上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0114民初1540号
原告：杨慎东，男，1972年11月29日出生，汉族，住福建省。
委托诉讼代理人：高章水，上海致格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅宁，上海致格律师事务所实习律师。
被告：上海桑昊通信设备有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：颜云标，经理。
委托诉讼代理人：王为荣，上海申如律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王惠萍。
原告杨慎东与被告上海桑昊通信设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高章水，被告的委托诉讼代理人王为荣、王惠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年8月1日至2018年1月31日期间的房屋租金人民币(以下币种同)9,135.59元；2.判令被告支付原告逾期租金违约金，以9,135.59元为基数，按照日百分之一的标准，自2017年4月16日起计算至实际支付之日；3.判令被告支付原告保证金1,522.60元；4.判令被告支付原告逾期保证金违约金，以1,522.60元为基数，按日百分之一的标准，自2017年3月16日起计算至实际支付之日；5.判令被告支付原告2018年2月1日至2018年7月31日期间的房屋租金9,135.59元；6.判令被告支付原告逾期租金违约金，以9,135.59元为基数，按照日百分之一的标准，自2018年1月16日起计算至实际支付之日；7.判令被告按照《上海市房屋租赁合同》中约定的付款时间及金额直接向原告支付合同有效期内剩余租金。事实和理由：原告系位于上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的登记所有人。2017年2月25日，系争房屋所在楼层的业主代表汪美芳、张悦欢与被告签订《上海市房屋租赁合同》，将包含系争房屋在内的二层所有商铺整体出租给被告，并约定了房屋租金、租赁期限、违约情形等事项。然而，原告始终未收到被告支付的租金及保证金等。因双方就租金支付等内容未达成一致，故原告诉至本院。
被告辩称，不同意原告诉请。己方与原告的业主代表签订了房屋租赁合同，己方已按照合同约定向业主代表汪美芳足额支付了租金和保证金。若业主代表汪美芳将系争房屋的租金退还给己方，己方愿意将该租金归还给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：系争房屋位于上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号XXX室，登记产权人为原告，登记面积为27.81平方米。2017年2月25日，新世界生活广场二期7#楼商铺业主代表(甲方)中的二楼代表汪美芳、张悦欢为出租人，被告(乙方)为实际承租人，双方签订《上海市房屋租赁合同》一份，内容为：乙方承租的范围为7号楼二层的建筑面积为2293.10平方米，权利人为汪美芳等，房屋坐落于上海市嘉定区曹安公路2300弄江桥新世界生活广场二期7号楼二楼整体。双方约定，该房屋每日每平方米租金为1.8元，月租金总计为125,547元。房屋租金2年内不变，自第3年起，双方对租金进行调整。……乙方应于每月15日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的1%支付违约金。双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为1个月租金，即125,547元。第一次支付方式为2017年2月26日支付定金70,000元，于2017年3月15日前支付押金共计55,547元，乙方于2017年4月15日前支付前六个月租金共计753,282元，同时甲方收取定金、押金、租金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为(见补充条款)。……7号楼尚有部分业主无法取得联系，该部分商铺的租赁权、使用权、管理权等在业主或欧沪公司等名下。为了维护全体业主集体利益，甲方采取自救管理行为，若将该部分无法联系之业主商铺租赁给乙方使用，发生权益人要求乙方立即将商铺清场并交还等要求，乙方应当立即协助解决，乙方已支付的相应租金由甲方交付给该类权益人。……补充条款的内容为：双方同意，由于7号楼业主统一业态经营的需要，乙方未经甲方同意，不得擅自与业主签订租赁合同，如乙方发生此种情形，视作违约，应按照前期租金的十倍作为罚金支付给甲方。……双方确认，租赁期限共计10年，本合同租赁租金由乙方按照双方约定时间支付甲方，商铺面积按甲方房产证建筑面积计算(租金计算方式为：每月租金=日租金单价*365天*乙方租赁面积/12个月)，甲方收乙方租金不用提供税务发票给乙方，租金每六个月为一个付款周期，先付后租。首期租金于合同签订后15日内支付，付六押一，将租金支付至甲方业主代表指定的银行账户。双方确认，租赁期限内2017年3月1日至2027年2月28日，期限前五个月为免租装修期，乙方应将每六个月租金于到期日前的每月15日前支付租金(国庆假日顺延)，乙方根据本合同约定支付的租金，不接受现金方式，应以银行直接转账至甲方下列账户：账户名为汪美芳、许阳、陈亮。……乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应该按照拖欠款项的1%支付逾期违约金。……
审理中：1.原告与被告一致确认被告已将包含系争房屋在内的2017年8月1日至2018年1月31日的租金753,282元以及保证金125,547元支付给业主代表汪美芳，上述金额共计878,829元。2.案外人汪美芳陈述，其提供给被告用于支付租金的账户系其与另一代表许阳在中国工商银行开设的联名账户，被告确实将上述租金支付至该联名账户。3.原告与被告一致确认系争房屋包含在被告承租房屋范围内。4.原告追认业主代表汪美芳、张悦欢与被告签订的《上海市房屋租赁合同》的合同效力。5.原告与被告一致同意今后在合同有效期内，系争房屋的租金直接由被告支付给原告，不再支付至业主代表的联名账户。6.原告与被告确认，2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金被告应于2018年1月15日前支付。
本院认为：原告作为系争房屋的所有人已明确追认业主代表汪美芳、张悦欢与被告签订的《上海市房屋租赁合同》的效力，该行为系其真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，各方均应恪守。《上海市房屋租赁合同》经原告追认后，应自始对原告发生法律效力。现原告要求被告支付2017年8月1日至2018年1月31日期间的房屋租金以及保证金，因被告已按照《上海市房屋租赁合同》的约定支付到业主代表汪美芳、许阳开设的联名账户内，对此原告与被告对该金额均予以确认，故本院对原告的该项诉请不予支持。至于原告主张被告支付上述租金及保证金的逾期付款违约金，于法无据，本院不予支持。原告主张被告支付2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金，本院认为，按照合同约定，被告应将每六个月租金于到期日前的每月15日前支付租金，庭审中，双方均确认2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金已于2018年1月15日前到期，对此本院依法予以确认。关于该期租金的收款人，本院认为，按照合同约定，被告本应将租金支付至业主代表指定的联名账户内，但庭审中原告已与被告就房屋租金支付方式合意进行变更为支付给业主本人，且租金支付方式的变更并不会影响租赁合同的实际履行以及整体业主的利益，故本院对原告的该项诉请予以支持。至于原告要求被告支付上述租金的逾期付款违约金的诉请，本院认为，该期租金被告未于2018年1月15日前支付，确实已经逾期，但庭审中，被告认为其未支付该期租金是由于其无法确认租金支付给业主代表亦或是业主本人，而非有意拖延支付。本院认为，根据合同的履行情况以及审理中查明的事实，被告在该期租金支付期限届满前曾表示要按照合同约定支付至业主代表的联名账户内，但原告要求被告支付给业主本人。而且在本案审理期间，被告多次向本院询问该期租金被告应支付给业主代表还是业主本人，综上判断，被告确非有意拖延租金支付，且即便构成违约，情节亦属显著轻微，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告主张的其余租金未届清偿期，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海桑昊通信设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨慎东2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金9,135.59元；
二、驳回原告杨慎东的其余诉讼请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66.45元，减半收取33.23元，由被告上海桑昊通信设备有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 秦忠
二〇一八年三月二十八日
书记员 王鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……