山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第2896号
原告韩妮妮。
委托代理人刘大兴，山东青大泽汇律师事务所律师。
原告姜华。
委托代理人刘大兴，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告陈勇为，男，1976年4月17日生，汉族，户籍地青岛市市南区福山支路**号***户，住青岛市城阳区天泰韩国城*期*号楼*单元***户。
被告崔秀芝。
原告韩妮妮、姜华与被告陈勇为、崔秀芝民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩妮妮、姜华的委托代理人刘大兴到庭参加诉讼。被告陈勇为、崔秀芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩妮妮、姜华诉称，被告陈勇为因做生意筹集资金向两原告借款，于2012年10月26日签订“抵押借款合同”，被告陈勇为向两原告借款本金85万元（原告姜华为60万元、原告韩妮妮为25万元），借款期限至2013年10月25日，约定年利率13%，利息总额11.05万元（原告姜华为78000元，原告韩妮妮为32500元），然而被告在分别支付给原告姜华67234元、原告韩妮妮28016元利息后再未支付利息合同到期后亦未归还本金。两被告提供坐落于城阳区308国道26号8号楼1单元401户（房地产权证号：房私019108，原坐落：城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元401户）作为抵押物并办理了他项权证（证号：青房地权市他字第201284740号）。被告崔秀芝于当日出具具结书认可对该债务承担连带责任。因两被告逾期还款给两原告造成巨大经济损失，两原告为维护自己的合法权益起诉至法院，请求判令被告陈勇为偿还原告韩妮妮借款本金25万元、约定利息4484元及逾期利息自2013年10月26日起以25万元为基数按银行同类贷款利率四倍计算至判决生效之日止；判令被告陈勇为偿还原告姜华借款本金60万元、约定利息10766元及逾期利息自2013年10月26日起以60万元为基数按银行同类贷款利率四倍计算至判决生效之日止；判令被告承担原告为本案支付的律师代理费等费用；判令被告崔秀芝对上述款项承担连带清偿责任；判令两原告就上述债务之抵押物坐落于城阳区308国道26号8号楼1单元401户享有优先受偿权；判令由两被告承担本案诉讼费保全费等诉讼费用。
原告为证明其主张向法院提交以下证据：
证据1，抵押借款合同一份，证明2012年10月26日被告陈勇为与原告姜华、韩妮妮签订合同借款本金85万元，借期12个月，年利率13%；被告陈勇为提供位于城阳区308国道26号8号楼1单元401户房产作为抵押物。该借款合同第二十六条约定：因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。
证据2，具结书一份，证明被告陈勇为、崔秀芝共同签署具结书，同意将城阳区308国道26号8号楼1单元401户抵押给原告，被告崔秀芝对该债务承担连带责任。
证据3，2012年10月26日陈勇为、崔秀芝在借款人处签名并按手印的借款借据各一份以及中国农业银行银行卡取款业务回单两份，证明2012年10月26日原告姜华向被告指定的安佰伟的农行账户62×××11通过卡卡转账的形式汇款人民币561000元；原告韩妮妮向被告指定的安佰伟的农行账户62×××11通过卡卡转账的形式汇款人民币273000元，两原告向两被告汇款共计人民币834000元，另有人民币16000元系原告姜华以现金形式给付两被告，两被告实收到抵押借款合同项下本金人民币850000元。
证据4，青房地权市他字第201284740房地产他项权证一份，证明被告陈勇为的抵押房产已经办理他项权证，原告依法享有抵押权及优先受偿权。
证据5，律师服务费发票、委托代理合同各一份，证明原告为本次诉讼支出律师费人民币51000元。
证据6，案件公告费收费凭证一份，证明原告为本案诉讼花费公告600元。
被告陈勇为、崔秀芝未出庭答辩亦未向法庭提交证据。
经审理查明，被告陈勇为因做生意筹集资金分别向原告韩妮妮、原告姜华借款，两原告与被告陈勇为于2012年10月26日签订《抵押借款合同》，合同约定被告陈勇为向原告韩妮妮借款人民币250000元，向原告姜华借款人民币600000元，借款期限自2012年10月26日至2013年10月25日止，共12个月，实际借款日以借贷双方办理的借据上记载的日期为准。约定借款期限内的年利率13%，利息总额110500元（原告姜华为￥78000元，原告韩妮妮为￥32500元）。庭审中原告姜华称被告已支付其借期内约定利息67234元，剩余约定的借期内利息10766元未付。原告韩妮妮认可被告已支付其借期内约定利息28016元，剩余约定的借期内利息4484元未付。合同约定期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算。
另查明，庭审中原告韩妮妮称其与被告陈勇为签订《抵押借款合同》前，即2012年10月23日向被告指定的安佰伟的农行账户62×××11通过卡卡转账的形式汇款人民币273000元，该273000元就是本案《抵押借款合同》及借款借据项下的款项，其中含原告韩妮妮的250000元，原告姜华23000元。被告于2012年10月26日向原告韩妮妮出具借款借据。原告姜华于借款当日向被告指定的安佰伟的农行账户62×××11通过卡卡转账的形式汇款人民币561000元，另以现金方式给付被告人民币16000元。被告同日向原告姜华出具借款借据。
还查明，该合同约定被告陈勇为提供坐落于城阳区308国道26号8号楼1单元401户（房地产权证号：房私019108，原坐落：城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元401户）作为合同项下借款的担保，并于2012年10月26日在青岛市城阳区房地产管理处办理了他项权证（证号：青房地权市他字第201284740号）。被告崔秀芝于当日出具具结书对该借款承担连带责任并对该房屋作为抵押物的事实予以确认。
以上事实，有两原告提交的证据、当庭陈述、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两原告提交的抵押借款合同、借款借据、银行转账凭证能够证明两被告向原告韩妮妮借款人民币250000元，向原告姜华借款人民币600000元的事实，原告韩妮妮要求两被告偿还借款人民币250000元及原告姜华要求两被告偿还借款人民币600000元事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同中双方约定借款期限自2012年10月26日至2013年10月25日止，约定借款期限内的年利率13%，利息总额110500元，其中原告韩妮妮为人民币32500元，原告姜华为人民币78000元，该约定的借款利率未超过银行同类贷款利率的4倍，双方对借款利息的约定符合法律的规定，庭审中原告韩妮妮自认被告已支付借款期限内利息28016元，借款期限内剩余的利息4484元未支付，因两被告未出庭抗辩，应承担不利的法律后果，对原告韩妮妮要求两被告支付借款期限内剩余利息4484元的主张，本院予以支持。同理对于原告姜华要求两被告支付借款期限内剩余利息10766元的主张，本院予以支持。因两被告未在双方约定的借款期限届满前偿还借款，两被告应该按照合同的约定以银行同类贷款利率4倍支付两原告逾期利息，故两原告要求两被告支付逾期利息的主张法律规定，本院予以支持。根据原、被告双方抵押借款合同第二十六约定：因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。因此，两原告关于两被告承担原告为本案支付的律师代理费、公告费、保全费等费用的主张，本院予以支持。根据合同约定两被告提供坐落于青岛市城阳区308国道26号8号楼1单元401户（房地产权证号：房私019108，原坐落：城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元401户）作为合同项下借款的担保，并办理了他项权证（证号：青房地权市他字第201284740号），两原告主张坐落于青岛市城城阳区308国道26号8号楼1单元401户享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告崔秀芝应按照具结书的要求对该借款承担连带责任，故两原告要求被告崔秀芝承担连带清偿责任的主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告陈勇为、崔秀芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇为于本判决生效之日起10日内偿还原告韩妮妮借款本金人民币250000元、利息4484元，并承担以借款本金250000元为基数自2013年10月26日起至判决生效之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算的逾期利息。
二、被告陈勇为于本判决生效之日起10日内偿还原告姜华借款本金人民币600000元、利息10766元，并承担以借款本金人民币600000元为基数自2013年10月26日起至判决生效之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算的逾期利息。
三、被告陈勇为于本判决生效之日起10日内支付原告韩妮妮、姜华律师代理费人民币51000元。
四、被告崔秀芝对本判决第一、二、三项中的所确定的款项承担连带还款责任。
五、原告韩妮妮、姜华就上述债权对位于青岛市城阳区308国道26号8号楼1单元401户的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14124元，保全费5000元，公告费600元，由被告陈勇为、崔秀芝负担。两被告在履行上述还款义务时一并给付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 康廷富
人民陪审员 解伟霞
人民陪审员 李 晴
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 陈安刚
附：本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。