山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初1341号
原告青岛鑫源置业集团有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道办事处驻地，组织机构代码：26485102-8。
法定代表人辛熙源，系该公司董事长。
委托代理人于晓红，女，汉族，1979年12月8日生，住青岛市城阳区，系该公司员工。
被告崔贤美，女，朝鲜族，1993年2月20日生，住吉林省珲春市。
原告青岛鑫源置业集团有限公司与被告崔贤美商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛鑫源置业集团有限公司的委托代理人于晓红到庭参加了诉讼，被告崔贤美经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年11月14日签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的御景尚都一期37号楼2单元101户房屋，暂测房屋建筑面积138.55平方米，单价10699.59元，总房价款为1482428元，合同约定被告以银行按揭贷款方式购买该房屋，被告已缴纳首付款445428元，其余房款1037000元，欠款至今，故请求判令：1、解除原、被告双方签订的201300195915的《青岛市商品房预售合同》；2、被告承担违约金148242.80元；3、被告协助办理解除合同备案手续；4、被告承担本案诉讼、执行费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1，商品房预售合同1份，证明原、被告双方签订青岛市商品房预售合同，被告购买原告房屋，但被告未按照合同附件一中约定的2013年11月21日前办理按揭贷款，根据合同第七条约定被告未按照合同约定时间付款，应支付违约金，原告有权单方解除合同。
2，解除商品房买卖合同协议1份，证明被告崔贤美同意解除双方签订的商品房预售合同并承担总房款10%违约金148243元，并同意配合原告到房地产交易中心办理撤销商品房预售合同签约备案登记的相关手续，按照该协议第四条、第五条约定，被告应承担诉讼费、申请执行费、办理撤销备案登记等相关合同解除手续而产生的一切费用。
3，收据记账单2张，证明被告已付首付款加定金2万元共计支付购房款为445428元。
4，退房申请1份、有被告身份证复印信息的收条1份、收据1份，证明因被告自身原因向原告申请退房，且被告已收到原告退还的部分首付款245428元，原告退还被告上述部分首付款后被告将首付款收据退还给了原告。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年11月14日，原告青岛鑫源置业集团有限公司（甲方）与被告崔贤美（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300195915），约定被告购买原告开发的位于青岛市城阳区正阳路77号御景尚都一期37号楼2单元101户房屋，政府批准的规划用途为住宅，建筑面积为138.55平方米，每平方米房屋建筑面积单价10699.59元，房屋价款为1482428元，合同附件一约定付款方式为银行按揭贷款，首付款445428元（含定金20000元）被告于2013年11月14日前存入合同指定账户，贷款1037000元被告以银行按揭贷款方式于2013年11月21日前将办理按揭贷款所需文件全部提交中国建设银行股份有限公司青岛市分行，放贷机构于2013年12月14日前将贷款存入合同指定账户；同时约定：如因乙方的原因不能在购房合同规定的时间内办妥贷款手续，视为乙方付款逾期，乙方须在30日内付清全部房款并按购房合同第七条的相关约定承担逾期付款的违约责任，逾期超过30日甲方有权解除合同并向乙方收取总房款10%的违约金。合同补充条款第十五条约定：本合同签订后，因乙方的原因（非甲方违约的原因）使合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方承担房款总额10%的违约金。
被告崔贤美于2013年10月9日向被告支付定金20000元，2013年11月14日支付425428元。
2015年5月26日，被告向原告提交《退房申请》，载明被告购买原告位于城阳区正阳路77号御景尚都37号楼2单元101户房屋，由于共同还款日信用不良，无力追加首付，银行不予贷款原因，被告向原告申请退房。
2015年7月17日，原告青岛鑫源置业集团有限公司与被告崔贤美签订《解除商品房买卖合同协议》，约定被告于2013年11月14日购买原告开发建设的城阳区正阳路77号御景尚都小区37号楼2单元101户房屋一套，签约总房款为1482428元，已交房款445428元，现因被告无法按照其与原告签订的《商品房屋预售合同》的约定按期向原告支付购房款，现提出解除双方签订的《商品房预售合同》，原告同意解除，被告同意按照双方签订的《商品房预售合同》第七条的相关约定，向原告支付总房款10%违约金，金额为148243元；因被告急需资金，原告在《商品房预售合同》备案登记手续撤销手续前，将被告已经支付的房款在扣除违约金、诉讼费及申请执行费后退还给被告；因办理撤销备案登记等相关合同解除手续而产生的一切费用均由被告自行承担。后原告向被告退还购房款245428元。
以上事实，有商品房预售合同、收据、解除商品房买卖合同协议、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告青岛鑫源置业集团有限公司与被告崔贤美签订的《青岛市商品房预售合同》及《解除商品房买卖合同协议》，均系原、被告双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告向原告支付购房款445428元，剩余房款1037000元被告应以按揭贷款方式支付，但被告因自身原因导致剩余房款既未办理银行按揭贷款，也未以其他方式支付，违反了合同约定，双方于2015年7月17日签订了《解除商品房买卖合同协议》，同意解除《青岛市商品房预售合同》，被告同意按照《青岛市商品房预售合同》的约定支付原告违约金148242.80元（1482428元×10%），故对原告要求解除双方签订的201300195915的《青岛市商品房预售合同》及被告承担违约金148242.80元的主张本院予以支持；因双方签订的《青岛市商品房预售合同》已进行备案，因此合同解除后原告应协助被告办理合同备案撤销手续。被告已支付原告购房款445428元，在扣除被告应承担的违约金及律师费后，剩余款项297185.20元（445428元-148242.80元）原告应予返还，原告已返还被告购房款245428元，尚余51757.20元（297185.20元-245428元）原告应予返还。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛鑫源置业集团有限公司与被告崔贤美于2013年11月14日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300195915），被告崔贤美于本判决生效后十日内协助原告青岛鑫源置业集团有限公司办理上述合同的备案登记撤销手续。
二、被告崔贤美应支付原告青岛鑫源置业集团有限公司违约金148242.80元。
三、在扣除上述第二项款项后，原告青岛鑫源置业集团有限公司应在本判决生效后十日内将剩余未返还房款51757.20元返还被告崔贤美。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18142元，公告费600元，由被告崔贤美负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 刘 锋
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 胡绪云