北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初5766号
原告：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，组织机构代码79510××××。
法定代表人：刘胜秋，总经理。
委托诉讼代理人：苟波，北京智勇律师事务所律师。
被告：李凤莲，女，1977年11月10日出生，安徽省宿州市居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托诉讼代理人：何福生，北京燕宁律师事务所律师。
第三人：高艺，男，1979年10月8日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
原告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）与被告李凤莲、第三人高艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金色时光公司的委托诉讼代理人苟波，被告李凤莲及其委托诉讼代理人何福生、第三人高艺到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告金色时光公司向本院提出诉讼请求：1.判令李凤莲给付我公司代为缴纳的税费共计263499.34元，滞纳金124174.25元。高艺依法承担责任；2.本案诉讼费由李凤莲承担。诉讼过程中，金色时光公司放弃了要求高艺依法承担责任的诉讼请求。事实和理由：2013年9月8日，经我公司介绍，李凤莲与高艺达成《北京市存量房屋买卖合同》，约定李凤莲购买高艺名下位于顺义区×室，房屋价款总计为240万元。双方约定，房屋交易过程中产生的相关税费由买受人李凤莲承担。后涉诉房屋过户至李凤莲名下。2016年7月20日，税务机关经过核查，向高艺发放通知，要求高艺补缴各项税费263499.34元及滞纳金124174.25元。高艺找到我公司协商希望该税费及滞纳金由我公司先行代缴。后我公司代缴了相关税费及滞纳金。根据《北京市存量房屋买卖合同》，相关税费应当由李凤莲承担。为维护我公司的合法权益,故诉至法院。
被告李凤莲辩称，不同意金色时光公司的诉讼请求。金色时光公司陈述的事实与当时我与高艺签订的买卖协议和交易过程不符，当时高艺以房价240万作为出卖价，我的条件是同意240万房价款，但只负担按照法律规定应该承担的税费，对于标的房到底是什么状态，原值是多少，是否满五唯一，税费数额我都不清楚，我只同意240万元的价格和应该自己承担的税费之内达成买卖合同。后来经过协商，我以全款240万的方式购买房屋，我应该承担的税费金色时光公司提出我只承担5万元，剩余的都跟我无关。按照这种条件，买卖双方和金色时光公司达成协议后，我履行了付款义务。后来在交税过程中，金色时光公司的工作人员赵金涛又向我要了1万元，说税还差一点，我考虑也不多，又给了赵金涛1万元的现金。这1万元没有任何手续，那5万有一张收条，房款和税款都达成一致意见之后，金色时光公司就配合我和高艺把房屋买卖的所有手续都办理完毕，房子也过户到我名下，高艺也把房子如期腾出来交给我，合同全部履行完毕了。金色时光公司无权要求税费由我承担，税费或者金色时光公司自己承担，或者按照法律规定金色时光公司向高艺追偿。
第三人高艺述称，2013年12月9日前，金色时光公司工作人员赵金涛打电话通知我有人想买我的房子，我在网上的标价是260万，赵金涛跟我协商说买房人觉得房价有点高，如果说以260万买下来的话还要交房屋的税费和过户相关的费用，因为我的房子唯一但不满五年，我不知道税费要多少，赵金涛跟我说税费要将近20多万元，让买房人承担负担有点大，税费折到房款里单价要超过市值了。赵金涛通过电话多次与我协商让我降一部分房价，我同意降价20万，我拿到房款240万，其他在过户过程中产生的一切费用其中包括卖房人应该承担的税费由买房人承担。在这之后我跟买房人在裕龙四区金色时光公司的门店见了面协商，然后签订买卖合同，协商的内容与我跟赵金涛说的内容一样。2013年12月9日，赵金涛、我、买房人李凤莲去房屋过户大厅办理相关的过户手续。过户中途赵金涛和买房人李凤莲离开过户大厅说去缴纳税费，让我在过户大厅等候，将近两个小时左右赵金涛和李凤莲拿着缴纳税费的单子回到过户大厅，办理过户手续，当天过户手续办理完毕。2016年7月20日，我收到第四税务所给我发的《税务事项通知书》，告知我未按规定期限缴纳税款，合计263499.64元，还有滞纳金，一共39万多元。接到通知后我去金色时光公司，通过金色时光公司联系李凤莲解决这事。我两周内找了三次金色时光公司联系李凤莲解决税款的事，金色时光公司跟我说买房人不在家让我等等。税务局第四次给我打电话，告知我从2016年7月20日起15日内必须缴纳税款，逾期追究我的责任。我又去找金色时光公司，他们还让我再等，说李凤莲不在家，我没等，自己去李凤莲家找的她，李凤莲爱人在家，她爱人跟我一起去金色时光裕龙四区店询问这个事情。当时李凤莲爱人说他们已经缴纳了税款，金色时光收了他们缴纳税款的税费，为何税务局还追究我的税款。金色时光公司想协商解决，但没达成共识，我们就都走了。我去金色时光总店找到负责人，我当时说话态度比较强硬，要求他们今天就必须解决，因为当时约定的就是买房人承担所有税费，金色时光公司以及买房人未按当时约定缴纳税费才造成税务局追究我的责任，之后金色时光公司负责人说给他们一个中午的时间协商怎么解决。我离开总店后接到金色时光公司另一个工作人员打来的电话，让我去总店，说带我去补缴税费，补缴税费的同时金色时光公司让我和他们签了补缴税费的协议，证明金色时光公司已经补缴，作为之后他们起诉买房人的法律依据。
经审理查明：
2013年9月8日，高艺作为出卖人（甲方），李凤莲作为买受人（乙方），金色时光公司作为居间人（丙方），签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》、一份《补充协议》及一份《居间服务合同》。其中，《北京市存量房屋买卖合同》第一条约定：出卖人所售房屋坐落为顺义区×室。建筑面积共111.02平方米。第五条约定：（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为134万元。买受人在签订本合同的同时支付定金2万元。（二）经买卖双方协商一致，该房屋内的家电、家具、装修装饰、其它配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护费用合计作价106万元。（三）首付款为80万元，支付首付款的时间或条件为2013年9月30日之前付给甲方80万元，剩余款项160万元应当于2013年12月10日之前付清。第六条约定：出卖人应当在2014年2月20日之前将房屋交付给买受人。第七条约定：当事人双方同意，自本合同签订之日起到2013年12月10日之前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第九条约定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：在房屋过户过程中产生的相关费用，依规定应当由出卖人承担的部分（包括但不限于所得税、营业税、教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、综合地价款、契税等税费）由【出卖人】【买受人】自愿承担（金色时光公司持有的合同勾画了买受人。李凤莲持有的合同在【出卖人】【买受人】处均未进行勾画。高艺未提交其持有的合同，称其手里的合同因为搬家找不到了）；依规定应当由买受人承担的部分，由买受人承担。因一方不按前述约定缴纳相关税费的，其应当向对方支付相当于房价款10%的违约金。第十一条约定：（二）买受人有下列行为之一的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：6.拒绝交纳法定或约定由其交纳的税费的。《居间服务合同》第二条约定：丙方提供居间服务的服务费用为34000元，由乙方承担，应于签订房屋买卖合同当日支付。
上述合同签订后，李凤莲向高艺支付了合同约定款项，并向金色时光公司交纳代理费34000元（金色时光公司为李凤莲出具了日期为2013年9月28日的金色时光房产买卖业务收费收据）。2013年12月10日李凤莲缴纳了契税20691.35元。该20691.35元由赵金涛经手缴纳。同日，涉案房屋产权由高艺转移登记在李凤莲名下。
2016年7月20日，北京市顺义区地方税务局向高艺送达了《税务事项通知书》，该通知书主要内容为：您于2013年12月9日销售顺义区×时申报的营业税68971.18元，城市维护建设税3448.56元，教育费附加2069.14元，地方教育费1379.42元，个人所得税187631.04元，合计263499.34元未按规定缴纳入库。请您于收到本通知书之日起十五日内将上述未缴纳的税费及营业税、城市维护建设税、个人所得税滞纳金按规定缴纳入库。经高艺与金色时光公司协商，金色时光公司于2016年7月21日缴纳了《税务事项通知书》涉及的税款263499.34元及滞纳金124174.25元。同日，高艺为金色时光公司出具情况说明。情况说明内容为：2013年9月8日，我作为合同一方将本人名下位于×房屋一处出售给买房人李凤莲。合同约定包括我方应当缴纳的各项税费均由买房人承担。2016年7月20日税务局向我下达补缴税金及滞纳金通知，要求缴纳各项税费共计263499.34元，滞纳金124174.25元。我认为税费的缴纳已有约定，经与中介机构金色时光公司商议，金色时光公司同意先将税费差额及滞纳金补齐，其后金色时光公司可以向其他责任人追偿，本人愿意给予一切配合并如有必要同意到法庭说明情况。
另查明一：金色时光公司工作人员赵金涛为高艺及李凤莲签订涉案房屋买卖合同及履行合同提供了居间服务。除《居间服务合同》约定的服务费用34000元外，赵金涛还于2013年9月28日向李凤莲收取了5万元，并为李凤莲出具了落款日期为2013年9月28日的收条，收条内容为：今收到李凤莲交来购买×室过户相关手续费5万元。该收条除落款处的签名外，均为打印字体。诉讼中，金色时光公司否认收到该5万元，称其跟赵金涛核实了，赵金涛确实收了这5万元。庭审中，经金色时光公司电话与赵金涛核实，赵金涛答复：5万元收了，条是本人打的，又收了一个1万元，钱都给办税的中间人了，现在找不到这人了。当时约定的税是买房人交，给买房人算了税是多少钱，十几万还是二十来万，具体数记不清楚。税是委托中间人交的，只让客户交了6万元，其他的就不用交了。中间人找我的，说他有关系给弄交税的事。买房人嫌税多，中间人给我打电话，我就跟买房人说了，买房人认可了。中间人派人来把6万元取走的，我在老房管局外面把钱给的中间人派来的人，当时买房人不在场，买房人没见过中间人也没见过取钱的人。5万元和1万元是什么时候给的我记不清了，这钱我没留。5万元和1万元好像是在门店交的，记不清5万元和中介费是不是一块交的了，契税是我带着客户去银行交的，契税不在6万元之内，6万元包括营业税、个人所得税等补缴的税项避税的费用，当时中间人做什么手续不知道。当时办过户拿契税票，除了契税应该是所有税都要交了才能过户，个人所得税的手续做没做我不知道。
另查明二：庭审前，李凤莲向本院提交了一份答辩状，称：金色时光公司已经收付我税款6万元，应当在追偿款中扣除；在金色时光公司追偿款中，个人所得税及滞纳金部分，以及其他税款的滞纳金部分不应当由我交纳。个人所得税属于国家强制交纳的部分，不可转嫁其他人，即便当事人之间约定，约定也是无效的。因此，这部分款项及滞纳金不应当由我交纳。滞纳金部分完全是由于金色时光公司的工作失误造成的，不应该由我缴纳，该部分费用应由金色时光公司交纳。庭审中，李凤莲称以其庭审中的口头答辩意见为准，对前后答辩意见不一致，李凤莲代理人解释称，因为之前李凤莲有一个错误的理解，认为其已经出了6万元的税了，但是具体交多少税不清楚。李凤莲并不知道应该承担什么税种，找到我以后我给算应该交纳的契税，如果按240万算的话契税应该是三万六，所以形成了今天我陈述的答辩意见跟李凤莲的答辩意见不一致。
诉讼中，金色时光公司、高艺均主张按合同约定，涉案税费应全部由李凤莲负担。李凤莲对此予以否认，称其在买房时只承诺承担自己应承担的税费和不超过一定限额的费用，金色时光公司也承诺其只需负担240万元的房款和不超过5万元的税费，剩余的工作由金色时光公司工作人员去办理。但李凤莲认可在签订合同过程中，没说让卖房方负担税费。李凤莲称：1.赵金涛陈述“只让客户交了6万元，其他的就不用交了”能够证明赵金涛对我承担限额税费有承诺。赵金涛代缴契税的行为是金色时光公司用实际行动履行双方的约定。2.从法律上讲补缴的税费应由出卖方高艺交纳，税务机关也是向高艺追缴的，高艺没有缴纳金色时光公司主动承担了，也恰恰说明签订买卖合同过程中，金色时光公司向高艺作出了相关的税费如果发生由金色时光公司自行承担的承诺。3.通过金色时光公司和我提交的合同，可看出金色时光公司向我和高艺作出了不同的承诺，金色时光公司跟高艺说税费你不用考虑，跟我也说你就掏出5万块钱，其他税费你不用考虑。金色时光公司称：1.我公司从未答应李凤莲帮助李凤莲办理相应税款的问题，都是经纪人个人行为，我公司并不知情。无论是经纪人还是我公司都没有承诺李凤莲不用交税，我公司收了3万多元的中介费，即使加上赵金涛收的6万元，我公司和经纪人都不可能收9万多元钱帮李凤莲承担20多万元的税费。中介公司员工代委托人办理代缴契税等相关业务是很正常的。2.收条只写了“过户相关手续费”，没有提到5万元是税款，也就是说在交5万元的当时赵金涛和李凤莲说得很清楚，这5万元是用于办理避税手续的手续费。如果李凤莲一直认为是我公司应该来缴税费，她不应缴税费，应提交相应证据证明。李凤莲说不知道税费是多少，为什么要交这么多手续费？3.税是我公司跟高艺协商后觉得由我公司先代缴是最好的选择，最起码能减少损失，少缴滞纳金。我公司认可我公司有一定的责任，我公司对员工管理不严，但不能因为这个过错让我公司代替李凤莲承担税费；李凤莲称：收条是由金色时光公司直接打印出来的格式的收条，我一看我交了5万块钱，收条上有5万块钱，就可以了，并没有注意相关的文字。金色时光公司说我没有证据证明金色时光公司同意替我承担税费，这话是错误的，我手里的买卖合同上并没有明确勾画应该由卖方承担的税费由买方承担，我没同意由卖方承担的税费由买方承担，赵金涛跟我们协商之后在我们合同的基础上没有要求我方承担，相关的问题他去解决，不管他用什么方式解决，跟高艺怎么沟通，跟我方没有关系，所以我方不承担相关的税费，我方手里的合同就是证据。金色时光公司称：李凤莲说按她手中的合同不应该承担卖方按法律规定应该承担的税费，但又说5万元是交的税费，为什么要交这5万元，自相矛盾。李凤莲说她限额承担5万元税费，那为何要限额，是不是就是说李凤莲知道当时税费远远高出5万元，如果不知道不存在限额问题。李凤莲称：金色时光公司说的自相矛盾我认为并不矛盾，由卖方应该承担的费用可能太高，经过金色时光公司跟我协商我限额承担费用，但合同上又为了防止所有税费都由我承担，所以合同没有明确约定由我承担全部税费。金色时光公司起诉后我完全可以在我持有的合同上勾画税费由卖方承担，但是我并没有这样做，保证了证据的真实性、原始性。金色时光公司说代缴是为了减少损失是没有道理的，税务局是向高艺追偿的，金色时光公司没有义务主动代为履行，高艺可以履行缴纳义务后按他所认为的合同依据向我或金色时光公司追偿，说明我的推断是成立的。高艺否认金色时光公司给过其任何承诺，称：金色时光公司只是告诉我李凤莲同意交纳各项税费及中介费，按交易惯例，各项税费都是由买房人承担。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、北京市顺义区地方税务局《税务事项通知书》、《契税缴款书》、《税收完税证明》、情况说明、金色时光房产买卖业务收费收据、收条及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
高艺、李凤莲、金色时光公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》是签约当事人的真实意思表示，属有效合同，签约当事人均应按照协议约定履行自己的义务。房屋买卖属一般民众日常生活中的重大交易事项，按常理，买受人对关系到购房成本的房屋价款、税费承担、房屋是否“满五唯一”等房屋状况均应充分了解，以判断最终承担的价款其是否能够接受，故李凤莲关于其对涉案房屋是否“满五唯一”等涉及涉案房屋买卖最终成本的重大事项不了解的辩解意见，本院难以采信。李凤莲持有的《北京市存量房屋买卖合同》对依规定应当由出卖人承担的税费虽未勾画由出卖人还是买受人承担，但结合高艺及金色时光公司以及金色时光公司工作人员赵金涛关于税费承担的陈述及以下事实，可以认定涉案税费应由李凤莲承担：1.金色时光公司持有的合同明确勾画了由出卖人承担的税费由买受人承担；2.在合同签订过程中，并未提及由高艺负担税费；3.李凤莲提交的书面答辩状与庭审中的答辩意见不同，在书面答辩状中，李凤莲并未否认契税之外的其他税费应由其承担。4.契税之外的其他税费由买受人承担符合交易惯例。故北京市顺义区地方税务局向高艺送达的《税务事项通知书》涉及的营业税68971.18元，城市维护建设税3448.56元，教育费附加2069.14元，地方教育费1379.42元，个人所得税187631.04元，合计263499.34元应由李凤莲缴纳。因263499.34已由金色时光公司代为缴纳，金色时光公司有权向李凤莲追偿。
赵金涛为李凤莲出具的收条注明5万元为“过户相关手续费”,但涉案合同并未约定该笔费用，故结合收条及赵金涛的陈述以及李凤莲未缴纳契税以外其他涉案税费的事实，可以认定李凤莲向赵金涛支付的6万元与避税有关，赵金涛与李凤莲形成了偷税合意。李凤莲主张其交给赵金涛的6万元为金色时光公司承诺其承担的税费，本院不予采信。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。赵金涛系金色时光公司工作人员，代表金色时光公司为高艺及李凤莲签订和履行房屋买卖合同提供居间服务，故金色时光公司应对赵金涛代表其公司提供居间服务过程中的行为结果承担民事责任。李凤莲与金色时光公司工作人员赵金涛合意偷逃税款，李凤莲本人存在过错，金色时光公司亦存在过错。在具体责任分配方面，金色时光公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。故对金色时光公司缴纳的滞纳金，本院在综合考虑李凤莲支付的“过户相关手续费”基础上，酌情确定李凤莲不再向金色时光公司返还。“过户相关手续费”由李凤莲自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：
一、被告李凤莲向原告北京金色时光房地产经纪有限公司偿还二十六万三千四百九十九元三角四分，于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告北京金色时光房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百一十六元，由原告北京金色时光房地产经纪有限公司负担五千二百五十二元（已交纳），由被告李凤莲负担一千八百六十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李红艳
人民陪审员 孙春霞
人民陪审员 田连香
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 李 娜