福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初2002号
原告：兴业银行股份有限公司莆田荔城支行,住所地福建省莆田市荔城区镇海街道东园东路8号一至二层。统一社会信用代码：913503048555189563。
负责人：林俊杰，行长。
委托诉讼代理人：戴志军，福建侬来律师事务所执业律师。
被告：吴建清，男，1967年12月17日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。
被告：谢亚兰，女，1968年12月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。
原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“兴业银行荔城支行”）与被告吴建清、谢亚兰因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行荔城支行的委托诉讼代理人戴志军、被告吴建清到庭参加诉讼，被告谢亚兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行荔城支行向本院提出诉讼请求：判令吴建清、谢亚兰偿还借款本金347408.9元及自2017年1月12日起至实际还清之日止按合同约定支付利息、罚息、复利；判令吴建清、谢亚兰偿还兴业银行荔城支行为实现本案债权而支付的律师代理费8000元；兴业银行荔城支行对吴建清所有的坐落于莆田市××城区××房的房产【房产证号：莆政房权证荔城区字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：吴建清、谢亚兰因购买家具需要资金，向兴业银行荔城支行借款46万元，双方签订《个人综合消费借款合同》及《个人借款抵押合同》各一份，对贷款金额、期限、用途、利率、担保方式、违约责任等内容作出约定。吴建清以其所有的坐落于莆田市××城区××房的房产【房产证号：莆政房权证荔城区字第××号】作为贷款抵押物，并办理了相关抵押登记手续。2013年5月2日，兴业银行荔城支行依约向吴建清发放贷款46万元，但吴建清仅依合同约定支付截至2017年1月11日止的利息、罚息和复利，并偿还借款本金112591.1元，余下的借款本金347408.9元及自2017年1月12日起的利息至今仍未偿还。兴业银行荔城支行为实现本案债权委托福建侬来律师事务所代理本案诉讼，并为此支出律师代理费8000元。
吴建清辩称，对兴业银行荔城支行诉称的借款金额、签订的合同、抵押担保、尚欠的借款本金及相关利息等事实没有异议，同意偿还本案的借款，因目前经济比较紧张，请求延期还款。
谢亚兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，兴业银行荔城支行与吴建清、谢亚兰签订合同编号为GD20133037的《个人综合消费借款合同》一份，约定：（1）吴建清、谢亚兰向兴业银行荔城支行借款金额为46万元；（2）借款期限为120个月（即自2013年4月23日起至2023年4月23日止），吴建清、谢亚兰不按合同约定按时偿还借款本息，兴业银行有权要求吴建清、谢亚兰清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，若兴业银行荔城支行提前收贷的，视为借款到期日相应提前；（3）借款用途为购买家具；（4）借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%作为合同约定的借款利率，以借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，并分段计息；借款逾期的，以借款利率上浮50%作为罚息利率计算罚息；（5）借款采用债权人受托支付，吴建清指定黄凤勇在中国农业银行股份有限公司莆田分行开立的账号为62×××18的账户作为接受贷款发放的账户；（6）还款方式采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日；（7）吴建清、谢亚兰应按照等额本息偿还法偿还借款本息，每期本息还款额＝借款本金×期利率×（1+期利率）还款期数÷【（1+期利率）还款期数－1】，直至还清全部借款本息为止；（8）如果吴建清、谢亚兰违约的，兴业银行荔城支行可要求吴建清、谢亚兰支付本合同项下借款金额10%的违约金；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%；（9）本合同的担保方式为抵押担保。同日，兴业银行荔城支行又与吴建清、谢亚兰签订编号为GD20133037DY的《个人借款抵押合同》一份，约定吴建清、谢亚兰以其坐落于福建省××城区××街道××龙××房（房屋所有权证号：莆政房权政荔城区字第××号）作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、抵押权人实现债权的费用等。吴建清以其坐落于莆田市××城区××房的房产【房产证号：莆政房权证荔城区字第××号】作为贷款抵押物，并于2013年4月27日向莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记手续。2013年5月2日，兴业银行荔城支行依约向吴建清指定的收款账户发放贷款46万元。尔后，吴建清仅依合同约定偿还截至2017年1月11日止的利息、罚息和复利，并偿还借款本金112591.1元，余下的借款本金347408.9元及自2017年1月12日起的利息、罚息等至今仍未偿还。兴业银行荔城支行为实现本案的债权，于2017年4月26日与福建侬来律师事务所签订《委托代理协议》，并于2017年4月26日向本院提起诉讼，委托福建侬来律师事务所代理本案的诉讼，并向福建侬来律师事务所支付代理诉讼费用8000元。
上述事实有当事人的陈述及原告提供的合同编号为GD20133037的《个人综合消费借款合同》、编号为GD20133037DY的《个人借款抵押合同》、《抵押物清单》、莆市房他证荔城字第××号《他项权利证明》、《兴业银行莆田荔城支行借款借据》、《特种转账凭证》、《委托代理协议》、《律师费发票》各一份予以证实。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与案件事实关联性密切，且吴建清经质证后也没有异议，本院予以采信。
本院认为，兴业银行荔城支行与吴建清、谢亚兰之间签订的《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。兴业银行荔城支行依约向吴建清、谢亚兰发放贷款46万元，已履行了合同约定的出借义务，但吴建清、谢亚兰仅依合同约定偿还截止至2017年1月11日的本金112591.1元、利息117446.9元、罚息1336元、复利1210.3元，总共232584.62元，余下的借款本金347408.9元及自2017年1月12日起的利息至今仍未清偿，其行为已构成违约，兴业银行荔城支行有权依约定确定合同提前到期，并要求吴建清、谢亚兰清偿尚未偿还的借款本金、利息及其他费用，故兴业银行荔城支行要求吴建清、谢亚兰立即共同清偿尚欠的借款本金347408.9元及自2017年1月12日起的利息、罚息、复利，并支付其为实现本案债权而支付的律师代理费8000元是合理有据的，本院予以支持；吴建清、谢亚兰自愿以坐落于莆田市××城区××房的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，吴建清、谢亚兰没有依约履行还款义务，兴业银行荔城支行主张对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院也予以支持。谢亚兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、吴建清、谢亚兰应在判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金347408.9元，并自2017年1月12日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息和复利；
二、吴建清、谢亚兰应在判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田荔城支行为实现本案债权而支付的律师代理诉讼费用8000元；
三、兴业银行股份有限公司莆田荔城支行对吴建清所有的坐落于莆田市××城区××房的房产【房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号】折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6858元，减半收取3429元，由吴建清、谢亚兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴金降
二〇一七年五月二十四日
书记员 陈金英
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。