江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0727民初589号
原告：蔡美霞，女，汉族，1983年2月16日生，住龙南县。
委托诉讼代理人：徐发坤，男，1982年11月27日生，汉族，住龙南县，系原告蔡美霞丈夫。
被告：江西省海润商业管理有限公司，地址：赣州市章贡区客家大道博德山庄中区A1型10。
法定代表人：游伟雄，该公司负责人。
被告：龙南县华翔投资置业有限公司，地址：龙南县龙翔大道文化艺术中心。
法定代表人：林院金，该公司负责人。
原告蔡美霞与被告江西省海润商业管理有限公司（以下简称海润公司）、龙南县华翔投资置业有限公司（以下简称华翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡美霞的委托诉讼代理人徐发坤到庭参加了诉讼，被告海润公司、华翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告和二被告签订的《商铺租赁合同》，并判决被告海润公司在合同解除后一个月内将租赁商铺的墙面重新修建完成以及将地砖铺好，接好水电，将达到被告华翔公司与原告签署《赣州市商品房买卖合同》要求的标准商铺交还原告。2、依法判决被告海润公司支付原告自2016年9月1日到法院判决解除该合同的商铺租金，其中截止起诉之日拖欠的租金共计24760元。3、依法判决被告海润公司按照日息万分之五的标准计算支付原告逾期付租金的违约金，截止到起诉之日暂计为2909.3元。4、依法判决被告海润公司支付原告因其违约导致造成合同解除违约金109350元。5、依法判决被告华翔公司和被告海润公司连带承担上述2、3、4项的项款支付义务。6、租赁合同解除后，如果二被告没有按时把商铺按被告华翔公司与原告签署《赣州市商品房买卖合同》要求的标准将商铺交还原告。以此对原告造成的经济损失，二被告必须每月8号之前以相同租金（即每平方141.51元*建筑面积21.87㎡=3095元）支付给原告。逾期支付的按月租金额承担日息万分之五给原告。7、依法判决二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年7月16日，原告与被告海润公司签订《商铺租赁合同》一份，按照合同约定原告将座落在文化艺术中心财富广场C1区14号商铺（建筑面积为21.87㎡）出租给被告使用，租赁期限为五年，租金约定为每月每平方米141.51元，即商铺月租金为3095元/月。合同签订之后，被告海润公司开始还可以按时支付租金，但是自2016年9月份开始至今被告海润公司长期拖欠租金未支付，按照合同约定被告海润公司应当于每月的8日之前支付，逾期支付的，按月租金额承担日息万分之五，逾期超过一个月的视为被告海润公司违约，原告有权终止本协议并要求被告海润公司按租赁面积支付违约金5000元/㎡。截止目前为止，被告海润公司共计拖欠租金为24760元（2016年9月到2017年4月，共计8个月*3095元/月），另外按照日息万分之五的标准计算日息共计为2909.3元（2016年9月1日到2017年4月24日共计235日*万分之五*24760元）。因被告海润公司现在逾期支付房租超过1个月以上，已经构成严重违约，故原告按照合同约定有权终止和被告海润公司之间的租赁关系，故请求法院依法判决终止原被告之间签订的《商铺租赁合同》，且按照约定被告还应当按照租赁面积共计支付原告违约金109350元整（5000元/㎡*21.87）。在原告将商铺交付给被告海润公司时，被告海润公司按照合同约定向原告支付了三个月租金作为合同保证金，因被告海润公司现在合同严重违约，故该保证金直接应当归原告所有，且无需抵扣租金和违约金。另外，被告华翔公司是该商铺的开发商，原告从被告华翔公司处购买房产时，因被告海润公司要进行商铺整体租赁，故原告当时的商铺围墙并未建设，本约定在租赁期满之后再由二被告共同将商铺围墙建设好返还给原告，现合同提前终止，则二被告应当立即将商铺围墙砌好以及地砖铺好，并将水电接到商铺，达到被告华翔公司与原告签署《赣州市商品房买卖合同》要求装饰设施项目的标准将商铺交还原告。按照合同第六条约定被告华翔公司自愿对被告海润公司进行担保，故被告华翔公司应当对被告海润公司拖欠的房租和向原告赔偿违约金等款项支付和返还完好租赁物的义务承担连带责任。被告海润公司发生逾期支付租金后，原告就多次找被告海润公司要求及时支付租金并要求被告华翔公司承担违约责任，但是被告长期找各种理由拒不支付，现在被告的恶意违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，被告华翔公司作为担保人应当和被告海润承担连带责任。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
2、《赣州市商品房买卖合同》、《财富广场C1区商铺租赁协议》，证明原告购买了位于龙南县文化艺术中心财富广场××区14号商铺并将商铺出租给了被告海润公司。
3、银行账户明细，证明被告海润公司自2016年9月1日起未再支付商铺租金给原告。
4、商铺照片2张，证明本案所涉商铺现状。
被告海润公司、华翔公司未作答辩，也未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年7月16日，原告蔡美霞与被告华翔公司签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告华翔公司开发的位于龙南县文化艺术中心财富广场××区（平台下商业）C1-14号商铺（建筑面积21.87㎡、套内面积16.92㎡），单价为28302.43元/㎡，总价款为618974元，交房时间为2014年1月30日前，以及合同违约责任等事项。原告已付清商铺购房款。
2013年7月16日，原告蔡美霞与被告海润公司、华翔公司签订《财富广场C1区商铺租赁协议》（以下简称《租赁协议》），合同约定：“……一、商铺位置：甲方（指原告蔡美霞）将落座在文化艺术中心财富广场C1区14号商铺，总建筑面积21.87㎡，给乙方（指被告海润公司）有偿使用并允许转租、分租。二、租赁期限：租赁期限五年（从实际交付之日起）。从丙方（指被告华翔公司）将商铺交给甲方之日第四个月起计算租金（前三个月为免租金装修期）。租完期满，甲方有权收回该商铺。三、租金标准及支付方式：……①第一年至第五年商铺每月每平方米141.51元（建筑面积）。②甲方将商铺交给乙方时，乙方支付给甲方三个月租金额作为合同保证金。租金为每二个月支付一次给甲方。第一次支付时间在甲方收房后第四个月的8号以前，以后每个付款月的8号之前支付，逾期支付的，按月租金额承担日息万分之五。逾期超过一个月的，甲方有权终止本协议并要求乙方按租赁面积支付违约金5000元/㎡。③在租赁期间不论商铺是否乙方自用或有其他实际承租人，不论乙方转租费用多少，乙方均按以上两条支付租金。……五、其他约定：1、在租赁期间，甲方无权单方终止本协议的履行或自行将商铺进行出租，如甲方违约，除向乙方支付违约金按租赁面积支付5000元/㎡违约金，乙方有权要求继续履行，此外还应承担因此给租赁经营户造成的经济损失。如乙方单方终止本协议，除向甲方支付按租赁面积支付5000元/㎡违约金，甲方有权要求继续履行本协议，此外还应承担因此给甲方造成的经济损失。……六、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具同等效力。丙方对乙方进行担保。丙方承担连带责任。……”。合同签订后，被告海润公司向原告支付商铺租金至2016年8月止，后虽经原告方多次催收，自2016年9月起的租金被告海润公司至今未支付给原告。
另查明，本案中，原告购买的文化艺术中心财富广场C1区14号商铺现仍处毛坯状，商铺所在楼层现未对各间商铺划分隔离。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系三方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按约定履行义务。本案中，至原告提起本案诉讼时被告海润公司已拖欠半年多的租金未付，远远超过了双方合同约定的原告有权提出终止合同的一个月时间，致使原告的合同目的无法实现，原告为此主张解除与被告签订的《租赁协议》，符合法律规定及合同约定，故本院对原告的该项主张予以支持。
关于被告海润公司的违约金承担问题。首先，根据原、被告签订的《租赁协议》约定，若被告海润公司逾期支付租金超过一个月，原告有权终止合同并要求按租赁面积支付5000元/㎡的违约金，即原、被告已就逾期支付租金导致的违约责任承担问题进行了约定。其次，在原、被告签订的《租赁协议》中另行约定若原告存在违约行为，也应按租赁面积5000元/㎡的标准支付违约金给被告海润公司，即无论原、被告何方违约，支付违约金的标准均为按租赁面积5000元/㎡计付，故于原、被告而言违约金约定的计付标准相当。第三，本案原告与被告海润公司间的租赁关系与其与被告华翔公司间的商品房买卖关系具有一定关联性，商铺租赁方式实为开发商的一种营销方式。正因为业主对返租利益的期待，导致其自愿承受远高于本地区房价平均水平的极高房价。就此而言，原、被告双方预先约定的违约金，除弥补租赁合同损失外，还用于弥补高额购房款的损失。综上，原、被告自愿约定的违约金按租赁面积5000元/㎡计付并未高于原告损失，该约定对双方具有法律效力。本案中，被告海润公司承租原告商铺的面积为21.87㎡，故对原告提出由被告海润公司支付违约金109350元（21.87㎡×5000元）的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于支付租金金额问题。因被告海润公司向原告支付租金至2016年8月止，自2016年9月的租金起至今未向原告支付，故被告海润公司有义务按照双方签订的《租赁协议》的相关约定支付租金给原告。又因被告海润公司在本案《租赁协议》解除前仍占用相应商铺，故至判决生效前的未付租金被告海润公司仍应支付给原告。综上，被告海润公司应自2016年9月1日起至判决生效之日止按原、被告签订的《租赁协议》约定继续支付欠付的租金给原告。因本案已确认解除原告与被告签订的《租赁协议》且支持了原告要求被告海润公司按租赁面积5000元/㎡计付违约金的诉求，故对原告要求被告支付以月租金额按日息万分之五的逾期支付租金违约金的诉求，本院不予支持。
关于原告提出被告海润公司应按其与被告华翔公司《赣州市商品房买卖合同》约定的交房标准返还商铺并承担逾期返还商铺给原告造成的损失的主张。据原告陈述，本案所涉的商铺被告华翔公司未与其办理商铺交付验收手续，且被告华翔公司也未对各间商铺进行隔间分离，即本案商铺的返还问题除涉及商铺租赁关系还涉及房屋买卖关系中的问题，故不宜在本案一并处理。在本案判决生效后，原、被告双方应通过协商等途径妥善处理房屋的返还问题，若产生纠纷，可另案处理。
关于被告华翔公司担保责任承担问题。根据原、被告签订的《租赁协议》约定，被告华翔公司对被告海润公司履行《租赁协议》所产生的债务承担连带责任，故对原告主张被告华翔公司对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告海润公司、华翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡美霞与被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司于2013年7月16日签订的《财富广场C1区商铺租赁协议》。
二、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按月租金3095元（建筑面积21.87㎡×141.51元）的标准支付自2016年9月起至判决生效之日止的租金给原告蔡美霞。
三、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金计人民币109350元给原告蔡美霞。
四、被告龙南县华翔投资置业有限公司对以上第二、三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。
案件受理费1520元（此为已减半收取之费用），由被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 曾莹
二〇一七年六月三十日
书记员 黄瑜