云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云民终571号
上诉人（原审被告）：云南耀星企业管理有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路东段**号。
法定代表人：王爱华，执行董事。
被上诉人（原审被告）：云南旅游股份有限公司。住所地：云南省昆明市白龙路世博园。
法定代表人：王冲，董事长。
委托诉讼代理人：杨晓莉，北京大成（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈自航，北京大成（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人云南耀星企业管理有限公司（以下简称耀星公司）因与被上诉人云南旅游股份有限公司（以下简称旅游公司）租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2016）云01民初1810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭审理了本案。上诉人耀星公司的法定代表人王爱华，被上诉人旅游公司的委托诉讼代理人杨晓莉、陈自航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耀星公司上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项。事实及理由：1、一审判决认定事实不清：旅游公司要求耀星公司签订阴阳合同，用世博园门票发票、绿化服务费发票冲抵租金发票，一审没有认定；一审认定旅游公司只是在租赁房屋的西区自行在门上贴封条不客观不真实。旅游公司不仅在租赁物西区房屋上贴封条，对整个租赁物的公共设施都贴上了封条，不仅影响西区租赁物无法使用，对东区也带来严重影响，如供水不足，配电房跳闸，造成东区营业收入不到正常的一半。2、一审遗漏重要事实未认定。双方是十年的租赁合同，耀星公司投资了八千万左右的固定设施，一审没有认定，一审判决解除租赁合同不公平；耀星公司违约，按合同约定是用违约金100万做保证，不是解除合同。3、一审判决适用法律不当。一审判决按查封面积折算租赁损失不公平，不是查封多少只损失多少。查封西区及公用设施，不仅西区没有收入，东区的公用设施也会受影响，损失应根据耀星公司查封前一年与查封后一年的经济收入作对照，扣除收入减少的损失。
旅游公司口头答辩称：耀星公司的上诉请求不能成立，请求驳回上诉。
旅游公司向一审法院起诉请求：1、判令解除旅游公司与耀星公司签订的《租赁合同》；2、判令耀星公司支付截至2016年10月20日所欠租金17919945.05元；3、判令耀星公司腾还租赁场地，租金计算至场地实际腾还之日止；4、判令耀星公司承担本案诉讼费、财产保全费、律师费等旅游公司实现债权的费用。庭审中，旅游公司当庭表示不再主张财产保全费、律师费。
一审法院认定事实：2012年8月30日，旅游公司（甲方，出租方）与耀星公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定耀星公司向旅游公司承租位于云南省昆明市穿金路765-767号原世博学院房屋、场地及附属设施，供其对商务酒店、配套高端商务餐饮、会议中心、水疗及露天泡池、房车营地的经营使用，租赁物占地42.498亩（东区21.77亩、西区20.728亩），总建筑面积19317.81平方米，有运动场、可用空地和通道空地约8336.2平方米，并约定在签订该合同之前，双方已经对租赁物进行了查验，对租赁物的面积、状况以及租赁附属设施设备的状况都没有异议，租赁期限为十年，自2012年9月1日至2022年8月31日止，旅游公司给予耀星公司六个月装修免租期，但该免租期旅游公司同意于该合同租赁期限届满后顺延六个月，即租赁期限延至2023年2月28日止。租金及交付时间、方式为：房租46730681.50元，场地使用费32711477.05元，设施设备租赁费14019204.45元，总额共计93461363元，耀星公司分20期支付，其中第一期租金为：房租150万元、场地使用费105万元、设施设备租赁费45万元，合计300万元，耀星公司应于该合同签订之日起10个工作日内交付，第一期租金交付后，耀星公司取得的租赁期限为2012年9月1日至2012年12月31日；第二期租金为：房租225万元、场地使用费157.5万元、设施设备租赁费67.5万元，合计450万元，耀星公司应于2013年6月30日前交付，第二期租金交付取得的租赁期限自2013年1月1日至2013年6月30日止；第三期租金为：房租225万元、场地使用费157.5万元、设施设备租赁费67.5万元，合计450万元，耀星公司应于2013年12月25日前交付，第三期租金交付取得的租赁期限自2013年7月1日至2013年12月31日止；第四期租金为：房租227.5万元、场地使用费159.25万元、设施设备租赁费68.25万元，合计455万元，耀星公司应于2014年6月30日前交付，第四期租金交付取得的租赁期限自2014年1月1日至2014年6月30日止；第五期租金为：房租227.5万元、场地使用费159.25万元、设施设备租赁费68.25万元，合计455万元，耀星公司应于2014年12月25日前交付，第五期租金交付取得的租赁期限自2014年7月1日至2014年12月31日止；第六期租金为：房租227.5万元、场地使用费159.25万元、设施设备租赁费68.25万元，合计455万元，耀星公司应于2015年6月30日前交付，第六期租金交付取得的租赁期限自2015年1月1日至2015年6月30日止；第七期租金为：房租227.5万元、场地使用费159.25万元、设施设备租赁费68.25万元，合计455万元，耀星公司应于2015年12月25日前交付，第四期租金交付取得的租赁期限自2015年7月1日至2015年12月31日止；第八期租金为：房租230万元、场地使用费161万元、设施设备租赁费69万元，合计460万元，耀星公司应于2016年6月30日前交付，第八期租金交付取得的租赁期限自2016年1月1日至2016年6月30日止；第九期租金为：房租230万元、场地使用费161万元、设施设备租赁费69万元，合计460万元，耀星公司应于2016年12月25日前交付，第九期租金交付取得的租赁期限自2016年7月1日至2016年12月31日止；第十期租金为：房租230万元、场地使用费161万元、设施设备租赁费69万元，合计460万元，耀星公司应于2017年6月30日前交付，第十期租金交付取得的租赁期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；第十一期租金为：房租230万元、场地使用费161万元、设施设备租赁费69万元，合计460万元，耀星公司应于2017年12月25日前交付，第十一期租金交付取得的租赁期限自2017年7月1日至2017年12月31日止；耀星公司还应向旅游公司交付履约保证金100万元，在签订该合同时旅游公司已收到了耀星公司交付的履约保证金，履约保证金的担保范围包括耀星公司应向旅游公司交付的租金、租金的迟延利息等，租赁关系终了时，履约保证金当然抵偿耀星公司对旅游公司所负债务；耀星公司逾期交付租金或履约保证金，经旅游公司发出限期交付通知后30内仍不交付，旅游公司有权解除合同，耀星公司应以合同履约保证金100万元作为违约金承担对旅游公司的违约责任，并且耀星公司应无条件将房屋及场地，包含耀星公司所新建的构筑物归还旅游公司。
上述《租赁合同》签订后，旅游公司将所涉租赁物交付耀星公司经营使用。因耀星公司欠付租金，旅游公司于2014年6月12日至2016年8月31日期间多次向耀星公司发出租金催交通知及函件，耀星公司分别于2014年12月8日、2015年5月22日向旅游公司出具《承诺书》，提出租金交付计划并承诺按计划时间支付租金。2016年4月19日、2016年4月27日、2016年5月9日旅游公司分三次对耀星公司所租赁的西区房屋自行在门上贴上封条，造成之后耀星公司未在西区经营，但西区房屋内至今仍有耀星公司的物品未搬走。庭审中，双方均认可耀星公司租赁的东区面积为18640.08平方米（建筑面积12906.80平方米、场地面积5733.28平方米），西区面积为9013.93平方米（建筑面积6411.01平方米，场地面积2602.92平方米）。2016年9月14日，旅游公司委托北京大成（昆明）律师事务所向耀星公司发出律师函，载明：自律师函发出次日起，解除旅游公司与耀星公司签订的《租赁合同》，耀星公司应付清拖欠的全部租金，于《租赁合同》解除后十日内将租赁物腾还给旅游公司并办理移交手续，租金计算至实际腾还租赁物之日止，耀星公司前期支付的合同履约保证金100万元，应作为违约金支付旅游公司用于承担违约责任。2016年9月19日，耀星公司向旅游公司作出《关于对云南旅游股份有限公司律师函的复函》，提出如下意见：1、耀星公司派员与旅游公司友好协商，共同解决拖欠酒店租金问题；2、耀星公司愿意积极配合旅游公司采取一切办法收回租金；3、双方对租金数额再进行对账。经审理，包括已交纳的保证金100万元在内，耀星公司向旅游公司支付的租金为21033000元。
一审法院认为，双于2012年8月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。根据《租赁合同》的约定，截止2015年12月31日耀星公司应付租金为3020万元，而自2016年1月1日起的租金，因旅游公司于2016年4月19日、2016年4月27日、2016年5月9日先后三次对租赁物西区自行查封，一审法院酌情确定自2016年1月1日至2016年4月30日的应付租金仍按照合同约定标准支付即460万元÷6个月×4个月=3066666.67元，自2016年5月1日之后的租金综合双方合同约定及耀星公司无法在西区经营的实际以及东、西区面积所占比例，酌定确定耀星公司每月应付租金为460万元÷6个月×60%=46万元，则自2016年5月1日起至2016年10月20日耀星公司应付租金为46万元/月×5个月+46万元/月÷30天×20天=2606666.67元。综上，截止2016年10月20日耀星公司应付租金为3020万元+3066666.67元+2606666.67元=35873333.34元，而耀星公司现仅付租金21033000元且在旅游公司发函催告后至今仍未付清，显然已构成根本性违约，根据双方《租赁合同》约定，若耀星公司逾期交付租金或履约保证金，经旅游公司发出限期交付通知后30内仍不交付，旅游公司有权解除合同，故旅游公司现诉请解除双方签订的《租赁合同》并由耀星公司腾还涉案租赁物具有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。同时，耀星公司也理应支付截止2016年10月20日其所欠付的租金35873333.34元21033000元=14840333.34元以及自2016年10月21日起至实际腾还租赁物之日止按照每月46万元为标准计算的租金及占用费。
综上所述，旅游公司的诉讼请求部分成立，一审法院予以部分支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第三款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：“一、解除旅游公司云南旅游股份有限公司与耀星公司云南耀星企业管理有限公司于2012年8月30日签订的《租赁合同》。二、由耀星公司云南耀星企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向旅游公司云南旅游股份有限公司腾还前述《租赁合同》所涉的位于云南省昆明市穿金路765-767号原世博学院房屋、场地及附属设施（租赁物占地42.498亩，其中东区21.77亩、西区20.728亩，总建筑面积19317.81平方米，有运动场、可用空地和通道空地约8336.2平方米）。三、由耀星公司云南耀星企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向旅游公司云南旅游股份有限公司支付截止2016年10月20日欠付的租金14840333.34元以及自2016年10月21日起至实际腾还涉案租赁物之日止按照每月460000元为标准计算的租金及占用费。四、驳回旅游公司云南旅游股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129319.67元，由耀星公司云南耀星企业管理有限公司负担107335.33元，由旅游公司云南旅游股份有限公司负担21984.34元。
二审中，双方对一审法院确认事实均无异议，本院予以确认。
二审中，双方均无新证据提交。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：旅游公司要求解除《租赁合同》和返还租赁物的诉讼请求是否有事实和法律依据？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在2012年8月30日签订的《租赁合同》第十条（三）项约定：“乙方（耀星公司）未按本合同约定迟延交付租金期限在30日以上（含30日）的，乙方应以合同履约保证金人民币100万元作为违约金承担对甲方（旅游公司）的违约责任，并且甲方有权解除合同。同时乙方应无条件将房屋及场地，包含乙方所新建的构筑物归还甲方”，第十一条（二）项“乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同”约定：“5、逾期交付租金或履约保证金，经甲方发出限期交付通知后30日内仍不交付”，实际履行中，耀星公司向旅游公司支付的租金为21033000元（其中包括耀星公司已交纳的保证金100万），二审庭审中双方确认，根据双方合同约定的租金支付方式，从2012年9月1日至2014年12月31日期间，耀星公司应缴纳的租金为21100000元，2015年1月1日以后的租金耀星公司至今未支付。一审中，旅游公司提交的证据能够证明从2014年6月12日至2016年8月31日期间，旅游公司多次向耀星公司发出租金催交通知及函件但耀星公司仍未交付。故旅游公司请求解除双方签订的《租赁合同》和返还租赁物的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，耀星公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由云南耀星企业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨聪
审判员 范蕾
审判员 刘希
二〇一七年七月二十八日
书记员 沈晨