福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0525民初2454号
原告：中国农业银行股份有限公司永春县支行，住所地福建省永春县城关八角亭农行大厦。
代表人：刘海棠，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴晓林，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：陈颖，女，该支行员工。
被告：林挺兴，男，汉族，1992年3月5日出生，住福建省永春县。
被告：永春碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省永春县五里街镇华岩社区居委会华福路。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：王玮珂，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司永春支行（以下简称永春农行）与被告林挺兴、永春碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告永春农行的委托诉讼代理人吴晓林、被告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人王玮珂均到庭参加诉讼，被告林挺兴经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永春农行向本院提出诉讼请求：1、解除永春农行与林挺兴、碧桂园房地产公司三方签订的个人购房担保借款合同。2、林挺兴归还向永春农行借款本金213281.46元及从2017年3月21日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息。3、永春农行有权以林挺兴为上述债务提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。4、碧桂园房地产公司对上述债务从2014年1月9日起至办理正式抵押登记之日止承担阶段性连带清偿责任。5、本案的全部诉讼费（包括公告费用）由林挺兴、碧桂园房地产公司承担。在审理过程中，永春农行变更上述第二项诉讼请求：林挺兴归还向永春农行借款本金人民币204451.77元及其从2017年11月21日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息。
事实与理由：林挺兴以购买住房为由，于2014年1月9日向永春农行借款（一手房按揭贷款）本金250000元，期限至2029年1月8日，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款方式；以林挺兴向碧桂园房地产公司购买的房地产提供抵押担保，并由碧桂园房地产公司作阶段性连带责任保证担保。林挺兴从2017年3月21日至2017年7月19日应还利息3333.33元，林挺兴没有认真履行还款责任，现尚欠永春农行借款本金213281.46元及利息（从2017年3月21日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）。由于林挺兴所购房地产尚未办理正式抵押登记，碧桂园房地产公司应承担阶段性连带清偿责任。由于借款人多次违反借款合同12.4第二款规定，经永春农行多次催讨未果，特提起诉讼。
林挺兴未作任何答辩，亦未提供证据。
永春碧桂园房地产开发有限公司辩称，一、林挺兴没有及时按期还款，该房屋已经交付了，由于林挺兴没有及时到碧桂园房地产公司办理房产证及抵押证书，系由林挺兴的原因造成，永春农行对林挺兴的房产享有优先受偿权。二、判决碧桂园房地产公司有权向林挺兴追偿。三、2017年12月27日碧桂园房地产公司已代林挺兴偿还永春农行借款本息15859.55元。
永春农行围绕诉讼请求依法提交的营业执照二份、身份证、个人信贷业务申请表、永春县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、永春县房地产抵押登记审批表（永建登字第16261号）、个人购房担保借款合同、贷款审批通知书、中国农业银行借款凭证、还款凭证、业务凭证、进账单、转账支票、个人贷款对账单等证据予以证明。上述证据，经庭审质证，碧桂园房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。林挺兴经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对永春农行的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月6日，永春农行与林挺兴、碧桂园房地产公司签订编号为“35020120140001633”的《个人购房担保借款合同》，约定林挺兴向永春农行借款250000元，借款用途为购买永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧永春碧桂园鹏云居1#一街6座1102室的房产，借款期限180个月（自2014年1月9日起至2029年1月8日止），借款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息，借款逾期的罚息利率按合同利率上浮50%；担保方式为阶段性保证担保+抵押：即林挺兴以其购买的址在永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧永春碧桂园鹏云居1#一街6座1102室的房产作为借款抵押物，并由碧桂园房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人债务承担连带保证责任。2014年1月9日永春农行向林挺兴发放借款250000元。款项借出后，林挺兴于2017年4月起没有按合同约定按期足额偿还借款本息。起诉后，碧桂园房地产公司于2017年12月27日代为偿还借款本息15859.55元。截止至2017年11月20日止，林挺兴尚欠永春农行借款本金204451.77元及从2017年11月21日起按合同约定计算的利息。上述林挺兴购买的房产于2014年1月8日办理预告登记，至今尚未办理正式抵押登记手续。
本院认为，永春农行与林挺兴、碧桂园房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，应受法律保护，当事人应依约履行自己的合同义务。合同履行中，林挺兴未按期足额还本付息，已构成违约，永春农行有权按个人购房担保借款合同约定宣布借款提前到期，并要求林挺兴立即清偿借款本息及相关费用；永春农行诉请解除合同，依法应予以支持。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，永春农行亦未取得房屋他项权证，永春农行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。本案合同约定：“保证期限自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”，为借款债务承担连带保证责任。由此，碧桂园房地产公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，碧桂园房地产公司应按约定在保证担保范围内对借款人林挺兴的债务承担连带保证责任，碧桂园房地产公司承担保证责任后，有权向债务人林挺兴追偿。林挺兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对永春农行的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司永春支行与林挺兴、永春碧桂园房地产开发有限公司于2014年1月6日签订的编号为35020120140001633的《个人购房担保借款合同》。
二、林挺兴应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司永春支行借款本金204451.77元及从2017年11月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定的计算方法计算的利息。
三、永春碧桂园房地产开发有限公司对林挺兴偿还上述第二项债务自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担阶段性连带保证责任，并在承担保证责任后有权向林挺兴追偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司永春支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4520元，由林挺兴、永春碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈玉凤
人民陪审员 孟丽清
人民陪审员 姚桂萍
二〇一八年一月十六日
书 记 员 郑伟芳
速 录 员 刘龙光
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。