广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初10110号
原告：中山市正泰典当有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区张家边东镇广场第4幢D1商铺。
法定代表人：李韵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁帝光，男，系该公司员工。
被告：邹炳元，男，1975年8月6日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
被告：詹金燕，女，1976年12月5日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
原告中山市正泰典当有限公司诉被告邹炳元、詹金燕典当纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人梁帝光到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹炳元立即清偿典当本金250000元；2.判令被告邹炳元向原告支付典当综合费用及利息（按当金月利率及月综合费率合计为25‰计算，由2017年1月1日起计算至本金清偿之日止，暂计至2017年6月30日为37500元）；3.判令被告邹炳元向原告支付违约金（逾期每日按典当金额的1‰计算，由2017年1月1日起计算至本金清偿之日止，暂计至2017年6月30日为45000元）；4.判令确认原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告詹金燕对被告邹炳元的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告邹炳元、詹金燕于2016年11月1日与原告签订编号为2016ZT2Y第080号《最高额典当抵押合同》，约定由被告邹炳元将位于中山市小榄镇的房地产典当给原告，典当金额为250000元，典当期限由2016年11月1日起至2017年4月30日止，当金月利率及月综合费率合计25‰。合同签订后，双方到中山市国土局办理了抵押登记手续，原告于2016年11月1日取得上述房产的不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权。办理抵押登记手续后，被告邹炳元于2016年11月7日委托原告将典当本金250000元划入被告邹炳元的账户内。被告邹炳元当天与原告签订一份《典当借款借据》，原告受委托后于2016年11月7日委托孙敏峰以网上转账方式将上述当金划入到被告指定账户。典当期间，被告邹炳元经常拖欠利息及综合费用。典当期限届满后，原告多次要求被告邹炳元偿还典当本金、利息及综合费用，但被告邹炳元拒不履行，原告遂诉至法院提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求中综合费用及利息的起算时间为2017年6月19日。
二被告未到庭应诉、答辩。
原告对其主张的事实提供的证据有：1.《最高额典当抵押合同》1份；2.《典当借款借据》1份；3.《划款委托书》1份；4.《第三方代付款委托确认书》1份；5.还款付息（综合费）凭证1份；6.对账单1份；7.《不动产权证书》及《不动产登记证明》各1份。
本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告（典当行，抵押权人）与被告邹炳元（当户，抵押人）、被告詹金燕（担保人）签订编号为2016ZT2Y第080号《最高额典当抵押合同》，约定由抵押人邹炳元将坐落于中山市小榄镇的房地产[不动产权证书号：粤（xxx）]抵押给原告，作为当户邹炳元向原告典当当金的抵押物即当物，并由当户缴纳一定的费用，从而取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物。双方确认当物价值1200000元，最高当金额度为600000元。抵押物担保范围：典当本金、利息、综合费用、违约金以及实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、过户费、公证费、执行费、拍卖费等）。典当期限自2016年11月1日至2017年4月30日。当票或典当借款借据与本合同约定的典当期限不一致时，以当票或典当借款借据记载的为准。典当当金月利率为3‰，当金月综合费率为22‰。利息及综合费用从发放当金之日计算，每月的1号支付上月利息及综合费用。当户应在规定的典当期限（含续当期限）内回赎当物，偿还典当本金并结清全部利息和综合费用。当户违约，典当行有权收回全部当金，违约期间当户同意除缴纳本合同约定的利息及综合费用外，还同意逾期每日按典当金额的1‰向典当行支付违约金，直至当金清偿为止。本合同项下的典当、续当、绝当和处理抵押物时期所产生的所有债务（包括但不限于典当本金、利息、综合费用、违约金、律师费、诉讼费、保全费、评估费、过户费以及实现债权的一切费用）均由詹金燕提供不可撤销的连带责任担保。同日，原告与被告邹炳元办理了抵押物的抵押登记手续，原告取得不动产登记证明[粤（xxx）]。
2016年11月7日，原告委托案外人孙敏峰向被告邹炳元名下账户转账支付当金250000元，被告邹炳元在原告出具的典当借款借据上签名确认。典当借款借据载明借款期限自2016年11月7日至2017年4月30日。
2017年1月11日，被告邹炳元向原告支付了2016年11、12月份的利息及综合费用共计11250元。原告起诉后，被告邹炳元于2017年9月27日向原告支付了35000元，原告主张该款项是用于支付2017年1月1日至2017年6月18日期间的利息及综合费用。
本院认为，原告与二被告签订的《最高额典当抵押合同》是各方当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。合同签订后，原告向被告邹炳元发放借款，被告邹炳元向原告提供抵押物作借款担保，并定期向原告支付利息及综合费用，双方实质上形成借贷合同关系，应适用借贷合同的相关规定。原告已按约定向被告邹炳元发放借款，被告邹炳元未按约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请被告邹炳元归还尚欠的典当本金250000元及利息、综合费用，理据充分，本院予以支持。原告主张的月利率3‰与月综合费率22‰加起来已超过法律允许的年利率24%的最高标准，本院对两项费率合计超出年利率24%部分不予支持。据此，被告邹炳元每月应向原告支付的利息及综合费用合计250000元×24%÷12=5000元。故本院认定被告邹炳元于2017年9月27日支付的35000元优先抵扣2017年1月1日至同年7月31日期间的利息及综合费用。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因本院已以年利率24%的最高标准支持了原告主张的利息与综合费用，故本院对原告主张的违约金不予支持。案涉抵押物已办理抵押登记手续，被告邹炳元未按约定履行还款义务，现原告诉请行使对抵押物的抵押权，理据充分，本院予以支持。被告詹金燕作为担保人在《最高额典当抵押合同》上签字，承诺为被告邹炳元的借款提供连带责任担保。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，各方并未约定担保的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院认定案涉债权应先实现抵押物的担保，抵押物不足清偿部分，由被告詹金燕承担连带清偿责任，现原告诉请被告詹金燕对被告邹炳元的案涉债务承担连带清偿责任，超出本院认定部分，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，无理部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹炳元于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市正泰典当有限公司返还当金250000元及利息、综合费用（利息及综合费用从2017年8月1日起合计按年利率24%计算至清偿之日止）；
二、原告中山市正泰典当有限公司对被告邹炳元名下位于中山市小榄镇的房地产[不动产权证书号：粤（xxx）]折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告詹金燕对上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中山市正泰典当有限公司超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6288元，减半收取计3144元，由原告中山市正泰典当有限公司负担496元，被告邹炳元、詹金燕负担2648元（该款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付2648元给原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 峰
二〇一七年十一月十日
书记员 曾方园