横县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0127民初1083号
原告：中国银行股份有限公司横县支行。住所地横县横州镇环城西路***号。统一社会信用代码：914501278995658856。
负责人：赵志坚，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢基令，广西辉博律师事务所律师。
被告：苏日增，男，1973年5月29日出生，壮族，住广西横县。
被告：谢超平，女，1972年01月21日出生，壮族，住广西横县。系苏日增妻子。
被告：广西横县长安房地产开发有限公司。住所地横县横州镇长安路(九曲塘路段)。
法定代表人：陈群。
委托诉讼代理人：梁灿宝，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司横县支行与被告苏日增、谢超平、广西横县长安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用简易程序，经审查发现，被告苏日增、谢超平下落不明，需公告送达，于2016年8月8日依法裁定转入普通程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理�原告中国银行股份有限公司横县支行委托诉讼代理人谢基令、被告广西横县长安房地产开发有限公司委托诉讼代理人梁灿宝到庭参加诉讼，被告苏日增、谢超平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司横县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告苏日增于2009年6月23日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告苏日增、谢超平共同归还原告借款本金93297.92元，拖欠利息及罚息1598.42元，合计为94896.34元(利息、罚息暂时计算到2016年2月29日，最终逾期利息及罚息计至还清欠款时止)；3、判令被告广西横县长安房地产开发有限公司作为保证人对被告苏日增、谢超平的上述借款承担相应保证责任；4、判令三被告共同向原告支付本案的律师代理费94896.34×5%=4744.82元；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告苏日增与谢超平是夫妻关系。2009年6月23日，原告与被告苏日增、广西横县长安房地产开发有限公司共同签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告苏日增向原告借款120000元，用于支付购房款，并就借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、未按期还款的违约责任等作了相应约定。2009年6月25日，原告向被告苏日增发放贷款120000元，借款期限自2009年6月25日至2029年6月25日，借款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，放款时执行月利率3.465‰。截至2016年2月29日，被告苏日增已逾6期未正常还款，原告有权解除合同，要求被告苏日增、谢超平提前归还尚欠全部贷款本金及相应利息、罚息，要求被告广西横县长安房地产开发有限公司对被告苏日增、谢超平上述债务承担连带清偿责任，同时要求三被告按合同约定赔偿原告�实现本案债权所产生的律师代理费。
被告广西横县长安房地产开发有限公司承认原告中国银行股份有限公司横县支行提出的全部诉讼请求，但认为本案借款设立了抵押担保，应当先处理抵押物来偿还债务，不足部分再由其承担，对律师代理费的承担认为应当依照合同约定。
被告苏日增、谢超平未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苏日增、谢超平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据有：1、原告营�执照、负责人证明各一份；2、被告苏日增、谢超平的身份证、户口簿、结婚证、被告广西横县长安房地产开发有限公司电脑咨询单各一份；3、编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份；4、横房抵字第XXXX号房屋(按揭)抵押证明一份；5、借款借据、贷款已还款明细清单各一份；5、委托代理合同、No07944790《广西增值税普通发票》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》各一份。
被告广西横县长安房地产开发有限公司没有证据向本院提交。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告苏日增、广西横县长安房地产开发有限公司于2009年6月23日签订的编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第二条、第八条约定了被告苏日增作为借款人以合同项下贷款所购坐落于横县横州镇长安路九曲塘段(长安嘉园)第8栋2单元401房的房屋向原告提供抵押担保，被告广西横县长安房地产开发有限公司作为保证人为被告苏日增上述借款向原告提供阶段性连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，被告广西横县长安房地产开发有限公司对被告苏日增上述借款应在合同项下抵押物担保价值范围外向原告承担连带清偿责任。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的组成部分，具有与之相同的法律效力。通用条款第七条约定了因合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。因此，被告广西横县长安房地产开发有限公司对原告因实现债权而产生的律师代理费不承担支付义务。
本院认为：原告与被告苏日增、广西横县长安房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应履行合同义务。原告已依约于2009年6月25日向被告苏日增发放贷款120000元，借款到期日为2029年6月25日，被告苏日增依约应按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮30%确定的执行利率归还贷款，放款时执行月利率3.465‰，浮动周期为一年，还款方式为按月等额本息还款法。截至2016年2月29日，被告苏日增已逾6期未足额还款，仅归还本金26702.08元及支付利息、罚息19824.59元，拖欠到期本金2150元及利息、罚息1598.42元，未到期本金余额91147.92元。被告苏日增于2015年9月22日最后归还本金378.65元及支付利息336.06元便停止还款的行为已构成违约，原告有权依约解除合同�提前收回贷款。本院于2016年6月6日采用登报方式对被告苏日增、谢超平进行公告送达，于2016年8月5日公告期满。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，原告与被告苏日增签订的编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》自2016年8月5日通知到达对方时解除。被告苏日增对逾期贷款应承担从逾期之日起至2016年8月5日止，按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率加收50%计付利息、罚息，自2016年8月6日起至清偿本息之日止，按中国人民银行规定的同期同档次逾期贷款利率计付利息、罚息的违约责任。计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率。原告为维护其合法权益，于2016年3月15日委托广西辉博律师事务所指派律师作为本案代理人参与诉讼，并已实际支付律师代理费4744.82元，被告苏日增应承担因其未按期还款，原告为实现债权而产生的律师费用。被告苏日增与谢超平于1998年8月4日登记结婚，本案借款发生在二人婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，由被告苏日增、谢超平共同偿还。
综上所述，原告起诉要求解除与被告苏日增、广西横县长安房地产开发有限公司于2009年6月23日签订的编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告苏日增、谢超平共同归还借款本金93297.92元及相应利息、罚息(截至2016年2月29日,已拖欠的利息、罚息为1598.42元，自2016年3月1日起至生效判决规定的履行期限最后一日止，利息、罚息以借款本金93297.92元为基数，按编号2009年横�银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行规定的同期同档次逾期贷款利率分段计付)，同时要求被告苏日增、谢超平共同承担原告为实现本案债权而产生的律师代理费4744.82元，于法有据，本院予以支持。原告起诉要求被告广西横县长安房地产开发有限公司对被告苏日增上述借款在合同项下抵押物担保价值范围外向原告承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西横县长安房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告苏日增、谢超平追偿。原告起诉要求被告广西横县长安房地产开发有限公司共同承担原告为实现本案债权而产生的律师代理费及承担超出其保证责任范围的连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司横县支行与被告苏日增、广西横县长安房地产开发有限公司于2009年6月23日签订的编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告苏日增、谢超平共同归还原告中国银行股份有限公司横县支行借款本金93297.92元及支付相应利息、罚息[利息、罚息计算方式：1、截至2016年2月29日，利息、罚息为1598.42元；2、自2016年3月1日至2016年8月5日止，以本金93297.92元为基数，利息、罚息按编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计付；3、自2016年8月6日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金93297.92元为基数，利息、罚息按中国人民银行规定的同期同档次逾期贷款利率计付]；
三、被告广西横县长安房地产开发有限公司对上述第二项债务在编号2009年横中银零房贷字第206号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下抵押物担保价值范围外向原告中国银行股份有限公司横县支行承担连带清偿责任。被告广西横县长安房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告苏日增、谢超平追偿；
四、被告苏日增、谢超平共同赔偿原告中国银行股份有限公司横县支行律师代理费4744.82元；
五、驳回原告中国银行股份有限公司横县支行的其他诉讼请求。
案件受理费2291元，由被告苏日增、谢超平、广西横县长安房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费(开户�称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：)，逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙燎民
代理审判员 覃柳琼
人民陪审员 陆伟雯
二〇一六年十一月七日
书 记 员 黄山桂
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务�也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
当事人的陈述；
书证；
物证；
视听资料；
电子数据；
证人证言
鉴定意见；
勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。t