重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第01115号
原告余祖国，男，1986年出生。
委托代理人王忠平，重庆剑直律师事务所律师。
被告杨代兵，男，1969年出生。
委托代理人应远文，武隆县江口法律服务所法律工作者。
原告余祖国与被告杨代兵民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法由本院代理审判员黄俊独任审判，适用简易程序于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告余祖国及其委托代理人王忠平、被告杨代兵及其委托代理人应远文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余祖国诉称，2011年4月，原被告签订了《房屋买卖协议》，约定被告将自己修建的房屋一套出售给原告，价格为10.6万元，交付房屋的时间为2011年11月。合同签订后，原告按照约定支付被告购房款10.6万元。因房屋存在质量问题，被告未能按约交房。经双方协商，原被告解除双方签订的《房屋买卖协议》，被告退还原告购房款10.6万元。2013年12月2日，因被告无钱退还，将欠原告的10.6万元购房款转为向原告的借款，并给原告出具了借条，约定被告在2014年5月30日前将借款10.6万元偿还给原告，否则承担违约责任。还款时间到期后，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。现原告请求人民法院判令被告偿还借款10.6万元及利息（利息计算方式：从2014年6月1日起，按照同期银行贷款利率的4倍支付至借款还清时止），承担违约金2.12万元。
原告余祖国向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
1.借条，拟证明被告向原告借款的事实，借款10.6万元是由购房款转为借款。
2.证人张某某的当庭陈述，拟证明原告向被告催款，因被告无钱支付，将购房款转为借款，约定了还款期限，出具借条时有简洪、张光伦等人在场。
经本院庭审质证，被告杨代兵对原告提交的证据1的真实性无异议，但主张只收到原告1万元定金，其余9.6万元是简洪收取的；对证据2，主张向原告出具借条时被告饮了酒，被告不出具借条，原告不让被告离开。本院认为，原告余祖国提交的2份证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，依法应当予以采信。
被告杨代兵辩称，原告主张的借款10.6万元中，被告只收到了1万元，其余9.6万元由简洪收取，与被告无关。原告的利息主张，双方没有约定利率。原被告签订购房协议时约定2万元违约金，形成违约后没有支付违约金，原告的违约金主张不符合法律的规定。
被告杨代兵向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
1.购房协议，拟证明被告出售给原告房屋的价款为10.6万元，先交定金1万元，余下9.6万元在房屋修建完毕后支付，约定违约金为总价的20%。
2.收条，拟证明被告收到原告定金1万元。
经本院庭审质证，原告余祖国对被告提交的2份证据的真实性无异议，主张被告向原告出具借条时，将购房协议和收条交给被告。本院认为，被告杨代兵提交的2份证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：
2011年，简洪与被告杨代兵合伙在武隆县XX镇修建房屋。同年3月18日，简洪、杨代兵与原告余祖国签订了购房协议，约定简洪、杨代兵将其修建的房屋一套出售给余祖国，房屋价格为10.6万元，签订协议之日余祖国交付定金1万元，余款9.6万元在房屋修建完毕后一次性付清，交房期限为2011年6月30日；如有违约按总价的20%计算违约金及本金退还给余祖国。当日，原告余祖国交付简洪、杨代兵定金1万元，简洪、杨代兵向原告出具了收条一份，收条内容：“收条，今收到余祖国交来购买XX农贸市场后杨代兵原住房后面幢第五楼右边套房屋款10000.00元（大写壹万元整），其余的款交钥匙时全部付清，如有一方违约，则由违约方负责违约金20000.00元（大写贰万元整）。收款人：简洪、杨代兵。2011年3月18日”。之后，原告余祖国按照合同约定将购房款9.6万元交付给简洪，并拿到了所购买房屋的钥匙。
因简洪、杨代兵交付给原告余祖国的房屋存在质量问题，2013年12月2日，经原告余祖国与被告杨代兵协商，解除原告余祖国与简洪、杨代兵签订的房屋购买协议。原告将房屋钥匙、房屋买卖协议和收条退还给被告杨代兵，由被告杨代兵退还原告购房款10.6万元。被告因无钱支付原告，将应退购房款转为借款，给原告出具借条一份，借条内容：“借条，今借到余祖国现金106000元，大写壹拾万零陆仟元整。于2014年5月30日还清，期间不计利息。到期不还，违约金按总金额的20%计算。借款人杨代兵。2013年12月2日”。被告杨代兵向原告余祖国出具借条时有简洪等人在场，杨兴明、张光伦作为见证人在借条上签名。借款到期后，被告未按约偿还该款。2014年6月17日，原告余祖国起诉来本院，请求判令被告杨代兵偿还借款10.6万元及利息（利息计算方式：从2014年6月1日起，按照同期银行贷款利率的4倍支付至借款还清时止），承担违约金2.12万元。
本院认为，被告杨代兵与简洪合伙修建房屋，并将其中一套房屋出售给原告余祖国。按照购房协议约定，房屋交易价款为10.6万元，原告分别交付被告余祖国房款1万元，简洪房款9.6万元，简洪和杨代兵将房屋钥匙交给原告余祖国。因房屋质量问题，经双方协商解除了原告余祖国与简洪、杨代兵所签订的购房协议。合同解除后，原告将房屋退还给简洪、杨代兵，由被告杨代兵退还原告余祖国购房款10.6万元，被告杨代兵因无钱支付原告，向原告出具了10.6万元的借条。被告杨代兵将应退还原告购房款10.6万元转为其向原告的借款，实际上是将被告应退还原告购房款虚拟为已经偿还，然后再由原告将所收房款出借给被告，从而在双方之间消灭了因房屋买卖关系形成的10.6万元欠款之债后，新成立了10.6万元的借款之债。综合全案情况，本院认为，原被告之间协商将10.6万元欠款转为借款，是原被告之间真实的意思表示，未违反相关法律规定，对双方当事人具有法律拘束力，被告杨代兵应按借条约定承担偿还借款10.6万元的违约责任。
对于借款利息和违约金，被告杨代兵于2013年12月2日向原告出具的借条载明：“于2014年5月30日还清，期间不计利息。到期不还，违约金按总金额的20%计算”。借条上未约定借款利息，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息”，被告杨代兵向原告余祖国借款10.6万元的利息应当自借款到期之日起，即自2014年5月31日起，按照中国人民银行六个月期贷款基准利率计算至借款还清时止。原告主张自2014年6月1日起计算借款利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告杨代兵未按约偿还借款，违反了约定，应当向原告余祖国承担违约责任，支付原告违约金。按借条约定，违约金为10.6万元×20%=2.12万元。根据法律规定，借款利息和违约金之和不得超出同期银行贷款基准利率的4倍。被告杨代兵向原告余祖国借款10.6万元，应当自2014年6月1日起，按照六个月期贷款基准利率的4倍计算利息和违约金至满足2.12万元为止，其后利息按照六个月期贷款基准利率计算至借款还清时止。
综上，本院对原告余祖国主张被告杨代兵偿还借款10.6万元及符合法律规定部分的利息和违约金予以支持；原告超出法律许可部分的主张，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条之规定，判决如下：
一、被告杨代兵在本判决生效后五日内偿还原告余祖国借款10.6万元及利息和违约金（利息和违约金的计算方式：自2014年6月1日起，按照中国人民银行六个月期贷款基准利率的4倍计算，利息和违约金计算至满足2.12万元后，其后利息按照中国人民银行六个月期贷款基准利率计算至借款还清时止）；
二、驳回原告余祖国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2844元，减半收取1422元（原告余祖国已预交），由被告杨代兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄 俊
二〇一四年九月九日
书 记 员 饶师萄