安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00188号
原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行。
负责人：石海龙，该行行长。
委托代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。
委托代理人：周萍菊，安徽浩谦律师事务所律师。
被告：喻某，男，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：柏某，女，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（简称工行马鞍山分行）与被告喻某、柏某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托代理人周萍菊及被告柏某到庭参加诉讼，被告喻某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行马鞍山分行诉称：两被告因装潢需要，以被告所有的安徽省马鞍山市花山区建设村4-XXX号房屋作为抵押向原告借款24万元，并于2011年2月17日与原告签订《个人借款／担保合同》。原告于2011年2月17日向被告发放贷款24万元，现被告已累计18期未按时归还贷款本息，构成根本违约。现原告为维护自己的合法权益，诉请法院判令：1、依法判令解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》中借款合同部分；2、依法判令被告归还原告借款本金218410.73元（其中到期本金67885.51元，未到期本金150525.22元），支付利息46475.77元（截止2014年8月24日），并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍支付自2014年8月25日至判决确定的给付之日止的利息；3、依法判令被告承担律师代理费8840元；4、依法判令原告行使抵押权，以抵押房产拍卖、折价、变卖价款中优先受偿；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。
工行马鞍山分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告工商登记注册信息。
2、被告身份证、户口本、结婚证各一份，证明两被告的自然身份信息。
3、《个人借款／担保合同》一份，证明被告从原告处借款24万元用于装潢，合同对借款期限、贷款利率、逾期利息、罚息等作了明确约定，并明确了原告为实现债权而产生的所有费用由被告承担。
4、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告已按约于2011年2月17日向被告发放贷款24万元。
5、他项权证一份，证明被告所有的安徽省马鞍山市花山区建设村4-XXX号已作为借款担保抵押给原告。
6、发票一份，证明原告为实现债权支付律师费人民币8840元，此费用应由被告承担。
柏某在庭审中辩称：对原告所述事实没有异议。
柏某未向法庭举证，同时对工行马鞍山分行所举证据均无异议。
本院认证意见：被告喻某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2011年2月17日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，合同约定两被告向工行马鞍山分行借款24万元，贷款期限为96个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.6%确定。并约定若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人即构成违约，贷款人有权解除合同。被告以本市花山区建设村4-XXX号房屋为借款提供抵押担保。2011年2月17日，工行马鞍山分行向被告发放贷款24万元。现被告已累计18期未按时归还贷款本息。截止2014年8月24日，被告尚欠借款本金218410.73元（其中已到期本金67885.51元，未到期本金150525.22元），利息46475.77元。合同还约定，因订立和履行本合同所需的登记等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担，工行马鞍山分行为本次诉讼支付律师代理费8840元。
本院认为：工行马鞍山分行与喻某、柏某签订的《个人借款／担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。工行马鞍山分行按约履行了发放贷款义务。喻某、柏某已累计18期未按时归还借款本息，属违约，按合同约定，工行马鞍山分行有权解除合同。喻某、柏某应按合同约定立即偿还工行马鞍山分行全部借款本息，并承担工行马鞍山分行为本次诉讼支付的律师代理费。工行马鞍山分行是本市花山区建设村4-XXX号房屋抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。故工行马鞍山分行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山市分行与被告喻某、柏某于2011年2月17日签订的《个人借款／贷款合同》中的借款合同部分；
二、被告喻某、柏某于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金218410.73元（其中已到期本金67885.51元，未到期本金150525.22元），支付利息及罚息46475.77元（截至2014年8月24日），赔偿逾期付款利息损失（以264886.5元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，自2014年8月25日至生效判决确定的给付之日止）；
三、被告喻某、柏某于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费8840元；
四、如被告喻某、柏某不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押物安徽省马鞍山市花山区建设村4-XXX号房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
本案受理费5102元，财产保全费2020元，共计7122元，由被告喻某、柏某承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
代理审判员 张 杰
人民陪审员 刘允彪
二〇一四年九月四日
书 记 员 蒋 新
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。