黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9531号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，职务行长。
委托代理人张卫星，黑龙江天乐平律师事务所律师。
委托代理人仇长海，黑龙江天乐平律师事务所律师。
被告刘峰磊，男，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告林岚，女，汉族，住哈尔滨市动力区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘峰磊、林岚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张卫星、仇长海到庭参加诉讼。被告刘峰磊、林岚经合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2009年7月24日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘峰磊签订个人购房借款（综合）合同，借款25万元用于购买位于哈尔滨市香坊区XXX号的房产，借款期限20年，自2009年7月26日至2029年7月26日。个人购房借款（综合）合同第三条费用中3.2条款约定：借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施或者追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担。第十二条违约事件约定：下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约，其中12.2为“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。第十三条违约处理中约定：当本合同第十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可以酌情采取下列一种或数种措施进行处理，其中13.1为“按中国人民银行有关规定计收罚息，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利”；13.2为“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期、、、相关风险和损失概由借款人承担”。原告和被告刘峰磊签订借款合同同时签订房地产抵押合同，被告以位于哈尔滨市香坊区进乡街110号12栋1单元8层1号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至2016年7月31日，被告已逾期11期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。贷款资料显示，被告林岚系被告刘峰磊的妻子，并且被告林岚已在抵押声明中签有声明，作为共同还款人，被告林岚负有还款义务。现原告诉至法院请求判令：一、依法解除原告与被告刘峰磊签订的个人购房借款（综合）合同；二、两被告偿还借款本金195513.86元，利息7062.48元（利息中含罚息219.78元，利息计算到2016年7月31日）；2016年8月1日起至实际给付之日止逾期利息、罚息复利按执行利率3.43%上浮30%执行；三、二被告承担原告委托律师产生的律师代理费7077元；四、由二被告承担本案的案件受理费和公告费；五、二被告以位于哈尔滨市香坊区XXX号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、案件受理费和公告费等相关费用。
被告未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张庭审时向本院提交证据如下：
证据一、个人贷款申请表及哈尔滨市商品房屋买卖合同各一份。证明被告刘峰磊于2009年7月13日为购买位于哈尔滨市香坊区XXX号房产向原告提出贷款申请及二被告的主体身份。
证据二、个人购房借款(综合)合同一份。证明原告与被告刘峰磊存在借贷关系。
证据三、房地产抵押合同一份。证明被告刘峰磊以其所有的房产自愿承担抵押担保责任。
证据四、他项权证一份。证明办理了他项权登记，原告拥有该项房产的抵押权。
证据五、个人贷款借款凭证一份。证明原告依约向被告刘峰磊发放贷款25万元。
证据六、借据基本信息、个人贷款还款通知书。证明截止2016年8月1日，被告欠款数额、利息数额以及逾期事实。
证据七、上海浦东发展银行网上银行电子回单及合同各一份。证明原告因诉讼支出律师代理费7077元。
被告未出庭亦未向本庭提交证据。
原告所举证据一、二、三、四、五、六、七客观真实、合法，且与本案有关联性本院予以采信。
根据原告的举证，本案经开庭审理并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：二被告系夫妻关系。2009年7月13日二被告向原告申请贷款，2009年7月24日原告与被告刘峰磊签订了个人购房借款（综合）合同，约定：被告刘峰磊向原告借款25万用于购买房屋；自2009年7月24日至2029年7月24日止；实际借款起始日期，以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订贷款时的合同利率为年利率4.158%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定；还款方式为等额本息还款法；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用视为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。2009年7月24日，原告与被告刘峰磊签订房地产抵押合同，被告刘峰磊以位于哈尔滨市香坊区XXX号房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，2009年7月26日原告向被告刘峰磊放款25万元。被告只偿付了部分本息，2015年9月10日被告开始逾期。截止2016年7月31日被告尚欠本金195513.86元、利息7062.48元。2016年8月1日就二被告欠款一事，原告与案外人黑龙江天乐平律师事务所签订委托代理合同，约定代理费用为7077元。合同签订后2016年8月31日原告给付案外人黑龙江天乐平律师事务所7077元代理费。
本院认为：原告与被告刘峰磊签订的个人购房借款（综合）合同及房地产抵押合同均合法有效。被告刘峰磊理应按借款合同约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除个人购房借款（综合）合同、给付欠款本金195513.86元及利息、给付律师代理费并要求以抵押房产承担抵押担保责任，有事实及法律依据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，理应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘峰磊签订的个人购房借款（综合）合同；
二、被告刘峰磊、林岚于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金195513.86元；
三、被告刘峰磊、林岚于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息（截止2016年7月31日的利息7062.48元；自2016年8月1日起至给付日止的逾期利息、罚息复利按合同约定的贷款利率上浮30%执行）；
四、被告刘峰磊、林岚于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费7077元；
五、如被告刘峰磊、林岚不能履行上述款项，原告对被告刘峰磊抵押的位于哈尔滨市香坊区XXX号房产折价或拍卖、变卖，以所得价款优先偿还上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4445元、公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 陈东梅
人民陪审员 王丽艳
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 吕颜伟