湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1228民初783号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市
法定代表人：杨小峰，该公司董事长。
特别授权委托诉讼代理人：汤世刚，湖南五溪律师事务所执业律师。
被告：怀化市天星商贸有限公司，住所地：怀化市。
法定代表人：方翔，该公司董事长。
原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告怀化市天星商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，怀化市鹤城区人民法院2017年7月7日立案受理，后经审查将该案提请湖南省怀化市中级人民法院申请管辖权转移。湖南省怀化市中级人民法院于2017年7月28日以（2017）湘12民辖26号民事裁定书将该案指定由湖南省芷江侗族自治县人民法院管辖。本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理，原告怀化农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人汤世刚到庭参加诉讼，被告怀化天星商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀化农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《流动资金借款合同》；2.判决怀化市天星商贸有限公司立即偿还怀化农村商业银行股份有限公司贷款本金2870万元并按借款合同约定给付利息至贷款本金还清之日止（截至2017年3月6日尚欠利息214.0642万元，本息合计3084.0642万元）；3.判决怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人对怀化市天星商贸有限公司名下位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月16日，怀化市天星商贸有限公司以购买固定资产及投资项目为由向怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行申请借款2870万元，2015年12月17日怀化市天星商贸有限公司向怀化农村商业银行股份有限公司出具了房产抵押承诺书，自愿以其名下位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋的房产为该贷款设定抵押担保。2015年12月30日，怀化市天星商贸有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。合同签订后，怀化农村商业银行股份有限公司依约发放贷款，但怀化市天星商贸有限公司未按约定支付利息，截至2017年3月6日尚欠贷款本金2870万元，利息214.0642万元，已构成根本违约。为维护自身合法权益，怀化农村商业银行股份有限公司特提起诉讼。
怀化市天星商贸有限公司未作答辩。
怀化农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了本公司营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、湘银监复（2015）379号文件、怀化市天星商贸有限公司营业执照、借款申请书、企业贷款面谈记录、关于办理贷款的股东协议、《流动资金借款合同》、借款借据、进账凭证、房产抵押承诺书、关于办理银行贷款抵押担保的股东决议、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、计息凭条。本院经审查认为，怀化农村商业银行股份有限公司提供的以上证据符合证据的客观真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认和采信并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，怀化市天星商贸有限公司以资金周转为由向怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行申请借款2870万元。在申请该借款的同时怀化市天星商贸有限公司全体股东也一致同意向怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行申请抵押贷款2870万元，并与其进行了面谈。2015年12月17日怀化市天星商贸有限公司向怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行出具了房产抵押承诺书，自愿以其名下位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋的房产作为抵押物为借款2870万元提供担保。2015年12月30日，怀化市天星商贸有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行签订了编号为-1892011900-2015-00000097的《流动资金借款合同》，借款金额2870万元，期限24个月，月利率为9.628‰，按季结息。同日，怀化市天星商贸有限公司自愿以其名下位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋的房产作为抵押物对该笔借款提供担保，并与怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行签订了编号为（1892011900）最高额抵字[2015]第00000031号《最高额抵押合同》，并在怀化市房产管理局进行了商品房抵押权登记。合同签订后，怀化市天星商贸有限公司于2015年12月30日向怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行出具了借据，怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行按约发放了借款。现借款未到期，但怀化市天星商贸有限公司未按约履行付本息的义务，截至2017年3月6日怀化市天星商贸有限公司尚欠借款本金2870万元，利息214.0642万元，本息合计3084.0642万元。为此，怀化农村商业银行股份有限公司特起诉至法院。
本院认为，怀化市天星商贸有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行已依约向怀化市天星商贸有限公司发放借款，怀化市天星商贸有限公司未按约定偿还借款本息，属于合同法第九十四条规定的当事人一方迟延履行债务，可以解除合同的情形；根据《流动资金借款合同》第十七条第四项的约定“本合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利”，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，故怀化农村商业银行股份有限公司要求怀化市天星商贸有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。怀化市天星商贸有限公司自愿用其位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋已进行预告登记的房产为其所借款项提供抵押担保，向怀化农村商业银行股份有限公司鹤城区支行出具了《房产抵押承诺书》，并与其签订了《最高额抵押合同》，以上《房产抵押承诺书》与《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，其双方在房屋产权管理部门办理的抵押登记亦合法有效。故怀化农村商业银行股份有限公司要求对怀化市天星商贸有限公司名下位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。怀化市天星商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，怀化农村商业银行股份有限公司要求解除与怀化市天星商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》并要求其立即偿还怀化农村商业银行股份有限公司贷款本金2870万元，同时按借款合同约定给付利息至贷款本金还清之日止，以及怀化农村商业银行股份有限公司要求对怀化市天星商贸有限公司名下位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款、、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除怀化市天星商贸有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》。
二、限怀化市天星商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款2870万元及截至2017年3月6日积欠利息214.0642万元，2017年3月7日起利息按原借款约定利率计算至借款还清时止；
三、如怀化市天星商贸有限公司未履行上述还款义务，怀化农村商业银行股份有限公司有权以怀化市天星商贸有限公司所有的位于怀化市鹤城区人民南路73号10栋房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分，归怀化市天星商贸有限公司所有，不足部分由怀化市天星商贸有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196003元，由怀化市天星商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 曾青松
人民陪审员 陈锡平
人民陪审员 陈海洋
二〇一七年十一月九日
代理书记员 邱 安