成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初4418号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。
负责人：江宇东，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。
委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：邱先培，男，汉族，1989年12月31日出生，住四川省蓬溪县。
被告：成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区西河镇成洛大道5632号龙泉国际汽车博览新城。
法定代表人：周建波。
中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称“农行高新支行”）与邱先培、成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（以下简称“九峰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，后因邱先培下落不明，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行委托诉讼代理人张兴华、李丽到庭参加诉讼，邱先培经公告送达开庭传票、九峰公司经传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行高新支行向本院提出诉讼请求：1、邱先培偿还借款本金197250.15元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计为2445.23元）；2、邱先培向农行高新支行支付公告费600元、公证费200元、律师费15975.63元等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3、确认农行高新支行对抵押物成都市龙泉驿区西河镇成洛大道5632号6幢1单元31楼1号房屋就上述所有债权享有优先受偿权；4、邱先培承担本案的全部诉讼费用；5、九峰公司就前述款项承担连带清偿责任。事实和理由：邱先培为购买成都市龙泉驿区西河镇成洛大道5632号6幢1单元31楼1号的房屋，于2013年1月15日与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），约定：农行高新支行向邱先培提供购房借款222000元，借款期限为2013年1月16日起至2033年1月15日止，九峰公司在《借款合同》保证人处签章，为邱先培提供连带责任保证担保。合同签订后，农行高新支行依约于2013年1月16日向邱先培发放了全部借款。2016年12月16日至今，邱先培未按时、足额地偿还借款本息，农行高新支行依约向邱先培发送了《贷款提前到期通知书》，要求邱先培偿还全部借逾期本息，但邱先培、九峰公司仍未履行任何还款义务，农行高新支行遂向法院提起诉讼。
邱先培、九峰公司未作答辩。
农行高新支行提交的个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证以及个人还款明细等证据能证明农行高新支行与邱先培之间的借贷关系、农行高新支行与九峰公司之间的保证关系成立。农行高新支行已按约向邱先培足额发放了贷款，邱先培并未按约还本付息。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月15日，邱先培与农行高新支行签订了合同编号为：51020120130004511号的《个人购房担保借款合同》，约定：邱先培向农行高新支行借款222000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；邱先培以其位于成都市龙泉驿区西河镇成洛大道5632号龙泉国际汽车博览新城九峰国际汽车城6号楼1单元3101室房产为该笔借款提供了抵押担保；九峰公司为邱先培该笔借款提供了阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，农行高新支行于2016年1月16日按约向邱培先足额发放了贷款222000元。
附件《借款凭证》载明：借款人：邱培先；借款金额：222000元；借款用途：购买住房借款日期：2013年1月16日；执行利率：6.55%；还款周期：月；到期日期：2033年1月15日；逾期利率：9.825%；还款方式：等额本息还款。
另查明，农行高新支行当庭陈述，邱先培自2016年12月开始逾期，农行高新支行于2017年2月13日向邱先培作出了贷款提前到期通知书，采取邮寄方式送达（未提供证据已妥投），以本院受理之日（2017年4月9日）作为宣布贷款提前到期之日。截止2017年4月9日，邱先培已尚欠本金197250.15元、利息2416.34元、罚息3624.51元、复利15.95元。
本院认为，案涉《借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，农行高新支行依约支付了借款，邱先培未按约还本付息，农行高新支行有权宣布贷款提前到期（以诉讼方式），故对农行高新支行要求邱先培偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。九峰公司自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，因此，九峰公司应当在相应的担保责任范围内对邱先培的还款义务承担连带清偿责任。邱先培自愿提供房产为案涉借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，因此，农行高新支行对抵押财产不享有优先受偿权。农行高新支行因未提供公证费、律师费票据及付款凭证，因此，其主张公证费、律师费的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邱先培于本判决生效之日起十日之内向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还基于编号为：51020120130004511号的《个人购房担保贷款合同》产生的贷款本金197250.15元，利息2416.34元、罚息（以197250.15元为基数，从2017年4月10日，按照合同约定标准计算至清偿之日止）、复利（以2416.34元为基数，从2017年4月10日，按照合同约定标准计算至清偿之日止。上述利息、罚息、复利的计算标准以年利率24%为限）；
二、成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司对邱先培的上述债务承担连带清偿责任。成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司在承担连带清偿责任后，有权向邱先培追偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4548元，保全费1602元，公告费260元及后续公告费，由邱先培、成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 吕 蓉
人民陪审员 刘祚久
二〇一七年十月九日
书 记 员 朱卉琳