山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初7512号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司日照分行,住所地日照市烟台路201号,统一社会信用代码91371102076993547F。
负责人：钱翊君，行长。
委托诉讼代理人：戚德学，男，公司职工。
委托诉讼代理人：窦凤飞，男，公司职工。
被告：卢立芹，女，1970年6月12日出生，汉族，居民，户籍地山东省诸城市，住日照市。
被告：王福远，男，1968年5月30日出生，汉族，居民，户籍地。
被告：王金鑫，男，1994年11月2日出生，汉族，居民，户籍地。
原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行诉被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人戚德学、窦凤飞到庭参加诉讼，被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告卢立芹立即偿还个人购房借款本金以及累欠利息人民币共计332837.15元（截止2017年9月20日，积欠利息人民13805.5元，嗣后利息按照合同有关规定另行计收）；2.请求判令被告王福远作为共同还款人承担还款义务，立即归还我行上述全部融资本息；3.请求判决并确认被告卢立芹、被告王金鑫为借款融资所抵押的共有房产处置所得，我行享有优先受偿权；4.请求判令本案案件受理费、执行费用等费用由上述各被告承担。事实与理由：2016年5月13日，被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫与原告签订《个人购房担保借款合同》以及《个人购房担保借款合同之补充合同》，向原告申请个人二手房贷款一笔。原告按照合同约定于2016年7月29日向被告卢立芹发放贷款32万元，期限20年，还款方式为等额本息还款法，合同约定执行利率为4.165%，贷款利率按年调整，分段计息。贷款逾期的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行，借款人违约的贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50％并立即执行。同时合同约定，对于借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。被告卢立芹、被告王金鑫以其共有的“鲁（2016）日照市不动产权第0004150号、位于日照港务局二区026幢3单元3-601号不动产”为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，取得不动产登记证明，证号鲁（2016）日照市不动产证明第0006397号。被告王福远作为共同还款责任人，向原告出具了共同还款责任承诺书，声明承诺当借款人卢立芹不按期偿还上述贷款本息时，其对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。上述贷款自2016年9月20日起，被告未再按期还本付息，截止2017年9月21日，已连续12期违约。经原告多次催收，被告卢立芹仍未偿还，被告王福远作为共同还款人未履行还款义务。为维护原告合法权益，现起诉请求判如所请。
案经送达，被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、个人购房担保借款合同及其补充合同、放款凭证各一份，证明2016年5月13日被告卢立芹以及共同还款人王福远与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：23212016100367131301）以及《个人购房担保借款合同之补充合同》（编号：23212016100367131301）,向原告申请个人二手房贷款一笔，原告按合同约定于2016年7月29日向被告发放贷款32万元，原告已全部履行合同义务；证据二、共同还款责任书一份，证明被告王福远作为共同还款责任人，向原告出具了共同还款责任承诺书；证据三、抵押声明书一份，证明被告卢立芹、被告王金鑫以其共有的“鲁（2016）日照市不动产权第0004150号、位于日照港务局二区026幢3单元3-601号不动产”为上述借款提供抵押担保；证据四、利息清单一份，证明上述贷款自2016年9月20日起，被告未再按期还本付息，截止2017年10月21日，已连续13期违约；证据五、他项权利证书一份，证明涉案房产已依法办理了抵押登记。被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫均未到庭应诉，视为放弃质证。经本院审查，对上述证据取予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，被告王福远向原告提交共同还款责任承诺书，内容为：本人与借款人卢立芹系夫妻关系，因借款人购买二手房，向贵行申请个人购房贷款人民币32万元。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2016年5月13日，被告卢立芹作为借款人、××，被告王福远作为共同还款人，被告王金鑫作为抵押财产共有人与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：23212016100367131301）、《个人购房担保借款合同之补充合同》（编号：23212016100367131301），约定被告卢立芹向原告申请贷款32万元，用于购买日照港务局二区26#楼3单元601号的房产，贷款期限20年，预计自2016年7月7日起至2036年7月7日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月的20日。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50％并立即执行。对于发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权采取提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施。本合同项下抵押财产为住宅，坐落于日照港务局二区26#楼3单元601号，面积167.65m2，抵押财产认定价值62万元，权证编号鲁（2016）日照市不动产权第0004150号。抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金以及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同项下的抵押权的效力除及于抵押财产本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物及孳息。被告卢立芹在借款人、××处签名捺印，被告王福远在共同还款人处签名捺印，被告王金鑫在抵押财产共有人处签名捺印。
2016年7月6日，被告卢立芹（××）、被告王福远（××配偶）、被告王金鑫（××）向原告出具了抵押声明书，声明同意将位于日照港务局二区026幢3单元3-601号的共同拥有的鲁（2016）日照市不动产权第0004150号的房产作为抵押物提供给原告作为上述贷款的担保，如借款人未履行借款合同，原告可依法处置抵押物。并声明该抵押房产属其唯一房产，但非生存必需品，保证不以此为由抗辩执行。2016年7月11日，原告与被告卢立芹、被告王金鑫就上述抵押财产办理抵押登记，原告取得鲁（2016）日照市不动产证明第0006397号动产登记证明。
2016年7月29日，原告向被告发放贷款32万元，借款凭证载明借款期限（最后还款日）为20年（2036/7/29）,执行利率4.165%。被告自2016年9月20日起未再按期还本付息，截止2017年11月20日，逾期13期，合计本金户余额306837.10元，逾期本金12194.55元、欠息14601.19元、复息544.34元，合计27340.08元，截止该日拖欠的本金数额为319031.65元。
本院认为，原告与被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间的借款合同关系及抵押担保合同关系成立且合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务。被告卢立芹作为借款人、被告王福远作为共同还款人，亦应按约及时足额归还原告借款本息，然其已逾数月未还款，已构成违约，原告有权采取提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施，故对原告要求被告卢立芹偿还借款本金319031.65元及利息，要求被告王福远承担共同还款义务的诉讼请求成立，本院予以支持。诉争借款合同约定了抵押条款，双方对合同约定的抵押物亦办理了抵押登记，抵押权有效设立，且诉争抵押物亦不存在在先权利，故对原告要求对被告抵押的房产行使抵押优先权的诉讼请求，本院亦应予以支持。原告尚未支出执行费用，对其要求被告承担实现执行费用的诉讼请求不予支持。被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫经本院合法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零三条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢立芹、被告王福远于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行借款本金319031.65元及利息（截止2017年11月20日累欠利息15145.53元，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、如被告卢立芹、王福远到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行有权就上述判决第一项给付内容对鲁（2016）日照市不动产证明第0006397号动产登记证明项下房产与被告卢立芹、被告王金鑫协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权额内。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6293元，减半收取3146.5元，由被告卢立芹、被告王福远、被告王金鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 厉翠菊
二〇一七年十一月二十七日
书记员 张 瑜