山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1623民初3274号
原告：山东省滨州港正海生态科技有限公司，住所地山东省滨州市北海新区马山子镇沙头村东、疏港路以北。
法定代表人：吴明春，该公司董事�。
委托诉讼代理人：王景军，山东正鉴律师事务所律师。
被告：山东舜园枣业有限公司，住所地山东省无棣县城东开发区。
法定代表人：孟德武，该公司董事长。
被告：无棣泰和农工贸有限公司，住所地山东省无棣县水湾镇路杨村南首。
法定代表人：郭光，该公司董事长。
上列二被告的委托诉讼代理人：于建民，男，1964年3月12日出生，汉族，该公司职工。
原告山东省滨州港正海生态科技有限公司（以下简称正海公司）与被告山东舜园枣业有限公司（以下简称舜园公司）、无棣泰和农工贸有限公司（以下简称泰和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正海公司的委托诉讼代理人王景军、被告舜园公司和被告泰和公司的委托诉�代理人于建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告正海公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告舜园公司偿还原告正海公司受让的中国农业银行股份有限公司无棣县支行本金5000000元及利息251918.37元；自2012年8月23日起至还清之日止，按垫付金额的日万分之五计收逾期利息；2.请求依法判令原告在被告无棣泰和农工贸有限公司抵押物范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月23日，中国农业银行股份有限公司无棣县支行与被告舜园公司签订《商业汇票银行承兑合同》一份，被告舜园公司在中国农业银行股份有限公司无棣支行做50%差额承兑10000000元，借款期限六个月，合同约定：承兑手续费按照票额面的0.05‰计算，在承兑人同意时由申请人一次付清；承兑人因向持票人支付而形成的垫付票款之日起转作申请人逾期贷款�并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息，不需另签借款合同，承兑人在申请人开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息。中国农业银行股份有限公司无棣县支行与被告舜园公司签订《权利质押合同》一份。同时，中国农业银行股份有限公司无棣支行与被告泰和公司签订了《最高额抵押合同》，泰和公司以位于无棣县良种繁育场（无棣县城东开发区）土地使用权抵押给中国农业银行股份有限公司无棣支行，证号为棣他项(2012)第12061号、(2012)第12062号；(2012)第12063号、（2012）第12064号，交给中国农业银行股份有限公司无棣支行为抵押。
2012年11月28日，中国农业银行股份有限公司无棣支行将被告舜园公司债权转让给原告，同时中国农业银行股份有限公司无棣支行通知债务人。后原告偿还了中国农业银行股份有限公司无棣支行的该笔贷款本金5000000元，利息251918.37元。后原告经多次向被告催要未果，特此诉讼。
被告舜园公司辩称，对事实无异议，借款属实，但是我司无能力偿还。
被告泰和公司辩称，同意原告实现抵押权。
本院经审理认定事实如下：2012年2月23日，中国农业银行股份有限公司无棣县支行（以下简称无棣农行）与被告舜园公司签订了《商业汇票银行承兑合同》一份，编号为：37030120120001086，合同约定：申请人为被告舜园公司，承兑人为无棣农行；承兑人同意承兑编号为37030120120001086-1的《商业汇票银行承兑清单》所列明的汇票；申请人在承兑人处开立一般存款账户；申请人于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人。从汇票到期日起，承兑人有权从申请人的银行账户中直接划付票款；承兑手续费按票面金额的0.05‰计算，在承兑人同意承兑时由申请人一次付清；申�人应于承兑人同意承兑之日，按承兑金额的50%作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户作为质押担保，在未付清票款前申请人不得申请使用，申请人至汇票到期日仍不能足额交付票款时，承兑人可以保证金优先清偿票款不足部分；承兑汇票到期，申请人不能足额交付票款，除法律法规规定可予以拒付的情形外，承兑人凭票无条件向持票人支付票款；承兑人因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息，不需另签借款合同。承兑人有权在申请人开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息；本合同项下的商业汇票承兑的担保方式为质押担保，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为37100620110007966。被告舜园公司在该合同的申请人处加盖公司印章，并由其原法定代表人徐清华签字确认。
2012年2月23日，无棣农行与被告舜园公司签订了《权利质押合同》一份，编号为：37100420120001311，合同约定：质权人为无棣农行，出质人为被告舜园公司；被担保的主债权种类为银行承兑汇票，本金数额为10000000元；出质人同意以单位定期存单出质（存单号为鲁01-043720653，户名为舜园公司，金额为5000000元，期限为2012年2月22日至2012年8月22日）。
2012年2月23日，被告舜园公司为泰和公司开具了一张银行承兑汇票，票据号码为1030005220559770，出票人为舜园公司，收款人为泰和公司，出票金额为10000000元，汇票到期日为2012年8月22日，承兑协议编号为37030120120001086，付款行为无棣农行，中国农业银行股份有限公司在该汇票的“本汇票已经承兑，到期日由本行付款”处加盖了其汇票专用章。
2012年4月10日，无棣农行与被告泰和公司签订了《最高额抵押合同》，编号为：37100620120002826，抵押人为泰和公司，抵押权人为无棣农行，约定：泰和公司自愿为无棣农行与舜园公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币柒仟万元整，包括自2012年4月10日起至2015年4月9日止，办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押人同意以土地使用权设定抵押。被告泰和公司在抵押人处加盖其公司财务专用章，并由其法定代表人郭光签字确认。2012年7月2日，被告泰和公司为无棣农行出具了《同意抵押担保函》，被告泰和公司决定以本公司的土地（土地使用权证分别为：棣国用【2012】第12033、12034、12035、12036号）为舜园公司在无棣农行办理的流动资金贷款陆仟万元提供抵押担保，若该贷款到期不还，愿意处置抵押的土地归还贷款。
无棣农行已履行了承兑付款的义务�汇票到期日前，被告舜园公司未向无棣农行偿还为其垫付的票款5000000元。
2012年11月28日，无棣农行与原告正海公司签订了《债权转让协议》一份，约定：无棣农行同意按本协议的条款和条件向正海公司转让其对相关债务人的债权（详见所附清单），正海公司同意按本协议的条款和条件从无棣农行受让该债权；债权转让价款为清单所列债权合同项下债权本金及利息（利息以债权合同约定为准）；双方确认，由无棣农行将本协议所及的债权转让事宜通知债务人及相关担保人并承担相关费用；无棣农行承诺并保证其依法设立并有效存续，其转让的债权系合法、有效的债权。债权转让清单中包含了涉案《商业汇票银行承兑合同》、《权利质押合同》和《最高额抵押合同》。无棣农行和正海公司在该协议上加盖印章。
2012年11月28日，无棣农行向债务人即本案被告舜园公司送达了《债权转让通知书》，内容为：包括涉案债权在内的全部债权本金3920万元及相应利息，依法转让给正海公司，请借款人自接到本通知后，向正海公司履行还款义务。被告舜园公司在债务人处加盖其公司印章，并由其法定代表人孟德武签字。
2012年11月30日，原告正海公司向无棣农行归还借款本金及利息5251918.37元。
原告正海公司分别于2014年8月21日、2016年8月9日在《山东法制报》向舜园公司发布了催收公告，要求舜园公司履行还款义务。2017年1月20日，原告正海公司又向舜园公司送达了催收通知，并由舜园公司在该催收通知中加盖其公司印章及法定代表人印章予以确认。
本院认为，无棣农行与被告舜园公司签订的《商业汇票银行承兑合同》、《权利质押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制�规定，为有效合同。被告泰和公司与无棣农行签订的《最高额抵押合同》以及其为无棣农行出具的《同意抵押担保函》，均系双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告正海公司与无棣农行签订的《债权转让协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。无棣农行在债权转让后，已向债务人即本案被告舜园公司送达了债权转让通知，故无棣农行与原告正海公司之间的债权转让应对被告舜园公司有效，故原告正海公司诉求被告舜园公司偿还借款本金及利息5251918.37元，并承担自2012年8月23日起至实际给付之日止的利息（以5000000元为基数，按照商业汇票银行承兑合同约定的逾期利率日万分之五计算），有事实和法律依据，本院予以支持。同时，被告泰和公司为涉案借款提供了担保，涉案债权已�让给原告正海公司，担保该债权的抵押权也一并转让，被告泰和公司以其土地使用权自愿为涉案借款提供了抵押担保，且在无棣县国土资源局办理了抵押登记，故原告正海公司在被告泰和公司提供的抵押物范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即泰和公司所有，不足部分由债务人即舜园公司清偿。在抵押权人即本案原告正海公司实现抵押权后，被告泰和公司有权向被告舜园公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告山东舜园枣业有限公司于本判决生效后十日内偿还�告山东省滨州港正海生态科技有限公司借款本金及利息5251918.37元，并承担自2012年8月23日起至实际给付之日止的利息（以5000000元为基数，按照商业汇票银行承兑合同约定的逾期利率日万分之五计算）；
二、被告山东舜园枣业有限公司不能按期支付上述第一项款项，原告山东省滨州港正海生态科技有限公司对被告无棣泰和农工贸有限公司的土地使用权（土地使用权证为：棣国用【2012】第12033、12034、12035、12036号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告无棣泰和农工贸有限公司所有，不足部分由被告山东舜园枣业有限公司清偿；
三、被告无棣泰和农工贸有限公司在原告山东省滨州港正海生态科技有限公司实现抵押权后，有权向被告山东舜园枣业有限公司追偿；
四、�回原告山东省滨州港正海生态科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48564元，减半收取计24282元，由被告山东舜园枣业有限公司、无棣泰和农工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 丁北北
二〇一七年十二月二十日
书记员 仝绮霞