四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1702民初887号
原告：吴永琼，女，1956年9月19日出生，汉族，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：何加春，四川远创律师事务所律师。
被告：达州市通川区西外佳乐购物中心，住所地达州市通川区世纪明珠大厦负一、负二、正一、正二房屋。
经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。
被告：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。
被告：达州市通川区世纪明珠商贸有限公司，住所地达州市通川区朝阳西路41号。
法定代表人：李银乔，总经理。
原告吴永琼与被告达州市通川区西外佳乐购物中心（以下简称佳乐中心）、胡玮、达州市通川区世纪明珠商贸有限公司（以下简称明珠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通�序，公开开庭进行了审理。原告吴永琼及其委托诉讼代理人何加春，被告佳乐中心、胡玮的共同委托诉讼代理人胡明杨到庭参加诉讼。被告明珠公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴永琼向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告立即按原状返还原告位于通川区*号商铺（即按原有装饰装修，自动扶梯、消防、安全设施现状）；2.依法判令三被告承担向原告支付逾期商铺占用损失费暂算至起诉之日6809元（5836元÷12月×14月）及利息（按银行同期商业贷款利率1倍计算）并最终计算到实际腾房交付之日止的连带责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：原告依法购买商铺并办理产权证后，于2008年6月4日与被告明珠公司签订了《投资经营合同书》，原告将其位于达州市西外*号商铺委托给被告经营。同时，该合同第三条明确约定投资收益分配：补充约定从2009年起投资收益为每年5836元。合同到期后，三被告与原告未签订续租合同，并且三被告拒绝腾退房屋及拒交逾期租金。
被告佳乐中心、胡玮辩称，本案的案由不应确定为租赁合同纠纷，应为排除妨碍纠纷。原告、明珠公司签订的投资经营合同及胡玮、李银乔签订的房屋租赁合同均已于2015年12月31日终止，原告与佳乐中心、胡玮之间没有签订任何合同，不存在租赁关系，原告主张的是合同终止之后的权利，要求胡玮、佳乐中心腾退房屋，不应定为租赁合同纠纷，只能是排除妨碍。原告主张被告返还房屋的理由成立，但是原告主张的原有装饰装修、自动扶梯等按现状移交不能成立，原告与开发商签订的商品房买卖合同载明的原告购买是清水房，不存在上述设施，原告与佳乐中心、胡玮之间没有合同约定维持现状移交，原告应提供�据证明归原告所有或维持现状移交的约定。原告要求佳乐中心、胡玮按原告与明珠公司之间签订的投资经营合同约定的红利计算逾期损失费不成立，原告与明珠公司签订的投资经营合同约定的是高达8%的红利，不是租金，该合同也已经于2015年12月31日终止了，终止之后要求按合同支付是不行的，原告主张的损失即便存在也应按市场租赁行情标准计算。根据合同的相对性原则，投资经营合同是原告与明珠公司就红利的约定，对佳乐中心、胡玮不具有约束力，商铺占用损失费应由原告举证，而原告没有提供租金损失的证据，原告的诉讼请求应当驳回。
被告明珠公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据�本院认定事实如下：2008年6月4日，原告作为乙方与作为甲方的被告明珠公司签订了《投资经营合同书》，该合同主要约定：“乙方同意将同四川西晶（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》所购的位于‘世纪明珠大厦’商铺区*号商铺作为参与甲乙双方实行项目合作经营的投资。其乙方参与投资的商铺的建筑面积（含公摊面积）*平方米，总价款71206.40元，此产权资本乙方不得再另作其他投资”；“由甲方负责对本合作经营项目进行统一招商、统一规划、统一经营、统一管理，乙方不得干涉甲方的正常经营活动”；“本合同有效期为10年（从2006年1月1日起至2015年12月30日止）。”；“投资收益分配：1、为保证乙方投资收益不受损害，经甲、乙双方共同协商，确定乙方年投资收益是乙方所投入的产权资本额72660.00元的8%，即5812.80元/年（大写伍仟捌佰壹拾贰元�角）。乙方的经营收益由甲方支付，超过部分的经营收益由甲方所有，亏损由甲方自负。2、甲、乙双方各自承担税费。3、在本合同期限内，甲方每年结算一次，将乙方应得的投资收益支付给乙方，即每年3月2日至3月12日为甲方支付乙方投资收益时间”等等。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告明珠公司，被告明珠公司也按约定向原告支付年投资收益金。2012年6月28日，被告明珠公司的法定代表人李银乔作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告胡玮签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：“租赁物情况：甲方将位于达州市西外镇*超市用于库房冻库部分，正一楼（临街门市部分除外）、正二楼A区房屋，总建筑面积约为6000平方米，整体以现状出租给乙方（甲方现有固定设施不另作增减），乙方对该租赁物进行整体装潢经营（租赁物详情以甲方提供的附件一为准）”；“租赁期限：从甲方将租赁房屋交付之日起至2015年12月31日”；“租赁期间，乙方按自己需求对租赁物进行配套二次装饰和装修，其费用由乙方投资承担。租赁期内由乙方投资的设施、设备和装饰归乙方所有。租赁期满，乙方投资的设施、设备除动产部分及可拆除设备、设施（不包括灯具、电线）外全部归甲方所有，凡甲方出资装修部分权属归甲方所有，租赁期内供乙方无偿使用”；“租赁金及支付方式：1、本合同执行年租金制，第一年租金为260.00万元人民币（贰佰陆拾万元）。从第二年起，每年租金按上年租金数额5%递增。2、租金支付方式：第一年租金在交付房屋之日交付100万元，余额按甲方提供的业主返租表进行支付；甲方当年下差业主的返租金，由乙方用第二年租金仍按甲方提供的业主返租金表进行支付，以此类推”、“补充约定：甲方�付给乙方两年投资收益，本合同领取投资收益时间应为：2008年3月2日起，因最终测绘面积为：*平方米，交付补差房款金额后，于2009年3月2日起，投资收益年金额为：5836.00元（大写：伍仟捌佰叁拾陆元整）”等。该合同还约定了双方的权利和义务及违约责任等。合同签订后，被告明珠公司将租赁场地交付给承租人被告胡玮。租赁场地中含原告的商铺。2012年9月28日，被告胡玮利用所租场地在达州市通川区工商质监局以个体工商户注册登记成立了“达州市通川区西外佳乐购物中心”，经营者为胡玮。被告胡玮经营该购物中心至2015年12月31日租赁期限届满后，未与被告明珠公司续签租赁合同及与原告另行签订租赁合同，仍占有使用原租赁房屋至今，亦未支付房屋占用期间的费用。
原告交由被告经营的*号商铺的房屋所有权证书所载明的地址为达州市通川区*号（面积*平方米）房屋所有权人为原告吴永琼。
本院认为，原告与被告明珠公司签订的《投资经营合同书》系各方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告要求被告明珠公司返还商铺的请求，本院予以支持。鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告胡玮经营的佳乐中心实际占用原告的商铺未予返还，而佳乐中心系个体工商户，经营者系胡玮。故被告佳乐中心及被告胡玮也应承担向原告返还商铺的民事责任。对于原告主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《投资经营合同书》中对此没有约定，故原告要求返还的商铺应以原状予以返还。由于《投资经营合同书》和《房屋租赁合同》期满后，原告的商铺一直由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有、使用至今，且未向出租方或原告支付占有、使用期间的费用，因此，原告要求被告胡玮及被告佳乐中心向原告支付从合同期满后的2016年1月1日起至商铺返还之日房屋占有使用费的请求，本院予以支持。被告胡玮成立并经营的“达州市通川区佳乐购物中心”系个体工商户的性质，故向原告赔偿合同期满后占有、使用该商铺给原告造成损失的民事责任应由被告佳乐中心及被告胡玮承担。原告主张的房屋占有使用费应参照《投资经营合同书》中确认的原告应得的年投资收益额5836元/年，即15.99元/天（5836元÷365天）计算至被告西外佳乐购物中心返还商铺时止。至于被告明珠公司的法定代表人李银乔与被告胡玮之间因《房屋租赁合同》产生的纠纷，可另行处理�据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告达州市通川区西外佳乐购物中心、被告胡玮、被告达州市通川区世纪明珠商贸有限公司在本判决生效后十日内向原告吴永琼原状返还位于达州市通川区*号（面积*平方米）商铺；
二、被告达州市通川区西外佳乐购物中心、被告胡玮在本判决生效后十日内向原告吴永琼偿付自2016年1月1日起按每日15.99元计算至返还商铺时止的商铺占用损失费；
三、驳回原告吴永琼的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告达州市通川区西外佳乐购物中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 张 阳
审 判 员 侯学全
人民陪审员 潘红梅
二〇一七年八月十日
书 记 员 吴大庆