湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初1409号
原告：曾照辉，男，1978年12月25日出生，汉族。
委托代理人：殷凤奇，女，1985年8月15日出生，汉族，曾照辉之妻。
代理权限为特别授权，即进行调解、和解，承认、放弃、变更诉讼请求。
被告：湖南千家宜房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路356号湖南火电科技大厦。
法定代表人：唐一锋，系公司总经理。
委托代理人：林聪，系被告公司办公室主任。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签署法律文书等。
委托代理人：朱瑶，系被告公司法律顾问。代理权限一般授权。
原告曾照辉与被告湖南千家宜房地产开发有限公司（以下简称千家宜房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法由审判员李朝龙适用简易程序审理。于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告曾照辉的委托诉讼代理殷凤奇，被告千家宜房地产公司的委托代理人林聪、朱瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾照辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给原告办理《房屋所有权》证；2.判令被告支付未及时给原告办理房屋产权证导致的损失5000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费。原告在庭审过程中变更诉讼请求为：1、判令被告立即给原告办理位于株洲市芦淞区太子路375号枫溪城1、2栋1712（2栋1704）室房屋的不动产权证。2、判令被告向原告支付从应当办证之后的2016年3月19日开始计算至2017年6月18日的逾期办证损失（按总房款每日万分之一的标准要求计算至原告实际取得产权证之日止，共计18300元）。事实和理由：2013年6月28日，原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》，约定：被告向原告出售位于株洲市芦淞区枫溪城2栋1712室房屋，原告如期缴纳了首付款、房屋维修基金、契税等，并同时缴纳了6033元的办证费给被告，被告在合同中承诺双方在签署《房屋交接书》之日起720日，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权登记申请，办理《房屋所有权证》。但自2014年3月29日被告向原告交付房屋之日起至今三年多，被告都没有给原告办理《房屋所有权证》，原告特向法院起诉。
被告千家宜房地产公司辩称，一、根据合同特殊约定，答辩人并未构成逾期办证，不存在违约事实，无需支付逾期办证违约金。二、合同未约定违约金最高限额，请求核定违约金最高支付金额不超过已支付价款的1%。原告违约金计算有误。三、被答辩人违约金计算存在明显错误。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的《株洲市商品房（预）销售合同》的真实性、合法性、关联性均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，被告千家宜房地产公司作为甲方，原告曾照辉作为乙方，共同签署一份《株洲市商品房（预）销售合同》，合同约定：“第二条乙方向甲方购买《枫溪城》芦淞区太子路375号枫溪城1、2栋1712（2栋1704）室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为成套住宅……第三条……根据甲方预（实）测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币402198.92元。（大写）：肆拾万贰仟壹佰玖拾捌圆玖角贰分（补偿款0元，乙方实际应付402198.92元）……第十条该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：……（三）该房屋经验收合格。第十一条甲方定于2014年3月31日前将该房房交付给乙方……第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之零点一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止……第十四条在甲方办理新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起720天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）……第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。”该合同附件一《付款方式和付款期限》约定：“乙方按下列第2种方式按期付款。1、贷款付款乙方签订本合同时，交清首付款共计人民币捌万贰仟壹佰玖拾元整（￥82199元）。剩余房款￥叁拾贰万元（￥320000元）乙方选择公积金贷款支付。乙方其余相关费用（契税、办证费、预告预抵登记费及公共维修基金）共计人民币叁万叁仟陆佰伍拾陆元整（￥33656.00）委托甲方代收代缴。”该合同附件五《补充条款》约定：“第一条本合同中房价不包含的代收代缴费用明细如下：1、公共维修基金11535元（按110元/平方米收取）；2、房产交易契税16088元（按总房款的4%收取）；3、办证费用6033元（按总房款的1.5%收取）……第九条对本合同第十条的补充：……2、该房屋合格标准为《工程竣工验收报告》……第十七条该补充协议作为商品房（预）销售合同的附件，与本商品房（预）销售合同具备同等法律效力。”合同签订后，原告如期缴纳了首付款82199元，公积金贷款支付了320000元，并交纳了房屋公共维修基金11535元、房产交易契税16088元、办证费用8043.98元。
另查明，2013年12月16日，被告开发的株洲市芦淞区枫溪城B1、B2栋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方验收合格并出具了《工程竣工验收报告》。2013年12月26日，被告在《株洲晚报》上刊登《入伙通知》，内容为：“尊敬的枫溪城2栋业主：您所购买的枫溪城2栋已达到交房条件，现在正式通知您入伙，我公司将于2013年12月30日起（星期一）开始办理房屋交接手续。”2014年3月29日，原告办理了收房手续。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否应为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿原告逾期办证的违约金及违约金具体数额；现分析如下：
被告是否应为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿原告逾期办证的违约金及违约金具体数额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同当事人均应当遵守履行。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十一条约定，房屋交付时间为2014年3月31日前，第十四条对办理涉案房屋产权证的期限约定为甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起720天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。2014年3月29日，原告办理了收房手续。原、被告双方应于2014年3月29日签署《房屋交接书》，故双方约定的办理涉案房屋权属证书的时间为2016年3月19日前。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告已向被告支付了购房总价款402198.92元，被告应当协助原告于上述期限内办理好涉案房屋的不动产权证。因被告未依约履行上述义务，对原告要求被告办理涉案房屋的不动产权证，并从2016年3月19日开始按照总房款日万分之一的标准支付违约金的诉请，本院予以支持，即被告应当向原告支付自2016年3月19日起暂计算至2017年6月18日止的逾期办证违约金为18340元（402198.92元×0.0001×456天），现原告要求被告支付逾期办证违约金18300符合法律规定，本院予以支持，其后的逾期办证违约金以402198.92元为基数，按照日万分之一的标准计算至涉案房屋不动产权证办理完毕之日止）。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南千家宜房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告曾照辉办理位于株洲市芦淞区太子路375号枫溪城1、2栋1712（2栋1704）室房屋的不动产权证；
二、被告湖南千家宜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾照辉支付逾期办证违约金18300元（违约金已计算至2017年6月18日，其后的违约金以402198.92元为基数，按照日万分之一的标准计算至涉案房屋不动产权证办理完毕之日止）；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费258元，减半收取129元，由被告湖南千家宜房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 李朝龙
二〇一七年八月三十一日
书记员 喻 露
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。