广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初7101号
原告：佛山市顺德区昌加胜投资有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇龙江居委会丰华路弘顺豪庭2号商铺。
法定代表人：蔡霖芳。
委托诉讼代理人：杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。
被告：梁启泉，男，1963年4月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：张秀贞，女，1964年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
以上两被告共同委托诉讼代理人：叶文晖，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：王桂芬，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。
被告：广东港丰电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙洲西路南侧。
法定代表人：谭永生。
被告：佛山市托维环境亮化工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇三联工业区丰华南路70号。
法定代表人：谭永生。
被告：广东中侨五金电器制造有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙洲路段。
法定代表人：梁启泉。
委托诉讼代理人：叶文晖，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王桂芬，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。
原告佛山市顺德区昌加胜投资有限公司（以下简称昌加胜公司）与被告梁启泉、张秀贞、广东港丰电器有限公司（以下简称港丰电器）、佛山市托维环境亮化工程有限公司（以下简称托维环境）、广东中侨五金电器制造有限公司（以下简称中侨五金）因民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨赛红，被告梁启泉、张秀贞、中侨五金的共同委托诉讼代理人叶文晖、王桂芬到庭参加诉讼。被告港丰电器、托维环境经传票送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌加胜公司向本院提出诉讼请求：1.五被告立即归还借款本金2000万元及利息（利息自2015年8月5日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计算到2015年9月4日为400000元）；2.五被告支付一审律师费110000元；3.原告对被告广东港丰电器有限公司所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙州路南侧的国有土地使用权及地上建筑物[权属证为国用（2009）第0701170号]折价或拍卖、变卖所得的价款在第一顺位抵押权优先受偿的价值范围内之外，在借款本金2000万元及利息、实现债权费用等本案全部债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、签约的情况。借款合同。2014年6月30日案外人谭凤珍作为贷款人（甲方），梁启泉作为借款人（乙方）签订了《借款合同》�编号为2014063002号），约定张秀贞因资金周转需要向谭凤珍借款人民币1000万元，借款期限为204天，从2014年6月30日至2014年12月29日，月利率25‰，按月结息，每月30日前付息。2014年7月3日案外人谭凤珍作为贷款人（甲方），梁启泉作为借款人（乙方）签订了《借款合同》（编号为2014063001号），约定梁启泉因资金周转需要向谭凤珍借款人民币1000万元，借款期限为204天，从2014年7月3日至2015年1月8日，月利率30‰，按月结息，每月3日前付息。如未能在合同规定的期限内还本付息的，谭凤珍有权在原借款利率基础上加收50%逾期罚息，逾期达15天的，有权一次性要求偿还全部借款本息及违约金；如乙方违约，除应承担本合同项下的借款本息、违约金外，还应承担甲方为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。二、履约情况。2014年7月1日，谭凤珍通�转账方式发放了借款至梁启泉指定的银行账户（户名：梁启鹏，账号07×××15，顺德农商银行龙江支行）。三、债权转让。2014年12月29日，原告与谭凤珍签订《债权转让协议书》，由原告受让谭凤珍对梁启泉的上述债权，并于2015年1月4日以书面方式将债权转让事项通知被告。2015年8月4日，五被告自愿作为共同借款人就尚欠借款本金及从2015年8月5日起的利息向原告承担清偿责任，同时承诺每月20日之前还息，月利率调整为1.5%。五被告因多笔债务涉诉，现已无法继续清偿上述债务。根据法律规定及上述合同约定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告张秀贞、梁启泉、中侨五金辩称，对原告的诉讼请求无异议，确认原告方主张的本金和利息。对律师费我方也无异议。
被告托维环境、港丰电器未作答辩。
当�人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月30日，谭凤珍作为甲方（贷款人），与梁启泉作为乙方（借款人）签订编号为2014063002号《借款合同》，约定：梁启泉向谭凤珍借款10000000元，该款转入户名为梁启鹏，开户行为农商银行佛山市顺德区龙江支付，账号为07×××15的账户内，借款期限6个月，从2014年6月30日至2014年12月29日，借款用于周转用途。贷款期间月利率为25‰，梁启泉应于每月的30日前支付当月利息至甲方指定账户，甲方指定的还本付息的账户为：户名谭凤珍，开户行顺德农商银行龙ＸＸ西支行，账号80×××24。如梁启泉未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息。如梁启泉违约，除应承担本合同项下的借款本息、违约金外，还应承担谭凤珍为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、差旅费、评估拍卖费、公告费等）。当天，谭凤珍自尾号为5824的账户向梁启鹏名下尾号为5815的账户转款10000000元。
2014年7月3日，谭凤珍作为甲方（贷款人），与梁启泉作为乙方（借款人）签订编号为2014070201号《借款合同》，约定：梁启泉向谭凤珍借款10000000元，该款转入户名为梁启鹏，开户行为农商银行佛山市顺德区龙江支付，账号为07×××15的账户内，借款期限190天，从2014年7月3日至2015年1月8日，借款用于周转用途。贷款期间月利率为30‰，梁启泉应于每月的3日前支付当月利息至甲方指定账户，甲方指定的还本付息的账户为：户名谭凤珍，开户行顺德农商银行龙ＸＸ西支行，账号80×××24。如梁启泉未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息。如梁启泉违约，除应承担本合同项下的借款本息、违约金外，还应承担谭凤珍为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、差旅费、评估拍卖费、公告费等）。2014年7月1日，谭凤珍自尾号为5824的账户向梁启鹏名下尾号为5815的账户转款10000000元。
2014年10月25日，谭凤珍作为甲方（贷款人），与港丰电器作为乙方（担保人）签订《最高额担保合同》[编号：（2014）最高保字第0036号]，约定：港丰电器自愿为梁启泉（债务人）与谭凤珍按合同第一条约定签订的借款合同所形成的债务提供担保，港丰电器担保债务人张秀贞在2013年9月27日至2016年12月31日期间内与谭凤珍签订借款合同所形成的本金最高余额不超过人民币壹仟万元的�务。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、甲方实现债权而发生的费用。主合同项下贷款的利息、罚息、违约金、赔偿金、费用等债务的形成时间不受债权确定期间限制，金额不受本金最高余额的限制。担保方式为：连带责任保证，抵押担保。
2014年11月3日，港丰电器名下位于龙江××龙洲路南侧的土地办理了最高额抵押登记（加押）（他项权证号为：顺府他项（2014）第0256），他项权人为谭凤珍，借款人为梁启泉，最高额抵押20000000元。
2014年12月29日，谭凤珍与昌加胜公司签订《债权转让协议书》，约定：谭凤珍将持有的对梁启泉的借款以18500000元的价格全部转让给昌加胜公司。2015年1月4日，谭凤珍向张秀贞、梁启泉、港丰电器、托维环境、中侨五金出具《债权转让通知书》，五被告均在债权转�通知书回执上签名确认收到该通知书。
2015年8月4日，昌加胜公司与梁启泉、张秀贞、中侨五金、托维环境、港丰电器签订《确认书》，各方确认：协议书涉及债权包括：①借款人为梁启泉，本金为10000000元，借款期限为2014/7/3-2015/1/8的借款；②借款人为梁启泉，本金为10000000元，借款期限为2014/6/30-2014/12/29的借款；③借款人为张秀贞，本金为10000000元，借款期限为2014/6/30-2014/12/29的借款；④借款人为梁启鹏，本金为20000000元，借款期限为2014/7/1-2015/1/20的借款.梁启泉、张秀贞、中侨五金、托维环境、港丰电器自愿作为共同借款人承担上述债务的清偿责任，各方确认截止2015年8月4日之前的借款利息已经支付完毕，尚欠借款本金50000000元以及2015年8月5日起的利息未能归还。债权人同意贷款的利率调整为月息1.5%，利息支付日于当月20日之前支付。确认书未涉及的�他条款，仍按照借款合同、担保合同等执行。
2017年5月4日，昌加胜公司与广东泛邦律师事务所签订《民事委托代理合同》，昌加胜公司支付律师费110000元。
另查，2014年6月29日，谭凤珍作为甲方（贷款人抵押权人），与梁启鹏、周巧仪、梁启泉、张秀贞、港丰电器、托维环境、中侨五金、中侨贸易有限公司作为乙方（抵押人、保证人），签订编号为：最高保字第2014063002号《最高额抵押借款担保合同》，约定：乙方自愿为债权人（甲方）与债务人梁启鹏、梁启泉、张秀贞按本合同第一条约定签订的一系列借款合同所形成的债权提供最高额保证，担保的债权最高余额折合人民币为50000000元，甲方从2014年6月30日至2015年1月31日止，与债务人形成的借款业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。
再查，在本院审理（2017）粤0606民�7099号原告昌加胜公司诉被告张秀贞、梁启泉、港丰电器、托维环境、中侨五金因民间借贷纠纷一案中，原告提供证据证明：2014年6月30日，谭凤珍作为甲方（贷款人），与张秀贞作为乙方（借款人）签订编号为2014063003号《借款合同》，约定：张秀贞向谭凤珍借款10000000元，该款转入户名为梁启鹏，开户行为农商银行佛山市顺德区龙江支付，账号为07×××15的账户内，借款期限6个月，从2014年6月30日至2014年12月29日，借款用于周转用途。贷款期间月利率为25‰，张秀贞应于每月的30日前支付当月利息至甲方指定账户，甲方指定的还本付息的账户为：户名谭凤珍，开户行顺德农商银行龙ＸＸ西支行，账号80×××24。当天，谭凤珍自尾号为5824的账户向梁启鹏名下尾号为5815的账户转款10000000元。
在本院审理（2017）粤0606民初7100号原告昌加胜公司诉被告张秀贞、梁启泉�港丰电器、托维环境、中侨五金因民间借贷纠纷一案中，原告提供证据证明：2014年7月1日，谭凤珍作为甲方（贷款人），与梁启鹏作为乙方（借款人）签订编号为2014063004号《借款合同》，约定：梁启鹏向谭凤珍借款20000000元，该款转入户名为梁启鹏，开户行为农商银行佛山市顺德区龙江支付，账号为07×××15的账户内，借款分2笔出借，借款期限204天，从2014年7月1日至2015年1月20日，借款用于周转用途。贷款期间月利率为30‰，梁启鹏应于每月的20日前支付当月利息至甲方指定账户，甲方指定的还本付息的账户为：户名谭凤珍，开户行顺德农商银行龙ＸＸ西支行，账号80×××24。当天，谭凤珍自尾号为5824的账户向梁启鹏名下尾号为5815的账户分两笔转款共计20000000元。
庭审中，原告陈述，谭凤珍与梁启鹏之间自2013年11月12日起存在多笔款项往来，涉及的借款人包�梁启鹏、梁启泉、张秀贞等。除本案及（2017）粤0606民初7099、7100号三件案件涉及款项共计50000000元之外，其余款项本金均已清还，2015年8月4日之前的利息也已全部归还。
庭审中，被告主张于2015年8月4日后还向原告支付过款项包括：2015年8月17日张秀贞向昌加胜公司转款720000元。2015年8月18日梁启泉向昌加胜公司转款249990元。2015年8月19日梁启泉向昌加胜公司转款150000元。
本院认为，谭凤珍与被告梁启泉于2014年6月30日及2014年7月3日签订的编号为2014063002、2014070201号《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，谭凤珍已于2014年6月30日、2014年7月3日按合同约定将20000000元款项转入被告指定帐户，其后在谭凤珍将涉案债权转让给原告昌加胜公司后，2015年8月4日昌加胜公司与梁启泉、张秀贞、中侨五金、托维环境、港丰电器签订的确认书中对上述债务再次予以确认，可确定原告已依约履行自己的义务，被告梁启泉亦应按约履行已方之义务。但直至2015年8月4日，经各方确认，被告梁启泉仅支付了利息，未归还本金，故截止2014年8月4日被告梁启泉应向原告归还借款本金20000000元。另虽然双方于协议书中约定：借款利息为月利率25‰和30‰，于每月的30日前支付，但其后在确认书中再次约定：债权人同意贷款的利率调整为月息1.5%，利息支付日为每月20日之前，该约定应视为对原有合同中利息条款的变更，且该约定是当事人自由意志的表示，符合法律规定，故被告梁启泉应按月利率1.5%向原告支付利息。又因在原被告双方签署确认书后，被告梁启泉于2015年8月18、19日再次向昌加胜公司转款共计399990元（249990元+150000元），该金额已超过双方约定的利息部分，余款应扣减本金，故截至2015年8月20日，被告梁启泉应向原告归还的本金金额为19900010元[20000000元-（399990元-20000000元×1.5%）]，并应自2015年9月起，按本金19900010元，按月利率1.5%的标准支付利息。
对于被告张秀贞、港丰电器、托维环境、中侨五金是否应承担清偿责任的问题。因2015年8月4日昌加胜公司与梁启泉、张秀贞、中侨五金、托维环境、港丰电器签订《确认书》，明确张秀贞、中侨五金、托维环境、港丰电器自愿作为共同借款人承担上述债务的清偿责任，因此，原告诉请被告张秀贞、港丰电器、托维环境、中侨五金对该借款承担共同清偿责任有理，本院予以支持。
对于被告应否承担律师费的问题。因谭凤珍与梁启泉在借款合同中已约定：如梁启泉违约，除应承担本合同项下的借款本息、违约金外，还应承担谭凤珍为实现债权的一�费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、差旅费、评估拍卖费、公告费等）。现由于梁启泉未能及时归还借款，导致本案发生，债权受让人昌加胜公司为实现债权而支出律师费110000元，该费用根据借款合同约定应由被告梁启泉承担，原告诉请梁启泉支付律师费110000元的主张有事实和法律依据，本院予以支持。对于张秀贞、港丰电器、托维环境、中侨五金，根据各被告与昌加胜公司签署的确认书，各被告自愿以债务人的身份加入涉及借款债务中，且确认书中亦约定：确认书未涉及的其他条款，仍按照借款合同、担保合同等执行。各被告以确认书的方式自愿承担借款合同约定的债务人的义务，应对律师费承担支付责任。原告的诉请有理，本院予以支持。
对于原告要求就办理抵押登记的房产享有优先受偿权的主张。根据2014年10月25日谭凤珍与港丰电器签�的编号：（2014）最高保字第0036号《最高额担保合同》约定，港丰电器自愿为梁启泉（债务人）与谭凤珍按合同第一条约定签订的借款合同所形成的债务提供担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、甲方实现债权而发生的费用。主合同项下贷款的利息、罚息、违约金、赔偿金、费用等债务的形成时间不受债权确定期间限制，金额不受本金最高余额的限制。并于2014年11月3日将港丰电器名下位于龙江××龙洲路南侧的土地办理了抵押权登记，他项权人为谭凤珍。后债权发生转让，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”基于抵押权处分上的从属性�在被担保债权发生转移时，抵押权亦随同转移，故原告昌加胜公司基于原合同债权受让而取得抵押权，被告应就已办理抵押登记的房地产，在20000000元及利息的价值范围内，对案涉债务承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。又因本案所办理的最高额抵押登记是加押，即在办理本案涉案抵押登记之前，涉案房地产已有其他抵押登记，故原告仅能就之前顺位抵押权优先受偿的价值范围之外享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七�，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张秀贞、梁启泉、广东港丰电器有限公司、佛山市托维环境亮化工程有限公司、广东中侨五金电器制造有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内共同归还原告佛山市顺德区昌加胜投资有限公司欠款19900010元及利息（利息的计算方式为：按本金19900010元，自2014年9月起至实际清偿之日止，按月利率1.5%标准计算）；
二、被告张秀贞、梁启泉、广东港丰电器有限公司、佛山市托维环境亮化工程有限公司、广东中侨五金电器制造有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告佛山市顺德区昌加胜投资有限公司支付律师费110000元；
二、五被告不履行上述还款义务的，原告佛山市顺德区昌加胜投资有限�司有权在上述债权范围内，在本案抵押权之前顺位的抵押权优先受偿的价值范围之外，对被告广东港丰电器有限公司名下的位于龙江镇龙洲路南侧的土地（他项权证号为：顺府他项（2014）第0256）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告佛山市顺德区昌加胜投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144350元，由被告张秀贞、梁启泉、广东港丰电器有限公司、佛山市托维环境亮化工程有限公司、广东中侨五金电器制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级�民法院。
审 判 长 刘 兴
审 判 员 何 瑾
人民陪审员 邓雪珍
二〇一七年八月三日
书 记 员 杨 翀