江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2150号
原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。
负责人：祁德元，该行行长。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈晓益。
被告：洪天怀，男，1970年11月25日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：吴玲玲，女，1970年2月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告洪天怀、吴玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理，依法组成合议庭，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人糜志豪、沈晓益到庭参加诉讼。被告洪天怀、吴玲玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告洪天怀、吴玲玲立即归还合同编号为2010商字080020号项下借款本金人民币60401.55元，截至2017年2月13日的应收利息人民币1017.39元、拖欠本金的罚息人民币56.7元、应收利息的罚息人民币10.08元，并支付自2017年2月14日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；二、依法判令被告洪天怀、吴玲玲立即归还合同编号为2010商字080021号项下借款本金人民币60401.55元，截至2017年2月13日的应收利息人民币1017.39元、拖欠本金的罚息人民币56.7元、应收利息的罚息人民币10.08元，并支付自2017年2月14日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；三、依法判令被告洪天怀、吴玲玲立即归还合同编号为2010商字080023号项下借款本金人民币60401.55元，截至2017年2月13日的应收利息人民币1017.39元、拖欠本金的罚息人民币56.7元、应收利息的罚息人民币10.08元，并支付自2017年2月14日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；四、依法判令被告洪天怀、吴玲玲支付原告为实现债权产生的律师费人民币8000元；五、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告洪天怀、吴玲玲的抵押物（常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A814）所得价款优先受偿本案第一项债务；六、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告洪天怀、吴玲玲的抵押物（常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A816）所得价款优先受偿本案第二项债务；七、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告洪天怀、吴玲玲的抵押物（常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A815）所得价款优先受偿本案第三项债务；八、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2009年12月23日，被告洪天怀因购房所需，填写了三份《个人购房贷款申请审批表》，向原告申请每笔15万元的贷款，并对贷款用于购房作出承诺。被告吴玲玲与洪天怀系夫妻关系。被告洪天怀与原告签订三份编号分别为2010商字080020号、2010商字080021号、2010商字080023号《中国银行购房借款合同》，贷款金额均为￥150000，期限均为10年，并对还款方式、利率、罚息利率等做出约定。同时约定将其购买的招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A814室房屋提供为2010商字080020号的借款抵押担保，将其购买的招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A816室房屋提供为2010商字080021号的借款抵押担保，将其购买的招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A815室房屋提供为2010商字080023号的借款抵押担保，以上抵押均办理抵押登记。原告依约于2010年1月13日分三次向被告洪天怀发放三笔贷款每笔均为150000元，但被告在还款过程中发生逾期，均于自2016年11月12日起未依约按期足额归还贷款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2017年1月3日向被告洪天怀发出三份律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。鉴于此，原告为了维护自身的合法权益，特依据相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。
被告洪天怀、吴玲玲未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告洪天怀与吴玲玲于1992年12月14日办理结婚登记手续。2009年12月，被告洪天怀、吴玲玲向原告申请贷款。之后，原告（贷款人）与被告洪天怀（借款人/抵押人）、吴玲玲（抵押人）签订编号为2010商字080020号《中国银行购房借款合同》1份，约定两被告提供抵押在其名下的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A814房屋提供抵押，担保的主债权为15万元（于2010年12月14日办理了抵押登记手续）；签订编号为2010商080021号《中国银行购房借款合同》1份，约定两被告提供抵押在其名下的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A816房屋提供抵押，担保的主债权为15万元（于2010年12月14日办理了抵押登记手续）；签订编号为2010年商字080023号《中国银行购房借款合同》1份，约定两被告提供抵押在其名下的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A815房屋提供抵押，担保的主债权为15万元（于2010年12月14日办理了抵押登记手续）。上述三份合同约定借款金额均为15万元，借款利率均为浮动利率，年利率6.534%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%；贷款期限为120月，按月归还贷款本息共120期，还款日为每月12日；等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为在本合同的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；若借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。
2010年1月13日，原告按约向被告洪天怀分别发放贷款15万元、15万元、15万元，月利率均为5.445‰，借款期限均自2010年1月13日至2020年1月13日。后被告未能按约还款，至2017年2月13日，被告结欠原告2010商字080020号合同项下本金60401.55元、应收利息1017.39元、拖欠本金的罚息56.7元、应收利息的罚息10.08元；结欠原告2010商080021号合同项下本金60401.55元、应收利息1017.39元、拖欠本金的罚息56.7元、应收利息的罚息10.08元；结欠原告2010年商字080023号合同项下本金60401.55元、应收利息1017.39元、拖欠本金的罚息56.7元、应收利息的罚息10.08元。2017年1月3日，原告向被告发出律师函，宣布贷款提前到期。为此，委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费8000元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、中国银行购房借款合同、借款借据、房屋他项权登记证明、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证及庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与两被告签订的《中国银行购房借款合同》依法成立并生效。被告洪天怀取得借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告归还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告洪天怀承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，金额低于相关收费标准的下限，本院予以支持。被告吴玲玲与洪天怀系夫妻关系，故应对被告洪天怀的上述债务承担共同还款责任。原告主张以折价或者拍卖、变卖两被告提供抵押的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A814、A815、A816房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪天怀、吴玲玲归还原告中国银行股份有限公司常熟支行编号为2010商字080020号《中国银行购房借款合同》项下借款本金人民币60401.55元及相应的利息、罚息、复利（计算至2017年2月13日的应收利息人民币1017.39元、拖欠本金的罚息人民币56.7元、应收利息的罚息人民币10.08元，自2017年2月14日起至实际履行日止的罚息按合同约定的利率基础上加收40%计算）。
二、被告洪天怀、吴玲玲归还原告中国银行股份有限公司常熟支行编号为2010商080021号《中国银行购房借款合同》项下借款本金人民币60401.55元及相应的利息、罚息、复利（计算至2017年2月13日的应收利息人民币1017.39元、拖欠本金的罚息人民币56.7元、应收利息的罚息人民币10.08元，自2017年2月14日起至实际履行日止的罚息按《中国银行购房借款合同》约定的利率基础上加收40%计算）。
三、被告洪天怀、吴玲玲归还原告中国银行股份有限公司常熟支行编号为2010年商字080023号《中国银行购房借款合同》项下借款本金人民币60401.55元及相应的利息、罚息、复利（计算至2017年2月13日的应收利息人民币1017.39元、拖欠本金的罚息人民币56.7元、应收利息的罚息人民币10.08元，自2017年2月14日起至实际履行日止的罚息按《中国银行购房借款合同》约定的利率基础上加收40%计算）。
四、被告洪天怀、吴玲玲支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币8000元。
上述第一、二、三、四项款项由被告洪天怀、吴玲玲于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
五、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告洪天怀、吴玲玲抵押的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A814房屋所得价款对上述第一项付款义务优先受偿。
六、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告洪天怀、吴玲玲抵押的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A816房屋所得价款对上述第二项付款义务优先受偿。
七、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告洪天怀、吴玲玲抵押的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城1幢A815房屋所得价款对上述第三项付款义务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4149元，财产保全费人民币1480元，公告费人民币2250元，合计诉讼费人民币7879元，由被告洪天怀、吴玲玲负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 张丽云
人民陪审员 张丽萍
二〇一七年十一月十日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。