安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民一终字第00007号
上诉人（原审原告）：张风云（曾用名张云），女，1975年11月2日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区孟山南路***号*栋*楼*单元***室，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：张亚军，安徽北方之光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：闫燕，女，1986年7月18日出生，汉族，淮北市相山区皇朝古典足浴店业主，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张风雷，男，1980年12月11日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上诉人张风云因与被上诉人闫燕、张风雷房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院于2014年8月18日作出的（2014）相民一初字第00307号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。上诉人张风云及其委托代理人张亚军、被上诉人闫燕及其委托代理人梁云到庭参加诉讼。被上诉人张风雷经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：张风云（曾用名张云）与张风雷系姐弟关系。张风雷与闫燕原系夫妻关系。张风云系淮北市相山区长山路桥1幢104室房屋（简称104室房屋，该房屋位于黎苑小区）的房地产权利人。2011年3月25日，张风云与张风雷签订房屋租赁合同，合同约定张风云将位于黎苑小区的1间门面、4间房屋租赁给张风雷，租金每月2000元，按季度支付等。后闫燕、张风雷将104室房屋用于开设淮北市相山区皇朝古典足浴店（简称足浴店，足浴店由淮北市相山区长山路桥1幢104室、105室、106室房屋等组成），对该104室房屋按每月800元支付张风云租金至2014年3月1日。其间，张风雷、闫燕在104室房屋附近拉建了围墙，并构筑了其他建筑物。
原审法院另查明：张风雷以张风云拒收房屋租金为由，将104室房屋2014年3月至2014年9月计6个月的租金4800元，提存于安徽省淮北市国信公证处（简称公证处）。公证处于2014年2月28日发出领取提存款通知书（简称通知书），张风云一直未去领取。
原审法院再查明：2013年3月21日，张风雷与闫燕在淮北市相山区民政局协议离婚，离婚协议书中约定足浴店经营权及收益权归闫燕等内容。
2014年2月18日，张风云起诉至原审法院，请求判令：解除双方之间的租赁合同关系，张风雷、闫燕腾空迁出104室房屋；张风雷、闫燕拆除房屋南面加盖的平房、围墙，并支付迟延交付房屋给张风云造成的租金损失（每日按50元计算，从2014年3月2日起算）；承担本案诉讼费用。
原审法院认为：本案争议焦点为双方之间的租赁合同应否解除。双方就涉案房屋租赁仅有一份合同，该合同是双方的真实签名。合同签订后，张风雷、闫燕承租使用房屋并支付租金，租赁事实发生，合同成立并生效。租赁合同表明有1间门面、4间房屋给张风雷使用，但只有104室为张风云所有，双方在租赁关系存续的几年间，租金按双方确认的每月800元进行支付。该行为系当事人自行对权利的处分，符合法律规定，应予以确认。关于张风云能否主张解除房屋租赁合同关系的问题。涉案合同签订于2011年3月25日，合同约定租期为5年，现合同尚未到期。张风雷、闫燕在履行合同过程中，没有违约行为，也如约支付了租金。对于张风云不愿意接受租金（2014年3月至2014年9月），张风雷已提存至公证处。张风云提出的解除合同的理由即其无处居住，综合法律规定及本案案情，该理由不能成为解除合同的依据，故张风云提出的解除租赁合同关系，并要求闫燕、张风雷从涉案房屋搬出、腾空房屋，及赔偿迟延交房租金损失的诉讼请求，显然于法无据，不予支持。但对于从2014年3月至2014年9月的房屋租金，张风云可按有关规定至公证处领取。关于张风云要求闫燕、张风雷拆除涉案房屋南面加盖的平房与围墙的问题。闫燕、张风雷构筑上述建筑物是否构成对张风云的侵权，与本案房屋租赁合同纠纷非属同一法律关系，故对张风云该诉讼请求不予支持，张风云如认为闫燕、张风雷行为构成侵权，可与其另行协商或诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：驳回张风云的诉讼请求。案件受理费80元，由张风云负担。
宣判后，张风云不服，向本院提起上诉。其主要理由如下：1、张风云与张风雷签订的房屋租赁合同并未实际履行；2、张风雷已实际退出与张风云签订的租赁合同，该合同不能视为是对闫燕的承诺。请求撤销原判，依法改判。
张风雷未到庭，亦未提交书面答辩状。
闫燕答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。张风雷、闫燕是在婚姻关系存续期间与张风云签订的房屋租赁合同，并基于房屋租赁合同约定的租赁期限对该房屋进行了30余万元的装修，离婚协议亦约定足浴店的经营权及收益权归闫燕，在对该房屋承租期间，张风雷及闫燕没有违约行为，现张风云提出解除双方的租赁合同关系无事实及法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人均坚持一审举证及质证意见。
张风云在二审提供证据：公证处的询问笔录1份，拟证明：提存公证不对合同履行过程中的事实和责任进行认定，不具有证明效力。
闫燕对上述证据的真实性无异议，能够证明双方签订的合同一直在履行，不能达到张风云的证明目的。
闫燕在二审提供证据通话记录、电话录音资料、光盘、信息一组，拟证明闫燕要求将提存的房租交给张风云，其拒绝接收。
张风云对上述证据的真实性及证明目的均无异议。
本院经审查认为，张风云提供的证据不能达到证明目的，不予认定；闫燕提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，且张风云认可，予以认定。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：本案二审争议焦点是，双方当事人之间的租赁合同关系应否解除。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张风云与张风雷于2011年3月25日签订涉案房屋租赁合同，约定租赁期限为5年。张风云向张风雷交付房屋，由张风雷、闫燕经营足浴店，张风雷每月向张风云支付租赁费800元，张风云亦接收，双方签订的房屋租赁合同已实际履行。虽然在房屋租赁期间，张风雷与闫燕离婚，但张风云与张风雷签订的租赁合同并未解除，张风雷、闫燕一直向张风云支付租赁费，在张风云拒绝接收的情形下，已经向公证机构提存租赁费，并无违约行为。故张风云上诉称双方签订的房屋租赁合同并未实际履行，本院不予采纳。张风云上诉称，张风雷已实际退出与张风云签订的租赁合同，该合同不能视为是对闫燕的承诺。因张风雷与闫燕在离婚协议中约定的是足浴店的经营权及收益权归闫燕，不能视为张风雷已经解除与张风云签订的租赁合同。在张风雷、闫燕不存在违约的情形下，张风云请求解除双方之间的租赁合同关系，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件诉讼费用负担按一审判决执行；二审案件受理费80元，由上诉人张风云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 静
审 判 员 朱晓瑜
代理审判员 王冬宁
二〇一五年三月二十九日
书 记 员 王巧娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。