福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初53号
原告彭根相，男，住浙江省庆元县。
委托代理人彭俊仁、陈梦昕（实习），福建弘袍律师事务所律师。
被告张进科，男，住武夷山市。
被告李红，女，住武夷山市。
委托代理人张进科，男，住武夷山市。
被告武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司，住所地武夷山市。
法定代表人张进科，总经理。
原告彭根相与被告张进科、李红、武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司（以下简称侨鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员陈慧芳适用简易程序于2016年3月7日、3月30日公开开庭进行了审理。原告彭根相的委托代理人彭俊仁、陈梦昕到庭参加诉讼，被告张进科、李红、侨鑫公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭根相诉称，被告张进科与被告李红系夫妻关系。2014年8月21日，被告张进科以资金周转需要为由向原告借款300万元。双方签订了《借款合同》约定，借款期限为一年，借款利息按月利率2.5%计算，按月支付利息，并约定由侨鑫公司以其所有的位于武夷山市的房屋（房权证武夷山字第2014035**号）为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告通过夏阙英的账户将借款转给张进科300万元。被告张进科于8月21日向原告出具了收条，确认收到借款300万元，并由侨鑫公司作为担保人在收条上盖章。然而，张进科未能按借款合同的约定向原告支付利息，2015年7月6日被告张进科与侨鑫公司向原告以及夏阙英、刘安益、叶明上四人出具了《承诺书》，确认借款事实，并承诺于2015年11月6日前还清本息，逾期未还则将侨鑫公司抵押的房产过户给原告等四人，以及侨鑫公司对张进科欠原告等四人共1450万元的债务承担连带责任保证，保证范围为本息及实现债权费用。现被告承诺的还款期限已过，被告至今未向原告还款付息。为此，原告起诉要求判令：1、被告张进科、李红立即向原告偿还借款300万元，利息78万元（自2014年11月21日算至2015年12月21日），并自2015年12月22日起至借款本息偿还完毕之日止，按月利率2%支付后期利息。2、被告侨鑫公司对上述借款本息承担连带清偿责任和抵押担保责任。如被告张进科、李红未按照判决履行还款义务，原告有权申请法院依法拍卖、变卖或折价等方式处置被告侨鑫公司的抵押房产由原告优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告张进科、李红、侨鑫公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告彭根相为证明其主张提供以下证据：
证据1、借款合同、收条、银行转账凭证、房屋他项权证、房屋所有权证及土地使用权证，拟证明被告张进科于2014年8月21日向原告借款300万元，并由侨鑫公司提供抵押担保和连带责任保证。原告于8月22日通过夏阙英账户转给张进科借款300万元。
证据2、承诺书，拟证明被告张进科及侨鑫公司于2015年7月6日，确认向原告及夏阙英、刘安益、叶明上借款共1450万元，并承诺于2015年11月6日前还清本息，逾期未还，侨鑫公司抵押的五幢房产过户给上述四人。侨鑫房地产公司对张进科欠上述四人共1450万元借款承担连带责任保证，保证范围为借款本息及实现债权费用。
证据3、授权委托书，拟证明侨鑫公司等公司于2012年7月2日授权张进科代理公司事务，该委托书经武夷山市公证处公证。
本院调取了被告侨鑫公司的外资企业登记基本情况表，载明侨鑫公司的法定代表人于2015年5月11日由李红变更为张进科。原告对此证据无异议。
被告张进科、李红、侨鑫公司未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
鉴于被告张进科、李红、侨鑫公司未到庭参加诉讼，本院依法对原告彭根相提供的证据进行审查，经核对原件并结合原告的庭审陈述，确认原告提供的证据的真实性，予以采信。其中证据1中的银行转账凭证经核对夏阙英在本院（2016）闽0782民初52号案件提供的证据原件，并结合夏阙英在该案中陈述，即其于当日转账至张进科尾数92190的账号上的1000万元中的300万元为彭根相向张进科支付的借款，另700万元分别为叶明上向张进科支付的300万元借款以及夏阙英、刘安益向张进科支付的400万元借款，可以证实原告实际支付了本案借款。对本院调取的证据系来源于工商部门，予以采信。
经审理，本院查明本案事实如下：2014年8月21日被告张进科以临时周转需要为由向原告借款300万元，双方签订了一份《借款合同》，约定张进科向原告借款300万元，付款方式为存入张进科在工商银行尾数92190的账号上，借款期限至2015年8月20日止；月利率2.5%，每月20日前打入夏阙英工商银行庆元支行尾数70346的账户上；并约定该借款张进科已用侨鑫公司坐落于武夷山市的房产作抵押借款登记；还约定张进科逾期还款，应按欠款的日千分之五支付违约金，以及协商不成，任何一方均可向武夷山市法院起诉。借款合同的背面，系张进科签名出具的收条，确认收到当日签订的借款合同的300万元。被告侨鑫公司及张进科在担保人处分别盖章和签名。2014年8月22日，原告通过案外人夏阙英的工商银行账户向张进科转账300万元。夏阙英在本院（2016）闽0782民初52号案件中确认其于当日转账至张进科尾数92190的账号上的1000万元中的300万元为彭根相向张进科支付的借款，另700万元分别为叶明上向张进科支付的300万元借款以及夏阙英、刘安益向张进科支付的400万元借款。2014年8月22日，侨鑫公司将其坐落于武夷山市（房权证2014035**号）的房屋抵押给彭根相，债权数额为300万元。借款后，被告有依约支付利息至2014年11月20日，此后未再支付利息，本金300万元亦未归还。2015年7月6日侨鑫公司与张进科共同出具承诺书，承诺于2015年11月6日前还清向原告及叶明上等四人所借的共1450万元本息。逾期未还，侨鑫公司抵押的五幢房屋产过户给上述四人。侨鑫公司对张进科欠上述四人的1450万元债务承担连带责任保证，保证范围本息及实现债权费用。然而承诺书出具之后，被告仍未还款，原告遂起诉要求判如所请。
另查明，被告李红作为侨鑫公司、武夷山宝龙娱乐有限责任公司、武夷山华侨大酒店有限责任公司的法定代表人于2012年7月2日授权被告张进科有权代为办理贷款抵押登记等相关手续，期限至2017年12月31日止。相关授权委托书经武夷山市公证处公证。被告张进科在向本院提交李红的授权委托书时一并提供了其与李红的结婚证，载明发证日期为92年11月9日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张进科向原告彭根相借款300万元，有原告提供的借款合同、收条、银行转款凭证、承诺书等及庭审陈述予以佐证，可以认定。原告与被告张进科之间的借贷关系依法成立，张进科应及时偿还借款，现张进科未履行该义务，显属过错，应承担相应的民事责任。因被告张进科与李红系夫妻关系，本案借款应按该二人的夫妻共同债务处理。因此，原告要求被告李红与张进科共同承担还款责任，于法有据，予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张，借款合同约定月利率为2.5%，但原告起诉时已降为按月利率2%计算利息，即（2014年11月21日起至2015年12月21日止）300万元2%13个月=78万元，该利率不违反法律规定，可以支持。被告侨鑫公司在收条上以担保人盖章，并向原告出具承诺书，承诺对本案借款承担连带保证责任，依法应对本案债务承担连带清偿责任。侨鑫公司还提供其坐落于武夷山市的房屋为本案借款抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。综上，原告之诉请，均符合法律规定，本院予以支持。被告张进科、李红、侨鑫公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张进科、李红应于本判决生效之日起三十日内归还原告彭根相借款本金300万元、利息78万元，合计378万元，并以300万元为基数自2015年12月22日起按年利率24%支付利息至本判决确定的给付之日止。
二、若被告张进科、李红未能按上述期限还款，则原告有权以被告武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司坐落于武夷山市（房权证号武夷山字第2014035**号）的房屋折价或拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。
三、被告武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司对本案借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37040元，减半收取18520元由被告张进科、李红、武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司负担。三被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈慧芳
二〇一六年三月三十日
书记员 林 艺
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《最高人民法院》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
五、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
六、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。