陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初3711号
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行，住所地：神木县。
负责人ＸＸ，系该行行长。
委托代理人安勇华，陕西富能律师事务所律师。
委托代理人杨玉军，系该行员工。
被告姜永东，男，1978年7月出生，汉族，陕西省米脂县人，居民，现住神木县。
被告刘桃桃，女，1981年9月出生，汉族，陕西省米脂县人，居民，现住神木县。
被告陕西清和房地产开发有限公司，住所地：神木县。
法定代表人杨清和，系该公司董事长。
委托代理人高桂梅，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉被告姜永东、刘桃桃、陕西清和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的委托代理人安勇华、杨玉军，被告姜永东、刘桃桃、陕西清和房地产开发有限公司的委托代理人高桂梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉称：原告与被告姜永东、刘桃桃签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同中约定，被告姜永东、刘桃桃向原告贷款31万元用于购位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区3幢15层1503号房屋，约定利息为浮动的月利率，并用上述房产抵押同时办理了抵押预告登记。被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订个人住房借款保证金质押合同、个人住房借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书，承诺对该笔贷款提供担保。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额地发放了贷款，而被告姜永东、刘桃桃却违约停止归还借款本息。根据合同约定，借款人不及时偿还本息，银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告陕西清和房地产开发有限公司按照合同约定应当对借款人的债务承担连带保证责任。故原告诉至本院，请求判令：1、解除借款合同，由被告姜永东、刘桃桃偿还借款本金287131.73元及利息、罚息（利息自2015年2月21日起计算至本金还清止），被告陕西清和房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，原告对抵押物享有优先受偿权；2、由三被告承担本案律师费9000元及诉讼费用。
原告向本院提交了以下证据：个人住房借款合同、最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议、抵押预告登记证、个人贷款支付凭证、被告姜永东及刘桃桃的身份证明，证明原、被告存在真实借款关系，被告姜永东、刘桃桃现构成根本违约，被告陕西清和房地产开发有限公司为保证人应承担保证责任，原告对抵押房产享有优先受偿权，被告姜永东、刘桃桃在夫妻关系存续期间向原告借款，应共同偿还。
被告姜永东辩称：借款属实，抵押房屋如有房产证则愿意还钱，现没有房产证不还钱。
被告刘桃桃辩称：借款属实，本被告已经与被告姜永东离婚，离婚时约定房屋归被告姜永东并由其支付房屋贷款。
被告陕西清和房地产开发有限公司辩称：没有陈述的。
被告姜永东、刘桃桃、陕西清和房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告姜永东、刘桃桃、陕西清和房地产开发有限公司对原告向本院提交证据无异议。
经本院审查，对原告向本院提交的证据作如下认证：原告提供的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告姜永东、刘桃桃、陕西清和房地产开发有限公司无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，可查明以下事实：2012年2月21日，原告与被告姜永东、刘桃桃签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同中约定，被告姜永东、刘桃桃向原告贷款31万元用于购买位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区3幢15层1503号房屋；利息为浮动的月利率；在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；借款人不及时偿还本息，银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告姜永东、刘桃桃用上述房产抵押同时办理了抵押预告登记。被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订个人住房借款保证金质押合同、个人住房借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书，承诺对该笔贷款提供担保合同约定，合同约定无论该笔借款是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额地发放了贷款，被告姜永东、刘桃桃却违约停止归还借款本息。原告与被告姜永东、刘桃桃签订合同约定，借款人不及时偿还本息，银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。原告与被告陕西清和房地产开发有限公司签订的合同约定，被告陕西清和房地产开发有限公司应当对借款人的债务承担连带保证责任。借款后，被告姜永东、刘桃桃将利息支付至2015年2月21日，现下欠借款本金287131.73元。
本院认为，原告与被告姜永东、刘桃桃签订的个人住房（商业用房）借款合同，与被告陕西清和房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房保证金质押合同及商品房销售贷款合作协议书，上述合同是双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，应受到法律保护。根据合同的约定原告已履行了其全部义务，三被告也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。被告姜永东、刘桃桃借款后未按照合同约定按期偿还剩余借款本金及其利息，已构成违约，故对原告要求解除其与被告姜永东、刘桃桃签订的合同，并要求被告姜永东、刘桃桃按照合同约定提前偿还剩余借款本金及其利息（含罚息）之请求，本院予以支持。被告陕西清和房地产开发有限公司作为该笔借款的保证担保人，对保证期限及保证方式均有明确的约定，根据合同约定，无论该笔借款是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告承担连带保证责任，同时根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，故对原告要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，本院应予支持。该笔贷款由被告姜永东、刘桃桃所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区3幢15层1503号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同明确约定在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告姜永东、刘桃桃辩称双方离婚时约定抵押房屋归被告姜永东并由其偿还欠原告的贷款，因无法律依据，对其辨称的理由，本院不予采纳。原告诉请被告承担9000元律师费，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告姜永东、刘桃桃于2012年2月21日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告姜永东、刘桃桃于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行借款本金287131.73元及利息(含罚息)（利息自2015年2月22日起计算至本金给付完毕之日止，利率按基准利率的基础上上浮10％，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%），被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行对被告姜永东、刘桃桃所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区3幢15层1503号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2870元，由被告姜永东、刘桃桃、陕西清和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 黄建平
二〇一五年七月十八日
书记员 韩小宁