甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初6863号
原告:兰州碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：徐晨露，甘肃中天律师事务所律师。
被告庄力。
原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告庄力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐晨露、被告庄力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015预28846）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续；2、被告向原告支付违约金96336.7元；3、被告向原告偿还借款138862元，并向原告支付违约金84150.37元（其中，本金69431元、69431元，分别自2015年11月28日、2016年2月28日记至付清，按日万分之十计算，暂计算至2017年9月9日，暂计违约金84150.37元）。以上两项诉讼请求合计为319349.07元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月27日，原被告签订《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2015预28846，下称《合同》）。《合同》约定：由被告购买原告位于甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪兰州碧桂园J80004005幢2单元1202号商品房（下称：”该商品房”），该商品房建筑面积为131.46平方米，并对房屋价款及付款方式进行了约定。《合同》同时约定：如被告付款逾期超过90日的，原告有权解除该合同，且被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。2015年8月27日，原被告签订《按揭补充协议书》，约定：贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的贷款金额存在差异的（差额款项），则被告必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额自行支付给乙方，逾期超过90天的，原告有权解除买卖合同。2015年8月27日，原被告签订《借款协议》，约定：原告向被告提供借款138862元，被告用于支付其所购买房屋的购房首付款，原告为被告提供借款后，被告于2015年8月27日出具《收据》，确认收到借款138862元并用于支付房屋的部分首付款。截止2017年9月9日，被告拖欠原告借款138862元，并产生违约金84150.37元。《合同》约定的2015年11月27日被告应支付的房款600000元，原告此前已多次通过电话、短信等方式要求被告履行付款义务，但被告至今一直未付清房款，遂诉至法院。
被告庄力辩称：其要求继续与原告履行商品房买卖合同，涉案房屋的房款一直未付清的原因是其与碧桂园公司联系的业务员发生了变更，导致该房屋有相关业务有很长一段时间被搁置，无人办理，之后由于不符合公积金贷款的条件，公积金也一直没有成功贷下来，商业贷款也未成功办理，但其现在愿意积极筹款，付清房款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年9月30日，被告向原告交纳了购房定金10000元，拟购买原告开发建设的位于兰州市城关区青白石街道白道坪的”兰州碧桂园”住宅一套。2015年8月27日，原、被告协商一致签订了《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2015预28846号），该合同约定被告购买原告承建的兰州碧桂园J80004005幢2单元1202号商品房，该商品房建筑面积为131.46平方米，单价为每平方米7328.22元，房屋总价款为963367元。付款方式为签订《商品房买卖合同》时付总房款的22.72%，2015年9月3日前，付总房款的15%，并向贷款银行办理按揭手续，2015年11月27日前付总房款的62.28%（银行按揭款项）。合同约定被告未按照合同约定付款，逾期超过90日之内，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三违约金，合同继续履行。逾期超过90日则原告有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同日，原、被告又签订了《按揭补充协议书》，约定：房款600000元被告以公积金个人住房抵押贷款的方式支付给原告，如因被告原因导致上述贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的贷款金额存在差异，则被告必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额款项自行支付给原告，逾期超过90天的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房的总房价款15%的违约金；若非因被告原因导致上述贷款机构最终未能批准被告贷款申请，在买卖合同约定的期限内，被告可选择将款项自行支付给原告或与原告签订补充协议、变更付款方式，被告未与原告签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将款项足额支付给原告的，逾期超过90天的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房的总房价款15%的违约金。
当日，原被告又签订了《借款协议》，约定：原告向被告出借款项138862元，用于被告支付上述房屋的首付款，借款期限为6个月，自2015年8月27日起至2016年2月27日止。该笔借款由被告采取分期方式偿还原告，即2015年11月27日前偿还69431元，2016年2月27日前偿还69431元。如被告未能按期还款，每逾期一日则由被告按逾期金额的万分之十计付逾期违约金给原告。同日，被告向原告出具了借款138862元的收据，上述合同、按揭补充协议、借款协议签订当日，被告向原告支付了购房款224505元，该款项与原告向被告提供的借款138862元构成了该房屋的首付款363367元，随后该房屋备案登记在被告名下。同时，双方开始办理贷款审批手续，但贷款审批手续最终因被告的个人收入证明未开具而未审批通过，之后被告再未向原告支付房款，也未归还借款，截至2017年9月9日，被告迟延履行剩余房款付款义务达652天，原告诉至法院。
本院认为，本案争议的焦点为：致使被告未能履行《商品房买卖合同》中约定义务的原因是什么；被告的行为是否构成违约，其违约行为是否达到合同解除的条件，该合同是否应予解除；被告应否向原告赔偿违约金。
本案中，原、被告于2015年8月27日签订的《商品房买卖合同》及相关附件协议，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方均应依照协议约定全面履行自己的义务。但在该合同履行过程中，被告由于自身收入不满足公积金贷款条件，导致办理按揭贷款被拒，且被告无法将剩余房款自行筹集缴纳，因此被告未向碧桂园公司支付剩余购房款的行为构成违约，被告的违约行为已使碧桂园公司订立合同的目的不能实现，故对于原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件的诉讼请求，本院予以支持。因涉案合同已在房产管理部门进行了登记备案，现《商品房买卖合同》及相关附件解除后，被告负有后合同履行义务，其应协助原告办理涉案合同的撤销备案登记手续，故对于原告诉讼要求被告配合原告办理注销合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还借款138862元的诉讼请求，原告为配合被告办理房屋备案登记手续，以借款方式替被告支付了房屋首付款，该款项被告并未实际占有，故对于原告要求被告偿还借款的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金96336.7元的诉讼请求，被告未按约交付购房款的行为构成违约本应依约支付原告相应的违约金，但因贷款申请最终未审批通过、被告无力继续履约的事实客观存在，而且被告未付款的行为给原告造成的实际损失并未达到数万元，原告主张的违约金过高，同时，由于原告在合同解除后实际控制房屋并可再行出售涉案房屋，为平衡当事人利益关系，本院酌定被告向原告支付违约金10000元。
综上所述，被告未按期履行支付房款的义务，致使原告诉出售房屋获利的合同目的不能实现。原告提供借款是为了达到被告已支付30%房屋首付款，从而可以办理房屋登记手续的目的，被告并未实际占有该笔款项，被告的违约行为没有给原告造成巨大的损失。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、依法解除原告兰州碧桂园房地产开发有限公司与被告庄力于2015年8月27日签订的《商品房买卖合同》及相关附件，被告庄力配合原告兰州碧桂园房地产开发有限公司办理”兰州碧桂园”J80004005幢2单元1202号商品房、建筑面积为131.46平方米的商品房的注销备案登记手续；
二、被告庄力支付原告兰州碧桂园房地产开发有限公司违约金10000元；
三、驳回原告兰州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3045元，原告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担2853元，被告庄力负担192元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 陶生莲
二〇一七年十二月五日
书 记 员 赵启亮
??
??
??
??
1