长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0105民初1455号原告：中国农业银行股份有限公司长春二道支行，住所地二道区吉林大路1738号。负责人：滕浩，该支行行长。委托诉讼代理人：赵志武，该支行客户经理。委托诉讼代理人：刘兰冰，该支行法律顾问。被告：周开宁，住长春市朝阳区被告：李婷，住长春市朝阳区。原告中国农业银行股份有限公司长春二道支行（以下简称“农业银行二道支行”）与被告周开宁、李婷借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行二道支行代理人赵志武、刘兰冰到庭参加诉讼，被告周开宁、李婷经合法传唤后没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农业银行二道支行向本院提起诉讼：1.请求判令周开宁、李婷立即偿还贷款本息人民币596002.43元（截止2017年4月27日，周开宁、李婷共欠农业银行二道支行贷款本金520220.02元，正常利息67651.27元，罚息1538.14元，复利6593元）及至借款全部给付时止的利息、罚息及复利等。2.判令农业银行二道支行拥有周开宁、李婷抵押房屋优先受偿权。3.判令周开宁、李婷承担农业银行二道支行提起诉讼所产生的一切费用。事实和理由：周开宁于2013年2月4日在农业银行二道支行申请个人二手房按揭贷款53万元用于购买位于长春市宽城区天光路以北金美程家园11幢411号房屋，建筑面积112.09平方米，已办理个人房屋抵押手续。周开宁20**年7月开始违约，农业银行二道支行于2015年3月26日将其诉至二道区人民法院，经法院依法调解判令周开宁、李婷于2015年12月30日还清其逾期贷款49370.38元（此金额为截止2015年11月20日所欠逾期本息）。但周开宁在2015年12月31日仅偿还本息8000元后就再未还款。按照合同约定，农业银行二道支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。截止2017年4月27日，周开宁、李婷共欠贷款本金520220.02元，正常利息67651.27元，罚息1538.14元，复利6593元，合计596002.43元。为维护农业银行二道支行信贷资金安全，依法向人法院提起诉讼。周开宁、李婷未出庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方举证，本院认定事实如下：周开宁与李婷系夫妻关系。2013年1月8日，周开宁向农业银行二道支行申请贷款，用于购买位于长春市宽城区天光路以北金美程家园小区11号楼411室房屋，建筑面积为112.09平方米。2013年1月15日农业银行二道支行（贷款人）与周开宁（借款人、抵押人）、李婷（抵押人）签署了《个人购房担保借款合》约定：1、农业银行二道支行向周开宁发放贷款53万元，期限30年，期限自2013年1月15日至2043年1月14日止；2、借款利率：适用浮动利率，浮动周期为一个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。若借款人未按约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、还款方式：按月等额本息还款法；4、周开宁以所购买的上述房屋作为抵押担保，共有权人李婷同意抵押担保。5、违约责任：如果借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。2013年1月31日，周开宁所购房屋办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，2013年2月4日农业银行二道支行将贷款53万元发放到周开宁账户。后周开宁按照约定每月还款付息至2014年7月开始出现违约行为，断断续续还款，农业银行二道支行于2015年3月26日将周开宁、李婷诉至二道区人民法院，后经调解双方达成（2015）二民二初字第136号民事调解书，周开宁、李婷在调解书中确认“至2015年11月20日欠原告中国农业银行股份有限公司长春二道支行逾期偿还贷款的本金及利息共计49370.38元，此款周开宁、李婷于2015年12月30日前全部还清。逾期还款，二被告加付原告违约金人民币5000元。”但调解书生效后周开宁仅在2015年12月间支付本金943.26元，利息10089.23元。则扣除已调解款项，自2015年11月21日到2017年11月15日周开宁尚欠本金520220.02元，利息83231.46元，罚息2358.83元。本院认为，农业银行二道支行与周开宁、李婷签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定或其他导致合同无效的条款，合同有效，各方当事人应当受该合同约束。农业银行二道支行已按合同约定发放贷款，借款人周开宁未按合同约定履行分期还款义务，且该笔借款产生在周开宁、李婷夫妻关系存续期间，故本院对农业银行二道支行请求周开宁、李婷立即偿还尚欠借款本金520220.02并支付利息、罚息、复利的诉请予以支持。关于利息、罚息和复利部分，本案截止到于2017年11月15日剩余款项提前到期日，周开宁尚欠期内利息为83231.46元（自2015年11月21日至2017年11月15日）。罚息部分，截止到2017年11月15日，已产生罚息2358.83元，剩余罚息自2017年11月16日起至款项偿清之日止，以尚欠本金数额为计算基数，按合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计算。复利部分，截止到2017年11月15日，已产生复利9579.23元，剩余复利自2017年11月16日起至款项还清之日止，以83231.46元为计算基数。关于抵押权优先受偿，针对周开宁抵押房屋农业银行二道支行已办理抵押登记，设立抵押权，故其请求对抵押物实现抵押权优先受偿的诉请符合《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下:一、周开宁、李婷于判决生效之日立即给付中国农业银行股份有限公司二道支行借款本金520220.02元、利息83231.46元、罚息（2015年11月21日至2017年11月15日，罚息2358.83元，剩余罚息自2017年11月16日起至款项偿清之日止，以尚欠本金数额为计算基数，按合同约定的借款执行利率上浮百分之五十计算。）、复利（2015年11月21日至2017年11月15日，复利9579.23元，剩余复利自2017年11月16日起至款项还清之日止，以83231.46元为计算基数，按合同约定的借款执行利率上浮百分之五十计算）。二、中国农业银行股份有限公司二道支行对周开宁名下房屋【产权号：长房权字第30600862**号，地址长春市宽城区天光路以北号金美程家园小区11号楼411室，丘地号为6—14/34-86（411）】在上述债权数额范围内折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9760元，公告费560元，均由周开宁、李婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 翟 微人民陪审员 孙 斌人民陪审员 曹静波二〇一七年十一月十七日书 记 员 董 塔