福建省南安市人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）南刑初字第93号
公诉机关福建省南安市人民检察院。
被告人陈某某，男，住南安市。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2014年8月19日被刑事拘留，同年8月25日被取保候审，同年12月26日被逮捕。现�押于南安市看守所。
辩护人傅绿松，福建正成功律师事务所律师。
南安市人民检察院以南检公刑诉（2014）1462号起诉书指控被告人陈某某犯合同诈骗罪，于2014年12月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。南安市人民检察院指派检察员陈聪敏、代理检察员林毅生出庭支持公诉，被告人陈某某及其辩护人傅绿松到庭参加诉讼。现已审理终结。
南安市人民检察院指控：2011年10月15日，被告人陈某某因无力偿还其欠黄某某的20万元，便提出将其所有的南安市柳南街道柳南小区D1栋1001号拆迁安置房以人民币450660元的价格转让给黄某某，以此抵消欠款人民币20万元及利息，并与黄某某签订了《转让声明》，出具了收条，向黄某某交付了《南安市柳南小区拆迁补偿安置协议》原件及该安置房钥匙。
2013年7月17日，被告人陈某某因无力偿还其欠肖某某12万元的生意款，又将南安市柳南街道柳南小区D1栋1001号拆迁安置房以人民币40万元的价格转让给杨某某，并与杨某某签订了《房屋转让协议》，向杨某某交付了《南安市柳南小区拆迁补偿安置协议》复印件及该安置房钥匙，后先后收取了杨某某房屋转让款人民币34万元。
2014年8月19日，被告人陈某某主动到南安市公安局投案。
2014年8月25日，被告人陈某某的亲属代其向杨某某退还房屋转让款人民币34万元。
公诉机关提供了被害人的陈述，证人证言，辨认笔录及照片，南安市柳南小区拆迁补偿安置协议及补充协议、选房确认书、房屋交接确认书，转让声明，房屋转让协议及收条、收据，收条，归案经过，等证据材料，并认为被告人陈某某的行为已构成合同诈骗，数额巨大罪，应依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项的规定，追究被告人陈某某的刑事�任。
被告人陈某某对公诉机关的指控不持异议。其辩护人提出，被告人陈某某出具给黄某某的转让声明及收条系被胁迫所为，该买卖行为不成立，而被告人陈某某与杨某某之间系经济合同纠纷，属民事法律关系，被告人陈某某的行为不构成合同诈骗罪。
经审理查明：2011年10月15日，被告人陈某某因无力归还其欠黄某某的20万元债务，与黄某某签订了《转让声明》并出具收条，将其所有的南安市柳南街道柳南小区D1栋1001号拆迁安置房以人民币450660元的价格转让给黄某某，以此抵还债务本息。被告人陈某某还将《南安市柳南小区拆迁补偿安置协议》原件及该安置房钥匙交给黄某某。
2013年7月17日，被告人陈某某因欠肖某某水泥款人民币12万元无力归还，又与杨某某签订了《房屋转让协议》，将该安置房以人民币40万元的价格转让给杨某某，并将《南安市柳南小区拆迁补偿安置协议》复印件及该安置房钥匙交给杨某某，先后收取了杨某某房屋转让款人民币34万元。之后，被告人陈某某将向杨某某收取的房屋转让款12万元归还给肖某某。
2014年8月19日，被告人陈某某主动到南安市公安局投案。
2014年8月25日，被告人陈某某的亲属代其向杨某某退还房屋转让款人民币34万元，并赔偿杨某某装修损失人民币2万元。
审理过程中，被告人陈某某的亲属代其预交罚金人民币3万元。杨某某对被告人陈某某表示谅解。
上述事实，有公诉机关及辩护人提供的下列证据证实：
1、被害人杨某某的陈述及谅解书，证实2013年7月17日，他和陈某某签订《房屋转让协议》，以人民币40万元的价格向其购买南安市柳南小区安置区D1栋1001号，陈某某提供了一份南安市土地储备中心《南安市柳南街道柳南小区拆迁补偿安置协议》及补充协议复印件给他，并将房门�匙给他；当日，他便将现金人民币32万元支付给陈某某，陈某某出具了收条给他。2014年7月4日，他又支付给陈某某人民币2万元；他从2014年6月份开始装修该套房子，一个名叫黄某某的男子说该房子是其的，并阻止他装修房子，他就找陈某某解决该事情，但陈某某都不肯接电话，他到陈某某家里也找不到陈某某，最近，他拨打陈某某的电话都是关机状态，陈某某不知去向，他才到公安机关报案；2014年8月25日上午，陈世界代陈某某还给他36万元，其中2万元作为装修赔偿款；他对陈某某表示谅解等事实。
2、证人黄达锋的证言，证实2010年初，被告人陈某某向他借款人民币20万元，没钱还他，在他的要求下，陈某某于2011年10月15日将其南安市柳南小区安置房D1栋101号房产转让给他，并写下一张《转让声明》，陈某某还将南安市土地储备中心的《南安市柳南小区拆迁补偿安置�议》及补充协议原件和房门钥匙交给他；2014年7月，他发现有个叫杨某某的男子在装修该房，便予阻止等事实。
3、证人肖某某的证言，证实2012年左右，陈某某因做生意欠他水泥款12万元，无力偿还，陈某某提出要卖房还债，他便介绍杨某某向陈某某买房；2013年7月17日，陈某某与杨某某在他家里签订了一份《房屋转让协议》，将南安市柳南小区安置房D1栋1001室以人民币40万元的价格转让给杨某某，杨某某当场付给陈某某32万元，陈某某从中拿出12万元还给他，并将该房门钥匙交给杨某某等事实。
4、证人陈世界的证言，证实他代陈某某向杨某某退还房屋转让款及装修款计人民币36万元的事实。
5、辨认笔录及照片，证实经黄某某辨认，确认被告人陈某某的身份；经被害人杨某某辨认，确认被告人陈某某的身份。
6、南安市柳南小区拆迁补偿安置协议及补充协议、选房确认书、房屋交接确认书，证实2006年3月22日，被告人陈某某与南安市土地储备中心签订拆迁补偿安置协议；2011年5月27日，南安市土地储备中心将南安市柳南小区D1栋1001号拆迁安置房交付给被告人陈某某等事实。
7、转让声明，证实2011年10月15日，被告人陈某某将柳南小区安置区D1栋101号房产以每平方米人民币3000元的价格（总价人民币450660元）转让给黄某某等事实。
8、房屋转让协议及收条、收据，证实被告人陈某某与杨某某于2013年7月17日签订房屋转让协议，将南安市柳南街道柳南小区安置区D1栋101号房产以每平方米人民币2662.76元的价格（总价人民币40万元）转让给杨某某；当日，被告人陈某某收到杨某某支付的购房款人民币32万元；2014年7月4日，被告人陈某某又收到杨某某支付的购房款人民币2万元等事实。
9、收条，证实2014年8月25日，被告人陈某某之父陈世界代�退还杨某某房屋转让款人民币34万元及装修补偿款人民币2万元（计人民币36万元）的事实。
10、归案经过，证实2014年8月18日，南安市公安局传唤被告人陈某某，次日，被告人陈某某主动到南安市公安局接受传唤的事实。
11、户籍证明，证实被告人陈某某的身份情况。
12、被告人陈某某的供述，供认他于2009年在永昌大酒店参与赌博，欠下200多万元的债款，为了归还赌债，他于2010年初向黄某某借款人民币20万元（月利息5分），借款到期后，他没钱归还；2011年10月15日，他与黄某某签订《转让声明》，将南安市柳城柳南小区安置房D1幢1001号拆迁安置房以每平方米人民币3000元的价格转让给黄某某，转让费计人民币450600元，用于抵还借款本息，他当时还写了一张收到450660元的收条，并将《南安市柳南小区拆迁补偿安置协议》（编号00286）原件及防盗门钥匙交给黄某某；2012�2013年间，他因欠肖某某生意款人民币12万元无力归还，就想将柳南小区安置房D1幢1001号转卖套现还款给肖某某；2013年7月初，肖某某介绍杨某某向他买房，2013年7月17日，他和杨某某在肖某某家中签订了一份《房屋转让协议》，将柳南小区安置房D1幢1001号房产以每平方人民币2662.76元的价格转让给杨某某，转让款人民币40万元，杨某某当场付给了他人民币32万元，他从中还给肖某某12万元，其他的钱都用于归还他欠别人的欠款了，他将《南安市柳南小区拆迁补偿安置协议》复印件及另一把防盗门钥匙交给了杨某某，2014年7月4日，杨某某又付给他2万元房款；他没有对杨某某说该房已经于2011年转让给黄某某，也没有对黄某某说要再将该房转让给杨某某；他知道将该房卖给黄某某后又卖给杨某某是违法的；他早已经将他在柳南小区拆迁补偿的其他安置房和店面都转让给他人�于还高利贷款，他已经没有其他财产了，现在还欠他人好几十万，已经没有钱还杨某某了等事实。
上述证据，经庭审质证，查证属实，能相互印证，可作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：被告人陈某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的的真相，运用“一房二卖”的欺骗手段骗取被害人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控成立。被告人陈某某在涉案房屋已出售给他人，根本没有履行合同的条件和能力的情况下，与被害人签订合同再次出售该房屋，合同签订后至案发前，被告人陈某某既不积极努力创造履约条件履行合同义务，又不主动退还房款（直至公安机关立案后，才由其父亲代其退还房款），因此，被告人陈某某根本没有履行合同的条件、能力和实际行动，其所隐瞒的是该房已出售的基本内容，�非法占有为目的的主观意图明显。故被告人陈某某的辩护人提出被告人陈某某与杨某某之间系经济合同纠纷，属民事法律关系，被告人陈某某的行为不构成合同诈骗罪的辩护意见不能成立，不予采纳。被告人陈某某犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行，是自首，可以从轻或减轻处罚。案发后，被告人陈某某的亲属代其向被害人退还全部违法所得，并取得被害人的谅解，且在审理过程中预交罚金，对被告人陈某某可予酌情从轻处罚。根据本案的犯罪事实、情节以及社会危害后果，结合被告人的认罪、悔罪表现，对被告人陈某某予以从轻处罚并适用缓刑。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第一款、第七十二条第一款、第七十三条第二、三款的规定，判决如下：
被告人陈某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币三万元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向泉州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本三份。
审 判 长 周远红
人民陪审员 黄高级
人民陪审员 黄莲治
二〇一五年三月十九日
书 记 员 谢希迎
附本案相关的法律条文：
1、《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（五）以其他方法骗�对方当事人财物的。
2、《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
3、《中华人民共和国刑法》第七十二条第一款对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
4、《中华人民共和国刑法》第七十三条第二、三款有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。