广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初2065号
原告：谭某，住广东省江门市新会区。
被告：彭某1，住广东省江门市新会区。
被告：彭某2，住广东省江门市新会区。
原告谭某与被告彭某1、彭某2法定继承纠纷一案，本院于2017年4月27日受理立案后，依法适用简易程序于2017年6月8日第一次公开开庭进行了审理。原告谭某、被告彭某1、彭某2到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为适用普通程序进行审理。本院依法组成合议庭于2017年8月1日第二次公开开庭审理本案。原告谭某、被告彭某1到庭参加诉讼，被告彭某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭某向本院提出诉讼请求：1.判令谭某、彭某1、彭某2共同继承彭月华的遗产：位于江门市××区××城××403房屋一间；2.判令江门市××区××城××403房屋的三分之二份额归谭某所有（房屋价值12万元）；3.本案诉讼费由彭某1、彭某2负担。诉讼过程中，谭某变更第二项诉讼请求为：判令江门市××区××城××403房屋归谭某所有，谭某按每人六分之一的份额折价补偿房款给彭某1、彭某2，即谭某分别向彭某1、彭某2补偿2.5万元（房屋价值15万元）。
事实和理由：彭月华于1953年3月9日出生，于2013年9月6日因病逝世。谭某是彭月华的妻子，彭某1是彭月华的儿子，彭某2是彭月华的女儿。彭月华死亡时，留有遗产：位于江门市××区××城××403房屋一间。彭月华死亡后，谭某曾多次和彭某1、彭某2协商继承的事项，但两被告均以各种理由拒绝和谭某协商分割彭月华的遗产。两被告的行为已经侵害了谭某的合法权益，现特向法院提起诉讼。
被告彭某1辩称：若谭某请求会城石家庄31座403房屋归其个人所有，那么谭某应当对我方进行合理的补偿，补偿的价格应为上述房屋评估价值的六分之一。
被告彭某2辩称：一、彭月华病故后，确实遗留一间房屋，谭某也确实多次向我方索要该房屋，为此，我方已与谭某进行多次协商。至于为何协商无果，谭某在起诉状中陈述不实。事情的真相是这样的：彭月华于2013年9月离世，我一直忙于工作、结婚、带小孩。谭某自去年9月开始，一直用各种方式逼迫我无条件转让本来属于我的继承份额（六分之一）给我的兄长，即本案另一被告彭某1，例如：1、利用曾经借款2万元（现已还清）为由，到我丈夫的家乡无理取闹，甚至在我婆婆的寿宴上大闹，导致宴会无法正常进行；2、谭某持续两个月多次到我位于会城农林新村的住址以及我婆婆位于大洞北湾里8号的住址无理取闹，多次在公众场合对我和我的丈夫进行诽谤，严重损害了我的合法权利，这有我向三和派出所的报警记录为证；3、我于去年8月下旬开始工作，谭某帮忙我带孩子的时间不足一月，其却要本人支付3万元的抚养费，扬言若我不给，就让我的家庭无法工作，并致电我的婆婆进行威胁，称会伤害其三个儿子；4、谭某持续半年时间多次去城东社区诽谤我，称我要求财产分割（事实上，我在去年已把房屋的钥匙交还给谭某，一直没有回去），要求社区工作人员给我做思想工作，不要争取房屋的继承份额。由于谭某的纠缠，我的正常生活受到了严重的干扰。在这种情况下，我一直采取冷静的态度，不与谭某争吵，而是努力协商，可是谭某依然要求我无条件转让我的继承份额给彭某1，而并非谭某在诉讼请求中所称的其占有房屋的三分之二份额。
二、根据继承法第八条，继承权纠纷提起的诉讼时效期间为两年，但2013年9月至今，已逾三年，谭某的起诉已超过诉讼时效期间。
三、谭某提交的起诉状称江门市××区××城××403房屋的价值为12万元，但其没有提供评估报告等证据予以证明。
四、我不同意江门市××区××城××403房屋归谭某个人所有，按照继承法的规定，我对该房屋享有六分之一的份额。同时，我认为上述房屋应由谭某、彭某1、彭某2共同占有，不要分割，保持现状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于谭某提供的常住人口登记表，该表显示彭生已死亡，并结合会城街城东经济联合社于2016年7月21日出具的《证明书》，可以证实彭生、李用分别为彭月华的父亲、母亲，彭生、李用均先于彭月华死亡的事实，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
为查明彭月华、谭某的婚姻关系以及婚姻登记时间，本院依职权到江门市××区××街道调取《结婚申请书》一份。谭某、彭某1均对该申请书无异议。第二次庭审，彭某2经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃对本院调取的证据进行质证的权利。《结婚申请书》由江门市××区××街道社会事务办公室出具，并加盖该单位公章，本院对该申请书的真实性、合法性和关联性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭月华与谭某于××××年××月××日登记结婚，双方于××××年××月××日生育儿子彭某1，于××××年××月××日生育女儿彭某2。彭月华于2013年9月3日因病在家中去世。彭月华生前没有收养子女。未有证据显示彭月华在生前设立了遗嘱或遗赠协议。彭月华的父亲彭生（1909年3月15日出生）以及彭月华的母亲李用（1913年3月2日出生）均先于彭月华去世。
江门市××区××城××403房屋（以下简称“石家庄31座403房屋”）登记在彭月华名下，彭月华于1992年8月8日取得该房屋的所有权【粤房字第××号】。上述房屋目前由谭某、彭某1居住，彭某2自2005年起没有在该房屋居住。
另查明，石家庄31座403房屋于1989年由城东管理区统建，粤房字第××号《房屋所有权证》载明：此屋属单位未税建售，产权转移须按协议、规定办理。2017年7月18日，江门市新会区会城街城东经济联合社出具证明，载明：兹有我联社第4小组社员彭月华坐落于会××××号，如产生转让的情况要缴交每平方米50元房屋转让费给我联社。
谭某认为石家庄31座403房屋应由其与彭某1、彭某2共同继承，并在继承后予以分割，遂向本院提起诉讼。庭审中，谭某、彭某1、彭某2确认石家庄31座403房屋的市场价值为15万元；谭某陈述其经了解，上述房屋现在售价约为20万元，扣除相关的税费后，最终可获得售房款15万元。
本院认为：法定继承纠纷。
一、关于谭某主张由其以及彭某1、彭某2对石家庄31座403房屋进行共同继承的问题。根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”以及第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”之规定，彭月华去世后，谭某作为彭月华的妻子，彭某1、彭某2作为彭月华的子女，是彭月华合法财产的第一顺序继承人。因此，谭某、彭某1、彭某2对石家庄31座403房屋均享有继承权，可共同继承彭月华所享有的该房屋的份额。
二、关于谭某主张由其取得石家庄31座403房屋全部所有权的问题。石家庄31座403房屋为彭月华以及谭某在婚后取得的财产，且双方并未对婚姻存续期间取得的财产的归属进行约定，根据《中华人民共和国婚姻》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。……”之规定，上述房屋应为彭月华以及谭某的夫妻共同财产。彭月华去世后，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定之外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。……”之规定，谭某依法享有石家庄31座403房屋50%的所有权，彭月华的法定继承人仅对彭月华所享有的上述房屋50%的所有权进行继承。
《中华人民共和国继承法》第十三条规定了同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，谭某、彭某1、彭某2对石家庄31座403房屋进行继承，各自继承的份额为1/6（1/2÷3）。综上，谭某对石家庄31座403房屋享有的份额为2/3（1/2＋1/6），彭某1、彭某2对该房屋的继承份额分别为1/6。
本院认为，涉案房屋只有一处，无法进行实物分割，若只确认双方当事人所占的房屋份额，不利于从根本上化解纠纷，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”之规定，涉案房屋可采取房屋归一方所有，另一方折价补偿的方式予以处置。结合谭某、彭某1、彭某2对上述房屋享有的份额以及居住、使用状况，本院酌定石家庄31座403房屋归谭某所有。
三、关于谭某应向彭某1、彭某2补偿的数额问题。谭某、彭某1、彭某2均认可石家庄31座403房屋的市场价值为150000元，本院予以确认。如上所述，彭某1、彭某2对石家庄31座403房屋继承的份额分别为1/6，故谭某应分别向彭某1、彭某2支付房屋折价补偿价款25000元（150000元÷6）。对于谭某主张石家庄31座403房屋办理过户手续产生的费用以及税赋由其与彭某1、彭某2共同负担的问题，本院认为谭某自述石家庄31座403房屋现在售价约为200000元，扣除相关的税费后，最终可获得售房款150000元，可见谭某所确认的上述房屋的市场价值并未包含办理过户手续产生的费用以及税赋，故谭某按照房屋价值150000元向彭某1、彭某2进行折价补偿后，彭某1、彭某2无须再承担办理过户手续产生的费用以及税赋。
综上所述，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国婚姻》第十七条之规定，判决如下：
一、位于江门市新会区会城石家庄31座403的房屋归原告谭某所有。
二、原告谭某应于本判决发生法律效力之日起十日内分别向被告彭某1、彭某2支付江门市新会区会城石家庄31座403房屋的折价补偿款25000元。
三、驳回原告谭某的其他诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由原告谭某、被告彭某1、彭某2各自负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 赵伟亮
审判员 冯豪德
审判员 温艳清
二〇一七年八月二十二日
书记员 钟文浩
林慕兰