江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初5186号
原告：江苏安信担保有限公司，住所地淮安市淮安区友谊路8号。
法定代表人：王金铸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘当林，该公司经理。
委托诉讼代理人：秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。
被告:淮安盛元新型建材有限公司，住所地淮安市淮安区工业园边寿民路杜康桥路口1号18号。
法定代表人：李树英，该公司董事长。
被告:李树英，女，1954年7月21日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告:涂建中，男，1958年6月24日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告江苏安信担保有限公司（以下至判决主文前简称安信公司）与被告淮安盛元新型建材有限公司（以下至判决主文前简称盛元建材公司）、李树英、涂建中追偿权纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安信公司的委托诉讼代理人刘当林，被告盛元建材公司的法定代表人李树英、被告李树英到庭参加诉讼，被告涂建中经本院合法传唤，无�当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安信公司向本院提出诉讼请求：1、被告盛元建材公司偿还原告已为其代偿的贷款利息50175.48元及逾期还款利息（月利率按照18‰计算，从2016年1月1日起计算至实际还款之日止）；2、原告对被告盛元建材公司提供抵押的土地使用权及房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告李树英、涂建中对上述所有款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月30日，被告盛元建材公司因生产经营需要分别与江苏淮安光大村镇银行股份有限公司签订了书面的综合授信协议及流动资金借款合同各一份，被告向该银行借款350万元，借款期限自2014年4月30日起至2015年4月29日止。同日，原告和银行签订了最高额保证合同一份为被告盛元建材公司该笔借款提�担保。2014年4月29日，被告盛元建材公司、李树英、涂建中与原告签订了书面的委托保证合同、反担保保证合同。2013年4月15日被告盛元建材公司与原告签订书面的反担保最高额抵押合同六份，被告盛元建材公司用其所有的土地使用权及房屋为该笔借款提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。2015年12月31日，因被告盛元建材公司未按时归还借款利息，致江苏淮安光大村镇银行股份有限公司从原告银行账户扣划了50175.48元，用于代为被告盛元建材公司清偿所欠银行部分借款利息。
被告盛元建材公司辩称，借款经办人是曹忠林，我就负责签个字，具体借款数额我不清楚。
被告李树英辩称，担保是事实，字是我签的。
被告涂建中未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告李树英、涂建中身份证复印件、流动资金借款合同、综合授信合同、贷款借据、最高额保证合同、贷款代偿通知书、扣划通知书、扣款证明、特种转账借方传票各一份、转账传票、反担保最高额抵押合同六份、房地产抵押清单六份，房产权证书复印件六份、他项权证书六份、委托保证合同、反担保保证合同各一份，被告盛元建材公司、李树英对上述证据经质证均无异议，经本院审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年4月15日，原告安信公司（甲方）作为反担保抵押权人与反担保抵押人被告盛元建材公司（乙方）及委托保证人被告盛元建材公司（丙方）签订了安信反高抵字（2013）第029号《反担保最高额抵押合同》一份，主要约定：乙方自愿�丙方自2013年4月15日起至2016年4月14日止，丙方委托甲方提供融资担保人民币大写肆佰肆拾柒万元内提供反担保；乙方同意并自愿以（淮安区工业集中区的土地使用权）作为抵押物，上述抵押物清单为本合同的组成部分；反担保抵押的范围为委托保证合同中约定的丙方应履行的各项义务和责任及相关违约责任，委托合同中约定的甲方履行了保证义务所代丙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等，委托保证合同中约定的甲方支付的违约金、赔偿金、损失费用以及担保费本息等。2013年4月16日，被告盛元建材公司为其所有的位于淮安区工业集中区的土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号：淮C他项（2013）第CK123号，登记债权数额为447万元。
2013年4月15日，原告安信公司（甲方）作为反担保抵押权人与反担保抵押人被告盛元建材公司（乙方）及委托保证人被告盛元建材公司（丙方）签订了安信反高抵字（2013）第024号、025号、026号、027号、028号《反担保最高额抵押合同》各一份，分别主要约定：乙方自愿为丙方自2013年4月15日起至2016年4月14日止，丙方委托甲方提供融资担保人民币大写壹拾伍万元、壹拾万元、贰佰柒拾万元、壹拾柒万元、捌拾贰万元内提供反担保；乙方同意并自愿以（淮安区工业集中区厂房3、淮安区工业集中区配电房、淮安区工业集中区厂房1、淮安区工业集中区厂房2、淮安区工业集中区厂房4）作为抵押物，上述抵押物清单为本合同的组成部分；反担保抵押的范围为委托保证合同中约定的丙方应履行的各项义务和责任及相关违约责任，委托合同中约定的甲方履行了保证义务所代丙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等，委托保证合同中约定的甲方支付的违约金、赔偿金、损失费用以及担保费本息等。
同日，被告盛元建材公司为其所有的位于淮安区工业集中区厂房3的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：淮房他证马甸字第××号，登记债权数额为15万元；为其所有的位于淮安区工业集中区配电房的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：淮房他证马甸字第××号，登记债权数额为10万元；为其所有的位于淮安区工业集中区厂房1的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：淮房他证马甸字第××号，登记债权数额为270万元；为其所有的位于淮安区工业集中区厂房2的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：淮房他证马甸字第××号，登记债权数额为17万元；为其所有的位于位于淮安区工业集中区厂房4的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：淮房他证马甸字第××号，登�债权数额为82万元。
2014年4月29日，被告盛元建材公司（乙方）与原告安信公司（甲方）签订安信委保字（2014）第044号《委托保证合同》一份，主要约定：借款本金为叁佰伍拾万元，承担利息；借款期限为壹年，具体借款期限和担保期限以银行出具的借款合同和借款凭证为准；甲方愿就上述借款本、息的百分之百及相关的违约责任为乙方向贷款方提供保证担保；保证期间为主合同中约定的主债务履行期限届满之日起两年；保证方式为连带责任担保；甲方的代位求偿权为甲方在按照本合同第二条的约定履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息（月利率为18‰）以及甲方的其他费用和损失等；如乙方未履行或未完全履行合同约定的各项义务，甲方有权要求乙方支付本合同规定的担保金额的5%的违约金。若因此给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方支付相应的赔偿金。
同日，原告安信公司（甲方）与被告盛元建材公司（乙方）及被告李树英、涂建中（丙方）签订了《反担保保证合同》一份，主要约定：丙方愿意以保证担保的方式就甲、乙双方于2014年4月29日签订的编号为安信委保字（2014）第044号《委托保证合同》向甲方提供保证反担保，并承担反担保的保证责任；丙方的保证期间为乙方主债务2014年4月29日至2015年4月28日及债务期限届满之日起二年。
2014年4月30日，原告安信公司（保证人）与江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（授信人）签订了《最高额保证合同》一份，合同主要约定：所担保的主债权最高额本金余额为�佰伍拾万元整；担保的范围包括：受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年。
同日，被告盛元建材公司（受信人）与江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（授信人）签订《综合授信合同》一份，主要约定：授信额度叁佰伍拾万元整；授信额度有效使用期限：自2014年4月30日至2015年4月29日止。
同日，被告盛元建材公司与江苏淮安光大村镇银行股份有限公司签订了编号为201401348-2的《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为叁佰伍拾万元，借款期限自2014年4月30日至2015年4月29日�借款利率采用固定利率，贷款年利率为7.8%；按月结息，结息日为每月的20日；如借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，直至借款清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平上加收50%；对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利。
同日，江苏淮安光大村镇银行股份有限公司将350万元借款发放给被告盛元建材公司，被告盛元建材公司立借据一份给江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，确认收到银行发放的借款本金350万元。因被告盛元建材公司未能按约履行，江苏淮安光大村镇银行股份有限公司于2015年12月31日从原告账户扣划50175.48元用于代为清偿被告盛元建材公司部分借款利息。
本院认为，本案中的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《最高额保证合同》、《反担保最高额抵押合同》、《反担保保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，签订合同的各方均应按合同约定履行各自义务。原告安信公司为被告盛元建材公司代偿的部分借款利息50175.48元，有贷款代偿通知书、扣划通知书、扣款证明、特种转账借方传票各一份、转账传票予以证实，事实清楚，本院予以认定。被告盛元建材公司因未能归还江苏淮安光大村镇银行股份有限公司到期借款，导致原告代为清偿到期本金，依据双方合同约定，原告有权向被告请求清偿。因被告未按合同履行，已构成违约，被告应承担违约责任。原告主张的从2016年1月1日起按照月利率18‰计算至实际还款之日止的逾期付款利�，符合合同约定,且不违反法律规定，本院予以支持。
因被告盛元建材公司未及时还款，原告主张对被告盛元建材公司提供抵押的土地使用权及房屋行使优先受偿权，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。
被告李树英、涂建中作为反担保保证人，在被告盛元建材公司未履行还款义务时，亦未能履行保证义务，应当按照反担保保证合同的约定对其提供反担保的部分借款利息承担连带清偿责任。
被告涂建中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第�十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告淮安盛元新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏安信担保有限公司利息50175.48元并承担违约金（以50175.48元为基数，从2016年1月1日起按照月利率18‰计算至实际还款之日止）；
二、原告江苏安信担保有限公司对被告淮安盛元新型建材有限公司提供抵押的位于淮安区马甸镇工业集中区厂房3的房屋（他项权证号：淮房他证马甸字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在抵押债权15万元范围内优先受偿；位于淮安区马甸镇工业集中区配电房（他项权�号：淮房他证马甸字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在抵押债权10万元范围内优先受偿；位于淮安区马甸镇工业集中区厂房1的房屋（他项权证号：淮房他证马甸字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在抵押债权270万元范围内优先受偿；位于淮安区马甸镇工业集中区厂房2的房屋（他项权证号：淮房他证马甸字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在抵押债权17万元范围内优先受偿；位于淮安区马甸镇工业集中区厂房4的房屋（他项权证号：淮房他证马甸字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在抵押债权82万元范围内优先受偿；
三、被告李树英、涂建中对被告淮安盛元新型建材有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未�本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1054元（原告已预交1054元），减半收取527元，由被告淮安盛元新型建材有限公司负担，被告李树英、涂建中承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××90；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审判员 王玉辉
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人�有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。