南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初416号
原告：南宁天鹰力达投资管理有限责任公司。住所地南宁市民族大道**号欧景庭园*座**单元***号房。统一社会信用代码：914501007791005225。
法定代表人彭岚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王秀良，广西国海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄可忠，广西国海律师事务所律师。
被告：陶兴军，男，1985年9月21日出生，壮族，住扶绥县。
原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司（以下简称天鹰公司）与被告陶兴军房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2017年6月11日裁定转为普通程序，并于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告南宁天鹰力达投资管理有限公司的委托诉讼代理人黄可忠到庭参加诉讼，被告陶兴军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天鹰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金222274.16元、管理费34928.80元；2.判令被告支付原告租金滞纳金29730.08元、管理费滞纳金4671.87元（滞纳金分别以所欠租金、管理费为基数，按年利率24%分段计算，暂计至2017年3月28日，应计至被告付清所有欠款之日止）；3.判令被告支付原告代收的电费3791.29元、垃圾费241.80元、水费562.38元；4.判令被告支付原告违约金130709.7元；5.判令被告偿付原告律师费19710元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月11日签订一份编号为A2-1-5区的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。该租赁合同约定由原告将南宁市金浦路“民歌湖酒吧街”A区2-1-5栋铺面出租给被告，租赁期限5年。租赁合同对租金及管理费的构成、交付的时间、交付的方式均进行了详细的约定（合同第三条）。租赁合同还约定承租人若逾期30日未付清合同款项的，出租人除有权没收履约保证金外，还有权解除合同；同时因承租人欠付租金、迟交费用及其他违约行为引起的诉讼所产生的一切费用包括诉讼费和出租人为此而产生的律师费，全部由承租人负担（合同第十条）。自2016年9月底以来，被告拖欠了2016年第四季度、2017年第一季度的租金、管理费；并拖欠了代收电费、垃圾费、水费等费用，经原告屡次催收，被告仍不支付。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告陶兴军未作答辩。
原告天鹰公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告陶兴军经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告天鹰公司提交的证据，本院认定如下：《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》、关于授权南宁建宁水务投资集团有限责任公司经营民歌湖酒吧街等商业项目的批复、欠款明细表、催收记录及寄送快件凭证、《民事代理合同》、终止合同协议书相互印证、合法有效，且与本案有关联，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，天鹰公司（甲方，出租方）与被告陶兴军（乙方，承租方）签订编号为A2-1-5区的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》，约定：1.乙方承租甲方位于南宁市金浦路“民歌湖酒吧街”A区2-1-5栋的铺面，面积244.5平方米，租赁期限5年，起租日为2015年5月12日；2.第一至第五租赁年度的月租金分别为34230元、37653元、41418.3元、45560.13元、50115.17元；3.第一至第五租赁年度月管理费分别为5379元、5916.9元、6508.59元、7158.96元、7875.35元;4.自2015年5月12日起之后的92天为乙方的装修期，装修期免收乙方的租金，即租金自2015年8月12日起算，但管理费按照起租之日核算；5.租金及转让费均以转账形式按季度支付，乙方每季度开始前15个工作日支付租金及转让费，逾期则按每天1‰支付滞纳金；乙方需于本合同签订之日起一个工作日内以转账形式支付履约保证金34230元、首季度租金102690元、首季度管理费16137元，若乙方逾期30日未付清合同款项的，甲方除有权没收履约保证金外，乙方必须按三个月的租金和管理费总额支付违约金，且甲方有权解除合同；若被告欠付租金、迟交费用及其他违约行为引起诉讼所产生的一切费用包括诉讼费和甲方的律师费，全部由乙方承担；合同还约定了其他的权利义务。签订租赁合同后，原告向被告交付房屋，被告陆续向原告支付了2015年5月11日至2016年9月30日期间的租金及管理费。2016年10月1日起，被告未向原告支付过任何款项。2017年3月28日，原告与被告签订终止合同协议书，终止双方的权利义务，并载明“因乙方违约，所缴纳的合同保证金34230元甲方不予退还”，双方签字盖章确认，后原告收回涉案铺面。
另查明，涉案房屋已取得建设工程规划许可证。2011年10月4日，南宁市人民政府下发南府﹝2011﹞57号《关于授权南宁建宁水务投资集团有限责任公司经营民歌湖酒吧街等商业项目的批复》，该授权期限自批复下发之日起，至南宁建宁水务投资集团有限责任公司取得民歌湖商业设施的产权证明为止。
还查明，原告为本次诉讼支付律师代理费19710元。
庭审中原告确认其已将被告迟延支付租金和管理费的滞纳金调整为以被告拖欠的租金和管理费为基数，自被告应支付租金和管理费之日起至被告付清所有欠款止，按年利率24%分段计算。
本院认为，被告陶兴军与天鹰公司签订的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同依法成立有效，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。双方已于2017年3月28日达成协议终止合同，故自该日双方不再履行权利义务。
关于租金及管理费的问题，第二租赁年度（2016年5月12日至2017年5月11日）的月租金为37653元；第二租赁年度（2016年5月12日至2017年5月11日）的月管理费为5916.9元。因被告已将租金及管理费支付至2016年9月30日，故被告拖欠原告2016年10月1日至合同解除日即2017年3月28日期间的租金222274.16元（37653元×5个月＋37653元÷31天×28天）及管理费34928.8元（5916.9元×5个月+5916.9元÷31天×28天），故原告请求被告支付上述期间的租金及管理费，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于滞纳金的问题。涉案租赁合同约定，租金、管理费按季度支付，并于每季度开始前的15个工作日支付，逾期则按每天1‰支付滞纳金。该滞纳金实为逾期支付租金、管理的违约金，本案被告陶兴军未按约定支付租金和管理费，应向原告天鹰公司支付相应的逾期违约金。原告请求按照年利率24%计算逾期支付租金、管理费违约金未超过合同约定的违约金计算标准，此项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。故被告应支付的违约金具体如下：（一）逾期支付租金违约金。被告陶兴军应支付2016年10月1至12月31日的租金112959元，但被告未支付，该期间的逾期违约金为：以112959元为基数，自2016年10月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算；被告陶兴军应支付2017年1月1日至3月28日的租金109315.16元，但被告未支付，该期间的逾期违约金为：以109315.16元为基数，自2017年1月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算。（二）逾期支付管理费违约金。被告陶兴军应支付2016年10月至2016年12月期间的管理费17750.7元，但被告未支付，该期间的违约金为：以17750.7元为基数，自2016年10月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算；被告陶兴军应支付2017年1月1日至2017年3月28日期间的管理费17178.1元，但被告未支付，该期间的违约金为：以17178.1元为基数，自2017年1月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算。
关于违约金的问题，本院认为，原告已主张逾期支付租金及管理的滞纳金（即违约金），不能以相同名义及理由重复主张，故原告主张被告按三个月的租金和管理费总额支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于电费、垃圾费，原告已举证前述费用证实确已产生，故对原告的该项诉请，本院予以支持。
关于律师费的问题。根据《商铺租赁合同》第10.5条约定，因被告陶兴军欠付租金、迟交费用及其他违约行为引起诉讼所产生的一切费用包括诉讼费和天鹰公司的律师费，全部由被告承担。原告已举证前述费用证实确已产生，故原告请求被告支付律师费19710元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶兴军向原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司支付租金222274.16元、管理费34928.8元；
二、被告陶兴军向原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司支付逾期支付租金违约金（计算方法：以112959元为基数，自2016年10月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算；以109315.16元为基数，自2017年1月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算）；
三、被告陶兴军向原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司支付逾期支付管理费违约金（计算方法：以17750.7元为基数，自2016年10月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算；以17178.1元为基数，自2017年1月1日至被告实际付清之日止，按年利率24%计算）；
四、被告陶兴军向原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司支付电费3791.29元、垃圾费241.8元
五、被告陶兴军向原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司支付律师费19710元；
六、驳回原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8000元,公告费700元（原告已预交），由原告南宁天鹰力达投资管理有限责任公司负担2546元,被告陶兴军负担6154元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 王 雷
人民陪审员 黄初珍
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 刘 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当现由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。