山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初4127号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县城黛溪三路132号，统一社会信用代码91371626867192367U。
负责人：郭志伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。
被告：魏涛，男，1983年9月4日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：李雨露，女，1981年3月14日出生，汉族，居民，住邹平县。
委托诉讼代理人：魏涛，男，1983年9月4日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：山东邹平天兴置业有限公司，住所地邹平县城通山街21号，统一社会信用代码913716267763389067。
法定代表人：李越，总经理。
委托诉讼代理人：张鹏，山东年轮律师事务所律师。
被告：山东翔盛融资担保有限公司（原山东翔盛担保有限公司），住所地滨州市黄河五路、渤海十八路交汇处西北，统一社会信用代码91371600786106877D。
法定代表人：邓乃敏，总经理。
委托诉讼代理人：赵勇，男，该公司职工，住滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司职工，住阳信县。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告魏涛、李雨露、山东翔盛融资担保有限公司（以下简称翔盛融资担保公司）、山东邹平天兴置业有限公司（以下简称天兴置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年12月26日、2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人吕东美、被告魏涛、被告李雨露委托诉讼代理人魏涛、被告天兴置业公司委托诉讼代理人张鹏、被告翔盛融资担保公司委托诉讼代理人赵勇、刘凯到庭参加2017年12月26日诉讼，原告农行邹平支行委托诉讼代理人吕东美、被告天兴置业公司委托诉讼代理人张鹏、被告翔盛融资担保公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加2018年4月24日诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告魏涛、李雨露偿还原告农行邹平支行借款本金285489.97元、利息12108.63元及逾期利息（以285489.97元为基数，自2015年12月24日按年利率11.70%计算至实际偿还之日）；2.原告对被告魏涛、李雨露共有的位于黄山二路中段天兴尚筑1号楼A-1203抵押房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；3.被告翔盛融资担保公司、天兴置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.被告承担本案件一切诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告魏涛、李雨露偿还原告农行邹平支行借款本息297598.60元及逾期利息（以285489.97元为基数，自2015年12月24日起至实际给付之日，按年利率11.70%计算）；2.原告对被告魏涛、李雨露位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼A-1203房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告翔盛融资担保公司、天兴置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.被告承担本案件一切诉讼费用。事实和理由：2011年3月18日，被告魏涛和原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告魏涛从原告处借款330000元用于购买房屋，借款期限为240个月，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。该笔借款由被告魏涛、李雨露共有的房产提供抵押担保，被告翔盛融资担保公司、天兴置业公司承担连带保证责任。合同签订后原告按约定向被告发放了借款。经原告多次催要，被告仍未按照合同约定履行还款义务。为了维护原告的合法权益，因而特依法提起诉讼，请求法院依法判处。
被告魏涛、李雨露辩称，无异议。
被告天兴置业公司辩称，按合同约定，被告天兴置业公司只承担阶段性担保并非全程担保，因此被告天兴置业公司只同意在合同约定范围内承担保证责任。
被告翔盛融资担保公司辩称，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：债务既有物的担保也有人的担保时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债务人自己提供物的担保的，原告应先实现抵押房产的抵押权进行拍卖、变卖后，不足部分再由担保人进行清偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证、企业公示系统查询件各一份；证据2.个人还款明细一份；证据3.结婚证复印件、《房地产抵押契约》复印件各一份。被告天兴置业公司提交如下证据：不动产权证书一份。被告魏涛、李雨露、翔盛融资担保公司均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告魏涛、李雨露、翔盛融资担保公司、天兴置业公司对原告提交的三组证据均无异议，但被告翔盛融资担保公司陈述说明：《个人购房担保借款合同》第10.1.4（8）条并未对物保和人保的行使权利的方式和顺序作出明确的约定，因此应首先实现抵押权，不足部分再由保证人清偿。原告对被告天兴置业公司提交的证据无异议。被告翔盛融资担保公司对被告天兴置业公司提交的证据无异议，但陈述：若该房产确已办理他项权利证书，在阶段性担保期间，我公司为被告魏涛代偿借款83425.94元，所以我方认为本案在判决时应体现我公司有向被告天兴置业公司追偿的权利。原告提交的三组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，且经被告魏涛、李雨露、翔盛融资担保公司、天兴置业公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告天兴置业公司提交的该份证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，且经原告农行邹平支行、被告翔盛融资担保公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告魏涛与李雨露系夫妻关系。2011年3月16日，被告魏涛与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告魏涛向原告借款330000元，以位于邹平县黄山二路南侧天兴城1号楼A-1203房产提供抵押。2011年3月18日，被告魏涛因购买房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告魏涛向原告借款330000元，借款期限为240个月，自2011年3月18日至2031年3月17日，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……借款人未足额偿还借款本息超过90天……。担保方式为保证担保、阶段性担保和抵押担保。保证担保的方式为连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告魏涛在合同借款人、抵押人处签名，被告翔盛融资担保公司、天兴置业公司在保证人处签字。被告翔盛融资担保公司提供保证担保，被告天兴置业公司提供阶段性担保和抵押担保。合同同时约定阶段性担保和抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。抵押人以本合同项下的抵押物为一个或数个债务人（包括但不限于本合同项下的债务人）与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数比债务提供担保，且抵押物折价或者拍毛、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。合同签订同日，原告按约定将借款330000元转入借款人指定账户。借款凭证记载该笔借款到期日2029年1月9日，执行利率6.55%。借款后，被告偿还原告部分借款本息，截至2015年12月23日，被告魏涛尚欠原告借款本息297598.60元（其中本金285489.97元、利息12108.63元）。2016年1月29日，山东翔盛担保有限公司依法变更为被告翔盛融资担保公司。因被告魏涛未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：原告诉至本院，要求：一、被告魏涛、李雨露偿还原告农行邹平支行借款本息297598.60元及逾期利息（以285489.97元为基数，自2015年12月24日计算至实际给付之日，按年利率11.70%计算）；二、原告依法对被告魏涛、李雨露位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼A-1203房产享有优先受偿权；三、被告翔盛融资担保公司、天兴置业公司对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费用由各被告负担。
另查明，2018年4月12日，被告魏涛、李雨露在邹平县国土资源局为其位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼A-1203房产依法办理了不动产权证【鲁（2018）邹平县不动产权第0001282号】，并依法办理了抵押权【鲁（2018）邹平县不动产证明第0001355号】，担保的主债权数额为330000元，履行期限自2011年3月16日至2026年4月16日止。
本院认为，原告农行邹平支行与各被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告魏涛作为借款人，被告李雨露与魏涛系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告魏涛与李雨露共同偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告魏涛与李雨露以其邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼A-1203房产提供担保，并于2018年4月12日办理了抵押登记，抵押权设立，涉案债务在约定的保证期间和保证范围内，故原告有权对上述抵押财产行使抵押权，但不得优先于登记在先抵押权。被告翔盛融资担保公司为该借款提供连带责任保证担保，原告之诉未超出保证期间和保证范围，故被告翔盛融资担保公司应对上述借款本息承担连带偿还责任。因被告天兴置业公司提供阶段性担保，合同约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任，故被告天兴置业公司对上述借款本息承担的范围应为被告魏涛、李雨露为原告的抵押登记手续完成之日止即2018年4月12日，超过上述标准的部分，本院不予支持。被告翔盛融资担保公司辩解的债务既有物的担保也有人的担保时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债务人自己提供物的担保的，原告应先实现抵押房产的抵押权进行拍卖、变卖后，不足部分再由担保人进行清偿的理由，不符合合同约定，本院不予采信。被告翔盛融资担保公司辩解的为被告魏涛代偿83425.94元，向被告天兴置业公司追偿的理由，因未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏涛、李雨露于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息297598.60元及逾期利息（以285489.97元为基数，自2015年12月24日计算至实际给付之日，按年利率11.70%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告魏涛、李雨露位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼A-1203房产【详见鲁（2018）邹平县不动产权第0001282号、鲁（2018）邹平县不动产证明第0001355号】折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权，但不得优先于登记在前的抵押权；
三、被告山东翔盛融资担保有限公司对第一项确定的借款本息承担连带保证责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告魏涛、李雨露追偿；
四、被告山东邹平天兴置业有限公司对被告魏涛、李雨露截至2018年4月12日的借款本息承担连带保证责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告魏涛、李雨露追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告山东邹平天兴置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5764元，保全费2010元，合计7774元，由被告魏涛、李雨露、山东翔盛融资担保有限公司、山东邹平天兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 张同军
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 李守鱼
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 潘新萍