福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0403民初306号原告：海翼地产（三明）有限公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号9-13店面。法定代表人：洪庆熙，董事长。委托诉讼代理人：陈有限，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冬冬，福建联合信实律师事务所实习律师。被告：黄丽珊，女，1963年4月25日出生，汉族，住福建省三明市三元区。原告海翼地产（三明）有限公司（以下简称海翼公司）与被告黄丽珊商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海翼公司委托诉讼代理人陈有限、谢冬冬到庭参加诉讼，被告黄丽珊经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海翼公司向本院提出诉讼请求：1.黄丽珊立即支付律师服务费55022元（币种人民币，下同）；2.黄丽珊支付违约金2275.06元（详见计算清单）；3.黄丽珊负担案件受理费。事实与理由：2012年6月11日，海翼公司与黄丽珊就购买海翼公司开发建设的位于三明市三元区产事宜签订合同编号为第2012061100019号的《商品房买卖合同》。但之后黄丽珊未能按期支付按揭贷款导致原告承担连带保证责任，且讼争房产还因黄丽珊的个人债务被法院采取财产保全措施，原告为保障自身权益委托福建联合信实律师事务所，提起商品房预售合同一审诉讼及执行异议二个案件，支付律师服务费49022元（包含一审诉讼阶段律师服务费30167元、执行异议阶段律师服务费18855元）。之后法院对商品房销售合同纠纷一案作出一审判决，判令解除讼争合同并要求黄丽珊归还讼争房产，并支持一审诉讼阶段律师服务费30167元。但黄丽珊并未主动履行上述生效判决，海翼公司为此又委托福建联合信实律师事务所向法院申请执行，为此支出律师服务费36167元，相关律师代理费均已实际支付。经过指派律师的长期代理工作及与法院工作人员的反复沟通，在原告将黄丽珊尚欠购房款349229.89元汇入法院执行账户后，法院解除对讼争房产的保全措施，并执行完毕讼争合同备案登记的注销手续。对于执行异议支出的律师服务费18855元及因申请执行支出的律师服务费36167元，均系因黄丽珊不履行相关义务而产生，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，该费用均应由黄丽珊负担。同时合同约定黄丽珊应自原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担担保金额的万分之一向原告支付违约金，因黄丽珊拒不履行上述义务，为此提起诉讼。黄丽珊未作答辩。经庭审认证，对本案事实作如下认定：1、2012年6月11日，海翼公司与黄丽珊就购买海翼公司开发建设的位于三明市三元区产事宜签订合同编号为第2012061100019号的《商品房买卖合同》。合同约定，在海翼公司为黄丽珊按揭贷款提供保证期限内，如黄丽珊未按时偿还银行贷款导致海翼公司承担担保责任，海翼公司有权向黄丽珊追偿，而黄丽珊应在承担保证责任的次日向原告清偿担保金额及在此过程中发生的律师费、诉讼费等其他费用支出，否则黄丽珊应自原告实际承担担保责任之日起每日按承担金额的万分之一向黄丽珊支付违约金。若因被告原因导致解除合同，被告应向原告清偿代为偿还的按揭贷款余额及利息、滞纳金、诉讼费用、律师代理费等相关一切费用和直接及间接损失。2013年6月13日，海翼公司与黄丽珊在三明市房屋权属登记中心办理了房屋预告登记。2014年8月22日，海翼公司将诉争房产交付给黄丽珊使用。2、2013年8月6日，海翼公司、黄丽珊及银行签订《个人一手住房贷款合同》。贷款合同履行过程中，黄丽珊从还贷第23期起至今，未按期履行还本付息义务。2016年4月29日、6月30日、7月29日、10月28日、2017年1月16日，银行从海翼公司的保证金账户中分别扣划8300元（第23期）、7800元（第25期）、23606.63元(第26、27、28期)、23666.92元（第29、30、31期）、23605.94元（第32、33、34期），用于清偿黄丽珊到期未还的借款本息。2016年8月5日，海翼公司向本院提起商品房销售合同一审诉讼（支出律师服务费30167元），要求解除上述商品房买卖合同，黄丽珊协助办理备案登记注销手续并交还讼争房产。2017年5月8日，本院作出一审判决，对海翼公司的上述诉讼请求予以支持，并要求黄丽珊支付一审律师服务费30167元。但黄丽珊在判决生效后并未主动履行生效判决确定的义务，为此海翼公司委托福建联合信实律师事务所于2017年6月27日向本院申请强制执行，为此支出律师代理费36167元。2017年4月26日，海翼公司又代黄丽珊清偿银行按揭贷款23654.63元。2017年7月24日，海翼公司代为清偿黄丽珊剩余的全部按揭贷款计553722.99元。3、本案讼争房产，因王清文诉方玉桂、黄丽珊民间借贷纠纷一案，根据王清文的诉讼保全申请，本院于2016年1月11日予以查封。2016年8月3日，海翼公司委托福建联合信实律师事务所就海翼公司与黄丽珊商品房销售合同纠纷因王清文采取财产保全提起执行异议，为此支出律师服务费18855元。上述事实，有海翼公司提交的《商品房买卖合同》、《法律事务委托合同》、《厦门增值税专用发票》、转款凭证、（2016）闽0403民初1503号民事判决书及生效证明书、《补充协议》、发票、中国建设银行转款凭证、《执行申请书》、《三明市三元区人民法院受理执行案件通知书》、《执行异议申请书》、转款回单、动车票、通行费、《有关应退黄丽珊购房款的情况说明》、《协助执行通知书》、黄丽珊剩余购房款转款回单、《关于依法解除财产保全措施的再次异议书》、《EMS国内标准快递》、《中国邮政速递跟踪查询》、《执行裁定书》等证据予以证实，与当事人在法庭上的陈述相印证，本院予以认定。本院认为，海翼公司与黄丽珊签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。黄丽珊未能按约定偿还银行贷款导致海翼公司承担担保责任，并因此向银行偿还贷款，依据双方合同的约定，黄丽珊应从承担担保责任之日起每日按实际代偿金额的万分之一向海翼公司支付至贷款全部清偿之日止的违约金，合计2275.06元，该违约金约定并未超过法律规定，本院予以支持。关于海翼公司主张的申请执行异议阶段律师服务费18855元及申请执行阶段的律师服务费36167元，根据海翼公司与黄丽珊合同约定，因黄丽珊违约导致合同解除而产生的律师服务费由黄丽珊负担，原解除商品房销售合同纠纷一审律师费用本院已通过判决形式要求黄丽珊负担，但一审判决生效后，因黄丽珊怠于履行生效判决确定的义务，导致海翼公司申请法院强制执行，系为保障自身合法权益、实现解除合同的目的，故海翼公司主张因申请执行产生的律师费用由黄丽珊负担有相应的依据。对于海翼公司主张的申请执行异议律师服务费，该费用的支出系因黄丽珊尚欠他人债务未清偿导致讼争房产被法院查封，海翼公司为排除解除合同之障碍而提起执行异议，该费用也应属于为保护自身合法权益之合理支出。律师服务收费实行政府指导价和市场调节价，即律师服务费并不固定，本案的律师服务费亦有一个区间浮动。海翼公司与黄丽珊约定，律师服务费由黄丽珊承担，海翼公司委托律师代为申请执行和执行异议实际支出律师服务费合计55022元，该费用并未超过福建省律师服务收费标准，本院予以支持。黄丽珊经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩和举证的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄丽珊应支付海翼地产（三明）有限公司执行异议阶段律师服务费18855元；二、黄丽珊应支付海翼地产（三明）有限公司申请执行阶段律师服务费36167元；三、黄丽珊应支付海翼地产（三明）有限公司违约金2275.06元。上述第一、二、三项合计57297.06元，黄丽珊应于本判决生效之日起三十日内支付。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1232元，减半收取616元，由黄丽珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  郭秀娣二〇一八年四月二十五日书记员  陈玢瑶附本判决书依照的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。