江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初679号
原告：中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人：沈毅锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告：苏剑，男，1987年12月2日生，汉族，住福建省建阳市。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告苏剑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行无锡分行的委托诉讼代理人姚久川到庭参加诉讼。被告苏剑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨湖中行向本院提出诉讼请求：1、苏剑立即偿还借款本金本金7746580.01元，截至2017年1月11日的利息及罚息共16607.58元，2017年1月12日起的罚息按合同约定计算；2、苏剑支付滨湖中行律师费45000元并承担本案诉讼费用；3、滨湖中行在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2010年11月16日，苏剑与滨湖中行签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，向滨湖中行借款1445000元用于购买无锡市奥林花园DS幢178－6单元1－2层房产，借款期限为10年，采用按月等额本息偿还法还款。同日苏剑与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定苏剑以所购房产为上述借款提供抵押担保。滨湖中行依约放款，但苏剑未依约还款构成违约，依据合同，滨湖中行主张提前收贷。故诉至法院，诉请如前。
被告苏剑未作答辩。
经审理查明：2010年11月16日，滨湖中行与苏剑签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定苏剑向滨湖中行借款1445000元，用于购买无锡市奥林花园DS幢178－6单元1－2层房产，借款期限为10年，实际借款日期以借款借据为准；利率为浮动利率：浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款全部提前到期；因本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致借款人聘请律师的费用等）均由借款人承担，合同亦就争议解决等进行了约定。同日，苏剑与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定苏剑以无锡市奥林花园DS幢178－6单元1－2层房屋为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，担保的本金金额为1445000元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。合同订立后，滨湖中行向苏剑发放了贷款1445000元。借款借据上载明借款金额1445000元，借款利率月利率为5.6283‰并办理了无锡市奥林花园178－6号（即合同约定的无锡市奥林花园DS幢178－6单元1－2层）房屋的抵押登记，办理了他项权证（锡房他证字第××号）,载明：债权数额为1445000元，抵押权人为滨湖中行。自2016年9月起，苏剑未按约归还借款本息，截至2017年1月11日，苏剑结欠滨湖中行借款本金746580.01元、利息、罚息共计16607.58元。故成诉。
另查明：滨湖中行与江苏泰伯律师事务所签订委托律师代理合同，约定：滨湖中行委托江苏泰伯律师事务所律师担任滨湖中行与苏剑金融借款合同纠纷一案的委托代理人，代理费为45000元。
以上事实，由滨湖中行提交的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、逾期未还款查询清单、《委托合同》等证据予以证明，有当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与苏剑签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。滨湖中行依约向苏剑发放贷款1445000元，苏剑未能依约归还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任，滨湖中行根据合同约定，有权提前收回尚未到期的借款本金并要求苏剑按合同约定利率支付相应利息及实现债权的费用。根据《中国银行贷款抵押合同》的约定，苏剑以其所有的位于无锡市奥林花园178－6号（即合同约定的无锡市奥林花园DS幢178－6单元1－2层）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押合法有效，滨湖中行有权主张实现抵押权。滨湖中行要求以抵押财产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。苏剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏剑于本判决发生法律效力之日立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金746580.01元及相应的利息和罚息（截至2017年1月11日的利息、罚息16607.58元、自2017年起至实际给付之日止的利息、罚息按《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的贷款利率加收40%计算）。
二、被告苏剑于本判决发生法律效力之日立即支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失45000元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告苏剑的上述第一、二项付款义务以无锡市奥林花园178－6号房屋（锡房他证字第××号）在拍卖、变卖、折价所得价款在1445000万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11882元、保全费4520元、公告费600元，合计16705元由被告苏剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 刘宏伟
代理审判员 张 磊
人民陪审员 蒋玲玲
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。