贵州省湄潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0328民初3317号
原告：高仁学，男，汉族，1963年10月29日，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。
委托诉讼代理人：冉龙彪，贵州正气律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冉松，贵州正气律师事务所实习律师。
被告：贵州华黔玖晟房地产开发有限公司,住所：贵州省湄潭县永兴镇政府街。统一社会信用代码：91520328308735679M。
法定代表人：张凌，该公司经理。
被告：张励，男，汉族，生于1973年6月23日，重庆市大足县人，住重庆市大足县。
委托诉讼代理人：何礼长，重庆汇博律师事务所律师。
原告高仁学与被告贵州华黔玖晟房地产开发有限公司（以下简称华黔公司）、张励民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，由审判员潘应康依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告高仁学及其委托诉讼�理人冉龙彪，被告华黔公司、被告张励共同的委托诉讼代理人何礼长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高仁学向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金450000.00元、利息67500.00元（利息以月息2.5%计算，从2017年5月1日起算至2017年10月30日，最终计算至还清借款日止）、违约金90000.00元、律师费20000.00元，共计627500.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张励是被告华黔公司的股东。被告华黔公司开发位于湄潭县的华黔世纪项目，被告张励向原告借款，双方于2017年1月1日签订了《借款合同》，借款期限为2017年1月1日至2017年10月30日，借款金额450000.00元，双方约定利息按月息2.5%支付（利息有合同约定2017年5月1日至2017年10月30日期间利息为67500.00元为证）。借款合同约定被告华黔公司将开发建设的�黔世纪城19号楼1层20、21号门面作为抵押（未进行抵押登记），并约定被告未按合同规定归还借款，被告应承担违约金以及因诉讼发生的律师费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。合同签订后，原告按照被告张励的指示将款项分批打入其指定账户，但被告未按约定支付本金及利息。现借款合同约定的还款期限已过，两被告未能按期还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告华黔公司、张励共同辩称，1、张励不是华黔公司股东，而是华黔公司的工作人员，张励不是适格的被告；2、华黔公司在湄潭县开发工程项目是真实的；3、双方约定的借款利率不合法，不应当得到法律的保护；4、双方当事人是否约定有其他费用，以双方合同约定为准，同时请求法院依法认定；5、对于借款本金，华黔公司需�核对是否收到了45万元借款；6、被告方支付过利息，应当依法核定。
围绕当事人的诉讼请求，双方当事人在庭审中进行了举证、质证。
原告高仁学共提供了下列证据：第一组证据为双方当事人的身份信息，用以证明双方当事人的主体资格。第二组证据为借款合同，用以证明借款合同约定的具体内容。第三组证据为收条三份及汇款凭证五份，用以证明原告提供借款的情况。第四组证据为图纸一份，结合借款合同用以证明抵押情况。第五组证据为代理费发票两份，证明原告产生律师代理费20000.00元。对于原告出示的前述证据，经被告方质证，被告对其真实性、合法性不持异议，但对其证明目的、关联性持异议。经审理，本院认定事实如下：被告华黔公司是一家经工商登记的从事房地产开发的公司，�在湄潭县开发了部分房产。2016年，原告高仁学欲向被告华黔公司购买门面房，双方达成购房合同后，原告高仁学于2016年7月6日汇款20万元给被告华黔公司的财务李蕾，于2016年12月9日通过其妻胡吕平账户汇款70000.00元给被告华黔公司的财务李蕾，于2016年12月9日通过原告高仁学的账户汇款30000.00元给被告华黔公司的财务李蕾。此后，因被告华黔公司将双方房屋买卖合同的标的物（门面房）转卖给第三人，导致双方的买卖合同无法履行。双方遂进行重新商议，达成由原告高仁学借款45万元给被告华黔公司、张励，约定借款利息从2017年5月1日起计算至2017年10月30日止为67500.00元，折算成月利率为2.5%。双方于2017年1月1日签订了借款合同，被告华黔公司作为借款单位在借款合同上加盖印章，被告张励作为借款人在借款合同上签名。2017年3月14日，原告高仁学分两笔再次汇款150000.00元给被告华黔公司的财务李蕾，其中一笔为110000.00元，另一笔为40000.00元。为了证明借款真实性，被告华黔公司出具了三份收条给原告高仁学，2016年7月6日收条载明金额200000.00元，2016年12月9日收条载明金额100000.00元，2017年3月14日收条载明金额150000.00元。双方达成借款合同后，原有的购房合同予以销毁。双方均陈述产生民间借贷关系后，被告华黔公司支付过利息给原告高仁学，但具体金额双方均不清楚，同时双方当事人也都没有提供证据予以证明，原告高仁学还陈述被告给付的利息是借款合同约定的起算利息时间2017年5月1日以前的利息，且都没有付清。经本院当庭释明举证相关规则后，原、被告双方仍未对此举证。此外，双方当事人在达成借款合同的同时，还另行达成房屋买卖的口头协议，若以后原告高仁学能够购买被告华黔公司开发的其他门面房，该借款可以�化成购房款。双方当事人在借款合同中还约定了保证条款，由被告华黔公司将开发的华黔世纪19号楼1层20、21号门面，约211.4平方米作为抵押物抵押，原告高仁学对此有优先受偿权，但涉及的抵押物门面房尚未具备合法手续，双方也没有对抵押物进行登记，原告在诉讼请求中也没有主张抵押权。由于被告华黔公司开发的房产至今缺乏完整的合法手续，故原告高仁学意识到房屋买卖合同已无法履行，故而以民间借贷纠纷诉来本院，要求二被告履行偿还借款义务并承担违约责任。
本院认为，原、被告因房屋买卖合同无法履行时，对购房款进行协商处理，将购房款转化成借款，达成借款合同，明确由原告高仁学借款45万元给被告，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应合法有效。原告高仁学共计汇款45万元给被告华黔公�，双方的民间借贷关系依法成立，被告华黔公司未在借款合同约定的时间偿还借款，已构成违约，原告高仁学有权要求被告华黔公司继续履行偿还借款的义务，故对原告高仁学要求被告华黔公司偿还借款本金450000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息问题，原告要求按月利率2.5%计算，不符合法律规定，本院不予支持，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，其月利率可调整为按月利率2%（即年利率24%）计算。同时�双方当事人虽然都陈述支付过利息，但综合全案证据来看，双方当事人均不能陈述支付利息的金额，也没有提供证据证明，加之原告陈述支付的利息是2017年5月1日以前的利息，故而其诉讼请求也只请求从2017年5月1日起计算利息，同时被告也没有对支付过的利息要求返还或者折抵，故本院认为，对双方当事人陈述的已支付的利息不在本案审理范围，本院在本案中不予评价，若被告方有相关证据证明以前支付的利息违反司法解释的相关规定，可凭据另行主张返还或者抵销。对于原告要求被告按照借款合同约定承担违约金90000.00元、律师费20000.00元的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，�可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，由于前面已经对借款利息按年利率24%予以计算，故本院对原告高仁学再要求被告支付违约金、律师费的诉讼请求，不予支持。对于被告张励认为，张励是被告华黔公司员工，自己在借款合同上签字是履行职务行为，实际借款人是被告华黔公司，被告张励不承担还款义务的抗辩主张，被告张励未提供证据予以证明，同时从借款合同上来看，被告张励是以借款人身份签名，而不是以经办人或者代理人身份签名，故应当认定该借款是被告华黔公司与被告张励的共同借款，两被告是共同借款人，应当连带承担偿还借款本金并支付利息的义务。被告张励在履行连带偿还责任后，其可基于与被告华黔公司的法律关系而另行向被告华黔公司进行追偿。同时，由于本案诉争是因被告未按借款合同约定履行偿还借款义务所造成，故本案诉讼费应当由两被告承担。
综上所述，对于原告高仁学要求被告华黔公司、被告张励偿还借款本金450000.00元的诉讼请求，本院予以支持；对原告高仁学要求被告华黔公司、被告张励从2017年5月1日起支付利息的诉讼请求，本院予以支持，但其月利率应调整为按2%予以计算；对原告高仁学要求被告华黔公司、被告张励支付违约金、律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：
一、限被告贵州华黔玖晟房地产开发有限公司、被告张励于本判决生效后二十日内连带偿还原告高仁学借款本金450000.00元人民币，并连带承担该款从2017年5月1日起按月利率2%计算至还清该借款本金之日止的利息；
二、驳回原告高仁学的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10075.00元，减半收取计5037.50元，由被告贵州华黔玖晟房地产开发有限公司、被告张励共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 潘应康
二〇一七年十二月四日
书记员 简红维