安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初2172号原告：芜湖海创置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市北京东路199-1号，统一社会信用代码9134020079359264X8（1-1）。法定代表人：明章春，董事长。委托代理人:荚卫威，安徽深蓝律师事务所律师。被告：芜湖正鼎商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区银湖北路东侧通全科技工业园，统一社会信用代码91340200328047320Y（1-1）。法定代表人：钱正海，总经理。委托代理人:刘涛，安徽平衡律师事务所律师。委托代理人:殷昭芳，安徽平衡律师事务所律师。第三人：芜湖市艺蕾铁画礼品有限公司，住所地安徽省芜湖市九华中路154-2号门面，统一社会信用代码91340200559212389X（1-1）。法定代表人：强光晶。委托代理人:施杨，安徽新弋达律师事务所律师。第三人：安徽丰原大药房连锁有限公司，住所地安徽省蚌埠市胜利西路1号，统一社会信用代码91340300728505378Y（1-1）。法定代表人：石新友，总经理。委托代理人：赵进，该公司员工。委托代理人：胡李昆，该公司员工。原告芜湖海创置业有限责任公司与被告芜湖正鼎商贸有限公司、第三人芜湖市艺蕾铁画礼品有限公司、第三人安徽丰原大药房连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖海创置业有限责任公司（以下简称“海创公司”）的委托代理人荚卫威、被告芜湖正鼎商贸有限公司（以下简称“正鼎公司”）的委托代理人刘涛、第三人芜湖市艺蕾铁画礼品有限公司（以下简称“艺蕾公司”）的委托代理人施杨、第三人安徽丰原大药房连锁有限公司（以下简称“丰原公司”）的委托代理人胡李昆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告海创公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告订立的《中兴花园**楼租赁合同》，同时判决被告、第三人艺蕾公司、丰原公司立即腾让其承租原告的位于芜湖市××路××号中兴花园小区**楼、面积为4219.72平房米的房屋，并将房屋恢复至交付时主体结构原样；2、请求法院判决被告立即向原告支付截止2017年3月30日前的房租计150000元（拖欠房租250000元，扣除履约保证金100000元），同时判决被告按照双方约定的租金价格（1700000元每年）赔偿原告因其未向原告归还房屋所造成的经济损失（自2017年3月31日始至实际腾让房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月1日，被告因商业经营及办公需要，就原告所有的位于芜湖市××路××号中兴花园小区**楼（面积4219.72㎡）房屋与原告达成租赁合同，约定年租金170万元，每年3月30日前支付一半，每年9月30日前支付另一半，如被告逾期交付租金达十五天以上，经原告书面通知后七日内日仍未交付，原告有权解除合同，所交租金和履约保证金不予退还，同时有权要求被告赔偿履约保证金不足的部分。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告自2016年9月30日起开始拖欠房租，经原告多次催要至今尚欠25万元。后被告承诺于2017年3月15日前归还房屋，实际并未归还，上述房屋中至今有404.3㎡被第三人艺蕾公司占用，有100㎡被第三人丰原公司占用，原告为维护合法权益，提起诉讼。被告正鼎公司辩称：1、原、被告之间的租赁合同关系是客观事实；2、由于芜湖市房屋租金水平均在下降，双方就房屋租金数额未达成一致意见，后一致同意解除合同，根据双方往来函件确定原告同意被告使用房屋至2017年3月15日，被告不存在违约情形，因为本案两个第三人在合同到期以及解除合同的情况下仍占有房屋没有归还是导致本诉讼的根本原因，被告保留对本案两个第三人的诉讼和追偿权利。第三人艺蕾公司辩称：1、我们与本案原告不存在任何法律关系，不是合同相对人，不应承担相应的诉讼请求；2、本案原告追加我们作为第三人之前，芜湖海钜贸易有限公司（以下简称“海钜公司”）就已经起诉了我们，时间是2017年5月4日，而本案追加时间是2017年5月10日。因此本案违反了一事不再理原则，故请求法庭依法驳回原告对我们的追加申请。第三人丰原公司辩称：1、同意艺蕾公司意见，海钜公司租赁给我们是经过海创公司同意的，我们与海钜公司签订的租赁合同合法，租赁期限尚未到期；2、海矩公司将房屋租赁权转给被告没有通知我们；3、我们与海矩公司签订的合同是合法的，没有侵犯其他人的权利，请求法庭查明事实，依法驳回原告对我们的追加申请。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，原、被告签订《中兴花园**楼租赁合同》，约定：1、原告将其所有的位于芜湖市镜湖区九华山路186号中兴花园小区**楼房屋（面积4219.72㎡）租赁给被告，租期八年，自2015年2月1日起至2023年1月31日止；2、年租金170万元，每年3月30日前支付一半，9月30日前支付另一半，如被告逾期交付租金达十五天以上，经原告书面通知后七日内仍未交付，原告有权书面通知被告解除合同；3、租赁房屋为现状交付，经双方协商一致，涉及的现有业态（餐饮、零售、办公、宾馆和棋牌等所有业态）均视同为被告所有，牵涉的所有权利和义务均包含于被告权利和义务内，在合同终止后，被告须保持房屋交付时主体结构原样；4、履约保证金为10万元。合同签订后，原告依约交付房屋，被告交纳履约保证金10万元。2016年10月9日，原告向被告发送催款函，催要被告拖欠的租金，被告支付租金30万元。2016年10月12日，原告向被告发送告知函，继续催要拖欠的租金。2016年12月1日，原告向被告发送《关于解除中兴花园**楼租赁合同的通知》，载明因被告仍然拖欠2016年10月1日至2017年3月30日部分租金25万元，原告依据约定解除租赁合同，并要求被告于2017年2月15日前腾空并返还房屋。2017年2月27日，被告向原告提出申请，请求将搬迁日期延至2017年3月15日。其后，被告未按期搬离，遂成讼。诉讼中，大部分商户已搬离，遗留物品被告当庭表示放弃，目前仍有两第三人租赁的房屋未腾空搬离。另查明：1、2010年11月20日，原告与海钜公司签订《中兴花园**商办楼租赁合同》，约定原告将其所有的位于芜湖市镜湖区九华山路186号中兴花园小区**楼房屋（面积4171.65㎡）租赁给海钜公司，租期十二年。2015年1月17日，海钜公司向原告发函表示由于经营困难，特委托钱正海（被告法定代表人）处理此楼租赁相关业务，并将合同履约保证金20万元转给被告。2015年1月23日，被告向原告申请承租案涉房屋。2015年1月27日，被告向原告发送《关于租赁中兴花园**商办楼的承诺函》，对承租前两个年度的租金及履约保证金、付款时间作出承诺。2015年1月31日，原告向海钜公司发送《关于终止的函》，终止双方于2010年11月20日签订的租赁合同，没收合同履约保证金20万元，并于2015年2月1日收回该房屋另行出租。2、2014年4月20日，海钜公司与第三人艺蕾公司签订《中兴花园**商办楼合作合同》，约定海钜公司将中兴花园14#一层部分门面（面积404.3㎡）租赁给艺蕾公司，租期三年，自2014年4月20日至2017年4月20日；2013年12月13日，海钜公司与第三人丰原公司签订《房屋租赁合同》，约定海钜公司将中兴花园14楼1号门面（面积100㎡）租赁给丰原公司，租期五年，自2014年1月1日至2018年12月31日。本院认为，原、被告签订的《中兴花园**楼租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。被告未按合同约定支付租金，原告有权依据合同约定解除合同并要求被告支付欠付的租金15万元（已抵扣履约保证金10万元）。合同解除，被告应将案涉房屋腾空并返还原告，并按合同约定保持房屋交付时主体结构原样，同时支付自2017年4月1日起至实际返还之日止的占有使用费（按原合同租金标准计算）。海钜公司与原告签订的租赁协议于2015年1月31日终止，海钜公司已无权向他人转租案涉房屋。同时，海钜公司与第三人艺蕾公司的租赁合同已到期；海钜公司与第三人丰原公司的租赁合同虽未到期，但原告不同意部分租赁房屋，海钜公司与丰原公司的转租合同实际已无法履行，故两第三人应将承租的部分案涉房屋腾空并返还原告，对于海钜公司给两第三人造成的损失，两第三人可另行诉讼解决。综上所述，对于原告的各项诉讼请求，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告芜湖正鼎商贸有限公司、第三人芜湖市艺蕾铁画礼品有限公司（其承租部分为404.3㎡）、第三人安徽丰原大药房连锁有限公司（其承租部分为100㎡）于本判决生效之日起三十日内将位于芜湖市镜湖区九华山路186号中兴花园小区**楼房屋（总面积4219.72㎡）腾空并返还给原告芜湖海创置业有限责任公司（返还时须保持房屋主体结构原样）；二、被告芜湖正鼎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖海创置业有限责任公司房屋租金15万元及自2017年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按照年租金170万元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1750元，由被告芜湖正鼎商贸有限公司负担（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员  赵 凌二〇一七年六月二十八日法官助理  雷 潇书 记 员  张如平附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。