吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第271号
原告：白玉雷，男，1982年11月17日生，汉族，现住址吉林省大安市
委托诉讼代理人：刘全宝，吉林诚诺律师事务所执业律师。
被告：大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司
法定代表人：王洪伟，该公司经理。
委托诉讼代理人：华伟波，该公司职员。
委托诉讼代理人：王旭东，吉林于晓辉律师事务所执业律师。
第三人姓名：李晓明，男，1973年7月22日生，汉族，个体，现住址大安市
委托代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所执业律师。
第三人姓名：庞亚芹，女，1947年9月7日生，现住址吉林省大安市
委托诉讼代理人：陈井秋，吉林于晓辉律师事务所执业律师。
原告白玉雷诉大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司、第三人李晓明、庞亚芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告白玉雷委托诉讼代理人刘全宝、被告大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司委托诉讼代理人王旭东、第三人李晓明及其委托诉讼代理人王振洪、第三人庞亚芹及其委托诉讼代理人陈井秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白玉雷向本院提出的诉讼请求：1、要求确认原被告之间的商品房认购协议书有效，2、原告被告向原告交付房屋并办理房屋产权手续。在审理阶段白玉雷在原诉讼请求的基础上，要求被告返还三倍购房款。事实和理由：2014年3月23日，原被告签订了商品房认购协议书，原告为购买方，被告为出卖方。协议签订当日原告按照协议约定交付了全部购房款，被告给出具了收据。现被告将该房屋又出售给他人，因此起诉要求确认买卖合同有效，同时要求被告交付房屋并办理房屋产权手续。
大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司辩称，我公司在2012年3月26日把现在争议的久铭家园小区三栋二单元602室房子卖给宋玉秋，没有卖给原告和第三人，原告及第三人合同的公章和我公司的公章不符，久铭公司和我公司是靠挂关系，我公司没有授权刻公章，我公司不承认这个公章。我公司与原告没有签订任何买卖合同，原告购房款没有交到我公司，所以原告起诉我公司错误。
第三人庞亚芹陈述，请求确认2012年9月4日庞亚芹与大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司买卖合同有效。事实和理由：2012年9月4日庞亚芹与大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司签订买卖合同，约定将久铭家园小区3栋2单元602室出售给庞亚芹，2013年10月14日庞亚芹补交了差价款、入住费等合计12988元后入住至今，2015年9月14日，白玉雷起诉大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司并查封了该房屋，我认为房屋产权应归我所有，我签订的买卖合同在先，并实际占有，白玉雷与被告的买卖合同是作为民间借贷担保形式的虚假合同，我依法取得房屋所有权，请求依法确认该房屋所有权归我。
第三人李晓明陈述，1、原告和被告及第三人李晓明之间不存在房屋买卖合同关系，原告与李晓明之间发生的是民间借贷法律关系，原告与第三人李晓明签订房屋买卖合同，实质是抵押合同，不适用买卖合同法律关系。第三人李晓明在抵押前已将房屋出售给第三人庞亚芹。房屋已实际交付第三人庞亚芹。2、第三人李晓明向原告借款只有20万元，并已全部还清，第三人李晓明不欠原告借款。请求驳回原告对被告及第三人李晓明的诉讼请求。
经过庭审认定的事实，久铭家园由大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司与李晓明合作开发，建设单位为大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司，由大安市建设发展有限责任公司中标施工。2014年3月23日，白玉雷与大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司签订的商品房认购协议书，落款出卖人处为大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司久铭家园售楼专用章和李晓明名章，买受人为白玉雷。2012年9月4日，庞亚芹与大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司签订的商品房认购协议书，落款出卖人处为大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司久铭家园售楼专用章和李晓明名章，买受人为庞亚芹。2014年、2015年庞亚芹交付久铭家园小区3栋2单元602室的取暖费。
本院认为，本案中当事人提交的商品房认购协议书，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，应当认定商品房认购协议为商品房买卖合同。李晓明明知与他人就涉案房屋签订了商品房认购协议书，却故意隐瞒事实，又以大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司久铭家园售楼处的名义与白玉雷签订商品房认购协议书，违反了诚实信用原则。白玉雷在审理过程中，申请增加诉讼请求，请求返还三倍购房款，应视为其对诉讼请求的变更，原告变更诉讼请求后应视为无法交付房屋时可返还房款并承担违约责任。因李晓明已将涉案房屋交付他人，并实际占有使用，白玉雷买卖房屋的目的已经无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，应解除合同，并由李晓明承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”的规定，李晓明与大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司签订的合作开发久铭家园小区的协议，是合法有效协议，李晓明作为合作开发当事人，对外以大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司名义开发建设久铭家园小区，对其所作出的民事法律行为，根据《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第九条“关于联营各方对联营债务的承担问题”第二款“合伙型联营各方应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定对联营债务负连带清偿责任”的规定，建设发展公司依法应承担责任。李晓明提出给白玉雷开具的商品房认购协议书是借款抵押，证据不足无法认定，对其主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除2014年3月23日白玉雷与大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司久铭家园售楼处签订的久铭家园第3幢2单元602室房屋的商品房认购协议书。
二、李晓明返还白玉雷购房款344910.00元。
三、李晓明赔偿白玉雷经济损失344910.00元。
四、大安市建设发展有限责任公司房地产开发公司对上述款项承担连带给付义务。
五、驳回白玉雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6474.00元，由李晓明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 张玉华
审 判 员 张明兢
人民陪审员 于 亚 春
二〇一七年八月三十日
书 记 员 张 立 卫