湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0115民初787号
原告：杨复伟。
委托诉讼代理人：杨飞、刘茜茜，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：焦傲。
第三人：武汉市江夏区易安居房屋中介服务中心。
经营者：向望。
原告杨复伟诉被告焦傲、第三人武汉市江夏区易安居房屋中介服务中心（以下简称易安居中介中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告杨复伟及其委托诉讼代理人杨飞，第三人易安居中介中心的经营者向望到庭参加诉讼，被告焦傲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨复伟向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告及第三人签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效；2、判令被告按照合同约定履行赎楼、过户、交房等义务；3、本案诉讼费用由焦傲承担。事实与理由：2016年9月8日，原告杨复伟与被告焦傲及第三人易安居中介中心签订了一份《存量房居间（买卖）合同》（以下简称“合同”），约定原告以人民币68万元购买被告位于武汉市江夏区经济开发区江夏大道梅南山居G1栋3层306号房屋。买方即原告在签订合同时支付定金10万元，卖方即被告于合同签订后五日内委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等事项，买卖双方应当在房产注销抵押登记后五个工作日内到房产管理部门办理过户手续，卖方在收到全款后五日内交付房屋。合同签订后，原告按约支付定金10万元，又于2016年9月13日为被告垫付办证的相关税费18692.10元。后被告迟迟不按合同约定履行相关赎楼、过户手续，在原告多次与被告沟通后，被告提出因市场房价上涨，要求原告加价40万元才出售。被告的行为严重违反合同约定，违背诚实信用原则，经协商无果，故诉至法院，请求判如所请。
焦傲未到庭，亦未提出书面答辩意见。
易安居中介中心述称，杨复伟诉称属实，2016年9月8日，在我方的居间介绍下，我方和焦傲与杨复伟签订存量房居间（买卖）合同》（合同编号：8588036，以下简称“合同”），约定由杨复伟购买焦傲位于武汉市江夏区经济开发区江夏大道梅南山居G1栋3层306号房屋。合同签订后，杨复伟于2016年9月8日向焦傲支付定金10万元，同年9月13日又为焦傲办理房屋产权证垫付办证的相关税费等计18692.10元。但焦傲迟迟不按合同约定履行相关义务，在我方和杨复伟多次与其沟通后，焦傲提出涨价40万元，买方杨复伟不能接受，由此产生纠纷。
本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，杨复伟（买方）与焦傲（卖方）及易安居中介中心（经纪方）签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，约定：第一条【转让房产标的】卖方转让给买方的房产位于武汉市江夏区经济开发区江夏大道梅南山居G1栋3层306号单位物业（下称该房地产），建筑面积为131.26平方米，……。第二条【房产产权状态】房地产产权现状及赎楼约定为以下第（2）种：……2、房产有抵押，卖方应以A种方式赎楼：A、委托担保公司赎楼：应在签订本合同后五日内作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；……第三条【房产转让价格】该房产转让价格为按套转让，转让价人民币陆拾捌万元整（小写￥680000元），……第四条【付款约定】（一）定金人民币壹拾万元整（小写：￥100000元）为第一部分房款。……（二）人民币伍拾捌万元整（小写）580000元）为第二部分房款。付款方式为以下第（2）种：……2、银行按揭付款，按商业贷款方式，买方须在过户前支付首期款（不包括定金），买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。按揭贷款金额以银行承诺贷款金额为准，由买方须于银行出具《贷款承诺函》（或贷款审批同意书）后柒日内补足首期款。……第六条【房屋交付】卖方应当在收到金额（交房保证金除外）后伍日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收房，房内卖方的个人物品视为丢弃物处理，如缺少应当交付的家私家电等设施、物品的，买方仍有追索权。交房前卖方须付清一切有关该房产所欠费用（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。……第八条【违约责任】（一）本合同签订后，如买方拒绝交付定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。（二）买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如买方违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金。如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。由此造成第三方损失，由违约方承担赔偿责任。（三）如卖方收到全款（交房保证金除外）后拒绝交房，因客观原因导致买方没有依据上款约定收房的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按房款交易价总额按日万分之五支付延期交房违约金。（四）无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房地产，则违约方须即时支付经纪方违约金人民币壹万叁仟陆佰元整（小写：13600.00元）；若买卖双方在未得经纪方同意下协议解除本合同，则买卖双方均成为本合同之违约方而须共同连带支付经纪方违约金人民币壹万叁仟陆佰元整（小写：13600.00元）。（五）如遇不可抗力（自然灾害：台风、洪水、地震；政府行为：征收、征用）导致合同买卖双方或其中一方无法继续履行合同，则三方免责且合同解除。……第十条【合同备注】备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准：①中介方承诺在买卖双方配合的情况下，于2016年12月30号将房产证交到买方手上。②从垫资赎楼开始计算买方支付一个月的垫资费用2%，如有逾期，逾期的那一个月的垫资费用由卖方承担，如再逾期，逾期的那一个月的垫资费用由中介方承担。③买卖双方商定，此合同签订后90个工作日内到房产管理部门办理过户手续。④一年后中介方协助买方办理贷转公积金流程。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，杨复伟于当日向焦傲支付定金10万元。2016年9月13日，杨复伟为焦傲办理涉案房屋产权手续垫付了相关税费18692.10元。后焦傲未按约定在合同后五日内作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，并将公证书原件交付担保公司用于办理赎楼且于90个工作日内到房产管理部门办理过户手续。经买房人杨复伟及经纪方易安居中介中心多次催促，焦傲提出涨价40万元，双方未达成一致，杨复伟遂诉至本院。
本案在审理过程中，杨复伟为保证合同目的实现，于2017年3月13日筹集资金610000元存入中国建设银行武汉金融港支行6236682870005248294个人账户，并申请财产保全，本院已依法作出民事裁定书，裁定查封了焦傲的位于武汉市江夏区经济开发区江夏大道梅南山居G1栋3层306号房屋（不动产权证号：鄂[2016]武汉市江夏不动产权第0019453号）。
上述事实，有杨复伟、易安居中介中心的当庭陈述及杨复伟提出的《存量房居间（买卖）合同》、收条、财税库银税费POS机付款凭证、情况说明、催告函、快递单等证据予以证明，经审核足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。杨复伟与焦傲及易安居中介中心于2016年9月8日所签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同依法成立生效，受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。在涉案合同履行过程中，杨复伟已按约支付了定金，焦傲应于合同签订后90个工作日内到房产管理部门办理过户手续，其拒不配合到产权登记机关办理房屋过户手续，构成违约，依法应承担违约责任；杨复伟作为守约方，已经履行了合同义务，如果焦傲也依约履行，双方完全可以完成房屋过户手续，合同目的就能够实现。现杨复伟为保证合同目的实现，已筹集购房余款610000元并申请了财产保全，杨复伟承诺以该款在焦傲履行合同义务后，一次性付清购房余款，为继续履行合同提供了保证，故其诉讼请求有理合法，本院予以支持。焦傲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利并承担不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认杨复伟与焦傲及武汉市江夏区易安居房屋中介服务中心于2016年9月8日签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效。
二、焦傲应继续履行合同义务，限其在本判决生效后七日内协助杨复伟办理位于武汉市江夏区经济开发区江夏大道梅南山居G1栋3层306号房屋的赎楼、过户、交房等手续。
本案受理费1000元，减半收取500元，保全费3420元，合计3920元，均由焦傲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 郑保民
二〇一七年四月七日
书记员 邓 莉