贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初1109号
原告：李祉萱，女，1988年7月20日出生，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
原告：徐潇然，女，1989年9月14日出生，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴永龙，贵州万木春律师事务所律师。
被告：黄健福，男，1971年4月16日出生，侗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
被告：罗金妹，女，1981年2月7日出生，侗族，贵州省天柱县人，住贵州省凯里市。系被告黄健福的妻子。
原告李祉萱、徐潇然诉被告黄健福、罗金妹房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年4月6日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告李祉萱、徐潇然的委托诉讼代理人吴永龙，被告黄健福、罗金妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李祉萱、徐潇然向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《门面租赁合同》，并判令原告不予退还二被告保证金6000元；二、判令二被告支付原告自行恢复门面的费用6306元；三、判令二被告支付原告2016年2月至2016年4月的租金损失18450元；四、判令二被告履行支付2016年2月至2016年4月物业管理费的义务；五、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2007年9月12日，二原告分别与凯里市凯峰房地产开发有限责任公司签订《凯峰建材大市场商铺委托出租协议书》，约定由二原告委托凯峰公司全权负责原告所购的2#A楼外一层9-1号、9-2号门面的出租事宜，委托期限至2009年9月28日。在委托期间，凯峰公司将门面出租给被告黄健福，约定租赁期限为2006年9月至2011年9月。被告除了承租原告的门面外，还一同承租了与原告门面相临近的6、7、9、10、11、12、13号门面。被告承租后，对所承租的门面进行了统一装修，并将各门面的隔墙打通相连，改造了各门面的供水供电线路。在委托出租合同届满后，凯峰公司将门面移交给原告，但二原告并未与被告黄健福重新签订书面租赁合同，直至2013年9月20日，二原告与被告罗金妹签订门面租赁合同，约定租赁期限为2013年9月28日至2015年9月27日，特别约定如退租，承租方须拆除对门面所作的装修。该合同履行完毕后，双方继续按该合同履行。2016年1月，二被告提出退租，原告要求被告拆除对门面所作的装修后方可退租。二被告起初答应拆除装修，但之后并未拆除装修就突然搬离门面。原告多次要求二被告予以拆除装修，被告均予以拒绝。由于二被告的装修极大改变了门面的格局，不具备使用的条件，导致原告未能再次出租，致使原告遭受了相应的租金损失。为了避免损失的扩大，原告将二被告对门面的装修予以拆除，同时安装卷帘门，共计花费6306元。二被告在合同届满前搬离门面，其行为表明不再继续履行合同，因此双方的租赁合同应当解除，且根据法律规定，原告无须退还二被告履约保证金。综上，特诉至法院。
原告李祉萱、徐潇然为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、《身份证》复印件，拟证明原告的主体资格及身份信息；2、《身份证》复印件，拟证明被告的主体资格及身份信息；3、《个体工商户营业执照》复印件，拟证明被告罗金妹在凯峰建材市场2楼A栋二层经营陶瓷、洁具的事实；4、《凯峰建材大市场商铺委托出租协议书》、《店铺移交协议》复印件，拟证明原告委托凯峰公司代为出租门面，后凯峰公司将委托的门面移交给二原告的事实；5、《房权证》复印件，拟证明二原告享有本案所涉房屋的所有权；6、《凯峰建材大市场店铺租赁合同书》、《门面租赁合同》、《个人活期一本通账户明细》、《自动终端客户凭条》复印件，拟证明二原告将门面合租给二被告经营陶瓷，合同约定如承租方退租，须拆除门面装修，月租金为6560元，后下调至每月6150元，被告按二原告每家3075元分别支付租金，双方约定的履约保证金为6000元的事实；7、《照片》复印件、《视频光盘》一张，拟证明二被告已不再承租原告门面且未对已装修进行拆除，恢复门面原状的事实；8、《维修合同》、《发票》复印件，拟证明原告自行恢复门面花费6306元的事实；9、《照片》复印件，拟证明原告已对门面进行恢复，现已恢复完毕。
被告黄健福、罗金妹辩称：1、双方签订的门面租赁合同已于2015年9月27日履行完毕，我方继续使用门面，但未与原告方签订续租合同，根据合同法第236条、232条的规定，我方继续租用原告门面的期限为不定期，且我方可以随时解除合同。我方并无违约行为，原告应将6000元履约保证金退还给我。2、我于2006年9月向凯峰公司租赁了凯峰建材大市场2A楼2层6—13号门面，之后严格按照合同约定进行店铺装修。二原告称凯峰公司于2009年9月将门面移交给原告，之后原告与我签订租赁合同，即原告与我重新签订租赁合同时，店铺的原状即为已装修的状态，故不存在恢复的问题。3、我方决定不再租用时，已于2015年12月告知二原告，2016年1月初搬出门面后仍支付了2016年1月的租金6150元，并未影响原告出租门面。
被告黄健福、罗金妹未提交证据材料。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：原告李祉萱系凯里市环城西路127号建材大市场2号楼A栋2层9-1号门面的所有权人，原告徐潇然系凯里市环城西路127号建材大市场2号楼A栋2层9-2号门面的所有权人。2007年9月12日，二原告分别与凯里市凯峰房地产开发有限责任公司（以下简称“凯峰公司”）签订《凯峰建材大市场商铺委托出租协议书》，协议约定由二原告委托凯峰公司全权负责原告所有的上述门面的出租事宜，委托期限从协议签订之日起至2009年9月28日。2008年1月5日，凯峰公司与被告黄健福签订《凯峰建材大市场店铺租赁合同书》，合同约定凯峰公司作为出租方将上述门面出租给被告黄健福，租赁期限从2006年9月至2011年9月。之后，被告黄健福对门面进行装修并用于经营陶瓷生意。委托出租协议届满及租赁合同到期后，被告继续承租二原告所有的上诉门面，但并未与原告签订门面续租合同。2013年9月20日，二原告作为共同出租方与被告罗金妹签订门面租赁合同，合同主要约定：租赁期限从2013年9月28日至2015年9月27日，第一年租金为每月5740元，第二年租金为每月6560元，承租方向出租方交纳保证金6000元，承租方退租时，必须对门面的装修进行拆除。租赁期限届满后，原、被告并未签订续租合同，但被告继续使用原告的门面用于经营，且按之前合同约定的标准支付原告租金。2015年12月，被告黄健福告知原告即将退租门面。2016年1月，被告搬离门面后将门面退还给原告。因退租后的门面装修拆除问题发生纠纷，原告于2016年4月6日诉至本院。诉讼过程中，原告于2016年5月将被告对上述门面的装修予以拆除，支出劳务、维修费用共计6306元。
本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。本案中，原、被告于2013年9月20日签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订的门面租赁合同届满后，被告已于2016年1月将门面退还给原告，原、被告所签订《门面租赁合同》在被告将门面退还原告时已自然解除，故原告关于解除合同的诉讼请求于法无据，本院不予以支持。关于拆除装修产生的费用问题，被告退还房屋时未将其租赁期间对房屋的装修予以拆除，原告在与被告协商未果的情况下将该装修拆除而产生费用6306元，根据双方签订的合同约定，该费用应由被告承担。被告辩称2015年9月27日合同期限届满后双方并未签订续租合同，且上述门面的装修系被告从凯峰公司承租后就完成，与原告签订续租合同时门面现状即为已装修，故不存在合同约定的恢复原状事宜。被告承租本案所涉门面后对其装修是事实，双方2013年9月20日签订的门面租赁合同明确约定退租时必须对门面的装修进行拆除，合同于2015年9月27日届满后，双方继续按该合同履行权利义务关系，故该合同继续有效并转变为不定期合同，即被告应按合同约定将其所作的装修进行拆除，综上，被告关于不应承担拆除装修费用的上述辩解意见本院不予采纳。关于是否退还保证金的问题，虽然双方合同约定如被告退房时未拆除装修则原告有权扣除押金，但该条款应视为被告在未履行拆除装修义务且原告自行承担拆除装修义务的情况下，原告有权扣除被告押金，因原告已就拆除装修费用向被告主张权利，故综合本案案情，本院认为原告应将被告交纳的6000元保证金退还被告。抵扣原告应退还被告的保证金6000元后，被告还应支付原告306元。关于原告主张2016年2月至4月期间的租金损失及物业费的诉讼请求，因被告已于2016年1月将上述门面退还给原告，门面的占有权和处分权及收益权已由原告享有，故原告的上述诉请无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告黄健福、罗金妹自本判决生效之日起十日内，支付原告李祉萱、徐潇然款项306元。
二、驳回原告李祉萱、徐潇然的其他诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取130元，由原告李祉萱、徐潇然负担103元，由被告黄健福、罗金妹负担27元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 佘 坤
二〇一六年七月六日
书记员 陈芸芸