山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0781民特153号
申请人：山东青州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建庸，该公司员工。
委托诉讼代理人：周印国，该公司员工。
被申请人：山东嘉德福实业发展有限公司，组织机构代码：67221527-4。
法定代表人：李雁洲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于世民，山东舜达律师事务所律师。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法进行了听证，申请人的委托诉讼代理人张建庸、周印国，被申请人的委托诉讼代理人于世民到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司向本院提出申请：1、依法对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司抵押的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对抵押担保财产变价后所得的价款，在提供抵押担保的债权范围内对本金84299900元及利息2744305.05元（利息计算至2016年7月21日，从2016年7月22日按照合同约定利息计算至实际偿还之日止）优先受偿；2、拍卖、变卖抵押物所得款项首先扣除申请人实现债权的一切费用（包含但不限诉讼费、律师费、评估费等）。事实和理由：被申请人系申请人的信贷客户，其自2012年5月29日开始与申请人签订数份最高额抵押合同，为其在申请人处的借款提供房地产抵押担保。被申请人的房产、土地使用权均在相关部门办理了抵押登记。之后，被申请人自申请人处借款数笔，共计8429.99万元。自2016年1月21日开始，借款人已不再按约定按月偿还利息，现要求被申请人偿还全部借款本息。经申请人多次催收，被申请人一直未履行还款义务。
本院审查查明：2012年3月23日、2015年5月19日，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人山东青州农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同六份，约定被申请人山东嘉德福实业发展有限公司以其所有的位于青州市经济开发区益王府北路的房产（青房权证经济开发区字第2012016**号、201201652号、2012016**号）、位于青州市经济开发区益王府北路东侧的土地使用权【青国用（2012）第13335号、1336号、1337号】，为其自2012年5月29日至2018年5月28日、2015年5月19日至2018年5月18日在申请人处的债权分别在352万元、479万元、286万元、846.6万元、537.6万元、469.7675万元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人分别取得了抵押登记机关颁发的青房他证经济开发区字第201210**号、20121030、20121031号房屋他项权利证书、青他项（2015）第00259号、00258号、00260号土地他项权利证书。
上述合同签订后，2015年5月19日，申请人与被申请人签订流动资金借款合同两份。合同约定，山东嘉德福实业发展有限公司分别向申请人借款520万元、1700万元，借款期限均为2015年5月19日至2016年5月18日，月利率分别为5.525‰、5.1‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息。合同签订后，申请人按约将款项汇入被申请人山东嘉德福实业发展有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人偿还利息至2016年1月20日，之后未再偿还借款本息。就该两笔借款，截至2016年7月21日，被申请人分别尚欠申请人借款本金520万元、1700万元及利息208029.81元、626945.93元未还。
2013年5月24日，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人签订最高额抵押合同一份，约定被申请人山东嘉德福实业发展有限公司以其所有的位于青州市经济开发区益王府北路东侧、东京路南侧的房产（青房权证经济开发区字第2013040**号、201304000号、2013039**号）为其自2013年5月24日至2018年5月23日在申请人处的债权在4500万元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的青房他证经济开发区字第201314**号房屋他项权利证书。合同签订后，2014年8月21日、2015年7月31日，申请人与被申请人签订流动资金借款合同两份。合同约定，山东嘉德福实业发展有限公司分别向申请人借款3800万元、500万元，借款期限为2014年8月21日至2015年8月19日、2015年7月31日至2017年7月27日，借款月利率为5.75‰、5.25‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息；同时双方约定，如借款人未按期足额支付本金、利息，贷款人有权宣布已发放的全部借款提前到期并收回全部借款本息。合同签订后，申请人按约将发放的贷款汇入被申请人山东嘉德福实业发展有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人偿还利息至2016年1月20日，之后未再偿还借款本息。就该两笔借款，截至2016年7月21日，被申请人分别尚欠申请人借款本金3800万元、500万元及利息1115603.7元、161552.15元。
2015年7月30日，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人签订最高额抵押合同两份，约定被申请人山东嘉德福实业发展有限公司以其所有的位于青州市驼山南路芙蓉居小区沿街楼的土地使用权【青国用（2015）第1968号、1969号】，为其自2015年7月30日至2018年7月29日在申请人处的债权分别在236万元、221万元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的青他项（2015）第00396号、00397号土地他项权利证书。合同签订后，2015年7月30日，申请人与被申请人签订流动资金借款合同一份。合同约定，山东嘉德福实业发展有限公司向申请人借款2999957.12元，借款期限为2015年7月30日至2017年6月28日，借款月利率为5.46875‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息；同时双方约定，如借款人未按期足额支付本金、利息，贷款人有权宣布已发放的全部借款提前到期并收回全部借款本息。合同签订后，申请人按约将发放的贷款汇入被申请人山东嘉德福实业发展有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人偿还利息至2016年1月20日，之后未再偿还借款本息。就该笔借款，截至2016年7月21日，被申请人尚欠申请人借款本金299.99万元、利息101027.256元。
2012年3月23日，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人签订最高额抵押合同两份，约定被申请人山东嘉德福实业发展有限公司以其所有的位于青州市驼山南路芙蓉居小区沿街楼的房产（青房权证王府字第2012004**号、第2012004**号）为其自2012年3月23日至2018年3月22日在申请人处的债权分别在820万元、480万元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的青房他证王府字第201513**号、20151396号房屋他项权利证书。合同签订后，2015年7月30日，申请人与被申请人签订流动资金借款合同一份。合同约定，山东嘉德福实业发展有限公司向申请人借款1200万元，借款期限为2015年7月30日至2017年6月28日，借款月利率为5.46875‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息；同时双方约定，如借款人未按期足额支付本金、利息，贷款人有权宣布已发放的全部借款提前到期并收回全部借款本息。合同签订后，申请人按约将发放的贷款汇入被申请人山东嘉德福实业发展有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人偿还利息至2016年1月20日，之后未再偿还借款本息。就该笔借款，截至2016年7月21日，被申请人尚欠申请人借款本金1200万元及利息404122.44元。
2012年7月10日，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人签订最高额抵押合同一份，约定被申请人山东嘉德福实业发展有限公司以其所有的位于青州市经济开发区益王府北路东侧的房产（青房权证经济开发区字第2012019**号），为其自2012年7月10日至2018年7月9日在申请人处的债权分别在410万元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的青房他证经济开发区字第201214**号房屋他项权利证书。合同签订后，2015年7月28日，申请人与被申请人签订流动资金借款合同一份。合同约定，山东嘉德福实业发展有限公司向申请人借款410元，借款期限为2015年7月28日至2016年7月27日，借款月利率为4.85‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息；同时双方约定，如借款人未按期足额支付本金、利息，贷款人有权宣布已发放的全部借款提前到期并收回全部借款本息。合同签订后，申请人按约将发放的贷款汇入被申请人山东嘉德福实业发展有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人偿还利息至2016年1月20日，之后未再偿还借款本息。就该笔借款，截至2016年7月21日，尚欠申请人借款本金410万元及利息127023.77元未还。
本院认为，申请人与被申请人山东嘉德福实业发展有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局、青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，申请人对被申请人已登记的抵押财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款在其抵押担保最高额范围内享有优先受偿的权利。申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使，现最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。另外，申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司享有权利的青房他证经济开发区字第201210**号、20121030、20121031号房屋他项权利证书项下的房产，青他项（2015）第00259号、00258号、00260号土地他项权利证书下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项分别在352万元、479万元、286万元、846.6万元、537.6万元、469.7675万元范围内对借款本金2220万元，利息834975.74元（利息计算至2016年7月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
二、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司所有的青房他证经济开发区字第201314**号房屋他项权利证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在4500万元范围内对借款本金4300万元及利息1277155.85元（利息计算至2016年7月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
三、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司享有权利的青他项（2015）第00396号、00397号土地他项权利证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项分别在236万元、221万元范围内对借款本金299.99万元及利息101027.256元（利息计算至2016年7月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
四、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司所有的青房他证王府字第201513**号、20151396号房屋他项权利证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项分别在820万元、480万元范围内对借款本金1200万元及利息404122.44元（利息计算至2016年7月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
五、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司所有的青房他证经济开发区字第201214**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在410万元范围内对借款本金410万元及利息127023.77元（利息计算至2016年7月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
六、驳回申请人山东青州农村商业银行股份有限公司的其他申请。
申请费77222元，由被申请人山东嘉德福实业发展有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 张 钰
二〇一六年十一月十日
书记员 李燕国