上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初11863号
原告：中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。
被告：上海约尚实业有限公司。
被告：范海平。
被告：范京。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告上海约尚实业有限公司(以下简称“约尚公司”)、范海平、范京金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本院组成合议庭继续进行审理。2018年1月8日，本院公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人顾士观到庭参加诉讼，被告约尚公司、范海平、范京经本院合法传唤而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：1、被告约尚公司、范海平归还贷款本金人民币(以下币种同)595,508.22元、利息13,578.06元以及自2017年8月16日起至实际清偿日止的利息(以本金及本金利息为基数，按照合同约定的罚息利率计算)；2、如被告约尚公司、范海平未能按期履行上述付款义务，原告有权就被告范京所有的位于上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室、XXX号地下1层车位59室，上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室、XXX号地下1层车位58室，上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室的房产请求实现抵押权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月23日，原告与被告范京签订最高额抵押合同，约定范京自愿以其所有的位于上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室、XXX号地下1层车位58室，上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室的房产为被告约尚公司自2014年1月23日至2019年1月22日期间的债务提供抵押担保责任。2015年11月17日，原告与被告范京签订最高额抵押合同，约定范京自愿以其所有的位于上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室、XXX号地下1层车位59室的房产为被告约尚公司自2015年11月17日至2020年11月16日期间的债务提供抵押担保责任。同日，原告与被告约尚公司、范海平签订贷款合同，约定原告向被告约尚公司、范海平提供贷款1,000,000元，借款期限自2015年11月17日起至2016年11月16日，按月结息，结息日为每月的第20日。2016年11月23日，原告与被告约尚公司、范海平签订贷款期限调整协议对借款本金余额进行期限调整，约定期限调整金额为700,000元，借款到期日为2017年2月15日。原告按约放款，但是被告约尚公司、范海平未能按约履行还本付息义务，故原告提出上述诉请。
被告约尚公司、范海平、范京未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、贷款合同1份，以证明原告和被告约尚公司、范海平之间的借款关系；2、贷款期限调整协议1份，以调整还款期限的事实；3、最高额抵押合同及补充协议各2份、抵押权登记证明3份、债权文书公证书4份，以证明抵押事实；4、提款申请书、贷款转存凭证各1份，以证明原告放款事实；5、贷款还款凭证2份、客户专用回单4份，以证明被告约尚公司还款情况；6、补充协议3份，以证明变更确认送达地址的情况；7、结清试算单及利息清单各1份，以证明被告约尚公司、范海平欠款情况。
鉴于被告约尚公司、范海平、范京未到庭应诉也未向本院提交证据，依法可以视为放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原告与被告约尚公司、范海平签订的贷款合同第一部分合同条款第四条“一、贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，利率方式为F4-A…二、罚息利率：…(二)本合同项下贷款逾期的罚息利率为F4-K…”；第二部分合同条款要素汇总表约定，“5、F4-A贷款利率：■固定利率(LPR利率)…8、F4-D固定利率(LPR利率)■加135.5基点…15、F4-K罚息利率(逾期)贷款利率上浮50%”。另，本案审理期间，经本院查明，截至2017年8月15日，被告约尚公司、范海平尚欠原告本金595,508.22元、利息8,974.38元、本金罚息4,487.19元、利息罚息116.49元。
本院认为：根据法律规定，借款人应当按照约定的期限归还借款本息。而被告约尚公司、范海平违反借款合同的约定，未能按约还款，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告依据与被告约尚公司、范海平签订的借款合同，要求约尚公司、范海平归还借款本金并支付利息、罚息，于法有据，应予支持。被告范京自愿以其所拥有的房产为上述债务承担抵押担保责任，现借款人未能按约还款，原告请求实现抵押权有事实和法律依据，并无不当，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海约尚实业有限公司、范海平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币595,508.22元、利息8,974.38元；
二、被告上海约尚实业有限公司、范海平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金罚息人民币4,487.19元、利息罚息116.49元以及自2017年8月16日起至实际清偿之日止的罚息(以尚欠借款本金加利息之和即604,482.60元为基数，按照合同约定的借款利率上浮50%计算)；
三、如果被告上海约尚实业有限公司、范海平未能按期履行上述第一、二款还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可与被告范京协议，以“金XXXXXXXXXXXX”抵押登记证载明的房产(位于上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室、XXX号地下1层车位58室)折价，以“金XXXXXXXXXXXX”抵押登记证载明的房产(位于上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室)折价，拍卖或者变卖这些抵押物所得价款在最高债权限额人民币3,820,000元范围内优先受偿；以“金XXXXXXXXXXXX”抵押登记证载明的房产(位于上海市金山区石化蒙山路XXX弄XXX号XXX室,18号地下1层车位59室)折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币2,000,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告上海约尚实业有限公司、范海平继续清偿；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9,890元、财产保全费3,570元，由被告上海约尚实业有限公司、范海平、范京共同负担，被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱振毫
审 判 员 谢荣华
人民陪审员 王 霞
二〇一八年一月九日
书 记 员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。