安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1782号上诉人（原审被告）：安徽天章房地产开发有限公司。法定代表人：陈志才，该公司执行董事。委托代理人：程东方，安徽金宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海鹏。委托代理人：李芹，安徽金睿律师事务所律师。委托代理人：张新，安徽金睿律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行。法定代表人：靖静，该银行行长。委托代理人：丁丁，该银行员工。上诉人安徽天章房地产开发有限公司（以下简称天章房地产公司）因与被上诉人王海鹏、中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行（以下简称工行颍东支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第04527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新的事实、证据或者理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天章房地产公司上诉请求：一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第04527号民事判决第四、五项，改判其公司不赔偿王海鹏首付款的银行利息和王海鹏已向银行支付的贷款利息。事实和理由：1、按照双方签订的商品房买卖合同约定，其公司仅应支付给王海鹏违约金，一审判决其公司赔偿王海鹏首付款利息及已支付的银行贷款利息显属错误；2、一审判决其公司负担的诉讼费数额过高。王海鹏辩称：天章房地产公司上诉理由不能成立，其公司对合同解除的后果及责任理解错误。工行颍东支行辩称：天章房地产公司上诉理由不能成立，一审判决正确，应予维持。王海鹏向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的商品房买卖合同；2、天章房地产公司返还已付购房款640001元；3、天章房地产公司赔偿利息损失、逾期交房违约金、解除合同所致损失等共计110000元（暂计算至起诉之日），赔偿至返还全部购房款之日给王海鹏造成的损失。一审法院认定事实：2014年2月19日，王海鹏（买受人）与天章房地产公司（出卖人）签订了《阜阳市商品房买卖合同》，约定：王海鹏以总价款640001元购买天章房地产公司位于颍州区颍西街道办事处城泉北路99号天章·水岸国际2#住宅楼1004室，建筑面积共128.54平方米。该合同第六条约定付款方式及期限：合同签订当日买受人向出售（卖）人支付首付款人民币计贰拾万零壹元整，剩余款人民币计肆拾肆万元整，办理银行按揭贷款；合同第八条规定交付期限及交付条件：出卖人应当在2015年5月30日前将该商品房经验收合格交付买受人使用；合同第九条约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。王海鹏于2014年2月10日、2014年2月18日支付了首付款200001元，并作为借款人与工行颍东支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额440000元，贷款期限为360个月，借款人应将借款用于购置颍州区南京路东侧、河滨路南侧天章·水岸国际2幢1004号的房产，贷款人将贷款资金划入天章房地产公司的账户，贷款以等额本息还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，天章房地产公司为本合同项下王海鹏的全部债务提供连带保证担保。2014年5月6日，工行颍东支行将上述贷款440000元发放至天章房地产公司账户。同年3月26日，工行颍东支行取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。王海鹏自2014年6月6日起逐月向工行颍东支行归还贷款本息至今。一审另查明：天章房地产公司自述因施工单位原因造成工程延误，未能于2015年5月30日前交房。2015年8月5日、2015年11月5日天章房地产公司向王海鹏支付了2015年6-8月份逾期交房违约金共计5888元。王海鹏于2015年12月5日将解除合同通知书寄送给天章房地产公司，该公司于2015年12月8日签收；王海鹏提交与郑密志的房屋租赁合同，证明其因购买房屋未按期交付，导致其从2015年4月20日至2016年4月20日租房居住，租金10800元；王海鹏因本案诉讼支付律师费8000元。一审法院认为：王海鹏与天章房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，王海鹏按照合同约定支付了购房款，天章房地产公司应当在2015年5月30日前向王海鹏交付房屋，逾期超过60日，王海鹏有权单方解除合同。现天章房地产公司逾期交房已超过60日，至今亦未能履行交房义务，其公司行为已构成违约，王海鹏据此行使合同解除权，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，第三人工行颍东支行要求解除与王海鹏、天章房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，予以支持。该商品房买卖合同解除后，天章房产公司应按约将王海鹏支付的房款返还给王海鹏，并按照合同约定支付违约金，并赔偿因合同解除给王海鹏造成的合理损失。王海鹏要求天章房地产公司返还已付购房首付款及已向工行颍东支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息、已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。该首付款利息损失应以银行同期贷款利率为标准，自支付之日起计算至还清之日止。贷款利息应以自2014年6月6日起至判决生效之日止，按王海鹏已向第三人工行颍东支行支付的贷款利息为准。王海鹏要求天章房地产公司按照双方房屋买卖合同约定的违约责任，支付违约金6400.01元（640001元1%），符合合同约定，但天章房产公司已支付的违约金5888元应予以扣除，剩余512.01元，予以支持；王海鹏要求天章房地产公司支付不能按期入住而租赁房屋的10800元，无法律依据，不予支持。王海鹏要求天章房地产公司支付律师代理费8000元，因双方并未约定律师费的承担，故对其该项诉讼请求，不予支持。天章房地产公司辩称未能交房系不可抗力的理由，没有事实及法律依据，不予采信。第三人请求要求王海鹏支付违约金22000元的理由不能成立，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故天章房地产公司应向工行颍东支行返还自判决生效之日起剩余贷款，天章房地产公司清偿剩余贷款本息等债务后，工行颍东支行应及时解除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除王海鹏与安徽天章房地产开发有限公司颍州区颍西街道办事处城泉北路99号天章·水岸国际2#住宅楼1004室房屋签订的阜阳市商品房买卖合同；二、解除王海鹏与第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行签订的《个人购房借款/担保合同》；三、安徽天章房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向返还王海鹏首付款200001元及自2014年6月6日起至判决生效之日止王海鹏已向第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行归还的贷款本金（以第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；四、安徽天章房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向王海鹏赔偿以200001元为本金，自2014年2月18日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；五、安徽天章房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向王海鹏赔偿自2014年6月6日起至判决生效之日止，王海鹏已向第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行支付的贷款利息（以第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；六、安徽天章房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内赔偿原告王海鹏违约金512.01元；七、安徽天章房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行偿还王海鹏自判决生效之日起就《个人购房借款/担保合同》剩余的贷款；八、自安徽天章房地产开发有限公司清偿上述全部债务之日起十日内，第三人中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行办理颍州区颍西街道办事处城泉北路99号天章·水岸国际2#住宅楼1004室房屋上抵押登记的解除手续；九、驳回王海鹏其他诉讼请求；十、驳回第三人中国工商银行股份有限公司颍东支行的其他请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19530元（其中王海鹏预交11300元，中国工商银行股份有限公司颍东支行预交8230元），由王海鹏负担790元，安徽天章房地产开发有限公司负担18740元，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行负担415元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对于一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，涉案商品房买卖合同、担保贷款合同均被解除，是因为天章房地产公司存在逾期交房的违约行为所造成，故一审法院据此并结合王海鹏已向天章房地产公司支付购房首付款及自2014年6月6日起即向工行颍东支行偿还房屋贷款本息的事实，依照前述法律规定，判决天章房地产公司赔偿王海鹏已支付的购房款利息及已支付的银行贷款利息并无不当。同时，一审法院根据本案具体情况，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，对于一审案件受理费19530元，决定王海鹏负担790元，安徽天章房地产开发有限公司负担18740元，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行负担415元亦无不妥。综上，天章房地产公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1988元，由安徽天章房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 马 杰审 判 员 马 林代理审判员 姚 莉二〇一六年八月十九日书 记 员 唐明丽本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对于上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；