云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初774号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，系行行长。
委托代理人：杨淏春，系云南君晟事务所律师，特别授权代理。
被告：罗大智，男，汉族，1971年9月11日出生，身份证住址云南省昭通市水富县。
委托代理人：梅红，系云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗方云，女，汉族，1973年6月4日出生，身份证住址云南省昭通市昭阳区。
委托代理人：梅红，系云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：昆明中天世纪房地产经纪有限公司，住所地昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦B座-18-B1号。
法定代表人：闫政柏。
第三人：昆明红凯房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区龙泉路岗头村336号办公楼二楼201-205。
法定代表人：闫政柏。
第三人：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所地昆明市广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。
法定代表人：闫政柏，系该公司总经理。
委托代理人：刘丽霞，系昆明兆新城房地产开发有限公司员工，一般授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告罗大智、罗方云、第三人昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于二0一七年二月七日立案后，依法适用普通程序，于二0一七年六月二十六日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨淏春，被告罗大智、罗方云共同委托代理人梅红、第三人昆明兆新城房地产开发有限公司委托代理人刘丽霞到庭参加了诉讼第三人昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1判决原告对第三人昆明兆新城房地产开发有限公司在原告处开设的担保保证金账户内的资金享有质权（中国建设银行股份有限公司昆明兴关支行，账号××××），人民法院对该账户内的资金停止强制执行，将已扣划的保证金人民币608828.80元归还原账户；2、案件受理费由被告和昆明兆新城房地产开发有限公司承担。庭审中原告明确仅要求法院确认对该账户中法院扣划的608828.80元保证金享有质权。事实与理由：一、盘龙区法院到原告辖下网点扣划的兆新城地产账户内的人民币608828.80元性质并非为一般存款，而是兆新城地产向原告交纳的阶段性保证金，原告享有优先受偿权。兆新城地产与原告于2012年11月2日签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告为兆新城地产开发的楼盘“中天融域小区（1至4号地块）”的商品房发放个人住房贷款。在办妥房屋抵押登记之前，兆新城地产作为开发商承担阶段性保证责任。根据《商品房销售贷款合作协议书》第十一条第一款规定：“甲方需在乙方开立保证金账户，并存入不低于贷款额度总额10%的保证金。”第四条第五款规定：“在保证期间，如借款人未能依照合同约定按约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账上直接扣划。”第三条约定：“乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为30000万元的住房抵押贷款……”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条之规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债权人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”。上述约定及相关法规已经明确表明兆新城地产该账户内的资金性质属于保证金而非一般存款，兆新城地产无法自由支配该账户内的资金，该笔资金是由原告实际控制，享有附条件的处分权与优先受偿权。二、盘龙法院扣划了兆新城地产存入原告处的保证金，使原告发放出大批个人贷款丧失了保证金担保，将面临大批贷款无法回收的巨大风险。根据《商品房销售贷款合作协议书》的约定，原告向“中天融域小区（1至4号地块）”项目发放多笔贷款，数额巨大，目前尚有大批贷款未归还。由于截至目前贷款所涉房屋并未办理房屋产权证及正式的房屋抵押登记手续，故兆新城地产仍然承担着阶段性保证责任，其账户内的保证金仍然在为尚未归还的个人贷款提供担保。贵院扣划了该笔保证金后，房屋没有办妥抵押登记，又丧失了保证金担保，使原告发放的大批个人贷款面临巨大的违约风险，大批贷款有可能无法回收。原告于2016年7月12日向盘龙区人民法院提出执行异议，盘龙区人民法院作出（2016）云0103执异1号《执行裁定书》，驳回了原告的异议，原告基于上述理由，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决支持原告的诉讼请求。
被告罗大智、罗方云共同辩称，盘龙法院划款的事实认可，我们已收到划扣款。我们认为扣押的资金账户不存在质押的性质，不足以排除人民法院强制执行的权利。对于原告方诉状中第2点我们认为没有证据证明原告方面临大批贷款无法回收的情况。
第三人昆明兆新城房地产开发有限公司陈述，对原告起诉没意见。
第三人昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司未到庭应诉也未提交证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司未到庭应诉视为放弃质证权利。参与庭审的三方对当庭提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月2日，原告（乙方）与昆明兆新城房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房销售贷款合作协议书》约定乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于昆明滇池国家渡假区金河社区的经批准命名为中天融域小区（1至4号地块）的商品房发放个人住房贷款。住房抵押贷款限额为30000万元。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件，不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。甲方需在乙方开立保证金账户，并存入不低于贷款总额10%的保证金。原告自述昆明兆新城房地产开发有限公司于2013年2月19日存入3027500元保证金在账号为××××的账户中，之后又存过几笔款项，所存金额与贷款没有一一对应关系。2016年7月4日，中国建设银行股份有限公司昆明兴关支行接到昆明市盘龙区人民院协助划拨（提取）存款通知单，依据（2016）云0103执字第1172、1173号，执行扣划昆明兆新城房地产开发有限公司（账号××××）账户资金608828.80元，协助执行后，该账户余额为6498648.35元。此后，原告提出案外人执行异议，昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103执异1号《执行裁定书》认为中国建设银行股份有限公司云南省分行与昆明兆新城房地产开发有限公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》不符合保证金质押的生效条件，原告的执行异议没有事实和法律依据，驳回案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行的异议。
另查明，2016年7月11日，申请执行人罗大智、罗方云自昆明市盘龙区人民法院领取执行款600028.88元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定：设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保范围；（五）质押财产交付时间。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。原告与昆明兆新城房地产开发有限公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》并未确定昆明兆新城房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司昆明兴关支行账号为××××的账户为保证金账户，原告以未经昆明兆新城房地产开发有限公司同意不能提交涉案账户流水信息为由，未向法院提交涉案账户资金进出情况，也未向法院提交证据证明依据《商品房销售贷款合作协议书》发放的贷款与保证金具有对应或比例的关系。本院认为原告未举证证明涉案账户为合同约定的保证金专户，不能作为日常结算使用，也未举证证明账户中的资金与约定的贷款额度（担保债权）存在对应关系，在担保债权数额不明、保证金数额不明，账户内资金未特定化，昆明兆新城房地产开发有限公司对涉案账户的使用是否受限不明的情况下，原告要求确认对涉案账户内一部分资金(608828.80元)享有质权的诉讼请求，不符合《中华人民共和国物权法》第二百一十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定的质权成立要件，原告提交证据尚不足以证明，原告对上述608828.80元资金享有质权，原告要求确认质权、停止强制执行、将已扣划的保证金归还原账户的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的诉讼请求。
案件受理费9888元，由原告中国建设银行股份有限公司云南省分行承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 苏丽琼
人民陪审员 高 静
二〇一七年七月四日
书 记 员 陈 渝