福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1735号
原告：中国工商银行银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号，统一社会信用代码：91350481858188358B。
法定代表人：黄友焦，系该行行长。
委托诉讼代理人：张国民，1962年08月09日出生，汉族，住永安市，系该行员工。
被告：张鹏，男，1977年08月11日出生，汉族，住永安市,
被告：永安融盛房地产开发有限公司，住所地永安市含笑大道2276号佳园小区201室,统一社会信用代码：91350481550953711X.
法定代表人：吴保华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王文，男，1966年7月3日出生，汉族，住永安市。系该公司企业法律顾问。
原告中国工商银行银行股份有限公司永安支行（下简称工行永安支行）与被告张鹏、永安融盛房地产开发有限公司（下简称永安融盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行永安支行的委托诉讼代理人张国民，永安融盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人王文到庭参加诉讼，张鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永安支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0094]号《个人购房借款/担保合同》。2、张鹏立即偿还结欠工行永安支行的全部贷款本金310580.4元，利息5181.64元，合计偿还315762.04元（截至2017年4月22日），及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息(含复息、罚息）。3、工行永安支行对张鹏所购的位于永安市中央佳园21幢1单元1002室抵押房产享有优先受偿权。4、永安融盛公司对上述第2项还款义务承担连带偿还责任。5、张鹏、永安融盛公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月28日，张鹏与工行永安支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0094]号），向工行永安支行申请办理一笔个人购置住房贷款，金额370000元，期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由张鹏所购的位于永安市中央佳园21幢1单元1002住房提供抵押担保，该笔贷款同时由永安融盛公司提供阶段性连带责任保证担保，永安融盛公司在《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0094]号）保证人处盖章确认。工行永安支行依法办理了预抵押登记手续后{预抵押登记号201311327，详见《个人购房借款/担保合同》第8页}，依约于2013年6月6日向张鹏发放贷款370000元，到期日为2028年6月6日。但贷款发放后，张鹏未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2017年4月22日借据连续4期未按时足额偿还贷款本息。共结欠工行永安支行贷款本金310580.4元和利息5181.64元，合计人民币315762.04元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条之10.2款规定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的(A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任以及第十四条14.1之L条、14.2之(4)、（5）条款规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，确认本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。
张鹏未作答辩。
永安融盛公司辩称：1、涉案房产已办理了房地产预抵押登记，保证人不再承担保证责任。2、如法院判决保证人承担保证责任，应该先将涉案抵押房产优先清偿，不足部分由保证人承担。3、本案保证人不是实际当事人（主债务人），所以本案的诉讼费用应由主债务人承担。
工行永安支行围绕诉讼请求依法提交了证据一：营业执照、法定代表人身份证明、员工身份证明、授权委托书及身份证明，证明工行永安支行及委托诉讼代理人的主体身份。证据二：身份证、婚姻证明、组织机构代码证，证明张鹏、永安融盛公司的主体身份。证据三：借款（担保）合同，证明工行永安支行与张鹏、永安融盛公司应履行的义务。证据四：借据、放款证明，证实工行永安支行依约向张鹏发放借款370000元的事实。证据五：欠息证明，证明张鹏尚欠工行永安支行借款本息的事实。永安融盛公司对工行永安支行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。因张鹏未作答辩且未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与工行永安支行陈述的事实一致，本院予以确认。另查明，工行永安支行对张鹏为其借款提供抵押的位于永安市××单元××房产因暂无房屋产权证，目前只办理了抵押权预告登记手续。
本院认为，工行永安支行与张鹏、永安融盛公司于2013年4月28日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0094]号），均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，工行永安支行按约于2013年6月6日向张鹏发放了贷款370000元后，张鹏未能按约偿还借款本息，截至2017年4月22日张鹏已连续4期未按时足额偿还贷款本息，至今共结欠工行永安支行贷款本金310580.4元和利息5181.64元，本息合计315762.04元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因张鹏的违约行为已符合借款合同约定的解除条件，故工行永安支行要求解除双方所签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求张鹏偿还工行永安支行借款本息315762.04元（该利息暂计至2017年4月22日），并要求按照合同约定继续支付利息(含复息、罚息）至张鹏还清全部款项之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。张鹏以其位于永安市××单元××房产为该笔借款提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立并生效，现该笔借款并未全部清偿，因此，工行永安支行有权以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据《个人购房借款/担保合同》第十条之10.2款规定：“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的(A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，而永安融盛公司所陈述的：1、涉案房产已办理了房地产预抵押登记，保证人不再承担保证责任；如法院判决保证人承担保证责任，应该先将涉案抵押房产优先清偿，不足部分由保证人承担；3、本案保证人不是实际当事人（主债务人），所以本案的诉讼费用应由主债务人承担的答辩依据及理由，与上述借款合同中的相关约定不符，其辩称没有事实及法律依据，本院不予支持。对工行永安支行要求永安融盛公司作为连带责任保证人对张鹏所负的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。张鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行银行股份有限公司永安支行与张鹏、永安融盛房地产开发有限公司签订的编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0094]号《个人购房借款/担保合同》；
二、张鹏应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行银行股份有限公司永安支行借款本金310580.4元和支付利息5181.64元（利息算至2017年4月22日止），并从2017年4月23日起按合同约定的利率计算继续支付利息（含复息、罚息）至借款实际还清之日止；
三、中国工商银行银行股份有限公司永安支行有权对张鹏所有的已设定抵押的位于永安市××单元××房产经折价或拍卖、变卖所得价款在上述第二项确认债务范围内享有优先受偿权。
四、永安融盛房地产开发有限公司对上述第二项确认的债务范围内承担违带清偿责任。永安融盛房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向张鹏追偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3018元（已减半），由张鹏、永安融盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许锡文
二〇一七年五月二十二日
书记员 杨 佳
附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。