乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初2141号原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行，统一社会信用代码:×××，住所地:内蒙古鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇人民路南、经八街西。负责人：王军，系中国工商银行股份有限公司乌审旗支行行长。委托代理人：陈占祥，系中国工商银行股份有限公司乌审旗支行职工。被告赛西雅拉图，公民身份号码×××，男，蒙古族,1974年8月24日出生，乌审旗供电有限责任公司，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告苏伦嘎，公民身份号码×××，女，1972年8月16日出生，蒙古族，无业，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托代理人张仲波，陕西省保安律师事务所律师。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇。统一社会信用代码：×××。法定代表人：邱燕林，系该公司法人。委托代理人徐敬栋，公民身份证号码×××，男，汉族，1980年11月25日生，伊金霍洛旗万力置业有限责任公司职工。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行诉被告赛西雅拉图、苏伦嘎、伊金霍洛旗万力置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人陈占祥、被告赛西雅拉图、苏伦嘎、委托代理人张仲波到庭参加了诉讼，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赛西雅拉图、苏伦嘎偿还借款本金695040.71元，以及截止起诉之日2017年6月12日积欠的利息96163.66元，本息合计791204.37元。利率按月基准利率6.55%上浮30%的利率8.515%计算，逾期利息按12.7725%计算，罚息、复利计算至结清为止。2.依法判令被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司对上述贷款承担连带清偿责任。3.本案的诉讼费及其他费用由被告赛西雅拉图、被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司。4.依法请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由:被告赛西雅拉图、苏伦嘎于2012年7月19日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款880000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮30%，逾期还款本金及利息在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还款本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告赛西雅拉图将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号房屋提供了抵押担保，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第XX**号，土地使用权证号为：乌证国用（2012字401-6-0428），并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证乌审旗字第1300412005**号。合同签订后原告于2012年7月19日给被告赛西雅拉图发放贷款880000元贷款，后被告赛西雅拉图于2015年5月12日开始出现欠息、欠本情况，原告催收未果。被告赛西雅拉图、苏伦嘎辩称，应当依法解除原、被告之间的合同，原告的全部诉讼请求应当由被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司全部偿还。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行与被告赛西雅拉图、苏伦嘎签订的《个人购房借款/担保合同》系基于商品房买卖合同而签订的，没有商品房买卖合同。原、被告双方之间便不会签订《个人购房借款/担保合同》。被告赛西雅拉图按照合同约定缴纳了首付款，并且办理按揭贷款的全部手续，开发商已经收取了全部房款，但合同约定的交房期限截止，开发商并未履约。至今被告赛西雅拉图所购房屋为”烂尾楼”状态，被告赛西雅拉图多次要求开发商履行合同未果，宽限期过后，被告赛西雅拉图向其做出了解除合同的意思表示，双方之间的合同已经解除。对于尚未履行部分，应当终止履行，驳回本案的诉讼请求。至今被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司未向被告赛西雅拉图、苏伦嘎交付位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号的房屋，购房合同目的无法实现，购房合同已解除，故所欠原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行剩余贷款、利息及罚息等应由被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司偿还。被告赛西雅拉图、苏伦嘎与原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行签订合同时，未尽审慎审查义务，有与被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司恶意串通损害被告赛西雅拉图、苏伦嘎合法利益之嫌。原告在办理贷款时未实地核实该项目是否竣工验收，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司在楼盘烂尾楼的情况下竟然办理了房屋产权登记证书，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行在发放贷款的过程中存在明显的过错。请求法院驳回本诉诉讼请求。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭应诉也未提供答辩状。原告围绕诉讼请求提交了2012年7月19日《个人购房借款/担保合同》、借据一份，证明被告赛西雅拉图、苏伦嘎2012年7月19日向原告借款880000元，约定借款期限为10年，约定借款月利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的事实，被告赛西雅拉图用其名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证乌审旗字第XX**号，土地使用权证号：乌证国用（2012）字401-6-0428）用于抵押，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行享有优先受偿权的事实，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司对于该笔借款承担连带保证责任。被告赛西雅拉图、苏伦嘎对该证据真实性无异议，予以认可。但对证明的问题不予认可。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭质证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行提供的证据内容真实，来源合法，符合证据的”三性”，本院予以采信。本院认定事实如下：被告赛西雅拉图、苏伦嘎于2012年7月19日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款880000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮30%，逾期还款本金及利息的在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还款本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告赛西雅拉图将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号房屋提供了抵押担保，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第XX**号，土地使用权证号为：乌证国用（2012字401-6-0428），并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证乌审旗字第1300412005**号。合同签订后，原告于2012年7月19日给被告赛西雅拉图发放贷款880000元贷款，后被告赛西雅拉图于2015年5月12日开始出现欠息、欠本情况，原告催收未果。本院认为，被告赛西雅拉图、苏伦嘎向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款880000元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告赛西雅拉图、苏伦嘎应恪守合同约定,履行还款义务。被告赛西雅拉图在借款时将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号房屋向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告赛西雅拉图、苏伦嘎逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行做为抵押权人，对被告赛西雅拉图抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司在合同上盖章，约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告赛西雅拉图名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号房屋后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司承担连带保证责任。被告赛西雅拉图、苏伦嘎辩称与被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司解除房屋买卖合同，其应另行起诉主张权利，关于被告赛西雅拉图、苏伦嘎辩称，房管部门在办理相关产权证书时有不符合规定的情形，可以另行提起行政诉讼，与本案无直接关系。本案借款事实已客观、真实的形成，二被告已接受原告发放的借款，且截止本案受理后，二被告未提起相关诉讼也未主张其他权利，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告赛西雅拉图、苏伦嘎偿还借款本息、罚息、复利及对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，被告告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司应对被告赛西雅拉图所有的房屋，清偿后的不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赛西雅拉图、苏伦嘎借原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款本金695040.71元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息按月利率8.515‰计算，罚息按月利率12.7725‰计算，复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十五日内一次付清，利息、罚息、复利从2017年6月13日起计算至还清款为止，利随本清。二、被告赛西雅拉图、苏伦嘎欠原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款利息96163.66元(截止2017年6月12日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十五日内一次付清。三、原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告赛西雅拉图名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-29号房屋后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司承担连带保证责任；被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告赛西雅拉图、苏伦嘎追偿。案件受理费11712元，减半收取5856元，由被告赛西雅拉图、苏伦嘎负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 赵 娟二〇一七年九月十九日书记员 曹怀友