江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终829号
上诉人（原审原告）：苏某1，男，汉族，2005年12月19日出生，住扬中市。
法定代理人：苏某2，男，汉族，1970年11月15日出生，住址同上，系上诉人父亲。
委托诉讼代理人：陈爱民，江苏江洲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：绿地集团镇江置业有限公司，住所地京沪高铁镇江南站北侧综合服务楼五楼，机构代码913211005855857441
法定代表人：李宝森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵成崟，江苏华朋律师事务所律师。
上诉人苏某1因与被上诉人绿地集团镇江置业有限公司（以下简称绿地集团）商品房买卖合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2017）苏1111民初3704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
苏某1上诉请求：撤销原判，依法改判绿地集团返还购房款2387520元、违约金119376元，以及利息；被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。一审法院在绿地集团未提供相关材料证明其已具备交付条件的情况下，仅凭核查意见书就认定绿地集团于2016年9月28日已具备交付条件，缺乏依据。双方约定的45天宽限期是指绿地集团在此期限内交付房屋，上诉人可不追究其违约责任，一审法院认定45天宽限期为无需支付违约金的期间，系错误认定。即使绿地集团在2016年9月28日已经具备了交房条件，但其未在9月30日前发出书面通知，根据双方合同的约定，上诉人就可以解除合同。2、一审法院适用法律错误。一审法院处理本案中无视合同法的规定，将最高院《关于当前形势下进一步做好房产纠纷案件审判工作的指导意见》作为判决依据，有失偏颇。
被上诉人绿地集团辩称：1、根据合同的约定，只要涉案房屋取得《配套设施建设方案履行确认证明》且不违反合同约定，即具备交付条件。根据政策性规定，上述行政审批事项已被取消，现相关部门仅出具《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》故绿地集团在2016年9月28日取得核查意见书时，涉案房屋就已具备交付条件。2、根据双方合同及合同附件的约定，绿地集团享有45天的宽限期，且如逾期交房超过90天，上诉人有权解除合同。本案双方又签订《协议书》，将涉案房屋的交付期间变更为2016年6月30日前。因此，涉案房屋的最后交付期限为2016年8月14日，2016年11月12日前不能交房的，上诉人有权解除合同。上诉方认为《协议书》签订后就取消了原合同宽限期的问题，双方并没有这样约定，根据合同法规定，合同约定不明，视为未变更。绿地集团以于上诉人解除权成就前通知其收房，故上诉人不具备行使单方解除权的条件。3、即使本案中上诉人有权解除合同，其要求的违约金119376元已远远超出上诉人实际损失，依法应予以减少，上诉人要求的利息损失也无事实和法律依据。且在法院判决确认合同被解除之前，合同应为有效，绿地集团有权依据合同受领并占用上诉人支付的购房款。
苏某1向一审法院起诉请求：1、判令绿地集团退还购房款2387520元；2、判令绿地集团承担支付100万元自2014年12月1日及1387520元自2016年3月1日起至实际付款完毕止，按月息千分之六计算的资金占用利息；3、判令绿地集团承担违约金119376元。
一审法院认定事实：2014年12月1日，本案双方签订《商品房买卖合同》一份，约定由苏某1向绿地集团购买“绿地商业中心”002幢01层0101号房，用途为商业，建筑面积119.69平方米、套内建筑面积94.46平方米，单价每平方米19947.53元，总价2387520元，签订合同当日支付购房款100万元、2015年10月31日前付清余款1387520元，绿地集团在2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给苏某1。合同订立后，苏某1支付给绿地集团购房款100万元。2016年2月24日，绿地集团向一审法院提起诉讼，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并办理撤销商品房合同备案登记手续、苏某1支付违约金238752元。2016年3月14日，双方达成《协议书》，约定：苏某1于2016年3月付清剩余房款1387520元后绿地集团向一审法院撤诉，苏某1同意变更交房时间至2016年6月30日前（即同意绿地集团不晚于2016年6月30日交付其所购商铺且放弃追究绿地集团逾期交房的违约责任），本协议系原合同的补充意见，与原合同约定不一致的，按本协议执行，未涉及的按原合同执行。协议订立后，苏某1支付剩余购房款1387520元，绿地集团于次日向一审法院撤回了起诉。2016年10月3日，苏某1向绿地集团发出通知，称：绿地集团既未按原合同约定的时间又未按协议约定的时间交房，通知解除与绿地集团签订的商品房买卖合同，由绿地集团承担逾期交房的违约金119376元并在接到通知之日起三日内退还已收购房款2387520元。2016年10月21日，绿地集团复函称：根据双方签订的合同及附件、协议书，绿地集团的最终交付期限为2016年11月12日前，苏某1单方解除合同的条件未成就，不同意解除商品房买卖合同。2016年11月9日，绿地集团向苏某1发出《绿地商业中心业主交付通知书》，要求苏某1在同年11月30日前来办理交付手续。上述事实，本案双方没有争议。
一审法院认为：本案的焦点一、苏某1于2016年10月3日向绿地集团发出解除商品房买卖合同通知是否符合合同的约定。经查，2014年12月1日，本案双方签订的编号ZJ-
SY02-001的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：绿地集团应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《配套设施建设方案履行确认证明》并符合合同约定的商品房交付苏某1使用。第九条约定：绿地集团逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，绿地集团如未按合同规定的期限将商品房交付苏某1使用，按逾期时间分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿地集团按日向苏某1支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，苏某1有权解除合同，苏某1解除合同的，绿地集团应当自苏某1解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款并按累计已付款的5%支付违约金。……该商品房买卖合同附件四：《合同补充协议》第9条约定：绿地集团应在《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限之前3天向苏某1发出交房通知，交房通知中苏某1办理交房手续的时间为自绿地集团交房通知送达之日起15日内，该15日为交房的合理时间，苏某1无权依此追究绿地集团该15日内的逾期交房责任，如绿地集团不能按照《商品房买卖合同》第八条约定的期限将该商品房交付给苏某1使用，苏某1同意给予绿地集团45天的宽限期，允许绿地集团在该宽限期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付苏某1使用，苏某1同意宽限期内合同继续履行且绿地集团不承担违约责任。2016年6月29日，镇江市住房和城乡建设局出具《建筑工程竣工验收备案表》。同年9月28日，该局出具《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》，认为绿地集团申请的绿地商业中心项目2#、3#楼配套设施符合《镇政建[2016]137号》文件要求。一审法院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》成立、有效。《中华人民共和国合同法》的规定，当事人履行合同应当根据合同的性质、目的、交易习惯履行协助、通知等义务。根据镇江市住房和城乡建设局发放的《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》，本合同项下的商品房已于2016年9月28日具备交付条件，苏某1的合同目的能够得以实现，苏某1认为本合同的最后履行期限应为2016年9月30日前，绿地集团认为根据合同附件第9条的约定本合同的最后履行期限应为2016年11月12日前。根据《商品房买卖合同》、合同附件、双方达成的《协议书》、最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》进行综合判断，苏某1通知绿地集团解除双方的商品房买卖合同的条件不成就。双方应继续履行商品房买卖合同。
本案的焦点二、绿地集团是否构成逾期交房？是否应当承担违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《协议书》及合同附件，绿地集团向苏某1交房的期限为2016年6月30日前，该期限到达后的45日为宽限期，宽限期内绿地集团无需承担违约金，超过宽限期绿地集团应根据合同的约定承担违约金。
一审法院判决：一、绿地集团承担逾期交房的违约金（自2016年8月15日起至同年11月9日止，按照每日万分之一×购房款2387520元）于本判决生效后十日内支付给苏某1。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回苏某1的其他诉讼请求。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，第一，本案双方签订的《合同补充协议》第9条约定：如绿地集团不能按照《商品房买卖合同》第八条约定的期限将该商品房交付给苏某1使用，苏某1同意给予绿地集团45天的宽限期，允许绿地集团在该宽限期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付苏某1使用，苏某1同意宽限期内合同继续履行且绿地集团不承担违约责任。该45天的宽限期针对的系涉案的《商品房买卖合同》第八条约定的期限，即2015年12月31日不能交房，可宽限45天，而事后双方签订的《协议书》中的2016年6月30日对宽限期并不适用。根据双方的合同约定，2016年11月9日绿地集团向苏某1发出《绿地商业中心业主交付通知书》时，已经逾期超过90日，苏某1有权依照约定解除合同。绿地集团于2016年10月21日复函确认其收到了苏某1解除合同的通知书，根据相关法律规定，本院确认双方的房屋买卖合同关系自2016年10月21日解除。故绿地集团关于至2016年11月12日前不能交房的，苏某1方有权解除合同的主张，无事实依据，本院不予支持。
第二，关于苏某1要求绿地集团支付违约金119376元，并支付100万元自2014年12月1日及1387520元自2016年3月1日起至实际付款完毕止利息的诉讼请求。本院认为，现苏某1已付清购房款2387520元，根据合同约定，绿地集团应当自苏某1解除合同通知到达之日起30天（即2016年11月20日）内退还全部已付款并按累计已付款的5%支付违约金。因此，绿地集团按约应支付苏某1违约金119376元，并于2016年11月21日起按照6%的同期银行贷款利率支付相应的利息。
综上所述，苏某1的上诉请求，部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销镇江市润州区人民法院（2017）苏1111民初3704号民事判决；
二、苏某1与绿地集团镇江置业有限公司之间的房屋买卖合同于2016年10月21日解除；
三、绿地集团镇江置业有限公司于本判决十日内返还苏某1购房款2387520元，并支付利息（以2387520元为基数自2016年11月21日起按年利息6%计算至实际付款之日），以及违约金119376元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费26856元，减半收取13428元，由被上诉人绿地集团镇江置业有限公司负担。二审案件受理费26856元，由被上诉人绿地集团镇江置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 涛
审 判 员 姜 玲
代理审判员 甘可平
二〇一七年九月六日
法官 助理 田 原
书 记 员 殷卓玮