江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终1049号
上诉人（原审被告）：王海英，女，1974年2月15日出生，汉族，住吉安市吉州区，
委托诉讼代理人：侯晋军，江西智桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李天鸿，江西智桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吉安市庐陵文化旅游开发建设发展有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道凤凰花园小区9栋，统一社会信用代码9136080009560122X9。
法定代表人：肖鑫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：乐熙军，江西吉泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑强强，江西吉泰律师事务所律师。
上诉人王海英因与被上诉人吉安市庐陵文化旅游开发建设发展有限公司（以下简称庐陵公司）合同纠纷一案，不服吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初2220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王海英不服一审判决，提出上诉，请求撤销原判第二项，改判其不承担责任。事实和理由：2015年、2016年2、3区域一直处于施工状态，没有交付给王海英使用，此处租金应当核减54万元。开元洲际大酒店挡土墙倒塌，王海英应要求放水维修，水位过低导致鱼某死亡，造成约20万元的损失，该部分损失应当冲抵租金。庐陵公司没有按约交付水面，违约在先，王海英没有违约，不应计算违约金。
庐陵公司辩称，庐陵公司已于2015年3月23日将2、3区域的水面交付给王海英使用，不存在还需扣除租金问题。王海英无条件的放水调度系履行合同约定的责任，也没有造成鱼某死亡，不存在损失。王海英一直拒绝缴纳租金，属于违约，应当支付违约金。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
庐陵公司向一审法院起诉请求：判决解除庐陵公司与王海英于2014年9月11日签订的《吉安市古后河绿廊水系生态养鱼权转让合同》，王海英支付2016年度租金600000元及违约金45900元（计算至2016年8月31日）。
一审法院认定事实：2014年8月14日，庐陵公司委托江西鑫磊工程造价咨询有限公司发出“古后河绿廊水系生态养鱼权招租竞争性谈判公告”，招租期限暂定3年。经评标委员会的评审及采购人的确认，王海英中标古后河绿廊水系生态养鱼权招租采购项目，中标价格1855000元。2014年9月11日，双方签订了《吉安市古后河绿廊水系生态养鱼权转让合同》，约定王海英（乙方）取得吉安市古后河绿廊水系三年的生态养鱼权，转让期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止。租金金额：2015年年租金50万元，2016年年租金60万元，2017年年租金75.5万元。考虑到实际情况及其他因素影响，如附图中的（2）和（3）区域未承包，在原有价格基础上分别扣除每年17万元和11万元租金。租金支付方式：2015年起租金分两次缴清，每年的元月1日前上缴租金金额的一半，7月1日前上缴租金金额的一半。逾期缴纳，每逾期一日承担逾期部分每日万分之五的违约金。乙方应在签订合同前向甲方支付5万元作为合同的履约保证金，履约保证金在中标人经营承包期间若无违规违约行为则在租赁期满后一次性无息退还。乙方违反下列任何一项，视作乙方违约，甲方可随时解除合同，并追究乙方的违约责任：1、乙方不能在河内投放饲料、草料等任何鱼饲料喂鱼；2、乙方在不违反《中华人民共和国渔业法》和不能要求甲方降低河内水位的前提下，每次捕鱼前必须报甲方同意后方可捕鱼，捕鱼方法只能用网捞鱼，捕鱼时必须爱护河内水生植物、喷泉等设施、设备。如乙方有损坏河内水生植物、喷泉等设施、设备，经甲方核实属实，则乙方应照价赔偿所有损失；3、乙方不能捕甲方在河内放养的玻璃红鲤鱼等；4、乙方除应遵守《中华人民共和国渔业法》的有关规定外，无条件服从水系的放水调度，在承包期间，不得以任何理由，妨碍水系灌溉放水，城市洪水和防洪泄洪，游泳开发等经营管理活动……；5、乙方应服从甲方在园内河岸规划区垂钓的管理或市委、市政府允许的其他关于河内渔业活动等。由乙方出售垂钓的月票并组织、规范垂钓管理。转让期满后或中途终止合同，吉安市古后河绿廊水系的养鱼权自然归甲方所有。转让期限届满，乙方在吉安市古后河绿廊水系内所养的鱼必须在转让期满前完成捕鱼作业，期满后河内所有鱼类无偿归甲方所有。中途终止合同，乙方在吉安市古后河绿廊水系内所养的鱼必须在一个月内完成捕鱼作业，否则，河内所有鱼类无偿归甲方所有。合同签订后，王海英开始在古后河绿廊水域投放鱼苗。2015年3月23日，王海英向庐陵公司提交一份“关于古后河绿廊水面生态养鱼减免部分租金的请求”，提出如下问题：一、污水的排放影响到生态养鱼；二、因二期部分庐陵美食城水域正在施工当中，根据去年合同约定，如遇庐陵美食城施工未完成，此片水域将不收取承包租金。基于以上情况，申请2015年度租金给予减免，二期水域金额计17万元，一期、三期水域的30%。同年6月29日，庐陵公司作出答复：一、工地排污不存在影响养鱼，也未出现大面积死鱼情况；二、庐陵美食城区域因未竣工，按合同约定，不收取租金，按今年50万元承包费除以总面积再乘以庐陵美食城水域面积得出扣除34652元租金；三、水域二期即三A标、三B标，两个标今年三月份已通知其可以养鱼，不存在全部扣除17万元租金，按照三个月扣除33831元租金。同年7月28日，王海英按核减后金额交纳了租金431517元。2016年3月31日，庐陵公司发给王海英一份告知书，要求其及时缴纳2016年上半年租金30万元及违约金273000元，并加派人手打捞和治理河内垃圾、漂浮物等，保持水面清洁，改善捕鱼方法，避免有渔网漂浮物留在水面上。同年7月8日，庐陵公司委托律师向王海英发出律师函，要求其于2016年7月20日之前付清2016年度租金60万元及违约金。8月22日，王海英提交一份租金减免报告，请求按每年20万元缴纳租金。庐陵公司不同意减免，遂诉至法院。
一审法院认为，双方签订的《吉安市古后河绿廊水系生态养鱼权转让合同》合法有效，王海英按庐陵公司通知在承包水域投放鱼苗进行养殖，应当按约支付租金。2015年度，王海英提出因未将发包水域全部移交，应减免租金，庐陵公司按实际承包情况核减了当年租金68483元，王海英交纳了剩余租金，据此可认定王海英对2015年度租金核减金额无异议。2016年度租金金额为60万元，王海英辩称按庐陵公司要求进行放水，导致养殖的鱼某死亡，要求抵扣租金，证据不足，不予采纳。但庐陵公司亦未举证证明向王海英移交了庐陵美食城水域，参照2015年核减标准，确定2016年度应缴纳的租金为565348元。王海英未按期缴纳租金，构成违约，且经庐陵公司催告后仍未履行，庐陵公司主张解除《吉安市古后河绿廊水系生态养鱼权转让合同》，予以支持。合同约定逾期缴纳租金，逾期部分按每日万分之五支付违约金，庐陵公司诉请王海英支付逾期付款违约金，予以支持，但按欠缴金额计算至2016年8月31日，违约金应为41540元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条之规定，判决：一、解除庐陵公司与王海英签订的《吉安市古后河绿廊水系生态养鱼权转让合同》；二、王海英支付庐陵公司2016年度租金565348元及逾期付款违约金41540元（计算至2016年8月31日），限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费17408元，减半收取8704元，由庐陵公司负担704元，王海英负担8000元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，2015年3月23日，王海英向庐陵公司提交减免部分租金的请求后，庐陵公司作出答复称工地排污不存在影响养鱼，也未出现大面积死鱼情况。庐陵美食城区域因未竣工，按合同约定，不收取租金，按年50万元承包费除以总面积再乘以庐陵美食城水域面积得出扣除34652元租金。水域二期即三A标、三B标，两个标15年三月份已通知可以养鱼，不存在全部扣除17万元租金，按照三个月扣除33831元租金。同年7月28日，王海英按核减后金额交纳了租金431517元。由此可知，双方就可以使用的水域面积没有异议即对需缴纳的租金数额没有争议。庐陵公司不存在违约的问题，王海英一直拖欠交纳租金，违反了双方关于租金交纳的合同条款，应当支付违约金，由此造成的后果由其自行负担。王海英无条件的放水调度系履行合同约定的责任，另其没有举证证实因此造成鱼某死亡及具体的损失数额，不应核减租金。庐陵公司已将水域交付给王海英使用，后期的管理职责由王海英负责。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9869元，由王海英负担。
本判决为终审判决。
审判长 张雪春
审判员 杨思铭
审判员 罗良华
二〇一七年九月十一日
书记员 王 婷