福建省政和县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0725民初1273号原告：政和县国有资产管理中心，住所地为福建省政和县熊山街道中元路**号。法定代表人：赖传铭，主任。委托诉讼代理人：陈勇，福建五仁律师事务所执业律师。被告：毛伟康，男，1983年1月15日出生，汉族，经商，住福建省政和县。原告政和县国有资产管理中心诉被告毛伟康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告政和县国有资产管理中心的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼,被告毛伟康经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。政和县国有资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告退出租赁场所并将租赁场所返还给原告；2.判令被告支付截止至2017年9月30日止的欠付租金人民币71000元（租金从2014年1月1日起算）及从2017年10月1日起至退出租赁场所之日止使用租赁场所而应支付的占用费（按月租金人民币1800元计算）；3.判令被告已交付的押金4000元归属原告所有；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月28日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：原告将位于西洋楼原外资办办公楼共计面积160平方米出租给被告使用；租赁期限从2013年4月27日起至2015年12月31日止；月租金为人民币1800元，租金按年度结算并实行先付租金后使用租赁物，租金应于每年的1月7日或7月7日前缴清；被告交付给原告4000元作为履行合同的押金；被告拖欠租金两个月的，视为被告主动解除合同，原告有权收回租赁房屋，被告已交纳的押金归原告所有。现租赁期限早己届满，但租赁物仍在被告使用中，截止至2017年6月30日止被告欠付租金人民币65600元。2014年3月21日，政和县国有资产投资经营公司变更登记为政和县国有资产管理中心。现原告向被告催付租金没有结果的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第236条、第232条及双方签订《房屋租赁合同》第十条第1款第2项的规定，原告解除与被告之间的不定期租赁合同关系，政和县人民法院将本诉状送达给被告之日即视为原告解除合同通知送达给被告之时。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，双方不定期租赁合同解除后，被告实际占用原告出租房屋期间而给原告造成的租金损失仍应由被告承担支付。原告根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和民事诉讼法》的相关规定向法院提起如上诉讼请求。毛伟康未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。政和县国有资产管理中心在庭审中向法庭提供如下证据：1.房产证一份、房屋租赁合同一份。用以证明：租赁房屋的管理权归属于原告；原告将租赁场所出租给被告使用，租赁期限从2013年4月27日起至2015年12月31日止，月租金为人民币1800元，租金按年度结算并实行先付租金后使用租赁物，租金应于每年的1月7日或7月7日前缴清，被告交付给原告4000元作为履行合同的押金，被告拖欠租金两个月的，视为被告主动解除合同，原告有权收回租赁房屋，被告已交纳的押金归原告所有。2.政委编[2014]4号文件一份。用以证明：政和县国有资产投资经营公司变更登记为政和县国有资产管理中心。3.催款通知书、结算票据各一份。用以证明：毛伟康从2014年1月1日至2017年6月30日欠缴租金75600元，其于2017年7月13日交租金10000元。经审核，政和县国有资产管理中心提交的证据1、2、3具备真实性、合法性、关联性，予以采信。本院调取《法院专递邮件详情单》《婚姻登记审查处理表》各一份，显示毛伟康与朱志芳系夫妻关系，朱志芳于2017年11月8日收到本院邮寄的民事起诉状副本。政和县国有资产管理中心无异议，本院对上述调取的材料予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年4月28日，政和县国有资产投资经营公司（合同中出租方、甲方）与毛伟康（合同中承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同第一条约定：“租赁范围：甲方将位于西洋楼原外资办办公楼（二楼）房屋（店面)，共计面积160m2出租给乙方使用。乙方在签订本合同前已对所要承租房屋（店面)作了充分了解；乙方签订本合同即视为对所要承租房屋的结构、质量等均没有异议，符合其租赁用途。”合同第二条约定：“租赁期限：自2013年4月27日至2015年12月31日止。”合同第四条约定：“租赁金额：实行先缴交租金后使用租赁房屋的租赁方式，甲乙双方认定的上述房屋（店面）月租金为人民币（大写）零万壹仟捌佰零拾零元零角零分（¥1800元），租金按年度结算，由乙方在每年1月7日或7月7日前缴清（遇节假日不顺延）。”合同第六条约定：“乙方向出租方的委托代理人缴纳人民币肆仟元整作为确保履行合同的押金（押金不计息，金额按三个月房租计算），押金款按本合同第五条约定的租金缴交方式与租金一同缴交。待合同顺利履行完毕，押金退还给乙方；如果违约，则押金不予返还。”合同第十条第2项约定：乙方未按约定及时足额缴纳租金，每逾期一天，由甲方按月租金的千分之五加收滞纳金。拖欠租金超过两个月的,视为主动解除合同，甲方有权收回租赁房屋（店面），乙方所缴纳的押金归甲方所有。”毛伟康一直占有、使用租赁房屋至今。毛伟康将2014年1月1日之前的租金已支付给政和县国有资产投资经营公司，其于2017年7月13日支付给政和县国有资产管理中心租金10000元，又于2017年11月23日上午支付给政和县国有资产管理中心租金60000元，其余租金未支付。毛伟康之妻朱志芳于2017年11月8日收到本院邮寄的民事起诉状副本。2014年3月21日，政和县国有资产投资经营公司更名为“政和县国有资产管理中心”。政和县国有资产管理中心主要职责是：“根据县政府授权，负责管理处置县政府收购的部分银行债权、部分改制国有企业残留资产，承担县直单位非经营性资产转经营性资产的规范管理工作。”本案《房屋租赁合同》约定的租赁房屋登记的所有权人为“县农业外资办”，所有权性质为“公有”，坐落于洋楼Ⅲ号楼。本院认为，政和县国有资产管理中心与毛伟康签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。”本案房屋租赁合同于2015年12月31日届满，毛伟康继续使用租赁物，政和县国有资产管理中心直到2017年11月3日通过起诉方式提出异议，此期间政和县国有资产管理中心没有提出异议的，故原房屋租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。政和县国有资产管理中心提出解除其与毛伟康之间的不定期租赁合同关系的主张，本院予以支持。毛伟康应当及时搬迁完毕并返还租赁物。政和县国有资产管理中心要求毛伟康退出租赁场所并将租赁场所返还给其的诉求，于法有据，本院予以支持。政和县国有资产管理中心提出毛伟康支付截止2017年9月30日止的欠付租金71000元（租金从2014年1月1日起算）及从2017年10月1日起至退出租赁场所之日止使用租赁场所而应支付的占用费（按月租金人民币1800元计算）的诉讼请求，毛伟康于2017年11月8日收到本院送达的民事起诉状副本，2014年1月1日至2017年11月8日，毛伟康欠付的是租金；2017年11月9日至退出租赁场所之日止，毛伟康应按每月1800元的标准支付给政和县国有资产管理中心房屋占有使用费，毛伟康已付租金70000元在其中扣除，政和县国有资产管理中心提出的上述诉讼请求，本院予以部分支持。《房屋租赁合同》第十条第2项约定：乙方未按约定及时足额缴纳租金，每逾期一天，由甲方按月租金的千分之五加收滞纳金。拖欠租金超过两个月的,视为主动解除合同，甲方有权收回租赁房屋（店面），乙方所缴纳的押金归甲方所有。”政和县国有资产管理中心提出毛伟康已交付的押金4000元归其所有的诉讼请求，符合合同的约定，于法有据，本院予以支持。毛伟康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、毛伟康于本判决生效之日起十日内将位于西洋楼原外资办办公楼房屋（即号楼房屋）腾空并返还给政和县国有资产管理中心。二、伟康于本判决生效之日起十日内以每月1800元标准向政和县国有资产管理中心支付从2014年1月1日至2017年11月8日止的租金及从2017年11月9日至返还租赁的房屋之日止的房屋占有使用费，毛伟康已付租金70000元在其中扣除。三、伟康已交付的押金4000元归政和县国有资产管理中心所有。四、四、驳回政和县国有资产管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1775元，减半收取887.5元，由政和县国有资产管理中心负担649.5元,毛伟康负担238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  李庆清二〇一七年十一月二十三日书记员  陈少敏本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。