湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初716号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告周实，男。
被告何花，女。
被告周祖华，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告周实、何花、周祖华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，根据原告的申请，依法对三被告的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员周美艳、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，�2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫到庭参加诉讼，被告周实、何花、周祖华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2013年11月22日，被告周实向原告下属的排头乡信用社借款100万元并签订《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款月利率为9‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%。2014年11月21日，被告周实因不能按约偿还原告借款本息，向排头乡信用社申请展期并签订了《借款展期协议》，约定展期金额为100万元，展期后到期日为2015年11月21日，展期期间的借款月利率为9.225‰。
2014年1月2日，被告周实向原告下属的排头乡信用社借款140万元并签订《�人贷款合同》，合同约定：借款期限为11个月，自实际提款日起算，借款月利率为9‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%。2014年11月28日，被告周实因不能按约偿还原告借款本息，向排头乡信用社申请展期并签订了《借款展期协议》，约定展期金额为140万元，展期后到期日为2015年11月1日，展期期间的借款月利率为9‰。
2014年11月20日，原告下属的排头乡信用社与被告周实、何花、周祖华签订《最高额抵押合同》，被告周实、何花以其共有的位于湘潭县XXX镇XXX路XX号房屋（产权证号：00084XXX、00084XXX）、被告周祖华以其名下的位于湘潭县XXX镇XX路房屋（产权证号：00001X**）共同为被告周实自2011年12月27日起至2017年12月26日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币240万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2014年11月21日，双方办理了抵押登记。被告周实已偿还部分借款本息，其中借款本金100万元已支付利息227844元，利息已支付至2015年12月5日止；借款本金140万元已支付利息204329.17元，利息已支付至2015年5月4日止。现展期借款已到期，被告周实未偿还借款本金及后段利息。被告周实与被告何花系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。原告为维护合法权益，特诉至人民法院，请求判令：1、被告周实、何花立即共同清偿原告借款本金240万元及利息（其中借款本金100万元的利息自2015年12月6日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；借款本金140万元的利息自2015年5月5日起按月利率9‰计算至2015年11月1日止，自2015年11月2日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；2、原告对被告周实、何花共有的位于湘潭县XXX镇XX中路XX号的抵押房屋（产权证号：00084XXX、00084XXX）以及被告周祖华名下的位于湘潭县易俗河镇大鹏路的抵押房屋（产权证号：00001X**）拍卖、变卖后的价款在借款本金240万元及其利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告周实、何花、周祖华未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、《个人贷款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，拟证明被告周实于2013年11月22日向原告借款100万元，展期到期日为2015年11月21日的事实；2、《个人贷款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，拟证明被告周实于2014年1月2日向原告借款140万元，展期到期日为2015年11月1日的事实；3、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，拟证明被告周实、何花、周祖华以房产为周实的上述贷款本息提供抵押担保的事实；4、结婚证，拟证明被告周实、何花系夫妻关系；5、结息表，拟证明被告周实的欠息情况及利息偿还情况。
被告周实、何花、周祖华经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。三被告亦未提交证据。
原告所举的5组证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2013年11月22日，被告周实以投资饲料公司需要资金为由向原告下属的排头乡信用社借款100万元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为12个月，即自2013年11月22日起至2014年11月21日止，借款月利率为9‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%。同日，排头乡信用�向被告周实发放贷款100万元并向被告周实出具《借款借据》。被告周实因不能按期偿还借款向原告申请展期，双方签订《借款展期协议》，约定展期到期日为2015年11月21日，展期期间的借款月利率为9.225‰。
2014年1月2日，被告周实再次向原告下属的排头乡信用社借款140万元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为11个月，即自2014年1月2日起至2014年12月1日止，借款月利率为9‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%。同日，排头乡信用社向被告周实发放贷款140万元并向被告周实出具《借款借据》。被告周实因不能按期偿还借款向原告申请展期，双方签订《借款展期协议》，约定展期到期日为2015年11月1日，展期期间的借款月利率为9‰。
2014年11月20日，排头乡信用社与被告周实、何花、周祖华签订《最高额抵押合同》，约定被告周实、何花以其共有的位于湘潭县XXX镇XX中路XX号房屋（产权证号：00084XXX、00084XXX）、被告周祖华以其名下的位于湘潭县易俗河镇大鹏路房屋（产权证号：00001X**）共同为被告周实自2011年12月27日起至2017年12月26日止在原告处贷款所形成的债务最高本金余额折合人民币240万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭县字第00025X**号《房屋他项权证》。被告周实已支付部分借款本息，其中借款本金100万元已支付利息227844元，利息已支付至2015年12月5日止；借款本金140万元已支付利息204329.17元，利息已支付至2015年5月4日止。现借款已到期，被告周实未偿还原告余欠借款本息。被告周实、何花系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。原告多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：1、原告湘潭县�村信用合作联社与被告周实签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，均合法有效。原告按约发放了借款，被告周实应当按约偿还原告的借款本金及利息，逾期未还应当承担相应的违约责任；2、被告何花系被告周实之妻，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告周实、何花应当共同偿还上述贷款本息；3、被告周实、何花以其名下的共有房产以及被告周祖华以其名下的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，如被告周实、何花未按期偿还借款本息，原告对三被告的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金240万元及其利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十�条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周实、何花在本判决生效后十日内共同偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金240万元及利息（其中借款本金100万元的利息自2015年12月6日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；借款本金140万元的利息自2015年5月5日起按月利率9‰计算至2015年11月1日止，自2015年11月2日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；
二、如被告周实、何花未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告周实、何花共有的位于湘潭县XXX镇XX中路XX号的抵押房屋（产权证号：00084XXX、00084XXX）以及被告周祖华名下的位于湘潭县XXX镇XX路的抵押房屋（产权证号：00001X**）拍卖、变卖后的价款在借款�金240万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26000元，财产保全费5000元，合计31000元，由被告周实、何花、周祖华共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 周美艳
人民陪审员 李胜会
二〇一六年五月二十四日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折�或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。