.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初3381号原告：神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司，住所地位于银川市兴庆区民族北街30号。负责人：邹光明，系神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司总经理。原告：神华宁夏煤业集团有限责任公司，住所地位于银川市北京中路168号。法定代表人：邵俊杰，系神华宁夏煤业集团有限责任公司董事长。二原告共同委托诉讼代理人：盛保炭，男，系神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司职工，特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：邢玉贺，宁夏民德律师事务所律师，特别授权代理。被告：张波，男，1983年11月16日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：张学仁，男，1959年11月1日出生，汉族，系被告张波父亲，特别授权代理。被告：何静，女，1985年8月27日出生，汉族，职业、住址均不详。原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司、神华宁夏煤业集团有限责任公司与被告张波、何静租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，本院依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司、神华宁夏煤业集团有限责任公司的委托诉讼代理人盛保炭、邢玉贺，被告张波的委托诉讼代理人张学仁到庭参加诉讼，被告何静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方的租赁合同，判决二被告立即交付租赁土地及房屋，支付租金4万元整，支付违约金4万元×30%=12000元，判决被告恢复四十米围墙或赔偿损失14000元，合计66000元；2.请求判决第二被告对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年12月26日原告与被告张波签订场地租赁合同，约定由被告张波租赁原告所有的位于大武口区原二矿铁合金厂，面积30亩，砖混房间12间，面积264平米，用途为养殖场，租赁期限一年，租金每年3万元，租期届满后，被告尚欠剩余租金15000元，虽经原告多次催促，被告至今未付剩余租金，并继续使用原告设施及土地至今。在履行中，被告何静作为被告张波的妻子，同时保证于2017年1月20日前支付剩余租金，并自愿担任保证人。现被告张波并未按约定履行支付租金义务，被告何静应对上述债务承担连带责任。现原告诉至法院，请求依法处理。被告张波辩称，被告不同意解除合同，希望继续租赁。围墙确实倒了，被告等天暖了以后可以将围墙恢复；因被告经济困难，资金没有回来，一时半会无法一次性支付给原告，租金被告尽快向原告支付。被告确实违约了，但是原告诉求的违约金过高。本院经审理认定事实如下：原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司系原告神华宁夏煤业集团有限责任公司的下属分公司。原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司与被告张波之间存在土地租赁合同，双方约定将属于宁夏煤业集团有限责任公司大武口农林开发公司名下的土地中位于大武口区原铁合金厂东侧，面积30亩（其中场地有砖混结构房屋12间，面积264平方米）的土地以每年租金30000元出租给被告张波，张波委托何静签订了合同。合同采用一年一签的方式进行。2016年12月26日在被告张波支付了半年的租金后，原、被告补签了2016年3月至2017年3月的租赁合同。同时，被告张波、何静向原告出具了保证书，承诺欠原告2016年至2017年度的租金15000元于2017年1月10日前付清。到期后，被告并未支付租金，也未将租赁土地返还原告，一直占有使用至今。被告自认在使用过程中，因为堆砌砂石料造成部分围墙倒塌，但被告可以参照现存标准及材料予以修缮。因被告一直未缴纳租金，故2017年度原告再未与被告继续签订租赁合同。现原告诉至法院，请求依法处理。以上事实有原告提交的：证据一、场地租赁合同书一份；证据二、保证书一份；证据三、土地证一份为证，原告提交的证据来源合法，内容真实有效，本院在卷予以佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司与被告张波签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告在承租原告的场地后，应当按照合同约定支付租赁费，但被告仅支付了15000元租赁费后至今未付剩余的租赁费，按照合同约定，被告逾期支付租赁费已构成违约，故原告要求解除场地租赁合同的诉讼请求本院予以支持。根据双方签订的租赁合同，年租金为3万元，每月租赁费为2500元，被告仍使用租赁场地，故被告应按照每月2500元向原告支付自2017年3月1日至2017年11月31日的租赁费22500元，以上两项合计37500元。关于违约金，被告未按期缴纳租金的行为客观上已经违约，合同中约定的违约金计算方式过高，原告主张的计算方式本院予以调整，计算为8400元（15000元×24%÷12个月×10个月+30000元×24%÷12个月×9个月）。被告何静作为保证人向原告出具保证书，自愿为被告张波的欠款承担担保责任，故原告要求被告何静为上述债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。被告何静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告抗辩权及质证权的放弃，其应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司与被告张波签订的《场地租赁合同》，被告张波于本判决生效后十日内返还租赁原告的租赁物，并修缮好倒塌的围墙；二、被告张波于本判决生效后五日内向原告神华宁夏煤业集团有限责任公司、神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司支付租赁费37500元，支付违约金8400元，合计45900元；三、被告何静为被告张波的上述债务承担连带清偿责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取计725元，由被告张波负担500元，原告神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员李海容二〇一七年十一月九日书记员张嫒附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。