安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民二初字第00210号
原告：徽商银行芜湖鸠江支行，住所地芜湖市皖江财富广场A1号楼111号，组织机构代码71397031-4。
负责人：徐志，行长。
委托诉讼代理人：邢艳，该行员工。
委托诉讼代理人：吴少华，该行员工。
被告：方为玲，女，1966年2月5日出生，汉族，住芜湖市。
被告：汪齐，男，1964年10月12日出生，汉族，住址。
被告：徐飞，男，1958年6月10日出生，汉族，住芜湖市。
被告：方思敏，女，1962年5月30日出生，汉族，住址，现羁押于芜湖市第一看守所，
原告徽商银行芜湖鸠江支行与被告方为玲、汪齐、徐飞、方思敏借款担保合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人邢艳、被告方为玲、徐飞、方思敏到庭参加诉讼。被告汪齐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月4日，原告与被告方为玲、汪齐签订《个人循环借款合同》，约定借款额度为35万元；额度有效期自2011年11月4日至2016年11月4日，单笔借�期限最长不超过60个月；利率在贷款发放日按基准利率上浮20%；还款方式为等额本息还款；贷款逾期的，利率按贷款利率上浮50%计收罚息；方为玲、汪齐未按约偿还借款本息或其他应支付的款项，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及费用等。同日，原告与被告徐飞、方思敏签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，被告徐飞、方思敏为主合同项下债务人的债务提供最高额抵押担保；抵押物为徐飞、方思敏所有的坐落于芜湖市××西××＃楼××室房屋（权证字号：房地权芜新芜区字2002019194号，面积72.48平方米）；抵押担保的范围包括债权本金及利息；抵押担保的最高限额为508100元等。同年11月8日，原告与被告徐飞、方思敏向房地产主管部门办理了抵押登记。11月11日，原告向被告方为玲、注齐发放了借款35万元。�后，被告方为玲、汪齐自2014年5月起未按约归还借款本息，截止2014年11月6日，尚欠借款本金、利息207130.56元。现诉请判令：1、被告方为玲、汪齐归还原告借款本金197676.71元、利息9453.85元及自2014年11月6日起至实际给付之日止的利息、罚息（以借款本金为基数、按月利率9.599999‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9.599999‰计算）并承担原告实现债权的费用14000元；2、原告有权以被告徐飞、方思敏提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
三被告辩称，对原告所诉事实无异议。
原告为支持其诉讼请求成立，向本院提交下列证据：
1、《个人循环借款合同》，证明原告与被告方为玲、汪齐之间的借款合同关系。
2、《个人借款最高额抵押合同》，证明原告与被告徐飞、方思敏之间的抵押担保合同关系。
3、《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明原告取得了抵押权。
4、个人借款凭证，证明原告于2011年11月11日向被告方为玲、汪齐发放了贷款35万元。
5、本息欠款凭证，证明被告方为玲、汪齐自2014年5月起未按约还款，截至2014年11月6日，欠原告借款本金197676.71元、利息9453.85元。
6、律师代理费发票，证明原告支付律师代理费14000元。
被告均未提交证据。
本院对上列证据真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
依据上述证据材料并结合当事人陈述，本院可认定的法律事实如下：（一）2011年11月4日，原告与被告方为玲、汪齐签订《个人循环借款合同》。合同约定：借款额度为350000元；借款利率在贷款发放日按当日基准利率上浮20%（基准利率调整的，借款利率随之调整）；贷款逾期的，逾期利率按贷款利率上浮50%计收罚息；还款方式为（按月）等额本息还款；借款人未按约偿还借款本息或其他应支付的款项，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及费用等。同日，原告与被告徐飞、方思敏签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，被告徐飞、方思敏为主合同项下债务人的债务提供最高额抵押担保；抵押物为徐飞、方思敏所有的坐落于芜湖市××西××＃楼××室房屋（权证字号：房地权芜新芜区字2002019194号，面积72.48平方米）；抵押担保的范围包括债权本金及利息；抵押担保的最高限额为508100元等。同年11月8日，原告与被告徐飞、方思敏向房地产主管部门办理了抵押登记，原告取得《房地产他项权证》（权证字号：房地产他证芜镜湖区字第2011087632号，债权限额508100元）。（二）2011年11月11日，原告向被告方为玲、注齐发放了借款350000元。此后，被告方为玲、汪齐自2014年5月起未按约归还借款本息，截至2014年11月6日，尚欠借款本金、利息207130.56元（其中：本金197676.71元、利息9453.85元）。
依据上述事实，本院认为：（一）原告与被告方为玲、汪齐签订的《个人循环借款合同》、与被告徐飞、方思敏签订的《个人借款最高额抵押合同》，均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告方为玲、汪齐取得贷款后，未按约还款，故原告按约有权宣布全部贷款提前到期并要求被告立即归还借款本息，本院对原告该项诉讼请求，依法予以支持。（二）原告就抵押物办理了登记并取得了他项权证，故原告的抵押权依法设立。本院原告诉请确认其对抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。（三）至于原告诉请被告承担律师代理费一节，因原告未提交发票原件且未提供付款凭证，故本院对原告该项诉讼请求，依法不予予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告方为玲、汪齐于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行芜湖鸠江支行借款本金197676.71元、利息9453.85元，合计207130.56元（截至2014年11月6日），2014年11月7日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定利率，另行给付；
二、原告徽商银行芜湖鸠江支行对房地产他证芜镜湖区字第2011087632号项下抵押物的变现价款在508100元范围内优先受偿；
三、驳回原告徽商银行芜湖鸠江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4620元，原告徽商银行芜湖鸠江支行负担292元，被告方为玲、汪齐共同负担4328元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王成钢
人民陪审员 王广珍
人民陪审员 彭广峰
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 胡 欣
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。