江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0302民初565号
原告：江西银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地：南昌市站前路96号天集大厦，统一社会信用代码证：913601000588289430。
负责人：辛武峰。
委托诉讼代理人：黄可欣，该行员工。
被告：林昌军，男，1980年1月27日生，汉族，住江西省。
被告：张常娥，女，1980年10月2日生，汉族，住江西省。
原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心与被告林昌军、张常娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄可欣、被告林昌军到庭参加诉讼，被告张常娥经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林昌军、被告张常娥向原告偿还借款本金800000元及自欠款之日起到起诉日的利息18218.31元，罚息217.67元，合计818435.98元并支付自起诉日起至还款日止的利息及罚息；2、判决被告林昌军、被告张常娥不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年6月16日，被告林昌军、被告张常娥到原告处申请借款，被告林昌军以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保。2016年6月14日原告与两被告签订了编号为199160239400100《个人授信协议》、《个人最高额抵（质）押合同》，2017年6月16日原告与两被告签订了编号为199170617820100的《个人借款及担保合同》。合同约定：1、经被告林昌军、被告张常娥申请，原告江西银行股份有限公司萍乡分行小企业信贷中心同意借款800000元给被告林昌军、被告张常娥，贷款期限12个月，授信期限36个月，用途为进货，贷款期限自2017年6月16日至2018年6月16日，授信期限自2016年6月12日至2019年6月12日；3、双方的权利义务，其中约定银行有权要求对方按期归还本协议及具体合同项下债务的本息及相关费用；4、银行为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；5、被告林昌军以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人或担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同，停止发放贷款、提前收回全部借款本息等。7、被告林昌军以其位于芦溪镇麦园社区居委会（半山豪园3#-205至105#）为被告林昌军、被告张常娥的借款提供抵押担保，权属证书及编号为芦房权证芦溪镇字第××号，办理他项权证号为为芦房他证芦溪镇字第××号。8、被告所提供的记载于本合同的通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终止时止，除非借款人、担保人、抵押人通讯地址和联系方式需要变更的，通讯地址和联系方式如有错误、不准确、变更未及时依程序告知贷款人和司法机关或借款人、担保人、抵押人和指定接收人拒绝签收等原因，导致文件材料或法律文书未能被实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。2017年6月16日，原告向被告林昌军、被告张常娥发放800000元借款。至今，被告已欠息合计4期，目前已无力偿还贷款。根据我国《合同法》之规定，原告与被告签订的《个人借款及担保合同》真实合法有效，应受法律保护。为维护银行合法权益，特具此状，请依法判处。
被告林昌军、张常娥未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了编号为199170617820100的《个人借款及担保合同》、199160239400100《个人授信协议》、《最高额抵(质)押合同》、借款借据一份、逾期证明一份、不动产登记证明。本院依法审查上述证据的来源及形式均符合法律规定，予以采信。
被告林昌军、张常娥经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。
本院经审理认定事实如下：
签约情况
2016年6月14日，被告林昌军与原告签订一份协议编号199160239400100的《个人授信协议》，由原告向被告提供个人循环贷款，额度为人民币800000元整，授信期间为36个月，从2016年6月12日至2019年6月12日止。
2017年6月16日，被告林昌军作为借款人、被告张常娥作为共同借款人与原告签订了一份编号为199170617820100的《个人借款及担保合同》，约定：1、被告林昌军、张常娥向原告借款金额为800000元；2、借款用于进货；2、借款期限为12个月，即从2017年6月16日起至2018年6月16日止；3、贷款利率为固定利率，即执行年利率为8％，合同期内不调整；4、利率的换算公式：日利率=年利率（％）/360，月利率=年利率（％）/12，罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50％；5、债务人愿意以还款计划表（先还息到期还本）的方式进行还款，贷款还本付息日期根据还款计划表确立的还款日及还款金额还款；6、二被告提供抵押物进行担保,抵押物为房屋，权属证号为芦房权证芦溪镇字第××号；7、借款期间，因借款人连续三期、累计六期或逾期达到半年未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同并提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任…等条款。
抵押情况
2016年6月12日，二被告作为抵押人与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定由二被告提供抵押物对被告林昌军与原告签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，自2016年6月12日至2019年6月12日为最高额担保债权的确定期间，抵押物为权属证号为芦房权证芦溪镇字第××号房屋…等条款。后双方办理了芦房他证芦溪镇字第××号他项权证，房屋坐落芦溪镇麦园社区居委会（半山豪园3#-205至105#），登记最高债权数额为800000元。
二、放款情况
原告于2017年6月16日向被告发放贷款，并办理了个人借款借据，载明：1、借款金额为800000元；2、年利率为8％；3、借款期限为12个月，到期日为2018年6月16日；4、还款方法为按期还息，到期还本；5、借款用途为进货。
三、违约情况
截止2018年4月19日，被告已将逾期利息结清，被告尚欠原告借款本金800000元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款及担保合同》、《最高额抵押合同》系真实意思表示，内容未违反法律规定，应属合法、有效合同，双方均应秉持诚实守信原则全面履行合同义务。原告按约向被告发放贷款，已履行了合同义务；被告林昌军、张常娥应按约还款，其逾期未还的行为已构成违约，应承担违约责任；虽被告在原告诉后已将逾期利息结清，但不能免除其全部违约责任，根据双方约定及法律规定，故原告仍有权要求被告提前偿还借款本金，本院对此予以支持。二被告同意提供抵押物（芦房他证芦溪镇字第××号）为上述债务提供担保，且已办理抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告对上述抵押物在折价、拍卖或变卖所得价款800000元的范围应享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林昌军、张常娥于本判决生效之日起一个月内偿还原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金800000元；
二、被告林昌军、张常娥于本判决生效之日起一个月内向原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心支付自2018年4月19日起按年利率12％计算至实际清偿日止的借款利息（含罚息）；
三、若二被告未履行述一、二项确定的债务，则原告有权对被告林昌军、张常娥提供的抵押物（芦房他证芦溪镇字第××号他项权证）在折价、拍卖或变卖所得价款800000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11984元，财产保全费4520元，由被告林昌军、张常娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 叶 伟
二〇一八年四月二十三日
代理书记员 谢雨妮