安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终2735号
上诉人（原审被告）：姚彦卓，男，1973年6月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：葛成敏，安徽君光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曹红艳，女，1970年10月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。
上诉人姚彦卓因与被上诉人曹红艳房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
姚彦卓上诉请求：撤销原审判决,依法改判；诉讼费用由曹红艳承担。事实和理由：1、一审判决姚彦卓赔偿曹红艳定金40000元、经济损失74000元，共计114000元错误，双方签订的《购房协议书》约定，如姚彦卓违约，姚彦卓按曹红艳支付的定金2倍作为曹红艳经济损失赔偿费，既然双方合同已明确约定经济赔偿费的范围，就应当严格按照约定以定金2倍赔偿为限。2、一审法院认定40000元房屋差价是曹红艳应得的预期利益错误，姚彦卓通过中介公司卖房时标价980000元，经过曹红艳讨价还价，姚彦卓让利40000元，并非房屋增值部分，且曹红艳购买涉案房屋为居住，并不存在40000元房屋增值部分，不是曹红艳的预期可得利益。3、一审判决既支持协议约定的双倍返还定金40000元，又赔偿经济损失74000元，明显违反定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失等法律规定。4、一审判决支持曹红艳主张的装修损失34000元无事实依据，曹红艳提供的涉案房屋装修图纸与本案没有关联性，图纸上未注明装修业主、门牌号，该图纸上的合作设计单位、审定人、审核人、图号等均为空白，装修图纸的后几张虽有签字，但不知何人签字。装修报价单也无法证实曹红艳装修的事实的存在，且根据日常生活常理分析，装修合同签订当日预付34312元工程款，明显不符合常理，更不是曹红艳所称交付34000元定金，合同中款项数字前后不一致，该证据不具有真实性。5、一审程序违法，在一审庭审中姚彦卓的代理人当庭提出曹红艳代理人没有代理资格，但一审法院并未采纳，坚持让对方代理人参加庭审，称庭后让其补交代理手续，后一审判决未载明该代理人信息。
曹红艳辩称，1、姚彦卓同意双倍返还定金，一审判决正确。2、预期利益损失赔偿，有事实和法律依据，应予维持。3、曹红艳实际支出了装潢费用，损失确实存在，该损失系姚彦卓违约造成，应由姚彦卓如数赔偿。请驳回上诉，维持原判。
曹红艳向一审法院起诉请求：1、判令姚彦卓双倍返还定金40000元；2、判令姚彦卓赔偿装修款34000元；3、判令姚彦卓支付卖给他人从中获利的款项；4、诉讼费用由姚彦卓承担。
一审法院认定事实：2017年2月7日，曹红艳与姚彦卓签订了《购房协议书》，约定：姚彦卓将其拥有独立产权的位于宿州市埇桥区银河三路华电小区的房屋（房屋所有权证编号：3413020301000200140603，建筑面积153.03平方米）以940000元的价格出售给曹红艳，同时约定了交房的时间及违约责任，曹红艳向姚彦卓支付了定金20000元。在签订协议后，曹红艳为尽快入住，于2017年2月18日与宿州市睿图装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，在该合同中约定了工程地点、开工时间、合同价款及违约责任，曹红艳向宿州市睿图装饰工程有限公司支付了第一期工程款34000元，后该公司依据与曹红艳的合同约定不归还此款。2017年2月26日姚彦卓将涉案房屋以980000元的价格卖给他人，后以800000元的交易价格办理了过户登记。一审法院认为，双方签订的《购房协议书》是双方真实意思表示，该协议合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，均应当严格遵守诚实信用原则，按照合同的约定履行各自义务。姚彦卓认可曹红艳要求双倍返还定金40000元的诉请，不违反法律规定，予以支持。姚彦卓认为曹红艳要求赔偿34000元及卖房差价无事实及法律依据，从双方的微信通话记录中可以看出，在双方签订协议后，姚彦卓以种种理由表明其不能履行此协议，愿意双倍返还给曹红艳定金40000元，曹红艳表示拒绝，但事实上姚彦卓已经将房屋卖给他人并办理了过户手续，姚彦卓的行为属于单方根本违约，曹红艳作为守约方按合同约定有权解除合同，并可要求赔偿因违约给其造成的经济损失，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，损失赔偿数额应包括直接经济损失和预期可得利益损失。因曹红艳购买姚彦卓的房屋是现房，且二人在协议中约定了明确的交房日期，曹红艳也缴纳了定金，曹红艳在履行合同义务后，寻找装饰公司准备对涉案房屋在交房后进行装潢，符合情理亦符合社会生活习惯，曹红艳无法要回已交纳的工程款34000元，原因是因为姚彦卓的违约行为，故姚彦卓应承担该损失的赔偿责任。姚彦卓与曹红艳签订的房屋买卖价款是940000元，卖给第三人的价格是980000元，从中获利40000元，姚彦卓辩解将房屋高价卖与第三人是为了到国外做某项手术，但该辩解不构成其违约的正当合理理由，曹红艳当庭对此辩解予以反驳，称此理由从未和其谈及过，若姚彦卓当时因手术需要费用而提出涨价，双方完全可以协商，根据现有证据，无法印证姚彦卓提出加价和理由，故此40000元房屋差价是曹红艳在签订买卖房屋协议后房屋升值应得到的预期利益，应归曹红艳所有，对曹红艳的诉讼请求，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十二条之规定，判决：姚彦卓于判决生效后三十日内赔偿曹红艳定金40000元，经济损失74000元，共计114000元。一审案件受理费减半收取为1290元，由姚彦卓负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因曹红艳在一审期间提供的建筑装饰工程施工合同只有1-4页有骑缝印、页码，第5、6页无骑缝印、页码，且第5、6页与该合同1-4页字号、字体不同，骑缝印与合同上加盖的公章亦不是同一枚印章，也无签订合同的宿州市睿图装饰工程有限公司负责人员签名；收款收据中虽加盖了宿州市睿图装饰工程有限公司财务专用章，但未载明收款人员姓名。为查明案件事实，二审中根据曹红艳提供的宿州市睿图装饰工程有限公司办公地址及负责曹红艳装修事宜人员联系方式，对工程负责人陈珂进行了问话并调取了宿州市睿图装饰工程有限公司留存的收据存根联及建筑装饰工程施工合同（拍照留存件），双方当事人对以上证据的真实性均无异议，对该证据的真实性，本院予以认定；因宿州市睿图装饰工程有限公司留存的建筑装饰工程施工合同第5、6页所载明的内容及该合同加盖的宿州市睿图装饰工程有限公司合同专用章与曹红艳在一审期间所提供的建筑装饰工程施工合同不一致，无“若因甲方（曹红艳）原因，致使乙方（宿州市睿图装饰工程有限公司）不能施工合同中断，甲方预付工程款（第一次付款：34000元），乙方不予退还”约定，故，对曹红艳一审中提供建筑装饰工程施工合同、收款收据、建设工程造价书以证明其存在34000损失的事实不予认定。一审查明事实除“在签订协议后，曹红艳为尽快入住，于2017年2月18日与宿州市睿图装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，在该合同中约定了工程地点、开工时间、合同价款及违约责任，曹红艳向宿州市睿图装饰工程有限公司支付了第一期工程款34000元，后该公司依据与曹红艳的合同约定不归还此款”外，其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，姚彦卓与曹红艳签订购房协议书，该协议明确约定了房屋坐落位置、面积、价款、交房日期等条款，签订协议后，曹红艳按照协议约定交纳了20000元定金，现姚彦卓与曹红艳之间的购房协议因姚彦卓将案涉房屋另行出售他人而履行不能，姚彦卓应按照双方协议约定，双倍返还曹红艳定金40000元，一审判决支持曹红艳该项诉请正确，且姚彦卓对其应按照双方协议约定双倍返还定金予以认可，本院予以维持。关于是否应支持曹红艳34000元装修损失问题。首先，曹红艳一审期间提供的其与宿州市睿图装饰工程有限公司签订的建筑装饰工程施工合同第5、6页与宿州市睿图装饰工程有限公司留存合同文本不一致，宿州市睿图装饰工程有限公司留存合同无“若因甲方（曹红艳）原因，致使乙方（宿州市睿图装饰工程有限公司）不能施工合同中断，甲方预付工程款（第一次付款：34000元），乙方不予退还”约定；其次，曹红艳持有的建筑装饰工程施工合同第1-4页字体、字号与第5、6页不一致，不能证明合同文本形成的连贯性；再次，曹红艳持有的合同文本第5、6页无页码、无骑缝印，不能证明载有“若因甲方（曹红艳）原因，致使乙方（宿州市睿图装饰工程有限公司）不能施工合同中断，甲方预付工程款（第一次付款：34000元），乙方不予退还”合同内容具有真实性；故，曹红艳以其提供的相关证据要求姚彦卓支付其装修损失34000元的诉请依据不足，本院予以改判。根据合同法的规定，一方违约给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，姚彦卓与曹红艳签订的购房协议中明确约定，姚彦卓应于2017年4月10日将案涉房屋交付曹红艳并协助办理过户登记，但姚彦卓却违反合同约定，于该约定日期前将案涉房屋出卖给他人并办理过户登记，足以证明其以自身行为表明不履行合同，曹红艳合同目的已不可能实现，损失确实存在，其有权要求姚彦卓予以赔偿。现曹红艳基于940000元的房价约定与姚彦卓以980000元出售他人的价款差价，作为其损失的依据适当，姚彦卓上诉认为一审支持曹红艳40000元预期利益损失错误的理由不成立，不予采信。
综上，姚彦卓的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4727号民事判决；
二、姚彦卓于判决生效后三十日内返还曹红艳定金40000元，赔偿经济损失40000元，共计80000元。
三、驳回曹红艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费因适用简易程序，减半收取为1290元，由姚彦卓负担900元，由曹红艳负担390元；二审案件受理费2580元，由姚彦卓负担1800元，由曹红艳负担780元。
本判决为终审判决。
审判长 周亚丽
审判员 李德道
审判员 杨俊举
二〇一七年十二月二十五日
书记员 刘 敏
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。