山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2638号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。
负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金刚，山东齐英律师事务所律师。
被告：崔丙杰，男，1966年12月23日出生，汉族，居民，住滨州市沾化区。
被告：王玉环（与被告崔丙杰系夫妻关系），女，1966年12月23日出生，汉族，居民，住滨州市沾化区。
被告：山东银联担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市渤海十六路601号国际大厦1号楼1005号，组织机构代码79392090-6。
法定代表人：王长征，该分公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告崔丙杰、王玉环、山东银联担保有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、金刚到庭参加诉讼，被告崔丙杰、王玉环经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，被告山东银联担保有限公司滨州分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔丙杰、王玉环提前偿还原告借款本金150925.73元、利息8037.12元，总计158962.85元（暂计算至2015年9月21日）以及至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告崔丙杰、王玉环抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告山东银联担保有限公司滨州分公司对上述款项承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2009年2月13日，原告与三被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定了被告崔丙杰、王玉环向原告贷款300000元；其中以被告崔丙杰、王玉环所有的位于滨州市某号房产做抵押；另外该合同约定了利率、利息及违约罚息等的计算方式；贷款的期限为120个月；其他保证人对该笔贷款承担连带保证责任。发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，虽经原告多次催要，但各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定，为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告崔丙杰、王玉环、山东银联担保有限公司滨州分公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房产证和他项权证、被告身份证和结婚证复印件、《自营历史明细表》、授权书等证据，经合议庭评议，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告崔丙杰与被告王玉环系夫妻关系。2009年2月13日，原告与被告崔丙杰、王玉环、山东银联担保有限公司滨州分公司签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告崔丙杰发放贷款300000元，被告王玉环为共同借款人；贷款用途为住房装修，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率上浮10%计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月付息，一次性还本。借款人授权贷款人将贷款发放至被告崔丙杰95×××68账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告崔丙杰、王玉环以其所有的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：滨州市房权证东区字第××号）提供抵押担保，并于2009年2月12日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得编号为滨州市房中区他字第20XXX80号。被告山东银联担保有限公司滨州分公司自愿向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2009年2月16日，原告依约将借款300000元发放至被告崔丙杰指定的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为6.534%，借款期限为2009年2月16日至2019年2月16日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，截至2015年9月21日，被告崔丙杰共偿还借款本金149074.27元，尚欠原告借款本金150925.73元、利息及逾期利息8037.12元。
另查明，山东银联担保有限公司于2009年1月1日出具了授权书，授权被告山东银联担保有限公司山东分公司按照该公司与工行滨州分行签订的《个人贷款担保合作协议》合作开展个贷担保业务并履行该协议中的职责，授权期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止。
本院认为，原告与三被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告崔丙杰、王玉环实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告崔丙杰、王玉环未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。被告山东银联担保有限公司滨州分公司在山东银联担保有限公司的授权范围内自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同约定对被告崔丙杰、王玉环的上述债务承担连带清偿责任。被告崔丙杰、王玉环以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，有权就所抵押房屋优先受偿。因合同约定原告有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故原告有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。被告崔丙杰、王玉环、山东银联担保有限公司滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
综上，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告崔丙杰、王玉环于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金150925.73元，并支付利息及逾期利息（截至2015年9月21日应付利息及逾期利息8037.12元，自2015年9月22日起至借款偿清之日止，按《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行有权对被告崔丙杰、王玉环所抵押的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：滨州市房权证东区字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对以上债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3479元，诉讼保全费1314.81元，共计4793.81元，由被告崔丙杰、王玉环、山东银联担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一七年八月四日
书 记 员 王宁宁