江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初1599号
原告：江苏滨海农村商业银行股纷有限公司。住所地在滨海县东坎镇迎宾中路*号。
法定代表人：刘荣华，该公司董事长。
委托代理人：李成年、李志峰，该行工作人员。代理权限：特别授权。
被告：江苏富鼎机械有限公司。住所地在滨海县经济开发区工业园北区瓯北路南侧。
法定代表人：崇恩松。
被告崇恩松，男，1965年5月27日生，汉族，居民，住滨海县。
被告孙中昌，男，1963年8月19日生，汉族，居民，住滨海县。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告江苏富鼎机械有限公司（以下简称：富鼎公司）、崇恩松、孙中昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李成年到庭参加诉讼，被告富鼎公司、崇恩松、孙中昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告富鼎公司归还原告借款本金240万元的利息（2016年7月21日至2017年2月20日止正常利息及罚息92764.23元，以及2017年2月21日起至履行完毕之日的利息）；2、判令原告对被告富鼎公司抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、被告崇恩松、孙中昌对上述款项承担连带偿还责任；5、诉讼费、保全费、执行费等相关费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、被告营业执照、被告身份证复印件各一份，证明被告身份信息；
2、股东会同意抵押借款决议、股东承担连带清偿贷款承诺书、最高额借款合同，证明被告富鼎公司向原告申请借款的事实，被告崇恩松、孙中昌对该笔贷款承担连带偿还责任；
3、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证各一份，证明被告富鼎公司将其所有的位于滨海县经济开发区工业园北区（瓯北路工业园11号）的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
4、借款借据一份，证明原告按约向被告富鼎公司发放了借款90万元，约定年利率6.79%；
5、股东会同意抵押借款决议、最高额借款合同，证明被告富鼎公司向原告申请借款的事实；
6、最高额抵押合同、证明、房屋他项权证、土地他项权证、房产证、土地使用权证、房地产平面图，证明被告富鼎公司将其所有位于滨海县经济开发区工业园北区（瓯北路工业园11号）的土地及房屋抵押给原告，并办理了抵押手续，同时证明原告对该房屋土地的抵押权享有第一顺位抵押权；
7、最高额保证合同，证明被告崇恩松、孙中昌为150万元的借款自愿提供保证担保的事实；
8、借款借据一份，证明原告按约向被告富鼎公司发放了借款150万元，约定年利率5.97%。
9、贷款账户明细表2份、情况说明一份，证明被告富鼎公司还款及欠款情况。
被告富鼎公司、崇恩松、孙中昌未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：2013年9月9日，被告富鼎公司召开股东会议，讨论向滨海农商行借款事宜，被告崇恩松、孙中昌作为公司股东，向滨海农商行承诺，自愿对申请借款90万元承担连带保证责任，保证期限为贷款到期之日起二年，并由各自配偶在承诺书中签字。2013年10月11日，被告富鼎公司与原告滨海农商行签订《最高额流动资金借款合同》，约定在合同生效之日至2016年8月20日期间，被告富鼎公司可循环使用借款金额为90万元的额度，结息方式为按月结息。同日，被告富鼎公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将位于滨海县经济开发区工业园北区（瓯北工业园11号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年8月18日，被告富鼎公司在上述借款合同的授信期限内向原告滨海农商申请借款90万元，原告滨海农商行按照约定发放了借款90万元，约定借款期限为2015年8月18日至2016年8月17日，借款利率为年利率6.79%，结息方式为每月21日结息。
2015年5月14日，被告富鼎公司召开股东会议，讨论向滨海农商行借款150万元事宜。2015年5月18日，被告富鼎公司与原告滨海农商行签订《最高额借款合同》，约定在合同生效之日止2018年5月18日期间，被告富鼎公司可循环使用借款金额为150万元的额度，结息方式为按月结息，如借款人未按约定偿还本息，可宣布贷款立刻提前到期。同日，被告富鼎公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将位于滨海县经济开发区工业园北区（瓯北工业园11号）1幢的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押债权数额为92万元，并办理了抵押登记手续（最高额抵押权设立第二顺序抵押权设立），另外被告富鼎公司又用位于滨海经济开发区工业园北区（瓯北工业园11号）的土地使用权提供抵押担保抵押债权金额为58万元。同日，被告崇恩松与被告孙中昌和原告滨海农商行还签订了《最高额保证合同》，对被告富鼎公司的上述150万元借款自愿提供连带责任保证，保证期间为债务期限届满之日起二年。2016年5月11日，被告富鼎公司在上述借款合同的授信期限内向原告滨海农商申请借款150万元，原告滨海农商行按照约定发放了借款150万元，约定借款期限为2016年5月11日至2017年5月17日，借款利率为年利率5.97%，结息方式为每月20日结息。
上述两份借款合同中均约定，如贷款逾期不还，逾期后的利率在原合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，并且原告滨海农商行在被告未按期还款后有权宣布借款提前到期，要求借款人立即偿还借款本息。
另查明，2015年5月19日，案外人江苏立信投资担保有限公司出具了证明，内容为：“江苏富鼎机械有限公司向江苏银行滨海支行申请100万元贷款，由我司提供担保，同时江苏富鼎机械有限公司提供自身名下的房产所有权做抵押（为第二顺序抵押权）作为反担保，并于2014年9月12日完成登记手续。滨海农商行于2015年5月18日登记的150万元抵押权仍为第一顺序抵押权。特此证明，江苏立信投资担保有限公司，2015年5月19日”，在上述证明中加盖了江苏立信投资担保有限公司的印章。
再查明，截止2016年7月21日，被告富鼎公司对上述借款本金90万元和150万元均未偿还，原告滨海农商行在被告富鼎公司未按照约定还款后，要求被告富鼎公司立即偿还未到期的150万元贷款。原告滨海农商行主张上述两笔贷款截止2016年7月21日结欠利息12555元，其中90万元借款利息为5092.50元，150万元借款利息为7462.5元。
还查明，原告滨海农商行于2016年7月27日就上述借款本金240万元和截止2016年7月21日的利息已向本院提起诉讼，本院已依法予以判决，并支持了原告滨海农商行的诉讼请求，现原告滨海农商行起诉至本院主张2016年7月21日以后按照合同约定的利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告富鼎公司因资金周转需要向原告滨海农商行借款，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，被告崇恩松、孙中昌自愿为被告富鼎公司的借款提供担保，出具了《股东承担连带清偿贷款承诺书》，并签订了《最高额保证合同》，应对被告富鼎公司的借款承担连带偿还责任。故对原告滨海农商行要求借款人富鼎公司承担还款责任，并由被告崇恩松、孙中昌对上述借款利息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海农商行主张被告富鼎公司按照合同约定承担利息，并承担罚息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告富鼎公司自愿用公司的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告滨海农商行依约对抵押的房屋享有优先受偿权，故对原告滨海农商行的该项主张，本院依法予以支持，但对原告滨海农商行主张的登记为第二顺序的抵押权属于第一顺序抵押权，因涉及到另一法律关系，且出具的江苏立信投资担保有限公司的证明中陈述的相关事实与本案查明事实不一致，故对此向主张本院不予审查。被告富鼎公司、崇恩松、孙中昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏富鼎机械有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金90万元的相应利息（自2016年7月22日起至履行完毕之日止，按照年利率10.185%计息）；
二、被告江苏富鼎机械有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金150万元的相应利息（自2016年7月22日起至履行完毕之日止，按照年利率8.955%计息）；
三、被告崇恩松、孙中昌对上述一、二项借款本息承担连带偿还责任；
四、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告江苏富鼎机械有限公司的抵押资产（房屋他项权证：滨房他证滨海字第201343**号、房屋他项权证：滨房他证滨海字第201518**号、土地他项权证：滨他项（2015）第600054号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款在各自设立的抵押权范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2120元，公告费800元，由被告江苏富鼎机械有限公司、崇恩松、孙中昌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费2120元。
审判长 陆 林
审判员 黄亚洲
审判员 蒋晓明
二〇一七年六月二十九日
书记员 毛新璐
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行