广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0107民初6478号
原告：黄钰，男，1986年7月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：李金裕，男，1990年6月15日出生，汉族，住广西钦州市浦北县。
被告：农年高，男，1968年7月9日出生，壮族，住广西隆安县。
被告：农林漂，女，1976年9月6日出生，壮族，住广西隆安县。
原告黄钰与被告农年高、农林漂民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告黄钰的委托诉讼代理人李金裕到庭参加诉讼，被告农年高、农林漂经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄钰向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金230000元；2、两被告向原告支付逾期违约金（计算方式：以230000元为基数，自2017年1月26日起按年利率24%计算至还清之日止）；3、原告有权对被告农年高名下的位于南宁市产拍卖、变价所得价款，在上述请求的债权内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年7月25日，两被告与原告签订《借款合同》，约定向原告借款230000元，借款期限为2016年7月25日至2017年1月25日止，借款利率为年利率18%，还款方式为先息后本，逾期还款，则支付违约金（计算方式=借款总额×1‰×逾期天数）。2016年7月25日，两被告与原告签订《不动产抵押合同》，约定被告农年高将其名下的位于南宁市产为本案借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告向中介广西钱盆科技股份有限公司转账230000元，并委托该公司向两被告交付借款，原告已经履行了交付借款的义务。两被告至今未向原告偿还借款借款本金。
被告农年高、农林漂未到庭，未提交证据。
经审理查明：2016年7月25日，原告与两被告签订《借款合同》一份，约定两被告向原告借款230000元，借款期限为2016年7月25日至2017年1月25日止，借款利息按年利率18%计算，逾期还款，按借款总额×1‰×逾期天数计算违约金。
2016年7月25日，原告与两被告签订《抵押合同》一份，约定两被告将被告农年高名下的位于南宁市屋为本案借款设立抵押担保，担保范围包括主债权230000元及由此产生的利息、违约金、补偿金、实现债权的费用等。
原告提交《委托支付函》一份，证明原告委托广西钱盆科技股份有限公司向两被告支付借款230000元。原告提交广西钱盆科技股份有限公司的中信银行业务凭证，显示广西钱盆科技股份有限公司于2016年7月26日向被告农年高转账223100元，原告主张剩余6900元系两被告支付给广西钱盆科技股份有限公司的中介费。原告提交的被告农年高出具的《收款收据》中显示被告农年高已经认可收到借款230000元。
另查明：被告农年高名下的位于南宁市屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）于2012年9月6日向邮储银行南宁市分行办理了抵押登记，于2016年9月14日为原告设立了抵押权【不动产登记证明：桂（2016）南宁市不动产证明第0010232号】，抵押债权数额为230000元。上述房屋还于2017年2月8日为黄维余办理了抵押登记。
还查明：两被告于1997年5月1日登记结婚，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
再查明：原告自认被告农年高、农林漂已经支付了借款期限内的利息。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告农年高、农林漂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
原告提交《借款合同》予以主张被告农年高、农林漂向其借款230000元，并提交其他证据予以佐证原告已经履行了出借义务，被告农年高、农林漂未到庭进行抗辩，应自行承担不利后果，原告提交的证据所形成的证据链能够证明其主张的借款230000元给被告农年高、农林漂的意见，本院予以支持。原告自认被告农年高、农林漂支付了借款期限内的利息，该自认有利于被告农年高、农林漂，本院予以确认。被告农年高、农林漂逾期未还，原告起诉要求被告农林高、农林漂偿还借款230000元并支付逾期违约金（以230000元基数，自2017年1月26日其按年利率24%计算）符合双方的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。
被告农年高自愿以其名下的位于南宁市屋作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市屋折价或拍卖、变卖所得款项在债权数额230000元的范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，上述抵押房产先后向案外人邮储银行南宁市分行及本案原告、案外人黄维余办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在邮储银行南宁市分行之后，故原告只能就抵押房产价值超出邮储银行南宁市分行的抵押担保债权的部分在230000元的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告农年高、农林漂向原告黄钰偿还借款本金230000元并支付逾期违约金（计算方式：以230000元为基数，自2017年1月26日起按以年利率24%计算至还清借款之日止）；
二、原告黄钰对被告农年高名下的位于南宁市屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项中超出邮储银行南宁市分行抵押担保债权的部分在230000元的范围内享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5302元（原告已预交），由被告农年高、农林漂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐运明
人民陪审员 何曼玲
人民陪审员 高济昌
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 杨柳仙
附：本判决适用的法律法规、司法解释及审理意见
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
抵押权已登记的先于未登记的受偿；
抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。