天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初2519号
原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行。住所地天津市宁河县芦台镇。
负责人：王长征，行长。
委托诉讼代理人：于连旺，天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行职工。
被告：天津市博园盛机械加工有限公司。住所地天津市滨海新区汉沽茶淀镇工业园（茶西制桶厂院内）。
法定代表人：李玉琦。
被告：李雪生，男，1948年1月23日出生，汉族，住天津市汉沽区。
被告：李玉琦，男，1955年10月14日出生，汉族，住天津市汉沽区。
被告：李连芝，女，1958年1月1日出生，汉族，住天津市汉沽区。
上列四被告委托诉讼代理人：董荣胜，天津翰洋（滨海）律师事务所律师
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告天津市博园盛机械加工有限公司、李雪生、李玉琦、李连芝借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于连旺、四被告委托诉讼代理人董荣胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津市博园盛机械加工有限公司偿还原告贷款本金681326.73元以及贷款利息4334.52元（截止到2017年7月17日）及至贷款实际偿还之日所形成的利息；2.请求法院判令原告对编号为1604a002201600022001号的抵押担保借款合同项下的抵押财产（详见抵押清单）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李玉琦、李连芝对上述借款本息承担连带清偿责任；3.诉讼费、保全费和其他一切相关费用由被告承担。事实和理由：被告天津市博园盛机械加工有限公司于2016年05月13日从原告处借款700000元，用途为购买钢材，贷款年利率为5.8725%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。贷款期限为2016年5月13日至2017年5月12日止，被告李雪生以名下的房地证为津字108031405710号的滨海新区汉沽华阳里自建19号楼2门房产作抵押担保，被告李玉琦及配偶李连芝为该笔借款提供保证担保。合同签订后原告如约向被告交付了借款，但合同到期后，被告没有如期履行还款业务，截止到2017年7月17日，尚欠原告贷款本金681326.73元以及贷款利息4334.52元，成讼。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：借款合同，抵押合同、保证合同、抵押人声明、增值税补充协议。
被告天津市博园盛机械加工有限公司、李雪生、李玉琦、李连芝承认原告主张的事实。
经审理查明，2016年5月13日，原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告天津市博园盛机械加工有限公司签订了《借款合同》，约定：原告为贷款人，被告天津市博园盛机械加工有限公司为借款人,贷款金额为700000元，贷款期限为一年，自2016年5月13日至2017年5月12日止，贷款年利率为5.8725%，还款方式为按季结息，到期一次性还本,若借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息年利率8.8088%计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。同日，被告李玉琦、李连芝与原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行双方签订了《保证合同》，约定,被告李玉琦、李连芝为上述借款的连带责任保证人，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的相关费用，担保期间为自合同签订之日起至借款合同履行期限届满后两年。同日，被告李雪生与原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行双方签订了《抵押合同》，约定，被告李雪生以名下的房地证津字108031405710号的滨海新区汉沽华阳里自建19号楼2门房产为上述借款作抵押担保，抵押期间为合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止，抵押担保的范围包括为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的相关费用。2016年4月11日上述抵押房屋的共有人刘玉艳亦对被告李雪生的抵押行为书面予以认可，后该房屋在房产部门做了他项权的登记。合同签订后，原告如约发放贷款，合同到期后截止到2017年7月17日，天津市博园盛机械加工有限公司尚欠原告贷款本金681326.73元以及贷款利息4334.52元及2017年7月17日以后的利息。
本院认为，原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行分别与被告天津市博园盛机械加工有限公司、李雪生、李玉琦、李连芝签订的《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》是在双方平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行依约向被告天津市博园盛机械加工有限公司提供了贷款，但被告天津市博园盛机械加工有限公司在双方约定的还款期限内，未能及时归还借款本息，其行为已属违约，依法应当承担违约责任。被告李雪生及其共有人刘玉艳自愿以李雪生名下房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，该抵押行为合法有效。原告对于被告李雪生提供的抵押物依法享有以其变价金优先受偿的权利，被告李雪生应以抵押财产在约定的抵押担保的范围内对借款合同形成的债务承担抵押担保责任。被告李玉琦、李连芝为被告天津市博园盛机械加工有限公司的上述借款提供了连带责任保证，故应按照约定为被告天津市博园盛机械加工有限公司的上述借款承担连带保证责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告天津市博园盛机械加工有限公司于本判决书生效后七日内支付原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行借款本金681326.73元以及贷款利息4334.52元及以后发生的利息（自2017年7月18日起至实际给付之日止，以借款本金681326.73元为基数，按年利率8.8088%计付利息）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行对被告李雪生签订的《抵押合同》约定的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款按照合同约定的担保范围享有优先权；
三、被告李玉琦、李连芝对上述第一项给付事项承担连带给付责任。
案件受理费减半收取5328.5元，保全费4020元，合计9348.5元，由被告天津市博园盛机械加工有限公司、李雪生、李玉琦、李连芝连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是判决书送达之日起至上诉期满的第七日止，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 ：张丙生
二〇一七年十一月十七日
书记员 ： 宋 迪
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。