广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初3033号
原告：叶香怡，女，1986年2月22日出生，汉族，住广东省英德市，
原告:骆秀苗，女，1983年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告:杨健添，男，1986年1月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
三原告共同委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：郭家煊，广东仲马律师事务所律师。
被告：崔红茹，女，1979年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告叶香怡、骆秀苗、杨健添与被告崔红茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由罗洋担任独任审判员，适用简易程序于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告叶香怡、骆秀苗、杨健添共同的委托诉讼代理人劳日升、被告崔红茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶香怡、骆秀苗、杨健添向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁协议》并要求被告立即交还商铺；2.被告向原告支付租金55566元及违约金16669.8元（暂计至2018年3月5日，实际计至被告返还商铺之日止）；3.被告向原告支付管理费4258.44元、电费56448.6元、租赁税费6511.87元；4.原告有权没收被告已交纳的履约保证金33600元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，因被告已将相关电费交纳完毕，原告自愿撤回上述电费56448.6元的诉请。
事实和理由：原告是被租赁商铺的业主，委托案外人郭洪奎与被告于2014年10月10日签订了一份《商铺租赁协议》，协议约定：租赁期限从2014年10月10日起至2019年12月30日止，租金前两年为每月16800元，第三年每月租金为17640元，第四年每月租金为18522元，第五年每月租金为19448元，租金支付时间为每月5号前支付三个月租金，履约保证金为33600元，商铺产生的水电费、物业管理费、租赁税费等由被告承担。被告逾期支付租金，每日按逾期金额5%向原告支付违约金。若被告拖欠15日，原告有权提前解除合同并有权不退还保证金。合同签订后，原告依约履行合同向被告提供符合要求的商铺使用，但被告未能依约履行付款义务，自2017年12月5日起，被告共拖欠原告租金55566元，水电费及其他费用共67218.91元，违约金16669.8元（根据合同约定计算违约金为250047元，由于该约定超出规定的违约金上限，故原告按照实际损失的30%计算为16669.8元）。原告曾多次向被告催收欠款但未果。原告认为双方签订的《商铺租赁协议》是双方真实意思的表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益。
被告崔红茹辩称，1.被告承租案涉商铺用于经营红酒。2017年11月27日，案涉商铺因消防不合格被公安消防部门查封，被告无法继续经营并于2017年12月30日将案涉商铺的钥匙交付给案涉租赁合同的红楼中介公司的法定代表人叶志堂，此前被告已与原告的委托代理人郭洪奎达成一致意见，双方一致同意由被告将钥匙交付给中介公司，双方终止租赁协议。被告认为被告已于2017年12月30日将涉案商铺交还给原告；2.原、被告的租赁合同于2017年12月30日终止，故被告只同意向原告支付2017年12月30日前的租金（从2017年12月10日至2017年12月30日共计20天）；3.被告并无存在违约行为，故被告不同意向原告支付违约金；4.由于双方的租赁合同提前终止，故被告同意原告没收履约保证金33600元；5.对于原告诉请的租赁税费，被告认为双方已经默认被告无需缴纳租赁税费，至于租赁合同是否有约定租赁税费的问题，被告并不清楚。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本院认为部分予以详细阐述。
本院经审理查明，原告叶香怡、骆秀苗、杨健添是案涉坐落于顺德区龙江××、××号商铺的业主。2014年10月10日，三原告委托案外人郭洪奎与被告崔红茹签订一份《商铺租赁协议》，协议约定被告租用案涉57、58号商铺作会所之用，租期为5年，从2014年10月10日起至2019年12月30日止，前两年租金为每月16800元，第三年每月租金为17640元，第四年每月租金为18522元，第五年每月租金为19448元，每次交租为每次付三个月租金。每月交租日期为每月5号前，逾期付款的，每日支付逾期金额5%的违约金。租赁期间，一切用水、用电、物业管理费等费用均由被告支付，商铺的租赁税由被告全额承担。被告付给原告33600元作为履行该协议的保证金。双方还约定了其他有关事项。
2017年12月31日，郭洪奎在微信聊天中称被告拒交租已有20多天，双方的租赁合同已经终止，并要求被告将商铺钥匙于2天内交给案涉商铺的中介机构。
以上事实，还有本院开庭笔录等在案佐证。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告为案涉商铺的合法产权人，其委托代理人郭洪奎与被告签订的《商铺租赁协议》是双方真实意思的表示，符合法律的规定，应认定为合法有效。
一、关于原告诉请解除《商铺租赁协议》及交还商铺。根据原、被告双方的陈述以及本案有关证据，原告的委托代理人郭洪奎在2017年12月31日与被告的微信聊天中已经明确双方租赁合同终止并要求被告将商铺钥匙于2天内交给案涉商铺的中介机构，且被告及中介机构的工作人员叶志堂均一致确认被告已于2017年12月31日将商铺钥匙交付给叶志堂，以上事实足以表明双方的《商铺租赁协议》已于2017年12月31日终止，且被告已按约定履行交还商铺的义务，故原告的该项诉请与事实不符，本院不予支持。
二、关于原告诉请的租金及违约金。原告主张被告自2017年12月5日起拖欠租金，被告未提供有效证据予以反驳，本院予以采纳。由于双方的《商铺租赁协议》已于2017年12月31日终止，故被告应向原告交纳2017年12月5日至2017年12月31日期间（共27天）的租金15876元（17640元/月÷30天/月×27天）。对于逾期交纳租金的违约金，双方在《商铺租赁协议》中约定的计算标准为每日5%，原告诉请主张按实际损失的30%计算，符合双方合同的约定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院予以支持，故被告应向原告支付逾期交纳租金的违约金4762.8元（15876元×30%）。
三、关于原告诉请的物业管理费、租赁税费。原告诉请被告支付案涉商铺2018年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理费，但双方的《商铺租赁协议》已于2017年12月31日终止，故原告的该项诉请与事实不符，本院不予支持。
《商铺租赁协议》第3条明确约定：“在租赁期间，一切用水、用电、物业管理费等费用均由乙方（被告）支付，本商铺的租赁税由乙方（被告）全额承担。”根据上述约定，被告应承担案涉商铺租赁期间的租赁税。原告提供的电子缴费凭证证实其已垫付案涉商铺2016年5月1日至2017年12月31日期间的租赁税合计6511.87元，该费用依法应由被告承担。
四、关于原告诉请没收履约保证金33600元，被告对该项诉请无异议，本院依法予以确认。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告崔红茹应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶香怡、骆秀苗、杨健添支付租金15876元及相应的违约金4762.8元；
二、被告崔红茹应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶香怡、骆秀苗、杨健添支付租赁税合计6511.87元；
三、对于被告崔红茹已交纳的履约保证金33600元，原告叶香怡、骆秀苗、杨健添可不予退还给被告崔红茹；
四、驳回原告叶香怡、骆秀苗、杨健添的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1880.55元，财产保全费1217.27元，合计3097.82元（原告已预交），由原告叶香怡、骆秀苗、杨健添负担2097.82元，被告崔红茹负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审判员 罗 洋
二〇一八年四月二十四日
书记员 张捷云