广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0921民初487号
原告：黄敏才，男，1964年3月7日出生，汉族，居民，住广西容县，
委托代理人：黄超贤，女，1963年5月14日出生，汉族，住广西柳州市柳北区，
原告：黄逸，男，1992年12月24日出生，汉族，居民，住广西容县，
委托代理人：黄敏才，男，1964年3月7日出生，汉族，居民，住广西容县，
被告：胡雄，男，1980年10月13日出生，汉族，居民，住广西容县，
委托代理人：胡永坚，广西五行律师事务所律师。
原告黄敏才、黄逸与被告胡雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（原告黄逸的委托代理人）黄敏才及其委托代理人黄超贤，被告胡雄的委托代理人胡永坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄敏才、黄逸向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除被告胡雄与林虹于2008年11月27日签订的的《房屋租赁合同》，并判令被告胡雄将租赁房屋归还给原告；2、判决被告胡雄支付滞纳金人民币24360元，原告所收押金人民币8000元不予返还；3、判决被告胡雄把房屋的装修、增设的物体给予处理，已拆除的墙体恢复原状；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告黄敏才与林虹是夫妻关系，原告黄逸是黄敏才与林虹的儿子，位于容县容州镇南大街99号（房权证容县字第××号）房屋，经登记为黄敏才、林虹、黄逸共同共有。2008年11月27日，林虹与被告胡雄签订《房屋租赁合同》，把容县容州镇南大街99号全幢房屋租赁给被告使用。合同约定：“二、用途：用于经营休闲酒吧。三、租赁期限：自2008年12月1日起至2018年11月30日止。四、租金及支付方式：租金每月4000元按月存入甲方指定的银行账号给甲方，每月的租金当月25日前交清，每隔三年提租8%。五、押金：承租押金为人民币8000元，在签订合同时由乙方以现金方式支付给甲方。七、房屋的装修和改造：甲方允许乙方根据经营情况对租赁房屋进行装修或者改善或增设他物，需要拆墙体或改造门窗的，乙方须与甲方商量，甲方同意后才能进行。租赁和期满后，租赁房屋的装修、改善增设的物体由乙方处理，已拆除的墙体由乙方恢复原状或由甲方同意复原状况。十、合同解除：4、乙方必须按时交清租金，逾期甲方每天按月租金3%收取滞纳金，乙方不按约定交纳租金达二个月的，甲方有权解除合同，押金不返还。”签订合同后，林虹于2014年6月去世。2015年12月11日双方因《房屋租赁合同》纠纷，经容县人民法院调解，法院出具了（2015）容民初字第1901号《民事调解书》，协议约定：“一、原、被告继续履行《房屋租赁合同》，自2016年1月1日起至《房屋租赁合同》期限届满止，将租金变更为每月7000元，支付方式和交付期限不变。”自2016年1月1日起被告多个月迟交租金，2016年6月、7月两个月不交租金。2016年8月1日原告要求被告把房屋归还原告，被告只是于2016年9月1日从银行转账420元到原告银行账户，作为6月、7月的滞纳金，但被告已有两个月未按合同约定时间交纳租金，已是违约，原告提出解除合同，终止租赁房屋，但经双方协商半年未果。为此，特提起本案诉讼。
被告胡雄辩称：1、被告欠原告两个月的租金是因为被告出差没办法及时支付，但是事后及时缴纳了，原告也收取了。所以原告向法院提起诉讼请求解除双方签订的合同是没有事实和法律依据的；2、原合同约定滞纳金不是被告真实意思，被告向原告缴纳420元滞纳金，原告已经受领。原告要求胡雄支付滞纳金人民币24360元，及原告所收押金人民币8000元不予返还的诉讼请求没有事实和法律依据的。
经审理查明，2008年11月27日，林虹（甲方）与被告胡雄（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将容县容州镇南大街99号房屋（房权证容县字第××号）出租给乙方使用；用途为经营休闲酒吧；租赁期限为2008年12月1日至2018年11月30日止；租金每月4000元，按月存入甲方指定的银行账户，每月的租金当月25日前交清，每隔三年提租8%；承租押金为8000元，在签订合同时由乙方以现金方式支付给甲方；乙方必须按时交清租金，逾期甲方每天按月租金的3%收取滞纳金，乙方不按约定交付租金达二个月的，乙方有权解除合同，押金不返还；……
另查明，原告黄敏才与林虹原系夫妻关系，原告黄逸系原告黄敏才与林虹的儿子，容县容州镇南大街99号房屋为林虹与两原告共同共有，林虹于2014年6月去世。2015年9月22日，两原告因与被告在履行合同过程中发生纠纷向本院提起诉讼，请求：解除被告胡雄与林虹于2008年11月27日签订的《房屋租赁合同》等。2015年12月11日，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成协议：一、原、被告继续履行《房屋租赁合同》，自2016年1月1日起至《房屋租赁合同》期限届满止，将租金变更为每月7000元，支付方式和支付期限不变；……。
再查明，被告于2016年1月29日支付2016年1月租金、2016年3月3日支付2016年2月租金、2016年4月4日支付2016年3月租金、2016年5月7日支付2016年4月租金、2016年6月6日支付2016年5月租金、2016年8月1日支付2016年6月租金、2016年8月2日支付2016年7月租金、2016年8月24日支付2016年8月租金、2016年9月24日支付2016年9月租金、2016年10月26日支付2016年10月租金、2016年11月26日支付2016年11月租金、2016年12月26日支付2016年12月租金、2017年2月24日支付2017年1月、2月租金给原告。并于2016年9月1日向原告支付420元作为2016年6月、7日逾期支付租金的滞纳金。
以上事实，有原告提交的户口簿、房产证、《房屋租赁合同》、（2015）容民初字第1901号《民事调解书》、银行转账单和庭审笔录在卷为证。
本院认为，林虹与被告胡雄签订的《房屋租赁合同》和原、被告双方达成的（2015）容民初字第1901号《民事调解书》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告虽迟延支付2016年6月、7月的租金给被告，但已于2016年8月将该租金交付给原告，原告亦接收了被告迟延交付的的租金并接收了被告交付的滞纳金。同时，对于之后的租金，原告亦进行了收取。可见，原告以实际行动表示继续履行合同。因此，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。对于滞纳金，被告存在迟延交付租金的行为，理应向原告支付滞纳金。兼顾合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则，对于被告已经支付的420元滞纳金，应认定为被告逾期支付2016年6月、7月的滞纳金。对于其他逾期支付租金的滞纳金，本院认为原告主张按月租金的3%计付滞纳金过高，应以中国人民银行同期同类贷款利率的3倍计算为宜。根据被告的实际履行情况，被告尚未支付滞纳金的天数为78天。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡雄于本判决生效后十日内支付滞纳金（计算方法：以7000元为本金，天数为78天，按中国人民银行同期同类贷款利率的3倍计算）给原告黄敏才、黄逸；
二、驳回原告黄敏才、黄逸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
本案减半收取案件受理费305元，由原告黄敏才、黄逸负担205元，由被告胡雄负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费609元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 姚永光
二〇一七年六月十六日
书记员 龙 佳