江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初4604号
原告（反诉被告）：季源，女，1978年6月19日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：胡峰、伍梦妮，江苏高来达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：江苏兆丰置业有限公司，住所地宿迁市宿城区运河路枫情水岸1幢4-1号。
法定代表人：陈兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张先伟，江苏宿兴律师事务所律师。
原告季源诉被告江苏兆丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法由代理审判员张啸适用简易程序于2017年7月24日公开开庭进行审理。后该案依法组成合议庭于2017年10月12日再次公开开庭进行审理。原告季源及其委托诉讼代理人胡峰、被告江苏兆丰置业有限公司的委托诉讼代理人张先伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季源向本院提出诉讼请求:1、被告支付延期交房违约金27523.2元；2、被告因虚假广告宣传及欺诈行为赔偿原告损失98122元（981220*10%）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发的“新和园”商铺一套即3#124。原告和被告约定，被告于2016年6月1日前将商铺交付原告。但是被告方在2016年12月9日才取得工程竣工验收备案表，至此被告共计违约187天。依照双方购房合同的约定，被告应给付逾期交房违约金27523.2元。同时被告在销售房屋时提供的沙盘显示原告购买的3#商铺与楚街北通道口齐平，属临街旺铺，原告基于对被告的信任签订了购房合同。在商铺建好后原告在接收商铺时发现，商铺位置向西整体偏移了8米，使得原告购买的商铺价值大打折扣。其被告宣传涉案商铺为4.9米挑高，但经测量不足4.6米。被告涉嫌虚假宣传及欺诈，原告曾多次要求被告给予补偿，但被告均未给予明确答复，故诉至法院，请求判令被告给予98122元的赔偿。
被告江苏兆丰置业有限公司答辩并反诉称：1、对原告主张的逾期交房违约金的无异议。2、原告没有提供证据证实被告存在虚假宣传的行为，被告没有向原告作出承诺，被告房屋开发和建设均按照图纸进行施工，原告提供的沙盘照片不能作为合同的组成部分，因为涉案房屋均是被告委托的销售公司进行销售的。即便有偏移，但是并没有给原告造成实际损失。3、涉案合同约定原告于2015年2月3日支付首付款491220元，于10日内办理完按揭贷款，并在30日内按揭贷款到出卖人账户。签订合同时原告交付首付款，但按揭贷款于2015年7月7日才向被告支付。涉案房屋贷款手续由我公司为原告代办，原告贷款资料交付我公司时间不清楚。请求判令：1、反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金8452.5元（以490000元为基数自2015年3月14日起按日万分之一点五标准计算至2015年7月7日止）；2、反诉费由反诉被告承担。
经审理查明：原告购买被告开发的“新和园”3#124号商铺一套，并签订商品房买卖合同。合同第三条约定涉诉房屋层高4.9米。合同第六条约定：“买受人于2015年2月3日与出卖人签订商品房买卖合同并交首期房款人民币（大写）：肆拾玖万元整（小写：490000），余款人民币（大写）：肆拾捌万陆仟元整（小写：486000），须于10日内办理完按揭贷款，并在30日内按揭贷款到出卖人账户。银行按揭贷款不足支付的，由买受人补齐。”合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月1日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告。”合同第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。”2016年12月9日被告方取得工程竣工验收备案表，至此被告共计违约192天。2015年7月7日，原告申请的购房贷款490000元发放至被告账户。
经过勘察：原告提供的沙盘照片显示的3#124商铺系楚街北通道西侧商铺，该商铺与楚街北通道的西侧齐平。3#125号商铺所在的建筑实际上整体向西偏移近8米，目前站在北通道口向南看，通道发生转折，但视力所及范围内可以看到原告的商铺。
本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。被告江苏兆丰置业有限公司应按照合同约定的时间交付房屋，因被告逾期交付房屋，故依照合同约定应承担相应的违约金。对原告逾期交房违约金的主张，被告并无异议，本院予以支持。
关于原告主张的因被告出售的商铺位置与沙盘显示的商铺位置不一致由此导致的损失。对此，本院认为，在同一个区域范围内，商铺位置的不同对于商铺的价格和租金均有相应的影响。这一点从被告在销售“新和园”商铺时，商铺位置不同商铺销售价格有所区分即可知晓。所以本院认为原告在选购商铺时，除了考虑到被告开发的整个小区的位置，还包含所选商铺在整个小区的具体位置，而原告购买的商铺位置也是结合被告开发的楼盘沙盘，才确定购买的3#124号商铺。根据商铺的位置，与被告协商确定商铺的价格，因此该商铺的沙盘对商品房买卖合同的订立产生重大影响，应构成商品房买卖合同的一个组成部分。根据沙盘标注的124号商铺位置，其与楚街北通道西侧齐平，而被告在施工过程中，位置向西偏移，偏移之后楚街北通道产生转折，124号商铺对面商铺凸出，124号商铺所在一排门面凹进，故被告的行为确实存在违约，同时对原告的商铺的价值产生一定程度的影响。但是由于位置偏移产生的违约责任，双方在合同中并未明确约定，依照合同法的规定，违约金宜参照原告实际产生的损失。但是原告提供的证据不足以证实其损失为98122，参照目前原告所购商铺及周围商铺价值、租赁情况，本院酌定该项损失为12000元。
关于原告主张被告虚假宣传。本院认为，被告广告宣传涉案商铺挑高4.9米。被告的广告宣传对房屋所作允诺确定，并对商品房买卖合同的订立有重大影响，该广告宣传应为要约。后原被告在买卖合同内约定房屋层高4.9米，应视为原被告对房屋高度重新作出要约、承诺，涉案商铺的4.9米高度应为该楼层高度而非室内高度，原告无证据证明涉案房屋层高未达4.9米，对原告该主张本院不予支持。
关于被告反诉原告逾期付款，本院认为，被告自认原告的贷款由被告代为办理，且被告亦不清楚原告有无逾期交付贷款申请资料，本院无法认定原告有无逾期申请贷款。关于被告主张原告贷款放款时间逾期。本院认为，涉案合同系格式合同，其格式条款要求原告在合同签订30日内将按揭贷款放款至被告账户，但贷款的发放需金融机构或其公积金主管部门审批。原告并无权利掌控贷款的放款流程，该格式条款明显加重原告的合同责任，属无效条款。对被告该主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告江苏兆丰置业有限公司给付原告季源逾期交房违约金27523.2元；
二、被告江苏兆丰置业有限公司赔偿原告损失12000元；
三、驳回被告江苏兆丰置业有限公司的反诉诉讼请求。
上述第一、二项合计39523.2元，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费收取2816元，由原告负担2028元，被告江苏兆丰置业有限公司负担788元；反诉案件受理费减半收取25元，由被告江苏兆丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（该院为征收单位，户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 张 啸
人民陪审员 邹建国
人民陪审员 齐桂荣
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 张 啸