福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初982号
原告：将乐县农村信用合作联社，住所地福建省将乐县三华南路**号。
法定代表人：吴钱通，该联社理事长。
委托诉讼代理人：张乐平，福建三华律师事务所律师。
被告：杨顺祥，男，1953年7月3日出生，汉族，农民，住福建省将乐县。
被告：徐玉娣，女，1950年12月9日出生，汉族，农民，住福建省将乐县。
第三人：杨启旺，男，1981年2月27日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐农信社）与被告杨顺祥、徐玉娣、第三人杨启旺抵押合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理，原告将乐农信社的委托诉讼代理人张乐平、被告杨顺祥、徐玉娣、第三人杨启旺到庭参加诉讼。本院于2017年9月15日第二次开庭审理，将乐农信社的委托诉讼代理人张乐平、杨顺祥、徐玉娣到庭参加诉讼，杨启旺经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐农信社向本院提出诉讼请求：1.将乐农信社对杨顺祥、徐玉娣提供的坐落于将乐县古镛镇新华街翻身路八字巷10号的抵押房产在《流动资金借款合同》的借款本息范围内享有优先受偿权，借款本息的范围为本金30万元，截至2017年7月3日止的利息318413.07元及按合同约定的利率自2017年7月4日起计算至判决确定还款之日止的利息；2.诉讼费用由杨顺祥、徐玉娣承担。事实与理由：杨启旺因住房装修资金不足于2011年7月26日向将乐农信社借款30万元，杨顺祥、徐玉娣（系杨启旺的父母）自愿以其房产作为抵押物。杨启旺、杨顺祥、徐玉娣与将乐农信社签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，并办理了借款、抵押登记手续。合同约定该笔借款期限两年，至2013年7月25日到期。现本案的主债权已经法院审理完毕。为此，重新提出本案诉讼。
被告杨顺祥、徐玉娣辩称：1.本案贷款材料中，杨启旺的妻子郑秋丽的身份证、结婚证复印件上的“郑秋丽”签名不是郑秋丽所写，签名处的指印不是郑秋丽捺印形成；2.本案实际用款人是谢芳平，而非杨启旺。
第三人杨启旺的陈述意见与杨顺祥、徐玉娣的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：2011年7月22日，借款人杨启旺与贷款人将乐农信社签订编号为20110704号的《流动资金借款合同》（以下简称主合同），约定：将乐农信社向杨启旺提供贷款30万元用于住房装修，贷款期限为2011年7月26日起至2013年7月25日止。利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上浮73.77%（本合同签订时基准利率为5.541667‰，执行利率9.63‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按贷款利率执行一年一定，次年1月1日调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率万分之4.815计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。本合同项下的借款担保方式为抵押担保，详见《抵押合同》，合同编号20110703号。
2011年7月22日，抵押权人将乐农信社与抵押人杨顺祥、徐玉娣签订编号为20110703号的《抵押合同》，约定：为确保将乐农信社与杨启旺签订的主合同（编号20110704）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为30万元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。（二）……《抵押（质押）物品清单》载明，抵押物品为位于将乐县新华街八字巷10号的房屋及土地〔房屋所有权证：将房证字0001438号；国有土地使用证：将国用（90）字第600015号〕。
杨顺祥、徐玉娣提供的抵押物于2011年7月25日办理了房屋、土地抵押登记手续（房屋他项权证：将房他证2011字第××号；土地他项权证：将他项第518号）。2011年7月26日，将乐农信社向杨启旺发放贷款30万元。杨启旺自2012年11月21日起未能支付利息。将乐农信社于2013年4月22日将杨启旺诉至本院，诉请偿还借款本息。在本院主持下双方当事人达成了调解协议，本院作出（2013）将民初字第931号民事调解。将乐农信社于2015年4月21日另行起诉杨顺祥、徐玉娣，诉请对抵押物享有优先受偿权。本院作出（2015）将民初字第399号民事判决，判决将乐农信社对杨顺祥、徐玉娣所有的坐落于将乐县新华街八字巷10号的房产在借款本息范围内享有优先受偿权。杨顺祥、徐玉娣不服，提出上诉。2016年2月16日，三明市中级人民法院作出（2015）三民终字第1128号民事裁定，裁定撤销（2015）将民初字第399号民事判决，发回本院重审。本院在审理过程，将乐农信社申请撤诉，本院准许撤诉。将乐农信社向本院申请对（2013）将民初字第931号案件进行再审。经再审审理，本院于2017年4月5日作出了（2016）闽0428民再3号民事判决，判决撤销（2013）将民初字第931号民事调解书；杨启旺应返还给将乐农信社借款本金30万元，支付2012年11月21日起至判决确定还款日止按合同约定利率计算的利息。杨启旺、杨顺祥、徐玉娣不服，提出上诉。2017年6月26日，三明市中级人民法院作出（2017）闽04民再18号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
以上事实有将乐农信社提交的将乐农信社营业执照及法定代表人身份证明书、流动资金借款合同、抵押合同、抵押（质押）物品清单、借款借据、贷款发放凭证、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权证、账户交易明细查询登记簿、利息试算单、（2015）将民初字第399号民事判决书、（2015）三民终字第1128号民事裁定书、（2016）闽0428民初字366号民事裁定书、（2016）闽0428民再3号民事判决书、（2017）闽04民再18号民事判决书等，杨顺祥、徐玉娣、杨启旺提交的郑秋丽身份证、结婚证复印件、取款凭证、存款凭证、文痕司法鉴定意见书；将乐农信社、杨顺祥、徐玉娣、杨启旺的陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，将乐农信社与杨顺祥、徐玉娣签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。杨顺祥、徐玉娣以登记于杨顺祥名下的位于将乐县新华街八字巷10号的房产为杨启旺贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保的主债权已得到法院生效判决的确认，将乐农信社要求对讼争抵押物享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。关于杨顺祥、徐玉娣、杨启旺提出的郑秋丽的身份证、结婚证复印件上的“郑秋丽”签名不是郑秋丽所写，签名处的指印不是郑秋丽捺印形成的答辩及陈述意见。前述材料不是郑秋丽所写，不影响主合同效力，亦不影响抵押合同效力，故对该项意见不予采信。关于本案实际用款人是谢芳平，而非杨启旺的答辩及陈述意见。谢芳平是否为实际用款人并不影响抵押合同效力，且根据合同的相关约定，杨启旺作为抵押合同的债务人，有义务保证借款用途的真实性，故对该项意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
将乐县农村信用合作联社对登记于杨顺祥名下的位于将乐县新华街八字巷10号的房产〔房屋所有权证号：将房证字0001438号；国有土地使用证号：将国用（90）字第600015号〕在《流动资金借款合同》的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费9984元，减半收取计4992元，由杨顺祥、徐玉娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 佘小玲
二〇一七年九月十五日
书记员 杨 芬
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。