福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽04执异23号
案外人：怀化市华团房地产开发集团有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区香洲路牡丹富贵花园8栋2楼。组织机构代码：73287615-5。
法定代表人：苏本团，董事长。
委托诉讼代理人：甘昭健，湖南宏峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳春景，男，1984年5月1日出生，怀化市华团房地产开发集团有限公司董事长助理，住湖南省长沙市岳麓区。
申请执行人:中国工商银行股份有限公司三明和仁支行，住所地：福建省三明市梅列区和仁新村33幢附楼。组织机构代码：85558000-4。
负责人:谢水胜，行长。
被执行人：福建世铁贸易有限公司，住所地：福建省三明市梅列区龙岗新村6幢205室。组织机构代码：67556435-7。
法定代表人：施菊香，总经理。
被执行人：福建和成发集团有限责任公司，住所地：福建省三明市梅列区列西富华新村28幢一层27A号。组织机构代码：73952799-4。
法定代表人：李杨斌，总经理。
被执行人：林荣清，男，1975年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：施菊香，女，1978年9月8日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：林荣东，男，1976年6月24日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市迎丰中路20栋。组织机构代码：74062789-6。
法定代表人：黄立安，总经理。
本院在执行中国工商银行股份有限公司三明和仁支行与福建世铁贸易有限公司（以下简称世铁公司）、福建和成发集团有限责任公司（以下简称和成发公司）、林荣清、施菊香、林荣东、怀化市天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏公司）借款合同纠纷一案中，案外人怀化市华团房地产开发集团有限公司（以下简称华团公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人华团公司称，被执行人和成发公司位于湖南省中方县生态城南湖路的“和成发大酒店”将华团公司中方国用（2012）第出25号《国有土地使用权证》中的南湖沿岸4211平方米土地变成其酒店后院和出入酒店车辆的唯一道路，在酒店临街路口部位华团公司土地上搭建入院保安岗亭，在院内华团公司土地上构建水泥停车坪、球场，地下铺设多条排污管道，致使华团公司无法使用该土地，事实已失去占用土地使用权。后华团公司向中方县人民法院起诉请求和成发公司恢复原状，返还土地或者以同面积土地置换，中方县人民法院认为恢复原状和返还土地势必扩大和成发公司损失，故判决和成发公司赔偿华团公司土地损失费4508000元。目前该判决已经生效，华团公司已向中方县人民法院申请执行。因三明中院拍卖的和成发公司所有的湖南省××中方县生态城××路××、××房产及土地，包括和成发公司所占有的华团公司土地，损害了华团公司的权益，无论何人买受，都应当首先支付华团公司的土地折价赔偿款，否则应当中止对该土地使用权的拍卖。
本院查明，本院于2015年7月6日作出的（2015）三民初字第154号民事判决书发生法律效力后，因世铁公司、和成发公司、林荣清、施菊香、林荣东、天鹏公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中国工商银行股份有限公司三明和仁支行（以下简称工行和仁支行）向本院申请强制执行，本院于2016年9月6日依法立案执行，执行案号为(2016)闽04执662号。本院于2016年9月14日作出裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行银行存款及其他收入人民币21210038元或查封、扣押、拍卖、变卖其相等价值的财产。后经申请人工行和仁支行申请，本院依法对（2015）三民初字第154号民事判决确认的工行和仁支行享有抵押优先受偿权的抵押物即被执行人和成发公司所有的坐落于湖南省××中方县生态城××路××、××房产(房产证号：房权证中房字第××、03××49号),以及土地证号为中方国用（2008）第出3**号的土地使用权及其地上建筑物进行拍卖。案外人华团公司以本院拍卖的抵押物即和成发公司所有的湖南省××中方县生态城××路××、××房产及土地，包括和成发公司所非法占有的华团公司部分土地使用权，损害了华团公司的权益为由提出执行异议申请，请求中止对该土地使用权的拍卖。
另查明，案外人华团公司于2015年8月27日向湖南省中方县人民法院提起诉讼称和成发公司修建的“和成发大酒店”侵占了华团公司位于中方县南湖南岸和南湖路的中方国用（2012）第出25号《国有土地使用权证》所记载的一条条形土地中的4211平方米土地，请求依法判令和成发公司以其异地4211平方米的土地使用权返还给华团公司，或折价赔偿。中方县人民法院经审理查明，和成发公司在修建“和成发大酒店”时，为方便施工，在未经原告同意和未经相关主观部门批准的情况下，在华团公司的土地使用权证确定的土地面积范围内占用了华团公司的土地面积4211平方米，修建了排污管、检查井、停车坪及出入酒店后院的通道等，中方县人民法院认为和成发公司在实际占用的原告的土地上修建了建筑物，如恢复原状和返还土地势必扩大和成发公司的损失，且和成发公司无其他土地能与华团公司置换，故在和成发公司不能返还原告土地的情况下，应依法折价赔偿华团公司4211平方米的土地损失，并于2016年4月12日作出（2015）方民一初字第390号民事判决，判令和成发公司在判决生效后十五日内赔偿华团公司土地损失费4508000元。该判决现已生效。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系涉案执行标的的权利人。在本院(2016)闽04执662号执行案件中所拍卖的执行标的即湖南省××中方县生态城××路××、××房产,以及土地证号为中方国用（2008）第出3**号的土地使用权及其地上建筑物，其土地使用权人和房屋所有权人均为本案被执行人即和成发公司，华团公司不是本案涉案执行标的的权利人，本院依照法定程序对被执行人和成发公司的财产予以执行并无不当，异议人华团公司所称“和成发大酒店侵占的其公司中方国用（2012）第出25号《国有土地使用权证》所记载的一条条形土地中的4211平方米土地”不在本次拍卖的范围内，未侵犯华团公司的合法权利。另外，根据已经生效的中方县人民法院（2015）方民一初字第390号民事判决，就上述有争议的“和成发大酒店侵占的4211平方米土地”，华团公司已向中方县人民法院提出诉讼，中方县人民法院亦判令和成发公司赔偿华团公司土地损失费4508000元，华团公司可依照相关规定申请强制执行以维护其合法权益。
综上，本院认为，案外人华团公司因不是本院(2016)闽04执662号执行案件中所拍卖的执行标的即湖南省××中方县生态城××路××、××房产,以及土地证号为中方国用（2008）第出3**号的土地使用权及其地上建筑物的权利人，其提出中止对该执行标的拍卖的异议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条第二款、第二十四条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人怀化市华团房地产开发集团有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 吴青华
审 判 员 高锦状
代理审判员 黄种杰
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 吴 瑶
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定进行审查。
第十六条人民法院依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十五条(?javascript:SLC(183386,225)?)规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。