湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1381民初2356号
原告张征锋，女，1974年7月30日出生，汉族，户籍所在地冷水江市。
委托代理人姜海燕，湖南荆剑律师事务所律师。
被告吴国祥，男，1971年5月4日出生，汉族，户籍所在地娄底市。
被告刘晶，女，1984年9月16日出生，汉族，户籍所在地安化县。
被告刘鹏举，男，1973年11月26日出生，汉族，户籍所在地冷水江市。
被告陈志林，男，1972年12月8日出生，汉族，户籍所在地冷水江市。
原告张征锋诉被告刘晶、吴国祥、刘鹏举、陈志林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜海燕到庭参加诉讼，被告刘晶、吴国祥、刘鹏举、陈志林经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告张征锋诉称，2012年5月15日，原告与被告吴国祥签订了《房屋租赁合同书》，约定将原告所属位于冷水江市沿江路43号煤苑大厦地下室、二楼、三楼、四楼的门面出租用于经营美容、美发及足浴生意。合同签订后，前述租赁门面实际用于经营“冷水江市邦登美容养生会所”，该会所的登记经营者为被告刘晶，实际经营者为被告吴国祥。此后，被告刘鹏举、陈志林又以个人合伙的形式参与到该会所的实际经营。但2015年12月起，冷水江市邦登美容养生会所即关门停业，其后，原告多次催讨租金，四被告均拒绝出面，并拒交物业、水电费。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告吴国祥于2012年5月15日签订的《房屋租赁合同书》；2、四被告立即将租赁房屋清空并返还给原告；3、四被告向原告支付2015年12月1日至2016年3月1日所拖欠的租金63840元；4、四被告向原告支付2015年5月份前所拖欠的房屋租金7000元；5、由四被告支付2015年所拖欠的物业管理费2712元，清理费800元，水费2883元，电费2563元；6、承担本案诉讼费用。
被告刘晶、吴国祥、刘鹏举、陈志林未予答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明，(一)2012年5月15日，张征锋（甲方）与吴国祥（乙方）签订了《房屋租赁合同书》，合同约定：“1、甲方出租给乙方的房屋位于冷水江市沿江路43号煤苑大厦二楼、三楼、四楼及地下室，总建筑面积约2504平方米。2、租赁期限为十年，即从2012年6月1日起至2022年5月31日止。甲方于2012年5月将所出租的房屋交付给乙方，具体交付日期由甲、乙双方另行商定。3、二楼租金20元/平方米，每月租金16000元，三楼租金15元/平方米，每月租金18000元，四楼租金10元/平方米，每月租金3840元，地下室6元/平方米，每月租金720元，租金总金额为每月38560元。从第四年开始每年按百分之四的比例递增。4、水电按表计量，由乙方按照规定的价格向供应单位或物业公司缴纳，2012年6月1日以后的物业管理费、水费、电费由乙方负责。”前述合同文本中甲方出租人拟定为张征锋、乙方承租人拟定为湖南邦登国际时尚创意发展有限公司（未在工商行政部门登记设立），甲方由张征锋、李传苏（现已去世，原系张征锋之丈夫）签名确认，乙方由吴国祥签名确认。合同签订后，吴国祥将租赁门面用于经营美容、美发及足浴行业。（二）2012年10月10日，冷水江市工商行政管理局受理了名为“冷水江市邦登美容养生会所”的个体工商户名称预先核准申请书，申请人签名栏署名为刘晶。2013年3月19日，冷水江市工商行政管理局核准登记了冷水江市邦登美容养生会所，其工商登记信息为：个体经营，经营范围美容、美发、足浴，经营者刘晶，经营地址为前述租赁合同中所涉门面地址。如前文所述，该会所由吴国祥实际经营。2014年5月10日，刘晶、吴国祥（协议文本拟定甲方为刘晶，但由吴国祥在甲方处签名，刘晶在协议空白处签名）与刘鹏举（乙方）签定了《邦登国际美容美发养生会所扩股协议书》，约定：刘鹏举出资143.8万元，占邦登国际美容美发养生会所40%的股份，自股份转让之日起，成为邦登国际美容美发养生会所的合伙人，享有合伙人的权利和义务。因生意萧条连续亏损，2015年7月8日，刘鹏举等人向张征锋出具了书面申请（加盖有冷水江市邦登美容养生会所公章）：申请放弃承租冷水江市沿江路43号煤苑大厦二、四（二单元404）楼。同日，张征锋同意了该退租申请。2015年12月，因冷水江市邦登美容养生会所拖欠员工工资，冷水江市劳动监察局介入调查。
另查明，前述租赁合同中所涉位于冷水江市冷办建新居委会煤苑大厦商用房屋产权登记于张征锋个人名下。房屋租金均由吴国祥以现金或转账支付。2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金，被告余欠7000元未付清。2015年6月至2015年11月期间的租金已付清。2015年12月份，冷水江市邦登美容养生会所停业关门，租赁房屋内所有物品全部搬离。至此，被告吴国祥再未向原告支付房屋租金。截至2016年3月1日，拖欠房屋租金共计70840元。现涉案房屋已由原告另行处理。2016年3月，原告张征锋以刘晶、吴国祥为被告向本院提起诉讼，撤回起诉又重新提起本案诉讼。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、房屋租赁合同书、《请求放弃承租二、四楼的申请》、《邦登国际美容美发养生会所扩股协议书》、冷水江市劳动监察局的询问笔录、劳动保障监察限期改正指令书、庭审笔录、工商登记信息等证据为证，本院予以确认。
本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告张征锋与被告吴国祥签订的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。同时，《房屋租赁合同书》虽由被告吴国祥个人签订，但合同签订后，前述租赁门面即用于冷水江市邦登美容养生会所的登记申请，该会所成立后亦由被告吴国祥实际经营，被告吴国祥签订租赁合同时的目的，实为经营该会所的需要。故冷水江市邦登美容养生会所应承担其设立行为过程中产生的租赁之债务。2015年12月，冷水江市邦登美容养生会所关门停业，租赁门面内所有贵重财物均已搬离。在合同约定的租赁期限届满前，承租人已通过自己的行为表明不再履行合同主要义务，显然已构成违约。原告于2016年3月即向本院提起诉讼系在合理期限内主张权利，故对原告在本案中诉请要求承租方支付2015年5月份前余欠的租金7000元及2015年12月1日至2016年3月1日期间拖欠的房屋租金63840元（合计70840元）的诉请，予以支持。被告吴国祥作为冷水江市邦登美容养生会所的实际经营者应当承担清偿责任。被告刘晶作为冷水江市邦登美容养生会所的登记经营者，亦应对该债务承担连带清偿责任。二、合伙人应对合伙债务承担连带清偿责任。2014年5月10日，被告刘鹏举与吴国祥、刘晶订立了合伙协议，约定合伙经营冷水江市邦登美容养生会所。此后，被告刘鹏举作为冷水江市邦登美容养生会所的合伙人，应对合伙期间因经营所负的房屋租赁之债承担连带清偿责任。被告陈志林不是前述合伙协议的签订方，又无两个以上无利害关系人予以证明，原告提交的证据不足以证明被告陈志林系冷水江市邦登美容养生会所的实际经营者，故对原告张征锋要求被告陈志林承担责任的主张，本院不予支持。三、前述租赁合同虽约定，承租人在租赁期间所耗用的水费、物业管理费用，均由承租人直接向相应机构缴纳，但原告现提供的证据不足以证明冷水江市邦登美容养生会所拖欠上述费用并已由原告代为缴纳，故对原告主张由承租人向其支付2015年所拖欠的物业管理费、清理费、水费、电费的诉讼请求本院不予支持。四、本案所涉租赁合同实际已终止履行，租赁房屋已经腾空，原告亦将涉案房屋另行处置，故无需本案再予解除合同并腾空租赁房屋。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴国祥于本判决生效之日起十日内向原告张征锋支付截至2016年3月1日所拖欠房屋租金70840元，被告刘晶、刘鹏举承担连带清偿责任；
二、驳回原告张征锋对被告陈志林的诉讼请求；
三、驳回原告张征锋的其他诉讼请求。
本案案件受理费1795元，原告张征锋负担500元，由被告吴国祥、刘晶、刘鹏举共同负担1295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 兰思雪
人民陪审员 姜菊桃
人民陪审员 姜正华
二〇一七年八月三日
书 记 员 张晓艳