湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初2253号
原告：吴桂敏。
委托诉讼代理人：肖江云，湖北春园律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告：石永新。
被告：襄阳恒大房地产开发有限公司，住所地：襄阳市襄城区檀溪路198号。
法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈坤，系被告公司员工。代理权限：一般代理。
原告吴桂敏、石永新与被告襄阳恒大房地产开发有限公司（以下简称襄阳恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，由审判员王忠民适用简易程序审理。后变更为普通程序公开开庭进行了审理。原告石永新、吴桂敏及吴桂敏的委托代理人肖江云，被告襄阳恒大公司的委托诉讼代理人陈坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴桂敏、石永新向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告自2012年6月27日所支付的购房款本金714154元及其按银行同期四年的贷款利率计算至2016年9月的利息约计14.4万元加上自2014年6月30日至今未履行交房义务的利益损失约计55000元扣减原告代为偿付的按揭贷款本息361398.82元及其自2015年1月按银行同期一年的贷款利率计算至2016年9月的利息约计28610元，共计523146元（其中吴桂敏的81000元自2015年1月按银行同期一年的�款利率计算至2016年9月的利息约计6412元，共计87412元）；2、本案诉讼费9031元及律师代理费10000元由被告负担。事实与理由：2012年6月27日，原告石永新一次性交付了购房首付款224154元，并于同日与被告签订了《商品房买卖合同》和《前期物业管理服务协议》；原告吴桂敏与委托人襄阳住房公积金管理中心、受托人建行襄阳铁路支行签订《职工个人住房公积金借款合同》，并在同年7月26日将公积金贷款49万元支付转账至被告账户，被告向原告提供了购买恒大名都4-1-11-3号商品房价值714154元的不动产发票。原告至2014年9月20日在归还了贷款本金129876.74元、利息50634.73元、罚息341.55元以后，因被告在缔结、销售、交房、装修等方面存在欺诈行为经多次协商未果的情况下，停止了供贷，至2015年1月9日襄阳住房公积金管理中心在扣除原告吴桂敏公积金账户余额81000元后，从被告上�的住房保证金中扣收了贷款本金360123.26元、利息1275.56元，共计361398.82元。2015年4月，被告向法院提起诉讼，请求确认原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除并要求原告配合其到房管部门办理解除手续，经法院审理后判决解除合同、协助办理解除手续，并确认解除后的法律后果另案起诉。原告认为：《商品房买卖合同》及补充协议解除以后，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条第二款及《合同法》第九十七条的规定，被告应当依法将款项归还原告，但被告依据补充协议第三条的约定拒绝返还原告的款项违反了法律规定，为无效条款。由于被告违规交房继而对房屋进行保全而拒绝交房，至原告经济损失，原告因而诉至法院。
被告襄阳恒大公司辩称：民事起诉状上吴桂敏的签字与《商品房买卖合同》上的签字不符，不能确定本次诉讼是否是吴桂敏本人意思表示；原告主张的利息计算标准没有依据，其主张的利益损失也没有依据；双方在《商品房买卖合同》补充协议第三条第五款中约定合同解除后，被告不承担责任；原告主张的律师费不予认可。
经审理查明，2012年6月27日，襄阳恒大公司（出卖人）与石永新、吴桂敏（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：xf201204595）。《商品房买卖合同》约定，第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于襄阳市襄城区檀溪路、编号为襄阳国用（2012）第xx号的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为恒大名都。第三条：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第x幢x单元xx号房。该商品房建筑面积共116.24平方米，其中，套内建筑面�87.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.67平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米6143.79元，总金额人民币柒拾壹万肆千壹佰伍拾肆元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：（银行按揭贷款）银行按揭付款方式：2012年6月27日前支付总楼款224154元，余款49万元须于2012年6月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。附件四“合同补充协议”的第三条约定：双方同意《商品房买卖合同》第六条补充如下：（一）关于银行、公积金按揭付款方式的约定。5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除�《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不办理房地产权证，并无须承担任何责任。
《商品房买卖合同》签订后，石永新、吴桂敏按约定向襄阳恒大公司支付了首期房款224154元。石永新、吴桂敏(借款人，丙方)与襄阳住房公积金管理中心（委托人，甲方）、建行襄阳铁路支行（受托人，乙方）签订《职工个人住房公积金借款合同》，约定甲方根据丙方的申请，委托乙方向丙方发放住房贷款49万元，贷款用于丙方购买座落于襄樊市襄城区檀溪路xx号恒大名都小区x幢x单元x楼x室，建筑面积116.24平方米，贷款期限为13年，计156个月。第四条、�款利率根据国家有关规定确定当期月利率为3.917‰，利息从放贷款之日起计算。第六条、自贷款发放次月起，丙方用按月等额本息还款的方式归还贷款本息，还款日定为每月20日，每期金额4203.71元。第八条、丙方应按期偿还贷款本息，如未按照约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款计收罚息。第十一条、为保证本合同的履行，丙方应向甲方提供抵押、质押、第三人保证等担保。相关当事人所签订的担保合同，是本合同的从合同。第十二条、除非下列事项已经在甲方感到满意的情况下获得圆满解决，否则甲方有权在任何一项或者多项事情发生时，宣布合同提前到期，要求丙方立即提前偿还部分或者全部贷款本息（包括逾期利息）而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）丙方违反本合同的任何条款。（二）丙方本人因丧失民事行为能力，被宣�失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人；（三）丙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为丙方履行偿还贷款本息的义务；（四）丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）因担保人（物）发生变故，致使担保合同不能实际履行的；（六）丙方发生其他可能影响还款本息行为。第十三条、发生本合同项下第十二条第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，甲方有权依据担保合同要求保证人提前履行担保义务或提前处分担保物。《职工个人住房公积金借款合同》签订后，该款项已转入原告账户。
2012年6月28日，襄阳住房公积金管理中心（甲方）与襄阳恒大公司（乙方）签订了《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》，约定就乙方开发的恒大名都�区项目xx号楼盘商品房销售职工购房公积金按揭贷款达成如下协议：第三条、甲方对乙方客户（借款人或购房人）提出的住房公积金贷款申请，经审核符合贷款条件的，按甲方审核金额发放贷款。第四条、在借款人（购房人）《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》未办妥之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证。保证担保的范围为借款人借款合同项下的本金及利息（包括贷款人违约的罚息）、甲方为实现债权而发生的和有关费用（包括处分抵押物费用、委托律师代理费和诉讼费用）等。第五条、乙方同意向甲方提交相当于借款人贷款金额的10%作为履行保证义务的保证金。如果借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定按时偿还借款本息或相关费用，乙方保证在接到甲方书面�款通知（或电话通知等其他方式）后30日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方同意甲方从保证金中扣取。
石永新、吴桂敏归还了贷款本金129876.74元、利息50634.73元、罚息341.55元合计180853.02元（包含扣吴桂敏公积金81000元）。欠贷款本金360123.26元、利息1275.56元，合计欠款361398.82元。2015年1月9日，襄阳住房公积金管理中心在襄阳恒大公司上交的住房保证金中扣收了361398.82元。襄阳恒大公司向石永新、吴桂敏送达《还款提示函》，并于2015年3月28日向二人邮寄送达了《解除合同通知书》后，于2015年4月14日向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号xf201204595）已经解除，并要求石永新、吴桂敏配合其到房管部门办理解除手续。本院经审理认为石永新、吴桂敏未按合同约定履行支付购房款的义务，于2015�12月8日作出（2015）鄂襄城民二初字第00362号民事判决书：一、解除原告襄阳恒大房地产开发有限公司与被告石永新、吴桂敏于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xf201204595）及其补充协议。二、被告石永新、吴桂敏于本判决生效之日起十五日内协助原告襄阳恒大房地产开发有限公司到房管部门办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：xf201204595）及其补充协议的注销备案手续。判决作出后，石永新、吴桂敏不服，上诉至襄阳市中级人民法院，该院经审理后于2016年9月12日作出（2016）鄂06民终1346号民事判决书：驳回上诉，维持原判。
本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xf201204595）及其补充协议已于2015年3月28日解除，该解除事实已经法院生效判决确认。原告已支付的房屋首付款224154元、偿还按揭贷款本金为129876.74元，共计354030.74元，属于原告购买房屋支出的购房款，被告应当返还。对于原告因按揭贷款所支出的利息50634.73元、罚息341.55元，原、被告《商品房买卖合同》解除的原因系原告违约，故对原告要求被告返还上述利息损失的请求本院不予支持。但《商品房买卖合同》被法院判决解除后，被告应当自合同被确认解除之日即时返还原告的购房款，因被告没有返还，应当支付原告利息。原告另主张律师代理费10000元，因没有合同依据，本院不予支持。该商品房买卖合同，被告辩称原告吴桂敏诉讼的真实性，经本院核实，吴桂敏本次诉讼系其真实意思表示。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：
一、被告襄阳恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴桂敏、石永新购房款本金354030.74元及利息（自2015年3月28日至实际返还之日止，按照中国人民银行规定的同期一至三年以内期贷款基准利率计算）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费9132元，由原告吴桂敏、石永新负担3000元，由被告襄阳恒大房地产开发有限公司负担6132元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 王忠民
代理审判员 张剑伟
人民陪审员 陈 蓓
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 刘 佳