本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第01732号
原告潘铸钢，男，1971年10月27日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。
原告刘世杰，女，1970年9月29日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。
委托代理人潘铸钢，男，1971年10月27日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。
被告周玉芳，女，1962年12月5日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。
原告潘铸钢、刘世杰诉被告周玉芳买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘铸钢，原告刘世杰的委托代理人潘铸钢，被告周玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月，原告潘铸刚、刘世杰与被告周玉芳签订房屋产权转让协议书，主要为：被告将其所有的坐落于平山区房屋（建筑面积18.08平方米）出售给两原告，房价款为15万元。被告周玉芳负责办理房证手续更名，并负担更名过户所需缴纳的全部费用。协议签订后，两原告当天向被告支付房款15万元。2014年10月，平山区人民政府对平山区房屋所在区域做出征收决定。原告曾向本溪市平山区人民法院提起诉讼，法院判决原告潘铸刚、刘世杰与被告周玉芳签订的买卖合同有效。由于产权无法变更，被告已与房屋征收单位签订了征收协议，该征收协议给付被告变现款22.25万元，既然该房产权变更不能履行，原告无奈要求解除合同，被告给付购房款15万元及利息，要求被告给付违约金2万元，诉讼费由被告负担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，赵明双是我女儿的前夫，他当时做外墙保温需要用钱，就向韩东伟和原告借钱15万元，约定由我所有房屋做抵押，我就把房票给了两名原告，两名原告就将15万元给了赵明双，还扣除了利息7500元。后两名原告让我在房屋产权转让协议上签字，该协议上面和下面的签名都是我签的，但中间是什么内容我根本就不知道，我还给两名原告打了收条，之后我就上班去了，之后发生的事情我就不清楚了。现在我同意偿还2.25万元及从2015年1月9日起至房屋动迁款下来之时，按中国人民银行银行同期贷款利率4倍计算的利息。
经审理查明：2013年5月20日，原告潘铸钢、刘世杰与被告周玉芳签订房屋产权转让协议书，主要内容为：被告将其所有的坐落于平山区房屋（建筑面积18.01平方米）出售给原告潘铸钢，价款为15万元。被告周玉芳负责办理房证手续更名，并负担更名过程中所需缴纳的全部费用。协议签订后，两原告当天向被告支付房款15万元。
另查，2014年10月，本溪市平山区人民政府对平山区房屋所在区域做出征收决定。
再查，2015年1月，原告在本院提起诉讼，要求确认《房屋产权转让协议书》合法有效并要求被告协助办理房屋产权过户手续。本院经审理，于2015年7月1日作出（2015）平民初字第00148号民事判决书，判决确认原、被告签订的上述《房屋产权转让协议书》合法有效，以本溪市平山区人民政府对上述房屋作出征收决定，无法办理房屋产权变更的行为事实上不能履行为由驳回原告要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求。
上述事实，有房屋产权转让协议书、收条、本溪市平山区人民法院（2015）平民初字第00148号民事判决书及双方当事人陈述笔录等在案为凭。已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告自愿签订的房屋产权转让协议书，该协议内容不违反法律规定，应为有效，对双方具有法律约束力。因该涉案房屋已被本溪市平山区人民政府征收，致使原告主张的办理房屋产权变更的行为事实上不能履行，因合同目的无法实现，对于原告要求解除合同的主张，本院予以支持，被告应当向两原告返还房款15万元。关于原告主张利息标准及时间一节，两原告于2013年5月20日向被告支付房款15万元，故利息计算时间应当从2013年5月20日起至判决确定给付之日止，标准按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告主张违约金2万元一节，原、被告之间签订的房屋买卖协议书无法继续履行的依据是本溪市平山区人民政府对该房屋做出征收决定，该决定的做出并不因原、被告双方的意志为转移，故原、被告双方均不存在违约事由，故对于违约金的主张，本院不予支持。对于被告提出录音资料用以证明原、被告之间实际为民间借贷关系，被告已经偿还12.5万元的主张，被告提交的录音系被告女儿与案外人韩东伟之间的电话录音，并非两原告与被告的通话记录，也不能证明被告向原告还款一事，故对于被告的辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第九十七条、第一百一十条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告潘铸钢、刘世杰与被告周玉芳签订的房屋买卖合同；
二、被告周玉芳于本判决生效后10日内返还原告潘铸钢、刘世杰房款15万元及利息（从2013年5月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费1270元（原告已预交），由被告负担。
案件受理费3300元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孙启斌
人民陪审员 周亚娜
人民陪审员 任凤云
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 潘营慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。