广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2781号
原告：玉林市正丰小额贷款有限公司，住所地：玉林市教育东路115号二楼。
法定代表人：柒升旺，经理。
委托诉讼代理人：林其兰，广西金大地律师事务所律师。
被告：罗东，男，1970年10月6日出生，汉族，住玉林市。
被告：李君凤，女，1969年10月26日出生，汉族，住玉林市。
原告玉林市正丰小额贷款有限公司（以下简称正丰公司）与被告罗东、李君凤民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员黄健才担任审判长，人民陪审员李红、黄君丽参加的合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理，书记员文婷婷担任法庭记录。原告玉林市正丰小额贷款有限公司的法定代表人柒升旺及其委托诉讼代理人林其兰到庭参加诉讼，被告罗东、李君凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗东、李君凤偿还借款本金105万元给原告；2、判令被告罗东、李君凤支付借款利息给原告（利息的计算方法：从2016年5月11日起至还清借款之日止，以105万元为基数，按年利率24%计算，被告已付的利息9000元从中扣除）；3、判令原告对贷款抵押物即被告罗东、李君凤所有的、座落在玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺（房屋他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号）在本案全部债权范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原告和被告罗东、李君凤签订了一份《借款／抵押担保合同》，约定由原告借款105万元给被告罗东、李君凤作为生意的周转资金，借款期限自2015年12月1日起至2016年11月30日止，共12个月，借款按月利率2%计付利息，每月利息为21000元。利息按月偿还，被告自愿同意在原告发放第一笔贷款的当日一次性付清前三个月的利息，如被告逾期支付超过15日，原告有权解除合同，被告除应偿还所欠的贷款本金、利息、手续费等所有债务之外，还应按本合同第12条的约定承担违约责任，同时，抵押人还应在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。为担保被告按时归还借款本息，两被告还自愿以其座落在玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺（房屋所有权证号为：玉林市房权证玉房字第××号、第××号）为主合同项下的债权提供抵押担保，双方办理了抵押登记，抵押登记的房屋他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号，抵押登记的范围包括：本合同项下的全部借款本金、利息、复利、违约金、相关费用、补偿金、损害赔偿金和实现债权所需的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、执行费等）。合同签订后，原告依约于2015年12月11日将借款本金105万元分两次存入被告罗东的账户，履行了借款的交付义务。借款后，被告除于2015年12月11日偿还了2015年12月11日至2016年3月10日的利息63000元、于2016年6月13日偿还了2016年3月11日至2016年4月10日的利息21000元、于2016年7月28日付款30000元用于偿还2016年4月11日至2016年5月10日的利息21000元及其后的利息9000元外，借款本金105万元及2016年5月11日以后的利息至今没有偿还。原告认为，被告的行为已构成违约，为此，依法向法院起诉，请求法院判决。被告罗东、李君凤未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：
1、原告的营业执照；
2、法定代表人身份证；
证据1、2用于证明原告的诉讼主体资格和法定代表人身份；
3、两被告的身份证、结婚证、户口簿，用于证明两被告的夫妻身份情况、诉讼主体资格；
4、借款／抵押担保合同；
5、借据；
6、委托划款协议；
7、转账凭证；
证据4、5、6、7共同证明（1）原、被告于205年12月1日签订了一份《借款／抵押担保合同》，（2）合同约定：①原告借款人民币105万元给被告罗东、李君凤使用，借款期限自2015年12月1日起至2016年11月30日止，共12个月，月利率为2%，即每月利息21000元，②利息按月偿还，被告自愿同意在原告发放第一笔贷款的当日一次性付清前三个月的利息，③如被告逾期支付利息超过15日，原告有权随时解除合同，被告除应偿还所欠的贷款本金、利息、手续费等所有债务之外，还应按本合同第12条的约定承担违约责任，同时，抵押人还应在抵押担保的范围内承担抵押担保责任等，③《借款／抵押担保合同》还约定：两被告自愿以其座落在玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部借款本金、利息、复利、违约金、相关费用、补偿金、损害赔偿金和实现债权所需的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、执行费等），④原告依约在2015年12月11日分2次将105万元借款转入了被告罗东的账户，履行了借款的交付义务；
8、玉林市房屋登记受理通知书；
9、房屋他项权证；
10、罗东的房产证；
11、李君凤的房产证；
12、罗东、李君凤《房产处置授权委托书》；
证据8、9、10、11、12共同证明（1）被告罗东、李君凤自愿以其所有的玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺为本案债权提供抵押担保，抵押物房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号和2014002793号，（2）双方已办理了抵押登记，抵押登记的房屋他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号；
13、网上银行转账清单，证明（1）原告是将105万元借款通过银行分两次转入约定罗东的6231330500039673913主卡账号，而证据7农村信用社转账凭证上反映的收款人罗东的账户是该卡的子账户，（2）原告已依合同约定履行了借款的交付义务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告罗东、李君凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
被告罗东、李君凤因经商需要，于205年12月1日签订了一份《借款／抵押担保合同》，约定被告向原告借款105万元，借款期限12个月，自2015年12月1日起至2016年11月30日止，月利率2%，即每月利息21000元。利息按月偿还，被告自愿同意在原告发放第一笔贷款的当日一次性付清前三个月的利息。另约定两被告以其共同共有的座落在玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺（房屋所有权证号为：玉林市房权证玉房字第××号、第××号）为该借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押登记的房屋他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号。同日两被告向原告出具《借据》一张，注明借到原告款项105万元，并以银行转账形式支付。2015年12月11日，原告分两次将借款81万元、24万元共105万元汇入被告罗东的账户。汇款当天，被告依合同约定支付了2015年12月11日至2016年3月10日的利息共63000元给原告。借款后，被告于2016年6月13日偿付了利息21000元、于2016年7月28日偿付利息30000元，后两被告至今没有付款，虽经原告多次向被告追索，被告拒不还款。为此，诉至法院。另查明，被告罗东、李君凤系夫妻关系。
本院认为，被告罗东、李君凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃自己答辩的权利，本院依法作缺席判决。原告玉林市正丰小额贷款有限公司与被告罗东、李君凤签订的《借款／抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，但合同约定的被告自愿同意在原告发放第一笔贷款的当日一次性付清第一期利息的内容违反了法律的禁止性规定，该约定条款应为无效。被告罗东、李君凤向原告借款105万元，有原告出具的原告与被告罗东、李君凤签订的《借款／抵押担保合同》及《借据》和银行汇款凭证为证，事实清楚。但《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，被告借款的当天虽按合同约定支付了前三个月的利息63000元给原告，但该款应认定为原告提前扣除的利息，因此借款本金应为987000元。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告罗东、李君凤应当在借款期满后依法履行向原告偿还借款的义务，但其至今没有归还。现原告要求被告罗东、李君凤归还借款本金105万元，其中借款本金为987000元的诉请符合法律规定，对此本院予以支持。关于利息支付问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予以支持。”的规定，本案中，原告玉林市金源小额贷款有限公司与被告罗东、李君凤之间的《借款／抵押担保合同》约定了借款利息按月利率2%计算，此约定符合法律规定。本案中，因借款本金已扣减为987000元，故利息的计算应从借款之日的2015年12月11日起计付，但被告于2016年6月13日偿付的利息21000元、于2016年7月28日偿付的利息30000元，共51000元应当予以扣减。
对于原告要求对贷款抵押物即被告罗东、李君凤所有的、座落在玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺（房屋他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号）在本案全部债权范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”原告此诉请符合法律规定，对此本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗东、李君凤归还借款本金987000元给原告玉林市正丰小额贷款有限公司；
二、被告罗东、李君凤支付利息给原告玉林市正丰小额贷款有限公司（利息计算方法为：以987000元为基数，从2015年12月11日起至还清借款之日止，按月利率2%计付，但被告已支付的51000元应当予以扣减）；
三、原告玉林市正丰小额贷款有限公司对被告罗东、李君凤共同所有的座落在玉林市人民东路体育中心北侧奥园康城花园1幢6单元42号商铺（房屋所有权证号为：玉林市房权证玉房字第××号、第××号房屋他项权证号为：玉林市房他证玉房字第××号）在本案全部债权范围内有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
本案受理费14931元，由被告罗东、李君凤负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费14931元（受理费开户行：中国农业银行玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄健才
人民陪审员 李 红
人民陪审员 黄君丽
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 文婷婷