重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第02562号
原告韩辉，女，汉族，1981年3月5日出生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人赵兵，男，汉族，1983年1月28日出生，住重庆市九龙坡区（特别授权）。
被告重庆晋愉峰海房地产有限公司，地址重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，组织机构代码69927504-X。
法定代表人柯敬陶，该公司董事长。
委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师（一般代理）。
原告韩辉与被告重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称“晋愉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由审判员张科独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩辉的委托代理人赵兵，被告晋愉公司的委托代理人莫新耀、秦建英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩辉诉称，2012年3月14日原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，原告在被告晋愉.融府项目购买一套总价为109万元的商品房，合同约定于2013年6月30日交房，交房条件为被告取得两证一书和水、电、气全通等。合同签订后原告按约支付了全部房款，而被告一再拖延交房时间，导致原告至今仍未入住。特起诉贵院，要求：1、被告继续整改原告所买房屋直到达到交房条件为止；2、被告支付延期交房违约金49377元（从2013年7月1日起到原告起诉之日为止共计453天，以总房款1090000元为基数按万分之一每天计算违约金）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
审理中，原告韩辉重新明确诉讼请求为：1、要求被告给付逾期交房违约金，违约金从2013年7月1日起至2014年9月29日止以1071937元为基数按日万分之一计算；2、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告晋愉公司辩称，1、原告逾期交房请求不能成立。根据合同第七条约定交房的期限是2013年6月30日，交房的条件是通过竣工验收备案登记取得备案证，被告于2013年6月29日取得备案登记证，在交房前被告已经具备交房的条件，不存在逾期交房的问题；2、在交房时，原告的房屋已经通电，能够保证原告的正常使用，原告提出的理由均不成立，应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年3月14日，原告韩辉作为乙方（买方）与被告晋愉公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同（CQ-5154307）》，主要约定：1、乙方在甲方处购买预售商品房一套，暂定名为晋愉融府；2、本商品房座落于重庆市大渡口区双山路118号1幢2-4-1，建筑面积125.505平方米，总成交金额为1090000元；3、甲方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；4、甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件，于2013年6月30日前通水、电、气，如未达到以上三项视为甲方未达到交房标准；5、甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；6、晋愉融府交房标准配套设施中供电为按电力局现行规定，安装一户一表。
2014年4月29日，重庆市电力公司市区供电局就原告所购商品房进行了电表安装施工。原告确认次日即4月30日通电。
审理中，双方当事人一致确认原告韩辉于2013年6月30日前已经支付了全部的购房款，共计1071937元。
原告韩辉明确是基于被告晋愉公司未按合同约定按时达到通电要求的违约行为主张被告晋愉公司向原告支付逾期交房违约金。
以上事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《计量现场装拆工作单》、《业主接房流程卡》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告韩辉与被告晋愉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同中约定的交房时间为2013年6月30日前，而原告韩辉已经于2013年6月30日前向被告晋愉公司支付了全部的房款，被告晋愉公司理应按照约定的交房时间向原告交付房屋。现原告基于被告晋愉公司未按合同约定达到通电要求而未接房，且基于该违约行为要求被告晋愉公司支付逾期交房违约金。对此，被告晋愉公司认为2013年6月30日本案所涉房屋已经通工业用电，已于2013年6月30日向小区其他业主交付使用房屋，并且合同第17条约定的通电是指达到使用功能，而非一户一表，因此被告不存在逾期交房的行为。本院认为，根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告晋愉公司向原告交付的商品房应于2013年6月30日前通电，如未达到则视为被告晋愉公司未达到交房标准，而在合同附件三的交房标准中载明的供电标准为按电力局现行规定，安装一户一表。审理中，双方当事人对本案讼争商品房于2014年4月29日安装一户一表的事实均无异议。被告晋愉公司虽认为讼争商品房交房时已经通工业用电，但举示的证据不足以证明该事实，且通工业用电亦不符合合同约定的交房标准中载明的供电标准，其辩称意见不成立。故本院依法确认原告所购商品房于2014年4月30日达到交房标准。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人约定的交房时间为2013年6月30日前，但讼争商品房实际于2014年4月30日才达到交房标准，被告晋愉公司逾期交房的违约事实成立，应当依约向原告支付逾期交房违约金。根据双方的约定，被告晋愉公司如未按约定的期限将该商品房交付原告使用，应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。本院依法确认被告晋愉公司应自2013年7月1日起至2014年4月30日止，以原告韩辉已经支付的房款1071937元为基数，按照日万分之一的标准向原告韩辉支付逾期交房违约金。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院依法予以支持，但逾期交房违约金应从2013年7月1日起至2014年4月30日止以1071937元为基数按日万分之一计算，超出部分不予支持。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效后三日内支付韩辉从2013年7月1日起至2014年4月30日止以1071937元为基数按日万分之一计算的逾期交房违约金；
二、驳回韩辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费517元，由重庆晋愉峰海房地产有限公司负担340元（此款韩辉已预交，重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效后三日内给付韩辉），韩辉负担177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人如不履行，对方当事人应于本判决生效之日起二年内申请执行。
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审判员 张 科
二〇一四年十二月十七日
书记员 朱鹏程