江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初3241号
原告：中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地江苏省南通市通州开发区银河路88号，统一社会信用代码91320612838711789T。
负责人：张金国，行长。
委托诉讼代理人：张溧溧，中国银行股份有限公司南通分行职员。
委托诉讼代理人：顾家宏，中国银行股份有限公司南通分行职员。
被告：江苏金轮装饰集团股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区二甲镇工业园区，统一社会信用代码91320600695549568W。
法定代表人：沈宏茂，董事长。
被告：江苏扬恒建筑装饰材料有限公司，住所地江苏省南通市通州区二甲镇光明西路8号，统一社会信用代码913206125603001402。
法定代表人：冯尉，执行董事。
被告：南通双欧消防工程有限公司，住所地江苏省南通市通州区石港镇石港工业集中区石江路116号，统一社会信用代码91320612060232866Q。
法定代表人：周洪新，执行董事。
被告：沈宏茂，男，1955年3月18日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：洪粉红，女，1959年6月26日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：沈峰，男，1976年12月27日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：曹菊芳，女，1979年2月8日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
被告：沈敏，男，1982年2月5日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：毛淼影（曾用名何卫丹），女，1980年11月9日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
原告中国银行股份有限公司南通通州支行与被告江苏金轮装饰集团股份有限公司（以下简称金轮公司）、江苏扬恒建筑装饰材料有限公司（以下简称扬恒公司）、南通双欧消防工程有限公司（以下简称双欧公司）、沈宏茂、洪粉红、沈峰、曹菊芳、沈敏、毛淼影金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张溧溧、顾家宏到庭参加诉讼，各被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告金轮公司偿还原告借款本金38989711.73元、利息990850.75元（计算至2017年4月21日）及此后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按各具体借款合同约定的利率上浮40%计算）；2．判令被告扬恒公司、双欧公司、沈宏茂、沈峰、沈敏对上述债务承担连带担保责任；3．判令被告洪粉红以其与被告沈宏茂的夫妻共同财产对上述债务承担连带清偿责任；4．判令被告曹菊芳以其与被告沈峰的夫妻共同财产对上述债务承担连带清偿责任；5．判令被告毛淼影以其与被告沈敏的夫妻共同财产对上述债务承担连带清偿责任；6．判令原告就上述借款对被告沈峰、曹菊芳所有座落于南京市江宁区禄口街道宁溧路188号博恩花苑御涵轩48幢02室、被告沈敏、毛淼影所有座落于南京市江宁区禄口街道天禄大道1号博恩花苑御涵轩47幢01室依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7．本案诉讼费、保全费等由九被告承担。事实和理由：2016年1月6日，被告金轮公司与原告订立《授信额度协议》，约定原告向其提供40000000元的授信额度，被告扬恒公司、双欧公司、沈宏茂、沈峰、沈敏分别与原告订立《最高额保证合同》，均为金轮公司在原告的债务最高本金额40000000元提供连带责任保证担保，被告洪粉红以其与沈宏茂的夫妻共同财产、被告曹菊芳以其与沈峰的夫妻共同财产、被告毛淼影以其与沈敏的夫妻共同财产提供连带责任担保；被告沈峰、曹菊芳，被告沈敏、毛淼影分别以其座落于南京市江宁区禄口街道宁溧路188号博恩花苑御涵轩48幢02室、天禄大道1号博恩花苑御涵轩47幢01室为金轮公司的债务提供了最高额抵押担保。2016年2月5日、4月15日、4月18日，原告分别向被告金轮公司发放贷款10000000元、10000000元、20000000元，但金轮公司未按约还款，现贷款逾期，故诉请支持其诉讼请求。
各被告均未作答辩。
经审理，本院结合原告提供的《授信额度协议》、五份《最高额保证合同》、结婚证及户口本复印件、两份《最高额抵押合同》及两份《房屋他项权证》、三份《流动资金借款合同》、三份提款申请书、三份《借款借据》、被告金轮公司银行账户查询明细及当事人陈述，认定如下事实：
2016年1月6日，被告金轮公司与原告订立《授信额度协议》一份，约定原告向该被告提供40000000元人民币的短期流动资金贷款额度，该额度范围内按照一次性使用方式使用额度，协议项下单项授信业务，由双方签署相应的合同/协议，授信使用期限自协议生效之日至2016年12月27日。
同日，被告扬恒公司、双欧公司、沈宏茂、沈峰、沈敏分别与原告订立《最高额保证合同》各一份，均约定为被告金轮公司前述《授信额度协议》及依该协议签署的单项协议发生的债务在最高本金余额40000000元提供连带责任保证担保，因主债权本金所生利息（包括利息、复利、罚息）亦属担保范围，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告洪粉红以被告沈宏茂配偶身份、被告曹菊芳以被告沈峰配偶身份、被告毛淼影以被告沈敏配偶身份（被告沈宏茂与洪粉红于1979年结婚，被告沈峰与曹菊芳于1999年结婚，被告沈敏与毛淼影于2004年结婚），分别在沈宏茂、沈峰、沈敏签署《最高额保证合同》上书面承诺，同意以各自夫妻共同财产承担该保证合同项下的担保责任。
该日，被告沈峰、曹菊芳，被告沈敏、毛淼影还与原告各订立《最高额抵押合同》一份，分别以其座落于南京市江宁区禄口街道宁溧路188号博恩花苑御涵轩48幢02室（房屋所有权证号：宁房权证江转字第JN003625**号）、天禄大道1号博恩花苑御涵轩47幢01室（房屋所有权证号：宁房权证江转字第JN003625**号）为被告金轮公司前述《授信额度协议》及依该协议签署的单项协议发生的债务提供最高额抵押担保，均与原告约定担保最高本金额2678100元，因主债权所生利息（包括利息、复利、罚息）亦属担保范围。2016年1月8日，抵押双方办理了相关房产抵押登记，两处抵押房产登记的抵押债权数额均为2678100元。
基于订立前述授信合同、提供担保，被告金轮公司与原告于2016年1月订立《流动资金借款合同》，约定原告向该被告出借10000000元供其用于幕墙工程采购原材料，借期12个月，利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加113.75基点确定，日利率=年利率/360，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期还款的，从逾期之日起，按罚息利率计收罚息直至清偿本息，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利，逾期还款的罚息利率为借款利率基础上加收40%。同年2月1日，被告金轮公司申请提款，并委托原告将上述借款全额汇入其指定的江苏金豪新型材料有限公司，原告依约于同月5日足额发放贷款，被告金轮公司向原告出具《借款借据》，注明还款日期为2017年2月1日，月利率4.53125‰。
2016年4月15日、18日，被告金轮公司与原告又各订立《流动资金借款合同》一份，再次约定向原告借款，金额分别为10000000元、20000000元，借款用途均为采购原材料，借期均为12个月，利率也均为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加230基点确定，该两笔借款的利息结付方式、罚息与复利的约定与第一笔借款相同。合同订立的当日，被告金轮公司申请提款，原告于2016年4月18日，依约将借款10000000元、20000000元分别汇入被告金轮公司指定的交易对手账户，完成放贷义务，金轮公司分别出具《借款借据》，均载明月利率为5.5‰，10000000元的还款期限为2017年4月15日，20000000元的还款期限为2016年10月18日偿还10000000元、2017年4月1日偿还10000000元。
被告金轮公司借得上述款项后，对2016年10月18日到期的10000000元，于到期日偿还117.58元、同年10月27日偿还710.29元、11月21日偿还26411.57元、12月21日偿还7898.6元、2017年1月24日偿还500000元，2017年2月6日，被告沈峰账户被原告扣收474990.23元用于偿还了该笔借款，2017年3月15日，被告金轮公司偿还160元，上述7笔还款均冲抵了该笔借款的本金；同时被告金轮公司已付清了全部借款2016年12月20日前的全部利息。因各被告未能按约偿还全部借款，原告于2017年4月诉来本院要求处理。
本院认为，原、被告双方依法订立的多份合同，均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告金轮公司借得原告贷款事实清楚，其未能按约还本付息，依约应承担逾期还款的逾期罚息、复利。其余各被告依约应对金轮公司债务承担相应的连带保证责任；同时，被告沈峰、曹菊芳，被告沈敏、毛淼影与原告订立最高额抵押合同，以其相关房产为金轮公司债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依约对相关抵押房产的变现价款享有优先受偿权，但原告享有的优先受偿权除应受抵押合同约定的担保金额限制外，还应受登记债权额的限制。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏金轮装饰集团股份有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南通通州支行借款本金38989711.73元并支付利息990850.75元（计算至2017年4月21日，含约期内利息464614.57元及逾期罚息、复利）及2017年4月22日起至实际还款之日的逾期罚息、复利（逾期罚息：本金中10000000元的部分按月利率4.53125‰上浮40%计算，其余本金28989711.73元的部分按月利率5.5‰上浮40%计算；复利：约期内利息中64947.92元部分按月利率4.53125‰上浮40%计算，其余约期内利息399666.65元部分按月利率5.5‰上浮40%计算）；
二、被告江苏扬恒建筑装饰材料有限公司、南通双欧消防工程有限公司、沈宏茂、沈峰、沈敏对上述第一项判决确定的被告江苏金轮装饰集团股份有限公司的还款义务承担连带保证责任；
三、被告洪粉红以其与被告沈宏茂的夫妻共同财产为限，与被告沈宏茂共同承担上述第二项判决确定的被告沈宏茂的保证责任；
四、被告曹菊芳以其与被告沈峰的夫妻共同财产为限，与被告沈峰共同承担上述第二项判决确定的被告沈峰的保证责任；
五、被告毛淼影以其与被告沈敏的夫妻共同财产为限，与被告沈敏共同承担上述第二项判决确定的被告沈敏的保证责任；
六、原告中国银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的对被告江苏金轮装饰集团股份有限公司享有的债权，对被告沈峰、曹菊芳所有座落于南京市江宁区禄口街道宁溧路188号博恩花苑御涵轩48幢02室（房屋所有权证号：宁房权证江转字第JN003625**号）、对被告沈敏、毛淼影所有座落于南京市江宁区禄口街道天禄大道1号博恩花苑御涵轩47幢01室（房屋所有权证号：宁房权证江转字第JN003625**号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，但对两处房产享有的优先受偿权均以2678100元为限；
七、驳回原告中国银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241702元，减半收取计120851元，保全费5000元，合计125851元，由各被告共同负担（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一七年六月五日
书记员 苏佳丽