广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1134号
原告：潘仲凯，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：陈雄华，广东连通律师事务所执业律师。
被告：云浮泓泰投资置业有限公司。住所：广东省云浮市云城区。
法定代表人：罗永贵。
委托诉讼代理人：曹培杰、郑彬彬，广东思明律师事务所执业律师。
原告潘仲凯诉被告云浮泓泰投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告潘仲凯的委托诉讼代理人陈雄华到庭参加诉讼，被告云浮泓泰投资置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
潘仲凯向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城N区N2号座1层057号、058号商铺的房屋给原告；二、请求判令被告协助原告办理上述第一项请求的房屋的房地产权属证书；三、请求判令被告支付逾期交付房屋的违约金135892.84元（自2015年1月1日起至2017年6月18日止按已付房价款755800元的日万分之二计算，并请求继续计算至被告实际交付房屋之日止）给原告；四、请求判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金61144.22元（自2015年4月1日起至2017年6月20日止按已付房价款755800元的日万分之一计算，并请求继续计算至原告实际取得房地产权属证书之日止）；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：潘仲凯与云浮泓泰投资置业有限公司于2013年9月10日签订合同编号2013090385《广东省商品房买卖合同》及合同编号2013090387《广东省商品房买卖合同》。上述两份合同约定，由潘仲凯向云浮泓泰投资置业有限公司购买坐落于云浮市云城区思劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城N区N2号座1层057号、058号商铺，总房价款为755800元，原告向云浮泓泰投资置业有限公司支付首期款455800,余款300000元通过向第三人中信银行股份有限公司肇庆分行申请贷款方式支付，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经综合验收合格的上述两间房屋交付给原告，被告应当在商品房交付使用后90日内，为原告办理上述两房屋的房地产权属证书。合同签订后，原告按合同约定将全部的房价款755800元支付给被告。2014年12月31日，房屋交付时间已届至，被告未按约定交付房屋，也未按约定为原告办理上述房屋的房地产权属证书，被告的行为已属违约。根据《广东省商品房买卖合同》第八、九、十五条的约定，被告应当按时向原告交付房屋及办理房地产权属证书，逾期交付和逾期办理房地产权属证书的，被告应当支付逾期交付房屋的违约金和逾期办理房地产权属证书的违约金。逾期交付房屋的违约金起算期限自2015年1月1日起至被告实际交付房屋之日止，并按已付房价款755800元的日万分之二计算，暂时计算至2017年6月18日止（共899天）的违约金为755800×0.0002×809=135892.84元，原告请求继续计算至被告实际交付房屋之日止。逾期办理房地产权属证书的违约金起算期限自2015年4月1日起至原告实际取得房地产权属证书之日止，并按已付房价款755800元的日万分之一计算，暂时计算至2017年6月18日止（共809天）的违约金为755800×0.0002×809=61144.22元，原告请求继续计算至原告实际取得房地产权属证书之日止。为了维护原告的合法权益，特此提起诉讼，请人民法院依法处理。
为证明其主张，潘仲凯提供了以下证据到庭：1、合同编号2013090387《广东省商品房买卖合同》（原件）、合同编号2013090385《广东省商品房买卖合同》（原件）；2、发票联四份（复印件）；3、编号（2014）肇银房贷字第S010号《中信银行个人购房贷款合同》（原件）、编号（2014）肇银房贷字第007号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》（原件）、个人借款凭证（原件）、个人特殊业务清单（打印件）；4、诉讼材料接收凭证（原件）；5、（2017）粤5302民初10号民事判决书（原件）。
云浮泓泰投资置业有限公司庭前向本院提交答辩状一份，辨称，本案中原告主张被告支付逾期办证违约金计算起始时间明显违反合同约定，不应支持。《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013090387和2013090385）第十五条第3款“待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书……若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止。”明确约定，逾期办证违约金计算的开始日期应当从约定交房的2014年12月31日（合同第八条）起的360日后第一天开始计算，而不是原告所主张的从2015年4月1日开始计算。
云浮泓泰投资置业有限公司在诉讼中未提交证据。
本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据、原告的陈述及被告的答辩，本院确认原告陈述属实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。潘仲凯已经履行应付房款的义务，但经本院质证及庭审调查得知，涉案商铺所在的云浮市云城区思劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城N区至今未完工验收，云浮泓泰投资置业有限公司应按约定经综合验收合格后交付房屋给潘仲凯并协助潘仲凯办理涉案房屋的产权登记手续。故根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的第八条“交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”规定，潘仲凯请求云浮泓泰投资置业有限公司向潘仲凯交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层057号商铺和N区N2号1层058号商铺并协助潘仲凯办理该两间商铺的产权登记的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于潘仲凯请求云浮泓泰投资置业有限公司支付逾期交付商铺的违约金及逾期办证违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第九条“第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书。若出卖人将所有办证资料提交有关部门后，若相关部门在办理手续过程中造成逾期的，出卖人概不负责；若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止”的规定，云浮泓泰投资置业有限公司逾期交付商铺，逾期办理产权登记，然被告并未就逾期交付房屋及逾期办理产权登记的原因和理由作出说明，亦无提供证据到庭反驳，其行为已构成违约，应按照合同的约定支付违约金给潘仲凯。本涉案房屋应交付的期限是2014年12月31日，云浮泓泰投资置业有限公司至今尚未交付房屋给潘仲凯，尚未办理产权登记，潘仲凯主张支付逾期交付房屋违约金及逾期办理产权登记违约金的诉请，合理合法，本院予以支持。然潘仲凯请求支付逾期办理产权登记违约金的计算时间方式与合同约定不符，云浮泓泰投资置业有限公司的抗辩理据充足，本院予以采纳，逾期办理产权登记的违约金应以已交付的房款755800元为本金，自2015年12月25日至出证日止按合同约定的日万分之一计算违约金。
云浮泓泰投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告云浮泓泰投资置业有限公司应按合同约定经综合验收合格之日起三十日内交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层057号商铺和N区N2号1层058号商铺给原告潘仲凯。
二、被告云浮泓泰投资置业有限公司应按合同约定经综合验收合格之日起三十日内协助原告潘仲凯办理房地产权属证书。
三、被告云浮泓泰投资置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付商铺的违约金（自2015年1月1日起至商铺实际交付之日止按已付房价款755800元的日万分之二计算）给原告潘仲凯。
四、被告云浮泓泰投资置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理房地产权属证书的违约金（自2015年12月25日起至原告实际取得房地产权属证书之日止按已付房价款755800元的日万分之一计算）给原告潘仲凯。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费2120元（原告已预交），由被告云浮泓泰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 张来喜
二〇一七年八月三日
书记员 黄 淮