山东省平度市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0283执异39号
案外人：王雪峰，女，1966年10月27日生，汉族，住平度市。
委托代理人：孙振亮，男，1966年2月17日生，汉族，住平度市。
申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行，住所地：平度新河镇驻地，组织机构代码78758884-7。
法定代表人李建明，支行行长。
委托代理人：耿财政，该公司员工。
被执行人：青岛荣坤精密锻造有限公司。住所地：平度市新河镇崔家村，组织机构代码76027263-1。
法定代表人：陈秀波，执行董事。
委托代理人孙振亮，男，1966年2月17日生，汉族，住平度市新河镇双兴村***号1，身份证号码：3702261966********。
被执行人：孙辉臣,男,1947年4月30日生,汉族,农村居民,住平度市。
本院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司、被执行人孙辉臣金融借款合同纠纷一案中，案外人王雪峰对本院查封被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司的土地及房屋主张所有权，向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人王雪峰称，2017年11月20日案外人依据（2017）鲁0283执2219号裁定书，进行了工商股权变更登记。根据公司法的规定，股权是有限责任公司的股东对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利。案外人取得股权也就是取得了对企业及其财产的控制权。股权的转让意味着股东大会成员的大换血，企业财产的易主。因此，被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司的房地产现在归属于案外人所有，是案外人的合法财产。另外，《房地产评估报告书》的报告日期是2017年3月3日，已经超过一年，不应按此评估价值进行拍卖。（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书也已经超过6个月，《（青农商平度新河支行）商抵字2013年第011号》最高额抵押合同早已超出3年的约定期限。被执行人孙辉臣现在店子法院西邻厂营业，应执行其承担连带责任。综上，法院在执行（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书过程中，查封并拟拍卖的青岛荣坤精密锻造有限公司的房地产，因该房地产现属于案外人所有，请求法院中止对该房地产的执行，并解除查封。
申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行称，涉案资产属于抵押贷款，在债权没偿还之前，抵押权没法撤销。评估是法院委托的，我们双方是同意选择了评估机构。对于评估的价值完全是评估机构所评估的，跟我们没有关系，抵押物是股东会议同意用这个抵押贷款的，在贷款没有还清之前，不能解除抵押权。股权是后期转让，跟我们没有任何关系。综上所述，请求法院依法驳回案外人的异议。
被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司称，案外人王雪峰控股80%，取得公司的股东资格，也就取得了公司的财产，申请执行人对涉案土地房地产的抵押，早日超出三年的约定期限。法院对涉案土地房地产的评估，不能再作为依据进行司法拍卖。综上，请求法院依法支持案外人的异议请求。
被执行人孙辉臣未作陈述。
本院经审查查明，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣金融借款合同纠纷一案，2015年9月30日本院作出（2015）平商初字第3899号民事裁定书，裁定如下：一、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的房屋一宗，房产证号为房权证平房自字第××号，建筑面积2349.58平方米；二、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的土地一宗，土地使用证号为平国用（2005）第02010号，使用权面积6400平方米。查封期限为自2015年9月30日至2018年9月29日。
2015年11月5日本院作出（2015）平商初字第3899号民事调解书，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行、青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣三方自愿达成如下协议：一、青岛荣坤精密锻造有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行贷款190万元及利息，自2015年11月20日至2016年5月11日每月20日前按合同约定支付贷款利息（月利率为6.375‰）；二、如青岛荣坤精密锻造有限公司未按本协议第一项的约定及时、足额履行金钱给付义务，申请执行人可立即解除双方签订的借款合同，并就全部贷款及未付利息申请法院强制执行；三、孙辉臣对本协议第一、二项承担连带责任。案件受理费21900元，减半收取10950元，保全费5000元，共计15950元，由青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣负担。（2015）平商初字第3899号民事调解书生效后，被执行人未按照调解书的约定期限履行义务，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行向本院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0283执3762号。2017年3月3日青岛青房房地产评估事务所有限公司对涉案土地房屋出具《房地产估价报告》，评估涉案土地使用权总价值146.29元，房屋价值154.78元。2018年1月20日本院作出（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇南崔家村的房地产【平国用（2015）第02010号，土地面积6400平方米；平房私字第10562号，建筑面积2349.5平方米】。
同时查明，2017年4月18日本院作出（2017）鲁0283民初172号民事判决书，判决如下：一、王雪峰与崔秀芳于2016年7月2日签订的股权转让协议合法有效；二、青岛荣坤精密锻造有限公司于判决生效之日起三十日内到工商登记机关将崔秀芳在公司拥有的80%股权变更到案外人王雪峰名下；三、崔秀芳对本判决第二项负有协助义务。判决生效后，王雪峰申请本院强制执行，2017年11月6日本院作出（2017）鲁0283执2219号执行裁定书，裁定如下：将崔秀芳持有的青岛荣坤精密锻造有限公司的80%股权变更到王雪峰（身份证号码）名下。青岛荣坤精密锻造有限公司股东股权工商登记变更后，记载企业注册资本100万元，股东2人，其中王雪峰认缴出资额80万元，刘晓川认缴出资额20万元。
本院认为，《中华人民共和国公司法》第四条规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。由此可见，案外人王雪峰依法取得青岛荣坤精密锻造有限公司的80%股权后，虽然依法享有公司资产的收益，但并不享有公司的资产，公司的资产仍然归青岛荣坤精密锻造有限公司所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：判断案外人是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案的土地房屋均登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下，因此，应判断青岛荣坤精密锻造有限公司是涉案的土地房屋的权利人。案外人王雪峰以享有公司股权为由，主张对涉案的土地房屋享有所有权，于法无据，本院不予支持。申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行要求驳回案外人异议的请求，本院应予支持。被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司要求支持案外人异议的意见，于法无据，本院不予支持。案外人王雪峰对涉案房地产的评估价值及本院作出的（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书拍卖提出排除执行异议，是基于涉案房地产归其所有，应按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人王雪峰的执行异议申请。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
审判员 车延新
二〇一八年三月二十四日
书记员 梁恩准