河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2367号
上诉人(原审被告,反诉原告)：杨宽，男,1984年9月21日出生，汉族，住河南省卫辉市。
委托诉讼代理人：王高应，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许镇江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告,反诉被告）：欧明君，女，1971年10月13日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：周健，河南季布律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文杰，河南季布律师事务所律师。
原审被告：河南省壹间房房地产营销策划有限公司，住所地郑州经济技术开发区朝凤路55号6幢1层附59号。
法定代表人：陈何磊，该公司经理。
上诉人杨宽因与被上诉人欧明君，原审被告河南省壹间房房地产营销策划有限公司（以下简称壹间房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初16196号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨宽上诉请求：1、撤销一审判决第一项，将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、撤销一审判决第三项，将本案发回重审或依法改判被上诉人向上诉人支付未按合同迁移户口违约金131318元（自2017年4月28日起至2017年8月1日止，共计94天，1397000*94天*0.001=131318元）；3、依法判令被上诉人承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审庭审程序违法；上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》并未对首付款的支付方式进行约定，一审法院认定上诉人违约无根据。上诉人主张被上诉人违约的反诉请求有事实和法律依据，依法应当支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律不当，请求支持上诉请求。
欧明君辩称，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，一审法院认定事实清楚，判决公正，请求维持原判。
壹间房公司述称，请求法院依法裁判。
欧明君向一审法院起诉请求：1．撤销原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，判令被告杨宽因违反合同约定而向原告承担违约金损失171831元。2．本案诉讼费由被告承担。杨宽反诉请求：1.依法判令被反诉人因违反合同约定向反诉人支付违约金131318元；2.本案反诉费用由被反诉人承担。
一审法院认定事实：2017年1月21日，欧明君与杨宽及壹间房公司签订房屋买卖合同一份，约定：杨宽自愿购买欧明君所有位于郑州经济技术开发区航海东路××楼××单元××号房屋，房款为1397000元。杨宽应于本合同签订时支付定金及佣金1万元，由壹间房公司代为保管。付款方式为按揭贷款，原被告双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。杨宽应在立契时，将首付款交付欧明君，剩余房款由银行放贷之日向欧明君支付。以上款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定金额少于本合同约定贷款金额。杨宽应当在交付首付房款时一次性补足。双方应在本合同签订之日起25个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。欧明君应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起15日内向杨宽完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起30日内将房屋名下所有户口全部迁出。双方立契后，如任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同约定总房价款1‰的违约金。2017年3月27日，杨宽向欧明君出具欠条一份，载明：“今欠欧明君购房尾款人民币110万元整，由工商银行打到欧明君账户后，此条自动作废，如在2017年6月30日未打到欧明君账户，我同意现金支付，当日。”2017年4月5日，杨宽及陈何磊向欧明君出具情况说明一份，载明：“2017年3月28日，欧明君为配合杨宽做房产过户的手续，通过工商银行向杨宽转账，杨宽再通过转回欧明君的方式，形成杨宽向欧明君转账壹佰壹拾万元整的凭条，为配合杨宽向工商银行贷款，在经开区房管处签署说明等材料，证明房款为114万元，实为139．7万元整。以上事项，实际为配合房产通过非监管方式做手续过户，实际情况为房款总额139．7万（壹佰肆拾万元整），欧明君实收到30万元（叁拾万元整），杨宽尚欠110万元整（壹佰壹拾万元）。收到工商银行110万放款，此条作废。”2017年3月27日，杨宽向欧明君转账支付29．7万元，欧明君向杨宽出具收条。2017年3月28日，上述争议房屋过户手续办理完毕，2017年4月7日，郑州市国土资源局向杨宽颁发不动产权证书。2017年4月21日，杨宽与中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行签订房屋抵押合同，将上述房屋向银行抵押贷款110万元整。
2017年7月3日，杨宽向欧明君转账支付110万元。2017年7月28日，双方签订物业交割确认单，载明：房屋现状与交割情况，其中户口一项中，现状为未迁。
一审法院认为，依法订立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，欧明君与杨宽及壹间房公司之间签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，系有效合同，受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务，依据双方签订合同及杨宽出具欠条、欧明君银行借记卡账户历史明细清单及其出具收条等证据可以认定，杨宽未按约定在立契时即2017年1月21日支付首付款，杨宽于2017年3月27日支付首付款，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方签订合同第十一条的约定，双方立契后，如任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同约定总房价款1‰的违约金。自2017年1月21日至2017年3月27日计算违约金为90805元（1397000元×1‰×65天），因此，欧明君要求杨宽支付违约金171831元的请求，仅对其中90805元予以支持，多余部分不予支持。关于杨宽反诉要求欧明君支付违约金131318元的请求，不予支持。关于欧明君要求撤销双方之间签订《房屋买卖合同》的请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，双方签订合同已经履行完毕，且并不存在上述法律规定撤销之情形。因此，欧明君该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本诉被告杨宽于判决书生效之日起十日内支付本诉原告欧明君违约金90805元；二、驳回本诉原告欧明君其他诉讼请求。三、驳回反诉原告杨宽的反诉请求。如果被告杨宽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3737元，由原告欧明君负担1975元，被告杨宽负担1762元。反诉费2926元，由反诉原告杨宽负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，欧明君于2017年8月10日将其户口从涉案房屋名下迁出。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，杨宽与欧明君签订的房屋买卖合同第五条约定，立契时间为双方到房管局网签合同并办理过户时，本案中，杨宽于2017年3月27日向欧明君支付首付款30万元，次日即3月28日双方办理过户手续，将房屋过户至杨宽名下，且杨宽于2017年7月3日将购房尾款110万元向欧明君支付完毕。随后欧明君于2017年8月10日将其户口迁出。至此，在双方配合下涉案房屋买卖合同履行完毕，故一审法院认定涉案房屋交易立契时间为2017年1月23日并认定杨宽违约错误，本院依法予以纠正。杨宽的反诉请求缺乏依据，一审法院不予支持并无不当。
综上，杨宽的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初16196号民事判决第三项；
二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初16196号民事判决第一项、第二项；
三、驳回欧明君的诉讼请求；
一审案件受理费3737元，由欧明君负担；反诉费2926元，由反诉原告杨宽负担。二审案件受理费2926元，由欧明君负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一八年五月十七日
书记员 杨 光