湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民二初字第03060号
原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行。
负责人林柏林，行长。
委托代理人陈竞，女，汉族，1977年11月4日出生。系原告职员。
委托代理人寻向清，女，汉族，1970年4月2日出生。系原告职员。
被告长沙君宇化工有限公司。
法定代表人艾文君，总经理。
委托代理人胡德平，男，汉族，1962年11月6日出生。
被告湖南百盛企业有限公司。
法定代表人常妮，总经理。
委托代理人刘建勋，湖南秉言律师事务所律师。
委托代理人龚学文，湖南秉言律师事务所律师。
被告艾文君，女，汉族，1966年1月4日出生。
委托代理人胡德平，男，汉族，1962年11月6日出生，（系艾文君丈夫）。
原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行诉被告长沙君宇化工有限公司、湖南百盛企业有限公司、艾文君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员匡丽担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员吴茜担任法庭记录。原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行的委托代理人陈竞、寻向清，被告长沙君宇化工有限公司的委托代理人胡德平，被告湖南百盛企业有限公司的委托代理人刘建勋及被告艾文君的委托代理人胡德平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行诉称，2012年12月26日，原告与被告长沙君宇化工有限公司签订《人民币借款合同》，约定被告长沙君宇化工有限公司向原告借款300万元，借款期限为一年。同日，原告与被告湖南百盛企业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告湖南百盛企业有限公司提供位于长沙市车站南路×××号×栋和×栋共22套房产即×栋107、307、507、607、704、705、706、707、801、802、803、804、805、806、807号房屋及×栋103、208、307、401、703、807、808号房屋，为被告长沙君宇化工有限公司的债务提供最高额抵押担保。上述房产均办理房产抵押登记手续，登记证号为房他证雨花字第×××077434号。同日，原告与被告艾文君签订《最高额保证合同》，约定被告艾文君对被告长沙君宇化工有限公司的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告于2012年12月28日向被告长沙君宇化工有限公司发放借款300万元。现被告长沙君宇化工有限公司未按期归还利息，其他两被告也未代偿，根据该《借款合同》的约定，原告有权解除借款合同，提前收回借款本息，并行使担保权利。为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与长沙君宇化工有限公司签订的《人民币借款合同》，被告长沙君宇化工有限公司偿还借款本金300万元及利息39500元（计算至2013年6月21日，之后的利息按借款合同约定计算至付清之日止）；2、原告对被告湖南百盛企业有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告艾文君对被告长沙君宇化工有限公司的上述债务承担连带清偿责任；由三被告承担本案的诉讼费用。
被告长沙君宇化工有限公司辩称，原告所诉属实，被告长沙君宇化工有限公司确实欠原告300万元借款，且没有按期支付利息。被告长沙君宇化工有限公司对原告的诉讼请求无异议。
被告湖南百盛企业有限公司辩称，原告与被告湖南百盛企业有限公司签订《最高额抵押合同》，由被告湖南百盛企业有限公司提供位于长沙市车站南路×××号×栋和×栋共22套房产，为被告长沙君宇化工有限公司的债务提供最高额抵押担保，并已办理房产抵押登记手续。被告湖南百盛企业有限公司以所抵押的房产为限，承担担保责任。
被告艾文君辩称，原告所诉属实，被告艾文君为被告长沙君宇化工有限公司300万元借款提供保证担保，并签订《最高额保证合同》，被告艾文君对该债务承担连带保证责任。
经审理查明，2012年12月26日，原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行与被告长沙君宇化工有限公司签订《人民币借款合同》，由原告向被告长沙君宇化工有限公司提供300万元借款，借款期限为一年。合同约定，合同利率（月利率）为6.5‰。被告长沙君宇化工有限公司选择到期还本、按月付息的方式向原告偿还借款本息。合同对违约责任及解除合同的情形一并作了约定，借款人未按期支付利息，贷款人可以解除合同。同日，原告与被告湖南百盛企业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告湖南百盛企业有限公司提供位于长沙市车站南路×××号×栋（107、307、507、607、704、705、706、707、801、802、803、804、805、806、807号房屋）和×栋（103、208、307、401、703、807、808号房屋）共22套房产，为被告长沙君宇化工有限公司的债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用。上述房产均办理了房产抵押登记手续，登记证号为房他证雨花字第×××077434号。同日，原告亦与被告艾文君签订《最高额保证合同》，约定被告艾文君对被告长沙君宇化工有限公司的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用。
上述合同签订后，2012年12月28日，原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行向被告长沙君宇化工有限公司发放了300万元借款。借款发放后，被告长沙君宇化工有限公司自2013年1月至4月21日支付4个月利息74170.74元。从2013年4月22日起，被告长沙君宇化工有限公司就未按合同约定归还原告利息，截止到2013年6月21日，被告长沙君宇化工有限公司欠原告借款本金300万元，利息39500元。
以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房他证雨花字第×××077434号他项权证、借款借据、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，1、原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行与被告长沙君宇化工有限公司签订的《人民币借款合同》、与被告湖南百盛企业有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告艾文君签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告长沙君宇化工有限公司未依约按期支付利息，应承担违约责任。依借款合同的约定，原告有权解除该借款合同，提前收回借款本金并要求支付利息。因此，原告请求解除与被告长沙君宇化工有限公司签订的《人民币借款合同》和要求被告长沙君宇化工有限公司偿还借款本金300万元及利息39500元（计算至2013年6月21日，之后的利息按借款合同约定计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持；
2、原告与被告湖南百盛企业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告湖南百盛企业有限公司以位于长沙市车站南路101号1栋和2栋共22套房产为被告长沙君宇化工有限公司所负债务提供抵押担保，当被告长沙君宇化工有限公司不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对抵押物即被告湖南百盛企业有限公司位于长沙市车站南路101号1栋和2栋共22套房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；
3、原告与被告艾文君签订《最高额保证合同》，约定被告艾文君对被告长沙君宇化工有限公司的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。故被告艾文君对该债务，承担连带偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行与被告长沙君宇化工有限公司签订的《人民币借款合同》；
二、被告长沙君宇化工有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行借款本金300万元及利息39500元（利息计算至2013年6月21日，2013年6月22日至还清之日止的利息按借款合同约定的月利率6.5‰计算）；
三、原告长沙银行股份有限公司浏阳河支行对抵押物即被告湖南百盛企业有限公司位于长沙市车站南路×××号×栋（107、307、507、607、704、705、706、707、801、802、803、804、805、806、807号房屋）和×栋（103、208、307、401、703、807、808号房屋）共22套房产享有优先受偿权；
四、被告艾文君对上述债务承担连带偿还责任；
五、担保人被告湖南百盛企业有限公司、艾文君承担担保责任后，可以向被告长沙君宇化工有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费31116元，财产保全费5000元，合计36116元，由被告长沙君宇化工有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 匡 丽
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一四年三月三日
代理书记员 吴 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。