湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初1680号
原告：湖南裕林环境科技有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区东方新城D组团D1栋307房。
法定代表人：周荣，总经理。
委托诉讼代理人：宁金星，湖南一星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐鉴龙，男，1982年4月13日出生，汉族，住福建省建瓯市川石乡川石村新街**号。
被告：湖南运达贸易有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路478号运达国际广场2801号。
法定代表人：苏华，总经理。
委托诉讼代理人：佘玮，女，1989年12月8日出生，汉族，住北京市昌平区府学路**号政法08级国二班。
委托诉讼代理人：张乐夫，男，1980年1月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区通泰街**号1门*房。
原告湖南裕林环境科技有限公司（以下简称原告）与被告湖南运达贸易有限公司(以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁金星、徐鉴龙，被告委托诉讼代理人佘玮、张乐夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2015年4月17日签订的合同《专柜确认书》；2、判令被告赔偿原告装饰装修损失426029元、逾期经营收益损失450000元；3、判令被告向原告支付剩余的按期开业奖金57127.6元（以100000元奖金抵消42872.4元物业管理费用后，被告尚未支付的奖金）；4、判令被告赔偿因未能返还货物给原告造成的财产损失17202元；5、被告承担全部诉讼费用及公证费用3600元。
事实和理由：2015年初，被告所运营的达运商城开始投入营业，在被告商城首层以上的商业均未开业、人气淡薄的情况下，基于被告展示的精诚合作的意愿与态度，原告作为第一批入驻的商户，投资其负一层的店铺进行国外品牌电器的销售，通过与被告公司招商代表向冬琴以微信等方式进行磋商谈判后，双方最终于2015年4月17日签订租赁合同即（专柜确认书》，协议约定合约期为三年六个月，租金计收方式为扣点制方式，按照原告经营的品牌不同，分别征收5%至12%的租金，后三年的租金待定。协议签订后，为尽快进场经营，原告委托装饰公司进行店铺装修，共计花费40余万元，同时被告为统一完成商城整体开业目标，向原告发函称，如原告能够在2015年12月19日正式开业，便奖励100000元。原告在收到函件后，于2015年12月19日如期完成开业，但随后原告就按期开业奖金的支付事宜多次与被告交涉，但被告却迟迟未兑现承诺。2015年12月19日开业后，在前六个月的租赁期内，原告与被告公司的招商代表向冬琴就后续的合作事宜持续进行沟通，并且于2016年3月8日及3月17日，被告就后续租赁期间的租金标准提出了后续的扣点方案，原告予以同意，但双方因在报价方案中有部分瑕疵，故双方未能及时就后续租金标准形成书面的补充协议。2016年7月11日，被告提出了租金收取方式改为固定制同时物业管理费的标准也从30元/平/月改成80元/平/月。原告认为被告利用经济强势地位单方面变更租金的计收标准，有失诚信，多次与被告磋商，一直未果，并且被告于2016年10月13日私自打开原告的店铺，将店铺商品、货柜等全部强行拆除，导致原告无法继续经营。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告答辩称，1、原被告没有就《专柜确认书》中2016年6月18日至2019年6月17日的租金等必要合同条款达成一致，《专柜确认书》约定的后三年租期的合同条件不成立；2、被告在合同履行过程中没有过错，不应当承担赔偿责任；3、原告长期欠付被告水电费、物管费、空调费、违约金共计84197.45元，至今仍未支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月17日，原告与被告签订《专柜确认书》，约定原告租用被告的商业场地，场地面积约为150平方米，租金为3年6个月，其中前6个月租金采取按销售额扣点收取，后36个月租金待定。2015年12月19日，被告向原告发出《工作联系函》，告知原告，被告运营的商城决定于2015年12月19日正式开业，如原告所经营的品牌能按上述时间如期开业，被告将给予100000元的现金奖励，若2015年12月31日前仍未进场装修的，双方合作事宜将另行商议。后原告按约在2015年12月19日开业经营，被告未按约定向原告支付现金奖励100000元。
原告按《专柜确认书》所约定的方式向被告支付租金。被告商业代表向冬琴于2016年3月8日与原告就签订详细的租赁合同进行了沟通，其中提及租赁期限自2015年12月19日至2019年6月18日止，前六个月物业费为30元/平/月，但该文件中并未提交6个月之后租金计算方式，故双方未能达成一致意见，而未能签署正式的租赁合同。2016年3月18日，双方再次对后续租金计算方式进行了沟通，被告代表向冬琴对后续租金计算方式提出了详细的计算方案，但双方仍未能达成一致意见。2016年7月11日，被告再次与原告就后续租金计算方式进行沟通，其中将按销售额扣点收取租金方式改为固定收费模式，同时三年内物业费标准由40元/平/月涨至80元/平/月。原告仍不能接受该方案，双方对六个月后的租金计算方式未能达成一致意见。2016年8月24日，被告向原告发函称，因双方后三年的起始时间为2016年6月18日，因目前合作条件未能达成，被告要求原告于2016年9月18日前退场并将场地交接与被告方。2016年8月26日，原告针对被告的函告回复称，因被告在2016年7月11日发出的新的合作确认书中单方面更改了合同主要内容（由原来的扣点制改为租赁制），原告方不同意该新内容，被告方无权解除本合同，双方应当继续履行合同，被告如强行撤场，造成的损失由被告负责。2016年9月7日，被告再次函告原告，回复称，被告于2016年3月8日发出协议书，原告未予同意，而原告亦未同意2016年7月11日的合作方案，双方仅对前六个月合作达成一致，现期限已经届满，同时原告一直拖欠被告各项费用共计58830.69元，被告有权随时终止合作，请原告于2016年9月18日前退场并交还场地。2016年9月12日，原告回复称，被告曾经承诺如期开业给予100000元的现金奖励，一直未支付，在抵扣相关物业水电费后，仍有剩余，请被告予以支付，同时被告在2016年7月11日发出的合作确认书中单方面变更了租金计算方式，原告不能接受，被告无权解除合同，双方应当继续履行合同义务。随后被告于2016年10月13日单方面进入原告的经营场地，将所有门面装修拆除，并将原告的经营物品搬出，现该商铺已经另行出租给他人使用。原被告双方代表于2016年10月18日对原告经营物品进行清点，核实原告丢失物品价值共计17202元。
另查明，原告于2015年6月7日与长沙艺筑装饰设计工程有限公司签订《艺筑装饰.湘苏建筑室内设计事务所设计合同》，并提供2015年6月19日的银行交易凭证，主张自己花费设计费用24000元。原告于2015年7月13日与长沙市星域展柜有限公司签订了《星域展柜制作合同》，并提供2015年7月14日、2015年8月28日、2015年12月2日的三张银行交易凭证，主张自己为经营涉案店铺花费展柜制作费共计140000元。原告于2015年8月1日与长沙奇思文化传播有限公司签订《中央运达广场展柜设计制作协议书》，并提供2015年10月16日及2015年10月30日的二张银行交易凭证，主张自己为经营涉案店铺花费展柜设计费68000元。原告于2015年8月11日与长沙艺筑装饰设计工程有限公司签订《住宅装饰装修工程施工合同》，并提供2015年8月20日及2015年10月14日的二张银行交易凭证，主张自己为经营涉案店铺花费118750元。原告另提供被告于2015年8月18日出具《店铺装修费用通知单》，并提供2015年8月20日及2015年8月25日的银行转款凭证，主张自己经营涉案店铺向被告交纳了装修保证金10000元及装修管理费、垃圾管理费、水电费等共计12930元。原告与长沙风暴文化传媒有限公司于2015年9月10日签订《广告物料制作合同》，并2015年9月24日、2016年1月30日及2016年6月30日的三张银行交易凭证，主张自己为经营涉案店铺花费广告制作费21000元。原告与湖南浩鸿安防科技有限公司签订有《监控系统安装合同书》，并提供2015年9月24日及2015年12月26日的银行交易流水，主张自己为经营涉案店铺花费监控安装费5000元。原告提供2015年8月27日及2015年9月28日的二张涉案店铺机电安装工程明细表及维修申请，并提供2015年8月31日及2015年12月4日的二张银行交易凭证，主张自己为经营涉案店铺花费机电安装维修费14000元。原告以上花费经本院核实实际已经发生，共计389680元。原告虽然提供2015年8月24日的一张银行交易凭证主张自己为经营涉案店铺花费空调安装费2000元，但该银行流水不能证明费用系用于店铺花费，原告亦未提出其他证据予以佐证，本院不予采信。原告虽然了提供与中国平安财产保险股份有限公司于2015年9月8日签订的《安装工程一切险》，主张自己花费保险费用3000元，但该保险承保范围为工程安装过程中的人身事故伤害，且保险期间已经经过。原告虽然主张自己为经营涉案店铺办理网络通信业务花费1099元，被告质证认为，网络通信业务一般为一年一办理，原告在涉案店铺经营将近一年，已经享受相应利益，该项损失并未发生。
被告提供一份《英柏特运达中央广场应缴费用明细表》，其他明确记载原告截至2015年10月12日止欠付的各项费用，其中包括电费14731.20元、空调费29149.36元、管理费61175.37元。其中电费欠费记录有被告提供的部分抄表单予以佐证，本院予以采信。空调费欠费记录与原告提供的一份欠费明细中记载数额一致，本院予以采信。原告质证认为被告所称物业管理费中，单方面将2015年第三季度将物业费计算标准由30元/平方米/月提高到60元/平方米/月，不予认可。原告已经向被告交纳了相关费用24300元。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，合同的内容由当事人约定，在本案中原被告双方达成一致已经签订了《专柜确认书》，该确认书对合同双方主体、标的物、合同期限、及租金支付方式等合同主要条款进行了明确的约定，具备一份租赁合同的基本内容。该确认书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按确认书的约定履行自己的义务。另依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款之规定，双方当事人对合同价款约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。原被告双方虽签订有《专柜确认书》，但该确认书并未对六个月之后的租金计算方式进行约定，属于对合同价款支付的约定不明，同时，双方在合同履行过程中，对该问题并未协商一致，依据法律之规定，应当遵照市场价格确定。《专柜确认书》中明确约定双方的合同期限为3年半时间，即2015年12月19日至2019年6月18日止，双方对合同期限的约定仍对双方具有约束力。但在本案中，被告以双方未能对六个月之后租金支付事宜达成一致意见，主张双方合作已经到期，要求原告搬离场地，并于2015年10月13日强行进行原告经营场地，清空原告经营物品。其行为构成严重违约，应当承担相应的违约责任。涉案《专柜确认书》已于2015年10月12日因单方面违约而解除，本院予以确认。被告应当赔偿原告因装饰涉案店铺花费的费用389680元及物品遗失损失17202元。原告不能证明超出部分的损失已经实际发生，本院不予支持。原告租用涉案店铺从事的是商业经营，经营风险具有不可控性，而且原告未能充分证明继续经营涉案店铺会获得稳定的经营收益，故对原告要求被告赔偿经营经营损失45万元的诉讼请求，本院不予支持。
原告欠付被告物业管理费、电费、及空调费用，其中电费欠付14731.20元、空调费欠付29149.36元。关于物业管理费的数额计算方式，《专柜确认书》明确约定了前六个月的物业管理费标准为30元/月/平。6个月租赁期经过后，双方未能达成就后续物业管理费标准达成一致意见，被告采取按60元/月/平的方式计算物业管理费，该标准明显过高，本院不予采纳。本院酌情采纳30元/月/平的标准计算后续物业管理费，故原告从2015年12月19日至2016年10月12日，共计产生物业管理费44700元（298天×150平方米×1元/天/平方米）。以上费用合计88580.56元，扣除原告已经支付的24300元，原告仍欠被告64280.56元。被告为鼓励限期开业向原告发出的通知构成单方允偌，原告在规定时间如期开业，被告应当依据自己的承诺给予原告现金奖励100000元。现双方互负债务，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，债务互相抵销之后，被告仍应当向原告支付35719.44元。原告起诉要求被告承担公证费用没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南裕林环境科技有限公司与被告湖南运达贸易有限公司于2015年4月17日签订的《专柜确认书》于2016年10月12日解除；
二、被告运达贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南裕林环境科技有限公司支付装饰装修损失389680元及物品遗失损失17202元；
三、被告运达贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南裕林环境科技有限公司支付在抵扣原告湖南裕林环境科技有限公司欠付电费、空调费、物业管理费之后的现金奖励35719.44元；
四、驳回原告湖南裕林环境科技有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费13315元，由原告湖南裕林环境科技有限公司负担7000元，被告运达贸易有限公司负担6315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦晓梅
人民陪审员 王灵芝
人民陪审员 罗建湘
二〇一八年一月三十日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国民法总则》
第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。