山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁06民终4780号
上诉人（原审原告、反诉被告）：阎忠杰，男，1960年4月3日生，汉族，居民，住山东省栖霞市。
委托诉讼代理人：刁树青，山东君腾律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：崔书峰，男，1948年2月29日生，汉族，住山东省栖霞市。
上诉人阎忠杰因与被上诉人崔书峰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省栖霞市人民法院（2017）鲁0686民初664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人阎忠杰及其委托诉讼代理人刁树青与被上诉人崔书峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人阎忠杰上诉请求：请求依法撤销山东省栖霞市人民法院作出的（2017）鲁0686民初664号民事判决书中第三项，并依法支持上诉人的要求被上诉人赔付上诉人已付购房款一倍即25.5万元的赔偿款，或将本案发回重审。事实和理由：2010年12月12日，上诉人与被上诉人签订了一份《卖房合同》，合同约定被上诉人将位于栖霞市寺口镇老加油站西侧、文三线公路南街面房，夹道东上下三层以25.8万元的价格卖给上诉人，协议签订后，上诉人将25.5万元的房款交付给被上诉人。商品房买卖合同订立后，被上诉人未告知上诉人又将房屋抵押给第三人，导致上诉人无法取得商品房的完整权利，致使商品房买卖合同的目的不能实现。为此，上诉人向一审法院提起了诉讼，而一审法院在认定了商品房已抵押给第三人的事实的情况下，以没有法律依据为由驳回了上诉人关于要求被上诉人赔付上诉人已付购房款一倍即25.5万元的赔偿款的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项有明确的规定，而一审法院对此视而不见，置最高院的司法解释于不顾，违法驳回了上诉人的此项诉讼请求，严重损害了上诉人的合法权益。为此，上诉人特依法向二审法院提起上诉，请求二审法院依法撤销栖霞市人民法院于2017年10月26日作出的（2017)鲁0686民初664号民事判决书中第三项，并依法支持上诉人的要求被上诉人赔付上诉人己付购房款一倍即25.5万元的赔偿款，或将本案发回重审，以维护上诉人的合法权益和法律的尊严。
被上诉人崔书峰辩称：原审判决正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原告阎忠杰向一审法院起诉请求：2010年12月12日，原告与被告签订了一份《卖房合同》，合同约定，被告将位于栖霞市寺口镇老加油站西侧、文三线公路南的街面房，夹道东，上下三层卖给原告，协议签订后，原告将房款交付给被告。被告接款后，迟迟未给原告办理房产证及土地证。现原告查明，被告将出卖给原告的房产抵押给银行，致使原告的商品房买卖合同不能实现。原告因此向法院起诉，请求法院依法解除原告与被告签订的合同，并在第一次庭审中增加诉讼请求，要求被告返还原告已经支付的购房款25.5万元及利息，利息按银行同期贷款利率计算，自2010年12月12日始至合同解除之日止，并给付原告已付购房款一倍的赔偿款。
一审法院认定事实：2010年12月12日，崔书峰与阎忠杰签订卖房合同一份，关键内容如下：“卖房方：崔书峰（甲方）买房方：阎忠杰（乙方）甲方在文三线寺口镇加油站西侧路南段，建筑三层、二层居民住宅楼面向社会公开出售，顺序以东头为1号向西排列，买卖双方签订合同如下：一、甲方建筑的三屋住宅楼包括地下室，卖出金额为贰拾伍万捌仟元整。二、乙方在报名买房时，需交贰万元买房定金，直接选出购楼房号，否则报名不生效。三、甲方开工时乙方须交十万元预付房款，否则甲方有权转卖给他人，同时定金作废，不予退款。四、主体工程竣工乙方再交十万元的房款，甲方交给乙方钥匙时，乙方必须付清一切所欠房款。五、乙方不按期交付甲方房款，每拖一天交给甲方滞纳金，即房款总额的10%。六、乙方土地证、房产证必须从甲方两大证中分出，办证的款项由乙方承担。七、乙方必须按甲方的要求，及时地把购房款交给甲方。交款的收据乙方必须签名，交购房款的方式，执行甲方开给乙方的定金收据为依据。八、购房合同及收款收据，没有甲方的签字与盖章一律作废。九、甲方必须保证施工质量，建筑成一流的工程，深得客户的信任。十、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，签字、盖章后生效。”原告当庭陈述上述合同签订后向被告交购房款255000.00元，并称丢失了一份被告向原告出具的购房款票据5000.00元，被告称仅收到250000.00元，对另外5000.00元不予认可，并称应当以票据为准。
另查明，2017年6月8日，经一审法院查询，栖霞市国土资源局出具证明一份，关键内容如下：“栖霞市人民法院：经查档，房产证号：栖城房字第××号，所有权人：崔书峰，房屋坐落：栖霞市寺口镇驻地108铺。面积为138.63平方米。该房无查封、无抵押。经查档：土地证号：栖国用（2011）第2827**号，使用权人：崔书峰，土地坐落：栖霞市寺口镇驻地，土地类别：商服，权属性质：国有，土地面积：616.40平方米。该宗土地已抵押、无查封。特此证明。2017年6月8日。”
还查明，被告当庭提交阎晓东签名的承诺书一份，关键内容如下：“我购买的崔书峰在寺口的楼房需要过户，把房产证（房权证栖城房字第××号）取走，自取证时日起十日内双方办理过户结束。如在规定时间内，因我个人的原因造成不能按时过户，必须等到四年后再办理房地产过户，崔书峰不承担任何责任。购楼人：阎晓东身份证号码：。取证时间：2014年7月26日。”原告对此无异议，认可阎晓东系原告之子，但称不知晓其子签承诺书一事。再查明，被告崔书峰于庭审后向本院提交书面申请一份自愿撤回对原告的反诉。庭审中及庭审后，一审法院组织双方协商调解，原告亦同意，只要能够办理过户手续，但被告无法解除抵押，故无法办理房屋过户手续，此房现由原告使用。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、2010年12月12日签订的房屋买卖合同一份，证明双方存在房屋买卖关系。2、购房收据小票8张，证明原告向被告交付房款250000.00元，另有被告给原告出具的收房款5000元的票据被原告丢失了，找不到了，证明原告共给付了被告255000.00元房款。3、房产证一本，证明被告将房屋的房产证交给了原告。被告对上述证据发表如下质证意见：对证据1、2、3的均无异议，但房款只收到250000.00元。
被告为证明其主张向法庭提交如下证据证实：承诺书一份，证明原告将房产证走，办理过户，原告现在没有过户与被告无关。
原告发表质证意见称，阎晓东系其儿子，但并不清楚其签写承诺书一事，故不认可。
一审法院认为，本案的争议焦点是：双方签订的房屋买卖合同是否应当解除，被告崔书峰是否应当向原告阎忠杰返还购房款及利息以及一倍的房屋购房款损失。双方签订房屋买卖合同的目的意在促成房屋交易及过户，原告方支付了部分购房款，被告也将房屋交付给原告使用，双方均履行了合同的义务，但原告方应将剩余房款按规定数额及时支付，原告称购房款为255000.00元，已全部支付，但有部分票据无法找到，而对此被告不予认可，认为应以实际票据为准，故对原告交纳的房款，本院认定为250000.00元。关于合同的解除，现因该房屋已经抵押，无法办理过户手续，致使无法实现合同目的，虽双方约定的办理过户的期限未到，但原告强烈要求解除合同故对合同应当解除，被告应当向原告返还购房款250000.00元；关于原告要求支付一倍购房款的诉讼请求，因双方系个人之间签订的合同，且在庭审中被告提交的承诺书中明确约定于十日内双方办理房产证过户手续，如未在约定时间办理，应等到四年后再办理，关于承诺书的内容，原告称不知情，但认可阎晓东系其儿子，对此，原告未提供其他证据证实该承诺书非阎晓东所书写，故本院对该承诺书的效力予以认可，且从承诺书的内容看，被告并未违反约定义务，仅系办理过户的期限未到而已，故被告并未根本违约，原告请求被告赔偿一倍房款的损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告阎忠杰与被告崔书峰签订的卖房协议；二、被告崔书峰于本判决生效之日起十日内返还原告阎忠杰已支付的购房款250000.00元；三、驳回原告阎忠杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8950元、保全费1820元由被告崔书峰负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的其他事实同一审。
本院认为，本案双方争议的焦点问题是被上诉人应否支付上诉人已付购房款25.5万一倍的赔偿款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定,该司法解释中的“商品房买卖合同”的一方主体应当为房地产开发企业，本案中涉案房屋买卖双方均为自然人，不符合商品房买卖合同的主体要求，因此该合同系自然人之间签订的买卖合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定。因此上诉人依据该司法解释第八条第一款第（一）项主张已付购房款一倍的赔偿款，理由不当，本院依法不应支持。
综上所述，原审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人的上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3775元，由上诉人阎忠杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 曲振涛
审判员 鲁晓辉
审判员 李 安
二〇一八年二月二十七日
书记员 于佳昕