上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初8253号
原告(反诉被告)：朱启凤，女，1948年12月8日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告(反诉原告)：宣丽，女，1984年9月26日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：褚秋娣，女，1958年12月21日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告(反诉原告)：葛伟，男，1982年7月1日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：宣丽。
原告(反诉被告，下称原告)朱启凤与被告(反诉原告，下称被告)宣丽、葛伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱启凤、被告葛伟委托诉讼代理人即被告宣丽、被告宣丽委托诉讼代理人褚秋娣到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告朱启凤向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告出售塔城东路XXX弄XXX号XXX室的尾款15,000元。事实和理由：2016年8月31日，原、被告在中介的居间介绍下签订了房屋买卖合同，总价为120.5万元，税费由被告方承担，户口迁出后被告支付尾款，原告交房。后双方签订了网签合同，原告协助被告办理了过户手续，被告也实际入住房�，但拒付尾款15,000元，故原告涉讼。
被告宣丽、葛伟辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经支付95%以上的房款，原告至今未交给被告钥匙，约定的是交钥匙才支付尾款的，中介也多次催促过，但是原告一直没有给被告钥匙，而且把房屋内家具、家电、阳台移门拆光，是中介找的锁匠开门进去的，上述事实有中介书面证明，原告拆光家电家具是违法合同约定，被告无奈又出资购买新的家电花了一万多元，原告把东西都搬走了而且没有把钥匙交给被告，故不同意原告的诉请。根据约定，装饰装修及家具设施已包含在总房款内，因原告将家具、家电搬走，将阳台移门拆除，造成被告损失，故被告提出反诉请求，要求：1、判令原告赔偿拆除门窗的损失3,000元；2、判令原告支付未按期交房的房屋使用费损失4,000元(按2,000元每月计算)；3、判令原告赔偿搬走家�、家电的损失8,000元；4、判令原告赔偿开锁费250元；5、判令原告支付延期交房期间的物业管理费170元(自2017年1月1日计算至2017年6月30日)。
原告朱启凤针对被告的反诉请求辩称，原告仅拆除了移门，这是原告可以拆除的，不同意赔偿；没有按期交房是因为被告一直没有支付尾款，是被告的原因造成的，故不存在原告延期交房的问题，且被告主张的房屋使用费损失标准过高，之前原告出租系争房屋月租金是1,650元；并未约定家具家电给被告，故不存在赔偿；原告是同意交房的，是因为被告未支付尾款才没有交钥匙，故不同意支付开锁费和物业费。
经审理，双方当事人对如下事实没有争议：1、原告与被告宣丽于2016年8月31日经上海嘉品房产经纪事务所居间介绍，签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告(甲方)将嘉定区塔城东路XXX弄XXX号XXX室建筑面积35.61平方米的房屋出售给被告(一房)，总房价款120.5万元；双方于本合同签署后15天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；乙方应支付定金5万元，于2016年9月10日前支付首期房价款40万元，于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据当日支付25万元；乙方应于2016年11月30日前以住房公积金贷款方式支付50万元(具体时间以银行放款时间为准)；双方应于2016年10月20日前(具体时间为乙方银行贷款申请通过)向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后7天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方；税费全部由乙方承担；随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付乙方；若非固定装修、家具、电器(含�调、热水器)等一并随同转让，则详见附件约定；若该房地产上有户口，甲方应于本合同签订后100天内，向房地产所在地公安机关办理原有户口迁出手续，否则每逾期一日，应按照合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止；在该房地产交接给乙方前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信等各项费用，由甲方承担，交接后该房地产所发生的各项费用，由乙方承担；尾款5.5万元于甲方房屋内户口全部迁出后支付；乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除合同，甲方未按本合同约定期限交付房地产，应当按乙方已付房款的日万分之五支付乙方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，乙方有权单方解除本合同。2、原告与两被告于2016年9月22日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：原告(甲方)将嘉定区塔城东路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给被告(乙方)，总房价款73万元；双方于2016年10月20日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方于2016年11月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。合同附件二未对随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理进行约定。合同附件三《付款协议》约定：乙方于2016年9月10日前支付23万元，于2016年11月30日前支付50万元。合同附件四约定：物业管理费等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。乙方未按合同约定期限付款的每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行；甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。3、被告宣丽于2016年10月14日向原告出具承诺书一份，承诺购买嘉定区塔城东路XXX弄XXX号XXX室房屋总房价款为120.5万元，《买卖合同》中所约定的73万元是为了避税，实际支付的还是120.5万元。4、被告于2016年8月31日支付定金5万元，于2016年9月10日支付35万元，于2016年10月14日支付20万元，于2016年11月25日支付13.5万元，于2016年12月28日以贷款方式支付41.5万元。合同约定的尾款5.5万元被告于2017年3月8日支付了3万元，于3月9日支付1万元，尚有1.5万元尾款至今未付。原告已协助被告办理过户手续，并于2017年2月下旬迁走了户口。被告于2017年3月2日在中介公司工作人员的陪同下开锁进入系争房屋并占有使用房屋至今。5、原告拆除了系争房屋内的阳台移门，搬走了除空调、煤气灶、淋浴花洒、油烟机以外的家电，并搬走了床和衣橱。5、被告接收房屋时尚有�气充值费余额106.50元，原告要求返还，被告表示愿意返还。对于上述当事人没有争议的事实，本院依法予以确认。
关于双方当事人争议的双方是否约定将系争房屋内的家具、家电折价5,000元转让给被告的事实，双方在《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》中均未进行约定，被告提供中介公司工作人员的证言，以证明双方在协商时口头约定将家具家电作价5,000元与房屋一并转让，而原告对此予以否认。本院认为，根据房屋买卖合同相关条款的约定，双方如对非固定装修、家具、电器(含空调、热水器)等一并随同转让，应在附件中进行约定，而且根据交易惯例，也应当在签约时列明清单，以免交付房屋时存在争议。故本院认为仅凭证人证言不足以认定双方对于家具、电器等有折价5,000元一并转让的约定。
本院认为，原、被告签订的《房屋买�合同》和《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告已协助被告办理了系争房屋的过户手续并将户口迁出，且被告已于2017年3月2日实际占有了房屋，故原告要求被告支付尾款1.5万元合法有据，本院予以支持。原告要求被告返还煤气费余额106.50元，被告对此没有异议，本院予以照准。阳台移门属于固定装修，按照约定已随房屋一并转让，现原告拆除移门，损害了被告的合法权益，造成被告损失，故本院酌情确定原告应赔偿被告1,000元。按照合同约定，双方应于被告银行贷款划入原告收款账户后7天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由原告交付给被告，被告已于2016年12月28日以贷款方式支付房款41.5万元，原告理应在约定的期限即2017年1月4日前交付房屋，现原告未按约定期限交付房屋，被告直至2017年3月2日方占有使用房屋，故本院酌情确定原告应赔偿被告房屋使用费损失3,600元。关于被告主张的家具家电损失，本院认为仅凭被告的陈述和证人证言不足以认定双方有约定将家具家电折价5,000元转让，故对于被告的该项诉请本院不予支持。关于开锁费250元，被告并未提交相应的证据证明其有该项支出，也未提交证据证明其有通知原告到场而原告故意不到场导致该项支出，故本院对于该项诉请不予支持。关于被告主张的物业管理费，房屋交付之前的物业管理费确实应由原告承担，但被告并未提交证据证明其已代原告支付2017年1月1日至2017年3月1日的物业管理费，且2017年3月2日后房屋由被告实际使用，故被告要求原告支付2017年1月1日至2017年6月30日的物业管理费缺乏依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零�条的规定，判决如下：
一、被告宣丽、葛伟应于本判决生效之日起十日内给付原告朱启凤尾款15,000元；
二、被告宣丽、葛伟应于本判决生效之日起十日内返还原告朱启凤煤气费余额106.50元；
三、原告朱启凤应于本判决生效之日起十日内赔偿被告宣丽、葛伟移门损失1,000元；
四、原告朱启凤应于本判决生效之日起十日内赔偿被告宣丽、葛伟房屋使用费损失3,600元；
五、驳回被告宣丽、葛伟其余反诉请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费175元，减半收取87.50元，由被告负担。反诉受理费87.50元，由被告负担60.67元，由原告负担26.83元。当事人负担之�应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一七年八月十七日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。