江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初10825号原告：昆山市恒强房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇泾沙路28号，统一社会信用代码91320583695549517N。法定代表人：朱斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵云，江苏瀛成律师事务所律师。被告：昆山市陆家镇云立方花园小区第一届业主委员会，住所地江苏省昆山市陆家镇云立方花园9号楼。负责人董炜，系该届业主委员会主任。委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：恽洁，江苏华峡律师事务所律师。原告昆山市恒强房地产开发有限公司与被告昆山市陆家镇云立方花园小区第一届业主委员会所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序分别于2016年9月6日和2016年11月30日公开进行了审理。原告昆山市恒强房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵云、被告昆山市陆家镇云立方花园小区第一届业主委员会委托诉讼代理人王莺、恽洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市恒强房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认昆山市陆家镇云立方花园小区地下车库（即该小区负一层开放式车位，建筑面积13700.66平方米）属原告所有；二、确认昆山市陆家镇云立方花园小区4#-8#，10#-18#负一层车库（建筑面积7005.23平方米，具体室号见附件A）属原告所有；三、确认昆山市陆家镇云立方花园小区4#-7#负二层车库（建筑面积2573.67平方米，具体室号见附件B）属原告所有；四、确认昆山市陆家镇云立方花园小区8#，10#-18#负二层储藏室（建筑面积4774.58平方米，具体室号见附件C）属原告所有。事实与理由：由原告投资开发的坐落于昆山市××、富荣路××）的昆山市陆家镇云立方花园小区，经昆山市规划局依法核实，2014年8月1日及同年9月3日该局先后确认已经昆山市城建测绘有限公司测量的有独立的专有建筑面积且未计入购房业主公摊面积的该小区负一层开放式车位13700.66平方米、4#-8#和10#-18#负一层车库7005.23平方米、4#-7#负二层车库2573.67平方米及8#、10#-18#负二层储藏室4774.58平方米符合规划条件和规划许可内容，遂颁发建设工程规划核实合格证（编号：3205831201440126、3205831201440140）。后由昆山市住房和城乡建设局颁发商品房屋交付使用备案证书（【2014】年备案字第144号、154号、184号）。就负一层车库，鉴于不能满足一户一室的需求，根据昆山市住建局要求，原告仅申领了部分室号的交付使用备案证书，并领取了初始备案登记证书。同理，就负一层开放式车位，原告未申领交付使用备案证书。原告认为，由原告合法建造，经昆山市城建测绘有限公司测量的有独立的专有建筑面积且未计入涉案小区全体购房业主公摊面积的上述负一层开放式车位，负一层、负二层车库，负二层储藏室，所有权理应归属原告。现被告以原告对涉案车库、车位、地下储藏室无所有权为由阻碍原告行使投资收益，显然无事实与法律依据。被告昆山市陆家镇云立方花园小区第一届业主委员会辩称：原告的诉请没有相应的事实及法律依据，请求驳回诉请。一、根据原告在物价局的备案表，原告的土地成本及施工，土建成本均计作为价格核算的依据，故在商品房销售的过程中将价格摊入销售成本中，故原告对主张的车库及储藏室没有所有权。二、小区规划中车库及储藏室是作为住宅的配套设施建设的，也不可能取得相应的独立的产权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告是位于江苏省昆山市陆家镇云立方花园（又名青年城花园）的开发商。2014年8月昆山市规划局核发了青年城花园1#-3#、13#、14#住宅楼、19#楼（变电所、开闭所）工程项目45145.35平方米的建设工程规划核实合格证，其中地下车库2204.86平方米，地下储藏室2299.46平方米。2014年9月3日昆山市规划局核发了青年城花园4#-12#住宅楼、18#楼、18-1#楼（变电所）、地下车库工程项目97943.65平方米的建设工程规划核实合格证，其中地下车库21074.7平方米，地下储藏室2475.12平方米。上述合格证上1#楼对应的公安编号为云立方花园18#楼,2#楼对应的公安编号为云立方花园17#楼,3#楼对应的公安编号为云立方花园15#楼,4#楼对应的公安编号为云立方花园12#楼,5#楼对应的公安编号为云立方花园11#楼,6#楼对应的公安编号为云立方花园7#楼,7#楼对应的公安编号为云立方花园6#楼,8#楼对应的公安编号为云立方花园5#楼,9#楼对应的公安编号为云立方花园4#楼,10#楼对应的公安编号为云立方花园8#楼,11#楼对应的公安编号为云立方花园10#楼,12#楼对应的公安编号为云立方花园13#楼,13#楼对应的公安编号为云立方花园14#楼,14#楼对应的公安编号为云立方花园16#楼,15#楼对应的公安编号为云立方花园1#楼,16#楼对应的公安编号为云立方花园2#楼,17#楼对应的公安编号为云立方花园3#楼,18#楼对应的公安编号为云立方花园9#楼。2014年9月1日昆山市住房和城乡建设局核发了昆山市陆家镇云立方花园15、17、18#楼负一层车库（15#楼18、19室、17#楼18、19室、18#楼23-26室，建筑面积748.61平方米）以及15、17、18#楼负二层储藏室（建筑面积1448.02平方米）的昆山市商品房屋交付使用备案证书；于2014年9月17日核发了云立方花园13、14、16#楼负一层车库（13#楼18、20室、14#楼18、20室、16#楼17、18室，建筑面积523.28平方米）以及13、14、16#楼负二层储藏室（建筑面积1277.15平方米）的昆山市商品房屋交付使用备案证书；于2014年9月17日核发了云立方花园13、14、16#楼负一层车库（13#楼18、20室、14#楼18、20室、16#楼17、18室，建筑面积523.28平方米）以及13、14、16#楼负二层储藏室（建筑面积1277.15平方米）的昆山市商品房屋交付使用备案证书；于2014年11月14日核发了云立方花园4-8#楼、10-12#楼车库（4-7#楼负二层、4#楼016、017室、5#楼014-017室、6#楼037、040、041、044室、7#楼038、041、042、045室，8#楼017、018室、10#楼016、017室、11#楼033、036、037、040室、12#楼018、019室，建筑面积4882.07平方米）以及8#、10-12#楼储藏室（建筑面积2049.41平方米）的昆山市商品房屋交付使用备案证书。2014年10月23日昆山市房产交易管理中心向原告核发了昆山市陆家镇云立方花园13号楼负二层010室储藏室（20.83平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（16.93平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（23.78平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（17.85平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（23.11平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（23.11平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（23.78平方米）的初始登记证、负一层018室车库（85.18平方米）初始登记证、负一层020室车库（91.73平方米）初始登记证；云立方花园14号楼负二层002室储藏室（49.20平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（16.95平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（20.86平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（23.78平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（24.55平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（25.95平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（32.20平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（23.78平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（20.86平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（16.95平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（23.81平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（17.87平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（23.14平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（23.14平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（23.81平方米）初始登记证、负一层018室车库（85.18平方米）初始登记证、负一层020室车库（91.73平方米）初始登记证；云立方花园15号楼负二层001室储藏室（34.11平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（39.46平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（27.00平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（34.11平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（26.78平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（21.87平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（19.87平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（22.02平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（22.02平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（19.87平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（13.21平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（20.81平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（26.90平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（26.90平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（22.92平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（20.81平方米）初始登记证、负二层017室储藏室（13.21平方米）初始登记证、负一层018室车库（97.19平方米）初始登记证、负一层019室车库（89.73平方米）初始登记证；云立方花园16号楼负二层001室储藏室（58.97平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（49.27平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（16.98平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（20.89平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（23.82平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（24.58平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（25.99平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（31.61平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（23.82平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（20.89平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（16.98平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（23.84平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（17.89平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（23.17平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（23.17平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（23.84平方米）初始登记证、负一层017室车库（84.28平方米）初始登记证、负一层018室车库（85.18平方米）初始登记证；云立方花园17号楼负二层001室储藏室（34.11平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（39.46平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（27.00平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（34.11平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（26.78平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（21.87平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（19.87平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（22.02平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（22.02平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（19.87平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（13.21平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（20.81平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（26.90平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（26.90平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（22.92平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（20.81平方米）初始登记证、负二层017室储藏室（13.21平方米）初始登记证、负一层018室车库（97.19平方米）初始登记证、负一层019室车库（89.73平方米）初始登记证；云立方花园18号楼负二层001室储藏室（36.46平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（41.92平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（28.53平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（28.82平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（37.97平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（59.97平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（42.09平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（28.53平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（28.64平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（23.31平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（36.46平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（21.14平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（23.46平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（20.73平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（23.46平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（21.17平方米）初始登记证、负二层017室储藏室（14.08平方米）初始登记证、负二层018室储藏室（22.17平方米）初始登记证、负二层019室储藏室（28.66平方米）初始登记证、负二层020室储藏室（20.46平方米）初始登记证、负二层021室储藏室（22.17平方米）初始登记证、负二层022室储藏室（14.08平方米）初始登记证、负一层023室车库（97.20平方米）初始登记证、负一层024室车库（89.74平方米）初始登记证、负一层025室车库（90.63平方米）初始登记证、负一层026室车库（97.02平方米）初始登记证；2014年12月15日昆山市房产交易管理中心向原告核发了昆山市陆家镇云立方花园4号楼负二层004室车库（17.67平方米）初始登记证、负二层005室车库（46.39平方米）初始登记证、负二层006室车库（19.12平方米）初始登记证、负二层007室车库（30.84平方米）初始登记证、负二层008室车库（27.05平方米）初始登记证、负二层009室车库（30.99平方米）初始登记证、负二层010室车库（19.12平方米）初始登记证、负二层011室车库（19.19平方米）初始登记证、负二层012室车库（33.07平方米）初始登记证、负二层013室车库（21.46平方米）初始登记证、负二层014室车库（32.89平方米）初始登记证、负一层016室车库（85.39平方米）初始登记证、负一层017室车库（85.93平方米）初始登记证；云立方花园5号楼负二层003室车库（38.15平方米）初始登记证、负二层004室车库（45.14平方米）初始登记证、负二层005室车库（22.79平方米）初始登记证、负二层006室车库（46.82平方米）初始登记证、负二层007室车库（20.54平方米）初始登记证、负二层008室车库（33.15平方米）初始登记证、负二层009室车库（29.07平方米）初始登记证、负二层010室车库（21.80平方米）初始登记证、负二层011室车库（29.48平方米）初始登记证、负二层012室车库（35.34平方米）初始登记证、负二层013室车库（20.82平方米）初始登记证、负一层014室车库（92.74平方米）初始登记证、负一层017室车库（92.74平方米）初始登记证；云立方花园6号楼负二层001室车库（20.09平方米）初始登记证、负二层002室车库（31.65平方米）初始登记证、负二层003室车库（17.87平方米）初始登记证、负二层004室车库（34.86平方米）初始登记证、负二层005室车库（20.18平方米）初始登记证、负二层006室车库（24.29平方米）初始登记证、负二层007室车库（36.13平方米）初始登记证、负二层008室车库（20.18平方米）初始登记证、负二层009室车库（34.86平方米）初始登记证、负二层010室车库（17.87平方米）初始登记证、负二层011室车库（31.65平方米）初始登记证、负二层012室车库（20.09平方米）初始登记证、负二层013室车库（12.50平方米）初始登记证、负二层014室车库（12.50平方米）初始登记证、负二层015室车库（20.09平方米）初始登记证、负二层016室车库（31.65平方米）初始登记证、负二层017室车库（17.87平方米）初始登记证、负二层018室车库（34.86平方米）初始登记证、负二层019室车库（20.18平方米）初始登记证、负二层020室车库（24.29平方米）初始登记证、负二层021室车库（36.13平方米）初始登记证、负二层022室车库（20.18平方米）初始登记证、负二层023室车库（34.86平方米）初始登记证、负二层024室车库（17.87平方米）初始登记证、负二层025室车库（31.65平方米）初始登记证、负二层026室车库（20.09平方米）初始登记证、负二层027室车库（29.04平方米）初始登记证、负二层028室车库（26.00平方米）初始登记证、负二层029室车库（22.12平方米）初始登记证、负二层030室车库（29.04平方米）初始登记证、负二层031室车库（19.89平方米）初始登记证、负二层032室车库（19.21平方米）初始登记证、负二层033室车库（29.04平方米）初始登记证、负二层034室车库（22.12平方米）初始登记证、负二层035室车库（28.95平方米）初始登记证、负二层036室车库（11.68平方米）初始登记证、负一层037室车库（109.83平方米）初始登记证、负一层040室车库（110.19平方米）初始登记证、负一层041室车库（110.19平方米）初始登记证、负一层044室车库（109.83平方米）初始登记证；云立方花园7号楼负二层001室车库（11.45平方米）初始登记证、负二层002室车库（19.70平方米）初始登记证、负二层003室车库（31.03平方米）初始登记证、负二层004室车库（17.52平方米）初始登记证、负二层005室车库（34.18平方米）初始登记证、负二层006室车库（19.79平方米）初始登记证、负二层007室车库（23.82平方米）初始登记证、负二层008室车库（35.43平方米）初始登记证、负二层009室车库（19.79平方米）初始登记证、负二层010室车库（34.18平方米）初始登记证、负二层011室车库（17.52平方米）初始登记证、负二层012室车库（31.03平方米）初始登记证、负二层013室车库（19.70平方米）初始登记证、负二层014室车库（12.26平方米）初始登记证、负二层015室车库（12.26平方米）初始登记证、负二层016室车库（19.70平方米）初始登记证、负二层017室车库（31.03平方米）初始登记证、负二层018室车库（17.52平方米）初始登记证、负二层019室车库（34.18平方米）初始登记证、负二层020室车库（19.79平方米）初始登记证、负二层021室车库（23.82平方米）初始登记证、负二层022室车库（35.43平方米）初始登记证、负二层023室车库（19.79平方米）初始登记证、负二层024室车库（34.18平方米）初始登记证、负二层025室车库（17.52平方米）初始登记证、负二层026室车库（31.03平方米）初始登记证、负二层027室车库（19.70平方米）初始登记证、负二层028室车库（11.45平方米）初始登记证、负二层029室车库（28.39平方米）初始登记证、负二层030室车库（21.69平方米）初始登记证、负二层031室车库（28.48平方米）初始登记证、负二层032室车库（19.50平方米）初始登记证、负二层033室车库（18.84平方米）初始登记证、负二层034室车库（28.48平方米）初始登记证、负二层035室车库（21.69平方米）初始登记证、负二层036室车库（25.50平方米）初始登记证、负二层037室车库（28.48平方米）初始登记证、负一层038室车库（109.83平方米）初始登记证、负一层041室车库（110.19平方米）初始登记证、负一层042室车库（110.19平方米）初始登记证、负一层045室车库（109.83平方米）初始登记证；云立方花园8号楼负二层001室储藏室（43.37平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（28.94平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（37.84平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（15.89平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（39.34平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（21.84平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（15.93平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（15.69平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（15.89平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（19.30平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（15.50平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（26.71平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（17.33平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（26.56平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（19.30平方米）初始登记证、负一层017室车库（85.38平方米）初始登记证、负一层018室车库（85.92平方米）初始登记证；云立方花园10号楼负二层001室储藏室（56.21平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（46.99平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（19.22平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（26.51平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（24.52平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（36.18平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（32.35平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（积22.34平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（16.77平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（21.72平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（16.77平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（22.34平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（32.35平方米）初始登记证、负一层016室车库（86.26平方米）初始登记证、负一层017室车库（92.58平方米）初始登记证；云立方花园11号楼负二层001室储藏室（39.82平方米）初始登记证、负二层002室储藏室（22.49平方米）初始登记证、负二层003室储藏室（35.62平方米）初始登记证、负二层004室储藏室（20.16平方米）初始登记证、负二层005室储藏室（23.15平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（62.32平方米）初始登记证、负二层007室储藏（28.00平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（16.38平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（23.06平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（22.01平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（18.40平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（27.24平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（36.32平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（17.43平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（17.43平方米）初始登记证、负二层016室储藏室（36.32平方米）初始登记证、负二层017室储藏室（32.54平方米）初始登记证、负二层018室储藏室（22.67平方米）初始登记证、负二层019室储藏室（27.24平方米）初始登记证、负二层020室储藏室（17.43平方米）初始登记证、负二层021室储藏室（10.48平方米）初始登记证、负二层022室储藏室（24.05平方米）初始登记证、负二层023室储藏室（31.92平方米）初始登记证、负二层024室储藏室（28.56平方米）初始登记证、负二层025室储藏室（30.05平方米）初始登记证、负二层026室储藏室（37.48平方米）初始登记证、负二层027室储藏室（39.00平方米）初始登记证、负二层028室储藏室（30.05平方米）初始登记证、负二层029室储藏室（31.92平方米）初始登记证、负二层030室储藏室（28.56平方米）初始登记证、负二层031室储藏室（30.05平方米）初始登记证、负二层032室储藏室（35.73平方米）初始登记证、负一层033室车库（133.39平方米）初始登记证、负一层036室车库（133.39平方米）初始登记证、负一层037室车库（133.39平方米）初始登记证、负一层040室车库（133.39平方米）初始登记证；云立方花园12号楼负二层005室储藏室（40.14平方米）初始登记证、负二层006室储藏室（23.33平方米）初始登记证、负二层007室储藏室（25.85平方米）初始登记证、负二层008室储藏室（25.85平方米）初始登记证、负二层009室储藏室（23.33平方米）初始登记证、负二层010室储藏室（15.51平方米）初始登记证、负二层011室储藏室（24.43平方米）初始登记证、负二层012室储藏室（31.58平方米）初始登记证、负二层013室储藏室（26.92平方米）初始登记证、负二层014室储藏室（24.43平方米）初始登记证、负二层015室储藏室（15.51平方米）初始登记证、负一层018室车库（90.63平方米）初始登记证、负一层019室车库（97.19平方米）初始登记证。上述初始登记证均载明房屋所有权人为原告。之后原告将部分涉案车库进行了出租。因被告认为上述车库、储藏室属全体业主享有，进行投诉，与原告发生矛盾。另查明：2014年昆山市城建测绘有限公司就昆山市陆家镇云立方花园出具房产测量报告书1份,报告载明,云立方花园地下车库套内面积为13569.253平方米,分摊面积为131.404平方米,建筑面积13700.66平方米；云立方花园4号楼地下二层车库(001-014室)套内面积为214.492平方米,分摊面积为188.405平方米,建筑面积402.90平方米,地下一层车库(015-018室)套内面积为316.856平方米,分摊面积为41.787平方米,建筑面积358.64平方米；云立方花园5号楼地下二层车库套内面积为204.6789平方米,分摊面积为208.603平方米,建筑面积413.39平方米,地下一层车库套内面积为333.820平方米,分摊面积为41.693平方米,建筑面积375.51平方米；云立方花园6号楼地下二层车库套内面积为522.567平方米,分摊面积为358.949平方米,建筑面积881.53平方米,地下一层车库套内面积为764.676平方米,分摊面积为82.684平方米,建筑面积847.36平方米；云立方花园7号楼地下二层车库套内面积为529.490平方米,分摊面积为346.338平方米,建筑面积875.85平方米,地下一层车库套内面积为764.676平方米,分摊面积为82.686平方米,建筑面积847.36平方米；云立方花园8号楼地下二层储藏室套内面积为236.936平方米,分摊面积为122.472平方米,建筑面积359.43平方米,地下一层车库套内面积为316.856平方米,分摊面积为41.763平方米,建筑面积358.62平方米；云立方花园10号楼地下二层储藏室套内面积为248.480平方米,分摊面积为125.789平方米,建筑面积374.27平方米,地下一层车库套内面积为314.916平方米,分摊面积为41.867平方米,建筑面积356.78平方米；云立方花园11号楼地下二层储藏室套内面积为597.271平方米,分摊面积为306.557平方米,建筑面积903.88平方米,地下一层车套内面积为758.800平方米,分摊面积为169.640平方米,建筑面积928.44平方米;云立方花园12号楼地下二层储藏室套内面积为225.436平方米,分摊面积为186.403平方米,建筑面积411.83平方米,地下一层车库套内面积为336.246平方米,分摊面积为38.489平方米,建筑面积374.74平方米;云立方花园13号楼地下二层储藏室套内面积为267.386平方米,分摊面积为158.327平方米,建筑面积425.71平方米,地下一层车库套内面积为314.406平方米,分摊面积为38.514平方米,建筑面积352.92平方米;云立方花园14号楼地下二层储藏室套内面积为267.086平方米,分摊面积为158.624平方米,建筑面积425.73平方米,地下一层车库套内面积为314.406平方米,分摊面积为38.514平方米,建筑面积352.92平方米;云立方花园15号楼地下二层储藏室套内面积为264.712平方米,分摊面积为147.128平方米,建筑面积411.87平方米,地下一层车库套内面积为336.246平方米,分摊面积为38.488平方米,建筑面积374.74平方米;云立方花园16号楼地下二层储藏室套内面积为266.686平方米,分摊面积为159.027平方米,建筑面积425.71平方米,地下一层车库套内面积为314.406平方米,分摊面积为38.514平方米,建筑面积352.92平方米;云立方花园17号楼地下二层储藏室套内面积为264.712平方米,分摊面积为147.128平方米,建筑面积411.87平方米,地下一层车库套内面积为336.246平方米,分摊面积为38.488平方米,建筑面积374.74平方米;云立方花园18号楼地下二层储藏室套内面积为376.594平方米,分摊面积为247.659平方米,建筑面积624.28平方米,地下一层车库套内面积为672.492平方米,分摊面积为77.052平方米,建筑面积749.54平方米。上述地下一层车库、地下二层车库、地下二层储藏室的面积均未作为公用建筑面积计入整幢房屋的分摊。又查明:2014年8月14日，昆山市民防局出具交房备案证明（昆防工房〔2014〕第048号）1份，载明：“昆山市恒强房地产开发有限公司开发建设的位于陆家镇孔巷路北××××东的青年城花园（云立方花园）项目，总建筑面积为144899平方米,经【2011】昆防工第66号办文单批准同意人防工程易地建设,已缴纳易地建设费。本次申请交房的公安编号为14#-18#楼、19#（变电所、开闭所），建筑面积计45145平方米。该部分人防责任履行完毕,同意本次交房备案。特此证明”。2014年9月10日，昆山市民防局出具交付备案证明（昆防工房〔2014〕第048号）1份，载明青年城花园（云立方花园）项目公安编号为4#-8#楼、10#-13#楼、9#物业社区、地下车库、9#-1变电所，建筑面积计97943.65平方米。该部分人防责任履行完毕,同意本次交房备案。再查明：原告与薄宗鹏、戚雨晴于2015年12月27日签定了《昆山市商品房购销合同》1份，约定薄宗鹏、戚雨晴购买原告开发的昆山市陆家镇云立方花园第4幢1单元104号房。另，原告还与代珍珍、彭勇翔等多位业主就购买昆山市陆家镇云立方花园商品房签订《昆山市商品房购销合同》，合同第十七条均载明：“小区内按规划、施工图设计建造的地下工程、车位、车库，产权归出卖人所有，出卖人可以出售或出租给买受人。地下工程、车位、车库的水、电等配套设施由买受人自行承担。”还查明：2010年2月10日原告与昆山市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》1份，约定原告取得陆家镇孔巷路北××××东侧63492.9平方米的土地的使用权,出让价款为184637353.2元,每平方米2908元。合同附件规划设计条件中关于停车位按《昆山市建筑物配建停车设施设置标准与要求》（试行）执行。2006年9月1日起施行的《昆山市建筑物配建停车设施设置标准与要求》（试行）第二条规定，本《标准与准则》适用于本市中心城区（168平方公里），城区以外各乡镇可参照该规定执行。第三条第（一）项规定，新建建筑物应按附表一规定的标准设置停车泊位。附表一关于昆山市建筑物配建停车设施最低控制指标（试行）关于住宅公寓平均每户建筑面积≥200平方米或144平方米≤平均每户建筑面积之后原告就昆山市陆家镇云立方花园向昆山市物价局提交了商品房价格（成本）备案表两份，其中18#、17#、15#、13#、14#、16#楼总建筑面积为51754.17平方米的房产备案表载明：楼盘总建筑面积144899平方米,本批次建筑面51754.17平方米，其中住宅45180.86平方米，阁楼1472.2平方米，自行车库2360.14平方米,其他2740.97平方米。另一份关于4#-8#、10#-12#总建筑面积为75520.19平方米房产备案表载明：楼盘总建筑面积144899平方米,本批次建筑面积75520.19平方米，其中住宅64408.90平方米，阁楼2017.4平方米，自行车库7027.24平方米，其他2066.65平方米。两份备案表均载明：本批次成本构成备案情况:征地、拆迁费、前期工程费、房屋建安工程费（土建、水电安装等、桩基、电梯、监理费、材料试验费）、附属公共设施（人防工程、幼儿院等）、公共基础设施（道路、绿化等）、管理费、销售费用、财务费用。上述事实有建设工程规划核实合格证2份、商品房屋交付使用备案证书3份、房产测量报告书1份、初始登记证296份、交房备案证明2份、商品房购销合同8份、对照表1份、价格备案表2份、竣工图、地下平面图、照片12张、《国有建设用地使用权出让》1份、《昆山市建筑物配建停车设施设置标准与要求》（试行）1份、《昆山市普通商品住房定价行为规则》1份以及原被告在庭审中的陈述等证据所证实。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而初始登记证本身就属于不动产登记簿范畴，根据审理查明的事实，昆山市房产交易管理中心已对涉案的部分地下车库和储藏室核发了初始登记证，登记证上记载的房屋所有权人为原告，因此对于原告要求确认上述部分房产属原告所有的请求，本院予以支持。对于其他未核发初始登记证的储藏室及车库，原告提供的建设工程规划核实合格证、昆山市商品房屋交付使用备案证书可证实，所有涉案的车库、储藏室的建造均是取得规划、建设部门审批同意，并满足交付使用条件，房产测量报告书也反映出车库及储藏室均是作为专有部分，本身也未作为公用建筑面积参与分摊，同时根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“建筑物区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”的规定，本案所涉的车库及储藏室均是由原告投资建造，因此所有权应属于原告。被告认为在物价局的备案表上，原告的土地成本及施工、土建成本均计作为价格核算的依据，故在商品房销售的过程中将价格摊入销售成本中，故原告所主张的车库及储藏室没有所有权，对此本院认为，商品房的市场价格的确定不是简单地由成本来决定的，国家有关部门建立商品房价格的备案制度本身是出于行政管理的需要，即使开发商将建造的车库、储藏室的价格均作为商品房的成本转嫁到业主身上，也不能当然地认为车库、储藏室的所有权是全体业主的，况且根据被告提供的备案表，也无法区分出涉案的车库、储藏室的成本是否包含在内。被告认为，依照昆山市的要求，停车设施的配置属于强制性规定，土地出让合同中原告也承诺按《昆山市建筑物配建停车设施设置标准与要求》建造停车位，对此本院认为，政府部门规定了按每户建筑面积必须配套最低标准停车位，但并不能就此得出这些停车位的产权（或使用权）就归全体业主所有的结论，因此对被告的该抗辩本院不予采纳。关于被告抗辩的小区规划中车库及储藏室是作为住宅的配套设施建设，也不可能取得相应的独立的产权意见，本院认为，是否取得不动产登记部门颁发的产权证并不是判定不动产所有权归属的依据，而是不动产登记部门通过对不动产行政确认，赋予其物权效力，因此是否能取得独立的产权，不影响不动产的归属。另外，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”从该款的规定可以看出，规划车位、车库的所有权由当事人进行约定。虽然本条款没有明确写明规划车位、车库所有权的归属，但从通过当事人约定的表述来看，所有权归开发商。如果不归开发商，那开发商是没有权利与购房人“通过出售、附赠或者出租等方式约定”。出售，显然开发商是所有权人。附赠，显然是开发商卖房的时候赠与车位。出租，则开发商至少也应是车位的使用权人或所有权人才能出租。因此，本院认为通过这些表述，可以认定规划车位、车库的所有权就是属于开发商的。而从第三款的规定也可以得到印证。第三款规定：“占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据文义解释，第二款规定的车位就不属于业主共有。车位、车库的所有权通过约定都归开发商，那么没有约定的，显然也归开发商。从原告提供的部分业主签定的昆山市商品房购销合同的约定来看，也明确小区内按规划、施工图设计建造的地下工程、车位、车库，产权归出卖人即原告所有。被告认为合同条款属于格式条款，明显加重了买方的责任，属于无效条款的抗辩，没有法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第七十条、第七十四条第二款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定，判决如下：一、确认昆山市陆家镇云立方花园小区地下车库（即该小区负一层开放式车位，建筑面积13700.66平方米）属原告昆山市恒强房地产开发有限公司所有；二、确认昆山市陆家镇云立方花园小区4#-8#，10#-18#负一层车库（室号4#：015-018室；5#：014-017室；6#：037-044室；7#：038-045室；8#：016-019室；10#：014-017室；11#：033-040室；12#：016-019室；13#：017-020室；14#：017-020室；15#：018-021室；16#：017-020室；17#：018-021室；18#：023-030室）属原告昆山市恒强房地产开发有限公司所有；三、确认昆山市陆家镇云立方花园小区4#-7#负二层车库（室号：4#：001-014室；5#：001-013室；6#：001-036室；7#：001-037室）属原告昆山市恒强房地产开发有限公司所有；四、确认昆山市陆家镇云立方花园小区8#，10#-18#负二层储藏室（室号：8#：001-015室；10#：001-013室；11#：001-032室；12#：001-015室；13#：001-016室；14#：001-016室；15#：001-017室；16#：001-016室；17#：001-017室；18#：001-022室）属原告昆山市恒强房地产开发有限公司所有。案件受理费51076元，由被告昆山市陆家镇云立方花园小区第一届业主委员会负担，该款原告昆山市恒强房地产开发有限公司已预交，本院不再退还，由被告昆山市陆家镇云立方花园小区第一届业主委员会在判决生效后十日内直接支付给原告昆山市恒强房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  郑 羚人民陪审员  饶明路人民陪审员  贾忠明二〇一七年五月二十三日书 记 员  钱佳伟