江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第00186号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在江苏省南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处副总经理。
委托代理人李大为，该办事处职员。
委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。
被告徐州德隆金属材料贸易有限公司，住所地在江苏省徐州市大马路40号。
法定代表人狄洋，该公司经理。
被告ＸＸ。
被告狄娟。
被告狄洋。
被告陈径箔。
被告狄传远。
被告杨桂珍。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方公司南京办）与被告徐州德隆金属材料贸易有限公司（以下简称德隆公司）、ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本院依法向各被告邮寄送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼材料，因“原址不详，查无此单位”等原因被退回后，本院依法公告送达了上述诉讼材料，并于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告东方公司南京办的委托代理人李大为、罗海波到庭参加诉讼，被告德隆公司、ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方公司南京办诉称：2012年6月28日，江苏银行股份有限公司徐州博爱支行（以下简称江苏银行博爱支行）与被告德隆公司签订《最高额综合授信合同》（合同编号：SX082912000097），约定江苏银行博爱支行向德隆公司提供最高额综合授信额度为2500万元人民币，授信期限自2012年6月28日至2013年6月15日止。2013年6月14日，江苏银行博爱支行和德隆公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：JK082913000042），约定德隆公司向江苏银行博爱支行借款1600万元人民币，借款期限自2013年6月14日至2014年6月5日，并约定了利息计算方式及违约责任等。为保障合同的履行，江苏银行博爱支行与被告ＸＸ、狄娟签订了《最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》，约定ＸＸ、狄娟自愿以其位于徐州市云龙区苏园小区的合法房地产（权证号：徐土国用2012第07200号、第07201号；徐房权证云龙字第××号、第××号）对上述《最高额综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，江苏银行博爱支行合法取得了相应房屋、土地的抵押权（他项权权证号：徐土他项2012第00426号、徐土他项2012第00427号；徐房他证云龙字第1890**号，徐房他证云龙字第**××83号）。同时，被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍向江苏银行博爱支行出具了《最高额个人连带责任保证书》，对上述《最高额综合授信合同》项下的全部债务承担连带担保责任。上述合同签订后，江苏银行博爱支行按合同约定向被告德隆公司发放了贷款，但被告德隆公司未按约还本付息，其他被告也拒不履行担保义务。2014年5月26日，江苏银行博爱支行与原告签订《资产转让协议》，将涉案债权转让给原告，并于2014年8月12日在江苏经济报刊登了债权转让暨债务催收公告，涉案债权已经属于原告。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告德隆公司偿还原告借款本金1600万元及利息（利息计算至2014年1月20日为88283.88元，自2014年1月21日起至实际清偿之日止，以1600万元为本金，按借款合同约定的年利率的1.5倍计算逾期利息和复利）；2、原告对被告ＸＸ、狄娟提供的本案抵押房地产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍对本案债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由各被告共同负担。
被告德隆公司、ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年6月28日，江苏银行博爱支行与被告德隆公司签订编号为SX082912000097的《最高额综合授信合同》，约定：江苏银行博爱支行向德隆公司提供2500万元的最高额综合授信（包含贷款业务），授信期限自2012年6月28日起至2013年6月15日止；本合同项下的全部债务由ＸＸ与授信人另行签订编号为DY082912000002的《最高额保证合同》或《最高额抵（质）押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。
2012年6月28日，被告ＸＸ、狄娟与江苏银行博爱支行签订编号为DY082912000002的《最高额抵押合同》，约定：被告ＸＸ、狄娟以其位于徐州市云龙区苏园小区的房地产【房产证号为：徐房权证云龙字第××号、徐房权证云龙字第××号，土地证号为：徐土国用（2012）第07200号、徐土国用（2012）第072**号】，自愿为上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同的履行，向江苏银行博爱支行在最高额2500万元（仅指本金余额）范围内提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等债权人为实现债权所支出的相关费用；债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。后双当事人至徐州市国土资源局、徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心办理了房地产抵押登记手续，江苏银行博爱支行分别取得徐土他项2012第00426号及徐土他项2012第00427号土地他项权证（未记载抵押担保的债权数额）、徐房他证云龙字第1890**号及徐房他证云龙字第**××83号房产他项权证（记载的抵押担保债权数额均为2500万元）。
被告狄洋和陈径箔于2012年6月29日向江苏银行博爱支行出具编号为BZ082912000054的《最高额个人连带责任保证书》，承诺自愿为本案上述《最高额综合授信合同》项下发生的债权向江苏银行博爱支行提供最高额连带保证责任，被告ＸＸ和狄娟、被告狄传远和杨桂珍于2013年6月14日分别向江苏银行博爱支行出具编号为BZ082913000043、BZ082913000042的《最高额个人连带责任保证书》，承诺自愿为德隆公司与江苏银行博爱支行自2013年6月14日起至2014年6月5日止期间签署的借款等授信业务合同项下实际发生的债权，向该支行提供连带保证责任。上述三份《最高额个人连带责任保证书》均约定保证人承担的保证最高额为不超过2500万元（仅指本金余额），保证范围为债务人在主合同项下的全部贷款本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利），以及债权人为实现债权而发生的一切费用；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2013年6月14日，江苏银行博爱支行和被告德隆公司签订编号为JK082913000042的《流动资金借款合同》，约定：江苏银行博爱支行向德隆公司提供1600万元的贷款用于购货，借款期限从2013年6月14日起至2014年6月5日止；借款利率为年利率6.6%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，逾期支付利息的按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下借款是编号为SX082912000097的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。
上述合同签订后，江苏银行博爱支行于2013年6月14日依约定向被告德隆公司发放贷款人民币1600万元，后被告德隆公司偿还本案借款利息至2013年12月20日，此后开始欠息，未再偿还借款本息，江苏银行博爱支行于2014年4月22日诉至本院。
另查明：诉讼期间，江苏银行博爱支行的上级单位江苏银行股份有限公司徐州分行（以下简称江苏银行徐州分行）和东方公司南京办于2014年5月26日签订《资产转让协议》，约定江苏银行徐州分行将本案《流动资金借款合同》项下的债权转让给东方公司南京办，与该债权有关的全部从权利包括但不限于保证债权、抵押权、质押权一并转让。后江苏银行徐州分行与东方公司南京办共同在2014年8月12日、9月12日的《江苏经济报》发布《资产转让通知暨债务催收公告》，宣布江苏银行博爱支行将本案《流动资金借款合同》项下的主债权及担保合同项下的全部权利转让给东方公司南京办，并催告借款人和担保人自公告刊发之日起立即向东方公司南京办履行主债权合同和担保合同约定的各项义务。后东方公司南京办于2014年10月31日向本院提出申请，请求将本案原告由江苏银行博爱支行变更为东方公司南京办，江苏银行博爱支行对此亦无异议，本院依法予以准许。
以上事实，有原告东方公司南京办的庭审陈述及提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押他项权证》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《资产转让协议》、2014年8月12日和9月12日《江苏经济报》等证据予以证实。
本院认为：江苏银行博爱支行与被告德隆公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告ＸＸ、狄娟签订的《最高额抵押合同》，与原告东方公司南京办签订的在《资产转让协议》，以及被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍出具的《最高额个人连带责任保证书》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容合法，所涉及的房地产抵押已经由法定部门办理了抵押登记手续，所签合同均成立并生效，应当作为认定本案双方当事人权利义务的依据。原告东方公司南京办已依法受让本案债权及有关保证债权、抵押权，并已通知了主债务人和担保人，故有权向本案各被告主张相应的合同权利。
一、被告德隆公应偿还原告东方公司南京办借款本金1600万元及相应的利息。
本案借款合同签订后，江苏银行博爱支行已于2013年6月14日向德隆公司发放1600万元贷款，履行了借款合同约定的放款义务。但双方约定的借款期限内，被告德隆公司仅偿还了2013年12月20日之前的利息，之后未再偿还利息，且双方约定的借款期限已届至，被告德隆公司也未按约偿还借款本金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。本案审理期间，江苏银行博爱支行已将涉案债权以及担保债权等从权利依法转让给东方公司南京办，并履行了通知程序，故被告德隆公司应偿还原告东方公司南京办借款本金1600万元及相应的利息。利息具体计算标准根据本案《流动资金借款合同》的约定及最高人民法院法释（2001）12号《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效”的规定，应当为：以1600万元为本金，自2013年12月21日至2014年6月5日止，按照年利率6.6%计算利息和复利，自2014年6月6日至实际给付之日止，按照年利率9.9%计算罚息和复利。
二、原告东方公司南京办就本案借款本息，有权对本案抵押的房地产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告ＸＸ、狄娟以其名下坐落于徐州市云龙区苏园小区的房地产向江苏银行博爱支行提供抵押担保，签订了相应的抵押合同，约定为本案《最高额授信合同》的履行提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用等，并办理了抵押权登记手续，江苏银行博爱支行取得了相应的房地产抵押他项权证。现被告德隆公司未按约偿还借款本息，原告东方公司南京办受让本案债权及相关抵押权后，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、最高人民法院法释（2001）12号《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”的规定，有权就本案抵押房地产以拍卖、变卖所得价款分别在相应的登记债权数额范围内优先受偿。
三、被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍应当对本案债务向原告东方公司南京办承担连带保证责任。
被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍分别向江苏银行博爱支行出具《最高额个人连带责任保证书》，承诺自愿为本案《最高额综合授信合同》项下或德隆公司与江苏银行博爱支行自2013年6月14日起至2014年6月5日期间签署的借款等授信业务合同项下实际发生的债权，在最高本金余额2500万元范围内承担连带保证责任，并承诺保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息及复利等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本案借款属于上述《最高额个人连带责任保证书》约定的担保债权范围，主债务人德隆公司在借款到期后未能偿还借款本息，且本案诉讼未超过约定的保证期间，东方公司南京办已经受让本案债权及相关保证债权，且其本案诉讼请求亦属于约定的保证范围，故被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍作为连带保证人，应对本案债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告德隆公司进行追偿，或有权要求其他保证人承担相应的份额。
综上，原告东方公司南京办的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告德隆公司、ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐州德隆金属材料贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金1600万元及利息（以1600万元为本金，自2013年12月21日至2014年6月5日止，按照年利率6.6%计算利息和复利，自2014年6月6日至实际给付之日止，按照年利率9.9%计算罚息和复利）；
二、如被告徐州德隆金属材料贸易有限公司不能按期履行上述债务，原告中国东方资产管理公司南京办事处有权就徐土他项（2012）第00426号、徐土他项（2012）第00427号土地他项权证项下抵押的国有土地使用权拍卖、变卖得价款优先受偿，有权就徐房他证云龙字第1890**号、徐房他证云龙字第**××83号房屋他项权证项下抵押的房产以拍卖、变卖所得价款在2500万元范围内优先受偿；
三、被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍对被告徐州德隆金属材料贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任；被告ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍承担保证责任后，有权向被告徐州德隆金属材料贸易有限公司追偿或者要求承担连带保证的其他保证人清偿其应当承担的份额。
案件受理费118330元，公告费560元，合计118630元，由被告徐州德隆金属材料贸易有限公司、ＸＸ、狄娟、狄洋、陈径箔、狄传远、杨桂珍共同负担（原告中国东方资产管理公司南京办事处已预交，本判决生效之日起十日内各被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。
审 判 长 冯昭玖
代理审判员 赵东平
代理审判员 汪佩建
二〇一五年六月十九日
书 记 员 刘禹宏
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让各第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知，不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。