南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦民初字第1989号
原告黄志强，男，1978年6月28日生，汉族。
委托代理人唐岩，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人黄志燕，女。
被告张翠龙，男，1941年4月2日生，汉族，无业。
委托代理人李永忠，江苏诺法律师事务所律师。
委托代理人黄中佑，江苏诺法律师事务所律师。
原告黄志强与被告张翠龙房屋买卖合同纠纷一案，原告黄志强于2013年5月27日向本院起诉，并于2013年7月4日补齐立案材料，本院于原告补齐立案材料之日立案受理。依法组成合议庭分别于2013年8月9日、2014年2月20日两次公开开庭进行了审理。原告黄志强的委托代理人唐岩、黄志燕，被告张翠龙及其委托代理人李永忠、黄中佑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄志强诉称，2005年12月6日，原、被告双方签订购房协议一份，约定由原告以140042元的价格购买被告位于南京市秦淮区银龙花园二期107栋XXX室房屋（以下简称XXX室）。因购买时该房尚不能办理产权证、土地证过户手续，原、被告双方协商后约定：等到该处房屋的产权准许转让过户之日，被告应无条件配合原告到有权部门办理过户手续，被告不得以任何借口不配合原告办理过户登记手续，否则视为违约。双方同时约定，如有一方违约，则应由违约方向对方支付违约金，按购房款的30%计算。合同签订当日，原、被告同时办理了房款、房屋和房屋权属证书的交接手续。现原告实际使用XXX室至今。2013年1月份，XXX室所在小区物业通知业主办理产权证、土地证登记手续。原告委托其姐姐黄志燕与被告协商办理登记手续，但一直遭到被告拒绝。2013年5月15日，原告再次委托律师通知被告办理，仍然未果。原告认为，双方所签合同合法有效，应当受到国家法律的保护。被告在XXX室房屋产权过户条件成就时未能按照合同约定履行义务，经再三催告仍然置之不理，显属故意违约，依据法律和合同约定，被告应当承担违约责任。故请求法院判令：1、被告协助原告办理南京市秦淮区（原白下区银龙花园107栋XXX室房屋产权转移登记手续），即要求被告协助原告将房屋过户至原告名下；2、被告向原告赔偿违约金42000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告张翠龙辩称，原被告双方并没有就银龙花园107栋XXX室房屋产权买卖签订过房屋购买合同，该购房协议并不是双方当时真实意思表示，且张翠龙也并没有收到过黄志强12万元的购房款，该购房协议及双方收条均有伪造的嫌疑，所谓的购房款30%计算出的42000元的违约金也不是双方共同意思表示。双方当时真实意思表示是，张翠龙的同事黄中华与张翠龙协商用2万元购买其房票，其余的所有手续均由黄中华操作，与张翠龙无关，若张翠龙违约，按2万元的三倍承担违约金，曾经有一份手书的双方协议，原、被告双方各持一份，被告的已经遗失了。原告要求被告协助做房屋产权转移登记手续，没有任何事实与法律依据，且该房屋系张翠龙家庭因房屋拆迁而应享有的经济适用房，张翠龙个人也无权独自处分该房屋，更无权独自协助被告进行产权转移登记手续。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年12月5日，南京光华房地产开发公司（甲方）与张翠龙（乙方）签订《银龙花园经济适用房销售协议》，约定：由乙方申请，甲方同意将银龙花园经济适用房建筑幢号为107幢2单元XXX室销售给乙方。面积66.03平方米，单价1818元／平方米，总房款为人民币120042.54元。有一份2005年12月6日的《购房协议》记载：“甲方张翠龙，乙方黄志强。经甲、乙双方友好协商就乙方购买甲方房屋产权一事达成协议如下：一、甲方自愿将位于南京市白下区银龙花园107栋XXX室房屋，建筑面积为66.03平方米，卖给乙方所有。二、此房总价款按甲方现购房款为计算价，即120042元，由乙方支付给甲方。乙方在付清房屋款后即取得该处房屋所有权。三、因该处房屋的产权证过户手续目前不便办理，只能由乙方保存，所以甲方领到该房屋产权证后必须及时交给乙方，不得拖延。四、等到该处房屋产权准许转让过户之日，甲方应无条件配合乙方到房屋产权交易登记部门办理过户登记手续，甲方不得以任何借口不配合乙方办理过户登记手续，否则作为违约责任方。五、在办理房屋产权证时产生的一切费用由乙方承担。六、如有乙方违约，应由违约方向对方支付违约金，按购房款的30%计算。八、未尽事宜，双方另行订立补充协议，该协议仍然有效。”该《购房协议》甲方签字处有手写的“张翠龙”三个字。另有一份《双方收条》记载：“张翠龙今收到黄志强12万元人民币用于购买南京市华光房地产开发公司开发的南京市白下区银龙花园107栋XXX室转让给黄志强。购房材料已全部交给黄志强。黄志强一次性付给张翠龙转让补贴费2万元整。”该《双方收条》甲方签字处有手写的“张翠龙”三个字。入账日期为2005年12月5日的《收据》记载，张翠龙在向南京光华房地产开发公司交纳了XXX室购房款120042.54元。被告张翠龙在庭审中多次提出，张翠龙与黄志强之间有书面协议，内容是黄志强支付张翠龙20000元，张翠龙就把购买XXX室经济适用房的机会让给黄志强，但张翠龙持有的该协议因时间久远已经遗失。
案件审理过程中，因被告张翠龙认为原告黄志强提供的《购房协议》和《双方收条》中自己的签名非张翠龙本人书写，向本院申请对其中的张翠龙签名进行笔迹鉴定。本院委托南京东南司法鉴定中心以2005年12月5日《银龙花园经济适用房销售协议》中张翠龙的签名以及2013年10月8日张翠龙本人书写的3份签名为样本对上述笔迹进行笔迹鉴定。2014年1月13日，南京东南司法鉴定中心作出，﹤2013﹥文鉴字第756号鉴定意见书，鉴定意见为《购房协议》、《双方收条》上甲方处签名字迹“张翠龙”均是张翠龙所写。原告对该鉴定意见表示认可。被告认为：首先作为样本的《银龙花园经济适用房销售协议》虽是张翠龙的本人签名，但是原告所持有的是购房户留存联，是复写件，不是张翠龙直接书写的原件，不能作为比对样本。其次，被告在申请鉴定时就提出要求将张翠龙签名的《房屋拆迁补偿协议》、《付款凭证》、《南京市住宅拆迁调查登记表》作为样本来鉴别张翠龙的字迹真伪，但该鉴定意见依据的仅仅是复写件的《银龙花园经济适用房销售协议》和张翠龙诉讼阶段书写的签名，不能反映真实的情况。被告不认可该鉴定意见，并要求鉴定人员出庭。鉴定人员出庭后，被告询问了复写件是否能够作为笔迹鉴定中的样本的问题。鉴定人员的回答是：只要复写的字迹清晰，能真实反映书写者字迹的原貌及其细节，是不影响鉴定结果的。本案中《银龙花园经济适用房销售协议》上张翠龙的字迹清晰，可以作为鉴定的样本。就该《司法鉴定意见书》的鉴定结论，本院认为，作为笔迹鉴定的样本前提是经原、被告均认可系张翠龙本人所写。被告所主张的《房屋拆迁补偿协议》、《付款凭证》、《南京市住宅拆迁调查登记表》中张翠龙的笔迹是否为其本人所写原告并不认可，无法作为本次笔迹鉴定的样本。鉴定机构系原、被告共同选定，与案件的审理结果并无利害关系，具有相应的鉴定资质，故对其鉴定意见本院予以采信。
另查明，XXX室自2006年起一直由黄志强的姐姐黄志燕实际使用和控制。
以上事实有《购房协议》、《双方收条》、《银龙花园经济适用房销售协议》、《收据》、《司法鉴定意见书》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，黄志强与张翠龙之间实际上是借名买卖房屋的关系。张翠龙有资格购买XXX室经济适用房，并与开发商签订了《银龙花园经济适用房销售协议》。黄志强通过与张翠龙签订《购房协议》，以替张翠龙支付120000元经济适用房购房款以及再支付张翠龙转让补贴20000元的方式，间接的购买了XXX室经济适用房。《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。虽然双方签订合同时诉争房屋尚不具备办证条件，但至黄志强起诉时，购买诉争房屋已超过五年，并具备办证条件，黄志强已经支付合同约定的全部房屋价款及转让补贴，张翠龙根据《购房协议》即负有协助黄志强领取房产证的义务。故本院对黄志强要求张翠龙继续履行合同，协助其过户的诉讼请求予以支持。《银龙花园经济适用房销售协议》上购房人只有张翠龙一个人的名字，黄志强有理由相信张翠龙有权对XXX室进行转让，故对于张翠龙提出的XXX室为张翠龙和其妻子、女儿共同所有，其一人无权将其转让给黄志强的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五之规定，判决如下：
被告张翠龙于本判决生效之日起十五日内协助原告黄志强办理南京市秦淮区石杨路银龙花园107幢XXX室房屋的过户手续。
案件受理费9502元，鉴定费2400元，共计11902元由被告张翠龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。
审 判 长 濮瑞宝
人民陪审员 张学珍
人民陪审员 陈浦昌
二〇一四年七月二日
见习书记员 许梦姣