江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初4069号
原告：中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人：缪纪良，该支行行长。
委托诉讼代理人：钱曙伦，该行职员。
委托诉讼代理人：朱稚辉，该行职员。
被告蒋鑫煜，男，1989年1月10日生，汉族，住宜兴市。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴市支行）与被告蒋鑫煜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法组成合议庭，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴市支行的委托诉讼代理人钱曙伦到庭参加诉讼，被告蒋鑫煜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴市支行向本院提出诉讼请求：1、蒋鑫煜立即归还全部贷款本金626723.72元及期内利息31483.69元（暂计算至2017年12月8日，自2017年12月9日起至实际给付之日止以626723.72元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计收罚息）；2、确认其对蒋鑫煜所有的位于宜兴市××街道大树家园××室的房屋享有优先受偿权，其有权就该房屋在拍卖、变卖、或折价价款内优先受偿；3、蒋鑫煜承担本案诉讼费与保全费。事实与理由：2014年3月14日，其与蒋鑫煜签订个人购房担保借款合同一份，约定蒋鑫煜向其借款65万元，并约定了借款期限及借款利率等。蒋鑫煜以其自有房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记。其按约发放贷款后，蒋鑫煜已连续多期逾期构成违约，其按约有权提前收贷。
被告蒋鑫煜未作答辩。
农行宜兴市支行向本院提供了个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、还款明细等证据。蒋鑫煜未到庭发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：
2014年3月7日，农行宜兴市支行与蒋鑫煜签订个人购房担保借款合同一份，约定蒋鑫煜因购买房产向农行宜兴市支行借款65万元，借款期限360个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同中记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。若发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权提前收回已发放借款、有权行使担保物权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时蒋鑫煜以坐落于宜兴市大树家园××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，蒋鑫煜名下坐落于宜兴市××街道大树家园××室（房屋所有权证号为1000106211）房屋登记债权金额为65万元。
同年3月14日，农行宜兴市支行向蒋鑫煜发放贷款65万元，到期日期为2044年3月13日，还款方式为等额本息还款。农行宜兴市支行确认蒋鑫煜自2016年11月14日开始逾期，后农行宜兴市支行于2017年7月10日扣收本金1元。据此，农行宜兴市支行主张提前收贷并于2017年4月诉至本院。本院于2017年10月7日向蒋鑫煜公告送达了应诉通知书等材料。根据还款明细，截至2017年12月8日，蒋鑫煜尚欠本金626723.72元、利息31483.69元。
本院认为：本案所涉个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。因蒋鑫煜自2016年11月起已多期未按约还款，农行宜兴市支行根据借款合同的约定，有权提前收回借款并以2017年12月8日作为提前收贷日，要求蒋鑫煜立即清偿全部借款本息。同时农行宜兴市支行根据合同约定有权对蒋鑫煜提供抵押的房屋行使优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋鑫煜于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金626723.72元及相应利息（截至2017年12月8日为31483.69元；自2017年12月9日起至实际付款之日止以626723.72元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。
二、对蒋鑫煜的上述第一项债务及本案诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以蒋鑫煜提供抵押的坐落于宜兴市新街街道大树家园19号206室（房屋所有权证号为1000106211）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额65万元范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11073元、财产保全费4020元、公告费600元，合计15693元，由蒋鑫煜负担。该款已由农行宜兴市支行垫付，蒋鑫煜应于本判决发生法律效力之日十日内支付给农行宜兴市支行。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱 晋
审 判 员 董大友
人民陪审员 田锦莉
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。