河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源民二初字第341号
原告段永辉，男，汉族，1977年12月20日生，住漯河市源汇区。
委托代理人蒋泮文，河南强人律师事务所律师。
被告张剑迪，男，汉族，1966年11月15日生，住漯河市郾城区。
被告河南省诚义拍卖有限公司，住所地：漯河市郾城区汇鑫公司海河路营宿楼1号楼。
法定代表人ＸＸ军，经理。
委托代理人魏强珍，公司职工。
第三人漯河市汇鑫典当有限公司，住所地：漯河市郾城区海河路汇鑫公司营宿楼。
法定代表人郑建立，总经理。
委托代理人海涛，公司职工。
原告段永辉与被告张剑迪、被告河南省诚义拍卖有限公司（以下简称诚义拍卖公司）、第三人漯河市汇鑫典当有限公司（以下简称汇鑫典当公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告段永辉及其委托代理人蒋泮文、被告诚义拍卖公司的委托代理人魏强珍、第三人汇鑫典当公司的委托代理人海涛均到庭参加诉讼，被告张剑迪经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段永辉诉称，2015年7月，被告张剑迪委托诚义拍卖公司拍卖其位于人民西路寨内村委会6幢8号，房产证号为漯房××区字××房产，在诚义拍卖公司组织的拍卖中原告竞买了该房产，诚义拍卖公司向原告出具了成交确认书，原告按约定交付了拍卖款及拍卖佣金，但被告却没有履行交付拍卖标的物及协助办理房产过户登记义务，经多次催告，被告总是拖延，为维护合法权益，故诉至法院请求判令被告履行交付房产证号为漯房××区字××房产、协助办理房产过户登记的义务，诉讼费用由被告承担。
被告张剑迪未答辩。
被告诚义拍卖公司辩称，原告所诉属实，被告张剑迪委托被告公司进行拍卖后没有按照合同交付房屋及协助办理过户登记。
第三人汇鑫典当公司述称，同意房屋过户，但找不到张剑迪，要求第三人对涉案房屋的抵押权直接从拍卖款中实现。
经审理查明，2015年7月3日，被告张剑迪为委托人、被告诚义拍卖公司为拍卖人签订委托拍卖合同，约定拍卖标的为漯河市人民西路寨内村委会6幢8号（房产证号：漯房产权证源汇区字第××号），委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权），并根据拍卖人的要求提供买卖标的有关证明和材料，说明知道或应当知道的拍卖标的瑕疵，拍卖人应于2015年12月31日之前在漯河市举办的拍卖会上对拍卖标的进行拍卖，拍卖标的成交的，由委托人将标的交付买受人，拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在交割之日起7日内向拍卖人支付成交价5%的佣金，拍卖人应在交割之日起十日内将拍卖成交款支付给委托人。
另查明，2015年7月25日原告段永辉为买受人、被告诚义拍卖公司为拍卖人签订拍卖成交确认书，约定持018号牌的买受人段永辉于2015年7月25日在拍卖人举行的拍卖会上，通过公开竞价，成交的拍卖标的为位于漯河市人民西路寨内村委会6幢8号的面积约143.06平方米的房产证号为漯房权证源汇区字第××号的房产，成交价36万元，佣金额10800元，拍卖成交后，买受人应于成交之日起5日内将成交价款及拍卖佣金交付至拍卖人指定账户，拍卖成交，买受人在付清成交价款和拍卖佣金后，凭委托人和拍卖人出具的相关证明材料及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金由买受人承担，买受人自行办理房产涉及的水电等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的影响标的物使用的水电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，拍卖标的所占用的土地性质为划拨用地，土地证未办理分割，拍卖成交后能否办理土地使用权证，以及办证时所涉及的一切税费，均由竞买人自行判断和解决，拍卖人和委托人对此不做任何形式的保证和承诺，房产现状以拍卖时现实存在状况为准，实际面积均以房产管理部门的实测面积为准，拍卖成交后不多退少补。2015年7月28日原告段永辉通过中国建设银行向魏强珍账户转账32万元。同日，被告诚义拍卖公司出具2600196号收据称收到段永辉交来拍卖房款36万元、出具2600198号收据称收到段永辉交来拍卖佣金1万元，出具2600199号收据称收到段永辉交来拍卖佣金10800元。原告段永辉对拍卖时第三人享有该房屋抵押权表示知情。
又查明，2012年9月21日，被告张剑迪与第三人汇鑫典当公司签订借款合同及抵押合同，约定被告张剑迪向第三人借款30万元，以价值35万元的位于人民西路寨内村委会6幢8号的20120012952房产作为抵押，借款期限为6个月，自2012年9月21日至2013年3月20日，借款月利率为0.3%，自实际提款日起按日计息，借款综合费为月2.7%，一次性按规定提前收取，借款人逾期时除补交逾期天数息、费外，还需支付逾期违约金每日当金的0.5%，典当期限届满后，当户应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成死当，如形成死当，典当行有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行公开拍卖或由典当行自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、货款本金、综合服务费及其他相关费用，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索，借款人张剑迪郑重承诺所抵当的房地产产权合法清晰，没有任何产权和他项权纠纷，且该房地产不是本人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，出借人汇鑫典当公司依照约定处理抵当的房地产时，借款人张剑迪保证不以任何理由抗辩并积极配合。2012年9月21日，张剑迪出具承诺书称，2012年9月21日借汇鑫典当公司现金30万元，本人承诺抵押物产权明晰，无经济及债务纠纷，若到期不能归还，愿意用个人及公司财产无条件由诚义拍卖公司拍卖归还本金及利息。汇鑫典当公司于2012年9月25日向被告张剑迪银行账户汇款10万元，于2012年9月29日向被告张剑迪银行账户汇款191900元。2012年9月29日，张剑迪出具收条称收到汇鑫典当公司现金30万元。2012年9月29日，汇鑫典当公司与张剑迪签订当票，约定当物为估价35万元的面积为143.06平方米的住宅，典当金额为30万元，综合费用为8100元，实付金额为291900元，月费率为2.7%，月利率为0.3%，典当期限由2012年9月29日至2012年10月28日。2015年5月10日，张献真向汇鑫典当公司出具承诺书和身份证复印件称，承诺在2015年6月12日前归还贵公司借款，如不能归还，愿意用个人及公司财产无条件由诚义拍卖公司拍卖，归还本金及利息。
再查明，2012年9月21日，张剑迪、张献真签署房地产抵押典当申请书称，已熟知房地产抵当的相关规定，自愿以房产证号为20××52号的房屋所有人为张剑迪、共有人为张献真、土地使用权人为张剑迪的房产以最高额抵当方式抵押典当给汇鑫典当公司，申请典当贷款（当金）30万元，用于工程，期限6个月，本人郑重承诺：所抵当的房地产其证件合法有效，产权清晰完整，没有设定抵押、典当、出售等产权及他项权利纠纷，且该房地产不是本人及所抚养家属生活所必需的居住房屋，保证按照合同（当票）约定还款赎当，若逾期，典当行依照约定处理抵当房地产时，保证不以任何理由抗辩并积极配合。第三人汇鑫典当公司提供了2012年9月24日漯河市房屋产权交易管理处办理的房屋他项权证，房屋所有权证号为20120012952，座落于人民西路寨内村委会6幢8号，他项权利人为汇鑫典当公司，房屋所有权人为张剑迪，债权数额为30万元。第三人汇鑫典当公司表示拍卖前达成协议，第三人同意被告张剑迪对该抵押房屋进行拍卖，被告张剑迪与房屋共有权人均同意拍卖价款优先用于偿还借款，第三人收到款项后解除抵押。
本院认为，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。涉案房产拍卖时虽然设有抵押，但抵押权人汇鑫典当公司明确表示同意拍卖，要求就拍卖款优先受偿，该涉案房产属于可以进行转让的拍卖标的。拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。委托人张剑迪委托拍卖人诚义拍卖公司对委托人所有的漯房××区字××房产进行拍卖，房产共有人张献真明确向该房产抵押权人表示同意由诚义拍卖公司进行房产拍卖，买受人段永辉通过公开竞买的方式买得该拍卖房产，原被告之间构成合法有效的拍卖合同关系，原告段永辉已经实际交付全额拍卖价款及佣金，被告张剑迪应当按照委托拍卖合同约定将拍卖房产交付并过户给原告段永辉，因被告张剑迪违约而酿成本纠纷，应当负全部违约责任，故对原告段永辉要求被告张剑迪履行交付房产证号为漯房××区字××房产、协助办理房产过户登记义务的诉请，本院予以支持。借贷双方约定的利率不超过年利率24%的部分，人民法院应当支持，借贷双方约定既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。年利率24%折合月利率为2%，第三人汇鑫典当公司与被告张剑迪约定的月费率与月利率之和为3%（2.7%+0.3%），已超出法律规定的最高利率，应当按照月利率2%计算。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告张剑迪与第三人汇鑫典当公司约定的综合费用，名为费用，实为利息的组成部分，第三人汇鑫典当公司扣除该部分款项后实际向被告张剑迪交付的借款本金为291900元。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，被告张剑迪与第三人汇鑫典当公司之间的借款已经到期，未偿还借款本息，以实际借款本金为基数，按照月利率2%计算得出，自2012年9月29日张剑迪实际收到借款本金之日至2015年7月28日拍卖价款交付提存之日共33个月零29天的利息应为249088元[291900元×33个月×2%/月+291900元×29天×（2%/月÷30天）]，本息合计540988元，已超出本案拍卖价款36万元，故本案拍卖价款应当由诚义拍卖公司全额交付给第三人汇鑫典当公司用以偿还被告张剑迪所欠的借款本息，下余借款本金180988元（540988元-36万元）应由被告张剑迪继续向第三人汇鑫典当公司偿还，2015年7月28日之后的借款利率仍应按月利率2%计算，第三人汇鑫典当公司应当在收到拍卖价款后及时解除对涉案房产的抵押，以便于被告张剑迪协助办理涉案房产过户手续。依照《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第三十一条、第四十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河南省诚义拍卖有限公司在本判决生效后十日内向第三人漯河市汇鑫典当有限公司交付拍卖价款36万元；
第三人漯河市汇鑫典当有限公司在收到拍卖价款后十日内办理20××52号房产的抵押权解除手续；
被告张剑迪在本判决书生效后十日内向原告段永辉交付20××52号房产，在20××52号房产解除抵押后十日内协助原告段永辉办理房屋过户手续；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告张剑迪负担（限判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 李笑寒
审 判 员 何建军
人民陪审员 周 钢
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 颜利丹