湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0405民初1014号
原告：广州军区司令部物资供应协调中心，住所地广东省广州市天河区伍仙桥街29号。
法定代表人：曹某某，该中心主任。
委托诉讼代理人：李某某，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：王某某，男，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地湖南省桃江县，现住衡阳市珠晖区。
被告：廖某某（王某某妻子），女，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地湖南省常宁市，现住衡阳市珠晖区。
原告广州军区司令部物资供应协调中心（以下简称物资中心）与被告王某某、廖某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行审理。原告物资中心法定代表人曹某某及委托诉讼代理人李某某，被告王某某、廖某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物资中心向本院提出诉讼请求：一、两被告立即搬离原告物资中心衡阳物资供应站并恢复原状；二、被告从2015年11月1日起每月向原告支付场地占用费1000元至实际搬离之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年，原告按广州军区司令部指示接管衡阳市珠晖区东阳渡镇35.06亩土地、营房和其他地上建筑物并成立衡阳物资供应站具体管理该产业。2011年11月1日，原告所属衡阳物资供应站与被告签订《租赁合同》，原告将衡阳物资供应站北面第一栋二层家属楼和招待所第二栋一楼东面房屋租给被告做家具使用，租赁期限至2015年6月30日。合同签订后，被告搬入衡阳物资供应站从事木材加工。2015年4月9日，原告所属衡阳物资供应站提示合同即将到期应搬离，被告当时满口答应不再租赁该场地。但合同到期后，被告一直没有搬离动向。原告多次指示衡阳站负责人对被告进行劝退，但被告不但不听，反而多次威胁原告衡阳站负责人。2016年2月，中央军委作出全面停止军队用地对外租赁的指示。原告接到指示后，第一时间再次要求衡阳站负责人通知被告停止侵权，搬离侵占的营区，但二被告置若罔闻。原告为维护合法权益，故向法院起诉。
被告王某某、廖某某辩称，被告租赁原告房屋是事实，但租赁期限是八年，现双方的租赁合同没有到期，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：1997年，原告物资中心按广州军区司令部指令接管位于衡阳市珠晖区东阳渡镇35.06亩军用地、营房和其他地上建筑物。此后，原告物资中心成立衡阳物资供应站对上述资产进行日常管理。2010年6月份，被告王某某、廖某某与衡阳物资供应站签订期限为五年的书面租赁合同，租赁原告上述房屋中的营区家属区北面第一栋二层家属楼和招待所第二栋一楼东面一套房屋用于生产、加工家具，租金为每月1400元。被告租赁上述房屋后在周边搭建了近600平方米的石棉瓦工棚。2011年，因被告堆放的部分木材被白蚁损坏，遂提出要求解除合同。后经协商，原告同意降低租金至800元每月，双方于2011年7月1日重新签订书面租赁合同。该租赁合同第二条约定：租赁时间从2011年7月1日起至2015年6月30日止；第三条第3款约定：被告在营区的临时工棚等设施在租赁期满后由被告自行拆除，所有材料归被告，并把租用场地清理干净；第7款约定：合同期满后，被告恢复好房屋的原结构；第8款约定：原签订协议合同截止2011年7月30日作废。2015年4月9日，鉴于双方签订的书面租赁合同即将到期，衡阳物资供应站向被告发放了一份提示双方的房屋租赁合同于2015年6月30日到期的“温馨提示”。2015年7月1日，原、被告所签订的书面租赁合同到期后，原告遂向被告表示按照上级有关文件要求上述房屋不能再对外继续出租，并要求被告按租赁合同约定腾退房屋。被告认为其在2010年租赁房屋时双方口头约定租赁期限为8年，现期限未满，故拒绝腾退。此后，被告继续使用该房屋，并按原合同租金标准向原告交纳了至2015年10月31日期间的费用。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告于2011年7月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的的强制性规定，应为有效。该书面租赁合同第二条约定，双方的租赁期限为2011年7月1日起至2015年6月30日止，故双方的租赁合同在2015年6月30日后已经到期。被告主张其在2010年与衡阳物资供应站时任站长就租赁该房屋进行协商时，双方口头协商租赁期限为8年，故现租赁期限未满。对此，本院认为，被告对其主张没有提供证据证实，即便被告该陈述为真，也只能说明双方曾对租赁期限进行过口头协商。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式”的规定，原、被告签订了书面租赁合同，租赁期限应以双方签订的书面租赁合同约定为准，故对被告提出双方的租赁期限为8年主张，本院不予支持。在书面约定的租赁期限届满后，原告已向被告明确表示不能再将房屋租赁给被告。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定及双方签订的书面租赁合同第三条第3款和第7款约定，两被告应当在租赁期限届满后将临时工棚等设施自行拆除并恢复房屋原结构后，将该租赁房屋返还给原告。故对原告诉请要求两被告立即恢复房屋原状并搬离衡阳物资供应站的诉讼请求，本院予以支持。两被告在租赁期限届满后拒不腾房，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，对原告要求被告从2015年11月1日起每月向原告支付场地占用费至实际搬离之日止的诉讼请求，本院予以支持。对于该使用费的标准，原告主张为1000元每月。对此，本院认为，双方原租赁合同的租金标准为800元每月，但原租赁合同系2011年签订，至今已逾五年。现原告主张1000元每月占有使用费，符合客观事实，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、限被告王某某、廖某某在本判决生效后十五日内将占用原告广州军区司令部物资供应协调中心位于珠晖区东阳渡镇营区内的房屋腾清、恢复原状并返还给原告广州军区司令部物资供应协调中心。
二、被告王某某、廖某某在本判决生效后十五日内按1000元/月向原告广州军区司令部物资供应协调中心一次性支付自2015年11月1日起至其将房屋返还给原告广州军区司令部物资供应协调中心之日止期间的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，减半收取300元，由被告王某某、廖某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 朱文俊
二〇一七年一月二十二日
代理书记员 罗 珺
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。