上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初22219号
原告：高老九(上海)餐饮有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：高世平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐晓英，上海市兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨东，上海市欣隆律师事务所律师。
被告：上海南漳物业管理有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：贺海鹏。
原告高老九(上海)餐饮有限公司与被告上海南漳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后,适用简易程序，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐晓英到庭参加诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达传票，公告期届满无正当理由未到庭，故按缺席审理。本案现已审理终结。
原告高老九(上海)餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2014年11月10日签订的《房地产租赁合同》于2015年9月27日解除；2、判令被告返还原告未到期租金人民币(以下币种同)20,533元(月租金14,000元乘以12除以360天，乘以天数，自2015年9月28日起至2015年11月11日)；3、判令被告返还原告租赁保证金14,000元；4、判令被告返还原告志高空调二台及五金材料(原值7,132元)，如不能返还，则按折旧后市场评估价折价返还。案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年11月，原、被告就本市四川南路XXX弄XXX号XXX、XXX楼房屋(下简称系争房屋)订立《房地产租赁合同》，约定由原告承租系争房屋用于居住，租金为每月14,000元，每半年支付一次，租赁保证金为14,000元，租期自2014年11月12日起至2016年11月11日止。合同签订后，原告按约支付租金及租赁保证金，该租约一直履行至2015年9月27日。承租期间，因承租房屋漏水，原告曾多次向被告要求维修未果，另因天气炎热，原老式空调制冷较差，原告要求被告更换不成，只能自费7,132元安装二台志高空调。被告怠于处理原告的合理要求，反向原告提出解除合同，原告表示同意搬出租赁房屋，被告表示会安排时间让原告拆除并取回二台空调，退回剩余未到期租金(实际租金支付至2015年11月11日)、租赁保证金。后被告一直借口拖延，未能解决退租后的未了事宜，故诉至法院，请求处理。
原告根据诉请提交证据如下：1、《房地产租赁合同》，证明原、被告间就系争房屋租赁具体约定的事实；2、2014年11月10日费用报销单，证明原告按约支付被告保证金14,000元及2014年11月12日至2015年5月11日期间的租金84,000元；3、2015年5月5日收据，证明原告按约支付被告自2015年5月12日至2015年11月11日期间的租金84,000元；4、空调增值税发票联、2015年8月3日费用报销单、二份空调产品保修卡、空调室内外机设备照片4张，证明原告自费7,132元在租赁房屋内安装二台志高空调的事实；5、微信截屏(载明呼出、呼入号)，证明2015年11月29日原告方签约人解放与被告签约人贺金琳通过手机微信商谈当日办理房屋租赁解除后的相关结算事宜；6、2017年4月20日原告派员至系争房屋现场拍摄的照片一组，证明原告自行购买的二台志高空调仍安装在系争房屋处，现场空调型号、条码与原告提供的空调发票、保修卡记载一致；7、租赁合同，证明原告搬离系争房屋后又重新租用他处的房屋作为员工宿舍；8、法院调查令，证明系争房屋是属上海端正公房管理有限公司委托上海仟宸置业发展有限公司管理的公有房屋。
被告上海南漳物业管理有限公司未答辩亦未提供证据。
审理中，原告申请原居住于系争房屋的公司员工张保浪、罗棋作为证人出庭作证，法庭经审核同意。张保浪、罗棋述称：其二人系原告公司员工，均居住于公司承租的系争房屋四楼，因房屋屋顶漏水，出租方无法修理，故经与被告协商同意，居住于系争房屋处的原告公司人员于2015年9月27日搬离，搬入原告另行承租的本市台湾路五福弄4号公司员工宿舍。离开系争房屋时房内尚留有架子床、空调，相关水、电等费用均已结清。
本院经审理认定事实如下：本市四川南路XXX弄XXX号系上海端正公房管理有限公司委托上海仟宸置业发展有限公司管理的公有房屋。
2014年11月10日，被告为出租方(甲方)，原告为承租方(乙方)，签订《房地产租赁合同》一份，约定，由乙方承租本市四川南路XXX弄XXX号XXX、XXX楼房屋用于居住，租金为每月14,000元，每六个月支付一次，即84,000元，每次租金于每次房租到期日前10天支付，租赁保证金为14,000元，于租赁期满，乙方交还甲方租金并已结清水、电、煤、通讯及有线电视等费用当日无息返还，乙方有任何拖欠应付款，甲方有权从保证金中先行偿付，不足部分，乙方应予补足，甲、乙双方任何一方未按约定履行合同，则应支付违约金14,000元；租赁期限自2014年11月12日起至2016年11月11日止，租赁期满，乙方需续租，应于租赁期届满前三十天向甲方提出书面申请，双方对租金、租期重新协商后，签订新的租赁合同；租赁期间的水、电、煤、通讯及有线电视等费用由乙方承担，每月25日甲方凭收据向乙方结算；租赁期间甲方应负责对房屋的定期检查，并承担正常的维修费用，如延误维修造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；甲方因违约造成合同无法履行，则甲方须退还保证金，同时按合同违约金额赔偿给乙方。合同落款处分别有甲方代理人贺金琳、乙方代理人解放签字并加盖原、被告公司的公章。合同签订后，原告向被告实际支付租赁保证金14,000元，2014年11月12日起至2015年5月11日租金84,000元，2015年5月12日起至同年11月11日租金84,000元。
2015年9月27日，原告因系争房屋漏水，被告并能及时维修等，经与被告联系同意搬离系争房屋。同年11月29日，原告与被告受托签约人贺金琳微信联系要求拆除属原告的二台空调及结算相关费用，贺金琳称公司另有业务，称是否可委托其母亲与原告进行结算，并称其母亲系房屋管理人可以作主，可由原告与其算一算，但届时贺金琳母亲未实际与原告联系。
原告因与被告多次联系未果，遂于2016年8月15日诉至法院，要求判如所请。
审理中，原告派员于2017年4月20日至系争房屋处，就属于原告的二台志高空调目前现状进行调查，经现场拍照进行比对，原购买二台志高空调仍在系争房屋内原安装部位，空调型号、序列号及条码与原告购买该空调的发票、保修卡载明内容一致[品牌名：志高CHIGO分体挂壁式房间空气调节器一台，型号KFR-51G/H150＋N3﹨白﹨PB﹨B﹨炫丽红(含室内外机)，条码号JZZ0GBF7RXXXXXXXXXXX;志高CHIGO分体挂壁式房间空气调节器一台，型号KFR-51G/H150＋N3﹨白﹨PB﹨B﹨炫丽红(含室内外机)，条码号JZZ0GBF7RXXXXXXXXXXX]。
本院认为，原、被告通过签订《房地产租赁合同》设定双方的合同权利义务关系，双方均应切实履行合同约定的义务。根据原告举证的证据5微信截屏证明，2015年11月29日，原告与被告签约代理人贺金琳通过手机微信就解除合同后相关结算事宜进行沟通，被告方贺金琳对原告主张结算并未表示异议，应视为被告确认双方解约后对善后事宜进行处理的真实意思。后被告未实际与原告进行结算，并不妨碍原告就双方结算主张权利。结合原告申请的证人出庭证明，原告因承租的系争房屋屋顶漏水无法居住，故经与被告协商一致，原告搬离系争房屋，相关水、电等费用均已结清，可印证租赁合同的解除系原、被告双方合意达成的结果。据此可以确认，原告系经与被告协商解除合同而搬离系争房屋，双方商定有关善后结算事宜约期进行处理。原告主张搬离系争房屋当日为房屋租赁合同解除日期，符合双方协商解除合同的条件，依法可予准许。原告诉请被告返还自2015年9月28日搬离系争房屋次日起至2015年11月11日止其已付未租期间的租金，同时被告应向原告返还已付的租赁保证金，并无不当，可予支持。原告要求被告返还由其购买安装于系争房屋处的二台志高空调，其就此提交空调增值税发票、保修卡。从原告提供的目前系争房屋处拍摄照片显示，二台志高空调安装部位、空调型号、序列号及条码与发票、保修卡一致。故本院对原告主张二台志高空调系其所有，要求被告返还的诉请，可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告高老九(上海)餐饮有限公司与被告上海南漳物业管理有限公司于2014年11月10日签订关于上海市四川南路XXX弄XXX号XXX、XXX楼房屋的《房地产租赁合同》于2015年9月27日解除；
二、被告上海南漳物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告高老九(上海)餐饮有限公司自2015年9月28日起至2015年11月11日止其已付未租期间的租金20,533元(计算方式：月租金14,000元×12个月÷360天﹦466.67元/天，乘以天数，自2015年9月28日起至2015年11月11日止)；
三、被告上海南漳物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告高老九(上海)餐饮有限公司租赁保证金14,000元；
四、被告上海南漳物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告高老九(上海)餐饮有限公司安装于上海市四川南路XXX弄XXX号XXX、XXX楼房屋处志高空调二台及五金材料(价值人民币7,132元)[品牌名：志高CHIGO分体挂壁式房间空气调节器一台，型号KFR-51G/H150＋N3﹨白﹨PB﹨B﹨炫丽红(含室内外机)，条码号JZZ0GBF7RXXXXXXXXXXX;志高CHIGO分体挂壁式房间空气调节器一台，型号KFR-51G/H150＋N3﹨白﹨PB﹨B﹨炫丽红(含室内外机)，条码号JZZ0GBF7RXXXXXXXXXXX]，如不能返还，则按折旧后市场评估价折价返还。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币841.63元，由被告上海南漳物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 立
审 判 员 霍 毅
人民陪审员 董 敏
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 毛仕钦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。