江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终5525号
上诉人（原审被告）：农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司,住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀兴路南侧。
法定代表人：戴军,总经理。
委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：秦某,男。
被上诉人（原审原告）：黄某,女。
上诉人农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司因与被上诉人秦某、黄某商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初15641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司的上诉请求：请求撤销原判，将本案发回重审或者依法改判。事实与理由：1、根据《商品房购销合同》第八条第二款的约定，如遇不可抗力、规划变更等特殊情形，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可以据实予以延期，可见规划变更是顺延交房日期的约定事由。涉案小区于2016年3月9日经昆山市规划局规划变更，于2016年4月28日经昆山市建设局园林绿化规划变更，故2016年3月9日至2016年5月27日应当认定为正当顺延交房期限的时间。2、我公司分别于2016年1月、3月和6月三次向秦某、黄某邮寄交房通知，对方在2016年5月27日至2016年6月27日期间，以及2016年7月1日至2016年7月12日期间，因其自身原因未办理房屋交接手续，故上述期间不应当计算为逾期交房时间。3、我方投入大量成本建造房屋，并未因迟延取得交付备案证书而获利，且在2016年1月31日即通知业主交房，在秦某、黄某未举证证明其实际损失的情况下，原审法院按照24%的年利率计算违约金明显过高，应当按照银行贷款基准利率计算违约金。
秦某、黄某辩称：服从一审判决。
秦某、黄某向一审法院起诉请求：1、判令原审被告支付逾期交房违约金713400元（按照合同约定的2050元/天，自2016年2月1日起至2017年1月13日止计算348天）；2、判令原审被告返还150000元。本案诉讼费用由原审被告承担。
原审法院经审理查明：2015年11月7日，双方当事人签订商品房购销合同（编号为2015045412）一份，约定秦某、黄某向农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司购买位于昆山市××南侧××号房屋，房屋的用途为低层住宅，建筑面积为174.67平方米，总价为2000000元；付款方式为2015年11月7日支付房款1900000元、2016年1月15日前支付100000元；出卖人应当在2016年1月31日前，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。
合同签订后，秦某、黄某依约于2015年11月7日前支付农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司购房款1900000元，于2016年1月21日支付100000元。2016年1月26日，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司向秦某、黄某开具了金额为2002061元的销售不动产统一发票。2015年11月7日，秦某、黄某转账支付上海易好房网络科技有限公司150000元，该公司向秦某、黄某出具收据，收款事由载明“认购农房悦墅58-102室团购费”，除上述2002061元购房款外秦某、黄某另行支付农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司150000元，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司不予认可。
另查明，涉案房屋于2016年5月27日取得交付备案证书。农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司分别于2016年1月23日、2016年3月18日向秦某、黄某邮寄交房通知书，通知其收取涉案房屋；农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司举证其于2016年6月27日向秦某、黄某邮寄的商品房催交通知书，该通知书载明“请您收到本通知后三日内至售楼处办理交房手续”，并提供该通知的邮寄凭证，该凭证与秦某、黄某提供的收件邮寄单号一致，但秦某、黄某仅确认于2016年7月12日收到邮件，邮件内容并非农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司所称的该份通知书，而是交房通知书一份，载明秦某、黄某购买的房屋已于2016年1月31日符合交房标准，通知秦某、黄某交房，并告知交房地点、交房资料、携带证件要求。因秦某、黄某举证其所收到交房通知书中未加盖农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司公章，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司对该通知书不予认可。2016年12月24日，秦某、黄某秦某与农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司签订福侬庄园物业服务中心业主领房验收交接表，交付物品清单载明秦某、黄某已领取涉案房屋钥匙及其他资料。2017年1月13日，秦某、黄某支付契税30030.92元，并签署昆山市商品房屋竣工移交单。
再查明，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司提供建筑红线图，证明2016年3月9日，昆山市规划局审批通过“福侬山庄34#、68#变更后建筑红线图”，昆山市规划局建设工程规划核实合格证显示，福侬庄园34#-37#、39#-68#于2016年4月8日经核实符合规划条件和规划许可内容；农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司提供2016年1月福侬庄园景观工程方案报批，该方案中载明福侬庄园南区景观工程局部调整公示载明公示时间为2016年4月19日至25日；农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司提供的昆山市园林绿化管理局于2016年5月4日下发关于福侬庄园绿化验收的批复，载明“你单位关于福侬庄园南地块35#-68#楼区域绿化验收申请收悉……该区域……符合验收要求，准予该区域绿化临时验收通过”。秦某、黄某对以上证据的真实性均不予认可。
以上事实，由秦某、黄某提供的昆山市商品房购销合同、销售不动产统一发票、上海浦东发展银行回单、收据、声索函及邮寄情况、昆山市商品房屋交付使用备案证书、交房通知书的邮寄凭证、短信记录、昆山市商品住宅交付备案证书、商品房催交通知单、昆山市商品房竣工移交单，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司提供的水、电、气交房备案证明、交房通知书、规划变更红线图、规划变更公示单、规划验收合格证、交付通知书及邮寄凭证、景观工程方案报批、公示图、昆山市园林绿化管理局关于福侬庄园绿化验收的批复、交付备案证书、商品房催交通知单及邮寄凭证、业主领房验收交接表、交付物品清单及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
原审法院认为：秦某、黄某与农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司签订的商品房购销合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。秦某、黄某依约履行了全部付款义务，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司应依约按时向秦某、黄某交付涉案房屋。农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司逾期未依约交付涉案房屋，应承担相应的违约责任，故秦某、黄某要求农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司支付逾期交房违约金，原审法院予以支持。秦某、黄某主张逾期交房违约金应计算至2017年1月13日实际收房之日止。因双方约定的逾期交房违约金自2016年1月31日的第二天起至实际交付之日止，考虑到涉案房屋于2016年5月27日取得交付备案证书，且农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司在涉案房屋取得交付备案证书后已于2016年6月27日通知秦某、黄某三日内收房，秦某、黄某虽称未收到该通知，但农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司提供邮寄该通知的快递单号与秦某、黄某确认收到的一致，且秦某、黄某自称收到农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司的交房通知书与农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司所举商品房催交通知书内容基本一致，均系农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司通知秦某、黄某交房，原审法院确认秦某、黄某实际于2016年7月12日收到交房通知，秦某、黄某所称收到的交房通知书未载明收房期限，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司提供商品房催交通知书载明了交房期限为三天，该期限于秦某、黄某并无不利，原审法院予以确认，故逾期交房违约金应自2016年2月1日起计算至2016年7月15日止。双方约定的农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司按日向秦某、黄某支付已交付房价款万分之十计算违约金，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司主张该违约金计算标准过高，综合秦某、黄某损失情况，原审法院酌定违约金为以秦某、黄某已支付的购房款2000000元为基数，按照年利率24%计算，应为218301.37元（2000000元×166天×24%÷365天）。秦某、黄某要求农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司返还150000元，因无充分证据证明该150000元系支付农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司对此亦不予认可，故对秦某、黄某的该项诉讼请求，原审法院不予支持。
农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司辩称其规划变更影响取得交付备案证书，因其所举证的规划变更时间均发生在双方约定的交房期限届满之后，即使所举证据属实，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司迟延履行后发生的该变更，依法不能免除其应承担的违约责任。农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司辩称秦某、黄某迟延履行支付购房款义务，因秦某、黄某已依约支付大部分购房款，且已于2016年1月21日付清房款，双方约定的交房日期为2016年1月31日，秦某、黄某的违约行为不构成农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司所称的先履行义务的合理抗辩，且农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司亦未在本案中提起反诉要求秦某、黄某承担违约责任，故对于该项抗辩，原审法院不予理涉。
综上，秦某、黄某要求农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，确认逾期交房的违约金为218301.37元；对于秦某、黄某的其他诉讼请求，原审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决：
一、农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付秦某、黄某逾期交房违约金218301.37元（如采用转账方式支付，请汇入秦某、黄某指定帐号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号：32×××60）。
二、驳回秦某、黄某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8686元，由秦某、黄某负担4575元，由农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司负担4111元。农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司负担部分秦某、黄某已预交，原审法院不再退还，由其于本判决生效之日起十日内支付秦某、黄某。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方当事人约定的房屋交付条件是涉案商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书，而涉案房屋实际取得交付备案证书的时间晚于合同约定期限，故原审法院认定农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司存在逾期交房的违约行为，并判令其承担逾期交房违约金并无不当。农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司在取得交付备案证书之前曾经书面通知秦某、黄某交房，但是由于涉案房屋尚不具备交付条件，故秦某、黄某拒绝接收房屋合理合法，农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司主张将相应期间扣除的上诉理由依据不足，对其相关诉请本院依法不予支持。农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司主张因规划变更导致逾期交房，但是规划变更的事实本身发生在交房期限届满之后，而且农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司既未就相关信息向业主披露，也未举证证明两者之间的因果关系及影响程度，故对其相关诉请本院同样予以驳回。双方当事人约定的违约金数额过高，原审法院综合考虑本案案情，酌情支持秦某、黄某一方逾期交房违约金218301.37元并无明显不当，二审依法不作调整。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8686元，由上诉人农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵东
审判员 顾平
审判员 陈斌
二〇一七年九月八日
书记员 孙贞