洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0302民初441号
原告：中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行。住所地：洛阳市老城区中州东路***号。
负责人：黄旭锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：宋景亮、贾高峰，河南航星律师事务所律师。
被告：冯丽君，女，1962年12月1日出生，汉族，住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：毛娟、裴岩博（实习），河南张振龙律师事务所律师。
被告：王枫楠，女，1988年2月9日出生，汉族，住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：毛娟、裴岩博（实习），河南张振龙律师事务所律师。
被告：河南德惠科贸有限责任公司。住所地：洛阳市西工区中州中路***号国美新坐标大厦*楼***室。
被告：寇静，女，1983年4月22日出生，汉族，住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：毛娟、裴岩博（实习），河南张振龙律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行（以下简称中国农业银行洛阳老城支行）与被告冯丽君、王枫楠、河南德惠科贸有限责任公司（以下简称德惠科贸公司）、寇静借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行洛阳老城支行的委托诉讼代理人贾高峰，被告冯丽君、王枫楠、寇静的委托诉讼代理人毛娟、裴岩博及被告寇静到庭参加了诉讼。被告德惠科贸公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行洛阳老城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令冯丽君、王枫楠、德惠科贸公司、寇静共同向中国农业银行洛阳老城支行偿还本金900000元、利息27908.74元，合计927908.74元（利息含罚息、复利，暂计至2017年3月20日，之后的利息按照双方约定的逾期贷款利率计算至全部借款实际还清之日）；2、依法判令冯丽君、王枫楠、德惠科贸公司、寇静共同向中国农业银行洛阳老城支行支付违约金45000元；3、确认中国农业银行洛阳老城支行有权申请人民法院拍卖、变卖位于洛阳市××工区××路××中××大厦××、××、××房产，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项、第2项全部债权；4、由冯丽君、王枫楠、德惠科贸公司、寇静承担本案全部诉讼费用。事实和理由：王某某作为借款人（抵押人），冯丽君作为抵押人于2016年6月18日与作为贷款人（抵押权人）的中国农业银行洛阳老城支行签订《个人担保借款合同》一份，约定借款金额为人民币900000元；用途为购监控器材；借款期限为12个月；借款利率为固定利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之四十；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，若最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；王某某、冯丽君以王某某名下位于洛阳市××工区××路××中××大厦××、××、××号××房产提供抵押担保；借款人未按照合同约定归还借款的，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人、抵押人违约的，按借款本金数额的百分之五收取违约金；因履行合同发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；双方还对借款和担保的其他事宜进行了约定。2016年6月21日，中国农业银行洛阳老城支行如约向王某某发放贷款900000元。2016年6月17日，中国农业银行洛阳老城支行取得房他证市字第001354**号房屋他项权证（房屋坐落：西工区中州中路176号中冠大厦1幢1-407、1-408、1-409；房屋所有权证号：洛市房权证2008字第××号、洛市房权证2008字第××号、洛市房权证2008字第××号）。但是王某某未依合同约定向中国农业银行洛阳老城支行还本付息。虽经中国农业银行洛阳老城支行多次不断催要，王某某、冯丽君、王枫楠、德惠科贸公司、寇静以各种理由推脱至今。另德惠科贸公司于2016年5月27日以“股东会决议”形式书面承认对该借款承担连带责任，王枫楠作为王某某家庭成员，寇静作为德惠科贸公司股东及“股东会决议”签字表决人，依法共同向中国农业银行洛阳老城支行承担清偿责任。
被告冯丽君辩称，1、对本案债务的真实性没有异议，但请法院依法查明借款本金、利息是否偿还，以及偿还到什么时候；2、王某某名下的三套房产已为该笔债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押房产的价值足以偿还该笔债务。冯丽君愿意配合办理房产处置手续。
被告王枫楠辩称，1、王枫楠放弃继承父亲王某某的遗产，王枫楠不应承担该借款的清偿责任；2、王枫楠作为父亲王某某的法定继承人，有权利选择是否继承父亲王某某的遗产，现王枫楠放弃继承父亲王某某的遗产，根据相关法律规定，继承人放弃继承的，对被继承人应当偿还的债务不负偿还责任。因此，王枫楠不应承担该借款的清偿责任。
被告德惠科贸公司未作答辩。
被告寇静辩称，1、寇静并无为本案借款承担担保责任的合意。中国农业银行洛阳老城支行在同王某某签订《个人借款担保合同》时，以需要签订《股东会决议》为由要求曾为股东的寇静在《决议》上面签字，寇静在签字时根本不知道该《决议》的具体内容，更无为王某某90万元借款提供担保的意思；2、中国农业银行洛阳老城支行已取得王某某名下三套房产的抵押权，其应优先通过行使抵押权来实现自己的债权。中国农业银行洛阳老城支行已于2016年6月17日取得王某某名下三套房产的《房屋他项权证》，依法享有位于西工区中州中路中冠大厦1号楼1单元407号、408号、409号三套房产的抵押权，根据法律规定，中国农业银行洛阳老城支行在主张债权时，应先通过行使抵押权来实现自己的债权，因抵押物的价值足以抵充其在本案中所主张的各项债务，寇静无需承担连带还款责任。综上，寇静并无为王某某向中国农业银行洛阳老城支行所借款项提供担保的合意，中国农业银行洛阳老城支行应通过其享有的抵押权来维护自身权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：王某某与冯丽君于1986年11月29日登记结婚，婚后于1988年2月9日生育女儿王枫楠。王某某系德惠科贸公司的法定代表人，德惠科贸公司于2016年5月27日形成股东会决议，同意以王某某名义在中国农业银行洛阳老城支行办理借款，德惠科贸公司作为上述借款的连带责任人。2016年6月18日，王某某、冯丽君与中国农业银行洛阳老城支行签订一份个人担保借款合同，合同约定王某某向中国农业银行洛阳老城支行借款90万元，用于购买监控器材，借款期限12个月；借款利率执行固定利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%；按月结息，结息日为每月20日；王某某未按约定期限归还借款本金的，中国农业银行洛阳老城支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，中国农业银行洛阳老城支行依据中国人民银行规定计收复利；王某某、冯丽君以位于洛阳市××工区××路××中××大厦××、××、××号房屋提供抵押担保；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金等内容。双方并就该房产办理了抵押登记。合同签订后，中国农业银行洛阳老城支行于2016年6月21日向王某某发放贷款900000元。王某某支付部分利息后，自2016年9月23日起未再支付利息，并于2016年10月21日死亡。截止2017年3月20日，王某某尚欠借款本金900000元及利息27908.74元，合计927908.74元。为此中国农业银行洛阳老城支行持状诉至本院。
本院认为，原告中国农业银行洛阳老城支行与被告王某某、冯丽君签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国农业银行洛阳老城支行依约向王某某提供了借款，王某某未依约支付利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。该债务发生在王某某与被告冯丽君夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。故原告中国农业银行洛阳老城支行要求被告冯丽君偿还借款本金900000元及截止2017年3月20日的利息27908.74元，合计927908.74元（之后的利息按照双方约定的逾期贷款利率计算至全部借款实际还清之日），支付违约金45000元，并以位于洛阳市××工区××路××中××大厦××、××、××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告王枫楠明确放弃继承其父亲王某某的遗产，故原告中国农业银行洛阳老城支行要求被告王枫楠承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。原告中国农业银行洛阳老城支行要求被告德惠科贸公司、寇静承担还款责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯丽君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行借款本金900000元及利息27908.74元，合计927908.74元（2017年3月21日之后的利息按合同约定计至实际履行之日）；
二、被告冯丽君于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行违约金45000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行对位于洛阳市西工区中州中路176号中冠大厦1幢1-407、1-408、1-409号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13529元、保全费5000元、公告费700元，合计19229元，由被告冯丽君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 袁玲玲
人民陪审员 刘彩琴
人民陪审员 耿晓兰
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 于梦瑶