东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初3279号
原告：东营银行股份有限公司燕山路支行。住所地：东营市东营区北一路****号。统一社会信用代码91370500743388237Ｃ。
代表人：赵云，行长。
委托诉讼代理人：张淑贞，女，1984年3月10日出生，汉族，东营银行股份有限公司燕山路支行职工，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：陈超，男，1986年4月26日出生，汉族，东营银行股份有限公司燕山路支行职工，住东营市东营区。
被告：赵新建，男，1989年5月23日出生，汉族。其他身份情况不详
被告：李怀苹，女，1987年4月2日出生，汉族。其他身份情况不详。
原告东营银行股份有限公司燕山路支行与被告赵新建、李怀苹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张淑贞、陈超到庭参加诉讼，被告赵新建、李怀苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东营银行股份有限公司燕山路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵新建偿还原告借款本金426072.53元、利息6167.22元、复利119.76元（计算至2017年7月20日）及自2017年7月21日起至实际清偿之日止的利息、复利；2、请求判令被告李怀苹对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告赵新建用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区北一路739号X幢X单元X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿权；4、请求判令本案全部诉讼费用由被告负担。庭审中，原告以被告李怀苹未与原告签订合同，未形成合同关系为由，放弃对被告李怀苹的诉讼请求。事实和理由：2014年2月26日，原告与被告赵新建签订个人购房借款／担保合同。合同约定，原告向被告赵新建提供借款490000元；借款期限自2014年2月26日起至2030年2月26日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮10％确定，逾期还款（包括被宣布提前到期）在约定利率基础上加收50％计收罚息，被告赵新建以房产1套作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，提前解除合同，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年3月6日，原告依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务。构成违约，原告诉至法院。
被告赵新建、李怀苹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，原告东营银行股份有限公司燕山路支行（借款人）与被告赵新建（借款人、抵押人）签订个人购房借款／担保合同。合同约定，原告向被告赵新建发放借款490000元；借款用途为购买房屋；借款期限自2014年2月26日起至2030年2月26日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮10％确定；借款采用受托支付的方式向借款人发放；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；借款人指定其在借款人处开立的下列个人结算账户（户名：赵新建，账号：62×××13，开户行：东营银行燕山路支行）作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，提前解除合同，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告赵新建以房产1套（坐落于东营市东营区北一路739号X幢X单元X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。
2014年3月4日，原告东营银行股份有限公司燕山路支行与被告赵新建对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证：东房他证东营区字XXX号）。
2014年3月6日，被告赵新建向原告出具东营银行个人借款提款申请书、个人贷款资金支付委托书，借款金额490000元；借款期限192个月，到期日2030年2月26日；借款用途购买二手房；申请将借款490000元于2014年3月6日划入（户名：赵新建，账号：62×××13）；贷款支付方式受托支付，即无条件且不可撤销的委托东营银行将借款490000元支付给王文新（开户行：中国银行青岛长江中路支行，账号：60×××92）。2014年3月6日，原告将借款490000元划转至被告赵新建指定的账户。
被告赵新建已偿还原告借款本金63927.47元及利息72942.32元，被告尚欠借款本金426072.53元及利息未归还。被告自2017年4月20日至2017年7月20日已连续4个月未按约还款。
本院认为，原告东营银行股份有限公司燕山路支行与被告赵新建签订个人借款／担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同规定向被告赵新建履行了合同义务后，被告赵新建应按约定及时归还借款。借款期限内，被告赵新建未按合同约定每月偿还本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告赵新建提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告赵新建偿还借款本金426072.53元，不违反法律规定。被告赵新建未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告赵新建支付罚息、复利，不违反法律规定。综上，原告请求被告赵新建偿还借款本金426072.53元并按合同约定支付借款利息、逾期利息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告赵新建以房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告以被告李怀苹未与原告签订合同，未形成合同关系为由，放弃对被告李怀苹的诉讼请求，系对其民事权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以准许。被告赵新建、李怀苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵新建于本判决生效之日起十日内支付原告东营银行股份有限公司燕山路支行借款本金426072.53元、利息6167.22元、复利119.76元（计算至2017年7月20日）及自2017年7月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以426072.53元为基数，复利以6167.22元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10％的基础上加收50％计算）;
二、被告赵新建用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区北一路739号X幢X单元X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7785元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 巩永和
二〇一八年一月十八日
书 记 员 盖宏浩