四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民初字第61号
原告：乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行。住所地：四川省峨眉山市绥山镇金顶北路中段***号。组织机构代码：72979759-5。
负责人：袁斌，支行行长。
委托代理人：张途耀，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
被告：付源，男，汉族。
被告：林芳，女，汉族。
原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行（以下简称乐山商行峨眉支行）与被告付源、林芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告乐山商行峨眉支行的委托代理人陶俊宏到庭参加了诉讼，被告付源、林芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告乐山商行峨眉支行诉称：被告付源、林芳系夫妻关系。2012年5月17日，原告与二被告签订了合同编号为2012年峨小企个借字第018号《个人借款合同》，合同约定，原告向两被告提供500万元借款，借款期限为12个月，自2012年5月17日起至2013年5月17日止；借款月利率为8.200001‰，按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本息。如两被告不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同日，两被告与原告签订了合同编号为2012年峨小企个借抵字第018号《个人借款抵押合同》，以其自有位于峨眉山市胜利镇名秀路139号的房产（房产证号：峨眉山市房权证峨房字第00852**号）和位于胜利镇东部新区的土地（土地证号为峨眉国用（2010）第388**号）为前述款项提供抵押担保，并办理了抵押担保手续。上述合同签订后，原告依约向两被告提供了500万元借款。2013年5月17日，两被告与原告协商，将借款展期至2013年11月17日，利率为月利率9.225‰。借款到期后，两被告一直未履行还本付息义务。原告因追索债权已支付了律师费57000元，该费用依法应由二被告承担。为此请求法院：一、判令被告付源、林芳立即共同偿还原告借款本金500万元及利息（利息以实际计算为准）；二、判令被告付源、林芳以其抵押财产对第一项诉请的债务承担抵押担保责任；三、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将其利息请求明确为：逾期利息以500万元为本金，从2013年11月21日起按月利率13.8375‰计算至付清之日止；复利以未付利息为本金，从2013年11月22日起按月利率13.8375‰计算至付清为止，其中截止2014年12月18日的利息为765193.57元。
被告付源、林芳未进行答辩。
经审理查明：被告付源、林芳系夫妻关系。2012年5月17日，原告与被告付源签订了合同编号为2012年峨小企个借字第018号《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款500万元，借款期限为12个月，自2012年5月17日起至2013年5月17日止；借款月利率为8.200001‰，自提款日按日计息，按月付息，借息日为每月20日，借款到期一次性归还本息。被告到期不偿还借款本息，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。被告承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等费用。二被告向原告出具《承诺书》，承诺对案涉借款本金、利息、复利、律师费等费用承担连带担保责任等内容。同日，被告付源与原告签订了合同编号为2012年峨小企个借抵字第018号《个人借款抵押合同》，合同约定，被告付源自愿以其自有位于峨眉山市胜利镇名秀路139号，房产证号为峨眉山市房权证峨房字第00852**号的房产和位于峨眉山市胜利镇东部新区，土地证号为峨眉国用（2010）第388**号的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、律师费等费用，并于当日办理了抵押担保登记手续。二被告向原告出具《抵押人及共有人承诺书》，承诺自愿以以上抵押物为案涉500万元借款承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告于2012年5月21日向被告付源发放了500万元借款。2013年5月17日，被告付源与原告协商签订了《借款展期偿还协议书》，协议约定，双方同意将500万元借款从2013年5月18日起展期至2013年11月17日，利率从展期日起按月利率9.225‰计收。借款到期后，被告付源偿付利息至2013年11月21日后一直未再履行还本付息义务，原告遂起诉来院，要求法院支持其诉讼请求。另查明，1.原告因追索债权已委托四川高贸律师事务所进行诉讼，并支付了律师费57000元；2.被告付源将本案抵押担保财产为原告出借给案外人的480万元借款提供了抵押担保，并于2012年5月31日办理了登记。
以上事实有《个人借款合同》、《承诺书》、《个人借款抵押合同》《借款展期偿还协议书》、《委托代理合同》、《借款支取凭证》等证据予以证明。
本院认为，原告与被告付源签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《借款展期偿还协议书》，二被告出具的《承诺书》、《抵押人及共有人承诺书》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守。
原告要求被告付源偿还500万元借款本息及律师费57000元是否符合法律规定。（一）原告已按约向被告付源发放了500万元借款，被告付源未按《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定偿还借款已构成违约，应承担偿还责任。（二）《个人借款合同》、《借款展期偿还协议书》中约定了借款期限内的利率为月利率8.200001‰，展期利率为月利率9.225‰，逾期利息为月利率13.8375‰（9.225‰×1.5），以上约定均是双方当事人的真实意思表示，且未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。根据本案查明的案件事实，被告付源在展期期限届满后未偿还借款，合同期限内的利息已偿付完毕，逾期利息偿还至2013年11月20日，原告依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，要求被告从2013年11月21日起按月利率13.8375‰的标准支付利息至付清之日止的主张符合法律规定，本院予以支持。（三）被告付源逾期未支付借款利息应承担违约责任，《个人借款合同》约定了原告对未支付利息计收复利的内容，该约定是当事人的真实意思表示，亦是付源就其未按合同约定支付利息的违约行为所承担的违约责任，是对原告造成实际损失进行的补偿，也未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，符合法律规定，本院对原告的该项主张予以支持。《个人借款合同》虽未约定复利的计算标准，但原告参照中国人民银行《关于印发﹤人民币利率管理规定﹥的通知》第二十一条“……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，主张按逾期罚息的标准计算复利的主张符合法律规定，本院予以支持。（四）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《个人借款合同》中已约定了付源自愿承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的律师费等费用，原告因实现案涉债权而提起诉讼，并已与四川高贸律师事务所签订委托代理合同，向其支付了57000元代理费，委托合同及收费标准均符合法律规定，原告提出要求被告支付57000元律师费的主张符合法律和合同的约定，本院予以支持。（五）本案的500万元借款虽是被告付源以个人名义的借款，但其与林芳系夫妻关系，该借款产生在夫妻关系存续期间，二人也向原告出具《承诺书》，表明了共同偿还该债务的意思表示，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，属夫妻共同债务，林芳对该500万元借款所产生的债务，包括500万元本金、逾期利息、复利、律师费均应承担共同偿还责任。
二、原告是否对案涉抵押财产享有优先受偿权。原告与被告付源签订了《个人借款抵押合同》，约定被告付源自愿以其自有位于峨眉山市胜利镇名秀路139号，房产证号为峨眉山市房权证峨房字第00852**号的房产和位于峨眉山市胜利镇东部新区，土地证号为峨眉国用（2010）第388**号的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，以上抵押物均为不动产，合同双方已按《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物享有优先受偿权。《个人借款抵押合同》同时约定了抵押担保范围为借款本金、利息、复利、律师费等费用，被告付源到期不履行债权，原告主张对以上抵押财产在500万元借款本金、逾期利息、复利、律师费等债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付源、林芳在本判决生效后立即支付原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行借款500万元及利息［逾期利息以500万元为本金，从2013年11月21日起按月利率13.8375‰计算至本息付清止，上述利息按月结算，以未付利息为本金，按年利率13.8375‰的标准，从每月结息日的次日（每月21日）起至利息付清之日止计算复息］；
二、被告付源、林芳在本判决生效后立即支付原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行律师代理费57000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行对付源所有的位于峨眉山市胜利镇名秀路139号的房产，（房产证号为峨眉山市房权证峨房字第00852**号）和位于峨眉山市胜利镇东部新区的土地使用权，［土地证号为峨眉国用（2010）第38890号］在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52554元，由被告付源、林芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 杨梅娜
审 判 员 唐海珍
代理审判员 周文勤
二〇一五年四月三十日
书 记 员 万春燕