贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第188号
原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（以下简称中行小河支行），住所地贵阳市花溪区小河黄河路438号。
负责人赵军，该行行长。
委托代理人严阵，贵州心典律师事务所律师，一般代理。
被告丁河。
原告中行小河支行与被告丁河金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行小河支行委托代理人严阵到庭参加诉讼。被告丁河经本院于2015年3月7日在《人民法院报》公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行小河支行诉称：2009年7月18日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（编号为2009年小零房字第××号），借款人民币300，000元，用于购买位于贵阳市花溪区小河清水江路211号大兴星城二期比华利B／19栋2单元8层4号的房屋。2009年7月18日，原告向被告提供了贷款。根据合同约定，被告丁河应从2009年8月开始，按月偿还原告贷款，但截至2014年10月31日，被告已多期未向原告还款，经原告催收，被告均未履行还款义务。根据双方签订的合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，若借款人未按期归还贷款本息，应视为违约。出现违约行为，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告丁河的行为已构成违约，原告有权要求被告一次性偿还拖欠的本金及利息、罚息，并承担相应的催收费用。原告就被告贷款所购的位于贵阳市花溪区小河清水江路211号大兴星城比华利B／19栋2单元8层4号的房屋（已办理房屋抵押登记），应享有优先受偿权。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告丁河向原告偿还贷款本金人民币252，932.93元、拖欠的利息及罚息人民币7，928.59元、律师费人民币13，043元，共计人民币273，904.52元，且利息、罚息计算至本息付清时止；3原告就被告用上述贷款购买的位于贵阳市花溪区小河清水江路211号大兴星城比华利B／19栋2单元8层4号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告丁河未作答辩。
经审理查明：被告丁河为购买位于贵阳市花溪区小河清水江路211号大兴星城比华利B／19栋2单元8层4号的房屋，向原告中行小河支行申请贷款。2009年7月18日，被告丁河作为借款人，与作为贷款人的原告及保证人贵阳大兴房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为：2009年小河零售房字2**号），由被告丁河向原告贷款。该合同约定：贷款金额为人民币300，000元；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买位于贵阳市花溪区小河清水江路大兴星城二期比华利B／19栋2单元8层4号的房屋一套；贷款利率采用浮动利率方式计息，浮动周期为半年，即从贷款人实际放款日起半年按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人购买住房的开发商或售房单位的专用账户（转户名称：贵阳大兴房地产开发有限公司；帐号为：88×××01）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押期间从抵押登记之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年止，即从2009年7月18日起至2031年7月18日止；贵阳大兴房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。该合同还对其他相关事项进行了约定。
个人一手住房贷款合同通用条款作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的附件一，系该合同不可分割的组成部分，通用条款对借款人、贷款人及保证人之间的权利义务进行了约定。该通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期限为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
抵押物清单作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二，系该合同不可分割的组成部分。该抵押物清单记载了被告丁河名下的位于贵阳市花溪区小河清水江路大兴星城二期比华利B／19栋2单元8层4号房屋的相关情况，被告丁河同意以该房屋作为贷款的抵押物，为贷款合同项下的贷款提供抵押担保。
2009年7月28日，原告中行小河支行将合同项下贷款人民币300，000元付至被告丁河指定的贵阳大兴房地产开发有限公司银行账户内，履行了出借义务。后被告丁河未按约履行还本付息的义务，故原告中行小河支行诉至本院，诉请如前。
另查明：原、被告已就本案所涉之房屋办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（证号为：筑房他证小河字第T1103**号），该证记载的房屋他项权利人为原告中行小河支行，债权数额为人民币300，000元；
按照原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》之约定，截至于2014年10月31日，被告丁河共逾期217天，未还贷款本金为人民币252，932.93元（其中拖欠贷款本金为人民币7，645.39元），欠息金额为人民币7，928.59元（其中借款利息为人民币7，611.92元，逾期还款罚息为人民币316.67元）。
原告中行小河支行陈述其为实现债权，特委托律师代理本次诉讼，但原告未向本院提交律师代理费发票予以证明。
以上事实，有当事人的陈述、原告营业执照、原告组织机构代码证、原告负责人身份证明、被告身份证、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件、借款借据、房屋他项权证、逾期付款明细单等已经质证的与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为：公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告中行小河支行与被告丁河签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该贷款合同有效，签约方均应全面履行。原告中行小河支行依约向被告丁河发放贷款人民币300，000元，履行了出借义务，被告丁河应按照合同约定，按月向原告偿还借款本息。被告丁河未依约向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应法律责任。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一通用条款之约定，原告中行小河支行要求解除该贷款合同及要求被告丁河偿还贷款本金人民币252，932.93元，支付所欠利息、罚息的诉请，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。
根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》附件一通用条款的约定，原告中行小河支行要求被告丁河承担实现债权而产生的律师代理费，但原告未提交证据证明该费用实际产生，故对原告的此项诉请，本院依法不予支持。
被告丁河以其名下的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，该抵押合法有效，原告对该抵押财产享有优先受偿权，故对于原告诉请之优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行与被告丁河于2009年7月18日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告丁河于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行偿还贷款本金人民币252，932.93元，支付所欠利息及罚息人民币7，928.59元元（计至2014年10月31日），并从2014年11月1日起，按合同约定利率支付利息及罚息至本判决履行期限到期之日止；
三、原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行对位于贵阳市花溪区小河清水江路大兴星城二期比华利B／19栋2单元8层4号的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，409元，原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行负担人民币258元，被告丁河负担人民币5，151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 高燕
审 判 员 魏丽
代理审判员 张彪
二〇一五年六月八日
书 记 员 张橙