湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂01执异1228号
案外人：武汉域东金属制品有限公司，住所地：武汉市黄陂区武湖农场长江金属贸易中心B3幢302室。
法定代表人：张玉卿，该公司董事长。
申请执行人：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道747号。
负责人：徐晓华，该行行长。
委托代理人：余其颐，湖北民本律师事务所律师。
委托代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。
被执行人：武汉华鑫汇通金属实业有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场沙口分场。
法定代表人：冯博宇，该公司总经理。
被执行人：冯博宇，男，汉族，1958年3月13日出生，住武汉市青山区，
被执行人：王晓明，女，汉族，1958年3月14日出生，住武汉市青山区，
被执行人：冯博民，男，汉族，1964年8月31日出生，住武汉市青山区，
本院在执行中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被执行人武汉华鑫汇通金属实业有限公司（以下简称华鑫公司）、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷案件过程中，案外人武汉域东金属制品有限公司（以下简称域东公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人域东公司称：贵院以（2015）鄂武汉中立保字第00534、00535、00536号民事裁定书查封了华鑫公司名下位于黄陂武湖农场沙口分场、项目名称为中国长江金属交易中心的房产及土地，案外人所购买的第J12-J17栋××号房屋（以下简称案涉房屋）位于其中“黄陂国用（2010）第554号”地块之上，现贵院拟对该地块准备评估、拍卖，特提出异议，请求对该房屋占用范围内的土地中止执行。事实与理由：华鑫公司与我司已于2013年就签订了一份商品房买卖合同，将案涉房屋出售给我司，现我司已付清全部购房款（首付款2090000元，其余价款办理贷款），取得了房屋的实际所有权并投入使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，贵院查封案外人的财产并进行拍卖的行为明显侵犯了案外人的合法权益。案外人提交了商品房买卖合同、销售不动产统一网络发票、银行转账流水、房屋交接确认单、中信银行股份有限公司抵押合同、房屋抵押登记信息等证据。
本院查明，申请人中信银行武汉分行因与被申请人华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷，于2015年12月10日向本院提交三份书面保全申请并以自我财产提供担保，要求对被申请人采取诉前保全措施，总计冻结被申请人华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民的银行存款382000000元或查封其相应价值的其他财产。本院经审查，于2015年12月16日分别作出（2015）鄂武汉中立保字第00534号、00535号、00536号民事裁定书，总计裁定冻结上述四被申请人的银行存款382000000元。如存款不足，则查封其相应价值的其他财产。
2015年12月18日，本院向黄陂国土资源和规划局送达（2015）鄂武汉中立保字第00534号、00535号、00536号民事裁定书及（2015）鄂武汉中执字第00534、00535、00536号协助执行通知书，查封了被申请人华鑫公司位于武汉市黄陂武湖农场沙口分场的土地使用权[土地证号：黄陂国用（2009）第1832号、黄陂国用（2010）第554号、黄陂国用（2010）第555号、黄陂国用（2010）第5**号]。其中，案涉房屋所在的黄陂国用（2010）第554号土地查封情况为：本院于2015年9月30日以（2015）鄂武汉中执字第00462-7号执行裁定书及协助执行通知书办理首轮查封，权利人为武汉思拓股权投资基金管理有限公司，查封期限为2015年9月30日至2018年9月29日；本案为第一轮候查封，权利人为中信银行武汉分行，查封期限为2015年12月18日至2018年12月17日。
2015年12月25日，本院向黄陂住房保障和房屋管理局送达（2015）鄂武汉中立保字第00534号、00535号、00536号民事裁定书及协助执行通知书，总计查封了被申请人华鑫公司位于武汉市黄陂武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心647套房产，但案涉房屋不在查封范围。
另查明，原告中信银行武汉分行与被告华鑫公司、冯博宇、王晓明、冯博民金融借款合同纠纷系列案件，本院于2016年1月21日分别以（2016）鄂01民初366号、（2016）鄂01民初367号、（2016）鄂01民初368号立案受理。2016年5月16日，本院作出（2016）鄂01民初366号、（2016）鄂01民初367号、（2016）鄂01民初368号民事判决。上述判决均已发生法律效力，因义务人未自动履行义务，权利人中信银行于2016年6月27日向本院申请强制执行，本院于同日以（2016）鄂01执1046号、1047号、1048号立案受理。
2017年7月19日，本院发布（2016）鄂01执1046号、1047号、1048号、1049号公告，公告内容概述如下：本院依法查封了华鑫公司所有的位于黄陂武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心646套房产、黄陂国用（2010）第555号、黄陂国用（2010）第556号、黄陂国用（2014）第1315号、黄陂国用（2009）第1832号土地使用权，并委托湖北国泰房地产估价咨询有限公司对上述房地产进行评估……本院将依法公开拍卖上述房地产。
再查明，2013年12月6日，域东公司与华鑫公司签订一份《武汉市商品房买卖合同》，域东公司购买华鑫公司在黄陂区国用土地使用证编号黄陂国用（2010）第554号地块上投资建设的中国长江金属交易中心第J12-J17栋××号房屋，商品房用途为“工﹒交﹒仓”，房产价格为4185792元。双方还约定买受人应于2013年12月13日前一次性将商品房首付款2095792元支付至华鑫公司新建商品房预售资金监管账号，其余价款办理贷款。同年12月18日，域东公司与中信银行武汉分行签订一份《抵押合同》，以案涉房屋为抵押贷款2090000元用于购买该房屋。同年12月19日，中信银行武汉分行与域东公司在黄陂房产局办理抵押登记。2014年1月28日，华鑫公司开具销售不动产统一网络发票，记载域东公司支付中国长江金属交易中心××号购房款2090000元。2014年1月18日，域东公司与华鑫公司办理房屋交接。
本院认为，案外人域东公司所主张的中国长江金属交易中心第J12-J17栋××号房屋不在本院查封、拍卖范围之内，此项异议并非针对本院执行标的提出，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，本院不予审查。至于该房屋占用范围内土地使用权的问题。本案对该房屋所在的黄陂国用（2010）第554号土地的查封为轮候查封，该地块亦不在本案拟评估、拍卖的范围之内。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”之规定，轮候查封是一种等候的效力，其对采取轮候查封措施的财产的效力变动取决于前一查封措施；在轮候查封未转化为正式查封之前，仅是一种待定的执行措施，并不直接影响案外人的实体权利。故本案案外人针对轮候查封提出的执行异议，不符合执行异议受理条件。
综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人武汉域东金属制品有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可自收到裁定书之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审 判 长 谌 玲
审 判 员 张跃松
人民陪审员 钱志武
二○二○一七年十月二十七日
法官助理周晨
书记员彭芳