辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0781民初2713号
原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区凌南东里宝地城C区44-3号。
法定代表人：尹森，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢斯佳，系辽宁古塔律师事务所律师。
被告：闫某甲，男，1963年1月18日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市。
被告：刘某某，女，1965年5月27日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市。
二被告委托诉讼代理人：闫某乙，男，1987年4月27日出生，汉族，个体业者，现住辽宁省锦州市凌河区。
第三人：锦州农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省锦州市古塔区上海路三段68号。
法定代表人：王家民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨雪，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：郭雨佳，系该公司法律合规部工作人员。
原告锦州瑞欣资产管理有限公司（以下简称瑞欣公司）与被告闫某甲、刘某某金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法追加锦州农村商业银行股份有限公司（以下简称锦州农商行）为本案第三人，并依法适用普通程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告瑞欣公司的委托诉讼代理人谢斯佳，被告闫某甲、刘某某的委托诉讼代理人闫某乙，第三人锦州农商行的委托诉讼代理人杨雪、郭雨佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞欣公司向本院提出诉讼请求：1.判令闫某甲、刘某某偿还借款本金45万元及利息97516.06元并对抵押物行使优先受偿权；2.判令闫某甲、刘某某承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年4月16日，闫某甲、刘某某在原锦州天桥农村商业银行股份有限公司杏山支行（以下简称原杏山支行）借款45万元，借款期限2015年4月16日至2017年4月15日，约定年利率9.36%，闫某甲以其名下凌海市x号房产为刘某某作抵押担保，并于2015年4月16日办理了抵押登记。
2017年4月20日，该笔债权由锦州农商行转让给我公司，我公司接收该笔债权后查明二人至今没有偿还。在2017年9月期间，我公司在二人抵押物处留置送达该笔债权转让情况及催要情况。二人接到通知后，至今拒绝偿还。为维护我公司的合法权益，特诉至贵院，望法院支持我公司的诉讼请求。
闫某甲、刘某某共同辩称，对欠款数额没有异议，但曾还过利息，回去查下记录。对债权转让的事实没有意见，要求还款延期、利息减免。
锦州农商行述称，对瑞欣公司所述事实与理由无异议，我公司已经把债权转让给该公司，转让协议合法有效，该笔债权与我公司无关。
瑞欣公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：借款申请书、借款合同、放款证明、抵押合同、房屋所有权证一份、房屋他项权证一份、不良资产购买协议等，用以证明借款、抵押及债权转让的事实；锦州农商行提交了企业机读档案材料、股权结构情况说明、中国银监会辽宁监管局辽银监复【2016】X号文件、该行发起人协议书、股东大会提案（第X号）、决议（第X号），证明该企业类型及不良资产转让情况等。本院认为上述证据材料真实、来源合法，与本案事实有客观联系，对其证明效力予以确认。锦州农商行提交的涉及锦州佑鑫石英科技有限公司作为发起人购买不良资产协议书与本案审查客体无关联性，本院不予认定。闫某甲、刘某某未有提交证据。
根据当事人的陈述和可以确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月16日，闫某甲、刘某某因经营需要在原杏山支行借款45万元，双方签订了借款合同（编号X），借款期限自2015年4月16日至2017年4月15日，约定年利率9.36%，实行按季还息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按约定的利率（或调整后）基础上加收50%。该合同尾页借款人处由刘某某签名捺印并加盖个人名章，共同借款人处由闫某甲签名捺印并加盖个人名章，贷款人处由原杏山支行盖章并由负责人杨洪军加盖个人名章。
为确保上述债务的履行，闫某甲、刘某某以二人自有所有权人登记在闫某甲名下，位于凌海市X号门市房（房证号凌海房权证凌字第X，建筑面积为98.65平方米）提供抵押担保，并于2015年4月16日签订了抵押合同（编号X）、办理了抵押登记。合同约定抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息等。其中借款到期未予清偿，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
合同签订后，原杏山支行于2015年4月20日向闫某甲、刘某某拨付款项45万元。
另查明，2016年10月31日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复【2016】X号“辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复”，批复如下：“一、同意锦州农村商业银行股份有限公司（简称“锦州农商银行”）及其分支机构开业，并核准《锦州农村商业银行股份有限公司章程》。二、锦州农商银行为股份制农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。三、锦州农商银行开业的同时……，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，债权债务转为锦州农商银行债权债务。”锦州农商行成立于2016年11月15日。
再查明，2017年4月20日，锦州农商行通过资产包的方式，将包括其下属原杏山支行对闫某甲、刘某某在内的债权转让给瑞欣公司，并签订了不良资产购买协议。瑞欣公司取得涉案债权后将债权转让事宜通知了闫某甲、刘某某。转让的债权截止2017年5月12日，二人尚欠本金45万元，利息81604.06元。
本院认为，原杏山支行与闫某甲、刘某某签订的借款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。按照辽宁监管局辽银监复【2016】X号批复意见，原杏山支行的债权债务转为锦州农商行债权债务，后锦州农商行将包括涉案债权的其他债权等转让给闫某甲、刘某某，并签订了不良资产购买协议，二人对债权转让事宜并无异议。结合以上事实，本院对锦州农商行与瑞欣公司间就案涉2015年第X号借款合同项下的债权转让行为依法予以认定。瑞欣公司据此要求闫某甲、刘某某共同偿还本金45万元、利息81604.06元的诉讼请求应予支持。借款时闫某甲、刘某某提供抵押担保的房屋依法办理了抵押权登记，应依法确认其法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因此锦州农商行转让债权的同时，瑞欣公司亦取得了与债权相关的抵押权。瑞欣公司为实现上述债权，有权就二人提供抵押的房屋以拍卖、变卖所得价款在债权额度范围内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于瑞欣公司要求闫某甲、刘某某偿还2017年5月12日至2017年9月25日的利息15912元的诉讼请求，本院认为，本案为金融不良债权追偿纠纷，是指金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的行为。受让人受让的是合同的权利，其权利范围应以受让的债权为限，并不能享有原权利人依其为金融机构特殊身份而享有的权利，故对瑞欣公司该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告闫某甲、刘某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告锦州瑞欣资产管理有限公司本金45万元及利息81604.06元，合计531604.06元；
二、如被告闫某甲、刘某某不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告锦州瑞欣资产管理有限公司有权对闫某甲、刘某某共同提供抵押的所有权人登记在闫某甲名下，位于凌海市X号门市房（房证号凌海房权证凌字第X，建筑面积为98.65平方米）折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告锦州瑞欣资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9275元，由闫某甲、刘某某共同负担8997元，由锦州瑞欣资产管理有限公司负担278元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 佟 薇
审 判 员 陆冬梅
人民陪审员 王宏伟
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 李萌萌
注：引用法条附后