南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初21号
原告：福建金万贸易发展有限公司，住所地福建省福州市湖塘路22号南方钢材物流中心10座A1001。
法定代表人：王丹平，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴长峰，广西桂霖峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫子桐，广西桂霖峰律师事务所律师。
被告：朱宸，男，1986年8月2日出生，苗族，住广西壮族自治区百色市右江区。
原告福建金万贸易发展有限公司（以下简称金万公司）与被告朱宸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年3月30日公开开庭审理了本案。原告金万公司的委托诉讼代理人吴长峰到庭参加诉讼，被告朱宸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金万公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告金万公司与被告朱宸于2015年1月5日签订的《商业店面租赁合同》；2.被告朱宸返还位于南宁市锦秀豪庭4、6、8号楼2号店面给原告；3.被告朱宸立即支付尚欠租金及逾期滞纳金合计62966.4元给原告金万公司（滞纳金暂计至2016年1月6日，一直计至租金付清之日止）；4.被告朱宸支付�业费、水费、电费合计7576.67元给原告金万公司；5.本案诉讼费用由被告朱宸承担。事实和理由：2015年1月5日，原告与被告签订《商业店面租赁合同》，原告将拥有合法使用权南宁市锦秀豪庭4、6、8号楼2号店面面积68.3平方米出租给被告作便利店使用，租赁期限为2015年1月6日至2020年1月5日，租金自2015年1月5日起计交，双方约定2015年1月6日至2016年9月30日租金每平方米60元，每季度租金为12294元，店面的物业管理费、水费、电费由租户自己承担。2015年7月5日前租金被告均已付清，之后租金被告拒绝支付，原告也多次进行催收。根据双方签订合同第六条约定“乙方欠租超过20日，甲方有权单方解除合同”，现被告逾期交租已经超过180天。同时，根据合同“四、缴付方式：在双方签署正式合同后7日内支付第一季度租金，之后每季度上交一�租金，乙方在上一季度的最后一个月的1号起15天内上交下一个季度租金给甲方。乙方逾期交付租金的，则每天按未缴纳金额的1%向甲方支付滞纳金。”2015年7月6日至2016年1月6日被告尚欠原告的租金为24588元，2015年10月29日还1100元，2015年12月5日还1000元，实欠22488元，滞纳金为40478.4元，滞纳金每天按未缴纳租金额1%计算，暂计至2016年1月6日，之后的一直计至租金付清之日止。被告尚欠原告物业费、水费、电费合计7576.67元。原告认为，本案双方当事人签订租赁合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告不按照合同约定履行支付租金及其他费用之义务，其行为已属于违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内�付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，为维护自身的合法权利，原告起诉至法院，请求判如所请。
被告朱宸未作答辩。
原告金万公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告朱宸经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的《商业店面租赁合同》，证明2013年1月2日，案外人林融将涉案店面出租给原告，2015年1月5日，原告转租给被告；2.原告提交的产权证，证明涉案店面的所有权人是林融；3.原告提交的《同意转租》，证明涉案店面所有权人林融同意原告转租；4.原告提交的收费通知书及收费收据，证明涉案店面2014年12月16日至2015年10月31日的物业管理费、水费、电费及违约金为7576.67元，原告已于2016年1月28日支付上述款项。�述证据来源合法，内容客观真实，本院对上述证据的证明效力予以认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月2日，原告金万公司与案外人林融签订《商业店面租赁合同》，约定林融将其所有的位于南宁市锦绣豪庭4、6、8号楼2号建筑面积共68.3平方米的店面出租给原告。2015年1月5日，经林融书面同意，原告金万公司（出租方，甲方）与被告朱宸（承租方，乙方）签订《商业店面租赁合同》，约定：1.甲方将位于南宁市锦绣豪庭4、6、8号楼2号店面，面积约68.3平方米，出租给乙方作为经营便利店使用；2.租赁期限自2015年1月6日至2020年1月5日；3.2015年1月6日至2016年1月5日租金为60元每月每平方米，即每季度租金为12294元；自2016年1月6日起，租金在上一年度的基础上，每年递增8%；4.租金自2015年1月6日起计交，乙方在双方签署正式合同后7日内支付第一个季度租金，之后每季度上交租金一次，乙方应在上一季度的最后一个月的1号起15天内向甲方支付下一个季度租金；5.乙方逾期交付租金的，则每天按未缴纳金额的1%向甲方支付滞纳金；乙方欠租超过20日，甲方有权单方解除合同，甲方解除合同后，乙方必须于6日内撤离；6.乙方经营店面内使用的电费、水费、物业费等均由乙方承担。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订以后，原告金万公司将店面交给被告使用，被告已将租金支付至2015年7月5日。2015年10月29日、2015年12月5日被告分别向原告支付租金1100元、1000元，之后未再向原告支付租金。因被告拖欠租金，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。2016年2月27日，被告签收了本院向其送达的起诉状副本、应诉通知书、证据等材料。
�查明，2016年1月28日，原告向南宁市金福物业服务有限公司支付了涉案店面物业管理费644.2元、水费67.88元、电费6249.29元、违约金615.3元，合计7576.67元。
本院认为，原告金万公司与被告朱宸签订的《商业店面租赁合同》是双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
关于合同解除及返还店面问题。根据合同约定，被告每季度向原告支付租金12294元，下个季度的租金应在上季度最后一个月1日至15日内支付。被告欠租超过20日，原告有权单方解除合同。本案中，被告已支付2015年7月5日前的租金。2015年7月6日至2015年10月5日的租金12294元，应在2015年7月16日前支付，2015年10月6日至2016年1月5日的租金12294元，应在2015年10月16日前支付，但被告仅在2015年10月29日、2015年12月5日分别向原告支付租金1100元、1000元，之后未再向原告支付租金。被告拖欠租金已超过20日，原告已享有单方解除合同的权利，原告诉请解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”，原告主张双方合同已于2015年12月31日解除，但原告未能举证证实其解除合同的意思表示已于2015年12月31日送达被告，对原告该项主张，本院不予支持。2016年2月27日，本院将起诉状副本等应诉材料送达被告，原告解除合同的意思表示于该日送达被告，故本院认�双方合同于2016年2月27日解除。合同解除后，被告继续使用店面既无合同依据，也无法律依据，原告诉请被告返还涉案店面，本院予以支持。
关于租金及滞纳金问题。根据合同约定，每季度租金12294元，2015年7月6日至2016年1月6日租金为24724.6元（计算方法：12294元/季度×2+12294元/季度÷90天×1天），被告已支付2100元，尚欠22624.6元，原告仅主张22488元，属于其对自己民事权利的处分，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期交付租金的，则每天按未缴纳金额的1%向原告支付滞纳金，该滞纳金实质上是违约金的一种形式。本案中，被告应在2015年7月16日前支付2015年7月6日至2015年10月5日的租金12294元，应在2015年10月16日前支付2015年10月6日至2016年1月5日的租金12294元，但被告未按时支付，已构成了违约，原告诉请被告每天按未缴纳租金的1%支付违约金，本院予以支持。因被告分别在2015年10月29日、2015年12月5日向原告支付租金1100元、1000元，故被告应支付的违约金分段计算如下：1.以12294元为基数，自2015年7月16日至2015年10月28日，按每天1%计算；2.以11194元为基数，自2015年10月29日至2015年12月4日，按每天1%计算；3.以10194元为基数，自2015年12月5日至被告付清租金之日止，按每天1%计算；4.以12294元为基数，自2015年10月16日至被告付清租金之日止，按每天1%计算。
关于物业管理费、水费、电费问题。根据合同约定，被告在经营店面内使用的电费、水费、物业费等均由被告承担。本案中，被告承租涉案店面产生的物业管理费644.2元、水费63.21元、电费6249.29元及违约金615.3元，共计7576.67元，原告已代为支付，故原告诉请被告支付物业管理费644.2元、�费63.21元、电费6249.29元及违约金615.3元，合计7576.67元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告福建金万贸易发展有限公司与被告朱宸于2015年1月5日签订的《商业店面租赁合同》于2016年2月27日解除；
二、被告朱宸向原告福建金万贸易发展有限公司返还位于南宁市锦秀豪庭4、6、8号楼2号店面；
三、被告朱宸向原告福建金万贸易发展有限公司支付租金22488元及违约金（计算方法：1.以12294元为基数，自2015年7月16日至2015年10月28日，按每天1%计算；2.以11194元为基数，自2015年10月29日至2015年12月4日，按每天1%计算；3.以10194元为基数，自2015年12月5日至被告付清租金之日止，按每天1%计算；4.以12294元为基数，自2015年10月16日至被告付清租金之日止，按每天1%计算。）；
四、被告朱宸向原告福建金万贸易发展有限公司支付物业管理费644.2元、水费63.21元、电费6249.29元、违约金615.3元，合计7576.67元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1564元（原告已预交），由被告朱宸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
代理审判员 梁耀美
代理审判员 徐小晴
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 赵文赎