河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2402号
原告马福顺，现住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。
委托代理人刘军，河北宏业律师事务所律师。
被告唐振宝，户籍地为秦皇岛市北戴河区。
原告马福顺诉被告唐振宝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马福顺及其委托代理人刘军到庭参加诉讼，被告唐振宝经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马福顺诉称，2011年6月28日被告唐振宝以银行按揭形式购买了秦皇岛市海港区东方明珠城某号楼某号（20层）房屋1套。建筑面积73.82平方米，房款合计为277206。付款方式被告选择了首付57206元及配套费4720元，剩余房款220000元办理了银行按揭贷款。被告按照合同约定交纳了房款并办理了按揭贷款。开发商于2011年10月27日将房屋交付给被告。被告与开发商签订的《商品房买卖合同》约定出卖人在商品房交付使用之日起540日内将办理初始登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机关。
2012年5月24日通过建萍、家旺房屋中介介绍，被告唐振宝将秦皇岛海港区东方明珠城某号楼某号房屋出卖给了原告马福顺。订立了一份《房屋买卖合同》。合同约定房屋价款总计413500元整。原告根据合同约定交纳的购房款233500元，并按照合同的约定按期归还被告的按揭贷款。被告也按照合同的约定于2012年6月份将房屋交付给原告使用，并将该房屋的所有购房手续交付给原告。在原告准备办理产权登记及产权过户时，无法联系到被告，后来得知因为被告唐振宝其他债务纠纷，债权�已经申请法院对原告购买的房屋进行了查封。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权过户登记手续；被告承担诉讼费用。
被告唐振宝未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告为了证明主张成立，提交证据如下：证据一、2012年6月10日，经建萍、家旺房屋中介的介绍，被告唐振宝与原告马福顺签订的《房屋买卖合同》及收款收条，银行偿还贷款清单；证据二、唐振宝的商品房买卖合同；证据三、住宅使用说明书、房屋质量保证书、明珠地产入伙手册以及唐振宝在收房以后交纳的配套费、住房公积金、取暖费、物业费、楼梯使用费、垃圾清用费、楼道照明费等收据，各种钥匙，原告购买家具、家电（有送货地址）、安装网线的发票。证四、证人孙慧萍（房屋中介�出庭证言，证五、原告筹措购房的取款记录。
经审理查明，2011年6月28日被告唐振宝与秦皇岛市明珠房地产开发有限公司签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》。合同约定被告唐振宝购买明珠房地产开发建设的海港区东方明珠城某号楼某号，建筑面积为73.82平方米，价款为277206元，付款方式为首付57206元及配套费4720元，剩余房款22万元进行按揭。合同约定了办理产权证的时间为房屋交付使用后540日内。被告唐振宝按照合同约定交纳了首付款和配套费，并且办理了按揭贷款。2011年11月27日明珠房地产将上述房屋及各种钥匙交付给被告唐振宝，并交付了商品房住宅质量保证书、住宅使用说明书、入伙手册、被告唐振宝缴纳了取暖费、物业费、装修电梯使用费，物业公司分别给出具了收据。
2012年5月原告为购房到建萍中介寻找房屋，建萍中介将东方明珠城的家旺中介提供的�案诉争房屋的房源介绍给原告，经看房原告有意购买。经两个中介从中磋商，2012年5月24日原告马福顺（乙方）与被告唐振宝（甲方）签订了房屋买卖合同。合同约定：一、经秦皇岛市建萍、家旺介绍，甲方将本人坐落在东方明珠城小区某栋某单元某号，面积73.82平方米的全部产权卖给乙方为永久产业。二、房屋总价款为413500元。室内设施有浴霸、热水器、灶具、油烟机、机顶盒全部归乙方所有，不在另行计价。三、合同签订的同时付给甲方购房定金10万元。四、房屋产权过户发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件。五、合同签订的同时，乙方必须给付中介方服务费4100元。六、补充条款：甲方下房本之前所有费用由甲方承担（包括房本费用）；下房本后甲方配合乙方贷款过户；③、结清房贷费用有买房或中介承担共计18万元；④、从2012年6�20日起，由乙方在每月21日之前向卖方还款卡打入还款1820元；⑤、此房过户到乙方名下的费用由乙方承担；⑥、（10万元定金于2012年5月25日前交给甲方），剩余款133500元于2012年6月10日前交给甲方；⑦、甲方承诺在2012年6月30日前腾房；⑧、乙方将233500元交给甲方后，甲方将此房所有资料交给乙方；⑨、乙方每月21日前向甲方还款卡打入1820元整，每逾期一天承担100元／天违约金支付给甲方；⑩、甲乙双方下房本后过户贷款由中介承办。
合同签后，原告马福顺于当日给付被告唐振宝1万元，唐振宝给原告出具了收条。原告还提供了在其卡号为000000000000农行卡上于2012年5月24日支取9700元的取款记录。5月25日原告马福顺交纳定金9万元，被告唐振宝给原告出具收条。原告提供了5月25日在上述卡上取款19400元的取款记录，原告称其余的钱是从岳父手拿的。2012年6月8日原告交纳第�笔款133500元，被告唐振宝给出具了收条。原告提供了2012年6月8日在其上述卡上取款29000元的取款记录，同时还提供了2012年6月8日原告妹夫杨国友的中国银行存折号0000000000的存取款记录。该存折6月8日以前的余款为4004元，当日转入94000元（原告称该款是其从达飞贷款借的高息贷款10万元，借款当时扣下了6000元利息）。接下是分10次取出共取出98000元。杨某某给出具了账单情况说明，证实存取款的行为是因为马福顺没有中国银行卡，使用了杨某某的银行卡，另外还借给了马福顺6000元，合计拿给马福顺10万元。马福顺付清上述款项后。被告将房屋及各种钥匙和房屋买卖的手续票据交付给了原告马福顺。马福顺接受房屋后一直在该房屋入住。
为了证明房屋实际交付使用，原告除提供了唐振宝购房手续外，还提供了2012年8月21日从弘扬家具城购买家具的销售合同，合同载明买方地址为东方明珠城G1-1-2003，购买人为马福顺，所购家具为床两张，四门衣柜一组。从美的专卖店购买洗衣机、冰箱的销售专用发票，发票载明送货地址为东方明珠城G1-1-2003，买方电话为马福顺的电话。2012年9月29日马福顺在东方明珠城物业公司领取奖品的登记表，登记表载明房号G1-1-2003，业主签字为马福顺。提供了2012年9月份马福顺将购置的中国电信网络移机到东方明珠城G1-1-2003的网页查询记录。
关于原告马福顺代被告偿还按揭贷款一事，原告提供了向唐振宝的交通银行卡号为6222600420002311890的账户上每月存款的回单，前期为每次1820元，随着时间的推移还款金额逐渐减少，现在为每月还款1750元。
另查明，诉争房屋系唐振宝和李某某婚前购买的个人财产，李某某对该房屋系唐振宝个人财产无异议。原告起诉时将李某某列为了共同被告，了解情况后撤回来对李某某的诉讼。因谢鹏起诉唐振宝民间借贷纠纷一案，本院（东港法庭）于2013年10月11日对该房屋进行了查封，现查封尚未解除。
以上事实有当事人的陈述、原告提供的书证、证人证言书等证据予以证实。
本院认为，根据原告提供的东方明珠城G1-1-2003号房屋的原始购房手续、原告与被告签订的买卖合同及收款收据，以及原告提供房款来源证明、偿还贷款证明，原告购买家具、宽带移机的手续，能够证明被告唐振宝确实将东方明珠城G1-1-2003号房屋出卖给了原告马福顺。马福顺按照合同的约定支付了房款，并实际接受房屋入住至今。本院确认2012年5月24日原告马福顺与被告唐振宝签订的房屋买卖合同有效。但是因为该房屋现已经被法院查封，暂时无法办理产权过户登记。故对原告的第二项诉讼请求无法支持。原告可待条件具备时再行解决。依据依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、2012年5月24日原告马福顺与被告唐振宝签订的房屋买卖合同有效；
二、驳回原告马福顺其他的诉讼请求。
案件受理费7503元，由被告负担，于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 刘长利
代理审判员 张 然
代理审判员 党常生
二〇一五年一月四日
书 记 员 周 悦