江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1128民初2355号原告黄调战，男，1969年8月29日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。委托代理人余贤龙，江西方盈律师事务所律师。被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司，统一社会信用代码9136112831475995XD，住所地江西省鄱阳县高家岭镇积谷村委会。法定代表人陈冬林，公司执行董事。委托代理人黄时添，江西鄱都律师事务所律师。被告陈冬林，男，1979年6月8日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托代理人黄时添，江西鄱都律师事务所律师。被告陈春新，男，1979年2月11日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托代理人黄时添，江西鄱都律师事务所律师。原告黄调战诉被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈冬林、陈春新农业承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭扬辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄调战及其委托代理人余贤龙，被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈冬林、陈春新的委托代理人黄时添，被告陈春新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年4月28日，原告与被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新签订了《承包田协议书》，由被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新将位于鄱阳县白果树所承包的水田约600亩一次转租给原告自由耕种，承包期限为一年（即为2017年度），租金为450元每亩，租金合计为270000元（600亩×450元/亩）。合同签订当天原告按约向被告陈冬林支付了租金的首付款80000元人民币，被告陈春新向原告出具一张80000元的字据，剩余租金待原告插好秧后付清。协议签订后，原告为方便种田举家搬至鄱阳县居住，并购买了大量的复合肥等农资产品，将打田耕地事务承包给第三人。当打田耕地的拖拉机进入白果树稻田时，受到当地村民阻扰，事后得知被告未取得白果树的农田承包权，被告曾承诺出面解决，但至今问题未得到解决，致使原告承租农田种植水稻的目的落空，错过种植时间，耽误一年，造成原告重大经济损失。综上，被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司与被告陈春新系合作关系，将未承包到的农田转租给原告，现不能按约履行协议，致使协议目的落空，被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司与被告陈春新的行为构成根本违约；被告陈冬林系被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司的股东，其认缴49500000元，实际出资10000元，根据《公司法》的规定，被告陈冬林应在其未出资的部分范围内承担连带责任。为维护自身合法权益，故提起诉讼，请求：一、判令解除原告与被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、被告陈春新签订的《承包田协议书》；二、判令三位被告共同返还原告首付租金80000元整；三、判令三位被告共同向原告支付违约金135000元整；四、本案诉讼费用由三位被告承担。原告为支持自己的主张，提交了如下证据：1、原告黄调战身份证复印件，证明原告黄调战的主体资格及身份信息；2、被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司的企业信息，被告陈冬林的身份信息，被告陈春新的户籍信息，证明三被告的主体资格；3、《承包田协议书》，证明原、被告之间的存在合同关系，被告需将白果树所承包的水田600亩转租给原告，租金为450元每亩，承租期限为一年，首付款为80000元及被告违约应向原告支付租金金额的50%作为违约金；4、收条、银行转账回单，证明原告已按约定向被告支付首付租金款80000元的事实；5、白果村村民出具的证明，证明被告未能承包到白果树的农田，致使不能按约履行原、被告签订的协议，故被告构成根本违约；6、农机打田师傅出具的证明，证明被告与农户存在纠纷未解决，致使被告违约的事实；7、被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司公司章程，企业投资方信息，证明2016年4月1日修改公司章程时，被告陈冬林认缴出资30000000元，但实缴出资仅10000元，2016年9月13日变更股权后，被告陈冬林仍然系公司股东，并认缴出资增加至49500000元，未发现有实际缴纳记录。因此被告未足额履行出资应当在其未出资部分范围内对债务承担连带责任。被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈冬林、陈春新辩称，原、被告在协议中约定的水田面积是约600亩，并非确定的数目；原告应举证其购买了大量的复合肥等产品；被告方已向村民支付了土地租金，不存在没有承包权的问题；被告方已经交付了部分农田给原告耕种，只是由于部分村民阻挠致使协议无法履行；被告陈春新是职务行为，不应列为被告；违约金双方约定过高，根据法律规定，违约金应以实际损失为准，请求驳回原告的诉讼请求。被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈冬林、陈春新提交了山林承包经营权委托流转协议、土地承包经营权委托流转协议、耕地租赁合同（均系复印件），证明被告已取得白果树水田的承包权，没有对原告构成违约。经审理查明，2017年4月28日，原告黄调战与被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新签订了一份《承包田协议书》，协议约定被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新将位于白果树所承包的水田大约600亩一次性转给原告在2017年自由耕种，签订协议之日首付80000元，被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新必须保障原告在农机耕田时，没有农户找任何借口来阻拦、干扰，如有必要及时来处理好一切事务，不能耽误原告耕作时间，如被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新违约应当把租金退还给原告并承担租金50%的违约金。协议签订当日，原告黄调战支付了80000元的首付款给被告陈冬林，被告陈春新于同日向原告出具80000元收条一份。因被告未取得协议中约定的稻田承包经营权，原告在耕田时受到村民阻拦，无法进行耕种，被告未能排除村民阻扰，致使原被告之间的协议无法履行。另查明，被告陈冬林系被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司的股东，其认缴出资为49500000元，履行出资义务的时间为2024年11月3日，投资信息显示其实际出资为10000元。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，并提出上述诉讼请求。以上事实，有原、被告的当庭陈述及提供的证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告陈春新、鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司签订的《承包田协议书》上甲方签字盖章处有被告陈春新的签字与被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司的盖章，被告陈春新未提供证据证明被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司曾委托过其签订上述协议，故被告陈春新为该合同当事人。原告与被告湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新签订的《承包田协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定履行各自的义务。被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新未取得协议中约定的水田承包经营权而将该田转包给原告，致使原告在耕种过程中受到村民阻挠，被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新未能按协议约定排除村民的阻挠，致使原被告之间的协议无法履行，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告要求解除与被告签订的协议的诉讼请求，本院予以支持；被告陈冬林系被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司的股东，其认缴出资为49500000元，投资信息显示其实际出资为10000元，被告陈冬林履行出资义务的时间虽为2024年11月3日，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，被告陈冬林在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充责任。被告辩称原告主张的违约金过高，由于原、被告双方均未提供证据证明原告因被告违约所产生的实际损失，根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素并根据公平原则和诚实信用原则，对原告要求被告按协议支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条之规定，判决如下：一、解除原告黄调战与被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新签订的《承包田协议书》；二、被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新在本判决生效后立即连带返还原告黄调战租金80000元，被告陈冬林在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充责任；三、被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈春新在本判决生效后立即连带支付原告违约金135000元，被告陈冬林在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充责任。案件受理费元，减半收取元，被告鄱阳县湖湾雅居乐生态农业发展有限公司、陈冬林、陈春新负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员 郭扬辉二〇一七年九月二十六日代书记员 舒 欣