山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初7947号
原告（反诉被告）李振。
委托代理人石远朋，山东上和律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈涛。
委托代理人杨伟，山东沂河律师事务所律师。
被告临沂鲁盟房地产营销策划有限公司，住所地临沂市兰山区临西一路与金二路交汇南路西365号。
法定代表人刘后英，总经理。
委托代理人王春生，该公司法务专员。
委托代理人聂其龙，该公司法务专员。
原告（反诉被告）李振诉被告（反诉原告）陈涛、被告临沂鲁盟房地产营销策划有限公司（以下简称鲁盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李振及其委托代理人石远朋，被告陈涛及其委托代理人杨伟，被告鲁盟公司的委托代理人王春生、聂其龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李振诉称，2016年4月25日，原告与二被告签订了房屋买卖协议，被告陈涛购买原告的住房一处。当时三方约定了相互间的权利义务，约定了购房款于合同签订之日起15日内缴纳。被告陈涛至今仍未交付首付款给原告。被告陈涛于2016年4月25日向被告临沂鲁盟房地产营销策划有限公司缴纳了定金20000元，该定金所有权人应为原告，被告鲁盟公司仅有保管权，无支配权。被告陈涛的违约行为严重损害了原告的合法权益。原告多次向被告主张权利未果，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告支付原告定金20000元及利息；诉讼费由被告承担。后原告要求增加诉讼请求，要求解除双方签订的房屋买卖合同。
被告陈涛辩称，一、原告所诉内容不属实。在双方达成房屋买卖协议时，并没有约定在15日内支付购房款。《鲁盟地产买卖契约》是由中介机构鲁盟公司提供的，该合同为格式合同，在填写该内容时并没有征得买卖双方的同意。为此，原告主张15日内交付购房款并不是双方当事人真实意思表示，不能作为有效条款认定。二、双方约定在陈涛凑齐首付款后，交付房管局监管，剩余房款办理银行按揭，在50日内办理相关过户手续。因原告需要继续居住转让房屋至9月15日，所以对于缴纳首付款的时间双方并没有作明确约定。事实上，在2016年6月6日，原告及二被告一起到房管局办理过户手续，因原告称已经不能在约定的50日内办理过户，让我方支付6000元违约金，我方以合同约定的日期尚未届满，不存在违约，拒绝支付违约金。后未经我方同意，原告又将涉案房屋私自转卖给他人，原告的行为已构成根本违约。综上，我方按照双方的约定履行义务，不存在违约行为。原告要求我方支付20000元定金，没有事实和法律依据，应予驳回。
被告鲁盟公司辩称，一、我方为房屋买卖居间方，起到房屋居间作用，在买卖双方签订房屋买卖合同后，我�就完成了居间服务，不应承担合同双方的权利义务责任。二、我方保管定金2万元属实，但根据合同约定该定金首先应扣除我方的居间服务费9450元，剩余款项定金10550元，我方会根据买卖双方责任明确后，配合履行过付义务。综上，请求查明事实，依法判决，维护我方的合法权益。
反诉原告陈涛诉称，在双方达成房屋买卖协议后，反诉被告违反诚实信用原则，又将房屋转卖他人，现已办理房屋产权转移登记手续，导致买卖房屋的合同目的不能实现，反诉被告已根本违约，应依法解除合同。根据《合同法》规定，被告反诉人应当双倍返还定金4万元。为此，提起反诉，请求法院依法解除双方之间的房屋买卖合同；依法判令反诉被告双倍返还定金损失4万元及利息；诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告李振辩称，对农行兰山支行出具的预审通知书的真实�有异议，对被告主张的证明目的有异议，该证据不能证实被告陈涛已将首付款交纳，也无法证实其个人征信是否是因其担保人征信问题不能办理房屋贷款。该预审通知书没有相关部门的盖章，也没有房产局档案管理部门的印章，对其真实性和关联系等均有异议；被告陈涛根本违约至今未交纳购房款，原告2016年6月10日提起诉讼时，并未主张解除合同，原告已给被告充足时间。涉案房屋系二手房，原告出售的时间为2016年8月5日，产权登记为2016年8月9日，该买卖合同未违反法律规定，也未恶意串通系合法有效合同。第三人支付了对价款。该房屋出售的根本原因是被告陈涛违约致使合同目的无法达到，自原、被告签订合同至2016年8月5日长达110天，依据合同约定，被告陈涛应当于合同签订后15日内支付首付款，并于合同签订后50日内办理房产过户。被告的抗辩无事实和法律依据，要求双倍返还定金也无依据。请求依法驳回反诉原告的反诉请求。
被告鲁盟公司辩称，同本诉答辩意见。
经审理查明，2016年4月25日，原告李振与二被告签订《鲁盟地产买卖契约》一份，甲方为原告李振，乙方为被告陈涛，被告鲁盟公司为丙方居间方。契约第一条约定，甲方同意将坐落在临沂市兰山区荣华园小区5#××室房产出售，建筑面积为133平方米。第二条第一款约定，甲乙双方同意上述房产的交易价格为63万元。合同签订之日，乙方须支付人民币20000元，作为购房定金和服务费交由丙方保管；丙方有权优先从定金中扣除服务费，剩余款过户办理完毕后可冲抵购房款或退回乙方。第三条第二款约定，在合同签订15日内，乙方支付首付款为交易价格金额的30%，即人民币190000元整。首付款交由房产交易中心账户监管。剩余房款人民币438000元申请银行按揭，银行放款后交由房产交易中心账户保管，在乙方房产证作抵押后两日首付款与贷款部分一并交付甲方。因个人征信、银行政策变化、房产土地性质或甲乙双方提交贷款办理手续延迟原因，及不可抗拒因素等造成乙方不能正常办理或不能按约定时间付清的，甲乙双方同意可顺延60日内付清。到期仍不能付清的，双方可协商解除合同，不承担相应违约责任。第六条第二款约定，乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，由违约一方向对方支付购房价款万分之叁的违约金。任何一方逾期60日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。补充条款第一条约定，该房屋的交易服务费（房价的1.5%，凭收据），在签订本契约时乙方同意交付见证方。（合同签订后，服务费概不退还）如双方提出解除合同的，经双方协商同意，可以解除。第六条约定，双方约定交房日期为9月15日；50日过户完毕，超过50日合同作废。合同签订后，被告陈涛支付给被告鲁盟公司购房定金2万元。后被告陈涛未在约定的时间内支付购房首付款190000元。2016年6月6日，原告及二被告到房产管理部门办理银行按揭贷款及房屋过户手续时，由于被告陈涛的个人征信问题，按揭贷款及房屋过户手续均未办成。2016年8月5日，原告又将涉案房屋出卖给案外人赵钦利、孙成芳。并办理了房屋过户登记手续。
上述事实，主要有书证、当事人陈述、庭审调查，经质证所证实，有关证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告李振与二被告签订的《鲁盟地产买卖契约》，系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同当事人应按合同约定履行自己的义务。现被�陈涛未按合同约定履行交付购房首付款，且由于被告陈涛的信誉原因造成购房的按揭贷款无法办理，交付购房款无法履行，被告陈涛已构成违约，应当承担违约责任。现原告又将涉案房屋出卖给案外人并办理了过户登记，使合同的履行成为不可能。因此，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，理由正当，本院予以支持。根据《合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。被告陈涛不能按合同约定支付购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求被告陈涛支付定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。因该案的合同的买卖双方是原告李振与被告陈涛，不涉及鲁盟公司，鲁盟公司只是居间方，所以，对原告要求被告鲁盟公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告主张反诉被告应双倍返还定金，根据《合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方由权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。反诉原告未按合同约定支付购房款，所以，对反诉原告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告李振与被告陈涛、临沂鲁盟房地产营销策划有限公司的房屋买卖合同。
二、被告陈涛支付给原告李振购房定金20000元，于本判决生效后十日内履行完毕�
三、驳回原告李振的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告陈涛的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，反诉费400元，均由被告陈涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 高雪梅
人民陪审员 汲长松
人民陪审员 杨敬银
二〇一六年八月十八日
书 记 员 全俊龙