山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲁商初字第35号
原告：中国光大银行股份有限公司济南分行。住所地：山东省济南市经七路**号。
代表人：王欣。
委托代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托代理人：张海村，男，1970年5月3日出生。
被告：山东九州精密薄板有限公司。住所地：山东省泰安市东平县工业园区。
法定代表人：高利军，董事长。
被告：上海军达实业有限公司。住所地：上海市宝山区蕴川路****号***室。
法定代表人：高利军，董事长。
被告：高利军，山东九州精密薄板有限公司董事长。
原告中国光大银行股份有限公司济南分行与被告山东九州精密薄板有限公司、被告上海军达实业有限公司、被告高利军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿颖到庭参加诉讼。被告山东九州精密薄板有限公司、被告上海军达实业有限公司、被告高利军，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司济南分行诉称：2013年5月30日原告与山东九州精密薄板有限公司签订《综合授信协议》，约定原告给予山东九州精密薄板有限公司额度为5000万元的综合授信，授信期限为2013年5月30日至2014年5月29日。山东九州精密薄板有限公司以自有厂房、土地为贷款提供抵押担保，上海军达实业有限公司、高利军为上述综合授信项下贷款提供连带责任保证担保。原告与山东九州精密薄板有限公司签订《最高额抵押合同》，约定山东九州精密薄板有限公司以其名下房产及土地为上述授信项下贷款本息及其他应付款项提供抵押担保，同日原告分别与上海军达实业有限公司、高利军签订《最高额保证合同》，约定上海军达实业有限公司、高利军为山东九州精密薄板有限公司贷款本金、利息、复利、实现债权的费用等所有应付费用提供连带责任保证担保。合同签订后双方到相关部门办理了抵押登记手续（房产证号：东房权证城区字第××号、房屋他项权证号：东房他证城区字第0037**号；土地证号：东平国用（2013）第0**号、土地他项权证号：东他项（2013）第055号）。2013年5月31日，根据综合授信协议原告与山东九州精密薄板有限公司签订项下单笔流动资金贷款合同，约定原告向其发放贷款5000万元，贷款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，贷款年利率为7.02%，还款方式采取按月还息，到期一次性还本。合同同时约定如借款人未按期还款的，贷款人有权在原贷款利率基础上上浮30%计收罚息，同时按照罚息利率对逾期利息计收复利。并由上海军达实业有限公司、高利军为贷款提供连带责任保证担保，山东九州精密薄板有限公司以其名下房产、土地提供抵押担保。原告于2013年5月31日发放贷款5000万元，但贷款到期后山东九州精密薄板有限公司却未能按时还款，两担保人也未履行担保责任，截止2014年6月3日尚拖欠原告借款本金5000万元，利息135608.84元，原告经多次催要未果，现诉至法院，要求依法判决：山东九州精密薄板有限公司立即偿还原告借款本金5000万元及利息（截止2014年6月3日的利息为135608.84元，自2014年6月4日起至判决生效之日止的利息按照贷款合同约定计算）；上海军达实业有限公司、高利军对上述贷�本息承担连带清偿责任；原告对抵押物享有优先受偿权；全部诉讼费用由三被告承担。
被告山东九州精密薄板有限公司未答辩。
被告上海军达实业有限公司未答辩。
被告高利军未答辩。
本院经审理查明：2013年5月30日原告（授信人）与山东九州精密薄板有限公司（受信人）签订《综合授信协议》，约定“原告向山东九州精密薄板有限公司提供的最高额授信额度为5000万元，授信期限自2013年5月30日至2014年5月29日。山东九州精密薄板有限公司以自有厂房、土地为贷款提供抵押担保，上海军达实业有限公司、高利军为上述综合授信项下贷款提供连带责任保证担保。”同日，原告（抵押权人）与山东九州精密薄板有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定“山东九州精密薄板有限公司以其名下的房产及土地为2013年5月30日《综合授信协议》项下将产生的债务向�押权人提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。抵押物为坐落于东平县城区工业园区的东房权证城区字第××号房产及东平国用（2013）第049号土地。”同日原告（授信人）分别与上海军达实业有限公司、高利军（保证人）签订《最高额保证合同》，约定“为了确保2013年5月30日《综合授信协议》的履行，保证人上海军达实业有限公司、高利军愿意向授信人提供最高额连带责任保证担保，以担保受信人按时足额清偿其在《综合授信协议》项下将产生的债务。保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。保证范围包括：受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。本合同所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保。授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先向受信人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。”合同签订后，原告与山东九州精密薄板有限公司到相关部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为东房他证城区字第0037**号，土地他项权证号为东他项（2013）第055号。2013年5月31日，根据《综合授信协议》，原告与山东九州精密薄板有限公司签订项下单笔流动资金贷款合同，约定“原告向其发放贷款5000万元，贷款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，贷款年利率为7.02%，还款方式采取按月还息，到期一次性还本。如借款人未按期还款的，贷款人有权在原贷款利率基础上上浮30%计收罚息，同时按照罚息利率对逾期利息计收复利。上海军达实业有限公司、高利军为贷款提供连带责任保证担保，山东九州精密薄板有限公司以其名下房产、土地提供抵押担保。
2013年5月31日，原告向被告山东九州精密薄板有限公司发放贷款5000万元。贷款到期后，山东九州精密薄板有限公司未能按时还款，两担保人也未履行担保责任。原告提起本案诉讼后，山东九州精密薄板有限公司于2014年6月21日偿还贷款利息351462元，于2014年7月21日偿还贷款利息380345.88元。截止2014年7月21日，山东九州精密薄板有限公司尚拖欠原告借款本金5000万元，利息12608.15元。
以上事实，由原告与被告山东九州精密薄板有限公司签订的�综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》，原告与上海军达实业有限公司、高利军签订的《最高额保证合同》、东房他证城区字第0037**号他项权证书、东他项（2013）第055号他项权证书等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：本案是金融借款合同法律关系，本案相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。原告中国光大银行股份有限公司济南分行已按照合同约定划转了贷款，被告山东九州精密薄板有限公司未能按期还本付息，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。对贷款期限内的利息、逾期利息、罚息、复利的计算，双方在贷款合同中对此已明确约定，所以对贷款期限内的利息、逾期利息应按照合同的约定计算。
被告山东九州精密薄板有限公司以其名下的东房权证城区字第××号房产及东平国用（2013）第049号土地为本案的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。且上述房产及土地已办理了抵押登记，所以该土地及房产的抵押合法有效，原告取得了对山东九州精密薄板有限公司所持的上述房产及土地的抵押权，其对抵押的房产及土地在所担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告上海军达实业有限公司、被告高利军为本案贷款提供最高额保证担保，保证担保的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括山东九州精密薄板有限公司在主合同项下应向原告偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。且双方在合同中约定了原告行使权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，所以在被告山东九州精密薄板有限公司不按期归还银行贷款时，原告可以按照约定要求被告上海军达实业有限公司、被告高利军对本案债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告山东九州精密薄板有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南分行贷款本金5000万元及利息12608.15元（此息计算至2014年7月21日，自2014年7月22起的利息按照合同约定另行计付）；
二、对本判决第一项确定的贷款本金5000万元及利息，原告中国光大银行股份有限公司济南分行有权对被告山东九州精密薄板有限公司所有的东房权证城区字第××号房产及东平国用（2013）第049号土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、对本判决第一项确定的贷款本金5000万元及利息，被告上海军达实业有限公司、被告高利军承担连带清偿责任。被告上海军达实业有限公司、被告高利军在承担保证责任后，有权向债务人山东九州精密薄板有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费297478元，由被告山东九州精密薄板有限公司、被告上海军达实业有限公司、被告高利军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 左玉勇
代理审判员 张秀梅
代理审判员 康 靖
二〇一四年九月十五日
书 记 员 石 磊