淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0438号
原告中国银行股份有限公司淮安健康路支行，住所地淮安市承德路81号175、177、179、181门面。
负责人王忠民，职务行长。
委托代理人夏迎华，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告淮安市灵创商贸有限公司，住所地淮安市健康东路35号中鑫上城A幢C1115室。
法定代表人马乃超，职务不详。
被告马乃超。
被告李秀芹。
原告中国银行股份有限公司淮安健康路支行（以下至判决主文前简称中行健康路支行）与被告淮安市灵创商贸有限公司（以下至判决主文前简称灵创公司）、马乃超、李秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，因被告灵创公司、马乃超、李秀芹下落不明，本院依法进行了公告送达。后本院依法组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行审理，原告中行健康路支行委托代理人夏迎华到庭参加诉讼。被告灵创公司、马乃超、李秀芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行健康路支行诉称：被告灵创公司因购买白酒需要于2014年1月28日与原告签订授信额度协议，该协议约定，原告向被告提供100万元的贷款授信额度，全部为短期流动资金贷款，授信额度使用期限自本协议生效之日起至2016年12月30日止。全部授信由被告马乃超、李秀芹提供最高额抵押担保，由被告马乃超、李秀芹提供最高额保证担保。依照授信协议的约定，原告与被告灵创公司于2014年1月28日签订了100万元的流动资金借款合同，该合同约定该笔贷款的最后还款日期为2015年2月10日，年利率为7.86%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。后原告于2014年2月12日将100万元发放至被告灵创公司指定账户，履行了给付义务。但被告灵创公司却未按约履行还款付息义务，经多次催要，仍未还款。现原告诉至法院，请求依法判决：1、被告灵创公司给付原告贷款本金100万元，利息11043.48元，罚息65516.98（暂计算至2015年9月14日，此后的利息、罚息依合同约定计算至实际给付之日止）；2、原告有权对被告马乃超、李秀芹提供的抵押房屋行使优先受偿权；3、被告承担律师费107000元；4、被告马乃超、李秀芹对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案案件受理费和保全费等诉讼费用。
被告灵创公司、马乃超、李秀芹未到庭参加诉讼，庭前亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2014年1月28日，被告灵创公司与原告签订授信额度协议，该协议约定，授信额度为100万元，全部为短期流动资金贷款，该授信额度的使用期限为自本协议生效之日至2016年12月30日止；该协议还约定，被告未依约履行对原告的支付和清偿义务构成违约，原告有权宣布本协议、单项协议和原被告之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求被告赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。
同日，原告与被告马乃超、李秀芹签订最高额抵押合同，被告马乃超、李秀芹自愿以其共同所有的淮安市中鑫上城C1113号、淮安市中鑫上城C1115号为被告灵创公司与原告签订的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下的债务提供抵押担保，担保债权最高本金余额为100万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。该合同还约定如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。
2014年1月28日，原告与被告马乃超、李秀芹签订房地产抵押合同，被告马乃超、李秀芹自愿以其所有的淮安市中鑫上城C1113号、淮安市中鑫上城C1115号为被告灵创公司的上述债务承担最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该合同约定债务人未依合同清偿债务的，原告有权依法申请处份抵押的房地产。2014年1月29日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，为上述两房屋设立抵押权，权利人均为原告，登记债权数额均为100万元。
2014年1月28日，原告与被告马乃超、李秀芹签订最高额保证合同，被告马乃超、李秀芹自愿为被告灵创公司与原告签订的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下的债务提供保证担保，担保债权最高本金余额为100万元，担保范围为基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。该合同还约定如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债务人进行支付，债权人有权要求保证人承担保证责任。
2014年1月28日，原告与被告灵创公司签订流动资金借款合同，约定被告灵创公司向原告借款100万元，借款期限为12个月；年利率8.232%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利率为固定年利率7.86%；对逾期使用借款的，从逾期之日起，就逾期部分，在基础利率水平上加收40%计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。2014年2月12日，原告将100万元打入被告灵创公司指定账户，月息为6.55‰，还款日期为2015年2月10日。但被告并未按约还款。截止2015年9月14日，被告尚欠原告本金100万元，利息11043.48元，罚息65516.98元。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费10000元。
上述事实，由原告提供的授信额度协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、欠款明细、律师费发票、委托代理合同及当事人当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，一、原告与被告灵创公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，与被告马乃超、李秀芹签订的最高额抵押合同，与被告马乃超、李秀芹签订的房地产抵押合同，与被告马乃超、李秀芹签订的最高额保证合同，均是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效。被告灵创公司借款到期后未按约偿还贷款，故原告有权要求被告灵创公司立即偿还尚欠原告的借款本金、利息、罚息。
二、原告为实现债权支付律师代理费，根据合同条款约定，应由被告承担。本院对原告要求被告承担律师费10000元的诉讼请求予以支持。
三、被告马乃超、李秀芹自愿以其共同所有的淮安市中鑫上城C1113号、淮安市中鑫上城C1115号房屋为被告灵创公司与原告签订的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，现被告灵创公司未按约还款，故原告有权依法行使抵押物优先受偿权。
四、被告马乃超、李秀芹自愿为被告灵创公司与原告签订的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下的债务提供最高额保证，由于被告灵创公司未按约还款，故原告有权要求担保人依法、依约承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告淮安市灵创商贸有限公司于本判决生效后十日内立即偿还原告中国银行股份有限公司淮安健康路支行借款本金100万元，利息11043.48元，罚息65516.98元（暂算至2015年9月14日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告淮安市灵创商贸有限公司于本判决生效后十日内立即偿还原告中国银行股份有限公司淮安健康路支行律师代理费10000元；
三、被告淮安市灵创商贸有限公司不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司淮安健康路支行有权对被告马乃超、李秀芹提供抵押的淮安市中鑫上城C1113号房屋折价、拍卖、变卖后所得价款在100万元范围内优先受偿，有权对被告马乃超、李秀芹提供抵押的淮安市中鑫上城C1115号房屋折价、拍卖、变卖后所得价款在100万元范围内优先受偿；
四、被告马乃超、李秀芹对被告淮安市灵创商贸有限公司的上述债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14579元，公告费600元，合计15179元，由被告淮安市灵创商贸有限公司、马乃超、李秀芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 康 慨
二〇一六年三月十九日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照合同约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。