广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初10368号
原告：黎伟平，男，汉族，1966年3月2日出生，住所地广东省平远县。
委托代理人：蒋月平、郑芝君，分别为广东锵锵律师事务所律师、实习律师。
被告：广东珠江投资股份有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人朱克林，职务董事长。
委托代理人：郑志铠，男，该公司员工。
原告黎伟平诉被告广东珠江投资股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋月平，被告的委托代理人郑志铠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由原告向被告购买海珠区盛景家园房屋一套，被告应当在商品房交付使用后550个工作日内为原告办理房产证并交付；等。之后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告于2012年11月23日将涉案房屋交付给原告使用，同日，双方签订《补充协议》，将交楼时间变更为2012年11月23日，被告承诺一次性补偿原告25620元，但被告在2013年7月后迟迟不给付剩余的补偿款12504元给原告且被告于2016年11月16日才为原告办好房屋产权登记。被告的行为已经构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。故起诉要求：1.被告向原告支付延期办证违约金暂计54428.28元（每年按已付房产总价款的1%，从2015年2月9日计算至2016年11月16日，共646天，每天按已付房款3075282元×1%÷365天）；2.被告向原告按照协议继续支付迟延交楼的补偿款12504元及利息（按银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计算至实际支付之日），以上金额合计66932.28元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，我方同意延期办证违约金从2015年3月17日计算至2016年11月8日，共602天，延期办证违约金共50721.09元。被告就变更交楼日期与原告达成协议，承诺一次性补偿原告25620元，至今尚有12504元没有支付，但被告认为该笔款项已过诉讼时效，不同意支付。
经审理查明，原、被告签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买位于海珠区盛景家园自编E1栋×号房（现地址：海珠区盛隆街2号（自编E1栋）×房），总金额3050128元；被告应当在2012年8月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后210个工作日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；在此场合，原告应当及时提供产权登记机关要求的需原告提供的证件资料；被告应如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料；被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，原告不承担责任；被告违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每日按总房价的0.05%支付违约金。付款方式：首期款：自预售合同网上签订之日起5日内支付房款1530128元；除首期款外余款1520000元，须于2010年12月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付。
附件七《补充协议》第10条约定：双方同意合同第十条、第十四条、第二十二条“每日按总房价款0.05%的标准”修改为“每日按总房价款0.01%的标准”。第14条约定，被告应当在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执……，如因被告原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年被告按已付房款的1%向原告支付违约金；附件七《补充协议》第5条、第6条、第8条约定：被告交付房屋前，原告应履行合同及其附件、补充协议约定的所有义务（包括但不限于按合同及其附件、补充协议约定期限付清房款、面积补差款、稅费、住宅专项维修资金及物业管理公司规定的有关费用等所有款项、完整交付合同及其附件、补充协议约定的所有资料等，原告以按揭方式付款的还需按约定期限将按揭款付至被告帐户），否则，被告有权不事先催告原告，而按原告累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限，被告顺延交付期限和办理产权登记期限并不免除原告逾期履行义务的违约责任。原告如选择按揭贷款方式付款的……。原告应自合同签订后45日内将按揭贷款付至监控账户，否则，按照合同第十条关于逾期付款违约责任的约定处理，等。
原、被告签订《补充协议》约定，原、被告双方同意将涉案房屋交付期限变更为2012年11月23日前，就涉案房屋交付期限变更事宜，被告一次性补偿原告物业管理费25620元等。原告主张被告尚有12504元未支付，对此被告没有异议，但认为原告的该项诉讼请求已过诉讼时效。原告主张其一直有向被告主张该笔款项，并提交了原告与罗马家园客服录音光盘及文字材料，原告主张该客服电话855××××1555为被告的电话。被告确认855××××1555为被告的电话，但表示无法确认是否是客服与原告的通话记录，被告认为原告应提供由电话公司盖章的通话记录并盖章才能确认，其提供的录音也没有同意在诉讼时效过了之后仍同意支付剩余的赔偿款的内容。
在庭审过程中，原、被告确认被告在2016年11月16日为原告办妥涉案房屋的房产登记。原、被告就延期办证违约金达成一致意见，即同意延期违约金从2015年3月17日计算至2016年11月8日，共602天，共50721.09元。
原告于2016年12月16日提起本诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。被告存在延期办证的事实，应承担违约责任。现原、被告就延期办证违约金达成一致意见，于法无悖，本院予以采纳，故被告应支付延期办证违约金50721.09元给原告。
原、被告就变更交楼日期达成《补充协议》，被告应支付变更交楼日期的补偿款25620元。现原告主张被告尚有12504元的补偿款没有支付给原告，对此被告未提出异议，本院予以确认。原、被告未就该补偿款的支付约定明确的期限，原告可以随时要求被告履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”，现被告未举证证实原告要求被告履行义务的宽限期届满之日，也未举证证实被告在原告第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的时间，故被告关于原告的该项诉讼请求已过诉讼时效的抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。故被告应支付变更交楼日期的补偿款12504元及从起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际支付之日止的利息给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2015年3月17日计算至2016年11月8日的迟延办证违约金50721.09元;
二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付变更交楼日期的补偿款12504元及利息（从2016年12月16日起至实际支付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算）；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1473元，由原告负担82元、被告负担1391元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 隋 群
人民陪审员 李绮文
人民陪审员 陈丽娥
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 刘浩然
邝炜荧