沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01479号
原告：白杰。
委托代理人：王宇，系辽宁同泽律师事务所律师。
委托代理人：欧阳东，系辽宁同泽律师事务所律师。
被告：中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司。
负责人：薛吉平，系该公司总经理。
委托代理人：王英明，系辽宁华信律师事务所律师。
原告白杰诉被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员吕红娇担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、韩皓宇参加评议，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告白杰委托代理人王宇、欧阳东，被告公司委托代理人王英明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月原告知悉被告所属的中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局正在组织沈河区万柳塘路44号“金玉满城”项目的团购，于是原告参加了团购，并持盖有中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局盖章的《团购缴费通知单》将购房款304，912元存在了其指定的账户里。原告交付购房款后“金玉满城”项目迟迟也没有启动，直到起诉前几个月原告才知道团购房屋的事已经取消了，原告认为，正是基于中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局以其名义对外组织团购的前提，原告才能相信团购房屋的事项是真实可信的，所购买的房产是能够兑现的、房地产开发商是拥有合法手续的合法开发企业，也才能将购房款打入中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局指定的账户中，因此，原告多次向被告追讨缴纳的购房款及损失，被告则以各种理由推托至今未予解决，故原告依法诉至贵院，请求维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告购房款人民币304，912元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际给付之日止；2、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：一、本案不是商品房买卖合同纠纷案件，属于刑事案件，对于被害人提起的民事诉讼，法院不应予以受理。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国刑事诉讼法﹥的解释》第一百三十九条规定，被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔的情况，可以作为量刑情节考虑。原告已经在王某某诈骗案中以被害人的身份报案，其行为已经认可其购房款被王某某诈骗。根据上述规定，原告作为王某某合同诈骗案的被害人，其经济损失应该在王某某案件中通过追缴、退赔的途径得到补偿，不能另行以提起民事诉讼的方式取得，被害人不能获得退赔的情形已经在王某某本人量刑时予以考虑，因此法院不应受理此案。二、本案原告提出的返还购房款请求，沈阳市中级人民法院的《刑事判决书》（已生效）认定款项全部为王某某个人占有，与被告无关，因此有管辖权的法院应依法驳回原告的诉讼请求。1、被告以及沈河区局从未以单位的名义，在社会上组织过任何与“金玉满城”楼盘开发项目有关的“团购”活动。原告受骗行为与被告无关。中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司以及沈河区局从未以单位的名义，组织过任何与“金玉满城”楼盘开发项目有关的“团购”活动。公司管理层从未讨论过此项团购活动，没有召开过任何关于此项团购的会议，联通员工及家属没有一个人参与过此项团购活动。负责侦办王某某合同诈骗案的刑事卷宗材料中，没有任何证据证明被告曾经向社会做出过任何有关此项团购的号召和通知。也从来没有到被告单位核实过此项团购活动真实性，即签订预购协议及交付购房款，主观上具有重大过错，其本人受骗行为与被告无关。2、本案原告提出的返还购房款请求，沈阳市中级人民法院的（2013）沈刑二初字第23号《刑事判决书》（已生效）认定，原告交付的购房款全部为王某某个人占有，因此与被告无关。被告没有占有原告任何金钱，因此不存在返还的义务和责任。3、沈河区局不具有独立法人地位，持有的印章属于内部印章，仅限于单位内部使用，没有对外出具《团购缴款通知单》和对外使用内部印章的职权。该印章对外并不能代表单位，《团购缴款通知单》也不能代表被告的单位授权行为。
中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局，是中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司内设的分支机构，不具有独立法人地位，也不具有法人分支机构营业执照，不具有对外签约的能力和授权；沈河区局持有的印章属于内部印章，仅限于单位内部使用，并没有在工商登记机关、公安机关等部门备案。因此，在没有得到中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司的授权前提下，中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局没有对外出具《团购缴款通知单》的权利，也没有组织“团购房”的能力，更没有对外使用内部印章的职权。任何一个具有正常判断力和基本法律常识的人，都应十分清楚不具有法人分支机构营业执照的分支机构不具有独立对外签约能力和独立承担责任。原告本人对此也是十分清楚的，其在起诉书中将沈阳联通列为被告而不是沈河区局，就已经证明这一点。四、本案原告本人主观上存在重大过错，应对自己的行为承担相应法律后果。1、原告向法院提供的证据《团购缴款通知单》中载明：“我单位职工……”首先，原告本人并非被告公司员工，而且并没有证据证明其得到被告同意，其本人私自冒用被告职工名义参加“金玉满城”团购行为，已经超出了该《团购缴款通知单》的“我单位职工”授权范围，其主观上存在重大过错。其次，原告在起诉状中声称“正是基于中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局以其名义对外组织团购的前提下，原告才能相信团购房屋的事项是真实可信的……”事实上，原告在付款之前和之后，始终没有到被告单位核实过《团购缴款通知单》以及团购的真实性，其本人在没有签预购协议或购房协议等任何书面文件前提下，仅凭一张所谓《团购缴款通知单》就支付购房款，主观上具有重大过错。2、原告向法院提供的证据《团购缴款通知单》中载明：“指定收款账户：沈阳沙宝隆房产开发有限公司，指定账号：×××0555”。被告授权由其他公司账号负责企业的“团购”房款存入账户，这严重违反和背离了我国公司财务和审计管理制度和相关法律，被告作为在全国有广泛影响的一家大型的国有控股上市公司旗下的分支机构，对于任何一笔资金的使用，都采取极为严格规范的财务和审计管理流程，绝不可能公然违反法律和公司财务和审计管理制度，在公司帐外以他人名义收取巨额资金。因此，任何一个具有正常判断力和基本法律常识的人，都应十分清楚该《团购缴款通知单》违背常理，存在重大瑕疵和虚假性。但原告明知自己不是被告员工前提下，超出《团购缴款通知单》“我单位职工”的授权范围，向联通公司法定账户以外的公司账户交付购房款，主观上存在重大过错，其由此遭受的经济损失与被告没有任何关系。3、被告是一家电信运营商，并不是房地产公司或房屋销售公司，更不是“金玉满城项目的土地使用权人。任何一个具有正常判断力和基本法律常识的人，都知道被告的经营范围没有权利开发楼盘和销售楼盘，没有权利也不会以房产销售者的身份与他人订立房屋预售合同。假设所谓的“团购”存在，那么被告也不可能是房屋的出售方，也不是房屋的买方，因此不可能收取购房款。原告本人在交付购房款之前及之后均没有证据证明团购活动得到被告同意或授权，且无证据证明其曾到被告处核实过该《团购缴款通知单》的真实性，因此主观上存在重大过错。4．任何一个具有正常判断力和基本法律常识的人，都应十分清楚在预售商品房时应具备的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）。沈阳沙宝隆房产开发有限公司作为该团购房屋出售方，并没有出售该房产所在地的土地使用权和开发房地产销售权，也没有向原告提供“五证”，因此原告在没有了解所购买房屋的基本售楼情况和进行调查核实的前提下，相信虚假团购房的存在，连购房协议都没有签订的情况下，仅凭一张所谓的《团购缴款通知单》就支付购房款，主观上存在重大过错，其行为与被告无关。王某某刑事案的第一次庭审笔录第14-15页记载：“白杰通过温某某（沈阳沙宝隆房产开发有限公司会计）得知沙宝隆公司搞“金玉满城”项目，老板是王某某，转入沙宝隆公司账户304，912元……”很显然，原告知道“金玉满城”团购行为是王某某所为，其上当受骗的真实原因，是因为认识沙宝隆公司会计温某某，轻信王某某，在没有到被告处核实真伪，以及没有核实沈阳沙宝隆房产开发有限公司是否具有所售楼盘“五证”的前提下，支付购房款，主观上存在重大过错。综上所述，本案原告所诉房产是罪犯王某某为实施合同诈骗虚构的房产，本案不是商品房买卖合同纠纷案件，属于刑事案件，对于被害人提起的民事诉讼，法院不应予以受理；原告在没有核实《团购缴款通知单》真实性的前提下，为了图便宜，未经核实和准许冒用沈阳联通职工名义，在所购房屋没有“五证”的前提下，没有核实楼盘是否真实存在的情况下，在没有签订购房协议等任何书面文件的前提下，轻易相信他人，卷入“团购”骗局，支付购房款，主观上存在多处重大过错，其行为与被告无关，法院应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年，中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局出具团购缴款通知单一份，写明：“中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局我单位职工，购房人姓名：白杰先生／女士，你认购的金玉满城房源：3号楼1-16-2号房，面积：100.36平方米，单价：5926元／（口㎡口套），总房款594，912元（大写伍拾玖万肆仟玖佰壹拾贰元整），交款金额304，912元（房款的50%）。请于2010年5月5日到招商银行沈阳万泉支行交款，指定收款账户：沈阳沙宝隆房产开发有限公司，指定收款账号：×××0555，招行联系电话：2480×××3，特此通知。”2010年5月6日，原告汇入沈阳沙宝隆房产开发有限公司账户购房款304，912元。
另查明，案外人王某某为沈阳沙宝隆房产开发有限公司法定代表人。沈阳市中级人民法院（2013）沈中刑二初字第00023号刑事判决书认定，王某某在没有取得沈阳市沈河区万柳塘路44号土地使用权及相关授权的情况下，于2009年至2010年间，冒用沈阳皓翔房地产开发有限公司名义，虚构在上述地块开发“金玉满城”商品房项目，以中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局团购名义向社会销售房产，骗取白杰、徐某、郑某某、温某某、闫某某、曾某购房款共计187.2424万元人民币，上述款项被王某某个人占有使用。沈阳市中级人民法院认为，王某某以非法占有为目的，虚构“金玉满城”“长青玲珑湾”商品房项目，以中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局团购的名义骗取被害人购房款，数额特别巨大，已构成合同诈骗罪，判处王某某有期徒刑15年，并处罚金100万元。
上述事实，有团购交款通知单、招商银行转账汇款回单、（2013）沈中刑二初字第00023号刑事判决书及当事人陈述在卷为证，经庭审质证本院予以确认。
本院认为，原告向沈阳沙宝隆房产开发有限公司账户汇入购房款304，912元，已经人民法院判决认定系王某某虚构金玉满城商品房团购行为，构成合同诈骗罪，并判处有期徒刑，故原告应当通过刑事追缴或者责令刑事被告人退赔，原告主张系由被告联通公司组织团购，要求被告联通公司赔偿全部购房款，缺乏依据，本院不予支持。但被告联通公司下属的沈河区局在没有认真审核沙宝隆公司的团购项目的真实情况，就向原告出具团购缴款通知单，要求原告将购房款汇入沙宝隆公司账户，被告对原告受到的损失存在一定的过错，应当适当给予原告赔偿。同时，对原告来说，购买房屋系家庭的重大事项，应当尽到比购买普通商品更大的注意义务，原告作为完全民事行为能力人，应当了解自己的行为所产生的后果，原告在没有实际了解开发商及团购房的实际情况，仅凭团购缴款通知单就交纳购房款，没有尽到必要的注意义务，所以原告亦存在一定的过错，本院酌定被告联通公司承担原告实际损失的20%的赔偿责任即60，982元（304，912元×20%））。关于原告主张的利息，因原告与被告联通公司之间并不存在合同关系，原告交纳的购房款也并非联通公司收取，本院仅是认为被告联通公司出具团购缴款通知单造成原告误解，联通公司存在一定的过错才判决联通公司给予原告赔偿，故原告主张的利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告白杰购房损失60，982元；
二、驳回原告白杰其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6，825元，由被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司承担1，130元，原告白杰承担5，695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕红娇
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 张 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。