安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1721民初2621号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地东至县。
法定代表人：戴正球，董事长。
委托诉讼代理人：齐桃红，安徽安东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡炎南，该公司工作人员。
被告：张立军，男，1981年4月22日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：丁娟兰，女，1982年8月18日出生，汉族，住安徽省东至县，系张立军之妻。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司诉被告张立军、丁娟兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法由审判员陈智剑独任审判，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托代理人齐桃红到庭参加诉讼。被告张立军、丁娟兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即清偿借款本金127122.64元及利息(自2017年3月6日起按年利率9.825%计算至清偿之日止)；二、判令二被告承担原告律师代理费6000元；三、若二被告届期不能履行上述第一、二项付款义务，则原告可与二被告协议，以他项权证载明的位于东至县东流镇长江路印象东流1幢201的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述判决第一、二项的债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿;四、判决本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2012年11月30日，二被告与东至县力天置业有限公司签订《商品房预售合同》，约定由二被告以2919.92元/㎡价格、总价31.6885万元购买位于东至县东流镇印象东流1幢201号、建筑面积106.34㎡的房产。2013年2月6日，二被告与东至农合行东流支行（以下简称贷款人，现改制为东至农商行东流支行，系原告下属分支机构，权利义务由原告概括承受）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款19万元，借款期限自2013年2月6日起至2023年2月4日止，共120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为年利率6.55%，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款月利率基础上上浮50%计收罚息；借款采用分期还款的方式归还本息，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日（即每月6日），按等额本息还款法规定的方式归还借款本息；二被告以东流镇印象东流小区1幢201号房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人累计六期（含六期）未足额偿还借款本息，或任一期借款拖欠三个月以上的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年2月6日，贷款人依约给付借款本金19万元，确定借款期限为2013年2月6日至2023年2月6日，年利率6.55%，二被告在借款人签章处签名确认收到借款。2015年2月13日，办理抵押登记，原告抵押权合法有效。
合同履行过程中，借款人自2017年3月6日起未按约定还款，累计逾期九期，第一期应还借款本息已经拖欠9个月，显已违约。原告有权宣布借款提前到期收回全部贷款本息、罚息，并由借款人承担诉讼费、律师费等原告实现债权的费用。二被告系夫妻关系，且系共同借款人和抵押人，应共同清偿债务。经催收无果，为维护自身合法权益，原告具状诉至人民法院，请判如所请。
原告向本院提供如下证据：
证据一：原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、改制批复各一份，证明原告具备合法的诉讼主体资格。
证据二：二被告身份证、婚姻登记记录证明复印件各一份，证明二被告具备合法的诉讼主体资格及系夫妻关系的事实。
证据三：《商品房预售合同》复印件各一份，证明二被告购买商品房的事实。
证据四：《个人购房担保借款合同》、房产证、土地证、房地产他项权证复印件各一份，证明原被告双方具体的权利义务关系，及原告的债权可就抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的事实。
证据五：《借款借据》复印件一份，证明：2013年2月6日给付借款19万元，借款期限为2013年2月6日至2023年2月6日，年利率6.55%，并且被告丁娟兰作为借款人在借款借据上签名的事实。
证据六：还款明细打印件一份，证明二被告自2017年3月6日起未按约定还款，累计逾期九期，第一期应还借款本息已经拖欠9个月，显已违约的事实。
证据七：民商事案件委托代理合同、安徽省律师服务收费标准、代理费发票复印件各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费6000元的事实。
被告张立军、丁娟兰未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。
经审理查明：2012年11月30日，二被告与东至县力天置业有限公司签订《商品房预售合同》，约定由二被告购买位于东至县东流镇印象东流1幢201号房产，总价款为31.6885万元。2013年2月6日，被告张立军与东至农合行东流支行（以下简称贷款人，现改制为东至农商行东流支行，系原告下属分支机构，权利义务由原告概括承受）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款19万元，借款期限自2013年2月6日起至2023年2月4日止，共120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为年利率6.55%，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款月利率基础上上浮50%计收罚息；借款采用分期还款的方式归还本息，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日（即每月6日），按等额本息还款法规定的方式归还借款本息；二被告以东流镇印象东流小区1幢201号房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同第十六条约定，借款人累计六期（含六期）未足额偿还借款本息，或任一期借款拖欠三个月以上的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权。第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，被告张立军、丁娟兰在抵押人栏签字。合同订立后，原告于2013年2月6日依约给付借款本金19万元，确定借款期限为2013年2月6日至2023年2月6日，年利率6.55%，二被告在借款人签章处签名确认收到借款。2015年2月13日，原、被告就本案的抵押物位于东至县东流镇长江路印象东流小区1幢201室的房产（房产证字号为房地权东字第20150409号、房地权东字第20150410号）在东至县房地产管理局依法办理抵押物登记，并办理了他项权证，字号为房地产他证东至县字第20150235号。
借款发放后，二被告依约还款至2017年2月6日止，共偿还本金62887.36元、利息39077.81元，自2017年3月6日起至今未能按合同约定偿还当期本息。原告经催收无果后，诉至本院。
另查明，原告就本次诉讼支出律师代理费6000元。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、个人购房担保借款合同、借款借据、他项权证、还款明细表等证据证实，足以认定。
本院认为：原告下属的东流支行与被告张立军、丁娟兰之间签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原告依约向被告提供借款后，被告应按约履行还款义务。现被告自2017年3月6日起未按约定期限偿还本息，至本案裁判时已逾期十期，已构成违约，原告可依据借款合同第十六条第二款第二项的约定提前要求被告还款、行使抵押权。因此对于原告要求二被告偿还剩余借款本金及逾期利息的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告在合同逾期后按高于合同利率50%的利率计算逾期利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，故本院对原告该诉求予以支持。原、被告双方已在合同中约定如借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此产生的律师费等费用，因此被告应承担原告由此而产生的律师费。本案债务发生于二被告婚姻存续期间，系夫妻共同债务，被告丁娟兰应当承担共同还款责任。原、被告就本案设定了抵押担保，并就抵押物位于东至县东流镇长江路印象东流小区1幢201室的房产依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原、被告约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，故原告可就该抵押物在担保的债权范围内优先清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张立军、丁娟兰于本判决生效后七日内共同偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金127112.64元及利息（自2017年3月6日起按年利率9.825%计算至清偿之日止）。
二、被告张立军、丁娟兰于本判决生效后七日内共同赔偿原告支出的律师代理费6000元。
三、原告安徽东至农村商业银行股份有限公司对二被告提供的抵押物位于东至县东流镇长江路印象东流小区1幢201室的房产（房产证字号为房地权东字第20150409号、房地权东字第20150410号）拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2962元，减半收取1481元，由被告张立军、丁娟兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 陈智剑
二〇一七年十二月五日
书记员 钱立娜