广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤12民终78号
上诉人（原审被告）：肇庆珠影文体产业投资有限公司，住所地：肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A3栋901房。
法定代表人：杨晨辉。
委托诉讼代理人：卢宗健，男，1987年6月12日出生，汉族，住高州市，系该公司职员。
被上诉人（原审原告）：陈伟胜，男，1985年6月2日出生，汉族，住兴宁市，
委托诉讼代理人：何丽霞，广东银德律师事务所律师。
上诉人肇庆珠影文体产业投资有限公司（以下简称“珠影公司”）因与被上诉人陈伟胜商品房预约合同纠纷一案，不服四会市人民法院(2016)粤1284民初1176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉请求：1.因判决依据的证据不足，与事实不符，请求上级人民法院撤销原审法院关于“退还定金”事实的认定，及撤销由上诉人退还被上诉人20000元珠影荟会员费的判决，改判20000元珠影荟会员费与上诉人无关；2．原审受理费用由被上诉人承担。
事实和理由：1.珠影公司销售主管余杰与陈伟胜的约定是其个人行为，不代表珠影公司意见，一审认定余杰向陈伟胜退回10000元定金属职务行为及珠影公司将该定金退给陈伟胜的行为视为珠影公司放弃向陈伟胜主张违约赔偿，与事实不符，法律依据不足。而且，余杰通过个人支付宝及微信转账时并未备注作为“定金”用途，其作为销售主管没有行使处理财务事项的代理权，陈伟胜退回定金应由珠影公司通过公账支付，或向公司财务人员领取。既然一审认定珠影公司与陈伟胜之间的合同有效，那么就应当按照合同中第五条约定赋予珠影公司的权利，陈伟胜无权要求返还定金。2.珠影公司未收取陈伟胜会员费，一审没有要求该公司当庭或庭后提供证据，该费用是第三方公司肇庆星光酒店管理有限公司收取，退款责任应由该公司承担而不应由珠影公司承担，一审认定珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费与现实不符，未充分取证即作出错误判决。
胜辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
陈
陈伟胜向一审法院起诉请求：1.请求判令珠影公司立即退还珠影荟会员费20000元，并支付迟延退还的利息（以20000元为本金，自2016年5月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还之日止）；2.本案诉讼费由珠影公司承担。
一审法院认定事实：珠影公司为推销自己的房产打出如下广告：“迎新贺年钜惠豪礼一重礼购房抽万元金饰礼包二重礼买房送5年车位使用权三重礼“珠影荟”会员2万抵4万”。2015年12月27日，陈伟胜、珠影公司签订《珠影广场商品房认购书》。后陈伟胜向珠影公司支付了购房定金10000元及20000元珠影荟会员费（有珠影公司销售主管余杰签名及监查部经理张奕强签名确认的文书为证。）2016年2月3日，珠影公司销售主管向陈伟胜出具文书一份，该文书经珠影公司监查部经理指示（指示内容为：请营销部门余杰落实，尽快协办。），该文书内容为：“陈伟胜在2015年12月27日购买珠影广场7栋906房，于当天缴纳定金10000元，20000元珠影荟会员费，并签订＜珠影广场商品房认购书＞。但由于客户个人原因，不履行＜珠影广场商品房认购书＞相关义务和权利，于2016年1月上旬向珠影广场提出退定要求。于2016年2月3日，介入处理该事件后，与对方协商同意按以下内容进行处理：本人与陈伟胜协商后同意，陈伟胜同意先将该房推出售卖，当意向客户同意购买该房后，通过转名的方式，拿回定金，同时陈伟胜须配合转名事宜。以上仅仅为个人解决建议，不代表珠影公司意见，本人将尽力通过该方式解决陈伟胜事宜。本人答应尽力于2016年3月31日前解决该事宜。”2016年4月13日珠影公司销售主管余杰向陈伟胜出具《收据》内容为：“今收到陈伟胜购买珠影广场7栋906定金收据1张金额为10000元（壹万元整），珠影会员费20000元（贰万元整）。”后珠影公司将珠影广场7栋906出售第三人并向陈伟胜退回定金10000元。但并未将20000元珠影荟会员费退回陈伟胜。
一审法院认为，陈伟胜、珠影公司之间的商品房预约合同关系合法有效，受法律保护。珠影公司销售主管余杰收取陈伟胜定金、珠影荟会员费收据及向陈伟胜退回10000元定金的行为均属职务行为，上述行为对珠影公司产生效力。珠影公司将10000元定金退回陈伟胜的行为视为珠影公司放弃向陈伟胜主张违约赔偿。本案的争议焦点为：1、珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费是自主行为还是受他人委托？2、珠影公司收取陈伟胜20000元珠影荟会员费是否应退还给陈伟胜？针对焦点1，因珠影公司不能提供证据证明是受他人委托收取20000元珠影荟会员费，且陈伟胜也确实将这20000元珠影荟会员费交于珠影公司，所以珠影公司收取20000元珠影荟会员费的行为应属自主行为。针对焦点2，本案中陈伟胜是以同珠影公司签订《商品房买卖合同》为目的向珠影公司支付了20000元珠影荟会员费，因陈伟胜、珠影公司未签订《商品房买卖合同》，且双方没有不签订《商品房买卖合同》就不退20000元珠影荟会员费的约定，故珠影公司应将收取陈伟胜的20000元珠影荟会员费退回陈伟胜。综上，陈伟胜要求珠影公司退还20000元珠影荟会员费的诉求，该院予以支持。陈伟胜要求珠影公司支付迟延退还的利息的诉求，因原、珠影公司对此无约定，该院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、第七十一条，《中华人民共和国合同法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决：一、珠影公司应于该判决发生法律效力之日起十日内退还陈伟胜20000元珠影荟会员费。二、驳回陈伟胜的其它诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，由珠影公司负担。
本院二审期间珠影公司提交了证据：1.余杰通过个人账户向陈伟胜转账的记录，证明余杰为私人转账，不应作为珠影公司退还定金的行为；2.20000元珠影荟会员费收据，证明该费用为第三方公司肇庆星光酒店管理有限公司收取，不应由珠影公司承担退款责任；3.珠影公司及肇庆星光酒店管理有限公司工商注册信息，证明肇庆星光酒店管理有限公司是独立的企业法人，两公司不存在联系，珠影公司不应承担另一公司的责任。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于珠影公司的举证，本院认可证据的真实性，但对于其证明内容不予采信。本院补充查明：双方当事人在一审中对认购的房屋已经出售给第三人的事实均无异议，珠影公司在二审中认可肇庆星光酒店管理有限公司是其商业管理公司，买受人都是向该公司支付珠影荟会员费，两公司对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是珠影公司应否将20000元珠影荟会员费退给陈伟胜。
陈伟胜与珠影公司签订认购书后双方形成商品房预约合同关系，陈伟胜以其支付了10000元定金和20000元珠影荟会员费为由要求珠影公司退回会员费20000元，珠影公司认为该费用是肇庆星光酒店管理有限公司收取的，不应由珠影公司承担退款责任。但是，珠影公司在其与陈伟胜签订认购书前曾以“珠影荟会员两万抵四万”的形式进行广告宣传，结合双方签订的是“珠影广场”商品房认购书、珠影公司承认收到陈伟胜的定金10000元以及珠影公司的销售经理余杰认可陈伟胜支付了20000元珠影荟会员费等事实，可以认定珠影公司收取了陈伟胜的珠影荟会员费20000元，因双方认购的房屋已由其他人购买，无法签订商品房买卖合同，陈伟胜主张珠影公司退回珠影荟会员费的理由成立。肇庆星光酒店管理有限公司是珠影公司的商业管理公司，即使珠影荟会员费未由珠影公司直接收取，也不影响珠影公司对退款责任的承担，一审判令珠影公司将该款退还陈伟胜并无不妥，二审予以维持。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，珠影公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人肇庆珠影文体产业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢肇雄
审 判 员 张秀丽
代理审判员 黄国涛
二〇一七年三月八日
书 记 员 吴兰芳