成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初2009号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区。
负责人：岳玲，行长。
委托代理人：张建辉，四川颂亚律师事务所律师。
被告：马超，男，汉族，1987年6月24日出生，户籍所在地：四川省南江县。
被告：左春梅，女，汉族，1991年10月20日出生，户籍所在地：四川省渠县。
被告：成都花百里置业有限公司，住所地：成都市温江区。
法定代表人：潘军，董事长。
委托代理人：李昆蔚，男，汉族，1993年5月11日出生，户籍所在地：四川省合江县。
委托代理人：张勇，泰和泰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农业银行金牛支行）与被告马超、左春梅、被告成都花百里置业有限公司（以下简称花百里公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2016年8月29日公开开庭进行了审理，原告农业银行金牛支行的委托代理人张建辉、被告马超、左春梅和被告花百里公司的委托代理人李昆蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行金牛支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金171009元，截止2015年9月25日的利息2945.15元，其后的利息、罚息及复利按照合同约定及法律规定计算至本息清偿时为止；2、判令原告对本案抵押物，位于成都市温江区温泉大道三段399号*房产，享有抵押权，有权就抵押物折价或以抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、判令被告承担律师费；4、判令由被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及原告实现债权的相关费用（包括但不限于公证费、邮递费）；5、判令被告花百里公司对上述所有债务及费用承担连带清偿责任。事实和理由：2011年12月28日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告出借18.6万元，同时被告以其位于成都市温江区温泉大道三段399号*房产，为本案的18.6万元借款提供抵押担保。此外，双方还对借款利息、复利等作了约定。合同签订后，原告依约向被告出借18.6万元，但被告违反合同约定，未按时履行还本付息的义务。原告为维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告马超、左春梅辩称，被告因为家庭发生一些变故，导致逾期向原告还款。现在被告马超、左春梅均在上班，以后按约定还款没有问题，请原告同意被告继续履行合同。
被告花百里公司辩称，原告主张的利息和罚息过高，请法院予以调整。原告主张的律师费、财产保全费及原告实现债权的相关费用要求花百里公司负担没有合同约定。花百里公司承担担保责任后，希望法院明确花百里公司可以向马超、左春梅追偿。
经审理查明，2011年10月21日，马超、左春梅与花百里公司签订《商品房买卖合同》，约定，马超、左春梅以按揭贷款方式向花百里公司购买位于成都市温江区金马镇温泉大道三段399号*栋*单元*楼*号房屋。同年11月22日，马超、左春梅向农业银行金牛支行提交个人房地产贷款申请表，申请贷款186000元。2011年12月18日，农业银行金牛支行（贷款人）与马超、左春梅（借款人）、花百里公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：农业银行金牛支行向马超、左春梅发放购房贷款186000元，用于购买温江区金马镇温泉大道三段399号*栋*单元*楼*号房屋，贷款期限为240个月，自2011年11月27日至2031年12月26日止，还款方式为每月等额本息，借款利率在基准利率基础上上浮11%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；马超、左春梅以其购买的温江区金马镇温泉大道三段399号*栋*单元*楼*号房屋作抵押。花百里公司提供保证担保。上述合同签订后，农业银行金牛支行于2012年1月13日向马超、左春梅发放贷款186000元，明确到期还款时间2032年1月12日，执行利率7.8255%，逾期利率10.9557%。从2013年7月开始，马超、左春梅因自身原因多次存在未按时足额偿还贷款本息的情形。农业银行金牛支行于2015年7月22日向马超、左春梅邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2015年7月25日提前到期，立即归还所欠本金170551.72元，利息1940.88元。农业银行金牛支行又于2015年7月30日向花百里公司发出《担保人履行责任通知书》。成都市公证处对农业银行金牛支行的上述邮寄行为予以公证，农业银行金牛支行支付160元。马超、左春梅仍未及时足额付款，花百里公司也未履行担保责任。农业银行金牛支行向本院提起诉讼，并申请诉讼保全，本院依法采取保全措施。马超、左春梅于2016年5月13日开始正常向农业银行金牛支行归还借款本金和利息，截止2016年8月13日，马超、左春梅尚欠农业银行金牛支行借款本金162855.02元。
上述事实有原被告的身份信息、《商品房买卖合同》、《个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《贷款提前到期通知书》和公证书、《担保人履行责任通知书》、个人借款凭证、还款明细以及原被告的当庭陈述在案予以印证。
本院认为，原告与被告马超、左春梅、花百里公司签订的《个人购房担保借款合同》应当是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告将186000元贷款发放给被告马超、左春梅，贷款期限240个月，被告马超、左春梅应按月等额本息还款方式偿还贷款本息，但被告马超、左春梅2013年7月开始至2015年7月多次未按合同约定足额履行归还贷款本息，已构成违约。按合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告马超、左春梅提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。截止2016年8月13日，被告马超、左春梅尚未归还原告的贷款本金162855.02元，应当支付给原告。被告马超、左春梅以其所购买的成都市温江区温泉大道三段399号*房产作抵押担保，故原告要求对该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告因通知被告马超、左春梅、花百里公司贷款到期支付的120元属于原告实现债权的相关费用，原告要求被告马超、左春梅支付，本院应予支持。被告花百里公司自愿为被告马超、左春梅的上述贷款承担保证担保，故原告要求被告花百里公司对被告马超、左春梅的上述债务承担连带清偿责任，本院应予支持。被告花百里公司要求其承担保证责任后享有追偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、马超、左春梅应于本判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司成都金牛支行至2016年8月13日未归还的贷款本金162855.02元和之后产生及利息及罚息，利息和罚息按照双方签订《个人购房担保借款合同》约定执行；
二、马超、左春梅应于本判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司主张债权产生的120元；
三、成都金牛支行中国农业银行股份有限公司成都金牛支行对拍卖、变卖马超、左春梅购买的位于成都市温江区金马镇温泉大道三段399号*栋*单元*楼*号房屋所得价款享有优先受偿权；
四、成都花百里置业有限公司对本判决第一项、第二项马超、左春梅的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向马超、左春梅追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3779元，简易程序减半收取1889.5元，诉讼保全费1670元，合计3559.5元，由马超、左春梅、成都花百里置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨实
二〇一六年九月八日
书记员 谢凯