东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东开商初字第250号
原告：中国工商银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：冯莉。
委托代理人：孙建玲，女，汉族。
委托代理人：王晓东，男，汉族，。
被告：王天珍，女，汉族，。
被告：东营皇天工贸有限责任公司。
法定代表人：王天珍，董事长。
被告：戚俊生，男，汉族。
被告：王近尧，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“工行东城支行”）诉被告王天珍、东营皇天工贸有限责任公司（以下简称“皇天工贸”）、戚俊生、王近尧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行东城支行的委托代理人孙建玲、王晓东，被告王天珍、皇天工贸到庭参加诉讼，被告戚俊生、王近尧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告工行东城支行诉称，2010年4月19日，被告王天珍、戚俊生向原告借款200万元，贷款期限5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为按月等额本息，被告王近尧以其名下房产对上述贷款提供担保。原告按照约定将贷款按时发放到借款合同约定的账户，截止2014年8月21日，被告连续四个月未按时偿还借款，累计逾期十次未按时偿还借款，按照原、被告签订的借款合同第11条11.2款的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余贷款本金及利息、罚息、其他费用。诉讼请求：一、判令被告王天珍、戚俊生、王近尧偿还原告借款本金389458.98元、利息11860.99元，以上共计401319.97元（截止2014年8月21日）及至全部贷款还清之日止的罚息、复利；二、判令原告对被告王近尧抵押的房产行使抵押权，上述房产拍卖或变卖的款项优先用于偿还原告借款；三、判令被告皇天工贸对上述借款本金及利息向原告承担连带还款责任；四、本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由四被告承担。
被告王天珍、皇天工贸辩称，对借款事实无异议，同意偿还原告借款。
被告戚俊生、王近尧在本案审理期间未答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据，庭审中被告王天珍、皇天工贸发表了质证意见：
证据一，编号为B［综消］字［东营分］行［东城］支行（2010）年［××××］号《个人借款／担保合同》一份，拟证明：被告王天珍于2010年4月16日向原告申请个人经营贷款人民币200万元，利息按年利率7.488%计息，借款期限自2010年4月19日至2015年4月19日，被告皇天工贸为该笔借款提供担保，被告王天珍是借款人，被告戚俊生作为共同借款人在合同上签字，被告王近尧是抵押担保人。
证据二，编号为××××××××的中国工商银行借款凭证一份，拟证明：原告于2010年4月19日向被告王天珍发放贷款人民币200万元。
证据三，编号为东房他证东营区字第××××××号房屋他项权证一份，拟证明：被告王近尧以其所有的位于东营区东三路××××号×幢××室房屋，于2010年4月19日在东营市房产交易中心办理抵押登记，为被告王天珍涉案的200万元借款提供抵押担保，担保的债权数额为200万元。
证据四，中国工商银行信贷系统打印的被告王天珍自2010年4月19日至2014年11月21日的贷款还款明细，拟证明：截止2014年8月21日24时，被告已偿还原告贷款本金1610550.02元、利息401032.57元，尚欠原告本金389458.98元、利息11860.99元未归还。
被告王天珍、皇天工贸对证据一、证据二、证据三、证据四的真实性及证明目的均没有异议，本院依法予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2010年4月16日，被告王天珍作为借款人与原告工行东城支行签订《个人借款／担保合同》，约定被告王天珍向原告借款200万元，借款期限五年，自2010年4月19日至2015年4月19日，执行利率为年利率7.488%，贷款用途为经营性借款，还款方式为按月等额本金还款法。被告戚俊生作为共同还款人、被告王近尧作为抵押担保人、被告皇天工贸作为保证人于同日在借款合同上签字。被告王近尧以其所有的位于东营区东三路××××号×幢×××室房屋，为涉案200万元借款提供抵押担保，该房屋于2010年4月19日在东营市房产交易中心办理了抵押登记，被告皇天工贸为涉案200万元借款提供连带责任保证，抵押担保和保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人借款／担保合同》第九条9.1款约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在年利率7.488%的基础上加收50%确定”；第十一条11.2款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。2010年4月19日，原告为被告出具借款凭证，向被告王天珍支付借款人民币200万元。
另查明，被告王天珍与被告戚俊生系夫妻关系，被告王天珍与被告王近尧系母子关系。截止2014年8月21日24时，被告王天珍已连续四个月、累计九次未按时足额偿还贷款本息，其他被告也未向原告偿还借款本息。被告王天珍累计欠付原告借款本金389458.98元、欠付利息11860.99元未偿还，其他三被告亦未偿还借款。
本院认为，被告王天珍、王近尧与原告工行东城支行签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告按约提供了借款，被告王天珍逾期还款应承担违约责任，被告戚俊生作为共同借款人负共同还款责任。被告王近尧以位于东营区东三路×××号×幢×××室房屋为上述借款提供担保，且办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告皇天工贸自愿在《个人借款／担保合同》上签字盖章，同意对涉案借款提供保证，因此应对被告王天珍尚未偿还的借款本息承担连带保证责任。被告王近尧承担抵押担保责任、皇天工贸承担保证责任后，有权向被告王天珍追偿。原、被告在借款合同中约定的借款到期日为2015年4月19日，因被告违约，原告依约主张2014年8月21日24时提前收回贷款，借款期限视为自2010年4月19日至2014年8月21日24时，对于原告要求被告偿还2014年8月21日之前的借款本金389458.98元、利息11860.99元，证据充分，本院依法予以支持。原告主张自2014年8月22日之后的罚息、复利，实为逾期利息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告戚俊生、王近尧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王天珍、戚俊生于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款本金389458.98元、利息11860.99元，以上共计401319.97元（截止2014年8月21日24时）及自2014年8月22日至全部贷款还清之日止的逾期利息（按合同约定的利率11.232%计算）；
二、被告东营皇天工贸有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带还款责任；
三、原告对被告王近尧抵押的座落于东营区东三路××××号×幢×××室房屋（房产证号：东房权证东营区字第××××××号）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；
四、被告王近尧承担抵押担保责任、东营皇天工贸有限责任公司承担保证责任后，依法享有向被告王天珍追偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7320元，由被告王天珍、戚俊生、王近尧、东营皇天工贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 郑晓杰
审 判 员 孙东平
人民陪审员 杨 健
二〇一五年三月十六日
书 记 员 韩 璐