辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）喀刑初字第00171号
公诉机关辽宁省喀左县人民检察院。
被告人苏某，男，1966年7月19日出生于辽宁省凌源市，汉族，小学文化，农民，住凌源市城关镇�里卜村小*组。因涉嫌犯合同诈骗罪于2015年7月30日被喀左县公安局刑事拘留，同年9月2日被逮捕。现羁押于喀左县看守所。
喀左县人民检察院以喀检公刑诉（2015）169号起诉书指控被告人苏某犯合同诈骗罪，于2015年11月11日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。喀左县人民检察院代理检察员祝琳出庭支持公诉，被告人苏某到庭参加诉讼。现已审理终结。
喀左县人民检察院指控，2012年10月至2013年12月期间，被告人苏某在没有取得售楼资质的情况下，将喀左县某小区5号楼的部分楼房分别预售给被害人常某某等20人，并签订了预售楼房协议，共骗取购房款3300000余元，后被告人苏某潜逃。2015年7月30日，被告人苏某在凌源市被警方抓获。检察机关认为，被告人苏某的行为已构成合同诈骗罪，应依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定予以处罚。在提起公诉的同时，向本院出具了支持指控的相关证据。
被告人苏某对检察机关的指控无异议，并自愿认罪。
经审理查明，2012年10月至2013年12月期间，被告人苏某在没有取得售楼资质的情况下，有的采用一楼多卖的方法，将喀左县某小区5号楼、11号楼的部分楼房分别预售给被害人常某某等20人，并签订了预售楼房协议，共骗取购房款人民币3287720元。具体事实如下：
2013年1月28日，被告人苏某以每平方米1800元的价格将喀左县某5号楼3单元17楼东户（73.9平方米）卖给常某某，常某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币133000元。
2012年11月24日，被告人苏某将喀左县某5号楼3单元14层103室（85.6平方米）卖给王某某，王某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币205440元。2012年12月30日，被告人苏某又将该楼房卖给左�某，左某某付给被告人苏某楼房款人民币171000元。
2012年10月27日，被告人苏某将喀左县某5号楼2单元201室（85.6平方米）卖给柴某某，柴某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币100000元。2013年6月7日，被告人苏某又将该楼房卖给耿某某，耿某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币210000元。2013年6月23日，被告人苏某再次将该楼房卖给纪某某的妻侄女婿王某某，纪某某付给被告人苏某楼房款人民币166000元。
2013年5月17日，被告人苏某将喀左县某5号楼1单元102室（81.7平方米）卖给魏某某，魏某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币150000元。
2013年8月4日，被告人苏某将喀左县某11或12号楼2单元东室（85.6平方米）卖给邵某某，邵某某付给被告人苏某楼房款人民币150000元。
2012年10月8日，被告人苏某将喀左县某5号楼1单元101室（84.6平方米）�给郭某某，郭某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币90000元。2012年11月28日，被告人苏某又将该楼房卖给李某某，李某某付给被告人苏某楼房款人民币144000元。后李某某将该楼房以144000元转卖给亲属王某某。2013年4月21日，被告人苏某再次将该楼房卖给张某某，张某某付给被告人苏某楼房款人民币160000元。
2012年11月25日，被告人苏某将喀左县某5号楼4单元202室（81.7平方米）卖给张某某，张某某一次性付给被告人苏某楼房款人民币190000元。
2013年11月20日，被告人苏某将喀左县某11号楼1单元402室卖给宋某某，宋某某分三次付给被告人苏某楼房款总计人民币155000元。
2013年9月18日，被告人苏某将喀左县某5号楼2单元202室（79.2平方米）卖给张某某，张某某付给被告人苏某楼房款人民币150000元。
2013年1月9日，被告人苏某将喀左县某5号楼2单元3楼201户（85.6平方米）卖给刘某，刘某付给被告人苏某楼房款人民币160000元。
2013年9月30日，被告人苏某以26万元价格将喀左县某11号楼1单元502室（96.42平方米）卖给许某某，许某某用自己的辽N00**黑色本田轿车折抵220000元及人民币40000元付给被告人苏某。案发后，公安机关将该轿车扣押后返还给许某某。
2013年7月23日，被告人苏某将喀左县某5号楼4单元101东户（85.6平方米）卖给李某，李某付给被告人苏某楼房款人民币200000元。
2012年11月8日，被告人苏某将喀左县某5号楼的一户楼房卖给贾某某，贾某某付给被告人苏某楼房款人民币125000元。
2013年3月6日，被告人苏某将喀左县某5号楼2单元6楼201室（85.6平方米）卖给张某，张某付给被告人苏某楼房款人民币150000元。
2013年3月5日，被告人苏某以每平方米2550元的价格将喀左�某5号楼14层103室（85.6平方米）卖给任某某，用以折抵任某某给某8-9#楼的材料款中的218280元。
案发后，被告人苏某畏罪潜逃，2015年7月30日在凌源市被警方抓获。
上述事实，有以下证据：1、被害人常某某、王某某、耿某某、魏某某、邵某某、王某某、郭某某、柴某某、张某某、宋某某、纪某某、张某某、左某某、刘某、许某某、李某、贾某某、张某某、张某、任某某关于从苏某手购买楼房的时间、地点、经过及给付楼款数额的陈述。
2、预售楼房协议、房屋购买协议、建筑材料兑换楼房协议书、收条证实苏某将某5号楼、11号楼房卖给常某某等20人的楼号位置、面积、价款及部分楼款给付情况。
3、王某某与苏某签订的授权委托书证实王某某将自己负责的朝阳金隆园房地产开发公司在喀左县凌滨鑫苑（某）8号、9号楼的建筑工程全部委托给苏某负责（包括与金隆园房地产开发公司的结算、所有买顶账楼的房款和金隆园房地产开发公司拨的工程款全部委托给苏某处理）。
4、证人王某某关于2012年4、5月份自己将某8、9号楼的工程转包给苏某经过的证言。
5、证人刘某某关于自己与苏某不是合伙关系，自己是给苏某带工的证言。
6、证人辛某某关于通过陈某某帮李某、宋某某、纪某某、张某某从苏某手购买楼房经过的证言。
7、证人张某某关于帮李某从苏某手购买楼房经过的证言。
8、证人李某某关于帮张某某从苏某手购买楼房经过的证言。
9、证人陈某某关于帮纪某某、张某某、羊角沟镇一个女的（魏某某）从苏某手购买楼房经过的证言。
10、证人李某某关于从苏某手购买楼房后，同价将楼房转卖给亲属王某某的证言。
11、被告人苏某关于自己在没有取得售楼资质的情况下将喀左县某小区5号楼、11号楼的部分楼房分别预售给卖给他人，有的楼房卖重了，卖楼房的钱都用于工程的供述。
12、被告人苏某的户籍证明证实被告人苏某在案发时已达到法定的刑事责任年龄。
13、案件来源、抓捕经过证实了案件的来源情况及抓捕被告人苏某的经过。
以上证据经庭审质证，证据来源合法，证据之间能够相互印证，均予采信。
本院认为，被告人苏某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，在签订、履行合同过程中，骗取他人购楼款人民币3287720元，其行为已构成合同诈骗罪，且数额特别巨大，应予刑罚处罚。检察机关指控的罪名成立，本院予以支持。但其指控被告人苏某骗取购房款3300000余元，数额计算有误，应予纠正。被告人苏某违法所获赃款应依法�令其退赔给被害人。在量刑环节，被告人苏某自愿认罪，到案后能够如实供述自己的犯罪事实；部分退赃，对其应从轻处罚。公诉机关关于对被告人苏某在十年以上有期徒刑内量刑，并处罚金的建议，符合法律规定，本院予以采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人苏某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金人民币500000元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2015年7月30日起至2028年1月29日止。罚金于判决生效后三十日内一次性缴纳）。
二、被告人苏某非法所得人民币3067720元，责令其于本判决生效后三十日内一次性退赔给被害人常某某人民币133000元、王某某人民币205440元、左某某人民币171000元、柴某某人民币100000元、耿某某人民币210000元、纪某某人民币166000元、魏某某人民币150000元、邵某某人民币150000元、郭某某人民币90000元、王某某人民币144000元、张某某人民币160000元、张某某人民币190000元、宋某某人民币155000元、张某某人民币150000元、刘某人民币160000元、许某某人民币40000元、李某人民币200000元、贾某某人民币125000元、张某人民币150000元、任某某人民币218280元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向辽宁省朝阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 范佳山
审 判 员 韩晓光
人民陪审员 王成明
二〇一五年十二月四日
书 记 员 李 薇