苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6062号
原告：苏州工业园区生物产业发展有限公司，统一社会信用代码91320594780266132W，住所地苏州工业园区星湖街218号。
法定代表人：庞俊勇，总经理。
委托诉讼代理人：原浩，苏州竹辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆晓辉，苏州竹辉律师事务所实习律师。
被告：苏州旷腾信息科技有限公司，住所地苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A4楼311室。
法定代表人：梅玉海。
原告苏州工业园区生物产业发展有限公司（以下简称“园区生物公司”）与被告苏州旷腾信息科技有限公司（以下简称“旷腾信息公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因被告旷腾信息公司下落不明，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。庭审中，原告园区生物公司的委托诉讼代理人原浩、骆晓辉到庭参加诉讼，被告旷腾信息公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告园区生物公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付从2012年3月1日至2012年7月31日的租金54720元；2、判令被告向原告支付拖欠租金的违约金暂计40635.72元(每逾期一日按逾期支付总额的万分之五为标准，自逾期之日起支付至全额款项及滞纳金实际付清之日，暂计至2016年6月1日止);3、判令被告向原告支付租赁房屋苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A4楼311单元的占有使用费218160元(每日按约定租金的100%为标准，自租赁合同解除之日起支付至复原并实际返还房屋之日即2014年1月22日止);4、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告对于第二项诉请中的逾期违约金金额变更为51962.76元（计算至庭审之日止，其他计算方式不变）。其余诉请不变。事实和理由：2009年3月1日，原、被告双方签订《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A4楼311室，月租金40元/每平米，总计为12120元/月，物业管理费为9元/平方米，计为2727元/月。首期租金及首期物业费于合同签订之日支付，以后每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一月的按当月实际租赁天数与当月实际天数的比例支付。租赁合同还约定租赁期间，乙方逾期支付租金、物业费，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，属于严重违约，甲方有权单方终止合同，没收保证金，并按日租金的200%向乙方收取合同终止日至实际移交日的租金。2012年7月24日，原、被告双方经协商签订《租赁合同之续约补充协议》，该协议约定延长房屋租赁期至2012年7月31日，延长租赁期内的租金、物业管理费等仍按原租赁合同执行。原告依约将房屋租赁给被告后，被告长期拖欠房屋租金及物业费，原告多次催要无果。故依照合同约定，涉案租赁合同已于2012年7月31日到期自然终止，但被告仍不支付拖欠款项并拒不搬出。2014年1月10日，原告与被告及第三方签订《苏州工业园区生物纳米园A4楼311单元房屋交接三方协议》，约定被告于2014年1月22日直接移交房屋及相关设施、物品。但时至今日，被告尚未支付自2012年3月l日起至合同终止之日的房屋租金、物业管理费及租赁合同终止至移交期间的占有使用费等。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告旷腾信息公司未作答辩。
本院经审理查明的事实如下：2009年3月1日，原告园区生物公司与被告旷腾信息公司（在签订时，被告公司的名称为苏州旷腾水检测技术有限公司，后公司于2015年2月17日更名为苏州旷腾信息科技有限公司）签订《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》一份，该合同中原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），约定被告向原告租赁位于苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A4楼311室的房屋，房屋建筑面积为303平方米，租赁期限为自2009年3月1日至2012年2月29日止，租金标准为12120元/月。合同第13.1条约定：如乙方未按照合同约定按时向甲方支付租金和物业管理费以及其他应付费用包括但不限于水费、电费等，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止。逾期超过30日的，属于严重违约，甲方有权按照条款13.2追究乙方责任。第13.2条约定：以下情形将被视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止本合同，没收乙方交纳的保证金，并按日租金的200%向乙方收取合同终止日至实际移交日的租金，同时，乙方仍应向甲方偿清所有截止房屋实际移交之日所欠的应付款项，合同终止之日为自甲方书面通知达乙方之日。
上述合同附件二中第1.3条约定：甲乙双方约定，该房屋租金为人民币40元每平方米，每月租金总计为人民币12120元(大写壹万贰仟壹佰贰拾圆整)。首期租金(2009年3月1日至2009年3月31日)应于2009年3月1日支付，以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一个月的按照当月实际租赁天数与当月实际天数的比例支付。
又查明：2012年7月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）又签订了《租赁合同之续约补充协议》一份，该合同约定的主要内容有：1、甲乙双方约定延长该单元租赁期至2012年7月31日止，延长租赁期为5个月。2、延长租赁期内的租金，物业管理费及空调费的支付仍按照原租赁合同执行，于每月同一时段内支付。3、租赁合同其他条款不变。
另外，根据原告提交的房产证及土地证，原告园区生物公司系涉案出租房屋的产权人。关于欠付的租金，原告陈述被告的租金支付至2012年2月底，但其在2012年3月份支付过一笔租金5880元，故被告在2012年3月1日至2012年7月31日期间欠付的租金金额为54720元（60600-5880）。
还查明：2014年，原告园区生物公司（出租方、甲方）与被告旷腾信息公司（原承租方、乙方）及苏州中科纳福材料科技有限公司（新承租方、丙方）三方共同签订《苏州工业园区生物纳米园[A4]楼[311]单元房屋交接三方协议》，该协议中载明：l、甲、乙双方就租赁苏州工业园区生物纳米园[A4]楼[311]单元事宜签订了《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》，原合同于2012年7月31日终止。2、甲方就另行出租该房屋事宜与丙方于2014年1月10日签订了《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》，约定该房屋的交接日期为2014年1月22日。3、甲、乙、丙三方确认，由乙方将该房屋以及该房屋内相关设施、物品(“相关设施和物品”)直接移交给丙方，丙方予以接收。该协议第1条约定：乙、丙双方承诺于新合同约定的交付日前，按原合同终止时该房用的状况移交和接收该房屋以及相关设施和物品。丙方确认，在签署本协议之前已经对该房屋及相关设施和物品进行了现场查验，清楚其质量、价值等各项状况，同意并承诺按前述期间及状况接收该房屋。对于该房屋内的相关设施和物品，甲方无需给予乙方任何形式的补偿，如丙方需给予乙方补偿，则乙丙双方另行协商确定。丙方接收该房屋后，自行负责处理相关设施和物品，甲、乙双方对此不承担任何义务或责任。该协议第3条约定：丙方按本协议约定接收该房屋的，视为甲方按新合同履行了房屋交付义务，如丙方未按本协议约定接收该房屋，则甲方有权解除新合同及本协议，因此造成甲方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。新合同到期或提前终止的，丙方应按新合同的相关约定向甲方归还该房屋。
以上事实有《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》、《苏州工业园区生物纳米园[A4]楼[311]单元房屋交接三方协议》、房屋产权证复印件等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告园区生物公司与被告旷腾信息公司就苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A4楼311室的房屋签订了房屋租赁合同，该合同依法成立、有效，双方应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据合同约定，原告将涉案房屋出租给被告，被告有依约支付租金等费用的义务。根据原告陈述，被告自2012年3月1日起即开始一直拖欠租金，直至涉案房屋于2014年1月22日重新出租并交付给新承租方，原告结合上述情况及租赁合同的约定以及原告自认被告在2012年3月份支付了5880元租金的情况，故对于原告诉请的租金54720元（对应的期间为2012年3月1日至2012年7月31日止）该项费用的主张符合合同约定，且被告旷腾信息公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利，应承担相应的举证不利后果，综上，对于上述期间的欠付租金金额本院予以确认。关于原告主张上述欠付租金的逾期违约金51962.76元（计算至庭审之日），本院认为该金额系根据各项费用的欠付时间及欠付金额并按照每日万分之五的标准计算得出，而在租赁合同中约定的逾期违约金计算标准为每日千分之五，本院认为合同中约定的标准和原告主张的违约金计算标准均过高，本院依法进行调整并参照银行同期同类贷款利率的1.3倍计算并据此酌定该项金额为17563元。关于原告主张的原租赁合同到期后至原、被告及案外人苏州中科纳福材料科技有限公司三方签订的《苏州工业园区生物纳米园[A4]楼[311]单元房屋交接三方协议》中所确定的被告向苏州中科纳福材料科技有限公司交接涉案房屋之日即2014年1月22日止的房屋使用费。根据上述三方协议的内容可知，在原租赁合同在2012年7月31日到期后，房屋仍在旷腾信息公司的占有之下，因该占有系在租赁期已经届满后，原告就此按照原租赁合同约定的租金标准主张房屋使用费的诉请具有相应的事实依据且不违反法律规定，本院亦予以认可，经核算该金额为214641元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告苏州旷腾信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告园区生物公司租金54720元、逾期违约金17563元、房屋占有使用费214641元；
二、驳回原告苏州工业园区生物产业发展有限公司其他诉讼请求。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6002元，公告费690元，两项费用合计为6692元，由原告苏州工业园区生物产业发展有限公司负担392元，由被告苏州旷腾信息科技有限公司负担6300元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告苏州旷腾信息科技有限公司在判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区生物产业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 潘冬梅
人民陪审员 周玉珍
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 姚海燕
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