吉林省洮南市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洮市民初字第285号
原告杜某某，洮南市人，现住吉林省洮南市，身份证号；×××。
原告孙某某，洮南市人。
委托代理人赵辉，系吉林赵辉律师事务所，律师，代理权限：特别授权
被告李某，男，1983年生，汉族，洮南市人，无业，现住吉林省洮南市。
委托代理人季连英，系吉林梓辛律师事务所律师，律师，代理权限：一般代理
第三人李某甲，男，6岁，汉族，学生，洮南市人。
法定代理人李某
原告杜某某、孙某某诉被告李某、第三人李某甲继承权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杜某某、被告及其代理人和第三人的法定代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告述称：其与被告原是岳父母与女婿关系，2013年5月13日原告的女儿杜某甲（被告的妻子）因车祸去世，2010年11月20日被告李某与杜某甲夫妻关系存续期间，共同出资在原房主杨建辉处购买其一幢位于翰林苑小区6层住宅楼并且入住，2013年3月15日被告未经其妻杜某甲同意，将该楼房私自所有权证并登记在自某某名下，现要求确认该楼房含有杜某甲的遗产份额，并要求被告承担诉讼费。
被告辩称：一、确认被告李某单独所有的楼房含有杜某甲的遗产错误，李某没有去世，是单独所有不是遗产。二、该财产是李某父母出资，为李某购买，是李某父母对自某某子女的赠与，不能是夫妻共同财产，是被告李某的个人财产。
根据原告诉求，被告答辩，本院归纳本案当事人争议的焦点为：
双方争议楼房登记在李某名下的房屋是为李某单独所有？还是李某与死者杜某甲的共同财产？
原告围绕案件争议焦点提供如下证据：证据一、杜某甲和李某的结婚登记书一份，证明目的为争议房产为婚后共同出资购买，是夫妻关系共同财产；
证据二：洮南市人民法院的民事判决书，证明双方当事人的关系，证明杜某甲死亡的事实。
证据三：被告名下单独所有的房屋档案一套，证明目的为1、2010年11月20日杜某甲夫妻共同购买楼房居住。2、2013年3月份被告未经杜某甲签字同意，将共有房屋登记为其单独所有，依法无效。
证据四：回迁房产档案一份，证明在2010年12月16日，楼房已经交付，接收。
被告质证称：1、杜某甲和李某的婚姻关系及死亡事实无异议，但是对于第三组证据中的质证意见为：档案材料的真实性无异议，但是要证明的事实存在异议，证明为夫妻共同共有的存在异议，不能证明是共同出资购买，也不能证明是单独所有依法无效的事实。除非原告将房屋所有权证进行撤销，才能证明无效。这个房屋是李某父母出资购买的。2、回迁户的房屋实际交付时间是回迁户自某某的问题。
被告向本院提供两名证人赵某某、孙某某出庭作证。
证人赵某某称：自某某家的回迁楼卖给了李金祥和孙某某夫妇，该楼房登记在了李某名下，为了少交交易税，我们签了三个合同，一个日期是2010年的，11万元，这个是假的在政务大厅签的；另一个在2012年签的卖15.2万元是真的，这笔钱是分两次交的，先交的是12.5万元，这钱是在银行直接打给我的，收据在李金祥和孙某某，并且当天签的这个真合同，余下的2.7万元是在办理过户登记在李某名下后给的。钱都是李金祥和孙某某夫妇给的我。签15.2万元这个合同时只有李金祥和孙某某夫妻和我。办房照时李某也去了，李金祥和孙某某说办在李某名下，李某没有给我钱，钱是李金祥和孙某某夫妇给的。别的我就不知道了。2013年的合同是在房产部门签的是为了办房照。
原告质证称：证人出具的证人证言不真实，依法不应当予以采信。一、证人2012年4月份买的房子，2012年5月15日签订的合同书，实际情况是杜某甲和李某夫妻二人在证人手某某，并且实际缴纳房款。该收据目前在被告手中。同时，证人证言陈述的情况和房产登记簿的记载的内容存在矛盾，应当以书证为准，时间矛盾：房产档案中合同时间为2010年10月20日同证人陈述的2012年05月15日的签订买卖合同时间矛盾。其次购买方矛盾，购买方是被告李某，而不是李某的父母，出资人也是李某夫妻二人，从情理来说，俩人买房子必然要出资，如果李某的父母是有钱人为孩子购买而赠与是情理中，但是根据李某父母的经济状况，李某的父母的经济状况不能单独出资给李某赠与房屋。因为原告是杜某甲的父母也出资5万元进行资助，因此证人证言不客观。二、根据房产档案2010年房产已经交付了，然后证人说2012年才使用交付房屋，是虚某某陈述。本案中存在三份合同，2010年一份2012年两份合同。应当真正是依法生效的合同是最早的即2010年的有效。其余的签订合同都是无效的
证人赵某某补充称：2012年的时候我拿的钥匙，实际交付日期是2011年1月份的时候开发商给的钥匙，但是我没拿。房产档案中的时间于实际签的合同时间矛盾问题，是因为当时为了少缴纳税款，而私下签订的合同。2010年的时候房子没有建成，但是为了规避缴纳税款，5年之外的税款可能低。是这个原因才造成的出入，现实生活这样的事情很多。
被告质证称：证人所某某，没有异议。
证人孙某某称：原告是我亲家，被告李某是我儿子，被告李某的房子是我买的，在杨建辉和赵某某花了15.2万元于2012年5月份买的房子，当时有合同，签合同时赵某某、我和我丈夫李金祥就我们三人在场，15.2万元是分两次给的，第一次是在建设银行打给赵某某12.5万元，没打收据。余款2.7万元是在政务大厅办过户时给的。我买房子是为了我孙子李雨涵上小学，这个楼正好在三小学区，然后办在李某的名下的，实际就是给我孙子的。
原告质证称：一、证人陈述的事实不能认可，购买人是被告。二、证人虚某某陈述，刚才说12.5万元没有打收据，赵某某说给打了收据12.5元的收据。希望法庭责令当事人出具收据。三、证人说为了孙子上学，如果存在购买行为，也是为了杜某甲和李某的家庭所购买的。四、证人证言无效，和被告是近亲属关系。五、证人职某某的收入不足以单独支持为子女购买房屋而赠与。
被告质证称：事实是证人自某某的心理活动真实表述，可能是因为年龄大而导致的陈述有部分瑕疵。
被告李某补充称：我家里有门市房出租十多年了，我父母还有退休金，还干活儿打工，我母亲父亲是有一定的经济能力，购买楼房送给我。
经过庭审当事人举证、质证，本院评析认证情况如下：被告对自某某的主张提供了房产部门的物权登记证明，其公信力要大于其他证据，该房照载明是李某私有财产，办房照是2013年3月，而被告之妻杜某甲死亡时间是2013年5月，这期间杜某甲完全可以行使《物权法》的保护，比如变更登记等措施，原告并未提供这方面的任何证据，应承担对此不利的后果，赵某某与被告的父母所签的两份“阴阳”合同是为了规避国家法律少交税，这不是当事人的过错，也符合情理，但赵某某与孙某某对12.5万元是否打收据上存在明显的矛盾，12.5万元不是一个小数目，打收据是合情理的，孙某某所说不能成立，况且孙某某与被告有非常近亲属关系，故孙某某的证人证言不能采信。原告也未能提供有力的证据来证明自某某的主张，原告称向被告出过资，但也不能就说明该楼房是李某与杜某甲共有财产，可能具有债权债务关系。
由上，本院确认如下本案事实，该争议的楼房现登记在李某名下并且注明是李某私有财产，赵某某与被告的父母签有“阴阳”两份楼房买卖合同，真实的价款是15.2万元，分两次给付。
本院根据原告的诉求，被告的答辩以及当事人举证、质证情况，结合确认的案件事实，针对案件争议焦点，综合评判如下：该争议的楼房现在登记在李某的个人名下并注明为私有，行政机关颁发的房屋产权证明登记时是买卖双方都要到场的情况下才能办理产权登记，其公信力较高，原告没有提供充分的证据来证明自某某的主张，要承担举证不能的后果。
综上，本院认为2013年3月份现登记在李某名下的争议楼房，在没有充分证据证明其中含有死者杜某甲的遗产的情况下，应以有权机关的物权登记为准。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条、第七十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第七十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100.00元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐俊生
审 判 员 王 波
人民陪审员 沈 伟
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 贺 群