湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0323民初1149号
原告：廖德龙，男，生于1987年5月4日，汉族，居民。
委托诉讼代理人：姚倩倩（系廖德龙之妻），女，生于1990年3月20日，汉族，居民。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，申请执行等特别授权。
原告：姚倩倩，女，生于1990年3月20日，汉族，居民。
被告：湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司。住所地：湖北省竹山县城关镇东门社区千福上庸城*号楼。统一社会信用代码：914203235683311609。
法定代表人：魏玉福，董事长。
委托诉讼诉讼代理人：董超，湖北文润律师事务所律师。代理权限：代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为上诉或反诉，代收法律文书。
原告廖德龙、姚倩倩诉被告湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司（以下简称福星达竹山分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚倩倩，被告福星达竹山分公司法定代表人的委托诉讼代理人董超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖德龙、姚倩倩向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按约定为原告办理房产证。2、请求判令被告退回原告交纳的办理房屋产权证相关费用18536元，并按同期同类银行贷款利率支付利息。3、请求判令被告向原告支付已付房款415000为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付从商品房买卖合同签订之日后90日起至办理完产权证之日止的违约金。事实与理由：2015年6月23日，我们与被告湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司签订商品房买卖合同一份，购买其开发的千福上庸城小区9号楼1703号商品房一套，房屋总价款为人民币415000元。合同签订后，我按照约定于2015年6月8日支付购房款100000元，于6月23日付购房款5000元，随后办理了310000元的住房公积金贷款。被告按照合同约定应于2015年7月8日将房屋交付原告。在实际交房时按照被告的要求，原告于2015年10月8日向被告支付代办证费用18536元。原告装修入住后，多次找到被告询问房屋办证情况，被告一直推脱未予办理。因被告一直未为原告办理房屋权利证书，原告要求被告退还代办证费用，被告亦以各种理由推脱。综上，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按合同约定履行义务，但被告一直没有履行义务，已构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，具状起诉，请求人民法院判令被告承担相应的责任。
被告福星达竹山分公司辩称：我公司按照合同约定应当为原告办理房地产证。不能办理的主要原因是因为建设单位拒不提供施工资料，导致不能进行竣工备案，正尽力解决此事。对于原告请求返还代收的办证费用和占用办证费用的利息，双方在商品房合同中并未约定，没有事实依据，应当不予支持。对违约责任问题，双方可以对违约金进行协商，如协商不成，由人民法院根据法律规定进行处理。
本案经审理认定事实如下：2015年6月8日，原告廖德龙、姚倩倩与被告福星达竹山分公司达成购房意向，用他人商业装修工程款100000元抵扣购房款，于2015年6月23日与被告福星达竹山分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：购买的商品房为千福上庸城9号楼1单元1703室，该商品房建筑面积128.68㎡，套内建筑面积108.09㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.59㎡。按建筑面积计算，该商品房单价为3225.05元／㎡，总金额415000元。原告于2015年6月8日付清首付款105000元（实际为2015年6月8日用工程款抵购房款100000元，合同签订日即6月23日付5000元），余下310000元整通过银行按揭支付。被告应当在2015年7月8日前将验收合格的商品房交付原告使用，并于商品房交付使用后90工作日内办理相关房屋登记手续（即不动产权证书）。并规定，买受人逾期付款，在60日内，按日万分之三支付违约金，合同继续履行，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日万分之三支付违约金。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；银行不向买受人提供按揭贷款的，次日开始计算；出卖人选择解除合同时，应在售楼部张榜公布并以电话形式通知。出卖人逾期交房，逾期不超过60日，按最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日万分之三支付违约金，合同继续履行；超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。本案中被告福星达竹山分公司实际交房日为2015年10月8日（合同约定交房日为2015年7月8日）。原告廖德龙、姚倩倩也于2015年10月8日将代办证费用共计人民币18536元（包含产权登记费80元、他权登记费80元、维修基金9651元、购房证明95元、契税8300元、印花税10元、土地代理费80元、土地证工本费10元、土地测绘费200元、土地登记费30元）交付给被告福星达竹山分公司用于代办不动产权证书。后来因被告未能如期为原告办理相关房屋登记手续而引起诉讼。
上述事实，有双方签订的商品房买卖合同、被告出具的代办证费收据、原告交付105000元购房款收据在卷佐证。
本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护，被告应按照合同的约定履行义务。被告福星达竹山分公司未按照合同的约定为原告办理不动产权证书构成违约，理应承担违约责任。本案原告既要求被告为其办理不动产权证书，又要求退还办证费用，相互矛盾，故其要求退还办证费用的请求本院不予支持。关于原告要求被告给付办证费用占用期间利息的问题。因没有法律明确规定，对此本院不予支持。关于违约金的计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定合同没有约定违约金的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中因被告福星达竹山分公司至今尚未为原告办理房屋不动产权证书，违约金理应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至被告完成代办义务之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司在本判决生效之日起一个月内为原告廖德龙、姚倩倩代办完毕不动产权证书。
二、被告湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司按购房款人民币415000元为基数以中国人民银行规定的金融机构计收逾期同期同类贷款利息为标准从2015年10月8日起计付至代办理完毕不动产权证书之日止支付违约金，赔付原告廖德龙、姚倩倩。
三、驳回原告廖德龙、姚倩倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费526元，因适用简易程序减半收取263元，由被告湖北福星达房地产开发有限公司竹山分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 余明彬
二〇一七年八月二日
书记员 刘 敏
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。