贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0382民初4209号
原告：刘建洪，男，1971年7月13日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
原告：沈大碧，女，1973年10月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
被告：泸州天路房地产投资有限公司，住所地四川省泸州市泸县牛滩镇街村。
法定代表人：邓先贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师。
原告刘建洪、沈大碧与被告泸州天路房地产投资有限公司（以下简称天路房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘建洪、沈大碧、被告天路房地产公司的委托诉讼代理人周正芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建洪、沈大碧向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付商铺买卖合同延期交房违约金29200元与延期办理房屋产权违约金7200元，合计36400元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月11日，原告在被告处购买位于仁怀市国酒大道旁××商铺房××套，建筑面积21.70平方米，商铺总价为400000元，原告按合同约定一次性付清全款。交房时间为2011年12月31日，并在合同第十一条、第二十二条约定双方违约延期交房时间与延期办理房屋产权时间为合同生效之时起180天内，超期每天按实交房款的万分之一支付违约金。经相关部门调解达成《座谈纪要》，原告于2013年12月31日得到商铺，房屋产权至今未办理。依照合同约定被告违约延期交房时间为730天，按合同第十一条约定违约金为730天×40元（按付款400000元计算）=29200元；按合同第二十二条约定房屋产权延期办理违约时间180天×40元=7200元。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。
被告天路房地产公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，原、被告双方签订购房合同后，被告已经按照合同约定按期交付了商铺，原告起诉没有事实依据。原告在2017年7月才提起诉讼，根据民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护的诉讼时效为两年，原告的起诉已过诉讼时效。被告已经按照合同约定将商铺交付给原告，逾期办理产权登记违约金和逾期交房违约金，两者不能重复计算。综上，请依法驳回原告诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求及辩解主张提交了：商品房买卖合同、收款收据、座谈纪要、民事判决书、等证据及其当庭陈述，本院通过审查，认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年4月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于仁怀市××街道国酒大道“帝茅公馆”第1层1-10号商品房，建筑面积21.70平方米，总价款400000元。原告以一次性付款方式付款。合同第十一条：被告应当在2011年12月31日前向原告交付该商品房。合同第十三条：除不可抗力外，被告未按约定期限和条件将该商品房交付原告的，逾期在90日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向原告支付违约金。合同第二十二条第三款：被告承诺于2012年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告；被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，按照约定日期起180日内，被告交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一/日承担违约责任；约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按第二项处理，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交房价款×的违约金（实际未明确约定违约金的计算方式）；双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。原告按约定向被告交付房款400000元。合同签订后，原告将该商品房交由被告整体招租。因商铺租赁问题发生纠纷，双方于2014年6月25日，经仁怀市住建局召集双方协商，达成《关于帝茅公馆商铺相关问题反映的座谈纪要》，内容为：2014年6月25日，住建局房产管理科就仁怀市委办公室关于帝茅公馆商铺相关问题的反映召集被告及6位商户就商铺问题进行协商解决，双方达成一致意见：1、原告同意将商铺交由被告统一招租；2、被告同意在2014年6月30日前将2014年1月至6月租金按每月150元/平方米落实至原告账户上；3、2014年7月1日至2015年7月1日租金为每月150元/平方米，之后月租金在每年150元/平方米的基础上增加15元（即第二年165元/平方米、第三年180元/平方米，以此类推），租金半年支付一次，租期为十年；4、产权证及违约金的落实按合同约定执行。被告至今未取得该商品房所有权初始登记，亦未将办理商品房转移登记的相关文书交付原告。现原告以被告违反合同约定要求其承担违约责任为由提起诉讼。
另查明，2014年以来，被告建设的帝茅公馆项目，小区业主委员会及业主代表向仁怀市住房和城乡建设局反映该项目交房、办证等存在的问题。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对原告所提出的诉讼请求：一、关于原告要求支付逾期交房违约金的诉请，被告提出已经按照合同约定将商铺交付给原告，原告在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，原告诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，原告将该商品房交由被告整体招租。”的事实不符，原告也未举证证明被告交房的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，应由其承担举证不能的法律后果，对原告的该项诉请不予支持。二、关于原告要求被告支付延期办理房屋产权违约金7200元的诉请，被告作为诉争房屋的出售人负有向作为买受人的原告转移房屋所有权即办理房屋产权登记手续的义务，被告应在2012年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付原告，但被告在至今未取得该商品房所有权初始登记，致原告未能取得房屋权属证书，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了损失，应由其承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，对原告要求被告支付延期办理房屋产权违约金7200元的诉请，本院予以支持。
综上所述，对原告要求被告支付延期办理房屋产权违约金7200元的诉请，予以支持；对原告要求被告支付商铺买卖合同延期交房违约金29200元的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下：
一、限被告泸州天路房地产投资有限公司在本判决生效后十日内支付原告刘建洪、沈大碧违约金7200元；
二、驳回原告刘建洪、沈大碧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费355元（已减半），由原告刘建洪、沈大碧负担100元，由被告泸州天路房地产投资有限公司负担255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 吴在炯
二〇一七年八月十八日
书记员 黄 莉