广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初619号
原告：张育华，男，1989年12月10日出生，汉族，住梧州市长洲区。
委托诉讼代理人：梁华成，广西建梧律师事务所律师。
被告：梅钊，男，1984年2月18日出生，汉族，住梧州市长洲区。
被告：易小明，女，1987年3月29日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。
两被告的共同委托诉讼代理人：傅欣，广西正立律师事务所律师。
原告张育华与被告梅钊、易小明民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张育华的委托诉讼代理人梁华成，被告梅钊、易小明的共同委托诉讼代理人傅欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张育华向本院提出诉讼请求：1.判令两被告梅钊、易小明向原告归还借款及利息共计10万元，并从2016年1月14日起至付清借款之日止按照年利率18%计付利息给原告；2.判令原告对被告用于借款的抵押物即广西梧州市长洲区xxx享有第二顺位的优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年7月14日，原告张育华与被告梅钊、易小明签订了《抵押借款合同》一份，主要约定：被告梅钊、易小明向原告借款20万元，借款期限一年，利息按照月利息1.5%计算；逾期还款的，从逾期之日起按照日利率万分之五收取利息。被告梅钊用其所有的位于广西梧州市长洲区xxx做抵押担保。上述《抵押借款合同》签订后，原、被告到梧州市房产管理局办理了涉案房屋的抵押登记，原告领取了涉案房屋他项权证后得知被告已经将该房屋抵押给了中国工商银行股份有限公司梧州市xx支行，原告考虑到被告只是将涉案房屋的剩余价值部分再次抵押给原告，同时考虑到被告的还款能力，原告认为被告逾期还款的可能性很大，因此，原告为了降低其可能发生的损失，经与被告协商一致，最终确定双方所签订的《抵押借款合同》的借款金额由20万元变更为10万元。自2016年1月14日起，两被告一直未能按照《抵押借款合同》约定向原告偿还借款及支付借款利息，借款期满后，经原告多次催促要求被告还款付息，两被告仍拒绝归还本息。原告为维护其合法权益，诉至法院成讼。
原告张育华对其陈述的事实向法庭提供的证据有：
1.原告张育华身份证复印件1份，证明原告的主体资格；
2.被告梅钊、易小明身份证复印件各1份，证明两被告的主体资格；
3.《抵押借款合同》1份，证明原、被告双方签订《抵押借款合同》的事实；
4.他项权证（梧房他证蝶山区字第××号）1份，证明被告用涉案房屋作抵押向原告借款的事实；
5.被告梅钊、易小明的结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻关系的事实；
6.通联通业务单笔电子凭证1份，证明原告向被告支付借款本金的事实。
被告梅钊、易小明共同辩称，1.两被告向原告借款10万元是事实；2.两被告认为利息起算时间应从2016年3月14日开始计算。
被告梅钊、易小明对其辩解没有向法庭提供书面证据。
经过庭审质证，被告梅钊、易小明对原告提供的证据1－4的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据5的真实性、合法性无异议，但认为两被告已于2016年离婚；对证据6的真实性、合法性、关联性无异议，且认为当时原告确实是转了199000元给被告，后经双方协商一致，被告又将10万元转回给了原告，故两被告实际向原告借款10万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：
2015年7月14日，原告张育华与被告梅钊、易小明签订了《抵押借款合同》一份，主要约定：1.被告梅钊、易小明向原告借款20万元，借款期限为一年即从2015年7月14日起至2016年7月14日止；2.借款利息按月利率1.5%计算；3.2016年7月14日借款期满后，20万元借款本金及利息一次性付清；4.被告梅钊自愿以其个人所有的位于梧州市（产权证号：梧房权证蝶山区字第××号、土地使用权证号：梧国用（2012）第xxxxxx号）房地产作为抵押物，为借款人提供担保。上述《抵押借款合同》签订后，原、被告于2015年7月17日办理了涉案房屋的抵押登记，原告张育华取得了涉案房屋的他项权证（梧房他证蝶山区字第××号）；原告于2015年7月24日将199000元汇入被告梅钊的中国工商银行账户。因被告梅钊为其借款提供的抵押物已经设置了其他抵押，原告考虑到被告日后的还款能力，经与被告协商一致，将借款本金由20万元变更为10万元，因此，被告梅钊将上述原告汇入其账户的199000元中的10万元转回给了原告，被告梅钊、易小明实际向原告借款10万元。
庭审过程中，被告梅钊、易小明提出其已向原告支付利息到2016年2月，本案借款利息应从2016年3月14日起计算的主张。对此，原告认为被告不能证明其已经向原告支付2016年2-3月份的利息，原告只同意借款利息从2016年2月14日起计算。被告梅钊、易小明在回答法庭发问的问题时表示：因被告向原告支付利息时是通过ATM机将现金存到原告的账户，被告没有底单，故被告对其上述主张没有证据向法庭提交。另外，被告梅钊、易小明于2013年6月13日登记结婚，在庭审中两被告提出双方已于2016年离婚。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告张育华与被告梅钊、易小明签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。本案中，被告梅钊、易小明向原告张育华借款10万元，应按《抵押借款合同》约定履行还款付息义务。现原告要求被告归还借款本金10万元，合理合法，本院予以支持。因被告梅钊、易小明未能按照《抵押借款合同》履行还款付息的义务，已构成违约，现原告要求被告以欠款本金金额为标准按年利率18%支付利息，经本院核实，原告的此项诉请没有违反双方签订的《抵押借款合同》及法律规定，本院予以支持。此外，被告梅钊、易小明提出其已向原告支付利息到2016年2月，本案借款利息应从2016年3月14日起计算的主张。因原告不认可被告已经向其支付了2016年2-3月份的利息，原告只同意借款利息从2016年2月14日起计算，且被告梅钊、易小明对其上述主张没有向法庭提供证据予以证明，故本院采纳原告的意见。
关于原告主张其对被告用于借款的抵押物即广西梧州市长洲区xxx享有第二顺位的优先受偿权的问题，因涉案的《抵押借款合同》签订后，原、被告于2015年7月17日办理了涉案房屋的抵押登记，原告取得了涉案房屋的他项权证（梧房他证蝶山区字第××号），根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，原告张育华对本案抵押物即广西梧州市长洲区xxx享有抵押权，并在被告梅钊、易小明不能支付本案欠款时对上述抵押物进行拍卖、变卖的相应价值内享有第二顺位的优先受偿权，故对原告的该项诉请本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梅钊、易小明于本案判决生效之日起十日内向原告张育华归还借款本金100000元及利息（利息计算，以100000元为基数，从2016年2月14日起按年利率18%计至还清借款本金时止）。
二、在被告梅钊、易小明不能支付上述欠款时，原告张育华对被告梅钊提供的抵押物即广西梧州市长洲区xxx进行拍卖、变卖的相应价值内享有第二顺位的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告梅钊、易小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄柱桓
人民陪审员 陈晓红
人民陪审员 黄洪坤
二〇一七年八月十一日
书 记 员 吴金兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。