江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第121号
原告：万年县农村信用合作联社（现变更为江西万年农村商业银行股份有限公司），住所地万年县陈营镇六〇南路3号，统一社会信用代码9136110016181024XM。
法定代表人：胡秋生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建成，男，系原告江西万年农村商业银行股份有限公司职工，一般代理。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈培炎，男，1966年12月28日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住万年县。（现羁押于江西省饶州监狱）
委托诉讼代理人：陈晓明，男，系被告陈培炎之弟，一般代理。
被告：应莉华，女，1970年3月24日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住万年县。
委托诉讼代理人：应茂根，男，系被告应莉华之父，特别授权代理。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告陈培炎、应莉华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案后，依法适用普通程序，二次公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜，被告陈培炎的委托诉讼代理人陈晓明、被告应莉华的委托诉讼代理人应茂根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司在庭审中向本院提出诉讼请求变更申请：1、判令第一、二被告立即偿还借款100万元及至还清本息之日止的利息（月利率11.02‰，至2017年7月13日止尚欠利息425454.03元,到期后在月利率11.02‰的基础上被告应加付30%的利息），并判令以其抵押物折价债务或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第一、二被告为夫妻关系。2014年3月10日，第一被告向原告借款100万元，以其自有房地产抵押担保，办理了他项权证。此款双方约定2016年3月9日偿还本息。期间，第一被告仅支付部分利息，尚欠原告借款100万元及至还清本息之日止的利息（月利率11.02‰，至2017年7月13日止尚欠利息425454.03元,到期后在月利率11.02‰的基础上被告应加付30%的利息）。为此，原告特依法起诉，请依法处理为感！
被告陈培炎的委托诉讼代理人辩称，借款和抵押均属实，没有异议。
被告应莉华的委托诉讼代理人辩称，被告应莉华依法不承担还款责任，请求依法驳回原告起诉，理由如下：1、被告应莉华和被告陈培炎不是夫妻关系，两人已于2013年11月25日登记离婚；2、被告应莉华不是本案借款人；3、本案所涉抵押房产属于被告陈培炎个人所有。
为支持其主张，原告江西万年农村商业银行股份有限公司提供了下列证据：第一组证据原告的营业执照、机构代码、法人代表身份证、法人代表身份证明及委托代理人杨建成、吴仕喜的相关手续，证明：1、原告具有吸收公众存款及发放短期、中期、长期贷款等业务的资格；2、原告的法人代表为胡秋生理事长，本案的委托代理人为原告下属清收事业部主任杨建成和江西万年红律师事务所律师吴仕喜，其代理权限分别为一般授权代理和特别授权代理。第二组证据第一、二被告的身份证、户口本、婚姻证明，证明第一、二被告系夫妻关系，具有诉讼主体资格。第三组证据借款申请书、借款合同，证明：1、第一被告出具借款申请书等相关资料，申请向原告借款100万元的相关事实；2、原告与第一被告于2014年3月10日签订了贷款100万元给第一被告的借款合同，合同规定月利率为11.02‰。第四组证据抵押合同、房产证、土地证及房屋登记申请书、抵押物明细表、房屋他项权证，证明：1、第一、二被告同意以其所有的房地产为第一被告抵押担保，并与原告签订了抵押合同；2、第一、二被告提供了房地产，为第一被告抵押担保，并到万年县房管局办理了抵押物登记及房屋他项权证等手续。第五组证据借款凭证，证明原告于2014年3月10日向第一被告发放了借款100万元、月利率11.02‰、还款期为2016年3月9日。第六组证据结欠本息表，证明截止2017年7月13日，第一被告尚欠原告借款本金100万元及利息425454.03元。
被告陈培炎的委托诉讼代理人对原告提交的上述证据均没有异议。
被告应莉华的委托诉讼代理人对原告提交的上述证据的三性均没有异议，但其主张借款合同、抵押合同上均没有被告应莉华的签名，被告应莉华不应当承担责任。此外，结婚证复印件上被告应莉华的名字也是被告陈培炎代签的。在两被告夫妻关系存续期间，被告陈培炎就复印好了结婚证、户口本，以便之后向银行借款。
被告陈培炎未向本院提交证据。
为证明其主张，被告应莉华提供了下列证据：离婚证和自愿离婚协议书，证明第一被告和第二被告已于2013年11月25日离婚的事实。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人对被告应莉华提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告陈培炎的委托诉讼代理人对被告应莉华提交的上述证据没有异议。
根据庭审和认证，本院确定如下法律事实：2016年12月23日，原万年县农村信用合作联社更名为江西万年农村商业银行股份有限公司。2014年3月10日，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告陈培炎签订《个人借款合同》，该合同约定，借款金额壹佰万元（100万元），借款期限24个月，自2014年3月10日至2016年3月9日止，借款月利率11.02‰，每月的21日为付息日，提款时间为2014年3月10日一次性提款。为保证该合同的履行，原告还和被告陈培炎签订了《最高额抵押合同》。2014年2月8日，被告陈培炎、应莉华同意以自有的坐落在陈营镇××大街南侧的房产【房屋面积433.62平方米，房产证号：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2008）第0**号】作为抵押。二被告分别在抵押意见书和抵押物明细表上签字并捺下手印。2014年3月5日，原、被告双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证陈营字第××号（抵押债权数额100万元）房屋他项权证。上述协议签订后，原告于2014年3月10日发放100万元贷款到被告陈培炎账户，发放账号为16×××47，被告陈培炎在借款凭证上签名。后因原告称被告未按时偿还借款本息，截止2017年7月13日止尚欠本金100万元、利息425454.03元（总计利息538914.71元，扣除已还113460.68元，还欠利息425454.03元），原告遂具状起诉，1、判令第一、二被告立即偿还借款100万元及至还清本息之日止的利息（月利率11.02‰，至2017年7月13日止尚欠利息425454.03元,到期后在月利率11.02‰的基础上被告应加付30%的利息），并判令以其抵押物折价债务或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，被告陈培炎、应莉华于1993年12月24日登记结婚，于2013年11月25日登记离婚。
上述事实，有原、被告的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押意见书、抵押物明细表、房屋他项权证、离婚证等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告陈培炎签订的《个人借款合同》，与被告陈培炎、应莉华签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。签订合同后，原告将该借款发放到被告陈培炎账户，并经被告陈培炎确认，双方之间借贷关系成立，被告陈培炎应按合同约定偿付借款本息。现合同已到期而被告陈培炎却未能按期偿付借款本息，故原告要求被告陈培炎立即偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告陈培炎以其个人单独所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，因此原告在被告陈培炎未偿还借款本息的情况下，对被告陈培炎提供的抵押物享有优先受偿的权利。原告要求被告应莉华共同偿付借款本息，因被告应莉华与被告陈培炎在该笔借款发生前就已离婚，且原告又未提供证据证明被告应莉华共同使用了该笔借款，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、限被告陈培炎在本判决生效后10日内偿付原告江西万年农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息425454.03元（2017年7月14日之后的利息按合同约定算至款清之日止）；
二、被告陈培炎逾期未偿付原告上述借款本息，原告江西万年农村商业银行股份有限公司有权申请对被告陈培炎所有的位于陈营镇建明大街南侧的房产【房屋面积433.62平方米，房产证号：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2008）第0**号】以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告江西万年农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14096元，由被告陈培炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ坚
审 判 员 罗 丽
人民陪审员 刘增华
二〇一七年七月十八日
代书 记员 林 燕