安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）利民二初字第00557号
原告：中国建设银行股份有限公司利辛支行。住所地安徽省亳州市利辛县。
负责人：郑玉莹，行长。
委托代理人：康灯鹏，行长助理。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。
被告：刘彦辰，女，1963年9月12日出生，汉族，住安徽省利辛县。
被告：利辛县龙居置业有限公司。住所地安徽省利辛县。
法定代表人：姜玉才，董事长。
委托代理人：李涛，公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司利辛支行（以下简称：建行利辛支行）与被告刘彦辰、利辛县龙居置业有限公司（以下简称：龙居置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王铸，被告刘彦辰到庭参加诉讼；被告龙居置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行利辛支行诉称：2012年8月，被告刘彦辰因购买龙居置业公司开发的龙居大厦第2幢106、107、206、207铺，向原告申请借款，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告刘彦辰向原告借款328万元，借款期限10年，被告刘彦辰应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，被告刘彦辰如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告刘彦辰立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利；被告刘彦辰用所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告龙居置业公司承担连带保证责任。原告于2012年8月10日向被告刘彦辰发放贷款328万元。截止2015年8月25日，被告刘彦辰已连续拖欠165天，未偿还原告贷款，累计拖欠15期，拖欠原告2037783.17元贷款本金及利息60039.28元。原告多次派人催收，但被告刘彦辰均未能还款，为维护原告的合法权益，特具状起诉，诉讼请求：1、依法解除《个人住房（商业用房）借款合同》。2、依法判令被告刘彦辰偿还借款本金2037783.17元，利息60039.28元（利息计算至2015年8月25日，2015年8月25日至判决确定的还清本息之日期间利息按合同约定利率计算），并按合同约定支付逾期罚息，被告龙居置业公司承担连带保证责任。3、依法判令被告刘彦辰承担原告聘请律师支付的律师费10万元，被告龙居置业公司承担连带保证责任。4、被告刘彦辰承担诉讼费用，被告龙居置业公司承担连带保证责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体适格。
证据二、个人住房（商业用房）借款合同、商品房网上备案确认单、开立贷款账户通知书、预抵押登记证书、个人贷款支付凭证、被告的身份证复印件、个人贷款对账单，证明被告刘彦辰因购买被告利辛县龙居置业有限公司开发的龙居大厦第2幢106、107、206、207铺，向原告申请借款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告刘彦辰向原告借款328万元，借款期限10年，被告刘彦辰应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，被告刘彦辰如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告刘彦辰立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利；被告刘彦辰用所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用，被告龙居置业公司承担连带保证责任。原告于2012年6月5日向被告刘彦辰发放贷款328万元。被告偿还贷款到2015年3月10日，以后连续拖欠7期，共仍欠本金2037783.17元及利息。
证据三、委托代理合同、代理费发票，证明被告支付律师代理费10万元。
刘彦辰辩称：贷款确实贷了，到现在为止欠款是203万多元，期间房屋租赁给邵文标，签订有租赁合同。这房子是刘彦辰个人所有，在这之前刘彦辰跟李涛、姜虎借方素琴1000万元，这个钱给李涛使用了，李涛答应2个月以后，贷款本息都由李涛还，李涛答应用李涛家3层楼为这笔贷款抵押，这笔钱用来交汇通名城的土地出让金，后来这笔钱打到李涛账上了，汇通名城房屋预售许可证也没办下来，房屋被查封了。因为方素琴的1000万没有还上，方素琴起诉到亳州中院，本案刘彦辰的房屋也被查封，所以刘彦辰才没有还贷款，现在刘彦辰也努力想还这笔钱。
刘彦辰为支持其抗辩理由，向法庭提交以下证据：
证据一、房屋租赁合同、银行交易明细单，证明1、被告刘彦辰将所购买的房屋租赁给了邵文标，租期20年；2、20年的房屋租金全部付清。
被告龙居置业公司未到庭，未进行答辩，亦未提交答辩状及相关证据。
根据法庭调查、庭审举证和当事人陈述，法庭对原被告所举证据认证如下：被告对原告所举证据无异议，本院对原告所举证据一、二的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。对证据三，本院认为，原告虽提供增值税发票及委托代理合同，但未提供建行利辛支行实际支付代理费的转账凭证或付款凭证等依据，不能证明原告实际支付了律师费用，故本院对证据三的证明目的，不予认定。原告对刘彦辰所举证据一有异议认为，1、对证据租赁合同不具有真实性和关联性，合同签字落款时间是2014年9月19日，但合同注明2014年9月20日转账3万元，签订合同时候，就已经把签订合同之后的事情写进去了，所以合同是虚假的；而且，一次性交付20年的租金明显不符合常理；2、对银行交易清单不能证明所支付的款项是房屋租金，原告有理由相信此组证据是为了抵制执行而做的准备，与本案无关联性。本院认为，原告所举证据租赁合同与本案不是同一法律关系，本院对该证据与本案的关联性不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告刘彦辰因购买龙居置业公司开发的龙居大厦第2幢106、107、206、207铺，向原告申请借款。2012年8月10日，刘彦辰与建行利辛支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告刘彦辰向原告借款328万元，借款期限6年，被告刘彦辰应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数72期，利率在基准利率水平上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的利率调整日为每年的1月1日。逾期罚息为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人逾期还款，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告刘彦辰用所购房产提供抵押担保，办理了利房预商抵字第Y20121061号合并预购商品房与预抵押预告登记，因该房屋未验收，故未能办理房屋所有权产证、他项权利证书。被告龙居置业公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告于2012年8月10日向被告刘彦辰发放贷款328万元。在偿还贷款期间，被告刘彦辰多次逾期还款，且在偿还到2015年3月10日后，不再履行还款义务，现共欠本金2037783.17元及利息。
本院认为：被告刘彦辰以所购房屋办理抵押预告登记，并经被告龙居置业公司提供连带责任保证，从原告建行利辛支行处借款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告之间分别成立金融借款合同关系和保证合同关系，合同当事人的意思表示真实且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。刘彦辰偿还借款至2015年3月10日，后不再按约定期限还款，构成违约，应当承担违约责任。双方合同约定，借款人出现上述违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告龙居置业公司为该笔贷款提供连带责任保证的期限为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因该房屋未验收，未能办理房屋所有权产证、他项权利证书。故原告起诉要求龙居置业公司承但连带责任保证，未超过保证期间。故对原告要求解除合同、被告返还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费100000元，虽提供增值税发票及委托代理合同，但未提供建行利辛支行实际支付代理费的转账凭证或付款凭证等依据，不能证明原告实际支付了律师费用，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司利辛支行与被告刘彦辰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告刘彦辰本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司利辛支行借款本金2037783.17元及利息（从2012年8月10日起，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率及罚息标准计算）；被告利辛县龙居置业有限公司承担连带保证责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司利辛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23583元，由被告刘彦辰、利辛县龙居置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省毫州市中级人民法院。
审 判 长 史 涛
审 判 员 刘 慈
人民陪审员 邵 影
二〇一五年十一月十日
书 记 员 张盼盼