浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0521民初4803号原告：浙江省电信实业集团公司湖州市分公司，住所地湖州市二环北路1988号1幢—1，统一社会信用代码91330500785657159C。法定代表人孙永见，系公司负责人。委托代理人赵海青，浙江正同律师事务所律师。被告：德清县大家有福餐饮管理有限公司，住所地德清县武康镇中兴南路237号，统一社会信用代码：913305217955765471。法定代表人陈根法，系公司总经理。委托代理人周旭涛，浙江清溪律师事务所律师。原告浙江省电信实业集团公司湖州市分公司（以下简称原告）与被告德清县大家有福餐饮管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年12月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员梅佳丽适用简易程序独任审判，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵海青、被告委托代理人周旭涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年1月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告将位于德清县武康镇英溪南路162-170号房屋租赁给被告使用，租期为十年，共分为两个阶段，第一阶段自2013年10月1日至2019年9月30日止，共六年；第二阶段自2019年10月1日至2023年9月30日止，共四年。合同约定，第一阶段年租金800000元，以后每年租金递增3%，第二阶段租金根据市场情况双方商定。双方约定租金一季一付，先付后用。双方同时约定，如承租方不按时支付租金，出租房有权切断水电，同时解除合同。如承租方逾期付款的，则按每日万分之六向出租房支付违约金。合同签订后，原告方全面履行了合同规定的义务，但被告却未能如约支付租金，至2016年11月30日止共拖欠原告租金1818417元，原告方为此多次催讨未果，故原告诉至法院，请求判令：1、原、被告解除《租赁合同》及被告立即返还房屋；2、被告立即支付房屋租金1818417元；3、被告立即支付上述租金的违约金807318.08元（暂计算至2016年11月30日，2016年12月1日起至实际清偿之日止的违约金按每日万分之六由被告承担）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告当庭将第二项诉讼请求变更为：判令被告立即支付房屋租金1818417元（暂计算至2016年11月30日，其后租金按合同约定计算至被告实际腾房之日止）。被告辩称，对2013年1月1日签订《租赁合同》的事实无异议，由于被告经营管理不善，故欠原告租金，但被告不同意解除双方租赁合同，且原告主张按每日万分之六支付违约金偏高。原告为证明所主张的事实，向本院提交证据如下：1、营业执照复印件一份，拟证明原告具备诉讼主体资格的事实；2、租赁合同复印件一份，拟证明被告向原告租赁房屋的事实；3、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各1份，拟证明原告系租赁房屋所有人的事实；4、承诺书、清单原件各1份，拟证明被告尚欠原告租赁款1818417元的事实；5、租赁合同、情况说明原件各3份，拟证明被告将合同载明的房屋转租给他人的事实。对原告提交的上述证据，被告质证认为：对证据1、3、4、5无异议。对证据2真实性无异议，但双方约定的违约金过高。且依据合同约定权利义务第14条，若双方合同解除，原告提前收回租赁物，则应当对被告添加的资产和装修按评估价进行赔偿。对原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以认定。被告未提交证据。结合庭审调查及对上述证据的认证，本院查明事实如下：2013年1月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于德清县武康镇英溪南路162-170号的房屋租赁给被告。合同载明“免租期：因物业需进行消防及增加电梯等基础设施，故所需装修时间延长，2013年1月1日至2013年9月30日为装修期，原告免收租金；第一阶段：从2013年10月1日至2019年9月30日，共6年；第二阶段：从2019年10月1日至2023年9月30日止，共4年。年租金：第一阶段，第一年租金为800000元，以后每年租金递增3%；第二阶段，根据当时市场情况双方协商确定。租金支付方式：一季一付，从2013年10月1日前支付下一季租金，以后租金以此类推。未经原告同意，不得转租他人，但可以与他人合作经营。如被告不按时支付租金，原告有权切断水电，同时解除合同。如被告逾期付款的，则按每日万分之六向原告支付违约金”。双方还就其他权利义务在合同中进行了约定。2016年11月11日，被告向原告出具承诺书一份，载明截至2016年12月31日，应付原告房租2191265元，并承诺于2016年11月11日支付300000元，余款1891265元于11月30日前付清。另查明，2013年10月13日，被告将位于武康镇英溪南路166号电信局南侧辅楼一楼临街店面六间出租给德清康视眼镜有限公司。2016年6月20日，被告将位于武康英溪南路162号电信局南侧辅楼二层及一层入口出租给德清武康街道伙头军火锅店。2016年6月25日，被告将位于武康英溪南路电信局南侧主楼二至四层房屋及辅楼一楼门厅出租给德清武康街道英才宾馆。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思的表示，双方均应诚信遵守。本案中，双方约定未经原告同意，被告不得转租他人，但被告未经原告同意将房屋出租给他人，且被告未按时支付租金，系属违约。故对原告要求解除《租赁合同》及被告返还房屋的诉请，本院予以支持。原告按照约定将房屋交付于被告使用，被告未在约定期限支付租金，应当承担相应责任。故对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持。合同载明如被告逾期付款，则按每日万分之六向原告支付违约金，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且根据当事人过错程度等综合因素，可以认定不存在违约金过高的情形，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告浙江省电信实业集团公司湖州市分公司与被告德清县大家有福餐饮管理有限公司于2013年1月1日签订的《租赁合同》；二、被告德清县大家有福餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将其承租的德清县武康镇英溪南路162-170号共四层房屋腾空并交还给浙江省电信实业集团公司湖州市分公司；三、被告德清县大家有福餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省电信实业集团公司湖州市分公司房屋租金1818417元（暂计算至2016年11月30日，其后发生的房屋租金按合同约定计算至被告实际腾退房屋日止）；四、被告德清县大家有福餐饮管理有限公司于本判决生效日之日起十日内支付原告浙江省电信实业集团公司湖州市分公司违约金807318.08元（暂计算至2016年11月30日，其后发生的违约金以未支付租金为基数，按每日万分之六计算至被告实际腾退房屋日止）；如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13903元，由被告德清县大家有福餐饮管理有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院，并向浙江省湖州市中级人民法院预交上诉案件受理费27806元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省湖州市中级人民法院案款收入专户；账号：19×××38；开户银行：农行湖州红丰支行。）代理审判员  梅佳丽二〇一七年二月六日书 记 员  严亚萍