重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第08149号
原告重庆市綦江区金满堂小额贷款股份有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道双龙路5号，组织机构代码05170899—X。
法定代表人赵模章，公司董事长。
委托代理人罗江启（特别授权），重庆展图律师事务所律师。
委托代理人任志刚（特别授权），重庆展图律师事务所律师。
被告重庆朗盛置业有限公司，住所地重庆市綦江区丁山镇鑫源路32号，组织机构代码55902475—9。
法定代表人杨霞，该公司董事长兼总经理。
原告重庆市綦江区金满堂小额贷款股份有限公司（以下简称“金满堂贷款公司”）诉被告重庆朗盛置业有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由审判员张宁担任审判，适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告金满堂贷款公司之委托代理人罗江启到庭参加诉讼，被告重庆朗盛置业有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金满堂贷款公司诉称，2014年6月24日，被告因流动资金周转需要，与原告签订了《公司借款合同》。双方约定：被告向原告借款7000000元，借款期限为12个月，月利率为18‰，按月结息，到期一次性还本；被告逾期贷款违约责任在合同约定执行贷款利率的基础上加收30%的利息，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；同时，对被告不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至被告清偿全部贷款本息为止。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，双方约定被告以自有的位于綦江区丁山镇龙凤湾的17712.72平方米的土地为被告借款提供抵押担保并办理了相应抵押登记。前述合同签订后，原告按照被告的要求将7000000元转入了被告指定的账户。其后，被告未能按期偿还原告借款，仅将利息支付至2014年10月31日。后经原告多次催收，但被告至今未清偿其所欠原告的借款及相应利息。故诉至法院请求判令：一、被告立即偿还原告借款7000000元及利息（包括正常利息、逾期罚息、复利，其中正常利息以7000000元为基数，从2014年11月1日起计算至2015年6月28日为1008000元；逾期利息以7000000元为基数，从2015年6月29日起按月利率23.4%计算至被告清偿全部借款为止；复利以被告不能按时支付的利息为基数，自逾期之日起按月利率23.4%计算至被告清偿全部借款本息为止。二、原告对被告（抵押人）所提供抵押的位于綦江区丁山镇龙凤湾的17712.72平方米的土地（213房地证2014字第0098**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。三、被告承担原告为实现债权的律师费160000元。四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告重庆朗盛置业有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年6月24日，被告重庆朗盛置业有限公司向原告金满堂贷款公司提出书面借款申请，该“借款申请书”载明：“本公司因流动资金周转需要，特向贵公司申请中长期贷款人民币柒佰万元整，期限为壹拾贰个月，还款来源主要是业务经营收入，以重庆朗盛置业有限公司在綦江区丁山镇龙凤湾的17712.72㎡土地作抵押担保。申请人：重庆朗盛置业有限公司”。同日，被告重庆朗盛置业有限公司作为借款人（乙方），与作为贷款人（甲方）的原告金满堂贷款公司签订了合同编号为金满堂小贷（2014）年借字第067号《公司借款合同》，该《公司借款合同》约定：借款用途为流动资金；借款期限为壹拾贰个月，自2014年6月24日起至2015年6月23日止；分笔发放的单笔借款金额和期限如下：借款金额壹佰伍拾万元整（发放日期2014年7月1日，借款期限12个月），借款金额叁佰伍拾万元整（发放日期2014年7月4日，借款期限12个月），借款金额贰佰万元整（发放日期2014年7月4日，借款期限12个月）；实际借款计息期限以甲方实际划款凭证记载为准，划款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同期内执行月利率18‰（固定利率）；本合同项下借款按月结息，结息日为贷款发放日对应的每月相同时间；还本付息采用分期付息到期还本的方式，即分期付息到期一次性还本；除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金和利息的情况下，乙方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金；本合同项下借款，以乙方在綦江区丁山镇龙凤湾17712.72㎡土地作抵押担保；关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%—50%的利息，甲乙双方协商执行加收30%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息、挪用利息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止；本合同适用中华人民共和国法律，并按其解释，有关本合同的一切争议可通过友好协商解决，协商不成的，双方当事人选择向甲方住所地人民法院提起诉讼方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款；甲方因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由乙方承担；本合同涉及的其他合同与协议均为本合同附件，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同经双方盖章，且法定代表人或者授权代表人签章生效。（提示：贷款人已提请借款人注意本合同各条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致）。同日，被告重庆朗盛置业有限公司作为抵押人（甲方），与作为抵押权人的原告金满堂贷款公司（乙方）签订了编号为金满堂担抵字第2014004号《抵押合同》，该《抵押合同》约定：抵押人担保的主债权种类、数额（币种及本金大写）分别为中长流动资金贷款人民币柒佰万元整；抵押人担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等抵押权人为实现债权而支付的一切合理费用；抵押人同意以其拥有的位于綦江区丁山镇龙凤湾的17712.72㎡的土地（213房地证2014字第0098**号）作为抵押物，前述抵押物评估或双方协商价值为人民币（大写）柒佰万元整，但其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；本合同签订后抵押人应依法办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书交由抵押权人保管；主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括抵押权人依照主合同约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的等情形发生时，抵押权人可与抵押人协商将抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。前述《公司借款合同》和《抵押合同》签订后，抵押人随即对前述抵押物办理了抵押登记，并取得了213房地证（押）2014字第01978号《重庆市房地产权证（抵押专用）》他项权利证书。原告金满堂贷款公司于2014年7月1日向被告重庆朗盛置业有限公司发放了贷款壹佰伍拾万元（1500000元），2014年7月4日向被告重庆朗盛置业有限公司分别发放了贷款叁佰伍拾万元（3500000元）和贰佰万元（2000000元）。原告金满堂贷款公司于2014年7月1日出具的“金满堂贷款借款借据”（票据号0000344）载明：借款金额壹佰伍拾万元整（￥1500000元），借款日期为2014年7月1日，到期日期为2015年6月25日，月利率18‰。原告金满堂贷款公司于2014年7月4日出具的票据号为0000347“金满堂贷款借款借据”载明：借款金额叁佰伍拾万元整（￥3500000元），借款日期为2014年7月4日，到期日期为2015年6月28日，月利率18‰。原告金满堂贷款公司于2014年7月4日出具的票据号为0000349“金满堂贷款借款借据”载明：借款金额贰佰万元整（￥2000000元），借款日期为2014年7月4日，到期日期为2015年6月28日，月利率18‰。尔后，被告重庆朗盛置业有限公司对前述1500000元借款的利息仅向原告支付至2014年10月28日，对前述5500000元借款的利息仅向原告支付至2014年10月31日。由于被告重庆朗盛置业有限公司未按合同约定履行还款义务，原告为实现债权即与重庆展图律师事务所签订了《法律事务委托合同》，支付律师代理费160000元。2015年10月原告金满堂贷款公司乃以前述诉称事由诉至本院请求解决。
庭审中，原告金满堂贷款公司明确表示放弃对复利部分的主张，同时对其诉请的第一项诉讼请求明确为：被告立即偿还原告借款7000000元及利息（包括正常利息、逾期利息，其中正常利息以7000000元为基数，从2014年11月1日起计算至2015年6月28日为1008000元；逾期利息以7000000元为基数，从2015年6月29日起按月利率2%计算至被告清偿全部借款为止）。
以上事实，除原告金满堂贷款公司之委托代理人的陈述外，原告金满堂贷款公司还举示了被告重庆朗盛置业有限公司的营业执照、组织机构代码证等信息，被告重庆朗盛置业有限公司向原告出具的“借款申请书”，被告重庆朗盛置业有限公司向原告出具的“划款指令”，进账单及结算业务申请书，《公司借款合同》，《抵押合同》，213房地证（押）2014字第01978号《重庆市房地产权证（抵押专用）》他项权证，213房地证2014字第009821号房地产权证，“金满堂贷款借款借据”三份，“金满堂小贷贷款结息凭证”二份，《法律事务委托合同》一份，重庆展图律师事务所开具的收取律师代理费增值税发票两张及重庆三峡银行电汇凭证一份等证据，已经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，原告金满堂贷款公司与被告重庆朗盛置业有限公司间借贷事实明确，借款关系成立。原告金满堂贷款公司按合同约定向被告重庆朗盛置业有限公司发放贷款7000000元后，被告重庆朗盛置业有限公司对其中1500000元借款的利息仅向原告支付至2014年10月28日，对另5500000元借款的利息仅向原告支付至2014年10月31日，尔后至今便未向原告金满堂贷款公司支付贷款及其利息，由于被告重庆朗盛置业有限公司未按合同的约定向原告金满堂贷款公司归还借款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告金满堂贷款公司要求被告重庆朗盛置业有限公司立即偿还原告借款7000000元及相应的正常利息（按月利率18‰计）和逾期利息（按月利率2%计）符合相关法律规定，本院应予支持。但原告诉请的正常利息的结算点应按前述查明的分笔借款金额为基数按合同约定的月利率18‰分别计付为宜，即正常利息部分中以1500000元为基数按月息18‰从2014年11月1日计付至2015年6月25日止，以5500000元为基数按月息18‰从2014年11月1日计付至2015年6月28日止。原告金满堂贷款公司要求被告重庆朗盛置业有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费160000元既有合同约定为据，又符合相关规定，本院应予支持。同时，依照原告金满堂贷款公司与被告重庆朗盛置业有限公司签订的《抵押合同》的约定，被告重庆朗盛置业有限公司用其所有的位于綦江区丁山镇龙凤湾的17712.72㎡的土地（213房地证2014字第0098**号）设定了作为履行主合同债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告金满堂贷款公司要求被告重庆朗盛置业有限公司所提供抵押的前述土地以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆朗盛置业有限公司在本判决生效后立即偿还原告重庆市綦江区金满堂小额贷款股份有限公司的借款本金7000000元及利息（包括正常利息、逾期利息，其中正常利息从2014年11月1日起以1500000元为基数按月息18‰计付至2015年6月25日止，从2014年11月1日起以5500000元为基数按月息18‰计付至2015年6月28日止；逾期利息以7000000元为基数，从2015年6月29日起按月利率2%计算至被告清偿全部借款为止）；
二、被告重庆朗盛置业有限公司在本判决生效后立即向原告重庆市綦江区金满堂小额贷款股份有限公司支付原告为实现债权而支取的律师费160000元；
三、若被告重庆朗盛置业有限公司不按期履行上述义务，原告重庆市綦江区金满堂小额贷款股份有限公司有权就被告重庆朗盛置业有限公司所有的位于綦江区丁山镇龙凤湾的17712.72㎡的土地（213房地证2014字第0098**号）以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告重庆市綦江区金满堂小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
如果被告重庆朗盛置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取35860元，由被告重庆朗盛置业有限公司负担（此款原告已向本院交纳，被告重庆朗盛置业有限公司在履行前述判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张 宁
二〇一五年十一月十九日
书记员 孙雪娇