河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1303民初5362号
原告：朱改玲。
委托诉讼代理人：王新田。
委托诉讼代理人：毛俊文。
被告南阳市商博房地产开发有限公司。
法定代表人：周党太。
原告朱改玲与被告南阳市商博房地产开发有限公司商品房买卖合同一案，本院2016年12月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱改玲的委托诉讼代理人王新田、毛俊文到庭参加了诉讼。被告南阳市商博房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2015年3月20日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告所支付的全部购房款共计458193.88元；3、判令被告赔偿原告损失50000元；诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2015年3月20日签订编号为15840613的《商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发建设的位于南阳市规划区间××、××铁路以西××龙××单元××商品房××套。该商品房建筑面积为130.72平方米，其中套内建筑面积98.58平方米，公摊面积为32.14平方米，属于钢混结构，层高为2.8米，建筑层地上26层，地下1层。合同签订之后，原告积极履行相关付款义务。分别于2015年3月20日、2015年6月3日向被告支付人民币285755元。同时交纳手续费500元，契税8715元、价调、备案、抵押等费用1415.08元，测绘、期转现等费用1806元，物业费1438元，燃气费2618元，物业维修基金10130.8元。2015年4月10日，原告与中国建设银行股份有限公司南阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：20150809118，并于2016年6月9日通过银行按揭形式向被告支付剩余房款150000元.至此，原告已完全、适当地履行了自己的全部义务。被告应当严格按照《商品房买卖合同》的约定，于2015年6月1日前将房屋交付原告使用。但，被告擅自更改设计，所出售的房屋地上共修建了25层。按照合同约定，原告所购房屋不是顶层，现经被告变更设计，原告所购的房屋变更成顶层。根据法律规定和双方约定，被告行为已经构成严重违约，应当承担违约责任。结合房价上涨因素，原告所支付的相关购房款，现在在相关地域不能购买到同等价格的房屋，且由于被告的原因，原告自2015年6月1日至今仍租赁房屋居住，支付巨额房屋租赁费，被告的违约行为给原告造成严重经济损失，被告应当赔偿。
被告未答辩，未提交证据。
原告为支持其诉讼主张，提交如下证据：1、原告身份证复印件；2、商品房买卖合同，证明双方购房合同关系及原告所购房屋为25楼，该房屋规划地上共26层的事实；3、手续费500元、首付房款285755元、契税8715元、价调、备案、抵押、预告费1415.08元、布线费240元、测绘费1806元、物业管理费14308元、燃气费2618元、物业维修基金10130.8元、物业费1438元的票据，证明原告交付购房款及其他款项的事实；4、照片一张。证明房屋已经封顶，目前地上建筑仅25层；5、个人住房借款合同及15万元支付凭证。证明原告办理按揭贷款15万元给被告的事实。
本院认为，原告所举证据真实、合法、且与案件有直接关联性，予以认定。
经审理查明，原、被告于2015年3月20日签订编号为15840613的《商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发建设的位于南阳市规划区间××、××铁路以西××龙××单元××商品房××套。该商品房建筑面积为130.72平方米，其中套内建筑面积98.58平方米，公摊面积为32.14平方米，属于钢混结构，层高为2.8米，建筑层地上26层，地下1层，总价款435755元。付款方式为现金交付285755元，剩余150000元按揭贷款。交付期限为2016年6月1日前，逾期交房90日后，买房人可以要求解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意后10内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房要求60日内将买受人已付房款退还买受人，并按银行同期活期存款利率给付利息。
合同签订当日，原告向被告支付人民币285755元。同日原告向被告交纳手续费500元，契税8715元，价调、备案、抵押等费用1415.08元，通过被告向南阳市物业维修基金管理中心交存物业维修基金10130.80元。2015年4月10日，原告与中国建设银行股份有限公司南阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为10年，合同编号为：20150809118，并于2015年6月9日通过银行按揭形式向被告支付剩余房款150000元。2016年6月3日，按被告要求，原告向被告支付了布线费240元、燃气费2618元，测绘、期转现、代办等费用1806元。向南阳盛泰物业服务有限公司支付物业费1438元。被告所建房屋现已封顶，地上建筑共25层，原告所购买的房屋位于顶层。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告与被告签订合同后，积极履行合同义务，交纳了房款，在约定时间办理了房贷手续。但被告违反合同约定，未经原告同意，擅自改变规划设计，事后也未告知原告。导致原告所欲购买的不是顶楼的房屋变为顶层，且该幢房屋已经封顶，严重影响原告所购房屋的使用功能。且双方约定交房时间为2016年6月1日，被告并未举证该房屋现已交付原告。综上，被告行为已经构成根本违约，双方在买卖合同中已经约定合同解除的条件，本案解除合同的条件均已成就，现原告提出要求解除合同的诉请，合法合理，应当予以支持。解除合同后，原告向被告交纳的全部购房款和其他费用，包括现金285755元、手续费500元、契税8715元、价调、备案、抵押等费用1415.08元、银行转账支付房款150000元、布线费240元、2618元燃气费，测绘、期转现、代办等费用1806元，收款人均为被告，上述款项共计451049.08元，被告应当予以退还。原告交纳的物业维修基金10130.8元及物业费1438元，虽是通过被告交纳，但收款人不是被告，该费用共计11568.8元，应属于原告损失部分。关于违约责任的承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案，原告忠实履行合同义务，没有任何违约，而被告存在根本性违约行为。一是违反约定擅自变更设计造成解除合同，二是迟延交付房屋造成解除合同。迟延交房造成解除合同的违约责任是已经交纳房款的5%，不包括其他费用，即435755元的5%即21787.75元。原告诉情称的租房费用，无充分证据支持且不符合合同约定，本院不予支持。关于变更设计的违约责任，原告资金来源285755元为现金交付，应从交款当日按照银行同期存款利率计付利息；150000万元为原告通过银行贷款取得，按照双方约定的活期存款利率，显然不足以弥补原告损失，故对此150000元应当按照同期中国建设银行个人住房贷款利率计付利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除朱改玲与南阳市商博房地产开发有限公司2015年3月20日签订的《商品房买卖合同》；
二、本判决生效后十日内，南阳市商博房地产开发有限公司向朱改玲返还购房款及其他费用共计451049.08元；
三、本判决生效后十日内，南阳市商博房地产开发有限公司赔偿朱改玲因购房产生的物业维修基金及物业费损失共计11568.8元，赔偿原告已交付购房款435755元的利息损失（150000元自2015年6月10日起按同期中国建设银行同期个人住房贷款利率计付利息至款付清之日；285755元自2015年3月21日起按照中国人民银行同期活期存款利息计付利息至款付清之日），并向朱改玲支付违约金21787.75元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8586元由被告南阳市商博房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 付 新
审 判 员 马宇航
人民陪审员 李金峰
二〇一七年五月五日
书 记 员 张思涵