江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初2378号
原告：陈家宽，男，1963年6月23日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：庄娥，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：李自兵，男，1967年2月10日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。
被告：宿迁市华盛房地产开发有限公司，住所地宿迁经济技术开发区中兴君临国际广场A座12层合146521号。
法定代表人：于树桐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：池畔，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张倩，江苏义扬律师事务所律师。
第三人：蒋平华，女，1967年6月20日出生，汉族，住宿迁经济技术开发区。
第三人：中国工商银行股份有限公司宿迁分行，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路71号。
负责人：徐渠，该行行长。
委托诉讼代理人：刘铭泽，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陆波，女，该行工作人员。
原告陈家宽诉被告李自兵、宿迁市华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）、第三人蒋平华、中国工商银行股份有限公司宿迁分行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈家宽委托诉讼代理人庄娥，被告华盛公司委托诉讼代理人池畔，第三人蒋平华、工商银行委托诉讼代理人刘铭泽、陆波到庭参加诉讼。被告李自兵经传票传唤无证理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈家宽向本院提出诉讼请求:1.被告华盛公司协助被告李自兵将欧洲花园E**栋1单元501室的房屋产权登记至李自兵名下；2.被告李自兵协助原告陈家宽将上述房屋产权变更登记至陈家宽名下；3.本案诉讼费由二被告承担。
事实与理由：2007年，原告得知李自兵从华盛公司处抵得欧洲花园E**栋1单元501室房屋。李自兵和华盛公司签订了《商品房买卖合同》，约定价款232805元。李自兵支付了首付款，余款16万元办理了按揭贷款。2008年4月9日，原告从李自兵处以275000元购买该房屋，双方签订了房屋买卖协议。后原告付清全款，并搬进该房屋居住。为了防止该房屋被银行拍卖，原告自2012年4月开始以李自兵名义偿还按揭贷款。因李自兵未办理房屋所有权登记，故也无法向原告办理过户登记。因李自兵已经全额付款，华盛公司应当将该房屋变更登记至李自兵名下。而原告与李自兵之间的房屋买卖合同，原告已经履行完毕，故李自兵应当将房屋过户登记至原告名下。
被告李自兵未作答辩。
被告华盛公司辩称：1.华盛公司与原告之间不存在法律关系，故该案与华盛公司无关。2.依据城市房地产管理法第三十八条，未经登记房屋不得转让。原告与李自兵之间的房屋转让协议无效。3.李自兵从未要求华盛公司办理房屋权属证书，而且案涉房屋已经具备办理房屋权属证书条件，系李自兵未办理。
第三人蒋平华述称，其与李自兵系夫妻关系，同意该房屋卖予原告，也同意协助原告办理房屋权属变更登记。
第三人工商银行述称，贷款还清，同意配合抵押人注销抵押登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2007年11月25日，李自兵分别以232805元、30800元购买华盛公司开发的欧洲花园小区E**栋501室房屋和105号储藏室。双方约定，2007年11月25日前支付房屋首付款72805元及储藏室购房款30800元，余款160000元于2007年12月5日前办理完按揭贷款手续。
2007年11月9日，李自兵支付储藏室购房款30800元。同年12月3日，李自兵支付房屋首付款72805元。此后，李自兵从工商银行处办理了按揭贷款160000元支付了剩余购房款，双方办理了抵押登记。但截止法庭辩论终结之日，李自兵尚未取得案涉房屋的权属证书。
2008年，华盛公司将案涉房屋及储藏室交付李自兵。同年4月9日，李自兵与陈家宽签订《售房协议》。协议约定，陈家宽从李自兵处以275000元购买上述房屋及储藏室，李自兵负担变更登记的所有费用。次日，陈家宽向李自兵支付10万元，加上此前支付的款项，李自兵表示共收到235000元。同年4月23日，陈家宽再向李自兵支付30000元。协议签订后，李自兵将该房屋交付陈家宽。当年，陈家宽装修入住至今。
2009年，陈家宽为李自兵垫付契税5000元、维修资金5000元。
2012年，本院审理（2012）宿城民初字第1629号案件中，查封了本案案涉房屋。后陈家宽提出异议，本院解除了对该房屋的查封。2015年，本院在办理（2015）宿城执字第00632号案件中，再次查封了本案案涉房屋。2017年8月，本院再次解除了查封。
诉讼中，陈家宽向工商银行还款99869.57元，清偿了李自兵对工商银行的按揭贷款。工商银行注销了案涉房屋的抵押登记。
又查明，蒋平华与李自兵于2007年**月**日登记结婚，于2012年**月**日登记离婚，于2012年**月**日复婚。
本院认为，李自兵分别与华盛公司、陈家宽订立了房屋买卖合同。两份合同均依法成立，且合法有效。关于华盛公司提出，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让之规定，李自兵与陈家宽之间的房屋买卖合同无效，本院认为，该条款属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，不能以该条款认定合同效力。
李自兵从华盛公司处购买案涉房屋，已经付清全部购房款，履行了全部合同义务；华盛公司也已经将房屋交付，仅剩余协助李自兵办理房屋产权登记的合同义务没有履行。陈家宽从李自兵处购买案涉房屋，直接支付了购房款265000元，为李自兵垫付了契税5000元、维修资金5000元，也应视为支付了全部购房款，有权请求李自兵履行协助变更房屋产权登记的合同义务。现在，李自兵向陈家宽履行合同存在障碍——其自身尚未取得案涉房屋的权属证书，无法直接协助陈家宽办理房屋产权的变更登记手续。但是，李自兵可以依据其与华盛公司之间的房屋买卖合同，先行请求华盛公司协助自己取得案涉房屋的权属证书，从而消除前述履行障碍。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故陈家宽有权请求李自兵采取补救措施——请求华盛公司协助李自兵将房屋的产权登记至李自兵名下。因工商银行已经注销案涉房屋的抵押权，故当房屋产权登记至李自兵名下时，李自兵协助陈家宽将房屋的产权变更登记至陈家宽名下，也不存在履行障碍。
李自兵购买案涉房屋发生在与蒋平华的婚姻关系存续期间，故该房屋应属于二人夫妻共同财产。诉讼中，蒋平华表示同意李自兵将案涉房屋转让给陈家宽，并同意协助陈家宽办理房屋产权的变更登记手续，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市华盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助被告李自兵、第三人蒋平华将宿迁经济术开发区欧洲花园小区E**栋501室房屋的产权登记至李自兵、蒋平华名下；
二、前一项履行之后三十日内，被告李自兵、第三人蒋平华协助原告陈家宽将上述房屋的产权变更登记至陈家宽名下。
案件受理费5425元，保全费1895元，合计7320元，由被告李自兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 王 炜
人民陪审员 丁 耀
人民陪审员 王 亮
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 徐阿静