广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第1579号
原告：南宁市信义小额贷款股份有限公司，住所地南宁市金浦路6号金湖帝景C栋909、910、911号房。
法定代表人：陈贞云，董事长。
委托代理人：张雪，广西弘景律师事务所律师。
委托代理人：严奇卉，广西弘景律师事务所实习律师。
被告：卢毅，男，壮族，1974年12月7日出生，住广西桂平市，
被告：李少勤，女，壮族，1974年12月12日出生，住广西桂平市，
原告南宁市信义小额贷款股份有限公司与被告卢毅、李少勤借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告南宁市信义小额贷款股份有限公司的委托代理人张雪到庭参加诉讼，被告卢毅、李少勤经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢毅归还原告借款200000元，利息25100元（暂计至2015年12月2日止，以后计至被告付清全部款项之日止）；2、判令被告卢毅支付逾期利息64950元（暂计至2015年12月2日止，以后计至被告付清全部款项之日止）；3、判令原告对被告卢毅、李少勤共同所有的位于南宁市××路××广西耀凯·凤岭1号7号楼505号（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年6月27日，被告卢毅、李少勤与原告签订了《最高额抵押借款合同》，约定：卢毅向原告借款最高余额为200000元整，借款期间2014年6月27日至2015年6月26日，利率为月息1.5%，按月偿还利息，到期还本，当借款日期不足一个月按月计算：未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照本合同第一条利率加收50%计收利息，并约定了纠纷解决方式。2014年6月27日，两被告与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告卢毅向原告借款最高限额为200000元，期限为2014年6月27日起至2015年6月26日止，两被告以其共同所有的位于南宁市××路××广西耀凯·凤岭1号7号楼505号房产为被告卢毅的上述借款向原告提供抵押担保，担保范围为前述《最高额抵押担保合同》约定以及其项下发放的借款所形成的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。两被告配合原告于2014年7月2日办理了抵押登记。2014年6月27日，被告卢毅向原告借款200000元整，并出具借据，约定借款期限从2014年6月27日至2014年9月26日，此借款按原告与两被告签订的《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押担保合同》执行。上述合同签订后，原告依约于2014年6月27日将200000元借款转账支付到被告卢毅的账户，现借款早已到期，虽经原告多次催收，但被告卢毅仅支付利息至2015年3月26日。两被告的违约行为，已严重损害原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告卢毅、李少勤未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢毅、李少勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的各项证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，本院予以认定。
结合上述确认的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2014年6月27日，原告与被告卢毅、李少勤签订《最高额抵押借款合同》（编号：XY-
JK-2014-069，以下简称借款合同）及《最高额抵押担保合同》（编号：XY-
DY-2014-014，以下简称担保合同）,原告为贷款人，被告卢毅为借款人,两被告为抵押人。上述两份合同主要约定：借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日，借款最高余额200000元整；借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的期限和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限等内容以借款借据为准；利率为月息1.5%，按月偿还利息，到期还本；借款人未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照合同利率加收50%计收利息；抵押人提供其二人共同共有的南宁市××路××广西耀凯·凤岭一号7号楼505号房屋作为抵押物设定抵押，担保的范围为担保合同约定及其项下发放的借款所形成的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告向被告卢毅发放借款200000元，被告卢毅为此出具《借据》（编号：XY-
JK-2014-069-1）和《收据》，载明其收到原告发放的贷款200000元，借款期限三个月，从2014年6月27日至2014年9月26日，此借款按双方签订的上述借款合同及担保合同执行。2014年7月2日，两被告以约定的抵押物办理抵押登记，房屋他项权利人登记为原告，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为200000元。借款发生后被告卢毅未能按约定还款，仅向原告支付利息至2015年3月26日，累计偿还利息27000元。
本院认为：原告与两被告签订的借款合同和担保合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已按约定出借款项，而被告卢毅作为借款人未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。现本案借款期限已经届满而被告卢毅未予清偿债务，故原告请求被告卢毅归还借款本金200000元合法有据，本院予以支持。被告卢毅还应向原告支付逾期还款的利息，但原告除了按借款利率诉请利息之外，还要求按借款利率与罚息利率之和计收罚息，属重复计算，其计算标准亦超出法律保护的限度，故本院对本案借款逾期利息依照年利率24%予以支持。本案借款期限于2014年9月26日届满，原告认可被告卢毅已按月利率1.5%支付利息至2015年3月26日，则2014年9月27日至2015年3月26日期间，被告卢毅尚应向原告支付罚息：200000元×（24%-1.5%×12个月）÷360天×181天=6033.3元，自2015年3月27日起，被告卢毅应以所欠借款本金为基数，按年利率24%向原告支付逾期利息至实际清偿之日止。两被告自愿以其共同共有的房屋提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记，本案借款发生于约定的借款期间，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。但不动产以登记为抵押权设立的要件，而房屋他项权证已明确记载抵押物的债权数额，该债权数额为原告享有的全部债权的总额。则为实现本案债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在200000元债权数额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告卢毅向原告南宁市信义小额贷款股份有限公司归还借款本金200000元；
二、被告卢毅向原告南宁市信义小额贷款股份有限公司支付借款利息（利息含逾期罚息，计算方式为：截至2015年3月26日止金额为6033.3元，从2015年3月27日起至实际清偿之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率24%的标准计付）；
三、为实现上述债权，原告南宁市信义小额贷款股份有限公司有权以被告卢毅、李少勤的抵押物（即南宁市青秀区中缅路1号广西耀凯·凤岭1号7号楼505号房）折价或者拍卖、变卖之价款在200000元债权数额内优先受偿。
案件受理费5651元，由原告南宁市信义小额贷款有限公司负担983.3元，被告卢毅、李少勤负担4667.7元，公告费350元，由被告卢毅、李少勤负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 曹惠芬
人民陪审员 滕美琼
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 方茁权
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。