广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0924民初683号
原告：兴业县农村信用合作联社。住所地，兴业县玉贵路北侧。
法定代表人：李荣生，理事长。
委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
被告：玉林市和怡农业有限公司。住所地：玉林市名讯街51号（原城东商贸新区环东小区）*楼。机构代码证号：05103612-6。
法定代表人：谢德英。
被告：广西博白县永和实业有限公司。住所地：博白镇饮马江三路饮马江市场。组织机构代码：73220356-7。
法定代表人：江晓。
被告：谢德英，女，1987年4月11日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告：黄驱，男，1988年3月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告：江晓，男，1972年11月12日出生，汉族，住广西博白县。
原告兴业县农村信用合作联社与被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓借款合同纠纷一案，本院于2017年6�19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼，被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市和怡农业有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金1200万元及相应利息（利息计至2017年3月15日止为2642005.15元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西博白县永和实业有限公司所有的用于借款抵押担保的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼商场203号商铺、三楼商场301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××号；房产证�：博房权证博白字第××号】享有优先受偿权；3、判令被告谢德英、黄驱、江晓对上述第一项所有债务承担担保连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由以上五被告全部承担。事实与理由：2014年9月20日，被告玉林市和怡农业有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社申请借款人民币1200万元，用于购销八角。后经双方协商一致，于2014年11月10日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：520002141179711号）、《抵押担保合同》（合同编号：520004141324422号）和《保证担保合同》（合同编号：520004141324423、520004141324423-1号），合同约定借给被告玉林市和怡农业有限公司人民币1200万元，借款期限自2014年11月10日起至2015年11月9日止，贷款利率按照人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.84%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金�从逾期之日起按原利率加收50%利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。并用被告广西博白县永和实业有限公司所有的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼商场203号商铺、三楼商场301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××号、博房权证博白字第××号】作借款抵押担保，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续，【他项权证书号：博房他证博白第20141865号】，同时被告谢德英、黄驱、江晓承诺对上述贷款承担担保连带清偿责任，2014年11月30日至2015年1月22日，小平山信用社依照合同的约定分4笔向被告玉林市和怡农业有限公司共发放贷款1200万元。借款期限届满之后，被告玉林市和怡农业有限公司向原告归还本金0元，支付了借款利息共309002.05元。截止到2017年3月15日，被告尚欠借款本金1200万元，欠利息2642005.15元。据此，为维护原告的合法权�，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓未作答辩。
原告围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件；2、金融许可证复印件；3、法人代表证明、身份证复印件，证据1-3证明原告资格；4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书；5、借款人营业执照、税务登记证、组织机构代码、同意借款决议书复印件；6、借款人提供资料真实性承诺书、法人证明材料、股东签字样本；7、《流动资金借款合同》（合同编号：520002141179711号）；8、广西农村信用(合作银行)借款借据NO：0009606、0009531、0009581、0069751，证据4-8证明被告资格及借款事实；9、抵押人营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证、户口簿、法人证明、真实材料承诺书复印件；10、《抵押担保合同》（合同编号：520004141324422号）；11、借款抵（质）押承诺书；12、房权证【房产证号：博房权证博白字第××号；房产证号：博房权证博白字第××号】复印件；13、他项权证【他项权证书号：博房他证博白字第××号】，证据9-13证明抵押合法有效；14、保证人身份证复印件、真实材料承诺书复印件；15、《保证担保合同》（合同编号：520004141324423、520004141324423-1号），证据14-15证明连带保证责任；16、归还本金、利息凭证，证明还款情况。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告玉林市和怡农业有限公司因经营需要，于2014年9月20日向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社申请借款人民币1200万元。贷款采取抵押担保方式，其中被告谢德英、黄驱、江晓为担保人，对上述借款承担连带担保清偿责任。被告广西博白县永和实业有限公司以其名下的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼203号商铺、三楼301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××、20××16号】为该笔贷款提供抵押担保。同年11月10日，原告兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社与被�玉林市和怡农业有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：520002141179711号），合同约定原告借给被告玉林市和怡农业有限公司1200万元，借款期限自2014年11月10日起至2015年11月9日止，贷款利率按照人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.84%，按月交息，到期还本，如借款人不按期还贷款本金，从逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计算罚息。同日，为该笔借款提供抵押担保的被告广西博白县永和实业有限公司在《抵押担保合同》（合同编号：520004141324422号）上抵押人处盖章签名确认。同日，被告谢德英、黄驱、江晓也为该笔借款分别在《保证担保合同》（合同编号：520004141324423、520004141324423-1保证人处签名并按了指模。同年11月11日原告兴业县农村信用合作联社小平山信用社把被告广西博白县永和实业有限公司用于抵押�房地产到博白县房产管理局办理相关抵押登记手续，【他项权证书号：博房他证博白字第××号】。此期限届满后，被告玉林市和怡农业有限公司一共向原告支付借款利息309002.05元，本金没有归还。截至2017年3月15日，被告尚欠借款本金1200万元，欠利息2642005.15元。为此，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告玉林市和怡农业有限公司所签订的《流动资金借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此份借款合同是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告玉林市和怡农业有限公司发放贷款，被告玉林市和怡农业有限公司应依约履行按期还款付息的义务。而被告玉林市和怡农业有限公司贷款逾期后仅向原告偿还利息309002.05元，尚欠原告借款本金1200万元及相应的利息，被告玉林市和怡农业有限�司已构成违约，根据双方的借款合同约定，被告玉林市和怡农业有限公司应偿还所欠原告借款本金1200万元和相应的利息，并且双方约定的计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算：截2017年3月15日止利息为2642005.15元，从2017年3月16日至本息还清之日止，以1200万元为基数，按执行年利率7.84%基础上上浮50%计算利息。对原告主张对被告广西博白县永和实业有限公司名下的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼203号商铺、三楼301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××、20××16号】享有优先受偿权的问题，因原告与被告广西博白县永和实业有限公司在签订《抵押担保合同》时已到房产部门办理了有关抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖�变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；二、抵押权已登记的先于未登记的受偿；三抵押权未登记的，按照债权比例清偿”。故原告对该房屋享有优先受偿于其之后登记的抵押权。对原告要求被告谢德英、黄驱、江晓承担连带担保清偿责任问题，因被告谢德英、黄驱、江晓与原告签订的《保证担保合同》中约定此合同保证方式为连带责任保证，故对原告此项请求本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市和怡农业有限公司应归还借款本金1200万元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告玉林市和怡农业有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：截2017年3月15日止利息为2642005.15元，从2017年3月16日至本息还清之日止，以1200万元为基数，按执行年利率7.84%基础上上浮50%计算利息）给原告兴业县农村信用合作联社；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西博白县永和实业有限公司用于借款抵押的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼203号商铺、三楼301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××、20××16号】享有优先受偿于其之后登记的抵押权；
四、被告谢德英、黄驱、江晓对上述第一、二项承担连带担保清偿责任。
本案受理费109652元，由被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费109652元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢卫东
审 判 员 黎永芳
人民陪审员 梁剑平
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 梁雪玲
广西壮族自治区兴业县人民法院
民事判决书
（2017）桂0924民初683号
原告：兴业县农村信用合作联社。住所地，兴业县玉贵路北侧。
法定代表人：李荣生，理事长。
委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
被告：玉林市和怡农业有限公司。住所地：玉林市名讯街51号（原城东商贸新区环东小区）一楼。机构代码证号：05103612-6。
法定代表人：谢德英。
被告：广西博白县永和实业有限公司。住所地：博白镇饮马江三路饮马江市场。组织机构代码：73220356-7。
法定代表人：江晓。
被告：谢德英，女，1987年4月11日出生，汉族，住广西玉林市玉州区仁东镇木根村15-2号。公民身份证号码：450902198704112927。
被告：黄驱，男，1988年3月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区东明社区三伦158-1。公民身份证号码：450902198803280213。
被告：江晓，男，1972年11月12日出生，汉族，住广西博白县博白镇朝阳西路031号。公民身份证号码：452528197211150012。
原告兴业县农村信用合作联社与被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼，被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市和怡农业有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金1200万元及相应利息（利息计至2017年3月15日止为2642005.15元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西博白县永和实业有限公司所有的用于借款抵押担保的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼商场203号商铺、三楼商场301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××号；房产证号：博房权证博白字第××号】享有优先受偿权；3、判令被告谢德英、黄驱、江晓对上述第一项所有债务承担担保连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由以上五被告全部承担。事实与理由：2014年9月20日，被告玉林市和怡农业有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社申请借款人民币1200万元，用于购销八角。后经双方协商一致，于2014年11月10日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：520002141179711号）、《抵押担保合同》（合同编号：520004141324422号）和《保证担保合同》（合同编号：520004141324423、520004141324423-1号），合同约定借给被告玉林市和怡农业有限公司人民币1200万元，借款期限自2014年11月10日起至2015年11月9日止，贷款利率按照人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.84%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。并用被告广西博白县永和实业有限公司所有的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼商场203号商铺、三楼商场301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××号、博房权证博白字第××号】作借款抵押担保，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续，【他项权证书号：博房他证博白第20141865号】，同时被告谢德英、黄驱、江晓承诺对上述贷款承担担保连带清偿责任，2014年11月30日至2015年1月22日，小平山信用社依照合同的约定分4笔向被告玉林市和怡农业有限公司共发放贷款1200万元。借款期限届满之后，被告玉林市和怡农业有限公司向原告归还本金0元，支付了借款利息共309002.05元。截止到2017年3月15日，被告尚欠借款本金1200万元，欠利息2642005.15元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓未作答辩。
原告围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件；2、金融许可证复印件；3、法人代表证明、身份证复印件，证据1-3证明原告资格；4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书；5、借款人营业执照、税务登记证�组织机构代码、同意借款决议书复印件；6、借款人提供资料真实性承诺书、法人证明材料、股东签字样本；7、《流动资金借款合同》（合同编号：520002141179711号）；8、广西农村信用(合作银行)借款借据NO：0009606、0009531、0009581、0069751，证据4-8证明被告资格及借款事实；9、抵押人营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证、户口簿、法人证明、真实材料承诺书复印件；10、《抵押担保合同》（合同编号：520004141324422号）；11、借款抵（质）押承诺书；12、房权证【房产证号：博房权证博白字第××号；房产证号：博房权证博白字第××号】复印件；13、他项权证【他项权证书号：博房他证博白字第××号】，证据9-13证明抵押合法有效；14、保证人身份证复印件、真实材料承诺书复印件；15、《保证担保合同》（合同编号：520004141324423、520004141324423-1号），证据14-15�明连带保证责任；16、归还本金、利息凭证，证明还款情况。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告玉林市和怡农业有限公司因经营需要，于2014年9月30日向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社申请借款人民币1200万元。贷款采取抵押担保方式，其中被告谢德英、黄驱、江晓为担保人，对上述借款承担连带担保清偿责任。被告广西博白县永和实业有限公司以其名下的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼203号商铺、三楼301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××、20××16号】为该笔贷款提供抵押担保。同年11月10日，原告兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社与被告玉林市和怡农业有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：520002141179711号），合同约定原告借给被告玉林市和怡农业有限公司1200万元，借款期限自2014年11月10日起至2015年11月9日止，贷款利率按照人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.84%，按月交息，到期还本，如借款人不按期还贷款本金，从逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计算罚息。同日，为该笔借款提供抵押担保的被告广西博白县永和实业有限公司在《抵押担保合同》（合同编号：520004141324422号）上抵押人处盖章签名确认。同日，被告谢德英、黄驱、江晓也为该笔借款分别在《保证担保合同》（合同编号：520004141324423、520004141324423-1保证人处签名并按了指模。同年11月11日原告兴业县农村信用合作联社小平山信用社把被告广西博白县永和实业有限公司用于抵押的房地产到博白县房产管理局办理相关抵押登记手续，证号为【他项权证书号：博房他证博白字第××号】。此期限届满后，被告玉林市和怡农业有限公司一共向原告支付借款利息309002.05元，本金没有归还。截至2017年3月15日，被告尚欠借款本金1200万元，欠利息2642005.15元。为此，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告玉林市和怡农业有限公司所签订的《流动资金借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此份借款合同是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告玉林市和怡农业有限公司发放贷款，被告玉林市和怡农业有限公司应依约履行按期还款付息的义务。而被告玉林市和怡农业有限公司贷款逾期后仅向原告偿还利息309002.05元，尚欠原告借款本金1200万元及相应的利息，被告玉林市和怡农业有限公司已构成违约，根据双方的借款合同约定，被告玉林市和怡农业有限公司应偿还所欠原告借款本金1200万元和相应的利息，并且双方约定的计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算：截2017年3月15日止利息为2642005.15元，从2017年3月16日至本息还清之日止，以1500万元为基数，按执行年利率7.84%上上浮50%计算利息。对原告主张对被告广西博白县永和实业有限公司名下的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二�203号商铺、三楼301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××、20××16号】享有优先受偿权的问题，因原告与被告广西博白县永和实业有限公司在签订《抵押担保合同》时已到房产部门办理了有关抵押登记手续，根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告对该房屋享有优先受偿权。对原告要求被告谢德英、黄驱、江晓承担连带担保清偿责任问题，因被告谢德英、黄驱、江晓与原告签订的《保证担保合同》中约定此合同保证方式为连带责任保证，故对原告此项请求本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市和怡农业有限公司应归还借款本金1200万元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告玉林市和怡农业有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：截2017年3月15日止利息为2642005.15元，从2017年3月16日至本息还清之日止，以1500万元为基数，按执行年利率7.84%上上浮50%计算利息）给原告兴业县农村信用合作联社；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西博白县永和实业有限公司用于借款抵押的座落于博白镇饮马江三路（万佳富大厦）二楼203号商铺、三楼301号商铺【房产证号：博房权证博白字第××、20××16号】享有优先受偿权；
四、被告谢德英、黄驱、江晓对上述第一、二项承担连带担保清偿责任。
本案受理费109652元，由被告玉林市和怡农业有限公司、广西博白县永和实业有限公司、谢德英、黄驱、江晓负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费109652元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按�动撤回上诉处理。
审判长卢卫东
审判员黎永芳
人民陪审员梁剑平
二○一七年十一月二十三日
书记员梁雪玲