河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初2194号
原告：柳新红，女，汉族，1977年5月26日出生，住河南省新郑市。
被告：马玉倩，女，汉族，1978年8月31日出生，住郑州市中原区。
原告柳新红与被告马玉倩民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳新红到庭参加诉讼，被告马玉倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
柳新红向本院提出诉讼请求：1.判令被告马玉倩向原告柳新红归还借款本金贰拾伍万元整（250000元）；2.判令被告马玉倩向原告柳新红支付借款期内的利息及违约金；3.判令被告马玉倩向原告柳新红支付按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自起诉之日起至借款全部清偿完毕之日止计算的利息；4.判令被告马玉倩承担本案诉讼产生的所有费用；5.判令原告对法院拍卖、变卖被告马玉倩抵押在原告柳新红名下的房产享有优先受偿权，用于偿还柳新红本金贰拾伍万元及所有的利息。事实和理由：被告马玉倩于2014年11月19日以做生意为由向原告柳新红借款贰拾伍万元整，并用自己名下位于中原区六厂××楼××单元××号房屋在郑州市房管局为原告办理了抵押登记，房屋他项权证号1403107678。借款时，双方约定2015年5月18日前全部还清，但是借款到期后，被告的手机一直联系不上，由于被告的违约行为，给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求解决。
马玉倩未作答辩。
经审理查明，2014年11月19日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与作为乙方（借款人）、丙方（××）的被告签订编号为民借20141001399号《借款合同》，约定甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，在丙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。在乙方未还清借款本息前，甲方拥有抵押物的抵押权，合同主要内容：一、借款金额：甲方向乙方提供借款（人民币）贰拾伍万元（￥250000.00）；二、借款期限：为6个月，自2014年11月19日至2015年5月19日止，借款利率为月息18‰，从甲方实际交付款项之日起计息至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利率为止，将上述借款款项打入借款人指定账号：62×××16，开户行：交通银行，户名：马玉倩；三、还款方式：乙方向甲方每月支付一次借款利息，到期还本。出借人指定账号：62×××96，开户行：建设银行，户名：柳新红；四、借款用途：乙方借款用途为用于投资经营，乙方应合法使用借款，不得挪作他用，不得用作违法活动……。合同签订后，被告马玉倩向原告柳新红出具了借据，主要内容为：今借到柳新红人民币（大写）贰拾伍万圆整。借期自2014年11月19日至2015年5月18日止，利率按《借款合同》约定执行……。当日，原、被告双方还签订了《郑州市房地产抵押合同》，并在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋他项权证（编号为：郑房他证字第14031076**号），以被告马玉倩名下坐落于中原区六厂××楼××单元××号的房产为上述借款抵押担保。
2014年11月19日，原告通过银行转账方式从其账号为62×××96的中国建设银行账户分两次向被告账号为62×××92的账户内共计转入180000元。同日，被告马玉倩向原告出具收条一份，内容为“收条今收到柳新红银行转账贰拾伍万元整。马玉倩2014年11月19日（每两个月付一次利息，2015年元月15日之前付壹万柒仟伍佰元整），2015年3月15日之前付利息壹万柒仟伍佰元整，如到期不还，每天200元违约金。马玉倩2014年11月19日”。
关于上述借款合同、借据及收条形成的原因，据原告陈述被告称其做工程需要交纳保证金，就找到原告借款，约定的使用期限为半年，双方达成合意后就签订了合同，并在房管局做了房屋他项权登记。当日下午原告通过银行转账向被告交付了18万元借款，另外7万元是现金交付。由于有7万元是现金交付，没有凭证，原告不放心，就让被告出具了收条，并载明了利息的支付方式。另据原告称，借款时双方约定的利息为月息三分五，与收条上载明的利息支付方式一致，只因去郑州市住房保障和房地产管理局办理抵押登记需要有借款合同，于是原告从其朋友处找到借款合同的模板，原、被告在打印店进行修改后签订了上述借款合同，借款合同上的利息条款为格式条款，双方签订上述借款合同仅是为了办理房屋抵押登记使用，并未按照上面约定的利率执行。
以上事实，有《借款合同》、借据、收条、银行转账凭证、房屋他项权证及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方就形成借贷关系的意思表示自愿真实且达成一致，双方之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当予以认定。债务应当及时清偿，原告已履行了出借义务，被告也出具借据及收条对上述借款事实予以确认，现被告未能履行还款义务，应当承担相应的法律责任，故对于原告要求被告偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的约定，虽然借款合同与收条中均对利息的支付方式进行了约定，且约定不一致，但据原告陈述收条中载明的利息支付方式方为双方的真实意思表示，另结合收条中的内容系被告手写，比打印版的借款合同更能体现当事人的真实意愿，故本院对于原告该陈述予以认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告双方在借款时已对借款利息进行了约定，根据原、被告的约定可推算出双方约定的年利率为42%，超过法律关于利率限制的强制性规定，现原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付借款期间内利息的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二条规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，故对于原告要求被告支付以借款本金250000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准从逾期还款之日（即2015年5月19日）起至借款本息偿还完毕之日止计算的利息的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，本案中，被告以其名下房产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现未能按时足额偿还欠款，故本院对于原告要求其对被告抵押的房产享有优先受偿权的主张予以支持。被告马玉倩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马玉倩自本判决生效之日起十日内向原告柳新红偿还借款本金250000元，并支付以借款本金250000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，从2014年11月19日起至借款本金偿还完毕之日止计算的利息；
二、原告柳新红对被告马玉倩所有的位于中原区六厂东街10号楼2单元22号的房屋享有抵押权，如被告马玉倩不履行本判决确定的第一项债务时，原告柳新红有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，公告费260元，共计5760元，由马玉倩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 任留柱
人民陪审员 张祯燕
人民陪审员 王海霞
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 尹 炜