江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2713号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：张鹏跃，北京市京师（南昌）律师事务所。
被告：蔡志毅，男，1956年12月13日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：汪志英，女，1978年2月5日生，汉族，住江西省上饶市婺源。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告蔡志毅、汪志英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟、张鹏跃到庭参加诉讼，被告蔡志毅、汪志英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蔡志毅、汪志英达成的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告蔡志毅、汪志英立即向原告归还借款本金310081.78元及支付利息、罚息、复息21163.02元（暂计算至2017年4月18日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用5000元，总共金额为336244.8元；3、判决对被告蔡志毅所有的位于莲塘镇××住宅区××单元××室（产权证号：南房权证莲塘镇字第××号）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金40万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告蔡志毅、汪志英因购买南昌金星物业有限公司开发的莲塘镇××住宅区××单元××室房屋向原告申请购房按揭贷款。2011年7月8日，原告与被告蔡志毅、汪志英、南昌金星物业有限公司签订了《个人购房�款及担保合同》，约定：1、就被告蔡志毅、汪志英购买南昌金星物业有限公司开发的莲塘镇××住宅区××单元××室房屋，原告提供40万元按揭贷款；2、借款期限分别为168个月，从2011年7月8日起至2025年7月8日止；3、借款利率为年利率7.48%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告于2011年7月8日提供借款40万元给被告，�支付至指定的南昌金星物业有限公司账户，并以按揭房屋于2012年2月22日在南昌县房管局办理抵押登记。被告在借款期限内，从2016年2月份起拖欠归还借款本息，根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定，属于违约情形，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。为此，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告蔡志毅、汪志英身份证复印件各一份。
证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、2011年7月8日，原告与被告汪志英、蔡志毅、南昌金星物业有限公司签订编号为791084005399的《个人购房借款及担保合同》一份。
证明：1、就被告蔡志毅、汪志英购买南昌金星物业有限公司开发的莲塘镇××住宅区××单元××室房屋，原告提供40万元按揭贷款；2、借款期限分别为168个月，从2011年7月8日至2025年7月8日止。3、借款利率为年利率7.48%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，原告则有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。
证据三、他项权证一份。
证明：按揭房屋在2012年2月22日在南昌县房管局办理抵押登记。
证据四、借款借据一份。
证明：原告在2011年7月8日提供借款40万元给被告，并支付至指定的南昌金星物业有限公司账户；
证据五、欠款单一份。
证明：截止到2017年11月20日，该贷款尚欠本金310081.78元，欠利息（含利息、罚息、复息）32742.75元。
被告蔡志毅、汪志英未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2011年7月8日，原告招商银行南昌分行与被告蔡志毅、汪志英签订了编号为791084005399号《个人购房借款及担保合同》，协议约定：1、借款金额40万元；2、期限为168个月，即从2011年7月8日至2025年7月8日止；3、被告蔡志毅、汪志英以南昌市南昌县××住宅区××单元××室的房屋向原告申请按揭贷款，并于2012年2月22日在南昌县房管局办理了他项权证，进行了抵押登记；4、利率以国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即为年利率7.48%，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用。原告依约于当日向被告发放贷款40万元。但被告自2016年3月8日起不按期偿还借款本息，已构成违约。截止2017年11月20日，被告尚欠借款本金310081.78元及支付利息、罚息、复息32742.75元。为此，原告诉至本院。
再查明，被告蔡志毅、汪志英于2011年5月31日与南昌金星物业有限公司签订了《商品房买卖合同》。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告蔡志毅、汪志英向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告蔡志毅、汪志英归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年11月20日，被告蔡志毅、汪志英尚欠被告借款本金310081.78元，利息、复息、罚息32742.75元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告蔡志毅、汪志英经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告蔡志毅、汪志英于2011年7月8日签订的编号为791084005399号《个人购房借款及担保合同》。
二、被告蔡志毅、汪志英于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金310081.78元及利息、复息、罚息（截止2017年11月20日为32742.75元，自2017年11月21日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
三、若被告蔡志毅、汪志英未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告蔡志毅所有的位于南昌市南昌县莲塘镇莲西路3188号天伦华庭住宅区16栋二单元602室房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6350元、诉讼保全费2520元，合计8870元，由二被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陈志强
审判员 陶 然
审判员 肖海涛
二〇一七年十一月二十三日
书记员 熊思莹