江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第1052号
原告张家港市锦泰典当有限公司，住所地张家港市向阳新村50幢M9、M10。
法定代表人袁佳，该公司董事长。
委托代理人徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所实习律师。
被告李子楠。
原告张家港市锦泰典当有限公司（以下简称锦泰典当公司）与被告李子楠典当纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告锦泰典当公司委托代理人徐海、钱晓慧到庭参加诉讼，被告李子楠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告锦泰典当公司诉称：2011年5月12日，原告与被告李子楠签订《全国统一当票》及《典当借款合同》，约定由被告以位于张家港市国泰现代城1幢401A及自行车库和汽车库作为当物向原告借款50万元，期限自2011年5月12日至2011年6月11日止，利息及典当综合费合计为月利率21‰，利息每月结算，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放借款50万元。典当期满后，被告进行续当，续当期限自2011年6月12日起至2011年12月11日止，被告仍未按约履行，除将息费支付至2012年11月19日外未能归还本金。为此提起诉讼请求法院判令：1.被告立即归还原告典当借款人民币50万元，并承担自2012年11月20日起至2013年9月12日止的利息99000元，并自2013年9月13日起至实际履行之日按银行同期贷款利率四倍计算；2.原告对被告的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担，诉讼代理费19584元由被告承担。
被告李子楠未作答辩。
经审理查明：2011年5月12日，原告锦泰典当公司（典当行）与被告李子楠（当户）签订《典当借款合同》一份，约定被告李子楠向原告典当借款50万元，利息及典当综合服务费合计为月利率21‰，时间从2011年5月12日到2011年6月11日共计壹个月，利息每月结算一次；被告李子楠逾期还款的，除须偿还当金本息、典当综合费外还应承担每日千分之二的逾期还款违约金；因被告李子楠违约致使原告采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，被告李子楠应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、旅差费、鉴定费等。同时，原被告签订《全国统一当票》，明确典当金额50万元，综合费用10850元，实付金额489150元。同日，被告李子楠（抵押人）与原告锦泰典当公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为原告向被告自2011年5月12日起至2012年5月11日止提供的不超过人民币50万元的借款。被告李子楠自愿提供位于张家港市国泰现代城1幢401A及自行车库和汽车位C-20号作为抵押物，抵押担保范围包括其向原告所借款项之本金、利息、典当综合费用、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同订立的当日，原告领取了房产抵押他项权证，证号为张房他证杨字第00001356**号，他项权权利种类为最高额抵押权，债权数额50万元，房屋他项权证载明“本抵押为第二抵押权，顺位于招商银行之后，包括汽车位13.86平方米”，同日，原告锦泰典当公司并将当金50万元支付给了被告李子楠。2011年6月12日被告李子楠向原告申请续当并出具《续当承诺书》，明确其自愿申请续当，与原告签订的原典当契约不变且继续有效。原典当契约包括但不限于原典当当票、典当借款合同、抵押合同、质押合同、保证合同等原典当手续，签订续当凭证时，其结清上期利息和本期典当综合费，其保证在本次续当期限届满时即赎当，否则典当公司可采取诉讼途径主张债权，产生的费用包括但不限于诉讼费、法律服务费、评估费、公证费、差旅费等均由其承担。同日，原告锦泰典当公司与被告李子楠签订《续当凭证》，约定续当期限自2011年6月12日起至2011年12月11日止，续当综合费10500元。被告李子楠在《续当承诺书》、《续当凭证》上签名。2012年11月19日，被告李子楠与原告锦泰典当公司签署《对账单》，确认截止2012年11月19日，结欠原告借款本金50万元。当期届满后，被告李子楠未能赎当。为此，原告锦泰典当公司提起诉讼并支付诉讼代理费用19584元。
庭审中，原告锦泰典当公司对利息计算方式明确，因续当凭证约定的利息21‰超过银行同期同档贷款利率的四倍，要求按照中国人民银行同期同档贷款基准利率利率的四倍计算利息损失。自2012年11月20日起至2013年9月12日止的利息为99000元，并自2013年9月13日起至实际履行之日按银行同期贷款利率四倍计算。
上述事实，有《典当借款合同》、《全国统一当票》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、进账单、《续当承诺书》、《续当凭证》、《对账单》、委托代理合同、代理费解款单及原告的庭审陈述等予以证明。
本院认为，本案所涉《典当借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。根据《典当借款合同》约定，当期届满后被告李子楠应当偿还当金，被告逾期还款的，除偿还当今本息、典当综合费外还应当承担每日千分之二的违约金。但如原告按约定主张利息及违约金，将超过法律规定的银行同期贷款利息的四倍，现原告只主张利息按银行同期贷款利息的四倍计算应予以支持。合同约定了因被告李子楠违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告李子楠应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费，原告要求被告李子楠承担律师费的请求符合双方合同约定，且其主张的律师费金额无不合理之处，本院予以支持。被告李子楠以自有房屋为本案中借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方合同约定及法律规定，原告所主张的本金、利息及律师费并不超出抵押合同约定的担保范围，因原告在抵押权登记时明确为系第二抵押权人，故原告作为抵押权人对相关抵押物之变价款在抵押登记范围内享有顺位于第一抵押权人的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李子楠归还原告张家港市锦泰典当有限公司借款本金50万元及利息99000（截止到2013年9月12日，自2013年9月13日起至判决确定的履行之日止按同期同类人民银行贷款基准利率四倍计算。）
二、被告李子楠赔偿原告张家港市锦泰典当有限公司律师费损失19584元。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
三、原告张家港市锦泰典当有限公司有权对被告李子楠提供抵押担保的坐落于张家港市国泰现代城1幢401A及自行车库和汽车位C-20号变价款顺位于第一抵押权人在抵押登记的500000元范围内优先受偿。
如果被告李子楠未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元、保全费3770元合计19010元由被告李子楠负担，该款已由原告张家港市锦泰典当有限公司预交本院，由被告李子楠在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-XXXXXXX99。
审 判 长 肖建峰
代理审判员 吴 丹
人民陪审员 张春华
二〇一四年三月十九日
书 记 员 卢 成
本判决附录法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。