广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民一初字第863号
原告：叶兆佳，男，汉族，1984年8月16日出生，住广东省佛山市南海区，
委托代理人：黄伟键，是广东楉泓律师事务所律师。
委托代理人：莫茜特，是广东楉泓律师事务所律师。
被告：吴婉文，女，汉族，1970年11月27日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：吴旭光，男，汉族，1972年8月11日出生，住址广东省佛山市南海区，
原告叶兆佳与被告吴婉文、吴旭光民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理，原告叶兆佳及其委托代理人黄伟键到庭，两被告经本院合法传唤均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴婉文与被告吴旭光为夫妻关系，于2010年6月10日结婚，现在处于婚姻关系存续状态。被告吴婉文于2014年5月8日以资金周转为由向原告借款300000元，借款期限至2014年12月8日。被告吴婉文以其名下位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园碧景轩12幢403房为借款作担保，为此双方签订了《借款合同》及《房屋抵押合同》。合同签订后，原告依约将借款300000元（其中291000元是通过银行转账的方式支付、余下9000元是通过现金形式支付）支付给被告吴婉文，双方并共同到房管部门办理了上述房产的抵押登记手续。约定的还款期限届满，经原告多次追讨，两被告除了向原告支付了2015年7月前按年利率24%计算的利息及于2015年8月21日向原告偿还了借款本金50000元外，就没有再偿还任何款项，现在更躲避原告，失去联系。涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故应由两被告对涉案债务承担共同清偿责任。两被告的行为有失诚信，已经损害了原告的合法权益，原告现起诉至法院，请求判令：1.两被告偿还借款本金250000元及支付自2015年8月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息予原告（利息暂计算至2015年10月26日为12832元）；2.两被告向原告支付律师费13000元；3.原告对涉讼抵押物[即位于佛山市南海区大沥镇XX房（房地产权证号：粤房地证字第××号）]在上述第1、2项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由两被告承担。
庭审中，原告举证如下：
1.原告的身份证原件、两被告《人口信息查询表》、两被告的《结婚登记申请处理表》原件各1份，用以证明原告与两被告的诉讼主体资格，两被告于2010年6月10日登记结婚的事实。
2.《房产抵押合同》复印件、《抵押物清单》复印件、《借款合同》复印件（均加盖此件由佛山市南海区国土城建和水务局房产档案室复印章）、《房地产权证》复印件、房地他项权证复印件、《佛山市（南海区）房产查询证明》原件各1份，用以证明被告吴婉文将其名下位于大沥镇XX房为本案借款做担保，原告与被告吴婉文已经到房管部门办理抵押权登记手续。
3.活期历史明细清单复印件（交易日期：2015-10-14）及灵通卡活期历史明细清单复印件、活期历史明细清单原件（交易日期：2016-5-9）、中国农业银行业务凭证原件、《借记卡账户历史明细清单》原件、《借据》原件各1份，用以证明原告与两被告之间的借款合同关系，原告已经按照合同约定将借款交付两被告使用，现在合同约定的借款期限已经届满，两被告应按照合同约定归还借款本息。
4.《民事委托代理合同》原件、律师费发票原件各1份，用以证明原告为实现本次债权支出费用13000元，原告与两被告在借款合同中约定上述支出款项应由两被告承担。
两被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料1-4，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
两被告于2010年6月10日登记结婚。
2014年5月8日，被告吴婉文与原告签订《借款合同》，约定：被告吴婉文因资金周转困难为由向原告借款300000元，借款利率按照中国人民银行同期贷款利率4倍计收，借款期限从2014年5月8日起至2014年12月8日止，期限届满一次性还清借款本息。若被告吴婉文逾期向原告归还借款本金或利息的，原告为实现债权产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）均应由被告吴婉文承担。同日，被告吴婉文与原告签订《房屋抵押合同》，约定：被告吴婉文以其名下位于佛山市南海区大沥镇XXX房（房地产权证号：粤房地证字第××号，以下简称403房）为上述借款作抵押担保，抵押期限自2014年5月8日起至2014年12月8日止。2014年6月30日，原告与被告吴婉文双方就上述403房办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证佛字第XX号），债权数额为300000元，房地产他项权利人是原告。上述403房有在先抵押权登记，登记抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行（第一次抵押登记他项权证号：粤房地他项权证佛字第XX号），该抵押设定日期至2015年2月1日。上述合同签订后，2014年5月8日原告通过银行转账的方式支付借款291000元给被告吴婉文，余下借款9000元原告是通过现金形式支付给被告吴婉文，原告向被告吴婉文出借款项合共300000元。2014年5月8日，被告吴婉文向原告出具《借据》，载明：今借到原告300000元，借款利率按商业银行同期贷款利率4倍计收。被告吴婉文已向原告支付了2015年7月前利息，并于2015年8月21日向原告偿还了借款本金50000元，后两被告未向原告归还余下的借款本金250000元及支付相应的借款利息，致原告提起本案诉讼。
2015年10月14日，原告与广东楉泓律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定因本案广东楉泓律师事务所接收原告委托，指派黄伟键、莫茜特律师为原告的代理人，参与本案的一审、二审、执行程序。经双方协商同意，原告向广东楉泓律师事务所支付律师费13000元。2015年10月21日，原告按照合同约定向广东楉泓律师事务所支付了律师费13000元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原告已经提供《借款合同》及借款支付凭证证明原告与被告吴婉文双方确定了合法有效的民间借贷关系，依法应受法律保护。借款人吴婉文应该按照约定的期限及时归还借款。现被告吴婉文欠原告借款本金250000元，事实清楚，证据充分，被告吴婉文应归还予原告。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”因被告吴婉文已向原告付清2015年7月前的借款利息，故原告请求被告吴婉文支付从2015年8月1日起计算的利息，本院予以支持。但根据现行中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的年利率低于原告请求的年利率24%，根据《借款合同》的约定及上述法律规定，被告吴婉文应向原告支付从2015年8月1日起以250000元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍（年利率以24%为限）计算的利息。原告请求从2015年8月1日起计算的利息超出本院核定部分，不符合合同约定，本院不予支持。原告主张被告吴婉文支付律师费13000元，有相应的证据证明，且符合《借款合同》的约定，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告吴旭光作为被告吴婉文的丈夫，在夫妻关系存续期间，未能证明原告与被告吴婉文明确约定上述债务仅为被告吴婉文的个人债务或者被告吴婉文与被告吴旭光约定了财产各自所有且原告是明知该约定的，因此，被告吴婉文的上述债务属于被告吴婉文与被告吴旭光的夫妻共同债务，被告吴旭光依法应对被告吴婉文的上述债务承担共同清偿责任。
被告吴婉文自愿以其所有的位于佛山市南海区大沥镇XX房抵押给原告为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现债务履行期限届满，被告吴婉文未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告吴婉文提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十八条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿”。本案抵押物403房是向两个债权人设定了抵押，并先后办理了抵押登记手续，中国建设银行股份有限公司佛山市分行与被告吴婉文办理的是第一顺位的抵押登记手续，原告与被告吴婉文办理的是第二顺位的抵押登记手续，因此，原告对上述抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的中国建设银行股份有限公司佛山市分行对该房产享有的抵押担保债权部分优先受偿。两被告经本院合法传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金250000元及支付以250000元为本金自2015年8月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍（年利率以24%为限）计算的利息予原告叶兆佳；
二、被告吴婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费13000元予原告叶兆佳；
三、被告吴旭光对被告吴婉文的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、原告叶兆佳对被告吴婉文所有的位于佛山市南海区大沥镇XX房（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有抵押权，并有权以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的中国建设银行股份有限公司佛山市分行对该房产享有的抵押担保债权部分对上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿；
五、驳回原告叶兆佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费收取5437.48元、财产保全费1770元，合共7207.48元（原告已预交），由被告吴婉文、吴旭光负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的受理费7207.48元，在本判决发生法律效力后经原告叶兆佳申请，本院退还予原告叶兆佳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 游胜平
代理审判员 黎秀萍
人民陪审员 刘翠贞
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 吴玉卿