天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初5963号
原告：广东康景物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区经济开发区（东区）。
负责人：钟国清，总经理。
委托诉讼代理人：江敏贵、崔桂芸，该公司职员。
被告：胡期光，男，1969年7月29日出生，汉族，居民，住天津市河东区。
原告广东康景物业服务有限公司天津分公司（以下简称康景物业）与被告胡期光物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江敏贵、崔桂芸，被告胡期光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2014年4月至2017年7月的物业服务费18756元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告所服务的京津新城××楼房的业主，被告于2011年2月25日办理的收楼手续，并自愿签订了确认书，承诺遵守原告与天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《业主公约》及其附件《增加条款》，并约定按建筑面积167.48平方米、每月每平方米2.80元缴纳物业服务费。逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的万分之五交纳滞纳金。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了一系列的物业服务工作。在原告提供服务之同时，被告从2014年4月起一直未交物业服务费，经原告工作人员多次催要未果，给原告造成了极大的损失，为维护原告的合法权益，故原告向法院起诉提出上述诉讼请求。
被告辩称，被告确系上京和园××楼房业主，在2014年4月以前也一直按照约定交纳物业费。后被告发现原告提供的物业服务存在诸多问题，即向原告提出意见，但均未得到答复，也未得到解决。具体存在问题如下：1、温泉水入户问题。因被告的温泉浴池设在二楼，而原告改用运水车送温泉水，导致被告不能使用；2、门前公共绿化管理欠缺问题。被告院外原种有小叶黄杨绿篱，因为原告物业管理不善，造成很多小叶黄杨枯死，原告在没有与被告协商的情况下，铲除剩余的小叶黄杨，改种蜀葵，被告对此提出异议，原告也未予答复。且被告门前草坪和车位杂草丛生，有碍观瞻；3、安保存在一定疏漏。被告住宅为周末度假使用，平时院门闭锁。由于原告安保工作不到位，造成被告院内物品经常丢失，致使被告在原有木护栏仍美观耐用的情况下，重新设置加高的钢护栏，造成被告额外支出。综上，因原告物业服务不到位，故被告不应全额缴纳物业服务费，应按合理额度缴纳。
原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：1、房屋所有权证一份；2、《天津市前期物业管理服务合同》一份；3、收楼表格、入住合约、增加条款各一份；4、收楼确认书三份；5、被告的身份证复印件一份；6、邮件快递详情单及查询回执共四份；7、提供物业服务的照片十六张。
被告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了照片四张，证明其院落周围、停车位杂草丛生、围墙外绿化未恢复；院落围墙墙皮脱落未曾修复；温泉水未接通，二楼温泉池闲置无法使用。
本院经审理认定事实如下：原告系从事物业服务的企业。2008年12月28日，原告广东康景物业服务有限公司天津分公司（以下简称康景物业、乙方）与天津合生珠江房地产开发有限公司（甲方）签订《天津市前期物业管理服务合同》（以下简称《前期物业合同》），约定由原告康景物业对京津新城上京和园·别墅、上京顺园·别墅、上京桃园·别墅进行前期物业管理、提供服务，合同期限自2009年1月1日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。该合同第七条第一款第2项约定：竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，上京和园、上京顺园住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.80元、上京桃园住宅房屋按建筑面积每月每平方米3.80元；沿街单体商铺按建筑面积每月每平方米3.90元，物业管理服务费由业主交纳；……第6项约定：交纳费用时间为每月10日前。第7项约定：物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之一交纳滞纳金。……同时，双方在合同中还约定了其他事项。
被告购买了天津合生珠江房地产开发有限公司开发的天津市宝坻区京津新城上京和园559B号楼房（建筑面积为167.48平方米）。2011年2月25日，被告办理了收楼手续，同时全文阅读了《前期物业合同》和《业主公约》的条款、内容，表示理解、认同条款内容，并签字确认遵守，被告遂成为该小区的业主。同时，原告与被告签订了《临时管理规约增加条款》（以下简称《增加条款》），第一条约定：“本物业的物业管理服务费：根据本物业公司与发展商协商，从发展商签发的《交楼通知书》中规定的交楼之日起两年内，桃园住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米3.80元向业主收取，顺园、和园、熙园、康园住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米2.80元向业主收取；商铺物业管理服务费按建筑面积每月每平方米3.90元向业主/租户收取；亏损部分由发展商以补贴的形式支付给物业公司……”，第三条约定：“物业管理服务费由业主按其物业的建筑面积预先交纳。”，第四条约定：“物业管理费从业主与开发商签定的合约交楼日期开始计收。物业管理费收费采用预收方式收取，每半年交纳一次，业主收楼之日应预先交纳6个月物业服务费用。业主或物业使用人应在规定时间内履行交纳义务，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的万分之五交纳滞纳金”，……同时，双方又约定了一些其他事项。2014年4月至2017年7月（共计40个月），原告按《前期物业合同》的约定为被告提供了各项综合服务，但被告未按合同约定交此期间的物业管理服务费。经原告催要未果，故原告于2017年7月来院起诉。
诉讼中，经本院核算，原告请求的物业服务费18756元，未超出按合同约定标准计算得出的数额18757.60元（计算方法：167.48平方米×2.80元/平方米=468.94元，468.94元/月×40月=18757.60元）。
诉讼中，被告主张其院落周围、停车位杂草丛生、围墙外绿化未恢复；院落围墙墙皮脱落未曾修复；温泉水未接通，二楼温泉池闲置无法使用，并提供了照片四张，以证明其上述主张。原告则主张公司来什么苗种什么苗，绿地养护工作也是定期统一安排的，院墙则属于业主自行维修的范畴，温泉水供应也不属物业服务范畴，属于开发商解决的问题。
本院认为，原告与天津市合生珠江房地产开发有限公司在平等自愿的基础上，签订了《前期物业合同》，不违反法律规定，本院予以确认，该合同对双方均有法律约束力。被告在办理收楼手续时，亦明确表示遵守《前期物业合同》的约定并签字确认，同时在双方签订的《增加条款》中，对物业服务费的缴纳也作出了明确约定，故被告应遵守《前期物业合同》和《增加条款》中的约定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告按照《前期物业合同》的约定履行了自己的义务，为被告提供了各项综合服务，故被告作为原告负责物业服务小区的业主，应按《前期物业合同》和《增加条款》的约定给付原告相应的物业服务费。被告未按《前期物业合同》和《增加条款》约定的期限交纳物业费，已构成违约，故被告应按《前期物业合同》和《增加条款》的约定给付原告物业服务费。但原告提供的物业服务确实存在一些瑕疵，如被告院落周围、停车位杂草丛生、未及时清理等问题，故对原告请求的物业服务费，本院应予以酌减。至于物业费具体给付数额，根据原告提供物业服务存在的瑕疵程度，本院酌情考虑减免10%，即被告应给付原告物业费16881.84元（即18757.60元×90%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告胡期光于判决生效后十日内给付原告广东康景物业服务有限公司天津分公司2014年4月至2017年7月的物业服务费人民币16881.84元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，已减半收取134元（原告预交），由原告负担34元，被告负担100元，交纳时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王军
二〇一七年八月二十三日
书记员 张笑
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。