江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终1866号
上诉人（原审原告）：汤水云。
委托诉讼代理人：徐俊。
委托诉讼代理人：杨兆飞，江苏宏谐律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：顾永远（曾用名顾永元、顾永源）。
被上诉人（原审第三人）：霍晓林。
委托诉讼代理人：罗卫新，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
上诉人汤水云因与被上诉人顾永远、第三人霍晓林房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初1599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
汤水云上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、原判决认定事实不清。霍晓玲之前的一系列行为已经说明她对涉案房屋的买卖是知情并且同意的，其在法庭上所作陈述有虚假陈述的嫌疑。1、1997年11月1日，汤水云在签订买房协议后、房子交付后的第三天就发现该房已被平江区法院查封，汤水云在介绍人黄家明的陪同下找过霍晓玲，要求霍晓玲及顾永远去法院解决。霍晓玲并未告知汤水云他和顾永远当时的婚姻状况，房屋产权已归其所有。而只是告知汤水云房屋还有物品没拿干净。并且汤水云曾先后两次就此事与霍小林碰过面，但霍晓玲一直隐瞒实情。从汤水云所提供的1997年9月27日的执行笔录可以看出霍晓玲明知有这笔债务存在，若不偿还该笔债务，要处分夫妻共同财产即该套房屋的事实。在此情况下霍晓玲仍然在9月29日腾空房屋交付上诉人。由此可见，霍晓玲是恶意隐瞒两人协议离婚事实及房屋的权属情况，其目的也是为了达到卖房逃避债务。2、二手房的买卖是有一系列的过程组成。汤水云在1997年10月29日与顾永远签订买房协议时，顾永远当时就交付了房产证原件，在庭审调查中，霍晓林又称房产证在其手上，那么顾永远交给汤水云的房产证原件是从何而来？根据离婚协议约定及执行笔录，霍晓玲当时是住在该房屋之内，实际控制占有该房屋。而不腾空房屋进行交房是无法进行房屋交易的，进一步说明霍晓玲明知房屋出售的事实。3、在庭审笔录中，霍小林称自己经常回陕西照顾父母，不在苏州，而真实情况是在1998年11月20日，其就在苏州，并且开办了苏州市恒通讯设备厂，在1999年又再婚。霍晓玲在十八年里对自己的房子不闻不问，明显不符合常理。二、原审判决适用法律错误。即使顾永远出售房屋给汤水云的行为系无权处分，该房屋买卖合同属于效力待定合同。从该合同签订后在汤水云两次找过霍晓玲解决查封之事，霍晓玲均未告知房屋的权属情况，及霍晓玲腾空房屋，在十八年内在苏州都不主张权利等等一系列不符合常理的行为，足以认定其是以默示的方式对合同予以追认。
被上诉人顾永远答辩称：汤水云对涉案房屋不构成善意取得。汤水云与顾永远签订房屋买卖合同时，约定顾永远需提供“妻子身份证”，其也陈述其找过霍晓玲签字，霍晓玲不配合，说明汤水云明知霍晓玲拒绝签署买卖合同的情况下仍继续交易，不构成善意取得。涉案房屋当时的市场价格大概在15万元左右，实际交易价格只有6.7万元，属于明显不合理的对价，汤水云不构成善意取得。一审判决正确，请求本院维持原判。
被上诉人霍晓玲答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审原告汤水云向一审法院起诉请求：1、确认苏州市××巷9号西单元303室房屋不动产权属归汤水云所有，判令顾永远及霍晓玲协助办理上述房屋的不动产权属转移登记手续；2、本案诉讼费用由顾永远承担。审理中，汤水云明确其诉讼请求为要求顾永远及霍晓玲协助办理涉案房屋的不动产权属转移登记手续。
一审法院认定以下事实：顾永远、霍晓林于1983年12月28日结婚。本市传芳巷9号西单元303室房屋（以下简称涉案房屋，建筑面积56.56平方米）系二人婚后购置，于1995年10月10日所有权登记至顾永远名下。该房屋现仍登记在顾永远名下。
1997年2月26日，顾永远、霍晓林协议离婚，在离婚协议中约定：婚前有住房家具及家用电器离婚后全部财产归女方所有；女方仍然住传××后××室，男方离婚后住东方修理厂宿舍。
1997年10月29日，顾永远（甲方）与汤水云（乙方）签订协议，约定甲方作为产权人通过中介人黄家明（丙方）将涉案房屋转让给乙方，约定：1、房屋面积56.56平方米，作价陆万柒仟元整（包括室内装修、闭路电视）；2、过户手续费由乙方承担，甲方提供过户证件并配合过户；3、土地证甲方还未交付，故暂扣叁仟元整，代领出后乙方交付款项；4、乙方先交付叁万伍仟元整，甲方已收贰万玖仟元，共计陆万肆仟元整，甲方在收款后交付产权证、他项权证及钥匙；5、甲、乙双方自签字后即生效；6、该房产权如发生任何纠纷一切责任由甲方承担；7、甲方应提供土地证、身份证、购买该房发票或凭证、妻子身份证复印件。在合同落款处，有“中介方黄家明”字样及顾永远手写“收到人民币陆万肆仟元整，顾永远，97.10.29”。
因顾永远另涉执行案件，涉案房屋被查封。1997年9月27日苏州市平江区人民法院曾因执行顾永远欠款纠纷与霍晓林制作执行笔录一份，在执行笔录中霍晓林称“顾永远住在公司；其对房屋产权不清楚，房屋是1993年花九万多元买的，产证其没见过，顾永远可能把房屋抵押了；其现居住在涉案房屋内”。1997年11月4日，汤水云向苏州市平江区人民法院代顾永远履行执行款3000元，在法院财务保管单中注明“汤水云购买顾永远住房余款人民币叁仟元”。1997年11月12日，苏州市平江区人民法院对涉案房屋予以解封，解封令中载明“该房已出售，且买受人已履行支付房屋余款的义务”。
1997年12月8日，顾永远出具委托书，载明“全权委托汤水云办理传芳巷后芳弄35#西单元303室房屋过户转让手续”。
另查明：汤水云于1997年12月30日将涉案房屋通过苏州市金阊区仁德房产信息服务部（以下简称仁德房产）出售给案外人傅锦标，后因涉案房屋未能办理权属转移登记手续，且仁德房产已注销，2015年8月19日傅锦标向一审法院起诉仁德房产的举办机构苏州市姑苏区人民政府石路街道办事处，请求判令继续履行1997年12月30日其与仁德房产签订的涉案房屋买卖合同，将涉案房屋不动产权属转移登记至傅锦标名下。该案审理中，一审法院依法追加汤水云、顾永远、霍晓林为第三人，听取第三人的陈述意见。汤水云在该案庭审中陈述称其与顾永远签订涉案房屋买卖协议时并不知晓顾永远已离婚，后因办理过户事宜需要，其曾两次前往霍晓林单位找其签字，但霍晓林没有签字。该案审理过程中，各方当事人对证据材料中的“后芳弄35号301室”、“后芳弄35#西单元303室”即涉案房屋均不持异议。2016年2月17日，一审法院作出（2015）姑苏民五初字第00617号民事判决，认定傅锦标不构成善意取得，驳回其诉讼请求；该案后经苏州市中级人民法院二审，维持原判。
2015年6月15日，霍晓林向一审法院起诉顾永远离婚后财产纠纷一案，即（2015）姑苏民四初字第00905号案件，该案后经调解，双方达成调解协议，约定涉案房屋归霍晓林所有。
审理中，汤水云陈述称，1997年10月向顾永远购买涉案房屋时要求其办理委托转让手续，以便找到买家后另行出售，由顾永远、霍晓林协助过户。
审理中，霍晓林陈述称，1997年离婚后其曾在西安父母家中及顾永远父母家中居住，涉案房屋曾被贴过封条。1998年顾永远被判刑后，其曾去过涉案房屋两次，一次有人撬门，一次大门敞开，后其曾去监狱问过顾永远，顾永远称房屋没有出售，只是抵押给汤水云，故认为涉案房屋仍归其所有。1999年其再婚，2005年离婚，离婚协议中亦明确女方回到涉案房屋居住。为此，霍晓林提供2005年11月16日其与再婚丈夫的离婚协议档案一份，其中载明离婚后女方居住苏州市××巷房屋内。
以上事实，有汤水云提供的房屋买卖协议、顾永远出具的委托书、平江法院财物保管单、限期履行债务通知书、解除查封令、（2015）姑苏民五初字第00617号案件庭审笔录、霍晓林提供的离婚协议书两份、涉案房屋产权登记档案、（2015）姑苏民五初字第00617号民事判决书、（2016）苏05民终3662号民事判决书、（2015）姑苏民四初字第00905号民事调解书及各方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。
一审法院认为，涉案房屋系顾永远、霍晓林婚姻关系存续期间购置，虽房屋产权登记在顾永远一人名下，但在婚姻关系存续期间该房屋实为上述二人共同共有。1997年2月顾永远、霍晓林在协议离婚后未就涉案房屋权属进行变更登记，截至1997年10月涉案房屋虽登记在顾永远一人名下，然因顾永远与汤水云所签购房协议中已明确约定顾永远需提供“妻子身份证”，汤水云在之前案件审理中亦陈述签订协议时并不知晓顾永远已离婚，故应认定汤水云在签订购房协议时已对霍晓林的配合义务给予关注。签约后，汤水云两次找霍晓林就涉案房屋买卖事宜签字确认均遭其拒绝，在此情形下，汤水云当对顾永远所签协议之效力产生疑问。鉴于汤水云未提供有效证据证明霍晓林同意出售涉案房屋，现在霍晓林对顾永远出售涉案房屋行为不予追认的情况下，顾永远于1997年10月转让涉案房屋构成无权处分，涉案房屋买卖协议对霍晓林不发生效力。据此，汤水云在本案中主张顾永远、霍晓林协助办理涉案房屋权属转移登记手续的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持。汤水云提出霍晓林在1997年后数十年对涉案房屋不闻不问应视为其在1997年10月已同意出售涉案房屋的观点，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳；汤水云提出苏州市平江区人民法院在1997年解除涉案房屋查封时已对其与顾永远涉案房屋买卖进行审查的意见，因该份文书仅能证明汤水云将涉案房屋的购房款3000元支付至法院执行庭，并不能证明人民法院已对顾永远与汤水云买卖涉案房屋事宜进行实体司法审查，故对汤水云前述观点，一审法院亦不予采纳。
审理中，顾永远经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回汤水云的诉讼请求。案件受理费6816元、财产保全费4720元，合计11536元，由汤水云负担。
二审中双方当事人均未提供新证据。本院查明事实与一审判决查明事实相一致。
本院认为，顾永远与汤水云所签购房协议中约定顾永远需提供“妻子身份证”，应认定汤水云在签订购房协议时已对霍晓林的配合义务予以关注。之后，汤水云多次要求霍晓玲配合履行协议未果，应视为霍晓玲对顾永远签订购房协议的行为未作出追认，故而该合同对霍晓玲不具有法律约束力。现霍晓玲明确拒绝履行该购房协议，该协议客观上已履行不能，顾永远与汤水云签订的购房协议实际无法导致物权变动之结果，一审法院驳回汤水云要求顾永远、汤水云协助过户的诉讼请求并无不当。汤水云主张霍晓玲明知顾永远出卖涉案房屋而长期未提异议应视为默认同意顾永远出卖房屋，对此本院认为，霍晓玲与顾永远在涉案购房协议签订时已协议离婚，夫妻关系不再存续，霍晓玲在汤水云要求其配合过户时也表示拒绝,故霍晓玲对顾永远就涉案房屋的处分行为不予追认的意思表示明显，汤水云上诉主张霍晓玲未提异议即默示同意出卖涉案房屋，依据不足，本院对该上诉理由不予采纳。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6816元，由上诉人汤水云负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾雪蓉
审判员 沈维佳
审判员 黄学辉
二〇一七年五月十八日
书记员 黄 婷