江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0729民初73号原告江西全南农村商业银行股份有限公司。住所地：全南县城厢镇寿梅路**号。法定代表人孙灵，该公司董事长委托诉讼代理人陈伟明，男，1975年3月5日生，汉族，江西全南农村商业银行股份有限公司总行营业部科员。代理权限：特别授权代理。被告缪求房，男，1980年8月9日生，汉族，经商，住全南县。被告谢三荣，女，1979年6月18日生，汉族，经商，住全南县，系被告缪求房的妻子。被告钟传优，男，1976年3月2日生，汉族，经商，住全南县。被告黄美香，女，1982年9月16日生，汉族，务工，住全南县，系被告钟传优的妻子。原告江西全南农村商业银行股份有限公司与被告缪求房、谢三荣、钟传优、黄美香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月6日公开开庭进行了审理，原告江西全南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈伟明，被告钟传优到庭参加了诉讼，被告缪求房、谢三荣经公告传唤、被告黄美香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江西全南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告缪求房、谢三荣归还结欠两笔贷款本金498000元及利息（借款利息以我行核心业务系统为主）；判令原告对被告缪求房、谢三荣所有的抵押房产（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××共有号）折价或拍卖、变卖享有优先受偿权；判令原告对被告钟传优、黄美香所有的抵押房产（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）折价或拍卖、变卖享有优先受偿权；本案因诉讼产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2013年12月27日，被告缪求房以进货为由向原告申请抵押贷款288000元，原告与被告缪求房签订了《个人借款合同》、《借款凭证》，约定借款利率为9.7375‰，借款期间为2013年12月27日至2016年12月26日。同日，原告按照合同约定向被告缪求房发放了288000元贷款。为确保原告债权的安全，被告钟传优、黄美香与原告签订了《最高额抵押合同》，将其所有的房屋产权（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号）作抵押担保，且已办理了抵押登记。2014年1月24日被告缪求房、谢三荣又以进货为由，向原告申请抵押贷款210000元，原告与被告缪求房、谢三荣签订了《个人借款合同》、《借款凭证》，约定借款月利率为10.5‰，借款期限为2014年1月27日至2015年1月26日，同日，原告按照合同约定向被告缪求房发放了210000元贷款。为确保原告债权安全，被告缪求房、谢三荣与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的房屋（房产证号：全南县房权证城厢镇字第××共有号）作抵押担保，且已办理了抵押登记。上述两笔贷款，经原告多次催收，至今被告缪求房、谢三荣仍欠贷款本金498000元及利息（逾期利息以我行核心业务系统为据）。原告依据《合同法》、《担保法》等有关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告缪求房、谢三荣、黄美香未作答辩。被告钟传优口头辩称，借款人是缪求房，拿我的房产抵押的，按法律上，缪求房是第一被告人，欠债还钱，应先由缪求房的财产抵债，不足再拿我的房产抵债，这点我没有异议。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，原告就提起的诉讼向本院提供如下证据：1、被告户口本、身份证、结婚证复印件，证明被告主体资格；2、借款凭证复印件2份，证明贷款事实；3、个人借款合同复印件2份，证明借款事实；4、同意抵押意向书2份和最高额抵押合同2份，证明房产抵押事实；5、全南县房权证城厢镇字第××号和全南县房权证城厢镇字第××（共有权证号：00020296）号房产证及抵押物明细表复印件，证明抵押登记事实；6、全南房他证全房字第××号、00××24号，证明抵押事实；7、全南县房地产抵押登记证，证明抵押进行了登记；8、还款流水，证明被告还款事实。被告钟传优针对其担保的相关证据进行了质证，提出质证意见如下：对上述证据没有意见。被告缪求房、谢三荣、钟传优、黄美香未向本院提供证据。被告缪求房、谢三荣、黄美香未到庭对上述证据进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告提供的证据、陈述和被告钟传优的陈述，认定事实如下：2013年12月27日，被告缪求房以进货为由向原告申请抵押贷款288000元，被告缪求房与原告签订了《个人借款合同》及借款凭证，合同约定：借款期限为2013年12月27日起至2016年12月26日止；借款利率为月利率9.7375‰（中国人民银行贷款基准利率上浮90%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%；担保方式为抵押。被告缪求房将被告钟传优位于全南县××××区（贸易广场）的房产【产权证号:全南县房权证城厢镇字第××号，面积172.86㎡（店面46.55㎡、住宅126.31㎡）】进行了抵押担保，被告钟传优、黄美香与原告签订了一份《最高额抵押合同》及《同意抵押意向书》。2014年1月24日，被告缪求房、谢三荣又以进货为由，向原告借款210000元，被告缪求房、谢三荣与原告签订了《个人借款合同》及借款凭证，合同约定：借款期限为2014年1月24日起至2017年1月23日止；借款利率为月利率10.5‰（中国人民银行贷款基准利率上浮110%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%；担保方式为抵押。被告缪求房、谢三荣将其位于全南县汇景星城E区的房产（产权证号全南县房权证城厢镇字第××号、00××96号，面积135㎡）进行了抵押担保，被告缪求房、谢三荣与原告签订了一份《最高额抵押合同》及《同意抵押意向书》。2014年8月15日，被告缪求房向原告支付了2014年4月30日之前210000元借款的利息6888.50元。两笔借款到期后，被告缪求房、谢三荣未归还本金和剩余利息。原告经催还未果，诉至本院。另查，被告缪求房与被告谢三荣系夫妻关系；被告钟传优与被告黄美香系夫妻关系。本院认为，原告与被告缪求房及被告谢三荣签订的《个人借款合同》，原告与被告缪求房、谢三荣签订的《最高额抵押合同》及原告与被告钟传优、黄美香签订的《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，是合法有效的。被告缪求房违反合同约定，未及时归还借款和支付利息是违约行为，应当承担违约责任。被告缪求房与被告谢三荣系夫妻，且系210000元借款的共同借款人，根据相关法律规定和保证合同的约定，依法应承担共同清偿责任。被告钟传优、黄美香以其共有的位于全南县××××区（贸易广场）的房产（产权证号:全南县房权证城厢镇字第××号，面积172.86㎡）为被告缪求房的288000元借款提供了抵押担保责任，依法应当以其提供抵押担保的房产为288000元的债务承担连带责任。原告要求对被告的抵押物优先受偿的请求，不违反法律的相关规定。综上所述，原告的主张，符合法律的相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告缪求房、谢三荣应当共同归还原告江西全南农村商业银行股份有限公司的借款498000元及利息（借款288000元从2013年12月27日起计算至本金还清之日止，利息按月利率9.7375%计算；借款210000元从2014年5月1日起至还清借款之日止，按月利率10.5‰计算）。限被告缪求房、谢三荣在本判决发生法律效力后10日内付清；二、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权对被告缪求房、谢三荣位于全南县汇景星城E区的房产（全南县房权证城厢镇字第××号、00××96号，面积135㎡）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、原告江西全南农村商业银行股份有限公司在288000元的债权范围内有权对被告钟传优、黄美香位于全南县新城B区（贸易广场）的房产【全南县房权证城厢镇字第××号，面积172.86㎡（店面46.55㎡、住宅126.31㎡）】折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告钟传优、黄美香以提供抵押担保的位于全南县新城B区（贸易广场）的房产（全南县房权证城厢镇字第××号，面积172.86㎡）对288000元的贷款承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告缪求房、谢三荣追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8770元，公告费560元，合计9330元，由被告缪求房、谢三荣、钟传优、黄美香共同承担（钟传优、黄美香应共同承担5620元），限付款时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  梁永光人民陪审员  吴志明人民陪审员  陈小梅二〇一七年六月二十二日书 记 员  钟 婷