安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0822民初2322号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司皖河支行，住所地安徽省怀宁县,统一社会信用代码91340822557805949P。
负责人：王建国，该支行行长。
委托诉讼代理人：张世龙，安徽文法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈坤，安徽文法律师事务所实习律师。
被告：怀宁县茶岭宝龙山森林公园有限公司，住所地安徽省怀宁县,统一社会信用代码9134082276476959X3。
法定代表人：国结胜，该公司经理。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司皖河支行（以下简称皖河支行）与被告怀宁县茶岭宝龙山森林公园有限公司（以下简称宝龙山森林公园有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张世龙，被告宝龙山森林公园有限公司法定代表人国结胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皖河支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告宝龙山森林公园有限公司立即向原告偿还借款本金380万元及截至2017年9月4日的利息（含逾期罚息）1110562.49元，其后逾期利息自2017年9月5日起至款清之日止按年利率9.225%×（1+50%）计算；2.依法拍卖、变卖登记权利人为宝龙山森林公园有限公司的位于安庆市大观区玉琳路140号千江月名居5幢一层1室、2室房产及所占用的土地使用权，所得价款优先偿还上述借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年5月5日，宝龙山森林公园有限公司与皖河支行（原安徽怀宁农村合作银行皖河支行）签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度为380万元；借款额度有效期间自2014年5月5日至2017年5月4日；借款用途为用于道路及牌楼工程建设；借款年利率为9.225%。同时还约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于当日发放了贷款。为了确保债权的实现，同日原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定：被告以位于安庆市大观区玉琳路140号千江月名居5幢一层1室、2室房产及所占用的土地使用权作为抵押物；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息以及原告实现债权的一切费用，并于同日办理了抵押登记。借款到期后，被告未履行还款义务，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法予以审理。
宝龙山森林公园有限公司辩称，本公司向皖河支行借款380万元属实。以上借款是以本公司的房产作为抵押担保，案外人丁伯祥提供了保证，故应追加丁伯祥为本案共同被告。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月9日，宝龙山森林公园有限公司与皖河支行（原安徽怀宁农村合作银行皖河支行）签订《最高额抵押合同》，约定宝龙山森林公园有限公司将其所有的位于安徽省安庆市大观区玉琳路140号千江月名居5幢一层1室、2室房产[房地权宜房字第××号]及所占用的土地[建设用地使用权证号为庆国用（2014）第2503号]为向皖河支行380万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用；以上抵押物暂作价765.7万元，最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准。2014年5月5日，宝龙山森林公园有限公司与皖河支行签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度为380万元；借款额度有效期间自2014年5月5日至2017年5月4日；借款用途为用于道路及牌楼工程建设；借款年利率为9.225%。同时还约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；受托支付至安庆市房屋修建装潢工程处，开户行为徽商银行安庆营业部，账号为52×××19。2014年5月5日，宝龙山森林公园与皖河支行至安庆市房地产产权产籍监理处办理了抵押登记手续，《房地产他项权证》记载：房地产他项权证号为：房地产他证宜字第5053470号，房地产他项权利人为皖河支行，房地产权利人为宝龙山森林公园，房地产权证号为宜房字第××号、宜房字第××号，房地坐落于大观区玉琳路140号千江月名居5幢一层1室，一层2室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3800000元，登记时间为2014年5月5日。同日，宝龙山森林公园有限公司向皖河支行出具提款申请书，内容为：根据我公司与贵行签订的编号为2001484156的《流动资金借款合同》的约定，我公司拟向贵行提取金额为叁佰捌拾万元的贷款，现附交易合同等相关材料，请贵行予以审查。如贵行审查同意，请于2014年5月5日前按下述支付方式发放本笔贷款。本次提取贷款的支付方式为：鉴于本次拟提取的贷款金额超过借款合同金额30%，且超过300万元人民币，因此，我公司无条件授权贵行将我公司本次申请提取的贷款金额中的叁佰捌拾万元，从本公司贷款账户支付给以下账户：账户名称：安庆市房屋修建装潢工程处，开户行：徽商银行安庆分行营业部，账号：52×××19。你行对受托支付行为是否符合交易合同的约定不承担责任，也不承担交易合同实际履行中产生的其他责任。宝龙山森林公园有限公司于同日还向皖河支行出具了支付委托书，内容为：根据我公司与贵行签订的借款合同约定，我公司（本人）拟提取金额为叁佰捌拾万元的贷款，从本公司贷款账户支付给下列账户：账户名称：安庆市房屋修建装潢工程处，开户行：徽商银行安庆分行营业部，账号：52×××19。你行对受托支付行为是否符合交易合同的约定不承担责任，也不承担交易合同实际履行中产生的其他责任。皖河支行于当日向安庆市房屋修建装潢工程处支付宝龙山森林公园有限公司贷款380万元。之后，宝龙山森林公园有限公司仅支付借款利息135351.25元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、《支付委托书》、《房地产他项权证》、《借款借据》、《转账记录》、《收回贷款凭证》等在卷佐证。
本院认为：皖河支行与宝龙山森林公园有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。宝龙山森林公园有限公司向皖河支行出具的《提款申请书》、《支付委托书》不违反法律规定，对宝龙山森林公园有限公司有约束力。皖河支行向宝龙山森林公园有限公司指定的安庆市房屋修建装潢工程处支付了380万元借款，该行履行了合同义务，宝龙山森林公园有限公司未完全按合同约定按期归还贷款本息，已构成违约。皖河支行要求宝龙山森林公园有限公司偿还所欠的借款本息并支付逾期罚息的请求，本院予以支持，但应扣除已付利息。宝龙山森林公园有限公司用于抵押的房产已经相关部门于2014年5月5日办理了抵押登记，故抵押权自该日设立。因宝龙山森林公园有限公司不履行到期债务，皖河支行在主债权诉讼时效期间要求对抵押物在下欠借款本息（含罚息）范围内优先受偿的请求，本院予以支持。宝龙山森林公园有限公司认为本案借款有案外人丁伯祥提供了保证，未提供证据证实，即使案外人丁伯祥提供了保证，皖河支行未向丁伯祥主张权利，也是该行自行处分权利的行为，符合法律规定，故宝龙山森林公园有限公司要求追加丁伯祥为本案共同被告的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十四条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
被告怀宁县茶岭宝龙山森林公园有限公司欠原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司皖河支行借款本金380万元及其利息【自2014年5月5日至2017年9月4日止，按年利率9.225%计算；自2017年9月5日起至款清之日止，按年利率9.225%×（1+50%）计算，减去已付利息135351.25元】，由被告怀宁县茶岭宝龙山森林公园有限公司于2017年12月31日前付清；
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司皖河支行对被告怀宁县茶岭宝龙山森林公园有限公司所有的位于安庆市大观区玉琳路140号千江月名居5幢一层1室、2室房产（房地产权证号为宜房字第××号、宜房字第××号）及所占用的土地使用权[建设用地使用权证号为庆国用（2014）第2503号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款享有优先受偿权[受偿范围为上述第一项借款本息]。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46085元，由怀宁县茶岭宝龙山森林公园有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 陈明
人民陪审员 李敏
人民陪审员 孙耀
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 汪琪