南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2138号
原告：招商银行股份有限公司南昌北京西路支行，住所地：南昌市北京西路117号。
负责人：时磊，职务：行长。
委托代理人：邓广能，系江西豫章律师事务所律师。
被告：江西茂储实业发展有限公司，住所地：南昌市东湖区福州路28号2栋1单元102室。
法定代表人：秦志坚
被告：闵道武，男，1987年9月18日生，汉族。
被告：秦旭华，男，1963年11月4日生，汉族。
被告：王瑾芬，女，1971年8月21日生，汉族。
被告：秦志坚，男，1988年9月28日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行诉被告江西茂储实业发展有限公司、闵道武、秦旭华、王瑾芬、秦志坚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓广能到庭参加诉讼，被告江西茂储实业发展有限公司、闵道武、秦旭华、王瑾芬、秦志坚经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与江西茂储实业发展有限公司于2013年12月23日签订了《授信协议》（编号：0041130063），约定了原告为江西茂储实业发展有限公司提供300万元人民币的授信额度；授信期限为2013年12月23日至2016年12月22日等条款。2013年12月23日，原告与闵道武、秦旭华、王瑾芬签订了份《最高额抵押合同》（编号：0041130063）及《补充协议》，约定闵道武、秦旭华、王瑾芬在授信期间为江西茂储实业发展有限公司的300万元借款向原告提供最高额抵押担保，抵押物为闵道武所拥有的房产（房产证号为南房权证莲塘镇字第001432**号）和秦旭华、王瑾芬共同拥有的房产（房产证号为洪房权证红字第2026**号），抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现抵押权的费用和其他相关费用。上述抵押物分别于2013年12月27日、12月31日在房屋管理部门办理了抵押登记（他项权证号为：南房他证莲塘镇字第20380**号和洪房他证红谷滩新区字第10008723**号）。另外，秦旭华、王瑾芬、秦志坚于2013年12月23日向原告出具了《最高额不可撤销担保书》（编号：0041130063），约定上述被告为江西茂储实业发展有限公司的上述300万借款在授信期限内向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现债权的其他相关费用。2014年1月7日，原告与江西茂储实业发展有限公司签订了份《借款合同》（编号：0141140005），约定了原告共向江西茂储实业发展有限公司发放借款300万元以及借款期限为2014年1月7日至2015年1月6日等条款。原告于2014年1月7日按约共向江西茂储实业发展有限公司发放了300万元贷款，并出具了《借款借据》。然而，江西茂储实业发展有限公司在合同履行过程中，严重违反合同的约定，在借款到期后未偿还借款本金和利息，截止2015年8月7日累计拖欠原告借款利息暂计为238274.05元。期间，原告多次催讨无果，因而成讼。请求判令：1、江西茂储实业发展有限公司偿还原告借款本金人民币300万元及利息（暂算至2015年8月7日为238274.05元人民币，之后的利息按《借款合同》的约定计算）；2、原告对被告闵道武所提供的抵押物享有优先受偿权；3、原告对秦旭华和王瑾芬所提供的抵押物（房产证号为洪房权证红字第2026**号）享有优先受偿权；4、秦旭华、王瑾芬、秦志坚对江西茂储实业发展有限公司承担的全部债务向原告承担连带保证责任；5、上述五被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费及原告实现债权的全部费用。
各被告均未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2013年12月23日，原告与被告江西茂储实业发展有限公司（以下简称茂储公司）签订一份编号为0041130063的《授信协议》，约定：原告向被告茂储公司提供300万元的循环授信额度，授信期间为36个月（从2013年12月23日至2016年12月22日）。同日，原告与被告秦旭华、王瑾芬、闵道武签订一份《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定：被告秦旭华、王瑾芬以其所有的坐落于红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园14栋1单元1701室的房产，被告闵道武以其所有的坐落于南昌县金沙二路2718号中新幸福时光住宅区35栋三单元401室，共同为《授信协议》项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括原告根据《授信协议》在授信额度内向被告茂储公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他费用。2013年12月27日和31日，各方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。2013年12月23日，原告于被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚签订一份《最高额不可撤销担保书》，约定：被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚为上述《授信协议》项下的全部债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括原告根据《授信协议》在授信额度内向被告茂储公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他费用。2014年1月7日，原告与被告茂储公司签订一份编号为0141140005的《借款合同》，约定：甲方（原告）向乙方（被告茂储公司）提供300万元流动资金借款用于购货物；贷款期限为壹年，自2014年1月7日起至2015年1月6日，利率采用固定利率，以贷款实际发放日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季月末的20日；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2014年1月7日，原告向被告茂储公司发放贷款300万元，并出具了《借款借据》，其载明的内容与上述《借款合同》约定内容一致。合同履行过程中，被告茂储公司未按期还本付息，构成违约，原告多次催收未果，遂向本院起诉，要求判如所请。截止2015年10月26日，被告茂储公司尚欠原告借款本金300万元，利息（含罚息、复息）353534.8元。
在本案庭审后，因闵道武归还原告借款本金462963.2元，原告遂向本院申请撤回对被告闵道武的起诉，本院已裁定予以准许。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的被告身份信息、《授信协议》、股东会决议、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款借据》、房屋他项权证二份、交易明细表、利息清单等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告茂储公司签订的《授信协议》、《借款合同》，与被告秦旭华、王瑾芬签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》，与被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚签订的《最高额不可撤销担保书》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，属合法有效。合同签订后，原告依约向被告茂储公司发放了贷款，而被告茂储公司在合同履行过程中未按约向原告支付借款本息，构成违约。被告秦旭华、王瑾芬用以担保的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，在被告茂储公司未履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内对抵押房产享有优先受偿权。被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚作为最高额连带保证人，应当向原告承担连带清偿责任，被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚承担清偿责任后，有权向被告茂储公司追偿。因此，原告要求被告茂储公司偿还借款本息、要求对抵押房产行使优先受偿权、要求承担保证责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告江西茂储实业发展有限公司、秦旭华、王瑾芬、秦志坚经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西茂储实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行借款本金2537036.8元及利息（含复息、罚息）（截止2015年10月26日，利息为353534.8元，从2015年10月27日起至本判决确定的履行期内实际履行日止的利息，以借款本金2537036.8为基数，按双方借款合同约定计算）；
二、被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚对上述债务承担连带清偿责任，被告秦旭华、王瑾芬、秦志坚承担清偿责任后，有权向被告江西茂储实业发展有限公司追偿。
三、被告江西茂储实业发展有限公司届期不履行第一项判决，原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行对坐落于红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园14栋1单元1701室的抵押房产享有优先受偿权。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32710元，财产保全费5000元，合计37710元（原告已预交），由被告江西茂储实业发展有限公司、秦旭华、王瑾芬、秦志坚承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一五年十二月二日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解
释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。