天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初6507号
原告：天津澳中发展有限公司，住所地天津市和平区南京路189号。
法定代表人：VICKYZHANGYUANYUAN。
委托诉讼代理人：李建强，天津建嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范以桃，天津建嘉律师事务所律师。
被告：中国国际期货有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外光华路14号1幢1层、2层、9层、11层、12层。
法定代表人：王兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李金祥，男，该公司法务总监。
原告天津澳中发展有限公司与被告中国国际期货有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司的委托诉讼代理人李建强、范以桃，被告中国国际期货有限公司的委托诉讼代理人李金祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津澳中发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2015年4月1日至2015年5月31日的租金（含物业管理费）30162.72元及截至2016年9月28日的滞纳金96098.43元（按日0.6%的标准），并按照该标准支付自2016年9月29日至实际给付之日止的滞纳金；2.被告向原告支付自2015年1月16日至2015年6月1日的电费1811.70元；3.被告向原告支付场地恢复费用12142.80元；4.被告赔偿原告另行招租的费用18698.70元；5.被告赔偿原告自2015年6月1日至2015年7月31日场地�置期间的租金损失30162.72元；6.被告赔偿原告自2016年6月1日至2016年7月21日的场地闲置期间的租金损失25492.55元；7.被告赔偿原告自2016年7月22日至2016年12月2日场地另行出租的租金差额损失5407.27元；8.诉讼费用及律师费用及相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告天津澳中发展有限公司增加诉讼请求：被告向原告支付翻译费260元。事实和理由：2014年10月，原告与中国国际期货有限公司天津营业部（已注销，以下简称：“国际期货天津营业部”）签订《津汇广场写字楼租赁协议》，约定国际期货天津营业部承租位于津汇广场写字楼2座第14层06单元，建筑面积101.19平方米的场地作为办公用房，租期至2016年12月2日止。
2015年3月19日，国际期货天津营业部发来《退组申请书》，申请于2015年3月31日提前解除租赁协议，原告考虑双方曾经的合作关系，则回函租赁协议可以�2015年5月20日终止，但要求国际期货天津营业部承担相应的赔偿责任。国际期货天津营业部实际占用场地至2015年5月31日，其提前退组的行为给原告造成了非常大的损失。
根据租赁协议第20.2条约定，“除非双方另有书面协议，乙方不得在租赁期限届满前终止本协议，否则视为违约”，国际期货天津营业部在租赁期限届满前要求终止租赁协议的行为已严重违反租赁协议的约定。因国际期货天津营业部已注销，被告作为总公司，应承担租赁协议项下的责任和义务。
截至目前，被告尚未缴纳2015年4月1日至5月31日的租金30162.72元，根据租赁协议第3.4条约定，被告应按照欠款总额的百分之零点六的标准向原告支付滞纳金，截至2016年9月28日，已产生滞纳金96098.43元。同时，被告应按照上述标准向原告支付至实际给付之日止的滞纳金。此外，被告尚未缴纳2015年1�16日至2015年6月1日的电费1811.70元。
因国际期货天津营业部提前退租，给原告造成非常大的损失，被告应赔偿原告另行招租的费用，场地闲置期间的租金损失、场地另行出租的租金差额损失等。此外，国际期货天津营业部撤场时未将场地恢复原状，也未缴纳场地恢复费用，故被告应根据租赁协议的约定向原告支付场地恢复费用12142.80元。
另，根据租赁协议的相关约定，被告应承担原告支出的律师费等费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提前诉讼，敬请贵院判如所请。
被告中国国际期货有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为租期应到2016年3月31日止，被告未能在3月31日前搬走是因原告不让被告搬走，直至5月31日才允许被告搬离租赁场地，并给被告签收了房屋验收表，且该验收表证明租赁场地内的所有设施完好，故不同意支付原告租金，如果需支付，被告主张违约金约定过高，不应超过年利率24%。同意原告要求被告支付电费的诉讼请求，不同意支付场地恢复费用，合同中未确定场地恢复费用，被告在使用场地期间未破坏或损坏场地，且验收表表明房屋完好，故不存在场地恢复费用。原告要求被告赔偿的另行招租费用、场地闲置费用、另行出租的租金差价等损失均属于市场行为，与被告无关。被告提前解除租赁协议，自愿承担三个月租金的保证金不退作为提前解约对原告的赔偿，对原告主张的其他损失均不予认可。被告本来不存在任何过错，不同意负担律师费、翻译费、诉讼费用。
本院认为，被告中国国际期货有限公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告天津澳中发展有限公司主张的事实予以确认。原告与中国国际期货有限公司天津营业部（以下简称“国际期货天津营业部”）签订的《津汇广场写字楼租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。现国际期货天津营业部作为被告的非法人分支机构已注销，被告应承担其应承担的义务。
关于《租赁协议》的解除日的问题，国际期货天津营业部虽申请于2015年3月31日退租，但原告于2015年5月22日给被告的通知函中再次申明租赁协议自2015年5月20日解除，并将协议解除后被告应履行的相关事宜告知被告，被告也按照通知函要求于2015年6月1日与原告办理了房屋交接手续，故原告作为守约方明确的2015年5月20日应为协议解除日。综上所述，因国际期货天津营业部支付原告租金至2015年3月31日，故还需向原告支付自2015年4月1日至2015年5月20日的房屋租金及自2015年5月21日至2015年5月30日占用房屋期间的房屋使用费（按照租金的标准支付），原告要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告支付欠付租金的截至2016年9月28日滞纳金即违约金，并支付自2016年9月29日至实际支付欠付租金之日止的违约金的诉讼请求，亦符合协议约定，本院亦予以支持。被告抗辩约定的违约金过高，不应超过年利率24%，但未能就原告的实际损失情况提供相关证据，原告亦未能就其实际损失提供相关证据，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑后，认为协议约定的违约金标准已达到年利率200%左右显系过高，本院依照民间借贷案件的相关规定将违约金标准调整至年利率24%，经计算截至2016年9月28日的违约金为8931.52元。
原告要求被告支付2015年1月16日至2015年6月1日电费1811.7元的诉讼请求，被告同意支付，本�予以支持。
依照协议约定，国际期货天津营业部负有在协议解除后恢复场地或支付恢复场地费用的义务，现原告提交的证据仅能证实国际期货天津营业部在撤场时对场地未做任何恢复，也未交纳场地恢复费用，但未能就其已经代替国际期货天津营业部完成对场地的恢复并支出恢复场地费用提供相关证据加以证明，且原告提交的场地恢复报价为其单方出具，亦未能就国际期货天津营业部已认可该报价提供相关证据加以证明，故其要求被告支付场地恢复费用的诉讼请求，本院不予支持。
依照协议约定，国际期货天津营业部要求提前解除协议应视为违约，原告有权没收保证金，并要求其赔偿损失。现原告主张的各项损失，均为因国际期货天津营业部违约给原告造成的损失，原告要求被告赔偿上述损失的诉讼请求，符合协议约定，本院予以支持。原告�求被告支付的律师费及翻译费的诉讼请求，亦符合协议约定，本院亦予以支持。被告抗辩其自愿承担保证金不退作为提前解约对原告的赔偿，原告再主张其他损失不予认可，但国际期货天津营业部违约原告有权不退换保证金，并还可以要求其赔偿损失，系协议约定的其承担违约责任的方式，且原告要求被告赔偿的损失金额也不高于协议约定的损失赔偿金额，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告中国国际�货有限公司支付原告天津澳中发展有限公司2015年4月1日至2015年5月20日租金及自2015年5月21日止2015年5月31日房屋使用费共计30162.72元，并支付欠付租金的截至2016年9月28日的违约金8931.52元，以及自2016年9月29日至实际支付租金之日止的违约金；（按照年利率24%的标准计算）
二、本判决生效之日起十五日内，被告中国国际期货有限公司支付原告天津澳中发展有限公司电费1811.7元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告中国国际期货有限公司支付原告天津澳中发展有限公司另行招租的费用18698.7元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告中国国际期货有限公司支付原告天津澳中发展有限公司2015年6月1日至2015年7月31日场地闲置期间的租金损失30162.72元和2016年6月1日至2016年7月21日场地闲置期间的租金损失25492.55元；
五、本判决生效之�起十五日内，被告中国国际期货有限公司支付原告天津澳中发展有限公司2016年7月22日至2016年12月2日场地另行招租的租金差额损失5407.27元；
六、本判决生效之日起十五日内，被告中国国际期货有限公司支付原告天津澳中发展有限公司律师费10639.21元及翻译费260元；
七、原告天津澳中发展有限公司的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费4600元，减半收取计2300元，由原告天津澳中发展有限公司负担1000元，被告中国国际期货有限公司负担1300元。（本判决生效之日起十日内直接给付原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一七年元月十八日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者�驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。