云南省泸西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民二初字第147号
原告王xx，女，1944年7月16日生，汉族，农民。
被告浦xx，女，1960年4月25日生，汉族，农民。
原告王xx诉被告浦xx合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由审判员牛桂英适用简易程序，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告王xx之委托代理人宋xx、被告浦xx及其委托代理人敖xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王xx诉称，2012年8月，被告浦xx将其从弥勒市新哨镇路体村委会小路体村村民杨xx名下买来的位于湖东公路旁的土地卖给原告王xx，使用面积1818平方米，原告王xx通过实地考察，并向被告浦xx提出土地买后，要建一个小型葡萄酒农庄从事其它产业，被告浦xx答应可以帮助原告王xx办理好所有土地使用证手续和建房许可证。2012年9月25日，原、被告双方签订了《农村土地转让合同》，原告王xx于2012年9月27日向被告浦xx支付土地转让首付款112000元，当天，原、被告双方又签订《农村土地转让合同补充协议》，约定余款两次付清，在被告浦xx的配合下，原告王xx仍办不到土地的相关手续，原告王xx将土地归还被告浦xx，被告浦xx将赔还原告王xx的土地转让款及补助原告王xx同期转让款的银行贷款利息。2013年1月1日，原告王xx又向被告浦xx支付土地转让款20000元。后因被告浦xx未按合同约定为原告王xx办理土地使用权证手续和建房许可相关手续，导致原告王xx向泸西县人民法院起诉，现原告王xx请求法院判决：一、确认原告王xx与被告浦xx签订的《农村土地转让合同》无效；二、由被告浦xx返还原告王xx人民币132000元；三、由被告浦xx赔还资金占用费24528元（资金占用费按银行同期贷款基准利息每月7厘计算，112000元×27个月×7‰＝21168元，20000元×24个月×7‰＝3360元，合计24528元）；四、本案诉讼费由被告浦xx承担。
被告浦xx辩称，一、请求法院确认原、被告于2012年9月25日签订的《农村土地转让合同》有效，签订本合同时原、被告双方都具有相应的民事权利能力和民事行为能力，因此，合同有效，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。本合同是在自愿、合法、公平的基础上签订的，双方都未曾主张过合同无效，现在，原告王xx主张合同无效，是因为合同中所涉及的土地即将被政府征用，土地补偿款30余万元，原告王xx欲在不支付给被告浦xx余款180000元的情况下独自享有政府补偿款，在与被告浦xx协商未果的情况下才诉至法院，原告王xx的行为于情于理都说不过去，且原告王xx之请求也违反诚实信用原则。二、经被告浦xx多方努力，协助原告王xx将其女韩xx的户口迁至新哨镇路体村委会小路体村，被告浦xx支付了迁移户口所需费用近6000元，根据双方约定，原告王xx应支付给被告浦xx该笔费用。根据法律规定，韩xx已是小路体村村民，可以合法转让土地，被告浦xx本着负有协助办理承包经营权转让过户义务，但因原告王xx未付土地余款，导致未能过户�三、因原告王xx未付余款，给被告浦xx带来了巨大经济损失，被告浦xx要求原告王xx支付余款180000元及2012年12月30日至今所产生的利息32760元（按银行基准利率每月7厘计算共计32760元），本息共计212760元。四、如果合同被认定无效，因在签订合同时双方都具有相应民事权利和民事行为能力，双方都有过错，应当各自承担相应的责任，请求人民法院判决不予支持原告王xx对利息的诉讼请求，并由原、被告共同承担本案诉讼费。五、土地是被告浦xx向杨xx转让来给大女儿建房所用，后因女儿不愿意来弥勒建盖房屋才转让给原告王xx，因被告浦xx不识字，签订合同和收款时才叫张xx帮忙，签订合同是被告浦xx与原告王xx签订的，韩xx与张xx只是见证人。
综合原、被告的诉辩主张，本院确认本案争议焦点为：原、被告双方签订的《农村土地转让合同》及《农村土地转让合同补充协议�是否有效？
原告王xx为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：
1.原告王xx的身份证复印件一份，欲证明原告王xx的自然身份情况及诉讼主体资格。
2.《农村土地转让合同》原件一份，欲证明原、被告双方签订买卖合同，土地转让金312000元。
3.《农村土地转让合同补充协议》原件一份，欲证明原、被告双方未支付转让土地费进行补充约定，并对资金占用利息也作了相应约定。
4.《收条》原件一份，欲证明被告浦xx收取原告王xx土地款112000元。
5.《补充收据》原件一份，欲证明张xx收取韩xx土地款20000元。
上述证据，经被告浦xx质证认为：对1号证据的真实性无异议；2号证据的真实性无异议，但不认可证明目的，因被告浦xx不会写字，是张xx代签，手印是被告浦xx捺的；3号证据真实性无异议，但原告王xx未按协议约定按时向被告浦xx支付土地款；4号证据的真实性无异议；5号证据的真实性无异议，但不认可证明目的，因被告浦xx有事回老家，张xx代被告浦xx收取20000元的土地款。
被告浦xx为证明其辩称主张，向本院提供下列证据：
1.被告浦xx的身份证复印件一份，欲证明被告浦xx的自然身份情况及诉讼主体资格。
2.《农村土地转让合同》复印件一份，欲证明原、被告双方签订合同，被告浦xx不会写字，张xx代签，由被告浦xx捺手印。
3.《农村土地转让合同补充协议》复印件一份，欲证明原、被告双方对原合同不足部分进行补充约定。
上述证据，经原告王xx质证认为：对1—3证据的真实性无异议。
在双方当事人举证、质证的基础上，本院认证如下：原告王xx提供的1—5号证据，被告浦xx对其真实性均无异议，本院予以采信；被告浦xx提供的1—3号证据，原告王xx对其真实性均无异议，本院予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院�认本案事实如下：
2012年9月25日，原、被告双方签订了《农村土地转让合同》，该合同约定：被告浦xx将其从弥勒市新哨镇路体村委会小路体村村民杨xx名下买来的位于湖东公路旁的土地以312000元的价格卖给原告王xx，土地使用面积1818平方米，四至界线：东至王桂芬家地，南至水沟与胡丛生家地相连，西至水沟与湖东路相连，北至水沟与湖东岔大路体村公路相连，由被告浦xx协助原告王xx办理土地使用证手续和建房许可证。合同签订后，原告王xx于2012年9月27日向被告浦xx支付土地转让首付款112000元，当天，原、被告双方又签订《农村土地转让合同补充协议》，约定：土地转让余款200000元两次付清，如被告浦xx办理不了土地相关手续，原告王xx将土地归还被告浦xx，被告浦xx将赔还原告王xx的土地转让款及补助原告王xx同期转让款的银行贷款利息。2013年1月1日，原告王xx又�被告浦xx支付土地转让款20000元。后因被告浦xx未按合同约定为原告王xx办理土地使用权证手续和建房许可证相关手续，形成诉讼。
另查明，原、被告双方买卖的土地承包经营权系弥勒市新哨镇路体村民委员会小路体村村民杨xx享有，原、被告对该土地均未取得承包经营权。原、被告所签订的《农村土地转让合同》及《农村土地转让合同补充协议》，甲方为被告浦xx，乙方为原告王xx，韩xx及张xx在《农村土地转让合同》中均系见证人，根据合同的相对性，该合同的当事人只能是王xx和浦xx，在原告王xx起诉时，将韩xx列为本案原告，张xx列为本案被告，韩xx和张xx不是合同当事人。庭审中，法庭已向韩xx和王xx释明，韩xx不具备本案原告主体资格，韩xx自愿撤回其诉权，原告王xx自愿放弃张xx作为本案被告，自愿放弃杨xx作为本案第三人。
本院认为，根据《中华人民共和国土�管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”本案原告王xx与被告浦xx签订的《农村土地转让合同》及《农村土地转让合同补充协议》，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故原、被告双方签订的《农村土地转让合同》、《农村土地转让合同补充协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”现原告王xx主张确认原、被告双方签订的《农村土地转让合同》无效，要求返还土地款132000元的诉讼请求，理�成立，对其诉讼请求，本院予以支持。原告王xx要求被告浦xx支付资金占用费的主张，因原、被告双方签订的《农村土地转让合同》及《农村土地转让合同补充协议》均系无效合同，对该项诉讼请求，本院不予支持。被告浦xx辩解，其与原告王xx签订的合同系有效合同，不符合法律的有关规定，对其辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
原告王xx与被告浦xx于2012年9月25日签订的《农村土地转让合同》及2012年9月27日签订的《农村土地转让合同补充协议》无效；
原告王xx于判决生效后三十日内返还被告浦xx位于弥勒市新哨镇路体村委会小路体村大路岔路口旁的土地1818平方米（四至界线：东至王桂芬家地，南至水沟与胡丛生家地相连，西至水�与湖东路相连，北至水沟与湖东岔大路体村公路相连）；
被告浦xx于判决生效后三十日内返还原告王xx人民币132000元。
驳回原告王xx的其他诉讼请求。
案件受理费3430元，减半收取1715元，由原告王xx承担857.50元，被告浦xx承担857.50元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 牛桂英
二〇一五年四月二十三日
书记员 陈 琳