安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第02282号
原告：李金川，男。
被告：刘德生，男。
原告李金川与被告刘德生房屋买卖合同纠纷一案，原告2014年6月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告李金川到庭参加诉讼，被告刘德生经本院传票传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李金川诉称：2011年5月6日原告与被告刘德生签订房屋买卖合同，被告将坐落在临泉县港口路东侧约150米，新建路南侧4号楼2单元5层东户，2室1厅，面积约85平方米房屋一套卖给原告，房款总价格176000元。原告先付给被告15万元。待房产总证办理后，付清余款26000元。合同签订后，原告于2011年5月6日支付给被告15万元，由于被告建造房屋没有营业执照，没有建房审批手续，不能办理房产登记。此后原告多次找被告要求解除合同返还财产无果。原告起诉，请求依法判令原告李金川与被告刘德生签订的房屋买卖合同无效，返还购房款15万元。并承担本案的诉讼费用。
原告李金川为支持其诉讼请求，向本院提举证据材料如下：
1、原告李金川的身份证复印件，表明原告的自然状况及具有诉讼主体资格。
2、房屋买卖合同1份，表明原告与被告签订了房屋买卖合同，按照法律规定，没有合法手续的房屋不能买卖。
3、收条1张，表明原告支付给被告购房款15万元。
被告刘德生未答辩，也未向本院提举证据材料。
原告提供的上述证据材料，被告未到庭质证，本院经审查对其证明效力予以确认。
综合以上举证及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2011年5月6日原告与被告刘德生签订房屋买卖合同，被告将坐落在临泉县港口路东侧约150米，新建路南侧4号�2单元5层东户，2室1厅，面积约85平方米房屋一套卖给原告，房款总价格176000元。原告先付给被告15万元。待房产总证办理后，付清余款26000元。合同签订后，原告于2011年5月6日支付给被告15万元，由于被告建造房屋没有营业执照，没有建房审批手续，不能办理房产登记。此后原告多次找被告要求解除合同返还财产无果。原告起诉，请求依法判令原告李金川与被告刘德生签订的房屋买卖合同无效，返还购房款15万元。并承担本案的诉讼费用。
本院认为：无效合同自始无效，因无效合同取得的款项，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告刘德生未经批准擅自建筑楼房，在未取得商品房预售许可证的情况下擅自销售，违反了法律、行政法规的强制性规定，其与原告李金川签订的房屋买卖合同系无效合同。被告收到诉状后并未答辩，也未提举证据�料，应认为其对房屋买卖事实的认可，本院予以确认。被告行为存在过错，故原告李金川请求判令被告刘德生返还购房款诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李金川与被告刘德生签订的房屋买卖合同无效。
二、被告刘德生于判决生效之日起10日内返还原告李金川购房款人民币150000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由刘德生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 吴 中 世
二〇一四年八月八日
书记员 吴晓燕附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高�民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有自己或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不良后果。
关于原告李金川与被告刘德生房屋买卖合同纠纷一案的审理报告
（2014）临民一初字第02282号
一、案件的由来和审理经过
原告李金川与被告刘德生房屋买卖合同纠纷一案，原告2014年6月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告李金川到庭参加诉讼，被告刘德生经本院传票传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
二、当事人的基本情况
原告：李金川，男，1982年10月21日出生，汉族，农民，身份证号码412728198210214939，住河南省沈丘县留福镇皮营行政村金�村157号。
被告：刘德生，男，1966年8月14日出生，汉族，市民，身份证号码341221196608140337，住安徽省临泉县城关镇王路庄新村162号。
三、当事人的诉称及辩解
原告李金川诉称：2011年5月6日原告与被告刘德生签订房屋买卖合同，被告将坐落在临泉县港口路东侧约150米，新建路南侧4号楼2单元5层东户，2室1厅，面积约85平方米房屋一套卖给原告，房款总价格176000元。原告先付给被告15万元。待房产总证办理后，付清余款26000元。合同签订后，原告于2011年5月6日支付给被告15万元，由于被告建造房屋没有营业执照，没有建房审批手续，不能办理房产登记。此后原告多次找被告要求解除合同返还财产无果。原告起诉，请求依法判令原告李金川与被告刘德生签订的房屋买卖合同无效，返还购房款15万元。并承担本案的诉讼费用。
原告李金川为支持其诉讼请求，向本院提举证据材料如下：
1、原告李金川的身份证复印件，表明原告的自然状况及具有诉讼主体资格。
2、房屋买卖合同1份，表明原告与被告签订了房屋买卖合同，按照法律规定，没有合法手续的房屋不能买卖。
3、收条1张，表明原告支付给被告购房款15万元。
被告刘德生未答辩，也未向本院提举证据材料。
原告提供的上述证据材料，被告未到庭质证，本院经审查对其证明效力予以确认。
四、事实的分析与认定
综合以上举证及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2011年5月6日原告与被告刘德生签订房屋买卖合同，被告将坐落在临泉县港口路东侧约150米，新建路南侧4号楼2单元5层东户，2室1厅，面积约85平方米房屋一套卖给原告，房款总价格176000元。原告先付给被告15万元。待房产总证办理后，付清余款26000元。合同签订后，原告于2011年5月6日支付给被告15万元，由于被告建造房屋没有营业执照，没有建房审批手续，不能办理房产登记。此后原告多次找被告要求解除合同返还财产无果。原告起诉，请求依法判令原告李金川与被告刘德生签订的房屋买卖合同无效，返还购房款15万元。并承担本案的诉讼费用。
五、处理意见
本院认为：无效合同自始无效，被告因无效合同取得的款项，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告刘德生未经批准擅自建筑楼房，在未取得商品房预售许可证的情况下擅自销售，违反了法律、行政法规的强制性规定，其与原告李金川签订的房屋买卖合同系无效合同。被告收到诉状后并未答辩，也未提举证据材料，应认为其对房屋买卖事实的认可，本院予以确认。被告行为存在过错，故原告李金川请求判令被告刘德生返还购房款诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条�第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李金川与被告刘德生签订的房屋买卖合同无效。
二、被告刘德生于判决生效之日起10日内返还原告李金川购房款人民币150000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由刘德生负担。