北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初11390号
原告：崔维敏，男，1990年9月2日出生。
被告：北京万兴基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼1603。
法定代表人：韩冬，总经理。
委托诉讼代理人：王宝泉，男，1979年10月22日出生。
委托诉讼代理人：闫凡龙，男，1990年8月25日出生。
原告崔维敏与被告北京万兴基业房地产经纪有限公司（以下简称：万兴基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔维敏，被告万兴基业公司的委托诉讼代理人马宝泉、闫凡龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔维敏向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定支付原告自2017年5月15日至8月15日止的房屋租赁租金9300元；2、被告按照合同约定支付原告用电、燃气费用185.2元；3、被告按照合同约定赔偿原告违约金6200元；4、被告按照合同约定赔偿原告委托房屋期间发生的改造损坏5000元；5、立即解除原告与被告签订的房屋租赁委托合同，被告归还原告委托的大兴区黄村东里21号楼1单元201号房屋；6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告为委托和受托关系，被告于2017年2月12日在原告委托房屋住址（大兴区黄村东里21号楼1单元201）内就该房屋的租赁委托事宜与被告签订合同。合同第四条租金、佣金规定，被告按季度以3100元/月的标准向原告支付租金。被告拒绝按照合同约定按期支付原告租金9300元。按照合同第四条租金、佣金约定，2017年5月15日，被告应向原告指定的银行账户支付租金9300元，但被告拒绝支付；被告拒绝按照合同约定支付原告水电燃气费用185.2元，原告房屋委托前，房屋用电、燃气等尚有余款185.2元。按照合同约定，被告应于2017年5月15日向原告指定的账户支付185.2元，但被告拒绝支付。被告未按照合同约定履行支付原告租金，已经构成违约行为，按照合同约定，违约方应向对方支付月租金200%违约金，即被告应赔偿原告违约金6200元。被告擅自对原告委托房屋进行改造，未经原告同意对房屋的门、格局做出改造。按照合同约定，在被告承租期内，房屋发生破坏、损坏等责任由被告承担。被告应赔偿委托期间房屋发生的改造损坏5000元。现原告主张解除合同，万兴基业公司不同意解除合同，故诉至法院，请法院支持其诉请。
被告万兴基业公司辩称：认可崔维敏所主张的其与我公司签订合同、合同签订时间、履行情况以及我公司未按期支付租金；同意解除合同，同意将房屋及附属物给付原告；崔维敏要求5000元改造门损失的诉请，我方不同意赔偿，我方给其修的是好门，并不是加以破坏；违约金，我方均不同意给付，因原、被告双方均存在过错。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年2月12日，崔维敏与万兴基业公司签订《北京市房屋租赁委托合同》，崔维敏委托万兴基业公司全权办理出租北京市大兴区黄村东里21号楼1单元201室的房屋，楼房为2室1厅1卫，面积为59.18平方米，租赁期限为1年6个月，自2017年2月15日起至2018年8月15日止。出租委托期限满或本合同终止后，如万兴基业公司仍有客户居住该房，万兴基业公司提前告知崔维敏，崔维敏配合将租期延长，但最长不超过3个月，延长期内，万兴基业公司应按委托期标准向崔维敏支付租金。租金标准为3100元/月，按季度缴费，具体付款日期：（第一年）第一次2017年2月15日6200元，第二次2017年5月15日9300元，第三次2017年8月15日9300元，第四次2017年11月15日9300元；（第二年）第一次2018年2月15日8280元，第二次2018年5月15日9300元。万兴基业公司在未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由等情况下，崔维敏有权单方面解除合同。出租代理期内，万兴基业公司或崔维敏需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。关于其他约定事项，不群租、不合租、不打隔断；在租给万兴基业公司租期内，如果租房把房屋破坏或损坏，责任由万兴基业公司承担；水电燃气费于第二季度交给房主。根据附件《房屋附属设施、设备交割清单》，涉案房屋的附属设施、设备显示为衣柜1张、书柜1张、燃气热水器1台、抽油烟机1台、挂机空调2台、购水卡1张、电表卡1张、燃气卡1张，电费余110元、燃气费余75.2元。崔维敏依约于2017年2月12日将房屋交付给万兴基业公司；万兴基业公司按合同规定仅支付（第一年）第一次的租金6200元，关于之后的租金，万兴基业公司称因公司资金周转困难，余下租金一直没有向崔维敏支付。双方确认，万兴基业公司在涉案房屋的客厅内增装门，对此，崔维敏主张万兴基业公司给其打电话说将原格局改造成两室一厅，具体什么样子的门，崔维敏并没有看到，崔维敏请求立即解除合同并赔偿损失；万兴基业公司主张为其安装的是好门，不同意赔偿损失。
经询问，万兴基业公司称涉案房屋已出租给他人居住使用。
本院认为：原告崔维敏与被告万兴基业公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》，符合有关法律规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定有效；双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告万兴基业公司在接受房屋后，应在双方约定的期限内，履行给付租金的义务。对原告崔维敏要求被告万兴基业公司支付自2017年5月15日至8月15日期间（按租金每月3100元的标准计算）的租金的请求，本院仅支持截止判决生效之日的租金；根据合同约定，水电燃气费应于第二季度交给原告崔维敏，交割清单显示电费余110元、燃气费余75.2元，原告崔维敏要求支付共计185.2元的水电燃气费，本院予以支持；对原告崔维敏要求被告万兴基业公司支付违约金的请求，因双方当事人在合同中并未约定拒不支付租金的违约责任，故对原告崔维敏的上述请求，本院不予支持；合同约定在租期内，如果房屋有破坏或损坏，责任由被告万兴基业公司承担，原告崔维敏主张被告万兴基业公司在涉案房屋安装门、变更房屋内部格局，但并未有证据证明万兴基业公司对其房屋进行破坏，故原告崔维敏要求支付改造损坏费5000元，本院不予支持；被告万兴基业公司未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由的，原告崔维敏有权单方面解除合同，且被告万兴基业公司同意解除合同，故对原告崔维敏要求解除房屋租赁委托合同，房屋及屋内设施立即归还原告崔维敏的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告崔维敏与被告北京万兴基业房地产经纪有限公司于2017年2月12日签订的房屋租赁委托合同；
二、被告北京万兴基业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区黄村东里21号楼1单元201号的房屋腾退并将房屋及附属设备交付给原告崔维敏；
三、被告北京万兴基业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告崔维敏水电燃气费185.2元；
四、被告北京万兴基业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告崔维敏自2017年5月15日起至本判决生效之日止的租金（按每月3100元标准计算）。
五、驳回原告崔维敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，由被告北京万兴基业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 毕士臣
二〇一七年七月二十六日
书记员 唐 玥