广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第468号
原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行，住所地：东莞市高埗镇振兴南路156号。
负责人卢健,行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所实习律师。
被告杨延普，男，1978年4月21日出生，汉族，住河南省邓州市，
被告孙令，女，1984年5月18日出生，汉族，住重庆市巫山县，
原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行（以下简称东莞农商行高埗支行）诉被告杨延普、孙令金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行高埗支行的委托代理人杨俊、胡博铿到庭参加诉讼，被告杨延普、孙令经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年12月13日，原告与被告杨延普签订了编号为：0530001201111013《楼宇按揭抵押借款合同》约定：原告向被告杨延普提供人民币406000元的购房贷款，用于购买位于镇××王路旁××世纪××单元××房产，被告杨延普、孙令将前述所购买之房产及其全部权益为该笔借款设定抵押，并且办理了抵押登记。《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告依约发放了贷款，但被告杨延普未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息,期间经原告多次催讨，其至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，原告有权要求被告杨延普提前归还全部剩余贷款本金并计收利息和罚息。另借款期间两被告为夫妻关系，被告孙令理应为该笔借款承担共同清偿责任。综上所述，原告特向法院起诉，请求判令：1、两被告立即归还全部贷款本金人民币383290.31元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年9月12日利息为8641.57元，罚息为225.03元，共计8866.6元），本息暂计至2014年9月12日共392156.91元；2、两被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费26607元；3、确认原告对两被告共有的位于镇××王路旁新世纪颐龙湾101幢1单元1703房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告杨延普、孙令经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年12月13日，原告与被告杨延普签订了一份《楼宇按揭抵押借款合同》（编号：0530001201111013）。合同约定：原告向被告杨延普提供借款406000元用于购买位于镇××王路旁××世纪××单元××房产，贷款期限从2011年12月13日起至2031年11月14日止。被告采用月均还款法按月偿还贷款本息，合同签订时的贷款月利率为6.463‰，贷款利率实行一年一定，以每年1月1日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；逾期还款的则从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息。若被告连续三期或累计六期没有按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告以合同项下的房屋为案涉贷款本息等费用提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告依约定向被告杨延普发放了贷款406000元。涉案抵押房地产亦办理了抵押登记手续（房地产抵押他项权证明书号：20111214B4F272719879）。据原告提供的欠款明细表显示，被告杨延普从2014年5月开始连续拖欠借款本息，至原告起诉时已连续拖欠4期，截至2014年12月15日被告尚欠贷款本金381470.29元、利息11369.39元、罚息187.00元、复利458.38元。
为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费26607元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票为证。
另查，被告杨延普、孙令系夫妻关系，双方于2011年1月28日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、借款人欠供本息清单、借款借据、商品房他项权登记证明、民事诉讼委托合同、律师费发票、付款凭证、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告杨延普、孙令经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告杨延普签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告杨延普发放了贷款406000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告杨延普无正当理由连续三期逾期偿还贷款，已构成违约，原告诉请被告杨延普偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2014年12月15日被告杨延普尚欠原告贷款本金381470.29元、利息11369.39元、罚息187.00元、复利458.38元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的承担问题。被告杨延普的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告杨延普承担。鉴于原告与被告杨延普尚未在合同中明确约定律师费的收费标准，且本案律师费数额接近《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平。综合考虑本案代理的难易程度，本院酌定被告杨延普应向原告支付律师费18000元为宜。原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
被告杨延普、孙令以其所有的房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告孙令与被告杨延普系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告孙令未提供证据证明该债务为被告杨延普的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定该借款为两被告夫妻共同债务，被告孙令应对案涉贷款本息承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨延普应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行偿还尚欠的贷款本金381470.29元及利息、罚息、复利（暂计至2014年12月15日利息11369.39元、罚息187.00元、复利458.38元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告杨延普应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行支付律师费18000元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行对被告杨延普、孙令所有的位于东莞市高埗镇冼沙村北王路旁新世纪颐龙湾101幢1单元1703号房产（房地产抵押他项权证明书号：20111214B4F272719879）享有抵押权；若被告杨延普到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告孙令对上述债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7581.45元（原告已预交），由原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行负担481.70元，由被告杨延普、孙令共同负担7099.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一五年三月十二日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。