福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1388号
原告：林贤生，男，1973年9月4日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告：林兰芳，女，1972年3月28日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：魏文禄、肖少清，福建伟洲律师事务所律师。
被告：福建汉洋房地产有限公司，住所地福建省平潭县澳前镇深溪底。
法定代表人：陈继禄，董事长。
委托诉讼代理人：林海菁，福建共与和律师事务所律师。
原告林贤生、林兰芳与被告福建汉洋房地产有限公司（以下简称“汉洋房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林贤生、林兰芳的委托诉讼代理人魏文禄、肖少清及被告汉洋房地产公司的委托诉讼代理人林海菁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林贤生、林兰芳向本院提出诉讼请求：1.判令汉洋房地产公司立即为林贤生、林兰芳办理位于平潭县X幢X室商品房的相关权属登记手续（即办理国有建设用地使用权转移登记手续），并将不动产权证或国有土地使用权证交付给林贤生、林兰芳；2.请求依法判令汉洋房地产公司因迟延办理不动产权证或国有土地使用权证向林贤生、林兰芳支付按购房款总额743287元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2015年2月20日起计至林贤生、林兰芳收到不动产权证或国有土地使用权证期间的违约金；3.本案诉讼费用由汉洋房地产公司承担。事实与理由：2010年9月20日，林贤生、林兰芳购买汉洋房地产公司开发的位于平潭县X幢X室商品房一套，双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定购房款743287元。另附件六商品房买卖补充协议书第一条第5款约定，“在买受人缴清全部购房款（含按揭贷款部分）及应负担的税费（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等）之前，出卖人在房屋竣工交房后于365个工作日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，促成买受人办理产权，否则有权拒绝向买受人出具购房发票和购房证明书”。合同签订后，林贤生、林兰芳依约向汉洋房地产公司支付了全部购房款。2011年12月22日，双方办理交房手续，林贤生、林兰芳于同日按汉洋房地产公司要求缴纳相关费用，但汉洋房地产公司至今未将不动产权证或国有土地使用权证交付给林贤生、林兰芳，其行为已构成违约，应当依约承担违约责任。《合同》中未约定逾期办证违约金事宜，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
汉洋房地产公司辩称，根据合同约定，其不负有代办权属登记及交付不动产权证或国有土地使用权证的义务。业主已取得房屋所有权证。自2016年7月6日起，不动产权登记施行“不变不换”原则，在依法办理变更、转移登记时，逐步更换为不动产登记证书，现因涉案房产贷款银行的原因无法将房屋所有权证更换为不动产权证。为此，请求驳回林贤生、林兰芳的诉求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院将结合案件的具体情况予以综合分析。
本院经审理认定事实如下：
2010年9月20日，林贤生、林兰芳（买受人）与汉洋房地产公司（出卖人）签订了《合同》，以总价款743287元购买汉洋房地产公司开发的位于平潭县商品房。《合同》附件六第一条第5款约定，在买受人缴清全部购房款（含按揭贷款部分）及应负担的税费（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等）之前，出卖人在房屋竣工交房后于365个工作日内将办理权属所需资料报产权登记机关备案，促成买受人办理产权，否则有权拒绝向买受人出具购房发票和购房证明书。合同签订后，林贤生、林兰芳依约交纳了全部购房款。
2011年12月22日，双方办理交房手续。同日，林贤生、林兰芳向汉洋房地产公司交纳了代办证费1200元及契税、公共维修基金。2016年4月6日，产权登记机关对涉案房产进行了所有权登记，2017年3月，林贤生、林兰芳向汉洋房地产公司领取了涉案房产的房屋所有权证（岚房权证Ｌ字第××号）。现双方因涉案房产的国有土地使用权转移登记事宜产生纠纷，遂成讼。
另，本院就“关于万豪名城二期C区（汉洋新城南区）商品房具备国有建设用地使用权转移登记的时间”事宜，向平潭综合实验区不动产登记中心发函，该中心于2017年9月21日作出复函，内容为：2005年9月14日，汉洋房地产公司经审批办理了万豪名城二期C区（汉洋新城南区）所在宗地的国有建设用地使用权首次登记，并取得证号为平潭县国用（2005）第050549号的《国有土地使用证》。2014年3月，汉洋房地产公司经审批办理了房屋所有权首次登记。根据《不动产暂行条例》第十四、十五条规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。据此，办理国有建设用地使用权转移登记需权利人与义务人持相关申请材料共同来我中心申请，若符合登记条件，我中心将依法予以受理并登记。经查阅登记档案，我中心受理的第一宗万豪名城二期C区（汉洋新城南区）商品房国有建设用地使用权转移登记时间为2017年6月23日。
本院认为，《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
《合同》签订后，林贤生、林兰芳已依约交纳了全部购房款，汉洋房地产公司依约应于交房之日起365个工作日内将办理权属所需资料报产权登记机关备案，促成买受人办理产权；交房时，汉洋房地产公司向林贤生、林兰芳收取了代办证费、契税、公共维修基金，林贤生、林兰芳于2017年3月从开发商处领取了涉案房产的房屋所有权证。为此，可认定双方已达成由汉洋房地产公司代为林贤生、林兰芳办理房屋权属登记手续并交付的合意。汉洋房地产公司抗辩代办证费仅为代付办证费用（如房屋转让手续费、房屋所有权登记收费、他项权证工本费、土地使用权登记收费等），因上述费用均为办证时由产权登记机关收取，故该抗辩意见印证了由汉洋房地产公司代为林贤生、林兰芳办理涉案房产权属登记（包括所有权登记及国有建设用地使用权转移登记）手续的事实。现涉案房产已取得房屋所有权证，目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，单独办理土地使用权证已不可能，为此，林贤生、林兰芳诉请汉洋房地产公司为其办理涉案房产的国有建设用地使用权转移登记手续，并将不动产权证书交付，本院予以支持。鉴于办理国有建设用地使用权转移登记需权利人与义务人持相关申请材料共同申请，故林贤生、林兰芳应对上述办证事宜进行协助。
双方已于2011年12月22日办理交房手续，汉洋房地产公司依《合同》约定应于交房后365个工作日将办理权属所需资料报产权登记机关备案，促成买受人办理产权（包括所有权登记及国有建设用地使用权转移登记），现汉洋房地产公司未提供证据佐证其已完成上述约定义务，构成违约，应承担相应的违约责任。
对于违约金的计算问题，双方在合同中未对违约金标准进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，林贤生、林兰芳诉请违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定，予以支持。对于违约金的计算期间问题，汉洋房地产公司抗辩林贤生、林兰芳的诉请超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，违约金应自起诉之日往前推2年即2015年3月21日起算。汉洋房地产公司未举证证明其已尽到将办理权属所需资料完整报产权登记机关备案的义务，从复函中可知，自2017年6月23日起，涉案房产已可办理国有建设用地使用权转移登记。鉴于双方虽达成代为办证的合意，但未对代为办证期间进行约定，亦考虑到不动产的登记需双方共同申请和提供相关材料，根据《合同》约定，并结合案件的具体情况，违约金计至2017年6月22日为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、福建汉洋房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内代为林贤生、林兰芳办理位于平潭县X幢X号商品房的国有建设用地使用权转移登记手续，并交付不动产权证；
二、福建汉洋房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林贤生、林兰芳支付逾期办证违约金（按已付购房款总额743287元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2015年3月21日起计至2017年6月22日之日止）；
三、驳回林贤生、林兰芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2029元，由福建汉洋房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 丁秀娥
人民陪审员 林光英
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 潘 欣