福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2757号
原告:中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
诉讼代表人：肖艳明，该行行长。
委托诉讼代理人：陈晨牧，该行职员。
被告：福建省新光电机有限公司，住所地福安市坂中乡松潭村（亦为合同确认的送达地址），组织机构代码61197806-7。
法定代表人：陈桂平，董事长。
被告：陈桂平，男，汉族，1969年1月29日出生，户籍地福安市.
被告：施幼华，女，汉族，1969年12月4日出生，住福安市.
共同委托诉讼代理人:徐友增,福建韩诚律师事务所律师。
被告：福建省恒实担保股份有限公司，住所地福安市城南解放路1号财经大厦五层（亦为合同确认的送达地址），组织机构代码70534825-0。
法定代表人：黄宝明，董事长。
委托诉讼代理人：廖宏程，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告福建省新光电机有限公司、陈桂平、施幼华、福建省恒实担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员林志坚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈晨牧以及被告福建省新光电机有限公司、陈桂平、施幼华的共同委托诉讼代理人徐友增，被告福建省恒实担保股份有限公司的委托诉讼代理人廖宏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令福建省新光电机有限公司偿还原告借款本金2770万元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2017年3月3日为147813.81元；2、判令福建省新光电机有限公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费、财产保全申请费；3、判令福建省恒实担保股份有限公司对福建省新光电机有限公司的上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任；4、判令陈桂平、施幼华在9113万元的最高限额内，对福建省新光电机有限公司的上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任；5、确认原告对陈桂平、施幼华所有的坐落于福安市××区××号别墅的房地产【《房屋他项权证》号为：安房他证福安字第××号】具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在835万最高限额内，具有优先受偿权；6、确认原告对福建省新光电机有限公司所有的坐落于福安市××××松潭村的房地产【《不动产登记证明》号为：闽（2016）福安市不动产证明第00001298号】具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在1177万元的最高限额内，优先受偿权。对福建省新光电机有限公司所有的坐落于福安市王基岭水长坪29号1-4幢、5幢的工业房地产【《房屋他项权证》号为：安房他证福安字第××号】具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在137万元的最高限额内，具有优先受偿权；7、本案所有诉讼费用均由被告承担。
事实与理由：
(一)借款事实；2016年4月28日，原告与福建省新光电机有限公司签订了编号为：2016年建宁安流贷字20号《人民币流动资金贷款合同》，向福建省新光电机有限公司提供贷款人民币270万元整，期限11个月，即从2016年5月5日起至2017年4月5日止，贷款利率为固定利率,年利率为4.5675%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率6.85125%,并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于合同签订后转存至福建省新光电机有限公司帐户，履行了贷款发放义务。
2016年6月3日，原告与福建省新光电机有限公司签订了编号为：2016年建宁安流贷字32号《人民币流动资金贷款合同》，向福建省新光电机有限公司贷款人民币1000万元整，期限10个月，即从2016年6月7日起至2017年4月7日止，贷款利率为固定利率,年利率为4.5675%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率6.85125%,并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于合同签订后转存至福建省新光电机有限公司帐户，履行了贷款发放义务。
2016年6月3日，原告与福建省新光电机有限公司签订了编号为：2016年建宁安流贷字33号《人民币流动资金贷款合同》，向福建省新光电机有限公司提供贷款人民币1500万元整，期限10个月，即从2016年6月7日起至2017年4月7日止，贷款利率为固定利率,年利率为4.5675%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率6.85125%,并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于合同签订后转存至福建省新光电机有限公司帐户，履行了贷款发放义务。
(二)担保事实
1、2014年1月7日，陈桂平、施幼华与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字4号《最高额保证合同》，约定陈桂平、施幼华对原告与福建省新光电机有限公司在2014年1月7日至2016年1月7日期间产生的贷款债务，在9113万元的最高限额内提供连带责任保证担保。
2、2016年4月28日，陈桂平、施幼华与原告签订了编号为：2016年建宁安高保字8号《最高额保证合同》，约定陈桂平、施幼华对原告与福建省新光电机有限公司在2016年4月28日至2018年4月28日期间产生的贷款债务，在9113万元的最高限额内提供连带责任保证担保。
3、2016年6月3日，福建省恒实担保股份有限公司与原告签订了编号为：2016年建宁安流贷保字32-1号《保证合同》，约定福建省恒实担保股份有限公司对原告与福建省新光电机有限公司签订的上述贷款合同项下债务提供连带责任保证担保。
4、2016年6月3日，福建省恒实担保股份有限公司与原告签订了编号为：2016年建宁安流贷保字33-1号《保证合同》，约定福建省恒实担保股份有限公司对原告与福建省新光电机有限公司签订的上述贷款合同项下债务提供连带责任保证担保。
5、2016年4月28日，福建省恒实担保股份有限公司与原告签订了编号为：2016年建宁安流贷保字20-1号《保证合同》，约定福建省恒实担保股份有限公司对原告与福建省新光电机有限公司签订的上述贷款合同项下债务提供连带责任保证担保。
6、2016年6月3日，福建省新光电机有限公司与原告签订了编号为：2016年建宁安高抵字7号《最高额抵押合同》，约定：福建省新光电机有限公司以其拥有产权的座落于福安市王基岭水长坪29号的工业房地产【《房屋所有权证》编号：韩房权证福安字第××号、《国有土地使用证》编号：安政国用（2009）第3324号】对原告与福建省新光电机有限公司在2016年4月21日至2019年4月21日期间产生的贷款债务，在137万元的最高限额内提供抵押担保，并于2016年4月22日办理了抵押登记，《房屋他项权证》号为：安房他证福安字第××号。
7、2016年7月19日，福建省新光电机有限公司与原告签订了编号为：2016年建宁安高抵字10号《最高额抵押合同》，约定：福建省新光电机有限公司以其拥有产权的座落于福安市××××松潭村的房地产【《房屋所有权证》证号：安房权证福安字第××号，《国有土地使用证》编号：安政国用（2014）第1750号】，对原告与福建省新光电机有限公司在2016年7月19日至2019年7月19日期间产生的贷款债务，在1177万元的最高限额内提供抵押担保，并于2016年7月22日办理了抵押登记，《不动产登记证明》号为：闽（2016）福安市不动产证明第00001298号。
8、2013年12月18日，陈桂平与原告签订了编号为：2013年建宁安高抵字151号《最高额抵押合同》，约定：陈桂平以其拥有产权的座落于福安市××区××号别墅的房地产【《房屋所有权证》编号：福安市房权证城区阳头字第××号、《国有土地使用证》编号：安政国用（2006）第1975号】对原告与福建省新光电机有限公司在2013年12月18日至2016年12月18日期间产生的贷款债务，在835万元的最高限额内提供抵押担保，并于2014年1月2日办理了抵押登记，《房屋他项权证》号为：安房他证福安字第××号。
现因福建省新光电机有限公司逾期还款，截止2017年3月3日止，福建省新光电机有限公司尚欠原告借款本金2770万元及利息、罚息、复利计147813.81元。
另，贷款合同、保证合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。
综上所述，被告未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
福建省新光电机有限公司、陈桂平、施幼华、福建省恒实担保股份有限公司同意原告的诉讼请求,对原告陈述的事实和理由没有异议。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、中国建设银行股份有限公司福安支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证以及委托代理人身份证复印件，以此证明原告的诉讼主体资格；
2、福建省新光电机有限公司、福建省恒实担保有限公司营业执照、组织机构代码证复印件，陈桂平、施幼华身份证、结婚证复印件，以此证明被告的身份情况；
3、《人民币流动资金贷款合同》（3份）、《保证合同》（1份）、《最高额抵押合同》（1份）、《最高额保证合同》（自然人版）（3份），以此证明原告与福建省新光电机有限公司分别于2016年4月28日、2016年6月3日签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，合同规定了借款的还款方式，包括利息、罚息、复利都有明确的标准；陈桂平、施幼华与原告签订了《最高额保证合同》（2份），福建省司恒实担保有限公司于原告签订了《保证合同》（3份），陈桂平、施幼华、福建省恒实担保有限公司自愿为福建省新光电机有限公司的贷款提供连带保证责任；福建省新光电机有限公司、陈桂平与原告签订《最高额抵押合同》（2份），约定将其坐落于福安市王基岭水长坪29号的工业房地产、福安市××××松潭村的房地产、福安市××区××号别墅的房地产提供抵押担保，并正式办理了抵押登记。
4、《借款凭证》（3份）、《核定贷款额通知》（3份），以此证明原告已经将贷款全额汇入福建省新光电机有限公司账户，履行贷款的发放义务；
5、逾期清单（2份），以此证明截止2017年3月3日福建省新光电机有限公司尚欠原告借款本金2770万元及利息147813.81元;
6、房屋他项权证、房产证、土地证，以此证明各被告分别以福安市王基岭水长坪29号1-4幢、5幢的工业房地产、福安市××××松潭村房产、福安市××区××号别墅的房地产提供抵押担保，并已办妥正式抵押登记。
福建省新光电机有限公司、陈桂平、施幼华、福建省恒实担保有限公司对原告提供的证据均没有异议。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国建设银行股份有限公司福安支行与福建省新光电机有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》以及原告与福建省恒实担保有限公司签订的《保证合同》、原告与陈桂平、施幼华签订的《最高额保证合同》、原告与福建省新光电机有限公司、陈桂平签订的《最高额抵押合同》均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给福建省新光电机有限公司借款2200万元，福建省新光电机有限公司却未按合同约定的期限付息还本，截止2017年3月3日福建省新光电机有限公司尚欠原告借款本金2770万元及利息147813.81元的事实清楚，有电脑打印的贷款逾期清单为据，福建省新光电机有限公司应承担还本付息的违约责任。福建省恒实担保股份有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现福建省新光电机有限公司违约，福建省恒实担保股份有限公司应承担本案借款的连带还款责任。陈桂平、施幼华为本案借款提供在最高限额9113万元范围内的连带责任保证担保，现福建省新光电机有限公司违约，陈桂平、施幼华应在最高限额9113万元范围内对福建省新光电机有限公司的上述债务承担连带偿还责任。陈桂平、施幼华提供夫妻共有的坐落于福安市××区××号别墅的房地产在最高额835万元的抵押担保，现福建省新光电机有限公司违约，原告享有对该抵押物的拍卖、变卖价款在835万元最高限额内的优先受偿权。福建省新光电机有限公司提供其所有的坐落于福安市××××松潭村的房地产在最高额1177万元的抵押担保，现福建省新光电机有限公司违约，原告享有对该抵押物的拍卖、变卖价款在1177万元最高限额内的优先受偿权。福建省新光电机有限公司提供其所有的坐落于福安市王基岭水长坪29号1-4幢、5幢的工业房地产在最高额137万元的抵押担保，现福建省新光电机有限公司违约，原告享有对该抵押物的拍卖、变卖价款在137万元最高限额内的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、福建省新光电机有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金2770万元及利息147813.81元并支付从2017年3月4日起至还款之日止的利息（计算方法按双方签订的借款合同）；
二、福建省恒实担保有限公司对第一项判决的借款本息承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向福建省新光电机有限公司追偿；
三、陈桂平、施幼华应在最高限额9113万元范围内对福建省新光电机有限公司的上述债务承担连带清偿责任，陈桂平、施幼华在承担还款责任后，有权向福建省新光电机有限公司追偿；
四、原告享有产权登记于陈桂平名下的座落于福安市××区××号别墅的房地产拍卖、变卖价款在835万元范围内的优先受偿权；
五、原告享有产权登记于福建省新光电机有限公司名下的座落于福安市××××松潭村的房地产拍卖、变卖价款在1177万元范围内的优先受偿权；
六、原告享有产权登记于福建省新光电机有限公司名下的座落于福安市王基岭水长坪29号1-4幢、5幢的工业房地产拍卖、变卖价款在137万元范围内的优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费181040元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一七年五月十日
书记员 刘 倩
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。