广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第1055号
原告何臻荣，男。
委托代理人谢明，系广东信孚律师事务所律师。
被告佛山市南海德瑞家居制品有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人彭四化。
被告彭四化，男。
原告何臻荣诉被告佛山市南海德瑞家居制品有限公司（以下简称德瑞公司）、彭四化租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢明到庭参加诉讼，两被告没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告彭四化为设立德瑞公司之需，于2010年8月份向原告租用位于佛山市南海区狮山镇狮岭管理区的厂房（原狮岭陶瓷二厂）。双方约定：厂房车间面积约3447.2m2，租金标准为8元／月，每月租金27577.6元；空地面积约102m2，租金标准为4元／月，每月租金408元，厂房车间及空地每月租金合计27985.60元（以上面积按滴水面积实量为准，单价不含税费）。原告当月将厂房交被告德瑞公司使用。2010年8月31日，被告彭四化利用租赁厂房设立被告德瑞公司。2010年9月18日被告彭四化与原告补签《厂房使用权租赁合同》。合同除上述内容外，还约定：被告彭四化（乙方）在签订合同的同时先交2个月租金，即55971.20元，给甲方（原�）作为押金，并要提前交1个月的租金，即27985.60元给甲方（原告），二项合共839856.80元正；厂房实行先交租后使用的形式。乙方在每月的1-5号前交付当月租金。如乙方逾期15天交租即属违约，甲方有权终止合同并没收乙方的押金以作补偿甲方的损失；租赁合同的期限为10年，即从2010年9月30日至2020年9月30日止。甲方在2010年9月30日前将厂房按现状交给乙方使用，起租日期从2010年10月1日起计租。合同签订后，被告彭四化依约缴付原告押金、租金和水电费。合同履行至2013年11月，被告彭四化因经营不善并因拖欠工人工资被迫停产，公司的设备及库存被查封，截至2013年11月止，被告彭四化以欠据的形式确认两被告拖欠原告厂房租金及截至2013年10月份止的水电费合计人民币358887元。此后，原告多次催讨无果。请求判令：1、原告、被告彭四化解除双方于2010年9月18日签订的《厂�使用权租赁合同》；2、被告立即支付原告租金和水电费共358887元；3、被告从2013年12月1日起至实际搬离厂房之日止按27985.60元／月计算的被告被查封财物的场地使用费予原告；4、被告彭四化对原告第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、本案的诉讼费由两被告共同承担。
被告没有答辩。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、何臻荣身份证（1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、企业机读档案登记资料（1份，打印件，加盖佛山市南海区工商行政管理局政府信息公开专用章），用以证明被告德瑞公司的诉讼主体资格。
3、2010年9月18日的厂房使用权租赁合同（1份，原件），用以证明被告彭四化的诉讼主体资格；原告与被告彭四化之间的租赁合同法律关系以及双方的权利和义务。
4、房屋所有权证（1份，复印件）、证明（1份，原件），用以证明涉案的租赁物可�法出租。
5、2010年4月8日的厂房使用权租赁合同（1份，原件），用以证明原告对涉案的租赁物拥有合法的使用权（19年零3个月）和转租权。
6、欠据（1份，原件），用以证明两被告截至2013年11月的租金及截至2013年10月止的水电费共358887元。
7、佛山市南海区狮山镇狮岭村民委员会于2013年11月28日出具的证明（1份，原件），用以证明原告对涉案的租赁物享有使用权。
8、何均球于2014年3月27日出具的证明（1份，原件）。
被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。原告出示的证据内容真实、来源合法，证据间可相互印证，与本案相关联，本院予以确认。
经审理查明：涉讼厂房为粤房字第31239**号房屋所有权证项下房屋，登记权属人为狮岭陶瓷二厂，所有权性质为集体。佛山市南海区狮山镇狮岭村民委员会出具证明，确认将�讼厂房1998年11月12日到2048年11月12日的使用权卖给何均球。何均球与原告签订《厂房使用权租赁合同》，约定将涉讼厂房出租予原告，租赁期限从2010年5月1日起至2029年7月31日止。
2010年8月31日，被告德瑞公司成立。被告彭四化是德瑞公司的法定代表人。
2010年9月18日，原告（甲方）与被告彭四化（乙方）签订一份《厂房使用权租赁合同》，约定甲方将涉讼厂房租赁给乙方使用；租金27985.6元／月；乙方在每月的1-5号前交付当月租金，如乙方逾期15天交租即属违约，甲方有权终止合同并没收乙方的押金以作补偿甲方的损失；租赁期限从2010年9月30日起至2020年9月30日止；并对优先承租权等进行了约定。何均球出具证明，同意上述转租。
2013年11月11日，两被告（德瑞公司盖章、彭四化签名）出具一份《欠据》，内容“今德瑞家居公司共欠房东何臻荣2013年11月份止工厂租金及2013年10月份止水电费合计人民币叁拾伍万捌仟捌佰捌拾柒元整，（￥358887.00）”。
原告于2013年11月27日提起诉讼。诉讼中原告述称涉讼厂房上留存有被告因另案当事人申请被法院查封的财产。
本院认为，原告与被告彭四化签订的《厂房使用权租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能依约支付租金，原告请求解除合同的主张本院予以支持。被告彭四化作为租赁合同当事人，被告德瑞公司作为涉讼厂房实际使用者，两被告共同出具欠据确认租赁合同项下债务，原告请求两被告共同承担责任的主张本院予以支持。原告请求两被告支付截止至2013年11月的租金及截止至2013年10月水电费合共358887元的主张本院予以支持。原告请求两被告从2013年12月1日按每月27985.6元支付租金的主张本院予以支持。双方尚未对涉讼厂房进行交接，且涉讼厂房是否具备交接条件受另案查封财产的保管方式影响，合同解除后双方当事人均有义务及时申请执行法院处理涉讼厂房上的留存财物。因厂房返还日期未确定，故本案租金计至法庭辩论终结之日（2014年3月24日）止，原告请求计至实际撤离厂房之日止的主张在本案中不予支持，但不影响原告其后可根据后续交接情况另行主张权利。综上，两被告应支付2013年12月1日至2014年3月24日租金合共78359.68元原告。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何臻荣与被告彭四化于2010年9月18日签订的《厂房使用权租赁合同》。
二、被告佛山市南海德瑞家居制品有限公司、彭四化应于本判决发生法律效力之日起十日内支付358887元予原告何臻荣。
三、被告佛山市南海德瑞家居制品有限公司、彭四化应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年12月1日至2014年3月24日租金78359.68元予原告何臻荣。
四、驳回原告何臻荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6683.3元（原告已预交），由两被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年四月八日
书 记 员 刘冬花