中华人民共和国
浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民初758号
原告：温州市亿兆小额贷款股份有限公司，住所地：温州市滨海园区望海公寓28幢102室，统一社会信用代码：9133030055286216XA。
法定代表人：沈应琴，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨邦宝、黄璜，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州多米尼克皮件有限公司，住所地：温州经济技术开发区滨海四路439号，统一社会信用代码：91330301609311319J。
法定代表人：周浜。
委托诉讼代理人：夏远进，浙江越人律师事务所律师。
被告：周浜（ZhouBang），男，1958年5月12日出生，法兰西共和国国籍，住址：。
被告：周正雄，男，1935年10月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司（以下简称亿兆公司）与被告温州多米尼克皮件有限公司（以下简称多米尼克公司）、周浜、周正雄小额借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿兆公司的委托代理人杨邦宝、被告多米尼克公司的委托代理人夏远进，到庭参加诉讼，被告周浜、周正雄经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亿兆公司向本院提出诉讼请求：一、判令多米尼克公司偿还原告借款本金人民币198万元及借款期限内利息和逾期罚息（期内利息以本金198万元为基数从2015年1月9日起按月利率12.5‰计算至2017年1月9日止，逾期罚息以本金198万元为基数从2017年1月10日起按月利率20‰计算至债务实际履行完毕之日止）；二、判令亿兆公司有权就多米尼克公司所有的坐落于温州经济技术开发区滨海四路439号的抵押物折价、拍卖或变卖后的所得价款在最高额1000万元的抵押担保范围内优先受偿；三、判令周浜、周正雄各自在最高额人民币1800万元的保证范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年1月7日，周浜、周正雄与亿兆公司签订了编号为（2015）亿兆最保字第0023号《最高额保证合同》，该合同约定周浜、周正雄自愿为多米尼克公司自2015年1月7日起至2017年1月6日止，在亿兆公司处办理的贷款在最高余额人民币1800万元内提供担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，保证方式为共同连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；同时，该合同特别约定“本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保人承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任”。
2015年1月7日，多米尼克公司与亿兆公司签订了编号为（2015）亿兆最抵字第0023号《最高额抵押合同》，多米尼克公司自愿为其自2015年1月7日起至2017年1月6日止在亿兆公司处办理的贷款业务所形成的贷款债务的最高余额折合人民币1000万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，抵押物为坐落于温州经济技术开发区滨海四路439号的房产。2015年1月8日，双方在温州市房产管理局办理了最高额抵押登记，抵押号为201500010。
2015年1月9日，多米尼克公司作为借款人与亿兆公司签订了编号为（2015）亿兆借字第0023号《借款合同》，该合同约定多米尼克公司向亿兆公司借款人民币198万元，借款期限自2015年1月9日起至2017年1月9日止，借款利率为月利率12.5‰，还款方式为等额本息还款方法，即在合同约定的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币96003.56元，首次扣款日为2015年2月9日，最后一期扣款日为2017年1月9日，即每月的9日为扣款日；同时合同约定了如果借款人发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的贷款人有权提前收回未到期贷款，如果借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息。
2015年1月9日，亿兆公司依约向多米尼克公司发放了人民币198万元贷款。贷款发放后，经亿兆公司催讨，多米尼克公司至今未归还任何本息，已构成违约，因此，亿兆公司依据合同约定有权要求多米尼克公司承担违约责任；其余被告亦应履行担保义务。
综上所述，亿兆公司与多米尼克公司之间的债权债务关系，亿兆公司与多米尼克公司之间的最高额抵押关系以及亿兆公司与周浜、周正雄之间的最高额保证关系事实清楚、合法有效，亿兆公司为维护自身合法权益，请法院支持亿兆公司的诉讼请求。
多米尼克公司辩称，1、坐落于温州经济技术开发区滨海四路439号的土地（土地权证号：温国用（2011）第5-202202号）已于2011年3月11日办理抵押登记，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。坐落于温州经济技术开发区滨海四路439号的房产（房产权证号：××号）已于2015年1月13日办理抵押登记，第一顺位抵押权利人为中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，抵押登记号：温房经济他字第20150011号，最高抵押债权金额为4970万元；第二顺位抵押权利人为亿兆公司，抵押登记号：温房经济他字第20150015号，最高抵押债权金额为1000万元。2、原告主张月利率20‰没有法律依据，应分别按合同约定的月利率12.5‰和16.8‰来计算。逾期罚息的问题，虽然被告违约，但我方认为约定的逾期罚息过高，约定的期内借款利息已经比较高了，足以弥补原告的损失，被告不应支付逾期罚息。
周浜、周正雄未作答辩。
亿兆公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照，证明原告主体资格；2、企业信息查询、护照及其翻译件、居民身份证，证明各被告主体资格；3、最高额抵押合同、抵押清单、房产证、土地证、他项权证，证明原告与被告多米尼克公司之间的最高额抵押关系以及抵押物情况；4、最高额保证合同，证明原告与被告周浜、周正雄之间的最高额保证关系；5、借款合同、借款借据，证明原告与被告多米尼克公司之间的借款关系；6、银行交易回单、贷款还款明细清单，证明原告已按约向被告多米尼克公司发放贷款人民币198万元，但被告多米尼克公司未按期付息还本，构成违约等事实。多米尼克公司向本院提交了抵押登记情况查询信息，证明抵押登记情况。周浜、周正雄未向本院提交证据。
对亿兆公司当庭出示的上述证据，多米尼克公司的质证意见是：1、对证据1、证据2均没有异议；2、对证据3、证据4涉及的是保证抵押事项，也没有异议，但说明下房产证、土地证第一抵押权人是建设银行，第二抵押权人才是原告；3、证据5借款合同的三性也没有异议，但认为借款合同里关于逾期罚息的约定过高，不应支付逾期罚息；4、对证据6里的银行交易回单没有异议，而证据6里的贷款还款明细清单应该是原告自己打印的。周浜、周正雄未到庭质证，视为其自愿放弃质证。本院经审核认为，上述证据符合证据的“三性”，可作为认定本案事实的证据使用，能够证明亿兆公司主张的待证事实。对多米尼克公司提供的抵押登记证据及其提出的有关抵押登记的答辩意见，亿兆公司均无异议，本院予以确认。
本院认定事实：2015年1月7日，亿兆公司作为债权人，周浜、周正雄作为保证人，双方签订了一份《最高额保证合同》（合同号：（2015）亿兆最保字第0023号），其中约定保证人自愿为多米尼克公司自2015年1月7日起至2017年1月6日止，在债权人处办理的贷款业务，实际形成的贷款债务的最高余额折合人民币1800万元提供担保；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保证物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证方式：保证人自愿为债务人在本合同项下发生的所有债务提供保证担保；保证方式为连带责任保证；各保证人无论是同时或是分别提供保证，均为连带共同保证关系；保证期间：本合同保证期间根据各笔借款的借款期限分别确定，各笔借款的保证期间自该笔借款的借款期限届满之日起二年；特别约定：本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保人承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。
2015年1月7日，亿兆公司作为抵押权人，多米尼克公司作为抵押人，双方签订了一份《最高额抵押合同》（编号：（2015）亿兆最抵字第0023号），其中约定多米尼克公司自愿为其自2015年1月7日起至2017年1月6日止在亿兆公司处办理的贷款业务，实际形成的贷款债务的最高余额折合人民币1000万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为坐落于温州经济技术开发区滨海四路439号的房产（温房权证经济技术开发区字第01××39号）。后双方在温州市房产管理局办理了最高额抵押登记（温房他证经济技术开发区字第20150015号，抵押号为201500010）。在办理上述抵押登记之前，在上述抵押物上已设立由中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为抵押权人，最高抵押债权金额为4970万元的抵押权。中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为第一顺位抵押权人，亿兆公司为第二顺位抵押权人。在本院审理过程中，亿兆公司表示自愿在中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行享有的抵押权得以优先保护的情况下，其对上述抵押物优先受偿。
2015年1月7日，亿兆公司作为贷款人，多米尼克公司作为借款人，双方签订了一份《借款合同》（编号：（2015）亿兆借字第0023号），其中约定多米尼克公司向亿兆公司借款人民币198万元，借款期限自2015年1月9日起至2017年1月9日止，借款利率为月利率12.5‰，还款方式为等额本息还款方法，即在合同约定的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币96003.56元，首次扣款日为2015年2月9日，最后一期扣款日为2017年1月9日，即每月的9日为扣款日；同时合同约定了如果借款人发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的贷款人有权提前收回未到期贷款，如果借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息。
2015年1月9日，亿兆公司依约向多米尼克公司发放了人民币198万元贷款。贷款发放后，经亿兆公司催讨，多米尼克公司至今未归还任何本息。
本院认为，亿兆公司、多米尼克公司、周浜、周正雄分别签订的前述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对上述各方合同当事人有法律拘束力。亿兆公司已全面履行合同义务，多米尼克公司未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应按《借款合同》约定承担违约责任，但逾期利率以不超过年利率24%为限，亿兆公司诉请多米尼克公司归还借款本金人民币198万元及支付利息、逾期罚息，符合法律规定，本院对亿兆公司的上述诉请予以支持。根据我国担保法第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，亿兆公司依据《最高额抵押合同》的约定要求对多米尼克公司所有的位于温州经济技术开发区滨海四路439号的抵押物按设定的抵押权顺序享有优先受偿权，于法有据，予以支持。周浜、周正雄自愿在最高额范围内对多米尼克公司的借款向亿兆公司提供连带保证责任，亿兆公司诉请要求周浜、周正雄在最高额人民币1800万元的保证范围内承担连带责任，符合《最高额保证合同》约定，予以支持。周浜、周正雄经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关的民事诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州多米尼克皮件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司借款本金人民币198万元并支付利息、逾期罚息（利息、逾期罚息计算以未偿还借款本金为基数，利息按月利率12.5‰的标准，自2015年1月9日起算至2017年1月9日止；逾期罚息按月利率20‰的标准，自2017年1月10日起算至借款偿还完毕之日止）。
二、在上述第一项债权范围内，原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司对被告温州多米尼克皮件有限公司提供的坐落于温州经济技术开发区滨海四路439号的房产（温房权证经济技术开发区字第01××39号）以折价或变卖、拍卖所得价款，在为前一顺位的抵押权人保留足额后，对其余价款在最高额人民币1000万元的抵押范围内享有优先受偿权。
三、被告周浜、周正雄各自在最高额人民币1800万元的保证范围内对被告温州多米尼克皮件有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任。
四、被告周浜、周正雄承担保证责任后，有权向被告温州多米尼克皮件有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22620元、公告费300元，由被告温州多米尼克皮件有限公司负担，被告周浜、周正雄对此承担连带责任。
如不服本判决，被告周浜可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 刘伟达
审 判 员 曾 慧
人民陪审员 戴艾位
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 姜岳良