昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初6643号
原告：马泽辉，男，回族，1966年1月6日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。
委托诉讼诉理人：角兴海，云南大允律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明炳瑞商贸有限公司。
统一社会信用代码：915301007638851266。
住所：昆明市南坝路**号。
法定代表人：陈炳福。
原告马泽辉诉被告昆明炳瑞商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人角兴海到庭参加了诉讼，被告炳瑞商贸有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告支付原告欠款本金合计人民币1203400元；2、被告赔偿原告违约金240680元；3、被告承担本案全部保全费及诉讼费。
事实和理由：2006年8月6日，原、被告签订了一份《回购协议》，双方约定：被告出售给原告的坐落于昆明市南坝路10号“炳瑞商场”一楼**区第**号商铺（建筑面积：37.24平方米），被告于2011年10月28日以前以单价每平方米35000元向原告进行回购，被告应支付原告合计总金额为1303400元。协议签订后，原告按双方约定履行了全部义务，但被告在履行期限届满后，仅支付了原告10万元回购款，余款1203400元经原告多次催缴未果，故诉至法院。
被告昆明炳瑞商贸有限公司未到庭。
根据双方当事人提交的证据并结合当事人的庭审陈述，本院确认如下案件事实：2006年8月6日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告作为出售方（甲方），原告作为买受人（乙方）由被告出售给原告座落于昆明市南坝路10号“炳瑞商场”一楼**区第**号商铺，建筑面积为37.24平方米，每平方米25935元，原告应支付的总金额为965819.40元，以产权登记面积为计算依据。本协议签订之日，原告向被告支付购房款90000元，其余款项总计875819.40元于2006年8月21日前支付完毕。被告在收到原告所支付的50%以上，合计482909.70元的房款后30日内，将出售商铺交付给原告。在购房款未支付完毕前，出售的商铺所有权不发生转移。双方确认就本协议及补充约定的内容，系双方真实的意思表示一致的结果，且已知晓原、被告所应承担的义务和所应享受的权利。合同约定违约责任，被告未按约定向原告交付所购买的商铺时，向原告支付本协议总金额10%的违约金；如原告未按约定期限支付房款时，向被告支付本协议总额10%的违约金，逾期30天时，除由原告承担违约责任外，被告有权单方解除本协议，并收回商铺。原、被告任何一方未经协商，单方解除本协议的，向对方支付本协议总金额50%违约金，如原告不遵循市场整体发展战略及经营方向，擅自改变用途时，被告有权解除双方的买卖关系，收回商铺，并向被告支付购房总款20%的违约金。同日，原、被告签订《租赁协议》，约定原告将自有的炳瑞商场一层第**商铺及享有二年使用权的二层1号商铺出租给被告，租赁期限炳瑞商场一层的租赁期限为5年，自2006年9月30日至2011年9月29日止；炳瑞商场二层的租赁期限为2年，自2006年9月30日至2008年9月29日止；租金支付，原告出租的炳瑞商场一层使用面积为27.72平方米，租金以每月每平方米150元计，每月合计4158元；二层使用面积为37.24平方米，租金以每月每平方米60元计，每月合计2234.40元，二层租金二年共计53625.60元，一层租金每年共计49896元，自本合同签订之日起30日内，被告向原告一次性支付一层一年、二层两年的租金，以后一层每年租金，由被告在租赁期限每年第一个月内支付完毕，如被告逾期支付，则每日承担日万分之三的违约金。随后，原、被告签订《回购协议》，约定被告回购座落于昆明市南坝路10号“炳瑞商场”一楼**区第**号，建筑面积为37.24平方米的商铺。具体履行期限为2011年9月29日至2011年10月28日，价款支付方式为：原、被告双方约定所购买商铺的单价为每平方米35000元，被告应支付总金额1303400元，2011年9月29日至2011年10月28日，被告一次性向原告支付100%的房款，共计1303400元；商铺交付,原告在收到被告所支付的100%计1303400元房款后当日内，将出售的商铺交付给被告，并在60日内将产权过户至被告名下，并负责结清商铺各项费用。该《回购协议》还约定为不可解除、不可撤销、不可变更协议。违约责任：原告按约定向被告交付所购买的商铺时，向被告支付本协议总金额10%的违约金；被告未按约定期限支付房款时，向原告支付本协议总金额10%的违约金，逾期30天时，除由被告承担违约责任外，原告有权单方解除本协议，并收回商铺；如有一方单面解除本协议或申请变更本协议约定内容，向对方支付本协议总金额50%的违约金。以上协议签订后，原告分别于2006年8月6日向被告支付购房款90000元；于2006年8月22日支付购房款772297.8元；于2006年10月10日支付购房款103521.60元，被告出具了收据予以确认。另查明，原、被告于2006年8月6日同时签订了《房屋买卖协议》、《租赁协议》、《回购协议》，约定原告向被告购买昆明市南坝路10号“炳瑞商场”一楼**区**号商铺后，被告又向原告租赁了该商铺，租赁期限为五年，租赁期届满后，被告依照《回购协议》约定对该商铺进行了回购，并支付了原告100000元的回购款，现尚欠1203400元回购款未支付原告，后经原告催要，原、被告于2015年1月9日签订《还款协议》，约定被告向原告作如下还款承诺：原、被告于2006年8月6日签订的《回购协议》约定被告出售给原告座落于昆明市南坝路10号一楼**区**号商铺，建筑面积37.27平方米，被告于2011年10月28日以单价35000元每平方米进行回购，被告应支付原告的总金额为1303400元，被告已向原告支付100000元，余款为1203400元被告向原告作如下还款承诺：1、2015年2月季度末向原告支付300850元整；2、2015年3季度末向原告支付300850元；3、2015年12月31日前向原告支付601700元，该《还款协议》末端甲方处有被告昆明炳瑞商贸有限公司的签章，乙方处有原告马泽辉的签字字样，《还款协议》签订后，被告未能按约定按时还款，2015年12月7日，原、被告签订《补充协议》，针对原、被告签订的《还款协议》中被告的还款承诺，因被告资金不到位未按期还款，经原、被告双方协商，要求被告于2016年6月30日前一次性支付原告尚欠款项1203400元，如被告到期未按时支付，被告需支付原告上述款项50%的违约金。该《补充协议》末端甲方处有被告昆明炳瑞商贸有限公司的签章，乙方处有原告马泽辉的签字。庭审中，经本院询问，原告陈述，除被告支付过100000元的回购款外，至今未支付过剩余回购款。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》、《租赁协议》、《回购协议》系原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告依照《回购协议》履行了自己的义务，被告也应根据协议约定履行义务支付购房款，但时至今日被告一直在使用该商铺，被告除支付了100000元购房款外，就再未支付剩余1203400元的购房款，因被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担举证不能的后果，现也无证据证明被告已履行了支付原告购房款1203400元，故对原告要求被告支付购房款1203400元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告主张按被告欠款1203400元的20%支付原告违约金240680元的诉讼请求过高，本院依法酌情调整确定违约金为108306元（1203400×9%）。
综上，被告昆明炳瑞商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚，证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告昆明炳瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马泽辉购房款1203400元；
二、由被告昆明炳瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马泽辉违约金108306元。
三、驳回原告马泽辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17796元（原告已预交），由被告昆明炳瑞商贸有限公司承担，于判决生效后十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 曾志强
人民陪审员 王 艳
人民陪审员 陈顺庭
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 阮姣姣