湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山张民商初字第00142号
原告：武汉市洪山区福强扣件经营部。住所地：洪山区烽火村*组（乔木湾**号）。
经营者：王光辉。
委托代理人：汪文、於雷，湖北谦牧律师事务所律师。代理权限：特别权限。
被告：中部建设武汉有限公司。住所地：武汉市汉南区纱帽正街**号。
法定代表人：李燕子，系该公司负责人。
原告武汉市洪山区福强扣件经营部与被告中部建设武汉有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由审判员胡晓青适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告武汉市洪山区福强扣件经营部的委托代理人汪文、於雷到庭参加诉讼，被告中部建设武汉有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉市洪山区福强扣件经营部诉称：原告与被告中部建设武汉有限公司于2013年10月1日签订一份《建筑设备租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管、工字钢等建筑物资，并约定钢管租金为0.01元／米／天、工字钢每日租金为0.07元／米／天。原告按照合同约定向被告提供建筑物资材料。至2015年6月30日，共产生租金51116.97元，被告尚在使用没有归还的工字钢361米。因被告严重滞后支付租赁款，且在工程完工后迟迟不归还租赁物，请求法院判令：一、判令解除原告与被告建筑设备租赁合同；二、判令被告支付原告租赁款51116.97元（计算至2015年6月30日）；三、判令被告返还在租工字钢361米或按市场价予以赔偿，共计16245元；四、判令被告按照合同约定的租金支付在租未返还租赁物的设备占用费（从2015年7月1日起计算至实现赔偿）；五、判令被告支付原告违约金10223.38元；六、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告武汉市洪山区福强扣件经营部为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、《建筑器材租赁合同》一份。证明：1、原告与被告之间有合同关系；2、合同中约定钢管租金为0.01元／米／天，工字钢为0.07元／米／天，及建筑材料的丢失赔偿；3、如延期支付租金则按日支付拖欠租赁总额的3%支付违约金；4、合同经办人李兵；
证据二、出入库清单两组（其中出库单1张，入库单2张）。证明：1、原告实际按照合同约定履行了合同义务；2、自2013年10月1日至2015年6月30日，被告共计产生租金51116.97元。还剩在租工字钢361米；
证据三、证明材料一份。证明丢失材料赔偿的市场标准。
被告中部建设武汉有限公司经本院合法传唤，拒不到庭，亦未提交书面答辩材料。
本院对原告提交的证据材料，就证据复印件与原件进行了核对，在真实性、关联性、合法性方面进行了分析审查，本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，对其证明力予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃答辩及举证、质证等诉讼权利，依法应当承担不利后果。
经审理查明，2013年3月18日原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《建筑设备租赁合同》，被告中部建设武汉有限公司的监利县实验高中场地项目部在《建筑设备租赁合同》承租方乙方处签字盖章。合同约定：乙方向甲方租赁钢管、工字钢等建筑物资；指定李兵为承租方租、退货、结算、支付租金的经办人；钢管租金为0.01元／米／天，工字钢租金为0.07元／米／天；租金每月结算一次，截止日期为每月10日，最迟延期10日，如乙方延期付款，应按累计拖欠租金总额每天千分之三的标准支付违约金；拖欠租金2个月以上则甲方可以终止合同并收回租赁物；在租赁期限届满或终止合同后，乙方没有归还租赁物，则甲方可以要求乙方按市场价赔偿，同时在赔偿到位前继续支付租金。原告武汉市洪山区福强扣件经营部自认合同中的违约金约定过高，其在诉请中自愿按被告所欠租金的百分之二十计算逾期违约金10223.38元。
合同签订后，被告指定的合同经办人李兵签收了原告武汉市洪山区福强扣件经营部提供的建筑材料，具体数量为：2013年10月1日租赁钢管共计1182.5米，工字钢共计1560米。被告分两次退还上述建筑材料，具体数量为：2014年3月11日退还钢管1188.6米，工字钢219米，2014年12月20日退还工字钢980米。被告实际多退钢管6.1米，还有工字钢361米在租未退。2013年10月1日起至2015年6月30日止，被告中部建设武汉有限公司应付租金等费用总额为51116.97元，此款拖欠未付。
另查明，原告武汉市洪山区福强扣件经营部与被告中部建设武汉有限公司在2013年10月1日签订的《建筑设备租赁合同》对于材料损失赔偿没有约定具体金额。原告要求按照市场价格进行赔偿，并提交了由武汉烽火集团有限公司烽火钢材批发市场于2015年7月10日出具的《证明》，证实工字钢45元／米基本符合当前该地区、该行业、该品种市场价位情况。
本院认为，被告中部建设武汉有限公司与原告武汉市洪山区福强扣件经营部签订的《建筑设备租赁合同》，系原、被告自愿签订，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。原告武汉市洪山区福强扣件经营部已按照合同约定履行提供租赁物的义务，向被告中部建设武汉有限公司应当承担归还租赁物及支付租金的义务。现被告中部建设武汉有限公司拖欠租金不付，已构成实质性违约，原租赁合同难以继续履行，故对原告要求解除租赁合同及被告返还在租工字钢361米或按市价赔偿16245元（工字钢361米×45元）的诉请，本院依法予以支持。被告中部建设武汉有限公司拖欠租金等费用51116.97元不付显属不当，对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持；合同约定中被告没有归还租赁物，则在赔偿到位前继续支付租金，因此被告在租的361米工字钢在返还或赔偿之前，应当继续按合同约定的标准（工字钢按0.07元／米／天）支付租金，对原告要求被告支付2015年7月1日起至返还之日止的设备占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，被告中部建设武汉有限公司向原告多返还的6.1米钢管，因原告拒绝接受，被告中部建设武汉有限公司可自行处分，本案不作处理。
被告中部建设武汉有限公司未按合同约定履行付款义务，应对其拖欠租金的行为承担违约责任，原告自愿放弃合同中约定过高的违约金标准，要求按欠付租金总额百分之二十支付违约金10223.38元（51116.97元＊20%）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》十三条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉市洪山区福强扣件经营部与被告中部建设武汉有限公司于2013年10月1日签订的《建筑租赁合同》；
二、被告中部建设武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区福强扣件经营部支付租金51116.97元；
三、被告中部建设武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区福强扣件经营部支付违约金10223.38元；
四、被告中部建设武汉有限公司于本判决生效后十日内返还原告武汉市洪山区福强扣件经营部工字钢361米，或按市场价格（工字钢45元／米）赔偿16245元；
五、被告中部建设武汉有限公司按工字钢0.07元／米／天的标准向原告武汉市洪山区福强扣件经营部支付设备占用费（从2015年7月1日至被告返还或赔偿上述361米工字钢时止）；
本案案件受理费减半收取870元，由被告中部建设武汉有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 胡晓青
二〇一六年三月十七日
书记员 向 丹