广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0102民初第1491号原告：南宁住房公积金管理中心区分中心，住所地南宁市东葛路107号林海大厦10楼。法定代表人：李立臻，该中心主任。委托代理人：李锦川，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。委托代理人：陈思蒽，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。被告：谢洪园，男，1977年7月7日生，汉族，住所地广西贺州市八步区。被告：陈丽珠，女，1988年10月9日生，汉族，现住广西桂林市象山区。第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖路支行，住所地广西壮族自治区南宁市园湖南路12-3号2楼。负责人：林海。案由：金融借款合同纠纷适用程序：简易程序（√）普通程序（）立案时间：2016年5月26日开庭时间：2016年8月9日当事人到庭情况：原告南宁住房公积金管理中心区分中心：委托代理人李锦川到庭被告谢洪园：到庭。被告陈丽珠：不到庭。第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖路支行：不到庭。原告诉请要点原告主张：被告谢洪园没有按《住房公积金借款合同》约定归还到期借款本息构成违约，两被告为夫妻关系，被告陈丽珠应对夫妻共同债务担责。诉讼请求：1、解除原告委托第三人与被告谢洪园签订的《住房公积金借款合同》（编号450060009－1112－20140278173），被告谢洪园提前偿还本金382363.9元，借款逾期利息（包括罚息）12488.25元，合计394852.15元，利息计至2016年3月22日，以后另计。2、两被告连带承担律师费18268元；3、被告陈丽珠对被告谢洪园的借款本息承担连带责任；4、原告对抵押物位于南宁市兴宁区东州路2号中海.雍翠峰8号楼2303号房执行拍卖后的价款有优先受偿权；5、案件受理费由两被告负担。被告答辩要点被告谢洪园对原告主张的事实和原告提出的诉讼请求第1、3、4、5项无异议，但认为原告提出的律师费请求没有依据，也没有计算标准，不同意原告的该项请求。被告陈丽珠和第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖路支行不作答辩。本院对案件的分析判定经审理查明：被告谢洪园为购买位于南宁市兴宁区东州路2号中海．雍翠峰8号楼2303号而于2013年8月5日向原告申请公积金购房贷款，2014年1月15日原告委托第三人发放公积金贷款，2014年2月26日，第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖路支行（简称建行园湖路支行）作为委托人与被告谢洪园作为借款人签订了《住房公积金借款合同》，该合同第45条约定“对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务费、保险费等）由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。”被告谢洪园、陈丽珠在《住房公积金借款合同》中作为抵押人签名。2014年3月12日双方办理了预购商品房抵押预告登记，2014年6月10日第三人依原告委托支付被告谢洪园借款400000元，2015年4月10日起至2015年6月21日止被告谢洪园没有归还到期的借款本金17179.1元，利息12488.25元。两被告于2010年11月17日登记结婚。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈丽珠和第三人经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告委托第三人与被告谢洪园签订的《住房公积金借款合同》是在双方协商一致的基础上签订，当事人的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该《住房公积金借款合同》第45条约定律师费及实现债权费用由借款人即被告谢洪园负责，但原告提供证据证明该费用实际发生数额为5000元，故对实际发生的数额本院予以支持，其他数额因证据不足本院不予支持。判决结果综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南宁住房公积金管理中心区分中心委托第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖路支行与被告谢洪园于2014年2月26日签订的《住房公积金借款合同》（编号450060009－1112－20140278173）；二、被告谢洪园支付原告南宁住房公积金管理中心区分中心借款本金382363.9元；三、被告谢洪园支付原告南宁住房公积金管理中心区分中心逾期利息和罚息12488.25元（计至2016年3月22日）；四、被告谢洪园支付原告南宁住房公积金管理中心区分中心律师费5000元；五、被告陈丽珠对被告谢洪园上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、原告南宁住房公积金管理中心区分中心对抵押物即位于南宁市兴宁区东州路2号中海.雍翠峰8号楼2303号房执行拍卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费3748元，原告南宁住房公积金管理中心区分中心负担188元，被告谢洪园、陈丽珠负担3560元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后的七日内预交上诉费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处,账号:01×××17）。逾期未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁振郁二〇一六年八月十六日书记员  朱迪绯【附法律条文】《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。