江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第01022号
原告郭金阜，男，汉族，1976年3月24日生，现住沭阳县。
委托代理人吕庆根，灌云县为农服务协会法律顾问。
被告江苏华景投资实业有限公司，住所地，灌云县伊山镇西苑南路星宝城市广场。
破产管理人江苏华景投资实业有限公司破产清算组。
负责人李树山，该清算组组长。
委托代理人金明，该清算组法律顾问。
本院于2015年12月22日立案受理了原告郭金阜与被告江苏华景投资实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员孔令雅于2016年1月18日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭金阜委托代理人吕庆根，被告江苏华景投资实业有限公司委托代理人金明到庭参加诉讼。后因案情复杂组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告郭金阜委托代理人吕庆根，被告江苏华景投资实业有限公司委托代理人金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭金阜诉称，2014年9月5日，原告与被告签订一份温州商贸城商铺租赁合同，该合同约定被告将位于灌云县西苑南路星宝城市广场1号楼一、二层商铺租赁给原告从事业务活动，年租金1092000元。根据合同约定，房屋租赁期限暂定一年，自2014年9月1日起至2015年8月31日止，期满后如被告的清算程序没有结束，则租期顺延一年，顺延时间自2015年9月1日起至2016年8月31日止，如2016年8月31日前清算程序仍未结束，租期按上述方式、时限继续顺延。从2015年7月起，被告就不断地采取停电、骚扰等手段毁约，不履行合同，并强行阻碍原告正常经营，逼迫商户与其签订租赁合同，进而占据出租房屋并要求原告搬离。被告的行为严重违反合同约定，为此原告诉至法院，请求法院判令继续履行原被告于2014年9月5日签订的温州商贸城商铺租赁合同。
被告江苏华景投资实业有限公司辩称，1、双方约定的合同期限暂定一年，现在一年履行期已经届满，被告已提前送达书面告知书，告知原告双方权利义务关系终止。2、租赁合同双方已经协商一致解除合同，原告曾以华美家家具城的名义向灌云县县政府出具一份材料，材料上明确表示不再继续承租该房屋，房屋交接过程中原告反悔，不影响其前期同意解除合同意思表示的效力。3、双方的租赁合同明确约定租赁房屋用途为经营家具城，原告将房屋转租给他人用于经营建筑材料的行为已经构成违约。4、原告明知华景公司目前处于破产清算状态，合同中也明确约定出现影响破产清算事由时，被告有权解除合同，但原告刻意隐瞒此行为，转租时与次承租人签订长期租赁合同，给经营户造成误解和经营损失，后在办理房屋交接过程中又中途反悔，直接导致经营户到县政府上访，给破产财产管理及清算工作的正常开展带来巨大的阻碍。综上所述被告与原告签订的合同因原告严重违约，且合同已到期，双方已经协商一致解除合同。
经审理查明：
一、2011年5月25日，原告郭金阜与被告江苏华景投资实业有限公司签订了商铺租赁合同，合同履行过程中被告江苏华景投资实业有限公司进入破产清算程序。
二、2014年9月5日，原告与江苏华景投资实业有限公司破产清算组签订了温州商贸城商铺租赁合同。该合同约定：
1、双方同意终止被告江苏华景投资实业有限公司与原告于2011年5月25日签订的商铺租赁合同。
2、江苏华景投资实业有限公司破产清算组将位于灌云县西苑路东侧，县政府对面的温州商贸城1号楼一、二层部分商铺租赁给原告使用，租赁面积暂定为15600平方米（建筑面积）。具体面积由双方另行安排专人进行实际丈量，并且签订补充协议，按实计算。
3、原告承租该房屋作为一般商业用房使用，经营灌云地区最大家居商场。未经江苏华景投资实业有限公司破产清算组书面许可，原告不得改变本合同约定租赁用途。
4、房屋租赁期暂定一年，自2014年9月1日起至2015年8月31日止，期满后若被告清算程序仍未结束，则租赁期顺延一年，顺延时间自2015年9月1日起至2016年8月31日止，租金价格在原合同约定基础上递增8%。如2016年8月31日前清算程序仍未结束的，租赁期按上述方式、时限继续顺延。
5、被告江苏华景投资实业有限公司正处于破产清算程序中，因法定事由，在影响破产清算工作正常进行的情况下，江苏华景投资实业有限公司破产清算组可随时解除本租赁合同，除退还原告已预交但未用房日期相应的租金外，不承担原告投入的任何费用等损失，并不需要承担任何违约责任。对此，原告在决定承租时已经明知，并自愿承担被随时解除、终止用房的风险。
6、双方约定租金为每年每平方米70元，本年度租金为1092000元，租金交付时间为本合同签订后当日一次性支付。
7、原告在本合同履行期不允许整体转让给第三者经营，对于原告分包租赁经营的，由原告自行处理租赁期间相关问题，江苏华景投资实业有限公司破产清算组概不承担任何法律责任。
三、合同签订后，原告向江苏华景投资实业有限公司破产清算组支付了第一年的租金，并使用租赁场地开设了灌云县侍庄乡华美家家具城，该家具城系个体工商户，原告系其实际经营者。经营期间，原告将租赁场所分租给27家商户。
四、2015年8月31日，合同租赁期限满一年后，江苏华景投资实业有限公司破产清算组破产资产管理办公室向原告发出告知书，告知原告租赁期限届满，不再续租。且江苏华景投资实业有限公司破产清算组并未收取第二年的租金。
五、2015年9月8日，江苏华景投资实业有限公司破产清算组与原告面谈关于合同解除以及商户交接事宜。经交谈，原告承认收到2015年8月31日江苏华景投资实业有限公司破产清算组破产资产管理办公室发出的告知书，且同意解除合同并协助江苏华景投资实业有限公司破产清算组进行商户的交接，但未形成书面材料，且双方就具体的交接方案并未达成一致意见。
六、2015年9月18日，原告以灌云县侍庄乡华美家家具城的名义，向灌云县领导承诺其自愿放弃租赁房屋的经营权，而且愿意配合江苏华景投资实业有限公司破产清算组顺利交接商户的事宜。
七、2015年9月24日、9月29日、9月30日、10月21日，江苏华景投资实业有限公司破产清算组基于原告的承诺先后与27家商户中的22家签订了商铺交接表，收回了22家商户的租赁权，并且该22家商户已经实际向江苏华景投资实业有限公司破产清算组缴纳租金。原告方签订商铺交接表的为案外人郭金红（系原告姐姐）、马强，该两人是灌云县侍庄乡华美家家具城员工。
八、2015年10月30日，江苏华景投资实业有限公司破产清算组破产资产管理办公室向原告发出告知书，催促原告配合进行商铺交接事宜。
上述事实，有以下证据证实：一、原、被告陈述；二、原告举证的：1、2014年9月5日租赁合同复印件，2、（2015）灌民初字第00870号民事判决书，3、照片，4、2011年5月25日租赁合同复印件；三、被告举证的：1、2015年9月18日书面材料，2、灌云县侍庄乡华美家家具城商铺租赁合同（承租人）交接确认表，3、灌云县侍庄乡华美家家具城商铺交接表，4、告知书，5、录像；四、郭金红、马强谈话笔录。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。
对于被告举证的《商铺租赁合同》终止承诺书，因系复印件，故本院不予确认。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等责任，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中原告要求江苏华景投资实业有限公司破产清算组继续履行双方于2014年9月5日签订的《温州商贸城商铺租赁合同》，但原告已经在江苏华景投资实业有限公司破产清算组通知其要求解除合同后，于2015年9月18日书面同意解除合同，故该合同已经于2015年9月18日解除。同时江苏华景投资实业有限公司破产清算组已经收回了绝大部分的租赁权，所以该租赁合同在事实和法律上已经无法继续履行，故对原告要求继续履行原告与江苏华景投资实业有限公司破产清算组于2014年9月5日签订的《温州商贸城商铺租赁合同》的诉讼请求本院依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：
驳回原告郭金阜的诉讼请求。
本案案件受理费14630元，由原告郭金阜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。
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审 判 长 刘玉新
审 判 员 梁承君
代理审判员 孔令雅
二〇一六年六月五日
书 记 员 杨善丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。