江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0192民初1097号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。
法定代表人：应勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闵光柏、彭辉淼，江西红阳光律师事务所律师，
被告：汪燕，女，1986年4月15日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区，
原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告汪燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人彭辉淼到庭参加诉讼，被告汪燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房按揭借款合同》；2、被告汪燕归还向原告所借的借款本金人民币145378.88元、利息5848.41元（截止到2016年12月13日止），共计人民币151227.29元及自2016年12月14日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；3、被告支付原告为本案诉讼而支付的律师费3000元；4、被告按《个人住房按揭借款合同》约定履行抵押担保责任，原告有权依法在拍卖、变卖被告所提供的抵押物（即《个人住房按揭借款合同》）的所得价款在上述款项范围内享有优先受偿；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年11月1日，被告汪燕、南昌市田园房地产有限公司与南昌市洪都农村信用合作联社经济开发区信用社（以下称信用社）三方签订了《个人住房按揭借款合同》一份，约定了被告汪燕向信用社借款人民币20万元，借款期限自2007年11月1日至2027年10月31日、月利率、违约责任及双方权利义务；贷款抵押担保等。信用社如约向汪燕发放贷款人民币20万元、月利率为千分之5.54625。2009年3月9日，对贷款所购房屋办理抵押登记，其中他项权证号：洪房他证经济技术开发区字第100004064号，担保到期日2027年10月31日。截止2016年12月13日，借款人尚结欠贷款本金145378.88元，利息5848.41元且累计超过三个月未偿还本息。根据约定，信用社有权停止发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放贷款本息，并有权要求依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告汪燕未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未提供任何证据、未到庭质证且未提供任何书面质证意见。对原告提供的证据，本院认定如下：1、原、被告身份信息，经核对无误，本院予以采信；2、2007年11月1日签订的《个人住房按揭借款合同》、《借款凭证》、他项权证书，上述合同落款处有原告盖章、被告签名捺印，且上述证据能够互相印证，本院予以采信；3、还款流水单、欠款凭证、律师费代理合同及结算业务申请书，本院对上述证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月1日，信用社与被告汪燕、案外人南昌市田园房地产有限公司签订了一份《个人住房按揭借款合同》（合同编号：106662007000179），约定了：信用社向被告提供200000元的贷款；贷款月利率为5.54625‰，采用等额还款法；期限为2007年11月1日起至2027年10月31日；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即信用社以被告提供的所购住房作抵押，在被告取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由案外人南昌市田园房地产有限公司提供阶段性连带责任保证；合同中的抵押物是指被告向信用社借款所购买的住房即坐落于经济技术开发区枫林大道××＃楼××单元××室（××）（××他证经济技术开发区字××），抵押担保范围包括合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及信用社为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；借款期间，被告累计三个月（包括计划还款当月）未偿还本息和相关费用的，信用社有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；在合同履行期间，被告未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，信用社对贷款余额按合同第七条的贷款利率计收利息，对未收利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，…被告每拖欠一次，信用社对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之五的违约率收取违约金。…等共四十六条。2007年11月1日信用社向被告汪燕发放贷款200000元。2009年3月9日，被告对贷款所购房屋办理抵押登记，其中他项权证号：洪房他证经济技术开发区字第100004064号，担保到期日2027年10月31日。2016年1月起，被告未按时足额偿还借款，截止2016年12月13日尚欠借款本金145378.88元，利息5848.41元。
另查明，南昌市洪都农村信用合作联社经济开发区信用社属于南昌市洪都农村信用合作联社的分支机构。2009年3月19日，南昌市洪都农村信用合作联社更名为南昌洪都农村商业银行股份有限公司。2012年10月23日，南昌洪都农村商业银行股份有限公司更名为南昌农村商业银行股份有限公司。
本院认为，信用社与被告汪燕、案外人南昌市田园房地产有限公司签订的《个人住房按揭借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务，违约应承担相应责任。信用社已依合同约定按时、足额向被告发放了贷款人民币200000元，已履行合同义务，被告汪燕未按约定归还借款本息，已构成违约。信用社为南昌市洪都农村信用合作联社的分支机构，南昌市洪都农村信用合作联社已更名为南昌农村商业银行股份有限公司即本案原告。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”故被告汪燕不应因合同相对方名称发生变更而不履行合同义务；根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故信用社的相关民事责任由本案原告承担。被告汪燕自2016年1月起未按时足额偿还借款，截止本案起诉时已累计超过三个月，依照《个人住房按揭借款合同》约定，原告有权解除该合同，故原告主张解除合同，本院予以支持。原告主张被告归还借款本金145378.88元，利息5848.41元（暂计算至2016年12月13日，其后逾期利息及复利按照合同约定计收），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《个人住房按揭借款合同》第十八条约定：“抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方（即本案被告）应支付的违约金、赔偿金以及乙方（即信用社）为实现债权而发生的费用（包括处罚抵押物的费用等）。”原告因本案所支付的律师费属于为实现债权而发生的费用，其主张律师费于法有据，本院予以支持。被告为保证按时归还贷款及承担相关费用，已办理抵押登记的房屋，原告对此变现价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除被告汪燕与南昌市洪都农村信用合作联社经济开发区信用社、南昌市田园房地产有限公司于2007年11月1日订立的《个人住房按揭借款合同》；
二、被告汪燕于本判决生效之日起三日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金145378.88元及利息（截止到2016年12月13日的利息为5848.41元，2016年12月13日后的利息按照《个人住房按揭借款合同》约定的利率标准计算至实际还清之日止）；
三、被告汪燕如不能按期清偿上述债务，则以被告汪燕所有的抵押物[座落于江西省南昌市经济技术开发区枫林大道金铺颐园6#楼3单元101室（第1层）房屋一套]折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告汪燕于本判决生效之日起三日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3385元、财产保全费1320元，合计4705元，由被告汪燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 周玮妍
代理审判员 吴运琦
人民陪审员 张 骋
二〇一七年六月七日
书 记 员 付晓明