湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1381民初749号
原告中国人民解放军湖南省冷水江市人民武装部，住所地冷水江市新城路25号。
负责人彭胜利，职务政委。
委托代理人彭清江，中国人民解放军湖南省冷水江市人民武装部后勤科长。
委托代理人谢广军，湖南通程律师事务所律师。
被告谢鸿建，男，1969年11月3日出生，汉族，住冷水江市。
案由：房屋租赁合同
原告中国人民解放军湖南省冷水江市人民武装部（以下简称武装部）诉被告谢鸿建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭清江、谢广军及被告谢鸿建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武装部诉称，2008年11月1日，原告与被告签订“中国人民解放军冷水江市人民武装部招待所承包合同书”，约定“乙方(谢鸿建)以承包责任方式承租甲方（武装部）所有的冷水江市人民武装部招待所用于经营住宿及接待，租期10年，自2008年11月1日至2018年11月1日止，租金每年18万元，按月支付，每月月底支付当月租金；如乙方在未征得甲方同意，出现拖欠租金和水电费等行为，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担违约责任。”合同签订后，原告按约定将冷水江市人民武装部招待所交付给被告经营管理。但自2012年11月起，被告开始拖欠租金和水电费，经原告多次催讨，被告均以各种理由拖延不付。截止2017年5月，被告共欠付原告租金、水电费累计金额70.8万元。现诉至法院，请求判决：1、解除原、被告于2008年11月1日签订的《中国人民解放军冷水江市人民武装部招待所承包合同书》；2、被告立即向原告交付冷水江市人民武装部招待所，并支付自2017年6月1日至被告实际交付之日期间的租金和水电费；3、被告向原告支付2017年6月1日以前拖欠的租金及水电费共计70.8万元（其中租金67.5万元、水电费3.3万元）及逾期付款利息；4、被告向原告支付违约金2万元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢鸿建辩称，签订合同后，被告按约支付租金、水电费。但自2011年4月份后，原告不但不按合同约定协助配合被告经营，反而处处设阻妨碍被告经营，导致招待所经营严重受损，这实际上是原告违约在先。现原告要求提前终止合同，需赔偿被告在经营期间内对招待所的装修费用及损失。被告愿意立即交付拖欠的房屋租金及水电费，但要求继续履行合同。
经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2008年11月1日签订《中国人民解放军冷水江市人民武装部招待所承包合同书》，合同约定：“1、甲方将冷水江市人武部招待所的经营管理权交给乙方承包管理，实行承包责任制，乙方每年上交甲方租金18万元。承包期限为10年，从2008年11月1日起至2018年11月1日止。房租租金采取按月支付的方式，于每月月底支付当月租金。2、合同期满后，乙方对所承包的房屋所增加部分住房及其设备按国家相关规定折旧由甲方收回。3、乙方在经营期间必须按时交纳房租、水电费。水电费按自来水公司和电力局规定的用水、用电价格，由甲方后勤科财务室当月底收取每月的水电费。如未征得甲方同意，乙方拖欠承包管理费和水电费，合同自行终止，一切责任由乙方负责。4、甲方对乙方在装修、改造扩建期间的房租酌情减免。5、因甲方原因提前终止合同应赔偿乙方一切损失。6、承包期间乙方对招待所的投入归乙方所有，但对招待所的装修需征得甲方同意。如果乙方没有违约，甲方单方面提出提前终止合同，甲方对乙方投入的经费根据装修和设备折旧情况如实予以赔偿。合同承包期到期后乙方不能将设施设备和房内装修作承包抵押款。7、任何一方违反本合同的任何一款均视为违约，违约方须承担2万元的违约金，未违约方有权提前向违约方提出终止合同……。”2009年1月4日，双方签订补充合同，对有关事项进行修改。从2012年下半年起，被告开始拖欠租金。2017年5月23日，原告提起诉讼。
另查明，中央军事委员会于2016年2月16日下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件要求：1、2017年6月底前停止对空余房地产租赁、招接待、幼儿教育、农副业生产、医疗合作项目等军地合作投资大、合同期限长、关系当地经济和民生问题的复杂敏感项目的有偿服务活动。2、2017年底前基本实现军队和武警部队全面停止有偿服务活动的目标。2018年，组织检查验收，继续处理遗留问题，完善政策制度，由军委后勤保障部向军委呈报总结报告。
本案在审理过程中，原告提出先予执行申请，经本院组织，双方于2017年7月19日共同对招待所财务进行了清点造册，并签名确认。原告对招待所及造册物品全部接收，并与被告共同委托冷水江市价格认证中心对移交物品进行价格认证，金额为112788元。截止至交付之日（2017年7月19日），被告尚欠原告租金705000元、水电费39192.6元。
上述事实，有武装部招待所承包合同书、武装部招待所房租、水电费收欠缴情况统计表、先于执行交付笔录、当事人陈述等证据为证，经庭审质证本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《中国人民解放军冷水江市人民武装部招待所承包合同书》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。在合同约定的租赁期限届满前，被告从2012年下半年起开始拖欠租金，截止至2017年7月19日已拖欠租金705,000元，水电费39192.6元，显然已通过自己的行为表明不再履行合同主要义务，已符合合同中关于终止合同的情形。在审理过程中，被告已交付招待所，合同已实际终止履行，故无需再做处理。对原告诉请要求被告支付所欠租金705,000元、水电费39192.6元，本院予以支持。至于原告要求被告支付逾期利息，合同中并无明确约定，拖欠的租金系多年累积形成，原告在几年时间内不起诉主张，怠于行使权利，对此请求不予支持。原、被告签订的合同对违约责任有明确约定，被告对拖欠租金及水电费事实无异议，已构成违约，故对原告诉请要求被告支付违约金2万元予以支持。庭审中，被告辩称原告先违约干扰阻碍其经营，要求原告赔偿损失，并对移交物品价值112788元不同意抵扣租金。经法院明释后，被告不予反诉，本院对此不做处理，被告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告谢鸿建于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军湖南省冷水江市人民武装部支付拖欠的房屋租金705,000元、水电费39192.6元；
二、限被告谢鸿建于本判决生效之日起十内向原告中国人民解放军湖南省冷水江市人民武装部支付违约金2万元；
如被告未按上述期限履行金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告中国人民解放军湖南省冷水江市人民武装部其他诉讼请求。
本案案件受理费11560元，保全费4420元，共计15980元由被告谢鸿建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 潘 凌
人民陪审员 姜菊桃
人民陪审员 姜正华
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 罗 陈
（附相关法条）
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍。
支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。