河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1302民初188号
原告田政宜，男，1987年8月4日出生，汉族，农民，住南阳市宛城区。
委托代理人田文聚，南阳市官庄工区法律服务所。
被告周森，男，1977年6月11日出生，汉族，农民，住河南省镇平县。
被告朱玲，女，1977年8月2日出生，汉族，农民，住河南省唐河县。
二被告委托代理人田永俊，南阳市功能区兴法律�务所。
原告田政宜诉被告周森、朱玲民间借贷纠纷一案，原告于2018年1月8日向本院提起诉讼，同日，本院作出受理决定，依照简易程序，向当事人送达诉讼文书、开庭传票后，于2018年2月7日公开开庭进行了审理，原告田政宜及其委托代理人田文聚，被告周森及被告周森、朱玲的委托代理人田永俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告田政宜诉称：被告周森、朱玲系夫妻关系。被告周森为其家庭生活和店铺经营需要，于2016年10月17日向原告借款60000元，约定2017年8月17日还款，逾期每天承担违约金200元，口头还约定年利率6.5%计息。同日，被告周森与原告签订《房屋抵押合同》，二被告以其共有的位于南阳市××工区官庄镇××楼××单元××室房产,为该笔借款向原告办理抵押登记。另外，原告还向被告周森出借了其他七笔借款，含利息部分，共计163000元，为此，被告周森出具如下借条：（1）2016年10月1日40000元，不含利息，用于被告妻子进货支出，（2）2016年11月16日30000元，全是本金，（3）2017年1月13日20000元，全是本金，用于被告家庭生活支出，（4）2017年1月27日15000元，其中1000元为预含利息，实际借款14000元，用于被告家庭生活支出，（5）2017年4月10日20000元，全是本金，被告用于家庭生活支出，（6）2017年7月7日28000元，全是本金，被告用于家庭生活支出，（7）2017年8月18日10000元，含之前1680元利息，其他全是本金。2017年8月份，合计为163000元后，由被告周森向原告出具了相应借条，该借条的落款日期填写为2017年1月27日，口头还约定年利率6.5%计息。前述欠款本息，二被告至今未还。请求二被告向原告还款223000元及利息，利息自2017年8月27日起，按年利率24%计算至清偿之日，原告对二被告抵押房产，享有优先受偿权。
原告出示证据为：
一、2016年10月17日的借条一份，以证明被告周森于2016年10月17日向原告借款60000元未还。
二、2017年1月27日的借条一份和对应的七份借条，以证明被告周森向原告的其他借款为：2016年10月1日40000元，2016年11月16日30000元，2017年1月13日20000元，2017年1月27日15000元，2017年4月1020000元，2017年7月7日28000元，2017年8月18日10000元；2017年8月份，原告与被告周森就前七笔借款本息核算为163000元。
三、官房他证字第16030139**号《房屋他项权证》一份，以证明被告周森、朱玲就其共有的位于南阳市××工区官庄镇××楼××单元××室房产为2016年10月17日的60000元借款向原告办理抵押登记。
被告周森、朱玲辩称：2016年10月17日，原告借给被告周森60000元，二被告为该笔借款向原告抵押共有房产属实。认可2017年1月27日�163000元借条是双方于2017年8月核算后，由被告周森出具的，不认可原告陈述的本息情况，实际情况为：（1）2016年10月1日的40000元，本金38400元，含1600元利息，是用于家庭作生意还所欠信用社的贷款，（2）2016年11月16日的30000元，本金是20000元，是用于家庭生活支出，10000元为预含利息，（3）2017年1月13日的20000元，全是前几笔的欠款利息。（4）2017年1月27日的15000元，实际借款本金7000元，用于家庭过年生活支出，其他是之前的利息，（5）2017年4月10日的20000元，其中的3000元是本金，用于补交党费，其他是之前的利息，（6）2017年7月7日的28000元，全是之前的利息，（7）2017年8月18日的10000元，其中的8320元是本金，含1680元的利息。双方口头约定年利率48%，被告也未向原告还款，只是过一个阶段，原告就算一下利息，让被告周森出具借条，所以，才有了利息借条发生，原�估计这七笔所含的本金约为60000元，并不是163000元。借款虽用于家庭生活和店铺经营，但被告朱玲未在借条上签字，对债务并不知情，不应共同承担还款义务。
二被告出示《房屋抵押合同》和结婚证各一份，以证明原被告系夫妻关系。2016年10月17日，被告周森向原告借款60000元，并向原告签订房屋抵押合同。
原告出示的证据，经质证，二被告对2016年10月17日的60000元借款和房屋抵押登记无异议，本院予以采信。原告出示的由被告周森于2017年8月份出具的163000元借条和对应的七张借条，二被告提出含有大部分利息的异议，原告认可含有少部分利息，鉴于利息数额分歧较大，而相应借条并未显示本息区分情况，原告又不能通过补充证据来证明本息的合理区分，致使该部分证据的证明力不足，故本院不予采信，同时，就相关争议，本院询问双方当事人核�相应本息时，被告周森认可该部分本金合计为76720元，应属被告周森的自认行为，该欠款数额属于可以确认的部分，本院予以采信。
二被告出示的《房屋抵押合同》和结婚证，经质证，原告无异议，本院予以采信。
经当事人陈述，证据证明，本院确认以下事实：
被告周森、朱玲系夫妻关系。2016年10月17日，被告周森为其家庭生活和店铺经营需要，以个人名义向原告借款60000元，约定2017年8月17日还款，并承诺如果逾期，每天承担违约金200元，又口头约定按年利率6.5%计息。同日，双方签订《房屋抵押合同》，二被告以其共有的位于南阳市××工区官庄镇××楼××单元××室房产为该笔借款向原告办理房屋抵押登记。另外，原告还向被告周森出借了被告周森认可的另五笔借款，具体为：（1）2016年10月1日38400元，用于偿还所欠信用社的贷款�（2）2016年11月16日20000元，是用于家庭生活支出，（3）2017年1月27日7000元，用于家庭过年的生活支出，（4）2017年4月10日3000元，被告用于生活支出。（5）2017年8月18日8320元。前述欠款本息，口头约定年利率为6.5%。至今，二被告未付本息。
本院认为：二被告系夫妻关系，一方为家庭生活或共同经营需要向原告借款，二被告应负有共同偿还义务。庭审时，经原告证据证明和被告周森自认，在2016年10月17日至2017年8月18日期间，原告共借给被告周森136720元，用于二被告家庭生活或共同经营行为，现逾期未还，原告请求二被告共同偿还本息，理由正当，本院予以支持；原告主张约定期限内的利息标准为年利率6.5%，被告虽对其利率标准持有异议，但也并不否认存在口头约定利息的事实，原告根据被告逾期还款事实和约定的逾期违约金标准，请求按年利率24%计息，既有约定基础，也不违反法律规定，本院予以支持，原告请求自2017年8月27日起算利息，符合实际，本院支持。该债务中的60000元及对应利息，二被告将其共有的房产向原告进行了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，原告依法享有对二被告共有的位于南阳市××工区官庄镇××楼××单元××室房产（官房他证字第16030139**号《房屋他项权证》）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告请求的其他本息，因证据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五�三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定。判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告周森、朱玲向原告田政宜还款136720元及利息，利息按年利率24%标准，从2017年8月27日起算，计算至欠款清偿之日止。
如果二被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、前述欠款中的60000元及对应利息，原告田政宜对二被告共有的位于南阳市官庄工区官庄镇胜利路1幢5楼1单元301室房产（官房他证字第16030139**号《房屋他项权证》）的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
三、驳回原告田政宜的其他诉讼请求。
原告预交受理费4645元，按减半收取，其中2323元，由被告周森、朱玲承担，另2322元，本院退付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 叶俊凡
二〇一八年二月八日
书记员 王海燕