福建省南平市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽07执复4号
申请复议人（被执行人）：潘火余，男，1972年2月4日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，
申请复议人（被执行人）：李金玉，女，1967年11月11日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，
申请执行人：邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，住所地邵武市昭阳新村临华光路，统一社会信用代码913507005770011127。
法定代表人：翁其耀。
申请复议人潘火余、李金玉不服邵武市人民法院（2017）闽0781执异2号执行裁定,向本院申请复议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
邵武市人民法院查明，1.执行法院于2016年6月8日向潘火余、李金玉邮寄送达了（2015）邵执字第1667号告知评估结果通知书和评估报告，李金玉于同月9日签收了上述材料，但未按告知评估结果通知书上规定的时间提出异议。2.该案进入执行程序后，执行法院依法启动了对抵押物即潘火余、李金玉所有的位于邵武市恒泰开发区便民区龙山区住宅、车库、杂物间（房产证号：邵房权证字第××号）的评估拍卖程序，并在淘宝网上进行了三次拍卖，均无人竞买。在变卖期内，买受人金德根、金德强提交了书面申请，愿意以第三次拍卖保留价购买该房产，并于同年12月20日将购买款项全部汇入执行法院账户。执行法院于同月21日作出（2015）邵执字第1667号之二执行裁定，裁定该房产归买受人金德根、金德强所有。
邵武市人民法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定，执行法院依法向潘火余、李金玉送达了告知评估结果通知书和评估报告，但其并未按规定的时间提出对评估报告价格的异议，评估报告已发生效力。关于潘火余、李金玉提出不能执行上述房产和买受人不适格的主张，缺乏法律依据。关于潘火余、李金玉提出的生活所需住房的主张，执行法院已按规定预留了相应租金。综上，执行法院对该房产的变卖，符合法律规定，不存在撤销变卖的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条之规定，裁定：驳回潘火余、李金玉的异议请求。
复议申请人潘火余、李金玉复议称，一、福建开诚资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称开诚公司）估价错误，具体为：1.本次估价对象是别墅，应采取成本法而非比较法进行评估。2.对未确权的建筑面积135.89未采取成本法进行评估。3.对别墅内珍惜林木、亭子、花池等未采取成本法进行评估。二、（2017）闽0781执异2号执行裁定认定事实及适用法律错误。（一）买受人金德根、金德强不是在变卖期内提交书面申请,执行法院是在2016年12月9日通知公开变卖复议人的房屋，而执行法院在同月21日就制发了（2015）邵执字第1667号之二执行裁定，将该房屋过户给买受人金德根，也就是还没开始变卖就已经变卖完毕了。（二）金德根、金德强不是债权人，也不是竞买人，其无权买受该房产。（三）不能执行复议人仅有的一套住房。据此，请求复议审查法院撤销邵武市人民法院（2017）闽0781执异2号执行裁定。
本院查明，执行法院于2015年9月24日作出（2015）邵民初字第2816号民事调解书，主要内容是：一、潘火余、李金玉应返还邵武市铁诚小额贷款股份有限公司（以下简称铁诚公司）借款590万元及利息；二、潘火余、李金玉应支付铁诚公司律师代理费10万元；三、如未按上述期限付款，铁诚公司有权以潘火余、李金玉共同所有的位于邵武市恒泰开发区便民区龙山区住宅、车库、杂物间等拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。因复议人潘火余、李金玉未履行义务，铁诚公司申请执行。执行法院委托开诚公司对该房产进行评估。评估结果作出后，执行法院制作《告知评估结果通知书》，该通知书明确载明：“…如对评估报告有异议，应当在收到评估报告后10日内以书面形式向本院提出，并附相关证据”。该通知书于2016年6月9日12时通过EMS（国内特快专递）送达至李金玉。因潘火余、李金玉未在10日内提出异议，执行法院分别于同年7月27日10时至28日10时、9月17日10时至18日10时、11月12日10时至13日10时在淘宝网司法拍卖网络平台（××/）（以下简称：网络平台）对位于邵武市恒泰开发区便民区龙山区住宅、车库、杂物间进行公开拍卖，前述拍卖均因无人购买而流拍，最后变卖价格为158万元。执行法院于2016年11月17日在淘宝网司法拍卖网络平台上发布变卖公告，定于同年12月3日10时至4日10时在网络平台对涉案房产进行变卖，该公告还记载：“特别说明：变卖期限为60日，如本次变卖未成交，于2016年11月17日至变卖期限届满以本院收到书面申请的时间先后确定应买人。”同年12月9日，案外人金德根、金德强向执行法院书面申请按变卖价158万元购买该房产，并在约定的期限内支付了钱款。执行法院遂于同月21日作出（2015）邵执字第1667号之二执行裁定，裁定该房产归买受人金德根、金德强所有。
本院认为，执行法院根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》和《福建省高级人民法院司法评估拍卖工作规定（试行）》相关规定，经摇号选择评估机构，评估机构在法定期限内出具了评估报告并送达双方当事人，复议人潘火余、李金玉未在法定期限内对评估报告提出异议，至此，评估程序已经完成，评估报告已发生效力。复议人提出执行法院委托评估的价值偏低的理由不能成立。此外，买受人金德根、金德强在执行法院规定的变卖期间内申请购买并按约付清对价后，执行法院裁定该房屋归买受人所有，符合法律规定。对复议人提出该住房是其唯一住房，不能执行的主张，因涉案房产系别墅，已超出被执行人及抚养家属所必需，况且执行法院亦预留了相应的租金用以保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准。综上，申请复议人潘火余、李金玉的复议主张均于法无据，不予采信。执行法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定,裁定如下：
驳回复议人潘火余、李金玉的复议请求。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郑家琳
代理审判员 朱敏鹏
代理审判员 王明盛
二〇一七年五月十八日
书 记 员 连 君
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。