连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第2253号
原告朱孔友，居民。
原告秦绪田，居民。
两原告委托代理人刘飞、张涛，江苏邱斌律师事务所律师。
被告李传英，居民。
被告祁洪霞，居民。
被告祁洪平，居民。
被告祁洪梅，居民。
被告祁洪艳，居民。
被告祁洪发，居民。
被告祁洪君，居民。
被告祁洪生，居民。
原告朱孔友、秦绪田与被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告朱孔友、秦绪田到庭参加诉讼，被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱孔友、秦绪田诉称，两原告系夫妻关系，被告李传英与其他被告系母子女关系。2006年3月4日，原告与被告李传英及其丈夫祁某某（现已死亡）签订房屋交易契约，约定在原告交清购房款后被告李传英及其丈夫祁某某协助原告办理房产及土地使用权转让过户手续。原告于买卖合同签订后已付清房款，双方于2006年8月7日办理房产证过户手续。后被告李传英丈夫祁某某去世，国土部门要求被告李传英及其子女均需至国土部门签订才可以办理土地登记过户手续，原告每年数次买礼品到被告家要求协助过户，被告均互相推诿，无正当理由拒绝签字。请求判令被告协助原告办理土地使用权证登记转让手续。
被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生未作辩称。
经审理查明，祁某某（已去世）与被告李传英系夫妻关系，被告祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生系其二人子女。1994年12月30日，原赣榆县人民政府向被告李传英颁发了国有土地使用证，地址为青口镇河南村二队，用途为住宅用地。后祁某某及被告李传英在上述土地上修建了房屋，原赣榆县人民政府于2004年5月14日向祁某某及被告李传英颁发了房屋所有权证，该房屋为其二人共同共有，房屋座落于连云港市赣榆区青口镇河南村，地籍号为434033号，建筑面积为85.50平方米。2006年3月4日，祁某某、被告李传英将上述房地产出售给原告朱孔友，双方约定了价格105000元、双方共同办理房产过户手续、所需税费由原告承担等，由被告祁洪发代表祁某某、被告李传英与原告朱孔友在房屋交易契约上签名并捺指印。同日，被告祁洪发又代表祁某某、被告李传英收取原告购房款105000元，并出具收条交由原告持有。后被告将上述房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付原告，原告入住。2006年8月7日，祁某某、被告李传英协助原告朱孔友、秦绪田办理了涉案房屋的房屋所有权证（证号为赣房权证青字第××号）。后因祁某某去世，原告多次找被告协助办理涉案房屋的土地过户手续未果，故诉至本院。
上述事实，有原告陈述笔录及原告提交的房屋交易契约、收条、房屋所有权证、国有土地使用证、户口簿、身份证等证据在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。祁某某、被告李传英将其所有的房产出售给原告朱孔友、秦绪田，并收取了原告的购房款105000元，原告已经履行了合同约定义务，祁某某、被告李传英未按合同履行协助办理土地过户义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。因祁某某已去世，被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生作为其遗产继承人未到庭参加诉讼且未明确表示放弃继承，故有义务协助原告办理涉案房产的土地过户手续，因此对原告要求被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生协助原告办理土地过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生应于本判决生效之日起三十日内协助原告朱孔友、秦绪田办理位于连云港市赣榆区青口镇河南村房产（地号为434033、房产证号为赣房权证青字第××）的土地过户手续。
案件受理费1675元，由被告李传英、祁洪霞、祁洪平、祁洪梅、祁洪艳、祁洪发、祁洪君、祁洪生负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起三十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1675元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡 煜
二〇一五年六月八日
书 记 员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。