浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭富商初字第830号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行，住所地：
富阳市××××号。机构代码：84366313-6
代表人：郑某某。
委托代理人：李某某。
被告：杭州××家私有限公司，住所地：富阳市×××
×号。机构代码：x0920180-2
法定代表人：朱某某。
被告：朱某某。
被告：周某某。
原告中国建设银行股份有限公司××支行（以下简称富
阳××）诉被告杭州××家私有限公司（以下简称心连心××
）、周某某、朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2009年4
月10日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原
告富阳××的委托代理人李某某，被告心连心××法定代表人
朱某某，被告朱某某到庭参加诉讼。被告周某某经本院合法传
唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告富阳××起诉称：2008年6月18日，原告与被告心连
心××签订《人民币资金借款合同》，约定被告心连心××向
原告借款人民币2500000元；约定借款期限一年，自2008年6月
18日起至2009年6月18日止；贷款利率为固定年利率9.711%，按月结息，到期还本；还款方式为由原告从被告心连心××在
原告处开立的账户中自行转款还贷或者于还款日从其他账户上
转款用于还贷。合同同时约定，如被告心连心××出现违约行
为，原告有权宣布贷款到期，要求被告心连心××立即偿还合
同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。另外，原
告与被告心连心××签订了《最高额抵押合同》，约定被告心
连心××以其所有的位于富阳市××××号1、2、3幢房屋作
抵押。被告周某某、朱某某分别与原告签订了《保证合同》，
约定由其为被告心连心××对上述《人民币资金借款合同》的
履行和原告的债权提供连带责任保证。上述合同签订后，原告
向被告心连心××发放贷款2500000元。原告发放贷款后，被
告心连心××经营恶化，出现停产歇业情形，并且涉及大量民
间借贷，导致部分资产被民间借贷债权人抵债；被告心连心×
×法定代表人下落不明。被告心连心××的行为已经严重危及
原告的债权安全。要求判令被告心连心××归还原告贷款人民
币2450781.75元；判令被告心连心××支付原告2009年4月10
日止的利息人民币13447.68元，2009年4月11日起的利息按合
同约定计算；要求判令被告心连心××承担原告为实现债权产
生的费用400050元；要求确认原告对心连心××提供抵押的位
于富阳市××××号1、2、3幢房屋享有优先受偿权；要求判
令被告周某某、朱某某对被告心连心××上述债务承担连带清
偿责任。
为证明上述事实，原告向本院提供下列证据：1、《人民
币资金借款合同》一份，以证明原告与被告心连心××的借款合同关系以及双方的权某、义务关系。2、《最高额抵押合同
》一份，以证明原告与被告心连心××之间的抵押合同关系以
及双方的权某、义务关系。3、房屋他项权证，以证明原告对
位于富阳市××××号1、2、3幢房屋拥有抵押权，享有优先
受偿权的事实。4、《保证合同》二份，以证明被告朱某某、
被告周某某应当承担连带责任保证的事实。5、贷款转存凭证
一份，以证明原告依据《人民币资金借款合同》的约定履行了
发放贷款义务的事实。6、单位贷款账户资料查询二份，以证
明被告心连心××应归还贷款本金、利息的数额。7、委托代
理合同一份、发票二份，以证明原告为实现债权而产生的律师
代理费的事实。8、中国建设银行特种转账贷方凭证一份，以
证明2009年4月7日被告心连心××归还原告贷款本金49218.25
元的事实。
被告心连心××答辩称：对借款事实无异议，但目前无
能力归还，要求法院依法判决。
被告朱某某答辩称：对担保事实无异议，但目前无能力
承担担保责任，要求法院依法判决。
被告心连心××、被告朱某某未提供证据。
被告周某某未作答辩。
被告周某某未提供证据。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告提
供的证据，被告心连心××、被告朱某某无异议；被告周某某
未到庭质证，也未提供反驳证据。本院依法对原告提供的证据
进行审核，认为原告提供的证据内容清晰，与本案有关联，符合证据要件，具有证明效力。
根据前述有效证据和当事人的陈述，本院认定如下事实
：
2008年6月18日，富阳××与心连心××签订《人民币资
金借款合同》一份，约定心连心××向富阳××借款2500000
元用于流动资金；借款期限为12个月，即自2008年6月18日起
至2009年6月17日止；贷款利率为固定利率，年利率为9.711%
，在借款期限内，利率不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率
上浮50%；本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360
；如心连心××不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日
起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；心连心
××应在结息日向富阳××支付到期利息；到期一次性归还本
金；合同第九条约定了违约责任某某生危及乙方（富阳××，
下同）债权情形的补救措施：心连心××出现下列情形的，乙
方有权宣布贷款立即到期，要求甲方（心连心××，下同）立
即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用
；……三、可能危及乙方债权的情形（一）发生下列情形之一
，乙方认为可能危及本合同项下债权安全：甲方停产、歇业、
法定代表人或主要负责人无法正常履行职责；……其他补救措
施，包括但不限于：从甲方在中国建设银行系统开立的账户上
划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知；……。
合同第十条其他条款一、费用的承担：乙方为实现债权而实际
发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费
、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公某某、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，心连心××与富阳××
签订《最高额抵押合同》一份，约定甲方（心连心××，下同
）愿意为债务人（心连心××，下同）在2008年6月18日至201
0年6月17日期间签订《人民币资金借款合同》（主合同，下同
）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同
项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和
罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（富阳××、下同
）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权某而发生的费用（
包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费
、评估费、拍卖费、公某某、送达费、公告费、律师费等）。
最高限额为人民币3000000元；合同第九条约定：债务人不履
行主合同项下到期债务或不履行被宣某某前到期的债务，或违
反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押
财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于
清偿主合同项下的债务；抵押财产名称为房产：富房权证初字
第048824号，座落富阳市××××号第1、2、3幢，面积4740.
32平方米，价值2957000元；土地：富国用（2007）第000008
号，座落富阳市××××号，面积2653.33平方米，价值17910
00元。2008年6月19日，富阳××取得上述抵押物的房屋他项
权证。2008年6月18日，朱某某、周某某分别与富阳××签订
《保证合同》，约定朱某某、周某某为心连心××在主合同项
下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债
务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约
金、赔偿金、债务人应向乙方（富阳××、下同）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权某而发生的费用（包括但不限于
诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍
卖费、公某某、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为主
合同项下债务履行期限届满之日后两年，若乙方根据主合同约
定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到
期日后两年止。保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙
方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未
按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在
保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，2008年6月19日
，富阳××向心连心××发放贷款2500000元，贷款到期日为2
009年6月18日。2009年4月7日，富阳××扣收朱某某质押存单
归还贷款后余额49218.25元，用于归还上述贷款本金。2009年
4月10日，富某市公安局对朱某某涉嫌非法吸收公众存款案立
案侦查。同日，富阳××向本院提起诉讼。为此，富阳××支
出律师费40050元。
本院认为：原告与被告心连心××签订的《人民币资金
借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告朱某某、周某
某分别签订的《保证合同》，系合同当事人真实意思表示，没
有违反法律强制性规定，其效力本院予以确认。被告心连心×
×依照法律规定，向抵押物登记机构申请抵押物登记，并取得
抵押物登记证书，《最高额抵押合同》同时生效。被告心连心
××取得贷款后，在借款期限内，其法定代表人因涉嫌犯罪被
立案侦查，无法正常履行职责，依据《人民币资金借款合同》
中关于原告有权宣布贷款立即到期，要求被告心连心××立即偿还《人民币资金借款合同》项下所有到期及未到期债务的本
金、利息和费用的条款规定，原告可以要求提前收回贷款；依
照《最高额抵押合同》和《保证合同》的约定，原告有权处分
抵押财产，被告朱某某、周某某应在保证范围内承担保证责任
。故原告要求判令被告心连心××归还借款人民币2450781.75
元；支付至2009年4月10日止的利息13447.68元及按照合同约
定的利率计算至借款还清日止的利息；承担为实现债权而产生
的费用40050元；要求确认原告对抵押物享有优先受偿权；要
求判令被告朱某某、周某某对上述债务承担连带清偿责任，理
由正当，本院予以支持；被告周某某经本院合法传唤无正当理
由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权某。依照《中华人民共和国
合同法》第二百零五条、第二百零六条、第一百一十四条，《
中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条
、第四十二条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告杭州××家私有限公司于本判决生效之日起十
日内归还原告中国建设银行股份有限公司××支行借款人民币
2450781.75元，支付利息人民币13447.68元及按照《人民币资
金借款合同》约定的利率（包括利息利率、罚息利率、复息利
率）按本金人民币2450781.75元自2009年4月11日起计算至判
决确定的履行之日止的利息（包括罚息、复息）；
二、原告中国建设银行股份有限公司××支行对被告杭
州××家私有限公司所有的位于富阳市××××号第1、2、3
幢房产变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告杭州××家私有限公司承担原告中国建设银行
股份有限公司××支行支出的律师费40050元；
四、被告朱某某、周某某对上述债务承担连带清偿责任
。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26834元、诉讼保全费5000元，合计31834元
，由被告杭州××家私有限公司负担，由被告朱某某、周某某
承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费
按不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨分
理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××09
008802968）。在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回
上诉处理。
审判长 楼雁鸣
审判员 戚利尧
审判员 陈亚伟
二〇一〇年八月二十日
书记员 何利芬