湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终5969号
上诉人（原审被告）：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。
法定代表人：金莉，总经理。
委托诉讼代理人：廖高红，男，武汉吉家房地产经纪服务有限公司法务主管。
被上诉人（原审原告）：周清义，男，1962年3月20日出生，汉族，户籍住址湖北省武穴市，现住武昌区。
原审被告：武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司，住所武昌区中北路统建锦绣江南四期28幢1层商3号。
负责人：孙倩倩，经理。
委托诉讼代理人：廖高红，男，武汉吉家房地产经纪服务有限公司法务主管。
原审第三人：胡晶琼，女，1974年11月3日出生，汉族，户籍住址武汉市江岸区。
上诉人武汉吉家房地产经纪服务有限公司因与被上诉人周清义、原审被告武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司、原审第三人胡晶琼居间合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初1179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
武汉吉家房地产经纪服务有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判意向金10000元不予退还。2、由被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：首先，因被上诉人单方违约，上诉人无须退还意向金。一审法院认定上诉人未促成原告与第三人房屋买卖合同成立，应退还意向金与事实不符。根据上诉人与被上诉人签订的《房屋购买意向书》第三条的约定，在意向书约定的有效期限内，第三人完全接受了被上诉人的购买条件，但是被上诉人单方放弃购买，取消居间委托，上诉人无须退还意向金。意向金的退还与否与上诉人是否促成被上诉人与第三人成立房屋买卖合同无关。只有在超出了委托期限，或者在期限内被上诉的购买条件不被第三人所接受时，上诉人才需要退还意向金。其次在本案中，第三人在委托期限内完全接受了被上诉人的购买条件后，是被上诉人再次要求改变购买条件，而再次改变的购买条件不被第三人所接受，被上诉人放弃购买，因被上诉人的单方违约行为导致房屋买卖协议无法签订。上诉人不予退还意向金属于被上诉人应当向上诉人承担的违约责任。第三、一审时因第三人一直无法取得联系，无法到庭陈述事实，未充分查明被上诉人的违约事实及房屋买卖协议未签订的原因。现第三人己取得正常联系，可以到庭陈述事实。综上所述，在委托期限内第三人接受被上诉人购买条件的情况下，被上诉人单方取消委托，放弃购买的行为违反了《房屋购买意向书》的约定，属于单方违约应当承担违约责任，上诉人有权不予退还意向金，望二审人民法院在查明事实的基础上依法改判。
周清义称，请求维持原判。
胡晶琼称，被上诉人违约，同意上诉人的上诉。
一审法院认定事实：2015年10月7日周清义与武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司签订《房屋购买意向书》，周清义愿意委托武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司购买坐落于东湖壹号D2栋1904室的房产，购买价格是人民币2000000元，其中1000000元贷款。房屋购买意向书中载明：“二、购买方为表示购买该房屋之诚意，同意与签订房屋购买意向书（以下简称意向书）当日支付意向金人民币10000元，本意向金仅系受托人受购买方之委托前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据。三、本意向书自签署后七天内为有效期，在有效期内购买方不得随意取消委托，不得随意取消购买意愿，如随意取消则收取的意向金不予退还，但如所列条件不为出售方所承诺接受，则本意向书自始无效，购买方所支付之出价意向金即由委托方无息返回购买方。四、在意向书有效期间，如出售方同意购买方上述所约定购买条件，购买方应与出售方签字同意之日起三日内至受托人处与出售方签订房屋买卖协议，如购买方与出售方签字同意按上述条件出售后，在反悔不购买或不按约定时间内前来签订房屋买卖协议时，受托方收取的本意向书约定的意向金额不予返还。六、购买方签订房屋买卖协议当日，应支付购房款总额（包含装修费）的2.5%予受托方作为中介服务费用。”同日，周清义向武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司缴纳了10000元现金。周清义认可七日内未到武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司签约，但表示与武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司重新协商了见面时间，自始至终未见过卖房人，至今同意按意向书上的价格购买房屋。武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司表示系周清义要求降价，未按约定时间到场签约，根据《房屋购买意向书》的约定，故将10000元支付给了卖房人。武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司系武汉吉家房地产经纪服务有限公司的分公司。
另查，胡晶琼与武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司签订了一份协议，内容如下：出售方同意将该房屋按上述购买条件出售后，应即于签字同意之日起三天内至受托人处与购买方签订房屋买卖协议，如有反悔不出售该房屋或不按上述约定条件出售给购买方或不按约定签订房屋买卖协议等行为，致无法完成签订房屋买卖协议之情形，出售方应支付购买方同等意向金额人民币（大写）壹万元整给付受托方作为违约金而绝无异议。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告之间系居间合同关系。本案中原、被告签订的《房屋购买意向书》明确约定：“本意向金仅系受托人受购买方之委托前往出售方处洽谈上述购买条件确认之凭据”，被告以原告未在七日内与第三人签约为由，将收取的10000元意向金不予退还，庭审中表示已将该款支付给了第三人。被告作为居间人从事服务的范围限于为他人报告订立合同的机会或作为他人订立合同的媒介，该意向金不属于原、被告约定的居间报酬，也不属于周清义与卖房人约定的购房款，在被告未促成原告与第三人房屋买卖合同成立的情况下，该意向金被告应予返还。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，的规定，该民事责任由武汉吉家房地产经纪服务有限公司承担。被告主张该款已支付给了第三人的抗辩理由，不属于本案审理范畴。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决：武汉吉家房地产经纪服务有限公司于判决书生效之日起十日内返还给周清义10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债权利息。本案案件受理费人民币50元，减半受取25元，由武汉吉家房地产经纪服务有限公司负担（此款周清义已垫付，武汉吉家房地产经纪服务有限公司应在给付上述款项时一并付给周清义）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审中武汉吉家房地产经纪服务有限公司提交胡晶琼收到武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司1万元的收条，证明该公司已将1万元意向金给了胡晶琼。经质证，胡晶琼对收条真实性无异议。周清义认为收条的真实性以胡晶琼的说法为准，但认为收条是签订《房屋购买意向书》一个月后出具，中介公司一个月内没有安排房东与周清义见面，才导致合同未达成。本院认为，胡晶琼对其出具的收条无异议，对该证据予以采信。二审查明，一审认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，周清义与武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司签订《房屋购买意向书》，双方形成居间合同关系。武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司提供服务促成购房合同成立后，可依法获得相应报酬。但本案中，武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司并未促成周清义与胡晶琼订立购房合同，周清义认为其自始至终未见过卖房人，武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣江南分公司不能证实其在《房屋购买意向书》约定的七天有效期内通知周清义与胡晶琼签订购房合同，故在《房屋购买意向书》约定的有效期之后，武汉吉家房地产经纪服务有限公司应向周清义返还意向金。
综上，武汉吉家房地产经纪服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由武汉吉家房地产经纪服务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 徐子岑
审判员 赵文莉
审判员 曹文兵
二〇一六年十一月十一日
书记员 李琪凌