湖南省临湘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0682民初2092号
原告：刘细桃，女，1972年01月04日出生，汉族，个体户，住湖南省临湘市。
被告：陈中勇，男，1970年11月15日出生，汉族，职工，住湖南省临湘市。
原告刘细桃诉被告陈中勇房屋买卖合同效力纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘细桃、被告陈中勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘细桃向本院提出诉讼请求：1.请求被告赔偿原告违约金9000元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年购买临湘市长安街道金河小区XXX栋二单元XXX室及110号车库一个，价格270000左右。2016年被告以300000元价格将房屋出售给第三方，由于第三方资金不够无法购买车库，因此，原、被告双方协商同意，被告将车库90000元出售给原告，并于2017年3月9号签订了《车库出售协议》，因此，原告付给被告30000元，原告可以使用车库，待原告将剩下的60000元在2017年农历9月30(即阳历2017年11月17日)付清给被告，被告则可以将车库相关的手续交与原告。但被告在未到期之日，打电话给原告催款，原告说过段时间再付款，被告不同意。于是，被告夫妇二人在2017年10月11日找到原告说：今天不把车库收回，你就不准走。被告的老婆对原告多次进行咒骂，被告对原告说他老婆怀孕了原告对她不敢怎样，强行将车库收回(被告收原告3万元无偿使用时间7个多月)，却只退给原告购车库款30000元，在原告没有将室内的物品运走的情况下，被告强行将车库换了锁。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订车库买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效。根据《中国人民共和国合同法》第一百零八条、第一百六十七条第一款的规定，被告未按合同约定时间将车库强行收回，应支付乙方违约金9000元给原告。恳请依法判如所请。
被告陈中勇辩称，2017年3月9日，答辩人与被签辩人签订车库买卖协议，答辩人将自己拥有所有权的临湘市金河小区XXX栋110号车库以9万元出售给被答辩人，协议书由被答辩人拟订打印，付款时间为签订协议时付3万元，余款在农历2017年9月30时付清全款，被答辩人在此故意把日期写为农历2017年9月30日，造成答辩人误以为是阳历，在2017年9月28日找被答辩人催付余款，而被答辩人一直只称手头紧没有钱付余款，并不强调付款日期。2017年10月1日后，答辩人一直找被答辩人催讨欠款，其电话也不接。2017年10月11日，答辩人到被答辩人的文印店找到被答辩人履行合同付清余款，否则将终止车库买卖协议，被答辩人不能按时履行协议，也就要求答辩人退回原来交付的3万元就终止协议。这样答辩人付给被答辩人3万元后，被答辩人同意终止车库买卖协议，并出具了收条表示同意终止协议，但被答辩人狡称车库钥匙遗失。因此答辩人当天当被答辩人的面将车库锁换掉，是不存在强制终止协议的。当天晚上被答辩人发微信给答辩人要求付违约金方可交还钥匙。
2017年10月11日，答辩人与被答辩人终止协议时，被答辩人称改造了车库，让答辩人给付2000元作为车库改造维护费，当时也予以了给付。2017年3月9日至2017年10月11日，车库交付被答辩人使用达7个月之久，现答辩人要求被答辩人以每月300元的使用租金，交付给答辩人2100元。
另被答辩人利用拟订协议的机会，在协议中故意把履行协议付清余款的日期写为阴历2017年9月30日，但2017年阴历是没有这一天的。答辩人认为被答辩人是故意使用了欺诈手段，使合同中的余款无法付清，只要答辩人用被答辩人不履行协议要求终止协议时，便要求答辩人给付违约金。
综上所述，答辩人认为，被答辩人在签订车库买卖协议时，恶意欺诈，该协议是无效的，是可撤销的，并由此产生的损失均应由被答辩人承担的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供的证据1《车库买卖协议》有异议，9月30日还款时间已到期，我还延期了十来天，不存在违约。本院认为，双方约定2017年9月30日还清余款，应视为当事人之间签订买卖合同时的合意，原告在打印协议时故意在还款日期前加上“农历”二字，以混淆还款日期，且农历9月30日根本没有这一天，该约定视为约定不明，不能达到原告的证明目的。对证据3终止合同字据有异议，是原告要求我写“强行终止合同”不然不退还车库给我。被告的质证意见，本院予以采纳，该证据能证明双方之间的买卖协议已经终止，本院予以采信，但不能达到原告的证明目的。
对被告提供的证据2车库物业费收据、证据3照片及收条、证据4短信、证据5李剑出具的证明、证据6证人王炎平证词，内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月9日，被告作为甲方，原告作为乙方签订一份《车库买卖协议》，甲方将个人购买的位于临湘市金河小区XXX栋110号车库作价9万元出售给乙方，该协议第二条约定：“甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币玖万元(￥90000)整，乙方于本协议签订之日付叁万(￥30000)元，余款在农历2017年9月30日付清全款，全款付清后，甲方将车库所有合法手续变更为乙方”。同时该协议第六条约定：“甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿总价的10％作为违约金”。协议签订后，原告按约交付了3万元，被告交付了车库钥匙。2017年9月28日经被告催付余款未果，2017年10月11日，被告找到原告处要求履行合同付清余款，否则就将终止车库买卖协议，双方几经周折同意终止合同，被告向原告退还了3万元购车库款，但要求原告出示收据时，原告要求被告出具终止协议字据。被告迫不得已向原告出具了字据：“甲方强行终止位于金河小区XXX栋110号车库《车库买卖协议》，乙方表示同意”并由原告签名，合同终止后原告便诉至本院。被告认为，原告在协议中故意把履行协议付清余款的日期写为农历2017年9月30日，但2017年农历是没有这一天的，原告故意使用了欺诈手段，使合同中的余款无法付清，只要被告找原告催讨余款或终止协议时，便依约赔付违约金，故应当驳回原告诉求。
本院认为，原、被告之间签订的《车库买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。双方应按协议约定履行各自义务。否则，承担违约责任。双方约定的付清余款期限为2017年9月30日，应视为当事人之间签订买卖合同时的合意，原告在打印协议时故意在还款日期前加上“农历”二字，以混淆还款日期，该约定无效，对被告没有约束力，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。合同部分条款无效不影响其他条款的效力。
本案中，被告要求原告按协议约定还清余款，经其催付无果，要求终止合同理由正当，双方并已实际履行，原告故意玩弄是非，经调解无果，故对原告诉求，本院不予支持。被告提出要求原告承担占用车库其间的租金请求，其请求属于反诉，应当提出反诉申请，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告刘细桃的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告刘细桃负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 谌海燕
二〇一七年十二月五日
书记员 郑 梅
相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。