江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初1316号
原告：苏州银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市杨舍镇人民东路11号。
负责人：陈利红，该行行长。
委托诉讼代理人：赵凤兵，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文虎，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。
被告：张家港市玉龙科技板材有限公司,住所地张家港市南丰镇南丰村。
法定代表人：李洪华。
被告：蔡友珍,女,1953年3月10日生，汉族,住所地�家港市。
被告：李洪华,男,1956年12月10日生，汉族,住所地张家港市。
原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）与被告张家港市玉龙科技板材有限公司（以下简称玉龙板材公司）、蔡友珍、李洪华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月27日公开开庭进行审理。原告苏州银行张家港支行的委托诉讼代理人赵凤兵、黄文虎到庭参加了诉讼，被告玉龙板材公司、蔡友珍、李洪华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉龙板材公司归还原告借款本金1467185.06元及欠息（截止2017年1月17日的欠息13350.43元及自2017年1月18日起至�息还清之日止按合同约定计算）；2、判令被告玉龙板材公司赔偿原告律师费40210元；3、判令被告玉龙板材公司承担本案的诉讼费和保全费；4、判令被告蔡友珍、李洪华对被告玉龙板材公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告就被告玉龙板材公司的上述债务对被告蔡友珍、李洪华提供抵押担保的房产的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月29日，三被告与原告签订了《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定原告向被告玉龙板材公司发放总额为257万元的最高限额贷款，期间为2014年9月29日至2017年9月29日止，被告蔡友珍、李洪华以共有的房产提供抵押担保，同时为合同项下的债务提供连带责任保证。2015年10月16日，原告依约向被告玉龙板材公司发放贷款160万元。2016年10月16日，被告玉龙板材公司未还清本息。截止2017年1月17日，被告玉龙板材公司拖欠本息1480535.49元。为维护合法财产权，故提起诉讼。
被告玉龙板材公司、蔡友珍、李洪华未作答辩。
苏州银行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了编号为苏州银行字[2014320582001]第[000569]号的《企业最高额抵押、保证借款合同》、张房他证杨字第××号房屋他项权证、《借款借据》、逾期明细清单、《委托代理合同》等证据，被告玉龙板材公司、蔡友珍、李洪华未提供质证意见，本院对苏州银行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月29日，苏州银行张家港支行（贷款人）与玉龙板材公司（借款人）、蔡友珍、李洪华（抵押人、保证人）签订编号为苏州银行字[2014320582001]第[000569]号《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，涉案的主要内容有：自2014年9月29日起至2017年9月29日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过257万元的贷款；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限内在一年以内（含一年的），按本合同约定的执行贷款利率计息直至贷款到期日，不分段计息，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整本合同利率，按该次调整后的基准利率上浮30%执行新的利率；按季结息、到期还本，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按约定利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；本贷款的担保方式为抵押＋保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任；抵押担保和保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同项下的抵押为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效；本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供担保的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任；因借款人及/或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。2014年10月16日，原被告就抵押的房屋办理了抵押登记。张房他证杨字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利日为苏州银行张家港支行，房屋所有权人为蔡友珍，房屋所有权证号为0000321203、0000321202，房屋坐落为杨舍镇前溪花园11幢汽车库、401、501室、车库，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额257万元。2015年10月16日，苏州银行张家港支行向玉龙板材公司发放了借款160万元，借款借据载明：到期日为2016年10月16日，借款利率为年�率7.8%，还款方式为按季计息，到期还本。借款到期后，玉龙板材公司未按约归还借款本息。截止2017年1月17日，被告玉龙板材公司拖欠原告苏州银行张家港支行借款本金1467185.06元、利息13350.43元。2017年1月20日，苏州银行张家港支行与北京大成（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起本案诉讼，并约定代理费40210元。
本院认为，本案所涉《企业最高额抵押、保证借款合同》是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告玉龙板材公司发放了贷款共计160万元，因被告玉龙板材公司未能按约还款，应承担相应违约责任，原告主张的利息（含罚息、复利）不超过合同约定的计算标准，本院予以支持，在三被告�举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张认定被告玉龙板材公司尚欠借款本金1467185.06元、利息13350.43元。原告主张律师费损失40210元，符合双方合同约定，且有《委托代理合同》佐证，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告蔡友珍、李洪华以所有房屋为玉龙板材公司借款向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告蔡友珍、李洪华为被告玉龙板材公司的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告蔡友珍、李洪华均应对被告玉龙板材公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告玉龙板材公司、蔡友珍、李洪华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视�放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市玉龙科技板材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行借款本金1467185.06元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2017年1月17日为13350.43元；2017年1月18日起至实际归还之日止按合同约定的利率计算）；
二、被告张家港市玉龙科技板材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日�偿付原告苏州银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失40210元；
三、被告蔡友珍、李洪华应对被告张家港市玉龙科技板材有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
四、就被告张家港市玉龙科技板材有限公司的本案债务，原告苏州银行股份有限公司张家港支行有权对被告蔡友珍、李洪华提供抵押的坐落于张家港市杨舍镇前溪花园11幢汽车库、401、501室、车库的房产（他项权证号：张房他证杨字第××号、他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额257万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9243元、财产保全费5000元，合计14243元，由被告张家港市玉龙科技板材有限公司负担，被告蔡友珍、李洪华对此债务负连带清偿责任，该款原告苏州银行股份有限公司张家港支行已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费209182元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 施沈东
二〇一七年三月一日
书记员 蒋昕谕
本案所依据的规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人�共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中国人民共和国民事诉讼法》�
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。