浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍越商初字第1373号
原告绍兴××股份有限公司城东支行，住所地绍兴市×
×城区××-148。
负责人丁某某。
委托代理人陈某某。
委托代理人高某某。
被告浙江超××服饰××呔有限公司，住所地嵊州市×
×江街××区××号。
法定代表人赵某某。
被告赵某某。
原告绍兴××股份有限公司城东支行（以下简称城东×
×）诉被告浙江超××服饰××呔有限公司（以下简称超××
公司）、赵某某金融借款合同纠纷一案，于2010年6月13日向
本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年8
月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈某某到庭参加
了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。
本案现已审理终结。
原告城东××诉称，2009年7月13日，被告超××公司、
赵某某与原告签订最高额抵押担保合同一份，合同编号：绍商
抵（最高）第919009071301号。合同约定：超××公司为借款
人，被告赵某某为抵押人，原告为抵押权人；抵押人自愿以其所有的座落在嵊州市××路××号的房地产作价522万元，在2
009年7月13日至2012年7月13日期间，在最高额300万元内为被
告超××公司在原告处取得的借款提供担保；该抵押担保的范
围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债
权的费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登
记机关办理了登记手续。
同日，被告超××公司、赵某某与原告签订最高额保证
合同一份，合同编号：绍商保（最高）第919009071301号。合
同约定：超××公司为借款人，赵某某为保证人，保证人愿意
为借款人超××公司在2009年7月13日至2010年7月13日期间，
在最高额2000万元内为被告超××公司在原告处取得的借款提
供保证担保。保证的方式为连带责任保证，该保证担保的范围
包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权
的费用；另外，合同还对其他事项作了约定。
2009年7月14日，原告与被告超××公司签订了短期借款
合同一份，合同编号为：绍商（短）借第0919090714005号，
合同均约定：借款期限为2009年7月14日至2010年7月12日，借
款金额300万元；借款月利率是5.841‰，按月收息，合同项下
贷款由抵押人按绍商抵（最高）第919009071301号最高额抵押
担保合同所约定的内容承担抵押担保责任，并由保证人按绍商
保（最高）第919009071301号合同所约定的内容提供连带责任
保证，借款合同还对其他事项进行了约定。
借款合同签订后，原告依约于2009年7月14日将借款300
万元划入被告超××公司账户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应的借款合同相一致。
现被告超××公司未按合同约定按时归还贷款利息，已
构成违约，危及银行贷款安全，根据短期借款合同约定，原告
有权提前收回未到期部分贷款，故原告诉至本院，请求依法判
令：一、解除原告与被告超××公司间签订的绍商（短）借第
0919090714005号短期借款合同；二、被告超××公司立即归
还原告借款本金300万元，并支付利息（截至2010年5月20日的
利息29691.75元，自2010年5月21日起至借款本金某某付清之
日止的利息按借款合同和中国人民银行有关规定计某）；三、
原告对抵押物享有优先受偿权；四、被告赵某某对被告超××
公司的上述债务承担连带清偿责任。
两被告未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告为证明其主张，提供证据1、最高额保证合同一份，
以证明被告赵某某自愿为被告超××公司在2009年7月13日至2
010年7月13日止的期间内向原告申请的最高余额为2000万元内
贷款提供最高额保证的事实；证据2、最高额抵押担保合同、
抵押清单、他项权证各一份，以证明被告超××公司自愿为其
向原告申请的最高余额为300万元内的贷款提供抵押担保，相
关的抵押物在登记机关办理抵押登记的事实；证据3、借款申
请书、短期借款合同、借款借据各一份，以证明被告超××公
司于2009年7月14日向原告申请贷款300万元，原告与其签订短
期借款合同并依约发放了贷款的事实；证据4、利息清单一份
，以证明借款人尚欠原告至2010年5月20日止的利息为29691.7
5元的事实。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的证据，内容真实、来源合法
、与本案有关联，本院予以认定，可以作为定案的依据。
经审理本院认定，2009年7月13日，被告超××公司、赵
某某与原告签订最高额抵押担保合同一份，合同编号：绍商抵
（最高）第919009071301号。合同约定：超××公司为借款人
，被告赵某某为抵押人，原告为抵押权人；抵押人自愿以其所
有的座落在嵊州市××路××号的面积为950平某某、含土地
使用面积为275.5平某某的房地产作价522万元，在2009年7月1
3日至2012年7月13日期间，在最高额300万元内为被告超××
公司在原告处取得的借款提供担保；该抵押担保的范围包括贷
款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用
；另外，合同还对其他事项作了约定。同日，双方对抵押物到
嵊州市房地产管理委员会办理了登记手续。
同日，被告超××公司、赵某某与原告签订最高额保证
合同一份，合同编号：绍商保（最高）第919009071301号。合
同约定：超××公司为借款人，赵某某为保证人，保证人愿意
为借款人超××公司在2009年7月13日至2010年7月13日期间，
在最高额2000万元内为被告超××公司在原告处取得的借款提
供保证担保。保证的方式为连带责任保证，该保证担保的范围
包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权
的费用；另外，合同还对其他事项作了约定。
2009年7月14日，原告与被告超××公司签订了短期借款
合同一份，合同编号为：绍商（短）借第0919090714005号，合同约定：借款期限为2009年7月14日至2010年7月12日，借款
金额300万元；借款月利率是5.841‰，按月收息，合同项下贷
款由抵押人按绍商抵（最高）第919009071301号最高额抵押担
保合同所约定的内容承担抵押担保责任，并由保证人按绍商保
（最高）第919009071301号合同所约定的内容提供连带责任保
证，借款合同还对其他事项进行了约定。
借款合同签订后，原告依约于2009年7月14日将借款300
万元划入被告超××公司账户内，并由其出具给原告借款借据
一份，其内容与相应的借款合同相一致。
被告超××公司未能按期还本付息，截至2010年5月20日
，被告超××公司已连续三期逾期未付，尚欠原告贷款本金30
0万元，结欠借款利息29691.75元。
本院认为，原告城东××与被告超××公司签订的借款
合同，双方主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律及
行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告向被告
超××公司履行了合同约定的发放贷款的义务，而被告超××
公司至2010年5月20日已连续三期逾期不还，根据借款合同的
约定原告有权提前解除借款合同，提前收回贷款本息，故原告
要求提前解除借款合同，并要求被告超××公司归还所欠借款
本息的诉请，理由正当，符合合同约定，本院依法予以支持。
原告城东××与被告超××公司签订的最高额抵押担保合同，
双方主体适格，意思表示真实一致，内容合法有效，且办理抵
押登记手续，应认定该抵押担保合同生效且抵押物权成立。被
告超××公司未能按期还款，原告作为抵押权人有权在最高余额300万元内对抵押物享有优先受偿权。原告城东××与被告
超××公司、赵某某签订的最高额保证合同，各方意思表示真
实一致，内容合法有效，对当事人均具有约束力，被告超××
公司未能履行还本付息的义务，被告赵某某理应在最高余额20
00万元内承担连带清偿责任，因保证合同双方对如何实现债权
并无明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六
条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履
行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权
人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人
自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也
可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责
任后，有权向债务人追偿”的规定，被告赵某某应在最高额范
围内对被告超××公司的上述债务承担连带清偿责任。两被告
经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利
，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共
和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第
六条、第十四条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告绍兴××股份有限公司城东支行与被告浙
江超××服饰××呔有限公司签订的绍商（短）借第09190907
14005号短期借款合同；
二、被告浙江超××服饰××呔有限公司应归还给原告绍兴××股份有限公司城东支行借款本金人民币300万元并支
付利息（截至2010年5月20日为29691.75元，自2010年5月21日
起至本判决确定履行之日止的利息按合同约定及中国人民银行
有关规定计某），于本判决生效之日起三十日内付清；
三、若被告浙江超××服饰××呔有限公司未按上述第
二项履行，则原告绍兴××股份有限公司城东支行在300万元
内对抵押物〈被告赵某某所有的座落在嵊州市××路××号的
面积为950平某某、含土地面积275.5平某某的房地产〉享有优
先受偿权；
四、被告赵某某在最高额2000万元范围内对被告浙江超
××服饰××呔有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告绍兴××股份有限公司城东支行的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31037元，财产保全费5000元，合计人民
币36037元，由两被告连带负担。两被告在支付上述款项时一
并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费31037元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐
号：090000189100001427，开户行：绍兴市城东××业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 孙锡芳
审 判 员 金克祥
人民陪审员 唐百年
二０一〇年八月三十日
书 记 员 王银芳