湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终1032号
上诉人（原审被告）：湖北淦河房地产开发有限公司，住所地咸宁市咸安区文笔路28号。
法定代表人：童方真，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：孙伍英，女，1968年1月8日出生，汉族，住咸宁市咸安区。
被上诉人（原审原告）：高建平（系孙伍英丈夫），男，1968年2月28日出生，汉族，住咸宁市咸安区。
上诉人湖北淦河房地产开发有限公司（以下简称淦河房地产公司）因与被上诉人孙伍英、高建平房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2017）鄂1202民初1085号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
淦河房地产公司上诉请求：撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2017）鄂1202民初1085号民事判决，依法改判上诉人按照合同约定支付被上诉人违约金，本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认为双方合同约定的违约金极低，可视为没有约定违约金，认定事实错误。本案《商品房买卖合同》对违约金约定清楚，合同是双方真实意思表示，不存在合同法规定的无效情形。二、《合同法》及最高院司法解释对违约金规定非常明确，一审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条系适用法律错误。本案合同不是没有约定违约金，而是约定明确，一审不顾当事人约定人为进行推定错误。《合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案即使约定的违约金确实低于实际的损失，也只能适当增加违约金，而不是彻底否定合同约定无效，被上诉人没有举证说明其逾期登记造成的损失情况。三、一审法院判决第二项“以购房款183889元为基数，从2013年12月1日开始按同期中国人民银行规定的金融机构一年期贷款基准利率计算至原告取得房屋权属证书之日止的违约金，不论计算的时间有多长，总金额不得超过5万元，超出5万元部分被告不需支付”概念不清，数额不定，令当事人完全无法履行。一审按照被上诉人请求金额判决，不仅仅不是依法维护当事人合法权益，而是继续损害当事人正当权利。请二审作出公正判决。
孙伍英、高建平答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2012年4月16日，高建平、孙伍英与淦河房地产公司签订商品房买卖合同，约定高建平、孙伍英购买淦河房地产公司开发的位于咸宁市××区××大道××城××楼××单元××房，建筑面积132.03平方米，房屋总价款213889元，买受人于2012年4月15日已付清首期房款153889元，剩余房款6万元由银行办理按揭，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0015%向买受人支付违约金，双方还约定了其他权利义务。合同签订之前及当天，高建平、孙伍英已实付购房款183889元，支付了契税、维修基金10880元，水电、燃气、办证费用7500元。2013年5月交付了房屋，后双方为办证问题产生纠纷。
一审法院认为，商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。本案因出卖人的原因导致买受人未能取得房屋权属证书，高建平、孙伍英要求淦河房地产公司立即办理产权证的诉求，予以支持。合同约定出卖人按已付房价款的0.0015%向买受人支付违约金，高建平、孙伍英已付购房款183889元，按约定计算违约金为2.76元（183889×0.0015%），约定的违约金极低，可视为没有约定违约金。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金，故高建平、孙伍英要求淦河房地产公司承担逾期办理产权证违约金5万元的诉讼请求，予以部分支持。从2013年12月1日开始按同期中国人民银行规定的金融机构一年期贷款基准利率计算至取得房屋权属证书之日止的违约金，计算的总金额不超过5万元，超出部分不予支持。淦河房地产公司辩称应按合同约定承担违约金，因合同约定的违约金极低，可以视为没有约定违约金，故不予支持。淦河房地产公司承诺在6个月内办证，因时间较长，亦不予支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、淦河房地产公司在判决生效后60日内为孙伍英、高建平办理位于咸宁市××区××大道××城××楼××单元××房的房屋权属证书；二、淦河房地产公司在判决生效后60日内支付孙伍英、高建平违约金（以购房款183889元为基数，从2013年12月1日开始按同期中国人民银行规定的金融机构一年期贷款基准利率计算至取得房屋权属证书之日止的违约金，不论计算的时间有多长，总金额不得超过5万元，超出5万元部分淦河房地产公司不需支付）；三、驳回孙伍英、高建平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计625元，由淦河房地产公司负担。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。一审认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，商品房买卖合同还约定买受人逾期付款，向出卖人支付逾期应付款日万分之二的违约金。
本院认为，本案的主要争议焦点为是否应按照《商品房买卖合同》的约定计算上诉人应承担的违约金。一审查明上诉人未按照合同约定时间办理房屋产权证书，逾期时间已超过三年，且被上诉人实际已经支付购房款183889元，上诉人应承担违约责任。根据合同的约定，上诉人应按照已付房款的0.0015%向被上诉人支付违约金，根据被上诉人实际支付的房款183889元计算违约金，上诉人应支付违约金2.76元，对比合同约定买受人逾期付款应向出卖人支付逾期应付款日万分之二违约金的责任，该约定显失公平。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案商品房买卖合同为上诉人提供的格式条款合同，但未对该格式条款以加重字体等方式予以显著说明，被上诉人二审过程中也陈述未仔细阅览合同的具体条款，应认定为上诉人未对该条款进行说明，对比买受人的义务，该条款几乎完全免除上诉人应承担的违约责任，显失公平，该条款无效。一审法院从维护合同公平原则出发，从当事人权利义务相一致的精神考量，依照《最高人民民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金具有法律依据，亦符合公平原则。上诉人主张按照合同约定计算违约金的诉求属于严重免除自身责任，加重合同相对方义务的不合理要求，本院不予支持。一审考虑被上诉人的诉讼请求为5万元，限定违约金最高数额不超过5万元，兼顾合同双方的合法权益，并无不当，本院予以支持。
综上所述，淦河房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由淦河房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何云泽
审判员 熊 泽
审判员 胡应文
二〇一七年十二月二十八日
书记员 肖 潇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；