河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初8433号
原告(反诉被告)河南省周商地产开发有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环24号中国人保大厦4楼。
法定代表人侯文征，董事长。
委托代理人江伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
委托代理人樊文静，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）天赐资产管理有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环24号中国人保大厦24楼。
法定代表人陈宗要，董事长。
委托代理人时人伟，河南信心律师事务所律师。
委托代理人李娜，河南信心律师事务所律师。
原告（反诉被告）河南周商地产开发有限公司（以下简称周商地产公司）诉被告（反诉原告）天赐资产管理有限公司（以下简称天赐资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告在法定期限内提起了反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人江伟、樊文静，被告法定代表人陈宗要、委托代理人时人伟、李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告周商地产公司诉称，2013年3月27日，原、被告双方签订了房屋租赁合同一份，原告将位于郑州市郑东新区商务外环24号人保大厦24楼房屋出租给被告，房屋面积共计2106.06平方米，租赁价格为4.5元／ｍ2／天，租赁期限自2013年12月6日至2018年12月30日。自2015年6月24日起，被告一直拖欠房屋租赁费，截止2016年5月1日，被告共拖欠原告房屋租赁费2949010元，拖欠时间达10个月之久。根据原、被告之间的约定，房屋租赁费由被告每半年度支付一次，被告拖欠房租费用超过一个月的，原告有权解除合同。原告曾多次向被告催促交纳房屋租赁费，但被告均以种种理由拒绝，现在被告不仅不支付所拖欠的房租，而且还霸占着原告的房屋拒绝归还，给原告经济上造成巨大损失。现原告诉至法院，请求法院依法判令解除双方之间签订的房屋租赁合同，返还原告房屋；判令被告向原告支付房屋租金2949010元（暂计算至2016年5月1日）；判令被告向原告支付违约金864800元；判令案件受理费由被告承担。
本诉被告天赐资产公司辩称：一、本诉原告河南省周商地产开发有限公司的诉讼请求不成立，应依法驳回其诉讼请求。1、本诉原告违约在先，并且在不改正违约行为的同时变本加厉于2015年5月5日至2016年1月16日强行中止了房屋租赁合同的履行，给天赐公司造成了巨额的经济损失和难以估量的名誉损失。天赐公司按照合同的约定向本诉原告交付30万元的押金及5288500元的房屋租赁费，但本诉原告在天赐公司的一再要求下，推托开具正式发票，直至拒绝开具正式的租赁发票。本诉原告开具发票即是合同义务更是法定义务。本诉原告的行为不仅仅是合同的违约行为，而是已经违反了税法的行为，甚至已经触犯刑法构成犯罪，应依法追究其刑事责任。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”可见，开具发票是周商公司的法定义务，周商公司必须履行这一法定义务。2、天赐公司拒绝继续支付后续房屋租赁费，有法律依据，按照合同法第六十六条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”由于本诉原告拒绝履行双方订立的《房屋租赁合同》约定的开具正式房屋租赁发票的义务，天赐公司有权拒绝支付后续房屋租金，直至其履行开具发票的义务。3、本诉原告违约中止履行合同义务256天，给天赐公司造成的巨大经济损失。本诉原告于2015年5月5日至2016年1月16日中止履行合同，强行对天赐公司承租的人保大厦24楼采取停水、停电，强行锁门的行为，扰乱天赐公司的正常经营秩序，并强行迫使天赐公司停业的严重后果。本诉原告的行为无法律依据，是违反合同义务的行为，有义务对天赐公司造成的经济损失给予赔偿，并承担违约责任。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，天赐公司要求本诉原告赔偿损失是有法律依据的。4、2016年1月份，本诉原告法定代表人侯文征邀请天赐公司法定代表人陈宗要重新回到人保大厦24楼恢复办公，并许诺自愿修改合同，双方协商重新确定房屋租赁费标准。在本诉原告违约锁门期间，其对外发布租赁价格是2.5元/㎡（连带我们的全套家具）。合同履行期间，对合同的条款及价格进行修改是法律允许的。天赐公司租赁人保大厦24楼，是投入了大量的资金和心血的，不仅添置了超千万元的家具，并且已经支付房屋租赁费及保证金5588500元，但是通过后来发生的事情天赐公司感觉到此次恢复履行合同是上了侯文征的当了，是侯文征设局把陈宗要给骗了。天赐资产管理有限公司2016年1月16日聘请三鼎家政公司开始打扫24楼办公场所，18日恢复办公上班。既然侯文征老总表示租金可以重新商量，为了表示诚意天赐公司交了10万元房屋租赁费，以便创造良好的谈判氛围，天赐公司方也已经做好了对本诉原告违约造成的损失减少索赔的准备。然而，在刚刚恢复履行合同一个月，本诉原告方即开始故伎重演，不仅不解决原有的发票问题还推托商谈租金的时间，并一味的让天赐公司交纳房屋租赁费。天赐公司当然不会答应。侯文征即翻脸不断派人骚扰天赐公司正常办公，指示物业公司停水、停电，在天赐公司据理力争的情况下，依然采取断续停水、停电的方式妨碍天赐公司的正常办公秩序,影响极坏。二、本诉原告伙同物业公司阻挠天赐公司的物品进出，是严重的违反双方合同约定的违约行为，给天赐公司造成巨额经济损失理应由天赐公司及物业公司连带赔偿。2016年4月28日，天赐公司经与物业公司联系要将客户委托代卖的金丝楠木珍品家具运出，这是天赐公司对物业的尊重。然而，物业公司将这一消息告知本诉原告，两家即组织了上百人的保安及不明身份的人员，从上午直至到傍晚，天赐公司强行搬运过程中，被该两家纠集的人员暴力阻挠损坏，惊动了公安机关，引来了电视台，造成了极坏的社会影响。天赐公司被迫将该损坏家具照价购买1200万元，给天赐公司造成了巨额的经济损失。按照合同法第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任，该损失应由本诉原告承担赔偿。
反诉原告天赐资产公司反诉称，反诉原告严格按照双方签订的房屋租赁合同支付房租，但反诉被告不按合同开具租赁费发票，属违约行为，造成反诉原告纳税、会计做账困难。2015年4月中旬，被反诉人利用出租人身份强硬要房租，2015年5月1日放假上班开始间断断水、断电，后又于2015年8月29日至2016年元月17日，彻底锁门不准反诉原告工作人员进入，造成反诉原告无法正常营业、客户流失，时间长达256日，造成巨额经济损失1020元。2016年1月17日，反诉被告将反诉原告请回，并承诺按市场价给予反诉原告优惠，反诉被告对外公开广告招租价位每天2.5元／天。反诉原告重新开始办公两个月，双方开始协商租赁价格，协商赔偿反诉原告损失，但是，反诉原告违背承诺不仅不给反诉原告优惠，还要超过其广告发布的租赁费。反诉被告又故伎重演，采取间断停水停电，限制出入，反诉原告经营中断，造成无法弥补的经济和名誉损失。2016年4月28日，反诉原告处展示的金丝楠木家具要搬走，被反诉人指示物业公司及不明身份人员暴力阻拦，将金丝楠木家具损坏，客户向反诉原告索赔1200万元，已赔偿客户600万元，由此造成反诉原告其他损失120万元。故提起反诉，请求法院判令反诉被告立即为反诉人开具5288500元的租赁费发票、赔偿损失50万元；判令反诉被告因违约给反诉原告造成的经济损失1020万元（每日损失4万元）；判令反诉被告赔偿因其损坏反诉原告客户金丝楠木家具1200万元及其他损失120元。
反诉被告周商地产公司辩称，反诉原告从签订房屋租赁合同到反诉被告起诉时，共支付过385.9万元，包括30万的租房押金和355.9万元的房屋租金，反诉原告在支付房屋租金时明确表示不要发票，即使现在反诉原告要求开具发票，反诉被告也只能给反诉原告开具355.9万元的发票，而不是反诉原告诉请的528.85万元的发票；另一方面，双方签订的房屋租赁合同并未对是否开具发票作出约定，即使反诉被告未及时为反诉原告开具发票，也不属于违约行为，被反诉人不应当对此承担违约责任，反诉人所称的50万损失根本就是无中生有，没有事实根据和法律依据。反诉原告在2015年3、4月份因为经营问题经常有客户追讨欠款，经营常常处于半歇业状态，反诉原告因为经营问题和拖欠房租等问题，自行撤走，完全是自己单方作出的违约行为，反诉原告应当为自己的违约行为承担相应的法律责任。反诉原告所称的反诉被告指使物业阻拦其搬物品导致物品受损而要求反诉被告赔偿其损失没有事实根据和法律依据。反诉原告搬出大件物品，应当首先向物业通知并经过允许后才能搬出，物业阻拦是为了维护楼内的财产安全而作出的正当的合法且必要的行为；反诉被告与物业公司不是上下级领导关系亦没有其他利益关系，无权指使物业公司阻拦反诉原告搬运物品；反诉原告至今还拖欠着物业公司的物业管理费数十万元，物业公司除了行使物业管理责任，同时因担心反诉原告跑路而导致物业费不能收回，从而采取必要的措施也是合情合理合法的；反诉被告在反诉人强行搬出物品时，没有任何暴力阻拦的行为，即使反诉人物品发生损坏，也完全与反诉被告无关；反诉原告所称的金丝楠木家具因反诉被告暴力阻拦的原因遭受到损坏，是否是金丝楠木，是什么规格，何处受到损坏，损失价值多少，有损坏的话谁是责任人等等，这些均没有证据证明。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）为支持其诉讼请求及反诉答辩意见向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告之间就涉案房屋存在租赁关系，双方就房屋租金、支付时间、违约责任及合同解除条件作出了详细的约定；2、租金《收据》底单一组，证明被告自2013年12月6日始，共向原告支付房屋租金叁佰伍十伍万玖仟元整（小写3559000元），截止原告起诉之日2016年5月1日，共拖欠原告房屋租金2949010元；3、短信往来记录一份，证明原告方多次向被告催收拖欠的房租，被告一直久拖不付；4、《解除合同通知书》及邮寄《解除合同通知书》的EMS回执单各一份，证明被告违反《房屋租赁合同》的约定，构成严重违约，已达到合同约定的解除条件，原告已将解除合同事宜通知被告；5、《裁判文书网》查询的第三方债权人起诉被告的人民法院判决书一组，证明被告自2015年资金链断裂，无法偿还众多投资客户的借款，遭到多人的起诉，被告自己承认无力偿还借款；6、企查查网站查询截图一组，证明被告因资金链断裂，涉及多起诉讼案件和被执行案件，且已被列为失信被执行人；7、《人民网》、《天涯社区》等网站查询资料一组，证明被告资金链断裂，多人到被告处围堵讨债，被告无法正常经营，员工工资亦不能正常发放，公司处于停业状态，但涉案房屋一直处于租用状态。
被告（反诉原告）对上述证据发表质证意见如下：对证据1没有异议。证据2仅仅提供了一部分收据底单，不完全，充分说明了原告是不诚信。证据3是原告公司的员工与我公司法定代表人的短信，但仅仅是反映了双方履行合同的一面，通过短信表明，天赐公司是愿意履行合同的，但是在履行合同过程中原告不履行开具正式发票的义务，从中可以知道从2013年12月6号被告已经向原告开始交付了租金，而且短信的时间是2016年2月28日，是我们付款几年之后的事实。证据4被告没有收到。对证据5这些查询判决文书，从证据上恰恰证明了原告公司不履行合同。证据6、证据7所谓的网上资料被告认为是不符合事实的，天赐资产管理公司是经国家工商机关正式注册的合法公司，到目前为止仍然是在正常进行经营，经营过程中有纠纷，有诉讼很正常，被告坚持在人保大厦24楼办公，每天都在正常开门，没有发现任何人围堵公司去闹事，事实已经证明原告向法庭提交的证据是站不住脚的，法院应当考虑。
经审查，原告（反诉被告）提交的证据1、2、3、4客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信，证据5、6、7与本案不具有直接关联性，本院不予审查、评价。
被告（反诉原告）为支持其反诉请求和答辩意见向本院提交以下证据：第一组证据、《房屋租赁合同》一份，证明天赐公司与周商公司之间签订有合法的租赁合同，双方均应遵守合同约定履行各自的义务，天赐公司的房屋正常使用权应得到保障；第二组证据、房屋租金收据6份，证明天赐公司共向周商公司缴纳租金5288500元，周商公司没有按照双方合同的约定及法律规定开具正式发票。导致天赐公司财务不能正常编制财务数据，严重影响天赐公司财务账目平衡，由此增加财务成本50万元；第三组证据1、《情况证明》一份，证明周商公司违约中止租赁合同，导致双方的合作中断，造成天赐公司及河南国嘉金融服务有限公司的正常业务受到重大损失；2、郑州58同城网络信息截图二份及周商公司对外招租照片，证明周商公司现在一直违反《房屋租赁合同》约定，向外发布招租信息，且公布价格为2.5元／ｍ2／日；3、物业公司出具的购电记录一份，证明由于周商公司强行阻止天赐公司进入24楼正常的经营，2015年5月至2016年1月几乎没有用电记录，证明在此期间天赐公司被迫没有使用办公场所；4、三鼎公司派工单一份，证明天赐公司于2016年1月16日开始恢复正常办公；5、龚雪证言一份；证明天赐公司如约交纳租金，但周商公司拒不开具发票，致使公司财务正常做账困难，增加财务成本；第四组证据1、河南电视台公共频道采访节目视频一份，证明物业公司阻止、损坏天赐公司正常搬运金丝楠木家具，是受周商公司的指使；2、照片16张，证明金丝楠木家具损坏的情况；3、郭某证言一份，证明周商公司违约中止房屋租赁合同，导致天赐公司不能正常经营；4、《委托代卖协议》一份，证明被损坏金丝楠木家具为客户刘某委托天赐公司代卖；5、《赔偿协议》一份及《房屋买卖合同》一份，证明由于金丝楠木家具家具损坏，客户索赔，天赐公司与客户刘某达成赔偿协议，以1200万元的价格购买，由于赔偿需要巨款，经与客户协商以天赐公司所属公司开发的别墅一套抵偿；第五组证据、判决书6份，证明因周商公司违约，使天赐公司正常业务中断，造成天赐公司客户人心惶惶、纷纷起诉，给天赐公司带来巨大损失。证人郭某、孙某、刘某到庭作证，证人郭某发表如下证言：证明双方之间2013年11月份签订的房屋租赁协议后天赐公司向对方支付了房屋租金，但是对方一直没有开具发票，导致我公司财务一直无法做账，经多次催促，对方一直推脱，后来对方又对我公司进行停水停电等不友好行为，影响了我公司的经营。后来又对外发布招租公告，对我公司造成了不利影响。证人孙某发表如下证言：我们公司和天赐公司是长期合作关系，我负责之间的联络，天赐公司在人保大厦24楼办公，2015年五一后，该房业主周商公司多次对天赐公司进行停水停电，导致一些长期合作的客户流失，很多可以履行的合同无法继续履行，对我们双方都造成了巨额损失，自2015年8月底周商公司强行将天赐公司办公场所关闭，导致无法办公。证人刘某发表如下证言：天赐公司和人保房东的纠纷涉及到证人金丝楠木家具损坏，今年3月份我的家具在天赐公司做展览，4月28号我要拉走和物业公司协调的时候，物业公司受房东的指使不让往外运，我们多次强调这是个人物品，不是天赐公司的，但受到多次阻挠，报了6次警，最终造成了损坏。后来我找记者报道了这件事。天赐公司没有履行好保管义务，周商公司也多次阻挠，双方都有责任，希望双方都给我们合理赔偿。目前只是达成了赔偿协议，天赐公司折抵了一套别墅600万元，还有600万元没有赔偿。
原告（反诉被告）质证称：对第一组证据真实性没有异议，约定内容也没有异议。第二组证据从原告会计处查询到的收据有5份。具体情况待庭下核实。对第三组证据情况说明有异议，原告从未对24楼采取过停水停电，其水闸电闸均在室内，原告从未进去过。因该楼层还有其他人员办公，不可能对整层楼停水停电。同时水电均是物业控制，原告不可能对水电管控措施，即使在原被告双方因纠纷闹到如此地步，被告依然霸占房屋，原告也没有采取断水断电措施。对于信息截图有异议，与本案没有关联性，该组房屋出租信息均是第三方发布的，没有经过原告的授权或认可。对招租照片证明目的有异议，首先不能确认信息是由谁发布的，另外上面也没有对租金按照每平方2.5元每天进行发布，另一方面反诉人因资金的断裂，企业处于半歇业状态，拖欠被反诉人租金一年之久，早已构成严重违约。反诉人又向被反诉人发出解除合同通知，在此种情况下，即使被反诉人发布招租信息是属于降低损失维护自己合法利益的无奈之举，合情合法。对购电记录真实性有异议，电力查询单是从电业局或电力部门查询，上面没有加盖任何查询单位的公章，因此真实性有异议。而且从该份证据恰恰印证被告在2015年4月至7月，因被人围堵无法办公而暂时歇业。派工单与本案不具有关联性，不能够达到被告的证明目的。对第四组证据电视台采访证明目的有异议，1.该节目系调解类节目，不同于一般的新闻报道，调解员是基于委托人的委托而介入调解，该节目系被告与刘某共同委托的，基于此种委托关系，从电视节目中各人员的说法能够清晰看出电视台存在先入为主的主观臆断嫌疑，那么在此种情况下所作出的节目内容所反映出的实施情况难免会出现偏颇。2.从搬离现场的视频中，没有被反诉人出面对反诉人进行阻拦的情况，视频中也未发现反诉人搬运家具过程中出现摔碰的情况，不存在家具损坏的情形。委托代卖协议与本案不具有关联性，不能证明被告物品损坏是由原告造成的。对赔偿协议真实性及关联性均有异议，首先即使反诉人所称的金丝楠木遭受损坏，反诉人在没有经过对受损物品损失进行鉴定的情况下自愿承担巨额赔偿与常理不符，我们怀疑该协议系伪造。其次，即使家具受到损失，反诉人愿意赔偿也是双方之间的事，与被反诉人无关。对商品房买卖合同的质证意见同赔偿协议。对第五组证据真实性没有异议，证明目的有异议。该6份判决书，恰恰证明了被告自2015年资金链发生断裂，无法偿还众多投资客户的借款，遭到多人的起诉及上门讨债的情况的发生。对三位出庭证人证言认为：1、鉴于郭某要证明的内容在举证质证阶段已经予以说明以及郭某与被告公司系公司员工之间的关系，具有利益关系，存在证明效力问题。2、对孙某，因证人所在的国嘉公司与被告公司有业务合作关系，二者之间存在利益关系，证明本身存在效力问题。3、对刘某的证人证言，从中能得出两个结论，刘某与被告就金丝楠木家具的赔偿与原告无关。从中不能得出其所谓的家具损失是由原告造成的，原告对此不负有赔偿义务。
经审查，被告（反诉原告）提交第一组证据真实、客观，与原告（反诉被告）提交的证据一致，本院予以采信；第二组证据真实、客观，对被告（反诉原告）已经支付的房屋租金本院予以采信，但不能证明被告（反诉原告）因原告（反诉被告）没有为其开具发票导致50万元的损失；第三组、第四组证据与本案不具有关联性，且不能达到其证明目的，本院不予采信；第四组证据、第五组证据为判决书，真实合法，但与其待证目的缺乏联系，不能达到其证明目的。
经审理查明：2013年12月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同一份，约定原告将位于郑州市郑东新区商务外环24号人保大厦24楼房屋出租给被告，合同期限为2013年12月6日起至2018年12月30日止。合同第三条关于租金、押金方面约定：1、租金标准及支付方式为4.5元×2106.96㎡×365天，合计叁佰肆拾伍万玖仟元整。原告负责提供等量票据，支付方式为半年度支付。以后租金支付期到后，被告应提前壹个月向原告支付下半年度租金，租赁期间租金无递增。2、押金为人民币叁拾万元整，租赁期满或合同解除后，原告应于五个工作日内将房屋租赁押金如数退还给被告。第五条关于合同变更、解除与中止方面约定：1、被告有以下行为之一的，原告有权解除合同：（1）逾期未缴纳按约定应当由被告缴纳的各项费用超过一个月的；（2）拖欠房租单次超过15日的。第九条关于违约责任方面的约定：2、租赁期内，被告未按本合同约定支付租金的，每逾期一日应向甲方支付月租金0.2%的滞纳金；3、原、被告双方应自觉恪守本合同约定，一方发生违约时，应向守约方支付三个月的租金作为违约金，造成损失的，另负赔偿责任。双方另行约定了免责条件、争议解决等事项。2013年12月5日，原告向被告交付了房屋，同日被告向原告交纳了30万元房屋押金及70万元的房屋租金；2013年12月12日，被告向原告支付房屋租金1029500元；2014年5月13日，被告向原告支付房屋租金1729500元；2014年11月26日，被告向原告支付房屋租金1729500元；2016年2月29日，被告向原告支付房屋租金10万元。原告在收到上述款项时，为被告分别出具了收据。
本案在审理过程中，第一次开庭时被告天赐资产管理公司对审判长提出回避申请，导致第一次开庭未果。经本院释明后，被告一直没有提交法定需要回避事由的证据，本院对其回避申请未予准许。被告公司于2016年8月24日第一次开庭时提出司法鉴定申请，要求对其公司经营停滞造成的经济损失进行鉴定。
本院受理该案后，经调解未果。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、适当地履行自己的合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反约定的，应当各自承担相应的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，经查原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订《房屋租赁合同》后，原告向被告交付了房屋，被告应按时、足额向原告交付房屋租金。自2015年6月份被告开始拖欠原告租金，按照双方签订《房屋租赁合同》第五条关于合同变更、解除的约定：1、被告有以下行为之一的，原告有权解除合同：（1）逾期未缴纳按约定应当由被告缴纳的各项费用超过一个月的；（2）拖欠房租单次超过15日的。现出现合同约定的解除合同的情形，且原告多次催要后被告未及时、全面履行支付租金的义务，致使合同目的无法实现，本诉原告周商地产有限公司有权依据合同的约定解除与被告之间的房屋租赁合同，故本诉原告要求解除合同的请求合法有据，本院予以支持。对本诉被告辩称不支付房租系因为本诉原告没有开具正式房屋租赁发票，天赐公司行使抗辩权的答辩意见，本院认为本案系房屋租赁合同纠纷，其显著特点是出租方移转房屋使用权，依合同约定对租赁房屋进行收取租金利益的合同，对价关系的债务应是提供房屋和收取租金，开具发票是随附义务，合同随附义务不构成行使先履行抗辩权的先决条件，承租人不能以此理由作为抗辩从而拒绝支付租金，故其答辩理由本院不予采信。
关于本诉原告周商地产有限公司主张被告天赐资产管理公司支付拖欠的房租2949010元（暂计算至2016年5月1日），原、被告双方约定租金标准及支付方式为4.5元×2106.96㎡×365天，租金合计叁佰肆拾伍万玖仟元整，即9476.71元/天。原告的请求不违反双方约定，本院予以支持，后续租金按照约定标准计算至房屋实际搬离返还之日。
关于原告主张违约金864800元的请求，经查双方在《房屋租赁合同》中约定，一方发生违约时，应向守约方支付三个月的租金作为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。故对于违约金是否应当调整的问题，本院认为：从我国合同法关于违约金的规定看，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。根据合同法第114条第二款关于“约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”的规定看出，我国法律对违约金条款是可以干预的，人民法院可根据当事人的过错程度以及对双方利益的衡平，从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。综合考虑被告的违约时间、违约程度、原告的可期待利益、承担债务的能力等因素，本院酌情确定违约金为70万元，该数额足以弥补原告的损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。
关于反诉原告天赐资产公司请求反诉被告周商地产公司为其开具5288500元的租赁费发票及赔偿损失50万元的请求。根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的规定，税务机关是发票的主管机关，未按规定开具发票的行为应由税务机关处理，反诉原告可依法向税务机关投诉、举报等，由税务机关依法处理，不应当由人民法院主管，这也是民商法律关系和税收行政法律关系的区别之所在，故本院不予审理，在此予以释明；其主张的财物损失50万元，没有明确计算的标准和依据，故本院不予支持。
关于反诉原告主张的因反诉被告违约造成的经营损失1020万元（每天4万，计算256天），并申请进行评估鉴定。本院认为企业的经营收益情况取决于市场、经营模式、服务、政策等多种因素，而司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。原告申请的该项鉴定，明显不属于司法鉴定的范围，且反诉原告在庭审质证中明确表明：“。到目前为止仍然是在正常进行经营，经营过程中有纠纷，有诉讼很正常，被告坚持在人保大厦24楼办公，每天都在正常开门。”，综上，对其鉴定申请本院不予准许，在次予以释明，原告起诉的该项损失证据不足，本院无法予以支持。
对于反诉原告诉求反诉被告赔偿反诉原告客户金丝楠木家具损失1200万元及其他损失120万元，反诉原告提交的证据无法直接认定有关物品的现金价值、损失数额、以及损失是由反诉被告直接造成，且反诉原告申请的证人刘某出庭陈述称“。天赐公司没有履行好保管义务，周商公司也多次阻挠，双方都有责任，希望双方都给我们合理赔偿。目前只是达成了赔偿协议，天赐公司折抵了一套别墅600万元，还有600万元没有赔偿”，故反诉原告的该项反诉请求同样证据不足，本院不予支持。有关人员和单位之间如有其他方面的纠纷，均可以明确证据后通过合法途径解决。依照根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除本诉原告（反诉被告）河南省周商地产开发有限公司与被告（反诉原告）天赐资产管理有限公司之间的房屋租赁协议；
本诉被告天赐资产管理有限公司于本判决生效后十日内返还本诉原告河南省周商地产开发有限公司涉案房屋；
三、本诉被告天赐资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付本诉原告河南省周商地产开发有限公司房屋租金（按照4.5元×2106.96㎡=9476.71元/天自2015年6月25日计算至房屋实际返还本诉原告之日，暂计算至2016年5月1日为2949010元，执行时扣除押金30万元）及违约金700000元；
四、驳回本诉原告河南省周商地产开发有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告天赐资产管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费37310元，由本诉被告天赐资产管理有限公司负担；反诉案件受理费80750元，由反诉原告天赐资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 刘红丽
审判员 胡向楠
二〇一七年一月二十四日
书记员 鲁洪文