青岛市市南区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0202执异99号
异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司（案外人），住所地青岛市市南区荣成路4号，统一信用代码证号：370202230181969。
法定代表人于文忠，职务董事。
委托代理人贾兆来，山东黎强律师事务所律师。
委托代理人朱之灏，山东黎强律师事务所律师。
申请执行人淄博市天主教爱国会，住所地淄博市张店区杏园东路10号，组织机构代码证号：79394063-2。
法定代表人杨永强，职务主教。
委托代理人张向明，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ明，山东亚和太律师事务所律师。
被执行人青岛荣韶宾馆，住所地青岛市市南区荣成路*号甲。组织机构代码证号：16358176-X
法定代表人于凤文，职务总经理。
委托代理人王聪，山东众成清泰（�岛）律师事务所律师。
被执行人青岛市机关事务管理局，住所地青岛市市南区香港中路11号，组织机构代码证号：42760088-1。
法定代表人汪广深，职务局长。
委托代理人王聪，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被执行人青岛市市级机关东部管理中心，住所地青岛市市南区香港中路11号，组织机构代码证号：42740291-4。
法定代表人王新强，职务总经理。
委托代理人王聪，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被执行人青岛永利实业发展公司，住所地青岛市市南区广西路华能大厦A段7楼。
法定代表人王巧凤，职务董事长。
委托代理人孙琳，山东黎强律师事务所律师。
申请执行人淄博市天主教爱国会与被执行人青岛荣韶宾馆、被执行人青岛市机关事务管理局、被执行人青岛市市级机关东部管理中心、被执行人青岛永利实业发展公司房屋租赁合同纠纷一案中，异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司于2017年6月11日向本院提出异议，本院于2017年7月25日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司称，2014年8月12日，异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司与被执行人青岛永利实业发展公司签订《房屋租赁合同》，承租并实际占有使用涉案房屋，租赁期限自2014年9月1日至2024年10月1日。现在租赁期内�异议人有权继续占有使用该涉案房屋。若贵院强制执行涉案房屋，则实际承担腾房义务的是异议人，贵院要求异议人腾房缺少生效法律文书支持。故请求依法中止对青岛市市南区荣成路4号房屋的执行。
申请执行人淄博市天主教爱国会辩称，申请执行人淄博市天主教爱国会系涉案房屋的合法所有权人，从未将涉案房屋租赁给异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司。异议人称其与被执行人青岛永利实业发展公司签订《房屋租赁合同》，而被执行人青岛永利实业发展公司与本案的各方当事人就涉案房屋均不存在租赁合同关系，其无权占有、使用涉案房屋的事实已由生效法律文书予以确认，因此，异议人与被执行人青岛永利实业发展公司之间的关系与本案没有关联。
被执行人青岛荣韶宾馆、被执行人�岛市机关事务管理局、被执行人青岛市市级机关东部管理中心辩称，对异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司提交的其与被执行人青岛永利实业发展公司签订的《房屋租赁合同》毫不知情。
被执行人青岛永利实业发展公司辩称，2003年，被执行人青岛永利实业发展公司与被执行人青岛市市级机关东部管理中心签订租赁合同，租赁涉案房屋并装修翻建。2008年知晓涉案房屋系申请执行人淄博市天主教爱国会的房产，多次协商租金事宜。异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司的异议应予以支持。
本院查明,2016年9月14日，本院作出（2016）鲁0202民初1005号民事判决书，判令：一、原告淄博市天主教爱国会与被告青岛荣韶宾馆之间的《公有非住宅房屋租赁合同》解除。二、被告青岛荣韶宾馆、被告青岛市机�事务管理局于本判决生效之日起十日内向原告淄博市天主教爱国会支付自2003年7月1日起至本判决生效之日止的租金，按照5862.31元/月的标准计算。三、被告青岛荣韶宾馆、被告青岛市机关事务管理局于本判决生效之日起十日内向原告淄博市天主教爱国会支付迟延支付租金的利息，以879358.5元为基数，自2016年1月25日起至本判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算。四、被告青岛荣韶宾馆、被告青岛市机关事务管理局、被告青岛市市级机关东部管理中心于本判决生效之日起十五日内将青岛市市南区荣成路4号房屋腾让给原告淄博市天主教爱国会。五、第三人青岛永利实业发展公司于本判决生效之日起十五日内将青岛市市南区荣成路4号房屋腾让给原告淄博市天主教爱国会。六、驳回原告淄博市天主教爱国会的其他诉讼请求。因第三人青岛永利实业发展公司、被告青岛�韶宾馆、被告青岛市机关事务管理局、被告青岛市市级机关东部管理中心不服，向山东省青岛市中级人民法院提起上诉，2017年1月6日，山东省青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终9807号民事裁定书，裁定准许上诉人青岛永利实业发展公司、上诉人青岛荣韶宾馆、上诉人青岛市机关事务管理局、上诉人青岛市市级机关东部管理中心撤回上诉。因被告未履行生效法律文书确定的义务，2017年2月9日，申请执行人淄博市天主教爱国会向本院申请强制执行。
异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司向本院提交以下证据证明其主张：
1、2014年8月12日，异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司与被执行人青岛永利实业发展公司签订的《房产租赁合同》，合同约定租赁期限从2014年9月1日起至2024年10月1日止。
2、缴纳水费、电费的发票及房租的收款收据。
3、住宅装饰装修施工合同。
本院认为，所有权人对自己所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案涉案房屋的所有权人系申请执行人淄博市天主教爱国会，故申请执行人淄博市天主教爱国会对该房屋享有占有、使用、收益和处分的排他性权利。本院作出的（2016）鲁0202民初1005号民事判决书已经发生法律效力，该民事判决书判令被执行人青岛荣韶宾馆、被执行人青岛市机关事务管理局、被执行人青岛市市级机关东部管理中心于本判决生效之日起十五日内将青岛市市南区荣成路4号房屋腾让给申请执行人淄博市天主教爱国会。被执行人青岛永利实业发展公司于本判决生效之日起十五日内将青岛市市南区荣成路4号房屋腾让给申请执行人淄博市天主教爱国会。（2016）鲁0202民初1005号民事判决书认定，本案的基础法律关系为申请执行人淄博市天主教爱国会与被执行人青岛荣韶宾馆之间的房屋租赁合同关系，被执行人青岛永利实业发展公司与申请执行人淄博市天主教爱国会和被执行人青岛荣韶宾馆均不具有直接法律关系；被执行人青岛永利实业发展公司对涉案房屋在未经申请执行人淄博市天主教爱国会同意的情况下进行营利性使用，侵害了申请执行人淄博市天主教爱国会作为产权人的合法权益。2014年8月12日，异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司与被执行人青岛永利实业发展公司签订《房产租赁合同》，被执行人青岛永利实业发展公司将涉案房屋青岛市市南区荣成路4号租赁给异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司，该《房产租赁合同》未经申请执行人淄博市天主教爱国�同意，不能对抗（2016）鲁0202民初1005号民事判决书，异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司的异议理由不成立。异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司陈述本案在诉讼过程中没有保障其权利，该主张不属于执行异议的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人青岛香格丽雅美容咨询有限公司的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 董 梅
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 张鲁波
二〇一七年八月三日
书 记 员 张 茜