安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1166号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行，住所地安徽省淮北市相山区古城路南相山路东名族大厦一层。
负责人：朱邦亚，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨登峰，男，该支行职工。
被告:岳喜庆，男，1970年8月30日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：张香云（系岳喜庆之妻），女，1977年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
上述二被告共同委托诉讼代理人:赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
被告：王尧，男，1959年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：徐金凤（系王尧之妻），女，1964年2月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行（简称农商行淮丰支行）与被告岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理中，经审查认为本案不宜适用简易程序，于2017年4月6日裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告农商行淮丰支行的委托诉讼代理人杨登峰，被告岳喜庆、张香云及其共同委托诉讼代理人赵后毛到庭参加诉讼，被告王尧、徐金凤经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行淮丰支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除农商行淮丰支行与岳喜庆之间的个人借款合同；2、依法判令岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤偿还农商行淮丰支行借款本金23万元、利息42904.54元，共计272904.54元；3、依法判令岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤自2017年2月3日起按年利率14.445%支付借款本金23万元相应的利息，本清息止；4、徐金凤、王尧对上述债务承担连带还款责任；5、依法判令徐金凤以其抵押的房产承担抵押担保责任，并优先受偿；6、本案诉讼费用由岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤承担。事实和理由：2013年3月13日，徐金凤、王尧为岳喜庆在我行申请最高额授信额度23万元提供担保，向我行出具担保（抵押）承诺书一份。约定担保方式为连带担保责任。2014年4月10日，我行与岳喜庆、张香云签订综合授信协议，约定授信额度为23万元，授信期间为2014年4月10日至2017年4月10日。2014年4月10日，我行与王尧、徐金凤签订最高额抵押合同，约定担保的主合同为我行与岳喜庆签订的综合授信协议，被担保的主债权最高额额度为23万元。2014年4月10日，我行与徐金凤办理了我行为房地产他项权利人的淮房地产他证相山区字第14××84号房地产他项权证。2015年4月29日，我行与岳喜庆签订个人借款合同，合同约定借款额度为23万元，借款期限为2015年4月29日至2016年4月29日。贷款年利率9.63%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同第六条第六款第二项约定，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2015年4月29日，我行按照合同约定将23万元本金汇入岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤指定账户内。然而，岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤未能按期支付利息，最后一次支付利息的日期为2015年9月21日，后经我行多次催要未果，为维护我行的合法权益，特提起诉讼。
岳喜庆、张香云在庭审中辩称：1、借款属实；2、案件真实情况是王尧和徐金凤向农商行淮丰支行申请借款，申请借款总额为53万元，使用王尧、徐金凤名下的两套房产分别抵押，但是农商行淮丰支行给个人借款中，最高上限为50万元，所以王尧和徐金凤不能使用两套房屋做抵押借款，王尧和徐金凤采取变通方式，拿其中一套房屋向农商行淮丰支行借款30万元，王尧和徐金凤使用另一套房屋以岳喜庆、张香云的名义向农商行淮丰支行申请借款，岳喜庆、张香云与王尧、徐金凤在此次借款之前从未相识，更无经济往来，王尧、徐金凤在本案中向农商行淮丰支行借款23万元，转入徐金凤指定的陈驭账户，王伟将陈驭卡中的23万元取出交给徐金凤，本案真实的借款人为王尧和徐金凤，岳喜庆和张香云并未使用贷款中的一分钱；3、岳喜庆、张香云同意拍卖徐金凤的房产偿还借款的本息及罚息等，因为本来就是徐金凤借款的，拍卖徐金凤的房产偿还借款实属情理。担保合同担保范围不仅包括23万元的借款本金，还包括利息、罚息、诉讼费及实现债权的费用等。
岳喜庆、张香云未提供证据。
王尧、徐金凤未进行答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月13日，王尧、徐金凤出具承诺书，自愿以其房屋为岳喜庆最高额23万元的借款提供抵押担保，该承诺书作为借款合同项下保证担保的附件，等同正式保证合同。2014年4月10日，农商行淮丰支行（授信人、甲方）与岳喜庆、张香云（授信申请人、乙方）签订综合授信协议，授信额度为23万元，授信期间自2014年4月10日至2017年4月10日止。乙方应在该授信期间内使用额度。同日，抵押权人农商行淮丰支行与抵押人徐金凤、王尧签订最高额抵押合同，约定：本合同担保的主合同为乙方与债务人岳喜庆签订的授信期间自2014年4月10日至2017年4月10日的综合授信协议及其授信期间签订的具体授信业务合同；被担保的主债权最高额度为23万元，抵押担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为淮北市杜集区高岳路1#612号房屋（房地产权证字号：房地权证淮房字第××号）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债权人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权立即行使抵押权。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先于清偿抵押财产担保的债务乙方有权选择该款项用于归还本金、利息（罚息、复利）、实现债权费用或者其他费用的顺序，剩余价款退还甲方。同日在淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押登记手续，房地产他项权证字号为淮房地产他证相山区字第14××84号，抵押权人为农商行淮丰支行，他项权证登记的债权数额为23万元。
2015年4月29日，借款人（甲方）岳喜庆与贷款人（乙方）农商行淮丰支行签订了个人借款合同，约定：合同项下借款额度为23万元，种类为短期个人其他贷款；借款用途为购沙石；借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年4月29日至2016年4月29日；利率按固定利率确定，即年利率9.63%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款借据与本合同项下的贷款利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；担保方式为最高额抵押；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成甲方违约；甲方违约，乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，借款逾期的对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等内容。
2015年4月29日，岳喜庆向农商行淮丰支行申请提取贷款23万元。同日，农商行淮丰支行向岳喜庆发放贷款23万元，岳喜庆在借款凭证上签字。发放贷款后，岳喜庆未按合同约定还本付息。截止2017年2月3日，岳喜庆共计欠借款本金23万元、利息42904.54元。
另查，岳喜庆与张香云系夫妻关系，王尧与徐金凤系夫妻关系。
以上事实，有农商行淮丰支行提供的担保（抵押）承诺书、综合授信协议、最高额抵押合同、房地产他项权证、个人借款合同、借款借据等及当事人陈述在卷加以佐证，本院予以认定。
本院认为，农商行淮丰支行与岳喜庆、张香云签订的综合授信协议，农商行淮丰支行与岳喜庆之间订立的个人借款合同，农商行淮丰支行与王尧、徐金凤之间订立的最高额抵押合同是当事人各方的真实意思表示，抵押房产办理了抵押登记，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。
农商行淮丰支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；岳喜庆、张香云为夫妻，虽然张香云并未在个人借款合同中作为借款人签字，但其与岳喜庆一起签订了授信协议，且该债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，双方应承担共同的还款责任。现岳喜庆未能按合同约定偿还借款，属违约行为，其与张香云应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。岳喜庆、张香云辩称王尧、徐金凤为实际借款人，但并未提供证据予以证明，本院对该辩称不予采信。
王尧、徐金凤以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，当抵押权人农商行淮丰支行的债权得不到清偿时，应当按照抵押合同的约定承担相应抵押担保责任。因王尧、徐金凤出具的承诺书同时具有保证性质，其对农商行淮丰支行未得到清偿的债权仍应承担连带保证责任。王尧、徐金凤承担担保责任后，有权向岳喜庆、张香云追偿。
农商行淮丰支行诉请解除其与岳喜庆签订的个人借款合同，在审理过程中该借款合同已经到期，无需本院判决宣告解除。
岳喜庆辩称最高额抵押担保范围除借款本金外，还包括利息等费用，无法律依据，王尧、徐金凤的担保范围应为抵押登记的债权数额23万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、岳喜庆、张香云于本判决生效后十五日内偿还淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行借款本金23万元、利息42904.54元（计算至2017年2月3日，之后的利息按照合同约定继续计算至本息付清之日止）；
二、如岳喜庆、张香云未在上述期限内履行上述还款义务，淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行有权对王尧、徐金凤抵押担保的位于淮北市杜集区高岳路1#612号房屋（房地产权证字号：房地权证淮房字第××号）行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额23万元范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归王尧、徐金凤所有，不足部分由岳喜庆、张香云清偿；最高额抵押权行使后，淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行的债权仍未得到清偿，王尧、徐金凤应承担连带保证责任；王尧、徐金凤承担担保责任后，有权向岳喜庆、张香云追偿。
三、驳回淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5394元，由岳喜庆、张香云、王尧、徐金凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张龙云
人民陪审员 马昌凤
人民陪审员 王新桥
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 豆春枝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。