贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0521民初3377号
原告：大方县建设投资有限公司。住所地：贵州省毕节市大方县中国农业发展银行大方县支行*楼。统一社会信用代码：915205217988189354。
法定代表人：蔡熙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡建平，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。
被告：毕节市振华实业有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环东路振华园*栋商住楼***号。统一社会信用代码：915205020738677720.
法定代表人：卯昌义。
委托诉讼代理人：罗泽艳，该公司股东。
第三人：贵州春晖百货有限公司。住所地：黔西县城关镇迎宾大道*号。
法定代表人：周刚，该公司总经理。
原告大方县建设投资有限公司（以下简称建投公司）与被告毕节市振华实业有限公司（以下简称振华公司）、第三人贵州春晖百货有限公司（以下简称春晖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，建投公司于2017年10月25日向本院提出申请，申请撤回对贵州春晖公司起诉，本院裁定予以准许。本院依法适用普通程序于2017年10月27日公开开庭进行审理，原告建投公司的委托诉讼代理人蔡建平，被告振华公司的委托诉讼代理人罗泽艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建投公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告于2016年1月20日签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》及2016年2月3日签订的《杜鹃广场商铺及停车位补充协议》；二、判决被告赔偿原告损失100万元（暂定）（庭审中变更诉讼请求为：判决被告赔偿损失2335622.65元）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年2月12日，原告大方县建设投资有限公司与贵州春晖百货有限公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，约定由春晖公司承租原告位于杜鹃广场下的商铺和停车场用于商业贸易。租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市33个，总面积1637.44平方米；二层商场总面积117526.5平方米；二层门市总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米。租赁期限从2014年2月12日至2032年2月11日止。租赁物租金为35.80元/平方米/月。春晖公司有3年的免租优惠，3年后租金根据按同地段同类用房市场调价进行调整。在春晖公司履行合同过程中，因其资金周转问题无力继续经营，向原告申请退出，经双方协商后终止了合同履行。2016年1月20日、2016年2月3日，原告与被告振华公司分别签订了《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，约定由被告振华公司按照原春晖公司与建投公司签订的租赁合同条款对杜鹃广场及停车位进行经营管理，被告需向原告建投公司交纳履约保证金300万元、清理完春晖公司债权债务并在2016年8月31日前将商场和停车场装修完毕后投入运营。因被告未及时全面履行合同约定的义务，原告于2016年8月10日向被告发出《关于敦促你公司履行<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同>及<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议>约定义务的通知》，敦促被告及时履行上述合同义务，但被告至今未履行，由此给原告带来了巨大损失。为维护原告的合法利益，故诉至法院。
振华公司辩称：签订合同时，原告同意帮助我方协商好与春晖公司遗留下来的问题，包括春晖公司收取的停车费用，交纳购买地下停车场的费用以及钻石钱柜KTV遗留下来的问题。原告承诺协商好所有问题后，无任何纠纷交给我方管理后，我方就缴纳300万元保证金。在我方和有关商铺的承租人协商的时候，提供了与原告签订的租赁合同，商铺承租人表示春晖公司给他们造成的损失太大，答应商铺承租人的条件也没有兑现，不承认我方接手原来春晖公司出租的商铺及相关事项。原告建投公司帮助我方协调的过程中，商铺承租人要求春晖公司赔偿损失，我方找了春晖公司协商，但是春晖公司人员说法定代表人不在，他们无法赔偿商铺承租人的损失。春晖公司把装修工程发包给四川兴安建设公司施工，拖欠了2000多万元的工程款，被拖欠工资的工人经常来工地上闹事，说不解决好拖欠他们工资的问题就不允许我方动工。当时兴安公司向春晖公司缴纳了保证金，春晖公司向原告缴纳了保证金，这些保证金都没有退还，所以我方才不敢向原告缴纳保证金，我方已经按合同约定，进场对地下停车场等项目进行了修建及支付了工人的工资，总共支付了五十万元左右。对于原告起诉解除与我方签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》及《杜鹃广场商铺及停车位补充协议》，我方同意解除，但是不认可原告主张赔偿损失的请求，原告法定代表人向我方打电话要求缴纳保证金时，因我方主管该事项的负责人在电话里与其沟通时发生一些误会，才造成原告向法院提起诉讼。若我方主张不承担赔偿责任的请求不被法院采纳，那我方就请求法院调整违约金比例。
原告建投公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，用以证明原告是适格的诉讼主体。被告对该组证据无异议。2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，用以证明原告是涉案合同标的的所有权人，对该标的享有相应的处分权。被告对该组证据无异议。3、原告与贵州春晖百货有限公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、原、被告签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》、《解除合同通知书》、《大方县建设投资有限公司关于敦促毕节市振华实业有限公司履行杜鹃广场商铺及停车位租赁合同及杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议约定义务的通知》，用以证明1、原告与贵州春晖百货有限公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》因贵州春晖百货有限公司违约而于2016年1月终止；2、合同及补充协议约定由被告自行与春晖百货及装修施工单位协商解决后续问题，原告不承担任何责任；3、因被告违约，原告于2016年9月1日向其发出了解除合同通知书，该通知书已经产生法律效力，合同依法应解除；4、被告应按合同约定的年租金的20%承担赔偿原告的各项损失2335622.65元。被告对原告与贵州春晖百货有限公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》表示不清楚。对于原、被告签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》的真实性无异议，并表示合同现未履行。对《解除合同通知书》、《大方县建设投资有限公司关于敦促毕节市振华实业有限公司履行杜鹃广场商铺及停车位租赁合同及杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议约定义务的通知》有异议，认为该两份通知我方都没有收到，不清楚该两份通知的存在，不认可该两份通知。4、原告工作人员与罗泽艳的短信截屏图片、向罗泽艳送达《大方县建设投资有限公司关于敦促毕节市振华实业有限公司履行杜鹃广场商铺及停车位租赁合同及杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议约定义务的通知》的图片，用以证明原告已依法向被告振华公司原法定代表人罗泽艳送达了履约通知书及解除合同通知书，但是被告拒不履行合同义务，导致原告签订合同的目的不能实现，原告有权解除合同并要求被告承担违约赔偿责任。被告对图片对真实性无异议，但认为该组证据，是罗泽艳去找原告协商解决问题的过程中，原告强行向罗泽艳的手机发送的信息及拍摄的照片，且原告拒绝和我方协商。
被告振华公司未提交证据。
对原告提交的第1组、第2组证据，被告无异议，本院对该两组证据的证明效力予以确认。对第3组证据，原告与春晖公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》具备真实性、证据来源合法与本案待证事实相互关联，且能与原被告双方于2016年2月3日签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》载明的内容相互印证，本院对该份证据的证明效力予以确认。原、被告签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，被告无异议，该两份证据的具备真实性、合法性、与本案待证事实相互关联，本院对其证明效力予以确认。对《大方县建设投资有限公司关于敦促毕节市振华实业有限公司履行<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同>及<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议约定义务>的通知》、《解除合同通知书》，该两份通知与第4组证据中向罗泽艳送达通知的短信及图片相互印证，本庭对该两份通知的真实性予以确认。对第4组证据，原告向被告送达解除合同、履约通知的短信截图及图片，被告认为是原告方强行发送及拍摄，但认可其收到短信和图片中的人物系罗泽艳本人，对原告向被告原法定代表人罗泽艳送达通知的真实性予以确认。
经审理查明：2014年2月12日，建投公司与春晖公司签订一份《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》（以下简称《租赁合同1》），后经双方协商，春晖公司终止履行合同。2016年1月20日，建投公司为甲方与振华公司为乙方签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》（以下简称《租赁合同2》），合同就租赁物的情况、租赁物用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的交付期限等合同的主要条款进行了约定。合同载明：“第一条租赁物情况1、租赁物名称：杜鹃广场下的商铺和停车场；2、租赁物地址：大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场以下；3、租赁物结构及面积：租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位：391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市：33个（总面积1637.44平方米）；二层商场总面积117526.5平方米；二层门市：总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米。总共27183.69平方米（不包括拟出售给华屹公司的27个门面）。第二条租赁物用途：该租赁物按原设计功能只能用作商业贸易（包括但不限于百货、餐饮、娱乐、家电、副食等适合城市功能配套的贸易及服务）及停车所用，未经与甲方商定并允许，乙方不得擅自改变租赁物用途。（停车场保持原设计车位数量）。第三条租赁期限租赁期限自2016年1月30日起至2034年1月30日止，共计18年。第四条租金：1、该租赁物租金为35.80元/平方米/月。2、从签订本合同之日起甲方给予乙方3年免租优惠。3、租金调整方式为：自优惠期结束之时起算，以三年作为一个调价周期，以同期同地段同类用房市场调查价为依据，当本合同约定价与调查市场价差超过40%时，予以适当调整，调增或调减以市场价与合同价差值的50%予以调增或调减。第五条租金支付方式1、乙方正式营业之日起，公开招租期间所交纳的300万元（人民币）竟租保证金在三年免租期内转换成押金存放于甲方专户，三年期满后转换抵租金。按季度计付租金额进行划转，直到支付完毕。2、租金按季度支付，除免租期外，乙方应于每季度的前5个工作日内一次性支付给甲方，支付方式为，乙方将租金划入甲方指定的银行账户。第六条租赁物交付期限本合同生效之日起5个工作日内，甲方将租赁物交付给乙方。因甲方与建筑方结算原因导致不能按期交付的租期顺延，但最迟交付款不超过合同生效之日起60日。第七条维修养护责任……。第八条关于装修和改变租赁物结构的约定1、租赁期间，乙方在不改变房屋主体结构的前提下，可自费对所租赁的门面进行装修装饰；合同终止后，除可移动的装饰外，已附在房屋上的装修归甲方所有，包括但不限于粉糊、刮瓷粉、吊顶、线路、墙裙、门窗、地砖等。2、乙方不得随意损坏租赁物及附属设施，如需改变租赁物的内部结构或设置对租赁物结构影响的设备，需先征得甲方的书面同意，投资由乙方自理。第九条物业的管理责任……。第十条基础设施保障甲方负责把水、电、排污管道、消防设施铺设到杜鹃广场规划红线外侧。第十一条关于租赁期间的有关费用在租赁期间，以下费用由乙方自行支付，并有乙方承担延期付款的有关责任：1、水、电安装费；2、水、电费；3、煤气费；4、电话费；5、消防设施费用；6、安全措施必要费用；7、其他应由乙方支付的费用。第十二条租赁期满后的处理1、合同终止之日，乙方必须自行搬出，逾期不搬出的，甲方有权从已终止租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。同时，甲方有权要求乙方支付因此产生的费用。2、如甲方继续出租该租赁物，乙方在同等条件下享有优先承租权。第十三条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同收回租赁，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：1、擅自拆改租赁物结构或改变租赁物用途的；2、拖欠租金累计达2个季度的；3、利用租赁物进行违法活动的；4、故意毁坏租赁物的；第十四条提前终止合同1、租赁期间，非因法定事由及本合同约定事由不得终止本合同。任何一方提出终止租赁合同，应提前60日以书面形式通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2、如因国家建设确需终止合同时，甲方一般应提前60日通知乙方，乙方的经济损失按相关标准予以合同补偿。3、因不可抗力导致合同履行不能的，双方均不承担违法责任。第十五条违约责任1、租赁期间甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，除赔偿守约方各种合法损失之外，另按年租金的20%支付违约金。2、一方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按照季度租金的1‰加收滞纳金。第十六条不可抗力……。第十七条争议的解决本合同履行中发生的争议，由甲、乙双方友好协商解决，如发生争议之日起30日内未达成一致意见，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的法院提起诉讼。第十八条其他规定……。第十九条合同份数……。”在上列协议签订后，在春晖公司终止《租赁合同1》履行的情况下，2016年2月3日，建投公司为甲方与振华公司为乙方双方又签订一份《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》（以下简称《租赁补充协议》），协议就双方的权利义务，包括交纳保证金、赔偿损失等事项进行约定。该《租赁补充协议》载明：“一、由乙方毕节市振华实业有限公司按照原春晖百货与大方县城投公司签订的租赁合同条款，乙方与甲方大方县建设投资有限公司签订的杜鹃广场商铺及停车位租赁合同，负责杜鹃广场商铺及停车位经营管理（免租期自甲、乙双方租赁合同签订之日起计算）。鉴于贵州春晖百货有限公司已经书面同意退出租赁经营，终止合同履行。对于后合同义务的履行：由乙方自行与春晖百货公司及期装修施工单位协商解决，甲方不承担责任。贵州春晖百货有限公司所欠四川兴安建设有限公司贵州分公司及消防、电梯、空调、防水、地坪漆因建设杜鹃广场而产生的工程款，由乙方毕节市振华实业有限公司负责支付。支付方式由四川兴安建设有限公司贵州分公司及其他分项负责人与乙方毕节年振华实业有限公司自行约定。三、乙方毕节振华实业有限公司应向甲方大方县建设投资有限公司缴纳租赁保证金人民币叁百万元整（3000000元），并负责投入资金完善杜鹃广场商铺及停车位的后期建设。四、甲方大方县建设投资有限公司应当保障乙方毕节市振华实业有限公司在经营管理期间的合法权益不受伤害，如甲方未尽保障义务，造成乙方合法权益受到损害，由甲方负责据实赔偿。五、乙方应于2016年8月31日之前将商场及停车场全部装修完毕并投入运营，及时支付约定应付相应款项。逾期内未完成，经甲方催告后未达到合同目的的，甲方可以终止合同，所造成的损失由乙方自行承担，造成甲方租金损失由乙方负责赔偿。（甲方未完全交付造成乙方不能装修使用的情况下乙方不承担上述违约责任。）……。”协议签订后，因振华公司未按约定实际履行合同，2016年8月3日原告向被告发出对《大方县建设投资有限公司关于敦促毕节市振华实业有限公司履行<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同>及<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议>约定义务的通知》，于9月1日发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》以及《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》。在庭审过程中，振华公司同意解除《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》以及《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》。
本案争议焦点是：1、关于原告建投公司于2016年9月1日向被告振华公司发出《解除合同通知书》，该《解除合同通知书》是否发生合同解除的法律效力；2、原告建投公司请求解除合同并由被告振华公司承担违约责任的请求能否得到支持。
1、关于原告建投公司于2016年9月1日向被告振华公司发出《解除合同通知书》，该《解除合同通知书》是否发生合同解除的法律效力的问题。
本院认为，本案争议的法律关系为租赁合同纠纷，该法律关系受《中华人民共和国合同法》和相关司法解释的调整。本案中，建投公司和振华公司签订的《租赁合同2》和《租赁补充协议》系合同双方当事人意思表示一致的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定和损害第三人利益，为合法有效之合同，对当事人具有法律约束力，建投公司和振华公司均应按照约定诚信地全面履行自己的义务。本案中，原告认为，因振华公司违约，原告于2016年9月1日向其发出了解除合同通知书，该通知书已经产生法律效力，合同依法应解除。本院认为，建投公司在振华公司不履行义务的情况下，先后于2016年8月3日、2016年9月1日向振华公司发出《大方县建设投资有限公司关于敦促毕节市振华实业有限公司履行<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同>及<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议>约定义务的通知》和《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》以及《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》。但是，合同的履行首先应当充分尊重当事人意思自治的原则，原、被告在签订的《租赁合同2》的第十四条约定：“提前终止合同1、租赁期间，非因法定事由及本合同约定事由不得终止本合同。任何一方提出终止租赁合同，应提前60日以书面形式通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。”根据该合同条款的约定，双方终止合同的履行必须满足两个重要条件，即提前60日以书面形式通知对方和签订终止合同书，本案中，建投公司虽然于2016年9月1日向振华公司发出《解除合同通知书》，但在通知书发出后，双方未就终止合同履行事宜协商签订书面终止合同书。因此，在双方未签订书面终止合同书这一条件成就前，建投公司发出的《解除合同通知书》没有发生解除双方签订的《租赁合同2》和《租赁补充协议》的法律效力。故对建投公司提出的《解除合同通知书》已经发生法律效力的事实主张，本院不予采纳。
2、关于原告建投公司主张解除合同并由被告振华公司承担违约责任的请求能否得到支持的问题。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案中被告振华公司明显存在消极和迟延履行义务和违反合同约定义务的情形，主要表现在：1、根据双方签订《租赁补充协议》第一条第二款的约定，在春晖公司退出租赁经营，终止合同履行后，对于后合同义务的履行应由振华公司自行与春晖公司及装修单位协商解决，建投公司不承担责任。春晖公司所欠四川兴安建设有限公司贵州分公司及消防、电梯、空调、防水、地坪漆因建设杜鹃广场而产生的工程款，由振华公司负责支付。但是，振华公司在合同签订后，未能有效与相关方协商解决上述事宜，导致振华公司未能顺利接收租赁物，并开展工程建设；2、根据双方签订《租赁补充协议》第三条约定，振华公司应向建投公司缴纳租赁保证金300万元，但振华公司未予缴纳。应由振华公司负责投入资金完善杜鹃广场商铺及停车位的后期建设，但振华公司未予投入资金完善后期建设；3、根据双方签订《租赁补充协议》第五条约定，振华公司应于2016年8月31日之前将商场及停车场全部装修完毕并投入运营，及时支付约定应付的相应款项。但至今振华公司亦未完成商场和停车场的装修和支付相应款项。综上所述，振华公司在履行涉案合同和协议过程中，已经严重违约。
其辩称应由建投公司协商好所有问题后，无任何纠纷交给其管理后，就缴纳300万元保证金的意见没有事实依据，本院不予采纳。振华公司抗辩已经投入五十万元左右开展建设的意见，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，因其未提供证据证明该事实主张，本院亦不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，振华公司未在双方约定的应于2016年8月31日前将租赁物商场及停车场全部装修完毕并投入运营，且在至今一年有余的时间内仍未进行装修建设，可认定其以自己的行为表明不履行主要债务，该行为违反了上列法条第一款第（二）项的规定。并且，振华公司在建投公司发出《敦促毕节市振华实业有限公司履行<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同>及<杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议>约定义务的通知》后，其在合理的期限仍未履行，该行为违反了上列法条第一款第（三）项的规定，因此原告建投公司请求解除双方签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》以及《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》的主张，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同依法解除后，不影响当事人要求赔偿损失的权利，本案中，因被告振华公司迟延履行义务的行为，已经构成根本违约，该违约行为，客观上对原告建投公司造成了损失，主要表现在：1、应当产生租赁收益的租赁物，因未能及时完善装修及其他配套设施建设，致使租赁物不能正常使用；2、因振华公司未能及时协商处理租赁物范围内的问题，未按约定及时支付应付款项，导致该租赁物范围内的社会矛盾纠纷特别突出，对原告今后处理问题造成严重障碍，可预见需花费大量的人力、财力；3、因振华公司未能履行义务，导致建投公司获取租金收益的时间不断延展而遭受损失。因此，原告振华公司请求被告赔偿损失的主张，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于损失的计算问题，原告方主张按照双方签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》第十五条的约定，按年租金的20%支付违约金的标准计算。本院认为，本案中双方约定的违约金性质系赔偿性违约金性质，属对违约方采取的一种赔偿性经济制裁措施，属于赔偿损失的范畴。根据《中华人民共和国合同法》第一百一四十条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告建投公司与被告振华公司在签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》已经约定按年租金的20%支付违约金的计算方法，在案件审理过程中，经本院释明后，被告振华公司请求本院调整违约金比例。根据《中华人民共和国合同法》第一百一四十条第二款：“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的规定的'过分高于造成的损失'”的规定，原告虽未提供证据证明因被告振华公司违约造成其损失的具体数额，但结合本案的实际情况，按照前述对振华公司违约情形的说理分析，本院根据兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，预期利益等综合因素考虑认为原告主张的违约金比例过高，可按年租金的10%计算损失赔偿额较为恰当，故被告毕节市振华实业有限公司应赔偿原告大方县建设投资有限公司的损失为：1167811.32元（27183.69平方米×35.80元/平方米/月×12个月×10%）。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告大方县建设投资有限公司与被告毕节市振华实业有限公司于2016年1月20日签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》和2016年2月3日签订的《杜鹃广场商铺及停车位补充协议》；
二、被告毕节市振华实业有限公司于本判决生效后三十日内赔偿大方县建设投资有限公司损失1167811.32元；
三、驳回原告大方县建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800.00元，由被告毕节市振华实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 程 宏
人民陪审员 曾忠媛
人民陪审员 徐 玥
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 涂绿兰
书 记 员 文 茳