福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第454号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。
代表人吕建波。
委托代理人刘荣海、张茜颖，福建创元律师事务所。
被告福州鑫雅新机械设备有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路173号C楼415房。
法定代表人崔彬。
被告林树团，男，汉族，1958年9月9日出生，住福建省寿宁县。
被告兰菊莲，女，畲族，1975年12月29日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（下简称“民生银行”）因与被告福州鑫雅新机械设备有限公司（下简称“鑫雅新公司”）、林树团、兰菊莲金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月15日对本案公开开庭审理。原告委托代理人张茜颖到庭参加了诉讼。各被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2013年4月28日，原告民生银行与被告鑫雅新公司签订《中小企业金融服务合同》。合同约定，被告鑫雅新公司向原告民生银行申请最高授信额度人民币15，000，000元用于流动资金贷款、开立银行承兑汇票等授信金融业务，在最高授信额度和授信期限内，被告鑫雅新公司可一次或分次使用授信额度。合同“流动资金贷款条款”约定，该贷款按日计息，按季结息，于到期日一次还本。
合同生效后，原告民生银行向被告鑫雅新公司发放人民币1500万元贷款，借款到期日为2014年10月24日。但是，贷款到期后，被告鑫雅新公司却拒绝偿还贷款本金及相应利息，且经原告多次催讨仍拒绝偿还，暂计至2014年12月26日止，被告鑫雅新欠贷款本金人民币15，000，000元，逾期利息、罚息和复利为人民币420，061元。
原告民生银行与被告兰菊莲签订《最高额抵押合同》，约定被告兰菊莲提供如下抵押物，在下列相应最高债权额本金及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为被告鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保，并办理抵押登记备案：（1）位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币744万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（2）位于福建省宁德市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币282万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（3）位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币187.5万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（4）位于宁德市蕉城区房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币120万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（5）位于福州市晋安区店面及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币166.5万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保。
被告林树团、兰菊莲与原告民生银行签订《最高额保证合同》，约定被告林树团、兰菊莲在最高债权额本金人民币15，000，000元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等范围内，对被告鑫雅新上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务的偿还提供连带责任保证担保。
现被告鑫雅新逾期偿还上述借款本息等，被告林树团、兰菊莲亦拒绝承担相应担保责任。
原告民生银行请求判令：一、被告福州鑫雅新机械设备有限公司立即偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行贷款本金人民币15，000，000元及相应利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2014年12月26日止的利息、罚息和复利合计人民币420，061元）；二、被告林树团、兰菊莲在最高债权额本金人民币15，000，000元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等范围内，对被告福州鑫雅新机械设备有限公司上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务的偿还承担连带清偿责任；三、原告有权对被告兰菊莲提供的如下抵押物，在下列相应最高债权额本金及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利：（1）位于福建省福安市阳房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币744万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；（2）位于福建省宁德市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币282万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；（3）位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币187.5万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；（4）位于宁德市蕉城区房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币120万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；（5）位于福州市晋安区店面及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币166.5万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；四、本案案件受理费、财产保全费、公告费等原告实现本案债权和担保权利而发生的费用由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证明资料：1、中小企业金融服务合同；2、单位借款凭证；3、最高额抵押合同（编号：个高抵字第DB1300000099714号）及房屋他项权证；4、最高额抵押合同（编号：个高抵字第DB1300000099703号）及土地他项权证；5、最高额抵押合同（编号：个高抵字第DB1300000099713号）及房屋他项权证；6、国有土地使用权出让合同；7、设定抵押行政划拨地土地使用权处置协议；8、关于同意兰菊莲的划拨土地设定抵押的批复；9、最高额抵押合同（编号：个高抵字第DB1300000099718号）及房屋他项权证；10、最高额抵押合同（编号：个高抵字第DB1300000099716号）及房屋他项权证；11、最高额保证合同；12、中国民生银行企业授信逾期催收通知书及寄件单；13、还款计划信息；14、中国民生银行对公贷款核算系统；15、欠息情况表。被告鑫雅新公司、林树团、兰菊莲未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
各被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，原告提交的证明资料未见明显瑕疵，具备证据客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，本院认定：
2013年4月28日，原告民生银行与被告鑫雅新公司签订《中小企业金融服务合同》。合同约定，被告鑫雅新公司向原告民生银行申请最高授信额度人民币15，000，000元用于流动资金贷款、开立银行承兑汇票等授信金融业务，在最高授信额度和授信期限内，被告鑫雅新公司可一次或分次使用授信额度。合同“流动资金贷款条款”约定，该贷款按日计息，按季结息，于到期日一次还本。
2013年4月28日，原告民生银行与被告兰菊莲签订五份《最高额抵押合同》（编号：个高抵字第DB1300000099714号、DB1300000099703号、DB1300000099713号、DB1300000099718号、DB1300000099716号），约定被告兰菊莲提供如下抵押物，在下列相应最高债权额本金及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为被告鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保，并办理抵押登记备案：（1）位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币744万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（2）位于福建省宁德市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币282万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（3）位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币187.5万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（4）位于宁德市蕉城区房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币120万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保；（5）位于福州市晋安区店面及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币166.5万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为鑫雅新上述银行借款本息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等的偿还设定抵押担保。
2013年4月28日，被告林树团、兰菊莲与原告民生银行签订《最高额保证合同》，约定被告林树团、兰菊莲在最高债权额本金人民币15，000，000元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等范围内，对被告鑫雅新上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务的偿还提供连带责任保证担保。
2014年4月24日，原告民生银行向被告鑫雅新公司发放人民币1500万元贷款，借款到期日为2014年10月24日。但是，贷款到期后，被告鑫雅新公司未还贷款本金及相应利息，截止2014年12月26日，被告鑫雅新公司欠贷款本金人民币15，000，000元，逾期利息、罚息和复利为人民币420061元。
本院认为：本案讼争《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，当事人主体适格、意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告鑫雅新公司发放了1500万的贷款，鑫雅新公司未依约还本付息。原告的主张于法有据，被告鑫雅新公司应当偿还原告尚欠的本金1500万元及相应利息（截止至2014年12月26日为420061元）。
根据五份《最高额抵押合同》（编号：个高抵字第DB1300000099714号、DB1300000099703号、DB1300000099713号、DB1300000099718号、DB1300000099716号），被告兰菊莲自愿以其名下位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在最高债权额人民币744万元范围内，为鑫雅新公司上述债务提供抵押担保；以其位于福建省宁德市房产及相应土地使用权，在最高债权额人民币282万元范围内，为鑫雅新公司上述债务提供抵押担保；以其位于福建省福安市房产及相应土地使用权，，在最高债权额人民币187.5万元范围内，为鑫雅新公司上述债务提供抵押担保；以其位于宁德市蕉城区房产及相应土地使用权，在最高债权额人民币120万元范围内，为鑫雅新公司上述债务提供抵押担保；（5）位于福州市晋安区鼓山镇店面及相应土地使用权，在最高债权额人民币166.5万元范围内，为鑫雅新公司上述债务提供抵押担保。上述抵押担保均已办理抵押登记备案。故原告诉请对上述抵押房产，就被告鑫雅新公司的讼争债务，在约定的最高债权额范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。
根据《最高额保证合同》，被告林树团、兰菊莲自愿为讼争借款债务提供最高额连带责任保证，且未超过保证期，故原告诉请被告林树团、兰菊莲在担保的最高债权额1500万元范围内，对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州鑫雅新机械设备有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1500万元，并支付相应利息（暂计至2014年12月26日利息420061元，此后利息按合同约定的利率计算至贷款还清之日止）。
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告兰菊莲名下位于福建省福安市房产及相应土地使用权，在担保的最高债权额744万元限额内，对本判决第一项确定的主债权优先受偿；以其位于福建省宁德市房产及相应土地使用权，在担保的最高债权额282万元限额内，对本判决第一项确定的主债权优先受偿；以其位于福建省福安市城北街道房产及相应土地使用权，在担保的最高债权额187.5万元限额内，对本判决第一项确定的主债权优先受偿；以其位于宁德市蕉城区房产及相应土地使用权，在担保的最高债权额120万元限额内，对本判决第一项确定的主债权优先受偿；以其位于福州市晋安区鼓山镇店面及相应土地使用权，在担保的最高债权额166.5万元限额内，对本判决第一项确定的主债权优先受偿，被告兰菊莲在实际承担责任后，有权向被告福州鑫雅新机械设备有限公司追偿。
三、被告林树团、兰菊莲共同在担保的最高债权额1500万元限额内，对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际承担责任后，有权向被告福州鑫雅新机械设备有限公司追偿；
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费114320元由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王燕燕
代理审判员 魏 昀
人民陪审员 余文华
二〇一五年八月二十日
书 记 员 施 炜
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