广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第150号
原告：中国工商银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市清城区桥北一路*号。
负责人：吴卫权，该行行长。
委托代理人：肖守华，北京德恒（广州）律师事务所律师。
委托代理人：李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。
被告：联日（清远）纺织服装有限公司。住所地：清远市清新区太和镇107国道****号。
法定代表人：廖嘉。
被告：临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司。住所地：云南省临沧市临翔区茶苑路（工业园区）。
法定代表人：廖嘉。
被告：深圳卡蒙特轻纺服装有限公司。住所地：深圳市龙岗区布沙路百门前工业区*栋*楼。
法定代表人：张博。
被告：深圳市华盛轻纺贸易有限公司。住所地：深圳市罗湖区东门南路口岸报关楼*幢*楼*******室。
法定代表人：黄顺庭。
被告：清远市永成功能服饰有限公司。住所地：清远市清城区石角镇塘头社区居民委员会辖区内（F17#区）。
法定代表人：杨小英。
被告：廖嘉，男，1964年9月14日出生，汉族，住深圳市罗湖区，
被告：张博，男，1965年6月26日出生，香港特别行政区居民，现住江门市新会区，
被告：黄顺庭，男，1962年7月19日出生，汉族，住深圳市罗湖区，
八被告共同委托代理人：张宇，广东诺万律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉被告联日（清远）纺织服装有限公司、临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远分行的委托代理人肖守华，被告联日（清远）纺织服装有限公司、临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭的共同委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、被告联日（清远）纺织服装有限公司立即偿还借款本金28700000元及利息110305.54元（利息暂计至2015年1月9日，按借款合同约定利率计至借款本息还清之日止）；2、原告对被告联日（清远）纺织服装有限公司位于清远市××区××国道边的土地【国有土地使用证号：清新国用（2013）第00707121号、清新国用（2013）第00707267号】及位于清远市××区××国道边东座房屋（房地产权证号Ｃ1××23）、清远市××区××国道边西座房屋（房地产权证号××号）、清远市××区××国道边一至四层房屋（房地产权证号××号）、清远市××区××国道北428号F幢宿舍楼（1-6层）（房地产权证号Ｃ5××82号）、清远市清新区太和镇107国道北428号E幢宿舍楼（1-5层）（房地产权证号Ｃ5××80号）享有优先受偿权；3、被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年1月15日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，循环借款额度为2000000元，期限自合同生效之日起至2015年1月15日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年1月21日，原告向被告联日（清远）纺织服装有限公司发放贷款2000000元。2014年5月16日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《网贷通循环借款合同》，额度为5100000元，使用期限自合同生效之日起至2015年4月20日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年5月16日，原告发放了贷款5100000元给被告联日（清远）纺织服装有限公司，到期日为2015年5月15日。2014年6月27日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《网贷通循环借款合同》，额度为4000000元，使用期限自合同生效之日起至2015年6月29日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年6月30日，原告向被告联日（清远）纺织服装有限公司发放了4000000元，到期日为2015年6月28日。2014年7月22日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订了《网贷通循环借款合同》，额度为15000000元，使用期限自合同生效之日起至2015年7月21日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年7月22日发放5000000元，2014年7月23日发放5000000元，2014年7月25日发放5000000元，到期日均为2015年7月21日。2014年11月13日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《小企业借款合同》，借款额度为2600000元，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮50%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年11月13日发放2600000元，到期日为2015年11月12日。
2013年12月18日，原告与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《最高额抵押合同》，被告联日（清远）纺织服装有限公司以位于清远市××区××国道边的土地【国有土地使用证号：清新国用（2013）第00707121号、清新国用（2013）第00707267号】及位于清远市××区××国道边东座房屋（房地产权证号Ｃ1××23）、清远市××区××国道边西座房屋（房地产权证号××号）、清远市××区××国道边一至四层房屋（房地产权证号××号）、清远市××区××国道北428号F幢宿舍楼（1-6层）（房地产权证号Ｃ5××82号）、清远市清新区太和镇107国道北428号E幢宿舍楼（1-5层）（房地产权证号Ｃ5××80号）担保自2013年12月17日至2033年12月17日期间，在90000000元的最高额以内，原告依据与被告联日（清远）纺织服装有限公司、清远市永成功能服饰有限公司签订的借款合同而享有的债权。同时，原告下辖清城支行分别与被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭签订《最高额保证合同》，约定在35000000元额度以内为上述债权提供最高额保证担保。
被告联日（清远）纺织服装有限公司生产经营恶化，拖欠工人工资和供应商货款，已于2014年11月全面停产，因涉及银行融资及民间借贷，法院查封其土地和厂房。原告遂向法院提起诉讼。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行提供的证据有：1、营业执照、身份证，拟证明被告诉讼主体资格；2、网贷通循环借款合同4份、小企业借款合同1份、借据，拟证明被告联日（清远）纺织服装有限公司向原告借款28700000元的事实；3、最高额抵押合同、国有土地使用权证、房地产权证、房地产他项权证，拟证明被告联日（清远）纺织服装有限公司提供抵押物作担保的事实；4、最高额保证合同，拟证明被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、黄顺庭、张博、廖嘉与原告签订保证合同，为涉案借款提供保证担保的事实；5、抵押物查询证明，拟证明抵押土地与房产已被法院多次查封；6、欠款明细，拟证明被告欠款情况。
被告联日（清远）纺织服装有限公司辩称：原告增加诉讼请求超过了期限，不应当支持；被告联日（清远）纺织服装有限公司确实向原告借款，但是被告联日（清远）纺织服装有限公司向原告具体的借款金额和时间，以及还款付息的情况，不应根据原告提交部分证据予以确认，鉴于原告是银行，原告有被告联日（清远）纺织服装有限公司还款账户的详细清单，应当由原告向法院提交来确认被告联日（清远）纺织服装有限公司实际的借款、还款、付息的实际金额，以免造成错误的认定。
被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭共同答辩称：1、原告提交的七被告的保证合同是无效的，保证合同非上述被告的真实意思表示，在被告联日（清远）纺织服装有限公司向原告的借款中，一直都是由被告联日（清远）纺织服装有限公司的土地和房产抵押给原告，无任何其他单位和个人的担保，之所以会有七被告的保证合同，是因为被告联日（清远）纺织服装有限公司抵押给原告的两块土地在2013年10月份到2013年11月份期间变更了土地用途，由工业工地变更为住宅用地，在变更期间该土地及房产需暂时解除抵押状态，所以才签署了保证合同，以保证变更土地用途性质期间的保证，在土地性质变更后，保证人的保证自行解除，不承担保证责任，被告联日（清远）纺织服装有限公司再行将土地及房产抵押给原告后，原告却利用各被告对其的信任，未经各保证人的同意将保证合同擅自用在之后被告联日（清远）纺织服装有限公司的借款中作为保证人，不是保证人的真实意思表示，七被告也没有确认，所以保证合同是无效的；2、根据担保法相关规定，同一个债权既有物的担保又有人的担保，保证人对物以外的担保承担保证责任，退一步说即使各被告应当承担保证责任，也是在物的担保之后再承担担保责任，不是全额承担连带担保责任，在本案中原告对抵押物的价值估值为90000000元，远远高于本案的债权总额，因此各保证人无需承担保证责任。综上，希望法庭要求原告提交被告联日（清远）纺织服装有限公司还款账户中的详细清单，查明具体借款金额，同时判决保证人无需承担保证责任。
被告联日（清远）纺织服装有限公司、临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭共同向本院提交以下证据：网贷通循环借款合同，拟证明合同签署的日期是2013年12月18日，金额是15000000元，与被告联日（清远）纺织服装有限公司与原告签署的《最高额抵押合同》的签署日期是同一天，是晚于其他保证合同时间1、2个月的，从第七条中的担保方式只有抵押，没有保证，抵押合同只有最高额抵押合同，没有任何人的保证责任，当时土地变更之后最新签的贷款合同的抵押，没有任何人的保证，不可能在随后的借款合同中有其他人的保证合同，根据原告提交的借款合同被拆又重新装订的事实看，涉及到第七条的有变更和变换的可能。
本院经审理查明，2014年1月15日，原告中国工商银行股份有限公司清远分行下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，循环借款额度为2000000元，期限自合同生效之日起至2015年1月15日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年1月21日，原告向被告联日（清远）纺织服装有限公司发放贷款2000000元。2014年5月16日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《网贷通循环借款合同》，额度为5100000元，使用期限自合同生效之日起至2015年4月20日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年5月16日，原告发放了贷款5100000元给被告联日（清远）纺织服装有限公司，到期日为2015年5月15日。2014年6月27日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《网贷通循环借款合同》，额度为4000000元，使用期限自合同生效之日起至2015年6月29日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年6月30日，原告向被告联日（清远）纺织服装有限公司发放了4000000元，到期日为2015年6月28日。2014年7月22日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订了《网贷通循环借款合同》，额度为15000000元，使用期限自合同生效之日起至2015年7月21日，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮13%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年7月22日发放5000000元，2014年7月23日发放5000000元，2014年7月25日发放5000000元，到期日均为2015年7月21日。2014年11月13日，原告下辖清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《小企业借款合同》，借款额度为2600000元，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行借款基准利率上浮50%，3个月为一期，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年11月13日发放2600000元，到期日为2015年11月12日。
2013年12月18日，原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订《最高额抵押合同》，被告联日（清远）纺织服装有限公司以位于清远市××区××国道边的土地【国有土地使用证号：清新国用（2013）第00707121号、清新国用（2013）第00707267号】及位于清远市××区××国道边东座房屋（房地产权证号Ｃ1××23）、清远市××区××国道边西座房屋（房地产权证号××号）、清远市××区××国道边一至四层房屋（房地产权证号××号）、清远市××区××国道北428号F幢宿舍楼（1-6层）（房地产权证号Ｃ5××82号）、清远市清新区太和镇107国道北428号E幢宿舍楼（1-5层）（房地产权证号Ｃ5××80号）担保自2013年12月17日至2033年12月17日期间，在90000000元的最高额以内，原告依据与被告联日（清远）纺织服装有限公司、清远市永成功能服饰有限公司签订的借款合同而享有的债权。
此外，原告中国工商银行股份有限公司清远分行下属清城支行分别与被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭签订《最高额保证合同》。约定七被告分别为被告联日（清远）纺织服装有限公司在2013年10月15日至2019年10月15日期间向原告的借款，在最高额35000000元范围内提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起2年，甲方按约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起2年。合同还约定，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任。
原告于2015年1月13日到清远市国土资源局清新分局及清远市清新区住房和城乡建设局查询涉案抵押物的登记情况。经查，全部涉案抵押物于2014年11月21日、12月2日分别由被告深圳市福田区人民法院及清新区人民法院查封。原告遂于2015年1月20日诉至本院，主张提前宣布全部借款到期并要求被告归还借款本息。现借款均已到期，被告联日（清远）纺织服装有限公司没有按照约定向原告归还借款。截止至2016年7月29日，被告联日（清远）纺织服装有限公司欠原告本金28700000元、利息（包括罚息和复利）3589045.01元。庭审中，原告增加了要求被告联日（清远）纺织服装有限公司支付罚息的诉讼请求。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远分行下属清城支行与被告联日（清远）纺织服装有限公司签订的《网贷通循环借款合同》、《小企业借款合同》，以及原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告联日（清远）纺织服装有限公司
签订的《最高额抵押合同》，以及被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭分别与原告中国工商银行股份有限公司清远分行下属清城支行签订的《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，双方已依法办理了抵押登记，故贷款人对抵押土地和房屋享有抵押权。原告已依约履行了给付贷款的义务，但借款到期后被告没有按照约定归还欠款本金及利息。现原告要求被告联日（清远）纺织服装有限公司归还所欠借款本金28700000元及利息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至至2016年7月29日的利息（包括罚息和复利）为3589045.01元，之后的利息按照合同约定计算至还清之日止。对于原告要求计算罚息的请求，没有违反相关法律法规的规定，本院予以支持。
因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息范围内，对被告联日（清远）纺织服装有限公司提供抵押的房屋和土地享有优先受偿权。因被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭分别与原告签订保证合同，为被告联日（清远）纺织服装有限公司的借款提供35000000元的最高额保证，故被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭应对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任。被告抗辩认为其提供担保不是真实意思表示，但未举证证明，本院不予采信。另外，被告抗辩认为债权存在物的担保和人的保证，保证人应当在抵押物价值不足清偿的债务范围内承担清偿责任。而被告与原告在保证合同中约定，债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，依据该约定，债权人可以要求保证人在借款本息范围内承担保证责任，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告联日（清远）纺织服装有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行归还借款本金28700000元及利息（包括罚息和复利）（暂计至2016年7月29日止为3589045.01元，之后发生的按合同约定计至付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司清远分行对被告联日（清远）纺织服装有限公司位于清远市清新区太和镇周田村107国道边的土地【国有土地使用证号：清新国用（2013）第00707121号、清新国用（2013）第00707267号】及位于清远市清新区太和镇周田村107国道边东座房屋（房地产权证号Ｃ1××23）、清远市清新区太和镇周田村107国道边西座房屋（房地产权证号××号）、清远市清新区太和镇周田村107国道边一至四层房屋（房地产权证号××号）、清远市清新区太和镇周田村107国道北428号F幢宿舍楼（1-6层）（房地产权证号Ｃ5××82号）、清远市清新区太和镇107国道北428号E幢宿舍楼（1-5层）（房地产权证号Ｃ5××80号）在上述判决第一项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权；
三、被告临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭对上述判决第一项确定的欠款本金、利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185852元，财产保全费5000元，共190852元，由被告联日（清远）纺织服装有限公司、临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司、深圳卡蒙特轻纺服装有限公司、深圳市华盛轻纺贸易有限公司、清远市永成功能服饰有限公司、廖嘉、张博、黄顺庭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
审 判 员 周文俊
人民陪审员 黄桂娟
二〇一六年十一月一日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。