安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初5732号
原告：李艳女1980年1月29日出生汉族
委托诉讼代理人：李传忠安徽三联律师事务所律师
被告：郭美玲女1955年11月13日出生汉族
委托诉讼代理人：薛花系被告郭美玲之女
原告李艳与被告郭美玲案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法由审判员梅厚龙担任审判长，人民陪审员刘双贵、张体华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李传忠，被告郭美玲及其委托诉讼代理人薛花到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李艳诉称：原告与李杰原是夫妻，2013年4月13日，双方通过民政部门协议离婚。在离婚协议书中，宿州市银河一路河畔一号小区1号楼204室的房产已归原告李艳所有。由于购买该房时，是以李杰的名义办理的公积金贷款，贷款没还清，房产无法过户，所以房产证上还有李杰的名字，实际属于原告单独所有。在被告郭美玲申请法院对被执行人崔凤良、王冬梅、李杰强制执行一案中，法院查封了上述房产。原告作为案外人，向法院提出书面执行异议，法院裁定驳回了原告的异议。原告因此提起诉讼，要求法院判决停止对宿州市银河一路河畔一号小区1号楼204室房产的执行，同时解除对上述房产的查封。
被告郭美玲辩称：根据物权法第二章第九条的规定，房产证上面是谁的名字，该房产就是谁的，原告所说的约定是没有效力的。不动产登记证书上是李杰的名字，其他的我们没有看到。宿州市银河一路河畔一号小区1号楼204室房产证上登记有李杰的名字，李杰对该处房产占有份额。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产经依法登记产生法律效力，未经登记不发生效力。法院对该处房产查封与执行是合法的，要求驳回原告的诉讼请求。
原告李艳在诉讼过程中向法庭提供以下证据：
1、原告的身份证及被告的身份信息证明原、被告的主体资格。
2、离婚证离婚协议书证明原告李艳与李杰已于2011年4月13日经宿州市埇桥区民政局协议离婚。在离婚协议书中双方约定诉争房产已归原告李艳所有。
3、安装定购合同销售清单收据等一组证据证明原告李艳离婚后于2011年7月到11月间，原告李艳自行装修房屋。
4、物业公司证明及物业费收据证明房主是原告李艳，物业费也由原告交纳。
5、水电费缴费单证明水电户名是原告李艳，水电交费也是李艳。
6、个人贷款还款凭证二张证明购房时是以李杰名义办理的公积金贷款，因贷款未还清，房产无法过户。
7、宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302执异15号执行裁定书证明原告李艳曾以案外人名义提出执行异议，裁定书驳回了原告的执行异议，为此提起诉讼。
8、宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第02726号民事判决书证明李杰所欠债务是2013年5月22日形成的，是在原、被告离婚二年后才发生的，与其离婚没有关系。
被告郭美玲对上述证据质证意见为：对证据1、没有异议。对证据2约定的事项对于我们不产生任何效力，我们只认可不动产证书上的登记名字。对证据3、我们认为该证据与本案没有任何关系，李杰和李艳虽然已经离婚了，但是现在还是居住在一起，不排除为躲避债务假离婚的可能。对证据4、与本案没有关系，产权和使用权不是同一个人是很正常的事情，我们查封的是所有权。对证据5、同上一质证意见，我们查封的是该房屋的产权。对证据6、该组证据恰好证明了该房产是李杰的，与李艳没有关系。对证据7、该执行依法驳回了原告的请求。对证据8、现在李杰、李艳两人仍在一起居住是事实，查封的房子也是李杰的。
被告郭美玲未提供证据
本院听取了诉辩双方的质证意见，对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1系原、被告的身份信息，证明主体资格，其效力予以认定；证据2离婚证是经民政部门颁发的，离婚协议书是经民政部门审查同意的，是当事人真实意思的表示，对其效力予以认定；证据3、4、5装修房屋，购买家俱、装修材料，交纳物业费、水电费都是李艳，户主名也都登记李艳一个人，可以证明该处房产属李艳所有；证据6是银行出具的凭证，可以证明诉争房屋原系公积金贷款所购；证据7系本院所作的裁定，可以证明原告李艳提交离婚协议书的事实，对房屋被查封提出异议并被驳回的事实；证据8系本院的判决书，反映李杰承担偿还借款及利息的连带责任是原告李艳与李杰离婚后发生的，与离婚无关。原告李艳提供证据真实、合法，与本案均有关联性，本院对证据的证明效力予以确认。
根据原、被告诉辩意见，归纳本案的争议焦点：1、诉争房产到底属于谁，是归原告李艳个人所有还是属于李艳与李杰共有。2、应不应该停止对宿州市银河一路河畔一号小区1号楼204室房产的执行，同时解除对上述房产的查封。
经审理查明：2013年5月22日，崔凤良、王冬梅向本案被告郭美玲借款30000元，李杰为债务人的担保人。借款到期后，借款及利息没有偿还，郭美玲起诉到本院。本院作出了（2015）宿埇民一初字第02726号民事判决书，李杰对崔凤良、王冬梅的30000元借款及利息承担连带清偿责任。判决生效后，李杰及崔凤良、王冬梅仍没履行判决书确定的还款义务。郭美玲向本院申请执行，本院于2015年11月30日查封了登记在李杰、李艳名下的宿州市银河一路河畔一号小区1号楼0204室房产。本案原告李艳又以案外人名义向本院提出执行异议。认为诉争房产原是属于李艳与李杰夫妻共有，但案外人与李杰经民政部门协议离婚，在离婚协议书中双方约定房产归案外人所有。案外人与法院执行案件没有关系，不应查封属于案外人的房产。本院以李艳未能提供是其自身不能的原因而未能办理过户登记的证据，遂作出（2016）皖1302执异15号执行裁定书，驳回了李艳的异议。李艳对裁定书不服，起诉至本院。
本院认为，原告李艳在诉讼过程中提供了相关证据，证据表明被查封房产虽然原来登记在李艳与李杰名下，但双方经民政部门协议离婚时，其离婚协议书中已约定将房产归李艳所有。离婚协议书是经民政部门审查后同意其离婚的，其真实性与法律效力可以认定。李艳离婚后，又以自己的名义装修房屋，购买家俱，交纳物业费、水电费用等，说明李艳管理使用该处房产，房产已实际属于李艳。李艳对自己的房产被查封提出执行异议，要求停止执行解除查封，理由成立，依法应予支持。被告郭美玲依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，认为应以房产部门登记的名字为准，因诉争房产登记上有李杰名字，法院有权查封并执行诉争房产。其适用法律不当。因房产部门对诉争的房产登记是在李艳与李杰购买该处房产时，房产登记后还会发生各种变动。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。本争诉争的房产登记在前，离婚协议书约定诉争房产归李艳所有发生在后，虽然变更后没有在房产部门再登记，但不能依此就否认离婚协议书的效力。本地房产登记部门实际操作过程中，对没有还清贷款的房产一律不予办理过户手续。对于房产权属应综合考虑案件实际情况，不能单纯依据房产部门是否登记判定房产的权属。被告郭美玲不认可诉争房产已归原告李艳所有，仅凭房产部门登记，未提供其他证据，其辩称理由不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：
停止对宿州市银河一路河畔一号小区1号楼0204室房产的执行。
案件受理费80元，由被告郭美玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 ：梅厚龙
人民陪审员 ：刘双贵
人民陪审员 ：张体华
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 ：朱思远