湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1480号
原告兴业银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市天元区。
法定代表人胡海，系该银行行长。
特别授权委托代理人熊恩环。
一般授权委托代理人王玲芝，湖南唯楚律师事务所律师。
被告肖星球。
被告艾萍。
被告株洲欧洲城房地产开发有限公司，住所地株洲市芦淞区建设南路。
法定代表人裘海海，系该公司董事长。
特别授权委托代理人王玺英，湖南诚一律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司株洲分行（以下称兴业银行株洲分行）诉被告肖星球、艾萍、株洲欧洲城房地产开发有限公司（以下称欧洲城公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年6月12日立案受理，依法由审判员刘洋适用简易程序于2017年7月24日公开开庭了进行了审理。原告兴业银行株洲分行的委托代理人王玲芝、被告肖星球、被告欧洲城公司委托代理人王玺英到庭参加诉讼。被告艾萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行株洲分行诉称：原告与被告肖星球、艾萍、欧洲城公司于2011年4月1日签订了编号为361104520301000号《兴业银行长沙分行个人购房抵押借款合同》，约定原告向被告肖星球发放贷款人民币23万元，用于被告肖星球、艾萍购买位于株洲市芦淞区市府路欧洲城服装市场1704号房产，贷款期限10年，从2011年4月13日至2021年4月13日止，还款方式采用等额本息偿还法。上述借款发生在肖星球和艾萍的夫妻关系存续期间，系夫妻双方的共同债务，因此被告艾萍对该借款合同项下的债务应承担共同还款责任。为确保上述合同的切实履行，合同约定被告肖星球、艾萍将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告欧洲城公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内提供阶段性连带责任保证担保。同时合同约定借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债务的费用由借款人、担保人承担。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告肖星球、艾萍未依约履行还款义务，截至到2017年3月27日，被告肖星球、艾萍已拖欠25个月未偿还借款本息，共拖欠贷款本息人民币66158.48元，严重损害了原告的权益。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告肖星球、艾萍、欧洲城公司签订的编号361104520301000的《兴业银行长沙分行个人购房抵押保证借款合同》；2、被告肖星球、艾萍立即偿还原告借款本金162784.26元、逾期利息（含罚息、复利）18486.6元，合计人民币181270.86元（数据截至2017年3月27日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告肖星球、艾萍承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费人民币18127元；4、原告对被告肖星球、艾萍提供抵押的位于株洲市芦淞区市府路欧洲城服饰市场1704号房产在上述借款本息（含罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告欧洲城公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、三被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。
被告肖星球辩称：逾期和借款是事实，暂时经济困难，希望法院主持调解，律师费偏高，请求给予减免。
被告艾萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提供答辩意见和证据。
被告欧洲城公司辩称：截止到2017年3月27日，公司已为肖星球垫付了本息42239.49元（逾期本金29554.39元、逾期利息12593.18元、逾期罚息92.92元），履行了担保义务。原告主张的律师费已经超过了律师收费标准，收费过高。
经审理查明：2011年4月1日，原告兴业银行株洲分行与被告肖星球、艾萍、欧洲城公司签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：361104520301000）约定：被告肖星球向原告借款23万元用于购买欧洲城公司开发的株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场1704号房屋；借款利率为基准利率上浮10%即7.26%，并自借款发放起每个公历年的第一天进行调整，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期限120个月自2011年4月1日起至2021年4月1日止；还款方式为按月等额本息还款法；原告有权对逾期借款计收罚息，并对逾期利息按罚息利率计收复利；未依约按期还本付息视为违约，原告有权解除本合同要求债务人提前清偿本息并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告肖星球、艾萍以其有共同处分权的上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用等；被告欧洲城公司自愿为上述债务提供保证担保，保证范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为阶段性担保，提前收贷的保证期间为本合同债务提前到期之日起两年，保证责任至债务人办妥房产证和抵押登记手续并将抵押权利凭证交原告收执之日起解除；无论债权是否拥有抵押、保证等其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
同年4月13日，原告向被告肖星球发放了23万元借款。
同年4月21日,被告肖星球、艾萍与被告欧洲城公司在不动产登记机构办理了预售预告登记（登记证明号：1000195979），并与原告办理了抵押预告登记（登记证明号：1000195978）。
出借后，被告肖星球自2013年3月起多期未依约按时足额还款。至2017年3月27日止，其名下贷款本金余额为162784.26元，欠利息（含罚息、复利）18486.6元。
双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明：被告肖星球、艾萍系夫妻关系，于1988年10月20日登记结婚。至2017年3月27日止，被告欧洲城公司已履行保证责任为被告肖星球向原告代偿本金29554.39元、利息（含罚息、复利）12685.1元，合计42239.49元。原告为实现本案债权与湖南唯楚律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所律师代理本案等共计13笔贷款诉讼催收工作，约定诉讼标的金额100万以下案件代理费按标的额的10%计收。该所向原告开具了收本案律师费18127元的收据。案涉房屋于2013年10月15日办理所有权登记至欧洲城公司名下（不动产权证书号：1000360000），后分别于2014年12月、2015年2月、2015年6月被其他法院查封，至今未能办理所有权转移登记至被告肖星球、艾萍名下。
以上事实，有原告和被告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份信息及工商登记信息、借款申请表、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房产登记证明、欠款证明、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》及律师费收据、合作商代偿清单，被告肖星球提供的不动产权利及其他事项登记信息、不动产登记簿等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。本案债务发生于被告肖星球、艾萍夫妻关系存续期间，二被告应严格按照合同约定共同履行义务。原告向被告肖星球提供了借款，但被告肖星球自2015年3月起多次未依约还款，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任，故原告所提要求解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告肖星球名下贷款本金余额162784.26元及所欠利息（含罚息、复利）18486.6元（截至2017年3月27日止）应予偿付，扣减被告欧洲城公司履行保证责任代偿的本金29554.39元、利息（含罚息、复利）12685.1元（截至2017年3月27日止），被告肖星球、艾萍还应偿付本金133229.87元、利息（含罚息、复利）5801.5元（计算至2017年3月27日止，此后部分按合同约定利率计算至本息付清之日止）。
借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，且原告因被告肖星球、艾萍违约已实际支出律师代理费18127元，故原告要求被告肖星球、艾萍承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由被告肖星球、艾萍承担律师代理费损失6500元。
被告肖星球、艾萍为担保主债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其购买已办理预售预告登记的株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场1704号房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用范围内提供抵押担保，双方办理了抵押预告登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押权自登记时设立。依照《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，抵押预告登记是为保障将来实现抵押权所作的预告，其效力在于将来进行抵押权登记的排他性请求权，并非对现实抵押权的登记，故不能产生设立抵押权的法律效力。现抵押物所有权未能登记于抵押人名下，抵押权设立登记无法完成，故原告对抵押物不享有抵押权，本院对其要求实现抵押权的诉讼请求不予支持。
被告欧洲城公司自愿与原告签订保证合同在合同项下本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内和本合同债务提前到期之日起两年保证期间内向原告提供阶段性连带责任保证担保，故应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司株洲分行与被告肖星球、艾萍、株洲欧洲城房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告肖星球、艾萍于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金133229.87元、支付利息（含罚息、复利）5801.5元（利息计算至2017年3月27日止，此后部分按合同约定利率计算至本息全部付清之日止）；
三、被告肖星球、艾萍于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费损失6500元；
四、被告株洲欧洲城房地产开发有限公司对判决第二、三项债务及被告肖星球、艾萍应负担的诉讼费用承担连带清偿责任（被告株洲欧洲城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告肖星球、艾萍追偿）；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4288元，减半收取计2144元，由被告肖星球、艾萍、株洲欧洲城房地产开发有限公司共同负担1565元，原告兴业银行股份有限公司株洲分行负担579元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一七年七月三十一日
书记员 陈霞
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。