温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第811号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：童国林。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、朱艳。
被告：温州超泰阀门有限公司。
法定代表人：张纯清。
被告：温州豪顺来人造革有限公司。
法定代表人：姜扬敏。
被告：张纯清。
被告：姜彩华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“浦发银行龙湾支行”）诉被告温州超泰阀门有限公司、温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华金融借款合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年9月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游思照到庭参加诉讼，被告温州超泰阀门有限公司（以下简称“超泰公司”）、温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原某诉称：2010年7月27日，原某与被告超泰公司签订了编号为ZD9008201000000015《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落在温州市龙湾区海滨街道兰田村机场大道北首厂房及土地使用权（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地使用权证编号：温国用（2008）第2-64897号）作为抵押物，担保的主债权为原某与被告超泰公司在2010年7月27日至2018年7月27日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过1338万元。2010年7月29日、2010年7月30日办理了原某为抵押权人的抵押登记（他项权证编号为：温房他证龙湾区字第2107**号、温他项（2010）第2-173493）。
2011年8月10日，原某与被告张纯清、姜彩华分别签订编号为ZB9008201100000113、ZB90082011000001131《最高额保证合同》，均约定为原某与被告超泰公司在2011年8月10日至2016年8月10日期限内签署的一系合同提供主债权最高额均为3000万元的连带保证。
2011年11月16日，原某与被告温州豪顺来人造革有限公司签订编号为ZB9008201100000151《最高额保证合同》，约定为原某与被告超泰公司在2011年11月16日至2014年11月16日期限内签署的一系合同提供主债权最高额为370万元的连带保证。
上述抵押合同和3份保证合同约定的担保范围均为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年7月31日，被告超泰公司与原某签订编号为90082013280205《流动资金借款合同》，约定：贷款金额1300万元，借款期限1年，即2013年7月31日至2014年7月31日，利率为年利率6%，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原某依约放款，但被告超泰公司未能按时偿还贷款本金，利息均未偿还。2013年9月21日原某扣划被告超泰公司账户资金211.74元用以偿还贷款利息。
原某根据《流动资金借款合同》第13条第1款第（2）项的违约事件和第13条第2款第（1）项③违约处理，宣布已提用贷款本息全部提前到期，要求被告超泰公司立即偿还借款本金1300万元及利息、逾期息和复利，否则处置抵押物，被告温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华对上述本息的偿还连带保证责任。原某故起诉，请求判令：1、判令被告温州超泰阀门有限公司立即偿还贷款本金1300万元，并支付利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止。（合同利息从2013年7月31日至2014年3月5日按照年利率6%计算，逾期利息自2014年3月6日起按照9%计算，复利按照逾期利息9%计算。暂算至2014年1月16日，欠息合计约为372787.8元。）暂算至2014年1月16日，本息合计约为1337.27878万元；2、依法判令原某对抵押物，即温州超泰阀门有限公司所有的坐落在温州市龙湾区海滨街道蓝田村机场大道北首厂房及土地使用权处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华对被告温州超泰阀门有限公司归还上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原某向本院提供如下证据：
1、原某营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原某主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证。身份证，证明被告主体资格；
3、编号为ZD9008201000000015《房地产最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证，证明被告超泰公司与原某最高额抵押合同关系及抵押物权属、设立抵押权的事实；
4、编号为ZB9008201100000113、ZB90082011000001131、ZB9008201100000151《最高额保证合同》，证明被告张纯清、姜彩华、温州豪顺来人造革有限公司分别与原某的最高额保证合同关系；
5、编号90082013280205《流动资金借款合同》、借款借据，证明原某与被告超泰公司之间借款合同关系及原某已经支付1300万元的借款的事实；
6、结算账户对账单、还款凭证、欠息明细，证明还款情况、欠息情况；
被告超泰公司、温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华未作答辩，也未向本院提供证据。
原某提供的证据，经当庭出示质证。被告超泰公司、温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原某的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月27日，被告超泰公司作为抵押人与原某签订编号为ZD9008201000000015《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告超泰公司以其所有的坐落于温州市龙湾区海滨街道兰田村机场大道北首房产及国有土地使用权（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地使用权证号：温国用（2008）第2-64897号）作为抵押物，担保的主合同为原某与被告超泰公司于2010年7月27日签署的《融资额度协议》或在2010年7月27日至2018年7月27日的期限内签署的一系列主合同，抵押担保主债权金额为人民币1338万元，抵押期限为2010年7月27日至2018年7月27日；抵押担保的范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2011年11月16日，原某与被告温州豪顺来人造革有限公司作为保证人与原某签订编号为ZB9008201100000151《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原某与被告超泰公司在2011年11月16日至2014年11月16日期间内签署的一系列合同形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过人民币370万元为限；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
2011年8月10日，原某与被告张纯清、姜彩华作为保证人分别与原某签订编号为ZB9008201100000113、ZB90082011000001131《最高额保证合同》，合同均约定：保证人所担保的主债权为原某与被告超泰公司在2011年8月10日至2016年8月10日期间内签署的一系列合同形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过人民币3000万元为限；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
2013年7月31日，被告超泰公司作为借款人与原某签订编号为90082013280205《流动资金借款合同》合同约定：借款金额为人民币1300万元，借款期限为2013年7月31日至2014年7月31日；借款利率为固定利率为年利率为6%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原某依约向超泰公司发放贷款人民币1300万元。借款后，被告亦未按约支付利息，仅在2013年9月21日支付利息211.74元，此后利息均未支付，借款本金至今未还，原某故起诉。
本院认为，原某浦发银行龙湾支行与被告超泰公司签订的《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》，与被告温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华分别签订的《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告超泰公司未按合同约定履行支付借款利息的行为已构成违约。被告超泰公司尚欠原某贷款本金人民币1300万元及利息，事实清楚，证据充分。现借款期限已经届满，原某浦发银行龙湾支行起诉要求被告超泰公司清偿借款本金人民币1300万元及支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原某要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告超泰公司自愿以其所有的坐落于温州市龙湾区海滨街道兰田村机场大道北首房产及国有土地使用权（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地使用权证号：温国用（2008）第2-64897号）作为抵押物为约定抵押期限内的债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币1338万元范围内对包含上述债务在内的所有抵押担保债务承担抵押担保责任。
被告温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华分别自愿为被告超泰公司包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应分别在最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告温州豪顺来人造革有限公司、张纯清、姜彩华分别承担保证责任后，有权向被告超泰公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州超泰阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1300万元，并支付利息（从2013年7月30日起按借款合同约定的借款利率年利率6%计算至2014年7月31日止，扣除已经支付的利息211.74元）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2014年7月31日起按借款利率加收50%即年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）、逾期利息（从2014年7月31日起按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州超泰阀门有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州超泰阀门有限公司所有的坐落于温州市龙湾区海滨街道兰田村机场大道北首房产及国有土地使用权（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地使用权证号：温国用（2008）第2-64897号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201000000015《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币1338万元为限）；
三、被告温州豪顺来人造革有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000151的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币370万元为限）。被告温州豪顺来人造革有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州超泰阀门有限公司追偿；
四、被告张纯清、姜彩华分别对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方分别签订的编号分别为ZB9008201100000113、ZB90082011000001131的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币3000万元为限）。被告张纯清、姜彩华承担连带偿还责任后，有权向被告温州超泰阀门有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费102037元（原告已预缴）、公告费650元，合计102687元，由被告温州超泰阀门有限公司负担，被告张纯清、姜彩华承担连带责任，被告温州豪顺来人造革有限公司对其中29226元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费102037元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年十月十日
书 记 员 庄 婧