江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11571号
原告：中信银行股份有限公司昆山支行,住所地江苏省昆山开发区前进中路318号,统一社会信用代码91320583951139470G。
主要负责人：徐卫龙，该行行长。
委托诉讼代理人：张维明，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：吴惠刚,男,1969年2月15日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：钟国平,女,1970年2月5日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：吴少佳,男,1990年5月20日出生,汉族，住江苏省昆山市。
原告中信银行股份有限公司昆山支行与被告吴惠刚、钟国平、吴少佳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法适用普通程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋毅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告归还借款本金578823.10元、利息3736.04元（暂计至2016年6月30日，之后利息按约定计收至实际清偿之日），因起诉后被告归还部分借款本息，故庭审中原告变更该项诉请为：被告向原告归还借款本金565658.58元、利息3024.62元（暂计至2017年1月11日，之后利息按约定计收至实际清偿之日）；2、被告赔偿原告经济损失费20163元，庭审中原告明确该项诉请为：被告赔偿原告律师费损失20163元；3、原告有权就被告坐落于昆山市XX苑XX幢XX单元XX室的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与三被告于2009年12月18日签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告贷款649000元，用于购买昆山市XX苑XX幢XX单元XX室的房屋，同时被告将该房屋抵押给原告，用以担保债务的履行。贷款期限自2009年12月18日至2039年12月18日，贷款利率为4.158%每年，按月结息。至2016年6月30日，三被告未履行还款义务已达76日，根据合同约定，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。
被告未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人购房借款合同》；
2、借款凭证；
3、他项权证；
4、律师代理合同；
5、中信银行客户业务水单。
被告未到庭，也未向本院提供证据，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以认定。
经审理查明：2009年12月18日，原、被告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告因购买昆山开发区××楼××室的房屋向原告借款649000元，借款期限自2009年12月18日至2039年12月18日，贷款利率为年利率4.158%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为等额本息还款。合同第十六条约定，被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由被告承担。合同第十条约定，本合同中的抵押物是指被告向原告贷款所购买的房屋，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告违反本合同的约定，原告宣布提前收回贷款，原告未受清偿或未受完全清偿的，可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。
2009年12月18日，原告将649000元借款交付给被告。2011年2月23日，双方就上述被抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告未按约还本付息，截至2017年1月11日，被告尚欠原告借款本金565658.58元，利息（含逾期利息、罚息）3024.62元，合计568683.20元，该款被告至今未还。
另查明：原告因本案诉讼支付律师费20163元。
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告理应按照合同的约定还本付息。现被告未按期还款，故原告要求被告提前归还全部欠款符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的律师费，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告用其所有的位于昆山开发区××楼××室的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴惠刚、钟国平、吴少佳于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金565658.58元、利息（含逾期利息、罚息）3024.62元（算至2017年1月11日），共计568683.20元，并偿还后续利息（以565658.58元为基数，自2017年1月12日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告吴惠刚、钟国平、吴少佳于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司昆山支行律师费损失20163元。
三、若被告吴惠刚、钟国平、吴少佳未按期履行上述还款义务的，原告中信银行股份有限公司昆山支行有权以被告吴惠刚、钟国平、吴少佳提供抵押担保的位于昆山开发区XX苑XX号楼XX室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9828元，财产保全费3920元，公告费690元，合计14438元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 樊 晶
人民陪审员 沈 军
人民陪审员 许家塑
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。