四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遂中民初字第46号
原告四川省广福实业股份有限公司。
法定代表人陈绍福，董事长。
特别授权委托代理人向丽莉，副总经理。
特别授权委托代理人王仕洪，办公室主任。
被告王海，男，生于1974年7月5日，汉族，四川省遂宁市船山区人。
被告冯梅，女，生于1987年5月30日，汉族，四川省蓬溪县人。
原告四川省广福实业股份有限公司（以下简称广福公司）与被告王海、冯梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，依法组成合议庭于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告四川省广福实业股份有限公司的特别授权委托代理人向丽莉、王仕洪等到庭参加诉讼，被告王海、冯梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广福公司诉称，2012年5月6日，原告与被告王海签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于遂宁经济技术开发区遂州北路189号斗城商都4-9楼房屋（建筑面积8676.3平方米，含搭建房屋面积900平方米）出售给被告王海，房屋总价款4200万元；合同还对逾期付款的资金利息和违约金等事项进行了约定。合同签订后，原告在约定期限内向被告王海交付了房屋，但被告王海在支付购房款2803万元和资金利息270.1226万元后，经原告多次催收，至今未付下欠购房款1397万元和后期资金利息。下欠购房款及资金利息系被告王海与被告冯梅夫妻关系存续期间所欠的债务，被告冯梅应与被告王海共同承担偿还债务的责任。故诉请：1.判令被告王海、冯梅向原告支付下欠购房款1397万元；2.判令被告王海、冯梅向原告支付下欠购房款1397万元截至2014年5月30日止的资金利息259.97万元，以及2014年5月30日以后按照月息1.2%计算至付清之日止的资金利息；3.判令被告王海、冯梅向原告支付按照下欠购房款1397万元的日千分之二计算的违约金；4.案件受理费及财产保全费由被告王海、冯梅承担。在本案开庭审理中，原告广福公司将上列第2项诉讼请求中的资金利息259.97万元变更为309.8474万元。
在本案开庭审理中，原告广福公司为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1.原告广福公司的《营业执照》、《组织机构代码》、《法定代表人身份证明书》，拟证明原告企业的基本情况。
2.被告王海、冯梅各自的《居民身份证》及双方的《结婚证》，拟证明被告王海、冯梅的个人基本信息及双方系夫妻关系的事实。
3.原告广福公司与被告王海签订的《房屋买卖合同》，拟证明原、被告形成了房屋买卖合同关系。
4.被告王海向原告广福公司出具的《还款计划书》，双方共同形成的《会谈纪要》，拟证明被告王海未按照《房屋买卖合同》的约定和《还款计划书》的承诺履行付款义务。
5.原告广福公司出具的《房屋资产明细表》，拟证明原告广福公司出售给被告王海的房屋资产情况。
6.被告王海出具的《收条》，原告广福公司与被告王海共同出具的《移交清单》，拟证明被告王海已收到原告广福公司交付的房屋证照，被告王海接收房屋时间。
7.原告广福公司出具的《收款收据》25份、《王海支付房款及欠款利息计算表》，拟证明被告王海已支付购房款（含定金）2803万元及购房款资金利息270.1226万元的情况。
被告王海、冯梅因未出庭参加诉讼，对以上证据未予质证。
本院认为，以上证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告广福公司主张的事实，本院予以采信。
被告王海、冯梅未作答辩，但向本院提交《请求书》称，其与原告广福公司在《房屋买卖合同》中约定的违约金过高，请求予以调低。
经审理查明，2012年5月6日，原告广福公司（甲方）与被告王海（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于遂宁经济技术开发区遂州北路189号斗城商都4-9楼房屋出售给被告王海，房屋建筑面积为8676.3平方米（含搭建房屋面积900平方米），房地产用途为商业，房屋总价款为4200万元。合同第三条第1款约定，乙方于本合同签订当日向甲方支付定金400万元，本合同履行完毕时，该定金自动转为购房款。合同第三条第2款约定，乙方于本合同签订当日起三十日内，向甲方支付购房款1800万元，该笔购房款由乙方转入甲方指定的账户内，甲方凭乙方提交的进账单向乙方出具收据。合同第三条第3款约定，乙方于本合同签订当日起十个月内，向甲方支付购房款1000万元，该笔购房款由乙方转入甲方指定的账户内，甲方凭乙方提交的进账单向乙方出具收据。合同第三条第4款约定，乙方于本合同签订当日起十二个月内，向甲方付清剩余购房款1000万元，该笔购房款由乙方转入甲方指定的账户内，甲方凭乙方提交的进账单向乙方出具收据。合同第三条第5款约定，本合同第三条第3款及第4款下2000万元购房款从乙方支付完本合同第三条第2款下购房款1800万元后推迟30日，按月利率1.2%计算资金利息，该利息由乙方每季度向甲方结付一次，结息日为每季度最后一日。合同第十条第1款约定，乙方所付400万元定金转入甲方账户后七日内，甲、乙双方办理交房事宜，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。合同第十条第2款约定，甲方办公用房于本合同签订之日起由甲、乙双方共同使用，并于三个月内交付给乙方使用。合同第十四条约定，若乙方未按本合同约定的付款方式及期限付款，每逾期一日，按照应付金额的日2‰支付违约金；逾期超过30日，即视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，除由乙方承担此次交易中双方所产生的全部交易税费和损失外，并向甲方支付购房款总额10%的违约金。合同第二十条约定，本合同经甲、乙双方签字并交付定金后生效。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告王海于2012年5月23日、6月14日、6月17日、9月4日四次向原告广福公司支付定金共计400万元。2012年6月8日，被告王海向原告广福公司出具《收条》载明：“今收到四川省广福实业股份有限公司遂房权证开发区字第01457**号，房屋坐落开发区遂州北路189号斗城商都4层30-33号；遂国用2010第01367号、遂房权证开发区字第01255**号，房屋坐落开发区遂州北路189号斗城商都9层，遂国用2009第50045号，证件。”2012年6月20日，原告广福公司与被告王海办理房屋及相关资产移交手续。嗣后双方到当地房地产管理部门办理了房屋登记过户手续。自2012年9月4日至2014年3月19日，被告王海先后16次向原告广福公司支付购房款本金共计2403万元。其中，2013年3月7日以前支付购房款本金593万元，2013年5月7日以前支付购房款本金1303万元。自2014年1月29日至2014年8月12日，被告王海先后7次向原告广福公司支付购房款利息共计270.1226万元。以上已支付的购房定金、购房款及其利息，原告广福公司在收取后均向被告王海出具了收款收据或其他收款凭证。被告王海在支付以上款项后，未再向原告广福公司付款，原告广福公司遂起诉至本院。本案在审理过程中，被告王海于2014年8月29日、9月4日向原告广福公司分别支付购房款本金150万元和200万元。双方当事人提交了其共同核算的《四川省广福实业股份有限公司收王海购房款对账清单》和《四川省广福实业股份有限公司收王海欠购房款的利息对账清单》，其中载明：截止2014年9月4日，被告王海已向原告广福公司支付购房款本金3153万元（含定金400万元）；截止2014年8月12日，被告王海已向原告广福公司支付购房款资金利息270.1226万元。
另查明，被告王海与被告冯梅于2009年9月9日在遂宁市船山区人民政府登记结婚，后双方共同生活至今。
本院认为，原告广福公司与被告王海自愿签订《房屋买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人权益和社会公共利益，且该合同已按照双方当事人约定由双方签字并由被告王海向原告广福公司支付定金400万元，故该合同已经生效并发生法律效力。合同签订后，原告广福公司作为房屋出卖人，全面履行了交付房屋并转移房屋所有权等合同义务。被告王海作为房屋买受人，仅履行了支付部分购房款和资金利息的义务，其应当承担给付剩余购房款和合同约定的资金利息、违约金等相应义务。原告广福公司主张被告王海按照双方当事人核算的金额向其给付相关款项，其中王海所欠购房款（包括定金抵作购房款）和资金利息的计算，符合合同约定和本案实际，本院应予支持。被告王海实际给付购房款的时间和金额，不符合合同约定的给付期限和金额，属于违约行为，应按照合同约定承担支付违约金的违约责任。原告广福公司在将被告王海所付定金抵作购房款后，其选择适用违约金条款，符合相关法律规定，本院应予支持；但其主张的后续资金利息和违约金的总额（按照月息1.2%的资金利息和日2‰的基础违约金计算，为每月7.2%）已超过法律保护的中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍的限额，被告王海、冯梅请求予以调低，本院应予调整。被告王海所欠原告广福公司购房款等债务，系其在与被告冯梅夫妻关系存续期间所负的债务，属于其夫妻共同债务，应由被告王海、冯梅共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第四十五条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，第一百一十五条，第一百一十六条、第一百五十九条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由王海、冯梅给付四川省广福实业股份有限公司下欠购房款1047万元；
二、由王海、冯梅给付四川省广福实业股份有限公司下述下欠购房款资金利息，购房款1397万元截至2014年5月30日止的资金利息309.8474万元，购房款本金1397万元按照月利率1.2%自2014年5月31日起算至2014年8月28日的资金利息，购房款本金1247万元按照月利率1.2%自2014年8月29日起算至2014年9月3日的资金利息，购房款本金1047万元按照月利率1.2%自2014年9月4日起算至付清之日止的资金利息；
三、由王海、冯梅给付四川省广福实业股份有限公司违约金，违约金按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍扣除月利率1.2%后的标准计算，自2012年6月6日以1800万元起算至2012年9月3日，自2012年9月4日以1700万元起算至2012年10月14日，自2012年10月15日以1500万元起算至2012年11月15日，自2012年11月16日以1210万元起算至2012年12月13日，自2012年12月14日以1207万元起算至2013年3月13日，自2013年3月14日以807万元起算至2013年4月18日，自2013年4月19日以497万元起算至2013年6月14日，自2013年6月15日以387万元起算至2013年7月18日，自2013年7月19日以37万元起算至2013年8月25日，自2013年8月26日以32万元起算至2013年9月8日，自2013年3月7日以1000万元起算至2013年9月8日，自2013年10月9日以432万元起算至2014年3月18日，自2014年3月19日以397万元起算至2014年5月30日，自2014年5月31日以1397万元起算至2014年8月28日，自2014年8月29日以
1247万元起算至2014年9月3日，自2014年9月4日以1047万元起算至下欠购房款全部付清之日止。
以上一、二、三项给付款项限本判决生效后一个月内履行。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币105620元，财产保全费人民币5000元，合计人民币110620元，由王海、冯梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 谭生斌
审 判 员 杨怡伶
人民陪审员 邓宗财
二〇一四年十月二十日
书 记 员 肖 敏