新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初865号
原告：吴铎，男，汉族，28岁，北京易车互动广告有限公司西安分公司员工，住西安高新区。
委托代理人：程建忠，新疆炎黄律师事务所律师。
被告：马楠楠，女，回族，25岁，个体从业人员，住址不详。
委托代理人：张鹏，克拉玛依区胜利路街道法律服务所法律工作者。
原告吴铎诉被告马楠楠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴铎之委托代理人程建忠，被告马楠楠之委托代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴铎诉称，2015年3月5日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定，被告租赁原告所有的克拉玛依西月谭小区日和园××××室109平方米房屋，作为个人使用，租赁期限为2015年3月15日至2017年3月15日，每月租金为2800元，年租金33600元，租金按年租金结算，被告不得以任何理由逾期拖欠付款，否则视为违约，原告将收取被告整年租金50%费用作为违约金。被告每年3月10日前交付全年租金。争议解决方式为仲裁委员会仲裁解决。合同签订后，原告如约交付了房屋，被告也及时交付了2015年至2016年房屋租金，现2017年房屋租金交付期限届至，原告多次督促被告缴纳房屋租金，但被告以经济困难拒绝交付，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告归还原告租赁房屋；被告支付从2016年3月15日至6月15日的租金8400元，租赁期间物业费1966.86元、暖气费3238.38元、违约金16800元，以上合计27605.24元（扣除已付的押金2800元）；由被告承担本案诉讼费用。
被告马楠楠辩称，关于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，因原告与被告已经在2016年2月15日解除了租赁合同，且被告已经将钥匙交还给了原告，故不存在解除的问题。关于原告主张的租金以及物业费、暖气费，因为诉争房屋的钥匙于2016年2月就交还原告了，不存在拖欠租金的事情。2015年的物业费已经交清了，2016年1月至3月的物业费和暖气费，被告是愿意承担的，但需要原告出示缴费的发票。关于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因合同已经解除，故不存在违约金的问题，即便支付违约金，违约金的数目也过高。
经审理查明，原告吴铎系克拉玛依区西月潭小区日和园××××室房屋的房屋所有权人。2015年3月5日，原告吴铎作为甲方与被告马楠楠作为乙方签订房屋租赁合同，合同约定：原告将新疆克拉玛依市西月潭日和园小区××××室房屋出租给被告个人自用，面积为109㎡，租赁期限自2015年3月16日至2017年3月15日，月租金为2800元。期间乙方不得以任何理由退租或者更改租期，否则甲方将收取乙方整年租金的50%费用作为违约金。甲方不得以任何理由上涨租金。租金按整年结算，由乙方每年的三月十日之前交给甲方全年租金，甲方于本合同生效之日起十日内，将房屋交付给乙方。房屋租赁期间的水、电费、天然气费、闭路电视、宽带费、物业管理费、暖气费均由乙方支付。乙方需向甲方支付2800元作为房屋押金，在首次缴纳整年房租时一并支付。租赁期限内，甲乙双方均不得以任何理由提前终止合同，否则将视为违约，违约方需向对方缴纳违约金（违约金的标准为整年租金的50%）。本合同履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲乙双方同意提交仲裁委员会仲裁。合同还对其它事宜作了具体约定。合同签订后，原吴铎按照约定向被告马楠楠交付了房屋，被告亦按约向原告支付了房屋押金2800元及自2015年3月16日至2016年3月15日期间的房屋租金。在合同履行过程中，被告因为怀孕等原因，向原告提出要求提前解除租赁合同，原告亦同意解除租赁合同，但是对于合同解除的时间及合同解除如何承担责任，双方协商未果，后被告将克拉玛依区西月潭小区日和园××××室钥匙放在该房屋外面楼道的水表下面，并通知了原告。原告于2016年4月1日从该房屋外面楼道的水表下面拿到了被告放的房屋钥匙。原告因对合同解除的具体事宜及租金支付的数额与被告产生争议，故原告诉至本院。
另查，2016年7月7日，原告向新疆维吾尔自治区石油管理局供热公司缴纳了克拉玛依区西月潭小区日和园××××室2015年10月15日至2016年4月15日的暖气费3238.38元。2016年7月8日，原告向克拉玛依市鸿升物业服务有限公司缴纳了克拉玛依区西月潭小区日和园××××室房屋2015年1月至12月的物业费1966.86元。
另查，原告与被告之间的租赁合同纠纷，原告曾向克拉玛依仲裁委申请仲裁，2016年4月6日，克拉玛依仲裁委员会作出（2016）克仲不受字第1号不予受理仲裁申请通知书，认为双方未明确约定仲裁机构，决定不予受理。
上述事实，经当庭质证，有房屋所有权证、房屋租赁合同、发票、微信记录及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。在租赁合同履行期间，被告与原告协商提前解除租赁合同，原告虽同意解除租赁合同，但双方对租赁合同的解除时间及如何承担责任没有达成一致意见，被告将钥匙放在租赁房屋的水表处，原告于2016年4月1日从水表下面拿到钥匙，接收了房屋，该时间可以认定原、被告已经实际解除了租赁合同。因原、被告签订的租赁合同于2016年4月1日已实际解除，且原告已经接收房屋，故原告要求解除双方签订租赁合同及归还租赁房屋的诉讼请求，本院不再处理。因原、被告签订的租赁合同于2016年4月1日才解除，被告自2016年3月16日至2016年4月1日占用该房屋半个月的房屋租金1400元（2800元/月÷2）应当向原告支付。关于原告要求被告支付2015年10月15日至2016年4月15日的暖气费3238.38元的诉讼请求，因原、被告在租赁合同中约定，租赁期间的水、电费、物业管理费、暖气费均由被告承担，被告在租赁期间未缴纳暖气费，因原告已经向相关部门缴纳了上述费用，并有发票予以证实，故被告应支付2015年10月15日至2016年4月1日的暖气费2968.52元（3238.38元-3238.38元÷6个月÷2）。因原、被告签订的租赁合同于2016年4月1日已解除，原告要求被告承担2016年4月1日后的暖气费，本院依法不予支持。关于原告要求被告承担2015年1月至12月的物业费1966.86元的诉讼请求，因原告已经向相关部门缴纳了上述费用，并有发票予以证实，故原告要求被告支付物业费1966.86元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金16800元的诉讼请求，因原、被告在协商解除租赁合同期间，被告将钥匙放在水表下，存在单方解除合同的情形。原告依照租赁合同约定要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。但原告要求被告承担违约金的数额为16800元，系诉争房屋半年的房租费用，考虑原告的实际损失，双方约定的违约金过分高于造成的损失，且被告也当庭提出约定的违约金过高，应当予以减少，故本院酌定被告应当承担的违约金为二个月的房屋租金，数额为5600元，原告要求支付违约金的超出部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告马楠楠于本判决生效之日起三日内向原告吴铎支付租金1400元、暖气费2968.52元、物业费1966.86元、违约金5600元，合计11935.38元；折抵被告马楠楠向原告吴铎交纳押金2800元，被告马楠楠应实际支付原告吴铎9135.38元，自本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245.07元、其它诉讼费32.40元，由原告吴铎负担185.65元，被告马楠楠负担91.82元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 员 华慧
二〇一六年八月二十六日
书记员代 童川