江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初5821号
原告（反诉被告）：泗洪县众鑫时尚餐饮店，注册号321324600982121，住所地泗洪县花园口国际广场*楼501。
经营者：朱楠，男，1989年6月19日出生，汉族，该店店长，住泗洪县。
经营者：付旭，男，1991年2月9日出生，汉族，该店股东，住泗洪县。
经营者：朱强弢，男，1990年8月12日出生，汉族，该店股东，住泗洪县。
委托诉讼代理人：朱法庭（系朱强弢祖父），男，1941年3月5日出生，汉族，农民，住泗洪县。
被告（反诉原告）：宿迁花园口商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91321324MA1MPU3P02，住所地泗洪县青阳镇泗州中大街13号。
法定代表人：王闯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐业创，泗洪县瑶沟法律服务所法律工作者。
原告泗洪县众鑫时尚餐饮店（以下简称众鑫餐饮店）与被告宿迁花园口商业运营管理有限公司（以下简称花园口管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序。于2017年8月31日公开开庭进行了审理，原告众鑫餐饮店的经营者朱楠、朱强弢及其委托诉讼代理人朱法庭，被告花园口管理公司的委托诉讼代理人徐业创到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序。于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告众鑫餐饮店的经营者朱楠及其委托诉讼代理人朱法庭，被告花园口管理公司的委托诉讼代理人徐业创到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众鑫餐饮店向本院提出诉讼请求：1.解除与花园口管理公司2016年5月19日签订的租赁合同；2.判令被告赔偿原告商铺装修和停业损失15万元；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年5月19日，原告与被告签订租赁被告商铺146平方米。该合同1.3【现状知晓】未提到该地段消防安全，不能使用火种，不符合消防性质要求，证实被告用欺骗手段误导原告到该地段从事餐饮业。2017年6月30日上午消防检查，泗洪县消防大队口头告知该地段不可从事餐饮业，2017年7月1日下达洪公消防字{2017}第0091号通知单。原告见到该通知后向被告申请解除各项事宜，被告不仅无人与原告协商解决各项事宜，还作出“回复函”否认自身过错，要求解除合同，没收押金。故向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告花园口管理公司辩称：原告所诉的请求与事实和理由不能成立。被告出租的商铺场地权属无瑕疵，原告经营的品牌由原告自己决定。经营期间，消防所需的相关法律手续由原告报备。合同7.7条有明确约定，出租人无义务为原告办理相关手续。被告方并无过错，不同意赔偿原告的损失。
反诉原告花园口管理公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被反诉人交纳从2017年1月25日起每月交纳1752元物业费，商铺租金从2017年5月25日起每月交纳6217元，直至让出商铺为止；2.本案的诉讼费用由被反诉人承担。
事实和理由：2016年5月19日，反诉人与被反诉人签订商铺租赁合同，反诉人将其所有的花园口国际广场第五层编号为5F-501的商铺出租给被反诉人经营使用，面积146平方米，合同期限为36个月，即从2016年5月25日至2019年5月24日止，免租期为90天。第一年租金为6217元/月，第二年为7105元/月，第三年为7994元/月。租金支付按三个月支付一次。合同履行期间，被反诉人拖欠租金，故意违约，导致在2017年7月10日反诉人通知其解除合同。双方对解除合同没有异议。在合同解除后，被反诉人至今没有让出租赁的商铺，造成反诉人的损失，请求法院判如所请。
反诉被告众鑫餐饮店辩称：反诉被告在签订租赁合同时即表明经营餐饮；物业费已经交清；到2017年6月30日，并不欠租金。故请求驳回反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的合作装饰工程协议书以及银行流水一份及凭证三份，可以证实原告对涉案房屋进行装修并支付装修款122000元的事实，故对其证明效力本院予以认定；2.被告提供的欠款明细，系被告自行制作，对其证明效力本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，南京振鼎投资管理有限公司（甲方，后退出管理）与原告经营者朱楠（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同第一条约定：甲方提供位于花园口国际广场的编号为5F-501的商铺，作为乙方销售商品的经营场地，建筑面积为146平方米；第二条约定：乙方经营业态为餐饮，品牌为红不让；第三条约定：经营期限为36个月，自开业日起计算，2016年5月25日
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2019年5月24日；免租期以2016年5月25日以后开始计算，免租期为90天；第四条约定：乙方从计租日起按以下方式缴付租金：第一年租金标准为1.4元/㎡/日，每月租金为6217元；第二年租金标准为1.6元/㎡/日，每月租金为7105元；第三年租金标准为1.8元/㎡/日，每月租金为7994元。先付后租，按三个月支付一次。物业管理费乙方按照12元/平方米/月；第五条约定：乙方在签订合同之日向甲方支付13030元作为履约保证金，在合同期间，不予冲抵乙方未付款，甲方在乙方撤场后三个月，如乙方无任何违约，甲方无息退还乙方；第十一条约定：合同解除或终止后，乙方应搬走商铺内所添置的可移动物品，并将该商铺及其附属设施按进场时状态恢复原状，所需费用由乙方负担；经双方协商同意保留的装修、装饰、设施设备及物品均无偿归被告所有。双方还对违约责任等进行了约定。2016年4月8日，原告支付履约保证金13030元。2016年5月21日，原告经营者朱楠与程小荣签订《红不让工程装饰协议书》一份，约定包工包料，工程总价140000元。原告先后通过银行转账给程小荣122000元。2016年11月25日，被告通知原告拖欠下一季度（2016年11月23日至2017年2月22日）租金18804.8元、物业费3256元，合计22060.8元，如未在三天内交齐所欠费用，被告将收回商铺，解除合同等。2017年6月30日，泗洪县公安消防大队在对泗洪联娱影视传播有限公司进行消防监督检查时，发现存在的消防安全违法行为之一是：该场所西北侧擅自改变使用性质，遂于次日下达《责令限期整改通知书》。《责令限期整改通知书》中所指的该场所西北侧即原告所承租的涉案商铺，7月5日，原告向被告发出告知函，被告于7月10日给予回复意见：1.涉案商铺的消防应由原告自行报备，与其广场整体消防无关；2.原告欠付相关费用，依据合同于2017年6月30日下午给予停止物业服务提醒；3.被告决定对涉案商铺内所有物品暂为保管，并与原告解除合同、收回商铺、没收履约保证金，要求原告偿还所欠租金、支付违约金等。
另查明：2016年8月20日，江苏江瓴房地产开发有限公司、被告、南京振鼎投资管理有限公司联合向花园口国际广场的承租户发出通知，主要内容为南京振鼎投资管理有限公司退出花园口国际广场全部经营管理活动，转为由被告负责；原告于2017年4月12日、5月8日两次交纳2017年4月25日至7月24日的物业费5256元；于2017年6月1日、6月13日两次交纳2017年5月25日至8月24日的租金10000元。
本院认为：本案争议焦点是：一、原、被告之间的租赁合同是否已经解除；二、涉案商铺及所在地段是否符合消防要求，能否经营餐饮业；三、原告是否存在损失及损失数额，如存在损失，被告应否承担责任；四、原告是否欠付租金及物业费。
关于第一争议焦点，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原告在涉案商铺经营期间，因消防原因，原告向被告发出告知函，被告在回复函中明确表示解除双方租赁合同，原告收到后对解除合同未提出异议。原、被告双方于2016年5月19日订立的《商铺租赁合同》已经解除，故原告关于解除合同的请求，本院不再涉及。
关于第二争议焦点，被告提出由原告自己决定经营的品牌，经营期间，消防所需的相关法律手续由原告报备的主张，本院认为，被告所提出的消防报备等手续应是指原告所承租的商铺本身，而本案涉案商铺所在地段为泗洪联娱影视传播有限公司的影院西北侧，泗洪县公安消防大队在对泗洪联娱影视传播有限公司进行消防监督检查时，发现存在的消防安全违法行为之一是：该场所西北侧擅自改变使用性质。即涉案商铺所在地段不能经营餐饮业。
关于第三争议焦点，原、被告就涉案商铺订立的租赁合同，经营期限为36个月，自2016年5月25日至2019年5月24日，原告为此进行了装修并支付装修费用122000元，而原告因该地段不能经营餐饮业导致合同解除，合同解除时间应为被告向原告发出的回复函中确定的“2017年6月30日下午给予贵铺停止物业服务”为准。按照租赁合同的约定，合同解除或终止后，原告应搬走商铺内所添置的可移动物品，并将该商铺及其附属设施按进场时状态恢复原状，所需费用由原告负担；经双方协商同意保留的装修、装饰、设施设备及物品均无偿归被告所有。因此原告实际经营时间为13个月零5天，原告存在装修损失，但其装修损失应当扣除以装修费用除以合同期限3年乘以其实际使用时间，则应为122000元-（122000元/3年×405天）=76877元。原告关于其营业损失10000元，未提供相关证据予以证实，本院不予认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于涉案商铺位于影院西北侧，存在消防安全，被告仍同意原告在此从事餐饮业，被告存在一定责任，而原告在应了解而未充分了解情况下在涉案商铺从事餐饮业，亦存在一定责任。故对原告的损失，被告可承担70%的赔偿责任，即53814元。
关于第四争议焦点，被告在2016年11月25日向原告发出欠付租金、物业费告知函后，既未再向原告催要，亦未收回商铺、解除合同，而原告所提供的证据证实其物业费已缴纳至2017年7月24日、租金已缴纳至2017年8月24日。此外，被告于2017年6月30日停止物业服务，并对涉案商铺内所有物品暂为保管。故被告反诉请求无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告宿迁花园口商业运营管理有限公司赔偿原告泗洪县众鑫时尚餐饮店损失53814元，于本判决生效后10日内履行完毕；
二、驳回原告泗洪县众鑫时尚餐饮店的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告宿迁花园口商业运营管理有限公司的诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3300元(原告已预交)，由被告宿迁花园口商业运营管理有限公司负担1150元，原告泗洪县众鑫时尚餐饮店负担2150元；反诉案件受理费146元（反诉原告已预交），由反诉原告宿迁花园口商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费（对本诉提起上诉的，预交3300元；对反诉提起上诉的，预交146元）。
审 判 长 孙仲洪
人民陪审员 朱发扬
人民陪审员 张如民
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 王 珊
附录一：本案证据目录
一、原告（反诉被告）泗洪县众鑫时尚餐饮店提交证据和证明目的如下：
1.商铺租赁合同一份，证明被告知道原告租赁商铺是做餐饮的事实；
2.回复函一份，证明被告已经于2017年6月30日解除合同的事实；
3.泗洪县公安消防大队洪公消限字{2017}第0091号责令限期改正通知书一份，证明涉案地段有消防问题，不适合做餐饮的事实；
4.合作装饰工程协议书一份，证明装修的费用的事实；
5.履约保证金票据一张，金额为13030元、租金两张共1万元、物业费两张共5256元，证明原告不欠被告租金和物业费的事实；
6.照片两张，证明被告事先知道该地段不适合做餐饮，没有告知原告，在消防来检查之前，将原告租赁的商铺用篷布遮挡起来的事实；
7.银行流水一份及凭证三份，证明原告支付装修款14万元的事实。
二、被告（反诉原告）宿迁花园口商业运营管理有限公司提交证据和证明目的如下：
1.商铺租赁合同一份，证明租赁期限、免租金、租金交纳及物业费交纳的计算方式、消防由原告报备的事实；
2.2016年11月25日的告知函复印件一份，证明原告欠付租金、物业费的事实；
3.被告自行打印的欠款明细一份，证明原告欠付租金和物业费的事实。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
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