江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0984号
原告张家港市新城达电梯工程有限公司。
被告江苏福田物业管理有限公司张家港分公司。
被告江苏福田物业管理有限公司。
原告新城达电梯公司（以下简称新城达电梯公司）与江苏福田物业管理有限公司张家港分公司（以下简称福田物业张家港分公司）、被告江苏福田物业管理有限公司（以下简称福田物业公司）承揽合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由审判员倪礼祥独任审判，于2014年9月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙雪千，两被告共同委托代理人韩洪伟、刘卫东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月15日，原告与被告福田物业公司签订电梯保养合同，原告为被告福田物业公司服务的甲江南、蓝湖湾、港城华府、金港湾小区的137台电梯进行保养与维修，每台2**元／月，期限为2014年1月15日至2014年7月14日，共计205500元，约定每月16日前支付34250元。原告多次催讨，被告仅支付122750元。因被告长期拖欠服务费，原告按照合同约定多次发函，并于2014年7月6日停止服务，被告结欠72475元。在服务过程中，原告为被告的电梯两次更换零配件，计款22476.75元，被告仅支付10000元，结欠12476.75元，合计被告结欠84951.75元。为此，请求法院判令被告支付价款84951.75元；诉讼费由被告承担。
被告福田物业张家港分公司、福田物业公司共同辩称：原告诉称我公司未支付电梯保养款72475元及零配件款12476.75元，原因在于原告未按合同规定对电梯进行相应的维保工作。1、原告方的实际维保情况，电梯的半月及月保养只是走过场，每次电梯维保油杯不加油，不到半小时就可以对10台以上电梯进行保养工作，按照行业标准，对一台电梯保养时间不少于1小时。原告维保人员存在失职，对小区业主人身安全完全不负责。2、按照合同规定，抢修服务时间（因人除外）：市内半小时，市外二小时。但在实际抢修过程中，原告多次违反规定，不及时进行抢修。3、我公司小区电梯损坏后，原告作为维修单位，对电梯维修进行了报价，但在具体的维修过程中出现了报价单上明确需要更换的零部件不进行更换或少更换的情况。
经审理查明：2014年1月15日，新城达电梯公司（乙方）与福田物业张家港分公司（甲方）签订《张家港市日常电梯维护保养合同》1份，约定：乙方为《电梯维护保养及金额明细》（附件一）中列明的甲方使用、管理的137台电梯提供日常的维护、保养和抢修服务；乙方按照《电梯使用管理与维护保养规则》完成半月、季度、半年保养项目；日常维护保养抢修为半年，自2014年1月15日至2014年7月14日；日常维护保养费为205500元（3000元×137台×6个月）；结算方式为每月16号支付34250元；日常维护保养方式为清包；抢修服务时间（因人除外）：市内半小时，市外二小时；合同对双方的权利、义务作了具体约定。合同签订后，新城达电梯公司即对福田物业张家港分公司管理的甲江南、蓝湖湾、港城华府、金港湾小区的137台电梯进行日常维护与保养，其中蓝湖湾小区的电梯为20台、金港湾小区的电梯为34台、甲江南小区的电梯为61台、港城华府小区的台电梯为22台。福田物业张家港分公司分别于2014年3月、4月、5月各支付维护保养费34250元，7月支付维护保养费20000元，共计支付维护保养费122750元。2014年5月12日，福田物业张家港分公司金港湾小区的管理人员朱建军在新城达电梯公司的金港湾项目部电梯配件报价表上签名，确认更换曳引轮及操纵箱显示板各1只，计价款为7038元。2014年5月19日，新城达电梯公司交付福田物业张家港分公司曳引轮及操纵箱显示板，并进行更换。2014年5月19日，新城达电梯公司出具福田物业张家港分公司甲江南小区23幢-北电梯更换钢丝绳报价表，价款为15438.75元。2014年6月12日，新城达电梯公司与福田物业张家港分公司甲江南管理服务处签订《电梯大修合同》，新城达电梯公司为甲江南小区23幢-北电梯更换钢丝绳，价款为15438.75元。付款方式为合同签订首付10000元，余额于工程结束后七个工作日支付。合同签订后，福田物业张家港分公司于2014年6月14日支付新城达电梯公司更换钢丝绳的价款10000元，后新城达电梯公司为甲江南小区23幢-北电梯更换了钢丝绳。2014年7月31日，新城达电梯公司将上述7038元及15438.75元两份发票交给福田物业张家港分公司。2014年6月28日，新城达电梯公司发函给福田物业张家港分公司，认为其已履行合同内容，但福田物业张家港分公司以各种理由拖欠2个月的维保费用，要求福田物业张家港分公司于2014年7月1日前支付维保费用，逾期不付，将保留追诉权利并有权不履行合约，一切责任由福田物业张家港分公司承担。2014年7月2日，新城达电梯公司再次发函给福田物业张家港分公司，认为其公司按照合同约定正常履行合同，要求福田物业张家港分公司在收到函告后两日内支付拖欠的2个月维保费用68500元，逾期将停止合同中约定的四个小区的所有电梯正常维保与急修，福田物业张家港分公司未作回复。新城达电梯公司自2014年7月6日起停止对福田物业张家港分公司管理的上述四个小区的电梯的维修与保养工作。新城达电梯公司催讨未果，于2014年7月31日向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，原告新城达电梯公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、原告公司营业执照、组织机构代码证，证明企业登记情况，主体合法。2、《张家港市电梯日常维护与保养合同》，证明原告为被告福田物业张家港分公司在张家港市甲江南、蓝湖湾、港城华府、金港湾四个小区137台电梯保养的事实。每台电梯保养费每年3000元，每月做2次保养，原告为被告137台电梯提供6个月服务，总金额为205500元。原告只提供劳务，不提供任何配件。被告福田物业张家港分公司每月16日支付34250元服务费（不含税），如遇急修另行协商。合同期限自2014年1月15日至2014年7月14日，于2014年1月15日签订该合同。3、港城华府2014年1月26日对22台电梯的第一次电梯保养记录22份，每台电梯250元／月及2014年6月27日最后一次保养记录，总金额5500元／月。蓝湖湾小区2014年1月26日第一次保养记录及2014年4月12日季度保养记录，2014年6月27日最后一次保养记录。金港湾小区2014年6月28日最后一次保养记录。甲江南2014年6月29日最后一次保养记录。原告方自2014年1月15日至2014年7月5日总共为被告福田物业张家港分公司保养服务5个月＋21天，前5个月每月保养费用34250元，从6月15日至7月5日总共产生23975元费用，被告于2014年3月27日、4月25日、5月29日各支付34250元，于2014年7月支付了20000元，现尚欠72475元。证明原告按照合同约定履行义务。4、5份催款函，2014年2月28日原告分别向被告福田物业张家港分公司服务的4个小区发函要求支付欠款，港城华府22台电梯结欠5500元、金港湾34台电梯结欠8500元、甲江南61台电梯结欠15250元、蓝湖湾20台电梯结欠5000元，总共34250元。2014年6月28日再次致函被告福田物业张家港分公司公司要求支付137台2个月的服务费，证明被告福田物业张家港分公司未按月付款的事实，存在违约行为。5、于2014年7月2日再次函告被告福田物业张家港分公司要求付清4月15日至6月14日的欠款68500元，并载明收到函后2日内结清，逾期我公司将停止4个小区正常的维保和急修，该函并抄送张家港质监局监察科、江苏省特种设备检测检验研究院张家港分院、张家港特种设备协会电梯分会、张家港市房管局物业管理处、甲江南业务委员会以及挂号信凭证，证明被告福田物业张家港分公司违约，原告按照合同终止合同。6、甲江南电梯大修合同及甲江南小区23幢北电梯更换钢丝绳报价表，对甲江南23号楼北一台电梯更换钢绳，合同签订后被告福田物业张家港分公司于2014年6月14日支付10000元，之后我公司为该台电梯进行了钢绳更换，现还欠5438.75元，证明原告为被告维修电梯事实及产生的修理费用。7、金港湾电梯修理报价单及送货单，对金港湾一台电梯更换曳引轮及操控箱显示板，由被告公司员工朱建军签字确认，后我公司对该台电梯进行了维修，共产生费用7038元，证明原告为被告维修电梯事实及产生的费用。8、发票签收单，我公司就甲江南更换钢丝绳及金港湾维修开具的发票（编号00059989，金额7038元）、（编号00059990，金额15438.75元）于2014年7月31日送至被告公司，有被告公司员工收到后签字确认。9、收款凭证，被告福田物业张家港分公司于2014年3月27日、4月25日、5月29日各支付34250元，于2014年6月14日支付10000元、7月16日支付20000元，现被告结欠84951.75元。10、费用清单，证明被告所欠价款的计算方式。
被告福田物业张家港分公司、福田物业公司对原告提供的上述证据的质证意见如下：1、对证据1真实性没有异议。2、对证据2真实性没有异议。3、对证据3中的港城华府的日常维修保养单上1月26日、6月27日张卫东的签名笔迹不一致。甲江南保养单上原告提供的是从6月29日结束的，黄勇是6月27日离职的，不存在真实性，对其他部分真实性有异议。4、对证据4我方没有收到该函。5、对证据5我方收到该函，对金额没有异议。6、对证据6有异议，我方支付过10000元（该款是为小区业主垫付），报价有异议，报价是以主管部门审批的价格为准，对钢丝绳的更换情况本身和价格有异议，合同是签订过的。7、对证据7有异议，金港湾电梯更换曳引轮、操控箱显示板，我方对原告方报价7038元有异议，实际价格是2000元，朱建军是我方公司的项目负责人，更换该配件的程序有异议，应该是先有走修单，再有配件报价单确认后，通过业主委员会以及物业公司核定进行更换。8、对证据8中由公司员工高继峰签收，真实性没有异议。9、对证据9真实性没有异议。10、对证据10真实性没有异议。
被告福田物业张家港分公司、福田物业公司向本院提供了金港湾、甲江南维保记录，是当时我公司员工做的记录，证明电梯有了故障，原告没有在合同约定的时间内按时抵达现场。金港湾的记录是由朱建军签名、甲江南的记录是由高继峰签名。
原告新城达电梯公司对维保记录的真实性有异议，认为只是被告福田物业张家港分公司、福田物业公司单方面作出的记录。
本案在审理过程中，本院向福田物业张家港分公司员工张卫东就原告新城达电梯公司提供的2014年1月26日及6月27日日常维护保养单上签名的真实性进行调查，张卫东确认所有2014年1月26日日常维护保养单上签名的真实性，对若干份2014年6月27日日常维护保养单中的第一份保养单签名的真实性不能确认，对后几份保养单是其签名，但后又认为所有2014年6月27日保养单上的签名均不是其签名。
本案在审理过程中，被告福田物业张家港分公司承认原告新城达电梯公司对金港湾、甲江南的电梯维保工作至2014年7月5日结束，对港城华府、蓝湖湾的电梯维保工作至2014年7月5日结束。原告新城达电梯公司在庭审后，同意按被告方认可的维保时间作为计算维护保养费的截止时间。
本院认为，新城达电梯公司与福田物业张家港分公司签订的《张家港市电梯日常保养合同》是双方当事人的真实意思表示，双方之间的承揽合同关系合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，新城达电梯公司对福田物业张家港分公司管理的甲江南、蓝湖湾、港城华府、金港湾小区的137台电梯进行了日常维护与保养，福田物业张家港分公司理应按约支付维护保养费。新城达电梯公司同意以福田物业张家港分公司认可的对金港湾、甲江南的电梯维保工作至2014年7月5日，对港城华府、蓝湖湾的电梯维保工作至2014年7月5日作为计算维护保养费的截止时间，本院对此予以确认。金港湾34台电梯自2014年1月15日至2014年7月5日的维护保养费为48166.7元，甲江南61台电梯自2014年1月15日至2014年7月5日的维护保养费为86416.7元，港城华府22台电梯自2014年1月15日至2014年6月30日的维护保养费为30250元，蓝湖湾20台电梯自2014年1月15日至2014年6月30日的维护保养费为27500元，合计维护保养费192333.4元。福田物业张家港分公司已支付维护保养费122750元，尚欠维护保养费69583.4元。新城达电梯公司按约对电梯零配件进行了更换，并开具福田物业张家港分公司2份发票，计价款22476.75元，福田物业张家港分公司仅支付10000元，尚欠价款12476.75元。合计福田物业张家港分公司应支付新城达电梯公司价款82060.15元。福田物业张家港分公司系福田物业公司开办的不具备企业法人资格的企业，其资产不足清偿本案债务部分应由福田物业公司承担清偿责任。福田物业张家港分公司、福田物业公司辩称新城达电梯公司未按合同规定对电梯进行相应的维保工作、未按合同约定及时抢修及对需要更换的零部件不进行更换或少更换，均未能提供充分证据证明，本院对此不予采信。虽然福田物业张家港分公司质证认为新城达电梯公司提供的港城华府日常维修保养单上2014年1月26日、6月27日张卫东的签名笔迹不一致，但张卫东向本院陈述2014年6月27日新城达电梯公司确实派员工对电梯进行了维护与保养，只是认为有些项目没有做好，就没有在日常维护保养单上签名，福田物业张家港分公司也没有提供证据证明有哪些项目没有做好，即使2014年6月27日日常维护保养单不是张卫东本人签名，也不能证明新城达电梯公司没有履行维护保养义务。福田物业张家港分公司对新城达电梯公司提供的新城达电梯公司2份报价单有异议，认为更换零配件的价格应当通过主管部门业主委员会审核确定，本院对此认为价格审核是福田物业张家港分公司与业主委员会之间的事务，且新城达电梯公司与福田物业张家港分公司就更换零配件签订了合同或在报价单上签字对价格进行了确认，新城达电梯公司也已将更换零配件的发票交给了福田物业张家港分公司，福田物业张家港分公司也未提出过异议，故福田物业张家港分公司所提上述异议，没有理由，不能成立，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条及有关法律规定，判决如下：
一、被告江苏福田物业管理有限公司张家港分公司支付原告张家港市新城达电梯工程有限公司价款82060.15元。限被告判决生效后10日内履行。
二、被告江苏福田物业管理有限公司对被告江苏福田物业管理有限公司张家港分公司资产不足清偿本案债务部分，由被告江苏福田物业管理有限公司承担清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费962元（已减半收取），财产保全费920元，合计1882元，由原告张家港市新城达电梯工程有限公司承担33元，被告江苏福田物业管理有限公司张家港分公司承担1849元。该款原告张家港市新城达电梯工程有限公司已预交，由被告江苏福田物业管理有限公司张家港分公司于履行本判决时一并给付原告张家港市新城达电梯工程有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审判员 倪礼祥
二〇一四年十月二十四日
书记员 贝 宇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。