浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1583号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司。
负责人郑锋。
委托代理人（特别授权）虞瑞雷。
委托代理人（特别授权）戴明乐。
被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司。
法定代表人钱晓华。
被告戴洪花。
被告张良红。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司为与被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司、戴洪花、陈桂飞、张良红金融借款合同纠纷一案向本院起诉。在审理过程中，原告于2015年7月1日申请撤回对被告陈桂飞的起诉，本院已另行裁定予以准许。原告诉请：1、被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司偿还原告编号为8581120140016750号《流动资金借款合同》项下的贷款本金90万元、期内欠息21029.88元（以本金90万元为基数从2014年4月9日起到2015年4月8日按约定月利率6.5‰计算）、逾期利息（以本金90万元为基数从2015年4月9日起按月利率9.75‰计算至实际履行完毕之日），暂算至2015年4月13日，贷款本息合计922102.37元；2、原告对钱晓华所有的位于瑞安市塘下镇海安海西村北门街17号房产（房产证号：瑞安市房权证海安镇字第××号）拍卖、变卖，对上述债务在68万元范围内享有优先受偿权；3、原告对钱晓华所有的位于瑞安市塘下镇海安海西村北门街19-××号房产（房产证号：瑞安市房权证海安镇字第××号）拍卖、变卖，对上述债务在32万元范围内享有优先受偿权；4、被告张良红对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额90万元范围内承担连带保证责任；5、被告戴红花对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额100万元范围内承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
本院于2015年4月16日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员毛小雨担任审判长，人民陪审员吴建华、潘旖旎参加评议的合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞瑞雷、戴明乐到庭参加诉讼，被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司（公告）、戴洪花（公告）、张良红经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2013年4月23日，原告与抵押人钱晓华签订编号为8581320130002502号、8581320130002503号《最高额抵押合同》，合同约定：由抵押人钱晓华以其名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海西村北门街17号（房屋所有权证号：瑞安市房权证海安镇字第××号）以及坐落于瑞安市塘下镇海安海西村北门街19-××号（房屋所有权证号：瑞安市房权证海安镇字第××号）为原告和被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司在2013年4月23日至2015年4月22日签订的全部主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额分别为人民币68万元、32万元；抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。尔后，双方办理了抵押登记手续。
2013年4月23日，原告与被告张良红签订编号为8581320130002504号《最高额保证合同》，合同约定：由被告张良红为原告和被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司在2013年4月23日至2015年4月22日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币90万元；保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2014年4月9日，原告与被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司签订编号为8581120140016750号《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款金额为90万元；2、借款期限自2014年4月9日起至2015年4月8日止；3、借款利率为月利率6.5‰；4、还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，次日为付息日，借款期限届满时一次性归还本金，利随本清；5、借款人未按约归还贷款本金的，从逾期之日起按合同所约定计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮50%（即月利率9.75‰）。同日，钱晓华向原告出具一份《保证函》，承诺为被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司于2014年4月9日至2016年4月8日期间内向原告的借款自愿承担最高融资限额人民币100万元的连带责任保证；保证期间自主债务履行期限届满之日起两年；担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
合同签订后，原告按约于2014年4月9日向被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司发放贷款90万元，约定借款到期日为2015年4月8日。尔后，被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司仅按约支付利息至2014年12月20日止，并于2015年1月21日、2015年3月21日分别偿还利息30.12元、0.01元，故被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司尚欠期内利息21029.87元。
2015年3月1日，钱晓华因故去世。被告戴洪花系钱晓华第一顺位法定继承人。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《保证函》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均有法律约束力。被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司未依照主合同约定偿还借款本息，钱晓华应承担连带保证责任，其于保证期间亡故，但保证之债不因其死亡而消灭，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，交纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限，故被告戴洪花作为钱晓华第一顺位法定继承人，其应在继承钱晓华的遗产范围内承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司关于编号为8581120140016750号《流动资金借款合同》项下借款本金90万元、期内利息21029.87元以及逾期利息（以本金90万元为基数自2015年4月9日起按月利率9.75‰计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司不按期履行上述第一项债务的，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记于钱晓华名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海西村北门街17号（房屋所有权证号：瑞安市房权证海安镇字第××号）、坐落于瑞安市塘下镇海安海西村北门街19-××号（房屋所有权证号：瑞安市房权证海安镇字第××号）的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为8581320130002502号、8581320130002503号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额68万元、32万元为限；
三、被告张良红对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告张良红对其签订的编号为8581320130002504号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿的总额以90万元为限；其承担保证责任后，有权向被瑞安市华邦汽车零部件有限公司追偿；
四、被告戴洪花以继承钱晓华的遗产实际价值为限，对上述第一项款项承担连带清偿责任；且被告戴洪花对包括上述债务在内的钱晓华于2014年4月9日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以100万元为限；其承担保证责任后，有权向被瑞安市华邦汽车零部件有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13021元，由被告瑞安市华邦汽车零部件有限公司、张良红及戴洪花在继承钱晓华的遗产范围内共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13021元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 毛小雨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 潘旖旎
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 周敏捷