江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏07民终720号
上诉人（原审被告）：颜丙伦，男，1969年9月21日出生，汉族，住江苏省东海县。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73202部队，住所地江苏省灌云县伊山镇公园路200号。
主要负责人：吴志伟，该部门主任。
委托诉讼代理人：朱舟平、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。
上诉人颜丙伦因与被上诉人中国人民解放军73202部队（以下简称73202部队）土地租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初7755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭审理了本案。上诉人颜丙伦、被上诉人73202部队的委托诉讼代理人张进城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人颜丙伦上诉请求：撤销一审判决第一项，改判被上诉人与上诉人续签新的《军队房地产租赁合同》，或者改判对上诉人建设的5间住宅用房由被上诉人按拆迁规定补偿后，上诉人搬离租赁场地；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人在2007年就建设了5间住宅用房。在新村路××号，经被上诉人同意，在2007年上诉人就建设了5间南屋作为住宅。这一事实，在2014年5月18日签订《军队房地产租赁合同》签订时约定，租赁土地用途是“住用”即“住宅使用”。二、《军队房地产租赁合同》约定的租赁期内建设建筑所有权属部队所有的条款系格式条款，应当是无效条款。同时作为“住用”，不可能就住一年，合同约定的土地租赁期限为一年，是被上诉人以部队统一规定一年签订一次为由写上的，附近所有的部队土地租用都是这样操作的，以前也有签3-5年的，后来都改成一年一签。再者，上诉人所建的房屋是在2014年签合同前就存在，不适用该条款。最后，上诉人建设的是5间房屋，而每年租金只有1200元，用一年1200元就换取5间房屋，不符合诚实信用的基本原则。三、对上诉人建设的5间房屋，在没有任何补偿的情况下就收回土地，往往不能接受。上诉人使用的土地不在部队营房内，也不属于战备设施建设需要，完全不用一刀切，可以采用其他灵活的方式。
被上诉人73202部队辩称，同一审中该案的意见。因上诉人的上诉意见及理由没有新的意见，二审应当驳回上诉，维持原判。
73202部队向一审法院起诉请求：1.请求判令颜丙伦搬离租赁场地并将场地违建拆除；2.请求判令颜丙伦支付场地占有使用费0.24万元（从2015年6月19日至2017年6月19日）3.请求判令颜丙伦承担本案诉讼费用。一审法院审理期间，73202部队变更第一项诉求为“判令颜丙伦搬离租赁场地”。
一审法院认定事实：2014年5月18日，73202部队与颜丙伦签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，73202部队自愿将位于江苏省连云港市海州区新村路（坐落号：南字第3590号）场地面积430平方米出租给颜丙伦使用，租赁用途：住用；租赁期限自2014年6月20日起至2015年6月19日止，年租金为1200元，租金按年结算，颜丙伦于每年的前十日内交；在租赁期内，颜丙伦不得对所承租的房屋进行影像使用安全的改造、装修或者增括固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增括固定设施的，必须征得73202部队书面同意，费用自理，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向73202部队提供建设方案，在73202部队按规定报经军队主管部门批准并由73202部队出具书面同意书后实施，费用由颜丙伦自理，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队。
《军队房地产租赁合同》签订后，颜丙伦实际使用了租赁场地，并向73202部队交纳了2014年6月20日至2015年6月19日期间的租金1200元。租赁合同期满后，73202部队不愿意再将该场地出租给颜丙伦，拒绝收取颜丙伦租金，但颜丙伦一直占用租赁场地，至今仍未搬离。一审诉讼中，颜丙伦对于73202部队提供的海州区空闲场地信息档案63（附租赁场地现场照片2张）予以确认。
一审法院认为，73202部队与颜丙伦签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，根据该租赁合同约定，双方租赁期限至2015年6月19日届满。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租期期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，在双方所签订的《军队房地产租赁合同》届满后，73202部队要求颜丙伦搬离租赁场地的诉讼请求，一审法院予以支持。对于73202部队主张颜丙伦给付自2015年6月19日至2017年6月19日占有使用费2400元的诉讼请求，一审法院认为，颜丙伦在租赁合同期满后未将租赁场地交还给73202部队，应当给付73202部队占有使用费。73202部队按照《军队房地产租赁合同》约定的租金标准即每年1200元主张颜丙伦给付至2017年6月19日期间的占有使用费共计2400元，未超过法律规定范围，应予以支持，但占有使用费起算点应为2015年6月20日。对于颜丙伦辩称，其在租赁场地上建有房屋且经过了73202部队的同意，73202部队应当给予赔偿的观点，一审法院认为，双方所签订的《军队房地产租赁合同》明确约定不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向73202部队提供建设方案，在73202部队按规定报经军队主管部门批准并由73202部队出具书面同意书后实施，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队，颜丙伦未举证证明其建房经过73202部队同意，且按照双方约定即使建有房屋在合同期满后也应无偿移交，故一审法院对其辩称意见不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、颜丙伦于判决生效后三十日内搬离73202部队位于连云港市××新村××字××号场地（场地面积430平方米）；二、颜丙伦于判决生效后十日内给付73202部队占有使用费2400元；三、驳回73202部队的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由颜丙伦承担。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：1、双方签订的租赁合同是否已解除；2、被上诉人对上诉人应否予以补偿。
本院认为，涉案租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方可以约定租赁期内新建物的归属，上诉人关于租赁合同相关约定无效的上诉理由不能成立。在双方约定的租赁期限届满后，上诉人一直继续占有使用涉案场地，被上诉人虽拒收租金，但未能举证证明其在本案起诉前对上诉人继续使用涉案场地提出异议，故应认定上诉人与被上诉人之间构成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人均可随时解除合同。本案中，被上诉人虽未能举证证明其在起诉前通知承租人解除租赁合同，但其向法院提起诉讼要求上诉人搬离场地即是被上诉行使解除与上诉人之间的不定期租赁合同的一种方式，故双方之间的不定期租赁合同因被上诉人提起本案诉讼而解除。因被上诉人不同意继续出租涉案场地，上诉人要求与被上诉人续签新的租赁合同于法无据，故本院对上诉人要求续签租赁合同的上诉请求不予支持。至于上诉人主张的补偿问题，本院认为，上诉人就补偿问题在一审期间未提起反诉，故本院二审期间对该补偿问题不予审查。
综上，上诉人颜丙伦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人颜丙伦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
审 判 员 严伟晏
审 判 员 吴雪莹
二〇一八年三月二十七日
法官助理 孙潘红
书 记 员 李双艳
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。