天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12003号
原告：郭媛红，女，1978年9月30日出生，汉族，贵州益佰制药股份有限公司区域经理，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。
被告：付晓钟，男，1949年5月4日出生，汉族，天津开发区新亚经营策划有限公司退休职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘保溢（被告之妻），1947年8月13日出生，汉族，天津市政府退休公务员，住天津市南开区
委托诉讼代理人：徐福寿（被告同事），男，1948年12月18日出生，汉族，天津市华圣源工贸有限公司退休职员，住天津市和平区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告郭媛红与被告付晓钟、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称天津链家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭媛红委托诉讼代理人高明、肖红，被告付晓钟及其委托诉讼代理人刘保溢、徐福寿，第三人天津链家委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭媛红向本院提出诉讼请求：１、判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2、判令被告返还原告定金100000元；3、判令被告给付原告居间服务费62400元；4、判令被告给付原告违约金31.2万元；5、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年8月25日，原、被告经第三人居间介绍签订《房产交易合同》，约定原告以312万元购买被告所有的天津市××小区××楼××号房屋。签约后原告向被告支付定金100000元，向第三人天津链家支付居间服务费62400元。合同约定买卖双方应于2016年9月25日前至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，但届时被告却以其子女回国需要居住涉讼房屋为由，提出不再出售房屋。因双方协商未果，故成讼。
被告付晓钟辩称，被告对原告所述双方签订《房产交易合同》的日期及房屋坐落地点均无异议，但对原告主张其收取的定金数额不予认可，合同签订后，被告收取原告定金95000元，并非100000元。合同签订过程中，原告及第三人均存在欺诈行为，且第三人并无确定房屋售价的权利，故合同约定的成交价格无效，该价格应由评估部门评估确定。由于双方尚未对成交价格进行评估，故被告未在约定的日期前往房管部门与原告签订《天津市房产买卖协议》。另，因被告多年未交纳涉讼房屋的采暖费及物业费，就此与有关部门存在纠纷，故签订上述合同当日，原、被告还签定了补充协议，约定如被告不能最终清缴上述费用，双方均不承担违约责任，被告只需将收取的定金退回原告即可。现被告与相关部门就采暖费、物业费的纠纷尚未解决，不具备房屋交付的条件。鉴于上述原因，被告不同意原告的诉讼请求。
第三人天津链家述称，经第三人居间介绍，原、被告于2016年8月25日签订涉讼房屋《房产交易合同》，原告除向被告支付购房定金外，还向第三人交付了居间服务费62400元、评估费1000元、贷款服务费600元。合同定于2016年9月25日前签订《天津市房产买卖协议》，但在此之前，被告却以其子女需要居住涉讼房屋以及房价上涨等理由，提出不再出售涉讼房屋。关于被告所说涉讼房屋成交价格一事，该成交价格系原、被告及第三人共同协商后由原、被告确认的价格，并非第三人强行为被告定价，故第三人不同意被告的有关主张。因原告并未对第三人提出诉讼主张，故第三人尊重判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告及第三人当庭陈述和相关证据，本院还认定如下事实：一、原、被告在《房产交易合同》第二条中确认涉讼房屋成交价格为312万元；二、原、被告签约后，原告向被告支付了购房定金100000元，被告向原告出具了收条，该收条载明的定金数额为100000元；三、《房产交易合同》约定原、被告应在2016年9月25前签订《天津市房产买卖协议》。在此日期前后，被告均以其子女需居住涉讼房屋以及房屋价格上涨等理由，表示不再出售房屋；四、原、被告签订涉讼房屋《房产交易合同》的同一天，还签定了补充协议，大致内容为：被告多年欠缴涉讼房屋的采暖费及物业费，上述费用约定由被告清缴，如最终不能清缴，则原、被告均不承担任何违约责任，由被告将收取的定金100000元退还原告；五、原、被告签订的《房产交易合同》第八条“违约责任”约定：“在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”；“本合同签订后，如甲（被告，下同）乙（原告，下同）双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失”；六、根据原告的申请及担保，本院裁定查封了涉讼房屋的交易手续，保全费2892已由原告垫付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房产交易合同》，系原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故本院对该合同的效力予以确认。被告明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房产交易合同》所约定的相关义务，其行为已构成根本违约，应承担由此导致的违约责任。因被告的根本违约致使原、被告签订的《房产交易合同》无法履行，现原告要求解除该合同，本院予以支持。法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担赔偿损失等违约责任。原、被告所签《房产交易合同》对一方不履行合同义务导致合同解除的违约后果进行了约定，即由违约一方按照房屋成交价格10%的比例向守约方支付违约金，另守约方有权向对方追缴居间服务费损失。上述约定系双方自愿且不违反法律规定，本院予以确认。因被告对其不履行合同的理由未提供证据佐证及法律依据，故本院对其抗辩理由不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告郭媛红与被告付晓钟、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》；
二、被告付晓钟返还原告郭媛红定金100000元。本判决生效后十五日内履行；
三、被告付晓钟向原告郭媛红支付违约金31.2万元。本判决生效后十五日内履行；
四、被告付晓钟给付原告郭媛红居间服务费62400元。本判决生效后十五日内履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8416元，减半收取计4208元，由被告付晓钟负担。本案保全费2892元由被告付晓钟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 阎忠民
二〇一七年三月××日
书记员 郭 菁
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。