镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初1389号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司辛丰支行,住所地镇江市辛丰镇中天路。
负责人：朱坚，系该行行长。
委托诉讼代理人：祁和生，系该行员工。
委托诉讼代理人：林杰、朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：镇江冠城房地产开发有限公司,住所地镇江市丹徒新城金谷东路5号207室。
法定代表人殷闻军，系该公司董事长。
被告：江苏申华置业有限公司，住所地镇江市檀山路8号。
法定代表人殷闻军，系该公司董事长。
被告：仇明芳，女，1968年9月7日出生，汉族，住镇江市。
以上三被告共同委托诉讼代理人：顾姝、周健，江苏汇典律师事务所律师。
被告：王露萍，女，1966年1月22日出生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：傅小景、黄友定，江苏江成律师事务所律师。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司辛丰支行诉被告镇江冠城房地产开发有限公司（以下简称冠城公司）、江苏申华置业有限公司（以下简称申华公司）、仇明芳、王露萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林杰、朱寒峰、祁和生、被告镇江冠城房地产开发有限公司、江苏申华置业有限公司、仇明芳三被告共同委托诉讼代理人顾姝、周健、被告王露萍委托诉讼代理人傅小景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冠城公司偿还借款本息13119247元（本金12000000元，利息、罚息计算至2016年4月30日为1119247元，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令拍卖被告抵押物，原告在其担保范围内优先受偿；3、由被告仇明芳、王露萍对被告冠城公司的借款承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用（含律师代理费）。事实和理由：2013年8月14日，原告与被告冠城公司签署《固定资产借款合同》，约定在2013年8月16日内向冠城公司发放贷款17000000元。被告申华公司将其位于檀山路8号申华国际冠城60幢中的14套房屋产权及土地使用权设立抵押，为原告提供担保，并签订抵押合同。被告仇明芳、王露萍为被告冠城公司的借款自愿承担共同还款责任。2015年7月16日借款到期后被告冠城公司未全部偿还该笔借款及利息。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告冠城公司辩称，原告未将借款汇入合同约定的指定账号，其没有收到借款故无需承担还款义务。
被告申华公司、仇明芳辩称，被告冠城公司没有收到借款，故其不承担保证责任。
被告王露萍辩称，共同还款承诺书是格式，我只是签字行为，并没有从该借款中获益，该承诺书无效。该借款已偿还了5000000元，原告解除了部分抵押房屋的抵押，应在解除抵押权范围内应免除我的民事责任。
本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，原告和冠城公司签订固定资产借款合同一份，约定由原告向冠城公司发放借款17000000元，借款期限为24个月，对借款利率约定为浮动利率。如借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。2013年8月14日原告和申华公司签订抵押合同，约定被告申华公司以其名下坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢的十四套房产分别为上述借款合同提供抵押担保，双方于当日办理抵押登记，抵押登记金额均为上述借款合同的借款本金（按顺序分别为：201室抵押88万元、202室抵押123万元、203室抵押123万元、301室抵押84万元、302室抵押117万元、303室抵押117万元、304室抵押117万元、305室抵押117万元、406室抵押187万元、407室抵押88万元、408室抵押86万元、409室抵押265万元、410室抵押115万元、411室抵押73万元），抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押期限自2013年8月14日至2015年7月16日。同日，被告仇明芳、王露萍曾分别向原告出具共同还款承诺，承诺对被告冠城公司在原告处的所有借款自愿作为共同债务人对其所有贷款本息及实现债权的费用承担共同还款责任，并自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利。
2013年8月16日，原告向被告冠城公司发放借款17000000元，被告冠城公司向原告出具借款借据，约定年利率10.209%，每月21日结息，到期日2015年7月16日。借款发生后，被告冠城公司于2014年1月6日归还借款500000元，2014年6月30日归还1500000元，2014年12月29日归还3000000元，合计归还借款本金5000000元，并结清了2015年8月21日之前的利息。
另查明，原告委托江苏中坚汇律师事务所代理本案，产生律师费410184元。
上述事实由固定资产借款合同、抵押合同、江苏农村信用社借款借据、利息清单、共同还款承诺书、房屋抵押清单、房屋抵押权证、委托代理合同、代理费发票以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为原、被告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照约定的日期、数额向被告冠城公司发放了借款，被告冠城公司未按照约定的期限返还借款，应按照法律规定及合同的约定承担相应的民事责任。被告申华公司自愿以自有房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，根据物权法规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示公信力，后顺位的债权人可基于对该公示内容的合理信赖安排后续交易行为，故应以不动产登记簿的记载作为认定抵押担保范围的依据，本案中应以他项权证记载的债权数额为实现抵押权的限额。原告辛丰支行主张律师代理费410184元，符合合同约定，也不违反律师收费标准，本院予以支持。原告已提供借款借据等证据证明原告已发放了贷款，故被告冠城房地产公司辩称没有收到该笔贷款及被告申华公司、仇明芳以此为由辩称不应承担相应的民事责任，本院均不予采信。原告主张的利息，符合借款合同的约定，且不违背法律和行政法规的规定，本院予以支持。被告仇明芳辩称共同还款承诺书上非本人签字并申请笔迹鉴定，但在本院规定的期限内未提交笔迹鉴定样本，故被告王露萍的该辩称理由，本院不予采信。被告仇明芳、王露萍自愿承诺对冠城公司在原告处的所有借款承担共同还款责任，涉案借款属于承诺范围，两被告自愿放弃对物的担保的抗辩，应当按约履行还款义务。故被告王露萍辩称承诺书无效，且应免除其部分民事责任，本院不予采纳。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告镇江冠城房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司辛丰支行借款本金12000000元及相应利息1119247元（利息计算至2016年4月30日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告镇江冠城房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司辛丰支行律师代理费410184元；
三、被告仇明芳、王露萍对上述第一、第二项给付义务承担共同还款责任；
三、被告镇江冠城房地产开发有限公司不履行上述第一项、第二项给付义务时，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司辛丰支行有权就被告江苏申华置业有限公司所有的坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢已办理抵押的十四套房折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，具体分述如下：
1、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢201室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在88万元范围内优先受偿；
2、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢202室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在123万元范围内优先受偿；
3、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢203室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在123万元范围内优先受偿；
4、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢301室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在84万元范围内优先受偿；
5、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢302室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在117万元范围内优先受偿；
6、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢303室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在117万元范围内优先受偿；
7、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢304室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在117万元范围内优先受偿；
8、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢305室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在117万元范围内优先受偿；
9、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢406室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在187万元范围内优先受偿；
10、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢407室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在88万元范围内优先受偿；
11、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢408室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在86万元范围内优先受偿；
12、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢409室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在265万元范围内优先受偿；
13、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢410室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在115万元范围内优先受偿；
14、原告有权就坐落于檀山路8号申华国际冠城60幢411室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）在73万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102977元，由被告镇江冠城房地产开发有限公司、江苏申华置业有限公司、仇明芳、王露萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时向该院预交相应的上诉案件受理费。
审 判 长 罗晓文
人民陪审员 王春兰
人民陪审员 孔国瑞
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 谢 丹