福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民初字第1789号
原告福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地上杭县临江镇振兴路171号。
法定代表人袁秀英，董事长。
委托代理人曹雄辉，男，该银行职员，住该银行宿舍。
被告黎元星，男，1975年10月18日出生，汉族，住上杭县。
被告吴冬梅，女，1975年05月16日出生，汉族，住上杭县。
本院于2014年7月3日立案受理原告福建上杭农村商业银行股份有限公司（下称上杭农商行）与被告黎元星、吴冬梅借款合同纠纷一案后，依法由审判员王开榕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹雄辉到庭参加诉讼，被告黎元星、吴冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上杭农商行诉称，被告黎元星、吴冬梅于2013年10月28日向原告申请借款80万元，经原告审查同意，双方于2013年10月30日签订《抵押借款合同》（合同编号201394120827）一份，约定原告向被告提供贷款80万元，月利率9.225‰，贷款到期日为2015年10月29日，以俩被告所有位于上杭县临城镇城北村松一巷9号房地产为该笔贷款作抵押。贷款发放后，俩被告仅交息至2014年5月20日。原告要求俩被告及时交息，但俩被告一直未交，根据《抵押借款合同》第七条第二款的约定，要求提前收回该笔贷款的本息。现请求判决：1、解除原告与俩被告签订的合同编号为201394120827的《抵押借款合同》；2、被告黎元星、吴冬梅提前归还尚欠的借款本金80万元，并支付从2014年5月21日起至清偿日止按合同约定的违约责任计付的利息；3、拍卖、变卖俩被告用于担保该笔贷款的抵押品-
位于上杭县临城镇北松一巷9号的房地产，并用拍卖（变卖）所得款优先清偿原告的贷款本息；4、俩被告承担本案的诉讼费。
被告黎元星、吴冬梅未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、申请报告一份，证明俩被告于2013年10月28日向原告申请贷款事实；
2、抵押借款合同一份，证明原、被告签订抵押借款合同的时间，合同约定的借款金额、利率，抵押担保的真实意思表示，以及违约责任的规定；
3、借款借据一张，证明原告于2013年10月30日向被告黎元星支付了80万元贷款的事实；
4、上杭县房屋抵押登记审批表、房地产抵押物清单、房屋他项权证、国有土地使用证、房屋所有权证各一份，证明俩被告所有位于上杭县临城镇北松一巷9号的房地产已经按法律规定为该笔贷款办理了抵押登记手续，原告已合法取得抵押物权；
5、俩被告身份证复印件及结婚证各一份，证明贷款时俩被告系夫妻，且均在合同和申请报告上签名，该债务属于其夫妻共同债务，负连带责任。
6、贷款明细账一份，证明该笔贷款利息仅交至2014年的5月20日，到起诉日止本金仍欠80万元，已构成违约。
本院审查认为，俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩和证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法，可作本案证据使用，予以认定。
经审理查明，被告黎元星、吴冬梅系夫妻关系。俩被告于2013年10月28日共同向原告上杭农商行申请贷款80万元。2013年10月30日原告与俩被告签订合同编号为201394120827的《抵押借款合同》一份，合同约定借款金额人民币80万元，借款用途工程周转，借款期限自2013年10月30日至2015年10月29日，贷款利率为月利率9.225‰，按月结息，结息日为每月的第20日；被告黎元星、吴冬梅以其所有位于上杭县临城镇城北村松一巷9号房地产［房屋所有权证号：杭房权证（2003）字第306**号，土地使用证号：杭国用（2003）字第8290号］提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。其中合同第七条第一款第（二）项约定“贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息”；第（三）项约定“借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息”；第二款约定“借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；……停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；……”。2013年10月30日，原、被告对借款抵押房地产办理了抵押登记手续，原告于当天向被告黎元星发放贷款80万元。俩被告借款后按约支付借款利息至2014年5月20日，从2014年6月21日起未按约付息，也未归还借款本金。原告经多次催收未果，诉至本院。
本院认为，原告上杭农商行与被告黎元星、吴冬梅所签订的合同编号为201394120827的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，该合同合法有效。被告黎元星、吴冬梅自愿以其坐落于上杭县临城镇城北村松一巷9号房地产作抵押，为本案借款提供抵押担保，并依法进行了房地产抵押登记，该抵押担保合法有效。合同签订后，原告已按约向俩被告发放贷款，但俩被告从2014年6月份起未按约付息属违约，应按《抵押借款合同》第七条的约定承担违约责任。现原告诉请解除与被告签订的《抵押借款合同》提前收回贷款并由俩被告支付违约借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请对俩被告提供抵押担保的房地产具有抵押优先受偿权，于法有据，予以支持。本案借款系俩被告共同申请共同借款，依法应承担共同偿还责任。被告黎元星、吴冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建上杭农村商业银行股份有限公司与被告黎元星、吴冬梅于2013年10月30日签订的合同编号为201394120827的《抵押借款合同》；
二、被告黎元星、吴冬梅应在本判决生效后五日内共同偿还所欠原告福建上杭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元，并支付该款从2014年5月21日起至本判决指定履行之日止按合同约定的违约责任计算的借款利息；
三、被告黎元星、吴冬梅到期未清偿上述款项时，原告福建上杭农村商业银行股份有限公司有权申请本院拍卖或变卖被告黎元星、吴冬梅所有坐落于上杭县临城镇城北村松一巷9号房地产［房屋所有权证号：杭房权证（2003）字第306**号，土地使用证号：杭国用（2003）字第8290号］，所得款项优先清偿原告的本案贷款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11，800元，因适用简易程序减半收取5，900元，由被告黎元星、吴冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王开榕
二〇一四年八月十五日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。