湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初1481号
原告：中国农业银行股份有限公司咸宁永安支行（以下简称农行永安支行）。
住所地：咸宁市咸安区怀德路***号。
负责人：张建群，该行行长。
委托诉讼代理人：陈辉，该行员工，代理权限为特别授权。
被告：廖彩霞，女，1963年10月12日生，汉族。
被告：陈绪炎，男，1954年6月9日生，汉族。
被告：钱建国，男，1965年10月21日生，汉族。
被告：祝玉梅，女，1968年4月21日出生，汉族，住咸安区。
原告农行永安支行与被告廖彩霞、陈绪炎、钱建国、祝玉梅借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永安支行委托诉讼代理人陈辉，被告廖彩霞、陈绪炎到庭参加诉讼，被告钱建国、祝玉梅经依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行永安支行向本院提出诉讼请求：1、以上被告立即偿还我行借款本金3,000,000元及相关利息（贷款期限内的利息、贷款逾期后的利息、罚息、复利等按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；2、抵押在我行的房产及土地我行享有优先受偿权；3、该案的一切相关费用由以上被告承担。事实与理由：2014年6月10日，原告与被告签订了编号为42020120140054220号《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向被告廖彩霞提供借款3,000,000元，额度期限3年（额度有限期2014年5月27日至2017年5月26日，单笔最长期限不超过12个月），合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款期限内的利率、每期还款还款额、贷款逾期后的罚息、复利、为实现债权所支出的律师代理费及其他费用、违约责任等。2014年6月10日，原告将该笔款项打入合同指定账户。抵押财产为房产及土地使用权。贷款到期后，借款人至今没有偿还贷款本息。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，四被告对借款合同项下的所有债务（包括但不限于本金3,000,000元、贷款期限内的利息、贷款逾期后的罚息、复利、为实现债权所支付的律师代理费及其他费用）承担连带责任。原告为维护自己合法权益，特诉至人民法院，恳请依法支持原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件、税务登记证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格。
证据二，四被告的身份证，被告廖彩霞、陈绪炎结婚证，被告钱建国、祝玉梅结婚证，证明被告的诉讼主体资格，廖彩霞和陈绪炎系夫妻关系，被告钱建国、祝玉梅系夫妻关系。
证据三，抵押物凭证，证明被告钱建国、祝玉梅将其所有的房屋抵押给原告，作为廖彩霞3,000,000元借款的担保。
证据四，借款合同，证明被告廖彩霞向原告借款3,000,000元的事实。
证据五，最高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证，证明原告根据借款人廖彩霞的付款指令付款的事实，原告履行了提供借款的义务。
被告廖彩霞、陈绪炎对原告提供的证据均无异议。
被告钱建国、祝玉梅经依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证质证的权利。
被告廖彩霞辩称是帮人贷的款，已经连续贷了两三年，其原是明珠广场物业的工作人员。被告廖彩霞为支持其主张，向本院提交了一份明珠广场物业部出具的证明，证明该笔贷款的实际用款人是明珠广场的物业部。
被告陈绪炎对原告在本案中所主张的事实无异议，未向本院提供证据。
原告农行永安支行对被告廖彩霞该份证据未予质证。
对原告提供的五份证据，客观、真实、合法，且被告均未提出异议，本院予以采信。对被告廖彩霞提供的一份证明，与本案没有直接的关联，本院不予采信。
经审理查明：2014年6月10日，原告与被告签订了编号为420201200140054220号《最高额担保个人借款合同》，被告廖彩霞向原告借款3,000,000元，借款性质为可循环借款，额度有效期自2014年5月27日至2017年5月26日，单笔最长期限不超过12个月，且到期日最迟不得超过2017年5月26日。合同约定自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮40%后确定。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。被告钱建国、祝玉梅将其所有的房屋抵押给原告作为被告廖彩霞3,000,000元借款的担保，抵押方式为最高额抵押，担保债务最高余额为3,000,000元，并于2014年6月10日办理的抵押登记。担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的一切费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告陈绪炎在合同保证人处签字按手印，被告钱建国、祝玉梅在合同抵押人处签字按手印。原告农行永安支行于2014年6月10日根据被告廖彩霞的付款委托，将3,000,000元借款汇入郭邦海账号，履行了提供借款的义务。
本院认为，原告农行永安支行与被告廖彩霞、陈绪炎、钱建国、祝玉梅签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面履行。原告按约发放了贷款，被告廖彩霞应当依合同约定按时足额偿还贷款本息。由于被告廖彩霞未按期偿还贷款本息，原告有权要求保证人陈绪炎承担保证责任，有权要求抵押人钱建国、祝玉梅在提供的抵押财产范围内承担担保责任，原告诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖彩霞在本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司咸宁永安支行借款本金3,000,000元及相关利息（贷款期限内的利息、贷款逾期后的利息、复利等按合同约定利率计算至实际清偿之日止），被告陈绪炎对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司咸宁永安支行对被告钱建国、祝玉梅提供借款抵押的房屋和土地使用权在实现抵押权时于担保债务最高余额3,000,000元内享有优先受偿权。
案件受理费减半收取计15,400元，由被告廖彩霞、陈绪炎、钱建国、祝玉梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 饶智勇
二〇一七年十一月三日
书记员 屠慧刚
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，
将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。