福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初2869号
原告：陈宏晟，男，1975年11月1日出生，汉族，住所地福建省福州市台江区，
委托诉讼代理人：苏清杰，福建三瑞律师事务所律师。
被告：福州市台江区房地产开发公司，住所地福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层，统一社会信用代码：913501001545003239。
法定代表人：郭鲁琳，总经理。
委托诉讼代理人：卢增禄、袁海清，福建融成律师事务所律师。
原告陈宏晟与被告福州市台江区房地产开发公司（以下简称台江区开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宏晟委托诉讼代理人苏清杰、被告台江区开发公司委托诉讼代理人袁海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宏晟向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付安置房面积差价补偿款23215.11元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告系原台江区××街××号房屋的所有权人。2004年8月16日，原告与被告及福州市台江区房地产征收工程处就坐落于台江区××街××号房屋签订《拆迁补偿安置协议书》，达成以下拆迁补偿安置事宜相关协议：原告被拆除房屋总建筑面积105.74㎡，其中住宅建筑面积105.74㎡。被告同意就地安置原告住宅105K户型一套安置房。还约定按安置房实际建筑面积结算，多还少补等。原告按协议书的约定，自行搬迁完毕并自行过渡。2005年6月，被告与原告签订《回迁安置决算单》，约定拆迁协议中105K户型安置房面积为102㎡，并交付位于台江区××单元安置房。直到2015年6月18日，被告通知原告领取《义、帮洲（二期）产权决算表》、《销售不动产统一发票（自开）发票联》等相关结算和办理产权证材料。原告才得知被告交付的安置房面积为96.56㎡，与约定的建筑面积102㎡，相差5.44㎡。被告的违约行为严重损害了原告的合法利益，依法应补偿原告损失。参照与**园同地段同时开发的**园一期商品房的开盘均价3200元/㎡的标准，被告对原告位于台江区××单元安置房面积不足部分超过千分之六的4.83㎡进行加倍补偿为30912元（4.83㎡×3200元/㎡×2），未超过千分之六的0.61按合同原价返还原告为972.11元（0,61㎡×1677.5元/㎡×层次调节系数95%）；被告应就上述安置房面积不足部分向原告补偿31884.11元，扣除已退还的8669元，仍应补偿23215.11元。为维护原告的合法权益，特提出上述诉请。
被告台江区开发公司辩称，1、首先，根据案涉《拆迁补偿安置协议书》第三条的约定乙方（陈宏晟）同意缴纳安置房预交款，其余待回迁安置时，按安置房的实际建筑面积结算，多还少补。其次，《回迁安置决算单》上加盖“产权面积以房管局核定面积为准”的印章，证明双方对于安置房实际面积约定以房管局核定面积为准达成共识。因此，答辩人与被拆迁人明确约定对于安置房面积差的处理方式是多退少补，据实结算。根据双方签订的协议，约定面积差的处理方式是多退少补，答辩人已分别将三保园4座201单元面积差5.44平方米的应退还的金额8669元退给原告，且原告已经接收，说明双方已对面积差的问题处理完毕，原告再次要求答辩人承担面积不足造成的损失没有事实及法律依据。2、即使答辩人需要补偿安置房面积差损失的，应参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算；不足面积误差超出3%部分，双倍返还购房价款给买受人。因此，本案面积误差3%以内的予以结算返还给原告，超过3%部分才予以双倍返还购房款。3、根据《回迁决算单》载明，房屋单价应为每平米700元为准，而不是原告主张的每平米1677.5元。
本院经审理认定如下事实：2004年8月16日，以被告台江区开发公司为甲方（拆迁人），原告为乙方（被拆迁人），福州市台江区房地产拆迁工程处为丙方（拆迁实施单位），三方签订一份《拆迁补偿安置协议书》。约定：经福州市房地产管理局榕房拆许字（2003）第070号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方坐落台江区××街××号属私产（所有权人：三无认定，陈宏晟）的房屋，现依据拆迁法规就拆迁补偿安置事宜达成如下协议“一、乙方被拆除房屋总建筑面积105.74㎡；其中住宅建筑面积105.74㎡，居住面积/㎡；非住宅面积/㎡（其中店面建筑面积/㎡）。二、甲方同意在就地安置乙方住宅105K户型计壹单元（套）……。三、乙方要求产权调换安置房……。四、乙方实行自行安置，过渡期24个月。逾期甲方应按照有关规定给乙方每月增发临时安置补助费。五、乙方保证于2003年11月20日前自行搬迁完毕……。六、……。七、本协议书一式四份……《计算单》为本协议书附件。该协议所附的《拆迁补偿费和购房计算单》记载情况如下。原房情况：建筑面积105.74㎡、其中产权面积三无按80%认定84.59㎡……，安置：等面积产权调换单价700元/㎡，数量84.59㎡；因建筑结构单价1220元/㎡，数量5.41㎡；原因超面积单价1525元/㎡，数量15㎡。”
诉讼中原告提出2005年6月28日，其经选房选定了**园4座201室，并提供被告制作的《回迁安置决算单》一份，其中，安置房情况为：坐落**园4座201，户型105K室，建筑面积102㎡，购房款金额总计82273元（其中，产权等面积：84.59㎡×700元/㎡×层次调节系数95%，为56252.35元；上靠标准房型：5.41㎡×1342元/㎡×层次调节系数95%，为6897.21元；上调标准房型：12㎡×1677.5元/㎡×层次调节系数95%，为19123.5元）。
2015年，被告制作《义、帮洲（二期）地块回迁安置产权调换决算单》，该决算单载明：安置房座落台江区苍霞街道××201，建筑面积96.56㎡，套内面积82.12㎡，分摊面积14.44㎡。产权调换：产权等面积84.59㎡，单价700元/㎡，层次调节系数95%，金额56252.35元；异地增加安置面积0；上靠标准房型5.41㎡，单价1342元/㎡，层次调节系数95%，金额6897.21元；上调标准房型6.56㎡，单价1677.5元/㎡，层次调节系数95%，金额10454.18元……，金额合计73604元。2015年6月18日原告在该决算单上签名确认“决算单已领一份”。2015年6月19日，被告向原告退还了购房款8669元（82273元-73604元），并向原告提供了票面金额为73604元的销售不动产统一发票（自开）及其他办证所需的资料。2016年9月21日，原告陈宏晟办理了安置房的房屋所有权证（榕房权证ＦＺ字第××号），该房建筑面积为96.56平方米。
现原告以安置房存在面积差为由要求被告予以补偿，而向本院提出上述诉讼请求。
本院认为，原告陈宏晟与被告台江区开发公司及福州市台江区房地产拆迁工程处签订的《拆迁补偿安置协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，原被告双方均应按约履行。关于讼争安置房建筑面积问题，《拆迁补偿安置协议书》第二条约定“甲方同意就地安置乙方住宅105K户型壹单元”，《回迁安置决算单》明确坐落**园4座201安置房户型为105K，建筑面积为102㎡，由此应认定原被告双方对于安置房面积为102㎡达成了一致意思表示,但被告实际交付给原告的**园4座201室的建筑面积为96.56㎡，比约定的面积减少了5.44㎡，超出相关法律法规允许的误差范围，已经构成违约，虽然被告返还了差价款计8669元，但原告要求被告支付安置房面积差价补偿款于法有据，本院予以支持，对被告抗辩意见本院不予采纳。根据《福建省房屋消费者权益保护条例》（2001年1月1日起施行）第十四条的规定：“……房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的，经营者应当加倍予以补偿，……”，据此，被告台江区开发公司应对安置房中面积不足部分超过千分之六的面积即4.83㎡【（5.44㎡÷102㎡－6‰）×102㎡】加倍补偿原告。由于拆迁房的购房单价明显低于同时期同地段商品房的市场价格，原告提出参照**园同地段同时期开发的颐景园一期商品房的开盘均价3200元/㎡的标准计算，基于本院受理的同类型案件生效判决书均按这一标准计算，故对本案原告这一主张亦予以采纳，据此安置房面积不足部分超过千分之六的4.83㎡由被告加倍补偿给原告计30912元（4.83㎡×3200元/㎡×2倍），未超过千分之六的0.61㎡（5.44㎡-4.83㎡）应按原合同购房款返还原告，对此原告提出原合同上调标准房型的单价1677.5元/㎡计算，基于被告违约，因此对原告这一主张予以采纳，由被告返还原告计972.11元（0.61㎡×1677.5元/㎡×层次调节系数95%），被告提出购房款按700元/㎡元计，本院不予采纳。
综上，被告台江区开发公司就上述面积不足部分向原告补偿31884.11元（30912元+972.11元），现扣除被告台江区开发公司返还面积差价款8669元，故被告还应向原告支付面积差补偿款计23215.11元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条，《福建省房屋消费者权益保护条例》第二条、第十四条的规定，判决如下：
被告福州市台江区房地产开发公司应于判决生效之日起十日内向原告陈宏晟支付安置房面积差补偿款人民币23215.11元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元,由被告台江区开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 黄敬宏
二〇一七年八月七日
书记员 李洁淼
附：本案适用的主要法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《福建省房屋消费者权益保护条例》
第二条在本省行政区域内向房屋开发者、销售者购买房屋的消费者，因旧房被拆迁与拆迁人调换房屋产权的消费者，其合法权益受国家法律、法规和本条例保护。
第十四条消费者认为房屋面积不足、分摊的共有面积不合理时，可以委托房屋测量机构检验测定；房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的，经营者应当加倍予以补偿，并承担房屋面积的测量费用和消费者因此而受到的其他损失。