浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初18266号
原告:孙敬虎，男，1976年6月14日出生，汉族，住义乌市。
原告：李雪梅，女，1978年11月9日出生，汉族，住江苏省新沂市。
两原告共同委托诉讼代理人：叶向明、方子雯，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司。
法定代表人：黄允松，执行董事。
委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。
原告孙敬虎、李雪梅为与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年10月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判，并于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告孙敬虎和李雪梅的共同委托诉讼代理人方子雯、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司的委托诉讼代理人季雪颖到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令由被告承担逾期交房的违约责任并向两原告支付违约金207703元（违约金自2016年1月1日起按已付房款的每日万分之十计算至2016年7月19日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告孙敬虎、李雪梅（即房屋买受人）于2014年9月1日与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司（即房屋出卖人）签订了一份《浙江省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同第九条约定被告应于2015年12月31日前将符合条件的商品房交付给两原告使用。如违约，应按合同第十条承担出卖人逾期交房的违约责任，即逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。合同签订后，两原告依约一次性支付了全部购房款1038515元，但被告却未按合同约定在2015年12月31日前向两原告交付房屋，直到2016年7月19日才为原告办妥房屋的交接手续。原告认为，双方之间签订的房屋买卖合同真实、合法有效，而被告逾期交付房屋，属于违约，应承担相应的违约责任。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司答辩称：一、被告对逾期交房不具有过错。本案逾期交房并非由被告引起，逾期交房的主要原因是房地产市场大环境的波动，楼市政策变动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度受到影响，请求法庭对此予以考虑。二、本案违约金约定过高，应给予减少到同地段同类房屋的租金标准。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，而第17条第二款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。如果按照原告诉请中按每日万分之十计付违约金，违约金的数额明显高于《商品房买卖合同司法解释》第17条确定的同地段同类房屋租金标准，远远超过原告损失的30%，请求法院按照同地段同类房屋租金标准进行调整。三、根据合同规定违约金应分阶分别计算。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任的规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加。本案按每日万分之十计算违约金，违背合同意愿，应给予变更。综上所述，本案约定违约金过高，根据法律规定应给予减少，标准以同类地段的租金为依据，请给予支持。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1、商品房买卖合同一份，证明原被告于2014年9月1日签订房屋买卖合同。
证据2、收据一份，证明原告按约支付了购房款1038515元的事实。
证据3、业主领房验收交接表一份，证明被告于2016年7月19日才为原告办妥房屋的交接手续的事实。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司对原告提供的证据质证均无异议。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司未向本院提供证据。
经审理查明，2014年9月1日，原告孙敬虎、李雪梅与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9013720）一份，约定原告向被告购买义乌市后宅街道城北商业中心9幢3单元301室商品房，总价款为人民币1038515元；其中合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3.由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任”。合同签订当日，原告交付购房款1038515元，被告开具了购房款收款收据一份。2016年7月19日，被告向原告交付了上述合同约定的商品房。
本院认为，双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》（违约条款除外）系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，但被告直至2016年7月19日才实际交付，且未提供证据证明存在合同约定的不可抗力或免责事由，应认定已构成违约，应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金过高，根据被告的抗辩意见，本院依法予以调整，酌定违约金以购房款1038515元为基数按日万分之三的标准计算，即为62310元。综上，原告的合理诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告孙敬虎、李雪梅违约金62310元。
二、驳回原告孙敬虎、李雪梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2208元，由两原告负担1545元，由被告负担663元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审判员 季文超
二〇一八年一月五日
书记员 骆健雄