贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3500号
原告：张莉，女，1975年12月10日出生，苗族，贵州省贵阳市人，住贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：何冠尧，贵州兄弟律师事务所执业律师。
被告：杨振，男，1978年10月28日出生，侗族，贵州省三穗县人，个体户，住凯里市。
原告张莉诉被告杨振民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托诉讼代理人何冠尧、被告杨振到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张莉向本院请求依法判决：1、被告向原告偿还本金145000元；2、被告向原告偿还借款利息（自2015年9月22日起至2016年10月24日期间的利息暂计为38473.33元。从2016年10月24日后以145000元为基数按照月息2%计付至还清时止）；3、被告以其享有的位于凯里市××单元××的房屋一套（房产证号20××75）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告有权享有抵押房产（凯房他证州字第××号）折价或拍卖、变卖后财产的优先受偿权。事实与理由：原、被告是朋友关系。2013年9月6日，被告杨振以资金周转困难为由向原告借款13万元，双方经协商后共同签订了《个人借款合同》，合同约定的借款期限为2013年9月6日至2014年8月7日，按月1.5%付息。同时双方还签订了《房屋抵押合同》，被告将其位于凯里市××单元××的一套房屋（房产证号20××75）为该笔借款作为抵押担保，被告依约支付了2013年9月至2015年5月期间的利息。上述合同签订后，原告依约以现金的形式支付了借款给被告，被告签付了收条给原告，2013年9月至2015年5月，被告都按约定履行了按月付息的义务。2015年5月6日，被告再次向我借款3万元，并写了《借条》一份，原告以银行转账的方式将该笔借款转给被告，随即双方将月息变更为2.7%。同年8月21日原、被告签订《个人延期借款合同》，确认被告尚欠的借款金额共计14.5万元，月息按照2.7%计算，借款期限延至2016年8月21日。事后，原告仅支付了当月利息，2015年9月22日便停止支付利息，直至借款期限届满后被告仍拒还借款本息。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告；
原告张莉为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1.原告的居民身份证，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2.个人借款合同、房屋抵押合同、收条，拟证明被告于2013年9月6日向原告借款13万元，约定借款期限为11个月，并以位于其坐落于凯里市××单元××的房产（房权证20××75）为该笔借款作抵押担保的事实；3.借条、银行账户交易对账单，拟证明原告于2015年5月6日通过银行转账方式向再次被告交付3万元借款的事实；4、个人延期借款合同、房屋他项权证，拟证明截至2016年8月21日，被告尚欠原告本金14.5万元，将位于凯里市××单元××号房屋为两笔借款作抵押担保，并办理抵押登记的事实。
被告杨振在答辩期间内未递交书面答辩意见。庭审中，被告杨振口头辩称：对于借款的本金数额我认为有所偏差，原告为了预防我不及时还款才将金额设定为13万元，实际我仅从原告处得到的10万元本金。2015年5月份我又向原告借了3万元，所以借款本金总计为13万元。2016年3月我还是有向原告支付利息的，该利息以13万元为基准计算3分，即每月3900元。
被告杨振未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求提供了证据，本院依法主持双方当事人进行证据交换和质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月6日，原告张莉与被告杨振签订《个人借款合同》，内容为：“甲方（张莉）贷款给乙方（杨振）人民币壹拾叁万元整。借款期限：一年，即2013年9月6日，还款日期2014年9月7日止；借款利息：按月1.5%进行计算，每月二十日乙方向甲方支付利息贰仟陆佰元，甲方收到利息后须出具收到利息的凭据给乙方；乙方用坐落凯里市××单元××的房屋进行抵押借款……”。同月17日、18日、20日、22日，原告以现金交付方式分向被告交付借款共计13万元。事后，被告依约支付每月利息至2015年5月。2015年5月6日，被告再次向原告借款3万元，原告通过银行转账方式支付了该笔借款。同年8月21日，双方签订《个人延期借款合同》，确认被告尚欠原告的借款金额共计14.5万元，月息以2.7%计算，即每月3915元，借款期限为2015年8月21日至2016年8月21日。《个人延期借款合同》签订后，被告仅支付了当月利息后便停止付息，也未偿还借款本金。原告在多次催收借款未果的情况下向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告均未同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：2013年9月6日，原被告双方签订《个人借款合同》，约定以凯里市××单元××的房屋进行抵押，但未办理抵押登记。2015年8月21日，双方签订《个人延期借款合同》后，双方于当日到黔东南州住房和城乡建设局为上述抵押房屋办理抵押登记。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《借款合同》、《个人延期借款合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。关于借款本金的问题，双方各执一词，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本案原告不仅能提供双方签订的合同，被告出具的借条，收条，与借条相对应的银行转账凭条，且能与其口述相互印证，足以证明2013年9月6日原告张莉借款给被告杨振的金额为13万元，2015年8月21日双方再次确认借款金额为14.5万元，被告杨振以其所有的房屋作抵押担保的事实。被告称其在2013年9月所借实际金额为10万元，2015年5月6日向原告再次借款3万元，两次一共所借的本金是13万元，但是被告未提供有相应证据证明其主张，应当承担举证不能的责任。本院确认被告所欠原告本金为双方于2015年8月21日签订《个人延期借款合同》中的本金14.5万元。关于利息部分，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日其按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原、被告在《个人延期借款合同》中所约定的借期内月息2.7%超过了年利率24%但未超过年利率36%，对于原告未支付的利息部分本院对原告要求月利率2%的请求予以支持。被告称其支付利息至2016年3月，但未举证证明其主张，原告自认在《个人延期借款合同》签订以后被告仅支付了一个月的利息，故本院确认被告支付借款利息至2015年9月21日。经本院计算，直至原告起诉之日即2016年10月24日止，被告应偿付的利息为37990元（145000×2%×13+145000×2%÷30×3），从起诉之日至偿付本息完毕之日止的利息，本院支持以尚未偿付的本金为基数，按月息2%计付。对于原告诉请超出部分不予支持。另外，依据《个人延期借款合同》的约定，原告就被告杨振提供的抵押房屋实现抵押权的条件已成就，故原告诉请对被告杨振用于抵押位于凯里市××单元××号商品房享有优先受偿权事实清楚、证据充分，本院予以支持。
被告向原告借款后未能依约还款，其行为既违反了双方之间的约定，也有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担归还借款的民事责任。综上所述，对于原告的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十三条，第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨振在本判决生效之日起五日内偿还原告张莉借款本金14.5万元并支付利息（截止至2016年10月24日止利息为37990元，2016年10月25日起其至偿清之日止的利息以未付本金为基数，按月息2%计算）。
二、原告张莉对被告杨振用于担保涉案借款的位于凯里市××单元××号商品房在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3970元，减半收取1985元，由被告杨振负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的义务履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
代理审判员 李维君
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 李佳学