江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1311民初6659号
原告：中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地宿迁市宿豫区项王东路9号。
负责人：杨士沂，该行行长。
委托诉讼代理人：刘铭泽、王玉春，该行员工。
被告：宿迁市御马农机销售有限公司，住所地宿迁市经济开发区东区。
法定代表人：刘庆兰。
被告：宿迁市鸿大化工有限公司，住所地宿迁市经济开发区东区长江路115号。
法定代表人：王济富。
被告：江苏兆丰置业有限公司，住所地宿迁市运河路枫情水岸I幢4-1号。
法定代表人：陈兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张先伟，江苏宿兴律师事务所律师。
被告：宿迁御马华晨汽车销售服务有限公司，住所地宿迁市宿豫经济开发区江山大道123号。
法定代表人：石磊。
被告：宿迁御马铃木汽车销售服务有限公司，住所地宿迁市宿豫经济开发区江山大道123号。
法定代表人：石磊。
被告：宿迁市鑫马农机汽车销售有限公司，住所地宿迁市宿豫经济开发区江山大道123号。
法定代表人：石景春。
被告：刘庆兰，女，1941年1月生，汉族，住所地宿迁市宿城区。
被告：石景春，男，1941年6月生，汉族，住所地宿迁市宿城区。
被告：石磊，男，1967年7月生，汉族，住所地宿迁市宿城区。
被告：吴宜艳，女，1970年10月生，汉族，住所地宿迁市宿城区。
原告中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行（以下简称工行宿豫支行）与被告宿迁市御马农机销售有限公司（以下简称御马农机公司）、宿迁市鸿大化工有限公司（以下简称鸿大公司）、江苏兆丰置业有限公司（以下简称兆丰公司）、宿迁御马华晨汽车销售服务有限公司（以下简称华晨公司）、宿迁御马铃木汽车销售服务有限公司（以下简称铃木公司）、宿迁市鑫马农机汽车销售有限公司（以下简称鑫马公司）、刘庆兰、石景春、石磊、吴宜艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行宿豫支行委托诉讼代理人刘铭泽、王玉春、被告兆丰公司委托诉讼代理人张先伟到庭参加诉讼，被告御马农机公司、鸿大公司、华晨公司、铃木公司、鑫马公司、刘庆兰、石景春、石磊、吴宜艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行宿豫支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告御马农机公司偿还原告贷款本金959.397035万元、至债务实际清偿日所产生的利息、罚息；2、请求确认原告对兆丰公司位于宿迁市××城区××楚街西南角土地的抵押权合法有效，对该抵押物的处置变现价款享有优先受偿权；3、判令被告鸿大公司、华晨公司、铃木公司、鑫马公司、刘庆兰、石景春、石磊、吴宜艳对御马农机公司所欠债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确相关诉讼请求：请求判令被告御马农机公司偿还原告贷款本金959.397035万元及利息、罚息、复利（1.计算至2017年11月13日的利息、罚息、复利为336534.18元；2.后续罚息、复利自2017年11月14日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；被告鸿大公司对其担保的贷款190万元本息承担连带清偿责任；其他同此前诉求不变。事实与理由：被告御马农机公司在原告处有贷款本金合计959.397035万元，自2017年4月11日贷款到期后未能归还，已构成违约，原告要求其清偿，但其至今未还。被告兆丰公司以其上述土地为涉案贷款设立抵押担保，其他被告提供连带责任保证。为维护原告合法权益，故而诉之。
被告兆丰公司辩称：抵押担保无异议，对于原告主张的贷款本金及利息、罚息具体数额和计算标准，因被告无法确认，故对这部分存在异议。请求法院依法判决。
被告御马农机公司、鸿大公司、华晨公司、铃木公司、鑫马公司、刘庆兰、石景春、石磊、吴宜艳均未出庭应诉，亦未作书面答辩。
经审理查明：御马农机公司从原告处贷款三笔，贷款及展期具体如下：
1、2014年11月3日，原告（贷款人）与御马农机公司（借款人）签订《小企业借款合同》（下称《主合同》），约定：御马农机公司向原告借款500万元，借款期限12个月，借款利率执行浮动利率，按约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，……按月结息、到期一次性还款，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确认；具体条款9.3约定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；双方还约定了其他合同条款。次日，原告向御马农机公司发放贷款500万元。贷款到期后，双方及担保人兆丰公司分别于2015年12月29日、2016年7月28日签订两次《借款展期协议》。2017年1月25日，双方及担保人兆丰公司再次签订《借款展期协议》，约定：《主合同》贷款500万元，现展期金额为500万元、借款期限延长至2017年5月1日，贷款利率、罚息利率同《主合同》，并对未按时支付的利息计收复利。
2、2014年12月24日，原告（贷款人）与御马农机公司（借款人）签订《小企业借款合同》（下称《主合同》），约定：御马农机公司向原告借款270万元，借款期限12个月，借款利率执行浮动利率，按约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，……按月结息、到期一次性还款，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确认；具体条款9.3约定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；双方还约定了其他合同条款。同日，原告向御马农机公司发放贷款270万元。贷款到期后，双方及担保人兆丰公司分别于2015年12月30日、2016年7月28日签订两次《借款展期协议》。2017年1月25日，双方及担保人兆丰公司再次签订《借款展期协议》，约定：《主合同》贷款270万元，现展期金额为270万元、借款期限延长至2017年6月22日，贷款利率、罚息利率同《主合同》，并对未按时支付的利息计收复利。
3、2015年1月12日，原告（贷款人）与御马农机公司（借款人）签订《小企业借款合同》（下称《主合同》），约定：御马农机公司向原告借款190万元，借款期限9个月，借款利率执行浮动利率，按约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，……按月结息、到期一次性还款，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确认；具体条款9.3约定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；双方还约定了其他合同条款。同日，原告向御马农机公司发放贷款190万元。贷款到期后，双方及担保人鸿大公司、鑫马公司分别于2015年12月29日、2016年8月2日签订两次《借款展期协议》。2017年1月25日，双方及担保人鸿大公司、鑫马公司再次签订《借款展期协议》，约定：《主合同》贷款190万元，已偿还部分，现展期金额为189.4万元、借款期限延长至2017年4月11日，贷款利率、罚息利率同《主合同》，并对未按时支付的利息计收复利。
上述《借款展期协议》中均约定：担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担保证责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。
上述三笔贷款最后展期到期后，御马农机公司未按约还款。截止2017年11月13日，上述第一笔贷款尚欠本金500万元、利息、罚息、复利161395.85元，第二笔贷款尚欠本金270万元、利息、罚息、复利102816.54元，第三笔贷款尚欠本金1893970.35元、利息、罚息、复利72320.79元。
上述贷款相关抵押、担保具体如下：
2013年11月7日，原告（甲方、抵押权人）与兆丰公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：1、被担保的主债权，乙方所担保的主债权为自2013年11月7日至2018年11月7日期间，在人民币1500万元的最高余额内，甲方依据与御马农机公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；2、抵押担保范围，乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；3、抵押物详见《抵押物清单》（该清单载明：抵押物为位于宿城区古城街道××楚街西南角的宿国用（2009）第变-09798号建设用地使用权）；双方还约定了其他合同条款。同日，双方就此办理了抵押登记手续，抵押范围为宿国用（2009）第变-09798号中所确认的面积24370平方米，抵押金额1500万元。
2014年8月12日，原告（甲方、债权人）分别与华晨公司、铃木公司、鑫马公司（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定：1、被保证的主债权，乙方所担保的主债权为自2014年8月12日至2019年8月12日期间，华晨公司、铃木公司、鑫马公司分别均在人民币600万元的最高余额内，甲方依据与御马农机公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；2、保证方式为连带责任保证；3、保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；4、保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；双方还约定了其他合同条款。
2014年8月12日，原告（甲方、债权人）与刘庆兰、石景春（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定：1、被保证的主债权，乙方所担保的主债权为自2014年8月12日至2019年8月12日期间，在人民币2300万元的最高余额内，甲方依据与御马农机公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；2、保证方式为连带责任保证；3、保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；4、保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；双方还约定了其他合同条款。
2014年11月1日，原告（甲方、债权人）与石磊、吴宜艳（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定：1、被保证的主债权，乙方所担保的主债权为自2014年11月1日至2016年11月1日期间，在人民币1070万元的最高余额内，甲方依据与御马农机公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；2、保证方式为连带责任保证；3、保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；4、保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；双方还约定了其他合同条款。
2015年1月12日，原告（甲方、债权人）与鸿大公司（乙方、保证人）签订《保证合同》，约定：1、被保证的主债权，乙方所担保的主债权为上述御马农机公司向原告所贷第三笔贷款190万元；2、保证方式为连带责任保证；3、保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；双方还约定了其他合同条款。
又查明：依原告申请，本院于2017年10月25日作出（2017）苏1311财保77号民事裁定，依法保全相关财产。
以上事实，有借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、最高额保证合同以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：涉案当事人签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》依法成立，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。原告按约向被告御马农机公司发放贷款960万元，贷款展期本金为959.397035万元，其未按约还款，御马农机公司负有清偿贷款本息义务。
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。本案被告兆丰公司自愿以其名下的建设用地使用权为涉案贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权自登记时设立；原告主张行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告华晨公司、铃木公司、鑫马公司、刘庆兰、石景春、石磊、吴宜艳为涉案贷款自愿提供最高额保证担保，其应按约在最高限额内承担连带清偿责任。被告鸿大公司为涉案贷款自愿提供保证担保，其应按约承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市御马农机销售有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行借款本金9593970.35元及利息、罚息、复利（1、截止2017年11月13日的利息、罚息、复利为336534.18元，2、此后的罚息、复利，自2017年11月14日起以9593970.35元为基数按借款合同约定浮动利率的1.5倍计算罚息至实际给付之日止，自2017年11月14日起以欠付利息为基数按借款合同约定浮动利率的1.5倍计算复利至实际给付之日止）；
二、对本判决确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行有权就被告江苏兆丰置业有限公司名下的位于宿迁市宿城区古城街道办楚街西南角的宿国用（2009）第变-09798号建设用地使用权在最高额1500万元限额内优先受偿；
三、宿迁御马华晨汽车销售服务有限公司、宿迁御马铃木汽车销售服务有限公司、宿迁市鑫马农机汽车销售有限公司分别在最高额600万元限额内、被告刘庆兰、石景春在最高额2300万元限额内、被告石磊、吴宜艳在最高额1070万元限额内，对本判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告宿迁市鸿大化工有限公司对本判决第一项中的借款本金1893970.35元及其利息、罚息、复利（1、截止2017年11月13日的利息、罚息、复利为72320.79元，2、此后的罚息、复利，自2017年11月14日起以1893970.35元为基数按借款合同约定浮动利率的1.5倍计算罚息至实际给付之日止，自2017年11月14日起以欠付利息为基数按借款合同约定浮动利率的1.5倍计算复利至实际给付之日止）承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81380元，减半收取40690元，财产保全费5000元，合计45690元，由被告宿迁市御马农机销售有限公司负担，被告宿迁市鸿大化工有限公司、江苏兆丰置业有限公司、宿迁御马华晨汽车销售服务有限公司、宿迁御马铃木汽车销售服务有限公司、宿迁市鑫马农机汽车销售有限公司、刘庆兰、石景春、石磊、吴宜艳负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费81380元。
审判员 沈 广
二〇一八年二月十一日
书记员 许小雨
附录法律条文
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。……
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……
二、申请执行
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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