安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2928号
原告：张光明，男，1964年2月出生，汉族,住安徽省濉溪县。
原告：宋小红，女，1963年5月出生，汉族，住安徽省濉溪县。
上述二原告共同的诉讼委托代理人：杨国民，安徽嘉闻律师事务所律师。
被告：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路。
法定代表人：王继法，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田地，该公司副总经理。
原告张光明、宋小红与被告淮北市鼎盛商业管理有限公司（简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孟秀芳独任审判，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告张光明、宋小红的委托诉讼代理人杨国民，被告鼎盛公司的委托诉讼代理人田地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张光明、宋小红向本院提出诉讼请求：1、判令鼎盛公司按原合同约定支付房屋租金26740元（自2016年10月1日至2017年7月31日的租金）；2、诉讼费用由鼎盛公司承担。事实与理由：2014年2月20日，我们与鼎盛公司签订商铺租赁合同，约定鼎盛公司租赁位于淮北鼎盛国际1#118号商铺，每年最低支付租金32091元，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，每半年第一个月月底之前支付该半年的租金，逾期按照中国工商银行同期贷款利率支付利息，并承担应付租金总额万分之二的违约金等内容。因鼎盛公司没有按合同约定支付租金，我们于2016年4月向法院起诉，法院判决鼎盛公司支付截至2016年9月30日的租金、利息、违约金。鼎盛公司履行了判决。合同到期后，鼎盛公司继续租赁我们的商铺，并把我们的商铺转租出去，但未与我们签订合同。我们要求鼎盛公司按照原合同约定支付租金，其以生意不好为由没有支付。特诉至法院，恳请依法处理。
鼎盛公司在庭审中辩称：一、原租金标准较高，除当时市场因素外，还有开发商促销让利因素。开发商不可能永远让利，商铺租赁市场也发生了巨大变化，租金标准的确定必须回归事实求是、随行就市的原则。何况原合同明确约定，重新签订合同时租金参照原合同期内平均税后利润确定。经有资质的机构审计，原合同三年期内我公司平均利润1.42%，我公司按购房款2%计付租金仍有让利成分。当前签约面积已占商场总面积的69.67%。二、（2016）皖0603民初3232号、（2017）皖0603民初1409号、1740号及（2017）皖06民终334号案件与本案类似，本案应当参照上述案件的判决。
经审理查明：淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦由安徽天象（集团）有限责任公司（简称天象集团）开发建设，一至五层系鼎盛公司经营的鼎盛国际购物中心（简称鼎盛国际）。鼎盛国际共309户商铺，建筑面积共16429.82平方米。天象集团持有149户商铺，建筑面积8437.69平方米。其余160户商铺的建筑面积计7843.13平方米，业主不到160人，购房款共计167586584元。张光明、宋小红系118号商铺的业主，购房合同中商铺售价为641822元。
2008年4月10日，张光明与鼎盛公司签订租赁合同，约定张光明将涉案商铺出租给鼎盛公司，租赁期限自2008年10月1日至2013年9月30日，鼎盛公司每半年支付一次租金24788元等内容。
2011年4月21日，张光明、宋小红与鼎盛公司签订补充协议，约定因租赁合同中载明的商铺建筑面积与房管部门实际测量的面积存在误差，自2011年4月1日起租金调整为每半年25673元等内容。
2014年2月20日，张光明与鼎盛公司续签租赁合同，主要内容如下：租赁期限为3年，自2013年10月1日至2016年9月30日；租金采取保底加浮动的方式，即鼎盛公司每年最低按照购房合同中售价的5%支付租金32091元，若鼎盛国际年终税后纯利润（以鼎盛公司的财务会计资料为准，或者以鼎盛公司委托的第三方的审计结论为依据，审计费用由鼎盛公司承担）超过500万元，租金在保底租金的基础上增加1%，若鼎盛国际年终税后纯利润超过670万元，租金在保底租金的基础上增加2%，若鼎盛国际年终税后纯利润超过800万元，租金在保底租金的基础上增加3%；每半年的第一个月的月底之前支付该半年的租金；如鼎盛公司不按合同约定的数额和期限支付租金，每逾期1日按照工商银行同期贷款利率支付逾期付款的利息；如合同期限届满后，张光明无意将商铺继续出租给鼎盛公司，应当于合同期限届满前3个月书面通知鼎盛公司，逾期视为同意继续出租；本合同期限届满，若双方重新签订租赁合同，租金以本合同期限内的平均年租金为基础，参照鼎盛国际在本合同期限内年平均税后纯利润确定浮动指数。
2016年4月，张光明、宋小红诉至本院，请求判令鼎盛公司给付自2015年8月1日至2016年9月30日的租金37436元及逾期付款利息、违约金。本院审理后，于2016年7月6日作出（2016）皖0603民初1716号民事判决，判令鼎盛公司支付张光明、宋小红房屋租赁费29436元、违约金5.88元、逾期付款利息570.34元，自2016年5月1日起以29436元为本金按照银行同期贷款利率及逾期天数支付利息至房屋租赁费清偿之日。该判决生效后，鼎盛公司履行了判决确定的付款义务。
租赁合同期满后，双方未签订租赁合同，鼎盛公司未返还商铺，继续占有使用至今，亦未支付租金。
截至2017年8月15日，鼎盛公司与包括天象集团在内的114位业主签订了租赁合同，建筑面积共11446.8平方米。合同分别约定租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日，鼎盛公司每年按照购房合同中售价的2%支付租金，如后签订的合同租金比例高于之前签订的合同，鼎盛公司就高支付租金。
2017年初，鼎盛公司制作2016年、2015年、2014年的经营状况明细表及说明，并提交给安徽恒正会计师事务所（简称恒正事务所），委托该所对其2016年、2015年、2014年的经营状况进行审计。上述三份经营状况明细表分别载明，鼎盛公司2016年、2015年、2014年的营业利润为2866306.66元、2593895.35元、1681370.69元。2017年3月31日，恒正事务所出具了皖恒会审字（2017）第08号、08-1号、08-2号审计报告书，认为鼎盛国际提供的经营状况关系表在所有重大方面按照《小企业会计准则》的规定编制，公允反映了鼎盛公司2016年、2015年、2014年的经营成果。
上述事实，有张光明、宋小红提交的房地产权证、租赁合同二份、（2016）皖0603民初1716号民事判决书，鼎盛公司提交的租赁合同、说明、皖恒会审字（2017）第08号、08-1号、08-2号审计报告书、已经签订租赁合同清单及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，双方签订的租赁合同于2016年9月30日到期，之后未签订租赁合同，但张光明、宋小红未在2016年6月30日之前书面通知鼎盛公司不再出租商铺，按照合同约定应视为其同意继续出租，鼎盛公司亦一直在使用商铺，故本院认定双方存在租赁合同关系，但对租金标准未达成一致意见。本案争议焦点为：鼎盛公司应当按照什么标准支付自2016年10月1日至2017年7月31日的商铺租金。
涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺。所谓产权式商铺，是指商业性房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间无物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获得定期、定额回报的房地产类型。产权式商铺在空间上相互连接，无法独立经营，通过统一经营的方式才能发挥其最大的商业价值，但是实践中众多的业主难以在租金等问题上达成一致意见。截至2017年8月15日，与鼎盛公司续签租赁合同的业主超过全部业主人数的一半，建筑面积也超过鼎盛国际建筑面积的一半，年租金均按各商铺购房款的2%计算。鼎盛公司2016年、2015年、2014年的利润，与309户商铺的售价相比均不到2%。根据公平原则，结合鼎盛公司的经营状况，鼎盛公司按购房款的2%支付张光明、宋小红房屋租金为宜，但不超过2019年9月30日，之后的租金双方可另行协商。经计算，自2016年10月1日至2017年7月31日的租金为10697.03元（641822元×2%÷12月×10月）。张光明、宋小红请求判令鼎盛公司支付租金26740元，超过部分无事实及法律依据，本院不予支持。
审理过程中，张光明、宋小红申请本院调取鼎盛公司与承租户签订的转租合同。鼎盛公司是否将涉案商铺转租给他人与本案无关，故本院对张光明、宋小红的上述申请不予准许。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮北市鼎盛商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张光明、宋小红位于淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦1#118号商铺自2016年10月1日至2017年7月31日的租金10697.03元；
二、驳回原告张光明、宋小红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费469元，因本案适用简易程序审理，减半收取234.5元，由被告淮北市鼎盛商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孟秀芳
二〇一七年十月十二日
书记员 赵 坤
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证民，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证民其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。