杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭滨民初字第1551号
原告杭州中南豪情置业有限公司。
法定代表人严胜雄。
委托代理人（特别授权）叶劲松。
被告杨耀。
原告杭州中南豪情置业有限公司诉被告杨耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理后，由代理审判员肖夏采用简易程序进行审理。因被告杨耀下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员肖夏担任审判长，与人民陪审员陶聪、蒋红明组成合议庭对本案进行审理。原告委托代理人叶劲松到庭参加了诉讼，被告杨耀经本院公告传票传唤，无正当理由缺席未到庭。本案现已审理终结。
原告杭州中南豪情置业有限公司诉称，2010年6月27日，原告经批准，取得开发建设位于杭州市滨江区滨河路以东、江虹路以西、滨文路以南、天官路以北的江南铭庭楼盘3、4幢商品房预售许可。同日，原、被告经协商签订《定金合同》，约定：被告向原告预定江南铭庭4幢1单元801室，合计房款1792082元，合同签订同时被告支付50000元定金，出具承诺书一份。2010年11月28日，原、被告正式签订浙江省商品房买卖合同一份，约定被告向原告购买江南铭庭4幢1单元801室，付款方式：2010年12月4日前支付首付款541082元，剩余房款在2010年12月4日前办理按揭手续，并对涉案房屋的权利义务作出详尽约定。在2010年合同签订后，双方共同在预售网上办理备案手续，50000元定金也转化为首付款。但是被告没有支付后续的首付款及办理按揭手续，2012年10月份，楼盘如期交房，被告无力付款，也没有办理按揭手续。被告以诸多理由一直没有配合原告办理退房手续。2013年8月19日，原告向被告签发律师函，并催告被告在接函的15日内协助办理撤销手续。原告因此向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判决解除双方于2010年11月28日签订编号为2010预1090864号江南铭庭4幢1单元801室《浙江省商品房买卖合同》；2、判决被告协助原告办理解除江南铭庭4幢1单元801室商品房买卖合同的撤销备案手续；3、判决被告支付原告逾期付款违约金34841.64元；4、判决被告支付原告自2013年9月5日起诉讼之日起到实际撤销合同备案之日止按总房款日万分之三标准计算的逾期协助撤销备案违约金；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。后原告申请撤回第4项诉请，变更诉讼请求为：1、判决解除双方于2010年11月28日签订编号为2010预1090864号江南铭庭4幢1单元801室《浙江省商品房买卖合同》；2、判决被告协助原告办理解除江南铭庭4幢1单元801室商品房买卖合同的撤销备案手续；3、判决被告支付原告逾期付款违约金34841.64元；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、商品房预售证一份，证明诉争商品房在2010年6月27日经过批准取得了预售资格。
2、定金合同，证明被告向原告预定了商品房，双方签订定金合同。
3、定金收据和付款凭证，证明被告于《定金合同》签订当天向原告支付定金50000元。
4、承诺书一份，证明被告承诺本次购房是首套房，并采取商业按揭贷款方式。
5、商品房买卖合同一份，证明原被告双方签订商品房买卖合同并约定权利义务，2010年12月4日前支付首付款及办理按揭手续。
6、承诺书一份，证明被告承诺在2010年12月4日前支付首付款及办理按揭手续。
7、竣工验收备案表一份，2011年12月江南铭庭竣工，并于2012年10月8日办理竣工备案手续，目前已交房。
8、律师函及EMS退改批条一份，证明原告向被告签发律师函，正式解除合同并要求被告协助原告办理撤销备案手续。
9、缴纳公告费通知一份，证明原告缴纳公告费。
被告杨耀缺席未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告杨耀未到庭，视为放弃举证质证的权利。
经庭审质证，本院对原告提供的上述证据予以认可，并确认其证明效力。
根据上述有效证据和原告在庭审中的陈述，本院对案件事实认定如下：
2010年6月27日，原告杭州中南豪情置业有限公司经批准取得位于杭州市滨江区滨河路以东、江虹路以西、滨文路以南、天官路以北的江南铭庭楼盘3、4幢商品房预售许可。同日，原告与被告杨耀经协商签订一份《定金合同》，约定：被告向原告预定江南铭庭4幢1单元801室，合计房款1792082元，合同签订同时被告支付50000元定金，并出具承诺书一份。2010年11月28日，原被告正式签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买江南铭庭4幢1单元801室，第七条第3款约定：“买受人于2010年12月4日前支付首付款541082元，剩余房款在2010年12月4日前办理按揭手续”；第八条第1款第（2）项约定：“如买受人未按合同规定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金”；第七条第3款第（5）项约定：“由于买受人违反本条的约定导致出卖人依法解除本合同的，买受人应在出卖人书面解除通知的15日内无条件配合出卖人前往合同登记备案部门办理撤销本合同的预售备案手续，如买受人不配合或逾期配合办理的，买受人同意另外按合同总房价每日万分之三计算并承担违约金直至撤销备案登记，且该等违约责任与本合同约定的其他违约责任应当同时适用，出卖人有权在买受人已付的房款中直接扣除违约金，如买受人已付房款不足支付违约金的，出卖人有权保留继续追索的权利”。买卖合同签订后，原、被告双方共同在预售网上办理备案手续，50000元定金也转化为首付款。但是被告没有支付后续的首付款及办理按揭手续，2012年10月份，楼盘如期预备交付，被告未付剩余房款，也未办理按揭手续。原告向被告签发律师函一份，落款时间为2013年8月19日，催告被告在接函的15日内协助办理撤销备案手续。
本院认为，1、原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人需按照合同约定履行合同义务。买卖合同第七条约定被告应于2010年12月4日之前为剩余房款1250000元办理按揭手续，但被告迄今为止尚未办理按揭手续并支付剩余购房款，依据合同第八条第1款第（2）项规定，被告逾期付款超过30日，原告作为出卖人有权解除合同，并要求被告按累计应付款的2%向其支付违约金。因而，在被告逾期支付房款已超过30日的情况下，原告要求判决解除编号为2010预1090864号《浙江省商品房麦苗合同》、要求被告协助办理撤销备案手续，以及要求被告支付逾期付款违约金34841.64元（（1792082元-50000元）＊2%）的主张符合合同第八条第1款第（2）项的规定，本院予以支持。2、原告当庭主张依据买卖合同第七条第3款第（5）项的约定，被告向其支付的50000元房款应从违约金中抵扣。本院经审查认为，原告该项主张符合合同约定并予以认可，则被告需支付的逾期付款违约金34841.64元可从其已支付的50000元房款中扣除，被告无需另行支付该笔违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州中南豪情置业有限公司与被告杨耀签订的编号为2010预1090864号江南铭庭4幢1单元801室《浙江省商品房买卖合同》于判决生效之日起解除；
二、被告杨耀于本判决生效之日起15日内协助原告杭州中南豪情置业有限公司办理2010预1090864号江南铭庭4幢1单元801室《浙江省商品房买卖合同》的撤销备案手续。
三、被告杨耀于本判决生效之日起15日内支付原告违约金34841.64元，该款项从被告杨耀已支付的50000元购房款中抵扣。
案件受理费21242元，公告费650元，共计21892元，由被告杨耀负担。原告杭州中南豪情置业有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杨耀于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；帐号：78×××82）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
审 判 长 肖 夏
人民陪审员 陶 聪
人民陪审员 蒋红明
二〇一四年二月二十日
书 记 员 姜舒雯