浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）金义商初字第2327号
原告中国银行股份有限公司义乌市支行。
州北路500号。
法定代表人陈伟中。
委托代理人虞建军，陈旭华。
被告金尔龙，男，1959年10月1日出生，汉族，住义乌市
廿三里街道西澄村2组。
被告吴伟英，
廿三里街道西澄村2组。
被告黄伟兴，
廿三里街道上社村7组，现住义乌市财富大厦*座****号。
被告黄美珍，
廿三里街道上社村，现住义乌市财富大厦*座****号。
被告浙江万锦房地产开发有限公司。
街道镇南路6号。
法定代表人黄美珍，经理。
原告中国银行股份有限公司义乌市支行为与被告金尔龙、
吴伟英、黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产开发有限公司金融
借款合同纠纷一案，于2009年3月24日提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2009年8月5日公开开庭进行了审理。原告
中国银行股份有限公司义乌市支行委托代理人陈旭华到庭参加
了诉讼；被告金尔龙、吴伟英、黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房
地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结
。
原告中国银行股份有限公司义乌市支行诉称，被告黄伟
兴、黄美珍系夫妻关系，为被告浙江万锦房地产开发有限公司
的实际控制人。2008年3月31日，原告与被告黄伟兴、黄美珍
签订最高额保证合同一份，约定被告黄伟兴、黄美珍自愿为被
告浙江万锦房地产开发有限公司所开发“皇冠花园”项目的个
人住房按揭贷款购房户提供连带责任保证，保证担保范围为主
合同项下的贷款本金、利罚息、实现债权的费用（包括诉讼费
用、律师费用等），且约定主债务在合同之外同时存在其他物
的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行
使，保证人不得以此抗辩债权人。被告金尔龙、吴伟英系夫妻
关系。2008年5月27日，原告与被告金尔龙、吴伟英、浙江万
锦房地产开发有限公司签订了购房借款合同一份，合同约定，
被告金尔龙向原告借款54万元，借款期限自2008年6月5日起至
2013年6月5日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款
利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮10%，月利率为7.0
95‰，遇基准利率调整时，借款期限在一年以上的，自贷款发
放日的对应日开始调整，如贷款人未按合同约定归还贷款本息
，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率
上浮50%计收罚息。被告金尔龙、吴伟英自愿将其购买的座落于义乌市皇冠花园51-1-
2001A及2001B的房地产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记
手续，抵押担保范围为主合同项下的费用（包括但不限于诉讼
费、律师代理费、公证费用、执行费用等）及原告根据本合同
约定代为支出的保险费。若被告连续三期或累计六期未按时偿
还贷款本息的，原告有权提起收回发放的贷款。合同还约定，
原告向被告行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的
合理费用由被告承担。同时，被告吴伟英出具给原告一份共同
还款书，自愿对上述借款合同项下的全部债务承担共同偿还责
任。被告浙江万锦房地产开发有限公司自愿承担连带责任保证
，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、
赔偿金、实现主债务及从债务的费用（包括但不限于诉讼费、
律师代理费、公证费用、执行费用等）及原告根据本合同约定
代为支出的保险费，且承诺不以首先处置主债务人抵押物作为
保证人承担保证责任的前提。合同签订后，原告依约发放了贷
款，但被告金尔龙、吴伟英至今已经连续三期未按时偿还贷款
本息，被告黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产开发有限公司也
未尽相应的担保责任。故原告诉来本院要求：一、判令被告金
尔龙、吴伟英共同偿还借款本金495713.32元及利、罚息7913.
45元（计算至2009年3月13日止），自2009年3月14日起的利、
罚息按合同约定计付至实际履行之日止；二、判令被告金尔龙
、吴伟英共同支付原告律师代理费13905元；三、判令被告黄
伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产开发有限公司对上述款项及本
案的诉讼费用承担连带偿还责任；四、判令原告对座落于义乌市皇冠花园51-1-
2001A、2001B的房地产在上述款项及本案的诉讼费范围内享有
优先受偿权。
原告为证明自己主张向本院提供如下证据：一、提供购房
借款合同一份，最高额保证合同一份，借款借据一份，证明被
告金尔龙、吴伟英向原告借款及被告黄伟兴、黄美珍、浙江万
锦房地产开发有限公司提供保证的事实。二、提供共同还款承
诺书一份，证明被告吴伟英承诺共同还款。三、提供抵押登记
备案证明书一份，证明义乌市皇冠花园51－1－2001A、2001B
的房屋已经办理抵押。四、提供对帐单明细一份，证明被告违
约。五、提供律师服务收费标准复印件一份，及律师发票一份
，证明原告支付了律师费及依据。
被告金尔龙、吴伟英、黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产
开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2008年5月27日原告与被告金尔龙、吴伟英
、浙江万锦房地产开发有限公司签订《购房借款合同》一份，
以义乌市皇冠花园51－1－2001A、2001B的房屋作为抵押，被
告浙江万锦房地产开发有限公司作为保证人。2008年5月27日
，被告吴伟英向原告出具共同还款承诺书一份，约定吴伟英对
被告金尔龙借款，即编号为20087251皇冠114借款合同项下借
款54万元，承担连带共同还款责任。2008年6月27日被告金尔
龙向原告出具借款借据一份。2008年3月31日原告与被告黄美
珍、黄伟兴签订《最高额保证合同》一份，约定被告黄美珍、
黄伟兴为浙江万锦房地产开发有限公司所开发“皇冠花园”项目的个人住房按揭贷款购房户与原告自2008年3月28日起至201
1年3月28日止签署的购房借款合同承担最高额保证，保证方式
为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息（包括法定
利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现
债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、
执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有
应付费用等，保证期间为两年。2008年6月24日原告与被告金
尔龙就义乌市皇冠花园51－1－2001A、2001B的房屋办理了抵
押登记备案，权利证号为0018709号、0018710号。原告依约发
放了贷款。至2009年3月24日被告金尔龙、吴伟英已经连续三
期未按时偿还贷款本息。被告黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地
产开发有限公司也没有履行保证责任。原告中国银行股份有限
公司义乌市支行为本案支付律师代理费13905元。
本院认为，原、被告签订的购房借款合同、保证合同合法
有效。被告金尔龙、吴伟英未按合同约定偿还借款，依法应当
承担还本付息责任，被告黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产开
发有限公司未按合同约定履行保证责任，依法应当承担连带偿
还责任。被告金尔龙将义乌市皇冠花园51－1－2001A、2001B
的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告依法对上述房屋
的价款享有优先受偿权。原告诉请合法有据，本院予以支持。
被告金尔龙、吴伟英、黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产开发
有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自
己享有抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第二
十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条
、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告金尔龙、吴伟英于本判决生效后十五日内共同归
还原告中国银行股份有限公司义乌市支行借款本金495713.32
元及利罚息7913.45元（自2009年3月14日始利罚息按购房借款
合同约定计付至实际付清日止）。
二、被告金尔龙、吴伟英共同支付原告中国银行股份有限
公司义乌市支行律师代理费13905元。
三、被告黄伟兴、黄美珍、浙江万锦房地产开发有限公司
对上述债务及诉讼费用承担连带偿还责任。
四、原告中国银行股份有限公司义乌市支行对座落于义乌
市皇冠花园51-1-
2001A、2001B房产的价款在上述债务和诉讼费范围内享有优先
受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8976元，由被告金尔龙、吴伟英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上
诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中
级人民法院。
审判长 何小甫
审判员 徐云飞
审判员 金林响
二〇〇九年十月九日
书记员 吴剑晶