镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初65号
原告：镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区谷阳大道178号。
法定代表人曹新红，该公司董事长。
委托诉讼代理人:ＸＸ，系该公司职员。
委托诉讼代理人：章益菲，系该公司职员。
被告：宦定祥，男，1973年11月19日生，汉族，住江苏省扬中市。
被告：金雪珍，女，1972年10月8日生，汉族，住江苏省扬中市。
被告：江苏元辰电气有限公司，住所地江苏省扬中市区江州广场北首。
法定代表人：宦定祥，系该公司总经理。
被告：镇江智谷房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒新城长山路288号。
法定代表人：赵慧中，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：聂经伦，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
原告镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司（以下简称广泰公司）与被告宦定祥、金雪珍、江苏元辰电气有限公司（以下简称元辰公司）、镇江智谷房地产开发有限公司（以下简称智谷公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，适用简易程序进行审理，后因被告宦定祥、金雪珍、元辰公司下落不明需要公告送达，于2016年4月1日转为普通程序，依法组成合议庭于2016年8月8日进行了公开开庭审理。原告广泰公司委托代理人章益菲、智谷公司委托代理人聂经伦到庭参加诉讼。被告宦定祥、金雪珍、元辰公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告广泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宦定祥、金雪珍、元辰公司、智谷公司立即偿还借款本息230664元（含借款本金200000元以及截至2015年12月20日的利息和逾期利息30664元）；2.判令被告宦定祥、金雪珍、元辰公司、智谷公司支付自2015年12月20日起至实际还款之日止按年利率24%计算的逾期利息；3.判令被告智谷公司以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还上述借款本息；4.诉讼费用由四被告负担。
事实和理由：2015年2月3日，被告宦定祥、金雪珍向原告借款250000元，月利率1%，逾期月利率2%，约定于2015年8月2日偿还。被告元辰公司为上述债务提供了连带责任保证，智谷公司以其所有的位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡x幢xxxx室的房产提供抵押并办理了登记。当日，原告向被告宦定祥发放了借款250000元。借款到期后，原告多次向被告催要上述借款本息未果。截至2015年12月20日，被告宦定祥的欠款本息经计算共计230664元。现原告为维护自己合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告智谷公司辩称其作为抵押人不承担直接还款付息的法律责任。借款人宦定祥、金雪珍均未出庭，其是否已履行了还款付息的责任无法查清。如判决本公司承担抵押责任，要求在判决书中明确本公司的追偿权。原告主张的利息过高，要求按照合同约定借期内的月息1%。智谷公司约定担保的本金为250000元，实际上原告支付给借款人的本金为200000元，另50000元已于当日退还给原告，故请求法院判决智谷公司仅在实际借款金额范围内承担担保责任。
被告宦定祥、金雪珍、元辰公司�本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未应诉答辩，亦未向法庭提交证据。
原告广泰公司围绕自己的诉讼请求，向法庭提供了人民币资金借款合同、借款借据、中国农业银行电子回单、人民币借款抵押合同、保证合同、抵押房屋产权证及他项权证等证据。被告智谷公司对上述证据真实性无异议。本院认为，上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据。
被告智谷公司未向法庭提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2015年2月3日，原告广泰公司与被告宦定祥、金雪珍签订借款合同，约定由原告向其发放贷款250000元，借款期限6个月，2015年8月2日到期。月利率1%，逾期�率2%；同日，被告智谷公司与原告签订抵押合同，约定将其所有的位于丹徒区九华山南路300号山河郡x幢xxxx室的房屋为原告的上述债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权所发生的一切费用，并办理了抵押登记手续，领取了他项权证书，载明该房以金额250000元为限对原告的债权承担抵押担保责任。同时，原告又与被告元辰公司签订保证合同，约定由其为原告的债权提供连带责任保证，且约定无论该债权有无其他担保（如保证、抵押、质押等）、有无向其他担保人提出权利主张，元辰公司的保证责任均不免除。合同签订后，原告广泰公司通过银行转账支付贷款250000元至借款人宦定祥名下，当日被告宦定祥又支付原告50000元。至原告起诉之日，尚有200000元借款本金及该款利息未归还。
关于被告智谷公司辩称主债权是否已获清偿的问题，本院认为，主债权未获清偿的事实是消极事实，原告广泰公司作为债权人不应承担举证证明的责任。被告智谷公司为被告宦定祥、金雪珍向原告广泰公司提供抵押担保，在抵押权人行使抵押权时，根据法律规定，抵押人可以行使主债务人对抵押权人的抗辩权，故智谷公司应当也更有能力向主债务人宦定祥、金雪珍收集主债务清偿事实的证据。在原告主张主债权期满但未获清偿的事实时，被告智谷公司作为抵押人如有异议，应当由抵押人承担举证证明相反事实的责任。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告广泰公司与被告宦定祥、金雪珍自愿达成借款协议，不违反法律规定，双方应按照协议约定履行各自的义务。被告在实际借款200000元后，应在双方约定的日期2015年8月2日前还清本息，现该期限早已届满，故对于原告要求归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，双方在合同中约定借期内月利率1%、逾期罚息月利率2%，不违反法律规定，本院予以支持，被告智谷公司的辩称逾期利息应按照月利率1%计算的意见不予采纳。其中，截至2015年12月20日的利息和逾期罚息合计为30664元（以本金200000元为基数，按月利率1%计算至2015年8月2日，2015年8月3日至2015年12月20日的逾期罚息，按照月利率2%计算）。被告元辰公司自愿为上述债权提供连带责任保证，且约定不因抵押等担保方式存在而免除保证责任，该保证合同合法有效，原告有权要求被告元辰公司清偿该债务。被告元辰公司在履行保证义务后，有权向被告宦定祥、金雪珍追偿。同时，被告智谷公司以自己的房屋进行抵押并办理了登记，原告依法取得房屋的抵押权。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告在上述债权未获清偿时，有权就被告智谷公司的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿该债权。被告智谷公司在承担抵押责任后，有权向债务人宦定祥、金雪珍追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《�华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宦定祥、金雪珍于本判决生效后十日内归还原告镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司借款本金200000元；
二、被告宦定祥、金雪珍于本判决生效之日起十日内支付原告镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司截止2015年12月20日的利息30664元以及逾期利息（自2015年12月21日至实际还款之日止，以本金200000元为基数，按照月利率2%计算）；
三、被告江苏元辰电气有限公司对上述第一款、第二款规定的债务承担连带偿还责任，并在履行保证义务后，有权向被告宦定祥、金雪珍追偿；
四、若被告镇江智谷房地产开发有限公司未履行上述第一、第二款规定的义务，原告镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司可申请本院对被告镇江智谷房地产开发有限公司位于镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡x幢xxxx室的房屋（他项权证号：镇房他证字第××号）进行拍卖、变卖，并以所得价款以250000元为限优先受偿，实现债权超过部分归被告镇江智谷房地产开发有限公司所有；被告镇江智谷房地产开发有限公司在原告镇江市丹徒区广泰农村小额贷款有限公司实现抵押权后，有权向被告宦定祥、金雪珍追偿。
案件受理费4760元，由被告宦定祥、金雪珍、江苏元辰电气有限公司、镇江智谷房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 曾纪雄
人民陪审员 王杏华
人民陪审员 赵 明
二〇一六年八月八日
附上诉须知壹份书记员马劦