江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初2555号
原告：江苏沛县农村商业银行股份有限公司，住所地沛县汤沐路中段11号。
法定代表人：董谋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王斌，男，1967年8月15日出生，汉族，该公司职员，住沛县。
委托诉讼代理人：徐腾，男，1988年3月10日出生，汉族，该公司职员，住徐州市经济开发区。
被告：师桢忠，男，1978年12月17日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：肖丹，女，1979年2月26日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：师忠沛，男，1971年2月19日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：江克侠，女，1969年10月3日出生，汉族，居民，住沛县。
原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王斌、徐腾到庭参加诉讼，被告师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1200万元、利息160598.31元，本息合计12160598.31元（利息暂计自2016年11月22日至2017年2月21日），之后利息依约计算至借款清偿日止。2、依法处置抵押房地产，优先受偿所欠借款本息，诉讼费及相关费用由被告承担，并要求肖丹、师忠沛、江克侠对清偿借款本息承担连带保证责任。事实和理由：被告师桢忠经被告师忠沛、肖丹、江克侠担保以购钢板为由与原告签订《最高额个人担保借款合同》、房地产抵押合同。2015年11月10日被告师桢忠向原告借款1200万元，双方约定年利率为6.525%，按月结息，2016年11月9日到期。后被告偿还部分利息，借款本金及剩余利息未支付。
被告师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：一、2013年12月4日，原告作为贷款人，被告师桢忠作为借款人，被告江克侠、师忠沛、肖丹作为担保人，双方签订最高额个人保单借款合同一份，内容为：“……
第一条借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年12月4日起至2016年12月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹仟贰佰万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。
第二条借款利率……本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮80%。合同利率实行一期一调整，以年为一期……
第九条借款担保本借款的担保方式为最高额抵押担保…….二、抵押担保的（一）担保人同意以下列财产房地产（详见编号为沛1020131204001号的抵押或质押清单）作为本合同项下的借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分……（三）担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用……（十二）本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一、部分或全部抵押人的抵押物……
第十条违约责任……二、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……四、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……七、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……”被告师桢忠在借款人处签字，被告师忠沛、江克侠、肖丹在担保人处签字。
二、2015年11月10日，原告农商行以借款借据的形式向原告发放贷款1200万元，借据中载明年利率为6.525%，借款到期日为2016年11月9日，师桢忠在借款人签章处签字。
三、原告向本院提交房地产抵押物清单三份，载明抵押物分别为位于云东一道街云龙山文化城1#-204-304-404（房产证号为徐房权证云龙字第××号，土地证为徐土国用（2009）字第02715号）、云东一道街云龙山文化城1#-203-303-403（房产证号为徐房权证云龙字第××号，土地证为徐土国用（2009）字第02713号）、云东一道街云龙山文化城1#-202-302-402（房产证号为徐房权证云龙字第××号，土地证为徐土国用（2009）字第02714号）的房地产，抵押权人为原告农商行，抵押人分别为师忠沛、江克侠、师忠海、肖丹。
四、徐州市住房保障和房产管理局于2013年12月11日为原、被告办理编号为徐房他证云龙字第1674**号、徐房他证云龙字第1674**号、徐房他证云龙字第1674**号房屋他项权证书，抵押权人为原告农商行，房屋所有权人分别为师忠沛、师忠海、江克侠，他项权种类为抵押。2013年12月11日，徐州市国土资源局为双方办理编号为徐土他项（2013）第01335号土地他项权证，载明他项权人为原告农商行，义务人为师忠沛、江克侠、师忠海，土地坐落于云东一道街云龙山文化城1#-204-304-404、1#-203-303-403、1#-202-302-402，地号为02-006-036-0001。
五、被告师桢忠曾用名为师忠海。
六、截止至2017年2月21日，被告尚欠原告借款本金1200万元、利息160598.31元。
本院认为：被告师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权。
原、被告签订的涉案最高额个人担保借款合同系原、被告真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，并已经依法办理抵押登记手续，当事人均应严格履行。原告已经履行了发放1200万元贷款的义务，相应就取得了请求借款人归还1200万元贷款本金的权利。自借款交付至2015年11月9日，借款期限届满，被告师桢忠尚欠原告借款本金1200万元及相应利息的事实清楚，师桢忠负有依约按时、足额还款的义务。
关于被告师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠为涉案借款提供抵押担保是否有效问题。本案中，农商行享有的最高额抵押权合法有效，抵押人师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠应以其房地产对诉争欠款的偿还履行担保义务。双方签订的最高额个人担保借款合同，担保的是农商行于2013年12月4日至2016年12月2日期间对师桢忠享有的债权；而农商行向师桢忠交付1200万元借款的时间为2015年11月10日，在上述最高额个人担保借款合同的期间及担保限额内，故师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠应以其抵押物，对被告师桢忠所欠1200万元借款本金及相应利息在最高本金限额1200万元以及该1200万元本金依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内承担担保责任。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告师桢忠于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及利息（至2017年2月21日的利息为160598.31元，此后利息按双方合同的约定据实计算至款项还清之日止)；
二、如被告师桢忠未按期履行上述第一项还款义务，原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司有权以徐房他证云龙字第1674**号、徐房他证云龙字第1674**号、徐房他证云龙字第1674**号房屋他项权证、徐土他项（2013）第01335号土地他项权证项下的抵押物以拍卖、变卖所得的价款，在最高本金限额12000000元以及该12000000元本金依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内按顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94764元减半收取计47382元，由被告师桢忠、肖丹、师忠沛、江克侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 秦洁
二〇一七年六月十三日
书记员 郝倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国建设银行沛县沛城分理处。账号：32×××18。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。