台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1003民初5221号
原告：中国银行股份有限公司黄岩支行。住所地：台州市黄岩区横街东路*号。
代表人：程志明，该支行行长。
委托代理人：黄文刚，北京中银（台州）律师事务所律师。
被告：章建君。
被告：章连红。
原告中国银行股份有限公司黄岩支行（以下简称中行黄岩支行）为与被告章建君、章连红金融借款合同纠纷一案，于2016年8月10日向本院起诉，诉请：1、被告章建君、章连红共同归还原告借款本金720000元并支付暂算至2016年7月17日的利息7330.45元及自2016年7月18日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、被告章建君、章连红共同支付原告为实现债权产生的律师代理费14400元；3、原告对被告章建君、章连红共有的位于台州市黄岩区北城街道后庄村三区195号房地产[房产证号：台房权证黄字第××号、土地证号：黄岩国用（2010）第19001**号]折价或拍卖、变卖后的价款在上述款项内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告方承担（审理中，变更诉请第1项利息部分为：支付暂算至2016年7月17日的罚息7330.45元及自2016年7月18日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的罚息；变更诉请第4项为：本案诉讼费用由两被告承担）。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员章赛红适用简易程序，于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告中行黄岩支行的委托代理人黄文刚及被告章建君均到庭参加诉讼；被告章连红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
被告章建君未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：向原告中行黄岩支行借款属实，已收到借款借据载明的款项72万元，是直接转账到案外人王菊珍的账户用于支付货款。对原告方的诉讼请求及提供的证据均无异议，合同均是被告本人签名。共同还款承诺书及《个人循环贷款最高额抵押合同》亦均系被告章连红本人签名。目前经济紧张，希望原告同意延期还款。
经审理查明：2013年6月13日，被告章连红向原告中行黄岩支行出具共同还款承诺书一份，承诺自愿为被告章建君与原告签订的编号为EEGHGA20130084号（注：笔误为JEGHGA20130084）《个人循环贷款额度合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）等合同项下产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2013年6月24日，被告章建君向原告中行黄岩支行申请贷款，双方签订编号为EEGHGA20130084号《个人循环贷款额度协议》一份。合同约定：原告同意向被告章建君提供个人循环贷款，金额为800000元，额度有效期自2013年6月25日至2016年6月25日；被告章建君可分次循环使用该额度，在该额度项下叙作贷款时，应签订个人循环贷款合同；根据该协议签署的所有贷款合同项下的债务，由被告章建君、章连红提供最高额抵押担保并签订最高额抵押合同等条款。同日，被告章建君、章连红与原告签订编号为DEGHGA20130084号《个人循环贷款最高额抵押合同》一份。合同约定：原告与被告章建君签订的编号为EEGHGA20130084号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同为本合同的主合同；本合同项下所担保债权的最高本金余额为800000元，基于主债权本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，依据上述两款确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；若借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权在最高额内就抵押物优先受偿；被告章建君、章连红以其所有的位于台州市黄岩区北城街道后庄村三区195号房地产[房产证号：台房权证黄字第××号、土地证号：黄岩国用（2010）第019001**号]提供最高额抵押担保等内容。次日，双方就两被告共有的上述房地产办理了抵押登记手续，原告取得台房他证黄字第2426**号房屋他项权利证书。2015年7月2日，被告章建君与原告签订编号为JEGHFA20150085号《个人抵（质）押循环贷款合同》一份。合同约定：本合同根据上述《个人循环贷款额度协议》订立，贷款金额为720000元，贷款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算；采用浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，每12个月为一个浮动周期，首次定价日的贷款利率依据定价日前最近适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率加1.505%；按月付息，到期一次性还本；贷款支付方式为受托支付；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同年7月3日，原告中行黄岩支行按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定向被告章建君指定的户名为王菊珍的账户（账号35×××86）发放贷款720000元，并约定贷款年利率为6.305%，借款到期日为2016年6月3日。借款到期后，被告章建君未按约偿还全部借款本息，尚欠原告借款本金720000元及截至2016年7月17日止的罚息7330.45元。另查明，原告中行黄岩支行为实现本案债权向北京中银（台州）律师事务所支付律师代理费14400元。
本院认为：原告中行黄岩支行与被告章建君签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及与被告章建君、章连红签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》和被告章连红出具的共同还款承诺书均系各方当事人真实的意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。原告依约向被告章建君发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告章建君未按约偿还借款本息，已构成违约，应返还给原告借款本金720000元并支付截至2016年7月17日止的罚息7330.45元及自2015年7月18日起至本判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的罚息。被告章建君向原告借款时约定由借款人承担债权人为实现债权而支出的律师费等，故现原告要求被告承担为实现债权所支付的律师代理费14400元，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告章连红出具共同还款承诺书后，应当对被告章建君的上述债务承担共同还款责任。被告章建君、章连红以其共有的坐落于台州市黄岩区北城街道后庄村三区195号房地产向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告可就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章建君、章连红于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司黄岩支行借款本金720000元及截至2016年7月17日止的罚息7330.45元，并支付自2016年7月18日起至本判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的罚息。
二、被告章建君、章连红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司黄岩支行为实现本案债权所支出的律师代理费14400元。
三、若被告章建君、章连红未按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司黄岩支行有权以被告章建君、章连红共有的坐落于台州市黄岩区北城街道后庄村三区195号房地产[房产证号：台房权证黄字第××号、土地证号：黄岩国用（2010）第019001**号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11217元，减半收取5608.50元，由被告章建君、章连红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费11217元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行）。
代理审判员 章赛红
二〇一六年九月六日
代书 记员 卢 静