福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2182号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人:张光城，行长。
委托诉讼代理人：李泓辉，男，该行职员。
委托诉讼代理人：胡伟华，男，该行职员。
被告：毛某，男，1976年11月18日出生，汉族，住福安市.
被告：毛某，男，1962年7月24日出生，汉族，住福安市.
被告：郑某，女，1958年3月1日出生，汉族，住福安市.
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告毛开明、毛振荣、郑芝莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托诉讼代理人胡伟华到庭参加诉讼。被告毛开明、毛振荣、郑芝莲经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.毛开明偿还农行福安支行借款本金456,622.80元及利息（利息包括罚息、复利，利息截至2016年8月16日为61,581.63元，其后利息根据借款合同约定顺延计算至还清之日止）;2.毛振荣、郑芝莲以位于福安市城区城北××号的房产承担抵押担保责任，农行福安支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿;3.三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：毛开明因需要房屋装修资金向农行福安支行借款,双方于2013年9月14日签订《个人担保借款合同》，合同约定：毛开明向农行福安支行借款50万元，借款期限120月；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，罚息利率为贷款利率上浮50%，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；毛开明采用按月等额本息方式还款；对该笔债权采用的担保方式为抵押担保，毛振荣、郑芝莲以坐落于福安市城区城北××号的房产提供抵押担保，上述担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利等费用；借款人未按约定偿还借款本息，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。农行福安支行依约于2013年10月9日向毛开明账户发放贷款50万元，履行了合同义务。截至2016年8月16日，毛开明结欠农行福安支行借款本金456,622.8元、利息（包括罚息、复利）61,581.63元。
毛开明、毛振荣、郑芝莲均未作答辩。
农行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、贷款还款汇总试算单、逾期清单等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。
本院认为，原、被告签定的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，毛开明则负有足额按期偿还借款本息的义务。但毛开明未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定借款人未足额偿还借款，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。毛振荣、郑芝莲提供坐落于福安市城区城北××号的房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。农行福安支行对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须农行福安支行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
毛开明应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金456,622.8元和利息（利息包括罚息、复利，截至2016年8月16日利息为61,581.63元，之后的利息按双方签定的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就毛振荣、郑芝莲提供抵押的坐落于福安市城区城北××号的房产优先受偿；
三、毛振荣、郑芝莲在承担担保责任后，有权向毛开明追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8982元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 阮华斌
二〇一六年十月十日
书 记 员 林 瑜
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。