吉林省通化市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉05执异190号
异议人：李伟，男，汉族，住黑龙江省。
申请执行人：通化市昌达投资有限公司。住所地：吉林省通化市二道江区桃源街。
法定代表人：刘峰，经理。
申请执行人：侯俨峰，男，汉族，住吉林省。
申请执行人：李强，男，汉族，住吉林省。
被执行人：长春立信房地产开发有限公司。住所地：吉林省长春市南关区岳阳街与平泉路交汇处岳阳富苑。
法定代表人：崔明江，经理。
被执行人：韩德化，男，汉族，住吉林省。
本院执行申请执行人通化市昌达投资有限公司（以下简称昌达公司）、侯俨峰、李强与被执行人长春立信房地产开发有限公司（以下简称立信公司）、韩德化民间借贷纠纷一案中，作出（2016）吉05执1、2号-2执行裁定，案外人李伟对其中本院查封拍卖55套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李伟称：一、本院第一次查封诉争房屋，但后来裁定解除查封，争议房屋处于未查封状态；二、本院第二次查封房屋未包括诉争房屋；三、案外人已经向本院提起案外人异议之诉，该案正在审理过程中，在案件未审结前，应当终止对涉案房屋的评估、拍卖程序；四、对贵院（2016）吉05执1、2号-2执行裁定，提出拍卖异议。
本院查明，（2015）通中民一初字第22号昌达公司诉立信公司、韩德化民间借贷纠纷一案审理中，本院依据昌达公司的申请，于2015年7月14日作出（2015）通中民一初字第22号民事裁定书，对立信公司、韩德化所有的价值626万元的财产采取保全措施，当日查封了立信公司位于内蒙古自治区库伦旗安代佳园小区的44套房屋。2015年8月18日，本院作出（2015）通中民一初字第22号民事调解书，现调解书已生效，并进入执行程序。（2015）通中民一初字第23号侯俨峰、李强诉立信公司、韩德化民间借贷纠纷一案审理中，本院依据侯俨峰、李强的申请，于2015年7月14日作出（2015）通中民一初字第23号民事裁定书，对立信公司、韩德化所有的价值1400万元的财产采取保全措施，当日查封了立信公司位于内蒙古自治区库伦旗安代佳园小区的47套房屋。2015年8月18日，本院作出（2015）通中民一初字第23号民事调解书，现调解书已生效，并进入执行程序。本院于2016年5月26日作出（2016）吉05执1、2号-2执行裁定，对查封的房屋予以拍卖。经本院委托，2016年8月22日吉林省佳欣房地产土地评估有限公司作出佳欣房地产司法鉴字（2016）第21号房地产评估报告，对立信公司位于内蒙古自治区库伦旗安代佳园小区的103套房屋及项下土地进行评估，总价值为37686908.00元。2016年8月8日作出（2016）吉05执1、2号民事裁定，载明依据生效本院（2015）通中民一初字第22号、23号民事裁定、（2016）吉05执1号执行裁定，查封立信公司位于内蒙古自治区库伦旗安代佳园小区的103套房屋，案外人李伟提出异议，认为其中55户房屋系其购买，应终止评估、拍卖。申请执行人向本院提供执行担保，如给李伟造成损失，用担保物予以赔偿。据此对申请执行人提供担保物进行查封。2016年8月本院作出（2016）吉05执1号公告，内容为，本院将于2017年8月8日-11日期间，在本院淘宝司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，依法拍卖立信公司位于内蒙古自治区库伦旗安代佳园小区的103套房屋等。2017年8月6日作出（2016）吉05执1、2号降价通知，确定拍卖保留价评估价下幅15%。2017年8月8日作出网拍号（2017-14）网拍时间告知书，内容为本院现在淘宝网-
通化市中级人民法院司法拍卖平台进行公开拍卖。拍卖时间：2017年9月8日10时至2017年9月9日10时等。
另查明，2016年5月5日本院作出（2016）吉05执异8号、9号执行裁定，认为案外人李伟对本院（2015）通中民一初字第22号、第23号财产保全民事裁定提出异议，不属于执行异议，驳回李伟的异议申请。案外人李伟不服向吉林省高级人民法院，2016年12月21日省高院作出（2016）吉执复79号、80号执行裁定，以李伟提出案外人异议及解除查封申请，既是基于实体权利对执行标的物提出排除执行异议又是作为利害关系人提出执行行为异议为由。撤销本院作出（2016）吉05执异8号、9号执行裁定，发回本院重新审查。该案在重新审查过程中，李伟向本院提出执行异议事实与理由与本案提出事实与理由基本一致。2017年4月28日本院作出（2016）吉05执异71号执行裁定，驳回李伟的异议请求。李伟不服，以“一、李伟与立信公司于2014年11月签订了商品房买卖合同，并进行了房产登记备案，产权登记人应为李伟。（2016）吉05执异71号执行裁定认定事实错误。因李伟所购房产被错误查封，李伟于2016年7月6日提出书面异议，法院执行员查明李伟与立信公司签订房屋买卖合同并到房产管理部门进行了备案登记，但仍认为李伟仅享有交付房屋或承担违约责任的合同权利，显然是曲解了合同备案的效力和目的。商品房买卖合同的备案真正的目的就是明晰产权，防止开发商一房两卖，最大限度的保护购房人的合法权益，既然查明李伟依法进行了备案登记，并且房管部门工作人员到庭作证，就证明李伟享有上述房产的登记权利，就排除了任何第三方的侵权。因此，法院无权依据他人的申请进行财产保全及查封扣押。裁定认定房产仍登记在立信公司名下是错误的。二、查封的房产已依法进行了备案登记。裁定认定查封扣押合法属适用法律错误，该裁定所依据的《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的情况不适用于本案。李伟与立信公司签订商品房买卖合同依法进行了备案登记，在房管局的登记证明中详细登记了商品房与产权购买人为本案的李伟，而不是立信公司，因此不适用本规定。综上，请求支持李伟的诉讼请求，依法判令房屋所有权归李伟所有，要求停止对位于通辽市库伦旗文明街居委会安代广场西侧21号楼住宅1-501及其他54套住宅的强制执行，并解除查封扣押”为由。于2017年6月15日向本院提起诉讼。本院受理后，2017年9月4日作出（2017）吉05民初75号民事判决，认为李伟提起案外人执行异议之诉，应对其就诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。现李伟提供的证据仅能证明其与立信公司签订了房屋买卖合同，一次性购买大量房屋，其中有住宅及商业用房。但李伟提供的银行卡交易明细无法证明给付钱款的对方为立信公司，立信公司未向其出具收据或开具房屋销售发票。且其主张给付的部分购房款8104600元，与其自认购买的房屋价款近3000万元，相差较大，在人民法院查封之前未合法占有该不动产。李伟对房屋所享有的权利并不足以排除执行。李伟要求确认房屋归其所有，停止对争议房屋的执行，并解除查封扣押，本院不予支持。判决驳回李伟的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。
本院认为，本院（2017）吉05民初75号民事判决也已发生法律效力，该判决认定案外人李伟争议的房屋已被本院查封事实，李伟对上述房屋不享有实体权。该生效民事判决已认定李伟不具有排除执行行为的民事权益人，其又主张本院未将争议的房屋予以查封，因其与执行标的无利害关系。李伟主张终止拍卖执行程序请求也无依据。吉林省高级人民法院作出（2016）吉执复79号、80号执行裁定，认为李伟提出案外人异议及解除查封申请，既是基于实体权利对执行标的物提出排除执行异议又是作为利害关系人提出执行行为异议。故，本院作出（2016）吉05执异71号执行裁定，已对本院查封行为和拍卖行为进行审查，认为李伟提出主张没有依据，驳回李伟的异议请求。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十四条：“”的规定，李伟现又提出其争议房屋不在本院查封范围内，以及作出拍卖执行裁定违法重新提出请求，本院不应受理。因李伟提出执行异议，本院在申请执行人提供执行担保的情形下，依法对申请执行人提供担保物予以保全后，按照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定进行网拍。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人李伟的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起10日内，向吉林省高级人民法院申请复议。
审判长 吕希连
审判员 林立洲
审判员 徐 鹏
二〇一七年十月十日
书记员 李宣宜