四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第1319号
原告张孝根，男，汉族，1951年12月9日出生，住成都市青白江区。
委托代理人邹英，成都市青白江区华严法律服务所法律工作者。
委托代理人何俊舒，男，1973年9月30日出生，汉族，住成都市青白江区。
被告四川茂文贸易集团有限责任公司。住所地：成都市青白江区。
法定代表人肖茂文，董事长。
委托代理人贺庆，四川昊通律师事务所律师。
委托代理人陈文，男，1982年11月15日出生，汉族，住成都市青白江区，系公司员工。
原告张孝根与被告四川茂文贸易集团有限责任公司（以下简称茂文集团公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日收到本案起诉状，3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日、8月27日、9月8日、10月15日公开开庭进行了审理。原告张孝根及其委托代理人邹英、何俊舒，被告茂文集团公司的委托代理人贺庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张孝根诉称，从2012起茂文集团公司以修建“茂文大酒店”需要流动资金为由向其借款，并口头承诺按年利率8%给付资金利息。2015年1月1日经结算，茂文集团公司借款共计：1577.73万元，茂文集团公司向张孝根出具其公司的《临时借款证》两本，一本自编号为：648号，载明借款本金941.78万元，借款日期2015年1月1日；一本自编号为：649号，载明借款本金635.95万元，借款日期2015年1月1日。2015年3月15日要求茂文集团公司归还借款及利息未果。故诉至法院请求判令：1、被告茂文集团公司归还借款本金1577.73万元及利息（以本金1577.73万元为基数，利息按年利率8%计付，从2015年1月1日起至2015年3月31日的资金利息为10.52万元，之后利息计算至全款付清时止）；2、本案诉讼费用由被告茂文集团公司承担。在本案诉讼中，茂文集团公司、成都市茂文房地产开发有限公司（以下简称茂文房产公司）与张孝根、胡斌、曾令木于2015年3月24日签订《国有土地使用权抵偿合同》，合同约定，茂文集团公司、茂文房产公司以其所有的国有土地使用权及地上建筑物作价：3677.73万元，以清偿茂文集团公司欠张孝根、胡斌、曾令木全部债务。但经催告，茂文集团公司未办理抵押物过户手续。张孝根、胡斌、曾令木协商一致提出解除《国有土地使用权抵偿合同》，并通知茂文集团公司。为此，在诉讼中增加诉讼请求为：解除2015年3月24日张孝根与茂文集团公司签订的《国有土地使用权抵偿合同》。
被告茂文集团公司辩称，其向张孝根借款1577.73万元是事实，但借款年利率口头约定的是6%。但在本案诉讼中，茂文集团公司、茂文房产公司与张孝根、胡斌、曾令木于2015年3月24日签订《国有土地使用权抵偿合同》，合同约定，茂文集团公司、茂文房产公司以其所有的位于成都市青白江区华金大道三段“杨柳堰菜市”的国有土地使用权及地上建筑物以及位于城厢镇的“古镇商场”国有土地使用权及地上建筑物，共计作价：3677.73万元，以清偿茂文集团公司欠张孝根、胡斌、曾令木全部债务，清偿后双方互不找补。合同签订后，茂文集团公司向张孝根、胡斌、曾令木移交了“杨柳堰菜市”，至于张孝根拒绝接收“古镇商场”，是张孝根违约。《国有土地使用权抵偿合同》成立并生效，故张孝根与茂文集团公司的债务相互抵销，涉案借款合同权利义务终止。为此，请求法院驳回原告张孝根的诉讼请求。
经审理查明，从2012起茂文集团公司以修建“茂文大酒店”需要流动资金为由向张孝根借款。2015年1月1日经结算，茂文集团公司借款共计：1577.73万元，茂文集团公司向张孝根出具其公司的《临时借款证》两本，一本自编号为：648号，载明借款本金941.78万元，借款日期2015年1月1日；一本自编号为：649号，载明借款本金635.95万元，借款日期2015年1月1日。临时借款证上未约定利率。
在本案诉讼中，茂文集团公司、茂文房产公司与张孝根、胡斌、曾令木于2015年3月24日签订《国有土地使用权抵偿合同》，合同约定，茂文集团公司、茂文房产公司以其所有的位于成都市青白江区华金大道三段“杨柳堰菜市”的国有土地使用权及地上建筑物【国土证号：青国用（2005）第011**号，面积5083㎡，地上建筑物面积约5000㎡，该宗土地及地上建筑物作价1000万元】以及位于城厢镇的“古镇商场”国有土地使用权及地上建筑物【国土证号：青国用（2014）第**号，面积6172.89㎡，该宗土地及地上建筑物作价2677.73万元】共计作价：3677.73万元，以清偿茂文集团公司欠张孝根、胡斌、曾令木全部债务，清偿后双方互补找补。
2015年5月30日、6月11日张孝根、胡斌、曾令木向茂文集团公司、茂文房产公司发出《限期履行义务通知书》要求茂文集团公司、茂文房产公司履行合同交付义务，办理国有土地使用权过户登记手续。2015年7月11日张孝根、胡斌、曾令木以茂文集团公司、茂文房产公司未履行《国有土地使用权抵偿合同》、《限期履行义务通知书》，构成根本性违约为由，向茂文集团公司、茂文房产公司发出《解除〈国有土地使用权抵偿合同〉通知书》，通知：解除《国有土地使用权抵偿合同》，请求茂文集团公司履行借款合同，归还张孝根借款1577.73万元及利息。
另查明，时至2015年9月8日，茂文房产公司所有的位于成都市青白江区华金大道三段“杨柳堰菜市”的国有土地使用权【国土证号：青国用（2005）第011**号，面积5083㎡】，以抵押金额1560万元，抵押面积5083㎡抵押给成都农村商业银行股份有限公司青白江支行，并办理他项权利证：青他项（2012）字第15号，该他项权未注销。同时，该宗土地使用权还因本案在2015年4月10日被本院采取财产保全措施而查封。
上述事实，有原告张孝根身份证明、被告茂文集团公司的工商登记信息、《临时借款证》、《国有土地使用权抵偿合同》、《限期履行义务通知书》、《解除〈国有土地使用权抵偿合同〉通知书》、《国有土地使用权证》、房屋信息摘要、《国土资源局档案查询单》、邮政特快专递及妥投证明、胡斌和曾令木的证言及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证、认证，本院予以采信。
本院认为，茂文集团公司向张孝根借款1577.73万元，双方当事人无异议，本院予以确认。该借贷关系不违背法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效。合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。故茂文集团公司应归还张孝根借款1577.73万元及利息。关于借款利率。张孝根主张应按年利率8%收取利息，茂文集团公司抗辩称，双方约定的年利率是6%。因双方未约定书面借款利率，张孝根对自己的主张没有提交相应证据予以证明，证据不足，故本院不予支持，对茂文集团公司抗辩所称双方约定借款年利率为6%的理由成立，本院予以支持。本院确认双方的借款利息为年利率6%。
关于本案诉讼中，茂文集团公司、茂文房产公司与张孝根、胡斌、曾令木签订《国有土地使用权抵偿合同》性质、效力的认定。张孝根与茂文集团公司签订抵偿合同，以物抵债，但物权所有人茂文集团公司、茂文房产公司未办理物权转让登记手续，经催告后，仍未办理物权转让登记手续，故张孝根通知茂文集团公司、茂文房产公司解除《国有土地使用权抵偿合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，茂文集团公司、茂文房产公司未办理物权转让登记手续，物权未转让。同时，根据本案查证的事实，“杨柳堰菜市”的国有土地使用权已抵押出质给银行，且被人民法院查封，根本不能办理产权过户手续。产权不能过户，债务没有抵销，致使不能实现合同目的。现张孝根主张解除合同已通知茂文集团公司、茂文房产公司，合同自通知达到时解除。故张孝根解除其与茂文集团公司、茂文房产公司签订的《国有土地使用权抵偿合同》，茂文集团公司应归还张孝根借款1577.73万元及利息的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。茂文集团公司抗辩称《国有土地使用权抵偿合同》成立并生效，张孝根与茂文集团公司的债务相互抵销，涉案借款合同权利义务终止的理由不能成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、解除2015年3月24日张孝根与四川茂文贸易集团有限责任公司、成都市茂文房地产开发有限公司签订的《国有土地使用权抵偿合同》；
二、被告四川茂文贸易集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张孝根借款本金1577.73万元及利息（以1577.73万元为基数，从2015年1月1日起至付清全款之日止，按年利率6%计付利息）；
三、驳回原告张孝根其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费117095元，财产保全费5000元，共计：122095元，由被告四川茂文贸易集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 周继锋
代理审判员 蒲云龙
人民陪审员 何洪秀
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 陈代丽