杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初9526号
原告：深圳平安投资担保有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华路星河发展中心17层1701B（B-1）B号。
法定代表人：秦斌，执行董事。
委托诉讼代理人：陈根，浙江秉象律师事务所律师。
被告:陈颉，男，1960年1月14日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区,现租住浙江省杭州市余杭区。
被告：卢秋玲，女，1962年9月16日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区，现租住浙江省杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：陈颉，系其丈夫。
原告深圳平安投资担保有限公司与被告陈颉、卢秋玲追偿权纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈根，被告陈颉暨被告卢秋玲诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈颉、卢秋玲向原告支付延迟付款违约金（从2015年12月3日开始计算，以8098764.45元为基数，按每日0.2%计算至被告实际付清全部代偿款为止，暂计至2015年12月4日为16197.53元），后续担保费234666.67元，以上合计250864.2元；2、判令原告对两被告抵押的位于杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园瀚宫苑14幢14-1室的房产折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；3、本案受理费由二被告承担。
事实和理由：2015年5月14日，深圳市信安小额贷款有限责任公司（以下简称信安公司，该公司于2015年7月9日正式更名为深圳平安普惠小额贷款有限公司）与被告陈颉签订《借款合同》一份，约定被告陈颉向信安公司借款800万元，年利率为8.2%，借款期限为2015年5月14日到2015年11月10日；还款方式为按月付息，到期还本，每月的10日为付息日。同日，原告与被告陈颉签订《委托担保合同》一份，约定被告陈颉委托其与信安公司之间的借款的履行提供连带责任保证担保；被告陈颉将位于杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园瀚宫苑14幢14-1室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××号）抵押给原告。合同就担保范围及担保期限做了约定。同日，原告又与信安公司签订《保证合同》一份，约定为保证被告陈颉与信安公司签订的《借款合同》的履行，原告愿意按照合同及主合同的约定，为被告陈颉履行债务承担连带保证责任。同时，原告与被告又签订《抵押合同》及《抵押合同补充协议》各一份。合同约定被告陈颉将位于杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园瀚宫苑14幢14-1室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××号）设定抵押，为原告提供反担保。被告卢秋玲作为抵押房产共有人，已经认真阅读并确认了《抵押合同》的所有条款，知悉并同意，将共有房产作为抵押物向原告抵押担保。上述合同签订后，信安公司已按照约定向被告陈颉支付借款。原告于2015年5月14日取得编号为余房他证字第××号的抵押物的房屋他项权证。但被告陈颉未能按照约定归还借款，原告于2015年12月3日向信安公司代偿借款本息共计8098764.45元。为了保障原告的合法权益，原告于2016年4月5日向余杭区人民法院提出实现担保物权的申请。2016年4月27日，余杭区人民法院作出（2016）浙0110民特761号民事裁定书，确认以上事实，并裁定对二被告提供的抵押物即编号为余房他字第××号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得的款项就陈颉所欠代偿款8098764.45元优先受偿。因二被告对后续担保费及违约金计算标准提出异议，故驳回原告的此二项的申请。因对后续担保费及违约金系双方约定，并未违反法律强制性规定，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
二被告共同辩称：对于原告的诉讼请求的计算依据是被告陈颉签字确认过的，但认为原告的诉讼请求是不合理的，这些条款都是霸王条款，是被告迫于无奈想把当时的困境渡过去，不得已向原告借款，所以当中的约定是不合理的，初步计算按照千分之二每天即年72%，超期担保费48%，还不包括利息的本身，年百分制八点二，还有通过中介让出借方和被告陈颉签订借款合同，中介费还有80000元，中介还让被告陈颉支付保证金40000元，在这样的情况下客观上出借公司包括担保公司这些惩罚性的条款是很不合理的。被告现在还有其他的普通债权人20人，且被告自身现在已经退休，退休金已经都被执行了，后面也没有能力，请求法庭不支持原告的诉讼请求。8098764.45元是没有异议的，但是对于原告主张的违约金和超期担保费要求驳回。
原告为支持其主张，提供了如下证据材料：
1、（2016）浙0110民特761号民事裁定书1份，证明2015年5月14日被告陈颉为了能够向信安公司借款，与原告签订委托担保合同、抵押合同以及抵押合同补充协议，双方约定权利义务的事实；
2、委托担保合同1份，证明根据该合同约定如果发生逾期被告应当支付利息及后续担保费，该合同第6条第2款以及第8条第4款约定原告履行担保责任后有权向被告进行追偿以及为主张权利而产生的费用，以及被告所要承担的义务，计算标准的事实；
3、抵押合同及抵押共有人声明1份，
4、抵押合同补充协议1份，
5、他项权证1份，
证据3至5共同证明，被告陈颉将其所有的房产抵押给原告作为反担保，并对抵押范围作了约定。被告卢秋玲作为房产共有人，对抵押事实是认可的，并双方办理了抵押登记手续，原告对抵押房产享有优先受偿权的事实。
被告未提供证据。
上述证据在庭审中经对方当事人质证，对原告提供的证据，被告均无异议。
原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据，本院对真实性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月14日，陈颉作为甲方（陆金所用户名chenjie0099）与上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司（以下简称陆金公司）签订编号为AYDHGH20150511001ZXFW《“稳盈-
安业贷”咨询服务协议》一份，约定陈颉是陆金公司网络平台“陆金所”上的注册会员，陆金公司接受陈颉委托授权，自行或委托第三方机构为陈颉划拨借款资金及扣收还款资金。
同日，陈颉与平安投资担保公司签订编号为AYDHGH20150511001WTDB《委托担保合同》一份，约定陈颉因借款需要委托平安投资担保公司为其与深圳平安普惠小额贷款有限公司（原深圳市信安小额贷款有限责任公司，以下简称平安普惠小贷公司）之间的借款的履行提供连带责任保证担保，陈颉应在本合同生效后5日内与平安普惠小贷公司签订借款合同，平安投资担保公司为陈颉借款提供的保证担保的范围为陈颉作为借款人在借款合同项下应向平安普惠小贷公司支付的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用等一切费用）以及其他到期应付的款项；本合同项下保证担保的保证期间为两年，自借款合同履行期间届满之日起计算；平安投资担保公司有权向陈颉收取担保费，本合同项下的担保费包括初始担保费及后续担保费：平安投资担保公司为陈颉作为借款人在借款合同项下应向平安普惠小贷公司支付借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用等一切费用）以及其他到期应付的款项提供保证担保，陈颉同意平安投资担保公司收取初始担保费，初始担保费为借款合同项下借款本金金额的3%（年化），即117333.33元，陈颉应在其陆金所账户收到借款合同项下借款本金后一日内一次性向平安投资担保公司支付初始担保费；平安投资担保公司为陈颉作为借款人在借款合同项下应向平安普惠小贷公司支付的罚息提供保证担保，陈颉同意平安投资担保公司有权向陈颉收取后续担保费，若陈颉在履行借款合同期间发生逾期支付利息或本金，则陈颉应在支付罚息时向平安投资担保公司支付后续担保费，后续担保费的计算公式为借款本金金额*48%/360*陈颉逾期支付的利息和/或本金的天数，后续担保费不计复利；陈颉将其所有的位于杭州市余杭区闲林街道西溪风情花园瀚宫苑14幢14-1室、房地产权证编号为余房权证闲移字第××号的房产抵押给平安投资担保公司作为反担保；平安投资担保公司履行保证责任后有权向陈颉追偿其代偿的所有款项及其为追偿、催收上述款项所产生的其他一切费用（包括但不限于诉讼费等），陈颉应在平安投资担保公司履行担保责任之日（即平安投资担保公司将追偿款项支付至信安小贷公司陆金所账户之日）后三日内向平安投资担保公司支付全部追偿款项；平安投资担保公司履行保证责任后，陈颉未按约足额向平安投资担保公司支付追偿款项的，应自平安投资担保公司承担担保责任之日起，以平安投资担保公司支付的追偿款项金额为基础、按每日2‰的标准向乙方支付迟延付款违约金。
同日，陈颉作为借款人与平安普惠小贷公司作为出借人签订编号为AYDHGH20150511001JKHT《借款合同》一份，约定陈颉向平安普惠小贷公司借款800万元，借款期限为2015年5月14日到2015年11月10日，借款利率为固定利率年利率8.2%，付息日为每月的10日，首个付息日为6月10日，信安小贷公司同意并不可撤销地授权陆金所或陆金所委托的第三方通过其陆金所用户名项下账户，向陈颉陆金所用户名项下账户发放借款，划转完毕视为平安普惠小贷公司发放成功，借款发放成功之日即为借款放款日；陈颉授权并不可撤销地委托陆金所或陆金所委托的第三方将陈颉陆金所账户收到的平安普惠小贷公司的放款在扣除相关费用后转至陈颉银行账户，陈颉未按合同约定在约定的付款日或还本日24点前还款的，即视为逾期，逾期天数不超过五日的，双方同意免除逾期罚息；逾期天数超过五日的，除应支付本金、利息外，还应按本合同的约定按借款本金金额自逾期之日起按本合同约定的借款利率的10%按日计收逾期罚息，直至本金和利息全部清偿完毕之日，逾期罚息不计复利。
同日，平安普惠小贷公司作为甲方与平安投资担保公司作为乙方签订编号为AYDHGH20150511001BZHT《保证合同》一份，约定为确保借款人陈颉与平安普惠小贷公司签订的编号为AYDHGH20150511001JKHT《借款合同》的履行，平安投资担保公司愿意按照本合同及主合同的约定，为借款人陈颉履行债务承担连带保证责任，保证担保期间为两年，自主合同履行期间届满之日起计算，本合同项下的保证担保范围为陈颉在主合同项下应向平安普惠小贷公司支付的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等一切费用）以及其他到期应付的款项。
同日，陈颉、卢秋玲作为甲方与平安投资担保公司作为乙方签订编号为AYDHGH20150511001DYHT《抵押合同》一份，约定鉴于陈颉与平安普惠小贷公司签订编号为AYDHGH20150511001JKHT《借款合同》、陈颉与平安投资担保公司签订了编号为AYDHGH20150511001WTDB《委托担保合同》，平安普惠小贷公司与平安投资担保公司签订了编号为AYDHGH20150511001BZHT《保证合同》，陈颉委托平安投资担保公司为其在借款合同项下的债务向平安普惠小贷公司提供连带责任保证担保，陈颉、卢秋玲同意以其所有的坐落于杭州市××区××街道西××风情花园瀚宫苑××室房产（房屋所有权证号：余房权证闲移字第××号）设定抵押为平安投资担保公司提供连带责任保证担保提供反担保，抵押担保范围包括平安投资担保公司根据委托担保合同接受陈颉委托提供连带责任保证担保并与平安普惠小贷公司签订的保证合同所承担的连带保证担保责任项下代偿的全部款项(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用以及借款合同项下其他到期应付的的款项)，陈颉在委托担保合同项下全部义务及债务（包括但不限于担保费、迟延付款违约金以及平安投资担保公司为追偿、催收上述款项所产生的其他一切费用），平安投资担保公司为实现本合同项下的担保权益而产生的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、律师费及其它费用；平安投资担保公司履行保证合同项下的担保责任后，有权行使抵押权，并可以与陈颉协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。平安投资担保公司于2015年5月14日取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证。
收到上述借款后，陈颉仅按约支付利息至2015年10月10日，借款到期后也未返还本金。截至2015年12月3日，陈颉结欠平安普惠小贷公司借款本金800万元、利息54666.67元、延期利息40088.89元、延期罚息4008.89元。平安投资担保公司于2015年12月3日为陈颉代偿逾期借款本息8098764.45元。另查明，因陈颉未向平安投资担保公司支付上述代偿款项，平安投资担保公司向余杭区人民法院提出实现担保物权的申请。2016年4月27日，余杭区人民法院作出（2016）浙0110民特761号民事裁定书，裁定对被申请人陈颉、卢秋玲提供的抵押物即编号为余房他字第××号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得的款项就陈颉所欠代偿款8098764.45元优先受偿。因对后续担保费及违约金二被告提出异议，故原告诉至本院处理，要求判如所请。
本院认为：原、被告签订《委托担保合同》、《抵押合同》合法有效，应受法律保护。根据现有证据，被告陈颉未按约归还借款的事实明确，该行为已违反合同约定，构成违约。根据合同约定，若陈颉在履行借款合同期间发生逾期支付利息或本金，则陈颉应在支付罚息时向平安投资担保公司支付后续担保费，后续担保费的计算公式为借款本金金额*48%/360*陈颉逾期支付的利息和/或本金的天数，后续担保费不计复利；并以平安投资担保公司支付的追偿款项金额为基础、按每日2‰的标准支付迟延付款违约金，故原告要求二被告支付延迟付款违约金及后续担保费的诉请符合合同约定，本院予以支持。但结合原告因被告违约造成的实际损失，上述计算标准的约定明显过高，本院予以调整至以代偿款本金8098764.45元为基数按日万分之六标准计算。根据现有证据，双方已就案涉杭州市××区××街道西××风情花园瀚宫苑××室房产（房屋所有权证号：余房权证闲移字第××号）办理抵押权登记，故原告对案涉房屋的抵押权成立，有权就案涉款项对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告该诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、陈颉、卢秋玲于本判决生效后十日内支付深圳平安投资担保有限公司后续担保费及延迟付款违约金4859.26元（计至2015年12月4日止），并支付自2015年12月5日始至代偿款付清之日止，以代偿款本金8098764.45元为基数按日万分之六标准计算的其余违约金。
二、深圳平安投资担保有限公司有权就上述款项对陈颉、卢秋玲提供的座落于杭州市余杭区闲林街道西溪风情花园瀚宫苑14幢14-1室（房屋所有权证号：余房权证闲移字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回深圳平安投资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2531元，由深圳平安投资担保有限公司负担2506元，陈颉、卢秋玲负担25元。
原告深圳平安投资担保有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈颉、卢秋玲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 顾炳木
二〇一六年十一月三十日
书记员 王明丹