浙江省龙泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1181民初37号
原告：龙泉市鹏宇兄弟木业有限公司管理人，住所地：云和县浮云街道城东路70号（浙江五楼律师事务所）。
负责人：罗海燕。
委托诉讼代理人：张小青，浙江金铿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶雅丹，浙江金铿律师事务所律师。
被告：龙泉市腾宇玩具有限公司，住所地：龙泉市安仁镇溪东工业区9号地块。
法定代表人：李先荣，任公司总经理。
原告龙泉市鹏宇兄弟木业有限公司管理人（以下简称鹏宇公司管理人）诉被告龙泉市腾宇玩具有限公司（以下简称腾宇公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告鹏宇公司管理人的委托诉讼代理人张小青到庭参加诉讼，被告腾宇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鹏宇公司管理人向本院提出诉讼请求：1.判令腾宇公司立即腾空坐落于龙泉市XX区X号地块龙泉市鹏宇兄弟木业有限公司（以下简称鹏宇公司）的办公楼及第6、7号厂房；2.判令被告腾宇公司向原告支付房屋的占有使用费（占有使用费按每平方米每年100元自2016年6月12日起计算至实际腾空之日止，截止2018年1月12日的占有使用费为641532元）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月12日，龙泉市人民法院作出（2016）浙1181民破2号民事裁定书，裁定受理鹏宇公司破产清算申请，并指定浙江五楼律师事务所担任鹏宇公司管理人。自2016年6月12日起至今被告一直占有使用属于鹏宇公司的办公楼及第六、第七号厂房。根据鹏宇公司第一次债权人委员会的决议，不同意由被告继续租用鹏宇公司的办公楼及厂房。2017年6月20日原告书面通知被告，要求被告腾退房屋支付房屋的占有使用费425539.68元。租赁期限届满后，被告未腾退。2017年8月21日龙泉市人民法院派遣办案法官前往现场要求被告腾空，但被告拒不腾空。被告所使用的厂房及办公楼面积总计4044.64平方米（综合楼1143.76平方米、6号楼1153.64平方米、7号楼1459.24平方米），按市场价格每平方米每年100元计算，到2018年1月12日被告应当支付占有使用费641532元。现被告拒不腾空厂房拒不支付房屋占有使用费，侵害了鹏宇公司债权人的合法权益。为此原告起诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的各项诉讼请求。
被告腾宇公司答辩称:1.答辩人使用的案涉厂房、办公楼起先系鹏宇公司无人接管，为了避免失窃，予以维护管理。应鹏宇公司要求而无偿使用。据答辩人了解案涉资产的移交为2017年4月27日，原告主张租金的起始日应当也是该日。2.答辩人使用的案涉厂房的面积为6号、7号厂房，其中6号厂房于2017年3月份前仅使用约300平方米；办公楼只使用第一层及第三层的一半。3.与案涉厂房、办公楼相邻的新厂房、办公楼租金每月平方米5.5元，且为有保障的长期使用15年。而本案的厂房老旧存在权利瑕疵，使用具有不确定等风险，租金应当低于安仁的市场价，原告的报价没有任何的事实及法律依据。4.2017年8月21日，龙泉市人民法院法官来工厂办理腾空事宜时，因鹏宇公司破产程序的债权人代表认为腾空不利于厂房的维护、管理，会导致厂房的贬值，故坚决不同意腾空。法院法官经过调查，认为确实不宜简单的腾空处理，故未予腾空。现在，原告的诉讼，答辩人认为同样存在原告未经债权人代表同意而违法实施的情形。
本院经审理认定事实如下：鹏宇公司成立于2010年4月19日，注册资本300万元，登记股东为陈建军（法定代表人）、陈建松，经营范围为竹木制品加工、销售；竹木制品进出口业务。
因债权人龙泉中远建设有限公司申请，2016年6月12日，龙泉市人民法院作出(2016)浙1181民破2号民事裁定书，裁定受理债权人对鹏宇公司的破产清算申请，并指定浙江五楼律师事务所担任鹏宇公司管理人。
被告腾宇公司长期无偿使用鹏宇公司位于龙泉市XX区XX号地块的办公楼及第6、7号厂房。
2017年3月27日，被告腾宇公司向龙泉市人民法院提交申请书，要求租用部分厂房及设备。
2017年6月20日，原告鹏宇公司管理人发出告知函：1、拒绝被告腾宇公司的承租申请并要求在收到告知函15日内腾空使用的厂房、办公楼、归还机器设备；2.按照每平方米100元/年的价格向被告腾宇公司收取自2016年6月12日至腾空之日的占有使用费，截止2017年6月20日已经产生425539.68元。
2017年8月2日，被告腾宇公司再次向龙泉市人民法院申请，要求承租占用的厂房及办公楼。
另查明，6号厂房面积为1153.64㎡，7号厂房面积为1459.24㎡，办公楼1482.13㎡，单层面积为484.4㎡。
上述事实，有原告提交的（2016）浙1181民破2号《民事裁定书》、《决定书》、腾宇公司2017年3月27日《申请书》、鹏宇公司管理人发出的《告知函》、腾宇公司2017年8月2日提交的《申请书》、鹏宇公司房屋所有权证书及面积统计表格、《标准厂房出租合同》以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告腾宇公司无偿占有使用鹏宇公司的厂房及办公楼，为保障鹏宇公司债权人利益，应当自鹏宇公司宣告破产之日开始计算占有使用的费用。原告鹏宇公司管理人要求按照每平方米100元/年的价格计算，但未提交证据证明，本院不予采信。被告腾宇公司提供了同区域同类型厂房的租赁合同，租金为每平方米5.5元/月。本院认为，被告腾宇公司占有使用的厂房具有不稳定性，故其价格应当低于该金额，本院确定为每月3元/平米。关于被告腾宇公司占有使用的面积，双方对于7号厂房无异议，对于6号厂房和办公楼的使用面积，原告按照全部面积主张，被告认可使用一部分。本院认为，6号厂房的空间具有整体性，不宜分割处理，被告的使用面积虽然是局部，但是其影响的价值系整个6号厂房，故应当按照总面积计算。对于办公楼，其使用性质和结构相对独立，应当按照实际使用面积确认，被告主张使用的是第一层及第三层的一半，经计算为726㎡。
综上，本院确认被告使用的6号厂房面积为1153.64㎡，7号厂房面积为1459.24㎡，办公楼726㎡，总计3338.88㎡。故每月的房屋占有使用费为3338.88㎡×3元/㎡=10016.64元。鹏宇公司于2016年6月12日进入破产清算程序，故从该日期至2018年4月12日已经22个月，总计金额为10016.64元/月×22月=220366.08元。
综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款、第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙泉市腾宇玩具有限公司于本判决生效之日起十日内腾退坐落于龙泉市XX区XX号地块龙泉市鹏宇兄弟木业有限公司的办公楼及第6、7号厂房；
二、被告龙泉市腾宇玩具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龙泉市鹏宇兄弟木业有限公司管理人房屋占有使用费（截止2018年4月12日已产生220366.08元，之后的使用费按10016.64元/月计算至实际腾退之日）；
三、驳回原告龙泉市鹏宇兄弟木业有限公司管理人的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10215元，减半收取计5107.5元，由被告龙泉市腾宇玩具有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。
审 判 员 吴孝森
二〇一八年四月十二日
代书记员 季 薇