浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瓯民初字第1027号
原告：余某某。
被告：王某某。
委托代理人：汪某某。
原告余某某为与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，于2
009年9月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员
章豪适用简易程序进行审理。因案情复杂，本院将本案转为普
通程序，依法组成合议庭，于2009年10月20日、2010年1月12
日两次公开开庭进行了审理，原告余某某与被告王某某的委托
代理人汪某某到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限
两个月。本案现已审理终结。
原告余某某起诉称：2007年10月26日，原、被告签订《
店面租用协议》，约定：被告将坐落于温州市××桥街道国×
×路××西湖村××楼××楼店面一间，转租给原告开服装店
使用，租期为二年，即从2007年10月26日起至2009年10月25日
止，年租金6万元，转让费25000元，签订协议之日一次性付清
第一年租金和转让费，第二年租金提早一个月付清。协议签订
后，原告依约支付了第一年租金和转让费，计85000元，2008
年11月1日支付了第二年租金6万元。2009年8月初原告接到温
州市××桥街道西湖村村民委员会（以下简称西湖村委会）通
知，要求原告于2009年8月13日前腾空店面，交村委会验收。原告经交涉得知西湖村委会于2009年4月23日向被告发送过《
关于西湖村综合楼场租有关事项的通知》，但被告却未告知原
告，致使原告仍继续进货，大量服装因无法销售而积压，扩大
了原告的损失。2009年8月13日原告被迫腾空店面后，多次要
求被告退还已支付的租金和转让费未果。故原告起诉至法院，
请求判令：一、确认原、被告间的房屋租赁合同关系终止于20
09年6月30日；二、被告退还原告店面租金2万元（即从2009年
6月30日至2009年10月25日止）以及利息损失（从2009年6月30
日起按日万分之二点一利率计算至被告实际履行之日止，暂算
至2009年9月3日利息约为273元）；三、被告退还原告店面转
让费4167元（即从2009年6月30日至2009年10月25日止）以及
利息损失（从2009年9月3日起按日万分之二点一利率计算至被
告实际履行之日止，暂算至2009年9月3日利息约为57元）；四
、被告赔偿原告的经济损失2万元（其中装修损失4167元，服
装积压造成经济损失18000元）。上述合计44497元。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1.身份证1份，以证明原告的主体资格；
2.新桥派出所出具的《公民基本身份证明》1份，以证明
被告的主体资格；
3.《店面租用协议》、收条各1份，以证明原、被告存在
租赁合同关系，以及原告已依约支付租金、转让费的事实；
4.《关于西湖村综合楼场租有关事项的通知》1份，以证
明西湖村委会于2009年4月23日通知被告要收回店面，及西湖
村综合楼所有场地租金结算时间截至2009年6月30日的事实；5.2009年8月13日摄制的录像光盘1张，以证明原告收到
西湖村委会要求腾空通知的时间、实际腾空的时间、原告腾空
时店面的装修情况，以及服装积压情况的事实。
被告王某某答辩称：被告从西湖村委会租赁本案店面，
再转租给原告。被告与西湖村委会未签订书面协议，未约定租
赁期间。2008年西湖村委会要求增加租金，但原告不同意，且
原告直至2009年才支付当年租金。西湖村委会于2009年4月23
日向原告送达腾空通知，被告也于当日知道该通知，但原告直
至2009年8月13日才腾空，双方租赁合同终止的时间应为2009
年8月13日。被告同意退还2009年8月13日至2009年10月25日的
租金。转让费系装修的费用，根据民间的习惯，不能退还。原
告的损失与被告无关。另外，根据双方房屋租赁合同约定，房
屋原装潢不能改动，但原告对房屋装潢进行了破坏。
被告王某某在本院指定的举证期限内提供证据：
6.西湖村委会证明1份、照片复印件2张、西湖村委会通
知复印件1份、回执复印件1份，以证明因不可预料的缘由，被
告不得不要求提前终止合同；
7.证明1份，以证明原告擅自拆除店面装修，造成被告经
济损失，以及租给原告之前店内已有装潢的事实。
原、被告提供的证据，均经庭审出示质证。
被告对原告提供的证据1-
3无异议，本院对上述证据均予以确认。关于证据4，被告认为
西湖村委会是向原告送达通知，而不是向被告送达，所以原告
于2009年4月23日就应该知道西湖村委会收回店面。店面原由被告向西湖村委会承租，而原告与被告是另一租赁关系，故原
告不能以2009年6月30日为合同终止日期。本院认为，被告对
证据4的真实性未提出异议，且证据4与被告提供的照片复印件
中的通知内容一致，故对证据4的真实性予以确认，其证明对
象本院作综合分析认定。被告对于证据5的合法性、真实性有
异议，且认为其无法证明待证事实。关于证据5，本院结合其
他证据作综合分析。
关于证据6，原告对被告提供的照片复印件的真实性有异
议，认为照片系合成，对回执真实性有异议。关于证据7，原
告认为装潢是由他人破坏的。本院认为：关于证据6中的照片
复印件2张、西湖村委会通知复印件1份、回执复印件均系复印
件，被告未提供原件核对，其真实性无法确认，故本院对上述
证据不予确认。关于被告提供的证据6中的证明，与本案没有
关联性，故不予确认。证据7属于证人证言，被告未申请证人
出庭作证，该证据的真实无法确认，且该证据的证明对象系原
告擅自拆除店面装修，造成被告经济损失，但被告未就其主张
提出反诉，故该证据与本案不具有关联性，综上，对该证据本
院不予确认。
根据本院确认的有效证据及当事人的陈述，经审理本院
认定事实如下：被告王某某向西湖村委会租赁坐落于温州市×
×桥街道国××路××西湖村××楼××楼店面一间，双方未
签订书面的租赁合同，没有约定租赁期间。被告于2007年10月
26日将该店面转租给原告，原、被告于同日签订《店面租赁协
议》1份，约定：租期为二年（即从2007年10月26日起至2009年10月25日止），年租金6万元，转让费25000元，签订协议之
日一次性付清第一年租金和转让费，第二年租金提早一个月付
清。协议签订后，原告依约支付了第一年租金和转让费，计85
000元，2008年11月1日支付了第二年租金6万元。西湖村委会
于2009年4月23日发出通知，通知要求：统一收回店面，各承
租户需在2009年7月31日前将店面腾空，租金结算截至2009年6
月30日。被告于2009年4月23日已知晓该通知。原告直至2009
年8月13日才腾空店面。
本院认为：西湖村委会与被告未约定租赁期限，视为不
定期租赁。西湖村委会可以随时解除其与被告之间的房屋租赁
合同关系。现西湖村委会已在合理期限之前通知被告解除合同
，根据西湖村委会的通知，可认定其与被告的合同于2009年6
月30日解除。自2009年7月1日起至2009年7月31日前，为腾空
店面的时间，在此期间，被告无权处分店面，故原、被告之间
的租赁合同于2009年6月30日终止。被告已收取自2009年7月1
日至2009年10月25日的租金，计19233元，于法无据，应当返
还原告。关于转让费，原告认为其性质等于租金，被告认为属
于装修的费用，但双方均未对其主张提供证据。本院认为，转
让费是原告基于能够租赁店面两年而支付的费用，因原告未租
满两年，被告应当返还原告实际未使用店面期间的转让费，即
从2009年8月13日起至2009年10月25日止的转让费，计2534元
。原告仅提供录像资料，仅凭该份证据尚不足证明其损失金额
，原告举证不充分，本院对其相应的主张不予支持。被告未及
时返还原告租金、转让费，给原告造成利息损失，应当赔偿，但原告的主张过高，本院予以调整。原告的其他诉讼请求，于
法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法
》第九十一条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城
镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十
五条的规定，判决如下：
一、确认原告余某某与被告王某某之间的房屋租赁合同
关系于2009年6月30日终止。
二、被告王某某返还原告余某某租金19233元并赔偿其利
息损失（利息自2009年9月4日起按每日万分之二点一计算至本
判决确定的履行之日止）。
三、被告王某某返还原告余某某转让费2534元并赔偿其
利息损失（利息自2009年9月4日起按每日万分之二点一计算至
本判决确定的履行之日止）。
四、驳回原告余某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费912元，由原告余某某负担466元，被告王某
某负担446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
审 判 长 黄文胜
审 判 员 章 豪
人民陪审员 周加陆
二〇一〇年四月二十九日
代书 记员 陈曙升
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止
：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定
不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在
合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具
体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意
将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期
限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承
租人另有约定的除外。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3、需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判
决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不
予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。