湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2093号
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
委托诉讼代理人（特别授权）詹枝鹏，男，苗族，1962年9月1日出生。
被告杨莉，女，汉族，1990年2月2日出生。
被告丁彬，男，汉族，1986年4月26日出生。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行诉被告杨莉、丁彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法由审判员谢娜担任审判长、与人民陪审员丁伟、黄永亮组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理，代理书记员窦鹃担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人詹枝鹏到庭参加诉讼；被告杨莉、丁彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《个人购房担保借款合同》（该项诉讼请求原告当庭撤回），确认抵押合法有效、实现抵押权并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；2、判令被告偿还所欠贷款本息245228.74元（截止2017年3月22日欠本金234797.65元、利息10431.09元）及还清本金之日止的利息、罚息及复利；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年4月29日，两被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款25万元用于购房，期限为240个月，等额本息还款法，每一个月为一个周期还款。为保证合同履行，两被告以其共有的房产为该笔借款作担保，并于2014年4月29日在房管局办理了抵押登记。原告如约于5月29日发放贷款25万元，但被告自2015年2月起未能如约履行合同。截止至2017年6月22日，被告欠原告本金234797.65元、利息10431.09元。被告行为违反了双方合同约定，故原告诉至本院。
被告杨莉、丁彬未做任何形式的答辩。
审理查明：两被告系夫妻关系，于203年11月19日在中方县民政局登记结婚。2014年4月29日，被告杨莉、丁彬与中国农业银行股份有限公司怀化锦园支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为购买位于怀化市迎丰东路4栋201号房向原告借款25万元，借款期限为240个月，还款周期为一个月；贷款利息以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%，适用浮动利率；抵押物为借款人欲购房的房产，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权。被告杨莉以借款人身份在合同上签名，被告杨莉、丁彬以抵押人身份在合同上签名。
签订合同当日，被告杨莉、丁彬以其名下位于鹤城区迎丰东路的房屋一套为该贷款办理了他项权登记，他项权编号为怀房他证鹤城字第5140028**号，债务数额为25万元。
中国农业银行股份有限公司怀化锦园支行如约于5月29日发放贷款25万元，借款凭证上载明“执行利率为6.87750%、逾期利率10.31625%、还款方式为等额本息还款、还款日为20”。两被告按期还款至2016年8月20日，2016年9月20日两被告未能依约偿还当期本息金额，此后还款日均未偿还当期本息。截止至2017年6月22日，两被告欠原告借款本金234797.65元、利息（含罚息、复利）10431.09元。
另查，2016年6月23日中国农业银行怀化分行以文件形式明确“锦园支行等8个网点的贷款业务及贷款业务相关诉讼事务、担保权、抵押权等权利一并移交给中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行管理和行使”。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原告举证、辩论，本院确认，有如下证据予以证实：
一、原告营业执照、两被告身份证及结婚证复印件，证明原、被告基本身份情况；
二、《个人购房担保借款合同》，证明2014年4月29日原告、被告为购买房产向原告申请了贷款25万元，借款人系杨莉，两被告系抵押担保人；
三、借款凭证复印件1张，证明原告于2014年5月29日向借款人杨莉发放25万元借款；
四、他项权证复印件1份，证明2014年5月29日两被告房产为借款抵押担保；
五、2017年6月22日的贷款合约基本信息及借款还款明细各1份，证明被告从2016年8月20日开始未按约定支付当月本息，截止2017年6月22日尚欠本金234797.65元、利息10431.09元；
六、庭审笔录一份，证明本院审理查明其他事实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。原告已经按照合同约定向被告杨莉履行了发放贷款的义务，被告杨莉自2016年9月起未再按期偿还贷款本息，构成违约。根据合同约定，原告有权前收回借款，提前行使担保权。被告杨莉应偿还原告借款本金234797.65元及拖欠的利息（含罚息、复利）10431.09元，并按照合同约定支付自2017年6月23日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。被告杨莉在借款时与被告丁彬系夫妻关系，且借款用于购买的房产登记在两被告名下，故被告丁彬应对夫妻关系存续期间发生的债务与被告杨莉承担共同还款责任。
被告杨莉、丁彬以其所有的位于怀化市鹤城区迎丰东路的一套房屋为本案借款提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，他项权登记证编号为：怀房他证鹤城字第5140028**号，抵押权已经设立，原告在借款未获清偿时有权对该房产实现抵押权（即享有优先受偿权）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨莉、丁彬在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金234797.65元及截止2017年6月22日止的利息（含罚息、复利）10431.09元，并按照中国农业银行股份有限公司怀化锦园支行与被告杨莉、丁彬2014年4月29日签订的《个人购房担保借款合同》约定支付自2017年6月23日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行有权对被告杨莉、丁彬所有的位于怀化市鹤城区迎丰东路房屋（他项权登记证编号为：怀房他证鹤城字第5140028**号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4978元，由被告杨莉、丁彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 娜
人民陪审员 黄永亮
人民陪审员 丁 伟
二〇一七年十一月十七日
代理书记员 窦 鹃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。