北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第13982号
原告麻利，女。
被告北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市
法定代表人缪寿建，总经理。
委托代理人王奔，男，北京麦田房产经纪有限公司员工，住单位宿舍。
原告麻利诉被告北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告麻利，被告麦田公司之委托代理人王奔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
麻利诉称，2013年10月17日，我经麦田公司居间介绍，与申爱莲签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定购房价格为1186万元，并于合同签订后支付给申爱莲50万元购房定金，同时给付麦田公司居间服务费10万元。后了解到，麦田公司为促成我与申爱莲的买卖合同，最终达到赚取中介费的目的，未告知我作为单身不得购置第二套房产的限购政策，亦未尽到相关审查义务，违反行业规程，致我不能继续履行合同，经与卖房人协商，无奈与其签订解约协议，赔偿卖房人20万元，我认为麦田公司的恶意居间行为给我造成巨大经济损失，故要求其退还我中介费10万元并赔偿我定金损失20万元。
麦田公司辩称，不同意麻利的全部诉讼请求。按照合同按照合同法及本案的居间服务合同，我公司促成麻利与案外人签订的买卖合同成立并完成居间服务，且不存在任何瑕疵，故我公司不应退还居间服务费。关于定金20万元，首先麻利赔偿案外人的定金20万元，是由当事人自行协商决定的，与我公司无关；其次就麻利自称不具备购房资格一事，麻利从未告知我公司其为单身的情况，且至今仍未向我方及建委提供审核相关资料。单身限购政策是北京市市政府于2013年3月份向社会公开发布，根据法律规定及麻利的相关身份，应当推定麻利应当知晓相关限购政策，并且我公司也向麻利出具了购房承诺书，其知晓北京相关政策并承诺其家庭具备相关的购房资格。综上我公司不存在任何欺诈及过错，请求法院驳回麻利的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月17日，麻利（买受人）与申爱莲（出卖人）在麦田公司居间介绍下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖合同》附件二，出卖人所售房屋坐落为海淀区蓝靛厂春荫园11号楼10层6单元11G号，建筑面积共161.34平方米。房屋成交价格为1186万元。麻利于当日支付给出卖人定金50万元。同日，申爱莲（甲方、出卖人）、麻利（乙方、买受人）、麦田公司（丙方、居间人）签订居间服务合同，约定乙方向丙方支付居间服务费220700元。当日麻利向麦田公司支付居间服务费10万元。
庭审中，麻利表示在合同履行过程中，才在与朋友聊天时知晓单身人士在京只能拥有一套住房的限购政策，因自己名下已有一套住房，故依据限购政策，无法完成与申爱莲的买卖合同。无奈下，自己（乙方）于2013年12月30日与申爱莲（甲方）签订《房屋买卖合同解除协议书》，上载明：甲乙双方于2013年10月17日签订了《北京市存量房屋买卖合同》。乙方已付给甲方定金人民币50万元，鉴于乙方无法继续履行合同，将双方友好协商，终止该合同的履行，现约定解约协议如下：一、双方同意正式解除上述房屋买卖合同，就此房屋买卖事项双方不再存有其他的权利义务纠纷；二、甲方可自由向任意第三方出售上述合同涉及的标的房产，乙方不予干涉并不得设置任何障碍；三、鉴于乙方未按原合同规定时间支付房款，依据合同约定并经双方协商，甲方扣留乙方已付定金人民币20万元，其余定金人民币30万元于本协议签订后一个月内由甲方退还至乙方建行账户，账号：×××。四、本协议经双方签字后生效。麦田公司对此《房屋买卖合同解除协议书》的真实性无法确认。麻利进一步提供自己在建设银行账号为×××的账户交易查询单及与申爱莲代理人安娜的录音，证明与申爱莲已解除房屋买卖合同及申爱莲已在2013年12月31日将定金30万元退还的事实。麦田公司对该查询单的真实性予以认可，但麦田公司表示无法从该查询单中看出申爱莲扣留麻利房款定金20万元的事实。
庭审中，麻利主张麦田公司向自己提供的居间服务存在瑕疵，并未告知自己单身人士在京限购一套房产的政策，直接导致自己与申爱莲解除房屋买卖合同并损失定金20万元，麦田公司对此不予认可，麦田公司提供麻利于2013年10月17日签字的购房承诺书，以此证明已在麻利购房前详细告知其相关限购政策，该承诺书写有：本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发{2011}1号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发{2011}8号）、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发{京建发{2011}65号}中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。以上承诺如与事实不符，违反限购政策规定导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。麻利对该购房承诺书的真实性不予认可。
上述事实，有双方当事人陈述、银行卡客户交易查询单、录音、北京市存量房屋买卖合同、《北京市存量房屋买卖合同》附件二、居间服务合同、购房承诺书等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。麻利、申爱莲与麦田公司签订的《居间服务合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。庭审中，麦田公司虽不认可麻利与申爱莲间已解除房屋买卖合同并由麻利赔偿申爱莲20万元的事实，但依据麻利提供的《房屋买卖合同解除协议书》、银行查询单、录音等证据相关印证，本院对上述事实予以采信。麦田公司作为专业房地产经纪公司，具备房地产买卖经纪服务的专业知识和能力，在提供居间服务时负有审慎注意和积极调查义务。本案中，虽然麦田公司协助麻利与申爱莲签订了房屋买卖合同，但其未能提供充足证据证明在提供居间服务过程中，尽到了审慎注意义务就北京的限购政策对麻利进行充分告知及说明，也未尽到审查义务对麻利的购房资格进行基本的形式审查，居间服务存在重大瑕疵。而事实上麻利恰存在因购房政策所限无法与申爱莲进行网签继续履行房屋买卖的情形。因此麦田公司应向麻利退还居间服务费10万元，对麻利要求麦田公司返还居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。就麻利要求麦田公司赔偿其定金损失20万元一节，虽麦田公司履行义务存在瑕疵，但麻利支付给申爱莲的补偿款系双方意思表示自行达成的协议，且麻利作为具有一般认知能力及社会经验的成年人，未能在签订房屋买卖合同前对相关政策进行深入细致了解而贸然订立合同，其对相关损失的发生也有不可推卸的责任，故该部分损失应由麻利与麦田公司共同承担，就麦田公司应承担的数额，本院将依据本案具体情况酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：
一、北京麦田房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还麻利居间服务费十万元；
二、北京麦田房产经纪有限公司于本判决生效后十日内赔偿麻利经济损失十万元；
二、驳回麻利的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百元，由麻利负担二千九百元（已交纳）；由北京麦田房产经纪有限公司负担二千九百元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李晓馨
代理审判员 马跃然
人民陪审员 董福利
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 王 莹