福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）泉执异字第11号
案外人姜宗筑，男，汉族，1983年12月1日出生，住泉州市丰泽区。
申请执行人泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人戴国良，该公司董事长。
被执行人李桂芬，女，1968年3月31日出生，汉族，住永春县。
被执行人福建省永春国泰贸易有限公司，住所地永春县。
法定代表人李桂芬。
被执行人福建省永春龙鑫贸易有限公司，住所地永春县。
法定代表人李振柱。
被执行人郑玲珑，女，1987年11月14日出生，汉族，住永春县。
被执行人郑荣荣，男，1989年9月7日出生，汉族，住永春县。
被执行人郑伊程，女，1985年2月2日出生，汉族，住安溪县。
被执行人李世择，男，1976年3月7日出生，汉族，住安溪县。
被执行人李振柱，男，1973年9月18日出生，汉族，住永春县。
本院在执行申请执行人泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司与被执行人李桂芬、福建省永春国泰贸易有限公司、福建省永春龙鑫贸易有限公司、郑玲珑、郑荣荣、郑伊程、李世择、李振柱债权纠纷一案中，案外人姜宗筑对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人姜宗筑称，址在泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区8#楼名杰1702号商品房，原为李世择在2009年4月27日以按揭方式向福建省金爵房地产开发有限公司购买的预售商品房。2010年4月19日，姜宗筑以101万元的市场价向李世择购买该预售商品房，并签订《预定房产买卖合同》。2011年7月，姜宗筑和福建省金爵房地产开发有限公司办理了交房手续、支付了专项维修基金后，历时半年多时间、共花费35万元左右装修完毕，于2012年1月入住至今。因为福建省金爵房地产开发有限公司在2013年6月才通知可办理房产证，之后李世择又以出差外地、在老家处理事务为由，一再推脱迟延提交结婚证、身份证等过户资料，未予配合，导致姜宗筑无法及时办理房产过户手续。姜宗筑在《预定房产买卖合同》签订当日即支付购房款451750元，之后从2010年5月起代李世择逐月交纳银行按揭款，并于2015年7月17日还清了银行按揭尾款407231.42元，此时欲办理该房的过户手续，才得知已被法院查封。综上，该商品房系姜宗筑合法购买并支付了全部购房款，已装修入住多年，因为李世择不配合提供相关资料而未过户至姜宗筑名下，但实际居住人及产权人是姜宗筑，请求法院中止对该商品房的查封执行措施。对此，提供《预定房产买卖合同》、《购房首期款收据》、《银行按揭付款流水明细单》、《个人贷款还款凭证》、《支付购房款声明》、《交房手续》、《专项维修基金收据》、《物业服务费（预收）收据》、《物业服务费发票》、《公摊水电收款收据》等证据为据。
本院查明，本院在执行申请执行人泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司与被执行人李桂芬、福建省永春国泰贸易有限公司、福建省永春龙鑫贸易有限公司、郑玲珑、郑荣荣、郑伊程、李世择、李振柱债权纠纷的（2015）泉执字第91号一案中，因被执行人拒不履行法定义务，于2015年1月26日依法裁定查封被执行人的相应财产，并于2015年1月30日向泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处送达《协助执行通知书》，查封了登记在被执行人李世择名下的泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区8#楼名杰1702号商品房。后本院依法将该案指定永春县人民法院执行。案外人姜宗筑对本院查封李世择名下的房产提出执行异议。针对该执行异议，申请执行人泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司认为，法院查封的泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区8#楼名杰1702号房产，始终属于李世择所有，案外人姜宗筑的陈述与事实不符，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让、消失，经依法登记，发生效力”的规定，姜宗筑主张该房产系其合法财产，缺乏法律依据，不能成立，请求驳回姜宗筑的执行异议。上述事实，有（2015）泉执字第91号卷宗材料为据。
另查明，址在泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区8#楼名杰1702号商品房，系本案被执行人李世择以抵押贷款方式向福建省金爵房地产开发有限公司购买的预售商品房。2010年4月19日，案外人姜宗筑以101万元的价格向李世择购买该商品房，并签订《预定房产买卖合同》。姜宗筑在《预定房产买卖合同》签订当日即向李世择支付购房款451750元，之后从2010年5月起按合同约定逐月代李世择缴还银行贷款，并于2015年7月缴清所有贷款余额。2011年7月，姜宗筑办理交房手续、支付专项维修基金后，对房屋进行装修，已入住。2013年6月，福建省金爵房地产开发有限公司通知业主可以办理产权证。本院查封时，该商品房的所有权人登记为李世择。上述事实，有案外人姜宗筑在执行异议期间提供的证据为据。
本院认为，本院在执行申请执行人泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司与被执行人李桂芬、福建省永春国泰贸易有限公司、福建省永春龙鑫贸易有限公司、郑玲珑、郑荣荣、郑伊程、李世择、李振柱债权纠纷的（2015）泉执字第91号一案中，依法将该案指定永春县人民法院执行后，案外人姜宗筑对本院的执行标的、登记在被执行人李世择名下的房产提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条的规定，该异议由本院审查处理。经审查，在本院查封被执行人李世择名下的泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区8#楼名杰1702号商品房之前，买受人姜宗筑就与李世择签订了书面买卖合同并入住该房屋，已支付全部购房款，非因其自身原因而未办理过户登记手续，故该异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形、且能够排除执行，应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的规定，应中止对该房产的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条、第二十四条、第二十八的规定，裁定如下：
中止对址在泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区8#楼名杰1702号房产的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 林明清
审 判 员 戴梅影
代理审判员 冯叶勇
二〇一五年十一月十日
书 记 员 曾晓莹
附引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第四条执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。