安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二初字第00225号
原告：中国银行股份有限公司宿松支行。
主要负责人：严武，该行行长。
委托代理人：刘佩良，安徽宿松松圣律师事务所律师。
被告：刘中青，男，1975年12月20日出生，汉族，农民。
被告：石春霞，女，1977年2月3日出生，汉族，农民。
被告：安庆市宏业房地产开发有限公司。
法定代表人：赵道胜，该公司董事长。
委托代理人：石春华，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司宿松支行（以下简称宿松中国银行）诉被告刘中青、石春霞、安庆市宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月10日公开开庭进行了审理，原告宿松中国银行的委托代理人刘佩良、被告刘中青、被告宏业房产公司的委托代理人石春华到庭参加了诉讼，被告石春霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
宿松中国银行诉称：宏业房产公司开发宿松县孚玉东路白洋河东通河金水湾天泽园住宅小区，2011年3月1日宏业房产公司与宿松中国银行签订《个人房屋贷款合作协议》，约定宿松中国银行为金水湾天泽园小区购房户提供购房按揭贷款，其中第六条约定：“乙方（即宏业房产公司）同意按下述对（1）款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。（1）自《贷款合同》生效之日起，至甲方（宿松中国银行）取得购房借款人以《国有土地使用权证》或《他项权证》止”。2012年2月6日，刘青中、石春霞夫妇购买天泽园9幢3单元502室，采用首付加按揭方式。宿松中国银行与刘青中、宏业房产公司签订《个人一手住户贷款合同》，约定宿松中国银行向刘青中发放购房按揭贷款总额为275000元，还款期限为20年，每月还款2379.5元（浮动利率方式），由刘青中于每月2日前将2379.5元存入其在宿松中国银行设立的账号为×××××××的账户，并授权宿松中国银行自行扣划，刘青中、石春霞以所购天泽园×幢×单元××室作担保，担保的范围为贷款本息、罚息、违约金、律师费、催收费用、资产评估费用及处置费用、鉴定费用、公告费用等；宏业房产公司对上述债务提供阶段性连带保证责任。合同附件（一）第三条第1款规定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；”第2款规定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任；”第四条约定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责某但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。4、主债务在本保证之外同时存在其他物权的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”石春霞在附件（二）抵押物清单上签字。同日，宿松中国银行与刘青中、石春霞夫妇签订《房地产抵押契约》，刘青中、石春霞以其所购的天泽园9幢3单元502室进行抵押担保，双方于2012年2月8日进行了预购商品房预告登记。在与刘青中、宏业房产公司签订《个人一手住户贷款合同》后，宿松中国银行即按约定履行义务将275000元贷款付给刘中青。刘青中自2012年3月起至2013年1月偿还按揭贷款每月2379.5元，自2013年2月至12月偿还按揭每月2274.22元，但自2014年1月起刘青中没有还款。宿松中国银行采用电话及上门等方式多次催促刘青中还款，但没有效果。2014年5月13日，宿松中国银行按合同约定书面通知刘青中：因刘青中违约，银行将提前收回剩余全部借款本息，刘青中应于三日内还清全部贷款本息。同日也将上述内容书面通知了宏业房产公司，要求其承担连带保证责任。刘青中接通知后拒不还款，宏业房产公司亦未履行保证义务。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判决判决刘青中、石春霞立即清偿贷款本金263555.6元及应付利息、罚息、催收费用、律师费等；若未还款，依法拍卖、变卖其所购买的宿松县孚玉镇孚玉东路白洋河东通和金水湾天泽园9幢3单元502室套房以清偿上述债务；宏业房产公司对上述债务承担连带责任。
刘青中辩称：宿松中国银行诉称是事实，宏业房产公司一年以前就应该将房产证办好，但至今房产证未办理，所以自2014年元月没有按期支付按揭贷款。现需房产证办理后才能偿还贷款。
宏业房产公司辩称：宿松中国银行诉称事实无异议，对公司承担连带责任无异议。
宿松中国银行为证明其诉求向本院提交了如下证据，到庭当事人的质证意见如下：
1、借款申请表、个人一手住房贷款合同、贷款发放凭证、抵押契约、预登记表、户口本，证明刘中青于2012年2月6日同银行签订贷款合同，约定宿松中国银行向刘中青发放住房按揭贷款275000元，并约定了违约情况和违约责某提前收回贷款的条件，以及担保和保证条款。2、个人房屋贷款合作协议、营业执照、组织机构代码证，证明宿松中国银行与宏业房产公司签订合作协议，双方约定宿松中国银行为宏业房产公司开发的通和金水湾小区购房户提供按揭贷款，宏业房产公司提供阶段性连带责任保证。3、账户明细，证明刘中青自2014年元月起未偿还按揭贷款，以及拖欠贷款本金和利息及罚息情况。4、催款通知、提前收回贷款通知、照片，证明宿松中国银行履行了通知还款和通知提前还款的义务。5、律师费发票，证明请律师所支出的费用
刘青中对上述证据1、2、3、4、5无异议。
宏业房产公司对上述证据1、2、3、4、5无异议。
刘青中、宏业房产公司未提交证据。
本院对宿松中国银行提交的证据认定如下：证据1、2、3、4、5刘青中、宏业房产公司均无异议，本院予以认定。
经审理查明：2010年11月，宏业房产公司开发宿松县孚玉东路白洋河东通河金水湾天泽园住宅小区。2011年3月1日，宏业房产公司就“通和金水湾”一期天泽园项目工程与宿松中国银行签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定宿松中国银行为金水湾天泽园小区购房户提供购房按揭贷款，该合同第六条约定：“乙方（即宏业房产公司）同意按下述第（1）款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。（1）自《借款合同》生效之日起，至甲方（宿松中国银行）取得购房借款人的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，或所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权证》止”。2011年11月16日，刘青中、石春霞夫妇与宏业房产公司签订《商品房预售合同》，定购了宏业房产公司开发的天泽园9幢3单元502室房屋。2012年2月6日，刘青中、石春霞夫妇与宿松中国银行签订《个人一手住户贷款合同》，采用首付加按揭方式支付天泽园9幢3单元502室房款，合同约定宿松中国银行向刘青中发放购房按揭贷款总额为275000元，还款期限为20年，每月还款2379.5元（浮动利率方式），由刘青中于每月2日前将2379.5元存入其在宿松中国银行设立的×××××××的账户，并授权宿松中国银行自行扣划，刘青中、石春霞以所购天泽园×幢×单元××室作担保，担保的范围为贷款本息、罚息、违约金、律师费、催收费用、资产评估费用及处置费用、鉴定费用、公告费用等；宏业房产公司对上述债务提供阶段性连带保证责任。该合同附件（一）第三条第1款规定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；”第2款规定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任；”第四条约定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责某但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。4、主债务在本保证之外同时存在其他物权的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”石春霞在附件（二）抵押物清单上签字。同日，宿松中国银行与刘青中、石春霞夫妇签订《房地产抵押契约》，刘青中、石春霞以其所购的天泽园9幢3单元502室进行抵押担保，双方于2012年2月8日办理了预购商品房预告登记。宿松中国银行在与刘青中、宏业房产公司签订《个人一手住户贷款合同》后，宿松中国银行即按约发放了275000元贷款与刘青中。自2012年3月至2013年12月，刘青中按合同约定履行了还款义务，但自2014年1月起刘青中以宏业房产公司未及时办理房地产权证为由，拒绝继续履行还款义务。虽然宿松中国银行采用电话及上门等方式多次催促刘青中还款，但没有效果。2014年5月13日，宿松中国银行按合同约定书面通知刘青中：因刘青中违约，银行将提前收回剩余全部借款本息，刘青中应于三日内还清全部贷款本息。同日也将上述内容书面通知了宏业房产公司，要求其承担连带保证责任。刘青中接通知后未履行还款义务，宏业房产公司亦未履行保证义务。另查，宿松中国银行因该案花费律师费用3500元，未还本金余额为263555.6元，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。宿松中国银行与刘青中、宏业房产公司签订的《个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效。宿松中国银行已按合同约定向刘青中发放了275000元贷款，刘青中应按合同约定履行归还贷款本息的义务。我国《合同法》第一百零七条规定：“一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、赔偿损失等民事责任”，该损失范围当然包括宿松中国银行因该案聘请律师所花费用，故宿松中国银行要求刘青中偿还逾期263555.6元借款本金及利息、罚息、催收费用、律师费的诉讼请求，本院予以支持。石春霞作为刘青中的妻子和房屋共有权人，依法应当与刘青中共同承担责任。《担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。故宏业房产公司应当依据合同约定对刘青中的民事责任承担连带责任。刘青中以宏业房产公司未及时办理房地产权证作为不履行偿还银行按揭贷款义务的抗辩理由，无事实和法律依据，该抗辩理由本院不予采信。据此依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告刘青中、石春霞自判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司宿松支行贷款本金263555.6元及利息、逾期罚息（利息自2014年1月2日起至还款日止按年利率8.46%支付，逾期罚息自2014年1月2日起至实际还款之日止按年利率8.46%上浮50%计付）；
二、被告刘青中、石春霞自判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宿松支行律师代理费3500元。
三、被告安庆市宏业房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5253元，减半收取2627元，由被告刘青中、石春霞、安庆市宏业房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 沈默升
二〇一四年八月一日
书记员 张海霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。