杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第3215号
原告：徐旭红，杭州市富阳区银湖街道通政路1号。
委托代理人：何桢达，浙江秦望律师事务所律师。
被告：楼丽丽。
委托代理人：周晓。
原告徐旭红诉被告楼丽丽债权转让纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。2015年12月16日，本案再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人何桢达到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年5月20日，借款人海通能源集团公司（以下简称海通公司）因购原材料需要，与金华银行股份有限公司杭州分行（以下简称金华银行）签订《流动资金借款合同》1份，约定海通公司向金华银行借款12000000元。当天，被告与金华银行签订《最高额抵押合同》1份，约定借款人海通公司在2014年5月20日至2016年5月19日止向该行的借款在最高限额5770000元范围内以位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼5号1702室住房提供抵押担保，并依法办理富房他证字第1061**号《房屋他项权证》。协议签订后，金华银行于次日将12000000元发放给海通公司。然借款到期后，海通公司未能按约足额还款。2015年8月31日，在多次沟通的情况下，原告与金华银行签订了编号为20150831的《债权转让协议》，金华银行将其对海通公司截至该日尚欠的借款本金5000000元、利息141784.16元以总价5141784.16元的对价转让给原告。2015年9月8日，金华银行将债权转让的事项通过特快专递的方式邮寄通知了被告，要求被告向受让人即原告履行抵押合同项下的义务，然被告在收件后并未联系原告洽谈抵押合同的履行。为此，原告诉至本院，请求判令：一、原告对被告所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼5号1702室住房拍卖、变卖后所得款项在转让款5141784.16元及该款从2015年9月1日起至履行日止按年利率6.9%计算的利息损失范围内优先受偿；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了下列证据：
1、最高额抵押合同及抵押清单1份（复印件，加盖金华银行公章）。用以证明被告与金华银行签订合同，约定由被告对海通公司向金华银行的借款以其自有的房屋提供担保的事实。
2、房产证、土地证、房屋他项权证各1份（均系复印件，与原件核对无异）。用以证明被告与金华银行按规定办理房地产抵押登记手续的事实。
3、流动资金借款合同及借款借据各1份（均系复印件，加盖金华银行公章）。用以证明海通公司与金华银行签订借款合同，向该行借款12000000元，本案最高额抵押合同属于海通公司与金华银行借款合同的担保合同。
4、债权转让协议、债权转让通知、顺丰速运详情单、查询记录各1份。用以证明原告与金华银行签订债权转让协议，约定金华银行将本案的债权以5141784.16元的对价转让给原告，并通知被告的事实。
5、收条1份、个人结算业务申请书1份（复印件，与原件核对无异）。用以证明原告已向金华银行支付转让款对价的事实。
6、最高额保证合同6份、最高额抵押合同1份（均系复印件，加盖金华银行公章）。用以证明流动资金借款合同确定的担保人情况。
被告在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中共同口头答辩称：案涉贷款主债务已经还清，故被告不应承担担保责任。
被告未向本院提供证据。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据1、2、3、5，被告质证后均没有异议，本院予以认定；证据4，被告质证后认为债权转让通知没有收到。本院经审查后认为，被告的异议理由不成立，对该证据予以认定；证据6，被告未到庭质证。本院经审查后认为，原告提供的该证据，符合证据的构成要件，且与本案有关，故予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
一、2014年5月20日，海通公司（借款人）与金华银行（贷款人）签订《流动资金借款合同》1份，约定：借款到期或提前到期，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期清偿全部借款和利息，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户中扣划相应款项，同时对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息；借款金额：12000000元；借款期限：2014年5月20日至2015年5月19日；借款利率为固定利率，即年利率6.9%，借款期内不作调整；计息方式为按月结息，结息日为每月20日；本合同借款的担保方式为抵押和保证。借款合同还约定了双方的其他权利和义务。2014年5月21日，金华银行向海通公司发放了12000000元。
二、为上述《流动资金借款合同》提供担保的分别为：1、2014年5月20日，金华银行与保证人杭州海通管桩构件有限公司签订《最高额保证合同》，约定保证人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为27500000元内为金华银行提供连带责任保证，担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。2、2014年5月20日，金华银行与保证人富阳海通管桩有限公司签订《最高额保证合同》，约定保证人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为27500000元内为金华银行提供连带责任保证，担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。3、2014年5月20日，金华银行与保证人湖州海通管桩有限公司签订《最高额保证合同》，约定保证人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为27500000元内为金华银行提供连带责任保证，担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。4、2014年5月20日，金华银行与保证人钱伟军、蒋琪签订《最高额保证合同》，约定保证人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为27500000元内为金华银行提供连带责任保证，担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。5、2014年5月20日，金华银行与保证人浙江海通管桩有限公司签订《最高额保证合同》，约定保证人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为27500000元内为金华银行提供连带责任保证，担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。6、2014年5月20日，金华银行与抵押人富阳市九龙包装材料有限公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为12150000元内为金华银行提供抵押担保，抵押担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。7、2014年5月20日，金华银行与抵押人方远签订《最高额抵押合同》，约定抵押人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为1130000元内为金华银行提供抵押担保，抵押担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。8、2014年5月20日，金华银行与抵押人即被告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人在主债权发生期间2014年5月20日至2016年5月19日内，在最高主债权限额为5770000元内为金华银行提供抵押担保，抵押担保范围为主债权的本金、利息及实现债权的相关费用等。该合同第二十四条约定：“无论最高额抵押担保的债权是否确定，抵押权人将主合同下债权全部转让给第三方的，最高额抵押权均一并转让给债权受让人。”
三、2014年5月20日，在金华银行与抵押人即被告签订《最高额抵押合同》后，被告将其名下坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼5号1702室房产依法办理了最高额抵押登记，抵押权人为金华银行，抵押限额为5770000元，抵押登记证号为富房他证字第1061**号。
四、《流动资金借款合同》约定的借款期限届满后，海通公司除归还金华银行借款本金7000000元外，尚欠借款本金5000000元未还。2015年8月31日，金华银行与原告签订《债权转让协议》1份，约定：金华银行将《流动资金借款合同》项下海通公司截止到2015年8月31日对借款人享有的债权5141784.16元［含本金5000000元、利息（含复息）141784.16元］及在上述担保合同项下对担保人享有的担保权益及2015年9月1日后的利息（含复息）和为实现债权的相关费用以5141784.16元的转让价转让给原告。同日，原告向金华银行支付了转让款5141784.16元。2015年9月8日，金华银行向被告付出《债权转让通知》，通知债权转让事项。
本院认为：海通公司与金华银行于2014年5月20日签订的《流动资金借款合同》、金华银行与被告于2014年5月20日签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约定履行。金华银行在《流动资金借款合同》签订后已按约向海通公司发放贷款12000000元，海通公司在借款期限届满后除归还7000000元本金外尚欠金华银行借款本金5000000元未归还，故海通公司有义务向金华银行归还借款5000000元并支付相应利息。因包括被告在内的担保人已为海通公司的上述债务提供担保，同时担保方式中既有物的担保也有人的担保。《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故被告有义务向金华银行在抵押限额内对海通公司应偿还金华银行的上述债务独自承担担保责任。鉴于金华银行已将其对海通公司享有的上述债权及担保债权转让给原告，并且金华银行已将债权转让事宜通知被告，但原告未提供证据证明金华银行已将债权转让事宜通知海通公司，故原告有权就被告提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼5号1702室房产与被告协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在5770000元限额内对海通能源集团公司应偿还金华银行股份有限公司杭州分行或原告徐旭红的款项［本金5000000元、至2015年8月31日止的利息141784.16元及从2015年9月1日起至款付清日止的利息（按本金5000000元、年利率6.9%计算）］优先受偿。被告在第二次庭审中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零四条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐旭红于本判决生效之日起十日内有权就被告楼丽丽提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼5号1702室房产与被告楼丽丽协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在5770000元限额内对海通能源集团公司应偿还金华银行股份有限公司杭州分行或原告徐旭红的款项［本金5000000元、至2015年8月31日止的利息141784.16元及从2015年9月1日起至款付清日止的利息（按本金5000000元、年利率6.9%计算）］优先受偿；
二、驳回原告徐旭红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47792元，由原告徐旭红负担92元，被告楼丽丽负担47700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。
审 判 长 吴贤祥
人民陪审员 孙明霞
人民陪审员 郑跃龙
二〇一六年三月三日
代书 记员 鲍硕玮