江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1045号
原告：曹西慧，男，汉族。
委托代理人：游兴年，江苏东亭律师事务所律师。
被告：唐毅，男，汉族。
委托代理人：单荣洛，江苏陈爱平律师事务所律师。
被告：潘素娣，女，汉族。
委托代理人：陈爱平，江苏陈爱平律师事务所律师。
原告曹西慧与被告唐毅、潘素娣债权人撤销权纠纷一案，原告曹西慧于2013年7月25日向本院起诉，本院于2014年6月24日作出了（2013）东民初字第0927号民事判决，被告潘素娣不服判决，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉，该院于2015年6月2日作出了（2014）盐民终字第2548号民事裁定，撤销本院（2013）东民初字第0927号民事判决，发回本院重审。本院于2015年6月29日重新立案，依法另行组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告曹西慧及其委托代理人游兴年、被告唐毅的委托代理人单荣洛，被告潘素娣的委托代理人陈爱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹西慧诉称：被告唐毅于2010年9月10日向原告曹西慧借款126000元，2010年10月28日再次向原告曹西慧借款100000元。因被告唐毅未能按约定归还上述借款，原告曹西慧于2012年1月15日向法院提起诉讼，要求被告唐毅归还借款。诉讼中，被告唐毅于2012年3月18日将其所有的坐落在东台市东台镇＊＊路＊＊号＊＊＊室房屋份额无偿赠与被告潘素娣。2012年6月25日，被告潘素娣将该房产转让给胡小兵、张爱梅夫妇。被告唐毅身负巨债且无力偿还的情况下与被告潘素娣恶意串通，将其所有的不动产份额无偿转让给他人的行为损害了原告曹西慧的合法利益，故请求法院依法撤销被告唐毅将其拥有的位于东台市东台镇＊＊路＊＊号＊＊＊室房产份额无偿赠与被告潘素娣的行为，并判令被告潘素娣在所获赠与房产价值范围内对原告曹西慧享有的债权承担连带清偿责任。
被告唐毅辩称：被告唐毅与原告曹西慧系2010年夏天在一次赌博过程中相识的，含利息在内，其在赌场上出借给被告唐毅二十多万元。2011年年底，被告唐毅因无法偿还赌债而离开东台。案涉房产证上虽然为便于被告唐毅找女朋友而将其作为共有人，但被告唐毅并未出资，2008年前，被告潘素娣瞒着被告唐毅父亲向他人借款为被告唐毅偿还了六十多万元的债务，因而被告唐毅于2008年2月1日书写了放弃产权的说明。
被告唐毅放弃案涉房产的产权后，其父亲病情开始加重，多次化疗，长期卧病在床，无体力和精力办理产权过户手续，且被告唐毅书写了放弃案涉房产的产权后，基本不在家中居住，偶尔回家也未能和睦相处，致被告唐毅产生了逆反心理；同时，被告唐毅书写了放弃产权的说明后，认为其已无房产产权，故案涉房产一直未办理产权过户手续。
被告潘素娣为替被告唐毅还债，先后向多人借取多笔款项，因一直无力偿还，便想将案涉的房产出售后偿还债务，经多方联系，被告唐毅于2012年3月补办过户手续，补办过户手续的情况下，因被告唐毅于2008年2月1日书写的放弃产权的说明不符合规定，需当场书写，为此被告唐毅又当场书写了报告一份。
被告唐毅于2008年9月打算与朋友一起从事电脑生意而向潘素琴借款200000元的，2010年8月又向其借款70000元。后因被告唐毅无力偿还，而诉至法院。被告潘素娣出售案涉房产，才以所得的款项归还了该270000元。
综上，请求法院依法驳回原告曹西慧的诉讼请求。
被告潘素娣辩称：被告唐毅于2008年2月1日已放弃了案涉房产的产权，该事实能够与被告潘素娣之夫唐昌喜的遗嘱相互印证。被告唐毅事实上并非无偿转让财产，其放弃案涉房产的产权前后，被告潘素娣已为其偿还了多笔债务，不存在被告唐毅无偿转让财产之说。被告唐毅放弃案涉房产的产权未及时办理房产变更手续是存在多种原因，且未办理产权变更手续并不影响其放弃房产产权的效力。2012年3月18日，两被告办理房产变更登记仅系补办、完善相关的手续，并非当日发生的赠与行为。被告潘素娣出售案涉房产后，售房款已用于偿还被告唐毅的债务，被告潘素娣并未从中获益。原告曹西慧与被告唐毅的债权债务关系发生于2010年9月，距被告唐毅放弃案涉房产的产权两年多，其并非适格的撤销权权利人，无权要求主张撤销权。为此，请求法院依法驳回原告曹西慧的诉讼请求。
经审理查明：潘素娣与唐昌喜系夫妻关系，双方共生育一子唐毅。2004年5月13日，唐昌喜向中国建设银行贷款120000元用于购买案涉房产，贷款期限5年。2004年5月20日，以唐昌喜、唐毅名义购买位于东台市东台镇＊＊路＊＊号＊＊＊室房产一套。同日，唐昌喜、唐毅填写了房产信息申请人填写表，该填写表显示，在东台市东台镇＊＊路＊＊号＊＊＊室房屋共有权申请人一栏中填写为：唐昌喜占50%，唐毅占50%，该填写表人为唐昌喜。此后，唐昌喜以其名义每月偿还贷款2200元左右。
2010年9月10日，唐毅向曹西慧借款，并出具了126000元的借条，约定还款日期为2010年11月5日。2010年10月28日，唐毅再次向曹西慧借款，并出具了100000元借条，但未约定还款时间。后因唐毅未偿还，曹西慧经催要未果向本院提起诉讼。本院于2012年6月25日作出（2012）东商初字第0402号民事判决，判令唐毅偿还上述借款本息合计231000元。
2012年3月18日，唐毅向东台市房产交易登记机关出具报告一份，内容为：“本人自愿将坐落在＊＊路＊＊号＊＊＊室属于我所有的房屋所有权转交予母亲潘素娣所有，承诺本人至今未婚。上述自愿，如有不实，本人承担一切经济和法律责任”。2012年6月25日，潘素娣将案涉房产以650000元价格出卖给案外人胡某、张某夫妇，双方并办理了产权变更登记手续。
另查明，2011年6月28日，唐昌喜书写书面遗嘱一份，该遗嘱明确表示，其遗产均由潘素娣继承。同时该遗嘱中涉及案涉房产中唐毅份额部分，其遗嘱中陈述唐毅已于2008年2月书写了放弃的保证。唐昌喜书写遗嘱后于2011年7月18日去世。2014年3月26日，潘素娣的代理人对东台市住建局驻行政审批窗口负责人汪国骥调查时，汪国骥称2012年3月18日唐毅与潘素娣到窗口办理房产过户登记时，提交了落款时间为2008年2月1日唐毅出具的“关于放弃房产权的说明”，因未能确定真实性，故要求唐毅于当日重新出具。
又查明，落款时间为2008年2月1日，说明人为唐毅的关于放弃房产权的说明内容为“东台＊＊路＊＊号＊＊＊室一套房子是我父母一辈子的心血购买，本人未出过一分钱，当时父母贷款12万元，后又有父母逐月还贷。本人虽工作八年，但从未有钱给父母，现本人决定自愿放弃＊＊路＊＊号＊＊＊室的房产权。特此说明”。2008年9月16日，唐毅立据向潘素琴借款20万元，2010年8月9日，唐毅又向潘素琴借款7万元，后因唐毅未归还该款，潘素琴向本院提起诉讼，经本院调解，双方达成调解协议，本院于2012年3月18日作出了（2012）东商初字第0336号民事调解书，调解书载明“被告唐毅归还原告潘素琴借款27万元，此款被告唐毅于2012年4月20日前归还2万元，余款25万元在2012年10月20日前、2013年4月20日前、2013年10月20日前、2014年4月20日前、2014年10月20日前各归还5万元，直至还清为止；如被告唐毅有一期不按期足额归还借款，则原告潘素琴可就全额申请法院强制执行（已履行部分相应扣减）”。潘素娣出售案涉房产后，向潘素琴归还了270000元。
再查明，唐毅除对曹西慧负有债务外，尚欠他人债务未偿还。审理过程中，曹西慧明确表示不同意调解。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述，原告提供的东台市人民法院（2012）东商初字第402号民事判决书、唐毅于2012年3月18日出具的报告、产权登记申请表、房屋买卖合同、东台市人民法院（2012）东商初字第163号民事判决书、东台市人民法院（2012）东商初字第162号民事判决书，被告潘素娣提供的2004年5月20日盐城市房地产销售发票、2004年5月13日中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行存折、2004年9月-2007年12月被告潘素娣背着唐昌喜向他人借款489200元明细表及20份借条、证人李某、王某甲、钱某、王某乙、王某丙、王某丁分别出具的《情况反映》、盐城市中级人民法院（2014）盐民终字第2548号民事案件听证笔录、唐毅于2008年2月1日出具的《关于放弃房产权的说明》、2014年3月26日对汪国骥调查笔录、《我（唐昌喜）去世后几个问题的处理（遗嘱）》、唐昌喜死亡后的火化证明、出卖房屋后还款明细表、东台市人民法院（2012）东商初字第0336号民事调解书、潘素琴出具的《关于唐毅借款还款情况反映》等证据予以证实。
根据原告的诉讼主张、被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、如何认定唐毅放弃案涉房产产权的时间；二、潘素娣出售案涉房产后，所得款项是否用于偿还唐毅债务；三、曹西慧能否主张撤销唐毅将案涉房产的份额赠与给潘素娣的行为；四、曹西慧要求潘素娣在获赠房产价值范围内承担连带清偿责任的请求能否支持。
本院认为：一、关于如何认定唐毅放弃案涉房产产权的时间。
潘素娣虽提供证据证明唐毅于2012年3月18日出具报告，系东台市房产交易登记机关对潘素娣、唐毅提供的唐毅出具的落款时间为2008年2月1日《关于放弃房产权的说明》不确定其真实性，而要求唐毅于当日重新出具的，并提供唐昌喜于2011年6月28日书写的书面遗嘱印证唐毅书写的“东台＊＊路＊＊号＊＊＊室一套房子是我父母一辈子的心血购买，本人未出过一分钱，当时父母贷款12万元，后又有父母逐月还贷。本人虽工作八年，但从未有钱给父母，现本人决定自愿放弃＊＊路＊＊号＊＊＊室的房产权。特此说明”系唐毅的真实意思表示，发生于2008年2月，但潘素娣提供的该证据仅能证明唐毅具有放弃案涉房产产权的意思表示。唐毅虽有放弃案涉房产意思表示，但该意思表示并不当然导致物权变动的发生，而唐毅书写落款时间为2008年2月1日的说明后，案涉房产的物权并未发生变动。不能据此认定唐毅已放弃了案涉房产的产权。2012年3月18日，唐毅向东台市房产交易登记机关出具报告，明确将其对案涉房产的产权转交予潘素娣所有，并办理不动产物权变动手续。因而唐毅放弃案涉房产产权的时间应为2012年3月18日。
二、关于潘素娣出售案涉房产后，所得款项是否用于偿还唐毅债务的问题。
潘素琴与唐毅之间的债权债务关系已经本院（2012）东商初字第0336号民事调解书确认，唐毅应当按该调解书的约定履行其义务，但唐毅并未按该调书的约定履行其义务。审理过程中，潘素娣提供的证据仅能证明其出售案涉的房产后，代唐毅履行了该270000元的还款义务。
三、关于曹西慧能否主张撤销唐毅将案涉房产的份额赠与给潘素娣的行为。
唐毅是否放弃案涉房产的产权，并致案涉房产的物权发生变动，作为债权人的曹西慧仅能根据不动产登记机构的登记进行确定，进而确定唐毅是否存在损害债权人的行为。本案中，案涉房产在不动产登记机构进行物权变动之前，唐毅是否放弃案涉房产的产权不能对抗唐毅的债权人。曹西慧与唐毅之间的债权债务关系发生于2010年，本院2012年6月25日作出（2012）东商初字第0402号民事判决，亦已确认唐毅应当偿还曹西慧借款本息231000元。唐毅与潘素娣办理物权变动手续的时间，发生在曹西慧与唐毅债权债务产生之后，且唐毅2012年3月18日出具的报告表明其转让案涉房产产权时系无偿转让，唐毅的该行为明显损害了包括曹西慧在内的债权人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，曹西慧要求撤销该赠与行为的请求符合法律规定，依法应予支持。
四、关于曹西慧要求潘素娣在获赠房产价值范围内承担连带清偿责任的请求能否支持。
曹西慧虽系唐毅的债权人，但其债权系普通债权，且唐毅对外尚有多笔债务未经清偿，其主张要求潘素娣在取得唐毅案涉房产份额价值范围内承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。为此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第十五条的规定，判决如下：
一、撤销被告唐毅将其拥有的位于东台市东台镇＊＊路＊＊号＊＊＊室房产50%的份额赠与被告潘素娣的行为；
二、驳回原告曹西慧要求被告潘素娣于本判决生效后30日内在接受所获房产价值范围内对原告曹西慧债权231000元承担连带清偿责任的诉讼请求。
案件受理费4846元，由原告曹西慧2700元，由被告唐毅负担2146元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户银行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）预交上诉案件受理费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨礼红
审 判 员 吴海燕
人民陪审员 吴永海
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 王钰娴
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
2.《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。