辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终6173号
上诉人（原审原告、申请执行人）：沈阳北方建设股份有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路143号。
法定代表人：李兴国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙金玲，辽宁盈瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、案外人）：刘丽，女，1957年1月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：张国良（刘丽的丈夫），男，1957年9月25日出生，汉族。
原审第三人（被执行人）：辽宁古田房地产有限公司，住所地沈阳市和平区八经街25-1号。
法定代表人：王兴义，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族，该公司法务。
委托诉讼代理人：刘守安，男，1951年10月26日出生，汉族，该公司副总经理。
上诉人沈阳北方建设股份有限公司（以下简称“北方建设”）因与被上诉人刘丽、原审第三人辽宁古田房地产有限公司（以下简称“古田公司”）申请执行人执行异议之诉一案，不服沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初14020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月7日立案后，�法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
北方建设上诉请求：1.撤销一审判决,发回重审或依法改判；2.驳回被上诉人的执行异议申请；3.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人的执行异议不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和29条的情形，被上诉人并非真正入住了涉诉房屋，且其本人在庭审时对此予以承认，一审法院未对上诉人的起诉理由是否成立予以审理和论述，在此基础上，一审法院仅依据被上诉人是否有诉权即判决驳回上诉人的诉讼请求有失公正。
刘丽辩称，一审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。我2009年6月签的合同买的房，合同预约期21个月，开发商没有按期交房，现在没有煤气、电是临时电�按照合同约定水电煤气等设备达到标准才视为齐全，6月29日之后我们交了28万元，后期2012年我又用银行卡补了153,050元，这期间房子也没有完工，所以建筑商和开发商的官司现在落在我头上不合理，把我的房子封了，我要求法院把我房子解封，房款我已经全部交给开发商了，建筑商申请封我的房子不合理，发票上是财务专用章。
古田公司述称，被上诉人刘丽享有排除法院执行的民事权益，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的情形，在法院查封房屋前与我公司签订了合法有效的合同，且在法院查封前办理了入住，占有了涉案房屋，并向我公司交纳了全部购房款，也不存在未办理过户的过错，一审中我方提过当时刘丽找我们办理备案，我们公司的员工休产假耽误了。上诉人没有任何关于被上诉人刘丽未办理过户存在过错的相应证据，被上诉人刘丽对该涉案房屋享有准物权，其权利高于一般债权。
北方建设向一审法院提出诉讼请求：1.撤销沈阳市大东区法院（2017）辽0104执异24号执行裁定；2.驳回被告的异议申请；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告沈阳北方建设股份有限公司向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院于2015年10月9日作出（2015）大东民（二）初字2123号、2132号民事裁定书，查封被告辽宁古田房地产有限公司银行存款3000万元或其它相应价值财产。2015年10月27日，一审法院依法查封了辽宁古田房地产有限公司名下的坐落于沈阳市大东区和睦路9-4号2-8-1（建筑面积115.7平方米）的房屋。
另查明，2009年6月23日被告刘丽与第三人辽宁古田房地产有限公司签订了联合开发商品房协议书，协议约定由刘丽购买古田公司开发的坐落于沈阳市大东区和睦南一路北侧古田原住宅，购房价格为每平方米3800元，刘丽预购100平方米商品房住宅，预购商品房总价380000元，并于同日交付了280000元的预购房款。于2012年12月3日,刘丽与古田公司签订古田和睦城房屋内部认购书，合同约定刘丽购买辽宁古田房地产有限公司开发的位于沈阳市大东区和睦南一路北侧古田和睦城4号楼2单元8层1号房屋一套，面积为109.54平方米,合同约定刘丽需要补交购房款81090元,合同签订后刘丽补交了剩余房款181090元,其中有153050元系刘丽的爱人张国良银行卡支付。2015年8月5日，辽宁古田房地产有限公司给刘丽发出入住通知书，将位于沈阳市大东区和睦路9-4号2-8-1（建筑面积115.7平方米）的房屋交付刘丽。
再查明,因一审法院在执行北方建设与古田公司建设工程合同纠纷一案中,刘丽向一审法院提出书面异议.一审法院经审理认为刘丽提出的异议成立并于2017年11月16日作出(2017)辽0104执异24号执行裁定书,裁定中止对坐落于沈阳市大东区和睦路9-4号2-8-1(建筑面积115.7平方米)房屋的执行。原告北方建设对该执行裁定不服，诉至一审法院。
一审法院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，刘丽在一审法院查封沈阳市大东区和睦路9-4号2-8-1房产之前与古田公司签订了购房协议书，并支付了房款。刘丽亦在法院查封该房产前办理了入住手续，因此刘丽就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。
综上所述，对申请执行人北方建设的执行异议之诉不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决：驳回原告（申请执行人）沈阳北方建设股份有限公司的诉讼请求。案件受理费10,164元，由原告沈阳北方建设股份有限公司承担。
二审中,当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，一审判决对此认定有�，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案审查的焦点为案外人刘丽就执行标的即位于沈阳市大东区和睦路9-4号2-8-1的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉诉房屋能否继续执行的问题。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动�；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封前，被上诉人刘丽与古田公司签订了《古田(和睦城房屋定购书》，该定购书中对双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况如房号、建筑面积、总价款或单价、付款方式等合同主要条款均进行了约定，故该定购书具备《商品房买卖合同》的主要内容，可以视为双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。古田公司作为出卖人已收到购房款并向刘丽出具了入住通知书，结合古田公司认可收到全部购房款，承认未能办理过户手续，是其公司原因造成等因素，且上诉人未能提供证据证明被上诉人刘丽对此存在过错。故此，被上诉人刘丽作为案外人就执行标的即涉诉房屋�有足以排除上诉人北方建设请求对该房屋申请强制执行的民事权益，对于上诉人提出撤销一审判决，改判驳回被上诉人的执行异议申请的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，北方建设的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10,164元，由上诉人沈阳北方建设股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一八年六月二十七日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。