四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第1530号
原告冯星，男，汉族，1991年11月15日出生，住成都市高新区。
委托代理人刘波，四川盛豪律师事务所律师。
委托代理人付薇，四川盛豪律师事务所律师。
被告张红，女，汉族，1966年8月19日出生，住四川省什邡市。
被告刘武兵，男，汉族，1967年1月26日出生，住四川省成都市金牛区。
被告四川禹王生态农业发展有限公司，住所地：成都市金牛区茶店子西街36号金璐天下1幢2单元21楼2120号。
法定代表人王鸿。
原告冯星与被告张红、刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司（以下简称禹王公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告冯星及其委托代理人付薇到庭参加了诉讼，被告张红、刘武兵、禹王公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告冯星诉称，2014年6月20日，被告张红因流动资金周转需要在原告处借款350万元,双方签订借款合同,约定了利息按照同期银行贷款利率的四倍支付，并对违约金及实现债权的费用作了明确约定。被告张红与原告签订抵押合同一份，张红用自己位于青羊区的房屋作抵押并办理抵押登记。被告刘武兵及禹王公司自愿为张红的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用提供无限连带责任保证担保。当日原告即通过转账方式向合同约定的被告支付共计350万元出借款。借款到期后被告没有能力还款，经原告多次催收，被告仍没有履行相应还款义务。为维护自己的合法权益起诉，请求判令：1、被告张红归还借款本金350万元；律师费9万元，借款利息及违约金56万元（计算至起诉时止），合计415万元。2、被告张红以其抵押房产对其还款义务承担抵押担保责任，原告对抵押房产的拍卖、变卖价值享有优先受偿权。3、判决被告刘武兵、禹王公司对被告张红的还款义务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张红、刘武兵、禹王公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月20日，被告张红与原告冯星签订《借款合同》一份，约定张红向冯星借款350万元。借款期限为15天，从2014年6月20日起至2014年7月4日止。利息以借款总额为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算，并在合同到期当日支付所有利息；借款到期或视为到期后，如被告张红没有向原告冯星偿还全部借款，被告张红应按合同约定继续向原告冯星支付利息外，还应每日按借款总金额的千分之五向原告冯星支付违约金至借款还清之日止，并承担原告冯星实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、评估费、拍卖费。
2014年6月20日，被告刘武兵、禹王公司与原告冯星签订《保证担保合同》，约定由被告刘武兵、禹王公司对被告张红依据主合同应向原告承担的债务向原告提供连带责任保证担保；担保的范围为借款本金及利息、违约金及实现债权的相关费用（包括保全费、评估费、诉讼费、律师费等），担保方式为连带责任保证担保；担保期限自合同生效之日起至主合同项下约定的借款到期日届满之日后两年止等。
2014年6月20日，为确保上述借款合同的履行，被告张红与原告冯星签订《房屋抵押合同》，约定将其位于成都市青羊区的房屋抵押给原告，作为偿还主合同借款的担保，担保范围为主合同项下借款本金及利息、违约金以及实现债权的各项费用，实现债权的各项费用包括诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。2015年2月16日，双方就上述房屋在成都房屋产权登记中心办理了抵押物登记，原告取得：房他证字他权字第××号《房屋他项权证》。
2014年6月20日，原告冯星向被告张红共计转账350万元。次日，被告张红向冯星出具收到冯星出借350万元的《收据》。
借款期限届满后，被告张红于2014年7月15日至9月25日共归还了38.675万元。
被告张红于2014年12月26日向原告冯星出具了《还款保证书》，承诺2015年1月10日之前，还清该笔借款的利息；2015年1月20日之前，还清该笔借款本金等。
证明上述事实的主要证据有：原告冯星、被告张红、刘武兵的身份证明、常住人口基本信息、禹王公司企业信用信息、《借款合同》、《收据》、《保证担保合同》、《房屋抵押合同》及《房屋他项权证》、《个人账户对账单》、《户口历史交易明细表》、《还款保证书》、证人郭某、冯某的证言、当事人的陈述等，上述证据经庭审质证，符合证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以采信。
本院认为，冯星与张红签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》，与刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司签订的《保证担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告冯星主张被告张红偿还借款本金350万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于借款利息、违约金。庭审中，原告主动降低利息和违约金计算标准，主张借款利息和违约金按月利率3%计算。根据本案借款合同性质，合同的履行情况、当事人过错程度，根据公平原则，本院酌情调整利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的四倍标准计算，自2014年6月21日的借款之日起计算至2015年4月3日的起诉之日（但应扣除已给付利息38.675万元）。对于原告主张由被告承担其为实现债权的律师费9万元，因原告并未提交相关证据证明9万元律师费已实际发生，本院不予支持。
因被告张红与原告签订的《房屋抵押合同》，以其位于青羊区的房屋为上述借款合同项下借款本金及利息、违约金以及实现债权的各项费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记，张红应承但相应抵押担保责任。对冯星主张对被告张红所有的位于成都市青羊区的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
因被告刘武兵、禹王公司与原告签订《保证担保合同》，上述借款合同项下借款本金及利息、违约金以及实现债权的各项费用提供连带责任保证担保，刘武兵、禹王公司应承担相应保证责任。对于原告要求被告刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司对张红的还款义务承担连带保证责任，本院予以支持。
在本案诉讼中，被告张红、刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，其放弃对原告诉讼请求和主张事实抗辩权利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告张红于本判决生效之日起十日内归还原告冯星借款本金350万元及利息、违约金（利息、违约金以350万元为基数，从2014年6月20日起至2015年4月3日止，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的四倍标准计算，但应扣除38.675万元）。
二、如被告张红未履行上述给付义务，原告冯星有权对被告张红提供的记载于房他证他权字第××号《房屋他项权证》的房屋（即位于成都市青羊区的房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
三、被告刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司对被告张红的上述给付义务承担连带保证责任。被告刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告张红追偿。
五、驳回原告冯星的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40000.00元，由被告张红、刘武兵、四川禹王生态农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 周继锋
代理审判员 蒲云龙
人民陪审员 雷 捷
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 陈代丽