河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初2195号
原告：李朋飞，男，1989年11月17日生，汉族，住河南省汝南县。
委托诉讼代理人：文韶华，河南豫英律师事务所律师。
被告：苗运鹏，男，1981年1月12日生，汉族，住河南省中牟县。
委托诉讼代理人:何伟、邢现娟（实习），河南威鼎律师事务所律师。
第三人：郑州联美房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410108558343192H，住所地：郑州市惠济区南阳路185号5号楼1层19号。
法定代表人：李方静。
委托诉讼代理人：刘志勇，系该公司员工。
原告李朋飞与被告苗运鹏、第三人郑州联美房地产营销策划有限公司（以下简称“联美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李朋飞的委托诉讼代理人文韶华、被告苗运鹏及其委托诉讼代理人何伟、第三人联美公司的委托诉讼代理人刘志勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令�告支付原告违约金200000元，并双倍返还原告购房定金10000元；2.依法判令被告支付原告购房佣金20000元、银行按揭贷款费用11834元；3.依法判令被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为被告支付原告佣金18000元,银行按揭贷款费用11348元。事实和理由：原告代理人李志朋与被告及第三人于2016年12月1日签订了编号为0090994的《房屋买卖合同》，合同主要约定：乙方（原告）购买甲方（被告）位于郑州市邙山区××路××楼××单元××号房屋，房屋总价款1378000元整，乙方应于本合同签订时支付佣金及定金30000元，其中佣金20000元，定金10000元，甲方同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方（第三人）无偿保管。乙方应于甲乙双方在房管局网签之前将房屋首付款250000元交付给甲方，甲方交付此房屋，剩余购房款项以银行按揭贷款的形式向甲方交付。�有一方违约，则需要向对方支付双倍的购房首付款作为违约金及中介方2%居间服务费等。原告依约履行了合同义务，向被告支付了购房定金、佣金及交纳了银行按揭贷款费用等。后被告因房价上涨反悔，拒不配合原告办理房屋交接相关手续，并明确表示此房屋不再出售给原告。经原告多次催促，被告拒不履行合同义务。被告的行为明显已构成违约。为维护原告合法权益，现起诉来院。
被告辩称，1.原告不具有诉讼主体资格，签订合同的主体是李志朋，相关证据上并没有显示李志朋系原告的代理人；2.被告并未违约，导致合同无法履行，是因政府的限购政策，系不可抗力，被告多次与李志朋及第三人联系，均表示合同不再履行，被告无任何违约行为；3.被告未收到李志朋交付的任何定金及相关费用。综上，应驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，1.联美公司共收取原告费用30000元，其中10000元是物业保证金及定金，另外20000元包括佣金18000元及代办费2000元，另外，联美公司还代为收取原告银行贷款费用11348元，该费用因办理贷款，已经全部支出；2.在合同履行过程中，联美公司组织原、被告经过两次协商，具备了继续履行合同的条件，联美公司已经尽到了中介义务，原、被告之间交易未成是因为双方的违约行为导致，与联美公司无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：
2016年12月1日，原告委托李志朋与被告及第三人签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1.原告购买被告所有的位于郑州市邙山区××路××楼××单元××房屋××套，第三人为居间方；2.房屋所有权证号为0501072378，建筑面积为144平方米，总价款为1378000元；3.原告于合同签订时支付30000元，其中佣金20000元，余款作为第三人代为保管的定金；4.付款方式采用按揭贷款，合同签订后，原、被告应共同到银行办理按揭贷款手续，原告应在立契时，将首付款250000元交付被告，剩余1128000元由银行放款之日向被告支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准；5.原、被告应在签订本合同之日起90个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；6.在签订本合同时，原、被告应向第三人及时、足额支付佣金，因原、被告任何一方单方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，原、被告同时违约时，各负担总佣金的一半；7.原、被告共同委托第三人代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由原告向第�人支付代办费用2000元；8.被告若违反本合同第5条的约定，则视为其单方违约，应双倍返还原告交付的定金；原告若违反本合同第5条的约定，则视为其单方违约，无权要求返还定金；9.如有一方违约，则需要向对方支付双倍的购房首付款作为违约金及中介方2%居间服务费；10.如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，原、被告及第三人互不承担违约责任；若被告房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，原、被告及第三人均有权解除合同，互不承担违约责任；……。
合同签订当日，原告支付第三人30000元，其中佣金18000元、代办费2000元、定金10000元。2016年12月22日，原告为办理按揭贷款支付第三人银行贷款费用11348元。后因郑州市出台房屋限购政策，原告暂不符合限购政策，原、被告履行《房屋买卖合同》出现障碍。2017年3月，被告询问原告是否继续买房，原告表示要终止合同。被告于2017年4月初决定不再卖房，并于4月10日将涉案房屋抵押于上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。原、被告因终止合同及违约赔偿事宜产生争议。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告在履行《房屋买卖合同》时，遇到郑州市出台房屋限购政策，原告因暂不符合限购政策而向被告作出了终止履行合同的意思表示，后被告将房屋对外抵押，决定不再履行合同并无过错，原告称被告存在违约情形，要求被告承担违约责任，证据不足，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持；关于原告的第二项诉讼请求，本案合同不能依约履行是由原告不符合郑州市出台�限购政策导致，原、被告对此均无过错，依据公平原则，本院认定原、被告各半负担原告因履行合同支出的佣金及贷款费用，故被告应支付原告佣金9000元、贷款费用5674元，原告要求过高部分，本院不予支持。被告称原告不具有诉讼主体资格的辩解意见，理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：
被告苗运鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告李朋飞佣金9000元、银行按揭贷款费5674元；
二、驳回原告李朋飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2464元（已减半），由原告李朋飞负担2314元，被告苗运鹏负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 吕岳督
二〇一七年十月十六日
书记员 黄 芳