河北省邢台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0521民初1169号
原告：邢台县农村信用合作联社。住所地：河北省邢台市桥西区中兴西大街***号。统一社会信用代码：91130521746876623E。
法定代表人：程春喜，系该社理事长。
委托诉讼代理人：张建森、张博，该社职员。
被告：邢台百泉湾旅游开发有限公司。住所地：邢台市桥东区京港澳高速公路以西、邢台高速北下道口北侧河北盛都温泉假日酒店有限公司8408号。组织机构代码：05941802-2。
法定代表人：王光明。
被告：河北盛都温泉假日酒店有限公司。住所地：邢台市桥东区京港澳高速公路以西、邢台高速北下道口北侧。组织机构代码：67209810-0。
法定代表人：杨清波。
被告：杨清波，男，1977年5月4日出生，汉族，住河北省邢台市桥东区。
被告：赵晓霞，女，1978年1月30日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
原告邢台县农村信用合作联社（以下简称邢台县信用联社）诉被告邢台百泉湾旅游开发有限公司、河北盛都温泉假日酒店有限公司、杨清波、赵晓霞金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月10日立案后，依法组成了合议庭，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告邢台县信用联社委托诉讼代理人张建森、张博到庭参加了诉讼，被告邢台百泉湾旅游开发有限公司、河北盛都温泉假日酒店有限公司、杨清波、赵晓霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢台县信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告邢台百泉湾旅游开发有限公司立即偿还原告借款3000万元本息；2、判令被告河北盛都温泉假日酒店有限公司、杨清波、赵晓霞对该笔借款承担连带偿还责任；3、判令被告承担原告实现债权的所有费用。在审理过程中，原告向本院增加诉讼请求，要求对被告河北盛都温泉假日酒店有限公司为邢台百泉湾旅游开发有限公司在原告处的3000万元借款本息提供的抵押物行使优先受偿权。事实与理由：2015年7月16日，被告邢台百泉湾旅游开发有限公司从我联社借款3000万元，借款月利率8.7006‰，借款期限自2015年7月16日起至2016年6月28日止，河北盛都温泉假日酒店有限公司签订了担保合同提供连带担保责任。借款合同约定，该笔借款按季结息，结息日固定为每季的20日。因被告不能按期付息，依据借款合同的约定，原告要求被告立即偿还3000万元借款本息及实现债权的费用。
原告邢台县信用联社为支持其主张，向本院提交以下证据：1、借据三份；2、企业短期借款申请书；3、房地产抵押物清单；4、企业借款合同一份；5、抵押合同一份；6、杨清波、赵晓霞签订的承诺书一份及杨清波、河北盛都温泉假日酒店有限公司董事会会议记录一份；7、贷款面谈记录一份；8、邢台百泉湾旅游开发有限公司流动资金借款申请书一份；9、邢台百泉湾旅游开发有限公司营业执照一份；10、邢台百泉湾旅游开发有限公司董事会同意抵押意见书二份及抵押物他项权证一份。
被告邢台百泉湾旅游开发有限公司未到庭，也未提交书面答辩状及证据。
被告河北盛都温泉假日酒店有限公司未到庭，也未提交书面答辩状及证据。
被告杨清波未到庭，也未提交书面答辩状及证据。
被告赵晓霞未到庭，也未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2015年6月29日，原告邢台县农村信用合作联社与被告邢台百泉湾旅游开发有限公司签订了一份《企业借款合同》，约定原告向被告邢台百泉湾旅游开发有限公司提供借款3000万元，借款期限为2015年6月29日起至2016年6月28日止，借款利率为月息8.7006‰，并约定逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款合同签订后，原告于2015年7月16日、2015年8月4日、2015年8月10日分三次各1000万元向被告邢台百泉湾旅游开发有限公司发放了3000万元的贷款。被告邢台百泉湾旅游开发有限公司借款后，将2015年7月16日、2015年8月4日发放的两笔1000万元借款偿还利息至2015年8月31日，将2015年8月10日发放的1000万元借款偿还利息至2015年9月30日，本金未偿还。
同日，被告河北盛都温泉假日酒店有限公司与原告签订了一份《抵押担保合同》，约定以其名下土地证号为邢县国用2010第032号、邢县国用2014第005号、邢县国用2014第006号土地使用权及房产证号为邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第Ｄ20140417001-××4房产为被告邢台百泉湾旅游开发有限公司在原告处的3000万元借款提供担保，担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等），并在相关产权部门进行了抵押登记，办理了他项权证，该他项权证显示原告为第二顺位抵押权人。
另查明，被告杨清波、赵晓霞也于2015年6月29日向原告邢台县农村信用合作联社出具承诺书，承诺以其个人和家庭所有财产为该3000万元贷款承担连带责任保证，如邢台百泉湾旅游开发有限公司不按期归还贷款本息，二人同意原告处分其所有财产偿还该借款本息，但未约定保证期间。
又查明，为向河北盛都温泉假日酒店有限公司、杨清波、赵晓霞送达诉状、应诉通知书、开庭传票等，原告邢台县农村信用合作联社支付了300元的公告费。
本院认为，被告河北盛都温泉假日酒店有限公司以其名下土地证号为邢县国用2010第032号、邢县国用2014第005号、邢县国用2014第006号土地使用权及房产证号为邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第Ｄ20140417001-××4房产为被告邢台百泉湾旅游开发有限公司提供抵押担保在原告邢台县信用联社借款3000万元事实清楚，本院予以认定。被告邢台百泉湾旅游开发有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息，已构成违约，被告邢台百泉湾旅游开发有限公司应当按借款合同约定偿还尚欠原告的借款3000万元本金、利息及罚息。被告杨清波、赵晓霞夫妻二人承诺以个人及家庭所有财产承担连带责任担保，虽未约定保证期间，但原告在借款期满后6个月内即向二人主张权利，故二人应承担偿还原告3000万元借款本金及利息、罚息的连带责任；杨清波、赵晓霞二人承担保证责任后，有权向邢台百泉湾旅游开发有限公司追偿。被告河北盛都温泉假日酒店有限公司以其名下土地证号为邢县国用2010第032号、邢县国用2014第005号、邢县国用2014第006号土地使用权及房产证号为邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第Ｄ20140417001-××4房产为被告邢台百泉湾旅游开发有限公司在原告处的3000万元借款提供担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该土地使用权及房产折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿，但应为第二顺位抵押优先受偿；被告河北盛都温泉假日酒店有限公司承担担保责任后，有权向邢台百泉湾旅游开发有限公司追偿。原、被告在借款合同及抵押合同中明确约定了实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由被告承担，该约定不违反法律规定，故本院对原告要求各被告承担300元公告费的诉讼请求予以支持。因被告邢台百泉湾旅游开发有限公司、河北盛都温泉假日酒店有限公司、杨清波、赵晓霞未到庭，本案不能调解，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢台百泉湾旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邢台县农村信用合作联社借款3000万元，利随本清（其中2000万元借款自2015年9月1日起至2016年6月28日按月息8.7006‰计算利息，其中1000万元借款自2015年10月1日起至2016年6月28日按月息8.7006‰计算利息，自2016年6月29日起按月息13.0509‰计算利息至本金还清时止）；被告杨清波、赵晓霞承担连带偿还责任；被告杨清波、赵晓霞承担保证责任后，有权向被告邢台百泉湾旅游开发有限公司追偿。
二、被告邢台百泉湾旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邢台县农村信用合作联社公告费300元。
三、如被告邢台百泉湾旅游开发有限公司未在上述期限内偿还原告邢台县农村信用合作联社3000万元借款本息及公告费300元，原告邢台县农村信用合作联社有权对被告河北盛都温泉假日酒店有限公司以其名下土地证号为邢县国用2010第032号、邢县国用2014第005号、邢县国用2014第006号土地使用权及房产证号为邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第××、邢台县房权证001字第Ｄ20140417001-××4房产按第二顺位行使优先受偿权；被告河北盛都温泉假日酒店有限公司承担担保责任后，有权向被告邢台百泉湾旅游开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，由被告邢台百泉湾旅游开发有限公司、河北盛都温泉假日酒店有限公司、杨清波、赵晓霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判长 郭子彦
审判员 刘小霞
审判员 刘 聪
二〇一七年三月八日
书记员 郭延盛