上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1862号
原告张永兴。
原告张小红。
上述二原告的共同委托代理人相伟华，上海市申松律师事务所律师。
被告李光明。
被告李莉。
委托代理人陈良。
委托代理人李光明。
被告李志余。
委托代理人李光明。
被告李英芳。
委托代理人李光明。
第三人上海市松江区工业区房地产开发有限公司。
法定代表人李伟。
委托代理人孙祎。
原告张永兴、张小红与被告李光明、李莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法适用简易程序。审理经原告申请，本院依法追加了第三人上海市松江区工业区房地产开发有限公司、被告李志余、李英芳参加诉讼。本案于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告张永兴、张小红及其共同委托代理人相伟华，被告李光明同时作为被告李莉、李志余、李英芳的委托代理人，被告李莉的委托代理人陈良，第三人的委托代理人孙祎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永兴、张小红诉称：2005年12月9日，二原告与被告李光明、李莉签订《房屋买卖转让合同》，约定被告李光明、李莉将拆迁安置取得的位于上海市松江区新桥镇茜蒲路651弄晨星小区113幢601室房屋转让给二原告。合同约定，房屋面积为110.22平方米，房屋总价255，000元，房屋具备办理产证条件时二被告应无条件将买卖的房屋过户至二原告名下。二原告于签约当日支付被告购房款250，000元，2010年11月10日支付了余款5，000元，同时原告取得了该房屋并于2006年入住，且一直居住至今。2013年年底原告获知涉案房屋已经能够办理房地产权证即与被告联系，要求被告履行协助办理过户的义务，遭拒。虽然房屋买卖合同系二原告与被告李光明、李莉签订，但因该房屋系拆迁安置房，原拆迁的宅基地房屋立基人口为已故的李梅珍、李山云、俞琴秀及被告李光明、李莉、李志余、李英芳，又因为买卖的房屋现仍登记在第三人名下，故原告起诉要求法院判令：被告李光明、李莉、李志余、李英芳及第三人协助将上海市松江区新桥镇茜蒲路651弄晨星小区113幢601室房屋（以下简称“涉案房屋”）过户登记至二原告名下。
被告李光明、李莉、李志余、李英芳辩称：同意原告的诉讼请求，愿意按照合同约定履行涉案房屋配合过户的义务。
第三人述称：其于2003年受上海市松江管理委员会委托建造晨星小区，之后又受上海松江工业区东部开发建设有限公司委托为拆迁户办理安置房的小产证。原告与第三人并无房屋买卖合同关系，故原告的诉讼请求其不予同意，但是因为被告系拆迁户，故其可以协助被告将涉案房屋过户登记至被告名下，而且因被告已经支付了全部房款，故被告对第三人无其他需要履行的义务，只要被告能提供相应办理产证所需要的材料就能办理产证。原则上，产证上的名字根据宅基地审核表上立基人来登记，如果立基人（除死亡的外）有不要登记上去的出具说明就可以了。
经审理查明：2005年12月9日，二原告（甲方）与被告李光明、李莉（乙方）签订《房屋买卖转让合同》，约定甲方购买乙方房屋。合同第一条约定，房屋位置位于上海市松江区新桥镇晨星小区113幢六楼601室。第二条约定，总价255，000元，其中5，000元作为押金形式，在甲方全权取得涉案房屋的正式合法产权证书后二日内一次性支付于乙方。第三条约定，甲乙双方在当场签订本合同后，甲方应缴清除合同所示押金外的25万元给乙方，即意味甲方已经取得合同标的物即该房屋的所有权；甲乙双方现金、文书等材料交割完毕后，乙方应在三日内将该房屋的钥匙交付甲方。第四条，涉案房屋在政策允许申请房地产权证时，乙方应无条件协助甲方办理产权并同时过户给甲方，并由义务向产权中心出具相关证明，包括该房屋的建设开发商取得所有办理房地产权证必须出具的证明材料，在甲方通知乙方办理过户时，乙方应积极响应，并在一周内陪同处理相关事宜；乙方在取得正式产权证并过户给甲方时所产生的税费一律由甲方全部承担。
合同签订后，被告于2006年1月将涉案房屋交付给原告。2005年10月9日，被告李光明、李莉出具收条，载明收到购房款现金25万元；2010年11月10日被告李莉出具收条载明收到押金5，000元，已付清所有款项。
2014年4月22日，二原告向被告李光明、李莉发送律师函称，涉案房屋已经具备登记和过户条件，要求被告于2014年5月8日前配合将涉案房屋过户至二原告名下。
另查明，涉案房屋系被告宅基地房拆迁所得的安置房，宅基地房屋位于上海市松江区车墩乡高桥村10队，宅基地立即人口为李志余（户主）、俞琴秀（妻）、李光明（子）、李英秀（媳）、李莉（孙女）、李梅珍（母）、李山云（父），其中俞琴秀、李梅珍与李山云均已死亡。
2003年6月20日，第三人作为拆迁人与被告李光明作为被拆迁人签订《房屋拆迁安置协议》，约定被告李光明房屋按《估价标准》赔偿，应拆迁房屋的建筑面积263.11平方米，动迁补偿总额为460，945.51元，被告李光明必须在2003年6月27日之前搬迁。2005年9月11日第三人向被告李光明出具动迁安置房预购凭证，载明：动迁户主李光明，拆迁面积263.11平方米，安置面积271平方米，预购房屋3套，其中大套2套、小套1套。同日，第三人出具商品房实测结算通知单，载明：购买方李光明，晨星小区113号601室，房屋总价151，001.40元，已付款150，000元，本次结算付款1，001.40元。2004年9月17日第三人就涉案房屋房款向被告李光明开具发票一张。
还查明，涉案房屋登记的权利人为第三人，建筑面积110.22平方米，核准登记日期为2011年9月27日。
审理中，二原告表示愿意补偿被告3万元，同时还明确办理涉案房屋产证所产生的全部税费、本案诉讼费及执行费等均由二原告负担。
以上事实，由《房屋买卖转让合同》、收条、宅基地申请表及审核表、房屋拆迁安置协议、动迁安置房预购凭证、商品房实测结算通知单、发票、上海市房地产登记簿、律师函及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，二原告与被告李光明、李莉签订的《房屋买卖转让合同》系双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的规定，应属有效。该房屋买卖转让合同虽然仅有被告李光明、李莉的签字，但李光明作为户主同时系商品房实测结算通知单载明的购买人所做的出卖行为对于其他被告具有拘束力，况且本案中其他被告对于该转让合同均无异议。故此，本院对于原告要求被告将涉案房屋办理登记至其名下的请求予以支持。鉴于涉案房屋系拆迁安置房，虽然被告已向第三人付清了房款并实际取得涉案房屋，但尚未办理过户登记手续，目前房屋仍然登记在第三人名下，故就原告过户的请求，第三人也应履行配合义务。另外二原告自愿补偿被告3万元于法不悖，本院予以准许。二原告自愿负担诉讼费，亦于法不悖，本院予以准许。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告李光明、李莉、李志余、李英芳及第三人上海市松江区工业区房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张永兴、张小红将位于上海市松江区茜蒲路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告张永兴、张小红名下；
二、原告张永兴、张小红于被告李光明、李莉、李志余、李英芳及第三人上海市松江区工业区房地产开发有限公司协助办理上述房屋产权过户登记当日支付被告李光明、李莉、李志余、李英芳补偿款30，000元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元、减半收取40元，由原告张永兴、张小红负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一四年十二月五日
书 记 员 黄燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。