四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初3531号
原告：兰建萍，女，1958年11月生，汉族，住广州市天河区。
委托诉讼代理人：贯伦山，四川泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时爽，四川泰和泰律师事务所律师。
被告：南充东海实业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人：张夏星。
委托诉讼代理人：李杰（公司员工）。
原告兰建萍与被告南充东海实业有限公司（以下简称东海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兰建萍的诉讼代理人贯伦山、时爽，被告东海公司的诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰建萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年7月25日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款577505元和房屋专项维修资金人民币2667.40元；3、判令被告赔偿造成原告利息损失（损失按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年7月26日计算至被告实际付清第2项全部款项之日止）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年7月25日，原告兰建萍与被告南充东海实业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013072XXXX9），约定原告购买被告开发的位于南充市顺庆区金鱼岭路238号泰合·城市首座X幢X单元X层X号房屋一套，房屋总价款为人民币577505元；被告应当于2014年7月25日前向�告交付该商品房；同时，合同还约定了被告逾期交付房屋超过200天，买受人有权退房。合同签订后，原告按合同约定交付了全部购房款及房屋维修基金，但被告未按合同约定期限交付房屋。原告认为，被告违反合同约定逾期交付房屋的行为，已构成违约，原告有权按合同约定解除双方签订的商品房买卖合同，要求被告返还已付款项并承担违约责任。
被告东海公司辩称，原告无约定及法定的解除权，该解除权行使已超出一年的除斥期间。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经认定如下：2013年7月25日，出卖人东海公司与买受人兰建萍签订了合同编号为201307XXXX29的《商品房买卖合同》。合同约定：商品房为南充市顺庆区金鱼岭路238号泰合·城市首座X幢X单元X层X号；买受人于2013年7月25日一次付清房款，合计金额伍拾柒万柒仟伍佰零伍元整；因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更；出卖人应当在2014年7月25日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；逾期交房责任（2）逾期交房超过200日后，（该日期应当与第（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金；出卖人应当于2014年7�25日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同签订后，兰建萍交付了购房款577505元和专项维修资金2667.40元。
同时查明，因未能取得房产证，兰建萍多次信访，要求退房并赔偿损失。2016年5月18日，南充市房地产管理局出具信访答复处理意见书。载明：“城市首座”项目位于顺庆区金鱼岭路，由南充东海实业有限公司开发；该项目第1、2、5幢因尚未取得建设工程规划验收和竣工验收备案手续，欠缺办理房屋所有权初始登记的必收要件，暂不能办理房产证。截止开庭时止，东海公司仍不能提供5幢的建设工程规划验收和竣工验收备案手续。经法院告知，至今未提供5幢的建设工程规划验收和竣工验收备案手续，亦不能确定办理时间。
本院认为：原告兰建萍与被告东海公司于2013年7月25日签订的案涉购房合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照该合同约定内容全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。该解释第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导�买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在本案中，被告东海公司应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，东海公司至今未取得建设工程规划验收和竣工验收备案手续，不能办理产权登记，不符合交付条件。在案涉购房合同签订后，被告海公司未能提供符合交付条件的房屋、办理产权初始登记，直至本案庭审辩论终结前，被告东海公司未能取得案涉房屋的建设工程规划验收和竣工验收备案手续，无法办理产权登记。被告东海公司未能履行案涉购房合同中在约定期限内办理产权初始登记的约定，不能实现原告购买案涉房合同目的，构成根本违约，故对于原告要求解除案涉购房合同的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，第三人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，在案涉购房合同解除后，被告东海公司依法应向原告退还已付购房款577505元，故对于原告要求被告恒大公司返还577505元购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。专项维修资金2667.40元并非东海公司收取，故不应由原告返还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在本案中，因案涉购房合同未对被告东海公司未能交付达到交付条件的房屋、办理房屋权属证明书的违约行为约定违约金，又难以确定原告的损失数额，根据公平原则，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算其损失。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告兰建萍与被告南充东海实业有限公司于2013年7月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201307XXXXX9）；
二、被告南充东海实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰建萍返还购房款577505元；
三、、被告南充东海实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赔偿损失（损失计算方法为：以577505元为本金，从2013年7月26日起按中�人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定被告南充东海实业有限公司按本判决确定的付款期限返还577505元之日止的利息）；
四、驳回原告兰建萍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10633元，由被告南充东海实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 王 毅
人民陪审员 何学琳
人民�审员ＸＸ
二〇一七年二月九日
书 记 员 张 兰