福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初842号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市。
负责人：刘宾，行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：卓恩彬，男，1983年5月6日出生，汉族，住福鼎市，
被告：蔡海彬，女，1986年6月27日出生，汉族，住福鼎市，
被告：卓钗弟，男，1958年10月4日出生，汉族，住福鼎市，
被告：吴吓芝，女，1957年5月6日出生，汉族，住福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告卓恩彬、蔡海彬、卓钗弟、吴吓芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人刘鸿鹤到庭参加诉讼，被告卓恩彬、蔡海彬、卓钗弟、吴吓芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令卓恩彬、蔡海彬共同偿还借款本金145343.28元及暂计至2017年3月10日的利息2274.33元（之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际还清本息之日止）；2.判令以卓钗弟、吴吓芝名下位于福鼎市的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息及相关费用；3.判决诉讼费、保全费、公告费等由卓恩彬、蔡海彬、卓钗弟、吴吓芝承担。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行以诉讼期间产生的利息已明确为由变更诉讼请求为：1.判令卓恩彬、蔡海彬共同偿还借款本金145343.28元及利息（其中截止2017年8月22日结欠6318.11元，另自2017年8月23日起按合同约定的逾期利率计算至实际还清本息之日止）；2.判决以卓钗弟、吴吓芝名下位于福鼎市的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息；3.判令诉讼费、保全费1258元等由卓恩彬、蔡海彬、卓钗弟、吴吓芝承担。事实与理由：2013年3月14日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与卓恩彬、卓钗弟、吴吓芝签订《个人担保借款合同》，卓恩彬向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款200000元用于住房装修，借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的借款发放日对应日。逾期还款按执行利率加收50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。卓钗弟、吴吓芝提供其共有的位于福鼎市产作为抵押物提供担保，并办理抵押登记。2013年3月26日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款200000元，但卓恩彬借款后未能按约还本付息，已构成违约。蔡海彬与卓恩彬系夫妻关系，其对婚姻关系存续期间的债务应履行共同偿还义务，卓钗弟、吴吓芝应承担担保责任。
卓恩彬、蔡海�、卓钗弟、吴吓芝未作答辩。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、居民身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、《个人担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、入库单、还款明细表、贷款还款流水、中国农业银行统一客户端电子结算单等证据，因卓恩彬、蔡海彬、卓钗弟、吴吓芝拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对于中国农业银行股份有限公司福鼎市支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
卓恩彬、蔡海彬系夫妻关系；2013年3月14日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与卓恩彬、卓钗弟、吴吓芝签订《个人担保借款合同》，约定卓恩彬向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款200000元，借款用途为住房装修，借款期限120个月，实际借款期限及具体起止日期以借款凭证为准；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为周期相应调整，逾期利率按执行利率加收50%计算，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权等。卓钗弟、吴吓芝以其共有的位于福鼎市产提供抵押担保，保证期间为借款到期日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚金、复利等，并于2013年3月15日办理了鼎房他证2013字第××号房屋他项权证。2013年3月26日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放200000元贷款，借款凭证约定到期日期为2023年3月24日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月25日，执行年利率8.515%,逾期年利率12.7725%。卓恩彬借款后未能依约按时还款，截止至2017年8月22日，共结欠借款本金145343.28元及利息、复利、罚息6318.11元。
诉讼中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院申请财产保全并预交保全费1258元，本院于2017年6月7日作出（2017）闽0982民初842号民事裁定，查封卓钗弟、吴吓芝共同所有的坐落于福鼎市产。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与卓恩彬、卓钗弟、吴吓芝签订的《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，卓恩彬未按合同约定偿还借款本息，构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行据此主张提前收回贷款，有合同依据，本院予以支持。卓恩彬结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金145343.28元及相应利息事实清楚，本院予以确认。本案借款发生于蔡海彬与卓恩彬夫妻关系存续期间，且蔡海彬对本案借款明知并以配偶的身份共同申请借款，应认定为夫妻共同债务，故蔡海彬应承担共同偿还责任。卓钗弟、吴吓芝为卓恩彬的借款提供其所有的坐落于福鼎市产作为本案讼争债务的抵押担保，并已依法办理登记手续，该抵押行为合法、有效，�国农业银行股份有限公司福鼎市支行就本案债权对上述抵押财产具有优先受偿权的主张，有合同依据及法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条(?javascript:SLC(21651,206)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：
蔡海彬应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金145343.28元及利息（其中截止2017年8月22日结欠6318.11元，另自2017年8月23日起以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮95%计算至借款还清之日止）。二、若卓恩
二、若卓恩彬、蔡海彬届期未能偿还的，则中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对卓钗弟、吴吓芝所有的坐落于福鼎市屋享有以折价、变卖或拍卖所得的价款优先偿还的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3252元，财产保全费用1258元，合计4510元，由卓恩彬、蔡海彬、卓钗弟、吴吓芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 林月珠
人民陪审员 王玉清
人民陪审员 林型贵
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 吴思全
申请执行提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的�借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
工具和其他财产。（三）抵押人依法有权处
的国有的土地使用权、房屋和其他财产。（四）抵押
依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。（五）抵押
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
使用权。（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。