河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初10301号
原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码914100007067738065。
负责人韩光聚，该行行长。
委托代理人刘建庄，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人孙雪丽，河南陆达律师事务所实习律师。
被告曹朝军，男，1980年10月11日出生，汉族，住址河南省荥阳市。
原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信郑州分行）诉被告曹朝军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信郑州分行委托代理人刘建庄到庭参加诉讼。被告曹朝军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信郑州分行诉称，2013年7月30日，原告与被告曹朝军签订个人购房借款合同。合同约定原告向被告提供个人贷款58万元，贷款月利率为5.4583%，贷款利率调整方式为次年1月1日，借款期限为348个月，自2013年7月30日起至2042年7月30日止，借款人授权贷款人将贷款款项转入借款人指定的账户，还款日为每月的20日，还款方式为等额本息还款法，如被告未按时偿还借款的，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，原告与被告签订补充协议，将贷款月利率改为按月利率6.0042‰执行。2013年7月30日，被告与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，约定被告以位于郑州市××文化路××单元××号房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年8月9日，原告履行借款义务，将借款58万元转入被告指定账户。被告未按约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1.被告偿还原告借款本金56.932818万元，支付逾期利息3.955287万元、罚息0.237237万元（逾期利息、罚息暂计至2016年6月3日，此后按合同约定另行计算至实际清偿完毕之日止）；2.原告有权对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费。
被告曹朝军未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、法定代表人身份证明、曹朝军身份信息各一份，证明原、被告具备诉讼主体资格。
证据二、1.个人借款申请表、2.中信银行个人购房借款合同、3.补充协议、4.授权委托书、5.扣款授权书、6.个人借款凭证，证明原告与被告之间存在借款合同关系及原告按照合同约定向被告履行了出借义务；双方约定借款数额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、实现抵押权等内容。
证据三、1.郑州市房地产抵押合同、2.同意抵押声明、3.房屋所有权证与他项权利凭证，证明原告与被告之间存在抵押担保关系，被告以其所有的房产进行抵押并办理抵押登记手续，双方约定承担抵押责任的范围、期限、实现抵押权的条件等，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据四、借款本息明细单，证明截至2016年6月3日，被告曹朝军尚欠原告借款本金56.932818万元，逾期利息3.955287万元，逾期罚息0.237237万元，共计61.125342万元。
被告曹朝军未发表质证意见。
经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告曹朝军未举证。
本院根据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2013年7月30日，原告（乙方、贷款人）与被告（甲方、借款人）签订合同编号为2013豫银房贷字第133543号的《中信银行个人购房借款合同》一份，约定本合同项下贷款金额为58万元，贷款用于购买坐落于金水区文化路××单元××号的房屋。贷款年利率为6.55%，月利率为5.4583‰，贷款期限为叁佰肆拾捌个月，自2013年7月30日起至2042年7月30日止。还款方式为按月等额本息还款法。还款日为每月20日，还款总期数为348期，每期还款本息为3726.5元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。甲方指定的收款账户为李秀云，账号为73×××**，开户行为中信银行郑州花园路支行。若甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，甲方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。
同日，原告（贷款人、乙方）与被告（借款人甲方）签订补充协议一份，约定甲乙双方于2013年7月30日签署了编号为2013豫银房贷字第133543号的《个人购房借款合同》，双方经协商一致，同意就原合同签订补充协议，将原合同关于贷款利率及还款方式修改为：贷款年利率为7.205%，月利率为6.0042‰。本合同履行期间，贷款利率采取浮动利率的方式，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%确定，即月利率为6.0042‰。还款方式为等额本息还款法。还款日为每月的20日，还款总期数为348期，每期还款本息为3977.79元。原合同中未经修改的条款继续有效。本补充协议作为原合同的补充协议，为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力，本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准。
同日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）签订合同编号为2013年豫银抵字第133543号的《郑州市房地产抵押合同》，双方确认被担保的主债权数额为58万元，债务人履行债务的期限自2013年7月30日至2042年7月30日。抵押房产位于金水区文化路××单元××号，房屋所有权证号为1301144134。本次房地产抵押所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
2013年7月31日，原、被告双方就上述抵押房屋办理抵押登记，原告取得郑房他证字第13030637**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为被告曹朝军；所有权证号为1301144134;房屋坐落于郑州市××文化路××单元××号；债权数额为58万元；他项权利种类为抵押；履债期限为2013年7月30日至2042年7月30日。
2013年8月9日，中信银行个人借款凭证（借据）载明：借款人曹朝军，借款合同编号为2013豫银房贷字第133543号，收款人为李秀云，年利率为7.205%，结算账户金额58万元，放款日期为2013年8月9日，到期日期为2042年8月9日。本借款凭证为借款合同的组成部分。借款划入上列收款人账户时，贷款人即履行了借款合同的放款义务。借款人保证将按照借款合同履行各项义务。
自2013年8月9日贷款发放日至2015年4月20日，被告按约按照合同约定偿还借款本息；自2015年4月20日至2016年5月20日，每月偿还贷款利息，但没有按合同约定偿还贷款本金；自2016年5月20日之后，被告再无偿还贷款本息。截至2016年6月3日，被告尚欠原告借款本金56.932818万元、利息3.955287万元、罚息0.237237万元。
本院认为，原告与被告曹朝军签订的《中信银行个人购房借款合同》、《郑州市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告按约向被告曹朝军发放贷款58万元，被告曹朝军应按约偿还借款本息。借款合同约定，若被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告自2015年4月始，开始补偿贷款本金，合同约定的收回贷款本息的条件已成就。截至2016年6月3日，被告尚欠原告本金56.932818万元，利息3.955287万元、罚息0.237237万元。故原告诉请被告曹朝军偿还原告借款本金56.932818万元，支付利息3.955287万元、罚息0.237237万元，合法有据，本院予以支持。被告曹朝军未能按时还款，已构成违约，应当按约承担违约责任，支付至本息还清之日止的利息、罚息。故原告诉请被告曹朝军支付自2016年6月4日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（按照合同约定计算），合法有据，本院予以支持。
原告与被告签订《郑州市房地产抵押合同》，被告曹朝军自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，约定担保的最高额限度为本金58万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权的一切费用，被告曹朝军未按约还款，应当以其抵押房产依法承担抵押担保责任。故原告诉请就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告曹朝军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告曹朝军偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金56.932818万元，支付利息3.955287万元、罚息0.237237万元，并支付自2016年6月4日始至本判决规定的付款之日止的利息、罚息(按照双方合同约定的标准计算），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权对被告曹朝军所抵押的位于河南省郑州市金水区文化路126号1号楼东2单元11层1103号（郑房权证字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9913元，由被告曹朝军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 贾共林
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 杨淑元