北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第5766号
原告北京易美易家家具有限公司，住所地北京市朝阳区大黄庄51号。
法定代表人陈道华，总经理。
委托代理人李增利，男，1967年8月9日出生，汉族，北京易美易家家具有限公司法务，住。
委托代理人张显峰，北京市致尚律师事务所律师。
被告北京江山精艺家居装饰有限公司，住所地北京市大兴区XXX镇X村二村委会东北150米。
法定代表人时明江，总经理。
委托代理人时明军，男，1974年10月18日出生，汉族，北京江山精艺家居装饰有限公司经理，住。
委托代理人张惠明，男，1963年5月26日出生，汉族，北京江山精艺家居装饰有限公司市场部经理，住。
原告北京易美易家家具有限公司（以下简称：易美家具公司）与被告北京江山精艺家居装饰有限公司（以下简称：江山装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员宋杨担任审判长，与人民陪审员张振贵、人民陪审员周俊孝组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易美家具公司的委托代理人李增利、张显峰，被告江山装饰公司的委托代理人时明军、张惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易美家具公司诉称：易美家具公司、江山装饰公司于2010年8月签订《租赁合同》，江山装饰公司将位于北京市大兴区XXX镇X村二队的房屋租赁给易美家具公司用于生产经营，租赁期限为2年。江山装饰公司为证明对租赁物有处分权，将承租人为“北京市江山高档家具厂”的有关文件作为合同附件，并在租赁合同中注明江山装饰公司的“原名称北京市江山高档家具厂”。合同签订后，易美家具公司依约向江山装饰公司支付了2年的租金2400000元。之后，易美家具公司得知江山装饰公司对出租标的物并无处分权，江山装饰公司更无法为原告易美家具公司提供办理营业执照所需的场地证明。租赁合同中注明的“原名称北京市江山高档家具厂”与江山装饰公司事实上也是两个不同的单位。以上情况均导致易美家具公司无法按照合同约定办理经营必须的营业执照，根本无法按照合同约定目的使用标的物，易美家具公司在进驻场地后的3个月左右搬出，租赁场地归还江山装饰公司。易美家具公司为此向北京市大兴区人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效，并返还租金、赔偿损失。北京市大兴区人民法院作出（2013）大民初字第7595号民事判决书，驳回易美家具公司的诉讼请求，对于返还租金的请求在该案中不予处理。后易美家具公司不服提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理作出（2014）二中民终字第7670号民事判决书，驳回上诉，维持一审判决，终审判决书释明在合同有效的前提下，返还租金等诉讼请求可另行主张。故易美家具公司诉至法院，请求判令江山装饰公司返还易美家具公司租金2400000元；江山装饰公司赔偿易美家具公司经济损失200000元；诉讼费由江山装饰公司承担。
被告江山装饰公司辩称：对于易美家具公司的诉讼请求，全部不同意。易美家具公司在2013年6月以同一个事实，同一个理由，起诉江山装饰公司，该案已作出一审判决驳回易美家具公司的诉讼请求，二审维持原判。易美家具公司所述江山装饰公司没有处分权，并不属实。易美家具公司现在所称江山装饰公司在合同履行期间无法对其提供营业执照所需的证明文件，导致易美家具公司无法实现合同目的，进厂后3个月左右搬出，将租赁物交还给江山装饰公司是易美家具公司编造的虚假事实，是不实之词，事实是2010年8月10日，双方签订房屋租赁合同后，江山装饰公司将租赁标的物交给易美家具公司，合同有效期从2010年12月1日起算到2012年11月30日止。此间，易美家具公司分8次才将合同约定的2400000元付清，最后一笔钱是在2011年6月22日付清。易美家具公司进厂后一直到合同履行届满，从未向江山装饰公司提出办理企业营业执照等相关文件。江山装饰公司就经营家具厂，自己有营业执照。易美家具公司在2013年6月租赁合同履行完毕后7个月，以这种理由起诉，江山装饰公司也很惊讶，因为在此期间，易美家具公司没有提出过不租了，在易美家具公司搬家时还给了江山装饰公司一笔钱。2011年6月份，易美家具公司搬家的真实情况是易美家具公司的法定代表人说易美家具公司在朝阳的原址要拆迁，为了得到拆迁费，易美家具公司先搬过去，合同该怎么租怎么租。双方并没有因为易美家具公司搬家就解除合同。易美家具公司的主张于法无据，易美家具公司的诉讼请求所依据的事实缺少法律依据。就易美家具公司诉求的理由而言，应在合同履行期限内提起违约责任，合同履行完毕后，再以此理由主张，显然于法无据。易美家具公司主张江山装饰公司无法提供材料导致其无法办理营业执照，已超过诉讼时效。综上，易美家具公司在合同已经履行届满，双方权利已经终止情况下，以有效合同提起这个主张，江山装饰公司不同意,请求驳回易美家具公司的诉讼请求。
经审理查明：2010年8月，江山装饰公司（出租人、甲方）与易美家具公司（承租人、乙方）签订租赁合同，双方约定：江山装饰公司将位于北京市大兴区XXX镇X村二队的院内房屋（包括出租车间的房屋面积约为6000平方米、空地面积约为1500平方米）出租给易美家具公司使用；租赁期限为2年，自2010年12月1日至2012年11月30日止；江山装饰公司承诺，租赁该房屋可做生产、经营使用，江山装饰公司能够为易美家具公司提供办理工商、税务登记等生产经营手续所需的房屋、场地等证明文件；每年租金为1200000元，合同签订后的3日内支付1200000元，进场后3日内付1200000元；租赁期满或未到期，易美家具公司表示不再续租时，须提前6个月通知江山装饰公司；因易美家具公司原因不再租赁的，江山装饰公司照付搬家费100000元；江山装饰公司有不能提供租赁物合法手续、不能提供办理营业执照等所需的相关文件的、江山装饰公司遭受第三方追索，致使本合同不能正常履行的行为之一的，易美家具公司有权解除合同。合同附有江山装饰公司平面图。合同签订后，易美家具公司分多次交纳租金2400000元，江山装饰公司主张易美家具公司最后一笔租金280000元是2011年6月22日给付，易美家具公司主张该笔资金系其他债权债务关系所产生，但未提交充分证据予以证明。易美家具公司主张其租赁的部分厂房在签订合同时尚未完工，且未按约交付，但未提交充分证据予以证明，江山装饰公司亦不认可，且易美家具公司的工作人员称该部分厂房在该工作人员负责的期间（2011年3月至2011年6月）由易美家具公司使用。易美家具公司于2011年6月底从租赁厂房搬走。2012年11月29日，双方公司法定代表人就房屋租赁事宜进行过协商，同时江山装饰公司表示已将厂房租给他人使用。证人王某出庭作证称：2012年9月9日，王某、李霞与江山装饰公司签订租赁合同，租用的厂房系易美家具公司租赁厂房的一部分。易美家具公司主张其从2011年4月至2011年6月，仅使用了租赁厂房3个月。易美家具公司主张因办理营业执照向江山装饰公司要求提供合法场所证明，而江山装饰公司无法提供，导致其无法办理营业执照，但易美家具公司未提交充分证据予以证明，江山装饰公司亦不认可易美家具公司向其要求过提供场所证明的主张，且北京江山精艺家居装饰有限公司分公司领取营业执照上载明的营业场所为涉案租赁标的物，故不存在无法提供办理营业执照所需场所证明的情况。
另查，2013年6月，易美家具公司以江山装饰公司对租赁物无处分权为由将江山装饰公司作为被告起诉至法院，主张双方签订租赁合同无效，江山装饰公司返还易美家具公司租金2400000元并赔偿易美家具公司经济损失200000元。北京市大兴区人民法院作出（2013）大民初字第7595号民事判决书，判决驳回易美家具公司的全部诉讼请求。易美家具公司不服提起上诉，北京市第二中级人民法院于2014年9月18日作出（2014）二中民终字第7670号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书中释明，因租赁合同合法有效，易美家具公司的其他诉讼请求可另行主张。
上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、录音、（2013）大民初字第7595号民事判决书、（2014）二中民终字第7670号民事判决书、证人证言、银行进账单、营业执照、起诉状等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
易美家具公司曾向法院起诉主张双方签订的合同无效，要求返还租金和赔偿损失，经法院判决驳回诉讼请求，同时法院也释明因租赁合同合法有效，易美家具公司的其他诉讼请求可另行主张，故江山装饰公司关于易美家具公司此次起诉属于重复起诉的主张，本院不予支持。
2012年11月29日，双方对于房屋租赁事宜进行协商。2013年6月，易美家具公司以江山装饰公司为被告起诉至法院，北京市第二中级人民法院于2014年9月18日作出民事判决书，释明因租赁合同合法有效，易美家具公司的其他诉讼请求可另行主张。2015年4月19日，易美家具公司将本案诉至法院。综上，江山装饰公司关于超过诉讼时效的主张，本院不予支持。
关于2011年6月22日，易美家具公司支付江山装饰公司租金280000元，易美家具公司主张该笔资金系其他债权债务关系所产生，但未提交充分证据予以证明，故对于易美家具公司的该主张，本院不予采纳。
关于双方签订租赁合同履行情况。易美家具公司主张其租赁的部分厂房在签订合同时尚未完工，且未按约交付，但未提交充分证据予以证明，江山装饰公司亦不认可，且易美家具公司的工作人员称该部分厂房在该工作人员负责的期间（2011年3月至2011年6月）由易美家具公司使用，故对于易美家具公司的上述主张，本院不予支持。易美家具公司主张因为江山装饰公司无法提供合法场所证明，无法办理营业执照，致使合同解除，由于易美家具公司未提交充分证据证明其向江山装饰公司要求过提供合法场所证明，且北京江山精艺家居装饰有限公司分公司的营业执照上载明的营业场所为涉案租赁标的物，同时，易美家具公司于2011年6月22日仍支付江山装饰公司租金280000元，故关于易美家具公司的上述主张本院不予采纳。江山装饰公司主张合同履行完毕，但根据双方协商房屋租赁事宜时（合同租期尚未届满），江山装饰公司提及租赁厂房由他人承租这一情节，以及证人王某出庭作证证明在易美家具公司与江山装饰公司租赁合同租期届满前，王某向江山装饰公司租用的厂房系易美家具公司租赁厂房的一部分，故关于江山装饰公司的上述主张，本院不予采纳；综上，结合2011年6月底，易美家具公司从租赁标的物搬走以及江山装饰公司将租赁标的物再行出租的事实，本院确认双方签订的租赁合同于2012年8月底终止。
关于租金问题。易美家具公司交付了2年的租金2400000元，易美家具公司与江山装饰公司签订的租赁合同，租期自2010年12月1日起，于2012年8月底终止，故江山装饰公司应返还易美家具公司多余的租金300000元。
关于易美家具公司的经济损失问题。由于双方签订的租赁合同约定因易美家具公司原因不再租赁的，江山装饰公司照付搬家费100000元，故本院对此予以支持，超过部分，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告北京江山精艺家居装饰有限公司返还原告北京易美易家家具有限公司租金三十万元（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告北京江山精艺家居装饰有限公司给付原告北京易美易家家具有限公司经济损失十万元（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告北京易美易家家具有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千六百元，由原告北京易美易家家具有限公司负担二万三千三百五十四元（已交纳），由被告北京江山精艺家居装饰有限公司负担四千二百四十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋 杨
人民陪审员 张振贵
人民陪审员 周俊孝
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 苏 舫