沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5727号
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，组织机构代码证58389277-5。
负责人张庆，系该行行长。
委托代理人张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人刘英男，男，1986年11月27日出生，满族，系该公司员工，住辽宁省新民市。
被告刘广会，男，1979年1月1日出生，汉族，住址黑龙江省五常市。
被告张庆娇，女，1983年7月8日出生，汉族，住址辽宁省铁岭县、。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘广会、张庆娇金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月11日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长与审判员郭景怡、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张琳到庭参加诉讼。被告刘广会、张庆娇经本院依法公告送达期满后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称：2015年1月27日，被告向原告提出个人购房按揭贷款申请，申请金额为46万元。2015年3月20日，原、被告签订了编号为165002015801061的《个人购房/车位借款及抵押合同》（以下简称《借款合同》），约定被告将位于沈阳市苏家屯区桂花街174号（2-6-1）的房产抵押给原告，原告向被告提供银行按揭贷款46万元，用于被告购买抵押房产。2015年4月2日，原告与被告通过受托支付方式确定贷款金额46万，期限216个月，到期日为2033年4月2日，年利率5.8425%，等额本息，每月15日还款。原告按合同约定将贷款资金46万元划入被告指定账户，但被告却到期未归还贷款本金及利息，未尽合同约定义务，其行为违反了双方的约定。根据《合同》约定，原告有权要求被告归还贷款，并支付利息、罚息。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，原告遂诉至法院。诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2、二被告共同偿还原告借款本金449,936.17元，利息和逾期罚息复利5,428.18元，暂计算至2016年4月8日，具体金额以还清之日原告系统记载为准；3、原告对被告抵押给原告的位于沈阳市苏家屯区桂花街174号（2-6-1）的房产享有优先受偿权；4、二被告共同赔偿原告实现债权的费用，即律师费5,000元；5、二被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告刘广会、张庆娇未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年1月27日，二被告向原告提出贷款申请。2015年3月20日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与二被告（借款人、抵押人、甲方）签订了编号为个房贷字第165002015801061的《个人购房/车位借款及抵押合同》（以下简称借款抵押合同）。该《借款抵押合同》约定本合同项下的购房借款金额为人民币肆拾陆万元整（小写460,000）；借款期限216个月，自2015年4月2日至2033年4月2日；本合同项下的借款，甲方用于购买坐落于沈阳市苏家屯区桂花街174号2-6-1，面积126平方米的房屋；按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.9%）下浮动5%，确定为年利率5.605%；本合同购房贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第四条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；借款选择按月等额本息还款法；甲方无条件且不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款按如下方式划入下列账户中：户名杨嵩、账号62×××16、开户行中国民生银行沈阳分行营业部；为担保本合同项下房屋借款，本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。共有人张庆娇，房屋权证号沈房权证苏家屯字第××号，房屋所有权人刘广会，房屋坐落苏家屯区桂花街174号2-6-1，建筑面积126平方米；抵押财产担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用；甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用；2015年3月26日，原告按约定将二被告名下坐落苏家屯区桂花街174号2-6-1，建筑面积126平方米的房屋办理了抵押权设立登记。后原告按约定向二被告发放贷款，但二被告未按约定履行还款义务。截止到2016年4月8日，尚欠原告借款本金449,936.17元，利息、逾期罚息及复利5,428.18元。2016年3月15日，原告与北京大成（沈阳）律师事务所签订《委托代理协议》，由北京大成（沈阳）律师事务所代理原告与二被告借款合同纠纷一案诉讼事宜，并支付律师代理费5,000元。
以上事实，有原告当庭陈述笔录、《个人购房/车位借款及抵押合同》、《个人消费贷款申请表》、《借款凭证》、贷款详细信息、他项权利证、《委托代理协议》、发票、转款凭证等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与二被告签订的上述《个人消费贷款申请表》及《个人购房/车位借款及抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定。合同各方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向二被告发放了贷款。但二被告未按照合同约定履行偿还本息的义务，二被告的行为已构成违约。故原告有权依据合同约定要求解除原告与二被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，并要求二被告偿还借款本息。关于原告请求支付利息、罚息及复利一节，鉴于原告与二被告签订的合同中明确约定了利息、罚息及复利的计算标准，且该约定不违反法律规定，因此二被告应按约定的利率向原告利息、罚息及复利。故原告的该部分请求应予支持。鉴于原告与二被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》中明确约定了律师费的承担方式，故原告要求二被告承担律师费的请求应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘广会、张庆娇签订的编号为个房贷字第165002015801061的《个人购房/车位借款及抵押合同》；
二、被告刘广会、张庆娇于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金449,936.17元，利息、逾期罚息及复利5,428.18元(截至2016年4月8日);并自2016年4月9日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至实际清偿之日止;
三、被告刘广会、张庆娇于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费5,000元；
四、若被告刘广会、张庆娇逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘广会、张庆娇抵押的位于苏家屯区桂花街174号2-6-1，建筑面积126平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,206元，保全费2,822元，公告费600元由被告刘广会、张庆娇承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 郭景怡
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张 鑫
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。