浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初1619号
原告：中国银行股份有限公司绍兴越州支行，住所地绍兴市中兴南路767、769、771、773、775号。
负责人：盛建松。
委托诉讼代理人：蔡乐平、金丽莎，浙江大公律师事务所律师。
被告：马伟强，男，1970年12月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：王建琴，女，1974年2月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：绍兴世茂置业有限公司，住所地绍兴经济开发区延安东路481号111室。
法定代表人：汤沸。
委托诉讼代理人：金莉佳，浙江鉴湖律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行与被告马伟强、王建琴、绍兴世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月23日向本院起诉，诉请：一、判令被告马伟强立即向原告归还借款本金723542.68元并支付利息及罚息12870.99元（利息及罚息暂计算至2017年2月2日，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收，至款清日之日止）；二、判令被告马伟强立即支付原告为实现债权而支出的律师费人民币17800元；三、判令原告就上述第一、二项诉讼请求就被告马伟强、王建琴名下座落于御景华庭31幢2502室房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告王建琴就被告马伟强的上述第一、二项债务承担共同还款责任；五、判令被告绍兴世茂置业有限公司就被告马伟强的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金丽莎及被告世茂公司委托代理人金莉佳到庭参加诉讼，被告马伟强、王建琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，原告与被告王伟强签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告马伟强向原告申请个人购房贷款用于支付御景华庭E3北31幢2502室的房款，贷款金额为86万元，贷款期限为240个月；贷款采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，利率为月利率4.9125‰，每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按约等额本金还款法，即每月归还本金为3583.33元，按月结息、付息，每月18日为结息日和付息日；如借款人出现违约事项，则贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用；若借款人未按约还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率加收50%；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；主债务在世茂公司提供的保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人对世茂公司行使保证权利。被告世茂公司自愿作为连带责任保证人为被告马伟强的上述合同项下全部债务承担连带清偿责任并在合同保证人处盖章。同时，原告与被告马伟强、王建琴签订《房地产抵押合同》一份，约定：为保证案涉债务的履行，上述两被告自愿将其所有的座落于绍兴市御景华庭31幢2502室房产抵押给原告，担保范围为贷款本息、罚息、实现债权的费用等。嗣后，双方办理预购商品房抵押权预告登记手续，并取得编号为绍房预绍市字第预2013004728号预告抵押登记证书一份。该抵押被担保主债权数额为86万元，担保金额为1230672元。被告王建琴向原告出具共同还款承诺书一份，承诺其自愿作为共同还款人对被告马伟强的案涉债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告马伟强发放了贷款。但被告马伟强未能按约偿还本息，已构成违约，其余被告亦未履行相应合同义务。原告依约有权宣布合同提前到期，并要求被告马伟强归还合同项下全部贷款本息。原告陈述，截至2017年2月2日，被告马伟强尚欠原告借款本金723542.68元，利息12870.99元。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费17800元。
被告世茂公司辩称，本案既有物的担保，又有世茂公司提供的保证，应先就抵押物拍卖后对原告债务进行受偿，被告世茂公司就不足部分承担保证责任。
本院认为，原告与各被告之间的借款、保证、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告马伟强发放贷款86万元，然其未按约还本付息，已构成违约，故原告要求被告马伟强提前归还借款本金及支付相应利息，理由正当，本院依法予以支持。原告为实现债权而支出律师代理费17800元，其要求由被告马伟强承担该笔费用，符合合同约定，且金额合理，本院予以支持。被告王建琴自愿向原告出具共同还款承诺书，故对原告要求其对被告马伟强的上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告世茂作为保证人，其提供担保的意思表示明确，故对原告要求该保证人对被告马伟强的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予支持。被告马伟强、王建琴自愿为案涉债务就其名下房产提供抵押担保并办理预抵押登记手续。对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告世茂公司抗辩称本案应先就抵押物经拍卖后受偿，其对不足部分承担保证责任，与合同约定不符，本院不予采纳。被告马伟强、王建琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一二十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马伟强应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行借款本金723542.68元，并支付利息（含罚息、复利，截至2017年2月2日为12870.99元，自2017年2月3日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、被告马伟强应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行为实现债权而支出的律师代理费17800元；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为绍房预绍市字第预2013004728号预告抵押登记证书项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在1230672元范围内享有优先受偿权；
四、被告王建琴对被告马伟强的上述第一、二项债务承担共同还款责任；
五、被告绍兴世茂置业有限公司对被告马伟强的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5671元，财产保全费4420元，合计10091元，由各被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 林 玲
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。