贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0181民初1179号原告：吕长顺，男，1959年8月18日生，汉族，住贵阳市。原告：岳萍，女，1963年4月19日生，汉族，住贵阳市。被告：王生国，男，1963年7月5日生，汉族，住息烽县。原告吕长顺、岳萍与原审被告杨双林以及原审第三人王生国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日作出（2015）清民初字第2092号民事判决。吕长顺、岳萍不服上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院于2016年5月5日作出（2016）黔01民终1328号民事裁定，撤销原判发回重审。本院重审立案后，吕长顺、岳萍变更诉讼请求，变更王生国为被告，不再起诉杨双林。本院依法适用普通程序另行组成合议庭于2016年9月20日公开开庭进行了审理，原告吕长顺、岳萍和被告王生国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕长顺、岳萍向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告配合原告办理清镇市伟宏家属区二区215栋1—6号砖混结构36.46平方米房屋（房屋所有权证××号）的产权过户手续；2．办理产权变更登记产生的费用由被告承担；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由为：2000年4月3日，被告与杨双林达成协议书，约定被告将其于1993年购买的位于清镇市伟宏机械厂家属区二区215栋1—6号砖混结构36.46平方米房屋卖给杨双林，协议签订后，杨双林依约向被告支付全部房款，随后被告将该房交给了杨双林居住，因当时被告所在单位未缴纳土地出让金，导致杨双林未能取得该房的完全产权，所以被告一直未将该房过户给杨双林。杨双林在该房屋居住4年之后，2004年，杨双林又将该房卖给了原告，并交由原告居住至今。后原告要求杨双林协助原告办理该房屋的过户手续，但由于被告未给杨双林办理过户，导致杨双林不能协助原告办理过户。现在，被告已取得该房的完全产权并办理了产权登记，被告事实上已经能够履行自己的义务，法院已认可原告与杨双林之间就本案争议房屋存在房屋买卖合同关系，所以杨双林负有配合原告办理过户手续的义务，且杨双林一直愿意配合原告办理该房屋变更过户登记的相关手续。2016年还未到春节，××杨双林被病魔夺走了生命。本案涉及的是办理房屋过户登记，该给付义务事实上只能由杨双林或被告二者之一来承担，因杨双林去世，就只能由被告配合原告办理产权登记的过户手续。被告王生国辩称，该房屋只能对内部职工出售，当时的协议是被告与杨双林之间达成的。杨双林与原告之间达成什么协议不清楚。当时被告欠杨双林5000元钱，然后将该房屋卖给杨双林，打工回来还要将房屋买回来。另外王生国将房屋交给杨双林的时候结婚的家具还在，现在不知道在哪里去了，现在原告要求过户，但是因为这个案件被告多次往返清镇和息烽两地，产生了一定的费用，王生国后来补交土地收益金也支付了一定的费用，原告想要房屋的话要根据现在的房价计算来赔偿被告王生国一定的损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年12月5日，清镇市人民政府住房制度改革领导小组办公室在房改字第16822号《按标准价出售公有住房审批表》签章，确认王生国购买清镇市伟宏厂215栋1层6号房屋（建筑面积36.46平方米）。该审批表上红色印章载明“已按成本价补足房款获100%全产权一年后可依法进入市场”。1993年12月31日，清镇市城镇房地产登记发证领导小组办公室向王生国发放《房屋所有权证》（证号为字第16822号），载明：房屋坐落于伟宏厂家属区二区215幢1-6号（砖混结构房屋，建筑面积36.46平方米），房屋所有权人王生国，同时房屋状况处加盖“已按成本价补足房款获100%全产权一年后可依法进入市场”条章。1999年6月22日，贵航集团伟宏机械厂《收款收据》，确认收到王生国补交全产权款1052.25元，《收款收据》加盖“中国贵航集团伟宏机械厂现金收讫”印章。2000年4月3日，王生国与杨双林签订《协议书》，约定将王生国1993年购买的上述住房按成本费过户给本厂职工杨双林，以后换本时由杨双林直接换取，成本费注明为贰仟捌佰玖拾伍元玖角陆。协议书上有王生国和杨双林签字。2004年2月25日，杨双林与吕长顺、岳萍签订《协议书》，约定将杨双林从王生国处购买的上述房屋过户给吕长顺、岳萍，以后换本由吕长顺和岳萍直接去换，成本费贰仟捌佰玖拾伍元玖角陆。协议书上有杨双林、吕长顺、岳萍以及证明人杨义发签字。同日，杨双林出具收条，确认收到吕长顺、岳萍购房款5000元。王生国与杨双林签订协议后，上述房屋由王生国交付给杨双林。后吕长顺、岳萍从杨双林处购买后，该房屋又移交与吕长顺、岳萍。重审庭审中，王生国表示将房屋移交与杨双林后没有再回去看过。吕长顺、岳萍持有2000年4月3日杨双林与王生国签订的协议书、1999年6月22日王生国补交全产权款的收据以及落款日期为1993年12月31日产权证原件。该组证据的原件吕长顺、岳萍在重审庭审中出示进行了质证，并称系杨双林卖房屋的时候交给吕长顺、岳萍的。2014年1月26日，该房屋重新缮证登记，权利人为王生国，证号为160027702，建筑面积为39.74平方米，房屋坐落地址为清镇市东门桥村皂角丫伟宏机械厂宿舍215栋1单元1层6号。2015年2月12日，吕长顺、岳萍以杨双林为被告、王生国为第三人向本院提起诉讼，要求确认吕长顺、岳萍与杨双林2004年2月25日签订的《协议书》有效。该案于2015年4月1日公开开庭进行了审理，吕长顺、岳萍、杨双林、王生国均到庭参加了诉讼。该案庭审中，王生国认可曾与杨双林签订卖房协议，称其以4500元的价格出卖与杨双林，想以后条件好了再把房子买回来，如果吕长顺、岳萍要房子，补偿王生国一些购房款愿意配合办理过户手续，也可以返还购房款给吕长顺、岳萍，拿回房屋。2015年4月20日，本院对该案作出（2015）清民初字第391号民事判决，确认吕长顺、岳萍与林双林于2004年2月25日签订的《协议书》合法有效。该判决已于2015年7月23日发生法律效力。本案原审诉讼中，杨双林到庭参加诉讼，其表示同意配合吕长顺、岳萍办理房屋变更登记手续，但是需要王生国配合。2016年2月6日，杨双林因病去逝。重审庭审中，针对王生国称其遭受损失要求原告补偿损失的问题，本院两次询问王生国是否提起反诉，王生国表示不在本案中提反诉。原告吕长顺、岳萍当庭表示放弃要求王生国承担过户费的诉讼请求。重审庭审调解时，王生国表示吕长顺、岳萍补偿其4000元后可以协助吕长顺、岳萍过户，吕长顺、岳萍同意支付2000元，双方未能达成协议。庭后，再次分别征求双方意见，岳萍同意将补偿金额提高至2500元，王生国同意后又提出新的调解意见，双方仍未能达成一致意见，本案调解未果。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。王生国与杨双林签订合同，约定将其1993年购买的清镇市东门桥村皂角丫伟宏机械厂宿舍215栋1单元1层6号房屋过户给杨双林，在双方之间形成了买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有法律约束力。按照合同约定，王生国有配合将该房屋过户给杨双林的义务。后该房屋通过杨双林转卖与吕长顺、岳萍，杨双林与吕长顺、岳萍之间签订的合同已被生效判决确认为有效合同，杨双林有配合过户的义务，杨双林在原审诉讼中明确表示愿意配合吕长顺、岳萍办理过户手续。本案房屋现仍登记在王生国名下，按照《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”规定的精神，吕长顺、岳萍可以直接要求王生国承担配合过户的合同义务，吕长顺、岳萍的诉讼请求依法应予支持。至于王生国辩称其补交土地收益金等损失问题，本案中一并调解未果，王生国亦不愿在本案中提起反诉，双方可另行协商或者通过法律途径依法解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十三条第一款之规定，判决如下：被告王生国于本判决生效后二十日内依照法定程序协助原告吕长顺、岳萍将位于清镇市东门桥村皂角丫伟宏机械厂宿舍215栋1单元1层6号的房屋所有权登记手续变更登记给原告吕长顺、岳萍。案件受理费60元，由被告王生国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  杨孝元审 判 员  高 毅代理审判员  邹玉波二〇一六年十月二十八日书 记 员  杨 宇