新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2327民初2442号
原告：邓锦风，女，1974年2月18日出生，汉族，个体业主，住新疆维吾尔自治区昌吉州吉木萨尔县。
委托诉讼代理人：周盛荣，系新疆明笃律师事务所律师。
被告：昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司，住所地新疆昌吉州昌吉市三工路。
法定代表人：柴太山，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈光钧，系该公司法律顾问。
被告：昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司吉木萨尔分公司，住所地新疆昌吉州吉木萨尔县城北庭商贸城A3-2-4号。
负责人：李成武，系该公司经理。
委托诉讼代理人：沈光钧，系该公司法律顾问。
原告邓锦风与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司（以下简称宏伟房产公司）、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司吉木萨尔分公司（以下简称宏伟房产吉木萨尔分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法适用简易程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告邓锦风及其委托诉讼代理人周盛荣、被告宏伟房产公司及被告宏伟房产吉木萨尔分公司的共同委托诉讼代理人沈光钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓锦风向本院提出诉讼请求：1、解除原告邓锦风与被告宏伟房产公司于2015年12月14日签订的《商品房买卖合同》；2、二被告共同返还原告购房款48万元；3、二被告共同赔偿原告利息损失（以48万元为基准，按月利率5‰计算，自2016年1月13日至款付清之日止）；4、二被告给付原告违约金5000元；5、二被告共同赔偿原告实际损失48万元；6、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月14日，原告购买了二被告共同开发的位于新疆吉木萨尔县北庭商贸城A3-2-4号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，被告向原告交付了房屋。原告分别于2015年12月18日交付房款30万元，于2016年1月12日交付房款18万元，共计48万元，被告向原告出具了购房发票，同时被告承诺于2016年9月底前给原告办理房产证，如逾期一个月，则承担违约金5000元。时至今日，被告仍未办理房产证。2017年10月12日，新疆木垒哈萨克自治县人民法院告知原告该房产于2015年12月25日进行了他项权登记，该房已被法院查封。经原告与被告多次协商无果，特依法起诉。
被告宏伟房产公司与被告宏伟房产吉木萨尔分公司共同辩称，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》属实，被告已经向原告交付了房屋，原告要求解除房屋买卖合同，不符合法律规定，双方可以协商解决。原告不能同时主张利息、违约金和实际损失。该房屋被法院查封，原告应当提出执行异议之诉主张房屋所有权，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供证据，本院认定如下：
1、2015年12月14日《房屋买卖合同》一份。拟证实：原、被告双方存在房屋买卖合同关系；原告购买了被告开发的房屋位于吉木萨尔县北庭商贸城A3-2-4号房屋（商铺），该房屋单价为8930.23元/平方米，房屋总价款为48万元整；合同约定房屋的交付期限为2015年12月31日。
2、《承诺书》一份、《销售不动产发票》两份。拟证实：被告宏伟房产吉木萨尔分公司向原告承诺于2016年9月底之前办理房产证，如违约承担违约金5000元。《销售不动产发票》证实原告于2015年12月18日、2016年1月12日分两笔向被告支付房款共计48万元。
3、《股东会决议》一份、《房屋他项权证》一份、《抵押物品清单》一份、《房屋所有权证存根》一份。拟证实：被告召开股东会形成决议，于2015年12月25日将案涉房屋抵押给新疆木垒哈萨克自治县农村信用合作联合社。
4、新疆木垒哈萨克自治县人民法院《协助执行通知书》一份、《执行裁定书》一份、《张贴公告》一份。拟证实：案涉房屋已经被新疆木垒哈萨克自治县人民法院查封、评估。
被告宏伟房产公司与被告宏伟房产吉木萨尔分公司对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认。
被告宏伟房产公司与被告宏伟房产吉木萨尔分公司未向法庭提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月14日，原、被告自愿协商签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买二被告共同开发的位于新疆吉木萨尔县北庭商贸城A3-2-4号房屋，房屋用途为商铺，建筑面积为53.75平方米，房屋价款48万元。约定该房屋应当在2015年12月30日前交付。合同签订后，原告按照约定分别于2015年12月18日交付房款30万元，于2016年1月12日交付房款18万元，共计48万元，被告向原告出具了购房发票，并向原告交付了房屋。2015年12月14日，被告宏伟房产吉木萨尔分公司向原告出具承诺书一份，承诺于2016年9月30日前给原告办理该房屋的所有权证书，如逾期办理超过一个月，被告自愿承担违约金5000元，被告未按照承诺向原告办理该房屋的所有权证书。另查明：被告宏伟房产公司于2014年11月10日召开股东会议，将案涉房屋（吉木萨尔镇房字第000125**号）等房屋向新疆木垒哈萨克自治县农村信用合作联合社提供抵押担保，申请办理贷款350万元。并于2014年11月19日办理抵押物品清单，2015年12月25日办理抵押物品登记手续，房屋他项权利人为木垒哈萨克自治县农村信用合作联合社。2017年10月12日，该房屋被新疆木垒哈萨克自治县人民法院依法查封，查封期限为2017年10月12日至2020年10月11日。原告无法取得房屋所有权，双方协商无果，原告依法诉至法院。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告支付了购房款48万元,被告向原告交付了房屋，但被告未按照《承诺书》于2016年9月底前为原告办理该房屋的所有权证书，属于违约行为，应当承担违约责任。关于案涉房屋买卖合同是否符合解除的条件。被告与原告签订《商品房买卖合同》时，未向原告如实告知已将该房屋向新疆木垒哈萨克自治县农村信用合作联合社提供抵押担保，被告的行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于”具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定。本案被告于2014年11月19日将案涉房屋抵押给新疆木垒哈萨克自治县农村信用合作联合社，2017年10月12日被新疆木垒哈萨克自治县人民法院依法查封，查封期限为2017年10月12日至2020年10月11日，原告无法取得房屋所有权。又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”的规定，本案原告邓锦风要求解除其与被告宏伟房产公司于2015年12月14日签订的《商品房买卖合同》及要求被告返还购房款48万元并承担利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院应予以支持。
关于原告主张要求二被告给付违约金5000元并赔偿原告损失48万元问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，违约责任的一般采用”补偿性为主，惩罚性为辅”的原则，违约金应当与实际造成的损失不能同时主张，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案被告将案涉房屋提供抵押，房屋被查封导致原、被告双方签订合同目的不能实现，被告的行为构成违约，给原告造成了实际损失，应当向原告赔偿。被告辩解原告主张违约金与赔偿实际损失不能同时主张的理由具有法律依据，本院予以支持。关于本案被告辩解原告主张的违约金及违约造成的实际损失金额过高请求调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二十九条关于”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，原告主张被告赔偿实际损失48万元，因原、被告双方在《商品房买卖合同》第十二条中对被告的违约责任约定不具体，原告对其实际损失数额未提供相应的证据予以证实，本院参照民间借贷利率标准，结合原告的预期利益及实际使用房屋等综合因素，根据公平原则，酌情对被告违约给原告造成的实际损失调整为345600元（48万×30‰×24个月）。二被告之间符合公司法规定的共同责任主体，应共同承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十九条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告邓锦风与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司于2015年12月14日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司吉木萨尔分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内共同返还原告的购房款48万元，并支付利息（以48万元为基准，按照月利率5‰计算，自2016年1月13日至以上款项实际付清之日止）；
三、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司吉木萨尔分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内共同赔偿原告邓锦风实际损失345600元；
四、驳回原告邓锦风的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费13952，减半收取6976元（原告已预交），由被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司吉木萨尔分公司共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出正本一份，副本四份，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一八年一月十二日
书记员 王海峰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二十九条受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。