安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初884号
原告：安庆市汇丰小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：钱一九，该公司总经理。
委托代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市惠安饮食管理有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：张枫，该公司总经理。
委托代理人：鲍安庆，系被告公司员工。
原告安庆市汇丰小额贷款有限责任公司与被告安庆市惠安饮食管理有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员吴青花担任审判长、和人民陪审员孙华春、吕蓓组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人汪超、黄飞跃、被告安庆市惠安饮食管理有限公司的委托代理人鲍安庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年6月24日，被告与原告签订贷款合同一份，约定被告向原告借款450万元，借款期限自2014年6月24日起至2014年8月23日止，借款利率为月利率13.2‰，逾期按借款利率上浮150%计收利息。2014年6月24日，原告与被告签订抵押合同，约定被告将其所有的位于枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业街5幢4层401室的房产为上述债务抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但借款到期后，被告未依约还款。原告为维护其合法公益，遂起诉请求判决：一、被告安庆市惠安饮食管理有限公司立即向原告清偿所欠贷款本金450万元及截止到2016年3月31日的利息及罚息共计185万元（2016年3月31日的罚息按月利率19.8%0计算至还清之日止）；二、被告安庆市惠安饮食管理有限公司承担本案诉讼费及原告为实现债权支付的律师代理费10万元；三、原告对被告安庆市惠安饮食管理有限公司抵押的位于枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业街5幢4层401室房地产（房地权证：房地权枞阳字第号）折价或拍卖、变卖后所得价款有优先受偿权。
原告为证明其主张，提交以下证据予以证明：
一、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的主体资格。
二、借款申请书、安庆市汇丰小额贷款有限责任公司个人个人业务申请表，借款合同，借款凭证，证明2014年6月24日，被告与原告签订了编号为2014贷字第0152号借款合同一份，约定被告向原告借款人民币450万元。
三、抵押合同、他项权证，证明2014年6月24日，原告与被告签订了编号为2014抵字第0004号《抵押合同》为上述借款合同下本金、利息、逾期罚息及复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用提供抵押担保，抵押物为被告安庆市惠安饮食管理有限公司拥有的枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业街5幢4层401室房地产（房地权证：房地权枞阳字第号），并办理了抵押登记手续（房他证枞阳字第000041**号）。
四、代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权已支付的律师代理费10万元。
被告对原告起诉的借款及抵押的事实均没有异议，但认其已经还了三个月的利息。
根据庭审举证、质证，本院对当事人提交的证据认定如下：被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院均予以认定。
根据对以上证据的认证以及当事人陈述，本院查明以下事实：2014年6月24日，原告安庆市汇丰小额贷款有限责任公司与被告安庆市惠安饮食管理有限公司签订贷款合同，约定被告向原告借款450万元，借款期限自2014年6月24日起至2014年8月23日止，借款利率为月利率13.2‰。逾期按借款利率上浮150%计收利息。2014年6月24日，原告与被告签订抵押合同，约定被告将其所有的安徽省枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业街5幢4层401室的房产（房地权证号为房地权枞阳第00037792）为上述借款抵押担保，并约定了抵押担保的范围为上述借款合同项下的本金、利息、逾期罚息及复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用，并对上述抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按照合同的约定向被告发放了借款，但借款到期后被告未依约还款，遂成本讼。
原告当庭陈述，被告按月利率1.2%计算给付了三个月的利息共计168390元。
本院认为：原告与被告签订的借款合同及抵押担保合同，是当事人真实的意思表示，真实、合法、有效，应当受到法律保护。借款到期后，被告应当偿还借款本金及相应的利息，逾期偿还的应按照合同的约定支付逾期利息，被告已经支付的利息168390元应当中扣除。根据合同的约定，被告应给付原告为主张债权而支付的律师代理费，原告就此项诉讼请求提供了相应的证据予以证实，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合法同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市惠安饮食管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告安庆市汇丰小额贷款有限责任公司借款本金450万元及该款自2014年6月24日起至自2014年8月23日止的利息（利率按月利率13.2‰）；该款自2014年8月24日起至本判决确定给付之日止的利息（利率按月利率19.8‰计算）（被告安庆市惠安饮食管理有限公司已经给付的利息168390元应从中扣除）；
二、被告安庆市惠安饮食管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告安庆市汇丰小额贷款有限责任公司律师代理费10万元；
三、如被告安庆市惠安饮食管理有限公司不履行上述给付义务，则原告安庆市汇丰小额贷款有限责任公司有权就抵押物即位于安徽省枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业街5幢4层401室的房产（房地权证号为房地权枞阳第00037792）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56950元，由被告安庆市惠安饮食管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴青花
人民陪审员 吕 蓓
人民陪审员 孙华春
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 李丁立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。