贵州省江口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0621民初628号
原告凡小超，男。
委托代理人张兴，贵州泽富律师事务所律师。
被告江口劲嘉房地产开发有限公司。（以下简称劲嘉房开公司）
法定代表人赵品义，系该公司总经理。
委托代理人刘清，锦江河律师事务所律师。
委托代理人蒋大坤，锦江河律师事务所律师。
原告凡小超与被告劲嘉房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，由审判员黄明军依法适用简易程序于2016年10月10日进行了公开开庭审理。原告凡小超委托代理人张兴及被告劲嘉房开公司委托代理人刘清、蒋大坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凡小超向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告已付款344,326元，并从实际付款日起按银行同期同类贷款利率支付原告利息至偿清时止；3.依法判令被告赔偿因逾期交房造成的实际损失16,200.92元及合同约定的违约金3,443.26元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于江口县双江镇龙家寨江城国际“纯水岸.生态城”2区2幢23层3号、建筑面积114.83元、套内建筑面积94.54平方米的商品房一套，总价款346,502元，交房日期为2015年12月30日之前。合同签订前后，原告共支付104,326元（2014年3月9日付定金10,000元、2014年7月19日付64,326元、2015年1月12日付30,000元），并用公积金贷款240,000元支付购房款，从2014年9月29日起按月向银行偿还公积金贷款，截至起诉之日，已共计偿还30,451.29元，其中支付利息16,200.92元。但是，合同约定的交付日期届满后，被告已逾期近8个月仍未交付房屋，违反了《商品房买卖合同》第十三条之约定，逾期交房已超过90个工作日。其间，原告曾多次电话催告被告交房，但被告均以种种理由推脱。无奈，为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求判如所请。
被告劲嘉房开公司辩称，双方的合同应继续履行，未达到合同解除条件。原因是：逾期交房的原因系不可抗力的异常天气所造成，被告不需承担违约责任；同时，受贵州省人民政府第150号政策规定的影响，双方签订合同后的基础环境发生异常变动，超出了当事人可以推测的范围。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的公民身份证、商品房买卖合同、收据5张、个人住房贷款凭证、个人借款/担保合同、公积金贷款明细、退房通知书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交的江口县气象局出具的晴雨天统计表两份，载明了江口县自2013年1月至2016年3月的天气情况，原告虽对其真实性无异议，但该证据达不到被告所需证明天气系未如期交房的不可抗力因素的目的，本院不予采信；2.被告提交的工程施工晴雨表，与双方对其真实性无异议的江口县气象局出具的晴雨天统计表有差异，缺乏真实性，本院不予采信；3.被告提交的江口县人民政府2016年44号文件及铜仁市政府对该文件批复，载明因被告资金周转困难未依照省政府150号令相关规定缴纳供电设施建设配套费5,734.97万元，致使未能及时实施供配电设施建设，无法交付使用。一方面，贵州省人民政府令150号《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》自2014年3月1日起施行，其施行时间早于双方签订《商品房买卖合同》的时间，不构成合同成立后的情势变更；另一方面，无法交付使用的原因系被告资金困难，并非无法补救的客观情势。为此，该组证据不能证明政策因素系合同成立后无法预见的重大变化，本院不予采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2014年7月19日原、被告双方在自愿协商的情况下，签订了“纯水岸.生态城”第2区2幢23层3号房屋的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房”；第十三条第一款第(2)项约定“逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.00%向买受人支付违约金。”双方合同签订前，2014年3月9日原告向被告交纳了定金10,000元，签订合同当日交纳了购房款56,502元，2015年1月12日交纳了购房款30,000元。2014年7月19日原告向被告支付电表立户费、所有权登记费、测绘费、抵押权登记费等费用共计3,231元，2014年7月29日原告缴纳贵州省住宅专项维修资金4,593元。2015年9月29日通过中国工商银行股份有限公司江口支行公积金按揭贷款形式支付给被告购房款240,000元，公积金贷款年利率为4.5%。截止2016年7月31日，原告已偿还按揭贷款利息共计16,200.92元。2016年8月19日原告向被告工作人员送达退房通知书。截至开庭当日，被告仍未能交付案涉房屋。
本院认为，原告凡小超与被告被告劲嘉房开公司签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当严格按照合同约定行使权利和履行义务。按照双方合同约定，债务人劲嘉房开公司逾期90日未履行交房义务，债权人有权退房，即该约定在法律性质上属解除合同条件的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，被告劲嘉房开公司至今未履行交房义务，原告凡小超行使合同解除权条件成就，其要求解除《商品房买卖合同》的诉请，于法有据，本院依法予以支持。被告劲嘉房开公司辩称房屋逾期交付系不可抗力及情势变更所致，双方应继续履行的意见，缺乏足够证据支持，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告劲嘉房开公司理应将双方的权利义务关系恢复到签订合同之前的状态，并赔偿由此造成的损失。故被告劲嘉房开公司应返还原告所付出的购房款336,502元、住宅专项维修资金4,593元、电表立户费、所有权登记费、测绘费、抵押权登记费等费用3,231元，以上合计344,326元及各具体款项的相应利息，鉴于各款项的实际利息损失原因存在差异，本院酌情考虑除240,000公积金贷款利率为年利率4.5%外，其余款项利息损失的利率按照年利率6%计算。另原告凡小超偿还银行按揭贷款的利息实际上已从上述款项利息中获得赔偿，该项利息损失不得重复计算，对原告凡小超该项公积金贷款利息16,200.92元的损失，本院依法不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，违约金与赔偿损失不得同时主张，虽然原、被告双方在合同中约定了已付款1%的违约金，但原告凡小超既然主张了支付款利息的损失，便丧失了主张违约金的权利，对原告凡小超该项违约金3,443.26元的诉请，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告凡小超与被告江口劲嘉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告江口劲嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告凡小超定金10,000元及利息（利息自2014年3月10日起按照年利率6%计算至清偿之日止）、购房款56,502元及利息（利息自2014年7月20日起按照年利率6%计算至清偿之日止）、电表立户费、所有权登记费、测绘费、抵押权登记费等费用3,231元及利息（利息自2014年7月20日起按照年利率6%计算至清偿之日止）、住宅专项维修资金4,593元及利息（利息自2014年7月30日起按照年利率6%计算至清偿之日止）、公积金贷款240,000元及利息（利息自2014年9月30日起按照年利率4.5%计算至清偿之日止）、购房款30,000元及利息（利息自2015年1月13日起按照年利率6%计算至清偿之日止）；
三、驳回原告凡小超的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定执行。
案件受理费6,760元，减半收取3,380元，由被告江口劲嘉房地产开发有限公司负担3,000元，原告凡小超负担380元。原告凡小超多预交的案件受理费3,000元，待判决生效后予以退还。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 黄明军
二〇一六年十月十三日
代理书记员 刘泽燕