贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初2854号
原告：王应英，女，1964年4月14日生，汉族，个体户，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县，(未到庭)
委托代理人：吴宣灯，男，贵州集法律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人：陈白英，女，贵州集法律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：徐萍，女，1955年5月2日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县，
委托代理人：王玉婷（系徐萍之女），女，1983年9月25日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。代理权限：特别授权。
委托代理人：王婧（系徐萍之儿媳），女，1989年3月24日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。代理权限：特别授权。
原告王应英诉被告徐萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原被告均到庭参与诉讼。现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告被告一次性返还原告应得承租房屋被征安置补偿款（含职工失业补助、停产停业补偿、装饰装修、搬家费等）共计84331.73元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：原告于2009年7月份开始租用被告位于安龙县××堤街道办事处××街××房屋××楼经营剪粉生意，双方约定的租金是13000元/年，因原告长期租用，后双方约定如其中一方未明确表示解除合同的视为自动续租，此后原被告双方未再签订租房协议，原告每年7月20日左右向被告交付租金，被告收取的租金也陆续上涨，自2016年至2017年缴纳的租金是23000元。2017年6月1日安龙县政府作出安府函【2017】11号文件关于《安龙县2017年城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的批复，文件下发后，原告承租房屋所在区域即安龙县广东街均属于改造范围。相关部门要求棚改区于2017年7月5日前搬迁完毕，原告响应政府政府文件，积极配合，于2017年6月30日就搬迁完毕。2017年6月30日，被告与安龙县由榔府城建设有限公司签订了安置补偿协议，由安龙县住建局直接将拆迁安置补偿款直接支付到被告账号上。根据规定，原告应得的拆迁安置补偿款是职工失业补助、停产停业补偿49800.85元；装饰装修2000元；过渡费:25113.38元，门头广告牌、喷绘4417.5元，搬家费等共计：84331.73元应属于原告享有的部分，被告将该款占为己有的行为无法律依据，应当返还原告。
原告提交了下列证据证明自己的主张：
1、身份证、个体工商户营业执照复印件各1份。证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格及原告在被告处租赁房屋经营剪粉生意的事实。
2、《安龙县政府安府函【2017】118号文件》《安龙县2017城市棚户区改造项目及土地征收安置补偿方案》复印件各1份。拟证明原告租赁被告的房屋属于征用范围，原告承租该房屋应享有诉称的补助费。
3、《安置补偿协议》《棚户区改造项目室内补偿标准表》复印件各1份。拟证明被告与由榔府城建设有限公司签订安置补偿协议后，安龙县住建局将款项打到被告账上，原告应享有的装修费等被告未支付给原告事实。
4、照片4张。拟证明原告租赁房屋经营剪粉生意，对房屋进行了装修，后修建了一个水池的事实。
5、证人王某的证言。我是原告请来的工人，在原告处做小工2年。原告租赁的房屋是在广东××××号，2017年6月30日下午原告王应英就搬走了。
被告辩称：租赁房屋是事实。租房合同期限自2010年至2011年，具有书面合同，原告就一直未续签合同还继续经营。2016年年底街道通知要征收房屋就要求原告搬走的，且原告达成协议同意搬走，租赁合同已经终止。2017年6月原告就搬走了。原告搬走后，被告才与政府签订征收合同。拆迁补偿达成协议是住建局登记由被告徐萍的营业执照和烟草营业执照取得六个人的补偿款，原告也没有对房屋进行装修，因此，不同意原告的诉讼请求。
被告提供了下列证据证明自己的主张:
1、副食品营业执照、烟草专卖营业执照复印件各1份。拟证明被告依法享有的职工失业等补助是用自己两个营业执照登记而获取的事实。
2、安置补偿协议书复印件1份。拟证明经过张榜公示十天，原告未提出异议。
3、由榔府城建设有限公司的明细复印件1份。拟证明原告未对房屋进行装修，门头赔偿不是原告应该享有的事实。
本院经审理认定的事实：原告王应英于2009年7月开始租用被告徐萍位于安龙县××堤街道办事处××街××房屋××楼商用房经营剪粉生意，刚开始租赁的时候签订有租赁合同，后因原告长期租用，双方约定如其中一方未明确表示解除合同的视为自动续租，此后原被告双方未再签订租房协议，原告一直在该房经营。2017年6月1日，安龙县政府作出安府函【2017】11号文件关于《安龙县2017年城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的批复，文件下发后，原告承租房屋所在区域即安龙县广东街均属于改造范围，相关部门要求棚改区于2017年7月5日前搬迁完毕，原告王应英于2017年6月30日搬迁。2017年6月30日，被告徐萍与安龙县由榔府城建设有限公司签订了安置补偿协议，获得商业用房搬家费644.25元、用原告王应英注册号为5223286043951的营业执照和徐萍注册号为5223283260433的营业执照共两个营业执照获得职工失业补助费40320元、门头广告牌补偿费4417.5元，上列款项被告徐萍已经领取。
上述事实，有原被告的陈述及提供的证据证实，足以认定。
本院认为：本案原告王应英与被告徐萍因租赁房屋对房屋拆迁补助款产生纠纷，是法律规定的房屋租赁合同纠纷，双方的纠纷不是不当得利，而是房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”、第二百二十五条“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”和《中华人民共和国物权法》第一百二十一条“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”的规定，原告王应英与被告徐萍口头《租赁合同》系双方真实意思表示，合同不违反相关法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告王应英因经营需要对商用房安装了招牌，但租期未满，因房屋遭遇拆迁，王应英搬迁，政府的拆迁行为是双方意志以外的原因，属不可抗力，双方均无过错，原告王应英作为承租人，享有用益物权，对于《安置补偿协议》中的拆迁补偿款，根据《安龙县2017年城市棚户区改造房屋及土地征收安置补偿方案》第十五条第（三）款第2项“1.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同明确约定房屋征收装饰装修补偿、职工失业补助、停产停业损失补偿处理方式的，按合同约定执行。2.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同未明确约定的，双方自行协商处理，原则上装饰装修补偿（由承租人出资的部分）、职工失业补助、停产停业损失补偿（不超过6个月）由承租人享受。”的规定，原告王应英依法应获得相应补偿。
1、原告诉请的房屋室内装修装饰费2000元。经查，原告王应英没有提供证据证明自己装饰装修范围，而被告徐萍辩称王应英没有装饰装修，从被告提供的照片可以看出，王应英仅在门头悬挂了“姐妹剪粉店老店”招牌，无其他装饰装修痕迹，因此，王应英属举证不能，该请求不能认定。
2、原告请求的停产停业损失费49800.85元。经查，有原商业用房价值6278.35元、住改其它商业房3202.50元，是针对被拆迁人徐萍的房屋作出的补偿，应归徐萍所有；职工失业补助费40320元是用原告王应英、被告徐萍的营业执照获得的补偿，原被告应共同享有，即原告王应英应享有20160元。
3、原告请求的搬家费1500元。因被告将房屋商业用房出租给原告，商业用房得到的搬家费是644.25元，应归原告王应英享有。原告请求超出的部分不予支持。
4、原告王应英诉请的提前搬家奖1500元。经查，被告徐萍取得的提前搬家奖3000元，是补偿部门针对被拆迁人整栋房屋提前搬家作出的奖励，应归被告徐萍所有。原告的请求不予支持。
5、原告王应英诉请的过渡费25113.38元。经查，过渡费是针对被拆迁人的房屋进行的补偿，应归被拆迁人徐萍所有，原告的请求应予以驳回。
6、原告王应英请求的门头招牌等补偿4417.50元。经查，从被告徐萍提供的证据照片看，原告经仅安装了简易招牌，没有证据证明其余补偿项目是原告安装，因此，其诉请证据不足，不予支持。
被告辩称已经与原告解除租赁合同，原告不应当享有该房搬迁的各项补助。经查，原被告的房屋租赁期限未满，原告搬出该房是对于政府棚户区改造的支持，并不能认定是原被告双方自行解除租赁合同，因此，其辩解与事实不符，不予认定。
综上，被告与拆迁单位安龙县由榔府城建设有限责任公司签订的《安置补偿协议》应获得的补偿款，原告王应英应享有的补偿款为：职工失业补助费20160元、搬家费644.25元，合计20804.25元。
据此，本院特依照上述法律、政策之规定，判决如下：
一、被告徐萍与拆迁单位安龙县由榔府城建设有限责任公司签订的《安置补偿协议》应获得的补偿款中，原告王应英应享有20804.25元，由被告徐萍于判决生效后后十日内支付给原告王应英。
二、原告王应英的其余诉讼请求，不予支持。
案件受理费954元（已减半收取），由原告王应英承担794元，被告徐萍承担160元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提出上诉，本判决即发生法律效力。权利人有权在本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 贺时品
二〇一七年十二月二十七日
书记员 罗钰清