成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2014）青羊民初字第2785号原告黄某某。委托代理人曹蕾，四川同鼎益律师事务所律师。特别授权。被告成都世府置业有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人母仲涵，职务不详。委托代理人董云龙，四川汇西律师事务所律师。特别授权。原告黄某某与被告成都世府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法由审判员刘卿独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告黄某某的委托代理人曹蕾，被告成都世府置业有限公司的委托代理人董云龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄某某诉称，原、被告于2011年1月15日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的华府世家房，合同对房屋总价、交付条件、交付时间、逾期交房责任等内容进行了约定，原告已按约支付了全部购房款。根据双方签署的合同，被告应于2012年7月1日前向原告交付该房屋，且交付的房屋须符合法律的相关规定和双方的约定。双方约定的交房日期到期后，原告未接到被告关于交房的任何通知，原告与被告电话联系，获悉房屋将迟延交付，具体交付时间另行通知。但自此原告再未收到被告关于交房的任何通知。直至2013年6月14日，获悉该项目部分业主已经装修入住，原告才委托他人前往办理装修手续。被告在2013年6月14日交付该房屋时，该房屋尚未通过竣工验收，亦未向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，不符合法律的相关规定和双方约定的交房条件，故被告的“交房行为”不能等同于履行双方签订合同约定的“交房行为”。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，被告应按每日全部已付房款的万分之三向原告支付违约金至该房屋具备双方约定和法律规定的交房条件时止。2013年8月底，该项目才通过消防验收，该房屋始通天燃气。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告应按每日全部已付房款的万分之一向原告支付违约金至该房屋具备双方约定和法律规定的交房时天燃气应达到的条件。为维护自身合法权益，原告起诉至人民法院，请求判令被告：1.支付逾期交房违约金，暂定41170元（按每日全部已付房款万分之三，从2012年7月1日起计算至2013年8月31日止）；2.支付逾期完成天燃气约定条件的违约金，暂定13723元（按每日全部已付房款万分之一，从2012年7月1日起计算至2013年8月31日止）；3.承担本案全部诉讼费用。被告成都世府置业有限公司辩称，1.因工程延迟导致实际交房时间比合同约定时间延迟了半年多，被告于2013年1月15日通知业主收房，截止2013年1月28日，交房手续已办理完毕，涉案房屋系因原告自身原因迟至2013年6月14日收房，被告认可的交房时间为2013年1月28日。2.2013年1月28日，被告通知业主收房时，天燃气管道已实际安装到位，原告应协助被告办理通户手续，并非原告所陈述的2013年8月底才开通天燃气。故请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2011年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，主要约定：原告购买华府世家住宅，测绘建筑面积49.26平方米；所购商品房总价款合计322899元；原告采取一次性付款方式付款；被告应当在2012年7月1日起向原告交付该商品房；被告交付该商品房的日期为2012年7月1日至2012年7月15日；该商品房交付时应取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告、满足被告承诺的市政基础设施达到的条件，该商品房为住宅的，被告还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告承诺2012年7月1日达到天燃气管道安装到位，正常送气由原告按天燃气公司相关规定办理；如果在约定期限内未达到条件，原告允许被告整改，在15日内达到上述条件，不作为违约，超出15日未达到上述条件且是因被告原因致使项目在约定的期限内未达到上述条件，自约定的期限届满之日起至实际达到相应条件之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；除不可抗力外，被告未按约定期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过30日后，原告有权退房；原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向原告支付违约金；合同中约定的内容与补充协议约定的内容不一致的，以补充协议约定为准等。2010年12月28日，原告向被告交纳“2003#房定金”20000元，被告向其出具加盖公司财务专用章的收据一份；2011年1月15日，原告向被告交纳“2003#房款”302899元，被告向其出具加盖公司财务专用章的收据一份。另查明，1.2012年12月30日，“华府世家房”住宅工程质量分户验收合格，其中“室内电气工程安装质量”验收结果为“合格”。2.2013年1月24日，被告取得成都成房测绘有限责任公司出具的《房产测绘技术报告》。3.被告出示的《交房工作流程表》记载：华府世家房，2013年6月14日确认业主资格、验收交款凭证、收取购房余款等。原告确认涉案房屋实际交付时间为2013年6月14日。4.原告于2014年3月24日向被告发《律师函》两份，向被告催要逾期交房违约金41170元。5.庭审中，本院询问被告是否认为涉案合同违约金约定过高，被告明确表示其不主张违约金约定过高。上述事实有原告身份证件、被告企业信用信息公示查询、《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》、收据、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房产测绘技术报告》、《交房工作流程表》、《律师函》、邮寄单、邮件查询单及当事人陈述等证据在案佐证。被告另提交收据一张，载明：2013年6月14日，原告（房号2003）交契税9686.97元、印花税166.45元、维修基金1359.33元、国土办证费23元、产权登记费80元，共计11315.80元。该收据上另有手写部分“尚欠9123.80元赔偿款”。原告对该收据真实性不予认可，亦不认可原告应交收据上所载费用。被告另提交2013年6月14日的收条一张，载明“今收到成都世府置业有限公司之‘华府世家’项目延期交房赔偿金。房号：2003；业主姓名：黄某某；赔偿金额：11315.80元。”该收条“业主签名”为杨某某。原告陈述其未授权杨某某代为签署该收条，对该份证据不予认可。本院认为，原、被告于2011年1月15日签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。原告依约向被告足额缴纳购房款322899元，被告亦因按约向原告交付涉案房屋及履行合同约定的其他义务。被告主张其于2013年1月15日通知业主收房，并于2013年1月18日办理完毕交房手续，但并未提交证据予以证明，本院不予采信。从被告提交的《交房工作流程表》显示涉案房屋实际于2013年6月14日交付给原告，原告亦确认于当日收房，则被告违反了《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》关于其“交付该商品房的日期为2012年7月1日至2012年7月15日”的约定，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，并按照《商品房买卖合同》关于“被告未按约定期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过30日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金”的约定承担逾期交房违约责任，即被告应向原告支付自2012年7月16日起至2013年6月14日止的逾期交房违约金：322899元×万分之三／天×334天＝32354元，故对原告关于被告向其支付逾期交房违约金41170元中32354元部分，本院予以支持。《商品房买卖合同》中约定“被告承诺2012年7月1日达到天燃气管道安装到位，正常送气由原告按天燃气公司相关规定办理”，但被告于2012年12月30日才取得“室内电气工程安装质量”合格验收结果，则被告应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，并按《商品房买卖合同》关于“自约定的期限届满之日起至实际达到相应条件之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定承担逾期完成天燃气安装条件的违约责任，即被告应向原告支付自2012年7月2日起至2012年12月30日止的违约金：322899元×万分之一／天×182天＝5877元，故对原告关于被告向其支付逾期完成天燃气安装条件的违约金13723元中5877元部分，本院予以支持。至于原告主张涉案房屋天燃气于2013年8月底通气，该项违约金被告应支付至2013年8月31日，本院认为，《商品房买卖合同》中明确约定被告仅承担“天燃气管道安装到位”的义务，送气手续应由原告办理，而天燃气管道安装工程已于2012年12月30日验收合格，故对原告要求被告承担2012年12月31日起至2013年8月31日止的违约金的主张，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都世府置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某某支付逾期交房违约金32354元；二、被告成都世府置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某某支付逾期完成天燃气安装条件违约金5877元；三、驳回原告黄某某的其余诉讼请求。如果被告成都世府置业有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告黄某某支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元，减半收取586元（此款已由原告黄某某预交），由原告黄某某负担186元，由被告成都世府置业有限公司负担400元。被告成都世府置业有限公司负担上述诉讼费用的部分应在履行上述给付义务时一并向原告黄某某支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 刘 卿二〇一四年八月二十日书记员 叶文澜