天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初5937号
原告：天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会，住所地天津市西青区。
组织机构代码：K0032076-3。
代表人：闫陶军，该村主任。
委托诉讼代理人：张玉亭，天津普宜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李凤慧，天津普宜律师事务所律师。
被告：天津市铭兴达房地产经纪有限公司，住所地西青区。
统一社会信用代码：91120111697427580Q。
法定代表人：李淑兰，总经理。
委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张强，天津致行律师事务所律师。
第三人：刘艳，女，1973年1月22日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘合营（系刘艳之夫），男，1956年1月3日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：郑凤鸣，天津新华律师事务所律师。
第三人：刘会钢，男，1976年1月29日出生，汉族，住天津市西青区。
第三人：韩雪梅，女，1973年8月14日出生，汉族，住天津市西青区。
原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会与被告天津市铭兴达房地产经纪有限公司、第三人刘艳、刘会钢、韩雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李南适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张玉亭，被告的委托诉讼代理人苏博，第三人刘艳的委托诉讼代理人刘合营、郑凤鸣及第三人刘会钢、韩雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年8月9日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将位于天津市西青区杨柳青镇ｘｘ小区（租赁面积为3903.31平方米）房屋腾空交付原告；3、判令被告给付原告自2014年8月9日起至实际腾空之日的租金（暂计算至2016年8月8日为2508377.98元）；4、判令被告给付原告违约金1428611.46元；5、判令被告给付原告自2014年8月9日起至实际给付租金之日的滞纳金（暂计算至2016年8月8日为551889元）；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于天津市西青区杨柳青镇ｘｘ小区面积为3903.31平方米的房屋租赁给被告，租赁期限20年，自2013年8月9日至2033年8月8日止，租金价格为本合同签订后第一年免收租赁费，自2014年8月9日开始计收租金，按每半年支付一次，从起租日起向原告缴纳全年的租金50%，另50%租金应于乙方缴纳半年租金之日起六个月内一次付清。如被告未按期缴纳租金每逾期一日，按应交半年期租金的万分之五交滞纳金，被告逾期100天未缴纳租金时，视为被告违约，原告有权终止合同，并向被告追缴未付租金及滞纳金，被告支付原告当时年度租金总额的一倍作为赔偿。合同签订后，原告如约将房屋交付被告使用，但被告自始从未向原告交付过租金，原告多次要求被告结清拖欠租金，但被告至今未履行给付义务。现被告逾期缴纳租金已经远超100天，依据合同约定，原告有权解除双方签订的租赁合同，并要求被告支付租金、滞纳金及违约金。
被告辩称，驳回原告的诉请。首先，原告存在过错，房屋租赁给被告时，原告做出的承诺均没有实现。依据双方签订的合同，原告没有履行合同约定的提供批文、验收合格证明等义务；其次，对于被告尚未出租的房屋，被告多次找原告协商交回房屋，均遭到原告的拒绝，不予接收，造成该部分房屋闲置，并产生租金，被告对此不予承担，被告已将部分房屋转租，对转租的房屋已经不实际占有，被告不负有该部分房屋的腾房义务；再次，原告对租户的要求不予配合，所有的房屋均没有产权证，租户办理相关证照时，无法出具相关证明，造成租户不向被告交纳租金，被告自然无法向原告交纳。原告起诉被告解除合同，应提前通知被告，原告没有履行该项义务，依据双方签订的租赁合同，对违约金并没有明确约定，原告在诉请当中，既主张违约金又主张滞纳金，实际上均是违约金的一种，因此原告主张违约金没有法律及事实依据，对于原告主张的滞纳金，因为前面说原告存在过错，造成被告收不来租金，自然被告无法向原告缴纳，因此原告不应向被告主张该项诉求，同时滞纳金的标准过高，违反了相关法律规定。最后，被告已将大部分房屋租赁出去，租户已经装修且投入使用，因此不具备腾房条件，请法庭考虑实际状况依法判决。
第三人刘艳辩称，原告至今没有产权证，不具备出租条件，第三人投入大量资金得不到回报，第三人为了给被告缴纳租金，将现有住房给卖了，至今消防设施批不下来，无法经营，损失巨大，不同意腾房。
第三人刘会钢辩称，与第三人刘艳的意见一致。
第三人韩雪梅辩称，第三人是干药店的，腾房或重新选址都需要药监部门重新审批，所以不同意腾房，其他意见与第三人刘艳一致。
本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，原、被告签订房屋租赁合同，将原告名下坐落在西青区杨柳青镇ｘｘ小区3903.31平方米底商出租给被告，租赁期限20年，自2013年8月9日至2033年8月8日止。合同约定，第一年免收租赁费，自第二年开始按0.8元/天/㎡，第三年按1元/天/㎡，第四年按1.2元/天/㎡，第五年按1.5元/天/㎡，自第六年起，每三年递增8%，由起租日2014年8月9日开始计收租金。合同第五条第二款约定，“如乙方（被告）未按期交纳租金每逾期一日，按应交半年期租金的万分之五交纳滞纳金。乙方逾期壹佰天未缴纳租金时，视为乙方违约，甲方（原告）有权终止本合同，并向乙方追缴未付租金及滞纳金”。合同第十二条第四款约定，“乙方（被告）逾期壹佰天未缴纳租金，如甲方选择终止合同，乙方支付甲方当时年度租金总额的壹倍作为赔偿，如甲方不选择终止合同，每逾期一日，向甲方（原告）支付应缴半年期租金的万分之五的滞纳金”。
按照合同约定的标准，2014年8月9日至2015年8月8日的租金为1139766.52元（0.8元×3903.31平方米×365天），2015年8月9日至2016年8月8日的租金为1428611.46元（1元×3903.31平方米×366天）。被告自承租至今，仅在2016年7月21日缴纳过租金60000元。2014年8月9日至2015年2月8日的滞纳金为205157.97元（1139766.52元÷2×万分之五×30天×24个月），2015年2月9日至2015年8月8日的滞纳金为153868.48元（1139766.52元÷2×万分之五×30天×18个月），2015年8月9日至2016年2月8日的滞纳金为128575.03元（1428611.46元÷2×万分之五×30天×12个月），2016年2月9日至2016年8月8日的滞纳金为64287.52元（1428611.46元÷2×万分之五×30天×6个月），上述滞纳金共计551889元。
被告将承租底商中的5-1-9号转租给第三人刘艳，6-1号转租给第三人韩雪梅，6-2-3号转租给第三人刘会钢，上述被转租的底商现由第三人实际使用。涉诉底商所在的ｘｘ名苑拆迁安置住宅小区于2009年9月30日获得天津市规划局西青区规划分局颁发的《建设用地规划许可证》。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，应认定为合法有效，各方均应依约履行。
原告按照合同约定为被告提供了符合经营条件的底商，原告的合同义务已履行完毕，被告也应当按照合同约定及时交纳租金。被告主张原告交房时间为2013年12月2日，晚于合同约定时间，但该时间尚在合同约定的免租金期内，且被告主张为修理原告提供的房屋支付了大部分费用，亦未提供相应的证据，故被告无法证明其存在损失，本院对其主张不予采信。被告主张双方签订合同时，原告对房屋周边环境做出了承诺，原告不予认可，被告亦未提供证据证明，本院对其主张不予采信。关于被告提出其未出租的房屋多次找原告协商交回，原告拒绝接收，这部分房屋的租金被告不予承担的主张，不符合合同约定，亦于法无据，本院不予支持。
被告自2014年8月9日计租日开始，仅于2016年7月21日缴纳过租金60000元，已超过合同约定的壹佰天，按照合同约定，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，故原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院应予支持。
原、被告之间的租赁合同解除后，原、被告之间权利义务关系终止，被告对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，即被告应将占有、使用的诉争房屋返还给原告，被告将房屋转租给第三人的，第三人亦应将占有、使用的涉诉房屋返还给原告，故原告要求被告腾空诉争房屋并交还原告的诉讼请求，本院应予支持。
交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务，自2014年8月9日至2016年8月8日被告应缴纳租金2568377.98元，被告实际缴纳租金60000元，尚欠原告租金2508377.98元，自2016年8月9日起的租金应按照合同约定的租金标准计算给付至房屋腾空交还原告之日止，故对原告要求被告给付租金的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张的违约金1428611.46元，数额过高，且做出该约定的合同第十二条第四款与合同第五条第二款相冲突，故本院不予支持。原告主张的滞纳金符合合同约定，亦未超过法律规定的标准，本院予以支持，其中2014年8月9日至2016年8月8日的滞纳金为551889元，自2016年8月9日开始产生的滞纳金按照合同第五条第二款规定的标准计算，给付至实际付清租金之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会与被告天津市铭兴达房地产经纪有限公司于2013年8月9日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告天津市铭兴达房地产经纪有限公司于本判决生效后三十日内将所承租的西青区杨柳青镇ｘｘ小区3903.31平方米底商腾空并交还原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会，其中由第三人刘艳、刘会钢、韩雪梅实际占用的底商，由第三人负责腾空并交还原告；
三、被告天津市铭兴达房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会自2014年8月9日至2016年8月8日的房屋租金2508377.98元，自2016年8月9日起的租金按照合同约定的租金标准计算给付至房屋腾空交还原告之日止；
四、被告天津市铭兴达房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会自2014年8月9日至2016年8月8日的滞纳金551889元，自2016年8月9日开始产生的滞纳金按照合同第五条第二款规定的标准计算给付至实际付清租金之日止；
五、驳回原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会的其他诉讼请求。
当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取21356元，由原告天津市西青区杨柳青镇东碾坨嘴村民委员会负担6798元（已收讫），由被告天津市铭兴达房地产经纪有限公司负担14558元，于本判决生效后十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李南
二〇一七年三月十五日
书记员 赵莹
附：《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、第九十一条第（二）项：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
4、第九十四条第（三）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
5、第一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
6、第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
7、第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。