杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭萧商初字第76号
原告杭州××××科技有限公司，住所杭州市××区新
塘街道××村。
法定代表人莫乙。
委托代理人陈某某。
委托代理人金某某。
被告莫甲。
委托代理人楼某某。
原告杭州××××科技有限公司（以下简称纳米××）
为与被告莫甲租赁合同纠纷一案，于2010年1月4日向本院提起
诉讼。本院于当日受理后，依法由审判员傅成祥独任审判。20
10年6月8日，本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭
。本院于2010年1月27日、7月1日两次公开开庭审理了本案。
原告纳米××的委托代理人陈某某、被告莫甲及其委托代理人
楼某某均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告纳米××诉称：2001年12月5日，莫甲与莫丙（系私
营独资企业原杭州萧山永久预制构件厂企业主）签订租用场地
协议，约定由莫甲向某某仁承租萧某某〈99〉字第0100015号
国有土地使用权上2.5亩的场地及约220平某某的二层房屋3间
，用于经营纺织业，租赁期限为8年，即从2002年1月1日起至2
009年12月31日止。此后，莫丙因与浙江圣华建设工程有限公司发生借款纠纷案件，萧某某〈99〉字第0100015号国有土地
使用权进入法院执行拍卖程序。2006年6月26日，纳米××以4
90万元的最高价竞得。2006年7月5日，杭州市萧山某某民法院
作出（2005）萧执字第2116、2117-
3号民事裁定书，裁定：一、座落于萧山区新塘街道和平桥村
的4980平方某某有土地使用权（土地使用权证为萧某某〈99〉
字第0100015号）及其使用范围内的附属房屋归买受人纳米×
×所有；二、买受人纳米××应持本裁定书在30日内到房地产
管理部门办理产权过户手续。2006年9月30日，纳米××就上
述国有土地使用权取得杭萧某某（2006）第430083号国有土地
使用权证。2009年12月12日，纳米××通过ems的方式向莫甲
发送通知，告知其场地租赁协议将到期，通知做好返还租赁物
的准备，于2010年1月1日按时将租赁物返还给纳米××等。现
租赁期限已届满，莫甲至今尚未搬离。为此起诉，要求莫甲立
即从位于杭州市××区新塘街道××村纳米××享有土地使用
权【土地使用权证为杭萧某某（2006）第430083号】的租赁物
内搬离；莫甲从2010年1月1日起按每日347元向纳米××赔偿
租金损失至实际搬离之日止。在审理过程中，纳米××要求莫
甲赔偿的租金损失变更为原租赁合同约定的每日95.89元。
原告纳米××为支持其主张的事实，在举证期限内向本
院提供了下列证据材料：1.2001年12月5日，莫丙与莫甲签订
的租用场地协议1份，证明莫甲租赁的场地租赁期限至2009年1
2月31日止；2.杭州市萧山某某民法院（2005）萧执字第2116
、2117-3号民事裁定书1份，证明纳米××经法院拍卖程序取得涉案的
国有土地使用权及附属范围内的附属房屋；3.2006年9月30日
，杭州市人民政府颁发的杭萧某某（2006）第4300083号国有
土地使用证1份，证明纳米××已取得莫甲所租赁场地及房屋
的土地使用权；4.国内特快专递邮件详情单1份，证明纳米×
×于2009年12月12日向莫甲发出要求其搬离租赁场地的通知。
被告莫甲未向本院提交书面答辩状，在庭审中口头辩称
：纳米××竞得莫丙的土地后，曾与莫甲协商，曾经提出赔偿
给莫甲10万元，后来提出赔偿20万元，但莫甲均不同意。当初
莫丙将场地租赁给莫甲后，厂房是莫甲自己建造的，莫甲是要
求租赁12年，因莫丙只同意租赁8年，最后才定为8年。现纳米
××要求莫甲搬离场地，莫甲要求纳米××赔偿损失。莫甲向
某某仁租赁的三间两层房屋已还给纳米××。
被告莫甲未向本院提供有关证据材料。
2010年1月27日，经本院组织纳米××法定代表人莫乙、
及莫甲共同到现场勘验，莫甲向某某仁租赁的3间两层房屋面
积为120.70平某某，并作了勘验记录。
纳米××提供的证据及本院于2010年1月27日所作的勘验
记录，经庭审质证，本院认证如下：
纳米××提供的证据，莫甲对其真实性无异议。本院确
认其作为认定本案相关事实的依据。
对本院于2010年1月27日所作的勘验记录，纳米××、莫
甲均无异议，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2001年12月5日，莫甲与莫丙（系私营独资企业原杭州萧
山永久预制构件厂企业主）签订租用场地协议1份，约定莫甲
租赁莫丙经营的杭州萧山永久预制构件厂场地约2.5亩，二层
房屋3间。租赁期限为8年，从2002年1月1日至2009年12月31日
止。场地租金为每年35000元，在每年12月15日一次付清。200
6年7月5日，因莫丙与浙江圣华建设工程有限公司借款纠纷一
案进入执行程序，对莫丙开办的私营独资企业杭州萧山永久预
制构件厂名下的坐落于杭州市××区新塘街道××村的4980平
方某某有土地使用权（土地使用权证为：萧某某＜99＞字第01
00015号＝及其使用范围内的房屋进行拍卖。2006年6月26日，
买受人纳米××以最高价490万元竞得。2006年7月5日，杭州
市萧山某某民法院以（2005）萧执字第2116、2117－3号裁定
书裁定：坐落于杭州市××区新塘街道××村的4980平方某某
有土地使用权（土地使用权证为：萧某某＜99＞字第0100015
号＝及其使用范围内的附属房屋归纳米××所有。买受人应持
本裁定书在30日内到房地产管理部门办理产权过户手续。2006
年9月30日，纳米××取得上述土地的国有土地使用证，使用
证编号为杭萧某某（2006）第4300083号。2009年12月12日，
纳米××通过国内特快专递书面通知莫甲，要求莫甲于2010年
1月1日按时将租赁物返还给纳米××。莫甲已向纳米××返还
原莫丙的120.70平某某的3间二层房屋，其余场地莫甲至今未
向纳米××返还。
本院认为：莫甲租赁的场地及附属房屋的土地使用权，已于2006年7月5日经本院裁定归纳米××所有，纳米××有权
行使其合法权利。根据莫甲与莫丙原签订的租用场地协议，场
地租赁期限已于2009年12月31日到期。现纳米××要求莫甲搬
离该场地，符合有关法律规定，本院予以支持。莫甲在租赁场
地上建造房屋，对其在租赁期满后的处理当初并未与莫丙在租
赁协议中作出约定；也未经过有关建设主管部门的审批，没有
取得合法建造手续；莫甲作为成年人，也应当能够对其建造的
房屋在租赁期满后的处理有一个正确的预期。现莫甲要求纳米
××进行赔偿，没有法律根据，本院不予支持。关于莫甲租赁
的2.5亩场地租金，根据原租用场地协议约定的租赁费用进行
计算，为每日89.41元。莫甲已向纳米××返还3间二层房屋，
因此该部分的租金损失纳米××仍要求莫甲赔偿没有法律依据
，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一
百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、莫甲返还杭州××××科技有限公司坐落于杭州市
××区新塘街道××村的使用证编号为杭萧某某（2006）第43
00083号的2.5亩土地，限于本判决生效后十日内搬离；
二、莫甲赔偿杭州××××科技有限公司自2010年1月1
日起至实际搬离之日止按每日89.41元计算的租金损失，限于
判决生效后十日内履行；
三、驳回杭州××××科技有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由莫甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本共2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费100元
。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分
的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按
自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号
：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院
】。
审 判 长 孔海琪
审 判 员 傅成祥
人民陪审员 张桂绯
二〇一〇年八月五日
书 记 员 韩燕华