长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初1578号
原告：吉林帝森房地产开发有限公司，住所：长春市高新区平新路129号。
法定代表人：周力，总经理。
委托代理人：亓传捷，吉林路朗事务所律师。
被告：周洪义，男，汉族，1974年9月5日生，住德惠市。
委托代理人：周晶晶，女，汉族，1998年8月20日，住吉林省德惠市，系被告周洪义女儿。
原告吉林帝森房地产开发有限公司诉被告周洪义房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林帝森房地产开发有限公司的委托代理人亓传捷、被告周洪义的委托代理人周晶晶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吉林帝森房地产开发有限公司诉称：原告与被告于2015年4月22日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以按揭付款方式购买原告开发的位于“嘉禾雅居商务园”的房屋一套，同时在《补充协议》第五条第（一）款第6项中约定：买受人（即被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（即原告）承担了保证责任的，出卖人享有解除《商品房买卖合同》等一系列的权利。在原告与被告签订《商品房买卖合同》的同时，为实现按揭付款，原告作为保证人，被告作为借款人与招商银行股份有限公司长春分行签订了《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，在被告不能如约还款的情况下，原告作为保证人需要承担连带责任保证。自2016年2月29日起，被告不再依约向招商银行股份有限公司长春分行归还贷款，导致原告作为保证人已经实际承担了相应的保证责任，为此原告在与被告协商无果的情况下诉至本院，请求依法判令1.解除原、被告之前2015年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.被告配合办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，并承担费用；3.被告返还位于长春市高新开发区蔚山路的嘉禾雅居商务园3幢602号房屋一套；4.被告承担本案诉讼费用及诉讼保全费用。
被告辩称：同意原告的诉讼请求，希望原告可以将之前我们已经缴付的相关款项还给我们。
经审理查明：2015年4月22日，原、被告双方签订了编号为0000000000869183的《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定被告以按揭付款方式购买原告开发的，位于嘉禾雅居商务园3幢602号房屋，该房屋面积为66.83平方米，单价为7524.44元/平方米，总金额为502858元。同时《补充协议》第五条第（一）款第6项的第1小项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证上责任的，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。
另查明，原告吉林帝森房地产开发有限公司与被告周洪义及案外人招商银行股份限公司长春分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：案外人招商银行股份有限公司长春分行作为贷款人（抵押权人），被告周洪义作为借款人及抵押人，原告吉林帝森房地产开发有限公司作为保证人约定借款人或抵押人从吉林蒂森房地产开发有限公司处购买位于高新区蔚山路以南，创誉街以西嘉禾雅居商务园3幢0单元602号房屋，该房屋面积为66.83平方米，购置价为502858元。贷款金额为贰拾伍万元整，贷款期限为120个月，即从2015年4月28日起到2025年4月28日止，同时该合同中第24.1条约定抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。本合同项下借款用于借新还旧，抵押人亦按照本合同的约定以本合同项下抵押物承担担保责任。第33条约定保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。本合同项下借款用于借新还旧的，保证人亦按照本合同的约定承担担保责任。第34条约定保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
2017年7月31日，案外人招商银行股份有限公司长春分行为原告吉林帝森房地产开发有限公司出具证明一份，该证明记载：“由于借款人周洪义未能依据《个人购房借款及担保合同》的约定如期还款，自2016年6月29日起我行已经依据合同约定直接扣划了保证人吉林帝森房地产开发有限公司保证金账户内的资金用以代替借款人周洪义还款。截止2017年7月19日，吉林帝森房地产开发有限公司作为保证人已经代替借款人周洪义累计归还借款人民币伍万玖仟柒佰柒拾伍元伍角叁分（59975.53元）整。在借款人不履行合同约定之还款义务的情况下，我行将依据合同约定持续划扣保证人的保证金账户内之资金用以代替借款人归还借款。”同时案外人又为原告吉林帝森房地产开发有限公司出具对账单一份，记载案外人招商银行股份有限公司长春分行因借款人周洪义未如期还款从保证人吉林帝森房地产开发有限公司的保证金账户自2016年2月29日起至2017年7月19日至共扣划59975.53元。
2017年12月22日，案外人招商银行股份有限公司长春分行出具《个人贷款结清证明》一份，该证据记载：“周洪义在我行申请一笔个人贷款，贷款编号为8150417416017。借款人所购位于吉林省长春市高新区蔚山路以南，创誉街以西嘉禾雅居商务园3幢0单元602号房屋。贷款金额贰拾伍万元，此笔贷款本息及相关费用已于2017年12月22日全部结清”，同时案外人招商银行股份有限公司长春分行为原告吉林帝森房地产开发有限公司出具《担保代偿还款证明》一份，该证明上记载：“我行于本日收到由贵司出资代为偿还的周洪义名下剩余贷款本息合计197145.82元，该笔借款合同编号为8150417416017的住房贷款现已全额结清。”
庭审过程中，原告同意退还被告周洪义已缴纳的相关款项。
本院认为：2015年4月22日，原、被告签订了编号为0000000000869183的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，上述合同不违反法律的强制性规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告周洪义未能按照其与原告吉林帝森房地产开发有限公司及案外人招商银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房借款及担保合同》如期还款，导致原告吉林帝森房地产开发有限公司承担保证责任且原告已经被案外人招商银行股份有限公司从保证金账户中扣划部分款项，按照原被告双方签订的《补充协议》第五条第（一）款第6项的第1小项约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”现原告有权解除合同，被告亦应当在解除编号为0000000000869183《商品房买卖合同》及《补充协议》后返还位于高新区蔚山路以南，创誉街以西嘉禾雅居商务园3幢0单元602号房屋，且被告在庭审过程中明确表示同意原告的诉讼请求，被告的该表示是当事人对其自身权利的正当处分，本院予以确认。故现原告主张1.请求依法判令解除原、被告之前2015年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.请求依法判令被告配合办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，并承担费用；3.请求依法判令被告返还位于长春市高新开发区蔚山路的嘉禾雅居商务园3幢602号房屋一套，有合同及法律依据，本院予以支持。关于被告主张原告应返还其应该返还其已缴纳的部分款项一节，因原告在庭审过程中明确表示同意返还已缴纳的部分款项，故被告主张的首付款及已缴纳的部分款项可另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告吉林帝森房地产开发有限公司与被告周洪义于2015年4月22日签订编号为0000000000869183的《商品房买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告周洪义于本判决生效之日15日内配合办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，并承担相关费用；
三、被告周洪义返还位于长春市高新开发区蔚山路的嘉禾雅居商务园3幢602号房屋一套。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8829元，保全费3035元由被告周洪义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 杨 鹤
人民陪审员 张微微
人民陪审员 李延华
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 贺新媛