福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0425民初738号原告：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地福建省大田县均溪镇建山路60号。主要负责人：邱保洪，该行行长。委托诉讼代理人：苏庆德，男，该行员工。被告：施生和，男，1956年8月22日出生，汉族，住福建省大田县。被告：杨青妹，女，1960年11月1日出生，汉族，住福建省大田县。原告中国建设银行股份有限公司大田支行（以下简称大田建行）与被告施生和、杨青妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告大田建行的委托诉讼代理人苏庆德、被告施生和到庭参加诉讼，被告杨青妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田建行向本院提出诉讼请求：1.解除大田建行与施生和于2012年5月17日签订的2012年建明田个额借字110号《个人额度借款合同》；2.施生和、杨青妹偿还大田建行个人消费贷款本金635181.39元及利息31234.58元（计算至2018年3月13日，此后利息按规定计算至清偿之日止），合计666415.97元；3.大田建行有权以施生和、杨青妹共有的抵押物位于大田县产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.由施生和、杨青妹承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年5月17日，施生和、杨青妹以共有的位于大田县产作抵押，与大田建行签订《个人额度借款合同》，向大田建行借款1200000元，借款期限9年，还款方式为等额本息还款法，按月归还借款本息。2012年5月24日，办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，大田建行依约于2012年6月1日向施生和、杨青妹发放贷款，但施生和未按期还款。截至2018年3月13日，施生和已累计17期未按时还款，其中连续拖欠8期，构成违约。施生和辩称，对借款事实无异议，因家庭困难无法全部偿还。杨青妹未作答辩。大田建行围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、个人贷款支付凭证、核定贷款额通知、个人贷款转存凭证（借款借据）、催讨通知书、个人贷款对账单、房屋他项权证、结婚证等。施生和、杨青妹未到庭质证。对大田建行提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据大田建行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月17日，借款人施生和、杨青妹抵押人施生和、杨青妹与贷款人大田建行签订一份《个人额度借款合同》，约定，1.贷款人向借款人提供个人消费额度贷款1200000元，借款用途为购家具，借款期限9年，贷款期限108个月。2.贷款人从以下约定的委托扣款账户中直接扣划还款（户名施生和、账号62×××50）。3.贷款执行利率9.87%，调整方式对年调整。4.借款逾期，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。5.采用等额本息还款法。6.约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款款项足额存入指定委托扣款账户内或到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项。7.抵押人以位于大田县的房产提供抵押担保。8.本合同项下担保方式为最高额抵押。最高限额为2512371元。抵押担保范围包括本合同项下的全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的手续费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）。9.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除合同；按约定逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。10.其他事项。2012年5月24日，施生和与大田建行到大田县房地产管理所办理位于大田县产的抵押登记（房屋所有权证号07119），登记债权数额1200000元，附记土地划拨。2012年6月1日，大田建行依约向施生和发放贷款1200000元，贷款利率执行利率9.87%，每期应还金额为16810.06——逾期罚息利率浮动比例50%，贷款期限108个月。另查明，施生和、杨青妹于1978年2月22日办理结婚登记手续。截至2018年3月13日，施生和已累计17期未按时归还，其中连续拖欠8期，尚欠借款本金635181.39元、利息31234.58元（从2017年6月28日起算至2018年3月13日），合计666415.97元。本院认为，大田建行与施生和、杨青妹签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田建行依约履行了发放贷款的义务，施生和、杨青妹应按约偿还相应的借款本息。施生和、杨青妹未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，大田建行有权要求解除合同，并要求施生和、杨青妹立即偿还或支付全部贷款的本金、利息（包括复利、罚息）和费用。施生和、杨青妹自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，大田建行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在担保最高限额范围内优先受偿。杨青妹经传票送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司大田支行与施生和、杨青妹于2012年5月17日签订的《个人额度借款合同》；二、施生和、杨青妹应于本判决发生法律效力后30日内偿还给中国建设银行股份有限公司大田支行借款本金635181.39元、利息31234.58元（2017年6月28日起算至2018年3月13日），合计666415.97元，并支付从2018年3月14日起至借款还清之日止的利息(按上述《个人额度借款合同》约定的利率计算)；三、中国建设银行股份有限公司大田支行有权以位于大田县产的抵押登记（房屋所有权证号07119）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，减半收取计7800元，由施生和、杨青妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  涂劲蛟二〇一八年五月十八日书记员  林晓峰附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。