福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1943号
原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社，住所地南平市建阳区。
负责人徐宜斌，主任。
委托代理人滕建雄，男，系信用联社工作人员，住南平市建阳区。
被告周桂红，女，1983年6月20日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告福建华景房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人沈桂华，执行董事。
委托代理人林庆雄，福建齐欣律师事务所律师。
被告沈桂华，男，1961年3月19日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托代理人林庆雄，福建齐欣律师事务所律师。
被告徐友明，男，1956年10月1日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告许孝林，男，1970年11月21日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告徐友福，男，1972年12月31日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社与被告周桂红、福建华景房地产开发有限公司、沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社的委托代理人滕建雄、被告福建华景房地产开发有限公司、沈桂华及其委托代理人林庆雄、被告徐友明、徐友福到庭参加诉讼，被告周桂红、许孝林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社诉称，被告周桂红于2015年1月15日由被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福为保证人，以被告福建华景房地产开发有限公司坐落建阳海西工贸城，房产权证号20××26，土地证号××；房产权证号20××21，土地证号××；房产权证号20××16，土地证号××，建筑面积2246.21平方的非成套住宅公寓的房产抵押，于2015年1月19日办理房产抵押登记，向建阳市农村信用合作联社潭城信用社贷款4500000元整，我社于2015年1月15日向被告周桂红发放贷款4500000元整。借款期限1年。截止2015年7月8日止，结欠我社借款本金4500000元，及利息98280元，被告以近3个月未归还贷款利息，被告周桂红的经营状况已持续恶化，归还贷款的风险很大，被告未能按合同履行还款义务已违约，经我社多次催收未果，现诉至法院请求人民法院依法判令1、解除2015年1月15日原告与被告周桂红签订的《借款合同》及与许孝林、徐友明、沈桂华、徐友福签订的《组合担保合同》。2、被告周桂红偿还我社借款本金4500000元及利息98280元（该利息算至2015年7月8日）后按借款合同规定的贷款逾期利率算至清偿日。3、被告福建华景房地产开发有限公司承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖，所得的价款优先得到偿还。4、被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福承担连带保证责任。
被告周桂红、许孝林未作答辩。
被告徐友明、徐友福、福建华景房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，但因主债务履行期限未届满，不应计算逾期利息。
被告沈桂华辩称，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，保证人对抵押物不能清偿的部分承担保证责任。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、《借款借据》一份，以此证明被告周桂红向原告贷款4500000元的事实。
2、《借款合同》一份，以此证明双方签订合法有效合同的事实。
3、《组合担保合同》、《抵押物清单》各一份，以此证明双方签订合法有效合同的事实。
4、《董事会（股东会）同意抵押意见书》，以此证明董事会（股东会）同意为该借款提供抵押的事实。
5、《他项权证复印件》一份，以此证明房屋所有证号20××16、20××21、20××26房产依法进行抵押登记的事实。
6、《房产证复印件》一份，以此证明产权合法的事实。
7《土地证复印件》一份，以此证明土地合法的事实。
8、《利息清单》一份，以此证明被告结欠利息的事实。
被告福建华景房地产开发有限公司、徐友明、徐友福、沈桂华质证认为，原告所提供证据的真实性均无异议。
本院认为，被告周桂红、许孝林未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。其他被告对原告所举的证据无异议，原告所举的证据符合证据形式要件，可以作为认定事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社与被告周桂红订立《借款合同》一份。合同约定被告周桂红向原告贷款4500000元，贷款期限1年，月利率8.4‰，按月付息。该贷款由被告沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福提供连带保证担保。并以被告福建华景房地产开发有限公司坐落建阳海西工贸城，房产权证号20××26，土地证号××；房产权证号20××21，土地证号××；，房产权证号20××16，土地证号××，建筑面积2246.21平方的非成套住宅公寓的房产提供抵押担保，于2015年1月19日办理房产抵押登记（他项权证号：潭房他证建阳字第××号）。原告按约将贷款转入被告周桂红指定的账号，在贷款期间，被告周桂红按约定支付利息至2015年4月20日，其余贷款本息未支付，经原告催收未果，引起纠纷。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《组合担保合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同应为有效。合同签订后原告按约履行借款义务，被告周桂红未按约清偿原告贷款利息，现原告要求解除上述合同，被告按约提前偿还贷款本息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福为该借款连带保证人，在借款人周桂红未按约偿还原告借款本息时，应承担连带清偿责任；被告福建华景房地产开发有限公司以其自有的房产，为贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押担保登记，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告沈桂华辩称《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，保证人对抵押物不能清偿的部分承担保证责任，本院认为该规定与《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定相抵触，本案担保人的保证责任应按新法优于旧法规定处理，因此对被告沈桂华辩解本院不予采纳。被告周桂红、许孝林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社与被告周桂红签订的《借款合同》及与被告沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福签订的《组合担保合同》。
二、被告周桂红应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社借款本金4500000元及其利息（从2015年4月21日至2015年7月8日为98280元，之后按借款合同约定的贷款月利率8.4‰，计算至清偿之日止）。
三、原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社有权对被告福建华景房地产开发有限设定抵押的财产［坐落建阳海西工贸城，房屋所有权证号20××16、20××21、20××26］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
五、本案受理费43586元，公告费800元，合计44386元，由被告周桂红、福建华景房地产开发有限公司、沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘仲华
人民陪审员 周根旺
人民陪审员 王鹏宇
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。