北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终8440号
上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区。
法定代表人刘奎元，执行董事。
委托诉讼代理人：成功，男，1959年1月15日出生，鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司经理，住北京市海淀区新街口外大街23号。
委托诉讼代理人：刘强元，男，1962年12月9日出生，鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司经理，住北京市房山区长沟镇东长沟村蔬菜大棚。
被上诉人（原审原告）：韩士泽，男，1952年7月10日出生，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：韩淼淼（韩士泽之子），1979年1月15日出生，房山区残疾人联合会职员，住北京市房山区。
上诉人鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司因与被上诉人韩士泽土地租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初5975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司（以下简称神石高科公司）上诉请求：撤销原判，改判驳回韩士泽一审全部诉讼请求，本案诉讼费由韩士泽承担。事实和理由：1.一审事实查明不清：《招商引资协议书》与《承包土地经营权转包合同书》是一个整体，韩士泽利用东长沟村招商引资的机会延长了土地承包经营的期限，后“过河拆桥”要求解除与我公司签订的《承包土地经营权转包合同书》，是不诚信的行为；2.一审程序违法，东长沟村委会应参加诉讼，韩士泽无权单独起诉我公司；3.一审判决适用法律错误，我公司因与韩士泽存在一些误会而未及时支付转包费，不构成根本违约，双方曾协商2016年底将欠付的租金付清。
韩士泽辩称：同意一审判决。双方就欠费支付问题未达成一致意见。我与神石高科公司、东长沟村委会签订三方协议,是因为我转包村里的地必须经过村里的同意。我和村里通过协商延长了承包期，与神石高科公司无关。
韩士泽向一审法院起诉请求：1.判决解除我与神石高科公司签订的《承包土地经营权转包合同书》；2.判决由神石高科公司支付我拖欠的租赁费440000元。
一审法院认定事实：2009年2月28日，韩士泽（甲方）与神石高科公司（乙方）签订《承包土地经营权转包合同书》一份，合同约定甲方自愿将与北京市房山区长沟镇东长沟村委会签订承包合同的坐落于村东北的所有土地的承包经营权转包给乙方，同时将土地上的附作物及房屋大棚等设施出租给乙方；转包期限为50年，自2009年3月1日起至2059年2月28日止；转包价为每年二十三万元，其中东区（办公楼、酒窖、餐厅）每年租金捌万元整，西区（建筑物、大棚、果树等）每年租金壹拾伍万元整，应在每年3月1日前支付或协商支付；在转包期间，乙方只能将转包土地用于种植业养殖业高科技示范推广中心项目，不得买卖、再次转租，不得违背《农村土地承包法》等法律法规的有关规定；本合同自双方签字之日起生效，在合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。
合同签订后，韩士泽将土地交付给神石高科公司使用，神石高科公司按照约定支付土地租赁费。双方合同履行至2014年后，神石高科公司开始拖欠土地租赁费，截止2016年，神石高科公司共拖欠韩士泽土地租赁费440000元。庭审中，神石高科公司承认韩士泽曾经向其催缴过租金。
另查明，2000年8月15日，北京市房山区长沟镇东长沟村农工商经济联合社（以下简称东长沟村经济联合社）（甲方）与韩士泽（乙方）签订《土地承包（租赁）合同书》一份，约定甲方将集体所有耕地50亩发包给乙方承包经营；承包期限自2000年9月1日起至2006年9月1日止，共六年；承包费土地每亩100元每年，每年12月31日前交承包费。2000年9月1日，双方又签订补充协议一份，将上述土地承包期限延长至2016年9月1日。
2009年2月28日，北京市房山区长沟镇东长沟村村民委员会与神石高科公司签订《招商引资协议书》一份，协议的内容为东长沟村委会引进神石高科公司生产一种小分子团弱碱性水项目，该项目由神石高科公司投资建设，项目选址地位于韩士泽承包的已种植果树大棚蔬菜的地界内。同日，韩士泽（甲方）、神石高科公司（乙方）与东长沟村委会（丙方）共同签订《协议书》一份，协议约定甲方同意将其承包土地承包权、地面上所有物产（建筑物、大棚、果树）以转包形式给乙方使用，作为乙方项目建设用地；甲方应与村委会将土地原有使用年限续租五十年（2009年3月1日至2059年2月28日）；丙方同意甲方将承包土地转包给乙方使用，并同意甲方提出对承包土地使用年限续租的申请，支付乙方项目顺利进行。随后，东长沟村委会与韩士泽又签订《土地承包补充协议》一份，约定将东长沟村经济联合社与韩士泽签订的土地承包期限延长50年，即至2066年9月1日。
一审法院认为：韩士泽、神石高科公司签订的《承包土地经营权转包合同书》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，神石高科公司已经连续多年未按照合同约定足额支付租金，经韩士泽催告后，仍未支付。神石高科公司抗辩未支付租金的原因一是公司财务紧张，无能力支付，二是韩士泽与公司管理人员发生矛盾，就没有给付。该抗辩并不能构成拒绝支付租金的合理理由。本案神石高科公司的行为已经构成重大违约。庭审中，韩士泽坚决主张解除双方的合同。对此，法院认为韩士泽要求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。对合同解除后双方的权利义务，经法庭释明，双方均同意另案解决。神石高科公司在合同履行过程中所欠的租金，应当予以支付，故对韩士泽要求神石高科公司支付440000元租金的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院判决：一、解除韩士泽与鄂尔多斯市神石高科材料有限公司于二〇〇九年二月二十八日签订的《承包土地经营权转包合同书》；二、鄂尔多斯市神石高科材料有限公司于判决生效之日起十日内向韩士泽支付所欠租金四十四万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，双方未提交新的证据。经查，双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为:韩士泽与神石高科公司签订的《承包土地经营权转包合同书》是双方当事人真实的意思表示，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，神石高科公司已经连续多年未按照合同约定足额支付租金，经韩士泽催告后，仍未支付。神石高科公司上诉称与韩士泽约定2016年底付清所欠租金，韩士泽不予认可，神石高科公司未就此举证，本院不予采信。神石高科公司拖欠租金的行为构成根本违约，韩士泽要求解除合同的诉讼请求于法有据，应予支持。本案中，韩士泽与神石高科公司签订《承包土地经营权转包合同书》，双方之间形成合同关系，虽然神石高科公司与东长沟村委会就招商引资签订了相关协议，但东长沟村委会并非《承包土地经营权转包合同书》的一方当事人，并非必须参加本案诉讼的当事人，神石高科公司关于一审程序违法的上诉意见没有法律依据，本院不予采纳。综上，神石高科公司的上诉请求不能成立；本院对一审判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7900元，由鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李桃
审 判 员 孟龙
审 判 员 王云
二〇一七年九月二十八日
法官助理 郭融
书 记 员 耿玉