山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0705民初4022号原告：张顺。委托诉讼代理人：陈为涛，山东求是和信律师事务所专职律师。被告�王夕禹。被告：王玉杰。被告：王夕水。被告：康书荣。原告张顺与被告王夕禹、王玉杰、王夕水、康书荣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张顺向本院提出诉讼请求：1.要求法院判令王夕禹、王玉杰返还借款本金600000元及利息、违约金；2.要求法院判令王夕水、康书荣对上述债务承担连带清偿责任；3.要求法院张顺对王夕禹、王玉杰名下房屋（房产证号潍房权证市属字第××号）有优先受偿权；4.要求法院判令王夕禹、王玉杰、王夕水、康书荣支付律师代理费5000元；5.判令本案诉讼费用由王夕�、王玉杰、王夕水、康书荣负担。事实和理由：自2016年2月3日，张顺与王夕禹、王玉杰签订《房产抵押借款合同》并办理了公证，合同约定，王夕禹、王玉杰向张顺借款600000元，借款期限自2016年2月5日起至2016年8月4日止，月利率1%，王夕禹以其位于奎文区樱园小区东区44号楼3-101房产提供抵押。同日，王夕水、康书荣向张顺出具《担保函》一份，自愿对上述债务提供连带责任保证。合同签订后，张顺依约发放借款，借款到期后，被告分别于2016年3月2日还息6000元；于2016年3月31日还息6000元；于2016年4月30日还息6000元；于2016年5月31日还息6000元；于2016年6月27日还息6000元；于2016年8月7日还息8000元；于2016年8月30日还息7200元；于2016年9月29日还息7200元；于2016年10月31日还息7200元；于2016年12月30日还息7200元；于2016年12月1日还息7200元；于2017年1月25日还息7200元；于2017年3月2日�息7200元；于2017年4月4日还息7200元；于2017年9月22日还息14400元，以上共计还息110000元，本金未还。现诉至法院，请求判如所请。王夕禹辩称，借款属实，我与王玉杰是夫妻关系，王玉杰在外地看孩子，她已经收到传票。对于借款事实的答辩意见同王夕水答辩意见。王玉杰未作答辩。王夕水辩称，借款属实，自己与康书荣系夫妻关系，康书荣已收到传票但身体原因不能到庭参加庭审。借款属实，担保属实，本金未还，当时口头约定借款期限为2年，但签订合同为半年，当时张顺说利息正常支付借款可以继续使用，但后来我方利息支付不及时，利息约定变为月息为1.2分，除上述张顺主张的还利息以外，我方还于2017年12月26日还息14400元；于2018年1月9日还息14400元。康书荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张顺提供如下证据：1.《房产抵押借款合同》及山东省潍坊市昌潍公证处公证书各一份；2.潍房他证市属字第001989**号房屋他项权证一份；3.担保函一份；4.张顺中国银行潍坊分行账户明细一份；5.委托代理合同及律师收费票据各一份。王夕水提供其子王兆斌交通银行账户明细二份。本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，张顺与王夕禹、王玉杰签订《房产抵押借款合同》一份，约定，王夕禹、王玉杰向张顺借款600000元，借款期限自2016年2月5日起至2016年8月4日止，月利率1%，利息自贷款发放之日起计算，按月付息，每月30日付息。借款合同期满后，如借款人不能按时现该贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；借款合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天千分之二的违约金。王夕禹将其名下位于潍坊市奎文区樱园小区东区44号楼3-101房产提供抵押并于2016年2月4日在潍坊市住房和城乡建设局办理抵押权登记，山东省潍坊市昌潍公证处于2016年2月4日对该合同出具公证书。2016年2月4日，王夕水、康书荣向张顺出具担保函，自愿就王夕禹向张顺所借600000元款项提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起两年。张顺主张被告已还利息110000元，王夕禹、王夕水对时间节点及金额无异议。王夕水主张另外分别于2017年12月26日还息14400元；于2018年1月9日还息14400元，张顺、王夕禹均无异议。张顺主张本案利息计算方式为：合同期限内的利息按照月息1%计算6个月为36000元�逾期利息以人民银行同期贷款利率4.35%*4倍逾期452天共计为131080元，违约金为按照日千分之二计算452天为542400元，以上均是计算至2017年10月30日，同时扣减已支付的138800元。2018年1月10日之后的利息及违约金按照年利率24%计算至实际还款之日。本院认为，根据张顺提供的《房产抵押借款合同》、担保函等证据，能够证明当事人之间依法成立民间借贷担保合同关系。对于借款数额，王夕禹、王夕水无异议，本院依法予以确认。对于利息，当事人对于借期内利率为月利率1%、还款时间及金额无异议，本院依法予以确认，对于逾期利率，因当事人在《房产抵押借款合同》中约定的逾期利息及违约金过高，本院确认借款期限届满之后的利率按照年利率36%计算至2017年10月30日，根据被告还款的时间。金额，经本院按年利率36%�行核算至2018年1月9日，王夕禹、王玉杰未返还本金598164.6元及前期利息207227.56元未返还，王夕禹、王玉杰还应支付以598164.6元为基数，自2018年1月10日起至实际给付之日止，按年利率24%计算的利息。王夕禹、王夕水称逾期利率为月利率1.2%，张顺对此不予认可，王夕禹、王夕水未提供证据证明，本院依法不予采信。关于位于潍坊市奎文区樱园小区东区44号楼3-101房产（房产证号：潍房权证市属字第××号），当事人之间就该房产签订了抵押合同并进行了抵押权登记，该抵押权依法成立并生效，张顺作为抵押权人，在被告王夕禹未依约履行债务的情况下，对该抵押房产享有优先受偿权。关于王夕水、康书荣保证责任承担问题，王夕水、康书荣自愿对王夕禹、王玉荣向张顺所借债务承担连带责任保证，本院予以确认，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故张顺应先对王夕禹提供的位于潍坊市奎文区樱园小区东区44号楼3-101抵押房产优先受偿后，对仍不能清偿的部分由王夕水、康书荣承担连带保证责任。因本案利息已按年利率24%计算，张顺再要求律师代理费等实现债权费用，无事实和法律依据，本院依法不予支持。王玉杰、康书荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，应承担可能对其不利的法律后果。综上所述，对于张顺要求王夕禹、王玉杰返还借款本息的诉讼请求，对具备事实和法律依据的部分，本院依法予以支持。对于张顺要求对潍坊市奎文区樱园小区东区44号楼3-101房产有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对于张顺要求王夕水�康书荣按连带责任保证承担保证责任的诉讼请求，对具备事实和法律依据的部分，本院依法予以支持。对于张顺要求支付实现债权费用的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及有关民事法律法规规定，判决如下：一、被告王夕禹、王玉杰返还原告张顺借款本金598164.6元并支付利息（以598164.6元为基数，自2018年1月10日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）、前期利息207227.56元，于本判决生效之日起十日内付清；�、原告张顺对位于潍坊市奎文区樱园小区东区44号楼3-101房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权；三、原告张顺对位于潍坊市奎文区樱园小区东区44号楼3-101房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）优先受偿后仍不能清偿全部债务的，被告王夕水、康书荣对不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告王夕水、康书荣承担保证责任后，有权向被告王夕禹、王玉杰追偿；四、驳回原告张顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11658元，减半收取5829元，财产保全费4449元，�计10278元，由原告张顺负担25元，被告王夕禹、王玉杰、王夕水、康书荣负担10253元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  姜志伟二〇一八年一月二十九日书记员  孟胜男