广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初3352号
原告：曾俊福，男，汉族，1982年11月30日出生，住广东省揭西县。
委托诉讼代理人：谭文正，广东圭峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈兴源，广东圭峰律师事务所律师。
被告：袁伟，男，汉族，1987年10月26日出生，住湖南省华容县。
被告：袁华，男，汉族，1985年10月14日出生，住湖南省华容县。
第三人：江门市新会区会城明胜置业信息部，住所地广东省江门市新会区会城明翠新村A1座101,统一社会信用代码：92440705L34361261C。
经营者：邹锦胜，该信息部总经理。
委托诉讼代理人：叶剑雄，男，该信息部员工。
原告曾俊福与被告袁伟、袁华、第三人江门市新会区会城明胜置业信息部（下称明胜信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾俊福及其委托诉讼代理人谭文正、第三人江门市新会区会城明胜置业信息部的委托诉讼代理人叶剑雄均到庭参加诉讼，被告袁伟、袁华经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾俊福向本院提出诉讼请求：一、解除曾俊福与袁伟、袁华、明胜信息部签订的《房屋、商铺买卖合约》；二、袁伟、袁华共同向曾俊福双倍返还定金100000元；三、诉讼费用由袁伟、袁华共同负担。
事实与理由：2017年5月11日，曾俊福与袁华、袁伟、明胜信息部签订《房屋、商铺买卖合约》，约定曾俊福以445000元购买袁伟名下位于江门市××区××园林湖××街××房产，曾俊福于2017年5月11日向袁伟支付定金5万元，袁伟于2017年6月28日到新会不动产登记中心办理过户手续，过户当天曾俊福向袁伟支付剩余的395000元房款，若袁伟不履行合同，袁伟应双倍返还定金给曾俊福。合同签订后，曾俊福向袁伟、袁华支付了定金50000元。但袁伟、袁华没有按照合同约定履行过户手续。
袁伟、袁华未作答辩，也没有提供证据。
明胜信息部述称：对曾俊福的起诉没有异议。
曾俊福、明胜信息部围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了证据，经审查，曾俊福、明胜信息部所列举的证据及本院依职权调取的证据能客观反映案件事实，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，曾俊福作为买方，与卖方袁伟、卖方代理人袁华及中介方明胜信息部签订《房屋、商铺买卖合约》，约定曾俊福购买袁伟名下的江门市××区××园林湖××街××房产，房价为445000元，双方应于2017年6月28日前到江门市不动产登记中心新会分中心办理过户手续；曾俊福应在2017年5月11日支付定金50000元给袁伟；曾俊福应在办理过户手续后的当天支付395000元给袁伟；该房产已抵押给银行，袁伟应在签订本合约之日起40天内还清贷款，取回产权证并办妥解除抵押登记手续；若袁伟拒签本《房屋、商铺买卖合约》，则袁华赔偿双倍定金给曾俊福及明胜信息部，赔偿金曾俊福与明胜信息部各占50%。此外，《房屋、商铺买卖合约》第三条第1点还约定了“本合约签订后，若买卖双方有如下行为之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍作出赔偿，守约方所得定金及赔偿金与经纪方各占50%：……（2）一方拒绝出售或购买该物业；（4）任何一方逾期还清贷款/赎回该物业的产权证/办妥解除抵押登记手续，从而导致本合约的目的不能实现……”
2017年5月11日，曾俊福向袁伟、袁华支付了50000元定金。
另查明，江门市新会区大泽碧桂园林湖三街2座702为预售房，登记在袁伟名下，该房产现为预告抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司新会支行，抵押登记时间为2013年7月8日。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。
关于《房屋、商铺买卖合约》应否解除的问题。
《房屋、商铺买卖合约》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合约合法有效。根据《房屋、商铺买卖合约》的约定，袁伟应在签订该合约之日起40日还清按揭贷款并解除抵押登记，但经查，涉案房产现仍处于抵押登记状态，故本院确认涉案房屋没有办理过户手续的原因是袁伟没有依约解除抵押登记手续，属于《房屋、商铺买卖合约》约定的逾期办妥解除抵押登记手续的行为。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，曾俊福主张在本院向袁伟送达诉状之日（2017年8月29日）解除《房屋、商铺买卖合约》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于袁伟、袁华应否双倍返还定金的问题。
经本院询问，曾俊福及明胜信息部一致确认《房屋、商铺买卖合约》第三条第1点约定了“本合约签订后，若买卖双方有如下行为之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍作出赔偿，守约方所得定金及赔偿金与经纪方各占50%”的明确意思为袁伟应先向曾俊福双倍返还定金共100000元，若曾俊福实际取得超过50000元，则超过50000元部分由曾俊福支付一半给明胜信息部，而袁伟、袁华未作答辩亦没有到庭参加诉讼，故本院对曾俊福、明胜信息部的上述释义予以认可。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。”的规定，曾俊福主张袁伟双倍返还定金100000元，符合法律规定，本院予以支持。
袁伟在上述合约的“卖方”处签名，履行了签约义务，曾俊福亦予以确认，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任……”的规定，曾俊福主张卖方代理人袁华返还双倍定金没有事实和法律依据，本院不予支持。
袁伟、袁华本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、原告曾俊福与被告袁伟、被告袁华、第三人江门市新会区会城明胜置业信息部于2017年5月11日签订的《房屋、商铺买卖合约》于2017年8月29日解除；
二、被告袁伟应自本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共100000元给原告曾俊福；
三、驳回原告曾俊福的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因本案适用简易程序审理减半收取为1150元，由被告袁伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 冯豪德
二〇一七年九月二十七日
书记员 何嘉文