江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮商初字第00205号
原告中国银行股份有限公司高邮支行，住所地在高邮市文游中路98号。
负责人郝峰，该支行行长。
委托代理人金标，江苏金飞达律师事务所律师。
被告张小梅，现在江苏省南通子监狱服刑。
被告付桂茂。
原告中国银行股份有限公司高邮支行（以下简称中行高邮支行）与被告张小梅、付桂茂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法适用简易程序于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告中行高邮支行的委托代理人金标，被告张小梅、付桂茂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告张小梅、付桂茂系夫妻关系，2010年10月22日被告张小梅与原告中行高邮支行签订了《个人一手房住房贷款合同》。2010年10月28日被告张小梅、付桂茂与原告签订了《房地产抵押（按揭）合同》，约定两被告自愿将位于高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室房产抵押给原告作为贷款的担保。两被告取得借款后初期还能按期偿还贷款，但自2013年2月份起两被告便不再按期还款，原告多次催要未果。现要求两被告归还借款本金945594.9元，利息及罚息37133.26元（暂算至2013年7月18日，逾期顺加）及律师费56800元，对位于高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室房屋享有优先受偿权，本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：
1、被告张小梅、付桂茂结婚证复印件一份，证明两被告之间系夫妻关系；
2、中国银行个人住房商业性贷款申请表一份，证明两被告共同向原告申请贷款100万元；
3、贷款真实性承诺函一份，证明两被告贷款用于购房，地址为高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室；
4、共有人承诺函，证明被告付桂茂作为共同还款人同意将上述房产为100万元贷款进行担保；
5、个人一手房贷款合同一份、零售贷款借款借据一份，证明被申请人张小梅向原告借款100万元，原告已将该借款汇入指定收款人账户；
6、房地产抵押（按揭）合同一份，证明两被告自愿将高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室抵押给原告；
7、房地产抵押按揭登记申请书一份、房屋抵押具结书一份、他项权证一份，证明两被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记；
8、两被告还款明细清单两份、银行系统打印的两被告欠款本息表格一份，证明截至2013年7月18日，两被告欠原告借款本金945594.90元、利息及罚息为22407.8元；
9、委托代理合同一份、律师费发票一份、江苏省物价局江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知一份，证明原告为实现债权支付律师费56800元，该费用应由被告承担。
经质证，两被告对上述证据的真实性均无异议，对于借款、抵押的事实也无异议。
被告张小梅对原告起诉状中所陈述的内容没有异议。
被告付桂茂辩称：对向原告借款的事实没有异议，所欠借款的具体金额以原告陈述的内容为准，对于抵押的事实也没有异议。
经审理查明：被告张小梅、付桂茂系夫妻关系，2010年10月22日，两被告因购买高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室房屋向原告中行高邮支行提出贷款申请，并填写了中国银行个人住房商业性贷款申请表一份，申请贷款额度金额为100万元。2010年10月28日，被告张小梅与原告中行高邮支行签订了《个人一手房住房贷款合同》一份，约定：被告张小梅为购买高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室房屋，向原告借款100万元，期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至被告张小梅指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐户，户名为扬州瑞和置业有限公司。还款方式采用等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。同日，被告付桂茂向原告出具了共有人承诺函，承诺被告付桂茂作为借款人张小梅的共同还款人，自愿对上述借款承担连带还款责任。
2010年10月28日被告张小梅、付桂茂与原告中行高邮支行签订了房地产抵押（按揭）合同一份，两被告自愿将其购买的座落于高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室房屋抵押给原告作担保，抵押金额为100万元，设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同还约定，合同签订后，债务人如未能按主合同发生履行债务，乙方即原告可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。同日双方就上述抵押担保事项依法办理了抵押登记，原告领取了邮房他证高邮字第20110056**号房屋他项权证。
上述合同签订后，原告中行高邮支行依约向被告张小梅发放了100万元的贷款，支付到被告张小梅指定的收款人扬州瑞和置业有限公司帐户，并形成借款借据一份，约定借款期限为240个月，还款方式为按月采用等额本息还款法。后被告张小梅按约偿还部分本息，从2013年2月18日起未能按期足额还款。经本院询问，原、被告双方一致确认，截止至2013年7月18日两被告累计结欠原告本金945594.9元，利息及罚息22407.8元，之后的借款本息两被告亦未能按期偿还。原告委托了江苏金飞达律师事务所代理原告与被告的本案纠纷，江苏金飞达律师事务所出具给原告代理费发票一份，金额为56800元。现原告要求两被告给付所欠借款本金、利息及罚息，并承担本案诉讼费用。
本院认为：原、被告双方签订的《房地产抵押（按揭）合同》、《个人一手房住房贷款合同》均合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按约向被告张小梅发放了贷款，现因被告未能按时偿还借款的本息，截止至2013年7月18日被告张小梅已经累计结欠原告本金945594.9元，利息及罚息22407.8元，原告现要求被告偿还剩余部分的全部本金及利息并承担罚息，符合双方合同的约定，也不违反法律规定，本院应予支持。被告付桂茂向原告出具了共有人承诺函，承诺共同还款，应承担共同还款责任。被告张小梅、付桂茂为其上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告中行高邮支行有权以抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。但根据双方办理抵押登记的相关记载，对外公示的抵押债权数额为100万元，故原告实现担保物权后享有优先受偿的权利也应在100万元范围内。对于原告所主张的律师费56800元，本院认为此费用为原告为实现债权所产生的费用，该费用金额在相关律师行业收费标准范围内，且该费用的承担符合双方签订的抵押合同的约定，亦不违背相关法律规定，据此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告张小梅、付桂茂于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金945594.9元，利息及罚息22407.8元（算至2013年7月18日，自2013年7月19日起，按照双方签订《个人一手房住房贷款合同》的约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）和律师代理费56800元。
二、被告张小梅、付桂茂如不能给付上述款项时，原告中国银行股份有限公司高邮支行有权以两被告的抵押物高邮市瑞和阳光城玉檀苑5幢04室房屋（以邮房他证高邮字第20110056**号房屋他项权证的记载为准）折价或者拍卖、变卖，以所得的价款就上述第一项的债权在100万元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司高邮支行其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7077.5元（已减半收取），由被告张小梅、付桂茂承担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
（此页无证文）
代理审判员 王健
二〇一四年八月十四日
书 记 员 李茜
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。