黑龙江省林口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）林民初字第685号
原告李强，男，汉族，无职业。
被告赵伟东，男，汉族，无职业。
委托代理人刘玉升，男，汉族，无职业。
被告刘俊莲，女，汉族，无职业。
原告李强与被告赵伟东、刘俊莲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告李强、被告赵伟东及其委托代理人刘玉升、被告刘俊莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李强诉称：被告刘俊莲丈夫戚延彬向原告李强借款12万元，用期2个月还清。此款原告向被告刘俊莲丈夫多次索要未果，无奈原告向林口县人民法院提起诉讼，并在诉讼过程中于2015年2月9日对被告刘俊莲位于林口县鑫城国际小区7号楼2单元13层021301号的住宅申请查封，林口县人民法院依法查封。林口县人民法院以（2015）林民初字第71号判决：被告刘俊莲及其丈夫戚延彬于判决生效后十日内给付原告李强借款12万元。该判决生效后，原告向人民法院申请强制执行，被告刘俊莲对此未提出任何异议。进入执行程序中，2015年6月29日被告赵伟东对此提出书面异议，并提出在2014年10月12日被告赵伟东与被告刘俊莲因债权债务关系，被告刘俊莲将上述房屋转让给被告赵伟东并签订房屋买卖协议，双方未办理产权转移登记手续或预告登记，林口县人民法院以（2015）林执异字第9号裁定：中止对被告刘俊莲所有的座落在林口镇鑫城国际7号楼2单元021301室房屋执行，原告对此不服，提起诉讼，认为在原告申请保全依法查封期间被告刘俊莲未提出异议，也从未说明该房屋抵债给被告赵伟东，因此原告有理由相信二被告所做的房屋买卖协议是为逃避债务串通臆造的，要求依法确认被告所签订的买卖合同无效，并依法确认林口县鑫城国际小区7号楼2单元13层021301号住宅仍为被告刘俊莲所有，判决准许执行该执行标的。由被告承担本案的诉讼费及其他一切费用。
被告赵伟东辩称：
被告刘俊莲辩称：被告不认识原告，与原告没有债权债务关系。被告刘俊莲与前夫戚延彬于2014年6月离婚。被告的房子是在离婚前买的，交的首付12万多元，剩下准备贷款，没贷，房子是被告的名字，被告刘俊莲前夫有病时从被告赵伟东借款8万元，所以才把房子卖给被告赵伟东的。
综合各方当事人的陈述，本案的争议焦点是：原告的请求是否有事实依据和法律依据。
原告为支持自己的主张，向法庭举证如下：
证据一，（2015）林执异字第9号执行裁定书原件一份，证明执行局执行错误，所以，原告起诉执行异议。
被告赵伟东对形式要件没有异议，对证明问题有异议，执行异议本身说明不了异议存在错误，反言知从异议的内容上，可以看出该异议无不当之处，在本院认定上写明以房抵债行为在本院诉讼保全之前，由于该房是期房无法办理房屋登记手续，因此，不能以未办理房屋登记手续确定被执行人与案外人之间的房屋抵债行为无效。
被告刘俊莲有异议，房子被告刘俊莲确实转让给被告赵伟东了。
本院认为，双方当事人对形式要件没有异议，本院予以确认。
证据二，（2015）林商初字第71号民事判决书原件一份及执行生效证明原件一份，证明被告刘俊莲确实欠原告李强12万元。
被告赵伟东没有异议。只能证明本案原告与被告刘俊莲之间的债权债务关系，证明不了其它。
被告刘俊莲有异议，被告不认识原告，被告也不欠原告钱。
本院认为，该判决为生效判决，本院依法确认。
被告赵伟东为支持自己诉讼主张，向法庭举证如下：
证据一，商品房买卖合同复印件一份及房屋买卖协议复印件一份，协议能够证明因被告刘俊莲欠被告赵伟东钱，双方达成了房屋买卖协议，房屋买卖合同原件交给了赵伟东。
原告有异议，房子卖给被告赵伟东了，应该去房产做预告登记，所以，原告认为协议不真实。对商品房买卖协议没有异议。
被告刘俊莲没有异议，房子确实卖给被告赵伟东。
本院认为，原告虽然有异议，但是结合被告赵伟东提供的其他证据，本院可以确认此组证据具有客观性、关联性，依法予以采信。
证据二，宁安市江南新城房地产开发有限公司出具的证明原件一份，证明二被告签订房屋买卖协议后，到鑫城国际销售部办理钥匙交接手续。
原告：有异议，假的，开发商给钥匙就能不用办理预告登记了。
被告刘俊莲没有异议，真实有效，被告刘俊莲和赵伟东也确实去鑫城国际说明被告刘俊莲将房屋转给赵伟东了。
本院认为，原告虽然有异议，但没有证据否认，因此本院对此证据依法确认。
证据三，（2015）林执异字第9号执行裁定书原件一份，略，证明裁定所证定的事实合法有效。
原告有异议，执行错误我才起诉本案的。
被告刘俊莲没有异议，房子被告确实转让给赵伟东了。
本院认为，形式要件符合法律规定，本院予以确认。
被告刘俊莲没有向法庭提供证据。
根据当事人举证、质证、法庭调查及合议庭对上述证据的认证意见，本案确定事实如下：
本院在审理原告李强与被告刘俊莲丈夫戚延彬（2015年6月去逝）、被告刘俊莲民间借贷纠纷一案中，2015年2月9日，依原告李强申请对被告刘俊莲所有位于林口县鑫城国际小区7号楼2单元13层021301号室住宅查封，并于2015年3月20日作出（2015）林民初字第71号判决：被告刘俊莲及其丈夫戚延彬于判决生效后十日内给付原告李强借款12万元。该判决生效后，原告向人民法院申请强制执行，进入执行程序中，2015年6月29日被告赵伟东对此提出书面异议，并提出在2014年10月12日被告赵伟东与被告刘俊莲因债权债务关系，被告刘俊莲将上述房屋转让给被告赵伟东，要求人民法院解除查封。林口县人民法院举行完听证程序后，作出（2015）林执异字第9号裁定：中止对被告刘人俊莲所有位于林口镇鑫城国际7号楼2单元1301室房屋执行。原告不服，依法提起申请人执行异议之诉。
另查明，被告刘俊莲与其丈夫戚延彬于2014年6月23日双方登记离婚。被告刘俊莲于2013年10月31日与案外人宁安市江南新城房地产开发有限公司签订林口镇鑫城国际小区7号楼2单元021301室商品房买卖合同，并分二次交付定金及首付款共计122471元，乘余价款由按揭贷款偿还，该房为期房。2014年10月12日，被告赵伟东与被告刘俊莲因债权债务关系，被告刘俊莲将上述房屋转让给被告赵伟东，并签订房屋买卖协议，双方未办理转移登记手续或预告登记。但是双方于2014年10月16日到鑫城国际销售部，要求在工程俊工时，将该房屋直接交给被告赵伟东。鑫城国际销售部同意将该房屋钥匙交给被告赵伟东。以上为本案的基本事实。
本院认为，本案是申请人执行异议之诉纠纷，原告的胜诉与否，关键在于案外人也就是本案被告赵伟东是否对执行标的鑫城国际小区7号楼2单元021301室享有足以排除强制行的民事权益。也就是说，被告赵伟东对执行标的鑫城国际小区7号楼2单元021301室享有足以排除强制行的民事权益承担举证责任。被告赵伟东向本院提供了其与被告刘俊莲签订房买卖协议及案外人宁安市江南新城房地产开发有限公司的证明，足以认定，被告赵伟东与被告刘俊莲因债权债务关系，被告刘俊莲用所购鑫城国际小区7号楼2单元021301室抵顶债务事实，且以房抵债行为在本院诉讼保全之前。因此被告赵伟东与被告刘俊莲之间签订房屋协议有效，可以认定被告赵伟东取得对执行标的鑫城国际小区7号楼2单元021301室享有足以排除强制行的民事权益。因此原告的诉讼请求本院不予支持。关于原告申请对被告赵伟东与被告刘俊莲签订的房屋买卖合同进行书写时间鉴定，由于本案被告赵伟东提供现有证据足以认定其主张的事实，因此已无鉴定必要（鉴定条件也不具备），因此本院没有准许原告的鉴定申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：
驳回原告李强的诉讼请求。
案件受理费2700元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 李 生
代理审判员 高 宇
代理审判员 邵明婷
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李耀鹏