济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初4286号
原告：王艳秋，女，1975年出生，汉族，无业，住河南省商丘市。
委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓静，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告：刘洪刚，男，1959年出生，汉族，住济南市。
被告：刘英芳（系被告刘洪刚之姐），女，1951年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：刘洪刚，男，1959年出生，汉族，住济南市。
原告王艳秋与被告刘洪刚、刘英芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年12月6日、2018年1月16日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金30万元及暂计利息292500元；2、请求法院依法判决原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。之后原告的第一项诉讼请求变更为：判令被告偿还原告借款本金30万元及利息223600元（暂为本数，最终以30万元为基数，自借款之日起按月息2%计算至实际清偿之日）。事实与理由：2014年6月9日，两被告向原告借款30万元，并约定借款期限3个月、借款利率为月息2.5%，并向原告出具借条和收条各1份。同日，被告与原告签订《房屋抵押借款合同》1份，后原告通过银行转账的方式将借款30万元交付给被告。被告刘英芳以自己所有的房屋为本案借款向原告提供抵押并办理抵押登记手续。本案借款到期后，被告未按照约定按期还款。经原告多次催要，被告以种种理由拖延，2016年12月13日、2017年1月20日，被告分别书写还款承诺书和保证各1份，但均未能兑现。无奈之下，原告诉至法院，请求依法判决。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、2014年6月9日原、被告签订的房屋抵押借款合同、借条、2014年6月9日中国建设银行客户回单各1份，证明两被告向原告借款30万元，借款期限自2014年6月9日至2014年9月8日止，约定借款月利率为2.5%，逾期违约金为每日按照借款总额的1‰计算；
证据2、收到条1份，证明两被告于2014年6月9日实际收到原告交付的借款30万元；
证据3、2016年12月13日、2017年1月22日两被告向原告出具的承诺书、还款保证书各1份，证明原告向被告催收借款的事实；
证据4、房屋他项权证1份，证明原告对位于济南市历下区东青龙街房产享有优先受偿权。
证据5、中国建设银行王艳秋名下活期账户明细表1份，证明被告于2014年10月13日偿还原告借款7500元。
被告刘洪刚、刘英芳辩称，被告刘洪刚响应政府号召投资了一个产业，因为后期资金不到位，所以对外借款，向原告借款30万元用于偿还投资产业的利息。刚开始被告刘洪刚按期付息，后来原告的丈夫找到被告刘洪刚，说不用让被告还款，但需要被告刘洪刚帮忙。首先，被告刘洪刚带原告的丈夫找到被告刘洪刚的一个学生（葛洲坝电网的一个负责人），让其从葛洲坝电网的工程中获取了部分利益；还介绍其认识高新区的一个领导；后来原告的丈夫告诉被告刘洪刚不用还款，让被告刘洪刚把姐姐的房子过户给他，几年以后他再过户给被告刘洪刚姐姐。被告刘洪刚认为其中有诈，所以没有答应。于是原告找了一些黑社会来威胁被告刘洪刚，有相应的证据予以证实。刚开始还款的时候被告刘洪刚是通过银行转款的，每月7000元，但是因为时间太长了，所以没法调取，现申请法院调取。被告刘洪刚出具的两份保证书前后是关联的，第二份之所以写还款30万元是因为有第一份，因为被告刘洪刚帮原告办了一些事情，所以原告只要求被告刘洪刚还款30万元。另外，被告刘洪刚申请法院调取被告刘洪刚的银行记录，上面载明了被告刘洪刚向原告还款的情况。而且原告之前一个姓李的律师和我联系过，并且给我出具了被告刘洪刚的还款明细，但因为其后来将我拉入黑名单，之前的聊天记录全部没有了。关于原告的起诉，被告认为其利息要求过高，另外律师费原告需要提交证据予以证实。
被告刘洪刚、刘英芳均未提供有关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1-5的真实性均无异议，但借款合同中约定的月利率2.5%过高，违反法律规定；2017年1月22日被告刘洪刚给王艳秋和李某某写的材料上是“本金加利息共计30万元”，被告刘洪刚把“本金”划掉了，所以截至2017年1月22日被告刘洪刚共欠原告本息30万元。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，原告与被告刘洪刚、刘英芳签订房屋抵押借款合同，约定：甲方（被告刘洪刚、刘英芳）向乙方（原告）借款人民币30万元，借款期限自2014年6月9日至2014年9月8日止；利率为2.5%/月；丙方刘英芳（即甲方刘英芳），以其所有的坐落于济南市历下区东青龙街房屋为抵押，作为其向乙方借款的担保；担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费及借款人应当承担的其他费用等；若甲方到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额1‰/天的违约金；甲方直到最后还款日仍不能偿还全部借款本息，则乙方有权向其配偶及抵押人追偿。甲乙丙方分别签名按手印，抵押房屋的共同所有人即被告刘英芳的丈夫韩某某签名按手印。当日，原告通过银行向被告刘洪刚的账户转款30万元，被告刘洪刚、刘英芳分别给原告出具借条和收条。借条载明：今借到王艳秋现金人民币30万元，借款期限3个月，利率为2.5%/月。收条载明：今收到王艳秋现金人民币30万元。2014年6月11日双方办理他项权登记。
借款到期后，2014年10月13日被告刘洪刚偿还原告人民币7500元，余款未付。经原告多次催要，被告刘洪刚于2016年12月13日给原告出具承诺书，载明：兹承诺我本人借王艳秋女士的人民币30万元，保证在本年度12月底前还清，逾期不还，自愿承担相关法律责任。到期后，被告仍未还款，2017年1月22日被告刘洪刚又给原告出具还款保证书，载明：我向王艳秋女士保证：在2017年2月27日前还清借款本金人民币30万元。该还款保证书中显示：借款本金人民币30万元中的“本金”被划掉后并按手印。
本院认为，被告刘洪刚、刘英芳共同向原告王艳秋借款30万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告刘洪刚、刘英芳共同偿还借款30万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原、被告之间的借款约定了借款期限、利息及违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定借款月息2.5%，违约金按借款总额的每日1‰支付违约金，明显超过年利率24%，应按年利率24%计算，自借款之日起至实际之日止，超出的部分本院不予支持。被告刘洪刚已支付原告7500元应视为偿还的利息，经计算，利息支付至2014年7月17日。被告刘洪刚、刘英芳应支付利息自2014年7月18日起至实际之日止。被告刘英芳以其所有的坐落于济南市历下区东青龙街房屋为上述借款提供担保，且已办理抵押登记。因此，原告要求在担保的范围内（包括借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等）优先受偿，理由正当，证据充分，本院应予支持。
被告刘洪刚、刘英芳称2017年1月22日其给原告出具的还款保证中将借款本金人民币30万元中的“本金”划掉后并按手印，之所以将“本金”二字划掉，说明双方考虑到之前被告给原告提供的帮助，经协商一致后被告只需偿还原告借款本息30万元，其他的款项原告予以放弃。对于被告的上述主张，原告对此不予认可，并称该还款保证系被告单方出具，而非双方协商一致后的意见，另外该还款保证只是一个还款计划，说明被告在2017年2月27日前需偿还原告人民币30万元，该30万元系被告全部借款本息中的部分借款，而非单指本金，或利息，所以才将“本金”二字划掉，该证据不能证明剩余的款项原告放弃或不主张，对于被告给予原告帮助的事情与本案不是同一法律关系，与本案无关。被告亦未提供其他的有关证据，故对其主张，证据不充分，本院不予支持。
被告刘洪刚称其借款后通过银行每月还款7000元，但因为时间太长没法调取，申请法院调取。因被告要求调取的是自己的银行账号，被告可以带着自己的有关证件到银行调取，此不属于法院调取的范围，且被告亦未提交书面申请；另外，被告亦未在规定的期限内提交有关证据，故对其主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告刘洪刚、刘英芳共同偿还原告王艳秋借款本金人民币30万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告刘洪刚、刘英芳共同支付原告王艳秋借款期内利息，以借款本金30万元为基数，自2014年7月18日起至2014年9月8日止，按年息24%计算，于判决生效之日起十日内执行；
三、被告刘洪刚、刘英芳共同支付原告王艳秋逾期利息，以借款本金30万元为基数，自2014年9月9日起至实际还清之日止，按年息24%计算，于判决生效之日起十日内执行；
四、原告王艳秋在抵押范围内享有坐落于济南市历下区东青龙街房屋的优先受偿权；
五、驳回原告王艳秋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9730元，诉讼保全费3770元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 赵德荣
二〇一八年一月十八日
书 记 员 侯文霞