山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1202民初1060号
原告：莱芜珠江村镇银行股份有限公司，地址：莱芜市莱城区龙潭东大街戴花园沿街楼19号。
法定代表人:杨新志，董事长。
委托诉讼代理人：李涛，山东鲁浩律师事务所律师。
被告：莱�鲁中美食城有限公司，住所地莱芜市大桥南路。
法定代表人：亓东峰，总经理。
被告：莱芜市中大纺织服饰有限公司，住所地莱芜市大桥南路。
法定代表人：亓东峰，总经理。
被告：亓锦鹏，男，1996年1月9日生，汉族，住山东省青岛市市北区。
被告：亓东峰，男，1969年5月9日生，汉族，住山东省青岛市市北区。
被告：张华，女，1971年4月13日生，汉族，住山东省青岛市市北区。
共同委托诉讼代理人：亓桂凤，山东圣宏律师事务所律师。
原告莱芜珠江村镇银行股份有限公司（以下简�莱芜珠江银行）与被告莱芜鲁中美食城有限公司（以下简称鲁中美食城）、莱芜市中大纺织服饰有限公司（以下简称中大纺织公司）、亓东峰、亓锦鹏、张华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人李涛、亓桂凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告莱芜珠江银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鲁中美食城立即偿还贷款本金4998837.96元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及其他原告实现债权的费用；2、依法判令被告中大纺织公司、亓锦鹏、亓东峰、张华就上述债务与被告鲁中美食城向原告承担连带责任；3、依法判令原告有权就被告中大纺织公司提供的抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年4�25日，被告鲁中美食城同原告签订企业借款合同一份（合同编号为0600002201600012），约定向原告借款500万元，借款期限为12个月。被告中大纺织公司、亓锦鹏、亓东峰、张华就上述借款为被告鲁中美食城向原告提供连带责任保证（合同编号为0600070201600185），被告中大纺织公司以莱房权证高新区字第××、01××10、01××11、01××12号房产及莱芜市国用（2016）第0092号土地为上述债务设定抵押。合同签订后原告如约发放了贷款，还款方式为多次还息，到期一次还本。然被告鲁中美食城于2017年4月20日到期后未如约偿还本息，出现违约。为维护原告的合法权益特诉诸贵院，望贵院查清事实，依法判决。
被告鲁中美食城、中大纺织公司、亓东峰、亓锦鹏、张华辩称，借款属实，被告不应承担原告诉请的罚息、违约金、损害赔偿金。合同实际履行�程中，双方就借款利息达成了变更一致的意思表示，利息按双方实际履行的利息计算。
经审理查明：2016年4月25日，鲁中美食城同原告签订《企业借款合同》，合同约定，鲁中美食城向原告借款500万元，用途为支付货款，借款期限12个月，自2016年4月25日至2017年4月20日；借款月利率为5.4375‰；鲁中美食城不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对鲁中美食城不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。同日，中大纺织公司与原告签订《最高额抵押合同》，中大纺织公司以其坐落于莱芜市高新区鹏泉东大街131号3幢、4幢、6幢、7幢的房产（房产证号：莱房权证高新区字第××号、01××10号、01××11号、01××12号）及坐落于莱芜市高新区鹏泉东大街131号的土地【土地证号：莱芜市国用（2016）第00**号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金500万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；主债权到期债务人未予清偿的，原告有权处分抵押财产。2016年4月26日、27日，原告作为抵押权人取得他项权证【他项权证号：莱芜市他项（2016）第0180号、莱房他证高新区字第0316**号】。
2016年4月25日，中大纺织公司、亓东峰、张华、亓锦鹏分别与原告签订《保证合同》，约定为上述借款提供保证担保，保证方式为不可撤销连带责任保证，保证担保的范围是借款本金、利息、（包�正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
2016年4月28日，原告向鲁中美食城发放贷款5000000元。鲁中美食城于2017年4月21日偿还本金612.04元，10月25日偿还本金550元，尚欠原告本金4998837.96元。本案审理过程中，原告向本院出具关于鲁中美食城利息计算的说明，主张基准利率按月利率3.625‰计算利息；自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率（即5.4375%）计收利息；对鲁中美食城不能按期支付的利息（包含正常利息、罚息、逾期利息、复息等），应按约定的罚息利率计收复利；按月计收逾期利息、罚息和复利。本案鲁中美食城利息已结清。
以上事实，由《企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据、账户交易明细、他项权证、利息计算说明以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同是当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告鲁中美食城向原告借款500万元，事实清楚，证据确实充分，被告应予偿还，原告依据合同约定，要求被告鲁中美食城偿还借款本金4998837.96元的诉讼请求，本院予以支持。被告中大纺织公司以其坐落于莱芜市高新区鹏泉东大街131号3幢、4幢、6幢、7幢的房产（房产证号：莱房权证高新区字第××号、01××10号、01××11号、01××12号）及坐落于莱芜市高新区鹏泉东大街131号的土地【土地证号：莱芜市国用（2016）第00**号】为上述借款提供抵押担保，并经依法登记，原告享有抵押财产的优先受偿权。被告中大纺织公司、亓东峰、张华、亓锦鹏为被告鲁中美食城该笔借款提供连带责任保证，应依法承担连带清偿责任。被告中大纺织公司、亓东峰、张华、亓锦鹏承担保证责任后，有权向鲁中美食城追偿。
关于原告主张的各项利息的计算标准问题，借款内的利息、逾期利息的计算在《企业借款合同》中做了明确的规定：借款内利息计算按照贷款月利率5.4375‰计算；自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。本案审理中，原告主张基准利率按月利率3.625‰计算利息，自逾期之日起，加收50%作为罚息利率�5.4375%计收，该利率低于合同的约定，属原告对自己权利的处分，本院予以确认。本案被告鲁中美食城借款内的利息已结清，逾期利息应按月利率5.4375%计收。被告辩称双方已协商不支付逾期利息，未提供相应证据，本院不予采信。原告主张的逾期利息产生的复利，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，且原、被告双方未在《企业借款合同》中明确约定对逾期利息计收复利，故原告关于逾期利息复利的请求，本院不予支持。
原告主张的违约金、损害赔偿金及其他实现债权的费用，未提供相应证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告莱芜鲁中美食城有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告莱芜珠江村镇银行股份有限公司借款本金4998837.96元及逾期利息（自2017年4月21日起至实际给付之日止，按月利率5.4375%计算）；
二、原告莱芜珠江村镇银行股份有限公司作为抵押权人有权对被告莱芜市中大纺织服饰有限公司坐落于莱芜市高新区鹏泉东大街131号3幢、4幢、6幢、7幢的房产（房产证号：莱房权证高新区字第××号、01××10号、01××11号、01××12号）及坐落于莱芜市高新区鹏泉东大街131号的土地【土地证号：莱芜市国用（2016）第00**号】拍卖、变卖的价款享有优先受�权；
三、被告莱芜市中大纺织服饰有限公司、亓东峰、张华、亓锦鹏对上述第一项判决承担连带清偿责任；
四、驳回原告莱芜珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费23395元，诉讼保全费5000元，由被告莱芜鲁中美食城有限公司、莱芜市中大纺织服饰有限公司、亓东峰、亓锦鹏、张华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省�芜市中级人民法院。
审判员 池洪波
二〇一八年六月一日
书记员 张 文