湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘02民终1173号
上诉人（原审被告）：湖南千家宜房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路356号湖南火电科技大厦。
法定代表人：唐一锋，系公司总经理。
委托诉讼代理人：金少健，湖南天隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴求良，男，1962年9月29日出生，汉族，公司职员，住湖南省株洲市芦淞区。
被上诉人（原审原告）：罗俊莲，女，1964年3月8日出生，汉族，公务员，住湖南省株洲市芦淞区。
共同委托诉讼代理人：魏勇，湖南中兴律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：杨青，湖南中兴律师事务所律师。
上诉人湖南千家宜房地产开发有限公司（以下简称千家宜房地产公司）因与被上诉人吴求良、罗俊莲房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省株洲市芦淞区人民法院作出的（2016）湘0203民初2609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人千家宜房地产公司的委托诉讼代理人金少健与被上诉人吴求良、罗俊莲的委托诉讼代理人魏勇、杨青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
千家宜房地产公司上诉请求：1、改判原判第二项，办证违约金从2017年5月10日开始计算；2、改判原判第三项为上诉人不承担逾期付款损失。事实和理由：一、根据被上诉人在华光物业管理有限公司发出的通知上的签字，被上诉人与上诉人签署的《房屋交接书》时间应在2015年5月21日之后，而不是一审认定的2013年12月31日，办理房产证的时间应为2017年5月10日；二、上诉人有代收代缴契税、办证费、维修基金的权利。逾期付款的行为也已经收到了相关部门的行政处罚，所以不需要再对被上诉人支付逾期付款的损失。
吴求良、罗俊莲答辩称，一审中上诉人提交的相关证据证明了2013年12月16日提供了竣工验收报告，且在2013年12月16日在报纸刊登入伙通知，上诉人履行了交房义务；关于是否承担逾期付款损失，上诉人陈述不承担利息损失的理由是已受行政处罚，民事责任承担与行政罚款是两个法律概念，一审判决上诉人承担利息损失是基于民事法律制度。
吴求良、罗俊莲一审诉讼请求：1.判令被告支付两原告逾期办证违约金10815.1元（暂自2016年1月1日起计算至2016年11月16日止，并按总房款每日万分之一的标准继续计算至两原告实际取得产权证之日止）；2.判令被告退还两原告已缴纳的房屋公共维修基金12560元、办证费13519元、契税5070元，并按同期银行贷款利率6.15%支付利息6704.8元整（利息暂自2013年5月13日起计算至2016年11月12日止，要求计算至被告实际退还两原告本金之日止）；3.判令被告于判决书生效起十日内办理好株洲市芦淞区枫溪城1、2栋510（2栋502）室房屋的不动产权证；4.判令被告提供由质监站出具的电梯质检验收合格凭证；5.判令被告提供房屋实测面积资料；6.判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年5月12日，被告千家宜房地产公司作为甲方，原告吴求良、罗俊莲作为乙方，共同签署一份《株洲市商品房（预）销售合同》，合同约定：“第二条乙方向甲方购买《枫溪城》芦淞区太子路375号枫溪城1、2栋510（2栋502）室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为成套住宅……第三条……根据甲方预（实）测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币337972.8元。（大写）：叁拾叁万柒仟玖佰柒拾贰圆捌角整（补偿款0元，乙方实际应付337972.8元）……第十条该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：……（三）该房屋经验收合格。第十一条甲方定于2013年12月31日前将该房房交付给乙方……第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之零点一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止……第十四条在甲方办理新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起720天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）……第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。”该合同附件一《付款方式和付款期限》约定：“乙方按下列第1种方式按期付款。1、一次性付款乙方签订本合同时，一次性交付房款共计人民币叁拾叁万柒仟玖佰柒拾叁元整（￥337973）。乙方其余相关费用（契税、办证费、预告预抵登记费及公共维修基金）共计人民币叁万壹仟壹佰肆拾玖元整（￥31149）委托甲方代收代缴。”该合同附件五《补充条款》约定：“第一条本合同中房价不包含的代收代缴费用明细如下：1、公共维修基金12560元（按110元/平方米收取）；2、房产交易契税13519元（按总房款的4%收取）；3、办证费用5070元（按总房款的1.5%收取）……第九条对本合同第十条的补充：……2、该房屋合格标准为《工程竣工验收报告》……第十七条该补充协议作为商品房（预）销售合同的附件，与本商品房（预）销售合同具备同等法律效力。”同日，两原告采用一次性付款的方式向被告支付了全部购房款337973元，并交纳了房屋公共维修基金12560元、房产交易契税13519元、办证费用5070元（被告至今未代两原告向相关部门交纳上述费用）。
另查明，2013年12月16日，被告开发的株洲市芦淞区枫溪城B1、B2栋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方验收合格并出具了《工程竣工验收报告》。2013年12月26日，被告在《株洲晚报》上刊登《入伙通知》，内容为：“尊敬的枫溪城2栋业主：您所购买的枫溪城2栋已达到交房条件，现在正式通知您入伙，我公司将于2013年12月30日起（星期一）开始办理房屋交接手续。”
又查明，被告在诉讼过程中，向本院提交了湖南省特种设备检验检测研究院株洲分院出具的《电梯监督检验报告》及株洲市房地产测绘队出具的《株洲市房产测绘报告》，两原告于2016年12月15日对上述证据进行了质证。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点为：一、被告是否应为两原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿两原告逾期办证的违约金及违约金具体数额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同当事人均应当遵守履行。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十一条约定，房屋交付时间为2013年12月31日前，第十四条对办理涉案房屋产权证的期限约定为甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起720天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。双方虽未明确约定签署《房屋交接书》的具体时间，但综合上述两条约定内容及涉案房屋已于2013年12月16日具备交付条件的实际情况，对原、被告双方签署《房屋交接书》的时间宜认定为2013年12月31日前，故双方约定的办理涉案房屋权属证书的时间应为2015年12月21日前。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现两原告已向被告支付了全部购房款337973元，被告应当协助两原告于上述期限内办理好涉案房屋的不动产权证。因被告未依约履行上述义务，对两原告要求被告办理涉案房屋的不动产权证，并自2016年1月1日起按照已付购房款日万分之一的标准支付违约金的诉请，因未超过法律规定的标准，予以支持。被告应当向两原告支付的自2016年1月1日起暂计算至2016年11月16日止的逾期办证违约金为10848.93元（337973元×0.0001×321天），现两原告主张10815.1元，未超出法律规定的范围，予以支持。
二、被告是否应退还两原告房屋公共维修基金、房产交易契税及办证费用并支付利息。根据合同附件一《付款方式和付款期限》的约定：“乙方其余相关费用（契税、办证费、预告预抵登记费及公共维修基金）共计人民币叁万壹仟壹佰肆拾玖元整（￥31149）委托甲方代收代缴。”因两原告已将房屋公共维修基金12560元、房产交易契税13519元、办证费用5070元（以上合计31149元）交给了被告，但被告至今未将上述费用向相关部门交纳，现两原告要求被告退还上述费用，予以支持。因被告代收两原告房屋公共维修基金、房产交易契税、办证费用等系经两原告授权，故对两原告要求被告支付上述费用起诉之前的逾期付款损失，不予支持，但被告代收款项后，未向相关机关交纳，故两原告要求被告支付自起诉之日起以未返还数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准计算至被告实际返还完毕之日止的逾期付款损失，符合法律规定，予以支持。
三、被告是否应向两原告提供电梯质检验收合格凭证及房屋实测面积资料。本案中，因被告已在本案诉讼过程中，提交了湖南省特种设备检验检测研究院株洲分院出具的《电梯监督检验报告》及株洲市房地产测绘队出具的《株洲市房产测绘报告》，两原告也已于2016年12月15日对上述证据进行了质证，故被告已实际履行提供电梯质检验收合格凭证及房屋实测面积资料的义务，故对两原告要求被告提供由质监站出具的电梯质检验收合格凭证及房屋实测面积资料的诉请，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告湖南千家宜房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告吴求良、罗俊莲办理位于湖南省株洲市××、××（××）室房屋的不动产权证；二、被告湖南千家宜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴求良、罗俊莲支付逾期办证违约金10815.1元（违约金已计算至2016年11月16日，其后的违约金以337973元为基数，按照日万分之一的标准计算至涉案房屋不动产权证办理完毕之日止）；三、被告湖南千家宜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴求良、罗俊莲房屋公共维修基金12560元、房产交易契税13519元、办证费用5070元及逾期付款损失（逾期付款损失以未返还数额为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准，从2016年11月24日起计算至实际返还完毕之日止）；四、驳回原告吴求良、罗俊莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，减半收取508元，由原告吴求良、罗俊莲负担83元，由被告湖南千家宜房地产开发有限公司负担425元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方二审争议焦点：一、逾期办证违约金的起算时间如何确定？二、上诉人是否应承担逾期返还契税、办证费、维修基金的损失。现分析如下：一、关于逾期办证违约金的起算时间，双方未实际签署《房屋交接书》，也未明确约定签署《房屋交接书》的具体时间，一审综合合同约定内容及涉案房屋已于2013年12月16日具备交付条件的实际情况，认定双方签署《房屋交接书》的时间为2013年12月31日前合乎情理，本院予以支持。上诉人主张按其向华光物业管理有限公司发出的通知上的被上诉人签收时间2014年1月10日之后720日起算逾期办证违约金无事实和法律依据，本院不予支持；二、关于逾期付款损失的承担，上诉人逾期返还款项的行为已受相关行政处罚不能免除其应负民事责任，其主张不付逾期付款损失的理由不能成立，一审从起诉之日起以未返还数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准计算至实际返还完毕之日止的逾期付款损失，符合法律规定，本院予以支持。
综上，千家宜房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人湖南千家宜房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 晶
审 判 员 李少华
代理审判员 李 黎
二〇一七年八月九日
书 记 员 王 琳