广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初14137号原告：王丽娜，女，1968年12月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，被告：罗中国，男，1954年12月9日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，委托诉讼代理人：崔琼心，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉欣，广东孚道律师事务所实习律师。原告王丽娜被告罗中国共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娜，被告罗中国及其委托诉讼代理人崔琼心、林嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽娜向本院提出诉讼请求，请求判令：分割原告王丽娜、被告罗中国共有房产，位于广东省中山市××大道××时代××花园××2105房屋（建筑面积115.03平方米，房产证号：02××39)（房产价值约：人民币1350000元）。事实与理由：原告王丽娜与被告罗中国于1994年相识，2001年4月20日登记结婚，婚后因被告罗中国与他前妻保持不正当男女关系，原告王丽娜、被告罗中国经常为此事吵架，2013年原告王丽娜无法忍受被告罗中国的行为决定离开，于2014年3月起诉离婚，2015年中山市人民法院驳回原告王丽娜离婚请求。2017年2月13日被告罗中国诉讼要求同原告王丽娜离婚，于2017年4月19日经四川省南充市顺庆区人民法院作出(2017)川1305民初909号民事判决书，判决原告王丽娜、被告罗中国离婚。原告王丽娜、被告罗中国婚姻关系存续期间，购买了位于广东省中山市××大道××时代××花园××2105房屋，并于2015年5月15日登记在原告王丽娜名下(房产证号：02××39)。前述房屋系按揭贷款购买，贷款金额为440000元整，尚欠银行本金382251.78元未尝还。因2017年4月19日，四川省南充市顺庆区人民法院民事判决书，判决该房屋归原告王丽娜、被告罗中国共有，各享有该房屋50%的产权份额，并没有明确分割，原告王丽娜、被告罗中国已离婚是不可能同时居住或分享在时代倾成花园10幢2015房产的利益，现实生活中被告罗中国独自居住在此房屋，被告的行为严重侵犯原告王丽娜的合法利益。同时，原告王丽娜向被告罗中国提出，想独自居住此房，理应按市场补偿价取得该房屋的所有权，被告罗中国亦不予配合，原告王丽娜曾多次尝试和被告罗中国协商，怎样分割和处理时代倾城的房子问题，但多次被被告罗中国无理拒绝。所以原告王丽娜在多次被拒绝的情况和没有协商的可能性下，特向贵院提起起诉，望贵院依法作出判决，维护原告王丽娜的合法权益。原告王丽娜在举证期限内向本院提供的证据有：1.(2017)川1302民初909号民事判决书；2．房产证、不动产登记证明表。被告罗中国辩称：1.根据原告王丽娜提供的(2017)川1302民初909号判决书被告罗中国已向法院提起分割夫妻关系存续期间的共同财产的诉求。且法院已对涉案房产作出了分割处理。故原告王丽娜再次起诉请求分割该房产违反了一事不再理的原则。若原告王丽娜认为上述判决有误，原告王丽娜应当申请再审而不是另行提起诉讼。2.由于涉案房产尚欠银行按揭贷款，难以独立分割。(2017)川1302民初909号判决书判决原告王丽娜、被告罗中国各享有房屋50%的产权合法合理。3.原告王丽娜在诉状上称，被告罗中国不配合分割及处理涉案的房产，事实上涉案房产登记在原告王丽娜名下，根据原告王丽娜提供的判决书，应当由原告王丽娜配合被告把涉案产50%的份额登记在被告罗中国名下。被告罗中国在举证期限内没有向本院提供证据。经审理查明：王丽娜、罗中国于2001年4月20日在四川省南充市民政局登记结婚。1998年9月17日生育儿子罗一鸣。2017年2月13日，罗中国以夫妻感情已完全破裂为由向四川省南充市顺庆区人民法院起诉要求与王丽娜离婚，该院经审理查明，王丽娜、罗中国婚姻关系存续期间购买了位于广东省中山市××大道××时代××花园××2105房屋（建筑面积115.03平方米）一套，并于2015年5月15日登记在王丽娜名下（房产证号：02××39）。前述房屋系按揭贷款购买，贷款金额为440000元，截至2017年3月2日已还款57748.22元，尚欠银行本金382251.78元未偿还。该院并于2017年4月19日作出(2017)川1302民初909号民事判决，判决如下：一、准予罗中国、王丽娜离婚；三、财产分割：位于广东省中山市××大道××时代××花园××2105房屋（建筑面积115.03平方米，房产证号：02××39)归罗中国、王丽娜按份共有，各享有该房屋50%的产权份额；等等。上述判决生效后，王丽娜认为位于广东省中山市××大道××时代××花园××2105房屋（以下简称涉案房产）并没有明确分割，王丽娜、罗中国已离婚是不可能同时居住或分享涉案房产的利益，而现实生活中罗中国独自居住在涉案房产且不愿意按市场价款补偿，罗中国的行为严重侵犯王丽娜的合法利益，经与罗中国多次协商无果。为此，王丽娜诉至法院，主张前述实体权利。另查：涉案房产于2015年5月15日登记权利人为王丽娜[房产证号：02××39，土地证号：国（2015）易24020**]，2015年5月18日抵押登记给中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行，无查封记录。涉案房产王丽娜、罗中国确认以王丽娜名义支付按揭贷款，现在由罗中国居住使用。又查：诉讼期间，王丽娜对涉案房产的分割意见为房产归罗中国，剩下的银行贷款由罗中国自行偿还，由罗中国补偿王丽娜500000元至550000元，然后王丽娜把房产过户至罗中国名下；而罗中国的意见表示现无补偿的经济能力，也认为不值王丽娜所说的价格。由于王丽娜、罗中国对涉案房产无法确定价值，王丽娜表示可由双方自行出售，坚持分割涉案房产；而罗中国表示不同意出售。王丽娜、罗中国是否同意拍卖，王丽娜表示同意，但无能力支付拍卖的费用；罗中国无明确表示意见。本院认为：本案系共有物分割纠纷。涉案房产是王丽娜与罗中国在婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时已判决归罗中国、王丽娜按份共有，各享有该房屋50%的产权份额。王丽娜认为涉案房产并没有明确分割，并以此为由诉至本院请求予以分割。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”第一百零一条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”以及依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第91条：“共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”之规定，王丽娜作为上述涉案房产的共有权人，在另案中已判决王丽娜与罗中国离婚的情形下，王丽娜明确表示不可能与罗中国同时居住涉案房产，要求对涉案房产进行分割，符合法律规定。罗中国拒绝分割，无法律依据。罗中国辩称王丽娜提起本案诉讼违反了一事不再理的原则，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项：“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。”之规定，罗中国起诉与王丽娜离婚一案，法院判决涉案房产归罗中国、王丽娜按份共有，各享有该房屋50%的产权份额。而王丽娜提起本案诉讼是对涉案房产的实际分割，并没有违反一事不再理的原则，故本院对罗中国的辩解不予采纳。关于王丽娜、罗中国涉案房产的分割：王丽娜对涉案房产的分割意见为房产归罗中国，剩下的银行贷款由罗中国自行偿还，由罗中国补偿王丽娜500000元至550000元，然后王丽娜把房产过户至罗中国名下；而罗中国的意见表示现无补偿的经济能力，也认为不值王丽娜所说的价格。王丽娜表示可由双方自行出售，而罗中国表示不同意出售。王丽娜对拍卖表示同意，罗中国无明确表示意见。在王丽娜坚持分割涉案房产及结合王丽娜、罗中国的实际情况下，涉案房产宜予以拍卖，拍卖得款先清偿银行贷款，余款由双方各占50%。综上，王丽娜分割房产的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。罗中国的辩解,本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：拍卖原告王丽娜名下座落于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园10幢2105房[房产证号：02××39，土地证号：国（2015）易24020**]的房产，拍卖得款先清偿银行贷款，余款由原告王丽娜与被告罗中国各占50%。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，减半收取8250元(原告王丽娜已预交8250元)，由原告王丽娜负担4125元，被告罗中国负担4125元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告王丽娜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一七年九月十九日书记员  梁宝兴杨平丽