吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0211民初106号原告：王篊，男，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：王第（王篊之兄），男，住吉林省吉林市。被告：吉林市嘉业房地产开发集团有限责任公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：李化，董事长。委托诉讼代理人：黄明诚，该公司法律顾问。被告：吉林市建龙物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：马洪祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李继成，该公司主任助理。原告王篊诉被告吉林市嘉业房地产开发集团有限责任公司（以下简称嘉业房地产）、吉林市建龙物业服务有限公司（以下简称建龙物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王篊的委托诉讼代理人王第、被告建龙物业的委托诉讼代理人李继成到庭参加诉讼。被告嘉业房地产经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。王篊向本院提出诉讼请求：一、依法判令嘉业房地产、建龙物业共同赔偿王篊房屋外墙瓷砖脱落自行修复费1326元；二、判令嘉业房地产、建龙物业共同赔偿因排水管脱节，造成房屋窗框处主墙渗漏霉变修理费2596元；三、判令诉讼费由嘉业房地产、建龙物业共同承担。事实与理由：关于涉案房产损害纠纷一事早在2013年就诉讼法院，因每次开庭只允许一案一求，所以对王篊外墙瓷砖脱落自行修复的地方，窗框处主墙渗漏霉变一直没有给付赔偿。综上所述，嘉业房地产、建龙物业严重违反合同约定，损害了王篊的切身利益，致使王篊蒙受了巨大的经济损失。依据《最高人民法院的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务应当按照物业服务合同约定，提供相应的服务，物业服务未能履行物业服务合同约定，导致业主人身财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任的规定。王篊诉至法院，请依法予以支持。嘉业房地产辩称：一、王篊没有任何证据证明存在诉讼请求中存在房屋质量问题的害实。依据谁主张谁举证的原则，王篊如果没有证据证明主张，应当承担诉讼不利的后果，且两个诉讼请求分别属于合同纠纷和侵权纠纷，不能在一个诉讼中进行审理。二、王篊没有提出诉讼的权利，其诉讼主体不适格。王篊要求对房屋的外墙瓷砖脱落维修的诉讼请求，没有法律依据，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷见具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分”，认定为物权法第六章所称的共有部分。就是说房屋外墙不是属于具体的房屋业主，其所有属于全体业主，其权利行使应当由全体业主---即业主委员会来行使，任何单一业主无权行使属于全体业主的权利。如果存在房屋外墙瓷砖脱落的问题，那么权利人应当根据情况采取不同的处理方案，在房屋保修期内，由开发单位负责协调建设单位进行保修；超过保修期的，应当根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》第十八条的规定：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。使用方法就是由业主委员会或者物业企业向政府房地产管理部门申请使用，申请使用房屋维修基金进行维修，王篊无权行使该项权利，也不应当向开发单位主张该权利，应当予以驳回。三、在房屋的保修期内，没有出现王篊诉称的房屋质量问题，即使现在出现诉称上述问题，按照依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为其外墙的质保期为一年，给排水管道为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。该涉案的房屋外墙及外墙排水管即使出现问题，在交付使用近10年后，早已超出法规定的房屋质量的保修期，应当使用房屋维修基金进行维修，无权向开发单位、建设单位要求维修。四、关于第二项诉讼请求，王篊没有任何证据证明：1.存在霉变问题。2.存在排水管脱节。3.霉变是由于排水管脱节造成的。4、排水管脱节是属于房屋质量问题。5、其质量问题处于房屋保修期内。6、霉变不是东北冬季由于室内外温差导致窗框处潮湿，由于卫生不及时发生的。在建筑领域中，靠近窗户的墙壁发霉的原因，1.在装修施工时，如果墙壁未完全干透，出现出堂风或室内和室外温差大，也容易引起因为水分和空气的长期存在墙里，而出现发霉情况，2.拆除原来的窗户，更换新窗户施工时在房屋窗框处装修过程中出现防水不严或者漏风时，出现质量问题导致墙壁霉变，这些都与排水管无关，这是属于装修质量问题，与房屋质量问题没有关系。另外，在正常情况下，由于东北冬季由于室外温差在50多度情况下，那窗户及壁处处于外冷内热的交接处，空气中的水分升华再凝华产生水珠，严重有积水产生，需要每天进行擦拭，如没有做好卫生工作，极易导致墙壁的霉变，这种情况防范就是要搞好房屋卫生，防止积水的产生。排水管脱节是不会导致窗台墙壁的霉变，即使存在脱节，对于开发单位其保修期限已经远远超出，开发单位不承担维修义务，更谈不上其他的赔付。五、王篊的诉讼请求没有任何的法律依据，多次无理缠诉，极大浪费司法资源，恶意加重其他诉讼当事人的负担。六、如前所述，嘉业房地产不存在侵权。即使存在侵权，王篊起诉也已超过法定两年的诉讼时效。王篊要求嘉业房地产赔偿经济损失，属于损害赔偿请求权，属于典型的债权请求权，应当使用两年诉讼时效的规定。综上所述，要求驳回王篊的诉讼请求。建龙物业辩称：对于外墙砖脱落的维修不在物业维修范围。排水管现由物业管理维修，自2014年开始几乎每年都进行过维修。在质保期内是由开发商维修，在质保期外大中维修由业主委员会启用房屋维修基金进行维修。建龙物业服务范围不包含维修，所以就赔偿问题不应由建龙物业承担。经审理查明：2010年9月23日，王篊与嘉业房地产签订商品房买卖合同，购买嘉业房地产开发的翰林苑小区102号楼4单元1层37号房屋（建筑面积96.034平方米）。建龙物业公司系为该小区提供物业服务的公司。王篊曾多次要求嘉业地产及建龙物业公司解决房屋外墙砖脱落、排水管脱节破损、房屋窗框处主墙渗漏霉变等问题，建龙物业对排水管进行过多次维修。本案审理过程中王篊明确所诉为财产损害赔偿纠纷，并申请排水管脱节与房屋窗框处主墙渗漏霉变之间是否存在因果关系进行司法鉴定，但因王篊已对主墙进行修复，不具备鉴定条件而导致鉴定不能。认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、情况说明、吉林市嘉业集团公司通知、建龙物业公司工作联络单、维修单、当事人的陈述等。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”王篊提供的证据不足以证明其自行对房屋外墙瓷砖脱落进行了修复，对于该项诉请，本院不予支持。王篊要求因排水管脱节，造成房屋窗框处主墙渗漏霉变修理费的诉讼请求，建龙物业、嘉业房地产均表示未对其进行过维修，建龙物业在庭审中亦承认排水管应由其管理维修，王篊要求嘉业房地产承担连带责任的诉讼请求于法无据，鉴定机构虽无法进行鉴定，但又因王篊的损害事实确实存在，故综合考虑本案的实际情况及诉讼成本，酌定建龙物业应当赔偿王篊维修费1500元为宜。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、吉林市建龙物业服务有限公司于本判决生效后5日内赔偿王篊1500元；二、驳回王篊其他诉讼请求。案件受理费50元，由王篊承担25元，吉林市建龙物业服务有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  马琳琳人民陪审员  王贵臣人民陪审员  侯义全二〇一七年十二月二十七日书 记 员  纪 璇