河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终5338号
上诉人（原审原告）：ＸＸ,女,1969年8月19日出生,汉族,无业,现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：刘韶强,河北谦实律师事务所律师。
被上诉人（原审被告)：段淑琴,女,1969年11月16日出生,汉族,个体,现住石家庄市。
委托诉讼代理人：梁向军，河北冀石律师事务所律师。
原审被告：陈习军,男,1972年6月19日出生,汉族,现住石家庄市新华区。
上诉人ＸＸ因与被上诉人段淑琴、原审被告陈习军返还原物纠纷一案，不服石家庄市桥西区法院人民法院（2016）冀0104民初6435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年04月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人ＸＸ的委托诉讼代理人刘韶强、被上诉人段淑琴的委托诉讼代理人梁向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ上诉请求：一、撤销石家庄市桥西区法院人民法院（2016）冀0104民初6435号民事判决书，依法改判。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足。1、上诉人和原审被告陈习军之间不存在转让关系，原审被告陈习军知道房屋内的装饰装修及家具是上诉人的。一审法院在没有任何证据的情况下仅凭推断的事实就否认当事人双方的自认，违反了法律规定。2、被上诉人与上诉人的租赁合同中约定的出租房屋是未经过装修的，而与原审被告陈习军租赁合同中约定的出租房屋是装修的，能够看出被上诉人接受了装修。一审法院以被上诉人在庭审中陈述不接受房屋的装修就认定被上诉人不接受房屋的装修显然与事实不符。上诉人与被上诉人协商解除租赁合同后，被上诉人并没有要求恢复原状，将房屋出租给了原审被告陈习军。在合同中明确说明房屋是精装修的，表示被上诉人接受了装修，且因为装修获益。原审被告陈习�租赁上述房屋是基于对上诉人的装修和家具家电满意才与被上诉人签订的承租合同，被上诉人利用了上诉人对房屋内的装饰装修。被上诉人理应对上诉人予以适当补偿。3、一审法院已经认定物品清单中的物品部分已经返还上诉人，丢失的物品应当折价返还。
段淑琴辩称，一、在一审中被上诉人提交了相关证据有陈习军书写租金欠条及补充协议和证人牛某，这些证据能充分证实上诉人与陈习军确实存在转让关系。二、陈习军与被上诉人新建立房屋租赁关系，上诉人是知情并同意的，上诉人与被上诉人间的租赁合同，租赁期为三年，实际履行期限不足一年，提前解除的原因是上诉人无力继续经营，上诉人作为承租人确有违约行为，其请求赔偿剩余装修残值不应支持。被上诉人同意上诉人向陈习军转让会所是基于照顾上诉人的经济利益，同时维护自己房屋出租利益的情况下，有利于各方的决定，后期因陈习军无力经营此会所，导致不能给付上诉人全额转让款，并拖欠被上诉人租金，导致本纠纷发生，陈习军是纠纷的根源，其在本案中的陈述，应当结合其他证据和商业交易习惯综合判定。
ＸＸ向一审法院起诉请求：1、判令段淑琴、陈习军返还ＸＸ所有位于石家庄市××玫瑰园××室内的所有家具、家电并支付装修装饰折价款。
一审法院认定事实：ＸＸ与案外人范进伟合伙投资会所，2012年7月8日，由范进伟与段淑琴签订一份房屋租赁合同，约定租赁段淑琴名下位于石家庄市桥西区××玫瑰园××单元××号房屋。合同签订后，ＸＸ对租赁房屋进行装修，并购买家具、家电。后因ＸＸ资金困难，经与段淑琴、陈习军协商，ＸＸ与段淑琴口头解除租赁合同，2013年3月1日，段淑琴与陈习军签订房屋租赁合同。
段淑琴、陈习军在履行租赁合同过程中，因陈习军拖欠租金发生纠纷，2013年9月28日，陈习军书写欠条一份，写明“段淑琴卓达玫瑰园24号楼房租（2013年12月1日至2013年10月1日共计房租120000元，最迟于12月1日前解决房租事宜）。2013年11月17日，段淑琴、陈习军对屋内物品进行清点，并签订欠条补充协议，约定“1、经协商，以上欠房租在2013年11月30日之前付不清壹拾贰万元整，欠条物品清单及24号房中所有物品归段淑琴所有，以抵房租。2、如2013年11月30日前付清所欠壹拾贰万元房租，欠条清单物品归陈习军所有。3、另有房屋基础装修硬件设施及软装饰等，及中央空调主机等设施，无论陈习军是否继续经营，亦均归段淑琴所有，不允许拆除任何装修设施等”。段淑琴称签订上述协议后，陈习军付清了房租，但继续承租后又重新拖欠，故段淑琴登报与陈习军解除了租赁合同（通知书陈先生：你租赁我槐安西路88号中苑小区24-2-301房屋，因你拖欠我房租多日，据合同约定现解除租赁合同，并通知你限期搬离。通知：1、现将你遗留在房内的全部财产暂保留在出租房内，存放期限至2014年3月21日。2、请你尽快于存放到期前接收你的财产，逾期造成一切损失由你个人承担。3、请你尽快交付欠我所有租金及其他费用），并于2014年3、4月份将上述房屋收回。
对于房屋收回后屋内所剩余物品，经ＸＸ与段淑琴根据段淑琴、陈习军于2013年11月17日的清单共同清点确认：1、电视机3台及数字网络机顶盒3个，没有；2、茶桌1个及茶椅6把，少茶椅1把；3、组合书柜1组及写字桌1张、写字椅1把，没有；4、太师椅2把及茶几1个，有；5、沙发及茶几、电视柜等共计13个，没有；6、麻将桌1张及麻将椅4张，麻将椅没有；7、布艺沙发两人位1个，有；8、圆�桌2张、白色花布餐椅12把，有；9、大圆餐桌1张、红色花布餐椅19把，有；10、两人位沙发1组及单人沙发1个、茶几1个，没有；11、藤茶几2个、藤椅7把，有；12、餐饮炊具1组、冰箱1个、不锈钢水盆、柜架1组，冰箱没有；13、吊灯组合8个，有；14、茶室处自做博古架1个，有。上述物品中，尚存物品已由ＸＸ取回。除此之外，ＸＸ称租赁房屋内中央空调、楼宇对讲系统、暖气，室内和院里部分装修系ＸＸ投入，ＸＸ申请对装修折价款进行评估，段淑琴不同意评估，要求ＸＸ拆除装修，恢复原状。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，ＸＸ主张其在与段淑琴解除合同时曾三�口头约定将房屋内装修和家具、家电交由段淑琴、陈习军保管，其可随时取回，段淑琴对此予以否认，陈习军未到庭参加诉讼，ＸＸ就其主张并未提供证据证实，故对ＸＸ的主张不予采信。且ＸＸ所主张物品清单中尚存物品已由ＸＸ取回，剩余物品已不存在，无法确定物品的实际残值，故ＸＸ请求段淑琴、陈习军返还家具、家电或折价款的诉讼请求不予支持。根据相关法律规定，“承租人经出租人同意装饰装修，因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，由双方按照公平原则分担”。本案ＸＸ在起诉书中明确表示其与段淑琴解除合同的原因为ＸＸ资金困难，故租赁合同的解除非基于段淑琴的原因，合同解除�不利后果应由ＸＸ承担。段淑琴明确表示，对ＸＸ装饰装修的部分，其不同意利用，ＸＸ虽主张段淑琴另将房屋出租应视为其以事实行为对装饰装修进行了利用，但段淑琴向ＸＸ和陈习军出租房屋租金相当，在与陈习军解除合同后是否另向第三人出租ＸＸ并未提供证据证实，故对ＸＸ的主张不予采信，对ＸＸ请求段淑琴支付装修折价款的诉讼请求亦不予支持。综上，参照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决为：驳回ＸＸ的诉讼请求。本案受理费2300元，由ＸＸ负担。
经审理查明，2013年9月28日，陈习军为被上诉人段淑琴书写的欠条中，括号中的时间为2012年12月1日至2013年10月1日共计房租120000元。本案二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明其他事实与一审一致。
本院认为，上诉人ＸＸ与案外人范进伟合伙投资会所，2012年7月8日，由范进伟与段淑琴签订一份房屋租赁合同。上诉人ＸＸ对租赁的房屋进行装修，并购买家具、家电。后因资金困难，与被上诉人段淑琴及陈习军协商，上诉人ＸＸ与被上诉人段淑琴口头协商解除房屋租赁合同。对该事实没有争议，予以确认。上诉人ＸＸ对租赁的房屋装修，是为了自己使用租赁的房屋；在上诉人ＸＸ与被上诉人段淑琴解除房屋租赁合同时也没有书面约定装修的残值由被上诉人段淑琴的利用；现双方对装修的残值利用说法不一，上诉人ＸＸ也没有充分证据证明被上诉人段淑琴必须给付其装修的补偿，且该房屋后来又租赁给了陈习军，在陈习军租赁期间并没有异议。一审法院认定租赁合同的解除非基于被上诉人段淑琴的原因是合理的，并就解除合同的不利后果由上诉人ＸＸ承担，并无不当。上诉人ＸＸ在履行合同时购买的家具、家电等物品，在上诉人ＸＸ与被上诉人段淑琴解除房屋租赁合同时，没有书面交接，该房屋在三方当事人均知情的情况下，由陈习军租用。虽然一审法院勘验的物品均返还给了上诉人ＸＸ，但在2013年11月17日，被上诉人段淑琴与陈习军清点的物品并不能证明系被上诉人段淑琴占有或丢失。上诉人ＸＸ要求被上诉人段淑琴归还物品，不予支持。
综上所述，ＸＸ的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋广道
审判员 陈爱民
审判员 张 洁
二〇一七年七月十二日
书记员 刘琪瑶