北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初28688号
原告：北京美石文化艺术有限公司（曾用名称：北京玉竹园林工程有限公司、北京扶苏园林工程有限公司），住所地北京市海淀区。
法定代表人：金大志，总经理。
委托诉讼代理人：许真真，女，该公司财务人员。
被告：北京克林伯物流有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人：姚攀，总经理。
委托诉讼代理人：赵介春，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：望永鼎，北京市隆安律师事务所律师。
原告北京美石文化艺术有限公司（曾用名称：北京玉竹园林工程有限公司、北京扶苏园林工程有限公司，以下简称原告）与被告北京克林伯物流有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人许真真、被告之委托诉讼代理人赵介春、望永鼎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金27292元，并按照合同约定支付滞纳金（以27292元为基数，按照日1%的标准，自2015年7月14日计算至2015年12月31日）。事实和理由：原、被告于2015年7月9日签订厂房租赁合同，约定原告将位于北京市朝阳区黑庄户乡郎辛庄的xx厂房出租给被告使用，租赁期限自2015年7月14日起至2017年7月13日止，每年租金165000元，此外被告应在签订合同后向原告支付押金1万元。关于租金的支付期限，合同约定被告应在签订合同后向原告支付租金10万元，2016年1月13日付清另外65000元租金；第二年租金被告应提前一个月一次性支付。但被告租用厂房后仅向原告支付租金5万元，剩余租金及押金一直未支付。因被告迟延交纳租金，原告自2015年11月起对涉案厂房断电。2015年12月，黑庄户乡拆迁办发布拆迁公告，涉案厂房列入拆迁范围，要求在一周内腾退，在拆迁公告发布之前，被告就自己搬走了。原告主张的租金是按照合同约定的租金标准，自2015年7月14日计算至2015年12月31日，再扣除被告已付的5万元。滞纳金根据合同的第七条第五款计算。涉案厂房现已被拆迁腾退。
被告辩称，不同意原告的全部的诉讼请求。在合同签订时原告隐瞒了该处厂房即将面临拆迁的事实。早在2015年6月1日，北京市发改委做出了关于朝阳区黑庄户保障房项目核准的批复，涉案厂房所处的位置被纳入保障房项目的拆迁范围，原告在明知道该处厂房在面临拆迁的情况下仍与被告订立了两年的租赁合同，属于明显的欺诈行为。被告入住厂房后对厂房进行了一系列的装修改造，由于拆迁，给被告造成了巨大的经济损失。原告出租的房产系无规划、无产权、无消防验收手续的违章建筑，经常断水、断电，2015年10月31日之后完全停电，厂房无法继续使用。且该违章建筑系原告私自搭建，存在严重的安全隐患，所以被告有权拒付租金。被告已于2015年11月21日将涉案厂房钥匙交还原告，厂房租赁合同已于2015年11月21日解除。涉案厂房实际于2015年7月22日交付被告使用。据被告所知，涉案厂房于2015年12月26日拆除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年7月9日，原告（彼时名称为北京玉竹园林工程有限公司）与被告签订《xx厂房租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区黑庄户的xx厂房出租给被告使用，租期两年，自2015年7月14日起至2017年7月13日止；厂房第一年租金165000元，合同签订后，被告应首先向原告支付租金10万元，2016年1月13日，被告应付清另外65000元剩余租金，第二年租金应提前一个月一次性支付；合同签订后，被告还应支付原告押金1万元；被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠房租超过规定的缴款日期7日仍未缴纳房租，被告每天向原告支付总欠款金额1%的滞纳金。合同另约定，租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政拆迁造成本合同无法履行时，合同自动终止，原告退还被告剩余租金，双方互不承担经济赔偿责任。
上述合同签订后，被告于2015年7月21日向原告支付预付定金5万元，此外被告未再支付其他款项。原告称被告于2015年7月20日左右入驻涉案厂房，被告则称在其交纳上述定金后的几日内，原告才将厂房交付被告。
庭审中，原告提交催款通知书两份（日期分别为2015年11月20日和2015年11月28日）、快递详情单一份，拟证明因被告未按期支付租金，原告书面向被告催要的事实。被告称未曾收到过上述催款通知书，其未按照合同约定支付租金系因原告未按照合同约定交付厂房，且涉案厂房存在停水、停电、塑钢房屋有倒塌危险等问题。被告另主张，涉案厂房没有建设规划审批手续，故涉案租赁合同应属无效。
原告提交北京市朝阳区黑庄户乡郎辛庄经济合作社与原告（彼时名称为北京扶苏园林工程有限公司）签订的租赁协议书，拟证明涉案厂房所在土地系原告从北京市朝阳区黑庄户乡郎辛庄经济合作社承租的集体土地。
被告提交其通过互联网查询到的《关于朝阳区黑庄户保障房项目（棚户区改造定向安置房）核准的批复》，拟证明涉案厂房早在2015年6月1日便被列入拆迁范围，被告认为原告在早就知晓拆迁信息的情况下仍与被告签订为期2年的租赁合同，属于欺诈，并给被告造成了损失。原告对此不予认可，原告称其公司于2015年12月才接到黑庄户乡政府的拆迁通知。
经询，双方均认可被告于2015年11月21日将涉案厂房的钥匙交还原告，且被告已于此前搬离涉案厂房。被告据此主张涉案房屋租赁合同于2015年11月21日解除。原告对此不予认可，原告称被告工作人员只是将钥匙仍在原告处，原告并不同意被告关于提前解除租赁合同的要求。
另，被告称涉案厂房于2015年12月26日拆除，原告称厂房于2015年12月24日至28日期间拆除。
本院认为，关于被告主张涉案厂房未取得建设工程规划许可证，涉案租赁合同应属无效的意见，考虑到涉案厂房建设在农村集体土地上，根据我国农村集体土地上房屋建设和出租的实际情况，本院认为将涉案租赁合同认定为无效并不能更好的保护双方的合法权益以及实际解决纠纷。故本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，应认定为有效，双方均应依照约定履行各自的义务。
被告作为承租人，应当按期交纳租金。针对本案的具体情况，首先，关于涉案厂房交付被告的日期，根据被告交纳定金的日期和双方的相关陈述，本院酌情确定交房日期为2015年7月21日。其次，关于涉案租赁合同终止的日期，双方均认可被告于2015年11月21日将厂房钥匙交还原告，被告虽主张合同于当日解除，但原告对此不予认可，且被告未提交证据佐证其享有解除权的事由，故本院无法认定涉案租赁合同于2015年11月21日解除。因涉案厂房已因拆迁腾退被实际拆除，故涉案租赁合同应于房屋拆迁之日解除。结合双方的陈述和举证，本院酌情确定该日期为2015年12月26日。另考虑到拆迁应给房屋使用人留有一定的腾退期间，故本院酌情确定被告应负担涉案厂房5个月的租金。扣除被告已经支付的5万元，被告还应支付18750元。
关于被告认为原告在签订涉案租赁合同以前便知晓拆迁事宜的意见，被告提交的证据并不足以证明其该项主张，本院对此难以采纳。关于原告主张的滞纳金，考虑到原告逾期交付厂房、被告已于2015年11月21日以前搬离厂房、原告在被告交还厂房钥匙后才书面向被告催要租金以及涉案厂房已被实际拆迁腾退等事实，本院认为被告并非恶意拖延支付租金，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京克林伯物流有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京美石文化艺术有限公司租金18750元；
二、驳回原告北京美石文化艺术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费482元,由原告北京美石文化艺术有限公司负担213元（已交纳）、被告北京克林伯物流有限公司负担269元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 靓
人民陪审员 张春英
人民陪审员 刘凤芝
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 秦 彬