重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初12506号
原告：重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委（南园路69号），组织机构代码75308873-X。
法定代表人：马丽萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周晓源，男，该公司员工。
被告：陈明伟，男，汉族，1980年11月24日出生，住福建省安溪县。
被告：王素咪，女，汉族，1983年5月20日出生，住福建省安溪县。
原告重庆泽京房地产开发有限公司（以下简称泽京公司）与被告陈明伟、被告王素咪追偿权纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员金鑫鑫担任法庭记录。原告泽京公司的委托代理人周晓源到庭参加了诉讼。被告陈明伟、被告王素咪经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泽京公司向本院提出诉讼请求，请求判令：陈明伟、王素咪向泽京公司支付代付的银行按揭贷款及相关费用434457.48元，并支付以428157.48元为基数，从2016年7月7日起至付清时止，按照年利率24%计算违约金和利息；以6300元为基数，从2016年7月13日起至付清时止，按照年利率24%计算的违约金和利息。事实及理由：2013年3月13日，泽京公司与陈明伟、王素咪签订《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定陈明伟、王素咪向泽京公司购买位于重庆市南岸区商品房，由泽京公司向贷款银行提供担保，如陈明伟、王素咪如不能按时向银行偿还按揭贷款，可能导致泽京公司向银行代还款，为此陈明伟、王素咪应承担相应违约责任。嗣后，泽京公司与陈明伟、王素咪、中国农业银行重庆渝中支行就该房屋签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同签订后，因陈明伟、王素咪未按时向银行还款，泽京公司依据协议代陈明伟、王素咪偿还欠款434457.48元，以上欠款虽经泽京公司多次催收，陈明伟、王素咪均未支付。故泽京公司向本院提起诉讼。
被告陈明伟未答辩。
被告王素咪未答辩。
经审理查明，2013年3月13日，泽京公司（卖方）与陈明伟（买方）、王素咪（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定陈明伟、王素咪向泽京公司购买位于重庆市南岸区商品房，建筑面积83.72平方米，户型为两室一厅，清水房成交金额574990元，商品房预售资金监管银行为农业银行重庆渝中大世界支行，买方于2013年3月13日支付首付房款172990元，余款402000元选择银行按揭支付；合同附件五第二条第四款第一项约定：陈明伟、王素咪应在合同签订后10日内将办理按揭贷款所需的全部资料提交泽京公司并与按揭银行签署按揭合同和完善相关手续；因陈明伟、王素咪按揭贷款由泽京公司为担保人，陈明伟、王素咪不按时偿付按揭贷款将造成泽京公司向银行承担保证责任。泽京公司在承担担保责任后有权向陈明伟、王素咪追偿，陈明伟、王素咪应当依据本协议约定的期限归还泽京公司代为偿还的银行本息，逾期不归还的，陈明伟、王素咪除应当归还泽京公司代为偿还的款项，并且陈明伟、王素咪还应向泽京公司支付违约金，该违约金从陈明伟、王素咪逾期向银行支付之日起至实际偿还之日止，按泽京公司代为偿还款项的每日千分之三计算等内容。
2013年4月9日，泽京公司与陈明伟、王素咪、中国农业银行重庆渝中支行就该房屋签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定陈明伟向贷款银行贷款422000元用于购买商品房，借款期限为360个月，由泽京公司作为贷款保证人。
由于陈明伟、王素咪未按约向贷款银行偿还贷款，中国农业银行重庆渝中支行向本院提起民事诉讼，经开庭审理，本院作出民事判决书，并判令：一、被告陈明伟、被告王素咪偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金394416.25元、截至2015年3月26日的利息6083.8元、罚息8.75元、复利41.28元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告陈明伟、被告王素咪支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行自2015年3月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金394416.25元为基数，在贷款执行利率的基础上上浮50%计算，复利以未支付的利息和罚息6092.55元为基数，在贷款执行利率的基础上上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告陈明伟、被告王素咪支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行律师费16022元，于本判决生效之日起十日内付清；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告陈明伟、被告王素咪名下的位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；五、被告重庆泽京房地产开发有限公司对被告陈明伟、被告王素咪的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。
嗣后，陈明伟、王素咪及泽京公司均未履行上述判决书，中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行向本院申请强制执行，在执行过程中，泽京公司代陈明伟、王素咪于2016年7月6日向贷款银行支付代偿本金以相应利息、罚息等417738.48元，并于2016年7月6日支付上述案件的诉讼费10419元、2016年7月12日支付上述案件的执行费6300元。
后经泽京公司多次催收，陈明伟、王素咪拒不归还。泽京公司诉至本院，遂引发本诉。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及附件、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《民事判决书》、收据等证据在卷作证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，2013年3月13日，泽京公司与陈明伟、王素咪以《商品房买卖合同》形式就位于重庆市南岸区商品房达成一致意见，该合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。由于陈明伟、王素咪未按时支付按揭款，导致泽京公司代其向银行履行了付款义务，故泽京公司要求陈明伟、王素咪向泽京公司支付泽京公司代其支付的银行按揭贷款本息并支付案件受理费及执行费的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于违约金及利息，合同中明确约定了15天内归还代为支付的款项，逾期归还的从代偿之日起则按日息千分之三承担违约金。现陈明伟、王素咪逾期还款已超过15日，泽京公司自愿调整按年息24%计算，系对其民事权利的处分，本院予以准许。但对于违约金及利息的计算基数应以向银行代偿的本金以及相应利息、罚息等417738.48元为基数，在另案诉讼中支付的案件受理费及执行费由于双方对此并未约定，不应再计算违约金及利息。因此，陈明伟、王素咪应向泽京公司支付以417738.48元为基数，从2016年7月7日起至付清时止，按照年利率24%计算违约金和利息，对于超出部分，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明伟、被告王素咪在本判决生效后十日内向原告重庆泽京房地产开发有限公司支付434457.48元，并支付以417738.48元为基数，从2016年7月7日起至付清时止，按照年利率24%计算违约金和利息；
二、驳回原告重庆泽京房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈明伟、被告王素咪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7816元，公告费500元，保全措施费2692元，共计11008元，由原告重庆泽京房地产开发有限公司负担50元，被告陈明伟、被告王素咪负担10958元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 付佃强
人民陪审员 范金花
人民陪审员 杨明建
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 金鑫鑫