湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初3833号原告：许嫦，女，1988年12月22日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：朱鹭，湖南华湘律师事务所律师。被告：邓超，男，1984年6月15日出生，汉族，住长沙市天心区。第三人：长沙卓希房地产经纪有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道银星路龙湖商业街S10-108号。法定代表人：刘卓，董事长。委托诉讼代理人：刘创，男，1989年12月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区，该单位工作人员。委托诉讼代理人：谭彪，男，1987年6月22日出生，汉族，住长沙市望城区，该单位工作人员。原告许嫦诉被告邓超、第三人长沙卓希房地产经纪有限公司（以下简称卓希公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许嫦及其委托诉讼代理人朱鹭、第三人卓希公司的委托诉讼代理人刘创、谭彪到庭参加诉讼，被告邓超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许嫦向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《卓希地产房屋买卖合同》；2、判令被告向原告赔偿双倍定金共计4万元；3、判令被告支付原告房屋中介费7000元；4、判令本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年3月19日经卓希公司介绍，签订了《卓希地产房屋买卖合同》（合同编号：ZX××），约定由原告购买被告位于长沙市望城区星城镇勤诚达新界××栋××房（不动产权证编号：望房权证星字第××号）。原告当即向被告支付了2万元的定金。《卓希地产房屋买卖合同》约定的被告违约责任是双倍返还原告的定金。在原、被告签订《卓希地产房屋买卖合同》之后，原告发现被告在原告不知情的情况下已经和案外人事先签定了一个房屋买卖合同，被告的行为属于一房二卖。原告于2017年10月13日上午，参加了在长沙市望城区人民法院开庭审理的由案外人陈美华起诉被告的房屋买卖合同纠纷。被告违反了诚信原则，房屋已经卖给了案外人，实际上已经违约，现原告要求解除双方签订的《卓希地产房屋买卖合同》，但被告推托没有钱，不愿意履行赔偿义务。因此，原告为了维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。被告邓超未予答辩。第三人卓希公司陈述，原告许嫦陈述的事实属实，第三人于签订合同当日收取原告居间服务费7000元，本案系因邓超违约导致合同没有继续履行，原告的损失应当由违约方邓超承担。原告许嫦围绕诉讼请求依法提交了《卓希地产房屋买卖合同》、定金收条、转账记录、房产证、国土证、（2017）湘0112民初1084民事判决书、居间服务费收据等作为证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及原告的当庭陈述，本院查明的事实如下：2017年3月19日，原告许嫦（买方、乙方）、被告邓超（卖方、甲方），第三人卓希公司（丙方、居间方）签订编号为ZX××的《卓希地产房屋买卖合同》，合同作出如下约定：第一条，甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于长沙市望城区星城镇勤诚达新界××栋××号房。甲方对该房屋已依据国家有关规定取得该房屋所有权，该房屋用途为住宅建筑面积为64.78平方米，房产证编号为星字第××号，所有权人为邓超。乙方对该房屋已做充分了解，并自愿购买。第二条，甲、乙双方确认该房屋交易价格为34.8万元。第三条，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付2万元，在收定金同时，甲方应将该房屋的产权证（不动产）等相关证件的原件交付于丙方。第四条，甲、乙双方商定以下列第A种方式付款：（A）一次性付款：1、因本房已抵押在银行，甲方须乙方出资办理提前还贷手续，在办理本房提前还贷手续前甲方须配合乙方办理好本房全权委托公证手续至乙方指定人名下，具体金额以银行（公积金中心）为准；2、甲方在办理本房提前还贷手续后，注销抵押之时，乙方一次性支付甲方剩余房款。3、所有款项以总房价为基准。第五条，（一）甲方应在收到全款之日将该房屋交付给乙方。（二）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用由甲方承担，该房屋交房后所产生的各项费用由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供费用交纳的单据。（三）甲乙双方协商同意在定金或首付款中预留5000元作为交房押金，甲乙双方同意交房押金由居间方托管，在办理交房手续之时由居间方转交给甲方。第六条，在签订合同之日甲方支付丙方居间服务费3500元，乙方支付丙方居间服务费7000元。第八条，（一）若甲方收取定金后悔约，甲方应按双倍定金额赔偿乙方，并向丙方支付房屋成交价3%的违约金，并将乙方已付定金如数退还；若乙方悔约，则无权要求返还已付定金，定金归甲方所有，乙方仍应向丙方支付房屋成交价3%的违约金；（二）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应按房屋价格的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可以解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按第（一）款中的甲方悔约条款处理；（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可以解除本合同，甲方将原告已付房款退还，并按第（一）款中的乙方悔约条款处理；（四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按上述第（二）款和第（三）款处理。第九条，因不可抗力或国家政策调整，致使全合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。签订合同当日，许嫦向邓超支付购房定金2万元，邓超当场出具收条并承认若本人不出售本房于许嫦，无条件退还本金并自愿赔偿双倍定金于许嫦，卓希公司于收条上盖章确认。同日，邓超向许嫦交付国有土地使用权证原件，许嫦向卓希公司支付7000元居间服务费，卓希公司没有从2万元购房定金中预留5000元交房押金。签订合同的第二日，许嫦接到案外人陈美华的电话，许嫦得知邓超此前与陈美华签订过房屋买卖合同，许嫦向邓超询问此事时，邓超表示愿意将房屋出售给许嫦，与案外人陈美华的纠纷由其自行处理。同年3月底，许嫦筹集资金完成，与邓超、卓希公司三方一同前往公积金中心办理提前还贷手续，因邓超此时有6个月的贷款没有按期偿还，且邓超没有偿还逾期贷款的能力，故邓超提出由许嫦偿还逾期贷款、提前偿还还贷、当日以现金的形式支付部分剩余购房款用来偿还邓超所欠外债。由于邓超的公积金贷款有逾期，只能在偿还全部逾期贷款的次月才可以申请提前还贷，许嫦表示当日同意帮邓超偿还逾期贷款，但表示只能在次月帮邓超提前偿还贷款，拿到房产证原件后才向邓超支付剩余购房款。此时双方协商不成，邓超当场表示悔约，并愿意退还许嫦定金及赔偿，但没有支付能力。此后，房屋买卖合同未能继续履行，并由此酿成本案纠纷。另查明，2017年5月2日本院受理陈美华诉邓超房屋买卖合同纠纷一案，许嫦作为证人参与该案于2017年10月12日的法庭审理，该案于2017年10月18日作出生效判决，认定因邓超在与陈美华签订房屋买卖合同并收取定金及部分购房款且合同尚未解除的前提下，再次与他人（此处他人指本案原告许嫦）就案涉房屋达成转让合意并收取购房定金，其行为已明确表示不再履行房屋买卖合同中确定的义务，构成根本违约。本院认为，原告许嫦与被告邓超、第三人卓希公司签订的《卓希地产房屋买卖合同》系各方经过充分协商后达成，是真实意思表示，合法有效，各方均应严格依照合同的约定履行义务，任何一方未能履行合同义务给他方造成损失的，还应当承担相应的违约责任。关于合同的解除，根据我国合同法相关规定，合同解除区分为约定解除和法定解除，约定解除是指当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；法定解除是指因不可抗力导致合同目的不能实现、一方当事人明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务、一方当事人迟延履行主要债务经催告仍不履行、一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定事由发生，当事人可以解除合同。本案中，合同虽约定了解除的条件，但未明确约定邓超悔约时，许嫦有解除合同的权利。根据本案已查明事实，《卓希地产房屋买卖合同》签订后，许嫦支付购房定金、在短期内筹集提前还贷资金，已经在积极履行合同义务，邓超明知有逾期贷款且无法偿还的情况下提出变更购房款支付方式，在许嫦不同意变更时邓超明确表示不将房屋出售给许嫦，并表示愿意退还定金和赔偿，邓超的行为已明确表示不再履行《卓希地产房屋买卖合同》确定的义务，构成根本违约，许嫦已无法实现签订《卓希地产房屋买卖合同》时的合同目的，有权依照相关法律规定向邓超主张解除合同。许嫦虽没有向邓超发出书面解除通知，但结合许嫦向本院提起诉讼后，邓超并未提出任何异议，故本院认定许嫦主张解除《卓希地产房屋买卖合同》的诉讼请求成立。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和协议性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同约定，以及邓超出具定金收条时作出的承诺，许嫦有权要求邓超按照定金罚则双倍返还定金合计4万元。另外，关于许嫦请求邓超支付许嫦交给卓希公司的居间服务费7000元，该费用系许嫦因本案纠纷造成的实际支出，许嫦虽未提交证据证明2万元的定金惩罚不足以弥补因邓超违约造成的实际损失，但自2016年年底至今，长沙市地区的新建住房、二手房交易价格均大幅上涨已是从所周知的事实，许嫦已无法以36.8万元（购房金额34.8万元+定金赔偿2万元）的价格购买同地段同面积的房屋，故许嫦的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告许嫦、被告邓超、第三人长沙卓希房地产经纪有限公司于2017年3月19日签订的《卓希地产房屋买卖合同》；二、被告邓超于本判决生效后十日内退还原告许嫦购房定金2万元并按照定金罚则支付原告许嫦2万元，合计4万元；三、被告邓超于本判决生效后十日内支付原告许嫦居间服务损失7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6625元，因适用简易程序收取3312.5元，由被告邓超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  周 月二〇一八年一月二十六日代理书记员  罗帆顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。