福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复48号
复议申请人（利害关系人）：泉州诚�房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街556号“永宏花苑”B部裙楼五层，统一社会信用代码：91350500611549246H。
法定代表人曾志宏，该公司董事长。
委托代理人柯双木、柯曾国，福建志立律师事务所律师。
利害关系人：中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街608号建行大厦，统一社会信用代码：913505008561055558。
负责人孙国强，该行行长。
申请执行人谢清明，男，1976年4月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
委托代理人郑岳军，福建闽荣律师事务所律师。
被执行人傅朝英，男，1980年5月3日出生，汉族，住福建省南安市，
被执行人黄佩玲，女，1979年2月1日出生，汉族，住福建省南安市，
被执行人傅耿材，男，1981年12月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，
被执行人龚纯芬，女，1984年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，
复议申请人泉州诚源房地产有限公司不服南安市人民法院（2016）闽0583执4492号之三裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
原告谢清明与被告傅朝英、黄佩玲、傅耿材、龚纯芬民间借贷纠纷一案判决生效后，申请执行人谢清明向南安市人民法院（以下简称南安法院）申请�制执行，该院于2016年10月26日立案，案号为（2016）闽0583执4492。2016年12月16日南安法院作出（2016）闽0583执4492之一执行裁定书，裁定查封登记在被执行人龚纯芬名下的址在泉州市鲤城区江滨路滨江翡翠苑2号楼1105室及地下室车位151（地号：泉国用（2002）字第200277号）。因被执行人傅朝英、黄佩玲、傅耿材、龚纯芬仍未履行法律文书确定的付款义务，南安法院于2017年2月20日对上述房地产依法委托评估机构进行评估，2017年5月16作出拍卖公告，2017年7月5日竞买人傅秋艺通过公开竞价以最高价竞得上述述房地产。利害关系人泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源公司）、中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）向南安法院提出异议。
南安法院查明，申请执行人谢清明与被执行人傅朝英、黄佩玲、傅耿材、龚纯芬民间借贷纠纷一案，南安法院作出的（2015）南民初字第1803号民事判决书已生效。法院于2016年10月28日已向被执行人傅朝英、黄佩玲、傅耿材、龚纯芬发出执行通知书，责令被执行人傅朝英、黄佩玲、傅耿材、龚纯芬支付给申请执行人谢清明借款人民币220万元及利息，并加倍支付延迟履行期间的债务利息，同时缴纳案件受理费11300元、财产保全费5000元和执行费24400元，但被执行人未能履行该义务。南安法院于2016年12月16日作出（2016）闽0583执4492号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人龚纯芬名下的址在泉州市鲤城区江滨路滨江翡翠苑2号楼1105室及地下室车位151（地号：泉国用（2002）字第200277号）。买受人傅秋艺于2017年7月5日在淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价以最高价竞得上述拍卖标的。2017年7月17日，南安法院再次作出（2016）闽0583执4492号之二执行裁定�，裁定被执行人龚纯芬名下的址在泉州市鲤城区江滨路滨江翡翠苑2号楼1105室及地下室车位151号房产归买受人傅秋艺所有，上述房产自裁定送达时起转移给买受人傅秋艺。2017年7月17日，南安法院将过户所需的协助执行通知书及执行裁定书送达给买受人傅秋艺，该房产买受人已在泉州市不动产登记中心办理了过户手续，并于2017年8月3日办理了不动产产权登记证。
南安法院认为，诚源公司及建行泉州分行提交的执行异议申请书均在法院拍卖的执行程序终结之后，异议人的异议申请不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条的规定，作出（2016）闽0583执4492号之三执行裁定书，裁定：“对中国建设银行股份有限公司泉州分行和泉州诚源房地产有限公司的执行异议申请，本院不予受理”。
诚源公司提复议称，本案涉案标的物泉州市鲤城区江滨路滨江翡翠苑2号楼1105室及地下室车位151号房产系诚源公司开发建设，诚源公司虽与被执行人龚纯芬签订了《商品房买卖合同》将该房产出售给龚纯芬并办理了备案登记，但商品房预告登记并不直接具有物权法律效力，该房产实际产权人仍为诚源公司，南安法院对该房产查封侵害了诚源公司对该房产享有的物权。而南安法院以复议人提交的执行异议申请书在法院拍卖的执行程序终结之后提出，裁定不予受理是错误的，请求撤销（2016）闽0583执4492号之三执行裁定书，并指令南安法院对复议人的执行异议进行受理；解除对泉州市鲤城区江滨路滨江翡翠苑2号楼1105室的查封措施并终止执行拍卖和过户程序，维持该房产产权属于诚源公司的现状�
本院对南安法院查明的事实予以确认，本案涉案标的物南安法院已在2017年7月18日交付买受人傅秋艺。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第三款规定“办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查”，本案南安法院作出的（2016）闽0583执4492号之三执行裁定书为执行异议审查作出的执行裁定书，该执行异议审查的合议庭成员为（2016）闽0583执4492号执行一案办理执行实施案件的人员，对本案执行异议的审查未另行组成合议庭，程序违法；同时，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人”，本案南安法院对复议人提出的执行异议仍按原执行案件案号[（2016）闽0583执4492号]进行执行异议审查，未依法按执行异议案件另行立案审查，程序违法。南安法院作出的（2016）闽0583执4492号之三裁定存在违反法定程序的情形，应发回重新审查。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十一条第三款、第二十三条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、撤销南安市人民法院（2016）闽0583执4492号之三执行裁定。
二、发回南安市人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 林明清
审判员 吴梅芳
审判员 李志军
二〇一七年十一月十七日
书记员 陈小东
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应�一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。