青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南商初字第30385号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人冯涛，行长。
委托代理人仲昭利，山东清泰律师事务所律师。
被告宿录贞。
被告王花云。
被告青岛青房置业担保集团有限公司。
法定代表人王爱国，董事长。
委托代理人耿式磊。
本院受理原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告宿录贞、被告王花云、被告青岛青房担保集团有限公司金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人仲昭利、被告青岛青房担保集团有限公司委托代理人耿式磊到庭参加诉讼，被告宿录贞、被告王花云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月10日，原告与被告宿录贞签订《个人额度借款合同》，合同约定被告宿录贞向原告借款25万元，借款期限自2008年4月15日起至2018年4月15日止。同日，原告与被告宿录贞、被告王花云签订《个人额度借款最高额抵押合同》。约定两被告将其所有的位于青岛市市北区绍兴路XX号X号楼X单元XXX户房屋为债务提供担保，同时，被告王花云出具共同还款声明。同日，被告青岛青房置业担保集团有限公司签订《个人额度借款最高额保证合同》，约定该被告为被告宿录贞与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告宿录贞未按照约定还款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告宿录贞签订的《个人额度借款合同》；二、被告偿还借款本金167230.04元，截至2012年8月31日的利息及罚息507.58元；三、被告偿还自2012年9月1日至判决生效之日止的利息及罚息；四、被告青岛青房置业担保集团有限公司承担连带责任；五、确认原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿；六、被告负担本案的诉讼费、律师费等费用。庭审中，原告将诉请明确为截至2013年11月5日，被告应偿还的借款本金为135201.39元，利息为324.7元，自2013年11月6日起计算的利息、罚息。
被告宿录贞、被告王花云未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告青岛青房置业担保集团有限公司辩称，原告所述属实，但其承担的是保证担保责任，本案应先执行抵押物，其在抵押物不足清偿范围内承担担保责任。承担责任后，其有权向被告宿录贞、被告王花云追偿。
经审理查明：
一、2008年4月10日，被告宿录贞向原告申请个人消费额度贷款，并填写相关申请表，申请贷款金额25万元用于购买住宅，贷款期限120个月，并约定利率、违约金等。被告王花云承诺共同还款。同日，被告宿录贞（甲方）与原告（乙方）签订个人额度借款合同，约定乙方向甲方提供借款人民币25万元，借款额度自2008年4月15日至2018年4月15日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，还款采用等额本息还款法，在该支用单签订时的贷款利率水平下，每月归还本息3114.77元。如被告宿录贞未按约定归还贷款本息，原告有权解除合同，有权依法处分抵押财产。合同另对其他事项进行了约定。
二、2008年4月10日，被告宿录贞又与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告宿录贞名下位于市北区绍兴路XX号X栋X单元XXX户房产设定抵押，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币514200元，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及利息、违约金、赔偿金、律师费、公告费等。2008年4月15日，双方就抵押权办理了抵押登记，证号：青房地权市他字第211545号，他项权利人为原告，权利价值514200元。
三、2008年4月10日，被告青岛青房置业担保集团有限公司与原告签订《个人额度借款最高保证合同》，约定被告青岛青房置业担保集团有限公司为被告宿录贞与原告签订的《个人额度借款合同》提供连带责任保证，最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、律师费、送达费等，约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币514200元。合同第六条约定，无论乙方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效等，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可以直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带责任，甲方不提异议。合同另对其他事项进行了约定。
四、2008年4月23日，原告向被告宿录贞放款人民币25万元。
五、至2013年11月5日，被告宿录贞欠本金人民币135201.39元，利息324.70元。
六、山东清泰律师事务所向原告开具了金额为人民币10700元的律师费发票。
以上事实有个人消费额度贷款业务申请表、个人额度借款合同、支用单、个人额度借款抵押合同、个人额度借款保证合同、支付凭证、贷款账户基本信息、房地产他项权证、律师费发票及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告宿录贞签订的个人额度借款合同、抵押合同均系双方真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告宿录贞作为借款人应严格履行按时还款义务。合同中有关于借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，而被告多期未还款的违约行为使得合同解除的约定条件成就，原告有权依法清理债权、提前收回已发放的贷款及收取相关费用，故被告应一次性偿还剩余本金及欠付的利息。被告宿录贞提供的抵押物已经登记，抵押权有效设定，原告可以就抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内优先受偿债权。被告青岛青房置业担保集团有限公司承诺对被告宿录贞所欠本息等在最高额保证范围内承担保证责任，且在其与原告签订的保证合同中约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告青岛青房置业担保集团有限公司按照合同约定在保证范围内承担连带保证责任，故原告要求被告青岛青房置业担保集团有限公司承担连带保证责任符合双方约定，被告抗辩不能成立，本院不予支持。被告王花云承诺对被告宿录贞的借款承担共同还款责任，本院对原告对被告王花云的诉讼请求予以支持。原告的律师代理费是其实现债权的合理支出项目，属于借款、抵押合同中约定的由债务人和担保人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告宿录贞于2008年4月10日签订的《个人额度借款合同》解除；
二、被告宿录贞于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行偿付截至2013年11月5日欠付的借款本金人民币135201.39元、利息人民币324.70元及此后按照合同约定计算至判决生效之日的利息、罚息；
三、被告宿录贞于本判决生效后十日内向原告支付律师费人民币10700元；
四、被告王花云对上述二、三项债务承担连带清偿责任；
五、被告青岛青房置业担保集团有限公司在最高额保证额人民币514200元范围内对上述二、三项债务承担连带保证责任。承担保证责任后，该被告可向被告宿录贞、被告王花云追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对位于青岛市市北区绍兴路XX号X栋X单元XXX户抵押物享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押额人民币514200元范围内优先受偿第二、三项债权；
案件受理费人民币3655元、邮寄费人民币60元、公告费人民币600元，由被告宿录贞、被告王花云、被告青岛青房置业担保集团有限公司连带负担，因原告已预交，三被告于本判决生效后十日内直接给付原告，原告可以抵押物变现价款在最高额抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 刘丕承
人民陪审员 吴同岗
二〇一五年七月九日
书 记 员 马焕君