东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初754号
原告：山东省齐龙地产有限责任公司。住所地：济南市马鞍山路**号。统一社会信用代码91370103163094240H。
法定代表人：史仍田，董事长。
委托诉讼代理人：杜艳艳，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。
被告：吕玉俊，男，X年X月X日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：崔光荣，男，X年X月X日出生，汉族，住山东省广饶县。
原告山东省齐龙地产有限责任公司（以下简称齐龙公司）与被告吕玉俊商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告齐龙公司委托诉讼代理人杜艳艳到庭参加诉讼，被告吕玉俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审，原告齐龙公司委托诉讼代理人杜艳艳、被告吕玉俊委托诉讼代理人崔光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐龙公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告签订的合同编号为YS0050997的《商品房预售合同》解除，被告向原告支付违约金199520元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月29日，原、被告签订合同编号为YS0050997号《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的位于东营区某花园X幢X单元X号房产及车库，房屋总价款为1530000元，被告应在签订合同当日向原告交纳首付款530000元，余款办理银行按揭贷款。被告交纳首付款530000元，向中信银行股份有限公司东营分行申请银行按揭贷款760000元，剩余240000元房款向原告出具了欠条，承诺于2013年6月30日前付清，逾期按日1%交纳滞纳金。为便于放贷，此款先由原告出具收款收据。该笔款项被告至今未支付。根据《商品房预售合同》第八条第一款约定：买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。因此，请求依法判令原、被告签订的合同编号为YS0050997《商品房预售合同》解除，被告向原告支付违约金199520元。自2015年12月2日开始，被告逾期偿还银行贷款，中信银行东营分行于2015年12月2日从原告保证金账户划扣5467.85元，自2016年1月2日至2016年11月2日中信银行东营分行从原告保证金账户每月划扣5198.24元。根据《商品房预售合同》第八条第二款约定：买受人以此房办理银行按揭贷款的，在出卖人担保期内，不按合同约定偿还银行借款，而导致银行向出卖人追偿担保责任的，出卖人有权收回该房屋产权。现原告已履行担保责任，有权收回该房屋产权。
被告吕玉俊辩称，关于原告主张的《商品房预售合同》是否解除由法院依法判决。对于原告主张的违约金199520元不予认可。2013年4月7日的欠条由江苏某工程有限公司盖章，被告作为江苏某工程有限公司东营分公司负责人在欠条上签字，该欠条有约定的欠款数额及独立的还款时间，并约定逾期对欠款按1%交纳滞纳金。所以该240000元欠款及违约金已形成另外的江苏中柱建设工程有限公司与原告之间的债权债务关系，并且原告对于该240000元及违约金的还款责任由江苏中某程有限公司承担予以认可，原告主张由被告承担该欠款及违约金的诉讼请求主体不适格。在江苏中柱建设工程有限公司与原告达成的2013年4月7日欠款协议时该240000欠款及违约金的责任应由江苏某工程有限公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吕玉俊对原告齐龙公司提交的商品房预售合同、中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证、欠条、中信银行东营分行出具的原告账户扣划明细的真实性无异议，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月29日，原告齐龙公司与被告吕玉俊签订合同编号为YS0050997的《商品房预售合同》，商品房预售许可证号为东房注字第X号，约定被告购买原告开发的位于东营区某花园X幢X单元X号房屋及车库，该商品房总价款为1530000元。合同第六条约定：买受人应在签署《商品房买卖合同》当日向出卖人缴纳首付款530000元，余款办理银行按揭贷款。买受人最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准。如获得的贷款额不足申请贷款额时，买受人应在银行批准按揭贷之日起十日内交清剩余购房款。合同第八条买受人逾期付款的违约责任第1款约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。该条第2款规定：买受人以此房办理银行按揭贷款的，在出卖人担保期限内，不按合同约定偿还银行借款，而导致银行向出卖人追偿担保责任的，出卖人有权收回该房屋产权。合同第九条交付期限约定：出卖人应当在2013年3月31日前，将符合约定的商品房交付使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付房屋：2.买受人未付清房款及其他违约情形的。
2013年4月24日，被告吕玉俊作为借款人、中信银行股份有限公司东营分行作为贷款人、原告齐龙公司作为保证人签订中信银行个人购房借款合同，约定涉案房屋的贷款金额为760000元，贷款期限228月，自2013年4月24日起至2032年4月24日止，原告对该贷款提供阶段性连带责任保证。同日，原告收到该笔金额为760000元的银行贷款。2013年4月7日，就未获贷款的240000元，被告向原告出具欠条一份，载明：本人购买山东省齐龙地产有限责任公司开发建设的“某花园”X号楼X单元X室住房一套，因贷款需要追加首付款：￥240000，大写贰拾肆万元整；因个人原因无法立即补齐该笔房款，为便于放贷，此款先有开发公司开具收款收据，欠款申请于2013年6月30日前归还贵公司，逾期则对欠款按日1%缴纳滞纳金，滞纳金交清后予以办理房屋产权证书，并由此造成的一切经济损失以及法律责任由本人承担。被告在该欠条上签字，欠条中加盖有江苏某工程有限公司公章。欠条出具后，被告未向原告支付该240000元首付款，江苏某工程有限公司也未支付该款项。原告未向被告交付涉案房屋，因被告存在其他诉讼，该房屋现被法院预查封。因被告未按时偿还银行贷款，中信银行东营分行于2015年12月2日从原告保证金账户中扣划5467.85元，于2016年1月2日起至2016年11月2日每月自原告保证金账户中扣划5198.24元。
本院认为，原告齐龙公司与被告吕玉俊签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。合同中约定房屋总价款为1530000元，合同签订当日被告向原告支付首付款530000元，余款办理银行贷款；2013年4月24日，被告获得银行贷款760000元并支付原告；根据合同约定，如获得的贷款额不足申请贷款额时，买受人应在银行批准按揭贷之日起十日内交清剩余购房款。2013年4月7日，就未获得银行贷款的240000元购房款，被告向原告出具的欠条中载明：为便于放贷，此款先有原告开具收款收据，欠款申请于2013年6月30日前归还。该欠条应视为原、被告协商一致对《商品房预售合同》第六条约定的付款期限的变更，即将240000元首付款的付款期限自“银行批准按揭贷之日起十日内”延长至2013年6月30日。至法庭辩论终结前，被告和在欠条中加盖公章的江苏某工程有限公司均未向原告支付该240000元购房款，原告主张依据《商品房预售合同》第八条第1款第（2）项的约定解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张以240000元为基数，在欠条所约定的按日1%缴纳滞纳金的基础上减让后按照年利率24%计算违约金，本院认为该欠条中的滞纳金计算方式系针对逾期缴纳240000元房款所约定，而非针对原告诉讼请求中所提出的解除合同时如何支付违约金的约定；《商品房预售合同》第八条第1款第（2）项明确约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；原告主张的违约金计算方式不符合合同约定，本院不予支持，违约金应按照合同约定的标准计算，以累计应付款240000元为基数，乘以1%，违约金为2400元。被告主张其在欠条上签字是代表江苏某工程有限公司并经过该公司的授权，欠条中的借款是江苏某工程有限公司与原告之间的独立的债权债务关系，原告称江苏某工程有限公司系作为保证人盖章，被告未提交证据证实其在欠条中签字系代表江苏某工程有限公司，且该欠条载明系因被告本人购买涉案房屋，因个人原因无法补齐房款才出具，结合《商品房预售合同》的一方系被告，而非江苏中柱建设工程有限公司，因此对被告的该项抗辩，本院不予采纳。被告主张240000元房款的还款责任已超过两年的诉讼时效，本案中原告的诉讼请求并非要求被告支付剩余的240000元房款，而是要求支付其未按时支付房款的违约金，违约状态持续存在，并未超过诉讼时效，对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东省齐龙地产有限责任公司与被告吕玉俊于2012年10月29日签订的合同编号为YS0050997的《商品房预售合同》；
二、被告吕玉俊于本判决生效之日起十日内支付原告山东省齐龙地产有限责任公司违约金2400元；
三、驳回原告山东省齐龙地产有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18570元，减半收取9285元，由原告山东省齐龙地产有限责任公司负担1196元，由被告吕玉俊负担8089元。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 杨江娇
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 于 芳