广西壮族自治区隆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0123民初728号
原告：中国农业银行股份有限公司隆安县支行，住所地：隆安县城厢镇城西路31号，统一社会信用代码：91450123899610615H。
代表人：张昌东，该支行行长。
委托代理人：韦惠，该支行员工。
委托代理人：李清钰，该支行员工。
被告：杨德广。
被告：宁琨。
原告中国农业银行股份有限公司隆安县支行（以下简称“原告”）与被告杨德广、宁琨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦惠、李清钰、被告杨德广到庭参加诉讼，被告宁琨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的借款合同；二、判令被告杨德广、宁琨立即偿还所欠借款本金人民币335788.67元及利息9737.99元（上述欠款截止2016年9月6日，此后罚息按合同约定上浮计算至还清之日止）；三、依法处置抵押物即被告杨德广名下的房地产（坐落在隆安县城厢镇开发新区二号街9号），所得款项用于偿还本案债务；四、本案诉讼费用由被告共同承担。
事实和理由：2013年12月18日，原告与借款人杨德广、抵押人（共同还款人）宁琨签订《个人担保借款合同》。合同主要约定：借款金额400000元，借款用途为房屋装修，借款期限自2013年12月18日起至2023年12月17日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%计算，约定12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。借款提取采取受托支付，借款人的全部借款直接划入受托人的账号（户名：石艳玲，账号62×××79）。采取分期还款，以每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，还款方式为等额本息还款法，借款人每月应还本息金额为人民币4754.86元。借款人还款账户为62×××73。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人杨德广、抵押人宁琨同意以位于隆安县城厢镇开发新区二号街9号的房地产【国有土地使用权证号：隆安国用（2004）第1577号，房屋所有权证号：桂房权证隆字第××号】为借款人向原告借款产生的债务设定抵押担保。合同签订后，原告于2014年1月6日即按合同约定将借款40万元划入受托人石艳玲的62×××79账户中。但被告杨德广均未按照合同约定履行还款义务，从2014年3月始，其多次出现超期还款、拖欠还款情况，至2016年9月6日止，累计逾期5期，累计逾期天数153日，尚欠借款本金人民币335788.67元及利息9737.99元。贷款出现逾期后，原告虽多次采取电话及上门催收方式对被告杨德广进行债务逾期催收，但被告均不予配合，多次有明显的逃避债务行为。被告杨德广、宁琨是夫妻关系，该借款为夫妻关系存续期间债务，同时宁琨作为共同还款人、贷款担保抵押人，应对上述债务承担共同还款责任。因此，根据合同约定及法律规定，提出以上诉讼请求。被告杨德广辩称：对还款方式存在异议，其与原告口头约定的还款方式为等额本金还款法，但签完合同后看了才发现还款方式为等额本息还款法，希望原告改为等额本金还款法。
被告宁琨没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩。
原告为证明其主张在举证期限内提供以下证据：
1、借款凭证复印件一份，用以证明原告按约定向被告杨德广放款的事实；
2、《个人信贷业务申请表》复印件一份，证明被告杨德广贷款用于房屋装修的事实；
3、《个人担保借款合同》复印件一份，证明原告与被告杨德广、宁琨签订个人担保借款合同及借款关系、担保关系真实有效的事实；
4、个人贷款资金支付授权委托书、支付受益人银行卡信息、身份证等，证明原告受被告杨德广委托将贷款资金支付给石艳玲的事实；
5、中国农业银行广西区分行个人“房抵贷”贷款共同还款人确认书复印件一份，证明被告宁琨与被告杨德广共同承担还款责任的事实；
6、同意抵押承诺书、他项权证、房他证复印件各一份，证明被告杨德广、宁琨以坐落于隆安县城厢镇开发新区二号街9号全幢的桂房权证隆字第××号房产抵押的事实；
7、贷款交易明细、逾期情况表各一份，证明被告杨德广的账户交易明细及尚欠本金和利息的事实；
8、被告的身份证、结婚证复印件，证明两被告的身份基本情况；
9、原告主要负责人身份证明、营业执照复印件，证明原告的主体资格。
被告杨德广对原告提交的证据的三性均没有异议，其没有提交任何证据。
被告宁琨没有到庭参加诉讼，也没有提交任何证据。
经过开庭质证，本院对原告提交的证据确认如下：
被告杨德广对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。而被告宁琨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，故，原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月27日，被告杨德广向原告申请贷款用于住房装修，被告宁琨在《个人信贷业务申请表》上签字按手印确认，被告宁琨同时向原告出具贷款共同还款人确认书，承诺对借款人杨德广向原告借款承担共同还款责任。2013年12月18日，原告与借款人杨德广签订《个人担保借款合同》，被告宁琨作为抵押担保人在合同抵押人处签名按手印。合同主要约定：借款金额400000元，借款用途为房屋装修，借款期限自2013年12月18日起至2023年12月17日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%计算，约定12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。借款提取采取受托支付，借款人的全部借款直接划入受托人的账号（户名：石艳玲，账号62×××79）。还款方式为等额本息还款法，分期还款，以每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，借款人每月应还本息金额为人民币4754.86元。借款人还款账户为62×××73。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款及法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告杨德广、宁琨同意以杨德广名下的位于隆安县城厢镇开发新区二号街9号的房地产【国有土地使用权证号：隆安国用（2004）第1577号，地号：1-262，房屋所有权证号：桂房权证隆字第××号】为借款人杨德广向原告借款产生的债务设定抵押担保，抵押登记的债权数额为150000元整。合同签订后，原告于2014年1月6日即按合同约定将借款40万元划入受托人石艳玲的62×××79账户中。但被告杨德广未按合同约定履行还款义务，从2014年3月始，其多次出现超期还款、拖欠还款情况，至2016年9月6日止，累计逾期5期，累计逾期天数153日，尚欠逾期贷款本金14383.81元，逾期贷款利息（含罚息）9737.99元，40万元房抵贷贷款余额335788.67元。贷款出现逾期后，原告多次采取电话及上门催收方式对被告杨德广进行债务逾期催收，但其均不予配合，被告宁琨也没有履行共同还款人的义务。另查明，被告杨德广与被告宁琨系夫妻关系。
本院认为，一、原告与被告杨德广、宁琨于2013年12月18日签订的《个人担保借款合同》，主体合格，双方意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同生效后，原告已向被告杨德广发放了全部贷款，被告杨德广、宁琨应按照合同的约定使用借款并按期偿还借款本息而累计逾期5期未按期偿还，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第三款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。目前本案已出现了合同约定的借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人可宣布借款合同提前到期，并提前收回借款及相应利息的情形，且原告多次催告被告还款，但被告在合理期限内仍未履行。原告请求判令解除合同理由成立，本院予以支持。被告杨德广虽然辩称其与原告口头约定的还款方式为等额本金还款法，而非合同里写的等额本息还款法，但原告与被告签订合同时已尽到提示合同标志着条款的义务，故对于被告杨德广的答辩意见不予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告请求被告杨德广、宁琨偿还尚欠的借款本金并按合同约定支付利息，理由成立，本院予以支持；二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。本案合同债务发生在被告杨德广、宁琨夫妻关系存续期间，借款用于房屋装修，且被告宁琨在《个人信贷业务申请表》上签字，其同时向原告出具贷款共同还款人确认书，承诺对借款人杨德广向原告的借款承担共同还款责任。故本案合同债务应认定为夫妻共同债务。原告请求被告杨德广、宁琨共同承担本案合同债务，理由成立，本院予以支持；
三、被告杨德广、宁琨以杨德广名下的位于隆安县城厢镇开发新区二号街9号的房地产【国有土地使用权证号：隆安国用（2004）第1577号，地号：1-262，房屋所有权证号：桂房权证隆字第××号】为借款人杨德广向原告借款产生的债务设定抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为150000元整。故原告对被告杨德广、宁琨提供抵押的房地产在担保额150000元内享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告请求对被告杨德广、宁琨提供抵押的房产依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三款、第九十七条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司隆安县支行与被告杨德广、宁琨于2013年12月18日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告杨德广、宁琨共同偿还原告中国农业银行股份有限公司隆安县支行借款本金335788.67元及利息9737.99元（利息暂计算至2016年9月6日止，此后的罚息依合同约定按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮继续计算至实际履行完毕之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司隆安县支行在150000元担保限额范围内对被告杨德广名下的位于隆安县城厢镇开发新区二号街9号的房地产【国有土地使用权证号：隆安国用（2004）第1577号，地号：1-262，房屋所有权证号：桂房权证隆字第××号】依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费6540元，适用简易程序减半收取为3270元，由被告杨德广、宁琨共同负担。
上述应付款项，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费6540元（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××17），上诉于南宁市中级人民法院。逾期不预交上诉案件受理费，又不提出缓交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄 凭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 韦淑娟
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。