福建�福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1207号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。
负责人林建春，行长。
委托代理人王立平、ＸＸ，福建怀行律师事务所律师。
被告詹文华，男，1991年11月5日出生，汉族，住福安市。
被告杨通铃，男，1977年10月6日出生，汉族，住福安市。
被告陈巧，女，1978年3月7日出生，汉族，住福安市。
被告福安市信和融资担保有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈碧玉，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告詹文华、陈巧、杨通铃、福安市信和融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告詹文华等经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建�银行股份有限公司福安支行诉称，原告与被告詹文华于2013年7月5日签订个人额度借款合同，合同期限自2013年7月5日至2014年7月5日，合同约定原告给予贷款100万元，由被告福安市信和融资担保有限公司提供连带责任担保，其中50万元由被告杨通铃、陈巧名下的福安市金湖路京都美景花园2号5层402号房地产提供抵押担保。
2013年7月5日原告与被告詹文华又签订一份个人额度借款合同，合同期限自2013年7月5日至2014年7月5日，合同约定原告给予被告詹文华贷款300万元，由被告福安市信和融资担保有限公司提供连带责任保证。2013年7月5日原告向被告詹文华发放贷款400万元，被告詹文华取得贷款后未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2014年11月26日，拖欠贷款本息4，183，932.54元。请求判令：1、被告詹文华偿还原告贷款400万元及利息183，932.54元（暂计算至2014年11月26日，此后�照合同计算至实际还款之日止）；2、本案原告为实现债权的代理费3000元由各被告共同负担；3、被告杨通铃、陈巧对上述的50万元本息在抵押物价值范围内负连带偿还责任，原告就其提供的抵押物福安市金湖路京都美景花园2号5层402号房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告福安市信和融资担保有限公司对借款400万元及利息负连带偿还责任。
被告詹文华等均未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告及被告的身份证明等资料，证明原告及被告诉讼主体资格；2、《个人额度借款合同》两份、贷款担保函、他项权证，证明被告詹文华向原告借100万元、300万元，共400万元，期限十二个月，从2013年7月5日起至2014年7月5日止；以及被告陈巧、杨通铃对第一笔100万元提供最高限额55万元的抵押，被告福安市信和融资担保有限公司对上述款项提供最高额保证（第一笔限额55万元、第二笔限额330万元），对担保方式、范围、期限作了约定；3、核定贷款额通知、电汇凭证，证明分别核定的贷款金额、期限、利率，原告已履行放款义务；4、贷款账户基本信息，证明被告欠款情况及计算日期等；5、代理费发票，证明原告因实现本案债权支出代理费3000元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告詹文华向原告申请贷款及被告杨通铃、陈巧以其房产提供最高限额55万元的抵押、被告福安市信和融资担保有限公司提供最高额保证（第一笔限额55万元、第二笔限额330万元）以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
原、被告于2013年7月5日签订一份个人额度借款合同，约定由原告贷款100万人民币给被告詹文华，借款期限自2013年7月5日至2014年7月5日；借期内利率为年利率7.8%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告违约导致发生律师费的，应由被告承担；被告陈巧、杨通铃以其所有的坐落于福安市金湖路京都美景花园2号5层402房产（房产证号：韩房权证福安字第00221**号）提供最高额抵押，限额为55万元；被告福安市信和融资担保有限公司在55万元的限额内承担连带责任保证；抵押、保证范围为上述借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费、财产保全费）。合同订立后，原告与被告陈巧、杨通铃在房管部门办理了抵押登记，原告依法取得安房他证福安字第00201317**号房屋他项权证。
同日原告又与被告詹文华、被告福安市信和融资担保有限公司签订一份个人额度借款合同，约定由原告贷款300万人民币给被告詹文华，借款期限自2013年7月5日至2014年7月5日；借期内利率为年利率7.8%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告违约导致发生律师费的，应由被告承担；被告福安市信和融资担保有限公司在330万元的限额内承担连带责任保证；保证范围为上述借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费、财产保全费）。
合同订立后，原告依约于同日发放了400万元至合同约定的账户。借款后，被告詹文华未能依约还款，至2014年11月26日被告詹文华尚欠原告贷款本金400万元，利息183，932.54元。原告催讨无果后，遂于2014年12月26日诉至本院，提出上述诉讼请求。原告因本案支出律师代理费3000元。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告詹文华则负有足额按期偿还借款的义务。但被告詹文华未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告詹文华偿还借款本息，故被告詹文华对所欠本金及相应利息应负清偿责任。原告为实现本案债权支出的代理费3000元，在双方合同约定范围内，且该约定不违反法律规定，被告詹文华应予赔偿。被告陈巧、杨通铃以其上述房产抵押，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产在55万元的限额内具有优先受偿权（限于第一笔100万元借款及代理费3000元范围内）。被告福安市信和融资担保有限公司对上述债务提供最高额连带责任保证，依约应分别在55万元、330万元的范围内对上述两笔借款（包括代理费）承担连带清偿责任。被告杨通铃、陈巧、福安市信�融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告詹文华追偿。原告相应诉讼请求依据充分部分，本院予以支持，不足部分，予以驳回。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告詹文华在本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金人民币400万元、利息183，932.54元并支付自2014年11月27日起至还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）。
二、被告詹文华在本判决生效之日起五日内�偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行代理费损失3000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告杨通铃、陈巧提供抵押的上述房产在55万元限额内具有优先受偿权（限于第一笔100万元借款及代理费3000元范围内）。
四、被告福安市信和融资担保有限公司对上述两笔款项（包括代理费）分别在55万元、330万元限额内承担连带清偿责任。
五、被告杨通铃、陈巧、福安市信和融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告詹文华追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40，272元，减半收取为20，136元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一五年三月六日
书记员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违�责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。