云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初363号
原告：云南易门农村商业银行股份有限公司，住所地：易门县龙泉街道办事处易兴路595号。
法定代表人：ＸＸ友，任公司董事长。
委托诉讼代理人：谢剑林，男，1965年12月15日生，汉族，住易门县，系该公司员工。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：矣增华，男，1967年6月6日生，彝族，住易门县，现住易门县，系该公司员工。代理权限：特别授权。
被告：杨镜冰，男，1989年10月4日生，汉族，住易门县，现住易门县。
被告：汤莉，女，1992年7月10日生，哈尼族，住易门县。
被告：普靖，男，1988年11月20日生，哈尼族，住易门县，现拘押于云南省玉溪监狱。
委托诉讼代理人：李泽旺（系普靖的姨父），男，1969年10月3日生，汉族，住楚雄彝族自治州双柏县，现住易门县。代理权限：特别授权。
原告云南易门农村商业银行股份有限公司与被告杨镜冰、汤莉、普靖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月9日在云南省玉溪监狱公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢剑林、矣增华，被告杨镜冰、被告普靖及其委托诉讼代理人李泽旺到庭参加了诉讼，被告汤莉经合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告云南易门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨镜冰、汤莉立即归还原告贷款本金945万元、利息25.32万元（自2016年12月21日至2017年3月20日止）及自2017年3月21日至实际还款之日止按月利率6.3333‰计算的利息；2、对被告普靖所有抵押给原告的位于易门县龙泉街道办事处西环路的房产（房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用XXX]第变XX号）、位于易门××××办事处朝阳路的房产（房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号）及位于易门县××办事处××路的房产（房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号；房屋所有权证：易门县房权证易字第××号，土地使用权证：易龙国用[XXXX]第变XX号）拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告杨镜冰与被告汤莉系夫妻关系。2013年6月26日，原告与被告杨镜冰签订《个人借款合同》，约定被告杨镜冰向原告借款1000万元，期限为36个月至2016年6月26日到期，月利率8.2‰；该笔借款被告普靖自愿将其所有的位于易门县××办事处××路、朝阳路等的房地产经依法抵押登记后抵押予原告，作为被告杨镜冰按期归还原告贷款本金1000万元及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。上述合同签订后，原告按约向被告杨镜冰发放贷款1000万元。贷款到期前，因被告杨镜冰矿石积压无法按期还款，经征得原告和被告普靖（抵押担保人）同意，该笔贷款结清拖欠利息，压缩本金55万元，下欠本金945万元展期至2017年12月13日，办理展期手续时，被告杨镜冰、汤莉、普靖均在展期协议上签字予以认可并重新办理了抵押登记，抵押担保手续合法有效。贷款展期后，被告杨镜冰仅将利息支付至2016年12月20日，2016年12月21日至2017年3月20日止的利息25.32万元至今未能偿还，原告多次进行催收，但三被告并未履行还款义务。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。
被告杨镜冰口头答辩称，对原告主张的事实及理由没有异议，对原告要求归还借款本金的诉讼请求也没有异议。因近两年生意不好做，希望原告对利息予以减免或者降低利率。
被告普靖口头答辩称，欠原告借款是事实，希望原告在处理抵押财产时能够公开、公正、公平的进行拍卖。抵押财产的价值远远高于欠款金额，处置抵押财产时希望原告为被告普靖保留一套居住的住房。
被告汤莉未到庭应诉，也未提交书面的答辩状。
为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，杨镜冰、汤莉身份证及结婚证复印件，普靖身份证及无婚姻登记记录证明复印件，借款人及担保人承诺、授权书，借款申请、个人借款合同、贷款借据、储蓄取款凭证、储蓄存款凭证、借款展期申请、借款展期协议、贷款帐、抵押担保承诺书、房屋所有权证复印件17份、土地使用权证复印件17份、房屋他项权证、土地他项权利证明书2份、不动产登记证明、抵押合同、同意抵（质）押承诺书、提示归还贷款催收通知书、个人逾期贷款催收通知书。
被告杨镜冰、汤莉、普靖未向法庭提交证据。
经法庭质证，被告杨镜冰、普靖对原告提交的证据未提出异议。本院认为，原告提交的以上书证，来源、形式合法，内容客观、真实，与其主张的案件事实之间具有直接的关联性，应采信作为本案认定案件事实的依据。被告汤莉既未到庭应诉，也未提供质证意见，视为其放弃质证的权利。
根据采信的证据和原、被告的陈述，认定本案的案件事实如下：
2013年6月28日，被告杨镜冰作为借款人与作为贷款人的易门县农村信用合作联社下属的绿汁信用社签订合同编号2013年绿字第232号《个人借款合同》，合同约定被告杨镜冰向易门县农村信用合作联社下属的绿汁信用社借款1000万元，借款用途为购铜精矿，借款期限为36个月，自2013年6月28日至2016年6月26日止；实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证的记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%确定，确定为月利率8.20‰；借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率；本合同约定的罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；贷款本息的归还方式为按季结息，分期还本，即2013年12月28日还本10万元、2014年6月28日还本10万元、2014年12月28日还本10万元、2015年6月28日还本10万元、2015年12月28日还本10万元、2016年6月26日还本950万元；有下列情形之一发生的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵（质）押物或要求保证人承担连带保证责任：1、借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款的；2、借款人擅自改变借款用途或挪作他用；3、……。《个人借款合同》还对其他内容作了约定。
同日，作为抵押人（甲方）的被告普靖与作为抵押权人（乙方）的易门县农村信用合作联社下属的绿汁信用社订立合同编号为2013年绿抵字第232-1号《抵押合同》，合同约定甲方所担保的主债权为乙方依据其与杨镜冰签订的编号为2013年绿字第232号《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用；抵押物详见《抵押物清单》，抵押物作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押合同》还对其他内容作了约定。同时，当事人对抵押的房产到登记部门办理了抵押登记，取得编号为易门县房他证2013字第××号的房屋他项权证，编号为易他项（2013）第XX号、易他项（2013）第XX号的土地他项权利证明书。
2013年6月28日，易门县农村信用合作联社下属绿汁信用社向被告杨镜冰发放了贷款1000万元，借款到期日为2016年6月26日，月利率为8.2‰。贷款发放后，被告杨镜冰于2014年6月6日归还借款本金10万元、于2014年6月23日归还本金10万元、于2014年12月15日归还借款本金10万元、于2015年6月25日归还借款本金10万元、于2015年12月20日归还借款本金10万元、于2016年6月22日归还借款本金5万元，将利息结付至2016年6月22日。
被告杨镜冰因矿石积压不能按约还款，2016年6月13日，易门县农村信用合作联社下属绿汁信用社作为贷款人，被告杨镜冰、汤莉作为共同借款人，被告普靖作为担保人签订《借款展期协议》，约定原借款合同项下贷款账号为08×××15的借款凭证（借款借据）原借款金额为人民币壹仟万元，已归还伍拾伍万元，展期金额玖佰肆拾伍万元；原借款合同项下贷款账号为08×××15的借款凭证（借款借据）原借款期限为自2013年6月28日至2016年6月26日，展期期限为自2016年6月26日至2017年12月13日；贷款展期后，利率按8.075%执行；展期金额按下列日期和金额分次偿还：2016年12月20日还款90万元，2017年6月20日还款275万元，2017年12月13日还款580万元；借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息，按本协议约定的借款利率计收复利，贷款人有权对逾期贷款按在本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；担保人作为抵押人，愿意按与贷款人签订的抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保；本协议在下列规定的条件满足时生效，至借款人在本协议和原借款合同项下所有应付款项全部清偿之日止：原担保为抵押担保的，本协议已经各方签署，如依法或依相关部门要求借款展期时须办理抵押变更登记手续的，则还须办理完毕抵押便跟登记手续。《借款展期协议》还对其他内容进行了约定。同时，当事人对抵押的房产到登记部门办理了抵押登记，取得编号为云（2016）易门县不动产证明第0000584号不动产登记证明。《借款展期协议》签订后，被告杨镜冰、汤莉仅将利息结付至2016年12月20日，之后的利息及本金至今未偿还。
2016年12月16日，中国银监会云南监管局批复“同意云南易门农村商业银行股份有限公司及云南易门农村商业银行股份有限公司龙泉支行等11个分支机构开业；云南易门农村商业银行股份有限公司开业的同时，原易门县农村合作联社自行终止，其债权债务由云南易门农村商业银行股份有限公司承担。”
本院认为，原易门县农村信用合作联社下属的绿汁信用社与被告杨镜冰签订的《个人借款合同》，与被告普靖签订的《抵押合同》，与被告杨镜冰、汤莉、普靖签订的《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。原易门县农村信用合作联社下属的绿汁信用社依约向被告杨镜冰发放了贷款1000万元，但被告杨镜冰、汤莉作为共同借款人在《借款展期协议》签订后未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。云南易门农村商业银行股份有限公司作为原易门农村信用合作联社债权债务的承继者，现作为原告要求被告杨镜冰、汤莉提前偿还借款本息的诉请，有事实及法律依据，予以支持。被告普靖按合同约定，应承担抵押担保的民事责任。对于原告要求对被告普靖提供抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖并从所得价款中优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。被告汤莉经传唤未到庭，视为其放弃对本案原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨镜冰、汤莉于判决生效之日起十五日内共同偿还原告云南易门农村商业银行股份有限公司借款本金945万元及利息25.32万元（自2016年12月21日起至2017年3月20日止），并支付自2017年3月21日至款项还清之日按月利率6.3333‰计算的利息，利随本清。
二、如被告杨镜冰、汤莉届期未履行第一项还款义务，原告云南易门农村商业银行股份有限公司可以与被告普靖协商，以抵押的坐落于易门县龙泉镇西环路的房产（房屋所有权证：易门县房权证易字第××号）、坐落于易门县龙泉镇朝阳路的房产（房屋所有权证：易门县房权证易字第××号）及坐落于易门县龙泉镇龙泉西路的房产（房屋所有权证分别为：易门县房权证易字第××号、易门县房权证易字第××号、第××号、第XX号、第××号、第XX2号、第××号、第XXX号、第××号、第XX号、第××号、第XX号、第××号、第XX号、第××号）折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计39861元，由被告杨镜冰、汤莉、普靖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 乐应飞
二〇一七年六月十四日
书记员 杜天星