沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0106民初5836号
原告：袁宝军。
委托代理人：王玲。
原告：王玲。
被告：辽宁信大房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二东路29号。
法定代表人：肇崇玉，系该公司总经理。
委托代理人：夏美玲。
原告袁宝军、王玲与被告辽宁信大房屋开发有限公司（以下简称“信大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法由审判员马静担任审判长，与审判员孙嘉楠、人民陪审员郭志岩组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玲、原告袁宝军及其委托代理人王玲，被告信大公司委托代理人夏美玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁宝军、王玲诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于铁西区北三东路房屋，房屋建筑面积47.76平方米，总价款194383元。合同第15条关于产权登记的约定，被告应当在房屋交付365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2010年7月14日被告向原告交付房屋，但被告未在合同约定的时间向登记机关提供权属备案登记相关资料。于是，原告于2013年3月6日向铁西区人民法院提起诉讼，要求被告支付逾期办理房屋权属登记备案违约金。铁西区人民法院（2013）沈铁西民二初字1752号判决书，判决被告向原告支付逾期办理权属登记违约金27999元（计算的日期为2011年7月12日至2013年3月6日）。关于判决书确定的内容，原告向法院申请了强制执行并已结案，但被告未协助原告办理房屋权属登记的违约行为一直处于持续状态，所以被告应当依法向原告支付2013年3月7日至今的逾期办理房屋权属登记备案的违约金。经原告了解，被告具备办理房屋权属登记备案的条件，但被告拒绝给原告出具办理房屋权属登记备案的相关的资料，故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求依法判令被告支付逾期办理房屋权属登记备案违约金（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，2013年3月7日至2017年6月19日期间违约金1万元）2、请求依法判令被告协助原告办理房屋权属登记；3、本案诉讼费由被告承担。
被告信大公司辩称，第一，逾期办理产权证并非被告原因，且原被告双方关于产权登记有明确的约定，应当按照双方约定履行。最高院关于商品房买卖合同司法解释的十八条规定是由于出卖人的原因，该小区未办理产权证，逾期并非被告自身的原因，不适用该条司法解释。另，原被告签订的合同第十五对产权登记有明确的约定，根据合同法的立法本意，应尊重合同双方的约定，只要合同不违反法律禁止性规定，应视为合法有效，对合同双方具有约束力。既然原被告已经约定了逾期办理产权证，就应当依据合同约定履行，原告要求违约金不符合合同约定，逾期办理产权证不影响原告正常使用，没有实际损失。现我公司也在努力沟通协调办理，尽快为业主办理房产证，请求法院驳回原告诉请，维护被告合法权益。该户已于2016年3月22日取得初始登记批复。第二，原告的诉讼请求已过诉讼时效，丧失了胜诉权。经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的坐落于沈阳市铁西区北三东路房屋，房屋建筑面积47.76平方米，总价款194383元。合同第15条关于产权登记的约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、由出卖人（被告）办理。合同签订后，原告向被告交纳了全部购房款。2010年7月14日，原告交纳物业管理服务费（物业费收据记载收费期间为2010年7月12日至2011年7月12日）。涉案房屋已于2016年3月22日取得了初始登记批复。
另查明，原告于2013年3月6日以同一事实及理由起诉被告要求支付逾期办理房屋权属登记备案违约金，本院做出（2013）沈铁西民二初字第1752号民事判决书，判令被告给付原告违约金计算至2013年3月6日。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契证、物业费收据、民事判决书，被告提供的沈阳市房产网打印的初始登记批复等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。原告在2010年7月14日交纳了涉案房屋2010年7月12日至2011年7月12日期间的物业管理服务费，据此可以认定，被告实际向原告交付商品房的时间为2010年7月12日。根据合同第十五条约定，被告应于2011年7月12日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效问题，自原告上次起诉之日起至原告提起本案诉讼之日虽已超过三年，但因被告的违约行为处于持续状态，故自原告提起本案诉讼之日向前追溯三年，自2014年6月19日起至被告取得涉案房屋所有权初始登记批复之日止，即原告主张违约金在诉讼时效范围内的部分，本院应予以支持。因合同第十五条关于产权登记的约定，未约定因被告逾期办理产权登记备案手续的违约金问题。被告逾期办理产权登记备案手续，应给付原告相应的违约金，具体可参照中国人民银行同期贷款利率。现原告仅主张违约金以10000元为限，本院予以准许。
关于被告辩称不能办理产权证书的责任不在被告的问题，因被告未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，被告的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。
另，本案诉争房屋已经取得了所有权初始登记批复，具备了办理房屋所有权证书的条件，被告应积极履行合同，配合原告办理涉案房屋的所有权登记手续。故对原告要求被告配合办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：
一、被告辽宁信大房屋开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内配合原告袁宝军、王玲办理位于沈阳市铁西区北三东路房屋的所有权登记手续；
二、被告辽宁信大房屋开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告袁宝军、王玲逾期办理房屋权属登记备案违约金（以原告已付购房款总额194，383元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率，自2014年6月19日起计算至2016年3月21日止，以10,000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告辽宁信大房屋开发有限公司承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 静
审 判 员 孙嘉楠
人民陪审员 郭志岩
二〇一七年十一月七日
书 记 员 姜晨阳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。