江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初4185号
原告：苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司，住所地苏州市姑苏区平四路61号。
法定代表人：邓云飞,该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵海新，江苏和合合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱惠娟，江苏和合合律师事务所律师。
被告：王林元，男，1970年7月9日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：刘丹，江苏苏明律师事务所律师。
被告：吕小华，女，1969年11月24日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：刘丹，江苏苏明律师事务所律师。
被告：王洁，女，1993年6月27日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：刘丹，江苏苏明律师事务所律师。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称金阊广银小贷公司）与被告王林元、吕小华、王洁民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理，原告金阊广银小�公司的委托诉讼代理人邵海新、朱惠娟，被告王林元、吕小华、王洁的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金阊广银小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告王林元归还原告借款本金290万元、利息316967元(以300万元为基数，利息自2014年7月22日至2015年7月18日止，按照合同约定月利率1.5%为标准计算，逾期利息以300万元本金为基数，按照月利率2%标准计算，自2015年7月19日起计算至2015年7月30日；以290万元本金为基数，按月利率2%标准计算，自2015年7月31日起至实际清偿之日止，暂计算至2017年6月12日，扣除已经支付的利息1570500元)，律师费89427元，合计3306394元；2.原告有权就上述债权对被告王林元、吕小华、王洁共同抵押的房产享有优先受偿权；3.被告吕小华、王洁对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告王林元签订《最高额抵押担保借款合同》，约定在授信期2014年7月18日至2015年7月18日内，原告给予被告王林元最高450万元的贷款授信，被告王林元、吕小华、王洁以其苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢1-1室房屋为上述授信合同项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年7月22日，原告向被告王林元发放贷款300万元，月利率1.5%，贷款期限自2014年7月22日至2015年7月18日。原告还与被告王林元、吕小华、王洁签订了《最高额不可撤销担保书》，约定被告吕小华、王洁为被告王林元的上述借款提供连带保证担保。贷款到期后，被告未按约归还贷款本息，经催讨被告仍不能清偿，故诉请至法院。
被告王林元辩称：对借款事实、欠款本金金额及抵押担保责任没有�议，对罚息有异议。
被告吕小华、王洁辩称：对连带责任保证担保及抵押担保的事实没有异议。
经审理查明：2014年7月18日，贷款人金阊广银小贷公司（甲方）与借款人王林元（乙方）、抵押人王林元、吕小华、王洁（丙方）签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：金广高抵借字（2014）第045号）一份，约定甲方根据乙方的需要，同意自2014年7月18日起至2015年7月18日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额为人民币450万元的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同约定提供最高额抵押担保；乙方申请授信额度内贷款的，甲乙双方无须逐笔签订《借款合同》，但乙方每次申请用款时，应提交符合甲方要求的《借款申请书》，甲方经审查同意放款的，具体贷款内容以相�借款借据为依据，借款借据为本合同不可分割的组成部分；贷款采用按月结息，结息日为每月的21日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一，月利率为年利率的十二分之一；乙方应于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，乙方应于偿还贷款本金时一并支付贷款利息；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按期支付利息的，甲方有权按罚息利率就到期应付利息加收复利；乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息或其他任何费用，致使甲方采取法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、送达费、公告费诉讼保全担保费等）；丙方自愿以其所有的位于苏州市�城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢1-1室房屋提供抵押担保，抵押担保的主债权本金最高限额450万元，抵押担保范围为甲方根据合同约定发放给乙方的贷款本金、利息（含罚息和复利）、手续费及其他费用、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、诉讼保全担保费等）。合同还对其他事情进行了约定。
2014年7月18日，王林元、吕小华、王洁向金阊广银小贷公司出具了一份《最高额不可撤销担保书》，其上记载：主合同为金阊广银小贷公司与借款人王林元于2014年7月18日签订的编号金广高抵借字（2014）第045号的《最高额抵押担保借款合同》，担保方式为连带责任保证担保，担保的本金最高限额为450万元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满日起两年，担�范围为借款本金、利息（含罚息和复利）、手续费及其他费用、甲方实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、送达费、公告费诉讼保全担保费等）。王林元、吕小华、王洁在保证人一栏签名确认。
2014年7月21日，王林元、吕小华、王洁以其名下苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢1-1室房屋办理了抵押登记，抵押权利人金阊广银小贷公司，抵押类型最高额抵押，债权数额450万元。
2014年7月21日，王林元向金阊广银小贷公司申请借款300万元，确定贷款金额300万元，贷款期限2014年7月22日起至2015年7月18日，贷款利率月利率1.5%。2014年7月22日，金阊广银小贷公司向王林元发放贷款300万元，然被告王林元在借款到期后未按约归还贷款本金，截�2017年6月12日，尚结欠原告借款本金290万元，罚息316967元。原告催讨无果，故诉讼来院。
另查明，为实现本案债权，原告与江苏和合合律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定并支付律师费89427元。
以上事实由原告提供的《最高额抵押担保借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、房屋他项权证，借款申请书、借款借据及支付凭证、利息清单、《聘请律师合同》、发票及支付回单及当事人的陈述等证据予以证实。以上证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《最高额不可撤销担保书》系各方当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按约履行了向被告王林元�放贷款的义务，被告王林元在贷款到期后未按约归还贷款本息的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告王林元归还结欠的借款本金及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张实现债权的律师费损失，符合合同约定及法律规定，但收费标准过高，本院按照江苏省律师服务收费管理办法的最低标准依法调整为74939元。被告吕小华、王洁自愿为上述借款提供连带责任保证担保，故应对被告王林元的上述债务承担连带清偿责任。被告王林元、吕小华、王洁以其名下坐落于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢1-1室房屋为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，有权就该房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高债权额450万元范围内优先受偿。被告王林元辩称对罚息�异议，没有事实和法律依据，本院对其该项抗辩意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告王林元于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司借款本金290万元，罚息316967元（暂计算至2017年6月12日，之后的罚息以借款本金290万元为基数，按年利率24%的标准计算至实际给付之日止）；
二、被告王林元应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司律师费损失74939元；
三、被告吕小华、王洁对上述第一、第二项债务（包括案件受理费、公告费）承担连带清偿责任；
四、如被告王林元未履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司有权就被告王林元、吕小华、王洁名下苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢1-1室房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高债权额450万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33252元，公告费300元，合计33552元，由原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司负担117元，由被告王林元负担33435元（原告同意其预交的案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 红
代理审判员 刘年华
人民陪审员 谢建国
二〇一七年十月十七日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损�的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债�人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的�现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《最�人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其互相之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。