浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终3306号
上诉人（原审被告）：东阳市众业房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道关山路1号。
法定代表人：张向阳，公司经理。
委托诉讼代理人：金孝，浙江良济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑相科，浙江良济律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王杂华，男，1969年3月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。
�上诉人（原告原告）：陈丽霞，女，1973年9月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。
两被上诉人共同委托代理人：丁韩清，浙江无双律师事务所律师。
上诉人东阳市众业房地产开发有限公司（以下简称众业公司）因与被上诉人王杂华、陈丽霞商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2016）浙0783民初17289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现本案已审理终结。
众业公司上诉请求：1、请求撤销一审判决，对逾期交房违约金予以改判；2、两被上诉人承担一、二审案件受理费。事实和理由：第一、一审法院认定的逾期交房的天数不正确。《商品房买卖合同》第九条约定：“但如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、其�出卖人所能控制的因素，如小区周边市政基础大配套（包括但不限于供水、供电、供气等）无法满足。”1、东阳市气象台证明2015年9月1日至2016年4月3日，东阳市市区累计降雨日120日，比常年同期偏多26天。天气因素是客观因素，非出卖人能控制，比往年偏多的降雨天气拖延了建设进程，导致了延期交房，相应的日期应扣减。2、上诉人因杭州G20峰会召开的问题在2016年7月份接到相关部门的停工要求，实际停工将近2个月，属于不可归责于上诉人的政策因素，相应的交房期限也应顺延。3、根据上访信、来往事项交办（转送）告知单以及东阳市住房和城乡建设局答复意见书等，“九龙公馆”项目因小区周边排水排污市政基础配套、军用光缆等原因，直至2016年9月27日才确定解决方案，上诉人于2016年11月1日才取得房屋建设竣工验收备案表，属于合同约定免责条款中非出卖人�控制的，小区周边市政基础配套无法满足的情况，应当从排水排污问题得到解决之日开始起算，也即从2016年11月1日竣工验收备案之后开始计算。第二、一审认定的违约金计算标准过高，请求二审予以调整。上诉人由于天气、小区周边市政基础配套、G20峰会召开等非归咎于上诉人的原因才导致交房，王杂华、陈丽霞的实际损失和逾期利益是已交付购房款的银行同期贷款利息，请求二审综合考虑上述情况，依法调整违约金的计算标准为银行同期贷款基准利率。
王杂华、陈丽霞二审辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
王杂华、陈丽霞向一审法院起诉请求：一、判令众业公司安装阳台玻璃铝合金扶手及阳台玻璃门；二、判令众业公司支付逾期交房违约金41220元（自2016年7月1日按合同约定每日按照已付购房款的万分之三计算至2016年10月31日止，此后仍依约每日按照已付房款的万分之三计算违约金至实际交付之日止）。
一审法院认定事实：一、房屋买卖合同的签订时间：2015年9月30日。二、房屋地点：东阳市白云街道吴宁西路九龙公馆7幢2001室（以下简称涉案商品房）。三、合同约定房屋建筑面积：132.32平方米。四、房屋总价款：1145000元。五、合同约定的商品房交付期限：2016年6月30日。六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：逾期不超过30日，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。七、合同约定的出卖人可据实延期交房情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、其他非出卖人所能控制的因素，如小区周边市政基础大配套（包括但不限于供水、供电、供气等）无法满足。3、因政府各有关职能主管部门或工作人员推迟验收日期等原因造成出卖人商品房的交付期限延期。八、其他需要说明的问题：众业公司于2016年11月1日取得房屋建筑工程竣工验收备案表。王杂华、陈丽霞自认于2016年12月25日收到众业公司的收房通知书。
一审法院审理认为：双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业公司辩称涉案合同未约定众业公司应安装阳台玻璃门，设计单位认为玻璃铝合金扶手在强度及安全上存在重大隐患，故设计单位及众业公司出于对业主的安全考虑，根据设计单位的要求按国家标准更换了阳台铝合金扶手，请驳回王杂华、陈丽霞第一项诉请。因涉案合同未约定由众业公司安装阳台玻璃门，故对王杂华、陈丽霞的该主张，不予支持；涉案合同附件四装饰、设备标准中约定阳台为玻璃铝合金扶手，众业公司对阳台扶手进行变更未通知王杂华、陈丽霞，且众业公司提供的证据也无法证明该变更系出于安全的考虑而必须进行变更，故众业公司确已构成违约。虽然众业公司已构成违约，但是否应当由众业公司进行更换，涉案房屋建筑工程已竣工并经相关部门验收合格，而更换阳台栏杆扶手是否存在安全隐患、是否会对该涉案工程已竣工验收合格的结果造成影响，�案中均无法确认，故对王杂华、陈丽霞要求更换玻璃铝合金扶手的诉请不予支持。若众业公司的该违约行为给王杂华、陈丽霞造成了损失，可另行处理。众业公司辩称根据涉案合同约定，众业公司确实存在逾期交房，但系因为客观原因导致并延长了逾期时间，如雨水天气、排污管道与军用管道相冲突、G20峰会的举办等都对工期造成重大影响，请法院根据相关情况适当减少逾期责任。众业公司所称的影响如期交房的原因并不能构成免责的事由，众业公司于2016年11月1日才取得房屋建筑工程竣工验收备案表已构成违约，故对众业公司的上述辩称意见，不予采纳。王杂华、陈丽霞自认其于2016年12月25日收到众业公司的交房通知书，故本案逾期交房违约金应按合同约定标准自2016年7月1日计算至2016年12月24日止（共计177天，41220元+1145000元*0.3‰*54天），即59769元。综上，王杂华、陈丽霞的诉请，部分成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、众业公司应于判决生效之日起十五日内支付王杂华、陈丽霞逾期交房违约金59769元；二、驳回王杂华、陈丽霞的其他诉讼请求。案件受理费1182元，减半收取591元，由王杂华、陈丽霞负担50元，由众业公司负担541元。
本案二审中，上诉人众业公司为证明其诉讼主张，向本院提交了《申请报告》及附图复印件，市政管网图（标注问题位置）、《关于“龙九公馆”项目市政排水接口现仍未解决的上访信》复印件、《访事项交办（转送）告知单》、《城镇污水排入排水管网许可证》、《停工通知单》、《国防通信线路安全保护协议》各一份，共同证明因周边市政排污管道导致上诉人的“龙九公馆”项目无法按时竣工验收，直至2016年10月17日，上诉人才拿到了城镇污水排污管道许可证，11月1日才竣工验收备案的事实。
王杂华、陈丽霞对上述证据发表如下质证意见：《申请报告》和附图是复印件，对其真实性无法确认，即使真实，只能证明众业公司于2013年9月10日向东阳市建设局报批预埋排污管道的情况，是众业公司在工程建设时应履行的正常程序，与本案无关联性；《关于“龙九公馆”项目市政排水接口现仍未解决的上访信》也是复印件，对其真实性无法确认；对《来访事项交办（转送）告知单》的真实性无异议，但落款时间是在2016年8月29日，而约定的交房期限是2016年6月30日，开发商应在交房之前就解决，而不是直至2016年8月才去上访，说明众业公司怠于解决问题，才会导致逾期交房；《停工通知单》、《国防通信线路安全保护协议》都是在上访之后出现的，�果众业公司能够及早、积极的处理，该些问题均可提早解决，众业公司不能要求逾期时间推算至竣工验收备案之后，违约责任不能由被上诉人来承担。
对上述证据，本院经审查认为，《申请报告》和附图、《关于“龙九公馆”项目市政排水接口现仍未解决的上访信》等皆系复印件，书证应当提交原件，因无原件核对，本院对其真实性不予确认。《来访事项交办（转送）告知单》、《停工通知单》、《国防通信线路安全保护协议》等其他材料是发生在本案约定的交房期限之后，与本案待证关键事实无直接关联性，不能证明上诉人的证明目的，故本院不予确认。
被上诉人王杂华、陈丽霞二审未向本院提交新证据。
经审理，本院二审认定的事实与一审查明基本一致。
本院认为，本案争议焦点是：1.一审法院认定的逾期交房的天数�否正确；2.违约金是否过高。关于争议焦点1，本院认为：风雨天气属于正常的天气现象，众业公司作为开发商，在进行房屋开发建设前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，另，涉案合同也未针对下雨天工程是否相应延期作出约定，故众业公司关于应扣减雨天停工天数的抗辩，理由不成立，本院不予支持。由于合同约定的交房期限是2016年6月30日，众业公司在2016年7月份因杭州G20峰会召开接到相关部门的停工要求，并不能构成不可归责于众业公司的政策因素。至于众业公司提出的市政排水排污设施配套以及军用光缆构成了合同约定免责条款中非出卖人所能控制的延期原因的主张。根据合同约定，涉案商品房应在2016年6月30日前交付，对于施工期间发现的市政排水排污设施配套问题，众业公司应当积极协调处理。但从案件审理情况来看，众业公司怠于处理该问题，故小区周边市政大配套设施并不能构成合同第九条所约定的出卖人可延期交房的特殊原因。由此，众业公司主张逾期交房时间应当从2016年11月2日开始计算的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点2，本案双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了违约金的计算方式，是双方当事人的真实意思表示。合同中对违约金的约定具有督促当事人依约履行义务的作用，亦具有对违约方进行惩罚的性质，在众业公司未能举证证实违约金过高的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，考虑违约方的过错程度，合同的履行程度，一审按照《商品房买卖合同》中约定的违约金计算方式来确定违约金，并无明显不当。综上，众业公司提出的上诉理由和请求均缺乏事实和法律依据，依法不予支持�一审法院适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1182元，由上诉人东阳市众业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张翼挺
审 判 员 黄玉强
审 判 员 楼 晋
二〇一七年九月二十九日
代书记员 金巧芳