湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1124民初252号
原告：谭满忠，男，1965年1月5日出生，汉族，湖南省道县人，住道县。
被告：永州市永盈房地产开发有限责任公司，住所地：道县。
法定代表人：何凝，该公司总经理。
第三人：大润发投资有限公司（道州）店，住所地：道县。
法定代表人：陈胜方，该公司经理。
原告谭满忠与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司、第三人大润发投资有限公司（道州）店租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭满忠到庭参加诉讼，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司、第三人大润发投资有限公司（道州）店经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭满忠向本院提出诉讼请求：1、要求不判令解除原告与被告之间签订的委托租赁合同，并判令被告支付原告租金即2018年前的租金44296元，且承担延期支付租金的违约金2392元（22148×30×0.0003×12）；2、要求判令第三人对所欠租金和违约金承担连带支付责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月31日，原告将属于自己位于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场（原购物中心）的第二层147号商铺，以委托租赁的方式租给被告，双方签订了《委托租赁协议》，合同对房屋委托租赁等权利与义务进行了约定。被告将商铺租给第三人，被告收取第三人的租金，但是一直没有支付给原告的租金，被告的行为存在严重的违约，为此产生纠纷。综上所述，原、被告双方签订了《委托租赁协议》，被告应该按照合同履行了自己的义务，但是被告存在收取租金后不支付租金给原告的严重违约行为。为此，原告要求不解除与被告签订的委托租赁合同。同时被告没有按照合同的约定支付租金，存在违约，应该承担支付违约金的责任。据此，原告依《合同法》、《民事诉讼法》的规定请求法院支持原告诉求。
永州市永盈房地产开发有限责任公司、大润发投资有限公司（道州）店未作答辩。
本院经审理认定事实如下：道县潇水中路名都时代广场由永州市永盈房地产开发有限责任公司开发，并出售商铺给私人业主。在商铺交付之前，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司就与各业主签订了委托租赁协议，约定由永州市永盈房地产开发有限责任公司将各业主购买的商铺返租回来，再统一对外出租。委托租赁协议约定租金由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司按时打入各业主指定的银行账户。
2015年12月25日，原告谭满忠与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司另行签订了一份《委托租赁协议》，约定由原告将自己购买的位于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场第二层147号商铺，委托被告永州市永盈房地产开发有限责任公司出租经营。租赁期限为10年，即2016年1月30日起至2026年1月29日止。第一年租金44296元抵扣购房款，以后每年的租金分两次收取，即每隔6个月支付一次，在首月的上旬结算。其中，2017年1月30日至2020年1月29日为132888元，每半年为22148元；2020年1月30日至2023年1月29日为177183元，每半年为29530.5元；2023年1月30日至2026年1月29日为221478元，每半年为36913元。若被告永州市永盈房地产开发有限责任公司未按约定交付租金，应按所欠租金每日0.03%支付违约金。
2016年11月2日，道县永盈物业管理有限公司与第三人大润发投资有限公司（道州）店签订了一份《租赁协议》，道县永盈物业管理有限公司将位于道县潇水中路名都时代广场159号一楼约1700平方、二楼约3300平方的物业整体出租给第三人经营使用，租赁期限为10年，从2017年3月1日起至2027年2月31日止，租金从2017年3月1日起计算，每月10日前支付。其中，2017年3月1日起至2020年2月31日止按196666元每月支付；2020年3月1日起至2023年2月31日止按212400元每月支付；2023年3月1日起至2027年2月31日止按229392元每月支付。
从2016年起，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司开始陆续拖欠各业主的租金，截止2018年1月29日，被告共拖欠原告租金44296元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告谭满忠与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司签订委托租赁协议，委托被告永州市永盈房地产开发有限责任公司出租商铺，双方约定了租赁期限、租金数额及给付方式，该合同是双方真实的意思表示，且未违反国家法律强制性规定，属有效合同，签约双方应严格按照合同执行。被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在履行合同过程中拖欠租金，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照双方合同约定，2017年1月30日至2018年7月29日的租金22148应在2017年2月15日前支付。2017年7月30日至2018年1月29日的租金22148元应在2017年8月15日前支付，故被告永州市永盈房地产开发有限责任公司共欠原告谭满忠租金44296元。逾期支付的租金应自逾期之日起按每天0.03%计算，原告要求支付2392元，未超过该标准，本院予以支持。原告要求被告支付租金违约金，理由充分、于法有据，本院予以支持。
道县永盈物业管理有限公司将原告的商铺出租给第三人，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对此未提出异议，且已经履行了一段时间，故不影响被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对原告承担民事责任。
原告谭满忠要求第三人大润发投资有限公司（道州）店对租金承担连带给付责任，因第三人与原告之间不存在合同关系，故第三人大润发投资有限公司（道州）店没有直接支付给原告租金的义务。故大润发投资有限公司（道州）店对本案不承担民事责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在本判决生效后10日内支付原告谭满忠租金44296元及违约金2392元；
二、驳回原告谭满忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费968元，减半收取计484元，由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司负担（被告负担的案件受理费原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 朱习生
二〇一八年二月十日
书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。