浙江省杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0108民初5154号原告：岳黎明，男，1979年3月20日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。原告：江帆，女，1980年9月18日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。二原告共同委托诉讼代理人：郝碧佳，浙江星穹律师事务所律师。被告：沈小祥，男，1964年10月6日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。被告：黄万丽，女，1974年8月16日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。被告：沈某，男，1997年11月25日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人：沈小祥，系被告沈某的父亲。原告岳黎明、江帆与被告沈小祥、黄万丽、沈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行审理。原告岳黎明及其委托代理人郝碧佳，被告沈小祥和黄万丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳黎明、江帆向本院提出请求：1、确认原告与被告之间的房屋买卖合同有效，坐落于杭州市滨江区（包含空层储物间55-1-18）归两原告所有；2、判令被告协助原告办理房屋过户登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告沈小祥、黄万丽于2011年2月27日签订《房屋出售转让协议书》，约定被告将其拆迁安置房屋杭州市滨江区（包含空层储物间55-1-18）以520000元转让给原告所有。签订合同之后，原告依约向被告支付了购房款，被告向原告出具了相应的收条。在2016年11月10日，原告与被告沈小祥、黄万丽签订一份补充协议《关于春波南苑55幢1单元402室房屋的过户协议》，协议约定被告沈小祥和黄万丽需要协助原告办理房屋过户手续，但是被告却以各种理由推迟协助原告办理相关过户手续，导致该房屋一直不能过户到原告的名下。原告现依法提起诉讼，请求保护原告合法权益。被告沈小祥辩称，涉案房屋是被告黄万丽的个人财产，与原告签订的《房屋出售转让协议书》也是被告黄万丽个人真实意思表示。因为被告沈小祥与被告黄万丽有《财产约定书》明确各自拥有的房屋产权和安置面积，被告沈小祥作为户主才在协议上签字。被告沈小祥愿意配合原告办理产权证，但是希望补偿因配合过户产生的误工费。被告黄万丽辩称，被告沈小祥拖延过户导致本案纠纷，被告黄万丽愿意配合过户，但是原告应当按照约定支付尾款。被告沈某书面答辩称，涉案房屋的转让是被告黄万丽个人财产处分行为，《房屋出售转让协议书》被告沈某不知情，且被告沈小祥与被告黄万丽有《财产约定书》明确各自拥有的房屋产权和安置面积。如果涉案房屋产权变更过程中需要被告沈某签字的，被告沈某愿意配合。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋出售转让协议书》、（2010）浙杭之证农房字第××号证书、《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》、收条、《关于春波南苑55幢1单元402室房屋的过户协议》、查询资料，被告沈小祥对上述证据表示不清楚，认为虽然是自己签字，但是未收到相应的款项；被告黄万丽对上述证据的三性均无异议，认为房屋买卖行为是被告黄万丽和被告沈小祥婚姻存续期间共同和原告签订的。本院对原告提交的证据三性均予以确认，并在卷佐证。被告沈小祥提交了财产约定书两份、证明、微信记录，原告质证称证明是被告在离婚诉讼中要求原告出具的，微信记录内容显示原告和被告之间存在房屋买卖关系，原告已经支付房款。本院对被告提交的证据形式上的真实性予以认可，但是原告和被告之间的《房屋出售转让协议书》是在2011年2月27日签订的，而被告沈小祥和被告黄万丽之间的财产约定书是在2016年12月13日签订的，与本案没有关联性。依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2010年5月26日，沈小祥户与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》，约定沈小祥最大可安置面积为“补40平方米”，安置房坐落于杭州市滨江区包含架空层储物间55-1-18（测绘面积50.68平方米/架空层3.89平方米）。沈小祥户申购人员是沈小祥、黄万丽、沈某。2011年2月27日，被告沈小祥、黄万丽为出让方（甲方），与原告岳黎明、江帆为受让方（乙方），签订《房屋出售转让协议书》，约定：甲方将杭州市滨江区（包含架空层储物间55-1-18）转让给乙方或乙方指定受让人，转让价格为人民币伍拾贰万元整（人民币520000元）；乙方于签订本协议后三日内支付购房定金人民币伍万元整给甲方，甲方收到乙方定金后即将所有资料交于乙方保管；首付款叁拾叁万于2011年2月28日前交于甲方；剩余房款壹拾玖万元整，在合同签订后两年内，付于甲方壹拾陆万元整，其于叁万元整于所有手续交接完毕后叁个工作日内结清；甲方应积极配合乙方或乙方指定受让人办理房产过户手续，提供过户所需一切证件资料，否则按违约处理。2010年12月29日沈小祥出具收条：“今收到江帆购春波南苑55幢1单元402室房屋定金伍万元整（人民币50000.00），特立此据。”2012年11月18日，被告沈小祥、黄万丽出具收条，确认截止2012年11月18日总共收到春波南苑55幢1单元402的房款肆拾柒万元整（人民币470000元）。2016年11月10日，原告岳黎明、江帆作为甲方，被告沈小祥、黄万丽作为乙方，签订《关于春波南苑55幢1单元402室房屋的过户协议》，约定：乙方负责办理该房屋的相关所有权证或不动产证、土地使用证、契证，甲方须配合乙方办理过户所需材料及手续；乙方须在建管中心通知该房屋相关产证已办理好可以领取之日起，三个工作日之内办理将此房屋过户给甲方的相关手续，待办理完毕相关房产过户手续且甲方拿到房产证当日内，甲方须支付给乙方人民币总共陆万元整。后因协助办证事项未果，原告遂诉至本院，引发本案纠纷。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。沈小祥户原集体所有土地房屋拆迁后获得的杭州市滨江区安置房屋（包含架空层储物间55-1-18），应属于户内安置人员包括沈小祥、黄万丽、沈某家庭共同共有。原告岳黎明、江帆与被告沈小祥、黄万丽签订《房屋出售转让协议书》，原告已全额支付购房款。虽然合同中没有沈某的签名，但鉴于合同签订当日沈某是未成年人，其监护人沈小祥、黄万丽已签字，可认为是有效代理行为。《房屋出售转让协议书》系各方当事人真实的意思表示，自成立时即应发生法律效力，原告确认合同效力的诉讼请求，本院依法予以准许。现涉案房屋已经能够进行不动产权利登记，被告应当协助涉案房屋的产权过户登记。此外，原告与被告签订的《关于春波南苑55幢1单元402室房屋的过户协议》是对《房屋出售转让协议书》的补充，原告于庭审中再次明确愿意按照《关于春波南苑55幢1单元402室房屋的过户协议》的约定，在取得房产证当日给予被告60000元人民币，本院予以确认。另，本案系房屋买卖合同纠纷，原告第一项诉讼请求中要求将案涉房屋确定归其所有，于法无据，本院不予支持，原告在完成不动产转移登记后自然取得房屋的产权以及相关储物间的使用权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，判决如下：一、原告岳黎明、江帆与被告沈小祥、黄万丽于2011年2月27日签订的关于坐落在杭州市滨江区房屋（包含架空层储物间55-1-18）的《房屋出售转让协议书》有效。二、被告沈小祥、黄万丽、沈某于本判决生效之日起七日内办理坐落于杭州市滨江区房屋的相关不动产权利登记，并协助原告岳黎明、江帆办理上述房屋的不动产转移登记。三、原告岳黎明、江帆在取得杭州市滨江区房屋权属证书当日向被告沈小祥、黄万丽、沈某支付人民币60000元。四、驳回原告岳黎明、江帆的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告沈小祥、黄万丽、沈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 季隽虹二〇一七年十一月二十七无代书记员 高 冰?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?