福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初5787号
原告（反诉被告）：厦门名道策划代理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区泗水道611号503室。
法定代表人：孙鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐道发，北京东元（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴小燕，北京东元（厦门）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：龙岩汇通置业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）29幢1层1-05。
法定代表人：邱文美，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王占云，福建同荣仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴晓健，福建同荣仁律师事务所律师。
原告（反诉被告）厦门名道策划代理有限公司（以下简称名道公司）与被告（反诉原告）龙岩汇通置业有限公司（以下简称汇通公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，汇通公司提起反诉，本院依法合并审理。本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人孙鹏及其委托诉讼代理人徐道发，被告汇通公司的委托诉讼代理人王占云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
名道公司向本院提出诉讼请求：汇通公司支付代理佣金892709元及违约金（按日1‰的标准自2016年5月11日起计至实际付款之日）。本案审理过程中，名道公司增加诉讼请求如下：汇通公司赔偿名道公司支付的保全费5000元。事实和理由：2014年11月21日，名道公司与汇通公司签订《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》，约定汇通公司委托名道公司作为理想城项目全案策划及销售总代理，由名道公司全权负责实施该项目的销售工作，汇通公司按名道公司完成总销售额的1.2%支付代理佣金，于每月15日前结付上月代理佣金，名道公司应承担本项目销售总体广告投入20%的广告费用，若汇通公司超过30天未支付代理佣金，名道公司有权按日1‰收取违约金。合同签订后，名道公司全力组建营销团队进驻项目现场开展营销工作，至2015年底便已取得骄人的销售业绩。之后，因汇通公司调整内部经营策略，双方于2016年3月3日签订《合作终止协议》，终止了《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》。名道公司自受托销售以来共完成项目总销售金额261526967元（含已签订商品房买卖合同部分及仅认购但尚未签订商品房买卖合同部分销售额12767575元），汇通公司共应支付代理佣金3138324元，扣除汇通公司已支付的代理佣金1794214元、名道公司应承担的广告费396000元及应由名道公司支付的已认购但未签订商品房买卖合同部分的销售人员佣金55401元，尚欠代理佣金892709元，至今未按约定支付。
汇通公司辩称，截至2016年3月7日的销售总额就是已签订购房合同部分的销售额224927300元，按合同约定代理佣金为2699127.6元，扣除应由名道公司承担的广告费1823200元的20%即364640元、汇通公司已支付的代理佣金1794214元，再扣除违约金30万元，汇通公司尚欠名道公司代理佣金240273元。鉴于名道公司至今未移交相关资料，汇通公司享有先履行抗辩权，有权拒绝支付尚欠佣金，且名道公司主张的违约金标准过高。
汇通公司向本院提出反诉请求：1.名道公司立即向汇通公司移交购房客户相关资料的纸质版和电子版：（1）客户明细，包括已购客户明细、意向客户明细、来电客户明细、来访客户明细、来电登记表、来访登记表、老带新明细；（2）客户资料，包括客户个人资料、客户按揭材料、客户购房合同、客户购房发票；（3）销售物料，包括楼书、户型图、折页、已加盖反诉原告公章的认购协议书；（4）礼品发放明细；（5）价格表；（6）已加盖汇通公司公章的推广方案、销售批文、活动批文；2.名道公司支付违约金300000元。事实与理由：2014年11月21日，汇通公司与名道公司签订了《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》，约定汇通公司委托名道公司作为理想城项目全案策划及销售总代理，全权负责实施该项目的销售工作，名道公司完成总销售额的1.2%作为项目代理佣金；客户签订正式《商品房买卖合同》，收齐首付款且客户已提供汇通公司或按揭银行确认的按揭资料，先行结算佣金的60%，客户全额款项到账后付20%，项目达到约定结算比例后支付剩余20%；销售工作结束后名道公司向汇通公司提交项目销售结案报告，并移交购房客户相关的全部资料，名道公司在代理期间未经汇通公司同意撤出代理工作导致合同终止，汇通公司有权要求名道公司支付300000元。该合同签订后，前期双方合作情况不错，但后期因房地产形势变化，销售不尽人意，名道公司拿不出解决办法，特别是对已预订但长期不签订正式商品房买卖合同的客户不采取相应措施，严重影响了汇通公司的资金回笼。2016年3月3日，经协商，以汇通公司为甲方，名道公司为乙方的双方签订了《合作终止协议》，约定乙方销售业绩截至2016年3月7日，甲方根据乙方实际认购金额进行结算，并于2016年4月10日前支付乙方，乙方现场执行人员劳务关系全部转移至甲方，2016年3月7日前，已签订《商品房买卖合同》销售业绩所发生的销售人员佣金由乙方承担并发放，未签订《商品房买卖合同》销售业绩及2016年3月7日之后所产生的销售人员佣金，由甲方承担；双方交接完成后，正式终止《代理合同》所约定的相关权利义务；甲方要求乙方移交项目销售资料，乙方应予以配合；《业绩结算清单》作为本协议附件。之后，因双方对于业绩结算还存在一些争议，没有形成双方认可的《业绩结算清单》，名道公司也就一直拖着不与汇通公司办理销售人员与销售资料的交接。2016年3月29日，双方终于对业绩结算达成一致意见，确认由汇通公司支付名道公司540273元。名道公司在双方达成结算意见的第二天就撤走了所有销售人员，并于2016年3月30日、2016年3月31日及2016年4月1日指使人员对售楼部电脑上储存的销售资料全部进行了销毁处理。名道公司的上述行为导致汇通公司的销售工作完全中断。2016年4月6日，汇通公司委托律师向名道公司发函催告，要求名道公司在收到函件后三日内处理交接事宜，但名道公司置之不理，故汇通公司亦拒绝支付讼争款项。综上所述，《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》和《合作终止协议》合法有效，名道公司依法应承担相应的违约责任。
名道公司辩称，涉讼《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》的终止，系应汇通公司再三要求且经双方协商一致而终止的，名道公司并未擅自中断营销代理工作导致合同终止，不存在任何违约行为，其要求名道公司支付违约金300000元没有依据。由于商品房的销售涉及房产登记部门的鉴证与登记、银行按揭的审批与发放，税款的缴纳与支付等繁琐工作，这些工作须由开发商亲自配合实施才能完成，因此，商品房的营销代理事项与其他代理事项有很大的不同，代理销售商手头持有的相关资料，一般情况下开发商手头上也肯定持有。2016年3月3日，双方签订《合作终止协议》时，已经签订商品房买卖合同的客户资料由于已经完成鉴证、银行按揭等手续，合同文本均在汇通公司处，名道公司并未持有，只签订《房产认购协议》尚未签订正式商品房买卖合同的客户资料，《房产认购协议》的原件也在汇通公司处，名道公司仅持有复印件。自2016年3月7日起，现场营销人员全部归转到汇通公司名下，相应工资也由汇通公司发放。客户明细，包括已购客户明细、意向客户明细、来电客户明细、来访客户明细的电子版本和来电登记表、来访登记表双方均持有，老带新明细的纸质版本名道公司并未持有。客户个人资料名道公司持有，客户按揭材料、客户购房合同、客户购房发票均在汇通公司处，销售物料，包括楼书、户型图、折页、已加盖汇通公司公章的认购协议书均在汇通公司处，名道公司并未持有。礼品发放明细系汇通公司自行制作，名道公司并未持有。价格表名道公司只有电子版。已加盖汇通公司公章的推广方案、销售批文、活动批文未在名道公司处。名道公司同意移交已购客户明细、意向客户明细、来电客户明细、来访客户明细、来电登记表、来访登记表、已签订购房合同的客户个人资料、价格表，上述资料均可以移交纸质版和电子版，其他资料名道公司均未持有。汇通公司主张名道公司指使人员对售楼部电脑上储存的销售资料进行了销毁处理，没有任何依据。
当事人围绕诉讼请求分别提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1名道公司提交的《“汇通理想城”房产认购协议》、《理想
城认购未签合同客户清单》。《“汇通理想城”房产认购协议》系书证复印件，《理想城认购未签合同客户清单》系名道公司自制清单。汇通公司对该组证据的真实性不予确认，名道公司也未能提供证据原件，故本院对该组证据的证明力不予确认；
2汇通公司提交的电脑截图。名道公司对该证据的真实性、
合法性、关联性均不予确认，认为该证据无法证明名道公司销毁销售资料，汇通公司也未能提供其他证据予以佐证，故本院对该证据的证明力不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年11月21日，以汇通公司为甲方，名道公司为乙方的双方签订《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》，约定甲方开发汇通.理想城房地产项目，项目性质为商住用地，项目地理位置为新罗区龙腾北路与工业路交汇处；甲方委托乙方为本项目全案策划及销售总代理，甲方不再另设销售机构；乙方代表甲方全权负责实施本项目的销售工作，包括销售团队组织、市场拓展、客户接待、合同签订、客户的按揭资料归集等事宜，认购书与商品房销售合同须经甲方签字盖章后生效，认购定金及购房款须由甲方工作人员收取并开具合同有效凭证，代理期限自本合同签订之日起至项目住宅销售率达到95%；甲方确保项目手续完备、产权清楚，督促项目按时保质施工，及时办理《商品房预售许可证》，并与银行达成《按揭协议》，办理客户商品房产权，承担广告实际投入费用的80%等；乙方负责提供项目阶段性营销执行策划方案，承担广告费用的20%，按甲方提供的样本，规范填写认购书及《商品房买卖合同》等文件，督促购房者缴纳首期房款，收集办理各种手续的相关资料，销售工作结束后向甲方提交项目销售结案报告，并移交购房客户相关的全部资料，协助交房等；代理佣金采取“基本佣金+部分广告费包干”模式，双方确认以乙方完成总销售额的1.2%作为项目代理佣金，且乙方承担总体广告投入的20%，乙方在代理期限内实际销售额完成住宅预期总销售额的95%，后可提交结案报告；双方签订合同之后，甲方支付乙方履约预定金60000元，该费用计入总体代理费中，从后期代理费中抵扣;客户签订正式的《商品房买卖合同》，收齐首付款且客户已提供甲方或按揭银行确认的按揭资料，先行结算佣金的60%，客户全额款项到账后（含公积金、银行按揭）付20%，项目达到约定结案比例后支付剩余的20%；项目销售佣金按月结算，乙方于每月10号前作表上报上月销售报表、销售业绩确认单及代理费数额，经甲方审核后于本月15号前按该月实际销售额计算的代理费一次性支付给乙方；乙方所承担的广告费用，由甲方先行垫付，待80%代理费结清后，从剩余部分中清扣；所有销售收入均需汇入甲方指定的账户，由甲方向客户出具收据或发票；甲方应按本合同之约定及时支付代理费，如甲方无正当理由延期支付超过30天则视同甲方违约，乙方有权单方解除本合同，甲方仍应支付应付代理费，并按照日1‰计取违约金；本合同签订后，甲乙双方中任何一方单方面解除合同，以及在代理期间，因甲方延期支付代理费导致乙方终止合同，或乙方在代理期间未经甲方同意撤出代理工作导致合同终止，另一方有权要求违约方支付罚金300000元。之后，汇通公司未支付名道公司履约预定金60000元。
2.2016年3月3日，以汇通公司为甲方，名道公司为乙方的双方签订《合作终止协议》，约定乙方销售业绩截至于2016年3月7日，甲方根据乙方实际认购金额进行结算，其中已经签署《商品房买卖合同》业绩部分，甲方于签订本协议后七日内支付乙方，未签署《商品房买卖合同》业绩部分，甲方于2016年4月10日前支付乙方；乙方现场执行人员劳务关系全部转移至甲方，2016年3月7日前已签订《商品房买卖合同》销售业绩所发生的销售人员佣金由乙方承担并发放，未签订《商品房买卖合同》的销售业绩及2016年3月7日之后所产生的销售人员佣金，由甲方承担；双方交接完成后，正式终止《代理合同》所约定的相关权利义务；甲方所要求乙方移交的项目销售资料，乙方应予以配合；
3.2016年3月29日，经汇通公司申请，福建省龙岩市新罗区地方税务局开具了金额为540273元的代理费发票，付款方为汇通公司，收款方为名道公司龙岩新罗分公司；
4.截至2016年3月7日，已签订《商品房买卖合同》的涉讼房产的总销售额为224927300元；
5.名道公司在第一次庭审中主张涉讼广告费共计1980000元，其应承担396000元，之后又主张涉讼广告费共计531200元，前后差距较大，其也未能做出合理解释而汇通公司则主张涉讼广告费共计1823200元。双方针对上述主张均未能提供相应的证据予以证明。根据《龙岩汇通.理想城项目策划营销委托合同》的约定，广告费系由汇通公司先行垫付。名道公司第一次主张的广告费总额与汇通公司主张的较为接近，其也未能提供证据推翻第一次的主张，故本院酌定按照付款方汇通公司主张的金额1823200元来认定广告费总额，故名道公司应承担的广告费为364640元。
6.2016年4月6日，汇通公司委托律师向名道公司邮寄《律师函》，载明因名道公司未派人与汇通公司结算，导致双方未能签订《业绩结算单》，汇通公司无法按约定付款，名道公司未按约定移交项目销售资料，还于2016年3月31日指使人员对电脑上储存的销售资料予以销毁，名道公司应于收到该律师函之日起三日内，主动与汇通公司协商处理，否则汇通公司将追究名道公司的法律责任。2016年4月11日，名道公司委托律师向汇通公司邮寄《律师函》，载明双方签订《合作终止协议》后，名道公司即委派多名工作人员与汇通公司办理结算、资料归集整理等工作，但本应于2016年3月10日前支付的已签订《商品房买卖合同》业绩部分的代理费540273元，汇通公司仍未支付，本应于2016年4月10日前支付的尚未签订《商品房买卖合同》业绩部分的代理费30万元，汇通公司也拒绝结算。汇通公司应立即付清代理费840273元，同时停止一切无端指责、诬蔑等损害名道公司名誉的行为，否则名道公司将诉诸法律。
根据名道公司的财产保全申请，本院依法作出（2016）闽0206民初5787号民事裁定，并在执行该裁定过程中冻结了汇通公司在中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行的银行存款946271.54元。保全申请费5000元已由名道公司交纳。
本院认为，截至2016年3月7日，已签订商品房买卖合同的涉讼房产总销售额为224927300元，故代理佣金为2699127.6元。名道公司主张总销售额还应包括已认购但未签订商品房买卖合同部分的销售额共计12767575元，但未能提供相应的证据，本院不予支持。因此，上述代理佣金扣除应由名道公司负担的广告费364640元及汇通公司已支付的代理佣金1794214元，汇通公司尚欠名道公司代理佣金540273.6元。汇通公司未按约定支付代理佣金，名道公司要求汇通公司按日1‰支付自2016年5月11日起的违约金，有合同依据，本院予以支持。汇通公司辩称违约金标准过高，但未能提供反驳证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。保全申请费系名道公司为实现合同权益支出的合理费用，属于因汇通公司违约行为造成的损失，名道公司要求汇通公司予以赔偿，依据充分，本院予以支持。根据涉讼委托合同的约定，销售工作结束后名道公司应向汇通公司提交项目销售结案报告，并移交购房客户相关的全部资料。根据《合作终止协议》的约定，名道公司应配合汇通公司移交项目销售资料。双方已终止涉讼委托合同，名道公司应向汇通公司移交销售资料，但双方并未约定移交材料的具体内容。名道公司同意移交已购客户明细、意向客户明细、来电客户明细、来访客户明细、来电登记表、来访登记表、已签订购房合同的客户个人资料、价格表的纸质版和电子版，汇通公司也未能举证证明其主张的其他销售材料属于移交范围，故名道公司应向汇通公司移交上述其确认材料的纸质版和电子版。汇通公司要求名道公司支付违约金300000元，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
1龙岩汇通置业有限公司应于本判决生效之日起十日内
支付厦门名道策划代理有限公司代理佣金540273.6元及违约金（按日1‰的标准自2016年5月11日起计至实际还款之日止）；
2龙岩汇通置业有限公司应于本判决生效之日起十日内
赔偿厦门名道策划代理有限公司因本案支出的保全申请费5000元；
三、厦门名道策划代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向龙岩汇通置业有限公司移交以下材料的纸质版和电子版：已购客户明细、意向客户明细、来电客户明细、来访客户明细、来电登记表、来访登记表、已签订购房合同的客户个人资料、价格表；
四、驳回厦门名道策划代理有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回龙岩汇通置业有限公司的其他反诉请求。
如果龙岩汇通置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6697元，由厦门名道策划代理有限公司负担2630元，由龙岩汇通置业有限公司负担4067元；反诉案件受理费2900元，由龙岩汇通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄佳丽
二〇一七年九月十五日
书 记 员 林超特
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。