安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初2728号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：林伟，男，1969年2月7日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区独山镇独山街道中山路，身份证号码3424211969********。
被告：张娜娜，女，1988年5月26日出生，汉族，住安徽省六安市金安区卅铺镇桑河村曹坊组，身份证号码3424011988********。
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告林伟、张娜娜借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序公开�庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人王康璐到庭参加诉讼，被告林伟、张娜娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即清偿原告借款本金1900000元、借款期限内利息、逾期罚息387545.54元（按年利率15.21%暂算至起诉日，本清息止）暂计2287545.54元；2、原告对抵押财产（位于六安市××××路，房产证号：41××99号房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告林伟于2014年11月27日从原告处借款1900000元，双方签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款期限12个月、借款利率为年利率11.7%、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。该笔借款由两被告以其所有的位于六安市××××路，房产证号41××99号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。然2015年11月27日借款到期后，至起诉日被告仍未偿还。原告多次与几被告协商均未能将该笔借款收回。
被告林伟、张娜娜均未作书面答辩亦未向法院提供证据。
本院对原告所举证据一至五的真实性、合法性、关联性予以确认并采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告林伟与张娜娜系夫妻关系。被告林伟与原告于2014年11月27日签订《个人借款合同》，合同约定：本合同项下贷款用途为循环贷款，借款额度为1900000元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年11月27日至2015年11月27日；借款年利率11.7%，若借款人逾期还款罚息利率上浮30%。该笔借款截止2016年6月16日，被告林伟欠原告本金1900000元、利息225388.02元、罚息162157.52元，总计2287545.54元。
被告林伟、张娜娜与原告于2012年12月17日签订《最高额抵押合同》，合同约定：1.抵押人林伟、张娜娜提供抵押物所担保的主债权为贷款人农商行自2012年12月17日至2015年12月17，向借款人林伟提供的最高贷款金额为人民币2000000元，可周转性或分期发放的贷款；2.抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；3.抵押人同意以林伟所有的坐落于裕安区××××路，房地权证裕安字第××号房产作为抵押物，并于2012年12月17日办理了他项权利登记。
本院认为，被告林伟与原告农商行签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。被告林伟未按合同约定归还贷款本息，故原告诉请林伟偿还借款及利息，合理合法，本院予以支持。鉴于被告林伟、张�娜系夫妻关系，且涉案借款系两被告婚姻存续期间所借，故该笔债务应属于夫妻共同债务，原告请求被告张娜娜共同偿还该笔借款，合理合法，本院予以支持。
鉴于被告林伟在该笔贷款期限届满后未按时履行还款义务，且原、被告在借款合同中明确约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，而在借款合同中明确约定涉案借款年利率为11.7%，故涉案借款自2015年11月28日起应按年利率15.21%计息。
被告林伟、张娜娜与原告签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。合同约定抵押担保债权确定的期间为2012年12月17日至2015年12月17日，最高贷款金额为人民币2000000元。而本案涉及的借款系在担保债权有效期内所借，且在担保债权最高额度范围内，故两被告应对该笔借款承担抵押担保责任，原�就合同约定的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林伟、张娜娜于本判决生效之日起十日内一次性共同清偿原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金1900000元及截止2016年6月16日利息225388.02元、罚息162157.52元，本息合计2287545.54元；
二、被告林伟、张娜娜于本判决生效之日起十日内一次性共同清偿原告六安农村商业银行股份有限公�借款本金1900000元利息（息自2016年6月17日起按年利率15.21%计算至本清息止）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告林伟所有的坐落于裕安区独山镇兴泰路，房地权证裕安字第××号房产在债权4480000元范围享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25610元，减半收取计12805元，由被告林伟、张娜娜共同负担元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈 燕
二〇一六年九月八日
书记员 李德全
附：相关法律条文
《中华�民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担�的债权范围。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附原告证据目录：
1.原告企业营业执照、企业信息变更查询单；2.户籍证明复印件、结婚证复印件；3.贷款申请书、借款合同、借款借据；4.最高额抵押合同、他项权利证书；5.系统生成欠息单。