浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台玉商初字第1196号
原告台州××投资有限公司，住所地玉环县玉城街道×
×大道××大楼××楼。
法定代表人吴某某。
委托代理人（特别授权代理）陈某。
被告应甲。
被告潘某某。
被告应乙。
原告台州××投资有限公司（以下简称伟业××）与被
告应甲、潘某某、应乙担保追偿权纠纷一案，原告于2010年5
月10日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于20
10年9月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告伟业
××的委托代理人陈某到庭参加诉讼，被告应甲、潘某某、应
乙经本院送达出庭传票无正当理�拒不到庭。本案现已审理终
结。
原告伟业××诉称：2009年6月30日，浙江玉环农村合作
银行与被告应甲和原告签订了一份保证借款合同。合同约定，
被告应甲向浙江玉环农村合作银行借款人民币350000元，月利
率为5.94‰，借款期限自2009年6月30日至2010年3月25日，原
告为该借款提供保证担保。同时原告与被告应甲、潘某某、应
乙签订了一份反担保协议，并且被告应甲、潘某某将所有坐落于某环县楚门镇朝阳小区15号楼房产作抵押物进行反担保。反
担保责任范围为：原告为被告应甲提供担保责任的范围及实现
债权费用。同时约定：如被告应甲未按约履行保证借款合同约
定相关义务，致使原告承担保证责任的，原告有权要求反担保
方偿还原告代偿的款项及实现债�费用。保证借款合同届满，
被告应甲未予归还借款本息，原告为应甲代偿了本金350000元
，利息及罚息18362.38元，共计368362.38元。现要求：1、判
令被告应甲、潘某某共同偿还原告代偿款368362.38元，并自2
010年4月1日按银行同期同类贷款利率至执行完毕时止；被告
应乙对被告应甲、潘某某偿还原告的上述款项承担连带责任；
2、被告应甲、潘某某支付原告为实现债权而支付的律师费950
0元，被告应乙承担连带责任；3、确认原告与被告应甲、潘某
某签订的最高额房地产抵押合同有效，原告对被告应甲、潘某
某作抵押的房产经变卖或拍卖后享有优先受偿权。
被告应甲、潘某某、应乙未作答辩。
原告伟业××为证实其诉讼请求，当庭出示的以下证据
：
一、原告营业执照副本复件一份、法定代表人证明一份
、被告应甲、潘某某身份证和户口薄、应乙的身份证复印件各
一份，证明，原、被告的主体资格。
二、保证借款合同、借款借据各一份，证明被告应甲向
浙江玉环农村合作银行借款、由原告提供担保的事实。
三、协议书一份，证明2009年6月26日，原告与被告签订
反担保协议的事实。四、最高额房地产抵押合同一份、土地使用权某、房屋
所有权某复印件各一份、他项权某一份，证明被告应甲、潘某
某将其所有的房地产作抵押担保并办理登记的事实。
五、进账单复印件三份，证明原告代偿借款本息，履行
担保责任的事实。
六、律师代理发票复印件一份，证明，原告支付律师代
理费的事实�
经审理本院认定，原告提供的证据（一），原告营业执
照复印件、被告的身份证复印件，以证明原、被告的主体资格
；证据（二），保证借款合同、借款借据各一份，以证明被告
向浙江玉环农村合作银行借款，并由原告提供担保的事实；证
据（三），协议书一份，以证明原、被告签订反担保的事实；
证据（四），最高额房地产抵押合同并办理了抵押登记的事实
；证据（五），进账单三份，证明原告代偿借款本息的事实；
证据（六），律师费发票，证明原告已支付代理费的事实。上
述证据本院予以确认。被告应甲、潘某某、应乙既未作答辩，
在举证期限内又未向本院提交证据，经本院公告传唤也拒不到
庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃�证和抗辩
的权利。原告所提供的上述证据与本案待证事实具有关联性，
故此上述证据可以作为认定本案事实的根据。
综上，并结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2009年6月30日，浙江玉环农村合作银行与被告应甲和原
告签订了一份保证借款合同。合同约定，被告应甲向浙江玉环
农村合作银行借款人民币350000元，月利率为5.94‰，借款期限自2009年6月30日至2010年3月25日，原告为该借款提供保证
担保。于2009年6月26日原告与被告应甲、潘某某、应乙签订
了一份反担保协议，约定反担保责任期限及保证范围及实现债
权费用等内容。于2009年6月26日被告应甲、潘某某将其俩所
有坐落于某环县楚门镇朝阳小区15幢房产作抵押物进行反担保
与原告签订了最高额房地产抵押合同。抵押担保范围及抵押权
人享有优先受偿权等内容，并办理玉房他证玉环字第0509**号
房屋他项权某。保证借款合同届满，被告应甲未予归还借款本
息，原告为被告应甲代偿了本金350000元，利息及罚息18362.
38元，共计368362.38元。尔后，被告应甲、潘某某对原告的
代偿款未予偿付，被告应乙亦未尽保证之责任。
本院认为，于2009年6月26日被告应甲、潘某某、应乙为
原告提供反担保的事实清楚，原告在获取被告的签章前，双方
已经就反担保事宜达成了基本合意，而且一般从经营风险考虑
，原告也不会在反担保协议确定之前为被告应甲与浙江玉环农
村合作银行的融资提供担保，因此反担保协议早于担保协议签
订实属正常。于2009年6月26日被告应甲、�某某将其俩所有
坐落于某环县楚门镇朝阳小区15幢房产作抵押物进行反担保与
原告签订了最高额房地产抵押合同，并办理玉房他证玉环字第
050987号房屋他项权某。因此该反担保协议和最高额房地产抵
押合同的内容符合法律规定，应认定有效。尔后，被告应甲、
潘某某向浙江玉环农村合作银行借款到期后，未予归还借款本
息，由保证担保的原告代为偿付了借款本息368362.38元。但
被告应甲、潘某某、应乙应当依约履行付款义务和连带保证之责及应承担的违约责任。现原告提出要求被告应甲、潘某某
偿还原告代偿款本息，由被告应乙对被告应甲、潘某某偿还原
告的上述款项和支付原告为实现债权而支付的律师费9500元，
被告应乙承担连带责任；确认原告与被告应甲、潘某某签订的
最高额房地产抵押合同有效，原告对被告应甲、潘某某作抵押
的房产经变卖或拍卖后享有优先受偿权的主张，本院予以支持
。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、
《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第
二十一条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零
七条之规定，判决如下：
一、限被告应甲、潘某某于本判决生效之日起十日内偿
付原告台州××投资有限公司担保代偿款368362.38元，并支
付自2010年4月1日至判决确定给付之日按中国人民银行规定的
同期同类贷款利率计算的利息；
二、限被告应甲、潘某某于本判决生效之日起十日内偿
付原告台州××投资有限公司律师代理费9500元；
三、原告台州××投资有限公司对被告应甲、潘某某所
有坐落于某环县楚门镇朝阳小区15号楼房产证号05××85抵押的
房屋经拍卖或变卖后享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告应乙对被告应甲、潘某某应偿还原告台州××
投资有限公司的上述款项承担连带责任。案件受理费6968元，由被告应甲、潘某某负担，由被告
应乙承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院港北人民法庭递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省台州市
中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决
部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤
回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行
台州市经济开发区支行，帐号：90×××35）。
审 判 长 游治法
人民陪审员 林云彪
人民陪审员 陈林贵
二〇一〇年九月七日
代书 记员 陈丰平