广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初2407号
原告叶惠玲，女，1983年3月27日出生，汉族，住所地广州市白云区。
委托代理人刘常莹，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托代理人林俊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
被告林持东，男，1965年3月24日出生，汉族，住所地广东省电白县，
原告叶惠玲诉被告林持东返还原物纠纷一案，本院2016年3月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘常莹到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现己审理终结。
原告诉称，广州市海珠区聚德路龙景南街12号XX房（B栋XX房）是其合法所有之物业，被告长期将其非法占有，经原告多次催告，仍不返还，故起诉要求：1、被告搬出广州市海珠区聚德路龙景南街XX号XX房，将该房屋腾退交还给原告；2、承担本案诉讼费用。
被告没有提出答辩意见和提供证据。
经审理查明，据粤房地权证穗字第××号《房地产权证》记载：广州市海珠区龙景南街xx号xx房的房地产权属人为原告，房屋所有权取得方式为购买，共有情况为单独所有，登记时间为2013年6月9日。
原告表示其向广东邦润典当有限责任公司（以下称为邦润公司）购买了涉案房屋后，于2013年6月9日领取了房产证，但因房屋被被告占用，故提起本案诉讼。
另查明，案外人王意祺于2010年6月12日向本院起诉，要求本案被告林持东，及其妻子崔彩芳腾退交还广州市海珠区龙景南街xx号xx房。本院审理后，认为王意祺提交的证据及华洲派出所于2010年4月22日向王贞球所作的《询问笔录》均不能证明其事实主张，王意祺的诉讼请求缺乏依据，遂于2010年11月30日以（2010）海民三初字第1793号民事判决书，判决驳回王意祺的诉讼请求。
王意祺不服，提出上诉。在该案二审期间，广州市中级人民法院根据王意祺的申请，向华洲派出所复制该派出所于2011年3月29日分别向王贞球和两被告林持东、崔彩芳所作的《询问笔录》，其中，华洲派出所向林持东所作的《询问笔录》记载林持东陈述：2011年3月29日上午大约十一点多钟时，其在龙潭龙景大厦B栋xx房的房子有人踢门，陈聪当时在房子里面，他打电话给其，其赶过去见到有1004房不锈钢大门已被拆了出来，见到房间里面有三个男子和陈聪在一起，那三个男子见到其之后抓住其的手称要把其赶出去，当时大家都很大声，陈聪便报警了，有警察来到后向其了解情况后，就把那三个进入xx房的男子清了出去门口，把其和另外三个男子带回派出所了解情况；xx房是其所有，产权是其所有；大约在94年左右其和崔解一起出资100多万元给开发商叶青，同时其和崔解又包下了龙景大厦的水电工程来做，后期因为开发商叶青又贷款把这栋楼做好后再卖给外面的人；因为当时其和崔解借了钱给他，他便同意给八套房子给其和崔解抵债，当时手续是崔解办理的，所以这八套房屋都是写了崔解的姓名，包括这xx房这一套也是这样的；崔解是其老婆的大哥，当时抵债的八套中B梯的四套给了其，分别是xx、xx、xx和四楼一套，现在都是在其这里；其有一张有崔解收的与广州市南鹤房地产开发有限公司签订的收据，上面写有“崔解交来购龙景大厦1004房房款（抵债），￥50434元字样”，一张龙景大厦房屋认购书，上面也是写有崔解的资料和他签名；现在龙景大厦B栋1004房是其亲戚在居住；其是在2006年开始便在那里居住的，装修则是同期装修了一部分，是随便装修下，后来因时间长了，去年开始又重新开始装修过，包括大门；大约是在去年即2010年6、7月份左右，当时因没有人在家里，便有三个人过来把其旧门拆了安装了一扇新门，其回来后见到把那扇新门搬到了楼梯口，又重新安装上新门，今天又有人过来把其不锈钢门拆了，所以今天便报警了；其希望叶清过来处理或者是法院过来查封，其他人其则不予理会等。
2、华洲派出所向被告崔彩芳所作的《询问笔录》记载崔彩芳陈述：2011年3月29日中午12时多钟左右，其老公亲戚阿聪打电话给其称有人过来把其龙景大厦B栋xx房的房门踢烂，其听到后便先从番禺过去龙潭龙景大厦B栋xx房，见到大门铁门被人搞烂，其就叫阿聪把办公台搬上xx楼，后来又来了五六个男子开门进来，其中一个是电白人，他称这间房子是他的，当时大概是下午三四点了，有一个男子便用脚把一个篮球踢向其，其被踢中后便讲为何用球来踢其，又有一个男子上来把其推出门口，其左手中指碰到门口，把左手中指关节处擦伤了一块皮流了很多血，其后来就到11楼去拿了一块纸过来绑住了；用球踢其的穿粉红色衬衫的男子便马上坐电梯下楼走了，其便马上打电话报警；警察来到之后，那五六个男子便坐在厅里面又买花生和啤酒进来吃，坐在那里不肯走了，一直到了晚上八九点，其便到厕所去关灯，因为其怕浪费电，那五六个男子便冲过来想打其但给旁边的警察劝住了；后来那些男子便骂其，之后那帮男子便由警察劝住先离开了，而其和老公林持东及另外一个所谓的那个房东一起带回派出所来了；其左手中指关节处有伤擦损了一块皮，身体其他地方则没有受伤；当时那帮男子威胁其称如果其今天晚上不搬走离开龙景大厦B栋1004房让其后果自负，并用手指指住其还有粗口骂其；其没有殴打对方，其被他们骂时也骂回对方；龙景大厦B栋xx房是其大哥崔解和其老公林持东合伙所有，大约2004年左右其老公和和其大哥崔解借了100多万元给那个地产商叶清，当时他们还承包了那栋楼的水电工程，后来叶清没有钱给便给房屋给他们当作抵押，给了那八套房屋给他们，钱就一直没有给回他们了，所以那八套便一直由其使用，其追这八套的房产证他便一直都不出面又不还钱给其，事情便一直拖到现在都没有给其那八套房屋办理房产证，打电话追问叶清他称房产证办不了，也不知道是不帮其办理还是不能办理房产证等。
广州市中级人民法院经审理后认为，林持东、崔彩芳是否占用涉案房屋属于应当查明的基本案件事实；在王意祺未能提供充分证据证明其事实主张，但已提供相关线索并申请法院调查取证的情况下，原审法院应当依职权查明；原审法院仅以王意祺举证不充分为由，判决驳回王意祺的诉讼请求，有失妥当。鉴此，该院于2011年8月25日作出民事裁定书，裁定撤销本院（2010）海民三初字第1793号民事判决，发回本院重审。
之后，本院以(2011)穗海法民三重字第6号另行立案后，进行审理。
在重审案诉讼中，王意祺表示涉案房屋是其向邦润公司购买的二手房，其在购房前已到涉案房屋内部实地查看过，当时房屋是空置的毛坯房；邦润公司于2010年4月20日向其发出收楼通知书时将涉案房屋的钥匙交付给其等。
2012年7月4日，本院作出(2011)穗海法民三重字第6号民事判决书，判决：林持东、崔彩芳在本判决生效之日起15日内，共同搬出广州市海珠区聚德路龙景南街12号1004房，并将该房屋腾空交还给王意祺等。该判决已发生法律效力。
本案诉讼中，原告表示本案中不要求追加其他人参加诉讼，只要求被告林持东一人承担责任。
本院认为，原告是广州市海珠区龙景南街xx号xx房房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据被告林持东于2011年3月29日在华洲派出所作的《询问笔录》中的陈述，林持东表示包括涉案房屋在内的共8套房屋是由广州市南鹤房地产开发有限公司及叶青为抵偿欠林持东的债务，而交付给林持东所使用。据此，对于原告主张被告林持东现占有使用涉案房屋，在被告未到庭提出抗辩意见及放弃举证权利的情况下，本院对原告的主张予以确认。因此，原告要求被告腾退交还涉案房屋，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
被告林持东在本判决生效之日起10日内搬出广州市海珠区龙景南街xx号xx房，并将该房屋腾空交还给原告。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区伟斌
人民陪审员 黎筱敏
人民陪审员 李绮文
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 邱时迁
黄智敏