广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第4915号
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人邓醒如，行长。
委托代理人胡玲、李丹凤，均系该分行职员。
被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人李管南。
被告李管南，身份证地址广东省佛山市顺德区。
两被告委托代理人韦廷汉、陈祯辉，均系广东言法律师事务所律师。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有�公司、李管南借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李丹凤、两被告的委托代理人韦廷汉到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉称：被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司为支付货款之需要，向原告申请人民币贷款，并由被告佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园御景湾大道126号的房产和被告李管南提供其位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云花园3号楼1梯1801、1802、1804及2703房屋的所有权及相应土地使用权（下合称“抵押物”）作为抵押担保。为此，原告与两被告于2013年5月24日签订了《人民币贷款合同》（合同编号：2013年东亚（人贷）字第116号）约定由原告向被告佛山�顺德区综盈塑胶电器有限公司提供人民币22000000元的贷款，而两被告则将抵押物抵押给原告，作为被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司履行其还款义务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续。同日，被告李管南与原告及被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司签署了《最高额保证合同》（合同编号：2013年东亚（保证）字第75号）（下称“保证合同”），约定由被告李管南为被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司的还款义务承担共同连带担保责任。2013年5月29日，原告根据被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司提交的《不可撤销提款通知书》向其发放贷款人民币20000000元。根据了解，被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司因拖欠供应款被众多供应商集体追讨，且被告李管南作为被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司的实际控制人亦因财务状况恶化无力偿还�务而下落不明。两被告在合同有效期间发生财务状况恶化等情况，对其债务清偿/担保能力产生重大不利影响，已构成贷款合同第十四条“违约责任”的第一款第七项和第十七项的违约情形。因此，原告于2013年11月1日向被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司发出《法律追收函》，宣布贷款合同项下的全部贷款提前到期，要求被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司于2013年11月4日前偿还全部欠款。但2013年11月4日，被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司并未还款。根据贷款合同第十四条“违约责任”的约定，原告有权解除贷款合同并要求被告立即偿还全部欠款（包括本金、利息、逾期利息及保险费等），申请人民法院拍卖、变卖抵押物等。另外，根据两被告与原告签订的保证合同，保证人有违反保证合同的行为或出现其担保能力不足的情形或债权人有理由相信其担保能力不足的，债权人有权宣布全部贷款提前到期并要求债务人、保证人共同或单独清偿贷款合同项下的所有到期及未到期的本金、利息与费用等。现原告起诉请求判令：1、被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司立即偿还原告贷款本金人民币20000000元、贷款利息人民币16358.83元（暂计至2013年11月4日，实际利息金额按合同约定计至实际支付日止）；2、被告李管南对被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；3、以拍卖、变卖位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园御景湾大道126号的房产和位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园3号楼1梯1801、1802、1804及2703房屋所得的价款优先受偿。两被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而支出的全部费用（具体以实际发生为准）。
两被告答辩称：对原告主张的基本事实没有异议。
经审理查明：2013年5月24日，原告（贷款人）与被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司（借款人）签订《人民币贷款合同》【合同编号：2013年东亚（人贷）字第116号】一份，约定：贷款人同意根据本合同条款规定并满足本合同第十条规定的条件后，向借款人提供人民币20000000元的贷款额度，在本合同规定的期限内，借款人可循环使用上述贷款额度；本合同下由贷款人向借款人提供的贷款额度期限为自本合同签署之日其计三年；在贷款额度期限内，倘若借款人发生或出现本合同规定的违约事件，贷款人可根据实际情况，要求借款人立即清偿全部或部分贷款本息、罚息、复利和有关费用等欠款；贷款利率：根据贷款额度下每一单笔用款的不可撤销提款通知书所注明之贷款期限，�在提款日所相对应的中国人民银行人民币同期贷款基准利率基础上上浮20%，本合同下的贷款利率于放款日后每12个月按新的法定利率进行调整；若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为贷款利率载明的贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日其计至该贷款本息被清偿日止。对不能按期支付的利息，按罚息利率（同上）计收复利，直至清偿为止。
同日，两被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》【合同编号：2013年东亚（抵押）字第26号】一份，抵押人愿意在担保范围内为债务人依据主合同于不特定债权确定期间内产生的对债权人的所有还款/付款责任向债权人提供最高额抵押担保；抵押权人作为债权人，与债务人于2013年5月24日签订了不特定债权的确定期间、最高债权额度明确的《人民币贷款合同》【合同编号�2013年东亚（人贷）字第116号】及其项下的每一次用款文件及其补充协议/变更协议（以下简称为主合同）；抵押人同意将其合法拥有的本合同附件之抵押物（包括：佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园御景湾大道126号的房产以及佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园3号楼1梯1801、1802、1804及2703号的房产）设定最高额抵押，作为债务人履行主合同项下债务的担保；最高额抵押担保的范围包括：主债权；由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用；以最高额抵押担保范围内的欠款的24000000元为最高额抵押担保的最高限额。
同日，被告李管南（保证人）与原告（债权人）签订《最高�保证合同》一份，约定：债务人与债权人于2013年5月24日签订了不特定债权的确定期间、最高债权额度明确的《人民币贷款合同》【合同编号：2013年东亚（人贷）字第116号】及其变更协议（以下合成主合同）；保证人愿意在保证范围内为债务人依据主合同于债权确定期间内产生的对债权人的所有还款/付款责任向债权人提供不可撤销的最高额连带或连带共同保证；保证担保的范围：主债权、由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金。主合同约定的各项费用以及实现债权和要求保证人承担保证责任的合理费用，保证人在保证担保的范围内对欠款承担连带或连带共同责任的保证；保证期间为自不特定债权的确定期间届满之日起三年（包括因主合同下的违约事件发生而引致的主债务提前到期或主债务展期、还款日宽限等情形的，自相应的主债�提前到期日、主债务展期届满日、还款日宽限届满日起三年）。
2013年5月31日，原告对被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司所有的佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园御景湾大道126号的房产办理了抵押登记。同日，原告对被告李管南所有的佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园3号楼1梯1801、1802、1804、2703号房产办理了抵押登记。
2013年6月3日，原告向被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司发放贷款2000万元。
原告于2013年11月1日致被告《法律追收函》，通知其于2013年11月4日前，偿还贵公司于本行之全部欠款人民币20096000元。若被告未予以合作，将根据贷款合同所赋予的权利立即采取法律行动。
庭审中，原告主张被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有�公司贷款后没有偿还过本金，但正常偿还了首4期利息。另外，原告于2013年11月4日从被告李管南的账户中扣款89871.34元、从被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司的账户中扣款1769.83元以抵扣截止2013年11月3日的部分利息，经抵扣后，截止至2013年11月3日的利息尚欠16358.83元。2013年11月4日之后至今被告没有归还过本金和利息。被告当庭确认上述还款情况。
本院认为：原告与被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司签订《人民币贷款合同》、原告与被告李管南签订《最高额保证合同》、原告与两被告签订的《最高额抵押合同》，均是合同各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。原告依据《人民币贷款合同》向被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司发放贷款20000000元，被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司未能按合同�定支付到期应付的利息，其行为已构成违约。原告依约有权要求被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司归还全部本金及利息。
被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司作为佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园御景湾大道126号的所有人，被告李管南作为佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园3号楼1梯1801、1802、1804及2703的所有人以其各自的房产为被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司与原告所签订的借款合同项下的债务作抵押担保，上述房产已办理了抵押登记备案手续，原告与两被告之间抵押关系成立，并合法有效。原告作为上述房产的抵押权人，依法有权从处分上述抵押房产所得的价款中优先受偿。
被告李管南对上述债务在最高额保证的保证限额范围内承担连带保证担保责任，故被告李管南对被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司所欠的贷款本息应依法承担连带清偿责任。其承责后，依法有权向被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司追偿。综上所述，本院依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中国人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告东亚银行（中国）有限公司广州分行借款本金20000000元及利息【截止至2013年11月3日的利息为16358.83元；自2013年11月4日起至实际清偿之日止的利息，按合同约定的中国人民银行同�贷款基准利率基础上上浮20%再上浮50%计算】；
二、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行有权对依法处分佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园御景湾大道126号、佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园3号楼1梯1801、1802、1804、2703号房产所得的价款优先受偿；
三、被告李管南对被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司的上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行和给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费141880元，财产保全费5000元，均由被告佛山市顺德区综盈塑胶电器有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何灿文
人民陪审员 刘艳婵
人民陪审员 刘亚丽
二〇一四年七月十八日
书 记 员 叶玉环
陈轩宇