广东省珠海市香洲区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠香法执异字第2号
异议人（被执行人）：夏某，男，汉族，1965年9月27日出生，住所：珠海市香洲区。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
异议人（被执行人）：郭某，女，汉族，1959年10月10日出生，住所：珠海市香洲区。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司珠海分行，住所：珠海市。
负责人：林波，行长。
委托代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。
被执行人：陈某，男，汉族，1964年9月22日出生。住所：珠海市香洲区。
被执行人：耿某，女，1966年4月14日出生，住所：珠海市香洲区。
被执行人：珠海凯特线材有限公司，住所地：。
法定代表人：陈某，总经理。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交行珠海分行）与被执行人陈某、耿某、珠海凯特线材有限公司（以下简称凯特公司）、夏某和郭某金融借款合同纠纷一案中，异议人夏某和郭某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人夏某和郭某称，关于申请执行人交行珠海分行与被执行人陈某、耿某、凯特公司、夏某、郭某借款纠纷一案，经审理，判决被执行人陈某向申请执行人交行珠海分行清偿借款本金139万元及利息，被执行人耿某作为共同债务人承担连带清偿责任，申请人夏某、郭某在抵押财产范围内承担担保责任。案件执行过程中，法院依法拍卖了陈某、耿某夫妻共有财产位于珠海市吉大情侣路158号5栋2单元某房，拍卖款为1195000元。2013年12月4日，法院决定从珠海市吉大情侣路158号5栋2单元某房的拍卖款中扣留20万元作为耿某的“置换低价房屋或租房之用”。法院作出的决定没有事实与法律依据。首先，被执行人耿某向法院请求扣留拍卖款的理由为上述房屋是其唯一生活用房，被执行人耿某的理由不成立。被执行人耿某、陈某以珠海市吉大情侣路158号5栋2单元某房为抵押物向交通银行贷款时就知抵押物为其唯一住房，如果不能按时还款的情况下存在被拍卖的风险，但被执行人耿某却丝毫不顾及这一风险，在巨大的利益面前仍做了抵押担保，因此而产生的法律后果应由自身承担。而且，被执行人耿某作为共同债务人，在未按合同约定借款遭到交通银行诉讼后，其处理手段不是积极去偿还银行贷款，反而是想方设法推卸自身的责任，造成债务数额进一步扩大，才致使法院拍卖其居住的房屋，该法律后果及产生相应责任应由被执行人耿某承担。现在被执行人耿某又以上述房屋是其唯一生活用房为由向法院请求扣留拍卖款，其理由不成立。其次，法院作出的扣留拍卖款20万元决定没有事实依据。被执行人耿某是国家公职人员，其每月收入在1万元以上，有完整的社会保障及巨额的住房公积金。被执行人耿某收入及住房公积金足以使其购买或租赁不错的住房，其患病治疗费用社保又能报销（被执行人在办理抵押担保时就已知自身患病的情况），也就是说，被执行人耿某的生活保障超过全国大部分人员。更何况，如果法院扣留拍卖款20万元，将有可能导致申请人夏某、郭某承担这20万元的担保责任，而申请人夏某、郭某收入低于被执行人耿某，还要赡养老人、抚养小孩，申请人的生活保障根本不如被执行人耿某。最后，法院作出的扣留拍卖款20万元决定没有法律依据。法院作出扣留20万元拍卖款的决定依据是《民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品”。该条款在本案不适用。第一，生活必需品是指被执行人及其抚养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及用于身体缺陷与必需的辅助用具、医疗用具和完成义务教育所必需的物品等，本案涉案房产并非上述条款所规定的生活必需品；第二，珠海市2012年度人均可支配收入为32978.21元，职工平均工资为4041元，最低工资为1380元，被执行人耿某的收入远远超过这个标准的几倍，更不要说最低生活保障费用。第三，法院扣留20万元拍卖款的行为有可能导致申请人承担还款责任，必然会损害申请人的合法权益，我国法律上也不允许以损害他人合法权益的方式来保障被执行人不合理、不合法的请求。综上所述，请求法院在查明事实的基础上，撤销法院作出的“从珠海市吉大情侣路158号5栋2单元某房的拍卖款中扣留人民币20万元作为耿某的置换低价房屋或租房之用”的决定，尽快将20万元的拍卖款划付给申请执行人，避免损失进一步扩大。故请求法院撤销“从珠海市吉大情侣路158号5栋2单元某房的拍卖款中扣留人民币20万元作为耿某的置换低价房屋或租房之用”的决定。
申请执行人交行珠海分行答辩称：在申请执行过程中，申请执行人收到了法院的通知书，法院认为依据相关法律规定以及被执行人耿某的请求，法院扣留了20万元作为耿某租房之用以及生活上的支持，对此，申请执行人尊重法院的意见，没有异议。申请执行人只希望被执行人尽快履行执行义务，在收到执行回款后申请执行人也通知了本案异议人尽快履行担保义务，以免扩大他们的损失。
被执行人耿某答辩称：异议人所述不符合事实，耿某是事业单位人员，不是公务员，工资没有异议人所说的一万元以上，异议人对此也没有提供相应证据。法院给我预留20万元的安排，体现了法律公平与正义的原则，我当时作为陈某的妻子，虽然是夫妻共同债务，但我已尽到了我最大的义务，我的住房拍卖了以后，失去了唯一住房，这一年以来，颠沛流离。对于夏某、郭某在这笔借款发生前我从来不认识他们，夏某、郭某有能力来找陈某来补偿他们的损失。
被执行人陈某和凯特公司没有提出答辩意见，也没有参加听证。
本院查明，已经生效的珠海市中级人民法院（2011）珠中法民二终字第32号民事判决判令：一、维持珠海市香洲区人民法院（2010）香民二初字第730号民事判决第一、二、三、四、五项及诉讼费负担部分；二、变更珠海市香洲区人民法院（2010）香民二初字第730号民事判决第六项为：被上诉人耿某对珠海市香洲区人民法院（2010）香民二初字第730号民事判决第一、二、三项所确认的陈某的债务承担连带清偿责任。本院（2010）香民二初字第730号民事判决的判项为：一、陈某于判决发生法律效力之日起十日内，向交行珠海分行偿还借款本金人民币139200元、利息18909.97元；二、陈某于判决发生法律效力之日起十日内，向交行珠海分行偿还自2009年12月31日起至贷款本息清偿日止的利息（以人民币1392000元为基数，按年利率6.69%再上浮30%计算）；三、陈某于判决发生法律效力之日起十日内，向交行珠海分行支付律师费28218.19元；四、交行珠海分行对依法处分陈某、耿某用于抵押的位于珠海市吉大情侣南路158号5栋2单元某房（以下简称情侣南路158号5栋2单元某房）的房产，夏某、郭某用于抵押的位于珠海市香洲区人民东路221号A座某、珠海市香洲区人民东路221号某的房产所得的价款有优先受偿权；夏某、郭某在交行珠海分行实现抵押权后，有权向陈某追偿；五、凯特公司对陈某在依法处分上述抵押物没有获得清偿的第一、二、三项债务向交行珠海分行承担连带清偿责任；凯特公司在承担保证责任后，有权向陈某追偿；六、驳回交行珠海分行的其他诉讼请求。上述珠海市中级人民法院（2011）珠中法民二终字第32号民事判决生效后，各被告未予履行，本院遂根据交行珠海分行的申请立案执行，案号为（2011）珠香法执字第3253号。
执行过程中，本院依法拍卖了陈某和耿某名下的情侣南路158号5栋2单元某房，成交价为1195000元。2013年12月4日，本院作出（2011）珠香法执字第3253号通知书，通知的主要内容为：经查，耿某系我市某事业单位职工，年近50岁，离异，无子女，已患重病十几年，长期需他人照顾，本院拍卖的情侣南路158号5栋2单元某房系耿某唯一住房。本院认为，根据《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，拍卖耿某的唯一住房后，应当保留其及其所抚养家属的生活必需品，耿某向本院申请扣留拍卖款作安置住房的请求符合法律规定，应予支持。至于扣留款项的金额，参加《珠海市经济适用住房管理办法》的规定，珠海最低生活居住面积为人均住房建筑面积10平方米，考虑到耿某年迈、离异、无子女、患重病，长期需要他人照顾的特殊情况，本院酌定其最低生活居住用房面积为25平方米。情侣南路158号5栋2单元某房面积约为150平方米，成交单价约为8000元。据此标准，解决耿某住房应扣留的费用约为200000元。综上，本院决定：从情侣南路158号5栋2单元某房的拍卖款中扣留20万元作为耿某的置换低价房屋或租房之用。夏某和郭某不服该决定，遂向本院提出书面异议。
另查明，耿某和陈某原为夫妻关系，两人于2009年7月28日离婚。耿某为省属事业单位珠海市质量技术监督标准与编码所的程师，其因罹患乳腺癌于2001年8月起做了三次手术，2013年8月5日中山大学附属第五医院出具的病情证明书建议耿某到广州做PET-
CT检查及做进一步治疗。2013年6月4日珠海市慢性病防治中心出具的疾病诊断证明书的诊断意见是耿某患重性抑郁症，建议长期服药维持治疗。耿某表示，其未生育子女，无房产，每月到手工资约4600元。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”该规定体现了执行适度原则，即应保护被执行人及其所扶养家属的生存权。房屋作为基本生活资料，显属生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”亦表明房屋为生活必需品。因此，本院基于拍卖情侣南路158号5栋2单元某房后被执行人耿某没有其他居住房屋而决定预留部分拍卖款作为耿某的置换低价房屋或租房之用，符合法律规定。对于预留金额，（2011）珠香法执字第3253号通知书以“耿某年迈、离异、无子女、患重病，长期需要他人照顾”为由决定预留20万元，既有事实依据，也符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定的适度执行原则，没有违反法律的规定。异议人夏某和郭某请求撤销该决定，依据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人夏某和郭某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡超明
审 判 员 陈七林
代理审判员 王丽慧
二〇一四年三月七日
书 记 员 王 欢