重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初12295号
原告：交通银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区中山三路158号，统一社会信用代码915000002028046991。
主要负责人：杨宁，该分行行长。
委托诉讼代理人：袁毓，重庆瀛寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雅琼，重庆瀛寰律师事务所实习律师。
被告：冉建忠，男，1975年8月27日出生，土家族，住重庆市彭水县。
被告：陈万秀，女，1976年4月27日出生，苗族，住重庆市彭水县。
原告交通银行股份有限公司重庆市分行（以下简称交通银行重庆分行）与被告冉建忠、被告陈万秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行重庆分行的委托诉讼代理人袁毓到庭参加诉讼，被告冉建忠、被告陈万秀经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.冉建忠、陈万秀立即向交通银行重庆分行偿还贷款本金200926.21元，支付截止到2016年5月2日的利息7450.07元、罚息190.17元，复利188.91元，共计208755.36元；支付自2016年5月3日起至本息还清之日的利息（以未偿还的本金200926.21元为基数按合同约定利率上浮50%计算利息，以应付未付的利息为基数按合同约定利率上浮50%计算复利）；2.交通银行重庆分行对冉建忠、陈万秀所有的位于重庆市九龙坡区*房屋享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.冉建忠、陈万秀承担本案全部诉讼费用，以及其他为实现债权而支付的费用。事实与理由：冉建忠、陈万秀因购买房产向交通银行重庆分行申请个人贷款，并以其所有的位于重庆市九龙坡区*房屋作为抵押。2010年4月21日，交通银行重庆分行与冉建忠、陈万秀签订了《个人房屋抵押贷款合同》。合同约定：冉建忠、陈万秀向交通银行重庆分行贷款24万元，年利率为4.752%，其中遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，贷款期限为240个月，按等额本息还款法进行还款，合同履行期内如果冉建忠、陈万秀有违约行为，交通银行重庆分行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求冉建忠、陈万秀立即偿还所有贷款本金并结清利息；冉建忠、陈万秀未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，交通银行重庆分行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复。合同利率发生调整的，交通银行重庆分行有权相应调整罚息利率，自合同利率调整之日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期利率或挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，冉建忠、陈万秀还要承担交行重庆分行为实现债权发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告冉建忠、陈万秀以其所有的位于重庆市九龙坡区*房屋提供抵押担保；发生争议向交通银行重庆分行所在地有管辖权法院起诉。随后，冉建忠、陈万秀与交通银行重庆分行签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，交通银行重庆分行依约发放了贷款，冉建忠、陈万秀截止至2016年5月2日已连续10期未能按时还款。由于冉建忠、陈万秀的违约行为，交通银行重庆分行已无法与冉建忠、陈万秀继续履行合同，根据约定故交通银行重庆分行宣布冉建忠、陈万秀的借款提前到期，冉建忠、陈万秀应立即偿付剩余借款的本金、利息、罚息、复利。嗣后，交通银行重庆分行提起本案诉讼。
被告冉建忠未答辩。
被告陈万秀未答辩。
经审理查明，2010年4月21日，冉建忠、陈万秀与交通银行重庆分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定鉴于冉建忠、陈万秀购买商品房，并以该房屋向交通银行重庆分行申请个人房产抵押贷款，金额为240000元，贷款期限为240个月，贷款利率为年利率4.752%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮20%。遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。冉建忠、陈万秀选择等额本息还款法，每期还款额为人民币1551.20元。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。冉建忠、陈万秀未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交通银行重庆分行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，交通银行重庆分行有权调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包括合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。
2010年6月10日，冉建忠、陈万秀与交通银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定冉建忠、陈万秀以其所有的位于重庆市九龙坡区*的房屋作为冉建忠、陈万秀向交通银行重庆分行履行债务的担保。抵押期限为2010年6月10日至2030年6月10日。之后，双方就抵押房屋办理了抵押登记。
2010年7月，交通银行重庆分行依约发放了借款，冉建忠、陈万秀并未按时偿还借款本息。截至2016年5月2日，冉建忠、陈万秀尚欠交通银行重庆分行借款本金200926.21元，利息7450.07元、罚息190.17元、复利188.91元。
上述事实，有个人房产抵押贷款合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、进账单、贷款情况查询表及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，交通银行重庆分行提交的个人房产抵押贷款合同、重庆市房地产抵押合同系原件，且系各方当事人的真实意思表示，其内容均未违反法律法规的强制性规定，故本院认定上述合同依法成立，应属有效，各方均应按约履行各自的义务。
合同签订后，交通银行重庆分行按照合同的约定向冉建忠、陈万秀发放了贷款，履行了合同的义务，但冉建忠、陈万秀未按约履行还款义务，其行为已构成违约，交通银行重庆分行有权宣布合同项下借款立即到期，要求冉建忠、陈万秀立即偿还借款本息，并按照合同约定计收罚息和复利。交通银行重庆分行要求冉建忠、陈万秀按合同约定利率上浮50%计算罚息和复利，符合中国人民银行关于罚息、复利的规定。冉建忠、陈万秀以其所有的位于重庆市九龙坡区*的房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故交通银行重庆分行依法对冉建忠、陈万秀用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。
关于冉建忠、陈万秀是否应承担交通银行重庆分行其他为实现债权而支付的费用的问题。审理中，交通银行重庆分行并未举示相关证据，故对该诉讼请求，本院不予支持。
被告冉建忠、被告陈万秀经本院公告传唤，逾期均未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告冉建忠、被告陈万秀应当自本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆市分行借款本金200926.21元，截至2016年5月2日的利息7450.07元、罚息190.17元、复利188.91元，共计208755.36元；并支付以借款本金200926.21元为基数，自2016年5月3日起至贷款本息结清之日止，以按照中国人民银行基准利率下浮20%再上浮50%计算的罚息，及以未支付的利息7450.07元为基数，自2016年5月3日起至贷款本息结清之日止，按照中国人民银行基准利率下浮20%再上浮50%计算的复利（遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日）；
二、原告交通银行股份有限公司重庆市分行在上述债权范围内，对被告冉建忠、被告陈万秀提供的位于重庆市九龙坡区*房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4431元，由原告交通银行股份有限公司重庆市分行负担40元，由被告冉建忠、被告陈万秀负担4391元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 肖风云
人民陪审员 谢勘利
人民陪审员 陈邦碧
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 叶芮辰