湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初3297号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司，住所地武汉市江岸区建设大道618号。
法定代表人：徐小建，董事长。
委托诉讼代理人：杨宏略、杨啸（一般授权代理），湖北维思德律师事务所律师。
被告：张立，男，1969年12月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告:蔡清,女，1986年5月19日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司(以下简称武汉农商行)诉被告张立、蔡清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用普通程序组成由审判员胡迪担任审判长，人民陪审员石俊、刘念参加的合议庭。被告张立于2016年6月12日向本院提出管辖权异议，本院依法作出(2016)鄂0102民初3297号民事裁定，驳回了被告张立对本案的管辖权异议。本院作出裁定后，被告张立、蔡清下落不明，本院于2016年12月13日向其公告送达了民事裁定书。本案于2017年3月16日公开开庭进行了审理，原告武汉农商行的委托诉讼代理人杨啸到庭参加诉讼，被告张立、蔡清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉农商行诉称：2015年8月24日，我行与张立、蔡清签订HT0100204031320150824001号《个人客户借款合同》，约定我行向张立提供10,000,000元(人民币，下同)借款，借款期限为1年，自2015年8月25日至2016年8与24日，借款年利率为7.35%，还款方式为按季度结息，到期利随本清，纠纷管辖由我行所在人民法院管辖。为保障我行债权的实现，张立以其自有的武汉市江岸区沿江大道159号时代广场1栋22层3、4、5、7室为张立在上述借款合同项下所欠所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，我行取得相应房屋他项权证和土地他项权证。上述借款合同签订后，我行于2015年8月25日向张立、蔡清发放了10,000,000元贷款，然张立、蔡清却未按照借款合同约定按时偿还利息，截止2016年5月4日，张立、蔡清已累计拖欠利息共计185,600元。现我行依据借款合同第十条的相关规定，宣布借款合同提前到期，要求张立、蔡清偿还全部本金及利息共计5,805,800元，并要求张立依法承担担保责任。请求判令：张立、蔡清偿还借款本金10,185,600元及利息（以差欠的本金为基数，按照年利率7.35%计算至合同到期之日，合同到期后按罚息利率计算至实际清偿之日止；其中截止2016年5月4日的累计利息共计185,600元）；2、确认我行对张立所有的位于武汉市江岸区沿江大道159号时代广场1栋22层3、4、5、7室的抵押权合法有效，对该抵押物折价或者拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；3、张立、蔡清承担本案诉讼费及我行为实现债权支出的费用。
被告张立、蔡清未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2015年8月24日，张立、蔡清(借款人，甲方)与武汉农商行(贷款人，乙方)签订HT0100204031320150824001号《个人客户借款合同》，约定：甲方因经营需要向乙方申请借款10,000,000元；借款期限12个月，自2015年8月24日至2016年8与24日止；借款利率在基准利率基础上上浮51.45%，执行年利率7.345%，如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，借款期限在一年以内(含一年)的，执行本合同利率直至借款到期日；借款利息自实际提款日起计算，按季结息，结算日为每季末的20日；甲方有迟延偿还借款本息等任何可能危及乙方债权安全的行为或事项发生的，乙方有权宣布借款提前到期，有权要求甲方限期清偿全部借款本息；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；对应付未付利息，乙方依据中国人民银行规定计收复利。双方还对其他事宜进行了约定。同日，张立与武汉农商行签订《个人客户抵押合同》，约定张立以所有的位于武汉市江岸区沿江大道159号时代广场1栋22层3、4、5、7室房屋为其的上述借款提供抵押担保，抵押范围包括全部本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。2015年8月27日，张立提供的抵押物(房屋所有权证：武房权证市字第××、20××79、20××72、20××94号；国有土地使用证：岸国用第6083、6081、6079、6082号)办理了抵押登记(房屋他项权证号：武房他证市字第××号；土地使用他项权证号：岸他项第367号)。2015年8月25日，武汉农商行向张立指定的收款人发放了贷款10,000,000元。合同履行期间，张立结清了2016年3月20日前的利息后未再还本付息。武汉农商行据此起诉。
上述事实，有原告武汉农商行提供的《个人客户借款合同》、《个人客户抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》及当事人的陈述在案佐证。被告张立、蔡清拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：武汉农商行与张立、蔡清分别签订的《个人客户借款合同》、《个人客户抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。借款履行期间，张立、蔡清未能如约足额还本付息，其行为构成违约，武汉农商行宣布贷款提前到期，要求其偿还借款本金10,000,000元、期内利息及逾期利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。但双方约定的期内年利率为7.345%，武汉农商行要求其按年利率7.35%支付利息的诉讼请求不符合双方约定，本院予以部分支持，逾期利率亦应按此利率上浮50%即11.0175%计算。张立以其所有的房屋为借款提供抵押担保，其未履行债务，武汉农商行要求其承担抵押担保责任的诉讼请求与法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张立、蔡清向原告武汉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10,000,000元；
二、被告张立、蔡清向原告武汉农村商业银行股份有限公司支付期内利息(以10,000,000元为本金，按年利率7.345%计算，从2016年3月21日起至2016年8月24日止)；
三、被告张立、蔡清向原告武汉农村商业银行股份有限公司支付逾期利息(以10,000,000元为本金，按年利率11.0175%计算，从2016年8月25日起至清偿之日止，并计算复利)；
四、若被告张立、蔡清不能履行上述第一、二、三项债务，原告武汉农村商业银行股份有限公司有权对被告张立所有的位于武汉市江岸区沿江大道159号时代广场1栋22层3、4、5、7室房屋(房屋所有权证：武房权证市字第××、20××79、20××72、20××94号；国有土地使用证：岸国用第6083、6081、6079、6082号；房屋他项权证号：武房他证市字第××号；土地使用他项权证号：岸他项第367号)折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；价款超出债权金额部分归被告张立所有，不足部分由被告张立、蔡清清偿；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后五日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费82,914元、邮寄费40元，共计82,954元，由被告张立、蔡清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 迪
人民陪审员 刘 念
人民陪审员 石 俊
二〇一七年六月二十日
书 记 员 尹代媛