广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初3535号
原告：邓永壕，男，1990年9月26日出生，汉族，身份证住址广东省徐闻县，
原告：陈惜梅，女，1991年3月14日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市龙湖区，
上述两原告共同委托诉讼代理人：李诗婷，广东广和（广州）律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：张良，广东广和（广州）律师事务所实习律师。
被告：林海林，男，1982年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省饶平县,
第三人：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6、9楼部分及7、8全层。
法定代表人：阮广杰，负责人。
委托诉讼代理人：黄晓文，男，系该司职员。
委托诉讼代理人：华振辉，男，系该司职员。
原告邓永壕、陈惜梅与被告林海林、第三人满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称满堂红广州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓永壕、陈惜梅及其委托诉讼代理人李诗婷、张良，被告林海林以及满堂红广州分公司委托诉讼代理人黄晓文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓永壕、陈惜梅向本院提出诉讼请求：1、请求判决原、被告于2016年7月27日签订的《广州市存量房买卖合同》解�；2、被告向原告返还定金10万元及利息（以10万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日计算至付清之日止）；3、被告向原告支付违约金22万元；4、被告赔偿原告房屋差价违约金部分26万元；5、被告赔偿原告中介费用10000元，按揭费用5000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2016年7月27日，原告经第三人介绍与被告签订《广州市存量房买卖合同》，约定原告向被告购买位于广州市白云区江岸大街103号2002房，面积96.5平方米，总价款人民币220万元整。其中，定金10万元应于2016年7月28日支付完毕。合同签订后，原告于当天向被告支付定金10万元，并支付中介费用10000元、按揭费用5000元。后原、被告于2016年10月28日办理了涉案房屋的网签备案手续；原告于2016年12月13日获得银行同意贷款承诺书。期间，原告为履行约定的垫资义务筹集了足够�资金，第三人也为被告找到了多家垫资公司，但被告均以各种理由推迟、拒绝办理涉案房屋提前还贷的义务。2016年12月25日，第三人书面通知被告要求其在2016年12月27日前依约履行提前还贷手续等合同义务；2016年12月29日，原告向被告发出《催告函》，要求被告7日内回复并按照合同约定办理还贷及涉案房屋的解封手续，但被告仍以各种理由拖延、拒绝履行合同义务。综上，被告的行为已经构成违约，导致合同目的无法实现。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告林海林答辩称：我方同意解除双方签订的存量房买卖合同，但不同意支付利息及违约金，应当赔偿对方的中介费用及按揭费用双方已经协商好，我方愿意按照合同进行赔偿。
第三人满堂红广州分公司陈述称：若为解除原、被告之间的买卖合同关系，不解除居间合同关系我方没有异议。我方确认收到中介费用1万元，对于原告的其他诉讼请求没有异议。
当事人为围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人对证据进行质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2016年7月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《广州市存量房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于广州市白云区江岸大街103号2002房（以下简称涉案房屋）。涉案房屋建筑面积96.5平方米，总金额人民币2200000元。涉案房屋采取涂销抵押后按揭付款。其中，定金100000元，乙方须在2016年7月27日交付50000元给甲方，2016年7月28日前支付定金余款50000元给甲方。甲方应在房管部门对交易物业核发登记于甲方名下的房地产证后30日内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用。双方同意按照乙方出资530000元以共同�资赎契。双方应在原抵押银行通知还贷之日起30日内将赎契款项存入甲方供款账户内，如乙方款项一旦划入甲方供款账户则视为甲方已收取部分楼款，该款项用于赎契，甲方不得擅自挪用。首期楼款430000元，乙方应于原贷款银行通知还贷之日起30日内由乙方付至甲方供款账户内。余下首期款130000元，乙方须于递件成功当日直接支付甲方。楼价余款按揭付款，乙方应于房管部门对交易物业核发登记于甲方名下的房地产权证后10日内根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。合同第四条：双方同意涉案房屋交付使用的时间为甲方收齐房款7日内。双方缴付税费方式为按政府规定各付各税。第七条：各方当事人不履行合同或不按约定履行合同的，应当根据有关法律规定承担相应的违约责任。第八条：甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。同时，双方补充约定甲方垫资赎契手续除去乙方出资人民币50万元以外，由甲方负责出资。甲方出资部分如产生相关的利息费用由甲方先支付首、次月利息，余下由乙方支付。本次交易所产生的交易相关税费，甲方只支付人民币13万元整，剩余部分由乙方承担。
合同签订后，原告依约向被告支付定金共100000元。原告于2016年7月31日向第三人支付中介代理费10000元，2016年11月10日向第三人支付按揭贷款费用5000元。双方于2016年10月28日办理网签手续。网签合同第十九条第2款第6点约定：甲方应在签订本合同后10天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用。
2016年12月13日，中国银行股份有限公司广州东山支行出具同意购房抵押贷款意向书。原告提交了其卡号为62×××13的银行账户历史交易明细清单，拟证明其已经准备好垫资赎契的款项。
2016年12月25日，第三人以快递形式向被告发出《通知》，载明被告尚未履行的合同义务包括2016年12月27日前办理提前还贷手续并做好涂销手续；2017年1月4日前到房管部门办理交易过户手续；2017年1月27日前办理物业交接手续。被告于2016年12月26日签收文件。2016年12月29日，原告向被告发出《催告函》，载明双方已于2016年10月28日办理了涉案房屋的网签手续，按合同约定，被告最迟应于2016年11月28日办理还贷手续。原告要求被告在收到催告函之日起7天内书面�确回复意见，继续完成还贷义务。被告于2016年12月30日签收邮件。
原告与被告的微信聊天记录显示，被告已经不想出售涉案房屋，并愿意承担赔偿责任。庭审中，原告确认被告于2017年3月1日告知原告不愿意出售涉案房屋，被告确认2017年3月1日有发过信息给原告，并陈述3月之前也发过信息给原告。
庭审中，双方同意解除于2016年7月27日签订的存量房买卖合同，并同意撤销网签合同。双方对于涉案房屋升值的价格有异议，原告向本院申请评估。本院于2017年5月11日依法进行委托摇珠程序，但2017年5月15日，被告确认对原告关于涉案房屋升值价格48万元的估算没有异议，本院遂决定终止评估。
另，涉案房屋的房产证载明产权人为被告。
以上事实，有当事人提交的存量房买卖合同，网签合同，收款收据，银行同意购房抵押贷款意向书，�知及快递单，催告函寄快递单，查册表以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
原告在签订房屋买卖合同后，依约向被告支付了涉案房屋的定金100000元及中介代理费10000元，按揭费用5000元。根据双方网签合同的约定，被告应于双方签订网签合同后10日内向银行办理提前还贷手续。被告不按合同约定办理提前还贷手续且明确表示不愿意出售涉案房屋的行为已经构成根本违约。双方合同目的已经无法实现，现原告主张解除双方签订的存量房买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，本院依法予以支持。双方签订的《广州市存量房买卖合同》依法解除。原告主张�告应返还定金100000元及中介代理费10000元，按揭费用5000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。同时，对于原告主张被告支付定金100000元的利息，因双方合同并无约定，故利息应以100000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自原告起诉之日即2017年3月7日起计算至实际付清之日止。
关于原告主张的违约金及因房屋升值导致超出违约金部分的损失赔偿问题。根据双方存量房合同第八条的约定，被告不按照合同约定将涉案房屋出售给原告的，应当向原告支付违约金，违约金为涉案房屋成交价的10％，并退回原告支付的全部费用。因此，原告主张返还定金的同时要求被告支付违约金，有理有据，本院依法予以支持。涉案房屋的成交价为2200000元，被告应向原告支付违约金220000元（2200000元×10％）。同时，原告认为涉案房屋现已经升值48万元，被告对此无异议，原告主张被告应赔偿因涉案房屋升值导致的原告损失260000元（480000元-220000元），合情合理，本院对此亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第九十四条第一款第（四）项，第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告邓永壕与被告林海林于2016年7月27日签订的《广州市存量房买卖合同》予以解除；
二、自本判决生效之日起十日内，被告林海林向原告邓永壕返还定金100000元及利息（以100000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年3月7日起计算至实际付清之日止）；
三、自本判决生效之日起十日内，被告林海林向原告邓永壕支付违约金220000元及赔偿损失260000元；
四、自本判决生效之日起十日内，被告林海林向原告邓永壕支�中介费10000元及按揭费用5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9750元，由被告林海林负担（被告负担的受理费于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 孙 慧
人民陪审员 朱 玲
二〇一七年六月六日
书 记 员 廖若薇