重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初7187号
原告：王清伦，男，汉族，1964年2月3日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：辜文跃，重庆君策律师事务所律师，特别授权。
被告:重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地：重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：代宇，男，汉族，被告单位职工，1982年2月17日出生，住重庆市巴南区渝南大道**号*幢*单元5-2，公民身份号码5102811982********，特别授权。
委托代理人：满增堂，男，汉族，被告单位职工，1980年12月13日出生，住重庆市巴南区，一般代理。
原告王清伦与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告向本院提出管辖异议，要求将本案移送重庆市巴南区人民法院审理，本院裁定驳回后，被告不服，上诉重庆市第五中级人民法院被驳回后，依法由审判员李海霞独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理胡美燕、辜文跃，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司委托代理人满增堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王清伦诉称：2014年7月23日，我与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区某处商品房预售给我，房屋价款965694元，并于合同签订后10日内办理预购商品房合同备案登记，60日内办理产权登记，逾期办理按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按合同约定交清了购房款，并于2014年10月30日接房并装修。但被告至今未与原告办理备案登记和产权登记。现起诉要求：1、要求被告办理《重庆市商品房买卖合同》约定房屋的备案登记和产权登记；2、被告支付逾期办理备案登记违约金（以965694元为基数，从2014年8月3日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止）；3、被告支付逾期办理产权登记违约金（以965694元为基数，从实际交房之日起60日内办理产权登记受理单之日即2015年1月1日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止）。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司辩称：与原告签订《重庆市商品房买卖合同》、原告交付购房款及交房属实。愿意为原告办理房屋产权证和备案登记证，但由于被告有其他债务原因，涉案房屋已被抵押、查封，现无法办理涉案房屋产权证和备案登记证。对逾期办理备案登记违约金和逾期办理产权登记违约金计算方式没有异议，但支付条件不成就。
经审理查明：2014年7月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区某处商品房预售给原告，面积59.1平方米，房屋价款965694元。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、……；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一（该比例应不小于本款第（1）项中的比例）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同第十三条关于办理产权登记的约定“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、……；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同还对其他事项进行了约定。双方签订《合同补充协议》第十三条约定“买方应当在接房前结清房价款和因办理产权证应由买方承担的一切税、费，否则，卖方不予交房并相应顺延办理产权证的期限，并不承担逾期交房的责任”原告于签订合同前共支付了715694元购房款和其他契税费用，于2014年10月31日支付250000元购房款。2014年10月30日，原告接收涉案房屋。后由于被告其他债务原因，涉案房屋已被重庆市第五中级人民法院多次查封，开庭时尚有查封。涉案房屋至今未办理备案登记和产权登记手续。
另查明，被告已将涉案房屋以在建工程抵押。
上述事实，有当事人陈述，《重庆市商品房买卖合同》，《合同补充协议》，房屋销售缴款通知书、证明，查封登记资料等证据，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，原告王清伦与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定履行完付款义务后，被告也应按合同约定为原告办理备案登记和产权登记手续，其逾期办理违约，应承担民事违约责任。按合同第十二条“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”约定，被告应当在签订合同之日即2014年7月23日起10日内即2014年8月2日内为原告办理备案登记，而被告至今未办理备案登记，已构成违约。合同虽然约定“于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”，被告将涉案房屋抵押，就应当在合同约定的办理备案登记期限内去办理解押手续，再为原告办理备案登记，但被告拒不去办理相关解押手续，造成涉案房屋不能办理登记的原因，其责任在被告。被告为了自己的利益，不正当地阻止违约金支付条件的成就，按《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人为自己的利益，不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，应视为支付条件成就。因原告于2014年10月31日支付房屋尾款250000元，被告应支付原告逾期办理备案登记违约金为（以715694元为基数，从2014年8月3日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止；以250000元为基数，从2014年10月31日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止），对原告多余部分的主张，本院不予支持。同理，合同第十三条“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、……；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”以及《合同补充协议》第十三条约定的“买方应当在接房前结清房价款和因办理产权证应由买方承担的一切税、费，否则，卖方不予交房并相应顺延办理产权证的期限”的约定，被告应当在实际交清房款之日即2015年10月31日起60日内即2014年12月30日前为原告办理产权登记，而被告至今未办理登记，已构成违约。合同虽然约定“于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”，涉案房屋已交付，被告将涉案房屋抵押，就应当在合同约定的办理产权登记期限内去办理解押手续，再为原告办理产权登记，但被告拒不去办理相关解押手续，造成涉案房屋不能办理登记的原因，其责任在被告。被告为了自己的利益，不正当地阻止违约金支付条件的成就，按《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，应视为支付条件成就。故原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金（以965694元为基数，从2015年1月1日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止）的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”规定，由于涉案房屋已被抵押和司法查封，办理房屋备案登记、产权登记有法律障碍。故原告请求办理房屋备案登记、产权登记的主张，本院不予支持。被告辩解不同意支付违约金的理由不成立，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在判决生效后十日内支付原告王清伦逾期办理备案登记违约金（以715694元为基数，从2014年8月3日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止；以250000元为基数，从2014年10月31日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止）。
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在判决生效后十日内支付原告王清伦逾期办理产权登记违约金（以965694元为基数，从2015年1月1日起按日万分之一标准计算至2016年11月8日止）。
三、驳回原告王清伦的其他诉讼请求。
如果被告重庆典雅房地产开发集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司负担。限被告在判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。
审判员 李海霞
二〇一七年三月十日
书记员 周 寒