河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初143号
原告王小庆，现住平泉县。
委托代理人常玉淑。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司。
法定代表人徐军，董事长。
委托代理人刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
原告王小庆与被告承德新嘉源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由代理审判员范明慧独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告王小庆及委托代理人常玉淑，被告承德新嘉源房地产开发有限公司的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小庆诉称，2013年4月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，根据该合同约定，被告应在2013年8月30日前向原告交付房屋，否则需要向原告支付逾期交房违约金，违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之五按日计算，并于实际交房之日起30日向原告支付。2013年8月30日原告向被告交付了全部房款，但被告未按约定的日期向原告交付房屋，直至2013年9月30日才将房屋交付，按照合同约定被告应该向原告支付违约金，但被告一直以各种理由推脱，原告因此起诉，要求判令被告向原告支付逾期交房违约金5890元；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原告的起诉已经超过诉讼时效，人民法院不应支持原告诉讼请求。2、即使原告起诉未超过诉讼时效，日万分之五的违约金的标准也过高，请法庭依法调整为同期银行贷款利率的1.3倍。
经本院审理查明，本案在审理的过程中，原告为支持其诉讼请求，当庭举示如下证据：
1、证人丁某甲出庭证明：2014年4月10日与原告的妻子常玉淑曾经多次到被告公司找违约金的事情，被告公司负责人总是说给，但说报上去要有一个过程，后来我们又去找，他们说报上去了，让我们回去等着。后来我们了解到很多人都已经给付违约金了，我们就去找被告，被告说让走法律程序，后就起诉了。
2、证人孙某甲出庭证明：2014年6月16日我和常玉淑到新嘉源公司找房子的事，当时售楼处的负责人接待的我们，就说以后再说，我问有没有给钱的，他说没有，实际是糊弄我们的，当时我了解有的人得到了违约金。
以上证人证言证明，因为房子违约金的事，我曾多次找过被告，没有超过时效。
3、2013年4月13日商品房买卖合同一份，证明我买被告方房子，并已经交付购房款。
4、2013年9月25日购房发票三张，证明购房款392678.00元。
被告的质证意见：对丁某甲的证言不认可，丁某甲与被告有利害关系，本院所受理的（2016）冀0823民初216号案件就是丁某甲起诉被告的，因丁某甲与原告起诉的内容基本一致，即证人丁某甲与原告的利益是一致的，所以其证言缺乏公正性，其次证人丁某乙做证言不符合常理，其所做证言提到2014年4月10日去的，在任何一个正常人的情况下，时隔两年的一个时间不可能记得这么清楚，因这个时间不是什么特殊纪念日，因此其所做证言是虚假的。证人孙某乙做证言也违反正常人的常理，孙某甲已60岁，其作证中却能清楚的记得2014年6月16日这个时间点，显然这个时间点对于孙某甲来言并不是一个特别需要注意的时间点，因此其陈述是不真实的。综上，上述两位证人证言不能作为本案定案依据。对3、4号证据真实性予以认可。但是商品房买卖合同不能证明被告应按日万分之五向原告支付违约金，因这一约定过高，按此计算方法计算，显失公平，如原告诉讼请求未超过诉讼时效，被告支付违约金应按同期银行贷款利率1.3倍计算。
被告为支持其诉讼请求，当庭举示如下证据：
平泉县人民法院（2015）平民初字02609号民事判决书一份，该判决书判令被告公司按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算赔偿违约金。
原告的质证意见：对被告所举证据真实性无异议，对证明观点认可。
证据的分析与认定，原告证据1、2，证人证言，证人均到庭陈述证明事项接受询问质证，与原告均不存在利害关系，其证明内容与庭审内容相互印证，本院予以采信；证据3、4被告认可，本院予以采信。被告提交的判决书系生效判决，且原告认可，本院予以采信。
根据本院所采信的上述证据，并结合当事人的陈述，本院审查确认如下事实：
2013年4月13日，原告王小庆作为买受人，被告承德新嘉源房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买府佑家园第1号楼2单元701号楼房一处，房屋总价款为人民币392678.00元。合同第六条明确载明原告已通过其他方式按揭贷款支付房屋总价款392678.00元，合同第八条约定：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格交付买受人使用。”合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，其中第一款“逾期不超过60天日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行”原告王小庆于签订合同当日付清了全部房屋价款。后被告承德新嘉源房地产开发有限公司未能按照约定于2013年8月30日前将原告王小庆所购房屋交付原告使用，于2013年9月30日将原告所购之房屋交付原告使用。原告就逾期交付房屋违约金问题多次找被告协商未果，原告王小庆于2016年1月6日向本院提起诉讼，要求被告给付因逾期交房的违约金合计5890元。
本院认为，本案原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约履行了给付被告房款的义务，被告应当依约履行按时交付房屋的义务。但被告迟延向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。当事人约定的违约金过分高于造成损失的，可以请求人民法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以适当减少。违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。本案原、被告双方在合同中约定逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金过高，被告请求予以适当减少于法有据，本院予以支持。原告自知道权利受侵害日起多次找被告公司协商解决并提供充分证据予以证明，故被告主张原告超过诉讼时效，本院不予支持。对于被告违约给原告造成的实际损失，应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失。对于双方约定的违约金以不超过实际损失的百分之三十为宜。为保护双方当事人的合法权益，维护市场经济秩序。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
被告承德新嘉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王小庆自2013年8月31日起至2013年9月30日止本金为人民币392678.00元的利息损失。（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告承德新嘉源房地产开发有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费50.00元）。
代理审判员 范明慧
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 薛嘉奇
附页：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被告侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《诉讼费用交纳办法》第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。