安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民一初字第00542号
原告：杨晓磊，男，1987年4月23日出生，汉族，安徽五洋机床制造有限公司经理，住安徽省马鞍山市博望区。
委托代理人：章宏业，马鞍山市博望区博望镇法律服务所法律工作者。
被告：付强，男，1983年8月28日出生，汉族，公务员，住江苏省南京市溧水区。
被告：胡迎春，男，1975年3月10日出生，汉族，公务员，住江苏省南京市溧水区。
被告：傅腾云，女，1981年10月14日出生，汉族，公务员，住江苏省南京市溧水区。
被告：蒋宁香，女，1958年2月12日出生，汉族，农民，住江苏省南京市江宁区。
委托代理人：傅腾云，女，系蒋宁香女儿。
原告杨晓磊与被告付强、胡迎春、傅腾云、蒋宁香民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由代理审判员朱永虎适用简易程序审理。2015年12月1日，本院依法裁定本案中止诉讼，后于2016年1月2日恢复审理，并于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告杨晓磊的委托代理人章宏业，被告付强、胡迎春、傅腾云、蒋宁香及蒋宁香的委托代理人傅腾云到庭参加诉讼。庭审后，原、被告向本院申请庭外和解，和解期限为一个月，后双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。
杨晓磊诉称：2014年7月21日，杨晓磊与付强签订借款协议书一份，该协议明确约定了借款数额的来源及具体的权利义务，杨晓磊按照约定将借款本金借给了付强，约定借款期限为一年，由胡迎春、傅腾云承担连带责任担保，蒋宁香以其所有的位于江苏省南京市江宁区某街道某园某幢某室房屋为上述债务提供抵押担保。借款到期后，付强未履行还款义务，也未支付借款利息。故诉请法院判令：1、被告付强立即归还借款本金520万元，并按年利率24%支付借款之日至实际还款日利息；2、被告胡迎春、傅腾云对上述借款及利息承担连带保证责任；3、被告蒋宁香承担抵押担保责任，将其所有的位于江苏省南京市江宁区某街道某园某幢某室房屋折价偿付原告杨晓磊；4、本案诉讼费用由四被告承担。
杨晓磊针对其诉请提供如下证据，并进行了说明：
1、杨晓磊身份证复印件1份，证明原告的主体资格；
2、借款协议书原件1份及银行汇款回单1份，证明借款数额的来源，该520万元有两笔资金组成，一笔是杨晓磊借给付强的1648000元，另一笔是付强承担其父亲的债务，该债务也是付强父亲所欠杨晓磊父亲的债务，一共为3552000元，这是付强自愿承担债务的法律关系，自愿承担债务并不需要取得傅宜龙的同意，该协议约定了借款利息及借款时间，约定的借款利息是月息3%，但杨晓磊只主张年利率24%，该协议也约定了由胡迎春，傅腾云作为连带责任担保人，协议约定的是连带担保责任，金额约定是340万元，同时协议中也约定了由蒋宁香提供房产抵押担保；
3、抵押合同及房屋他项权证复印件各1份，证明蒋宁香承担抵押担保责任的事实。
付强辩称：一、因为这笔钱起因是其父亲傅宜龙和杨晓磊父亲之间的债务，第二次要和杨晓磊借款160多万时，才知道其父亲欠杨晓磊债务的事情，因当时借款比较紧急，没有仔细看协议，之前债务情况并不知情，现在还欠杨晓磊300万。其父亲到底欠不欠这笔钱，欠多少不知道，要求追加主债务人傅宜龙为第三人，因之前借了多少，利息如何约定，还了多少都不知情；二、杨晓磊主张的520万元中，有55万元是以前借款的利息，不能作为本息再计算利息；三、杨晓磊主张另外三被告承担连带责任，没有依据，应予驳回；4、杨晓磊要求按24%计算利息过高，需要协商。
胡迎春辩称：当时签协议的时候，本意是拿自己的房产作为抵押，而不是连带担保责任，但抵押手续没有办，所以不应该承担连带责任，且自己的正常收入偿还不了这个债务，当时钱是借给了傅宜龙，所以要求追加傅宜龙为第三人，因为其是原债务人。
傅腾云辩称：一、应将原债务人傅宜龙追加人第三人，因不清楚他们借了多少，还了多少，利息如何约定，要求杨晓磊举证证明傅宜龙借款的证据，和当时出借的具体的利息约定和还款计划；二、其中的55万元已经是利息，不应该再计算复利；三、因为借款属于转债，凭自己的能力不会打这个债务的条子，本意是用房子做抵押，自己没有其他的资产来还款，因为房产抵押没有实现，所以不需要承担责任，并非是连带责任保证。
蒋宁香辩称：抵押的房产是其唯一的住所,如房子给了杨晓磊，杨晓磊应提供居住的地方。
付强、胡迎春、傅腾云、蒋宁香均未提交证据。
付强、胡迎春、傅腾云、蒋宁香对杨晓磊提交证据的质证意见为：付强对证据1、2、3均无异议；胡迎春、傅腾云对证据1、2、3的真实性均无异议，但认为没有履行房屋抵押，胡迎春、傅腾云的担保协议无效；蒋宁香对证据1、2无异议，对证据3的真实性有异议，要求对手印进行鉴定。
本院认证意见为：对杨晓磊提交的证据1、2，付强、胡迎春、傅腾云、蒋宁香对其真实性均无异议，经审查，具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以认定；对证据3，付强、胡迎春、傅腾云对其真实性无异议，蒋宁香虽对其真实性有异议，担未提供证据证明其对该抵押不知情或该抵押违背了其真实意思表示，本院结合蒋宁香在庭审中的陈述及其他证据，对该证据予以认定。
经审理查明：2014年7月21日，杨晓磊与付强签订《借款协议书》一份，约定：2012年5月28日，付强的父亲傅宜龙在安徽聚星嘉业投资股份有限公司处借款500万元，后于2013年5月17日归还100万元，2013年9月18日归还100万元，余款300万元及利息552000元没有归还，该笔借款及利息的债权由安徽聚星嘉业投资股份有限公司转让给杨晓磊，付强自愿承担该笔由其父亲所欠债务的偿还义务，由付强直接向杨晓磊偿还此3552000元的债务，另付强向杨晓磊再借款1648000元，两笔借款及利息的总金额为520万元。双方约定借款金额为520万元，借款期限为2014年7月22日至2015年7月21日，借款月利率为3%。2014年7月23日，杨晓磊向付强交付借款1,648,000元。
另查明：付强的姐姐傅腾云及其姐夫胡迎春为付强的欠款提供了连带责任担保，担保金额为340万元。付强的母亲蒋宁香以其所有的位于江苏省南京市江宁区某街道某园某幢某室房屋作为抵押担保，并于2014年7月22日办理了抵押登记，担保金额为180万元。
本院认为：一、杨晓磊与付强签订的《借款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。付强向杨晓磊借款并自愿承担其父亲傅宜龙的借款本息后，应按约支付借款本息。付强主张追加其父亲傅宜龙为第三人，但傅宜龙所欠债务已经发生转移，并经债权人杨晓磊同意，傅宜龙已退出该债权债务关系，故对付强主张追加其父亲傅宜龙为第三人的请求不予支持。付强主张其承担父亲的债务中有55万元系利息，不应再重复计算利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金”。该55万元利息没有超过原借款年利率的24%，故对该部分利息，经付强重新出具欠条后，可认定为借款本金，故对杨晓磊诉请付强支付欠款520万元的诉请予以支持。双方约定借款期间月利率为3%，杨晓磊主张按年利率24%计算从借款日至还款日的利息，不违反法律规定，本院予以支持。杨晓磊实际交付给付强借款日期为2014年7月23日，利息应从该日起起算。双方未约定逾期付款利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。双方约定借款期间月利率为3%，故杨晓磊主张逾期付款利息按低于借款期限内约定的利率，以年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。二、胡迎春、傅腾云辩称只是提供房产抵押担保，房产未抵押则该担保无效，但《借款协议书》第5条约定“为维护贷款人杨晓磊的合法权益，付强的姐姐及姐夫愿意提供连带担保责任并愿意提供房产抵押担保，在本协议签订之后前往溧水区行政服务中心办理书相关的抵押担保手续，担保金额为人民币叁佰肆拾万元整”，胡迎春、傅腾云在连带责任担保人处签名，因此双方虽未办理房屋抵押手续，但胡迎春、傅腾云依约定提供了连带责任保证，应在其保证担保的欠款本金340万元范围内对付强的欠款负连带清偿责任。三、蒋宁香以其房产为付强欠款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押权合法有效，蒋宁香应以抵押的房产承担抵押担保责任。蒋宁香虽对房产抵押合同上的手印有异议，并提出对手印进行鉴定，但根据蒋宁香的陈述，其知道房屋抵押的事实，并亲自到南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记，本院认为该抵押登记系其真实意思表示，故对其申请对手印进行鉴定不予准许，蒋宁香应以抵押房产在180万元本金的范围内对付强的债务承担抵押担保责任。四、胡迎春、傅腾云、蒋宁香承担担保责任后，依法对债务人付强享有追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告付强于本判决生效之日起十日内归还原告杨晓磊借款本金520万元及利息（以520万元为基数，按年利率24%，自2014年7月23日计算至实际还款之日止）;
二、被告胡迎春、傅腾云对上述借款中的本金340万元及相应利息承担连带清偿责任；
三、被告付强届时不履行付款义务，原告杨晓磊有权以被告蒋宁香所有的位于南京市江宁区某街道某园某幢某室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在本金180万元及相应利息范围内优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过180万元本金及利息的部分则归被告蒋宁香所有，不足部分则由被告付强继续清偿；
四、被告胡迎春、傅腾云、蒋宁香承担担保责任后，依法对被告付强享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24100元（减半收取），诉讼保全费5000元，合计29100元，由被告付强负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 朱永虎
二〇一六年三月十日
书 记 员 邱奥丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的年利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。