云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1601号
原告：范广钢，男，汉族，1973年7月16日出生，住云浮市。
被告：麦楚飞，男，汉族，1976年10月25日出生，住云浮市。
被告：李三妹，女，汉族，1987年3月4日出生，住云浮市。
原告范广钢诉被告麦楚飞、李三妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告范广钢到庭参加诉讼；被告麦楚飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告李三妹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范广钢诉称：2012年12月25日，原告与被告麦楚飞签订《房地产买卖合同书》。该合同书约定：麦楚飞购买原告位于云浮市区会众岗小区第xx栋xx座第xx层xx房及柴房，建筑面积为117.792平方米，总价款为人民币365000元整，分二期支付购房款；第一期购房款150000元麦楚飞于合同签订之日付清，第二期购房款215000元麦楚飞以办理银行贷款按揭方式支付。
2013年9月21日，被告麦楚飞未能支付第二期购房款，原告与麦楚飞签订《房地产买卖补充协议书》，约定麦楚飞向原告支付欠款利息和房租补偿款，但麦楚飞并未按照协议书执行。
2014年3月2日，被告麦楚飞仍未能支付第二期购房款，原告与被告麦楚飞、李三妹共同签订《房地产买卖补充协议书二》，约定：1、麦楚飞补偿原告赔偿违约金8000元，并支付欠款利息和房租补偿金；2、李三妹与麦楚飞对该房产交易共同承担责任。该协议书签订之后，麦楚飞仍未能按照协议书全部执行。截至2014年9月3日，麦楚飞仍欠原告部分购房款，原告于当日与麦楚飞、李三妹共同签订《房地产买卖补充协议书三》，约定：1、麦楚飞必须于2014年12月31日前支付原告欠款27000元；2、麦楚飞必须每月支付原告欠款滞纳金500元，从2014年9月份起算（含9月份)；3、李三妹与麦楚飞对该房产交易共同承担责任。当日，麦楚飞向原告出具欠条。之后，麦楚飞只向原告支付2014年9月至2014年12月的欠款滞纳金，对于欠款27000元及后期的滞纳金至今却以各种借口拖延，至今不肯偿还债务。据此，请求法院判令：1、两被告支付原告欠款27000元；2、两被告支付原告滞纳金11000元（滞纳金每月500元，从2015年1月起至2016年10月止）；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
身份证，证明原告主体资格。
房地产买卖合同书，证明房地产买卖的事实。
房地产买卖补充协议书二、三，证明被告欠原告款项的事实。
欠条，证明被告欠原告款项的事实。
家庭住房产权登记证明，证明位于云浮市市区会众岗小区第xx幢xx座第xx层8B号房屋是属于原告范广钢。
被告麦楚飞、李三妹均没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2012年12月25日，原告（甲方、出卖人）与被告麦楚飞（乙方、买受人）签订《房地产买卖合同书》，约定：乙方购买甲方所有的位于云浮市区会众岗小区第xx栋xx座第xx层xx房[房地产权证号：粤房地证云字第x**号，国有土地使用证号：云府国用（2012）第xxx号]及柴房[房地产权证号：粤房地证云字第x**号，国有土地使用证号：云府国用（2012）第xxx号]；住宅建筑面积为117.792平方米，土地证面积17.24平方米，柴房建筑面积5.115平方米，土地证面积0.80平方米，总价款为365000元，分二期支付购房款，第一期购房款150000元于合同签订之日付清，第二期购房款215000元在双方办好过户手续后，乙方办好银行贷款按揭，由贷款银行发放给甲方，办理银行按揭当天算起三个月内为范广钢规定的收款时间，如遇银行的原因导致房款发放不及时超过三个月期限，则双方另行协商处理；甲方收到第一期房款的十天内将房屋交付给乙方使用。合同还对乙方逾期付款的违约责任、甲方逾期交房的违约责任等事宜进行了约定，原告范广钢与被告麦楚飞均在合同上签名及盖指模予以确认。合同签订后，麦楚飞依约定支付了第一期购房款给原告，原告亦在收款后一个星期内将房屋交付给麦楚飞使用。
由于被告麦楚飞未能支付第二期购房款215000元，2013年9月21日，原告范广钢（甲方、出卖人）与被告麦楚飞（乙方、买受人）签订了一份《房地产买卖补充协议书》，约定：乙方需在2013年10月31日前把215000元支付给甲方，否则须承担以下违约责任，1、乙方须按1%的月利率向甲方支付利息，本金按215000元计算，计息期以2013年6月1日起计算，直至乙方付清房款为止。2、由于乙方已入住该房产，乙方须向甲方支付800元/月房租作为补偿，以2013年6月1日起算，直至乙方付清房款为止。协议还对其他事宜进行了约定。
由于未能以被告麦楚飞的名义向银行办理按揭贷款，房屋需要过户到被告李三妹的名下，2014年3月2日，原告（甲方、出卖人）与被告麦楚飞（乙方、买受人1）、李三妹（丙方、买受人2）共同签订了一份《房地产买卖补充协议书二》，约定：一、由于乙方未能在2013年10月1日前付清第二期房款，乙方愿向甲方赔偿违约金8000元，甲方同意乙方将第二期房款的付清期限适当延长。2、甲乙双方同意执行2013年9月21日签订的“房地产买卖补充协议书”的内容，且从2013年12月1日起，乙方须在当月10日前向甲方支付上个月应支付的因未付清第二期房款而应支付的利息和房租补偿金……。3、乙方由于存在信用征信问题而将该房产过户到丙方名下，但乙方是该房产的实际出资购买人和实际拥有人，乙方和丙方必须对该房产交易共同承担责任。4、甲乙丙三方在办理该房产过户手续拿到新房地产权证后10日内向银行申请按揭贷款以支付第二期房款，甲乙丙三方同意该贷款由放贷银行直接转账至甲方的银行账户。协议还对其他事宜进行了约定，原告范广钢与被告麦楚飞、李三妹均在协议上签名及盖指模予以确认。
《房地产买卖补充协议书二》签订后，被告麦楚飞通过银行贷款的方式及现金支付的方式交纳了部分购房款给原告，尚欠购房款27000元未支付。为此，2014年9月3日，原告（甲方、出卖人）与被告麦楚飞（乙方、买受人1）、李三妹（丙方、买受人2）共同签订了一份《房地产买卖补充协议书三》，约定：乙方和丙方必须对该房产交易共同承担责任，截止2014年9月2日，乙方还欠甲方购房款和补偿金27000元，乙方必须于2014年12月31日前向甲方支付，且乙方同意从2014年9月份起向甲方另外支付每个月500元滞纳金，若乙方最终未能在2014年12月31日前支付欠款及滞纳金，甲方则有权向人民法院对乙方提起诉讼追讨欠款及滞纳金，诉讼期间欠款的滞纳金照常计算；本协议书的内容与甲乙双方之前签订的合同书和补充协议书的内容有冲突的，以本协议书的内容为准。原告范广钢与被告麦楚飞、李三妹均在协议上签名及盖指模予以确认。
庭审中，原告确认签订《房地产买卖补充协议书三》后，被告麦楚飞支付了2014年9、10、11、12月共四个月的滞纳金给原告，另外，于2017年1月支付了4000元滞纳金给原告。为此，原告变更第二项诉讼请求，要求被告支付滞纳金7000元。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告麦楚飞因涉案房屋的买卖签订了《房地产买卖合同书》、《房地产买卖补充协议书》，其后由于涉案的房屋经原、被告同意登记到被告李三妹的名下，原、被告签订了《房地产买卖补充协议书二》、《房地产买卖补充协议书三》，上述合同、协议是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告应当按上述约定履行义务、享受权利。
被告麦楚飞向原告购买房屋后，只支付了部分购房款，原、被告通过签订协议的形式确认至今尚欠购房款27000元，证据确实充分，被告麦楚飞应当履行支付尚欠购房款27000元给原告的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《房地产买卖补充协议书三》约定，被告必须在2014年9月起每月支付滞纳金500元给原告，因被告至今仍未付清购房款给原告，只支付了2014年9月至12月共四个月的滞纳金，故原告主张被告麦楚飞支付从2015年1月起至2016年10月止的滞纳金共11000元，合理合法，本院予以支持，因被告麦楚飞在原告起诉后的2017年1月支付了4000元的滞纳金，尚欠的滞纳金为7000元。
《房地产买卖补充协议书二》、《房地产买卖补充协议书三》约定，被告李三妹自愿对被告麦楚飞所欠的款项承担共同责任，故李三妹依法应对上述尚欠购房款及滞纳金承担共同还款责任。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告麦楚飞、李三妹于本判决发生法律效力之日起十五日内支付尚欠购房款27000元和滞纳金7000元，合计34000元给原告范广钢。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费750元（原告已预交375元），由被告麦楚飞、李三妹负担。公告费600元（原告已预交300元），由被告李三妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 申少斌
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一七年三月七日
书 记 员 麦绮莹
冯秋梅