四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1304民初1093号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地：四川省南充市嘉陵区。
负责人：张定洪，支行行长。
委托诉讼代理人：张鑫，该司职员。
被告：钟光明，男，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：李梦华，女，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称农商行嘉陵支行）诉被告钟光明、李梦华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法由审判员胡浪涛适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人张鑫到庭参加了诉讼，被告钟光明、李梦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行嘉陵支行诉称：2015年10月23日，原告与被告签订编号为：2015年长个借字第1023-1号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款300000元用于装修，借款期限为三年，非循环使用，从2015年10月23日至2018年10月22日止；贷款利率为月利率8.31‰，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，按季度结息，到期还本。并约定出现合同第十二、十三条的情况可以解除合同，要求被告偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日原告与被告签订编号为：2015年长个借抵字第1023-1号《抵押合同》，约定被告以其名下所有的位于XX号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金300000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；并办理了抵押登记，备案号为：XXXXX号。原告于2015年10月27日向被告发放了贷款。但被告未按约定偿还利息，截至2016年12月21日被告尚欠原告本金300000元、利息22852.05元。为维护原告的权益，特诉至贵院要求：1.依法解除原告与被告签订的编号为：2015年长个借字第1023-1号《个人借款合同》，并确认编号为：2015年长个借抵字第1023-1号《抵押合同》有效；2.判令被告偿还原告借款本金300000元并支付截至2016年12月21日的利息22852元，自2016年12月16日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3.判令被告李梦华承担连带责任；4.确认原告对抵押物（房屋所有权证号：XXXXX号；国有土地使用证号：XXXXX号）享有优先受偿权；5.由被告承担本案的诉讼费用等。
为支持其主张，在举证期限内，原告方向本院提供了如下证据：
一、原告的营业执照复印件，中国银监会四川监管局文件川银监复[2016]154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，被告的身份证、复印件，拟证明原被告主体适格；
二、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、债务人承诺书复印件，拟证明被告钟光明在原告处借款的事实，且原告按照约定向被告发放了贷款；
三、被告钟光明、李梦华的户籍资料、结婚证、共同债务人承诺书、还款计划书复印件，拟证明被告钟光明与被告李梦华系夫妻关系且李梦华承诺共同偿还该笔贷款，并计划了还款时间，应当承担连带责任；
四、《抵押合同》、房屋产权证、国土使用权证、他项权证复印件，拟证明被告钟光明、李梦华将其共有的位于XX号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了他项权登记，原告应对该房屋享有优先受偿权。
上述证据复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。
被告钟光明、李梦华未到庭应诉，也未提出书面答辩意见和任何证据。
对于原告提供的证据，来源合法，且与本案具有关联性，被告钟光明、李梦华未到庭视为放弃其诉讼权利，应承担不利法律后果，故本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明：2015年10月22日，被告钟光明、李梦华因房屋装修，共同向原告农商行嘉陵支行提出借款申请；同日被告李梦华向原告出具了一份《共同债务人承诺书》，愿意与被告钟光明共同偿还其在原告处的借款本金、利息及追收贷款发生的一切费用。次日，原告农商行嘉陵支行（作为贷款人）与被告钟光明（作为借款人）签订一份《个人借款合同》（编号为：2015年长个借字第1023-1号），合同约定：乙方（原告）向甲方（被告）提供非循环使用借款额度为人民币叁拾万元，借款用途为装修，借款额度支用有效期限自2015年10月23日至2018年10月22日，借款利率按月利率8.13‰执行，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季月末的第20日；还款方式为按月或按季付息任意还本法；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系；具体借款时间以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。同时，双方又签订一份《抵押合同》（合同编号为：2015年长个借抵字第1023-1号），用被告钟光明与李梦华共有的位于XX号房屋（房屋所有权证号：XXXXX号；国有土地使用证号：XXXXX号）为本次贷款提供抵押担保，合同约定担保范围为：主合同项下本金叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（即原告）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权实现约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。双方于2015年10月26日在产权登记部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：XXXXX号）。2015年10月27日，原告向被告钟光明支付了借款300,000元。合同履行过程中，被告自2016年3月21日开始未按照合同约定向原告支付借款利息，截至2016年6月20日欠付利息共计22,852.05元，本金300,000元。
另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复[2016]154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。
再查明，被告钟光明与被告李梦华系夫妻关系。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行系国家批准的金融机构，被告钟光明、李梦华具有完全民事行为能力，双方于2015年10月23日所签订的《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按照约定向被告钟光明发放贷款300,000元，但被告未按合同约定的按月结息方式偿还借款利息，显属违约，已经达到约定的解除借贷关系的条件，原告可以宣布贷款立即到期，行使担保权。因此，原告要求被告解除合同，并偿还借款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求应予支持。被告钟光明、李梦华以其共有的位于XX号房屋（房屋所有权证号：XXXXX号；国有土地使用证号：XXXXX号）为此次借款提供抵押担保，双方签订有《抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，抵押登记证号为*号，该抵押合同为有效合同。被告钟光明、李梦华因不按照合同约定履行归还借款利息的行为，原告作为抵押权人，对钟光明、李梦华抵押的房产享有优先受偿权。被告钟光明、李梦华系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告李梦华承诺与被告钟光明共同偿还此次借款，故被告李梦华应当与被告钟光明承担共同偿还责任。被告钟光明、李梦华未到庭应诉，属自动放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告钟光明于2015年10月23日签订的编号为2015年长个借字第1023-1号《个人借款合同》；依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告钟光明、李梦华于2015年10月23日签订的编号为2015年长个借抵字第1023-1号《抵押合同》有效；
二、被告钟光明、李梦华于本判决生效后十五日内共同偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金300,000元及利息、逾期罚息（截至2016年12月20日，利息为22,852.05元；以借款本金300,000元为基数，自2016年12月21日起至本判决生效之日止按月利率8.31‰计算利息；以借款本金300,000元为基数，自本判决生效至借款付清之日止按照月利率12.465‰计算利息、逾期罚息）；
三、原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行有权对被告钟光明、李梦华共有的位于XX号房屋（房屋所有权证号：XX号；国有土地使用证号：XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖该房产取得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3,071元，由被告钟光明、李梦华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 胡浪涛
二〇一七年六月二十一日
书记员 文 姣