重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初211号
原告王建宇，男，1963年4月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人杨宁，重庆格林威律师事务所律师。
被告豆亚霖，男，1986年6月22日出生，汉族，住重庆市彭水县。
原告王建宇与被告豆亚霖租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告王建宇委托代理人杨宁、被告豆亚霖到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告王建宇诉称，原、被告于2012年10月28日签订了租赁合同，约定被告豆亚霖承租位于巴南区龙海大道3号7幢1-23号的房屋（以下简称诉争房屋）。合同履行过程中，原告王建宇按约定交付了诉争房屋，并收取了1000元保证金。之后，被告豆亚霖于2016年2月16日归还诉争房屋�但至今尚有自2015年8月1日至2016年2月16日期间的租金40050元未支付。另，因被告豆亚霖违约，保证金1000元不予退还。经催收未果，原告王建宇遂起诉要求被告豆亚霖支付自2015年8月1日至2016年2月16日期间的租金40050元，并按每天1%的标准以自2015年8月1日至2015年10月31日期间的逾期租金18000元为基数支付自2015年8月1日至2015年10月31日期间的违约金、以自2015年11月1日至2016年1月31日期间的逾期租金18900元为基数支付自2015年11月1日至2016年1月31日期间的违约金共计33579元。
被告豆亚霖辩称，房屋租赁合同关系属实，但被告豆亚霖在2015年6月就搬出了诉争房屋，原告王建宇口头承诺只需要支付2015年7月以前的租金即可，被告豆亚霖按其要求支付了2015年7月之前的租金，并配合原告王建宇进行房屋转租事宜，因原告王建宇要求过高未果。之后，原告王建宇反悔，要求被告豆亚霖支付2015年8月1日以后的租金，现被告豆亚霖亦无力负担。另，原告王建宇请求违约金过高，请求依法予以降低。故，请求驳回原告王建宇的诉讼请求。
经审理查明，案外人陈露系位于巴南区龙海大道3号7幢1-23号的房屋的所有权人，该房屋原买卖合同载明地址为重庆市巴南区龙海大道5号4幢1-14-1号（即诉争房屋）。原告王建宇系陈露的配偶。原、被告于2012年10月28日签订了名为《门出租赁协议》的租赁合同，约定原告王建宇将诉争房屋出租给被告豆亚霖，租赁期间自2012年11月1日至2016年10月31日，租金标准为第一年5300元／月、第二年5800元／月、第三年6000元／月、第四年6300元／月，租金按季度支付，于前一个月的30日前支付下季度租金，首次租金于2012年11月16日前付清，逾期支付租金的，按每天1%的标准支付违约金；并约定被告豆亚霖支付保证金1000元，在合同终止并清结各项费用后予以退还。合同履行过程中，原告王建宇按约定交付了诉争房屋，被告豆亚霖支付了1000元保证金。之后，被告豆亚霖于2016年2月16日归还诉争房屋，但至今尚有自2015年8月1日至2016年2月15日期间的租金40158.62元未支付。原告王建宇尚未退还保证金1000元。经催收未果，原告王建宇遂起诉要求被告豆亚霖支付自2015年8月1日至2016年2月16日期间的租金40050元，并按每天1%的标准以自2015年8月1日至2015年10月31日期间的逾期租金18000元为基数支付自2015年8月1日至2015年10月31日期间的违约金、以自2015年11月1日至2016年1月31日期间的逾期租金18900元为基数支付自2015年11月1日至2016年1月31日期间的违约金共计33579元。审理中，原告王建宇坚持其诉讼请求，并明确主张2016年2月15日为租赁合同解除之日，被告豆亚霖主张租赁合同已经于2015年7月31日解除，双方各持�见，调解未果。
上述事实，有原、被告的陈述、《门出租赁协议》、房屋登记信息查询证明、结婚证、通讯记录等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方双事人的真实意思表示，原告王建宇系房屋所有权人陈露的配偶，其出租诉争房屋的行为有效，租赁合同依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于原、被告争议的租赁合同解除之日，原告王建宇明确表示以2016年2月15日为解除之日，被告豆亚霖明确表示以2015年7月31日为解除之日，但被告豆亚霖未举示充分证据予以证明，应当承担举证不能的法�后果，租赁合同解除之日应当为2016年2月15日。原告王建宇按约定交付了诉争房屋。被告豆亚霖应当支付自2015年8月1日至2016年2月15日期间的租金，其拒不支付欠付租金的行为，构成违约，应当承担相应的法律责任。故，对于原告王建宇起诉要求被告豆亚霖支付自2015年8月1日至2016年2月16日期间的租金40050元的诉讼请求，本院予以支持自2015年8月1日至2016年2月15日期间的租金40050元，扣除被告豆亚霖已经支付的保证金1000元，现被告豆亚霖实际应当支付39050元。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人�以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，原告王建宇未举示充分证据证明其因被告豆亚霖逾期支付租金而受到的损失，其损失应当是逾期租金的资金占用损失，该资金占用损失不应超过以逾期租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的逾期利息损失。原告王建宇请求按每天1%的标准计算违约金33579元及请求不予退还保证金1000元均属于请求被告豆亚霖承担违约责任，该违约责任明显高于中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，被告豆亚霖亦认为该标准过高，要求降低。故，对于原告王建宇起诉要求被告豆亚霖按每天1%的标准以自2015年8月1日至2015年10月31日期间的逾期租金18000元为基数支付自2015年8月1日至2015年10月31日期间的违约金、以自2015年11月1日至2016年1月31日期间�逾期租金18900元为基数支付自2015年11月1日至2016年1月31日期间的违约金共计33579元的诉讼请求，本院予以主张按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准以自2015年8月1日至2015年10月31日期间的租金18000元为基数计算的自2015年8月1日至2015年10月31日的违约金870.61元、以自2015年11月1日至2016年1月31日期间的租金18900元为基数计算的自2015年11月1日至2016年1月31日的违约金819.90元，合计1690.51元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告豆亚霖在本判决生效之日起十五日内支付原告王建宇自2015年8月1日至2016年2月15日期间的租金39050元，并支付自2015年8月1日至2015年10月31日期间的违约金870.61元、自2015年11月1日至2016年1月31日期间的违约金819.90元；
二、驳回原告王建宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1560元，减半收取780元，由原告王建宇负担420元，由被告豆亚霖负担360元（此款原告王建宇已垫付，被告豆亚霖在本判决生效之日起十五日内支付原告王建宇360元，本院预收的案件诉讼费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费1560元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李庆祥
二〇一六年三月十五日
书 记 员 杨小燕