湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初8223号
原告：广发银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道737号广发银行大厦。
负责人：刘卫星。
委托诉讼代理人：李新文、田野，湖北凌枫律师事务所律师。一般代理。
被告：温积毕，男，1976年10月8日出生，汉族，住址浙江省苍南县，
被告：吴淑媛，女，1976年5月25日出生，汉族，住址浙江省苍南县，
被告：武汉杰宝房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城1栋1-2层2室。
法定代表人：丁勇浩，董事长。
委托诉讼代理人：余珍平，该行员工。特别授权。
原告广发银行股份有限公司武汉分行（以下简称广发银行武汉分行）与被告温积毕、吴淑媛、武汉杰宝房地产开发有限公司（以下简称杰宝房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行武汉分行的委托诉讼代理人田野、被告杰宝房地产公司的委托诉讼代理人余珍平到庭参加诉讼。被告温积毕、吴淑媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告广发银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告温积毕、吴淑媛偿还贷款本金215728.23元、利息（包括罚息、复利）3819.86元（暂计算到2017年7月17日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、被告武汉杰宝房地产开发有限公司在被告温积毕、吴淑媛所欠原告全部债务金额以内向原告承担连带保证责任；3、原告有权就依法处分被告温积毕、吴淑媛提供的抵押物所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由三被告承担清偿责任；4、三被告支付原告律师费5000元；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年9月14日，原广东发展银行股份有限公司武汉分行（现已更名为广发银行股份有限公司武汉分行）与被告温积毕、吴淑媛签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定：被告温积毕、吴淑媛向原告借款24万元用于购买商品房，借款期限为360个月，自2010年9月14日至2040年9月14日，贷款以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%计息，执行中国人民银行规定调整利率，被告按等额本息偿还法还款，还款日为每月20日；如被告未依约还款，逾期贷款部分按同期同档利率上浮50%计收利息；若被告未能履行合同义务的，原告有权随时提前收回未到期的全部贷款本金及应付利息，并有权解除本合同；原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费均由被告温积毕、吴淑媛承担；合同还约定被告以其购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道27号F、雅园8栋1单元7层2号的房屋为该借款提供抵押担保，被告杰宝房地产公司为温积毕、吴淑媛的借款提供连带责任保证，上述两项担保范围为本合同项下全部债务，即本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行抵押费用）等。2010年10月13日，原告依约向被告发放贷款24万元，被告提供的抵押物于2010年12月16日办理了抵押登记。但被告未按合同约定及时还款，虽经原告多次催收，被告拒不偿还借款本息。故原告广发银行武汉分行诉至法院。
被告杰宝房地产公司答辩称，1、本案借款即担保属实；2、原告对被告温积毕、吴淑媛提供抵押的房产享有优先受偿权，本案应优先处置抵押房产偿还贷款；3、根据《担保法》第28条规定，我公司仅对实现抵押权后的不足部分承担保证责任。
被告温积毕、吴淑媛未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告广发银行武汉分行所诉事实除合同名称为《个人购房贷款合同》外均属实，本院予以认定。
另查明，截至2017年7月17日，被告温积毕、吴淑媛尚欠原告广发银行武汉分行借款本金215728.23元，利息（包括罚息、复利）3819.86元。
案件审理过程中，原告广发银行武汉分行向本院申请对被告温积毕、吴淑媛、杰宝房地产公司价值247000元的财产采取保全措施并提供担保，本院审查后，依法作出（2017）鄂0103民初8223号民事裁定书，裁定对被告温积毕、吴淑媛、杰宝房地产公司价值247000元的财产予以查封、冻结。
上述事实，有原被告的陈述及原告广发银行武汉分行提交的《个人购房贷款合同》及抵押物清单、借款借据、武汉市期房抵押证明、广发银行个人对账单、企业变更通知书、委托代理合同及发票等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告广发银行武汉分行已依约发放贷款，但被告温积毕、吴淑媛未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告广发银行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告广发银行武汉分行要求被告温积毕、吴淑媛偿还借款本息的诉讼请求，符合合同预定，本院予以支持。
被告温积毕、吴淑媛以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告温积毕、吴淑媛未履行还款义务的情况下，原告广发银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告杰宝房地产公司作为保证人在《个人购房贷款合同》上签章，为上述借款提供连带责任保证，合同约定保证期间为“自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存时止”，现涉案抵押房产取得武汉市期房抵押证明，原告广发银行武汉分行亦当庭确认合同中对保证和物的抵押清偿顺序无约定，故原告广发银行武汉分行要求被告杰宝房地产公司在被告温积毕、吴淑媛全部债务金额以内承担连带保证责任的诉讼请求，本院仅部分支持。被告杰宝房地产公司辩称应优先实现抵押权，其仅对不足部分承担保证责任的答辩意见，本院予以采纳。被告杰宝房地产公司承担清偿责任后，有权向被告温积毕、吴淑媛追偿。
被告温积毕、吴淑媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温积毕、吴淑媛向原告广发银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金215728.23元；利息；
二、被告温积毕、吴淑媛向原告广发银行股份有限公司武汉分行支付利息（包括罚息、复利）（截止2017年7月17日的利息3819.86元，此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告温积毕、吴淑媛未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告广发银行股份有限公司武汉分行对被告温积毕名下的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道27号F、雅园8栋1单元7层2号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉杰宝房地产开发有限公司对上述第一、二、三项履行后不足清偿债务的部分承担连带清偿责任；被告武汉杰宝房地产开发有限公司就已承担的清偿责任，有权向被告温积毕、吴淑媛追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4668元、保全费1755元、公告费20元，共计6443元，由被告温积毕、吴淑媛、武汉杰宝房地产开发有限公司负担（此款原告广发银行股份有限公司武汉分行已预付，被告温积毕、吴淑媛、武汉杰宝房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告广发银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 海 燕
人民陪审员 刘 玉 珍
人民陪审员 陈 桂 荣
二○二○一七年十二月十八日
书 记 员 叶俊速录员李莺