江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初4292号
原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行。住所地：南昌市站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。
负责人：张红兵，该支行行长。
委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师。
被告：闫飞，女，1973年6月20日生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。
被告：黄新鹏，男，1973年3月9日生，汉族，住江西省九江市都昌县。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉被告闫飞、黄新鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行委托代理人江玲到庭参加诉讼，被告闫飞、黄新鹏经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行提出如下诉讼请求：1、判令双方签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2、判令被告偿还原告借款本金30363.25元及应收利息、罚息（截止2017年9月10日，应收利息678.26元、罚息189.68元，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；3、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。
事实及理由：2009年7月15日，被告向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行申请10万元贷款用于购买坐落于南昌市经济技术开发区××桥××齿轮厂××室（××）的购房款，贷款期限为壹拾年，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%执行，按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告以所购买房屋抵押，以保证原告债务实现。中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依据双方约定向被告指定账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。现被告已经逾期，截止2017年9月10日，原告银行系统数据平台显示被告拖欠本金30363.25元，应收利息678.26元、罚息189.68元，共计人民币31231.19元。原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与原中国银行股份有限公司南昌市南湖支行合并后，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行的债权债务由原中国银行股份有限公司南昌市南湖支行承接，为更好的保障原告合法权益，原告要求被告一次性归还《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》项下所有欠款及依据《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》约定归还计算至还清之日止的利息及罚息。故原告诉诸法院，请求支持诉请。
原告提供如下证据：
第一组证据：被告闫飞、黄新鹏身份证户口本、身份证、结婚证、复印件。
证明：被告借款时的身份信息。
第二组证据：《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》、他项权证复印件、借款借据。
证明：1、2009年7月15日，被告向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行申请10万元贷款用于支付坐落于南昌市经济技术开发区××桥××齿轮厂××室（××）的购房款；2、贷款期限为壹拾年，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%执行；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告以其名下房屋提供抵押担保，保证原告债权的实现。
第三组证据：贷款已还款明细。
证明：截止2017年9月10日，原告银行系统数据平台显示被告拖欠本金30363.25元，应收利息678.26元、罚息189.68元，共计人民币31231.19元。
第四组证据：《委托代理协议》、律师费发票。
证明：原告为主张债权支付律师费6000元。
被告闫飞、黄新鹏未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2009年7月15日，中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告闫飞、黄新鹏签订合同编号2009年赣中银房贷西字第860号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告以南昌市经济技术开发区××桥××齿轮厂××室（××）房产（产权证号：洪房权经济技术开发区字第100006332号）向原告申请贷款10万元，贷款期限壹拾年，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%执行，同时合同中对罚息、复利、违约责任等作出约定。其中合同附件《个人二手住房贷款合同通用条款》中明确约定，合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同时，借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同签订后，中国银行股份有限公司南昌市西湖支行按约向被告发放贷款10万元。2016年1月，根据中国银行中银渠道【2016】4号文件，中国银行股份有限公司南昌市西湖支行调整为经营性银行，其债权债务由原告承接并直管。其后，因被告闫飞、黄新鹏未按合同约定履行义务，截止2017年9月10日，原告银行系统数据平台显示被告拖欠本金30363.25元，应收利息678.26元、罚息189.68元，共计人民币31231.19元。原告经催讨未果，故诉诸法院。
另查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元，江西省明实律师事务所应该笔款项向原告出具了增值税普通发票一张。
以上事实有原告的陈述及提供的相关证据所证实。
本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告闫飞、黄新鹏向原告贷款10万元，未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截止2017年9月10日，被告拖欠原告借款本金30363.25元、应收利息678.26元、罚息189.68元，本院予以确认。被告闫飞、黄新鹏以其贷款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告在承接中国银行股份有限公司南昌市西湖支行债权后，据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告闫飞、黄新鹏于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款本金30363.25元及利息（截止2017年9月10日的利息为678.26元、罚息189.68元，并自2017年9月11日起至给付之日为止的利息按合同约定计付）。
二、被告闫飞、黄新鹏于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行律师代理费6000元。
三、如被告闫飞、黄新鹏未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告闫飞、黄新鹏所有的位于南昌市经济技术开发区蛟桥南昌齿轮厂39栋301室（第3层）房产，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预缴的案件受理费365元（已减半收取），由被告闫飞、黄新鹏承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 陶 然
二〇一七年十一月三十日
书记员 万追星