昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初1644号
原告：邓鹏，男，1983年10月11日生，汉族，贵州省毕节市人。
原告：何芳，女，1983年2月2日生，汉族，云南省昆明市人。
原告：刘嘉亮，男，1964年11月24日生，汉族，广东省中山市人。
原告：孙沉，女，1968年2月29日生，汉族，广东省中山市人。
以上原告共同委托诉讼代理人：李金洪，云南锦秀江山律师事务律师，特别授权代理。
被告：云南中天文化产业发展股份有限公司。
住所：云南省昆明市新闻路***号。
法定代表人：戴艳梅，职务：董事长。
统一社会信用代码：9153XXXXXXXXXXXXXXX4。
委托诉讼代理人：毕蕊，女，1980年10月15日生，回族，该公司员工，特别授权代理。
原告邓鹏、何芳、刘嘉亮、孙沉与被告云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称“中天文化公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓鹏、何芳、刘嘉亮、孙沉的委托诉讼代理人李金洪到庭参加了诉讼，被告中天文化公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邓鹏、何芳、刘嘉亮、孙沉共同向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金121244.38元（其中，2015年4月1日至2016年6月30日以房屋租金损失52430元/年计�为65537.5元，2016年7月1日至2017年6月30日以房屋租金损失55706.88元/年计算为55706.88元）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示其主张的违约金即为租金损失。事实和理由：第一原告、第四原告亲自并代表第二、第三原告于2013年6月14日与被告签订商品房购销合同，约定原告共同购买被告开发的位于昆明市新闻路***号名称为“文化空间-
新毛纺厂商业中心”的楼盘*区负一楼***号商铺，合约总价655375元，支付方式为签约当日支付首期房款335375元，剩余320000元由原告向中国光大银行昆明钱局街支行（以下简称钱局支行）申请按揭贷款支付，并约定被告应该于2014年6月27日将商铺交付，原告当日支付首期房款，并于2013年8月1日与钱局支行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，该行于8月12日将向原告发放按揭贷款直接付入被告账户，但是被告迄今未将涉案商铺交付。签订商品房购销合同当日，第四原告亲自及代表第一、第二、第三原告与被告具有关联关系的公司签署《物业委托租赁管理协议》一份，约定原告将上述商铺自2013年7月1日租与第三人，租期20年，租金按季度支付，其中2013年7月1日至2016年6月30日年租金52430元、2016年7月1日至2019年6月30日年租金55706.88元。第三人此后每季度透过第四原告银行卡支付扣除税收及物管费租金12429.95元。自2015年4月1日起，第三人以原告未交付租赁商铺为由，迄今再未支付租金。如上所述，原告认为，因被告拒不依约交付商铺，其违约行为导致第三人拒不支付租金，以此原告造成损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七、一百一十三条的规定，被告应该向原告支付相当于租金损失的违约金以赔偿原告损失。
中天文化公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉�亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
本院确认本案以下法律事实：原告邓鹏与何芳系夫妻关系，原告刘嘉亮与孙沉系夫妻关系。2013年6月14日，孙沉（乙方）、邓鹏（共同买受人）与被告(甲方)签订《商品房购销合同》，合同约定：由乙方购买甲方位于西山区金碧街道办事处河北社区“文化空间广场I”地下室*区**层****号房屋，规划设计用途为商业用房；套内建筑面积为11.3平方米，单价为每平米57997.78元，总金额655375元；付款方式为贷款方式付款，买受人首期支付购房总价的51.17%，金额335375元，付款日期为2013年6月14日，其余价款320000元向中国光大银行昆明钱局支行贷款支付；甲方应于2014年6月27日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，孙沉（甲方、委托方）与案外人云南富壹成物业服务有�责任公司（乙方、受托方）签订《物业委托租赁管理协议》，协议约定：经双方协商一致甲方自愿将物业（文化空间·新毛纺厂商业中心负一楼*区***号商铺）委托乙方对外租赁，委托期限20年，自2013年7月1日起至2033年6月30日，甲方确认该协议项下的物业租金计算基数为655375元，并对每年的租金情况进行了列明，其中前三年的年均收益率为8%，年租金回报为52430元，第四年至第六年的年收益率为8.5%，年租金回报为55706.88元，……；甲方委托乙方代收本协议项下物业租金，具体交付时间为每季度的第一周内，以此类推，乙方按照甲方要求租金以转账方式交付甲方，甲方账户或持卡人姓名：邓鹏，甲方账号或银行卡号：*******************。2013年8月1日，邓鹏（借款人、抵押人）、何芳（抵押人）、刘嘉亮（抵押人）、孙沉（抵押人）、被告（保证人）与中国光大银行昆明分行（贷款人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（附《委托书》），并于2016年12月29日经云南省昆明市中衡公证处办理公证。2013年12月16日，被告出具发票确认收到孙沉、邓鹏支付的房款655375元。
另查明，原告与案外人云南富壹成物业服务有限责任公司签订《物业委托租赁管理协议》后，虽然被告未向原告交房，但该公司向原告支付了2013年7月1日至2015年3月31日期间共计7个季度的租金87009.65元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，故原、被告均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，被告应当在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付�告，但被告至今未向原告交房，明显构成违约。对于原告主张的因被告延期交房给原告造成的租金损失121244.38元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十一条之规定以及《物业委托租赁管理协议》，被告向原告交付房屋后，原告出租房屋前三年每年可获得租金52430元，现被告逾期交房已给原告造成租金损失，故本院参照前三年的租金标准52430元计算原告2015年4月1日至2016年6月30日期间的租金损失为65537.5元，并参照第四年至第六年的租金标准55706.88元计算原告2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金损失为55706.88元，以上共计121244.38元。被告中天文化公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定�判决如下：
被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓鹏、何芳、刘嘉亮、孙沉2015年4月1日至2017年6月30日期间的租金损失121244.38元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1362元（已减半收取），由被告云南中天文化产业发展股份有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 杨 洁
二〇一七年五月十五日
书记员 王梦媛