广东省湛江市霞山区人民法院
广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1387号
原告：叶圣朝，男，1987年5月7日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区东简镇西边村**号，公民身份号码：4408011987********。
委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。
被告：陈妃妹，女，1983年3月26日出生，汉族，住广东省雷州市雷高镇山后村***号，公民身份号码：4408821983********。
委托诉讼代理人:何瑞乔，男，1977年10月10日出生，汉族，住广东省雷州市客路镇黄机塘村***号，公民身份号码：4408241977********。与被告陈妃妹系夫妻关系。
被告：湛江市霞山区东新福居物业咨询部，住所地广东省湛江市霞山区社坛路36号东新福居。
负责人：杨瑞荣。
被告：湛江市霞山区东新福居业主委员会，住所地广东省湛江市霞山区社坛路36号东新福居。
负责人：杨瑞荣。
原告叶圣朝诉被告陈妃妹、湛江市霞山区东新福居物业咨询部（以下简称东新福居咨询部）、湛江市霞山区东新福居业主委员会（以下简称东新福居业委会）确认合同无效纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告叶圣朝的委托诉讼代理人黄江辉、叶铨红、被告陈妃妹的委托诉讼代理人何瑞乔、被告东新福居咨询部、东新福居业委会的负责人杨瑞荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶圣朝向本院提出诉讼请求：1、确认被告陈妃妹、东新福居咨询部、东新福居业委会于2017年2月23日签订的《东新福居档口租赁合同书》无效；2、确认原告对位于东新福居A幢楼西临椹川西二规划路90平方米的空地在同等条件下，具有优先承租权，优先三年承租权租金暂计为64800元；3、本案全部费用由被告承担。事实与理由：2014年1月13日，原告和被告东新福居业委会签订一份《露天洗车场地租赁协议》，双方约定：被告东新福居业委会将位于东新福居A幢楼西临椹川西二规划路90平方的空地出租给原告做为露天洗车场使用，租期为三年（从2014年2月1日起至2017年1月31日止），租赁期满，被告东新福居业委会重新对外招租，同等条件下，原告具有优先承租权。合同签订后，为保护新添加设备及提高竞争力，原告在前述90平方米空地盖了一座钢结构房屋，一直经营洗车场至今。2017年1月租赁期满，原告多次与被告东新福居业委会磋商，要求继续承租涉案空地，但被告东新福居业委会称：“等过完年再定”。2017年2月23日，被告东新福居业委会口头告知原告，已和被告东新福居咨询部共同将涉案租赁物出租给被告陈妃妹，该行为严重侵害原告合法权益，为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。
被告陈妃妹辩称，我与被告东新福居咨询部、东新福居业委会签订的《东新福居档口租赁合同书》的效力由法院依法认定，不同意叶圣朝对涉案档口享有优先承租权。
被告东新福居咨询部、东新福居业委会共同辩称，陈妃妹与我方签订的《东新福居档口租赁合同书》的效力由法院依法认定，如果是同等条件则同意租给叶圣朝，如果不是同等条件则不可能租给叶圣朝。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件、营业执照，证明原告主体资格；
2、《露天洗车场地租赁协议》，证明原告对涉案租赁物在同等条件下，具有优先承租权；
3、水电、维护费收据、电费发票，证明原告具有继续承租涉案租赁物的意愿；
4、《东新福居档口租赁合同书》，证明三被告所签订的租赁合同无效，且侵害了原告合法权益。
被告东新福居咨询部、东新福居业委会为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、照片一组（共七张），证明东新福居咨询部、东新福居业委会已经在2017年4月25日在涉案档口张贴通知；
2、《东新福居平面图》，证明涉案档口位置在东新福居小区规划范围内。
被告陈妃妹未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年1月13日，被告东新福居业委会与湛江市霞山区卓越汽车美容店（经营者系叶圣朝）签订《露天洗车场地租赁协议》，约定：“一、东新福居业委会（甲方）同意把甲方A幢楼西临椹川西二规划路90㎡绿化空地租赁给湛江市霞山区卓越汽车美容店（乙方）用作露天洗车场地使用，乙方合法经营，经营过程中产生纠纷由乙方负责。二、租赁时间从2014年2月1日起至2017年1月31日止，租期为三年，按16.67元/㎡/月计算，每月租金1500元，每年租金18000元，叁年租金共54000元。三、乙方需一次性缴交2000元按金，租金按季收取，由业委会开出收款收据；四、租赁期限期间，乙方未征得甲方同意不得将场地转租给第三方，经甲方同意可以转租第三方，但不得改变露天洗车使用用途，租赁期满，甲方重新对外招租，同等条件下，乙方享有优先租赁权”。协议签订后，被告东新福居咨询部、东新福居业委会将涉案空地交付湛江市霞山区卓越汽车美容店和原告使用，原告在空地上架设钢结构后作为洗车场地经营。《露天洗车场地租赁协议》约定的租赁期限到期后，被告东新福居咨询部、东新福居业委会通过口头通知方式告知原告，涉案空地的租赁期限届满，拟对外招租，征求原告是否愿意继续承租涉案空地的意见。庭审中，东新福居咨询部、东新福居业委会声称曾拿《露天洗车场地租赁协议》给原告，告知其租赁期限届满，并与其商议租赁事宜，但原告将《露天洗车场地租赁协议》撕毁，并表示只愿意支付的最高租金为2500元每月。对此陈述，原告叶圣朝予以否认。2017年1月4日，被告东新福居咨询部在小区公示栏张贴《公示》，内容：“鉴于东新福居A栋西边角椹川西二规划路部分空地（露天洗车档）租约于本月31日期满。为了公开，公平，公正向社会招租，再次公示，至今有本小区业主C栋XXX号房已标2500元承租，如有新的业主竞标承租的，请速联系。东新福居咨询部”。将涉案租赁物向全体东新福居业主招标。2017年2月23日，被告东新福居咨询部再次在小区公示栏张贴《公示》，内容：“鉴于东新福居A栋西边角椹川西二规划路的A1之一档（原露天汽车档）于本月31日期满，通过两次公示，现似订由E栋业主陈妃妹女士，每月2600元承租。”同日，被告东新福居咨询部（出租方、甲方）与被告陈妃妹（承租方、乙方）签订《东新福居档口租赁合同书》，《东新福居档口租赁合同书》与本案诉争的主要条款内容：“甲方将湛江市霞山区东新福居A幢西临1号之一档口出租给乙方使用，甲、乙双方协商一致达成以下条款：一、档口面积及用途。1、档口面积90平方米。2、档口为钢铁混合结构，经甲方同意乙方可在档口内的自行架设隔层运作；二、租赁期限为伍年。即从2017年4月1日起至2022年3月31日止；三、档口租金标准及其他收费约定。1、档口租金为2600元/月/间，2、押金为2000元/间（一次性支付）合同期满，甲方将押金退回乙方，3、租金按每月付款，由业委会收款开收据。四、甲方确保享有档口的所有权，即对档口享有占有使用收益和处分权。”。2017年3月2日，被告东新福居咨询部、东新福居业委会向原告发出《租期满通知书》，告知原告涉案档口的租期已经届满，要求原告在5个工作日内搬出档口，但原告仍未搬出涉案档口。2017年4月1日，被告陈妃妹向被告东新福居咨询部交纳2000元押金和4月份租金2600元，并于2017年5月2日和6月19日分别交纳5月、6月租金各2600元。2017年4月25日，东新福居咨询部、东新福居业委会再次向原告发出《通知》，告知原告涉案档口已经由被告陈妃妹承租并已交纳押金和4月租金，原告至今仍未腾退档口，因而引起本案诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当合同存在法定无效情形的，利害关系人有权主张该合同无效。本案中，原告叶圣朝以其优先承租权受到侵害为由，主张被告陈妃妹与被告东新福居咨询部、东新福居业委会签订的《东新福居档口租赁合同书》无效。该诉求是否应当得到支持，应从以下几点进行认定：一、原告是否享有案涉档口的优先承租权。根据叶圣朝与东新福居业委会签订的《露天洗车场地租赁协议》约定，原告于租赁期满后，在同等条件下，对合同项下档口享有优先承租权。《露天洗车场地租赁协议》租赁期届满后，东新福居咨询部、东新福居业委会通过招标方式对外招租，原告曾表示愿意支付的最高租金为2500元/月，但被告陈妃妹愿意以2600元/月支付租金，原告未表示愿同等价格或更高价格承租，故原告的行为视为其自愿放弃优先承租权。对于原告认为涉案档口未公开招标及对外承租时未予通知的抗辩理由不充分，本院不予采信。二、被告东新福居咨询部、东新福居业委会与被告陈妃妹签订《东新福居档口租赁合同书》的合同效力问题。原告与被告东新福居业委会签订的《露天洗车场地租赁协议》期满后，被告东新福居咨询部、东新福居业委会将涉案档口公开对外招租，原告未在招标期间表示继续承租，被告陈妃妹给出的租金高于原告给出的租金，被告东新福居咨询部、东新福居业委会将涉案档口租给被告陈妃妹使用符合常理。庭审中，原告主张涉案档口属于违章建筑，但未能提交证据证实，对于该主张本院不予认可。原告也未能提供三被告恶意串通，损害其利益的相关证据。故讼争档口租赁合同系当事人双方真实意思表示，不存在法定无效的情形，应属合法有效。综上，原告自愿放弃同等条件下对案涉档口的优先承租权，据此要求确认三被告签订的《东新福居档口租赁合同书》无效的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告叶圣朝的全部诉讼请求。
本案受理费1420元（原告已预付），由原告叶圣朝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 赖红月
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 丁 康
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。