浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初9728号
原告：浙江上虞富民村镇银行股份有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道德盛路27-29号颖泰大厦1-3层，统一社会信用代码91330600307513919T。
法定代表人：王强，董事长。
委托诉讼代理人：魏泽峰、曹肃，浙江舜杰律师事务所律师。
被告：吕培良，男，1966年8月12日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
被告：吕耀清，男，1957年7月4日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
被告：吕利君，女，1962年6月12日出生，汉族，住绍兴市上虞区，
原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司与被告吕培良、吕耀清、吕利君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，因原告申请对三被告进行财产保全，本院于2017年11月30日依法作出裁定，并采取了保全措施。本院于2017年12月21日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹肃、被告吕耀清到庭参加诉讼，被告吕培良、吕利君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吕培良立即偿还原告借款本金741535.18元，支付利息39307.74元（暂计算至2017年11月8日止），并承担原告为实现债权支出的律师费用15000元；2.判令被告吕培良支付原告自2017年11月9日至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计付的逾期罚息及复利；3.若被告吕培良未能以资金清偿上述第一、二项债务，原告有权对被告吕耀清、吕利君提供的虞证登字第202981号抵押物登记证项下抵押物按法定程序优先受偿；四.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年6月21日，原告与被告吕培良签订合同号为6801120160000829的《个人借款合同》，合同约定：被告吕培良向原告借款75万元，借款期限自2016年6月21日至2017年6月18日，借款月利率为7.35‰，按月结息，本金至借款期限届满时一次性归还。未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等。为确保原告的债权得到清偿，原告与被告吕耀清、吕利君签订《最高额抵押合同》一份，约定被告吕耀清、吕利君以自有房产为被告吕培良自2015年7月2日至2017年6月20日融资期间内最高融资限额为109.5万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括本合同项下产生的债权人的所有债权。双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约放款，但被告未按约还本付息。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，望判如所请。
被告吕培良、吕利君未答辩，被告吕耀清当庭答辩称，被告吕培良向原告借款，被告吕耀清、吕利君用自有房产提供抵押担保的事实无异议，但希望能和原告协商解决还贷事宜。
原告围绕其诉讼请求依法提交了个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押物登记证、借款借据、逾期贷款应收本息表、委托代理合同、律师费发票、地址确认表等证据材料。
被告吕培良、吕耀清、吕利君均未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告吕培良、吕利君未到庭，视为对质证权利的放弃；被告吕耀清对由其签名的材料无异议，对其他证据，因其并未经手，故对真实性无法确认。本院经审查认为，原告提交的证据均系原件，各证据均符合证据的三性，且证据之间能够相互印证，故依法予以确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月2日，以原告为抵押权人，被告吕耀清、吕利君为抵押人，双方签订合同号：6801320150000126的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产（位于百官街道金舜花园18幢503室主房和9号附房）作为抵押财产，为债权人向债务人吕培良自2015年7月2日至2017年6月20日融资期间内最高融资限额1095000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等，双方并办理了抵押物登记（虞证登字第202981号）。2016年6月21日，原告为贷款人，被告吕培良为借款人，签订了合同号：6801120160000829的《个人借款合同》一份，约定借款金额75万元，借款期限自2016年6月21日起至2017年6月18日止，借款月利率为7.35‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利息本清；借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生公正费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担等。同日，原告将贷款75万元发放给被告吕培良。约定的借款期限届满后，被告吕培良未能清偿借款，截至2017年11月8日，被告吕培良尚欠原告借款本金741535.18元及利息39307.74元。同时查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费15000元。
本院认为，本案所涉的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告吕培良向原告借款75万元，并由被告吕耀清、吕利君提供最高额抵押担保的事实清楚。在约定的还款期限届满后，被告吕培良未能还本清息，其行为已构成违约。原告起诉要求被告吕培良清偿所欠的借款本息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。因双方在借款合同中明确约定，因合同产生的律师代理费等实现债权的费用均由借款人承担，故原告起诉要求被告吕培良支付律师代理费15000元的诉讼请求，亦有理有据，本院予以支持。被告吕耀清、吕利君自愿以自有房产为被告吕培良的上述借款提供最高额抵押担保，担保限额为1095000元，并办理了抵押登记，现原告起诉要求对抵押财产依法定程序优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吕培良、吕利君经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕培良应返还原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司借款741535.18元，支付利息39307.74元（利息已计算至2017年11月8日），及自2017年11月9日起至款项实际清偿之日止按合同号6801120160000829的《个人借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利），限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告吕培良应支付原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司律师代理费15000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、若被告吕培良未能以资金清偿上述第一、二项债务，原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司有权以被告吕耀清、吕利君提供的虞证登字第202981号抵押物登记证项下抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿（以1095000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11758元，减半收取计5879元，诉讼保全申请费4420元，合计10299元，由被告吕培良、吕耀清、吕利君负担（限于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 李金凤
二〇一七年十二月二十八日
书记员 梁徐燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。