江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广民初字第413号
原告广昌县农村信用合作联社。住所地：广昌县盱江镇建设东路**号。
法定代表人叶绿。
委托代理人邓绍财，男，1965年9月2日出生，汉族，江西省广昌县人。代理权限为特别授权。
委托代理人邹明，男，1981年5月6日出生，汉族，江西省广昌县人。代理权限为特别授权。
被告梅黎明，男，1968年6月8日出生，汉族，江西省广昌县人，农民。
被告陈桂丽，女，1971年12月3日出生，江西省广昌县人，农民。
原告广昌县农村信用合作联社诉被告梅黎明、陈桂丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日立案受理后，因按照原告提供的地址无法向被告梅黎明、陈桂丽送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、风险提示书、司法调解建议书，于2014年6月14日依法向其公告送达。并于2014年9月15日依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人邓绍财、邹明到庭参加诉讼，被告梅黎明、陈桂丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广昌县农村信用合作联社诉称，2011年8月12日，被告谭鑫因购种猪，与原告广昌县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定原告借给被告梅黎明（人民币下同）199800元，借款期限24个月，月利率9‰，并由被告梅黎明、陈桂丽提供房产为其借款作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。被告梅黎明借款后，未按合同约定履行支付利息及还本义务，经原告多次催收，被告梅黎明拒付，故要求依法判令：1、被告梅黎明偿还原告借款199800元及拖欠的利息；2、对被告梅黎明、陈桂丽的抵押物行使抵押物权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告梅黎明、陈桂丽未提交书面答辩。
经审理查明，2012年12月10日，被告梅黎明向原告广昌县农村信用合作联社提交了《农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请书》一份，向原告申请借款199800元。2012年12月11日，被告梅黎明、陈桂丽向原告提交《同意抵（质）押意向书》一份，被告梅黎明、陈桂丽自愿用其位于广昌县头陂镇街道（十字路口）（房产证编号为：广房权证（2005）旴字第017029、017030号）的店面作为被告梅黎明借款抵押物，承担担保责任。上述抵押物依规定到广昌县建设局办理了广房他证（2012）字第06711号《他项权利证书》。2012年12月12日，被告梅黎明、陈桂丽与原告广昌县农村信用联社（乙方）签订了编号为（2012）广农信联高抵字第229号《最高额抵押合同》一份。合同主要内容有：被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款金额为人民币199800元；借款用途为购种猪；借款期限为24个月，自2012年12月12日至2014年12月11日止；抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。合同还对甲、乙双方的权利义务和违约责任进行了约定。同日，被告梅黎明（甲方）与原告广昌县农村信用联社（乙方）签订了编号为（2012）广农信联个借字第545号《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为199800元；借款期限为：24个月，自2012年12月12日至2014年12月11日止；借款用途为购种猪；借款利率和计息、结息：固定利率，月利率为9.0‰，自乙方放款日起按日计息，按季度结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；还款方式：本合同项下甲方的还款，先还息后还本，应按合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金，借款到期，利随本清；乙方的权利和义务约定：对借款人不能按期支付的利息及罚息，按合同约定的罚息利率计收复利；借款的担保为：本合同项下的借款为担保借贷，担保方式为抵押，担保合同另行签订；违约责任约定：借款人未按期归还本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
上述合同签订后，原告于2012年12月14日向被告梅黎明发放贷款199800元，约定借款月利率为9‰，借款期限分别为2012年12月14日至2013年12月13日。被告梅黎明借款后，未按合同约定向原告按季度结息、付息。至2014年9月15日，被告梅黎明共欠原告借款本金199800元及利息41658.31元。原告经多次催收无果，引起纠纷，诉至本院。
上述事实，原告广昌县农村信用合作联社提交了如下证据：1、原告广昌县农村信用合作社营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证复印件各1份；2、被告梅黎明、陈桂丽身份证、结婚证复印件各1份；3、被告梅黎明签名、捺印的2012年12月10日《农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请书》复印件1份；4、2012年12月11日被告梅黎明、陈桂丽签字、捺印的《同意抵（质）押意向书》复印件1份；
5、2012年12月12日梅黎明、陈桂丽与广昌县信用社签订的（2012）广农信联高抵字第229号《最高额抵押合同》、广房权证（2005）盱字第017029、017030号《房屋所有权证》、广国用（2004）字第0003号《土地使用权证》、广房他证2012第06711号《房屋他项权利证书》复印件各1份；
6、原告与被告梅黎明于2012年12月12日签订的（2012）广农信联个借字第545号《个人借款合同》复印件1份；7、2012年12月14日被告梅黎明签名、捺印的《江西省农村信用社借款凭证》复印件1份；8、2014年9月15日机打《综合凭证》2份（上列证据复印件与原件核对无异），与原告在庭审中的陈述相互印证，足以认定。
被告梅黎明、陈桂丽未提交书面证据。
本院认为，原告广昌县农村信用合作联社与被告梅黎明签订的《个人借款合同》及与梅黎明、陈桂丽签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，《最高额抵押合同》中设定的借款抵押物（房产），双方当事人依照规定到相关部门办理了《房屋他项权利证书》；《个人借款合同》内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故上述两份合同依法成立、合法有效。合同签订后，原告按约于2012年12月14日向被告梅黎明发放了借款199800元，履行了合同约定的义务，原告与被告梅黎明之间的债权债务关系明确。被告梅黎明借款后，未按《个人借款合同》的约定，按季度全额支付原告利息。借款到期后，被告梅黎明也未按合同约定的期限履行还款付息的义务，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告依据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《江西省农村信用社借款凭证》的约定，要求被告梅黎明归还借款本金并按约定支付利息及对被告梅黎明、陈桂丽用于借款抵押的抵押物行使抵押物权的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告梅黎明、陈桂丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视其对本案诉争抗辩权自行放弃，由此产生的不利法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅黎明在本判决生效后十五日内归还原告广昌县农村信用合作联社借款本金199800元并支付利息（计息起止时间从2012年12月14日至本判决确定给付之日止；利息的计算标准，按合同中双方约定计算）。
二、如果被告梅黎明不能按本判决第一项规定偿还借款及利息，则对被告梅黎明、陈桂丽提供的抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖后，用所得款项优先进行偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4296元，公告费260元，共计4756元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判长 吴振华
审判员 谢允信
审判员 汪 萍
二〇一四年九月二十四日
书记员 潘建安