山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0403民初1122号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行，住所地：薛城区永福北路269号。统一社会信用代码：91370400164564347W。
负责人：郭磊，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：张琰，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：于华，男，该行工作人员。
被告：枣庄市蟠龙湖农林水经营服务有限公司，住所地：薛城区常庄镇店子村北。组织机构代码证：79150926-7。
法定代表人：孙英，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：种衍排，1962年2月22日出生，汉族，系海天房地产开发有限公司法定代表人。
被告：枣庄市海天房地产开发有限公司，住所地：薛城区天山南路27号。统一社会信用代码：913704007337211982。
法定代表人：种衍排，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈伟，山东龙头律师事务所律师
原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行（以下简称枣庄农商行薛城支行）与枣庄市蟠龙湖农林水经营服务有限公司（以下简称蟠龙湖公司）、枣庄市海天房地产开发有限公司（以下简称海天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣庄农商行薛城支行的委托代理人于华、张琰到庭参加诉讼，被告蟠龙湖公司的委托代理人种衍排、被告海天公司的法定代表人种衍排及委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枣庄农商行薛城支行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告蟠龙湖公司立即清偿借款本金846万元及利息（截止2015年10月12日欠息56982.68元，自2015年10月13日起按月利率13.5‰计算至判决生效之日止）；2、判令从被告海天公司设定的抵押物所折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月31日，原告枣庄农商行薛城支行与被告蟠龙湖公司、海天公司签订（枣庄农商行永福支行）流借字（2014）年第0006号流动资金借款合同、（枣庄农商行永福支行）抵字（2014）年第0004号抵押合同，被告蟠龙湖公司于2014年11月4日向原告借款846万元，借款凭证号码：033075592号，2015年10月12日到期，约定期内利率为月利率9.00000‰。目前尚欠借款本金846万元整，被告海天公司自愿以其名下的房产对该笔借款提供了抵押担保。因被告没按合同约定履行还款义务，现诉至法院，请求依法判令所求。
被告蟠龙湖公司、海天公司均辩称：对借款和抵押的事实及原告主张的借期内的本息数额无异议，但是对逾期利率有异议，合同中都没有提到利率上浮的约定，借款利率按月利率9厘已经是上浮过后的，再次上浮利率不合理，因此认为原告主张利率上浮不合适。
原告提交以下证据：1、提交鲁银监准（2014）409号中国银监会山东监管局（批复）各一份，营业执照复印件，证明信一份，以上材料证明原告主体适格。2、提交被告蟠龙湖公司营业执照、税务登记证、法定代表人身份证复印件一份，被告海天公司身份证、营业执照复印件一份，证明被告的主体适格。3、提交股东会同意借新还旧决议复印件一份、流动资金借款合同一份，证明农商行薛城支行与被告蟠龙湖公司签订借款合同。4、提交抵押合同一份、股东会同意继续提供抵押担保决议一份，证明被告海天公司为该笔借款提供抵押担保。5、提供保证合同一份，证明被告海天公司自愿提供保证担保。6、提交贷转存凭证一份，证明原告依约向被告蟠龙湖公司发放借款846万元。7、提交利息清单一份，证明被告欠息情况。被告蟠龙湖公司、海天公司对上述证据均无异议。
本院对原告提交的上述证据均予以采信。
经审理查明：2014年10月31日，原告枣庄农商行薛城支行与被告蟠龙湖公司、海天公司签订（枣庄农商行永福支行）流借字（2014）年第0006号流动资金借款合同、（枣庄农商行永福支行）抵字（2014）年第0004号抵押合同，被告蟠龙湖公司于2014年11月4日向原告借款846万元，借款期限为从2014年10月31日至2015年10月12日止，实际借款期限以贷转凭证（借款借据）为准，利率为年利率10.8%，借款到期，一次性还本付息，利随本清。同时约定：被告蟠龙湖公司如不按本合同约定的还款期限偿还到期借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息；在借期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利等。为保证上述《流动资金借款合同》的履行，被告海天公司以其公司开发的位于枣庄市市中区文化东路南侧、东盛路西侧（泰和园小区商住楼）在建工程和市中区龙头中路北侧、体育场大门西侧综合楼项目作为抵押物与原告签订了《抵押合同》，该合同约定：抵押担保的主债权为上述《流动资金借款合同》约定的债权，抵押担保的范围包括：主债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。并于2014年11月4日在枣庄市房地产监理处办理了房屋产权抵押登记，枣庄市房地产监理处向原告颁发了房屋他项权证书（证号分别为：枣房建市中字第Ｊ000728号、枣房建市中字第Ｊ000729号、枣房建市中字第Ｊ000730号、枣房建市中字第Ｊ000731号）。
2014年11月4日，原告向被告蟠龙湖公司发放借款846万元，在贷转存凭证（借款借据）中双方约定该笔借款的月利率为9.00000‰，到期日为2015年10月12日。借款到期后，被告蟠龙湖公司没有按约定还清借款本息，仅偿还了部分利息，现被告蟠龙湖公司尚欠原告借款本金846万元及利息（截止2015年10月12日欠息56982.68元）。
本院认为：原告与被告蟠龙湖公司、海天公司分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约定向被告蟠龙湖公司提供了借款，履行了自己的义务，而被告蟠龙湖公司未按约履行还款义务，依照合同约定被告蟠龙湖公司应当承担偿还本金和所欠利息及逾期还款利息的责任。被告海天公司用其房产为涉案借款提供了抵押担保并办理了他项权证书，在被告蟠龙湖公司未按约定向原告偿还借款本息情况下，原告有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告枣庄市蟠龙湖农林水经营服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行借款本金846万元及利息（截止2015年10月12日欠息56982.68元，自2015年10月13日起按月利率13.5‰计算至判决生效之日止）；
二、原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行有权就被告枣庄市海天房地产开发有限公司开发的位于枣庄市市中区文化东路南侧、东盛路西侧（泰和园小区商住楼）在建工程和位于枣庄市市中区龙头中路北侧、体育场大门西侧综合楼项目（证号分别为：枣房建市中字第Ｊ000728号、枣房建市中字第Ｊ000729号、枣房建市中字第Ｊ000730号、枣房建市中字第Ｊ000731号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，946元，减半收取6,473元。由被告枣庄市蟠龙湖农林水经营服务有限公司、枣庄市海天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 李运海
二〇一七年七月七日
书记员 刘宝键