山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3387号
原告：吴云东，个体。
委托诉讼代理人：徐振才，山东衡明律师事务所律师。
被告：潍坊金宝园置业有限公司。
法定代表人：戴明亮，总经理。
委托诉讼代理人：周祎，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵健，被告职工。
原告吴云东与被告潍坊金宝园置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年10月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴云东及其委托诉讼代理人徐振才，被告委托诉讼代理人周祎、赵健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴云东向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的商品房预售合同；2、判令被告返还原告购房款、维修基金、违约金等共计350433.4元及自起诉之日起至款项付清为止的利息、违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月9日，原、被告签订了一份商品房预售合同，约定被告将位于奎文区新华路4902号××××1号楼2007号办公用房出售给原告，建筑面积52.33平方米，每平方米6600元，总价款345378元，被告应于2014年6月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同签订后，原告按照约定缴纳了全部购房款及维修基金共计350088元，但截至原告起诉之日被告仍未将商品房交付原告使用，并且该商品房仍未验收合格，致使原告合同目的无法实现，原告于2016年7月12日向被告发出书面通知，通知解除合同并返还原告所缴纳的相关款项，但被告一直拖延至今。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告潍坊金宝园置业有限公司辩称，原告已经超过一年的解除权行使期限，无权要求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件问题的解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。利息属于损失，原告不能同时主张利息与违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的商品房预售合同、三份收款收据证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院确认当事人无争议的事实如下：
2013年6月19日，被告给原告出具收款收据一份，载明收房款175378元。2013年6月26日，被告给原告出具收款收据一份，载明收××××2007室4710元。2013年7月9日，原、被告签订的商品房预售合同一份，约定由原告购买被告开发的位于潍坊市奎文区新华路4902号××××1号楼2007号办公用房一套，建筑面积52.33平方米，每平方米6600元，总价款345378元，合同签订时，原告向被告支付175378元，余额申请按揭贷款170000元，被告应于2014年6月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。逾期超过60日，原告有权解除合同。被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的0.1%向原告支付违约金。合同补充协议载有按购房面积90元/平方米，应缴纳维修基金4710元。2014年6月10日，被告给原告出具收款收据一份，收楼款170000元。
后被告未能按约于2014年6月30日前交付房屋。
原、被告争议的主要焦点问题是：被告逾期不能交房，原告是否有权解除权合同。
原告主张，被告至今尚未对涉案房屋进行验收，也未将验收合格的商品房交付原告使用，合同目的无法实现。原告已于2016年7月12日向被告发出解除合同通知，通知被告返还原告所交购房款345378元、维修基金4710元，并支付原告违约金345.4元（345378元×0.1%），并提交中国邮政物流潍坊分公司出具的业务回执查询二份予以证明。快递单载有：寄件人为原告吴云东，收件人为被告潍坊金宝园置业有限公司，地址潍坊市奎文区潍州路519号。内件品名为“关于通知你方解除双方签订于2013年7月9日商品房预售合同，要求退还房款及维修基金的通知”，寄件人签名处有吴云东2016年7月12日的签字，收件人签字处为“门岗”。邮件全程跟踪查询单载有：签收时间为2016年7月13日11：15：07，妥投他人收门岗。
被告对二份单据真实性有异议，称并未收到该份通知，且原告寄该份快递单的时间已经超过了法律规定的解除权行使的期限，被告约定的交房时间为2014年6月30日前，原告的解除权行使期限应自2014年8月30日至2015年8月30日。因此，原告的解除权已消灭，无权要求解除合同。维修基金应由政府财政资金返还，被告只属于代收。
对当事人有争议的证据，本院认定如下，原告提交的二份中国邮政快递查询单，其上均加盖了中国邮政潍坊分公司公章，对其真实性本院依法予以确认。根据以上证据载明的内容，能够认定原告已于2016年7月12日向被告发出解除商品房预售合同的通知，被告已于2016年7月13日通过门岗签收。因此，能够认定通知已送达被告，对被告关于未收到通知的抗辩，本院不予采信。
本院认为，原、被告2013年7月9日签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告提交的三份交款单据，被告无异议，能够认定原告已向被告交纳了购房款345378元、维修基金4710元。本案争议的焦点问题为在被告逾期不能交房的情况下，原告是否有权解除合同，根据原、被告签订的商品房预售合同第九条关于被告逾期交房违约责任的约定，“逾期超过60日后，原告有权解除合同。被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的0.1%向原告支付违约金”，被告未于2014年6月30日前交付房屋，至今亦未交房，原告2016年7月12日向被告发出解除商品房预售合同的通知，被告已签收，符合双方对合同解除条款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原、被告的商品房预售合同已于2016年7月13日解除，被告关于原告丧失合同解除权的理由，依法不能成立。被告未能在收到合同解除的通知始30日内退还原告购房款项，应自2016年8月14日始支付原告利息，原告要求支付自起诉之日始至款项付清为止的利息，系原告对自己诉讼权利的处分，本院予以支持，但利息应计算至本判决生效之日止。综上，被告应当退还原告已交购房款345378元、维修基金4710元，并根据合同约定支付原告违约金345.4元（345378元×0.1%）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关民事法律法规之规定,判决如下：
一、被告潍坊金宝园置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴云东购房款345378元、维修基金4710元，共计350088元及利息（以350088元为基数，自起诉之日始至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算）；
二、被告潍坊金宝园置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴云东违约金345.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6557元，由被告潍坊金宝园置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 陈要香
二〇一七年三月三日
书记员 李晓坤