河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第3942号
原告（反诉被告）李茜，女，汉族，住驻马店市驿城区。
委托代理人董子琪，驻马店市驿城区法律援助中心律师。
被告（反诉原告）李亚楠，男，汉族，住驻马店市驿城区。
委托代理人赵志刚，河南北纬律师事务所律师。
原告（反诉被告）李茜诉被告（反诉原告）李亚楠不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告李茜及其委托代理人董子琪，被告李亚楠及其委托代理人赵志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李茜诉称，2000年，原告父亲李国华所在单位�马店市委党校进行集资改建临街商住楼，由原告进行实际出资以李国华的名义进行集资登记，后分得解放路驻马店市委党校营宿楼东3单元4层405房，李国华以自己为权利人，办理了产权证，双方约定原告为房屋实际产权人。交房后，原告即对房屋进行了精致装修，并一直在此居住，直至2012年，收到被告起诉原告侵权的驿城区法院传票，才知道李国华与被告恶意进行了虚假房屋买卖并办理了产权过户手续，经法院判决，原告败诉，该房归被告所有，对于原告对此房花费的装修费，被告应予以返还。故请求判令：被告返还原告装修款55000元。
被告李亚楠辩称，原告没有任何证据证明该房屋系由原告装修；本案的案由是不当得利，而不当得利的构成条件是没有依据取得财产给所有人造成损失，本案中，被告购买的房屋仍被原告侵占拒不归还，故不存在不当得利�情形，即便是原告装修，房屋尚未归还，被告也不存在不当得利，即便是原告装修，也应当是其将该房交还被告后，其另行起诉；即便原告能够证明该房系其装修，对装修被告不予接受，可以拆除。综上，请求依法驳回对被告的诉讼请求。
反诉原告李亚楠诉称，2011年11月17日，李国华与李亚楠签订房屋买卖契约，将诉争房屋卖给了李亚楠。当日，李国华和李亚楠共同向房管中心申请房屋变更登记。2011年12月1日，房管中心为李亚楠办理了驻房权证字第××号房产证。李亚楠多次和李茜协商搬出事宜，无果。后起诉至驿城区人民法院，作出了（2013）驿民初字第3337号民事判决书，判决：“限被告李茜于本判决生效后停止侵害，于判决生效后六十日内从原告所有的位于驻马店市××城区××市委党校营宿楼东3单元4层405号房产中搬出”。现该判决已发生了法律效力�李茜拒不履行判决，损害了李亚楠的合法权益，故请求判令：要求被反诉人李茜支付反诉人李亚楠房租45900元（从2011年12月1日截止至2016年5月30日）。
反诉被告李茜辩称，房屋产权证不是所有权的唯一证明，原告作为利害关系人已经提起民事及行政诉讼，虽说现在二审判决已经做出，但原告现已依法提起再审，被告不是最终的所有权人，也就无法要求原告支付房屋租赁费。依据二审生效判决内容，限定原告于2个月内搬出诉争房屋，原告是2015年6月份拿到的二审判决，推断是2015年8月份应搬出，从2015年9月1日至今产生几万元的房租是严重与现实不符的。原、被告之间不存在房屋租赁关系，没有书面和口头的房屋租赁合同，再者李茜是基于所有权在房屋居住的。综上，请求驳回反诉原告李亚楠的诉讼请求。
经审理查明，2001年驻马店市委党校建住宿楼�李国华系驻马店市委党校教师。2000年11月16日至2002年8月27日，李国华分三次向市委党校交纳住房集资款合计52132.11元，驻马店市委党校出具有收据。2001年12月29日，李国华与驻马店市委党校签订了营住楼福利分房合同一份。2009年9月24日，李国华与驻马店市委党校签订房地产买卖契约，李国华购买位于驻马店市××城区××市委党校营宿楼东三单元4层东户房屋一套。同年11月25日，李国华办理了该房屋的第09××13号房产证，记载房屋所有权人为李国华，共有情况为单独所有。该住房由李国华的女儿即李茜居住。2011年11月17日，李国华与李亚楠签订房地产买卖契约，将该房屋卖给李亚楠。同日，李国华与李亚楠共同向驻马店市住房管理中心申请房屋变更登记，提交了各自的身份证件、买卖契约，在双方契税完税后，驻马店市住房管理中心核实了双方提交的材料后，于2011年12�1日为李亚楠办理了驻房权字第××号房产证。该房产证记载房屋所有人为李亚楠，共有情况为单独所有。2013年，李亚楠就排除妨害纠纷一案起诉李茜至本院，要求李茜搬出李亚楠出资购买的位于驻马店市××城区××市委党校营宿楼3单元4层405号住房。2015年1月23日，本院做出（2013）驿民初字第3168号民事判决书，判决：一、李茜停止侵权。限李茜于判决生效后六十日内从李亚楠所有的位于驻马店市××城区××市委党校营宿楼东3单元4层405号房产中搬出。二、驳回李亚楠的其他诉讼请求。
2015年，李茜不服该判决，上诉至驻马店市中级人民法院。2015年6月8日，驻马店市中级人民法院做出（2015）驻民四终字第239号民事判决书，驳回上诉维持原判。
2015年11月，原告李茜申请对其装修款进行评估，被告李亚楠申请对其房屋租金进行评估。本院委托驻马店中亚资产评估事务所进行评估，2016年3月14日，该所做出驻中亚资评报字[2016]第034号资产评估报告，经评定估算，委托评估的房屋2011年12月1日至2015年11月30日房屋租金损失的总评估价值为40800元，即850元/月。2016年3月29日，该所做出驻中亚资评报字[2016]第036号资产评估报告，经评定估算，委托评估的房屋装修的总评估价值为26749元。
以上事实，有当事人的陈述、民事判决书、资产评估报告等证据，经当庭质证，据以认定。
本院认为，原告李茜装修诉争房屋的事实，有证人证言、评估报告为证，本院予以确认。房屋装修是房屋的内部装饰，把房屋装修恢复原状可能会损害房屋的结构和价值，现房屋所有权归属被告，被告取得了原告装修房屋的价值，应当给予原告补偿，因此，被告应支付原告相应的装修价款，依据驻马店中亚评估事务所做出的[2016]第036号�产评估报告，确认被告李亚楠应支付原告李茜装修款26749元。关于被告反诉原告的房屋租金问题，被告李亚楠于2011年11月17日办理了诉争房屋的所有权登记手续，取得了诉争房屋的所有权，但该房之前的产权人系原告李茜的父亲李国华，李国华购买该房后一直由李茜居住，直至2013年，李亚楠就排除妨害纠纷一案诉至本院，李茜方知该房已出售，判决李茜应于判决生效后六十日内从诉争房产中搬出，该判决2015年6月8日发生法律效力，即李茜应于2015年8月8日之前搬出，李茜逾期不搬出，构成对李亚楠所有权的侵犯，故房屋租金的起算日期应当从2015年8月8日起开始计算，依照驻马店中亚评估事务所做出的[2016]第034号资产评估报告，确认李亚楠2011年12月1日至2015年11月30日房屋租金损失的总评估价值为40800元，即每月850元，故原告李茜应当支付被告李亚楠从2015年8月8日截止至2016年5月30日的房屋租金7650元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李亚楠支付原告李茜装修款26749元。
二、限原告（反诉被告）李茜支付被告（反诉原告）李亚楠从2015年8月8日截止至2016年5月30日的房屋租金7650元。
三、上述（一）（二）项冲抵后，限被告（反诉原告）李亚楠于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）李茜19099元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，原告负担670元，被告负担700元。反诉费947元，反诉被告李茜负担200元，�诉原告李亚楠负担747元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 胡志华
审 判 员 李胜利
人民陪审员 王 涛
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 孙依冰