广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初717号
原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路241号，统一社会信用代码：91440784194324459B。
负责人：曾少明，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢剑峰，广东金硕律师事务所律师。
被告：冯胜杰，男，汉族，1979年4月17日出生，住广东省鹤山市。
被告：李雪玲，女，汉族，1981年2月11日出生，住广东省鹤山市。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告冯胜杰、李雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐丹、被告冯胜杰到庭参加诉讼，被告李雪玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告冯胜杰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140070234）；2、判令被告冯胜杰偿还贷款本金余额339476.48元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚�和复利，按上述贷款合同约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，现暂计至2016年11月23日的利息为7662.70元），偿还原告所支付的律师代理费用22357元，以上合计369496.18元；3、判令被告李雪玲对被告冯胜杰的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告与被告冯胜杰之间的抵押担保关系合法有效，原告对被告冯胜杰提供的抵押物（鹤山市沙坪××鹤××街××房）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原告与被告冯胜杰签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140070234），合同约定：原告向被告冯胜杰发放个人住房二手楼贷款350000元，期限300个月，按月等额本息还款；借款利率为浮动利率，执行利率即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整。合同还约定：如借款人违约，原告有权计收罚息和复利，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年9月5日，原告依约发放了350000元贷款本金，到期日为2039年9月4日，执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%。但被告冯胜杰未能按照合同的约定还款付息，截止2016年11月23日，已逾期5期，共计欠原告贷款本息347139.18元，其中贷款本金余额339476.48元，利息7662.70元（包括正常息、罚息和复利）。被告冯胜杰与被告李雪玲为夫妻关系，在婚姻存续期间被告冯胜杰因购房向原告贷款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该贷款应属于夫妻共同债务，由被告冯胜杰与被告李雪玲共同承担偿还责任，因此被告李雪玲应对该笔债务承担连带清偿责任。经原告多次催收，二被告仍不偿还欠款。上述借款以被告冯胜杰所购鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记。此外，原告为实现其债权支付律师代理费用22357元。综上所述，二被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼。
被告冯胜杰辩称，反对原告自行聘请律师代理的费用由我承担。反对原告要求我承担不合理的利息、罚息，由法院依法按照中国人民银行的合法利率计算。请求减除我已实际缴付的还款金额，实事求是计算剩余的实际欠款。要求法院依法认真审查本案。我现没有能力偿还欠款。
被告李雪玲未作答辩。
原告为其陈述的事实提供两被告的《身份证》、《户口簿》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《房地产权证》、《房地他项权证》、《国有用地使用权证》、《还款明细表》、《银行客户高端截图》、《委托代理协议》、《业务凭证》等证据予以证明。被告冯胜杰、李雪玲在举证期限内无提供相关证据。
经庭审质证，被告冯胜杰未对原告提供的上述证据的真实性提出异议，只是表示现无能力偿还欠款，原告聘请律师产生的律师费应由原告自行承担。被告李雪玲无出庭辨认原告提供的证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，且其提供的证据之间能相互印证，本案又无其他证据足以推�原告提供的证据，本院经审查，对原告所提供证据的真实性予以确认，并结合庭审笔录，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2014年8月28日，原告与被告冯胜杰签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140070234），合同约定：原告借款350000元给被告冯胜杰用于购买房产；借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整；还款方式为按月等额本息还款；被告冯胜杰以其购买的位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号）作抵押担保等。合同还约定了违约责任条款：借款人（即本案被告冯胜杰）未按双方约定期限归还借款本�的，贷款人（即本案原告）对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2014年9月5日，原告与被告冯胜杰就抵押物位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号）在不动产登记部门办理了抵押登记手续。同日，原告发放�350000元贷款给被告冯胜杰，借款凭证载明借款日期为2014年9月5日，到期日期为2039年9月4日，执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%。被告冯胜杰借款后，未能按照合同的约定还本付息，截至2016年11月23日，已逾期5期未还款，共计欠原告贷款本金余额339476.48元，利息7662.70元（包括正常息、罚息和复利），本息合计347139.18元。原告经多次追收未果，遂诉至本院。
另查明，被告冯胜杰与被告李雪玲是夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间。原告因本案与广东金硕律师事务所签订了《委托代理协议》，并委托广东金硕律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师费22357元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告冯胜杰签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受�律保护，合同双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，当事人可以解除合同。本案中，被告冯胜杰借款后，截至2016年11月23日，已逾期5期未还本付息，庭审中也表示没有能力偿还欠款给原告，其迟延履行债务的违约行为已致使合同目的不能实现，故原告要求解除其与被告冯胜杰签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。截至2016年11月23日，被告冯胜杰尚欠原告贷款本金余额339476.48元，利息、罚息和复利共7662.70元，应偿还给原告；2016年11月24日至还清款日止的利息、罚息和复利，按实欠本金，以双方签订的编号为44020120140070234的《个人购房担保借款合同》的约定另行计算。原告请求计算的利息、罚息�复利，符合原告与被告冯胜杰签订的《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以确认；被告冯胜杰认为原告请求的利息、罚息计算不合理，但未能提供证据证明，其主张本院不予支持。原告提供了《委托代理协议》、《业务凭证》证明，因本案委托律师代理诉讼支付了律师费22357元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定。根据原告与被告冯胜杰签订的《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故原告要求被告冯胜杰归还其支付的律师费22357元，理据充分，本院予以支持。被告冯胜杰与被告李雪玲是夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干�题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，可认定本案借款为被告冯胜杰、李雪玲的夫妻共同债务，对被告冯胜杰欠原告的上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费，应由被告冯胜杰、李雪玲共同偿还给原告。被告冯胜杰提供其位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号）为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。被告李雪玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人�共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告冯胜杰签订的编号为44020120140070234的《个人购房担保借款合同》；
二、被告冯胜杰、李雪玲于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行归还借款本金339476.48元，利息、罚息和复利共7662.70元（利息、罚息和复利暂计至2016年11月23日，2016年11月24日至还清款日止的利息、罚息和复利，按实欠本金，以双方签订的编号为44020120140070234的《个人购房担保借款合同》的约定另行计算）；
三、被告冯胜杰、李雪玲于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行归还律师费22357元；
四、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对被告冯胜杰用作抵押的位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号）在本判决第二、三项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6842.50元，由被告冯胜杰、李雪玲共同负担（受理费原告已预交，被告负担的受理费在归还欠款时一并付给原告，本院不作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 吕铁城
审判员 古辉林
审判员 刘东经
二〇一七年六月二十日
书记员 王小青