广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5965号
原告：星展银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：胡正雄，行长。
委托代理人：唐莉，广东安华理达律师事务所律师。
委托代理人：陈列，广东安华理达律师事务所律师。
被告：金为志，住吉林省辉南县。
原告星展银行（中国）有限公司广州分行诉被告金为志借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星展银行（中国）有限公司广州分行的委托代理人唐莉到庭参加了诉讼，被告金为志经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星展银行（中国）有限公司广州分行诉称：原告与被告于2009年11月26日签订了《房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告提供房地产抵押贷款：贷款本金1000万元，贷款期限自发放贷款日起共计300个月，贷款利率按中国人民银行颁布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%执行；罚息利率按贷款利率加收30%或其他原告不时决定的其他费率收取；被告将其所有的位于广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房抵押给原告，作为原告向被告提供上述贷款之担保；如被告未能按本合同规定的方式及或币种按期偿付任何欠款的，不论是否由于被告或任何其他人所能控制的原因，原告有权书面通知被告欠款立即全部到期应付及/或有权解除本合同，被告应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按照合同第9.3条的约定处分抵押房产，并以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用均由被告承担，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等。
上述合同签订后，原被告双方于2009年12月9日办理了房产抵押登记，原告对抵押房产的抵押权依法设立。原告按照合同约定于2009年12月16日履行了合同项下的放款义务，向被告全额发放了1000万元贷款，但自2015年8月起，被告开始拖欠贷款本金及利息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判决：
一、被告偿还所欠原告贷款本金8672921.65元及利息、罚息、复利【截止2016年8月8日的利息为308909.70元、罚息（含复利）14466.76元，从2016年8月9日起计至付清之日止的罚息、复利按合同约定利率计收】；
二、被告承担原告律师费374132元；
三、被告在无法如期全额清偿上述款项时，原告有权对坐落于广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房之抵押房产行使抵押权，以其拍卖、变卖所得价款优先清偿上述款项；
四、被告承担本案诉讼费用。
被告金为志未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2009年11月4日，原告星展银行（中国）有限公司广州分行（贷款人，抵押权人）与被告金为志（借款人，抵押人）签订了编号为CB/GZ/00411号的《房产抵押贷款合同》，约定如下主要条款：抵押人以其向发展商购买的房产作为抵押，向抵押权人申请贷款，以支付抵押房产的部分房款；贷款本金1000万元，贷款期限自发放贷款日起共计300个月，初步定为2009年11月26日起至2034年11月26日止，债务履行期限起始日及贷款起始日以放款日为准；贷款利率按中国人民银行颁布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%执行，如遇人民币贷款基准利率发生调整，原告有权选择按月、按季或按年调整的方式相应调整贷款利率，并自抵押权人认为适当的时点起执行；逾期罚息利率按贷款利率加收30%或抵押权人不时决定的其他费率收取逾期付款罚息；还款总期数为300期，还款方式为按月等额本息还款，抵押人应分期按月于每个还款日向原告偿还贷款及支付到期利息；抵押房产位于广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房；抵押人同意赋予抵押权人第一顺位抵押权，以担保借款人及抵押人履行本合同项下偿付欠款的义务，当发生本合同约定的任何违约情形时，抵押权人有权依据本合同的约定处分抵押房产，并以处分抵押房产所得价款优先受偿；本合同项下抵押担保的范围为全部欠款，包括抵押人依据本合同或与本合同相关应向抵押权人偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、办理抵押登记或注销抵押登记的手续费、公证费、律师费、印花税、营业税和其他一切因本合同而产生的或与本合同相关的费用及税项，及抵押权人为维护和实现本合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；如抵押人未能按本合同规定的方式及或币种按期偿付任何欠款的，不论是否由于抵押人或任何其他人所能控制的原因，抵押权人有权书面通知被告欠款立即全部到期应付及/或有权解除本合同，抵押人应在抵押权人要求的期限内清偿全部欠款，否则，抵押权人有权按照合同约定处分抵押房产，并以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿等。
2009年12月9日，原、被告双方在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房房产办理了抵押登记，他项权利人为原告。
2009年12月16日，原告向被告全额发放贷款1000万元并出具《放款通知书》，年利率为4.2174%；还款期数为300期；到期日为2034年12月16日。被告借款后自2015年8月出现不足额还款情况，截至2016年8月8日，被告金为志尚欠原告借款本金8672921.65元、利息308909.70元、罚息（含复利）14466.76元。
另查明：原告与广东安华理达律师事务所签订的《委托代理合同》，委托律师处理涉案债权的诉讼，并支出律师费374132元。为此，原告提交了支付律师费的汇出汇款通知及汇款记录予以证实。
本院认为：原告与被告金为志签订的《房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，原告与被告金为志的借款合同关系成立有效，双方均应依约履行。
被告金为志借款后，未按合同约定归还借款本息给原告，已构成违约，原告依约要求被告金为志偿还贷款本金8672921.65元及利息、罚息、复利（截止2016年8月8日的利息为308909.70元、罚息（含复利）14466.76元；从2016年8月9日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠本金8672921.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%再上浮30%的标准计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%再上浮30%的标准计算，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于律师费问题。原告与被告金为志签订的《房产抵押贷款合同》约定了被告金为志承担原告为“实现债权所发生的费用”中包含了律师费，现原告已向本院提交了律师费的汇出汇款通知及汇款记录足以证明原告为实现涉案债权支出374132元的律师费用，故原告诉请被告金为志向其支付374132元律师费用合法有理，本院对此予以支持。
关于抵押优先受偿权问题。涉案房产办理抵押登记手续，则原告有权以广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房房产的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告金为志经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金为志在本判决发生法律效力之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司广州分行偿还贷款本金8672921.65元及利息、罚息、复利（截止2016年8月8日的利息为308909.70元、罚息（含复利）14466.76元；从2016年8月9日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠本金8672921.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%再上浮30%的标准计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%再上浮30%的标准计算，罚息不应计算复利））；
二、被告金为志于本判决发生法律效力之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司广州分行支付律师费374132元；
三、被告金为志不履行上述债务时，原告星展银行（中国）有限公司广州分行有权以被告金为志名下的位于广州市越秀区广州大道中明月一路17号4502（复式）房房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75870元、保全费5000元，合计80870元，均由被告金为志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 贾保红
人民陪审员 赵小丽
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 叶玉环
陈美丹