伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1852号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人：朱敏，系该支行行长。
委托代理人：安俊霞，系该支行职工。
被告温润莲，公民身份号码×××，女，1976年9月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王小平，公民身份号码×××，男，1976年1月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人：白新维，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行诉被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托代理人安俊霞到庭参加诉讼，被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告温润莲、王小平偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金94163.96元及支付截止2017年5月2日积欠利息2457.45元，罚息332.94元，复利46.9元，本息共计97001.25元；从2017年5月3日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对被告温润莲、王小平所有的抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任。4、本案诉讼费、律师代理费及一切实现债权费用由被告承担。事实和理由：2009年8月3日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司签订合同编号为×××号的个人购房担保借款合同，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行向被告温润莲、王小平发放270000元贷款，期限为自2009年8月3日至2019年8月2日，以个人借款凭证为准，借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款；若被告温润莲、王小平未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对被告温润莲、王小平应付未付利息，按逾期罚息利率计收复利。被告王小平签署共同还款人，承诺对该笔贷款承担共同还款责任。并约定，被告温润莲、王小平将其所有的抵押物抵押给原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行；合同还约定，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自贷款人确定的债务到期之日起二年。上述合同签订后，原告依约向被告温润莲、王小平发放了270000元贷款，被告温润莲、王小平自2016年11月3日开始违约，截止2017年5月2日尚欠原告借款本金94163.96元，积欠利息2457.45元，罚息332.94元，复利46.9元，本息共计97001.25元。
被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司未做答辩。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行提供证据情况：
第一组证据：被告温润莲、王小平的身份证、户口本、结婚证，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司企业基础信用报告一份，证明被告温润莲、王小平的身份信息及婚姻信息，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司信息等的事实。
第二组证据：个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、个人信贷业务申请表、同意抵押承诺书一份，证明被告温润莲、王小平与中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行于2009年8月3日签订合同编号为：×××号个人购房担保借款合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，被告王小平承诺对温润莲的该笔债务承担连带清偿责任，合同约定保证人为鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司，抵押人为温润莲、王小平的事实。
第三组证据：期房抵押权登记备案书一份，证明原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对被告温润莲、王小平所有的抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
第四组证据：个人借款凭证（借据）、授权书一份，证明原告已按合同约定于2009年8月3日将270000元贷款发放给被告指定的账户（户名：鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司、账号：×××），并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告温润莲以及还款方式为等额本息等事实。
第五组证据：贷款逾期明证明、对账单一份，证明被告温润莲于2016年11月3日开始逾期未还款的事实及截止2017年5月2日的借款本金94163.96元，积欠利息2457.45元，罚息332.94元，复利46.9元，本息共计97001.25元的事实。
对原告提交的上述证据，被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。
本院认为，2009年8月3日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司签订合同编号为×××号的个人购房担保借款合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告温润莲、王小平于2016年11月3日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告温润莲、王小平返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行要求对被告温润莲、王小平提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押权登记备案书，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。本案合同还约定：”合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权的、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。”故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司在本案中对被告温润莲、王小平的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告温润莲、王小平追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告温润莲、王小平自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行截止2017年5月2日的借款本金94163.96元，积欠利息2457.45元，罚息332.94元，复利46.9元，本息共计97001.25元；
二、被告温润莲、王小平支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行从2017年5月3日起至借款本息实际给付之日止的罚息和复利（罚息以借款本金94163.96元为基数，复利以利息2457.45元为基数，罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告温润莲、王小平追偿，被告温润莲、王小平应于被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行其他诉讼请求。
案件受理费2226元，公告费600元，由被告温润莲、王小平、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 张 悦
二〇一七年九月十三日
法官 助理 乌 云
书 记 员 刘 莉