云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第828号
原告：王某某，女。
被告：大理大通物业管理有限公司。
委托代理人：彭南，云南欣晨光律师事务所大理分所律师，特别授权代理。
被告：程某某，女。
被告：杨某某，女。
被告：洪某，男。
被告，雷某某，女。未到庭。
委托代理人：李某某。系被告雷某某的丈夫。特别授权代理。
原告王某某诉被告大理大通物业管理有限公司、程某某、杨某某、洪某、雷某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理，依法由审判员李瑞娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某、被告大理大通物业管理有限公司（以下简称大通物业公司）的委托代理人彭南、被告程某某、杨某某、洪某、被告雷某某的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：我的房屋位于大理市正阳时代广场301。因为我在外地工作，房屋是租给华康医院的杨冉冉户居住，因为杨冉冉丈夫业务在楚雄，2014年3月他们到楚雄后房屋无人居住。2014年7月30日，邻居发现我户的房屋内有大量的水外溢，向小区物业管理报告情况。物业管理公司打了我的电话，因我及租户均未在大理，物业公司与我商量后请开锁公司的将门打开，由物管进去处理。2014年8月5日我到大理，当我进到室内发现室内污水退去后地上留下一片乌黑泥巴，墙角留下30厘米高污水浸泡后乌黑的痕迹，门框角下20厘米高的浸泡痕迹，房屋门框底部浸泡后已经变形，东边卧室由于进水较严重，地板已变形，床的边缘也损坏。房屋已经多次发生下水道堵塞，也多次叫物管部门来处理，但没有从根本上得到处理。根据《中华人民共和国物业管理条例》和《物业管理服务委托合同》的规定，物业公司没有尽到公共设施的维护与管理，住宅区内主干道与窨井连接的总下水道及消防栓的经常性维护与管理，因此对造成的损失物业公司应承担责任。楼上的4户业主在排水时将杂物排入排水管导致下水道堵塞，造成多次下水道的污水从厨房和洗衣间卫生间地漏处溢出。因此五被告对我造成的财产损失都负有不可推卸的责任。诉讼请求：1、由于物业未尽到维修管理职责，4户被告在排水时将杂物排入排水管导致下水道堵塞，致我户财产遭受严重损失，要求五被告连带赔偿损失费3万元；2、被告应从根本上解决堵塞原因，避免下水道经常堵塞；3、因诉讼产生的诉讼费及其它费用由被告承担。
被告大通物业公司辩称：第一，本案的事实是：2014年7月30日早8时15分左右，答辩人接到被答辩人对面业主的报告，称301室入户门下方地面渗水。答辩人员工当即实地查看，确有水从门缝渗出，房屋四周无漏水迹象，入户水表也无异常，初步判断可能是室内污水管堵塞外溢。答辩人立刻电话通知被答辩人，因被答辩人以及承租人均在外地，征得被答辩人同意后由开锁公司打开门锁进入，经查看是厨房的排污管道堵塞，从厨房的地漏冒污水淹了厨房、客厅的家俱脚和小卧室的强化木地板，中卧室和大卧室未浸水。答辩人及时请管道疏通工人在当日上午11时30分清通了厨房污水管道，清除了积水。第二、本案为财产侵权纠纷，答辩人不是侵权人，不应承担赔偿责任。第三、答辩人已经根据物业管理服务委托合同的约定对小区的公用设施设备履行了维护管理的义务，不应由答辩人承担责任。本次的下水道堵塞事件，并非是公共下水道堵塞，而是被答辩人厨房下水道堵塞，堵塞的原因是由于管道内有油污杂物等导致。根据答辩人与业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》的约定，答辩人仅对小区的公用设施设备有维护管理的义务，对于业主房屋自用部分、自用设施和设备的维护，只有在业主提出委托时，答辩人方可接受委托进行处理。答辩人已经全面履行了物业服务合同约定的对公共设施设备维护管理的义务。事情发生后，答辩人在业主不能到场的情况下，按业主要求及时进行疏通清理，答辩人己尽到合理的注意义务，没有任何违约行为及过错，不应承担赔偿责任。第四、答辩人认为3万元赔偿没有证据予以证实。综上所述，答辩人不是侵权人，且已经全面忠实地履行了合同义务，不应承担赔偿责任，请求法院驳回原告的起诉。
被告程某某、杨某某、洪某、雷某某共同辩称：事故的发生和我们四户没有关系，原告起诉我们没有依据。原告将房屋出租给他人，租户有责任采取措施管理、维护房屋。原告的损失我们不承担责任，请求法院驳回原告的诉请。
庭审中，原告王某某为支持自己的诉讼主张向法庭提交以下证据：A1、照片36张，证明房屋遭受损失的情况；A2、房产证、土地证复印件各一份，证明房屋登记所有权人是原告及其丈夫；A3、物业管理服务委托合同复印件一份，证明物业公司有修护管理管道的责任和义务。
被告大通物业公司为证明其答辩主张向法庭提交以下证据：B1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明被告的身份情况；B2、情况说明原件一份，证明2014年7月30日，被告处理事情的经过以及结果；B3、①物业管理服务委托合同复印件一份，证明被告对小区共用设施设备有维护管理的义务，对自用部分，只有业主提出委托时方可处理；②下水道疏通合同复印件一份、③公共下水道、化粪池疏通清理承包合同书复印件一份，共同证明被告将下水管道、化粪池等设施的疏通及日常维护委托给第三方；B4、①疏通记录一份，证明第三方对小区的下水道等进行维护疏通的记录，根据该记录，2014年5月29日，被告曾对48单元主管进行疏通，并多次对该地块的共用管道进行疏通；②维修单二十八份，证明被告曾对48单元主管进行疏通，并对该地块的共用管道进行疏通；B5、案例二份，证明对类似的案例，多地法院均判决物业公司不承担责任。
被告程某某、杨某某、洪某、雷某某未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告大通物业公司、程某某、杨某某、洪某、雷某某对原告提交的证据A1三性均不认可，认为照片无法证实拍摄的时间、地点以及当时的情况；对A2三性无异议；A3三性无异议，对其证明方向不认可。原告王某某对被告大通物业公司提交的证据B1、B2、B3三性均无异议：认为B4中疏通记录及维修单是虚假的，对该组证据的三性均不认可；对B5的三性均不认可。被告程某某、杨某某、洪某、雷某某认为与此次事件没有关系，就被告大通物业公司提交的证据不发表质证意见。
本院认为，原告王某某提交的证据A1照片仅显示房屋部分状况，无法明确被拍摄地点以及与本案的关联性，本院不予确认；A2、A3真实、合法，被告质证对其三性均无异议，本院依法予以确认。被告大通物业公司提交的证据B1、B2、B3真实合法，原告质证均无异议，本院依法予以确认；B4中2014年5月至7月的疏通记录及维修单之间能够相互印证，本院依法予以确认；B5证据形式要件不合法，与本案无关联，本院不予确认。
根据上述举证、质证、认证及双方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：原告王某某系大理市下关正阳时代广场301室产权人之一，因工作地在云南剑川县，原告将该房屋用于出租。被告程某某、杨某某、洪某、雷某某分别为同单元401室、501室、601室、701室的业主，与原告系楼上楼下邻居。原告及四被告所在的大理市下关正阳时代广场小区由被告大通物业公司提供物业服务。2012年12月29日，大理市下关正阳时代广场小区业主委员会与被告大通物业公司签订了《物业管理服务委托合同》，合同约定由大通物业公司对房屋建筑本体共用设施、设备进行维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备、配电室、水泵房、中水系统、休闲设施及场地等。对于业主房屋自用部位、自用设施和设备的维修养护，在当事人提出委托时，物业公司可接受委托并合理收费。合同期间为2013年1月1日至2015年12月31日。被告大通物业公司陈述，2014年7月30日，301室对面业主向其报告称301室入户门下方地面渗水。大通物业公司联系原告并征得其同意后开锁入户查看，经检查发现系301室厨房排污管道堵塞导致厨房地漏渗水，大通物业公司于当日上午疏通了301室厨房排污管并清理了积水。原告对大通物业公司陈述的渗水部位及原因不予认可，主张厨房及洗衣间的地漏均有渗水，原因系物业公司未对小区共用下水管道维修疏通以及其余四被告将杂物排入排水管道。目前，原告房屋内已无渗漏情况发生。原告于2014年8月12日诉至法院，要求五被告连带赔偿损失人民币30000元。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告作为301室的业主与被告大通物业公司形成的是物业服务关系，双方的《物业管理服务委托合同》约定物业公司对物业的养护是针对物业共用部位、共用设施的维修、养护和管理。庭审中双方均认可本案的渗水不是在公共区域，而是发生在原告房屋内部，原告未提供充分证据证实是由于被告大通物业违反合同约定未尽到对共用的上下水管道的日常维护保养义务致小区共用下水管道堵塞进而导致301室房屋内部渗水，亦未提供充分证据证明其余四被告与此次渗水事件具有因果关系。故原告主张因被告大通物业公司未对小区共用下水管道维修疏通以及其余四被告将杂物排入排水管道造成原告损失要求五被告承担赔偿责任，缺乏事实及法律依据。原告要求五被告连带赔偿其经济损失30000元，但就该损失数额并未提供充分证据加以证实，应承担举证不能的后果，故对原告要求五被告连带赔偿其财产损失30000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告王某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 李瑞娟
二〇一四年十月二十四日
书记员 赵 旭