江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
`
（2017）苏0723民初3821号
原告:连云港恒驰实业有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧南京西路北侧。
法定代表人：朱晓帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾东杰、崔明，江苏新浦律师事务所律师。
被告：马义，男，汉族，1980年1月9日出生，住灌云县。
委托诉讼代理人：王运河，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
原告连云港恒驰实业有限公司与被告马义租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，于2017年9月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连云港恒驰实业有限公司委托诉讼代理人顾东杰，被告马义及其委托诉讼代理人王运河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港恒驰实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告腾空并返还原告所有的房屋；2.被告支付原告房屋租金房屋租金（占有使用费）（以年租金209999元为标准自2017年1月5日计算至房屋实际返还之日止）；3.被告支付原告违约金126000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原、被告于2016年1月5日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于灌云县伊山镇向阳路向阳大桥西首北侧原县房地产管理处大楼第一层由西向东原绿源门面房3间出租给被告经营使用，租期自2016年1月5日起至2019年1月4日止，年租金209999元。合同签订后原告将房屋交付给被告，被告仅支付了第一年租金。第一年租期到期后，被告至今拖欠第二年租金未支付，现诉至法院，请求判令支持诉讼请求。
被告马义辩称，一、原、被告租赁关系是事实，但该合同对租金的约定违背市场价格的规定，原告出租的门面房在同等面积同等地段价格高于其他同类门面房租金三倍以上，我方认为原告诉求的构成违背市场价格的规定。二、因为租金过高导致我方亏损，而且我方对门面房实际装修花费了23万余元，我方于2017年5月10日以书面形式向原告申请门面房缓交和减少的请求，表明我方与原告在租金上协商过程，在这种情况下原告也未做最后答复，原告诉求的理由不能成立，我方也不同意解除，请求法院驳回原告诉求。
本院经审理认定事实如下：原告（甲方）将其所有的位于灌云县伊山北路东侧向阳路北侧原县房地产管理处大楼第一层，由西向东数原绿源门面房三间出租给被告（乙方），双方在2016年1月5日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2016年1月5日至2019年1月4日；每年租金为209999元，租金给付方式为签订合同时，乙方支付给甲方第一年度租金209999元，以后各年度租金按照合同签订日期对应的月、日向甲方支付该年度租金；乙方未按合同约定期限交纳房屋租金或水、电等相关费用超过七个工作日，甲方有权单方解除合同并终止向乙方提供租赁房屋所需的资源及费用，乙方已交纳给甲方的履约保证金不予返还，乙方应按照协议总租金的20%向甲方支付违约金。合同签订时，被告向原告交纳首年租金209999元，此后未继续交纳租金。
上述事实，有原告举证的《房屋租赁合同》、招租成交公告及原、被告庭审陈述等证据佐证，本院对此予以确认。
关于被告举证的房屋租赁合同或协议，并以此证明涉案协议中的租金过高，因被告举证证据与本案不具关联性，本院对此不予确认。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规规定，依法成立，合法有效。双方当事人应按合同约定履行己方义务。被告未按约定给付租金，按照合同约定，原告享有合同解除权，对原告主张要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，被告应将租赁的房屋返还给原告，并将实际租赁期间的租金给付原告，即按照年租金209999元标准从2017年1月5日计算至实际返还房屋之日。关于原告主张的违约金,被告辩称约定过高，因被告违约确给原告造成损失，本院酌定支持52500元违约金。关于被告举证的店面装潢明细并以此证明被告对店面投资的装潢费用233000元，因该证据系被告自行制作，原告对此不予认可，本院对此不予确认。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港恒驰实业有限公司与被告马义于2016年1月5日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告马义于本判决生效之日起十日内将位于灌云县伊山北路东侧向阳路北侧原县房地产管理处大楼第一层，由西向东数三间房屋（原绿源门面房）返还给原告连云港恒驰实业有限公司。
三、被告马义于本判决生效之日其十日内给付原告连云港恒驰实业有限公司租金（按照年租金209999元标准从2017年1月5日计算至实际返还房屋之日）及违约金52500元。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费4500元，已减半收取2250元，由原告负担1125元，被告负担1125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孙 静
二〇一七年十月二十七日
书记员 孙金磊
王晓飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。