洛阳市吉利区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0306民初126号
原告：薛晶。
委托代理人：赵迎新。
委托代理人：刘帅凤。
被告：王高平。
第三人：苗晓军。
原告薛晶诉被告王高平、第三人苗晓军执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛晶的委托代理人赵迎新、刘帅凤、被告王高平到庭参加诉讼，第三人苗晓军经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告薛晶向本院提出诉讼请求：1.请求法院立即停止对位于洛阳市洛龙区元华国际4-1-204号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.请求法院确认原告对上述房屋享有33万元优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月28日，原告与第三人苗晓军签订《购房协议》1份，约定苗晓军将座落在洛阳市洛龙区元华国际4号楼204房产出售给原告。原告于2015年5月28日向苗晓军支付购房订金50000元，苗晓军为其出具“收条”1张。2015年6月16日、6月17日，原告又分别向苗晓军支付购房款200000元、80000元，共计280000元。以上原告向苗晓军支付的购房款共计330000元，已经履行了购房协议。原告住进房屋一段时间后，才知道上述房屋被吉利区人民法院查封。为了解决原告的33万元购房款问题，原告、被告、第三人及案外人赵某四方于2016年9月30日达成协议，苗晓军优先偿还薛晶33万元房款，此后再解决苗晓军的其他担保债务问题。原告于2016年12月向吉利区人民法院提出了执行异议申请，法院驳回了原告的异议，同时告知原告如有异议，可自裁定书送达之日起十五日内提起案外人执行异议之诉。原告认为上述房屋作为苗晓军的财产，人民法院强制执行上述房屋时，应该优先偿还原告33万元购房款。
被告王高平辩称，吉利区人民法院对上述房产的查封完全合法有效，原告的诉讼请求没有任何法律依据。在法院查封房屋20天后，薛晶才和苗晓军签订买房协议，且在一个月后才陆续付给苗晓军33万元购房款。薛晶作为买房人，买房前不调查了解该房产的权属形成过程，更没有去房产管理部门查询房屋的基本情况，完全是咎由自取。截止到现在本案诉争的房屋登记在案外人赵某名下。
第三人苗晓军未向本院提出答辩意见，未提供反驳原告诉讼请求的证据。
庭审过程中，原告为证明其诉请主张成立，向本院提交了以下证据：
1、2015年4月28日第三人苗晓军（甲方）与原告薛晶（乙方）签订的《购房协议》原件1份。该协议载明：“苗晓军自愿将座落在洛阳市洛龙区望春门街元华国际4号楼204房产出卖给乙方；双方议定上述房屋及全屋家具家电（随身物品除外）以总价人民币壹佰万元整小写（1000000）卖给乙方；乙方在签订本协议后，先支付订金伍万元整小写（50000），并在两个月内再支付贰拾捌元整，视为首付款，剩余款项通过银行住房按揭方式支付……”，协议下方批注有“因甲方需求，要将房屋内部分家具家电拉走，经双方协商一致，在总房价壹佰万元的基础上减去壹拾万元整，此房以玖拾万元的总价成交。落款处有原告与第三人签字并捺印”。
2、2015年5月28日苗晓军给薛晶出具的“收条”原件1张，该收条载明“今收到洛龙区元华国际4号楼204室，房屋订金伍万元整（50000），请转入倪巧莲建行账户（62×××39）”，证明原告将5万元定金支付给苗晓军，苗晓军同时出具收条。
3、中国建设银行股份有限公司洛阳西工支行的银行流水明细原件1份，证明2015年5月28日原告向第三人指定的倪巧莲账户（62×××39）转帐50000元；于2015年6月16日、6月17日原告分别向赵某账户转帐20万元、8万元。共计33万元。
4、2016年9月30日甲方王高平、乙方苗晓军、丙方薛晶及见证方赵某签订的《协议》原件1份，该协议载明“关于乙方苗晓军为苗建国担保的债务问题，由于苗晓军2015年6月份已经收取丙方薛晶房款共计叁拾叁万元整（含五万定金），现苗晓军需要退还薛晶叁拾叁万元整，现甲、乙、丙三方达成以下协议：1.乙方苗晓军优先偿还丙方薛晶33万元房款。2.此后再解决苗晓军担保的苗建国的债务问题，苗晓军具备还款能力时，替苗建国偿还。3.苗晓军不具备还款能力时，甲方王高平不再追偿”。落款处有甲、乙、丙、见证方各方的签名及捺印。
5、2013年4月28日苗晓军与赵某签订的《离婚协议书》复印件1份，证明苗晓军与赵某离婚时，协议洛阳市洛龙区望春门街元华国际4号楼204按揭住房一套及室内家电归苗晓军所有。证明苗晓军是本案诉争房屋的所有权人，其有权处分该房屋。
6、薛晶与赵某之间的短信截图打印件1份，证明薛晶是房屋实际占有人，赵某予以认可，且薛晶在替赵某还房贷。
7、元华物业收款凭证1份，证明本案诉争的房屋的水费、电费及各项物业费都是原告薛晶支付的，其实际占有、居住在本案诉争的房屋中。
被告王高平为证明其抗辩主张成立，向本院提交了以下证据：
1、2017年2月16日洛阳市不动产登记中心出具的“查档证明”原件1份。证明本案诉争的位于洛龙区太康路30号元华国际城市公寓4幢1-204的房屋为赵某所有；2013年8月12日该房屋以28万元的抵押金额抵押给中国工商银行股份有限公司洛阳分行；2015年4月8日、2016年12月27日该房屋先后分别被洛阳市吉利区人民法院、洛阳市洛龙区人民法院查封。
2、2013年4月28日第三人苗晓军与案外人赵某签订的“离婚协议书”1份。该协议第二条约定：“位于洛阳市洛龙区元华国际4号楼204的按揭住房一套及室内家电归男方所有，按揭还清后，女方无条件过户给男方……”。
3、2016年11月14日吉利法院执行人员对案外人赵某所作的执行笔录1份，证明在案外人赵某与苗晓军协议离婚时，将本案诉争的房屋分割给了苗晓军，用来还贷款的房贷卡也由苗晓军保管，薛晶将28万元转入房贷卡的事，赵某不知道。
4、司法鉴定现场查勘记录表1份，欲证明吉利区法院去查看诉争的房屋时，薛晶居住在该房屋内，薛晶认可吉利法院的拍卖行为。
5、2016年10月13日，吉利法院执行人员对苗晓军所作的执行笔录1份，欲证明对本案诉争的房屋进行拍卖，用于归还苗晓军欠王高平的借款，苗晓军无异议。
6、证人赵某当庭陈述的证言。赵某称，2008年赵某与苗晓军结婚，婚后育有一女。本案诉争的房屋是赵某在2007年12月以银行贷款按揭方式个人购买的房子。2013年4月28日赵某与苗晓军协议离婚，该协议载明“位于洛阳市洛龙区元华国际4号楼204的按揭住房一套及室内家电归男方所有，按揭还清后，女方无条件过户给男方”。赵某把用于还房贷的工商银行储蓄卡给了苗晓军，让其还房贷。离婚后大概半年后，苗晓军书写了放弃本案诉争房屋所有权的“声明”。至于薛晶向赵某的房贷卡转帐28万元的事，赵某不知情，在洛龙区法院（薛晶诉苗晓军、赵某）案件庭审时，苗晓军当庭承认，他把28万元给花了。从2016年11月份开始，薛晶一直偿还着本案诉争房屋的房贷，用于折抵房租，赵某也允许薛晶居住该房子。至今，薛晶还居住在该诉争的房屋内。
上述原告提交法庭的《购房协议》、“收条”、银行流水明细、离婚协议书等书证，被告提交法庭的房屋“查档证明”、相关执行笔录，赵某的当庭证言等证据，原、被告均无异议，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合庭审过程中原、被告双方的诉辩主张，本院认定以下案件事实：
2007年12月，案外人赵某（苗晓军前妻）支付首付款后，以银行按揭贷款的方式购买了洛阳市洛龙区太康路30号元华国际城市公寓4幢1-204号房屋。2008年8月8日，第三人苗晓军与赵某结婚，2013年4月28日，两人离婚。2013年8月7日房屋登记部门给所有人赵某核发了上述房屋的产权证。2015年4月8日，因王高平诉苗建国、苗晓军等借款合同纠纷一案，洛阳市吉利区人民法院作出（2015）吉民初字第165号民事裁定书，依法查封了登记在赵某名下的洛阳市洛龙区太康路30号元华国际城市公寓4幢1-204号房屋。2015年4月28日，原告薛晶与第三人苗晓军签订《购房协议》1份，约定苗晓军将座落在洛阳市洛龙区太康路30号元华国际城市公寓4幢1-204号房屋以100万元卖给薛晶，房款支付方式为：协议签订后先支付订金5万元，并在两个月内支付28万元，视为首付。剩余款项通过银行住房按揭方式支付。后苗晓军与薛晶协商一致，苗晓军将房屋内部分家具家电拉走，房屋总价款减去10万元，该房屋以90万元价款卖给薛晶，其他款项不变。2015年5月28日，薛晶向第三人苗晓军支付定金5万元；2015年6月16日、6月17日，薛晶分别向苗晓军支付房款20万元、8万元，合计薛晶向苗晓军支付购房款33万元。因涉案房屋已被洛阳市吉利区人民法院查封，第三人苗晓军未能将该房屋实际交付原告薛晶。2015年7月25日，洛阳市吉利区人民法院作出（2015）吉民初字第165号民事判决书，判决苗建国归还王高平借款本金196万元及利息，偃师市金沃建材有限公司、苗晓军对该借款承担连带清偿责任。判决生效后，苗晓军等人未履行生效法律文书确定的义务，后王高平向吉利区人民法院申请执行。2016年12月6日，吉利区人民法院发出拍卖公告决定对洛阳市洛龙区太康路30号元华国际城市公寓4幢1-204号房屋予以拍卖。在执行过程中薛晶作为案外人向吉利区人民法院提出执行异议，2017年1月11日，吉利区人民法院作出（2015）吉法执字第307-4号执行裁定书，驳回了薛晶的执行异议。
本院认为，财产被人民法院保全查封后，非依法任何人都无权变卖、处分。本案原告与第三人签订房屋买卖合同时，合同标的物已被人民法院查封，故原告与第三人签订的关于法院查封房屋的买卖合同，因其违反法律的强制性规定应为无效合同。原告依据此无效合同要求本院停止对所查封房屋的执行，解除对诉争房屋的查封，确认其对诉争房屋变现款的优先受偿权的诉请主张，没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告薛晶的诉讼请求。
本案受理费13800元，由原告薛晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 司庆国
代审 判员 梁高伟
人民陪审员 张二献
二〇一七年四月二十日
书 记 员 陈峻辉