宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第8349号
原告李磊，女，1981年6月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人刘艳宁，宁夏辅德律师事务所律师。
原告莫然，2008年2月26日出生。
法定代理人李磊，系原告莫然母亲。
委托代理人刘艳宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告莫家云，女，1962年12月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王天农，宁夏沙都律师事务所律师。
被告郑阳，男，1961年11月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王天农，宁夏沙都律师事务所律师。
第三人莫家伟，男，1971年3月3日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告李磊、莫然与被告莫家云、郑阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，追加莫家伟为本案第三人，并根据原告的申请，冻结了被告莫家云、郑阳名下名下位于银川市兴庆区某室房屋产权。并依法组成合议庭于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告李磊，原告莫然法定代理人李磊及其共同委托代理人刘艳宁，被告莫家云、郑阳共同委托代理人王天农，第三人莫家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李磊、莫然诉称，原告李磊与第三人原系夫妻，二被告系夫妻，被告莫家云与第三人莫家伟系姐弟。2003年12月26日，原告李磊与第三人莫家伟共同购买了二被告名下位于银川市兴庆区某室房屋，约定购房款为60000元。后原告及第三人向二被告支付了60000元，并自2003年12月起被告将涉案房屋及房产证等交付原告及第三人，但未办理过户手续。后原告与第三人协议离婚，离婚时约定涉案房屋归二原告所有。因原告莫然上学需要迁移户口，遂向二被告提出过户请求，但二被告却拒绝过户，后原告得知二被告隐瞒涉案房屋已出售信息，以房产证遗失为由重新补办了房产证，故诉至法院，请求判令：一、二被告协助将位于银川市兴庆区某室房屋产权转移登记至二原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。
被告莫家云、郑阳辩称，涉案房屋买卖合同发生于2003年12月26日，房屋买卖合同是被告莫家云与第三人莫家伟签订，而原告李磊与第三人结婚是2005年3月30日，该买卖行为发生于原告李磊与第三人结婚之前，根据合同相对性原则，原告主体不适格。涉案房屋买卖行为及原告李磊与第三人离婚时对涉案房屋的处分均无效，二被告于1987年11月11日登记结婚，1998年9月10日通过房改取得涉案房屋所有权，虽登记在被告莫家云个人名下，但该房屋属二被告夫妻共同财产，被告莫家云未经被告郑阳同意擅自处分夫妻共同财产的行为无效。后莫家云于2005年3月14日、3月18日分两次将购房款退还给第三人，但考虑到原、被告及第三人的亲属关系，房屋暂且由原告及第三人居住。本案属合同之债，诉讼时效已过。综上，请求驳回二原告的起诉。
第三人莫家伟述称，原告的诉请不能成立，涉案房屋不属于原告李磊与第三人莫家伟所有，李磊及莫家伟无权处分该房屋，涉案房屋是由第三人莫家伟母亲出资购买，后被告郑阳不同意被告莫家云出售房屋，被告莫家云已将购房款退还了第三人。
经审理查明，原告李磊与第三人莫家伟于2005年3月30日登记结婚，于2011年3月31日离婚。原告莫然系原告李磊与第三人女儿。二被告于1987年11月10日登记结婚。被告莫家云与第三人莫家伟系姐弟。
1998年9月10日，被告莫家云与宁夏回族自治区水文水资源勘测局签订《银川市公有住房买卖协议书》，被告莫家云购买了该局位于银川市兴庆区某室房屋，并于1999年11月8日办理了房屋所有权证，2007年10月31日办理了国有土地使用证。
2003年12月26日，被告莫家云与第三人莫家伟签订《转让协议》一份，约定莫家云将涉案房屋转让给莫家伟长期居住，房产证及一切住房手续均交莫家伟保管。该《转让协议》由被告莫家云持有。2003年12月26日，被告莫家云向第三人莫家伟出具《收条》一份，载明：“今收到购买方莫家伟交来首付房款现金肆万元整，收款人：莫家云。”2004年5月16日，被告莫家云向第三人莫家伟出具《收条》一份，载明：“今收到购买方莫家伟交来购房余款现金贰万元整，收款人：莫家云。”上述两份《收条》原件由原告持有。2004年起，被告莫家云将涉案房屋交付原告李磊及第三人莫家伟使用，后因原告李磊与第三人莫家伟离婚，该房屋由二原告使用至今。2011年3月31日，原告李磊与第三人莫家伟自愿协议离婚，约定双方投资的福星河商贸公司归第三人莫家伟所有，银川市兴庆区涉案房屋归二原告所有。2012年3月16日被告莫家云以“遗失补证”为由重新补办了房屋所有权证。上述《银川市公有住房买卖协议书》及1999年11月8日办理的房屋所有权证、2007年10月31日办理的国有土地使用证原件由原告持有。2012年3月16日重新补办的房屋所有权证原件由被告莫家云持有。
庭审中，二被告及第三人称被告郑阳对被告莫家云与第三人买卖房屋一事不知情，后被告郑阳不同意被告莫家云将房屋出售，被告莫家云将购房款已退还给第三人莫家伟，并提交了第三人莫家伟出具的《收条》复印件两份，一份载明：“今收到莫家云退回房款现金贰万元整（20000元），莫家伟，2005.6.18。”另一份载明：“今收到莫家云退回房款现金叁万元整（30000元），莫家伟，2005.3.14。”被告莫家云称该两份《收条》原件已遗失。原告对该两份《收条》不予认可，认为系虚假证据。
上述事实，有《银川市公有住房买卖协议书》、房屋所有权证、国有土地使用证、《转让协议》、收条、原告李磊与第三人《自愿离婚协议书》、二被告《结婚证》及原、被告与第三人的当庭陈述在案为凭，经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，被告莫家云将其房产转让给第三人莫家伟并收取了莫家伟的购房款，被告莫家云与第三人莫家伟之间形成房屋买卖合同关系。二被告辩称被告莫家云将涉案房屋出售给第三人莫家伟未经过被告郑阳同意，该买卖合同无效。但在被告莫家云与第三人莫家伟签订协议后，第三人莫家伟按约支付了购房款，被告莫家云也将涉案房屋交付第三人莫家伟使用，并将房屋所有权证、《银川市公有住房买卖协议书》交付给第三人。被告郑阳虽未直接参与被告莫家云与第三人莫家伟之间的房屋买卖，但其与被告莫家云系夫妻，在房屋出卖给原告及第三人莫家伟并由原告占有使用至今，且夫妻对共同的财产有平等的处理权，故被告郑阳以其不知情为由主张买卖合同无效不能成立。二被告及第三人莫家伟又称，被告莫家云已于2005年向第三人莫家伟退还了购房款，并仅提交了莫家伟出具的收条复印件，原告对此不予认可，被告也未提交收条原件，且被告莫家云向第三人莫家伟出具的购房款收条原件现仍由原告持有，二被告又将2007年10月31日办理的土地使用权证交付给了原告李磊及第三人莫家伟，不符合常理。另外，原告李磊与第三人莫家伟离婚时莫家伟也未提出收回购房款且与李磊就该房产进行了分割。故本院确认被告莫家云与第三人莫家伟签订的《转让协议》系有效协议。第三人莫家伟已向被告莫家云支付了购房款，履行了合同义务，但被告未协助办理房屋过户手续。第三人莫家伟与原告李磊离婚时对该房屋进行了分割，约定该房屋归二原告所有，故对于二原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续的诉请，本院予以支持。二被告辩称原告的诉请已超过诉讼时效，本案原告诉讼请求为过户，属物权请求权，不应受诉讼时效的限制，故被告的该辩解理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告莫家云、郑阳于本判决生效之日起十日内协助原告李磊、莫然将位于银川市兴庆区涉案房屋权属变更登记至原告李磊、莫然名下。
案件受理费4300元，财产保全费1520元，共计5820元，由被告莫家云、郑阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 蒋维国
人民陪审员 孙秀丽
人民陪审员 李瑞萍
二〇一六年三月十五日
书 记 员 唐 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。