重庆市铜梁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第00810号
原告左光乾，男，1973年2月21日出生，汉族。
委托代理人刘俊芳，女，1975年6月14日出生，汉族，系左光乾之妻。
委托代理人刘建波，重庆新申律师事务所律师。
被告张莹，女，1981年10月10日出生，汉族。
委托代理人韩春荣，重庆竞豪律师事务所律师。
原告左光乾诉被告张莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理。依法由代理审判员蓝燕适用简易程序于2014年3月28日公开开庭进行了审理。后因工作调整，本案变更由审判员王欣适用简易程序，并于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告左光乾的委托代理人刘俊芳、刘建波，被告张莹的委托代理人韩春荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左光乾诉称，原告计划买房，通过中介认识骆永刚。骆永刚称自己在巴川淮远河旁有一套住房出售。原告在中介指引下看了该房屋，支付了2万元定金给骆永刚。原告与骆永刚于2013年12月17日在《房屋买卖合同》上各自签名，中介方未盖章或签字。一段时间后原告得知该房屋是被告张莹委托骆永刚代卖的。根据合同第十三条约定，该合同需要甲乙双方（即原告和被告）签字，中介方盖章或签字生效。由于中介方未盖章或签字，故该合同没有生效。故原告起诉请求：1.确认原告与被告于2013年12月17日签字的《房屋买卖合同》未生效并解除合同；2.判决被告返还原告的定金2万元。
被告张莹辩称，被告张莹委托骆永刚为其卖房，骆永刚受其委托与原告左光乾签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，成立且生效。被告张莹从骆永刚处收到了其在原告左光乾处收取的2万元定金属实，因为原告严重违约致使该房屋买卖合同不能继续履行，被告同意解除房屋买卖合同，但左光乾应承担违约责任，故定金不应退回。
经审理查明，2013年12月17日，骆永刚与左光乾在铜梁县开门红房屋中介所签订了《房屋买卖合同》。该《房屋买卖合同》以骆永刚为甲方（卖房方），以左光乾为乙方（买房方），双方约定如下：“一、甲方住房一套卖给乙方，面积见证，房地产权证号：见证。面积以房屋产权为准。……三、房屋及附属设施总价款为：人民币伍拾万元整（小写：￥500000.00）。四、付款方式：甲、乙双方约定于2013年12月17日付卖方（甲方）定金20000.00元，大写（贰万元整），首付款于2013年12月25日前付卖方首付款壹拾叁万元整，小写（130000.00元整），以银行审批为准，不足部分买房方现金补足。……八、甲、乙双方各付中介成交总额的1%作为中介佣金，签合同时支付。双方签字，中介成功，若有违约，中介费概不退还。……十二、违约责任：如甲方违约，甲方退还乙方所有付款，且必须付给乙方违约金贰万元整，如乙方违约，乙方无任何理由收回所付定金（即定金不退），并赔偿对方因此合同违约产生的一切损失，并且违约方需支付该房屋在交易过程中所产生的一切费用，违反本合同条款之一视为违约。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方签字中介方盖章或签字生效，甲、乙、中介三方各执一份，三份具有同等法律效力”。在审理中，左光乾与张莹分别举示了内容相同的合同各一份，但张莹举示的合同中“中介方”处加盖了铜梁县开门红房屋中介所印章，左光乾举示的合同中无铜梁县开门红房屋中介所印章。合同签订的当日，左光乾向骆永刚支付购房定金20000元。
2013年12月26日，铜梁县国土资源和房屋管理局向张莹核发了位于铜梁县巴川镇某街4-2房屋的房地权属证书。
2013年12月30日，张莹（委托人）向骆永刚（受托人）出具《委托书》：“我在铜梁县巴川镇某街4-2有住房一套，房屋状况为：混合结构，所在层数第4层，建筑面积105.09平方米。现我将该房屋变卖给他人，因我有事无法亲自办理该套房屋的变卖手续，特委托骆永刚为我的合法代理人，全权代表我办理该套房屋的变卖手续（包括签订房屋买卖合同、收取售房款、办理房屋过户手续及协助买方办理银行按揭等）及室内的水、电、天然气和闭路的过户手续。骆永刚代表我在办理上述委托事项中所签署的一切文件我均予以承认。受托人无转委托权。委托期限从二○一三年十二月三十日至二○一八年十二月二十九日止”。张莹在委托人处签字并捺印。同日，重庆市铜梁县公证处对该《委托书》出具（2013）渝铜证字第5127号公证书，证明该《委托书》系张莹真实意思。
2014年1月6日，张莹出具《承诺书》，该承诺书的主要内容为“……2013年12月17日骆永刚将我的房屋卖给左光乾、并以骆永刚的名义（卖房方）与左光乾签订的房屋买卖合同我予以认可。特此承诺”。
另查明，2013年12月17日，骆永刚与左光乾签订的《房屋买卖合同》中约定的房屋位于重庆市铜梁县巴川镇淮远古韵北街一支路18单元4-2。
在庭审过程中，本院向左光乾释明并询问，若双方签订的房屋买卖合同成立且生效，其要求提出解除房屋买卖合同的理由及依据。左光乾表示其认为房屋买卖合同未生效，若法院认定该合同生效，其解除合同的理由为左光乾已购买其他房屋，没有购买该房屋的能力，同时因解除合同未对张莹造成损失，故张莹应返还左光乾交付的定金20000元。
上述事实，有左光乾举示的《房屋买卖合同》、重庆市铜梁县公证处出具的《公证书》（内含﹤委托书﹥一份、﹤公证书﹥一份）、张莹举示的《房屋买卖合同》、《承诺书》、铜梁县巴川街道办事处体育街社区居委会出具的《证明》、房地权属证书、证人张小芳、罗琴的证言，以及左光乾、张莹的陈述等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，左光乾与骆永刚签订的《房屋买卖合同》在双方在合同签字并捺印时即已成立并生效。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。第六十六条第一款规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本案中，2013年12月17日骆永刚就张莹位于铜梁县巴川镇某街4-2房屋一套与左光乾签订《房屋买卖合同》时，骆永刚未得到张莹书面授权，但2014年1月6日张莹出具书面承诺，承诺2013年12月17日以骆永刚的名义与左光乾签订的房屋买卖合同予以认可，因此，根据前述法律规定，骆永刚与左光乾就该房屋买卖合同产生的法律后果由张莹承担。在庭审中，左光乾与张莹对骆永刚系接受张莹委托与左光乾签订《房屋买卖合同》的事实没有争议，均认可左光乾在2013年12月17日签订《房屋买卖合同》的合同相对方为张莹。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。左光乾请求解除其与张莹于2013年12月17日签订的《房屋买卖合同》，张莹在庭审中亦同意解除该合同，故对左光乾的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于左光乾请求张莹返还购房定金20000的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同履行各自的义务。左光乾以没有购买力为由，拒绝继续履行合同的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。该法第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时双方在《房屋买卖合同》第十二条约定，若左光乾违约，乙方无任何理由收回所付定金（即定金不退），并赔偿对方因此合同违约造成的一切损失，并且违约方需支付该套房屋交易过程中所产生的一切费用，违反本合同条款之一视为违约。因左光乾拒绝继续履行合同义务，其行为构成违约，应当承担违约责任，其要求张莹返还购房定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。对张莹关于左光乾严重违约致使该房屋买卖合同不能继续履行，应承担违约责任，购房定金不应退还的抗辩意见，本院予以采纳。
关于《房屋买卖合同》是否生效的问题。左光乾主张根据合同第十三条约定，该合同需经甲、乙双方签字，中介方盖章或签字生效，由于中介方未签字或盖章，故该合同尚未生效。本院认为，虽然双方签订的《房屋买卖合同》第十三条约定，“本合同一式叁份，甲、乙双方签字，中介方盖章或签字生效”。但该《房屋买卖合同》既包含了以左光乾、张莹为合同相对方的房屋买卖合同，同时又包含了左光乾、张莹及铜梁县开门红房屋中介所形成的居间合同。针对左光乾与张莹之间的房屋买卖合同在双方达成合意，并同时在合同中签字捺印时即已成立并生效，铜梁县开门红房屋中介所并非房屋买卖合同的当事人，其是否盖章并不影响左光乾与张莹房屋买卖合同关系的成立、生效，仅仅影响左光乾、张莹及铜梁县开门红房屋中介所形成的居间合同的效力，即该合同第八条“甲、乙双方各付中介成交总额的1%作为中介佣金，签合同时支付。双方签字，中介成功，若有违约，中介费概不退还”的效力情况。故对左光乾的该主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告左光乾与被告张莹于2013年12月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、驳回原告左光乾的其他诉讼请求。
案件受理费300元，减半交纳150元，由原告左光乾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费300元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王欣
二〇一四年六月十日
书记员 刘雨