辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终2626号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司沈阳开发区支行。
被上诉人（原审被告）：周波。
被上诉人（原审被告）：辽宁力创房地产开发有限公司。
上诉人中国银行股份有限公司沈阳开发区支行与被上诉人周波、辽宁力创房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市经济技术开发区人民法院（2015）经开民初字第01936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭开庭对本案进行了审理，上诉人中国银行股份有限公司沈阳开发区支行的委托诉讼代理人孟庆峰、董博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司沈阳开发区支行上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判由被上诉人周波承担自2015年1月12日以后至实际清偿之日止的利息及罚息（以3,542,234.49元为本金，按借款合同约定计算），被上诉人辽宁力创房地产开发有限公司承担连带给付责任；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人的一审诉讼请求包括要求被上诉人周波支付自2015年1月12日以后至实际清偿之日止的利息及罚息，一审法院遗漏了该项诉讼请求，请求二审法院依法改判。
周波、辽宁力创房地产开发有限公司均未答辩。
中国银行股份有限公司沈阳开发区支行向一审法院起诉请求：一、周波偿还借款本金3,542,234.49元、截止2015年1月12日利息170,435.3元、罚息12,482.32元，2015年1月12日以后至实际清偿之日止的利息及罚息（以3,542,234.49元为本金，按借款合同约定计算）；二、对周波抵押的位于沈阳市和平区南一马路109号（xxxxxxxX）五处房产享有抵押权；三、辽宁力创房地产开发有限公司对上诉款项承担连带保证责任；四、判令由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年9月28日，周波与中国银行股份有限公司沈阳开发区支行签订了五份《个人住房贷款借款合同》，分别借款76万元、99万元、120万元、120万元、84万元，借款期限均为25年，用于购买位于沈阳市和平区南一马路109号（xxxxxxxX）五处房产；同时周波与中国银行股份有限公司沈阳开发区支行签订了五份《个人住房贷款抵押合同》，将该五处房屋抵押给中国银行股份有限公司沈阳开发区支行，并办理了抵押登记。辽宁力创房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司沈阳开发区支行签订《保证函》。中国银行股份有限公司沈阳开发区支行按合同发放贷款后，周波正常还款，但从2014年3月20日至2014年12月20日，周波已连续10期拖欠贷款，严重违反了双方借款合同的约定。
一审法院认定事实：2002年9月28日，周波（甲方）与中国银行沈阳开发区支行（乙方）签订五份《个人住房贷款借款合同》，周波分别向开发区支行借款五笔：1、借款76万元用于购买位于沈阳市和平区南一马路109号x单元的x-
x-x号房屋（面积145.72平方米）；2、借款99万元用于购买沈阳市和平区南一马路109号X单元X-X-
X号房屋（面积189.09平方米）；3、借款120万元用于购买沈阳市和平区南一马路XXX号X单元XXX号房屋（面积229.19平方米）；4、借款120万元用于购买沈阳市和平区南一马路X号X单元XXX号房屋（面积229.19平方米）；5、借款84万元用于购买沈阳市和平区南一马路X号X单元XXX号房屋（面积161.39平方米）。以上借款，期限均为25年，贷款利率均为月息千分之四点二。同时合同约定，周波需在每月的20日向开发区支行偿还按照合同约定数额的本息。同时周波将该五处房产抵押给中国银行股份有限公司沈阳开发区支行，并办理了抵押登记。合同签订后，周波按照约定履行还款义务，但自2014年3月起，周波开始拖欠支付贷款，截至2015年1月12日，周波累计拖欠应偿还到期本金3,542,234.49元，利息170,435.3元，罚息12,482.35元。另查明，开发区支行（乙方）与周波（甲方）签订的五份借款合同中均在第十一条约定，甲方连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。合同第十四条约定，本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除本合同，但如甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，则乙方有权解除合同，提前行使债权，收回全部贷款本息。又查明，2002年6月12日，辽宁力创房地产开发有限公司向开发区支行出具保函，其中第一条承诺，应抵押借款人的要求，本公司愿意为该协议书下每位抵押贷款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金及利息、罚息及其他实现债权的费用。一审法院认为，双方订立的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当恪守。开发区支行依约履行了借款义务，周波应恪守信用依照约定履行还款义务，拖欠履行属违约行为，应承担违约责任。开发区支行在依约履行了相应义务后，要求周波履行还款义务，根据开发区支行（乙方）与周波（甲方）签订的借款合同约定，甲方连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。开发区支行主张支付剩余的本金、利息及因拖欠支付所产生的罚息的主张，予以支持。关于力创地产承担连带保证责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。力创地产出具保证函，承诺为该协议书下每位抵押贷款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金及利息、罚息。力创地产应当就该项债务承担连带责任。判决：一、被告周波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行偿还截至2015年1月12日的本金3,542,234.49元，利息170,435.3元，罚息12,482.35元；二、以上款项，被告辽宁力创房地产开发有限公司承担连带责任；三、以上款项，原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行对位于沈阳市和平区南一马路X号X单元的XXX号房屋（面积145.72平方米）、XXX号房屋（面积189.09平方米）、XXX号房屋（面积229.19平方米）、XXX号房屋（面积229.19平方米）、XXX号房屋（面积161.39平方米）享有抵押权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费36,601元，由被告周波承担。
二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，双方当事人均应严格遵守合同义务，享有合同权利。关于上诉人主张一审判决遗漏诉讼请求，应将利息和罚息按借款合同约定判决至实际给付之日一节。因上诉人在一审起诉状中已经明确诉讼请求为要求将利息和罚息按照合同约定计算至实际给付之日，该请求符合合同的约定及法律规定，故上诉人的该项上诉请求，本院予以支持。
综上所述，中国银行股份有限公司沈阳开发区支行的上诉请求成立，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持沈阳市经济技术开发区人民法院（2015）经开民初字第01936号民事判决第二项、第三项；
二、撤销沈阳市经济技术开发区人民法院（2015）经开民初字第01936号民事判决第四项；
三、变更沈阳市经济技术开发区人民法院（2015）经开民初字第01936号民事判决第一项为：周波于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司沈阳开发区支行偿还截至2015年1月12日的本金3,542,234.49元，利息170,435.3元，罚息12,482.35元，偿还自2015年1月13日以后至实际给付之日止的利息及罚息（以3,542,234.49元为本金，按借款合同约定计算）。
一审案件受理费36601元、二审案件受理费36601元，合计73202元，由被上诉人周波承担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 松
审判员 邰越群
审判员 刘 波
二〇一七年三月十四日
书记员 张 楠
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。