重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第03390号
原告王本翠，女，生于1975年8月15日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）王道海，重庆市开县剑维法律服务所法律工作者。
被告彭秀春，女，生于1982年10月15日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人谢华，男，生于1970年2月24日，汉族，住重庆市开县。
第三人余才华，男，生于1989年4月12日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）邱德宏，重庆四方律师事务所律师。
原告王本翠诉被告彭秀春、第三人余才华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王本翠及其委托代理人王道海，被告彭秀春的委托代理人谢华，第三人余才华的委托代理人邱德宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王本翠诉称：我与被告彭秀春于2014年3月23日签订《门市租赁合同》，将开县××路×××组团×××号门市租给被告彭秀春使用，租期自2014年6月1日至2017年12月31日，租金每年4万元，一年一交，必须于当年6月1日前交租金，同时约定违约金按年租金20%支付。被告彭秀春租用门市第一年的租金给付了我，2015年6月1日前被告应给付第二年的租金，到期后，我找被告催收租金，被告彭秀春以将门市租给第三人余才华为由不交租金，被告的行为已构成违约，第三人将我装的卷闸门拆除。请求人民法院判令被告彭秀春与第三人余才华连带给付我2015年6月1日至2016年5月31日期间的房屋租金4万元，判令被告彭秀春给付我违约金8000元。或者请求人民法院判令解除我与被告彭秀春之间的门市租赁合同；给付我的租金、违约金；并赔偿卷闸门的损失1300元。
被告彭秀春辩称：我与原告签合同属实，租金2014年至2015年一共4万元。2014年12月28日，我将门市租给了第三人余才华，我打电话给原告说了的，是原告自己在外地回不来。2015年5月20几号，原告找我要房租，我喊原告自己与余才华联系。2015年6月1日，原告王本翠已将门市收回，并张贴了出租广告。原告卷闸门的事情我不清楚。门市已归还原告，不存在租金和损失。
第三人余才华辩称：原、被告签订门市租赁合同我不清楚；我与被告彭秀春签订了租赁合同，但原告未签字也没同意，我与被告的合同属另案范畴。2015年6月1日，原告已收回门市，卷闸门是我装修时我换的卷闸门，我安装的我拆走了的，原告重新安装卷闸门属实。原告要求我连带支付租金无法律依据；违约金与我无关；请求人民法院依法判决。
经审理查明：2014年3月23日，原告王本翠与被告彭秀春签订《门市租赁合同》，合同约定：原告王本翠将其位于开县××路×××组团×××号的门市租赁给被告彭秀春使用，一、租赁期限为2014年6月1日至2017年12月31日止，在租赁期内，如因彭秀春原因提前终止租赁合同，彭秀春所付租金不予退还。二、租金每年4万元，彭秀春租赁三年半，付款方式为一年一交，彭秀春必须于当年6月1日前交给王本翠租金。三、租赁期间由彭秀春负责交纳物业费……，四、租赁期间，彭秀春不得在此房进行违法活动，……，五、租赁期间彭秀春可根据需要对房屋进行装潢，装饰，……，六……，七、如彭秀春有在合同约定期间内拖欠房租；则王本翠有权收回房屋，所付租金不予退还，并且彭秀春还须向王本翠支付年租金的20%为违约金。八、本合同签订后，彭秀春向王本翠交纳2000元人民币作为押金，防止彭秀春对水、电、物业费拖欠及主要设施损坏。如彭秀春无以上事情发生，王本翠应把2000元退还给彭秀春。九、租赁期间内，彭秀春若要转租，彭秀春必须通知王本翠，且转租期限不得超过本合同所签订租赁期限2017年12月31日。合同签订后，原告王本翠将门市交付被告彭秀春使用，被告彭秀春支付了2014年6月1日至2015年5月31日的租金4万元及押金2000元。2014年10月28日，被告彭秀春与第三人余才华签订店面转让协议。协议约定：一、彭秀春将自己位于重庆市开县新城××路×××号店铺转让给余才华使用，并保证余才华同等享有彭秀春在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给余才华后，余才华同意代替彭秀春履行原有店铺合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由彭秀春交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归余才华。四、余才华在2014年10月28日向彭秀春支付转让费共计人民币98000元整，其中包括彭秀春剩余店面租赁期间的租金及2014年3月13日由彭秀春交付给彭秀春（胡××代收）的租房押金2000元整。五、余才华接手前该店铺所有的一切债权、债务均由彭秀春负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由余才华负责。六、……。2015年5月下旬，原告王本翠电话向被告彭秀春催收2015年6月1日至2016年5月31日的租金，被告彭秀春告知原告王本翠门市已转让给第三人余才华，要收租金就去找第三人余才华收取。2015年6月1日，第三人余才华准备将该门市转租他人无果，便将卷闸门拆下搬走。同月3日，原告王本翠在该门市上重新安装了新的卷闸门。
庭审中还查明，原告王本翠于2015年6月4日在门市上安装的卷闸门，支付工本费用1300元，被告及第三人均不要求评估。
上述事实有经庭审举证、质证的证据1、被告彭秀春的身份证复印件，2、第三人余才华的户口证明，3、王本翠与彭秀春签订的门市租赁合同，4、付××收××街×××号门市卷闸门工本费1300元的收据，5、门市无卷闸门的照片一张，6、彭秀春与余才华签订的店面转让协议书以及各方当事人在法庭上的陈述等证据证实。
本院认为，原告王本翠与被告彭秀春签订的《门市租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原、被告双方在合同中约定：付款方式为一年一交，彭秀春必须于当年6月1日前交给王本翠租金。2015年5月下旬，原告王本翠向被告彭秀春收取2015年6月1日至2016年5月31日的租金，被告彭秀春以门市已转租与第三人余才华拒绝支付租金。被告彭秀春与第三人余才华于2014年10月28日签订店面转让协议，该协议被告彭秀春无证据证明已经原告王本翠同意，违反了原、被告之间所签租赁合同第九条，该合同对原告王本翠没有约束力，被告彭秀春与第三人余才华之间的纠纷，可以按照自己的约定另行解决，被告彭秀春应按照与原告王本翠所签合同全面履行自己的义务，但被告彭秀春至2015年6月1日一直没支付原告王本翠2015年6月1日至2016年5月31日的门市租金。庭审中，原告王本翠要求解除与被告彭秀春之间签订的《门市租赁合同》，其主张符合法律规定，本院予以支持。原告王本翠2015年6月3日将该门市重新装上卷闸门，应视为原告王本翠已将门市收回，2015年6月1日至6月2日的租金应由被告彭秀春支付与原告王本翠，即40000元／365天×2天＝219.18元；原告王本翠要求被告被告彭秀春与第三人余才华连带支付违约金8000元；被告彭秀春以门市已转租第三人为由明确表示不支付租金，已违反原、被告所签合同第七条构成违约，应当按约支付违约金40000×20%＝8000元；第三人余才华不是原、被告之间所签合同的相对方，不应承担连带责任。原告王本翠主张由被告赔偿其卷闸门的损失1300元。原告王本翠门市的卷闸门是在被告彭秀春租赁期间被第三人拆走，原告王本翠重新安装卷闸门用去费用1300元，被告彭秀春应当赔偿。被告彭秀春赔偿后可以向他人追偿。被告彭秀春向原告王本翠缴纳的押金2000元，可以作为应赔偿金额予以品除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王本翠与被告彭秀春于2014年3月23日签订的《门市租赁合同》；
二、由被告彭秀春支付原告王本翠2015年6月1日至2日的门市租金219.18元，限判决生效后十日内付清；
三、由被告彭秀春支付原告王本翠违约金8000元（已付2000元），限判决生效后十日内付清；
四、由被告彭秀春赔偿原告王本翠卷闸门损失1300元，限判决生效后十日内付清；
五、驳回原告王本翠的其他诉讼请求。
案件受理费1000元，减半收取500元，由被告彭秀春负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 邹道宏
二〇一五年十月十九日
书记员 李 路