福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初358号
原告：屏南县农村信用合作联社古厦信用社，住屏南县古峰镇东环路中段四号楼，统一社会信用代码913509236668929737。
负责人：张远体，主任。
被告：张新星，女，1983年12月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告：郑通华，男，1965年2月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告：叶丰琳，男，1984年1月16日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告：叶雪琴，女，1991年8月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告：叶丽玉，女，1990年3月13日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告：高培均，女，1964年2月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社（以下简称古厦信用社）与被告张新星、郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉、高培均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古厦信用社、被告郑通华到庭参加诉讼，被告张新星、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉、高培均经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
古厦信用社向本院提出诉讼请求：1.判令张新星偿还借款本金268319.18元及利息（借款期限内利息按月利率6.175‰，逾期利息从逾期之日起按月利率9.2625%计算至还款之日止）；2.判令将高培均所有的位于屏南县产[国有土地使用权证号：屏政国用（2015）第01483号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号]抵押物享有抵押权，并有权从其折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿；3.判令郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉对上诉款项负连带偿还责任；4.本案的受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月28日，张新星以收购食用菌为由，与古厦信用社签订了借款合同，借款金额280000元，合同约定月利率为基准利率上浮56%，合同期限为2016年6月28日至2021年6月20日。以按揭方式，按月等额本息还款。从2016年11月开始至今，借款人张新星未能按照合同约定进行还款。本案借款以高培均房产作为抵押，并提供郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉作为保证人进行担保。
郑通华对借款事实和担保事实没有异议，贷款时张新星和郑通华说明有房产抵押，只要郑通华签个名字就好。
叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉、高培均未作答辩
古厦信用社为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一贷款申请书，证据二自然人（农户）借款申请表，证据三借款合同，证据四借款借据，证据五贷款放款通知书，证据六保证合同，证据七承诺书，证据八抵押合同，证据九物品抵押愿意书，证据十抵押（质押）物品清单，证据十一张新星、郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉、高培均身份证复印件，结合到庭当事人古厦信用社和郑通华的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。并对本案的事实作如下认定：2016年6月28日，张新星以收购食用菌为由，与古厦信用社签订了借款合同，借款金额280000元，合同约定月利率为6.175‰，逾期利息从逾期之日起按月利率9.2625%计算，合同期限为2016年6月28日至2021年6月20日。以按揭方式，按月等额本息还款。从2016年11月开始至今，借款人未能按照合同约定进行还款。案涉借款以高培均名下位于屏南县产（国有土地使用权证号：屏政国用（2015）第01483号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）进行抵押担保，古厦信用社对抵押物享有抵押权，并有权从其折价、拍卖或变卖的价款中在担保范围内优先受偿；同时提供郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉作为保证人承担连带保证责任。根据《保证合同》第四条第三款约定如发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债款提前到期之日起二年。张新星偿还借款本息至2016年10月31日止，尚欠的借款本金268319.18元及相应利息未偿还。《借款合同》第八条第一款第三项约定：借款人违约，原告可停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。
本院认为，张新星与古厦信用社签订《借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。该笔借款期限自2016年6月28日起至2021年6月20日止，张新星自2016年11月1日起未偿借款本息，构成违约。根据涉案借款合同第八条第一款第三项约定：借款人可以提前收回尚未到期的贷款。因此，按合同约定古厦信用社有权宣布合同项下贷款提前到期，古厦信用社要求张新星偿还所欠借款本息的请求合法，应予支持。高培均以其名下所有的位于屏南县产〔国有土地使用权证号：屏政国用（2015）第01483�、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号〕为上述贷款做抵押登记，古厦信用社要求依法拍卖、变卖该房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉作为该借款的保证人，依借款合同约定保证人应对借款人的借款本息承担连带保证责任。古厦信用社在借款保证期限内要求郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉对借款本息承担连带偿还责任，其请求合法，予以支持。张新星、郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉、高培均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、�三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告张新星应于本判决生效之日起五日内向原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社偿还借款本金268319.18元及利息（借款期限内利息从按6.175‰计算，逾期利息从逾期之日起按月利率9.2625‰计算至还清借款之止，遇利率政策调整，按中国人民银行规定执行）；
二、原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社对被告高培均所有的位于屏南县产〔国有土地使用权证号：屏政国用（2015）第01483号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号〕折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉对上述第一项的款项负连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5453元减半收取2726.5元，由张新星、郑通华、叶丰琳、叶雪琴、叶丽玉、高培均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一七年六月二十六日
书记员 张雯琳
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法�条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权�
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。