广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初2180号
原告：广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市义洲大道192号。
法定代表人：梁涛，董事长。
委托诉讼代理人：何波，该行法务合规部员工。
委托诉讼代理人：黄军强，该行归义支行客户经理。
被告：谢松庆，男，1967年4月8日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告：赵伟莲，女，1966年12月29日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
两被告共同委托诉讼代理人：吴洪全，岑溪市归义镇法律服务所法律工作者。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“岑溪农商行”）诉被告谢松庆、赵伟莲金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何波、黄军强、被告赵伟莲及两被告共同委托代理人吴洪全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岑溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢松庆、赵伟莲共同归还贷款本金1200000元及利息437370.19元（利息暂计至2016年10月27日止，之后的利息按照合同约定另计）；2、判决确认原告对抵押人谢松庆名下位于岑溪××归义镇市场小区的房地产[房屋所有权证号：岑房权证归义字第××号，土地使用权证号：岑国用（2002）字第XX号]在上述诉讼请求的债权内享有优先受偿权。事实和理由：2012年7月19日，原告与被告谢松庆签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定由原告向被告谢松庆发放贷款人民币1200000元，用于经营纸筒厂，借款期限从2012年7月19日起至2015年7月18日止，单笔借款期限最长不超过12个月，利率为同期人民币贷款基准利率6.15%，上浮40%，执行年利率8.61%，对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款以被告谢松庆名下位于岑溪××归义镇市场小区的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号：岑房他证归义字第X2012X**号，抵押债权数额1200000元）；被告赵伟莲在《最高额抵押担保合同》的抵押人处签名。原告依合同约定分别于2012年7月20日、2012年8月2日向被告谢松庆发放了贷款900000元、300000元，到期日分别为2013年7月19日、2013年7月22日；上述贷款到期后，被告还清了贷款，并向原告申请再次用款，原告再次依合同约定分别于2013年7月10日、2013年7月12日向被告谢松庆发放了贷款600000元、600000元，到期日分别为2014年7月9日、2014年7月11日。经贷后检查，被告谢松庆的经营场所已经停业，抵押物被查封。上述两笔贷款单笔到期后，被告未按合同约定归还贷款本金及利息，经原告催收，被告仍未能履行。截至2016年10月27日止，被告尚欠贷款本金1200000元、利息437370.19元。
被告谢松庆、赵伟莲辩称，其向原告借款1200000元属实，借款抵押物为被告名下的房地产，2013年三堡炮竹厂发生爆炸事故后，赵伟莲已经向归义支行提出，要求尽快处理抵押物归还借款，但是原告现在才起诉主张权利，导致产生了大量的利息及不必要的罚息，原告在借款到期后没有依据双方签订的借款合同及时处理抵押主张权利存在过错，因此，借款逾期后产生的利息及罚息不应计算。原告诉称用于本案借款的抵押物已被查封不是事实，从被告向原告借款至现在，被告没有以本案借款的抵押物向其他的银行或个人作抵押，也没有收到对抵押物进行查封的相关法律文书。抵押物已经足够清偿被告尚欠的借款，原告根本不需要向法院起诉，应与被告协商解决，因此，本案的诉讼费用应由原告负担。
被告谢松庆、赵伟莲承认向原告借款1200000元的事实，且对原告提供的借款申请书、借款抵押承诺书、抵押物品清单、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、抵押权证、借款借据、2015年10月22日岑溪市房地产管理局出具的《（广西）岑溪市房地产管理局个人住房信息查询房屋抵押情况证明》均无异议，只是对原告未在被告借款逾期后及时处理抵押物主张权利的行为有异议。本院认为，原告提供的证据均在法庭上出示查证，证据来源符合法律规定，其证明效力应予认定，故对原告岑溪农商行主张的诉讼事实，本院予以确认。
本院认为，原告岑溪农商行与被告谢松庆签订的《最高额个人借款合同》、与被告谢松庆、赵伟莲签订的《最高额抵押担保合同》，是当事人经协商一致后签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告谢松庆贷款1200000元的义务，依法享有按期收回本金和利息的权利，被告谢松庆未按约归还借款本息，构成违约，原告诉请被告谢松庆归还借款本金1200000元及利息437370.19元（利息暂计至2016年10月27日止），理据充分，本院予以支持。上述借款发生在被告谢松庆与赵伟莲婚姻关系存续期间，且用于经营纸筒厂，赵伟莲在担保合同最后页的抵押人处签名，表示其对借款是知情和认可并同意用共有的房屋提供担保的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告主张该笔借款由谢松庆与赵伟莲共同偿还，理由成立，本院予以支持。被告谢松庆以登记在其名下的房地产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，抵押权已设立，双方虽然签订的是《最高额抵押担保合同》，但抵押权证载明他项权利种类为抵押，属普通抵押，故原告对拍卖、变卖该抵押物（房地产）的价款在未受清偿的债权范围内依法享有优先受偿的权利。被告辩称其已经通知原告及早起诉处置抵押物，因没有足够的证据予以证明，本院不予采信。综上所述，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告谢松庆、赵伟莲应在本案判决生效之日起十日内归还借款本金1200000元及利息437370.19元（暂计至2016年10月27日止，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定另行计算）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司对被告谢松庆位于岑溪市归义镇市场小区的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：岑房权证归义字第××号，土地使用权证号：岑国用（2002）字第XX号]拍卖、变卖所得价款，在未受偿的债权及实现债权费用范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19536元（原告已预交），减半收取计9768元，由被告谢松庆、赵伟莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 李冠萍
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李丽兰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。