云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1571号
原告洪志坚，男，1978年10月16日生，汉族，居民，住蒙自市。
被告云南信达房地产有限公司。
住所地通海县秀山镇西小区。
法定代表人李代彬，职务总经理。
委托代理人杨煜峰，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人甘薇，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告洪志坚与被告云南信达房地产有限公司（以下简称信达房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理，于2016年7月14日依法由审判员陈玉莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪志坚及被告信达房地产公司委托代理人杨煜峰、甘薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪志坚诉称，2011年7月30日至2013年8月28日原告向被告支付707990元用于购买被告开发建成的君悦天下小区2幢1单元2201号房屋，2013年8月28日原告向被告支付该房屋契税及办证费共计21839.70元，并敦促被告早日办理房屋所有权证，但被告一直以种种理由拖延，至今未办理，现请求人民法院判令：一、由被告立即为原告办理房屋所有权证；二、由被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金93534.12元（违约金自2013年12月1日起按中国人民银行贷款年利率分段计算至2016年5月31日）。
被告信达房地产公司辩称，原告向被告购买被告开发的君悦天下小区房屋是事实，根据合同约定，被告在收到原告提供的相关办证资料后90天内为原告办理完毕房屋所有权证，被告至今未收到原告提供的相关资料，办证期限尚未起算；其次，办证机构至今未通知被告为原告办理房屋产权证；第三、如果原告主张成立，原告主张自2013年12月1日起计算违约金，起算时段超过诉讼时效，其违约金应从2014年5月31日起计算至2016年5月31日。综上，原告至今未能取得房屋所有权属证书，并非被告原因导致，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告诉辩主张，本案争议焦点是：1、产权证迟延办理，被告应否承担违约责任？2、违约金计算时间是否超过诉讼时效？
原告洪志坚为证明其主张，向本院提交以下证据：
第一组：《身份证》复印件一份，欲证实原告的自然情况及诉讼主体资格。
第二组：《商品房购销合同》复印件一份，欲证实原、被告签订商品房购销合同的事实。
第三组：《发票》复印件二张、《收款收据》复印件二张，欲证实原告已经付清房款及契税、办证费的事实。
经质证，被告信达房地产公司对原告洪志坚提交的证据，认为对第一、二、三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但不能证实被告存在违约行为。
被告信达房地产公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
第一组：《营业执照》复印件一份、《法定代表人身份证明》原件一份，欲证实被告基本情况及诉讼主体资格。
第二组：《建设工程竣工验收备案表》、《蒙自市建设项目竣工规划备案证》、《“君悦天下”二期住房入住手续审批表》复印件各一份，欲证实：1、君悦天下小区二期1、2栋工程竣工验收时间是2013年7月20日；2、君悦天下小区二期工程最终通过行政机关验收时间为2014年5月30日；3、被告向原告交付房屋时间为2013年8月28日。
第三组：《建筑工程施工许可证》复印件三份、《商品房预售许可证明》复印件二份及《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《君悦天下小区房屋建筑面积实测报告》复印件各一份，欲证实被告向原告出售房屋行为合法的事实。
第四组：《税收缴款书》、《完税证明》复印件各一份，欲证实被告于2016年8月24日为原告代缴了购房契税的事实。
经质证，原告洪志坚对被告信达房地产公司提交的证据，认为对第一、二组证据的真实性、合法性、关联性无异议；对第三组证据，认为已超过举证时限，不予认证；对第四组证据的真实性无异议，但认为已超过举证时限，不予质证。
经审核，本院认为，一、对原告洪志坚提交的第一、二、三组证据，被告无异议，证据具有真实性、合法性、关联性，予以采信。二、对被告信达房地产公司提交的证据，原告洪志坚对第一、二组证据无异议，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对第三组证据的真实性予以确认；对第四组证据的真实性予以确认，能证明被告为原告代为缴纳契税的时间。
经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：
原、被告经协商，原告洪志坚向被告购买由被告开发的位于蒙自市锦华路南段东侧君悦天下小区（二期）2幢1单元2201号房屋，并于2011年7月30日支付定金50000元，后于2011年8月13日、2013年8月28日分别支付房款481640元、176350元。2013年8月28日被告信达房地产公司将房屋交付给原告洪志坚使用，并向原告代为收取契税21239.7元及办证费600元。2013年8月29日以被告信达房地产公司为甲方，以原告洪志坚为乙方，签订《商品房购销合同》，《商品房购销合同》第一条约定“项目建设依据：甲方以出让方式取得位于锦华路南段东侧、编号蒙20**协34号的地块的土地使用权，土地规划用途为商住。土地使用权证号：蒙国用（2005）第2164号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称君悦天下。建设工程规划许可证号：建字第532522201005001号。”第十二条约定“关于产权登记的约定（一）乙方委托甲方代办产权登记手续，乙方应在商品房交接后30天内向甲方提供办理产权登记所需要的资料，甲方在收到乙方提供相关资料后90天内，为乙方办理完毕房屋所有权证。（二）在办理产权登记过程中，所产生的税费由甲乙双方各自承担，甲方不收取代办费用”。《商品房购销合同》还对其他合同内容进行了约定。房屋交接后，被告信达房地产公司未向产权登记机构提交为原告洪志坚办理房屋所有权属证书所需资料，原告洪志坚尚未取得该房屋所有权属证书。
另查明，被告信达房地产公司于2005年11月7日取得蒙国用（2005）第2164号《国有土地使用证》，2010年5月7日取得建字第532522201005001号《建设工程规划许可证》，2013年4月28日取得君悦天下商住小区二期1幢、2幢、3幢、9幢、10幢的《商品房预售许可证明》[预许红字（201311）号]。受被告信达房地产公司委托，红河州兴业测绘设计科技有限公司于2014年2月15作出《君悦天下小区房屋建筑面积实测报告》。被告信达房地产公司与勘察设计单位、施工单位、监理单位于2013年7月20日对君悦天下小区二期工程1、2栋房屋进行了竣工验收，蒙自市有关部门于2014年5月30日对君悦天下小区二期工程进行竣工备案。
在诉讼过程中，被告信达房地产公司于2016年8月24日为原告洪志坚代为缴纳购房契税。
本院认为，原告洪志坚与被告信达房地产公司在平等、自愿基础上签订《商品房购销合同》，合同合法、有效，被告信达房地产公司未按照《商品房购销合同》约定的期限为原告洪志坚代为办理产权登记手续，其行为已构成违约，但原告要求被告为其办理房屋所有权证的请求，因被告并非产权登记机构，故应认定被告应履行的义务为向产权登记机构提供办理产权证所需资料。一、关于产权证迟延办理，被告应否承担违约责任的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，被告信达房地产公司于2013年8月28日向原告洪志坚代为收取购房契税、办证费，并于同日将房屋交付给原告使用，但未按合同约定的期限向办证机构提交为原告办理房屋所有权属证书所需资料，故被告信达房地产公司应承担相应的违约责任，对被告信达房地产公司称被告至今未收到原告提供的相关资料，办证期限尚未起算及办证机构未通知其为原告办理房屋所有权属证书的辩解，本院认为，被告信达房地产公司作为房屋开发人、出卖人，代为收取了原告的购房契税及办证费，根据交易习惯，对原告洪志坚应提交的办理房屋所有权属证书所需资料亦负有通知的附随义务，现被告信达房地产公司未提供证据证明已通知原告洪志坚提交相应资料，洪志坚拒绝提供，且无证据证明被告代原告办理房屋所有权属证书需经办证机构通知方能办理，故对被告信达房地产公司的辩解，本院不予支持。二、关于违约金计算时间是否超过诉讼时效及计算期限的确定问题。根据原告洪志坚与被告信达房地产公司签订的《商品房购销合同》的约定及被告信达房地产公司交付房屋的时间，被告信达房地产公司应为原告办理完毕房屋所有权属证书时间为2013年12月28日，原告应于2013年12月28日知道或应当知道被告未按合同约定期限为其代办产权证已构成违约，现原告洪志坚主张违约金计算的期限为2013年12月1日至2016年5月31日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告洪志坚计算违约金的期限超过诉讼时效，故对原告主张违约金自2013年12月1日起算的请求，本院不予支持，根据被告的答辩意见，本院确定违约金计算的期限为2014年5月31日至2016年5月31日。对违约金的计算，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，根据本院确定的违约金计算期限，以原告支付的购房款707990元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的标准分段计算，违约金为81389.75元，故本院支持违约金81389.75元。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、由被告云南信达房地产有限公司按照《商品房购销合同》的约定于判决生效后90日内向产权登记部门提交相关办证材料，为原告洪志坚办理房屋相关产权登记手续。
二、被告云南信达房地产有限公司于本判决生效后30日内一次性支付原告洪志坚违约金人民币81389.75元。
三、驳回原告洪志坚的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2138元，减半收取计1069元，由被告云南信达房地产有限公司负担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 陈玉莹
二〇一七年二月十日
书记员 白 睿