安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初551号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行。住所地铜陵市。
负责人：许华祥，行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
被告：张开发，男，汉族，1963年4月11日出生，住铜陵市。
被告：夏艳，女，汉族，1967年6月11日出生，住铜陵市。
被告：铜陵市中源融资担保有限公司。住所地铜陵市。
法定代表人：叶舟，总经理。
委托代理人：柏柯宝，公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行诉被告张开发、夏艳、铜陵市中源融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余鲲，被告铜陵市中源融资担保有限公司的委托代理人柏柯宝到庭参加诉讼。被告张开发、夏艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行诉称：2010年4月29日，原、被告双方签订了《个人借款／担保合同》，原告同意向被告发放贷款15万元，期限96个月，年利率为7.128%，被告以其名下的铜陵市井湖雅居7栋402号房产向原告提供抵押担保，并约定了双方权利义务等内容。合同签订后，双方就抵押物办理了房地产及土地他项权证。2010年5月6日，原告依约发放贷款，但被告张开发、夏艳自2014年11月至2015年11月12日，已累计12期未按时足额归还本息。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》；2、被告张开发、夏艳偿还借款本金77237.68元及利息6079.69元（自2014年11月计算至2015年11月12日，此后利息按照合同约定计算至本金还清时止）；3、被告张开发、夏艳承担原告实现债权费用8000元；4、原告对被告张开发、夏艳名下铜陵市井湖雅居7栋402号的房产在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告张开发、夏艳未作答辩。
被告铜陵市中源融资担保有限公司在庭审中对原告起诉的事实及理由没有意见，但认为本案中第一、二被告向原告借款的抵押方式为房产担保，我方只承担补偿担保责任；另外，本案事实清楚，法律关系简单，原告主张的实现债权费用过高，加重了被告经济负担，请求法院依法核减。
经审理查明：2010年4月29日，原告作为贷款人、被告张开发、夏艳作为共同借款人与被告铜陵市中源融资担保有限公司作为保证人签订了一份《个人借款／担保合同》，约定：借款人向贷款人借款15万元，期限为96个月，实际放款日与到期日以借据为准；年利率为7.128%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率为7.128%的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；借款人自愿以其名下的铜陵市井湖雅居7栋402号房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；担保人承诺，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；合同还约定了其他事项。合同签订后，被告张开发、夏艳将抵押物的所有权及土地使用权，为上述借款办理了他项权证。2010年5月6日，原告依约将15万元借款交付给被告张开发。
被告张开发、夏艳自2014年11月开始出现逾期，截止到2015年11月12日，累计12次未按约偿还借款本息，尚欠原告借款本金77237.68元及利息6079.69元未能偿还。
2016年1月13日，因本案委托诉讼，原告向安徽景旺律师事务所支付代理费8000元。
以上事实由原告提交的《个人借款／担保合同》、借款凭证及还款记录、委托代理合同、代理费支付凭证及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但被告张开发、夏艳未按照合同约定的期限偿还到期本息，累计多次逾期未还贷款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还全部贷款本金及相关利息并承担实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。但原告为实现债权支付的律师代理费过高，加重了被告负担，依法调整为4000元。被告张开发、夏艳为上述债务设定房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。被告铜陵市中源融资担保有限公司为张开发、夏艳的上述债务向原告提供了连带责任担保，原告主张被告铜陵市中源融资担保有限公司承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行与被告张开发、夏艳、铜陵市中源融资担保有限公司于2010年4月29日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告张开发、夏艳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行借款本金77237.68元及利息6079.69元及自2015年11月13日起按照合同约定计算至本金还清时止的利息；
三、被告张开发、夏艳于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行实现债权费用4000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行对被告张开发、夏艳所有的铜陵市井湖雅居7栋402号房产在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权；
五、铜陵市中源融资担保有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2083元，减半收取1041.50元，由被告张开发、夏艳、铜陵市中源融资担保有限公司共同负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一六年五月十九日
书记员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。