湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0114民初651号
原告：武汉安家物业管理有限公司。
法定代表人：杨杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：李和平，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
被告：李琳，女。
委托诉讼代理人：黄大治（系被告李琳之夫）。，
原告武汉安家物业管理有限公司（以下简称安家物业公司）与被告李琳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安家物业公司的委托诉讼代理人李和平，被告李琳的委托诉讼代理人黄大治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安家物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付欠缴物业服务费5,535元及违约金9,963元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告拥有位于武汉市蔡甸区蔡甸街金家六号小区11栋1单元401室房屋一套。2009年7月6日原、被告签订1份《金家6号前期物业管理服务协议（住宅）》，该协议第二条、第四条、第十一条约定了服务内容、物业服务缴费标准、缴费方式及违约责任。被告无正当理由拖欠2015年1月1日至2017年12月31日的物业服务费5,535元，并且被告违反“协议”第十一条，应承担违约金9,963元。
被告李琳辩称，因原告把被告位于金家六号小区的32号停车位非法出租给他人，被告因此事多次与原告交涉无果，在被告向公安机关报案后原告才将车位返还给被告，并且原告事后也没有就此事向被告道歉。原告侵犯了被告的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。
原告安家物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李琳未提供证据。本院组织当事人进行了证据质证。对被告无异议的证据《营业执照》、《物业服务企业资质证书》、《金家6号前期物业管理服务协议（住宅）》（以下简称《前期物业协议》），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告与被告住房所在小区金家6号业主委员会签订的《物业管理服务合同》，约定物业管理时限为2015年1月1日至2019年12月31日，以证明原签订的《前期物业协议》到2015年1月终止，此后签订的《物业管理服务合同》从2015年1月开始履行；2、物业费及违约金计算方式，以证明被告欠缴物业服务费5,535元及应承担违约金9,963元；3、《律师函》及快递单查询记录，以证明原告多次向被告催收物业费。经当庭质证，被告李琳提出其不知道小区业主委员会与原告签订过《物业管理服务合同》，不认可原告提出的物业费及违约金的计算方式，也没有收到过《律师函》只是每年收到过原告催缴物业费的电话。本院认为，金家6号业主委员会依法定程序选举成立并向主管部门登记备案。原告安家物业公司是通过金家6号业主大会公开选聘成为该小区物业服务企业。国务院颁布的《物业管理条例》第二十六条第一款第（四）项规定,业主大会履行决定选聘、解聘物业服务企业的职责；第四十九条物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订。故对金家6号业主委员会与被告安家物业公司签订的《物业管理服务合同》予以采信；因《前期物业协议》、《物业管理服务合同》均约定了物业服务费的计算标准及违约责任，故对原告根据约定标准计收物业费的计算方式及违约金的计算方式予以采信；原告于2017年8月28日发出的《律师函》寄往的地址是“武汉市蔡甸区蔡甸街工农路170号4楼1号”，被告辩称其没有收到该《律师函》，但结合被告自认每年接到原告催缴物业费的电话，可以认定原告曾向被告多次催收物业服务费。
本院经审理认定事实如下：
被告李琳拥有位于武汉市蔡甸区蔡甸街金家六号小区9栋1单元401室房屋。2009年7月6日，原告安家物业公司（甲方）与被告李琳（乙方）签订了《前期物业协议》，约定：甲方负有对物业共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务管理等义务并享有依约向乙方收取物业管理费等权利;物业管理费用按建筑面积每月每平方米0.85元收取，每季度的首月5日以前交纳；乙方违反约定，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。2014年12月19日，金家6号小区业主大会通过选举产生业主委员会，主任陈星海，并向武汉市蔡甸区蔡甸街茂源社区居民委员会、武汉市蔡甸区人民政府蔡甸街办事处、武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局备案。2015年1月8日，金家6号小区第一次业主大会选聘原告安家物业公司作为小区的物业服务企业并在小区内予以公告。业主大会代表金家6号小区全体业主（甲方）与原告安家物业公司（乙方）签订了《物业管理服务合同》，约定：物业管理期限为2015年1月1日至2019年12月31日；甲方负有依据本协议向乙方交纳物业管理费用等义务，被告李琳住房所在的第9栋按建筑面积每月每平方米1.2元标准一年交纳一次，每年的首月5日以前交纳；乙方负有对物业共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务管理等义务并享有依约收取物业管理费等权利；乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反约定，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。合同签订后，原告按约履行义务，被告拖欠2015年1月1日至2017年12月31日的物业服务费5,535元未向原告交纳，原告通过电话通知、邮寄《律师函》等方式向被告催收无获而诉至本院。
本院认为，被告李琳所在的金家6号小区业主大会依法选举成立业主委员会并在相关部门备案。依照国务院颁布的《物业管理条例》第十二条第四款：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；第十五条第一款第（二）项：业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；《武汉市物业管理条例》第四十三条:“业主大会可以根据所在物业管理区域的实际情况，通过公开、公平、公正的市场竞争机制，依法选聘具有相应资质的物业服务企业提供物业服务。”的规定，武汉市蔡甸区金家6号业主大会代表小区全体业主选聘安家物业公司为小区物业服务企业、并由业主委员会与该公司签订的《物业管理服务合同》合法有效。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”《武汉市物业管理条例》第五十三条也规定：“业主应当按照服务合同的约定，按时交纳物业服务费用”。被告李琳作为该小区业主之一，应依照《物业管理服务合同》约定履行交纳物业服务费的义务。原告根据合同的约定要求被告支付欠缴物业服务费5,535元的诉讼请求与法有据，本院依法予以支持。被告李琳辩称原告将其位于金家六号小区的32号停车位非法出租给他人无事实依据，其以此为由拒交物业费，与法无据，本院依法不予支持。因原告安家物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故本院对原告要求被告承担逾期缴纳违约金9,963元的诉讼请求依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、国务院颁布的《物业管理条例》第四十一条第一款、《武汉市物业管理条例》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李琳于本判决生效之日起五日内向原告武汉安家物业管理有限公司支付自2015年1月1日起至2017年12月31日的物业服务费5,535元；
二、驳回原告武汉安家物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费187元，减半收取93.5元，由被告李琳负担。（原告已垫付，执行时由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 甘彬
二〇一八年五月十五日
法官助理 李智
书 记 员 周佺