河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终5659号
上诉人（原审被告）河南省裕兴陶粒有限公司。
法定代表人翟晔南，执行董事。
委托代理人马明华，河南经东律师事务所律师。
委托代理人汪静涛，河南经东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）巩义市粘土矿。
法定代表人张彦明，矿长。
委托代理人秦红杰，该单位工作人员。
委托代理人郅应勋，河南星光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郑州德赛尔陶粒有限公司。
法定代表人卢耀新，该公司董事长。
委托代理人张福刚，河南英伦律师事务所律师。
上诉人河南省裕兴陶粒有限公司（以下简称裕兴公司）因与被上诉人巩义市粘土矿及原审被告郑州德赛尔陶粒有限公司（以下简称德赛尔公司）租赁合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2015）巩民初字第4090号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人裕兴公司的委托代理人马明华、汪静涛，被上诉人巩义市粘土矿的委托代理人秦红杰、郅应勋，被上诉人德赛尔公司的委托代理人张福刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年12月6日，巩义市粘土矿作为甲方，德赛尔公司作为乙方，签订租赁经营合同一份，约定：一、巩义市粘土矿原属取得合法采矿权的地方国有矿山企业，其采矿权已于2006年10月按照省政府文件的要求，以合作转让的形式转让给中国铝业股份有限公司，但职工没有得到同步安置，债权、债务未进行清偿，为安置下岗职工，维护社会稳定，巩义市粘土矿应乙方拓展业务的需要同意将甲方的矿权转让后闲置的生产区租赁给乙方经营。二、甲方生产区范围内的场地、设施、设备凡乙方适用的均租给乙方使用，需要拆除的经甲方同意并由甲方实施拆除，乙方承担拆除费用，乙方改造工程结束后，以双方认定签字的租赁财产清单为准。三、甲方生活区内的生活、办公设施，在甲方条件许可的情况下，甲方逐步在半年内根据乙方的需要，一并提供乙方使用，乙方无需要另付费用，在甲方的业务范围内，优先优惠为乙方的生产经营提供一切便利，根据乙方的业务发展及需要，双方另行协商。四、本合同签订之日起，三年内乙方完成全部改造工程，正式生产。乙方投产后一年内从甲方下岗职工中择优录用150人。1、乙方根据岗位需要择优录用后，试用期为一个月，试用期满，乙方必须依法与职工本人重新签订劳动合同，自职工上岗之日起，乙方依法承担对职工的管理责任，负责交纳应交的社会统筹金等费用，此前的费用由甲方负责交纳。2、乙方必须依法保障被录用职工的合法权益，在本合同期内，甲方对维护职工权益，保留对乙方的依法追诉权，甲方派专职人员，以甲方代表和被录用职工代言人的身份，参与乙方管理，实施对乙方租用财产和职工权益的监督、协调。甲方派出人员的工资由甲方承担。3、自本合同签订之日起三年内，乙方未按双方约定接受安置甲方职工时，应按照市劳动管理部门发布的标准由乙方向甲方交纳未安置职工的自本合同签订之日起的社会统筹金的应交规费。五、乙方向甲方每年付租赁费30万元，每半年付一次，每年分两次付清。1、本合同签订之日起三年内，甲方不向乙方收取租赁费，以支持乙方尽快完成改造，投入生产。2、乙方正式投产满十年内，每年租金为30万元，此后，根据市场和乙方的运行情况，及甲方对乙方的支持力度等因素，双方随行就市另行商定和调整租赁标准，但具体的增减幅度不得超过原标准的30%。六、乙方必须对租用和使用甲方的场地、设施、设备等财产的安全负责，由乙方负责进行正常的保护、维修、保养并承担费用。损坏、丢失由乙方负责恢复和向甲方赔偿。七、甲方出租给乙方的财产，仅供乙方在法律许可的范围内从事生产经营活动，如乙方从事非法活动或私自转租给第三方，甲方有权单方随时终止本合同，收回租赁财产，并依法向乙方追诉法律责任和经济赔偿。八、乙方自主经营，自负盈亏。甲方不对乙方的亏损和债务承担任何责任，乙方对甲方的债权债务不承担任何责任。九、甲方在2008年7月与代表人为赵福治的河南省世博机械工程有限公司签订有一联营合同，该合同投资拆除部分厂房并建隧道窑一条，已于2009年底停建。1、在双方正式签订合同前，由甲方负责与河南省世博机械工程有限公司解除联营合同，有关解除该合同的遗留问题，由甲方负责处理，乙方不对此承担责任。2、经河南省世博机械工程有限公司投资建设的隧道窑和遗存在现场的材料，由甲方与投资方进行结算，经甲方评估定价后，由乙方承续收购，在乙方同意接受的条件下，乙方将收购款付给甲方，由甲方与河南省世博机械工程有限公司结算。在本合同正式签订10日内，乙方向甲方付收购款50%，其余部分另行商定付款方式与方法。十、本合同正式签订时，乙方需向甲方交纳风险保证金2000000元，乙方按本合同的约定按时投产并开始接收安置甲方的下岗职工，在乙方进入正式生产后，甲方将此保证金返还给乙方做流动资金周转使用，如乙方不能按本合同约定按时投产和安置甲方下岗职工，乙方需按每年50万元的标准，赔偿甲方自本合同签订之日起的损失，从乙方的保证金中扣除，保证金扣完后，本合同自行终止。十一、本合同经甲乙双方签字后盖章后生效，有效期二十年，合同期满双方同意延长租赁期的，可重新签订合同。1、在本合同履行中，租赁物所有人和双方人事的变动，不影响本合同的法律效力，不影响本合同的履行。2、本合同签订后，因受甲乙双方不可抗力的客观因素的影响，使本合同无法履行时，本合同自行终止，甲乙双方互不承担赔偿责任。3、在本合同履行过程中，如因乙方自身原因出现甲方财产受到严重毁灭和损失，乙方私自转租，转让甲方财产，乙方不按约定向甲方交纳租赁费，乙方严重损害职工合法权益等情况之一，又不能按规定的期限进行纠正的，甲方有权单方终止本合同，收回租赁财产，并依法向乙方请求赔偿。4、如因甲方原因造成乙方无法履行合同，或影响乙方正常生产的，甲方按照每年50万元的标准赔偿乙方，此款不足以赔偿时，甲方另行据实赔偿。5、本合同生效三年后，如因市场形势变化，乙方提出终止合同时，应提前一个月文字告知甲方，在乙方向甲方交清租赁费后，甲方应予以谅解同意，如在本合同履行中，乙方停产时间超过一年或租赁资产富余闲置，造成资源浪费时，甲方有权向乙方要求，收回闲置资产，乙方应理解同意。6、本合同经双方签字后，如乙方超过三个月不采取实际履行行为，则甲方有理由认为乙方自动放弃，甲方有权单方解除合同，并按约定向乙方追求赔偿。十二、租赁期满，合同终止后，按如下办法进行财产清理。1、按租赁财产清单，乙方将租赁财产经双方签字后，交还甲方。2、凡乙方新增的设备及其他动产，由乙方收回或自行处理。3、就乙方改造的固定建筑物等不动产，按乙方租赁期间拆除甲方建筑物的等量面积，保持原状，留给甲方，多余部分也留给甲方，但甲方应按每年6%的折旧率折旧后向乙方付款。十三、相关问题，1、因甲方在本合同签订前的一切债权债务和遗留问题而引起的厂群纠纷和其他一切法律责任导致乙方承担责任或损失的甲方应全部承担责任，并赔偿因此给乙方造成的一切损失，乙方接受安置甲方下岗职工的在本合同签订前的遗留问题和劳动纠纷，由甲方负责处理并承担由此造成的全部经济损失，乙方有权进行追诉。2、甲乙双方应确保对方对相关事项的知情权。3、本合同涉及国有资产及国有土地的租赁，甲方应依法办理报批手续，如因此导致合同无效，甲方应赔偿乙方全部损失。十四、本合同未尽事项，根据履行中的实际情况，经双方协商，另行签订补充协议。合同签订后，巩义市粘土矿将租赁财产移交给德赛尔公司，双方并于2011年4月12日在租赁财产移交清单上签字。主要移交财产为：一、生产区所有不动产场地88440㎡；二、生产区所有不动产设施，包括化验楼二层16间房、化验仓库房、汽车库房15间、立窑框架、包装楼三层、生产区门岗2间、原料一破、二破及皮带廊、原料配料室、原料空压机房、机修车间房；三、建筑物、机器设备。后德赛尔公司以其租赁的场地及财产出资，于2011年6月3日设立了裕兴公司。该公司设立登记后进行了生产经营，并安排巩义市粘土矿职工24人，社会统筹金缴纳至2014年3月。按照合同的约定及巩义市社会保险金最低缴费基数，计算至2015年6月，裕兴公司按安排150人的标准欠缴的社会统筹金为3194470.08元。德赛尔公司、裕兴公司未向巩义市粘土矿支付租金，未交纳风险保证金2000000元。巩义市粘土矿于2015年6月19日向德赛尔公司送达了解除租赁合同的通知书。该合同自通知到达时解除。
原审法院认为：德赛尔公司与巩义市粘土矿签订租赁合同，巩义市粘土矿依约履行了交付租赁物的义务。德赛尔公司签订租赁合同，取得租赁物使用权的目的是在此基础上成立裕兴公司，实际上亦成立了该公司生产经营。因此巩义市粘土矿与德赛尔公司签订的租赁合同，德赛尔公司应承担的义务，应由裕兴公司承担。裕兴公司未按合同约定履行合同义务，应当承担继续履行，赔偿损失等违约责任。因此，巩义市粘土矿请求从2013年12月7起至2015年6月7日的租金450000元；拖欠的社会统筹金3194470.08元；从2010年12月6日起至2014年12月6日至按每年50万元标准计算的损失2000000元。均应由裕兴公司承担。巩义市粘土矿请求返还租赁的场地、设施、设备等租赁物，按照租赁合同的第二条的约定，“甲方生产区范围内的场地、设施、设备凡乙方适用的均租给乙方使用，需要拆除的经甲方同意并由甲方实施拆除，乙方承担拆除费用，乙方改造工程结束后，以双方认定签字的租赁财产清单为准。”而双方没有工程改造后的财产移交清单。但裕兴公司租赁巩义市粘土矿88440㎡的场地应交还巩义市粘土矿。设备、设施等附属物因巩义市粘土矿不能提供相应的清单等证据，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条之规定，该院判决：一、裕兴公司将租赁巩义市粘土矿的场地（88440㎡）返还巩义市粘土矿；二、裕兴公司支付巩义市粘土矿租赁费45万元；三、裕兴公司支付巩义市粘土矿职工社会统筹金3194470.08元；四、裕兴公司赔偿巩义市粘土矿损失200万元；五、驳回巩义市粘土矿其他诉讼请求。案件受理费50954元，由裕兴公司承担。
上诉人裕兴公司不服原审判决，向本院提出上诉称：1、裕兴公司并非《租赁经营合同》的当事人，原审法院判决裕兴公司承担合同义务和责任没有事实和法律依据。2、原审判决裕兴公司向巩义市粘土矿支付职工社会统筹金，不但程序违法，也没有法律和事实依据。3、原审法院判决裕兴公司赔偿巩义市粘土矿损失200万元没有任何事实依据。即使将200万元作为违约金，其标准也显然过高，因为合同约定的租金每年仅30万元，原审判决应支付租金也仅45万元。最后，由于截至2014年，裕兴公司在本案所涉场地上的固定投资已高达4000多万元，建设有生产车间和仓库、办公用房、生产用房、配电房等建筑物等。因此，如果解除合同，将会造成巨大的资源浪费，原审判决不应简单解除合同了之，而应从维护交易和节约资源的角度，促成该合同继续履行。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回巩义市粘土矿对裕兴公司的诉讼请求。
被上诉人巩义市粘土矿答辩称；合同明确约定：1、上诉人尽管未在租赁合同上签字，其行为已经证明参与了租赁合同，一审判决上诉人承担租赁合同的相应义务是正确的，上诉人享有租赁合同的权利，也履行了相关义务。2、对150名职工进行安置及违约条款是租赁合同的主要内容，因此上诉人应该按照合同约定进行安置，统筹金也应由上诉人为职工缴纳。3、巩义粘土矿已作出很大让步，租金低，且三年内不收租金，对上诉人不缴纳保证金也没有追究。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告德赛尔公司答辩称：租赁合同实际与德赛尔公司没有关系，实际租赁者系上诉人，德赛尔公司不应承担任何责任。原审判决认定事实清楚，证据充分，判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为：巩义市粘土矿与德赛尔公司签订《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同有效，受法律保护。裕兴公司是在德赛尔公司与巩义市粘土矿签订租赁合同后设立的公司，实际享有合同权利、义务。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予以支持。公司成立后，对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的人民法院应予以支持。因此巩义市粘土矿与德赛尔公司签订的租赁合同，德赛尔公司应承担的义务，应由裕兴公司承担。因该租赁合同明确约定：承租方择优录取出租方150名职工，依法承担对职工的管理责任，负责交纳应交的社会统筹金等费用。现巩义市粘土矿要求裕兴公司支付租金、支付拖欠150名职工的社会统筹金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。上诉人裕兴公司上诉理由，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50954元，由河南省裕兴陶粒有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一六年六月十六日
书记员 韩冬梅