江苏省无锡市新吴区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0291执异第3号
异议人李轶锋，男，1979年8月29日生，汉族，户籍山西省太原市万柏林区。现住山西省太原市万柏林区。
委托代理人侯宏斌，山西新国泰律师事务所律师。
申请执行人中国东方资产管理公司南京办事处，住所地江苏省南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处经理。
委托代理人冯骏，江苏冯骏律师事务所律师。
被执行人无锡金滩不锈钢有限公司，住所地江苏省无锡市南方不锈钢市场6150号。
法定代表人宫月红，该公司总经理。
被执行人宫月红，女，1965年9月10日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。
被执行人陈建邦，男，1964年11月24日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。
被执行人贾欣，男，1969年10月16日生，汉族，住山西省太原市万柏林区。
被执行人张彤煜，女，1977年9月30日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。
被执行人崔建刚，男，1967年10月30日生，汉族，住江苏省无锡市新区。
被执行人张海琴，女，1972年1月5日生，汉族，住江苏省无锡市新区。
被执行人申丽民，男，1973年6月17日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区
被执行人李贵宏，女，1977年1月25日生，住江苏省无锡市锡山区。
被执行人无锡亿源钢铁贸易有限公司，住所地江苏省无锡市南方不锈钢市场2009号-1。
法定代表人崔建刚，该公司总经理
被执行人无锡市金溢德不锈钢有限公司，住所地江苏省无锡市南方不锈钢市场3025号。
法定代表人李贵宏，该公司经理。
被执行人无锡润森不锈钢经贸有限公司，住所地江苏省无锡市南方不锈钢市场906号。
法定代表人贾欣，该公司经理。
中国东方资产管理公司南京办事处(以下简称东方资产公司)与无锡金滩不锈钢有限公司（以下简称金滩公司）、宫月红、陈建邦、贾欣、张彤煜、崔建刚、张海琴、申丽民、李贵宏、无锡亿源钢铁贸易有限公司（以下简称亿源公司）、无锡市金溢德不锈钢有限公司（以下简称金溢德公司）、无锡润森不锈钢经贸有限公司（以下简称润森公司）金融借款合同纠纷执行一案，本院立案受理后依法查封了贾欣名下的座落于山西省太原市万柏林区玉河街康乐巷19楼4层25号房屋。案外人李轶锋在为该套房屋办理房屋权属登记时，因法院查封无法办理房产过户手续，故向本院提出了执行异议。本院依法组成合议庭于2016年9月6日召开了听证会。异议人李轶锋的委托代理人侯宏斌、申请执行人东方资产公司的委托代理人冯骏参加了听证会，现听证审查终结。
李轶锋称，其在法院采取查封措施前已向太原重型机械集团有限公司（以下简称太重集团）购买了山西省太原市万柏林区玉河街康乐巷19楼4层25号的房屋(以下简称涉争房屋)，并付清了全部房屋价款，且已实际占有和使用，只是由于客观原因不能及时办理房产过户手续，故要求本院解除对该房屋的查封措施。
东方资产公司辩称，李轶锋向法院提供的证据材料不能证明其对贾欣的房屋享有合法权利，且有关证据系复印件，真实性不能确认，要求驳回李轶锋的执行异议。
经审查查明，本院于2013年3月28日依法查封了贾欣名下座落于山西省太原市万柏林区玉河街康乐巷19楼4层25号房产。该涉争房屋系太重集团所有的公有住房。2013年10月15日本院（2013）新商初字第0412号民事判决书判决润森公司、贾欣、张彤煜、宫月红、陈建邦、崔建刚、张海琴、申丽民、李贵宏应归还江苏银行股份有限公司无锡分行借款本金3337446.02元并支付利息、罚息及律师费。亿源公司、金溢德公司、金滩公司对上述付款义务共同承担连带清偿责任。2013年11月22日，江苏银行股份有限公司无锡分行向本院申请执行。2014年5月26日江苏银行股份有限公司无锡分行与东方资产公司签订了《资产转让协议》将民事判决书中所涉债权转让给东方资产公司。2015年3月13日本院对涉争房屋进行了续封。
另查明，李轶锋于2013年1月至今居住在涉争房屋内并缴纳了该房屋所产生的水电费、物业管理费等费用。
再查明，贾欣、张彤煜系夫妻关系，于2004年9月27日登记结婚。贾佳系贾欣的弟弟。2014年6月18日，贾欣因急性心肌梗塞死亡。
以上事实，有（2013）新商初字第0412号民事判决书、单户资产转让协议、资产转让通知暨债务催收公告、缴费凭证若干、结婚证、无锡市公安局东亭派出所出具的户籍信息证明、居民死亡殡葬证、听证会笔录等证据在卷佐证。
听证中，异议人李轶锋主张其于2012年12月11日向太重集团购买了涉争房屋并已经实际入住，其未办理产权变更手续系国家政策所致。为证明自己的观点，李轶锋向本院提供了贾欣、张彤煜出具的说明、太原重型机械集团有限公司房屋调剂管理中心(以下简称太重集团房调中心)出具的关于贾佳购房的情况说明、房屋串换协议书、太重集团房调中心出具的情况说明及证明、领取产权证凭单、住房通知书、兴业收据若干、太重职工购买单位住房缴款单、住房变动通知单、住户情况登记表、太原市职工出售所购公有住房审核备案表予以佐证。情况说明载明：1、2012年贾佳受贾欣的委托将涉争房屋交回太重集团，太重集团房调中心通过电话向贾欣确认后办理了相关手续；2、2013年2月7日，贾欣夫妻补签了将房屋转让给贾佳的手续；3、诉争房屋因政府工作安排等因素，直至2015年才具备办证条件；4、太重集团房调中心为李轶锋办理房屋产权证的时候才发现房屋查封的事实。该情况说明附有贾欣夫妻自愿把涉争房屋转让给弟弟贾佳的说明，并有贾欣、张彤煜签字捺印。关于贾佳购房的情况说明载明：贾佳于2012年12月11日将其从贾欣处获得的诉争房屋交回太重集团房调中心，置换了太重宿舍西一巷1号楼2801号住房。其交回的房屋用于安置被拆迁户李轶锋。房屋串换协议书载明：贾佳将其居住的太原市万柏林区玉河街康乐巷19楼4层25号房屋腾出，交回太重集团房调中心，由李轶锋向太重集团房调中心购买该房屋。太重集团房调中心出具的情况说明及证明载明：1、涉争房屋系带有职工福利性质的房改房；2、李轶锋因拆迁安置分配到涉争房屋，并于2012年12月11日支付了全部房款；3、法院查封该房屋前，李轶锋已经购买了该房产并按太重集团房调中心的要求办理了相关的手续。领取产权证凭单、住房通知书载明：李轶锋经审核现分配康乐巷19楼4层25号房屋，已于2012年12月17日交了购房款、产权证工本费及其他费用，在指定时间内办理相关手续并领取产权证。住房缴款单及兴业收据载明了李轶锋已于2012年12月11日向太重集团全额支付了购房款、维修基金、工本费等费用。住房登记表、审核备案表载明了涉争房屋于2014年8月29日经太原市住房制度改革政策指导中心审核后批准太重集团出售给李轶锋。
本院认为，李轶锋向本院提供的太重集团《房屋串换协议书》、房屋买卖付款收据以及缴纳的水电费、物业管理费等证据相互印证、真实可信，足以证明李轶锋于2012年12月11日就因拆迁由太重集团安置到涉争房屋，在缴清了全部款项后已经办理了相应的变更手续并实际占有使用了，只是因为该涉争房屋的性质为太重集团职工的福利性房改房，客观上无法及时办理房产过户手续，导致房屋并未登记在其名下。本院于2013年3月28日首次办理查封手续，本院至太原市房产管理局查封该房屋时贾欣已经将该房屋转让完毕。听证过程中，东方资产公司表示太重集团无权回购贾欣的房屋并出售给李轶锋，更无权处分法院查封房屋。但是本案所涉争的房屋系房改房，系职工根据国家住房制度改革政策规定按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，根据职工工作调动、购买经济适用房等原因，经职工申请，可以将房改房出售给原单位。因此，太重集团回购该涉争房屋并将其重新出售给李轶锋并无不妥。本案中，太重集团回购该涉争房屋并分配给李轶锋的时间早于法院采取查封措施的时间，李轶锋在购买房改房的过程中并无过错，不能仅仅因为相关政策导致未能及时办理过户手续就否定李轶锋对该房屋所享有的物权，故本院对东方资产公司的该辩称意见不予采纳。综上，异议人李轶锋提供的证据足以证明该涉争房屋系其所有，其据此向本院提出申请解除对该房屋查封措施的执行异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
解除对山西省太原市万柏林区玉河街康乐巷19楼4层25号房屋的查封。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省无锡市中级人民法院申请复议。
审 判 长 薛一飞
审 判 员 吴诗佳
人民陪审员 顾秋英
二〇一七年一月四日
书 记 员 李烨明