安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2358号
原告：芜湖伟星房地产开发有限公司，住所地芜湖市镜湖区，组织机构代码74890228-2。
法定代表人：章卡鹏，董事长。
委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
被告：汪妍，女，1987年10月4日出生，住芜湖市镜湖区。
被告：郭志超，男，1987年9月1日出生，住芜湖市镜湖区。
原告芜湖伟星房地产开发有限公司诉被告汪妍、郭志超房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖伟星房地产开发有限公司（以下简称“伟星公司”）的委托代理人张丽到庭参加诉讼。被告汪妍、郭志超经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟星公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还房屋，恢复房屋原状；2、被告支付中国交通银行芜湖市分行扣划原告的保证金86496.72元（审理中变更为36496.72元）；3、被告支付原告违约金49369元；4、被告支付实现债权费用40000元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的芜湖左岸生活社区**#楼*-***室房屋，房款总价987380元，首付297380元，剩余69万元向交通银行芜湖市分行按揭贷款。2010年5月17日，被告汪妍与交通银行芜湖市分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告贷款69万元，用于购买上述房屋，由原告承担被告办理产权证之前的阶段性担保，被告逾期还款，保证人应无条件按贷款人的要求偿还债务，贷款人有权从保证人账户扣收。2010年3月22日，原、被告签订《特别约定》，约定：买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供担保的，买受人对银行的违约即构成对房屋买卖合同的违约，应按合同总金额5%向出卖人支付违约金，造成出卖人承担担保责任的，出卖人因此发生的所有损失（银行扣划的借款本息、违约金、诉讼费、律师费等）由买受人承担，出卖人有权解除合同。后两被告逾期偿还贷款，交通银行芜湖分行自2014年12月至2016年3月扣划原告保证金共计86496.72元，用于偿还被告的银行贷款。原告自认两被告于2016年6月给付原告5万元。原告为本案诉讼，支付律师代理费4万元。
被告汪妍、郭志超未到庭，未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》及《特别约定》，证明原、被告之间订立房屋买卖合同的事实，并约定相关权利义务，在特别约定中注明了买受人为购房办理按揭贷款的，原告承担阶段性担保责任，被告违反借款合同约定就视为对本合同即买卖合同的违约；2、《个人房产抵押贷款合同》，证明被告为购买案涉房屋向银行贷款的事实；3、交通银行履约代偿通知书及交通银行进账单，证明交通银行芜湖分行已从原告账户中划扣86496.72元用于偿还被告贷款的事实；4、委托代理合同及代理费发票，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
本院认定如下：原告提交的证据能够证明其陈述的事实，本院予以采信。本案查明的事实与原告陈述的事实一致。原告自认，被告于2012年2月对涉案房屋进行了装修。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应按照合同约定履行义务。被告逾期偿还银行贷款，构成违约，根据双方合同约定，原告可以解除合同，被告应按照合同约定承担违约责任即按照合同总价款5%的标准支付违约金49369元，并返还原告垫付的银行贷款36496.72元。合同解除后，被告应将购买的商品房返还给原告。原告主张被告支付律师费，标准过高，本院酌情调整为20000元。对于原告要求被告恢复涉案房屋原状，被告因买卖占有涉案房屋，并进行装修，被告的装修行为合理合法，原告要求恢复房屋原状，于法无据，本院不予支持。被告的装修价值，双方可另行解决。
综上所述，对原告要求以下诉讼请求：1、解除《商品房买卖合同》；2、被告返还芜湖左岸生活社区**#楼*-***室房屋；3、支付违约金49369元；4、返还垫付银行贷款36496.72元；本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费，本院酌情调整为20000元。对原告要求被告恢复涉案房屋原状，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖伟星房地产开发有限公司与被告汪妍、郭志超于2010年4月7日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告汪妍、郭志超于本判决生效之日起十日内将芜湖左岸生活社区**#楼*-***室房屋返还给原告芜湖伟星房地产开发有限公司；
三、被告汪妍、郭志超于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖伟星房地产开发有限公司违约金49369元、银行垫付款36496.72元，并赔偿原告芜湖伟星房地产开发有限公司律师费20000元，合计105865.72元。
四、驳回原告芜湖伟星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2917元，公告费560元（已交至报社），合计3477元，由被告汪妍、郭志超负担（诉讼费、公告费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 赵 凌
人民陪审员 徐孝红
人民陪审员 朱晓莉
二〇一六年九月十二日
书 记 员 苏文可
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。