重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第01080号
原告穆谊，女，1987年5月5日出生，汉族，住重庆市。
原告张庆，男，1986年9月30日出生，汉族，住重庆市。
被告重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层，组织机构代码58894308-4。
法定代表人邹淑媛，总经理。
委托代理人冯惊雷，重庆远域房地产开发有限公司员工。
委托代理人欧超，重庆远域房地产开发有限公司员工。
原告穆谊、张庆与被告重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李杰独任审判，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告穆谊、张庆与被告远域公司委托代理人欧超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告穆谊、张庆诉称，原、被告于2013年1月29日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定原告穆谊、张庆购买被告远域公司开发的位于重庆市巴南区鱼胡路66号3幢3单元7-1房屋（以下简称7-1房屋）；总成交金额615022元，原告穆谊、张庆在2013年1月29日向被告远域公司支付185022元，余款43万元向银行申请办理按揭。嗣后，原告按约付清全部房款及其他费用计619092元，被告远域公司未按约办理合同登记备案，原告据合同约定向被告远域公司提出解除买卖合同，被告远域公司同意并分期归还购房本金，但一直未支付原告资金占用利息，经多次催收未果，故诉请判令被告远域公司据同期贷款利率支付原告利息66368.53元。
被告远域公司辩称，原、被告系协商解除买卖合同，且协商时并无利息返还约定，被告远域公司不应向二原告支付利息。定金20000元在2013年1月29日双方签订买卖合同后才转化为购房款，该款若有利息应从2013年1月29日后起算，43万元的利息计算起算点应按票据所载时间，团购费4000元和其他费用70元非购房款，不应计算利息。另外，利息计算截止日应以合同解除日2014年8月27日为准。
经审理查明，2013年1月23日，二原告向被告远域公司支付购房定金2万元。同年1月29日，原、被告签订买卖合同及合同补充协议，约定原告穆谊、张庆购买被告远域公司开发的7-1房屋；总成交金额615022元，原告穆谊、张庆在2013年1月29日向被告远域公司支付房款185022元，余款43万元向银行申请办理按揭；预售商品房的，自本合同签订之日起和按揭银行审批完毕后（若有，此两时间以后者为准）的60日内，由被告远域公司向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预售商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二原告应在合同登记备案之前向被告远域公司缴纳公共维修基金，缴纳标准以本项目所在区域相关主管部门规定为准，二原告在未缴纳公告维修基金前被告远域公司将不能为其办理合同登记备案手续，且所引发的逾期办理合同登记备案手续的后果由二原告自行承担；如因被告远域公司责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，二原告有权解除合同，二原告要求解除合同的，被告远域公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）；本合同所约定的关于合同登记备案期限、产权登记期限及预告登记期限的天数特指工作日。嗣后，二原告于2013年1月29日支付房款165022元、同年2月1日缴纳房屋专项维修资金7198元、2月28日支付房款43万元、权证印花税5元、制图费65元。二原告共计支付房款615022元。因被告远域公司一直未取得涉案买卖合同备案登记受理单，2014年7月12日，二原告向被告远域公司通过顺丰速运邮寄《解除商品房买卖合同通知书》（以下简称解除通知书）即以被告远域公司未进行合同登记备案为由，要求解除买卖合同并由被告远域公司退还房款及支付利息和违约金。2014年7月，被告远域公司收到该解除通知书。同年10月23日，被告远域公司退还二原告房款615022元。11月19日，二原告函告被告远域公司支付购房本金利息66368.53元未果。二原告遂诉请如上。
另查明，二原告因购买涉案房屋而缴纳的团购费4000元、其他费用70元、物业专项维修资金7198元均已退还二原告。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，及二原告提交的买卖合同及补充协议、房屋销售专用收据4张、重庆市物业专项维修资金专用收据、2万元定金收据、2014-7-10证明、2014-8-27收条、回执两张、2014-9-9说明、2014-9-9业务受理通知书、重庆市商品房买卖合同登记申请书、解除通知书及顺丰速运存根、律师函及顺丰速运存根、网上签约合同解除申请表在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，2013年1月29日，原、被告签订买卖合同，是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。截止2014年7月10日，被告远域公司仍未取得涉案买卖合同备案登记受理单，违反涉案合同约定的办理合同登记备案之义务。二原告于2014年7月12日根据买卖合同中被告远域公司所留地址通过顺丰速运邮寄解除通知书。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，本院确认买卖合同自2014年7月解除。因合同解除系被告违约所致，据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，二原告有权要求被告赔偿损失。本案中，被告远域公司虽已退还二原告购房款本金及相关费用，但仍应承担因自身过错致合同解除给二原告造成的损失，二原告诉请被告远域公司支付购房款本金的利息即资金占用损失，本院予以支持。结合购房款的支付及归还时间，被告远域公司应按照中国人民银行发布的同期贷款利率支付二原告如下利息即以2万元为基数从2013年1月23日至2014年10月23日期间的利息2179.83元（20000元×638天×6.15%÷360天）；以165022元为基数从2013年1月29日至2014年10月23日期间的利息17816.88元（165022元×632天×6.15%÷360天）；以43万元为基数从2013年2月28日至2014年10月23日期间的利息44221.92元（430000元×602天×6.15%÷360天），共计64218.63元。二原告其他利息诉请本院不予支持。除前述证据外，其他证据与本案缺乏关联性，本院均不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十六条第一款、九十七条之规定，判决如下：
一、被告重庆远域房地产开发有限公司支付原告穆谊、张庆利息64218.63元；
二、驳回原告穆谊、张庆的其他诉讼请求。
上述第一项，限本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费730元，由被告重庆远域房地产开发有限公司承担。此款已由原告穆谊、张庆垫付，被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内径付原告穆谊、张庆，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李杰
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 杨景