广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初12207号
原告：兴业银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：金林，行长。
委托代理人：操道伟，系北京市大成（广州）律师事务所律师。
被告：洪萍，住广州市天河区。
被告：李守军，住广东省鹤山市。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉被告洪萍、李守军借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人操道伟到庭参加了诉讼，被告洪萍、李守军经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉称：2015年5月29日，原告与被告洪萍、李守军签订《零售经营类借款合同》。合同主要内容为：两被告作为借款人向原告借款5500000元用于支付租金，借款期限自2015年5月29日至2025年5月29日共计120个月，借款利率为基准利率上浮30%。合同同时约定本次借款采用等额本息偿还法，“固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日”。合同还约定被告应按时还款，借款人出现未按约定偿还借款本息的违约行为时，原告有权解除合同、提前收贷、加收罚息、上浮借款利率同时追究被告借款金额10%的违约金责任等。同日，原告又与两被告签订《零售借款抵押合同》，约定两被告以位于广州市天河区华利路1号30D房的房产为前述借款债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后原告依约向被告发放了5500000元借款，2016年3月两被告开始出现逾期还款的情形，截至2016年4月28日，两被告逾期本金34573.94元，逾期利息及罚息42359.06元等未支付，经原告多次电话及上门催收，被告仍未能归还借款本息，被告的行为已经构成违约并损害了原告的合法权益，且直接威胁到原告债权的回收。为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，贵院对本案享有管辖权，望贵院在查明事实的基础上公正裁决并判如所请。现诉请判令：一、解除原、被告之间的《零售经营类借款合同》，两被告立即向原告偿还借款本金5209108.68元及利息、罚息（截至2016年12月8日尚欠利息为213996.95元、罚息15628.78元；自2016年12月9日起至实际借款还清之日止，罚息以尚欠本金5209108.68元为基数，按合同约定的利率上浮30%计算）；二、原告就两被告提供的抵押房产（广州市天河区华利路1号30D房）享有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费、保全费。
被告洪萍、李守军未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年5月29日，原告（债权人）与被告洪萍（主债务人）、李守军（共同债务人一）签订《零售经营类借款合同》，约定：借款金额为5500000元，期限为120个月，自2015年5月29日至2025年5月29日，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；若原告提前收贷的，则视为借款到期日相应提前；借款用途为支付租金；借款利率为浮动利率；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3；采取浮动利率的，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随定价基准利率调整相应调整，分段计息；本合同借款采取原告受托支付方式；固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月的10日即借款到期日为还款日，选择对应还款日的，则还款日与借款实际发放日相对应，还款日无对应日的，则以该月的最后一日为还款日；采用等额本息还款法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；两被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；两被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；《零售借款抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为两被告；两被告不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约；违约发生后，原告有权解除借款合同，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因两被告未履行本合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等）由两被告承担等。
同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订《零售借款抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为案涉《零售经营类借款合同》，原告向两被告提供5500000元整的借款，借款期限为120个月，自2015年5月29日至2025年5月29日；两被告愿意提供自己所拥有的房产设定抵押，抵押物状况详见抵押物清单；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等）等；两被告未按主合同约定清偿担保债务的（包括因两被告违约而由原告宣布提前到期的债务本息），原告不可撤销地授权原告无需经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下两被告应支付或偿付给原告的费用后用于清偿担保债务等；合同所附《抵押物清单》载明的抵押房产地址位于天河区华利路1号30D房。
2015年6月2日，原告与两被告将位于广州市天河区华利路1号30D房的房产办理了抵押登记（登记证号：粤房地他项权证穗字第0150148624号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为两被告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为5500000元。
2015年6月9日，原告向两被告发放贷款5500000元。《借款借据》载明：借款人为两被告，借款金额为5500000元，用途为支付租金，期限为2015年6月6日至2025年6月9日，担保方式为抵押。因两被告未按上述合同约定进行还款，原告遂诉至本院。根据《逾期明细清单》及《客户还款明细清单》显示，截至2016年12月8日，被告洪萍尚欠原告借款本金5209108.68元、利息213996.95元、罚息15628.78元。
本院认为：原告与两被告签订的《零售经营类借款合同》及《零售借款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
原告与两被告之间成立借款合同关系，原告已依约履行了发放借款的义务。两被告均是借款人，未能按期偿还借款本息构成违约，原告依法有权要求解除合同，并要求两被告共同偿还借款本息并承担违约责任。截至2016年12月8日，被告洪萍尚欠原告借款本金5209108.68元、利息213996.95元、罚息15628.78元。现原告要求两被告偿还借款本金5209108.68元及利息、罚息（截至2016年12月8日，利息213996.95元、罚息15628.78元；自2016年12月9日起，罚息以本金5209108.68元为基数，按合同约定利率上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）符合合同约定，本院依法予以支持。
两被告提供的位于广州市天河区华利路1号30D房的房产已办理抵押登记手续（登记证号：粤房地他项权证穗字第0150148624号），抵押权人为原告，原告依法对处分该房产的价款享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩权利并依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司广州分行与被告洪萍、李守军签订的《零售经营类借款合同》。
二、被告洪萍、李守军于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司广州分行偿还借款本金5209108.68元及利息、罚息、复息（截至2016年12月8日，利息213996.95元、罚息15628.78元；自2016年12月9日起，罚息以本金5209108.68元为基数，按合同约定利率上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）。
三、原告兴业银行股份有限公司广州分行对位于广州市天河区华利路1号30D房的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48560元、财产保全费5000元，均由被告洪萍、李守军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 赵小丽
人民陪审员 陈玲志
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 马妮娜
陈亚男