河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初6452号
原告：刘雨亭，女，1996年12月11日出生，汉族，住陕西省合阳县。
委托诉讼代理人：柴正红，河北燕祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。
被告：张长江，男，1977年6月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张海娇，北京市元坤律师事务所律师。
原告刘雨亭与被告张长江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告刘雨亭及其委托诉讼代理人柴正红、被告张长江及其委托诉讼代理人张海娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雨亭向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖居间合同》，协助原告将房屋过户至原告名下；2、判令被告支付原告一倍定金的赔偿款3万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月15日，原告与被告在三河市最前沿房地产经纪有限公司的居间下签订了合法有效的《房屋买卖居间合同》，约定：原告购买张长江名下坐落于河北省××河市××开发区雷××商业广场公寓××楼××号房屋，该房屋总价为人民币655000元整。在签订合同当日原告按照约定支付被告购房定金3万元。其余款项根据该合同第十七条约定首付款7万元于办理房屋解押手续前支付给出卖人，剩余尾款555000元于产权过户后办理房贷由银行一次性支付给被告。2016年7月4日原告联系被告提出给原告首付款让其协助办理贷款手续，被告明确表示不再出售房屋，并不再配合原告申请贷款和办理过户手续。原告认为，原告与张长江签订的合同具有法律约束力，应受到法律保护，被告应该按照合同约定履行合同，被告不接受首付款不配合申请贷款也不协同办理过户手续已构成违约，应承担相应的违约责任，并按照合同约定继续履行合同义务。鉴于上述事实和理由，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求法院判如所请。
被告张长江辩称，不同意原告的诉讼请求，合同之所以不能履行，是因为原告的原因，因为房屋实际上没有产权证书，原告作为房地产从业人员签订合同时候清楚，明知道房屋不可能在40天内完成交易，但是仍然欺骗被告签订合同，最终导致合同不能继续履行，另外，被告已经将原告给付的3万元定金返还，原告接受并认可，被告认为合同不能履行是原告原因造成，被告不应当承担违约责任，请求法院确认双方合同无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院结合双方提交的证据确定事实如下：2016年5月15日，原告刘雨亭与被告张长江在三河市最前沿房地产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：1、原告刘雨亭购买被告张长江名下的位于三河市××开发区东环路东侧、××秦铁路北侧雷××商业广场××公寓××单元××号房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号），房屋总价为655000元；2、签订合同时原告刘雨亭支付定金30000元，首付款70000元于办理房屋解押手续前支付给被告，剩余房款555000元于产权过户后由贷款银行一次性支付给被告；3、自签订合同之日起40个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请权属转移登记手续；4、被告于2016年5月15日将此房屋腾空交付给原告使用，并保持室内装修情况完整，被告结清过户前此房发生的物业费、取暖费、水、电、燃气、有线电视费、电话费等相关费用。合同签订当日，原告刘雨亭支付了定金30000元，又于2016年6月7日、9日和11日通过支付宝向被告张长江银行卡转账共计30000元。6月14日原、被告共同到中国××银行廊坊燕郊支行办理预约还款和解押手续，预约时间为2016年8月2日。同日，被告张长江将原告支付的首付款30000元退还给原告。2016年7月2日三河市最前沿房地产经纪有限公司通知原、被告去银行办理贷款申请手续，被告张长江没有去。7月3日原、被告以及三河市最前沿房地产经纪有限公司的人员在北京见面，协商合同履行问题，被告张长江明确表示想解除合同。另查明，该涉案房屋的所有权证书于2016年7月4日登记，2016年9月26日办理抵押登记，2017年3月被告张长江领取了房屋所有权证书，且该涉案房屋至今仍未办理还款解押手续。原告刘雨亭主张继续履行合同，并有能力一次性支付剩余房款。以上事实有原告提交的《房屋买卖居间合同》、收条、支付宝转账记录、7月3日、4日的谈话录音、短信聊天记录、租赁合同、光大银行存款回单、房屋登记信息表及被告提交的支付宝聊天记录、网络截图和房产证复印件加以证实，并有庭审笔录加以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2016年5月15日在三河市最前沿房地产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实的意思表示，且无违反法律强制性规定之情形，应认定该合同合法有效。双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中原告刘雨亭依约交付了定金及首付款，而被告张长江擅自将首付款予以退回，并明确表示不配合原告进行房屋所有权转移登记，被告的行为已构成违约。被告认为双方未在约定时间内办理房屋所有权转移登记的原因在于原告不能及时办理完涉案房屋的房产证，但按照交易惯例，办理房屋所有权证的义务应在于被告而非原告，双方合同中亦未明确约定由原告进行办理，且被告在与原告的谈话录音中已明确表示，即使原告能够在约定时间办理房产证，被告也不会去配合过户签字，故被告以原告违约导致合同不能履行的抗辩，本院不予支持。被告张长江以原告刘雨亭的男友系房屋中介从业人员，欺骗被告以低于房屋市场价格恶意签订房屋买卖合同，因未提交有效证据证明，本院不予采纳。对于《房屋买卖居间合同》第十二条约定的违约责任，本院认为该合同中的定金性质为履约定金，系担保合同的履行，原告作为守约方有权要求被告继续履行合同，故被告张长江作为违约方无权要求解除合同。现被告已办理完毕房屋所有权证书，但未办理还款解押手续，原告刘雨亭主张替被告张长江偿还剩余贷款，因不违反法律规定、不损害被告及其他第三人的利益，且有利于合同的全面履行，故对原告的主张本院予以维护。原告刘雨亭主张被告张长江配合其办理房屋所有权转移登记手续，于法有据，本院予以支持。原告刘雨亭主张被告支付赔偿款30000元，因未提供相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告刘雨亭与被告张长江继续履行双方于2016年5月15日签订的《房屋买卖居间合同》，原告刘雨亭于本判决生效后七日内代替被告张长江向中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行偿还位于三河市燕郊开发区东环路东侧、京秦铁路北侧雷捷商业广场5号公寓2单元2203号房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）的全部贷款本息（具体数额以银行贷款余额为准），且被告张长江应配合办理涉案房屋的抵押登记注销手续。
二、被告张长江于本判决生效后七日内协助原告刘雨亭办理三河市燕郊开发区东环路东侧、京秦铁路北侧雷捷商业广场5号公寓2单元2203号房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）的过户手续，办理过户手续相关费用由刘雨亭自行承担。
三、原告刘雨亭代替被告张长江清偿的涉案房屋贷款（数额以银行出具的凭证为准）抵作支付给被告张长江的房款，与原告刘雨亭所欠被告张长江的房款625000元折抵后，余款由原告刘雨亭于被告配合办理三河市燕郊开发区东环路东侧、京秦铁路北侧雷捷商业广场5号公寓2单元2203号房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）的过户手续当日一次性支付给被告张长江，被告张长江于收到房款当日将涉案房屋交付给原告刘雨亭。
四、驳回原告刘雨亭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10650元，诉讼财产保全费3795元，共计14445元，由被告张长江负担（于判决书生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 杨澜涛
审 判 员 李清励
人民陪审员 赵艳艳
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 郭子莹