鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内06民初80号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司,住所地:内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗霞光街东，广场路南，通格朗街西7号楼富凯康馨苑。
法定代表人：王铁柱，该行董事长。
委托代理人：贾永飞，该行职员。
委托代理人：谢累红，该行职员。
被告：内蒙古博业农林牧开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗纳林希里乡政府北。
法定代表人：焦秀成，该公司总经理。
被告：内蒙古博业房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北。
法定代表人：焦秀成，该公司总经理。
被告：焦秀成，1972年10月4日出生，汉族，被告内蒙古博业农林牧开发有限责任公司法定代表人，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称伊旗农商行）与被告内蒙古博业农林牧开发有限责任公司（以下简称博业农林牧公司）、内蒙古博业房地产开发有限责任公司（以下简称博业房地产公司）、焦秀成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伊旗农商行委托代理人贾永飞、谢累红到庭参加了诉讼，被告博业农林牧公司、被告博业房地产公司、焦秀成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊旗农商行的诉讼请求：1.请求判令被告博业农林牧公司偿还原告伊旗农商行借款本金3300万元及本笔借款截止2016年3月2日的利息、逾期罚息、复利共5536241.35元，本息合计38536241.35元；并支付自2016年3月3日起至本息还清之日止的利息、罚息和复利（罚息和复利的利率按月利率15‰计算）;2.请求判令被告博业房地产公司、焦秀成对上述借款本金、利息（含罚息、复利）及原告伊旗农商行实现债权的一切费用承担连带清偿责任；3.请求判令被告博业房地产公司以其座落于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇公园街东、体育路南、民族路北、达尔扈特街西的商业用地（土地使用权证号：伊国用2012第C-0102号，使用权面积26886平方米）承担抵押担保责任，并确认原告伊旗农商行对该抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由全部被告承担。事实与理由：原告伊旗农商行与被告博业农林牧公司于2014年9月27日签订《流动资金借款合同》，约定被告博业农林牧公司向原告伊旗农商行借款3300万元，用作流动资金，月利率9.6‰，借款按月结息，分两批还本，分别为2015年9月28日应还本金500万元，2016年9月25日应还本金2800万元。借款期限24个月，自2014年9月28日至2016年9月25日。合同第四条第4款（罚息）约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；借款人不能按期支付的利息以及罚息，以月度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。同时，合同第十五条约定：借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成借款人在合同项下的违约事件，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期。2014年9月27日，原告伊旗农商行与被告博业房地产公司签订《保证合同》，约定其为被告博业农林牧公司的借款本息及原告伊旗农商行实现债权的一切费用提供连带责任保证担保；被告焦秀成作为博业农林牧公司和博业房地产公司的法定代表人，于2014年9月28日向原告伊旗农商行出具《贷款担保承诺书》，为被告博业农林牧公司的借款本息及原告伊旗农商行实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括该笔贷款债权本金和利息（含罚息和复利），以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。2014年9月27日，原告伊旗农商行与被告博业房地产公司签订《抵押合同》，以其座落于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇公园街东、体育路南、民族路北、达尔扈特街西的商业用地（土地使用权证号：伊国用xxx第xxx号，使用权面积26886平方米，他项权证号：伊他项xxx第xxx号）作为抵押物，为被告博业农林牧公司的借款本息及原告伊旗农商行实现债权的一切费用提供抵押担保，双方并至伊金霍洛旗国土资源局办理了抵押登记手续。抵押期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金和利息（含罚息和复利），以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。上述合同及承诺书签订后，原告伊旗农商行于2014年9月28日将3300万元借款发放至被告博业农林牧公司的银行账户，账号为×××。借款发放后，被告博业农林牧公司支付利息至2014年10月20日，之后再未支付月度利息，自2014年11月21日起构成违约，原告伊旗农商行依照合同违约条款约定，宣布贷款提前到期，并要求被告博业农林牧公司提前清偿。原告伊旗农商行认为，原、被告双方签订的合同及承诺书合法有效，原告伊旗农商行已按约发放借款，被告博业农林牧公司应当按约定还本付息，借款人和担保人拒绝履行还款和担保义务于法无据、于理无凭。因此原告依法特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告伊旗农商行的全部诉讼请求。
被告博业农林牧公司、博业房地产公司、焦秀成未出庭参加诉讼，亦未进行答辩。
原告伊旗农商行就其诉讼请求提供如下证据：《流动资金借款合同》原件一份、《保证合同》原件一份、《抵押合同及抵押权证》原件一份、《贷款担保承诺书》原件一份、《贷款支付凭证》、《借款借据》原件一份、《贷款明细查询单》原件一份、《积欠本息单》原件一份、《借款人承诺函》原件一份、《担保人承诺函》原件两份。
被告博业农林牧公司、博业房地产公司、焦秀成未进行质证亦未提供证据。
本院经审查认为，原告伊旗农商行提供的上述证据来源合法，内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告伊旗农商行与被告博业农林牧公司于2014年9月27日签订《流动资金借款合同》（合同编号：伊农商流借字2014第7800314098701号）（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额3300万元整，借款期限为24个月（2014年9月28日至2016年9月25日），自实际提款日起算；借款用途为流动资金借款；按月结息；借款利率为固定利率，月利率为9.6‰。借款期限内合同利率不变。逾期贷款罚息利率为月利率15‰，对借款人未按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。还款计划为2015年9月28日偿还500万，2016年9月25日偿还2800万。若借款人的信用状况下降或借款人在与贷款人或其他金融机构之间的其他合同项下发生违约事件等贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。
原告伊旗农商行与被告博业房地产公司于2014年9月27日签订《抵押合同》（合同编号：伊农商抵字2014第7800314092701号）（以下简称《抵押合同》），并办理了抵押他项权利登记。合同约定：被告博业房地产公司自愿将其所有的位于阿镇公园街东、体育路南、民族路北、达尔扈特街西的商业用地（土地证号：伊国用2012第C-01**号）作为抵押物对借款进行抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。如借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保期间为：至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起两年。
原告伊旗农商行与被告博业房地产公司于2014年9月27日签订了《保证合同》（合同编号：伊农商保字2014第7800314092701号）(以下简称《保证合同》)，合同约定：担保的主债权为人民币3300万元；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、办案费、鉴定费、财产保全费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年9月28日，被告焦秀成向原告伊旗农商行出具《贷款担保承诺书》，承诺自愿为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括该笔贷款债权本金和利息（包括罚息和复利），以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。对于保证的债权，无论是否有任何人提供了物的担保，本人的保证责任不以该物的担保优先受偿为前提。被告博业农林牧公司于2014年9月28日向原告伊旗农商行出具《借款人承诺函》，声明：知悉《借款合同》的实际用途为以新还旧。法定代表人焦秀成签字确认。被告博业房地产公司于2014年9月28日向原告伊旗农商行出具《担保人承诺函》，声明：知悉伊农商流借字2014第7800314098701号《借款合同》的实际用途为以新还旧，法定代表人焦秀成签字确认。
在上述合同签订后，原告伊旗农商行将贷款3300万元发放至被告被告博业农林牧公司账户内。
另查明，截至2016年3月2日，被告博业农林牧公司偿还利息242880元，复利777.22元，剩余本金3300万元、利息、复利共计5536241.35元均未归还。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告伊旗农商行与被告博业农林牧公司于2014年9月27日签订的《借款合同》内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告伊旗农商行依约发放了贷款，被告博业农林牧公司应依约履行还款付息的义务。被告博业农林牧公司在偿还部分借款利息之后，未偿还剩余本息，已构成违约。故对原告伊旗农商行请求被告博业农林牧公司返还借款本金3300万元的要求本院予以支持。原被告双方在合同中关于计收利息、罚息、复利的约定，符合符合《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告伊旗农商行请求被告博业农林牧公司支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。但罚息、复利的计收标准不符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，罚息利率为借款合同上载明的贷款利率水平上加收30%-50%。本案贷款利率为月利率9.6‰，罚息利率为月利率15‰，属于超出了《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定范围，因此，本案对罚息及复利利率依法应予调整，调整后本院支持的罚息及贷款合同期满后的复利利率最高为贷款利率水平上加收50%，即月利率14.4‰。
关于抵押担保责任，原告伊旗农商行与被告博业房地产公司于2014年9月27日签订的《抵押合同》，以其所有的土地作为抵押物对借款进行抵押担保并作抵押他项权利登记。对于抵押担保的范围、抵押担保的实现方式等均作出了明确约定。且被告博业房地产公司出具《担保人承诺函》，声明：知悉《借款合同》的实际用途。法定代表人焦秀成签字确认。本案中，因被告博业农林牧公司未按合同约定偿还借款本金及利息、复利，已构成违约，被告博业房地产公司应承担相应的抵押担保责任。且原告伊旗农商行在主债权诉讼时效期间内要求就被告博业房地产公司提供抵押的财产行使抵押权，故对原告伊旗农商行请求被告博业房地产公司以其所有的土地作为抵押物承担抵押担保责任并就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定：”为债务人抵押担保的第三人，在实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告博业房地产公司承担抵押担保责任后，有权向被告博业农林牧公司追偿。
关于保证责任，2014年9月28日，被告焦秀成向原告伊旗农商行出具《贷款担保承诺书》，对于保证方式、保证期间、保证范围均作出了明确的约定，且合同中明确约定，对于保证的债权，无论是否有任何人提供了物的担保，本人的保证责任不以该物的担保优先受偿为前提。故本院对原告伊旗农商行要求被告焦秀成对该笔借款承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告焦秀成承担保证责任后，有权向被告博业农林牧公司追偿。
被告博业农林牧公司、博业房地产公司、焦秀成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告伊旗农商行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古博业农林牧开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金3300万元并承担该笔借款本金截至2016年3月2日积欠利息、复利共计5536241.35元；自2016年3月3日起至2016年9月25日止的利息、复利（均按月利率9.6‰计算）；自2016年9月25日实际给付之日止的罚息、复利（均按月利率14.4‰计算）；
二、被告内蒙古博业房地产开发有限责任公司以其所有的位于阿镇公园街东、体育路南、民族路北、达尔扈特街西的商业用地（土地证号：伊国用xxx第x**号）对上述第一判项承担抵押担保责任，原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司享有对抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的权利。内蒙古博业房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告内蒙古博业农林牧开发有限责任公司追偿。
三、被告焦秀成对上述第一判项承担连带保证责任，被告焦秀成承担连带保证责任后，有权向被告内蒙古博业农林牧开发有限责任公司追偿。
案件受理费234481.21元，由被告被告内蒙古博业农林牧开发有限责任公司、内蒙古博业房地产开发有限责任公司、焦秀成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 郭建华
代理审判员 顾艳妮
代理审判员 王春霞
二〇一六年十一月九日
书 记 员 雷格更