湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1260号
原告：杨红，女，1969年8月17日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：孙小英，湖北欣安律师事务所律师。
原告：杨大浪，男，1969年5月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：孙小英，湖北欣安律师事务所律师。
被告：周荣，女，1986年3月15日出生，汉族，居民身份证住址甘肃省兰州市西固区。
委托诉讼代理人：张汉芝，湖北省正义法律事务所法律工作者。
原告杨红、杨大浪诉被告周荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由审判员钟小培担任审判长，与人民陪审员马汉中、苏华艳组成合议庭，适用普通程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告杨红、杨大浪的委托诉讼代理人孙小英，被告周荣及其委托诉讼代理人张汉芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红、杨大浪诉称，2014年12月16日，原、被告签订《房屋租赁协议》，将原告位于武昌区南湖都市桃源B05商铺出租给被告，季度租金39,000元，每季度开始月1日前，须付清下季度租金，租期自2015年1月1日至2016年12月31日。租赁期内，被告以各种理由拖延租金。2016年2月25日，原告收到被告委托他人转交的商铺钥匙，被告共拖欠租金2015年10月1日至2016年2月22日的租金共计61,862元。依据合同约定，被告拖延支付租金，应向原告支付滞纳金。现请求判令：1、被告支付原告2015年10月1日至2016年2月22日的租金61,862元；2、被告按拖欠租金总额日1‰的标准向原告支付滞纳金至租金付清之日，暂计算至2016年2月22日为6,681元；3、被告支付原告垫付的电费526.13元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。庭审中，原告杨红、杨大浪新增加以下诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的2015年1月至2016年4月期间的水费1,847.54元。
原告杨红、杨大浪为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
证据一、原告身份信息，拟证明原告是合法的诉讼主体；
证据二、被告的身份信息，拟证明被告是合法的诉讼主体；
证据三、房屋所有权证、国有土地使用证、产权信息查询单、结婚证，拟证原告有权出租武昌区南湖都市桃源B05商铺；
证据四、房屋租赁协议，拟证明双方之间的权利、义务，即租金为每季度39,000元，延迟支付租金，每日还应按照未付租金总额的1‰支付滞纳金；
证据五、来往短信、钥匙交接单，拟证明杨红在2016年2月25日收到周荣委托房屋中介转交的房屋钥匙，双方的房屋租赁协议在2016年2月24日终止，租金应计算到2016年2月24日，周荣共拖欠杨红的房屋租金62,758元（2015年10月1日至2016年2月24日）；
证据六、水、电费发票，拟证明原告垫付电费526.13元，垫付水费1,847.50元。
被告周荣辩称，认可差欠2015年10月1日至2016年1月31日的租金的事实。押金13,000元抵扣后，还差欠39,000元租金。被告于2016年1月就退出了店铺，只有1月份电费未交。愿意支付水费。双方协商解除了合同，被告未违约，不需要支付滞纳金。
被告周荣未向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的对证据一、二、三、无异议，对证据四真实性无异议，租赁协议的内容季度租金认可，被告按约定缴纳了13,000元的押金，双方协商解除合同，应该退回押金，对证据五真实性无异议，只差欠4个月租金共计52,000元，钥匙是2月份交给房屋中介的，具体几号不记得，对差欠水费1,847.54元认可，2016年1月份的电费471.13元认可，对2月份的62.6元、3月份的7.92元不认可。本院对原、被告无异议的证据的证明效力予以确认，对有争议的证据的证明效力结合当事人庭审陈述及其他证据综合予以认定。
经审理查明，杨红、杨大浪系夫妻关系。位于武汉市武昌区南湖都市桃源13栋1层B05的商铺建筑面积84.25平方米，设计用途为商业服务，权属于2006年7月10日登记至杨大浪名下，房屋所有权证编号市2006003783号。
2014年12月26日，杨红、周荣签订《房屋租赁协议》，约定：杨红将上述商铺出租给周荣，季度租金39,000元，每季度开始月1日前，须付清下季度租金，如未按时付清租金，从延误的第3天起，应按拖欠租金总额每日1‰的标准支付滞纳金;水电费由承租方支付；押金13,000元；协议期满，退还押金，承租方无权收取转让费；如承租方提前终止协议，或不能按期交纳房租及其他应缴纳的款项，或造成房屋损坏，或承租方转租给第三方，出租方可立即终止协议并有权采取任何方式收回出租房屋，承租方已付房租和押金不退；租期自2015年1月1日至2016年12月31日。
合同签订后，周荣使用该商铺，交纳了13,000元的押金，交清了2015年10月1日之前的房租。近年来，因南湖花园地区修建地铁，影响商铺经营，周荣要求转租，杨红不同意，周荣遂拖欠房屋租金。就租金支付、钥匙移交问题，杨红和周荣通过微信多次进行了沟通。2016年1月31日，周荣通过微信告诉杨红，已经将房子腾空等着转（租），转出去才有钱给，房租肯定是到今天为止。杨红微信回复，今天移交钥匙房租就算到今天，不移交钥匙房租继续算。2016年2月18日，周荣微信表示，我把钥匙给你寄过去。2016年2月25日，杨红微信回复，我昨日收到你委托房屋中介转交的商铺钥匙，此举代表双方的租赁协议终止，租金计算到2016年2月24日。
现杨红、杨大浪诉至本院，请求判如所请。庭审中，周荣认可承租期间发生水费1,847.50元、电费471.13元。经本院主持调解，因双方存在一定差距，调解未能达成一致意见。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。周荣逾期交纳租金，应按照合同约定支付滞纳金。周荣于2016年1月31日搬出承租商铺，但迟至2016年2月24日才移交钥匙，交出房屋控制权，因此租金应计算至2016年2月24日。杨红、杨大浪要求计算至2016年2月22日，本院照准。周荣对承租期间发生水费支出1,847.50元、电费支出471.13元无异议，本院对此确认，上述水电费用应该由周荣支付给杨红、杨大浪。根据电费发票的记载内容，应确认2016年2月份的电费62.60元系周荣承租期间发生，该款应由周荣支付给杨红、杨大浪，对于2016年3月份发生的电费7.92元，应由杨红、杨大浪自行负担，电费总额为533.73元，原告主张526.13元，本院照准。本案租赁合同系原、被告协商解除，因此杨红、杨大浪关于押金不予退还的理由不能成立。为减少当事人诉累，该押金可冲抵租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周荣应于本判决生效之日起三日内向原告杨红、杨大浪支付2015年10月1日至2016年2月22日的房屋租金61,533元（冲抵押金13,000元后为48,533元）；
二、被告周荣应于本判决生效之日起三日内按照每日1‰的标准向原告杨红、杨大浪支付迟延支付房屋租金滞纳金至本判决确定的租金给付之日止（分别以39,000元、22,533元为基数，分别自2015年10月3日、2016年1月3日开始计付）；
三、被告周荣应于本判决生效之日起三日内向原告杨红、杨大浪支付水费1,47.50元；
四、被告周荣应于本判决生效之日起三日内向原告杨红、杨大浪支付电费526.13元；
五、驳回原告杨红、杨大浪的其他诉讼请求。
本案案件受理费1,573元，保全费720元，公告费260元，由被告周荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 钟小培
人民陪审员 苏华艳
人民陪审员 马汉中
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 章 婷