甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初11616号
原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行。住所地：张掖市甘州区县府街**号。
负责人：许某，系该分行行长。
委托诉讼代理人：沈某，系甘肃金厦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟某，系甘肃金厦律师事务所律师。
被告：罗某，甘肃省张掖市人，住本区小满镇金城村。
被告：张掖市中诚房地产开发有限公司。住所地：张掖市甘州区馨宇丽都小区会所。
法定代表人：宋某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱某，系该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司张掖分行（以下简称工行张掖分行）与被告罗某、张掖市中诚房地产开发有限公司（以下简称中诚房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行张掖分行委托诉讼代理人沈某、孟某，被告罗某，中诚房地产公司的委托诉讼代理人钱某到庭参加诉讼。庭审结束后，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本院裁定本案中止诉讼。中止原因消除后，本案恢复审理，现已审理终结。
原告工行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告罗某立即偿还原告借款本金527969.5元，承担利息7508.26元，并利随本清；2、要求被告中诚房地产公司承担连带清偿责任；3.若两被告不能还款，原告申请依法处置抵押物还款；4.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月9日，原告与被告罗某签订个人购房借款/担保合同一份，由被告罗某在原告处办理个人购房贷款532000元，期限360个月，按月归还本金及利息。同时，被告以位于××区房作为抵押担保，并在张掖市房屋产权交易中心办理了编号为张掖房预甘州区字第002681号《预购商品房抵押权预告登记证》，并由被告中诚房地产公司承担连带担保责任。截止2016年10月21日，被告罗某连续违约4期，根据双方签订的合同约定，原告宣布贷款提前到期，要求被告罗某立即付清全部借款本息。但经原告多次催收，被告罗某未予偿还，遂提起诉讼。
被告罗某辩称：原告所诉借款未付属实，对原告要求一次性支付借款本息亦没有意见。但当时购房时被告提供了所购的房屋作为抵押担保，现被告没有能力偿还，请求依法拍卖抵押的房屋偿还。
被告中诚房地产公司辩称，对原告所诉2015年12月19日，原告与罗某签订个人购房借款担保合同，罗某向原告贷款532000元，并以位于××区房作为抵押担保，被告作为罗某的保证人的事实均无异议。但被告公司提供的是阶段性担保，在办理了房屋抵押预告登记后，担保责任已经履行完毕，故对罗某拖欠的购房贷款，被告不再承担连带清偿责任，请求法庭依法驳回原告要求被告承担连带清偿责任的诉请。
原告工行张掖分行围绕诉讼请求依法提交原告与二被告签订的个人购房借款/担保合同一份，抵押物清单一份，个人借款凭证一份，还款明细表一份。被告中诚房地产公司就其抗辩观点提交原、被告签订的《按揭贷款业务合作协议》一份。结合原、被告的陈述。本院查明2015年7月，被告罗某因购买被告中诚房地产公司销售的××区的房屋，向原告申请办理个人购置住房贷款。同年7月21日，被告罗某将所购房屋办理了抵押物预告登记，抵押权人为原告。同年11月，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告罗某向原告贷款532000元，贷款期限30年，自2015年12月9日至2045年12月9日止；被告罗某按月等额本息还款法自贷款发放的次月开始偿还贷款本息；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，如基准利率调整，则按照调整后的基准利率并按照约定的利率浮动比例确定执行新的利率；逾期还款，按照罚息利率按日计收利息，罚息利率按照约定的利率加收40%确定。合同约定，被告罗某将其购买的××区的楼房作为抵押担保，如借款到期未予偿还，原告可以与被告罗某协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物优先受偿，如双方协商不一致，原告可以要求人民法院拍卖、变卖抵押物。如被告罗某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布未偿还的借款立即到期，要求被告罗某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另被告中诚房地产公司作为被告罗某的保证人，对贷款本息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用承担全程连带责任保证。合同签订后，原告于2015年12月9日将被告罗某所借的贷款532000元转入被告中诚房地产公司的银行账户。在分期还款协议履行过程中，被告罗某自2016年8月9日起，不再按照约定及时向原告偿还贷款本息。至2016年10月21日，被告罗某已连续4期不向原告偿还贷款本息。
另在2012年3月1日，原告与被告中诚房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定原告同意作为被告销售馨宇丽都B区项目的按揭贷款银行，被告同意为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，待被告将《房屋抵押预告登记证明》办妥交付原告之日，被告的担保责任自动解除。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告因购买房屋，在原告处办理了个人购置住房贷款，向原告贷款532000元。双方约定被告罗某应按月等额偿还贷款本息，共分30年还清；如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。但自2016年8月9日起，被告罗某已连续四个月未按约定偿还贷款本息。根据合同约定，被告罗某的行为已构成违约，原告有权解除合同，要求被告一次性偿还剩余贷款及产生的利息。对原告现诉讼要求被告罗某一次性偿还贷款本金527969.5元，至2016年10月21日至的利息7508.26元，并利随本清的主张，符合双方的约定，且被告罗静雯没有异议，本院依法予以支持。对原告要求依法处置被告罗某抵押的××区的房屋以清偿债务的主张，符合法律规定和双方约定，且被告罗某主动提出其无力偿还债务，愿意将所购房屋拍卖以偿还债务，本院依法予以支持。就被告中诚房地产公司是否承担保证责任的问题，被告中诚房地产公司辩称，其公司提供的是阶段性担保，在办理了房屋抵押预告登记后，担保责任已经履行完毕，故对罗某拖欠的购房贷款，被告不再承担连带清偿责任。本院认为，被告中诚房地产公司与原告约定被告同意为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，待被告将《房屋抵押预告登记证明》办妥交付原告之日，被告的担保责任自动解除是在2012年3月1日，但原告与二被告在2015年11月签订《个人购房借款/担保合同》时，被告中诚房地产公司又自愿就被告罗某向原告所借的贷款本息承担全程连带责任担保。虽然在原、被告签订借款合同前，被告罗某就将其所购的房屋办理了抵押物预告登记，但至今该房屋并没有办理抵押登记，根据相关法律规定，原告在预告登记期间只是取得了发生抵押权变动的请求权，并未取得现实的抵押权。因本案涉案房产并未办理抵押登记，故抵押权并未设立。被告中诚房地产公司作为被告罗某向原告借款的保证人，在被告罗某未按约定向原告偿还贷款本息时，应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条之规定。判决如下：
一、被告罗某偿还原告中国工商银行股份有限公司张掖分行贷款本金527969.5元，利息7508.26元，合计535477.76元（利息计算止2016年10月21日），并利随本清，于判决生效后一月内履行完毕；
二、原告中国工商银行股份有限公司张掖分行有权要求将被告罗某购买的××区的房屋折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿；
三、如不能实现将被告罗某购买的××区的房屋折价或者拍卖、变卖以所得价款优先向原告中国工商银行股份有限公司张掖分行受偿，或者拍卖、变卖价款不足清偿全部债务，被告张掖市中诚房地产开发有限公司就未偿还部分承担连带清偿责任；
四、被告张掖市中诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9155元，减半收取4577.5元，由被告罗某、张掖市中诚房地产开发有限公司负担。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院给原告退还4577.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 张 勤 铭
二〇一七年十一月二十日
书记员 任蒋睿彧