成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初275号
原告：成都恒泰盛置业有限责任公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人：官瑞，董事长。
委托诉讼代理人：郑涛，四川致高守民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田妍，女，1980年1月12日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。
被告：雷斗洪，男，1986年10月9日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
原告成都恒泰盛置业有限责任公司（以下简称“恒泰盛公司”）与被告雷斗洪商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序由审判员徐建独任审判，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告恒泰盛公司的委托诉讼代理人郑涛、田妍，被告雷斗洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒泰盛公司向本院提出诉讼请求：1.解除恒泰盛公司与雷斗洪签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，雷斗洪向恒泰盛公司支付违约金144011.4元；2.本案诉讼费用由雷斗洪承担。事实和理由：2016年1月21日，恒泰盛公司与雷斗洪签订《四川省商品房买卖合同》（预售）及《商品房买卖合同补充协议》，约定：雷斗洪购买恒泰盛公司开发的量力健康城第×幢×单元×层×号房屋；房产总价720057元，其中首付款216057元，余款504000元雷斗洪采取银行按揭贷款方式支付；在此期间，若雷斗洪未按期足额偿还贷款本金及利息，导致恒泰盛公司承担担保责任的，雷斗洪应向恒泰盛公司清偿为其垫付的贷款本金及利息；超过30天未向恒泰盛公司清偿上述款项的，恒泰盛公司有权解除合同及本协议，依法处置房屋，并收取雷斗洪所购房屋总价20%的违约金。同时，雷斗洪与中国银行双流支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定雷斗洪申请贷款504000元，并由恒泰盛公司承担连带保证责任。因雷斗洪未按期偿还贷款本金，银行宣布贷款提前到期，恒泰盛公司在银行发出代偿通知后，履行担保责任，为雷斗洪代偿了银行贷款本息共计520894.29元。恒泰盛公司代偿后，多次向雷斗洪追偿，雷斗洪均未支付。
雷斗洪辩称，同意解除合同；首付款216057元是向恒泰盛公司介绍的第三方所借，且已支付给恒泰盛公司，恒泰盛公司应予返还；我方不同意支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，恒泰盛公司与雷斗洪签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的主要内容：1.雷斗洪购买恒泰盛公司开发的量力健康城第×幢×单元×层×号房屋；2.房屋总价为720057元，付款方式为贷款，雷斗洪于2016年1月21日前支付首期房价款216057元，余款504000元向中国银行股份有限公司双流分行申请贷款支付，期限为20年；3.除不可抗力外，雷斗洪未按照本合同约定时间付款的，每逾期一天，按未付款金额的万分之一支付违约金，逾期超过90日，恒泰盛公司有权解除本协议，且雷斗洪须按购房总价款的20%计算偿付恒泰盛公司的损失。如雷斗洪选择银行按揭付款，在规定的时间未按期偿还按揭贷款本息导致恒泰盛公司利益受损，恒泰盛公司有权按以上关于逾期付款的规定追究雷斗洪的违约责任；4.恒泰盛公司在2017年6月30日前向雷斗洪交付该商品房。
《商品房买卖合同补充协议》约定的主要内容：1.雷斗洪与银行签订按揭贷款合同后，在恒盛泰公司担保期内，若雷斗洪未按其与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本金及利息，导致恒盛泰公司承担责任的，雷斗洪应自恒盛泰公司通知之日起5日内向恒盛泰公司清偿由恒盛泰公司垫付的贷款本息及罚金，并按垫付款总额的千分之一计算，逐日向恒盛泰公司支付违约金；2.若雷斗洪自恒泰盛公司通知的清偿期限届满之日起30日内仍未清偿上述贷款本息、罚金及违约金，则恒泰盛公司作为保证人在代雷斗洪向银行清偿全部贷款本息后，有权要求雷斗洪一次性支付其代为承担的全部费用（包括按揭贷款本金及利息、逾期利息、罚金、复利、滞纳金以及诉讼费、律师费等全部相关费用）并按恒泰盛公司代为承担的全部费用的千分之一计算，逐日向恒泰盛公司支付违约金；3.若雷斗洪逾期30天未清偿上述款项，恒泰盛公司有权解除合同及补充协议，依法处置雷斗洪所购房屋，并收取雷斗洪所购房屋总价20%的违约金。
雷斗洪与恒泰盛公司、中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：雷斗洪向中国银行双流分行贷款504000元，贷款期限为240月，还款方式为等额本息，每月还款；恒泰盛公司作为保证人提供连带保证责任。
合同签订后，雷斗洪向恒泰盛公司支付了首付款216057元。雷斗洪向中国银行双流分行偿还12656.48元银行贷款（其中本金为6275.44元、利息为6381.04元）后，未再按期归还贷款。中国银行双流分行于2016年11月8日向恒泰盛公司发出《关于代偿个人逾期贷款的函》，要求恒泰盛公司代偿雷斗洪所欠该行债务。
2016年11月15日，恒泰盛公司代雷斗洪向中国银行双流分行支付购房本金497724.56元、违约金11996.2元、利息11173.53元，以上共计520894.29元。同日，中国银行双流分行向恒泰盛公司出具《代偿证明》，载明：2016年11月15日，恒泰盛公司为借款人雷斗洪代为偿还本合同项下贷款本金及利息合计人民币520894.29元，代偿后本合同项下的借款本金及利息全部结清。2016年11月16日，恒盛泰公司向雷斗洪发出《催款通知书》，要求雷斗洪向其支付垫付的银行贷款本息520894.29元及违约金。至今，雷斗洪未支付上述款项；案涉房屋尚未交付给雷斗洪。
诉讼中，恒泰盛公司同意合同解除后将雷斗洪支付的首付款216057元以及按揭款本金6275.44元退还给雷斗洪。
上述事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款已还款明细清单、《关于代偿个人逾期贷款的函》、《催款通知书》、转款凭证、《代偿证明》等证据以及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，雷斗洪与恒泰盛公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。现恒泰盛公司主张解除该合同及补充协议，雷斗洪同意解除，恒泰盛公司请求解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院认为，《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》解除后，根据案涉合同的性质和履行情况，双方因该合同及补充协议取得的财产应相互返还。本案诉争合同经本院判令解除后，雷斗洪已无法取得所购买房屋的所有权，且案涉房屋尚未交付给雷斗洪，结合恒泰盛公司的陈述，恒泰盛公司应将雷斗洪支付的216057元首付款以及6275.44元按揭款本金，共计222332.44元返还给雷斗洪。
关于雷斗洪是否应承担违约责任的问题。恒泰盛公司要求雷斗洪依据合同约定向其支付违约金144011.4元，雷斗洪抗辩其不应支付违约金，视为对违约金过高的抗辩。本院认为，雷斗洪未按照合同约定按时足额偿还贷款本金及利息，导致恒盛泰公司承担代偿责任，且在恒盛泰公司发出《催款通知书》后，雷斗洪至今未清偿相关款项，已构成违约，应当承担违约责任。因恒泰盛公司未提交证据证明因雷斗洪未按约履行与中国银行双流分行的贷款合同所遭受的损失，结合恒泰盛公司代雷斗洪偿还贷款至合同解除期间的资金利息，以及恒泰盛公司代雷斗洪向中国银行双流分行支付的11173.53元利息及11996.2元违约金，本着公平原则，本院酌定雷斗洪向恒泰盛公司支付30000元违约金；恒泰盛公司超出此部分的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除成都恒泰盛置业有限责任公司与雷斗洪于2016年1月21日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、成都恒泰盛置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还雷斗洪购房款222332.44元；
三、雷斗洪于本判决生效之日起十日内向成都恒泰盛置业有限责任公司支付违约金30000元；
四、驳回成都恒泰盛置业有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。
案件受理费3180（减半收取1590元），由雷斗洪负担1000元，成都恒泰盛置业有限责任公司负担590元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐 建
二〇一七年五月十五日
书记员 姚小艳