湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初4265号
原告（反诉被告）：黄启初，男，1956年12月7日出生，汉族，湘潭县人。
委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周于绢，女，1964年11月19日出生，汉族，湘乡市人。
委托诉讼代理人：周艺林，女，1974年2月22日出生，汉族，湘乡市人。系被告周于绢妹妹。
原告黄启初与被告周于绢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，被告周于绢于2017年1月16日向本院提出反诉，本院于当日立案受理。本院依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭对两案进行了合并审理。原告黄启初及其委托诉讼代理人余剑、被告周于绢及其委托诉讼代理人周艺林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄启初向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁房屋拆迁装修补偿款76000元、停产停业补偿费32000元、搬迁补偿款6000元、拆移补偿款2000元，共计116000元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告原“长虹旅社”场地经营，租赁期限自2011年11月1日至2016年11月1日。合同第六条约定：乙方在租赁使用期间，如遇国家建设需拆迁，乙方需遵守国家制度，积极配合，在租赁期间拆迁房屋补偿归甲方所有，内部设施装修费用、营业损失补偿归乙方所有。2016年6月，为建设精美湘潭需要，原告租赁场地需拆迁，被告于2016年10月16日与湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务管理办公室签订了《房屋拆迁补偿协议》，原告多次要求按合同约定给予补偿，但均遭被告拒绝，被告甚至采取断电、断水、砸门等手段，逼迫原告搬离租赁场地，导致原告损失。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告周于绢辩称，原、被告签订《房屋租赁合同》属实，租赁合同到期日为2016年11月1日。尽管被告于2016年10月16日签订了《房屋拆迁补偿协议》，但并未影响原告的经营，相反原告强占租赁物至2016年12月21日。被告不存在给予原告任何补偿，原告的请求无事实依据及法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告（反诉原告）周于绢向本院提出反诉请求：1.判令本诉原告黄启初赔偿经济损失3319.5元（其中租金2630元、水费141元、电费548.5元）；2.返还租赁房屋的经营手续（工商、税务、卫生、特种行业许可证）；3.反诉费用由被反诉人负担。事实和理由：原、被告于2011年10月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月1日到期，反诉被告黄启初未按时返还租赁物，直至2016年12月21日才搬离租赁场地，对方应支付期间租赁费2630元；反诉被告黄启初租赁期间欠缴的水费141元，电费548.5元，反诉原告已代缴，该费用应由反诉被告负担；反诉被告黄启初借用的经营手续应予返还。请求法院支持反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）黄启初辩称，自2016年6月15日雨湖区政府发出征拆公告后，原告多次找过被告沟通，但被告置之不理，导致双方协商未果。被告的反诉请求，无事实依据及法律依据，请求法院依法予以驳回。
原告黄启初为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1：原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；证据2：《房屋租赁合同书》，拟证明双方存在租赁合同关系；证据3：《关于借用长虹旅社工商、税务、卫生、特种行业许可证等手续的协议》，拟证明双方约定原告借用被告手续经营；证据4：工商、税务、卫生、特种行业许可证，拟证明原告借用被告手续经营；证据5：拆迁公告，拟证明原告租赁场地处于征收范围内；证据6：《湘潭市国有土地上房屋征收补偿协议书》及附件，拟证明被告在合同有效期内签订了征收补偿协议以及征收补偿款的组成。
被告周于绢质证认为：对证据1-4的三性无异议；对证据5、6的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，房屋所有权人为被告，与原告无关。
被告（反诉原告）周于绢为支持其反诉请求，向本院提交了下列证据：证据1：《房屋租赁合同》，拟证明原、被告存在租赁合同关系；证据2：《水表销户证明》及发票2份，拟证明原告租赁期间未缴的水费141元，被告已代缴；证据3：电费收据4张，拟证明原告租赁期间未缴的电费548.5元，被告已代缴；证据4：照片6张及收据1张，拟证明合同期满后原告仍在经营；证据5：《通知》及录音光盘，拟证明合同期满前，被告已通知原告腾退租赁物。
原告（反诉被告）黄启初质证认为：对证据1的三性无异议；对证据2、3的真实性无异议，但对其证明目的有异议；对证据4的真实性无异议；对证据5，被告送达过通知属实，因租赁屋处于征收阶段，双方协商过程中，故原告未签收。
对原告黄启初提交的6组证据，本院认定如下：对证据1-6，其证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院均予以采信；
对被告（反诉原告）周于绢提交的5组证据，本院认定如下：对证据1-4的三性予以采信；对证据5的真实性予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月28日，被告周于绢（出租方、甲方）与原告黄启初（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，乙方租赁甲方位于雨湖区平政街道中山路18号长虹旅社从事旅店经营，租赁期限5年，自2011年11月1日至2016年11月1日；租金为2000元/月，每季度交纳一次，提前预交；房屋押金5000元。合同第六条约定：乙方在租赁使用期间，如遇国家建设需拆迁，则乙方需遵守国家制度，积极配合，在租赁期间拆迁房屋补偿归甲方所有，内部设施装修费用营业损失补偿归乙方所有。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订当日，双方同时签订《关于借用长虹旅社工商、税务、卫生、特种行业许可证等手续的协议》，被告周于绢将原长虹旅社的个体工商户营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证等手续（注：上述证件登记负责人为王霞，系周于绢的女儿）借给原告黄启初使用。在合同履行过程中，双方均能按合同履行。2016年6月，因“精美湘潭”建设需要，被告周于绢出租给原告黄启初的“长虹旅社”处于征收拆迁范围。2016年6月15日，湘潭市“一大桥交通优化及环境综合治理（河西段）征收项目部”向征收拆迁范围内的被征收人发出《公告》，要求被征收人准备相关资料，配合征收工作。2016年10月15日，被告周于绢与雨湖征收办签订潭雨政征字（2016）1090号《湘潭市国有土地上房屋征收补偿协议书》，雨湖征收办征收被告周于绢位于雨湖区平政街道中山路18号长虹大厦B栋22.23.24.26.27.28号房屋，征收款共计1029345元，其中：房屋补偿812996元；房屋装饰装修、附属设施设备及其他补偿153585元（其中：有线电视移装300元、空调机移装1600元、热水器移装800元、装饰装修补偿76373元、附属设施补偿71824元、其他2688元）；按期搬迁奖励23904元；搬迁费6000元；停产停业补偿32860元。因双方对装饰装修补偿、停产停业补偿、搬迁补偿、拆移补偿等分配存在争议，为此原告诉至本院，请求法院判令：1.被告支付租赁房屋拆迁装修补偿款76000元、停产停业补偿费32000元、搬迁补偿款6000元、拆移补偿款2000元，共计116000元；2.由被告承担本案诉讼费用。
本案在审理过程中，被告周于绢向本院提出反诉，请求法院判令：1.本诉原告黄启初赔偿经济损失3319.5元（其中租金2630元、水费141元、电费548.5元）；2.返还租赁房屋的经营手续（工商、税务、卫生、特种行业许可证）；3.反诉费用由被反诉人负担。
另查明，（一）2016年10月4日，被告周于绢向原告黄启初送达《通知》一份，其内容如下：“黄启初先生：你租赁我家门面于2016年11月1日到期，到期后门面不再租赁，请另找经营场地。房东周于绢，2016年10月4号”；（二）因原告黄启初在2016年11月1日未将租赁场地交给被告，被告周于绢于2016年12月8日在湘潭中环水务有限公司、湖南省电力公司湘潭供电分公司办理了水表、电表销户手续，补交水费141元、电费548.5元；（三）2016年12月16日，被告周于绢退还了原告交付的押金5000元；（四）2017年3月9日，原告当庭退还借用被告的个体工商户营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证；（五）雨湖征办应付被告周于绢的房屋征收款于2016年10月底已全部付清。
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案双方的主要争执焦点是：原告租赁的房屋，因“精美湘潭”建设需要被雨湖征收办征收后，雨湖征收办支付给被告周于绢的房屋征收补偿款中是否包含了对承租户（原告）的补偿。从本院调取的雨湖征收办与被告周于绢签订的《房屋拆迁补偿安置协议》分析，雨湖征收办已支付被告周于绢移装费2700元（其中有线电视移装费300元、空调机移装费1600元、热水器移装费800元，原告请求2000元）、装饰装修补偿76373元、搬迁费6000元、停产停业补偿32860元。因本案征收的房屋被告全部租赁给原告经营，原告黄启初系实际经营者，其搬迁费、移装费系征收单位对实际经营者搬离场地的补偿，故原告黄启初要求被告“支付搬迁补偿款6000元、拆移补偿款2000元”的请求，理由成立，本院予以支持；原告黄启初要求被告“支付装饰装修补偿76000元、停产停业补偿32000元”的请求，本院认为，装饰装修补偿、停产停业补偿是征收单位对房屋征拆户及实际经营者的补偿，尽管本案原、被告双方所签合同第六条约定“乙方在租赁使用期间，……内部设施装修费用、营业损失补偿归乙方所有”，因本案租赁后期，其租赁标的房屋处于征收状态，综合双方合同租赁有效期至2016年11月1日，而被告周于绢与雨湖征收办签订《湘潭市国有土地上房屋征收补偿协议书》为2016年10月15日的现实，本院对装饰装修补偿、停产停业补偿部分作如下处置分配：①装饰装修补偿76373元，原告分得10000元，被告分得66373元；②停产停业补偿32860元，原告分得16000元，被告分得16860元。故本院对原告提出的该项请求，部分支持；反诉原告周于绢的提出的“判令反诉被告黄启初赔偿经济损失3319.5元（其中租金2630元、水费141元、电费548.5元）”的请求，因水费、电费系反诉被告黄启初租赁经营期间所产生的费用，房屋租金2630元系反诉被告黄启初实际经营至2016年12月21日所产生的房租（反诉原告周于绢计算至2016年12月10日），上述费用应由反诉被告黄启初负担。故本院对反诉原告周于绢的该项请求，予以支持；反诉原告周于绢的提出的“返还租赁房屋的经营手续”的请求，其经营手续黄启初已在开庭审理过程中当场返还了周于绢，周于绢的该项请求，本院不再予以支持。
综上所述，本院对原告要求被告支付租赁房屋拆迁装修补偿款、停产停业补偿费、搬迁补偿款、拆移补偿款的请求，部分予以支持；对反诉原告周于绢要求反诉被告黄启初赔偿经济损失3319.5元的请求予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十五条之规定，判决如下：
一、由被告周于绢在本判决生效之日起五日内支付原告黄启初搬迁补偿费6000元、装饰装修补偿费10000元、停产停业补偿费16000元、拆移补偿款2000元，共计34000元；
二、由反诉被告黄启初在本判决生效之日起五日内支付反诉原告周于绢经济损失费3319.5元；
三、驳回原告黄启初的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告周于绢的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2620元，由原告黄启初负担1820元，被告周于绢负担800元；反诉费25元（已减半收取），由反诉被告黄启初负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周清溪
代理审判员 李 艺
人民陪审员 张旭东
二〇一七年四月十日
代理书记员 陈 含
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。