陕西省城固县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0722民初2318号
原告：城固县某某局。
法定代表人陆某某，系该局局长。
委托诉讼代理人：黎某某，男，汉族，系城固县某某局办公室主任，代理权限：特别授权代理。
被告城固县某某幼儿园（以下简称某某幼儿园）。
法定代表人：何某某。
被告崔某某，男，汉族，住陕西省城固县。
原告城固县某某局与被告城固县某某幼儿园、被告崔某某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理，原告城固县某某局由其代理人黎某某、被告城固县某某幼儿园法定代表人何某某被告崔某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告城固县某某局诉称：2013年5月9日，原告城固县某某局与被告崔某某签订了《房屋租赁合同》，将位于城固县崔家山镇的二层的办公楼一栋、大院、平房四间房屋出租给被告崔某某使用。租期为三年，自2013年5月9日起至2016年5月8日止，租金每年18000元人民币。合同生效后，原告依照约定将出租的房屋和场地交付被告崔某某，崔某某即与其妻何某某将承租房屋和场地用于经营其家庭设立的崔家山镇某某幼儿园。2016年1月25日原告向被告崔某某发出了《关于终止房屋租赁的通知》，告知二被告“根据上级有关要求，城固县某某局决定：原租赁合同到期后一律收回，不再续租。望你户在租赁合同到期之前，及时清理辅助建筑物、腾空房屋”。2016年5月8日《房屋租赁合同》期满后，二被告继续占用原告的房屋和场地。原告后来又多次发通知督促二被告，二被告继续推诿，至今仍占用原告的办公用房和场地，故向人民法院提起诉讼。请求法院：一、判令二被告立即恢复原告在城固县崔家山镇的办公楼、平房和大院的原状，并返还该办公楼、平房和大院。二、判决二被告支付2016年5月8日至2017年9月8日占用原告房屋、场地的占用费22500元，并按18000元/年的标准继续支付占用费至将该房屋和场地返还原告之日。诉讼费由二被告承担。
原告城固县某某局为证明其主张的事实，在举证期内提交的证据有：
第一组证据是2013年原、被告双方订立《房屋租赁合同》一份，欲证实2013年5月9日，原告与被告崔某某签订《房屋租赁合同》，将位于城固县镇崔家山镇的两层办公楼一栋、大院及平房四间出租给被告。2016年5月8日《房屋租赁合同》期满后，二被告继续占用原告的房屋和场地。第二组证据2016年7月21日，原告送达被告崔某某的《关于终止房屋租赁的通知》。第三组证据，被告某某幼儿园提出关于延期房屋租赁合同申请，第四组证据，2016年1月25日，原告送达被告崔某某的《关于催促缴回租赁房屋》的通知，第五组证据，2017年4月20日，被告某某幼儿园《情况反映》，第六组证据，2017年4月26日，《关于申请局领导协调崔家山某某幼儿园租用国税局房屋的报告》复印件一份。第七组证据，2017年8月3日，原告致被告崔某某《通知》一份，第八组证据，2017年2月15日，原告送达被告崔某某的《关于催促限期缴回租赁房屋》的通知，上述证据欲证实《房屋租赁合同》期满后，二被告继续占用原告的房屋和场地。经原告多次发通知督促，二被告依然继续推诿，至今仍占用原告的办公用房和场地的事实。
被告某某幼儿园答辩称：2010年崔某某和原告签订了承租合同。2013年租期届满后，双方又续签了三年租赁合同。合同签订后，我们将自己于2010年修建的四间一层半房屋拆除后，经政府批准划拨，在原地基上投资63万余元修建成现在的砖混结构四间三层幼儿教学楼。2012年崔家山镇政府要求对陕飞大道进行美化，要求对临街房房屋所有人自行出资按政府的设计要求装饰外墙面。我们及时与原告联系后，城固县国税局同意由某某幼儿园垫资29000余元进行装饰，装修费用以后用来抵以后续租的房租。由于现在仍未抵扣，所以房租没有到期，请求驳回原告诉请。
被告崔某某答辩称：虽然原、被告双方没有书面协议，但是2012年6月，崔家山镇政府美化街道时，崔家山镇政府、原告与二被告协商后提出由被告城固县崔家山某某幼儿园对门面房装修，装修费用2.9万以后用来抵房租，确有此事，所以请求驳回原告诉请。
被告崔某某、被告某某幼儿园在举证期内提交的证据有：
第一组证据是被告崔某某身份证复印件、被告某某幼儿园工商管理登记复印件各一份，欲证实被告某某幼儿园、被告崔某某的基本情况。
第二组证据是关于延期房屋租赁合同申请二份，欲证实某某幼儿园在合同期满后，向原告提出延期房屋租赁合同申请情况。
第三组证据是被告某某幼儿园2017年4月20日、26日情况反映复印件各一份，欲证实被告城固县崔家山某某幼儿园的基本情况。
第四组证据是工程预算表一份，欲证实被告城固县崔家山某某幼儿园对原告四间门面房装修花费情况。
第五组证据是照片二份，欲证实被告城固县崔家山某某幼儿园对原告四间门面房装修前的情况。
对于原、被告提交的证据，本院结合本案案情审查综合认定如下：
对于原告提交的证据3、5、6，经二被告当庭质证，认可原告提交的证据，本院予以确认。对于《房屋合同租赁》真实性无异议，但认为合同中四间平房是被告新修的，不属于原告出租房屋。对于证据2、8的真实性无异议，被告收到通知，但认为合同未到期，所以未腾房。对于证据4、7，由于对于2016年1月25日原告致被告崔某某《通知》，被告没有签字签收，不认可。对于2017年8月3日原告致被告崔某某《通知》，签名有误，不认可。经本院审查，对于原告提交的证据1、2、3、5、6、8，双方对其真实性无异议，本院予以确认。对于证据4、7，由于2016年1月25日的《通知》，被告没有签字确认，对于2017年8月3日的《通知》，原件、复印件内容有出入，本院对以上二分证据不予采信。对于二被告提交的证据1、2、3、5，经原告城固县某某局当庭质证认可，本院予以确认。对证据4，即工程预算表，不能证实二被告欲证主张，本院不予认定。综上，本院对上述证据中符合查明的事实和法律规定的部分予以采信，作为证据使用，对不符合查明的事实和法律规定的部分则不予采信。
经审理查明：2013年5月9日，原告城固县某某局与被告崔某某签订了《房屋租赁合同》，将位于城固县崔家山镇的二层的办公楼一栋、大院、平房四间房屋出租给被告崔某某使用。租期为三年，自2013年5月9日起至2016年5月8日止，租金每年18000元人民币。崔某某与其妻何某某将承租房屋和场地用于经营其家庭设立的崔家山镇某某幼儿园。2016年5月8日，《房屋租赁合同》租期期满后，原告城固县某某局打算收回所出租办公楼及后院财产。2016年1月25日原告向二被告发出了《关于终止房屋租赁的通知》，告知被告“根据上级有关要求，城固县某某局决定：原租赁合同到期后一律收回，不再续租。望你户在租赁合同到期之前，及时清理辅助建筑物、腾空房屋”。2016年5月8日《房屋租赁合同》期满后，被告继续占用原告的房屋和场地。原告后来又多次发通知督促被告，被告继续推诿，至今仍占用原告的办公用房和场地，故向人民法院提起诉讼。请求法院：一、判令二被告立即恢复原告在城固县崔家山镇的办公楼、平房和大院的原状，并返还该办公楼、平房和大院。二、判决二被告支付2016年5月8日至2017年9月8日占用原告房屋、场地的占用费22500元，并按18000元/年的标准继续支付占用费至将该房屋和场地返还原告之日。诉讼费由二被告承担。
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。对于本案被告主体资格，本案中原告与被告崔某某双方签订的《房屋租赁合同》，崔某某是合同一方当事人，而城固县某某幼儿园是本案涉诉房屋和场地的实际占有和使用者，故本案被告当是崔某某和城固县某某幼儿园。原告与被告崔某某双方签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，原、被告双方均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。崔某某与其妻何某某将承租房屋和场地用于经营其家庭设立的崔家山镇某某幼儿园。在合同期满前，原告给二被告书面发出了《关于终止房屋租赁的通知》，明确合同到期后不再续租。合同到期后二被告未与原告续签租赁合同，二被告作为房屋和场地的承租人和使用人，对该房屋和场地的租赁权、使用权消失。被告理应在合同到期时，按照合同的约定腾退所租房屋和场地。合同到期后，原告又先后数次给被告发出书面通知，要求二被告腾出所租房屋和场地，将房屋和场地交回，但二被告以种种理由至今未返还房屋，继续无权占用原告的房屋和场地。二被告拒不腾退所占房屋和场地的行为，已构成无权占有。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告提出要求二被告向原告返还所占房屋和场地的诉讼请求，于法有据，故本院予以支持。但对于要求其恢复所占房屋和场地原状的诉讼请求，因原告未举示有效证据予以证明，证据不力，故本院不予以支持。二被告虽认为其诉争房屋租赁期限未满，仍属于合法使用期限，但未举示有效证据予以证明，故对其抗辩理由不予采纳，其亦无权占有使用诉争房屋及场地。另外，二被告虽认为其诉争房屋部分属于自己的房屋地基，同时认为经原告同意的情况下在原地基上投资63万余元修建了砖混结构四间三层房屋一幢。如果腾房必须赔偿其建设费用63万余元。本院审核后认为，二被告此项主张属于另一个法律关系，不属于本案的调整范围，二被告可以另行起诉。综上，被告的占用行为已实际影响到原告的权益，妨害了原告对房屋和场地的相关权能，原告以排除妨害纠纷提起诉讼并无不妥之处。故对原告要求被告交还房屋和场地的诉请，本院予以支持。原告要求被告按合同约定的租金18000元/年支付至合同期满之日，即2016年5月8日至2017年9月8日的占用费22500元，并支付到返还之日，符合法律规定，本院予以支持。被告所租房屋和场地用途系开设幼儿园，答辩意见具有一定的特殊性和现实性，但不能对抗原告的诉请，本院在返还时间界定上可酌情考虑。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、第一百一十七条；《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告城固县某某幼儿园、于本判决生效后三个月内，将位于柳林镇崔家山社区陕飞大道西段属城固县某某局所有之办公楼、后院房屋和院内场地腾退给原告城固县某某局。
二、由被告城固县某某幼儿园按每年人民币18000元的标准向原告城固县某某局支付房屋和场地占用费（2016年5月8日至2017年9月8日的占用费人民币22500元限本判决生效后十五日内支付；2017年9月8日至返还房屋和场地之日的占用费限返还之日付清）。
三、驳回原告城固县某某局的其他诉讼请求。
未按指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费360元，由被告城固县长乐艺术幼儿园负担。
如到期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 赵 峰
人民陪审员 赵 洋
人民陪审员 李振铎
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 孙俊杰