辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初4554号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：李驰，该银行行长。委托诉讼代理人：徐佩涛，该银行员工。委托诉讼代理人：周天舒，该银行员工。被告：李佳，女，1971年8月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：张宪光，男，1971年12月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：辽宁帝云房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112巷-3。法定代表人：刘启东。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告李佳、张宪光、辽宁帝云房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长并主审，与审判员张萌萌及人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人徐佩涛到庭参加诉讼，被告李佳、张宪光、辽宁帝云房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告李佳、张宪光共同偿还所欠我行贷款本金564687.19元及利息（请求至全部本息结清之日止，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准）；3、判令原告对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；4、判令被告辽宁帝云房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实与理由：2003年7月，被告李佳为购买位于沈阳市皇姑区××大街××号××、建筑面积178.28平方米的房产，向中国建设银行沈阳北站开发区支行申请住房贷款60万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，北行支行于2003年7月7日与被告李佳、开发商辽宁天宇房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，合同约定：贷款本金60万元，期限为28年（2003年7月10日至2031年7月9日），月利率为4.2‰，共有人为李佳的爱人张宪光。同时，由开发商辽宁天宇房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2003年7月9日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，北站支行于2003年7月10日如约发放了贷款，而借款人李佳、其爱人张宪光一直未能如约履行还款义务。开发商辽宁天宇房地产开发有限公司于2012年5月已更名为辽宁帝云房地产开发有限公司，但始终未能按约履行阶段性连带保证责任。2009年10月，依上级行文件，北站支行已将该笔债权全部转到中国建设银行沈阳城内支行，现我行对该债权享有诉权。截止2015年4月13日，借款人已欠我行贷款本金564687.19元，利息504368.09元。为维护我行合法权益，依据借款合同第八章”违约责任”中第39条第四款的相关规定，我行决定解除本合同，提前收回贷款本息，李佳、张宪光夫妻应立即清偿拖欠我行的全部款项；辽宁帝云房地产开发有限公司立即承担连带保证责任；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。被告李佳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告张宪光经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告辽宁帝云房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告李佳、张宪光、辽宁帝云房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、具有强制执行效力的债权文书公证书、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、借款借据、商品房买卖合同、专用收款收据、户口本复印件、结婚证复印件、抵押承诺、企业季度档案登记资料、关于下发《沈阳地区个贷经办机构整合》的通知等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年7月7日，被告李佳（甲方）为购买位于沈阳市皇姑区××大街××号××、建筑面积178.28平方米的房产，与中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行（乙方）、辽宁天宇房地产开发有限公司（丙方）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，合同约定：贷款本金60万元，期限为28年，贷款月利率为4.2‰；采取等额本息还款的方式，月还款3335.86元，房屋共有人为被告张宪光；丙方为合同项下贷款提供抵押加阶段性保证（即指乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证）；合同第三十九条第四款约定，甲方累计六个月未偿还借款本息和相关费用，乙方有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息；第六十一条约定，逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息；第六十二条约定，在合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时偿还贷款本息，每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和逾期天数按每日万分之0.5的违约金率收取违约金。合同签订后，中国建设银行沈阳北站开发区支行于2003年7月10日向被告李佳发放贷款600000元。2003年7月，被告李佳与张宪光一同为中国建设银行沈阳北站开发区支行出具《抵押承诺》一份，表示二人自愿以沈阳市皇姑区××大街××号××、建筑面积178.28平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，但双方并未完成抵押登记手续。被告李佳取得贷款后，未能如约履行还款义务，截至2015年4月13日，已欠中国建设银行沈阳北站开发区支行贷款本金564687.19元,利息504368.09元未予给付。经查，位于沈阳市皇姑区××大街××号××、建筑面积178.28平方米的房产备案于被告李佳名下，尚未办理产权证书。现原告为维护权益诉至法院。另查，被告李佳与被告张宪光于1996年3月20日登记结婚。辽宁天宇房地产开发有限公司于2012年5月7日更名为被告辽宁帝云房地产开发有限公司。另，2009年9月，因中国建设银行股份有限公司业务调整，中国建设银行沈阳北站开发区支行的个人贷款存量业务并入原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告李佳签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告李佳未如期还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同的约定，原告有权解除合同，并提前收回贷款本息，故原告要求解除合同，收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告张宪光承担还款责任的诉讼请求。本案所涉债务发生于被告李佳与被告张宪光夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，结合被告张宪光作为所购买房屋的共有人在贷款合同及抵押承诺上签字确认的行为，可以认定涉案债务系其夫妻共同债务，被告张宪光应承担共同给付的责任。关于原告要求被告辽宁帝云房地产开发有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》之约定，被告辽宁帝云房地产开发有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告辽宁帝云房地产开发有限公司对本案债务应承担连带给付义务。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。因原、被告对涉案房产并未办理抵押登记，故原告要求行使优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原告的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告李佳于2003年7月7日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、被告李佳、张宪光于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金564687.19元,利息504368.09元（暂计至2015年4月13日，从2015年4月14日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；三、被告辽宁帝云房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带给付责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14421元，公告费800元，由被告李佳、张宪光、辽宁帝云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊审 判 员  张萌萌人民陪审员  张玉华二〇一七年九月二十八日书 记 员  徐明月