成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初1621号
原告（反诉被告）：长春市天威汽车零部件有限公司，住所地吉林省长春市汽车产业开发区通达路3099号。
法定代表人：王疆卫，总经理。
委托诉讼代理人：全祖宣，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：朱国辉，北京德恒（长春）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都市盛世兴业商贸有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道青台山村12组。
法定代表人：李廷军。
委托诉讼代理人：汪梦阳，四川元绪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡佳，四川元绪律师事务所律师。
原告（反诉被告）长春市天威汽车零部件有限公司（以下简称天威公司）与被告（反诉原告）成都市盛世兴业商贸有限公司（以下简称盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天威公司的委托诉讼代理人朱国辉、全祖宣，被告（反诉原告）盛世公司的委托诉讼代理人汪梦阳、胡佳，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天威公司提出的本诉请求：1.依法解除双方签订的厂房租赁合同；2.判令盛世公司返还预付租金人民币272990.84元，预付保证金人民币40000元，预存电费28500元，临时施工电费1000元，减免租金30000元，共计人民币372490.84元；3.判令盛世公司支付因迟延交房违约金人民币37500元；4.本案诉讼费用由盛世公司承担。事实和理由：2016年5月10日，原、被告双方签订了一份《厂房租赁协议》，约定盛世公司将其所有的位于成都市龙泉驿区X路第X号厂房，面积2526平方米，租赁给天威公司用于生产办公，租期8年。按约定，盛世公司应于2016年9月1日完成厂房施工并交付使用，若迟延交付房屋30日以上的，天威公司有权解除合同；若在租赁期限届满前，天威公司因自身原因在租赁期4年内提前退退租的，天威公司需向盛世公司以实际租期按每月2元/平方米支付差价。双方另约定了租金标准及支付方式等内容。合同签订后，天威公司向盛世公司预付了租金530460元，保证金40000元，预存电费28500元。盛世公司于2016年10月15日方才将厂房交付使用。天威公司在使用厂房过程中因电缆多次被盗，导致其无法正常生产，天威公司迫于无奈于2017年3月6日整体搬出承租厂房。嗣后，天威公司依据租赁合同，要求盛世公司在扣除实际租赁期间发生的租金、水电、物业费用及天威公司应承担的违约金后，将天威公司预交的全部租金、保证金余额348756.84元予以返还，遭到盛世公司无故拖延拒绝。天威公司为维护其合法权益，故提起诉讼。
盛世公司针对本诉辩称：1.在天威公司赔偿盛世公司全部损失的情况下，同意解除合同。按照合同约定，天威公司因自身原因退租，应当承担赔偿损失的违约责任。天威公司主张的临时施工费1000元，系其因施工需要产生的费用，不应退还。2.双方约定的厂房交付时间是2016年9月1日，但盛世公司早于2016年6月就已经将厂房交付天威公司使用。天威公司所称迟延交付，实际是厂房内的行车设备于2016年10月才安装完毕投入使用，并非是厂房延期交付。针对行车迟延交付使用的问题，双方已达成了《租金减免协议》，就迟延交付行车的损失，在2017年9月1日至11月30日的房租中减免30000元作为对天威公司的补偿。3.盛世公司对收取的租金530460元、保证金40000元、预存电费28500元、临时施工电费1000元无异议。因此，天威公司要求解除合同必须赔偿盛世公司安装行车设备的费用、厂房空置期间的租金损失等所遭受的全部损失。
盛世公司提出的反诉请求：1.判令天威公司赔偿以下损失：安装设备设施费用37.954万元、房屋销售租赁中介费44205元、车间违建建筑拆除及恢复费3.5万元、厂房空置费44213元（一个月租金），以及2016年9月1日至2017年3月31日的水电费、物管费90150元，以上费用合计593108元；2.本案诉讼费由天威公司负担。事实和理由：盛世公司已经按照《厂房租赁合同》的约定，提前履行了房屋交付义务，且为满足天威公司使用厂房的特殊需要，由盛世公司出资安装了10T行车一台，安装费用合计37.954万元，其中包括设备购置费10.348万元、行车梁10.106万元、配电箱及电缆铺设安装等费用17.5万元。天威公司因自身原因要求解除合同，系违约行为，故要求天威公司在赔偿损失后同意解除合同。
天威公司针对反诉辩称：1.天威公司主张解除合同的理由是盛世公司未按期交房，约定交房日期为2016年9月1日，行车设备实际于2016年10月15日才安装完毕交付，故盛世公司存在迟延交付房屋的行为。2.案涉房屋交付使用后，厂房电缆于2017年1月20日、21日多次被盗，导致天威公司无法向客户按时交货，无法正常生产，对方应承担迟延交付房屋的违约金。3.根据《厂房租赁合同》第8条第3款，天威公司可以在4年内通过支付违约金的方式提前退租，天威公司有权随时提前解约，仅需支付每月每平方米2元的租金差价作为补偿；4.租赁合同约定，盛世公司出租的厂房应当配置有10吨行车一台，该行车应当属于标准配置，不属于盛世公司额外支出的费用。天威公司解除合同并没有对盛世公司造成损失，故盛世公司要求赔偿行车设备费用379540元，缺乏法律依据。5.案涉合同系双方自行协商签订，并没有第三方中介公司的参与促成，故盛世公司主张的中介费，缺乏事实依据。6.天威公司已于2017年3月6日搬离厂房，之后不应当再计算水电费及物业费。自2016年9月1日起至搬离之前的物业费及水电费，天威公司可以负担，但应当提供收费部门的正式计费依据和发票。7.对盛世公司主张的1个月的房屋空置损失44213元无异议。8.天威公司在承租过程中临时搭建的办公室和卫生间，面积约有120平方米，该临时建筑物天威公司搬离时未拆除属实，但天威可以在盛世公司的配合下自行拆除和恢复。因此，对盛世公司主张的拆除及恢复费3.5万元不予认可。
经双方当事人举证质证，本院审理认定的事实：2016年5月10日，盛世公司（甲方）与天威公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。该合同约定甲方向乙方出租位于成都市龙泉驿区X路第X号工业厂房，面积2526平方米，租期从2016年9月1日至2024年8月31日止，用途为生产、办公。租金为逐年按约增加，第一年、第二年为每月17.5元/平方米;乙方于合同签订后10日内交纳保证金40000元，在终止合同关系时，甲方扣除应该扣除的费用后退还给乙方；租赁期间的水电费、治安保卫、安全消防、清洁及门前三包等费用由乙方自行承担，物业服务费按1.5元/月•平方米计算。房屋临时交付时间为2016年6月1日，正式交付时间为2016年9月1日，正式交付应满足通水、通电、配置10T行车一台等条件。第八条第2款约定，甲方未按本“协议第一条第2款：正式交付条件和时间”于16年9月1日将物业正式交付给乙方，若甲方延迟至2016年10月1日还未正式交付诉，每延迟一天按2500元/天处罚，从当年租金中扣除；第3款约定，在租赁期限未满前，乙方因自身原因若在租赁4年之内提前退租的，乙方需向甲方另行补偿按实际租期每月2元/平方米的差价。同时，双方另对违约责任、免责条件及其他事宜进行了约定。
2017年1月20日、21日，龙泉驿区公安局柏合派出所出具《受案回执》两份，载明天威公司工作人员全祖宣两次向龙泉驿区公安局柏合派出所报案称发生电缆被盗窃。
2017年2月23日，盛世公司和天威公司代理人全祖宣签订《减免租金协议》，约定因厂房行车未能按约定交付使用，实际于2016年10月15日安装完成。因此双方对迟延交付责任达成一致：盛世公司在天威公司于2017年9月1日至11月30日期间的应付租金中减免30000元。
庭审中，各方自认或者陈述一致的事实有：盛世公司收取天威公司支付的保证金40000元，首年度预付租金530460元、预存电费28500元，临时施工电费1000元属实。天威公司认可在厂房正大门内侧左右两边临时搭建了办公用房和卫生间，双方认可面积约为120平方米，于2017年3月6日搬离时未拆除。双方对安装10T行车设备一台及安装总费用37.954万元的数额无异议。
上述事实，有双方签订的《厂房租赁合同》、预付租金收据、现场照片、当事人陈述等证据，在案证实。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履。
关于盛世公司是否存在延迟交付厂房以及合同应否解除的问题。根据双方陈述，合同约定的厂房正式交付时间是2016年9月1日，天威公司自认实际接收厂房并入驻使用的时间是在2016年8月中上旬，厂房内的行车设备是2016年10月15日安装完毕并交付使用。天威公司对此认为，盛世公司延迟交付行车设备，致使案涉厂房达不到交付使用条件，故盛世公司存在延迟交付厂房的违约行为，天威依据合同约定可以解除合同。盛世公司认为，厂房实际是在2016年6月就交付给天威公司使用，行车设备的延迟交付并不构成对案涉厂房的延迟，且双方对行车设备的延迟交付如何处理已达成了补充协议，因此盛世公司不存在延迟交付厂房的违约情形。本院认为，根据双方租赁合同的约定，案涉房屋的交付分临时交付和正式交付，临时交付时间为2016年6月1日前，交付条件是场地平整、通水通电，临时交付至正式交付期间，供天威公司进场安装和调试生产设备。正式交付时间为2016年9月1日，交付条件为通水通电及配置10T行车壹台。本案中，盛世公司在合同约定的正式交付时间届满前已经将案涉厂房交付天威公司占有使用，且满足了场地平整及通水通电的使用条件，盛世公司仅存在行车设备延迟至2016年10月15日交付使用的瑕疵，但事后双方对此已达成了补充协议，天威公司也予以认可并接受，故盛世公司延迟交付行车设备不构成根本性违约，天威公司诉请解除合同的理由，不能成立。审理中，盛世公司基于天威公司已搬离案涉厂房的客观事实，作出同意解除合同的意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，构成双方解除合同的合意，本院对解除合同的主张予以支持。
关于承租期间的租金以及厂房空置期间的损失计算问题。按照合同约定的17.5元/月•平方米的标准,按2526平方米计算,天威公司承租期间(2016年9月1日至2017年3月6日)的租金为274071元。空置期间的损失，盛世公司主张为一个月的租金44205元，天威公司也认可，对此本院予以支持。
关于承租期间的水电费、物业及垃圾清运费的计算。按照合同约定，租赁期间的水电费、物业及卫生费和治保费用，应由天威公司负担。庭审中，盛世公司提供了截止2017年3月31日期间的水电费、物业及垃圾清运费《统计表》，该统计表载明的数据与天威公司提供的《明细表》数据一致，本院对《统计表》的真实性予以采信，但水电费计算截止时间应限于天威公司搬离之时即2017年3月6日，承租期间(2016年9月1日至2017年3月6日)的水费54元，电费55233.33元。关于物业及垃圾清运费的计算，按照合同约定，物业费为1.5元/月•平方米，卫生费、治保费等由天威公司负担。本案房屋租赁合同关系的终止，系天威公司违约行为所致，故物业费计算期间应为实际占用期间和房屋空置期间合并计算，即计算至2017年4月6日的物业及垃圾清运费29105.05元。
关于盛世公司主张的行车设备安装损失的认定问题。本案中双方对安装行车产生的总费用379540元予以确认。天威公司认为，行车设备是盛世公司出租厂房应当具备的基本配置，该费用不属于盛世公司的损失范围，且在搬离之后该设备仍然归属于盛世公司，故盛世公司并未因此遭受损失，没有损失就不存在赔偿的问题。同时，即使盛世公司主张安装行车的损失成立，其损失计算也应当按行车使用年限以固定资产折旧比例计算实际使用期间的折旧损失，而不是全部赔偿。盛世公司认为，该行车设备是为达到天威公司的使用要求而制作安装，由于天威公司违约，导致合同提前终止，其产生的安装费用属于损失范围，应由天威公司赔偿。天威公司赔偿安装费用后，行车设备（包括吊装设备、行车梁、行车电缆等）可以由天威公司自行拆除并归其所有。本院认为，根据合同约定，盛世公司交付厂房的条件包括安装10T行车壹台，为此，盛世公司于2016年10月15日将行车安装完毕并交付天威公司使用。嗣后，天威公司在租赁期间擅自搬离案涉厂房，提前终止合同，属于单方违约，天威公司应当对盛世公司安装行车所产生的费用承担赔偿责任。关于该项损失数额如何认定的问题，盛世公司虽然认可天威公司在赔偿其全部费用后，行车设备归属天威公司所有，但事实上该设备的行车梁、滑轨、铺设的电缆等设施属于固定不可拆卸或者拆卸后再次利用价值较低，不符合物的有效利用原则，同时也会增加天威公司的履约成本。另外，天威公司以固定资产折旧的方式，计算实际使用期间的折旧费用，也不足以弥补盛世公司安装行车设备的损失。因此，本院综合双方签订的合同性质和履行情况，依据诚实信用原则，将该项损失的数额酌情确定为以安装总费用379540元的25%计算即折旧损失94885元，天威公司在赔偿该项设备的折旧损失后，行车设备仍归盛世公司所有。
关于盛世公司主张的临时构筑物拆除及恢复问题。庭审中，双方均认可在厂房正门内侧两边有约120平方米临时构筑物，盛世公司主张拆除及恢复费用需3.5万元，但没有提供费用的计算依据，同时，天威公司也同意由其自行拆除并恢复原状，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故本院对天威公司主张自行恢复原状，予以支持。
关于盛世公司主张的房屋中介费损失的问题。盛世公司认为，双方缔结的房屋租赁合同，系通过第三人中介公司促成双方签订，盛世公司为此支付了中介服务费44205元。天威公司认为双方是在自愿平等协商的基础上缔结的合同，并没有第三方公司提供中介服务。本院认为，盛世公司提供的《委托招商代理协议》及中介费支付收据，系案外人成都东方玻璃有限公司与成都品创房地产经纪有限责任公司签订，不能证明与本案之间的关联性，同时，从本案双方合同约定的内容来看，也没有任何关于由第三方中介公司促成合同缔结的意思表示，故盛世公司的该项诉请，缺乏证据证明，本院不予支持。
关于天威公司主张的延迟交付行车所产生的减免租金30000元及违约金37500元。盛世公司认为减免租金应当在2017年9月1日至11月30日期间的租金中抵扣，但由于天威公司违约，致使抵扣条件无法满足，故天威公司仍应当支付全部租金。天威公司认为，盛世公司就延迟交付行车给天威公司造成的损失，盛世公司同意扣减3万元租金作为补偿，同时盛世公司还应当按照合同约定的2500元/天计算延迟交付的违约金37500元。本院认为，根据双方于2017年2月23日达成的《减免租金协议》，属双方一致意思表示的约定，天威公司在履约过程中自行搬离厂房，导致租赁合同关系提前终止，属于天威公司根本性违约，天威公司作为违约方当事人要求给付违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。本案中，鉴于盛世公司确实存在延迟交付行车设备的违约事实，依据公平原则，本院酌情将延迟交付行车的损失确定为10000元。
关于天威公司主张的临时施工费1000元，根据天威公司提供的《收条》，载明该费用系天威公司入场时所产生的临时水电施工费用，该费用已实际产生，天威公司要求盛世公司退还，于法无据，对该项请求本院不予支持。
综上，根据天威公司实际支付给盛世公司的租金530460元、保证金40000元、预存水电费28500元和延迟交付行车设备的损失10000元，合计608960元，此款在品迭天威公司应当承担的截止2017年3月6日前的租金274071元、厂房空置期间的损失44205元、水电费55287.33元、物业费及垃圾清运费29105.05元、行车设备的折旧损失94885元后，盛世公司还应当退还天威公司剩余款项111406.62元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）长春市天威汽车零部件有限公司与被告（反诉原告）成都市盛世兴业商贸有限公司于2016年5月10日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告（反诉原告）成都市盛世兴业商贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）长春市天威汽车零部件有限公司品迭后的各项费用111406.62元；
三、原告（反诉被告）长春市天威汽车零部件有限公司于本判决生效之日起三日内将搭建在被告（反诉原告）成都市盛世兴业商贸有限公司位于成都市龙泉驿区X路第X号工业厂房正门内侧两边的临时房屋进行拆除并恢复原状；
四、驳回原告（反诉被告）长春市天威汽车零部件有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）成都市盛世兴业商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费7450元，反诉受理费9731元，合计后减半收取8590.5元。由原告（反诉被告）长春市天威汽车零部件有限公司负担7450元，被告（反诉原告）成都市盛世兴业商贸有限公司负担1140.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王小明
二〇一七年六月二十日
书记员 王嘉琴