福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初6652号
原告：徐德明，男，1976年3月18日出生，汉族，农民，住莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：蔡麟峰、李超英（实习），福建佘云律师事务所律师，特别代理。
被告：福建省画都置业有限公司，住所地仙游县鲤南镇新汽车站六号仙游油画城4F。
法定代表人：魏金椿，该公司董事长。
原告徐德明与被告福建省画都置业有限公司（以下简称画都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐德明的委托诉讼代理人蔡麟峰、李超英到庭参加诉讼，被告福建省画都置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐德明向本院提出诉讼请求：1、判决画都公司向徐德明支付逾期交房违约金（计算方式：以购房总价款318602元为基数从2015年7月1日起按每日万分之二计至实际交房之日止）；2、判决画都公司向徐德明支付逾期办理产权登记违约金（计算方式：以购房总价款318602元为基数从2015年10月1日起按每日万分之一计至画都公司为徐德明办妥产权登记之日止）。事实和理由：2014年4月13日，徐德明、画都公司签订《商品房买卖合同》（编号：201401113），约定徐德明向画都公司购买仙游国际油画城第2幢516号房屋，价格318602元。合同第八、九条约定，画都公司应于2015年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合约定条件的商品房交付徐德明使用，若逾期超过90日未交付，徐德明要求继续履行合同的，合同继续履行，画都公司应从合同第八条规定的最后交付期限的次日起每日按徐德明已付款的万分之零点六向徐德明支付违约金至实际交房之日止。合同第十四条约定，徐德明不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，画都公司应从逾期之日起每日按徐德明已付款的万分之一向徐德明支付违约金。合同签订后，徐德明依约付清购房款318602元。截至起诉之日，徐德明仍未收到画都公司的交房通知书。画都公司已违反上述约定构成违约，因双方约定的逾期交房违约金过低，不足以弥补徐德明的损失，应酌情予以调高。
画都公司未作答辩。
徐德明围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《商品房买卖合同》、画都公司开具的销售不动产统一发票、建行乾元理财产品预期收益率表、画都公司法定代表人魏金椿出具的《承诺书》、本院（2016）闽0322民初785号民事判决书、莆田市中级人民法院（2016）闽03民终608号民事判决书。画都公司未到庭质证。本院认定如下：1、《商品房买卖合同》、画都公司开具的销售不动产统一发票，予以确认；2、建行乾元理财产品预期收益率表，无法证实徐德明的主张，不予确认；3、画都公司法定代表人魏金椿出具的《承诺书》第3、5、8条尚未生效，无法证实徐德明的主张，不予确认；4、本院（2016）闽0322民初785号民事判决书的真实性予以确认，但该判决书尚未生效，且不具关联性，无法证实徐德明的主张；5、莆田市中级人民法院（2016）闽03民终608号民事判决书的真实性予以确认，但两案涉案房屋不属同一地段也不属同类房屋，不具关联性，无法证实徐德明的主张。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月13日，徐德明、画都公司签订《商品房买卖合同》（编号：201401113），约定：徐德明向画都公司购买仙游国际油画城第2幢516号房屋，建筑面积44.35平方米，价格318602元。另，合同第八条就交付条件与期限约定如下：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、……；4、按上述1、2项的条件交付使用。……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；因政府行为（如政府通知停工及因交通管制造成施工延误等）而导致工程施工延期；日降雨量15mm以上降雨、风六级以上（含六级）、连续2天以上37摄氏度以上高温、烈度6级以上地震等自然灾害而导致工程延期的。以上因素均以政府相关部门提供书面资料为准。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.6（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。合同第十四条就产权登记约定如下：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……；2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……。合同签订后，徐德明已付清全部购房款318602元，但画都公司至今未将符合约定条件的商品房交付给徐德明，故徐德明诉至本院，请求处理。
本院认为，徐德明、画都公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。画都公司没有按合同约定的期限交房，已构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任，为便于当事人申请强制执行，本院酌定逾期交房违约金计至本判决作出之日止，之后，若画都公司继续违约，当事人可另行主张。徐德明主张双方约定的逾期交房违约金过低，不足以弥补其损失，但未能提供证据证实，故其要求调整逾期交房违约金，本院不予支持。因涉案房屋尚未交付，逾期办理产权登记的条件未成就，徐德明要求画都公司承担逾期办理产权登记的违约责任，没有法律依据，本院不予支持。画都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，徐德明的诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福建省画都置业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给徐德明以购房总价款318602元为基数，从2015年7月1日起计至本判决作出之日止，按日万分之零点六计算的逾期交房违约金。
二、驳回徐德明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由画都公司负担25元，由徐德明负担375元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 黄培添
二〇一六年十二月二十七日
书记员 林淑娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。