湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初3525号
原告：交通银行股份有限公司岳阳分行。
负责人：马学军，该行行长。
被告：杨民。
被告：岳阳市湘泰置业有限公司。
法定代表人：游庆志，公司总经理。
原告交通银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“交通银行岳阳分行”）与被告杨民、岳阳市湘泰置业有限公司（以下简称“湘泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢玉英、陈莉花、被告湘泰公司法定代表人游庆志到庭参加了诉讼，被告杨民经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金及利息207736.89元，并自2016年6月20日起按合同约定的借款利率上浮50%计算至借款清偿之日止的逾期利息，并承担本案律师费等为实现债权而发生的费用；2、被告湘泰公司对被告的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告杨民名下抵押房产在担保债权范围内享有优先受偿权；4被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年7月10日，被告杨民与原告签订《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定：1、原告为杨民提供贷款240000元用于购买住房，贷款期限为15年，合同还约定了本息偿还方式、利息的计算标准、提前收回贷款条件及违约责任，并以杨民自有的坐落于岳阳楼区王家河办事处东升社区第003幢3102号房屋为贷款合同义务提供抵押担保，并办理了他项权证。被告湘泰公司对该债务提供了连带保证。原告于2012年7月24日向杨民发放了贷款本金240000元。现被告截止2016年6月已连续逾期6个月未还款，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告湘泰公司辩称，湘泰公司于2015年给被告杨民办理了证号为380142号的房屋产权证，根据湘泰公司出具的担保函，已为杨民办理了房屋所有权证及抵押手续，按合同约定湘泰公司应当免除担保责任。
被告杨民未进行答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了个人房产抵押贷款合同、交通银行贷款（借款凭证）、商品房买卖合同、预购商品房抵押权预告登记、担保函、杨民贷款还款信息、委托代理合同。被告湘泰公司为支持其答辩意见向本院提交了杨民所购房屋的所有权基本信息。原告与被告湘泰公司对对方提交的证据真实性均无异议，本院经审查认为真实、合法且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月10日，被告杨民（甲方）、原告（乙方）、被告湘泰公司签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：“乙方为购买丙方开发的位于岳阳楼区王家河办事处东升社区第003幢3102号房屋个人按揭贷款，借款金额为240000元，贷款期限15年，还款日期以放款日按月还款，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%。如甲方未按时偿还借款本息，乙方有权提前收回贷款，并有权处理抵押物，乙方应当承担为实现债权产生的律师费、执行费等相关费用。”被告杨民以其按揭房地产为该笔贷款提供抵押担保，并在岳阳市房产部门办理了预售房抵押登记，房屋他项权证号为岳房预岳阳楼区字第F0023909号。被告湘泰公司为该合同提供连带保证，合同及担保函约定：“甲方取得约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。”合同签订后，原告于2012年7月24日向被告银行账户（6222600650001602101）发放贷款合计240000元。2015年８月24日，被告湘泰公司将该房屋转移登记至被告杨明名下，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第3801**号。自2015年12开始被告杨明未按时还款。至2016年6月，被告杨民已逾期六个月，共返还本金37044.75元，支付利息43082.92元，支付罚息11.93元，逾期本金6508.52元，应收未收利息4658.73元，应收未收罚息122.91元，未到期本金196446.73元。
2016年8月1日，原告与湖南理威律师事务所签订委托代理合同，律师费用实行风险收费，按到账金额的5%支付律师代理费。
本院认为，原告交通岳阳分行与被告杨民之间的金融借款合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。交通岳阳分行向杨民提供贷款后，被告杨民应当按约偿还贷款本金及利息。现被告并未按时归还本息，逾期还款已达14个月，被告杨民已违反合同约定，原告有权依据合同的约定提前收回贷款并要求被告杨明承担相应违约责任。截止至2016年6月，被告杨民尚欠贷款本金为202955.25元、利息及罚息为4781.64元，故对原告要求被告杨民偿还本金202955.25元及利息4781.64元的请求，本院予以支持。双方约定了借款利率中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%计算，逾期利息按合同约定的贷款利率上浮50%，不违反国家关于银行金融借款逾期利率的规定，被告应当依据约定向原告支付逾期利息，利息自2016年6月24日起按中国人民银行同期贷款利率的135%计算至清偿之日止，故本院对原告要求被告支付逾期利息支付对人民银行同期贷款蕨4485的诉讼请求予以支持。原、被告在借款合同中约定了被告违约应当承担律师费用，原告签订的律师代理合同实行5%的风险代理，超出了合同签订时被告可以预见的范围，本院参照原、被告签订合同时的《湖南省律师服务收费标准》，酌定被告向原告支付借款本息清偿总额为标准按4%左右分段累计收费计算为10400元。被告杨明按揭贷款房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理房屋抵押登记，对原告要求对提供担保的抵押房屋享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告湘泰公司对被告杨民的债务承担连带保证责任，因被告履行了借款合同约定的丙方的义务，根据合同的约定被告湘泰公司的保证责任已经免除，故本院对原告的该诉讼请求不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨民在本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司岳阳分行借款本金202955.25元及利息4781.64元，并以本金202955.25元按中国人民银行同期贷款基准利率的135%承担自2016年6月24日起支付至本借款清偿之日止的逾期利息；
二、被告杨民承担原告交通银行股份有限公司岳阳分行因实现债权的律师费用10400元；
三、原告交通银行股份有限公司岳阳分行对房屋他项权证为为岳房预岳阳楼区字第F0023909号所涉抵押房屋（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第3801**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4416元，由被告杨民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 昱
审 判 员 许君龙
人民陪审员 潘四平
二〇一七年二月三日
书 记 员 姜 李
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：第八条第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。