中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民初字第1559号原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地：福建省福州市鼓楼区。负责人：林文华，行长。委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。被告：福建美利达贸易有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区古田路。法定代表人：杨利通。被告：福建宜发集团有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路。法定代表人：庄惟春。被告：福州富有贸易有限公司，住所地：福建省福州市台江区五一南路。法定代表人：庄福贵。被告：福建昱诚物资有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路。法定代表人：严铭。委托诉讼代理人：陈书祥，福建天人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林霆，福建天人和律师事务所律师。被告：庄惟春，男，1945年9月13日出生，汉族，住福建省连江县。被告：杨金莲（YANGJINLIAN），女，1948年1月15日出生，美国国籍，住福建省福州市。被告：庄林彬（ZHUANGLINBIN），男，1979年8月19日出生，美国国籍，住福建省福州市。被告：陈烨菲，男，1992年11月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被告：严铭，女，1948年2月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称建行城北支行）与被告福建美利达贸易有限公司（以下简称美利达公司）、福建宜发集团有限公司（以下简称宜发集团）、福州富有贸易有限公司（以下简称富有公司）、福建昱诚物资有限公司（以下简称昱诚公司）、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐陈明，被告昱诚公司委托诉讼代理人陈书祥、林霆到庭参加诉讼。被告美利达公司、宜发集团、富有公司、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行城北支行向本院提出诉讼请求：1.被告美利达公司向原告偿还借款本金1078万元及利息（含罚息、复利），利息计算至案涉债务清偿完毕之日，暂计至2015年7月22日止的利息为50306.67元，本息暂合计10830306.67元；2.原告有权以被告庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲名下坐落于福建省福安市城区××地下商场（房屋所有权证号：安房权证福安字第××）及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高限额4700万元内优先受偿被告美利达公司的上述第一项债务；3.原告有权以被告宜发集团名下坐落于福建省福州市台江区××超市（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高限额1500万元内优先受偿被告美利达公司的上述第一项债务；4.被告宜发集团、富有公司、昱诚公司、庄惟春、杨金莲、严铭对被告美利达公司的上述第一项债务承担连带保证清偿责任；5.由九被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2014年12月19日，被告美利达公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年建闽北国流贷字41号），约定被告美利达公司向原告借款1078万元，借款期限为十二个月，自2014年12月19日至2015年12月19日，借款利率为固定利率，即LPR利率加10基点，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，本金于借款到期日一次性还清，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款合同第十条约定，借款人违反合同任一约定的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款合同第十一条第一款约定，因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费等费用），应由借款人承担。同时，贷款合同第十一条第九款约定，合同履行过程中发生争议，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。2014年12月17日，被告庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲与原告签订了《最高额抵押合同》（自然人版）（编号：2014年建闽北国高抵字83号），约定被告庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲以其名下坐落于福建省福安市城区××地下商场作为抵押物，为被告美利达公司在2014年12月17日至2019年12月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的款项在最高限额4700万元内提供抵押担保，抵押担保范围为全部本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用等。2014年12月17日，福安市房地产管理局对上述房产进行了抵押权登记，他项权证号为：安房他证福安字第××号。2014年12月8日，被告宜发集团与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：2014年建闽北国高抵字84号），约定被告宜发集团以名下坐落于福建省福州市台江区××超市作为抵押物，为被告美利达公司在2014年12月8日至2019年12月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的款项在最高限额1500万元内提供抵押担保，抵押担保范围为全部本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用等。2014年12月10日，福州市房产登记中心对上述房产进行了抵押权登记，他项权证号为：榕房他证TR字第××号。2014年12月8日，被告宜发集团、富有公司分别与原告签订了《最高额保证合同（本金最高额）》（编号分别为：2014年建闽北国高保本字32号和2014年建闽北国高保本字33号）,分别约定被告宜发集团、富有公司为被告美利达公司与原告在2014年12月8日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过4700万元的本金余额以及此范围内产生的被告美利达公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为贷款人宣布提前到期的，至债务提前到期之日后两年止。2014年12月19日，被告昱诚公司与原告签订了《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014年建闽北国高保本字34号）,约定被告昱诚公司为被告美利达公司与原告在2014年12月19日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过2700万元的本金余额以及此范围内产生的被告美利达公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为贷款人宣布提前到期的，至债务提前到期之日后两年止。2014年12月19日，被告庄惟春、被告杨金莲与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北国本高保字48号）,约定被告庄惟春、杨金莲共同为被告美利达公司与原告在2014年12月19日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过4700万元的本金余额以及此范围内产生的被告美利达公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为贷款人宣布提前到期的，至债务提前到期之日后两年止。2014年12月19日，被告严铭与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北国本高保字49号）,约定被告严铭为被告美利达公司与原告在2014年12月19日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过2700万元的本金余额以及此范围内产生的被告美利达公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为贷款人宣布提前到期的，至债务提前到期之日后两年止。上述合同签订后，2014年12月22日，原告依约向被告美利达公司发放了1078万元贷款。但被告美利达公司却未依约履行付息义务，被告宜发集团、富有公司、昱诚公司、庄惟春、杨金莲、严铭亦未履行保证责任。2015年7月24日，原告向被告发函，宣布案涉编号为2014年建闽北国流贷字41号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款立即到期。截至2015年7月22日，被告美利达公司尚欠原告本金1078万元，利息50306.67元，本息暂计10830306.67元。被告昱诚公司辩称，1.对借款事实无异议，但原告诉请的复利和罚息不能同时收取，两者都是对违约的惩罚，只能择一，否则对被告是双重负担。2.本案债务有抵押房产，依法应先拍卖抵押房产予以抵债后，不足部分再由保证人承担保证责任。被告美利达公司、宜发集团、富有公司、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭未作答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了证据（证据目录清单附后），被告美利达公司、宜发集团、富有公司、昱诚公司、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭均未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院认为,被告杨金莲、庄林彬系美国公民，本案是涉外民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定，根据最密切联系原则，本案适用中国法律为准据法。原告与被告美利达公司于2014年12月19日签订的编号为2014年建闽北国流贷字41号的《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应依约履行合同义务。上述贷款合同约定逾期罚息利率按贷款利率上浮50%，符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的规定，该条款合法有效。合同签订后，原告已依约向被告美利达公司发放贷款1078万元，被告美利达公司未按时支付利息，已经构成违约，截至2015年7月22日，被告美利达公司尚欠原告借款本金1078万元及利息50306.67元，本息暂计10830306.67元未还。上述贷款合同约定，若被告美利达公司违反合同约定的义务，原告可宣布借款立即到期，被告美利达公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现原告因被告美利达公司行为违约而宣布本案借款到期，符合双方约定，原告诉请被告美利达公司偿还本息债务，于法有据，本院予以支持。被告庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿提供其名下房产为被告美利达公司在2014年12月17日至2019年12月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。抵押合同约定，抵押担保范围为全部本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用等，担保的最高限额为4700万元。双方虽未办理该房产占用范围内的土地使用权的抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，遵循房地产交易中的“房随地走”和“地随房走”的双向统一原则，抵押房产占用范围内的建设用地使用权应视为一并抵押，故原告可在4700万元限额内对上述抵押房产及其占用范围内的建设用地使用权实现抵押权。被告宜发集团与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿提供其名下房产，为被告美利达公司在2014年12月8日至2019年12月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。抵押合同约定，抵押担保范围为全部本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用等。担保的最高限额为1500万元，故原告可在1500万元限额内对上述抵押房产及其占用范围内的建设用地使用权实现抵押权。原告就该抵押财产对本案讼争债权及本院（2015）榕民初字第1555号、1556号、1557号、1558号和1560号案件所涉债权行使优先受偿权的金额之和，应以最高债权数额1500万元为限。被告宜发集团、富有公司分别与原告签订《最高额保证合同（本金最高额）》，为被告美利达公司与原告在2014年12月8日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证的本金数额均为4700万元，保证范围包括本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、美利达公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，故被告宜发集团、富有公司依法应对本案债务承担连带清偿责任。被告昱诚公司与原告签订《最高额保证合同（本金最高额）》,为被告美利达公司与原告在2014年12月19日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证的本金数额为2700万元，保证范围包括本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、美利达公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”，故保证合同第六条第二项约定内容“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保……，也无论其他担保是否由债务人自己所提供，昱诚公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求昱诚公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”未违反法律规定，被告昱诚公司辩称本案应先拍卖抵押房产予以抵债，不足部分再由保证人承担保证责任，该抗辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告昱诚公司依法应对本案债务承担连带清偿责任，其对本案讼争债务及本院（2015）榕民初字第1555号、1556号、1557号、1558号和1560号案件所涉债务承担的担保责任之和，最高债权数额应以借款本金2700万元及其对应的利息为限。被告庄惟春、杨金莲与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》,为美利达公司与原告在2014年12月19日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证的本金数额为4700万元，保证范围包括本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、美利达公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，故被告庄惟春、杨金莲依法应对本案债务承担连带清偿责任。被告严铭与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》,为被告美利达公司与原告在2014年12月19日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证的本金数额为2700万元，保证范围包括本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、美利达公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，故被告严铭依法应对本案债务承担连带清偿责任，其对本案讼争债务及本院（2015）榕民初字第1555号、1556号、1557号、1558号和1560号案件所涉债务承担的担保责任之和，最高债权数额应以借款本金2700万元及其对应的利息为限。被告美利达公司、宜发集团、富有公司、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：一、被告福建美利达贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行偿还借款本金1078万元及相应利息（利息暂计至2015年7月22日为50306.67元，此后的利息按《人民币流动资金贷款合同》约定利率计至款项还清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行对被告庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲名下的坐落于福建省福安市城区××地下商场（房屋所有权证号：安房权证福安字第××）及其占用范围内的建设用地使用权有权以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在最高债权额4700万元限度范围内优先受偿；三、原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行对被告福建宜发集团有限公司名下的坐落于福建省福州市台江区××超市（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在最高债权额1500万元限度范围内优先受偿。原告就该抵押财产对本案讼争债权及本院（2015）榕民初字第1555号、1556号、1557号、1558号和1560号案件所涉债权行使优先受偿权的金额之和，应以最高债权数额1500万元为限；四、被告福建宜发集团有限公司、福州富有贸易公司、庄惟春、杨金莲应对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告福建昱诚物资有限公司应对上述第一项债务承担连带清偿责任，其对本案讼争债务及本院（2015）榕民初字第1555号、1556号、1557号、1558号和1560号案件所涉债务承担的担保责任之和，最高债权数额应以借款本金2700万元及其对应的利息为限；六、被告严铭应对上述第一项债务承担连带清偿责任，其对本案讼争债务及本院（2015）榕民初字第1555号、1556号、1557号、1558号和1560号案件所涉债务承担的担保责任之和，最高债权数额应以借款本金2700万元及其对应的利息为限；七、被告福建宜发集团有限公司、福州富有贸易公司、福建昱诚物资有限公司、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭在承担担保责任后，有权向被告福建美利达贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86782元，由福建美利达贸易有限公司、福建宜发集团有限公司、福州富有贸易有限公司、福建昱诚物资有限公司、庄惟春、杨金莲、庄林彬、陈烨菲、严铭共同负担。如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，被告福建美利达贸易有限公司、福建宜发集团有限公司、福州富有贸易有限公司、福建昱诚物资有限公司、庄惟春、陈烨菲、严铭可在判决书送达之日起十五日内，被告杨金莲、庄林彬可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  林智远审 判 员  谢 芬代理审判员  吕德快二〇一七年五月十八日书 记 员  张 玲附一：本案证据目录清单。原告提交的7份证据：证据A1、被告福建美利达贸易有限公司、福建宜发集团有限公司、福州富有贸易有限公司、福建昱诚物资有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件，被告庄惟春、陈烨菲、严铭身份证复印件，被告杨金莲、庄林彬护照复印件。证据A2、《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年建闽北国流贷字41号）。证据A3、《最高额抵押合同》（自然人版）（编号：2014年建闽北国高抵字83号）、房屋他项权证书（安房他证福安字第××号）、《最高额抵押合同》（编号：2014年建闽北国高抵字84号）、房屋他项权证书（榕房他证TR字第××号）。证据A4、《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014年建闽北国高保本字32号）、《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014年建闽北国高保本字33号）、《最高额保证合同（本金最高额）》（编号：2014年建闽北国高保本字34号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北国本高保字48号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2014年建闽北国本高保字49号）。证据A5、贷款转存凭证（借款借据）。证据A6、贷款偿还查询单。证据A7、关于建设银行福州城北支行要求福建美利达贸易有限公司立即提前清偿编号为：2014年建闽北国流贷字41号《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务的通知、邮政快递单。附二：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。