湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2238号
原告中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行。
负责人唐雅武，该支行行长。
委托代理人胡岚，女，1968年4月1日出生，汉族，该支行员工。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告刘友谊，男，1975年8月28日出生，汉族。
被告王利平，女，1979年6月23日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行诉被告刘友谊、王利平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理。本案依法组成由审判员张水松担任审判长、代理审判员张侣、人民陪审员沈成元参加的合议庭适用普通程序于2017年3月2日公开开庭了进行了审理。原告的委托代理人胡岚、周志民到庭参加了诉讼。被告刘友谊、王利平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2010年11月29日签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告刘友谊发放贷款36万元，贷款期限20年（即自2011年4月7日至2031年4月7日止）。上述合同签订后，原告依约向被告刘友谊发放了贷款，但被告刘友谊、王利平未依约履行还款义务，截至2016年8月21日止，两被告已连续拖欠25期，尚欠原告贷款本金325649元，利息36798.42元。为确保上述合同的履行，两被告以其位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋（房屋他项权证号：株房他证他字第10003704**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告刘友谊、王利平签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告刘友谊、王利平立即偿还所欠贷款本金325649元，利息36798.42元（利息暂计算至2016年8月21日，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿之日）；3、被告刘友谊、王利平承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费21746元；4、原告对被告刘友谊、王利平所有的位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋（房屋他项权证号：株房他证他字第10003704**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告刘友谊、王利平未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理查明：被告刘友谊因购置株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋需要向原告申请借款。2010年11月29日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》，借款人为被告刘友谊，共同借款人为被告王利平。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币36万元；本合同项下贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号；本合同项下贷款期限为20年（即自2011年4月7日至2031年4月7日止），实际放款日与到期日以借据为准；第四条4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.78%；4.2贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告刘友谊、王利平以其共同所有的位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10003705**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10003704**号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2013年11月29日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2011年4月7日向被告刘友谊发放了贷款36万元。从2014年5月开始，两被告未按合同约定还款，截至2016年8月21日止，两被告已连续25期未能正常还款，尚欠原告贷款本金325649元，利息36798.42元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明：两被告系夫妻关系。上述贷款发生于两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告的营业执照复印件、两被告的身份证及结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、借款借据、房屋他项权证、欠款清单、原告的陈述以及庭审笔录等证据在卷，予以确认。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。现分析如下：
原告与被告刘友谊、王利平所签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。原告已经履行了放款义务，但被告刘友谊、王利平未按合同约定按期偿还借款本息，根据《个人购房借款／担保合同》约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。两被告未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，故对原告请求被告刘友谊、王利平立即共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘友谊、王利平以其共同所有的位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10003705**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10003704**号）为上述贷款提供抵押担保并已办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告刘友谊、王利平支付律师代理费21746元，虽双方在《个人购房借款／担保合同》中进行了明确约定，但原告未能提供相关证据证实该笔律师费已产生并已实际支付，故对原告诉请的律师代理费21746元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行与被告刘友谊、王利平签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告刘友谊、王利平于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行借款本金325649元，利息36798.42元（利息暂计算至2016年8月21日，之后的利息以未清偿借款本金为基数按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；
三、若被告刘友谊、王利平届期不履行本判决上述第二项义务，原告中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行有权就被告刘友谊、王利平共同所有的位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10003705**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10003704**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7062元，公告费560元，共计7622元，由被告刘友谊、王利平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
代理审判员 张 侣
人民陪审员 沈成元
二〇一七年三月二日
书 记 员 罗 敏
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。