广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25303号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。
主要负责人：叶祝华，该分行行长。
委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：林从荣，男，1982年6月19日出生，汉族，身份证住址广东省饶平县，
被告：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡，统一社会信用代码91442000792976916M。
法定代表人：吕江涛。
委托诉讼代理人：陈志元，该司法务代表。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）诉被告林从荣、中山市益泰房地产开发有限公司（以下简称为益泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称，因被告林从荣拖欠住房贷款未依约归还，被告益泰房地产公司为保证人，请求判令：1.解除原告中国银行中山分行与被告林从荣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4LAA20140376）；2.被告林从荣立即归还贷款本金445194.36元、利息7742.80元、罚息140.59元（暂计至2016年11月4日止，2016年11月5日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日），律师费22653.88元；3.原告中国银行中山分行对处置被告林从荣提供的抵押房产（中山市××××房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4.被告益泰房地产公司对被告林从荣的上述债务承担连带清偿责任。
被告林从荣未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告益泰房地产公司辩称，1.确认三方签订借款合同的事实，合同约定，被告益泰房地产承担阶段性的担保责任；2.希望优先行使担保物权，对不足部分被告益泰房地产按照相关约定承担责任；3.希望律师费按照最低标准收取。
经审理查明：
贷款人：中国银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称为中国银行中山东凤支行）。
借款人：林从荣。
保证人：益泰房地产公司。
签约情况：2014年11月14日，中国银行中山东凤支行、林从荣、益泰房地产公司共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4LAA20140376号）。
贷款金额：470000元。
贷款期限：360个月，自2014年11月18日起至2044年11月18日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，为（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。
欠款情况：林从荣从2016年8月起未按时足额还款，截至2016年11月4日欠贷款本金445194.36元，利息7742.80元、罚息140.59元。
抵押担保情况：林从荣以位于中山市××××房的房地产作抵押，并与中国银行中山东凤支行办理了抵押登记备案手续（销售合同编号：HTN2014066945，抵押编号：易房抵字第DY201502312号），尚未核发他项权证。
保证担保情况：益泰房地产公司对该合同债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任或违约责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。
实现债权的费用：中国银行中山分行未提交证据证明支出律师费。
另查，中国银行中山东凤支行出具说明表示，中国银行中山东凤支行为中国银行中山分行的下属分支机构，没有独立的公章，只有业务章，其同意由中国银行中山分行行使涉案合同中的权利义务。
本院认为，中国银行中山分行东凤支行与林从荣签订的的《个人一手住房贷款合同》及其附件《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行中山东凤支行为中国银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由中国银行中山分行行使涉案合同的权利义务，未与法相悖，应于允许。林从荣借款后未按期还款，属于违约，中国银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权，林从荣应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于中国银行中山分行主张林从荣欠款的数额，有其提交的贷款已还款明细清单证实，且林从荣没有证据予以推翻，故本院予以确认。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当林从荣不履行上述债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
益泰房地产公司承诺为合同项下的债权提供连带责任保证，现林从荣的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有林从荣自己提供物的担保，又有益泰房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故中国银行中山分行应先就林从荣提供的抵押物实现债权，益泰房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。益泰房地产公司承担保证责任后，有权向林从荣追偿。
由于中国银行中山分行没有证据证明其为实现债权支出了律师费，故本院对其主张的律师费不予支持。
林从荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告林从荣之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4LAA20140376号）。
二、被告林从荣于本判决发生法律效力之日起七日内原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金445194.36元及利息、罚息【暂计至2016年11月4日，利息为7742.80元、罚息为140.59元，从2016年11月5日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次）上浮10％计收利息，逾期本息按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告林从荣名下的位于中山市东凤镇东堤路68号上水湾13座2503房的房地产（销售合同编号：HTN2014066945，抵押编号：易房抵字第DY201502312号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市益泰房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市益泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林从荣追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8436元，减半收取4218元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担201元，被告林从荣负担4017元（该费用被告林从荣应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市益泰房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一七年二月二十一日
书记员 唐 颖
书记员 熊 颀