大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初字第2010号
中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托诉讼代理人曹楼，系辽宁双护律师事务所律师。
委托诉讼代理人马媛媛，系辽宁双护律师事务所律师。
被告：那长满，男，满族，1962年4月22日出生，住所地：辽宁省本溪市。
被告：王国芝，女，汉族，1964年5月5日出生，住所地：辽宁省本溪市。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告那长满、被告王国芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹楼到庭参加了诉讼。被告那长满、被告王国芝经本院送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月23日，原告与借款人那峰签订合同《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：那峰向原告借款人民币32万元，用于购买位于大连长兴岛的房屋，借款期限为360个月，即2012年4月20日至2042年4月20日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。那峰以其所有的位于大连长兴岛房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。合同还约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由那峰承担。按照合同约定：若那峰不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与那峰的借贷关系，宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告依照合同约定履行了向那峰发放借款人民币32万元的义务，但那峰未按照合同约定履行还款义务。截止2017年6月15日，那峰尚欠原告此笔贷款本金人民币310277.78元、拖欠利息人民币40021.2元、拖欠罚息人民币5255.95元，本息合计人民币355，554.93元。借款人那峰已于2014年12月24日因死亡被注销户口，二被告系那峰的父母，系那峰法定的第一顺位继承人。现原告诉至法院，请求判令二被告在继承遗产范围内共同偿还原告借款本金310277.78元以及至最终还款日的利息、罚息；判令原告对那峰所有位于大连长兴岛房屋享有抵押权，并对该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；判令二被告承担诉讼费用。
被告那长满、王国芝经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月23日，原告与借款人那峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：那峰向原告借款人民币32万元，用于购买位于大连长兴岛房屋，借款期限为360个月，即2012年4月20日至2042年4月20日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。那峰以其所有的位于大连长兴岛的房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。合同还约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由那峰承担。按照合同约定：若那峰不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与那峰的借贷关系，宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
合同签订后，原告依照合同约定履行了向那峰发放借款人民币32万元的义务，但那峰未按照合同约定履行还款义务。截止2017年6月15日，那峰尚欠原告此笔贷款本金310277.78元、拖欠利息40021.2元、拖欠罚息5255.95元。
另查，借款人那峰于2014年12月24日死亡，被告那长满、王国芝系那峰的父母，是那峰法定的第一顺位继承人。
本院所确认的上述事实，有原告提供的（2017）辽0202民初5340号民事裁定书、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、户籍查询卡，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与借款人那峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与那峰的借款关系依法成立。那峰向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。现借款人那峰已经于2014年12月24日死亡，二被告作为那峰父母，是那峰名下遗产的法定第一顺位继承人，应当在那峰遗产继承范围内承担还款责任。截止2017年6月15日，那峰已拖欠借款利息40021.2元、罚息5255.95元，构成违约，故现原告有权要求被告那长满、被告王国芝在遗产继承范围内偿还借款本金547674.94元及截止2017年8月24日的借款利息53668.92元、罚息5693.10元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告那长满、被告王国芝在遗产继承范围内共同支付自2017年6月16日起至判决确定的给付之日止按所签订的协议书中约定的利率计算的借款利息、罚息及复息一节，应予支持。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉房屋未获得产权证及记载抵押登记的他项权证，根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有当登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性对抗其他针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，故现原告不能对案涉房屋优先受偿；待案涉房屋办理正式的抵押登记后，原告享有对该房屋的优先受偿权。被告那长满、被告王国芝经本院送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告那长满、被告王国芝在遗产继承范围内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金310，277.78元；
二、被告那长满、被告王国芝在遗产继承范围内共同支付原告截止至2017年6月15日的利息40021.2元、罚息5255.95元；
三、被告那长满、被告王国芝在遗产继承范围内自2017年6月16日起至本判决确认的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准共同支付原告利息、罚息；
上述被告那长满、被告王国芝应支付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的其他诉讼请求。
案件受理费6630元，由被告那长满、被告王国芝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 胡晓牧
二〇一八年四月十三日
书记员 陈婉婷