江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初966号
原告：盐城市悦融商业管理有限公司，住所地在盐城市城南新区新都街道依云小镇2号楼201、202、203、204、205、209室。
法定代表人：张铁军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴建宇，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：曹恒祥，男，汉族，居民，住盐城市（强岑拳击馆）。
委托诉讼代理人：胡成红，江苏中盐律师事务所律师。
原告盐城市悦融商业管理有限公司（以下简称悦融公司）与被告曹恒祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月15日、4月14日两次公开开庭对本案进行了审理。原告悦融公司委托诉讼代理人戴建宇，被告曹恒祥及其委托诉讼代理人胡成红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
悦融公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2015年6月22日签订的《商业房屋租赁合同》；2、依法判决被告立即向原告交还房屋；3、依法判决被告向原告支付拖欠的物业管理费6846元、商业管理费4381元，2016年7月至2016年12月自用水费130元，2016年7月至2016年10月公共区域水费404元，合计11761元。（以上费用结算至2017年1月13日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月22日签订《商业用房租赁合同》，约定，被告承租位于盐城市解放南路与南纬路交汇处西侧的依云小镇2栋123、126、127、129、130号商铺，建筑面积574.41平方米，合同还约定了租金、物管费、合同解除的条件、违约责任等。合同签订后，原告按约完成全部义务，被告却不履行合同约定，不仅拖欠应当支付的物业费用及其他费用，还强行霸占公共区域，带人在原告工作场所闹事、打架，性质恶劣。期间，原告多次报警，派出所也多次出面处理未能解决。现依据合同第十二条第二款约定，原告有权解除合同。故请求法院依法支持原告的诉讼请求。
曹恒祥辩称，一、合同签订后，被告已交纳了第一年的租金和截至2017年8月20日的租金，也交纳了截止2016年8月20日物业费和商业管理费，该两项费用的交纳时间在合同中并没有予以明确，故被告有权在2017年8月20日之前随时交纳。另原告在此期间也未催缴，即使催缴也应当给予合理期间。二、2016年7月29日被告交纳第二年的租金后，原告在2016年8月中旬，提出与被告另行签订租赁合同，要求将租金上调，被告不予认可，后原告又提出将原合同的租赁期限缩短为两年，被告也没有认可。双方在2016年9月20日商谈不成之后，被告于9月21日到租赁房屋处开门时发现水电被切断，被告当即找原告公司袁经理，其称水电是他们切断，要求将合同修改之后才恢复供电，被告不同意，当即予以报警。此后，为恢复水电的问题被告多次找原告协商不成。三、原告签订租赁合同时另行收取了被告合同保证金17233元、装修保证金17233元、装修服务费2873元，该三笔费用一直未予处理。四、由于原告的违约行为致使被告拳击馆无法正常开门营业，许多学员先后退学退费，给被告造成了巨大经营损失。综上，原告诉讼主体资格不适，即使符合诉讼主体资格，也是原告先违约，并不符合合同约定的解除情形；被告不存在违约行为，不同意解除合同。据此，请求驳回原告全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月22日，原盐城市天和资产管理有限公司（以下简称天和管理公司）作为出租人与曹恒祥签订一份商业用房租赁合同，约定，曹恒祥承租位于盐城市解放南路与南纬路交汇处西侧的依云小镇2栋123、126、127、129、130号商铺，建筑面积574.41平方米；租赁期限为10年，即自2015年6月22日至2025年8月20日；承租人在该房屋经营拳击俱乐部；租金支付：承租人承租该房屋，租赁期内合计租金为490000元，其中，2015年6月22日至2015年8月20日为装修期，2015年8月21日至2016年8月20日、2016年8月21日至2017年8月20日、2017年8月21日至2018年8月20日、此后每隔年度租金均为41000元，直到最后两个年度租金分别为71000元和91000元，承租人应于租金到期前三个月缴纳下一年度租金；出租人对依云小镇实行统一物业管理，物业管理费按建筑面积每月每平方米2.5元、商业管理费每月每平方米1.6元（未约定具体支付时间）；第八条第八款约定，未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在依云小镇项目内设摊，张贴、张挂或展示任何广告、招聘、装饰等；第十二条违约责任条款，出租人有权解除合同情形中有承租人未按约定按期足额支付租金、物业费、水电费等任意费用，逾期超过十五天的，其他严重违反合同或违反合同但经催告拒不整改的行为。合同还约定了承租人交纳保证金等其他事项。
合同签订后，天和公司交付房屋，曹恒祥进行装饰装潢后经营强岑拳击俱乐部，并于2015年7月20日交纳截止2016年8月20日的租金41000元、物业费17233元、商业管理费11029元，还于同日交纳合同保证金17233元、物业装修保证金17233元、装修服务费2873元，亦交纳水电费等。2016年7月29日，曹恒祥又交纳了2016年8月21日至2017年8月20日期间的租金41000元，水费459元（截止2016年6月）、公摊水费1312元，合计42771元。
2016年8月，双方为履行合同问题发生争议，经协商未果。天和公司于2016年9月21日早上将案涉房屋的水电切断，曹恒祥知道后，和其他人一起到天和公司客服中心要求解决，后同行人员王某动手打了客服中心人员袁明山，其他人也与袁发生推搡。当日，经盐城市公安局城南新区分局新都派出所进行调解，双方达成调解协议。此后，天和公司一直没有将案涉租赁房屋恢复水电，曹恒祥亦未交纳2016年8月20日后的物业管理费和商业管理费。期间，双方多次发生争执，并报警，最终双方未协商解决。嗣后，原告诉至本院。庭审中，原告主张解除合同是依据为：一是被告一直拖欠物管费；二是被告一直私自占用原告的公共场所，经原告要求整改通知拒不整改。原告为此提供关于占用公共场所一组照片：拟证明被告在公共区域摆放一张台球桌（照片日期为2016年9月1日）；外墙户外广告牌一张；被告在原告客服中心办公室自带被褥放在地上等；另提供一份2016年9月9日作出的整改通知书一份，通知书内容主要为，应交纳的物业管理费、商业管理费发生逾期，台球长期放置在门前公共区域，擅自在公共区域张贴大面积广告等。
被告对上述证据的质证意见主要为：1、在公共区域的台球桌与被告无关，该台球桌不是被告的。照片日期是2016年9月1日，该拍摄时间显示是在原告于2016年8月中旬首次找被告要求另签合同提高租金，在被告不同意之后拍摄，此时，被告仅仅是不同意修改租赁合同，并未与原告直接发生矛盾。2、户外广告是被告的，但是在第一年租赁时经原告袁经理口头答应，而且该广告牌是在墙上，不占用原告公共区域；在办公室的照片予以认可，是在原告切断水电后，被告多次找原告要求恢复供电未果才采取的行为。3、没有收到过整改通知书。原告未提供被告收到整改通知及台球桌是被告的相关证据。
另查明，天和公司于2016年10月9日经工商变更登记，将天和公司名称变更为悦融公司，法定代表人变更为张铁军。
本院认为，本案原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。在2016年8月20日前，原、被告双方均按合同约定履行义务。此后双方为履行合同问题发生争议，均应当积极妥善解决问题。但原告在因被告未交纳下一年物业管理费和商业管理费等问题协商不成的情况下（时间距下一轮租赁期开始一个月），采取切断被告承租房屋的水电，致双方矛盾升级，并经公安部门予以处理。对此，原告应负主要责任。被告因要求解决水电问题采取到原告办公场所及与工作人员发生争执，也负有一定责任。
关于原告要求解除合同的事由是否符合合同约定和法律规定问题。被告于2016年7月29日已交足下一年租金，并交纳水费。仅是未交付下一年的物业管理费和商业管理费用，且该费用的交纳时间合同未明确约定（当然也有可能按照惯例是随租金一起交纳）；被告的该行为及对原告主张被告在公共场所张贴广告等事由，均不构成根本违约。对是否符合法定解除条件，因目前被告经营的拳击馆未能正常经营，亦不是被告主观上不经营，而是因原告不提供水电所致，故对合同能否正常经营并实现合同目的，均取决于原告。故原告主张解除合同，既不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。当然，被告既然不同意解除合同，应当积极履行合同，并对原告提出的不符合合同约定事项，予以整改。
关于原告主张的截止2017年1月13日的物业管理费和商业管理费问题。按照约定，被告应当缴纳上述两项费用，虽合同没有明确约定交纳时间，但被告最迟应在原告诉讼时已知晓。本院考虑在2016年9月21日后，因没有水电对被告实际使用承租房屋的影响，酌情判决被告按约定计算的费用的70%予以交纳。即物业管理费6846元、商业管理费4381元，合计11227元，按70%计算为7859元。对水费和公摊水费，原告未提交相关证据，本案不予支持，如确是被告应支付的费用，原告可持相关证据向被告另行主张。另外，原告虽提起本次诉讼，要求解除合同不符合法律规定，但被告应当考虑如该种状况持续下去，对双方均不利，建议若就继续履行合同协商不成，可以考虑解除合同，便于矛盾的最终解决。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律政策之规定判决如下：
一、被告曹恒祥支付原告盐城市悦融商业管理有限公司截止2017年1月13日的物业管理费和商业管理费合计7859元。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8650元，减半收取4325元，由原告负担4200元，被告负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号52×××89。
审判员 陈晓辉
二〇一七年四月十六日
书记员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。