江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4980号
原告：徐世爱，男，汉族，1966年5月28日生，住上海市徐汇区。
原告：高剑英，女，汉族，1966年10月13日生，住上海市徐汇区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告徐世爱、高剑英与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年4月14日公开开庭审理。原告到庭参加诉讼，被告东方云顶公司、红枫公司的共同委托代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐世爱、高剑英向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金72468元；2、判令被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金27719元（要求按日万分之三标准从欠付之日计算至2016年底）；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年10月31日，原告与两被告签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买该红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房。同时将该房屋租赁给东方云顶公司，用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
2007年2月3日，被告红枫公司向原告收取了契税等代办产证费共计4504.6元但被告红枫公司一直没有给原告开具购房发票和办理产证，原告多次追问，被告红枫公司均以正在办理、分批办理为由拖延至今。
《租赁及委托经营管理合同》约定：原告将上述房屋租赁给被告，租期十年，自原告付清购房款当日起生效；被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；合同期间内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三每日）并可解除合同；原告和被告东方云顶公司双方承担其违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶公司未能承担违约责任，红枫公司对此承担不可撤销的连带担保责任。经核定，原告税后月租金为2013元，被告东方云顶公司已按约在2008年12月至2011年11月的租金支付中履行。但是，从2011年12月起至2014年11月的36个月中，被告一直没有向原告支付租金，累计拖欠租金36个月。经多次催讨，被告均未支付，故提起诉讼。原被告签订租赁合同已经满10年，原告有权保留按合同要求被告回购原告投资的房产和装修的权利。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：原告在阳澄湖旅游度假区管委会的见证下与我公司签订了协议收房及终止《租赁及委托经营合同》，截止日期为2013年6月9日。月租金为2013元，租金已支付至2012年2月，从2012年3月至2013年6月，欠付租金16个月，合计32208元，逾期付款责任金累计拖欠总月数为136个月，算至合同截止日，就是月租金最后一个月，逾期付款责任金为2463.91元，按照租赁合同的万分之三计算得来的，两被告同意承担责任。
本院经审理查明：2004年10月31日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2004022542，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为35.32平方米，每平方7000元，总价为247240元，一次性付款。出卖人应当在2006年5月31日前将分期综合验收合格的房屋交付买受人。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-2004103105的合同约定：甲方将位于XX公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价105960元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；甲方授权乙方按该物业买卖合同与该物业开发商直接办理该物业的交接手续，该交接手续亦视为甲乙双方、甲方与开发商的交验手续。如开发商交房延期，甲方表示谅解，并不追究其违约责任。乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金；自租赁期第五年，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付当月租金；支付标准为购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
另查明：上述《租赁及委托经营管理合同》签订后被告起初按约向原告支付租金，2012年2月份之前的租金已经支付，从2012年3月份开始被告未再支付租金，未付的月租金为2013元。2013年6月20日，原告与被告东方云顶公司在昆山市××旅游度假区管理委员会见证下，签订了《收房协议》，该协议载明：经协商，双方同意解除租赁合同并由业主方当日收回房屋使用权，由于特殊原因尚未达到交房标准等一系列问题由东方云顶公司随后切实解决，有关欠租等问题另行协商处理。当日，原告签字确认收房。
上述事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、银行转账凭证，被告提供的《业主（收房名单明细）、《收房协议》以及当事人陈述予以证实。
本院认为：本案双方争议的主要问题是涉案房屋租金应支付至何时。本院认为，本案要解决的争议问题是租金问题，原告在2013年6月份与东方云顶公司签署了收房协议，该协议明确载明了双方租赁合同关系解除，并签字收回房屋，租金自然应计算至2013年6月份。截止到2016年6月份，被告结欠租金的月数为16个月，租金金额为32208元。
关于逾期付款违约金，原告主张按照合同约定的每日万分之三标准计算至2016年底，因被告持续未给付租金，违约状态持续，原告要求计算至2016年底符合法律规定。经本院核算，计算至2016年年底的逾期付款违约金为2013元*30*0.0003*792即14348.66元。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司合同之债的连带保证人，现红枫公司亦同意承担责任，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
关于原告主张的当时虽然签订了交房协议，但实际上涉案房屋并不具备交付条件，也未办理产证问题。本院认为，本案中原告所主张的是租金，原告与东方云顶公司签订了收房协议并签字确认收房，双方已经协议解除了租赁合同，再行收取租金已经缺乏合同依据。原告所述的房屋根本不具备交付条件也没有办理产权证问题，该主张属于商品房销售合同中的纠纷，不属于本案所要解决的租金纠纷，原告可另行解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐世爱、高剑英截至2013年6月合计16个月租金32208元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐世爱、高剑英截止到2016年12月底的逾期付款违约金14348.66元。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带给付责任。
四、驳回原告徐世爱、高剑英其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2304元，减半收取1152元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担530元，原告自行承担622元。该款原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决义务时将应负担的530元一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年六月五日
书 记 员 高美娟