山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初1326号
原告：谭菲。
委托诉讼代理人：赵宝泉,山东大韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王振勇，冠群驰骋投资管理（北京）有限公司职工，系原告谭菲同事。
被告：曾建国。
被告：冯立红。
被告：陈红娟。
被告：杨保印。
被告：丁玉会。
被告：刘建波。
被告：高娜。
被告：潍坊缘分电动车有限公司。
法定代表人：曾建国，总经理。
被告：山东鸢飞动力科技有限公司。
法定代表人：刘建波，总经理。
原告谭菲与被告曾建国、冯立红、陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭菲的委托诉讼代理人赵宝泉、王振勇到庭参加了诉讼。被告曾建国、冯立红、陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
谭菲向本院提出诉讼请求：1.判令曾建国、冯立红偿还借款本金95万元；2.判令曾建国、冯立红支付逾期利息并承担违约责任，逾期利息、违约金暂以950000元为基数，自2015年12月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；3.判令曾建国、冯立红承担原告聘请的律师费用41500元；4.请求法院确认原告抵押权合法有效，原告对抵押物的处置有优先受偿权；5.判令被告陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司对原告的第一、二、三项请求承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：曾建国、冯立红于2015年6月9日与谭菲签订借款合同，约定曾建国、冯立红向谭菲借款人民币2000000元，借款期限自2015年6月9日至2015年12月8日。同日，曾建国、冯立红与谭菲签订房屋抵押合同，为其借款提供抵押担保，陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司与谭菲签订保证合同，为曾建国、冯立红的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约履行了出借义务，借款合同到期后，曾建国、冯立红不能如期偿还借款，经其要求，2015年12月8日，借款人曾建国、冯立红及保证人陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜与谭菲签署借款展期合同，将借款期限调整为2015年6月9日至2016年5月8日止。但被告仍然拒不履行还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
曾建国、冯立红、陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月9日，谭菲（出借人）与曾建国、冯立红（借款人）签订借款合同一份，约定曾建国、冯立红向谭菲借款人民币2000000元，借款期限自2015年6月9日至2015年12月8日，还款分期月数为6期，借款人应在2015年7月8日、8月8日、9月8日、10月8日、11月8日分别还款220000元，在2015年12月8日还款1020000元。第七条罚息和违约金部分约定借款人晚于合同约定还款日期还款的，应向出借人支付罚息和违约金，罚息每日按当期应还未还金额的0.05%计收罚息，违约金按当期应还未还金额的10%计算。
同日，陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司与谭菲签订保证合同，约定陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司为曾建国、冯立红的上述借款合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下借款人应履行的全部义务，包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息、违约金等费用，保证期间自主合同履行期届满之日起两年止。潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司均通过股东会决议，同意提供担保。陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜均在保证合同中签名确认。
同日，曾建国、冯立红（抵押人）与谭菲（抵押权人）签订房屋抵押合同，合同约定：抵押人自愿提供自己单独拥有的房产作为抵押物。抵押房产坐落于潍坊市×××××二巷5-2-201室（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号），抵押人与抵押权人应在本合同签订后3日内到有关登记部门办理抵押登记手续。2015年6月8日，曾建国、冯立红与谭菲到潍坊市昌潍公证处对抵押借款合同进行了公证，并在潍坊市住建局进行了抵押登记，办理了房屋他项权证。
同日，谭菲通过刘广东中国建设银行的账户向曾建国转款1820000元。谭菲陈述另外180000元以现金形式在借款当日交付给曾建国。其中120000元系谭菲代借款人向冠群驰骋金融信息服务（上海）有限公司支付的服务费，60000元作为保证金预先扣除。曾建国、冯立红出具了收款确认书，确认收到借款2000000元。
2015年12月8日，曾建国、冯立红、陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜与谭菲签订借款展期合同，将1000000元的借款展期至2016年5月8日。谭菲认可曾建国在当日之前已归还本金1000000元，在2016年1月8日又偿还本金50000元，共计1050000元，尚欠950000元本金未还。
以上事实，有借款合同、信用咨询及管理服务协议、保证合同、房屋抵押合同、股东会决议、汇款记录、关于保证金退还和罚没的补充协议、借款展期合同及当事人的陈述在案为证。上述证据已经开庭质证和本院审查，足以采信。
谭菲主张为实现债权支付律师代理费41500元，但未提供证据证明。
本院认为，曾建国、冯立红经合法传唤无正当理由未到庭，应视为自动放弃抗辩及质证的权利，应承担可能对其不利的法律后果。谭菲主张向曾建国、冯立红出借借款的借贷事实，并提供借款合同等证据予以证实，本院依法予以确认。关于借款数额，因借款合同系实践性合同，借款数额应以实际交付的数额审查认定，谭菲所主张的本案涉及的120000元服务费不应计入借款数额中，且60000元的保证金已由谭菲预先扣除，并未实际交付给借款人，也不应计入借款中，故本院认定谭菲向曾建国实际交付的借款数额为1820000元。谭菲认可曾建国、冯立红已归还借款本金1050000元，本院予以确认，故尚欠的借款本金应为770000元。曾建国、冯立红在借款到期时未能还款，又签订借款展期合同延期还款，但其在2016年1月8日后不再还款，已构成违约，应承担违约责任。故谭菲要求曾建国、冯立红共同返还借款本金，支付利息、违约金、罚息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于利息、违约金、罚息，其总额已超过法律规定的年利率24%的上限，谭菲主张按年利率24%计算，本院依法予以支持，可自2016年1月9日起开始计算。谭菲未提供证据证明支出了律师代理费，故本院不予支持。
曾建国、冯立红为本案所涉及的借款提供的房屋抵押担保，已依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司为曾建国、冯立红的借款提供的连带责任保证，符合法律规定，本院依法予以确认。本案的借款既有曾建国、冯立红提供的房屋抵押担保，又有陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，谭菲作为债权人，应优先就抵押财产实现其债权。在被告曾建国、冯立红未履行债务的情况下，谭菲对位于潍坊市×××××二巷5-2-201室的抵押房产，享有优先受偿权。如谭菲对抵押的该处房产优先受偿后仍不能清偿全部债务时，陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司作为保证人，应对抵押财产不能清偿的部分承担保证责任。在其承担保证责任后，有权向曾建国、冯立红追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾建国、冯立红返还原告谭菲借款本金770000元，并支付利息、违约金、罚息（以770000元为基数，自2016年1月9日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告谭菲对位于山东省潍坊市×××××二巷5-2-201号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）的抵押房产享有优先受偿权；
三、原告谭菲对上述抵押房产优先受偿后仍不能清偿全部债务的，被告陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司对不能清偿的部分债务承担连带清偿责任；被告陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司在承担保证责任后，有权向借款人追偿；
四、驳回原告谭菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13715元，财产保全费5000元，共计18715元，由被告曾建国、冯立红、陈红娟、杨保印、丁玉会、刘建波、高娜、潍坊缘分电动车有限公司、山东鸢飞动力科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 韩 磊
人民陪审员 付秀凤
人民陪审员 孙春萍
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 马晓丽