福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1780号
原告：三明市三元区闽信小额贷款有限公司，住所地三明市三元区。
法定代表人：张帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李芸，福建闽方律师事务所律师。
被告：南方（三明）贸易有限公司，住所地三明市。
法定代表人：黄春晓。
被告：黄春晓，男，1969年6月28日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：刘小艳，女，1981年8月21日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：林建，男，汉族，1964年11月18日出生，汉族，住三明市梅列区。
原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司（以下简称闽信小贷公司）与被告南方（三明）贸易有限公司（以下简称南方公司）、黄春晓、刘小艳、林建借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。闽信小贷公司的委托诉讼代理人李芸到庭参加诉讼。南方公司、黄春晓、刘小艳、林建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
闽信小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令南方公司归还借款本金人民币80万元、利息20666元和还本违约金4480元和付息违约金76.76元（前述利息、违约金仅计算至2016年9月19日，2016年7月16日起以100万为基数、同年7月19日起以80万为基数，利率按10‰计算，之后按约定继续计算至结清本金之日止）；2.判令黄春晓、刘小艳对本案借款本金、利息、违约金承担连带清偿责任；3.确认闽信小贷公司对于刘小艳、林建名下位于三明市××区沙洲新村××夹层、××夹层××号房屋处置所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由南方公司、黄春晓、刘小艳、林建负担。事实和理由：2015年1月16日，南方公司向闽信小贷公司签订《授信业务合同》，约定授信金额500万元，授信期限为2015年1月16日至2018年1月15日，黄春晓、刘小艳为前述授信项下支用的借款的本息、违约金、实现债权的费用等所有的款项提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，主债务履行期届满后二年；刘小艳、林建以其名下位于三明市××区沙洲新村××夹层、××夹层××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；黄春晓以提供一辆路虎车抵押，也办理了抵押登记手续。同日，闽信小贷公司同南方公司签订了一份借款金额为120万元，月利率为15‰，期限为2015年1月19日至2015年7月18日的借款合同。出于用款的实际需求情况，南方公司实际提款100万元。借款期限届满后，由于南方公司资金紧张，各方商定无还本续借该借款，月利率等按原约定15‰，续借期限至2016年7月18日，若未按约定还本和付息，同意按基准利率4倍和逾期天数支付逾期还本和付息的违约金。2016年3月1日，闽信小贷公司将借款利率下调至10‰。2016年6月，担保人拟将抵押的路虎车出售，其提供20万保证金，承诺若未按期还款同意用该保证金冲抵和清偿部分借款。但是履行过程中，自2016年7月1日起南方公司不再支付利息，也未能如期归还本金。
南方公司、黄春晓、刘小艳、林建未在法定期限内提出答辩，亦未提交相关证据材料。
闽信小贷公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、法定代表人变更批复、身份证等，证明闽信小贷公司和南方公司、黄春晓、刘小艳、林建的主体资格；2、借款合同、抵押合同、等书证材料证明双方签订借款合同和展期合同的具体情况；3、他项权证、抵押物资产权证，证明抵押物的基本要素和办理抵押登记的事实；4、付款凭证，证明借款已经交付对方使用的事实。
经审查，前述证据能够反映涉案借款的使用情况、与待证事实能相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据。结合上述有效证据及庭审调查，本院认定如下法律事实：
2015年1月16日，南方公司与闽信小贷公司签订《授信业务合同》，约定授信金额500万元，授信期限为2015年1月16日至2018年1月15日，黄春晓、刘小艳为前述授信项下支用的借款的本息、违约金、实现债权的费用等所有的款项提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，主债务履行期届满后二年；刘小艳、林建以其名下位于三明市××区沙洲新村××夹层、××夹层××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；黄春晓以提供一辆路虎车抵押，也办理了抵押登记手续。同日，闽信小贷公司同南方公司签订了一份借款金额为120万元，月利率为15‰，期限为2015年1月19日至2015年7月18日的借款合同。出于用款的实际需求情况，南方公司实际提款100万元。借款期限届满后，由于南方公司资金紧张，各方商定无还本续借该借款，月利率等按原约定15‰，续借期限至2016年7月18日，若未按约定还本和付息，同意按基准利率4倍和逾期天数支付逾期还本和付息的违约金。2016年3月1日，闽信小贷公司将借款利率下调至10‰。2016年6月，担保人拟将抵押的路虎车出售，其提供20万保证金，承诺若未按期还款同意用该保证金冲抵和清偿部分借款。但是履行过程中，自2016年7月1日起南方公司不再支付利息，也未能如期归还本金。
综上所述，本院认为，闽信小贷公司与南方公司、黄春晓、刘小艳、林建经协商一致，签订了借款合同、保证合同、抵押合同等书面协议，双方建立借款合同以及抵押、保证合同关系，对当事人双方均有法律拘束力。南方公司在借款展期期间，未按约定的履行还本付息义务，闽信小贷公司要求南方公司还本付息的诉讼主张，符合双方约定和法律规定，其请求本院予以支持；其要求支付违约金的主张，超过法律规定的标准不予支持。黄春晓、刘小艳、林建是前述借款的保证人和抵押人，应按约定承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、南方（三明）贸易有限公司应于本判决生效后十五日内归还尚欠三明市三元区闽信小额贷款有限公司借款本金80万元、利息20666元和滞纳金4480元（该利息、违约金仅计算至2016年9月12日止，之后以80万元为基数，利息、违约金合并按月利率2%计算标准继续计算至借款清偿之日止）；
二、黄春晓、刘小艳对于南方（三明）贸易有限公司的上述借款、利息、违约金承担连带保证责任；保证人承担保证责任后可依法向借款人追偿。
三、确认三明市三元区闽信小额贷款有限公司就上述借款、利息、违约金金额可对刘小艳、林建提供的位于三明市××区沙洲新村××夹层、××夹层××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押范围和顺序内享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12052元，公告费600元，合计12652元；由南方（三明）贸易有限公司、黄春晓、刘小艳、林建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 林振铭
审 判 员 吴广宇
人民陪审员 崔永德
二〇一六年三月七日
书 记 员 兰文龙
附注：主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。