黑龙江省大庆市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑06执复26号
复议申请人（申请执行人）:刘淑华，女，汉族，1960年9月1日出生，住大庆市让胡路区西苑街南段阳光嘉城。
被执行人：翟世军，男，汉族，1964年10月13日出生，住大庆市肇州县民主街二委。
被执行人：曲兆影，女，汉族，1965年4月15日出生，住大庆市肇州县民主街二委。
被执行人：刘晓军，男，汉族，1974年12月19日出生，住大庆市肇州县建设街七委。
被执行人：苏爽，女，汉族，1974年12月19日出生，住大庆市肇州县建设街七委。
黑龙江省杜尔�特蒙古族自治县人民法院（以下简称杜蒙法院）依据（2015）庆商初字第66号民事判决书，在执行刘淑华申请执行翟世军、曲兆影、刘晓军、苏爽借款合同纠纷一案过程中，于2017年4月20日作出（2017）黑0624执异6号执行异议裁定书，刘淑华不服异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
刘淑华申请执行翟世军、曲兆影、刘晓军、苏爽借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日作出（2014）庆商初字第66号民事判决书。判决生效后，四被告未按生效法律文书履行义务，申请执行人于2015年1月28向本院提出强制执行申请。本案依法立案进入执行后，申请执行人刘淑华提出申请要求将案件指定大庆市萨尔图区人民法院（以下简称萨尔图法院）执行。本院于2015年2月9日作出（2015）庆中法执指字第15号执行裁定书，裁定本案指定萨尔�法院执行。执行过程中，申请执行人刘淑华再次提出申请，以本案超过六个月未能执行，申请指定执行。本院作出（2016）黑06执指98号执行裁定书，裁定本案指定杜蒙法院执行。杜蒙法院在执行中，因案外人大庆豪阁房地产开发有限公司（以下简称豪阁公司）以执行的房产权属问题提出执行异议，本案申请执行人刘淑华针对案外人异议提出要求对案外人异议予以驳回的异议申请，杜蒙法院作出（2017）黑0624执异6号执行裁定书，裁定驳回异议人刘淑华的异议，刘淑华不服向本院提出复议申请。
复议申请人刘淑华称，一、豪阁公司并非提起执行异议申请的适格主体。根据豪阁公司所提供的商品房销售收款凭证中看出，销售涉诉房屋的主体为豪阁公司，并由豪阁公司加盖财务专用章。但事实上豪阁公司对外销售房屋时翟士军已办理了丽水豪庭二期4号楼104套住宅的房屋所有权证，即便如豪阁公司所述翟士军于2011年7月20日委托其销售丽水豪庭二期4号楼104套住宅，且大部分房屋已经出售完毕的事实成立，豪阁公司也无权以自己名义对外销售房屋，而应当以翟士军的名义对外销售。豪阁公司在法律上既不是房屋的所有权人也非涉诉房屋的实际买受人，根本不具备提起执行异议申请的主体资格。另外如豪阁公司主张的事实成立，翟士军就面临着在明知丽水豪庭二期4号楼104套住宅已经出售的情况下，还以抵押的形式与复议申请人签订借款合同，骗取借款，其本人则涉嫌合同诈骗罪，严重侵害复议申请人权益，应当受到刑事法律制裁。二、复议申请人在与翟士军、曲兆影、刘晓军、苏爽签订借款合同时，就已经对丽水豪庭二期4号楼104套住房办理抵押登记，虽在（2014）庆商初字第66号案件中未要求行使对涉诉房产的抵押权，但复议申请人基于对丽水豪庭二期4号楼104号住房享有抵押权这一事实，有权利在执行过程中要求实现抵押权。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而杜蒙法院作出（2017）黑0624执异6号执行裁定书中并未见到豪阁公司方提交的任何有关于丽水豪庭二期4号楼104套住房的书面买卖合同，也未提交104套住房的实际买受人已支付全部价款及已经实际占有的相应证据。按照豪阁公司所述，实际买受人系在2011年、2012年、2013年购买的房屋并缴纳的全部房款，而复议申请人是在2013年7月24日才对涉诉房产设立抵押登记，那么实际买受人在复议申请人设立抵押登记之前有足够的时间办理产权过户登记。并且，买受人在买房时应当对其欲购买的房屋具有审查义务，在其明知房屋所有权人系翟士军的情况下仍然与豪阁公司签订商品房买卖合同，买受人具有重大过错。故杜蒙法院以上述规定第二十八条规定认定豪阁公司执行异议成立明显错误。综上，豪阁公司无论从主体资格还是事实上和法律上均不具备提起执行异议条件，故申请复议，请求上级法院撤销杜蒙法院作出的（2017）黑0624执异6号执行异议裁定，恢复对（2015）萨法执字第265号裁定中对丽水豪庭二期4号楼104套住房的执行。
本院查明，本院于2014年12月20日作出（2014）庆商初字第66号民事判决书，判决：被告翟士军、曲兆影、刘晓军、苏爽于本判决生效后一次性偿还原告刘淑华借款本金2300万元，并自2013年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计息至本判决生效之日止。案件受理费192690元，邮寄费380元，由被告翟士军、曲兆影、刘晓军、苏爽负担。判决生效后，四被告未按生效判决履行其义务，刘淑华向本院申请执行。本案进入执行后，于2015年1月30日经申请执行人刘淑华提出申请要求将案件指定萨尔图法院执行。本院于2015年2月9日作出（2015）庆中法执指字第15号执行裁定书，裁定本案指定萨尔图法院执行。执行过程中，申请执行人刘淑华再次提出申请，以本案超过六个月未能执行，申请指定执行。本院作出（2016）黑06执指98号执行裁定书，裁定本案指定杜蒙法院执行。杜蒙法院在执行中，案外人豪阁公司于2017�3月28日以法院查封丽水豪庭二期4号楼104套住宅系其公司出售，法院查封侵害了案外人豪阁公司及房屋买受人合法权益为由向杜蒙法院提出执行异议，杜蒙法院在审查后于2017年4月11日作出（2017）黑0624执异5号执行裁定书，裁定支持了案外人豪阁公司异议申请，中止对翟士军名下丽水豪庭二期4号楼104套住宅（产权证号为州房权证**号）的执行。复议申请人刘淑华于2017年4月6日提出执行异议，其异议请求主要针对案外人豪阁公司异议的房产采取强制执行拍卖措施，要求驳回案外人豪阁公司异议，停止对案外人提供材料的审查。杜蒙法院审查刘淑华异议申请后，于2017年4月20日作出（2017）黑0624执异6号执行裁定，裁定驳回异议人刘淑华异议，并适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，赋予其向上级法院复议权利。
另查明，经向执行法院核实，本�复议申请人刘淑华针对执行法院对案外人豪阁公司作出的（2017）黑0624执异6号执行裁定书，以原告身份已向执行法院提起诉讼，只因其缴纳诉讼费的问题尚未予以立案，但已递交诉讼材料。
以上事实有杜蒙法院（2017）黑0624执异6号卷宗材料等在案佐证。
本院认为，关于本案执行异议审查程序的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民诉法）第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。执行法院在审查豪阁公司作为案外人的异�案件中，依据上述法律规定赋予了案外人或当事人诉讼的权利。而本案复议申请人刘淑华在执行法院审查终结豪阁公司异议案件后提出执行异议，其异议请求、事实理由以及向本院提出的复议请求均系针对案外人豪阁公司异议而提出的答辩意见，主要观点均围绕反驳豪阁公司异议请求而提出，执行法院针对刘淑华提出的异议申请应当明示告知其应当通过执行异议之诉程序进行解决，而不应对其异议予以受理并再进行审查。因此，本院认定刘淑华异议请求不符合执行异议案件受理条件，执行法院受理审查刘淑华异议申请不符合法律规定。同时，本案复议申请人刘淑华对案外人豪阁公司异议裁定不服，已按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条规定在执行法院提起诉讼，其就因豪阁公司异议裁定不服向执行法院提起诉讼符合法律规定，而执行法院受理、审查�议申请人针对豪阁公司异议裁定提出的异议属于程序错误，应当予以纠正。
综上，执行法院审查刘淑华异议案件程序错误，对刘淑华在本案中的异议申请应当不予受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院作出的（2017）黑0624执异6号执行裁定书。
二、对刘淑华异议请求不予受理。
本裁定为终审裁定。
审判长 孙 丽
审判员 李统君
审判员 王 慧
二〇一七年七月七日
书记员 赵奇奇
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事�、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（�）项之规定：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；