云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初8291号
原告：李波，男，1963年6月9日出生，汉族，昆明市人，住昆明市五华区。
委托诉讼代理人：郭宇翔，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈艳萍，云南迪恒律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，统一社会信用代码：91530100992129316K。
住所：昆明市北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园*期*幢***层）。
负责人：李云伟，行长。
委托诉讼代理人：陈朝辉、马明辉，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告李波与被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人郭宇翔、被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的委托诉讼代理人陈朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李波向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方签订的租赁合同；2、判令被告支付2016年7月1日至实际交还房屋之日止的房屋租赁金，即2016年7月1日起暂计算至2016年12月31日的房屋租金1240008元及该款项自2016年6月1日起按当月应付租金的1%计算的逾期未付违约金；3、判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的实际经济损失760000元；4、判令因被告违约导致合同解除给原告造成合同确定的可得利益损失4914957.2元（2017年1月1日至2020年6月30日）；5、判令被告赔偿逾期支付租金造成原告的税费损失52489.65元；6、判令被告支付原告合同约定的违约金300000元；7、判令被告支付上述款项自起诉之日起至付清款项之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；8、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2012年6月15日签订《房屋租赁合同》，约定原告将昆明市俊园小区北门街24、25-1、25-2号商铺出租给被告使用，租期为2012年7月1日至2020年6月30日共八年。2016年3月3日被告向原告发出提前终止租赁合同告知书，欲于2016年6月30日提前终止合同履行。之后被告又于2016年5月5日向原告发出告知书将于2016年12月31日终止合同履行。原告收到被告的上述提前终止合同告知书后与被告多次协商，明确表明原告不同意被告无故解除合同，被告的行为属根本性违约给原告造成巨大的经济损失，双方协商处理未果，现根据合同约定被告应在2016年5月支付下一年度租金，原告已根据合同约定于2016年5月19日向被告开具完税发票要求被告按照合同约定支付租金，但被告经原告多次催收租金至今未支付。原告认为，双方签订的租赁合同真实有效对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除，现被告单方面提出解除合同没有合同依据，属违反诚实信用原则的违约行为，原被告双方也没有达成解除合同的一致意见，但被告的上述违约行为导致合同实际上已无法履行，故诉请法院判如所请。
被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行辩称，原、被告的合同已经于2016年6月30日已经解除，被告愿意按照合同约定支付30万元违约金，被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行认为不存在其他诉讼，请求驳回原告其他的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据三的委托书、备忘录、证据四租赁合同依据本院（2016）云0102民初4647号生效民事判决确认，符合证据的形式要件，依法予以确认；被告提交的证据二会议纪要，原告不清楚，但未提交反证予以反驳，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据本院（2016）云0102民初4647号生效民事判决确认，2011年12月19日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，约定案外人将其所有的位于昆明市五华区青云街俊园小区北门街临街24、25（附1号、附2号）商铺共计489平方米出租给原告，租期自2012年5月1日至2020年4月30日止；2016年5月28日双方签订《备忘录》，约定双方一致同意租赁期限至2016年12月31日，此后合同不再履行；…因合同提前解除赔偿出租方租金损失76万元等内容。庭审中，原告（甲方)与被告（乙方）确认双方于2012年6月15日签订租赁合同，约定甲方将位于昆明市俊园小区北门街24号、25-1、25-2商铺的房屋出租给乙方作营业用房使用，面积488平方米。租期自2012年7月1日至2020年6月30日，租金2012年7月1日至2015年6月30日每年为2049600元，2015年7月1日至2016年6月30日年租金为2254560元，2016年7月1日至2017年6月30日年租金为2480016元，租金按年结算，乙方承诺在每年租期满前三十天支付下一年租金，在收到甲方开具的、合法的完税发票后15个工作日付款到甲方指定农行卡号。出现下列情形之一，乙方可以提前解除合同：1、经中国银行监督管理部门批准变更网店地址的；需有正式书面文件；2、经中国银行监督管理部门批准撤销网点的；需有正式书面文件；3、经中国银行监督管理部门批准、需提前解除合同的其他情形。乙方出现第八条所列情形需提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，乙方应承担违约责任。租赁期内任何一方无法定或约定的理由单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失。如甲方违约，甲方应向乙方支付已投入该租赁房地产的装修费用（但应该按租赁年限进行折扣）以及30万元违约金；如果乙方违约，乙方应向甲方支付30万元违约金等内容。合同签订后，原告即将租赁物交付被告使用；2016年3月3日被告出具提前终止房屋租赁合同告知通知书给原告，载明我行与您于2012年6月15日签订了房屋租赁合同，约定将昆明市俊园小区北门街24、25-1、25-2号商铺出租给乙方使用，自签订租赁合同以来，我行严格履行了合同条款。目前，由于我行经营战略转型的需要，拟于2016年6月30日前终止房屋租赁合同，特此提前进行书面告知。原告于3月22日回复，载明我方与贵行于2012年6月15日签订了房屋租赁合同，约定将昆明市俊园小区北门街24、25-1、25-2号商铺出租给贵行使用，自签订租赁合同以来，我方严格履行了合同条款，现有以下条款特此提前书面告知。1、根据2012年6月15日签订的房屋租赁合同，合同的租赁期限是八年，现在还在租赁期限内，贵行单方面违约提出解除合同，所以贵行需向我方支付30万元的违约金。2、我方要求贵行必须在2016年4月30日以前搬离所租房屋，并结清所租房的物管及水电费等涉及的相关费用。2016年4月11日原告向被告发出提前终止房屋租赁合同告知通知书，载明我方与贵方于2012年6月15日签订了房屋租赁合同，约定将昆明市俊园小区北门街24、25-1、25-2号商铺出租给贵行使用，合同的租赁期限是八年，自签订租赁合同以来，我方严格履行了条款，但由于贵行单方面违约、提前解除合同使我方蒙受巨大损失。现有以下条款特此提前书面告知。1、我方要求贵行必须在2016年4月30日以前搬离所租房屋，并结清所租房屋的物管及水费等涉及的相关费用。2、贵方若要延期请于4月30日以前以正式的书面函件形式通知我方需要延期的具体时长，同时需按原合同支付相应租金。被告对该通知于4月12日进行了签收。被告于2016年5月5日向原告发出告知通知书，载明我行与您于2012年6月15日签订了房屋租赁合同，约定将昆明市俊园小区北门街24、25-1、25-2号商铺出租给乙方使用，自签订租赁合同以来，我行严格履行了合同条款。由于经营战略转型的需要，我行拟于2016年6月30日前终止房屋租赁合同，并提前进行书面告知。后经过与出租人李波先生的充分交流、协商，并根据实际情况，我行将终止房屋租赁合同的时间延长至2016年12月31日，特此告知。原告于2016年5月20日回函，载明…1、合同是贵我双方建立在平等自愿的基础上签订的，双方均应严格按合同约定充分履行各自的义务。这才是契约精神的体现。现贵行单方提出于2016年12月31日终止租赁确属违约。对于贵行经营需要我方表示理解，但此行为确实给我方造成极大的再租困难和经济损失，也请贵行予以重视并认真处理相关事宜。否则我方将通过一切有效途径保护自己的合法权益。2、请贵行按《告知通知书》（2016年5月5日）中承诺的时间内将2016年年度的全部租金交付我方。避免我方损失进一步扩大，不利于问题解决。3、2016年12月31日后若贵行不再继续履行合同，涉及其他合同约定事项的可按合同协商处理。2016年6月20日、30日被告及其委托的律师发函给原告，要求提前终止房屋租赁合同，要求原告在见到律师函后五个工作日到被告单位办理相关房屋移交的相关事宜。6月22日原告给被告发出律师函，载明…1、请贵行在收到本函件后五个工作日内向李波支付下一年度租金2480016元。希望贵行本着诚实信用的原则，认真履行合同义务，以维护自己良好的企业形象和社会声誉。2、若贵行未及时支付上述欠付的租金，李波将向法院提出诉讼。若贵行于2016年6月30日欲提前解除合同擅自搬离租赁物造成租赁物空置甚至毁损、灭失等任何经济损失均应由贵行承担不利后果。被告于6月30日发给原告律师函，并在云南法制报上登出公告，…请李波于本公告见报之日起五个工作日内到农行北市区支行办理上述房屋移交的相关事宜。若李波未按时来办理租赁房屋移交的相关事宜，造成租赁房屋产生空置甚至毁损、灭失等任何经济损失由李波承担不利后果。
另确认，2016年3月2日中国农业银行股份有限公司云南省分行营业部会议纪要[2016]17期，载明…会议认为北门街支行的迁址工作势在必行，已纳入重要议事日程…。被告租金支付至2016年6月30日，现租赁物被告还未移交。
本院认为，原被告于2012年6月15日签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，依据合同约定，原告交付了租赁物，被告按时支付租金至2016年6月30日；双方在合同履行过程中，由于被告原因，因故要将支行从承租的商铺迁出，于2016年3月3日发出提前终止房屋租赁合同通知书，要求2016年6月30日终止合同，原告22日进行了回复，从内容上可以看出，原告同意提前解除合同，要求被告承担30万元的违约金，且必须在2016年4月30日前搬离所租房屋，并结清所租房屋的物管及水电费等涉及的相关费用。被告于2016年5月5日发出告知通知书，载明…我行将终止房屋租赁合同的时间延长至2016年12月31日。原告于5月20日回函，载明…2、请贵行按《告知通知书》（2016年5月5日）中承诺的时间内将2016年年度的全部租金交付我方。避免我方损失进一步扩大，不利于问题解决。3、2016年12月31日后若贵行不再继续履行合同，涉及其他合同约定事项的可按合同协商处理。从双方的信函可以看出，被告对提前终止合同的时间在2016年5月5日的告知通知书已明确为2016年12月31日，原告在回函中已认可，故依法确认双方的合同于2016年12月31日解除，由于被告提前解除合同已构成违约，依据合同约定，被告应支付原告违约金30万元，并支付原告2016年7月1日至12月31日的租金1240008元，并支付该款逾期付款期间的资金占用费，对原告诉请的实际经济损失依据（2016）云0102民初4647号生效民事判决书并未支持，故对原告的该项诉求依法不予支持；原告诉请可得利益损失，因被告的违约非主观故意造成，故对原告的该项诉求依法不予支持；原告诉请的税费损失，依据交易习惯，应该是在被告交付款项后开具发票，由于原告自行提前开具发票，导致纳税损失理应由原告自行承担；据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告李波与被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行2012年6月15日签订的租赁合同；
二、被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行于本判决生效后三日内支付原告李波2016年7月1日至12月31日的租金1240008元，并支付该款自2016年7月1日至实际付清款项之日止的资金占用损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行于本判决生效后三日内支付原告李波违约金300000元；
四、驳回原告李波的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62672元，减半收取计31336元，由原告李波负担17476元，由被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行负担13860元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一七年十一月九日
书记员 朱 瑾