安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00073号
原告：招商银行股份有限公司合肥政务区支行。
负责人：钟刚，行长。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：朱广志，安徽安天行律师事务所实习律师。
被告：长丰田园农牧有限公司。
法定代表人：丁丽娟，总经理。
被告：丁丽娟，女，汉族，1973年9月29日出生。
被告：甄长水，男，汉族，1969年8月5日出生。
被告：朱祥波，男，汉族，1971年11月18日出生。
被告：许劲菊，女，汉族，1976年8月11日出生。
原告招商银行股份有限公司合肥政务区支行（以下简称招行政务区支行）与长丰田园农牧有限公司（�下简称田园农牧）、丁丽娟、甄长水、朱祥波和许劲菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长张健、审判员马莉、万庆农组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭审理了本案。招行政务区支行委托代理人沈智伟、朱广志、被告田园农牧的法定代表人丁丽娟、甄长水到庭参加诉讼，被告朱祥波、许劲菊经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行政务区支行诉称：2013年5月15日，招行政务区支行和田园农牧签订《授信协议》一份，约定招行政务区支行在2013年5月14日至2014年5月13日期间向田园农牧提供1000万元授信额度。被告丁丽娟、甄长水于同日向招行政务区支行出具《最高额不可撤销担保书》，为田园农牧在上述《授信协议》项下所欠招行政务区支行之债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、诉讼�、保全费、律师费等。同日，被告朱祥波、许劲菊与招行政务区支行签订编号为2013年合政支保字第91130501号《最高额抵押合同》，约定被告朱祥波、许劲菊以其位于合肥市庐阳区蒙城路西108室房产（房产证号：房地权包合蜀字第1400686**号）为田园农牧在《授信协议》项下所欠之债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、复息、罚息、诉讼费、律师费等。并办理抵押登记。同日，招行政务区支行和被告田园农牧签订2013年合政支信字第11130501号《借款合同》及2013年合政支信字第11130502号《借款合同》，约定被告田园农牧向招行政务区支行分别借款300万元和700万元，期限分别自2013年5月16日起至2013年11月16日止和自2013年5月16日起至2014年5月16日止。上述合同签订后，招行政务区支行按约向被告田园农牧发放了全部贷款合计1000万元。现被告田园农牧无力支付本息，且经营状况不好，依据《借款合同》的约定，未按约定按时足额偿还贷款本息的，招行政务区支行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。故诉至法院，请求判令：1、田园农牧偿还招行政务区支行借款1000万元、利息223580.28元（利息暂计至2013年12月23日，以后计算至实际清偿之日止）；2、田园农牧承担本案律师费用37万元；3、丁丽娟、甄长水对上述债务承担连带清偿责任；4、招行政务区支行有权对朱祥波和许劲菊抵押的位于合肥市庐阳区蒙城路西108室房产（房产证号：房地权合蜀字第1400686**号）享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告田园农牧、丁丽娟、甄长水共同答辩称：对招行政务区支行主张的借款的事实、数额等均没有异议，但田园农牧现因市场原因经营困难，无力偿还。招行政务区支行主张的律师费过高，�按照最低标准予以核减。丁丽娟、甄长水不应承担连带清偿责任。
被告朱祥波和许劲菊没有答辩。
招行政务区支行招行政务区支行为支持诉讼请求，向本院提交的证据有：
证据一、招行政务区支行营业执照等，证明招行政务区支行诉讼主体资格；
证据二、田园农牧营业执照以及丁丽娟、甄长水、朱祥波和许劲菊身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
证据三、授信协议一份，证明田园农牧向招行政务区支行借款的事实；
证据四、最高额质押合同，房地产他项权证，证明被告朱祥波和许劲菊为借款提供抵押担保；
证据五、最高额不可撤销担保书，证明被告丁丽娟、甄长水为田园农牧的涉案债务提供连带担保责任；
证据六、借款合同，借款借据，证明招行政务区支行履行了贷款义务；
证据七、银行催收单，证明田园农牧利息逾期及催收情况；
证据八、聘请律师合同、律师收费标准、律师费发票，证明招行政务区支行支付律师费37万元。
田园农牧、丁丽娟、甄长水共同质证意见为：对于证据一至七无异议。对证据八收费标准本身无异议，但律师费过高，应该核减。
被告田园农牧、丁丽娟、甄长水、朱祥波、许劲菊没有向本院提交证据。
本院经审理查明：2013年5月15日，招行政务区支行与田园农牧签订《授信协议》一份，约定招行政务区支行在2013年5月14日至2014年5月13日期间向田园农牧提供1000万元授信额度。同日，被告丁丽娟、甄长水向招行政务区支行出具《最高额不可撤销担保书》一份，为田园农牧在《授信协议》项下所欠招行政务区支行之债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。同日，被告朱祥波、许劲菊与招行政务区支行签订编号为2013年合政支保字第91130501号《最高额抵押合同》，约定被告朱祥波、许劲菊以其位于合肥市庐阳区蒙城路西108室房产（房产证号：房地权包合蜀字第1400686**号）为田园农牧在《授信协议》项下所欠之债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、复息、罚息、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证合庐字第8230006497号。
2013年5月15日，招行政务区支行与田园农牧又签订2013年合政支信字第11130501号《借款合同》及2013年合政支信字第11130502号《借款合同》，约定被告田园农牧向招行政务区支行分别借款300万元和700万元，期限分别自2013年5月16日起至2013年11月16日止及自2013年5月16日起至2014年5月16日止。两份合同均约定，借款利息为年利率为7.84%，如逾期加罚50%，即案年利率11.76%计算。合同并约定田园农牧未按时足额偿还贷款本息时，招行政务区支行有权提前收回贷款本息和相关费用。
上述合同签订后，招行政务区支行于2013年5月15日向被告田园农牧分别发放了借款300万元和700万元，合计借款1000万元。后被告田园农牧未能按照合同约定按时归还招行政务区支行借款本息，招行政务区支行多次催讨无果，诉至法院，请求判如所请。
另查：截至2013年12月23日，田园农牧尚欠招行政务区支行借款本金1000万元，利息223580.28元。
又查明：招行政务区支行因本案诉讼向安徽安天行律师事务所支付律师代理费370000元，经核算该数额没有超过《安徽省律师服务收费标准》。
本院认为：招行政务区支行与田园农牧签订《授信协议》、《借款合同》，与丁丽娟、甄长水签订的《最高额不可撤销担保书》，以及与朱祥波、许劲菊签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。
招行政务区支行按约履行了贷款义务，田园农牧未按约偿还贷款本息，构成违约。招行政务区支行要求田园农牧归还借款本金1000万元及利息并承担罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《借款合同》中约定，田园农牧未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息，该约定没有违反法律规定，本院予以确认。
招行政务区支行要求田园农牧支付律师代理费37万元，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据丁丽娟、甄长水向招行政务区支行出具的《最高额不可撤销保证书》约定，丁丽娟、甄长水对田园农牧的借款款本息以及实现债权支付的律师费用承担连带保证责任，故招行政务区支行要求丁丽娟、甄长水对田园农牧的借款款本息以及实现债权支付的律师费用承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告朱祥波和许劲菊以其位于安徽省合肥市庐阳区蒙城路西108室房产（房产证号：房地权合蜀字第1400686**号，他项权证号为，房地产他证合庐字第8230006497号）为涉案借款提供抵押担保，故招行政务区支行对案涉抵押物享有优先受偿权。
由于案涉债权有第三人提供的前述物的担保，又有保证人的担保，且案涉合同对担保物权实现的先后顺序未作约定，根据《物权法》规定，招行政务区支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，第一百七十六条，《最高人民法院关�民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长丰田园农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向招行政务区支行招商银行股份有限公司合肥政务区支行支付借款本金1000万元、利息223580.28元（利息暂计至2013年12月23日，以后以1000万为基数按年利率11.76%计付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告长丰田园农牧有限公司于本判决生效之日起十日内支付招行政务区支行招商银行股份有限公司律师代理费370000元；
三、被告丁丽娟、甄长水对长丰田园农牧有限公司上述款项承担连带清偿责任；
四、长丰田园农牧有限公司不履行上述债务，则对被告朱祥波和许劲菊抵押的位于合肥市庐阳区蒙城路西108室房产（房产证号：房地权合蜀字第1400686**号，他项权证号为：房地产他证合庐字第8230006497号）进行拍卖或变卖，所得价款由招行政务区支行招商银行股份有限公司优先受偿；
五、丁丽娟、甄长水、朱祥波和许劲菊履行担保责任后，有权向长丰田园农牧有限公司追偿；
案件受理费85361元，保全费5000元，合计90361元，由被告长丰田园农牧有限公司、丁丽娟、甄长水、朱祥波和许劲菊承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 张 健
审判员 万庆农
审判员 马 莉
二〇一四年六月四日
书记员 顾斯斯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，�照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现�义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债�，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。