浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1851号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托诉讼代理人：胡妙安、朱承志，浙江三星律师事务所律师。
被告：南龙集团有限公司，住所地：浙江省永康市江南翁埠村666号。
法定代表人：王苏群。
委托诉讼代理人：吕朝统，浙江丽州律师事务所律师。
被告：应赞寿，男，1954年7月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：应高峰，男，1977年11月9日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：应高波，男，1980年1月20日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江特畅恒实业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铜陵西路350号。
法定代表人：胡锋浪。
被告：长兴星龙置业有限公司，住所地：浙江省湖州市长兴县雉城镇丽湖名居中央大厦8幢20楼2001-2004室。
法定代表人：应赞寿。
被告：浙江创新铜业有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇芝英五村骑龙路23号东侧。
法定代表人：应可新。
被告：永康市南龙房产开发有限公司，住所地：浙江省永康市西城街道供销大厦七楼。
法定代表人：应赞寿。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告南龙集团有限公司、应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、永康市南龙房产开发有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人朱承志、被告南龙集团有限公司的委托诉讼代理人吕朝统到庭参加诉讼。被告应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、永康市南龙房产开发有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、由被告南龙集团有限公司归还原告借款本金7250万元，按合同约定支付利息、罚息及其复利（两笔1000万元的利息：从2016年10月21日起至各被告收到起诉状之日止按年利率4.5675%计算，罚息自被告收到起诉状之日起按年利率6.85125%计算；5250万元借款的利息自2016年10月26日起至各被告收到起诉状之日止按年利率4.5675%计算，罚息自被告收到起诉状之日起按年利率6.85125%计算；复利以所欠利息为基数，在相应的期间，按对应的利率计算，都计算至款清之日止）；2、由被告南龙集团有限公司承担本案律师代理费0.8万元；3、由被告应赞寿、应高峰、应高波对上述款项各在最高额3.3亿元的范围内承担连带清偿责任；4、由被告浙江特畅恒实业有限公司、长兴星龙置业有限公司对上述债务在最高额5300万元、9400万元的范围内承担连带清偿责任；5、由被告浙江创新铜业有限公司对上述债务中6772271230201600128号、6772271230201600129号人民币流动资金贷款合同项下款项在最高额6600万元的范围内承担连带责任；6、原告对被告南龙集团有限公司坐落于永康市江南翁埠村666号的房屋及其土地使用权（产权证号为：永国用（2014）第3933号、永康房权证江南字第00021376-××9、00××81、00021382、00××25号）变价后所得价款在最高额31969.73万元的范围内享有优先受偿权；7、确认原告对被告永康市南龙房产开发有限公司坐落于永康市西城××房屋及其土地使用权（产权证号：详见附件1清单）变价后所得价款在最高额1539.86万元的范围内享有优先受偿权；8、解除编号6772271230201600128号、6772271230201600129号、6772271230201600141号人民币流动资金贷款合同。庭审中，原告放弃了第8项诉讼请求。
事实与理由：2015年12月1日，原告与被告浙江特畅恒实业有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告分别为被告南龙集团有限公司在原告处于2015年12月1日至2017年12月1日期间形成的债务在最高额5300万元的范围内承担连带保证责任。
2016年9月18日，原告与被告应赞寿、应高峰、应高波签订了三份《最高额保证合同》，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2016年9月18日至2018年9月18日期间形成的债务各在最高额33000万元的范围内承担连带保证责任。
2016年9月18日，原告与被告长兴星龙置业有限公司签订《最高额保证合同》，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2016年9月18日至2018年9月18日期间形成的债务在最高额9400万元的范围内承担连带保证责任。
2015年9月23日，原告与被告浙江创新铜业有限公司签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2015年9月23日至2016年9月23日期间形成的债务在最高额9600万元的范围内承担连带保证责任。
各《最高额保证合同》还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2015年7月9日，原告与被告南龙集团有限公司签订了6772279250201500324号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告南龙集团有限公司在原告处于2015年7月9日至2017年7月8日期间形成的债务，以其所有的坐落于永康市江南翁埠村666号的不动产（产权证号为：永国用（2014）第3933号、永康房权证江南字第00021376-××9、00××81、00021382、00××25号）变价后所得价款在最高额31969.73万元的范围内提供抵押担保。并依法办理了抵押登记。
原告与被告永康市南龙房产开发有限公司签订了6772279250201600524-540、6772279250201600542-545、6772279250201600548-559、6772279250201600562号《最高额抵押合同》三十四份，约定其对被告南龙集团有限公司在原告处于2016年6月16日至2018年6月16日期间形成的债务，以其坐落于永康市西城××房屋及其土地使用权（详见附件1清单）变价后所得价款在最高额1539.86万元的范围内提供抵押担保，并约定将6772271230201500149号《人民币流动资金贷款合同》项下款项纳入本合同担保范围内。以上抵押合同都办理了登记手续。
2016年9月22日、2016年10月26日，被告南龙集团有限公司与原告先后签订编号为6772271230201600128号、6772271230201600129号、6772271230201600141号三份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额分别1000万、1000万、5250万元，约定年利率均为4.5675%，逾期还款利率为借款利率上浮50%，双方还约定：1、被告南龙集团有限公司应在结息日向原告支付到期利息，如违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告南龙集团有限公司立即偿还本合同项下所有到期未到期债务的本金、利息和费用；2、借款到期前，对被告南龙集团有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对被告南龙集团有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。3、因被告南龙集团有限公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用），应由被告承担。原告依约发放了贷款7250万元。
之后，被告南龙集团有限公司对两笔1000万元的借款仅付息至2016年10月20日，2016年10月21日开始欠息；本金5250元的借款未支付利息。担保人也未履行保证责任。
被告南龙集团有限公司答辩称：对原告所诉无异议。
被告应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、永康市南龙房产开发有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了证据：人民币流动资金贷款合同、借款借据、利息清单各三份、最高额保证合同六份，他项权证、土地使用权证、房产证、最高额抵押合同及房产证、土地使用权证、他项权证各35份、代理合同及发票各一份。本院依法组织当事人进行举证、质证，被告南龙集团有限公司对原告的证据无异议，被告应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、永康市南龙房产开发有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述相互印证，可以证明原告的主张，本院对原告的证据予以确认并存案佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，原告与被告浙江特畅恒实业有限公司签订《最高额保证合同》，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2015年12月1日至2017年12月1日期间形成的债务在最高额5300万元的范围内承担连带保证责任。
2016年9月18日，原告与被告应赞寿、应高峰、应高波签订了三份《最高额保证合同》，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2016年9月18日至2018年9月18日期间形成的债务各在最高额33000万元的范围内承担连带保证责任。
2016年9月18日，原告与被告长兴星龙置业有限公司签订《最高额保证合同》，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2016年9月18日至2018年9月18日期间形成的债务在最高额9400万元的范围内承担连带保证责任。
2015年9月23日，原告与被告浙江创新铜业有限公司签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告南龙集团有限公司在原告处于2015年9月23日至2016年9月23日期间形成的债务在最高额9600万元的范围内承担连带保证责任。
各《最高额保证合同》还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2015年7月9日，原告与被告南龙集团有限公司签订了6772279250201500324号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告南龙集团有限公司在原告处于2015年7月9日至2017年7月8日期间形成的债务，以其所有的坐落于永康市江南翁埠村666号的不动产（产权证号为：永国用（2014）第3933号、永康房权证江南字第00021376-××9、00××81、00021382、00××25号）变价后所得价款在最高额31969.73万元的范围内提供抵押担保。并依法办理了抵押登记。
原告与被告永康市南龙房产开发有限公司签订了6772279250201600524-540、6772279250201600542-545、6772279250201600548-559、6772279250201600562号《最高额抵押合同》三十四份，约定其对被告南龙集团有限公司在原告处于2016年6月16日至2018年6月16日期间形成的债务，以其坐落于永康市西城××房屋及其土地使用权（详见附件1清单）变价后所得价款在最高额1539.86万元的范围内提供抵押担保，并约定将6772271230201500149号《人民币流动资金贷款合同》项下款项纳入本合同担保范围内。以上抵押合同都办理了登记手续。
2016年9月22日、2016年10月26日，被告南龙集团有限公司与原告先后签订编号为6772271230201600128号、6772271230201600129号、6772271230201600141号三份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额分别1000万、1000万、5250万元，约定年利率均为4.5675%，逾期还款利率为借款利率上浮50%，双方还约定：1、被告南龙集团有限公司应在结息日向原告支付到期利息，如违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告南龙集团有限公司立即偿还本合同项下所有到期未到期债务的本金、利息和费用；2、借款到期前，对被告南龙集团有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对被告南龙集团有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。3、因被告南龙集团有限公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用），应由被告承担。原告依约发放了贷款7250万元。
之后，被告南龙集团有限公司对两笔1000万元的借款仅付息至2016年10月20日，2016年10月21日开始欠息；本金5250元的借款未支付利息。担保人也未履行保证责任。原告为实现本案债权支付律师代理费8000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告南龙集团有限公司、应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、永康市南龙房产开发有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司之间的金融借款合同关系、最高额抵押合同关系、最高额保证合同关系系各方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。双方约定还款期限及提前收贷条件，被告应按约及时归还，逾期应承担相应的违约责任，原告可以提前收回贷款。关于提前收贷日期，因原告未提供证据证明通知被告提前收贷的日期，并主张以法院送达诉讼材料的日期为通知提前收贷的日期，但考虑送达时间不一且应给予被告相应的准备时间，本院综合考虑将该时间确认为开庭日期，即2017年5月8日。双方约定律师代理费用的负担，且该费用属合理范围，故原告可以主张该项费用。被告应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司为本案借款提供最高额连带责任保证，应按约应履行保证责任。被告南龙集团有限公司、永康市南龙房产开发有限公司以其所有的不动产为被告南龙集团有限公司的债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告中国建设银行股份有限公司永康支行的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告南龙集团有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金7250万元并支付利息、罚息、复利（其中本金1000万元的利息自2016年10月21日起计算，本金5250万元借款的利息自2016年10月26日起计算，均按年利率4.5675%计算至2017年5月8日止，罚息自2017年5月9日起按年利率6.85125%计算款清之日止；复利以所欠利息为基数按罚息利率计算至款清之日止）；
二、由被告南龙集团有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行因本案所支出的律师代理0.8万元；
上述款项限本判决生效后五日内履行完毕；
三、由被告应赞寿、应高峰、应高波就上述债务各在最高额3.3亿元的范围内承担连带清偿责任；
四、由被告浙江特畅恒实业有限公司对上述债务在最高额5300万元的范围内承担连带清偿责任；
五、由被告长兴星龙置业有限公司对上述债务在最高额9400万元的范围内承担连带清偿责任；
六、由被告浙江创新铜业有限公司对上述债务中6772271230201600128号、6772271230201600129号人民币流动资金贷款合同项下债务在最高额6600万元的范围内承担连带责任；
七、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债权对被告南龙集团有限公司所有的坐落于永康市江南翁埠村666号的不动产（产权证号为：永国用（2014）第3933号、永康房权证江南字第00021376-××9、00××81、00021382、00××25号，他项权证号：房他证字第××号）在最高额31969.73万元的范围内享有优先受偿权；
八、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债权对被告永康市南龙房产开发有限公司坐落于永康市西城解放街46号的不动产（产权证号、各不动产所担保的最高限额详见附件1清单）在各不动产担保的最高额范围内享有优先受偿权；
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费408420元，由被告南龙集团有限公司负担，由被告应赞寿、应高峰、应高波、长兴星龙置业有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、浙江创新铜业有限公司分别对相应的诉讼费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈飞峰
人民陪审员 朱仙娥
人民陪审员 陈月园
二〇一七年六月十四日
代书 记员 施莹莺
代书 记员 王丽秋
附件1
67722792502016000524-540、67722792502016000542-545、67722792502016000548-559、67722792502016000562号《最高额抵押合同》项下抵押物清单：
序号合同号抵押物处所产权证号担保限额16772279250201600524西城解放街46号1011室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第935号53.6226772279250201600525西城解放街46号1015室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第933号42.6236772279250201600526西城解放街46号1017室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第932号25.5846772279250201600527西城解放街46号1022室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第851号41.0656772279250201600528西城解放街46号1025室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第923号44.0166772279250201600529西城解放街46号1026室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第850号41.0676772279250201600530西城解放街46号1027室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第922号47.7486772279250201600531西城解放街46号1028室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第849号41.0696772279250201600532西城解放街46号1035室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第914号44.01106772279250201600533西城解放街46号1037室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第913号43.38116772279250201600534西城解放街46号1039室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第912号42.12126772279250201600525西城解放街46号1015室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第933号39.81136772279250201600536西城解放街46号1046室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第856号79.49146772279250201600537西城解放街46号1047室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第927号34.94156772279250201600538西城解放街46号1048室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第855号79.49166772279250201600539西城解放街46号1050室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第854号79.49176772279250201600540西城解放街46号1056室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第877号33.01186772279250201600542西城解放街46号1059室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第930号42.54196772279250201600543西城解放街46号1060室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第875号46.14206772279250201600544西城解放街46号1062室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第880号126.69216772279250201600545西城解放街46号1066室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第879号38.44226772279250201600548西城解放街46号1075室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第956号39.63236772279250201600549西城解放街46号1077室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第955号39.63246772279250201600550西城解放街46号1079室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第954号41.46256772279250201600551西城解放街46号1081室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第953号43.08266772279250201600552西城解放街46号1085室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第950号43.23276772279250201600553西城解放街46号1087室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第951号41.78286772279250201600554西城解放街46号1088室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第888号24.36296772279250201600555西城解放街46号1090室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第892号24.36306772279250201600556西城解放街46号1092室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第893号27.61316772279250201600557西城解放街46号1095室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第893号34.13326772279250201600558西城解放街46号1096室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第887号27.61336772279250201600559西城解放街46号1100室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第894号70.66346772279250201600562西城解放街46号1127室永康房权证西城字第××号，永国用（2006）第963号16.02