长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第3261号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市西安大路810号。
负责人：杨铁军，行长。
委托代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。
被告：李惠博，男，汉族，住址：长春市宽城区
被告：李文臣，男，汉族，住址：长春市宽城区
被告：长春市万龙房地产开发有限责任公司，住所：长春市南关区亚泰大街万龙花园20号楼。
法定代表人：王庆龙，住所：长春市南关区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）诉被告李惠博、李文臣、长春市万龙房地产开发有限责任公司（以下简称龙房地产开发公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人姜玥到庭参加诉讼，被告万龙房地产开发公司的代理人原野到庭参加诉讼，被告李惠博、李文臣经本院依法公告送达开庭传票，拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
建设银行诉称：2014年2月14日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220010109-0011-201320563）。借款合同约定：被告向原告借款人民币17万元，借款期限为108个月，用于购买位于长春市宽城区五路以南、丙六街以东、中冶蓝城以西，万龙第十城第D3栋一单元17层1703号房,还款方式为等额本息还款法。被告李惠博以上述房屋作为抵押物，被告长春市万龙房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。如被告不按期还款,原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告一并没有按照合同约定履行还款义务。至2015年8月26日，共欠原告贷款本金163,223.00元，拖欠利息4,339.81元。现被告已经构成违约，故原告诉讼来院，要求：1、请求贵院判令被告立即向原告偿还借款本金人民币1163,223.00元及相应利息（利息支付至被告实际履行完毕之日至，暂算至2015年8月26日为4,339.81元）；2、请求被告长春市万龙房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；3、诉讼费、律师费由被告承担。
万龙房地产开发公司辩称，一、答辩人主张借款人李惠博、李文臣尚欠借款本金人民币163,223.00元，须提供证据予以证明。二、被答辩人主张答辩人偿还借款本金相应的利息，须明确承担利息的依据及计算方法。三、被答辩人主张答辩人承担连带保证责任，须提供证据予以证明。四、被答辩人主张答辩人承担律师费，须提供证据予以证明。
李惠博、李文臣未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
以上事实有建设银行提交的《中国建设银行个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、《中国建设银行个人贷款对账单》及被告贷款账户拖欠明细电脑截图（打印件加盖原告个人贷款业务专用章）及庭审笔录附卷为凭。
经审理查明：2014年2月14日，建设银行与李惠博、李文臣签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：李惠博、李文臣向建设银行借款人民币17万元，借款期限为108个月，还款方式为等额本息还款法。李惠博、李文臣用于购买位于长春市宽城区五路以南、丙六街以东、中冶蓝城以西，万龙第十城第D3栋一单元17层1703号房,贷款执行年利率，在基准利率水平上上浮5%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。建设银行将款项一次性划入李惠博、李文臣账户。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户名称为李惠博。借款人的还款方式为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有限行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2014年2月18日，建设银行将17万元转入借款人指定帐户。2015年5月13日，万龙房地产开发公司与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。另查明，截止至至2015年8月26日，共欠建设银行贷款本金163,223.00元及利息4,339.81元（利息支付至被告实际履行完毕之日至，暂算至2015年8月26日为4,339.81元）。
本院认为：一、原告建设银行与被告李惠博、李文臣签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。被告李惠博、李文臣未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金163，223.00元。二、关于原告建设银行主张的利息及逾期利息，根据合同约定，被告李惠博、李文臣不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告建设银行有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。原告建设银行诉请被告李惠博、李文臣全额偿付借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息及逾期利息，应按合同约定计算至原告起诉之日止，即2015年8月26日。自起诉次日起至实际给付之日止的利息及逾期利息，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、被告李惠博、李文臣以其自有的房屋对上述债务提供抵押担保，但未办理了房屋他项权利证。因被告万龙房地产开发公司与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为上述借款提供连带责任保证，故应当承担连带保证责任。四、关于原告建设银行主张的律师代理费，因其未提供相关证据予以证明，故本庭依法不予保护。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李惠博、李文臣于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金163，223.00元、利息及逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率计算至2015年8月26日；自2015年8月27日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告长春市万龙房地产开发有限责任公司对其上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,564.00元由被告李惠博、李文臣负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 高 屹
审 判 员 李清香
人民陪审员 盖桂敏
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘 敏