河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1324民初3164号
原告：南阳财富商业管理有限公司。住所地：南阳市雪枫西路***号。组织机构代码：68316814-3。
法定代表人：孙耀志，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶华伟，男。
委托诉讼代理人：靳成磊，河南宛东律师事务所律师。特别授权。
被告：李晓娜，女。
原告南阳财富商业管理有限公司与被告李晓娜租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告南阳财富商业管理有限公司的委托诉讼代理人陶华伟、靳成磊，被告李晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告于2014年9月5日和9月29日签订的两份“财富世家商铺租赁合同”。2.判令被告支付2016年5月1日至2016年9月30日期间商铺租金138414元，并按欠缴租金总额的千分之五支付违约金。3.判令被告支付2016年10月1日至该房屋交付前的租金。4.判决被告所缴纳的履约保证金30000元归原告所有。5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年9月5日原、被告签订租赁合同，由被告租赁原告财富世家10号楼和9号楼1650.79平方米商铺，用于经营澳泽高档会所，租期5年，合同同时约定了租金和相关权利义务、违约责任。2014年9月29日原、被告又签订租赁合同，由被告租赁原告财富世家9号楼411.63平方米商铺，租期5年，同时亦约定了租金及双方权利、义务、违约责任等。合同签订之后，被告仅支付租金至2016年4月30日。自2016年5月1日之后的租金经原告多次催要，被告推脱未付。鉴于被告的违约行为，故诉至法院，支持原告诉请。
被告李晓娜辩称，原告说我仅支付5个月租金与事实不符。实际上我支付了6个月租金。我同意解除与原告签订的两份租赁合同。原告方诉称我欠138414元租金的数额需要进行核对后确认。关于合同解除后占用原告房屋这件事，当时我征求过原告方意见，原告方管理人员称需要向上级汇报后决定。××，我对原告说因此回不去，但原告方不理解，为此双方闹得很不愉快。再往后是我的二姐替我与原告方协商的，具体意见是我再拿出50000元，这件事全部结清。但是，原告一直催我腾房子，所以没有说成。我的意见是我再出50000元租金加上30000元履约保证金，一共80000元此案结清。
本案原、被告双方围绕诉讼请求进行了证据交换和质证，对原告提交的生活广场管理公约、租赁合同两份、租金催缴通知书、催缴租金通知和停止供应水电通知被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方有争议证据和事实本院认定如下：1.对原告提交的情况说明书，李晓娜的委托书，保证缴纳租金的保证书，被告李晓娜有异议，认为其未出具委托书，对情况说明的内容并不知情，也未向原告出具缴纳租金的保证书。本院认为，原告未能提供有效证据证实李晓娜委托他人处理其与原告之间的纠纷并向原告出具情况说明和缴纳租金保证书，故被告异议理由成立，本院对原告提交的该组证据不予采信。2.对原告提交的2016年9月9日解除合同通知书的真实性被告无异议，但认为该通知书上也写注明了被告处理双方纠纷的意见，但原告方未答复。本院对原告提交的该组证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月5日，原、被告双方签订《财富世家商铺租赁合同》，合同的主要内容为:“甲方:南阳财富世家商业管理有限公司乙方：李晓娜经营项目:休闲会所租赁地点：镇平县南环路财富世家二期商业10号楼（一层面积330.01平方米），9号楼10号楼（二层面积1320.78平方米）总面积1650.79平方米经营名称：澳泽经营范围咖啡、茶餐、主题酒店、网吧、台球类高档会所租赁期限：5年自2014年12月1日起至2019年12月1日止。并约定转租和续租的要求。乙方在合同签订时，向甲方缴纳25000元履约保证金，并约定若甲方不能按时将约定的营业场所交付乙方使用导致合同被解除，甲方应返还乙方全部保证金并按中国人民银行的同期企业存款利率给付利息；如乙方不能按时入店经营或存在其他违约行为，经甲方催告后仍没有在合理时间内改正的，甲方有权单方面解除合同，保证金（或余下部分）归甲方所有，不再退还。租金：（不含物业管理费、空调使用费、水电费）1.乙方应缴纳租金按年计算，一次性付清全年租金，租金计算日期为2014年12月1日合同期享受1年免租优惠，合同期租金递增方式，即第一年免租金，第二年租金为257523元，第三年租金为288426元，第四年租金为288426元，第五年租金为323037元租金的收取时间和方式：乙方签订租赁合同之日赢一次性付清一年租金，次年租金收取办法为租赁年度期满前一个月付清下一年度全年租金。逾期除按欠交金额千分之五加收违约金；超过一个月仍没有缴纳的甲方可解除合同。合同还约定了物业费、水电费、空调费收取标准及方式甲乙双方权利义务等内容。”2014年9月29日，原、被告又签订了第二份《财富世家商铺租赁合同》，合同的主要内容：“租赁地点为：财富世家二期商业楼9号楼一层（101号、102号）两间共217.86平方米，9号楼二层（203号部分）一间面积193.77平方米，共计411.63平方米。租期5年2014年12月1日起至2019年12月1日止，合同签订时乙方向甲方缴纳了5000元履约保证金。合同期第一年免租金，第二年租金为74671元，第三年租金为82632元，第四年租金为82632元，第五年租金为93668元，同时还约定收取租金的时间及方式，物业管理费、水电费、空调费收取标准及方式。甲乙双方的权利义务等。”2014年9月5日原、被告签订了镇平财富世家生活广场经营管理公约。
合同签订之后，被告开始租赁原告方商铺。合同第一年，即从2014年12月1日起至2015年12月1日为免租期。原告在第二年租期开始前，即2015年11月9日和2015年12月1日两次通知被告缴纳第二年租金，同时2016年1月12日原告以书面形式通知被告缴纳租金，并告知被告，原告有权提前解除合同。被告因经营困难，仅支付2015年12月1日至2016年4月30日，共五个月租金。自2016年5月1日起，被告未向原告缴纳租金。之后，原、被告双方多次为租赁费及何时腾出租赁的房屋进行协商，但协商未果。另查明，被告先后两次共缴纳履约保证金共计30000元。
本院认为，原、被告双方以书面形式签订5年期租赁商铺的合同，因此，原、被告双方形成租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。”本案的被告在原告催缴租金后仍未将第二年度租金全额缴纳，现原告要求解除其与被告签订的租赁合同，被告亦表示同意解除该租赁合同符合法律规定，本院予以准许。被告自2016年5月1日开始未向原告缴纳租金，且被告租赁原告两处商铺第二年租金分别为257523元和74671元，合计为332194元，每个月租金为27682.83元，其五个月租金为138414元。因此，原告要求被告支付2016年5月1日至2016年9月30日共五个月租金138414元的请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案原、被告约定“逾期按欠缴金额的千分之五加收违约金”，原告诉请被告欠付租金为138414元，按照违约金约定的计算方法，应支付违约金为138414元×0.005=692.07元。而原告同时要求被告所缴纳的30000元履约保证金归其所有，因该约定数额过高，且原告已要求被告支付违约金，故原告该请求本院不予支持，该30000元应抵偿被告所欠商铺的租赁费用。因被告租赁原告的房屋系商业性店铺，被告拖延搬出给原告造成了经济损失，因此原告要求被告支付自2016年10月1日起至被告搬出并交付租赁房屋之日止租赁费损失的请求符合法律规定，本院予以支持，但租金的计算应以被告租赁期间月租金27682.83元为准计算。
被告辩称其已缴纳六个月租金而非五个月租金。因被告未向法庭提交其缴纳六个月租金的有效证据，故被告该辩称理由不能成立，本院不予支持。因原告的诉讼请求部分得到支持，故案件受理费应当由原、被告合理分担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南阳财富商业管理有限公司与被告李晓娜于2014年9月5日和2014年9月29日签订的两份《财富世家商铺租赁合同》。
二、限被告李晓娜于判决生效后20日内支付原告2016年5月1日至2016年9月30日期间的租赁费138414元（含被告李晓娜已缴纳的履约保证金30000元，该保证金抵相应租金）及违约金692.07元。
三、限被告李晓娜于判决生效后20日内搬出其所租赁的原告南阳财富商业管理有限公司的商铺，并支付自2016年10月1日至该房屋交付期间占用商铺所产生租赁费损失（按每月27682.83元计算至搬出之日）。
四、驳回原告南阳财富商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，由原告南阳财富商业管理有限公司负担450元，被告李晓娜负担6700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 易声扬
审 判 员 王建阳
人民陪审员 李学典
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 姚 征