山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初1761号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行，住所地为山东省日照市北京路201号。
法定诉讼代表人：王向文，行长。
委托诉讼代理人：范崇蜀，男，1969年1月3日出生，汉族，该公司员工，住日照市东港区。
被告：赵龙军，男，1976年11月8日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：秦青（被告赵龙军之妻），女，1983年7月1日出生，汉族，居民，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行（以下至判决主文前简称：邮政储蓄银行日照分行）诉被告赵龙军、秦青借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范崇蜀到庭参加了诉讼，被告赵龙军、秦青经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行日照分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告贷款本金1973257.59以及上述本金实际还清前产生的利息及罚息；2、判决原告对被告房屋（日照市兴海路荣安站前广场001幢4单元-106号、107号房产）拍卖、变卖所得价款享有优先权；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年6月27日，被告赵龙军、秦青购买位于日照市兴海路荣安站前广场001幢4单元-106号、107号房产，与原告签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》两份（编号：37030486113062949331301、37030486113062908701），约定借款金额249万元，贷款期限120个月，还款方式为等额本息，并约定如借款人逾期还款将加收罚息50%。被告自愿以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押手续。同时，被告秦青作为被告赵龙军的配偶在合同上签字。合同成立后，原告依约发放了贷款。在借款合同履行过程中，被告未依照约定按时向原告履行偿还借款的义务，致使贷款逾期，为此原告诉至本院，请求依法判决。
案经送达，被告赵龙军、秦青未到庭应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：
证据一、《个人购房借款及担保合同》两份，证明被告赵龙军、秦青于2013年6月27日与原告签订了合同贷款共计249万元，期限是120个月，自2013年6月27日至2023年6月27日，合同对贷款利率、违约利率等进行了详细约定，并约定用所购房屋作为抵押；
证据二、《个人贷款放款单》及《手工借据》各两份，证明原告依约于2013年6月27日将款项发放给借款人赵龙夫妇军；
证据三、被告赵龙军的还款明细两份（第一份：截止到2016年4月26日归还原告贷款本金261731.77元及利息214255.3元，剩余的本金983268.23元和利息及罚息未还；第二份：截止到2016年6月21日归还贷款本金255010.64元及利息234498.7元，剩余的本金989989.36元和利息及罚息未还），证明两被告的未还本金共计1973257.59元；
证据四、《房屋他项权利证书》两份，证明2013年6月26日借款人将抵押房屋到房管局进行了抵押登记；
证据五、两被告的身份证明及户口证明、结婚证明复印件6份，证实两被告的身份关系。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证。
本院经审查，上述证据均系两被告办理房屋抵押贷款时形成的书面凭证，均真实有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月27日，被告赵龙军、秦青与原告签订《个人购房借款及担保合同》两份（编号：37030486113062949303、37030486113062949087），用位于日照市兴海路荣安站前广场001幢4单元-106号、107号房产抵押，申请商业购房贷款共计249万元，合同还约定：贷款期限120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%、20%，实际利率以借据为准；借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档人民币贷款基准利率或上浮一定比例；还款方式为按月等额本息还款方式；借款人未按照合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，商业用房罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权要求处分抵押物，实现抵押权……等等。被告赵龙军在上述合同的借款人处签字、捺印，其妻子被告秦青在上述合同的共同借款人处签字、捺印；同时两被告在抵押人及抵押共有人处签字、捺印。原、被告就抵押财产办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，编号为日房他证市字第20130626**号、2013062648号。原告于2013年6月27日向赵龙军两次支付贷款1245000元（年利率7.86%）、1245000元（年利率7.205%）。在借款合同履行过程中，第一份合同截止到2016年4月26日归还原告贷款本金261731.77元及利息214255.3元，剩余的本金983268.23元和利息及罚息未还；第二份合同截止到2016年6月21日归还原告贷款本金255010.64元及利息234498.7元，剩余的本金989989.36元和利息及罚息未还；上述未还贷款本金共计1973257.59元及利息，经原告催要未果。故原告诉至本院，请求依法判决。
本院认为，原告与被告赵龙军、秦青签订个人购房借款及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同履行各自的义务。合同签订后，原告按约定发放借款，适当履行了合同义务，被告赵龙军、秦青亦应按约、及时、足额归还原告借款本息。然其未按照合同约定按月等额本息还款，显属违约，按照借款合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故原告要求两被告归还剩余贷款本金1973257.59元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。两被告以所购房屋为借款提供抵押，且诉争抵押财产亦已办理抵押登记，原告就抵押财产依法享有抵押权，原告要求对剩余借款本息就抵押财产优先受偿的诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵龙军、秦青于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行剩余贷款本金1973257.59元及利息（利息按合同约定计付）；
二、如被告赵龙军、秦青逾期未履行本判决确定的第一项金钱支付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行有权就日房他证市字第20130626**号、日房他证市字第20130626**号项下的房产，与被告赵龙军、秦青进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费22559元，减半收取11280元，由被告赵龙军、秦青负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 刘善霞
二〇一七年四月二十日
书记员 李 洁