广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第658号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：凌游，该银行行长。
委托代理人：张运锐，该银行职员。
被告：宋锦龙，住广州市花都区。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称广州农商银行花都支行）诉被告宋锦龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告广州农商银行花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告宋锦龙经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州农商银行花都支行诉称：2008年3月10日，原广州市新华农村信用合作社（现广州农村商业银行股份有限公司花都支行）与被告签订《楼宇按揭合同》（合同编号：（2008）第000607号）。合同约定，原广州市新华农村信用合作社向被告宋锦龙发放楼宇按揭贷款18.5万元，期限自2008年3月25日至2023年3月25日止，利率按月息5.5463‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以宋锦龙购买的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西17号E3栋401房作抵押。2008年3月25日，原告向被告发放贷款18.5万元；截至2015年2月20日宋锦龙违反合同约定，欠供11期，其中拖欠本金10635.26元及利息5599元未偿还。另，2009年12月21日，原广州市农村信用合作联社花都信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务全部由原告承接。基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具状，请求判令：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：（2008）第000607号）；2.被告偿还拖欠原告的借款本金126233.09元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年8月20日为8510.4元，从2015年8月21日起至还清之日止的利息、罚息、复利按《楼宇按揭合同》的约定计算）；3.被告用于抵押的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西17号E3栋401房的房地产经折价和拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；4.被告承担本案案件受理费。
原告广州农商银行花都支行为证明其主张，提供以下证据：1.《楼宇按揭合同》一份，证明原告与被告签订借款合同；2.借款借据一份，证明原告依约向被告发放贷款；3.欠款明细一份，证明截至2015年8月20日被告的欠款情况；4.房产证（复印件）及他项权证（原件）各一份，证明被告用于抵押的房产已办理房产抵押登记；5.还款记录表一份，证明被告的还款情况；6.企业改制通知书，证明2009年12月21日，原广州市农村信用合作联社花都信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务全部由原告承接。
被告宋锦龙经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经核证，原告广州农商银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告广州农商银行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定。
经审理查明：广州农商银行花都支行起诉事实属实，为本院查明事实。
另查明，编号为（2008）第000607号的《楼宇按揭合同》约定：贷款利息按月计收，月利率为5.54625‰，实际贷款发放时，遇中国人民银行调整利率，将执行中国人民银行规定，相应调整利率；宋锦龙应从贷款发放的次月开始，按月供款偿还借款本息；供款方式为按月等额归还借款本息，每月20日为还本付息日；宋锦龙任意一期供款的违约，即为对广州农商银行花都支行全部借款的违约，广州农商银行花都支行可采取相应的方式实现全部债权；宋锦龙若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括广州农商银行花都支行提前实现债权），从逾期之日起，广州农商银行花都支行按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息。对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收利息。另，涉案借款借据记载的日期为2008年3月25日，借款利率为5.5463‰。
宋锦龙以其所有的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西17号E3栋401房的房产为其借款作抵押，并办理了抵押登记，登记字号为：他证登记0068299。
宋锦龙于2010年6月20日开始出现逾期还款情形，此后多次逾期还款。经广州农商银行花都支行核算，截至2015年8月20日，宋锦龙共拖欠借款本金126233.09元，利息、罚息、复利合计8510.4元。
本院认为：广州农商银行花都支行与宋锦龙签订的《楼宇按揭合同》，为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。
广州农商银行花都支行依约向宋锦龙发放贷款，宋锦龙应当履行向广州农商银行花都支行还本付息的合同义务。宋锦龙未按约定的期限足额偿还借款本金及利息，构成违约。广州农商银行花都支行主张解除合同和宋锦龙偿还全部借款本金及按《楼宇按揭合同》的约定计付利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
宋锦龙为向广州农商银行花都支行借款提供了其位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西17号E3栋401房的房产作抵押，并办理了抵押登记。宋锦龙未履行偿还借款本金及利息的合同义务，广州农商银行花都支行对该抵押房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
宋锦龙经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告宋锦龙签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：（2008）第000607号）；
二、被告宋锦龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿还借款本金126233.09元及利息、罚息、复利（截至2015年8月20日，利息、罚息、复利合计8510.4元，自2015年8月21日起的利息、罚息、复利按照《楼宇按揭合同》的约定计算至清偿日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告宋锦龙所有的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西17号E3栋401房（登记字号为：他证登记0068299）的房地产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，由被告宋锦龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 优
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 张绍针
二〇一五年十月二十日
书 记 员 杜晓嘉
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。