广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1121民初225号
原告：陈俭修，男，1986年11月8日出生，汉族，协警，住广西昭平县。
被告:广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司，住所地昭平县昭平镇竹园二街39号。
代表人：庞明坚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵立武，该公司副总经理。
原告陈俭修诉被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司（以下简称“嘉亿昭平分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈俭修，被告嘉亿昭平分公司的委托诉讼代理人赵立武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按每日万分之二向原告支付从2016年1月1日至2016年8月3日共216天的逾期交房违约金12616.8元，全部违约金计至实际交付房屋之日止。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年11月3日与被告签订合同，购买被告开发位于昭平县，购房金额为293416元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。同时合同第十一条规定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
被告在商品房未达到交接使用条件的情况下，通知原告于2016年3月18日开始交接，由于被告无法出示该商品房的验收合格文件证明，且所购楼盘小区仍在进行施工，原告依据与被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条的规定拒绝交接，被告应承担由此产生的延期交房责任。
原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显。同时被告一直未能出示《建设工程竣工备案表》，被告所交付的房屋并不具备交房条件。且涉案房屋在原告起诉时仍未通过消防验收，不符合法定的交房条件。为维护原告合法权益，遂向本院提起诉讼。
被告嘉亿昭平分公司辩称，一、根据2014年11月3日原告与被告签订的地王大厦合字2014第（2-032）号《商品房买卖合同》的约定，被告并未逾期交房。被告已于2016年3月11日通知原告收房，并于2016年3月18日完成了交房的义务。双方签订的合同第八条明确约定交房条件是：该商品房经验收合格。原告购买的商品房已于2016年3月13日通过施工、勘察、设计、监理、建设单位五方的综合验收，符合交房条件，被告通知原告于2016年3月18日收房，已履行了交房义务。本案存在被告可据实相应延期交房的约定事由。合同第八条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.其他非因出卖人可控制因素造成的工程延误，如非出卖人引起的停电、停水或政府的重大行为、庆典及节日等，要求停工、交通管制的；4.气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实相应延期交房。”被告在案涉商品房的建设中，因停水、停电、节日及中雨以上天气，有据可查的共计231天，其中停电22天、停水11天、节日33天、中雨以上天气167天。故应延期243天交房。而被告实际交房时间是2016年3月18日，被告并不存在逾期交房的事实。二、原告要求被告支付逾期交房违约金无事实依据，因为被告并不存在逾期交房的违约行为。三、原告存在逾期付款的违约行为，根据《商品房买卖合同》第七条约定，原告应承担逾期付款的违约责任。综上所述，被告在履行《商品房买卖合同》的过程中并不具有逾期交房的违约行为，原告要求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认。当事人对是否构成逾期交房有争议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：被告提供证据1《建设工程质量竣工验收意见书》，是由施工、勘察、设计、监理、建设等五个单位对涉案房屋建设工程质量竣工验收出具的意见书，证明涉案房屋建设工程质量已通过“评定合格，同意验收。”的事实，该证据与本案有关联，本院予以认定。被告提供证据3交房告知交寄清单，该证据是第三方出具的证据，能够证明被告在2016年3月11日已将《交房告知书》通过邮寄的方式寄给了原告，告知原告在2016年3月18日开始交房的事实，该证据与本案有关联，本院予以认定。被告提供的证据5地王大厦施工期间因停水停电影响施工情况统计，是由监理单位及施工单位共同出具的因停水、停电导致停工的证明，原告对此虽有异议，但未能提供证据证明该证据是虚假的，且该证据是第三方出具的证据，能够证明涉案房屋建设工程施工过程中因停水停电导致停工的事实，与本案有关联，本院予以认定。被告提供的证据6昭平县水利电业有限公司城厢供电所的证明，与其证据5中附件二形成证据链，证明停电的相关事实，本院予以认定。被告提供的证据7昭平县气象服务与防雷中心的气象资料，是专业部门对因雨水影响施工统计的数据，具备真实性、合法性，但对于其中关于暴雨天数的统计，因暴雨一天应当扣除工期在合同中双方无约定，亦无法定依据，本院不予采信。其余材料与本案事实有关联，本院予以认定。被告提供的证据9昭平县人民政府关于整治教育考试环境的通告，通告中虽规定在考点周边对考试造成影响，产生噪音的建筑工地要暂时停止生产的事项，但被告无其他证据佐证确已停工的事实，故，对该证据本院不予采信。被告提供的证据10接管验收记录，能证明原、被告在2016年8月3日履行交接房屋的有关事实，且原告对接收房屋的时间无异议，因此，本院对该证据予以认定。
本院认定事实如下：2014年10月18日，原告与被告签订编号为地王大厦合字2014第（2-032）号《盛世地王大厦商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）。该合同第三条约定买受人（即本案原告，下同）购买盛世地王大厦商住楼第2栋10层03号房，建筑面积共103.3平方米；第四条约定该商品住房单价为每平方米2840.43元，总金额为293416元；合同第八条约定出卖人（即本案被告，下同）应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同时还约定：如遇“其他非出卖人可控制因素造成的工程延误，如非出卖人引起的停电、停水或政府的重大行为、庆典及节日等，要求停工、交通管制的；以及气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实相应迟延交房。”等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以迟延。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作了约定。被告对原告支付购房首付款和办理按揭贷款支付剩余的购房款的有关事实无异议。2016年3月13日，被告建造的包括涉案房屋在内的工程通过施工、勘查、设计、监理、建设等五个单位验收，综合验收结论为工程质量评定合格，同意验收。2016年3月11日被告将《交房告知书》通过邮寄的方式寄给了原告，告知原告在2016年3月18日开始交房。原告没有在2016年3月18日办理交接房手续，一直到2016年8月3日双方履行了交接房屋手续。双方曾就是否构成逾期交房及支付违约金进行协商，但未果。2017年3月2日，原告向法院起诉，提出前述诉讼请求。
另查明，原、被告虽然约定交房日为2015年12月31日，但该时间工期尚未结束，还存在影响施工的可扣除天数，故扣除天数截止点应为工程通过五方验收之日即2016年3月13日。昭平县气象局、施工单位广西建工集团第三建筑工程有限责任公司桂林漓江分公司及监理单位桂林广厦工程监理有限公司统计数据表明，2014年11月3日至2016年3月13日期间昭平县降雨量在中雨以上连续两天或两天以上天数为57天,停水影响施工天数为5.5天，停电影响施工天数为9.5天，合计可扣除天数72天。被告提出可据实相应迟延交房243天，与本院查明的事实不符，本院不予采信。
再查明，2016年9月30日，贺州市公安消防支队出具贺公消验字[2016]第0042号《建设工程消防验收意见书》，认定本案涉及房屋所属的建设工程综合评定消防验收合格。
本院认为，《商品房买卖合同》是原、被告在平等、自愿的基础上签订的，内容合法，形式完备，具有法律效力，双方均应遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告也应当按时向原告交付符合法定条件及合同约定条件的房屋。本案中，被告是否应当承担逾期交房的违约责任。
第一，有无迟延交房的事实。1.双方在《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工后经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”可见，建筑工程竣工验收合格是房屋交付使用的最基本要求和法定条件。而建筑工程竣工验收系指施工、勘查、设计、监理、建设单位五方验收。原告的主张混淆了竣工经验收与综合验收的关系。本案双方约定的房屋交付条件为五方验收合格，在2016年3月13日已满足，被告在该时间之后的任何时间均可以通知原告收房。消防验收虽也可成交付条件，但并非双方合同约定的交付条件。2.双方在《商品房买卖合同》第十一条第二款约定，“由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：1，买受人确认在本合同首页所写的联系信息为有效信息，而非出卖人原因造成未能送达通知的，因此产生的责任由买受人承担。”本案中，被告根据合同首页所写的联系信息于2016年3月11日将《交房告知书》通过邮寄的方式寄给了原告，告知原告在2016年3月18日开始交房；如果原告没有收到《交房告知书》，由此产生的责任应由原告承担。因此，本院认定被告已于2016年3月18日履行了交接房屋的手续。双方约定的交房日期2015年12月31日，实际交房日期是2016年3月18日，共迟延78天。被告存在迟延交房的客观事实。
第二，有无法定或约定的可据实迟延的事由。据查，自原、被告签订《商品房买卖合同》之日起至涉案房屋通过施工、勘查、设计等五方验收之日（即2016年3月13日）止，不存在法定迟延交房的免责事由。但根据该合同第八条“交付期限”的第二款中明确约定如遇其他非出卖人可控制因素造成的工程延误，如非出卖人引起的停电、停水或政府的重大行为、庆典及节日等，要求停工、交通管制的；以及气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上等特殊原因，出卖人可据实相应迟延交房。这是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，对此，应予尊重并执行。可见，本案存在双方约定可据实迟延交房的事由。
第三，有无违约的事实。本案中，虽有迟延交房的事实，但约定可据实迟延交房72天与实际迟延交房78天相抵后，被告实际迟延交房6天，已构成迟延交房的违约。被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。根据合同约定的计算方法，被告应向原告支付逾期交房违约金为293416元Ｘ6天Ｘ0.0001＝176元。原告提出被告逾期交房从2016年1月1日至2016年8月3日应向原告支付违约金12616.8元的主张，没有事实依据，对超出的部分违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条、第一百零七条之规定,判决如下：
被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司于本判决生效之日起十日内向原告陈俭修支付逾期交房违约金176元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费115元，由原告陈俭修负担100元，被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司负担15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 李仲盛
审 判 员 陈 晨
代理审判员 叶 琦
二〇一七年八月三日
书 记 员 邹丽明