福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0702民初876号原告：福建南平农村商业银行股份有限公司塔前支行，住所地南平市延平区塔前镇塔前街31号。主要负责人：李月望，行长。委托诉讼代理人：范诗明，男，汉族，福建南平农村商业银行股份有限公司塔前支行客户经理。被告：赵忆春，男，1975年2月19日出生，汉族，住南平市延平区。被告：冯曦，女，1979年10月30日出生，汉族，住南平市延平区。原告福建南平农村商业银行股份有限公司塔前支行（以下简称农商行塔前支行）与被告赵忆春、冯曦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行塔前支行的委托诉讼代理人范诗明到庭参加诉讼，被告赵忆春、冯曦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行塔前支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农商行塔前支行与赵忆春、冯曦签订的《最高额抵押借款合同》（合同号：HT9050230150000090-1）;2.判令赵忆春、冯曦归还农商行塔前支行借款本金230000元及利息15013.79元（利息计算至2017年02月20日），以上本息合计245013.79元，并从2017年2月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；3.判令确认农商行塔前支行对赵忆春、冯曦抵押的房产拍卖、变卖后优先受偿权；4.判令赵忆春、冯曦承担农商行塔前支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月9日，赵忆春因购茶苗、化肥等在农商行塔前支行借款，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2015年1月9日至2018年1月6日止，由贷款人在最高贷款本金余额230000元整范围内，对借款人一次或分次发放贷款。借款用途为购化肥，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款用赵忆春名下位于南平市延平区（房产证号：南房权证字第××号）房产抵押担保，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行塔前支行按合同的约定支付了借款230000元整。借款日期为2016年4月8日至2017年4月7日，借款按月利率6.525‰计算利息，逾期月利率9.7875‰。贷款发放后，借款人未能按照约定履行付息义务，经农商行塔前支行多次催讨，借款人分别于2016年4月21日归还贷款利息650.33元；2016年5月21日归还贷款利息621.25元；2017年1月8日归还贷款利息300元，剩余利息仍未能按时偿还，赵忆春、冯曦的行为已构成违约，农商行塔前支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，故诉至人民法院，请求判如所请。赵忆春未作答辩。冯曦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行塔前支行提交的证据：1.身份证复印件、结婚证复印件，证明赵忆春、冯曦的诉讼主体地位；2.《最高额抵押借款合同》，证明农商行塔前支行与赵忆春、冯曦的抵押借款关系的权利义务；3.《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《房地产抵押物清单》，证明抵押担保的财产（即：赵忆春名下位于南平市延平区，房产证号：南房权证字第××号），农商行塔前支行与赵忆春、冯曦已依法向相关登记机关办理登记手续；4.《借款借据》，证明农商行塔前支行已依约向被告赵忆春出借230000元的事实；5.《贷款明细》，证明赵忆春未按主合同约定还款及主合同项下实际产生的利息、罚息的计算依据；6.《贷款逾期催收书》，证明赵忆春贷款利息已经逾期，农商行塔前支行对赵忆春进行催收的事实。本院认为，赵忆春、冯曦未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关质证、举证材料，视为其自愿放弃举证、质证权利；经审查，对农商行塔前支行提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。本院经审理认定事实如下：农商行塔前支行与赵忆春、冯曦于2015年1月9日签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050230150000090-1），该合同约定：借款人为赵忆春，贷款人为农商行塔前支行，抵押人为赵忆春、冯曦，最高贷款本金230000元整，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为购茶苗、化肥等，借款期限自2015年1月9日至2018年1月6日止，借款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整，按月结息；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为230000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同；该合同还对其他事项进行了约定。2015年1月13日，农商行塔前支行与赵忆春、冯曦在南平市房地产交易登记服务中心就赵忆春、冯曦提供抵押的房产（即位于南平市延平区，房产证号：南房权证字第××号）办理了抵押登记，他项权利证书（证号：房他证南字第××号）载明：“房屋他项权利人为农商行塔前支行，房屋所有权人为赵忆春，房屋所有权证号201409587，他项权利种类为抵押权，债权数额为230000元，登记时间为2015年1月13日，该笔为最高额抵押登记，债务履行期限为2015年1月9日至2018年1月6日”。2016年4月8日，农商行塔前支行依约向赵忆春发放贷款230000元。贷款发放后，赵忆春从2016年4月21日起未能按照约定履行付息义务，截至2017年2月20日赵忆春尚欠借款本金230000元及利息15013.79元。经农商行塔前支行多次催讨，赵忆春仍未偿还贷款本息。为此，农商行塔前支行诉至本院。同时查明，赵忆春与冯曦于2009年4月20日登记结婚，在办理案涉贷款期间赵忆春与冯曦系夫妻关系。本院认为，农商行塔前支行与赵忆春、冯曦签订的《最高额抵押借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均需依照合同的约定行使权利、履行义务。农商行塔前支行按照约定向赵忆春履行了放款义务，赵忆春未按约支付利息，借款期限届满后仍未按照合同约定还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，赵忆春的行为已构成违约；双方当事人在《最高额抵押借款合同》中关于借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同的约定，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，农商行塔前支行要求解除与赵忆春、冯曦签订的《最高额抵押借款合同》（合同号：HT9050230150000090-1）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，故，农商行塔前支行要求赵忆春偿还借款本金230000元及利息（含罚息、复利）（截至2017年2月20日利息为15013.79元，从2017年2月21日起的利息按照合同约定利率计算至还清借款本息之日止）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于农商行塔前支行要求冯曦对赵忆春的债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院认为，在办理案涉贷款期间赵忆春与冯曦系夫妻关系，并在《最高额抵押借款合同》“抵押人”处签字确认，表明冯曦已知赵忆春向农商行塔前支行贷款，本案债务依法认定为夫妻共同债务。故，对农商行塔前支行的该项诉讼请求，予以支持。关于农商行塔前支行要求对赵忆春、冯曦提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押权登记手续，农商行塔前支行即取得抵押权。赵忆春、冯曦未按约定履行到期债务，赵忆春与冯曦亦未履行抵押人义务，农商行塔前支行有权对抵押的房产依法处置后的所得价款在借款本息的债权范围内优先受偿。赵忆春、冯曦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建南平农村商业银行股份有限公司塔前支行与赵忆春、冯曦于2015年1月9日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050230150000090-1）。二、赵忆春、冯曦应于本判决生效之日起十日内一次性给付福建南平农村商业银行股份有限公司塔前支行借款本金230000元及利息、罚息、复利（截至2017年2月20日的利息、罚息、复利为15013.79元，之后的按《最高额抵押借款合同》约定的利率标准计算至本息还清之日止）。三、如赵忆春、冯曦未按本判决确定的期限履行债务，则福建南平农村商业银行股份有限公司塔前支行有权对赵忆春、冯曦提供的抵押物〔即：位于南平市延平区产（房屋所有权证号：南房权证字第××号），他项权证号：房他证南字第××号〕依法处置后就所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4975.2元，减半收取计2487.6元，由赵忆春、冯曦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  叶长鋈二〇一七年五月八日书记员  张玉萍本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。9、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。10、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。······11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。