天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初6613号
原告：张玉平，男，1972年3月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张玉森（兄弟关系），1958年4月5日出生，汉族，中国石油化工集团公司职工，住天津市大港区。
委托诉讼代理人：张玉珍（姐弟关系），1961年4月13日出生，汉族，天津市公交集团三公司退休职工，天津市南开区。
被告：天津市治达安居建设有限责任公司（以下简称治达安居公司），住所地天津市红桥区勤俭道西侧（红桥建设开发总公司518室）。
法定代表人：许明，职务经理。
委托诉讼代理人：薛红梅，天津旗帜律师事务所律师。
原告张玉平与被告治达安居公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉平及其委托诉讼代理人张玉森、张玉珍，被告治达安居公司委托诉讼代理人薛红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉平向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原、被告双方于2011年4月28日签订的购房意向协议书，向原告交付天津市红桥区XXXX小区XXXX房屋；2.判令被告按照每月2200元的标准赔偿原告自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告居住的天津市××庄XX楼于2010年10月拆迁，经住所地拆迁办和住房保障网的选取和审核，原告符合购买定向安置的经济适用房条件。2011年3月22日，原告和红桥区邵公庄环卫局地块拆迁指挥部等相关部门签订了天津市房屋拆迁补偿安置协议，为定向安置。2011年4月28日以被告为出卖人，原告为买受人，双方签订了购房意向协议书，确定为原告安置天津市红桥区XXXX小区XX房屋，面积为68平方米房屋一处，单价6570元每平方米，协议签订后不能退房，并承诺在36个月内将该房屋交付给原告。协议签订后，原告履行了自己的义务，全额缴纳了购房款446760元。在约定的交房期限36个月到期后被告迟迟未予交房，仅仅以双倍延期租金每月补偿2200元，给付至2016年4月30日，2016年5月1日至2016年5月15日止补偿金额为1100元。2016年4月30日，原告接到被告的电话通知，让原告去办理入住并补交房屋增加面积5.82平方米的购房款，缴纳房屋契税，房屋维修资金等相关费用。2016年5月3日，原告到被告所在办公地点与被告协商办理入住事宜。被告以不缴纳所增加的5.82平方米面积，金额38237.4元，契税5537元，房屋维修资金5537元，产权登记费40元，不给钥匙为由，拒绝为原告办理入住。对此，原告不能认可，因双方未达成一致意见，特诉至人民法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告治达安居公司辩称，被告于2016年4月底通知原告办理入住手续，并按照双方签订的购房意向协议书的约定，要求原告补交因房屋面积增加的购房款及契税、维修资金、产权登记费等相关费用，以备为原告办理房屋产权证。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。根据此条规定，原告在拒绝交纳首期专修维修资金的情况下，被告有权利拒绝向原告交付房屋。无法交付房屋的主要责任是由于原告拒绝交付维修资金及房屋面积差价造成的，被告没有过错，不应向原告支付2016年5月16日至实际交付房屋时止的租金赔偿，退一步讲即使法院不采纳被告的抗辩，原告主张的赔偿标准也过高了，应参考同地段市场租金指导价来计算。综上，原告的诉讼请求于法无据，不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：原告因其承租的公产房屋拆迁，2011年3月22日，原告与天津市红桥房屋拆迁中心、天津市津源投资发展有限公司签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，补偿方式为定向安置，2011年4月28日，原、被告签订《购房意向协议书》，双方约定：原告购买被告开发的XX小区XX房屋定向安置经济适用房，房屋建筑面积68平方米，每平方米单价约为6570元，房屋总价款为446760元（本面积、单价仅供参考，最终房屋买卖合同中的销售面积以房管局测量面积为准，单价以物价局审批价格为准），被告自协议签订之日起36个月内将验收合格的房屋交付原告使用，如遇不可抗力，例如执行法律法规和政府规章等强制性文件，其他自然灾害、大风火宅等，本地产项目政府配套实施批准和安装延误，政府部门已验收但发证延误，被告可据实予以延期交房。双方同时约定房型，面积，单价等方面最终以双方签订的《天津市经济适用房买卖合同》中文本约定为准（即销售面积以房管局最终测量为准，房型以设计院最终设计为准，单价以物价局最终审批价格为准），上述房款原告需在签订协议时一次性缴纳，待双方签订《天津市经济适用房买卖合同》根据合同文本规定计算总价时多退少补。后原告于2011年4月13日给付房款20000元，2011年4月28日给付房款426710元，被告出具了收据。2016年4月30日，被告通知原告办理诉争房屋入住手续，补缴增加面积款38237.4元（5.82平方米），契税5537元，维修资金5537元，产权登记费40元，因原告拒绝交纳上述费用，被告未能为原告办理入住手续。
次查，被告未能在2014年4月28日前将定向安置经济适用房交付原告后，已按照2200元/月标准给付延期交房租金补偿至2016年4月30日，后按照1100元/月给付延期交房租金补偿至2016年5月15日。
庭审中，被告则表示按《购房意向协议书》约定，诉争房屋最终面积以房管局最终测量为准，而被告向法庭提交的由天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的报告就是房管局最终的测量报告，原告应补缴专项维修资金和房屋面积增加的购房款后，才能为其办理入住手续。原告对此不予认可，认为其已经支付了全部购房款，被告应按合同约定交付房屋，被告提交的天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的报告为预测算结果，并非房管局的最终测量结果，被告主张的各项费用应提供书面依据，否则不同意交纳。
本院认为，原、被告签订的《购房意向协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现原告已依约支付了446760元的总房款，被告应当向原告履行交付房屋的义务。被告辩解称原告应补缴专项维修资金和房屋面积增加的购房款后，才能办理入住手续。根据相关规定，住宅专项维修资金可由开发建设单位代收，也可由购房人自行交存至天津市房屋维修资金管理中心，因此被告以原告未向其交纳维修资金而拒绝交房理由不成立；关于房屋面积，双方签订的《购房意向协议书》约定应当以房管局最终测量为准，庭审中被告并未提供房管局的测量报告，其要求原告补缴因房屋面积增加而增加的购房款依据不足，故原告要求被告交付诉争房屋有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告按照每月2200元的标准赔偿原告自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金一节，被告无正当理由拒绝向原告交付房屋构成违约，应当承担赔偿责任，被告虽抗辩提出原告主张违约金数额过高，但并未提供任何证据，本院不予采纳。被告曾在2014年4月28日后按照2200元/月标准给付原告延期交房租金补偿至2016年4月30日，现原告要求继续按2200元/月标准支付违约金，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、被告天津市治达安居建设有限责任公司于本判决生效之日起七日内将坐落天津市红桥区XX小区XX房屋交付原告张玉平；
二、被告天津市治达安居建设有限责任公司按照每月2200元的标准赔偿原告张玉平自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8001元，减半收取4000.5元，由被告天津市治达安居建设有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 庞婕
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 熊剑
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。