福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初805号原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。法定代表人：李铭生，职务：理事长。委托诉讼代理人：郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：方艳，女，1977年5月1日出生，汉族，住福建省建宁县，系该银行员工。被告：张春华，女，1970年2月20日出生，汉族，住福建省永安市，被告：林作奇，男，1964年3月13日出生，汉族，住福建省永安市，被告：温敏，女，1964年10月17日出生，汉族，住福建省永安市，被告：林呈昱，男，1989年11月10日出生，汉族，住福建省永安市，被告：孙晗，女，1988年11月10日出生，汉族，住福建省永安市，原告永安市农村信用合作联社与被告张春华、林作奇、温敏、林呈昱、孙晗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告林作奇、温敏、林呈昱、孙晗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年12月28日签订的编号为HT9030430150006336的《抵押借款合同》；2.张春华立即偿还借款本金3800000元和支付利息356158.16元(利息暂计至2017年2月20日止)，并按合同约定利率13.89375继续支付借款利息至实际结清本息之日止。3.永安市农村信用合作联社对林作奇、温敏、林呈昱、孙晗抵押的位于永安市××广场××号{房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用(2012)第20073号}房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4.张春华、林作奇、温敏、林呈昱、孙晗承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月28日，永安市农村信用合作联社与张春华、林作奇、温敏、林呈昱、孙晗签订编号为HT9030430150006336的《抵押借款合同》，合同约定：永安市农村信用合作联社根据张春华的申请，同意向其发放借款3800000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年12月28日起至2020年12月27日止；借款年利率为9.2625%，按月结息，结息日为每月的第20日是；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收50%利息；如本合同借款金额、期限利率等与借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。林作奇、温敏、林呈昱、孙晗以其所有的坐落于永安市××广场××号的房地产设定抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；双方为此办理了抵押登记。合同在履行过程中，张春华从2016年9月21起未依合同约定按月全额支付利息，经催讨未果。截至2017年2月20日，尚欠本金3800000元、利息356158.16元。张春华辩称，对永安市农村信用合作联社的诉讼请求、事实与理由均无异议。林作奇、温敏、林呈昱、孙晗未作答辩。永安市农村信用合作联社围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：营业执照、法定代表人身份证明复印件、身份证、结婚证复印件、《抵押借款合同》复印件、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证复印件、借款借据复印件、贷款明细账复印件等证据。林作奇、温敏、林呈昱、孙晗经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。上述证据经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。永安市农村信用合作联社主张的上述事实，本院予以认定。本院认为，永安市农村信用合作联社与张春华、林作奇、温敏、林呈昱、孙晗签订的《抵押借款合同》是永安市农村信用合作联社、沈华峰的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。张春华作为借款人未按约偿还借款本息，应承担还本付息及相应的违约责任。合同约定的解除条件已成就，永安市农村信用合作联社要求张春华偿还借款本息，并支付按合同约定利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。林作奇、温敏、林呈昱、孙晗以其所有的坐落于永安市××广场××号{房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用(2012)第200**号}房地产作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，担保的范围包含了本案诉请的内容，并办理了抵押登记手续，永安市农村信用合作联社有权以该资产处置所得价款优先受偿。林作奇、温敏、林呈昱、孙晗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除永安市农村信用合作联社与张春华、林作奇、温敏、林呈昱、孙晗于2015年12月28日签订的编号为HT9030430150006336的《抵押借款合同》；二、张春华应于本判决生效后十日内偿还给永安市农村信用合作联社借款本金3800000元，支付利息356158.16元(利息计算至2017年2月20日)，合计4156158.16元，并继续按借款合同约定的利率(年利率13.89375%)支付借款利息至借款还清时止；三、永安市农村信用合作联社有权对林作奇、温敏、林呈昱、孙晗抵押的坐落于永安市××广场××号{房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用(2012)第20073号}房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。(为便于保全或执行法官留出充足时间做好工作安排，建议申请保全人申请续行财产保全，应提前十五日向人民法院提出书面申请)。案件受理费40049元，财产保全费5000元，合计45049元，由张春华、林作奇、温敏、林呈昱、孙晗负担。公告费300元，由张春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费40049元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王泽明审 判 员  徐 娟人民陪审员  郑 婕二〇一七年八月二十二日书 记 员  项满春上诉费缴纳专户(户名：福建省三明市中级人民法院。帐号：35×××46。开户行：三明市建行新泉分理处)附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。