湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1228民初19号
原告：汪文益，男，1968年2月22日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。
原告:汪芳园，女，1970年2月21日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。
两原告共同委托诉讼代理人：吴日岗，湖南杰达律师事务所执业律师。
被告：宋林玲，男，1965年11月18日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。
委托诉讼代理人：李应国，湖南清园律师事务所执业律师。
原告汪文益、汪芳园与被告宋林玲确认合同效力纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪文益、汪芳园及共同委托诉讼代理人吴日岗、被告宋林玲及其委托诉讼代理人李应国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪文益、汪芳园向本院提出如下诉讼请求：1.判令宋林玲履行芷江侗族自治县芷江镇人民调解委员会“芷镇人调协字（2016）1109号人民调解协议书”第二条约定的义务，立即将住房一套交付给汪文益，将门面一个交付给汪芳园；2.判令宋林玲向汪文益、汪芳园支付违约金一万元。事实和理由：2009年期间，宋林玲在芷江侗族自治县芷江镇东门口龙井旁修建住房一栋，因其资金有限，采取公开向社会集资建房的方式修建并出售房屋。汪芳园、汪文益先后于2009年12月13日、2011年6月15日与宋林玲签订《集资建房合同》，向其购买住房和门面。宋林玲在收取汪文益、汪芳园的购房资金后，一直未按合同履行义务，从而引发纠纷。经芷江侗族自治县芷江镇人民调解委员会调解，双方于2016年11月30日达成协议，由汪文益、汪芳园分别在2016年12月30日将房款补足90%交付宋林玲，由宋林玲将门面、住房交付汪文益、汪芳园，并对其他事项及违约责任进行了约定。2016年12月30日，汪文益、汪芳园要求宋林玲履行协议交付住房及门面时，宋林玲翻悔，拒绝按照调解协议履行。
宋林玲辩称：芷江镇人民调解委员会芷镇人调协字（2016）1109号调解协议无效，应当终止履行，人民法院应依法驳回汪文益、汪芳园的诉讼请求。
汪文益、汪芳园为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据，宋林玲发表如下质证意见：
1.集资建房合同二份，拟证明汪芳园于2009年12月13日与宋林玲签订合同购买住房一套、门面一个；汪文益于2011年6月15日与宋林玲签订合同购买住房一套。双方对房屋价格、付款、交房、办证等事项进行了约定。
宋林玲对真实性、关联性、合法性无异议。
2.收据五份，拟证明汪文益已支付购房款120000元，汪芳园已支付265000元。
宋林玲无异议。
3.人民调解协议书一份，拟证明宋林玲未依集资建房合同约定交付住房、门面，与汪文益、汪芳园发生纠纷，经芷江侗族自治县芷江镇人民调解委员会调解，双方达成协议。
宋林玲质证对真实性无异议，对合法性、关联性有异议。认为调解书的出现违背了当事人自愿原则，这份调解书是一份不完整的人民调解协议，调解协议书的前提条件是宋林玲收到款项后才能交付房屋。
4.芷江侗族自治县芷江镇人民调解委员会情况说明一份，拟证明因集资建房合同纠纷发生后，经芷江侗族自治县芷江镇人民调解委员会调解，双方达成协议；2016年12月30日因宋林玲不按协议履行，经调解委员会给宋林玲做工作，宋林玲拒绝履行协议。
宋林玲对真实性、合法性、关联性有异议。
宋林玲为支持其答辩主张，向本院提供如下证据，汪文益、汪芳园发表如下质证意见：
1.人民调解协议书一份，拟证明汪文益的房款在调解协议条款中有误，第七条关于装修费用的内容尚未调解。
汪文益、汪芳园对真实性、合法性、关联性无异议，但认为该证据不能达到宋林玲的证明目的。
2.证明一份，拟证明宋林玲就装修费要求补充调解，双方未能达成协议的事实。
汪文益、汪芳园对真实性有异议，认为出具证明系个人行为，证明所写内容与调解协议内容不一致。且汪芳园不存在支付宋林玲装修费的问题。
3.规划验收证明一份，拟证明宋林玲的商住楼已于2010年10月已符合验收条件。
汪文益、汪芳园对该证据的关联性有异议。
4.集资建房合同复印件一份，拟证明汪芳园的住房及店面款，应在2010年底前交清294462元（100%）。
汪文益、汪芳园对其真实性、合法性、关联性无异议，认为该证据能证实被告未按合同履行构成违约。
5.集资建房合同复印件一份，拟证明汪文益应在2013年底交清90%的购房款和100%的装修款。
汪文益、汪芳园对其真实性、合法性、关联性无异议。但认为能够证实宋林玲未按合同履行构成违约，该合同第9条约定是交房时付90%。
6.查询结果证明复印件一份，拟证明向宋林玲购房的另6户均已按合同交款进行登记并领取了房产证。
汪文益、汪芳园对真实性无异议，对关联性有异议。
7.房产证复印件一份，拟证明宋林玲于2014年1月对涉案两套住房进行了产权登记，房屋所有权人为宋林玲。
汪文益、汪芳园质证对真实性无异议，但认为该证据更加能够证实宋林玲违反集资建房合同约定。
8.国土证复印件一份，拟证明被告于2014年5月对涉争的两套住房申请了国土使用登记，土地使用权人为宋林玲。
汪文益、汪芳园质证对真实性无异议，但认为该证据更加能够证实宋林玲违反集资建房合同约定。
根据双方当事人的举证、质证，本院作如下认证：对汪文益、汪芳园提供的证据，证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，予以采信。对宋林玲提供的证据，证据1、2、3、4、5、6、7、8均具有真实性、关联性、合法性，予以采信。
根据双方当事人举证及本院认证，结合其陈述，本院确认如下事实：
宋林玲欲在芷江侗族自治县芷江镇东门龙井修建适用住房一栋，因其资金有限，便采取公开向社会集资的方式建房。汪芳园于2009年12月13日与宋林玲签订集资建房合同，汪芳园购买住房一套，双方约定：按每方米1300元结算，房屋动工时由汪芳园交10万元，在主体工程完毕前，交足总价的90%。所余款项交清后，方能进入室内进行装修及交付使用；另汪芳园以10万元购买门面一个。合同签订后，汪芳园分四次向宋林玲共计交付门面款和购房款265000元。该楼已于2010年10月前竣工。2011年6月15日宋林玲又与汪文益签订合同，汪文益以每平方米1300元的价格购买该楼靠马路边大单元三楼住房一套。因该房屋已装修，双方还约定房屋装修费按实际装修价计算。签订合同当日，汪文益交付购房款120000元。之后，宋林玲向汪芳园交付了住房，而对应交付给汪文益的住房则由宋林玲自己入住并使用。因宋林玲未交付房屋给汪文益，未交付门面给汪芳园，双方于2016年11月30日在芷江侗族自治县芷江镇人民调解委员会调解下达成如下主要协议：双方当事人按原协议的价格，约定汪文益于2016年12月30日将43800元交给宋林玲，补足房款的90%；汪芳园于2016年12月30日将43300元交付给宋林玲，补足房款的90%；宋林玲接到汪文益、汪芳园应付的款项后，必须于2016年12月30日将门面、住房交付给汪文益、汪芳园使用；关于汪文益应支付给宋林玲的装修费用，双方另行协商。之后，汪文益、汪芳园欲按调解协议交款，宋林玲则不愿接受且不交付住房及门面。
本院认为，汪芳园与宋林玲于2009年12月13日签订的集资建房合同约定由汪芳园以10万元价格购买宋林玲门面一个，双方对门面的交付时间没有约定。而汪芳园已交付了门面款。在门面修建好后，汪芳园可以随时要求对方履行交付义务。门面修建好至今已多年，且2016年11月30日双方又一次确定了交付门面日期，而宋林玲在到期日前便表示不予履行，故汪芳园要求宋林玲履行交付门面的义务，应予支持。汪文益于2011年6月15日与宋林玲签订的集资建房合同中对房屋装修约定以实际装修价计算，属于约定不明。2016年11月30日双方签订的人民调解协议书可视为对原集资建房合同所增加的补充条款，但该调解协议书对房屋装修费仍然没有进行约定。合同的主要内容欠缺，至今也未能协议补充。宋林玲在答辩状中主张终止履行，可视为宋林玲向汪文益发出了解除合同的意思表示，本院将答辩状当庭送达给汪文益，可视为宋林玲通知汪文益解除双方签订的合同。汪文益要求宋林玲履行，表明其对解除合同有异议。鉴于双方签订的合同对房屋装修费没有约定，且宋林玲已入住使用多年，继续履行已不能达到原合同交付毛坯房或交付新装修房的目的。如按二手房交易，因双方对装修费用没有约定，被告宋林玲也不同意对现有装修价值进行评估。故本院确认宋林玲主张与汪文益解除合同有效。当事人可以根据合同法的规定主张恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。原告汪文益要求宋林玲继续履行合同将住房一套交付给汪文益的主张，本院不予支持。人民调解协议书第三条没有对汪芳园、汪文益与宋林玲各自约定违约金是多少，属于约定不明，汪芳园、汪文益要求宋林玲支付违约金，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第九十四条第四项、第九十六条之规定，判决如下：
一、由被告宋林玲在本判决生效后十日内将其与汪芳园于2009年12月13日所签集资建房合同中确定的门面（坐落芷江镇南街解放东路东门口村龙井斜地面私人商住楼1幢西头第一个门面）交付给原告汪芳园，驳回原告汪芳园的其它诉讼请求；
二、驳回原告汪文益的诉讼请求。
案件受理费80元，由汪文益负担40元，汪芳园负担20元，宋林玲负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 郭人宾
人民陪审员 张贞菊
人民陪审员 李迎春
二〇一七年三月二十三日
代理书记员 蒋思杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。