新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民终1292号
上诉人（原审被告）:赵红，男，1975年9月27日出生，汉族，无固定职业，住温宿县。
委托诉讼代理人：杨福宏，新疆天山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市经济技术开发区兴成街37号。
法定代表人：缪云飞，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨建新，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。
上诉人赵红因与被上诉人乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司（以下简称中辰伟业公司）土地租赁合同纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2016）新2901民初3071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵红及其委托诉讼代理人杨福宏、被上诉人中辰伟业公司委托诉讼代理人杨建新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵红上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决错误，应当依法纠正。1、双方签订的《土地租赁合同》并没有约定上诉人向被上诉人提供土地使用权证书，也没有约定合同解除条件。2、双方合同第五条约定”如甲方不能提供土地所有权证件，本合同作废”，该约定违反《土地管理法》的规定，也无法实现。签订合同时，被上诉人明知上诉人正在办理该宗土地的用地手续，合同没有明确约定土地使用权手续的办理时间。上诉人成立了项目实施的公司，与国土局签订了土地出让合同，缴纳了土地出让金，办理了建设用地审批书、建设用地规划许可证等，已全面履行了合同义务。上诉人虽然没有取得土地使用证，但通过上述证据，足以证实上诉人实际取得了该宗土地的使用权，取得了登记期待权，办理不动产登记仅是时间问题。一审法院认定上诉人未全面履行合同义务，无事实和法律依据。3、双方签订合同后，上诉人积极办理用地手续，并委托新疆兵团建工设计院进行施工图纸设计。被上诉人考察过该宗土地，对四至、现状等完全清楚，被上诉人完全可以在办理施工许可证后进场施工。一审法院认为上诉人未交付土地错误。二、上诉人已积极履行了义务，其余的义务应当由被上诉人自行完成，被上诉人怠于办理相关手续，责任应由其自行承担。上诉人未构成根本违约，合同目的也不是无法实现，解除合同的法定条件不具备。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。
中辰伟业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回其上诉，维持原判。双方合同约定，上诉人应当提供或办理完整的土地手续和土地所有权证，上诉人也知道办理的是土地权使用证。2014年1月26日双方签订土地租赁合同，2016年6月15日被上诉人起诉，在此期间上诉人未告知被上诉人办理土地手续的情况及交付土地。被上诉人起诉后，上诉人通过管辖权异议方式拖延时间，上诉人已构成根本违约。上诉人称实际交付土地是错误的。被上诉人考察等行为并不代表交付。上诉人无证据证实交付土地，应当承担不利的后果。2015年12月10日，被上诉人通过邮寄通知上诉人解除双方土地租赁合同，上诉人拒接电话被退回。以上事实都证明上诉人没有全面履行合同，被上诉人依法享有合同解除权。综上，上诉人的上诉请求不能成立，请求维持原审判决。
中辰伟业公司向一审法院起诉请求：1、解除双方于2014年1月26日签订的《土地租赁合同》；2.判令赵红返还已支付的租赁费515000元；3.判令赵红给付违约金180000元；4.由赵红承担案件诉讼费。
一审法院认定事实：2014年1月26日，双方签订土地租赁合同，约定赵红将位于阿克苏市西大桥工业园区高速公路库勒服务区东边的土地6.5亩，租给中辰伟业公司作为维修工厂和库房使用；租赁期限为10.5年，自2014年4月起至2024年10月止；赵红为中辰伟业公司提供电源、水源、暖气、完整的土地手续和土地使用权证件；中辰伟业公司自起租之日起，分三次交纳土地租赁费，租赁年限126个月，租金90万元；起租日付首次租金，赵红替中辰伟业公司支付挖掘机欠款515000元，以冲抵租金；第二次租金支付日期为工程起建日，金额185000元，第三次租金支付日期为建成使用日，金额200000元；如赵红无故终止合同，应向中辰伟业公司支付租赁费总额20%的违约金。合同签订后，中辰伟业公司根据赵红的要求，以兴业银行网上转账的方式向日立建机租赁有限公司支付赵红拖欠的挖掘机款515000元。但至今赵红未向中辰伟业公司提供该6.5亩土地使用权证书，也未将租赁土地交付给中辰伟业公司使用，同时赵红亦未将中辰伟业公司垫付的515000元挖掘机款退还。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方签订的土地租赁合同系有效合同，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。赵红未按合同约定向中辰伟业公司提供6.5亩土地使用权证书，也未将土地交付，且至今赵红仍未履行合同义务，故中辰伟业公司要求解除该土地租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；中辰伟业公司替赵红向他人支付挖掘机款515000元，以冲抵土地租金515000元属实，因赵红未按合同约定履行租赁义务，故中辰伟业公司要求赵红返还515000元垫付款的诉讼请求，亦符合法律规定，予以支持。双方签订的租赁合同约定”如赵红无故终止合同，应向中辰伟业公司支付租赁费总额20%的违约金”，因中辰伟业公司提交的证据不能证明赵红存在无故终止合同的事实，故中辰伟业公司要求赵红支付违约金180000元的诉讼请求，不符合法律和合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司与赵红于2014年1月26日签订的土地租赁合同；二、赵红退还乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司支付的挖掘机垫付款515000元，此款于本判决生效后三日内付清；三、驳回乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求提交了新证据；1.2015年6月17日挂牌成交确认书一份，证明上诉人实际取得涉案土地使用权，积极履行了合同义务；2.2015年7月16日国有建设用地使用权出让合同一份、不动产权证书一份，证明上诉人积极履行合同义务，于2017年8月7日办理了不动产权证书；3.施工设计图纸一份，证实2014年9月，新疆兵团设计研究院对建设项目进行设计，被上诉人为建设单位，上诉人只是土地的提供方；4.证人一名，证实2014年证人雷某系被上诉人阿克苏分公司经理，被上诉人自行选择的涉案土地，对当时土地的现状是明知的。经质证，被上诉人对挂牌成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、不动产权证书的真实性予以认可，对证明观点不予认可，本院对该三组证据的真实性予以确认；被上诉人认为施工设计图纸的真实性无法确认，对2014年雷某系被上诉人阿克苏分公司经理的身份予以认可，对其证人证言不予认可。本院对以上两组证据的真实性将综合案件其他证据，综合予以认定。被上诉人未提交新证据。
本院经审理查明，2014年6月30日，上诉人赵红成立阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司，赵红为该公司法定代表人。阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司于2014年7月至2015年7月间在阿克苏市国土资源局、阿克苏市规划局、阿克苏市环境保护局等部门办理相关土地审批手续。2015年6月17日，阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司、阿克苏市国土局、阿克苏市公共资源交易中心签订《挂牌成交确认书》。2015年7月15日，阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司付清土地转让款11万元。2015年7月16日，阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司与阿克苏市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。2017年8月7日，阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司取得该宗土地不动产权证书。本院对一审法院查明其他案件的事实予以确认。
本院认为，2014年1月26日，上诉人与被上诉人签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应当按约定履行合同项下义务。合同签订后，上诉人为办理土地审批手续等事宜成立阿克苏宏鑫机械装备有限责任公司，并以该公司的名义履行合同义务。双方合同虽约定上诉人为被上诉人提供完整的土地手续和土地所有权证件，但未明确约定办理土地手续的时间。通过一、二审查明，被上诉人在租赁涉案土地时，对土地无相关土地手续和土地使用权证是明知的，因此被上诉人应当给予上诉人必要的期限办理相关土地手续和土地使用权证。上诉人虽未及时交付土地使用权证书，但并不构成根本违约；被上诉人亦未提交影响其土地租赁使用的相关证据。因此，一审法院以上诉人未向被上诉人提供土地使用权证书解除双方土地租赁合同，事实及法律依据不足，应予纠正。
综上所述，上诉人赵红的上诉请求成立，应予支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销阿克苏市人民法院（2016）新2901民初3071号民事判决；
二、驳回被上诉人乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司原审的诉讼请求。
一审案件受理费10750元，二审案件受理费8950元，均由被上诉人乌鲁木齐中辰伟业工程机械有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 范 红 霞
代理审判员 努尔艳木·艾亥提
代理审判员 张 振
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 马 妮