宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终722号上诉人（原审原告）：张宁平，男，1962年4月3日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：乔录儒，宁夏宁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏唐华实业有限公司。法定代表人：马杰，宁夏唐华实业有限公司董事长。委托诉讼代理人：程伟，宁夏颐升律师事务所律师。上诉人张宁平因与被上诉人宁夏唐华实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张宁平的委托诉讼代理人乔录儒、刘静，宁夏唐华实业有限公司委托诉讼代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宁平的上诉请求：1、撤销一审民事判决书，改判支持张宁平的一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由宁夏唐华实业有限公司承担。事实及理由：一审判决适用法律错误，一审对双方之间商品房买卖合同纠纷未审理而判。一审法院以与本案合同纠纷无关的事实作为判决理由不当，导致判决错误。宁夏唐华实业有限公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请法庭依法维持一审判决。本案不属于商品房买卖合同纠纷，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，张宁平的诉讼请求属于累诉，应当依法驳回上诉请求。本案实质是2014年张宁平与宁夏宝马化工有限公司、宁夏天润新能源设备有限公司、马杰民间借贷纠纷一案，判决生效后双方在银川市中级人民法院执行局执行过程中达成以房顶账执行和解协议。和解协议签订后，宁夏唐华实业有限公司将顶抵的房屋依法进行了备案登记，并且为张宁平出具了发票。因此张宁平若认为宁夏唐华实业有限公司履行和解协议存在瑕疵，应当根据执行相关规定申请恢复执行，而不是以商品房买卖合同纠纷另案提起诉讼。但是张宁平在达成执行和解协议后，向银川中级人民法院执行局提交了书面的执行结案申请，并且银川中级人民法院按照张宁平的申请做了结案处理。因此宁夏唐华实业有限公司认为该案系执行案件，并且已经执行完毕。张宁平自愿放弃自己恢复申请的权利，该法律后果应当由其承担。张宁平向一审法院提出的诉讼请求：1.解除张宁平与宁夏唐华实业有限公司于2016年3月14日签订的《商品房买卖合同》；2.宁夏唐华实业有限公司返还购房款4258320元，支付违约金127700元；3.宁夏唐华实业有限公司按年利率6%支付利息（从2016年3月16日起到还清购房款之日止，到起诉之日为20万元）；以上合计4586020元；4.案件受理费由宁夏唐华实业有限公司负担。一审法院认定事实：2014年，张宁平起诉宁夏宝马化工集团有限公司、宁夏天润新能源设备股份有限公司、马杰民间借贷纠纷一案，经银川市中级人民法院审理后，依法作出（2014）银民初字第283号民事判决书，判决宁夏宝马化工集团有限公司偿还张宁平借款本金4842838.2元及利息；马杰、宁夏天润新能源设备股份有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任。该判决生效后，张宁平申请强制执行。2015年11月20日，银川市中级人民法院作出（2015）银执字第315号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人宁夏宝马化工集团有限公司、宁夏天润新能源设备股份有限公司、马杰银行存款6663999.27元及迟延履行期间的债务利息；冻结、扣划被执行人宁夏宝马化工集团有限公司银行存款65000元。2016年2月3日，张宁平与宁夏宝马化工集团有限公司的法定代表人马杰在银川市中级人民法院执行人员参与情况下达成和解协议，马杰以宁夏唐华实业有限公司名下的位于平罗县金桥路·唐华银北丽景小区101-107号商业楼（面积709.72㎡）、109-111号商业楼（面积232.31㎡），按照单价6000元/㎡,抵顶部分债务。2016年3月14日，张宁平与宁夏唐华实业有限公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》。涉案房屋坐落于平罗县宝丰路银北丽景45幢B段商业楼，房号为平罗县金桥路103号（即101-107号），建筑面积709.72㎡，合同约定房屋单价为5000元/㎡,涉案房屋总价款为3548600元。交房时间为2016年12月30日前交付。2016年5月4日，宁夏唐华实业有限公司为张宁平出具总房款为3548600元的增值税发票4张，涉案《商品房买卖合同》于2016年5月5日进行了备案登记。2017年3月20日，宁夏唐华实业有限公司在石嘴山日报发布接房公告，通知唐华·银北丽景住宅小区的住户接房。后张宁平认为宁夏唐华实业有限公司逾期交房，提起诉讼。同时查明，2016年11月7日，涉案房屋所在的唐华银北丽景居住小区45#商业楼进行了工程竣工验收备案。2016年12月5日，平罗县房地产测绘队接受宁夏唐华实业有限公司的委托，为唐华·银北丽景居住小区45-B幢出具房屋建筑面积测量成果报告。另查明，银川市中级人民法院作出的（2014）银民初字第283号民事判决书的内容已全部执行完毕。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，根据双方提交的证据及在庭审中的陈述，张宁平与宁夏唐华实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系银川市中级人民法院在执行其作出的（2014）银民初字第283号民事判决书所判决的内容时，张宁平与宁夏唐华实业有限公司的法定代表人马杰达成执行和解协议后为顶账签订，《商品房买卖合同》签订后，就涉案房屋宁夏唐华实业有限公司为张宁平办理了备案手续，且银川市中级人民法院就（2014）银民初字第283号民事判决内容已执行完毕。综上，张宁平请求解除双方于2016年3月14日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求及其他诉讼请求不能成立，依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回张宁平的诉讼请求。案件受理费21744元、保全费5000元，共计26744元，由张宁平负担。本院二审期间，张宁平、宁夏唐华实业有限公司均未向本院提交的证据，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院认为，本案中张宁平与宁夏唐华实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是基于银川市中级人民法院在执行其作出的（2014）银民初字第283号民事判决书所确定的内容，张宁平与宁夏唐华实业有限公司的法定代表人马杰在银川市中级人民法院执行法官主持下达成执行和解协议后签订。《商品房买卖合同》签订后，就案涉房屋宁夏唐华实业有限公司已经为张宁平在房屋产权产籍登记机关办理了备案登记手续。双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，对双方均具有约束力。该合同约定于2016年12月30日前交付房屋，宁夏唐华实业有限公司在一审中提交的证据能够证明该公司开发的唐华·银北丽景居住小区45#商业楼于2016年11月7日进行了工程竣工验收备案的事实，亦能够证明其他商户购买唐华·银北丽景商业房已于2016年11月22日办理交接房屋手续的事实客观存在。因此宁夏唐华实业有限公司于2016年12月30日前交付房屋的条件已经成就。双方签订的合同中对交接房屋的通知方式未进行约定，故宁夏唐华实业有限公司不存在违约事实。张宁平提交的证据并不足以证明宁夏唐华实业有限公司违约，故其要求解除双方于2016年3月14日签订的《商品房买卖合同》、宁夏唐华实业有限公司向其返还购房款并支付违约金及利息的请求没有事实依据，本院不予支持。综上，张宁平的上诉主张不能成立，应予以驳回。一审法院认定事实清楚、程序合法、判决结果正确，应予以维持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费43488元，由上诉人张宁平负担。本判决为终审判决。审判长  王俊英审判员  陈 静审判员  彭德才二〇一七年九月二十七日书记员  陈紫卉附:本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。