连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第715号
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。
负责人肖亚东，该行行长。
委托代理人惠康斌，江苏新海连律师事务所律师。
被告戚士来。
被告孙咸侠。
被告连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区西门路108号。
法定代表人陈昌元，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中国银行）与被告戚士来、孙咸侠、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人惠康斌到庭参加了诉讼，被告戚士来、孙咸侠、荣阳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2009年1月14日，被告戚士来与原告签订住房贷款合同一份，约定向原告借款18.3万元，并用所购房屋提供按揭担保。被告孙咸侠与被告戚士来系夫妻关系，并作为房产共有人承诺对该笔贷款承担连带偿还责任，被告荣阳公司承诺为被告戚士来提供担保。原告按照合同的约定及时放款，但被告违反合同约定拖欠多期贷款未还，截至2014年5月18日尚欠贷款本金134659.42元、利息2028.87元、罚息21.51元（计算至2014年7月1日）。被告荣阳公司未按合同约定为被告戚士来办理产权证，致使抵押的房产未能办理他项权证，已构成违约。原告为此诉至法院，现要求判令：1、宣布贷款合同项下贷款全部到期，偿还借款本金134659.42元，利息2028.87元，罚息21.51元（计算至2014年7月1日），本息合计136758.55元，另承担至贷款全部还清之日止的全部利息；2、赔偿原告律师费11005元；3、拍卖被告戚士来、孙咸侠位于馨海名郡1号楼一单元501室房产，所得价款优先偿还上述款项。4、承担本案全部诉讼费用，三被告承担连带责任。
原告中国银行为了支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与被告戚士来、荣阳公司于2014年1月14日签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份；
2、被告孙咸侠于2009年1月4日出具的共有人承诺函；
3、原告与被告戚士来、孙咸侠、荣阳公司于2014年1月14日签订的房地产抵押合同一份；
4、2009年1月19日编号为1068642的零售贷款借款借据一份；
5、截止2014年7月1日贷款还款明细一份
6、原告与江苏新海连律师事务所于2014年7月21日签订的委托代理合同及收据各一份；
7、江苏省律师业务收费标准一份。
被告戚士来、孙咸侠、荣阳公司未答辩，未向本院提交证据，未对原告提交的证据进行质证。
经审理查明：
1、原告中国银行向本院提交了一份落款日期为2009年1月14日的中国银行个人一手住房贷款合同（编号2009年海馨字第007号），该合同的主要内容为：一、借款人为被告戚士来，贷款人为原告中国银行，保证人为被告荣阳公司；二、借款金额为人民币18.3万元；三、借款期限为180个月；四、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；五、保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；六、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；七、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。上述合同的落款处有原告中国银行、被告荣阳公司的印章及被告戚士来的亲笔签名。
2、原告中国银行向本院提交了一份落款日期为2009年1月4日的共有人承诺函，该承诺函载明，被告孙咸侠自愿作为借款人在2009年海馨字第007号贷款合同项债务的共同还款人，同意对借款人在该合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
3、原告中国银行向本院提交了一份落款日期为2009年1月14日的房地产抵押合同（按揭），该合同约定，被告戚士来、孙咸侠将其购买的座落于海州区馨海名郡1号楼1单元501室房产及相关权益抵押予原告，作为向原告申请按揭贷款还款之保证。
4、原告中国银行向本院提交了一份落款日期为2009年1月19日的零售贷款借款借据，该借据载明，借款金额为18.3万元，借款期限为180个月，借款利率为月利率3.465‰，从2009年1月始按月采用等额本息还款法，“借款人（签字）”处有被告戚士来的签名确认。
5、原告中国银行向本院提交了一份落款日期为2014年7月1日的还款明细，该明细表明，被告拖欠还款，截止2014年7月1日尚欠原告本金134659.42元、利息2028.87元、罚息21.51元。
6、原告中国银行向本院提交了落款日期为2014年7月21的委托代理合同及收据一份，上述证据表明，江苏新海连律师事务所接受原告的委托，代理原告诉戚士来、孙咸侠、荣阳公司一案，参与诉讼、执行工作，原告为此支付律师费11005元。
本院审查了原告中国银行提交的证据的真实性、合法性、关联性后，依法确认以下事实：1、被告戚士来向原告中国银行借款18.3万元，被告孙咸侠为共同还款人；2、被告荣阳公司为该笔借款承担连带保证责任；3、借款到期日为2024年1月19日；4、期内利率为月利率3.465‰；5、被告戚士来、孙咸侠以其购买的座落于海州区馨海名郡1号楼1单元501室房产向原告提供抵押，但该房产至今未办理房产证及抵押登记手续；6、被告戚士来至今尚欠借款本金134659.42元及利息未还；7、原告为本案支付律师费11005元。
本院认为，原告中国银行与被告戚士来、荣阳公司签订的中国银行个人一手住房贷款合同，与被告戚士来、孙咸侠、荣阳公司签订的房地产抵押合同（按揭），被告孙咸侠向原告出具的共有人承诺函，系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告戚士来、孙咸侠以其购买的座落于海州区馨海名郡1号楼1单元501室房产向原告提供抵押，但该房产至今未办理房产证及抵押登记手续，抵押权未生效，因此原告对该房产不享有优先受偿权。被告荣阳公司作为保证人对该笔借款承担连带保证责任。被告戚士来、孙咸侠、荣阳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了对原告中国银行诉讼证据的质证权利，被告承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戚士来、孙咸侠于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行贷款本金134659.42元和截止2014年7月1日的利息2028.87元、罚息21.51元及从2014年7月2日起至实际给付之日的逾期付款利息（按合同约定计算）。
二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对第一项判决内容负连带偿还责任。
三、被告戚士来、孙咸侠于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行律师费11005元。
四、驳回原告中国银行股份有限公司连云港海州支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3255元，公告费600元，合计3855元，由三被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 颜 明
代理审判员 黄议萱
人民陪审员 殷汉卿
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 徐新夏
（法律条文及上诉须知附录）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行