达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初4766号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街北黄河大酒店旁，组织机构代码证号81699061-7。
负责人张巧英，行长。
委托代理人高强，客户经理。
被告靳和平，公民身份号码×××，男，汉族，1973年11月5日出生。
被告张先梅，公民身份号码×××，女，汉族，74年10月10日出生，现住址同上。
被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区东乌素图疗养家属院，同一社会信用代码×××。
法定代表人高福祥，系该公司董事长。
委托代理人王存娥，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告靳和平、张先梅、内蒙古和宇房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何春光、孟和巴图你、人民陪审员白云生组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的委托代理人高强、被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司到庭参加了诉讼，被告靳和平、张先梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行诉称,2012年9月1日被告靳和平购买了被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇北国花园4号楼1单元502室商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为282032元，付款方式为首付122032元，剩余房款160000元办理按揭贷款。为此被告靳和平、张先梅向原告申请办理按揭贷款，并于2012年9月19日与原告签订了《个人住房借款合同》。被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章。同时，被告靳和平、张先梅以其所有的位于达拉特旗树林召镇北国花园4号楼1单元502室商品房一套做了抵押，并办理了第20422号《预售商品房抵押登记证》。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。《个人住房借款合同》签订后，原告按约定支付了贷款160000元，被告靳和平、张先梅开始按月偿还借款和利息，但从2015年8月22日起被告开始陆续逾期，经原告催要未果，现起诉至法院1、请求被告靳和平、张先梅给付原告贷款本金111107.39元、利息804.43元、罚息21.34元（从2016年7月22日至2016年9月15日止），共计111933.16元。并判令被告支付原告上述本金111107.39元从2016年9月16日起至实际还清借款之日，按照年利率7.35%计算的逾期利息。2、依法确认原告对被告靳和平、张先梅所有的位于达拉特旗树林召镇北国花园4号楼1单元502室商品房一套的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。4、被告承担诉讼费用等费用。
被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司辩称，对原告起诉的事实及理由认可，我公司同意按合同约定承担责任。
被告靳和平、张先梅未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《预售商品房抵押登记证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、对账单4张、银行查询信息一份、被告靳和平、张先梅的身份证（复印件）、户口簿（复印件）、结婚证（复印件），以证明其主张。
被告靳和平、张先梅、被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司未提供证据。
对原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《预售商品房抵押登记证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、对账单4张、银行查询一份、被告靳和平、张先梅的身份证（复印件）、户口簿（复印件）、结婚证（复印件），经庭审质证，本院确认，被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司认可，被告靳和平、张先梅未答辩，视为认可，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院查明事实如下，2012年9月1日被告靳和平购买了被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇北国花园4号楼1单元502室商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为282032元，付款方式为首付122032元，剩余房款160000元办理按揭贷款。后被告靳和平、张先梅向原告申请办理按揭贷款，并于2012年9月19日与原告签订了《个人住房借款合同》，被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章。同时，被告靳和平、张先梅以其所有的位于达拉特旗树林召镇北国花园4号楼1单元502室商品房一套做了抵押，并办理了第20422号《预售商品房抵押登记证》。借款合同约定，借款金额为160000元，借款期限为2012年9月19日至2022年9月19日，借款偿还方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1820.84元，还款日为借款期限起在每月的对日，构成违约的情形，其中之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现任一违约情形，贷款人有权行使的权利，其中之一宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等及利率约定等其他相关内容，《个人住房借款合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行支付了贷款160000元。被告开始按月偿还借款和利息，但从2016年7月22日起开始陆续逾期，截止2016年9月15日，被告靳和平、张先梅未偿还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金为111107.39元、利息804.43元、罚息21.34元，共计111933.16元。
本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告靳和平、张先梅、被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司已形成合法的借款合同及担保抵押合同关系，被告靳和平、张先梅作为借款人，因未按约定偿还贷款，构成违约，应当按约定承担给付借款及相应利息责任。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行利息计算符合法律和合同约定。因被告靳和平、张先梅对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对此抵押物享有优先受偿的权利，被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司作为保证人应当按照约定承担连带担保责任，其承担责任后可向被告靳和平、张先梅追偿，故原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靳和平、张先梅于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行下欠借款本金111107.39元、利息804.43元、罚息21.34元，共计111933.16元（从2016年7月22日至2016年9月15日止）。并给付贷款本金111107.39元从2016年9月16日至实际给付之日止按年利率7.35%计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告靳和平、张先梅所有的位于达拉特旗树林召镇北国花园4号楼1单元502室（预售商品房抵押登记证20422号）以拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司对第一项项给付内容承担连带给付责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告靳和平、张先梅追偿。
案件受理费2539元、公告费400元，由被告靳和平、张先梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 何 春 光
审 判 员 孟和巴图
人民陪审员 白 云 生
二〇一七年六月二十日
书 记 员 沈 苗