赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）康民一初字第1297号
原告谢见秀，女，1945年8月13日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。
委托代理人刘泉龙，赣州市南康区东山法律服务所法律工作者。
被告王志强，男，1967年4月26日生，汉族，福建省惠安县人，住惠安县。
被告王志海，男，1969年1月24日生，汉族，福建省惠安县人。
原告谢见秀诉被告王志强、王志海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘泉龙到庭参加了诉讼，被告王志强、王志海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢见秀诉称，原告与被告王志强于2012年12月18日签订《租赁协议书》一份，约定原告将自己所有的位于南康区龙岭镇向阳村大路背组105国道边的全框架结构、八层半、面积为2439㎡的房屋店面出租给被告王志强经营餐饮保健项目，租期从2013年5月1日至2023年4月30日止。双方签订合同后，原告依约将房屋店面交给被告使用经营，被告却多次违约，仅支付了部分租金，截止至2015年12月31日，被告拖欠原告房屋租金及滞纳金合计615012.5元。被告王志海与被告王志强系兄弟关系，且两人系合伙经营关系，被告王志海于2015年10月向原告出具《承诺书》一份，承诺其将付清所欠租金，但被告仍未按照承诺书内容依约向原告付清租金。现原告诉至本院要求：1、判决解除原告与被告王志强于2012年12月18日签订的《租赁协议书》及2013年5月20日补充签订的《协议书》；2、判决两被告共同向原告支付租金470480元、违约金144532.5元，合计615012.5元；3、判决被告从合同解除之日起至向原告交回房屋之日，按每日894.3元向原告支付租金，按每日万分之五向原告支付违约金。
被告王志强、王志海未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2012年12月18日，原告与被告王志强签订《租赁协议书》一份，约定原告将其所有的位于南康区龙岭镇向阳村大路背组105国道边的全框架结构、八层半、面积为2439㎡的房屋店面出租给被告王志强经营餐饮保健项目，租期自2013年5月1日至2023年4月30日。协议约定房店租金为：租期第一年至第三年每月每平方米10元，第四年每月每平方米11元，第五年至第九年每月每平方米12元，第十年每月每平方米13元。租金的支付方法为：租金每年按两次支付，在租期开始前10天（即2013年4月20日）支付第一次租金（即2013年5月1日-2013年10月31日的租金），在2013年10月20日前支付第二次租金（即2013年11月1日-2014年4月30日的租金），此后每年租金的支付方式以此类推。协议还约定，若乙方（被告王志强）未按照协议约定及时付清租金，逾期支付的租金须按每日万分之五向甲方（原告）支付违约金，若乙方逾期十天仍未支付租金，甲方有权单方终止协议。协议签订后，原告依约将房屋店面交给被告王志强使用经营，但被告未依照协议约定向原告支付租金及违约金。按照协议，截止2015年12月31日，被告王志强尚欠原告租金470480元，应向原告支付违约金144532.5元（详见：租金、违约金计算表）。
另查明，陈景忱系原告儿子。被告王志强与被告王志海系兄弟关系，原告陈述被告王志海于2015年10月向原告出具《承诺书》一份，承诺其与被告王志强系合伙经营关系，其将在承诺书约定期限内向原告支付租金及违约金，但原告以遗失为由未向本院提供该份《承诺书》。
以上事实，有当事人当庭陈述、《租赁协议书》、《协议书》等证据予以证实，本院予以采信。
本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告王志强未按约定向原告支付租金，现原告要求解除与其签订的《租赁协议书》，符合法律规定和双方约定，故本院对原告的该诉请予以支持并根据本案实际情况酌情确定从2015年12月31日解除原告与被告王志强签订的《租赁协议书》。原告主张截止2015年12月31日被告王志强应欠原告租金780480元，已付租金310000元，尚欠其租金470480元、违约金144532.5元，
事实清楚，证据充分，本院予以采信。原告主张被告王志强与王志海系合伙经营关系，要求两人共同向其支付租金及违约金，证据不足，本院不予采信和支持，本院仅支持被告王志强向原告支付租金470480元、违约金144532.5元。因合同解除后至被告向原告交付房屋店面时，期间房屋店面仍为被告王志强所占有、使用，被告王志强应向原告支付此期间的房屋占有使用费。原告要求被告王志强从合同终止之日至向原告交回房屋之日按每日894.3元（2439㎡×11元÷30天）向原告支付租金，不符合双方的约定，应按813元(2439㎡×10元÷30天)符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告从合同终止之日至向原告交回房屋之日按每日0.05%向原告支付违约金，于法无据，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
从2015年12月31日起，解除原告谢见秀与被告王志强于2012年12月18日签订《租赁协议书》；
二、被告王志强应在本判决生效后十日内支付原告谢见秀租金470480元、违约金144532.5元（附：租金、违约金计算表）；
三、从合同终止之日至被告王志强向原告交回房屋之日，被告王志强应按813元/日向原告支付房屋占有使用费；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4995元，由被告王志强负担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。
审 判 长 赖新民
审 判 员 李金峰
人民陪审员 黄学忠
二〇一六年三月二日
代理书记员 陈 婷
租金、违约金计算表
应付租金计算
付租金情况
违约金计算
应付租金日期
租期
应付租金（元）
付租金日期
已付租金（元）
尚欠租金（元）
应计违约金金额（元）
应计违约金的时间
天数（天）
违约金
（元）
2013-4-20
2013/5/1-2013/10/31
146340
2013-7-30
30000
116340
146340
2013/4/21-2013/7/30
100
7317
2013-8-7
40000
76340
116340
2013/7/31-2013/8/7
7
407.19
2013-10-20
2013/11/1-2014/4/30
146340
222680
76340
2013/8/8-2013/10/20
74
2824.58
2013-11-7
50000
172680
222680
2013/10/21-2013/11/7
18
2004.12
2013-12-22
10000
162680
172680
2013/11/8-2013/12/22
45
3885.3
2014-1-29
30000
132680
162680
2013/12/23-2014/1/29
38
3090.92
2014-4-20
2014/5/1-2014/10/31
146340
279020
132680
2014/1/30-2014/4/20
81
5373.54
2014-5-24
50000
229020
279020
2014/4/21-2014/5/24
34
4743.34
2014-10-20
2014/11/1-2015/4/30
146340
375360
229020
2014/5/25-2014/10/20
149
17061.99
2015-4-20
2015/5/1-2015/10/31
146340
521700
375360
2014/10/21-2015/4/20
182
34157.76
2015-11-4
100000
421700
521700
2015/4/21-2015/11/4
198
51648.3
2015-12-31
2015/11/1-2015/12/31
48780
470610
421700
2015/11/5-2015/1231
57
12018.45
合计
780480
310000
470480
144532.5