吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初6831号
原告：交通银行股份有限公司延边分行，住所地为延吉市光明街。
法定代表人：徐明，该行行长。
委托代理人：元浩，男，朝鲜族，该行保全员，户籍地为延吉市北山街。
委托代理人：金珍玲，女，朝鲜族，该行保全员，户籍地为延吉市河南街。
被告：王伟强，男，汉族，无职业，户籍地为安图县松江镇白山社区***组。
被告：王洪义，男，汉族，无职业，户籍地为安图县松江镇。
被告：李国艳，女，汉族，无职业，户籍地为安图县松江镇。
原告交通银行股份有限公司延边分行（以下简称交通银行延边分行）诉被告王伟强、王洪义、李国艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，2016年11月29日向被告王伟强、王洪义、李国艳公告送达原告的起诉状副本及本院开庭传票，于2017年3月2日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行延边分行的委托代理人元浩、金珍玲到庭参加诉讼。被告王伟强、王洪义、李国艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行延边分行诉称：王伟强于2015年2月2日向交通银行延边分行提出个人购房贷款申请，2015年2月9日双方签订《个人房产抵押贷款合同》，借款金额为37万元，借款期限为自2015年2月12日至2040年2月12日止，月利率为5.6375‰（浮动利率），还款方式为等额本息还款法，按月还款。并约定借款人连续3个月或累计6个月未能按合同约定按时足额还款，交通银行延边分行有权行使抵押权。为保障合同项下债权的实现，王伟强以其所有的房产作为抵押，并办理了他项权证。此抵押物为王伟强于2015年2月2日通过原房屋所有权人杜永彬签订房屋买卖合同继受取得。签订合同后，交通银行延边分行根据合同约定履行了发放贷款的义务。截止2016年9月6日王伟强已连续7个月未能按照合同约定还本付息。根据借款合同约定交通银行延边分行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求王伟强立即偿还所到期贷款本金并结清利息。王伟强与王洪义、李国艳为亲属关系，于2015年2月2日签署了《共同还款承诺书》，承诺对王伟强与交通银行延边分行签订的《个人房产抵押贷款合同》所约定的承担借款人应承担的还款责任及各项义务，并接受该合同的约束。因此王洪义、李国艳承担连带还款责任。借款合同履行期间，王伟强已还款贷款本金5700.59元、贷款利息23190.32元，剩余贷款本息经交通银行延边分行多次催收未果。故诉至法院请求判令被告王伟强、王洪义、李国艳与原告延边交行所签订的《个人房产抵押贷款合同》有效，并根据本合同相关约定，请求法院判令本合同提前到期；被告王伟强、王洪义、李国艳偿还交通银行股份有限公司延边分行贷款本金364299.41元，支付利息11499.26元（截至2016年9月6日），本息合计375798.67元，并追索至贷款本息全部结清为止，自2016年9月7日至全部偿清之日止，按合同利率计算；原告对被告提供的抵押物（延房权证字第6273**号）依法行使抵押权并优先受偿，以及有权行使与之相关的其他权利；王洪义、李国艳承担连带还款责任；被告承担由此案发生的各项费用，包括催收费用、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、评估费、律师费、依法拍卖抵押物清偿债务发生的税费等各项因此案发生的诉讼成本费用。如被告未按判决期限履行给付金钱义务，应当依照法律规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
王伟强、王洪义、李国艳未提交答辩意见。
经审理查明：2015年2月2日，王伟强与交通银行延边分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定王伟强向交通银行延边分行借款37万元，借款用途为购买房屋，借款利率为中国人民银行现行相应期档次贷款基准利率的基础上上浮10%（合同项下贷款利率为月利率5.6375‰），逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款期限为300个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。并约定王伟强违反合同该约定，交通银行延边分行有权宣布提前到期，未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交通银行延边分行为实现债权而发生的诉讼费、公告费等费用。当日，交通银行延边分行向王伟强的账户存入37万元，并由王洪义、李国艳出具共同还款承诺书，承诺对王伟强的37万元债务承担共同还款责任。2015年2月10日，王伟强将位于延吉市平顺胡同12号2单元402房屋（延房权证字第6273**号、房屋编号1-10-117-2单元402、建筑面积为116.46平米、房屋所有权人为王伟强单独所有）抵押给交通银行延边分行，并办理了抵押登记。借款后，王伟强、王洪义、李国艳自2015年11月21日开始未按时足额偿还贷款本金、支付利息。截至2016年9月6日，王伟强、王洪义、李国艳拖欠交通银行延边分行贷款本金364299.41元，支付利息11499.26元。
认定上述事实的证据有：个人房产抵押贷款合同、借款凭证、扣款委托书、王洪义与李国艳的结婚证、共同还款承诺书、房屋所有权证、他项权证、二手房交易合同书、房地产抵押估价报告、贷款明细，以及原告的陈述。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。王伟强在交通银行延边分行处借款37万元的事实有原告提供的借款合同等证据予以证实，双方的借贷关系明确、借贷事实清楚，王伟强与交通银行延边分行之间的债权债务关系成立，王伟强应按约定向交通银行延边分行偿还借款。虽然借款合同未到期，但根据借款合同之约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、立即清偿借款本息及相关费用，故对交通银行延边分行要求宣布与王伟强签订的个人房产抵押贷款合同提前到期的诉讼请求予以支持。同日，王洪义与李国艳承诺共同偿还王伟强的37万元贷款，故应对王伟强的债务承担共同还款责任。因王伟强、王洪义、李国艳自2015年11月21日开始违约，王伟强、王洪义、李国艳应向交通银行延边分行返还借款本金364299.41元，支付至2016年9月6日为止的利息11499.26元，并确认王伟强、王洪义、李国艳自2016年9月7日开始按照合同约定利率上浮50%标准向交通银行延边分行支付罚息。关于交通银行延边分行要求王伟强、王洪义、李国艳就其抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因王伟强已将其名下的房屋抵押给交通银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在王伟强、王洪义、李国艳不能按时履行上述还款义务时，交通银行延边分行可对王伟强所抵押的房屋行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司延边分行与被告王伟强签订的个人购房担保借款合同。
二、被告王伟强、王洪义、李国艳于本判决生效后立即向原告交通银行股份有限公司延边分行返还借款本金3364299.41元，并支付利息11499.26元（截至2016年9月6日）及罚息（自2016年9月7日至全部清偿借款本金之日止，按合同约定利率上浮50%标准计算）。
三、如被告王伟强、王洪义、李国艳未能按时履行上述第二项给付义务，原告交通银行股份有限公司延边分行可对被告王伟强抵押给原告告交通银行股份有限公司延边分行的位于延吉市平顺胡同12号2单元402房屋（延房权证字第6273**号、房屋编号1-10-117-2单元402、建筑面积为116.46平米、房屋所有权人为王伟强单独所有）折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。
如被告王伟强、王洪义、李国艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6937元,公告费600元，共计7537元（原告已预交）,由被告王伟强、王洪义、李国艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 王 静
审 判 员 崔海兰
代理审判员 许 玲
二〇一七年三月八日
书 记 员 全学哲