江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣07执复28号
复议申请人（异议人、利害关系人）：赣州市豪丰房地产开发有限公司（下称豪丰公司），住所地：赣州市章贡区赣江源大道。
法定代表人：谢剑锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何雪连，江西创兴律师事务所律师，。
申请执行人：廖金林，男，1950年4月27日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。
被执行人：钟龙斌，男，1974年6月17日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。
被执行人：伍艳华，女，1971年11月4日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。
被执行人：钟兴跃，男，1973年3月10日生，汉族，住赣州市。
复议申请人豪丰公司不服赣州市章贡区人民法院（下称章贡区法院）（2017）赣0702执异41号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
章贡区法院查明，廖金林与钟龙斌、伍艳华、钟兴跃借款合同纠纷一案，该院作出的（2015）章民三初字第726号民事调解书已发生法律效力。进入执行程序后，该院查明被执行人钟龙斌在豪丰公司购买了位于章江新区G25地块XXXX涉案房屋（下称涉案房屋），支付了预付购房款计185557元，余款180000元由钟龙斌办理了按揭贷款。该院据此于2015年7月22日作出（2015）章执字第287-3号执行裁定书及协助执行通知书，提取钟龙斌在异议人处的预付房款计185557元。上述文书送达后，异议人向该院提出异议。后异议人与申请执行人廖金林经协商约定：钟龙斌支付的预付购房款不退还，购房合同变更为廖金林继续履行，异议人承诺包租五年。据此，该院作出（2015）章执字第287-4号执行裁定书，裁定将涉案房屋变更到廖金林名下，由廖金林继续履行购房合同。该裁定书于2015年9月25日送达至异议人，异议人拒不履行包租承诺，仅要求廖金林支付购房款。廖金林向该院提出执行异议，要求恢复执行。该院依法组织听证，于2016年1月15日作出（2015）章执字第287-6号执行裁定书，裁定恢复（2015）章执字第287-3号执行裁定书的执行。异议人不服该裁定，向赣州市中级人民法院（下称赣州中院）申请复议。2017年8月10日，申请执行人廖金林，被执行人钟龙斌、伍艳华、钟兴跃，异议人豪丰公司三方签订了（2016）赣07执复18号执行和解协议书，约定：“一、廖金林同意解除对涉案房屋的查封，协议签订后即向章贡区人民法院申请解除查封。二、房产解除查封后，申请执行人、被执行人同意由豪丰公司按市场价销售，售房款中的180000元由豪丰公司收取，余款（豪丰公司承诺不低于185557元）在2017年8月30日交于章贡区人民法院。三、本协议签订后，第三人申请撤回复议申请”。2017年8月14日，赣州中院下发（2016）赣07执复18号执行裁定书。该裁定书生效后，廖金林履行了和解协议约定的义务，豪丰公司未履行其义务。2017年9月17日，廖金林向该院提出申请，要求恢复（2015）章执字第287-3号执行裁定书的执行。2017年9月21日，该院向豪丰公司送达（2015）章执字第287-1号执行通知书，限豪丰公司收到该执行通知书三日内将钟龙斌支付的185557元购房款付至该院执行款账户，逾期将强制执行，并将对豪丰公司罚款500000元。
章贡区法院认为，按照赣州中院作出的（2016）赣07执复18号执行裁定书的裁定，异议人豪丰公司不履行（2016）赣07执复18号执行和解协议约定的义务，则该院的（2015）章执字第287-3号执行裁定书恢复发生法律效力，异议人应当按该裁定将被执行人钟龙斌预交的购房款185557元付至该院账户。该院向豪丰公司送达（2015）章执字第287-1号执行通知书并无不当。豪丰公司对（2015）章执字第287-1号执行通知书的异议，实质为对（2015）章执字第287-3号执行裁定书的异议，异议人对同一执行裁定书重复提出异议申请，不符合受理条件。因此，该院作出的(2017)赣0702执异41号执行裁定，驳回了异议人豪丰限公司的异议申请。
豪丰公司向本院申请复议称，廖金林与钟龙斌、伍艳华、钟兴跃借款合同纠纷一案，其作为第三人对章贡区法院作出的(2015)章执字第287-6号执行裁定书向赣州中院提起过执行复议，在赣州中院审查期间，其一直强调该案涉房屋不能被查封，应依法解封。后在赣州中院的调解下，各方当事人达成(2016)赣07执复18号执行和解协议书，该协议书第二项明确写明：“房产解除查封后，申请执行人、被执行人同意由第三人按市场价销售，售房款中的180000元由第三人收取，余款（第三人承诺不低于185557元）在2017年8月30日前交于章贡区人民法院。”根据该和解协议约定，解除该房屋的查封行为在先，第三人的付款行为在后，且该房屋的查封状态，其也无法实现对外销售与备案。截止目前，涉案房屋仍然处于查封状态【案号分别为：(2015)章民三初字第1511-2号、(2015)章民三初字第1501-1号、(2015)章民二初字第984号、赣县人民法院(2016)赣0721执保70号】。申请执行人并未按约定解除房屋的查封手续使其具备可交易的状态，其有权在支付条件未成就前即该房屋解除查封前拒付和解协议约定的款项。对于以上事实，章贡区法院却认为是复议申请人单方不履行执行和解协议书的内容而于2017年9月21日作出(2015)章执字第287-1号执行通知书，要求申请人在接到此通知三日内将185557元付至该院，逾期将对申请人罚款500000元。复议申请人认为该执行通知书严重违反了各方签订执行和解协议书的基础和初衷，也与该调解书的约定的履行顺序相违背，故对（2015）章执字第287-1号执行通知书提出异议并要求撤销该执行行为，但章贡区法院却在作出裁定前直接扣划了申请人账上款项185557元。2017年10月30日，复议申请人却收裁定驳回异议的(2017)赣0702执异41号执行裁定书。章贡区法院对涉案房屋的查封行为违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，该房产直至现在一直备案在钟龙斌名下，直接导致被钟龙斌的其他债权人保全。章贡区法院的查封、扣划行为直接使复该申请人在未得到任何利益的情况下，不但自身所有的房屋备案在他人名下还随时面临着被法院处分的风险。据此，复议申请人复议请求撤销(2017)赣0702执异41号执行裁定书，退还其合法所得185557元，并解除该房屋的所有查封手续。
廖金林答辩称，1、豪丰公司的复议申请书陈述不是事实；2、章贡区法院（2015）章民三初字第776号事裁定书查封被执行人钟龙斌预购的涉案房产符合法律规定；3、章贡区法院（2017）赣0702执异41号执行裁定认定事实清楚，裁定正确。4、豪丰公司对同一个执行裁定重复提出异议，章贡区法院依法驳回并无不当；5、豪丰公司对涉案房屋有轮候查封，无法进行正常交易的复议理由不符合事实。
本院查明，廖金林与钟龙斌、伍艳华、钟兴跃借款合同纠纷一案，2015年3月17日，章贡区法院作出（2015）章民三初字第776号民事裁定，裁定查封被执行人钟龙斌所购的涉案房产；2015年3月31日，章贡区法院作出的（2015）章民三初字第726号民事调解书，确认钟龙斌、伍艳华归还廖金林借款本金1200000元及利息，并承担案件受理费及保全费12913.5元，钟兴跃对上述借款本息的归还承担连带责任。因三被执行人均未履行该生效调解书确定义务，2015年4月10日，廖金林向章贡区法院申请执行。2015年7月6日，钟龙斌向章贡区法院出具书面承诺，对所购的涉案房屋，同意终止合同，放弃购买，其交付的房款全部由法院提取执行。本案对涉案房屋的查封属首封，被执行人钟龙斌因涉他案，相关法院进行了轮候查封。
本院查明的其他事实与章贡区法院查明的一致。
本院认为，章贡区法院根据2017年9月17日廖金林提出恢复执行的申请对本案恢复执行作出的（2015）章执字第287-1号执行通知书，实质上是对豪丰公司前期执行中因达成执行和解而暂缓执行的（2015）章执字第287-3号执行裁定书及协助执行通知书确定义务在本案恢复执行后应继续履行的告知，该执行通知书并未改变（2015）章执字第287-3号执行裁定书及协助执行通知书确定的豪丰公司应履行的内容。因此，豪丰公司本次对（2015）章执字第287-1号执行通知书提出异议，实质上仍是对（2015）章执字第287-3号执行裁定书及协助执行通知书不服提出的异议，而对该执行裁定及执行通知书，豪丰公司已经提出过异议。故豪丰公司本次对（2015）章执字第287-1号执行通知书提出异议，属重复异议，章贡区法院依法裁定驳回其异议申请，作出的（2017）赣0702执异41号执行裁定认定事实清楚，裁定正确，结果应予维持。复议申请人的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：
驳回赣州市豪丰房地产开发有限公司复议申请，维持赣州市章贡区人民法院（2017）赣0702执异41号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈小奇
审判员 温雪岩
审判员 肖水长
二〇一八年三月二十八日
书记员 王华玉