河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）管民二初字第01531号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。
负责人贾群生，行长。
委托代理人刘筱丹，女，该行职工。
被告翟振江，男，1983年10月13日出生。
被告楚爱界，男，1982年6月8日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行诉被告翟振江、被告楚爱界金融借款合同纠纷，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人刘筱丹到庭参加诉讼，被告翟振江和被告楚爱界经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行诉称，2013年3月14日，原告与被告翟振江签订了个人借款及担保额度借款合同和个人最高额综合授信合同。合同约定原告向被告翟振江发放贷款45万元；同时原告与被告楚爱界签订了个人最高额抵押合同，借款期限自2013年3月14日至2023年3月14日，年利率为7.8%，还款方式为阶段性等额本息。如逾期还款按合同约定加收罚息。原告依约为被告发放了贷款，但被告没有按期还款。根据《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》的约定，原告有权要求二被告偿还借款本金、利息及罚息，有权对抵押物享有优先受偿权。故原告诉来院，请求：1、判令被告翟振江偿还截止2014年6月30日的借款本金301939.44元、利息及罚息18844.10元，以及自2014年7月1日至实际还款之日止的利息及罚息；被告楚爱界对上述债务承担连带清偿责任；2、判令原告对位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元10层1009号和位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元27层2709号的抵押房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由二被告承担。
被告翟振江和被告楚爱界缺席，在法定举证期间内未提交答辩状和证据。
经审理查明，2013年3月14日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行与被告翟振江签订了《个人最高额综合授信合同》。合同主要约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行向被告翟振江提供最高综合授信限额642900元，有效期为2013年3月14日至2018年3月14日。同日，被告楚爱界与中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行签订《个人最高额抵押合同》，合同主要约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行为确保被告翟振江与乙方于2013年3月14日签订的编号为ZGSX410101213032425839的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方（楚爱界）愿意提供金额为642900元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的使用权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；合同项下担保债权确定的期间为2013年3月14日至2023年3月14日；最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其它款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费等）以及乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、执行费、律师费等）。被告楚爱界以位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元10层1009号和位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元27层2709号的房产作为该合同的抵押物。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行（乙方）与被告翟振江（甲方）签订了编号为410101213032425839的《个人额度借款合同》一份。合同主要约定被告翟振江向中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行贷款450000元，额度期限自2013年3月14日至2023年3月14日，借款用途用于生产经营。2013年3月19日，被告楚爱界以其所有的位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元10层1009号和位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元27层2709号的房产在房产管理部门办理了抵押登记（证书号：郑房他郑字第1303020454号），抵押的债权数额为642900元。
2013年3月26日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行向被告翟振江发放贷款450000元；借款期限12个月，自2013年3月26日至2014年3月26日止；贷款放款单上载明贷款利率为7.8%，放款帐号为6221504910003271951，放款帐户名为翟振江；还款方式为阶段性等额本息；逾期利率为11.7%。
贷款发放后，被告翟振江陆续还款，至2014年6月30日被告翟振江累计逾期2次，拖欠原告贷款本金301939.44元，利息和罚息共计18844.10元。
还查明，原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，当事人一方享有对对方当事人的主张进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告翟振江和被告楚爱界经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃了答辩与质证的权利。中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市政通路支行与被告翟振江签订的《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》，以及中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市政通路支行与被告楚爱界签订的《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市政通路支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。至起诉日，被告翟振江逾期还款，原告有权按照合同约定诉求被告翟振江清偿剩余贷款本金和所产生的利息及罚息，故原告要求被告翟振江偿还截止2014年6月30日的借款本金301939.44元，利息和罚息共计18844.10元，以及2014年7月1日起至实际还款之日止的利息及罚息的诉讼请求，理由正当及证据充分，本院予以支持。
根据合同约定，被告楚爱界自愿将其位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元10层1009号和位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元27层2709号的房产抵押为被告翟振江在原告处的贷款进行抵押担保并在房产管理部门办理了相应抵押登记，中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市政通路支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，并该权利由原告依法承继，故原告对本案所涉的抵押房屋享有优先受偿权。同时，被告楚爱界与中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行签订《个人最高额抵押合同》中约定楚爱界提供的最高额抵押担保的金额为642900元，以及抵押权与被担保的使用权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭等，故对原告就抵押物实现优先受偿权后的未得到清偿部分，被告楚爱界承担相应的连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告翟振江于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金301939.44元、利息和罚息共18844.10元；并支付从2014年7月1日起至被告翟振江实际清偿之日止的利息及罚息（利息和罚息均按照《个人额度借款合同》中约定的利息及罚息的利率标准进行计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告楚爱界抵押的位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元10层1009号和位于郑州市金水区花园路39号3号楼1单元27层2709号的抵押房产（郑房他证字第13030204**号）的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告楚爱界对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行就上述抵押房屋经折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权后的未得到清偿部分，承担相应的连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6112元和公告费560元，由被告翟振江和被告楚爱界共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 范利辰
人民陪审员 张小旺
人民陪审员 张春菊
二〇一五年二月二日
书 记 员 路 静
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