内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内2921民初242号原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司。委托诉讼代理人：杨腾，内蒙古广安律师事务所律师。被告：马淑娟，女，1975年1月27日出生，回族，个体工商户。原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司（下称丽都公司）与被告马淑娟租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丽都公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金等91142.28元；2判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年3月1日被告�原告签订租赁合同，原告将76平方米的商铺租赁给被告，被告用于军臣王商铺的经营使用。双方约定租赁期限自2016年3月1日至2017年2月28日；租金为40元/平方米/月，物业费为15元/平方米/月。2016年10月1日双方重新签订了租赁合同，合同内容变更为：租赁面积46平方米；租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日；租金为45元/平方米/月。租赁期限届满后，被告未与原告做交接手续，就直接遗弃商铺不予管理。原告多次催促，被告避而不见原告。合同履行中，被告每月都不能按时全部交付租金等费用，至2018年3月31日拖欠租金46053.80元，物业费13248.00元，税金2700.00元，其他费用107.90元，以及因拖欠产生的滞纳金37201.58元，合计99311.28元。被告给付8169.00元，尚欠91142.28元。故诉至人民法院，请求公正裁判。被告马淑娟辩称，原告所述双方间租赁关系的事实属实。2016年10月1日我接手经营，之前由我前夫经营，据其告知2016年10月1日前的租金等费用已结清，2016年10月1日至2017年9月30日应交租金22770.00元、物业费8280.00元、税金1800.00元属实。之后我因家庭原因导致身体状况不好，没有具体经营也没有退租。原告所述刷卡手续费、广告费属实，购物凭证是我购买的，不应计收费用，滞纳金不应计收。另外，原告将物业费调整为18元/平方米/月，没有通知我。本院经审理认定事实如下：2016年3月3日原告丽都公司与被告马淑娟签订了《丽都·万象城租赁合同书》，约定：甲方（丽都公司）将丽都·万象城二层76平方米的房屋出租给乙方用于经营军臣王；租赁期限为一年，自2016年3月1日起，至2017年2月28日止；租金单价为租金为40元/平方米/月，总计30400.00元，物业�单价为15元/平方米/月；在租赁期间内，物业管理费可以根据甲方与物业管理公司的合同变更收费价格；甲方按照乙方实际销售额的1%按月收取广告费；乙方需在每年合同期满前两月按合同约定标准向甲方交纳下年度租金和管理费。甲方在收到租金和管理费后向乙方出具收据。乙方如未能按时向甲方交租金、管理费，每延迟一天，乙方按拖欠应交费用总额的3%向甲方给付违约金；合同有效期满后，乙方如需继续租用本出租房屋，应于合同期满前60天向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方拥有该物业的优先承租权；合同解除或者届满后，乙方需在7天内将租赁物业交还甲方。如果乙方未能在规定的时间交还，则甲方有权进行清场，清场费用由乙方承担。因清场造成的损失，甲方不承担，双方还约定了其他权利义务。同日双方又签订了《补充协议》，约定：广�费甲方按乙方实际销售额的1%按月收取；2016年3月31日前先付2个月的租金和物业费，剩余部分从2016年3月开始，每月从货款中按月扣除，直至全部交清。如2016年3月31日前乙方不能付清2个月的租金及物业费，合同自行终止，乙方无条件撤柜；甲方向乙方收取的租金免除2017年元月、2月，实收10个月租金。物业费实收12个月，如乙方提前撤柜则不享受此优惠。合同履行中，双方于2016年10月变更了合同内容，变更内容为：租赁面积46平方米；租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日；租金为45元/平方米/月；免除2017年9月的租金。被告在合同履行中共实现销售收入22040.00元，产生银行卡手续费132.88元，向原告交付现金6000元。租赁期间届满后，双方未续租，被告也未向原告移交租赁物业、清偿相关费用上述事实，由原告提交的《丽都·万象城租赁合同书》，《补充协议》，被告出具的购物凭证，顾客的付款凭证，原告出具的对账单、对账单明细、账务清单、对账报表、收回费用情况统计表、帐扣费用明细表；及原、被告的陈述为证，可以确认。本院认为，原被告自愿协商一致签订《丽都·万象城租赁合同书》、《补充协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，依法确认具有法律效力。原告依约履行了将租赁物交付给被告使用的义务，被告未全部履行给付租金等的义务，应承担给付租金、偿付违约金等的民事法律责任。依据《丽都·万象城租赁合同书》的约定被告实际交付10个月的租金，因双方未依约定的租赁期间履行，故应依照约定的租金，按实际履行期间平均计算租金，即2016年3月1日至2016年9月30日的租金为17733.33元（30400.00元÷12×7）。被告对合同约定的”乙方如未能按时向甲方交租金、管理费，每延迟一天，乙方按拖欠应交费用总额的3%向甲方给付违约金”有异议，依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》〔法释（1999）8号〕、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［２００３］２５１号）和”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'”的规定，逾期付款可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，过分高于造成的损失可以适当减少。故对《丽都·万象城租赁合同书》约定的违约金标准，�法应予调整。计算方法为：〔欠款金额－（营业额－银行卡手续费－广告费－税金）〕×4.35%÷360×欠款天数×（1＋30%）×（1＋30%）。原告要求被告给付的罚款、购买购物凭证款，无证据印证，其请求不予支持。租赁期间届满后，双方未续租，依法合同的权利义务终止。被告未依约向原告移交租赁物，原告怠于行使合同约定的清场权利，致使租赁物闲置，依照”当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的法律规定，对原告要求被告给付2017年10月1日后的租金、物业费、税金的诉讼请求，不予支持。综上，被告拖欠租金等，应承担给付租金、违约金的法律责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告马淑娟于本判决生效之日给付原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司租金、物业费43452.35元，税金2850.00元。二、被告马淑娟于本判决生效之日向原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司偿付自2016年3月至付清款之日的违约金（其中2016年3月至2017年10月的违约金为2748.83元，自2017年11月起欠款金额为43452.35）三、驳回原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费925.00元，由被告马淑娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。审判员  马建军二〇一八年四月十五日书记员  马铭泽