山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初15561号
原告：陈汝君，男，1958年10月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：管涛，山东润涛律师事务所律师。
被告：海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人：景戈平，总经理。
委托诉讼代理人：孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事务所律师。
原告陈汝君诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理，原告陈汝君的委托诉讼代理人管涛、被告嘉年华公司的委托代理人吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈汝君向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定向原告支付自2013年6月1日起至2016年6月12日的逾期交房违约金400000元；2、诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更请求为被告支付原告自2013年6月1日至2016年4月27日逾期交房违约金400000元。事实和理由：2010年10月26日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买由被告开发的海上嘉年华小区10号楼1单元21层2101室。合同约定被告应在2012年9月30日前将符合约定的商品房交付给原告使用，并同时约定了出卖人逾期交房的违约责任。之后，原告如约支付了购房款。但被告直到2016年6月才向原告交付房屋，且交付的房屋仍未达到起初的承诺，并在支付部分违约金后，拒绝向原告支付剩余逾期交房违约金。
被告嘉年华公司辩称，1、原告诉讼请求中2013年6月1日至2014年10月12日之间产生的逾期交房违约金已过诉讼时效，依法不应支持。被告已经按照合同约定支付原告逾期交房违约金93605.01元，且被告于2013年9月6日向原告发放书面《入伙通知书》，通知原告收房，当时涉案房屋已经具备实际居住使用条件，房屋质量合格，但原告拒不收房。原告购买的房屋于2015年2月12日通过竣工验收，被告于2015年5月5日再次向原告发放《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，但原告于2016年4月27日才来收房。2、原、被告于2016年4月27日签订《关于房屋建筑面积的补充协议》，因涉案房屋的实测面积比合同中的暂测面积多1.31平方米，原告需向被告补交17172.11元的房价款，补充协议约定原告应补交的房价款与逾期交房违约金相互抵顶。3、即使被告存在逾期交房的违约行为，但合同约定的逾期交房违约金标准为总房款的日万分之二，该约定过分高于造成的损失，法院应予以调整，适当减少违约金的标准至房屋租金标准的130%。
经审理查明：2010年10月26日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房预售合同补充合同》，合同约定：乙方（原告陈汝君）向甲方（被告嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华（二期）》10栋1单元21层2101户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币13108.48元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1926029.00元，该房屋全装修总价为人民币1926029.00元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案（第十条）；甲方定于2012年9月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日期前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30日内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方发出交房通知；乙方于2010年10月26日与甲方签约，并付首付房款计人民币966029.00元；乙方于2010年11月25日前应支付房款计人民币960000.00元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续。合同签订后，原告向被告支付购房款1926029.00元，原告提交的2016年4月6日的发票两张显示涉案房屋的房款总额为1943201.08元。原告购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。被告已按照合同约定向原告支付逾期交房违约金至2013年5月31日。
被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华10栋1单元21层2101号精装房屋（以下简称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年10月7日向您发出《入伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。被告提交的邮政快递明细显示原告于2015年5月7日收到该温馨提示。原告主张因涉案房屋存在质量问题故未立即办理房屋交接，被告对原告的主张不予认可。被告于2016年4月27日将涉案房屋交付给原告。
2016年4月27日，原、被告签订的《关于房屋建筑面积的补充协议》载明（被告嘉年华公司为甲方，原告陈汝君为乙方）：该房屋的实测面积比暂测面积多1.31平方米，乙方需向甲方另行补交房价款17172.11元，另因甲方需向乙方支付逾期交房违约金，现甲乙双方一致同意将补交房价款与逾期交房违约金相互抵顶，甲方从应支付给乙方的逾期交房违约金中直接扣除乙方该笔应补交的房价款。原告对被告提交的《关于房屋建筑面积的补充协议》未持异议，但认为该笔面积差价款已经支付。被告对原告的主张不予认可，认为该笔款项没有支付，应当在逾期交房违约金中抵顶。原、被告对各自的主张未提交其他证据证明。
上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：1、被告是否应支付原告2013年6月1日至2016年4月27日的逾期交房违约金？结合庭审情况，本院分析如下：
1、原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付逾期交房违约金，被告主张原告要求其支付2013年6月1日至2014年10月12日的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，因被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于交房的温馨提示》载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本院对被告主张的原告要求其支付2014年10月12日之前的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩理由不予认定。
原告主张涉案房屋存在质量问题导致其于2016年4月27日才接收房屋，因涉案房屋已经通过综合竣工验收，故本院对原告主张的不予支持，原告可对房屋质量问题另行主张。按照合同约定被告应于2012年9月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，因被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，原告收到被告邮寄《关于收房的温馨提示》的时间为2015年5月7日，而根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，原告应于接到通知后30日内会同被告对该房屋进行验收交接，故被告应支付原告自2013年6月1日至2015年6月6日的逾期交房违约金。
被告认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，而被告在其出具的《关于收房的温馨提示》中亦说明将按照合同约定承担逾期交房违约责任，且被告已支付原告逾期交房违约金至2013年5月31日，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持。
综上，被告应支付原告自2013年6月1日至2015年6月6日的逾期交房违约金283511.47元（1926029.00元×736×2÷10000）。
2、被告要求从逾期交房违约金中抵顶房屋面积差价款17172.11元，原告对被告的主张不予认可，认为该房屋面积差价款已经支付，且被告在原告支付房屋面积差价款后开具了发票。因原告提交的发票的开票日期为2016年4月6日，而原、被告签订《关于房屋建筑面积的补充协议》为2016年4月27日，且原、被告在《关于房屋建筑面积的补充协议》中约定了以房屋面积差价款与逾期交房违约金相互抵顶，故本院对被告的主张予以认定。根据原告提交的发票，原告应支付的房屋面积差价款为17172.08元，与逾期交房违约金相抵顶后，被告应支付给原告的逾期交房违约金为266339.39元。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈汝君自2013年6月1日至2015年6月6日的逾期交房违约金266339.39元。
二、驳回原告陈汝君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原告陈汝君负担2440元，被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担4860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 魏 来
审判员 牟 林
审判员 刘伟春
二〇一七年一月十二日
书记员 曾繁萍