云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第661号
原告：昆明官渡农村合作银行金马支行。
住所：昆明市人民东路***号金地山水*层商铺*室。
负责人：徐静媛，行长。（未到庭）
委托代理人：吴海云，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王葵，男，1974年10月15日生，汉族，家住昆明市嵩明县。（未到庭）
被告：张艳芳，女，1975年8月20日生，白族，家住昆明市嵩明县。（未到庭）
被告：王卫，男，1971年9月12日生，汉族，家住昆明市嵩明县。（未到庭）
被告：姚洪芬，女，1971年4月17日生，汉族，家住昆明市嵩明县。（未到庭）
原告昆明官渡农村合作银行金马支行起诉被告王葵、张艳芳、王卫、姚洪芬金融借款纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年12月8日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴海云到庭参加诉讼，四被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月14日，原告与第一被告签订《个人借款合同》，约定第一被告向原告借款人民币340万元，借款期限为2012年9月20日至2014年9月18日。同日，原告与第三、第四被告签订《抵押合同》，约定以第三、第四被告名下6套房产及车库为第一、第二被告的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向第一被告履行了借款义务，但第一被告收到340万元借款后并未按照合同约定的期限偿还借款本息，截至2015年3月20日尚欠原告借款本息共计人民币3658631.45元未偿还。第二被告与第一被告系夫妻关系，应对第一被告的债务承担连带还款责任。第一、二被告的前述违约行为严重侵犯了原告的合法权益，现起诉至法院请求判令：1.第一、第二被告向原告偿还借款本金人民币340万元，截止2015年3月20日的利息（包括利息、罚息、复利）人民币258631.45元（以上二项共计人民币3658631.45元），以及2015年3月21日起至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；2.被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等），其中律师费为人民币182932元；3.判令原告有权对第三、第四被告抵押的昆房他证西山字第2012218**号房屋他项权证项下房产及所占范围土地使用权（坐落于昆明市二环北路实力.北岸4幢2单元102号）、昆房他证西山字第2012218**号房屋他项权证项下房产及所占范围土地使用权（昆明市二环北路实力.北岸4幢2单元103号）、昆房他证（官渡）字第2012096**号房屋他项权证项下房产和车库及所占范围土地使用权(坐落于昆明市北辰小区樱花苑58幢1单元301号、昆明市北辰小区樱花苑集中车库91号、昆明市北辰小区樱花苑集中车库92号、昆明市北辰小区樱花苑集中车库93号）折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿。
四被告未到庭，也未提交答辩状。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1.《个人借款合同》，证明原告与第一被告之间的借款合同关系，合同中对借款金额、利息、期限等进行了明确约定，并约定原告为实现债权和相关从权利而产生的费用应由被告承担；2.《抵押合同》，证明第三、四被告以自己所有的坐落于昆明市二环北路实力.北岸4幢2单元102号、103号、昆明市北辰小区樱花苑58幢1单元301号、昆明市北辰小区樱花苑集中车库91号、92号、93号为第一被告的借款提供抵押担保；3.（2012）云昆东骏证字第9220号公证书，证明原被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》经公证处进行了公证；4.云南省农村信用合作社借款借据，证明原告已经向第一被告履行了借款的义务；5.昆房他证西山字第2012218**号房屋他项权证、昆房他证西山字第2012218**号房屋他项权证、昆房他证（官渡）字第2012096**号房屋他项权证、昆明市房权证官字第××号房产证、昆明市房权证官字第××号房产证、昆明市房权证官字第××号房产证、昆明市房权证官字第××号房产证，证明《抵押合同》签订后，原被告双方办理了抵押登记手续，原告对抵押房屋享有抵押权；6.结婚证2份，证明第一、二被告系夫妻关系，第三、四被告系夫妻关系，第二被告应对第一被告的债务承担共同还款责任；7.贷款账，证明第一被告截至2015年3月20日欠原告借款本金人民币340万元和利息人民币258631.45元；8.保全费发票，证明原告为向被告主张债权产生保全费人民币5000元；9.公告费，证明原告为向被告主张债权产生公告费人民币300元；10.律师代理费发票，证明原告向被告主张债权支付律师费人民币182932元；11.共同还款承诺书，证明第二被告与第一被告有共同还款义务。
四被告未到庭对原告所举证据进行质证，也未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院对其真实性依法予以确认。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：2012年9月14日，原告与第一被告签订《个人借款合同》（合同编号：2012年金马借字第0065号），约定第一被告向原告借款人民币340万元，贷款本息的归还方式为按季付息，到期还本，利随本清，借款期限为2012年9月20日起至2014年9月18日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮61%，确定为月利率8.2513‰，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，合同项下借款利率调整按合同第4.2.4条方式确定，合同4.2.4规定：“贷款利率实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。”借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的利率基础上加收50%确定。同日，第二被告（系第一被告的配偶）签订共同还款承诺书承诺对借款本息承担借款人责任；第三、四被告（系夫妻关系）与原告签订《抵押合同》，约定将其所有的昆明市北辰小区樱花苑58幢1单元301号房产、昆明市二环北路实力.北岸4幢2单元102号、103号房产、昆明市北辰小区樱花苑集中车库91号、92号、93号车库作为2012年金马借字第0065号《借款合同》的担保，并办理抵押登记手续，公证处对《个人借款合同》、《抵押合同》进行了公证，抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等）以及其他应付的费用。银行按约发放了贷款，贷款到期后，第一、二被告未按照约定归还本息，截至2015年3月20日，二被告尚欠原告本金340万元，利息（包括利息、罚息、复利）258631.45元。原告为实现债权产生公告费300元、保全费5000元。
本院认为：原告与四被告分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系自愿、平等、协商签订，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。现借款合同已到期，第一、二被告未按时偿还原告贷款本息的行为，已构成违约，原告要求第一、二被告偿还贷款本金及相关利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。双方约定由被告承担实现债权的律师费、公告费、诉讼费、保全费，本院予以支持，本院对原告要求第一、二被告承担律师费的请求按照相关规定的中间收费标准支持90000元。根据担保法第33条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第三、四被告将六套房产和车库作为抵押，并已办理了登记，因此，原告作为质押权人，在第一、二被告不能偿还债务时，有权行使抵押权优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告王葵、张艳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明官渡农村合作银行金马支行借款本金人民币3400000元，及截止2015年3月20日的利息（包括利息、罚息、复利）258631.45元，及自2015年3月21日起至实际还清之日止的逾期利息（按合同约定的利率计算，包括利息、罚息、复利）；
二、原告昆明官渡农村合作银行金马支行为实现债权而支付的律师费90000元、公告费300元由被告王葵、张艳芳于判决生效后十五日内偿还原告昆明官渡农村合作银行金马支行；
三、被告王葵、张艳芳不履行上述还款义务的，原告有权以被告王卫、姚洪芬的位于昆明市北辰小区樱花苑58幢1单元301号房产、昆明市二环北路实力.北岸4幢2单元102号、103号房产、昆明市北辰小区樱花苑集中车库91号、92号、93号车库的抵押房屋、车库折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费36069元、保全费5000元，由被告王葵、张艳芳、王卫、姚洪芬共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 张 黎
人民陪审员 汤治洲
人民陪审员 张祖华
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 和 蓉