沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大东民三初字第1147号
原告：张健，男，1961年10月3日出生，汉族。
委托代理人：冯东跃，系辽宁铭博律师事务所律师。
被告：孙轶斌，男，1972年2月10日出生，汉族。
委托代理人：徐海忠，系辽宁宝铎律师事务所律师。
第三人：白ＸＸ，男，1981年8月5日出生，汉族。
第三人：魏亮，女，1982年2月24日出生，汉族。
第三人：白哲，男，1986年5月5日出生，朝鲜族。
第三人：白轩岳，女，2013年8月20日出生，汉族。
法定代理人（系白轩岳母亲）：魏亮，女，1982年2月24日出生，汉族。
原告张健与被告孙轶斌、第三人白ＸＸ、魏亮、白哲、白轩岳案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由审判员袁玲担任审判长，与审判员张婷、人民陪审员刘昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张健及其委托代理人冯东跃、被告孙轶斌委托代理人徐海忠、第三人白哲到庭参加诉讼，第三人白ＸＸ、魏亮（亦为第三人白轩岳的法定代理人）经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告张健诉称：2006年6月，原告取得了由辽宁万聚陇房屋开发公司（以下简称万聚陇开发公司）开发的拆迁安置房，该房位于铁西区卫工街六路2-1号楼2单元11层5号，房屋面积87平米。因嫌房屋面积小，2006年10月12日，原告经中间人介绍，与白中友协商，签订房屋置换协议，原告以该拆迁安置房换白中友所有的铁西区卫工街南六路2-2号楼2-3-1室。合同签订后，原告向白中友补交了差价款人民币5.5万元，并领取了该房的钥匙，同时，原告将自己的拆迁安置房也交付给被告白中友，在之后的几年中，原告一直对该房的实际占有并使用，原告每年正常交纳物业管理费，因该房所在楼盘没有验收，原告没能办理产权过户。2012年9月，被告孙轶斌与白中友就居间合同纠纷向沈阳市沈河区人民法院申请执行，沈河区法院执行局将本案诉争房屋查封，原告提出执行异议，而执行局以房屋产权没有办理过户登记为由，驳回了原告的异议申请。原告认为，原告与白中友签订的房屋置换协议意思表示真实、内容合法，并且双方已实际履行，被告孙轶斌对诉争房屋也没有物权。同时，因客观原因无法办理产权过户登记，原告对此并无过错，原告对该诉争房屋理应享有所有权。现起诉来院：1、请求依法确认沈阳市铁西区卫工南街六路2-2号楼2-3-1号房屋归原告所有；2、请求法院对沈阳市铁西区卫工南街六路2-2号楼2-3-1号房屋停止执行；3、请求判令被告承担本案诉讼费。
被告孙轶斌辩称：沈河区人民法院所做的执行裁定书符合法律相关规定，应该按照裁定执行。原告陈述的具体经过事实我们不清楚，查封的时候我们依据白中友在高院所拍卖出来后得到财产，到当地原告所说的诉争房屋查看发现，这几家当时没有人住，所以我申请法院对此房进行查封，法院根据相关法律规定予以查封，我们认为执行过程中的查封没有任何问题。之所以查封白中友的财产是孙轶斌帮助白忠友借了一笔款项，当时白中友答应孙轶斌52万元中介费，后来事成了，白中友没有支付52万元中介费，孙轶斌起诉了白中友，沈河法院判决白中友给付中介费，白中友没有上诉。孙轶斌申请执行，在执行过程中，白中友向中法提出申请再审，被中法驳回。我们申请查封了很多家，都是万聚陇开发公司的，后期根据拍卖程序，房子归白中友了。现在房产局登记部门登记的名字还是万聚陇公司的名字，没有过户到白中友的名下。后来我们根据高法的一个执行裁定所取得房屋中包含原告说的房屋，我们到当地房屋查看时，发现当时有几家没有人住，我们对没有人住的房子申请查封。最后原告以及另外几个案外人在沈河区法院均提出了案外人执行异议，沈河区人民法院作出了裁定，认为沈河区人民法院查封是正确的，驳回了原告和其他案外人的执行异议。
第三人白哲辩称：我只知道我爸没有办理过户，我爸是建设工程的，开发商欠我爸钱。
经审理查明，原告张健原有住房一处，后该房动迁。2003年8月4日，原告张健（被拆迁人、乙方）与万聚隆开发公司（拆迁人、甲方）、铁西拆迁办（被委托拆迁人、甲方）签订房屋拆迁协议，主要内容是：根据有关规定，甲方对铁西区卫工路地区实施拆迁。现甲、乙双方就房屋拆迁安置事宜达成如下协议：一、乙方于2003年6月13日搬出上址，原有产籍房屋腾空，自建房屋自行拆除。三、乙方原住私房，建筑面积51.67平方米。六、安置房屋地点：原址。七、安置房屋在2004年12月兑现。
2006年6月14日，原告自选回迁房一处，地址为铁西区卫工街六路、卫工溪畔家园，户型为二期80平方米，房号为2-1楼2单元11层5号。因原告张健嫌回迁房小，原告通过中间人介绍认识白中友。2006年9月，白中友通过竞买方式，购得辽宁省高级人民法院拍卖的属于辽宁万聚隆房地产有限责任公司所有的位于沈阳市铁西区南六西路2-1号、2-2号的42套房产。2006年10月12日，原告张健与白中友签订换房协议，主要内容是：位于沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号楼，门牌号2-11-5回迁房，因其业主本人要求与白中友达成换房协议。①2-1号楼2-11-5面积87.97平方米，业主张健愿意用其回迁房与建筑商白中友调换房屋，房号为2-2号楼2-3-1面积为104.62平方米。②因上述两处房屋面积不同，所增加的面积按销售价3300元/平方米。③根据上诉条款张健应一次性交齐所增加的面积款55000元整。2006年10月12日，原告张健给付沈阳聚隆建筑安装工程有限公司贺隆分公司补交换发款55000元。并拿到沈阳市铁西区南六西路2-2号楼2-3-1的房屋的钥匙，由原告父亲在该房居住，交纳了2006年-2008年度的物业费及垃圾清运费等费用。
另查：2011年1月20日，被告孙轶斌向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求白中友给付孙轶斌中介费52.5万元及违约金。2011年7月10日，沈阳市沈河区人民法院做出（2011）沈河民三初字第185号民事判决书，判决白中友于本判决发生法律效力后十日内给付孙轶斌居间报酬525000元及利息。该判决书生效后，白中友未按期履行义务，孙轶斌向沈河区法院申请强制执行。2012年9月25日，沈河区法院将沈阳市铁西区南六西路2-2号楼2-3-1的房屋查封。后原告向沈河区法院提出执行异议，被沈河区法院驳回。沈阳市铁西区南六西路2-2号楼2-3-1的房屋因开发商的原因导致该幢楼无法办理房屋产权证。
再查:案在审理过程中，白中友于2013年8月6日死亡，其继承人为配偶魏亮、长子白ＸＸ、次子白哲、长女白轩岳。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的辽宁省高级人民法院的（2006）辽执二字第50号民事裁定书、房屋拆迁协议、公证书、换房协议、收款收据、物业费收据，被告提供的沈阳市沈河区法院的（2011）沈河民三初字第185号民事判决书、辽宁省高级人民法院的（2006）辽执二字第50号民事裁定书、沈阳市沈河区法院的（2011）沈河执字第1826-1号执行裁定书等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告张健与白中友签订的换房协议，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规，本院予以确认。原告已向白中友补交换房款55000元，白中友也将该房交付给原告，原告对已经交付的房屋进行使用，且因该幢楼因开发商的原因没有办理房证，原告对此并无过错。故该房应归原告张健所有，并应停止对该房的执行。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七
条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下:
一、沈阳市铁西区南六西路2-2号楼2-3-1的房屋归原告张健所有；
二、停止对沈阳市铁西区南六西路2-2号楼2-3-1房屋的执行。
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费1000元，由被告孙轶斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1000元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁玲
审 判 员 张婷
人民陪审员 刘昕
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 王姣