北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初1097号
原告：北京旭科置业有限公司，住所地北京市房山区良乡拱辰大街1号昊天假日酒店736室。
法定代表人：林伟，董事长。
委托诉讼代理人：王国鹏，北京鸿聚律师事务所律师。
被告：杨然，男，1981年12月18日出生，住山东省乐陵市。
被告：范二茹，女，1981年2月6日出生，住河北省涿州市。
两被告委托诉讼代理人:刘平，北京市汉和律师事务所律师。
原告北京旭科置业有限公司（以下简称旭科公司）与被告杨然、范二茹商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李跃坤担任审判长，与人民陪审员孟昭志、梁志艳组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告旭科公司委托诉讼代理人王国鹏及两被告委托诉讼代理人刘平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告旭科公司向本院提出诉讼请求：1，请求判令解除我公司与被告签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及补充协议、附件；2，请求判令被告配合我公司办理《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》的联机备案登记解除手续；3，请求判令被告立即支付我公司解除合同的违约金197015元，并支付印花税492.54元；4，请求判令被告支付延期办理备案登记注销手续违约金每日按985.08元计算（自2017年1月5日至实际办理完毕之日止）；4，案件受理费由被告负担。事实及理由：2014年4月3日我公司与被告签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，并办理了商品房预售合同联机备案表，该商品房总价款985075元，附件五第二条约定的付款方式为,于2014年4月3日前支付495075元，剩余房款490000元由被告以银行贷款的方式支付。合同附件五第二条同时约定，买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并缴纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认，并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照预售合同第十一条及补充协议的约定向买受人主张权利。预售合同同时约定逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照总房款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还全部已付款。合同解除后，买受人应在5日内配合出卖人办理或自行办理有关合同及房屋的登记备案解除手续，每延期一日，买受人向出卖人支付相当于该商品房总价款千分之一的违约金。2015年10月23日项目已经封顶，并具备银行要求放贷条件，但是截至目前，被告仅支付购房款495075元，尚欠490000元，被告未能按预售合同及附件的约定向我公司支付购房款，虽经我公司多次催告，但被告至今仍未能足额履行付款义务，我公司已经委托北京鸿聚律师事务所于2017年1月5日向被告发出律师函。为维护我公司的合法权益诉至法院。
被告杨然、范二茹辩称:我们同意解除《北京市商品房预售合同》，但认为原告方所主张的违约金标准过高，请求法院予以调整；同时请求原告将扣除违约金后的剩余购房款退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，旭科公司（出卖人）与杨然、范二茹（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》，杨然、范二茹购买旭科公司开发建设的位于北京市房山区拱辰街道17-01-04地块X#楼X层XXX号房屋一套，预测建筑面积为39.07平方米，房屋总价款为985075元。预售合同附件五为付款方式及期限的约定。附件五第二条约定：买受人应当在2014年4月3日前给付495075元，剩余49万元以银行贷款的方式支付。买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照预售合同第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利。若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照预售合同第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。预售合同第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，“逾期在60日之内……，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的……，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金”。预售合同及其附件还对双方的其他权利义务作了约定。
两被告于2014年2月26日交纳购房款495075元，但未能通过银行贷款方式给付剩余购房款。2015年10月23日涉案房屋所在工程项目办理了竣工验收备案。两被告至今未向旭科公司给付剩余的49万元购房款。
本院认为：旭科公司与杨然、范二茹在自愿基础上签订的《北京市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。预售合同约定，两被告在给付首付款495075元的基础上，通过银行贷款的方式支付剩余49万元购房款，若自涉案房屋具备银行要求的放贷条件之日起30日内，两被告申请的贷款未进入旭科公司的银行账户，两被告应将付款方式变更为一次性付款，并自上述30天的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款。依据查明的事实，涉案房屋于2015年10月23日办理了竣工验收备案，具备了银行要求的放贷条件。两被告在按照合同约定给付首付款后，未能通过银行贷款方式给付剩余49万元购房款。两被告应于2015年12月2日前以一次性付款的方式付清房款。两被告未按照合同约定期限付款，其行为构成了违约，应向旭科公司承担违约责任。现诉讼双方均同意解除双方于2014年4月3日签订的《北京市商品房预售合同》，本院对此不持异议；同时诉讼双方均同意在扣除违约金后由旭科公司退还给两被告剩余购房款，本院对此亦不持异议；对于旭科公司要求的违约金问题，两被告主张预售合同约定标准过高，请求法院予以降低。本院综合考虑旭科公司遭受的损失、合同履行情况、双方过错、预期利益等因素，酌情确定两被告向旭科公司赔偿各种违约金共计9万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京旭科置业有限公司与被告杨然、范二茹所签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号Y1595335）及补充协议、附件。
二、被告杨然、范二茹于判决生效后十日内配合原告北京旭科置业有限公司办理《北京市商品房预售合同》的网签注销手续。
三、被告杨然、范二茹赔偿原告北京旭科置业有限公司违约金九万元。
四、原告北京旭科置业有限公司于网签注销手续办理完毕后十日内退还被告杨然、范二茹剩余购房款四十万五千零七十五元。
五、驳回原告北京旭科置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千二百四十一元，由原告北京旭科置业有限公司负担二千一百元（已交纳），由被告杨然、范二茹负担二千一百四十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李跃坤
人民陪审员 孟昭志
人民陪审员 梁志艳
二〇一七年十月十七日
书 记 员 张 楠