广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4679号
原告：戴耀贤，男，1967年03月21日出生，汉族，住江门市蓬江区，
被告：侯铭强，男，1986年03月12日出生，汉族，住广东省鹤山市，
被告：区健龙，男，1980年8月28日出生，汉族，住江门市蓬江区，
原告戴耀贤与被告侯铭强、区健龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年01月08日公开开庭进行了审理。原告戴耀贤到庭参加诉讼。被告侯铭强、区健龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出起诉请求：1、立即清还借款本金40万元及利息（利息暂计至2017年7�15日止共136500元，其中30万元月息按35厘计算，10万元月息按25厘计算、利息计至清偿止，本息共536500元）；2、确认对粤（2016）江门市不动产证明第0003914号抵押有效；3、被告支付全部案件受理费。
后原告向本院提出申请变更诉讼请求为：1、被告侯铭强清还借款本金40万元及利息（利息计算：以100000元为基数，按年利率24%，从2015年12月1日计至还清之日止；以300000元为基数，按年利率24%，从2016年2月6日计算至还清之日止）；2、被告如未按期偿还上述债务，原告可就被告侯铭强所有的江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金30万元及利息范围内享有优先受偿权；3、被告区健龙对借款40万元及利息承担连带清偿责任；4、两被告支付全部案件受理费。
事实和理由：被告侯铭强因资金周转困难，在2015年12月1日向原告借人民币10万元，月息为2500元，原告以现金方式交付人民币10万元给被告侯铭强。2016年2月5日，被告侯铭强将其名下位于江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室为原告办理一般抵押登记，担保债权的数额为30万元，登记编号：粤（2016）江门市不动产证明第0003914号。在2016年2月6日被告侯铭强再向原告借人民币30万元，月息为10500元，原告以银行转账的方式交付30万元给被告侯铭强。被告侯铭强在2017年3月15日向原告确认，截止2016年12月30日，拖欠原告借款本金40万元，利息91000元，被告区健龙自愿同意为上述借款及利息作为还款的担保人。被告侯铭强在2017年6月下旬、7月上旬分三次付欠利息款39000元。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告身份证（原件）；2、10万元借条（原件）；3、30万元借条（原件）；4、30万元收条（原件）；5、30万元转账单（打印件�；6、抵押权登记（原件）；7、确认书（原件）；8、被告侯铭强身份证（复印件）；9、被告区健龙身份证（复印件）；10、本息表；11、10万元收条（原件）。
被告侯铭强、区健龙无到庭，没有答辩，在举证期间也没有向本院提交证据。
经审理查明：原告与被告侯铭强是朋友关系。2015年12月1月被告侯铭强向原告立下一份《借条》，记载：侯铭强今借到戴耀贤人民币现金壹拾万元整，月息为：贰仟伍元整。借款人：侯铭强，担保人：区健龙，借款日期：2015年12月1日。原告称口头约定借款期限为3个月，没有约定逾期付款利息。原告称于2015年12月1日以现金方式给付10万元给被告侯铭强。当时被告侯铭强出具一份10万元的收条。
原告与被告侯铭强到不动产登记中心办理抵押权登记，被告侯铭强将其名下位于江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室�原告办理一般抵押登记，担保债权的数额为30万元，登记编号为：粤（2016）江门市不动产证明第0003914号。2016年2月6日，被告侯铭强向原告另立下一份《借条》，记载：侯铭强身份证号码：今借到戴耀贤身份证号码：人民币现金叁拾万元整，月息为：壹万零伍佰元整，利息每月3号前按月支付。借款期为三个月，从2016年2月6日至2016年5月6日，到期一次性还清，如到期不能按时足额归还借款，借款人向出借人支付按月月息的三倍作为违约金。同时借款人承诺名下全部资产作为抵押。借款人：侯铭强，借款日期：2016年2月6日。上述《借条》签订后，原告与当天通过银行转账30万元到侯铭强的账户。被告侯铭强向原告戴耀贤立下一份《收条》，记载：今收到戴耀贤身份证号码：交来人民币现金叁拾万元整，收款人：侯铭强，日期：2016年2月6日。
2017年3月15日，两被�立下一份确认书，记载：本人侯铭强（身份号码：）分别于2015年12月1日借到戴耀贤（身份号码：）人民币现金壹拾万元整（￥100000元），利息为每月2.5%，区健龙（身份号码：）为担保人；于2016年2月6日再次借到戴耀贤人民币现金叁拾万元整（￥300000元），利息为每月3.5%，约定借期为三个月，如期不能按时足额归还，则支付按每月月息的三倍作为违约金。本人于2016年11月16日曾承诺2016年12月30日前将上述借款及利息全部还给戴耀贤，但至今仍未能偿还。现本人确认：截止2016年12月30日，本人确认仍拖欠戴耀贤借款人民币肆拾万元整（￥400000元）、利息91000元。本人承诺尽快偿还该欠款及继续计算的利息。若因上述借款本息本人未能偿还，本人同意戴耀贤向江门市蓬江区人民法院起诉解决。区健龙自愿同意为上述侯铭强所欠的款项及利息承担连带责任的保证担保，直至全部付清为止。确认人：侯铭强，担保人：区健龙，日期：2017年3月15日。
原告称被告侯铭强于2017年6月下旬、7月上旬分三次共付欠利息款39000元，但没有约定先偿还哪笔借款。
本院认为：本案属于民间借贷纠纷。原告主张被告侯铭强向其借款本金40万元未还，并提供了借条、银行转账记录和被告侯铭强的借款确认书等予以证明。被告侯铭强、区健龙已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证的权利，其放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性以及所举证据与陈述的事实相关联。对于被告侯铭强向原告戴耀贤借款本金40万元，至今未偿还给原告借款的事实，本院予以认定。
关于原告请求被告侯铭强支付利息的问题。2015年12月1日被告侯铭强立下第一份《借条》约定月利息为2500元整（按年利率30%计算），无约�逾期利息。原告在庭审中自愿将借款利息调整为年利率24%，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第三款的规定，原告在庭审中主张收取逾期利息，按照借款年利率24%计算自逾期还款之日起至全部清偿借款本金10万元为止，本院予以支持。综上，借款本金10万元的利息起算从2015年12月1日起按年利率24%计算至全部清偿10万元借款为止。
被告立下第二份《借条》约定月利息为10500元整（按年利率42%计算），逾期违约金为每月月利息的三倍。原、被告约定的月利息超过了法定限额，原告在庭审中自愿将借款利息调整为月利率2%，本院予以支持。原告在庭审中主张收取逾期利息按照年利率24%计算自逾期还款之日起至全部清偿借款本金30万元为止，本院予以支持。综上，借款本金30万元的�息起算从2016年2月6日起按年利率24%计算至全部清偿借款本金30万元为止。
因原告确认被告侯铭强在2017年6月、7月合计支付39000元借款利息。综上，截止至2017年7月31日，案涉借款40万元的借款利息及逾期借款利息合计为146695.89元，扣减后应为107695.89元。
关于原告是否对被告侯铭强所有的江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室折价或拍卖、变卖所得价款在请求范围内享有优先受偿权的问题。被告侯铭强将其名下位于江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室为原告办理了抵押登记，抵押债权人为原告，担保债权的数额为30万元，登记编号为：粤（2016）江门市不动产证明第0003914号。原告对抵押物在抵押担保范围30万元的本金及利息内享有优先受偿权。
关于被告区健龙的责任问题。被告区健龙在2015年12月1日的《借条》上担保人栏签名、在2017年3月15�的《确认书》上担保人栏签名，为被告侯铭强涉案的10万元借款和30万元借款承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，原告有权请求被告区健龙在借款10万元及利息范围内承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，案涉30万元的借款，既有被告侯铭强提供的抵押物，被告区健龙也提供了保证，原告与两被告之间未约定实现债权的顺序，因此应当先就抵押物的担保实现债权。被告区健龙在江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室房屋折价或拍卖、变卖所得价款不能偿还借款本金30万元及利息部分，承担保证责任。
被告侯铭强、区健龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共�国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯铭强应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告戴耀贤偿还借款本金40万元及利息（利息截止2017年7月31日为107695.89元；从2017年8月1日起，以40万元为基数，按年利率24%计算至清偿之日止）；
二、如被告侯铭强未能按期清偿上述债务，原告戴耀贤对被告侯铭强所有的位于江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金30万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告区健龙对侯铭强的借款本金10万元及利息范围内的债务承担连带保证责任；被告区健龙在江门市蓬江区时代领荟公馆2幢1901室房屋折价或拍卖、变卖�得价款不能偿还借款本金30万元及利息部分，承担保证责任。区健龙承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告侯铭强的其他诉讼请求。
被告侯铭强、区健龙如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9165元，保全费3420元，合计12585元，由被告侯铭强、区健龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。
审 判 长 徐晨峰
人民陪审员 吴咏红
人民陪审员 钟伟玲
二〇一八年一月二十三日
法官 助理 梁泳恩
书 记 员 梁家颖