山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初997号
原告：中国银行股份有限公司太原漪汾支行，住所地太原市迎泽大街288号，组织机构代码证71986647-0。
法定代表人：史晋旭，行长。
委托诉讼代理人：祝明，山西晟达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李燕锋，山西晟达律师事务所律师。
被告：潘丽萍，女，1961年1月27出生，汉族，住太原市。
被告：山西华嘉盛房地产开发集团有限公司，住所地太原市桃园南路64号，71593137-8。
法定代表人：彭家华，董事长。
委托代理人：顼果凤，女，1976年5月5日出生，汉族，山西华嘉盛房地产有限公司行政中心员工，住山西省太原市小店区。
原告上中国银行股份有限公司太原漪汾支行与被告潘丽萍、山西华嘉盛房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人祝明、李燕锋、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人顼果凤，到庭参加了诉讼，被告潘丽萍经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太原漪汾支行向本院提出诉讼请求，1、被告潘丽萍向原告偿还贷款本金172186.32元及截止2016年3月17日的利息10347.62元；2、被告潘丽萍支付从2016年3月18日起至实际付清之日止的利息及罚息；3、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司对上述偿付义务承担连带保证责任；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2002年7月11日，被告山西华嘉盛房地产开发有限公司经董事会决议与原告签订了《个人住房按揭贷款合作协议》，约定：双方合作开展的个人商业性住房按揭贷款，仅限于向购买被告山西华嘉盛房地产开发有限公司所开发位于桃园南路“桃花苑小区”商品房的借款申请人发放，以所购商品房作抵押，开发商为借款人提供不可撤销的连带责任担保等内容。该协议经山西省公证处公证，并出具（2002）晋证经字第5839号《公证书》确认。
2004年7月23日，被告潘丽萍与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》并交付房屋首付后向原告递交贷款申请。双方于2004年8月12日签订《中国银行个人住房借款合同》，约定：1、被告潘丽萍向原告借款人民币肆拾贰万元整用于购买“桃花苑”小区2号楼一套住宅，借款期限为180个月（自贷款发放之日起算），借款月利率为4.425‰，还款方式采用月均还款法归还；2、本合同项下的全部债务由被告山西华嘉盛房地产开发有限公司提供连带责任还款保证；3、被告潘丽萍未按合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期期间按万分之2.1计（加）收利息等内容。2004年8月12日，被告潘丽萍与原告签订了《中国银行个人住房贷款抵押合同》，约定被告潘丽萍以其上述借款合同中购买的位于太原市桃园南路64号桃园苑小区2号楼4-10-2号房屋一套为主合同借款提供抵押担保等内容。
2004年8月13日，被告山西华嘉盛房地产开发有限公司与原告签订《中国银行个人住房贷款保证合同》，约定：1、被告山西华嘉盛房地产开发有限公司为被告潘丽萍的上述债务提供连带责任保证，如果借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部清除其债务，原告有权直接要求被告山西华嘉盛房地产开发有限公司承担保证责任；2、保证担保的范围：借款合同项下的贷款金额人民币肆拾贰万元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）；3、保证期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年等内容。上述合同经山西省公证处公证，并出具（2004）晋证经字第6242号《公证书》确认。
2004年11月18日，原告按照合同约定向被告潘丽萍发放了贷款人民币肆拾贰万元整，依据《零售贷款借据》记载贷款期限为180个月，月利率为0.4425%等内容。
因被告潘丽萍未按期还款付息其行为已经构成违约，原告有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求被告潘丽萍立即偿还原告本金172186.32元，并向原告支付截止2016年3月17日的利息及罚息1034.62元，本息共计182533.94元；按双方合同约定计算，向原告支付自2016年3月18日起至实际给付之日止的利息及罚息；被告山西华嘉盛房地产开发有限公司对被告潘丽萍的上述偿付义务承担连带保证责任。
被告潘丽萍未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状。
被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司辩称：1、欠款主体是被告潘丽萍；2、被告潘丽萍是以所购房屋作为抵押借款的，原告应该以抵押的房屋进行债务清偿。如所抵押的房产仍不能清偿所欠债务，我方才承担还款责任。基于以上事实，恳请法院作出公正判决。
原告提供的证据有：1、被告华嘉盛与原告签订的《个人住房按揭贷款合作协议》及股东会决议、申请书；2、（2002）晋证经字第5839号《公证书》；3、被告一递交的申请表；4、被告潘丽萍与被告华嘉盛签订的《商品房买卖合同》及首付凭证；5、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司向原告出具的《同意书》；6、被告潘丽萍与原告签订的《中国银行个人住房借款合同》；7、被告潘丽萍与原告签订的《中国银行个人住房贷款抵押合同》；8、被告华嘉盛与原告签订的《中国银行个人住房贷款保证合同》；9、（2004）晋证经字第6242号《公证书》；10、个人借款凭证（借据），证明原告按照约定向被告一发放了42万元的贷款，月利率为4.425‰等事实；11、利息清单；12、还款协议。
被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司对原告提供的证据均无异议，被告均未提供证据。
通过法庭调查并综合原、被告双方的举证、质证意见，本院认定如下：2004年7月23日二被告签订《商品房买卖合同》被告潘丽萍购买被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司出卖的桃花苑小区2幢4单元10层2号房屋，付款方式为银行按揭，首付180402元，其余房款银行按揭。2004年8月16日被告潘丽萍支付相应的首付款。2005年8月12日原告与被告潘丽萍签订《中国银行个人住房借款合同》约定，借款金额42万元，期限180个月，借款利率为月息千分之4.425，如遇国家利率调整或计息方法变更，贷款人无须通知借款人，本合同项下贷款利息或计算方法做相应调整。发生下列情况之一，原告有权提前收加已发放贷款本息……7.足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。合同项下的全部债务由被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司提供连带保证责任。如未按合同归还本息，按月万分之2.1加收利息。2004年10月28日原告与被告潘丽萍签订《中国银行个人住房贷款抵押合同》约定为确保借款合同的履行，抵押担保范围：42万元及利息、违约金等，抵押房屋为桃花苑小区2号楼4-10-2号。2004年8月13日原告与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订《中国银行个人住房贷款保证合同》约定：保证方式为连带保证、保证金额42万元及利息、违约金等，期限从合同生效之日起至借款合同履行期间届满后两年。2004年11月18日原告向被告潘丽萍发放贷款42万元并出具《借据》被告潘丽萍签字确认。
截止2016年3月17日被告潘丽萍偿还本金247813.68元、利息68130.62元，尚欠本金172186.32元，利息10347.62元。从2015年5月12日开始逾期，原告主张的利息按年利率按5.31%计算，罚息按加收2.25%。涉案房屋未办理产权登记，亦未进行抵押登记。
本院认为，原告与被告潘丽萍签订的《中国银行个人住房借款合同》、原告与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订的《中国银行个人住房贷款保证合同》是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故双方当事人应当按照合同约定履行合同义务，原告依约向被告潘丽萍发放贷款，被告未依约全部归还欠款，已经构成违约，故原告要求被告偿还剩余欠款本金172186.32元及利息的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故本案被告潘丽萍没有按时履行还款义务，保证人被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司应依约承担连带保证责任。故原告要求被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司对上述偿付义务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故本案的被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司有权向主债务人被告潘丽萍追偿。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告潘丽萍在判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原漪汾支行借款本金172186.32元及利息（截止2016年3月17日利息10347.62元，从2016年3月18日至本判决确认之日止利息按年利率按5.31%计算）；
二、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司对上述欠款及诉讼费承担连带保证责任。在承担连带保证责任后有权向被告潘丽萍追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费三千九百五十一元由被告潘丽萍负担（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 任雅丽
人民陪审员 张桂云
人民陪审员 李熙强
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 赵翔宇
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。