北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初193号
原告：国旅物业管理有限公司，住所地本市东城区东单北大街1号。
法定代表人：卢路，董事长。
委托诉讼代理人：张向阳，北京张向阳律师事务所律师。
被告：劳伦士汽车销售有限公司，住所地本市东城区东直门外小街甲2号1层B座一层。
法定代表人：高子杨，董事长。
原告国旅物业管理有限公司与被告劳伦士汽车销售有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张向阳到庭参加诉讼。被告劳伦士汽车销售有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告国旅物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告2013年1月1日至2014年12月31日拖欠物业服务费1331302.33元，并支付逾期违约金140810元（2013年度违约金自2013年7月1日至2015年9月30日止，2014年度违约金自2014年7月1日至2015年9月30日止，按每年7%的标准计算）；2.被告给付原告2013年度至2014年度拖欠供冷费762413.92元，并支付逾期利息83900元（2013年度利息自2013年6月1日至2015年9月30日止，2014年度利息自2014年6月1日至2015年9月30日止，按每年7%的标准计算）；3.被告给付原告2011年4月1日至2015年1月6日拖欠水费194102.97元，并支付逾期利息25810元（2011年4月1日至2012年11月23日利息自2013年1月1日至2015年9月30日止，2012年11月24日至2013年12月19日利息自2014年1月1日至2015年9月30日止，2013年12月20日至2015年1月6日利息自2015年1月1日至2015年9月30日止，按每年7%的标准计算）；4.被告给付原告2011年4月1日至2015年1月5日拖欠电费1207011.52元，并支付逾期利息159380元（2011年4月11日至2012年11月23日利息自2013年1月1日至2015年9月30日止，2012年11月24日至2013年12月19日利息自2014年1月1日至2015年9月30日止，2013年12月20日至2015年1月5日利息自2015年1月1日至2015年9月30日止，按每年7%的标准计算）；5.被告给付原告2013年度至2014年度拖欠消防设施设备维保费80000元，并支付逾期利息8500元（2013年度利息自2013年7月1日至2015年9月30日止，2014年度利息自2014年7月1日至2015年9月30日止，按每年7%的标准计算）；6.被告负担原告律师费损失50000元；7.被告负担本案诉讼费。事实和理由：原告系本市东城区东直门外小街甲×号×大厦物业服务方，被告系本市东城区东直门外小街甲×号×座×层、×座×层、×座×层以及×座×号房屋业主。自2013年1月1日至2014年12月31日，被告拖欠原告物业服务费1331302.33元；自2013年至2014年，被告拖欠原告两个供冷季的供冷费762413.92元；自2011年4月1日至2015年1月6日，被告拖欠原告水费194102.97元；自2011年4月1日至2015年1月5日，被告拖欠原告电费1207011.52元；自2013年至2014年，被告拖欠原告两个年度的消防设施设备维保费共计80000元。原告多次催要，被告至今未交纳。被告在欠费期间仍享受原告提供的各项物业服务。
被告劳伦士汽车销售有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《物业服务合同》；2.催费通知单；3.水表、电表抄表记录；4.委托代理合同及代理费发票；5.房屋所有权证复印件；6.《委托书》。根据上述证据及原告的当庭陈述，本院认定如下事实：1.2005年11月18日，北京中免房地产开发有限责任公司（案外人）委托原告（曾用名为国旅大厦有限公司）自2005年11月18日起接管并行使对正东国际大厦的物业管理。2.2011年8月10日，原告与被告签订《物业服务合同》，由原告为被告位于正东国际大厦所属物业提供物业服务。物业服务范围包括本市东城区东直门外小街甲×号×座×层、×座×层、×座×层（以上建筑面积共计6221.16平方米）以及公寓19套，分别为×座×号房屋（以上建筑面积共计3967.27平方米）。物业服务内容包括：负责共用部位的日常维修、养护和管理；负责共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；公用环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动；负责向业主和物业使用人收取物业服务费、供冷费、特约有偿服务费、车位管理费，代收水费、电费、供暖费。物业服务期限为2011年4月1日至2014年3月31日止。物业服务收费标准为：A座二层、B座一层、B座二层每平方米每月6元；公寓每平方米每月5.49元；物业服务费首次交费时间为2011年8月31日前交纳2011年4月1日至2011年12月31日的物业服务费，自2012年起每年6月30日前交纳当年的物业服务费。供冷费支付标准为每平方米每个供冷季40.75元，商业部分交费日期自2013年起每年5月31日前交纳，公寓部分交纳日期为2011年8月31日前交纳2011年度供冷费，2012年起每年5月31日前交纳。电费收费标准为每度电1元，每月20日进行电表抄表工作，交费时间为每季度25日前支付本季度电费。水费收费标准为冷水（商业）每吨6.1元，冷水（公寓）每吨4.7元；热水每吨23.5元；每月20日进行抄表工作，交费时间为每季度25日前支付本季度水费。若政府提高价格按新价格执行。消防设施设备维保费为每年40000元，首次交费时间为2011年8月31日前交纳，2012年起每年6月30日前交纳当年维保费。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天500元交纳滞纳金即违约金，最高不超过每季度的5%。3.自2013年1月1日至2014年12月31日，被告拖欠原告物业服务费1331302.33元；自2013年至2014年，被告拖欠原告两个供冷季的供冷费762413.92元；自2011年4月1日至2015年1月6日，被告拖欠原告水费196060.77元；自2011年4月1日至2015年1月5日，被告拖欠原告电费1140671.52元；自2013年至2014年，被告拖欠原告两个年度的消防设施设备维保费共计80000元。4.原告为本案诉讼实际支付了律师费50000元。
本案审理过程中，原告于2016年4月18日向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押被告劳伦士汽车销售有限公司名下价值4043230.74元的财产或者冻结被告劳伦士汽车销售有限公司银行存款4043230.74元，原告提供案外人北京金陵东方物业管理有限公司名下位于本市朝阳区三里屯南路×号楼×层×号及×层×号两套房屋作为担保。本院经审查，认为原告的申请符合法律规定，于2016年4月19日作出（2016）京0101民初193号民事裁定书，依法对被告名下位于本市东城区东直门外小街甲×号×座×号房屋及担保房屋进行了查封，其中对本市东城区东直门外小街甲×号×座×号房屋的查封为轮候查封。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未申明理由不到庭应诉，其行为应视为对答辩和质证权利的放弃，应承担相应法律后果。同时，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本院认定事实，原、被告签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。并且，在《物业服务合同》到期后，原、被告双方继续履行合同，原告仍为被告提供物业服务，应视为合同自动延续。原告依约提供了物业服务，有权依据合同收取物业服务费。被告在接受原告提供的物业服务后，应当按照约定如期交纳相关费用。故原告请求判令被告支付物业服务费、供冷费、水费、消防设施设备维保费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，《物业服务合同》约定，“业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天500元交纳滞纳金即违约金，最高不超过每季度的5%”，原告主张按每年7%的标准支付违约金140810元，不高于约定标准，本院予以支持。关于水费一节，因原告提交的证据可认定被告拖欠原告水费196060.77元，原告主张被告支付水费194102.97元，不高于证据所能支持部分，本院予以支持。关于电费一节，因原、被告所签的《物业服务合同》中并未有对B1餐厅提供物业服务的约定，因此原告主张电费中关于B1餐厅所欠电费部分，本院不予支持，故本院支持原告电费1140671.52元。关于原告主张被告支付其供冷费、水费、电费、消防设施设备维保费的逾期利息一节，因《物业服务合同》并未对此作出约定，故本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费一节，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，本院对原告要求被告支付物业服务费及逾期违约金的诉讼请求予以支持；对原告要求被告支付供冷费、水费、电费、消防设施设备维保费的诉讼请求中合理部分予以支持，对相关费用的逾期利息不予支持；对原告要求被告支付律师费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告劳伦士汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内给付原告国旅物业管理有限公司自二○一三年一月一日至二○一四年十二月三十一日的物业服务费人民币一百三十三万一千三百零二元三角三分；
二、被告劳伦士汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内给付原告国旅物业管理有限公司逾期支付物业服务费的违约金人民币十四万零八百一十元；
三、被告劳伦士汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内给付原告国旅物业管理有限公司自二○一三年至二○一四年的供冷费人民币七十六万二千四百一十三元九角二分；
四、被告劳伦士汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内给付原告国旅物业管理有限公司自二○一一年四月一日至二○一五年一月六日的水费人民币十九万四千一百零二元九角七分；
五、被告劳伦士汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内给付原告国旅物业管理有限公司自二○一一年四月一日至二○一五年一月五日的电费人民币一百一十四万零六百七十一元五角二分；
六、被告劳伦士汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内给付原告国旅物业管理有限公司自二○一三年至二○一四年的消防设施设备维保费人民币八万元;
七、驳回原告国旅物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39146元，保全费5000元，公告费560元，由被告劳伦士汽车销售有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩晓东
代理审判员 宋 燕
人民陪审员 王书文
二〇一六年九月六日
书 记 员 黄碧珍