天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初4068号
原告：丰文奎，男，1959年8月8日出生，汉族，天津市河北区光复道派出所民警，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。
原告：田素坤，女，1959年8月9日出生，汉族，天津市河北制药厂退休职工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：�志薪，天津茹是律师事务所律师。
被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232室。
法定代表人：杨永江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。
原告丰文奎、田素坤与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰文奎、田素坤委托诉讼代理人傅向明、万志薪，被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰文奎、田素坤向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿二原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止的房款�息及违约金，违约交房共计221天，主张利息为58102.04元，违约金为4875.23元，共计62977.24元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。2016年6月21日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于天津市河北区，房屋建筑面积91.12平方米，每平方米价格24209.68元，房屋总价款2205986元。合同签订后，我依约将首付款及余款共计2205986元向被告付清，履行了买受人应尽的付款义务。2016年10月1日早上，我准时按被告电话通知的时间到售楼处领取《入住通知单》，并且按照被告的要求办理入住。因为当时通过表面上的观察，小区内的房屋、屋内的煤、水、电、采暖设备及小区配套设施等均已经竣工，在这样的情况下，我才向被告委托的物业公司交纳了办理入住产生的相关费用并领取了钥匙。办理入住手续后，我听小区�他业主讲被告在给我办理入住手续的时候并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，也是在此时，我发现被骗收房了。我受了蒙蔽，心中自然不安，毕竟入住这样的房屋将面临各种未知的隐患。于是2016年10月3日和4日，我和小区其他业主再三找到被告公司询问此事均无结果。后被告公司工作人员虽屡次承诺取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期却从未兑现，我才发觉自己彻底被骗。此后我多次找被告要求其按合同约定承担违约责任亦无果，故于2016年10月21日上午找到河北区建设管理委员会的主任说明情况，该主任表示必须严格处罚被告的违规交房行为，同时表示此事已经再三催告并在走处罚流程。另外河北区建委还组织了双方约见，被告公司的相关工作人员约见后对此事声称：“我们开发商大领导绝对不出面，建委处罚对我们没什么，公司早就备出了罚款的钱且财务可以走账，违约赔偿虽然不算什么，但这部分钱由于公司财务无法走账，你们可以去法院起诉。”再问下去，对方就避而不答了，此次约谈显然无果。我方认为，住宅商品房关系到购房人的基本生活，由于被告存在违法、违规逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》等相关规定，被告应承担违约责任。综上所述，为维护原告自身的合法权益故诉至法院，望判如所请。
被告天津信义房地产投资有限公司辩称，首先，2016年10月1日，原告已经取得了涉诉房屋的钥匙，办理了入住手续，我方已经履行了合同义务，不应当承担违约责任。其次，涉诉房屋是否取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不影响房屋的实际交付。第三，原告签署的《特殊优惠申请单》，表明其已经书面确认放弃违约赔偿权利，我方不应�承担赔偿责任。第四，普吉家园小区项目已经于2017年5月9日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。我方之所以未能在2016年9月30日之前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》系因不可抗力导致。我市在APEC会议、9.3大阅兵及中、高考期间以及遇重污染天气时，根据市政府、建委的指示，限制或停止一切工程施工，因而导致拖慢施工进度，未能如期取得交付使用证。第五，原告在诉状中自认2016年10月1日已经明知我方暂未取得准交证，但其未对交房入住的事实有任何异议。第六、原告未就其是否存在损失提供证据，应当自行承担举证不能的法律后果。此外，我方未能于2016年9月30日前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，也有天津市城市基础设施配套办公室对配套设施未如期交付的因素。综上，涉诉房屋已如期交付，我方没有违约事实，�应承担违约责任，故望贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。
本院审理认定事实如下:原、被告系商品房销售合同关系。2016年6月21日，原告丰文奎、田素坤（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区住宅房屋一套，房屋建筑面积91.12平方米，每平方米价格24209.68元，总房款2205986元。该合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理。乙方应于2016年6月27日前，一次性存入商品房首付款1405986元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房�处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2016年6月21日向被告支付首付款1405986元，于2014年8月26日以银行贷款方式向被告支付剩余房款800000元，共计支付2205986元。再查，2016年9月被告工作人员通知原告可以办理入住手续，2016年10月1日按照通知时间，原告携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续。此外，2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
被告未举证证明自原、被告于2016年6月21日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，因出现重污染天气致使被告停工。
再查，原告曾另外签署被告公司出具的《特殊优惠申请单》，该申请单载明“凡申请优惠者必须遵守下列条件：1.公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任。2.如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔。”其中，优惠单领导意见处载明“另优1%”。2016年6月21日，原告签署《观锦项目商品房合同审批单》，该单据显示原告购买涉诉房屋经过电商优惠3%、三天优惠1%、开发商特批优惠1%后，涉诉房屋最后定价2205986元，其中开发商特批优惠金额1%为23220.9元。原告认可《特殊优惠申请单》及《观锦项目商品房合同审批单》的真实性，但是对证明目的不认可，里面能体现被告置业顾问和主管审核人员是张松林这一事实，另外体现在购买房屋时�、被告双方对合同价款溢价优惠达成一致的意思表示，该单据系被告提供，期所体现的要求原告放弃违约责任的条款是属排除原告主要权利，规避被告法定义务的格式条款，应属无效。
上述事实，有原、被告提供的相关证据材料以及庭审笔录为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告天津信义房地产投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，现被告在2016年10月1日向原告交付了商品房，且在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。故被告逾期交房的起算日期应为2016年10月1日。综合考虑到原告于2016年10月1日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。另原、被告签订的《特殊优惠申请单》系被告提供的格式条款，但是从约定的内容来看，权利义务相对等，且原告是在签订《天津市商品房买卖合同》之外，另行签订了《特殊优惠申请单》，故本院认定《特殊优惠申请单》有效。根据《特殊优惠申请单》的规定，原告需向被告补足优惠后，才可申请违赔，遵循该条款本意及公平原则，并减少当事人诉累，本院酌定扣除优惠金额23220.9元后，再由被告向原告支付逾期交房利息及违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条，第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款2205986元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告丰文奎、田素坤支付自2016年10月1日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%，上述款项扣除优惠金额23220.9元后再由被告支付原告；
二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款2205986元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告丰文奎、田素坤支付自2016年10月1日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1379元，减半收取计689.5元，由原告丰文奎、田素坤承担275.8元，由被告天津信义房地产投资有限公司承担413.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 刘晓意
二〇一七年十一月十七日
法官助理 赵国海
书 记 员 张 麒
附：本裁判文书适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。