成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第8295号
原告:四川凯越置业有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道滨河路二段***号戛纳湾畔*栋*楼*号。
法定代表人:王宏，董事长。
原告：四川齐欣实业发展有限公司。住所地：成都市双流县东升镇白河路**号（新科运河城）。
法定代表人：周子虎，董事长。
二原告委托诉讼代理人：胡俊、王天澜，四川策耀律师事务所律师。
被告：何飞，男，1978年12月6日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：赵华芬，女，1982年11月25日出生，汉族，住四川省南部县。
原告四川凯越置业有限公司（以下简称四川凯越公司）、四川齐欣实业发展有限公司（以下简称四川齐欣公司）诉被告何飞、赵华芬商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告四川凯越置业有限公司、四川齐欣实业发展有限公司的委托诉讼代理人王天澜到庭参加诉讼。被告何飞、赵华芬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告四川凯越公司、四川齐欣公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告连带支付代偿金323772.58元以及利息（以代偿金为本金，按照银行同期贷款利率自2015年9月27日计算至实际付清为止）；2、判令二被告立即向原告连带支付律师费20250元；3、判令二被告立即向原告连带支付违约金111259.2元。事实和理由：2010年10月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被告向原告购买位于华阳街道房屋。二被告为夫妻关系，作为买受人各占50%的份额，房屋总价款556269元，以贷款方式支付。合同签订后，原告与被告何飞及中国银行股份有限公司新津支行（以下简称中行新津支行）签订了《个人一手住房贷款合同》，中行新津支行按约向借款人何飞提供了个人贷款本金38万元，二原告为借款提供担保。被告何飞未按照合同约定归还贷款，截至2015年8月5日，其未能按期清偿贷款本息已超过三个月。中行新津支行于2015年8月5日向四川凯越公司发出《告知函》要求四川凯越公司代借款人偿还全部贷款本息和相关费用。此后，被告四川凯越公司向中国银行新津支行代偿了何飞全部贷款、利息及罚息共计323772.58元。按照原、被告签订的补充协议，原告作为出卖人除有权要求被告支付完毕全部损及产生的所有费用外还有权要求被告按照合同约定的总房款20%支付违约金。原告四川凯越公司于2015年9月14日向被告发出《要求赔偿通知函》，要求被告收到函件后10日内向原告支付完毕所有费用。该函件已于2015年9月16日送达被告住所，但被告至今未履行给付义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出上述请求。
被告何飞未作答辩亦未提交相关证据。
被告赵华芬未作答辩亦未提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》、《补充协议》、二被告结婚证、《个人一手房住房贷款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《告知函》、《扣款通知书》、《请求赔偿通知函》、EMS邮寄单、《委托代理合同》、律师费发票。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予采信。
根据上述证据，本院对本案事实查明如下：二被告系夫妻关系。2010年10月16日，二原告作为出卖人与作为买受人的二被告（各占50%份额）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），约定二被告购买二原告开发的位于华阳镇建筑面积为89.82平方米的房屋，房屋总价款556296元。买受人于签订合同当日向出卖人支付购房首付购176296元，余款380000元采用银行按揭贷款方式支付。买受人办理了银行按揭贷款手续后，如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于出卖人代付的款项和滞纳金、违约金、评估费、诉讼费、交通费、通讯费、差旅费、追索担保损失时按相关规定支付的律师代理费等）均由买受人负责赔偿。买受人应在接到出卖人书面要求承担欠款约定的赔偿责任后10日内向出卖人支付完毕全部损失及产生的所有费用，否则出卖人有权再要求买受人按照合同约定总房款的20%支付违约金，并有权解除本合同，立即收回及处置该套房屋；买受人须自行承担装修等事项造成的损失，且不得破坏其装饰装修，在解除合同后7日内将房屋交还出卖人处置。双方的联络方式以合同记载为准，双方对各自提供资料的真实性负责。采用传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间，采用挂号信、特快专递等方式通知的，在本省内，寄出三日后视为送达。买受人通讯地址载明：四川省南部县小元乡小石寺村6组。
2011年5月30日，中国银行新津支行作为贷款人，被告何飞作为借款人，二原告作为保证人共同签订了《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行新津支行向被告何飞发放个人住房贷款金额为380000元，贷款期限为20年，用于被告购买双流县房屋。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，被告赵华芬在抵押物共有人处签字。保证人提供借款下连带责任保证。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求保证人承担保证责任。2011年5月30日，四川省新津县公证处作出（2011）新证字第2083号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证事项：赋予个人一手住房贷款合同强制执行效力。2015年8月5日，中国银行新津支行向原告四川凯越公司发出《告知函》，载明借款人何飞在我行申请贷款38万元，截至本月已连续逾期3期，虽经多次催告，借款人仍未归还，根据《个人一手住房贷款合同》约定，我行已于2015年8月5日宣布该笔贷款提前到期，要求借款人在7日内提前归还我行贷款本金、利息、逾期所产生的罚息，截至2015年8月5日共计321789.76元，罚息按逾期实际天数另计。贵公司作为购房者何飞的保证担保人，烦请督促借款人立即清偿我行全部贷款、利息及逾期所产生的罚息，或履行本合同约定的贵公司连带责任担保义务，代借款人清偿债务。2015年8月26日，中国银行新津支行向原告四川凯越公司发出《扣款通知书》，载明中国银行新津支行已向四川凯越公司的保证金账户中扣划了323772.58元用以履行何飞借款的担保。
2015年9月9日，原告四川凯越公司向二被告发出《请求赔偿通知函》，要求二被告接到本通知之日起10日内向原告支付323772.58元，该函件于2015年9月14日向二被告合同载明的通讯地址以EMS邮寄的方式寄送。此后，二被告一直未向原告支付上述款项。原告诉至本院，并产生律师费20250元。
本院认为，二原告与二被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及二原告、二被告与中国银行新津支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。现二被告未按照《个人一手住房贷款合同》的约定按期足额的支付房屋按揭贷款，致使中国银行新津支行按照合同约定宣布二被告的该笔贷款提前到期，并扣划了原告四川凯越公司的323772.58元。按照《补充协议》约定，买受人办理了银行按揭贷款手续后，如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于出卖人代付的款项和滞纳金、违约金、评估费、诉讼费、交通费、通讯费、差旅费、追索担保损失时按相关规定支付的律师代理费等）均由买受人负责赔偿。买受人应在接到出卖人书面要求承担欠款约定的赔偿责任后10日内向出卖人支付完毕全部损失及产生的所有费用，否则出卖人有权再要求买受人按照合同约定总房款的20%支付违约金，并有权解除本合同，立即收回及处置该套房屋。原告于2015年9月14日向二被告邮寄了《请求赔偿通知函》，按照《补充协议》约定本省内，寄出三日后视为送达。故2015年9月17日，该函件视为已送达二被告。二被告未在10日内即2015年9月27日前向原告支付代付款项，违反了合同约定。二被告均系《商品房买卖合同》及《补充协议》的合同相对人，故二被告应当承担共同给付责任，而不是连带责任。现原告要求二被告立即支付代偿金及利息的请求符合合同约定，但利息起算应从2015年9月28日。关于原告主张的律师费20250元已实际产生并符合合同约定，本院亦予以支持。
关于原告要求二被告向二原告支付违约金111259.2元的请求。因二被告逾期向贷款银行支付按揭款项，导致原告承担了连带清偿责任，且二被告至今未向原告支付代偿款项，应承担违约责任。原、被告双方虽然在合同中对违约金进行了约定（总房价款的20%即111259.2元），但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，现原告并未举证证明因支付代偿费用而产生了其他损失，因此其约定的违约金过高，本院依法进行调整，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为30000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何飞、赵华芬于判决生效之日起十日内给付原告四川凯越置业有限公司、四川齐欣实业发展有限公司代偿金323772.58元及利息（以323772.58元为本金，从2015年9月28日起按照人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确定的履行期限时止）；
二、被告何飞、赵华芬于判决生效之日起十日内给付原告四川凯越置业有限公司、四川齐欣实业发展有限公司律师费20250元；
三、被告何飞、赵华芬于判决生效之日起十日内给付原告四川凯越置业有限公司、四川齐欣实业发展有限公司违约金30000元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8130元、保全费2796元，由被告何飞、赵华芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姚雪莉
人民陪审员 杜 姜
人民陪审员 张春梅
二〇一六年十二月十二日
法官 助理 张 萍
书 记 员 黄雯雯