河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0503民初2377号
原告：张维莉，女，1955年7月12�出生，汉族，大学文化，河北省国有资产管理委员会退休干部，现住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：赵强，河北辰生律师事务所律师。
被告：邢台市宏杰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥东区中兴东大街甲14号，统一社会信用代码：911305006958796206。
法定代表人：王宏杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：左春敏、王建民，河北晓阳合众律师事务所律师。
被告：邢台碧宇城中村改造有限公司，住所地：邢台市桥西区太行路富强写字楼四层，统一社会信用代码：130503000008296。
法定代表人：徐兰云，该公司执行董事。
被告：封跃强，男，1957年1月1日出生，汉族，现住邢台市桥西区，
原告张维莉与被告邢台市宏杰房地产开发有限公司、邢台市碧宇城中村改造有限公司、封跃强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张维莉及其委托诉讼代理人赵强到庭参加了诉讼；被告邢台市宏杰房地产开发有限公司（以下简称：宏杰公司）的委托诉讼代理人左春敏到庭参加了诉讼；被告邢台市碧宇城中村改造有限公司（以下简称：碧宇公司）和被告封跃强经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张维莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢台市宏杰房地产开发有限公司偿还原告剩余购房款20万元及违约金7万元，剩余不足部分由被告邢台碧宇城中村改造有限公司、封跃强共同承担；2、判令三被告承担本案诉讼费及因本案产生的一切相关费用。事实和理由：2012年9月3日原告与被告宏杰公司签订了《认购协议书》，约定原告购买宏杰公司开发建设的邢台县医院危旧房改造项目中的房屋一套，所购房屋房号为2号楼1单元1号，建筑面积约为95平方米，单价为3500元/平方米，储藏室面积约为12平方米，单价为2700元/平方米，合计人民币364，900元。因邢台县医院危旧房改造项目是宏杰公司和碧宇公司合作项目，故宏杰公司告知原告将300，000元购房款通过碧宇公司的代表封跃强的账户，分两次缴纳到被告碧宇公司处。2015年原告听闻有部分购房户已陆续交房，在原告一再催促下得知，该房屋已经出售给他人，原告遂与三被告进行交涉，2015年11月10日向原告退还100，000元，并承诺剩余购房款于2015年11月30日前偿还完毕，至今三被告仍未偿还原告剩余购房款。
被告宏杰公司辩称，对原告所诉与我方签订了认购协议我方不知情，且原告也没有向我方交付购房款，我方也始终没有收到原告的购房款，因此我方不应承担返还责任。封跃强和碧宇公司�本案适格被告，该二被告均是实际收款人，我方虽与碧宇公司签订过协议，但是根据协议约定我方既不负责项目投资也不负责经营管理，仅负责各种合同和票据，从碧宇公司的营业额中收取0.5%的管理费。我方从未指示过被告封跃强代替我方收款。封跃强的答辩状说：“答辩人只是代碧宇公司收款”可以看出收款人是碧宇公司和封跃强，而且他们收款后也没有将上述款项交付我公司，所以我方不应承担返还责任
被告碧宇公司未提交书面及口头答辩。
被告封跃强未到庭，提交书面答辩状辩称，一、答辩人不是适格的被告，本案系商品房买卖合同纠纷，原告是买受方，被告宏杰公司是出卖方，原告与被告宏杰公司形成了商品房买卖合同关系，而答辩人不是该合同的主体。二、答辩人与原告之间没有直接经济往来，答辩人系代碧宇公司收款。因碧�公司与宏杰公司存在合作关系，答辩人系碧宇公司委派与宏杰公司开展项目合作的项目负责人，原告与答辩人之间没有直接经济往来，正如诉状中所述，原告之所以向答辩人账户转账300，000元，是基于其与宏杰公司的认购协议，基于宏杰公司的指令而发生，答辩人只是代碧宇公司收款，即使退购房款，也不应由答辩人来承担退款责任。
庭审前被告封跃强在到庭领取相关法律文书时，口头表示其妻子徐兰云即被告碧宇公司法定代表人现已去逝，该公司系自然人独资公司。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告宏杰公司（乙方：邢台市桥东房地产管理处即宏杰公司）与被告碧宇公司和邢台愉景房地产开发有限公司（共同甲方，以下简称：愉景公司）于2009年12月22日签订合作开发协议，约定邢台县家属院片区危房改造项目位于达活泉南路斜街南侧，包括邢台县医院家属院4号楼、4号楼北侧16户居民和南小汪部分土地三部分，约7.845亩，以乙方名义组织开发该项目，甲方负责项目全部投资。甲方负责提供办理前期手续各种资料，乙方负责向市住房保障和房产管理局、市政府申请报批危房改造项目。乙方负责提供合同和各种票据，甲方负责上缴的各种税费。开发中乙方从营业额中提取0.5%的管理费。工程进行中根据需要乙方所派的工作人员、技术人员工资由甲方负责，如需乙方拆迁甲方出劳务费。协议中有被告封跃强代在碧宇公司合同专用章处签名，乙方由王宏杰签名并加盖宏杰公司和邢台市桥东房地产管理处公章。原告与被告宏杰公司于2012年9月3日签订认购协议书，协议约定：原告购买被告宏杰公司开发建设的邢台县医院危旧房屋房号2号楼1单元1号，建筑面积约95㎡，单价3，500元/㎡，储藏室面积约12㎡，单价2，700元/㎡，合计人民币364，900元。付款方式未明确。待被告宏杰公司完善房屋预售手续后，电话（或书面）通知原告办理正式购房手续，签订正式购房合同。若被告宏杰公司通知原告后10日内，原告未来办理相关手续，视为原告违约，被告宏杰公司有权处理该房。任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。合同签订后，原告向被告封跃强付款300，000元，其中200，000元于2014年2月23日通过银行汇款付到封跃强个人银行账户内，被告封跃强收款后，由被告封跃强将编号为：0042614的收款收据交给原告，该收据内容为“入账日期：2014年2月23日交款单位：邢台碧宇城中村改造有限公司收款方式：转账人民币：贰拾�元整收款事由：县医院片区危房改造项目购房首付款审核、经办人：封跃强”该收据加盖有碧宇公司公章。后宏杰公司将本案争议房产卖予他人占有使用。2015年11月10日原告张维莉与被告封跃强共同书写了如下内容材料“今收到封跃强退还县医院片区危旧房改造购房款壹拾万元整。剩余购房款贰拾万元整，双方协商定于2015年11月底之前退还。特此说明剩余贰拾万元整到11月30日若不能退还，每过期十天加伍万元整。”
本院认为,依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告宏杰公司签订的认购协议，协议双方对其真实性均无异议，故该协议系双方真实意思表示，依法成立。关于协议成立后，原告是否向被告宏杰公司缴纳了认购款的事实，从本案原告张维莉和被告宏杰公司均提交的相同内容的合作开发协议来看，该协议约定：以被告宏杰公司名义组织开�项目，愉景公司和被告碧宇公司负责项目全部投资。被告宏杰公司负责提供合同和各种票据，愉景公司和被告碧宇公司负责上缴的各种税费。开发中被告宏杰公司从营业额中提取0.5%的管理费。工程进行中根据需要愉景公司和被告碧宇公司所派的工作人员、技术人员工资由愉景公司和被告碧宇公司负责，如需被告宏杰公司拆迁愉景公司和被告碧宇公司出劳务费。结合该合作协议由被告封跃强代表被告碧宇公司签字的行为，可见合作协议内容实质上是愉景公司和被告碧宇公司出资并负责具体施工，此事实对照被告宏杰公司庭后提交的情况说明中“只有宏杰公司有权收取购房款”的陈述结合来看，显然被告宏杰公司的情况说明有悖常理，而与被告封跃强答辩状中“项目负责人”和“代被告碧宇收款”的陈述内容结合来看，投资人不掌握资金，而由名义开发人掌握资金显然不符合社会常识，而由投资方掌握资金的收投，名义开发人出具手续更为符合客观常理。再者，本案各被告签订的合作开发协应属内部协议，对内产生约束各方的效力，对外则应由与认购人签订协议的合同相对方即宏杰公司承担相应民事权利。而被告宏杰公司在履行对外义务后，可依据与其他被告的合作协议依法主张其相关民事权利。综上所述，原告张维莉已经向被告宏杰公司履行了付款义务，被告宏杰公司将原告张维莉认购房产又卖予他人，致合同目的不能实现，原告主张返还认购款，系解除合同的意思表示，故被告宏杰公司应退还原告认购款200，000元。因原告与被告宏杰公司所签订的认购协议中约定违约金为合同总金额的20%，而原告未按协议约定的344，900元缴款，实际只缴纳了300，000元，且已由被告封跃强退还100，000元，原告张维莉亦未完全按协议履�缴款义务，故对原告违约金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十四条、第八十五条、第一百零六条、第一百零八条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邢台市宏杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张维莉认购房款200，000元整。
二、驳回原告张维莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，350元，由被告邢台市宏杰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 周 婧
审 判 员 吴会峰
人民陪审员 石树勋
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 马玉雪