襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初1656号
原告：襄阳居然之家家居市场管理有限公司，住所地：襄阳高新技术产业开发区长虹北路民发天地18幢1单元10层4室。
法定代表人：任远亮，该公司负责人。
委托诉讼代理人：鲍磊、王虎，湖北思扬律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：王莉，女，1980年1月21日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：顾家鹏，男，1975年11月2日出生，汉族，住襄阳市樊城区。系被告王莉之夫。
委托诉讼代理人：江帮蕾，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司与被告王莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司的委托诉讼代理人王虎，被告王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的合同编号为JM50-5570616001的房屋租赁合同；2.被告支付原告拖欠的租金和管理费279835.616元；3.被告支付原告违约金39903.516元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月25日，原、被告签订一份合同编号为JM50-5570616001的房屋租赁合同，合同约定原告将位于襄阳市天贸城店一号楼一层，面积为363.42平方米的场地租给被告用于商业经营使用，被告应向原告支付场地租金及相关管理费用，租赁期为2016年5月29日至2019年6月30日，共计1128天，被告按照每天每平方米1.83元向原告支付租金。合同还约定若一方违约，则向另一方支付两个月租金的违约金。合同签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用，并为被告减免了部分费用，但被告总以各种理由拖欠租金和管理费。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告王莉辩称：签订合同属实。但签合同前原告招商经理柳岸与被告丈夫口头协商时承诺租赁前两年免15个月房租，且未谈及1.4系数的公摊面积。后原告通知被告装修，2016年6月25日装修完毕开业，原告工作人员饶龙与被告签合同，合同内容与柳岸口头承诺不一致，被告提出异议，饶龙说按柳岸口头承诺的前两年免15个月房租执行，如果不签就停水停电，被告考虑到房子已经装修完毕，且原告说按前两年免15个月房租执行，于是就签了合同。另被告有销售收入7万多在原告处，2017年2月，被告未交房租，原告将被告还在营业的商店锁门。
本院经审理查明：2016年9月25日，原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司（甲方）与被告王莉（乙方）签订《居然之家招商合同》，合同编号JM50-5570616001。主要约定：1.甲方将位于襄阳市天贸城店一号楼一层面积363.42平方米（公摊系数1.43）的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接收甲方的统一管理；2.租赁期限：自2016年5月20日至2019年6月30日，共计1137天；免租期：共计300天，具体为2016年6月1日至2016年6月30日，30天；2016年11月1日至2016年11月30日，30天;2017年2月1日至2017年2月28日，28天；……；3.租金及付款方式：自2016年5月29日至2019年6月30日每平方米日租金1.83元，共750187.68元，合同期内乙方共计应付甲方租金550669.68元，支付方式为每3个月一付；4.管理费每月909元；5.违约责任：除甲乙双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方所交租金及费用余额、赔偿乙方装修费外，还应支付相当于两个月租金的违约金；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同签订前后，原告收取被告支付的合同保证金及营业费用共计66955.90元。因被告未支付租金，原告于2017年2月16日将被告租赁原告的商店锁门。自被告起租至原告将租赁场地锁门，被告经营264天，扣减免租期租金，以及将被告支付的保证金和营业费用66955.90元扣减后，被告欠原告租金及管理费合计为66256.12元。双方约定的违约金为39903.52元。原告以被告未支付租金为由，诉至本院，引起诉讼。
本院认为：原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司与被告王莉签订的《居然之家招商合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法、有效。原告请求解除原、被告于2016年9月25日签订的《居然之家招商合同》，因被告欠付租金属实，已构成根本违约，故原告要求解除合同，符合法律规定。因原告未先行通知被告即向法院起诉请求解除合同，原告递交起诉状并经由法院向被告送达的行为视为向合同相对方发出解除合同的通知，合同解除的时间为起诉状副本送达至被告之日，即2017年10月16日。原告同时请求被告支付欠付的租金及管理费，经双方核对确认，截止原告将被告租赁场地锁门，被告欠原告租金及管理费共计66256.12元，故对于原告要求被告支付欠付的租金及管理费66256.12元的诉讼请求，本院予以支持。原告还请求被告依据双方签订的合同第十三章第五十三条的约定，支付合同期内免租金额、管理费以及违约金，本院认为，双方在合同第五十三条第2项中约定，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠，还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金，而双方在合同中约定物业管理费为0元，故原告请求被告退还租金和赔付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。对原告要求被告退还物业管理费的请求，因双方未约定物业管理费金额，故本院不予支持。经双方确认，原告共对被告免租76天，免租金额为50544.45元，被告应予退还。双方约定的违约金数额为39903.52元，该违约金数额明显高于被告给原告造成的损失，本院酌定为以66256.12元为本金自2017年10月16日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的违约金被告应予支付；超出部分，本院不予支持。被告辩称，合同签订前，双方口头协商时原告承诺租赁前两年免15个月房租，应按双方口头协商的执行，本院认为，即使双方口头约定属实，但被告在双方口头协商之后又与原告签订《居然之家招商合同》，应视为其同意对双方之前的约定进行变更，双方应按之后签订的书面合同执行，故对被告的辩称理由，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司解除与被告王莉于2016年9月25日签订的合同编号为JM50-5570616001《居然之家招商合同》的行为有效，合同于2017年10月16日解除；
二、被告王莉于本判决生效之日起五日内支付原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司租金66256.12元，退还原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司在合同期内减免的租金50544.45元，两项合计116800.57元；
三、被告王莉于本判决生效之日起五日内支付原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司以66256.12元为本金自2017年10月16日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的违约金；
四、驳回原告襄阳居然之家家居市场管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5030元，由被告王莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗小明
人民陪审员 陈桂云
人民陪审员 张露露
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 李丹晖