西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第09681号
原告（反诉被告）：西安交通大学第一附属医院，住所地西安市雁塔西路***号。
法定代表人：施秉银，该院院长。
委托代理人：宋丽，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托代理人：高维敏，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：西安市雁塔区聚福苑茶秀，住所地西安市雁塔区。
经营者：李晨辉，该茶秀负责人。
原告西安交通大学第一附属医院（以下简称交大一附院）与被告西安市雁塔区聚福苑茶秀（以下简称聚福苑茶秀）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的经营者均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西安交通大学第一附属医院诉称，2014年1月27日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于小寨西路西安交通大学第一附属医院1号、2号裙楼商用房二层1柱至2柱的门面房作为经营茶座使用，租赁期限自2014年3月1日起至2015年2月28日止，房屋租金为16500元，月综合管理费用为16500元。2015年2月28日，租赁期限届满，被告未能按照合同约定腾交房屋并交付原告验收，原告多次联系被告催交房屋未果。故原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付至2015年3月1日至2015年10月12日（暂计算至该日）期间房屋占用使用费243774.2元；2、判令被告承担逾期交房的违约金74580元（暂计算至2015年10月12日）；3、判令被告将租赁的房屋腾空并交付原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告西安市雁塔区聚福苑茶秀辩称，被告对原告所述的内容不予认可，被告不应支付房租及违约金。首先，双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年2月28日到期，双方租赁关系已经解除。其次，合同到期后，被告未继续经营，亦未继续占用、使用该房屋。最后，双方合同约定合同期满后3日被告仍有物品剩留租赁房屋内的，视为其放弃物品所有权。被告在合同到期后，已撤出租赁房屋，原告可以依约收回房屋。故原告迟延收房所造成的损失应自己承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。此外，合同约定房屋押金33000元，于合同到期后7日内，原告应向被告返还，经被告多次催要未果，现被告提出反诉，请求：1、判令原告返还被告租房押金33000元；2、判令原告支付被告占用租赁押金的利息损失至支付之日，暂计算至2015年12月31日为1196.25元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。
原告交大一附院针对被告聚福苑茶秀的反诉辩称，根据合同第12条第6款的约定，合同期满后，经验收无异议，原告应在7日内将押金退还被告，而关于期满交房验收，在该条第一款有详细约定，被告并未履行其交付验收义务，故其反诉请求不能成立，请求法院依法予以驳回。
经审理查明，2014年1月，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于西安小寨西路交大一附院1#、2#裙楼商用房二层1柱至2柱的门面房出租给乙方作为经营茶座使用，门面房建筑面积为550平方米。租赁期限自2014年3月1日起至2015年2月28日止。月租金及月综合管理费均为16500元，年租金及年综合管理费均为198000元，日租金按每月30日计算（含税）。支付方式为甲方提供正式发票，合同签订后三日内，乙方将全部租金及综合管理费396000元向甲方一次性付清。乙方向甲方缴纳押金33000元。若本合同约定期满或提前终止或解除后三日内，乙方仍未将其私有财产和自置设备、物品搬出该房产，视为乙方放弃所有权。届时甲方有权安排人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需乙方任何赔偿。乙方应按本合同约定，按期足额向甲方交纳房屋租金、综合管理费、租赁押金。租赁期届满，乙方应于解除合同前三个工作日内将租赁房屋腾空，交付甲方验收，将房屋钥匙交还甲方；如届时未能交付验收或交还钥匙的，乙方需承担违约责任；逾期每日按本合同日租金及综合管理费的五倍向甲方缴纳违约赔偿金；如合同解除或合同期满后三日内乙方仍有物品剩留租赁房屋内的，视为其放弃物品所有权。租赁期满或依约解除合同时，经甲方验收发现房屋装修和设施有损坏的，乙方应按甲方维修部门核定的修复费用承担赔偿责任。乙方不予赔偿的，甲方从其租赁押金中扣除。租赁期满或依约解除本合同时，如乙方拒不交还租赁房屋的，甲方有权自行收回出租房屋。乙方留放在屋内的物品按自动放弃所有权处理，因此产生的一切损失由乙方负责，并按本合同规定承担违约和赔偿责任。合同期满后经验收无异议，甲方应在7日内将租赁押金退还乙方。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告向原告支付了2014年3月1日至2015年2月28日的房屋租金、综合管理费及33000元的房屋押金。租赁期限届满后，被告一直未向原告腾交房屋。本案在审理过程中，经询问，原告称租赁期限届满后，原告一直通知被告搬离，被告要求续签合同，且拒不搬离房屋，为了让被告减少损失，让被告经营到7月。2015年7月22日以后，被告茶秀一直处于关闭状态。被告称，其于2015年2月底搬离房屋，房子仅有装修的硬件设施，没有贵重物品，屋内剩余的物品被告不要了，之后如找到购电卡可将购电卡交还原告。后原告收回了租赁房屋。
上述事实，租赁合同、房屋所有权证、西安交通大学校长办公室文件及当事人陈述在卷佐证，并经当庭核实无误。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。关于本诉部分，原告要求被告支付2015年3月1日至2015年10月12日期间房屋占用使用费243774.2元一节，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，合同约定的租赁期限届满后，被告一直未按合同约定，在解除合同期满前三个工作日内将租赁房屋腾空，交付原告验收，将房屋钥匙交还原告，故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担2015年10月12日之前逾期交房的违约金74580元一节，在租赁期限届满后至2015年7月，双方虽未续签房屋租赁合同，但原告称为了让被告减少损失，同意让被告经营。至于2015年7月22日之后，原告称被告的茶秀一直处于关闭状态，但原告并未积极行使合同约定的自行收回房屋的权利，故原告的该部分诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告将租赁的房屋腾空并交付原告的诉讼请求，因在本案的审理过程中，原告已收回了租赁房屋，故本院依法不予支持。关于反诉部分，被告反诉要求原告返还被告租房押金33000元一节，因原告收房后未提出异议，故应按照合同约定向被告退还租赁押金。关于被告要求原告支付占用租房押金的利息损失至支付之日，暂计算至2015年12月31日为1196.25元的反诉请求，因双方合同对此并无约定，故本院依法不予支持。综上所述，为了维护双方当事人合法权益，保证正常市场交易秩序，弘扬诚实信用的市场交易原则，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告西安市雁塔区聚福苑茶秀自本判决生效之日起十日内向原告西安交通大学第一附属医院支付2015年3月1日至2015年10月12日期间房屋占用使用费243774.2元。
二、原告西安交通大学第一附属医院自本判决生效之日起十日内向被告西安市雁塔区聚福苑茶秀退还租赁押金33000元。
三、驳回原告西安交通大学第一附属医院的其余诉讼请求。
三、驳回被告西安市雁塔区聚福苑茶秀的其余反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费6075元，由原告承担1423元，由被告承担4652元。本案反诉案件受理费328元，由原告承担317元，由被告承担8元。故被告在履行生效判决时将案件受理费4335元一并向被告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵琳君
人民陪审员 史安霞
人民陪审员 杨 娜
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 刘 敏
打印：相丽华校对：刘敏2017年月日送达