陕西省周至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0124民初1305号
原告：武某某。
委托代理人：武某甲。
委托代理人孙伟，陕西丰瑞律师事务所律师。
被告：西安万汇实业有限责任公司。
法定代表人王某某，。
被告陕西中泰创展典当有限公司。
法定代表人王某甲。
原告武某某诉被告西安万汇实业有限责任公司（以下简称万汇公司）、陕西中泰创展典当有限公司（以下简称中创公司）确认抵押无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武某某的委托诉讼代理人武某甲、孙伟到庭参加诉讼，被告万汇公司、中创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武某某诉称，2008年5月31日，原告与被告万汇公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告万汇公司开发的位于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号住宅，建筑面积为218.82平方米，每平方米单价3636.7元，房屋总金额795783元。房屋交付时间为2008年12月31日。合同签订后，原告交纳了购房款，但被告迟延交付涉案房屋，原告多次催收无果，于2013年1月9日将被告万汇公司诉至周至县人民法院，要求其交付涉案房屋。双方于2013年2月28日在周至县人民法院主持下达成调解（（2013）周民初字第00241号民事调解书），由被告万汇公司向原告交付涉案房屋。2013年3月29日被告万汇公司向原告交付了涉案房屋，原告向被告万汇公司支付了涉案房屋交易契税、涉案房屋产权登记费、物业专项维修资金等税费。涉案房屋交付后，被告万汇公司违反了合同约定的“承诺在房屋交付使用后360日内未买受人办妥涉案房屋产权证书”内容，原告遂于2015年5月10日诉至周至县人民法院，要求被告万汇公司为原告办理房产证提供必备资料。一审判决支持了原告的诉讼请求。被告不服提出上诉，二审中双方于2016年2月2日在法院主持下达成调解（（2016）陕01民终752号民事调解书），被告万汇公司承诺在2016年6月20日前向原告提供办理涉案房屋所有权证及土地使用权证登记所需全部资料。因被告万汇公司迟迟不履行西安市中级人民法院于2016年2月2日作出的（2016）陕01民终752号民事调解书中的义务，原告于2016年6月27日向周至县人民法院申请强制执行。执行中，法院于2016年12月1日在周至县房地产管理所查询得知，被告万汇公司将涉案房屋抵押给被告中泰公司，抵押期限为2013年6月5日至2014年6月5日。原告与被告万汇公司签订了房屋买卖合同，该合同合法有效。二被告未征得原告的同意，擅自将所有权属于原告的房屋抵押，影响了原告办理房屋所有权证，现要求确认二被告的抵押无效，并办理抵押登记注销手续。
被告万汇公司未到庭，也未进行答辩。
被告中泰公司未到庭，也未进行答辩。
经审理查明，2008年5月31日，原告与被告万汇公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告万汇公司开发的位于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号住宅，建筑面积为218.82平方米，每平方米单价3636.7元，房屋总金额795783元。房屋交付时间为2008年12月31日。合同签订后，原告交纳了购房款，但被告迟延交付涉案房屋，原告多次催收无果，于2013年1月9日将被告万汇公司诉至周至县人民法院，要求其交付涉案房屋。双方于2013年2月28日在周至县人民法院主持下达成调解（（2013）周民初字第00241号民事调解书），由被告万汇公司向原告交付涉案房屋。2013年3月29日被告万汇公司向原告交付了涉案房屋，原告向被告万汇公司支付了涉案房屋交易契税、涉案房屋产权登记费、物业专项维修资金等税费。涉案房屋交付后，被告万汇公司违反了合同约定的“承诺在房屋交付使用后360日内未买受人办妥涉案房屋产权证书”内容，原告遂于2015年5月10日诉至本院，要求被告万汇公司为原告办理房产证提供必备资料。本院2015年10月30日作出（2015）周民初字第00638号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。被告不服提出上诉，二审中双方于2016年2月2日在西安市中级人民法院主持下达成调解，西安市中级人民法院（2016）陕01民终752号民事调解书第一项载明，万汇公司于2016年6月20日前向武某某提供办理位于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号住宅的房屋所有权证及土地使用权证登记所需全部资料。因被告万汇公司迟迟不履行西安市中级人民法院于2016年2月2日作出的（2016）陕01民终752号民事调解书中的义务，原告于2016年6月27日向周至县人民法院申请强制执行。在执行中，经查询周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号住宅的产权证号为2012-12865号，使用权人为西安万汇实业有限责任公司，抵押信息栏注明“西安万汇实业有限责任公司，抵押80万元，期限为2013年6月5日至2014年6月5日。2017年5月23日，本院作出（2016）陕0124执279-1号《执行裁定书》，裁定：一，将登记在西安万汇实业有限责任公司名下的位于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号住宅的房屋权属转移在申请人武某某名下。二、申请执行人武某某可持本裁定到不动产登记机关办理上述房产产权转移登记（证照）事项。同日，本院向周至县房地产管理所作出（2016）陕0124执279号《协助执行通知书》，要求周至县房地产管理所协助执行下列事项：一、登记在西安万汇实业有限责任公司名下的原2012-12865号产权证予以废止，但不影响原有的抵押关系。二、将登记在西安万汇实业有限责任公司名下的位于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号（产权证为2012-12865号）周至县集贤镇殿镇村楼观古镇楼盘中上善区4巷5号住宅的房屋权属转移在武某某名下（办理房产证）。
另查明，陕西金鼎典当行有限公司于2005年12月16日成立，2014年7月15日名称变更为陕西中泰创展典当有限公司。
审理中，经本院在周至县房地产管理所调取了二被告办理抵押登记档案。查明，2013年6月5日，被告万汇公司作为当户（抵押人、甲方）与被告作为典当行（抵押权人、乙方）签订了合同编号为2013陕金鼎房典字第0003号《房地产最高额抵押典当合同》。该合同记载：1、抵押典当房地产产权人：西安万汇实业有限责任公司，房屋产权证号：周至县字第2012-128**号，房屋坐落于：西安市周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区，建筑面积：218.83平方米。2、甲乙双方确认，抵押典当房地产评估价值为：205万元，3、抵押范围：房产土地证记载的范围内全部抵押。4、当金最高额度：房地产评估价值的39%，计人民币80万元整。同日，二被告又签订了《西安市房地产抵押合同》1份。合同约定，为确保2013陕金鼎房典字第0003号《房地产最高额抵押典当合同》的履行，万汇公司愿意以其所拥有的、有处分权的房屋所有权及其占有范围内的土地使用权作为抵押，向中泰公司提供债务人履行债务的担保。中泰公司经审查，同意万汇公司以其所拥有的、有处分权的房屋所有权及其占有范围内的土地使用权为债务人履行债务提供担保。担保的主债权的数额为80万元，债务履行期限自2013年6月5日至2013年12月4日。随后，双方在周至县房地产管理所办理了抵押登记，约定期限1年。
本院认为，原告武某某与被告万汇公司签订的《商品房买卖合同》已经本院生效的法律文书确认为有效。双方在实际履行合同中，原告武某某支付全部房款后，并已实际取得周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区4巷5号房屋，但被告万汇公司未按合同约定和生效法律文书为原告武某某办理房屋权属证书，责任在被告万汇公司，原告武某某对此并无过错。本案争议焦点是被告万汇公司与被告中泰公司签订的《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》中关于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区4巷5号房屋抵押是否有效。根据前述，被告万汇公司与被告中泰公司签订《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》是在原告武某某已经实际取得涉案房屋后所签，被告万汇公司明知该房已出售给原告武某某，且经本院调解并将房屋已实际交付原告武某某的情况下，不及时协助为原告武某某办理房产所有权转移手续，为取得借款却又以自己为该房所有权人的名义与被告中泰公司签订《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》，主观上存在恶意，损害了原告武某某的合法权益。原告武某某已实际取得该套房屋，而被告万汇公司与被告中泰公司签订《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》是在原告武某某已经实际取得涉案房屋后所签，被告中泰公司在签订合同时，未尽严格审查抵押物的义务，主观上存在过错，客观上损害了合法权利人原告武思的利益，其与被告万汇公司签订的《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》中关于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区4巷5号房屋抵押部分无效，不能对抗善意的权利人武某某。故原告武某某提出的《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》中关于周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区4巷5号房屋部分的抵押无效的诉讼请求，本院予以支持。被告万汇公司与被告中泰公司应到周至县房地产管理部门注销该套房屋的抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万汇公司与被告中泰公司签订的《房地产最高额抵押典当合同》和《西安市房地产抵押合同》中对周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区4巷5号房屋设立抵押权的内容无效；
二、自判决生效之日起十日内，由被告万汇公司与被告中泰公司办理周至县集贤镇殿镇村楼观古镇上善区4巷5号房屋的抵押登记注销手续（产权证为周至县字第2012-12865号）。
案件受理费200元（原告已预交），由被告万汇公司承担，并于判决履行时向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李建会
代理审判员 闫雪娇
人民陪审员 刘国栋
二〇一七年十一月五日
书 记 员 李泽通