沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初787号
原告：王昕，女，1966年9月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：赵钢，男，1972年9月22日出生，满族，住沈阳市大东区。
被告：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街415号，统一社会信用代码91210100793163423P。
法定代表人：胡定海，系该公司董事长。
委托代理人：崔秀琳，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
原告王昕诉被告沈阳中驰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告王昕的委托代理人赵钢，被告沈阳中驰房地产开发有限公司委托代理人崔秀琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王昕诉称：原、被告于2011年5月11日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于沈阳市和平区南五马路3号中驰国际大厦1226室商品房一套，合同中约定，被告在商品房交付使用后360天内，为原告办理权属登记，并在期限内取得房产权属证书。如因被告原因，原告未在期限内取得房产权属证书，被告按日向原告支付万分之零点贰已付房款的违约金。被告于2011年10月12日向原告交付商品房，但在2016年9月17日原告才取得房屋产权证书。原告多次向被告索要逾期取得房屋产权证书的违约金未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告给付违约金10,809元；2、判定被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院判令被告给付违约金10,816.31元(自2012年10月7日至2016年9月21日，共1,445天×总房款374,267元×0.00002/天)。
被告沈阳中驰房地产开发有限公司辩称：关于逾期办房证违约金诉讼请求没有事实和依据，首先购房合同约定办理房产证的时限交房后360日内，出卖人将办理权属登记所需出卖人提供的资料报房产局备案。因此自2011年10月12日交房后，原告于2012年10月12日即应知晓起产权证办理发生逾期，并应于2014年10月12日前提起诉讼，现原告于2016年才起诉，已经超过诉讼时效，法院至少对于立案日前超过两年以外的违约金不予支持。其次，关于计算逾期办证违约金起算时间。原告以实际交房日为逾期办证违约金的起算时间是错误的，办证期限的截止时间为2012年10月12日，考虑到原告未在诉讼时效内起诉，因此，即使法院支持两年以内的逾期办证违约金，也只能自2014年12月26日即立案日两年时起算。再次，从房产局的有关情况和和平区法院其它案件查明的情况可知，诉争房产已经于2016年3月24日完成产权初始登记，足以证明开发单位在此时已经将办理产权所需资料全部提交完毕，因此，逾期办证违约金只应计算至2016年3月24日。综上，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，依法应予驳回。
经审理查明：2011年5月12日，原告王昕、案外人李春祥与被告签订商品房买卖合同一份，约定购买被告开发的位于沈阳市和平区南五马路3号1226房屋，建筑面积44.93平方米，总价款为374,267元。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按日向买受人支付万分之零点贰已付房价款的违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告履行了付款义务，被告于2011年10月12日将房屋交付原告使用。
另查明：原告王昕与案外人李春祥于2016年11于15日签订离婚协议书，其中载明，位于和平区南五马路3号（1226），44.93平方米的房产归女方王昕所有，房贷由女方王昕偿还。当日原告王昕与李春祥取得离婚证书。
再查明：涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、离婚协议书、离婚证及被告提供的楼盘产权信息查询及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告应承担违约责任。
关于原告主张被告支付逾期办理房产证的违约金的数额问题。因原告的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，被告交房时间为2011年10月12日，依据双方合同约定，原告应于2012年10月7日向本院提起逾期办证违约金的诉讼，现原告未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故应承担举证不能的法律后果。因原告于2016年12月26日诉至法院，要求被告支付逾期办证违约金，且涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复，故自2014年12月26日至2016年3月24日期间共454天，原告主张该454天逾期办证违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于违约金的具体数额，依据双方签订的合同第十五条约定的标准，被告应当给付原告逾期办证违约金的数额为3,398.34元（总房款374,267元×0.00002元/每平方米×454天）。房屋初始登记批复下发以后被告即完成了需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，原告再行要求被告支付逾期办证违约金，没有事实及法律依据，故对原告要求被告支付2016年3月25日至2016年9月21日违约金的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五
条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳中驰房地产开发有限公司于本判决生效后
十日内给付原告王昕2014年12月26日至2016年3月24日期间的逾期办理权属登记违约金3,398.34元；
二、驳回原告王昕的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35元（已减半收取），由被告沈阳中驰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员 彭瑞英
二〇一七年一月二十二日
书记员 刘 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。