河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初10306号
原告河南省大学科技园发展有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区长椿路11号。
法定代表人刘华，董事长。
委托代理人张帆，河南信行律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ晶，河南信行律师事务所律师。
被告河南好优美食品有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区长椿路11号南配楼Y1幢508号。
法定代表人杜俊杰，总经理。
委托代理人崔效林，河南大象（鹿邑）律师事务所律师。
原告河南省大学科技园发展有限公司与被告河南好优美食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ晶、被告委托代理人崔效林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于郑州高新区长椿路11号南配楼1号楼的六套房屋出租给被告使用，2012年7月31日合同到期后，被告继续承租原告房屋且支付房租至2013年6月，之后，被告不再支付房租。2016年4月2日，被告签收原告的律师函，双方租赁关系已经解除，但被告仍占有使用原告房屋。为维护原告合法权益，请求法院判令：1被告支付原告拖欠房屋租金304768元，房屋占有使用费（自2016年4月2日起算，按照30元/平方米/月的标准计算至被告实际腾房之日止）；2.被告立即腾退租赁房屋（位于郑州高新区长椿路11号国家大学科技园南配楼1号楼505、507、508、509、510、512）。
被告辩称：原告所述部分不符合事实，原、被告于2011年8月1日签订房屋租赁合同，合同约定租金标准为10元/平方米/月，并非20元/平方米/月，被告自2011年8月1日，分8次向原告支付租金266588.25元，根据合同约定的租金标准被告已经将租金支付至2015年4月份，剩余租金122657元，被告同意支付给原告。原告于2016年2月16日将被告所租房屋封门，致使被告无法继续使用，因此给被告造成的损失，被告另行主张。
经审理查明：2011年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.原告作为出租方，被告作为承租方，原告将高新区长椿路11号河南省国家大学科技园孵化园区南配楼1号楼（西楼）505、507、508、509、510、512号房（以下简称本案争议房屋）提供给被告使用，总面积为613.285平方米，租金标准为10元/平方米/月，月租金为6132.85元，备注:续签；2.租赁期限为2011年8月1日至2012年7月31日；3.在正式签字时被告需交清2011年8月1日至2011年10月31日租金19398.55元；4.从合同生效之日起，租金缴纳周期为3个月，被告需在每年季度首月的前10日内向原告缴纳本季度的租金，逾期未缴纳的，由原告或原告委托管理单位送达催费通知单，并限定5日内缴纳，如未如期缴纳的，原告有权解除房屋租赁合同，并由原告或原告委托管理单位或部门收回出租房；5.被告租赁期满不准备续签合同应立即腾退全部楼房，每逾期一日，原告按照年租金的百分之一加收罚金。
2014年4月23日、2014年9月11日、2015年11月24日原告分别向被告发出《房租催费通知单》，通知被告补交2013年7月1日起欠交的房租，其中2014年4月23日《房租催费通知单》中明确，欠费日期为2013年7月1日至2014年3月31日，面积613.285平方米，单价20元，租金110391元，该催费通知单由被告股东赵秋霞签字确认。
2015年12月8日，被告向原告出具《还款计划》一份，载明：“1.2015年12月31日前交房租5万元；2.2015年农历腊月二十三日交10万元；3.房子今天腾完（多用的）；4.2016年6月31日之前把余款交完。今后不再新欠房租，如有违犯按法律严惩。”
2016年3月10日，原告委托律师向被告发送《律师函》一份，声明:“自被告收到《律师函》后第15日，双方的租赁关系解除；请被告于收函后15日内将拖欠的房租304768元交付原告；请被告于合同解除后15日内自行清理物品，归还房屋”。被告于2016年3月18日收到该《律师函》。现被告仍拖欠房租未还，遂引起本案纠纷。
另查明：1、2011年12月21日、2012年4月6日、2012年6月18日、2012年12月10日、2013年1月14日、2015年12月22日、2016年2月25日，被告分别向原告支付租金29437.7元、29438元、29438元、29438元、29438元、50000元、50000元，共计247189.7元。
2、2016年9月14日，河南达辉枣业有限公司名称变更为河南好优美食品有限公司，法定代表人由赵华变更为杜俊杰。
3、截止本案庭审前，被告仍然占有使用本案争议房屋。
以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的2011年8月1日《房屋租赁合同》一份、2014年4月23日、2014年9月11日、2015年11月24日《房屋催款通知单》各一份、2015年12月8日《还款计划书》一份、《申请》一份、《律师函》及快递回单各一份、2016年4月11日《通知》及物业费缴费单据一组。被告提交的营业执照、法人代表证明各一份、《房屋租赁合同》一份、2011年12月21日、2012年4月6日、2012年6月18日、2012年12月10日、2013年1月14日、2015年12月22日、2016年2月25日银行转账凭证及发票一组。
原告提交的2010年2月8日《房屋租赁合同》租金标准部分存在修改，不足以证明原告主张的证明目的，本院不予采纳；原告提交的其与郑州亚世生物技术有限公司、河南碧桂园置业有限公司、郑州鸿佳智能控制技术有限公司签订的《房屋租赁合同》与本案无关联性，本院不予采纳。被告提交的封条一张，无法证明与本案的关联性，本院不予采纳。
本院认为：2011年8月1日，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、法规的强制性规定，应当受到法律保护。该《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2011年8月1日至2012年7月31日，该租赁期限届满后，虽然原、被告双方未续订租赁合同，但被告继续租赁本案争议房屋，双方已经形成不定期租赁关系。2014年4月23日，原告向被告发出《房租催费通知单》，通知被告交纳2013年7月1日起的租金，租金单价20元/平方米/月。被告股东赵秋霞签收该通知单后并未提出异议，被告于2015年12月8日向原告出具《还款计划》时，也未对该租金单价提出异议，并继续租赁本案争议房屋，视为被告对该租金变更的认可。因此，本院认定，2013年7月1日起，本案争议房屋的租金变更为20元/平方米/月。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，被告未足额向原告支付租金，原告向被告发出《律师函》，并通知被告自收到该函后第15日，双方的租赁关系解除。被告于2016年3月18日签收《律师函》，并未在指定期限内对双方租赁关系的解除提出异议。因此，本院认定，原、被告的租赁关系于2016年4月2日解除。
原告请求被告支付2016年4月2日之前的租金304768元，本院认为，本案争议房屋的面积为613.285平方米，按照10元/平方米/月计算，2011年8月1日至2013年6月30日期间，被告应当支付租金141055.55元（613.285平方米×10元/平方米/月×23个月）；按照20元/平方米/月计算，2013年7月1日至2016年4月2日期间，被告应当支付租金404768.1元（613.285平方米×20元/平方米/月×33个月）；上述合计，被告应当支付租金545823.65元（141055.55元+404768.1元），扣除被告于2011年8月1日支付的19398.55元和2011年12月21日至2016年2月25日期间支付的247189.7元，被告还应当支付原告租金279235.4元（545823.65元-19398.55元-247189.7元）。原告请求过高部分，本院不予支持。因原、被告《房屋租赁合同》中明确约定被告正式签字时需交清2011年8月1日至2011年10月31日租金19398.55元，且在原告2014年4月23日、2014年9月11日、2015年11月24日的《房租催费通知单》中也未显示被告尚欠2011年8月1日至2011年10月31日租金。因此，原告主张其未收到2011年8月1日至2011年10月31日租金19398.55元，与事实不符，本院不予采信。
原告请求被告腾退本案争议房屋，并请求被告自2016年4月2日起，按照30元/平方米/月的标准支付房屋占有使用费至实际腾房之日止，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告的租赁关系于2016年4月2日解除，被告无权占有使用本案争议房屋，原告作为出租人，请求被告腾空并退还本案争议房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。2016年4月2日后，被告无正当理由，占有使用本案争议房屋，应当向原告承担赔偿损失的法律责任。结合原、被告租赁关系存续期间对租金标准的约定，本院酌定被告应当自2016年4月2日起，以613.285平方米为基数，按照20元/平方米/月的标准支付原告占有使用费至实际腾空并退还本案争议房屋之日止。原告请求过高部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南好优美食品有限公司于本判决生效后10日内将租赁房屋腾空并退还给原告河南省大学科技园发展有限公司（租赁房屋位于郑州高新区长椿路11号河南省国家大学科技园孵化园区南配楼1号楼（西楼）505、507、508、509、510、512号）。
二、被告河南好优美食品有限公司于本判决生效后10日内支付原告河南省大学科技园发展有限公司租金279235及占用费（占用费自2016年4月2日起，以613.285平方米为基数，按照20元/平方米/月的标准计算至实际腾空并退还本判决第一项确定房屋之日止）。
三、驳回原告河南省大学科技园发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6902元，由被告河南好优美食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王青
审 判 员 汪涛
人民陪审员 魏瑾
二〇一七年四月十八日
书 记 员 李静