辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终11630号
上诉人（原审原告、反诉被告）：黄晓丽，女，1979年6月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：王忱，沈阳市沈河区山东庙法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张崇建，男，1980年2月9日出生，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人：沙爽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁雪琼，辽宁百联律师事务所律师。
上诉人黄晓丽因与被上诉人沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称“鼎盈公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
黄晓丽上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判被上诉人承担逾期交房违约责任，给付违约金截止至2017年9月1日为119,053元；3.变更合同第六条第三项为首付150,700元后，所余房价款抵扣违约金后所余30,947元，限期交付被上诉人；3.判令被上诉人立即交付诉争房屋；4.判令以被上诉人为主，双方配合完成产权登记，令上诉人得到不动产所有权证；5.判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决适用《合同法》第67条逻辑错误。二、关于谁违约，一审判决违背契约自由的基本原则。三、一审判决只判上诉人给付房款，驳回交房请求，尽失公平。四、一审判决对被上诉人利益的非法维护已达到极度。
鼎盈公司城开公司辩称，同意一审判决，请求维持原判。
黄晓丽向一审法院提出起诉请求：1.判令被告继续履行合同，立即交付房屋，并完成备案办证中开发商义务。2.给付逾期交房违约金，截止至2017年3月30日为113,627.80元；3.承担本案诉讼费。
鼎盈公司向一审法院提出反诉请求：1.判令反诉被告给付剩余购房款150,000元。2.请求判令反诉被告按照合同约定的日万分之三的标准支付自2006年7月6日至实际给付之日止逾期付款违约金，截至2017年4月30日暂计金额为177,795元。3.反诉费由反诉被告承担。
一审法院认定事实:原告与被告鼎盈公司（沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2006年6月21日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于浑南新区营盘北街5号B区2单元116号房，房屋总价款为300700元，付款方式为原告支付首付款150700元，贷款150000元，如原告逾期付款，按日向被告支付应付款三分之三的违约金；被告应于2006年11月30日前将具备商品房验收合格的房屋交付原告使用，如被告逾期交房，应按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金；合同附件四中约定，原告需在合同签订后15日内负责提供一切有关银行按揭所需的资料，并与银行签订按揭贷款协议（被告协助办理按揭手续），银行是否提供贷款，以银行最后核准为准，若因买受人原因银行拒绝贷款，买受人需在15日内以现金补足，否则被告有权解除合同。合同签订后，原告于2006年6月21日交付首付款150700元，但至今尚未办理贷款，亦未以现金形式补足剩余购房款。2015年12月28日，被告向原告发送《催款函》，要求原告在10日内缴清剩余房款。现原告以被告逾期交房为由，要求被告支付逾期交房违约金，被告则以原告逾期付款为由，要求原告支付逾期付款违约金。另查明，案涉房屋于2014年9月30日取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于逾期交房违约金，根据我国合同法相关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现原告至今尚未付清全部购房款，无权要求被告按期交付房屋，故原告的该项诉请，于法无据，不予支持。原告提出其已履行提供贷款资料的义务，未能办理贷款系被告原因造成的主张，因未提供有效证据加以证明，不予采信。因原告至今尚欠150,000元房款未予支付，合同附件四中也约定，若因买受人原因银行拒绝贷款，买受人需在15日内以现金补足，且原告亦主张继续履行合同，故被告要求原告支付剩余房款的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于逾期付款违约金，因原告未能支付购房款，违约在先，应承担相应的违约责任。但合同中并未约定付款时间，根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，现被告于2015年12月28日向原告发送《催款函》，要求原告在10日内缴清剩余房款，故应视为剩余房款150,000元的履行期限为2016年1月7日，逾期付款违约金应从2016年1月8日起算，以未付款金额150,000元为基数，按日万分之三标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告（反诉被告）黄晓丽于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）沈阳鼎盈置业有限公司购房款150,000元；二、原告（反诉被告）黄晓丽于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）沈阳鼎盈置业有限公司逾期付款违约金（以150,000元为基础，从2016年1月8日起至本判决生效之日止，按日万分之三计算）；三、驳回原告（反诉被告）黄晓丽的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）沈阳鼎盈置业有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7515元，由原告黄晓丽负担；反诉费3108.50元，由原告黄晓丽负担1920元，由被告沈阳鼎盈置业有限公司负担1188.50元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审另查明，依据上诉人持有的《商品房买卖合同》中第六条第3点载明：“银行按揭付款买受人于年月日前支付首期房款150,700元，贷款15万元应于年月日前付齐。”又依据被上诉人持有的《商品房买卖合同》中第六条第3点载明：“银行按揭付款买受人于2006年6月21日前支付首期房款150700元，贷款15万元应于2006年7月6日前付齐。”时间为手写。基于以上差异，上诉人称被上诉人持有的合同是后填写的；被上诉人称上诉人持有的合同因签订合同时被上诉人方的销售人员疏忽漏写了。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。上诉人黄晓丽与被上诉人鼎盈公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自的权利和义务。关于上诉人提出的要求被上诉人给付逾期交房违约金，用以抵扣剩余购房款、要求被上诉人立即交付涉诉房屋、办理所有权证书等诸项上诉主张，本院认为，均应以上诉人已按约如期付清全部购房款为前提，而上诉人至今尚欠150,000元购房款尚未支付，根据我国《合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，无论从双方合同约定还是房屋交易惯例来看，上诉人应付款在先，被上诉人交房在后，故上诉人在尚未付清约50%购房款的情况下，提出以上主张，缺少事实和法律依据，本院难以支持。
关于上诉人提出其不存在违约行为，合同中并未约定交付余款的期限，债务人可以随时履行，一审法院认定上诉人违约在先是没有依据的上诉理由，本院认为，在上诉人持有的《商品房买卖合同》中确无办理银行按揭付款的具体期限，而在合同附件四中也仅约定为，“若因买受人原因银行拒绝贷款，买受人需在15日内以现金补足”，从现有证据看，本案争议双方均未主动办理银行按揭手续，无法认定双方在此过程中存在的违约行为，也没有充分证据证明系因上诉人的原因造成银行拒绝贷款，故结合上诉人要求继续履行合同的意愿、被上诉人对上诉人已付购房款的占用以及被上诉人对涉诉房屋的开发建设情况等因素，本院认为，一审法院判令上诉人向被上诉人支付剩余购房款150,000元并无不当，但认定上诉人构成单方违约，按合同约定标准向被上诉人支付逾期付款违约金，属依据不足，有失妥当，本院予以纠正。
综上所述，黄晓丽的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3379号民事判决第一、三项，即：“一、原告（反诉被告）黄晓丽于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）沈阳鼎盈置业有限公司购房款150,000元；三、驳回原告（反诉被告）黄晓丽的诉讼请求”；
二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3379号民事判决第二、四项，即：“二、原告（反诉被告）黄晓丽于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）沈阳鼎盈置业有限公司逾期付款违约金（以150,000元为基础，从2016年1月8日起至本判决生效之日止，按日万分之三计算）；四、驳回被告（反诉原告）沈阳鼎盈置业有限公司的其他反诉请求”；
三、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费7515元，由黄晓丽负担；反诉费3108.50元，由黄晓丽负担2108.50元，由沈阳鼎盈置业有限公司负担1000元；二审案件受理费9435元，由黄晓丽负担9000元，由沈阳鼎盈置业有限公司负担435元。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一七年十一月十四日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。