安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第00626号
原告：杨某某，女，1964年5月16日出生，汉族，打工，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地不详。
委托代理人：程昕，安徽皖江律师事务所律师。
被告：胡某某，男，1956年2月5日出生，汉族，农民，户籍地同杨某某，经常居住地安徽省滁州市。
原告杨某某与被告胡某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，因案情复杂，本院于2015年6月2日裁定本案转为普通程序。依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告杨某某的委托代理人程昕，被告胡某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨某某诉称：2013年10月，杨某某与胡某某所在的滁州市琅琊区城北新区办事处宋郢社区高台居民组的房屋被征迁。根据规定，杨某某享有40平方米安置房。因当时双方已离婚，杨某某没有住房供拆迁，经协商，胡某某同意将清流南苑1幢1单元1704室（其中包括杨某某40平方米）以人民币8.7万元安置给杨某某。2013年10月21日，杨某某将8.7万元给胡某某，胡某某出具了收条一份。此事有滁州经济技术开发区城北新区办事处宋郢社区居委会及高台居民组的证明佐证，高台居民组组长陶善福、会计陆林和胡某某的哥哥胡士礼、侄子胡如俊见证。2015年1月，胡某某办理了清流南苑1幢1单元1704室交房手续，并领取了该房钥匙。但是杨某某找胡某某要房时，胡某某拒不交付。为此，具状法院，请求：一、判决胡某某将清流南苑1幢1单元1704室交付给杨某某；二、诉讼费由胡某某负担。
胡某某庭审中辩称：拆迁安置协议书中的清流南苑1幢1单元1704室安置房胡某某收到了，实际交付的是菱溪花园（北区）1幢1单元1704室，大概是2015年元月份收到房屋的，房子钥匙在胡某某这，从春节以后开始装潢，现在几乎结束了。杨某某如果想要房子，最多是属于杨某某的40平方米房屋。2013年拆迁的时候，双方协商好杨某某回来就给房子，不回来就不给，当时约定的房屋是拆迁安置协议书上的清流南苑1幢1单元1704室。杨某某给的8.7万元订金胡某某收到了，安置房不给杨某某，40平方米房屋折款给杨某某，8.7万元愿意退，但是暂时没有钱，因为给儿子结婚花了不少钱。
杨某某为支持其诉讼请求向法庭举证如下：
一、集体所有土地上房屋征迁补偿安置协议书原件一份，证明：1、胡某某户因房屋拆迁，安置了三套房屋，其中包括本案诉讼的清流南苑1幢1单元1704室，该房屋包括杨某某的40平方米安置房面积；2、清流南苑1幢1单元1704室房屋面积83.69平方米，市场评估价为87484.77元；
二、滁州市经济技术开发区城北新区办事处高台居民组和宋北社区居委会证明原件一份，证明目的：1、胡某某户的拆迁安置协议中有杨某某40平方米安置房；2、胡某某同意将清流南苑1幢1单元1704室安置房以人民币8.7万元转让给杨某某；
三、胡某某写的收条和中国农业银行取款业务回单原件各一份，证明杨某某从中国农业银行取现金8.7万元给胡某某，胡某某出具一份收条，收条载明收到杨某某清流南苑1幢1单元1704室房款人民币8.7万元，不是订金，此收条由胡某某的哥哥胡士礼、侄子胡如俊以及高台居民组组长陶善福、会计陆林在场见证；
四、离婚证原件一份，证明杨某某与胡某某于2013年4月15日离婚，杨某某没有住房。
经庭审质证，胡某某认为：证据一真实性无异议，拆迁协议是事实；证据二搞不清是不是事实，但是陶善福是高台居民组组长；证据三收条是胡某某写的，钱收到了，胡某某三哥胡士礼和侄子胡如俊当时在场签字了，收条下面证明人陆林和陶善福没有在场，银行取款业务回单是事实，8.7万元钱收到了；证据四的真实性无异议。
胡某某为支持其辩称意见举证如下
一、离婚协议书原件一份，证明离婚时女方放弃房产；
二、拆迁安置房结算表一份、收费票据五份，证明清流南苑1幢1单元1704室安置房交付时，胡某某支付开通天然气费1600元、装修保证金1000元、物业费1950元、差价款422.45元，如果杨某某要一半房屋，就负担一半钱，如果杨某某要整套房屋，就负担所有费用。
经庭审质证，杨某某认为，对证据一的真实性无异议，对其证明目的不予认可，因为2013年4月15日双方签协议时房屋没有征迁，杨某某放弃的是当时的住房，跟本案的安置房没有关系，而且本案的安置房是一种买卖关系，并不是夫妻财产分割，与本案无关；证据二真实性无异议。
本院依职权调取的滁州市房屋拆迁事务所的情况说明一份，内容为：“胡某某的清流南苑1幢1单元1704室因面积差退回胡某某3253.95元，因封闭阳台与推拉门材料差价支付胡某某163.51元，因开通天然气收胡某某1600元。同时，清流南苑1幢1单元1704室与6号楼1单元402室过渡费（7元／平方米／月，各按80平方米计算）已支付至2015年4月22日，实际交房是2015年1月29日，过渡费应付至2015年2月份，故在安置房交付时扣回两个月过渡费共计2240元。
经庭审质证，杨某某和胡某某均无异议。
经庭审举证、质证，本院认证如下：杨某某提供的证据、本院调取的证据和胡某某提供的证据二中天然气票据、物业费票据具有证据的客观性、合法性，与本案有关联，本院经审查予以确认；胡某某所举证据一，因其针对的是离婚时的住房即被征迁房屋，而非本案诉争的安置房，本院对其证明目的不予确认，因对方当事人对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；胡某某所举证据二中的拆迁安置房结算表上载明的422.45元是胡某某退回多领的过渡费，不是支出，胡某某所举证据二中的保证金票据，因保证金只是预缴费，故胡某某所举证据二中的拆迁安置房结算表和保证金票据，本院对其证明目的不予确认，因对方当事人对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
根据当事人的陈述及上述有效证据，本院查明如下事实：
杨某某和胡某某原为夫妻，于2013年4月15日登记离婚，协议约定滁州市经济技术开发区城北新区办事处高台居民组夫妻住房全部给胡某某。2013年10月22日，胡某某所在的滁州市经济技术开发区城北新区办事处高台居民组房屋征迁，杨某某和胡某某按一户7人安置，共安置三套住房，具体为：1、清流人家19幢乙单元1303室、清流南苑1幢1单元1704室（产权面积84.69平方米，重置价格87484.77元）、清流南苑6幢1单元402室，杨某某享有40平方米房屋安置权，因原住房全部给胡某某，被拆房屋全部属于胡某某，杨某某没有被拆房屋面积，杨某某不能实际安置40平方米房屋。杨某某和胡某某协商达成协议：杨某某给胡某某8.7万元，购买胡某某部分被拆房屋面积和安置房面积，加上杨某某自身享有的40平方米安置房面积，胡某某户的清流南苑1幢1单元1704室安置房给杨某某。2013年10月22日杨某某从中国农业银行取款8.7万元给胡某某，胡某某写一份收条，载明：“今收到杨某某清流南苑（1704）房款费计人民币捌万柒仟元整（87000元整）此据收款人胡某某2013年10月21日晚”。胡士礼、胡如俊在该条上签名。2015年1月29日胡某某收到菱溪花园（北区）1幢1单元1704室安置房（安置协议书载明：清流南苑1幢1单元1704室），后进行装修。拆迁安置房结算表载明实测面积81.54平方米，比安置协议书载明面积少，拆迁部门退回胡某某面积差款3253.95元，因封闭阳台与推拉门材料差价，拆迁部门退回胡某某163.51元，因开通开天然气收取胡某某1600元，同时扣回胡某某多领取的过渡费1120元。杨某某向胡某某要房，胡某某拒绝交房。杨某某遂诉讼来院，2015年7月2日，杨某某变更诉讼请求为：判决胡某某将菱溪花园（北区）1幢1单元1704室交付给杨某某。2015年5月20日，胡某某向本院提出申请，要求对菱溪花园北区1幢1单元1704室装修造价进行评估，后于2015年6月18日撤回申请。庭审中，杨某某愿意承担胡某某支付的开通天然气费1600元、物业费1950元，要求胡某某给付其多领取的2个月过渡费1120元、封闭阳台与推拉门材料差价163.51元、房屋面积差3235.95元。
本院认为：综合双方举证、质证及其诉辩意见，本案的争议焦点为：一、杨某某要求胡某某将滁州市菱溪花园（北区）1幢1单元1704室房屋交付给杨某某，本院是否准许。二、杨某某要求胡某某给付过渡费1120元、封闭阳台与推拉门材料差价163.51元、房屋面积差3235.95元，胡某某要求杨某某负担相关费用，本院是否支持。
焦点一。本案杨某某与胡某某离婚后，原住房征迁，杨某某与胡某某以一户7人安置三套房屋，杨某某享有40平方米房屋安置房权，胡某某将其中一套菱溪花园（北区）1幢1单元1704室（NO1304138集体所有土地上房屋征迁补偿安置协议书载明：清流南苑1幢1单元1704室）安置房以8.7万元转让给杨某某，胡某某已接收该安置房，拒不交付给杨某某的事实清楚。杨某某给付胡某某8.7万元后取得菱溪花园（北区）1幢1单元1704室安置房的居住使用权，待取得产权证后取得所有权。现胡某某占有该房不让是错误的，杨某某要求胡某某将菱溪花园（北区）1幢1单元1704室房屋交付给杨某某，本院准许。
焦点二。胡某某收到杨某某8.7万元以后，菱溪花园（北区）1幢1单元1704室安置房以征迁协议书为依据的相关权利、义务全部转由杨某某享有、负担。房屋交付时，因封闭阳台与推拉门材料差价退款163.51元，因房屋面积差退款3235.95元，退款全部由胡某某领取，杨某某要求胡某某给付封闭阳台与推拉门材料差价退款163.51元、房屋面积差退款3235.95元，本院予以支持。胡某某在收房时退回其多领取的2个月过渡费1120元，是其与房屋征迁部门之间的事，与杨某某无关，杨某某要求胡某某给付其多领取的2个月过渡费1120元，本院不予支持。现房屋在胡某某处，其已缴纳物业费1950元、天然气费1600元、保证金1000元，因保证金以后可以退回，胡某某要求杨某某负担保证金，本院不予支持。杨某某自愿负担物业费1950元、天然气费1600元，本院予以确认。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告胡某某于判决生效后十日内将滁州市菱溪花园（北区）1幢1单元1704室（NO1304138集体所有土地上房屋征迁补偿安置协议书载明：清流南苑1幢1单元1704室）房屋交付给原告杨某某；
二、被告胡某某于判决生效后十日内给付原告杨某某封闭阳台与推拉门材料差价163.51元、面积差款3235.95元；原告杨某某于判决生效后十日内给付被告胡某某物业费1950元、天然气费1600元；
三、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。
如果原告杨某某、被告胡某某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1980元，由被告胡某某负担1930元，由原告杨某某负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 慧
人民陪审员 贺建邺
人民陪审员 周经纲
二〇一五年七月二十日
代理书记员 王 辉
附相关法条：
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。