河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初5985号
原告：禹州市农村信用合作联社。
住所地：禹州市颖川路**号。
法定代表人：刘晓杰，该联社理事长。
被告：马运锋，男，汉族，生于1985年12月4日，住禹州市。
被告：杨小丽，女，汉族，生于1988年5月7日，住禹州市。
委托诉讼代理人：曾庆梅，河南世纪风律师事务所律师。
被告:马子明，男，汉族，生于1962年6月25日，住禹州市。
被告：周月霞，女，汉族，生于1963年7月4日，住禹州市。
被告：马高锋，男，汉族，生于1989年5月14日，住禹州市。
被告：李杨，女，汉族，生于1991年5月12日，住禹州市。
原告禹州市农村信用合作联社诉被告马运锋、杨小丽、马子明、周月霞、马高锋、李杨金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月25日起诉来院，本院当日立案后，依法适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告禹州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人曾庆梅，被告马运锋、杨小丽、马高锋、李杨到庭参加诉讼，被告马子明、周月霞经本院合法传唤拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用合作联社诉称：2014年6月27日，被告马运锋向我社借款300万元，2017年6月20日到期（含展期1年），月利率7.8‰，展期利率为10.2‰，逾期罚息在原利率基础上加罚50%，并在抵押合同中约定以马高锋土地使用权（禹国用（2013）第12-0088号）和以马运锋土地使用权（禹国用（2013）第12-0080号）做抵押为马运锋在原告处借款300万元提供抵押担保，被告杨小丽、马子明周月霞、马高锋、李杨为该笔贷款提供连带责任担保。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而被告仅支付了2015年11月1日前的利息，至今未还本付息，保证人也未履行保证责任，故原告诉请法院判令：1、被告马运锋偿还借款本金300万元及利息（利息、罚息自2015年11月2日起仍按双方合同约定支付至被告清偿之日止）。2、若被告不能按时偿还债务，依法处置抵押物（禹国用（2013）第12-0080号、禹国用（2013）第12-0088号），拍卖或变卖所得价款在债权范围内由我社优先受偿。3、被告杨小丽、马子明、周月霞、马高锋、李杨承担连带清偿责任，全部诉讼费用及原告支出的律师费等费用。
被告马运锋、杨小丽、马高锋、李杨辩称：贷款属实，抵押也属实。
被告马子明、周月霞缺席无答辩。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告营业执照及被告马运锋、杨小丽、马子明、周月霞、马高锋、李杨身份证复印件各一份，用以证明原、被告主体身份适格。2、个人借款合同、借款借据、展期协议、入账凭证复印件各一份，用以证明2014年6月27日被告马运锋在我社借款本金300万元，并由马高锋土地使用权（禹国用（2013）第12-0088号）和以马运锋土地使用权（禹国用（2013）第12-0080号）抵押的事实，借款期限为24个月，月利率为7.8‰，后展期至2017年6月20日，我社已按合同约定支付给被告贷款本金300万元，被告仅支付了2015年11月1日前的利息，至今再未还本付息。客户提款申请书证明以受托支付的方式向被告发放贷款300万元，款项打到赵鹏铎账户内。3、借款人承诺书一份、借款人配偶承诺书一份、担保人承诺书二份、担保人配偶承诺书二份、抵押合同一份、保证合同一份、国有土地使用权证和他项权证各二份，用以证明被告马运锋以其土地使用权（禹国用（2013）第12-0080号）、马高锋以其土地使用权（禹国用（2013）第12-0088号）为该笔贷款提供抵押担保，并由杨小丽、马子明、周月霞、马高锋、李杨承担连带责任保证的事实，担保范围为本金、利息、罚息、及原告实现债权的全部费用，担保期限为两年。
被告杨小丽、马子明、周月霞、马高锋、李杨对原告提供证据的真实性均无异议。
被告马子明、周月霞缺席未到庭无质证。
本院对原告提供的证据经审查认为，证据来源合法，客观真实，且与本案有关联性，本院均予以采信并确认其效力。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年6月12日，被告马运锋向原告递交借款申请书，申请贷款300万元。同日，被告杨小丽向原告出具借款人配偶承诺书，被告马高锋、马子明出具担保人承诺书，被告李杨、周月霞出具担保人配偶承诺书，承诺对被告马运锋在原告处借款300万元承担连带清偿责任。2014年6月27日，被告马运锋与原告所属张得信用社签订个人借款合同一份，该合同约定原告向被告贷款300万元，贷款期限为24个月，自2014年6月27日起至2016年6月25日，合同约定月利率为7.8‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告马运锋、马高锋与原告所属张得信用社签订抵押合同一份，该合同约定以马高锋土地使用权（禹国用（2013）第12-0088号）和以马运锋土地使用权（禹国用（2013）第12-0080号）作为抵押物为上述300万元借款做担保，抵押担保的期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费和律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年6月26日，原告就上述抵押合同约定的抵押物在禹州市国土资源局办理了禹国土他项（2014）第75号土地他项权证、禹国土他项（2014）第76号土地他项权证。2014年6月27日，被告马子明与原告所属张得信用社签订保证合同一份，合同约定该被告马子明作为保证人为被告马运锋向原告的上述300万元借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日后两年止，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。保证担保的范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费和律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，原告向被告马运锋发放贷款300万元。2016年6月25日，原告与被告马运锋、马子明、马高锋签订借款展期协议，约定借款展期期限12个月，自2016年6月25日至2017年6月20日。展期后，被告利息付至2017年2月21日。之后未再付息，原告依据合同约定提前收回贷款诉至法院，请求依法判决。另查明，被告马子明、周月霞于1985年元月7日登记结婚，被告马高锋、李杨于2012年10月22日登记结婚，被告马运锋、杨小丽于2008年5月9日登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告马运锋向原告禹州信用合作联社所属张得信用社借款300万元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据，足以认定，被告借款后未按时支付利息，已构成违约，故原告依合同约定宣布贷款立即到期要求被告马运锋提前偿还借款本金300万元并支付利息（自2017年2月21日起至2017年6月20日按合同约定月利率7.8‰计付，2017年6月21日之后按月利率11.7‰计付至实际清偿之日），本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告马高锋以其所有的土地使用权（禹国用（2013）第12-0088号）、马运锋以其所有的土地使用权（禹国用（2013）第12-0080号）为马运锋向原告的上述300万元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因被告马运锋未履行到期债务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告马高锋、马子明与原告签订有保证合同，为被告马运锋该笔贷款提供连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日后两年，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止,原告起诉要求被告马高锋、马子明承担连带保证责任未超过保证期间，故本院予以支持。被告马高锋、马子明承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨小丽、周月霞、李杨分别向原告出具借款人配偶承诺书、担保人配偶承诺书，该承诺书分别约定被告杨小丽、周月霞、李杨为该笔贷款提供连带责任保证，未约定保证期间，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告于2017年11月9日向本院提起诉讼要求被告杨小丽、周月霞、李杨承担连带保证责任，已超过保证期间，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：
一、限被告马运锋于本判决生效后五日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金3000000元及利息（以3000000元为基数自2017年2月21日起至2017年6月20日按合同约定月利率7.8‰计付，以3000000元为基数2017年6月21日之后按月利率11.7‰计付至实际清偿之日）。
二、如被告马运锋未履行本判决第一项所确定债务，原告有权对被告马高锋所有的土地使用权（禹国用（2013）第12-0088号）、马运锋所有的土地使用权（禹国用（2013）第12-0080号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告马高锋、马子明对本判决第一项所确定债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30800元，减半收取15400元，由被告马运锋承担，被告马高锋、马子明承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 ：曹会娟
二〇一七年十一月二十八日
书记员 ： 张 静