河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4306号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南陇西建筑工程有限公司，住所地郑州市金水区英协路50号5号楼3层301号。法定代表人：李传煌，该公司经理。委托诉讼代理人：楚子毅，河南坤创律师事务所律师。委托诉讼代理人：司倩超，河南坤创律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南四方汇泽房地产开发有限公司，住所地郑州市上街区新建街10号院。法定代表人：殷志强，该公司经理。委托诉讼代理人：许金开，河南华威律师事务所律师。上诉人河南陇西建筑工程有限公司因与被上诉人河南四方汇泽房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初811号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南陇西建筑工程有限公司上诉请求：1、请求销郑州市金水区人民法院作出的（2017）豫0105民初811号民事判决书，并发回重审或依法改判。2、本案一、二审诉讼费、保全费用由被上诉人承担。事实与理由：第一、一审法院认定双方签订的租赁合同已经解除，且依据合同解除免除被上诉人义务，但同时要求上诉人继续按照合同履行义务相互矛盾，事实认定错误，应根据合同约定由被上诉人提供办理消防验收的相关证照，被上诉人无法提供按照法律规定确认合同无效。1、因被上诉人不履行提供相关证照和办理消防验收材料义务，直接影响上诉人对租赁场地无法实现经营目的，上诉人根据实际发生的严重恶化情况，有权行使不安抗辩权中止履行付款义务，直至恶化事态得到缓解。本案纠纷产生原因，归根结底是因被上诉人交付的场地不符合郑州市政府规划用途、且不能供相关图纸和工程规划、建设、验收手续，根据《合同法》68、69条有关不安抗辩权相关规定，上诉人在合同履行时客观事实发生严重恶化或被上诉人拒不履行严重影响上诉人利益的义务时，上诉人有权中止履行付款义务，直至事态或实际情况发生变化。双方针对租赁场地及双方产生的问题也从未停止过交涉，在被上诉人违约在先的情况下，无权单方解除合同。2、一审法院认为租货合同已经解除，双方就未履行的合同义务不再履行。据此一审法院驳回了上诉人要求被上诉人提供先办理商业经营的证照和必须文件，却又判令上诉人继续按照租货合同继续履行相关义务，明显相互矛盾，无端增加了上诉人义务，免除被上诉人责任。上诉人为租赁场地的商业经营投入巨资，因被上诉人隐事实、擅自改变租货场地规划、无法提供租赁物相关收据等原因，造成上诉人无法实现商业经营和租赁合同目的，一审法院不能简单以合同已解除的方式就免除被上诉人责任，另一方面还要求上诉人继续履行合同。3、被上诉人在一审法庭辩论前仍未提供与租赁场地面积、规划、建设施工等相符合的相关许可、文件，按照法律相关规定，该租赁合同应属无效。理由如下：（1）依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租货合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，被上诉人一审时所提供的证书仅仅是1＃商业、2＃商业、3＃商业、10＃楼、11＃楼许可，与本案租赁场地并不配套，且没有许可附件、总平面图、建设施工图相印证。另外，本案租赁场地在规划许可证范围内显示用途为“城镇住宅”“永久车库”。（2）依据《人民防空法》第九条规定，上诉人私自将政府规划许可的人防工程（地下车库）作为经营性的商业场所出租给原告，违反防空法对防空设施保护的规定。（3）被上诉人在明知租赁场地规划用途为“永久车库”的情况下，仍将该场地作为经营性的商业场所出租给原告，存在明显的欺诈和故意。根据《合同法》第五十二条第一款、第五款规定，原、被告在2014年12月25日签订的有关该租赁场地的《租赁合同》、《补充协议》、《运营合同》、《物业管理合同》都应无效。第二、被上诉人反诉要求支付租金、运营费等，部分请求已超过诉讼时效，一审法院对上诉人关于此部分的意见没有进行审查。判决上诉人支付租金、运营服务费及2016年3月10日之后的运营服务费没有事实和法律依据。1、根据《民法通则》第一百三十六条第三款的规定，被告于2017年4月14日提出反诉，按照一年的诉讼时效计算，被上诉人对2016年4月15之前的租金主张已经丧失胜诉权，而一审法院对此问题上诉人的意见却没有进行任何的审理和认定，没有查明本案事实。2、因为被上诉人没有按约、按期向上诉人提供租赁场地相关有效图纸和土地、工程许可，造成原告装饰装饰好的场所无法开业、使用，给上诉人造成了巨大损失。在2015年8月10日，因上述原因，上诉人就将租赁场地中的12000m2实际腾空返还给被上诉人，但被上诉人拒不出具任何接收手续。3、被上诉人称在2016年3月10就向上诉人发出解除合同通知书，明确表示不再履行合同义务，与此同时也终止对场地运营、物业服务合同，至此以后就没有按照《运营服务协议》、《物业服务合同》履行相关的服务内容。被上诉人既然已经要求解除租赁合同，就不可能再提供与之配套的其他服务，被上诉人也没有提供相关证据证明在2016年3月10日后为上诉人提供运营服务的证据。一审判决上诉人支付运营费及产生的滞纳金与事实不符，没有依据。第三、原审判决判定的一审案件受理费违反《诉讼费用缴纳办法》规定，多收取了上诉人预付的一审诉讼费用，二审法院应予纠正。按照《诉讼费用缴纳办法》第十三条第二款第三项“其他非财产案件每件交纳50元至100元”的规定，上诉人在一审审理中，因工程造价鉴定原因上诉人撤回了对被上诉人支付工程款的诉讼请求，只保留了要求被上诉人提供相关证件、手续的请求。本案请求不再涉及金额或价额，应当按照非财产案件按件收取受理费，而不是减半收取。综上所述，本案纠纷产生的根源是被上诉人不能提供租货场地的相关证照和经过审批的规划、施工图纸，造成上诉人耗巨资租赁、装修装饰的场地不能通过验收、无法开业，不能进行最基本的经营活动。故，请求二审法院查明本案事实和正确法律，撤销一审全部判决结果，发回金水区法院重新审理或直接改判。上诉人当庭补充上诉理由，原审法院依据2015年8月19日和2015年11月8日被上诉人向上诉人发出催缴通知书，从而被上诉人单方解除合同没有依据。在2015年8月10日之前，上诉人就已经一次性向被上诉人支付四个月租金及运营费，被上诉人发出催缴通知的时间是在支付租金和运营费期间内，被上诉人无权要求陇西建筑提前支付下期租金和运营费。而原审法院依据该催缴时间认定被上诉人单方解除合同，违反双方签订的租赁合同，没有事实依据。河南四方汇泽房地产开发有限公司辩称，第一、本案租赁合同是否合法有效及2016年3月10日解除合同通知送达后，该合同是否解除的问题。1、本案租赁合同是否有效的问题。2014年12月25日，答辩人与上诉人经多次协商，双方签订了场地租赁合同及其补充协议、运营服务合同、物业管理服务合同各一份。根据租赁合同的约定，双方特签订了一份补充协议，在补充协议中明确约定，乙方（上诉人）为了将该租赁场地尽早投入使用，现乙方同意租赁未通过竣工验收的负一层场地提前进场装修、尽早开业；乙方（上诉人）租赁场地的消防工程由乙方自行完成，并完成消防施工程的一次验收和开业前的消防二次验收。合同签订后，上诉人于2015年3月月10日进场开始装修，进场后，上诉人支付了2015年8月10日至2015年12月9日首期4个月的租金和运营管理费，并支付了70万元的装修保证金和10万元的装修管理费。上诉人从2015年8月至今一直在该场地从事出租经营活动至今，截止一审法庭辩论终结前，上诉人从未提出或主张确认合同无效，而是诉请判令答辩人继续履行合同。答辩人分别于2016年3月14日取得土地使用证，2014年6月10日取得建设用地规划许可证，2016年11月29日取得建设工程规划许可证，2016年12月30日取得施工许可证。上述许可证明文件在一审庭审时已向法庭提交。因此本案合同是双方真实意思表示，且已实际履行合法有效。引起本案诉讼的直接原因是上诉人在支付首期租金和运营管理费后，延付和拒付租金，经答辩人多次催要仍拒不支付，且一直占用租赁场地从事经营活动至今。双方在租赁合同和补充协议中已明确约定和告知，答辫人出租的是清华紫光园负一层的场地，上诉人在租赁场地从事什么经营活动，答辩人不予干涉，且在本工程未完工，未通过竣工验收等出租场地现状在合同中都有明确约定和告知。上诉人从没有因租赁场地具有违反法律和行政法规使用条件强制性规定的情况、从而导致其无法使用，而向人民法院提出解除合同的诉请，相反是诉请继续履行合同，现上诉理由认为合同无效显然与其诉讼请求不一致，且于法不符。2、本案合同是否已解除的问题。按合同约定，上诉人在支付了2015年8月10日至2015年12月09日首期4个月的租金和运营管理费后，应于2015年11月19日之前支付下一个租期的租金和运营管理费。然而上诉人不守诚信，从2015年12月10日至合同解除通知送达之日止，分文未付，期间答辩人分别于2015年8月19日和2015年11月18日向上诉人发出催缴相关费用通知书，上诉人对答辩人的催缴通知没有任何回复，按照《租赁合同》第16条4项和《运营服务合同》第9条第6项约定，答辩人于2016年3月10日向上诉人发出解除合同通知书，上诉人收到通知书后在法定期限内没有提起异议之诉，其异议权丧失，依照《合同法》第九十六条第一款的规定双方的租赁合同和补充协议于2016年3月10日起解除。第二、2016年3月10日之后上诉人是否应当支付租金和运营管理费，答辩人要求支付租金和运营费是否超过诉讼时效。1、答辩人主张2016年4月15日之前的租金是否超过诉讼时效，上诉人在一审答辩及庭审法庭辩论终结前，没有提出诉讼时效抗辩。本案合同约定租赁费分期履行的诉讼时效期间从后一期履行期满之日起计算。上诉人在逾期支付租金后，答辩人多次向上诉人催要租金，并分别于2015年8月19日和2015年11月18日、2016年3月10日书面向上诉人催要。依照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款、第五条、第十条和《民法总则》第一百八十九条、第一百九十五条的规定，答辩人主张上诉人交付拖欠的租金并未超过诉讼时效。2、2016年3月10日之后，上诉人是否应当交付租金和运营管理费问题。如上所述，本案租赁合同和补充协议于2016年3月10日解除，双方合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，因合同取得的财产应当予以返还。双方租赁合同第14．1条规定、14.3条约定、14．4条约定，均是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。上诉人从2016年3月10日至今一直未向答辩人返还租赁场地，至今仍继续在租赁场地从事商业经营活动。租赁合同虽已解除，在上诉人未返还租赁场地之前，上诉人继续占用租赁场地从事经营活动，答辩人主张上诉人支付占用期间的占用费及逾期付期滞纳金于法有据。第三、关于诉讼费是否多收的问题。上诉人本诉诉讼请求有二项：一、判令被告提供租赁场地要办理商业经营场所必须的文件，二、判令被告交付原告为租货场地垫付的工程款。包含消防工程款8267645．77元，空调施工安装工程款暂计300万，利息535213.2元。在本案审理中，上诉人向金水区人民法院申请了财产保全。金水区人民法院于2017年2月28日作出（2017）豫0105民初811号民事裁定书。对被上诉人的银行存款1200万元或查封相应价值的其他财产进行了查封或冻结，并申请对工程造价进行鉴定，上诉人诉请主张的是财产案件，而非其他非财产案件。上诉人在一审诉讼中撤回对工程款的诉请并不能改变上诉人诉请主张财产案件的事实。按照《诉讼费用缴纳办法》第三十四条的规定，原审法院对案件受理费的判决于法有据。综上所述，原审判决查明认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，实体处理并无不妥。上诉人的上诉理由不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。对上诉人当庭补充上诉理由发表答辩意见称，被上诉方发出催交租赁费的书面通知是在上诉方没有按照合同约定的交款期限以内履行交费义务。发出通知以后，上诉方仍然没有履行交款义务。在此情况下，我方按照合同的约定和合同法的相关规定，向上诉人发出解除合同通知，根本不是上诉人所说的在交费期限以内发出交费通知。上诉人的这一理由与事实不符。河南陇西建筑工程有限公司向一审法院起诉请求：一、请求判令被告提供租赁场地要办理商业经营证照所必须的文件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、工程竣工验收等相关手续。二、请求判令被告支付原告为租赁场地垫付的工程款，包含消防工程款8267645.77元、空调施工安装工程款暂计300万元，利息535213.2元。在诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。河南四方汇泽房地产开发有限公司向一审法院提出反诉请求：一、请求确认原、被告双方于2014年12月25日签订的场地租赁合同及补充协议，自原告解除合同通知书于2016年3月10日送达反诉被告之日解除。二、判令反诉被告立即腾出所占用的租赁场地，共计22190平米，并拆除租赁场地内的附属物，将场地返还反诉原告。三、判令反诉被告支付反诉原告自2015年12月10日至2017年4月1日期间的租赁场地租赁费、占有使用费、运营服务费共计22692973.3元，逾期付款滞纳金7497046.8元。四、判令反诉被告从2017年4月2日至实际返还租赁场地之日止，按每平方米65元支付场地占有使用费和运营服务费。一审法院认定事实：1、原被告双方租赁合同是否解除的问题。原被告双方签订的《租赁合同》约定租赁期限自2015年8月10日至2030年8月9日止。每月每平米基本租金乘以双方共同确认的套内面积，实测前，暂定为22190平米。自起租起至2017年8月10日，每月每平米基本租金为20元。2017年8月10日起至2019年8月9日，每月每平米基本租金为21.2元。合同第六条约定了违约责任，16.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、首期租金，则自乙方逾期支付第10日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。16.4乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付欠费金额的1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间内，若乙方延迟交纳租金累计超过三次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。因原告陇西建筑应于2015年8月10日前向被告四方汇泽缴纳首期物业管理费及第二期租金和运营服务费、物业管理费，被告四方汇泽于2015年8月19日和11月18日两次向原告陇西建筑发出催缴费用通知书，并同时告知，根据双方签订的《租赁合同》16.4项约定，于2016年3月10日向原告发出合同解除通知。2016年3月15日，原告陇西建筑接收上述通知后向被告四方汇泽回复，通知书已收到，因场地以前及目前存在多个出入口和负二层车库无法开通等问题，多次以书面或口头方式通知被告，望能够重视，抓紧明确解决时间。原告事后未就被告解除合同进行诉讼或仲裁，应当认定原被告双方的租赁合同已解除。2、被告四方汇泽是否应向原告陇西建筑提交相关手续的问题。双方租赁合同第十二条约定，甲方承诺应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必须的文件。因此约定是在租赁合同履行期间甲方的义务，双方之间的租赁合同现已解除，故被告无需向原告提供相关证照。3、原告陇西建筑是否应当向被告四方汇泽支付租金、运营服务费、物业管理费。双方租赁合同第4.1.1约定，乙方每月租金为每月每平米租金乘以双方共同确认的套内面积，实测前暂定22190平米。原告实际自2015年3月10日进场地，被告将符合约定的，达到可进场地安装装修的场地交付了原告。原告遂进行了消防、空调的安装，并使用至今。合同7.6条约定，双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对租赁场地的装饰装修工程，或乙方实际接收该租赁场地，视为该租赁场地符合交接条件。尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，仍有权要求乙方停止施工并将该租赁场地恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。双方租赁合同第14.1条约定，本合同项下租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该租赁场地交还甲方。14.2乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的运营服务、物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该租赁场地恢复到甲方向乙方交付的状态，经甲方验收确认符合约定后，交还甲方。14.3约定，双方确认，因租赁期限届满或乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第14.1约定的归还期内仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费。14.4约定，若乙方未能将符合14.2款要求的该场地归还甲方的，自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该租赁场地的标准的一倍向甲方支付占用费。原告陇西建筑向被告四方汇泽履行了首期从2015年8月10日起至12月9日四个月的场地租金和运营服务费共计5769400元，支付保证金4327050元。在本案审理过程中，依原告陇西建筑的申请，该院于2017年2月28日作出（2017）豫0105民初811号民事裁定书，对被告河南四方汇泽房地产开发有限公司的银行存款1200万元或查封相应价值的其他财产进行了查封或冻结，后在原告撤回请求被告支付原告垫付的消防工程款后，依被告四方汇泽的申请，该院对查封、冻结措施依法予以解除。一审法院认为，原、被告双方约定的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告陇西建筑请求被告四方汇泽交付租赁场地办理商业经营证照所必须的文件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、工程竣工验收等相关手续，这应当建立在双方继续履行租赁合同的基础上，因原告未按双方合同及时缴纳租赁费，被告四方汇泽已按合同约定向原告发出解除合同的通知书，被告对原告解除合同通知书予以认可，收到后未提起异议，也未提起诉讼要求继续履行合同，故依照合同法相关规定，双方租赁合同和补充协议自解除通知书到达之日已解除。又因双方的租赁合同已解除，未履行的合同义务不再履行，被告四方汇泽无再向原告陇西建筑交付上述相关证件的义务，故原告请求被告交付租赁场地办理商业经营证照所必须的文件，无事实和法律依据，该院不予支持。原告在诉讼过程中，自愿撤回请求被告四方汇泽支付其场地垫付的工程款，其中包含消防工程款8267645.77元、空调施工安装工程款暂计300万元，利息535213.2元的诉讼请求，是其真实意思表示，不违反法律规定，该院予以准许。关于被告四方汇泽反诉原告陇西建筑请求确认原被告双方于2014年12月25日签订的场地租赁合同及补充协议，自原告解除合同通知书于2016年3月10日送达原告之日解除。因被告四方汇泽在原告未按合同约定支付被告租金且经被告二次催要仍未支付，被告按合同向原告发出的合同解除通知书于2016年3月10日到达原告陇西建筑，陇西建筑收到上述通知书后，未提起诉讼或仲裁要求继续履行，故双方签订的租赁合同和补充协议应于到达当日解除。双方合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，因合同取得的财产，应当予以返还。原告因租赁合同取得的被告的场地并占用，应当予以返还被告。故被告四方汇泽反诉原告陇西建筑返还所承租的土地，符合法律规定，该院予以支持。被告反诉原告拆除租赁场地内的附属物，因双方租赁合同第14.1条约定，本合同项下租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该租赁场地交还甲方。乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的运营服务、物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该租赁场地恢复到甲方向乙方交付的状态，经甲方验收确认符合约定后，交还甲方。故原告请求原告返还被告租赁场地时、就自己装修的消防及空调等设施进行拆除、恢复原状，交付被告，该院予以支持。根据双方所签订的租赁合同，原告应当于2015年8月10日起向被告支付租金，且以每4个月为一个交租期支付，并于每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性缴足下个交租期的租金。所租用场地面积，按双方合同约定的面积22190平米计算，自2015年12月10日起至实际返还租赁场地之日止，租金为每平米每月20元，运营服务费为每平米每月45元，故被告反诉请求原告按上述标准支付租金和运营管理费的请求，该院予以支持。被告四方汇泽反诉请求原告陇西建筑支付滞纳金，因双方合同约定的逾期付款滞纳金标准过高，应予以调整，应按月利率2%计算，最多不超过逾期付款的30%。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第六十四条第一款的规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司的诉讼请求；二、原告河南陇西建筑工程有限公司与被告河南四方汇泽房地产开发有限公司于2014年12月25日所签订的租赁合同已于2016年3月10日解除；三、原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的位于郑州市××与××交叉口的四方汇泽清华紫光园负一层场地返还被告（反诉原告）河南四方汇泽房地产开发有限公司；四、原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）河南四方汇泽房地产开发有限公司支付自2015年12月10起至实际返还承租场地之日的租金和运营管理费，租金按每平米每月20元、运营管理费按每平米每月45元标准，以22190平米计算；五、原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）河南四方汇泽房地产开发有限公司支付按月利率2%计算的逾期租金及运营管理费的利息，以所欠租金和运营管理费的30%为限；六、驳回反诉原告河南四方汇泽房地产开发有限公司的其他反诉请求。如原告（反诉被告）未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92617元，减半收取46308.5元，保全费5000元，反诉费用98875元，共计150183.5元，由原告河南陇西建筑工程有限公司负担。二审中，被上诉人河南四方汇泽房地产开发有限公司提交了2018年3月7日上诉人在租赁场地张贴的《告广大商户书》的照片打印件一份，拟证明上诉人截止2018年3月7日仍然在从事正常的经营活动。上诉人河南陇西建筑工程有限公司发表质证意见称，第一，来源不明，真实性不予认可。第二，该证据属于拍摄照片，不属于证据的原件，也不符合证据的形式要件。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《最高人民法院关于适用的解释》及相关法律规定，本院经审查认为，因被上诉人河南四方汇泽房地产开发有限公司未提交证据原件，且上诉人对证据的真实性不予认可，故本院对该证据的真实性不予认可，对其证明目的不予采信。二审经审理查明的事实同原审法院相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人签订的租赁合同、补充协议、运营服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。河南四方汇泽房地产开发有限公司作为出租方，其主要义务是按照合同约定提供出租场地，河南陇西建筑工程有限公司作为承租方，其主要义务是按时足额支付租赁费用。因河南陇西建筑工程有限公司在支付了四个月的租金和运营服务费后，未能继续支付租赁费用，且在河南四方汇泽房地产开发有限公司催缴后仍未支付，逾期时间亦超过30日，河南四方汇泽房地产开发有限公司有权依照合同约定解除涉案租赁合同。合同解除后，河南陇西建筑工程有限公司应当按照约定返还租赁物，但截至目前，河南陇西建筑工程有限公司仍实际占有使用租赁物，故应当按约支付占用费用及运营管理费用。上诉人河南陇西建筑工程有限公司在签订涉案合同时，对于租赁场地状况及处于未竣工状态时明知的，上诉人河南陇西建筑工程有限公司自愿租赁涉案场地，提前进场装修，并承诺自行完成消防工程和消防验收。在2016年3月15日上诉人河南陇西建筑工程有限公司出具的回复函中，并未对租赁场地的性质及合同效力提出异议，且上诉人河南陇西建筑工程有限公司仍未能提交消防工程是否完工，以及是否向消防部门进行申请验收的证据。上诉人河南陇西建筑工程有限公司未提供证据证明其在一审中关于诉讼时效提出抗辩，二审中亦未提交法律依据。上诉人河南陇西建筑工程有限公司称将部分租赁场地返还被上诉人河南四方汇泽房地产开发有限公司，但未提供证据证明。一审中，因河南陇西建筑工程有限公司撤回了对工程款部分的起诉，故本案原审本诉部分的诉讼费用应按照非财产类案件收取，诉讼费用应为100元，本院依法予以纠正。综上所述，河南陇西建筑工程有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费100元，保全费5000元，反诉费用98875元，共计103975元，由河南陇西建筑工程有限公司负担；二审案件受理费92617元，由河南陇西建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曹逢春审判员  黄智勇审判员  贾建新二〇一八年六月十四日书记员  袁志蕾