湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初180号
原告湖南麓谷信息港开发有限公司。
法定代表人陈乐田。
委托代理人程玲。
委托代理人黎飞仙。
被告长沙捌加捌网络科技有限公司。
法定代理人李义炬。
委托代理人邹承道。
原告湖南麓谷信息港开发有限公司（以下简称“麓谷信息港公司”）诉被告长沙捌加捌网络科技有限公司（以下简称“捌加捌公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员郭庆栋担任审判长，与人民陪审员廖寓舒、刘润雅组成合议庭于2016年4月19日公开开庭进行了审理，书记员唐娟担任记录。原告麓谷信息港公司的委托代理人程�，被告捌加捌公司的委托代理人邹承道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麓谷信息港公司诉称：2014年6月16日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于湖南长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编B栋二楼2002-B区域房，建筑面积660平方米，租赁期五年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止。合同约定：自2014年7月1日到2015年6月30日，租金总额为347032.26元整。租金从第二年开始每年递增6%。2015年7月1日到2016年6月30日，每月租金为34980元整，被告必须在每月25日前将下月租金、管理费和其他费用一次性缴付给原告。被告在签署合同时需向原告缴纳相当于两个月租金的保证金（66000元），当保证金低于2个月租金金额时，需在五日内将保证金补足。合同签订后，双方均按照合同如约履行。但自2015年6月23日起，被告共计拖欠原告租金136534.84�及保证金3960元，原告多次向被告催交，但被告一直未支付拖欠的款项。2015年10月22日，原告依据合同约定解除与被告的租赁合同。截至2015年12月31日，已经产生滞纳金29174.2元。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同》已于2015年10月22日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金70534.84元（已抵扣保证金66000元），并支付滞纳金29174.2元（滞纳金暂计算至2015年12月31日，后期滞纳金按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止）；3.被告赔偿原告因解除合同所造成的损失69960元；4.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告主张将其诉状中的第三项诉请的金额变更为34980元。
被告捌加捌公司辩称：一、双方租赁合同并未解除，2015年10月22日原告发出的《关于解除麓谷信息港租赁合同的函》，被告并未收到。在该函上签名的人员并非被告公司工作人员或者授权人员。二、被告方并未拖欠租金，被告方缴纳的租金至2015年6月30日，因此，原告诉请被告拖欠租金、滞纳金无事实依据。三、双方租赁合同关系的中断，并非被告违约，而是由于原告于2015年6月8日23时许，安排其四名工作人员将被告正在经营的门面停水断电，这一行为客观上导致被告不能够继续经营，故原告诉请被告赔偿其损失无事实依据。
经审理查明：2014年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，主要约定内容为：一、甲方将其位于湖南省长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编B栋二楼2002-B区域房出租给乙方，仅限于用作服务配套或者孵化器配套使用，涉案房屋建筑面积660平方米。二、租赁期为五年，自2014年7月1日至2019年6月30日止。装修期（1.5个月）自2014年7月1日至2014年8月15日为装修期。三、租金：自2014年7月1日到2015年6月30日，租金总额为347032.26元整，于2014年7月1日前缴纳7月1日-9月30日租金50032.26元整，后每月25日前缴纳下月租金33000元整；自2015年7月1日到2016年6月30日，每月每平方米53元，每月租金为34980元；租金从第二年开始每年递增6%，乙方须在每月25日前将下月租金、管理费和其他费用一次性缴付给甲方，甲方应出具发票给乙方；租金不包括管理费、设施费（包括：停车场费、空调费用、电话费、电费、水费等）；乙方须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳租金，乙方逾期缴纳租金，应按本合同的约定，承担违约责任、支付滞纳金。四、保证金：乙方于签署本合同的同时，须向甲方缴纳相当于两个月租金的保证金66000元作为乙方忠实履行本合同各项条款的担保，当保证金低于2个月租金金额时，乙方须予接到甲方书面通知�日起，五日内将保证金补足；如乙方未按本条规定缴付或者补足保证金，则甲方有权收取滞纳金及或提前终止本合同，如甲方因此提前终止本合同，乙方应承担违约责任。五、合同提前终止、违约事件及补救：1.出现下列情形之一，在不影响甲方依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，甲方有权提前终止本合同并要求乙方交还涉案房屋：乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在甲方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后十四天内仍未缴付该笔应付款；乙方未按本合同的规定缴付或补足保证金等。2.如乙方逾期向甲方支付本合同项下的任何款项，甲方除可依据本合同第十六条规定提前终止本合同外，还可以采取下列一项或者多项措施：要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，标准每日按应付款项的千分之一收取等。
上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告向原告交纳了保证金66000元，并按约支付租金。但被告向原告交纳租金至2015年6月30日后，未再向原告交纳租金。2015年10月22日，原告出具了《关于解除麓谷信息港﹤租赁合同﹥的函》，以被告长期拖欠租金为由通知被告双方签订的《租赁合同》于送达被告之日解除。2015年10月22日签收该函为“陈仲夫”。
庭审中，被告陈述称2015年6月9日其已经停止了在涉案房屋经营，之后被告陆续将设备搬离涉案场地。原告亦认可被告已将设备搬离涉案房屋，目前涉案房屋处于闲置状态。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《租赁合同》、《关于解除麓谷信息港﹤租赁合同﹥的函》、《应收账款明细表》，被告提交并经庭审质证的《租赁合同》、发票、转账凭证等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年6月16日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。被告在承租涉案房屋后，未能依约按期向原告支付房租，构成根本违约，现原告据此要求解除双方签订的《租赁合同》，合理有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，根据原告于2015年10月22日出具了《关于解除麓谷信息港﹤租赁合同﹥的函》，认为双方之间的合同于2015年10月22日解除。对此被告抗辩认为，“陈仲夫”签收了该函，但陈仲夫并非被告工作人员，被告未收到解除合同的通知，且原告无故于2015年6月8日对涉案房屋进行停水断电，导致被告无法在涉案房屋进行经营，而被告的租金却交至2015年6月30日，故被告并未拖欠租金。对此本院认为，现有的证据无法证�被告所经营的涉案场所停水、断电系原告所为，被告于2015年6月9日已停止在涉案场所经营并陆续将设备搬离，且被告未再向原告交纳2015年6月30日之后的交纳租金，视为被告已认可涉案合同解除，故对被告此抗辩意见本院不予采纳。关于原告要求被告支付拖欠的租金，因原告主张双方之间的合同于2015年10月22日解除，且被告未提供证据证明其在2015年10月22日之前已经将涉案房屋交付给原告，故被告还应向原告支付2015年7月1日至2015年10月22日的租金129764.52元（34980元／月×3月＋34980元／月÷31天×22天=129764.52元），根据原告之主张被告缴纳的66000元保证金予以抵扣后，被告仍需要原告支付63764.5元的租金。至于原告主张滞纳金及损失赔偿，关于滞纳金，虽在合同予以了约定，但该项约定偏高，故本院综合双方当事人的合同履行情况、被告的过错因素等情况对违约金酌情调整为10000元；关于损失赔偿，被告的设备均已搬离涉案房屋，原告未能提交有效证据证明涉案房屋闲置未另行出租系被告过错导致，故对原告此项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、依法确认原、被告双方于2014年6月16日签订的《商铺租赁合同》于2016年10月22日解除；
二、限被告长沙捌加捌网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南麓谷信息港开发有限公司支付租金63764.5元及滞纳金10000元；
三、驳回原告湖南麓谷信息港开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费3699元，保全费1369元，合计5062元，由原告湖南麓谷信息港开发有限公司承担2062元，被告长沙捌加捌网络科技有限公司承担3000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 廖寓舒
人民陪审员 刘润雅
二〇一六年五月十日
书 记 员 唐 娟