吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延中民二初字37号
原告：中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市同志街917号。
负责人：于锋，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：李洪国，该分公司经理。
委托诉讼代理人：徐瑛，吉林钟言宇德律师事务所律师。
被告：延边国际贸易大厦有限公司，住所地吉林省延吉市人民路81号。
法定代表人：崔贞今，该公司董事长。
诉讼代表人：吉林延大律师事务所（破产企业管理人）。
委托诉讼代理人：韩圣兰，吉林延大律师事务所律师。
被告：崔贞今，女，朝鲜族，1956年2月23日出生，延边国际贸易大厦有限公司董事长，住所吉林省延吉市。
被告：周璐君，女，汉族，1981年12月8日出生，住所浙江省台州市。
被告：王正国，男，汉族，1979年8月23日出生，住所浙江省台州市。
被告：崔春杰,男，朝鲜族，1963年2月25日出生，住所吉林省长春市二道区。
被告：刘丽，女，汉族，1963年9月22日出生，住所吉林省长春市朝阳区。
被告：朴松，男，朝鲜族，1982年5月9日出生，住所吉林省延吉市。
原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称华融资产吉林分公司）诉被告延边国际贸易大厦有限公司（以下简称延边国贸大厦）、崔贞今、周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产吉林分公司的委托诉讼代理人李洪国、徐瑛以及被告延边国贸大厦的委托诉讼代理人韩圣兰到庭参加诉讼。被告崔贞今（未委托代理人参加诉讼）、周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产吉林分公司向本院提出诉讼请求：一、延边国贸大厦立即偿还借款7362万元及利息12096986.88元（截止2014年8月31日）、工行延边分行垫付的银行承兑汇票款4161496元及利息719136.44元（截止2014年8月31日）、2014年9月1日至延边国贸大厦破产前的借款和垫款的利息。如延边国贸大厦不能偿还上述债务本息，以抵押物承担抵押担保责任；二、崔贞今对2012年8月31日至2015年8月30日期间贷款32460000元，利息4982773.20元（利息计算到2014年8月31日）及银行承兑汇票4161496.00元、利息719136.44元，（利息计算至2014年8月31日）共计42323405.64元承担连带保证责任。三、周璐君、王正国根据其与工行延边分行在2011年1月24日签订的2011年光明抵字第0001号《最高额抵押合同》，对2012年（光明）字第0013号借款合同项下700万元、2012年（光明）字第0026号借款合同2346万元中的100万元以及该两笔贷款积欠利息1331741.02元（利息计算到2014年8月31日）用抵押的房地产承担抵押担保责任。四、崔春杰、刘丽、朴松根据其与工行延边分行在2011年12月16日签订的2011年光明抵字第0010号《最高额抵押合同》，对2011年（光明）字第0040号借款合同880万元中的70万元贷款本金及利息123368.95元（利息计算到2014年8月31日）共计823368.95元用抵押的房地产承担抵押担保责任。五、本案诉讼费用由延边国贸大厦、崔贞今承担，周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松在担保的债务范围内按债务比例承担相应的诉讼费用。事实与理由如下：
2010年3月1日，延边国贸大厦以采购商品为由与工行延边分行签订了2010年光明（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定延边国贸大厦对2010年3月1日至2015年2月28日期间在人民币7500万元的最高额内，与工行延边分行签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议承担抵押担保责任。并将延边国贸大厦所有的坐落于延吉市解放路288号（房屋产权证分别为：房权证延字第1XX**号，面积为119.33平方米；房权证延字第1XX**号，面积为121.33平方米；房权证延字第1XX**号，面积为75.91平方米；房权证延字第1XX**号，面积为81.02平方米；房权证延字第1XX**号，面积为162.03平方米；房权证延字第1XX**号，面积为183.24平方米）房地产、坐落于延吉市人民路81号（房权证延字1XX**号，面积为8039.76平方米）的房地产、坐落于延吉市长白山东路11号（房权证延字第2XX**号，面积为4941.76平方米）房地产抵押给工商银行。双方对于1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号房屋在2010年3月11日到延吉市房产局办理抵押登记手续，对于1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、2XXXX号房屋于2012年9月18日到延吉市房产局办理抵押登记手续。对坐落于延吉市解放路288号房屋的国有土地权面积为119.45平方米在2010年3月9日到延吉市土地局办理抵押登记手续，对坐落于延吉市人民路81号房屋国有土地权面积为2040.28平方米在2010年3月9日到延吉市土地局办理抵押登记手续。对坐落于延吉市长白山东路11号房屋的国有土地权面积为9458.92平方米在2010年3月2日到延吉市土地局办理抵押登记手续。
工行延边分行依据与延边国贸大厦签订的《最高额抵押合同》，于2011年11月21日与延边国贸大厦签订了2011年（光明）字第29号《流动资金借款合同》，向其发放贷款440万元，约定借款期限为2011年10月21日至2012年10月17日，贷款年利率为6.56%；2011年12月7日与延边国贸大厦签订2011（光明）字第34号《流动资金借款合同》，向其发放贷款664万元，约定借款期限为2011年12月7日至2012年12月4日，贷款年利率为6.56%；2011年12月19日与延边国贸大厦签订2011（光明）字第40号《流动资金借款合同》，向其发放贷款880万元，约定借款期限为2011年12月19日至2012年12月18日，贷款年利率为6.56%；2012年2月24日与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第002号《流动资金借款合同》，向其发放贷款400万元，约定借款期限为2012年2月24日至2013年2月21日，贷款年利率为6.56%；2012年3月5日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0013号《流动资金借款合同》，向其发放贷款700万元，约定借款期限为2012年3月5日至2013年3月1日，贷款年利率为6.56%。2012年3月5日与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0014号《流动资金借款合同》，向其发放贷款700万元，约定借款期限为2012年3月5日至2013年2月25日，贷款年利率为6.56%；2012年4月19日与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0017号《流动资金借款合同》，向其发放贷款332万元，约定借款期限为2012年4月19日至2013年4月17日，贷款年利率为6.56%。
2012年8月31日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0026号《流动资金借款合同》，向其发放贷款5笔，金额共计为2346万元(借款期限为2012年8月31日至2013年7月1日，借据金额464万元；借款期限为2012年8月31日至2013年7月15日，借据金额500万元；借款期限为2012年8月31日至2013年7月26日，借据金额482万元；借款期限为2012年8月31日至2013年8月5日，借据金额500万元；借款期限为2012年8月31日至2013年8月22日，借据金额400万元)，约定贷款年利率为6.00%。
2012年10月18日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0027号《流动资金借款合同》，向其发放贷款2笔，共计900万元，约定贷款年利率为6.00%，借款期限为2012年10月18日至2013年8月13日，借据金额450万元；借款期限为2012年10月18日至2013年9月18日，借据金额450万元。
2012年5月9日，延边国贸大厦以购进商品为由向工行延边分行申请办理承兑汇票，双方签订2012年0010号、0017号银行承兑协议，并开具了到期日为2012年11月7日的六张总金额为300万元银行承兑汇票和到期日为2012年12月25日的六张总金额为410万元的银行承兑汇票。银行承兑汇票到期后，延边国贸大厦存款支付金不足支付到期承兑金额，工行延边分行按约定代其垫付0010号银行承兑协议六张中的2098309.74元；0017号银行承兑协议六张中的2458373.49元，共计垫付4556683.23元。在工行延边分行多次催收后延边国贸大厦偿还395187.23元，尚有4161496.00元没有偿还。
2012年3月5日，延边国贸大厦以采购商品为由向工行延边分行申请贷款800万元，由周璐君、王正国用坐落于延吉市小营镇新丰三队的共同所有的房地产（产权号为延吉市房权证延字第XX**号，面积为1423.9平方米的房屋以及国有土地使用权号为延国用（2010）第10317579A号，面积为1423.9平方米）抵押给工行延边分行。双方于2011年1月24日到延吉市房产局、延吉市国土资源局办理抵押登记手续。周璐君、王正国与工行延边分行签订了2011年光明（抵）字第0001号《最高额抵押合同》，约定对2011年1月24日至2016年1月23日期间在人民币826万元的最高额内，对延边国贸大厦与工行延边分行签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议承担抵押担保责任。工行延边分行依据该《最高额抵押合同》于2012年3月5日与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0013号《流动资金借款合同》，向其发放贷款一笔金额700万元，约定贷款年利率为6.56%，周璐君、王正国并承诺对延边国贸大厦与工行延边分行在2012年8月31日签订的2012年（光明）字第0026号《流动资金借款合同》、借款期限为2012年8月31日至2013年8月22日，借据金额为400万元中的100万元承担保证责任。
2011年12月19日，延边国贸大厦以采购商品为由向工行延边分行申请贷款880万元，因抵押物不足，由崔春杰、刘丽用坐落于延吉市海兰路51号的共同所有房屋（房屋产权号为：延吉市房权证延字第XX**号，面积111.97平方米）抵押给工行延边分行，双方于2011年12月16日到延吉市房产局办理抵押登记手续。朴松用坐落于延吉市海兰路51号的房屋（产权号为延吉市房权证延字第XX**号，面积190.51平方米）抵押给工行延边分行，双方于2011年12月16日到延吉市房产局办理抵押登记手续。崔春杰、刘丽、朴松委托陈绪铎与工行延边分行签订了2011年（光明）字第0010号《最高额抵押合同》，约定对2011年12月16日至2014年12月15日期间人民币90万元的最高额内，对延边国贸大厦与工行延边分行签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议承担抵押担保责任。其对应承担的贷款为2011年12月19日工行延边分行与延边国贸大厦签订的2011年（光明）字第40号《流动资金借款合同》向其发放贷款880万元中的70万元，约定借款期限为2011年12月19日至2012年12月18日，贷款年利率为6.56%。
2012年8月31日，崔贞今与工行延边分行签订2012年光明（保）字第0026号《最高额保证合同》，约定对2012年8月31日至2015年8月30日期间在人民币8362万元的最高额内，对延边国贸大厦与工行延边分行签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议承担担保责任。依据签订的2012年光明（保）字第0026号《最高额保证合同》约定，崔贞今应对延边国贸大厦2012年光明（保）字第0026号、2012年光明（保）字第0027号两份借款合同项下的本金3246万元及其利息4982773.20元提供保证担保，共计37442773.20元；对2012年（银）字00033号至2012年（银）字00038号银行承兑汇票协议书项下4161496元银行承兑汇票垫款及其对应利息719136.44元提供保证担保，共计4880632.44元。崔贞今提供保证担保总额为42323405.64元。
截至2014年8月31日，延边国贸大厦只向工行延边分行偿还银行垫付的银行承兑汇票395187.23元。现延边国贸大厦在工行延边分行的贷款及银行垫付的银行承兑汇票已经全部到期，工行延边分行曾多次向延边国贸大厦催收贷款及利息，但延边国贸大厦以无资金为由拖欠至今没有归还。
2015年6月12日，工行延边分行将对延边国贸大厦的债权转让给原告华融资产吉林分公司，双方在《吉林日报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，华融资产吉林分公司已取代工行延边分行成为债权人及抵押权人。
华融资产吉林分公司为维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第206条、第207条，《中华人民共和国民法通则》第108条和《中华人民共和国担保法》第53条规定提起诉讼，请求法院支持原告华融资产吉林分公司的诉讼请求。
被告延边国贸大厦辩称：一、对华融资产吉林分公司起诉的债权本金数额没有异议，对国贸抵押担保的事实没有异议。二、2015年6月，华融资产吉林分公司与工行延边分行达成债权转让协议后，并未及时通知借款人及各担保人。延边国贸大厦债权人向法院提出对延边国贸大厦进行破产清算，2015年9月10日，延边州中级法院受理了债权人对延边国贸大厦的破产申请。2016年4月6日，华融资产吉林分公司已向破产管理人申报相应债权，之后延边国贸大厦向法院提出重整申请。2016年1月，法院裁定延边国贸大厦进入重整程序。现重整草案已上报法院，等待法院裁决。在此期间华融资产吉林分公司与延边国贸大厦及破产管理人就债务的偿还初步达成意向。为此延边国贸大厦向法庭申请中止本案审理。
被告崔贞今、周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松均未答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告崔贞今、周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松经本院合法传唤未出庭，视为放弃自己的举证、质证权利。
经审理，本院认定如下事实：
一、2011年10月21日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2011年（光明）字第0029号《流动资金借款合同》，工行延边分行借给延边国贸大厦440万元，约定借款期限为2011年10月21日至2012年10月17日，借款利率为年6.56%。
2011年12月7日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2011（光明）字第0034号《流动资金借款合同》，工行延边分行借给延边国贸大厦664万元，约定借款期限为2011年12月7日至2012年12月4日，借款利率为年6.56%。
2011年12月19日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2011（光明）字第40号《流动资金借款合同》，工行延边分行借给延边国贸大厦880万元，约定借款期限为2011年12月19日至2012年12月18日，借款利率为年6.56%。
2012年2月24日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第002号《流动资金借款合同》，工行延边分行借给延边国贸大厦400万元，约定借款期限为2012年2月24日至2013年2月21日，借款利率为年6.56%。
2012年3月5日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0013号《流动资金借款合同》，工行延边分行借给延边国贸大厦700万元，约定借款期限为2012年3月5日至2013年3月1日，借款利率为年6.56%。
2012年3月5日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0014号《流动资金借款合同》，工行延边分行借给延边国贸大厦700万元，约定借款期限为2012年3月5日至2013年2月25日，借款利率为年6.56%。
2012年4月19日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0017号《流动资金借款合同》，工行延边分行向其发放贷款332万元，约定借款期限为2012年4月19日至2013年4月17日，借款利率为年6.56%。
2012年8月31日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0026号《流动资金借款合同》，向其发放贷款5笔，金额共计为2346万元，约定借款利率为年6.00%。其中：①借款金额464万元，借款期限为2012年8月31日至2013年7月1日；②借款金额500万元，借款期限为2012年8月31日至2013年7月15日；③借款金额482万元，借款期限为2012年8月31日至2013年7月26日；④借款金额500万元，借款期限为2012年8月31日至2013年8月5日；⑤借款金额400万元，借款期限为2012年8月31日至2013年8月22日。
2012年10月18日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年（光明）字第0027号《流动资金借款合同》，工行延边分行分两笔借给延边国贸大厦900万元，约定借款利率为年6.00%。其中：①借款450万元，借款期限为2012年10月18日至2013年8月13日；②借款450万元，借款期限为2012年10月18日至2013年9月18日。
二、2012年5月9日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年0010号号银行承兑协议，并开具了到期日为2012年11月7日的6张总金额为300万元的银行承兑汇票。
2012年9月4日，工行延边分行与延边国贸大厦签订2012年0017号银行承兑协议，并开具了到期日为2012年12月25日的6张总金额为410万元的银行承兑汇票。
银行承兑汇票到期后，延边国贸大厦存款支付金不足支付到期承兑金额，工行延边分行按约定代其垫付0010号承兑协议6张中的2098309.74元和0017号银行承兑协议6张中的2458373.49元，共计垫付4556683.23元。在工行延边分行多次催收后延边国贸大厦偿还395187.23元，尚有4161496.00元没有偿还。
三、2010年3月1日，延边国贸大厦与工行延边分行签订签订2010年光明（抵）字第0001号《最高额抵押合同》及2010年光明（抵）字第0001号《最高额抵押合同》补充条款。约定延边国贸大厦所担保的主债权为工行延边分行依据与延边国贸大厦签订的借款合同、银行承兑协议（主合同）等，在2010年3月1日至2015年2月28日期间，向延边国贸大厦发放的最高额7500万元借款；抵押担保物为延边国贸大厦名下的8处房屋及其土地使用权，该抵押房地产已于2012年9月18日办理抵押登记。抵押登记情况如下：1.已登记的房屋所有权他项权证为：延房他证字第2255**号（坐落于延吉市解放路288-2-11号，房屋所有权证号为1XXXX号）、延房他证字第2555**号（坐落于延吉市解放路288-3-44号，房屋所有权证号为1XXXX号）、延房他证字第2555**号（坐落于延吉市人民路221-1号221-2号221-3号221-4号，房屋所有权证号为1XXXX号）、延房他证字第2555**号（坐落于延吉市长白山东路1587号，房屋所有权证号为2XXXX号）、延房他证字第2555**号（坐落于延吉市解放路288-3-45号，房屋所有权证号为1XXXX号）、延房他证字第2555**号（坐落于延吉市解放路288-3-46号，房屋所有权证号为1XXXX号）、延房他证字第2555**号（坐落于延吉市解放路288-3-47号，房屋所有权证号为1XXXX号）、延房他证字第2051**号（坐落于延吉市解放路288-2-9号2009，房屋所有权证号为1XXXX号）；2.已登记的土地使用权他项权证为：延他项（2010）第20100020号（坐落于延吉市人民路81号，地号为07-04-18（2），使用权面积2040.28㎡）、延他项（2010）第20100022号（坐落于延吉市解放路288号，地号为07-14-20，使用权面积119.45㎡）、延他项（2010）第20100092号（坐落于延吉市长白路东段北侧，地号为10-N4-43，使用权面积9458.92㎡）。
四、2011年1月24日，周璐君、王正国与工行延边分行签订2011年光明（抵）字第0001号《最高额抵押合同》。约定周璐君、王正国所担保的主债权为工行延边分行依据与延边国贸大厦签订的借款合同、银行承兑协议（主合同）等，在2011年1月24日至2016年1月23日期间，向延边国贸大厦发放的最高额826万元借款。抵押担保物为周璐君、王正国名下房屋及其土地使用权，该抵押房地产已于2011年1月24日办理抵押登记。房屋所有权他项权证号为延房他证字第2115**号（坐落于延吉市小营镇新丰三队1002号、1001号，房屋所有权证号为延房权证字第XX**号，面积为1423.9㎡），土地使用权他项权证号为延国用他项（2011）第11030号（坐落于延吉市小营镇新丰三队1001号，地号为110331-29，使用权面积1147.77㎡）。
诉讼中，华融资产吉林分公司称，周璐君、王正国担保的主债权是2012年（光明）字第0013号《流动资金借款合同》中借款700万元和2012年（光明）字第0026号《流动资金借款合同》中的一笔借款400万元中的100万元提供担保。
五、2011年12月19日，崔春杰和刘丽、朴松分别委托陈绪铎与工行延边分行签订2011年光明（抵）字第0010号《最高额抵押合同》。约定崔春杰、刘丽、朴松担保的主债权为工行延边分行依据与延边国贸大厦签订的借款合同、银行承兑协议（主合同）等，在2011年12月16日至2014年12月15日期间，向延边国贸大厦发放的最高额90万元借款。抵押担保物为崔春杰和刘丽夫妻共有的房屋及其土地使用权、朴松的房屋及其土地使用权，上述抵押房屋已于2011年12月16日办理了抵押登记。房屋所有权他项权证号分别为：1.延房他证字第2190**号（房屋所有权人为崔春杰、刘丽，房屋坐落于延吉市海兰路51号10002，房屋所有权证号为146150）；2.延房他证字第2190**号，（房屋所有权人为朴松，房屋坐落于延吉市海兰路51号13001，房屋所有权证号为146146）。与上述抵押登记房屋对应的土地使用权证号分别为：延国用（2000）第010704226号（使用权人崔春杰，土地坐落于延吉市新兴街明日居，海兰路51-10-2号，地号为0715-4-1-70，使用权面积17.33㎡）；延国用（2011）第010760613A号（使用权人为朴松，土地坐落于延吉市新华街51-13-1号，地号为010715-4-1-82，使用权面积32.02㎡）。
六、2012年8月31日，崔贞今与工行延边分行签订2012年光明（保）字0026号《最高额保证合同》，约定崔贞今担保的主债权为工行延边分行依据与延边国贸大厦签订的借款合同、银行承兑协议（主合同）等，在2012年8月31日至2015年8月30日期间，向延边国贸大厦发放的最高额8362万元借款，担保方式为连带责任保证。
七、延边国贸大厦上述借款期限均已届满，截至2014年8月31日，延边国贸大厦尚欠借款本金7362万元及其利息12096986.88元；未偿还工行延边分行垫付的银行承兑汇票款本金4161496元及其利息719136.44元，以上合计90597619.32元。
八、2015年6月12日，工行延边分行与华融资产吉林分公司签订债权转让协议，将涉案债权转让给华融资产吉林分公司。2015年6月24日，工行延边分行与华融资产吉林分公司在《吉林日报》发布《债权转让通知暨债务催收公告》，对债务人延边国贸大厦及其担保人进行了债务催收。诉讼中，本院根据工行延边分行和华融资产吉林分公司的申请，依法将原告由工行延边分行变更为华融资产吉林分公司。
另查，2015年9月9日，本院作出（2015）延中破预字第1号民事裁定书，受理债权人对债务人延边国贸大厦的破产清算申请，并指定吉林延大律师事务所作为其破产企业管理人。华融资产吉林分公司已经向破产管理人申报债权。
认定上述事实的证据有：工行延边分行与延边国贸大厦签订的《借款合同》9份及借款凭证14份、银行承兑协议2份及承兑汇票12份、工行延边分行与延边国贸大厦签订的《最高额抵押合同》及房屋所有权他项权证8份和土地使用权他项权证3份、工行延边分行与周璐君、王正国签订的《最高额抵押合同》及房屋所有权他项权证和土地使用权他项权证、工行延边分行与崔春杰、刘丽、朴松签订的《最高额抵押合同》及房屋所有权他项权证2份和土地使用权证2份、工行延边分行与崔贞今同签订的《最高额保证合同》、《债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收公告》（《吉林日报》上发布）、延边朝鲜族州中级人民法院（2015）延中破预字第1号民事裁定书和（2015）延中民二破字1-1号决定书、华融资产吉林分公司营业执照、延边国贸大厦营业执照以及崔贞今、周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松的身份证、户口、结婚证复印件等。
本院认为：一、工行延边分行与延边国贸大厦签订的多笔涉案借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。工行延边分行已按约定额度向延边国贸大厦提供借款资金，但延边国贸大厦未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，即偿付欠款本息、承担债权人实现债权费用。案外债权人对债务人延边国贸大厦的破产清算申请已由法院受理，故债务利息自法院受理破产申请之日（2015年9月9日）起停止计算。
二、工行延边分行与延边国贸大厦签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。抵押房地产已办理抵押登记，抵押权已设立。现借款期限届满，延边国贸大厦未按约定偿还借款本息，故延边国贸大厦应承担抵押担保责任。工行延边分行有权行使抵押权，并用依法拍卖抵押物的价款优先受偿债权。
三、工行延边分行分别与周璐君和王正国、崔春杰和刘丽、朴松签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，各抵押人担保意思表示明确，该抵押合同有效。涉及抵押担保的房地产已依法办理抵押登记，故该抵押权已设立。现延边国贸大厦未按约定清偿涉案债务，故周璐君和王正国、崔春杰和刘丽、朴松应对约定担保的债务承担抵押担保责任。工行延边分行有权行使抵押权，并用依法拍卖抵押物的价款优先受偿债权。
四、工行延边分行与崔贞今签订《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故有效。崔贞今应对约定担保的延边国贸大厦尚未清偿的债务承担连带清偿责任。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，同一个债权既有物的担保（抵押），又有人的担保（保证）。本案当事人之间并未约定承担责任的顺序，故延边国贸大厦先用自己提供的抵押财产清偿债务，之后其他担保人（包括物的担保、人的担保）承担各自清偿责任。
六、工行延边分行提起本案诉讼后，将涉案债权转让给华融资产吉林分公司，该转让合法有效。现涉案债权人、抵押权人、被保证人均为华融资产吉林分公司，故本案七被告将涉案债务向华融资产吉林分公司清偿。
七、延边国贸大厦提出中止审理本案的意见，因没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、延边国际贸易大厦有限公司于本判决生效后立即向中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司偿付借款本金7362万元及其利息12096986.88元、垫付的银行承兑汇票款4161496元及其利息719136.44元（以上利息均计算至2014年8月31日止，此后至2015年9月9日的利息，按合同约定利率计算）；
二、若延边国际贸易大厦有限公司未按本判决规定偿付拖欠本息，中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司行使抵押权，并用依照法定程序对延边国际贸易大厦有限公司抵押的房地产进行拍卖的价款优先受偿（实际担保金额为限）；
三、若依法拍卖延边国际贸易大厦有限公司抵押财产的价款不足以清偿其全部债务，中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司行使抵押权，并用依照法定程序对周璐君、王正国、崔春杰、刘丽、朴松抵押的房地产进行拍卖的价款优先受偿（实际担保金额为限）；
四、若依法拍卖延边国际贸易大厦有限公司抵押财产的价款不足以清偿其全部债务，则由崔贞今承担连带清偿责任（实际担保金额为限）。
案件受理费494800元，公告费390元，合计495190（原告已预交），由延边国际贸易大厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 林 一
审判员 金春秋
审判员 张新颜
二〇一七年八月二十五日
书记员 金 珲