青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青01民终233号
上诉人（原审被告）：青海钢城物业管理有限公司，住所地西宁市城北区柴达木路。
法定代表人：李吉连，该公司总经理。
委托代理人：蔡文胜、索顺德，该公司职工。
被上诉人（原审原告）：刘铁良，男，汉族，1967年4月19日出生，青海省第三人民医院职工，现住西宁市城北区三其路。
委托代理人：张卫平，青海河湟律师事务所律师。
原审被告：青海西钢置业有限责任公司，住所地西宁市城北区柴达木路。
法定代表人：陈立新，该公司经理。
上诉人青海钢城物业管理有限公司（以下简称钢城物业公司）与被上诉人刘铁良、原审被告西钢置业有限责任公司（以下简称西钢置业公司）侵权责任纠纷一案，刘铁良于2016年12月12日向西宁市城北区人民法院提起诉讼，请求1、判令钢城物业公司、西钢置业公司赔偿刘铁良各项经济损失32466元（其中木地板12035元，洗衣机4200元、浴缸8600元、平板电脑1800元、木门4500元、维修费151元、赔偿费980元）；2、本案诉讼费由钢城物业公司、西钢置业公司承担。该院以（2016）青0105民初3156号作出民事判决，宣判后，钢城物业公司不服向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月21日，公开开庭进行了审理。上诉人钢城物业公司的委托代理人索顺德、蔡文胜、被上诉人刘铁良的委托代理人张卫平到庭参加诉讼、原审被告西钢置业公司的法定代表人陈立新经传票传唤未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2016年10月13日试暖期间，由于房屋内暖气主管道爆裂，导致刘铁良居住的房屋漏水，造成刘铁良木地板、洗衣机、浴缸、平板电脑、木门等经济损失。刘铁良电话通知后，当日钢城物业公司对阀门进行关闭，次日进行了维修并收取维修费151元。经查明刘铁良居住的西宁市城北区三其路西钢170栋141室，所属物业公司为钢城物业公司。
原审法院认为，钢城物业公司作为刘铁良住宅的物业公司，负责收取物业费及暖气费，在供暖过程中应对居民、业主的财产安全负责。对此次暖气管道爆裂，钢城物业公司应履行妥善救助及时制止供暖热水外流的义务。钢城物业公司在接到刘铁良电话通知后没有及时采取应急救助措施，延误维修，加重了刘铁良的财产损失程度，钢城物业公司应在其过错责任范围内承担刘铁良财产损失赔偿责任，原审法院认定60%的责任。刘铁良在试暖期间未能做到防护措施导致财产受损，也应承担40%的责任。西钢置业公司是房地产开发单位，在将房屋出售给刘铁良后，其物业管理已交付给钢城物业公司。西钢置业公司不应承担责任。刘铁良主张的经济损失32466元，刘铁良已提交证据证明，予以确认。根据双方的责任划分，钢城物业公司赔偿刘铁良各项损失19479.6元。判决如下：一、钢城物业公司赔偿刘铁良损失19479.6元；二、驳回刘铁良的其他诉讼请求。案件受理费612元，减半收取306元，由钢城物业公司承担162元，刘铁良承担144元。
宣判后，钢城物业公司不服向本院提起上诉称，一、本案一审法院认定事实错误。2016年10月11日，钢城物业公司接到供暖单位的通知，小区要进行暖气冲水试压后，立即张贴通知，维修部门“81180”做好随时到存在“冒泡”“滴漏”等现象的住户家进行维修的准备。钢城物业公司10月13日晚18点55分接到刘铁良的电话，告知其屋内暖气漏水，钢城物业公司马上让其给“81180”维修部打电话，维修人员接到电话第一时间赶至被上诉人家中，当即关闭供暖阀门并找到漏点在刘铁良卫生间的浴缸下，因维修需要准备维修材料，故与钢城物业公司协商，双方同意第二天进行维修。钢城物业公司在接到供暖单位通知后第一时间在小区张贴通知，通知明确告知小区业主在进行暖气冲水试压期间要家中留人，防止暖气管道发生意外。同时钢城物业公司“81180”维修部在接到电话后第一时间赶至刘铁良家中，将其管道阀门关闭，并找到漏点，与刘铁良协商后准备维修材料第二天就进行了维修。因此，钢城物业公司不存在延误维修的事实，维修期间供暖阀门已第一时间关闭并无漏水情况，更不存在加重刘铁良财产损失的情况。故对于刘铁良的损失，钢城物业公司不存在过错。刘铁良暖气管道爆裂的原因：是由于刘铁良将管道封闭在浴缸的底部，长期在卫生间潮湿的环境下腐蚀所导致，刘铁良未能及时发现并维修；刘铁良无视张贴的通知，在试暖期间家中根本无人，导致家中财产受到损失。造成的损失属刘铁良自身过错导致。一审法院认定刘铁良对钢城物业公司的损失存在过错。二、本案一审法院作出的判决无事实根据和法律依据。刘铁良没有出示相应证据，证明钢城物业公司存在未采取措施、延误维修、加重刘铁良损失程度的事实，故一审法院在无证据证实的前提下，认为刘铁良存在过错责任，作出刘铁良承担60％的责任的判决错误。请求二审法院撤销或改判一审判决，驳回刘铁良的全部诉讼请求。
刘铁良口头辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，钢城物业公司认为其不存在过错，刘铁良通知钢城物业公司时管道是喷水状态，时间间隔近一小时，钢城物业公司迟延履行管理义务；钢城物业公司称刘铁良家中无人、其无过错与事实不符，请求驳回钢城物业公司的上诉请求，维持原判。
原审被告西钢置业公司未作书面答辩。
经审理查明，2016年10月13日钢城物业公司接到供暖单位的通知，小区要进行暖气冲水试压后，即张贴通知，钢城物业公司10月13日19:00前接到刘铁良的电话，告知其屋内暖气漏水，钢城物业公司让其给“81180”维修部打电话，维修人员接到电话约一小时至刘铁良家中，关闭供暖阀门并找到漏点，因维修需要准备维修材料，次日进行了维修并收取维修费151元。因利用铁良提出暖气漏水造成其经济损失32466元，要求钢城物业公司、西钢置业公司予以承担未果，故双方酿成纠纷。
根据双方的诉辩主张，本案争议的主要焦点为，1、刘铁良财产受损的范围；2、本案中钢城物业公司是否应对刘铁良提出的主张承担赔偿责任？
二审经核实，刘铁良称财产受损的范围为木地板12035元、洗衣机4200元、浴缸8600元、平板电脑1800元、木门4500元、维修费151元、赔偿费980元，损失额均为刘铁良装修房屋时购置物品的价格。对此数额钢城物业公司不予认可。
本院认为，2016年10月13日试暖期间刘铁良屋内暖气漏水造成财产损失，钢城物业公司只是暖气用热单位并非供热单位，刘铁良屋内暖气设施不属于共有部分及其所属设施设备，钢城物业公司提前尽到了告知义务，在发生漏水后及时联系相关人员对事故作出处理，故钢城物业公司对刘铁良的财产损失不存在过错。且用户庭院管网及其室内供暖设施，产权归用户所有，用户应当负责维修、更新改造。原审法院判决认定钢城物业公司承担刘铁良财产损失无法律依据，二审应予纠正。上诉人钢城物业公司的上诉理由正确，二审应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销西宁市城北区人民法院（2016）青0105民初3156号民事判决；
二、驳回刘铁良的诉讼请求；
本案一审案件受理费306元、二审案件受理费612元由刘铁良负担。
本判决为终审判决。
审判长 左志萍
审判员 王有林
审判员 张 薇
二〇一七年四月十日
书记员 潘 弘
附:本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。