苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初2994号
原告:南京银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州时代广场24幢，统一社会信用代码91320594566848027E。
主要负责人：徐建华，行长。
委托诉讼代理人：李日钧，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨庆珍，江苏新苏律师事务所律师。
被告：苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑分区东兴路15号，统一社会信用代码91320594751403994P。
法定代表人：钱向荣。
被告：苏州汇凯汽车贸易有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区友新路6号，组织机构代码73251041-X。
法定代表人：佘昌。
被告：苏州汇海东兴集团有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区友新路6号，统一社会信用代码91320508746238218M。
法定代表人：佘昌。
被告：钱向荣，男，汉族，住江苏省苏州。
被告：印影，女，汉族，住江苏省苏州。
委托诉讼代理人：缪登友，江苏凡创律师事务所律师。
被告：佘昌，男，汉族，住广东省深圳市福田区。
被告：陈琦，女，汉族,住江苏省苏州市吴中区。
被告：苏州东海担保有限公司，住所地江苏省苏州市高新区狮山路18号，统一社会信用代码913205057876632450。
法定代表人：钱向荣。
原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司、苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、印影、佘昌、陈琦、苏州东海担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2017年4月10日作出（2017）苏0591民初2994号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。后依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2017年9月20日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人杨庆珍、被告钱向荣（即被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司、苏州东海担保有限公司法定代表人）、被告印影委托诉讼代理人缪登友到庭参加诉讼。被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、佘昌、陈琦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告南京银行股份有限公司苏州分行归还原告借款本金220万元，欠息（包括利息、罚息、复利）31082.54元，共计2231082.54元（欠息暂算至2017年4月6日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司承担原告实现本债权而支付的费用（包括但不限于律师费用55221元）；3、被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、印影、佘昌、陈琦对被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、原告就以上债权[主债权及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等)]对被告苏州东海担保有限公司所抵押房屋及土地享有优先受偿权5、本案诉讼费由被告共同负担。
事实和理由：2016年6月20日，原告与被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司签订了编号为A04110001606270052的《最高债权额合同》，约定了合同项下的最高债权额为13000000元，债权确定的时间为2016年6月20日至2019年6月19日。被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、印影、佘昌、陈琦提供最高额保证担保，被告苏州东海担保有限公司提供最高额抵押担保。2016年7月5日，原告与被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司签订了合同编号为Ba1110001607050066的《人民币流动资金借款合同》，由被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司在编号为A04110001606270052的《最高债权额合同》项下向原告借款220万元，借款期限为2016年7月6日起至2017年7月5日止。借款合同对利息、还款方式及违约责任等均进行了详细的约定。现被告不仅未正常还息且无法联系其实际控制人，原告多次催告其履行，均无回应。故原告诉至法院。
被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司、钱向荣、苏州东海担保有限公司辩称，苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司的实际控制人和持股人是佘昌，对外的经营、财务都是他指定的人控制的。在对南京银行的借款中，因具体经办人不是我，故对借款具体细节不清楚。公章和法人章平时由佘昌指定的办事人员和财务人员进行保管，公司有严格的用章规定和流程。对于南京银行这笔借款的担保我没有异议，具体签订的细节记不清了，但是这个字是我签的。
被告印影辩称，担保合同上印影的签字非印影本人所签，这已经有司法鉴定所证实。另外签订担保合同照片上的人也不是印影，同样也证实了担保合同上印影的签字不是印影本人。所以请求法院驳回要求印影承担连带担保责任的要求。
被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、佘昌、陈琦未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供相关证据。本院组织当事人进行举质证。被告对于原告提供的最高债权额合同，编号为Ba1110001607050066的流动资金借款合同，借款借据及放款凭证，最高额抵押合同及不动产登记证明，被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦签署的最高额保证合同，最高额权利质押合同、被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦签署的文书送达地址确认书，律师聘用合同，贷款提前到期通知单及邮寄凭证的真实性无异议，本院对于上述证据予以确认并在卷佐证。被告对于原告提供的被告印影签署的最高额保证合同、文书送达地址确认书的真实性不予认可。对于上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定书出具的防伪司法鉴定所[2017]文鉴字第1120号司法鉴定意见书，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本案所涉《最高债权额合同》编号为A04110001606270052，签订时间为2016年6月20日。合同主体为原告和被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司。合同主要条款包括：1、最高债权额为1300万元；2、债权确定期间为2016年6月20日至2019年6月19日；3、具体业务合同、协议、业务申请书均为本合同有效组成部分；4、担保方式包括由佘昌、陈琦、苏州汇凯汽车贸易有限公司、钱向荣、印影、苏州汇海东兴集团有限公司提供最高额保证担保，由苏州东海担保有限公司提供最高额抵押担保，由钱杏男提供最高额质押担保。
在上述《最高债权额合同》项下，原告与被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司于2016年7月5日签订编号为Ba1110001607050066的《人民币流动资金借款合同》。合同主要条款包括：1、借款金额220万元；2、借款期限：自2016年7月6日到2017年7月5日；3、执行利率：7.5%；4、利率调整方式为固定利率；5、结息方式：按月结息，到期一次还本；6、每月还款日：每月20日；7、罚息利率：执行利率水平上加收50%；8、借款人违约后的违约责任：贷款人有权宣布贷款提前到期，对逾期借款按逾期利率计收利息，对罚息及不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，贷款人为此产生的律师费由借款人承担；9、担保方式包括由佘昌、陈琦、苏州汇凯汽车贸易有限公司、钱向荣、印影、苏州汇海东兴集团有限公司提供最高额保证担保，由苏州东海担保有限公司提供最高额抵押担保，由钱杏男提供最高额质押担保。
涉案借款合同项下原告履约情况为：于2016年7月6日放款220万元。
涉案借款合同项下被告履约情况为：按约结清了至2017年2月20日的应付利息，之后无还款。
原告于2017年3月23日向被告寄送《贷款提前到期通知单》，通知单于2017年3月24日由前台签收。
另查明，涉案《最高债权额合同》项下担保包括：
保证人：苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦。保证方式均为连带责任保证。其中被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司担保的主债权为自2016年6月20日起至2017年6月19日止在1300万元的最高债权本金余额内南京银行股份有限公司苏州分行为苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司办理具体授信业务所形成的债权。被告钱向荣、佘昌、陈琦担保的主债权为自2016年6月20日起至2019年6月19日止在1300万元的最高债权本金余额内南京银行股份有限公司苏州分行为苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司办理具体授信业务所形成的债权。上述被告的保证担保范围均为主债权、利息（包括复利和罚息）、律师费等。保证期间均为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。
抵押人为被告苏州东海担保有限公司，抵押物为苏州市XXXXX621号XXXXX室。担保的主债权为自2016年6月20日起至2019年6月19日止在345万元的最高债权本金余额内南京银行股份有限公司苏州分行为苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司办理具体授信业务所形成的债权。抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利和罚息）、律师费等。抵押登记时间为2016年7月4日，抵押登记的最高债权数额为345万元。
质押人为案外人钱杏男、岳凤英，质押物为苏州银行股份有限公司股权。原告陈述，因钱杏男代苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司归还借款本金1080万元及相应利息，故原告就上述质押物办理了注销登记手续。
另，就原告提供的《最高额保证合同》中印影签字的真实性问题，本院委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所进行鉴定。防伪司法鉴定所[2017]文鉴字第1120号司法鉴定意见书载明：《最高额保证合同》中“印影”签名字迹与比对样本中“印影”签名字迹不是同一人所写。
再查明，为本案诉讼，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，律师费为55221元。
被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司、苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦、苏州东海担保有限公司向原告出具《文书送达地址确认书》，载明送达地址为苏州市XXXXXX，收件人为潘XXXXX。上述地址适用于纠纷涉诉后法院审理、执行阶段。
本院认为，原告与被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司间签订的最高债权额合同、流动资金借款合同系双方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。故截至2017年3月24日，即原告宣布贷款提前到期的通知到达被告处时，被告尚欠原告贷款本金220万元、利息14208.33元、复利8.02元。自2017年3月25日起，以未还本金为基数按年利率11.25%计算罚息，以未还利息、罚息为基数按年利率11.25%计算复利。原告主张的律师费因有合同依据，本院予以支持。
被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦作为连带保证人，应对被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司追偿。
因《最高额保证合同》中“印影”签名非其本人所签，故对于原告要求被告印影承担保证责任的请求本院不予支持。
对原告要求以被告苏州东海担保有限公司名下位于苏州市XXXXX××商厦××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
对于被告提出的原告放弃质权将对其他保证人构成影响的意见，本院认为，出质人非债务人，故原告作为质权人可以放弃质权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百一十八条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行贷款本金220万元，及至2017年3月24日的利息14208.33元、复利8.02元，以及自2017年3月25日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数按年利率11.25%计算的罚息和以未还利息、罚息为基数按年利率11.25%计算的复利。
二、被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告南京银行股份有限公司苏州分行律师费55221元。
三、被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦对被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦承担保证责任后，有权向债务人苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司追偿。
四、如被告未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州东海担保有限公司名下的位于苏州市XXXXXXXX号XXXXX室房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在345万元限额内优先受偿。
五、驳回原告南京银行股份有限公司苏州分行对被告印影的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25090元，保全费5000元，合计30090元元，由被告苏州汇凯丰田汽车销售服务有限公司、苏州汇凯汽车贸易有限公司、苏州汇海东兴集团有限公司、钱向荣、佘昌、陈琦、苏州东海担保有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。鉴定费16300元，由原告南京银行股份有限公司苏州分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 李明俊
二〇一七年九月三十日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百一十八条质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。