广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第661号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区双拥路36-1号。
代表人：董健，该行行长。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：阳华斌，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告：林建华。
被告：俞锦莲。
被告：钦州市港区兴业房地产开发有限公司，住所地：钦州港招商大厦4楼。
法定代表人：李华华。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告林建华、俞锦莲、钦州市港区兴业房地产开发有限公司（以下简称：兴业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阳华斌到庭参加了诉讼，被告林建华、俞锦莲、兴业公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，被告林建华因购买商品房需要，于2013年1月18日与原告签订了（2012）桂银房贷字120562号和（2012）桂银房贷字第120563号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告林建华分别向原告借款784000元和768000元，用于支付其向被告兴业公司购买的位于钦州市晨光路89号兴业花园1-5栋1-33号和钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-35号房的房款。合同约定的贷款年利率为7.86%和8.1875%执行。同时约定用贷款所购买的房屋作为贷款的抵押物，并于2013年1月24日办理了预购商品房贷款抵押登记，编号分别为：预201300787和预201300788.被告俞锦莲作为被告林建华的妻子，为贷款所购房屋的共有人，且作为抵押物共有人在借款合同上签字确认。另外，约定被告兴业公司作为借款的阶段担保人，担保人在合同上签字确认。上述贷款发放后，原告于2-13年3月25日向被告林建华发放了贷款784000元和768000元。但被告林建华于2014年6月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，连续违约至今。因此根据合同的约定，原告请求：1.判令解除原告与被告签订的（2012）桂银房贷字第120562号和（2012）桂银房贷字第120563号《中信银行个人购房借款合同》；2.被告林建华立即偿还所欠原告借款本金1404621.36元，利息70585.52元，罚息4881.22元（利息罚息暂计至2015年1月29日，以后产生的另计）；3.确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先权；4.判令被告林建华承担本案原告为实现债权支付的律师代理费57402元及其他全部费用；5.判令被告俞锦莲作为被告林建华的妻子对上述夫妻共同债务承担连带偿还责任；6.判令被告兴业公司对上述债务承担连带担保责任；7.被告承担本案诉讼费用。
被告林建华、俞锦莲、兴业公司未提交答辩状，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告林建华、俞锦莲、兴业公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告林建华、俞锦莲、兴业公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告作为贷款人与被告林建华作为借款人，俞锦莲作为共同借款人、抵押物共有人，被告兴业公司作为保证人于2013年1月18日共同签订的（2012）桂银房贷字第120562号和（2012）桂银房贷字第120563号《中信银行个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年1月25日向被告林建华、俞锦莲分别发放了（2012）桂银房贷字第120562号合同项下的贷款784000元，（2012）桂银房贷字第120563号合同项下贷款768000元，但被告林建华、俞锦莲未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年1月29日，被告林建华、俞锦莲尚欠原告（2012）桂银房贷字第120562号合同项下借款本金706600.88元，利息32794.92元，罚息2112.06元，尚欠（2012）桂银房贷字第120563号合同项下借款本金698020.48元，利息37790.6元，罚息2769.16元，该违约行为已符合合同约定的当借款人出现违约行为时，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息及采取其他法律允许的措施，故原告要求被告被告林建华、俞锦莲偿还前述借款本金、利息、罚息及2015年1月29日之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，一共支出律师代理费57402元并要求被告林建华、俞锦莲赔偿该笔费用，该57402元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同已明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用包括律师费等，均由借款人承担，因此，被告林建华、俞锦莲作为借款人应向原告赔偿律师代理费57402元。同时，（2012）桂银房贷字第120562号合同约定被告林建华、俞锦莲以其购买的位于钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-33房，（2012）桂银房贷字第120563号合同约定被告林建华、俞锦莲以其购买的位于钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-35房共同向原告提供抵押担保，且均已办理预购商品房贷款抵押登记，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费等）。由于被告林建华、俞锦莲未能依约偿还债务，原告已主张其解除合同和提前收贷的权利，因此，为实现上述债权，原告有权以被告林建华、俞锦莲提供的钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-33房折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在784000元的范围内优先受偿，原告有权以被告林建华、俞锦莲提供的位于钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-35房折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在768000元的范围内优先受偿。另外，（2012）桂银房贷字第120562号合同及（2012）桂银房贷字第120563号合同均约定被告兴业公司对被告林建华、俞锦莲在两份合同项下的债务均承担阶段性连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费等），且被告兴业公司不得以《担保法》第28条及《物权法》第176条的规定对抗原告的主张，在原告尚未取得上述两处房屋的《房屋他项权证》的情况下，被告兴业公司应对被告林建华、俞锦莲的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告林建华、俞锦莲、钦州市港区兴业房地产开发有限公司签订的（2012）桂银房贷字第120562号《中信银行个人购房借款合同》；
二、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告林建华、俞锦莲、钦州市港区兴业房地产开发有限公司签订的（2012）桂银房贷字第120563号《中信银行个人购房借款合同》；
三、被告林建华、俞锦莲向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还（2012）桂银房贷字第120562号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款本金706600.88元；
四、被告林建华、俞锦莲向原告中信银行股份有限公司南宁分行给付（2012）桂银房贷字第120562号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款利息、罚息（计算方法：至2015年1月29日的利息为32794.92元、罚息为2112.06元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金706600.88元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
五、被告林建华、俞锦莲向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还（2012）桂银房贷字第120563号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款本金698020.48元；
六、被告林建华、俞锦莲向原告中信银行股份有限公司南宁分行给付（2012）桂银房贷字第120563号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款利息、罚息（计算方法：至2015年1月29日的利息为37790.6元、罚息为2769.16元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金698020.48元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）
七、被告林建华、俞锦莲向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费57402元；
八、为实现上述第三、四、五、六、七项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告林建华、俞锦莲提供的位于钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-33房折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在784000元的范围内优先受偿，同时对被告林建华、俞锦莲提供的位于钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-35房折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在768000元的范围内优先受偿；
九、被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对被告林建华、俞锦莲的上述第三、四、五、六、七项债务承担连带清偿责任，被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林建华、俞锦莲追偿。
十、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费18637元，保全费5000元，由林建华、俞锦莲负担。被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年七月十日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。