广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初1495号原告：中国银行股份有限公司防城港分行。住所：防城港市港口区金花茶大道与迎宾路交汇处逢时大厦。负责人：谢国军，该行行长。委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。被告：江永梅，女，1979年4月13日出生，京族，住广西东兴市东兴镇兴东路***号院*栋*单元***室,现住东兴市。原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告江永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创到庭参加诉讼，被告江永梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《楼宇抵押借款合同》[合同编号：（2008）防港中银零商贷字第012号]；二、被告偿还原告贷款本金14945.67元及利息11191.83元（利息暂计至2017年6月23日，2017年6月24日之后的利息、复利、罚息按照合同约定另计至贷款偿清之日止）；三、原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告支付原告律师代理费1306元；五、被告承担本案诉讼费、保全费和公告费（如有）等费用。事实和理由：2008年9月10日，原、被告签订《楼宇抵押借款合同》[合同编号：（2008）防港中银零商贷字第012号]，约定原告向被告发放贷款8万元，贷款期限为10年；贷款采用等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，未按时偿还贷款的即构成逾期，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%计收；被告以其位于防城港市港口区云南路现代华庭商住楼云海居8号商铺作为本笔贷款抵押物，并于2008年10月27日在防城港市房产管理局办理了预抵押登记手续，抵押权人为原告；借款人连续三期或累计六期未能按合同约定按期足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物；因合同履行及争议解决发生的各项费用（诉讼费、律师代理费）由借款人承担。原告依约于2008年11月12日向被告履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2017年7月6日止，被告已连续违约48期，累计拖欠原告贷款本金14945.67元和利息11191.83元，被告已严重违约。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳。本院经审理认定事实如下：2008年9月10日，原、被告签订《楼宇抵押借款合同》[合同编号：（2008）防港中银零商贷字第012号]，约定贷款金额8万元，贷款期限为10年；贷款采用等额本息还款法，月均还款额996.73元；贷款利率为浮动利率，未按时偿还贷款的即构成逾期，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%计收；被告以其位于防城港市港口区云南路现代华庭商住楼云海居底层8号商铺作为本笔贷款抵押物；借款人连续三期或累计六期未能按合同约定按期足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物；因合同履行及争议解决发生的各项费用（诉讼费、律师代理费）由借款人承担；合同还约定了其他事项。2008年11月12日原告将本案贷款8万元划至约定的银行收款账户，并于2008年12月30日在防城港市房产管理局办理了抵押登记手续（编号：防港房港口直他字第20081584号），抵押权人为原告，该证明记载有房屋他项权人、房屋所有权人、房屋所有权证号等项。至2017年7月6日止，被告已逾期未偿还贷款本金14945.67元和利息11191.83元。2017年7月15日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费1306元。本院认为，原、被告签订的《楼宇抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《楼宇抵押借款合同》，被告在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与被告签订的《楼宇抵押借款合同》应予以支持。关于原告要求被告偿还所欠贷款并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，显属违约。对原告要求被告偿还贷款本金14945.67元及暂计至2017年6月23日的利息11191.83元的诉讼请求，应予以支持。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《楼宇抵押借款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年6月24日起计算至清偿之日止。关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告已办理了正式的抵押登记手续，抵押有效，因此，原告要求对案涉房屋优先受偿由事实和法律依据，予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费1306元的问题。根据《楼宇抵押借款合同》约定，被告应承担原告为追索债务据实支出的律师代理费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），对该诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告江永梅签订的《楼宇抵押借款合同》；二、被告江永梅偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金14945.67元及利息11191.83元（利息暂计至2017年6月23日，自2017年6月24日起利息、罚息按合同约定另计至债务清偿之日止）；三、被告江永梅向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费1306元；四、如被告江永梅不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告江永梅用于抵押的防城港市港口区云南路现代华庭商住楼云海居8号商铺所得价款中享有优先受偿权。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费486.08元，公告费700元，由被告江永梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费486.08元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审 判 长  朱 海人民陪审员  唐毓瑾人民陪审员  凌宜莲二〇一八年三月二十日书 记 员  庞 剑