广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1021民初1431号
原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地：广西田阳县田州镇解放中路56号。
法定代表人：余真彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄伟欧，田阳兴阳村镇银行有限责任公司经理信贷部信贷员。
委托诉讼代理人：郭华，广西阳升律师事务所律师。
被告：韦稳，男，1963年8月14日出生，壮族，广西田阳县人，现住田阳县。
被告：罗丽克，女，1967年7月20日出生，壮族，广西田阳县人，现住田阳县。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告韦稳、罗丽克金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄伟欧、郭华，被告韦稳、罗丽克到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本庭提出诉讼请求：1、判令被告韦稳、罗丽克共同偿还原告借款本金700000元及支付借款利息（利息计算方式：按照借款合同约定执行）；2、判令原告对被告韦稳、罗丽克用作借款抵押位于田阳县建材厂拍卖地一期5号房产[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2014）第200143号]的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》，约定：借款本金700000元，期限从2014年7月18日起至2017年7月17日，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用于经营石材厂，利息按年利率9.60%，按月结息，逾期偿还借款的，加收50%罚息。原告于2014年8月1日向被告支付借款700000元。对上述借款，被告韦稳、罗丽克用位于田阳县建材厂拍卖地一期5号房产[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2014）第200143号]作抵押。以上抵押人均向原告出具《借款抵（质）押承诺书》及《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记。借款期限届满后，被告未履行偿还借款本金义务，也未按合同约定支付利息，经原告催告，被告仍未履行义务。原告依法提起本案诉讼。
被告韦稳、罗丽克共同辩称，希望把房子卖了优先偿还原告的贷款，对于欠款本金没有异议，对利息有异议，原告的信贷员告知每个月的利息是四千多元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告韦稳、罗丽克没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告韦稳、罗丽克之间系夫妻关系。2014年7月1日,被告韦稳、罗丽克向原告申请借款1000000元。2014年7月18日，被告韦稳、罗丽克向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以其所有的房地产为借款抵押物。同日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，《最高额个人借款合同》主要约定：自2014年7月18日起至2017年7月17日止，被告可以在700000元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于经营石材厂，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年7月17日；贷款利息执行年利率9.6%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《最高额抵押担保合同》主要约定：本合同担保的主合同为韦稳、罗丽克与抵押权人于2014年7月18日签订的《最高额个人借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为700000元，主合同项下各单项业务合同在约定最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为36个月，自2014年7月18日起至2017年7月17日止；抵押物为本合同项下的编号为田村银抵字（2014）第070301号抵押物清单项下所列财产。田村银抵字（2014）第070301号房地产抵押物清单内容为：抵押物为房地产，处所为田阳县建材厂拍卖地一期5号，产权人为韦稳、罗丽克，房屋所有权证号为：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号为：阳国用（2014）第200143号。上述抵押在田阳县房屋登记交易中心和田阳县国土资源局土地市场管理所办理了抵押登记手续，房地产的他项权利人为原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。2014年8月1日，原告向被告支付借款700000，该笔借款于2015年7月20日到期，被告按照约定偿还了借款本息。2015年12月31日，原告向被告支付借款700000元，约定执行年利率为6.96%，该笔借款于2016年12月20日到期，由于被告未能按约定偿还该笔借款的本息，原告于2017年9月19日向本院提起本案诉讼。
另查明，对于借款期限为2015年12月31日至2016年12月20日的借款，截至法庭辩论终结前，被告韦稳、罗丽克共计向原告支付利息50元。
本院认为，签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。原告已经按照《个人借款合同》的约定向被告借出款项700000元，被告应履行合同约定的付息和还款义务。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本金及支付借款利息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金700000元及支付借款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。利息的计算方式为：按合同约定的利率标准，在中国人民银行规定的贷款利率上下限内，自2015年12月31日起计至实际清偿之日止，扣除被告已支付的利息50元。原告与被告签订的《最高额抵押担保合同》，是《最高额个人借款合同》的从合同，该抵押合同设定的抵押物即坐落于田阳县建材厂拍卖地一期5号房地产[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2014）第200143号]已依法进行了登记，具有法律约束力。因被告韦稳、罗丽克不履行到期债务，故原告主张对抵押房产变卖、拍卖所得款项优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告韦稳、罗丽克共同向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金700000元及支付借款利息（利息的计算方式为：按合同约定的利率标准，在中国人民银行规定的贷款利率上下限内，自2015年12月31日起计至实际清偿之日止，扣除被告韦稳、罗丽克已支付的利息50元）;
二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司在上述债权范围内对被告韦稳、罗丽克所有的位于田阳县建材厂拍卖地一期5号房地产[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2014）第200143号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费10800元，简易程序审理，减半收取5400元（原告已预交），由被告韦稳、罗丽克负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龚秀金
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 杨 清