南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第873号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，组织机构代码：70556146-5。
负责人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：况新龙，江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，江西华赣律师事务所律师。
被告：黄小平，男，1973年5月19日生，汉族，住南昌市青云谱区。
被告：汪珊青，女，1976年9月17日生，汉族，住南昌市青云谱区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）诉被告黄小平、汪珊青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国良及被告黄小平、汪珊青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月30日，原告与被告签订两份《个人授信协议》（合同编号分别是791084029177、791084029174），合计向原告申请贷款300万元。随后，原告与被告又签订了两份《个人贷款借款合同》（合同编号分别是791084029177、791084029174），两份贷款合同合计向原告贷款300万元，贷款期限均是从2013年9月3日至2014年9月3日，贷款利率为本合同执行利率以国家公布的贷款利率基准年利率为8.4%，还款方式为按月结息到期还本。在签订上述《个人授信协议》的同时，原告与被告也签订了六份《个人授信最高额抵押合同》，被告分别将位于XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室、XX区XX路X号X栋X单元X室（第X层）共计六套房产抵押给原告，用于担保上述债务，并且上述债务均办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约依时将被告申请贷款的款项转入被告指定的账户上。事后，原告得知被告抵押给原告的上述房产被人民法院查封。根据双方合同的约定，即第38条第38.3.2款“抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及／或借款人／抵押人隐瞒已发生此种情况的”均属于违约事件。由于被告的抵押房产已被查封，属于合同约定的违约事件。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、解除原与被告之间的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》；2、被告立即归还原告贷款本金300万元及所欠利息21683.31元（暂算至2014年4月29日，2014年4月30日以后的利息按照双方合同约定的利率计算利息）；3、原告对被告位于南昌市XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室、XX区XX路X号X栋X单元X室（第X层）的房产享有优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权而支付的律师费计45325元；5、因本案所发生的诉讼费用由被告承担。
被告黄小平、汪珊青辩称：我方欠原告的钱是事实，但利息过高，我方同意用房产作处理。
经审理查明：2013年8月30日，原告与被告黄小平、汪珊青签订编号分别为791084029174、791084029177《个人授信协议》，合同均约定：原告向被告黄小平、汪珊青提供可循环授信额度，授信额度分别为56万元、244万元，授信期间为60个月（从2013年9月3日起至2018年9月3日止）。同日，原告与两被告签订一份编号为791084029174、五份编号均为791084029177的《个人授信最高额抵押合同》，约定将登记在被告黄小平、汪珊青名下坐落于南昌市青云谱区何坊东路10号2栋1单元302室（第3层）的房产用于担保上述编号为791084029174《个人授信协议》项下两被告的债务，将登记在被告黄小平名下坐落于南昌市XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室用于担保上述编号为791084029177《个人授信协议》项下两被告的债务，抵押担保范围均为原告根据授信协议向被告提供的贷款及授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同日，原告与两被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。同日，原告与被告黄小平、汪珊青签订编号分别为791084029174、791084029177《个人贷款借款合同》，合同均约定：原告向两被告提供授信额度贷款，贷款金额分别为56万元、244万元，贷款期限为12个月（自2013年9月3日至2014年9月3日止），借款金额和期限以借据为准；利率执行国家公布的贷款基准年利率6%为基础浮动40%，即为固定年利率8.4%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，到期还本；两被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；两被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由两被告全数负担。同年9月3日，原告向两被告发放贷款56万元及244万元，两被告在两份《个人贷款借款借据》上签字确认，《个人贷款借款借据》记载内容与《个人贷款借款合同》内容一致。后两被告未按约还款，因而成诉。截止至2015年11月26日，两被告尚欠原告两笔贷款借款本金分别为546862.03元及2440000元，利息（含罚息、复息）分别为81425.26元及473812.68元。案件审理过程中，原告申请撤回第四项诉请。
另查明：案外人叶文以其委托汪珊青处置南昌市XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室房屋并办理相关手续，汪珊青在没有告知叶文的情况下，将上述房产以1000元／平方米的价格低价转让给黄小平，并办理了过户手续，而售房款分文未给叶文为由，将汪珊青作为被告，黄小平作为第三人起诉至南昌市青云谱区人民法院，请求确认汪珊青以叶文名义与黄小平签订的关于南昌市XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室房产《南昌市存量房买卖合同》无效；汪珊青恢复叶文对上述房产的所有权原状、承担由此产生的一切费用；汪珊青赔偿因此造成的房屋损失300万元；黄小平连带承担上述第二项、第三项损失及诉讼费、律师费等。该院受理该案后，汪珊青提出反诉，请求叶文偿还汪珊青垫付的银行存款331209.15元及五套房屋过户的所有费用299856.2元；叶文偿还借款95万元及利息（2012年11月1日起按银行同期贷款利率4倍计算至还款日止）；叶文承担诉讼费用。案件审理过程中，招行南昌分行申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，该院予以准许。招行南昌分行请求驳回叶文的第二项诉讼请求，判令招行南昌分行对黄小平、汪珊青所有的位于南昌市XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室的抵押房产享有优先受偿权；诉讼费由汪珊青承担。南昌市青云谱区人民法院于2015年7月10日作出（2014）青民二初字第34号民事判决书，判决汪珊青以叶文代理人名义与黄小平就南昌市XX区XX大道X号楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室房屋签订的五份《南昌市存量房买卖合同》无效；确认招行南昌银行对位于南昌市XX区XX大道X号楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室五套房屋抵押权有效，其对该房屋享有优先受偿权；汪珊青、黄小平于判决生效之日起十日内向招行南昌分行清偿贷款余额（具体以清偿时该行出具的账目金额为准），注销设定在上述房屋上的抵押权，招行南昌分行予以配合；汪珊青、黄小平于上述抵押权注销后十日内协助叶文办理坐落在南昌市XX区XX大道X号楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室的五套房产的产权变更登记手续，将上述房屋的产权恢复登记于叶文名下；叶文在上述五套房屋恢复登记在自己名下后十日内向汪珊青支付代为归还银行贷款人民币331209.15元；驳回叶文、汪珊青、招行南昌分行的其他诉讼请求。上述判决已生效。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、客户逾期清单、本院依职权调取的（2014）青民二初字第34号民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告黄小平、汪珊青签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，双方就登记在黄小平、汪珊青名下坐落于南昌市XX区XX路X号X栋X单元X室（第X层）的抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告黄小平、汪珊青未依约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告黄小平、汪珊青签订的《个人授信协议》，因被告黄小平、汪珊青违约致使合同目的不能实现，符合合同解除的条件，故原告要求解除与被告黄小平、汪珊青签订的《个人授信协议》的诉请，本院予以支持。原告主张解除与被告黄小平、汪珊青签订的《个人贷款借款合同》，因该合同已到期，效力已终止，原告无需解除。故原告请求被告黄小平、汪珊青清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张两被告偿还编号为791084029177《个人贷款借款合同》项下的贷款本息及对登记在被告黄小平名下坐落于南昌市XX区XX大道X号X楼X栋X室、X1室、X2室、X3室、X4室的抵押房产享有优先受偿，因南昌市青云谱区人民法院已在生效判决中对上述两项诉请作出判决，本案中不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告黄小平、汪珊青于2013年8月30日签订的两份编号分别为791084029174、791084029177《个人授信协议》；
二、被告黄小平、汪珊青于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金546862.03元及利息（含罚息、复息）（截止2015年11月26日的利息81425.26元，自2015年11月27日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金546862.03元为基数，按借款合同约定计算）；
三、若被告黄小平、汪珊青届期未履行上述第二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告黄小平、汪珊青名下的坐落于南昌市XX区XX路X号X栋X单元X室（第X层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31340元，保全费5000元，共计36340元（原告已预交），由原告承担22940元，被告黄小平、汪珊青共同承担13400元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 彭 俊
人民陪审员 徐白茹
二〇一六年四月七日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。