湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初6509号
原告：汉口银行股份有限公司江汉支行，住所地武汉市新华下路特8号1-2层。
负责人：鲍群，行长。
委托诉讼代理人：张弛、秦振宗，湖北得伟君尚律师事务所律师。特别授权。
被告：邹玮，女，1963年10月24日，汉族，住址武汉市江汉区，
被告：武汉凯立物业有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路特8号。
法定代表人：汪大楷，董事长。
委托诉讼代理人：罗岳、王友芳，湖北丰海律师事务所律师。特别授权。
本院受理原告汉口银行股份有限公司江汉支行（以下简称汉口银行江汉支行）与被告邹玮、武汉凯立物业有限公司(以下简称凯立公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行江汉支行的委托诉讼代理人秦振宗、被告武汉凯立物业有限公司的委托诉讼代理人王友芳到庭参加诉讼，被告邹玮经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行江汉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹玮立即向原告汉口银行江汉支行偿还借款本金103107.29元，利息5997.97元，本息合计109105.26元（本息暂计算至2017年2月22日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、判令原告汉口银行江汉支行对被告邹玮提供抵押的位于武汉市硚口区长丰街长丰村10栋/单元3层3室房屋享有优先受偿权；3、判令被告凯立公司对第1项所述的全部债务承担连带责任保证；4、本案案件受理费、公告费及原告汉口银行江汉支行为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由被告邹玮、凯立公司负担。事实与理由：2009年1月22日，原告汉口银行江汉支行与被告邹玮、凯立公司签订《个人住房（商业用房）借款/担保合同》。合同约定：被告邹玮向原告汉口银行江汉支行贷款160000元，用以购买被告凯立公司开发的位于武汉市硚口区长丰街长丰村10栋1单元3层3室房屋，从2009年1月21日起至2024年1月21日止，贷款利率为基准年利率下浮30%。被告邹玮未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息。被告凯立公司自愿为被告邹玮履行本合同项下贷款本息在贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以原告汉口银行江汉支行为抵押权人的房屋他项权利证书原件交原告汉口银行江汉支行执管之日后5年的期间内承担阶段性连带责任保证。被告邹玮连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，原告汉口银行江汉支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。合同还约定，被告邹玮以其上述所购房屋为本合同项下债务的履行提供抵押担保。当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告邹玮未予清偿的，原告汉口银行江汉支行有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。该宗抵押业已依法办理了武汉市期房抵押证明（编号：武房期硚字第2009000093号）。合同签订后，原告汉口银行江汉支行依约于2009年1月21日向被告邹玮发放贷款160000元整。嗣后，被告邹玮未按约偿还本息，2017年2月22日，原告汉口银行江汉支行向被告邹玮发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至2017年2月22日，拖欠原告汉口银行江汉支行贷款本金103107.29元、利息5997.97元，本息合计109105.26元。故原告汉口银行江汉支行特具状法院提出诉请如前，恳请依法判如所请。
被告凯立公司辩称:武汉市房屋产权登记信息查询单证明涉案房屋于2014年6月10日办理了房产证，本公司阶段性担保系附条件的解除，该房屋的办证手续齐全，本公司不应继续承担担保责任；该案中期房抵押证明与房屋他项权证具有同等法律效力，被告邹玮已提供房屋担保，根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，应当先由被告邹伟提供抵押的房屋优先清偿债务。
被告邹玮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告汉口银行江汉支行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2009年1月22日，汉口银行股份有限公司北湖支行与被告邹玮、凯立公司签订《个人住房（商业用房）借款/担保合同》。该合同约定：被告邹玮向汉口银行股份有限公司北湖支行贷款160000元，用于购买被告凯立公司开发的位于武汉市硚口区长丰街长丰村10栋/单元3层3室房屋，贷款期限为2009年1月21日起至2024年1月21日止，贷款利率为基准年利率下浮30%，如遇基准利率调整，自每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率下浮30%确定并执行新的贷款利率；还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息；被告邹玮未按本合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%；如被告邹玮连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。该合同还约定被告凯立公司自愿为被告邹玮履行本合同项下贷款本息在贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以贷款人为抵押权人的房屋他项权利证书原件交贷款人执管之日后5年的期间内承担阶段性连带责任保证。保证范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、拍卖费等）。被告邹玮以其贷款所购房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。如贷款到期被告邹玮未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。该抵押物业已依法办理了武汉市期房抵押证明（武房期硚字第2009000093号）。上述合同签订后，汉口银行股份有限公司北湖支行于2009年1月21日向被告邹玮发放贷款160000元。但被告邹玮未按合同约定偿还贷款本息，截至2017年2月22日，尚欠汉口银行股份有限公司北湖支行贷款本金103107.29元、利息5,994.92元。
再查明，汉口银行股份有限公司北湖支行于2010年5月10日更名为汉口银行股份有限公司江汉支行。
还查明，原告汉口银行江汉支行为实现债权支出律师代理费8728.43元。
上述事实，有原告汉口银行江汉支行、被告凯立公司的陈述及原告汉口银行江汉支行提交的《个人住房（商业用房）借款/担保合同》、借款凭证（借据）、武汉市期房抵押证明、抵押物清单、本息偿还情况表、贷款提前到期通知函、个贷风险客户本息情况确认单、房产信息登记表、《委托诉讼代理合同》及律师费增值税发票、律师费付款凭证等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，属于有效合同。合同订立后，原告汉口银行江汉支行依约提供了贷款，已全面履行了合同义务。被告邹玮在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告汉口银行江汉支行主张由被告邹玮偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告邹玮将武汉市硚口区长丰街长丰村10栋/单元3层3室房屋为借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，故双方担保法律关系成立并生效。原告汉口银行江汉支行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉请具有法律依据，本院予以支持。被告凯立公司提供担保的方式为阶段性连带责任保证，保证期间自本合同项下贷款发放之日起至正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后5年止，现因案涉抵押房产尚未取得他项权证书，故被告凯立公司仍应对被告邹玮的上述债务承担连带保证责任。原告汉口银行江汉支行请求被告邹玮、凯立公司承担因实现债权发生的律师费等费用，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告邹玮经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹玮向原告汉口银行股份有限公司江汉支行偿还借款本金103,107.29元，并支付相应的利、罚息（截至2017年2月22日利息5,994.92元，此后的利、罚息以实际所欠借款金额按合同约定利率标准计算至全部欠款清偿之日止）；
二、被告邹玮向原告汉口银行股份有限公司江汉支行支付律师费8728.43元；
三、若被告邹玮未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，原告汉口银行股份有限公司江汉支行有权对登记在被告邹玮名下用于抵押的位于武汉市硚口区长丰街长丰村10栋/单元3层3室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉凯立物业有限公司对上述第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告汉口银行股份有限公司江汉支行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2482元，由被告邹玮、武汉凯立物业有限公司承担（该款原告汉口银行股份有限公司江汉支行已垫付，被告邹玮、武汉凯立物业有限公司应随同上述判决款项一并给付原告汉口银行股份有限公司江汉支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 吴 旻
人民陪审员 杨世安
二○二○一八年四月二十日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 杜文沁