杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初10773号
原告：杭州银行股份有限公司瓜沥支行。
负责人：王韩伟。
委托诉讼代理人：方辰、郭飞。
被告：杭州南达实业有限公司。
法定代表人：王金水。
被告：王金水。
被告：孙迪珍。
被告：杭州润智投资有限公司。
法定代表人：陈国良。
委托诉讼代理人：陈宁。
被告：浙江富丽达房地产集团有限公司。
法定代表人：王金水。
原告杭州银行股份有限公司瓜沥支行（以下简称杭州银行）诉被告杭州南达实业有限公司（以下简称南达公司）、王金水、孙迪珍、杭州润智投资有限公司（以下简称润智公司）、浙江富丽达房地产集团有限公司（以下简称富丽达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依据原告申请，采取财产保全措施。依法组成合议庭于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭飞、被告润智公司委托诉讼代理人陈宁到庭参加诉讼。被告南达公司、王金水、孙迪珍、富丽达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告南达公司归还借款合同082C2112013000020xx项下借款本金2000万元、利息315367.80元（暂计算至2017年5月31日止），合计20315367.80元，自2017年6月1日起逾期贷款罚息、复息利率按月息9.9941‰计收，相关利息计收至全部款项付清之日为止；2.被告南达公司归还借款合同082C2112013000020xx项下借款本金1000万元、利息158794.40元（暂计算至2017年5月31日止），合计10158794.40元，自2017年6月1日起逾期贷款罚息、复息利率按月息9.9941‰计收，相关利息计收至全部款项付清之日为止；3.被告南达公司承担原告的律师代理费40万元；4.被告王金水、孙迪珍、润智公司、富丽达公司对上述1-3项付款义务承担连带保证责任；5.依法处理被告南达公司提供的位于杭州市萧山区蜀山街道严家埭社区的土地使用权（土地使用权证编号：杭萧国用（2012）第45000xx号），原告对被告南达公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月9日，被告南达公司与原告签订《借款合同》一份，约定借款金额8000万元，月利率为6.6627‰，逾期贷款罚息及复利利率按正常贷款利率水平加收50%，到期日2016年9月23日；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复利）等内容。该借款由被告王金水、孙迪珍、润智公司、富丽达公司提供最高额保证。被告南达公司以其房产提供最高额抵押。借款发放后，南达公司于2015年4月24日归还借款本金1000万元，原告与被告南达公司签订《借款展期协议》，对剩余7000万元的还款时间重新做出了约定。截止目前，被告南达公司未按约支付其中借款合同082C2112013000020xx、082C2112013000020xx项下借款本息，故原告提起诉讼。
被告润智公司辩称，对原告第五项诉讼请求无异议；被告润智公司提供的保证并非连带责任保证，而是对抵押物价值以外的不足部分承担保证责任，且签订的时候合同是空白的；原告主张的律师费过高。
被告南达公司、王金水、孙迪珍、富丽达公司未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《借款合同》1份，证明被告南达公司向原告借款8000万元，双方对贷款利率、期限、债务范围等事项进行约定的事实；
2.借款借据、自营还款明细、贷款结算试算各2份，证明原告已向被告南达公司发放了贷款，被告南达公司还款情况及所欠款项情况的事实；
3.融资担保书2份，证明被告王金水、孙迪珍为被告南达公司8000万元借款提供连带责任保证，并对担保期限、担保范围等方面进行了约定的事实；
4.《最高额保证合同》2份，证明被告润智公司、富丽达公司为被告南达公司的债务提供本金最高融资余额8800万元的最高额保证并对保证期限、范围等方面进行了约定的事实；
5.《最高额抵押合同》1份，证明被告南达公司为其债务提供本金最高融资余额9300万元的最高额抵押并对相关权利义务进行了约定的事实；
6.土地使用权证及他项权证各1份，证明相关抵押物已经办理了抵押登记手续的事实；
7.《借款展期协议》1份，证明2015年4月24日原告与被告南达公司对剩余7000万元借款的还款时间重新作出约定，原《借款合同》中的其他条款继续适用本协议的事实；
8.《融资担保书》2份，证明被告王金水、孙迪珍为被告南达公司的债务提供连带责任保证，并对担保期限、担保范围等方面进行了约定的事实；
9.律师委托合同、发票以及进账单各1份，证明原告为实现债权所支出的律师代理费的事实。
经质证，被告润智公司对原告提供的证据1-4无异议，但证据4中的《最高额保证合同》并非被告的真实意思表示，且签订的时候合同是空白的；证据5-7无异议，认为案涉2000万元借款到期日是2018年3月9日，在此之前应按月利率6.627‰计算利息；证据8-9无异议，但认为律师代理费过高。
经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联，本院予以认定。
各被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2013年10月9日，南达公司与杭州银行签订编号为082C2112013000xx的《借款合同》一份，约定借款金额8000万元，月利率为6.6627‰，借款期限自2013年9月26日至2016年9月23日止；未按约定期限归还借款，银行对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在合同贷款利率水平上加收50%；未按时支付利息的，银行对未按时支付的利息从欠息日按罚息利率计收复息；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、律师代理费等全部费用），银行有权决定某笔还款对于借款及所涉债务的各组成部分的清偿顺序等内容。同日，孙迪珍、王金水分别向杭州银行出具《融资担保书》，为南达公司的上述债务提供连带责任保证，均约定主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响杭州银行在合同项下权利的行使。
2013年10月9日，富丽达公司与杭州银行签订《最高额保证合同》一份，约定富丽达公司为南达公司在2013年9月26日至2016年9月23日期间与杭州银行发生的债务在最高融资余额8800万元限额内提供连带责任保证，南达公司未履行到期债务（含宣告提前到期），无论物的担保是否由债务人提供，杭州银行都有权选择就担保物实现债权，或直接要求保证人就全部债务承担保证责任。
2013年10月9日，南达公司与杭州银行签订《最高额抵押合同》一份，约定南达公司为债权确定期限为2013年9月26日至2016年9月23日内，南达公司在最高融资余额9300万元内与杭州银行签订的所有融资合同项下的义务能得以切实履行，南达公司以其位于杭州市萧山区蜀山街道严家埭社区的土地使用权【土地使用权证编号：杭萧国用（2012）第45000xx号】作抵押，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息以及实现债权和担保权利的全部费用。双方办理了抵押登记手续【杭萧他项（2013）第0010xx号】。
2014年7月3日，润智公司与杭州银行签订《最高额保证合同》一份，约定润智公司为南达公司在2013年9月26日至2016年9月23日期间与杭州银行发生的债务在最高融资余额8800万元限额内提供连带责任保证，南达公司未履行到期债务（含宣告提前到期），无论物的担保是否由债务人提供，杭州银行都有权选择就担保物实现债权，或直接要求保证人就全部债务承担保证责任。
2015年4月24日，南达公司（借款人）、孙迪珍、王金水、富丽达公司（保证人）与杭州银行（贷款人）签订《借款展期协议》一份，约定南达公司尚欠的7000万借款具体分5次借据发放，案涉两笔借据展期如下：借据号082C2112013000020xx项下2000万借款，原期限自2013年10月25日至2016年9月23日，展期至2018年3月9日止；借据号082C2112013000020xx项下1000万元借款，原期限自2014年2月27日至2016年4月29日，展期至2017年5月30日止。展期后月利率6.6627‰。原《借款合同》中的其他条款继续适用于本协议。同日，孙迪珍、王金水分别向杭州银行出具《融资担保书》，为南达公司的上述债务提供连带责任保证，均约定主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响杭州银行在合同项下权利的行使。
借款发放后，南达公司案涉两笔借款本金未归还，已结清至2017年3月20日止的利息。因南达公司未按约定支付借款本息，杭州银行宣布编号为082C2112013000020xx借款合同提前到期。
另查明，杭州银行为实现本案债权支出律师代理费40万元。
本院认为：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《融资担保书》，均是订约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定有效。南达公司未按期支付利息归还借款，已构成违约，原告有权按约宣布编号为082C2112013000020xx号借款合同提前到期。原告虽依据合同有权宣布借款提前到期，但应将该决定通知借款人和担保人，并给予一定的履行期限。本院以各被告最后一位收到起诉状副本的时间即2017年7月17日作为原告通知借款人和担保人的时间，并作为各被告履行还款义务的最后期限，逾期则应按罚息利率支付罚息。《借款合同》约定借款及所涉债务包括律师代理费，如南达公司违约，杭州银行为追讨案涉债权支出的律师代理费，应由南达公司负担。故杭州银行主张南达公司返还案涉借款，支付利息、复利、罚息及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。南达公司为上述款项提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，杭州银行对抵押物变价所得就约定的期间内发生的债权在最高债权限额范围内享有优先受偿权。润智公司、富丽达公司自愿对案涉款项作出最高额保证，孙迪珍、王金水自愿对案涉款项承担连带责任保证，事实清楚。且依据《最高额保证合同》约定，南达公司未履行到期债务（含宣告提前到期），无论物的担保是否由债务人提供，杭州银行都有权选择就担保物实现债权，或直接要求保证人就全部债务承担保证责任。润智公司还辩称签订《最高额保证合同》并非其真实意思表示，且签订时合同是空白的，因未提供证据加以证明，故润智公司的答辩意见，本院不予采纳。各保证人承担保证责任后，有权就其已承担部分向南达公司追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：
一、杭州南达实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司瓜沥支行编号为082C2112013000020xx借款合同项下借款本金2000万元，支付计算至2017年7月17日止的利息528574.20元，并支付借款本金2000万元自2017年7月18日起至实际履行日止按月利率9.99405‰计算的罚息，以及以利息528574.20元为基数自2017年7月18日起至实际履行日止按月利率9.99405‰计算的复利；
二、杭州南达实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司瓜沥支行编号为082C2112013000020xx借款合同项下借款本金1000万元，支付计算至2017年5月30日止的利息155463元，并支付借款本金1000万元自2017年5月31日起至实际履行日止按月利率9.99405‰计算的罚息，以及以利息155463元为基数自2017年5月31日起至实际履行日止按月利率9.99405‰计算的复利；
三、杭州南达实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司瓜沥支行律师代理费400000元；
四、杭州银行股份有限公司瓜沥支行对杭州南达实业有限公司抵押的位于杭州市萧山区蜀山街道严家埭社区的土地使用权（土地使用权证编号：杭萧国用（2012）第4500018号），经折价或者以拍卖、变卖方式所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内优先受偿；
五、王金水、孙迪珍、杭州润智投资有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司对上述第一至三项付款义务承担连带责任；
六、王金水、孙迪珍、杭州润智投资有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司承担保证责任后，有权就其已承担部分向杭州南达实业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196171元，财产保全申请费5000元，合计201171元，由杭州南达实业有限公司负担，王金水、孙迪珍、杭州润智投资有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司承担连带责任。
原告杭州银行股份有限公司瓜沥支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州南达实业有限公司、王金水、孙迪珍、杭州润智投资有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张可乐
人民陪审员 缪树娟
人民陪审员 罗松南
二〇一七年九月七日
书 记 员 喻彩霞