上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第1343号
原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区嘉定镇塔城路355号。
负责人陆济忠，该支行行长。
委托代理人张婧，该支行职员。
委托代理人唐佩，该支行职员。
被告朱玉胜。
被告李秀凤。
被告朱超。
法定代理人朱玉胜。
法定代理人李秀凤。
原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行与被告朱玉胜、李秀凤、朱超间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张婧、唐佩到庭参加诉讼。三名被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，其原名为中国农业银行上海市嘉定支行，因改制而于2009年7月更名为中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行。2008年12月原告与三被告签订一份《个人住房抵押保证借款合同》，双方在合同中作出如下约定：1、借款利率：适用浮动利率；2、逾期息利率：对逾期借款从逾期之日起约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；3、复利：对应付未付利息计收复利。根据合同第十七条约定，原、被告向房地产登记部门办理了涉案房地产抵押登记。嗣后，原告依约向被告朱玉胜发放了贷款人民币（以下币种同）189，000元，借款期限二十年（2009年1月5日至2029年1月4日）。然而，被告朱玉胜怠于履行合同义务，至今已连续积欠本息达九十天以上，且三被告未经原告同意，于2012年3月将涉案房地产抵押给案外人王梁，并因涉及其他民事纠纷，涉案房地产已被相关法院查封。根据《借款合同》第十五条，上述事实符合原告提前收贷的合同约定。原告于2013年5月16日向被告朱玉胜寄送了《贷款提前到期通知书》，要求被告朱玉胜立即归还所有本息。另基于夫妻共同债务，原告要求被告李秀凤对其配偶被告朱玉胜的本案欠款承担共同还款责任。原告诉请判令：一、被告朱玉胜、李秀凤立即归还本金163，883.88元；二、被告朱玉胜、李秀凤立即归还利息2，508.98元、罚息26.49元、复利28.98元（以上利息暂计至2013年5月15日，共计2，564.45元），相应利息应计算至本息清偿之日止；三、被告朱玉胜、李秀凤未履行上述第一、二项还款义务的，原告可依法申请以拍卖、变卖等方式处置嘉200813022500号《上海市房地产登记证明》项下三被告共有的抵押房产（坐落于上海市嘉定区某某街39号504室）并就处置所得款在担保范围内全额优先受偿。诉讼中，原告将其诉请第二项变更为：被告朱玉胜、李秀凤立即归还利息7，384.55元、罚息125.78元、复利135.21元（以上利息计算至2014年1月15日）及自2014年1月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利。
原告为证明其主张提供以下证据材料：
1、个人住房抵押保证借款合同1份，旨在证明被告朱玉胜借款的事实以及双方对权利义务的约定；
2、个人借款凭证1份，旨在证明原告发放借款的事实；
3、上海市房地产登记证明1份，旨在证明三被告系本案的抵押担保人；
4、Ems凭证和贷款提前到期通知书各1份，旨在证明原告根据约定通知被告提前收回贷款的事实；
5、结婚证1份，旨在证明被告朱玉胜和被告李秀凤系夫妻关系；
6、上海市房地产登记簿1份，旨在证明被告朱玉胜未经原告同意将涉案房屋另抵押给他人；
7、欠款清单2份，分别证明截止2013年5月15日及2014年1月15日被告朱玉胜的欠款明细情况。
被告朱玉胜、李秀凤、朱超均未作答辩。
经审理查明，原告（当时名称为中国农业银行上海市嘉定支行）与被告朱玉胜、李秀凤、朱超签订一份《个人住房抵押保证借款合同》，约定：被告朱玉胜因购买上海市嘉定区某某街39号504室房屋，向原告借款189，000元，借款期限自2008年12月5日起至2028年12月4日止，还款方式为月等额本息还款法，利率为贷款基准利率水平下浮30%，执行年利率为4.284%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率幅度确定新的借款执行利率。被告朱玉胜不按合同约定的期限归还本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率水平上加收50%向被告计收逾期罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告朱玉胜连续积欠贷款本息达九十天以上的，原告有权提前宣布本合同履行期届满，向被告发出《提前到期通知书》，要求被告朱玉胜在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或者全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。借款合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、借款利率等借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力。同时约定，被告朱玉胜、李秀凤、朱超将上海市嘉定区某某街39号504室房屋作为本案借款的抵押物抵押给原告。抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。2008年12月29日，原告与被告朱玉胜、李秀凤、朱超至房地产登记部门办理了抵押登记。2009年1月5日，原告向被告朱玉胜发放贷款189，000元。被告朱玉胜在借款凭证上签字、盖章予以确认。借款凭证记载的借款金额为189，000元，借款期限为自2009年1月5日起至2029年1月4日止，还款方式为等额本息还款，还款日期为20日，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。自2013年1月21日起，被告朱玉胜逾期还款。截至2014年1月15日止，被告朱玉胜尚欠原告借款本金163，883.88元、利息7，384.55元、逾期利息260.99元。另查明，被告李秀凤与被告朱玉胜系夫妻关系，双方于1994年9月16日登记结婚。
本院认为，原告与被告朱玉胜间借款法律关系合法有效，原告按约发放了贷款后，被告朱玉胜理应按约偿还借款本息。现被告朱玉胜未按约偿还借款本息，已构成违约，原告依据借款合同的约定宣布全部借款到期，要求被告朱玉胜归还借款本息，并无不当，本院予以支持。被告李秀凤系被告朱玉胜的妻子，应当对被告朱玉胜在两被告夫妻关系存续期间所负的本案夫妻共同债务承担共同还款责任。原告与被告朱玉胜、李秀凤、朱超间抵押担保法律关系合法有效，在被告朱玉胜、李秀凤不履行还款义务的情况下，原告有权就涉案的抵押物行使抵押权。诉讼中，被告朱玉胜、李秀凤、朱超经本院依法传唤拒不到庭应诉，视为其自动放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱玉胜、被告李秀凤应于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币163，883.88元；
二、被告朱玉胜、被告李秀凤应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行截止2014年1月15日止的利息人民币7，384.55元、逾期利息人民币260.99元及自2014年1月16日起计算至判决生效之日止的逾期利息（按原被告双方签订的《个人住房抵押保证借款合同》约定的利率计收）；
三、被告朱玉胜、被告李秀凤届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告朱玉胜、李秀凤、朱超协议，以坐落于上海市嘉定区某某街39号504室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、第二项债权数额的部分归被告朱玉胜、李秀凤、朱超所有，不足部分由被告朱玉胜、李秀凤继续清偿。
被告朱玉胜、李秀凤、朱超如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3，730.59元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币4，290.59元，由被告朱玉胜、李秀凤、朱超共同负担（应于本判决生效后七日内交付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 洪卫军
代理审判员 张志慧
人民陪审员 柏梅芳
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 朱 英
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。