广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9157号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：张志伟，该行行长。
委托诉讼代理人：谭荣艺，该公司职员。
委托诉讼代理人：易文偲，该公司职员。
被告：邓转姬，女，汉族，1966年8月29日出生。香港居民。
被告：曾大强，男，汉族，1963年9月8日出生。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行诉被告邓转姬、曾大强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谭荣艺、易文偲到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.两被告立即向原告偿还编号A：[住］字［××］××［南海市九江]支行[2004]年[***]号的《个人购房借款合同》项下的贷款本金225378.33元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年6月6日为1258.86元，从2017年6月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；
2.判令原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区九江镇*****房的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
两被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由:
被告邓转姬与原告于2004年5月17日签订《个人购房借款合同》（编号A：[住］字［××］××［南海市九江]支行[2004]年[***]号的《个人购房借款合同》），合同约定被告邓转姬向原告借款人民币357000元，购买位于佛山市南海区九江镇****房的房产，借款期限为25年，被告邓转姬按月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。本合同履行期内如借款人连续三个付款期、累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生被告邓转姬涉及诉讼纠纷对其偿债能力产生不利影响、抵押房屋被有权机关查封等其他影响贷款本息按期足额偿还情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告邓转姬提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告邓转姬如未按约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款合同》约定的利率基础上每日计收万分之二点一。同时《个人购房借款合同》约定，被告邓转姬将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告要承担的所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方对上述房产办理完成了抵押登记手续，原告依约于2004年5月17日发放该笔贷款，并出具贷款借据。
被告曾大强作为被告邓转姬的配偶，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。至2017年6月6日止，被告已累计2期没有偿还贷款，原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还；且原告于2017年2月27日收到佛山市南海区人民法院的通知（2016）粤0605执****号，通知原告两被告所有的位于佛山市南海区九江镇****房的房产已经依法拍卖。为保障原告的金融资产安全，原告依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件）、两被告的身份证、户口本、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款合同》、中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据（各1份，原件），用以证明原、被告之间存在借贷关系，合同对双方的权利及义务进行了约定。
3.抵押登记证明书（1份，原件），用以证明被告邓转姬将涉案的房屋抵押给原告，原告对该房屋享有优先受偿权。
4.（2016）粤0605执****号通知（1份，复印件），用以证明两被告被另案起诉，抵押物被其他案件拍卖，导致原告债权受到影响。
5.欠款情况表（1份，打印件，加盖原告公章，2017年10月17日），用以证明被告邓转姬的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，本案《个人购房借款合同》还约定，本案贷款执行中国人民银行的利率，确定月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；因担保物发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的，贷款人有权宣布本合同提前到期。借款发生时，被告邓转姬与被告曾大强是夫妻关系，被告曾大强在借款合同的附件一即《抵押物清单》中以共同抵押人身份署名。
原告起诉后，本院于2017年8月3日向两被告送达本案起诉状副本，截止至2017年8月3日，两被告已连续四期未偿还贷款本息，尚欠本金225378.32元，利息2520.67元，复利46.06元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告邓转姬是香港特别行政区居民，故本案属于涉港民商事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人未约定处理争议所适用的法律，而本案合同的履行地位于中华人民共和国内地，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条的规定，依据最密切联系原则，本案应以合同履行地法即中华人民共和国内地法律作为解决争议的准据法。
本案《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。因本案贷款抵押物将被法院依法拍卖，出现了合同约定的贷款人可主张贷款提前的情形，故本院对原告主张贷款提前到期，并要求被告邓转姬立即偿还所有尚欠借款本息的请求予以支持。因原告在起诉前未向被告邓转姬主张贷款提前到期，即被告邓转姬直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告邓转姬送达本案起诉状副本之日即2017年8月3日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款本金应按合同约定利率计算利息，提前到期日前已逾期的贷款本金及提前到期日后的全部未还贷款本金，均应按逾期还款罚息利率（即日万分之二点一）计算罚息，应付未付利息按罚息利率计收复利。按上述标准核定，计算至2017年8月3日，被告邓转姬尚欠本案借款本金225378.32元，利息2520.67元，复利46.06元。
本案债务发生在被告邓转姬与被告曾大强夫妻关系存续期间，被告曾大强在借款合同的附件中以抵押物共有人的身份签名，表明其对被告邓转姬向原告举债不仅知情且无异议，故本院认定被告邓转姬在本案中的债务属于其与被告曾大强的夫妻共同债务，被告曾大强依法应对被告邓转姬的上述债务承担共同清偿责任。
被告邓转姬、曾大强自愿以其贷款购买的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告在本案中的各项诉请，合法有据，本院均予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓转姬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金225378.32元并支付相应利息（计算至2017年8月3日，利息2520.67元，复利46.06元；自2017年8月4日起，所欠本金225378.32元按日万分之二点一计算罚息，应付未付利息2520.67元按日万分之二点一计算复利，均计算至实际清偿日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行；
二、被告曾大强对被告邓转姬的上述第一债务承担共同清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行对登记在被告邓转姬名下的位于佛山市南海区九江镇****房（按揭登记证号：南房按证字第****号，合同登记号：F0****5）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4699.56元、财产保全费1653.18元，合计6352.74元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，被告邓转姬可在送达之日起三十日内，其他当事人可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 彭映辉
二〇一七年十一月三日
书 记 员 邓倩雯