福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0626民初711号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行，住所地福建省东山县西埔镇龙舞街新城中心二期9栋104-105和10栋101、102、201号，统一社会信用代码913506266784703131。
负责人：林建宏，该行行长。
委托诉讼代理人：林东民，男，汉族，系该行职员。
被告：郭元安，男，1970年11月25日出生，汉族，经商，住福建省东山县，现住长沙市芙蓉区。
被告：沈美惜，女，1972年11月4日出生，汉族，住福建省东山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行与被告郭元安、沈美惜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行的委托诉讼代理人林东民到庭参加诉讼，被告郭元安、沈美惜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本息402528.54元（其中应还本金400573.35元，截止2017年3月31日的利息1951.62元、罚息3.57元）及续后利息；2.判令原告对抵押物——址在东山县西埔镇龙舞街××幢的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2012）第4459号】享有优先受偿权。事实和理由：郭元安、沈美惜于2013年3月13日以购买海鲜及更换设备为由向原告申请额度借款1100000元，双方于2013年4月7日签订了《个人最高额抵押合同》及《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度1100000元，可以循环使用。郭元安、沈美惜于2013年4月7日在额度内支取贷款金额1100000元，借款期限为60个月（自2013年4月7日至2018年4月7日），年利率8.32%，按等额本息还款方式还款。嗣后，于2015年1月28日在额度内支取200000元，借款期限为60个月（自2015年1月28日至2020年1月28日），按等额本息还款方式还款。二被告为上述额度借款提供址在东山县西埔镇龙舞街××幢的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2012）第4459号】作为抵押担保，约定如果被告不按时偿还借款本息或其他应付款等其他情况，均构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告全部清偿，并承担由此引起的一切费用。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。现二被告未在约定的期限内支付利息，其行为已构成违约。截至2017年3月31日，被告拖欠原告本息402528.54元（其中应还本金400573.35元、利息1951.62元、罚息3.57元）。请求法院支持其诉讼请求。
郭元安、沈美惜未到庭也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，郭元安、沈美惜以购买海鲜、更换设备为由向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行申请个人最高额抵押贷款1100000元。2013年4月7日，原、被告双方签订了《个人最高额抵押合同》及《个人额度借款合同》，约定郭元安、沈美惜可于2013年4月7日至2018年4月7日在授信额度金额1100000元内使用额度借款，在额度支用期内，可以循环使用；贷款用途仅限于用于购买海鲜；借款金额、期限、利率、还款方式、逾期等按《个人最高额抵押合同》及《个人额度借款合同》约定的内容确定；同日，沈美惜、郭元安作为抵押人，与中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行签订了《个人最高额抵押合同》，约定郭元安、沈美惜以其所有的址在东山县西埔镇龙舞街××幢的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2012）第4459号】作为上述借款的最高额抵押担保，担保债权的期间为2013年4月7日至2023年4月7日；担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述房产已依法办理了抵押登记。2013年4月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行依约向郭元安、沈美惜发放贷款1100000元，年利率8.32%，还款方式为等额还本付息。借款期限60个月（从2013年4月7日至2018年4月7日）。郭元安于2015年1月28日在额度内支取200000元，借款期限为60个月（自2015年1月28日至2020年1月28日），约定按等额本息还款方式还款。嗣后，郭元安、沈美惜未按约定偿还借款利息。截至2017年3月31日，被告拖欠原告本息402528.54元（其中应还本金400573.35元、利息1951.62元、罚息3.57元）及续后利息。
另查明，郭元安、沈美惜已于2016年10月14日办理离婚。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行与郭元安、沈美惜签订的《个人最高额抵押合同》及《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行依约向郭元安、沈美惜发放了借款1100000元，当事人之间的借款合同即时生效。借款后，郭元安、沈美惜未按约支付本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。截至2017年3月31日，郭元安、沈美惜拖欠中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行本息402528.54元（其中应还本金400573.35元、利息1951.62元、罚息3.57元）及续后利息、罚息的事实清楚，证据确实充分。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行请求郭元安、沈美惜支付借款本息402528.54元元（截止2017年3月31日）及续后利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郭元安、沈美惜以其所有的址在东山县西埔镇龙舞街××幢的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2012）第4459号】为其上述债务提供抵押担保，根据合同约定，在其未能履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权就该担保财产优先受偿。郭元安、沈美惜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郭元安、沈美惜应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行借款本金400573.35元、利息1951.62元、罚息3.57元，合计402528.54元（截至2017年3月31日）及按合同约定的续后利息。
二、郭元安、沈美惜若未按上述判决履行还款义务的，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行对其提供抵押的址在东山县西埔镇龙舞街××幢的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2012）第4459号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高债权限额的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7338元，减半收取计3669元，由郭元安、沈美惜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 吴玛莉
二〇一七年五月十五日
书记员 方永耀
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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