福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初887号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。统一社会信用代码9135042785594041X1。
负责人：黎俞阳，行长。
委托诉讼代理人：廖宝林、洪朝勇，福建如贤律师事务所律师。
被告：洪名湘，男，1979年6月16日出生，汉族，住沙县。
被告：陈姗，女，1985年12月19日出生，汉族，住沙县。
被告：林冬姬，女，1960年9月19日出生，汉族，住沙县。
原告中国农业银行股份�限公司沙县支行（以下简称沙县农行）与被告洪名湘、陈姗、林冬姬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙县农行的委托诉讼代理人洪朝勇到庭参加诉讼，被告洪名湘、陈姗、林冬姬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
在诉讼过程中，沙县农行于2017年7月11日向本院申请诉讼保全，要求冻结洪名湘、陈姗、林冬姬银行存款330209.05元或查封、扣押其相应价值的财产，本院依法作出了（2017）闽0427民初887号民事裁定书，冻结洪名湘、陈姗、林冬姬银行存款人民币330209.05元或查封、扣押洪名湘、陈姗、林冬姬相应价值的财产。
沙县农行向本院提出诉讼请求：1、要求洪名湘、陈姗立即偿还借款本金300000元，利息27209.05元（计至2017年5月30日止，此后利息按照合同约定的计算标准继续计算至还清全部款项之日止，具体以原告系统结算为准）；2、要求洪名湘、陈姗支付为实现债权而支出的律师代理费3000元；3、沙县农行对林冬姬提供抵押的坐落于沙县××号房产【房产证号：沙房权证字沙县第**号；土地证号：虬国用（XX）字第**号】享有优先受偿权；4、要求洪名湘、陈姗支付因本案而支出的诉讼保全申请费2171元；5、本案的诉讼费由洪名湘、陈姗、林冬姬承担。事实和理由：洪名湘与陈姗系夫妻，2012年11月16日，沙县农行作为贷款人，洪名湘作为借款人，洪连财（已去世）、林冬姬作为担保人，共同签订一份《农户贷款借款合同》。合同约定：沙县农行向洪名湘提供可循环借款额度41万元，从2012年11月16日起至2015年11月15日止，洪名湘可在可循环借款额度内向沙县农行申请借款，�过自助渠道自助办理放款和还款。单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款采用最高额抵押，担保的债务最高余额为45.1万元，担保物为房地产。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、代理费等实现债权、担保权的费用。洪名湘未按约定期限归还借款本金的，沙县农行对其借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止，对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利。合同签后，沙县农行与洪连财（已去世）、林冬姬于2012年11月16日办理了房产抵押登记，沙县农行取得沙县××号房产的抵押权。洪名湘于2014年11月6日向沙县农行借款13万元；于2014年11月12日借款18万元；合计31万元。借款到期后，洪名湘未如约履行归还借款本息的义务，截至2017年5月30日，尚欠沙县农行借款本金300000元、利息27209.05元。
洪名湘、陈姗、林冬姬未作答辩。
沙县农行为支持自己诉讼主张提供以下证据：《农户贷款借款合同》、《借款凭证》、房地产抵押清单、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、结欠贷款本息清单、结欠贷款利息清单、福建增值税普通发票、委托代理协议、身份证、结婚证。
本院认为，洪名湘、陈姗、林冬姬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提供其他证据，视为自愿放弃质证权利。沙县农行提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可作为认定本案事实的证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2012年11月16日，沙县农行与洪名湘、洪连财、林冬姬签订合同编号：35020120120110526《农户贷款借款合同》。主要约定：洪名湘可在2012年11月16日至2015年11月15日额度有效期内向沙县农行申请借款，借款金额为410000元，通过自助渠道自助办理放款和还款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款用途为经营周转；借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；执行固定利率即年利率7.5%，按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；洪连财、林冬姬自愿以所有的位于沙县××号的房产【产权人洪连财、林冬姬，房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证号：虬国用（XX）字第XX号】为洪名湘的借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；洪名湘如未按合同约定归还借款本息，沙县农行有权对逾期借款本息从逾期之日起在借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。洪名湘在《农户贷款借款合同》的借款人栏签字，洪连财、林冬姬作为抵押担保人在《农户贷款借款合同》的担保人栏签字。
2、2012年11月16日，沙县农行与洪连财、林冬姬到沙县房地产管理所、沙县国土资源局办理位于沙县××号的房地产抵押手续，原告取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第××号《房屋他项权�证》和沙土他项（XX）第XX号《土地他项权利证》。
3、沙县农行于2014年11月6日向洪名湘发放贷款人民币130000元，到期日为2015年11月5日；于2014年11月12日向洪名湘发放贷款人民币180000元，到期日为2015年11月11日；合计人民币310000元，还款方式为一次性利随本清还款，借款执行年利率为7.5%。借款到期后，洪名湘未按合同约定还款，截至2017年5月30日，洪名湘共欠沙县农行借款本金300000元，利息27209.05元。
4、因该笔贷款未还，沙县农行向法院提起诉讼，支付律师代理费3000元，支付诉讼保全申请费2171元。
5、洪名湘与陈姗于XXXX年X月X日登记结婚，二人系夫妻关系。洪连财在合同履行期间死亡。
本院认为，沙县农行与洪名湘、洪连财、林冬姬签订的《农户贷款借款合同》�当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按《农户贷款借款合同》履行。洪名湘在婚姻关系存续期间向沙县农行借款经营周转，属夫妻共同债务，陈姗应共同偿还。沙县农行要求洪名湘、陈姗共同偿还借款本金300000元并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。沙县农行要求洪名湘、陈姗支付律师代理费3000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。沙县农行要求洪名湘、陈姗、林冬姬支付诉讼保全申请费2171元的主张，符合法律规定且原告已实际支出该笔费用，本院予以支持。林冬姬以坐落于沙县××号房屋为洪名湘向沙县农行贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续，沙县农行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、洪名湘、陈姗应于本判决生效后二十日内偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币300000元。
二、洪名湘、陈姗应于本判决生效后二十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币27209.05元（计至2017年5月30日）并自2017年5月31日起按照合同约定的计算标准继续向中国农业银行股份有限公司沙县支行支付利息至还清借款之日止。
三、洪名湘、陈姗应于本判决生效后二十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费人民币3000元
四、中国农业银行股份有限公司沙县支行有权以林冬姬提供抵押担保的坐落于沙县××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、洪名湘、陈姗、林冬姬应于本判决生效后二十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行诉讼保全申请费人民币2171元。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6253元，适用简易程序减半收取3126.50元。由洪名湘、陈姗、林冬姬负担。
洪名湘、陈姗、林冬姬负担的受理费于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 谢婉如
二〇一七年九月十一日
书记员 罗慧玲
附：
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支�；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉�法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。