山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初2400号
原告：中国光大银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。
负责人：邹知霖，行长。
委托诉讼代理人:耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：刘锋，男，汉族，1987年2月17日生，住济南市，其他身份情况不详。
被告：济南来山电子技术有限公司，住所地济南市。
原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称光大银行泉城支行）与被告刘锋、济南来山电子技术有限公司（以下简称来山电子公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行泉城支行负责人邹知霖的委托诉讼代理人耿颖到庭参加了诉讼，被告刘锋、来山电子公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行泉城支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘锋偿还原告借款本金4535305.24元、支付截止至2017年2月19日的利息（含罚息、复利）124418.60元及自2017年2月20日起至判决确定的履行期限届满之日止按贷款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告刘锋赔偿原告经济损失（律师代理费）69750元；3、原告对被告刘锋名下位于济南市历城区东外环路2138号综合楼04第二层房屋折价、拍卖、变卖的价款在第1、2、5项诉讼请求范围内优先受偿；4、被告来山电子公司对第1、2、5项诉讼请求承担连带清偿责任；5、被告承担本案案件受理费、申请费。事实和理由：2015年8月26日，被告刘锋向原告申请贷款490万元，并自愿以其名下位于济南市历城区东外环路2138号综合楼04第二层房屋为上述借款提供抵押担保。2015年9月2日，原告与被告刘锋、来山电子公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定贷款金额490万元，期限为120个月，时间自2015年9月6日至2025年9月6日，贷款年利率6.695%，逾期罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，并按罚息利率计收复利，合同还对还款方式、违约责任等作出约定。合同签订后，原告依约向被告发放了490万元贷款，但2016年10月20日借款人未按约还款，担保人亦未履行担保责任，构成违约，原告据此诉至法院。
被告刘锋、来山电子公司均未作答辩。
原告光大银行泉城支行围绕诉讼请求依法提交了申请面谈记录表、房屋抵押贷款承诺函、委托划款扣款授权书、个人贷款合同（抵押、保证）、他项权利证书、还款明细、对账单、委托代理合同、律师代理费发票、入帐凭证等证据，因被告刘锋、来山电子公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月2日，光大银行泉城支行（贷款人）与被告刘锋（借款人、抵押人）、被告来山电子公司（保证人）签订编号76951516000529号《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定：借款人、抵押人刘锋。贷款种类助业房抵快贷。贷款用途购货。贷款金额为490万元。贷款期限为120个月，时间自2015年9月6日至2025年9月6日。贷款年利率为6.695%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款担保方式为抵押担保，抵押物为被告刘锋名下位于济南市历城区东外环路2138号综合楼04第二层房屋，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人末按时足额还款时构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权要求借款人和／或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。保证人自愿为借款人因在合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证担保的范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，2015年9月6日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房他证历城字第0892**号他项权利证书。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了490万元借款。借款发放后，被告前期尚能按约还款。但2016年10月20日借款人未按约还款，担保人亦未履行担保责任，构成违约。截止至2017年2月19日，被告尚欠原告借款本金4535305.24元，利息124418.60元（含罚息、复利）。
另查明，原告为此次诉讼已支付律师代理费13950元。
本院认为，被告刘锋、来山电子公司与原告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合同合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。原告光大银行泉城支行依约向被告刘锋发放了490万元借款，但2016年10月20日被告刘锋未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告光大银行泉城支行要求被告刘锋偿还原告借款本金4535305.24元，支付截止至2017年2月19日的借款利息124418.60元（含罚息、复利）及自2017年2月20日起至判决确定的履行期限届满之日止按个人贷款合同约定计算的借款利息（含罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告来山电子公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，系真实意思表示，被告来山电子公司应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。被告刘锋自愿以其名下位于济南市历城区东外环路2138号综合楼04第二层房产为该笔借款提供抵押担保，设立抵押的房产已办理了抵押登记，原告依法对该处抵押房产享有优先受偿权。被告给原告造成损失（律师代理费）13950元，律师费的计收在《个人贷款合同（抵押、保证）》中有明确约定，属于原告实现债权的费用，不违反相关法律规定，且该费用已经实际产生，被告依约应当赔偿，但应以已支付实际金额为准。
综上所述，原告光大银行泉城支行的部分诉讼请求本院予以支持，被告刘锋应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行借款本金4535305.24元；
二、被告刘锋于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行截止至2017年2月19日止的利息124418.60元（含罚息、复利）及自2017年2月20日起至判决确定的履行期限届满之日止按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算的利息（含罚息、复利）；
三、被告刘锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行经济损失（律师代理费）13950元；
四、原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行对被告刘锋名下位于济南市历城区东外环路2138号综合楼04第二层房产的折价、变卖、拍卖所得价款在上述第一至三项判决范围内优先受偿；
五、被告济南来山电子技术有限公司对上述第一至三项判决内容承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44640元，申请费5000元，由被告刘锋、济南来山电子技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一七年六月十日
代理书记员 潘建永