广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0821民初2023号
原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人：彭北泉，该社理事长。
委托诉讼代理人：邓永森，男，1979年5月11日出生，汉族，该社职员。
委托诉讼代理人：林奕，广西律翔律师事务所律师。
被告：区勇玲，女，1983年3月3日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：邹恒晓，男，1984年11月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：张锐明，男，1980年10月11日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
被告：蔡敏莲，女，1979年9月21日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
原告平南县农村信用合作联社（下称平南联社）与被告区勇玲、邹恒晓、张锐明、蔡敏莲借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平南联社的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼，被告区勇玲、邹恒晓、张锐明、蔡敏莲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告区勇玲、邹恒晓共同偿还借款本金186万元并支付利息、罚息、复利等（暂计至2017年4月19日的利息为17.65万元，以后的利息等另计，直至还清日止）给原告；2.判决被告区勇玲、邹恒晓用坐落于南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]及被告张锐明、蔡敏莲用坐落南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]作抵押担保合法有效，原告对四被告提供抵押担保的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告区勇玲因购买挖掘机资金不足，于2014年1月13日向原告借款，并与原告分支机构营业部签订《个人借款合同》，合同第十六条约定借款金额为190万元整，借款期限为三年，自2014年1月13日起至2017年1月13日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%。第十八条18.1.3项约定：按月结息，分期还本。分期还款计划为：2014年6月20日，偿还贷款本金2万元；2014年12月20日偿还贷款本金2万元；2015年6月20日，偿还贷款本金2万元；2015年12月20日偿还贷款本金2万元；2016年6月20日，偿还贷款本金2万元；2016年12月20日偿还贷款本金2万元；2017年贷款到期日还清贷款本息。合同还对其他事项进行了约定。为担保借款的按时归还，被告区勇玲、邹恒晓自愿用坐落南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]、被告张锐明、蔡敏莲自愿用坐落南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]做抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告区勇玲出借人民币190万元，被告区勇玲确认已借到上述款项。该笔借款已于2017年1月13日到期，但被告区勇玲、邹恒晓并没有归还借款本息，截止2017年4月19日被告区勇玲、邹恒晓尚欠原告借款本金186万元，利息17.65万元。被告区勇玲作为借款人，应承担还款责任。被告邹恒晓系被告区勇玲的家庭成员，借款用于家庭生产经营，属于家庭借款，应与被告区勇玲共同偿还该笔借款本息。四被告提供房产为其借款作抵押担保合法有效，原告依法对其提供抵押担保的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告区勇玲、邹恒晓、张锐明、蔡敏莲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，被告区勇玲向平南联社营业部申请借款190万元。被告邹恒晓出具《承诺书》承诺对区勇玲上述申请的借款负连带清偿责任。2014年1月13日，平南联社营业部与区勇玲签订了《个人借款合同》，约定平南联社营业部向被告区勇玲发放贷款190万元（其中区勇玲房产抵押借款80万元，张锐明房产抵押借款110万元），借款用途为购挖掘机。借款期限为三年，自2014年1月13日起至2017年1月13日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%、执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。被告区勇玲、张锐明与平南联社营业部签订了《抵押担保合同》，约定被告区勇玲以其单独所有的坐落于南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]作抵押担保，被告邹恒晓在《抵押承诺书及抵押物清单》中抵押承诺人、共有人处签名确认；张锐明用坐落南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]作抵押担保，蔡敏莲在《抵押承诺书及抵押物清单》中共有人处签名确认。上述抵押均办理了抵押登记手续。2014年1月23日，平南联社营业部依约向区勇玲发放了贷款190万元。截止至2017年7月26日，区勇玲尚欠平南联社营业部借款本金186万元、利息122136.16元。另查明，被告区勇玲、邹恒晓为夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告平南联社的下属营业部与被告签订的《个人贷款合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。一、关于被告区勇玲是否应偿还贷款本金186万元及利息的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。平南联社营业部依约履行了向被告区勇玲发放贷款190万元的义务，但被告区勇玲却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。平南联社营业部在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担。原告请求被告区勇玲清偿尚欠贷款本金186万元及按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于被告邹恒晓是否应当与被告区勇玲共同偿还贷款本金及利息的问题。由于被告邹恒晓与被告区勇玲系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”，且邹恒晓向原告出具的《承诺书》承诺为区勇玲的上述借款承担连带偿还责任，因此，原告要求区勇玲、邹恒晓共同清偿借款及利息符合法律规定，本院依法予以支持。三、关于原告对被告区勇玲、张锐明用于抵押担保的房屋拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》，被告区勇玲以其单独所有的坐落于南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]为其上述贷款作抵押担保，被告张锐明用坐落南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]为区勇玲的上述借款作抵押担保，均办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的规定对被告区勇玲、张锐明用于抵押担保的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告区勇玲、张锐明提供抵押担保的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
告区勇玲、邹恒晓共同偿还借款本金186万元及利息（利息计算：截止到2017年7月26日的利息为122136.16元，自2017年7月27日起的利息在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社。二、
二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告区勇玲用于抵押担保的坐落于南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]、被告张锐明用于抵押担保的坐落于南宁市青秀区的房产[房产证号：邕房权证字第××号]所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费23090元，减半收取计11545元（原告已预交），由被告区勇玲、邹恒晓、张锐明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费23090元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁立欣
二〇一七年八月三日
书记员 甘 艳