河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0502民初587号
原告：中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处，住所地：郑州市经六路*号院。
负责人：段龙飞，职务：书记。
委托诉讼代理人：燕雪松，河南坦言律师事务所律师。
被告：安阳市鑫盛房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市殷都区中州路中段金色嘉园14幢。
法定代表人：王福堂，职务：经理。
委托诉讼代理人：师振华，河南同起律师事务所律师。
被告：安阳一五一医院，住所地：安阳市文明大道文化路*号。
负责人：郝爱英，职务：院长。
委托诉讼代理人：师振华，河南同起律师事务所律师。
被告：郑明生，男，1956年11月10日出生，汉族，住安阳。
委托诉讼代理人：师振华，河南同起律师事务所律师。
原告中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处（以下简称解放军郑州房地产管理处）与被告安阳市鑫盛房地产开发有限责任公司（以下简称鑫盛房地产公司）、安阳一五一医院、郑明生房屋租赁合同、民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日作出（2017）豫0502民初966号民事判决后，原、被告均不服，上诉至安阳市中级人民法院，安阳市中级人民法院于2017年12月21日作出（2017）豫05民终4561号民事裁定，裁定撤销本院（2017）豫0502民初966号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告解放军郑州房地产管理处委托诉讼代理人燕雪松，被告鑫盛房地产公司、安阳一五一医院、郑明生共同委托诉讼代理人师振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解放军郑州房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原告与三被告继续履行2014年10月16日签订的军队房地产租赁合同；2、请求依法判决三被告支付借款180万元及利息（按照银行同期贷款利息从2015年4月15日计算至被告履行结束止）；3、请求依法判决被告支付占用期间的租金643.45万元（按照年租金450万元计算至2017年12月31日，2018年至今的租金不再主张，之后的租金经军委审查后，再以新的合同计算租金，无需法院审查）；4、请求依法判决被告支付合同违约金80万元；5、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用；6、请求依法判决以上三被告连带承担以上民事责任。事实与理由：2004年9月9日，中国人民解放军原济南军区新乡房地产管理处（2015年3月原新乡房地产管理处撤编，所管理辖区划归原告管理）与鑫盛房地产公司（实为被告郑明生投资控股）签订租赁合同及原一五一医院善后工作的附件（2004年9月14日济南军区房地产管理局审核备案），签订协议后，原告将约定房地产交付被告使用，被告郑明生成立、组建安阳一五一医院开始经营使用。但是至2013年原合同履行期间被告就开始出现拖欠职工工资、拖欠租金等严重违约行为。经双方协商，被告也多次承诺，原告同意被告继续使用现使用的区域，并尽快履行合同义务，并对合同到期后的新合同的约定等进行了协商。在后期的合同履行过程中，被告因为自身经营等问题，仍然多次违约，经营越来越困难。原合同到期后，经被告多次要求，2014年10月16日原告与被告就后期房地产租赁使用签订合同，被告继续租赁使用原告管理的位于河南省安阳市××文化路××号（坐落号：济豫字第8619号）的军队部分房地产用于医疗，双方就相关租赁期限、租金数额、缴纳方式、违约责任及原解放军一五一医院职工安置等管理维护问题进行了约定，并就合同相关权利和义务及合同生效条件等进行约定，并督促被告尽快履行相关义务，被告实际使用至今。但是因为被告多次违约履行约定义务、被告实际经营困难等原因造成该租赁合同至今未能通过上级主管机关的批准。为了支付员工工资等，被告向原告借款180万元，但是原告出借后，现在被告至今故意拖延没有偿还该180万元借款、无法履行交纳占用期间的租金等义务。故为了依法维护军队资产的安全，保证军队资产不流失，依法维护原告正常的管理职责，特依法提起诉讼。
被告鑫盛房地产公司、安阳一五一医院及郑明生共同辩称，对原告主张租赁合同的履行，三被告没有异议；对于原告所诉借款180万元，予以认可，但利息未约定，不予认可；对占用租赁期间的租赁费用，原告没有按照合同约定，给付租赁物的面积，原告应减除该部分的租赁费用；2015年8月份，安阳市卫生局下发通知，因原告在租赁期间擅自把医院的大门及各科室的门锁上，造成被告无法经营，原告应对此租金承担免除；对有一部分租赁物、房屋存在一房二租情形，给被告造成租金损失，原告没有减除；对原告要求被告支付合同违约金，事实上不存在，合同没有约定，租赁合同也是原告违约在先，不应向被告要求违约金；三被告同意承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告解放军郑州房地产管理处提供：第一组：2004年9月9日原告与被告鑫盛房地产公司签订的租赁合同及原一五一医院善后工作的附件，2014年3月26日郑州房地产管理处与鑫盛房地产公司、一五一医院签订协议书附承诺书和一五一医院设备清单，2014年7月13日郑州房地产管理处与鑫盛房地产公司、一五一医院双方代理人签订承诺书，2014年7月22日委托书（两份），借款申请，郑州房地产管理处与鑫盛房地产公司，一五一医院签订补充协议；第二组：2014年10月16日郑州房地产管理处与鑫盛房地产公司签订《军队房地产租赁合同》及附件，2015年4月郑州房地产管理处与鑫盛房地产公司签订180万元垫付款协议书，2015年5月3日联勤部司令部政治部《关于处理原一五一医院移交职工上访问题事》；第三组：2015年12月16日郑州房地产管理处送达鑫盛房地产公司、一五一医院《通知》，2016年3月1日郑州房地产管理处送达一五一医院《追缴欠款通知》，2016年3月1日一五一医院申请延期交租金信函，2016年4月26日郑州房地产管理处送达一五一医院《催缴欠款和借款通知》，2016年5月20日郑州房地产管理处向鑫盛房地产公司、一五一医院送达的《通知》，2016年7月11日郑州房地产管理处向鑫盛房地产公司、一五一医院送达的《通知》，2016年8月3日《任职说明》两份，《还款计划书》，2017年1月5日《通知》；2017年4月19日郑州房地产管理处安阳办事处《安阳鑫盛房地产开发有限公司（郑明生）私自把一五一医院部分房屋对外转租收取租金明细》；第四组：2014年10月安阳水务集团公司抄收管理部《停水通知》（NO:10009400)，2015年7月23日安阳市水利局《缴纳水资源费通知书》【安水缴字（2015）第2220号】，2016年5月9日安阳市水利局《缴纳水资源费通知书》【安水缴字（2016）第2220号】，2016年10月25日安阳市水利局行政许可注销决定书（安水许注销字【2016】第001号），2016年11月25日安阳市水资源管理委员会办公室《安阳一五一医院水资源费欠缴情况说明》，2016年9月9日河南省安阳市殷都区人民法院（2016）豫0505行审4号《行政裁定书》，2017年4月13日河南省安阳市殷都区人民法院《公告》，2015年7月14日安阳供电公司客户服务中心《停电通知》，2016年8月25日安阳供电公司市场及大客户服务室《电费催收停（限）电通知》，2015年2月11日安阳市住房和城乡建设局《关于注销安阳市茗居置业有限责任公司等5家房地产的通知开发企业资质（安住建【2015】46号），2016年5月被告鑫盛房地产公司、一五一医院因欠地方药品供应商药品款、其他人员借款等被拉出条幅、堵门等无法经营，2016年8月26日安阳市文峰区卫生监督所《卫生监督意见书》（编号：161646），2016年10月25日河南省安阳市文峰区人民法院（2014）文法执字第187-1号《查封公告》，2016年11月4日河南省安阳市文峰区人民法院《通知》，2016年11月30日河南省安阳市文峰区人民法院《公告》，企查查网查询被告鑫盛房地产公司、一五一医院相关从2013年至今涉及失信、诉讼、经营异常等的信息，2017年5月5日国网河南省电力公司安阳供电公司营业部电费催收停（限）电通知，第五组：中国共产党中央军事委员会《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》；三被告提供证据：安阳一五一医院平面坐落图、2015年8月12日安阳市卫生局文件、照片。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2004年9月9日，中国人民解放军济南军区新乡房地产管理处作为甲方与被告鑫盛房地产公司作为乙方签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定：甲方将坐落在河南省安阳市文峰区文化路四号（济豫字第8619号坐落）的房屋建筑面积41315平方米，场地面积59835.10平方米，出租给乙方被告鑫盛房地产公司使用。被告鑫盛房地产公司对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途为医疗，租赁期限自2004年10月1日起至2014年9月30日止，房地产租金为人民币贰佰陆拾捌万元……合同第十七条双方承认的附加条款中第9条约定：本合同意向期限是二十年，签订租赁合同十年，承租期满后，双方续签房地产租赁合同。
2.2014年3月26日，原告与被告鑫盛房地产公司、被告安阳一五一医院签订《协议书》中约定2004年租赁合同及所有补充协议中有关甲方的权利、义务均由本案的原告承担，有关乙方的权利、义务由本案的二被告安阳鑫盛房地产公司与安阳一五一医院承担连带责任。2014年7月22日，委托人郝爱英、委托人安阳市鑫盛房地产公司为被告郑明生出具委托书，委托事项是向原告办理借款手续和签订补充协议。
3.2014年10月16日，原告解放军郑州房地产管理处与被告鑫盛房地产公司签订《军队房地产租赁合同》，合同约定了原告出租的河南省安阳市文峰区文化路四号（济豫字第8619号坐落）的房屋建筑面积31050平方米，场地面积49835.10平方米。庭审中，原、被告均认可2014年10月16日的租赁合同继续履行，原告认可被告公司向其交纳了租金4125000元，保证金800000元，被告称租赁合同记载的房屋面积，原告未向被告全部交付，原告对此予以认可，并称可以对该部分租金进行扣减，经原、被告各方核算确认，三被告截至2017年12月31日尚欠原告租金411.466万元。
4.2015年4月，原告与被告鑫盛房地产公司签订《协议书》，约定了双方的权利和义务，第一条约定了原告为鑫盛房地产公司垫付180万元，第二条约定了被告鑫盛房地产公司分期偿还180万元借款的内容。2016年8月3日，被告安阳一五一医院、被告鑫盛房地产公司分别出具了被告郑明生是该公司的实际控制人的任职说明，同日，被告安阳一五一医院给原告出具了还款180万元的还款计划，三被告对该借款予以认可，但称该借款并未约定利息。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告解放军郑州房地产管理处与被告鑫盛房地产公司、安阳一五一医院，于2014年10月16日签订《军队房地产租赁合同》，合同约定了租赁面积、位置、租金及租赁期限等，双方均同意继续履行该合同，本院予以认可。经原、被告各方核算确认，三被告认可尚欠原告截至2017年12月31日的租金为411.466万元，三被告应予偿还。2015年4月，原告与被告鑫盛房地产公司签订的《协议书》中显示，原告为被告公司垫付180万元，三被告对该借款予以认可，因为对借款利息没有约定，故对原告诉求的利息从2015年4月15日计算不予支持，本院支持该借款的利息自起诉之日即2017年3月27日按年利率6%计算至判决实际履行完毕之日止。原告主张违约金80万元，被告虽存在拖欠租赁费的情形，但原告亦存在未向被告全部交付房屋的情形，双方均存在违约行为，故对原告该诉请不予支持。原告要求三被告对原告主张的租金、借款承担连带支付偿还责任，三被告对此予以认可，本院予以确认，故三被告应连带支付原告截至2017年12月31日的租金411.466万元，偿还原告借款180万元及利息，利息按年利率6%计算自2017年3月27日至判决实际履行完毕之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处与被告安阳市鑫盛房地产开发有限责任公司于2014年10月16日签订的《军队房地产租赁合同》继续履行；
二、被告安阳市鑫盛房地产开发有限责任公司、安阳一五一医院、郑明生于本判决生效之日起十日内共同连带支付原告中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处截至2017年12月31日的租金411.466万元；
三、被告安阳市鑫盛房地产开发有限责任公司、安阳一五一医院、郑明生于本判决生效之日起十日内共同连带偿还原告中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处借款180万元及利息，利息按年利率6%计算，自2017年3月27日至判决实际履行完毕之日止；
四、驳回原告中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72000元，由原告中国人民解放军济南军区郑州房地产管理处负担22437元，被告安阳市鑫盛房地产开发有限责任公司、安阳一五一医院、郑明生共同负担49563元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 孙莉莉
审 判 员 王 飞
人民陪审员 曹红军
二〇一八年四月二十四日
代理书记员 卢 旭