广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1821民初1499号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，住所地清远市佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码914418005555956857。负责人：陈宇辉，系公司副总经理。委托诉讼代理人：朱富华，系该公司职员。被告：赵小花，女，1987年1月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司（以下简称：碧桂园物业服务公司）与被告赵小花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业服务公司的委托诉讼代理人朱富华到庭参加了诉讼；被告赵小花经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。原告碧桂园物业服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2016年9月的物业服务费共计人民币75309.39元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照从逾期之日起每日按应付物业费5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止,暂计至2016年10月10日的违约金数额为57756.50元,1-2项合共133065.89元；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年10月20日，清远市卓越弘建职业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年7月5日购买清泉城碧××街××号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于合同收楼期即2013年6月30日的次月1日即2013年7月1日，向原告支付物业服务费每月1931.01元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2013年7月开始拖欠原告物业服务费，至2016年9月拖欠的款项已经达133065.89元。原告于约定合同交楼期即2013年6月30日之后多次邀约被告前来办理收楼手续，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。被告以未收楼为由，多次拒交，根据双方签订的《前期物业服务协议》，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。被告赵小花未应诉、答辩及提交证据。原告碧桂园物业服务公司围绕诉讼请求依法提交了证据一、企业名称变更核准登记表；证据二、中华人民共和国物业管理企业资质证书、前期物业服务合同；证据三、物价局颁发的收费许可；证据四、商品房买卖合同补充协议；证据五、碧桂园清泉城前期物业服务协议；证据六、收楼通知书邮寄退单；证据七、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。上述证据材料，经庭审举证、质证和审查核实。本院经审理并结合上述证据认定事实如下：2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告碧桂园物业服务公司签订了《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告碧桂园物业服务公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告碧桂园物业服务公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部分维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。2012年7月5日，被告赵小花与清远市卓越弘建置业投资有限公司自愿签订了《商品房买卖合同》购买了位于清泉城碧××街××号商品房，当时双方约定，该房屋于2013年6月30日前交付使用。2012年7月5日，被告赵小花与原告碧桂园物业服务公司自愿签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，双方约定：交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米3元及花园面积每月每平方米0元计收，该物业的房屋建筑面积为643.67平方米、花园面积为474平方米，上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准；被告赵小花应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告赵小花是否居住或者使用该物业均应全额交纳物业服务费，物业服务费按月交纳；被告赵小花逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。被告赵小花应当于购房合同收楼期即2013年6月30日的次月1日（即2013年7月1日）起每月向原告碧桂园物业服务公司支付物业服务费1931.01元（即3元/每平方米/月×643.67平方米×1个月=1931.01元）给原告碧桂园物业服务公司。原告碧桂园物业服务公司于约定合同交楼期即2013年6月30日之后曾多次邀约被告赵小花前来办理收楼手续，并要求其缴交物业服务费，但是被告赵小花至今仍然未办理收楼手续和交纳物业服务费。被告赵小花自2013年7月至2016年9月期间拖欠物业服务费合共75309.39元（即1931.01元/月×39个月=75309.39元）。原告碧桂园物业服务公司成立于2010年5月11日，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介及物业租赁等。2014年11月26日，佛冈县物价局颁发《广东省收费许可证》给原告碧桂园物业服务公司，有效期至2017年11月24日，许可证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）、双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；（二）、超豪双拼／联体住宅的收费标准为3元/㎡/月；（三）、住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，“广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司”经原清远市工商行政管理局核准变更登记为“广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司”（即本案原告碧桂园物业服务公司）；企业类型由有限责任公司分公司变更为股份有限公司分公司。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告赵小花与原告碧桂园物业服务公司自愿签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，是双方当事人真实意思表示，内容、形式并没有违反法律、法规的强制性规定，原、被告之间已形成了物业服务合同关系并成立、生效。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。“广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司”经原清远市工商行政管理局核准变更登记为“广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司”后，其权利和义务均由变更后的权利主体即原告碧桂园物业服务公司享有和承担。原告碧桂园物业服务公司已依照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定为被告赵小花提供了物业服务，被告赵小花应当依约支付相应的物业服务费给原告碧桂园物业服务公司。依该《协议》约定，被告赵小花应当于购房合同收楼期2013年6月30日的次月1日（即2013年7月1日）起向原告碧桂园物业服务公司支付物业服务费，但经原告碧桂园物业服务公司多次催促办理收楼手续和交纳服务费，被告赵小花至今仍未办理收楼手续且没有向原告碧桂园物业服务公司交纳过服务费，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，被告赵小花应当依《协议》约定支付物业服务费及违约金给原告碧桂园物业服务公司。综上所述，原告诉请，事实清楚、证据确实、充分，合理合法，本院予以支持；被告经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃本案应诉、抗辩和举证、质证等相关民事诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：限被告赵小花自本判决发生法律效力之日起十日内付清拖欠物业管理服务费用合计75309.39元（自2013年7月1日起暂计至2016年9月30日止）及违约金【违约金自逾期之日（即2013年8月1日）起依《协议》约定的每日按应付物业服务费5‰计至付清上述款项之日止】给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司。案件受理费2962元，由被告赵小花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  胡海英审 判 员  禤佰灵人民陪审员  陈柳金二〇一七年十月十八日书 记 员  陈江枫附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名佛冈县人民法院账号71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。