山西省绛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绛商初字第484号
原告山西维之王食品有限公司。
委托代理人史君哲，女，山西欣哲律师事务所律师。
被告山西远征化工有限公司。
被告山西海利房地产开发有限责任公司。
原告山西维之王食品有限公司与被告山西远征化工有限公司、山西海利房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西维之王食品有限公司的委托代理人史君哲到庭参加了诉讼，被告山西远征化工有限公司、山西海利房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西维之王食品有限公司诉称：被告山西远征化工有限责任公司因经营所需陆续向原告借款，至2014年8月14日被告山西远征化工有限责任公司累计向原告借款壹仟柒佰贰拾伍万零贰佰玖拾柒元（17250297元），被告山西远征化工有限责任公司给原告出具了借据，山西海利房地产开发有限公司愿意为被告山西远征化工有限责任公司提供连带责任保证，并愿意以位于绛县紫金山路35.02亩国有土地使用权提供抵押担保，山西海利房地产开发有限公司在借据上以保证人、抵押担保人的名义盖章确认。后原告与被告山西远征化工有限责任公司、山西海利房地产开发有限公司就借款事项和担保事项补签了《借款协议》。因被告山西远征化工有限责任公司未按约定还款，原告多次催无果，为维护原告的合法权益，故诉于法院。请求一、判令被告山西远征化工有限责任公司偿还借款壹仟柒佰贰拾伍万零贰佰玖拾柒元（17250297元），并自2015年2月14日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，被告山西海利房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。二、确认原告与被告山西海利房地产开发有限公司关于以位于绛县紫金山路的35.02亩国有土地使用权为被告山西远征化工有限责任公司借款抵押担保的约定有效，并判令被告山西海利房地产开发有限公司履行约定，以抵押担保的土地使用权变卖后偿还借款及逾期利息。三、诉讼费用由二被告承担。
原告山西维之王食品有限公司在举证期限内向本院递交了以下二组证据：一、1、2014年8月14日山西远征化工有限公司、山西维之王食品有限公司、山西海利房地产开发有限公司订立的借款协议。2、2014年8月14日山西远征化工有限公司出具的借条。3、2014年7月31日9时24分300万网上银行转账记录、2014年7月31日14时49分300万网上银行转账记录、2014年8月7日10时11分200万网上银行转账记录、2014年8月8日200万银行转账凭证、2014年8月14日给绛县财政国库支付局转款210万的银行回单、2014年8月15日土地出让金专用票据、2014年8月14日15时43分300万元网上银行转账记录、2014年8月14日16时07分200万元网上银行转账记录、2014年8月14日16时15分150296.62元网上银行转账记录。4、借款明细。证明被告山西远征化工有限责任公司自2014年7月30日至2014年8月14日向原告借款共计17250297元，被告山西海利房地产开发有限公司对上述借款应承担连带保证责任，双方约定该17250297元借款自2014年8月14日起借期6个月，借款期限到期后，被告山西远征化工有限责任公司未还款。上述17250297元借款原告已经提供给山西远征化工有限责任公司，有网上银行转账记录及银行转账凭证为证。二、山西海利房地产开发有限公司国有土地使用证。证明与第一组证据的证据1、证据2相印证，证明山西海利房地产开发有限公司愿以位于绛县紫金山路的土地及地上建筑物为山西远征化工有限公司17250297元借款提供抵押担保，虽然未办理他项权登记，但山西海利房地产开发有限公司已将国有土地使用证原件交付给原告。
被告山西远征化工有限公司未向本院递交书面答辩状。在举证期限内未向本院递交证据。
被告山西海利房地产开发有限公司未向本院递交书面答辩状。在举证期限内未向本院递交证据。
原告递交的证据具有真实性、合法性、关联性，对原告递交的证据的证明效力本院予以确认。
经审理查明：被告山西远征化工有限责任公司因经营所需陆续向原告借款，自2014年7月31日至2014年8月14日被告山西远征化工有限责任公司分别向原告借款壹仟柒佰贰拾伍万零贰佰玖拾柒元（17250297元）。原告分8笔将款交付给被告山西远征化工有限责任公司。2014年8月14日原告与被告山西远征化工有限责任公司、山西海利房地产开发有限公司就借款事项和担保事项补签了《借款协议》，其中约定被告山西海利房地产开发有限公司自愿将位于绛县古绛镇城内村紫金山路西的土地（（2014）第G26214040号）作为担保抵押给原告并承担无限连带担保责任，但未办理抵押登记。2014年8月14日被告山西远征化工有限责任公司给原告出具了17250297元的借据，约定借款期限六个月，被告山西海利房地产开发有限公司以保证人的身份在借据上盖章。
同时查明：2015年9月9日原告与被告山西远征化工有限责任公司、山西海利房地产开发有限公司经对账无误后三方出具了借款明细，三方均盖章确认。
本院认为：原告与被告山西远征化工有限责任公司、山西海利房地产开发有限公司签订的借款协议，意思表示真实，内容合法，为有效协议，应受法律保护。借款到期后被告山西远征化工有限公司未履行还款义务，被告山西海利房地产开发有限公司作为保证人应对被告山西远征化工有限公司的借款承担连带清偿责任。根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十九条第一项“既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持；”故对原告要求被告山西远征化工有限公司偿还借款及逾期利息、被告山西海利房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认与被告山西海利房地产开发有限公司以位于绛县紫金山路的35.02亩国有土地使用权为被告山西远征化工有限责任公司借款抵押担保的约定有效，并判令被告山西海利房地产开发有限公司履行约定，以抵押担保的土地使用权变卖后偿还借款及逾期利息的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；”被告山西海利房地产开发有限公司担保抵押给原告的土地未进行抵押登记，抵押自始无效。对原告的该项主张本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条第二款、第四十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告山西远征化工有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告山西维之王食品有限公司借款人民币壹仟柒佰贰拾伍万零贰佰玖拾柒元（17250297元）及逾期利息（利息自2015年2月15日起按照年利率6%计算至清偿款之日止）。被告山西海利房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任;
二、驳回原告山西维之王食品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费125300元，保全费5000元，共计130300元由被告山西远征化工有限责任公司、被告山西海利房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判长 王利军
审判员 苏文平
审判员 卫冬艳
二〇一五年十一月三日
书记员 范清惠