江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3509号
原告:马晓丽,女,1983年8月20日出生，汉族，住泗阳县。
原告：蔡红伟，男,1981年1月23日出生，汉族，住泗阳县。
两原告共同委托诉讼代理人：杨浩，江苏八面锋律师事务所律师。
被告:泗阳东方置业有限公司，统一社会信用代码91321323585527747Y，住所地泗阳县经济开发东区（标二期）。
法定代表人：刘绪勤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁翔，该公司员工。
委托诉讼代理人：王永红，江苏致强律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇桃源路中路1号。
负责人：黄跃，该行行长。
委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。
原告马晓丽、蔡红伟与被告泗阳东方置业有限公司（以下简称泗阳东方公司）、第三人中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人杨浩、被告泗阳东方公司的委托诉讼代理人梁翔、王永红、第三人中国银行的委托诉讼代理人姚敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓丽、蔡红伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告首付款171974元及利息损失（自2013年12月17日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、违约金1719.74元；3.被告退还储藏室款27206元及利息损失（自2014年4月15日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4.被告退还截止2017年4月1日已还银行按揭贷款本息63061.02元及利息（自2017年6月1日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；5.解除原告和第三人签订的贷款合同，剩余的按揭贷款172475.76元由被告支付。在诉讼过程中，两原告变更诉讼请求为，1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《储藏室使用权有偿转让协议书》；2.被告返还原告首付款171974元及利息损失（自2013年12月17日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3.被告退还储藏室款27206元及利息损失（自2014年4月16日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4.被告退还截止2017年6月1日已还银行按揭贷款本息63061.02元；5.解除原告和第三人签订的贷款合同，剩余的按揭贷款170724.57元由被告支付；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由为：2013年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于泗阳县经济开发区东区黄河路西侧、深圳路南侧的“东方假日花园”小区第2幢第1单元901号房屋以371974元的价格出售给原告。合同第八条约定交付时间为2014年9月30日前，第九条约定了被告逾期交房的违约责任。合同签订后，原告依约向被告缴纳了房屋首付款171974元，余款原告于2014年3月26日在第三人处办理了按揭贷款。2014年4月15日，原告与被告签订《储藏室有偿转让协议书》，约定原告以27206元取得被告的13.08平方米的2幢121单元号储藏室使用权。但在2015年11月，涉案房屋才进行竣工验收。在超出约定的交房时间后，经原告催要，被告仍未能按时交房。后原告多次要求解除《商品房买卖合同》，并于2017年3月6日向被告发出书面解除通知，被告的法定代表人口头同意解除合同，但不同意赔付相关损失。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告泗阳东方公司辩称，原、被告于2013年12月16日签订《商品房买卖合同》，2014年4月15日签订《储藏室使用有偿转让协议书》是事实，2014年10月，被告便通知原告办理商品房交接手续，但原告未办理，后被告又多次通知原告办理，原告均置之不理。被告在合同约定的期限内已通知原告办理交房手续，而原告不予办理，原告存在违约行为，故上述两份合同应继续履行，被告不应支付违约金。请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人中国银行陈述，不同意解除涉案住房贷款合同，若法院判决解除，原、被告应支付剩余的本金、利息等。
本院经审理认定如下事实，2013年12月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告泗阳东方公司将其开发的位于东方.假日花园小区第2#第1单元901号房屋以371974元的价格出售给两原告。合同的第八条约定，被告泗阳东方公司应于2014年9月30日前，将经验收合格的房屋向原告交付。第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。后两原告向被告支付了首付款171974元，原告又与被告及第三人中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向第三人中国银行申请贷款200000元，借款期限为15年，被告泗阳东方公司提供担保，该200000元已汇入被告泗阳东方公司。截止2017年6月1日，原告已向第三人中国银行归还贷款本息63061.02元，尚欠贷款本金170724.57元。原、被告又签订《储藏室使用权有偿转让协议书》，约定原告从被告处以27206元的价格购买二幢121单元储藏室，储藏室的交付时间与同幢住宅楼同步。原告于2014年4月15日向被告支付了27206元储藏室价款。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告泗阳东方公司应于2014年9月30日前，将经验收合格的房屋交付原告，逾期超过90日后原告有权解除合同。被告泗阳东方公司虽辩称2014年10月通知原告办理交接手续，但未能提供证据予以证实，本院不予采信。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应将验收合格的房屋交付给原告，而涉案房屋由于工程延期于2015年11月13日才进行验收，故足以认定被告泗阳东方公司存在交房逾期，且超过90日的事实，原告依据合同约定有权要求解除合同，故本院依法支持原告要求解除买卖合同的请求。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》本院依法予以解除，因此对于原告要求解除与第三人中国银行之间的《个人一手住房贷款合同》的请求，本院亦予以支持。但合同关系只能发生在特定的主体之间，除法律、合同另有规定外，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。本案中，原告与被告泗阳东方公司、第三人中国银行之间分别系商品房预售合同关系、借款合同关系。借款合同成立的目的在于促成房屋买卖，而一旦商品房买卖合同解除，则订立借款合同的目的也就无法实现。为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，购房人在与出卖人发生纠纷时，可就商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷一并提起诉讼，将两个纠纷合并审理。当商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，这也是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款规定的应有之义。合同解除后由出卖人直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应承担的责任，从而避免了开发商向购房人返还房款，再由购房人向银行返还贷款这一重复履行情形的出现。出卖人向银行直接返还购房贷款实质上系代购房人向银行履行义务。只不过这种代为履行不是基于当事人之约定，而是基于法律规定。但该司法解释第二十五条第二款并未作出出卖人无力履行或履行存在瑕疵时，即免除购房人返还银行剩余贷款义务之规定。作为借款合同相对方的购房人当然的负有返还贷款之义务，这也是基于购房人与银行签订借款合同时之真实意思表示。本案泗阳东方公司作为房屋出卖方，应代原告一次性偿还剩余的银行按揭贷款。如泗阳东方公司未完全履行义务，则原告应与被告泗阳东方公司承担共同还款责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告间的《商品房买卖合同》及贷款合同解除后，被告泗阳东方公司应向原告返还购房首付款171974元，并向原告赔偿利息损失。原告关于利息损失的主张，未超出相关规定，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告马晓丽、蔡红伟与被告泗阳东方置业有限公司于2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》，合同编号：dfjrhY2013121601）及《储藏室使用权有偿转让协议书》；
二、解除原告蔡红伟、被告泗阳东方置业有限公司、中国银行股份有限公司泗阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》；
三、被告泗阳东方置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马晓丽、蔡红伟返还首付款171974元及利息损失（自2013年12月17日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、被告泗阳东方置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马晓丽、蔡红伟返还储藏室价款27206元及利息损失（自2014年4月16日起计算至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
五、被告泗阳东方置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马晓丽、蔡红支付已还贷款本息63061.02元；
七、被告泗阳东方置业有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司泗阳支行归还剩余贷款170724.57元及按合同约定的利息。如果逾期未付，原告马晓丽、蔡红伟与被告泗阳东方置业有限公司应承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取7300元，减半收取3650元，由被告泗阳东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审判员 张 敬
二〇一七年六月十六日
书记员 沈翰韬