江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第0350号
原告高峰，房产销售员。
委托代理人孟新文，江苏德佳律师事务所律师。
被告盐城海都置业有限公司，住所地江苏省射阳县特庸镇码中街。
法定代表人蔡劲飞，公司董事长。
委托代理人张仕美、孙万华，公司法律顾问。
原告高峰与被告盐城海都置业有限公司（以下至判决主文前简称“海都公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告高峰及其委托代理人孟新文、被告海都公司的委托代理人孙万华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高峰诉称：2013年2月24日，原、被告签订《金御世家商品房委托销售合同书》一份共9页，合同附1#-3#、5#、6#、8#-10#的楼盘的低价价目表计8页。合同约定由原告为被告销售金御世家楼盘，并约定服务期限、销售佣金结算、原、被告之间的权利义务等。合同签订后，原告自2013年2月24日至2013年6月8日期间为被告销售房屋，由于被告未能按合同及时发放佣金，销售工作无法正常进行，2013年6月8日，原告不再为被告销售房屋。2013年12月21日，经与被告结账，被告尚差欠原告佣金577674元。原告离开后，被告代为向郝敏、吴常丽分别支付佣金13869元、8900元，同意从原告主张佣金金额中扣除。虽经原告催要，被告未能支付佣金，请求判令被告支付佣金577674元和违约金（自2013年12月1日至实际给付之日，以欠款577674元为基数，按照月利率2%计算）。同时负担本案的诉讼费用。
原告高峰为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《金御世家商品房委托销售合同书》9页并附销售楼盘价格表8页，拟证明原、被告之间有商品房委托销售关系，该合同约定了双方之间的服务期限、佣金标准、结算方式及违约责任；
2、2013年12月12日，原告与被告会计董爱云对账后的金御世家第四批佣金签收单原件1页和请佣明细表4页，拟证明经核算，被告差欠原告佣金577674元；
3、2013年12月29日，李志达在董爱云签字确认的签收单复印件上进行签字确认“情况属实，请账务付款”的原件1页和请佣明细表复印件4页，拟证明被告差欠原告佣金577674元已经确认。
被告海都公司辩称：原告曾短期为被告销售房屋，账目已经结清，被告不差原告钱。原告在2013年6月6日擅离销售岗位，致销售人员工资无法发放，造成被告损失，原告应负担工资及损失。
被告海都公司为支持其答辩理由，向本院提供如下证据：
1、2013年2月24日，3万元领（付）款凭证复印件1张，拟证明原告进场时，被告预付3万元费用；
2、2013年4月30日，金额为186033元佣金签收单复印件1张，2013年5月4日，四月份业务提成费用报销单复印件1份附请佣明细表2页，拟证明被告向原告给付佣金186033元的事实；
3、2013年6月9日，金额为13869元领（付）款凭证复印件1张、2013年6月8日，金额为8900元的领（付）款凭证复印件2张和高峰于2013年6月8日向出具给郝敏、吴常丽的佣金结算说明复印件各1份，拟证明被告代原告向其聘请的员工郝敏、吴常丽、王晶晶发放员工工资的事实。
经质证，被告对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，要求对原告提供的证据原件进行鉴定；对证据2的三性均有异议，不符合我司与原告的佣金结算方式；对证据3的三性均有异议，公司法定代表人是蔡劲飞，李志达及李伟无权在签收单上签字，李伟不是我公司股东，也不是财务负责人，不能达到原告的证明目的。
原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，我收到了3万元，该3万元包括在已结总佣金金额中；对证据2，真实性无异议，该佣金签收单应发总计186033元，原告实际收到10万元，剩余86033元被告尚未支付，从原告提交的佣金签收单上“已结总佣金”已经有体现；对证据3中原告出具给郝敏和吴常丽的佣金结算说明真实性没有异议，同意在佣金中扣除这两份款项，对王晶晶的付款凭证不予认可，王晶晶不是原告的销售人员。
本院认为，原告提供的证据1-3和被告提供的证据1、2和证据3中的郝敏、吴常丽的佣金结算说明，符合证据的真实性、合法性要求，与本案具有关联性，本院均予以确认，被告提供的证据3中的郝敏、吴常丽、王金金领（付）款凭证为复印件，原告不予认可，真实性无法确认，本院不予采纳。
本院经审理查明：2013年2月24日，被告海都公司（合同称甲方、开发商）委托原告高峰（合同称乙方）销售金御世家楼盘约211套房产，与原告签订《射阳金御世家商品房委托销售合同书》1份，该合同包括合同书7页、销售补充协议2页和附件一的1-3#楼，5-6#楼，8-10#楼底价价目表计8页。合同书主要内容：委托服务期限为自本合同正式签订后至整个项目销售套数达到90%以上；本案可销售部分销售底价见补充合同；甲方在本合同签署当日起，进场前每月向乙方支付案场管理费3万元，在每月1日前支付给乙方，后期结算佣金时扣除已付款；销售佣金比例为总销售金额的2%（已到款），溢价部分由补充合同商定，签订本合同当日起，所有签约客户均为乙方销售业绩，计入佣金与溢价；乙方按照实际销售情况，按月与甲方结算委托销售费用，乙方于每月25日前提供上月销售佣金、溢价费用的情况明细单，甲方审核确认后，于当月底前向乙方支付乙方所请领的上述费用，每月销售佣金请款=当月已销售房屋总金额×2%；甲方应按本合同约定的付款方式、标准，按比例如期支付乙方委托销售费用，否则，乙方有权随时终止工作，并按照未付部分金额每天1%比例收取违约金，甲方拖延支付当期应付费用超过两周，乙方有权解除合同；进场后，乙方负责所有现场业务人员的工资、奖金、住宿、餐饮补贴费、工作服费用等内容。销售补充协议就委托销售项目底价事宜进行补充，主要内容包括：1幢均价3700元／平方米，2幢、3幢、5幢均价3600元／平方米，9幢、10幢均价3500元／平方米，8幢均价3400元／平方米，6幢均价3100元／平方米，（具体价格详见附件一），一楼商业整体均价11000元／平方米，二楼商业整体均价4000元／平方米；溢价部分甲乙双方按8：2分成，按客户已到款金额计算，结算溢价乙方不提供任何发票，每套房源溢价请款=（每套房源合同总价-
每套房源底价）×20%；由于客户原因退房，没收的客户定金及扣除相应违约金归甲方所有，客户无论任何形式的退房，一套商品房乙方只能提取一次代理费等。合同书和补充协议下方，甲方处有海都公司章印和当时的法定代表人李志达签名，乙方处有原告高伟签名并捺印。
自合同签订，至2013年6月8日，由原告为被告销售房产。因被告未能按约给付佣金，2013年6月8日原告离开销售岗位，当日就销售人员郝敏、吴常丽从2013年4月1日至2013年6月8日佣金与工资分别出具金额为13869元、8900元的佣金结算单，载明同意将这两笔款项从原告的佣金中扣除。
2013年12月12日，原告到被告处结算佣金，向被告提交《金御世家第四批佣金签收单》附请佣明细表4页，经对账，被告公司会计董爱云在佣金签收单上将应发佣金总额修改为577674元，并签注“以上房源为销售公司销售，倒影部分为已退房源。该佣金签收单注明已结总佣金为207237元。董爱云。2013.12.12”字样。同年12月21日，李志达在董爱云签字佣金签收单下方签署“情况属实，请帐务付款。李志达，2013.12.21”。虽经原告催要，被告一直未能付款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查，原告为被告销售房产期间，李志达为被告公司法定代表人；原告2013年12月份结算佣金时，李志达为被告公司股东。
依原告申请，本院对被告海都公司开发的位于本县特庸镇龙湖湾壹号2号楼103室、104室、203室、204室的房屋，每套房屋价值15万元、合计价值60万元的部分予以查封
本院认为：1、原告与被告公司之间签订商品房委托销售代理销售合同，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩解称对原告提交合同真实性不予认可，原告不予认可，被告申请鉴定合同章印，但在指定期间未能缴纳鉴定费，鉴定程序未能启动，对该辩解，本院不予采纳，原告提交的合同文本作为认定本案事实的依据。
合同履行过程中，被告未能按约给付佣金，原告依合同约定，享有合同解除权，并已于2013年6月18日离开、不再销售，以自己的行为作出与被告解除合同的意思表示，行使合同解除权。依据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告在解除合同后，依据合同约定，与被告公司结账，经会计核准，截至原告解除合同时，被告差欠佣金总金额为577674元，且有原告履行合同期间的被告公司法定代表人李志达签字确认，对该结账数字，本院予以确认。同时，原告认可将郝敏佣金13869元和吴常丽佣金8900元，从原告主张佣金总额中扣除，本院予以采纳，作相应扣减后，被告差欠原告佣金总额为554905元。被告辩解王晶晶的佣金也应一并扣除，原告不予认可，陈述王晶晶不是其销售人员，被告未能充分举证证明，对被告该辩解，本院不予采纳。被告辩称原告应赔偿其损失，但就该损失，未能举证证明，本院亦不予采纳。
2、关于违约金，合同约定标准为日1%，明显过高，本院依法调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算违约金。
综上，原告要求被告支付佣金554905元，并以554905元为本金基数，自203年12月1日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍支付违约金的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告盐城海都置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告高峰支付佣金554905元及违约金（以554905元为本金基数，自2013年12月1日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；
二、驳回原告高峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费10385元，保全费3520元，合计13905元，由原告高峰负担200元，被告盐城海都置业有限公司负担13705元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐晓东
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 周军国
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈继辉
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。