重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初6176号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人史原，行长。
委托代理人李迎春，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人吕俊，重庆百君律师事务所律师。
被告蹇怒涛，男，1979年9月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告张媛媛，女，1984年4月16日出生，汉族，住陕西省黄陵县。
被告张印才，男，1953年10月27日出生，汉族，住陕西省黄陵县。
被告张美兰，女，1960年12月22日出生，汉族，陕西省黄陵县。
被告ＸＸ，男，1981年9月3日出生，汉族，住重庆市綦江县。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告蹇怒涛、张媛媛、张印才、张美兰、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人到庭参加诉讼，被告蹇怒涛、张媛媛、张印才、张美兰、ＸＸ经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，被告蹇怒涛、张媛媛系夫妻关系。2014年1月23日，原告中信银行重庆分行与被告蹇怒涛签订《个人借款合同》，约定原告中信银行重庆分行向被告蹇怒涛提供装修贷款85万元，贷款期限为120个月，从2014年1月26日起至2024年1月26日止，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行；借款人不按合同约定逾期归还贷款本息的，逾期贷款罚息为贷款利率的150%，复利利率同罚息利率，同时原告中信银行重庆分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并要求立即偿还全部贷款本息等。被告张印才、张美兰及被告ＸＸ分别以位于重庆市九龙坡区谢家湾工农四村XX号房屋和重庆市九龙坡区石坪桥横街XX号房屋作为贷款抵押担保，并已办理抵押登记。2014年1月26日，原告中信银行重庆分行已按约发放贷款85万元，但被告蹇怒涛未按约偿还贷款本息，原告中信银行重庆分行已宣布本合同项下贷款提前到期。现起诉请求：1、判决被告蹇怒涛、张媛媛立即偿还原告中信银行重庆分行截止2017年9月21日的借款本金636217.57元，利息11065.38元、复利107.05元；2、判决被告蹇怒涛、张媛媛立即偿付上述借款本金636217.57元和利息11065.38元，从2017年9月22日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%的标准分别计付逾期罚息和复利，随本付清；3、判决原告中信银行重庆分行对被告张印才、张美兰抵押的位于重庆市九龙坡区谢家湾工农四村XX号房屋和被告ＸＸ抵押的位于重庆市九龙坡区石坪桥横街XX号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告蹇怒涛、张媛媛、张印才、张美兰、ＸＸ承担。
被告蹇怒涛、张媛媛、张印才、张美兰、ＸＸ未答辩。
经审理查明，蹇怒涛、张媛媛系夫妻关系。2014年1月23日，中信银行重庆分行与蹇怒涛签订《个人借款合同》，约定中信银行重庆分行向蹇怒涛提供装修贷款85万元，贷款期限为120个月，从2014年1月26日起至2024年1月26日止，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行；借款人不按合同约定逾期归还贷款本息的，逾期贷款罚息为贷款利率的150%，复利利率同罚息利率，同时中信银行重庆分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并要求立即偿还全部贷款本息等。同时，中信银行重庆分行与张印才、张美兰、ＸＸ签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张印才、张美兰及ＸＸ分别以位于重庆市九龙坡区谢家湾工农四村XX号房屋和重庆市九龙坡区石坪桥横街XX号房屋作为上述贷款抵押担保，并已办理抵押登记。合同签订后，2014年1月26日，中信银行重庆分行已按约发放贷款85万元，但蹇怒涛未按约偿还贷款本息，中信银行重庆分行已宣布本合同项下贷款提前到期。截至2017年9月21日，上述贷款尚欠本金636217.57元、利息11065.38元、复利107.05元未偿还。
上述事实,有结婚证、《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、借款凭证、逾期贷款明细表等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据上述法律规定，原告中信银行重庆分行与被告蹇怒涛、张印才、张美兰、ＸＸ分别签订的《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，依法成立，应为有效。双方当事人均应按约全面履行各自的义务。上述合同成立后，原告中信银行重庆分行已按约发放贷款，但被告蹇怒涛未按期偿还贷款本息已违反合同约定，原告中信银行重庆分行有权要求被告蹇怒涛立即偿还全部贷款本息，并有权要求被告张印才、张美兰、ＸＸ承担抵押担保责任。原告中信银行重庆分行的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。被告蹇怒涛、张媛媛系夫妻关系，根据相关法律规定，上述贷款本息同时属于夫妻共同债务，被告张媛媛应依法承担共同偿付责任。被告蹇怒涛、张媛媛、张印才、张美兰、ＸＸ经本院传唤未到庭参加诉讼，但上述合同已约定有关文件送达地址，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蹇怒涛、张媛媛应在本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金636217.57元，及截至2017年9月21日的利息11065.38元、复利107.05元，合计647390元。
二、被告蹇怒涛、张媛媛应偿付原告中信银行股份有限公司重庆分行从2017年9月22日起至付清时止，分别以上述借款本金636217.57元、利息11065.38元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%的标准分别计付逾期罚息和复利，随本付清。
三、被告蹇怒涛、张媛媛逾期未偿付上述第一、二项款项，原告中信银行股份有限公司重庆分行有权以被告张印才、张美兰抵押的位于重庆市九龙坡区谢家湾工农四村XX号房屋和被告ＸＸ抵押的位于重庆市九龙坡区石坪桥横街XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费10657元，由被告蹇怒涛、张媛媛、张印才、张美兰、ＸＸ承担连带给付责任（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十一月八日
书 记 员 雷丹丹