四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第3382号
原告：杨红文，男，汉族，生于1977年11月22日，绵阳市人，住绵阳市涪城区。
委托代理人：胡昭，四川联衡律师事务所律师。
被告：四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：汪云，该公司总经理。
委托代理人：徐平安，该公司职员。
被告：李世平，男，汉族，生于1975年3月4日，绵阳市人，住绵阳市游仙区。
被告：唐约林，男，汉族，生于1974年7月23日，绵阳市人，住绵阳市游仙区。
被告：黄国才，男，汉族，生于1968年9月7日，四川省内江市人，住四川省内江市资中县。
被告：陈国锋，男，汉族，生于1978年6月21日，四川省资阳市人，住四川省资阳市雁江小院镇。
原告杨红文诉被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司（以下简称奥鑫佳建筑公司）、李世平、唐约林、黄国才、陈国锋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由审判员张莉适用简易程序，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告杨红文及其委托代理人胡昭，被告奥鑫佳建筑公司的委托代理人徐平安，被告李世平、唐约林、黄国才到庭参加了诉讼，被告陈国峰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月15日，原告经营的绵阳市涪城区华宁钢模租赁站作为出租方（甲方）与被告奥鑫佳建筑公司（乙方）签订了《租赁合同》，约定被告奥鑫佳建筑公司在原告处租赁建筑用架管、扣件等物质，用于绵阳丰谷酒业包装中心项目建筑施工，合同第三条第3款约定：乙方每月5日前到甲方领取租金结算单并于每月7日前付清上月租金。乙方违反以上约定的应向甲方支付上月租金30%的违约金。第七条约定：乙方不按期足额支付租金或返还租赁物的，甲方有权解除合同、要求乙方返还租赁物、付清租金，并按照应付租金总额30%向甲方支付违约金。第八条第3款约定：乙方邀请丙方作为合同乙方的担保人，承担连带保证责任。被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋均在合同担保方（丙方）签字确认。合同还对租金单价、租金计算方式等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告奥鑫佳建筑公司发出租赁物，共产生租金566227.48元。但被告未按约支付租金。除分四次向原告支付了220000元外，截止2014年2月28日，尚欠原告租金346227.48元，租赁架管1618.95米、扣件5338套、顶托45套未归还。原告多次催讨，被告以各种理由拒绝。为维护原告合法利益，特诉至法院，请求判令：1、被告奥鑫佳建筑公司向原告支付租金346227.48元及违约金103868.24元（346227.48元×30%）；2、被告奥鑫佳建筑公司向原告返还租赁架管1618.95米、扣件5338套、顶托45套；并承担以上租赁物从2014年3月1日起至返还之日止按照合同约定计算的租金或租赁物占用费；若租赁物不能返还，则按照合同约定价格予以赔偿。3、被告奥鑫佳建筑公司承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费等由被告承担；4、被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋对以上全部款项、物资承担连带支付和返还的责任。
被告奥鑫佳建筑公司辩称：租赁物的实际承租人是唐约林和李世平，当时原告说必须要公司盖章，被告公司才盖了章，唐约林和李世平做担保。被告奥鑫佳建筑公司已将租金支付给唐约林，被告公司不应再承担支付租金的责任，应该由唐约林等人支付。公司已超付工程款，不应再支付租赁费。
被告李世平辩称：租赁合同是真实的。是2010年在租赁站租架管等物资时签的合同，我们是在奥鑫佳建筑公司盖的章。已经支付了一部分租赁金，剩余的租金也应该支付。对签了字的相关手续都没有异议，没有签字的就不清楚。
被告唐约林辩称：租金被告奥鑫佳建筑公司只付了一部分租金。对租赁合同没有异议，对欠付租金的金额也没有异议。
被告黄国才辩称：公司已经将租金支付给被告唐约林。我代公司支付的租赁费和人工费共计200多万。租赁合同上黄国才的签字不是我本人签的。被告陈国锋只是管理工人的管理人员，与本案无关。
被告陈国锋未作答辩。
经审理查明：2010年10月15日，原告经营的绵阳市涪城区华宁钢模租赁站作为出租方作为甲方与作为乙方的被告奥鑫佳建筑公司签订了《租赁合同》，约定被告奥鑫佳建筑公司在原告处租赁建筑用架管、管扣、蝴蝶卡、顶托等物质。约定架管单价为0.011元每米，管扣0.009元每套，蝴蝶卡0.009元每套，顶托0.10元每套。租赁物资的数量、型号、时间以双方签字认可的物质出库单和返还验收单为准，并作为租金结算的依据。合同第三条第3款约定：租金计算区间从乙方提取租赁物之日起至返还甲方验收之日止，按日计租每月结算。乙方每月5日前到甲方领取租金结算单并于每月7日前付清上月租金。乙方违反以上约定的应向甲方支付上月租金30%的违约金。第七条约定：乙方不按期足额支付租金或返还租赁物的，甲方有权解除合同、要求乙方返还租赁物、付清租金，并按照应付租金总额30%向甲方支付违约金。第八条第3款约定：乙方邀请丙方作为合同乙方的担保人，承担连带保证责任。乙方在承租方落款处盖章，被告唐约林在代表人处签字。落款处注明：乙方委托唐约林、李世平办理材料领退。被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋均在合同担保方（丙方）落款处签字。此后，被告黄国才向原告出具《情况说明》载明：“四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司、李世平、唐约林在贵站提取的架管、扣件等周转材料的确用于了我丰谷酒业包装中心项目部，现工程需要继续租用架管、扣件，请贵公司予以发放物资。”原告提交的2010年10月22日至2012年3月31日的租金结算清单中均有李世平、唐约林的签字确认。2012年3月31日，原告与被告李世平、唐约林对帐并出具对账单，确认共产生租金517756.05元，工地在租材料：架管1618.95米、扣件5338套、顶托45套，材料价值71005元，每天新增租金70.35元。对帐单上有被告李世平、唐约林的签字确认。2012年12月31日原告向被告提交的对帐单中，记载租金共计537102.39元，已支付17万元，尚欠租赁费用367102.39元。工地在租材料：架管1618.95米、扣件5338套、顶托45套，材料价值71005元，每天新增租金70.35元。对账单上被告黄国才于2013年1月15日签字确认。2012年4月20日、2013年1月5日、2014年1月4日原告向被告奥鑫佳建筑公司邮寄了催款函。
另查明，被告向原告支付租金共计220000元。
还查明，绵阳市涪城区华宁钢模租赁站系原告杨红文经营的个体工商户。
以上事实，有当事人陈述、《租赁合同》、出库单、入库单、资金结算单、对账单、催款单、付款收据、情况说明、个体工商户登记营业执照等证据在卷佐证，经庭审核实，在卷佐证。
本院认为：2010年10月15日，绵阳市涪城区华宁钢模租赁站作为甲方与被告奥鑫佳建筑公司作为乙方签订的《租赁合同》中，合同的主体是绵阳市涪城区华宁钢模租赁站与奥鑫佳建筑公司，同时奥鑫佳建筑公司在承租人处加盖公章。合同当然约束绵阳市涪城区华宁钢模租赁站与奥鑫佳建筑公司。绵阳市涪城区华宁钢模租赁站系原告杨红文经营的个体工商户，因此该租赁站所签合同的权利义务应由其业主杨红文承担。原、被告签订的租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行各自义务。合同具有相对性，被告奥鑫佳建筑公司作为合同相对人应向原告履行支付租金的义务。被告奥鑫佳建筑公司辩称唐约林、李世平是实际承租人，应承担责任的意见，因未举证证明，本院不予采信。原告向被告奥鑫佳建筑公司提供租赁物，被告奥鑫佳建筑公司理应按照约定向原告支付租金，被告奥鑫佳建筑公司未按期支付租金的行为已构成约违，应当承担违约责任。被告李世平、唐约林作为奥鑫佳建筑公司办理材料领退的工作人员对于截止2012年3月31日共产生租金517756.05元以及工地在租用材料：架管1618.95米、扣件5338套、顶托45套材料价值71005元，每天新增租金70.35元无异议，本院予以确认。截止2014年2月28日，共产生租金566930.7元（517756.05元＋70.35元／天×699天），原告主张租金566227.48元，不超过租金的实际产生金额，本院予以确认。被告未举证证明其租金支付情况，原告认可被告已支付220000元租金，现要求被告支付剩余租金346227.48元，本院予以支持。被告一直未偿还租赁物资，原告要求被告从2014年3月1日起按照每天新增租金70.35元的标准支付租赁物占用费，本院予以支持。原告要求被告返还租赁物资，实质是根据合同约定要求解除合同，由于被告奥鑫佳建筑公司未按约支付租金，故原告要求奥鑫佳建筑公司返还租赁物资，如不能返还租赁物则应当赔偿租赁物损失71005元的请求成立，本院予以支持。原、被告在《租赁合同》中明确约定违约金按照30%收取，原告要求被告支付违约金103868.24元（346227.48元×30%）本院予以支持。原告主张的邮寄费60元系因被告奥鑫佳建筑公司违约行为所致损失，应由被告赔偿原告。被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋在担保人处签字确认对被告奥鑫佳建筑公司租赁原告的物资承担连带保证责任，并且双方约定的担保期限为从本合同签订时起至合同履行完毕后止。因此被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋应对被告奥鑫佳建筑公司承担连带支付责任。因被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋的担保责任范围是租金，原告要求被告连带支付邮寄费、诉讼费、保全费，本院不予支持。被告奥鑫佳建筑公司辩称双方达成协议打包计算租赁费及租赁物价值共计40万元，但因协议内容未经原告签字确认，本院不予采信。被告黄国才认为《租赁合同》上黄国才的名字不是其本人所签，但未在本院规定的时间内提出鉴定申请，对其辩解理由本院不予采信。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司在本判决生效后十日内向原告杨红文支付租金346227.48元、违约金103868.24元，并从2014年3月1日起至本判决确定的返还租赁物之日止按照每天新增租金70.35元的标准向原告支付租赁物占用费；
二、被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司在本判决生效后十日内向原告杨红文返还租赁架管1618.95米、扣件5338套、顶托45套，若不能返还租赁物，则向原告杨红文支付赔偿金71005元；
三、被告李世平、唐约林、黄国才、陈国锋对被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司的以上给付义务承担连带清偿责任；
四、被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司在本判决生效后十日内向原告杨红文支付邮寄费60元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告杨红文的其他诉讼请求。
减半收取案件受理费4420元，由被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 张 莉
二〇一三年五月十五日
书记员 邓晶晶
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。