广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民三初字第732号
原告广东南粤银行股份有限公司，住所地：湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦。
法定代表人韩春剑，董事长。
委托代理人欧宇，男，1974年11月11日出生，汉族，住湛江市霞山区，系广东南粤银行股份有限公司职员。
被告德庆中建建材股份有限公司，住所地：肇庆市德庆县悦城镇西郊（德庆金辉罗洪水泥厂内）。
法定代表人谭坤，经理。
被告德庆县悦城富民自来水有限公司，住所地：肇庆市德庆县悦城镇大桥北面。
法定代表人蔡玉杏，经理。
被告德庆金辉罗洪水泥厂有限公司，住所地：肇庆市德庆县悦城镇西郊。
法定代表人莫接，经理。
被告陈华，男，1971年4月17日，汉族，住广州市荔湾区，
被告谭坤，男，1975年3月1日，汉族，住罗定市，
原告广东南粤银行股份有限公司（以下简称南粤银行）诉被告德庆中建建材股份有限公司（以下简称中建建材公司）、德庆县悦城富民自来水有限公司（以下简称悦城富民公司）、德庆金辉罗洪水泥厂有限公司（以下简称金辉罗洪公司）、陈华、谭坤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告南粤银行的委托代理人欧宇到庭参加诉讼，被告中建建材公司、悦城富民公司、金辉罗洪公司、陈华、谭坤经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南粤银行诉称，2013年12月26日，原告南粤银行（乙方）与被告中建建材公司（甲方）签订《最高额融资合同》（合同编号为：2013年南粤银营Y2授字第0017号）。约定甲方在合同的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为180000000元。同日，原告南粤银行与被告金辉罗洪公司签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高保字第0017－1号《最高额保证合同》（以下简称0017－1号《最高额保证合同》）；与被告悦城富民公司签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高保字第0017－2号《最高额保证合同》（以下简称0017－2号《最高额保证合同》）；与被告陈华签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高保字第0017－3号《个人最高额保证合同》（以下简称0017－3号《个人最高额保证合同》）；与被告谭坤签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高保字第0017－4号《个人最高额保证合同》（以下简称0017－4号《个人最高额保证合同》）；上述保证合同约定被告金辉罗洪公司、悦城富民公司、陈华、谭坤对被告中建建材公司在2013年11月29日至2014年11月28日期间在我行授信分别提供最高债权额为60000000元的保证担保，并对被告中建建材公司上述债务承担连带清偿责任。同日，原告南粤银行与被告悦城富民公司签订合同编号为2013年南粤银营Y2最高抵字第0017－1号《最高额抵押合同》（以下简称0017－1号《最高额抵押合同》），约定被告悦城富民公司为被告中建建材公司于2013年11月29日至2014年11月28日期间在原告的最高额60000000元债务提供抵押担保，抵押财产位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1254号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1255号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1256号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1257号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1258号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1259号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1260号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇大桥北面[土地使用权证号：德府国用（2012）第2131号]的土地，并办理了抵押登记手续。根据被告中建建材公司的申请，原告南粤银行与被告中建建材公司于2014年2月13日，签订合同编号为2014年南粤银营Y2流借字第0002号《借款合同》，约定我行为其提供35000000元流动资金贷款，期限自2014年2月13日至2015年2月12日止。
现编号为2014年南粤银营Y2流借字第0002号《借款合同》项下债务已出现欠息，并经我行多次催收无果，上述被告均未履行还款责任和连带保证责任。鉴于被告的行为已违反与我行签订的合同，应承担相应的民事责任。为保障我行的合法权益，请求判令：1、被告中建建材公司偿还原告借款35000000元及支付自2014年9月21日起至2015年2月12日止，按年利率8%的标准计算的利息；自2015年2月13日起至借款全部清偿之日止，按年利率12%的标准计算逾期利息。2、被告悦城富民公司对诉讼请求第1项确定的全部债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。3、被告悦城富民公司、金辉罗洪公司、陈华、谭坤对被告中建建材公司的债务承担连带清偿责任。3、本案的全部诉讼费用、律师费由上述被告负担。
被告中建建材公司、悦城富民公司、金辉罗洪公司、陈华、谭坤均不到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。
经审理查明，2013年12月26日，原告南粤银行（乙方）与被告中建建材公司（甲方）签订《最高额融资合同》（合同编号为：2013年南粤银营Y2授字第0017号）。约定甲方在合同的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为180000000元。同日，原告南粤银行与被告悦城富民公司签订合同编号为0017－1号《最高额抵押合同》，约定被告悦城富民公司为被告中建建材公司于2013年11月29日至2014年11月28日期间在原告的最高额60000000元债务提供抵押担保，抵押财产位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1254号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1255号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1256号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1257号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1258号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1259号]的土地；位于肇庆市××××县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1260号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇大桥北面[土地使用权证号：德府国用（2012）第2131号]的土地，并办理了抵押登记手续。同日，原告南粤银行（债权人、乙方）与被告金辉罗洪公司（保证人、甲方）签订合同编号为0017－1号《最高额保证合同》；与被告悦城富民公司（债权人、乙方）签订合同编号为0017－2号《最高额保证合同》；与被告陈华（债权人、乙方）签订合同编号为0017－3号《个人最高额保证合同》；与被告谭坤（债权人、乙方）签订合同编号为0017－4号《个人最高额保证合同》，上述保证合同与本案诉争的相关条款主要内容为：鉴于乙方将与中建建材公司在未来一定期间内连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供连带责任保证担保。1.1本合同项下被担保的主债权最高敞口限额为60000000元。1.1.2主债权最高限额仅为主债权本金的最高敞口限额，在主合同项下发生所有债权本金敞口余额累计不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务，均属于甲方连带保证责任担保范围。1.2本合同项下被担保的主债权发生期间为2013年11月29日至2014年11月28日。2.1甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。3.3甲方的担保方式为连带责任保证担保。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的主债权全部清偿完毕，若发生主合同债务人未依约履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。
2014年2月13日，被告中建建材公司（甲方、借款人）与原告南粤银行（乙方、贷款人）签订《借款合同》(合同编号为2014年南粤银营Y2流借字第0002号),约定原告向被告中建建材公司发放流动资金贷款35000000元，借款期限12个月，自2014年2月13日至2015年2月12日止，贷款年利率为8%。《借款合同》与本案诉争的相关条款主要内容为：1.1本合同项下贷款为流动资金贷款。3.1本合同项下借款仅限用于：向上游支付货款，未经乙方书面同意，甲方不得改变贷款用途，贷款人有权监督款项的使用。5.2本合同项下贷款的结息选择按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日。5.3人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率按月调整的，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则以该月最后一日为对应日，调整后的合同利率自调整日的次日开始适用。8.4在甲方有应还未还款项的情况下，乙方有权从甲方在广东南粤银行任一营业机构开立的任何帐户中直接扣划。扣划款项币种与本合同项下币种不同时，以扣划当日乙方公布的汇率牌价折算。9.2若本合同债权属于最高额担保项下的债权，则采取多项担保方式。12.3甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。12.6因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用等条款。《借款合同》签订后，原告于2014年2月13日向被告中建建材公司发放流动资金贷款35000000元。因被告中建建材公司未按时支付利息，2014年10月，原告南粤银行向被告中建建材公司催收欠付利息。同年11月1日，原告南粤银行以被告中建建材公司违约，向其发出《债权提前到期通知书》，宣布涉案贷款全部提前到期，并要求偿还本息。由于被告中建建材公司未能偿还借款，尚欠借款本金35000000元及自2014年9月21日起的利息至今仍未偿还，经原告多次向被告中建建材公司及担保人催收无果后引发本案纠纷。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《债权提前到期通知书》、他项抵押权证、被告营业执照、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系合同双方当事人在协商一致基础上所签订的合同，当事人意思表示真实，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。上述合同签订后，原告依约向被告中建建材公司发放流动资金贷款35000000元，被告中建建材公司未按《借款合同》的约定，按月支付利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告根据《借款合同》的违约责任条款提前解除借款合同，并要求被告中建建材公司偿还尚欠借款本金35000000元及自2014年9月21日起的利息，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告悦城富民公司以其享有土地使用权的土地作抵押担保，并办理了土地使用权抵押登记手续，该抵押行为合法并生效，现因其未能履行债务，原告主张对担保物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，故原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告南粤银行与被告悦城富民公司、金辉罗洪公司签订的《最高额保证合同》已依法成立生效；与被告陈华、谭坤签订的《个人最高额保证合同》也已依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告悦城富民公司、金辉罗洪公司、陈华、谭坤应对被告中建建材公司的上述债务依法承担连带清偿的保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对原告主张被告支付律师费因没有具体请求金额，且亦未能提供证据证明实际产生了相应的律师费，故对原告的该项请求本院不予支持。被告中建建材公司、悦城富民公司、金辉罗洪公司、陈华、谭坤经本院合法传唤均未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告德庆中建建材股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司偿还借款本金35000000元及利息（自2014年9月21日起至2015年2月12日止，以尚欠借款本金35000000元为基数，按年利率8%的标准计算的利息；自2015年2月13日起至借款清偿之日止，以尚欠借款本金35000000元为基数，按年利率12%的标准计算逾期利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、原告广东南粤银行股份有限公司对被告德庆县悦城富民自来水有限公司提供位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1254号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1255号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1256号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1257号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1258号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1259号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇悦城管理区沉坑[土地使用权证号：德府国用（2012）第1260号]的土地；位于肇庆市德庆县悦城镇大桥北面[土地使用权证号：德府国用（2012）第2131号]的土地（抵押物）依法折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告德庆县悦城富民自来水有限公司、德庆金辉罗洪水泥厂有限公司、陈华、谭坤对被告德庆中建建材股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费219388元，由以上被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 叶秋波
审判员 韩 剑
审判员 蔡 华
二〇一五年八月十一日
书记员 林 超
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。