广西壮族自治区藤县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂0422执异13号
异议人：张岩，男，1984年10月3日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
异议人：何翠婵，女，1976年7月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
上对上述异议人委托诉讼代理人：许卫，广东广能律师事务所律师。
申请执行人：李留昌，男，1968年6月15日出生，汉族，广西藤县人，教师，住广西藤县。
被执行人：何其才，男，1979年10月18日出生，汉族，广西藤县人，农民，住广东省江门市蓬江区。
本院在执行申请执行人李留昌与被执行人何其才民间借贷纠纷一案过程中，异议人张岩、何翠婵于2017年8月11日向本院提出执行异议，对本院2016年10月9日作出（2016）桂0422执1058-1号执行裁定书，对被执行人何其才所有的位于广东省江门市蓬江区金都花园2号之一801号房予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人张岩、何翠婵称，本院所查封的位于广东省江门市××花园××房产原来是异议人何翠婵与被执行人何其才于2003年6月27日共同购买，何其才在2010年9月就把其份额转让给了异议人何翠婵，何翠婵已付清了转让价款50000元给被执行人何其才，该房屋已属于异议人夫妻俩共有。虽然没有办理房产过户手续，但异议人已经实际占有，请求法院对该房屋解除查封。异议人为证明其上述主张，提供了《房地产权共有证》、《房屋共有分割补偿协议书》、转账凭证、偿还住房按揭贷款等证据。
本院查明：本院所查封的位于广东省江门市××花园××房是异议人何翠婵与被执行人何其才于2003年共同购买，本院在查封该房产时所有权人没有变更，还是登记在何翠婵、何其才名下。另查明，异议人没有充分的证据证明已支付了转让价款50000元给被执行人何其才，以及实际全部占有该房产。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房地产所有权在我国采用的是登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，以房地产权利登记为准。异议人的主张不足以推翻上述物权登记现状。该房产被执行人何其才份额转让给异议人没有依法进行登记，异议人的权利不得对抗第三人，本院对该套住房的查封没有违反法律规定。异议人所提证据不足以证明其主张，其异议不成立，应予驳回。鉴于异议人合法权益的维护，可以通过执行异议之诉或确权之诉解决。根据《中华人民共和国物权法》第九条第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人张岩、何翠婵的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 黄云杰
审判员 廖海云
审判员 张 勇
二〇一七年八月二十四日
书记员 李金泽
附法律条文：
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
广西壮族自治区藤县人民法院
执行裁定书
（2017）桂0422执异13号
异议人：张岩，男，1984年10月3日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区越秀星汇名庭左辅星院2幢704房。
异议人：何翠婵，女，1976年7月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区越秀星汇名庭左辅星院2幢704房。
上对上述异议人委托诉讼代理人：许卫，广东广能律师事务所律师。
申请执行人：李留昌，男，1968年6月15日出生，汉族，广西藤县人，教师，住广西藤县濛江镇下大街59号。
被执行人：何其才，男，1979年10月18日出生，汉族，广西藤县人，农民，住广东省江门市蓬江区金都花园2号之-801号。
本院在执行申请执行人李留昌与被执行人何其才民间借贷纠纷一案过程中，异议人张岩、何翠婵于2017年8月11日向本院提出执行异议，对本院2016年10月9日作出（2016）桂0422执1058-1号执行裁定书，对被执行人何其才所有的位于广东省江门市蓬江区金都花园2号之一801号房予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人张岩、何翠婵称，本院所查封的位于广东省江门市蓬江区金都花园2号之一801号房产原来是异议人何翠婵与被执行人何其才于2003年6月27日共同购买，何其才在2010年9月就把其份额转让给了异议人何翠婵，何翠婵已付清了转让价款50000元给被执行人何其才，该房屋已属于异议人夫妻俩共有。虽然没有办理房产过户手续，但异议人已经实际占有，请求法院对该房屋解除查封。异议人为证明其上述主张，提供了《房地产权共有证》、《房屋共有分割补偿协议书》、转账凭证、偿还住房按揭贷款等证据。
本院查明：本院所查封的位于广东省江门市蓬江区金都花园2号之一801号房是异议人何翠婵与被执行人何其才于2003年共同购买，本院在查封该房产时所有权人没有变更，还是登记在何翠婵、何其才名下。另查明，异议人没有充分的证据证明已支付了转让价款50000元给被执行人何其才，以及实际全部占有该房产。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房地产所有权在我国采用的是登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，以房地产权利登记为准。异议人的主张不足以推翻上述物权登记现状。该房产被执行人何其才份额转让给异议人没有依法进行登记，异议人的权利不得对抗第三人，本院对该套住房的查封没有违反法律规定。异议人所提证据不足以证明其主张，其异议不成立，应予驳回。鉴于异议人合法权益的维护，可以通过执行异议之诉或确权之诉解决。根据《中华人民共和国物权法》第九条第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人张岩、何翠婵的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长黄云杰
审判员廖海云
审判员张勇
二0一七年八月二十四日
书记员李金泽
附法律条文：
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。