天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民一重字第6号
原告杨××。
被告马××。
被告杨六×。
被告杨七×。
原告与被告返还原物纠纷一案，本院于2013年10月22日作出的（2013）武民一初字第5573号民事判决被天津市第一中级人民法院于2014年1月13日以认定基本事实不清裁定撤销并发回重审后，本院依法另行组成合议庭于2014年4月17日公开开庭进行了审理，原告杨××，被告马××、被告杨七×到庭参加了诉讼，被告杨六×经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告爷爷杨一×名下有坐落于河西务镇××村杨家胡同××号房屋四间，原告父亲杨二×称系由其与父亲杨一×所建，开始由原告一家和爷爷奶奶在此居住，原告小时候奶奶早就去世，爷爷约在九十年代去世，原告一家在2007年原告结婚前二、三年搬至×××村居住，该房没有人住。被告马××几次找到原告父母要求购买此房，原告父母没有同意。后原告大爷杨三×要求把该房借给其子杨四×养牛用，原告父母同意，杨三×同时要走了该房钥匙及房本，后杨四×将该房卖给马××之夫杨五×，对此原告并不知情。原告父母说，爷爷杨一×曾表示谁养其老房子给谁，直到马××要求原告过户，原告才知道杨一×已将该房赠与原告，土地使用证作了变更，并向原告颁发房产证。所以原告到杨村挂失，重新申请了房产证，后原告起诉请求确认杨四×与杨五×签订的该房屋买卖合同无效，法院确认该房屋买卖合同无效。杨三×、钱××夫妇不服天津市国土资源和房屋管理局2001年对原告颁发的房屋所有权证，提起行政诉讼，因超过起诉期限，法院裁定驳回其起诉。因该房系杨五×、马××夫妻购买，由马××管理，杨五×购房后不久去世，其继承人为三被告，故原告起诉要求三被告将涉案房屋四间、院落、棚子及相关手续归还原告，并负担本案诉讼费。
被告马××辩称，原告陈述不属实。被告杨六×、杨七×系本被告子女。诉争房屋系本被告老伴杨五×2005年7月6日和杨四×订立房屋买卖合同购买，杨五×、杨四×为同村村民，该房只有四间房屋和院墙，没有棚子，购房时也经过村委会会计，房款13500元已交付杨四×父母杨三×夫妇，其向本被告夫妇交付了该房及房产证、土地证。因有村干部在场，且杨五×购房20多天便因心肌梗塞突然去世，所以并未看房本上登记谁的名字，购房后又因给杨六×看孩子，所以该房对外出租一年，以后本被告就一直在此居住。杨五×去世后，未发生继承，其父母早已去世，三被告为杨五×继承人。杨六×在本村另有住处，杨七×在杨村居住。后本被告考虑已买房多年，准备过户，才发现原产权人为原告，在找原告要求过户时，原告本人都不知道该房登记在其名下，本被告一找原告才知情，因房本在本被告处，于是原告挂失重新申请了房本，并起诉被告要求返还房屋，本被告现无其他住处。故不同意原告的诉讼请求。
被告杨六×经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告杨七×辩称，该房系本被告父母购买，本被告母亲现仍在此居住。当初买房是因本被告弟弟杨六×结婚了，该房距离不远，买房后，本被告经询问得知买房写协议了，也给房本了，考虑农村买房这些手续够了，所以也没有看房本。后准备修理该房，本被告父亲突然去世，全家都很悲痛，母亲又要看孩子，所以将该房出租一段时间。当初卖房时，杨三×称其已花5000元购买了此房中杨二×的东侧两间，其有权卖房。故不同意原告的诉讼请求，本被告未在此居住，尊重母亲的决定。
原告提供以下证据支持其诉讼主张：
证据1、在房管部门调取的集体土地建设用地使用证，以证明涉案房屋登记在原告名下，土地使用权人是原告，未经原告同意，任何人无权买卖房屋。
证据2、在房管部门调取的变更记事，以证明该房屋从杨一×名下变更到原告名下。
证据3、在房管部门调取的房屋所有权登记申请表，以证明原告申请了该房屋的产权。
证据4、房屋产权证，证明该房屋产权人是原告。
证据5、（2012）武民一初字第487号民事判决书一份，当事人均未上诉，已生效，以证明法院已经确认杨四×与杨五×对诉争房屋签订的买卖合同无效。
证据6、（2012）武行初字第22号行政裁定书一份，当事人均未上诉，已生效，以证明杨一×把诉争房屋过户给原告，钱××、杨三×不服提起行政诉讼被驳回，房管局给原告发房产证合法。
被告对上述证据发表以下质证意见：
对证据1-4、均不认可，认为该房属杨三×、杨二×兄弟所有，其有分家单，所以才有行政诉讼；证据5、真实性认可，但因不懂法，延误了上诉期；证据6、知道此事，真实性没有异议。
被告申请证人杨三×出庭作证支持其诉讼主张：
证人杨三×出庭证实，其与原告父亲杨二×系兄弟，当年全家在村内有房屋八间，杨二×住村西四间，其与父母住村东四间，即涉案房屋，该房由其和父亲所建，后杨二×说养父母，为多要两间房，所以村东四间房又分给杨二×东侧两间，其住西侧两间，当时有分家单。后其在村内另买房屋搬出，杨二×便把村西四间房屋卖掉，搬到其西侧两间房内居住。后杨二×买了×××村的房屋搬走，并说要卖东侧两间房屋，其表示愿买，于是其花5000元购买了该两间房，杨二×向其交付了房本及分家单，其要求过户，杨二×称哥俩还过什么户。房本当初是父亲杨一×名下，其一直以为还是，后来发现杨二×把房本改了，先由杨一×改成杨二×，又从杨二×改成杨××。购买该房后，存放杂物，其有房住，没有在此居住。后其将该房卖给杨五×，价款13500元，并交付了房本，他们收拾一下在此居住，但没过一个月，杨五×过世。该房现状其不清楚。
原告对该证据发表以下质证意见：
杨二×原在村西有房屋四间，后来卖了属实，因爷爷、奶奶年纪大了，为伺候老人，才卖房搬过去住。卖房时原告不在家，不清楚卖房的事。杨三×的房是爷爷给买的。证人确实多次找到原告家，说要房养牛，此前被告也多次说想买此房。原告爷爷曾经说过，谁赡养他，房子就归谁。证人说没看过房本，又说找原告父亲协助过户，相互矛盾。
法庭出示、宣读调取的证据，××村村委会主任张××、村民王××证言，以证明杨四×将该房卖给杨五×，始终无人居住，后来出租了一段时间。
天津市武清区河西务镇村镇建设土地管理站出具的宅基地登记发证情况调查统计表，以证明涉案房屋宅基地使用权人为杨一×。
原告对以上两组证据均无异议；被告认为证人对居住情况不清楚，但证明该房是被告购买的属实，对另一组证据无异议。
经审理查明，原告祖父杨一×生有三子一女，即长子杨茂龙、长女杨淑琴、三子杨三×、四子杨二×。钱××系杨三×之妻，杨四×系杨三×之子，原告系杨二×之子。被告马××之夫杨五×与原告系同村村民，杨五×、马××系被告杨六×、杨七×父母。坐落在武清区河西务镇××村杨家胡同××号房屋四间，东邻杨××，西为胡同，南邻张××，北邻杨××。1992年5月2日武清区（原武清县）人民政府颁发武3集建（92）字第04730号集体土地建设用地使用证确认该房屋土地使用者为杨一×，后该证土地使用者由杨一×涂改变更为杨二×，又由杨二×涂改变更为杨××，变更记事记载：“杨一×与杨××亲属关系，经村委会同意，此房所有权变更为杨××”。该证填发机关为武清县人民政府规划土地管理办公室，在涂改、变更处及变更记事内容处均加盖天津市武清区河西务镇村镇建设土地管理站印章。天津市国土资源和房屋管理局（原天津市房地产管理局）于2001年8月10日为原告杨××颁发了房权证武清字第22002××××号房屋所有权证。原告一家搬至河西务镇×××村之前一直在该房居住，产权证一直存放在该房处。原告称该证在其结婚前搬家时发现被杨三×拿走，杨三×称其2005年以5000元购买杨二×东侧二间后，杨二×交给其该证，但一直未看。据本院（2012）武民一初字第487号民事判决查明记载，2005年7月6日钱××以其子杨四×名义、马××以其夫杨五×名义，双方就该房签订房屋买卖合同，约定杨四×有旧破房子两间无人居住，转让给杨五×，尺寸以建房证为准，价款3000元整，款数当面交清，即日起该房一切均属杨五×所有等内容，钱××在合同上签署卖方“杨四×”姓名，马××在合同上签署买方“杨五×”姓名，钱××将上述房屋所有权证、集体土地建设用地使用证交给马××。后马××在该案中辩称，所购房屋不是两间而是四间，购房款不是3000元而是13500元，为少交过户费才签订上述合同。买房后杨五×、马××夫妇即迁入居住。杨五×于2005年7月28日去世，其父母已先于杨五×去世，被告杨六×、杨七×系杨五×、马××子女。在该案中马××、杨六×、杨七×均主张该房屋买卖合同有效。
后马××得知诉争房屋登记在原告名下，2010年找到原告要求办理过户手续，原告此时得知其为该房所有权人，予以拒绝，并于同年9月14日申请补办房屋登记，9月16日取得天津市国土资源和房屋管理局颁发房权证津字第12203102××××号房屋所有权证。原告于2011年5月27日起诉要求被告马××返还诉争房屋，6月21日自愿撤诉，12月29日又以确认房屋买卖合同无效为由起诉，即本院（2012）武民一初字第487号案件，此案经本院审理于2012年12月19日作出判决，确认杨四×对该房屋买卖属无权处分，未经所有权人同意及追认，其与杨五×签订的房屋买卖合同无效，对该判决当事人均未上诉，已发生法律效力。2012年5月16日杨四×父母杨三×、钱××以天津市国土资源和房屋管理局颁发杨××房屋所有权证的行为违反法律规定，不服房权证津字第22002××××号房屋所有权证为由向本院提起行政诉讼，原告杨××为该案第三人，9月27日本院作出（2012）武行初字第22号行政裁定，认为超过起诉期限驳回其起诉。当事人均未上诉，该裁定已发生法律效力。后原告起诉要求三被告返还该诉争房屋，重审中增加诉讼请求，要求三被告返还院落、棚子及相关房产手续。
以上事实，有原、被告陈述及书证等证据证明属实。
本院认为，本案争议焦点为诉争房屋所有权归属问题及三被告是否应向原告返还该房屋。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案诉争房屋的集体土地建设用地使用权人已经相关部门由杨一×变更登记为原告杨××，该房屋所有权人自2001年8月10日已由行政管理部门登记为原告，并向原告颁发房屋所有权证，故原告应为该房屋登记所有权人。被告主张该房屋原属杨三×所有，后由杨五×、马××出资购买，取得相关房产手续，并占有、使用该房，后在确认买卖合同无效案件中，三被告均主张该合同有效，但本院（2012）武民一初字第487号生效的民事判决已确认杨四×对该房买卖属无权处分，未经所有权人同意及追认，该房屋买卖合同无效。杨三×、钱××不服行政机关向原告颁发该房屋所有权证，提起行政诉讼，本院（2012）武行初字第22号已发生法律效力的行政裁定已驳回其起诉。故登记机构对该房屋的物权登记合法有效，被告始终未取得该房屋所有权，该房屋所有权应依照登记认定属原告所有，原告享有占有、使用、收益、处分的权利。杨五×、马××购买该房屋后，通过交付，其进行了实际的占有、使用，杨五×去世后，三被告作为杨五×的法定第一顺序继承人应承继该房屋买卖合同无效产生的法律后果，且其现仍坚持认为对该房屋均应享有相应权利，三被告即使未在此居住，但实际上均在直接或间接占有、管理、控制着该房屋，该行为无法律依据，应认定为无权占有，均给原告行使物权造成现实的、确定的障碍，为保证原告对该房屋享有的物权达到圆满状态，根据物权的排他效力及追及效力，须由三被告共同向原告返还该房屋。故原告作为物权人现行使物上请求权，要求三被告返还该房屋及附属物的主张成立，本院予以支持。鉴于被告杨六×未到庭，本院对此案未能调解，故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告马××、杨六×、杨七×在判决生效之日起三十日内将坐落在武清区河西务镇××村杨家胡同××号的房屋、院落及相关房产手续等附属物返还原告杨××。
案件受理费40元，由三被告共同负担，此款于判决生效后五日内交至本院。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 王晓林
审 判 员 刘占云
人民陪审员 张宝和
二〇一四年五月六日
书 记 员 林万翔
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。