浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金永商特字第28号
申请人：中信银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城华溪北路270号。
负责人：吕小冰，行长。
委托代理人：张超，浙江一剑律师事务所律师。
委托代理人：俞文龙，系申请人的职工。
被申请人：郎蓉（曾用名：郎蓉蓉）。
申请人中信银行股份有限公司金华永康支行于2015年3月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中信银行股份有限公司金华永康支行称：
一、对主债权的描述：2014年，永康市汇丰家私城向申请人贷款共计1680万元，具体情况如下：1、2014年1月9日，申请人与永康市汇丰家私城签订2014信银杭永康贷字第000855号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：永康市汇丰家私城向申请人贷款796万元用于支付货款，贷款期限为2014年1月9日至2015年1月9日。合同约定期内贷款利率为年利率7.5%，如逾期归还，在贷款利率的基础上加收50%的罚息。当日，申请人将该笔款项发放给永康市汇丰家私城。现上述贷款期限届满，永康市汇丰家私城未按约定归还借款本金及利息。2、2014年7月24日，申请人与永康市汇丰家私城签订2014信银杭永康贷字第001081号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：永康市汇丰家私城向申请人贷款884万元用于支付货款，贷款期限为2014年7月24日至2015年7月9日。合同约定期内贷款利率为年利率7.5%，如逾期归还，在贷款利率的基础上加收50%的罚息。当日，申请人将该笔款项发放给永康市汇丰家私城。对于上述贷款，永康市汇丰家私城已出现逾期付息的情况，属合同约定的违约行为，申请人按约定向其宣布贷款提前到期。
二、抵押担保情况：2014年1月22日，申请人与被申请人郎蓉签订2014信银杭永康最抵字第104234号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人郎蓉以其所有的坐落于浙江省永康市江南银都花园72号的房地产向申请人设定抵押担保，担保的主债权为签订此抵押合同前，永康市汇丰家私城于2014年1月9日向申请人贷款的796万元及利息（即主债权描述中的第1项）以及2014年1月22日至2016年1月22日期间申请人向永康市汇丰家私城授信而发生的贷款、票据等一系列债权，抵押担保的主债权最高额度1264万元整，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费等实现债权的费用。双方已就抵押事宜办理他项权登记，申请人持有房他证字第0000832**号房屋他项权证。
综上，请求裁定对抵押物【坐落于浙江省永康市江南银都花园72号的房地产，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用权证号：永国用（2012）第5622号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，申请人的债权本金1680万元及相应利息、律师费2万元（暂共计1682万元），在最高额1264万元范围内享有优先受偿权。
审查中，申请人将利息的计算方式明确为：本金796万元的利息从2014年10月21日起按年利率7.5%计算至2015年1月9日止，逾期利息从2015年1月10日起按年利率11.25%计算至款项还清之日止；本金884万元的利息从2014年10月21日起按年利率7.5%计算至2015年1月23日止，从2015年1月24日起按年利率7%计算至2015年3月6日止，逾期利息从2015年3月7日起按年利率10.5%计算至实际还款之日止。
被申请人郎蓉未作答辩。
本院经审查认为，永康市汇丰家私城向申请人借款1680万元并支付利息至2014年10月20日止（现还款账户尚有余额2430.16元）的事实清楚。借款双方约定借款利率为实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25％，即本案二笔借款的年利率均为7.5％，并约定借款利率采用浮动利率，2014年7月24日借款884万元的利率调整方式为自实际提款日起，首次利率调整日确定为2015年1月24日，并从利率调整日后每六个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，即自2015年1月24日起，借款884万元的年利率调整为7％。
被申请人郎蓉与申请人签订《最高额抵押合同》，由被申请人以其所有的坐落于浙江省永康市江南银都花园72号的房屋及其土地使用权为永康市汇丰家私城提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额为1264万元，抵押担保的主债权为2014年1月22日至2016年1月22日期间，申请人与永康市汇丰家私城之间发生的由申请人享有的一系列债权。双方同时约定，申请人与永康市汇丰家私城签订的编号为2014信银杭永康贷字第000855号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权本金796万元亦为上述《最高额抵押合同》最高额抵押担保的主债权范围。双方并于2014年1月23日依法办理了抵押登记，该抵押权设立合法。
本案中，2014年7月24日的借款884万元虽未到期，但借款人永康市汇丰家私城仅按约支付利息至2014年10月20日止，且2014年1月9日的借款796万元已到期，永康市汇丰家私城至今未归还上述借款本金及利息，已构成《人民币流动资金贷款合同》第十三条约定的违约情形，申请人依据合同约定有权宣布借款提前到期，并自逾期之日起按罚息利率向借款人永康市汇丰家私城计收逾期利息。《最高额抵押合同》约定申请人依据主合同约定宣布借款提前到期后，申请人未受清偿的，有权立即行使抵押权。故申请人依据合同约定有权处置被申请人郎蓉的抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的债务本金、利息、罚息、复息、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）及最高债权额1264万元的范围内优先受偿。但是，申请人仅于2015年3月6日向借款人永康市汇丰家私城寄送《宣布贷款提前到期函》宣布借款提前到期，要求借款人于收到上述函件后立即清偿所有借款及利息（该邮件于2015年3月7日被签收），但其并未向抵押人郎蓉宣布借款提前到期，故对逾期利息，申请人仅能要求对从其向本院申请实现担保物权次日即2015年3月27日起计算的逾期利息优先受偿。同时，《最高额抵押合同》仅约定申请人与借款人永康市汇丰家私城签订的编号为2014信银杭永康贷字第000855号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权本金796万元为上述《最高额抵押合同》最高额抵押担保的主债权范围，故申请人仅能对上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债权本金796万元优先受偿。
关于律师代理费，借款双方虽约定由借款人承担，但申请人未向本院提交律师代理费发票原件、委托代理合同以及其他能证明其主张的2万元律师代理费已支付的证据，故对该请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人郎蓉所有的坐落于浙江省永康市江南银都花园72号（第-1-3层）【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第5622号】的房屋及其土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中信银行股份有限公司金华永康支行对变价后所得价款在借款本金1680万元及利息、逾期利息（利息以884万元为本金从2014年10月21日起按年利率7.5％计算2015年1月23日止，从2015年1月24日起按年利率7％计算至2015年3月26日止，逾期利息从2015年3月27日起按年利率10.5％计算至借款本息还清之日止）和抵押担保的最高主债权额1264万元的范围内优先受偿。
二、驳回申请人中信银行股份有限公司金华永康支行的其他申请事项。
本案案件申请费61360元，由被申请人郎蓉负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱蓓蕾
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一五年四月二十四日
代书 记员 施林瑛