重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初4143号
原告：吕中培，男，1972年8月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人:孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人:邓兰，重庆国彦律师事务所律师。
被告:万明素，女，1948年2月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:李兴华，男，1971年7月12日出生，汉族，职业不详，住云南省昆明市西山区。
被告:李兴红，女，1973年7月5日出生，汉族，职业不详，住湖南省浏阳市。
被告:李广杰，男，1960年7月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:李广容，女，1949年11月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:李广芳，女，1952年6月27日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:李广琴，女，1966年2月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市北碚区。
被告:陈邦熺，男，1940年9月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:陈庆章，男，1968年8月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:陈庆勇，男，1963年11月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告:陈庆凤，女，1966年2月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告吕中培与被告万明素、李兴华、李广杰、李兴红、李广容、李广芳、李广琴、陈邦熺、陈庆章、陈庆勇、陈庆凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由审判员刘畅独任审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。因被告李兴红、李广容、李广芳、李广琴、陈庆章、陈庆凤下落不明，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告吕中培及其委托代理人邓兰到庭，被告陈邦熺、李广杰参加了诉讼。被告万明素、李兴华、李兴红、李广容、李广芳、李广琴、陈庆章、陈庆勇、陈庆凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕中培向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告万明素、李兴华、李广杰、李兴红、李广容、李广芳、李广琴、陈邦熺、陈庆章、陈庆勇、陈庆凤协助原告办理位于重庆市沙坪坝区房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费原告自行负担。事实与理由：2002年3月30日，原告与李广东签订《房屋买卖协议》，约定原告购买李广东名下坐落于沙坪坝区的房屋。协议签订后，原告向李广东支付了对价，并搬入房屋内居住。2003年5月，李广东去世。李广东与妻子万明素共生育李兴华、李兴红两个子女。李广东之父李清云多年前已去世，之母张仕碧于2009年10月15日去世。李清云与张仕碧共生育了李广东、李广志、李广杰、李广容、李广芳、李广琴六个子女。李广志于2016年初去世，其配偶为陈邦熺，二人共生育了陈庆章、陈庆勇、陈庆凤三个子女。现涉案房屋需要办理产权登记，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
被告李广杰辩称：对原告在诉状中陈述的事实均无异议。当初李广东出售涉案房屋给原告时，他的子女李兴红、李兴华不知情，他的配偶万明素患有精神病。李广东所出售房屋之一部分属于我母亲张仕碧，张仕碧所有的那部分应当由被告万明素病愈后回来处理。原告从购房至今从未商量过过户之事，直接向法院提起诉讼。而我们是农民，要打工挣钱，维持生活，我们误工来法庭参加诉讼，原告应当承担费用。
被告陈邦熺辩称：同意被告李广杰答辩的意见。我认为涉案房屋要过户需要双方协商，不应当通过法院。
被告李兴华未到庭应诉但答辩称：我没犯法，原告将我起诉了，我们一家人感到气愤；原告现在要求过户涉案房屋，但十几年过去了，他没有提前给我说过；原告在涉案房屋居住十几年了，我家亲戚没有任何人去骚扰他，我们都是认可原告购买了李广东房屋的事实；至于原告要求房屋过户的事情，我认为应该等万明素身体好点了再商量。请法院依法处理。
本院经审理认定事实如下：李广东与万明素系夫妻关系。李广东于2003年5月去世。李广东、万明素二人共同生育了李兴华、李兴红。李广东之父、母为李清云、张仕碧。李清云于1983年11月去世，张仕碧于2009年10月15日去世。李清云、张仕碧二人共生育了李广东、李广志、李广杰、李广容、李广芳、李广琴六个子女。李广志于2016年初去世，其配偶为陈邦熺，二人共生育了陈庆章、陈庆勇、陈庆凤三个子女。
2002年3月30日，原告吕中培（买方）与李广东（卖方）签订《房屋买卖协议》，约定：卖方持住房3间，厨房1间，猪圈屋1间，共计5间，计118平方米，一次性折价6500元，分两次交款。1、第一次卖方**3间占着*时住用，时间限期一年半，从2002年3月28日起至2003年9月28日止，买方交款4000元。2、第二次从2003年9月28日全部**房权证，买方交款2500元。3、卖方到时不能交房时，*付买方租金每月30元，时间最多不能超过*年。协议还对违约责任等进行了约定。李广东、原告吕中培、被告李广杰均在协议上签名，重庆市沙坪坝区***镇**村村民委员会、**村***社亦在协议上盖章。
2002年5月12日，李广东向原告出具收据，载明：**村*社社员李广东卖房五间给吕中培，计价6500元。原告已分两次将房款付清，李广东亦将房权证交付原告。被告李广杰亦在收据上签名盖印。
2004年11月28日，原告与被告万明素达成补充协议，约定：原告一次性补偿万明素100元；房屋买卖包括屋前屋后荒地，归原告使用；本协议为最后之补充，万明素今后不得以任何借口刁难寻衅。
另查明，1990年5月21日，李广东递交土地登记申请书，载明家庭人口四人（经查，该四人为：李广东，万明素，李兴华，李兴红），申请登记的土地坐落于**乡**村*社**山，用地面积118平方米，其中建筑占地118平方米，土地实际用途为住宅。地籍调查表载明土地调查员意见为：经查该宗地属购买集体公房土地权属集体。地上图上面积准确，四主界清楚无争议，提议发给集体土地建设用地使用证。备注：118平方米。同日，**乡**村村民委员会出具土地权属来源证明，载明：**乡**村*农业社村民李广东自有房屋1处，房屋宅基地使用权属来源确系1982年前购买保管室所建118平方米房屋占地，面积以勘丈为准，情况属实，请予登记。
1991年4月13日，原巴县国土局为李广东颁发巴青三集建（91）字第XXXX号集体土地建设用地使用证，载明土地使用者为李广东，地址为（巴县）**乡**村*社，用地面积、建筑面积均为118平方米。
还查明，原告系沙坪坝区村民，无宅基地。其向李广东购买的涉案房屋，由于拆乡并镇，现地址更改为：重庆市沙坪坝区X镇X村X社X号。
因部分被告未到庭，本案调解未成。
上述事实，有原告举示的房屋买卖协议，补充协议，收据，证明，情况说明，集体土地建设用地使用证，以及到庭当事人的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案的争议焦点是原告与李广东所签订的房屋买卖协议的效力。合同的效力意指已成立的合同在合同当事人之间产生的法律拘束力。从本案来看，第一，在申请房屋土地登记时，李广东与被告万明素、李兴华、李兴红为同户人员。李广东既是该家庭常住人口的户主，也是与原告签订房屋买卖协议的人，且该房屋后续已办理集体土地建设用地使用证等手续，因此，李广东和万明素、李兴华、李兴红取得涉案房屋具有合法依据；第二，李广东、万明素自愿与原告签订房屋买卖协议和补充协议，有偿转让涉案房屋，集体土地建设用地使用证载明的土地使用者为李广东，李广东与万明素为夫妻，原告有理由相信李广东及万明素有权代表该户签订上述协议；第三，房屋买卖协议和补充协议签订时，被告李兴华和李兴红均已成年，其在签订后至今长达十余年的时间里，未提出异议，涉案房屋由原告自交房起实际居住至今。综上，原告与李广东、万明素所签订的房屋买卖协议和补充协议为有效合同，李广东应当按照协议的约定，履行协助原告过户的合同义务。被告李广杰、陈邦熺要求原告补偿相关费用的辩解理由缺乏合同或法律依据，本院不予采信和支持。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向李广东支付房款后，李广东负有将房屋所有权转移给原告、并配合办理过户登记手续的义务。现由于李广东在办理过户登记前已经去世，其本人已无法履行上述义务。
涉案房屋系不动产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房屋因未办理过户登记，房屋所有权未发生转移，原告对其享有的仅是合同之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。李广东去世后，其遗留的房屋必然发生继承。由于涉案房屋所有权尚未发生转移，该房屋在李广东去世时成为其个人遗产，其法定继承人即被告依法有权继承该房屋，成为新的物权人。
《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”。继承遗产同时也意味着继承遗产所附随的义务。故被告同时亦应对附随的债务进行清偿。房屋的过户义务是李广东承担合同债务的一部分，属于法律规定的应由继承人承担的债务。故原告有权要求被告在继承遗产范围内继续履行合同债务，协助办理房屋过户登记。因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
被告万明素、李兴华、李兴红、李广容、李广芳、李广琴、陈庆章、陈庆勇、陈庆凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证、辩论等权利，本院可以依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款、第二百八十条之规定，判决如下：
被告万明素、李兴华、李广杰、李兴红、李广容、李广芳、李广琴、陈邦熺、陈庆章、陈庆勇、陈庆凤于本判决发生法律效力后十日内协助原告吕中培将现坐落于重庆市沙坪坝区X镇X村X社X号（集体土地建设用地使用证：巴青三集建（91）字第XXXX号）房屋产权登记至原告吕中培名下。
案件受理费80元（原告吕中培已预交），由原告自行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢国忠
审 判 员 刘 畅
代理审判员 王 巍
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 朱 勇