河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终1301号
上诉人（原审原告）：徐永澎，男，1976年4月1日出生，汉族，住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：高璐，河北国器律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李新华，女，1957年7月9日出生，汉族，住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：赵东生，北京威诺（张家口）律师事务所律师。
原审第三人：张家口市集强工贸有限责任公司，住所地张家口经济开发区机场北路3号，实际办公地为张家口市宣化区大仓盖镇张家园村。
法定代表人：李巧玲，董事长。
上诉人徐永澎因与被上诉人李新华、原审第三人张家口市集强工贸有限责任公司（以下简称集强工贸公司）执行异议之诉一案，向张家口经济开发区人民法院提起诉讼，张家口经济开发区人民法院于2017年4月10日作出（2017）冀0791民初478号民事判决书。宣判后，原告徐永澎不服该判决，提出上诉。张家口市中级人民法院经审理，以徐永澎就涉案财产是否享有足以排除强制执行的民事权益待涉案财产真实权利人查实为由，作出（2017）冀07民终1521号民事裁定书撤销张家口经济开发区人民法院原一审判决，发回重审。张家口经济开发区人民法院重新立案后于2017年12月26日作出（2017）冀0791民初1644号民事判决书。徐永澎不服该民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人徐永澎及其委托诉讼代理人高璐，被上诉人的委托诉讼代理人赵东生，集强工贸公司法定代表人李巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐永澎上诉请求：1、请求二审人民法院依法撤销张家口经济开发区人民法院作出的(2017)冀0791民初1644号民事判决，改判支持一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由李新华承担。事实和理由：一、一审人民法院认定事实错误；二、请求对涉案土地及房屋予以解封并确认所有权的主张，事实根据和法律依据充足，应当得到人民法院的支持。综上，一审人民法院认定事实错误，徐永澎对涉案土地及房屋享有完全的所有权，具有排除执行的法定情形，恳请二审法院依法查清事实后，改判支持一审全部诉讼请求。
李新华答辩称：一、本案诉争房产及土地目前仍在集强工贸公司名下，徐永澎主张的买卖合同关系不真实，法院依法对涉案房产及土地执行正确；二、徐永澎提出诉求要求法院停止对房产及土地执行的依据不足，其诉求不应得到支持。请求驳回上诉、维持原判。
徐永澎向一审法院起诉请求：1、判令停止对位于宣化县大仓盖镇张家园村的宣化县国用（2008）第130721-019-2号）10302平米土地使用权、宣国字第××号、宣国字第000522-4号合计2194平方米厂房的强制执行，并解除查封；2、确认徐永澎对（2008）第130721-019-2号10302平米土地使用权及宣国字第××号、宣国字第000522-4号合计2194平方米厂房的所有权；3、判令李新华承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年8月6日，李新华作为原告，以姜鸥、李巧玲、集强工贸公司为被告，向我院提起借款合同纠纷之诉。诉前，李新华向我院申请了诉前财产保全。2015年7月10日，我院作出的（2015）张开民保字第44号民事裁定书及协助执行通知书，查封了集强工贸公司名下位于张家口市宣化县的宣化县房权证宣国字第0000522-1、0000522-2、0000522-3、0000522-4、0000522-5、0000522-××号项下1-29幢房屋，查封期间为三年，自2015年7月10日至2018年7月9日。2015年11月5日，我院就该案做出（2015）张开商初字第326号民事判决书，判决姜鸥、李巧玲、集强工贸公司于判决生效之日起十日内偿还李新华借款本金200万元，并以100万元为本金，按照月利率1.8%承担从2014年11月20日起至实际给付借款本金之日止的利息损失及以100万元为本金，按照月利率1.8%承担从2014年11月25日起至实际给付借款本金之日止的利息损失。判决生效后，李新华于2016年1月向我院申请强制执行，2016年7月10日我院作出了（2016）冀0791执16号执行裁定书，查封了集强工贸公司名下位于张家口市宣化县的宣化国用2008第130721-019-1号、宣化县国用2008第130721-019-2号土地，做出（2016）冀0791执16号之二号执行裁定书，继续查封集强工贸公司名下位于张家口市宣化县的宣化县房权证宣国字第0000522-1、0000522-2、0000522-3、0000522-4、0000522-5、0000522-××号项下1-29幢房屋，并查封了上述房屋所依附的土地。2016年12月28日，徐永澎作为案外人向我院提出执行异议，我院于2017年2月17日作出的（2017）冀0791执异2号执行裁定书，驳回其执行异议，后徐永澎提出本案执行异议之诉。现徐永澎持有集强工贸公司（甲方）与其（乙方）签订的房屋买卖协议书一份，时间显示为2015年4月24日，协议主要内容为，就涉案房屋所有权及土地使用权交易进行约定：“双方约定房屋交易和土地使用权转让总价为人民币575.6万元，乙方已将上述款项分别以下列时间给付：1、于2012年2月20日给付380万元，2、于2012年3月19日给付100万元，3、于2012年3月20日给付50万元，4、于2012年3月21日给付20万元，5、于2014年10月31日给付25.6万元。1-4笔钱款均打到李巧玲之女姜鸥工行账户，账号为62×××46，第五笔钱款打到姜鸥建行账户，账号为43×××54。”对于土地及房屋交付，双方约定：“由于甲方现还在生产经营，故上述厂房及土地在合法的情况下继续由甲方占有使用。”集强工贸公司在该买卖协议书签字盖章处加盖公章并有李巧玲以法定代表人名义签字，徐永澎也签字捺印。2015年4月24日，徐永澎与集强工贸公司到张家口市宣化区公证处对上述房屋买卖协议书进行了公证，张家口市宣化区公证处出具编号为（2015）张宣区证经字第0018号公证书。为证实上述买卖协议的真实性，徐永澎提供银行转帐凭证，记载，2012年2月20日徐永澎向姜鸥个人账户转款380万元，又于2012年3月19日向姜鸥个人账户转款100万元，2012年3月20日再向姜鸥个人账户转款50万元，2012年3月21日再向姜鸥个人账户转款20万元，2014年10月31日徐永澎最后一次向姜鸥个人账户转款25.6万元，以上五笔款项合计575.6万元。现宣化县国用2008地130721-019-2号地使用权证及宣化县房权证宣国字第××号、0000522-××号房屋所有权证存于徐永澎处。
一审法院认为，徐永澎所举公证书仅能证实其在2015年4月24日与李巧玲及集强工贸公司补签了一份房屋买卖协议，对于其之前向姜鸥转款的实际法律关系并无证明效力。另，徐永澎及集强工贸公司李巧玲前后关于为何付款在前、签订协议在后的解释说辞不一，在执行异议过程中称有书面意向协议，本次庭审中又称是口头约定，对于该口头约定除二人陈述以外，并无其他证据证实。虽然徐永澎现在持有涉案的房产证及土地使用权证，但根据现有证据无法查证其持证行为是李巧玲及集强工贸公司一方为借款所做的担保，还是将房屋出售给其，其所举证据不能证实其主张的买卖合同真实有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力，现涉案房产及土地未进行物权变更登记，涉案房屋所有权及土地使用权没有发生转移，仍属集强工贸公司所有，且不能对抗集强工贸公司（即本案李新华），故徐永澎就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，经本院审判委员会研究讨论，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决驳回徐永澎的诉讼请求。
本院二审期间，徐永澎申请证人崔某出庭作证并提交了国有土地使用权转让及厂某；手机照片一份；证人许某证言一份；张家口供电公司电费收据一份。上述证据拟证明徐勇澎是涉案财产的真实权利人。本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。李新华对上述证据质证意见认为买卖协议不属于新证据，对电费收据证明目的有异议，对手机照片真实性有异议，对许某证人证言真实性有异议。原审第三人集强工贸公司法定代表人李巧玲均认可上述证据的关联性、合法性、真实性，并认可证明目。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：崔某证人证言真实有效但不能达到证明目的，不予认定；证人许某未出庭，其证言不予认定；其余证据不属于新证据，不予认定。
一审法院已经查明的事实，本院予以确认。另查明，集强工贸公司法定代表人李巧玲当庭自认涉案房屋没有过户徐永澎没有过错，是其本人错误。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，买受人徐永澎与集强工贸公司在查封之前已签订房屋买卖协议书，该协议书经公证符合法律规定、真实有效，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形；徐永澎持有宣化县国用2008地130721-019-2号地使用权证及宣化县房权证宣国字第××号、0000522-××号房屋所有权证并已经实际占有该房屋符合在人民法院查封之前已合法占有该不动产的情形；徐永澎支付了全部购房款符合已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的情形；集强工贸公司法定代表人李巧玲当庭自认涉案房屋没有过户徐永澎没有过错是其本人错误符合非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。买受人徐永澎对登记在被执行人集强工贸公司名下的不动产提出异议，符合上述情形且其享有足以排除强制执行的民事权益，应予支持。一审法院适用法律错误，依法应予改判。
综上所述，徐永澎的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销河北省张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1644号民事判决；
二、停止对位于宣化县大仓盖镇张家园村的宣化县国用（2008）第130721-019-2号）10302平米土地使用权、宣国字第××号、宣国字第000522-4号合计2194平方米厂房的强制执行并解除查封。
二审案件受理费100元，由李新华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王万军
审 判 员 吴义清
审 判 员 赵 洲
二〇一八年六月五日
法官助理 成 诚
书 记 员 武 岳