重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初10779号
原告：重庆来仪生态农业有限公司，住所地重庆市永川区人民南路88-40，统一社会信用代码91500118060527349R。
法定代表人：何仁聘，董事长。
委托诉讼代理人：袁明亮，重庆进明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖训，男，汉族，系原告公司员工，住重庆市永川区。
被告：重庆仙草农业科技发展有限公司，住所地重庆市永川区来苏镇水磨滩村姜家山社，统一社会信用代码500383003585837。
法定代表人：韩清云。
原告重庆来仪生态农业有限公司（以下简称来仪生态公司）与被告重庆仙草农业科技发展有限公司（以下简称仙草农业公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告来仪生态公司的委托诉讼代理人袁明亮、赖训到庭参加了诉讼。被告仙草农业公司经本院公告送达传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告来仪生态公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年3月19日签订的《仙草基地承包合同》及2014年9月16日签订的《补充协议》；2、判决被告给付原告土地租金273500.66元；3、判决被告给付原告综合楼、库房等固定资产投入资金占用费512201.82元；4、判决被告给付原告仙草烘干机和打包机固定设施投入资金占用费90306.67元；5、判决被告按合同支付拖欠原告仙草种植土地整改费3360元；6、判决被告支付原告违约金30万元。7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月19日，原告和被告签订了《仙草基地承包合同》，被告承包原告基地用于种植仙草，按合同约定被告需每年支付原告土地租金、承包管理费、占用原告基地房屋、库房等固定资产的土地租金和投入资金占用费。2014年9月，被告向原告申请追加承包面积，在原合同和补充协议基础之上签订《补充协议》。按照协定，被告在2014年11月30日前支付原告2014年、2015年两年土地租金，以后每年11月30日前支付次年租金；10月30日前支付原告固定资产投入资金占用费，支付比例每年10%计算，滞纳金每天0.5%；支付仙草烘干机设备使用费，按原告实际投入资金的13%每年支付使用费；从2015年起，11月30日前按20%支付原告前期进行的土地整改所投入挖掘机及人工工资8400元，直至结完为止。2014年10月27日，原告与被告就仙草销售货款处置和仙草打包设备购置事宜进行协商，并签订《补充协议》，原告垫付购买仙草打包设备款61000元，资金占用费从原告付款之日起每年按13%支付给原告。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向你院起诉，请求依法判决。
被告仙草农业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告来仪生态公司（甲方）与（乙方）重庆俊力科技有限公司（后变更为被告仙草农业公司）签订了《仙草基地承包合同》，该合同约定：一、承包面积约120亩，具体面积以实际测量为准，田、土比例按93.2%、6.8%计算。二、承包期限：2014年3月18日至2024年3月18。三、双方权利义务：1、2014年3月18日起，乙方向甲方支付土地流转租金，租金按甲方向农户流转土地的实际价格执行（田每亩300公斤稻谷，土每亩150公斤稻谷，按每年9月30日国家发布的当年中等稻谷价格上浮8%计算）。2014年租金于2014年6月30日前支付。以后每年11月30日前以现金形式向甲方缴纳次年租金，逾期按每天0.5%支付滞纳金。逾期3个月视为乙方违约。2、第一年承包期间，甲方不向乙方收取任何形式的管理费，第二年开始，甲方向乙方收取200元/亩的管理费，每年11月30日前以现金形式缴纳当年承包费用，逾期按每天0.5%支付滞纳金。3、甲方按乙方规划修建人行便道、塑料大棚、喷灌设备等，除政府补贴外由甲方垫付，甲方垫付金额不超过10万元。乙方每年按垫付金额的10%向甲方支付资金占用费。资金占用费按投入资金之日起计算，于每年的11月30日前付清。逾期按每天0.5%支付滞纳金。逾期3个月视为乙方违约。4、乙方可借用甲方及甲方控股单位重庆市经贸中等专业学校的培训基地的房屋、厂房等场地从事仙草产品加工，加工过程中的耗材、人工、水电及修理费用等一切费用由乙方负责。乙方承担占用场地土地租金和甲方用于该设施设备投入金额10%的占用费。于每年的11月30日前付清当年占用场地租金和设施设备投入金额的占用费。逾期3个月视为乙方违约……6、乙方自主经营，自负盈亏……10、若乙方违约，除向甲方缴纳当年承包费外，同时向甲方支付5万元违约金……等。
2014年5月，上述《仙草基地承包合同》双方对承包的仙草面积进行测量，测量出实际承包面积为70.62亩，双方代表在该测量表上签字确认。
2014年5月14日，重庆俊力科技有限公司（后变更为被告仙草农业公司）向重庆市经贸中等专业学校（来仪生态公司的控股单位）出具《委托付款申请书》，内容为：“贵方利用工程机械对我方仙草基地进行土地整治，使用过程中花费挖掘机燃油费5600元，机械作业人工工资2800元，合计8400元。请将上述款项支付徐卫个人，并按照相关合同约定计入我方资金占用费。”
2014年9月16日，原告（甲方）与重庆俊力科技有限公司（乙方）签订了《补充协议》，该协议约定：一、增加的承包范围及面积：1、乙方承包甲方农业产业化培训基地原种鸽养殖项目、水稻种植项目的场地，使用综合楼、仙草库房大棚、仙草育苗大棚等建筑设备用于仙草生产加工。2、增加的承包面积：水稻种植面积192.38亩；综合楼及附属工程15亩，乙方按40%承担面积6亩；库房及附属工程承租面积14亩。共计增加面积212.38亩(田、土比例按93.2%、6.8%计算)。二、承包期限：2014年9月16日至2024年3月18。三、双方权利义务：1、乙方每年向甲方缴纳承包费18.37万元（即乙方按甲方及甲方控股单位重庆市经贸中等专业学校在乙方现承包项目中实际投入的建设资金以每年10%的比例向甲方缴纳承包费），从2014年3月19日起开始计算承包费，每年10月30日前缴清当年度的承包费，逾期按承包费的0.5%/天支付滞纳金给甲方，同时甲方追究乙方违约责任。甲方及甲方控股单位重庆市经贸中等专业学校在乙方现承包项目中实际投入的建设资金包括：（1）、综合楼固定投入189.97万元，乙方每年按投入额的40%承担资金占用费，计75.99万元；（2）、仙草库房总共投入89.26万元；（3）、仙草灌溉水池投入1.2万元；（4）、仙草育苗大棚投入9.2万元；（5）、园区仙草基地人行便道2000米，除了政府投入外，甲方投入8万元，以上固定投入合计183.65万元。2、双方2014年3月19日所签合同土地面积为70.69亩，本次合同签订后乙方新增加的承包面积为212.38亩，共计283.07亩，租金按甲方向农户流转土地的实际价格执行（田每亩300公斤稻谷，土每亩150公斤稻谷，按每年9月30日国家发布的当年中等稻谷价格上浮8%计算）。2014年11月30日前乙方一次性用现金向甲方支付2014年、2015年两年的租金，以后每年11月30日前乙方向甲方缴纳次年租金，逾期每天按当年租金的0.5%支付滞纳金给甲方，逾期3个月视为乙方违约，同时甲方追究乙方违约责任。3、甲方前期进行的土地整改所投入挖掘机油料及人工工资8400元由乙方承担，从2015年开始乙方每年在11月30日前按20%支付给甲方，直至结完为止。4、甲方为乙方投入仙草烘干、打包设备资金25万元，乙方按甲方实际投入资金的13%每年支付使用费，计费时间从资金支付之日起计算。使用过程中人工、水电、耗材由乙方承担，合同终止，设施设备残值归甲方所有。同时还约定，……若乙方违约，除向甲方缴纳当年承包费外，同时向甲方支付30万元违约金……。上述《补充协议》签订后，原、被告双方对该仙草基地面积再次进行测量，经测量显示实际承包土地面积为131.51亩，加上综合楼、库房等土地面积20亩，该补充协议确定的实际占用面积为151.51亩。
2014年9月26日，原告公司的控股单位重庆市经贸中等专业学校按照上述《补充协议》约定，将仙草烘干、打包设备款62000元汇入被告公司法定代表人韩清云的中国建设银行永川支行的账户。2014年9月28日，重庆市经贸中等专业学校按照上述《补充协议》约定，将仙草烘干、打包设备款剩余的188000元汇入郑州亚美机械制造有限公司的中国银行郑州高新技术开发区支行账户。上述两笔款项，原告完成了25万元仙草烘干、打包设备资金的投入。
2014年10月27日，原告（甲方）与重庆俊力科技有限公司（乙方）再次签订《补充协议》，该协议约定：1、2014年乙方仙草销售货款一律打入甲方账户，甲方扣除乙方应付甲方土地租金和资金占用费后再将货款余额全部打入乙方账户。2、乙方所需仙草打包设备61000元由甲方垫付，资金占用费从付款之日起每年按13%计算。
2014年10月30日，原告公司的控股单位重庆市经贸中等专业学校按照同年10月27日签订的《补充协议》约定，将仙草打包设备61000元通过中国建设银行转账方式划入武平县恒盛机械制造有限公司的账户。
2015年4月10日，原告来仪生态公司（甲方）与重庆俊力科技有限责任公司（乙方）及被告仙草农业公司（丙方）签订《合同主体变更协议书》，根据甲、乙双方所签乙方承包甲方农业产业化培训基地（生态农业园）的仙草种植基地及该项目生产经营管理权达成的合同和协议，因重庆俊力科技有限责任公司主体注销并新设立重庆仙草科技发展有限公司，乙方与甲方签订的所有有关仙草项目合同和协议全部由丙方延续履行，为明确权责，保障各方利益不受损失，经甲乙丙三方协商，达成补充协议如下：1、将甲乙双方于2014年3月19日签定的《仙草基地承包合同》及《仙草基地承包合同补充协议》、2014年9月16日签定的项目《补充协议》和2014年10月27日签定项目《补充协议》乙方变更为丙方，原合同和协议的所有内容不变。2、自本协议生效之日起，由丙方替代乙方承担原合同及补充协议的全部权利和责任。
2016年3月16日，被告向原告方出具书面承诺，承诺其公司将仙草基地继续做下去，在仙草种植这个项目里，作出成绩，使永川乃至重庆在这个项目上获得良好的社会效益和经济效益。并同时承诺，2016年10月份左右，仙草收割完之后，结清所有应付款项。
2016年12月13日，原告向被告发出《关于解决仙草基地有关问题的函》，该函陈述由于被告未按照合同约定支付相应费用，请被告公司及合伙人于2016年12月20日前来原告公司办理结付手续，否则，原告公司将按照法律途径予以解决。
2016年12月15日，重庆市永川区来苏镇水磨滩村村民委员会出具证明一份，内容为：被告仙草农业公司（原重庆俊力科技有限公司）自2014年起承包原告所属来苏镇水磨滩村农业产业化培训基地的仙草种植项目，并使用基地大部分土地和房屋用于仙草种植和加工储存。2014年至2016年上半年该公司在基地实施了两季仙草种植，并收获仙草烘干打包后进行销售，期间聘请大量当地村民为其生产服务，因劳务费支付不到位问题与当地村民发生矛盾并被提起诉讼。2016年6月起该公司所有经营管理人员撤离，对已栽种的仙草放弃管理和收割，公司负责人及合伙人韩清云、况定均、余明杰已不知去向。现在，地里的仙草已被杂草覆盖和废弃，全部损失，仙草公司占用的土地已经摞荒。
庭审中，原告陈述被告向其缴纳过30000元土地租金费用后，就再未向其缴纳过任何土地租金及其他费用。同时，原告明确放弃不要求被告支付滞纳金，只要求被告按照合同约定支付30万元违约金。
对于2014年仙草项目分类结算各项金额为：
1、根据合同约定，2014年3月19日至9月15日，承包土地70.62亩，（按照田、土比例按93.2%、6.8%计算，田每亩300公斤稻谷，土每亩150公斤稻谷，按每年9月30日国家发布的当年中等稻谷价格上浮8%计算），被告应支付的土地租金为27401.58元。
2、根据合同约定，对于固定资产投入资金占用费，从2014年3月19日至2014年12月31日，综合楼占有费为59957.65元、库房修建及改造占有费为70429.81元、水池占有费为946.85元、塑料大棚占有费为7259.18元、人行便道占有费为6312.33元。
3、根据合同约定，对于固定设施投入资金占用费，打包机械，从2014年10月30日，投入61000元，其占用费2个月为1321.67元。烘干机，从2014年9月28日，投入250000元，其占用费3个月为8125元。
对于2015年仙草项目分类结算各项金额为：
1、根据合同约定，2014年9月16日至2015年12月31日，承包土地131.51亩，（按照田、土比例按93.2%、6.8%计算，田每亩300公斤稻谷，土每亩150公斤稻谷，按每年9月30日国家发布的当年中等稻谷价格上浮8%计算），被告应支付的土地租金为108424.89元。同时，综合楼及库房的土地租金，2014年9月16至2015年12月31日，承包面积20亩，被告应支付的土地租金为16489.22元。
2、根据合同约定，对于固定资产投入资金占用费，从2015年1月1日至2015年12月31日，综合楼占有费为75988元、库房修建及改造占有费为89260元、水池占有费为1200元、塑料大棚占有费为9200元、人行便道占有费为8000元。
3、根据合同约定，对于固定设施投入资金占用费，打包机械，从2014年10月30日，投入61000元，其占用费为一年为7930元。烘干机，从2014年9月28日，投入250000元，其占用费一年为32500元。
4、根据合同约定，土地整改费（燃料及人工工资），投入时间2014年5月14日，金额8400元，还款金额一年为1680元。
对于2016年仙草项目分类结算各项金额为：
1、根据合同约定，2016年1月1日至2016年12月31日，承包土地131.51亩，（按照田、土比例按93.2%、6.8%计算，田每亩300公斤稻谷，土每亩150公斤稻谷，按每年9月30日国家发布的当年中等稻谷价格上浮8%计算），被告应支付的土地租金为105188.01元。同时，综合楼及库房的土地租金，2016年1月1日至2016年12月31日，承包面积20亩，被告应支付的土地租金为15996.96元。
2、根据合同约定，对于固定资产投入资金占用费，从2016年1月1日至2016年12月31日，综合楼占有费为75988元、库房修建及改造占有费为89260元、水池占有费为1200元、塑料大棚占有费为9200元、人行便道占有费为8000元。
3、根据合同约定，对于固定设施投入资金占用费，打包机械，从2014年10月30日，投入61000元，其占用费为一年为7930元。烘干机，从2014年9月28日，投入250000元，其占用费一年为32500元。
4、根据合同约定，土地整改费（燃料及人工工资），投入时间2014年5月14日，金额8400元，还款金额一年为1680元。
以上三年，被告应支付原告土地租金为273500.66元；被告尚欠原告综合楼、库房等固定资产占用费为512201.82元；被告尚欠原告仙草烘干机和打包机固定设施投入资金占用费90306.67元；被告尚欠原告仙草种植土地整改费3360元。
本院认为，原、被告签订的《仙草基地承包合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定将土地及相关固定资产交付被告经营使用，被告应当按照约定支付相应租金及占用费等。被告逾期不支付租金，原告可以解除合同，故对原告主张解除双方于2014年3月19日签订的《仙草基地承包合同》及2014年9月16日签订的《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。按照双方签订的合同约定，从2014年3月19日至2016年12月31日，被告应支付原告土地租金273500.66元，原告主张要求被告支付土地租金的诉讼请求本院予以支持，因被告先前已支付土地租金30000元，故抵扣后，被告应支付原告土地租金243500.66元。同时，按照双方签订的合同约定，从2014年3月19日至2016年12月31日，被告尚欠原告公司综合楼、库房等固定资产投入资金占用费512201.82元，故原告主张要求被告支付该笔费用的诉讼请求本院予以支持。同理，按照双方签订的合同约定，被告应支付原告仙草烘干机和打包机固定设施投入资金占用费90306.67元及仙草种植土地整改费3360元,故原告主张要求被告支付上述费用的诉讼请求本院予以支持。由于被告至今未按照合同约定期限支付相关费用，按照双方签订的《补充协议》约定，被告应支付原告违约金30万元，故本院对于原告要求被告支付该30万违约金的诉讼请求予以支持。在主张滞纳金还是违约金的问题上，原告选择只主张违约金是其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告未到庭参加诉讼，是其对自身权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后立即解除原告重庆来仪生态农业有限公司与被告重庆仙草农业科技发展有限公司于2014年3月19日签订的《仙草基地承包合同》及2014年9月16日签订的《补充协议》；
二、由被告重庆仙草农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆来仪生态农业有限公司土地租金243500.66元；
三、由被告重庆仙草农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆来仪生态农业有限公司综合楼、库房等固定资产投入资金占用费512201.82元；
四、由被告重庆仙草农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆来仪生态农业有限公司仙草烘干机和打包机固定设施投入资金占用费90306.67元；
五、由被告重庆仙草农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆来仪生态农业有限公司仙草种植土地整改费3360元；
六、由被告重庆仙草农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆来仪生态农业有限公司违约金300000元。
七、驳回原告来仪生态农业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14170元，由被告重庆仙草农业科技发展有限公司承担（此费用原告已预交，被告重庆仙草农业科技发展有限公司于本判决书生效后十日内直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李正辉
审 判 员 熊怀丽
人民陪审员 姚先碧
二〇一七年五月二日
书 记 员 肖航前