福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5960号
原告：福安市农村信用合作联社，住所地福建省福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。
法定代表人：乐起星，理事长。
委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。
被告：郭展龙，男，1962年6月10日出生，回族，住福建省福安市。
被告：杨少霞，女，1964年8月15日出生，畲族，住福建省福安市。
原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告郭展龙、杨少霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人郑锋妹，被告郭展龙、杨少霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令郭展龙、杨少霞返还福安信用社借款本金48万元及支付利息（利息含罚息、复利，截止至2017年6月21日为27212.14元，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算）；2.判令郭展龙、杨少霞赔偿福安信用社支付的律师费2600元；3.判令福安信用社对郭展龙名下坐落于福安市××××房产的变现款在最高本金余额48万元的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2014年9月15日，郭展龙向福安信用社申请贷款48万元。同日，福安信用社与郭展龙、杨少霞签订最高额抵押借款合同，约定：1.自2014年9月15日起至2017年9月11日止，由贷款人在最高贷款本金余额48万元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔借款的金额、期限、利率等以借款借据为准；2.借款利率为固定月利率6.0625‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；3.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即合同利率加收50%）计收利息，借款人未按期付息的，欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息。同时该笔借款由郭展龙、杨少霞在最高本金余额48万元内，提供坐落于福安市××××号的房产抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。双方于2014年9月16日办理了抵押登记手续。
2016年9月13日，福安信用社向郭展龙发放贷款48万元，借款期限至2017年9月10日，完全履行了合同义务。借款后，郭展龙未按期归还利息。截止2017年6月21日，郭展龙结欠借款本金48万元及利息27212.14元。
双方签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。在其按合同约定发放贷款履行合同义务后，郭展龙作为借款人未按期履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约。杨少霞亦未履行还款义务。
郭展龙、杨少霞未作答辩。
福安信用社围绕诉讼请求依法提交了福安市农村信用合作联社的营业执照、金融许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证；郭展龙、杨少霞身份证复印件、结婚证复印件及结婚申请书；最高额抵押借款合同；房屋他项权证；借款借据、贷款明细帐；委托代理合同、福建增值税普通发票及中国建设银行单位客户专用回单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。
另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元。郭展龙与杨少霞于1991年5月13日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，本案最高额抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。福安信用社已经按照合同约定发放贷款，郭展龙应当按照合同约定履行偿还本息的义务，并承担违约责任。福安信用社为实现本案债权而支出的律师代理费2600元，属双方约定的应由郭展龙承担的损失，故郭展龙应予偿还。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，杨少霞未提供证据予以证明诉争借款本息属郭展龙个人债务，故应认定为夫妻共同债务，杨少霞应承担共同偿还责任。郭展龙、杨少霞共同以郭展龙名下的坐落于福安市××××房产（房屋所有权证号：0100530）作为抵押，担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，且办理了房产抵押登记，该抵押依法设立，故福安信用社依法可对上述抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。郭展龙、杨少霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郭展龙、杨少霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还福安市农村信用合作联社借款本金48万元及截至2017年6月21日的利息款27212.14元，并支付自2017年6月22日起至还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按最高额抵押借款合同约定的标准计算）。
二、郭展龙、杨少霞应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社支付律师代理费2600元。
三、福安市农村信用合作联社对郭展龙名下坐落于福安市××××房产（房屋所有权证号：0100530）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8898元，减半收取计4449元，由郭展龙、杨少霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 陈建霞
二〇一七年九月二十七日
书记员 缪志鹏
附：本案适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?twsy?/?TwsyContent.aspx?gid=A190594&tiao;=187?)
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
.......
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。