宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）宁01执复27号
复议申请人（异议人）陆骏，男，1976年9月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人张蒨，宁夏永合律师事务所律师。
申请执行人宁夏银行股份有限公司科技支行。住所地：宁夏回族自治区银川市。
负责人刘刚，该银行行长。
委托代理人赵琦克，女，1972年2月12日出生，汉族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人丁海飞，男，1971年7月15日出生，汉族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人顾涛，男，1978年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
复议申请人陆骏不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104执异93号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（以下简称兴庆区法院）查明，宁夏银行股份有限公司科技支行（以下简称科技支行）与被执行人顾涛金融借款合同纠纷一案，该院于2014年3月24日作出（2014）兴民商初字第216号民事调解书，调解内容：一、解除宁夏银行股份有限公司科技支行与被告顾涛于2013年7月15日签订的《个人借款合同》；二、被告顾涛欠科技支行借款本金100万元、利息30798.28元（截止到2014年2月12日），被告顾涛于2014年3月22日偿还原告借款本金100万元、利息30798.28元（截止到2014年2月12日），后期利息按照合同约定的利率顺延计算至本息还清之日止；三、如被告顾涛不能如期还款，则以被告顾涛提供的抵押物即顾涛所有的位于兴庆区进宁北街绿锦苑小区6层办公楼5号营业房的房产进行折价或变卖、拍卖所得款项清偿上述欠款。因被执行人未在约定期限履行义务，科技支行向兴庆区法院申请强制执行。兴庆区法院于2016年11月30日作出（2015）兴执字第885号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人顾涛名下的位于兴庆区进宁北街绿锦苑小区6层办公楼5号营业房（产权证号********）。陆骏为此提出执行异议。
兴庆区法院认为，生效的法律文书应予执行。对涉案的房屋采取的评估拍卖等执行行为符合法律规定。异议人陆骏所提理由不能成立，其异议应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回异议人陆骏提出的执行异议申请。
复议申请人陆骏称，因被执行人顾涛的妻子李文倩未能偿还其2600万元借款，2013年8月15日，双方签订租赁合同，约定将顾涛、李文倩二人所有的银川市进宁北街绿锦苑小区6层办公楼5号营业房租赁给复议申请人，租赁期为20年，自2013年8月15日至2033年8月15日。复议申请人已支付租赁费160万元，李文倩用该160万租赁费抵顶所欠复议申请人借款。租赁合同签订后，李文倩、顾涛将涉案房屋交付给复议申请人占有、使用、收益至今（复议申请人签订合同后又将房屋转租）。复议申请人认为，双方签订的租赁合同合法有效，复议申请人自2013年8月至今一直占有、使用、收益该房屋，且合同至今尚未到期。根据相关法律规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。因此，兴庆区法院不得对涉案房屋进行评估、拍卖，以所得价款清偿申请执行人债务。综上，请求贵院依法停止对位于银川市进宁北街绿锦苑小区6层办公楼5号营业房的评估、拍卖程序，停止执行，并依法撤销兴庆区法院（2017）宁0104执异93号执行裁定。
复议申请人陆骏提交了房屋租赁合同一份，合同载明：出租方为顾涛、李文倩，承租方为陆骏，租赁房屋为银川市兴庆区进宁北街绿锦苑6层5号，租赁20年，使用期为2013年8月15日至2033年8月15日，一次性付清租金160万元。
申请执行人科技支行辩称，涉案房屋于2013年7月15日就办理了他项权利登记，科技支行的抵押权设置在先，且该抵押权经人民法院生效的法律文书依法确认，复议申请人的租赁行为不能阻碍申请执行人抵押权实现。综上，申请执行人认为本案的执行行为没有错误，请求贵院依法驳回复议申请人的复议请求。
本院查明事实与兴庆区法院查明的事实一致。
另查明，2012年8月19日，顾涛与宋成签订房屋出租合同，合同约定顾涛将位于银川市兴庆区进宁北街绿锦苑小区6层办公楼5号房屋出租给宋成，租赁期共24个月，自2012年8月19日至2014年8月19日止，年租金为80000元。2013年6月27日，银川市住房保障局出具（银）房租证第********号房屋租赁登记备案证明，载明：房屋坐落于兴庆区进宁北街绿锦苑小区6层办公楼5号营业房，出租人顾涛、王曾华，承租人宋成，租金80000元/年，面积111.5平方米，经审查，该房屋符合营业用房出租标准及有关租赁条件，特发此证。有效期12个月，自2013年8月19日至2014年8月19日。
本院认为，宁夏银行股份有限公司科技支行申请执行顾涛金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，复议申请人陆骏认为其在兴庆区法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用涉案房屋，兴庆区法院不得对涉案房屋进行评估、拍卖，但其提交的证据不足以证实其主张，不能够排除人民法院的执行行为。因被执行人顾涛未在约定期限内履行义务，兴庆区法院依据已生效的（2014）兴民商初字第216号民事调解书作出（2015）兴执字第885号执行裁定，执行程序符合法律规定。兴庆区法院（2017）宁0104执异93号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。故复议申请人陆骏的复议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人陆骏的复议申请；维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104执异93号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张学锋
审 判 员 田少珍
代理审判员 杜 欣
二〇一七年六月三十日
书 记 员 陈 曦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。