.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}武川县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0125民初395号原告：内蒙古弘德房地产开发有限公司。法定代表人：刘志安，总经理。委托诉讼代理人：杨万，北京法大呼和浩特律师事务所律师。被告：侯国栋，无业，现住内蒙古自治区武川县。原告内蒙古弘德房地产开发有限公司（以下简称弘德公司）诉被告侯国栋商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行审理，原告弘德公司的委托诉讼代理人杨万、被告侯国栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘德公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告支付剩余购房款170000元；2.判令被告支付原告利息损失42912元（从2012年11月26日起至2017年4月17日，实际计算至购房款全部支付完毕之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2012年11月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买位于××县号房屋，总价款250790元，付款方式为首付款80790元，剩余房款170000元办理按揭贷款。合同签订当日，被告支付了首付款。2015年8月12日原告为该房屋办理了网签。但后由于被告提供的贷款材料不全，导致贷款未办理成功，原告多次与协商要求继续履行合同交付剩余购房款，最后被告百般推托，并明确表示不交付剩余房款。为此，原告特向人民法院提起诉讼。被告侯国栋辩称，原告在诉状中的利息是从2012年开始计算的，但是我认为应该从五证齐全开始计算，就是从和我签订合同开始我才能承担，至于我欠原告17万的购房款这个事实没有异议。在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告弘德公司向法庭出示的证据：（一）商品房买卖合同一份，证明原被告之间的购房关系真实有效，原告按照约定履行了交房的义务，被告未按照约定交付房款，被告的行为构成违约。（二）商品房买卖合同的补充协议一份、协议一份，两组证据证明原被告通过补充协议约定如果被告不能提供按揭的材料，那么原告方有权收回房屋，装修费用由被告自己承担，原告不承担装修的费用损失；且本案中是因为被告的原因导致按揭贷款无法办成。被告侯国栋的质证意见对原告出示的证据（一）真实性认可，合同是我签订的，这个是网签合同，但不是我之前那个手签的。对原告出示的证据（二）补充协议和协议的真实性认可是我签订的，当时我买房的时候我是按照原告的条件去办理的，提供的材料，不是我的原因；我的资料是齐全的，可能是达不到银行的条件，但是达到了原告的条件。我当时提交了我媳妇的材料了，我们两个人材料是符合要求的。签字是我签的，但是我当时没有看上面的内容。并且我的征信是良好的没有不良的情况；装修款由我负责，我是不同意的，但是和被告说好了我是符合要求的，我才进行装修的。本院认证意见对原告出示的证据（一）来源合法，内容客观真实能够证明原告与被告在2012年11月26日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告公司开发的的位××县号房屋，建筑面积为104.58平方米，单价为：2398.07元，总价款250790元，首付款80790元，剩余房款170000元办理按揭贷款的事实，本院予以采信。对原告出示的证据（二）来源合法，内容客观真实，商品房买卖合同的补充协议和2017年2月4日协议，两份协议约定了买受人资料、双方的违约条款、以及处理方法本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月26日，侯国栋与弘德公司签订商品房买卖合同，侯国栋购买弘德公司开发的的位××县号房屋一套，面积是104.58平方米，单价2398.07元/平方米，总房价250790元。侯国栋首付了80790元，剩余房款办理按揭贷款，按揭贷款未通过。侯国栋在诉讼前共支付80790元购房款，剩余购房款170000元未付清。弘德公司于2012年侯国栋交完首付款后将涉案房屋交付侯国栋，侯国栋已装修入住。弘德公司以侯国栋延期付款构成违约为由提起诉讼。本院认为，综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点为：被告是否违约及应否支付剩余购房款和原告主张的利息损失是否于法有据。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同履过程中，房地产开发企业有权就销售的房屋收取相应价款并负有向买受人依约交付房屋的合同义务，买受人应依约如期支付房屋价款。本案中，双方当事人对于付款方式约定为”按揭贷款，首付80790元”，侯国栋依约支付了首付款80790元，双方当事人的争议在于剩余房款的贷款问题。弘德公司主张侯国栋个人的流水不够，又没有工作，未能办理贷款导致未能支付剩余房款，存在违约行为；侯国栋则主张未能办理贷款的原因在于自身银行流水不够导致。本院认为，商品房按揭贷款是由房地产开发企业、买受人、金融机构三方共同参与完成的经济活动，在此过程中，买受人的个人信用、收入情况直接影响金融机构是否发放贷款。故买受人在与房地产开发企业协商贷款付款方式时，应首先保证自身的信用良好、收入稳定确保符合金融机构的贷款要求，如因买受人自身原因导致未能办理按揭贷款进而使房地产开发企业无法正常收取房屋价款，其应对出卖人承担相应的违约责任。本案所涉房屋无法办理按揭贷款已成事实，经庭审查明，弘德公司在侯国栋交付首付款后即履行了交付房屋义务，弘德公司在诉讼前已经取得预售许可证，预售许可证号：2015-005-001，且弘德公司已依约履行了大部分合同义务。庭审中，侯国栋又明确表示想要房屋，愿意继续履行合同，侯国栋实际对涉案房屋已经占有、使用和收益，其未按约定履行付款义务，故侯国栋存在违约行为，应依约支付剩余房款170000元。弘德公司主张侯国栋支付剩余房款的请求本院予以支持。2015年8月12日，侯国栋与弘德公司签订商品房买卖网签合同，该合同第六条乙方逾期付款的处理第二款约定：”如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1.合同继续履行。乙方（侯国栋）应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0.01‰向甲方支付违约金。”如前文所述，侯国栋未按照合同约定支付房屋价款，应承担继续履行合同的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，弘德公司应依据双方2015年8月12日签订合同的约定来起算利息损失符合法律规定，另外利息损失应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付，本院参考2015年银行商业贷款5年以上基准利率（年利率5.9）计算利息，年利率为5.9，月利率为6‰，本案利息起算时间自2015年8月13日至2017年4月17日止，侯国栋共违约20个月零4天，侯国栋应当赔偿利息损失为20536元［（170000元×6‰×20月）+（170000元×6‰÷30天×4天）］。综上所述，被告侯国栋应继续履行合同，支付剩余房款170000元，并承担20536元的利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告侯国栋向原告内蒙古弘德房地产开发有限公司支付剩余购房款170000元；二、被告侯国栋承担利息损失20536元；以上两项费用合计190536元，款于判决生效后三十日内日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4494元，由原告内蒙古弘德房地产开发有限公司承担472元，被告侯国栋承担4022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判长王志刚审判员白娟人民陪审员高丽梅二0一七年十月二十五日书记员陈静