贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初538号
原告:何某某，男，1985年9月5日出生，汉族，贵州省施秉县人，施秉县牛大场镇牛大场村居民，原住，现租住凯里。
原告：肖某某，女，1987年9月3日出生，汉族，贵州省余庆县人，黔东南州林业局职工，现住址同上。
被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市华联路*号。
法定代表人：罗国辉，董事长。
委托诉讼代理人：李立，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告何某某、肖某某诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告何某某与肖某某、被告馨怡房产公司委托的诉讼代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某、肖某某向本院请求依法判决被告：1、履行商品房买卖合同，向原告交付房屋并办理房产证；2、支付逾期交房违约金73816.96元（暂计至2017年1月31日）；3、承担本案受理费。事实及理由：2015年3月29日，我夫妇与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：馨怡房产公司将其开发的“御景上城”小区第1-5幢4单元18层2号商品房预售给我俩，房价款总计为334619元，交房时间为2015年7月15日。合同签订后，我俩不仅依约交纳购房首付款，而且通过按揭贷款方式支付了剩余购房款。2015年6月26日、11月23日，被告在违约（延期交房）情况下，遂与原告及多位业主签订《补充协议》，被告承诺：2016年1月31日前交房，否则分段计算违约金。具体为2015年7月15日至10月31日按日万分之一计算，2015年11月1日至2016年1月31日按日万分之三计算，2016年2月1日至2017年1月31日按日万分之五计算。事后，被告馨怡房产公司既未能在合同约定的期限内交付房屋，也不按承诺支付违约金。为了维护我夫妇的合法权益，特诉至法院。
原告何某某、肖某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、二原告的《结婚证》复印件一份1页，拟证明二原告系夫妻关系的事实。3、原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件一份46页，拟证明原、被告之间存在商品房买卖关系，双方在合同中约定各自权利义务的内容。4、《住房公积金借款合同》复印件一份33页，拟证明原告购买涉案住房的资金是用住房公积金贷款的事实。5、2015年11月23日的《补充协议》复印件一份8页，拟证明被告在逾期交房的情况下，与原告达成支付逾期交房违约金的事实。6、《商品房预售合同登记备案》复印件一份1页，拟证明原告购买涉案商品房，并到房产管理部门进行备案登记的事实。7、《御景上城商品房认购协议书》复印件一份1页，拟证明2015年4月13日原告向被告认购涉案商品房的事实。8、《中国工商银行的凭证》、2015年6月5日的《收款收据》复印件各一份共1页，拟证明原告向被告交纳购房首付款100619元的事实。当庭提供的证据有：《住房公积金转款凭证》复印件一份1页，拟证明原告已通过办理公积金贷款支付剩余购房款的事实。
被告馨怡房产公司未递交答辩状。庭审中委托的诉讼代理人口头辩称：一、本案诉讼所指的“御景上城”小区系我的当事人（馨怡房产公司）开发建设，原告何某某、肖某某向我的当事人购买商品房并签订商品房买卖合同是事实。虽然我的当事人（馨怡房产公司）逾期交房，但庭审前已将房屋交付给原告管理使用。二、二原告主张的逾期交房违约金过高，请求法院依法予以调整。三、诉讼费按法律规定双方合理负担。
被告馨怡房产公司在举证期限内未提供任何证据。
经审理查明：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。2015年5月5日，原告何某某、肖某某与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015003740）。合同约定：何某某、肖某某购买馨怡房产公司在建的“御景上城”小区第1-5幢4单元18层4-18-2号住房、建筑面积为80.67平方米,套内建筑面积为63.85平方米；2、按套内建筑面积计算，价款为每平方米5240.70元，总购房款334619元；3、付款方式：首付款100619元，公积金贷款支付234000元；4、交房时间：2015年7月15日前交付；5、逾期交房的违约责任：逾期在30日内的，出卖人从约定交付期限届满次日起至实际交房之日止向买受人按日支付已交购房款万分之一的违约金。6、出卖人负责在商品房交付使用之日起90日申请商品房所有权初始登记，并在取得所有权初始登记后，将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。7、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同签订后，原告依约将购房款支付完毕。2015年11月23日，被告在逾期交房的情况下，自愿向部分业主出具一份《补充协议》，主要内容为:被告承诺在2016年1月31日前交付涉案商品房，否则,将分段向业主计付违约金。具体为2015年7月15日至10月31日按日万分之一计付，2015年11月1日至2016年1月31日按日万分之三计付，2016年2月1日至2017年1月31日按日万分之五计付。事后，被告馨怡房产公司既迟迟不交付所售商品房，也未按承诺支付违约金。原告在多次催促未果的情况下于2017年2月14向本院提起诉讼。庭审中，因二原告与被告委托的诉讼代理人表示不接受调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：被告馨怡房产公司已于2017年3月1日向原告交付本案诉讼所指的商品房。目前，二原告已对该商品房进行入住前的装修。
上述事实，有二原告的起诉状、被告委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据与庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告馨怡房产公司作为房地产开发企业有权将其开发的商品房对外进行商业预售，其与原告何某某、肖某某夫妇签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，本院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：
第一，交付涉案商品房与办理房屋所权证
从庭审查明的事实来看，被告馨怡房产公司在本案开庭审理前已将涉案商品房交由原告管理使用。虽然原告对小区的配套设施不满意，但对所购房屋的质量没有提出异议，且进行了入住前的装修。根据双方在商品房买卖合同中第二十二条第二款、第三款的约定，被告馨怡房产公司交付房屋至今未满90日，被告应当交付的是转移登记文书，双方共同向房产登记机关申请办理转移登记手续。
第二，逾期交房违约金
原告何某某、肖某某已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告馨怡房产公司未能按期交付所售房屋，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担逾期交房违约金的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。被告馨怡房产公司逾期交房19个月零15天是事实，造成原告的经济损失也是客观存在的，主要体现在逾期交房后每月租金损失。结合本地区居民消费水平和房屋出租行业的价格，考虑到被告逾期交房的原因以及原告的合法利益，从公平原则和诚实信用原则全面衡量，被告馨怡房产公司按合同约定的日万分之一支付违约金较为适宜。
综上所述，原告的第一项诉请不符合合同约定，理由不能成立，本院不予支持。原告的第二项诉请事实清楚、证据充分。虽然被告对逾期交房的事实没有异议，但原告主张的违约金过高，本院依法予以调整。根据二原告的诉讼请求，截至2017年1月31日，被告馨怡房产公司应支付原告何某某、肖某某逾期交房违约金18571.36元[（334619元×0.0001×30天×18个月）+（334619元×0.0001×15天）]。被告委托的诉讼代理人有关违约的辩解意见于法有据，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告何某某、肖某某支付截止2017年1月31日的逾期交房违约金18571.36元。
二、驳回原告何某某、肖某某的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1640元，减半收取820元，由被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 彭 春
二〇一七年三月二十四日
书记员 刘春香