广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初4104号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：梁广昌，男，1965年1月30日生，汉族，现住广西壮族自治区容县。
被告：徐金华，女，1963年7月20日生，汉族，现住广西壮族自治区容县。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告梁广昌、徐金华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人布华军到庭参加了诉讼。被告梁广昌、徐金华经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450620013-2022-20150481651）；2、判令两被告偿还原告贷款本金248685.77元，利息及罚息4934.36元（利息及罚息暂计至2017年6月30日，之后的利息及罚息按合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令两被告共同支付原告为实现债权而支出的律师费人民币11913元；4、判令原告对抵押物（即柳州市房屋）享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用由被告承担。因被告在诉讼过程中归还过部分欠款，庭审过程中，原告变更第二项诉讼请求为判令二被告偿还原告贷款本金243087.77元，利息及罚息11713.63元（利息及罚息暂计至2018年2月1日，之后的利息及罚息按合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）。
事实和理由：2015年8月19日原告与被告梁广昌签订了合同编号为450620013-2022-20150481651的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款人民币27万元用于购买柳州市房产，借款期限168个月，实行浮动利率，采用等额本息还款方法等。被告梁广昌以其购买的上述房产提供抵押担保，嗣后办理了以原告为房屋他项权利人的抵押登记手续并取得编号为柳房他字第E0210906号《房屋他项权证》。2015年9月8日原告按合同约定向被告发放了全部贷款，但被告未能按合同约定还本付息。
综上所述，原告认为，被告梁广昌拖欠原告贷款本息属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费;另，依《个人住房（商业用房）借款合同》实际发生的债务在被告梁广昌和被告徐金华婚姻存续期间，被告徐金华应对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同偿还责任。为此，特依法起诉，望判如诉请。
被告梁广昌、徐金华未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告梁广昌、徐金华系夫妻关系。2015年8月19日，原告与被告梁广昌签订了合同编号为450620013-2022-20150481651的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告梁广昌提供27万元的贷款，用于购买位于柳州市房屋，贷款期限为168个月，执行浮动利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，被告梁广昌不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同。同时，被告梁广昌以位于柳州市房屋作为该笔贷款的担保，其妻徐金华作为有处分权人签字同意用该房屋作为该笔贷款的担保。合同签订后，原告依约向被告梁广昌发放了贷款，并与被告梁广昌办理了房产抵押登记手续。现被告梁广昌未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费11913元。
另查明，截止2018年2月1日，被告拖欠原告的贷款本金243087.77元，利息及罚息11713.63元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告梁广昌在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告梁广昌借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告梁广昌归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，被告梁广昌、徐金华系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，且徐金华作为上述房屋的有权处分权人在合同上声明签字。故本院认为，该债务按夫妻双方共同债务处理，被告梁广昌、徐金华应对上述债务共同承担偿还责任。
原告与被告梁广昌签订合同还约定：贷款人（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人（即被告）承担。广西汇力律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”柳州市房屋是被告梁广昌用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告梁广昌签订的合同编号为450620013-2022-20150481651的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁广昌、徐金华归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款243087.77元及相应利息〔利息计算方法：截止2018年2月1日的利息为11713.63元，从2018年2月2日起，按照合同编号为450620013-2022-20150481651的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计付至被告实际付清借款本息之日止〕；
三、被告梁广昌、徐金华支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费11913元；
四、若被告梁广昌、徐金华在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告梁广昌、徐金华抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款按受偿顺位优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的贷款本息及相关费用。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5282元（原告已预交），由被告梁广昌、徐金华负担。；原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告梁广昌、徐金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 王 欢
人民陪审员 林雪玉
人民陪审员 程 玫
二〇一八年二月七日
书 记 员 周若默