安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第01345号
原告：安徽省金中物业管理有限公司。
法定代表人：谷秀珍，总经理。
委托代理人：侯晴。
委托代理人：龚伟敏。
被告：李多奎，男，1970年7月11日生，汉族，无业，住合肥市。
原告安徽省金中物业管理有限公司与被告李多奎物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由审判员谢静筠适用简易程序，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告安徽省金中物业管理有限公司委托代理人侯晴，被告李多奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省金中物业管理有限公司诉称：2009年10月29日，原告与被告签订了一份《中天蓝山小区前期物业管理服务协议》（以下简称协议），约定由原告向被告提供物业管理服务，被告向原告支付物业管理服务费等各项费用。协议签订后，原告依照约定全面适当的履行了物业管理服务义务，但被告却无故拖欠原告2010年12月16日至2014年12月31日的物业管理费至今。虽经原告多次催促，被告始终不履行自己的付款义务。请求依法判令：1、被告立即向原告支付物业管理费8088元（建筑面积142.02平方米）（欠费时间2010年12月16日至2014年12月31日共48.5个月）及违约金6072元（按每日3‰自逾期之日暂计至2012年12月31日，最终至实际付清所欠物管费时止），公摊电费2010年1月至2012年12月共计180元，总计14340元；2、本案诉讼费等费用均由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据1、《中天蓝山小区前期物业管理服务协议》，证明：原、被告已签订物业管理协议，对于双方权利义务予以明确约定。证据2、收费许可证及收费标准，证明：收费依据。证据3、房屋户（室）面积对照表，证明：收费面积。4、催费通知单和律师函，证明：原告已向被告进行催费。5、公共区域照明及计算公示，证明：公摊电费的计算情况。
被告李多奎辩称：物业费没交的原因是因为地下停车场一直未交付使用，房屋前面地基下沉，两部车子停在小区被划了，小区卫生环境不好，车辆乱停乱放。小区内几幢楼的维修造成了噪音污染。多次向原告反映，原告未尽到职责。
经审理查明：2009年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中天蓝山小区前期物业管理服务协议》一份，物业管理服务内容：一、房屋共用部位的维护和管理约定：共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气管路、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生：公共区域卫生全天清扫保洁；2、垃圾清运日产日清。四、保安1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、24小时值班巡逻；3、维护交通秩序，加强小区车辆停放管理等。乙方交纳物业费时间按半年、全年预交，应缴费月的5日前交纳；小高层住宅按建筑面积每月1.1元／平方米收取，公共能源费包括电梯电费、楼道照明等，设表单独计量，根据实际情况向业主分摊，并公告通知业主应缴公共能源费；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日3‰交纳滞纳金，并可采取公告等催缴措施和停止相应的服务，直至向人民法院起诉。
安徽金中物业管理有限公司系中山蓝天小区（蓝山名邸小区）前期物业管理服务公司，至今一直为该小区提供物业管理服务。在小区的物业服务过程中，原告存在公共设施的管理、维护、维修不到位等方面的服务瑕疵。
2009年6月12日，合肥市物价局核准安徽金中物业公司在中天蓝山小区对有电梯物业综合服务费每月按1.1元／平方米收取。2013年1月25日，2014年1月16日合肥市蜀山区物价局向安徽金中物业公司颁发《服务价格登记证》，均核准安徽金中物业公司对蓝山名邸小区小高层物业综合服务费按每月1.25元／平方米收取（已含公共能源费）。
李多奎系中天蓝山小区10幢102室业主，房屋建筑面积为142.04平方米。2010年12月16日起被告未按约定缴纳物业服务费。原告曾于2013年1月3日，2014年7月11日向被告发律师函，要求其缴纳所欠物业费及照明公摊电费，被告未予缴纳。
2010年12月16日至2012年12月31日，按每月1.1元／平方米计算，物业费共计3827元；2013年1月1日至2014年12月，按每月1.25元／平方米计算，物业费共计4261元。被告合计欠交物业费8088元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的《中天蓝山小区前期物业管理服务协议》、收费许可证及收费标准，房屋户（室）面积对照表，催费通知单和律师函在卷证实。
本院认为：原告与被告签订的中天蓝山小区前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告在履行了小区物业管理服务的合同义务后，被告理应依约支付相应的物业服务费。在小区的物业管理过程中，原告虽存在对公共设施的管理、维护、维修等不到位的服务瑕疵。但被告据此拒交全部物业服务费，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。鉴于原告在部分服务内容上存在瑕疵，且被告提出抗辩，依据公平原则及服务与收费相一致的原则，原告诉请的物业服务费的数额，可酌情核减至按合同约定计算的物业服务费数额的95%，原告诉请被告支付拖欠的2010年12月16日至2014年12月31日期间的物业服务费未超过8368元（8808元×95%）的部分，有事实和法律依据，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。被告辩称原告履约过程中上存在其他违约行为，未提供证据证明，本院不予采信。原告要求被告支付2010年1月至2012年12月的公摊电费180元，未提供证据证明，本院不予支持。因原告在物业服务过程中，存在部分服务瑕疵，其要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：
一、李多奎于本判决生效之日起十日内一次性支付安徽省金中物业管理有限公司2010年12月16日至2014年12月31日期间的物业服务费8368元；
二、驳回安徽省金中物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费159元，减半收取为79.5元，由安徽省金中物业管理有限公司负担29.5元，李多奎负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一四年十月二十日
书记员 崔 艳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。