四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬民初字第1406号
原告蓬安县农村信用合作联社，地址四川省蓬安县相如镇建设中路***号。
法定代表人任定明，理事长。
委托代理人夏刚（特别授权），男，生于1968年3月10日，汉族，住蓬安县磨子街D区*幢*单元*号，系蓬安县农村信用合作联社员工。
被告何兴平，男，生于1982年4月29日，汉族。
被告任秀君，女，生于1984年9月4日，汉族。
原告蓬安县农村信用合作联社诉被告何兴平、任秀君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托代理人夏刚到庭参加了诉讼，被告何兴平、任秀君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年11月19日，被告何兴平与原告下属石梁信用社签订《最高额抵押合同》，2012年11月23日签订《个人借款合同》，约定被告向原告下属石梁信用社借款人民币250，000.00元，用于种树，借款期限为自2012年11月19日至2015年11月18日，按季利息，结息日固定为每季末第20日。2012年11月23日借款5万元，月利率为10.11‰，期限2年，至2014年11月22日到期；2013年1月15日借款200，000.00元，月利率为10.11‰，期限2年，至2015年1月14日到期。被告用其私有的位于蓬安县相如镇（川剧团综合楼）成套住房一套，建筑面积136.6㎡提供抵押担保，2012年11月20日办理了房产抵押登记，蓬安县房地产交易与权属管理中心颁发了房他证蓬安第2012006360号《房屋他项权证书》，2012年11月23日，2013年1月15日出具了《四川省农村信用社借款借据》，石梁信用社按约向被告支付了借款人民币250，000.00元。截止今日，被告尚欠本金人民币250，000.00元及利息未按约支付，原告下属石梁信用社工作人员多次催收未果，被告的行为已违背诚实信用的基本原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》等法律规定，今具状人民法院，请求人民法院依法判令：1、被告向原告归还借款本金人民币250，000.00元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任；2、被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3、本案的诉讼费由原告承担。
被告何兴平、任秀君未作答辩。
经审理查明：蓬安县农村信用合作联社石梁信用社（以下简称石梁信用社）系原告蓬安县农村信用合作联社的下属机构。二被告系夫妻关系。2012年11月19日，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012年石信抵字第0000014号），约定何兴平以其名下的位于蓬安县磨子街（川剧团综合楼）房屋（房产证号：房权证蓬安字第2005004**号，土地使用证号：蓬国用（2005）第0272号）为借款提供最高额抵押担保，担保范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人实现债权与担保权利发生的费用等，担保责任的最高限额为人民币250，000.00元。2012年11月20日，办理抵押登记，他项权证号为房他证蓬安字第20120063**号。2012年11月23日，双方签订《个人借款合同》（合同编号：蓬石信个借（2012）000040号），约定何兴平向石梁信用社借款人民币250，00.00元用于种树；借款额度支用有效期间为2012年11月19日至2015年11月18日；执行固定利率10.11‰（月），按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，如逾期未按时还清本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收。2012年11月23日，被告何兴平向石梁信用社借款5万元，期限2年，2014年11月22日到期；2013年1月15日借款200，000.00元，期限2年，2015年1月14日到期。石梁信用社分别出具了《四川省农村信用社借款借据》，并按约支付了相应的借款，共计人民币250，000.00元。借款到期后，石梁信用社多次催收未果，截止2015年3月21日止，被告何兴平尚欠原告借款本金人民币250，000.00元、利息及罚息人民币26，227.62元，共计人民币276，227.62元。
同时查明，二被告均在共同债务承诺书和同意抵押承诺书上签名捺印。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、被告及其家庭成员户籍信息、二被告结婚证、最高额抵押合同、个人借款合同、四川省农村信用社借款借据、同意抵押承诺书、共同债务承诺书、房他证蓬安字第20120063**号、房地产证复印件、逾期贷款催收通知书以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方的借贷关系明确，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，二被告已构成违约，应承担相应的责任。被告何兴平与被告任秀君系夫妻关系，抵押和共同债务的承诺也系二被告的真实意思表示，故本院对原告要求二被告偿还借款本金人民币250，000元及支付利息并承担违约责任的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的罚息，合同中约定了罚息的计算方式，即借款人未按时还清借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收，该约定符合法律规定，本院予以确认。截止2015年3月21日，被告尚欠原告利息及罚息人民币26，227.62元，二被告除了应支付上述利息及罚息外，还应支付原告以人民币250，000.00元为基数，从2015年3月22起全部清偿日止按合同约定利率计算的逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原、被告签订了最高额抵押合同，被告以其自有的位于蓬安县相如镇磨子街（川剧团综合楼）房屋担保原告债权的实现，并办理了他项权证登记手续，抵押合法有效，现原告要求被告在抵押财产担保的限额内承担抵押担保责任于法有据，本院对此予支持。
被告何兴平、任秀君经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，以提供相应的证据反驳原告的主张，应承担由此产生的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告何兴平、任秀君在本判决生效之日起十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金人民币250，000元及截止2015年3月21止的利息及罚息人民币26，227.62元，共计人民币276，227.62元，并承担从2015年3月22日起至借款清偿日止，按合同约定计算的逾期利息；
二、原告蓬安县农村信用合作联社对被告何兴平提供抵押的位于蓬安县相如镇磨子街（川剧团综合楼）房屋（房产证号：房权证蓬安字第2005004**号，土地使用证号：蓬国用（2005）第0272号）折价或者变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权，优先受偿权总额不超过人民币250，000.00元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，525元，由被告何兴平、任秀君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 胡文军
二〇一五年八月六日
书记员 钟 瑜