浙江省杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0108民初2624号原告：金志刚，男，1965年11月11日出生，汉族，住杭州市滨江区。委托诉讼代理人：虞逸烽，浙江峰翔律师事务所律师。被告：莫兴根，男，1962年11月25日出生，汉族，住杭州市滨江区。被告：韦启贡，女，1963年6月26日出生，汉族，住杭州市滨江区。委托诉讼代理人：何福林，杭州市天官法律服务所法律工作者。被告：莫东明，男，1988年11月19日出生，汉族，住杭州市滨江区。被告：胡莎莎，女，1991年4月3日出生，汉族，住杭州市滨江区。被告：莫某，女，2013年2月24日出生，汉族，住杭州市滨江区。原告金志刚与被告莫兴根、韦启贡、莫东明、胡莎莎、莫某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人虞逸烽、被告委托诉讼代理人何福林到庭参加诉讼。被告莫兴根、莫东明、胡莎莎、莫某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金志刚向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋转让合同有效；2.五被告协助原告办理杭州市滨江区春波南苑4幢1单元1003室房屋产权转移登记；3.本案诉讼费、公告费由五被告承担。事实和理由：原告与被告莫兴根、莫东明、韦启贡、胡莎莎于2014年8月20日签订房屋转让合同，约定：被告将杭州市滨江区以600000元转让给原告。协议约定案涉房屋的初始三证由被告负责办理，并在办理十日内交由原告保管，过户手续由被告办理，原告协助，过户手续的费用由原告承担。协议签订后，原告向被告履行了付款义务，占有使用该房屋至今。目前，原告要求被告配合办理过户登记，被告拒绝协助原告办理，故原告提起诉讼。被告韦启贡辩称，韦启贡与莫兴根于2000年结婚，后于2001年离婚，再于2008年复婚。2010年4月26日，韦启贡以单人单户取得了杭州市滨江区长河街道春波南苑52幢2单元403室安置房一套。2014年8月20日，以莫兴根为户主，莫兴根等人将杭州市滨江区转让给原告，因受让方要求，故韦启贡在房屋转让合同上签字。但是，韦启贡并没有收到案涉房款，也没有享受、支配该房款，在分配安置房期间，韦启贡与莫兴根处于离婚阶段，故韦启贡是单人单户安置，其与案涉房屋无关，故请求法院驳回对韦启贡的诉讼请求，韦启贡不承担本案的诉讼费用。被告莫东明于庭后提交答辩状辩称，案涉房屋转让合同系莫东明一户的安置房，因经济需要，经全体家庭成员同意，将杭州市滨江区转让给金志刚，合同内容系双方真实意思表示，金志刚已付清全部购房款600000元。其余被告均未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据材料：1.《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》、《公证书》、《滨江区农村多层住宅申购表》，拟证明案涉房屋系被告莫兴根户拆迁安置房的其中一套，被告对该房屋系有权处分；2.房屋转让合同及补充协议，拟证明案涉房屋的买卖关系、被告应于三个月内将证件交于原告、否则属于违约；3.《收条》、《借条》，拟证明原告共支付580000元房款的事实；4.《杭州美达物业管理有限公司房屋交付验收单》、水电费代缴费收据，拟证明原告实际居住并使用案涉房屋；5.《查询资料》，拟证明案涉房屋申购人员为莫兴根、莫东明、莫某、胡莎莎。被告韦启贡对证据1、证据2、证据5的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证据3、证据4表示不知情，不予质证。被告韦启贡提供下列证据：房产证复印件，拟证明滨江区长河街道春波南苑52幢2单元403室房屋系韦启贡单人所有，并非家庭共同财产。原告对该证据的真实性合法性无异议，关联性有异议，认为无法证明该房屋系被告内部家庭析产确权还是韦启贡个人独户安置。其余被告均未提交质证意见与证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据3中《收条》系莫东明出具，《欠条》系莫东明与莫兴根出具，证明金志刚已就案涉房屋向莫兴根、莫东明付款共计580000元，与本案有直接关联，对该证据本院予以认可。原告提交的证据4与被告提交的证据均与本案无直接关联，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因拆迁安置，被告莫兴根、莫东明、胡莎莎、莫某取得坐落于杭州市滨江区的拆迁安置房，测绘面积为58.86㎡。原告金志刚与被告莫兴根、莫东明、胡莎莎、韦启贡于2014年8月20日签订了房屋转让合同，该合同约定：莫兴根、莫东明、胡莎莎、韦启贡将春波南苑4幢1单元1003室转让给金志刚；房屋转让价格为600000元，金志刚应于2014年9月支付500000元，余款100000元在权证和产证变更好后一次性付清，房屋产权证、土地使用证、契税证的过户变更手续由莫兴根、莫东明、韦启贡、胡莎莎办理，金志刚协助。被告莫东明与胡莎莎在签订案涉房屋转让合同时系夫妻关系，被告莫某系莫东明与胡莎莎之女，于2013年2月24日出生。虽被告莫东明称原告已支付购房款600000元，但原告自认只支付购房款580000元且原告提供的证据与之相印证，故本院认定原告已支付购房款580000元。本院认为，关于原告的第一项诉讼请求，根据杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心安置科出具的查询资料，被告莫兴根户的申购人员为莫兴根、莫东明、莫某、胡莎莎，该户已安置的拆迁安置房包括春波南苑4幢1单元1003室，案涉房屋转让合同系原告与被告莫兴根、莫东明、胡莎莎、韦启贡于2014年签订，当年莫某为1岁，系无民事行为能力人，其民事活动应由其法定代理人莫东明、胡莎莎代理，且该合同权利与义务对等，并未损害莫某的利益，故视为莫东明、胡莎莎代理方莫某处分案涉房屋的产权。案涉合同系原、被告方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告韦启贡抗辩称与案涉房屋无关、请求驳回对其诉讼请求，本院认为韦启贡系案涉合同的相对方，应与其他被告共同履行合同的义务，对被告韦启贡的抗辩本院不予支持。综上，对原告的第一项诉讼请求本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，根据案涉合同约定，原告在要求被告办理房屋产权变更登记手续前，应当向被告支付500000元，现原告已支付被告580000元，已履行合同约定的主要付款义务，被告应按合同约定履行相应的义务即办理房屋产权变更登记手续，故对原告的第二项诉讼请求本院予以支持。另，原告已预付公告费650元，该费用系向被告莫兴根、莫东明、莫某、胡莎莎公告送达法律文书所致，应由被告莫兴根、莫东明、莫某、胡莎莎负担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第二十条、第二十三条、第二十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金志刚与被告莫兴根、莫东明、胡莎莎、韦启贡于2014年8月20日签订的关于杭州市滨江区的房屋转让合同有效。二、被告莫兴根、韦启贡、莫东明、胡莎莎、莫某于本判决生效之日起三十日内协助原告金志刚办理杭州市滨江区房屋的房屋产权变更登记手续。案件受理费9800元，由被告莫兴根、韦启贡、莫东明、胡莎莎、莫某负担。公告费650元，由被告莫兴根、莫东明、胡莎莎、莫某负担。原告金志刚于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告莫兴根、韦启贡、莫东明、胡莎莎、莫某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  柯丽娟人民陪审员  李 瑜人民陪审员  陈蕙莉二〇一七年十一月十四日代书 记员  高 冰?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?