甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0602民初7685号
原告：闫保生。
原告：陆德峰。
被告：武威华新置业有限公司。
法定代表人：张雪红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹辉，武威市经济开发区法律服务所律师。
委托诉讼代理人：王晓峰，系武威华新置业有限公司销售经理。
原告闫保生、陆德峰与被告武威华新置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告闫保生、陆德峰及被告武威华新置业有限公司的委托诉讼代理人邹辉、王晓峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闫保生、陆德峰向本院提出诉讼请求：1、维护原告《商品房买卖合同》的合法权益。2、被告承担侵权收益违约金侵权损失等费用6万元。事实及理由：一、2016年4月11日乙方(原告下同)来西部农业城看房欲购买6号楼01号商铺。甲方（被告下同）向乙方详细介绍当时售房政策：1、商铺面积70.48平方米单价7577元每平方米�价534027元签订《商品房买卖合同》。返利18%金额99649元作为甲方付给乙方商铺三年的租金，乙方实付商铺总价434378元。差价99649元由甲方内部走账补齐，作房屋总价款534027元。2、优惠维修公共基金50元/平米并出具发票。3、乙方付清房屋总价434378元，马上给作房屋总价款534027元《商品房买卖合同》不让乙方多费心。当时乙方相信了甲方的承诺，交了20000元押金并签订了《西部现代农业商贸城认购协议书》。二、在2016年6月16日乙方交清商铺总价434378元。甲方能刷卡收费但不能联网作合同为由，甲方拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》。乙方在6月26日、7月1日、7月9日等多次向甲方询问催促《商品房买卖合同》作好了没有？甲方多次都答复乙方电脑不能联网不能作。终于在2016年11月19日甲方打电话让乙方过来签合同。乙方看了合同，向甲方询问：”《商品房买�合同》房屋总价款与《西部现代农业商贸城认购协议书》房屋总价款为何不符。”甲方回答：乙方实付434378元，没有资金流水不能作在合同上，再说上税也多。”乙方要求作房屋总价款534027元《商品房买卖合同》，甲方要让乙方补齐差价99649元方才能作房屋总价款534027元《商品房买卖合同》。最终甲方与乙方在2016年11月19日签订了《商品房买卖合同》。三、由于甲方违反《西部现代农业商贸城认购协议书》约定。侵犯《商品房买卖合同》赋予乙方的合法权益。甲方多次口头向乙方催要租金及剩余房款。2017年9月19日甲方严重侵犯乙方合法权益，把西部农业城6号楼01号商铺电断了。由于甲方违约侵权导致乙方不能过正常生活。甲方违约侵权导致乙方家庭不和，常常争争吵吵使乙方精神、心理、身体倍受煎熬。每晚睡觉心神不宁，精神、身体大受损失。请求事项：1、维护乙方对西部农业城6号楼01号商铺享有占有、使用、收益和处分的权利。甲方不得阻挠乙方取得房屋产权证。甲方保证乙方6号楼01号商铺水电畅通。2、2016年4月18日甲方把6号楼01号商铺租赁侵权收益16691元所得，归还乙方。2、甲方违约《西部现代农业商贸城认购协议书》违约金20000元。甲方侵犯《商品房买卖合同》赋予乙方的合法权益侵权金30000元。以上总计66691元由甲方承担。
被告武威华新置业有限公司的委托诉讼代理人辩称：一、原告的陈述商铺面积70.48平方米单价7577元总价534027元，返利18%金额99649元，实际交付房款434378元，被告返利18%金额99649元作为被告付给原告商铺三年的租金，予以认可。二、双方签订商品房买卖合同金额为434378元，是以原告实际交付的价款434378元而确定；三、原告购买房屋后被告租赁给马某某经营，被告方是从马某某手中收取房租，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一：《西部现代农业商贸城认购协议书》复印件一份，证明：认购协议金额为534027元。被告代理人对其真实性无异议，证明目的有异议，没有写进合同内99649元作为返利被告付给原告商铺三年的租金，本院认为，该证据被告对其真实性无异议，应予采信。原告提交的证据二：《商品房买卖合同》一份；证明认购协议为534027元，而房屋买卖合同上的金额为434378元。被告代理人对其真实性无异议，证明目的有异议，原告实际给被告交付房款为434378元，另外99649元作为返利租金，本院认为，被告对其真实性无异议，应予采信。被告提交的证据一：《西部现代农业商贸城认购协议书》、《商品房买卖合同》，证�房价款为534027元，原告实际交付434378元，99649元作为返利是被告付给原告商铺三年的租金，房屋由被告使用。原告对其真实性无异议，证明目的有异议，返利的内容没有写在合同内，本院认为，认购协议书并没有条款说明要把返利的内容写在合同内，原告的证明目的成立，该证据应予采信。被告提交的证据二：1、20000元定金凭证复印件一张；2、2016年4月18日30万购房款凭证复印件一张；3、2016年6月21日117902元购房款凭证复印件一张（加上已优惠维修公共基金50元/每平米即3524元），证明被告实际收到购房款为434378元的事实。二原告均对其无异议，本院认为，该证据原、被告均无异议，应予采信。被告提交的证据三：商铺租赁协议书复印件一份；租费收据复印件一张；证明原告2016年4月18日缴纳30万购房款后被告和马某某签订商铺租赁协议书，恰恰证明99649元是返利金的事实。二原告均对其真实性有异议，证明目的有异议。1、商铺租赁协议书是没有经过原告同意签订的；2、被告租到什么时候才能把房子交给我们。本院认为，该商铺租赁协议是经原告推荐由被告于马某某签订的，被告的证明目的成立，该证据应予采信。
根据当事人陈述和经审查的证据，本院查明如下事实：被告武威华新置业有限公司于2016年开发凉州区荣华东路63号西部现代农业商贸城，原告经考察后于2016年4月11日与被告签订《西部现代农业商贸城认购协议》。原告认购该商贸城6栋1号商铺一间，面积70.48平方米，认购价为7577元/平方米，认购总价为534027元，双方协商统一按分期付款的方式支付认购款。首付款20000元，原告保证在2016年4月21日前支付，协议第十条约定，本认购书经甲方（被告，下同）盖章、乙方（原告，下同）签章且乙方按约定缴纳定金后生�。甲乙双方一经签订《商品房买卖合同》，本认购书即失效，由甲方收回作废。乙方缴纳的定金转为《商品房买卖合同》的购房款。该协议由原告方陆德峰签字，被告方的销售经理李某某签字后由公司盖章。原、被告还经协商口头约定商铺总价534027元，采用返利的方式在原、被告签订《商品房买卖合同》时返利18%，共计99649元作为原告的优惠价，由原告实付房屋总价款434378元，但原告必须将商铺交付给被告出租3年，以租金折抵返利优惠价格。2016年11月19日原、被告双方正式签订《商品房买卖合同》，约定该商铺面积为70.48平方米，单价为6163.14元/平方米，商铺的总价款为434378元。合同由原告闫保生、陆德峰签字确认，被告方盖章，同时合同还签订了其他补充协议。商铺签订的同日，经原告闫保生的推荐，被告将商铺租赁给马某某使用，双方签订了《商铺租赁协议�》。双方约定原告所有的商铺面积70.48平方米，由马金存租赁使用，租期3年，自2016年4月18日起至2019年4月17日止。第一年的租金为10995元，第二年的租金为16元/平方米/月，第三年的租金为20元/平方米/月。合同还约定第二年的租金在2017年4月17日前10日缴纳，第三年的租金在2018年4月17日前10日缴纳，双方对商铺还约定了其他事项。合同签订后，原告陆德峰于2016年4月18日缴纳了房款300000元，于2016年6月21日给被告转账付款117902元，加上已付的定金20000元，原告共计给被告付款434378元。原、被告在合同签订后履行过程中，由于房屋租赁人马某某没有按时缴纳房屋租金，双方引起诉讼，之后，原告向本院提起诉讼。
本院认为,原、被告双方所签订的《西部现代农业商贸城认购协议书》及《商品房买卖合同》系双方自愿，内容合法，属合法有效的协议，依法应予保护。�、被告经协商约定，房屋由被告出租三年以抵顶被告给原告的返利，没有写入《商品房买卖合同》中，并不违反法律规定，被告不存在违约行为，原告要求被告承担违约金、侵权损失费等无法律依据，其请求应予驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
驳回原告闫保生、陆德峰的诉讼请求。
案件受理费1300元，减半收取650元，由原告闫保生、陆德峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审判员 张彦斌
二〇一七年十二月二十六日
书记员 杨 凯