湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民一初字第1109号
原告新化县城市建设投资开发有限责任公司。
法定代表人曾令斌，系该公司董事长。
委托代理人周晓中，男。
委托代理人刘婵，女，系该公司法律事务部干部。
被告刘海祥，男。
委托代理人李志国，新化县天骄法律服务所法律工作者。系特别授权。
原告新化县城市建设投资开发有限责任公司与被告刘海祥房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月14日诉至本院，本院受理后，依法由审判员曾铮担任审判长，与人民陪审员张自强、余国初组成合议庭，于2014年9月19日、2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告新化县城市建设投资开发有限责任公司委托代理人刘婵，被告刘海祥的委托代理人李志国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2008年10月2日签订了《新化县金源商埠商铺租赁合同》，被告向原告承租12栋B座1层31号商铺，租赁期限自2008年12月8日起至2013年8月31日止，免租期2个月，双方在合同中约定了月度租金1522元。被告在签订租赁合同时向原告缴纳了12个月租金，此后再未交租，期间原告多次催租，被告均予以拒交。租赁合同到期后，原告要求被告补交租金，被告拒绝，且在未与原告签订续租合同情况下，占用门面至今，严重侵害了原告权益，截止2014年7月7日，欠租79144元，为维护合法权益，特起诉至法院，请求依法判令被告向原告支付所欠租金79144元，返还占用的天华南路12栋B座1层31号商铺，案件诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1、商铺租赁合同一份。以证明原、被告之间的租赁关系、租金标准、租赁期限等；
2、领据一份。以证明被告已经领取了因厕所堵塞造成损失的补偿款，补偿已经到位；
3、抽水记录。以证明为确保被告日常经营，原告自2009年至2014年均安排了专人抽水。
被告对上述证据的质证意见为：证据1，无异议；证据2，赔偿了19200元是事实；证据3，真实性无异议，足以证明原告没有疏通下水道，从而导致被告无法正常营业的事实。
被告辩称，原告从未向被告催缴过租金，不存在被告态度恶劣拒缴并占用门面至今的事实；本案纠纷产生的原因是原告隐瞒了租赁物存在下水道、化粪池等重要配套措施无法疏通这一隐患，导致被告作出了错误的租赁决定，并花费50000余元进行装修，而无法正常营业，损失巨大；在发生厕所堵塞影响经营后，被告及时向原告进行了反应，但至今都未解决，在2010年原告方领导协商下，认可如果没有疏通管道，被告就无须缴纳租金，故根本不存在欠原告租金的事实；原告违约在先，应当依法赔偿被告装修损失28800元，退还已经交纳的18264元租金并赔偿如果正常营业的可得利益损失80334.8元。
为支持其答辩主张，被告向本院提交了下列证据：
1、租赁手续书。以证明原、被告双方租赁的基本事实；
2、收据一份。以证明被告已经实际支付租金18264元；
3、请求解决厕所堵塞并赔偿的报告一份。以证明合同签订后，原告没有履行相应义务，导致厕所一直堵塞，没有办法营业，并多次向原告的领导反映情况，要求赔偿停业期间的相应损失，经原告相关领导与被告协商，达成了初步调解协议，由原告赔偿被告装修损失40%即19200元，同时承诺，如果到2011年8月31日前，12栋后街未拉通，下水道未疏通，暂不计算租金；
4、对李昭斌的调查笔录；
5、对孙玉梅的调查笔录；
6、刘武的调查笔录；
证据4-6，以证明原、被告签订合同后，被告为装修花费了5万元的费用，因为原告未履行相应的合同义务，导致12栋后街一直没有拉通，下水道一直没疏通，从而导致被告的店面无法正常营业，被告多次向原告提出要求赔偿经济损失，但一直未果，另证明被告正常营业的话，每月纯收入应当是5000元；
7、理发店外照片。以证明被告店面外观情况，及对门面进行了装修的情况；
8、理发店内照片。以证明因为下水道堵塞，导致店面无法正常营业，装修严重受损的情况；
9、外围照片。以证明到目前原告方仍然没有履行合同义务，没有疏通下水道和拉通后街的情况；
10、店内吊板照片。以证明店内厕所顶棚漏水及装修受损的情况；
11、隔壁门面照片。以证明被告租赁门面隔壁邻居下水道长期被堵的情况。
原告对上述证据的质证意见为：证据1、2，无异议；证据3，真实性无异议，但对证明目的有异议；证据4-6，对真实性、合法性及证明目的均有异议；证据7，真实性无异议，但对证明目的有异议；证据8-10，真实性、合法性及证明目的均有异议。
根据双方举证、质证及庭审调查，本院对双方所提交的证据，认证如下：
对原告提交的证据，证据1、2、3，被告对真实性均无异议，结合庭审调查，予以认定。
对被告提供的证据，证据1、2，原告无异议，应予认定；证据3，原告对真实性无异议，对报告上内容及双方达成的一致意见，本院予以认定；证据4-6，均系言词证据，证人没有法定事由未出庭接受质询，本院不予认定；证据7-10，结合其他有效证据及庭审调查核实情况，符合客观事实，予以认定；证据11，孤证，不予认定。
根据上述有效证据及双方当事人陈述，本院确认以下事实：
2008年10月2日，被告刘海祥租赁原告新化县城市建设投资开发有限责任公司位于新化县天华南路12栋前街1层31号门面，且双方签订了新化县金源商埠商铺租赁合同，编号为003，合同约定租用的门面面积为54.34平方米，月租金1522元，经营范围为美容美发，租赁期限自2008年9月1日至2013年8月31日止，同时约定，从2008年12月8日起免租金2个月，2008年12月8日为天华南路正式营业日。合同签订当日，被告刘海祥一次性缴纳了12个月租金，双方办理了租赁手续，次日刘海祥开始对门面进行装修，同年12月份装修完毕后开始营业。2009年10月，被告刘海祥发现租赁门面内厕所堵塞无法疏通，导致无法正常经营美容美发生意，为此多次向原告单位工作人员反映。2010年10月21日，达成以下意见：因12栋后街未拉通，下水道未疏通，12栋31号门面“阿海专业烫染造型”无法继续经营，经双方协商达成如下意见，“1、装修费用48000元，由经营者负担60%，甲方负担40%，计19200元；2、在2011年8月31日前，如12栋后街未拉通，下水道未疏通，暂不计租金。”当日，被告刘海祥即在原告处领取了19200元装修补偿款。被告刘海祥租赁门面下水道堵塞问题至今未得到解决，12栋后街亦未拉通，经原告多次催讨，被告刘海祥一直未再交纳过租金，截止庭审结束，双方亦未就商铺续租事宜达成一致协议，2013年8月31日合同到期后，租赁门面一直由被告占用。原告于2014年7月14日具状本院要求被告向原告支付所欠租金79144元，并返还商铺。
本案争议焦点：1、本案中是否存在被告拒付租金的合法事由；2、原、被告签订的商铺租赁合同是否已经解除，被告应返还租赁门面。
本院认为，原告将有权处理的合法商铺租赁给被告刘海祥使用，双方签订了书面租赁合同，该合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按约履行相应的权利和义务。合同签订后，原告交付了门面，被告交纳了1年的租金，在双方履行租赁协议过程中，出租标的门面的基础排水设施出现问题，严重影响了被告的经营使用，经协商，双方于2010年10月达成了一致意见，原告亦按该约定支付了被告19200元装修补偿款，但12栋后街尚未拉通，下水道堵塞亦未能解决。本院认为该后续处理意见，应当视为在履行租赁合同过程中对合同内容的部分变更达成的补充协议，对双方当事人均有法律约束力，原告未能及时疏通下水道和拉通12栋后街路面，根据约定不应当计算被告刘海祥的租金，故原告要求被告支付79144元租金的请求，本院不予支持。对于租赁合同到期后，被告仍占用的问题，本院认为，双方在租赁合同中已经明确了租赁使用门面的期限，双方亦未对该租赁期限问题达成其他补充协议，2013年8月31日本案标的门面即已经到期，根据合同约定，双方合同已解除，被告应当依法将门面予以返还原告。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘海祥在判决书生效之日起5日内，返还原告新化县城市建设投资开发有限责任公司租赁给其的位于新化县天华南路12栋B座1层31号商铺；
二、驳回原告新化县城市建设投资开发有限责任公司对被告刘海祥的其他诉讼请求。
本案案件受理费1780元，由原告新化县城市建设投资开发有限责任公司负担890元，被告刘海祥负担890元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 曾 铮
人民陪审员 张自强
人民陪审员 余国初
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 吴再华
附相关法律条文
对《中华人民共和国合同法》的适用
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。