铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初642号
原告中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号。
负责人吴强，系该行行长（未出庭）。
委托代理人温凯，系该行员工。
委托代理人孟庆红，系该行法律顾问。
代理权限：代为立案，变更诉讼请求，举证、质证，辩论，调解，和解，上诉，代收法律文书。
被告陶春日，男.(未到庭)
被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司（未出庭）。
法定代表人李刚（未出庭）。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告陶春日、铁岭市圣翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员房兵担任审判长，人民陪审员焦健、付伟参加评议，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温凯、孟庆红到庭参加诉讼，被告陶春日、铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陶春日（借款人）于2015年12月9日签订一手房贷款合同，合同号2015年房字00**号。原告向被告贷款24.5万元，被告用于购买铁岭市银州区春园公馆1幢17层1号一套。借款期限25年，利率为基准。被告陶春日以房产办理了抵押权预告登记。铁岭市圣翔房地产开发有限公司资源为被告陶春日借款行为提供不可撤销的连带责任还款保证。同时被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司与原告签署了《个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年质字001号），出质人为铁岭市圣翔房地产开发有限公司，质权人为中国银行股份有限公司铁岭分行。出质人铁岭市圣翔房地产开发有限公司在质权人处开立保证金专用账户（账号为294767940795），出质人在缴足基础保证金金额后，按照贷款金额5%存入保证金专用账户，作为借款人履行《个人一手房贷合同》主合同质押担保。原告依照借款合同履行了房款义务，被告从2015年12月11日开始按月还款。但从2016年11月9日开始被告一直未按时偿还贷款，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司也未履行连带还款义务。按照个人一手住房贷款合同的约定，被告陶春日已构成违约，原告有权提起收回全部贷款，并有权要求被告陶春日、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担全部违约责任。截止到2017年1月9日被告共欠原告剩余全部本金24.073635万元（其中到期本金1303.11元、未到期本金23.943324元万元），利息2943.61元，罚息27.55元。为维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，特根据法律规定和合同约定向法院提起涉诉，请求铁岭市银州区人民法院支持原告全部诉讼请求。1、依法判决被告陶春日立即偿还剩余全部贷款本金共计240736.35元（其中到期本金1303.11元、未到期本金239433.24元），同时按贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付从支付截止到2017年1月9日的利息2943.61元，罚息27.55元并2017年1月10日起至还清借款之日止的全部利息及罚息；2、依法判决被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对上述全部款项与被告陶春日承担连带还款责任；3、依法判决原告对被告陶春日抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及其他费用由各被告承担。
被告陶春日未答辩，亦未提交证据材料。
被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据材料。
庭审中，原告提交了《个人一手住房贷款合同》及通用条款、借据，证明签订合同并提供贷款的事实；提交预购商品房抵押权预告登记复印件，证明办理抵押权预告登记的是事实；提交还款明细，证明部分还款的事实；提交被告圣翔房地产公司营业执照复印件及不可撤销连带责任担保、个人贷款保证金质押合同，证明被告圣翔房地产公司承担保证责任的事实。被告陶春日对上述证据均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2015年12月9日，原告中国银行铁岭分行与被告陶春日、圣翔房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告陶春日向原告借款24.5万元用于购买位于铁岭市银州区工人街春园公馆1号楼1单元15层7号的住房（面积55.2平方米）；借款期限300个月，自2015年10月10日至2040年10月9日，采用浮动利率方式。被告刘思陶春日以其购买的住房（位于铁岭市银州区工人街春园公馆1号楼17层1号房屋）提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（铁岭市房预银州区字第LTA216023—Y2）。还款方式采用按月等额本息还款方式。罚息约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。在贷款合同的附件通用条款中约定，如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告圣翔房地产公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上签字并出具不可撤销连带责任担保函。承诺自愿为被告陶春日提供不可撤销连带责任还款保证。原告铁岭分行依照借款合同约定向被告陶春日履行了放款义务，提供了贷款。被告陶春日从2015年12月11日开始按月还款，自2016年11月9日起，被告陶春日不再向原告偿还借款本金及利息，截止到2017年1月9日，被告尚欠借款本金24.073635万元，利息2943.61元，罚息27.55元。
本院认为，原告中国银行铁岭分行与被告陶春日签订的借款合同合法有效，应受法律保护。原告将借款交付给被告，被告应按合同约定履行还款义务。被告在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，应按合同的约定承担相应的违约责任，被告应偿还所欠借款并承担相应的利息及罚息。被告陶春日在合同履行期限届满前，不按期履行还款责任，视为以自己行为不履行合同义务，已构成预期违约，原告有权请求被告提前还款。被告圣翔房地产公司为被告陶春日的借款行为向原告中国银行铁岭分行提供连带担保责任，应依合同约定承担担保责任。被告陶春日以购买的房屋提供借款抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告依法对抵押物享有优先实现债权的权利。被告圣翔房地产公司经本院合法传唤无理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十三条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百一十条、第八十五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶春日于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金24.073635万元及截止到2017年1月9日的利息2943.61元，罚息27.55元；同时按照借款合同约定的借款利率、罚息标准向原告支付自2017年1月10日起至借款本金还清之日止的借款利息、罚息；
二、如被告陶春日不能履行本判决第一项义务，则原告中国银行股份有限公司铁岭分行对合同中约定的座落于铁岭市银州区工人街春园公馆1幢1-17-1的住房（建筑面积55.14㎡）享有优先受偿权利；
三、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带偿还责任；
四、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告陶春日追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4910元、保全费1745元（原告预交），由被告陶春日、铁岭市圣翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院（汇款至中国农业银行铁岭河畔支行，铁岭市财政局非税收入财政专户，帐号06794101049200005，并注明汇款用途为046001铁岭市中级人民法院诉讼费）交纳上诉费4910元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 房兵
人民陪审员 焦健
人民陪审员 付 伟
二〇一七年八月三十日
书 记 员 李 超