四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭州民初字第1692号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处。组织机构代码：55355894-4，住所地：四川省彭州市。
负责人白波，职务：主任。
委托代理人王朋，男，1986年1月27日出生，汉族，农民，住四川省彭州市（系公司员工）。
被告曾通，男，1971年11月29日出生，汉族，居民，住四川省成都市武侯区。
被告杨慧，女，1973年5月28日出生，汉族，居民，住四川省成都市成华区。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处诉被告曾通、杨慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理。成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处于2014年5月9日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2014年5月12日作出（2014）彭州民保字第76-1号民事裁定书，对曾通所有的位于都江堰市青城山镇泰安村8组67号1栋1-2层【都国用（2014）字第3936号】1156.10平方米商业用地予以查封。本院依法组成合议庭于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处的委托代理人王朋到庭参加诉讼，被告曾通、杨慧经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，公告期满后，被告曾通、杨慧未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处诉称，2014年2月28日，原告与被告曾通签订《个人借款合同》，约定由原告向被告曾通发放贷款2400000元用于装修农家乐，借款期限为：从2014年3月11日至2017年3月10日。同日，原告与被告曾通签订《抵押合同》一份（编号：成农商彭九陇个抵20140006号），约定被告曾勇以其所有的位于青城山镇泰安村8组67号1栋1-2层1号（房产证号为：都房权证监证字第04398**号，国土证号：都国用（2014）第39**号）的商业用房为前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，双方已于2014年2月28日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了划款义务，自2014年3月起，被告曾通未按合同约定支付贷款及利息，且一直下落不明。请求判令二被告立即共同清偿所欠原告借款本金2400000元及截至2014年5月20日止的利息、复利共计41687.51元，并按合同约定承担2014年5月21日起至全款还清之日止的利息、复利；原告对被告曾通用于抵押的房屋享有优先受偿权；二被告向原告支付违约金240000元。
被告曾通未进行答辩。
被告杨慧未进行答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年2月28日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处与被告曾通签订《个人借款合同》，合同载明：曾通向成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处借款2400000元，用于装修农家乐；借款期限从2014年2月28日至2017年2月27日；贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知，未按约定归还债务本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，有权要求借款人提前偿还借款，借款方未按约定支付贷款资金的，按未清偿本金的10%给付违约金等内容。2014年2月28日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处与被告曾通签订《抵押合同》，合同载明：曾通用其所有的位于青城山镇泰安村8组67号1栋1-2层1号（房产证号为：都房权证监证字第04398**号，国土证号：都国用（2014）第39**号）的商业用房作抵押担保；担保范围贷款2400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。上述抵押财产并办理了抵押登记。合同签订后，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处依约于2014年3月11日向被告曾通发放了贷款2400000元，自2014年3月起，被告曾通未按照合同约定履行义务，截至2014年5月20日，尚欠的利息、复利共计41687.51元未给付。
上述事实的认定，原告工商查询信息、二被告身份信息、二被告结婚证复印件、个人借款合同、抵押合同、个人借款凭证（借据）、房屋他项权证、房屋信息摘要、财产保全费票据及原告的陈述等证据在卷佐证，以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处与被告曾通签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处依约向被告曾通发放了贷款，但被告曾通未按合同约定向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处支付贷款本金及利息，根据《个人借款合同》约定的被告未按约定归还债务本息的，原告可宣布贷款立即到期，有权要求被告提前偿还借款，被告曾通、杨慧系夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告曾通、杨慧共同偿还，故对原告要求二被告立即归还借款本金2400000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告清偿至2014年5月20日利息、复利41687.51元的诉讼请求，因符合合同约定且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对原告主张的被告应按照《个人借款合同》约定承担2014年5月21日起的利息、复利的诉讼请求，因《个人借款合同》约定了利息和复利均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，且未超过法律规定的标准，本院予以支持，但利息、复利应计算至本判决确定的履行期限届满之日。同时，因被告曾通用其所有的青城山镇泰安村8组67号1栋1-2层1号（房产证号为：都房权证监证字第04398**号，国土证号：都国用（2014）第39**号）的商业用房为该笔借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的要求被告向原告支付违约金2400000元的诉讼请求，因合同约定借款方未按约定支付贷款资金的，按未清偿本金的10%给付违约金，且该违约金的约定未超过法律规定折标准，本院予以支持。被告曾通、杨慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼主张行使抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾通、杨慧于本判决生效之日起5日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处贷款2400000元，承担计算至2014年5月20日的利息、复利共计41687.51元，并均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%给付2014年5月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息和复利；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处对被告曾通所有的位于青城山镇泰安村8组67号1栋1-2层1号（房产证号为：都房权证监证字第04398**号，国土证号：都国用（2014）第39**号）的商业用房享有优先受偿权；
三、被告曾通、杨慧于本判决生效之日5日内起向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九陇分理处支付违约金240000元；
案件受理费28254元，财产保全费5000元，由被告曾通、杨慧承担（此款原告已垫交，待被告归还借款时一并给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 胡 剑
人民陪审员 禹小波
二〇一四年十月八日
书 记 员 刘波罗