湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初5938号
原告（反诉被告）刘某，女，1991年7月16日出生，汉族，住湖南省安化县。
原告（反诉被告）曾某，女，1990年12月7日出生，汉族，住湖南省新化县。
被告（反诉原告）黄某，女，1963年4月12日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托代理人黄智勇，男，1967年9月20日出生，汉族，住长沙市开福区，系被告黄某弟弟。
原告（反诉被告）刘某、曾某诉被告（反诉原告）黄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理，依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员周志国、廖寓舒组成合议庭适用普通程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告（反诉被告）刘某、曾某，被告（反诉原告）黄某的委托代理人黄智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘某、曾某诉称：2016年6月10日，曾某、刘某与黄某签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定由曾某、刘某承租黄某、邱志明所有的位于长沙市岳麓区桐梓坡路485号沁园春御院小区1栋301房，租赁期限为一年，即自2016年6月20日至2017年6月19日，租金为人民币3200元/月，物业管理费及水电等其他费用由曾某、刘某自行承担。另合同约定曾某、刘某应向黄某缴纳押金人民币6000元作为履约保证金，曾某、刘某按约支付了房屋押金6000元，黄某委托其弟向曾某、刘某出具了房租押金收条。本合同在履行过程中，曾某、刘某依据合同约定按时足额缴纳房屋租金及物业、水电等费用，合理的使用与保管该租赁物。2017年6月19日，合同履行期限届满，曾某、刘某按照合同约定及时腾空租赁物、清缴物业管理费、水电等费用，并及时联系黄某办理租赁房屋交接手续；但黄某无故拒绝退还曾某、刘某押金6000元，并拒绝与曾某、刘某沟通。综上，黄某的行为已严重侵害了曾某、刘某的合法权益，现曾某、刘某为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、黄某退还曾某、刘某租房押金人民币6000元；二、黄某承担本案诉讼费用及其他费用。在庭审过程中，原告明确第二项诉请中的其他费用为误工费600元。
被告（反诉原告）黄某辩称：在2016年的时候，黄智勇代表黄某与曾某、刘某签订了房屋租赁合同，租期是一年，也进行了财产交底，曾某、刘某在使用过程期间，遇到了淹水，经了解是301隔壁房屋302的水流到301里面去的。曾某、刘某在退租的时候，黄某就主张了权利，曾某、刘某没有道歉，也没有赔偿。曾某、刘某在退租的时候，有一片钥匙没退，黄某就拨打了110，在民警的见证下跟曾某、刘某说如果不退钥匙，就当曾某、刘某还在租赁房屋。之后就一直在调解，直到现在闹到法庭。
反诉原告黄某反诉称：黄某、邱志明共同与曾某、刘某经平等协商一致签订了《房屋租赁合同》，合同约定黄某与邱志明将其所有的位于长沙市岳麓区桐梓坡路485号沁园春御院小区1栋301室租赁给曾某、刘某经营美容使用，合同期限为一年，至2017年6月19日止。合同还约定，房屋租赁期间，房屋的维护和修缮均由曾某、刘某负责；曾某、刘某应对承担的房屋及装修等设施、设备及物品进行管理和维护，如有损坏负责修复和赔偿；若未修复黄某有权扣除押金，如损坏程度超过抵扣押金的，另追加曾某、刘某赔偿；租赁期满，曾某、刘某应保证租赁房屋及设施、设备、物品的完好状态，否则黄某有权扣除抵押。合同履行期届满，黄某与曾某、刘某解除租约验收房屋时发现租赁房屋在曾某、刘某租赁使用期间，由于缺乏管理和维护，致使房屋被水浸造成原房屋装修的木质地板、墙纸、木质门等多处损坏，破烂不堪。为此，黄某根据合同约定要求曾某、刘某予以修复后双方再行办理押金退还手续，但是曾某、刘某不但置之不理还躲匿，致使黄某无法追究其赔偿责任。基于曾某、刘某提起诉讼要求黄某返还押金，现黄某为了维护自己的合法权益，特向法院提起反诉，请求依法判决：一、曾某、刘某承租黄某的房屋造成的损坏赔偿人民币16000元；二、本案本诉与反诉的诉讼费用由曾某、刘某承担。
反诉被告曾某对反诉辩称：租赁合同是2016年6月20日签订的，淹水是在2016年7月2日发生的，曾某、刘某是住在301的，淹水是发生在302，就是曾某、刘某房屋的隔壁。301和302有一个共同的阳台，水是从阳台淹下来的，下水道是在302的门口，但是曾某、刘某住进去的时候，没有任何人告诉过曾某、刘某那里有一个下水道。当时看到堵水的时候，曾某、刘某就第一时间跟黄某跟物业公司联系过，但是物业公司没有找到下水道，所以水就只能流到房间内，曾某、刘某也采取了措施，用盆、扫把等把水往外泼，黄某提交的证据中的照片也是曾某、刘某发的，最后还是物业公司联系到302的人员，才找到的下水道，水才流出去。且根据合同第八条约定，曾某、刘某对淹水的情况也是没有责任的。对于黄某说的曾某、刘某不退钥匙的情况，到了退租的时候，曾某、刘某已经把大部分东西都提前搬出去了，也提前告知了黄某。到了退租的最后一天，黄某称黄智勇可以代表她全权处理此事，当时曾某、刘某把钥匙跟合同都给了黄智勇，在退租交接时，财产也是没有任何损失的，物业费也结清了，但是黄智勇不肯退曾某、刘某押金，态度也不好，说曾某、刘某把房屋搞坏了。当时黄智勇说让曾某、刘某去一个亲戚家谈，曾某、刘某担心人身安全没去，黄智勇就要走，曾某、刘某要求黄智勇把钥匙或者合同留到物业，但黄智勇不同意，之后双方都报了110，民警也没有做什么处理，就说可以起诉。最后因黄智勇的一个姐姐要求黄智勇留一片钥匙给曾某、刘某，黄智勇才给了一片钥匙。
反诉被告刘某对反诉辩称：同曾某的意见。另补充，黄某也说了是302房屋的水流到301的，淹水的事情确实是跟曾某、刘某没有关系的，曾某、刘某也对淹水做了积极的处理。
经审理查明：刘某与曾某系朋友关系。2016年6月10日，刘某、曾某作为承租方（乙方），黄某作为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定，黄某将位于长沙市岳麓区××春××院小区××房出租给刘某、曾某，租赁期限一年，自2016年6月20日起至2017年6月19日，交纳押金6000元作为保证金。合同第五条约定，乙方应对承租甲方的房屋及装修等设施、设备及物品进行管理和维护，如有损坏负责修复和赔偿，如未修复，甲方有权扣除押金。
合同签订后，刘某、曾某向黄某支付了押金6000元，黄某委托其弟黄智勇出具押金收条。在合同履行过程中，刘某、曾某一直依约足额缴纳了房屋租金及物业管理费等相关费用。2017年6月19日，租赁合同履行期届满，刘某、曾某与黄某办理了退租手续。现黄某主张在刘某、曾某租赁房屋期间曾出现过淹水现象，导致房屋被水浸泡后造成多处损坏，故拒绝向刘某、曾某退还租房押金6000元。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》、《押金收条》、房屋房租转账凭证、物业费缴纳收据、照片等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，黄某与刘某、曾某签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。因租赁合同履行期已届满，刘某、曾某要求黄某退还租赁押金6000元，黄某则主张因房屋在刘某、曾某租赁期间被水浸造成了多处损坏，应扣除上述押金，并反诉要求刘某、曾某赔偿损失16000元。对此，本院认为，虽黄某主张涉案房屋租赁期间被水浸泡过，但黄某并未提供证据证明涉案房屋租赁期间被水浸泡系刘某、曾某的行为所致，且从黄某提交的照片可知，在水进入涉案房屋时曾某采取了减损措施，另在本案答辩及审理过程中，黄某称经其事后了解，水是从涉案房屋隔壁的302房及房屋公共露台流过来的，综上，本院认为，黄某主张扣除押金的理由不成立，黄某亦无权要求刘某、曾某赔偿损失16000元。另关于刘某、曾某主张的误工费600元。本院认为，刘某、曾某并未提供证据证明其误工费的产生及产生的具体数额，故本院对误工费不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）黄某于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）刘某、曾某租赁位于长沙市岳麓区桐梓坡路485号沁园春御院小区1栋301号房的租房押金6000元；
二、驳回原告（反诉被告）刘某、曾某的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）黄某的反诉请求。
本诉案件受理费收取50元，由被告（反诉原告）黄某负担，反诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 周志国
人民陪审员 廖寓舒
二〇一七年十一月十日
书 记 员 段腾腾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。