西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2009）西民一初字第277号
上诉人（原审被告）田荣汉。
委托代理人冯延风，男，汉族。
上诉人（原审被告）田磊，无业。
上诉人（原审被告）田欣，无业。
上诉人（原审被告）田阳，无业。
被上诉人（原审原告）田铭铨，国营红华仪器厂退休工人。
委托代理人田莹，女，1963年4月5日出生，汉族。
委托代理人田锐，女，1966年8月29日出生，汉族。
原审被告田涛，红塔烟草集团有限公司西安办事处职工。
原审被告刘锋，西安幸福制药厂常州分厂职工。
原审被告刘权，个体户。
上诉人田荣汉、田磊、田阳、田欣、因财产所有权纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2008）莲民初字第329号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人田荣汉的委托代理人冯延风，上诉人田磊、田阳、田欣，被上诉人田铭铨的委托代理人田莹、田锐到庭参加诉讼。原审被告田涛、刘锋、刘权经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，本市丰禾村八组现57号院原门牌号为××号、58号，该院系田明寿、田铭铨祖遗财产。田寅（垠）、杨宝珍夫妇生有子女六人，长子田明德、次子田明福、三子田明禄、四子田明寿、五子田铭铨，女儿田玉贤。田寅（垠）1931年去世，田明寿解放前在汉中工作，后返回祖籍生活，田铭铨成年后外出工作至今。上世纪六十年代，田明寿对原部分老房进行拆除重建。杨宝珍1972年去世，杨宝珍去世前随田明寿等子女在该院生活。1981年左右，田明寿与田明德将该院分为东西两部分，其中西边为后院，由田明寿使用，前院南边留有一东西通道与后院相连，为后院出入通道。1985年8月14日，西安市莲湖区农副局会议记载：田明寿老兄弟五个，本人老四，老大占前一半，后留过道，后院老二、老四、老五占用。1986年3月3日，经莲湖区蔬菜局“莲农宅基地字（85）144号”宅基地批复，在丰禾大队新划6.6米×20米宅基地一处。该宅基地由田明福使用。1991年4月18日，丰禾村委会《关于田明寿和田铭铨庄基纠纷的处理意见》明确为：按1986年西安市莲湖区蔬菜局文件莲农宅基地字（85）144号文件精神执行。1997年3月登记在田明寿名下的土地使用证载明：土地座落为莲湖区丰禾村八组（张家村58号）。
田明寿与刘凤云系夫妻关系，生有子女五人，长子田荣汉、次子田荣飞、三子田荣定、四子、田荣超、女儿田莉英，田荣飞1981年去世，留有一子田涛。田荣定1992年去世，留有一子田磊。田荣超1996年去世，留有两女田欣、田阳。田莉英1985年去世，留有两女刘权、刘锋。
1985年田明寿、田铭铨将该院房屋部分拆除，共同出资重建砖混结构、座西向东二层楼房上下各5间，其中一层中间3间相连，此外在该院东北处另建有砖混结构二层楼房上下共5间，其中二层为石棉瓦顶，楼梯修建在院内东南，从楼梯上座西向东楼房北转后通向该院东北处二层楼房。房屋建成后由田明寿夫妇及部分子女等使用。
刘凤云20**年4月去世。2005年8月27日，经田明寿、见证人、亲友签字，田明寿所留《家庭房产的分配和说明》记载：一、我与胞弟田铭铨属田氏一脉，遵母遗训及盖房时弟有出资，本房理应有他一份现将我弟田铭铨的一份作出说明，楼上二间、楼下一间（座西向东共三间）属他所有。二、……。同时对其他房屋也作了分配。田明寿去世后，该院房屋由田阳、田欣、田磊使用、收益。
2008年7月15日，田铭铨诉至法院，要求确认上述房屋产权归属，并申请追加田明寿、刘凤云继承人田涛、田欣、田阳、田磊、刘权、刘锋为本案当事人。田磊、田欣、田阳辩称，张家村57号房屋是其祖父母财产，祖母去世后，祖父田明寿将其中房屋3间分给田铭铨，子孙并不知道，田铭铨出资也无证据。不同意田铭铨的诉讼请求。
审理中，双方均未提供1985年建房时出资证据。经原审法院调查田明寿所留《家庭房产的分配和说明》上签字的证明人，均证实该《说明》是田明寿的真实意思表示。
原审法院经审理认为，本市丰禾村八组现57号院房屋原属田明寿、田铭铨祖遗财产，田明寿、田铭铨父母死亡后，其子女虽对原院落、房屋进行了分割，但该院属于祖遗财产性质没有改变。2005年8月27日田明寿所留《家庭房产的分配和说明》有田明寿、证明人等签字，是田明寿真实意思表示，该《说明》明确1985年修建房屋时田铭铨出资的事实。本市张家村57号院（土地登记证为58号）虽登记在田明寿名下，但根据村委会、农副局会议精神及田明寿所留《家庭房产的分配说明》，该院实际使用人为田明寿、田铭铨，因此无论田明寿所留《家庭房产的分配和说明》是否经过其他共有人签字，均不能否定田铭铨出资建房事实的存在。故该院现座西向东二层楼房10间及座东向西二层楼房应确认为田明寿、刘凤云夫妇与田铭铨的共同财产。现田铭铨要求确认其房屋产权，理由正当，应予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条之规定，判决：1、确认本市莲湖区丰禾村第八村民小组57号院（土地登记证为58号）座西向东砖混结构二层楼房中一层北边第一间、二层北边第一间、第二间共计三间归田铭铨所有；2、上述田铭铨三间房屋与田明寿、刘凤云名下其余房屋的相邻界墙共有、共用；3、该院大门、楼梯、通道、上下水及院落由双方共同所有、共同使用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已垫付），田铭铨、田荣汉各负担25元。
宣判后，田荣汉、田磊、田欣、田阳不服，向本院提起上诉，称：1、原审判决程序违法。原审判决将田磊既列为被告，又列为委托代理人，不符合民事法律规定的诉讼主体要件，依法不能成立。2、原审判决认定事实有重大错误，适用法律不当。从1985年田明寿在归属于自己的庄基上建房，与他人无关，且该房建成后已转变成田明寿与其家人的共有财产，与田铭铨无任何关系。原审判决对事实错误的认定，导致错误地适用法律，对此应予纠正。3、原审法院错误地采信证据，导致错误判决，应予纠正。从原审田铭铨提供给法庭的证据看，所有会议记录和农副局的文件均无法证明其为田明寿建房有过投资。原审田铭铨提供给法庭的唯一能说明事实的《财产分配说明》，存在颇多疑点和不符合法律规定的事实存在。首先，该《说明》上有上诉人的舅舅刘永龄签字，其为利害关系人，无权作为见证人签字。其次，既然有基层组织村委会，为何没有村委会和村干部签字见证行为。再次，该《说明》既无田明寿直系亲属田荣汉在场，也没有让所有亲属在场公开分割。该《说明》所反映的事实不合法，在真实性上也违反了客观事实，在法律上站不住脚，从关联性上看更是荒谬，故该《说明》依法不能成立，也不能作为本案的定案依据。综上，请求撤销原判，发回重审。
田铭铨辩称，1、田荣汉、田磊同为本案的原审被告，同时田磊又是田荣汉的委托代理人，具有双重身份。原审法院依照本案的基本事实和法律规定，将田磊既列为被告，也列为田荣汉的委托代理人，恰恰是依法办案的体现，完全符合法律规定。2、本市莲湖区丰禾村八组57号院内原房屋为田明寿、田铭铨父母遗产，这是双方均认可的事实。1985年田明寿、田铭铨兄弟共同出资对该院内的房屋进行了拆除重建，作为建房人的田明寿、田铭铨享有所建房屋的完全所有权，对此田明寿在其《说明》中已作了说明，同时村委会及莲湖区农副局的文件已印证了田明寿、田铭铨对该院宅基具有共同的使用权。3、田明寿作为共同建房人之一，以《说明》的形式对建房出资情况及共同房屋分配情况进行说明，是对客观情况的描述，无需他人签字，也不以村委会盖章和村干部签字为要件，更无须田荣汉或本案其他当事人在场。该《说明》及村委会、农副局文件是本案的直接证据，具有完全的证明效力。综上，原审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，本市丰禾村57号院内的原房屋属田明寿、田铭铨父母财产。其父母死亡后，该院房产由其父母的合法继承人继承所有。1985年，田明寿、田铭铨对原房进行拆除、重建，其他继承人均无异议，田明寿夫妇与田铭铨夫妇即取得了新建房屋的共同所有权。对此，作为共同建房人之一的田明寿，以《家庭房产的分配和说明》的形式予以证明，且有二个无利害关系的人签字鉴证，同时作为共同建房的另一人田铭铨也予以认可，该《说明》内容和形式客观、真实，符合法律规定，与本案争议的事实具有直接的关联，是认定本案争议事实的直接证据。田荣汉、田磊、田欣、田阳等怀疑田明寿签字时是否具有行为能力，未提供证据佐证，且与原审法院对鉴证人调查的证言相悖，故本院对此上诉理由，不予采信。田荣汉等认为该《说明》不应采取打印文稿、应有基层组织村委会盖章和村干部签字、应有田荣汉在场的主张，均不是法律规定的必要形式和条件，本院亦不予采信。该《说明》的鉴证人之一刘永龄，虽系田荣汉的舅舅，亦与田铭铨有亲属关系，与双方当事人均具有身份关系，但与本案争议的财产无直接或间接的利害关系，田荣汉等人也无证据证明与本案当事人构成利害关系，故刘永龄不构成本案的利害关系人。田荣汉、田磊同为本案的原审被告，具有共同利益，是本案适格的当事人，同时田磊又是根据田荣汉的委托，作为委托代理人参与诉讼，具有双重身份，此种情况并不为法律所禁止，原审法院依照本案的基本事实和法律规定，将田磊既列为被告，也列为田荣汉的委托代理人，完全符合法律规定，并无不当。综上，田荣汉、田磊、田欣、田阳的上诉理由，不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费50元，由田荣汉、田磊、田欣、田阳承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 易少波
代理审判员 周建平
代理审判员 张安品
二〇〇九年二月四日
书 记 员 李 喆