广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初5537号
原告（反诉被告）：陈伟，男，1973年4月18日出生，汉族，住四川省江安县。
被告（反诉原告）：冯秋珲，男，1979年4月23日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县。
委托代理人：李彦彬，广东丰邦律师事务所律师。
委托代理人：陈海欣，广东丰邦律师事务所律师助理。
原告陈伟诉被告冯秋珲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，2016年7月11日被告提出反诉，后本院依法组成合议庭，于2016年8月5日、8月31日公开开庭进行了审理。原告陈伟、被告冯秋珲及其委托代理人李彦彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告陈伟因经营的需要，向被告冯秋珲租赁了位于中山市××××1卡的铺位，并签订租赁合同，合同期限自2016年4月1日起至2018年4月1日止。合同签订后原告陈伟按约缴纳订金、保证金、租金及相关费用。2016年4月25日被告解除其租赁合同，并要求原告搬离所有物品。为维护原告合法权益，故诉至法院并请求：1.判令被告退还订金、保证金4900元；2.判令被告冯秋珲双倍返还订金、保证金9800元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
针对本诉，被告冯秋珲答辩称：2016年4月15日原告欠交租金，但原告铺子没有开门了，双方合同约定原告超期5天不缴纳租金，被告有权解除合同，被告打电话催原告交租金，原告声称商铺的人已走了，现亏损，东西也需要搬走的；在2016年5月9日前，原告一直是欠租状态，直到5月9日原告才补交2016年4月15日至2016年5月14日的租金；2016年5月20日被告电话联系原告，原告在电话中明确说是原告解除合同的。
被告冯秋珲反诉称：2016年4月2日陈伟因生产经营需要，承租了冯秋珲位于中山市××××1卡的铺位，并签订《商铺租赁合同书》，约定租赁期限自2016年4月1日起至2018年4月1日止，月租金1300元，押金3900元。陈伟承租铺位后，因生意惨淡，仅经营几天就一直处于关门状态。2016年5月中旬，陈伟在未通知冯秋珲的情况下私自将所有东西搬离，2016年5月20日冯秋珲打电话索要租金，陈伟明确表示不再承租其商铺。冯秋珲认为在双方租赁合同履行期间，陈伟未通知冯秋珲就擅自搬离出租屋，并拒绝支付租金以及水电费构成根本违约。为此冯秋珲提起反诉，要求：1.判令陈伟按《租赁合同》的约定支付拖欠的6月份租金1300元、5月份水费28元以及5月份电费6元，共计1334元，同时判令陈伟将商铺的钥匙交付冯秋珲；2.判令冯秋珲没收陈伟订金、保证金4900元；3.判令陈伟承担本案诉讼费用。
针对反诉，原告陈伟答辩称：陈伟已经交纳2016年4月15日至2016年5月14日的租金，陈伟是从2016年4月25日与被告通话其要求陈伟搬走，后陈伟于5月16日搬走的，陈伟与被告因押金问题还到同安村委会协商。
经审理查明：2016年3月30日冯秋珲向陈伟出具收款收据一份，载明：“今收到陈伟交来定金1000元，租铺一间，租金为1300元/月，交铺时间为合同时间，过期作废。”
2016年4月2日冯秋珲作为甲方与作为乙方的陈伟签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将位于中山市东凤镇同乐工业园二路1号1卡的铺位租赁给乙方使用，用途为开早餐店，租赁期限自2016年4月1日起至2018年4月1日止，租金每月1300元以现金形式每月15日前缴纳；自合同签订时乙方向甲方缴纳商铺租赁保证金3900元；逾期5天未缴纳租金或中途退租的视为乙方单方违约；甲方违约，保证金双倍退还乙方并退还自违约日起乙方已缴交部分的租金；乙方违约甲方有权单方解除合同并收回商铺，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回。
2016年4月2日冯秋珲向原告出具收款收据两张，其中一张载明收取4月8日-4月15日租金350元、另一张载明收到陈伟交来押金3900元。被告方称之前缴纳的订金1000元已经转化为押金，4月2日原告只是缴纳现金2900元。
2016年4月15日被告向原告开具租赁收据一张，载明收取2016年4月15日至2016年5月14日租金1300元。被告持有同样租赁收据一张，但下方经手人处被告方注明为“5月9日已付”。原告方称此租赁收据上的租金是2016年4月15日当天缴纳的，对此被告方则称是5月9日缴纳的。
原告提供的2016年4月25日起与冯秋珲通话记录显示：冯：“你租个铺位里面的东西还要不要？”陈：“怎么不要呢？”冯：“我以为不要了，我要你尽快这一两天搬走，不要我就拿去卖了。”陈：“拿去卖了？老板，你押金退点给我们吧？”冯：“押金没得退，我现还等着收你这月租金呢，再不搬走我就收租金了。”陈：“他们走了，我没办法，我在小榄这边我有事的，他们已经走了，我没办法。”冯：“我意思说你这两天搬走，我就不收你租金，如果这两天不搬走我就收租金，或者我就拿出去卖掉了，放在那里，这么久你又没有什么动静，不知道你干吗。”陈：“他们走了没干了吗，我在小榄这边有事的，我也没有办法。”冯：“我知道，你东西不要我就搬放在外面，如果你不要的话。”……冯：“押金是不退的，你的东西不要了，我就把它卖掉了，这两天我就安排时间给你，就这种情况好吧。”陈：“那样也可能要到五一去了，五一才有时间。”冯：“你不要拖，我要收租金的，老板天天收我租金的，这房子不是我的，我也是租回来的，又不赚你钱来的，我每天都要交租的。”陈：“反正也就几天了，租金交就交，反正也就几天了。”冯：“你看一下吧，你要尽快搬走，不要我就安排人把东西搬掉了，又天天不见你，我以为安排两天给你搬东西，你现在拖这么长时间了，又不见你有什么动静。”陈：“他们前几天，前三四天才给我说已经走了，气死人了。”冯：“走了，这样，那你打算什么时候搬，说个时间给我。”陈：“那就到五一喽。”
庭审中原、被告双方均确认原告于2016年5月17日搬离涉案承租场所，双方确认5月18日因押金问题经过村委会调解。庭审中，原告陈伟同意向被告缴纳5月份水电费共计34元。原告称钥匙已经交给了帮被告看铺子的老人，被告对此称没有收到，门是5月20日撬开的。
上述事实有商铺租赁合同书、收款收据、租赁收据、录音及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：涉案房屋系经批准建设，而被告冯秋珲是承租人且其转租业已经过产权人同意，故原告与被告冯秋珲签订的《商铺租赁合同书》合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。现原告主张被告解除租赁合同要求其搬离故诉至本院要求被告返还订金、保证金并双倍返还订金与保证金；被告则认为是原告擅自搬离且拒绝支付租金和水电费构成根本违约，故反诉至本院要求原告支付6月份租金及5月份水电费，同时要求没收订金和保证金。本院认为，根据原告提供的2016年4月25日其与被告冯秋珲通话记录，可知系原告开设小食店人员擅自离职导致其无法继续经营，同时该通话记录多次提及如果这两天不搬走就收取租金可见当月租金亦并未缴纳，故本案租赁合同解除显然系原告违约所致，故原告要求被告返还租赁保证金3900元并双倍返还租赁保证金，均于法无据，本院不予支持。被告冯秋珲要求没收租赁保证金3900元，符合合同约定，且于法不悖，本院予以支持。关于订金1000元，该款系订约订金，被告方未提供任何证据证实双方合同订立且生效后该款转为租金或租赁保证金，现双方合同已终止，故原告要求被告返还订金1000元，于法有据，本院予以支持。原告要求双倍返还订金，无事实依据，本院不予支持。被告反诉要求没收订金1000元，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的逾期利息损失，因涉案合同系原告违约导致解除，故原告要求被告赔偿利息损失，于法无据，本院不予支持。
关于被告主张的2016年5月份水电费34元，原告方同意给付，本院对此予以支持。关于被告主张的2016年6月租金1300元，因原告方于2016年5月17日搬离涉案承租场地，而被告方此前已通知原告搬离应视为其已同意解除合同，故租金应计算至2016年5月17日止，又因原告已缴纳租金至2016年5月14日，且月租金标准为1300元，原告尚需向被告支付2016年5月15日-17日租金126元。
关于被告反诉要求原告返还钥匙的主张，被告在5月20日录音中未提交钥匙事宜，同时原告搬离的录像可知当时有人在场，故原告主张当日已交付钥匙，较为符合事实；同时被告方庭审中确认已经将门撬开且使用，故履行亦无实际意义，故对该主张本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冯秋珲于本判决生效之日立即向原告陈伟返还订金1000元；
二、原告陈伟于本判决生效之日立即向被告冯秋珲支付2016年5月份水电费34元及2016年5月15日至17日的租金126元；
三、租赁保证金3900元归被告冯秋珲所有；
四、驳回原告陈伟其他诉讼请求；
五、驳回被告冯秋珲其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费168元，由原告负担148元，被告负担20元；反诉案件受理费25元，由原告负担20元，被告负担5元(该款原、被告均已缴纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 阮明俞
审判员 马孟秋
二〇一六年十一月二十日
书记员 潘霞慧
黎素霞