台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1032号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行，住所地：台州市市府大道220-238号1-2层。
代表人：王直林，该支行行长。
委托代理人：潘丽君、应宗迅，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：洪滔。
被告：洪晓玲。
被告：任敏芳。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行为与被告洪滔、洪晓玲、任敏芳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月25日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告洪滔、洪晓玲、任敏芳与他人（洪国荣）共有的坐落于天台县赤城街道环城东路25号的房地产。于2015年5月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人潘丽君、被告任敏芳到庭参加诉讼，被告洪滔、洪晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行起诉称：2013年4月17日，原告与被告洪滔、洪晓玲、任敏芳签订一份《个人贷款授信额度合同》，约定：原告同意给予被告洪滔贷款授信，额度为1250000元，授信期间为36个月，并�三被告及洪国荣（已于2015年2月14日死亡）共同所有的坐落在天台县赤城街道环城东路25房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括不限于律师费、诉讼费、执行费、公正费等）。抵押房地产办理了抵押权登记，颁发天房他证2013字第18**号他项权利证。2014年4月14日，原告与被告洪滔签订一份《个人贷款合同》，约定：被告洪滔向原告借款1250000元，借款期限为12个月，自2014年4月14日至2015年4月14日止，利率为基准利率上浮35％，首期执行利率为年利率8.1％，逾期利率加收50％计收罚息、复利，还款方式为按月付息、一次性还本。若借款人未按时足额还款，原告有权要求宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还贷款本金、利息及其他费用。合同签订后，原告按约向被告洪滔发放贷款1250000元，履行了交款义务。现被告洪滔已累计四期未按约支付利息，构成违约，原告宣布合同提前到期。截至2015年3月17日，尚欠本金为1250000元及利息、罚息41595.35元。现请求判令：一、被告洪滔返还借款本金1250000元及利息、罚息（截至2015年3月17日的利息、罚息为41595.35元，自2015年3月18日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费3875元；二、原告对被告洪滔、洪晓玲、任敏芳共同所有的坐落在天台县赤城街道环城东路25号房地产的折价款或拍卖、变卖所得的款项在上述款项范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》各一份，证明原告与被告洪滔间存在借款合同关系及被告洪滔、洪晓玲、任敏芳提供坐落在天台县赤城�道环城东路25号房地产抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告洪滔发放贷款1250000元及借款利率、还款时间的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在天台县赤城街道环城东路25号房地产系被告洪滔、洪晓玲、任敏芳共同所有，并抵押物已办理抵押登记手续的事实；
四、本息清单一份，证明被告洪滔尚欠本息的事实；
五、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费3875元的事实。
被告任敏芳答辩称：曾在合同上签字属实，但不知道借款的事实，不应该出卖房屋。
被告洪滔、洪晓玲未作答辩。
被告洪滔、洪晓玲、任敏芳未提供相关证据。
原告提供的上述证据，经被告任敏芳质证，对其在合同上签字无异议，但认为不知道借款的事实；本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告洪滔�洪晓玲送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，本院认为，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致外，另认定，《个人贷款合同》第十五条约定的其他应付款项（包括律师费）。原告为实现债权而支付了律师代理费3875元。
本院认为：原告与被告洪滔、洪晓玲、任敏芳签订的《个人贷款授信额度合同》和原告与被告洪滔签订的《个人贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。合同签订后，原告已向被告洪滔发放了贷款1250000元，履行了合同约定的义务。至今借款期限已届满，被告洪滔尚欠原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告洪滔、洪晓玲、任敏芳以共有的房地产提供抵押担保，且抵押物已办理登记手续，当债务人不履行债务时，原告作为抵押权人对该抵押物的价款在抵押范围内享有优先受偿权，三被告应承担抵押责任。因被告洪滔的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告任敏芳的抗辩，本院不予支持。被告洪滔、洪晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第二百零三条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第�百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪滔于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金1250000元及利息、罚息（截至2015年3月17日的利息、罚息为41595.35元，自2015年3月18日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费3875元；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行对被告洪滔、洪晓玲、任敏芳共同所有的坐落在天台县赤城街道环城东路25号房地产（房屋所有权证号：天房权证天台字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16460元，减半收取8230元，保全费5000元，合计13230元，由被告洪滔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16460元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一五年五月七日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约�的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。