天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8925号
原告兴业银行股份有限公司天津分行。
负责人游勤，职务行长。
委托代理人王羿，该行员工。
委托代理人邢桢博，该行员工。
被告蔡力。
被告陈永立。
被告天津弘泽建设集团有限公司。
法定代表人尹盛斌，职务总经理。
被告天津瑞源集团有限公司。
法定代表人蔡力，职务总经理。
被告沈众。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉被告蔡力、陈永立、天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王羿、邢桢博到庭参加了诉讼。被告蔡力、陈永立、天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉称，2014年1月17日，原告与被告蔡力签订合同编号为441352880210000“零售授信额度借款合同”，向其提供最高本金额度1400万元授信额度，授信有效期为2014年1月17日至2017年1月17日。2014年1月17日，原告与第三被告天津弘泽建设集团有限公司签订编号441352880203001号“零售借款最高额抵押合同”，为上述授信项下贷款提供抵押担保。2014年1月17日，第三被告天津弘泽建设集团有限公司、第四被告天津瑞源集团有限公司分别签署“担保声明书”，为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证。2014年1月17日，第二被告陈永立、第五被告沈众分别签署“个人担保声明书”，为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证。授信期内，2015年7月15日，原告与第一被告蔡力、第二被告陈永立签订合同编号为441527443501000“零售经营类借款合同”，同意给予借款1400万元，借款期限自2015年7月16日至2016年1月16日，借款利率执行固定利率即年利率7.8%（第十五条第三款第一项）。按月付息，到期一次性归还本金（第十五条第五款第二项）。借款逾期的，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮40%，即年利率10.92%(第十五条第三款第五项)，债务人不能按时支付利息的，债权人有权对欠息计收复利（第八条第八款）。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告如约履行合同。但是贷款到期，第一被告蔡力、第二被告陈永立未能全部履行，其他被告亦不履行保证责任，本息至今未还。故原告起诉，请求法院依法判令：1、第一被告和第二被告立即偿还原告贷款本金9499999.94元，截至2016年8月31日贷款利息（含罚息、复利）人民币766214.95元，本息合计共人民币10266214.89元，以及自2016年9月1日至实际给付日利息（含罚息、复利）；2、第三至第五被告承担连带保证责任；3、原告对抵押物变现款项享有优先受偿权，第三被告天津弘泽建设集团有限公司在抵押物担保范围内承担担保责任；4、本案一切诉讼费用由五被告承担。
原告就其主张提供如下证据材料：1、“零售授信额度借款合同”，证明原告与被告蔡力之间的额度授信关系；2、“零售借款最高额抵押合同”、房地产他项权证，证明天津弘泽建设集团有限公司以自有房地产为上述授信以及项下贷款提供抵押担保，经过抵押登记，原告对抵押物全部变现款项享有优先受偿权；3、零售经营类借款合同，证明原告与被告蔡力、陈永立之间的借贷关系；4、个人担保声明书、担保声明书，证明沈众、陈永立、天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司自愿为上述授信及贷款承担连带保证责任；5、借据，证明原告向被告蔡力发放贷款；6、本息清单，证明被告欠本息情况；7、股东会/董事会决议两份，证明被告天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司为被告蔡力提供抵押担保及保证担保经过股东会决议。
被告蔡力、陈永立、天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众经合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证和对原告陈述进行抗辩的权利。
本院审查原告提供的证据认为：原告提供的证据具有真实性，证据材料来源合法，证据材料的内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。
经审理查明，2014年1月17日，原告与被告蔡力签订“零售授信额度借款合同”，约定原告向被告蔡力提供最高本金额度1400万元授信额度，授信有效期为2014年1月17日至2017年1月17日。同日，原告与被告天津弘泽建设集团有限公司签订“零售借款最高额抵押合同”，约定被告天津弘泽建设集团有限公司为上述授信项下贷款提供抵押担保，抵押物为坐落于××××交口西北侧英俊名邸地下车库。同日，被告天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司分别向原告出具“担保声明书”，为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证。同日被告沈众向原告出具“个人担保声明书”，也为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证。2014年1月21日原告取得抵押房产的房地产他项权证。2015年7月15日，原告与被告蔡力、陈永立签订“零售经营类借款合同”，约定被告蔡力为主债务人，共同债务人为被告陈永立，二被告向原告借款1400万元，借款期限为6个月，用途为购货；借款利率为年利率7.8%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；按月付息，到期还本；被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。2015年7月16日原告依约向被告蔡力发放贷款1400万元。合同到期后被告未依约偿本付息，截至2016年8月31日，被告尚欠原告本金9499999.94元，利息766214.95元。
本院认为，原告与被告蔡力签订的“零售授信额度借款合同”，原告与被告天津弘泽建设集团有限公司签订“零售借款最高额抵押合同”，被告天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众分别向原告出具“担保声明书”，原告与被告蔡力、陈永立签订的“零售经营类借款合同”，均系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告蔡力、陈永立使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求被告蔡力、陈永立提前偿还借款本息。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，被告天津弘泽建设集团有限公司与原告签订“零售借款最高额抵押合同”，明确约定了抵押担保的范围，并办理抵押登记，故原告有权对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿，原告该项诉请本院予以支持。原告要求被告天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众承担连带偿还借款本息的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡力、陈永立于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金9499999.94元；
二、被告蔡力、陈永立于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付截至2016年8月31日贷款利息766214.95元，以及自2016年9月1日至本判决确定给付之日止的利息、复利、罚息（按涉诉合同约定计付）；
三、如果被告蔡力、陈永立对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权对被告天津弘泽建设集团有限公司名下的坐落于天津市南开区白堤路与灵隐道交口西北侧英俊名邸地下车库，折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；
四、被告天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任，被告天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众承担保证责任后，有权向被告蔡力、陈永立追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83397元，由被告蔡力、陈永立、天津弘泽建设集团有限公司、天津瑞源集团有限公司、沈众负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
审 判 员 张东良
人民陪审员 简学淳
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘 彬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。