湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2760号
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路232号。
代表人王万云，系该行行长。
委托代理人邓晖（特别授权代理），男，1984年8月25日，汉族，中国银行股份有限公司武汉江岸支行员工，住武汉市江岸区。
被告谢斌，男，1985年7月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告湖北新城建设有限公司，住所地武汉市武昌区紫阳街相国寺70号。
法定代表人周胜清，系该公司总经理。
委托代理人邹首利（一般授权代理），男，1985年3月2日出生，汉族，住武汉市新洲区，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中行江岸支行）与被告谢斌、湖北新城建设有限公司（以下简称新城建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐耀辉担任审判长，人民陪审员王强、任频参加的合议庭进行审理。本院于2016年10月24日于洪山监狱公开开庭进行了审理。原告中行江岸支行委托代理人邓晖，被告谢斌，被告新城建设公司的委托代理人邹首利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江岸支行诉称：2010年9月29日，原告与被告谢斌签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币300，000元用于购买住房，借款期限20年／240个月，借款利息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，贷款月息为3.7125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法；还款日为每月26日；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入被告谢斌指定账户即湖北新城建设有限公司在中国银行开立的账号23×××011的账户。2010年10月，抵押房屋办理抵押登记，原告依约发放贷款。现被告谢斌逾期未还款。故我行诉至法院，请求判令：1、被告谢斌返还贷款本金264，594.04元，承担利息、逾期利息、罚息等费用；被告湖北新城建设有限公司承担连带清偿责任。原告对抵押物享受优先受偿权；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告谢斌辩称，我认可借款264，594.04元，我认可银行方面出具的明细清单。我现在在服刑，个人无法偿还，母亲暂无偿还能力，希望银行给予一定还款期限。
新城建设公司辩称，合同上约定的担保期间只到开发商办证下来。交房三个月内我们已经把购房合同、购房发票等材料交给第一被告，后面房子已经是他个人的了。我们已经没有担保责任了。
经审理查明，2010年9月29日，原告与被告谢斌签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币300，000元用于购买武汉市东西湖区姑李路东新城俊园2栋1单元4层401室（建筑面积：89.97平方米），借款期限20年／240个月，借款利息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，贷款月息为3.7125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法；还款日为每月26日；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入被告谢斌指定账户即湖北新城建设有限公司在中国银行开立的账号为23×××01的账户。借款人谢斌以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告新城建设公司向中行江岸支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为被告谢斌的上述借款提供不可撤销连带责任担保，保证期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证交付原告之日止。上述担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年9月，上述房屋在武汉市东西湖区房产管理局办理期房抵押证明（武房期东字第2010011046号），抵押权人为中行江岸支行，抵押人谢斌，权利价值300，000元。
2010年10月，中行江岸支行依约发放贷款300，000元，并出具借款借据，载明：借款金额300，000元，借款期限2010年10月至2030年10月，月利率4.95‰。后谢斌拖欠中行江岸支行本金及利息。为此，中行江岸支行诉至法院。截至2016年10月24日，谢斌差欠本金余额为264，594.04元，拖欠本金的罚息为1，805.53元，应收利息为25，105.79元，应收利息的罚息为1，964.48元，合计293，469.84元。
上述事实，有《个人住房贷款资料》、《住房贷款资料册》、《不可撤销连带责任担保函》、《个人一手住房贷款合同》、《武汉市商品房买卖合同》、逾期未还款查询单及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为，中行江岸支行与谢斌签订的《个人一手住房贷款合同》，新城建设公司向中行江岸支行出具的《不可撤销连带责任担保函》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中行江岸支行与谢斌形成金融借款合同关系及抵押合同关系，与新城建设公司形成保证合同关系。中行江岸支行依约发放贷款，谢斌理应按月支付本金和利息。现谢斌逾期还款，已构成违约。对原告中行江岸支行要求被告谢斌返还贷款本金264，594.04元，并承担利息、逾期利息、罚息等的诉讼请求，本院予以支持。谢斌以其购买的位于武汉市东西湖区姑李路东新城俊园2栋1单元4层401室的房屋办理了期房抵押证明，中行江岸支行对上述房屋享有抵押权，故对中行江岸支行要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。新城建设公司向中行江岸支行出具的《不可撤销连带责任担保函》，明确表示承担连带保证责任，明确了保证期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证交付原告之日止。担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，因借款人谢斌所购房屋尚未办理房屋他项权证，故上述担保尚在保证期内，故对原告中行江岸支行要求新城建设公司对谢斌的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告谢斌于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金264，594.04元；
被告谢斌于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付截止到2016年10月24日的逾期利息及罚息28，875.8元，并支付自2016年10月25日起至全部借款本息偿清之日止的逾期利息（计算公式为逾期利息=（本金＋应付未付利息）x实际天数x日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告谢斌所购买的位于武汉市东西湖区姑李路东新城俊园2栋1单元4层401室（建筑面积：89.97平方米）的房屋享有优先受偿权。
四、被告湖北新城建设有限公司对拍卖、变卖被告谢斌抵押的武汉市东西湖区姑李路东新城俊园2栋1单元4层401室（建筑面积：89.97平方米）的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内，对上述判决第一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，269元，由被告谢斌负担。被告湖北新城建设有限公司对被告谢斌应负担的案件受理费承担连带责任。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告谢斌于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 常 琼