天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终4880号
上诉人（原审被告）：赵莹，女，1987年2月27日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：温志军（上诉人赵莹之夫），住天津市东丽区。
被上诉人（原审原告）：保利物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。
法定代表人：彭景，董事长。
委托诉讼代理人：张春妍，天津易道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小平，天津易道律师事务所律师。
上诉人赵莹因与被上诉人保利物业管理有限公司天津分公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初3789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵莹上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法驳回被上诉人一审的诉讼请求；2、请求依法判令被上诉人承担�、二审诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，被上诉人未按照物业合同约定进行物业服务，经过业主多方反映后依然未履行，所以上诉人不应缴纳物业费，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
保利物业管理有限公司天津分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
保利物业管理有限公司天津分公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付2014年3月1日至2017年1月31日的物业服务费10839.5元，违约金5528.1元，共计16367.6元；2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实，被告赵莹系天津市东丽区的业主，其房屋建筑面积129.06平方米。2010年11月1日，保利广州物业管理有限公司天津分公司与天津保利昆仑房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，天津保利昆仑房地产�发有限公司委托保利广州物业管理有限公司天津分公司对溪水河畔花园小区进行前期物业管理服务事宜。前期物业服务合同自2010年11月1日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。主要管理服务事项为，房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，进行门厅、楼梯间走廊通道的日常维护工作，使设施设备干净、整洁、无破损；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务，电梯运行保证专业维护服务及定期年检合格水泵，智能化系统等设备；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理，卫生设施良好，公共环境整洁，公共排污系统通畅，每日定时集中清理居民生活垃圾，设专业巡查，对植被进行日常养护，定期修剪；物业装饰装修的管理：装修进场前告知相关注意事项，装修过程中有专人巡查，装修退�有验收，对违章行为有劝阻，有劝告；车辆行驶和停放秩序的服务、管理：小区内停车场，行使路线有明显标识，小区内车辆摆放整齐有序；物业管理区域内公共秩序的服务、管理：设专人定时巡查，维护小区公共秩序良好；物业档案的建立、保管和使用：设专人进行管理，确保相关文档齐全完整。物业管理服务费用：高层住宅按建筑面积收费每月每平方米1.44元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.96元。交纳费用的时间：业主于每月30日前交纳。逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理费的每日0.1％比例交纳违约金。协议签订后，原告履行了物业服务管理的义务。2012年5月11日，被告赵莹签订确认书，确认已全文阅读《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的条款，并理解、认同条款内容，�意严格遵守。被告赵莹自2014年3月1日至2017年1月31日期间欠缴物业管理服务费为10839.5元。2011年12月14日，保利广州物业管理有限公司天津分公司变更为保利物业管理有限公司天津分公司。
一审法院认为，保利广州物业管理有限公司天津分公司与天津保利昆仑房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，其内容符合法律规定，合法有效，保利广州物业管理有限公司天津分公司依法变更为保利物业管理有限公司天津分公司，合同权利义务应由保利物业管理有限公司天津分公司承受。原告接受委托对溪水河畔花园小区提供物业服务，被告亦签字认可，原告已履行了物业管理服务义务，因此被告应当交纳物业管理等费用。被告未缴纳自2014年3月1日至2017年1月31日期间物业管理服务费10839.5元，与一审法院核算数额一致，一审法院予以确认。被告虽称原告在物业管理服务中存在着履行瑕疵，但未提供证据予以证明，故对被告要求减免物业费的请求不予支持。关于原告主张的违约金，因原、被告对物业管理服务是否存在瑕疵有争议，致使被告未能交纳物业服务费，故对原告要求给付违约金的主张不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：“一、被告赵莹于本判决生效之日起十日内给付原告保利物业管理有限公司天津分公司2014年3月1日至2017年1月31日期间的物业管理服务费10839.5元。如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。�、驳回原告保利物业管理有限公司天津分公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取104元，由被告赵莹负担。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交的99张照片拟证明涉诉小区存在垃圾清运不及时、小区车辆停放管理不善、小区门禁设备和可视对讲机未安装问题等。被上诉人经质证，其对照片的真实性不予认可，认为该组照片不属于新证据。本院经审查认为，虽然上诉人提交的照片是自己在小区内拍摄的实景具有真实性，但上诉人提交的照片没有拍摄时间，经本院询问，上诉人称这些照片是一审之后拍摄的，被上诉人主张的未缴物业费期间是2014年3月1日至2017年1月31日，上诉人以目前照片不能证明在被上诉人主张的缴费期间内存在照片反映的问题，故本院对该照片与本案的关联性不予认定。
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,被上诉人与上诉人所在小区建设单位天津保利昆仑房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，双方均受该合同的约束。被上诉人提供了物业管理服务，上诉人应履行给付物业管理服务费的义务。上诉人主张被上诉人在上诉人欠缴物业费期间履行物业服务管理职能方面存在瑕疵，要求驳回被上诉人一审的诉讼请求，但对此未提供充分证据加以证实，本院不予支持。物业服务企业与全体业主是互相依存的，物业服务质量与业主依约交费也具有互相促进的关系。一方面，物业服务企业收取物业管理费后，要认真履行物业管理的职责，为小区居民创造良好的生活和居住环境，尽最大的努力减少服务中存在的瑕疵。另一方�，一个好的居住小区，物业管理服务质量的高低是其不可或缺的重要方面，而小区居民按时交纳物业费用，是维持、提高小区物业服务水平的物质基础保障。从全体业主的整体利益与长远利益考量，被上诉人应积极改进和提高自身服务水平，力求赢得广大业主的认可和支持。上诉人在接受物业服务后应按照合同约定期限和标准支付物业费，一审法院对此判定并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人赵莹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赵莹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
审 判 员 王 珊
代理审判员 张静怡
二〇一七年九月十五日
书 记 员 周晓琳