广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执异138号
案外人：深圳广田集团股份有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2098号。统一社会信用代码91440300192359041F。
法定代表人：范志全，该司董事长。
委托代理人：苏智祥，广东创基律师事务所律师。
申请执行人：刘燕，女，汉族，1974年12月7日出生，住佛山市南海区。
委托代理人：钟国胜，广东循理律师事务所律师。
被执行人：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（2号楼）108号商铺。组织机构代码：690514390。
法定代表人谢海榆。
本院在执行申请执行人刘燕与佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称托斯卡纳房地产公司）仲裁一案中，依法轮候查封了被执行人托斯卡纳房地产公司名下位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路×××101房屋（以下简称101房）以及广东省佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园48栋102房屋（以下简称102房）。案外人深圳广田集团股份有限公司（以下简称广田公司）向本院提出执行异议，认为案外人广田公司已合法购买101房和102房，要求本院解除对前述房屋的查封措施。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年9月12日举行了公开听证。案外人广田公司的委托代理人苏智祥、申请执行人刘燕的委托代理人钟国胜到庭参加了听证。本案现已审查终结。
案外人广田公司称，2015年1月6日，广田公司与托斯卡纳房地产公司签订两份《广东省商品房买卖合同》，购得101房和102房。2015年3月14日，该公司按照《广东省商品房买卖合同》的约定向托斯卡纳房地产公司一次性支付了101房和102房的购房款，托斯卡纳房地产公司也出具了相应的发票。2016年初，广田公司广州分公司的员工陆续进驻101房和102房，并一直居住使用至今。由于托斯卡纳房地产公司延迟交房和在履行出卖人义务中不作为，导致广田公司至今尚未办理101房和102房的产权转移登记手续。2016年7月，广田公司在办理《广东省商品房买卖合同》备案事宜时，得知101房和102房已被本院查封，无法办理后续手续。故请求：解除对广田公司合法所有的101房和102房的查封。
申请执行人刘燕辩称：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，案外人广田公司的请求不成立。案外人广田公司也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的保护条件。综上，广田公司对101房和102房并不享有足以排除执行的实体权利。
被执行人托斯卡纳房地产公司没有发表意见。
案外人广田公司在审查过程中提交如下证据：
1.《广东省商品房买卖合同》（复印件，2份），拟证明在法院查封101房和102房前，广田公司已经与托斯卡纳房地产公司签订了房屋买卖合同；
2.购房发票（原件，核对后予以退回，2份），拟证明广田公司一次性付清101房和102房的购房款；
3.收楼确认书（复印件，1份），拟证明广田公司已经实际占有使用101房和102房；
4.管理费发票（原件，核对后予以退回，2份）、收款收据（原件，核对后予以退回，2份），拟证明广田公司已实际占有使用101房和102房。
经质证，申请执行人认为证据1《广东省商品房买卖合同》是复印件，且没有托斯卡纳房地产公司的公章，故不予确认。对证据24亦不予确认。
申请执行人刘燕、被执行人托斯卡纳房地产公司均未提供证据。
经审查，案外人广田公司提供的证据1、3仅为复印件，且申请执行人提出异议，本院不予采信。证据2、4是原件，能够反映广田公司付款和支付管理费、垃圾费的情况，故本院予以采信。
本院经审查查明：根据已发生法律效力的广州仲裁委员会（2015）穗仲案字第2714号仲裁裁决书，托斯卡纳房地产公司应当向刘燕支付逾期交房违约金41908.28元，补偿刘燕因办理本案支出的律师费4190元，并承担案件仲裁费3065元。因托斯卡纳房地产公司逾期未履行上述法律文书确定的义务，刘燕向本院申请执行，其申请执行的金额为人民币49474.42元。本院审查后立案执行，案号为（2015）佛中法执字第958号。在执行过程中，本院依法向托斯卡纳房地产公司发出执行通知书，限令其在通知书指定期限内履行法律文书确定的义务并承担迟延履行期间的债务利息，但托斯卡纳房地产公司逾期仍未履行。本院依法查封了被执行人托斯卡纳房地产公司位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期24栋03房使用范围内的土地使用权(产权证号为国用[2013]×××301)、33栋04房使用范围内的土地使用权（产权证号为国用[2012]×××131），轮侯查封了被执行人托斯卡纳房地产公司名下的102房（证号020×××5094）及101房（证号020×××5052），以及被执行人托斯卡纳房地产公司位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期13栋02房使用范围内的土地使用权（产权证号为国用[2013]×××459）、13栋03房使用范围内的土地使用权（产权证号为国用[2013]×××461）、6栋03房使用范围内的土地使用权（产权证号为国用[2012]×××086）、6栋01房使用范围内的土地使用权（产权证号为国用[2012]×××082）、25栋03房使用范围内的土地使用权（产权证号为国用[2013]×××519）。上述查封的土地使用权，因上盖房产已抵押给他人并被其他法院查封，该案无法处置。由于该案暂无其他可供执行的财产，申请执行人刘燕亦无法提供被执行人其他可供执行的财产，并同意终结本次执行，因此，本院于2016年3月17日裁定终结本次执行。
另查明：佛山市南海区人民法院在审理（2015）佛南法民三初字第1350号案件过程中，首次查封了101房和102房。
本院认为：本案审查的关键在于案外人广田公司针对轮候查封提出的执行异议应否受理的问题。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》认为，“轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。”换言之，轮候查封对于执行标的物的查封效力是待定的，其在转化为正式查封之前，仅是一种待定的执行措施，并不会产生强制执行的效果，不会损害案外人对采取轮候查封措施的财产享有的实体权利。其次，案外人对执行标的物享有的实体权利因人民法院的执行行为而受到侵害，是提起案外人异议的首要条件，如没有侵害，则不存在适用案外人异议制度的救济。而本案中，本院采取轮候查封措施的财产已被佛山市南海区人民法院首查封，本院的轮候查封仅是一种等待的效力，并未对案外人的权利造成实质损害，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人执行异议规定的情形。因此，广田公司针对本院轮候查封提起的执行异议，不属于执行异议的审查受理范围，应当不予受理。鉴于本案在立案后发现不符合受理条件，本院依法应当裁定驳回其申请。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：
驳回案外人深圳广田集团股份有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一六年九月十九日
书 记 员 张宗馨