福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初4150号
原告：中国建设银行股份有限公司长乐支行，住所地长乐市。
主要负责人：陈敏，行长。
委托诉讼代理人：林秀玲，该行工作人员。
委托诉讼代理人：焦雨馨，该行工作人员。
被告：陈少飞，男，1962年9月9日出生，汉族，住长乐市。
被告：石丹屏，女，1963年8月5日出生，汉族，住长乐市。
原告中国建设银行股份有限公司长乐支行（以下简称建行长乐支行）与被告陈少飞、石丹屏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行长乐支行委托诉讼代理人林秀玲到庭参加诉讼，被告陈少飞、石丹屏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.陈少飞、石丹屏偿还借款本金43万元、利息56482.28元（包括罚息、复利，暂计至2016年10月8日，此后利息按合同约定计至本息清偿之日）；2.建行长乐支行有权以陈少飞、石丹屏提供的抵押物，即位于长乐市其土地使用权（房屋所有权证号为航房权证Ｈ字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.陈少飞、石丹屏承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等所有实现债权的费用。事实与理由：2013年12月26日，建行长乐支行与陈少飞、石丹屏签订了编号为350617106-9430-20130047711的《个人额度借款合同》。约定建行长乐支行向二被告提供可以循环使用的借款额度78万元，有效期限自2013年12月26日至2015年12月26日，二被告以位于长乐市其土地使用权（房屋所有权证号为航房权证Ｈ字第××号）为该笔借款提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、二被告应向建行长乐支行支付的其他款项及建行长乐支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同还约定，如果二被告不按约还款，即构成违约，建行长乐支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的规则计收逾期罚息和复利，并有权行使担保权利，争议解决方式为向建行长乐支行住所地人民法院起诉。合同签订后，双方办理了抵押登记并取得房屋他项权证（航房他证CL字第××号）。2013年12月27日，二被告向建行长乐支行申请支用借款，双方签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，建行长乐支行同意二被告申请借款78万元，借款期限12个月，自2013年12月27日至2014年12月27日，贷款年利率为7.8%，还款方式为按月还息、任意还本。建行长乐支行依约于2013年12月27日向二被告发放了贷款78万元。2014年7月27日贷款到期后，二被告未按约偿还借款本息，截止2016年10月8日，尚欠借款本金43万元、利息56482.28元。
陈少飞、石丹屏均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，建行长乐支行（贷款人）与陈少飞、石丹屏（借款人，抵押人）签订编号为350617106-9430-20130047711的《个人额度借款合同》。合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度78万元；借款额度有效期间自2013年12月26日至2015年12月26日，合同项下的第一笔贷款实际放款时间迟于约定的额度有效期的起始日的，则额度有效期到期日相应顺延；合同项下分账户的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准；分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，按日计息，每月的计息天数按实际天数计算，日利率=年利率/360=月利率/30；借款人的还款首先用于偿还合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还，除上述贷款外，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款采取按月还息，任意还本还款法；贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费），由借款人承担；合同采取最高额抵押担保；抵押物为位于长乐市其土地使用权（房屋所有权证号为航房权证Ｈ字第××号）；担保范围为合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费）；担保责任的最高限额为1150200元；借款人不履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；纠纷解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。
2013年12月27日，案涉抵押房屋在长乐市房地产交易管理所办理抵押登记（房屋他项权证号：航房他证CL字第××号）。同日，陈少飞、石丹屏向建行长乐支行申请支用贷款，双方签订了一份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。支用单载明：借款金额78万元；借款用途为生产经营周转；借款期限12个月，自2013年12月27日至2014年12月27日；借款采用固定利率，在起息日基准利率水平上浮30%，年利率为7.8%；贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；借款采用按月还息、任意还本还款法；每月的计息天数按实际天数计算。
当日，建行长乐支行按约发放了贷款78万元。借款后，陈少飞、石丹屏未按约足额偿还借款本息，截至2016年10月8日尚欠借款本金43万元、利息（含罚息）53726.79元未还。建行长乐支行因催款未果，于2016年11月1日向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交并经庭审质证的《个人额度借款合同》、房屋他项权证、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、个人贷款支付凭证、结清试算表以及原告在庭审中所作的陈述等证据佐证。
本院认为，案涉《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》均系适格主体各方当事人的真实意思表示，约定的内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。陈少飞、石丹屏作为借款人，未按约还款，已构成违约，依法应承担违约责任。建行长乐支行要求陈少飞偿还尚欠的借款本金43万元并按合同约定计付利息（含罚息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉合同未约定复利及其计算标准，建行长乐支行要求陈少飞、石丹屏支付借款复利，缺乏依据，本院不予支持。陈少飞、石丹屏以案涉房屋对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，建行长乐支行作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权确定金额1150200元限度内就担保财产享有优先受偿的权利，即在陈少飞、石丹屏不履行还款义务时，建行长乐支行有权以案涉抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在最高债权额1150200元限度内优先受偿。建行长乐支行未提供案涉抵押房屋所涉的土地使用权证，也未就土地使用权办理抵押登记，现建行长乐支行要求对案涉房屋对应的土地使用权折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，本院不予支持。陈少飞、石丹屏经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
陈少飞、石丹屏于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司长乐支行借款本金43万元，并偿付借款利息（含罚息，暂计至2016年10月8日为53726.79元，自2016年10月9日起至还清借款之日止，按案涉合同的约定继续计息）；
陈少飞、石丹屏不履行本判决第一项确定的债务时，中国建设银行股份有限公司长乐支行有权以陈少飞、石丹屏提供抵押的位于长乐市杂物间（房屋所有权证号为航房权证Ｈ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在1150200元限度内优先受偿；
驳回中国建设银行股份有限公司长乐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8594元，减半收取计4297元，由中国建设银行股份有限公司长乐支行负担19元，陈少飞、石丹屏负担4278元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 李明亮
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 张 凤
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。