湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1771号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
被告刘青
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告刘青发生金融借款合同纠纷，于2016年4月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人王飞鹏，被告刘青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与刘青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、刘青立即偿还建设银行湖南省分行借款本金227614.97元，利息18.25元（利息计算截止2016年1月30日），以及自2016年1月31日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、刘青支付建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费11381.66元；4、建设银行湖南省分行对刘青提供的位于湖南省长沙市雨花区桂花路248号瑞宁花园2栋1211号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘青辩称：虽有两期违约，但钱已补交上，现在建设银行湖南省分行也在按月扣款，不应该承担违约责任，也不应承担诉讼费、律师费。
查明事实
2008年1月21日，刘青与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430800001-011-2008000095），合同约定：借款金额为31万元，借款期限从2008年1月30日起至2028年1月30日；贷款月利率为基准利率水平上下调10%，贷款月利率为5.8725‰，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2412.18元，双方约定委托扣款日为贷款人实际提供贷款日在贷款发生后的每月的对日。在合同履行期内，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，建设银行湖南省分行有权解除与刘青的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权以法律手段追偿借款本息，要求借款人承担由此产生的一切费用，并有权行使担保权利。刘青以其名下的位于湖南省长沙市雨花区桂花路248号瑞宁花园2栋1211号房屋抵押给建设银行湖南省分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；合同签订后，建设银行湖南省分行与刘青就上述房产办理了抵押登记（他项权证号为:房他证雨花字第5100172**号，登记日期为2008年1月31日）。2008年1月30日，建设银行湖南省分行向刘青发放贷款31万元，刘青在个人贷款支付凭证中借款人一栏处签名。贷款发放后，刘青未按合同约定偿还贷款本息，截止至2016年7月30日，尚欠本金金额219403.42元，累计逾期9期未归还贷款。
另查明：2016年3月28日，建设银行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，建设银行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所代理其与刘青金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南骄阳律师事务所向建设银行湖南省分行出具了收到律师费11381.66元的收据。
判决的理由和结果
本院认为：刘青与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向刘青发放贷款31万元，已履行合同约定的全部贷款义务。刘青与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：刘青不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。刘青未按合同约定按时足额偿还借款本息义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故建设银行湖南省分行要求解除与刘青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；刘青的答辩理由不成立，本院不予支持。建设银行湖南省分行要求刘青偿还借款本金219403.42元及2016年7月30日之后的利息（按照合同约定贷款利率即月利率5.8725‰计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款月利率5.8725‰上加收50%），均计算至实际清偿之日止，建设银行湖南省分行的该项诉求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。同时刘青以其名下位于湖南省长沙市雨花区桂花路248号瑞宁花园2栋1211号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行要求刘青承担为实现债权所支付的律师代理费11381.66（227633.22×5%）元，符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告刘青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告刘青向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金219403.42元及2016年7月30日之后的利息（按照合同约定贷款利率即月利率5.8725‰计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款月利率5.8725‰上加收50%），均计算至实际清偿之日止
三、被告刘青向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费11381.66元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告刘青应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告刘青未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，处置被告刘青名下的位于湖南省长沙市雨花区桂花路248号瑞宁花园2栋1211号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告刘青所有，不足部分由被告刘青继续清偿。
本案受理费4885元，由被告刘青负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年九月八日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。