江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东白商初字第00113号
原告东海县农村信用合作联社。住所地东海县牛山镇海陵东路***号。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人朱明、薄应光。
被告孔献芝。
被告李红松。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称东海县信用联社）与被告孔献芝、李红松金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由审判员焦一宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告东海县信用联社委托代理人薄应光、被告孔献芝、李红松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海县信用联社诉称：2011年7月15日，原告与被告孔献芝签订最高额个人担保借款合同，约定孔献芝向我社借款150万元，借款期限以借据记载为准，自2012年6月15日至2013年6月10日，并约定借款年利率为11.088%，逾期罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日签订最高额抵押合同，由被告以其位于东海县白塔埠镇双拥路东侧房产证号为东白字第××号、08××89号两套房产及土地证号为04060**号的土地使用权提供抵押担保，担保范围包括借款本息、罚息、实现债权的费用。原告按约向被告发放了贷款150万元。借款逾期后，经催要被告于2013年9月30日归还本金733.63元，余款及利息至今未还。二被告系夫妻，应承担连带还款责任。现请判令被告归还借款本金1499266.37元及利息、逾期罚息（自2013年12月21日起算至还清之日），并对抵押物享有优先受偿权，被告承担诉讼费。
被告孔献芝、李红松辩称，借款属实，因为钱借给别人没有还，想分期还款。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2011年7月15日原告东海县信用联社与被告孔献芝、李红松签订（白塔）农信高保个借字（2011）第0201号《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》。合同约定在2011年7月15日至2013年6月10日期间，被告作为借款人可以办理本金150万元额度之内贷款并提供有效担保，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同生效日按照中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期借款利率为月利率9.24‰，以后各期均如此浮动利率。借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，还应在合同约定利率基础上上浮50％计收罚息。由被告以其位于东海县白塔埠镇双拥路东侧地号为0406059号的土地使用权及相应的1791.2平方米地上建筑物提供抵押担保，进行抵押登记并办理他项权证，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权的费用。原告作为抵押权人，有权以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该两份合同均由二被告签名按指模。上述合同签订并依法办理抵押登记后后，2012年6月15日，原告与被告孔献芝订立200457368号《借款借据》，载明贷款种类为短期农户其他生产经营贷款，用途商品零售，每月21日结息，年利率11.088%（即月利率9.24‰）。原告依照合同将150万元贷款交付至被告孔献芝账户。逾期后，被告于2013年9月30日归还本金733.63元，余款1499266.37元及利息至今未还。
上述事实，在庭审中有原告举证的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、2012年6月15日借款借据、贷款到账确认书、房地产抵押清单，孔献芝所有的东国用2005）第0406059号土地使用权证书，东白字第08××89号、08255022号村镇房屋所有权证，东白字第0811047号村镇房屋他项权证，东他项（2011）第040005号土地他项权证，被告身份证、结婚证复印件，及原、被告庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款、担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。二被告共同签订最高额个人担保借款合同和最高额抵押合同向原告借款150万元，事实清楚、证据充分，其逾期未还，构成违约。二被告系夫妻关系，又是共同借款人，对此借款应按照夫妻共同债务予以偿还。所谓罚息，应视为逾期违约金。故原告要求二被告偿还借款本金1499266.37元及利息和逾期违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告以其土地使用权及相应的地上建筑物提供抵押担保，进行抵押登记并办理他项权证，因此原告要求对办理抵押登记的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告的辩解理由不能成立，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，之规定，判决如下：
一、被告孔献芝、李红松共同于本判决书生效后10日内一次性归还原告东海县信用联社借款人民币1499266.37元及利息（从2012年6月15日起按年利率11.088%计算至付清款之日止）和逾期付款违约金（从2012年6月15日起按年利率11.088%的50％计算至付清款之日止）。
二、原告东海县信用联社对二被告位于其位于东海县白塔埠镇双拥路东侧地号为0406059号的土地使用权及东白字第08255089号、08255022号村镇房屋所有权证相应的地上建筑物在以上款项及诉讼费9146.50元范围内享有优先受偿权。
给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18293元，减半收取9146.50元由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》和最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费18293元，可到本院立案庭开具交款单到指定银行交纳，并将交款凭证送交我院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 焦一宁
二〇一四年六月十二日
书记员 于胜虎
法律条文及上诉须知
法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。