河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终473号
上诉人（原审被告）：马海春，男，1978年2月7日出生，汉族，居民，现住怀来县。
被上诉人（原审原告）：付杰，女，1990年6月14日出生，汉族，居民，现住怀来县。
被上诉人（原审被告）：李云飞，男，1991年11月13日出生，汉族，农民，现住怀来县。
被上诉人（原审被告）：袁利斌，男，1975年11月25日出生，汉族，农民，现住怀来县。
被上诉人（原审被告）：怀来县鸿野房地产经纪有限公司，住所地怀来县北美枫情别墅东门口。
法定代表人：刘旭琛，经理。
上诉人�海春因与被上诉人付杰、李云飞、袁利斌、怀来县鸿野房地产经纪有限公司（以下简称鸿野公司）定金合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初1936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，本院依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人马海春，被上诉人付杰、袁利斌到庭参加诉讼，被上诉人李云飞、鸿野公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
马海春上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回付杰的一审诉讼请求。2、一二审诉讼费由付杰承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。一审法院认定鸿野公司于2017年7月10日与其签订了房屋买卖合同授权委托书。一审庭审时鸿野公司提供了授权委托书的原件，但在质证阶段，其已经明确了质证意见为委托书上的签字根本不是其本人所签。其对于委托卖房给付杰一事根本不知情。为了确定签字的真伪，其已经向法院申请了笔迹鉴定，但一审法院没有同意。另外在本次争议的事件中，其根本就没有收到过任何人支付的任何的定金或者是购房款，在本案中其也不存在的任何的过错。一审判决也没有提到为什么其需要承担连带责任。按照合同的相对性原则，其不是合同的一方当事人。法院判决其承担连带责任没有任何的法律依据。
付杰辩称，一、一审法院认定事实清楚。2017年7月4日其与李云飞签订《定金收条》，约定购买佳禾小区29栋2单元902室指标房，总价款为人民币23万元，预付定金5万元。剩余房款于开发商指定时间为准。交付定金后，经多方了解才知购买的指标房系属限价商品住房，不允许买卖也不能过户。故其提起诉讼要求李云飞返还定金。李云飞又追加马海春、袁利斌及鸿野公司参加诉讼。一审所查明的事实有其�供的定金收条，鸿野公司提供授权委托书予以佐证。这二份证据充分证实马海春授权委托卖房指标，其购买房指标的事实。另马海春在上诉状中言明未收到任何订金或购房款。这只是个片面说法。马海春不能否定其与鸿野公司签订授权委托书的事实。袁利斌在一审答辩时表明其对接的是鸿野公司，但并未否定公司卖房和收款事实。故本案马海春是否收款，其应向袁利斌和鸿野公司主张权利。二、一审判决证据确实充分。马海春称授权委托书不是其本人签字，但在一审时并未提供能够证实委托书上签字并非马海春本人所签的有效证据。一审庭审时，法官多次提示询问马海春，是否有证据证实并非本人签字的证据，但马海春均保持沉默，不做声，甚至言明以后再说……。鸿野公司在一审时提供了马海春与其签订的授权委托书，该证据充分证实马海春授权卖房的真实意思表示。马海春在一审中辩称未授权委托，但其又未提供有效的证据证实其的主张，故马海春授权行为成立。由于马海春在一审时未能提供有效证据证实其主张，故马海春应承担举证不能的后果。三、一审判决适用法律正当。其购买了指标房并签订《定金收条》，该收条充分证实其与鸿野公司形成法律上买卖合同关系。然在买卖合同中标的物系属于限价商品住房且自登记之日起5年内不得上市交易。双方之间合同违反法律、行政法规的强制性规定，根据合同法之规定应为无效合同。故应返还其交付的定金5万元。一审法院依据合同规定判决袁利斌返还定金适用法律并无不当。马海春在上诉状中言明不是合同当事人。判决承担连带责任无法律依据。该说法是错误的。马海春授权鸿野公司全权负责房屋买卖事宜，其是买卖合同法律关系的利害关系人。利害关系人承担连带责�符合法律规定。综上，原审法院认定事实清楚，证据确实充分、适用法律正当，应依法判决驳回马海春的上诉请求，维持原判。
袁利斌辩称，我和马海春、中介的员工走的是正规的买卖合同，我们都是按照合同程序来的，我认为不应当承担连带责任。
付杰向一审法院起诉请求：一、依法判令李云飞、马海春、袁利斌及鸿野公司双倍返还定金10万元并承担违约责任；二、本案诉讼费用李云飞、马海春、袁利斌及鸿野公司承担。
一审法院认定事实：2017年7月10日，以马海春名义与怀来县鸿野房地产经纪有限公司签订房屋买卖授权委托书，约定由怀来县鸿野房地产经纪有限公司全权负责位于佳禾小区29号楼2单元902室房屋指标交易。2017年7月14日付杰与李云飞签订了《定金收条》，购买佳禾小区29栋2单元902室指标房，总价款为23万元，付杰预付定金5万元，李云飞收到定金之后将5万元交给袁利斌。因限价房不允许买卖也不能过户，双方发生纠纷，付杰诉请李云飞、马海春、袁利斌及鸿野公司双倍返还定金并承担违约责任。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中付杰与李云飞签订的《定金收条》中佳禾小区29号楼2单元902室房屋属于限价商品住房，限价商品住房自登记之日起5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的，将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照市场成交价格或有资质部门出具的评估报告与购买时限价�品房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。因双方签订的《定金收条》违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。李云飞是鸿野公司的员工，在本次交易中是履行职务行为，应由鸿野公司承担责任，且鸿野公司作为专业的房产中介机构，应当对出售的房屋的资料进行审查，鸿野公司没有审查或审查不严，应当承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：一、付杰与李云飞签订的《定金收条》无效。二、袁利斌返还付杰5万元，于判决生效后15日内履行。三、马海春、怀来县鸿野房地产经纪有限公司承担连带责任。四、驳回付杰其他诉讼请求。案件受理费1150元，由马海春、袁利斌、怀来县鸿野房地产经纪有限公司承担。
二审中，当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，付杰与李云飞签订的《定金收条》约定的买卖限价商品住房因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，一审判决对此认定准确。马海春主张《佳禾房屋买卖授权委托书》的签字并不是其本人所签，其并未在2017年7月14日前委托过任何人出售讼争房屋，因此不应承担责任。本院二审庭审中，袁利斌认可《佳禾房屋买卖授权委托书》中的“马海春”系其所签，是在2017年7月23日以后签的。因此，综合本案现有证据及各方当事人陈述，不足以认定马海春2017年7月10日授权鸿野公司出售讼争房屋，亦无证据证明马海春收到袁利斌转交的5万元定金，故一审判令马海春承担连带责任的依据不足，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持河北省怀来县人民法院（2017）�0730民初1936号民事判决第一、二、四项。
二、变更河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初1936号民事判决第三项为怀来县鸿野房地产经纪有限公司对袁利斌向付杰返还5万元的给付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1150元，二审案件受理费2300元，均由袁利斌、怀来县鸿野房地产经纪有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜建龙
审 判 员 成 进
审 判 员 姜 兵
二〇一八年四月二十四日
法官助理 王向东
书 记 员 李媛丽