江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初190号
原告：胡小金，男，1969年12月10日出生，汉族，住址：江西省南昌市进贤县架桥镇架桥村委会龚家村**号。
身份证号：3601241969********。
委托代理人：毛斌，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201010918738。
委托代理人：汤雨淋，江西华邦律师事务所实习律师，实习证号：36001604110027。
被告：汪卫明，男，1986年5月23日出生，汉族，身份证住址：江西省景德镇乐平市。现住：深圳市宝安区。。
委托代理人：罗春红，女，1986年5月23日出生，汉族，身份证住址：江西省景德镇乐平市。现住：深圳市宝安区。。系被告汪卫明妻子。
第三人：南昌中环互联信息服务股份有限公司，住所地：江西省南昌市中山路64号商会大厦5楼。
统一社会信用代码：91360100731958271Y。
法定代表人：刘持海，该公司总经理。
委托代理人：万绍武，男，1993年2月13日出生，汉族，住江西省丰城市。。系该公司员工。
委托代理人：彭翚，男，1972年9月30日出生，汉族，。系该公司员工。
原告胡小金诉被告汪卫明、第三人南昌中环互联信息服务股份有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡小金及其委托代理人毛斌、被告汪卫明的委托代理人罗春红、第三人中环公司委托代理人万绍武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡小金诉称：2016年8月24日，原告胡小金通过第三人中环公司与被告汪卫明签订南昌市城市房屋存量房买卖居间合同，被告自愿将合法拥有的坐落于南昌市南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都澜桥湾天境住宅区2栋1单元2203室出售给原告。该房屋为城市房屋，房屋权属证书编号：002131720021317201。合同签订后，被告汪卫明违约，不配合办理产权过户登记。原告多次找到被告协商产权过户事宜无果，给原告造成巨大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，依据本合同第十二条、第十三条第2款、第十五条之约定，向贵院提起诉讼，请求判令被告赔偿原告经济损失人民币20000元；本案诉讼费由被告承担。
被告汪卫明辩称：本房产是共同财产，出售此房屋需征得共用人同意，在合同中第二条最后一段规定，在甲方出售共有房屋应出具共有权人同意的文书，但罗春红作为共有权人之一并没有出具任何同意文书，所以说此合同是无效的；关于签订合同的时候中介说共有人同意出售该房屋，希望中介能出示证据；关于原告的损失20000元定金我方并没有得到，所以我不同意赔偿原告的损失20000元；中介在签订合同中未告知原、被告售房的具体细节，就督促双方快速签订合同，并且以打电话方式告之胡小金说共有人同意售房并诱导汪卫明签订此合同。
第三人南昌中环互联信息服务股份有限公司辩称：1、我方作为居间方，为原、被告提供居间服务，并于2016年8月24日协助买卖双方签订合同，合同编号nf1610387，合同签订后代被告收购房定金20000元，形成的关系是委托代理关系，代为保管；根据合同第6条的规定，甲、乙、丙三方同意自银行解押完善七个工作日内，共同到房管局办理房屋交易登记手续。在约定日期到期时我公司多次通知被告来办理房屋交易登记手续，被告多次不来，公司于2016年9月14日，为督促被告履行合同，向其发送催告函；根据合同第17条其他事项约定第一小条：因产权共有人罗春红未能到场签订此合同，现由共有人汪卫明代为参阅并签属本合同，若因产权共有人罗春红对此合同有异议，导致此合同不能正常履行，则汪卫明自愿赔偿丙方损失人民币900元。其被告是成年人有自己的民事行为能力，所以合同是有效的；根据合同法424条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同之规定。我方认为已经履行了合同；因产权共有人罗春红未能到场签订此合同，现有共有人汪卫明代为签订本合同，因共有人有异议，所以汪卫明要承担全部责任，赔偿原告20000元经济损失。
经审理查明：被告汪卫明与罗春红系夫妻关系，2016年8月24日，原告胡小金作为乙方、被告汪卫明及罗春红作为甲方、与房屋中介南昌中环互联信息服务股份有限公司作为丙方签订了《南昌市城市房屋存量房屋买卖居间合同》一份，合同主要内容是：甲方及其产权共有人自愿将座落在南昌县振兴大道333号正荣大湖之都澜桥湾天境住宅区2栋1单元2203室房屋出售给乙方；该房屋为城市房屋，房屋权属证书编号：00213172、0021317201；房屋权属证书上载明的建筑面积89.63平方米；甲方出售共有房屋应出具已征得共有权人同意的文书；该房产交易价格（毛坯、煤气管道、有线电视）为人民币549000元整；在办理交易手续当日通过资金托管199000元（减去还贷金额），在不动产登记机构受理当日直接支付。乙方在贷款资料齐全的情况下，余款350000元在过户当日办理银行按揭，在银行放款日内支付给甲方。甲、乙、丙、三方同意自银行解押完善之日起柒个工作日内，共同到南昌市房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续。如甲方出售房屋系按揭方或抵押情形，经甲、乙双方协商选择自本合同签订柒个工作日内，由乙方出资人民币190000元（不足甲方补足）冲抵购房款帮助甲方还请贷款，还款前甲方应办理全权委托公证书到（含买卖权）乙方或乙方指定人员名下，公证书交由丙方保管，公证费由乙方支付。同时甲方同意在办理委托公证当日将婚姻状况原件由丙方保管，待办理此房过户手续后退还给甲方。甲方同意在收到首付款当天内，与乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房屋的水、电、气、暖、有线、物管等费用，如一时无法办理，则在甲方收取购房款时，必须交纳5000元保证金由丙方保管，在结清相关费用和相关问题协商一致后及时退还给甲方；经甲、乙双方协商，该房屋交易过户费用（契税、转移登记费等），按揭费用（评估费、他项权证等），交易手续费、维修基金由乙方承担，房屋交易过户、银行按揭等手续由丙方代办，过户、公证代办费1000元、贷款代办费3500元、交易时增值税、个人所得税均由乙方承担；在本合同签订当日内，乙方支付购房定金人民币20000元，定金在交易过户时应先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用；其它约定事项：1、因产权共有人罗春红未能到场签订此合同，现由共有人汪卫明代为参阅并签属本合同，若因产权共有人罗春红对此合同有异议导致此合同不能正常履行，则汪卫明自愿赔偿丙方损失人民币900元。2、乙方承诺为首次贷款，银行诚信无不良记录，贷款金额以银行审批为准，若不足由乙方补足首付款。3、甲方承诺此房无继承、无赠与、无变更、不欠售前税。合同签订后，原告要求被告办理涉案房屋产权过户，涉案房屋共有人罗春红不同意售房，双方为此发生纠纷。原告为此向法院起诉，要求被告赔偿经济损失20000元；诉讼费由被告承担。
同时查明：涉案房屋共有人罗春红未在本案《南昌市城市房屋存量房屋买卖居间合同》上签名；原告未向被告支付购房定金。
庭审中，原告要求解除与被告及第三人签订的《南昌市城市房屋存量房屋买卖居间合同》，被告赔偿原告经济损失20000元，诉讼费由被告承担；被告则认为合同无效，驳回原告诉讼请求；第三人则认为完成了居间义务，不存在过错，支持原告诉讼请求；被告不同意与原告调解，法庭调解未能进行。
上述事实有原、被告、第三人提供的合同编号NF1610387《南昌市城市房屋存量买卖合同》、原告提供的服务协议书、第三人未加盖公章提供的催告函、房屋所有权证及无异议当事人的陈述予以证实。
本院认为：原、被告及与第三人签订的《房屋买卖中介合同》，涉案房屋产权共有人罗春红即本案被告的委托代理人未到场签名认可。该合同第十七条特别约定“若因产权共有人罗春红对此合同有异议导致此合同不能正常履行，则汪卫明（被告）自愿赔偿丙方（第三人）损失人民币900元”，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。事后涉案房屋产权共同人罗春红即本案被告的委托代理人明确表示不同意出售此房屋，原告及第三人也未向法庭提供涉案房屋产权共有人罗春红同意出售该房屋的证据。综上，原、被告及与第三人签订的《房屋买卖中介合同》，条件尚未成就，合同尚未生效。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告胡小金要求被告汪卫明赔偿经济损失20000元的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告胡小金承担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审
审 判 长 邓小强
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 黄凤梅
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 陈佳琦