江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5547号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，组织机构代码：67440130-2，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人卢瑞中、苏建虎，江苏因果律师事务所律师。
被告徐保生，男，1977年12月10日生，住所地在江苏省盐城市。
被告范云（系徐保生之妻），女，1979年11月8日生，住所地。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告徐保生、范云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人苏建虎到庭参加诉讼，被告徐保生、范云经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2009年12月4日，被告徐保生、范云与我行签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定：我行向被告徐保生、范云发放40万元、期限为240个月的个人住房贷款。被告以贷款所购买的位于盐城市现代华庭*幢*室房屋向我行提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同日，我行向被告徐保生、范云发放40万元贷款。被告徐保生、范云取得贷款后，未按约还款。请求法院判令：1、被告徐保生、范云偿还原告贷款本金310663.42元，截止2016年8月23日的利息5125.58元，并支付自2016年8月24日起至实际给付之日止的利息（利息均按照合同约定的方法和标准计算）；2、被告徐保生、范云支付原告律师费13000元；3、原告对被告徐保生、范云名下的位于盐城市现代华庭*幢*室的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
被告徐保生、范云未答辩。
经审理查明：2009年12月4日，徐保生、范云（借款人、抵押人）与邮政银行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：1、借款种类、金额、用途及期限：住房贷款40万元用于购买坐落于盐城市现代华庭*幢*室房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。2、贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，贷款年利率为4.158%。借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。3、贷款发放：借款人授权贷款人将贷款划至借款人指定的账户（账户名称：王永年，账号：60×××74，开户行：邮政银行盐城直属支行营业部）。4、贷款归还：按月等额本息还款法。5、违约处理：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，及法律规定的其他措施。6、费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。7、担保方式及担保范围：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并按期办理抵押物登记；担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
同日，该行按约将40万元贷款划至上述借款人指定的账户，徐保生在《个人贷款借据》上签名，该借据载明：借款期限自2009年12月4日至2029年12月4日，用途为购房，年利率为4.158%，还款方式为等额本息还款法。同年12月21日，双方就上述房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，并向原告交付了他项权证。被告徐保生、范云取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2016年8月23日，被告徐保生、范云共欠原告贷款本金310663.42元、利息5125.58元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，邮政银行盐城分行委托江苏因果律师事务所律师卢瑞中、苏建虎作为诉讼代理人代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费13000元。
上述事实，有原告陈述、个人购房借款及担保合同、他项权证、个人贷款借款借据、欠款明细及律师代理费发票等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行盐城分行与被告徐保生、范云签订的《个人购房借款及担保合同》不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告徐保生、范云未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。合同明确约定借款人未按合同履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故原告为实现债权而支付的律师费，应由被告承担。因被告徐保生、范云对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐保生、范云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行贷款本金310663.42元，截止2016年8月23日的利息5125.58元，并支付自2016年8月24日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息。
二、徐保生、范云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行因本次诉讼支出的律师代理费13000元。
三、被告徐保生、范云若不能按期履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对抵押物即被告徐保生、范云名下的位于盐城市现代华庭*幢*室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6232元，因适用简易程序审理依法减半收取3116元，由被告徐保生、范云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一六年十二月二十七日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。