山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莱州民初字第3136号
原告胡志国，男，1961年3月13日出生，汉族，农民，住莱州市。
委托代理人葛钟波，山东高创律师事务所律师。
被告王京康，男，1956年7月10日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
被告张建民，女，1958年6月22日出生，汉族，城镇居民，住址同上。
委托代理人王京康，男，1956年7月10日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
原告胡志国与被告王京康、张建民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡志国的委托代理人葛钟波、被告王京康（兼被告张建民的委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:二被告是夫妻关系。2007年12月24日，双方就房屋租赁事宜签订“房屋租赁合同”一份，2008年3月20日双方就相关事宜签订了“补充合同”。被告承租原告位于莱州市西郎子埠村工业园区厂房及西侧北平房三间，年租金28500元，租赁期限自2008年3月20日至2023年3月20日止，同时对其他事宜也做了约定。合同签订后，开始被告尚能依约履行，但自2012年开始拖欠原告租赁费未交，至今欠租赁费57000元。请求法院判令被告支付原告拖欠的租赁费57000元，诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、我的公司2012至2013年没有交租赁费，2012年没交房租是因为2011年原告没交电费。我开办的公司和原告的钢结构车间公用一个总表，我自己有一个分电表，平时原告用电走总表，我们约定原告的用电不多时电费由我交，2011年9月原告建大车间我给他垫付电费20000余元，问原告追要原告不给。2、原告给我开办的公司断电。到今天为止原告从来没有提出算账，写黑信，告黑状，欠我电费24000余元。我给原告换了三块电表合计1050元。2012年10月2日原告的老婆将我公司正在包装的成品刹车盘推倒，造成成品刹车盘和包装盒破坏，损失1950元。2012年7月15日原告将用电总控制柜移到了室外，给我的车间和办公室断了电，没有提前商量，我告知原告给我恢复用电，我要求原告从断电之日起到开始供电之日按日500元赔偿。
经审理查明：被告王京康与张建民是夫妻关系。2007年12月24日，原告胡志国与被告王京康签订了“房屋租赁合同”一份，合同中的出租人（甲方）为原告胡志国，承租人（乙方）为被告张建民，合同约定：甲方将其位于莱州市西郎子埠村工业园西厂房及西侧北平房两间租给乙方使用，租赁期限自2008年1月20日至2023年1月20日，每年租金28000元，乙方负责支付承租房屋的电费、电话费、水费；甲方允许乙方在不改变房屋结构的前提下对房屋进行装修或增加设施，乙方在装修或增加设施前必须得到甲方的许可，房屋租赁到期后，增加设施由乙方自行处理，甲方不承担任何费用。原告胡志国在合同中甲方处签字，被告王京康在合同中乙方处签了张建民的名字。
2008年3月20日，原告胡志国与被告王京康又签订了“房屋租赁补充合同”，主要内容为：一、西侧北平房追加一间，租赁期限2008年3月20日至2023年3月20日，租金每年伍百元整，租金按年交纳；二、乙方有权使用东西厂房中间院子空间的一半土地，甲方不收取任何费用；三、原车间租赁合同租赁期限改为2008年3月20日至2023年3月20日；四、甲方应协调保证乙方用电，并由乙方公司结算电费；五、甲、乙双方应共同做好厂区的安全秩序工作，出现问题时甲方应主动协调解决。原告胡志国在补充合同中甲方处签字，被告王京康在补充合同中乙方处签了张建民的名字。
上述租赁合同及补充合同签订后，被告张建民作为法定代表人在上述租赁房屋及场地内开办了莱州金达标准件加工有限公司，被告王京康在公司负责帮忙管理，二被告按照租赁合同的约定于每年的3月份交纳当年的租赁费，至2011年3月，2012年至今的租赁费没有交纳。
2013年7月16日，原告诉至本院，要求被告支付拖欠的租赁费57000元。
庭审中，原告向本院提交了双方签订的房屋租赁合同和补充合同、莱州市城港路街道西郎子埠村村民委员会出具的证明一份、原告向西郎子埠村委交租赁费的收款收据7张，其中西郎子埠村村民委员会出具的证明内容为：“兹证明我村张振山、胡志国于2003年租赁我村工业园土地6.35亩，合同规定土地使用性质为工业用地”。经质证上述证据，被告对其真实性无异议，认可原告主张的拖欠租赁费57000元的事实。原告自认，出租给被告的房屋是原告自己建造，没有履行相关的建房审批手续。
二被告主张，2012年和2013年没有付给原告租金，一是因为原告欠被告的电费，被告经营的莱州金达标准件加工有限公司与原告经营的钢结构车间共用一个总电表，被告经营的公司还有一个分电表，平时原告用电走总表，原告用电度数不多时电费由被告交，2012年7月15日原告找电工给被告经营的公司断电，被告的公司共为原告垫付电费41955.93元，向原告追要，原告不给；二是被告公司给原告换了三块电表合计1050元，原告妻子于2012年10月2日将被告公司的成品刹车盘推倒，造成成品刹车盘和包装盒被破坏，价值1950元，应当由原告承担；三是原告于2012年7月15日将用电总控制柜移到室外，给被告公司的办公室和盐雾实验室停电，要求原告从断电之日起到开始供电之日起按每天500元赔偿经济损失。
二被告就其关于为原告垫付电费的主张提交了其经营的公司缴纳电费的发票复印件15张、签有王京康和胡志国名字的标注时间为2011年4月7日的结算电费明细、签有戴天瑞名字的书面证言一份。被告提交的缴纳电费的发票复印件中，缴费人名称均为“莱州金达标准件加工有限公司”，签有戴天瑞名字的书面证言内容为：“2012年7月15日，胡志国让我将他厂里的电控柜由室内挪到室外，并将金达公司的电断开。金达公司所用电表被取下，电表数字是149187，特此证明。戴天瑞，2013.8.19.”。经质证被告提交的证据，原告对被告缴纳电费的发票复印件无异议，对其他证据不认可，并主张被告自2011年开始单独拉电线，不存在原告欠被告电费的事实。二被告对其主张的其他事实未提供证据。
审理中，原告增加诉讼请求，要求解除双方签订的租赁合同及补充合同，判令被告拆除在租赁场地上擅自建造的房屋，后又撤回该项诉讼请求，只要求被告给付房屋占用使用费57000元。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、莱州市城港路街道西郎子埠村村民委员会出具的证明及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为:原告胡志国与被告王京康分别于2007年12月24日和2008年3月20日签订了“房屋租赁合同”和“房屋租赁补充合同”，双方对该事实无争议，其中关于租赁费的约定，是双方的真实意思表示。原告自认，出租给被告的房屋没有履行相关的建房审批手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，本案中双方签订的租赁合同无效。根据上述司法解释第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，二被告承认拖欠原告租金57000元，且二被告系夫妻关系，共同从事经营活动，故原告要求二被告给付房屋占用使用费57000元，本院予以支持。
二被告主张其经营的公司共为原告垫付电费41955.93元、给原告换了三块电表合计1050元、原告妻子给被告公司造成损失1950元、要求原告赔偿因断电造成的损失等，要求在本案的租赁费中予以兑除。根据被告提交的缴纳电费的发票复印件，缴费人名称均为“莱州金达标准件加工有限公司”，签有戴天瑞名字的书面证言亦证明“将金达公司的电断开。金达公司所用电表被取下，电表数字是149187”，本院认为，莱州金达标准件加工有限公司是独立的民事诉讼主体，如果因为垫付电费、损害赔偿等与本案原告胡志国发生争议，应当由莱州金达标准件加工有限公司作为权利主体向胡志国主张权利，二被告要求将垫付电费款、损坏财物款等在本案中兑除，本院不予支持。
综上，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
被告张建民、王京康给付原告胡志国房屋占用使用费57000元，限判决生效后十日内付清。
案件受理费1225元，由被告张建民、王京康负担。此款原告已交纳本院，限二被告于判决生效后七日内将应承担的诉讼费付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 邱志霞
审判员 李广斌
审判员 李文红
二〇一三年十二月十九日
书记员 赵 琳