湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初149号
原告：谭亚华，男。
委托代理人：戴鑫，湖南八方律师事务所律师。
被告：衡阳市今朝置业有限公司，住所地：衡阳市高新区长湖路15号南栋302室。
法定代表人：吕旭东，该公司经理。
原告谭亚华与被告衡阳市今朝置业有限公司（以下简称今朝置业）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭亚华的委托代理人戴鑫到庭参加诉讼，被告今朝置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谭亚华提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金3000000元及利息1056000元（暂计至2017年1月13日，自2017年1月14日起至实际清偿之日止的利息，按照合同约定月息1.6%计算）；2、判令被告向原告支付违约金864000元；3、判令被告支付原告实现债权费用（律师费）106900元；4、判令原告对被告提供的抵押物即位于衡阳市解放大道19号丰越大厦5楼507-521室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]、6楼607-621室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年2月12日签订《借款合同》和《抵押合同》，双方约定被告向原告借款3000000元，借款期限为4个月，即自2015年2月13日起至2015年6月13日止，借款月利率为1.6%，每月13日为固定付息日，如到期未还，则被告自愿按合同约定利率的双倍向原告按日支付违约金，直至债务全部还清为止。同时被告提供自己所有的位于衡阳市解放大道19号今朝大厦5楼507-521室、6楼607-621室房产作为担保，并办理了抵押登记。合同还约定，凡与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税费及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、律师代理费、公证费等费用，均由被告支付或偿付。合同签订后，原告当天即履行了全部付款义务，但被告未能依约履行合同，仅在支付两个月的利息后再未付款，后经原告多次催讨未果。
被告今朝置业未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据本院作如下认定：
1、对于《借款合同》、《股东会决议》，证明经被告股东会决议，被告向原告借款3000000元，双方就借款事宜达成了一致意见，并对借款金额、借款期限、还款方式等事宜进行了明确的约定，合同约定的利息为月利率1.6%，还约定，如到期未还，则被告应按原利率的两倍向原告支付违约金，该利息与违约金的约定超过了利息及违约金总计不得超过月息两分的法律规定，故对于超过部分，本院不予确认，对于《借款合同》其他部分以及《股东会决议》，本院予以采信。
2、借款借据、银行转账凭条共同证明原告已于2015年2月14日将借款3000000元支付至被告指定的银行账户即被告法定代表人吕旭东的银行账户内，本院对该二份证据予以采信。
3、《抵押合同》、《抵押物清单》、房屋所有权证书、国有土地使用权证书以及他项权证共同证明被告将登记在其名下的坐落于衡衡阳市解放大道19号丰越大厦5楼507-521室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]、6楼607-621室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]房屋抵押给被告以为其债务担保，并在衡阳市房地产产权监理处办理了抵押权登记信息的事实，本院均予以采信。
4、《委托代理合同》及增值税发票证明原告已支付律师费106900元的事实，本院予以采信。
本院经审理查明认定的事实如下：2015年2月12日，被告召开股东会，会议通过了被告以坐落于衡阳市解放大道19号今朝大厦5楼507-521室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]、6楼607-621室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]房屋作为抵押向原告借款3000000元之决议。2015年2月13日，原、被告签订《抵押合同》，双方约定被告将其所有的坐落于衡阳市解放大道19号今朝大厦5楼507-521室、6楼607-621室房屋抵押给原告以为其3000000元的借款本金以及其他债权（包括借款利息、复利、滞纳金、违约金、赔偿金、实现债权的费用）作担保，担保期限为自设定抵押之日起至借款合同约定的借款本金及其他债权偿还完毕之日止；如被告违约致原告债权得不到清偿，原告有权对抵押物折价变卖或拍卖，并以变卖或拍卖抵押物所得优先受偿。合同后附有合同中注明的抵押物清单，被告在合同上盖章，原告本人及被告法定代表人在合同上签字。2015年2月13日，原、被告以及借款中介方衡阳信达民间资本投融资中介服务有限公司签订《借款合同》，合同约定，被告以月利率1.6%为息向原告借款3000000元，借款期限自2015年2月13日起至2015年6月13日止；如到期未还，则被告应按原利率的两倍向原告支付违约金，直至还清时止；被告以其所有的坐落于衡阳市解放大道19号今朝大厦5楼507-521室、6楼607-621室房屋为其债务提供担保；如一方违约，给守约方造成损失的，违约方应当承担全部赔偿责任，因订立、履行及解决纠纷的有关税收及费用如诉讼费、律师代理费等均由被告支付。被告以及衡阳信达民间资本投融资中介服务有限公司在合同上盖章，原告本人及被告法定代表人在合同上签字。
另查明，原、被告约定的抵押物“衡阳市解放大道19号今朝大厦5楼507-521室、6楼607-621室房屋”实际系“衡阳市高新区解放大道19号丰越大厦5楼507-521室、6楼607-621室房屋”，双方于《借款合同》当日办理了上述房产的抵押登记手续（衡房他证高新区字第080719**号）。
又查明，被告在支付2015年2月13日至2015年4月13日期间的利息后，未再向原告支付利息，借款到期后，被告亦未支付借款本金及所欠利息。
再查明，为实现其债权，原告于2017年1月7日与湖南八方律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定该所接受原告委托指派律师戴鑫参加本案一审、二审及执行阶段的诉讼活动，代理费为106900元。合同签订后原告依约足额支付了代理费。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告谭亚华履行了交付借款的义务，而被告未按约支付借款本金及利息，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付借款本金及以约定的月利率1.6%支付利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告请求被告支付其为实现债权而支出的律师费106900元，原告向本院提供了《委托代理合同》及相应的律师费发票，本院参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》第五条规定的，争议标的在“50万元至500万元部分”按“6%—4%”的标准收费，本案律师费的收取标准符合规定，本院依法予以支持。原告基于双方在《借款合同》第三条中约定的“如到期未还，则乙方自愿按原定利率的双倍向甲方按日支付违约金，直至还清为止”之约定而主张以借款为本金，按1.6%/月计算，要求原被告支付其违约金864000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，对于原告主张的利息与违约金超出年息24%即月息2%的部分，本院不予支持，对于未超出的部分，本院依法予以支持。被告以其所有的坐落于衡阳市高新区解放大道19号丰越大厦5楼507-521室、6楼607-621室房屋为上述所有债权作抵押担保，并办理了他项权证书，故原告有权主张在其债权范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市今朝置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告谭亚华借款本金3000000元；
二、被告衡阳市今朝置业有限公司支付原告谭亚华2015年4月14日至2015年6月13日期间的借款利息96000元，并以3000000元为本金按月息2%计算，向原告谭亚华支付2015年6月14日至借款还清之日止的利息；
三、被告衡阳市今朝置业有限公司向原告谭亚华支付实现债权的代理费106900元；
四、原告谭亚华在前述第一、二、三项判决确定的债权范围内对被告衡阳市今朝置业有限公司所有的坐落于衡阳市解放大道19号丰越大厦5楼507-521室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]、6楼607-621室[房产证号：衡房权证高新区字第080686**号]房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告谭亚华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46988元，保全费5000元，合计51988元，原告谭亚华负担6988元，被告衡阳市今朝置业有限公司负担45000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈彬彬
代理审判员 罗 娜
人民陪审员 李会仁
二〇一七年七月二十四日
代理书记员 洪 珊
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人与抵押权人应当以书面方式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。