成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5565号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行，住所地：四川省成都市武侯区武侯科技园武兴四路15号。
负责人：黄建伟，行长。
委托诉讼代理人：饶兴运，四川君士达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张兰，四川君士达律师事务所律师。
被告：袁华康，男，汉族，1962年11月3日出生，住四川省都江堰市灌口镇大观街*号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行（以下简称“邮政银行武侯支行”）与被告袁华康金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行武侯支行的委托诉讼代理人饶兴运到庭参加了诉讼，被告袁华康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告邮政银行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的编号为51000962115100944283的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期；2.判决被告袁华康归还借款本金142045.75元及利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利应计至本息还清之日止，给付标准以《个人购房/购车借款及担保合同》约定为准），截止2017年5月9日利息、罚息、复利合计约3385.45元，本息共计145431.17元；3.判决被告支付原告律师费13000元；4.判决原告对被告提供的抵押物（位于成都市青白江区青江东路1号2栋4楼15号，产权证号：监证0346956的房屋）享有优先受偿权；5.判决被告承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年10月22日，被告与原告签订编号为51000962115100944283的《个人购房/购车借款及担保合同》。被告为购买青白江区青江东路1号2栋4楼15号房屋，向原告借款人民币15万元，并以此房产作为抵押物办理了抵押登记，双方约定还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为144个月。原告按约定于2015年12月17日向被告放款人民币15万元，但被告从2016年11月17日起至2017年5月9日，已连续7期未按照《个人购房/购车借款及担保合同》履行还款义务，原告向被告宣布已发放的贷款提前到期，要求被告归还借款，被告仍未履行还款义务。截止2017年5月9日，被告所欠借款本金142045.75元，利息、罚息、复利合计约3385.45元，本息共计145431.17元。原告故诉至本院。
被告袁华康未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、抵押物清单、个人贷款放款单、放款通知单、房权证复印件、房权他项权证、还款计划表、提前还款通知书、EMS邮单、还款流水单、委托代理合同及发票。被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月22日，原告邮政银行武侯支行作为贷款人，被告袁华康作为借款人和抵押人，双方签订了编号为51000962115100944283的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告袁华康在原告处借款15万元用于购置房屋，贷款期限144个月，从2015年12月17日起到2027年12月17日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如遇基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为在中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上加收30%（如购车或购买商业用房的，则为50%）确定；还款方式为等额本息，按月还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担；袁华康自愿以其所购买的位于成都市青白江区青江东路1号2栋4楼15号房屋为合同项下的借款提供担保；担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2015年12月15日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记。2015年12月17日，原告与被告袁华康根据上述《个人购房/购车借款及担保合同》签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款金额为15万元，借款期限从2015年12月17日起至2027年12月17日止。同日，原告按照合同约定向袁华康发放了15万元贷款。
另查明，1.本院依法向被告以公告方式送达了民事起诉状副本，送达时间为2017年9月28日；2.截止2017年10月22日，被告尚欠原告贷款本金142045.75元，利息、罚息、复利的结算金额为6740.62元；3.被告自2016年11月17日起发生逾期还款行为后，已连续累计七次以上未按时足额偿还贷款本息。
本院认为，原告与袁华康签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应按合同约定履行按期偿还本息的义务。根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，该约定系双方当事人赋予贷款人变更借款期限达成的合意。因被告自2016年11月17日起发生逾期还款行为后，已连续累计七次以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告有权通过起诉宣布贷款提前到期，即借款期限于被告收到民事起诉状副本之日（2017年9月28日）届满，本院对此予以确认。借款期限届满后，被告应向原告一次性付清贷款本金并支付利息、罚息。故对于原告要求被告归还剩余借款本金并支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。合同明确约定贷款人为履行合同垫付的相关费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等）可向借款人和担保人追偿，且有代理合同及律师费发票等证据在案证实，故原告要求被告承担本案诉讼费用及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告袁华康以其所购房屋为《个人购房/购车借款及担保合同》项下的借款及其他一切费用提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行与被告袁华康签订的编号为51000962115100944283的《个人购房/购车借款及担保合同》项下的借款于2017年9月28日到期；
二、被告袁华康于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行归还借款本金142045.75元，并支付利息、罚息、复息（截止2017年10月22日的利息、罚息、复息共计为6740.62元，并从2017年10月23日起以未还本金142045.75元为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率标准计算至生效判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告袁华康于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行支付本案产生的律师费13000元；
四、若被告袁华康不履行本判决第二项、第三项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行有权以被告袁华康所有的位于成都市青白江区青江东路1号2栋4楼15号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3469元，保全费1320元，公告费260元，共计5049元，由被告袁华康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王晓钟
人民陪审员 郑 军
人民陪审员 杜春荣
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 张静芝