杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第2068号
原告：陈琳。
委托代理人：隋正磊。
被告：浙江上江南投资有限公司。
法定代表人：卢丹红。
委托代理人：张以婧。
原告陈琳为与被告浙江上江南投资有限公司（下称上江南公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员叶东晓独任审判。后本案转为普通程序依法组成合议庭进行审理。本案于2014年11月17日、2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告陈琳委托代理人隋正磊到庭参加诉讼。被告上江南公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈琳起诉称：2014年3月25日，原告作为承租人与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于浙江省杭州市下城区石桥路xxx号江南时代广场内xxx-
xxx房屋租给原告，租赁期限自2014年4月1日起至2016年3月31日。合同签订后原告按照合同约定向被告支付半年租金14882元，半年物业费2265元，保证金5000元。按照双方合同约定，被告应于2014年4月1日向原告交付出租房屋，但到目前为止，被告仍然没有以任何形式通知原告接受出租房屋。原告多次主动与被告协商出租房屋的交付事宜，均被拒绝。被告的严重违约行为给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1.判令双方解除《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告返还租金14882元；物业费2261元；押金5000元共计22143元；3.判令被告向原告支付合同违约金29764元；4.判令被告向原告支付产生的误工损失18000元；5.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告陈琳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.房屋租赁合同以及附件，证明原告与被告存在房屋租赁合同关系的事实。
2.收款收据，证明原告已经按照合同约定向被告支付租金、物业费、保证金的事实。
3.照片，证明被告的出租房屋不具备客观交付条件的事实。
4.离职证明，证明原告因被告的违约行为产生误工损失的事实。
被告上江南公司未作答辩。
被告上江南公司向本院提交了如下证据：
1.2014年3月25日《房屋租赁合同》以及附件，证明原告与被告就房屋租赁相关事实约定以及被告无违约行为。
2.商户装修开业照片，证明原告所在商铺已经达到装修开业标准。
3.公共通道装修完毕照片，证明原告所在商铺位置周边通道已经装修完毕达到原告商铺进场装修开业标准。
4.平面图，证明原告周边商铺位置以及公共通道位置。
上述证据经质证，本院认证如下：
原告提交的四组证据，被告因缺席未进行质证，系放弃质证权利。本院认为原告提交的1、2、3与本案具有关联，故予以确认。证据4与本案缺乏关联，故不予确认。
被告提交的四组证据，原告对证据1三性均无异议。对证据2-3，拍摄时间是第一次开庭之后，且照片拍的并非原告向被告承租的房屋周边位置，可以确认房屋不具备任何可以交付的条件。被告没有向原告送达房屋交付通知书，也未以其他任何形式向原告交付房屋，法庭可以实地调查。对证据4，因被告提供的是复印件，故不予质证。本院对证据1的效力予以确认。证据2－3因照片的拍摄时间无法确定，故不能证明涉案商铺在2014年4月1日已经具备交付条件并向原告交付，对其关联性不予确认。证据4系复印件，且与本案缺乏关联，故不予确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年3月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于浙江省杭州市下城区石桥路xxx号江南时代广场内xxx-
xxx房屋出租给原告，房屋套内建筑面积为10.95平方米，双方共同确认计租面积为13.48平方米。房屋经营范围为美甲、化妆。租赁期限自2014年4月1日起至2016年3月31日。自房屋交付之日起至2014年4月30日为免租金期。租金按计租面积计算，房屋第一个租赁年度（从交付房屋之日起至365天为一个租赁年度）日租金为每平方米6元／天，从第2个租赁年开始递增5%。房屋先付后用，租金每半年为一期，原告应于本合同签订之日起三日内支付首期租金14882元，以后每期租金提前30日缴纳下一期租金。合同保证金为两个月租金即5000元。物业管理费按计租面积计算每平方米24元／月，从房屋交付日开始计费，每半年为一期，首期缴纳2265元。双方同意被告于2014年4月1日向原告交付出租房屋，原告同意接收。届时被告按交付时房屋现状向原告交付房屋，双方签署《房屋交接确认书》，如原告未在合同约定之日接收房屋，或拒绝、拖延签署《房屋交接确认书》，则本合同交付时间按前述双方约定房屋交付日确定。以上情况超过10日，视为原告违约，被告可单方终止合同，由原告承担违约责任。合同第5.2条约定，任何一方违反本合同约定均视为违约（包含因违约造成对方提前解除合同的），违约方应承担违约责任，因违约而给对方造成损失均须承担相应的赔偿责任（本合同另有约定的按约定处理），违约方应向守约方支付当年一年租金为违约金。合同第6.1条约定，原告确认租赁期限内，承租房屋是原告的有效通知地址，被告或物业公司有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向原告送达，原告于通知张贴当日知悉通知内容。合同签订后原告于2014年4月1日向被告支付半年租金14882元，半年物业费2265元，保证金5000元。按照双方合同约定，被告应于2014年4月1日向原告交付出租房屋，双方签署《房屋交接确认书》。因被告未按约定向原告交付房屋，原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。该合同对双方均有约束力。根据合同约定，原告应在合同签订之日起三日内即2014年3月28日前向被告支付租金等费用，被告应于2014年4月1日向原告交付房屋并签署《房屋交接确认书》，后原告迟延至2014年4月1日向被告支付房租、保证金及物业管理费，被告收款后向原告出具了收据，对原告迟延支付租金的行为未提出异议。而被告并未在当天向原告交付房屋并签署《房屋交接确认书》，之后也未举证证明已按合同约定的方式通知原告接收房屋，或原告拒绝接收房屋等相关事实，自合同约定的交房日至今已超过90日。被告的行为造成原告的合同目的不能实现，故原告有权提前解除合同。因原告从未使用房屋，故被告应将全部租金、物业管理费及保证金返还给原告。原告主张由被告支付当年一年的租金作为违约金，具有事实依据，但违约金数额已超过原告所支付的租金等全部费用的总和，故本院酌情确定违约金为2000元。原告主张误工损失18000元，因其不能证明该损失实际存在且与被告的违约行为之间存在因果关系，故对于其该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共国和民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈琳与被告浙江上江南投资有限公司于2014年3月25日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告浙江上江南投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈琳返还房屋租金14882元、物业费2265元、保证金5000元；
三、被告浙江上江南投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈琳支付违约金2000元；
四、驳回原告陈琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1548元，由原告陈琳负担1013元，被告浙江上江南投资有限公司负担535（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1548元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 叶东晓
人民陪审员 王土根
人民陪审员 郑 义
二〇一五年一月十六日
代书 记员 周伴伴