安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初183号
原告：韦群策，无业。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：孙巧霞。
被告：房春明。
原告韦群策与被告孙巧霞、房春明民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告韦群策及其委托代理人李振华、被告孙巧霞到庭参加诉讼，被告房春明经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦群策诉称：2008年9月26日，我与孙巧霞、房春明签订借款合同，约定我出借给孙巧霞、房春明18万元，月利率2%，期限自2008年9月26日至2009年4月26日，孙巧霞、房春明用淮北市相山区淮海路某室（房地产权证号：房地权淮房改私产字第05****号）房地产抵押担保，借款方逾期还款除支付合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，同时承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费及催告费等相关费用。2009年7月6日我与孙巧霞、房春明续签借款合同，除借款利息变更为年利率16%、期限自2009年7月6日至2010年7月6日外，其他条款没有变化。借款到期后，双方将借款本金总额增加至29万元整，借款年利率变更为21.6%，借款延期至2015年7月6日，其他条款内容不变。孙巧霞、房春明仅支付利息至2015年3月6日，此后我数次催要，孙巧霞、房春明拒不还本付息。为维护我的合法权益，现提起诉讼，请求依法判令：1、孙巧霞、房春明偿还借款本金29万元、利息及违约金5.8万元（暂计算至2016年1月6日，自2016年1月6日起按照月利率2%继续计算至清偿日止）、律师费11500元，2、我对淮北市相山区淮海路某室（房地产权证号：房地权淮房改私产字第05****号）房地产享有抵押权并优先受偿，拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归孙巧霞、房春明所有，不足部分由孙巧霞、房春明清偿；3、本案产生的诉讼费及送达费等均由被告孙巧霞、房春明承担。
韦群策为支持其主张，向本院提交如下证据：1、收款收据、韦群策存折取款记录，证明2008年9月26日韦群策出借给孙巧霞18万元，孙巧霞支付利息25200元；2、借款合同、借据、房地产他项权证，证明2009年7月6日韦群策与孙巧霞、房春明续签借款合同，并以孙巧霞名下位于淮海路63号楼503室房产作抵押；3、补充合同、收条、收款收据、银行汇款凭证，证明2011年7月6日韦群策、孙巧霞签订补充合同，借款金额增加至29万元，利率变更为21.6%，并于2012年7月6日再次签订补充合同，延长借款期限。4、律师费发票，证明韦群策为实现债权支出的律师费用。
孙巧霞在庭审中辩称：借款是事实，现没有能力偿还借款本金及利息。孙巧霞未提交证据。
房春明未提交答辩状，亦未提交证据。
经审理查明：2008年9月26日，孙巧霞通过中介公司向韦群策借款18万元，双方约定借款利率为月息2分，当日，韦群策从其中国农业银行存折中取款18万元交付孙巧霞，后孙巧霞一直支付利息，未偿还本金。2009年7月6日，韦群策与孙巧霞及孙巧霞的丈夫房春明就该18万元借款再次签订借款合同，约定借款利率为年利率16%，借款期限自2009年7月6日至2010年7月6日，借款方逾期偿还除支付合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，并应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费及催告费等相关费用。该借款用孙巧霞名下位于淮北市相山区淮海路某室（房地产权证号：房地权淮房改私产字第05****号）房产作为抵押担保，并在淮北市房地产管理局办理了抵押权登记手续。借款到期后，孙巧霞、房春明又继续使用借款至2011年7月6日，双方结清利息后，韦群策与孙巧霞于2011年7月6日签订补充合同一份，约定将借款本金增加至29万元，借款年利率变更为21.6%，借款延期至2012年7月6日，其他条款内容不变。后韦群策与孙巧霞又签订两次补充合同，将借款延期至2015年2月6日。孙巧霞支付利息至2015年3月6日，此后经韦群策数次催要，孙巧霞、房春明未偿还本金及利息，致本纠纷发生。
本院认为：债务应当清偿。韦群策向孙巧霞、房春明提供借款18万元，双方签订了借款合同、借据，并办理了抵押登记，后在借款合同到期后，韦群策与孙巧霞多次签订补充协议，将借款金额增加至29万元，双方债权债务关系明确，韦群策依约履行了付款义务，孙巧霞、房春明应当在借款到期后及时偿还借款。虽房春明未在后期签订的将借款金额增加至29万元的补充协议上签字，但该笔借款发生在孙巧霞与房春明婚姻关系存续期间，两人均未提供借贷双方明确约定借款为个人债务的相关证据，也未提供两人婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的相关证据，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负的债务，应按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”该借款应认定为两人的夫妻共同债务。现韦群策主张孙巧霞、房春明偿还借款29万元，理由充分，本院予以支持。
对于本案利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案系民间借贷法律关系，双方在借款协议中约定借款利率为年利率21.6%，并约定借款方逾期偿还借款，除支付合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。现韦群策主张2015年3月6日至2016年1月6日期间的利息及违约金5.8万元，自2016年1月6日起按照每月2%继续计算至清偿之日，该主张不违反上述法律规定，本院予以支持。
本案中，双方当事人约定借款方未按合同约定偿还本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费及催告费等相关费用，故韦群策主张孙巧霞、房春明承担其为实现债权而支出的律师费11500元，于法有据，本院予以支持。双方亦约定以位于淮北市相山区某室（房地产权证号：房地权淮房改私产字第05****号）的房产作为抵押担保，并在淮北市房地产管理局作了抵押权登记，则韦群策对上述房产享有抵押权及优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告孙巧霞、房春明于本判决生效之日起15日内偿还原告韦群策借款本金29万元及利息、违约金（2015年3月6日至2016年1月6日期间的利息及违约金5.8万元，自2016年1月6日起按照每月2%继续计算至清偿之日）。
二、被告孙巧霞、房春明于本判决生效后十五日内支付原告韦群策律师费11500元；
三、如被告孙巧霞、房春明未履行本判决第一项、第二项确定的义务，原告韦群策有权对坐落于淮北市相山区淮海路63号楼503室（房地产权证号：房地权淮房改私产字第058837号）的房产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告孙巧霞、房春明所有，不足部分由被告孙巧霞、房春明清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6693元，因适用简易程序，减半收取3346.5元，由被告孙巧霞、房春明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年三月十七日
书记员 范兴宗
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条：自然人之间的借贷合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条：当事人已本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人为未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。