山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终7115号
上诉人（原审被告）：青岛万泰置业有限公司。
法定代表人：田凯，董事长。
委托诉讼代理人：岳超，山东森嵘律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张晋。
被上诉人（原审原告）：吉爱萍。
委托诉讼代理人：张晋。
上诉人青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）因与被上诉人张晋、吉爱萍商品房买卖合同纠纷一案,不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初9293号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人万泰公司上诉请求：1、请求依法撤销青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初9293号民事判决书内容并依法改判为万泰公司自本判决生效之日起七日内给付张晋、吉爱萍逾期办证违约金6626.16元；2、本案上诉费用由张晋、吉爱萍承担。主要事实和理由：原审法院计算逾期办证违约金，采用的年基准利率及利率加收比例错误，根据相关法律规定，逾期办证违约金的计算，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，具体计算标准为年基准利率上浮30%-50%，但现行中国人民银行公布的一年期以内的贷款利率为年4.35%，而非原审法院采用的6%。另，综合该案万泰公司的过错等各项因素，贷款利率加收比例宜应认定为30%，即便一审中，万泰公司代理人对6%的计算利率无异议，但是该自认与客观实际及法律规定严重不符，依法应予改正。综上所述，原审法院对相关事实认定不清，计算违约金错误，为维护万泰公司的合法权益，特依法提起上诉，望贵院依法改判。
被上诉人张晋、吉爱萍答辩称：一审中万泰公司已认可利率6%和40%，逾期利率应适用当时的6%。
张晋、吉爱萍向一审法院起诉请求：1、判令万泰公司向张晋、吉爱萍支付逾期办理房屋产权证违约金139670元；2、诉讼费由万泰公司承担。
一审法院认定事实：2013年4月27日，张晋、吉爱萍（乙方）与万泰公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定：乙方购买甲方位于青岛市市北区上清路23号万泰随园[上清路23号地块（万泰慧府）]x号楼x单元x户房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积88.88平方米，房屋单价为每平米22600元，总房款为2008688元；甲方定于2013年7月31日前将房屋交付乙方。第十三条，房屋符合合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲方（或甲方委托的物业公司）与乙方签订《房屋验收交接单》。第十四条，在甲方取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同并对房款的支付及违约责任的承担等进行了约定。合同中未对逾期办理房地产权证的违约责任进行约定。合同签订后，张晋、吉爱萍按约向万泰公司支付了全额购房款。2014年8月16日，万泰公司向张晋、吉爱萍交付涉案房屋。2015年4月24日，青岛市国土资源和房屋管理局向万泰公司出具鲁（2015）青岛市不动产权第××号房地产登记明细，对于万泰公司开发建设的包括涉案房屋在内的上清路23号1、2、3号楼房屋准予登记。万泰公司于2016年6月13日为张晋、吉爱萍出具青岛增值税普通发票、于2016年7月5日为张晋、吉爱萍出具了房屋交接书和不动产申请书。2016年8月29日，张晋、吉爱萍办理取得了涉案房屋的房地产权证书。张晋、吉爱萍认为，万泰公司交付房屋的日期为2014年8月16日，应自2015年8月16日起计算逾期办证违约金，计算至发票开具日即2016年6月13日。违约金以总房价款为基数，在人民银行同期贷款年利率6%的基础上再上浮40%。万泰公司在2016年6月之前未通知张晋、吉爱萍签订任何房屋交接文件。万泰公司认为，根据合同约定，万泰公司在取得房地产权属登记证明之日起30日内双方签署本合同规定的《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。万泰公司于2015年4月24日取得房地产权属登记证明，因此逾期办证违约金的起算点应为2016年5月24日，计算至2016年6月13日。万泰公司已如约及时通知张晋、吉爱萍办理房屋交接书等相关手续，是张晋、吉爱萍自身原因迟延到万泰公司处办理，其自身存在重大过错，应对违约金的计算利率予以酌情降低，对于计算标准认为按人民银行同期贷款年利率6%的基础上再上浮30%较为合理。
一审法院认为：双方签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方合同约定，在万泰公司取得房地产权属登记证明后30日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。而万泰公司于2015年4月24日取得房地产权属登记证明，根据约定万泰公司最迟应于2016年5月23日前为张晋、吉爱萍办妥涉案房屋的产权登记手续，即本案逾期办证违约金的起算点应为2016年5月24日。张晋、吉爱萍以房屋交付日即2014年8月16日作为逾期办证违约金的起算点不符合合同约定，法院不予采纳。双方均认可以2016年6月13日作为计算逾期办证违约金的截止日，法院予以确认。因双方对于逾期办证没有约定违约金，故现在张晋、吉爱萍要求万泰公司按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付逾期办证违约金，符合法律规定，法院予以支持。双方对于年基准利率为6%的标准无异议，法院予以确认。张晋、吉爱萍要求在贷款利率水平上加收40%作为计算逾期办证违约金的标准，符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，法院予以采纳。至此，万泰公司应支付张晋、吉爱萍逾期办证违约金为9842.57元[2008688元×6%÷360天×21天×（1+40%）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审判决：万泰公司自判决生效之日起七日内给付张晋、吉爱萍逾期办证违约金9842.57元。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3093元，减半收取1546.5元，由张晋、吉爱萍承担1438.5元，万泰公司承担108元，保全费1270元，由万泰公司承担。张晋、吉爱萍已预交，由万泰公司于判决生效之日起七日内直接支付给张晋、吉爱萍。
二审中双方均未提交新证据，本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为,上诉人对原审确认的其逾期办证的事实及逾期的期间均无异议，本案二审争议的焦点问题是：原审计算逾期办证违约金的采用的年基准利率及利率加收比例是否适当。本案中，双方对于逾期办证没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，该违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故被上诉人要求上诉人按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付逾期办证违约金，符合法律规定，应予支持。鉴于原审中上诉人对该利率按照6%计算并无异议，原审予以确认后其再就此提起上诉，本院对其该项上诉理由不予支持。原审在此利率基础上，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定上浮40%加收，裁量适当，本院亦予以维持。
综上,上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3093元,由上诉人青岛万泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王楷
审判员 马喆
审判员 龙骞
二〇一七年十月十六日
书记员 孔怡
书记员 魏威