安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4916号
原告：郭盛清，女，汉族，1966年10与24日生，户籍地安徽省巢湖市。
委托代理人：郑立胜，安徽润天律师事务所律师。
被告：叶菲，女，汉族，1987年12月18日生，户籍地安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：费龙洋，安徽中特律师事务所律师。
原告郭盛清诉被告叶菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭盛清及其委托代理人郑立胜，被告叶菲及其委托代理人费龙洋均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭盛清诉称：2016年3月20日，原、被告在合肥爱屋房产销售代理有限公司的居间下签订了房屋买卖及居间协议书、补充协议，双方约定：原告购买被告位于合肥市滨湖新区××滨湖××室个人住房（房地产证号：合产81102548**号），建筑面积93.43平方米，房屋转让价款142万元，定金20000元。补充协议中还明确了约定了支付定金、房款的时间与方式及违约责任等事项。原告于签订合同后当日支付了定金，被告也出具了定金收条。交付定金后一、两天，原告因小孩工作原因，确实曾找被告协商解除合同退还定金，被告开始也表示同意并约定时间一起去合肥爱屋房产销售代理有限公司办理合同解除手续，但是随后被告不仅有意找理由推脱迟迟未能与原告去中介公司办理合同解除手续，而且反悔拒绝解除合同。原告无奈只好选择继续履行合同，筹集首付款。按照合同约定，被告应于2016年4月15日前将银行提前还贷预约好，在预约好之后的五日内双方到银行办理还贷手续，原告支付被告购房款330000元，但是直到2016年4月22日也就是合同约定的支付首付款的最后一天，原告接到合肥爱屋房产销售代理有限公司的催告函，便联系合肥爱屋房产销售代理有限公司及被告履行合同，但是被告表示拒绝。后经核实情况，才知道被告早已将房屋高价另卖他人。现原告诉讼来院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的房屋买卖协议；二、被告向原告双倍返还定金40000元；三、被告赔偿房屋差价损失42000元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告叶菲辩称：原告称被告违反《房屋买卖及居间协议书》、《存量房买卖合同》补充协议的约定，称被告不愿意交房及办理过户手续完全是无中生有，与事实不符。一、2016年3月20日，被告、原告及中介签订了《房屋买卖及居间协议书》，在2016年3月22日，原告就联系被告说确定不买此房。原告因孩子不愿意在合肥生活，不买房子，找被告退还保证金，因为是原告违约，拒绝买房，且要求被告退还定金，所以被告不愿意退还保证金，原被告双方在中介多次进行交涉，甚至打架并由滨湖派出所处理。当时，中介发出催告函给原告，说原告违约，要求其支付佣金。该函说明是原告不愿意履行合同，截止至2016年4月22日，原告仍然没有履行合同，且口头告知被告确定不买房子。二、中介公司合肥爱屋房产销售代理有限公司在瑶海区人民法院已经提起诉讼，要求原告承担违约责任并支付佣金，并不要求被告承担责任，2016年3月24日，原告与中介公司合肥爱屋房产销售代理有限公司联系，要求被告把房子卖给他人。三、被告没有违反协议约定，是原告多次确认不买涉案房屋，既然卖方不买房子，何来被告拒绝交房和办理过户手续，原告主张返还双倍定金计承担违约金没有法律依据。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年3月20日，经合肥爱屋房地产销售代理有限公司居间，原、被告及中介公司三方签订了《房屋买卖及居间协议书》1份，同时原、被告签订《存量房买卖合同》补充协议1份，该两份协议约定：被告将其所有的位于合肥市滨湖新区西藏路1471号滨湖名邸10幢1701室房屋出售给原告，房屋总价款为1420000元，付款方式为首付款加商业贷款，其中购房定金20000原，首付款700000元，被告应于2016年4月15日前将银行提前还贷预约好，预约后五日内，原、被告共同到银行办理还贷手续，原告支付330000元购房款给被告，用于还清涉案房屋的银行抵押贷款，其余首付款370000元，原告应在他项权证下来后5个工作日存入托管账户。剩余房款700000原以商业贷款方式支付并存入托管账户，双方还对过户时间、签订资金托管协议、税费缴纳、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告支付购房定金20000元。2016年3月22日，原告由于子女工作原因，与被告联系协商解除合同，不再购买被告房屋，被告也明确表示同意解除合同，同时双方协商带着收据和合同去中介处办理解除合同手续。此后，双方因退还定金及损失等事宜发生纠纷，一直未至中介公司办理解除合同手续。现原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明，2016年4月25日，被告将本案所涉房屋以1450000元的价格出售给案外人，现涉案房屋于2016年5月5日登记在刘中良、闫艳玲名下。
以上事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖及居间协议书》、《存量房买卖合同》补充协议、定金收条、微信记录、短信记录、房屋登记簿等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告等于2016年3月20日签订的《房屋买卖及居间协议书》、《存量房买卖合同》补充协议，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告于2016年3月22日与被告联系解除合同，不再购买被告房屋，被告也明确表示同意，并告知双方带着收据和合同去中介处办理解除合同手续，可视为双方协商一致，解除合同。双方在其后虽没有至中介公司签订解除合同协议及办理相关手续，但双方未在中介处办理解除合同手续，并不影响双方已口头协商解除合同的效力，故双方签订的涉案合同已于2016年3月22日解除，原告要求在本案中解除双方签订的房屋买卖协议，本院不予支持。从双方的微信协商内容看，双方系协商一致解除合同，并未追究彼此的违约责任，故合同解除后，应当恢复原状，被告应返还原告支付的定金20000元。原告要求被告双倍返还定金40000元及房屋差价损失30000元，无事实与法律依据，本院均不予支持。至于被告此后将涉案房屋出售给案外人，已与原告无关，故原告据此要求被告承担违约责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告叶菲于本判决生效之日起立即返还原告郭盛清购房定金20000元；
二、驳回原告郭盛清的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1950元，减半收取975元，由被告叶菲负担238元，原告自行负担737元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周文生
二〇一六年八月一日
书记员 董梦君
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。