天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初7114号原告：张瑜，女，1969年5月31日出生，汉族，天津建设银行河北支行营业部经理，住天津市河北区。被告：天津市金港置业投资有限公司，住所天津市南开区卫津南路90号336房间。法定代表人：黄刚，总经理。委托诉讼代理人：刘津，女，该公司职员。委托诉讼代理人：马静，天津滨法律师事务所律师。原告张瑜与被告天津市金港置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，于2017年11月15日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张瑜，被告天津市金港置业投资有限公司的委托诉讼代理人马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张瑜向本院提出诉讼请求：1.被告提供可证明该房屋竣工验收合格具备交付使用条件的《建筑工程质量认定书》《房地产建设开发项目综合验收合格证》《住房质量保证书》《住宅使用说明书》《住房商品房准许交付使用证》等相关文件，2.依法判令被告向原告支付违约金36903.5元，3.被告承担本案的案件诉讼费用。事实及理由：原告张瑜于2016年9月18日与被告签订商品房买卖合同，被告将天津市南开区××××××××商品房卖给原告，建筑面积98.74平方米，房屋总价款1340043，按照合同第三条约定，被告应于2017年1月18日前将竣工验收合格后商品房交付原告使用。合同签订后原告依照约定于2016年9月18日将首付款670043支付给了被告。但由于被告单方无法在南开房管局备案的原因，直到2017年12月6日才将材料送到房管局进行房产登记手续，这样导致被告所指定的贷款银行光大银行直到2017年4月21日才完成贷款程序，将剩余贷款金额670000元支付给被告。被告通知原告2017年4月27日去办理交房手续，在交房过程中，原告发现若干不符合交房条件的质量问题，被告记录备案并安排维修，直至今日，原告未收到被告维修完成的通知。另原告在验收房屋期间多次要求被告出具《建设工程质量认定书》《房地产建设开发项目综合验收合格证》《住房质量保证书》《住宅使用说明书》《住房商品房准许交付使用证》等相关文件，但原告都用各种托词无法提供。鉴于上述原因，被告不具备交房条件，造成被告违约至今。依据商品房合同第五条款逾期交付商品房的处理，累计逾期直至起诉日155天，应赔偿原告违约金36903.5元，至今被告仍未支付该笔违约金给原告。天津市金港置业投资有限公司辩称，不同意原告诉请。对原告诉请第一项，合同中未约定被告有义务向原告提供书面相关材料，关于涉诉房屋相关手续在售楼处已经公开张贴；对于第二项诉讼请求被告也不同意。理由如下：双方签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，被告依约履行了全部合同义务，不存在任何违约行为。在房管部门备案较晚是因双方协商备案时间导致的拖延，合同未约定贷款银行由被告指定，贷款银行系原告自行联系。原告的购房贷款延期到账，违约在先，系导致延期交房的根本原因。被告已将具备交房条件的房屋向原告交付，完成了各项交房手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年9月18日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2012-0082681）及补充协议，约定：原告购买被告开发的天津市南开区××××××××酒店型公寓，价款为1340043元；被告应于2017年1月18日前将五方验收合格的商品房交付原告，如被告未按期交付商品房，逾期在30日内的，原告有权追究被告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述期限，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外被告还应每日按商品房价款的万分之零点三向原告支付违约金；原告于2016年9月18日前交付首付款670043元，余额办理贷款，贷款应于2016年11月18日前全额到达被告账户；原告未按合同约定付清全部房款，被告有权拒绝向原告交付房屋，且该行为不视为延期交付，不承担延迟交付的违约责任；由原告向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。合同签订当日，原告依约向被告交付首付款670043元，原告签署《奕聪花园签合同交款确认单》，其中原告签字确认贷款银行为北京银行。2016年12月6日，涉诉房屋申请预告登记。2017年2月20日，被告向原告邮寄催告函，要求原告于2017年2月28日前贷款到账。2017年4月21日，涉诉房屋办理完毕抵押登记，同日贷款到达被告账户。后被告通知原告于2017年5月1日收房，原告于2017年4月27日验房，签署《验房单》，记载问题包括：入户门不好开门，一层墙砖脱落，二层卫生间墙砖有裂，二楼楼梯处有突起物，并签署《业主收楼确认书》以及钥匙、物品领取登记表。另查，奕聪花园××号楼于2014年9月12日完成了建设工程竣工验收备案。庭审中，原、被告双方均认可预告登记应由双方共同到房管部门办理。就双方存在争议的证据，本院认定如下：原告提交其与骆津兴、苏威以及某谢姓的房屋销售人员的录音作为证据，证明原告向被告催促办理涉诉房屋预告登记，因被告原因推迟。被告认可骆津兴以及谢姓人员为售房代理公司的员工，苏威是被告公司负责销售的工作人员，但对原告提交的录音真实性提出异议，并表示骆津兴已从售房代理公司离职，不能核实其身份，其离职后对公司业务不了解，苏威的录音中主要内容均为原告在进行陈述，无苏威对事实的准确态度表示认可，姓谢的工作人员系接替骆津兴工作的人员，对之前发生的事宜并不清楚。在规定的期限内，被告向本院提出鉴定申请后撤回，故原告提交的录音真实性及证明目的本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依照合同约定履行义务。依据该合同约定，原告付款方式为银行贷款，贷款到账期限为2016年11月18日前。而在涉诉房屋未进行预告登记的情况下，原告无法在涉诉房屋设立抵押，相关银行无法发放贷款。根据正常的交易流程及办理贷款所需时间，被告至少应在贷款到账期限前一个月即2016年10月18日前与原告办理涉诉房屋预告登记手续，确保房屋具备贷款条件。涉诉房屋直至2016年12月6日才向房管部门申请预告登记，虽然合同约定应由原告提交预告登记申请，但根据房管部门工作流程及原、被告庭审陈述，房屋预告登记应为原告、被告共同办理，被告抗辩认为系原告原因导致预登记拖延，但并无证据予以证明，本院不予采信；依据原告提交的录音证据，本院认定预告登记延迟办理的原因应归责于被告。因被告原因导致原告具备办理贷款的条件拖延49天，进而导致原告贷款到达被告账户时间延后，被告以原告未按期付款为由拒绝向原告交房显无法律依据，依据公平原则，被告应在49天的范围内，即2017年1月19日至2017年3月8日期间内，依据合同承担其导致原告未能按期收房的违约责任。对上述超过49天部分的违约责任，非因被告原因导致，原告向被告主张该部分违约责任于法无据。关于对原告主张被告提供《建筑工程质量认定书》《房地产建设开发项目综合验收合格证》《住房质量保证书》《住宅使用说明书》《住房商品房准许交付使用证》等相关文件一节，因被告已经提交涉诉房屋所在楼宇的竣工验收备案书，证明其按照合同约定交付商品房。且涉诉房屋的设计用途为酒店型公寓，原告要求被告提供的上述文件，合同中并无约定，该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上，被告应向原告支付以总房款1340043元为基数，按照银行同期贷款利率计算的2017年1月19日至2017年3月8日期间的的利息，及以房款1340043元为基数，按每日万分之零点三计算2017年2月18日至2017年3月8日期间的违约金，原告主张的该部分诉讼请求，本院予以支持，原告其他诉讼请求，缺乏法律及合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市金港置业投资有限公司支付原告张瑜以房款1340043元为基数，按照银行同期贷款利率计算的2017年1月19日至2017年3月8日期间的的利息，及以房款1340043元为基数，按每日万分之零点三计算2017年2月18日至2017年3月8日期间的违约金；二、驳回原告张瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费723元，由原告张瑜负担531元，被告天津市金港置业投资有限公司负担192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  程 宇人民陪审员  王洪春人民陪审员  暴奉云二〇一八年一月十九日书 记 员  李 妍本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。