贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初2268号
原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行），住所地：贵州省贵阳市花溪区清溪路209号。
法定代表人吴勇，职务：董事长。
委托代理人张海，男，1980年7月8日出生，汉族，住，系该公司员工，特别代理。
委托代理人周蓉，女，1986年1月1日出生，汉族，住，系该公司员工，特别代理。
被告曾凡武，男，1972年6月7日出生，汉族，住。
被告刘娜，女，1974年10月6日出生，汉族，住址同上。
被告陈玉兰，女，1960年6月5日出生，汉族，住。
原告农村商业银行与被告曾凡武、刘娜、陈玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员梁媛媛独任审判公开开庭进行了审理，原告农村商业银行之委托代理人张海、周蓉，被告陈玉兰到庭参加了诉讼，被告曾凡武、刘娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。其间，原、被告向本院申请庭外和解1个半月，本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告曾凡武立即归还原告借款本金300,000元及利息；2.被告曾凡武向原告支付违约金900元；3.被告刘娜对上述债务承担连带还款责任；4.原告农村商业银行对被告陈玉兰用于抵押的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告农村商业银行明确第一项诉讼请求中的利息包含正常利息、逾期罚息和复息，截至2016年7月20日的正常利息为37,361.25元、逾期罚息32,748.75元，复息6913.036元，以上利息合计77,023.036元，并利随本清。事实和理由：2012年2月7日，被告曾凡武向贵州花溪农村合作银行小碧支行（以下简称农村合作银行小碧支行）贷款用于购花卉，借款期限为2012年2月7日至2014年12月20日，借款利率为月利率9.698‰，被告陈玉兰用其名下的位于太××桥××路××号海天青城8-2号楼2单元4层1号的房屋一套（产权证号：筑房权证南明字第××号，建筑面积112.38平方米）作为抵押，并依法办理了抵押登记。后农村合作银行小碧支行按照约定向曾凡武发放贷款，贷款到期后，多次向借款人及抵押人进行催收，借款人及抵押人均拒不归还，现原告为维护自身的合法权益，特诉至本院。
被告曾凡武未答辩。
被告刘娜未答辩。
被告陈玉兰辩称：我本人承担不起还款责任，曾凡武说两年前来还款但未还，现在应等曾凡武来还款，希望原告给予被告曾凡武一定的还款时间。
本院经审理认定事实如下：2012年2月7日，被告（甲方）曾凡武作为借款人与贷款人（乙方）农村合作银行小碧支行签订合同编号为2012年（花农合银）个贷字第XB004号的《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款300,000元，借款用途为购花卉；借款期限为35个月，即从2012年2月7日至2014年12月20日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为9.698‰（月）利率，本合同履行期间，贷款利率为固定利率；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月第20日；还款方式：实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；本合同项下借款的担保方式为抵押；甲方未按期归还债务本息的构成违约，乙方有权要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，按贷款本金的3‰向甲方收取违约金等。合同中双方还对其他相关权利义务作了约定。同日，农村合作银行小碧支行（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）陈玉兰、案外人王湘苏签订合同编号为2012年（花农合银）抵字第XB004号的抵押合同，约定用陈玉兰名下的位于贵阳市××××号天海·青城8-2号楼2单元4层1号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）为被告曾凡武的上述债务提供抵押担保；抵押担保范围：债权本金30万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止等。合同中双方还对其他相关权利义务作了明确约定。2012年2月8日，农村合作银行小碧支行与被告陈玉兰对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证南明字第××号），房屋他项权利人为农村合作银行小碧支行。2012年2月9日，农村合作银行小碧支行向被告曾凡武发放借款300,000元，借款借据载明：借款种类抵押，借款用途购花卉，借款利率9.698‰，还款方式为按季结息到期还本，借款金额叁拾万元整，借款日期2012年2月9日，到期日期2014年12月20日。
上述贷款还款期限届满前，被告曾凡武向农村合作银行小碧支行提出展期申请。2014年12月18日，被告曾凡武（甲方）作为借款人与贷款人（乙方）农村合作银行小碧支行、担保人（丙方）陈玉兰签订合同编号为2014年（花农合银）展字第XB007的《借款展期合同》，约定：甲方因资金周转不灵原因，不能按期偿还第2012年（花农合银）个贷字第XB004号《借款合同》（以下简称原借款合同）的借款，向乙方申请延长借款期限；甲方根据原借款合同向乙方借款30万元整，借款期限为2012年2月7日至2014年12月20日；截止2014年12月18日，甲方尚未清偿的本金余额为30万元整，现经乙方审查，同意展期，展期金额为30万元整，展期12个月，展期期限为2014年12月20日至2015年12月19日；展期期间贷款利率为10.25‰（月利率）；甲方若不按期归还借款，乙方有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；贷款展期后，甲方还款计划为：2015年4月20日金额2（万元），2015年8月20日金额5（万元），2015年12月19日金额23（万元）；贷款展期后，除本协议另有约定外，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行；丙方陈玉兰同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务按丙方原与乙方签订的2012年（花农合银）抵字第XB004号抵押合同的约定执行。该合同中各方还对相关权利义务作了明确约定。
2014年12月18日，被告刘娜向农村合作银行小碧支行出具《共同债务确认书》，该确认书载明：“本人刘娜，性别女，身份证号……，现贷款展期申请人曾凡武向贵行申请贷款展期人民币（大写）壹佰玖拾万元整，期限壹年（12月），当前本人与该申请人属于夫妻关系，本人已知晓其向贵行申请授信和借款的情况，若其未按规定归还贵行债务本息，我自愿为其在贵行的各项债务本息及偿债费用承担连带责任保证……”。审理中，原告表示被告曾凡武在该行另有一笔160万元贷款，合计共向农村合作银行小碧支行贷款190万元。
2014年12月18日，农村合作银行小碧支行（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）陈玉兰重新签订《抵押合同》，约定的抵押物、抵押担保范围、抵押权的存续期间等内容与上述《抵押合同》一致。农村合作银行小碧支行与被告陈玉兰于2014年12月24日对上述房屋再次办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证南明字第××号），房屋他项权利人为农村合作银行小碧支行。
2014年12月18日，贷款展期后，被告曾凡武未按合同约定还本付息，原告因多次催收未果，遂诉来我院，诉请如前。
另查：1.原贵州花溪农村合作银行于2014年2月13日经核准改制更名为“贵州花溪农村商业银行股份有限公司”，其分支机构农村合作银行小碧支行改制更名为贵州花溪农村商业银行股份有限公司小碧支行（以下简称农村商业银行小碧支行）；原告农村商业银行实行一级法人，统一核算；审理中，原告表示发放贷款的农村商业银行小碧支行系其分支机构，其债权债务由总行即原告来承担和享有；2.原告农村商业银行提交陈玉兰、案外人王湘苏出具的《房屋共有权人同意抵押承诺书》，用于证明上述抵押房屋的共有人王湘苏在贷款展期时同意用上述房屋为曾凡武上述债务作抵押担保；3.截至2016年7月20日，被告曾凡武尚欠贷款本金300,000元、利息（含正常利息、逾期罚息、复息）77,023.04元，本息共计欠款377,023.04元。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、黔银监复【2013】411号及【2014】264号文件、准予变更登记通知书、《个人借款合同》、借款借据、借款展期合同、共同债务确认书、抵押合同、信贷业务到期通知书、利息清单、房屋所有权证、他项权证，《房屋共有权人同意抵押承诺书》、被告身份证、结婚证及户口簿复印件等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。农村商业银行小碧支行分别与被告曾凡武、刘娜、陈玉兰签订的《个人借款合同》、《借款展期合同》、《共同债务确认书》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当依照合同约定履行义务。农村商业银行小碧支行依约向被告曾凡武履行了发放贷款义务，被告曾凡武未能依照合同约定按时履行偿还贷款本息义务，其行为已构成违约，农村商业银行小碧支行有权按照合同约定要求被告曾凡武立即清偿所欠贷款本金并支付利息（含正常利息、逾期罚息、复息），因农村商业银行小碧支行系原告分支机构，无独立法人资质，由原告来向被告主张涉案债务。截至2016年7月20日，被告曾凡武尚欠贷款本金300,000元、利息（含正常利息、逾期罚息、复息）77,023.04元，本息共计欠款377,023.04元，被告曾凡武应向原告偿还上述贷款本息并继续支付按照合同约定计算的利息（含正常利息、逾期罚息、复息）至本院确定的履行期限届满之日止。原告农村商业银行并诉请被告曾凡武支付违约金900元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告刘娜以借款人配偶身份在《共同债务确认书》上签字确认承担连带保证责任，应对上述债务承担连带还款责任。被告陈玉兰自愿提供其名下的房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告农村商业银行作为抵押权人对被告陈玉兰用于抵押的房屋依法应享有优先受偿权，抵押物变卖、拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；被告陈玉兰在实际承担还款责任后，可向被告曾凡武追偿。另，被告曾凡武、刘娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、质证等权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾凡武于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币300,000元,并支付截至2016年7月20日的利息（含正常利息、逾期罚息、复息）人民币77,023.04元，本息共计人民币377,023.04元[2016年7月21日起的利息(含正常利息、逾期罚息、复息)，以人民币300,000元为基数，按照《个人借款合同》、《借款展期合同》约定继续计算至本判决确定的履行期限届满之日止]；
二、被告曾凡武于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司违约金人民币900元；
三、被告刘娜对上述债务承担连带还款责任；
四、原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项确定的款项范围内对被告陈玉兰名下位于贵阳市南明区太慈桥黄岭路79-83号天海·青城8-2号楼2单元4层1号的房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告陈玉兰在承担还款责任后，有权向被告曾凡武追偿；
五、驳回原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3485元（已减半收取），由被告曾凡武、刘娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 梁媛媛
二〇一六年十月九日
书记员 王 丽