昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初2752号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明五华支行，营业场所昆明市西昌路274号昆安大厦，统一社会信用代码915301002165700536。
负责人：钟建涛，行长。
委托诉讼代理人：刘艳淘、熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈丽娥，女，汉族，1988年5月27日出生，住云南省宣威市，
被告：汤新龙，男，汉族，1990年1月27日出生，住云南省宣威市，
被告：昆明垠创房地产开发有限公司，营业场所昆明西山区福海街道办事处机关办公大楼8楼803号，统一社会信用代码91530112741455344P。
法定代表人：王远，执行董事。
委托诉讼代理人：张朦，系该公司员工，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行（以下简称原告）诉被告陈丽娥、汤新龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳淘，被告陈丽娥、汤新龙，昆明垠创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张朦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈丽娥、汤新龙向原告偿还借款本金653583.27元，截止2017年2月21日的利息、罚息、复利18810.68元，以及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；二、判令被告陈丽娥、汤新龙承担原告为实现债权而支出的律师费20171.82元；三、判令原告对坐落于昆明市西山区福海街道陆家社区经典尚城.经典馨尚苑1幢18层1805号的房屋享有优先受偿权；四、判令被告昆明垠创房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令三被告共同承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告陈丽娥、汤新龙系夫妻关系，2014年12月18日，被告陈丽娥、汤新龙和昆明垠创房地产开发有限公司与原告签署了《个人购房担保借款合同》约定被告陈丽娥向原告借款69万元用于购买房屋，借款期限为360个月，以坐落于昆明市西山区福海街道陆家社区经典尚城.经典馨尚苑1幢18层1805号的房屋为上述借款承担连带保证责任。如发生未按约按期足额偿还借款等违约情形，原告有权提前收回借款、行使担保权等，原告发放借款后，被告陈丽娥、汤新龙自2016年8月19日起不履行还款义务，被告昆明垠创房地产开发有限公司也未履行连带清偿义务，为维护原告的合法权益故诉至法院。
被告陈丽娥、汤新龙辩称，诉状中的本金吻合，对罚息利息等我方不清楚，罚息、复利、律师费是因为地产商没有履行交房义务，该费用不应由我方承担，我方没有错，应当由被告昆明垠创房地产开发有限公司承担，我方要求被告昆明垠创房地产开发有限公司对我方的房屋进行回收，用返还的购房款来偿还银行。
被告昆明垠创房地产开发有限公司辩称，原告主张的本金无事实依据，我方代被告陈丽娥、汤新龙偿还部分借款给原告，原告未在诉状中提及我方已代还借款的事实，该诉求无事实依据；原告主张的罚息、复利金额没有事实依据，我方不是借款的债务人，无法确认具体金额，需要贷款人和借款人双方确认后，由法庭审理认证，原告未提前宣布贷款到期及到期后利息、罚息、复利的具体计算方式，我方不予认可；原告主张的律师费我方不予认可，应提交证据证明律师费的转账凭证及相关合同发票；该抵押房屋尚未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权，我方享有向业主追偿的权利法院应当支持，保障我方的合法权利。
经审理，本院认定事实如下：2014年12月18日，被告陈丽娥、汤新龙和昆明垠创房地产开发有限公司与原告签署了《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告陈丽娥、汤新龙提供总额为69万元的借款，借款期限为360个月，即从2014年12月18日起至2044年12月17日止，借款用途为购买房产，还款方式为等额本金递减还款；2014年12月18日，被告陈丽娥一次性支用了借款69万元，执行利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，即正常执行利率为6.15%，逾期还款的贷款罚息、复利利率按照借款执行利率上浮50%计算，即逾期执行利率为9.225%。被告昆明垠创房地产开发有限公司自愿为被告陈丽娥、汤新龙的债务承担阶段性保证责任，约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告陈丽娥、汤新龙自愿以其位于昆明市西山区福海街道陆家社区经典尚城.经典馨尚苑1幢18层1805号的房屋抵押给原告承担担保责任，尚未办理抵押登记，抵押权未设立。同时，双方对因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及实现债权的费用进行了约定。另，查明被告昆明垠创房地产开发有限公司于2016年9月29日代被告陈丽娥、汤新龙向原告偿还22800.67元。自2016年8月起被告陈丽娥、汤新龙未按约定归还贷款本金和支付利息，截止2017年2月21日，被告陈丽娥、汤新龙未归还借款本金为653583.27元、利息18517.24元、罚息122.86元、复利170.58元。现原告以维护自己的合法权益为由诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告发放贷款，被告陈丽娥、汤新龙未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。故对原告要求判令偿还借款本金653583.27元的诉讼请求，本院按审理查明的未归还借款本金653583.27元予以支持。双方在合同中对逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，从2016年8月起，被告陈丽娥、汤新龙向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。故本院对原告的由被告陈丽娥、汤新龙支付截止2017年2月21日的利息18517.24元、罚息122.86元、复利170.58元，此项合计18810.68元及由被告支付自2017年2月22日起至全部款项清偿之日止的罚息、复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。对原告由被告陈丽娥、汤新龙承担本案律师费20171.82元的诉讼请求，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。被告陈丽娥、汤新龙自愿将其所有的位于昆明市西山区福海街道陆家社区经典尚城.经典馨尚苑1幢18层1805号的房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，由于该房产并未办理抵押登记手续，抵押权未设立，本院不予以支持。本案中，被告昆明垠创房地产开发有限公司自愿为被告陈丽娥、汤新龙向原告提供连带保证责任，故对原告提出的由被告昆明垠创房地产开发有限公司对被告陈丽娥、汤新龙的全部支付义务承担连带偿还保证责任的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、被告陈丽娥、汤新龙于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行偿还借款本金653583.27元并支付截止2017年2月21日的利息18517.24元、罚息122.86元、复利170.58元，此项合计18810.68元；并承担未归还借款自2017年2月22日起至款项实际还清之日止的罚息、复利（利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告昆明垠创房地产开发有限公司对被告李树琼的上述债务承担连带偿还保证责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10726元，由被告陈丽娥、汤新龙、昆明垠创房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李兴元
人民陪审员 张 银
人民陪审员 张 丽
二〇一七年七月二十日
书 记 员 杨梦婕