文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初13797号原告：佛山市南海区桂裕物业管理有限公司，住广东省佛山市南海区桂城南海大道北60号（原南海大道中42号），统一社会信用代码：91440605231836817L。法定代表人：钟宇钊。委托代理人：貌文英，系原告的员工。被告：卢雪华，女，汉族，1972年12月7日出生，住广东省佛山市南海区，被告：龙伟文，男，1970年12月17日出生，现住佛山市南海区，原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司与被告卢雪华、龙伟文物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，因本案不适宜适用小额诉讼程序，本院依法适用简易程序于同年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人貌文英到庭参加了诉讼，被告卢雪华、龙伟文经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付江南名居荣苑5座508房自2015年7月1日至2016年6月30日的住宅物业管理费及分摊费共计2909.06元。二、被告向原告支付逾期付款利息，按照中国人民银行同期同类一年期贷款基准年利率4.85%上浮30%即年利率6.305%（4.85%×130%）计付，截至2016年6月30日止应支付逾期付款利息84.24元。三、被告支付（2015）佛南法桂民三初字第130号案件受理费用25元，以上三项合计3018.3元。四、由被告承担本案的诉讼费用。五、被告支付各项管理费用计算至实际还清之日止。两被告辩称：一、原告部分诉讼请求已超过诉讼时效。根据原告提交的《前期物业管理服务协议》第四条第九款：每次缴纳费用时间：每季度第一个月内。但原告2016年8月22日起诉，其对2014年9月30日（第三季度物业管理费应在7月31日前缴纳）前的物业管理费的请求已超过诉讼时效，依法应不予支持。二、原告主张的逾期付款利息过高，其主张按中国人民银行同期同类一年期贷款基准年利率上浮30%计付缺乏法律依据。三、原告一直强行提供不合格的物业管理服务，其实物业管理合同早已解除多时，原告为了谋取不正当利益其无赖嘴脸毕现—这种强迫交易不应予以支持，否则将纵容原告在提供低劣的物业管理服务同时收取高价！四、根据原告提供的民事判决书，原告提供的是有明显瑕疵、低劣的物业管理服务，根本没有任何理由收取任何利息或违约金。原告的部分诉讼请求已过诉讼时效，且其主张的逾期付款利息过高，恳请法院查清事实，依法裁判。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，视为放弃质证、辩证的权利。经审查，原告提供的主要证据均有原件核对，本院对证据的真实性确认并在卷佐证。本院确认以下事实：位于佛山市南海区桂城南一路39号江南名居荣苑5座508房于2007年11月12日登记在两被告名下，建筑面积为184.9㎡。2007年11月19日，原告与被告卢雪华签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告为被告的房产提供前期物业管理服务；被告在每季度第一个月内支付当季物业管理费，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元计算，车位物业管理费按建筑面积每月每平方米1元计算，并未包括公用部分之水、电费、电梯电费，相应费用将按当月之实际发生数由业主分摊；若原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应法律责任；被告违反协议，不按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。2012年9月24日，佛山市南海区发展规划和统计局批准自2013年1月1日起，江南名居的高层住宅物业服务费从原来的每月每平方米0.8元调整至每月每平方米1.15元，车位物业服务从原来的每月每平方米0.4元调整至每月每平方米0.75元。原告为江南名居小区提供物业管理服务至今。两被告没有向原告支付自2015年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费及分摊费用。本院认为：原告与被告卢雪华签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，故双方应依约履行。原告为被告提供物业服务,被告理应按时缴交物业管理费及分摊费用，协议约定的物业管理费的收费标准高于行政部门核准的标准，现原告主张按行政部门核准的标准计收物业管理费，本院予以准照。经核算，2015年7月至2016年6月涉案房屋的物业管理费为1.15元/㎡/月×184.9㎡×12个月=2551.62元；另涉案房屋对应的分摊费用为357.42元。两被告没有及时缴纳物业管理费，确实给原告造成利息损失，原告主张按照年利率6.305%的标准计付逾期付款利息，没有违反法律法规强制性规定，也没有超出合同约定的标准，本院予以采纳。经核算，截至2016年7月31日的逾期付款利息为83.99元（详见下表）：计费时间              物管费              照明、消防分摊费              利息起算时间              计息天数              逾期付款利息                  2015年7-9月              637.91              79.28              2015年10月1日              305               37.79                   2015年10-12月              637.91              95.12              2016年1月1日              213               26.97                   2016年1-3月              637.91              88.64              2016年4月1日              122               15.31                   2016年4-6月              637.91              94.38              2016年7月1日              31               3.92                   合计：              2551.64              357.42              83.99      两被告还应自2016年8月1日至实际清偿之日以2909.06为本金按照年利率6.305%计付利息给原告。两被告辩称原告强行提供不合格的物业管理服务，物业管理合同早已解除多时,其辩解缺乏依据,本院不予采纳。另，原告要求两被告支付（2015）佛南法桂民三初字第130号案受理费25元，不属本案审理范围，本院不予审查。原告要求被告支付各项管理费用至实际还清之日，但原告并未举证2016年7月1日之后实际发生的管理费用金额，诉讼请求不明确，本院亦不予审查。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢雪华、龙伟文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司支付佛山市南海区桂城南一路39号江南名居荣苑5座508房自2015年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2551.64元、分摊费用357.42元及逾期付款利息83.99元，并应以2909.06元为本金自2016年8月1日起至实际清偿日止按年利率6.305%计付逾期付款利息予原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司。二、驳回原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈妙珍二〇一六年十月十四日书记员  潘绮雯