浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒商初字第1372号
原告：中国工商银行股份有限公司台州椒江支行，住所地
：台州市椒江区解放北路1号。
代表人：俞鑑峰，该支行行长。
委托代理人：陈建平，浙江平正律师事务所律师。
被告：王林超，男，1969年11月2日出生，住台州
市椒江区洪家街道鸿洲大道355号，现住台州市椒江区江城大
楼4号楼3单元502室，身份证号码：3326011969********。
被告：王丹（别名王平），女，1974年10月13日出生，汉
族，住台州市椒江区枫山新村*幢*单元***室，身份证号码：3
32601197410130027。
原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行为与被告王
林超、王丹金融借款合同纠纷一案，于2009年5月20日向本院
起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2009年9月8日
公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈
建平到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不
到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行起诉称：两
被告系夫妻关系。2004年5月26日，被告王林超因家居消费需
要向原告申请贷款，双方经协商，签订了一份个人房屋担保借款合同。合同约定：被告王林超向原告借款人民币130000元，
月利率为4.32‰，实际放款日和到期日以借款凭证上载明的为
准；还款方式为等额本息按月还款，共120期，每月还款金额
为1390.57元。合同第十二条约定如借款人连续三个还款期或
在合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告即可宣
布合同提前到期，收回全部贷款本息。同时，两被告以自己所
有的坐落在台州市椒江区江城大楼4号楼三单元502室房屋为上
述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，担保的范
围包括贷款本息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律
师费、诉讼费、过户费等）。合同生效后，原告于2004年6月2
日向被告王林超发放了贷款130000元。被告王林超自2005年4
月始累计多达二十个还款期未按时偿还贷款本息，截止2009年
5月4日，被告王林超尚欠原告借款本金76656.57元及利息306.
12元。另原告为实现本案债权支付了律师代理费2310元。现要
求判令：一、被告王林超、王丹向原告支付借款本金人民币76
656.57元及利息（计算至2009年5月2日的利息为306.12元，20
09年5月3日起至付清之日止按人民银行同期同类逾期贷款利率
计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费2310元；
二、原告对被告王林超、王丹所有的坐落于台州市江城
大楼4号楼三单元502室房屋的折价款或拍卖、变卖该房的价款
在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
1、结婚证一份，证明两被告系夫妻关系的事实。
2、个人房屋担保借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系及两被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保的事
实。
3、消费贷款凭证一份，证明原告已按约发放贷款130000元
的事实。
4、公证书一份，证明原、被告就签约情况进行公证的事实
。
5、房产证、房屋价格评估确认书及他项权证各一份，证明
两被告系台州市椒江区江城大楼4号楼三单元502室房屋所有权
人，并为抵押房屋办理了抵押登记的事实。
6、证明一份，证明被告王林超逾期还款及尚欠借款本息的
情况。
7、提前还款函及邮寄凭证各一份，证明原告向被告王林超
发函催款及主张解除合同的事实。
8、浙江省台州市服务业统一发票一份，证明原告为实现债
权支付律师费2310元的事实。
两被告均未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本以公告的方式向
两被告送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视
为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的上述证据来
源、形式合法，内容真实，与待证事实具有关联，故本院确认
其证明效力。
据此，本院认定的事实除与原告起诉陈述的事实一致外，
另认定：1、2004年5月26日，原、被告双方就签订个人房屋担
保借款合同情况在台州市椒江区公证处进行了公证。2、2009年5月11日，原告向被告王林超发出提前还款函，宣布贷款提
前到期，并要求被告王林超在三天内归还全部贷款本息。
本院认为：原、被告之间签订的个人房屋担保借款合同系
双方当事人的真实意思表示，内容合法，且就抵押物办理了抵
押登记手续，故应为有效。被告王林超借款后未按约还本付息
，已构成违约，合同约定的提前到期条款已经成就，原告有权
要求被告王林超提前返还借款，并对抵押物行使抵押权。由于
两被告系夫妻，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且
无证据证明原告与被告王林超约定为被告王林超个人债务，应
认定为两被告夫妻共同债务，被告王丹负有共同偿付责任。原
告的诉讼请求合法，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，
无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共
和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款
、第四十六条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚
姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下
：
一、被告王林超、王丹于本判决发生法律效力之日起十日
内支付给原告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行借款本
金人民币76656.57元及利息（截止2009年5月2日的利息为306.
12元，自2009年5月3日起至本判决确定给付之日止的利息按中
国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算），并支付给原
告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行为实现债权支出的律师代理费2310元。
二、如被告王林超、王丹逾期未履行上述付款义务，则原
告中国工商银行股份有限公司台州椒江支行有权以被告王林超
、王丹所有的坐落在台州市椒江区江城大楼4号楼三单元502室
房屋的折价款或拍卖、变卖该房的价款在上述款项范围内优先
受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，由被告王林超、王丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉
案件受理费1780元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确
定，多余部分以后退还），期逾不交按自动撤回上诉处理。款
汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中
国农业银行台州市经济开发区支行）。
审 判 长 王秀云
审 判 员 张灵敏
人民陪审员 卢小仙
二〇〇九年九月八日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途
退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规
定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四
条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债
务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变
卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问
题的解释（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张
权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权
人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第
十条第三款规定的情形的除外。