重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初11986号原告：重庆市茂诚物业管理有限公司，住所地重庆市万州区渝东大花园，统一社会信用代码91500101709419474D。法定代表人：杨茂君，经理。委托诉讼代理人：张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志均，男，汉族，1988年11月10日出生，住四川省广安市广安区，系公司员工。被告：贵州中海工程建设有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝北区杨柳北路9号综合办公楼A栋2-4，组织机构代码08309660-9。法定代表人：梁菌萍。原告重庆市茂诚物业管理有限公司（以下简称茂诚公司）与被告贵州中海工程建设有限公司重庆分公司（以下简称贵州中海重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，由审判员田秀荣担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、王先容组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告茂诚公司委托代理人吴志均到庭参加了诉讼。被告贵州中海重庆分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告茂诚公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付尚欠原告经营管理费216297.9元。事实与理由：茂诚公司与尹贵华签订了《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于渝北区冉家坝109号地块5号楼17层1、4、5、6号门面出租给乙方，出租房屋建筑面积375.45平方米，房屋用途为商业，经营项目为公司办公。茂诚公司与尹贵华签订了《房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于渝北区冉家坝109号地块5号楼17层2、3号门面出租给乙方。之后茂诚公司与尹贵华签订了补充协议，约定在主合同的基础上增加经营管理费。2014年7月24日，尹贵华与贵州中海重庆分公司向茂诚公司承诺：尹贵华将与原告签订的租赁合同的权利义务转给被告。2014年11月21日，被告出具承诺书，明确尹贵华将于2014年7月24日将5号楼整层办公场地转让给被告，转让内容包含物业租金、保证金、经营管理费。2016年4月28日，被告再次承诺支付渝北区冉家坝109号地块5号楼17层整层房屋所欠经营管理费216297.9元。后被告未付该笔款项。为维护权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告贵州中海重庆分公司未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告贵州中海重庆分公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。茂诚公司举示的房屋租赁合同两份、补充协议两份、承诺书三份、联系函一份持有原件，对上述证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，以茂诚公司为甲方、尹贵华为乙方签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为甲方将位于渝北区冉家坝109号地块5号楼17层1、4、5、6号门面出租给乙方，出租房屋建筑面积375.45平方米，房屋用途为商业，经营项目为公司办公，租赁期从2013年11月15日至2018年11月14日。合同还对其他方面进行了约定。同日双方还签订了一份《租赁合同》补充协议，主要内容是双方协商一致，在主合同的基础上增加经营管理费，经营期从2013年11月15日至2018年11月14日。2013年12月26日，以茂诚公司为甲方、尹贵华为乙方又签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为甲方将位于渝北区冉家坝109号地块5号楼17层2、3号门面出租给乙方，出租房屋建筑面积209.93平方米，房屋用途为商业，经营项目为公司办公，租赁期从2014年2月15日至2018年11月14日。合同还对其他方面进行了约定。同日双方又签订了一份《租赁合同》补充协议，主要内容是双方协商一致，在主合同的基础上增加经营管理费，经营期从2014年2月15日至2018年11月14日。2014年7月24日，尹贵华出具一份《承诺书》，主要内容为：本人尹贵华同意将以下签订租赁的物业租金、保证金、经营管理费转给贵州中海重庆分公司：一、于2013年10月31日签订租赁的兴茂盛世北辰5号楼17-1、4、5、6号单元，租赁面积为375.45平方米，其中缴纳的保证金37545元，租金90108元，经营管理费60070.5元；二、于2013年12月26日签订租赁的兴茂盛世北辰5号楼17-2、3号单元，租赁面积为209.93平方米，其中缴纳的保证金20903元，租金42510.8元，经营管理费28340.55元。本人承诺因本次转让发生任何其他经济纠纷，均与出租方无关。2014年11月21日，贵州中海重庆分公司出具一份《承诺书》，主要内容为：尹贵华于2014年7月24日出具承诺书，将兴茂盛世北辰5号楼17楼整层共585.38平米办公场地转让给贵州中华重庆分公司，转让内容包含物业租金、保证金、经营管理费。但是因贵公司相关部门领导人员变更，所以一直未能与我司完善并签订就变更后的租赁协议，现就本次变更我司承诺如下：如尹贵华与贵州中海重庆分公司之间因本次变更后续产生的一切纠纷，我司将承担所有责任。2016年4月28日，贵州中海重庆分公司又出具一份《承诺书》，主要内容为：茂诚公司，本公司承诺在2016年5月20日前全部支付我司租赁的重庆市渝北区冉家坝109号地块5号楼第十七层整层房屋从2014年11月15日至2016年5月20日所欠租金324446.9元和所欠经营管理费216297.9元。若我司未按上述期限及时全额支付欠款，愿承担一切法律后果，贵司有权立即收回该房屋并依法追责。该份承诺说，贵州中海重庆分公司盖章，法定代表人梁菌萍签字。2016年6月2日，茂诚公司出具一份《联系函》，主要内容为贵州中海重庆分公司未按2016年4月28日提供的《承诺书》支付租金，决定于2016年5月27日收回你司承租的房屋。庭审中，茂诚公司陈述，贵州中海重庆分公司2016年4月28日出具的《承诺书》中承诺的支付的是十七层整层房屋，即与尹贵华签订的两份合同中约定的房屋的经营管理费；双方实际履行了租赁合同及补充协议。本院认为，茂诚公司与贵州中海重庆分公司未签订书面的合同，但从贵州中海重庆分公司2014年11月21日出具的《承诺书》来看，贵州中海重庆分公司同意承接尹贵华与茂诚公司签订的租赁合同及补充协议的权利义务，租赁茂诚公司的兴茂盛世北辰5号楼17楼整层共585.38平米办公场地，交纳租金、保证金、经营管理费。同时，贵州中海重庆分公司2016年4月28日出具的《承诺书》也承诺了要支付重庆市渝北区冉家坝109号地块5号楼第十七层整层房屋2014年11月15日至2016年5月20日所欠的经营管理费216297.9元。现贵州中海重庆分公司并未支付该笔款项，茂诚公司有权请求其支付。故对茂诚公司请求判令贵州中海重庆分公司支付经营管理费216297.9元的诉讼请求，本院予以支持。被告贵州中海重庆分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由贵州中海重庆分公司承担。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告贵州中海工程建设有限公司重庆分公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市茂诚物业管理有限公司经营管理费216297.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4830元，由被告贵州中海工程建设有限公司重庆分公司负担4530元，原告重庆市茂诚物业管理有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田秀荣人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  王先容二〇一六年十二月十三日书 记 员  周倩男