广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂13民终1055号
上诉人（一审被告）：柳州桂裕房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市雒容镇政通路18号第四层。统一社会信用代码：91450200715141798G
法定代表人：罗世裕，董事长。
委托诉讼代理人：唐韬，广西仁清律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：蓝海静，男，1983年2月24日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
委托诉讼代理人：张荣宗，广西信尔泓达律师事务所律师。
上诉人柳州桂裕房地产开发有限责任公司（以下简称桂裕公司）因与被上诉人蓝海静商品房销�合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2017）桂1302民初900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
桂裕公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判，由被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：一、一审判决认定天气天数计算错误。按照建筑质量要求规定，下雨时不能进行施工，否则会影响工程质量，下雨天气共281天应当全部减除为合情合理。二、一审适用法律错误。本案不仅适用《民法通则》、《合同法》的相关规定，还应适用《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规的规定。
蓝海静答辩称，一、双方之间的关系为买卖合同关系，适用合同法调整，而不适用建筑法。上诉�认为下雨天应当扣除，是其与建筑商之间的问题，与被上诉人无关。二、一审认定中雨天气为不可抗力是不正确的。三、双方没有约定雨天、停水天可以扣除工期。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
蓝海静向一审法院起诉请求：判令桂裕公司支付逾期交房违约金15392.5元，本案诉讼费由桂裕公司承担。
一审法院认定事实：1.关于气象凭证。桂裕公司主张在楼盘施工期间，因受雨天影响，致使工程被迫停工，逾期交房日期应扣除中雨以上天气的日期。蓝海静认为气象凭证虽具有客观真实性，但所指的是兴宾区的降雨情况，并不能证明就是桂裕公司的工地下雨，且合同没有约定，不应扣除。因下雨停工是客观事实，属不可抗力因素，符合合同约定可顺延交房日期的特殊原因，扣除中雨以上天气的日期，应予以采纳。2.工程地下室设计变更通知单。桂裕公司主张工程项目设计变更造成工期延长，所以逾期交房时间应扣除工程项目设计变更造成工期延长的日期。蓝海静认为工程地下室设计变更通知单，只是桂裕公司作出的材料，不能证明构成延长施工的因素。一审法院认为桂裕公司提供的工程地下室设计变更通知单，是在双方签订购房合同之前，故桂裕公司要求扣除工程项目设计变更造成工期延长的日期，不予采纳。3.停水记录。桂裕公司主张停水致使停工，逾期交房时间应扣除停水日期。蓝海静认为停水记录未显示有红河国际小区，且合同也没有约定，其意见在理，予以采纳。4.关于交房日期顺延至交清购房款之日。桂裕公司辩称交房日期顺延至交清购房款之日；蓝海静认为，交纳首付房款发票是过后补开，而贷款何时到账不是其原因，不应顺�。桂裕公司的辩驳意见，符合合同约定，予以采纳。确认交房日期顺延至交清购房款之日即2015年10月28日。5.关于逾期交房的违约事实。蓝海静主张违约日期应从合同约定交房之次日起计算至交房之日止，即从2015年7月1日起计算至2016年12月16日止，共534天。而桂裕公司辩驳违约日期应扣除中雨以上的天气的日期，并顺延至交清购房款之日，符合合同约定，予以采纳。据此，从交清购房款之日2015年7月28日至交房之日2016年12月16日，桂裕公司逾期交房508天（含影响工期日期）。从合同签订之日2014年9月25日至交清房款之日2015年7月28日，中雨以上的天气有27天。依合同约定交房日期可顺延27天至2015年8月24日。顺延期间中雨以上天气有5天，亦可再顺延至2015年8月29日。再顺延期间中雨以上天气有1天，亦又可顺延至2015年8月30日，顺延期间中雨以上天气有1天，又再顺延至2015年8月31日，再顺延期间无中雨以上天气。一审法院确认影响工期中雨以上天气共34天，桂裕公司实际逾期交房474天（508天-34天），应支付违约金13663元（288249元×0.0001×474天）
一审法院认为，蓝海静与桂裕公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守、全面履行。本案中，蓝海静已按双方签订的《商品房买卖合同》约定履行义务，而桂裕公司没有按约定的时间履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任。蓝海静诉请桂裕公司支付逾期交房违约金，合理合法，予以支持。桂裕公司辩驳扣除合同约定影响工期不可抗力中雨以上天气的日期和交房日期顺延至交清购房款之日，符合合同约，予以采纳。但桂裕公司辩驳要求扣除设计变更和停水造成工期延期日期，因设计变更在合同签订之前，而停水造成工期延期合同没有约定，故不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：柳州桂裕房地产开发有限责任公司应于本案判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金12282.16元13663元（288249元×0.0001×474天）给蓝海静。
二审期间，上诉人桂裕公司向本院提交2012年6月1日至2016年11月30日的签证单复印件一组，拟证明这期间因下雨、停水天数共计606天，从而造成工期延长。
被上诉人质证认为，对该证据的真实性不予认可，且双方签订合同的日期为2014年，上诉人从2012年计算下雨天数也是不适合的。双方是合同法之间的关系，不应当适用建筑法。
本院认为，上诉人提交的签证单是复印件，其真实性无法确认，被上诉人亦不予确认，故不予采信。
经查，一审法院查明的案件事实属实。
根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：下雨、停水是否属于合同中约定的不可抗力，下雨和停水的天数是否应当在工期中扣除。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，每次下雨尽管属于不能避免的客观情况，但每年均有下雨天气是自然规律，亦是常识，对于工期较长的建筑工程，不属于不能预见的客观情况；而水厂停水明显是人的主动行为，亦不属于不可抗力。故上诉人�于下雨、停水是不可抗力的主张不能成立，不予支持。一审法院认定中雨以上天气为不可抗力错误，并从逾期交房天数中予以扣减，但被上诉人对此未提出上诉，本院不予审理。上诉人在合同中确定的交房日期，应当是上诉人在充分考虑下雨天气等综合因素对工程带来的影响后而作出的承诺。上诉人未能依约履行义务，构成违约，依法应承担违约责任。
综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定事实基本清楚，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审�件受理费141元，由上诉人柳州桂裕房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯永魁
审判员 蓝东桃
审判员 田宁芳
二〇一七年十二月十五日
书记员 姜新帅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百二十三条第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。