襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初4063号
原告：杨俊超，男，1966年9月8日出生，汉族，住襄阳市。
委托诉讼代理人：任帅，男，1984年8月2日出生，汉族，襄阳市万博实业有限公司员工，系杨俊超外甥。公民身份号码：4206211984********。
被告：陈开林，男，汉族，1967年7月22日出生，住襄阳市。
被告：许芳，女，汉族，1975年11月28日出生，住襄阳市。
委托诉讼代理人：杜英明，湖北高见律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告杨俊超诉被告陈开林、许芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，先适用简易程序审理，后转为普通程序审理，分别于2016年12月19日，2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告杨俊超的委托诉讼代理人任帅、被告许芳及其委托代理人杜英明到庭参加诉讼，被告陈开林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨俊超向本院提出诉讼请求，1、依法解除原、被告双方于2014年11月18日与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告腾退所租赁的位于xx路x号x间约200平方米房屋；3、被告支付所欠房屋租金2万元（截止2016年8月31日），2016年8月31日至其腾退房屋时止占用期间的房租按合同标准予以支付；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月18日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于xx区xx路面积约为200平方米的7间房屋租赁给被告使用，租期自2015年1月1日至2017年12月30日止，年租金30000元，每年支付一次，逾期支付租金超过30天，原告有权解除合同收回房屋。合同签订后，原告按约将房屋租赁给被告使用，被告支付了一年租金30000元。一年期满后，被告未按合同约定支付租金，截止起诉时已拖欠租金达20000元，被告既不支付租金，又不腾退房屋，已属严重违约。原告多次催要，被告未予理会。为此，原告诉至法院。
被告陈开林未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告许芳辩称，原告提供的租赁合同中许芳的签名是事后补加上的，不是当时所签，许芳并未实际使用诉争房；原告对被告承租其房屋一事已起诉过，本次诉讼涉及的房屋已经与上次诉讼中所涉及的承租房屋一并交付给了原告，房屋租金也在上次诉讼中一并结清，原告现再次起诉属重复起诉，无法律依据。许芳已退出了原告本次诉讼所涉及的租赁合同关系，不应再承担责任。
经审理查明，2014年11月18日，原告杨俊超作为出租方，被告陈开林、许芳作为承租方，经协商签订了《房屋租赁合同》二份，其中一份约定：原告将位于xx区xx路面积约为260平方米的7间房屋租赁给被告使用，租期三年，即自2015年1月1日至2017年12月30日止，年租金156000元，每半年支付一次，即在本合同生效后3天内，承租方向出租方支付第一个半年的租金7.8万元，半年期满后，出租方再向出租方支付第二个半年的租金，以此类推；如逾期支付租金超过30天，原告杨俊超有权收回房屋解除合同。另一份合同约定：原告将位于xx区xx路面积约为200平方米的7间房屋租赁给被告使用，租期三年，即自2015年1月1日至2017年12月30日止，年租金30000元，每年支付一次，即在本合同生效后3天内，承租方支付给出租方全年的租金30000元。如逾期支付租金超过30天，原告杨俊超有权收回房屋解除合同。上述二份合同签订后，原告按约将二份合同中的承租房屋交付给被告使用，被告承租房屋后，将第一份合同中涉及的房屋用作经营酒店，第二份合同中涉及的房屋用作酒店办公、员工宿舍。因被告未按第一份合同约定履行向原告交付租金的义务，原告遂于2015年11月就第一份租赁合同向本院提起了诉讼，在审理过程中，双方经协商达成了和解协议，被告将拖欠的租金向原告结清，并将承租的房屋退还给了原告，原告遂将此房屋转租给了他人。2016年3月，原告撤回了对第一份租赁合同的起诉。对于第二份租赁合同，被告仅支付了一年的房屋租金即2015年12月30日之前的租金30000元。之后未再向原告支付租金，亦未及时将承租的房屋返还原告，原告遂诉至本院。
本案审理中，原、被告双方同意解除合同，并于2017年1月16日办理了房屋交接手续，被告陈开林、许芳将本案所涉及的承租房屋返还给了原告。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告杨俊超履行了出租义务，被告陈开林、许芳负有按照合同约定按时缴纳租金的义务。本案审理中，原、被告双方经协商解除了本案所涉及的房屋租赁合同，被告已将承租房屋返还给了原告，原告提出的关于依法解除原、被告双方于2014年11月18日与被告签订的《房屋租赁合同》和要求被告腾退所租赁的位于汉江路1号7间约200平方米房屋的诉讼请求已经原、被告双方协商得到了解决，故本院对原告的上述请求，无需进行处理。关于原告提出的要求被告支付租用房屋租金的问题。本院认为，因被告已于2017年1月16日将房屋返还给了原告，故被告应从拖欠租金之日即2016年1月1日起按双方合同约定的标准向原告支付租金至将房屋交付给原告之日即2017年1月16日止。原告要求被告按双方合同约定支付从拖欠之日起至腾退房屋时止的房屋租金的诉讼请求合法，本院予以支持。被告许芳辩称租赁合同中的签名，系其在事后所签的理由，没有提供证据证实，既便有证据证实，其在租赁合同中作为承租人签名后即视为对租赁合同权利义务的承受，同时，其辩称没有实际租用房屋也未提供证据证实，故对该辩称理由，本院不予采信。被告许芳还辩称原告此次诉讼属重复起诉，本案涉及的房屋在上次诉讼和解后与上次诉讼涉及的承租房屋一并交付给了原告，房屋租金也在上次诉讼中一并结清的问题，经审理查明，原、被告双方在2014年11月18日共签订了二份房屋租赁合同，二份合同中涉及的出租房屋不同，房屋租金也不相同，原告上次诉讼的是二份合同中的一份合同，此次诉讼是另一份合同，不存在重复起诉，同时，被告未能提供证据证实本次诉讼所涉及的承租房屋已与上次诉讼所涉及的承租房屋一并返还给了原告，亦未提供证据证实本次诉讼所涉及的租金在前次诉讼中一并结清。故被告的该辩称理由不能成立，本院不予采纳。被告许芳辩称其已退出本案所涉的租赁合同关系，不应再承担责任的理由，同样未能提供证据证实，本院亦不予采信。被告陈开林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，并不影响本院审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈开林、许芳于本判决生效之日起十日内，按双方合同中约定的每月租金2500元（年租金30000元）为标准，向原告杨俊超支付从2016年1月1日起至2017年1月16日止的房屋租金共计31333元（12个月×2500元/月+2500元/月÷16天）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告陈开林、许芳承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石小玲
审 判 员 匡江山
人民陪审员 段占琴
二〇一七年三月十五日
书 记 员 罗庆宁