辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0702民初351号
原告：中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区。
负责人：王海生，该行行长。
委托诉讼代理人：李昆鹏，该行职员。
被告：杨广军，男，1973年5月10日出生，汉族，锦州石化公司职员，住锦州市古塔区。
原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告杨广军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托代理人李昆鹏，被告杨广军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除建行锦州分行与杨广军订立的借款合同。2、判令借款人偿还截止2018年3月6日拖欠贷款本金140974.85元，应付利息5869.47元，罚息609.08元，共计147453.40元人民币，以及全部欠款清偿之日止产生的利息（具体金额以银行系统记载为准）以及相关费用。3、请求法院判决我行对抵押房产具有优先受偿权。事实及理由：2014年11月12日，我行与被告杨广军签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为人民币壹拾柒万伍仟元整；执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为6.55%（年）；借款期限为壹佰贰拾个月（即2014年11月12日至2024年11月12日），被告以本次贷款所购锦州市古塔区汉口街春熙嘉园19-52号住房作为抵押，双方在锦州市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续，我行取得他项权，并于2014年11月14日将贷款一次性划入借款人约定账户，完整地履行了合同约定的全部义务。根据合同约定：贷款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准（即2014年11月14日），借款到期日根据借款期限相应调整为2024年11月14日；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1991.54元，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同条款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下担保方式为抵押，被告以其贷款所购锦州市古塔区汉口街春熙嘉园19-52号住房作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在合同履行过程中，被告违反合同约定，没有按期足额还款，截止2018年3月6日，被告拖欠贷款本金140974.85元，应付利息5869.47元，罚息609.08元，合计结清金额147453.40元人民币，按照我行同被告签订借款合同，被告违反了第十六条第一项借款人违约情形中的第（一）条，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，已经构成违约；按照第十七条违约救济措施第2条约定：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用：第3条“解除借款人的借贷关系”。故此请求法院支持我行的诉求。
被告杨广军辩称：借款事实属实，拖欠事实也属实，但现在我身体不好，没有能力偿还，同意原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为17.5万元，借款用途为购置坐落于锦州市古塔区汉口街春熙嘉园19-52号房屋，借款期限为120个月，自2014年11月12日至2024年11月12日。贷款利率为年利率6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率在贷款期限内遇利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整。本合同项下的贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。贷款利率的调整日于每年的1月1日调整。本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1991.54元，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押，被告杨广军以其购买的坐落于锦州市古塔区汉口街春熙嘉园19-52号房屋作为担保，并办理房屋抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同第十六条第一款第（一）项约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”属于借款人违约情形，第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除与借款人的借贷关系。上述借款合同签订后，原告于2014年11月14日，向被告发放贷款17.5万元，被告如约还款至2017年4月14日，此后开始拖欠，未按期还款，截至2018年4月26日，累计偿还贷款本金34025.15元，利息21352.68元，拖欠本金15749.88元，利息6525.56元，罚息773.54元，尚欠贷款本金余额为140974.85元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息及双方当事人陈述笔录在案为凭。上述证据材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定发放了贷款，被告作为借款人，应按借款合同的约定，及时还款付息，双方合同约定等额本息还款，被告未按约定履行按期偿还借款本息的义务，其行为构成违约，双方合同约定，借款人违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并与借款人解除合同。故原告的诉求有事实及法律依据，本院应予支持。被告杨广军提供抵押的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告杨广军于2014年11月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号210671191-2022-20140306524）；
二、被告杨广军于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本金140974.85元及截止至2018年4月26日的利息6525.56元，罚息773.54元，此后至本判决确定款项实际付清之日止利息及罚息按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算；
三、若被告杨广军不按期履行第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行有权对坐落于锦州市古塔区汉口街春熙嘉园19-52号房屋与被告杨广军协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司锦州分行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨广军所有，不足部分由被告杨广军清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1625元，由被告杨广军负担。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 员 岳 莉
二〇一八年四月二十六日
法官助理 金 凤
书 记 员 赵婉君