新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4223民初100号
原告：秦跃荣，男，回族，个体。
委托代理人：秦跃华，系原告亲弟弟，男，回族。
被告：石河子市润泽置业有限公司。
法定代表人：于洪思，职务：经理。
原告秦跃荣诉被告石河子市润泽置业有限公司（以下简称润泽置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由代理审判员陈雪飞适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告秦跃荣及其委托代理人秦跃华到庭参加诉讼。被告润泽置业公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告秦跃荣诉称：2013年10月29日，原告与被告签订房屋认购书。认购书中约定，原告购买被告开发的位于新疆沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区商铺一套（房屋编号为：高层5号楼负一层108号），房屋售价每平方米3600元，建筑面积17.59平方米，房款总价63324元。原告在签订认购书的同时向被告交付购房定金20000元，余款28126元在10天之内付清。之后，原、被告双方签订商品房买卖合同书，约定于2014年7月10日交付房屋。2013年10月29日，原告又与吐鲁番铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部签订了商铺委托经营管理合同。合同约定，原告将购买的商铺（房屋编号为：高层5号楼负一层108号）交由该公司进行经营管理，经营管理期限为三年（即自原告从被告处购买商铺达到验收使用标准15天后起，向后顺延三年为止）。三年租金计算方法为按房屋总价款乘以0.24。合同签订后，原告依约支付了48126元购房款，被告至今未向原告交付房屋。致使原告与吐鲁番铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部签订的商铺委托经营管理合同无法履行，造成原告经济损失。现原告请求：1、判决被告履行合同交付房屋。2、判决被告给付自2014年7月10日至2016年2月10日的租金8021.04元（3600／平方×17.59平方米×0.24÷36个月（三年房租期限）×19个月（迟延履行交房期限）】。3、判决被告负担本案诉讼费用。
原告秦跃荣为支持其诉讼请求向法庭提供以下证据：
书证1，房屋认购书一份，收据二张（出示原件，提交复印件），证明2013年10月29日，原告与被告签订房屋认购书，原告与被告存在商铺买卖合同关系的事实。原告购买的商铺房屋编号为：高层5号楼负一层108号，建筑面积17.59平方米，房屋总价款63324元。原告已经于2013年10月29日向被告支付购房款20000元，于2013年11月5日支付购房款28126元，共计支付购房款48126元。
书证2，商品房委托经营管理合同一份（出示原件，提交复印件），证明：被告出面将原告购买的商铺返租给铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部，返租时间为3年（2014年7月10日-2017年7月10日），当时双方约定的返租租金为房款总价×0.24=15197元，再将三年返租费折抵为购买商铺的房款。
书证3，调查笔录一份（出示原件，提交复印件），2015年3月19日，在沙湾县乌兰乌苏镇司法所，司法所工作人员与被告的香海湾售楼部原置业顾问张维芳的谈话记录。证明2013年10月29日原告向被告购房时，就是张维芳接待的，当时张维芳向原告承诺被告的交房日期为2014年7月10日。承诺高5至高7的高层底下全部都是打通的商铺。当时原告买房子的时候被告的法定代表人还是刘来福，2014年9月22日被告的法定代表人变更为于洪思。原告的购房款已经全部付清。
书证4，录音资料一份（提交录音光盘一张），证明2015年3月21日上午，原告和被告的法定代表人于洪思约定在香海湾售楼部见面商谈关于交房以及与铜锣湾百货公司沙湾拓展部返租费折抵房款，被告未按时交房要求其承担违约赔偿等事项的事实。于洪思答复高5-高7的高层底下全部都是打通的商铺。
书证5，房屋平面图一份（提交复印件）、照片2张，证明原告所购买的商铺位置及结构。被告所建的商铺结构与原告当时订购商铺时所看到的房屋结构平面图上的不一致。平面图上显示走道在中间，但是在被告未完工的商铺里走道在商铺的北面，不在中间。
书证6，商品房买卖合同一份（提交复印件），证明2013年10月29日，原告与被告签订房屋认购书时被告叫我签了4份商品房买卖合同，当时合同是空白的，内容都没有填写，被告也没有签字盖章。被告说是为了在房管局备案登记叫我们先签字。对该份商品房买卖合同不认可，该份合同被告没有签字盖章，不具备法律效力。
书证7，12315消费者申诉记录单一份（提交复印件），证明因被告延期交房，原告于2015年1月19日向沙湾县消协投诉，要求解决延期交房的事实。
被告润泽置业公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经本院审理查明，2013年10月29日，被告润泽置业公司（甲方）与认购方原告秦跃荣（乙方）签订房屋认购书。该认购书中约定：一、乙方认购甲方开发的位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾商住小区的商铺，房屋编号为：高层五号楼负一层A区108号商铺，建筑面积17.59平方米。二、房屋的价格为3600元／㎡（建筑面积），总价63324元。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付认购定金20000元，甲方另开收款收据。四、乙方承诺后续的付款进度如下：余款28126元在10天内付清。……六、如乙方已按承诺付款，甲方在本认购书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述房屋另售他人的，双方的认购关系自行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不再承担其他赔偿责任。该协议书由原告签名、捺印，被告润泽置业公司盖章。同日，原告秦跃荣向被告润泽置业公司交付定金20000元，原告又于2013年11月5日向被告润泽置业公司交付预付款28126元。2013年10月29日，原告称应被告公司要求，其与吐鲁番铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部（乙方）签订商铺委托经营管理合同。合同中约定：“原告秦跃荣将自己购买的沙湾县香海湾商住小区的商铺，房屋编号：高层五号楼（109号楼）负一层A区108号商铺（建筑面积17.59平方米）委托给吐鲁番铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部统一经营管理。经营管理期限三年，即自原告购买的商铺达到验收使用标准15天后起向后顺延三年为止”。原、被告签订房屋认购书后，原告已依约付清房款，但至今被告未能向原告交付房屋。
另查明，通过原告提供的书证3，时任被告公司业务员的张维芳在沙湾县司法局乌兰乌苏司法所做的陈述。原告提供的书证4，原告的委托代理人秦跃华与被告的法定代表人于洪思的谈话录音资料。可以证明被告业务员张维芳向原告售房时曾承诺的交房日期为2014年7月10日，被告的法定代表人于洪思向原告承诺的交房日期为2015年5月中旬，同时承诺原告购买的该房屋所在的负一层是连通的。现原告请求被告履行合同交付房屋，给付自2014年7月10日到2016年2月10日租金8021.04元并负担本案诉讼费用。
以上查明的事实，有原告举证及当庭陈述在案佐证。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转让标的物于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告签订房屋认购书，内容包含了房屋买卖合同的必要条款，属于商品房预售合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告应当按照合同约定向被告履行交付房款的义务，被告应当按约定向原告履行交付房屋的义务。原、被告签订的合同中虽然没有约定房屋建设施工的开工、完工时间，但是通过原告提供的书证3和书证4，可以证实按照被告向原告承诺的交房日期，被告至今未能向原告交付房屋的事实。原告在合同签订后及时履行了交付房款的义务，被告至今未向原告交付房屋，违反了合同的约定。被告的行为已经构成违约，应当向原告承担违约责任。
原告要求被告履行合同交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告要求被告履行合同交付房屋的诉讼请求本院予以支持。
原告要求被告给付自2014年7月10日至2016年2月10日的租金8021.04元（3600／平方×17.59平方米×0.24÷36个月（三年房租期限）×19个月（迟延履行交房期限）】，原告该诉求中计算租金的方式为总房款乘以0.24。原告自认，该诉讼请求是以房租计算方式来计算因被告延期交房给自己造成的经济损失。对于该计算方式，原告提供的证据无法证明系原、被告双方约定，亦无法证明原告的实际经济损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告润泽置业公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，本案依法缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告石河子市润泽置业有限公司于本判决生效后十日内向原告秦跃荣交付位于新疆沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区高层五号楼（即109号楼）负一层A区108号，建筑面积为17.59平方米的商铺。
二、驳回原告秦跃荣的其它诉讼请求。
本案诉讼标的8021.04元，案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告石河子市润泽置业有限公司负担（本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
代理审判员 陈雪飞
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 陈 静