山西省盂县人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0322民初512号原告：盂县昕亮房地产开发有限公司。法定代表人：刘昕亮，公司经理。委托诉讼代理人：张继平，公司职工。委托诉讼代理人：崔献明，山西钟振律师事务所律师。被告：张存斌，男，1967年6月8日出生，汉族，山西省阳泉市盂县。委托诉讼代理人：李玉鹏，山西智阳律师事务所律师。被告：盂县秀水镇西关村村民委员会。法定代表人：赵良旺，村委会主任。委托诉讼代理人：郑来福，村委会支委委员。原告盂县昕亮房地产开发有限公司与被告张存斌、被告盂县秀水镇西关村村民委员会占有排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盂县昕亮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张继平、崔献明、被告张存斌及委托诉讼代理人李玉鹏、被告盂县秀水镇西关村村民委员会的委托诉讼代理人郑来福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盂县昕亮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告立即将位于原告拥有使用权的编号为2016-19号国有土地范围内的砖墙拆除；2.依法判决被告张存斌因修建砖墙致使原告拖延施工给原告造成的损失5万元整；3.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年3月17日被告盂县秀水镇西关村村民委员会（以下称西关村）作为甲方与盂县华厦建筑工程有限公司（以下称华厦公司）作为乙方达成协议，约定由西关村将原西关村停车场由华厦公司开发建设，华厦公司在开发过程中上交西关村委壹仟万元人民币，协议签字后华厦公司首付100万元，场内设施拆除完毕后付300万元，余款在开发完毕后立即付清，同时约定西关村委协助负责场地内一切建筑的拆除，并达到三通一平的标准。协议签订后，华厦公司先后依约向被告盂县秀水镇西关村村民委员会交纳了700余万元。2013年9月8日原告与被告盂县秀水镇西关村村民委员会和盂县华厦建筑工程有限公司达成协议，约定由原告取代华厦公司继续与被告盂县秀水镇西关村村民委员会履行协议，被告盂县秀水镇西关村村民委员会继续负责场地内一切建筑的拆除，达到三通一平的标准。2017年1月3日原告与盂县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，原告依约交纳了土地使用权出让金叁仟余万元，并先后累计向被告盂县秀水镇西关村村民委员会交纳了710万元的履约价款，然而当原告准备开工时，发现被告张存斌在原告土地使用权范围内的一段砌墙。为此，原告多次与二被告交涉要求尽快拆除砖墙，但至今未果。原告认为，被告张存斌在原告土地使用权范围内强行修起砖墙，侵犯了原告的土地使用权。同时被告盂县秀水镇西关村村民委员会违反了双方签订的协议，未能拆除原告土地使用权范围内的建筑物，构成违约。二被告的行为致使原告工期一推再推，给原告造成了经济损失。基于以上事实与理由，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告张存斌辩称，1.我于1996年就修建了该砖墙，一直至2011年，原告盂县昕亮房地产开发有限公司是在2017年才取得了该地的使用权，因此，是我先修建的砖墙，而原告盂县昕亮房地产开发有限公司后取得的国有土地使用权；2.国有土地的出让应该是净地出让，而我修建的砖墙已经存在了10多年了，原告盂县昕亮房地产开发有限公司应该找国土部门或者西关村委解决，对原告盂县昕亮房地产开发有限公司主张的损失我不予赔偿。综上，请求法院依法驳回原告盂县昕亮房地产开发有限公司的诉讼请求。被告盂县秀水镇西关村村民委员会辩称，村委会认为与其无关，故没有意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年3月17日被告盂县秀水镇西关村村民委员会作为甲方与盂县华厦建筑工程有限公司作为乙方签订《协议》，协议中约定：第一、甲方同意将原西关存车场由乙方开发建设。第二、乙方在开发过程中不管盈亏，必须上交甲方壹仟万元人民币。协议签字后首付100万元人民币，场内设施拆除完毕后付300万元，余款在开发完毕后立即付清。第三、甲方协助负责场地内一切建筑的拆除，并达到三通一平的标准，费用由甲方汇总后，乙方一并支付甲方。第四、四至界线东至藏山中路红线内，南至东坪煤矿宿舍楼北侧六米界，西至人民医院路东人行路，北至县联社、计生委、土地局、县电业局南墙根。第五、县政府等有关单位和手续等由甲方牵头办理，如有外部纠纷由甲方负责协调解决。第六、开发所发生的税费等由乙方全部负责。2011年3月17日被告盂县秀水镇西关村村民委员会作为甲方与原告盂县昕亮房地产开发有限公司作为乙方、盂县华厦建筑工程有限公司作为丙方签订《协议书》，协议书中约定：经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：2011年3月17日甲方与丙方达成协议，约定将甲方原西关存车场由丙方开发建设，现甲、乙、丙三方一致同意，由甲方取代丙方与甲方重新签订协议，并达成如下条款以供三方共同遵守。第一、甲、乙、丙三方一致同意，从本协议签订生效之日起，将2011年3月17日甲方与丙方所签订协议中，丙方盂县华厦建筑工程有限公司变更为乙方—盂县昕亮房地产开发有限公司，由乙方与甲方继续履行协议。第二、丙方从本协议签订之日起的一切权利和义务由乙方继续享有和承担，丙方与甲方不在产生任何纠葛。第三、甲方继续负责场地内一切建筑的拆除，达到三通一平标准，费用由乙方承担，其他条款不变。已经由丙方向甲方交纳的费用视为乙方交纳，剩余部分由乙方继续依协议向甲方交纳。2016年12月26日原告盂县昕亮房地产开发有限公司在盂县国土资源交易事务所举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得编号2016-19地块的国有土地使用权。2017年1月3日盂县人民政府作出盂政出土字（2017）第2号出让国有土地通知书，内容如下：一、同意将位于盂县秀水镇西关村2016-19号国有土地面积740平方米（含1.1亩）以挂牌出让方式供给盂县昕亮房地产开发有限公司使用。二、由你公司缴纳土地使用权出让金，总额为人民币730332.00元，土地用途为商业用地，面积为15937平方米，出让年限为商业40年。具体事宜按《国有土地使用权出让合同》执行。三、接文后三十日内你公司需持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款凭证到国土部门办理土地登记手续，领取《国有土地使用证》。四、你公司所使用的土地若发生转移的，必须依法办理土地转让手续，若改变用途或容积率的，必须重新办理用地手续。同日，盂县国土资源局与原告盂县昕亮房地产开发有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同内容为：盂县国土资源局作为出让方将位于盂县秀水镇西关村宗地编号为140322100205201619，宗地总面积740平方米，以730332元出让给原告盂县昕亮房地产开发有限公司，出让年限为40年，用途为其他商服用地。2017年1月6日盂县国土资源局作出盂国土交字（2017）1号《国有建设用地交地确认书》，内容为：根据国有建设用地使用权出让合同（出让合同电子监管号：1403222017B00028），盂县昕亮房地产开发有限公司取得了宗地编号为2016-19号的国有建设用地使用权。盂县国土资源局于2017年1月6日已将该宗地实际交付给盂县昕亮房地产开发有限公司，盂县昕亮房地产开发有限公司同意接收。之后，原告盂县昕亮房地产开发有限公司准备开发建设时，发现被告张存修建的部分砖墙在其国有建设用地使用权范围内，因多次与被告张存斌、被告盂县秀水镇西关村村民委员会协商未果，故诉至本院。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本案中原告盂县昕亮房地产开发有限公司依法通过出让的方式取得位于盂县秀水镇西关村2016-19号国有建设用地使用权，故原告盂县昕亮房地产开发有限公司有权要求被告张存斌将其范围内的砖墙予以拆除，本院对原告盂县昕亮房地产开发有限公司此项诉讼请求依法予以支持。关于原告盂县昕亮房地产开发有限公司主张被告张存斌赔偿其因修建的砖墙致使拖延施工而造成的损失50000元，因其未提供相关合法、有效证据予以证明，故本院对此诉讼请求依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告张存斌于本判决生效之日起十日内将其位于盂县秀水镇西关村在原告盂县昕亮房地产开发有限公司拥有编号为2016-19号国有建设用地使用权范围内的砖墙予以拆除；二、驳回原告盂县昕亮房地产开发有限公司的其它诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告盂县昕亮房地产开发有限公司负担200元，被告张存斌负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。审判员 荣 峰二〇一七年五月十九日书记员 李海萍