江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初288号
原告：田某。
委托代理人：孙学俭，江苏柴墟律师事务所律师。
被告：季某。
委托代理人：于玉军，泰州市高港区法律援助中心指派律师。
被告：张某甲。
第三人：张某乙。
第三人：张某丙。
第三人：张某丁。
原告田某女与被告季某、张某甲及第三人张某乙、张某丙、张某丁继承纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告田某女及其委托代理人孙学俭，被告季某及其法律援助代理人于玉军，被告张某甲，第三人张某乙、张某丙、张某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田某女向本院提出诉讼请求：请求依法分割位于泰州市高港区大泗镇佴庄村7组14号三间七架梁瓦房、两间辅助用房、三棵银杏树。事实和理由：原告田某女与张文安系夫妻关系，共育有两子两女，依次为长子张伯生、长女张某丙、次女张某丁、次子张某乙，均已成家立业。长子张伯生于2008年6月6日去世，原告之夫张文安于2008年12月4日因病去世，被告季某系张伯生之妻，被告张某甲系张伯生独女。1997年张文安、田某女对其财产进行分家析产，长子张伯生分得东侧七架梁瓦房三间、辅助用房两间、银杏树三棵及其他财产等。张伯生去世后，被告季某将原告夫妇赶出家门，并多次无理纠缠辱骂原告，经亲朋多次协商未果，特具诉状，请求分割财产。
被告季某辩称：张伯生从1991年患××去世，一直不断治疗，为张伯生治病依靠亲朋帮助我已倾其所有，将所有家庭积攒花费一空，并欠下二十多万元的外债，其他任何家庭成员没有出一分钱，至今尚欠十几万元；所幸债权人都是亲戚及乡邻，可怜我们孤儿寡母从未上门逼债；对于这些巨额外债，我们母女二人根本无力还清。现我患有“三高”，自身劳动能力又有限，拉扯家庭不容易，女儿大龄了至今尚未完婚，请求法庭在处理时予以考虑。另原告称我将公婆赶出家门并多次辱骂纠缠，纯属无根无凭的诬陷；事实上，张伯生癌症晚期尚在世时我还给付了原告生活费，一直履行赡养义务；对于讼争的银杏树因历史悠久，涉及到的相关权利人很多，如要分割需将这些人全部列出；对于房产，当初建房报告是我们夫妇经办，彼时姑娘尚未出嫁，而我们夫妇在常州打工有收入，建成六间瓦房共花费12000元，我们就出了3000元，建成后我们夫妇又扩建三次，砖头是小砖换大砖，再贴外墙瓷砖，还搞了简易装修。总之，原告现在要赡养费我没有，她要随我们生活，我就养着，请求法庭依法审查处理。
被告张某甲辩称，原告身为奶奶只是帮别人干活，从来没有帮我和我妈干过活，没有替我们考虑，现在如果要分父亲的遗产，就必须偿还为父亲治病欠下的债务，另祖父的遗产也应重新分割。
第三人张某丙、张某丁述称，关于我们在讼争财产应得份额，在张伯生后面的全部归张某甲所有，在张某乙后面的全部归张某乙所有，我们也不参与家庭矛盾。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。具体如下：
1、泰州市公安局大泗派出所及泰州市大泗镇佴庄村村民委员会“证明”各一份，证实田某女与张文安系夫妻关系，共育有两子两女，依次为长子张伯生、长女张某丙、次女张某丁、次子张某乙，均已成家立业。张伯生于2008年6月6日去世，张文安于2008年12月4日因病去世，季某系张伯生之妻，张某甲系张伯生独女。
2、1996年3月“家产分析协议书”一份，内载1996年3月父母主持下，对房产、银杏树、宅基地、赡养问题作出明确约定。证实长子张伯生分得东三间，次子张某乙分得西三间及辅房两间，父母与次子张某乙同住，因东三间地基下沉，补助长子修山墙材料，助建辅房两间，计现金3000元、人工工资800元、95砖10000块、熟石灰按需取；张伯生分得1、2、6三棵银杏树，张某乙分得3、4、5、7、8五棵银杏树；弟兄俩须每月提供父母生活费200元、每年口粮750斤、丧葬费用均摊等。
3、2002年4月“赡养父母协议书”一份，载明兄弟俩就父母债务分摊、生活费、医疗费、丧葬费及居住问题达成具体协议。证实父母共欠债务25000元，由张伯生负责偿还5000元，张某乙负责偿还15000元，张文安负责偿还1000元，其余4000元以家中存砖、楼板抵偿；兄弟俩每人每月负担父母生活费130元，每年上缴口粮700斤，医疗费及丧葬费平均分担；兄弟俩每人提供一间房屋供父母居住，每半年居所交换一次，父母名下田亩由兄弟俩分种。
4、1990年1月建房申请报告、建房审批表、建筑许可证、房屋登记卡各一份，载明因1989年12月发生火灾，拆除原六间房屋翻建六间砖木结构房屋，证实经有权部门审批，1990年1月以张文安名义翻建七架八砌砖木结构瓦房，建筑面积172㎡。
对上述原告所提供的的证据，具备真实性、合法性、关联性，所证明案件事实当事人亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、讼争标的如何界定？从建房审批档案可以看出，建筑审批表载明建房面积为172㎡，建设环保部门查勘意见为六间房屋东西各至墙脚长23m，南北各至墙脚长8.6m，而大泗镇城管中队在2010年9月房屋登记卡记载现有三间主房102.4㎡，合法建筑93㎡；因“一户一卡”非合法产权证明，应以报批确定的面积为准，对于实际放样及实际建成超出部分未经许可，事后亦未处罚补批并依法领取村镇房屋所有权证，且现有建筑面积事后几次修扩建，故本院认定三间主房中86㎡为合法建筑面积，作为本案涉案标的进行处理，三间主房中超出86㎡的部分因无足够证据证实其产权的合法性，本院不予认定。至于40.5㎡的辅助用房，虽然“一户一卡”认可合法面积33㎡，但该项证据不具备合法性，因人民法院对于违章建筑无权作出分家析产处理，本案不予理涉。另张某甲提出如对张伯生遗产该项主张处置则须对张文安所有遗产重新处置，该项主张与本案无关联性，当事人如有争议可另行通过法律途径解决，在本案中不作处理。
2、讼争房屋产权性质如何界定？关于当事人对讼争标的贡献大小问题：张文安、田某女作为原房所有权人，拆除原房并为翻建新房做出了最大贡献，彼时张伯生、季某自1985年以来结婚多年，季某陈述建房曾出资3000元，虽无证据证实，但夫妇常年在外打工有一定收入，对翻建房屋或多或少作出一定的贡献，应为该房共有权人；而次子张某乙、长女张某丙、次女张某丁刚步入社会参加工作不久，未有固定职业及稳定收入，田某女所称向女儿借钱建房无证据证实且与常理不相符，而张某乙认为分家时助建房之说及田某女陈述借钱建房之说，与季某所称借钱系第二次翻建更与情理相符。上述贡献力大小并不能最终影响权属认定，在家庭内部分家析产之后，因父母赠与行为，且该赠与行为并未违反法律规定，未损害第三人合法权益，依据婚姻法的规定，该房成为张伯生、季某夫妻共同财产。
3、张伯生生前所欠债务问题如何处理？被告季某为证明自己的主张，向本院提供大泗镇佴庄村村委会证明一份及总金额为80000元的借条复印件四份，同时陈述张伯生患肝癌期间举债治疗，尚有亲戚朋友未有借款手续，该项证据并未有证人出庭作证，即便客观真实，债权人可依法另行主张权利，故本院不予认定。
4、银杏树如何处理？三棵银杏树系祖产所留，虽然分家析产时作出处理，但因银杏树成材之后并未至有权部门领取林权证，且与树下土地使用权密切相关，不宜由人民法院直接处理，本案不予理涉。
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同共有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出归配偶所有，其余的为被继承人的遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
本案讼争标的86㎡的三间七架梁瓦房，属于张伯生与季某婚姻关系存续期间因父母赠与所获得，产权应归张伯生、季某夫妇共有。在2008年6月张伯生去世后产生第一次继承，由季某、张文安、田某女、张某甲对属于张伯生的43㎡的房产各继承10.75㎡。在2008年12月张文安去世后产生第二次继承，由田某女、张某甲、张某乙、张某丙、张某丁对属于张文安的10.75㎡的房产各继承2.15㎡。因张某丙、张某丁自愿将其份额赠与张某甲，故本院认定在涉案标的86㎡的三间七架梁瓦房中，田某女享有12.9㎡的产权，季某享有53.75㎡的产权，张某甲享有17.2㎡的产权，张某乙享有2.15㎡的产权。
合议庭充分注意到：本案诉讼所要解决的虽仅为处置遗产，但比财产更重要的是传统的家庭美德。庭审中，季某抗辩称对家庭作出较大贡献，且至今尚未还清张伯生生前治病所欠债务，仅有的房屋尚须用于张某甲婚嫁，同为子女却存在权利义务不对等问题。家和万事兴，本院希望各方当事人能够相互理解、相互宽容，田某女应充分理解季某及张某甲孤儿寡母生活的不容易，季某及张某甲对长辈应尊敬有加，在力所能及的情况下发扬孝道，次子及二女均应积极主动从中调和，解决好矛盾纠纷，共建和谐美好家庭，勿因纷争而丧失亲情。因本案多次调解未果，对本案未予理涉的争议事项，相关权利人可持相关证据另行主张权利。鉴于讼争房屋使用现状及季某的经济能力，不宜进行实物分割且无法折价归并，本院确定本案继承方式为产权共有。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第47条、第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、位于泰州市高港区大泗镇佴庄村7组14号的三间七架梁瓦房（合法建筑面积86㎡）产权确认，原告田某女享有12.9㎡的产权，被告季某享有53.75㎡的产权，被告张某甲享有17.2㎡的产权，第三人张某乙享有2.15㎡的产权。
二、驳回原告田某女的其他诉讼请求。
案件受理费560元，由原告田某女负担280元，被告季某、张某甲各负担140元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费560元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。
审 判 长 周树平
代理审判员 袁贵丰
人民陪审员 戴霞美
二〇一六年八月十九日
（）
书 记 员 唐 晨
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》
第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
第47条继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。
第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。