广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0329民初371号
原告中国农业银行股份有限公司资源县支行，住所地资源县大埠街130号。
负责人王海华，该支行行长。
委托代理人张升柏，该支行风险管理部经理。
委托代理人赵忠附，该支行客户经理。
被告王光福，男，1965年2月10日出生，汉族，住广西全州县。
被告赵鸿，女，1968年4月2日出生，汉族，住广西全州县。
原告中国农业银行股份有限公司资源县支行与被告王光福、赵鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日受理后，依法由审判员唐超担任审判长，人民陪审员曾令有、钱开顺参加的合议庭，于2017年11月6日公开开庭审理了本案。书记员宋丽担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司资源县支行的委托代理人张升柏、赵忠附到庭参加了诉讼。被告王光福、赵鸿经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王光福于2005年7月26日向原告中国农业银行股份有限公司资源县支行申请个人自建房贷款，原告审核后与被告签订了合同编号为：(资)桂农银房字（2015）第041号的《个人购（建）房借款合同》。约定借款期限为2005年8月31日至2025年8月31日。由王光福用自建房土地作贷款抵押，于2005年8月31日在资源县国土资源局进行了土地抵押登记，他项权证：资他项（2005）字第011号。实行等额本息还款方式。合同签订后，原告依约于2005年8月31日将贷款发放给被告。贷款发放后被告未按时归还贷款本息，最后一笔还款日为2016年7月21日，到2017年3月21日尚欠原告贷款本金184449.2元，利息6333.04元。累计欠款期数已达9期，272天，原告经多次电话、短信、登门催收，被告王光福、赵鸿拒不履约还款，已构成事实违约，违反了合同规定按期还款的条款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2005年8月31日签订的《个人购（建）房借款合同》〔合同编号为：(资)桂农银房字（2005）第041号〕；二、被告王光福、赵鸿共同返还原告借款本金184449.2元，利息6333.04元（利息算止2017年3月21日，以后利息另计，具体以还款日银行实际计算为准）；三、该借款抵押物原告资源县农行有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告王光福承担。
原告为支持其诉请，提供了以下证据：
1、原告的营业执照，证实原告系适格主体；
2、呆账贷款欠息证明，证明被告所欠本息的事实；
3、被告的身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件，证明两被告的身份及关系情况；
4、中国农业银行个人购房贷款申请表、中国农业银行广西区分行个人住房贷款客户面谈记录表，证明被告向原告申请贷款；
5、中国农业银行个人借款凭证，证明原告依约向被告王光福发放了贷款；
6、《个人购（建）房借款合同》，证明原、被告双方就借款约定的权利、义务；
7、国有土地使用证〔资国土国用（2005）字第10604189号〕、抵押承诺书、中国农业银行广西区分行借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、资源县房屋期权抵押登记证明及土地他项权利证明书〔资他项（2005）字第011号〕，证明被告王光福用土地使用权及房产抵押借款的事实；
8、委托划款扣款授权书，证明被告已委托原告划款扣款；
9、贷款逾期未还通知（短信息），证明原告向被告催收借款的事实。
被告王光福、赵鸿经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，且在答辩及举证期内未提交答辩状和证据，本院依法视为放弃举证、质证、答辩的权利。
经审查，原告提交的证据1-9，客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，故本院予以确认。
结合上述有效证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2005年8月31日，原告中国农业银行股份有限公司资源县支行与被告签订了合同编号为(资)桂农银房字（2005）第041号的《个人购（建）房借款合同》。合同约定，借款金额300000元；借款总期限自2005年8月31日起至2025年8月31日止，共20年。贷款利率执行年利率6.12%。贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。对逾期的贷款利息，借款人在约定的存款或银行卡账户内存足款项，由贷款人在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，贷款人仍向借款人计收逾期利息及其复利。逾期利息计算公式：逾期利息=当期应还本息×当期逾期利率×逾期天数。被告王光福以其位于资源县中峰镇车田湾村国有出让土地使用权〔2005年8月31日在资源县国土资源局进行了国有土地他项权利登记，土地他项权利证号：资他项（2005）字第011号〕、位于资源县中峰镇车田湾村1栋C座房产〔2005年8月31日在资源县房产管理局进行了房屋期权抵押登记，桂房抵押契字第200500202号〕为上述债务提供抵押担保。被告赵鸿(被告王光福的配偶)在合同编号为(资)桂农银房字（2005）第041号的《个人购（建）房借款合同》、《借款抵押承诺书》中签字确认。合同签订后，原告依约于2005年8月31日将贷款300000元发放给被告王光福账户。贷款发放后借款人未按期归还本息，截止2017年3月21日，被告拖欠原告贷款本金184449.2元、利息6333.04元。经原告催收被告未能按约履行返还本息的义务，故诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第四项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《个人购（建）房借款合同》约定的借款期限虽未到期，但被告未按期归还贷款本息，截止2017年3月21日，被告拖欠原告贷款本金184449.2元、利息6333.04元。由于被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除与被告签订的《个人购（建）房借款合同》符合法律规定及其合同约定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，原告、被告签订的《个人购（建）房借款合同》依法予以解除，原告要求被告王光福偿还借款本息的诉请于法有据，本院依法予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案中，被告王光福向原告借款时，与被告赵鸿系夫妻关系，即本案借款发生在被告王光福、赵鸿婚姻关系存续期间。被告王光福、赵鸿没有证据证明，被告王光福向原告举债时明确为个人债务，也没有证据证明原告知道两被告有对婚姻关系存续期间所得的财产与对外所负的债务归各自所有的约定。因此，被告王光福欠原告的借款属两被告夫妻共同债务，被告赵鸿对被告王光福的上述借款本息应承担共同偿还责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。本案中，被告以位于资源县中峰镇车田湾村国有出让土地使用权〔2005年8月31日在资源县国土资源局进行了国有土地他项权利登记，土地他项权利证号：资他项（2005）字第011号〕为上述债务提供抵押担保，现被告违约，原告依法向被告主张该抵押担保财产优先受偿权利，本院予以支持。原告主张被告位于资源县中峰镇车田湾村1栋C座房产〔2005年8月31日在资源县房产管理局进行了房屋期权抵押登记，桂房抵押契字第200500202号〕的优先受偿权利，因其未进行他项权利登记，故本院不予支持。被告王光福、赵鸿经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司资源县支行与被告王光福、赵鸿于2005年8月31日签订的合同编号为(资)桂农银房字（2005）第041号的《个人购（建）房借款合同》；
二、被告王光福、赵鸿共同返还原告中国农业银行股份有限公司资源县支行借款本金184449.2元，并支付利息6333.04元（利息暂算至2017年3月21日，从2017年3月22日起至实际清偿之日止的借款利息按双方约定另行计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司资源县支行对被告抵押财产〔位于资源县中峰镇车田湾村国有出让土地使用权2005年8月31日在资源县国土资源局进行了国有土地他项权利登记，土地他项权利证号：资他项（2005）字第011号〕的价款在本案确定的债务范围内优先受偿。
本案案件受理费4116元，由被告王光福负担。
上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费4116元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效。
审 判 长 唐 超
人民陪审员 曾令有
人民陪审员 钱开顺
二〇一七年十一月六日
书 记 员 宋 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行
致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。