浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初11311号
原告：瑞安五洲小额贷款股份有限公司。
法定代表人：郑世龙。
委托诉讼代理人(特别授权)：王晓圆、张咸钦。
被告：蔡甫封。
被告：蔡馥艳。
被告：林昌梧。
被告：虞建华。
被告：瑞安市回力士鞋业有限责任公司。
法定代表人：林昌梧。
原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司（以下简称五洲小额公司）与被告蔡甫封、蔡馥艳、林昌梧、虞建华、瑞安市回力士鞋业有限责任公司(以下简称回力士鞋业公司)借款合同纠纷一案，于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲小额公司的委托诉讼代理人王晓圆到庭参加了诉讼。五被告经本院传票传唤后均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蔡甫封、蔡馥艳共同偿还借款本金90万元及其从2016年8月20日起至贷款清偿之日止按月利率19.8‰计算的逾期利息；2、判令原告对登记在被告蔡甫封名下坐落于瑞安市××镇××村的房产（房权证：仙降镇字第××号）和坐落于瑞安市××镇××村的房产（房权证：仙降镇字第××号）及坐落于瑞安市××镇××村瑶池花园的房产（房权证：仙降镇字第××号）折价、拍卖、变卖、所得价款在150万范围内享有优先受偿权；3、判令被告林昌梧、虞建华、回力士鞋业公司在最高额担保限额130万元内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告蔡甫封由于资金周转需要，于2015年3月20日向原告申请个人借款，提供被告林昌梧、虞建华、回力士鞋业公司作保证。为此，原告与各被告签订了编号分别为C036202050的《流动资金借款合同》、DC036202050-1的《最高额抵押合同》、BC036202050-1的《最高额保证合同》、0004880的《借款借据》，合同约定：被告蔡甫封向原告借款人民币130万元，期限从2015年3月20日至2015年7月19日止，借款利率按月利率13.2‰执行，并按月支付（扣息日为每个月20日），如果贷款逾期则按月利率19.8‰（在执行利率的水平上浮50%）计收利息。被告林昌梧、虞建华、回力士鞋业公司自愿为上述债务提供连带保证责任，保证期限自借款期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息）、损害赔偿和实现债权的费用。被告蔡甫封将自己名下的坐落于瑞安市××镇××村的房产（房权证：仙降镇字第××号）、坐落于瑞安市××镇××村的房产（房权证：仙降镇字第××号）、坐落于瑞安市××镇××村瑶池花园的房产（房权证：仙降镇字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记。被告蔡馥艳和被告蔡甫封是夫妻关系，又在借款合同上签字，应承担共同还款责任。此后，原告于2015年3月20日依约向被告蔡甫封发放贷款130万元。被告蔡甫封仅归还本金40万元，支付利息至2016年8月19日后再没有还款。现贷款本金余额为90万元，经原告催讨无果，故引起诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证如下：1、原告营业执照、组织机构代码证和五被告的身份证及被告蔡甫封、蔡馥艳结婚证和被告林昌梧、虞建华结婚证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格和被告蔡甫封、蔡馥艳及被告林昌梧、虞建华系夫妻关系的事实。2、流动资金借款合同原件和借款借据及银行交易回单(付款方)复印件各一份，拟证明被告蔡甫封向原告借款双方约定内容及原告按约放贷的事实。3、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及抵押他项权证复印件各一份，拟证明登记于被告蔡甫封名下的三处房产为原告借款设定最高额150万元抵押的事实及林昌梧、虞建华、回力士鞋业公司为蔡甫封向原告借款提供最高额130万元的连带责任保证的事实。
五被告均未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，五被告在收到本院送达的应诉通知书、举证通知书和证据材料后均无抗辩，又无正当理由不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的责任，对原告诉称的事实和证据无异议。本院认为，原告提交的证据，各证据之间能相互印证，符合证据的真实性、关联性和合法性，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：涉案的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》均由借款人即被告蔡甫封、蔡馥艳与原告签订。原告与被告林昌梧、虞建华和回力士鞋业公司签订的《最高额保证合同》中约定的保证人林昌梧、虞建华和回力士鞋业公司分别对被告蔡甫封自2015年3月19日至2017年3月18日期间内的借款最高额130万元内提供连带责任保证。
本院认为：原告五洲小额公司与被告蔡甫封、蔡馥艳签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，与被告林昌梧、虞建华、回力士鞋业公司签订的《最高额保证合同》，当事人意思表示真实，内容合法，不具有我国合同法规定的无效情形，合法有效。且抵押物业经抵押登记，抵押业经生效。被告蔡甫封和蔡馥艳应当按约履行偿还原告借款本息的义务。借款逾期，被告应当承担违约责任，支付逾期利息。根据我国物权法的相关规定，借款人即被告蔡甫封和蔡馥艳不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。故原告的债权有权以登记于被告蔡甫封名下的坐落于瑞安市××镇××村的房产（房权证：仙降镇字第××号）、坐落于瑞安市××镇××村的房产（房权证：仙降镇字第××号）、坐落于瑞安市××镇××村瑶池花园的房产（房权证：仙降镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。涉案的《最高额保证合同》约定，债权人债权如另设有人的担保和或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。被告林昌梧、虞建华和回力士鞋业公司为涉案的借款本息提供保证，应当分别对被告蔡甫封欠原告借款本息的清偿承担连带保证责任，均以各自约定的最高额130万元为限。若各保证人承担保证责任后，有权向主债务人蔡甫封和蔡馥艳追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡甫封、蔡馥艳于本判决生效之日起十日内偿还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司借款本金90万元及其从2016年8月20日起至借款本金清偿之日止按月利率19.8‰计算的逾期利息；款交本院转付；
二、若被告蔡甫封、蔡馥艳未按期履行上述第一项债务，原告上述第一项的债权有权以登记于被告蔡甫封名下的坐落于瑞安市仙降镇横街村的房产（房权证：仙降镇字第××号）、坐落于瑞安市仙降镇横街村的房产（房权证：仙降镇字第××号）、坐落于瑞安市仙降镇横街村瑶池花园的房产（房权证：仙降镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，在最高额150万元为限；
三、被告林昌梧、虞建华和瑞安市回力士鞋业有限责任公司对上述第一项借款本息的清偿承担连带责任，但其对包括上述第一项债务在内的编号为BC036202050-1的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的分别以最高保证金额各130万元为限；
四、若林昌梧、虞建华和瑞安市回力士鞋业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告蔡甫封、蔡馥艳追偿。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13281元，减半收取6640元，由五被告负担，五被告于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 葛建敏
二〇一七年一月十日
（代）书记员 章 漪