广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初1462号
原告：蒋某，女。
委托诉讼代理人：李某，北京市某律师事务所律师。
被告：荔浦某开发有限公司。
法定代表人：莫某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，广西某律师事务所律师。
被告：桂林某有限公司。
法定代表人：欧某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，广西某律师事务所律师。
被告：莫某，男，汉族。
委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，广西某律师事务所律师。
被告：欧某，男，汉族。
委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，广西某律师事务所律师。
被告：莫某，女，汉族。
委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，广西某律师事务所律师。
被告：莫某，女，壮族。
委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗某，广西某律师事务所律师。
第三人：南宁市某某公司。
法定代表人：甘某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏某，男，汉族，该公司员工。
第三人：刘某，女，汉族。
第三人：唐某，男，汉族。
委托诉讼代理人：蒋某，男，汉族，桂林某公司员工。
原告蒋某与被告荔浦某开发有限公司、桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某及第三人南宁市某某公司、刘某、唐某民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告蒋某的委托诉讼代理人李某，被告荔浦某开发有限公司、桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某的委托诉讼代理人谢某，第三人南宁市某某公司的委托诉讼代理人魏某，唐某的委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼。第三人刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告蒋某向本院提出诉讼请求：1、判令被告荔浦某开发有限公司归还原告蒋某借款本金250万元及利息（利息计算标准：从2015年7月1日起，按月息2%计至还清本息之日止）；2、判令被告支付原告律师费2万元；3、判令被告莫某、桂林某有限公司、欧某、莫某和莫某对上述借款本金和利息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、判令原告对荔浦某开发有限公司名下用作借款抵押的位于荔浦县某的土地证号为荔国用（20**）第某号土地依法处置所得价款拥有优先受偿的权利；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费及相关费用。事实和理由：2015年6月30日，荔浦某开发有限公司因经营需要向原告蒋某借款250万元。双方约定：借款月利率为2%，借款期限从2015年6月30日起至2015年8月30日止（具体时间以银行转账日期为准）。被告莫某、桂林某有限公司、欧某、莫某和莫某为荔浦某开发有限公司的上述债务作连带责任保证。被告荔浦某开发有限公司同时提供其名下的位于荔浦某路某的土地证号为荔国用（20**）第某号土地为本次借款作抵押担保，并应荔浦县国土资源部门的要求，将该宗土地的抵押权人登记在第三人南宁市某某公司名下（但抵押权的行使仍归属蒋某）。双方为此签订了借款协议，被告荔浦某开发有限公司向蒋某出具了借条。各担保人亦在借条和借款协议上签字、盖章。同时，用作抵押的土地亦到荔浦县国土资源局办理了抵押权登记。蒋某于2015年6月30日以转账的形式分三次将250万元借款支付给荔浦某开发有限公司。但约定的还款期限到期后，被告荔浦某开发有限公司并未归还原告借款本金和利息，虽经原告多次催讨，至今为止，仅支付了15万元利息，原告遂诉至法院。
被告荔浦某开发有限公司、桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某辩称，一、原告所诉称的并不完全符合客观事实。1、原告称双方签定完借款合同后于2015年6月30日以转帐的形式分三次将250万元支付给被告荔浦县某开发有限公司（以下简称某公司）。这一诉称不完全符合客观事实，原告在2015年6月30日当天以转帐形式汇入250万元给被告某公司，但是2015年7月1日被告莫某应原告的要求通过工商银行账户（卡号：62×××62）就又转入40万元到刘某的帐户（见证据1），同时，又支付了14万元的居间介绍费到刘某名下（见证据2农业银行：帐号：62×××27），实际上被告某公司只得到借款196万元，依最高人民法院的司法解释，应以实际的借款为准。2、原告称经多次催讨至起诉时止，被告仅支付了15万元利息。这也是不符客观事实的。（1）、2016年11月1日，被告应原告的要求通过中国工商银行汇款方式汇给原告15万元，作为还款（见证据3）；（2）2016年11月15日，被告应原告的要求通过莫某在中国建设银行（卡号：62×××67）汇入1万元到唐某的账户，作为还款（见证据4）；（3）2016年12月14日，被告莫某应被告某公司的要求汇入100万元到原告农业银行的账户（帐号：62×××81），作为还款（见证据5）；以上被告某公司共向原告偿还本金、利息116万元。二、原告所主张的本金、利息不能全部成立。1、由于原告所借款时被告实际只得到196万元，因此应以196万元为基数，按双方约定的利息计算后进行扣减，被告已经支付116万元，因此其主张的本金、利息不能全部成立。2、原告仅承认被告支付了15万元的利息是与客观事实不相符的。综上所述，被告认为原告诉请不能全部成立。
第三人南宁市某某公司辩称，钱是蒋某借的，土地的优先受偿权也是蒋某的，我们只是应荔浦土地局的要求把土地抵押在我公司名下。
第三人唐某辩称，原告跟被告之间的借贷关系跟第三人唐某无关，这1万元是被告莫某偿还第三人唐某的，跟本案无关。
第三人刘某未向本庭提交书面答辩，也未出庭参加诉讼。
原告蒋某为证明其主张提供以下证据：证据一、借款协议，证据二、借条，证明1、蒋某与荔浦某开发有限公司间存在借贷关系，借款金额为250万元，借款月利率为2%，借款期限2个月；2、被告莫某、欧某、莫某、莫某和桂林某有限公司对上述债务承担连带责任保证；证据三、转款凭证及转款委托书，蒋某根据借款人指令，通过中国工商银行向荔浦某有限公司和莫某账户转款250万元；证据四、股东会决议，证明荔浦某有限公司同意用登记在其名下的土地为向蒋某借款250万元作抵押保证；证据五、他项权利证书，证据六、说明，证明荔浦县国土资源局要求将荔国用（2014）第某号土地的抵押权登记在第三人南宁市某某公司名下，根据法律规定土地只能登记在有金融资质的公司名下，不能登记在个人名下；证据七、声明，证明担保人莫某、莫某、欧某和莫某已知荔浦某开发有限公司向蒋某借款250万元事宜，并自愿承担连带责任保证；证据八、股东会决议，证明桂林某有限公司同意为荔浦某开发有限公司向蒋某借款250万元作连带责任保证。
被告荔浦某开发有限公司、桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某为证明其主张提供以下证据：证据一、莫某的工商银行转款凭证，证明莫某在原告借贷的第二天应原告要求通过工商银行（2015年7月1日）以转账方式还回40万元给原告，打入刘某的账户；证据二、莫某的工商银行转款凭证，证明莫某在原告借贷的第二天应原告要求通过工商银行（2015年7月1日）以转账方式支付14万元给原告指定的刘某账户；证据三、莫某建行的转账凭证，证明2016年11月15日莫某通过转账方式汇给原告指定的唐某账上1万元；证据四、转账支票，证明莫某通过转账支票的方式汇给原告还款15万元；证据五、银行个人结算申请书，证明莫某通过农行个人账户转给原告100万元还款。
第三人南宁市某某公司、刘某、唐某未向本庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、实际借款本金数额。被告荔浦某开发有限公司称在收到原告蒋某转入的250万元借款后，应原告的要求以转账方式转入40万元(未注明属什么款项）到第三人刘某的帐户，同时，又支付了14万元的居间介绍费到刘某名下，因此实际得到的借款本金数额仅为196万元。本院认为，因原、被告双方未书面约定还款可打入第三人刘某的账户，原告蒋某也未授权委托第三人刘某代收还款，故对于被告的说法，本院不予认可，借款本金应以被告荔浦某开发有限公司实际收到的250万元借款本金为准。2、已归还的借款金额。经双方质证，有争议的还款为：转入第三人刘某账户的40万元、14万元以及转入唐某账户的1万元，本院认为，上述三笔款项转入的都非原告蒋某本人账户，也没有证据证明原告蒋某授权刘某与唐某代为接收被告的还款，因此，对于该三笔款项本院亦不予认定为还款。经双方确认，被告荔浦某开发有限公司已归还15万元及被告莫某代被告荔浦某开发有限公司归还的100万元，共计115万元。尚欠本金计算如下：2016年11月1日，被告荔浦某开发有限公司转款15万元，2016年12月14日被告莫某代被告荔浦某开发有限公司转款100万元，截止到2016年12月14日，250万元借款本金的利息为：250万元×17个月×0.02+250万元×0.5个月×0.02=87.5万元，根据最高院关于适用合同法的司法解释，双方未约定还款次序的，按先息后本的原则进行还款，故至起诉之日，被告荔浦某开发有限公司尚欠原告蒋某本金为：250万元-（115万元-87.5万元）=222.5万元。
理查明，2015年6月30日，荔浦某开发有限公司因经营需要向原告蒋某借款250万元，并出具《借款协议》，协议约定：“一、借款金额用途：甲方向乙方借款人民币贰佰伍拾万元整（￥2500000.00元）用于保证荔浦某开发有限公司经营资金运行正常。二、借款期限：借款期限自2015年6月30日起至2015年8月30日止。三、借款利息：利息月结，月利率2%，每月30日为利息结算时间。四、款项交付：…。五、违约责任…。六、抵押担保…。”以及向原告蒋某出具一份《借条》：“今借到蒋某（身份证号：）人）人民币贰佰伍拾万元整（￥2，500,000.00元），借款期限自2015年6月30日起至2015年8月30日止（具体时间以银行转账日期为准）。借款利率为月利率为2%，融资咨询费为48万元，借款人承担个人所得税等一切相关税费。借款自逾期之日起计息，按月结息，借款人不能按时支付利息和清偿借款本金的，贷款人有权要求借款人支付借款总金额20%的违约金，借款人用名下所有资产作担保。担保人确认：本人清楚以上借款事实，同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证，担保范围及于所有借款本金、融资咨询费、逾期利息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费及其他实际支出的费用）。如借款人在借款期限内未能还清借款，担保人自愿用名下资产作为抵偿。借款人：荔浦某开发有限公司保证人1：莫某保证人2：桂林某有限公司保证人3：欧某保证人4：莫某保证人5：莫某2015年6月30日”。2015年6月30日，被告荔浦某开发有限公司作出股东会决议，同意公司为250万元借款作土地抵押保证，公司及全体股东对该笔借款承担连带偿还责任。被告荔浦某开发有限公司其名下的位于荔浦县某的土地证号为荔国用（20**）第某号土地作抵押担保，并将该宗土地的抵押权人登记在第三人南宁市某某公司名下。同日，被告桂林某有限公司作出股东会决议，同意公司为250万元借款作连带保证责任，公司及全体股东对该笔借款承担连带偿还责任。2015年6月30日，被告莫某、莫某、欧某、莫某分别出具《声明》：“本人已知荔浦某开发有限公司向蒋某（身份证号：）借款人民币贰佰伍拾万元整（￥2500000.00元）的借贷及担保事项，本人已经知情，且同意其借贷及担保行为，我愿意以个人所有资产及夫妻共同资产承担连带保证责任，保证期间为借款合同约定的借款人债务履行期届满之日起二年。”原告蒋某经第三人南宁市某某公司的转款委托，依约于2015年6月30日将三笔款项60万元、100万元、90万元共计250万元转入被告荔浦某开发有限公司的账户。
2016年11月1日，被告荔浦某开发有限公司通过银行转账形式向原告蒋某的账户转入（未注明属什么款项）还款15万元；2016年12月14日，被告莫某代被告荔浦某开发有限公司通过银行转账形式向原告蒋某的账户转入100万元（注明用途属货款，但在庭审中原、被告确认不属货款而是归还原告蒋某的借款）。另查明，2015年7月1日被告荔浦某开发有限公司通过银行转账的形式转入第三人刘某的账户14万元（居间费），2015年7月1日，被告莫某从其账户中转入第三人刘某的账户40万元（未注明属什么款项），2016年11月15日，被告莫某通过银行转账形式转入第三人唐某的账户1万元（未注明属什么款项）。
本院认为，被告荔浦某开发有限公司向原告蒋某借款有转账凭证、借条为凭，双方债权债务关系明确、合法，被告荔浦某开发有限公司未完全履行还款义务，其行为已经构成违约，原告蒋某要求被告荔浦某开发有限公司按约定归还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。至于本金的数额认定，应以原、被告双方借条确定以及实际发生的借款金额250万元为基数；利息的计算，原告诉请认为从2015年7月1日起，按月息2%利率进行计算没有违反法律法规的规定。因此，被告尚欠原告利息的计算方法，本院确认如下：被告荔浦某开发有限公司归还的115万元中，87.5万元应属支付蒋某的借款利息，27.5万元应属归还借款本金，故被告尚欠原告借款本金222.5万元，被告归还的115万元均未注明是归还借款利息还是归还借款本金，原告，根据最高院关于适用合同法的司法解释，双方未约定还款次序的，按先息后本的原则进行还款，截止到2016年12月14日，250万元借款本金的利息为250万元×17个月×0.02+250万元×0.5个月×0.02=87.5万元，从2016年12月15日起的利息，应以借款本金222.5万元为基数每月按2%计算利息至借款本金还清之日止。根据被告荔浦某开发有限公司与原告蒋某签订的《借条》中约定，被告荔浦某开发有限公司以其名下位于荔浦县某的土地证号为荔国用（20**）第某号土地作抵押担保，并将该宗土地的抵押权人登记在第三人南宁市某某公司名下，在庭审中，第三人南宁市某某公司明确认可该宗土地的抵押权人是登记在第三人南宁市某某公司名下，是根据荔浦县国土资源管理局的要求进行登记的，但实际的优先受偿权人是原告蒋某，故原告蒋某诉请对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。又因《借款协议》、《借条》中约定，被告桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某对该笔借款作连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条的规定，原告蒋某诉请被告桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予支持。至于律师代理费，由于双方在借条中约定由被告承担发生诉讼的一切费用包括律师代理费，但根据原告蒋某未能提供的律师代理费发票，本院认为该笔代理费没有实际发生，故不予以支持。至于转入第三人刘某账户的40万元、14万元以及转入唐某账户的1万元，本院认为，上述三笔款项转入的都非原告本人账户，也没有证据证明原告授权刘某与唐某代为接收被告荔浦某开发有限公司的还款，且原告蒋某对上述三笔款项亦不认可，因此，对于该三笔款项本院亦不予认定为还款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用［中华人民共和国合同法］若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用》第一条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荔浦某开发有限公司归还原告蒋某借款本金222.5万元及利息（利息计算标准：从2016年12月15起，按月息2%计至还清本息之日止）。
二、被告桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某和莫某对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。
三、原告蒋某对被告荔浦某开发有限公司名下用作借款抵押的位于荔浦县某的土地证号为荔国用（20**）第某号土地依法处置所得价款有优先受偿权。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费26960元，依法减半收取13480元，被告荔浦某开发有限公司、桂林某有限公司、莫某、欧某、莫某、莫某承担9230元，原告蒋某承担4250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费26960元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 石剑
二〇一七年九月二十七日
书记员 韦祎