贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4050号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司。住所地：毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。
法定代表人：渠俊峰，系该公司董事长。
委托代理人：王秋菊（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201611931804。
被告：谢海涛，男，汉族，1956年11月1日出生，住贵州省毕节市七星关区。
被告：吴丽琴，女，汉族，1967年9月25日出生，住贵州省毕节市七星关区。
被告：毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司，住所地：毕节市七星关区洪南路贵毕大道北侧，组织机构代码：71432975-5。
法定代表人：张永学，系该公司董事长。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称：农商行）诉被告谢海涛、吴丽琴、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司（下称：宏蓝房开发）金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告农商行之委托代理人王秋菊、被告谢海涛、宏蓝房开之法定代表人张永学到庭参加诉讼，被告吴丽琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢海涛、吴丽琴立即偿还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金人民币499924.73元及截至2017年6月21日的利息约178235.17元，并从2017年6月29日起，以499924.73元借款本金为基数，按照月利率13.06875‰的标准，归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完毕之日止的利息；二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司提供抵押的位于毕节市××水果批发市场内××幢，产权证号为毕房权证毕地字第××号的房屋享有抵押权，并在被告谢海涛、吴丽琴未归还原告上述款项时，对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由，2012年8月11日，被告谢海涛向农商行（原毕节市农村信用合作联社）所辖解放支行申请抵押贷款人民币50万元。2012年8月15日，被告吴丽琴向原告出具《共同债务承担书》，承诺其与谢海涛系夫妻，此笔借款属于其与谢海涛的共同债务，由其共同偿还。2012年8月21日，以借款人谢海涛、吴丽琴为甲方，以贷款人农商行为乙方，双方签订编号为：（解）农信社（2012）年个贷字074号《个人贷款合同》，约定，甲方因房屋装修向乙方借款人民币50万元，借款期限从2012年8月21日起至2015年8月14日止，本合同项下的贷款实行固定利率，为月利率8.7125‰，甲方在本合同项下贷款逾期的，逾期利率为在本合同载明利率的基础上加收50%；本笔贷款实行按季结算，到期还本的还款方式，结息日为每季末的第20日；甲方应按本合同约定清偿本合同项下贷款本息，甲方逾期归还债务本息的，对贷款到期前未按期还清的利息，按本合同第四条约定的利率和结算方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利……同日，以抵押人宏蓝房开为甲方，以债权人农商行为乙方，双方签订编号为：（解）农信社（2012）年抵字074号《抵押合同》，约定，为确保谢海涛与乙方签订的编号为：（解）农信社（2012）年个贷字074号《个人贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保范围为债权本金人民币50万元及利息等，担保期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。双方到毕节市房产事业局办理了抵押登记，证号为：毕房他证毕市字第××号。之后，原告将贷款50万元发放给谢海涛。被告谢海涛仅归还原告截止2015年6月24日的利息。现该笔贷款已逾期，被告谢海涛未归还该借款。原告认为，合法的民事权益受法律保护。原告与谢海涛、吴丽琴所签《个人贷款合同》，与被告宏蓝房开所签《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告谢海涛、吴丽琴应承担相应的还款义务，被告宏蓝房开为此笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，在被告谢海涛、吴丽琴不还款时，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告为维护其合法权益，特具状诉至法院，期判如所诉。
被告谢海涛答辩称，借款是事实，贷款利息还到到期最后一个月，我告诉农商行我无力偿还，并告知由张永学偿还。
被告宏蓝房开辩称，借款是事实，应当偿还的。钱是谢海涛贷的，是给九红旅游开发有限责任公司修宾馆用了的。
被告吴丽琴未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
本院经审理查明，2012年8月21日，原告农商行（原名称为：毕节市农村信用合作联社）为贷款人（乙方）与被告谢海涛、吴丽琴为借款人（甲方）签订了《个人贷款合同》（编号为：（解）农信社（2012）年个贷字074号），约定：甲方向乙方借款人民币500,000.00元用于房屋装修，借款期限从2012年8月21日至2015年8月14日，借款利率为固定利率，为月利率8.7125‰，逾期的，逾期利率在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为，按季结息，到期还本，结息日一般固定为每季末月的第20日。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按照合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利。2012年8月21日，原告农商行与被告宏蓝房开（原名称为：毕节地区宏蓝房地产开发有限责任公司）签订了《抵押合同》（编号为：（解）农信社（2012）年抵字074号），约定：为确保谢海涛、吴丽琴与原告所签《个人贷款合同》（编号为：（解）农信社（2012）年个贷字074号）的履行，宏蓝房开用其位于毕节市××水果批发市场内××幢的商铺（产权证号:毕房权证毕地字第××号）为谢海涛、吴丽琴与原告依主合同形成的债务提供抵押担保；保证范围为50万元借款本金及利息（罚息、复利）等；保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2012年8月24日，原被告双方到毕节市房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为：毕房他证毕市字第××号。
2012年8月27日，原告农商行向被告谢海涛发放贷款人民币500,000.00元，被告谢海涛、吴丽琴出具了借款借据。原告发放贷款后，被告谢海涛偿还利息至2015年6月24日，偿还本金75.27元。截止2017年6月21日，被告尚欠原告借款本金人民币499,924.73元及利息人民币178,235.17元。现该笔借款已逾期，被告谢海涛未履行还本付息义务，被告宏蓝房开未履行保证义务。
上述事实，有原告提交的相关证据在卷佐证，足以认定，本院予以确认。
本院认为，原告农商行与被告谢海涛、吴丽琴、宏蓝房开分别签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人应按约定履行各自义务。《个人贷款合同》签订后，原告农商行按约定履行了发放贷款的义务，而被告谢海涛、吴丽琴未根据合同约定全面履行还款义务，其行为已违约，应当承担继续履行还本付息以及其他违约责任的义务，截止目前，被告欠付原告的贷款本金为499,924.73元，从2015年6月25日起至今的利息及罚息尚未足额偿还，故对原告诉请要求被告谢海涛、吴丽琴偿还本金499,924.73元的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告诉请要求被告谢海涛、吴丽琴偿还截至2017年6月21日的利息约178,235.17元，因原告未提供证据证明该利息是如何计算得来，故本院不予支持，对于从2015年6月25日起的利息及罚息，按照《个人借款合同》约定的计算。对原告主张对抵押物优先受偿的诉请，被告宏蓝房开自愿将其商铺作为此笔贷款的抵押担保，并于2012年8月24日办理了抵押登记，抵押权成立。按合同约定，实现抵押权的条件成就，故对原告的该诉请，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢海涛、吴丽琴于本判决生效之日起十日内支付原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金499,924.73元及利息、罚息，利息、罚息按照《个人贷款合同》（编号为：（解）农信社（2012）年个贷字074号）约定的计算，从2015年6月25日起支付至借款本息归还完毕之日止；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司位于毕节市××水果批发市场内××幢的商铺（他项权证号为：毕房他证毕市字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；
三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5,291.00元（已减半），由被告谢海涛、吴丽琴、毕节市宏蓝房地产开发有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 陆云
二〇一七年九月二十五日
书记员 邓頔