大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初7657号
原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区。
法定代表人邢战坤，系该中心主任。
委托代理人王东，男，系该中心职员，住大连市沙河口区。
委托代理人赵展，男，系该中心职员，住大连经济技术开发区。
被告刘明，男，1985年6月2日出生，住大连市甘井子区。
被告大连通都房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区郭家沟村。
法定代表人郭砺，系该公司总经理。
委托代理人张芝丽，系辽宁金石律师事务所律师。
原告大连市住房公积金管理中心诉被告刘明、被告大连通都房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵展、被告大连通都房地产开发有限公司的委托代理人张芝丽到庭参加了诉讼，被告刘明经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月25日，原告大连市住房公积金管理中心与被告刘明签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告刘明发放住房公积金贷款219000元，用于购买位于大连甘井子区中盛秀丽山水七期的商品房，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预告抵押登记。2016年10月8日，原告依照被告刘明的委托、按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将219000元借款作为购房款转入被告大连通都房地产开发有限公司帐户。但被告刘明自2017年4月8日至今，一直未偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告有权宣布贷款全部提前到期。2015年12月17日，原告与被告大连通都房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》，约定该被告对原告发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。故诉至法院，请求判令：1、被告刘明偿还全部借款本金215737.20元、利息3323.69元、罚息63.36元（暂计算至2017年9月29日），合计219124.25元及至清偿日止的利息、罚息；2、被告大连通都房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；3、原告对被告刘明用于抵押的房屋享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告刘明经本院公告送达期间届满，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告大连通都房地产开发有限公司辩称，依照物权法的有关规定，同一债权，既有债务人自己提供的物的担保，又有保证的，债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任，所以不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年12月17日，原告大连市住房公积金管理中心与被告大连通都房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》，约定原告为被告大连通都房地产开发有限公司建设并销售的位于大连市甘井子区营泰路的中盛秀山丽水七期的商品房提供个人住房公积金贷款，被告大连通都房地产开发有限公司为原告发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；保证期限自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2016年8月25日，原告与被告刘明签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告刘明发放住房公积金贷款219000元，用于购买位于大连市甘井子区营泰园的商品房，借款期限自2016年10月8日至2036年10月7日，采用等额本息的方式按月偿还贷款，被告刘明以上述购买的商品房进行抵押担保，并在房地产管理部门办理了预抵押登记；合同还约定，被告刘明未按合同约定按时偿还贷款本息的，原告有权按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，有权要求立即偿还或要求承担抵押担保责任。2016年10月8日，原告按约定发放了贷款，将219000元借款作为购房款转入被告大连通都房地产开发有限公司帐户。被告刘明按期足额还款至2017年3月8日，后按期未偿还贷款本息，截至2017年9月29日，尚欠原告贷款本金215737.20元、利息3323.69元和罚息63.36元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房抵押借款合同、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人住房公积金贷款合作协议、还款明细、欠款明细以及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应当采信。
本院认为，原告大连市住房公积金管理中心与被告刘明达成的《个人住房抵押借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，本院予以认可。原告已经依约定发放了贷款，被告刘明应按约定的期限和数额还款，至起诉时被告刘明逾期还款已达半年之久，原告有权依据合同约定要求立即偿还余下全部借款本息，截至2017年9月29日被告刘明尚欠原告贷款本金215737.20元、利息3323.69元和罚息63.36元，故原告要求被告刘明偿还借款本金215737.20元、截至2017年9月29日的利息3323.69元和罚息63.36元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2017年9月30日起至本院判决给付之日止的利息和罚息仍应按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定予以支付。被告大连通都房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房公积金贷款合作协议》，被告大连通都房屋开发有限公司应在约定的保证范围内承担连带保证责任，故原告要求其对被告刘明的上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告大连通都房地产开发有限公司关于“同一债权，既有债务人自己提供的物的担保，又有保证的，债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任”的抗辩一节，本院认为，房屋抵押权应自登记之日起生效，本案仅办理了预告抵押登记，故原告并未取得物的担保，故被告大连通都房地产开发有限公司的该节抗辩，本院不予采信。关于原告要求确认对被告刘明用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书，根据《物权法》的相关规定，预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。被告刘明经本院公告送达期间届满，未到庭应诉，依法应缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明偿还原告大连市住房公积金管理中心本金215737.20元、截至2017年9月29日的利息3323.69元和罚息63.36元，合计人民币219124.25元；
二、被告刘明偿还原告自2017年9月30日起至本院确定给付之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的标准计算的利息、罚息；
上述一至二项所列款项应于本判决生效之日起十日内给付，若逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、被告大连通都房地产开发有限公司对被告刘明的上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
诉讼费7110元（含案件受理费4590元、保全费1620元、公告费900元），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张磊磊
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一八年三月六日
书 记 员 于颖超