济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第272号
原告中国银行股份有限公司济南开元支行，住所地济南市。
负责人宫明，行长。
委托代理人隋轶，山东平正大律师事务所律师。
委托代理人洪仙珠，山东平正大律师事务所律师。
被告王海峰，男，1957年2月5日出生，汉族，住济南市。
被告康芳，女，1958年7月23日出生，汉族，住济南市，系被告王海峰之妻。
被告山东三威置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张辉，董事长。
委托代理人陈红，山东高信律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司济南开元支行诉被告王海峰、康芳、山东三威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员丁惠、王燕鸣组成合议庭，并于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司济南开元支行的委托代理人隋轶、被告山东三威置业有限公司的委托代理人陈红到庭参加了诉讼，被告王海峰、康芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司济南开元支行诉称，2010年2月2日原告与被告王海峰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定向原告贷款885000元人民币用于购买坐落于大地锐城6-1-1706室的房屋，贷款期限为96个月，自2010年2月2日至2018年2月2日。该合同就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项做了详细约定，双方还约定被告王海峰以其所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。被告康芳向原告提交《共同还款责任承诺书》承诺作为共同还款人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同时，在原告与被告王海峰的贷款合同中，被告山东三威置业有限公司作为保证人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。另外，原告还与相关当事人签订了质押协议。上述合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款。原告依约履行了合同义务，但被告却未能按时履行还款义务，截止2014年1月28日，共逾期还款6期，经原告多次催缴至今未果。根据合同约定，被告王海峰、康芳的行为已构成违约，原告可依约解除合同并要求其立即偿还全部贷款本息。被告山东三威置业有限公司作为保证人亦应承担连带保证责任清偿上述贷款本息。故原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告王海峰的贷款合同；2、被告王海峰、被告康芳立即向原告偿还贷款本金545786.74元，利息13292.43元，共计559079.17元（按合同约定的利率计算，暂算至2014年1月28日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；截止到2014年4月21日被告欠本金545786.74元，利息（包括罚息）共计20181.05元；3、原告对被告王海峰的抵押房产优先受偿；4、原告对账号235108252609内的抵押保证金在被告王海峰、康芳的欠款范围内优先受偿；5、被告山东三威置业有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、律师费等因实现债权而产生的费用由三被告承担。
原告中国银行股份有限公司济南开元支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、中国银行个人一手住房贷款合同1份；
证据2、第二被告签订的共同还款责任承诺书1份；
证据3、中国银行个人贷款凭证1份；
证据4、中国银行与第三被告签订的《个人房屋贷款合作协议》1份；
证据5、原告与第三被告签订的个人贷款保证金质押合同1份（账号因系统升级，已变更为235108252609）；
证据6、2014年1月28日的贷款还款明细单1份；
证据7、山东省律师服务收费标准1份；
证据8、2010年2月2日的特种转账传票2张，欲证明原告履行了合同义务。
被告王海峰、康芳未出庭亦未向本院提交证据。
被告山东三威置业有限公司辩称：1、本案原告不享有优先受偿权，担保法第四十一条、担保法若干问题的解释第四十九条均有明文规定，本案原告不享有优先受偿权；2、第三被告与第一被告之间签有补充协议，协议对逾期付款也做了约定，第三被告现在对涉案房屋享有所有权。
被告三威置业有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、第一被告与第三被告签订的房屋买卖合同的补充协议1份，欲证明第一被告逾期向原告还款，第三被告可以以其购房款70%的价格回购，来偿还原告的贷款本息及相关费用。
经庭审调查、质证，结合当事人的陈述，本院综合认定以下事实：
2010年1月4日，原告中国银行股份有限公司济南开元支行（甲方）与被告山东三威置业有限公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》一份，合同约定：甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为大地锐城，地址位于济南市高新区科技城华能路，符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。
2010年2月2日，原告中国银行股份有限公司济南开元支行与被告王海峰及被告山东三威置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告王海峰向原告贷款885000元用于购买坐落于济南市室房屋，贷款期限96个月，自2010年2月2日至2018年2月2日。该合同还约定被告王海峰以其所购买的以上房屋作为抵押物为以上贷款提供担保，但未办理房屋抵押权登记手续。合同中，被告山东三威置业有限公司作为保证人加盖了公章，约定其承担阶段性连带责任保证。同时，原告（质权人）还与山东三威置业有限公司（出质人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，主合同为：质权人与借款人之间签署的《个人一手住房贷款合同》。主债权：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用，因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。出质人在质权人处开立的保证金专用账户，账号为02853408406001，现因系统升级变更为235108252609。合同第九条约定质权的实现：在担保责任发生后，质权人有权以保证金优先清偿其在主合同项下发生的费用，剩余部分用于清偿主债权，也可以将保证金直接用于对外支付。另外，被告王海峰的配偶向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对被告王海峰以上的贷款承担连带清偿责任。以上合同签订后，原告于2010年2月2日向被告王海峰发放贷款885000元，但被告王海峰并未按借款合同约定偿还借款，原告将被告王海峰、其配偶康芳以及被告山东三威置业有限公司诉至法院，要求三被告偿还借款本息。
本院认为，原告中国银行股份有限公司济南开元支行与被告山东三威置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》及原告与被告王海峰及被告山东三威置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均合法有效。原告按合同约定向被告王海峰发放了贷款，履行了合同义务，被告王海峰未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，应负纠纷的全部责任。因此，原告要求被告王海峰及其配偶康芳以及被告山东三威置业有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告山东三威置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》约定，原告有权对合同中约定的保证金账户内的质押保证金在上述欠款范围内优先受偿，因此，原告要求对质押保证金账户内资金优先受偿的诉讼请求本院予以支持。因被告王海峰所抵押的房屋并未办理抵押权登记，因此，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。另外，原告并未提交律师代理合同、发票及过付凭证等能证明其实现债权所支出费用的证据，因此，本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司济南开元支行与被告王海峰于2010年2月2日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告王海峰偿还原告中国银行股份有限公司济南开元支行借款本金545786.74元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告王海峰偿还原告中国银行股份有限公司济南开元支行借款利息20181.05元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告王海峰偿还原告中国银行股份有限公司济南开元支行借款利息（自2014年4月22日起至判决生效之日止，以借款本金545786.74元为基数，按借款合同计算），于本判决生效后十日内付清。
五、被告康芳及山东三威置业有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。
六、原告中国银行股份有限公司济南开元支行对保证金专用账户235108252609内的质押保证金在以上欠款范围内依法享有优先受偿权。
七、驳回原告中国银行股份有限公司济南开元支行的其他诉讼请求。
案件受理9600元，由被告王海峰、康芳及山东三威置业有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费9600元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王宁宁
人民陪审员 丁 惠
人民陪审员 王燕鸣
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 刘 阳