新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初2044号
原告：郭云军，住伊宁市。
委托代理人：郭富强，新疆怀泽律师事务所律师。
被告：程相郡，住伊宁市。
被告：杨坤湖，住伊宁市。
原告郭云军诉被告程相郡、杨坤湖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭云军及其委托代理人郭富强、被告程相郡、杨坤湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭云军诉称：2004年，被告程相郡将位于伊宁市XXX街二巷一套商品房以市场价58000元卖予原告。2014年，被告杨坤湖以该房屋系其所有起诉原告侵权，并被贵院认定该事实，从而证明被告程相郡无售房资格，但被告程相郡称其行为已得到被告杨坤湖默许。现原告与被告程相郡签订的购房协议已无法继续履行，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告程相郡于2004年5月9日签订的购房协议；2、被告程相郡退还原告购房款3万元并赔偿损失20万元，合计23万元；3、被告杨坤湖对被告程相郡的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告程相郡、杨坤湖承担。
庭审中，原告郭云军对第2项诉讼请求中赔偿损失20万元，仅主张26290元，对其余173710元要求另案诉讼。
被告程相郡辩称：我同意解除与原告签订的购房协议。我与原告于2004年5月9日签订购房协议时，是由被告杨坤湖委托我进行买卖，产权人杨坤湖让原告居住了八年；购房协议第四条约定房产手续出现任何问题，原告可提出退款，双方无任何违约责任及损失；（2011）伊民初字第1341号民事判决书的第4页认定，原告认可三方购房的事实，我的售房行为是合法的，被告杨坤湖认可；原告主张退还购房款已过13年，已超过诉讼时效，原告实际已经入住，因被告杨坤湖未与其办证，故与我无关；原告主张赔偿损失无事实依据，3万元中原告仅给付我15000元，余款15000元是被告杨坤湖欠付原告的鱼饲料款，以该饲料款抵付房款，故请求驳回原告对我方的诉讼请求。
被告杨坤湖辩称：被告程相郡在我不知情的情况下，将本案诉争房屋出售给原告，后我就该房屋将原告诉至法院，法院判决房屋归我所有，故被告程相郡无权将该房屋出售给原告。现原告已搬出该房屋，但房屋使用费、物价鉴定费、诉讼费合计26290元正在执行过程中。
经审理查明：一、2004年5月8日，程相郡向郭云军出具”今收到郭云军预付房款叁万元正（30000.00元）此据壹份”的收条一张。同年5月9日，郭云军（乙方）与程相郡（甲方）签订购房协议，该协议约定甲方向乙方预售其天山街二巷六十九号商品楼一套（70多平方米），一单元六楼西侧，定死购房价格为58000元二室一厅；该楼的手续、税金由甲方承担，维修基金2%由乙方承担；付款方式：乙方向甲方先付3万元房款，剩余的房款28000元在甲方办理好房产证一个月前通知乙方，乙方必须一次性付清剩余房款；甲方楼房房产证手续出现任何问题，乙方可以提出退款3万元，乙方在住房期间，不计任何费用（注租金）等。
二、2011年，杨坤湖以郭云军未经其同意，于2004年5月9日擅自搬进伊宁市XX二巷69号院的住宅楼1单元6楼右室房屋即本案诉争房屋居住使用为由，将郭云军诉至本院，要求其返还该房屋。本院作出（2011）伊民初字第1341号民事判决书，认定杨坤湖未经抵押权人即伊犁州工商银行同意私自将伊宁市天山街二巷69号房院转让给程相郡的行为已经新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（以下简称伊犁州分院）（2002）伊州民初字第10号民事判决确认为无效行为，故杨坤湖对该房院及院住宅楼享有所有权，郭云军占用和使用该房屋无法律依据，理应承担占用期间的相关费用，故判决郭云军返还杨坤湖上述房屋、支付房屋使用费25290元、估价鉴定费750元（经杨坤湖申请，本院委托估价鉴定部门对房屋使用费进行价值认定所产生的估价鉴定费）、负担该案案件受理费250元，合计26290元。后郭云军不服本院作出的（2011）伊民初字第1341号民事判决，上诉至伊犁州分院，后其以双方当事人已自行和解为由向该院申请撤回上诉，该院作出（2011）伊州民一终字第642号民事裁定书，裁定准予郭云军撤回上诉，双方仍按原判决执行。本案中，郭云军自认就杨坤湖申请强制执行的上述26290元分文未付，且认为该笔款项系其受到的损失，亦不要求杨坤湖在本案中承担连带清偿责任。经本院释明，郭云军依然坚持主张解除其与程相郡于2004年5月9日签订的购房协议，对该项诉讼请求不予变更；杨坤湖认可其于2017年1月4日收到本院邮寄送达的郭云军诉其与程相郡房屋买卖合同纠纷一案的民事起诉状及开庭传票。现原告郭云军以被告程相郡无权出售本案诉争房屋，致使购房协议无法继续履行为由，诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、收条、购房协议、（2011）伊民初字第1341号民事判决书、（2011）伊州民一终字第642号民事裁定书在案佐证，足以认定。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，因被告程相郡向原告出售的诉争房屋经生效判决认定为被告杨坤湖所有，被告杨坤湖对被告程相郡出售其房屋的行为亦未予追认，故原告与被告程相郡于2004年5月9日签订的购房协议系无效合同，原告主张解除该购房协议，于法无据，本院不予支持；对原告主张被告程相郡退还购房款3万元，因被告程相郡已就购房款3万元向原告出具收条，现双方签订的购房协议为无效合同，被告程相郡理应就该协议取得的购房款向原告予以返还，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告程相郡赔偿损失26290元，因被告程相郡向原告出售的房屋非其本人所有，导致产权人即被告杨坤湖将原告诉至本院，由此产生的上述费用实为原告受到的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告杨坤湖对被告程相郡的上述债务承担连带清偿责任，因其在庭审中明确表示不要求被告杨坤湖承担连带清偿责任，故本院对其处分诉讼权利的行为予以确认；被告程相郡辩称系被告杨坤湖委托其出售房屋、原告主张退还购房款已超过诉讼时效、其仅收到原告购房款15000元，剩余15000元是以被告杨坤湖欠付原告的饲料款抵付购房款，因被告杨坤湖否认其委托被告程相郡售房，原告否认以饲料款抵付15000元购房款，且被告程相郡亦未提供证据予以证实，又因被告杨坤湖认可其于2017年1月4日收到原告诉其与被告程相郡房屋买卖合同纠纷一案的民事起诉状及开庭传票，故本案诉讼时效中断，对被告程相郡的上述抗辩意见，本院不予采纳；被告杨坤湖辩称被告程相郡无权向原告出售房屋，结合查明的事实，本案诉争房屋的所有权人系被告杨坤湖，而非被告程相郡，故对被告杨坤湖的上述抗辩意见,本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告程相郡于本判决生效之日起三日内一次性向原告郭云军退还购房款3万元；
二、被告程相郡于本判决生效之日起三日内一次性向原告郭云军赔偿损失26290元；
三、驳回原告郭云军的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1207元，减半收取603.5元，由原告郭云军负担25元，被告程相郡负担578.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 董 文
二〇一七年七月十七日
书记员 马丽娜