北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第08982号
原告北京金海兆龙实验室设备有限公司。
法定代表人路正宏，经理。
委托代理人王均霞，北京市金友律师事务所律师。
被告王春华，男，1962年9月26日出生。
被告董全义，男，1968年3月24日出生。
第三人北京市通州区马驹桥镇郭村村民委员会。
第三人北京金桥科技产业基地开发有限公司。
法定代表人郭洪涛，总经理。
委托代理人王月，北京市诚汇律师事务所律师。
第三人北京市东方兆龙家具厂。
法定代表人路正宏，男。
原告北京金海兆龙实验室设备有限公司（以下简称金海兆龙）与被告王春华、董全义，第三人北京市通州区马驹桥镇郭村村民委员会（以下简称郭村村委会）、第三人北京金桥科技产业基地开发有限公司（以下简称金桥公司）、第三人北京市东方兆龙家具厂（以下简称东方兆龙）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告金海兆龙的委托代理人王均霞，第三人金桥公司的委托代理人王月、第三人东方兆龙的法定代表人路正宏到庭参加诉讼。被告王春华、董全义，第三人郭村村委会经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金海兆龙诉称：2005年3月9日，王春华与东方兆龙签订《厂地土地租赁合同》，约定租期为15年，如因国家政策调整及征占地，按国家政策办理，搬家费、停产停业损失、工时费归东方兆龙所有。2006年11月6日，原告与东方兆龙签订《厂地土地租赁合同》，约定租期为11年半，如因国家政策调整及征占地，按国家政策办理，搬家费、停产停业损失、工时费归原告所有。原告按约及时履行了付款义务。后政府拆迁，原告积极配合，将营业执照等相关文件交给王春华，且提前搬家，王春华为了逃避债务，让其表弟董全义与拆迁单位金桥公司签订拆迁协议后领取全部补偿款。村委会出具董全义承租村委会厂房的证明，王春华并没有按约给付原告应得的款项。为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告给付原告搬家费199979.50元、停产停业损失385756元、提前签约及腾退奖1939115元，共计2521850.50元，并承担本案诉讼费用。
被告王春华、董全义未答辩。
第三人郭村村委会未答辩。
第三人金桥公司辩称：我公司作为本案第三人参加诉讼，与本案没有关系，本案属于原、被告之间的纠纷，我公司不发表意见。
第三人东方兆龙辩称：我厂没有什么意见。
经审理查明：2004年，被告王春华（乙方）与第三人郭村村委会（甲方）签订《厂房及院落出租》，约定经甲乙双方共同协商，现就甲方将村北厂房及院落有偿出租给乙方使用，达成如下协议：一、年租金15000元，第二年起租金20000元，到协议期满为止。交款方式，以债抵租，既乙方以现有银杏、杨树树苗为租金，待评估完毕，债务抵完后，乙方按时交付租费。二、租期为30年，自2004年4月23日起至2019年4月23日止。三、租用期内单方终止协议，赔偿对方所造成的一切经济损失，如乙方单方退租必须付10年租费。四、如遇国家占地，不可抗力协议终止，甲方损失自负，乙方自建设施损失赔偿归乙方所有。五、未尽事宜经甲、乙双方协商解决。六、协议期满，同等条件下乙方优先续租，具体条款另议，如乙方不再租用，则乙方所建设施由甲、乙双方协商解决。七、本协议不受村领导班子变动的影响。
2005年3月9日，第三人东方兆龙（乙方）与被告王春华（甲方）签订《厂地土地租赁合同》（以下简称合同）。约定：一、地点位于北京市通州区，占地面积4560平方米，建筑面积2300平方米，年租金2005年5月6日至2008年5月6日为8万元，以后每年为9万元；二、合同租赁期限为2005年5月6日至2018年5月6日。四、因不可抗力国家政策调整及征占地，按照国家有关政策办理，甲乙双方同等享受给予补偿，协商办理（不动产房屋补偿归甲方所有）搬家费、停产损失费、工时费等归乙方所有。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，双方开始履行合同，被告王春华将租赁物交由第三人东方兆龙使用，而第三人东方兆龙向被告王春华支付租金并在此经营。
2006年11月6日，第三人东方兆龙（甲方）与原告金海兆龙（乙方）签订《厂地土地租赁合同》，约定：一、地点位于北京市通州区，占地面积4560平方米，建筑面积2300平方米，每年租金为9万元；二、合同租赁期限为2006年11月6日至2018年5月6日。四、因不可抗力国家政策调整及征占地，按照国家有关政策办理，甲乙双方同等享受给予补偿，协商办理（不动产房屋补偿归甲方所有）搬家费、停产损失费、工时费等归乙方所有。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，双方开始履行合同，第三人东方兆龙将租赁物交由原告金海兆龙使用。
2013年2月2日，郭村村委会（甲方）与董全义（乙方）及金桥公司（丙方）签订《协议书》，约定：一、甲、乙双方同意解除2004年4月签订的土地租赁（承包）协议，甲方将位于北京市通州区马驹桥镇郭土地流转给丙方，丙方按照评估报告给予乙方搬迁补偿。二、搬迁范围内地上物状况，乙方在搬迁范围内有自建房屋6526.72平方米，其中经营性用房3857.56平方米，其他用房2669.16平方米。营业执照注册号110112009979125，经营范围销售五金建材。三、丙方应支付乙方补偿款为5945841.50元，其中房屋重置成新价为3105786元，附属物补偿费318205元，停产停业综合补助费385756元，按期签约及腾退奖1928780元，搬迁费199979.50元，其他7335元。此外，该协议书还约定了其他内容。拆迁时，被告董全义出具承诺书载明：本人董全义在北京市通州区马驹桥镇郭村承包有土地建有厂房，因大项目搬迁，由北京金海兆龙实验室设备有限公司的营业执照产生的停产停业补助费已经补偿给土地承租人董全义，本人承诺今后因该补助费与企业法人发生任何纠纷与第三方无关，自行解决。同时第三人郭村村委会出具证明房屋补偿归村委会所有，其他补偿款归董全义所有。
另查，此次拆迁款已由被告董全义领取。
上述事实，有《厂房及院落出租》、《厂地土地租赁合同》、《协议书》、营业执照、补偿价格结果通知单、补偿款发放记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。被告王春华与第三人东方兆龙及第三人东方兆龙与原告金海兆龙签订的合同明确约定搬家费、停产损失费、工时费归原告金海兆龙所有，故本院对原告金海兆龙主张的停产损失和搬迁费予以支持。关于原告金海兆龙主张的按期签约及腾退奖，本院根据查明的案情及原告金海兆龙实际使用涉拆厂地的情况酌情确定原告金海兆龙占50%。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春华、董全义给付原告北京金海兆龙实验室设备有限公司搬迁费、停产损失、按期签约及腾退奖共计一百五十五万零一百二十五元五角，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告北京金海兆龙实验室设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费二百六十元，由被告王春华、董全义负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费二万六千九百七十四元，由原告北京金海兆龙实验室设备有限公司负担八千二百二十四元（已交纳）；由被告王春华、董全义负担一万八千七百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏庆好
代理审判员 谭云进
人民陪审员 王晓伟
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周 洲