安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民一初字第01639号
原告：沈佳。
委托代理人：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师，特别授权。
被告：姜丽珍。
被告：李世华。
二被告委托代理人：郭华，宁国市南极乡法律服务所法律工作者，特别授权。
第三人：宁国家居建材市场有限公司。
法定代表人：邵解强，经理。
委托代理人：薛世辉，该公司主任，特别授权。
原告沈佳诉被告姜丽珍和李世华、第三人宁国家居建材市场有限公司（以下简称家居市场公司）排除妨碍纠纷一案，本院2013年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月28日、11月29日公开开庭进行了审理。原告吴海燕及其委托代理人郭兴进和廖建国、被告姜丽珍和李世华及其委托代理人郭华、第三人家居市场公司的委托代理人薛世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈佳诉称：原告因经营需要于2013年4月购买第三人
位于家居商城9号楼1025、1026商铺，并办理了房屋产权证书。而被告原租用第三人该商铺已于2013年4月到期，但被告拒绝交还商铺。原告多次会同第三人与被告交涉，要求被告尽快交还商铺，均遭被告拒绝。现原告诉至法院，请求判决被告立即向原告归还被其占用的宁国市五里铺家居城9号楼1025、1026两间商铺，并承担占用该商铺给原告造成的经济损失（按每间每月1200元计算至归还商铺日止）；第三人承担相应责任。
被告姜立珍和李世华辩称：原告诉请不事实，被告并未侵占原告的房屋，未与原告发生租赁关系，被告与第三人一直是租赁关系，未与原告发生租赁关系，第三人向被告收取房租费直到2013年4月30日。第三人于2013年4月1日与原告签订本案房屋买卖协议，将本案门面房出售给原告，是在被告租赁期限内，侵害了被告的优先购买权。第三人在出售该门面房给原告时并未通知被告，也未通知被告要收回房屋。第三人与原告签订的买卖合同也未约定交房时间，被告与原告无利害关系，原告起诉被告无法律依据，请求驳回原告诉请。
第三人家居市场公司述称：第三人销售该商商铺房屋前，已经告知被告，并在建材市场明显位置张贴了公告，同时，第三人委托的宁国市富通房地产经纪服务有限公司先后于2013年3月28日、4月3日、4月8日、4月16日四次在《今日宁国》报上登载包括该商铺房屋在内的销售广告，被告在此期间并未主张优先购买权。现该房屋的产权已归原告所有，被告应予以退还。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的主体资格。
2、二手房买卖合同复印件二份、完税凭证二份，用以证明原告购买商铺付款的事实。
3、关于调整商铺房租通知一份，用以证明市场房屋租价调整为每间每月1200元的事实。
4、原告的房地产权证（房地权证宁字第000556**号、000556**号）复印件二份，用以证明涉案商铺房屋的所有权人为原告。
被告方质证意见为：对证据1、4三性均无异议；对证据2真实性无异议，该合同是在租赁期限内签订的；对证据3不是第三人发的通知，与本案无关联性。
第三人质证意见为：对原告提供的证据均无异议。
被告为支持其辩解，向法庭提交了下列证据：
1、被告身份证复印件二份，用以证明被告的主体资格。
2、《宁国市家具建材市场场地租赁合同》复印件三份（2008年3月5日、2009年6月1日、2010年5月27日），用以证明被告与第三人签订租赁协议的事实。
3、宁国市国税局税票一份，用以证明被告从事个体经营的事实。
4、宁国市家具建材市场收款收据一份，用以证明被告交付的房租费截止是2013.4.30。
5、被告向第三人发送的函及第三人回函各一份，用以证明涉案房屋实际是姜立珍夫妻实际经营使用，第三人与原告的买卖关系在被告租赁的期限内的情况。
原告方质证意见为：对证据1、2、3、4、三性无异议；对证据5与本案无关联性。
第三人质证意见为：对被告提供的证据没有意见。
第三人为支持其述称，向法庭提交了下列证据：
1、2013.3.13通知书复印件一份、文件一份，证明第三人在出售房屋前已经告知被告，我公司委托富通公司代为管理的事实。
2、《今日宁国》报纸（2013年3月28日、4月3日、4月8日、5月7日）复印件四份，用以证明第三人在报纸上登载包括涉案房屋在内的商铺销售广告的事实。
3、2013年8月12日开具的“收款收据”复印件一份，用以证明第三人按每间每月1023元标准收取老商户王宁交纳的商铺房租的事实。
原告质证意见为：对第三人提供的证据均无异议。
被告质证意见为：对证据1与本案无关，通知书的落款单位名称与公章名称不一致；对证据2仅仅是宣传广告，无意见，对证据3的真实性无异议。
本院认证如下：原告提举的证据1、2、4，被告提举的证据1、2、3、4及第三人提举的证据2、3，对方当事人对证据的真实性均无异议，对上述证据均予以采信；对原告提举的证据3，被告异议理由不能成立，对该证据予以采信；被告提举的证据5和第三人提举的证据1，合议庭认为该二份证据与本案无关联性，不属于本案审查范围，对该证据不予认定。
本院根据采信的证据，并结合各方当事人的当庭陈述，确认以下案件事实：2008年3月5日、2009年6月1日、2010年5月27日，二被告及姜立虎（乙方）与第三人（甲方）分别签订了三份《宁国市家居建材市场场地租赁合同》，约定乙方租赁甲方市场6号楼B7-B10号和9号楼A11-A14号建材区域（商铺房屋），租赁期限截止至2010年12月27日止。租赁期限届满后，二被告继续租赁上述商铺房屋，但未与第三人签订租赁合同。2013年4月1日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订了二份《二手房买卖合同》，双方约定乙方购买甲方拥有的坐落在宁国市宁阳西路118号建材市场9号楼1025、1026商铺，在乙方首付款到位并提供符合银行规定的按揭资料待全款到账的前提下，甲方于12个月内办理产权过户手续。原告与第三人签订上述合同后，二被告仍继续经营使用该商铺房屋。2013年4月13日，第三人委托的富通经纪公司向各商户发出“通知”，告知从2013年5月1日起将市场内所有门面房租金价格调整至每间每月1200元，并承诺对老商户给予适当优惠。2013年5月份，原告和第三人以被告实际租赁该房屋已于2013年4月底到期为由，要求被告交还该商铺房屋，被告以第三人侵害其对该房屋的优先购买权为由拒绝交还，原告和第三人多次与被告协商无果。2013年8月13日，原告诉至本院，要求判如所请。
同时查明，第三人委托的富通经纪公司于2013年3月25日、3月28日、4月3日、4月8日先后四次在《今日宁国》报上登载了包括上述房屋在内的商铺销售广告。2013年8月6日，原告取得了位于宁阳西路118号建材市场9号楼1025、1026商铺的“房地产权证”（证号为：房地权证宁字第000556**号、000556**号）。2013年5月1日起，第三人向其市场老商户按每间每月1023元收取商铺租金。
本院认为：公民的合法财产应受法律保护。在本案中，被告自2008年3月租赁第三人市场9号楼A11-A14号建材区域1025、1026商铺房屋至2010年12月27日，租赁期满后，被告在未与第三人续签租赁合同情况下，继续实际租赁该两间商铺，期间，被告向第三人交纳房租截止到2013年4月30日。原告在第三人处购买了上述两间商铺房屋，且已取得该两间商铺的房地产权证，其依法享有该商铺房屋的物权。被告在原告取得该两间商铺的房屋所有权后，仍继续占用该两间商铺房屋，是对原告房屋所有权的侵犯，应排除妨害，故对原告要求被告立即归还被其占用的宁国市五里铺家居城9号楼1025、1026两间商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担占用原告商铺房屋造成的经济损失（按每间每月1200元计算至归还商铺日止），鉴于被告系该市场老商户，被告应自原告取得该商铺“房地产权证”时起，参照第三人市场同一时期房租标准即每间每月1023元予以赔偿。被告辩称认为第三人在其租赁期限内将该商铺出售给原告，未告知被告，侵犯了其优先购买权，可依法另行主张权利，本案对此不予处理。据此，本院为维护社会秩序，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十五条、第三十七条、第六十六条的规定，判决如下：
一、被告姜丽珍和李世华于本判决生效后三十日内向原告沈佳返还被其占用的位于宁国市五里铺家居城9号楼1025、1026两间商铺房屋，并按每间每月1023元向原告沈佳赔偿因此造成的经济损失（自2013年8月6日起至判决确定返还之日止）；
二、驳回原告沈佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8936元，由原告沈佳负担936元，被告姜丽珍和李世华负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 赵桂红
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。