广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第2585号
原告赵子龙，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人何敏，广东正帆律师事务所律师。
被告李德斌，男，汉族，住。
被告黄奋，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告褚雄雄，男，汉族，住湖北省云梦县。
委托代理人孙振林，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人梁敏瑜。
被告毕玉琴，女，汉族，住四川省叙永县。
原告赵子龙与被告李德斌、黄奋、褚雄雄、毕玉琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月18日受理后，于2015年2月11日依法转换适用普通程序审判，由审判员杨虹担任审判长，与人民陪审员陈嘉碧、邝贤祺组成合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告赵子龙的委托代理人何敏，被告李德斌，被告褚雄雄的委托代理人孙振林到庭参加诉讼,被告黄奋、毕玉琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李德斌与原告存在借款合同关系，原告与被告黄奋、褚雄雄、毕玉琴之间存在担保合同关系，并设立抵押担保。被告尚欠原告500000元未清偿。请求法院判令：一、被告李德斌向原告归还借款本金500000元、利息85000元（按每月2%标准计算，从2013年12月23日起暂计至2014年9月7日为85000元，从2014年9月8日起至实际清偿之日止）；二、被告黄奋、褚雄雄、毕玉琴对被告李德斌的债务承担连带清偿责任；三、原告对粤房地他项权证佛字第0312006382-2号项房产享有优先权；四、被告承担本案律师费20000元；五、被告承担本案诉讼费。
被告李德斌辩称，确认借款发生在2012年3月23日，但实际的借款月利率是3.5%。被告李德斌每月都按月息3.5%支付原告，要求将多余还的款项当为本金予以抵扣。不确认尚余500000元本金没有归还，利息一直给付到2014年3月或者4月，具体以银行转账记录为准。
被告褚雄雄辩称，1.被告李德斌已经按照月息3.5%支付原告，共累计向原告支付款项900000元。被告李德斌超过国家法律规定的所支付的利息，应作为本金予以抵扣；2.被告褚雄雄的保证期限届满之日为2014年6月23日，原告起诉时被告褚雄雄所承担的保证责任已经依法免除；3.原告所主张对被告褚雄雄名下的房产享有优先权没有依据，该房产没有办理抵押登记；4.根据我国担保法的规定，同一债权上有担保物权时，应当先在担保物处置后才由其他保证人承担担保责任。
本院依法向被告黄奋、毕玉琴送达起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，或提交书面答辩意见及证据材料，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。
本案的争议焦点：1.原告及被告签订民事借款合同的经过；2.诉争借款的清偿情况；3.各被告应承担的还款责任。
原告提交证据如下：
1.原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.借款合同原件一份，抵押合同原件一份，房地产他项权利证书（佛字第0312006382-2号）原件一份，证明原告与被告李德斌、褚雄雄、毕玉琴签订借款合同，借款金额1000000元，利率每月2%，被告褚雄雄和被告毕玉琴承担连带保证责任及连带共同保证责任。被告李德斌、褚雄雄、毕玉琴以名下的两处物业作抵押担保。
3．案外人唐志雄身份证复印件一份，委托书原件一份，特种转账凭证（补制）原件一份，证明原告委托第三人唐志雄向被告李德斌出借款项1000000元的事实。
4.还款协议书原件二份，证明原告与被告李德斌分别于2013年2月6日和2014年2月22日确认双方的借款事宜。
5.民事委托代理合同原件一份，现金缴款单原件一份，发票原件一份，证明原告因实现债权委托律师提供服务所支付的相关费用，依据双方借款合同及抵押合同的约定，该费用应由被告支付。
被告褚雄雄质证意见：对证据1没有异议。对证据2真实性没有异议，对证明内容有异议。借款合同明确约定了借款期限至2012年6月22日，保证期限为实际借款届满期限2年，因此被告褚雄雄所承担的保证责任至2014年6月23日届满。被告褚雄雄陪同原告办理了抵押登记，不存在抵押合同所约定的违约情形，不应承担相关的损失。事实上，被告李德斌还款500000元给原告后，向原告提出解除抵押的要求，原告也配合，因此被告褚雄雄的抵押担保责任已经免除。对证据3真实性无法确认。对证据4真实性无法确认，约定的内容没有通知到被告褚雄雄。对证据5真实性没有异议。
被告李德斌质证意见：对证据1没有异议。对证据2真实性没有异议，但是对利率有异议，从2012年3月23日起，被告李德斌实际向原告支付的利息是每月3.5%，持续还款至2014年5月份，银行流水也有记录。对证据3真实性没有异议。对证据4真实性没有异议。对证据5真实性没有异议，但费用太高，请法院依法判定。
被告李德斌提交证据如下：
银行流水原件一份，证明从2012年3月23日到2013年1月，被告李德斌每月向原告还款35000元。2013年2月还款500000元后，之后每月向原告还款17500元。
原告质证意见：对证据的真实性没有异议。但对证明内容有异议，工商银行的明细并未反映交易双方的当事人姓名和账号，无法证明被告李德斌向原告还款的事实。对农业银行的明细也未能显示其向原告付款的信息，被告李德斌向他人支付款项与本案无关。双方在两次还款协议中都对利息的支付情况进行了确认，不存在多支付利息的情况。
被告褚雄雄提交证据如下：
房产证明原件一份，证明被告褚雄雄名下的案涉房产已办理了抵押，但是他项权利人并非原告，原告主张就该房产优先受偿没有依据。
原告质证意见：对该证据真实性没有异议，该证据证明被告褚雄雄并没有配合原告办理抵押登记，应承担抵押合同11.2条约定的赔偿原告全部损失的责任。
被告李德斌质证意见：对该证据没有异议。该房产原来办理了抵押登记，但被告李德斌还款500000元以后，经过原告同意，办理了他项权的涂销。
经被告李德斌申请，本院依法向中国农业银行及中国工商银行调取了被告李德斌的账户在2013年2月1日至2015年5月6日的交易明细，并已当庭出示。
经出示，原告对该组证据真实性没有异议,确认原告已收到中国工商银行账单中被告李德斌勾出的转账（总额87500元），中国农业银行账单只认可对案外人廖燕敏的转账（总额为17500元）。被告褚雄雄对该组证据没有异议。被告李德斌所支付的款项如超出利息，应抵扣本金。被告李德斌对该组证据真实性没有异议，认为转账至案外人谭峰账号的款项也是归还本案借款。
经审核，对原告提供的证据1、2、5，及被告褚雄雄、李德斌提供的证据，经到庭对方质证对其真实性均无异议，本院予以确认。对原告提供的证据3、4，被告褚雄雄虽有异议，但不能举证予以推翻或反驳，本院予以采信。本院依法调取的证据，经双方质证无异议，本院予以采信。
综合本院依法采信的证据，结合到庭当事人陈述，本院依法确认本案事实如下：
2012年3月23日，原告赵子龙与被告李德斌、褚雄雄、毕玉琴签订《借款合同》及《抵押合同》，约定被告李德斌因资金周转向原告借款1000000元，借款期限自2012年3月23日至2012年6月22日，借款利率为月利率2%。被告褚雄雄、毕玉琴自愿为案涉借款承担连带共同保证责任，保证期限为被告李德斌实际借款期限届满次日起两年。同时双方自愿以被告李德斌、毕玉琴共有的位于佛山市顺德区容桂街道红星居委会文星路6号活力盈居10座1201号房屋，及被告褚雄雄所有的位于佛山市顺德区容桂街道上佳市社区居民委员会桂州大道东凯旋豪庭B座60A号房产作为案涉借款的抵押物，抵押期限为合同生效之日起至还清借款合同项下原告所担保的全部借款本息及其他费用为止。因被告李德斌或被告褚雄雄、毕玉琴原因导致原告实现债权而产生的费用，由过错方承担全部赔偿责任，被告褚雄雄、毕玉琴对此承担担保责任。借款当日，原告委托案外人唐志雄向被告李德斌账户转账100000元。双方于借款后，依约对案涉抵押房屋办理了抵押登记。
2013年2月6日，原告与被告李德斌、黄奋签订《还款协议》（以下简称《协议1》），确认截至2013年2月5日，被告李德斌仍欠原告借款1000000元，利息40000元。被告李德斌承诺在2013年2月6日前向原告偿还500000元，2013年3月1日前向原告偿还150000元，被告黄奋向原告担保被告李德斌履行还款义务至借款期限届满之日起两年。原告与两被告签订《协议1》后，被告李德斌于当日向原告归还借款500000元。2014年2月，原告与被告李德斌签订《还款协议》（以下简称《协议2》），确认截至2014年2月22日，被告李德斌仍欠原告借款本金500000元及相应利息。后因被告李德斌未予清偿，原告于2014年11月21日诉至本院。
庭审中，原告、被告李德斌、褚雄雄确认，位于佛山市顺德区容桂街道上佳市社区居民委员会桂州大道东凯旋豪庭B座60A号的房产在被告李德斌向原告归还借款500000元后，经原告同意办理了抵押登记涂销。原告及被告李德斌确认，双方已经结清截至2014年2月22日前的借款利息。2014年2月22日后被告李德斌累计向原告支付款项52500元。
另查，原告为催收借款，与广东正帆律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师进行诉讼，支付律师费20000元。
本院认为，原告赵子龙与被告李德斌之间形成的民间借贷关系是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。关于借款本金。根据双方签订的《借款合同》和《协议2》，被告李德斌向原告借款1000000元，归还了500000元，尚欠500000元事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告李德斌、褚雄雄虽辩称被告李德斌在借款后每月向原告支付了超出约定利息的款项，要求予以抵扣本金，但未能提供证据予以证明。且原告与被告李德斌签订的《协议1》与《协议2》均分别对借款本金予以了确认，对被告李德斌支付的超出约定借款利息的款项均没有抵扣本金。鉴于该款项已经实际支付，且双方也通过书面形式予以了签名确认，故双方对借款利息的自愿履行，符合当事人意思自治，本院对被告要求将该款项予以抵扣借款本金的辩解不予采纳。
对于2014年2月22日之后被告李德斌向原告支付52500元款项的性质，由于双方没有对该款项作出书面约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应用于抵扣借款500000元的利息。抵扣后，被告李德斌已支付借款500000元的利息至2014年8月6日。被告李德斌应向原告清偿借款本金500000元及利息（利息计算方式：以借款500000元为基数，自2014年8月7日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算），原告请求超出的，本院不予以支持。
关于担保责任。被告褚雄雄、毕玉琴虽自愿为案涉借款提供保证担保，但根据双方签订的《借款合同》的约定，被告褚雄雄、毕玉琴的担保期限为借款期限届满两年，即至2014年3月24日止。对于原告与被告李德斌签订的《协议1》、《协议2》，被告褚雄雄、毕玉琴并未在协议担保人栏签名确认，事后也未就案涉债务的担保责任进行特别声明或追认，不应认定被告褚雄雄、毕玉琴自愿同意对担保期限进行了延长，原告主张被告褚雄雄、毕玉琴对被告李德斌的债务承担连带保证责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告黄奋自愿为案涉借款提供连带保证担保，故应对被告李德斌的上述债务承担连带保证责任，被告黄奋承担保证责任后，有权向被告李德斌追偿。被告毕玉琴、李德斌以其共有的位于佛山市顺德区容桂街道红星居委会文星路6号活力盈居10座1201号房屋（房地产权证号：03××13、03××14）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为第一顺位的抵押权人有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内作为抵押权人优先受偿。
原告与被告李德斌约定，因被告李德斌违约产生的律师费、诉讼费、担保费等由被告李德斌承担，该费用是原告为实现债权支付的合理费用，原告也提供了相应证据予以证明，原告要求由被告李德斌承担，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、被告李德斌于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告赵子龙归还借款本金人民币500000元及利息（利息计算方式：以借款500000元为基数，自2014年8月7日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告李德斌于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告赵子龙支付律师费20000元；
三、被告黄奋对本判决第一项、第二项确定的被告李德斌应负担的债务承担连带清偿责任。被告黄奋承担保证责任后，有权向被告李德斌追偿；
四、确认原告赵子龙就上述债务对被告李德斌、毕玉琴所有的位于佛山市顺德区容桂街道红星居委会文星路6号活力盈居10座1201号房屋（房地产权证号：03××13、03××14）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内作为第一顺位的抵押权人优先受偿；
五、驳回原告赵子龙的其他诉讼请求。
本案受理费为9850元（原告已预交）,由被告李德斌、黄奋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨 虹
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 邝贤祺
二〇一五年五月十三日
书 记 员 梁泽标