宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第257号
原告宁夏银行股股份有限公司光明支行，住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人常文刚，该支行行长。
委托代理人刘宁，男，该行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人林婧，女，该行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告马鸿来，男，1979年8月14日出生，回族，宁夏土木基业房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告高冰冰，女，1978年5月25日出生，回族，系马鸿来妻子，住址同马鸿来。
被告于冰堰，女，1976年3月10日出生，汉族，宁夏土木基业房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告何涛，男，1970年12月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王金柱，男，1960年4月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏银行股股份有限公司光明支行与被告马鸿来、高冰冰、于冰堰、何涛、王金柱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理，依法由代理审判员杨远慧独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宁，被告马鸿来委托代理人马晓露、被告于冰堰到庭参加诉讼，被告高冰冰、何涛、王金柱经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年2月1日，原告与被告马鸿来签订一份《个人借款合同》，约定被告马鸿来向原告借款300万元，借款期限为2013年2月6日至2014年2月5日，还款方式为到期还本、按季清息。被告何涛以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房，被告于冰堰以其名下位于贺兰县朔方南街一品尚都营业房，被告王金柱以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房为被告马鸿来的上述借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续。原告按照约定向被告马鸿来发放了贷款，合同到期后，被告未按照合同约定偿还借款本息，截止到2014年2月20日，被告马鸿来尚欠原告借款本金300万元、本金利息15750元、逾期利息31730.56元、复息166.59元，经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告马鸿来、高冰冰偿还借款本金、利息、逾期利息及复息共计3047647.15元（利息、逾期利息及复息计算至2014年2月20日，后期利息、逾期利息及复息计算至实际还款日）；2、被告于冰堰、何涛、王金柱承担抵押担保责任，原告对抵押担保的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告马鸿来、于冰堰承认原告的诉讼请求。
被告高冰冰、何涛、王金柱未到庭，亦未向本院提交证据及答辩意见。
经审理查明，被告马鸿来与被告高冰冰系夫妻关系。2013年2月1日，原告与被告马鸿来签订《个人借款合同》一份，约定被告马鸿来向原告借款300万元，借款期限为2013年2月6日至2014年2月5日，还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季度末月20日，贷款月息为7‰，如被告未按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，原告有权按照中国人民银行的规定，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息。同日，被告高冰冰向原告出具《配偶还款承诺书》一份，承诺以其家庭共有收入及财产履行还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。借款合同还约定被告何涛以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房，被告于冰堰以其名下位于贺兰县朔方南街一品尚都营业房，被告王金柱以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房为被告马鸿来的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告于2013年2月6日向被告马鸿来发放贷款300万元。但借款到期后，被告马鸿来未按约偿还借款。截止2014年2月20日，被告马鸿来尚欠原告借款本金300万元、本金利息15750、逾期利息31730.56元、复息166.59元。为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款申请书》、配偶还款承诺书、《个人借款合同》、抵押物清单、借款借据、房产证、他项权利证、利息清单及庭审中原、被告的相关陈述为证，以上证据经本院庭审审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告马鸿来发放了贷款，但被告马鸿来未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告马鸿来应向原告偿还借款本息，被告高冰冰承诺对上述借款承担共同还款义务，故对原告要求被告马鸿来、高冰冰共同偿还借以上款本金及利息的诉讼请求予以支持。同时，被告马鸿来、高冰冰还应承担自2014年2月21日起至本判决确定的还款之日的逾期利息。合同约定被告何涛以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房，被告于冰堰以其名下位于贺兰县朔方南街一品尚都营业房，被告王金柱以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房为被告马鸿来的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押财产优先受偿的诉讼请求予以支持。原告实现抵押权后，被告何涛、于冰堰、王金柱有权向被告马鸿来、高冰冰追偿。被告高冰冰、何涛、王金柱经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告马鸿来、高冰冰于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司光明支行的借款本金300万元、本金利息15750、逾期利息31730.56元、复息166.59元（截止2014年2月20日），并承担自2014年2月21日起至本判决确定的还款之日的逾期利息（利率按合同约定执行）；
二、如被告马鸿来、高冰冰不能如期偿还上述借款，则原告宁夏银行股份有限公司光明支行有权以被告何涛以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房，被告于冰堰以其名下位于贺兰县朔方南街一品尚都营业房，被告王金柱以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城装潢城营业房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司光明支行实现该抵押权后，被告何涛、于冰堰、王金柱有权向被告马鸿来、高冰冰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31381元，减半收取15690.5元，由被告负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
代理审判员 杨远慧
二〇一四年四月二日
书 记 员 谢 芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。