浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初8168号
原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司，住所地绍兴市越城区中兴南路756号外山小学综合办公楼3楼。
法定代表人王晓明，董事长。
委托代理人（特别授权代理）宋朝晖、陈安娜，浙江隆和律师事务所律师。
被告吴大牛，男，1973年7月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告刘琴英，女，1984年11月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。
第三人浙江新中大拍卖有限公司，住所地绍兴市越城区劳动路288号中兴公寓18楼C座。
法定代表人戴昕，总经理。
委托代理人（特别授权代理）金萍，浙江亿旺律师事务所律师。
原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司与被告吴大牛、刘琴英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，并追加浙江新中大拍卖有限公司为本案第三人，于2016年12月10日公开开庭进行了审理。原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司委托代理人宋朝晖、陈安娜、被告吴大牛到庭参加第一次庭审，原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司委托代理人宋朝晖、第三人浙江新中大拍卖有限公司委托代理人金萍到庭参加第二次庭审。被告刘琴英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加二次庭审，被告吴大牛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院可依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司诉称：原告系一家由政府财政资金全额出资成立的国有公司，在绍兴市越城区范围内进行城中村改造。所建拆迁安置房在按照政策规定安置给被拆迁村庄的相关村民后剩余的余房属于国有资产，按照市区两级政府要求分别委托相关拍卖公司通过绍兴市公共交易中心平台公开进行拍卖交易。被告于2013年11月经上述公开报名，拍卖程序拍得绍兴市越城区河山桥新村9幢204室房屋，该住宅房屋建筑面积为129.03平方米，车棚面积为13.44平方米，拍卖成交价为113.2万元。按照拍卖公告和拍卖规则约定，原、被告双方应在拍卖成交后签订一份房屋转让合同，原告在被告付清全部购房款后7天内将房屋交付给被告。但被告在拍卖成交后却未按规定与原告签订房屋转让合同，在未付清全部房款的情况下，擅自撬锁强占河山桥新村9幢204室房屋。被告的行为显属违约，故原告有权依照法律规定立即解除房屋拍卖成交法律关系并有权责令被告立即将涉案房屋腾空并交还给原告。现原告诉至法院，请求判令：1、被告于2013年11月15日通过拍卖形成的成交法律关系已经自动解除；2、被告立即将擅自入住的涉案房屋腾空并交还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
被告吴大牛辩称：被告是没有资格报名的，但原告最终却允许参加拍卖，并最后竞价成功。房款被告确实是没有付清，但目前被告正在想办法申请银行贷款。
被告刘琴英未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
第三人浙江新中大拍卖有限公司辩称：第三人受原告委托拍卖河山桥的住房，第三人于2013年发出的拍卖公告，被告通过拍卖成交确认了涉案的房屋，被告应该了解拍卖的规则及流程。所以第三人认可原告关于原、被告间的房屋买卖合同已经自动解除，同时拍卖规则第18条（略），竞买协议第4条（略）被告逾期付款，买受人与原告间的房屋买卖合同已经自动解除。同时，对原告的第一项诉讼请求予以认可。
经审理查明：2013年11月1日，浙江新中大拍卖有限公司受原告委托发布拍卖公告，定于2013年11月15日上午在绍兴市公共资源交易中心对绍兴市河山桥新村××室等房屋进行拍卖。2013年11月14日，被告吴大牛、刘琴英与浙江新中大拍卖有限公司签订竞买协议，并在拍卖规则的竞买人申明与承诺中签字，同时被告吴大牛、刘琴英交纳了20万元参拍保证金。2013年11月15日，被告吴大牛、刘琴英以113.2万元的价格公开竞价买得绍兴市河山桥新村××室房屋（建筑面积129.03平方米，附自行车库13.44平方米）。
2016年5月，原告曾向被告邮寄函件，认为被告未按期履行义务，相关拍卖成交法律关系已自动解除。
同时查明，《拍卖规则》第十八条规定，选择银行按揭的具体操作如下：买受人应于拍卖会前自行与指定的按揭银行了解按揭贷款的相关事宜，如符合银行按揭条件并拍卖成交的，可办理银行按揭贷款，买受人应于2013年11月22日下午4：00之前缴清首付款，保证金可抵充首付款。房屋转让合同签订后，由买受人自行到原告指定的银行办理按揭贷款申请手续。逾期未付首付款的，视为买受人自动放弃银行按揭贷款而选择一次性付款，必须在2013年11月29日下午4：00时前付清余款。若按揭贷款申请未获得银行批准或由于买受人原因不配合委托人、银行办理按揭贷款手续的，则买受人同意按一次性付款方式支付余款，买受人必须在按揭贷款申请未获得银行批准之日起3日内或由于买受人原因不配合委托人、银行办理按揭贷款手续经委托人、银行确认后3天内付清全部款项。买受人同意：如未能按上述约定期限支付房款，即视为买受人自动解除成交法律关系。
另查明，坐落于绍兴市河山桥新村××室房屋（建筑面积129.03平方米，附自行车库13.44平方米）目前登记于原告名下。
以上事实由原告提交的山隐新村住宅拍卖会资料5份（拍卖公告、拍卖会场记录、拍卖规则、拍卖清单、竞买协议复印件）、绍兴银行现金缴款单1份、浙江省行政事业单位资金往来结算票据复印件1份、浙江新中大拍卖有限公司拍卖成交确认书复印件1份、房屋产权证1份、绍兴市房屋转让合同1份、现金缴款单1份、邮政快递面单1份、解除合同通知函1份予以证实。被告吴大牛、刘琴英未向本院提交证据。
本院认为，被告在与浙江新中大拍卖有限公司签订《竞买协议》及签署《竞买人申明与承诺》时已认真、仔细阅读过本次拍卖活动的拍卖规则，对其所享有的权利和承担的义务清楚明白。根据拍卖规则，房屋转让合同签订后，由买受人自行到原告指定的银行办理按揭贷款申请手续，但被告在合同签订后的合理期限内未办理银行按揭贷款或缴清全额购房款，根据被告承诺如未能按期支付房款，即视为买受人自动解除成交法律关系，且第三人同意原告主张的第一项诉讼请求，故原告主张要求确认被告于2014年6月27日通过拍卖形成的成交法律关系已经自动解除的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按约定与原告签订《绍兴市房屋转让合同》，且在拍卖成交后长达二年多的时间内未履行房款的支付义务，现涉案房屋仍登记于原告名下，原告主张要求被告将涉案房屋及车棚腾空并交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告刘琴英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告吴大牛、刘琴英于2013年11月15日通过拍卖与第三人浙江新中大拍卖有限公司形成的成交法律关系已经自动解除；
二、被告吴大牛、刘琴英应于本判决生效之日起三十日内将坐落于绍兴市河山桥新村9幢204室房屋（建筑面积129.03平方米）及自行车库（13.44平方米）腾退并返还给原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司。
案件受理费80元，由被告吴大牛、刘琴英负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 赵珠艳
人民陪审员 万春霞
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 朱黄莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十四条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。