浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初14102号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。
主要负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅孟笔，浙江春森翔律师事务所律师。
被告：朱文英，女，1965年9月8日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告朱文英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，根据原告的财产保全申请，依法裁定查封、扣押或者冻结被告朱文英所有的价值55万元的财产。本案适用简易程序由审判员王玲独任审判。后因被告朱文英下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人傅孟笔到庭参加诉讼，被告朱文英经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱文英归还原告借款本金464785.59元，支付至2016年10月24日止的利息5865.37元，2016年10月8日起至借款本金还清日止的利息按合同约定计付；2.判令被告朱文英支付原告律师代理费5000元；3.判令原告对被告朱文英提供的坐落于诸暨市××街道××路××室住宅（他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号）经法定程序处置后所得价款对被告朱文英上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告朱文英归还原告借款本金464785.59元，支付至2016年10月24日止的利息5865.37元，2016年10月25日起至借款本金还清日止的利息按合同约定计付。
事实和理由：2010年1月26日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：330056327-011-2010000190。合同约定，被告朱文英向原告借款人民币69万元，用于购买诸暨市××街道××路××室住宅，借款期限为180个月，从2010年3月24日起至2025年3月24日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所在日期为准。借款资金一次性划入售房人浙江八达置业有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调19%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为上述贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方式，每月归还本息的金额为人民币5388.93元。被告朱文英以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。
《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定，律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。
2010年3月26日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为：诸房他证抵字第××号。
2010年3月24日，原告向被告朱文英发放贷款69万元。被告借款后，按约还本付息至2016年6月24日，2016年11月3日，原告根据合同约定，向被告朱文英宣布贷款提前到期，但被告至今不履行合同义务。
被告朱文英未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、代理费发票。被告朱文英经公告送达开庭传票无正当理由未到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
2010年3月24日，原告向被告朱文英发放贷款69万元，发放贷款当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为年利率5.94%。
被告朱文英借款后，按约还本付息至2016年6月24日。原告分别于2016年7月24日、2016年9月8、2016年9月9日、2016年9月21日从被告账户扣款6.98元、236.81元、493.50元、0.56元，用于归还被告结欠的利息。至2016年10月24日，被告尚欠原告借款本金464785.59元，利息5865.37元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告朱文英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告朱文英借款后，未能按约归还借款本息，其行为显属违约，理应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告朱文英以其所有的房地产为其向原告的融资借款提供抵押担保，双方办理了抵押物抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告有权对被告提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在约定的范围内享有优先受偿权。原告要求被告朱文英支付律师代理费5000元，符合双方约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告朱文英经公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱文英应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金464785.59元，支付至2016年10月24日止的利息5865.37元，2016年10月25日起至借款本金实际还清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告朱文英应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告朱文英不能履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告朱文英所有的坐落于诸暨市陶朱街道祥云路10号八达西城景苑4幢030402室的房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8435元，财产保全费3270元，合计11705元，由被告朱文英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 荣文华
审 判 员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。