湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初5165号
原告：邓广平，男，1972年4月25日出生，汉族，住长沙市开福区。
委托代理人张小锋，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。
被告：陈琳，男，1971年5月15日出生，汉族，住湖南省平江县。
原告邓广平与被告陈琳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员刘玉玲担任审判长、人民陪审员刘艳红、李荣干参加的合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐潇俊担任庭审记录。原告邓广平及委托代理人张小锋到庭参加了诉讼，被告陈琳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、被告偿还原告借款本息共计人民币1400000元（其中本金1000000元，利息400000元）；2、被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费140000元；3、原告对被告抵押财产有优先受偿权；4、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。庭审中，对利息明确为按年利率15%，以100万为本金从合同签订之日计算至还清之日止。事实及理由：2009年12月22日至2014年12月8日期间，被告向原告多次借款共计人民币100万元，并签订借款合同及抵押合同，约定借款期限为五年，年利率15%，按年结算利息，被告用自己所有的位于岳阳市商铺作为抵押，并在岳阳市房地产管理局办理了抵押手续。合同签订后，被告未按约定与原告结算过一次利息，且原告联系被告，但被告避而不见，被告的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为避免损失的扩大，维护原告的合法权益，请求判如所请。
被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状，在举证期限内亦未提供任何书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下:原告为证明与被告之间的借款合同关系向本院提交了一份借款合同、抵押合同及借条六份。借款合同签订时间为2014年12月8日，合同约定本合同贷款金额为100万元，贷款期限为五年，贷款年利率15%，按年结息和付息，借款人未按期归还贷款本息的贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。双方还约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的一切费用（包括律师费用）由借款人承担。抵押合同签订日期亦为2014年12月8日，抵押合同约定被告以其所有的坐落于岳阳市间商铺作为抵押担保借款合同项下债务的履行，债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金或者补偿金等优先受偿。双方办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号，他项权证显示的房屋坐落于岳阳经济开发区××路××社区。借条内容为“今借到邓广平人民币××元”，借条时间分别为2008年10月10日、2009年12月22日、2011年7月28日、2012年元月4日、2012年7月22日、2012年9月1日，借款金额分别为10万元、10万元、10万元、10万元、20万元、10万元，总计70万元。关于借款合同中的本金100万元，原告陈述，因双方口头约定年利率15%，据此计算截止借款合同签订时本息合计100余万元，双方协商按照100万元作为本金重新计算。为证明上述借款的真实性，原告还提供了原、被告之间交易的部分银行流水及原告配偶账户的财务信息。
本院认为，合法债务应当偿还，本案中，原告为证明借款的真实性及借款合同的履行情况向本院提交了借条、借款合同、抵押合同、抵押登记资料、往来银行流水及原告收入证明，上述证据已经达到民事诉讼证据高度盖然性的要求，足以证明原、被告之间的债权债务的存在即真实性。原告向被告提供借款，被告应当按照约定的期限偿还借款本金及利息。现被告未按照约定履行上述义务，构成违约，在不违背法定标准的前提下，应承担继续支付本金及按约定支付利息的责任。同时，因被告违约致使原告通过诉讼的途径主张债权，由此产生的律师费属于实现债权费用，根据合同约定，被告应在合理范围内承担支付责任。本院中，原告主张的金额为140000元，标准过高，本院酌情调整为诉讼标的的5%即70000元，因被告就上述债务以房产做抵押担保并办理了抵押登记，对抵押财产，原告在债权范围内享有优先受偿的权利。被告陈琳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担本案缺席审理的不利后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告陈琳在本判决生效之日起十日内偿还原告邓广平本金100万元及利息（以100万元为本金，按年利率15%计算自2014年12月8日起至付清之日止），本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和；
二、被告陈琳在本判决生效之日起十日内支付原告邓广平实现债权的费用70000元；
三、原告邓广平在上述债权范围内对被告陈琳名下房屋坐落于岳阳经济开发区××路××社区的房屋（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告邓广平的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费18600元，保全费5000元及公告费，由被告陈琳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘玉玲
人民陪审员 李荣干
人民陪审员 刘艳红
二〇一八年二月二十六日
（）
代理书记员 唐潇俊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。