福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第2430号
原告中国银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区。
委托代理人曾德钰，男，1962年3月4日出生，汉族，中国银行股份有限公司三明分行员工，住三明市三元区。
委托代理人刘振华，男，1973年3月25日出生，汉族，中国银行股份有限公司三明分行员工，住福建省将乐县。
被告杨宝秀，女，1966年1月22日出生，住三明市三元区。
被告蔡康炉，男，1940年1月28日出生，住三明市三元区。
以上被告共同委托代理人周善瑜、杨政福（实习），福建万融律师事务所律师。
被告海翼置业（三明）发展有限公司，住所地三明市梅列区。
委托代理人周鸣，福建明律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司三明分行与被告杨宝秀、蔡康炉、海翼置业（三明）发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由审判员项宇辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司三明分行的委托代理人曾德钰、刘振华，被告杨宝秀、蔡康炉共同委托代理人周善瑜及被告海翼置业（三明）发展有限公司委托代理人周鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司三明分行诉称，2013年4月12日，被告杨宝秀因购房缺少资金，遂向原告申请贷款，双方签订了编号2013零字第AA139号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告杨宝秀向原告借款1110000元；期限144个月；月息6.55‰；按月等额本息方式还款，每月归还贷款本息为11150.50元，共分144期；若被告杨宝秀未按期还本付息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权；被告杨宝秀、蔡康炉以其共有的坐落于三明市梅列区乾龙新村399幢2505室的房产为借款提供抵押担保，并于2013年4月22日办理了房屋抵押权预告登记手续；被告海翼置业（三明）发展有限公司为借款提供阶段性连带责任担保。合同生效后，原告按约于2013年4月26日发放贷款1110000元，被告杨宝秀履行14期还款义务，但从2014年7月起未按期归还贷款本金，构成违约。原告多次催讨无果，遂诉至法院，要求判令：1.被告杨宝秀偿还尚欠原告贷款本金1025975.92元及利息5630.42元（该利息暂计至2014年8月11日，此后任按合同约定利率计息）；2.原告对已设定抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告海翼置业（三明）发展有限公司对被告杨宝秀的欠款承担连带清偿责任。
被告杨宝秀、蔡康炉辩称，1.借款属实，但暂无力偿还贷款。
被告海翼置业（三明）发展有限公司辩称，对原告第一项诉讼请求没有异议，但被告海翼置业（三明）发展有限公司作为贷款阶段性保证人已代被告杨宝秀清偿了2014年7月至10月到期的借款本息合计44590.26元；2.《个人一手住房贷款合同》明确约定被告杨宝秀提供其自有的房产为借款提供抵押担保，根据有关法律规定，被告海翼置业（三明）发展有限公司仅对抵押财产不足以实现部分借款本息承担连带清偿责任。
在本案审理期间，原告向本院提供以下证据：
1.《个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告杨宝秀关于借款的约定和被告杨宝秀、蔡康炉提供其共有房产为借款提供抵押担保以及被告海翼置业（三明）发展有限公司提供连带保证担保的事实。
2.《借款借据》一份，证明原告已按合同约定向被告杨宝秀发放贷款的事实；
3.《房屋预告登记证明书》一份，证明被告杨宝秀、蔡康炉提供其共有的房产为借款提供抵押担保并已办理抵押权预告登记的事实。
被告海翼置业（三明）发展有限公司向本院提供了《中国银行特种转账清单》四份，证明被告海翼置业（三明）发展有限公司已先后为被告杨宝秀清偿了2014年7月至10月到期的借款本息的事实。
本院认为，原告及被告海翼置业（三明）发展有限公司所举示证据，原、被告各方均无异议，经审查其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
1.2013年4月12日，被告杨宝秀因购房缺少资金，遂向原告申请贷款，双方签订了编号2013零字第AA139号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告杨宝秀向原告借款1110000元；期限144个月；月利率6.55‰，按月等额本息方式还款，每月归还贷款本息为11150.50元，共分144期；若被告杨宝秀未按期还本付息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权；被告杨宝秀、蔡康炉以其共有的坐落于三明市梅列区乾龙新村399幢2505室的房产为借款提供抵押担保（被告蔡康炉在抵押财产共有人处签名并捺印），并于2013年4月22日办理了房屋抵押权预告登记手续；被告海翼置业（三明）发展有限公司为借款提供阶段性连带责任担保（即在被告杨宝秀、蔡康炉提供的抵押物办结抵押权登记前对借款承担连带保证担保），保证期限为借款合同生效之日起至最后一期借款履行期限届满之日起两年。合同生效后，原告按约于2013年4月26日发放贷款1110000元，被告杨宝秀从2014年7月起未按期归还贷款本金。被告杨宝秀、蔡康炉提供的坐落于三明市梅列区乾龙新村399幢2505室的抵押房产虽办理了抵押预告登记，但至今尚未办理抵押权登记。
2.由于被告杨宝秀未按期履行还本付息义务，导致原告从2014年7月起从被告海翼置业（三明）发展有限公司的保证金账户中扣划相应项（其中2014年7月21日扣款11160.46元、2014年8月14日扣款11139.25元、2014年9月17日扣款11148.34元、2014年10月15日扣款11142.28元、2014年11月13日扣款11136.22元、2014年12月8日扣款11121.07元、2014年1月6日扣款11115.01元）用于清偿被告杨宝秀到期未还的借款本息。扣除上述还款，截止2015年1月1日，被告杨宝秀尚欠原告借款本金992523.89元及2015年1月2日之日后产生的借款利息。
综上所述，本院认为，截止2015年1月1日，被告杨宝秀尚欠原告借款本金992523.89元及相应利息，事实清偿，证据充分。原告中国银行股份有限公司三明分行与被告杨宝秀、被告海翼置业（三明）发展有限公司之间签订的《个人住房贷款合同》合法有效，被告杨宝秀未按时偿还借款，已构成违约，应承担相应的法律责任。因此原告要求被告杨宝秀提前清偿尚欠借款本息的诉讼请求，予以支持。合同虽约定被告杨宝秀、蔡康炉以其共有的坐落于三明市梅列区乾龙新村399幢2505室的房产为借款提供抵押担保，但抵押财产至今尚未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故原告要求对依法处置被告杨宝秀、蔡康炉共有的坐落于三明市梅列区乾龙新村399幢2505室的房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，不予支持，但按合同约定在此情况下被告海翼置业（三明）发展有限公司对借款提供连带保证担保，因此原告要求被告海翼置业（三明）发展有限公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告杨宝秀应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司三明分行借款本金992623.89元及利息（该利息以借款本金992623.89元为基数，按合同约定利率计息，从2015年1月2日计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告海翼置业（三明）发展有限公司对被告杨宝秀的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14084元，因适用简易程序审理，减半收取7042元，财产保全费5000元，合计12042元，由原告中国银行股份有限公司三明分行负担200元，由被告杨宝秀、海翼置业（三明）发展有限公司共同负担11842元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 项宇辉
二〇一五年一月三十日
书记员 邓 乐
附：本判决相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。