江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏13民终1100号
上诉人（原审原告）:钱海艳，女，1983年5月6日生，汉族，住沭阳县。
委托诉讼代理人：陈以亮，沭阳县城东法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：荀桂章，男，1970年11月8日生，汉族，住沭阳县。
委托诉讼代理人：张小兵，江苏序阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁伟，江苏序�律师事务所律师。
原审第三人：方伟，男，1980年1月21日生，汉族，住沭阳县。
上诉人钱海艳因与被上诉人荀桂章、原审第三人方伟案外人执行异议之诉一案，不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2017）苏1322民初8271号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
钱海艳上诉请求：撤销一审判决，改判确认位于沭阳县归上诉人所有，并停止对该房屋的执行；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与原审第三人于2003年10月办理结婚登记，于2007年以按揭方式购买了涉案房屋，按揭贷款归还至2027年11月。因感情不好，双方办理离婚登记手续。在离婚时，双方约定涉案房屋归上诉人所有，按揭贷款由上诉人偿还。离婚后，涉案房屋一直由上诉人居住使用，上诉人已按协议约定于2013年1月24日归还涉案房屋的所有按揭贷款。2××0年6月9日，上诉人与原审第三人复婚，该房屋已经完全属于上诉人个人婚前财产，而不是夫妻共同财产。在没有变更产权登记的情况下，原审第三人仅是名义上对该房屋享有份额，但实际上房屋系上诉人个人所有，不是夫妻共同财产，更不是原审第三人所有。在按揭贷款没有还清的情况下，无法办理房屋所有权转移登记，所以涉案房屋一直没有办理过户。二、被上诉人申请执行的依据是（2014）沭民初字第2111号民事判决，该判决所确定的还款义务人仅为原审第三人，并没有确定上诉人为还款义务人，也没有认定涉案债务系上诉人与原审第三人的夫妻共同债务。
荀桂章辩称，一、涉案房屋�2××0年办理产权登记手续，登记房屋所有权人为原审第三人。2××0年6月，沭阳县房屋所有权登记调查表载明，上诉人钱海艳为房屋的共有权人。虽然上诉人与原审第三人于2008年7月28日签订离婚协议书，约定涉案房屋归上诉人所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生法律效力，涉案房产仍属于上诉人与原审第三人夫妻共同所有。二、《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。涉案房产属于上诉人与原审第三人共同所有，法院可以执行。综上，请求驳回上诉，维持原判。
钱海艳向一审法院起诉请求：依法确认位于沭阳县房屋归原告所有（房屋价值400000元）；判决停止对钱海艳所有的上述房屋的强制执行；荀桂�承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2012年2月，荀桂章与方伟签订模板工承包协议，方伟将沭阳县阳光天地三期38#、39#楼模板分项工程承包给荀桂章施工，后引发诉讼。2014年12月16日，沭阳法院作出（2014）沭民初字第2111号民事判决书，判决方伟于判决生效后十日内给付荀桂章工程款249000元及利息。判决生效后，方伟未能履行义务，荀桂章向沭阳法院申请强制执行，依据荀桂章的申请，沭阳法院于2015年5月7日作出（2015）沭执字第1631号执行裁定书，对登记在方伟名下的沭阳县沭城街道豪园小区沭阳故事19号楼2单元401室房屋予以查封。2016年12月29日，钱海艳以房屋属于其个人财产为由，向沭阳法院提出执行异议，沭阳法院于2017年5月10日作出（2016）苏1322执异200号执行裁定书，裁定驳回钱海艳的异议申请。后钱海艳以诉争房屋为其个�财产为由，提起诉讼。
另查明：钱海艳与方伟于2003年10月登记结婚，2008年7月28日钱海艳与方伟协议离婚，双方签订的离婚协议约定：“4、豪园的房子与车库（19#乙单元401）归钱海艳所有…；5、豪园房子欠银行20年贷款由钱海艳还……”。2××0年6月，钱海艳与方伟重新进行结婚登记。涉案房屋沭阳县沭城街道豪园小区沭阳故事19号楼乙单元401房屋与沭阳县沭城街道豪园小区沭阳故事19号楼2单元401室房屋为同一套房屋。
再查明：诉争房屋于2××0年办理产权登记手续，登记房权证书第00983**号，土地证号2××0复05434号，登记房屋所有权人为方伟。2××0年6月，沭阳县房屋所有权登记调查表载明，钱海艳为诉争房屋的共有权人。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。方伟为本案诉争房屋的登记所有权人，诉争房屋依法由方伟所有，由此房屋产生的权利义务仍由方伟享有或承担。钱海艳称其与方伟协议离婚时，约定诉争房屋归其所有，但该约定并不当然产生物权变动的效力，也就是说只凭离婚协议，不能达到房屋所有权从方伟转移到钱海艳的法律后果。另一方面，在钱海艳与方伟复婚后的2××0年6月，在沭阳县房地产管理处登记的房屋所有权调查表显示，房屋的所有权人为方伟，共有权人为钱海艳，印证钱海艳与方伟复婚后，诉争房屋的登记状况为夫妻共有。荀桂章、方伟的债权债务关系发生于2012年，且荀桂章于2015年申�查封诉争房屋，在此期间诉争房屋的登记权属并未发生改变，故荀桂章申请查封诉争房屋，要求进行强制执行，符合法律规定。钱海艳称诉争房屋为其个人所有，要求法庭进行确认，并停止对该房屋的执行，无事实和法律依据，依法不予支持。方伟经法院合法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回钱海艳的诉讼请求。
上诉人钱海艳围绕其上诉请求，提交2013年1月24日江苏沭阳农村商业银行收贷收息凭证一份，拟证明钱海艳与方伟离婚后，贷款由钱海艳偿还，在2013年1月24日一次性还清剩余的贷款。而涉案房屋产权证办理时间是2××0年7月16日，因办理产权证时�屋贷款未还清，所以无法将涉案房屋过户到钱海艳名下。
被上诉人荀桂章对上述证据质证意见为：证据的合法性予以认可，真实性不予认可，该凭证上户名载明为方伟，不能证明是钱海艳偿还的贷款。2013年1月24日，钱海艳与方伟是夫妻关系，该笔还款应视为夫妻共同还款。
本院对上述证据的意见为：该凭证能够证明涉案房屋按揭贷款于2013年1月24日还清，但不能证明钱海艳与方伟离婚后，所有按揭贷款均为钱海艳个人偿还。
对于一审法院查明的事实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点为：涉案房屋是否为上诉人钱海艳个人所有，钱海艳对涉案房屋享有的权利能否排除法院执行。
本院认为，结合本案的相关证据，上诉人的上诉请求应不予支持，理由如下：
一、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然钱海艳、方伟在2008年7月28日办理离婚登记时，协议约定涉案房屋归钱海艳所有，但因房屋未办理过户登记，产权并未发生变动，仍为钱海艳、方伟共同所有。
二、在钱海艳、方伟复婚后，涉案房屋办理产权证，也确认了涉案房屋为方伟、钱海艳共同所有。即使按照钱海艳所述，涉案房屋在其与方伟离婚时已经变为其个人财产，但其二人于2××0年6月复婚，涉案房屋按揭贷款于2013年1月24日还清，还款行为发生在钱海艳、方伟夫妻关系存续期间，亦应当认�是其夫妻共同还款，涉案房屋仍应有方伟的份额。
三、因涉案房屋为钱海艳、方伟共同所有，且无法分开处置，故沭阳法院对该房屋进行执行并无不当。
综上所述，钱海艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元，由上诉人钱海艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 淮 成
审判员 陈 鹏
审判员 吴�良
二〇一八年六月十一日
书记员 蔡 雨 桐
附录法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。