吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉08民终1507号
上诉人（原审原告）：付春江，1976年11月28日生，汉族，现住白城市。
被上诉人（原审被告）：董桂珍，1967年2月17日生，汉族，现住白城市。
上诉人付春江因与被上诉人董桂珍房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民初1620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人付春江、被上诉人董桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人付春江上诉请求：1.依法撤销白城市洮北区人民法院作出的（2017）吉0802民初1620号民事判决书；2.依法发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：（一）原审法院认为上诉人多支付被上诉人2000.00元是自愿给付属事实认定不清。上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议书》约定房款总价为118000.00元，除预付的10000.00元定金外，其余房款108000.00元约定于2011年6月30日前付清。上诉人于2011年6月27日支付被上诉人110000.00元，多支忖了2000.00元。上诉人已在合同约定期限内履行了所负义务，被上诉人在一审中辩称是因为上诉人迟迟没有给付房款而同意多给2000.00元与事实不符。上诉人认为，被上诉人没有合法根据而取得利益应当返还。（二）被上诉人应当承担违约责任。《房屋转让协议书》第二条约定，甲方负责协助乙方办理房屋发票、产权过户等相关手续，直到乙方能够正常办房本。该条约定了被上诉人出售房屋后的附随义务，即需要协助乙方直到房本办理完毕。虽然本案交易房屋已再次转让，并在售楼处办理了更名手续，但该房屋在办理不动产证时仍然需要被上诉人的协助才能真正完成。现被上诉人拒不协助过户，显然属于违约，应按协议约定承担违约责任。综上所述，请求二审法院依法判决，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人董桂珍答辩称，给我2000.00元是上诉人自愿给的。当时卖房子的时候，我已经说清楚了，我的房子是抵账房，口头约定120000.00元，付春江找熟人讲价了，减去2000.00元。上诉人和我签了合同，上诉人交10000.00元定金。后我发现上诉人中途将房子已经卖给董宝杰了，售价是15万多元。我就向上诉人要房款，上诉人一直拖着。我与上诉人说当时给钱我就少要2000.00元，否则不能减去这2000.00元，后来就恢复120000.00元的原价了。关于违约金，上诉人找过我一次，要求协助办房本，我说手里有票据，可以办房本，如果需要我协助，我可以协助，但是上诉人没有再找过我。不同意上诉人的诉讼请求。
上诉人付春江向一审法院起诉请求：2011年5月14日，被告董桂珍跟原告签订房屋转让协议，约定被告将位于龙脉花园12-5-315号的楼房（52.84平方米）转让给原告，价款为118000.00元。房款在2011年6月30日前付清。签订协议时，原告给付被告定金10000.00元，被告出具收据。2011年6月27日，原告向被告交付剩余房款110000.00元，多给付被告2000.00元，后原告多次向被告索要多付的2000.00元房款，并要求被告按照合同约定协助原告办理房本等相关手续，被告以种种理由拒绝，故诉至法院，请求判令被告向原告支付违约金30000.00元；判令被告返还多收的房款2000.00元，并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2011年5月14日，被告董桂珍跟原告签订房屋转让协议，约定被告将位于龙脉花园12-5-315号的楼房（52.84平方米）转让给原告，价款为118000.00元。约定房款在2011年6月30日前付清。签订协议时，原告给付被告定金10000.00元，被告出具收据。2011年6月27日，原告向被告交付剩余房款110000.00元后，原告于付房款当日已将房屋出售给案外人董宝杰，原、被告及买房者董宝杰一同到售楼处将被告手中开发商处开具的收据交给售楼处，变更名称为董宝杰，董宝杰于当日交给售楼处500元更名费。一审法院认为，2011年5月14日，原、被告签订房屋买卖合同，被告以118000.00元的价格将位于龙脉花园12-5-315号的楼房（52.84平方米）转让给原告，原告交付被告定金10000.00元，原告于2011年6月27日自愿给付被告房款110000.00元，《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”，故时隔六年之久，原告又要求被告返还自愿多给原告的2000.00元，本院不予支持。被告将房屋交付给原告，双方自动履行合同，被告于交付房款之时已将该房屋出售给案外人董宝杰，并同被告及买房者董宝杰一同到售楼处办理更名手续，董宝杰已将更名费500元交付给售楼处。而原告以案外人董宝杰房屋办理不了过户，被告违约为由要求被告承担违约金，于法无据，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故原告要求被告承担违约金30000.00元的请求本院不予保护。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告付春江的诉讼请求。案件受理费300.00元，由原告付春江负担。
本院二审期间，董桂珍向本院提出申请，要求对本案涉案房屋是否已过户向白城市房屋产权管理中心调取档案。经本院查询，白城市房屋产权管理中心出具房屋信息查询单、商品房买卖合同、收据及吉林省住宅专项维修资金专用票据各一份。上述证据显示争议房屋于2016年11月7日已登记在案外人董宝杰名下。被上诉人董桂珍用上述房产档案证实，争议房屋已经办理房屋登记。上诉人付春江质证认为，对房产档案的真实性没有异议，但是董宝杰自己花钱办理的房照，与本案无关。被上诉人没有履行合同义务，给上诉人造成损失应当承担违约责任。为证明其主张，付春江向法庭出示了董宝杰暂欠其房款10000.00元的欠据一枚，证明由于被上诉人董桂珍不履行合同义务，给上诉人造成经济损失，被上诉人应当承担违约责任。被上诉人董桂珍对上诉人提供的欠据有异议，称对该枚欠据不知情，是付春江和董宝杰之间签订的合同，与其无关。本院认为，白城市房屋产权管理中心出具的证实材料能够证明涉案房屋已登记在董宝杰名下。上诉人提供的欠据不足以证实其主张。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院不再复述。
本院认为，（一）上诉人于2011年6月27日给付了被上诉人剩余房款110000.00元，被上诉人认为是因被其发现上诉人在未给付房款的情况下出卖该房屋，上诉人自愿增加了2000.00元房款。结合上诉人在2011年6月27日将该房屋出售给董宝杰及上诉人接受了被上诉人110000.00元收据的事实，应认为双方在签订了买卖合同后，于2011年6月27日又对房屋价款进行了变更，总价款变更为120000.00元。现上诉人称其疏忽多给了2000.00元，在长达6年后请求返还2000.00元，其主张本院不予支持。（二）被上诉人将房屋交付给上诉人，上诉人于交付房款时已将该房屋出售给案外人董宝杰，被上诉人与上诉人及董宝杰一同到售楼处将楼房更名至董宝杰名下，该楼房已办理产权登记。现付春江以案外人董宝杰房屋办理不了过户给其造成了损失、被上诉人违约等为由要求被上诉人承担违约金，没有事实和法律依据。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300.0元，由上诉人付春江负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨晓静
审 判 员 王 莹
代理审判员 任秀霞
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 李佳锐