.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初2903号原告：郭清秀，男，1962年9月26日出生，汉族，退休教师，住宁夏石嘴山市。委托诉讼代理人：高婷、王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：程德智、张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告郭清秀与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告郭清秀的委托诉讼代理人高婷、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭清秀向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院将原、被告之间约定的逾期交房违约金由按照已支付房款每日万分之一调整为按照已支付房款以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准按日计算；2.判令被告立即向原告支付自2016年5月31日至2017年7月31日期间的逾期交房违约金22227元（违约金计算标准以中国人民银行六个月至一年期贷款基准年利率4.35%计算）；3.判令被告向原告支付2017年8月1日至实际交付房屋前一天的违约金；4.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年11月，原告欲购买被告开发建设的位于银川市××区，建筑面积为116.2平方米，总价为590633元。2014年11月13日、29日，原告的女婿陈乐分两次向被告支付了购房首付款180633元，但当时开具发票时交款人名称写成了陈乐，随后陈乐即向被告提出要求更名为原告，故而交完首付款的当时原告因更名的问题没能与被告签订《银川市商品房买卖合同》，直至2016年6月底原告的更名问题仍未解决，此时距离被告在原告支付首付款时约定的交房时间也已经超过了一个月，但被告要求与原告按照新的2016年8月30日交房时间签订合同，原告等十一名业主均不能接受，遂向被告提出交房时间仍应按照最早交首付款时约定的2016年5月30日计算，被告应该向原告支付逾期交房违约金。后被告公司经领导审核同意此方案，但被告仍未能在8月底交房，故双方签订合同的事宜再次被搁置。2016年11月，经协商原被告签订了正式的商品房买卖合同，虽然合同约定的交房时间是2017年7月30日，但原告实际是在2014年11月就购买了涉案房屋，交付了首付款，所以被告仍应当向原告支付逾期交房违约金。被告逾期交房时间长达14个月之久，给原告造成了很大损失，合同中约定的日万分之一的违约金不足以弥补，故原告诉请要求调整为银行贷款利率。因双方对上述问题无法达成一致意见，故原告提起此诉，请求判如所请。被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称，其一，涉案房屋的交付时间应以合同约定的时间为准，被告已于2017年7月25日取得交付使用证，并通过合同约定的公告及邮寄方式向原告告知了交付事宜，不能以原告拒绝办理交接手续为由，认定被告没有履行交付义务，同时交房时间应以合同约定的2017年7月30日为准，原告在签订合同时，已经仔细阅读了合同条款，知晓了合同约定的权利义务，也认可交房时间。其二，不存在违约金过低的情形，按照商品房买卖合同司法解释第十六条之规定，原告没有证明其损失，根据第十七条的规定，损失数额可以参照同地段房租标准，而依据合同约定的日万分之一的违约数额计算每逾期一个月违约金的数额为1796.50元，高于同地段的房租标准，不存在约定过低的情形。本院经审理认定事实如下：2016年11月9日，原告郭清秀与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》,合同约定原告购买被告开发的位于XX区，房屋建筑面积116.12平方米，单价为5086.4元/平方米，总价款为人民币590633元。同时约定，出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1和2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。（1）逾期在90日内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限）应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。该合同附件十一补充协议中约定，12.5商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通过以下任意一种方式通知买受人办理交付手续：12.5.1：发送书面信函；12.5.2：登报通知。12.6买受人因任何原因未收到出卖人的交房通知，则买受人有义务在本合同第十一条约定的交房期限届满日前往该商品房所在地联系出卖人接收该商品房。12.7买受人应当按照出卖人书面通知或公告通知的日期前来办理商品房验收交接手续，如买受人未按出卖人书面通知或公告通知的日期办理商品房验收交接手续，则自出卖人书面通知或者公告通知约定的验收交接日起即视为该商品房已经交付，该房屋的风险责任及物业管理费等由买受人承担，该房屋配套设施的保修期自上述通知中约定的验收交付日之次日起计算。被告和原告分别在甲方（出卖人）和乙方（买受人）处盖章、签字。2016年9月29日，被告向原告开具金额为180633元的增值税普通发票一张，备注一栏记载”换票：2014.11.×××.11.110009327680000（客户更名），后原告分别于2016年11月19日、2016年12月9日向被告支付房款11万元、30万元，三笔共计590633元。被告于2017年7月25日取得包含涉案房屋在内的XX住宅楼（XX住宅底商）的《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，2017年7月26日，被告在《银川晚报》刊登《新建商品房配套设施交付使用公告XX号》，同日，被告通过EMS向原告邮寄了收房通知书。庭审中，原告认可被告通过电话方式向原告通知了房屋交付时间。另查明，2014年11月29日，被告向案外人陈乐就购买XX区房屋出具销售不动产统一发票（自开），金额为100633元。发票号码为00139XXX。上述事实，有原告提供的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、宁夏增值税普通发票3份、销售不动产统一发票（自开）（复印件）1份、被告绿地集团银川学府置业有限公司提供的银川市新建商品房配套设施交付使用证1份、银川晚报公告1份、EMS邮寄单1份、EMS邮件查询单（打印件）1份，经双方当事人当庭质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。因双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》约定的涉案房屋交付期限为2017年7月30日，被告于2017年7月25日取得了包含涉案房屋在内的XX住宅楼（XX住宅底商）的《银川市新建商品房配套设施交付使用证》后，于次日在银川晚报上刊登了《新建商品房配套设施交付使用公告XX号》并向原告邮寄送达了收房通知书，被告依约履行了合同义务，依照合同约定，应视为被告已向原告交付了涉案房屋。原告主张双方约定的交房时间为最早交首付款时约定的2016年5月30日，并要求被告以该日为起点向原告支付逾期交房违约金，因其提供的证据不足以证明其主张，且被告不予认可，故对原告的各项诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭清秀的诉讼请求。案件受理费356元，减半收取178元（实收178元），由原告郭清秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员靳佳莉二〇一七年十一月八日书记员乔金玲