天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第4539号
原告天津普天通信设备有限公司，住所地天津市河东区津塘路23号。
法定代表人杨睿，总经理。
委托代理人胡建中，总经理助理。
被告天津市昊达工贸有限公司，住所地津塘公路＊＊＊号院内。
法定代表人黄健，总经理
被告天津市河东区宏伟铸造厂，住所地津塘公路＊＊＊号院内。
法定代表人沈德宝，总经理
原告天津普天通信设备有限公司诉被告天津市昊达工贸有限公司、天津市河东区宏伟铸造厂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告天津普天通信设备有限公司的委托代理人胡建中，被告天津市昊达工贸有限公司的法定代表人黄健、天津市河东区宏伟铸造厂的法定代表人沈德宝均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2012年9月28日与天津市第二纺织机械制造厂签订了《租赁合同书》。被告承租了天津市第二纺织机械制造厂名下的河东区津塘路＊＊＊号的房屋3101平方米的房屋和5414平方米场地，租赁期限自2012年5月1日至2012年12月31日，后经多次续约，租赁期限延续至2013年12月底。
2012年9月10日，天津市高级人民法院经司法拍卖，以（2011）津高执恢字第0016-1号执行裁定书裁定原告获得了津塘路＊＊＊号的土地使用权。2013年9月22日，原告与天津市第二纺织机械制造厂办理了上述房地产的权属过户手续。
房屋租赁合同第三条约定被告应于每季度首月前5日内交纳每季度租金30000元，年租金共计120000元整。但被告没有依照约定时间支付租金，至今已经拖欠房屋租金及使用费230000.00元。
原告于2014年2月26日向被告发出告知函，告知被告租赁合同将在期满后终止不再续约。2014年3月2日，原告与天津市第二纺织机械制造厂在《今晚报》上刊登了通告，要求各承租单位按照合同约定时间腾交房屋。2014年3月26日，原告又在津塘路＊＊＊号厂院内三处显著位置张贴了《通告》，要求各承租户限期腾房，被告对此置之不理，占有房屋拒不返还，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身权益，特依据国家有关法律规定，起诉要求判决一、被告立即腾空津塘路＊＊＊号3101平方米的房屋和5414平方米场地的房屋并返还原告；
二、判决被告支付自2012年10月1日起至2013年12月31日期间的房屋租金计人民币150000.00元；
三、判决被告支付自2014年1月1日起至8月31日期间的房屋使用费计人民币80000.00元。
四、判决被告承担本案诉讼费。
原告提供证据如下：高院裁定书、产权证、执行裁定、报纸公告、告知函、公告栏公告、二纺机情况说明等。
被告天津市昊达工贸有限公司辩称，并没有和原告签订任何合同，因为二纺机欠公司钱。2007年宏伟铸造厂找到我们公司让去他那联营，我们是联营进来的，其条件就是用他们的工人并交纳管理费，经营中多次改造设备、置换设备，也新建了厂房。在2007-2010年，空地上建很多厂房，因为宏伟铸造厂有很多欠款，公司曾帮助还款用于抵消房租，从2008年4月7日起还了420248.23元，还有其他费用需要整理，我也给二纺机打了报告，二纺机说以后要改制，再还钱，对于本案，其实际测量的时候，我公司盖的房子也测量了，我不知道其是否购买了我盖的房子，测量的是否准确我也不知道，我在2007年到2010年期间进行了改造，公司从2007年就和二纺机有合同。2007年4月28日和宏伟制造厂签订联营协议，并使用目前的房屋，每月上缴二纺机每月10000元租金。
被告天津市昊达工贸有限公司提供证据如下：
营业执照复印件等。
被告天津市河东区宏伟铸造厂辩称，公司以前是二纺机的铸造车间，1994年改称双规制。厂子给我们铸件活，我们也外揽活，在2006年经营不下去了。二纺机没有产品后我们就退出市场，工厂员工还在，我们就找合作单位，把被告昊达公司请来，在该厂房内共同经营，我们用昊达公司的资金，条件是用我们的人，还给厂子一些费用，但是我们以前还欠了一批钱，有人催帐来，厂子和昊达公司商量不用交租金就用租金把欠账还了，后来二纺机的设备需要修理，我们就买下了二纺机的设备。我们还添加了一批设备，和新盖的厂房，盖厂房厂子也知道。
被告天津市河东区宏伟铸造厂提供证据如下：
营业执照复印件等
经审理查明，被告于2012年9月28日与天津市第二纺织机械制造厂签订了《租赁合同书》。被告承租了天津市第二纺织机械制造厂名下的河东区津塘路＊＊＊号的3101平方米的房屋和5414平方米场地，（该房屋位于进门300米左侧平房），每年度租金120000元整。租赁期限自2012年5月1日至2012年12月31日，后经多次续约，租赁期限延续至2013年12月底。
2012年9月10日，天津市高级人民法院经司法拍卖，以（2011）津高执恢字第0016-1号执行裁定书裁定原告获得了津塘路＊＊＊号的土地使用权。2013年9月22日，原告与天津市第二纺织机械制造厂办理了上述房地产的权属过户手续。取得该房屋所有权。天津市第二纺织机械制造厂出具说明，载明由天津市第二纺织机械制造厂于2012年9月10日以后签订并持有的津塘路＊＊＊号院内房屋租赁合同已移交天津普天通信设备有限公司，并由该公司负责履行或处理房屋租赁合同所约定的全部事项。原告于2014年2月26日向被告发出告知函，告知被告租赁合同将在期满后终止，不再续约。2014年3月2日，原告与天津市第二纺织机械制造厂在《今晚报》上刊登了通告，要求各承租单位按照合同约定时间腾交房屋。2014年3月26日，原告又在津塘路＊＊＊号厂院内张贴了《通告》，要求各承租户限期腾房。被告逾期未腾房，原告遂起诉来院。
上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的相关证据予以佐证，经质证、认证，本院予以确认。
本院认为，原告依法定程序取得涉诉房屋所有权，对该房屋享有占有、使用、收益、处分权利。被告与天津市第二纺织机械制造厂签订的租赁协议，约定租赁期限至2014年3月底。现已超出租赁期限。该租赁协议应当解除，被告在原告主张腾房时应及时腾房。原告与天津市第二纺织机械制造厂共同登报及张贴声明，并告知被告，原告可行使天津市第二纺织机械制造厂的合同权利义务。现原告要求被告腾房的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求2012年10月起至2013年12月31日期间的房屋租金计人民币150000.00元，被告称曾以安置职工和代为还清欠款的形式抵偿租金，但被告未提供相关证据予以佐证本院不予采信，原告该项诉请本院准许。另原告要求2014年1月1日至2014年8月31日房屋使用费用80000.00元一节，因被告在租赁期限届满后仍占用该房屋，应比照原租金交纳房屋使用费，故原告此请求本院予以支持。关于原告要求滞纳金一节，原告自愿放弃，本院予以准许。
综上，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告天津市昊达工贸有限公司及被告天津市河东区宏伟铸造厂将坐落天津市第二纺织机械制造厂院内的河东区津塘路＊＊＊号的3101平方米房屋和5414平方米场地，（该房屋位于进门300米左侧平房）腾空交付原告天津普天通信设备有限公司；
二、本判决生效之日起十日内，被告天津市昊达工贸有限公司给付原告天津普天通信设备有限公司房屋租金150000元及房屋使用费80000.00元；
三、驳回原告天津普天通信设备有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5235元，由被告天津市昊达工贸有限公司及被告天津市河东区宏伟铸造厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 辉
代理审判员 李 佳
人民陪审员 王 欣
二〇一五年三月十六日
书 记 员 杨文浩