温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第1689号
原告：广东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温
州市鹿城区人民东路83号银河大厦一楼。
代表人：黄夏风，该行行长。
委托代理人：魏学如，该行职员。
被告：丁成信，
市翁垟镇沙头村。居身份证号码：3303231978********。
被告：陈建琴，
市翁垟镇沙头村。身份证号码：3303231975********。
被告：浙江金盛担保有限公司，住所地：温州市鹿城区市
府路新益大厦5楼。
法定代表人：吴碎弟，董事长
委托代理人：洪建政，浙江平宇律师事务所律师。
原告广东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称广发
银行）与被告丁成信、陈建琴、浙江金盛担保有限公司（以下
简称金盛公司）金融借款合同纠纷一案，于2010年5月29日向
本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于同年11月
2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏学如、被告金
盛公司的委托代理人洪建政到庭参加诉讼，被告丁成信、陈建
琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院依法查封了被告丁成信名下坐
落乐清市翁垟镇沙头村的房产。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：被告丁成信、陈建琴系夫妻关系。20
08年3月31日，原告与被告丁成信、陈建琴签订编号为高抵字a
080078号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告丁成信、陈
建琴提供丁成信名下坐落乐清市翁垟镇沙头村的房产（所有权
证号：乐房权证翁垟镇字××号，建筑面积：333.44平方米）
作为抵押物，为原告与被告丁成信于2008年3月31日至2010年3
月31日期间所签订的一系列合同项下债权担保，担保最高限额
本金为28万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限
于：最高额债权本金、利息、复利、罚息、律师费等实现债权
的费用和其他从属费用。抵押合同签订后，该房产依法办理了
抵押权登记手续。同日，原告与被告丁成信签订了编号为wy70
80003号的《个人综合授信额度合同》一份，合同约定：原告
给予被告丁成信个人助业贷款综合授信额度28万元，授信期限
为2008年3月31日至2009年3月31日；贷款利率为基准至基准上
浮70%，以借款借据载明的贷款发放日的利率为准，自发放之
日起计算，按季结息；贷款逾期按本合同载明的贷款利率水平
上加收50%作为罚息。被告金盛公司应被告丁成信的要求，自
愿为上述授信额度合同项下发生的原告债权提供连带责任保证
，并与原告签订编号为保字a080079号《保证合同》。当日，
被告丁成信向原告申请贷款，原告按约向其发放贷款28万元，
由被告丁成信出具借款借据一份，借据载明借款期限自2008年
3月31日至2009年3月31日，年利率12.699%。借款期限届满，被告未偿还借款本息。截至2010年5月17日，被告尚拖欠原告
借款本金28万元、利息及罚息113274.22元。原告经催讨无效
，诉请法院要求依法判令：1、被告丁成信、陈建琴立即偿还
原告借款本金28万元及利息、罚息（利息从2008年3月31日起
至2009年
3月31日，按年利率12.699%计算；罚息从2009年3月21日起至
还清全部本息止，按年利率19.0485%，暂计算至2010年5月17
日，利息及罚息为113274.22元）；2、若被告丁成信、陈建琴
未能偿还上述借款本息，则依法拍卖或变卖丁成信名下坐落乐
清市翁垟镇沙头村的抵押房产，所得价款由原告优先受偿；3
、被告金盛公司对上述第一项债务的偿还承担连带保证责任；
4、本案诉讼费由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提供证据如
下：
一、《个人综合授信额度合同》、借款借据，证明原告与
被告丁成信的金融借款合同关系合法有效，原告依约发放贷款
28万元的事实。
二、《最高额抵押合同》、房产证、房产他项权证、结婚
证，证明原告与被告丁成信、陈建琴的抵押合同关系依法有效
的事实。
三、《保证合同》，证明原告与被告金盛公司的保证合同
关系依法有效的事实。
被告丁成信、陈建琴未作答辩。
被告金盛公司辩称：被告金盛公司在诉争的担保合同盖章属实。因金盛公司股权变化，现在的股东并不清楚本案借款担
保的事实，担保行为可能是金盛公司原法定代表人金维朋的个
人行为，故担保合同无效。即使担保合同有效，金盛公司也只
是对物的担保以外的债权承担保证责任。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定的
事实与原告所述一致。
本院认为：
原告广发银行与被告丁成信签订的《个人综合授信额度合同》
内容合法，条款齐全，意思表示真实，依法有效，对双方均具
有法律约束力。原告依约向被告丁成信发放贷款，被告理应依
约履行还款义务。现借款期限届满，被告丁成信没有按借款合
同约定偿还借款本息，显属违约，应承担违约责任。故原告广
发银行要求被告丁成信偿付拖欠的借款本金及利息、罚息，符
合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告丁成信、陈
建琴系夫妻关系，陈建琴自愿在本案的抵押合同上签名，表明
确认诉争的借款属夫妻共同债务，原告要求其对上述款项承担
共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。原告与被告丁成信
、陈建琴自愿签订了抵押合同，抵押意思表示真实，抵押合同
合法有效，且本案的抵押物已向有关部门办理了抵押物登记手
续，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告金盛公司在《保
证合同》中以保证人身份盖章以示保证，担保合同合法有效，
应按约对被告丁成信向原告的借款承担连带保证责任。因借款
人丁成信以自己的房产设定抵押，作为保证人的金盛公司仅对
抵押物担保不足部分的债务承担连带偿还责任，原告要求金盛公司对全部借款承担连带偿还责任，于法无据，不予支持。保
证人承担担保责任后有权向债务人追偿。被告丁成信、陈建琴
经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃
抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和
国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九
条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、
第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人
民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中
华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规定
，判决如下：
一、被告丁成信、陈建琴于本判决生效之日起十日内偿还
原告广东发展银行股份有限公司温州分行借款本金28万元及利
息、罚息（算至2010年5月17日止，利息、罚息为113274.22元
；之后的罚息按年利率19.0485%计算至本判决确定的履行之日
止）。
二、若被告丁成信、陈建琴未按上述规定履行还款义务，
则依法拍卖、变卖被告丁成信名下坐落乐清市翁垟镇沙头村的
抵押房产（所有权证号：乐房权证翁垟镇字××号，建筑面积
：333.44平方米），所得价款由原告广东发展银行股份有限公
司温州分行优先受偿。
三、如抵押物价款不足以清偿本案债权，不足部分由被告
浙江金盛担保有限公司承担连带偿还责任。其承担保证责任后
有权向被告丁成信、陈建琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7199元，财产保全费2520元，由被告丁成信、
陈建琴、浙江金盛担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
审 判 长 林 毅
代理审判员 童剑波
人民陪审员 陈小萍
二〇一〇年十一月三日
书 记 员 徐孙本