福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初1310号原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平南路81号，统一社会信用代码9135088185806534X8。负责人：王开亮，行长。委托诉讼代理人：张小文，男，该单位职员。被告：林海，男，1980年12月12日出生，汉族，住漳平市，被告：李小品，女，1981年6月18日出生，汉族，住漳平市，原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称：建行漳平支行）与被告林海、李小品金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，被告林海、李小品经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2010年建岩漳个额借字26号《个人额度借款合同》；2.林海、李小品归还建行漳平支行贷款本金101651.51元、利息6010.49元，本息合计107662元（暂计算至2017年7月13日）及自2017年7月14日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）；3.如林海、李小品未归还建行漳平支行上述贷款本息，建行漳平支行有权请求人民法院依法处置其向建行漳平支行提供的该笔贷款的抵押物【漳平市菁城街道解放北路112号101室房产及其占用范围内的土地使用权】（房屋产权证编号为：房权证漳房字第××号），建行漳平支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：林海和李小品系夫妻关系。应林海、李小品的申请，建行漳平支行于2010年11月15日与其签订《个人额度借款合同》（合同编号2010年建岩漳个额借字26号）1份，双方约定：建行漳平支行贷给林海、李小品借款本金20万元，期限10年（2010年11月15日起至2020年11月15日），借款利率为基准利率，当年执行年利率6.14%，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由林海、李小品所购位于漳平市菁城街道解放北路112号101号房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。该笔贷款建行漳平支行依约于2010年11月23日发放。贷款发放后林海、李小品未按合同约定时间按月归还贷款本息。截至2017年7月13日，林海、李小品尚欠建行漳平支行贷款本金101651.51元、利息6010.49元，本息合计107662元（暂计算至2017年7月13日）。经建行漳平支行多次催收未果。根据《个人额度借款合同》第十六条，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人有权“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”“行使担保权利”“解除与借款人的借贷关系”。审理过程中，由于林海于2017年9月10日偿还本金25400元，2017年9月11日偿还利息6010.49元（包括拖欠的利息4938.31元和罚息1072.18元），建行漳平支行变更诉讼请求，诉讼请求第2项变更为林海、李小品归还建行漳平支行贷款本金78588.99元及自2017年9月12日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）。林海、李小品未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年11月8日，林海、李小品向建行漳平支行提交一份《个人消费额度贷款申请书》。2010年11月15日，建行漳平支行与林海、李小品签订一份《个人额度借款合同》（合同编号：2010年建岩漳个额借字26号），合同主要约定：建行漳平支行向林海、李小品提供借款额度20万元；借款额度有效期间自2010年11月15日起至2020年11月15日止；当年执行利率为年利率6.14%，采用按月等额本息还款方式；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，建行漳平支行有权解除合同，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利等内容。该笔贷款由林海、李小品名下的坐落于漳平市菁城街道解放北路112号101室房产（房权证号为：漳房字第××号）提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。2010年11月23日，建行漳平支行依约发放了借款本金20万元。现林海、李小品尚欠建行漳平支行借款本金78588.99元及2017年9月12日起的利息未以偿还。本院认为，建行漳平支行与林海、李小品所签订的《个人额度借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。林海、李小品未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，建行漳平支行可提前解除与林海、李小品的借贷关系并收回全部贷款本息。林海、李小品尚欠建行漳平支行借款本金78588.99元及从2017年9月12日起的利息，事实清楚，其行为已构成违约，应限期偿还。林海、李小品提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，建行漳平支行依法享有对该抵押物的优先受偿权。因林海于2017年9月10日偿还本金25400元，2017年9月11日偿还利息6010.49元，建行漳平支行当庭变更诉讼请求为林海、李小品归还建行漳平支行贷款本金78588.99元及自2017年9月12日起至还清全部贷款本息之日止的利息不违反法律规定，本院予以支持。林海、李小品经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，建行漳平支行诉请有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司漳平支行与被告林海、李小品签订的编号为2010年建岩漳个额借字26号《个人额度借款合同》。二、被告林海、李小品应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司漳平支行借款本金78588.99元及利息（自2017年9月12日起至款项还清之日止，按《个人额度借款合同》约定的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告林海、李小品不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物【漳平市菁城街道解放北路112号101室房产及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证编号为：房权证漳房字第××号）】折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。案件受理费2453元，由被告林海、李小品共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 洪  亚  香人民陪审员 林  晓  妹人民陪审员 陈  文  波二〇一七年九月十八日书 记 员 陈晓洁（代）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。