内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0291民初473号
原告：包头中铁房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘义，执行董事。
委托诉讼代理人：赵宝龙，内蒙古金矢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟志刚，内蒙古金矢律师事务所律师。
被告：菅小瑞，男，1984年1月28日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。
第三人：中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行。
负责人：张翎，行长。
委托诉讼代理人：刘凯，系该行客户经理。
委托诉讼代理人：周志伟，内蒙古卓铄律师事务所律师。
原告包头中铁房地产开发有限责任公司（以下简称包头中铁公司）与被告菅小瑞、第三人中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称光大银行呼和浩特分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中铁公司的委托诉讼代理人赵宝龙、翟志刚，被告菅小瑞，第三人光大银行呼和浩特分行的委托诉讼代理人刘凯、周志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头中铁公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2011年8月22日签订的合同编号为2011-0009024《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》。2、判令被告协助原告前往房产部门办理上述合同撤销备案登记手续。3、判令被告向原告返还房屋。4、判令被告向原告偿还被银行扣除的保证金221107.99元。5、判令被告赔偿因其违约给原告造成的利息、税费、房屋占用费等损失。6、判令被告承担案件诉讼费。2017年3月29日，原告当庭变更诉讼请求，撤回第四项、第五项诉讼请求。
事实和理由：2011年8月22日，原、被告双方签订了合同编号为2011-0009024的《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的坐落于包头稀土高新技术产业开发区房屋，总房价为2135536元。合同签订后，被告交付首付款645536元，余款1490000元向第三人光大银行呼和浩特分行办理了按揭贷款，原告为合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。三方签订相关借款及担保合同后，第三人按约发放贷款。后因被告多次逾期偿还月供款，导致第三人依据合同约定从原告保证金中扣除被告应偿还贷款1518600.17元。原告于2012年12月11日将房屋交付给被告。
2015年7月28日，第三人光大银行呼和浩特分行向原告发出《履行保证责任通知书》（编号：呼光银个贷字第[2015]10006号），宣布对被告菅小瑞所有贷款立即到期，要求立即偿还第三人全部贷款本息。同时要求原告履行保证责任，偿还全部贷款本金1367826.93元及截止贷款本金还清之日为止的利息、罚息等应付款项。依据《诺德花园商品房买卖合同补充协议》第二条4款（2）项约定，买受人（被告）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担保证责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人（原告）代买受人（被告）向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。
鉴于以上事实，原告认为，被告拖欠第三人按揭贷款的月供款导致第三人要求原告承担保证责任，扣除了原告的保证金，符合原、被告合同约定的解除条件，原告有权单方解除合同，并要求被告返还房屋、赔偿损失。故原告诉至法院，希望支持原告的诉讼请求。
被告菅小瑞辩称，我对诉状所述事实没有异议，但是我不同意解除合同，我想筹钱偿还原告代偿的银行贷款。
第三人光大银行呼和浩特分行辩称，我行对诉状所述事实没有异议。
本院经审理认定事实如下：2011年8月22日，原告包头中铁公司与被告菅小瑞签订了合同编号为2011-0009024的《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的坐落于包头稀土高新技术产业开发区房屋，建筑面积191.9平方米，每平米单价为11128.38元，房屋总价款为2135536元，付款方式为首付款645536元，剩余1490000元由按揭银行提供按揭贷款，分240个月偿还。《诺德花园商品房买卖合同补充协议》第二条第4款第（2）项约定：“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担保证责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除”。上述合同签订后，被告向原告交纳首付款645536元，剩余购房款1490000元在第三人光大银行呼和浩特分行办理按揭贷款。
2012年2月21日，原、被告与第三人光大银行呼和浩特分行签订了《个人贷款合同》。该合同约定，贷款种类个人一手房，贷款用途购买住房，贷款金额1490000元，贷款期限240个月，即2012年2月24日至2032年2月24日止，贷款偿还方式为等额还本付息；原告作为保证人承担阶段性连带责任保证担保。同时，合同又约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人应承担连带责任保证，贷款人有权从保证人开立在贷款人的任何账户中直接划扣相应资金。《个人贷款合同》签订后，第三人依约发放了贷款。2012年12月11日，原告将房屋交付被告。现该房屋未办理房屋权属证书。
原告与第三人签订了《个人房屋按揭贷款合作协议书》。该协议书第四条、第六条约定如借款人发生连续逾期三期或累计逾期六期时，原告对贷款承担连带保证责任；第五条约定保证范围为借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用；第六条、第七条约定第三人有权从原告保证金账户直接扣收相应的金额，如有不足，第三人可继续向原告追偿，实现第三人的担保权益。
在《个人贷款合同》履行过程中，被告从2013年3月20日始出现逾期还款情况累计38次，连续逾期还款20次。第三人从2014年9月20日始陆续扣划原告保证金为被告代偿24期银行贷款。2016年5月27日，第三人向原告发放《履行保证责任通知书》，要求原告承担连带保证责任，偿还全部贷款本息。2017年3月23日，原告一次性结清银行贷款。
截止2017年3月23日，被告菅小瑞偿还银行贷款456951.13元，其中本金119809.92元，利息337141.21元；原告包头中铁公司代被告偿还银行贷款1518600.17元，其中本金1370190.08元，利息148410.09元。另外，被告偿还原告垫付的银行贷款11387.38元，其中本金2948.99元，利息8438.39元。综上，被告菅小瑞偿还银行贷款共计468338.51元，其中本金122758.91元，利息345579.6元。在庭审中，被告表示希望原告给予一个月的筹款时间，如果2017年5月4日前未能偿还原告代其支付的银行贷款，被告即同意解除合同。原告表示同意。2017年5月4日前被告并未偿还原告代其支付的银行贷款。
以上事实，有原告包头中铁公司提供的《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》、《履行保证责任通知书》、《还款情况说明》、《菅小瑞还款明细》，第三人光大银行呼和浩特分行提供的《包头市商品房买卖合同》首付款收据、《个人贷款合同》、《公证书》、贷款借据、《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《履行保证责任通知书》、《逾期贷款催收函》、《律师函》、《还款情况说明》、《明细表》，以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。
本院认为，《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》、《个人贷款合同》均系合同签订各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告未按期偿还银行贷款，导致第三人扣划原告保证金，及向原告发放《履行保证责任通知书》，要求原告承担连带保证责任，偿还全部贷款本息。最终造成原告于2017年3月23日偿还被告所欠银行贷款本息。依据《诺德花园商品房买卖合同补充协议》第二条第4款第（2）项约定：“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担保证责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除”。现《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》约定解除的条件已成就，被告对此亦无异议。故原、被告于2011年8月22日签订的合同编号为2011-0009024的《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》自2017年3月23日起解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求被告将包头稀土高新技术产业开发区房屋返还原告，并协助原告办理上述合同撤销备案登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告已向原告支付房屋首付款645536元并偿还银行贷款本金122758.91元。故原告应向被告返还房屋首付款645536元及其已经偿还银行贷款本金122758.91元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下：
一、被告菅小瑞于本判决生效之日起十五日内协助原告包头中铁房地产开发有限责任公司办理合同编号为2011-0009024的《包头市商品房买卖合同》、《诺德花园商品房买卖合同补充协议》撤销备案登记手续。
二、被告菅小瑞于本判决生效之日起十五日内向原告包头中铁房地产开发有限责任公司返还位于包头稀土高新技术产业开发区房屋。
三、原告包头中铁房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向被告菅小瑞返还房屋首付款645536元及其已经偿还银行贷款本金122758.91元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4617元，减半收取计2309元（原告已预交），由原告包头中铁房地产开发有限责任公司负担2209元，被告菅小瑞负担100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 白春生
二〇一七年五月二十三日
书记员 亢 瑞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。