广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初686号
原告覃盛权。
委托代理人黄盛强，广西澄碧律师事务所律师。
被告邓护国。
原告覃盛权诉被告邓护国租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员马海鹰独任审判，书记员林玲担任法庭记录，于2016年4月14日公开开庭进行审理。原告覃盛权委托代理人黄盛强，被告邓护国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃盛权诉称，2009年7月23日，原、被告签订合同，由原告租用被告位于龙景水库边南面的果园，租期12年。合同第九条约定：如遇国家征收，果树在开花和挂果期间尚未收成的，当年的补偿费归原告，尚未实施、纳入租用期的租金，被告要退回给原告，青苗补偿费为原告种植的果树补偿归原告，被告种植的果树补偿归被告。合同签订后，原告于2009年10月30日种台农嫁接芒果420株，2010年5月3日种台农嫁接芒果200株，共620株，新种芒果全部挂果良好。同时，2010年3月9日又对原告原有的600多棵老芒果树进行改良嫁接。最后一期租金在2014年1月29日交付4000元。2014年4月，百色市政府为建设园博园征用了被告的果园（当时果园已经开始挂果），因为政府征用，合同无法继续履行，原告受到了重大损失。政府征用土地后支付给被告的芒果补偿及芒果树青苗补偿总计为170968元，被告得到芒果补偿及芒果树青苗补偿款后，原告多次向被告索要依合同约定属于自己的青苗补偿款时，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：1、被告支付原告芒果补偿费50000元，芒果青苗补偿费60000元；2、被告退回原告2014年的租金4000元。
原告覃盛权就其主张在举证期限内向法庭提交如下证据：1、果园租赁合同书，证实原告与被告签订了果园租赁合同；2、补偿协议书、补偿明细表，证实土地征用后被告获得芒果及青苗补偿费170968元；3、收据，证实原告在2009年10月29日、2010年5月2日分别向黄文英购买芒果苗420株、200株，共计620株的事实；4、收据，证实被告收到原告2014年租金4000元；5、证明，证实原告请冼寿全、冼振全到果园挖坑600个的事实；6、证明，证实原告请邓某、黄美秋到果园为全部老芒果树约600多棵进行改良嫁接，说明被告果园原有的芒果树为600多棵；7、龙景街道集体资金使用审批表，证实所有征地款项已经打到被告的账户；8、照片，证实被征地开挖使用时果树的结果状态；9、证人陆某证言，证实其与黄志德在2009年10月30日至11月3日、2010年5月3日到原告的果园种植芒果树620棵的事实；10、证人邓某证言，证实2010年初其与黄美秋帮原告嫁接芒果树600多棵的事实。
被告邓护国辩称，1、原告与被告签订果园租赁合同是事实，合同中确实也约定“如果国家征用园地，服从配合，但果树在开花期间和挂果期间尚未收成的，当年补偿费归乙方，尚未实施纳入租用期的租金，甲方要退回给乙方，地上的建筑补偿归乙方，青苗补偿费分两种，是乙方种植的果树，其青苗归乙方，是甲方种植的果树（包括其他树木）果树，其青苗归甲方，安置费和土地款归甲方”，但是果园是在国家征用后两年才动工（是收果后才动工），原告的收入并没有损失，原告没有理由要求被告支付芒果补偿费50000。被告虽然收取了2014年的租金，但原告也使用果园并将2014年的芒果出售得收入，无理由要求退回2014年的租金。同时，原、被告的合同还约定“在租用的时间内和范围内，乙方要在果园内四周（租用范围）的空地上种果苗（4米至5米不等的距离）”，但是原告并没有种植果树，无理由要被告支付青苗补偿费。如果要补偿，那也应由政府补偿，而不是由被告补偿。2、在补偿明细表30.53亩芒果树征用获得补偿的人，注明是被告，并没有注明原告覃盛权有份，青苗费是按大树每亩5600元补偿，其他各户也都一样，原告证明请人来嫁接全部老果树约600株，说明果园原有600多棵，完全是被告原在果园中种植有600棵红象牙，原告并没有改良，另外原告未经被告的同意砍掉了被告的50棵荔枝和两棵榕树。
被告邓护国就其辩称在举证期限内向法庭提交证据如下：1、右江区国土局出具的征用土地现场记录表，证实被征用的30.53亩果园是被告的；2、园博园B区大湾村11组零星青苗及地上附着物补偿明细表，证实被征的土地是被告的名字；3、照片，证实被告租给原告果园时果园里的红象牙挂果良好。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、7的真实性没有异议，原告对被告提交的证据1、2的真实性没有异议，对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认。
被告对原告提交的证据5、6的真实性有异议，认为证言涉及的芒果树都是被告原来种植的，并不是原告的；对原告提交的证据8真实性没有异议，但是认为这些芒果树都是被告种植，并不是原告的；对原告提交的证据9、10的真实性有异议，认为证人所述不是事实。本院认为，原告提交的证据5、6、9、10，证人书面证明及到庭作证的证人证言对于原告雇请他人种植芒果树及嫁接芒果树苗的事实基本吻合，可以相互印证，证实原告在租赁被告果园以后对被告的果树进行了一定的改良，并另种植了新的芒果树，对该事实本院予以确认；对原告提交的证据8，照片所反映的时间与原、被告对土地被征收后进行开挖建设的陈述的时间吻合，对该证据，本院予以认定。
原告对被告提交的证据3有异议，认为照片所反映的果树不能证实为被告所种植果树。本院认为，被告提交的证据3照片所反映的事实原告不予认可，被告无其他证据佐证，无法确认该果树为被告果种植的芒果树，对该证据，本院不予认定。
庭审后，本院依法向黄文英了解有关原告覃盛权于2009年10月29日、2010年5月2日向其购买芒果树苗的事实，黄文英向本院陈述覃盛权所持的收据确实为其所书写，当时是根据买苗人的要求当场向买苗人出具的。经质证，原告对该证据没有异议；被告邓护国认为虽然证人确认了收据的事实，但是原告买树苗是为了补种其砍掉被告的芒果树，并不是原告新种的芒果树，而且原告也没有买那么多树苗，对该证据不予确认。本院认为，该证人证言陈述的事实与原告提交的证据相互印证，可以证实本案的相关事实，本院予以认定；被告对证人的陈述有异议，但是不能提出其他证据予以反驳，对被告的质证意见不予采信。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2009年7月23日，原告覃盛权作为乙方与被告邓护国作为甲方签订《果园租赁合同书》，由原告租用被告位于龙景水库边南面中段的果园种植芒果。合同约定“一、甲方愿意将自己的果园（含林园）地，地名为‘美女晒尸’，座落在龙景水库南面中段，大约有60亩。东面与山沟为界（与12组邓日华山地相接）、南面与高速公路为界、南面与山脊为界（与那毕村1组陆建恒山地相接）、背面与水边为界，租给乙方改造品种种植。二、租期为12年，从2010年1月1日至2021年12月31日。三、第一年租金为贰仟元整（￥2000元），先交租金后使用，不交等于不租。第二年租金贰仟元整（￥2000元）；第三年租金肆仟元整（￥4000元）；第四年至第十年租金贰万捌仟元整（￥28000元），如果收成差可分两次付款）；第十一年至第十二年租金壹万贰仟元整（￥12000元），同样先交租金后使用，不交等于不租。……九、如果国家征用园地，服从配合。但果树在开花和挂果期间尚未收成的，当年补偿费归乙方。尚未实施，纳入租用期的租金，甲方要退回给乙方，地上的建筑补偿归乙方。青苗补偿费分两种：是乙方种植的果树，其青苗归乙方，是甲方种植的果树（包括其他树木），其青苗归甲方，安置费和土地补偿款归甲方。……”。合同签订后，原告开始交纳租金、使用果园，于2009年10月29日、2010年5月2日分别两次向田阳头塘的黄文英购买了芒果树苗420株、200株，共计620株。2009年10月底至11月及2010年5月3日原告雇请陆某等人在果园里种植了芒果树共计600多棵。2010年初原告雇请邓某等人对被告原有的600多棵芒果树改良嫁接。2013年7月15日，因园博园建设需要，百色市右江区龙景街道大湾十一组与百色市右江区国土资源局签订《地上附着物及青苗补偿协议书》，征用大湾十一组部分土地作为园区B区项目建设用地，被告的果园30.53亩被征用，即被告租给原告的全部果园，被告以每亩5600元的补偿价格共获得青苗补偿费170968元。2014年1月29日，原告向被告交纳了2014年果园租金4000元。2014年5月，园博园动工建设。因向被告主张青苗补偿费未果，2016年3月1日，原告诉至本院。
在诉讼过程中，因原告覃盛权的申请，本院于2016年3月16日依法冻结被告邓护国开设在广西百色右江区农村合作银行账号60×××80内的存款100000元。被告邓护国不服，于2016年3月24日向本院申请复议，经审查，2016年3月30日，本院驳回被告邓护国复议申请。
本院认为，本案的争议焦点有三点，一是原告要求被告支付的芒果补偿费50000元有何事实和法律依据；二是原告主张的芒果青苗补偿费60000元有何事实和法律依据；三是被告应否退回原告2014年果园租金4000元。
关于原告要求被告支付芒果补偿费50000元有何事实和法律依据的问题。原告主张依据原、被告双方签订的《果园租赁合同书》第九条“果树在开花和挂果期间尚未收成的，当年补偿款归乙方”的约定而主张50000元芒果补偿费，经审理查明，被告邓护国在所获得的补偿项目中对当年芒果树被征收后的损失并未另行补偿，原告该主张无事实依据，本院不予支持。
关于芒果青苗补偿费60000元有何事实和法律依据的问题。本院认为，原、被告订立的《果园租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，依法订立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉案果园因国家建设需要被征用，合同无法继续履行，应当予以终止，合同终止后双方应按照合同约定对因征收获得的青苗补偿款予以分配。原告主张其在租赁被告的果园后种植了600多棵芒果树并提供了购买树苗、雇请人种植果树的证据，证据相互印证，可以证实原告种植600多棵芒果树的事实；同时原告亦确认在果园里被告原种植有600多棵芒果树，并提供其雇请他人为被告的600棵果树进行嫁接的证据予以证实，虽然被告认为其在果园中原种植的芒果树不止600多棵，但是仅提供果树的照片而无其他证据，不足以证实被告的主张，综合本案的证据，本院确认原、被告在租赁的果园中所种植的芒果树均为600多棵，数量相当，对征地获得的青苗补偿费170968元由原、被告平均分配较为合理，原告主张分得青苗补偿费60000元未超出合理范围，本院予以支持。
关于被告应否退回原告2014年果园租金4000元的问题。原告于2014年1月29日向被告交纳了租金，至2014年5月园博园动工建设，原告的果树并未收成，且2013年7月，该果园已经被政府征收，被告已无权再出租该果园，故其收取的2014年租金4000元应予返还原告，原告该项主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、由被告邓护国支付原告覃盛权因果园征收获得的青苗补偿费60000元；
二、被告邓护国退还原告覃盛权2014年租金4000元；
三、驳回原告覃盛权的其他诉讼请求。
案件受理费2580元，减半收取1290元，诉讼保全费1020元，共计2310元，由原告覃盛权负担578元，被告邓护国负担1732元。
上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马海鹰
二〇一六年六月三十日
书记员 林 玲