连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5127号
原告：玄耀光，男，1966年4月10日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
被告：孙淘，男，1984年4月11日生，汉族，住连云港市海州区。
第三人：王立军，男，1972年10月24日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：杨玉凤，女，1974年4月6日生，汉族，住连云港市海州区。
原告玄耀光与被告孙淘、第三人王立军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玄耀光及其委托诉讼代理人ＸＸ、被告孙淘、第三人王立军的委托诉讼代理人杨玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玄耀光向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告退还租金、转让费29000元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月13日，原告与王立军签订一份房屋退租协议，原告承租王立军位于连云港市××商业街龙××中区××号的房产，年租金6万元。因所租房屋出现矛盾，原告租用该房屋租期提前于2015年8月16日结束，王立军退还已交租金38383元。2015年7月9日，原告向被告孙淘交纳9个月的房租54000元。被告孙淘按每月6000元收取原告房租，为此，孙淘应退还原告租金9000元。另孙淘无权转让该房屋，应退还转让费20000元。
被告孙淘辩称，1.我是先租的王立军的房屋，房租我交给王立军了，一年9万元，我租用的房屋只用了2个月，在此期间我在房屋内砌了墙将房屋间隔成两间，小的那间以15000元租给了别人，大的那间我按照75000元一年的价格转租给了原告；2.后来原告与王立军重新签订合同，租金6万元一年，原告只开店一个月之后就不开了。我收取了原告84000元（房租54000元，转让费20000元及保证金1万元），我收取原告的钱就等于是王立军退房租给我的。原告给付我84000元后，原告重新与王立军签订了合同。
第三人王立军辩称，我不知道原、被告之间是如何谈的，我当时将房屋租给被告，被告又将房屋转租给原告，我方同意被告转租。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋退租协议、收条、等证据；此外，本院与案外人潘力强作了谈话笔录、潘力强提交了委托书、房产证、《房屋退租协议》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2015年，第三人王立军将位于连云港市××商业街龙××中区××号的房产出租给被告孙淘使用。孙淘使用上述房屋几个月后，于2015年7月9日将上述房产中的40平方米房屋转租给原告玄耀光，同日孙淘收取原告9个月房租54000元、门店转让费20000元、保证金10000元，共计84000元。对此，孙淘辩称，我交付给王立军90000元，“我是先租王立军的房屋，我收取原告的钱就等于是王立军退房租给我的，原告给付我84000元后，又重新与王立军签订了合同”。王立军同意孙淘转租上述房产。
之后，玄耀光与王立军成立房屋租赁合同关系，王立军将上述房产出租给玄耀光，但玄耀光并未向王立军交纳租金。2015年8月13日，王立军（甲方）与玄耀光（乙方）签订《房屋退租协议》一份，约定：“原乙方承租甲方位于连云港市海州区（原新浦区）万润商业街龙8号中区6号的房产，建筑面积约40平方米，收到第一年租金为6万元。合同租用到期日期为2017年3月30日。以上信息详见《商铺租赁合同》，现经甲乙双方协商，达成以下退租协议：一、乙方租用该房屋租期提前与2015年8月16日结束，处于人道主义甲方退还乙方已交租金38383元（叁万捌仟叁佰捌拾叁元）人民币，将于2015年11月30日前一次性付清给乙方。二、乙方须在2015年8月17日前，将拖欠的物业管理费、水电气费、卫生管理费等费用结清。甲方一次性退还乙方租房保证金的剩余部分（10000元）。三、甲方给予乙方处理商品及收回商铺时间截止到2015年8月17日下午。超出时间，乙方无条件退出所占商铺”。玄耀光认可《房屋退租协议》中载明的应退款，王立军已实际退还。玄耀光使用涉案房屋自2015年7月9日起至2015年8月16日止。
原告玄耀光诉称，原告与王立军约定的月租金为5000元，但孙淘按照月租金6000元共计收取了原告9个月租金54000元，孙淘每月多收取1000元租金，故要求孙淘退还多收取的9个月租金9000元；至于转让费20000元，孙淘称系“装修的钱”，王立军认可将房屋租赁给孙淘时，房屋系毛坯房。
另查明，涉案房屋系于万岭与程长田共同共有。2011年7月17日，于万岭出具《委托书》，委托其子潘力强全权处理包括涉案房屋在内的房屋租赁事宜。后潘力强将包括涉案房屋在内的共计1472平方米房屋出租给王立军使用。2015年8月11日，潘力强与王立军签订《房屋退租协议》一份，约定由于王立军拖欠租金、违约在先，双方的租赁合同提前于2015年8月31日结束。潘力强同意王立军对外转租。
原告称由于不知涉案房屋的真正房东、房屋存在矛盾，且潘力强于2015年7月的一天将其租赁的房屋门上锁、当天下午才将锁打开，故“我与王立军协商，王立军将房租退给我了”。潘力强对于原告所述的锁门事宜不予认可，称未锁过门，其本人到租赁给王立军的房屋处系找王立军索要租金，并未干扰各转承租人的正常经营。
本院认为，第三人王立军将涉案房屋出租给被告孙淘，孙淘将房屋装修、使用一段时间后转租给原告玄耀光，王立军同意转租，孙淘与玄耀光之间的的转租协议合法有效。玄耀光与孙淘及王立军协商，支付孙淘9个月的房租54000元、转让费20000元等费用。玄耀光将上述费用支付孙淘后，玄耀光与王立军就涉案房屋签订房屋租赁合同，租赁涉案房屋，房租5000元/月，该房屋租赁合同亦合法有效。
综合考虑原告先与被告孙淘签订租赁合同，随后原告即与第三人王立军就涉案房屋重新签订了租赁合同，但原告未将租金等费用交付给王立军而是交付给了孙淘，且原告与王立军签订退租协议后，王立军在未直接收取原告租金等费用的情况下将相关费用退还给原告的实际情况，本院认为，原告与王立军签订的租赁合同实际取代了原告与孙淘的租赁合同，原告将租金等费用交付给孙淘的行为系原告按照王立军的要求将本应交付王立军的款项指示交付给了孙淘，原告与王立军签订的租赁合同实际系原告、孙淘、王立军三方达成的新的合意，原告与王立军签订租赁合同之后，孙淘实际领款退出，该合同由原告与王立军履行。
原告与王立军达成的退租协议，应认定为原告与王立军之间就涉案房屋租赁事宜的结算。无论原先原告与孙淘之间合同如何约定，在原告与王立军达成退租协议的合意后，原告与王立军均要按照退租协议的约定执行，王立军将退租协议中约定的义务履行完毕后，就原告的租赁事宜就此全部结算完毕，原告无权再要求孙淘或者王立军就租赁事宜再承担责任。
综上，原告玄耀光诉求孙淘退还9个月多付的租金9000元及退还转让费20000元，没有事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定规定，判决如下：
驳回原告玄耀光的诉讼请求。
案件受理费530元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 董延磊
人民陪审员 宋 燕
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。