杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初6871号
原告：叶秋香，女，1963年3月15日出生，汉族，住浙江省庆元县。
委托诉讼代理人：王挺峰、王海敏，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：唐美红，女，1979年6月9日出生，汉族，住浙江省淳安县。
委托诉讼代理人：罗绍康、郑利芬，浙江泰杭律师事务所律师。
原告叶秋香与被告唐美红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法由代理审判员鲁琳独任审判，于2016年9月23日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年12月27日再次公开开庭进行了审理。原告叶秋香及其委托诉讼代理人王挺峰，被告唐美红及其委托诉讼代理人罗绍康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年10月26日签订的《杭州商铺租赁合同》；2、被告支付给原告房屋租金390600元及以欠付租金为基数，按月利率4.5%，自2015年7月1日起至款清之日止计算的违约金，分段暂计至2016年7月27日为121338元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月29日，原、被告签订《杭州商铺租赁合同》一份，约定原告将坐落于杭州市申花路351-3、351-4号商铺（以下简称3号、4号商铺）租赁给被告经营餐饮，租金每年递增，每半年支付一次，若被告逾期支付租金，被告应按拖欠额的3%支付违约金。如逾期支付超过15日，则确定被告违约，原告有权解除合同，收回商铺并没收押金。合同签订后，原告即向被告交付了商铺钥匙。但被告仅支付了2015年6月30日前的租金，剩余租金至今未付。被告的行为已构成违约，因合同约定的违约金过高，原告将计算标准调整为月4.5%。
被告答辩称：第一，同意解除双方签订的《杭州商铺租赁合同》。合同签订后，原告的丈夫曾陪同被告的丈夫前往相关部门办理案涉商铺的权属证明及营业执照，但被告知无法办理。后原告一直未按约向被告提供房产证或其他房屋产权证明，导致被告无法办理经营餐饮所需的营业执照，合同目的无法实现，原告的行为已构成违约，其违约行为给被告造成巨大的经济损失；第二，对原告诉称的租金支付情况无异议，但被告拒付租金的原因是原告未按约交付房屋产权证明致使合同无法履行，被告有权行使不安抗辩权。综上，请求驳回除第一项诉讼请求外的其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《杭州商铺租赁合同》、《行政处罚决定书》等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的《杭州商铺租赁合同》、律师函、解除通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的照片、场地权属证明无原件核对，不予认定，其他店铺是否办理营业执照与本案无关，亦不予认定。但被告在庭审中自认原告已将案涉商铺的权属证明交付给被告，故本院认定原告已交付案涉商铺的权属证明给被告。2、被告提交的《九门寨石锅鱼股东协议书》系被告与案外人签订，与本案无关。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年10月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《杭州商铺租赁合同》一份，约定，甲方同意将坐落在3号、4号（面积约140平方米）商铺租赁给乙方经营餐饮。商铺租赁期自2015年2月1日至2021年1月30日，共计陆年。甲方应于2014年10月26日将商铺按开发商交付现状交付给乙方。经甲乙双方交验并移交房门钥匙后即视为交付完成（交付钥匙到租赁期开始的时间计93天为甲方留给乙方的装修时间，不计租金）。固定租金：第一年为252000元；第二年为264600元；第三年为277830元；第四年为291720元；第五年为306300元；第六年为336930元。租金支付方式为每半年支付一次，第一期在签合同时交押金20000元，并在进场装修前最迟在本合同签订后15日内支付租金126000元；第二期在2015年6月30日前支付126000元；第三期在2015年12月30日前支付132300元；第四期在2016年6月30日前支付132300元；第五期在2016年12月30日前支付138915元……如未按此约定支付租金，则甲方有权按拖欠额收取每天百分之三的违约金。超过十五天的即确定为乙方违约，甲方有权解除合同收回商铺。合同另对商铺维护及维修等做了约定。同日，原告将商铺钥匙两把交给被告。合同签订后，被告仅支付第一期租金126000元。2015年10月27日，因3号商铺的经营者未经许可擅自从事餐饮服务经营，杭州市西湖区市场监督管理局作出（杭西）市管罚处字[2015]778号行政处罚决定书，对唐士勇处以罚款2000元。2016年3月24日，被告委托律师向原告发函要求原告提供房屋产权证明。2016年4月6日，被告发函给原告要求解除《杭州商铺租赁合同》并要求原告收函后5日内办理房屋交接手续。
审理过程中，双方于2016年9月23日协商一致，同意解除案涉租赁合同，并于次日办理房屋交接手续，被告将商铺钥匙两把交还给原告。
本院认为，原、被告双方签订的《杭州商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。审理过程中，双方协商一致，同意解除案涉租赁合同并已实际办理房屋交接手续，故本院认定案涉租赁合同已于2016年9月23日解除。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方于2016年9月24日办理房屋交接手续，被告将商铺钥匙两把交予原告，本院认定案涉两间商铺实际腾空交付之日为2016年9月24日，被告应支付该日期前的房屋租金及房屋占有使用费。虽被告称其于2016年4月自行搬离案涉两间商铺，但是否搬离租赁房屋并不影响房屋租金及占有使用费的计算期间，故对被告的上述辩称意见，本院不予采信。现被告仅按约支付了第一期租金，自2015年8月1日至2016年9月24日的房屋租金尚未支付，经计算为297990元。对于该款，被告应予支付。被告抗辩称因原告未交付房屋产权证明，被告有权行使不安抗辩权中止支付租金。对此，本院认为，原告作为出租方，应按约履行交付案涉商铺的义务，同时亦应根据法律规定履行合同的附随义务，积极配合被告办理经营所需相关证照。现被告自认原告按约交付了商铺，原告的丈夫亦曾陪同被告的丈夫前往相关部门办理案涉商铺的权属证书及营业执照，并将权属证明原件交付给了被告，原告已履行相关的配合义务。现案涉租赁合同中未约定原告需交付房屋产权证明给被告，被告亦未提交证据证明无法办理营业执照系因原告未交付房屋产权证明，被告以此主张不安抗辩权，于法无据，本院不予支持。被告未按约支付租金的行为，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，逾期付款按每天百分之三计算违约金。虽原告自认违约金过高，调整为月4.5%，但该计算标准仍超过因被告逾期付款给其造成的实际损失，本院综合合同履行情况、被告的过错程度及原告的实际损失，酌情确定违约金计算标准为每日万分之六，自2015年7月1日起暂计至2016年7月27日为47261.63元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、唐美红支付给叶秋香房屋租金297990元及违约金47261.63元（暂计至2016年7月27日），自2016年7月28日起至款清之日止的违约金，以未付款项为基数，按每日万分之六的标准另行计付；
二、驳回叶秋香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元，由叶秋香负担2605元，由唐美红负担6315元。
原告叶秋香于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告唐美红于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 鲁 琳
人民陪审员 朱湘江
人民陪审员 王 皓
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王好学