湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第351号
原告：中国农业银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道中51号A塔楼1-9层。
负责人：蔡庆一，行长。
委托代理人：郭汴阳，广东粤正律师事务所律师。
被告：陈康富，男，汉族，1949年12月7日出生，现住湛江市霞山区。
被告：李海兰，女，汉族，1956年11月14日出生，现住湛江市霞山区，系陈康富妻子。
被告：李桂英，女，汉族，1963年6月6日出生，现住湛江市霞山区。
被告：庞立华，男，汉族，1964年10月14日出生，现住湛江市霞山区，系李桂英丈夫。
被告：宋颖，女，汉族，1977年8月18日出生，现住湛江市霞山区。
被告：庞立忠，男，汉族，1968年11月6日出生，现住湛江市霞山区，系宋颖的丈夫。
被告：庞立芬，女，汉族，1967年1月30日出生，现住湛江市霞山区。
被告：湛江市雄立房产有限公司，住所地湛江市霞山区民有路1、3号。
法定代表人：庞立芬，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司湛江分行（下称农行湛江分行）诉被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、湛江市雄立房产有限公司（下称雄立公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告农行湛江分行的委托代理人郭汴阳到庭参加诉讼，被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、雄立公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行湛江分行诉称：2011年6月30日，被告陈康富与原告签订《最高额担保个人借款合同》向原告借款390万元，由被告李桂英、宋颖、李海兰、庞立芬、雄立公司作为保证人承担共同还款责任，同时被告李桂英名下位于湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2302房、被告宋颖名下位于湛江市霞山区民有路2号南雅大厦八门891号房、被告庞立芬名下位于湛江市霞山区民有路2号南雅大厦五门552、553号房、雄立公司名下位于湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A0402房、A0403房作为借款担保的抵押物，被告李桂英房屋的共有人庞立华、被告宋颖房屋的共有人庞立忠书面同意以房屋作为借款抵押物，上述房产均办理了房屋抵押登记。2013年7月4日，被告陈康富向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，要求用款390万元，用于购买水泥，借款期限11个月，并出具了个人贷款资金支付授权委托书。原告依约将借款支付给被告陈康富指定的账户，但截止于2014年6月4日被告却没有依约还清本金及利息，双方约定：借款人未按照约定按期足额偿还借款构成违约，依法应承担违约责任。被告行为明显构成违约，根据合同约定，被告应支付原告为此支付的律师费13万元及实现债权的费用。为此，原告农行湛江分行诉请判令：1.被告陈康富偿还贷款本金390万元及利息20718.75元（按借款合同规定利率及罚息计至付清之日至，现暂计利息至2014年8月27日为20718.75元）；2.被告陈康富承担本案实现债权的律师费13万元；3.被告李桂英、宋颖、李海兰、庞立芬、雄立公司作为保证人对陈康富上述应承担的借款本息及律师费承担连带清偿责任；4.被告庞立华、庞立忠在抵押物担保债权范围内承担连带清偿责任；5.原告对被告李桂英名下位于湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2302房的抵押财产享有优先受偿权、对被告宋颖名下位于湛江市霞山区民有路2号南雅大厦八门891号房的抵押财产享有优先受偿权、对被告庞立芬名下位于湛江市霞山区民有路2号南雅大厦五门552、553房享有优先受偿权、对雄立公司名下位于湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A0402、A0403房的抵押财产享有优先受偿权；6.上述被告共同承担本案的诉讼费用。
原告农行湛江分行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.原告农行湛江分行的营业执照、组织机构代码证；2.被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬的身份证、户口本、结婚证复印件、雄立公司的企业机读档案登记资料；3.《最高额担保个人借款合同》、《共同还款责任确认书》；4.同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房地他项权证；5.最高额担保个人借款合同用款申请书、南美白虾销售合同书、个人贷款资金支付授权委托书；6.借款凭证；7.还款记录；8.收款收据、广东省律师服务收费标准。
受理本案后，本院依法向被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、雄立公司送达了应诉通知书和开庭传票，八被告既不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩意见及证据。
经审理查明：2011年6月30日，原告与被告陈康富、李桂英、宋颖、庞立芬、李海兰、雄立公司签订《最高额担保个人借款合同》，借款人为陈康富，担保人为李桂英、宋颖、庞立芬、李海兰、雄立公司、抵押人为李桂英、宋颖、庞立芬、雄立公司。合同第一部分通用条款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二部分特别条款约定：合同编号为44020620110008149；自2011年6月30日起至2014年6月29日止，借款人可以在390万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2014年6月29日；借款的利率适用浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，利率调整以一个月为一个周期；担保的债务最高余额为人民币5703000元；担保人同意以房产提供担保，担保物详见《房地产抵押清单》，编号44020620110008149-1至44020620110008149-6，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述担保物暂作价人民币5703000元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。
同日，保证人李海兰向原告出具《共同还款责任确认书》，载明：为了确保债务人陈康富与债权人签订的编号为44020620110008149《最高额担保个人借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，本人愿意为债务人依合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证。一、被保证的主债权种类、数额分别为个人房产抵押贷款人民币390万元；二、保证范围为合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。三、保证方式为连带责任保证。四、保证期限为合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。
同日，被告李桂英、庞立华向原告农行湛江分行出具《同意房产抵押承诺书》，愿意将李桂英名下与庞立华共有的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2302房的房产作为抵押担保，并办理了湛江TX字第0100017339号粤房地他项权证，该证载明房地产他项权属人为原告农行湛江分行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额为80万元，登记时间为2011年7月18日，并在附记中载明此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2011年6月30日至2014年6月29日。
同日，被告宋颖、庞立忠向原告农行湛江分行出具《同意房产抵押承诺书》，愿意将宋颖名下与庞立忠共有的位于广东省××霞山区××路××南××大厦××房的房产作为抵押担保，并办理了湛江TX字第0100017344号粤房地他项权证，该证载明房地产他项权属人为原告农行湛江分行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额为68万元，登记时间为2011年7月18日，并在附记中载明此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2011年6月30日至2014年6月29日。
同日，被告庞立芬向原告农行湛江分行出具《同意房产抵押承诺书》，愿意将其名下的位于广东省湛江市霞山区民有路2号南雅大厦五门552房和553房的房产作为抵押担保，并办理了湛江TX字第0100017343号和湛江TX字第0100017342号粤房地他项权证，该证载明房地产他项权属人为原告农行湛江分行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额分别为56万元和30万元，登记时间为2011年7月18日，并在附记中载明此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2011年6月30日至2014年6月29日。
2010年6月10日，被告雄立公司经股东会决议通过，将其所有的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A0402房和A0403房的房产作为陈康富向农行湛江分行借款的抵押物。2011年6月30日，被告雄立公司向原告农行湛江分行出具《同意房产抵押承诺书》，愿意将上述房产作为抵押担保，并办理了湛江TX字第0100017340号和湛江TX字第0100017341号粤房地他项权证，该证载明房地产他项权属人为原告农行湛江分行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额分别为78万元和78万元，登记时间为2011年7月18日，并在附记中载明此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2011年6月30日至2014年6月29日。
2013年7月4日，被告陈康富向原告申请最高额担保个人借款，并书写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款人民币390万元，借款期限11个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率适用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。该笔借款的支付方式为受托支付，被告陈康富向原告出具《个人贷款资金支付授权委托书》，申请不可撤销地委托原告将贷款390万元直接支付给郭丰源，收款账号为62×××15，并提供被告陈康富与郭丰源于2013年2月1日签订的《水泥购销合同》给原告作为贷款委托支付的凭证。
2013年7月4日，原告将390万元依约汇入被告陈康富指定的收款账号，并出具个人借款凭证，该证还载明：到期日期为2014年6月3日，执行利率为7.5%，逾期利率为11.25%。贷款后，被告陈康富分别于2013年7月21日偿还利息13812.5元，2013年8月21日偿还利息25187.5元,2013年10月21日偿还利息24375元，2013年11月21日偿还利息25187.5元，2013年12月21日偿还利息861.7元，2013年12月23日偿还利息23513.3元，复利9.8元，2014年1月23日偿还利息25187.5元，复利10.49元，2014年2月22日偿还利息22274.91元，2014年2月23日偿还利息2912.59元，复利5.86元，2014年3月21日偿还利息576.5元，2014年3月24日偿还利息22173.5元，复利13.86元，2014年4月29日偿还利息25187.5元，复利41.98，2014年5月21日偿还利息1075.16元，共计偿还利息234580.65元。
2014年9月11日，广东粤正律师事务所出具律师费收据一份，载明原告农行湛江分行与被告陈康富、李海兰、李桂英等人借款纠纷一案律师服务费为13万元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、《最高额担保个人借款合同》、《共同还款责任确认书》、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房地他项权证、最高额担保个人借款合同用款申请书、水泥购销合同、股东会决议、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、还款记录、收据及当事人的陈述等予以佐证。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告陈康富、李桂英、宋颖、庞立芬、李海兰、雄立公司签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
2013年7月4日，被告陈康富向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请贷款390万元，书面要求原告汇入郭丰源的账号，并提供了其与郭丰源签订的《水泥购销合同》作为凭证，亦签订《个人贷款资金支付授权委托书》对将贷款390万元汇入郭丰源的账户进行确认。同日，原告按被告陈康富的要求发放390万元贷款，利率为7.5%，逾期利率为11.25%。该笔贷款已于2014年6月3日到期，被告陈康富应依约偿还本金及利息。原告主张被告陈康富仅偿还了利息234580.65元，并提供还款记录予以证明。八被告均未提供证据予以反驳，故本院确认上述证据的证明力，并据此认定原告主张的上述事实。个人借款凭证载明利率为7.5%，逾期利率为11.25%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告陈康富应当按照约定支付贷款利息。因此，原告农行湛江分行诉请被告陈康富偿还贷款本金390万元及利息理据充分，本院予以支持。
被告李海兰签订的《共同还款责任确认书》，确认其为被告陈康富与原告的贷款提供连带责任保证，保证期间为合同约定的债务人履行全部债务期间届满之日起两年，即2014年6月4日起至2016年6月3日止。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告于2014年10月9日向本院起诉尚在该保证期间内，被告李海兰应承担保证责任，连带清偿涉案债务。
2011年6月30日，被告李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、雄立公司分别与原告签订《同意房产抵押承诺书》，将李桂英名下与庞立华共有的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2302房的房产；宋颖名下与庞立忠共有的位于广东省××霞山区××路××南××大厦××房；庞立芬名下的位于广东省湛江市霞山区民有路2号南雅大厦五门552房和553房；雄立公司所有的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A0402房和A0403房作为涉案债务的抵押物，并于同年7月18日在湛江市房产交易所办理了抵押物登记，原告为抵押权人，有湛江TX字第0100017339号、第0100017340号、第0100017341号、第0100017342号、第0100017343号、第0100017344号粤房地他项权证予以证明。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条的规定，该抵押合同自登记之日起生效。涉案债务履行期已经届满，但抵押权人仍未受清偿，依法可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。因此，原告提出要求对本案抵押财产享有优先受偿权的诉请，予以支持。
根据《最高额担保个人借款合同》第十条10.7约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、雄立公司未在合同约定的期限内清偿债务，应属违约，原告采取诉讼方式实现债权，并聘请律师属于合理实现债权支付的费用，参照广东省律师服务收费标准，该项费用并未超过相关规定，故对原告要求被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、雄立公司承担律师费130000元的诉请，予以支持。
被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、雄立公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律责任应予自负。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款、第七十二条第一款的规定，判决如下：
一、限被告陈康富在本判决生效之日起10日内偿还贷款本金人民币3900000元及相应利息给原告中国农业银行股份有限公司湛江分公司（利息以本金3900000元按合同约定的利率从2014年5月22日起计至本判决确定的还款之日止）；
二、限被告陈康富在本判决生效之日起10日内支付律师费人民币130000元给原告中国农业银行股份有限公司湛江分公司；
三、被告李桂英、宋颖、李海兰、庞立芬、湛江市雄立房产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司湛江分公司对李桂英名下与庞立华共有的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2302房的房产；宋颖名下与庞立忠共有的位于广东省湛江市霞山区民有路2号南雅大厦八门891房；庞立芬名下的位于广东省湛江市霞山区民有路2号南雅大厦五门552房和553房；湛江市雄立房产有限公司所有的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A0402房和A0403房等抵押财产享有优先受偿权;
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司湛江分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39206元，由被告陈康富、李海兰、李桂英、庞立华、宋颖、庞立忠、庞立芬、湛江市雄立房产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 赵君鸿
人民陪审员 唐思洋
二〇一五年三月九日
书 记 员 庞 鹏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。