江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初6411号
原告：欣乐房地产集团有限公司启东分公司，住所地启东市吕四港镇鹤城南路。
负责人：成建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何如意，系该公司员工。
被告：胡晓辉（曾用名胡小林），男，1978年10月6日生，汉族，住启东市。
原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告胡晓辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年1月30日公开开庭进行审理。原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司的委托诉讼代理人何如意到庭参加诉讼，被告胡晓辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2014年12月30日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：20141230），被告立即腾空房屋、返还商铺、办理商铺交接手续；2、被告支付违约金31750元；3、被告支付欠付租金228687.56元、逾期付款滞纳金110798.38元（以167800元为基数，自2017年2月12日起至2017年8月14日，按照日3‰计算；以60887.56元为基数，自2017年5月1日起至2017年8月14日，按照日3‰计算）；并自2017年8月15日起至实际给付之日止，以逾期额为基数，按照每日3‰的标准支付滞纳金；4、被告自2017年8月15日起至房屋返还之日止，按照每日579.88元的标准支付房屋占用费；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月30日，原、被告签订的《商铺租赁合同》（合同编号：20141230）一份，约定被告向原告租赁位于启东市吕四港镇鹤城南路207号、209号、211号、213号、215号二层商铺及207号一层商铺，总计租赁面积350.17㎡，租期自2015年1月1日起至2018年4月31日止，日租金为1.656元／㎡，总计租金为635000元。双方约定了租金交付期限、交付方式及违约责任。原告按约向被告交付了商铺，但被告未按约向原告支付租金，被告长期拖欠租金造成原告损失，故诉至法院要求依法处理。
被告胡晓辉未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告胡晓辉签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于启东市吕四港镇鹤城南路编号为207号、209号、211号、213号、215号二层商铺及编号为207号一层商铺，建筑面积350.17㎡。用途为京城一品（自助烧烤、火锅）。租期自2015年1月1日起至2018年4月31日止。商铺日租金为1.656元／㎡。被告应于2014年12月30日支付165000元（计租日期为2015年5月1日至2016年4月31日），2016年4月31日支付195000元（计租日期为2016年5月1日至2017年4月31日），2017年4月31日支付275000元（计租日期为2017年5月1日至2018年4月31日）。被告向原告支付保证金10000元，被告如拖欠原告费用超过30日的，原告有权解除合同，并要求被告按照总租金5%承担违约金，并自拖欠之日起以拖欠租金为基数，按照每日3‰的标准支付滞纳金。双方就其他事项进行了约定，签订后，被告已向原告支付了保证金10000元，第一期租金165000元，第二期租金支付了27200元。
上述事实，由原告提供的房屋租赁合同以及到庭当事人庭审陈述等证据在卷佐证，应予认定。
本院认为，原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告胡晓辉之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定全面履行合同权利义务。本案的争议焦点为，一、原告要求解除合同并要求被告腾退房屋是否合理？二、被告欠付原告房屋租金、使用费如何计算？三、被告是否承担违约金和滞纳金？
关于第一个争议焦点，本院认为，按照合同约定，被告胡晓辉应当于2016年5月1日前付清2016年5月1日至2017年4月30日期间租金195000元，但被告胡晓辉至今仍未付清租金，其迟延履行行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。案涉租赁合同约定，被告逾期30日未付清租金的，原告有权解除合同，故原告请求解除案涉合同具有事实依据及合同依据，本院予以支持。原告要求被告将案涉商铺腾空并返还原告的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于第二个争议焦点，原告主张被告欠2016年5月1日至2017年4月30日期间的租金167800元和2017年5月1日至2017年8月14日期间的租金60887.56元合理，本院予以确认。被告在租赁房屋时向原告支付了保证金10000元，现原告主张解除合同并同意该保证金在本案中一并结算。故被告还应向原告支付2016年5月1日至2017年8月14日期间的租金218687.56元。原告要求被告自2017年8月15日起按照合同约定的579.88元／天的租金标准向原告支付房屋占用费，直至返还房屋之日止，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院应予支持。
关于第三个争议焦点，原告要求被告支付违约金31750元和以欠付金额为基数按照日3‰标准计算滞纳金。本院认为，租赁合同载明的解除合同违约金系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，故对原告主张被告承担解除合同违约金31750元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的滞纳金实际系逾期付款的利息损失，但其主张标准明显超出法律规定，酌情调整为按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算。被告胡晓辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告胡晓辉于2014年12月30日签订的《商铺租赁合同》，被告胡晓辉于本判决生效之日起十五内腾空位于启东市吕四港镇鹤城南路编号为207号、209号、211号、213号、215号二层商铺及编号为207号一层商铺，并将案涉商铺交付给原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司。
二、被告胡晓辉于本判决生效之日起十五内向原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司支付欠付租金218687.56元（截至2017年8月14日止）、违约金31750元及逾期付款利息（以157800元为基数，自2017年2月12日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算；以60887.56元为基数，自2017年5月1日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算）。
三、被告胡晓辉于本判决生效之日起十五内向原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司支付自2017年8月15日起至实际返还房屋之日止，按579.88元／天的标准计算的房屋占用使用费。
四、驳回原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10294元，公告费600元，合计10894元（原告已预交），由原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司负担3000元，由被告胡晓辉负担7894元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10294元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审 判 长 陈 杰
代理审判员 毛才华
人民陪审员 徐莉娟
二〇一八年一月三十日
书 记 员 邱 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。