长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绿民重字第11号
原审原告长春市四季青贸易有限公司，住所地长春市绿园区。
法定代表人李井钟，董事长。
委托代理人于连升，吉林紫荆花律师事务所律师。
原审被告高占臣，男，1980年4月13日生，汉族，长春市四季青市场高扬机电设备经销部个体业主，住长春市绿园区。
委托代理人徐永平，吉林首华律师事务所律师。
原审被告孔祥文，男，1971年2月26日生，汉族，长春市四季青市场通达五金机电经销部个体业主，住长春市绿园区
委托代理人徐永平，吉林首华律师事务所律师。
原告长春市四季青贸易有限公司与被告高占臣、孔祥文财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月1日做出判决，原告长春市四季青贸易有限公司不服提出上诉，长春市中级人民法院以原审判决严重违反法定程序为由发回重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告长春市四季青贸易有限公司委托代理人于连升、原审被告高占臣、孔祥文与委托代理人徐永平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告四季青公司诉称，2011年12月15日22时25分许，原告市场五金区商铺发生火灾。2012年8月29日长春市公安局绿园区分局消防科火灾事故认定书，即长绿公消认字（2012）第019号认定“现查明，起火原因为，起火部位位于四季青市场通达五金商铺内部，起火原因排除放火、飞火，不能排除电器线路故障和用火不慎”，由此这起火灾的直接责任者是通达五金商铺（实际经营者为孔祥文）。通达五金商铺位于市场五金区0481号内部，0481号商铺由0481-1、0481-2、0481-3组成，其经营者为高占臣，四季青市场高阳机电设备经销部。高占臣未经市场同意将0481-2商铺私自转租于孔祥文。由于被告的电器线路故障和用火不慎，造成原告部分商铺被烧毁。为此，原告诉至法院，要求即要求判令二被告因违约赔偿给原告财产损失2962150.80元（其是商铺损失383401.00元、其它损失2569981.80元、价格鉴定费8768元），并对上述财产损失承担连带责任。诉讼费用由二被告承担。
原审被告高占臣辩称，一、造成失火的原因与被告高占臣没有任何关系；二、高占臣将0481-1商铺转让给孔祥文是经原告同意和认可；三、基于违约不存在侵权问题，该火灾与违约无关，系侵权责任，原告以违约起诉无法律依据，绿园区法院以生效的三个判决已经确认高占臣不承担赔偿责任。建议法院驳回原告诉讼请求。
原审被告孔祥文辩称，一、消防火灾事故认定书并没有认定火灾原因系孔祥文造成；二、原告起诉的数额系原告与其他三个受损商户之间达成的赔偿协议，而该赔偿数额系三商户请求总额的50％，假设孔祥文应承担责任的话，最多也不能超过50％，而这部分三个商铺并没有向孔祥文主张，而是三业户向原告主张原告应当赔偿的部分。因此，该部分赔偿不应当由孔祥文承担，建议法院驳回原告的诉讼请求；三、孔祥文已提出反诉，该反诉人民法院应予支持。
经审理查明，原告长春市四季青贸易有限公司开办经营四季青市场，经营范围包括办公用品、办公设备、农副产品、百货、日杂、五金、家电、建材等，被告高占臣、孔祥文均为该市场内五金区的业主。被告高占臣在该市场内共有三个铺位，分别为0481-1、0481-2和0481-3，后被告高占臣将0481-2（也即0481B）铺位转予被告孔祥文。被告孔祥文原为四季青市场通达五金机电经销部的业主，个体工商户营业执照号为220106600034127。后于2012年8月31日被注销。火灾发生时，被告孔祥文经营的0481-2商铺未起字号。
2011年12月15日22时25分许，原告的四季青市场发生火灾，经火灾经长春市公安局绿园区分局消防科处理，于2012年8月29日针对该起火灾作出长绿公消火认字（2012）第019号火灾事故认定书，认定起火原因为“起火部位位于四季青市场通达五金商铺内部，起火原因排除放火、飞火，不能排除电器线路故障和用火不慎”，灾害成因为“四季青市场过火商铺房盖内部相互连通，商铺使用明火取暖，市场内敷设的电器线路未进行穿管保护；市场未设置夜间防火巡查人员，发现火灾和报告火警迟缓；市场五金区消防设施未保持完好有效”。此次火灾共有12户业户受损，火灾发生后，包括原告在内的12户业户及被告均一致同意由长春市公安消防支队绿园区消防大队委托长春市价格认证中心作出价格认证，并保证对价格认证结果完全认可，无疑义，且经吉林省长春市国安公证处公证。事后有部分业户已与原告四季青公司达成赔偿协议。其中常凯峰、赵继武、潘永旺三家业户进行了诉讼，经本院判决原告四季青公司与被告孔祥文应赔偿常凯峰损失2230430.00元，判决原告赔偿赵继武损失1371300.00元，判决原告赔偿潘永旺损失1364976.00元，后经长春市中级人民法院调解，双方达成调解协议，原告四季青公司赔偿常凯峰损失1369981.80元，赔偿赵继武损失600000.00元，赔偿潘永旺损失600000.00元，且已履行完毕。另，经长春市公安局绿园区分局消防科委托长春市价格认证中心进行价格鉴定，长春市价格认证中心分别作出长价认行字第1220008号、第1220013号价值鉴定结论书，体现原告损失383401.00元，花费鉴定费8768.00元，被告孔祥文损失391698.00元，花费鉴定费8930.00元。
上记事实有事故认定书、鉴定结论书、民事判决书等相关证据予以证明。
本院认为，因本案在重审过程中，原告要求二被告因违约赔偿原告经济损失2962150.80元。原告与被告高占臣签有租赁合同，其将0481-1、0481-2、0481-3商铺租给被告高占臣，高占臣经原告同意将0481-2商铺转租于孔祥文。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该0481-2商铺虽在被告孔祥文使用过程中发生火灾，但根据上述法律规定，仍应由被告高占臣承担赔偿责任。
根据原告与被告签订的租赁合同，其中甲方权利义务第2条约定，“向乙方有偿提供经营场地、配套设，维护从业人员的合法权益，维护市场的正常经营秩序。”其中乙方权利义务第11条约定，“在生产、生活中发生火灾，造成人身意外伤害、财产损害的，由乙方承担责任。”经长春市公安局绿园区分局消防科作出长绿公消火认字（2012）第019号火灾事故认定书，认定起火原因为“起火部位位于四季青市场通达五金商铺内部，起火原因排除放火、飞火，不能排除电器线路故障和用火不慎”，灾害成因为“四季青市场过火商铺房盖内部相互连通，商铺使用明火取暖，市场内敷设的电器线路未进行穿管保护；市场未设置夜间防火巡查人员，发现火灾和报告火警迟缓；市场五金区消防设施未保持完好有效。”根据该火灾认定书，可以认定，原告提供的经营场所，消防设施不完善，被告所租赁商铺起火不能排除电器线路故障和用火不慎，双方均有违约行为，均应承担违约责任。根据本案的实际情况，双方可各负50%赔偿责任。
关于原告的具体经济损失：经长春市价格认证中心作出长价认行字第1220008号价值鉴定结论书，原告的损失为383401.00元，支付鉴定费8768.00元。同时，三份判决书，即（2012）绿民一初字第1022号判决书，原告已给付赵继武60万元；（2012）绿民一初字第1023号判决书，原告已给付潘永旺60万元；（2012）绿民二初字第885号判决书，原告已给付常凯峰1369981.80元，上述原告所受的经济损失合计为2962150.80元。
故原告的经济损失2962150.80元可由原告自行承担50%经济损失即1481075.40元，被告高占臣承担1481075.40元。
因本诉系合同纠纷，根据合同相对性的原则，被告孔祥文不是合同当事人，故反诉本案不宜一并审理，可另案告诉。其所交反诉费予以退回。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一十三条、第一百一十四条及相关法律之规定，判决如下：
被告高占臣赔偿原告长春市四季青贸易有限公司经济损失即1481075.40元。
如果未按本判决指定的期间履给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27360.00元，由原告长春市四季青贸易有限公司承担13680.00元，由被告孔祥文承担13680.00元（原告已预交，此款与上款一并执行）。反诉费3655元予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判长 闫雪莲
审判员 张 季
审判员 王 赫
二〇一七年三月一日
书记员 毕凯凯