浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初13487号
原告：浙江永利中心城投资有限公司，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层。
法定代表人：何利云。
委托诉讼代理人：寿雪女，浙江正众律师事务所律师。
被告：诸暨市聚食会餐饮管理有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道诸三路52号C幢5号营业房。
法定代表人：刘桂莲。
原告浙江永利中心城投资有限公司（以下至判决主文前简称永利公司）与被告诸暨市聚食会餐饮管理有限公司（以下至判决主文前简称聚食会公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员金冬红独任审判。后因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永利公司的委托诉讼代理人寿雪女到庭参加诉讼；被告聚食会公司经本院公告方式送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永利公司诉称，原、被告于2014年1月20日签订《租赁合同》一份，合同约定由被告承租原告西广场（永利中心城）B1层的商铺B1-03、B1-04场地（计面积2755平方米）用于经营餐饮，租赁期限为6年，租金每日每平方米为1.1元，每三个月一付，物业管理费为每月每平方米9.85元，每二个月一付，优惠免租期为6个月，合同还对质量保证金、履约保证金及滞纳金等的计算作出了明确约定。合同签订后，被告于2014年3月4日进场装修。但被告一直未支付任何租金及物业管理费，甚至拖欠水电费。以上费用经原告多次催讨无果，原告遂根据双方《租赁合同》约定于2015年8月26日向被告发出了《解除租赁合同通知书》。另浙江雄风永利商贸有限公司于2016年9月14日将名称变更为浙江永利中心城投资有限公司。现原告为维护自己的合法权益，只得诉讼法院，请求法院依法判令：确认原、被告于2014年1月20日签订的《租赁合同》于2015年8月27日解除；被告立即腾退租赁房屋；被告支付原告租金921272元、物业管理费440520元，支付从2015年8月28日起至实际腾房日止按每日每平方米1.1元计算的房屋占有使用费及按每月每平方米9.85元计算的物业管理费；支付至2016年10月31日止的租金、物管费滞纳金706769.22元，支付自2016年11月1日起至实际付清日止以拖欠金额1361792元为基数按月利率2%计算的滞纳金；支付履约保证违约金98000元；赔偿因违约导致合同解除给原告造成的损失1000000元。审理中，原告认可本案租赁标的物已于2017年3月31日腾退给原告，故其自愿撤回要求被告腾退租赁房屋的请求，同时要求将房屋占有使用费及物业管理费计算至2017年3月31日止，将履约违约保证金金额98000元变更为93000元，另撤回要求被告赔偿因违约导致合同解除给原告造成的损失1000000元。
被告聚食会公司未作答辩。
原告为证实其的诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、建设工程规划许可证（副本）、绍公消验字（2014）第0032号建设工程消防验收意见书复印件各一份（原件在城建档案馆），用于证明原告有权出租涉案商铺。2、租赁合同原件一份，用于证明原、被告间的租赁关系及各项费用交纳依据等。3、永利中心城装修申请表原件一份，用于证明原告于2014年3月5日交付涉案房屋的事实。4、永利中心城费用催缴函、EMS各一份，用于证明原告向被告催缴租金、物管费等费用的事实。5、《租赁合同解除通知书》及公证邮寄回执各一份，用于证明原告要求单方解除租赁合同的通知书已送达被告之事实。
上述证据依法经庭审出示，被告聚食会公司经本院公告方式送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证和抗辩的权利。经本院审查，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法确认为本案有效证据在卷佐证。
综合上述证据的认定情况，并结合原告在庭审中的陈述，本院认定如下事实：
原告永利公司原企业名称为浙江雄风永利商贸有限公司。2014年1月20日浙江雄风永利商贸有限公司与被告签订《租赁合同》一份，合同约定由被告承租原告西广场（永利中心城）B1层的商铺B1-03、B1-04场地，共计所租建筑面积为2755平方米，用于经营餐饮，品牌为聚食会，租赁期限为6个租约年，自计租日开始计算。前三个租约年的租金每日每平方米为1.10元，每三个月为一付，被告应当在每个缴租期最后一个月的25日前向原告一次性足额支付下个缴租期租金，首期租金应于租赁标的物交付后五个工作日内支付，如计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。物业管理费每月每平方米9.85元，每二个月一付，被告应当在每个支付期最后一个月的25日前向原告一次性足额支付下个支付期物业管理费，首个支付期的物业管理费在被告进场日后七日内支付。被告应在开业日前向原告支付5000元人民币作为其销售的商品或提供服务的质量保证金，该质量保证金在合同终止后的90天内，经原告确认，无任何客户索赔、投诉问题的，由原告将该质量保证金无息退还给被告。合同进场日为2014年2月16日，开业日为免租装修期截止日的次日即2014年4月28日。合同签署当日，被告应向原告支付履约保证金93000元，该履约保证金在被告缴纳第一个缴租期租金时自动转为租金。另双方特别确认，被告进场开始或准备开始对该场地进行装饰装修施工的或已实际接受该场地的，则视为该场地已符合合同约定的交付标准。从进场日至合同第十条所述开业日的前一日为免租装修期，自被告进场日起计算，在此免租装修期内，被告无需承担租金，但应当承担物业管理费、装修期相关管理费用以及水、电等费用（其中约定基础物管费及垃圾清运费为每月每平方米5元）。优惠免租期从开业之日起至实际计租日的实际天数为6个月。被告应按合同约定缴纳租金等费用，无论原告是否取得该场地的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续，被告在本合同项下的缴费义务均不受影响。双方确认，本合同因被告违约而中止、解除或终止的，则本合同项下之履约保证金作为被告违反本合同约定应向原告支付的违约金不予退还。前述违约金不足以弥补原告方损失的，原告仍有权向被告追偿。如被告延迟缴纳合同项下租金及其他费用，则每延迟一日，应向原告支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，延迟超过30天的，原告有权单方解除合同。被告违反本合同约定(包括未支付相应费用或未承担相应赔偿责任等)，原告有权从履约保证金或质量保证金中直接扣除相应款项或费用等内容。同时约定，原告以本合同约定形式另行书面通知被告方开业的，以原告通知为准，被告应当于该日开业经营，被告方不得擅自提前或延后开业，否则，原告有权从装修保证金或履约保证金中扣除与被告提前或延后开业日起至本合同约定开业日期间的租金等额的款项，作为被告违反本合同条款规定之违约金；第九条约定，如被告未能在免租装修期内完成装饰、装修施工，导致其未能在开业日开业经营的，则本合同项下之免租装修期不予延长。另双方确认，租赁期间，被告方的有效通知地址为诸暨市暨阳街道诸三西路52号。合同签订后，被告按约向原告交纳了履约保证金93000元。原告于2014年3月4日向被告交付了租赁标的物，被告向原告交付了装修物业管理费3500元和垃圾清运费6500元。租赁期间，被告在原告商铺经营的店名为聚食会。因被告一直未支付任何租金及物业管理费等费用，原告遂于2014年11月7日向被告邮寄了《费用催缴函》。因被告仍未交纳费用，原告遂于2015年8月27日向被告邮寄送达了《租赁合同解除通知书》。2017年3月31日原告将被告承租的租赁标的物予以腾空。
另查明，2014年4月17日绍兴市公安消防支队对该商业广场的土建工程进行了消防竣工验收（综合评定该工程消防验收合格），同年5月30日诸暨市公安消防大队对该永利中心城公共部位装修工程进行了消防验收（综合评定该工程消防验收合格）。浙江雄风永利商贸有限公司于2016年9月14日将名称变更为浙江永利中心城投资有限公司。
审理中，原告自行确认首个缴租期和物业管理费支付期均调整为2014年4月28日。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应依法认定有效。依法成立的《租赁合同》，对出租人和承租人双方皆具有法律约束力。出租人和承租人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因承租方被告未履行《租赁合同》约定的支付租金和物业管理费等义务，已构成违约，出租方原告据此要求按合同约定解除双方的《租赁合同》，符合双方合同的约定和法律规定。原告根据合同约定于2015年8月27日向被告邮寄送达了解约通知书，被告未提出异议，故本院确认原、被告的租赁合同于2015年8月27日解除。合同解除后，合同的权利义务终止。被告应承担支付合同解除前约定的租金，同时应承担因其违约造成的出租方的损失和合同解除后至实际腾退租赁标的物时的占有使用费及双方约定的物业管理费和相应滞纳金等；被告已支付的履约保证金可在被告应付原告的租金、违约金等费用中直接予以抵扣。经本院核算，本案的租金应从2014年10月28日起计算至2015年8月27日止；占有使用费从2015年8月28日起计算至2017年3月31日止；物业管理费从2014年4月28日起计算至2015年8月27日止（合同解除后，原告无合同义务为被告提供物业服务）。经本院核实，被告应支付的租金为921272元（即304天×1.1元/天/平方米×2755平方米）；占有使用费为1763751元（即582天×1.1元/天/平方米×2755平方米）；物业管理费为434188元（16个月×9.85元/月/平方米×2755平方米）。关于被告违约应承担的违约金和延付物业管理费的滞纳金应如何计算？根据双方合同确认：因被告违约而中止、解除或终止的，则本合同项下之履约保证金作为被告违反本合同约定应向原告支付的违约金不予退还。前述违约金不足以弥补原告方损失的，原告仍有权向被告追偿。如被告延迟缴纳合同项下租金及其他费用，则每延迟一日，应向原告支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金…。本案因被告违约导致合同解除，故被告应按约定支付延迟履行违约金。鉴于双方约定的延迟履行违约金计算过分高于原告实际造成的损失，现原告虽将延迟履行违约金计算标准自动调整按月利率2%计算，但本院考虑到被告的实际经营情况，酌情确定将违约金计算标准调整为按月利率1.5%计算。经本院核算，被告应付的租金违约金为499532.47元，扣除已付93000元（被告已支付的93000元履约保证金，根据双方约定可以在上述违约金中予以优先抵扣），尚应支付406532.47元；被告应付的物业管理费违约金为186103.83元；上述被告尚欠原告的租金和物业管理费合计1355460元自2017年4月1日起至该欠款付清日止的逾期付款违约金按月利率1.5%计算。综上，对原告主张的租金、物业管理费和违约金及占有使用费的请求，其合理部分本院予以支持；对其不合理部分，本院依法予以驳回。被告聚食会公司经本院公告方式送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江永利中心城投资有限公司（原浙江雄风永利商贸有限公司）与被告诸暨市聚食会餐饮管理有限公司于2014年1月20日签订的《租赁合同》于2015年8月27日予以解除；
二、被告诸暨市聚食会餐饮管理有限公司尚应支付原告浙江永利中心城投资有限公司2015年8月27日前的租金921272元、物业管理费434188元和计算至2017年3月31日止尚欠的租金、物业管理费之逾期付款违约金592636.30元及支付自2016年12月17日起至2017年3月31日止的占有使用费1763751元，合计3711847.30元；支付尚欠的租金和物业管理费合计1355460元自2017年4月1日起至该欠款付清日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金；以上款项限本判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回原告浙江永利中心城投资有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费40044元，由原告浙江永利中心城投资有限公司负担2248元，被告诸暨市聚食会餐饮管理有限公司负担37796元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 韩 华
审 判 员 金冬红
人民陪审员 斯梦洁
二〇一七年十一月十日
书 记 员 郑小玲