浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初6213号
原告：中信银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城华溪北路270号。
负责人：吕小冰。
委托代理人：张清波，男，1982年4月5日出生，汉族，住浙江省武义县。
委托代理人：雷晓丽，女，1979年3月19日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：徐凯，男，1994年7月10日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：徐剑平，男，1968年4月26日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：巩开兰，女，1967年8月25日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：浙江上顶置业有限公司，住所地：浙江省武义县温泉南路179号。
法定代表人：刘世平。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行为与被告徐凯、徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年7月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员许玲晓适用简易程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人张清波、雷晓丽到庭参加诉讼，被告徐凯、徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年6月26日，原告与被告徐凯签订了合同编号为（2013年）信银杭831个房贷字第330133号的《中信银行个人购房借款合同》。
借款合同约定，被告徐凯向原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款人民币900万元,合同利率为贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，并于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整利率。贷款期限自2013年6月26日至2043年6月26日止。该贷款用于购买武义县熟溪街道溪里方宅A地块第9幢房，即鎏园听澜6号的房产，并以该房产为抵押物，为合同项下被告徐凯所负的全部债务提供抵押担保。合同签订后，各方办妥抵押预告登记（证号：武房预字第A0004493号）。
借款合同同时约定，被告浙江上顶置业有限公司为上述借款合同项下原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告徐凯的全部债权提供阶段性连带保证责任，担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。
为担保债务的履行，2013年6月26日，被告徐剑平、巩开兰与原告签订了编号为（2013年）中信银最保字第330134号《最高额保证合同》，最高保证额为人民币900万元。
合同签订后，原告按约定发放了900万元贷款，但被告徐凯从2016年6月10日起未按约还款付息，截止2017年7月6日，被告徐凯尚欠原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金8693477.56元，利息449792.64元、罚息5228.02元、复利16850.14元，共计9165348.36元。
根据合同约定，被告徐凯的行为已属违约，原告中信银行股份有限公司金华永康支行有权要求被告徐凯偿还全部贷款本息，并支付罚息、复利和相关费用，要求被告浙江上顶置业有限公司对被告周凯所负的债务承担连带保证责任，要求被告徐剑平、巩开兰对被告周凯所负的债务在保证担保的最高额度900万范围内承担连带保证责任，且原告中信银行股份有限公司金华永康支行有权依法处分合同项下的抵押房产，并就拍卖、变卖武义县熟溪街道溪里方宅A地块第9幢房，即鎏园听澜6号的房产所得价款享有优先受偿权。
为此，请求依法判令：1、由被告徐凯立即归还原告借款本金8693477.56元，并按合同约定支付利息449792.64元、罚息：5228.02元、复利16850.14元，共计9165348.36元。并以本金9143270.2元按年利率8.085%支付自2017年7月6日起至实际清偿日止的利息，以上暂计人民币9165348.36元；2、由被告徐凯承担本案全部诉讼费用和保全费；3、原告对被告徐凯抵押的房地产（坐落：武义县熟溪街道溪里方宅A地块第9幢房，即鎏园听澜6号，商品房预售证附件：武住建房第101656号）及相应土地采取拍卖、变卖等方式变价，所得价款在最高额范围内优先偿还上述债务。4、由被告徐剑平、巩开兰各自在最高额保证担保限额范围内对上述债务承担连带保证责任；5、被告浙江上顶置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任。
被告徐凯、徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司均未作答辩。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
一、编号为（2013年）信银杭831个房贷字第330133号《个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）各一份，用以证明原告与被告徐凯签订借款合同并向其发放贷款900万元，以及被告浙江上顶置业有限公司为上述借款合同项下原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告徐凯的全部债权提供阶段性连带保证责任的事实。
二、编号为（2013年）中信银最保字第330134号《最高额保证合同》一份、共同承担债务承诺一份，用以证明被告徐剑平、巩开兰为本案所涉贷款作保证担保并承诺共同还款的事实。
三、武房预字第A0004493号预购商品房他项权证一份，用以证明抵押预告登记已完成，原告有权就拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
被告徐凯、徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司未到庭质证，亦未提交与本案有关的证据材料。
本院认证意见：徐凯、徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，应视为其对质证权利的放弃。经本院审查，原告中信银行股份有限公司金华永康支行提供的证据，符合证据的形式要件，证据内容能与其陈述相互印证，本院予以确认。
本院认定事实如下：2013年6月26日，原告与被告徐凯签订了合同编号为（2013年）信银杭831个房贷字第330133号的《中信银行个人购房借款合同》一份。约定由被告徐凯向原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款900万元，利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，并于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整利率。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并按该利率计收复利。贷款期限自2013年6月26日至2043年6月26日止，由被告徐凯按月等额本息还款法，每月10日归还借款本息61119.00元。被告徐剑平、巩开兰以共同借款人身份在该合同上签字。该贷款用于购买武义县熟溪街道溪里方宅A地块第9幢房，即鎏园听澜6号的房产，并以该房产为抵押物，为合同项下被告徐凯所负的全部债务提供抵押担保。合同签订后，各方办妥抵押预告登记（证号：武房预字第A0004493号）。
借款合同同时约定，被告浙江上顶置业有限公司为上述借款合同项下原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告徐凯的全部债权提供阶段性连带保证责任，担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。
为担保债务的履行，2013年6月26日，被告徐剑平、巩开兰与原告签订了编号为（2013年）中信银最保字第330134号《最高额保证合同》，被保证的主债权最高额度为人民币900万元。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付费用。2013年7月8日，被告徐剑平、巩开兰向原告出具《共同承担债务承诺》一份，自愿对被告徐凯（2013年）信银杭831个房贷字第330133号的《中信银行个人购房借款合同》项下的全部债务承担共同连带还款责任。
借款合同签订后，原告于2013年7月8日向被告徐凯发放了900万元贷款，被告徐凯则从2016年6月10日起未按约还本付息，至今尚欠原告借款本金8693477.56元及相应的利息、罚息、复利。合同履行期间，虽经原告催讨，被告徐凯名下坐落于浙江省武义县熟溪街道方宅A地块第9幢房房地产（鎏园听澜6号）至今未有办理正式的抵押登记。
本院认为，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告徐凯之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，确认合法有效。被告徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司为该900万元借款及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用等提供连带责任保证担保均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效。被告徐凯向原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款后未按约支付利息，已构成违约，原告中信银行股份有限公司金华永康支行依双方约定有权提前收回剩余的贷款，故对原告中信银行股份有限公司金华永康支行的诉讼请求，本院予以支持。被告徐凯、徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告徐凯归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金8693477.56元并支付利息、罚息、复利（其中2017年7月6日前的利息为449792.64元、罚息为5228.02元；2017年7月7日起的罚息以所欠借款本金为基数按年利率8.085%计算至实际归还之日止；复利所欠利息为基数从2016年6月11日起按年利率8.085%计算至实际归还之日止）。款项限本判决生效之日起二十日内履行完毕。
二、由原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告徐凯名下的坐落于浙江省武义县熟溪街道方宅A地块第9幢房房地产（鎏园听澜6号）变价后所得的价款就第一项判决确定的债务享有优先受偿权。
三、由被告徐剑平、巩开兰在最高额900万元范围内对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
四、由被告浙江上顶置业有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37979元，保全费5000元，合计42979元，由被告徐凯负担，由被告徐剑平、巩开兰、浙江上顶置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许玲晓
二〇一七年九月四日
代书记员 胡涵毓