浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初19103号原告：杭州住房公积金管理中心余杭分中心,住杭州市余杭区临平西大街**号东海大厦*楼。法定代表人：张红雨，主任。委托代理人：钱明明，浙江同勉律师事务所律师。被告：柯志平,男,1980年7月22日出生,汉族,住杭州市余杭区。被告：石云平,女,1979年2月13日出生,汉族,住杭州市余杭区。原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心（以下简称原告）与被告柯志平、石云平借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理，依法由审判员李国华适用简易程序，于2017年11月12日、12月22日二次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告的委托代理人钱明明，被告石云平到庭参加诉讼，被告柯志平经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审原告的委托代理人钱明明，被告柯志平、石云平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2011年12月23日，原告、中国银行股份有限公司杭州余杭支行与柯志平、石云平、杭州华建置业有限公司签订合同号为2011077016的《杭州市余杭区公积金个人住房担保借款合同》一份，约定柯志平向原告借款30万元用于购买位于杭州市余杭区瓶窑镇柳郡苑璟轩3幢2单元803室房屋；中国银行股份有限公司杭州余杭支行为委贷银行，二被告以该房屋为贷款提供抵押担保。借款期限自2011年7月29日起至2031年7月28日止；贷款利率执行人民银行规定的贷款利率，借款期限内如遇人民银行利率调整的于次年1月1日起执行相应新的利率；在贷款期间发生逾期，自逾期之日起每日按合同执行贷款利率的50%计收罚息；还款方式为等额本息还款法，扣款日为每月20日。借款人连续三个月未按时归还借款本息的，贷款人有权单方停止贷款，解除合同、宣告合同提前到期，并主张相应权利。抵押物担保范围为借款本息及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告柯志平发放了30万元贷款，履行了出借款项的义务。2013年7月11日，原告与柯志平、石云平办理了抵押登记手续，将杭州市余杭区瓶窑镇柳郡苑璟轩3幢2单元803室房屋抵押给原告用于担保借款。自2017年5月起至今，柯志平均未按约归还借款本息，根据《杭州市余杭区公积金个人住房担保借款合同》的约定，柯志平连续3个月未按时归还借款本息的，原告可宣布涉案贷款提前到期并行使抵押权。被告柯志平与石云平系夫妻关系，被告石云平向原告借款时系夫妻关系存续期间，应当共同承担还款责任。故原告特诉至法院，诉讼请求：1、判令被告柯志平、石云平偿还原告借款本金237955.67元。2、判令被告柯志平、石云平支付原告利、罚息合计1943.22元（按照《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》中的标准暂计算至2017年7月20日，此后仍按上述标准计算至付清日止）。3、判令被告柯志平、石云平支付原告本案律师代理费10000元。4、判令原告对坐落于杭州市余杭区瓶窑镇柳郡苑璟轩3幢2单元803室房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。5、判令被告柯志平、石云平承担本案诉讼费。本案审理过程中，原告变更第一、二项诉讼请求，1.判令被告柯志平、石云平偿还原告借款本金230221.35元。2、判令被告柯志平、石云平支付原告自2017年11月21日起至本息还清之日止的利、罚息（按照《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》中的标准计算）。其余诉请不变。原告为支持其诉请的主张，向本院提供了如下证据材料：1.户口本、结婚证复印件，用以证明二被告于2004年2月15日登记结婚，借款时二被告系夫妻关系的事实。2.《杭州市余杭区公积金个人贷款担保借款合同》及《房屋他项权证》各一份，用以证明原告与柯志平、石云平就贷款、抵押担保等相关事宜进行约定并办理登记的事实。3.住房公积金贷款通知书一份，用以证明原告履行放款义务的事实。4.余房他证字第132041**号房屋抵押权证书，用以证明二被告将房屋抵押给原告的事实。5.个人逾期贷款信息、当前逾期明细台账各一份，证明涉案贷款已发生连续三期以上逾期还款，截止2017年12月11日尚欠原告借款本金237955.67元及利息罚息1943.22元的事实。6、《委托代理合同》及浙江增值税普通发票各一份，证明原告支付实现债权支付律师代理费10000元的事实。7.补充证据柯志平借据明细台账一份，用于证明被告柯志平经常逾期还款的事实。8、补充证据公积金综合管理系统柯志平账户信息，用以证明截止到2017年12月11日，柯志平尚欠贷款230221.35元的事实。被告柯志平答辩称：对原告起诉的事实认同，被告对前面逾期的贷款及利息罚息已付清，一次付清有困难，希望按照合同约定进行按揭还款。对其辩称，被告柯志平未向本院提供证据被告石云平答辩称：对事实没有异议，但认为原告主张的律师费太高。且原告在被告柯志平存在逾期未付的情况下，在起诉前未通知石云平还款，否则其可以想办法付款。对其辩称，被告石云平未向本院提供证据。对原告出示的证据，被告柯志平均无异议。石云平对证据1-5均无异议；对证据6，认为收费标准太高。本院经审查后认为，二被告对原告提供的证据真实性均无异议，故确认其作为认定本案相关事实的依据。根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2011年7月，原告与中国银行股份有限公司杭州余杭支行、柯志平、石云平、杭州华建置业有限公司签订《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》一份，约定：柯志平向原告贷款300000元用于购买位于杭州市余杭区瓶窑镇柳郡苑璟轩3幢2单元803室的房屋，中国银行股份有限公司杭州余杭支行为委贷银行，杭州华建置业有限公司为保证人，柯志平、石云平以瓶窑镇柳郡苑璟轩3幢2单元803室的房屋为贷款提供抵押担保。借款期限为2017年7月29日至2031年7月28日；贷款利率为年利率4.9%，借款期限内如遇人民银行利率调整，借款期限在1年以上的，于次年1月1日起执行新的利率；借款人在贷款期间发生逾期，自逾期之日起每日按合同执行贷款利率的50%计收罚息；还款方式为等额本息还款法。借款人连续3个月（含）未按时归还借款本息的，贷款人有权单方停止贷款，解除合同、宣告合同提前到期，并主张相应权利。抵押物担保的范围为合同项下的借款本息、罚息及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼、执行等费用，合同对其他事项亦作了相关约定。2011年8月11日，原告委托中国银行杭州市余杭支行向被告柯志平发放300000元贷款。2013年7月11日，双方办理抵押登记手续，原告依法取得余房他证字第132041**号房屋他项权证。2011年8月开始，被告柯志平按约还贷。但自2014年1月开始，被告柯志平陆续出现逾期还贷情况。2015年5月至2017年9月，被告柯志平连续超过3个月未按时归还借款本息，原告根据双方签订的《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》向本院起诉要求中止合同，宣布涉案贷款提前到期，并要求二被告还款。本院于2017年9月15日受理后委托人民调解不成。另查明，被告柯志平、石云平于2004年2月15日登记结婚，于2015年4月29日经本院调解离婚。本案审理过程中，被告柯志平陆续归还逾期的本息，截止到2017年11月20日，被告柯志平尚欠原告借款本金230221.35元。另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费10000元。本院认为，原告与柯志平、石云平签订的《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告依约向柯志平发放了贷款，柯志平取得借款后连续超过3个月未按时归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。本案借款发生在被告柯志平与石云平夫妻关系存续期间，系共同债务，被告石云平理应承担共同还款义务。关于被告石云平提出的律师代理费过高，经查，原告主张的律师代理费符合浙江省物价局、浙江省司法厅对律师服务收费标准的相关规定，故对其抗辩，本院不予支持。原告与柯志平签订借款合同后，依约与柯志平、石云平办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物的折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权。综上，原告的变更后的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告柯志平、石云平于本判决生效后十日内返还原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心借款230221.35元。二、被告柯志平、石云平于本判决生效后十日内支付原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心自2017年11月21日起至借款还清之日止的利、罚息（按照《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》约定计算）。三、被告柯志平、石云平于本判决生效后十日内支付原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心律师代理费10000元。四、原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心对编号为余房他证字第132041**号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4903元，减半收取2451.50元，由被告柯志平、石云平负担。原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告柯志平、石云平于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  李国华二〇一七年十二月二十七日书记员  韩哲丰?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?