重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20731号
原告：大连银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道松牌路105号米兰天空6幢4-1，统一社会信用代码915001125656494809。
主要负责人：吴江，副行长。
委托诉讼代理人：刘微，公司员工。
被告：重庆鲁渝立强食品有限公司，住所地重庆市秀山县中和镇迎凤路，统一社会信用代码91500241666401708K。
法定代表人：黄某。
委托诉讼代理人：赵龙龙，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：张某，女，1970年12月19日出生，土家族，住重庆市秀山县。
委托诉讼代理人：赵龙龙，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：冉某，男，1971年3月18日出生，土家族，住重庆市秀山县。
被告：黄忠堂，男，1941年4月18日出生，汉族，住重庆市秀山县。
委托诉讼代理人：赵龙龙，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：黄某（曾用名：黄某），男，1971年10月25日出生，苗族，住重庆市秀山县。
委托诉讼代理人：赵龙龙，重庆捷讯律师事务所律师。
原告大连银行股份有限公司重庆分行与被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法由审判员杨琼担任审判长，与代理审判员刘骁畅、人民陪审员赖立瑜组成合议庭，适用普通于2017年3月16日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人刘微，被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、黄忠堂、黄某之共同委托诉讼代理人赵龙龙到庭参加了诉讼。被告冉某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连银行股份有限公司重庆分行诉称：1、被告重庆鲁渝立强食品有限公司偿还原告借款本金18000000元；2、被告重庆鲁渝立强食品有限公司偿还原告罚息（截至2016年9月20日的罚息1383480元；自2016年9月21日起至实际清偿之日止，以借款本金18000000元为基数按年利率11.34%计算）；3、原告对被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂位于重庆市秀山县XX镇XX路、渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX、秀山县XX镇XX巷、秀山县XX镇XX路XX号、秀山县XX镇XX路XX巷XX号房屋享有优先受偿权；4、被告张某、黄某对被告重庆鲁渝立强食品有限公司的前述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月13日，原告与被告重庆鲁渝立强食品有限公司签订《综合授信协议》，约定原告向被告重庆鲁渝立强食品有限公司提供金额为18000000元的授信。2015年1月13日，原告与被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂签订《最高额抵押合同》及《<最高额抵押合同>补充协议》为前述债务提供抵押担保。2015年1月13日，原告与被告黄某签订《最高额保证合同》为前述债务提供保证担保；被告张某向原告出具了《承诺书》，同意以其家庭所有财产对前述债务承担连带保证责任。借款到期后，被告未能按时足额偿还借款。
被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、黄忠堂、黄某辩称：借款属实，罚息计算过高。
被告冉某未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了借款借据、《综合授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、《最高额保证合同》、还款明细、欠款明细。因被告对证据真实性均无异议，本院认定如下事实：2015年1月13日，原告为授信人（甲方），被告重庆鲁渝立强食品有限公司为受信人（乙方）签订《综合授信协议》主要约定，原告向被告重庆鲁渝立强食品有限公司提供金额为18000000元的授信额度。
2015年1月13日，原告贷款人，被告重庆鲁渝立强食品有限公司为借款人签订《流动资金借款合同》，主要约定：借款人向贷款人申请借款18000000元；借款期限为12个月，即从2015年1月20日至2016年1月19日；借款利率为固定利率7.56%；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。
2015年1月20日，原告发放了该笔借款。
2015年1月13日，原告为甲方，被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂为乙方分别签订了四份《最高额抵押合同》及，主要约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2014年12月31日至2017年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币18000000元的最高余额内，甲方根据与重庆鲁渝立强食品有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；乙方提供的抵押物为位于重庆市秀山县XX镇XX路、重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX、重庆市秀山县XX镇XX巷、重庆市秀山县XX镇XX路XX号、重庆市秀山县XX镇XX路XX巷XX号房屋。
2015年1月13日，原告为甲方（抵押权人），被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂为乙方分别签订了四份签订《补充协议》，主要约定甲、乙双方于2015年1月13日签署了《最高额抵押合同》，现达成以下补充协议：上述《最高额抵押合同》所约定的乙方担保的主债权最高余额18000000元是指所担保的最高主债权本金余额为18000000元；乙方抵押担保的范围为甲方根据上述《综合授信协议》及项下单项业务合同对重庆鲁渝立强食品有限公司享有的全部债权，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现债权的费用等。之后，双方就前述抵押物办理了抵押登记。
2015年1月13日，原告为甲方，被告黄某为乙方签订了一份《最高额保证合同》，主要约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2014年12月31日至2015年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币23400000元的最高余额内，甲方根据与重庆鲁渝立强食品有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
之后，被告张某作为被告黄某的家属与被告黄某向原告出具《承诺书》，承诺：重庆鲁渝立强食品有限公司（借款人）于2014年12月31日在贵行办理授信业务，金额为18000000元。本人及家属正式承诺：自愿同意以本人家庭所有财产对重庆鲁渝立强食品有限公司（借款人）在贵行的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限保证责任（保证期间为借款日至借款到期日后2年）。
被告重庆鲁渝立强食品有限公司已清偿2016年1月21日前的利息。
本院认为：原告与被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂、黄某签订的《综合授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》是各方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告重庆鲁渝立强食品有限公司除偿还至2016年1月21日前的利息外，未偿还任何其他款项，现借款已到期，被告已构成违约。原告有权要求被告重庆鲁渝立强食品有限公司偿还借款本金及2016年1月21日起的罚息。被告黄某对被告重庆鲁渝立强食品有限公司的前述债务自愿承担连带责任保证，且原告在保证期间内向该被告主张了权利，故被告黄某应当对被告重庆鲁渝立强食品有限公司的债务承担连带清偿责任。被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂自愿以其所有的位于重庆市秀山县XX镇XX路、重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX、重庆市秀山县XX镇XX巷、重庆市秀山县XX镇XX路XX号、重庆市秀山县XX镇XX路XX巷XX号房屋为被告重庆鲁渝立强食品有限公司的债务提供抵押担保，原告有权就前述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。虽被告张某自愿以其家庭所有财产对被告重庆鲁渝立强食品有限公司的债务承担连带保证责任，但其并未就债务人提供物的担保的情况下物的担保和人的担保的顺序进行约定或作出承诺，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告张某仅应对被告重庆鲁渝立强食品有限公司所有的位于重庆市秀山县XX镇XX路的房屋拍卖、变卖后的价款不足清偿债务的部分以其家庭所有财产承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆鲁渝立强食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司重庆分行借款本金18000000元；
二、被告重庆鲁渝立强食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司重庆分行罚息（以本金18000000元为基数，从2016年1月21日起按年利率11.34%计算至本金清偿之日止）；
三、被告黄某对被告重庆鲁渝立强食品有限公司在本判决第一、二项判决的债务范围内承担连带清偿责任；
四、原告大连银行股份有限公司重庆分行有权就被告重庆鲁渝立强食品有限公司所有的位于重庆市秀山县XX镇XX路的房屋、被告张某所有的位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX号、重庆市秀山县XX镇XX巷的房屋、被告冉某所有的位于重庆市秀山县XX镇XX路XX号房屋、被告黄忠堂所有的位于重庆市秀山县XX镇XX路XX巷XX号房屋拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二项判决的债务范围内优先受偿；
五、被告张某对本判决第四项中被告重庆鲁渝立强食品有限公司所有的位于重庆市秀山县XX镇XX路的房屋拍卖、变卖后的价款不足清偿本判决第一、二项债务的部分以其家庭所有财产承担连带清偿责任；
六、驳回原告大连银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费138100元，由被告重庆鲁渝立强食品有限公司、张某、冉某、黄忠堂、黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 琼
代理审判员 刘骁畅
人民陪审员 赖立瑜
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 李婷婷