重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8993号
原告：大连银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道松牌路105号米兰天空6幢4-1，统一社会信用代码915001125656494809。
负责人：吴江，分行副行长。
委托诉讼代理人：李杰，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：刘微，女，该行工作人员。
被告：重庆医药工业有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪花园村湖滨路1-4号华竹花园第二期第三层，统一社会信用代码915001087474587734。
法定代表人：徐志强。
被告：重庆上宏物业（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道24号（金信大厦），统一社会信用代码915001082028339837。
法定代表人：徐志强。
被告：徐志强，男，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市北部新区。
被告：邓雪梅，女，1972年4月23日出生，汉族，住重庆市北部新区。
原告大连银行股份有限公司重庆分行（以下简称“大连银行重庆分行”）与被告重庆医药工业有限责任公司（以下简称“重庆医药公司”）、重庆上宏物业（集团）有限公司（以下简称“上宏物业公司”）、徐志强、邓雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告大连银行重庆分行的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告重庆医药公司、上宏物业公司、徐志强、邓雪梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告重庆医药公司立即偿还欠付的借款本金2000万元；2．判令被告重庆医药公司偿还2015年12月21日至2016年1月21日欠付的利息144355.56元；3．判令被告重庆医药公司偿还自2016年1月22日起至实际清偿之日止以借款本金2000万元为基数，按年利率12.18%（借款年利率8.12%上浮50%）计算的逾期罚息；4．判令原告对被告上宏物业公司的抵押资产享有优先受偿权；5．判令被告上宏物业公司、徐志强、邓雪梅对被告重庆医药公司的欠款在第1、2、3项诉讼请求中的全部内容范围内承担连带保证责任。
事实和理由：2015年1月15日，原告与被告重庆医药公司签订《综合授信协议》，约定在授信额度使用期限内被告重庆医药公司可向原告申请综合授信金额为2000万元的单项业务。当日，被告上宏物业公司经股东会决议，与原告签订《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》，自愿为被告重庆医药公司《综合授信协议》及项下单项业务合同全部债务在最高额2000万元内提供最高额抵押担保，抵押物为位于重庆市南岸区房屋，并办理了抵押登记。被告上宏物业公司、徐志强与原告签订《最高额保证合同》，自愿为该授信协议及项下单项业务合同在最高余额2600万元内承担连带保证责任。被告邓雪梅与其配偶徐志强向原告共同签字出具《承诺书》，自愿以其家庭所有财产对被告重庆医药公司《综合授信协议》项下债务承担连带保证责任，保证期间为借款日至借款到期日后2年。
2015年1月21日，原告与被告重庆医药公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告重庆医药公司出借人民币2000万元，借款期限自2015年1月23日至2016年1月22日，借款年利率为8.12%，逾期未支付利息或偿还本金的，按借款利率上浮50%即年利率12.18%计收罚息。2015年1月23日，原告向被告重庆医药公司发放贷款2000万元。
发放贷款后，被告重庆医药公司依照合同约定支付了从2015年2月21日起至2015年12月20日止的利息，从2015年12月21日起开始欠息，此后未再偿付过款项。贷款合同期满后，被告重庆医药公司未归还借款本金，尚欠借款本金2000万元、借期内2015年12月21日至2016年1月有21日利息144355.56元及逾期罚息未还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告重庆医药公司、上宏物业公司、徐志强、邓雪梅未作答辩。
本院经审理认定的事实，与原告主张的事实一致，有原告提交的综合授信协议、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议、上宏物业公司担保事宜股东会决议、重庆市房地产抵押合同及房地证、最高额保证合同、上宏物业公司担保事宜股东会决议、最高额保证合同、结婚证、承诺书等证据在卷佐证。被告重庆医药公司、上宏物业公司、徐志强、邓雪梅对原告提交的上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据均予确认。
本院认为，原告大连银行重庆分行与被告重庆医药公司、上宏物业公司、徐志强、邓雪梅签订的综合授信协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议、重庆市房地产抵押合同、最高额保证合同、承诺书等合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，所涉合同均合法有效，应予履行。
根据本院确认的事实，原告履行2000万元贷款发放义务后，被告重庆医药公司未全面履行偿还本息义务，构成违约，至今尚欠借款本金2000万元、从2015年12月21日至2016年1月21日利息144355.56元及逾期罚息未还。现原告诉请被告重庆医药公司偿还欠付的借款本金2000万元及从2015年12月21日至2016年1月21日止的欠付利息144355.56元，并以借款本金2000万元为基数，按年利率12.18%（借款年利率8.12%上浮50%）支付逾期罚息，有事实及合同依据，亦符合法律规定，应予支持。但对于逾期罚息的起算日期，原告要求从2016年1月22日起算，与《流动资金借款合同》关于借款期限自2015年1月23日至2016年1月22日的约定不符，本院依法调整为从2016年1月23日起算。
被告上宏物业公司自愿以其所有的位于重庆市南岸区房屋为上述贷款在最高余额2000万元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故对重庆医药公司的上述债务，原告依法有权在最高额2000万元内就上述抵押房屋优先受偿。
被告上宏物业公司、徐志强自愿在最高余额2600万元内对上述贷款承担连带保证责任，被告邓雪梅与徐志强共同承诺以其家庭所有财产对上述贷款承担连带保证责任，故对重庆医药公司的上述债务，被告上宏物业公司、徐志强应在最高余额2600万元内承担代为清偿的连带保证责任，被告邓雪梅应以其家庭所有财产承担连带清偿责任。
被告重庆医药公司、上宏物业公司、徐志强、邓雪梅经本院传票传唤，未到庭应诉答辩及举证、质证，视为其自愿放弃上述诉讼权利，依法应当承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告重庆医药工业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告大连银行股份有限公司重庆分行借款本金2000万元。
二、被告重庆医药工业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告大连银行股份有限公司重庆分行从2015年12月21日起至2016年1月21日止的利息144355.56元。
三、被告重庆医药工业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告大连银行股份有限公司重庆分行逾期罚息（以借款本金2000万元为基数，从2016年1月23日起按年利率12.18%计算，本清息止）。
四、对本判决确定的前三项债权，原告大连银行股份有限公司重庆分行有权在最高额2000万元内就被告上宏物业（集团）有限公司所有的位于重庆市南岸区房屋优先受偿。
五、对本判决确定的前三项债务，被告上宏物业（集团）有限公司、徐志强分别在最高额2600万元内承担连带保证责任，被告邓雪梅以其家庭所有财产承担连带保证责任；被告上宏物业（集团）有限公司、徐志强、邓雪梅在承担保证责任后，有权向被告重庆医药工业有限责任公司追偿。
六、驳回原告大连银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157916元，减半收取计78958元，财产保全费5000元，合计83958元，由被告重庆医药工业有限责任公司、重庆上宏物业（集团）有限公司、徐志强、邓雪梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张雪竹
二〇一七年六月二十日
书记员 马中念