福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3745号
原告：兴业银行股份有限公司永安南区支行，住所地：永安市五洲小区396号，统一社会信用代码：91350481751391006J。
负责人：林英，行长。
委托诉讼代理人：詹祥全，兴业银行股份有限公司永安南区支行员工。
被告：赖真铨，男，1962年11月2日出生，汉族，住永安市。
被告：欧秀珍，女，1963年5月13日出生，汉族，住永安市。
被告：雷雄，男，1974年6月12日出生，汉族，住永安市。
被告：ＸＸＸ，女，1973年2月19日出生，汉族，住永安市。
被告：郭培善，男，1965年3月31日出生，汉族，住永安市。
被告：李德文，女，1967年10月4日出生，汉族，住永安市。
被告：永安市良友酒家，注册号：350481600066353，经营场所：永安市新西路金融大厦**号*层。经营者：赖真铨。
原告兴业银行股份有限公司永安南区支行与被告赖真铨、欧秀珍、雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司永安南区支行的委托诉讼代理人詹祥全、被告赖真铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司永安南区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年8月24日签订的《个人授信额度借款合同》，于2015年11月16日签订的《零售经营类借款合同》。2、判令被告赖真铨、欧秀珍立即偿还原告借款本金3500000元，利息及罚息81368.46元（计算至2016年10月13日），本息合计3581368.46元，并支付至判决生效后所确定的宽限期限内的实际给付之日止的利息，被告雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家对上述款项承担连带清偿责任。3、判令原告有权以拍卖、变卖抵押物，即被告赖真铨所有的位于永安市新西路金融大厦10号二层商用房（产权证号：20××16），依法处置所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月24日，原告与被告赖真铨、欧秀珍签订了《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，与被告雷雄、ＸＸＸ签订了《个人借款最高额保证合同》，并由永安市良友酒家出具《担保声明书》，赖真铨、欧秀珍夫妇，雷雄、ＸＸＸ夫妇出具了《个人担保声明书》。授信有效期：2012年8月24日至2017年8月24日；授信金额：人民币叁佰伍拾万元；2015年11月16日，原告与被告赖真铨、欧秀珍签订《零售经营类借款合同》壹份，合同号为兴银明永安南区181543264601000，为前《个人授信额度借款合同》项下分合同，同时追加李德文、郭培善夫妇承担连带责任保证，与被告李德文、郭培善签订了《零售借款保证合同》。合同约定：贷款金额为人民币叁佰伍拾万元整，我行于2015年11月17日发放贷款，期限自2015年11月17日至2016年11月17日止，还款方式为：按月付息，到期还本。由被告赖真铨位于永安市新西路金融大厦10号二层商用房作抵押，雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家对上述款项承担连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定按时放款。但由于本贷借款人赖真铨自身经营陷入困境，投资房地产失败资金链断裂，保证人雷雄在本行经营贷款380万元逾期未还，本行已将其起诉，案件进入强制执行阶段，雷雄、ＸＸＸ夫妇已列入法院被执行人及法院失信被执行人名单，完全丧失了担保及偿债能力。赖真铨该笔贷款于2016年7月17日开始欠息，至今已欠息近三个月，出现了影响本行债权收回的违约事件。根据本行《零售经营类借款合同》第十一条第一项第（一）款之约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”即构成违约，并根据《零售经营类借款合同》第十一条违约责任第二项第三款之约定：“违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”。由于被告赖真铨在本行贷款于2016年7月17日开始欠息，至今已欠息近三个月，出现了影响本行债权收回的违约事件。至2016年10月13日尚欠本行贷款本金3500000元，利息及罚息81368.46元，本息合计3581368.46元。
赖真铨辩称，对事实与理由无异议，希望变现资产后偿还。
其他被告未作答辩。
兴业银行股份有限公司永安南区支行围绕诉讼请求提供《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《零售借款保证合同》、《零售经营类借款合同》、个人担保申明书、担保申明书、送达地址确认书、借据、本息清单、还款明细、被告身份证、婚姻证明、营业执照、他项权证、房产证、土地证等证据。赖真铨对以上证据无异议。其他被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本院对兴业银行股份有限公司永安南区支行所提供的证据予以确认并在卷佐证，对兴业银行股份有限公司永安南区支行所陈述的事实予以认定。
本院认为，兴业银行股份有限公司永安南区支行与赖真铨、欧秀珍签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、与雷雄、ＸＸＸ签订的《个人借款最高额保证合同》、与郭培善、李德文签订的《零售借款保证合同》均系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。兴业银行股份有限公司永安南区支行按约履行3500000元的放贷义务后，赖真铨、欧秀珍未能按照合同约定还本付息，已构成违约。依照合同约定，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因此，兴业银行股份有限公司永安南区支行要求解除与赖真铨、欧秀珍签订的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，并要求赖真铨、欧秀珍立即偿还借款本金3500000元、利息及罚息81368.46元（计算至2016年10月13日）、支付至判决生效后所确定的宽限期限内的实际给付之日止的利息的诉请于法有据，且符合合同约定，应予以支持。雷雄、ＸＸＸ与兴业银行股份有限公司永安南区支行签订《个人借款最高额保证合同》、郭培善、李德文与兴业银行股份有限公司永安南区支行签订《零售借款保证合同》、永安市良友酒家向兴业银行股份有限公司永安南区支行出具担保声明书，承诺对赖真铨、欧秀珍上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带责任保证。因此，雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家应对赖真铨、欧秀珍所欠兴业银行股份有限公司永安南区支行的上述债务承担连带清偿责任。雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家承担连带清偿责任后，有权向赖真铨、欧秀珍追偿。欧秀珍、雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文经本院合法传唤无正当理由据不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司永安南区支行与被告赖真铨、欧秀珍分别于2012年8月24日、2015年11月16日签订的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》。
二、被告赖真铨、欧秀珍应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司永安南区支行借款本金3500000元，利息及罚息81368.46元（计算至2016年10月13日），本息合计3581368.46元，并按合同约定利率继续支付自2016年10月14日起至借款本金还清时止的利息。
三、被告雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家对上述款项承担连带清偿责任。雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家承担连带清偿责任后，有权向赖真铨、欧秀珍追偿。
四、原告兴业银行股份有限公司永安南区支行有权以被告赖真铨所有的位于永安市新西路金融大厦10号二层商用房产（产权证号：20××16）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35451元，由被告赖真铨、欧秀珍、雷雄、ＸＸＸ、郭培善、李德文、永安市良友酒家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 斌
二〇一七年二月三日
书记员 朱星萍
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。