福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2473号
原告：蔡碧霞，女，1976年9月1日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。
被告：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区文献路（旧体育场内）。统一社会信用代码：91350302550977318N。
法定代表人：杨成杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑梅琴、庄荔城，福建大涵律师事务所执业律师。
原告蔡碧霞诉被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司（以下简称泽润公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡碧霞、被告泽润公司的委托诉讼代理人庄荔城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡碧霞向本院提出诉讼请求：1、判令泽润公司承担自2014年9月30日起至房屋实际交付之日止按已付购房款700576元的日万分之五计算的逾期交房违约金（暂计至2016年5月31日为213325元）；2、判令泽润公司承担自2014年9月30日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日以已付购房款700576元的0.01%计算的逾期办理房屋权属证书的违约金（暂计至2016年5月31日为42665元）；3、本案诉讼费用由泽润公司承担。事实和理由：蔡碧霞于2012年6月28日与泽润公司签订《商品房买卖合同》一份，约定蔡碧霞向泽润公司购买位于莆田市城厢区的房产，面积为72.57平方米，购房金额为700576元，并已按合同约定履行付款义务。按照合同第八条约定泽润公司应于2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付蔡碧霞使用。合同第九条约定，逾期超过90日后，蔡碧霞有权解除合同，蔡碧霞解除合同的，泽润公司应在收到蔡碧霞解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按蔡碧霞已付款的5%向蔡碧霞支付违约金。蔡碧霞要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，泽润公司按日向蔡碧霞支付的已付款万分之五的违约金。合同第十四条约定，如因泽润公司的责任，蔡碧霞不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：蔡碧霞不退房，泽润公司自逾期之日起每月按蔡碧霞已付款的0.01%向蔡碧霞支付违约金。合同附件六补充协议的第八条第5点是一种重复使用预先拟订的格式条款，明显低于蔡碧霞没有及时获得房屋处分权所造成的实际损失，是一种霸王条款。泽润公司未在合同约定的时间内履行交付房屋的义务，且至今仍未能将商品房交付使用，严重损害蔡碧霞的利益。泽润公司应履行交房的义务，并承担逾期交房和蔡碧霞没有及时取得房屋权属证书的违约责任。
泽润公司辩称，泽润公司逾期交房存在客观原因，泽润公司的母公司福建省涵江港涵房地产开发有限公司因莆田市人防工程在其土地上堆放建筑材料等严重影响工程进度，莆田市国土资源局未能在期限内交出土地，导致项目延期。2010年11月2日，莆田市人民政府【2010】156号专题会议纪要确认人防工程渣土等清除完毕时间是2010年9月16日，土地出让金延期缴纳八个月，泽润公司不应承担延期交房的责任。双方约定的逾期交房违约金过高，应予调整。根据《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的约定，泽润公司承担蔡碧霞不能取得房屋权属证书的违约责任的前提是泽润公司在商品房交付使用后未进行登记，商品房尚未交付使用，泽润公司承担违约责任的前提不存在，蔡碧霞要求泽润公司承担该违约责任缺乏依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：蔡碧霞提供的《商品房买卖合同》一份，欲证明泽润公司应在2014年9月30日前交房，否则应按合同第九条的约定承担逾期交房的违约责任。泽润公司质证认为，对真实性没有异议，但根据合同的约定泽润公司遇到客观的特殊原因，交房时间应按实际的延误时间顺延，泽润公司承担逾期办证违约责任的前提是商品房已经交付使用，补充协议第八条已对办理产权登记的约定进行了修改。本院经审查认为，泽润公司对该证据真实性无异议，故本院予以确认，该合同系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，可以作为本案的定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月28日，泽润公司与蔡碧霞签订《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》（合同编号：C201202935），约定蔡碧霞向泽润公司购买由泽润公司开发的位于莆田市城厢区，该商品房建筑面积72.57平方米，单价为每平方米9653.8元，总价款为人民币700576元；《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。”，第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之伍的违约金。”，第十四条约定：“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金……。”附件六：《合同补充协议》第八条第5点约定：“双方一致同意将本合同第十四条【修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在该房屋交付后【365】日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金……。”之后蔡碧霞支付给泽润公司购房款700576元。后因泽润公司未能依约交付上述房屋等致引起诉讼。
本院认为，蔡碧霞与泽润公司签订的《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给蔡碧霞后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给蔡碧霞，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。蔡碧霞要求泽润公司支付以购房款700576元为基数自2014年9月30日起至上述房屋交付之日止按日万分之五计算的违约金，泽润公司主张约定的违约金过高，应予调整，因逾期交房给蔡碧霞造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，蔡碧霞要求的数额过分高于其因泽润公司逾期交房造成的损失，故本院根据实际情况酌情确定违约金按蔡碧霞已付购房款的日万分之一计算。另根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房时间从最后交付期限的第二天开始计算至实际交付之日止，因双方约定上述房屋的最后交付期限为2014年9月30日，故逾期时间应自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止。泽润公司辩解的造成房屋延期交房的事由，均发生在双方合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，故对泽润公司的辩解，本院不予采信。蔡碧霞要求泽润公司承担自2014年9月30日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日以已付购房款700576元的0.01%计算的逾期办理房屋权属证书违约金，根据附件六《合同补充协议》第八条第5点约定：“如因出卖人原因，买受人不能在该房屋交付后【365】日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。”因上述房屋尚未交付使用，不具备双方约定的产权登记的条件，故蔡碧霞要求泽润公司承担逾期办理房屋权属证书的违约责任缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给蔡碧霞按已付款700576元的日万分之一计算的自2014年10月1日起至坐落于莆田市城厢区房屋交付之日止的违约金；
二、驳回蔡碧霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5140元，由蔡碧霞负担4285元，福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担855元。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 杨幼卿
人民陪审员 陈丽琴
人民陪审员 黄静敏
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 陈淑兰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。