安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初3383号
原告：李静，女，1982年6月23日出生，汉族，本科文化，公司员工，住芜湖市弋江区。
委托代理人：王宗之，安徽新弋达律师事务所律师。
被告：杜琼，女，1982年7月4日出生，汉族，本科文化，个体经营，住芜湖市镜湖区。
被告：高翔，男，1976年6月23日出生，汉族，大专，个体经营，住芜湖市镜湖区。
被告方委托代理人：任志胜，江苏法德永衡（上海）律师事务所。
原告李静诉被告杜琼、高翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法由审判员陈利利适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告李静及其委托代理人王宗之，被告杜琼及其与高翔的共同委托代理人任志盛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李静诉称：两被告系夫妻。2016年9月初原告发现被告在58同城网站上发布弋江区新时代商业街3幢2单元1102室房屋出售信息，并与被告杜琼联系。双方现场看房后确定房屋总价款为93.8万元，同年9月25日原告支付定金3.8万元，被告告知原告该房已抵押给银行并处于拍卖阶段。同时被告出具书面承诺被告如有违约双倍赔偿。为尽快取得该房屋，原告多次找被告及对该房屋享有抵押权的银行商谈付款及过户事宜，各方口头达成一致后，被告以该房价款上涨为由要求原告增加房款从而不配合办理过户等事宜，并以108.8万元的价格继续发布收房信息。现该房已涨至110万元左右。被告违约导致原告在同一地段购买同等面积房需多支付10万元左右。这使原告遭受巨大经济损失，现依法诉请判令解除原被告房屋买卖合同关系，被告双倍返还定金76000元，并赔偿经济损失10万元。
被告杜琼、高翔辩称：同意解除房屋买卖合同，但双方约定如原告不购买案涉房屋，其所支付的定金不予退还。双方约定由原告先支付剩余购房款90万元，但其未能在约定期限内支付，被告未以房价上涨为由要求增加房款，合同无法继续履行的原因在于原告自身。不同意双倍返还定金和赔偿损失。
经审理查明：杜琼与高翔现系夫妻。2016年9月李静通过网络发现弋江区新时代商业街3幢2-1102室房屋（房地产权证号：房地权芜弋江区字第2007071500号，该房地产权证载明房地产权利人为高翔，建筑面积200.97平方米）出售信息。同年9月22日，杜琼出具书面材料一份，载明杜琼与李静于9月22日达成房屋买卖约定，李静向杜琼支付叁万捌仟元房屋购买款定金，杜琼则承诺不再将此房出售于他人，如有违约双倍赔偿，如李静不购买此房则造成违约，所付定金杜琼将不退还。后双方又确认：杜琼与李静双方于2016年9月22日达成房屋买卖约定，李静向杜琼支付叁万捌仟元房屋购买款定金（房屋净得价为93.8万元），如有违约双倍赔偿，如李静不购买此房则造成违约，所付定金杜琼将不予退还；李静知情杜琼房产已处于银行冻结状态，双方一起协商解决房产买卖。同年11月1日李静、陶峰作为买方与杜琼作为卖方达成《房屋买卖约定》，约定买方负责在15日内将房屋全款93.8万元筹齐，先前卖方已网上转账卖方3万8千，实际卖方仍需支付90万元，买卖双方到场将钱款支付给银行。同时卖方以其名下的一套房产作为抵款，将其房产证暂押买方处。因买方将办理商业公积金组合贷款，在银行将买方的贷款放款给卖方时，买方将卖方抵押的房产证归还。卖方负责在银行将其房产解冻七日内配合买方办理贷款手续，并在贷款手续审批下来七日内配合买方过户。在银行放款当日，买卖双方到场，卖方将买方贷款归还（如买方原因无法贷款，买卖双方直接过户），具体时间以银行确定办理时间为准。后李静多次要求高翔办理相关房产买卖手续，2016年11月14日杜琼回复“我老公最近很忙，我已经催他了，为这个事我们都闹的不高兴了，他说我老是催他，搞的他工作受影响，你最好也打电话给他和他确定下时间吧”。后李静丈夫电话联系高翔，高翔说忙，月底回来。同年11月28日高翔回芜湖，处理涉案房屋买卖事宜，因买卖双方分歧较大，未达成一致。成讼。
另查明，李静提交的其银行流水载明，2016年11月14日李静该银行账户有存款90万余元。
另杜琼、高翔在庭审中陈述：高翔在2016年11月1日至15日一直没回来过，11月28日回来，同原告见面。因为双方约定好11月15日前支付房款，但原告并未按时支付，导致银行每天收取600余元利息，被告认为这笔钱应由原告支付，当时原告丈夫同意了，但原告不同意，后第二天原告表示通过诉讼解决。
另根据双方确认，涉案房屋被告起初以97万元出售，现以108万元出售。2016年12月2日弋江区汇智房产中介所春暖花开店证明芜湖市房价在2016年9月份开始出现不同程度的大幅上涨，进而导致新时代商业街附近的二手房成交均价上涨至6000元每平方米，现涉案房屋市场估价在110万左右。
上述事实有原告提交的身份证、房屋产权证、照片、承诺书、房屋买卖合同、银行卡交易查询单、照片、证明、录音、房屋出售信息、短信两条、银行交易流水，被告提交的房屋买卖约定及当事人陈述等在卷作证。以上证据均为复印件。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约遵守。根据庭审查明的事实，本案原告已按约于2016年11月14日将90万元房款筹齐，但高翔作为房屋权利人并未按约按时到场办理房屋买卖相关事宜，其显属违约。且其在于同年11月28日回芜湖后又以原告未按时付款导致其支付银行利息为由，要求原告承担相关利息，被告该行为显属不诚信，且导致双方就涉案房屋无法达成一致，原告有权要求解除合同，并要求被告承担相关违约责任。根据庭审查明的事实，双方约定的系定金条款，但根据弋江区近期房价上涨的事实，结合涉案合同履行情况、当事人过错程度及预期利益损失等综合因素，本院认为该双倍返还定金并不足以弥足原告损失，被告还应向原告赔偿一定的损失。综上，根据公平原则及诚实信用原则，本院依法确定被告双倍返还原告定金76000元，并赔偿原告损失30000元。综上，依照中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、原告李静与被告杜琼、高翔间的房屋买卖合同关系解除；
二、被告杜琼、高翔于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李静定金76000元，并赔偿原告损失30000元，合计106000元；
三、驳回原告李静其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6890元，保全费1420元，合计8310元，由原告李静承担3305元，被告杜琼、高翔承担5005元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈利利
二〇一七年三月七日
书记员 王立婷
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条买卖合同约定的定金不足弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿数额的综合不应高于因违约造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。