北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第09972号
原告王京英，女，1963年3月2日出生。
委托代理人李洪东，北京子英律师事务所律师。
被告刘志轩，男，1983年6月2日出生。
被告刘婷婷，女，1983年7月10日出生。
委托代理人王秀全，北京市长安律师事务所律师。
原告王京英诉被告刘婷婷、被告刘志轩（以下简称姓名）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王京英之委托代理人李洪东，刘婷婷之委托代理人王秀全，刘志轩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王京英诉称：刘志轩系我胞姐之子。我长期在日本工作，办理国内房屋手续不方便。2009年4月9日，我通过银行转账给付刘志轩1364680元办理房屋购买事宜。2009年4月16日，我与刘志轩达成协议，约定王京英出资购买位于北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室一套，因其长期居住在国外，所以将该房屋产权人写为刘志轩。因刘志轩结婚无房，王京英同意其在此居住，如没有王京英本人同意，刘志轩无权将该房屋更名过户、出售、出租。如有违约，刘志轩按房屋现值金额赔偿王京英，并给付同期银贷4倍利息。双方签名并签署日期，该协议生效。当日，我以现金形式一次性给付刘志轩35320元，共计给付刘志轩140万元，由刘志轩办理购买该房屋的全部手续。协议签订后，刘志轩以其个人名义购买了该房屋，并于2009年4月30日将该房屋产权人登记为刘志轩。2009年9月9日，刘志轩与刘婷婷结婚。2011年3月28日，未经我知晓并同意，刘志轩与刘婷婷以夫妻关系将上述房屋产权人名称变更，由刘志轩单独享有变更为夫妻按份共有，刘志轩享有40%，刘婷婷享有60%。2011年6月3日，刘志轩、刘婷婷协议离婚，离婚协议约定：双方确认在婚姻关系存续期间由男方亲属（王京英）赠送房屋一套，地址如下北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室，双方协商如下：将该房屋出售，所得款项归还男方亲属（王京英）140万元。余下款项男女双方平均分配，各拿归还王京英款项后的50%，归各自所有。该离婚协议已经北京市西城区民政局婚姻登记机关确认。我借用刘志轩名义购买上述房屋，并登记在刘志轩名下是在刘婷婷、刘志轩登记之前发生。对于上述房屋，我从未表示过赠送给刘志轩，更没有表示过赠送给刘志轩和刘婷婷。两人违反我与刘志轩签订的借名购买房屋协议约定，未经我知晓并同意在两人夫妻关系存续期间擅自变更房屋产权所有人，且刘婷婷持有60%的产权后，又私下签订离婚协议出售该房屋，属于两人的非善意行为，严重侵犯我权利。故此诉至法院，请求人民法院判令确认北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室房屋所有权归王京英所有，刘志轩、刘婷婷协助我办理上述房屋过户事宜。
刘志轩辩称：王京英陈述属实。2009年4月9日，王京英转到我中国银行帐户，当时是王京英的客户给王京英还钱，王京英就将钱直接汇入中国银行帐户中。我拿到钱后，我与王京英书写协议购买房屋。王京英当时看房、定房，我办理的产权，王京英陪我去办理的契税。2009年4月16日左右，当时链家地产的人陪着看房，当时王京英给房主2万元定金，这些钱包含在王京英给我的3万元现金中。交完定金以后做网签、过户。办理契税的钱是王京英的钱，王京英给了3万元，给了房主2万元，其他钱用于交契税等费用了。之后上述房屋给我和前妻刘婷婷居住。后来房屋价格上涨了，我说把钱给王京英，房屋算我和刘婷婷的，但是刘婷婷不同意，说要把上述房屋出售，把钱再给王京英。当时我跟刘婷婷说有协议，刘婷婷说以后再说，当时刘婷婷可以报60%的税，所以把刘婷婷的名字加入房产证。之后两个月，我与刘婷婷吵架协议离婚，当时就想把房屋卖了，还给王京英钱，剩余款项平分。离婚后，双方还居住了一段时间，还想着复婚。后来刘婷婷找了另外一个男人，当时我很生气，就没有联系。
刘婷婷辩称：位于北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室房屋属于刘婷婷、刘志轩按份共有。刘婷婷取得上述房屋所有权是基于刘志轩的有权处分，其取得方式合法有效，且所有权已经转移，不存在任何权属争议；刘婷婷已经合法取得上述房屋之房屋所有权证；刘婷婷与刘志轩签订的《离婚协议书》中约定上述房屋刘婷婷占60%，刘志轩占40%。该协议已经北京市西城区民政局备案，双方已经取得了离婚证。王京英提交的《协议书》明显是为达到侵占目的而事后倒签，不具有任何合法性和真实性。2009年在北京没有限购政策，王京英为北京户口，其可以登记在其名下，再交给刘志轩居住使用。同时依据《协议书》显示王京英具有相当的法律水平，也应该明白房屋所有权证系房屋所有权人行使占有、使用、收益、处分的唯一合法凭证。根据《离婚协议书》刘志轩明确承认上述房屋系王京英赠送的，而不是借名买房。上述房屋已经经北京市朝阳区房管局依法确认为刘婷婷与刘志轩按份所有，此具有对外公示的效力，任何私下的约定不能对抗上述行为。综上，我不同意王京英的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年3月28日，刘志轩申请位于北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室房屋房屋所有权人由刘志轩变更为刘志轩（份额为40%）、刘婷婷（份额为60%）。同日，刘婷婷取得位于北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室房屋之房屋所有权证，共有人刘志轩占40%的份额，刘婷婷占60%的份额。
2011年6月3日，刘志轩与刘婷婷签订《离婚协议书》，约定双方自愿离婚。夫妻共同所有的位于北京市朝阳区安慧北里安园七号楼的房产所有权归刘婷婷60%，刘志轩40%。房地产权证的业主姓名变更后的手续自离婚一个月内办理，刘志轩必须协助办理变更的一切手续，过户费用由刘婷婷负责。双方确认在婚姻关系存续期间由刘志轩亲属王京英赠送一套房屋，地址为北京市朝阳区安慧北里7号楼22层2205室，双方经协商一致如下：将上述房屋出售，所得款项归还王京英140万元。余下款项双方平均分配，各拿归还王京英款项后的50%，归各自所有。
庭审中，双方的主要争议为《协议书》。王京英提交《协议书》一份，其内容为王京英出资购买位于北京市朝阳区安慧北里安园7号楼2205室房屋一套。因本人长期居住国外，所以将该房屋产权人写为刘志轩。因刘志轩结婚无房，王京英同意其在此居住。如没有王京英本人同意，刘志轩无权将该房屋更名过户，出售出租。如有违约，刘志轩按房屋现值金额赔偿王京英，并付给同意银贷四倍利息。双方共同达成以上协议，签字生效。签字人为王京英、刘志轩。落款时间为2009年4月16日。刘志轩对上述《协议书》之真实性认可，并表示告知过刘婷婷。刘婷婷对上述《协议书》之真实性、合法性、关联性均不认可，其认为上述文件系王京英为侵占刘婷婷份额倒签，2004年北京没有实行限购政策，完全可以以王京英名义购买。
上述事实，有双方当事人陈述、《离婚协议书》等证据在案佐证。
本院认为：本案的争议在于北京市朝阳区安慧北里安园7号楼22层2205室房屋为何登记于刘志轩名下。刘婷婷认为诉争房屋系王京英赠与给刘志轩所有，事实上，通过刘志轩、刘婷婷签署的《离婚协议书》显示刘志轩亦确认诉争房屋系王京英赠与。王京英提供《协议书》以证明诉争房屋系其出资，为其所有。事实上，诉争房屋登记于刘志轩名下，刘志轩亦确认上述房屋系王京英赠与，王京英、刘志轩也没有提供证据证明其告知刘婷婷上述《协议书》。另结合《协议书》的内容和诉争房屋的登记变更时间，本院认为王京英非为诉争房屋的所有权人。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十二条之规定，判决如下：
驳回原告王京英的全部诉讼请求。
案件受理费一万七千四百元，由原告王京英负担（已交纳）。
案件保全费五千元，由原告王京英负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧阳华
审 判 员 张 莉
代理审判员 孙 琪
二〇一三年七月十九日
书 记 员 胡东方