新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终1862号
上诉人（原审原告）：苗春华，女，1954年7月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市珠江路城市花园小区**号楼*单元***室。
被上诉人（原审被告）：新疆佳雨房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市健康路271号佳雨大厦12楼。
法定代表人：霍韋，该公司总经理。
委托代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。
委托代理人：高煜，新疆新天律师事务所实习律师。
上诉人苗春华因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2015）水民三初字第1455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。上诉人苗春华，被上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司（以下简称佳雨公司）的委托代理人谢斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年9月10日，苗春华作为乙方与甲方佳雨公司签订《征迁安置补偿协议》。协议约定：因甲方建设需求，征购乙方所有的房屋，根据房屋征迁安置补偿法规、政策的有关规定，经双方协商，就房屋征迁达成如下协议。第一条、项目名称佳雨广场，建设地点乌市新民东街。第二条、被征迁房屋状况。根据乙方提供的产权证书材料，经甲、乙方双方核对，对乙方所有的房屋、附属物情况确认如下：1、房屋坐落乌鲁木齐市新民东街；2、房屋产权属苗春华所有，产权性质私有；3、房屋结构（1）商铺部分砖混壹层，建筑面积40平方米，房屋所有权证证号00305846号；（2）住宅部分砖混壹层，建筑面积92.35平方米，房屋所有权证号00305847号；4、被征迁的房屋没有设置抵押权。第三条、房屋征迁补偿。乙方房屋分为商铺与住宅两部分，补偿方式如下：1、货币补偿。甲方对乙方被征迁的用于商铺房屋按货币补偿方式进行补偿，经甲、乙双方协商，甲方对乙方被征迁该房屋包括所有建筑在内进行所有费用总额包干的方式（含乙方商铺和住宅房屋的过渡费、土地、及违章建筑、地下室等）。补偿总金额为人民币：￥2,000,000元整（人民币大写：贰佰万元整）。2、产权调换及过渡费支付。甲方对乙方被征迁的用于住宅的房屋按产权调换方式进行补偿，经甲乙双方协商，甲方以下列房屋与乙方进行产权调换：位于乌鲁木齐市新民东街小区2号楼16层至20层三套相连，总面积是180平方米，房屋朝向和户型由苗春华自行决定，甲方积极配合。乙方自行解决临时过渡用房，甲方向乙方支付过渡费。过渡费的标准为￥1500元整（大写：壹仟伍佰元整）/月。过渡期限暂定为24个月。甲方向乙方按每季度支付一次过渡费。过渡费支付至甲方在乌鲁木齐晚报上公告通知乙方办理房屋入住手续止。甲方将上述房屋与乙方进行置换，置换补偿房屋最终的面积以测绘面积为准，如果发生面积多出或减少的情况，按乌市发改委核定批准的房屋销售价格多退少补，在双方办理交房入住手续时结清。第四条、甲方按协议约定已给付乙方补偿后，乙方不得再向甲方主张任何权利。第五条、房屋腾空交付时间及相关事项1、乙方在本协议签订之日起，应于2013年9月26日搬迁完毕，并将房屋腾空，甲方向乙方支付货币补偿款和过渡费。2、乙方要结清已搬迁房屋的水费、电费、采暖费、物业管理费以及电信、广电等相关费用，经甲方验收合格，交付甲方。甲方接收前，所发生的各类纠纷与甲方无关。第六条、若乙方作为产权所有人本人不能签署协议，必须有经公证部门公证的授权代理人按照授权范围方可与甲方签署本协议，方可代为领取各项费用。第七条、乙方的相关承诺保证。乙方在此承诺保证：就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有权证书材料以其它相关证明材料，均属客观、真实，否则乙方愿意承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割析产、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。第八条、违约责任。1、本协议签订后，乙方必须在约定的期限内搬迁完毕，若逾期搬迁，每逾期一日，向甲方支付违约金10000元整（人民币大写：壹万元整），以此类推。违约金可以从补偿款中扣除，2、若甲方不能按期支付补偿款，则每逾期一日，向乙方支付违约金10000元整（人民币大写：壹万元整），以此类推。第九条、本协议一式四份，甲方持一份，乙方持一份，拆迁实施单位持一份，房屋征迁主管部门备案一份。第十条、本协议自甲乙双方签字盖章后生效。本协议如有未尽事宜，需由双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十一条，其它：甲方给付乙方商铺停业经营损失人民币叁万元整，乙方不再向甲方主张其他损失及费用。
合同签订后，佳雨公司依约于2013年9月10日向苗春华支付了协议约定的各项费用共计人民币2030000元整。
原审法院认为：苗春华与佳雨公司签订的《征迁安置补偿协议》合法有效。在民事诉讼中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在《征迁安置补偿协议》的第三条“经甲、乙双方协商，甲方对乙方被征用该房屋包括所有建筑在内进行所有费用总额包干的方式（含乙方商铺和住宅房屋的过渡费、土地、及违章建筑、地下室等）。补偿总金额为人民币：￥2,000,000元整”的约定和“乙方自行解决临时过渡用房，甲方向乙方支付过渡费。过渡费的标准为￥1500元整（大写：壹仟伍佰元整）/月。过渡期限暂定为24个月。”的约定中，苗春华与佳雨公司已将自2013年9月11日起的24个月的住宅过渡费包括在了佳雨公司给付苗春华的补偿款2000000元中，并且佳雨公司已依约将上述款项给付苗春华。现苗春华在庭审中所提交的证据不能证明其起诉要求佳雨公司给付的24个月过渡费不包括在货币补偿款中的事实。故对其起诉要求佳雨公司支付过渡费108000元及违约金10000元的诉讼请求，不予支持。因佳雨公司与苗春华在协议中未对搬迁补助费进行约定，故对苗春华要求佳雨公司支付搬迁补助费的诉讼请求，不予支持。原审法院判决如下：驳回苗春华的全部诉讼请求。
上诉人苗春华不服一审判决上诉称：我们双方签订的征迁安置补偿协议第三条明确约定，乙方房屋分为商铺与住宅两部分，补偿方式如下：1、货币补偿，2、产权调换及过渡费支付，这是两项内容，一审法院将两项合二为一，断章取义，认定两种补偿方式都包含在货币补偿的200万元中，以此判决驳回了我要求佳雨公司根据协议约定向我支付过渡费和违约金的诉讼请求，实属错误判决。佳雨公司征迁了我的一套商铺和一套住宅，对于商铺的补偿是以200万元大包干的方式进行货币补偿，而对于住宅的补偿约定是产权调换，并且向我支付暂定24个月的过渡费，佳雨公司一直未按协议约定向我支付过渡费，我的原审诉讼请求具有合同依据，理应得到支持，请求二审法院公正裁决，依法支持我的上诉请求。
被上诉人佳雨公司答辩称：我公司已经按照双方签订的征迁安置补偿协议第三条的约定将补偿款及过渡费全部支付于苗春华，且是在签订协议后立即支付完毕。203万元包含了应当向苗春华支付的全部费用，不存在再次向苗春华重复支付过渡费的问题。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
以上事实有征迁安置补偿协议、房屋产权证书、证明、收条及一、二审庭审笔录在卷为证。
本院认为：佳雨公司与苗春华签订的征迁安置补偿协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按协议约定内容履行各自义务。根据协议内容反映，被征迁房屋分为商铺和住宅两部分，补偿方式也分为货币补偿和产权调换两种，其中针对被征迁商铺的补偿系采用货币补偿方式，针对被征迁住宅的补偿系采用产权调换方式，货币补偿方式为总额包干的方式，即补偿人民币200万元整，而产权调换方式为佳雨公司以总面积为180平方米的房屋与苗春华住宅进行产权交换，苗春华需自行解决临时过渡用房，佳雨公司向苗春华支付过渡费。以上约定在协议中反映为两项约定，且货币补偿约定在前，产权调换约定在后，佳雨公司认为其需向苗春华补偿的全部费用为203万元，且已经全部支付完毕，无需再向苗春华支付过渡费，对此本院认为，根据双方合同的约定，佳雨公司已支付的200万元仅是关于苗春华被征迁商铺的货币补偿，并不包含苗春华被征迁住宅的过渡费用，故对佳雨公司的该抗辩意见，本院不予采信，佳雨公司应当依据双方安置补偿协议的约定向苗春华支付被征迁住宅部分的过渡费用。根据协议约定，佳雨公司应支付的过渡费标准为1500元/月，期限暂定为24个月，故佳雨公司应当向苗春华支付的过渡费数额为36000元，苗春华主张三套住宅的过渡费108000元没有合同依据及法律依据，本院对其主张的合理部分予以支持，原审法院对此认定有误，本院予以纠正。双方在协议中对佳雨公司不能按期支付补偿款的违约责任进行了约定，但本案中，佳雨公司按期向苗春华支付了补偿款，并未违反协议约定，故苗春华主张违约金10000元没有合同依据及法律依据，本院不予支持。综上，苗春华的部分上诉请求成立，本院予以支持，原审法院对部分事实认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2015）水民三初字第1455号民事判决；
二、新疆佳雨房地产开发有限公司向苗春华支付2013年9月11日起24个月的过渡费36000元；
三、驳回苗春华的其他诉讼请求。
以上新疆佳雨房地产开发有限公司应给付苗春华款项36000元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审请求标的为118000元，核定给付金额为36000元，占请求标的的30.5%，一审案件受理费2660元（上诉人苗春华已预交），由上诉人苗春华负担69.5%即1848.7元，被上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司负担30.5%即811.3元；二审请求标的为118000元，核定给付金额为36000元，占请求标的的30.5%，二审案件受理费2660元（上诉人苗春华已预交），由上诉人苗春华负担69.5%即1848.7元，被上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司负担30.5%即811.3元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
代理审判员 马小梅
代理审判员 卫 杨
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 焦 玉