安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00437号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行。
负责人：袁斌，该支行行长。
委托代理人：尹春丽，安徽百达律师事务所律师。
被告：王业菊，女，1966年1月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：贺家斌，男，1963年9月10日出生，汉族，住址。
被告：贺鹏，男，1986年9月14日出生，汉族，住址。
原告中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行（以下简称农行合肥绿都支行）与被告王业菊、贺家斌、贺鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理，依法由审判员薛智勇担任审判长、审判员胡玲、人民陪审员贾荣组成合议庭适用普通程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。农行合肥绿都支行的委托代理人尹春丽到庭参加诉讼，王业菊、贺家斌、贺鹏经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行合肥绿都支行诉称：2013年5月14日原告与王业菊签订一份合同编号为340201201300041067的《个人担保借款合同》，合同约定：原告借给被告人民币260万元用于购货，借款期限12个月；即自2013年5月6日至2014年5月15日止，借款实行固定利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计收；每月20日结息；被告贺家斌、王业菊（系夫妻关系）提供长江中路华都大厦房产对上述借款予以抵押担保。双方在合同中规定：如借款人未按照约定期限归还借款被本金的，贷款人对逾期借款从逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息计收复利，对借款期内的欠息按照合同执行利率计算复利，借款到期后的欠息按照按照逾期借款利率计算复利；借款人未按照约定按期足额偿还借款贷款人有权提前收回全部借款；因借款人、担保人违约违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用；争议通过诉讼解决，由贷款人住所地人民法院管辖。双方还对其他事项进行了约定。在借款合同最后一页签名处，被告王业菊作为借款人与抵押人签了字，另一抵押人贺家斌的签字手续由王业菊代签（王业菊系根据贺家斌的授权代为办理签字手续，具体见公证书之贺家斌对王业菊的授权权限。）
同日，原告与被告王业菊、贺家斌签订编号为34100220130027000的《抵押合同》一份。约定：为了确保原被告签订的《个人担保借款合同》的履行，抵押人愿意为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权的种类为助业贷款，本金数额为人民币260万元整；抵押担保的范围包括本合同项目下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定实现债权的一切费用；抵押物为房产2013年5月15日双方在房地产管理部门办理抵押物登记手续，原告取得抵押房产的他项权利。双方还就其他事项做了约定。
另查，2013年3月22日，贺家斌授权委托王业菊办理以合肥长江中路华都大厦的房产（本案抵押房产）为王业菊向原告借款提供抵押担保，授权委托王业菊签订抵押合同，办理抵押登记及相关手续，并自愿承担还款义务和责任，并于2013年4月26日对该份授权委托书进行了公证。2013年4月27日。被告王业菊、贺鹏向原告出具《共同还款承诺书》，声称贺家斌与王业菊系夫妻关系（贺鹏系王业菊与贺家斌之子），因经营向原告申请个人房产抵押助业贷款280万，限期一年。其愿意以自己的经济收入参与归还银行助业贷款，保证按时、足额偿还银行、本金利息和相关费用并自愿接受法院强制执行。
2013年5月16日，原告履行了向被告王业菊发放贷款260万元的义务。王业菊自2013年10月20日起欠息，至2014年2月12日累计欠息60664.34元，本息合计欠款人民币2660664.35元。原告多次催要无果，现诉至法院，请求判令：1、被告王业菊立即一次性归还原告借款本金人民币260万元整，利息60664.35元，本息合计2660664.35元（利息自2013年10月20日暂计算至2014年2月12日，之后的利息以本金260万元为基数，利息按借款合同执行利率的基础上再上浮50%的标准计算至款清日）；律师费31700元，合计2692364.35元；判令被告贺家斌、王业菊以其抵押房产对王业菊的上述第一项确定的债务承担抵押担保责任，原告有权以抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；判令被告贺家斌、贺鹏对被告王业菊的上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；本案的全部诉讼费用由被告王业菊、贺家斌、贺鹏共同负担。
被告王业菊、贺家斌、贺鹏未答辩。
诉讼过程中，原告农行合肥绿都支行向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码、金融许可证、法定负责人身份证明、农行安徽省分行营业部文件、身份证、被告王业菊、贺家斌、贺鹏的身份证、户口簿、婚姻状况声明、结婚证、贺鹏无婚姻登记记录证明，证明原被告的主体资格；2、个人担保借款合同、抵押合同、房产证（两套）、他项权证（一本）、借款凭证、共同还款承诺书、公证书，证明原告与王业菊之间存在金融借贷合同关系，贺家斌、王业菊以其共有的房产提供抵押担保，原告对抵押房产享有他项权利，原告向王业菊发放贷款260万元，贺鹏承诺对王业菊、贺家斌的欠款承担连带担保责任，贺家斌委托王业菊办理抵押借款手续并予以公证；3、欠款单、网络爆料王业菊、贺家斌跑路、受理案件通知书，证明被告自2013年10月21日至2014年2月12日欠款本息累计人民币2660664.35元，被告目前已联系不上，已经涉案被诉、严重危及原告贷款资金安全；4、《委托代理协议》、律师费代理发票和支付凭证，证明原告为实现债权聘请律师，已支付律师费31700元。
被告王业菊、贺家斌、贺鹏未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件；对上述证据的真实性、合法性以及关联性，本院予以认定。
综上，经审理查明：2013年3月22日，贺家斌委托王业菊作为其代理人，代表其办理以合肥市长江中路158号华都大厦十二层房产为王业菊向农行合肥绿都支行借款提供担保，签订抵押合同，办理抵押登记相关手续，并自愿承担还款义务和责任。同时，就委托事项在合肥市徽元公证处办理了（2013）皖合元公证字第5857号公证。同年4月27日，贺鹏、王业菊共同向农行合肥绿都支行出具《共同还款承诺书》，自愿为向农行合肥绿都支行申请的房地产抵押助业贷款260万元承担连带担保责任。
2013年5月14日，王业菊、贺家斌与农行合肥绿都支行签订《个人担保借款合同》一份，合同约定：王业菊向农行合肥绿都支行借款金额为260万元，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率采取固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十。每月的20日按月结息，到期还本。担保人王业菊、贺家斌同意以合肥市长江中路华都大厦十二层房地产为借款提供担保。违约责任中双方约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人发生未按约定按期足额偿还借款等列明情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人确定的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还就其他事项双方进行了约定。
同日，王业菊、贺家斌与农行合肥绿都支行签订《抵押合同》一份，约定：为了确保上述个人担保借款合同的履行，抵押人贺家斌、王业菊愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。担保的主债权本金数额为260万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为贺家斌名下坐落于合肥市长江中路158号华都大厦十二层1201-1204室、1205-1208室（权证字号：房地权合包字第150046524号、第150046523号）。同时，双方还就房产抵押事宜签订《补充协议》一份。2012年5月15日，就抵押房产双方在房地产管理部门办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。
2012年5月16日，农行合肥绿都支行向王业菊发放贷款260万元，贷款到期日为2014年5月15日，执行利率年利率7.2%，逾期利率10.8%。
借款履行期间，自2013年10月21日起至2014年2月12日，王业菊累计欠息60664.35元，且王业菊、贺家斌以及贺鹏出现无法联系的情形。2014年2月26日，农行合肥绿都支行诉至本院。
还查明：2013年11月，农行合肥绿都支行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此实际支出律师代理费31700元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人担保借款合同》、《抵押合同》，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。农行合肥绿都支行按约发放了260万元贷款，履行了合同约定的放贷义务，王业菊未按照合同约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。贺家斌、王业菊以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。贺鹏未按其承诺履行连带担保之责，亦应承担违约责任。
另，农行合肥绿都支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准和相关规定，对其合理的实际支出部分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、王业菊于本判决书生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行借款本金260万元，利息60664.35元，二项合计2660664.35元（利息自2013年10月20日暂计算至2014年2月12日，之后的利息以本金260万元为基数，利息按借款合同执行利率的基础上再上浮50%的标准顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、王业菊于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行律师代理费31700元；
三、如王业菊未履行上述付款义务，中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行可以贺家斌名下的坐落于安徽省合肥市长江中路158号华都大厦十二层*室折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二款债权额范围内享有优先受偿权；
四、贺鹏对王业菊上述第一、二款债务在本判决第三项物的担保以外的债权承担连带清偿责任；
五、驳回中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28499元，财产保全费5000元，合计33499元，由王业菊、贺家斌、贺鹏共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 薛智勇
审 判 员 胡 玲
人民陪审员 贾 荣
二〇一四年六月九日
书 记 员 许福林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。