中华人民共和国最高人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）最高法民申2955号
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：成都力轩新时代物流有限公司，住所地四川省成都市青白江区黄金村。
法定代表人：盛文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐伟，男，该公司工作人员。
被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：中铁二局集团物资有限公司，住所地四川省成都市马家花园路10号。
法定代表人：钟晓明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毛润宏，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：罗晓曦，四川和睿律师事务所律师。
被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：中铁二局集团物资有限公司青白江分公司，住所地四川省成都市青白江区大弯街道办事处黄金村六、七、八组。
负责人：谢会彬，该公司经理。
委托诉讼代理人：罗晓曦，四川和睿律师事务所律师。
再审申请人成都力轩新时代物流有限公司（以下简称力轩公司）因与被申请人中铁二局集团物资有限公司（以下简称中铁二局物资公司）、中铁二局集团物资有限公司青白江分公司（以下简称青白江分公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省高级人民法院（2016）川民终230号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
力轩公司再审申请称，（一）本案应当适用《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，中铁二局物资公司和青白江分公司应依法延长租期三年八月又六天。1.力轩公司虽然在签订合同时明知出租人不具备经营租赁物的资质，但是在签订合同后才知晓出租人不具备经营资质的主要原因系前期没有向铁路部门缴纳租赁物规费和滞纳金，而力轩公司总共花费三年多的时间协调补缴规费和滞纳金事宜。出租人在签订合同时没有就其是否足额缴纳规费和滞纳金，是否需补缴以及补缴的耗时对力轩公司进行风险提示和必要告知，违反先合同义务，应相应延长租赁期限。2.根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，租赁合同中租赁物也同样适用物的瑕疵担保责任，出租人在交付和租赁期间内需保证租赁物符合约定的用途。《铁路专用线租赁合同》约定租赁物的用途为“办理《铁路专用线运输协议》中规定范围内的业务”，但《青白江黄金村铁路专用线移交清单》（以下简称《移交清单》）显示，除硬件设施外，未见有运营所必须的起重等设施设备、进行商业运营必须签订的《铁路专用线运输协议》及发送与到达的品名资质审批手续等移交，由此导致租赁物的用途不能实现，为此力轩公司有权要求出租人延长租期。（二）中铁二局物资公司和青白江分公司长期实施违约行为，导致第三人解除与力轩公司的合同，应赔偿力轩公司直接损失和可得利益损失11401768.3元。1.《铁路专用线租赁合同》明确约定，租赁期间铁路专用线的经营和日常管理业务由力轩公司负责。中铁二局物资公司、青白江分公司成为出租人后，拒绝将《铁路专用线运输协议》及新刊刻的印章交与力轩公司保管，违反了铁路专用线经营权由承租人负责进行的合同约定。印章属于租赁物对外经营时不可分割的部分，专用线更名前由力轩公司保管近4年，已形成了交易习惯，中铁二局物资公司、青白江分公司拒绝交付印章，属于违约行为。2.青白江分公司拒绝力轩公司保管印章的要求，并派员以盖章为名参与经营，遂产生票据交接不及时、货物不能及时送达和泄露客户信息的情形。结合《整改通知书》、力轩公司一审提交的证据26至证据40以及六个公司与力轩公司解除服务协议的往来函件，足以证明中铁二局物资公司、青白江分公司的违约行为最终造成六家客户公司与力轩公司解除合同。综上，请求：1.撤销一审判决第一项及第二项；2.判令中铁二局物资公司按原租金标准延长租赁合同期限至2018年10月7日（即延长租赁期限三年八个月六天）；3.判令中铁二局物资公司、青白江分公司共同向力轩公司赔偿损失11531768.3元；4.诉讼费用由中铁二局物资公司、青白江分公司承担。
中铁二局物资公司和青白江分公司提交意见称，本案二审判决生效后，双方在强制执行过程中达成执行和解，力轩公司承诺在两个月内搬迁。但是，力轩公司就本案申请再审，该行动和事实表明其违背承诺，拒不履行执行和解中的相关事项。此外，本案争议的标的物处于铁路战备设施建设规划项目范围内，按照国家有关部门要求，中铁二局物资公司需在租赁期限届满后收回租赁物，并在规定时间内完成国防交通物资战备仓库建设并投入使用，故请求依法驳回力轩公司的再审申请。
本院经审查认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。出租人与承租人签订的《铁路专用线租赁合同》对本案当事人具有法律约束力。力轩公司再审中承认在签订合同时知晓出租人不具备经营租赁物的资质，即租赁物不具备运营条件是双方签订案涉租赁合同的现实基础。国家对铁路专用线运营有明确的规定，铁路专用线开展运输经营业务要履行相应的申报和审批手续，作为专门经营物流的公司，在租赁铁路专用线时，对租赁物运营条件的调查了解、对投资风险的评估预测，均应属于商业判断范围。《铁路专用线租赁合同》第（二）项约定“……乙方对租赁物作了充分的了解，愿意承租上述租赁物”，在承租人未举证证明出租人对租赁物状况存在故意隐瞒、提供虚假情况的情形下，双方的上述约定应视为承租人基于对交易标的物的全面了解，自愿承租以租赁物现状为交付条件的铁路专用线。力轩公司并未就中铁二局物资公司、青白江分公司拖欠规费、滞纳金以及其代为缴纳的事实举证证明，亦未举证证明在合同履行过程中，曾就租赁物存在瑕疵问题向出租方提出相应主张。此外，《铁路专用线租赁合同》第六条约定，租赁物的交付时间及验收方法：租赁物交付时间为合同签订生效后五日内，租赁物在其所在地现场验收，双方办理书面交付手续，并签订《租赁物交付清单》；验收标准按双方《租赁物交付清单》中所示的租赁物质量状况验收。结合双方随后签订的《移交清单》来看，出租人的合同义务为交付以现状为基础的铁路专用线。力轩公司在移交时并未对租赁物提出异议，应视为其对租赁物现状的接受，至于力轩公司主张的对租赁物进行整改修复、添置设备、申请办理运输业务相关手续等工作，属于其对租赁财产的经营管理活动，与出租人的履约行为无关。二审判决对其延长租期的请求不予支持，并无不当。
关于中铁二局物资公司、青白江分公司是否存在违约行为以及如何承担违约责任的问题。力轩公司主张中铁二局物资公司、青白江分公司拒绝将《铁路专用线运输协议》及专用线印章交与其保管，违反了力轩公司负责铁路专用线经营和日常管理业务的合同约定，也违背了双方的交易习惯，属于违约行为。对此，本院认为，根据已经查明的事实，案涉的各年度专用线运输协议均由出租人以产权单位名义与铁路部门签订，力轩公司不是专用线运输协议的当事人。《铁路专用线租赁合同》并未约定出租方负有移交相应专用线运输协议、运输专用章和提货专用章的义务，双方的移交清单中亦未包括上述内容，力轩公司与其客户签订的服务协议也约定收货单位为中铁二局四公司或青白江分公司，力轩公司以此主张中铁二局物资公司和青白江分公司违约，依据不足。力轩公司作为承租人，负责铁路专用线的经营和日常管理业务是其占有使用租赁物的必要方式，虽然其在对外开展相应业务时确需要使用专用线运输协议、运输专用章和提货专用章，由其保管能够增加使用的便利，但并不能由此推出中铁二局物资公司和青白江分公司负有将上述协议和印章交由力轩公司保管的义务。力轩公司主张在铁道部第二工程局第四工程处作为出租人履行案涉租赁合同期间，双方已形成了印章交由力轩公司保管的交易习惯，但在2011年7月20日，铁道部第二工程局第四工程处与力轩公司、中铁二局物资公司三方签订的《铁路专用线租赁合同权利义务移交协议》中，并未对上述问题进行约定，不能以其与原出租人的具体交易模式约束之后的出租人。二审判决认定中铁二局物资公司、青白江分公司对此不存在违约行为，并无不当。力轩公司主张因票据交接不及时造成货物不能及时送达，青白江分公司参与力轩公司经营并泄露客户信息，最终导致六家客户公司与力轩公司解除服务协议，造成直接损失和可得利益损失11401768.3元。根据已经查明的事实，力轩公司于2014年9月12日要求青白江分公司为其客户四川联合一百网络营销有限公司出具本案专用线具有35吨以下货物装卸能力的证明，青白江分公司于同日按力轩公司的要求出具了证明；力轩公司另于2014年11月3日要求青白江分公司出具其客户眉山市矿源商贸有限公司为货主的证明，青白江分公司于同年11月14日按力轩公司要求出具了有关证明。故不存在中铁二局物资公司、青白江分公司拒绝配合办理相关证明导致上述两家客户公司与承租人解除服务协议并造成损失的情形。另外，在与六家客户公司的相关业务中，力轩公司未能举证证明中铁二局物资公司及青白江分公司办理票据交接不及时及其行为违反租赁合同关于出租人协助义务的相关约定，二审判决对力轩公司赔偿损失的诉请不予支持，并无不当。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回成都力轩新时代物流有限公司的再审申请。
审 判 长 王 丹
审 判 员 张 纯
审 判 员 李玉林
二〇一七年九月二十七日
法官助理 李 朋
书 记 员 陈思妤