包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0204民初2157号
原告：包头市锦林花园物业服务有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：陈乐艺，经理。
委托诉讼代理人：曹玉萍，该公司职工。
委托诉讼代理人：刘东，内蒙古承达律师事务所律师。
被告：李智刚，男，1978年8月17日出生，汉族，，住内蒙古自治区包头市青山区。
原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司与被告李智刚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司的委托代理人曹玉萍、刘东，被告李智刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费5748元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告是包头市锦林花园业主大会依法选聘的物业服务企业。从2004年起，原告一直与包头市锦林花园业主委员会签订《锦林花园物业委托管理合同》，每次合同的服务期限为3年。合同签订后，原告依合同约定履行相关义务至今，被告应于每年12月31日之前向原告交纳当年的物业管理服务费。时至今日，被告未交纳2015年至2016年度物业管理服务费。被告的行为，构成违约且已严重影响了原告正常经营服务及其他已缴费业主的合法权益。期间，原告多次向被告发出书面催缴通知，被告一直置之不理。依据《物业管理条例》、《锦林花园物业委托管理合同》的规定，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告及其他业主的合法权益。
被告李智刚辩称，针对原告的起诉，做如下答辩：所欠物业管理服务费的年份及数额均属实。但答辩人拒缴物业管理服务费是有理由的，理由如下：因为答辩人家房屋所处单元内的暖气已损坏，答辩人2014年时曾向原告反映过，原告工作人员称交了物业管理费即想办法解决，但是到现在也没有解决；当时开发商为防止消防井冻坏设计楼道内有暖气，现在暖气已经损坏，原告未进行维修及维护。答辩人的意见是恢复楼道内的暖气后，能正常使用，答辩人就缴纳所欠的物业管理服务费。
本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司（乙方）与包头市锦林花园业主委员会（甲方）签订《锦林花园物业委托管理合同》1份。合同约定，甲方将锦林花园住宅小区委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限从2014年8月12日起至2017年8月11日止。物业管理服务费的收费标准和方式为：住宅房屋乙方按照建筑面积每月每平方米1.00元，小高层2层到5层每月每平方米1.40元（含电梯费0.4元/每平方米），6层1.45元（含电梯费0.45元/每平方米），7层到11层1.70元（含电梯费0.45元/每平方米，二次加压费0.25元/每平方米）向业主、使用人收取；非住宅房屋乙方按照建筑面积每月每平方米1.00元向业主或使用人收取；空置房屋乙方按照建筑面积每月每平方米为1.00元向业主（使用人）收取。车库每月每平方米0.5元向业主、使用人收取。原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司（乙方）与包头市锦林花园业主委员会（甲方）于2015年9月5日签订了《关于锦林花园物业委托管理合同部分条款的修改》，将2014年8月12日签订的《锦林花园物业委托管理合同》第28条第一项修改为：住宅房屋：多层乙方按照建筑面积每月每平方米1.38元，小高层1-2层每月每平方米1.38元，3-5层1.78元（含电梯费0.4元/每平方米），6层1.83元（含电梯费0.45元/每平方米），7层到11层2.08元（含电梯费0.45元/每平方米，二次加压费0.25元/每平方米）向业主、使用人收取；非住宅房屋乙方按照建筑面积每月每平方米为1.38元向业主或使用人收取。修改后合同条款自2015年10月1日起施行。被告李智刚居住在包头市青山区锦林花园XX栋XX室，房屋建筑面积为146.27平方米，被告未向原告交纳2015年1月1日至2016年12月31日物业服务费共计5748.41元。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
被告李智刚提出其房屋所处单元内的暖气已损坏，要求原告给予解决，待恢复楼道内的暖气即缴纳所欠的物业管理服务费。原告认为，供暖管道的维修及养护归供热公司，原告无权进行维护。被告以此为由拒缴物业管理服务费没有法律依据。
本院认为，原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司与包头市锦林花园业主委员会签订的《锦林花园物业委托管理合同》及《关于锦林花园物业委托管理合同部分条款的修改》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告李智刚作为包头市锦林花园住宅小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告李智刚所居住的小区提供物业服务后，被告应依约定向原告支付物业管理服务费。被告李智刚提出，其房屋所处单元内的暖气已损坏，要求原告给予解决，待恢复楼道内的暖气即缴纳所欠的物业管理服务费。原告认为，供暖管道的维修及养护归供热公司，原告无权进行维护。被告以此为由拒缴物业管理费没有法律依据。原告作为物业企业向被告所在的小区提供物业服务，其服务的内容应该严格遵守合同中委托管理的事项，被告以楼道内暖气的修复问题为由拒缴物业管理服务费，依据不足，本院不予支持。现原告要求被告支付2015年1月1日至2016年12月31日物业管理服务费5748元，被告实际未交纳物业管理服务费5748.41元，故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告李智刚支付原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司2015年1月1日至2016年12月31日度物业管理服务费5748元，于本判决书生效之日起三日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司已预交，由被告李智刚负担，于本判决书生效之日起三日内随上款一并给付原告包头市锦林花园物业服务有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 葛 丽
二〇一七年八月十六日
书记员 祖国庆
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》：
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。