山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第1012号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地泰安市泰山区财源大街**号。
法定代表人杜晋生，系该联社理事长。
委托代理人张敏，男，1981年出生，汉族，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告姜昌涛，男，1979年出生，汉族，泰安市泰山区居民，住泰安市泰山区。
被告李爱丰，女，1979年出生，汉族，泰安市泰山区居民，系被告姜昌涛之妻，住址同被告姜昌涛。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告姜昌涛、李爱丰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张敏，被告姜昌涛到庭参加诉讼，被告李爱丰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉称，2012年3月14日，被告姜昌涛与原告签订《个人借款合同》，约定被告姜昌涛向原告借款300000元，借款期限为2012年3月14日至2015年3月13日，该借款合同约定了借款利息、复利、罚息的计算方式等。同时原告与被告姜昌涛签订了《最高额抵押合同》，约定以位于泰安市泰山区灵芝花园（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押担保，该抵押合同还约定了抵押担保的范围、违约责任等内容。合同签订后，原告于2013年3月12日向被告姜昌涛发放贷款300000元。但借款到期后被告姜昌涛未按约定偿还借款本金和利息。两被告系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应属于两被告的夫妻共同债务。为此，要求两被告偿还借款本金287000元，支付利息、复利及罚息60954.25元（截止至2015年5月6日），并支付2015年5月7日之后的利息、复利及罚息（按照借款合同约定计算）；两被告承担原告支出的代理费损失12400元；原告对被告抵押房产位于泰安市泰山区灵芝花园9#楼2单元402室（泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。
被告姜昌涛辩称，借款属实，我与李爱丰系夫妻关系，但李爱丰已出走两年。
被告李爱丰未到庭，亦未做答辩。
经审理查明，2012年3月14日，原告与被告姜昌涛签订《个人借款合同》一份，合同约定，被告姜昌涛向原告借款300000元；借款用途为购材料；借款期限自2012年3月14日至2015年3月13日；借款方式为可循环方式，借款人在借款合同约定的借款金额、借款期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定；还款方式为定期结息，到期日利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告姜昌涛签订《最高额抵押合同》一份，被告姜昌涛以自有的位于泰安市泰山区灵芝花园（泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用。
两被告于2012年3月12日给原告出具同意抵押证明一份，同意以共有的位于泰安市泰山区灵芝花园（泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保。
2012年3月14日原告与被告姜昌涛在泰安市房管局办理了房产他项权证登记，证号为泰房泰他字第040577号。
2013年3月12日，原告给付被告姜昌涛借款300000元，借款期限为1年，借款月利率为8.5‰，被告姜昌涛在借款借据上签名并捺印。后因被告姜昌涛未足额偿还借款本息，原告诉来本院，要求处理。
原告提交2015年5月6日欠息证明份，证实截至2015年5月6日被告姜昌涛尚欠原告借款本金共计287000元，利息、复利及罚息共计60954.25元。
原告提交其与泰安泰山中和法律服务所签订的《委托代理合同》及代理费发票证实其支出诉讼代理费12400元。
被告姜昌涛对原告提交的证据均无异议。
另查明，两被告系夫妻关系。
因被告李爱丰未到庭，致使法庭调解不能进行。
上述事实有以下证据予以证实：原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、同意抵押证明、房产他项权证、欠息证明、《委托代理合同》、代理费发票及庭审笔录等。
本院认为，原告与被告姜昌涛签订的《个人借款合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。
原告按照借款合同约定借款300000元给被告姜昌涛后，被告姜昌涛应按照借款合同约定还款时间及时付清借款本息。原告提交的2015年5月6日欠息证明，证实截至2015年5月6日被告姜昌涛尚欠原告借款本金287000元，利息、复利及罚息共计60954.25元，本院予以确认。本案借款系发生于被告姜昌涛、李爱丰夫妻关系存续期间，属于该两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。故对于原告要求两被告偿还借款本金287000元，并支付利息、复利及罚息60954.25元（截至2015年5月6日）的诉讼请求，本院予以支持。2015年5月7日之后的利息、复利及罚息两被告亦应承担，该利息、复利及罚息应按照借款合同约定计算。
两被告逾期还款构成违约，应承担相应违约责任，根据借款合同约定，两被告应承担原告支出的诉讼代理费等实现债权的费用，故对于原告要求两被告承担其支出的诉讼代理费的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的《委托代理合同》及代理费发票证实其支出诉讼代理费12400元，该数额符合有关收费标准，且被告姜昌涛对该费用数额无异议，本院予以确认。
原告与被告姜昌涛签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。两被告出具同意抵押证明同意以自有的位于泰安市泰山区灵芝花园（泰房权证泰字第××号）提供抵押担保，并办理了房产他项权证登记，因此，该抵押协议内容生效，该抵押担保有效。根据有关法律的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告在两被告不履行到期债务的情况下，应当先就两被告所抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿实现债权。故对于原告要求对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》是一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告姜昌涛、李爱丰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金287000元，支付利息、复利及罚息60954.25元（截至2015年5月6日）。
二、被告姜昌涛、李爱丰于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社2015年5月7日之后的利息、复利及罚息（借款本金287000元，按借款合同约定的计算方式，自2015年5月7日起计算至本判决确定的还款之日止）。
三、被告姜昌涛、李爱丰于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉讼代理费损失12400元。
四、在被告姜昌涛、李爱丰不履行上述债务的情况下，原告泰安市泰山区农村信用合作联社先就被告姜昌涛、李爱丰所抵押房产（位于泰安市泰山区灵芝花园，产权证号为泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5992元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数，提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 尹 栋
审判员 王 青
审判员 逯元丽
二〇一五年五月七日
书记员 王 波