广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民一初字第1101号
原告中国工商银行股份有限责任公司田阳县支行。住所地：田阳县田州镇民生街**号。
代表人陈永阳，该行行长。
委托代理人黄永德，中国工商银行股份有限责任公司田阳县支行员工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人甘培新，中国工商银行股份有限责任公司田阳县支行员工。代理权限：特别授权代理。
被告陆建稳。
原告中国工商银行股份有限责任公司田阳县支行（以下简称工行田阳县支行）诉被告陆建稳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员韦凤英适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告工行田阳县支行的委托代理人黄永德、甘培新、被告陆建稳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行田阳县支行诉称：2011年8月6日，原告工行田阳县支行与被告签订B［个综借］字［百色分］行［田阳］支行（2011）年（0154）号《个人借款／担保合同》，约定由工行田阳县支行向被告发放个人房屋抵押贷款人民币14万元，借款期限为120个月（2011年8月15日至2021年8月15日止），年利率为8.1075%（如遇国家贷款利率调整，则按规定执行），贷款用途为购置耐用消费品；还款方式为采用等额本息还款法，按月分期还款，共分120期还款，同时被告陆建稳以其自有的位于田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产作为抵押担保，并已在法定的登记部门办理了抵押登记手续，田阳县房产管理所为其出具编号为阳房他证阳字第20114**号他项权利证书。2011年7月28日，借款人陆建稳在《同意抵押承诺书》上签字，同意在不能按《个人借款／担保合同》约定还本付息的情况下，处置该抵押物。贷款发放后，被告未能按照借款合同约定履行还款义务，不按期归还原告贷款本息，截至2015年9月15日止，已连续逾期还款7个月、累计违约16期，违反了双方签订的《个人借款／担保合同》第十五条有关规定。为了维护原告的合法利益，特向法院起诉，请求：一、请求法院宣布原告与陆建稳签订的B［个综借］字［百色分］行［田阳］支行（2011）年（0154）号《个人借款／担保合同》提前到期。判令被告偿还原告贷款本息人民币106956.50元，其中本金102673.38元、以及该利息4283.12元（利息计至2015年9月15日，2015年9月15日以后的利息按合同约定的利率计付）；二、如被告陆建稳不能偿还贷款本息，请求法院按《物权法》的规定，拍卖其抵押给原告的位于田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产，所得价款优先偿还原告贷款本息和实现债权的各项费用；三、判令被告承担本案诉讼费用以及实现债权的一切费用。
原告工行田阳县支行为其主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明被告的身份主体资格；2，户口簿，被告的户籍证明；3、收入证明，证明被告的还款能力；4、婚姻声明，证明被告的婚姻状况；以上证明被告的身份。5、同意抵押承诺书；6、个人贷款抵押核实书；以上证据证明借款人同意以房子为抵押物原告贷款。7、贷款用途声明及明细附件；8、贷款申请表；9、贷款面谈记录；10、个人借款担保合同；11、抵押品凭证；12、借款凭证；以上证明双方签订合同的事实及原告向被告发放贷款的事实。13、房屋权属档案核查证明；14、房屋所有权证；15、房屋他项权证；以上证明被告以房屋抵押贷款。16、还款及违约明细，证明被告没有按合同履行还款义务。
被告陆建稳辩称，从法律角度来讲，被告确实存在还款的义务。但目前被告没有经济能力偿还。对于这笔借款，银行存在一定的责任，在个人职业和薪金收入证明中，被告从未担任市场经理，平均月收入也未达到3800元，而银行在未核实清楚的情况下发放贷款，存在一定的责任。再者本案的诉讼费用不应由被告承担。
被告陆建稳为其辩解在举证期限内没有提供证据。
本案的争议焦点：1、原告与被告签订的《个人借款／担保合同》是否合法有效；2、被告尚欠原告的本金和利息是多少；3、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
被告陆建稳对原告提供的证据3有异议，上面没有被告的签字；对原告提交的证据1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16均无异议。本院认为，对双方无异议的证据，本院予以确认；对证据3与本案有关联性可作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年7月28日，被告向原告申请贷款，并向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺将田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产作为抵押担保，向原告贷款本金14万元，如果不能按《借款合同》的约定还本付息或发生其他违约事项，无条件接受贵行对该抵押房地产的处置。2011年8月6日，原告工行田阳县支行与被告签订B［个综借］字［百色分］行［田阳］支行（2011）年（0154）号《个人借款／担保合同》，合同约定：由工行田阳县支行向被告发放个人房屋抵押贷款人民币14万元，借款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05%上浮15%确定，执行年利率8.1075%，贷款用途为购置耐用消费品；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；如逾期还款，罚息利率按约定利率基础上加收50%计收罚息。同时被告以其自有的位于田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产（阳房权证阳字第××号）作为抵押担保，抵押担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告办理了房屋抵押登记手续。2011年8月15日原告向被告发放贷款14万元。借款凭证的贷款发放为：2011年8月15日，贷款到期日为：2021年8月15日。贷款发放后，截至2015年3月15日止，被告向原告偿还部份本金和利息33441.85元；从2015年3月16日起被告未能按照借款合同约定履行还款义务。2015年10月14日，原告向法院起诉，请求：一、判令被告偿还原告贷款本息人民币106956.50元，其中本金102673.38元、以及该利息4283.12元（利息计至2015年9月15日，2015年9月15日以后的利息按合同约定的利率计付）；二、请求法院按《物权法》的规定，拍卖其抵押给原告的位于田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产（阳房权证阳字第××号），所得价款优先偿还原告贷款本息和实现债权的各项费用；三、判令被告承担本案诉讼费用以及实现债权的一切费用。
本院认为，原告工行田阳县支行与被告陆建稳签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告已将14万元依约发放给被告指定的账户，但被告未按合同约定向原告全面履行偿付义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿付借款本金102673.38元及利息，于法有据，本院予以支持。被告以田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产（阳房权证阳字第××号）在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押财产优先受偿，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告陆建稳向原告中国工商银行股份有限责任公司田阳县支行偿还借款本金102673.38元及借款利息［利息的计算方法：以借款本金14万元为基数，从2011年8月15日至2015年3月15日止；以借款本金102673.38元为基数，从2015年3月15日起，按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率标准，计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（减出被告陆建稳已支付的利息33441.85元）］；
二、原告中国工商银行股份有限责任公司田阳县支行对被告陆建稳用作借款抵押位于田阳县田州镇解放西路19号（田阳县机械厂宿舍区）B-2栋2××号房产（阳房权证阳字第××号）变现所得价款享有优先受偿权。
案件受理费2439元，简易程序减半收取1220元，由被告陆建稳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并于对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，账号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部），逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 韦凤英
二〇一五年十一月三十日
书记员 覃丽娟