浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初4220号
原告：慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司。
负责人：方某某。
委托诉讼代理人：翁建锋。
委托诉讼代理人：杨晓东。
被告：林某某。
原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司（以下简称某某公司）与被告林某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用简易程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人翁建锋、杨晓东，被告林某某到庭参加了诉讼。2016年8月2日，本院依法裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人翁建锋，被告林某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.被告即时支付2016年2月1日起至2016年3月31日止的租金70460元及2016年2月16日至2016年4月21日止的滞纳金39105.30元；2.被告即时支付2015年9月1日起至2016年3月21日止的物业费37940元及2015年9月8日起至2016年4月21日止的滞纳金50677元；4.被告即时支付2015年8月16日起至2016年3月15日止的电费40161.19元及2015年10月15日起至2016年4月21日止的滞纳金35740.80元；5.被告即时支付2015年9月16日起至2016年3月15日止的水费8893.50元及自2015年11月8日起至2016年4月21日止的滞纳金8073.17元；原告上述第2、3、4、5项所诉请的滞纳金均按照每日百分之一的标准计算自逾期付款之日起至2016年4月21日止；6.被告即时支付自2016年4月22日起至实际清偿日止以157454.69元（即70460元+37940元+40161.19元+8893.50元）为基数按照每日百分之一的标准计算的滞纳金；7.被告支付代理费6000元；8.本案诉讼费由被告负担。一审法庭辩论终结前，原告放弃请求被告支付水费和电费的滞纳金。事实和理由：2014年3月10日，原告受慈溪某某房地产开发有限公司的委托和授权，对慈溪某某购物中心项目进行经营管理。2013年8月26日，委托方向慈溪市物价局申请前期物业费收取标准的备案，确定商铺物业费收费标准为每平方米每月18元。2014年11月4日，被告向原告租得慈溪某某购物中心内A区一层A1-068、069、070、071、072号的商铺，建筑面积共计903.33平方米，用于林记私房菜餐饮经营。原、被告签订了租赁合同，并签订了补充协议两份及租赁合同的附件三，约定租赁期限为6年（自2014年12月27日起至2020年12月26日止）。同时，双方签订了一份物业管理合同，约定由原告提供物业服务，物业费按照建筑面积每平方米每月6元的标准收取，水电费按照租赁合同的规定计算。合同签订后，双方于2014年11月15日办理了交铺手续。2015年9月1日至今，被告未按时支付租金、物业管理费及原告代为缴纳的水电费。原告于2016年3月21日发函，通知被告即时支付2016年2月1日至2016年3月31日的租金70460元、2015年9月1日至2016年3月31日止的物业费37940元、2015年9月16日至2016年2月15日的水费7614.60元、2015年8月16日至2016年2月15日的电费34399.25元。根据租赁合同的约定，被告应于每月7日前缴纳租金和物业费等，否则应承担违约责任，即被告应承担自2015年9月8日起按每日百分之一计算的逾期滞纳金和律师代理费。另，被告拖欠租金及其他款项超过20日，按照合同约定原告有权解除合同。
被告林某某辩称：一、原、被告曾经在2016年3月达成了《补充协议五》，双方一致同意原免租期结束后，再延长6个月的免租期，即从2016年3月1日至2016年8月31日，故原告诉请被告支付租金及滞纳金无法律依据。二、被告承租涉案房屋后，先后投资300余万元进行了装修以从事餐饮服务，但原告安装的排油管道存在严重漏油，经多次维修未能改善，导致被告客户流失，并导致冰箱电路烧毁、部分电器毁损，造成被告直接经济损失8850元。三、因涉案房屋漏水，原告均未有效解决，造成了被告经济损失。首先，大厅南面外墙漏水，导致餐厅吊顶大面积下沉、装修木质材料发霉腐烂，导致被告花费维修费7650元；其次，餐厅南面下水道在2015年2月破裂导致餐厅部分装修和设施毁损，被告花费了维修费5830元；餐厅顶部漏水导致电气线路短路，造成被告损失大灯、燃气灶，合计价值4400元；2015年6月，房屋东面漏水导致吊顶装饰、装修和电气毁损，并导致被告包厢停业3天，被告花费更换、维修费3930元；2016年春节期间，因厨房漏水导致被告的燃气灶毁损，被告损失5820元。四、因房屋南面墙壁存在镂空透风，导致被告空调功能下降及灰尘等有害物质落入餐厅，而原告未能采取有效措施，致使被告每月损失电费4000元，经营业绩明显下滑。五、2016年4月18日，原告未告知而直接对被告经营的餐厅停水停电至今，导致被告当日的餐饮原材料毁损，给被告造成的损失无法估量。六、原告招商承诺周围同步引进电影院、大型购物超市，具有明显的商业氛围和充分的客户资源，但原告的承诺至今并未实现。因原告的虚假宣传，导致被告周边30多家店铺面临关门歇业的困境。综上，被告认为原告出租的房屋存在明显的质量瑕疵，使被告无法实现正常的合同目的，原告也未能提供正常的物业服务，因原告违约在先，被告拒付物业费等相关费用，并不构成违约，无需支付违约金。若原告能够解决上述问题，被告是愿意承担和支付相关费用的，被告将保留向原告索赔的权利。同时，经本院释明后，被告辩称即使需要支付违约金，原告主张的违约金也过高，要求与原告协商，主张按照万分之一的标准支付。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
A1.授权委托书一份，拟证明原告经授权对某某购物中心进行管理的事实；
A2.租赁合同、物业管理合同、补充协议（一）、补充协议（二）、合同附件（三）各一份，拟证明原、被告之间存在租赁关系、双方约定的权利义务和违约责任、租赁物的建筑面积等事实；
A3.保利滨湖天地城前期物业服务费收取标准备案申请表一份，拟证明涉案房屋的物业费收取标准经备案的事实；
A4.函及签收表各一份，拟证明原告向被告发函催缴房租、物业费、水电费及被告已收到原告发函的事实；
A5.发票一份，拟证明原告因本次纠纷支付代理费6000元的事实；
A6.水费和电费抄表记录明细单若干份、发票若干份，拟证明原告已为被告代缴了水费8893.50元、电费40161.19元的事实；
A7.收铺通知书及确认书各一份，拟证明原告已将被告所租赁商铺交付给被告的事实。
对原告提供的证据，被告均无异议，本院予以认定。
被告向本院提交以下证据：
B1.补充协议（五）、保密协议复印件各一份，拟证明原、被告双方一致同意免租期延长至2016年8月31日的事实；
B2.照片若干份，拟证明原告提供给被告的租赁物存在厨房顶部漏油、漏水，餐厅大堂漏水及南面墙壁镂空的事实。
原告对证据B1有异议，称原、被告虽曾协商，但最终并未达成协议。原告对证据B2的真实性、合法性、关联性均有异议，因未经现场勘验而无法确认真实性，且即使真实也不能够证明是由原告导致。
证据B1无原告的签章，无法证明原、被告双方最终达成了一致意见，且原告不认可，故本院不予认定。证据B2系复印件，无论是否真实，尚难以证明系原告原因所致及需由原告承担赔偿责任，且被告答辩称保留向原告索赔的权利，故本院对证据B2不作认证，至于被告的损失，应由被告另行主张。
根据本院认定证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：慈溪某某房地产开发有限公司于2013年8月26日向慈溪市物价局提交前期物业服务收费标准备案申请报告，在该份报告中申请对该公司开发建设的保利滨湖天地项目的商铺物业管理费收费标准为每平方米每月收费4.50元（不含能耗）；业主有特殊要求的特约服务，其收费有业主与物业服务公司自行协商等。2013年8月29日，慈溪市物价局同意了上述物业服务收费标准备案申请。2014年3月10日，慈溪某某房地产开发有限公司委托原告对保利滨湖天地进行经营管理，授权范围包括招商、收取租金、保证金、管理费、处理法律纠纷等。2014年11月4日，原、被告签订了租赁合同（含补充协议两份和附件一份）、物业管理合同各一份。上述合同内容（包括双方以补充协议和合同附件方式确认的内容）包括：被告承租慈溪滨湖天地购物中心A区一层A1-068、069、070、071、072的商铺（建筑面积合计903.33平方米）用以开设名为林记私房菜的餐饮经营；租赁期限为2014年12月27日至2020年12月26日；2015年12月27日至2016年12月26日的租金收费标准为每月35230元；租赁期间物业费为每月5420元；水费、电费由被告向原告缴纳，其中电价为供电部门定价（商业用电性质），水价为供水部门定价（商业用水性质）；当月的租金、物业费，被告应于每月的7号前支付，每月的水费、电费等应于次月的7号前支付；一方违约导致守约方解除合同的，违约方应按未完成租期租金总额的10%支付违约金；被告拖欠租金或其他款项的，应承担违约责任，即每逾期1天按拖欠金额的百分之一计付滞纳金，拖欠时间超过14天的，原告有权采取停止提供服务等强制措施，拖欠达20天的，原告有权单方解除合同，被告需付清拖欠款项并支付违约金和原告追讨损失所花费的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）等。2014年11月15日，原告向被告交付了涉案租赁商铺。被告尚欠原告2016年2月1日至2016年3月31日的租金70460元，2015年9月1日至2016年3月31日的物业费37940元。被告应承担2015年8月16日至2016年3月15日期间的电费为40161.19元，2015年9月16日至2016年3月15日的水费为49054.69元，但被告未支付，上述水电费已由原告代缴。2016年3月，原告向被告发函，通知被告支付所拖欠的费用及滞纳金。原告为处理本起纠纷，向宁波市中和法律服务所支付了代理费6000元。
本院认为：在房屋租赁合同关系中，承租方应依约支付租金，承租人逾期不支付的，出租方有权解除合同。本案被告拖欠租金，经原告通知仍未缴纳，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，合理合法，本院予以支持。原、被告租赁合同解除后，被告的装修装饰物的处理，可由原、被告双方另行理直。原告请求被告支付欠缴的2016年2月1日起至2016年3月31日止的租金70460元、2015年9月1日起至2016年3月31日止的物业费37940元、原告代被告缴纳的2015年8月16日至2016年3月15日的电费40161.19元、原告代被告缴纳的2015年9月16日至2016年3月15日的水费8893.50元，合理合法，本院予以支持。综上，被告共拖欠原告157454.69元（租金70460元、物业费37940元、水费8893.50元、电费40161.19元）。合同约定逾期付款违约金的，当事人有权在主张付款方支付款项的同时要求付款方依约支付逾期付款违约金；但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院予以减少。本案原、被告约定的逾期付款违约金按照每日百分之一计算实属过高，且被告有异议，本院参考中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支持原告所主张的滞纳金。被告应以其拖欠原告的157454.69元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支付原告自2016年4月22日起至实际清偿日止的逾期付款违约金。同时，被告应依约于当月的7号前缴纳租金和物业费，现原告要求被告自2016年2月16日起承担逾期支付租金的违约金和自2015年9月8日起承担逾期支付物业费的违约金，合法合理，本院予以支持，但亦应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍标准计算。原告因追讨被告拖欠款项而花费了代理费6000元，根据原、被告签订的租赁合同的约定，原告要求由被告承担，本院予以支持。被告所辩称的其因租赁房屋漏油、漏水等问题导致的损失，可由被告另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司与被告林某某于2014年11月4日签订的《保利慈溪滨湖天地购物中心商铺租赁合同》；
二、被告林某某应向原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司支付租金70460元、物业费37940元、电费40161.19元、水费8893.50元，合计157454.69元，款于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告林某某应以157454.69元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍标准向原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司支付自2016年4月22日起至实际付款日止的逾期付款违约金；
四、被告林某某应以中国人民银行同期同档次贷款的基准利率的四倍为标准向原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司支付租金和物业费至2016年4月21日止的逾期付款违约金（其中2016年2月租金的逾期付款违约金以35230元为基数计算自2016年2月16日起算，同年3月租金的逾期付款违约金以35230元为基数自2016年3月8日起算，2015年9月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算；2015年10月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算，2015年11月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算；2015年12月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算，2016年1月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算；2016年2月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算；2016年3月物业费的逾期付款违约金以5420元为基数自2015年9月8日起算），款于本判决生效之日起十日内履行；
五、原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司已花费的代理费6000元，应由被告林某某负担，款于本判决生效之日起十日内履行；
六、驳回原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司的其余诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5110元，由原告慈溪某某房地产开发有限公司某某分公司负担110元，被告林某某负担5000元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 胡枫君
人民陪审员 施剑阳
代理审判员 黄金锦
二〇一六年九月七日
代书 记员 陈奕瑾
附一：本判决所适用的相关法律及条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
附二：关于申请执行的法律条文和司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。