广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初19686号原告：中山市财兴物业管理有限公司，住所地广东省中山市竹苑新村骏景花园第八幢地下，统一社会信用代码91442000282144570D。法定代表人：刘国华，董事长。委托诉讼代理人：肖金，广东优游涵泳律师事务所律师。被告：吕干群，女，1970年11月19日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：卢记，男，1971年7月13日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：卢振杰，男，1996年12月16日出生，汉族，住广东省中山市东区，原告中山市财兴物业管理有限公司（以下简称财兴物业公司）与被告吕干群、卢记、卢振杰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告财兴物业公司委托诉讼代理人肖金到庭参加诉讼，被告吕干群、卢记、卢振杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告财兴物业公司向本院提出诉讼请求：三被告向原告支付物业管理费3794.5元及违约金500元（物业管理费按每月48.3元从2010年1月计算至2016年4月；违约金从2010年1月计算至2016年4月，以实际执行时所欠的物业管理费及违约金为准），以上费用合计4294.5元。庭审中，原告明确诉讼请求：物业管理费按每月每平方米0.7元从2010年1月计算至2016年4月；违约金从欠费的次月第10日起按每日10元的标准分别计算至物业管理费清偿之日止。事实和理由：原告与文兴街生活小区业主委员会签订了物业服务合同，合同约定由原告对文兴街生活小区提供物业管理服务，住宅的物业管理费由原告按每月每平方米0.7元向业主或非业主使用人收取，业主或非业主使用人逾期未缴纳物业管理费的，从逾期第10日起每日缴纳10元的违约金。三被告是中山市东区东苑南路库充教师村6幢501房的业主，该物业的建筑面积为69平方米，三被告每月应向原告缴纳物业管理费48.3元。三被告自2010年1月起至今一直未缴纳物业管理费，经原告多次催收仍不缴纳。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。原告财兴物业公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.库充教师村物业服务协议；2.中山市不动产登记资料证明表；3.文兴街生活小区物业管理委托合同。被告吕干群、卢记、卢振杰未作答辩亦未提交证据。本院经审查认定事实如下：被告吕干群、卢记、卢振杰是中山市东区东苑南路文兴街6号501房[土地证号：国（2006）易2127**，房产证号：Ｃ4××28C1180049C1180048，建筑面积56.22平方米]的业主。文兴街生活小区业主委员会与原告财兴物业公司签订文兴街生活小区物业管理委托合同，合同约定涉案小区由财兴物业公司提供物业管理服务；住宅的物业管理费为每月每平方米0.45元；业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期第十日起每日缴纳十元的滞纳金；委托管理期限从2004年4月1日起至2006年3月31日止。合同签订后，财兴物业公司一直为涉案小区提供物业管理服务。2015年6月28日，库充教师村业主管理委员会与原告财兴物业公司签订库充教师村物业服务协议，协议约定涉案小区由财兴物业公司提供物业管理服务；住宅的物业管理费为每月每平方米0.7元；业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期第十日起按每日千分之五的标准缴纳违约金；委托管理期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止。涉案物业的建筑面积为56.22平方米，根据物业服务合同的约定，2010年1月至2015年6月期间的物业管理费按每月每平方米0.45元计算，2015年7月至2016年4月期间的物业管理费按每月每平方米0.7元计算，即吕干群、卢记、卢振杰在2010年1月至2015年6月期间应向财兴物业公司支付每月的物业管理费25.30元（56.22平方米×0.45元/月/平方米），在2015年7月至2016年4月期间应向财兴物业公司支付每月的物业管理费39.35元（56.22平方米×0.7元/月/平方米）。吕干群、卢记、卢振杰从2010年1月至2015年6月共66个月累计拖欠物业管理费1669.8元（25.30元/月×66个月）、从2015年7月至2016年4月共10个月累计拖欠物业管理费393.5元（39.35元/月×10个月），以上合计2063.3元（1669.8元+393.5元）。财兴物业公司经多次催讨无果，遂于2016年9月12日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告财兴物业公司与三被告吕干群、卢记、卢振杰分别作为文兴街生活小区的物业管理者及文兴街6号501房的业主，应恪守各自的合同义务。财兴物业公司已依约向文兴街生活小区提供物业管理服务。吕干群、卢记、卢振杰则应按时向财兴物业公司缴纳物业管理费。关于物业管理费的计算标准，涉案物业的建筑面积为56.22平方米，根据物业服务合同之约定，物业管理费分别按建筑面积每月每平方米0.45元、每月每平方米0.7元计算，即吕干群、卢记、卢振杰在2010年1月至2015年6月期间每月应缴的物业管理费为25.30元，在2015年7月至2016年4月期间每月应缴的物业管理费为39.35元。吕干群、卢记、卢振杰在2010年1月至2016年4月期间不按时缴纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。吕干群、卢记、卢振杰应向财兴物业公司支付上述期间的物业管理费2063.3元。关于违约金问题，文兴街生活小区物业管理委托合同约定逾期缴纳物业管理费的，从逾期第十日起每日缴纳十元的违约金。关于2010年1月至2015年6月期间的物业管理费，财兴物业公司主张违约金从欠费的次月第10日起按每日10元的标准分别计算至物业管理费清偿之日止，符合合同约定，本院予以支持。另库充教师村物业服务协议约定逾期缴纳物业管理费的，从逾期第十日起按每日千分之五的标准缴纳违约金。关于2015年7月至2016年4月期间的物业管理费，财兴物业公司主张违约金从欠费的次月第10日起按每日10元的标准分别计算至物业管理费清偿之日止，缺乏合同依据，本院不予支持。吕干群、卢记、卢振杰应从欠费的次月第10日起按每日千分之五的标准分别计算至物业管理费清偿之日止。被告吕干群、卢记、卢振杰经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，原告诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告吕干群、卢记、卢振杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市财兴物业管理有限公司支付2010年1月至2016年4月期间的物业管理费2063.6元及违约金（违约金计算方法：以2010年1月至2015年6月期间的每月物业管理费25.30元为本金，从欠费的次月第10日起按每日10元的标准分别计算至物业管理费清偿之日止；以2015年7月至2016年4月期间的每月物业管理费39.35元为本金，从欠费的次月第10日起按每日千分之五的标准分别计算至物业管理费清偿之日止）；二、驳回原告中山市财兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告中山市财兴物业管理有限公司已预交），由被告吕干群、卢记、卢振杰负担（被告吕干群、卢记、卢振杰于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市财兴物业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁丹妮人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭绮文二〇一七年三月二十日书 记 员  梁敏祺