山西省晋城市城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）晋0502民特49号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城市分行，住所地：晋城市城区泽州中路。
负责人：侯河琦，该分行行长。
委托代理人:田伟峰、ＸＸ芳，山西昌和律师事务所律师。
被申请人：马利花，女，1969年7月17日生，汉族，晋城市城区人。
被申请人：张慧林，男，1969年1月10日生，汉族，晋城市城区人。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城市分行（以下简称“邮政储蓄晋城分行”）于2017年10月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。
申请人邮政储蓄晋城分行称：2014年5月15日，被申请人与申请人签订《个人额度借款合同》约定：申请人向其提供可以循环使用的授信额度86万元，额度存续期自2014年5月15日至2021年5月15日，额度存续期间的前五年为额度支用期，单笔支用借款最长期限为2年，合同第二十条还约定：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，申请人有权提前收回贷款；合同第十一条约定：罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。为保证还款，2014年5月15日，申请人同被申请人签订《个人最高额抵押合同》，约定以其位于晋城市城区东环路南段西侧XX小区X幢X单元X层XXX号房产为借款作抵押担保，并办理抵押登记。以上抵押担保的债权范围包括：因上述借款发生的所有本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）。合同签订后，应被申请人支用，申请人于2016年3月15日向被申请人发放62万元贷款，贷款利率为7.6%，还款方式为：阶段性等额本息，贷款用途为购货款，贷款期限24个月，自2016年3月15日至2018年3月15日止（该笔贷款截止至2017年9月25日尚欠贷款本息606497.88元，其中本金为557362.71元，利息罚息为49135.17元）；于2016年5月17日向被申请人发放24万元贷款，贷款利率为6.96%，还款方式为：阶段性等额本息，贷款用途为购货款，贷款期限12个月，自2016年5月17日至2017年5月17日止（该笔贷款截止至2017年9月25日尚欠贷款本息259608.36元，其中本金为24万元，利息罚息为19608.36元）；上述两笔贷款被申请人未按约定偿还，已逾期还款，截止2017年9月25日，欠款本息累计866106.24元，具体金额以实际还款日为准，经申请人多次追讨，被申请人至今拒不归还。申请人提出实现担保物权申请，请求法院依法拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于晋城市城区东环路南段西侧XX小区X幢X单元X层XXX号房屋，用于受偿被申请人欠贷款本金、利息和罚息共计866106.24元（利息、罚息暂计算至2017年9月25日，以后顺延至款清为止），拍卖或变卖所得价款由申请人优先受偿，优先受偿范围包括截止实际还款日的借款本息、利息、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全费、评估费、拍卖费等）和所有其他由被申请人应付的费用。
被申请人马利花、张慧林未提出异议。
经审查查明：2014年5月15日，被申请人马利花与申请人邮政储蓄晋城分行签订了《个人额度借款合同》，合同约定：本合同项下授信金额为86万元，在额度支用期内，马利花可循环使用以上额度；额度存续期最长为7年，自2014年5月15日至2021年5月15日，额度存期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，邮政储蓄晋城分行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，申请人有权终止授信额度，提前收回贷款。为保证还款，2014年5月15日，申请人邮政储蓄晋城分行与被告申请人马利花、张慧林签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保马利花与申请人于2014年5月15日签订的《个人额度借款合同》项下各单项业务合同的履行，马利花、张慧林愿意提供金额为123万元的最高额抵押担保；抵押财产为其位于晋城市城区东环路南段西侧华威小区3号楼1单元102室的房屋；担保范围包括：因借款发生的借款本金、利息、罚息、违约金和申请人为实现债权及担保权利而发生的费用；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，申请人有权处分抵押财产。2014年月20日，双方办理了抵押登记。上述合同签订后，应被申请人支用，申请人于2016年3月15日向被申请人发放62万元贷款，贷款年利率为7.6%，还款方式为阶段性等额本息，贷款用途为购货款，贷款期限24个月。该笔贷款截止至2017年9月25日尚欠贷款本息606497.88元，其中本金为557362.71元，利息、罚息为49135.17元。申请人于2016年5月17日向被申请人发放24万元贷款，贷款利率为6.96%，还款方式为阶段性等额本息，贷款用途为购货款，贷款期限12个月。该笔贷款截止至2017年9月25日尚欠贷款本息259608.36元，其中本金为24万元，利息、罚息为19608.36元。截止2017年9月25日，上述两笔贷款，欠款本息累计866106.24元，之后的利息、罚息也未清偿。2017年10月11日，申请人向本院提出实现担保物权申请。
本院认为：申请人邮政储蓄晋城分行与被申请人马利花签订的《个人额度借款合同》，与马利花、张慧林签订的《个人最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。马利花、张慧林自愿将其所有的晋城市城区东环路南段西侧XX小区X幢X单元X层XXX号房屋进行抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。邮政储蓄晋城分行于2016年3月15日、2016年5月17日分别向马利花发放贷款62万元、24万元，但马利花未能完全按照合同约定向邮政储蓄晋城分行偿还贷款本息，马利花、张慧林依合同约定应对该两笔贷款在123万元的最高额限度内承担抵押担保责任，对此，邮政储蓄晋城分行提出要求对马利花、张慧林的抵押房屋实现担保物权，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十四条之规定，裁定如下：
对被申请人马利花、张慧林所有的位于晋城市城区东环路南段西侧XX小区X幢X单元X层XXX号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在123万元的最高额限度内优先清偿马利花应归还申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城市分行截止2017年9月25日的借款本金、利息、罚息共866106.24元，以及按照合同约定应支付的从2017年9月26日起至实际还款之日的利息、罚息和申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城市分行为实现担保物权产生的拍卖费、评估费等相关费用。
如当事人对本裁定有异议，可在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出。
审 判 员 赵永平
二〇一七年十一月七日
法官助理 聂桂芬
书 记 员 张林林