广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初21921号
原告成富电镀（深圳）有限公司。
法定代表人陈炳富。
被告刘大良。
被告深圳市正畅科技有限公司。
法定代表人刘大良。
原告成富电镀（深圳）有限公司与被告刘大良、深圳市正畅科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭文东担任审判长，与审判员刘静涛、人民陪审员胡铁梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晶晶到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月8日，原告与被告刘大良签订《场地承包合同》，由刘大良承租原告位于深圳市宝安区沙井同富裕新桥工业区B2栋2层的厂房，合同约定了租赁期限、租金等相关费用的收取、违约责任等。2013年8月26日，双方又签订了《宿舍租赁合同书》，由刘大良承租原告宿舍，合同约定了租赁期限、租金、违约责任等。两份合同签订后，原告依约向刘大良交付了房屋，但刘大良在此承租房屋开办了被告深圳市正畅科技有限公司，两被告自2016年6月开始拖欠原告租金等各项费用，经原告多次催要，被告均未支付。被告深圳市正畅科技有限公司作为房屋的实际使用人，应当共同承担支付租金等各项费用的义务。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告刘大良签订的《场地承包合同》、《宿舍租赁合同书》；2.两被告支付原告2016年5月至2016年8月各项费用415100.3元；滞纳金10959元（自2016年8月6日起，按日万分之八，暂计至2016年9月7日，实际计至被告付清之日），以上合计426059.3元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告刘大良没有提出答辩，也没有向本院提交证据。
被告深圳市正畅科技有限公司没有提出答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明，原告主张，2013年6月8日原告与被告刘大良签订《场地承包合同》，由刘大良承租原告位于深圳市宝安区沙井同富裕新桥工业区B2栋第2层的车间，厂房面积1500平方米，2013年7月24日至2014年7月23日期间每月租金为60000元/月，2014年7月24日至2016年6月7日期间每月租金为67500元/月，刘大良还需每月支付工商税费用、管理费、电梯费、安全主任费、废气检测费等费用。2013年8月26日，双方又签订了《宿舍租赁合同书》，由刘大良承租原告位于深圳市宝安区沙井同富裕基利达工业区公司宿舍第3层共9间，每间700元/月，每月租金共计6300元，租赁期限从2013年9月1日起至2016年7月24日止。上述合同签订后，原告依约交付了上述租赁物，被告刘大良依约交付了押金120000元。经对账，被告尚欠涉案租赁物2016年6月份费用162174.7元（含厂房租金、工商税费用、管理费、电梯费、安全主任费、宿舍费、废气检测费以及5月份水电费）、7月份费用138627.1元（含厂房租金、工商税费用、管理费、电梯费、安全主任费、宿舍费、废气检测费以及6月份水电费）、114298.5元（含厂房租金、工商税费用、管理费、电梯费、安全主任费、宿舍费、废气检测费以及7月份水电费），以上共计415100.3元。被告的代表李焕娴在上述收费通知单上签名确认。2016年9月14日，原告遂诉至本院，请求判如所请。
原告提供了2016年3月至2016年5月期间收费通知单及收款收据、银行交易明细清单，证明被告已经确认了上述期间每月的费用，并由刘大良通过银行转账的方式支付了上述费用，以及在双方对账过程中一直是由李焕娴代表被告进行签名确认。
以上事实，有《场地承包合同》、《宿舍租赁合同书》、2016年6月至2016年8月收费通知单及水电费明细、2016年3月至2016年5月期间收费通知单及收款收据、银行交易明细清单以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告提交的证据进行质证和对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案原告没有提供涉案租赁物的产权证，也没有提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，故原被告双方签订的《场地承包合同》、《宿舍租赁合同书》无效，原告要求解除上述合同，本院依法不予支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案双方签订的《场地承包合同》、《宿舍租赁合同书》无效，原告要求按照上述合同约定的租金标准支付房屋占有使用费及相关费用，于法有据，本院予以支持。原告提供的2016年3月至2016年5月期间的收费通知单、收款收据有银行盖章确认的交易明细予以佐证，本院予以采纳。原告提供的2016年6月至2016年8月的收费通知单与2016年3月至2016年5月期间的收费通知单上形式完全一致，且签名确认人员均为李焕娴，故本院亦予以采纳。现原告要求被告刘大良支付收费通知单记载费用共计415100.3元，本院予以支持。由于双方签订的合同无效，故原告要求被告刘大良按照合同约定支付滞纳金，于法无据，本院不予支持。由于原告已经收取了被告刘大良的押金120000元，该款应予返还给被告，与被告拖欠原告的费用抵扣后，被告刘大良还需向原告支付各项费用共计295100.3元。本案原告主张被告深圳市正畅科技有限公司为涉案租赁物的实际使用人，但对此并未提供有效证据予以佐证，且被告深圳市正畅科技有限公司并非合同相对人，收费通知单也是以被告刘大良的名义进行对账，相关租赁费用也是由被告刘大良个人名义进行，故对原告的该项主张，本院不予采纳，其要求被告深圳市正畅科技有限公司对涉案债务承担清偿责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、确认原告成富电镀（深圳）有限公司与被告刘大良签订的《场地承包合同》、《宿舍租赁合同书》无效；
二、被告刘大良应于本判决生效之日起五日内向原告成富电镀（深圳）有限公司支付2016年6月至2016年8月期间各项费用共计295100.3元；
三、驳回原告成富电镀（深圳）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7690元、公告费390元，由原告成富电镀（深圳）有限公司承担2364元，被告刘大良承担5716元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 郭 文 东
审 判 员 刘 静 涛
人民陪审员 胡 铁 梅
二〇一七年三月十三日
书 记 员 张谦（兼）
书 记 员 王 昭 贤
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。