贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初1722号
原告：中国光大银行股份有限公司贵阳分行，住所地:贵州省贵阳市观山湖区长岭北路以东与林城东路以北处。
负责人：罗蜀章，系该分行行长。
委托代理人：廖黎莉，贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201011196201，特别代理。
委托代理人：梅雪，贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201111520466，特别代理。
被告：张磊，男，1984年12月13日生，汉族，户籍地湖南省邵东县，现住贵阳市云岩区。
被告：刘玉华，女，1986年2月24日生，汉族，户籍地湖南省邵东县，现住贵阳市云岩区。
被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳新区白云大道281号。
法定代表人：时伟，系该公司副总经理。
委托代理人：匡恒，男，1984年8月30日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系该公司法务，特别代理。
原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行（以下简称：光大银行）诉被告张磊、刘玉华、贵州红华物流有限公司（以下简称：物流公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人梅雪，被告张磊、被告物流公司委托代理人匡恒到庭参加了诉讼，被告刘玉华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张磊、刘玉华归还原告借款本金243,370.16元及借款本金偿清之日止的利、罚息及复利（暂计算至2017年4月13日利、罚息及复利共计2647.28元）；2、判令被告张磊、刘玉华支付原告为实现债权而产生的律师费7000元；3、判令原告对被告张磊提供抵押的位于贵阳市××区××路贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋3层198号、3层199号两套房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告物流公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由三被告承担。事实及理由：原告光大银行与物流公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》约定，光大银行为物流公司开发的贵州红华物流园楼盘的房产销售提供个人房屋贷款业务，物流公司为购买贵州红华物流园楼盘房屋借款人提供连带保证担保，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同约定按时偿付借款本息及其他相关费用，或借款人违约导致光大银行依据《贷款合同》提前收回贷款本息的，物流公司对借款人借款本息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行实现债权的费用承担连带保证责任。2013年11月18日，张磊、刘玉华作为借款人、物流公司作为保证人与光大银行签订合同编号为51721316000484号《个人贷款合同》。合同约定，张磊、刘玉华作为借款人向光大银行借款人民币叁拾贰万元整，贷款期限为120个月，自2013年11月18日至2023年11月18日止，借款用途为购房，还款方式为等额还本付息，按120期偿还。同时张磊作为上述贷款抵押人，提供其购买的位于贵阳市××区××路贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋3层198号、3层199号两套房屋，为上述贷款提供抵押担保。物流公司对张磊、刘玉华上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向张磊、刘玉华发放了贷款，但贷款发放后，张磊、刘玉华贷款自2014年12月30日已发生多次逾期归还的情况。自2017年1月至今，张磊、刘玉华贷款逾期未还。根据上述合作协议书及贷款合同的约定，原告有权单方面宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求张磊、刘玉华立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）,要求保证人对该笔贷款本息承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特提出前述请求。
被告张磊辩称：我2015年底刑满释放后，原告公司贷款部工作人员就打电话询问我还款情况，我说没有还款能力了，原告公司就说愿不愿意退铺，我说怕红华公司不愿意，后原告贷款部的打电话给我，我就和红华公司把退铺合同签了，要求把首付款退我，但现在也未将钱退我，协议签订后直到起诉后的前几天，原告方也一直未联系过我，我本以为这件事已经弄清楚了。
被告物流公司辩称：本案因张磊、刘玉华逾期偿还按揭贷款本息引起，张磊、刘玉华逾期还贷后向我公司申请退铺，截止目前我公司尚未对其退铺申请作最后确认，我公司代张磊、刘玉华偿还的本息是原告从我公司保证金账户中扣除的，如法院判定原告解除按揭贷款合同主张成立，我公司也要求与被告张磊、刘玉华解除购房合同。原告诉请的律师费应当由原告自行承担。张磊、刘玉华购买的案涉两套房屋尚未办理产权证，无法进行拍卖。
被告刘玉华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。
本院经审理认定事实如下：
2013年光大银行与物流公司签订了《个人房屋按揭贷款合作协议书》,协议书约定：光大银行为购买贵州红华物流园楼盘的借款人提供个人房屋按揭贷款业务，光大银行与借款人签订《贷款合同》后，光大银行按约定的方式和时间将贷款款项划入红华物流账户；红华物流为借款人向光大银行申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任；担保方式为全额不可撤销的连带责任保证；保证范围为借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行实现债权的费用；保证期限从光大银行发放房屋按揭贷款之日起至红华物流协助光大银行办妥借款人所购房产的正式抵押登记手续之日止，若借款人发生连续三期或累计六期不按贷款合同约定按时偿付借款本息及其他相关费用、或借款人违约导致甲方依据《贷款合同》提前收回贷款本息的，乙方对借款人借款本息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用承担连带保证责任。
2013年9月21日，被告张磊、刘玉华预付房款353,200元及维修基金6,732元购得价值673,200元的位于观山湖××××路贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋3-198、3-199号房屋，并于当日办理了商品房预售合同备案登记。2013年11月18日，光大银行、张磊、刘玉华、红华物流签订了《个人贷款合同》，约定光大银行向张磊、刘玉华发放320,000元用于购买个人商用房，贷款期限从2013年11月18日至2023年11月18日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期贷款利率为8.515%；借款人未按约定归还贷款本金的，罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%；张磊将所购房屋作为抵押，由红华物流提供贷款金额5%的保证金作为连带责任保证担保，担保的范围包括贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、包括但不限于律师费、诉讼费等实现债权产生的费用；贷款分120期以等额还本付息的方式偿还。同日，光大银行将320,000元贷款发放至红华物流在光大银行的账户。张磊、刘玉华自2016年1月20日起，发生多次逾期归还的情况,至2017年4月13日，被告张磊、刘玉华尚欠付原告借款本金243,370.16元，利息（包括罚息、复利）2,647.28元。2017年4月6日，原告委托贵州佳合律师事务所律师向被告张磊、刘玉华邮寄了《律师函》，向被告物流公司邮寄了《履行担保责任通知书》，向三被告宣布债权到期，要求张磊、刘玉华立即归还贷款本息，物流公司承担担保责任。
同时查明，张磊与刘玉华系夫妻关系，涉案房屋为二人共同共有。被告张磊于2016年1月5日向被告物流公司销售部提出案涉两套商铺退铺申请，被告物流公司庭审中虽否认该申请流程未完成，不认可被告张磊已退铺，但于2017年11月23日向本院提交书面意见，称其同意与被告张磊、刘玉华解除案涉的两套商铺购房合同，同意将并将购房首付款扣除相关费用后返还二人。
另查明，原告为实现对被告的债权，与贵州佳合律师事务所签订《民事委托代理合同》，合同约定由贵州佳合律师事务所委派廖黎莉、梅雪律师担任原告光大银行的委托代理人，代理本案一审法律程序、执行程序，原告向贵州佳合律师事务所支付律师服务费6,000元。
以上事实有原告营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人贷款合同、借款借据、个人房屋按揭贷款合作协议书、贷款逾期明细表、快递单、民事委托代理合同、发票、情况说明及当事人陈述等在卷予以佐证，经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《个人贷款合同》等系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，属有效合同。被告张磊、刘玉华与原告光大银行签订个人贷款合同后,原告依约向被告履行出借资金的义务,被告应按约定履行还款义务，但被告只归还了部分本息，尚有本金243,370.16元未归还，故对原告要求被告张磊、刘玉华偿还借款本金243,370.16元的请求，本院予以支持。对于利息，双方约定贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，借款人未按约定归还贷款本金的，罚息利率在贷款执行利率基础上上浮50%，该约定未超过年利率24%，本院予以确认。即应由被告张磊、刘玉华支付截止至2017年4月13日借款期限内的利息（包括罚息、复利）2647.28元,2017年4月14日以后利息以243,370.16元为基数按银行同期基准利率6.55%上浮30%的标准计算至本判决确认的履行期限时止。原告与被告物流公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，被告物流公司系被告张磊、刘玉华向原告贷款的保证人，对原告要求被告物流公司承担连带清偿责任的请求予以支持。对于物流公司及张磊提出双方已退铺的主张，系两被告之间对买卖合同的处理，并不影响原告向两被告主张权利，但两被告解除买卖合同不能损害借款人的利益，双方可在处理退铺事宜时就物流公司已承担的保证责任部分予以扣除或物流公司在代张磊、刘玉华归还借款后向其行使追偿权。
对于原告诉请的律师费7,000元，双方签订的合同约定律师费由违约方承担，原告虽提交了代理费发票予以佐证，但金额仅为6,000元，对该费用本院予以支持6,000元。
原告要求对涉案房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，据《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”的规定，因原被告并未就该房屋办理抵押登记，对于该项诉请本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第四十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告张磊、刘玉华于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行借款本金243,370.16元及利息（包括罚息、复利，截止至2017年4月13日为2,647.28元,2017年4月14日以后利息、罚息及复利以243,370.16元为基数按银行同期基准利率6.55%上浮30%的标准计算至本判决确认的履行期限时止）；
二、被告张磊、刘玉华于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国光大银行股份有限公司贵阳分为实现债权支付的律师费6,000元；
三、被告贵州红华物流有限公司对被告张磊、刘玉华的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（减半收取）2,547元，保全费1785元，由被告张磊、刘玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的人民法院申请强制执行。
审判员 魏荣宇
二〇一七年十二月十八日
书记员 陈明全