广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初字1586号原告：孙法新，男，1958年2月16日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区，委托诉讼代理人：韦成瑶，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：寿文涛，广西海狮律师事务所实习律师。原告：广西纳川房地产开发有限公司，住所：防城港市港口区恒信花园2号楼9D房。统一社会信用代码：9145060068211635XQ。法定代表人：闭江锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘彦杏，广西南港律师事务所律师。原告孙法新与被告广西纳川房地产开发有限公司（以下简称纳川公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙法新的委托诉讼代理人韦成瑶、寿文涛，被告纳川公司的委托诉讼代理人潘彦杏到庭参加诉。本案现已审理终结。原告孙法新向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：纳房（2014）第2-2-1701号]；2.被告支付利息34494元（首付款115924元的利息13366元，自2015年5月18日起，暂计至2017年8月1日，2017年8月2日后另计；银行贷款27万元的利息21128元，自2016年2月1日起，暂计至2017年8月1日，以后另计）；3.被告支付违约金38592.4元；4.被告赔偿原告因购买房屋而支付的契税5513元，房屋保险费832元，办证服务费700元，房屋按揭材料费2300元及往返差旅费6000元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月13日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：纳房（2014）第2-2-1701号，以下简称合同]，约定原告向被告购买位于广西防城港市港口区公车新城纳川·国际茗城2幢2单元17层1701号房，面积114.79平方米，每平方米成交单价3362元，房屋总价款385924元，原告以按揭方式付款，合同还约定了其他事项。合同签订之后，原告积极履行相关付款义务，于2015年5月18日支付了购房首付款115924元，余款27万元向中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行申请贷款后已经付清。至此，原告已完全履行了自己的义务。被告向原告发送逾期交房通知，但被告未能在其承诺的2016年12月30日前交付房屋，根据双方签订的合同，原告有权解除合同，并要求被告返还购房款、支付利息、契税、房屋保险费、办证服务费、房屋按揭材料费以及往返差旅费用。被告纳川公司答辩称原告仅缴纳了27万元，尚未全部支付房款，原告不享有合同解除权。双方合同约定的交房时间为2015年10月30日，原告起诉解除合同的时间已经超过一年，原告不再享有合同解除权。被告没有收取原告契税、房屋保险费、房屋按揭材料费以及往返差旅费，不同意退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告提供的具备真实性、关联性和合法性的证据，本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买由被告开发的位于防城港市港口区公车新城的纳川·国际茗城2幢2单元17层1701号房，建筑面积为114.79平方米，每平米单价为3362元，总金额为385924元，交房日期为2015年10月30日。该合同第七条对付款方式及期限作出约定为：买受人应当支付首期房款115924元，余款270000元申请贷款支付。合同第十二条约定逾期交付责任，除不可抗力，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。2015年9月16日，原告向广西泰思房地产投资有限公司缴纳按揭材料费2300元。同年9月18日，原告向中国人民财产保险股份有限公司防城港市分公司缴纳了房屋保险费832元，并向被告缴纳涉案房屋办证服务费700元。2016年4月20日，被告向原告送达《关于纳川国际茗城延期交房的通知》。同年6月17日，被告向原告出具购房发票（编号00803316），载明“不动产商品房金额367546.67元，税额18377.33元，价税合计385924元”。同年7月6日，原告向防城港市地方税务局缴纳了购房契税5513.20元。同年7月26日，被告再次向原告送达《关于“纳川·国际茗城”项目延期交房的通知》，向原告承诺涉案房屋将于2016年12月30日前交付，并予以减免两年物业费做为补偿。本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，该份合同未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告认为原告尚未支付全部的购房款并且原告起诉解除合同的时间已经超过合同约定交房时间2015年10月30日一年，原告不享有解除权。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条、第十二条，被告向原告送达的《关于纳川国际茗城延期交房的通知》、《关于“纳川·国际茗城”项目延期交房的通知》，原告对于被告提出的延期交房时间为2016年12月30日并无异议，但被告于法庭辩论终结时仍未履行交房义务，逾期交房超过60日，原告于2017年9月4日向本院起诉要求解除合同，未超过解除权发生之日起一年；被告于2016年6月17日向原告出具全部购房款的发票，至此原告已经充分履行了己方义务，故原告要求解除合同、返还购房款、办证服务费及支付利息和违约金，本院予以支持。原告要求被告返还购房契税、房屋保险费、按揭材料费以及往返差旅费，因原告不是向被告缴纳上述费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：一、解除原告孙法新与被告广西纳川房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：纳房（2014）第2-2-1701号]；二、被告广西纳川房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙法新返还购房款385924元并支付利息（利息以385924元为基数，从2016年6月17日起按年利率5.15%计至付清之日至）；三、被告广西纳川房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙法新支付违约金38592.4元；四、被告广西纳川房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙法新返还办证服务费700元；五、驳回原告孙法新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费8415.34元，减半收取4207.67元（原告孙法新已预交），由原告孙法新负担181.67元，被告广西纳川房地产开发有限公司负担4026元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费8415.34元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审判员  李明娟二〇一七年十一月二十日书记员  曹树鹏