山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3807号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行。
主要负责人：刘美光，行长。
委托诉讼代理人：高明，单位职工。
被告：陈美先。
被告：王永生。
被告：山东和信融资担保有限公司。
法定代表人：刘儒新，总经理。
委托诉讼代理人：于枫梅，本单位职工。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉被告陈美先、王永生、山东和信融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人高明、被告陈美先、被告山东和信融资担保有限公司委托诉讼代理人于枫梅到庭参加了诉讼。被告王永生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈美先、王永生偿还原告剩余贷款本金343149.74元及利息、罚息；2、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告山东和信投资担保有限公司对借款承担连带保证责任；4、判令被告承担本案实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、交通费、邮寄费等）。事实与理由：2011年1月11日，原告与被告陈美先签订《个人借款担保合同》，约定原告向被告陈美先提供40万元贷款用于购买位于潍坊市奎文区世纪花苑9号楼4单元1××号房屋，贷款期限为20年，同时被告陈美先以所购房屋提供抵押，被告山东和信融资担保有限公司为被告陈美先的借款提供保证。合同签订后，原告依约将借款发放给被告陈美先，但被告陈美先未按约定还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告陈美先辩称：其与被告王永生已经于2012年12月10日离婚，离婚协议中涉案房产给了被告王永生，并且约定欠款由被告王永生偿还。
被告王永生未作答辩。
被告山东和信融资担保有限公司辩称：待原告举证之后再予以答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年12月17日，原告与被告陈美先、王永生、山东和信投资担保有限公司签订A[个住]字[潍坊]行[东关]支行[2010]年[××]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告陈美先发放借款40万元用于购买坐落于潍坊市福寿东街以南、四平路以西世纪花苑9号楼4-××房产，借款期限为240个月，年利率为5.44%，逾期罚息利率为合同约定利率加收30%确定，还款方式为按月等额本息还款法。合同约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告陈美先以其购买房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告山东和信投资担保有限公司提供阶段性连带责任保证，所购房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到该房屋他项权证书的，被告山东和信投资担保有限公司对之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第27.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。被告陈美先在借款人和抵押人处签字并按手印，被告王永生在共同借款人和抵押物共有人处签字并按手印，被告山东和信投资担保有限公司在保证人处加盖公章。
2010年12月30日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潍房他证市属字第××号。
2011年1月11日，原告按约向指定账户发放贷款40万元。但被告陈美先自2013年9月25日起多期未按期还款，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告陈美先偿还全部借款本息。截止至2017年5月21日，被告陈美先尚欠原告借款本金336990.54元及利息19767.58元，原告主张之后的利息按合同约定计算至被告还款之日。
2016年1月25日，被告山东和信投资担保有限公司变更名称为山东和信融资担保有限公司。
原告主张律师代理费、交通费、邮寄费但未提供证据证明。
另查，被告陈美先与被告王永生于2005年办理结婚登记手续，于2012年12月10日办理离婚登记手续，双方签署的离婚协议书中约定涉案房产归被告王永生所有。被告陈美先以该协议主张涉案欠款应由被告王永生承担，其不应承担还款责任。
被告陈美先、山东和信融资担保有限公司对原告提供的证据真实性均无异议。
本案庭审中，原告称按照惯例被告山东和信融资担保有限公司提供的担保均是全程连带责任保证，合同中填写错误，但无证据提供。被告山东和信融资担保有限公司不予认可。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款/合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠本息明细、企业信用信息公示系统查询，被告陈美先提供的离婚证、离婚协议书及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：被告山东和信投资担保有限公司变更名称为山东和信融资担保有限公司，故被告山东和信投资担保有限公司的债权债务应由被告山东和信融资担保有限公司承担。
2010年12月17日原告与被告陈美先、王永生、山东和信投资担保有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，故依法成立、合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
被告陈美先与被告王永生于2012年12月10日办理了离婚登记手续，且离婚协议中约定涉案房屋归被告王永生所有。但因离婚协议系被告陈美先与被告王永生的约定，对除被告陈美先、王永生之外的第三人均没有约束力，故被告陈美先以其与被告王永生离婚、离婚协议中约定涉案房屋归被告王永生所有，其不承担还款责任的主张，依法不能成立。
原告按约于2011年1月11日向约定账户发放借款40万元，被告陈美先、王永生应按约按期还款。被告陈美先、王永生未按期还款，应承担偿还原告借款本金336990.54元及利息（截止至2017年5月21日的利息为19767.58元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。
被告陈美先以其名下坐落于潍坊市福寿东街以南、四平路以西世纪花苑9号楼4-××房产（房屋所有权证号为：潍房权证市属字第××）为其上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对上述房屋享有优先受偿权。
原告称合同中约定被告山东和信融资担保有限公司承担阶段性连带责任保证系填写错误，应为全程连带责任保证，但未提供有效证据证明，故对原告该主张，本院不予支持。被告山东和信融资担保有限公司对被告陈美先的债务提供阶段性连带责任保证，抵押房产的房屋他项权证已办理且原告持有，故被告山东和信融资担保有限公司不应再承担保证责任。
被告王永生未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈美先、王永生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金336990.54元及利息（截止至2017年5月21日的利息为19767.58元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行对被告陈美先名下坐落于潍坊市福寿东街以南、四平路以西世纪花苑9号楼4-1××房产（房屋所有权证号为：潍房权证市属字第××）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6651元，案件申请费2236元，共计8887元，由被告陈美先、王永生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 李 磊