浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3884号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路151号。
法定代表人：饶大驾，系该银行行长。
委托代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：苏小玲，女，1971年8月6日出生,汉族，住苍南县。
被告：黄益旺，男，1969年2月16日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告苏小玲、黄益旺金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月28日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告苏小玲、黄益旺偿还原告借款本金1679999.96元、期内利息7469.72元及复利（以7469.72元为基数，从2017年2月6日起至实际偿还之日止，按年利率7.83%计算）、逾期利息（以1679999.96元为基数，自2017年2月6日起至实际还款之日止，按年利率7.83%计算）；2.若被告苏小玲、黄益旺不立即偿付上述债务本息，则判决原告有权对被告黄益旺名下的位于苍南县钱库镇站中路94号房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在1250000元最高额内优先受偿；3.若被告苏小玲、黄益旺不立即偿付上述债务本息，则判决原告有权对被告黄益旺名下的位于苍南县钱库镇站中路96号房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在1300000元最高额内优先受偿；4.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年1月26日，被告黄益旺与原告签订编号为01203000382015抵押30000187号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告黄益旺以名下坐落于苍南县钱库镇站中路94号房产为原告向被告苏小玲自2015年1月21日至2018年1月21日内的最高融资限额1250000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被告黄益旺与原告签订编号为01203000382015抵押30000189号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告黄益旺以名下坐落于苍南县钱库镇站中路96号房产为原告向被告苏小玲自2015年1月21日至2018年1月21日内的最高融资限额1300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。
2016年2月5日，在该《个人借款最高额抵押合同》的担保下，被告苏小玲向原告申请贷款业务，双方签订合同号为01203000382016经营贷0000646号的《个人借款/担保合同》，约定：借款金额为1680000元，期限自2016年2月5日至2017年2月5日止，借款年利率为5.22%，按月付息，按一次性还本的方式偿还贷款本息，如借款人未按期归还本金及利息，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息；未按期付利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告于2016年2月5日按约发放1680000元贷款。借款到期后，被告苏小玲仅支付本金0.04元，尚欠借款1679999.96元、期内利息7469.72元、逾期利息及复利至今未还，也未履行抵押担保义务。
另查明，被告苏小玲、黄益旺系夫妻关系，两人于1998年8月14日登记结婚，该债务发生在其婚姻关系存续期间。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苏小玲、黄益旺于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金1679999.96元、期内利息7469.72元及复利（以7469.72元为基数，从2017年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）、逾期利息（以1679999.96元为基数，自2017年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）；
二、对登记在黄益旺名下的坐落于苍南县钱库镇站中路94号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司苍南支行对变价后所得款项在1250000元的范围内优先受偿；
三、对登记在黄益旺名下的坐落于苍南县钱库镇站中路96号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司苍南支行对变价后所得款项在1300000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理20133元，减半收取计10066.50元，由苏小玲、黄益旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20133元。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 林 杰
二〇一七年六月一日
书 记 员 林文元
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司苍南支行金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。