广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1209号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告闭立祐。
被告黎小英。
被告黄兴华，现羁押于贵港市看守所。
被告黎桂英。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告闭立祐、黎小英、黄兴华、黎桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法由代理审判员周丽娟适用简易程序，于2015年8月26日公开开庭审理。书记员卢永周担任法庭记录。原告委托代理人农毅军、被告黄兴华、黎桂英到庭参加诉讼。被告闭立祐、黎小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2012年12月14日，被告闭立祐与原告下属机构贵港市区农村信用合作联社瓦塘信用社（以下简称瓦塘信用社）签订《最高额个人借款合同》，约定被告闭立祐向原告借款30万元，借款期限从2012年12月14至2015年12月13日，单笔借款最长不超过12个月，执行年利率8.4%，按月结息。同时约定，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，原告与被告黄兴华签订《最高额抵押担保合同》，约定以黄兴华名下（与黎桂英夫妻共有）的房产（贵房权证字第××号）作抵押担保并办理了抵押登记。2013年12月22日，原告依约向被告闭立祐发放了贷款。合同履行期间，被告闭立祐未依约如期偿付借款利息，依据原被告双方签订的《最高额个人借款合同》第10.6条的约定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益，原告有权提前解除合同并收回借款本息。因此，原告起诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告闭立祐签订的《最高额个人借款合同》；2、被告闭立祐、黎小英向原告偿还借款本金300000元及利息、罚息、复利（以300000元为本金计算，截止2015年8月25日共欠息17268.63元，之后利息按合同约定计至全部还清借款之日止）；3、确认原告对被告黄兴华、黎桂英用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4、四被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用等）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权书；四被告身份证复印件、户口簿、结婚证复印件各一份，证实原、被告的主体资格；
2、借款申请书、《最高额个人借款合同》，证明被告闭立祐向原告申请贷款的事实；
3、借款抵（质）押承诺书、《最高额抵押担保合同》、抵押（质押）物品清单、房产证复印件两份、他项权证复印件两份，证明被告以房产为该笔债务提供抵押担保；
4、借款借据，证明原告已按合同约定向被告闭立祐发放了贷款；
5、贷款欠款欠息清单，证明截止2015年8月25日被告闭立祐尚欠的贷款本金及利息的基本情况。
被告黄兴华辩称，其对原告的诉讼请求事实和理由均没有异议，对借款事实、金额也没有异议。但是其需要一点时间偿还借款。
被告黎桂英辩称，其只是在2012年12月14日的抵押物品清单上签过字，对后来的借款其不清楚。
被告闭立祐、黎小英未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
经过开庭质证，被告黄兴华对原告提供的证据均无异议；被告黎桂英对原告提供的证据均无异议，但是其认为该笔借款与其姐姐黎小英、姐夫闭立祐没有关系。
本院认为，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年12月14日，原告下属机构瓦塘信用社与被告闭立祐签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由瓦塘信用社向被告闭立祐提供借款300000元，用于经营日用百货；借款期限从2012年12月14起至2015年12月13日止；在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月13日；贷款执行年利率8.4%；贷款按月结息，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；合同第十条第10.6款还约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金……（2）借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息……；”第10.8款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的相关费用”等内容。同日，被告黄兴华与瓦塘信用社签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；并约定以被告黄兴华（黄瀚）名下位于贵港市荷城路（荷城新区东南组团）的房产（房产证号：贵房权证字第××号）、位于港北区贵城镇荷城新区东南组团的房产（房产证号：贵房权证字第××号）为被告闭立祐的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，瓦塘信用社依约向被告闭立祐支付了借款300000元，单笔借款到期日为2015年12月14日。截至2015年8月25日，被告闭立祐尚欠借款本金300000元、利息17268.63元。因四被告未按时偿还利息，原告起诉至本院。
另查明，被告黄兴华曾用名为黄瀚。被告闭立祐与黎小英系夫妻关系，被告黄兴华与黎桂英系夫妻关系。
本院认为，瓦塘信用社与被告闭立祐签订的《最高额个人借款合同》以及与被告黄兴华签订的《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，瓦塘信用社已依约向被告闭立祐提供了借款300000元，被告闭立祐在得到借款后，理应按时向瓦塘信用社支付借款利息。瓦塘信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。而被告闭立祐至2015年8月25日所欠利息已达17268.63元，按照《最高额个人借款合同》第十条第10.6款的约定，瓦塘信用社有权解除合同并提前收回贷款。原告作为瓦塘信用社的主管部门，要求解除与被告闭立祐签订的《最高额个人借款合同》符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，被告闭立祐理应返还借款本金300000元，并向原告支付利息，因该借款是被告闭立祐、黎小英在夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，原告要求被告闭立祐、黎小英共同偿还借款本金300000元及相应利息，事实清楚、理由充分、证据确凿，本院予以支持；被告黄兴华以其名下的位于贵港市荷城路（荷城新区东南组团）的房产（房产证号：贵房权证字第××号）及位于港北区贵城镇荷城新区东南组团的房产（房产证号：贵房权证字第××号）为被告闭立祐的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告黎桂英与被告黄兴华系夫妻关系，其在抵押（质押）物品清单上签字及按捺，视为其同意用夫妻共同财产为被告闭立祐的借款提供抵押担保，抵押有效。因此，原告要求对登记在被告黄兴华名下的上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告闭立祐、黎小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除被告闭立祐与原告贵港市区农村信用合作联社的下属机构瓦塘信用社于2012年12月14日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告闭立祐、黎小英偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款300000元；
三、被告闭立祐、黎小英应向原告贵港市区农村信用合作联社支付上项款项的利息（利息计算：计至2015年8月25日的利息为17268.63元；从2015年8月26日起，计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按原告与被告闭立祐签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
四、若被告闭立祐、黎小英在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告黄兴华（黄瀚）名下位于贵港市荷城路（荷城新区东南组团）的房产（房产证号：贵房权证字第××号）及位于港北区贵城镇荷城新区东南组团的房产（房产证号：贵房权证字第××号），所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费5962元，适用简易程序减半收取2981元，由被告闭立祐、黎小英、黄兴华、黎桂英共同承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费5962元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一五年九月七日
书 记 员 卢永周
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人.明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。