广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2527号
原告：珠海市斗门区宏源资产经营有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇井湾路686号，统一社会信用代码91440400724794993A。
法定代表人：陈根洪，董事长。
委托诉讼代理人：李根朋，男，该公司员工。
被告：谭爱萍，女，1978年6月13日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司（以下简称宏源公司）与被告谭爱萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宏源公司的委托诉讼代理人李根朋到庭参加诉讼，被告谭爱萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏源公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《珠海市公共租赁住房租赁合同》及《黄杨花园公共租赁住房物业服务委托协议书》，并判令被告立即向原告腾退白蕉镇白蕉工业园新科二路20号黄杨花园公租房某房；2.判令被告立即向原告支付租金2478元（暂计至2016年10月，以后的租金及占用费计至实际腾退后止）；3.判令被告立即向原告支付管理费236元（暂计至2016年10月，以后计至实际腾退后止）；4.判令被告立即向原告支付公摊水电费114.21元（暂计至2016年10月，以后计至实际腾退后止）；5.判令被告向原告支付违约金3316.37元（每天为月租金、管理费、公摊水电费总和的1%，暂计至2016年10月，以后计至实际结清日止）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年12月1日签订《珠海市公共租赁住房租赁合同》及《黄杨花园公共租赁住房物业服务委托协议书》，约定原告将其管理的位于白蕉镇白蕉工业园新科二路20号黄杨花园公租房某房物业租赁给被告使用，租赁期限为2015年12月1日至2018年11月30日，双方还约定了租金、管理费、公摊水电费及支付方式。但是被告自2016年4月起拖欠租金、管理费、公摊水电费，原告多次催收未果，故向法院提起诉讼。
原告宏源公司对其诉称提供如下证据：
1、珠海市公共租赁住房租赁合同，拟证明原告与被告形成租赁关系，约定租金交付方式和交付期限及违约责任；
2、黄杨花园公共租赁住房物业服务委托协议书，拟证明原被告之间的物业管理委托情况；
3、区政府常务会议纪要（13），拟证明原告有权出租和管理案涉物业；
4、被告欠交租金、管理费、违约金明细表，拟证明被告欠租金、管理费和违约金的情况；
5、租金催收通知书，拟证明被告欠费后，原告用多种方式进行催缴。
被告谭爱萍未作答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、5的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据4是原告单方制作的，属于原告单方的陈述意见。
经审理查明：原告是珠海市斗门区保障性住房一期项目运营管理单位。2015年12月1日，原告与被告签订《珠海市公共租赁住房租赁合同》，合同的基本内容如下：原告将其管理的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉工业园新科二路20号黄杨花园公租房某房出租给被告使用。租赁期限为三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止。租金每月354元，于本合同签订之日将当月租金足额支付给出租人，此后承租人在每月10日前将当月租金以委托银行代扣或银行转账等支付方式支付给出租人，逾期不交或缴纳金额不足的，视为逾期不交租金。承租人在房屋交付前，向出租人支付第一个月房屋租金时，一并付给出租人两个月房租的租房保证金708元，租赁期届满返还房屋时，承租人已交清房租和租赁期间发生的水、电、燃气、电视、物业管理服务费等相关费用，没有违约行为，也未给出租人出租的房屋造成损坏的，出租人全额退还租房保证金本金给承租人，承租人违约或给出租人出租的房屋造成损坏的，扣除欠费、违约金、赔偿金后，出租人将剩余的保证金无息退还给承租人，如保证金不足支付上述款额的，承租人应于租赁期满之日起3日内将不足金额支付给出租人。租赁期间的相关费用，双方约定按照下列方式承担：（一）与该住房有关的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及相关规定应由出租人承担的其他费用，由出租人承担；（二）公共租赁住房租金、物业管理服务费和房屋使用过程中发生的水、电、气、通信网络、电视等费用，承租人承担的维修项目费用，由承租人承担；（三）公用电梯、楼梯走廊、小区路灯照明、水压增压等公共电费及共用水费由全体住户共同承担，以上公摊费用由物业管理公司收集统计，按已入住住户数总面积为基准比率计算分摊费用，再按各住户合同面积分摊到住户缴交分摊费用。出租人按本合同约定时间于2015年12月1日前将该住房交付承租人，并保证房屋及附属设施设备能够正常使用，本合同附件2载明的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单，经双方交验签字或盖章，并移交该住房钥匙为交付住房。租赁合同对单方解除权的行使约定如下：承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，书面通知承租人，提前收回出租房屋：……逾期2个月或者累计6个月（含6个月）以上未按时交纳租金或未支付物业管理服务费累计6个月（含6个月）以上的；……租赁合同关于承租人的违约责任约定如下：承租人有下列行为之一的，按照住户合同规定租金的2倍缴纳租金标准按日向出租人支付违约金，并赔偿出租人超过违约金以外的损失部分：（一）违反使用、维修、返还等约定义务的；（二）本合同第十四条第（二）项所列行为之一的：1、承租人逾期支付租金的，自本合同约定的支付日起，每逾期一日，按月租金的1%向出租人支付违约金；2、承租人有正当理由无法搬迁的，可申请最长不超6个月的延长居住期限，延长居住期内按照住户合同规定租金的2倍缴纳租金；3、承租人逾期返还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自约定返还房屋之日起，按照住户合同规定租金的2倍向出租人支付租金直到清退。
同日，原告还与被告签订了《黄杨花园公共租赁住房物业服务委托协议书》，约定自本协议书签订之日起，被告须于每月10日前将当月的物业管理服务费59元支付给原告；公共分摊费用按有关部门实际收费后，由物业公司收集统计分摊到户完毕后，和物业管理服务费一起代扣；被告每月如未按时向原告缴纳物业管理费及相关费用，则从应缴之日起，每逾期一日，按每月物业管理费的1%向原告支付违约金。
合同签订后，双方对案涉房屋的设施设备进行了清点，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告支付了708元的租房保证金。被告按月向原告支付租金、管理费等费用。自2016年4月起，被告没有向原告支付相关费用。原告催收未果，向本院提起诉讼。
本院认为：原被告于2015年12月1日签订的《珠海市公共租赁住房租赁合同》和《黄杨花园公共租赁住房物业服务委托协议书》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。被告租赁原告管理的房屋，但从2016年4月开始未按约定向原告支付租金，从2016年7月开始未按约定向原告支付物业管理费，累计拖欠租金已经超过六个月，租赁合同约定的解除条件已经成就，原告作为守约方享有解除权，故原告根据合同的约定要求解除合同、收回房屋，并要求被告支付拖欠的租金、管理费，依法有据，本院予以支持。
鉴于被告在签订合同时向原告支付了租房保证金708元，根据合同约定，该保证金在承租人违约时，可以用于抵扣欠费、违约金、赔偿金等，因此本院确定将被告支付的租房保证金在被告所欠费用中予以扣减。经本院核算，被告从2016年4月起至2016年10月19日原告提起本案诉讼之日共拖欠原告租金1770元（354元/月×7个月-
租房保证金708元）。2016年11月至被告实际腾退案涉房屋之日的租金，被告应按每月354元的标准向原告支付。
被告从2016年7月起至2016年10月19日原告提起本案诉讼之日共拖欠原告物业管理费236元（59元/月×4个月）。2016年11月至被告实际腾退案涉房屋之日的物业管理费，被告应按每月59元的标准向原告支付。
对于原告主张的公摊电费，被告作为案涉房屋的实际使用人，对于使用公用设施产生的电费负有分摊支付的义务。但对具体的应缴金额，原告负有举证责任，本案中原告仅提供了自己单方制作的欠租明细表，没有其他证据予以佐证。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该项主张不予支持。
被告没有按合同约定向原告支付租金及物业管理费，已经构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中约定承租人逾期支付租金及物业管理费的，自合同约定的支付日起，每逾期一日，按月租金及物业管理费的1%向出租人支付违约金。但如果按照每日1%的标准向被告收取违约金将明显高于因被告违约给原告造成的损失，本院认为，按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金可以弥补被告拖欠租金及物业管理费给原告造成的损失。因此，本院对原告主张每逾期一日按1%计算违约金不予支持。被告应向原告支付以当月所欠租金及物业管理费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从当月11日起至法院判决清偿之日止的违约金。
由于被告谭爱萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：
一、解除原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司与被告谭爱萍于2015年12月1日签订的珠海市公共租赁住房租赁合同和黄杨花园公共租赁住房物业服务委托协议书；
二、被告谭爱萍于本判决生效之日起七日内将位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉工业园新科二路20号黄杨花园公租房某房腾退给原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司；
三、被告谭爱萍于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司支付拖欠的租金（其中截至2016年10月19日的租金为1770元，2016年11月1日至被告谭爱萍实际腾退房屋之日的租金按每月354元的标准计算）；
四、被告谭爱萍于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司支付拖欠的物业管理费（其中截至2016年10月19日的物业管理费为236元，2016年11月1日至被告谭爱萍实际腾退房屋之日的物业管理费按每月59元的标准计算）；
五、被告谭爱萍于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司支付拖欠的租金及物业管理费的违约金（以当月所欠租金、物业管理费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从当月11日起计至本院判决确定清偿之日止）；
六、驳回原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元（原告珠海市斗门区宏源资产经营有限公司已预交），由被告谭爱萍负担。
本判决为终审判决。
审判员 刘改宏
二〇一七年一月十一日
书记员 梁泳媚