同第13.1条项下的权利；甲方承诺对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议，设立本抵押担保不会受到任何限制或不会造成任何不合法的情形；合同第13.1条约定，甲方违反本合同任意约定或违反任何义务，或明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的，乙方可书面通知甲方纠正其违约行为，如果甲方于乙方发出上述通知之日起5个工作日内仍未对违约行为予以纠正，则乙方有权单独或一并行使下述权利：要求甲方提供新的担保、要求甲方赔偿损失、按主合同约定向债务人主张违约责任等；甲方应确保本合同约定的抵押权依法登记、有效设立，确保将乙方登记为抵押财产唯一且第一顺位机场抵押权人，保证乙方充分行使抵押权。如因甲方原因导致乙方未及时或未能充分实现抵押权，甲方应承担损失赔偿责任，乙方亦有权单独或一并行使本合同第13.1条项下的权利；合同附件抵押财产清单列明抵押物为902号房，登记所有权人为王耀军，建筑面积86.71平方米，评估价值331万元。
2017年3月31日，中信公司向王耀军放款200万元。
2017年4月6日，北京市国土资源局向中信公司发出2017001号不予登记告知书，载明：2017年3月30日收到你902号房的一般抵押权设立登记申请，受理编号为2017033001969，经审查，因法律、行政法规规定不予登记的其他情形，根据《不不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，决定不予登记；具体情况为申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致；若对本决定内容不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。
2017年4月13日，中信公司向王耀军发出《履行应偿债务通知书》，载明：鉴于中信公司与贵方于2017年3月28日签署编号为【×××-CT03-A109】的《信托贷款合同》，现贵方违反《信托贷款合同》的约定，造成“担保不成功、未生效、无效、被撤销、被解除”等危及债权安全的情形出现，我司特想贵方发出通知如下：请贵方于2017年4月24日之前向我司偿还贷款本金200万元、利息0.6万元，如贵方未按时足额支付前述款项，则我司将依法采取法律手段追究贵方的违约责任。王耀军于2017年4月14日签收上述通知书。
2016年12月21日，中信公司作为转让方（甲方、原债权人、原抵押权人）与中融万通公司作为受让方（乙方、现债权人、现抵押权人）签订编号为【×××-CT05】的《债权转让协议》，约定：鉴于信托是经中国银行业监督管理委员会批准成立且合法存续的信托公司，有权发起设立“中信-
阳光速捷1号贷款集合资金信托计划”并根据信托文件的约定以信托资金向符合特定条件的自然人借款人发放用于消费的信托贷款；中融万通是一家依法成立并合法存续的有限责任公司，拟按照本协议的约定履行相应的债权受让义务、支付相应的债权受让价款，以及缴纳相应的受让意向金；标的债权是指甲方与借款人签署的《信托贷款合同》中，甲方所享有的债权；自乙方支付完毕全部受让价款及本协议其他应付款项之日起，标的债权由甲方转让至乙方。
2017年4月10日，王耀军向中信公司还款4000元。
2017年4月18日，中信公司与中融万通公司共同向王耀军发送《债权转让通知书》及贷款债权转让清单。《债权转让通知书》载明：根据中信公司与中融万通公司签订的编号为【×××-CT05】的《债权转让协议》及附件的《贷款债权转让清单》，中信公司已于2017年4月14日将其在编号为【×××-CT03-A109】的《信托贷款合同》以及编号为【×××-CT04-A109】的《抵押合同》项下的全部权利转移给中融万通。自2017年4月14日起，贵方应直接向权利受让方履行《信托贷款合同》、《抵押合同》项下的各项义务。贷款债权转让清单载明：借款人为王耀军，贷款余额200万元，贷款期限12个月，利率7.2%/年，抵押物信息为902号房，债权转让价款200.16万元，债权转让日期为2017年4月14日。中信公司用EMS特快专递发出上述通知后，该邮件于2017年5月7日退回。
2017年4月25日，中融万通公司作为委托人（甲方）与北京市宝鼎律师事务所作为受托人（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与王耀军借款合同纠纷案件，聘请乙方律师作为甲方指定的代理人；乙方代理本案的律师费按照固定律师费+分阶段风险代理律师费的方式结算，自本合同签署之日起三日内，甲方向乙方支付固定律师费10万元整。2017年5月2日，北京市宝鼎律师事务所向中融万通公司开具金额为10万元的律师费发票。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
王耀军提交北京市方圆公证处收费单、北京市方圆公证处受理通知单，证明王耀军于2017年3月28日为《信托贷款合同》、《抵押合同》进行了强制执行公证，并向本院申请调取上述强制执行公证档案；中融万通公司认可上述两份证据的真实性，但不认可证明目的，称公证处没有出具正式的公证书。庭后本院向北京市方圆公证处电话核实，对方称因不符合条件，没有对上述《信托贷款合同》、《抵押合同》办理强制执行公证。
庭审中，王耀军提交王建友出具的收条，载明李宁贷款公司平台费4%共计8万元，归还李宁贷款前期垫付费用5万元，共计13万元，烦请王建友代收，用以证明王耀军为办理该笔贷款支付了13万元费用；中信公司不认可上述证据。本院认为王耀军所主张的事实与本案诉争事实缺乏关联性，故对该份证据不予确认。
庭审中，王耀军称涉案房屋抵押登记未办理成功的原因是不动产登记簿记载的事项有误，变更不动产登记簿中记载的权利性质就可以办理抵押登记，现在权利性质已经被房管局强制变更了。
本院认为：中信公司与王耀军签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中信公司依约发放了贷款，现902号房未能办理抵押登记，属《信托贷款合同》“担保不成立、未生效”情形，依据合同约定，中信公司有权要求王耀军立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息及逾期罚息等。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，中信公司与中融万通公司签订《债权转让协议》，将本案债权及附属权利一并转让给中融万通公司，中融万通公司取得中信公司在《信托贷款合同》项下对王耀军的债权及附属权利。中信公司于2017年4月18日以特快专递的形式向王耀军发出上述《债权转让协议》，根据合同约定，收件人未签收的，发出通知乙方持有的发送凭证上邮戳日起第四个工作日视为送达被通知方，故本院确认王耀军于2017年4月24日收到上述《债权转让协议》，该协议对王耀军发生效力。关于解除合同，2017年4月13日，中信公司向王耀军发出的《履行应偿债务通知书》，实为通知王耀军解除《信托贷款合同》立即清偿债务，故应以王耀军收到《履行应偿债务通知书》为《信托贷款合同》解除之日。中信公司将《抵押合同》的全部权利转让给中融万通公司，中信公司亦未作为抵押权人在登记机构办理抵押登记，现王耀军未能按照《抵押合同》的约定设立抵押权，权利受让方中融万通公司有权解除《抵押合同》，合同解除之日应以王耀军收到载明有合同解除诉讼请求的起诉状之日为准。中融万通公司主张的贷款本金无误，本院予以确认。关于利息，中融万通公司认可王耀军已支付利息4000元，故应在中融万通公司向王耀军主张的利息中将上述已付利息予以扣减。王耀军逾期还款，还应按照合同约定支付罚息，但中融万通公司主张的罚息利率过高，且起算时间有误，本院予以调整。关于律师费，《信托贷款合同》约定了中信公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费）均由王耀军承担，中融万通公司提供的委托合同及发票足以证明10万元律师费用的实际发生，故本院对其要求王耀军承担10万元律师费的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、确认中信信托公司与王耀军于2017年3月28日签署的编号为【×××-CT03-A109】的《信托贷款合同》于2017年4月14日解除；
二、确认中信信托公司与王耀军于2017年3月28日签署的编号为【×××-CT04-A109】的《抵押合同》于2017年8月10日解除；
三、被告王耀军于本判决生效之日起十日内向原告北京中融万通资产管理有限公司偿还贷款本金2000000元及利息6000元；
四、被告王耀军于本判决生效之日起十日内向原告北京中融万通资产管理有限公司给付自2017年4月25日起至实际给付之日止的罚息（以未偿还金额为基数，按照年利率24%的标准计算）；
五、被告王耀军于本判决生效之日起十日内向原告北京中融万通资产管理有限公司给付律师费100000元；
六、驳回原告北京中融万通资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11860元、保全费5000元，由被告王耀军负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 赵鑫
二〇一七年九月二十七日
书记员 戴畅