广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初693号
原告：王满添，男，1973年6月9日出生汉族，住广东省龙门县。
原告：邱小甜，女，1979年1月26日出生汉族，住广东省龙门县。
两原告共同委托诉讼代理人：张奕平，广东鼎伦律师事务所律师。
被告：惠州市景崇置业有限公司，住所地：龙门县龙城街道办事处迎宾大道1063号一楼。
法定代表人：梁明威，执行董事。
委托诉讼代理人：梁伟东，男，惠州市景崇置业有限公司员工。
原告王满添、邱小甜诉被告惠州市景崇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，适用简易程序，分别于2017年8月17日、2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告王满添、邱小甜共同委托诉讼代理人张奕平，被告惠州市景崇置业有限公司委托诉讼代理人梁伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王满添、邱小甜向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告惠州市景崇置业有限公司对原告方支付逾期交房违约金32208元；2.本案的诉讼费用由被告惠州市景崇置业有限公司承担。事实和理由：原告王满添、邱小甜于2015年6月19日与被告惠州市景崇置业有限公司签订合同编号为：2015060916的《商品房买卖合同》，该合同约定出售商品房名为景崇首誉大厦，建设工程规划许可证号为4413242013107，施工许可证号为441324201408050101，商品房预售许可证号为龙房预许（2014）24号。原告王满添、邱小甜向被告惠州市景崇置业有限公司购买的是景崇首誉大厦806号房，该商品房用途是住宅，建筑面积为103.22平方米，其中套内面积为80.96平方米，公摊面积为22.26平方米。双方约定该商品房单价为人民币4727.77元/平方米，总价为48.8万元整。根据双方约定的付款方式及期限，原告王满添、邱小甜按时支付该商品房人民币14.8万元的首期款，并于2015年6月24日办理了14.8万元的购房款税收发票。尾款34万元也于2015年9月29日办理了税收发票。原告支付完该商品房购房款后，被告惠州市景崇置业有限公司没有按约定交付该商品房，按照《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人即原告方使用”。被告惠州市景崇置业有限公司销售的商品房景崇首誉大厦是在2016年5月10日向原告交付该商品房，距离《商品房买卖合同》第八条约定的2015年12月30日前的交楼最后期限为132天，被告惠州市景崇置业有限公司已经违反了《商品房买卖合同》规定，属于逾期交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。原告方已经支付给被告惠州市景崇置业有限公司48.8万元的房价款，被告惠州市景崇置业有限公司每天应当支付给原告方的逾期交房违约金为48.8万元×0.0005=244元，从2015年12月31日起至2016年5月10日共计逾期交房132天，被告惠州市景崇置业有限公司支付给原告方逾期交房违约金为244元/天×132天=32208元。综上所述，为维护原告方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》相关规定，依法提起诉讼，请求法院支持原告方的诉讼请求。
被告惠州市景崇置业有限公司辩称：一、答辩人对涉案房产延期交房没有过错，而是因政府规划部门延迟验收所致。理由为：1、答辩人开发的景崇首誉大厦早在2014年11月28日已完成主体封顶。2、答辩人开发的景崇首誉大厦分户验收早在2015年10月31日经设计、监理、城建、建设单位验收合格。3、答辩人开发的景崇首誉大厦规划验收，早在2015年11月已具备验收条件，但因地下室特种设备升降停车系统在龙门县没有验收先例，龙门县住房和城乡规划建设局、质监部门，没有特种设备智能升降停车系统的完善验收标准，验收期限一直拖延。最后还是由规划局打电话到广州等了解大城市的验收标准，答辩人报装的特种设备智能升降停车系统方通过验收。导致规划验收直到2016年5月5日经龙门县住房和城乡规划建设局验收合格，并于2016年5月11日完成备案。二、规划验收延迟因政府行为所致，属答辩人不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，根据《中华人民共和国民法通则》第153条和《中华人民共和国合同法》第117条之规定，属于不可抗力，答辩人无须就延期交房承担违约赔偿责任。综上所述，请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。三、即便答辩人应对迟延交楼承担责任，但按合同约定每日万分之五计算过高，远超过原告的实际损失，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定来处理，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，原告王满添、邱小甜为买受人与被告惠州市景崇置业有限公司为出卖人签订一份《�品房买卖合同》，合同主要内容：一、出卖人在龙门县××街道迎宾大道××号建设商品房，已经取得《土地使用权证书》，土地面积1663.2平方米。二、商品房为预售商品房，已取得《商品房预售许可证》，证号为：龙房预许（2014）24号。三、买受人购买的商品房坐落龙门县××街道迎宾大道××号景崇首誉大厦806号房，商品房用途为住宅，建筑面积共103.22平方米，套内面积80.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.26平方米。四、商品房单价为每平方米4727.77元，总金额488000元。五、付款方式：签署合同日起交付该房价30%首期款148000元，剩余70%房款340000元，用银行按揭贷款。六、买受人逾期付款违约责任，逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人�意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.05的违约金。七、交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。八、出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间处理，逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。另外，还有其他的一些约定。
《商品房买卖合同》签订后，原告王满添、邱小甜于2015年6月24日支付了首期购房款148000元给被�惠州市景崇置业有限公司，2015年9月29日通过银行按揭贷款付清了340000元购房款。被告惠州市景崇置业有限公司所建的商品房于2016年5月5日经龙门县住房和城乡规划建设局验收合格，取得了《建设工程规划验收合格证》。2016年5月10日，被告惠州市景崇置业有限公司将原告王满添、邱小甜购买的商品房806号房交给原告王满添、邱小甜使用,逾期交付房屋的时间为132天。
被告惠州市景崇置业有限公司认为合同中约定的逾期交付房屋的违约金过高，请求按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。向本院申请2016年1月1日至2016年5月10日之间的景崇首誉大厦806房商品房住宅租金价格。本院委托了惠州市欣业土地房地产评估有限公司对该房屋的租金进行评估。惠州市欣业土地房地产评估有限公司于2017年10月31日作出《房地产评估报告书》，估价结果：确定估价对象在价值时点的房地产市场价值（租金总额）为人民币7403元。被告支付评估费1710元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，受到法律保护。原告已经按照约定支付了全部购房款，被告应该按照合同约定的时间将房屋交付给原告使用。由于被告未能在约定的时间内将房屋交付给原告使用，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，被告逾期交付使用房屋，按日向原告支付已交付购房款万分之五的违约金。原告按照约定计算得的违约金为32208元[488000元×0.0005×132日]，并请求予以赔偿。逾期交付房屋，原告损失的是不能按期居住该房屋的使用�益，亦即需要租赁房屋居住的租金损失。根据本院委托的惠州市欣业土地房地产评估有限公司作出《房地产评估报告书》，涉案房屋租金估价结果为人民币7403元。按照该估价结果计得每天的租金为56.95元（7403元÷130天）。该《房地产评估报告书》作出的估价结果，符合当地市场房屋租金价格，本院予以采用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”按合同约定计算到的违约金为32208元，而逾期交房的租金为7517.4元（56.95元×132天），可见约定的违约金过高，被告请求减少，本院予以支持。由于被告违约，应赔偿原告的损失为9772.62元（7517.4元×130%）。原告请求的违约金过高，超出部分不予支持。被告提出其迟延交房是因政府拖延验收行为所致，属不可抗力，无须承担违约赔偿责任，被告在建房时应该预计到这种情况的因素出现，应保证有足够时间给政府相关职能部门进行验收，不属于不可抗力，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，作出判决如下：
一、被告惠州市景崇置业有限公司赔偿原告王满添、邱小甜逾期交付使用房屋违约金9772.62元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。
二、驳回原告王满添、邱小甜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费303元，由原告王满添、邱小甜负担212元，被告惠州市景崇置业有限公司负担91元；评估费1710元，由被告惠州市景崇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 江永强
二〇一七年十二月十二日
书记员 吕志颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
�最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，�当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。