山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1702执异109号
案外人：刘亚东，男，1986年1月5日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。
申请执行人：刘金建，男，1964年3月30日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。
被执行人：菏泽国邦钢球制造有限公司，住所地：菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄
法定代表人：刘建国，职务：执行董事。
被执行人：刘建国，男，汉族，1956年9月25日出生，市民，户籍地：菏泽市牡丹区，现住址同上。
在本院执行申请执行人刘金建与被执行人菏泽国邦钢球制造有限公司、刘建国民间借贷纠纷一案中，案外人刘亚东对执行被执行人刘建国位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第一排从西往东第一家的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人刘亚东称，请求事项：请求法院立即终止执行，并解除案外人位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第一排从西往东第一家房产的查封。事实与理由：案外人系被执行人长子，该房产是分给我的宅基地住房，无房产证，此房产建设后我一直居住，归我单独所有。在2014年以后我用此房产作为我的房产在菏泽农村商业银行青年南路支行进行贷款，并且此房产电表开户的客户名称是我本人，文苑社区并多次开具房产证明，证明该楼房属我本人所有。法院在执行（2015）菏牡民初字第2441号民事调解书过程中，查封并拟评估拍卖位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第一排从西往东第一家房产，因该财产属于案外人所有，继续执行会侵害案外人的合法权益。现根据法律相关规定，提出书面异议，请求法院中止对该房产的执行。案外人针对其异议请求向本院提供以下证据：1、社区证明复印件2份；2、电费发票复印件1份。
申请执行人刘金建称，本案的被执行人刘建国与案外人是父子关系，在2015年8月17日下达（2015）菏牡民初字第2441-1号查封裁定书时，案外人也没有提出异议，并且把公告贴在涉案房产的门上，牡丹区北城办事处文苑社区也出具了证明，证明涉案房产是刘建国的，只是刘建国不想履行双方达成的民事调解书，想赖账不还，非法转移查封的房产，让儿子刘亚东提执行异议，拒不执行法院的文书，综上，请求法院依法驳回案外人的异议，依法执行（2015）菏牡民初字第2441号民事调解书中的给付内容，以维护法律的尊严。申请执行人刘金建为支持其主张，向本院提交（2015）菏牡民初字第2441号民事调解书、（2015）菏牡民初字第2441-1号民事裁定书、菏泽市牡丹区人民法院（2015）菏牡民初字第2441-1号公告复印件各1份，社区证明复印件2份。
本院查明，本院在审理原告刘金建与被告菏泽国邦钢球制造有限公司、刘建国、刘亚森民间借贷纠纷一案中，根据原告刘金建的申请，于2015年8月17日作出（2015）菏牡民初字第2441-1号民事裁定书，裁定“一、预查封被告菏泽国邦钢球制造有限公司院内钢球精品车间北邻二层楼房一栋及被告刘建国所有的位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第二排从西往东第一家、第二家楼房（二层）两处（东临刘广林，北邻胡同，西邻南北大街，南邻胡同）。查封期限为三年，查封期间允许使用，不经允许不得出租，不得买卖、抵押、赠与、过户等。二、查封原告刘金建提供的担保财产：位于菏泽市牡丹区北城办事处刘庄的房产，房屋所有权证号为：菏房权证牡字第××号。查封期限为三年。”本院于同日作出查封公告。2015年8月19日，本院将（2015）菏牡民初字第2441-1号民事裁定书直接送达被告刘建国。2015年12月1日，本院作出（2015）菏牡民初字第2441号民事调解书，调解协议的主要内容为“一、被告菏泽国邦钢球制造有限公司、刘建国共同偿还原告刘金建借款74.7万元，于2015年12月10日前还清。如逾期不还，自逾期之日起仍按月利率1.6%计算利息。二、被告刘亚森不负偿还责任。三、其它无争执。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人刘金建于2016年4月29日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案号为(2016)鲁1702执909号。本院在执行申请执行人刘金建与被执行人菏泽国邦钢球制造有限公司、刘建国民间借贷纠纷一案中，申请执行人向本院提供社区证明及房屋平面示意图，证明涉案房产的产权人为刘建国。本院已对上述预查封的被执行人涉案房产委托价值评估。案外人刘亚东于2017年9月13日以上述异议理由向本院提出执行异议。
另查明，案外人刘亚东向本院提供的证据1，即社区证明2份载明的内容为“2014年盖有菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区居民委员会公章的证明内容为：兹有我文苑社区刘庄新村居民刘亚东，本人在刘庄新村有楼房一处（楼房二层）建筑面积360平方米，属本人所有，特此证明。2015年7月6日盖有菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区居民委员会公章的证明内容为：兹有我文苑社区刘庄新村居民刘亚东，本人在刘庄新村有楼房一处（二层）建筑面积300平方米，该楼房属本人所有，特此证明。”案外人刘亚东向本院提供的证据2，即电费发票3份显示：“地址为文苑社区居委会刘庄南台区7#箱，客户名称为刘亚东”。
申请执行人刘金建向本院提供的社区证明2份载明的内容为“2015年8月17日菏泽市北城办事处文苑社区居民委员会出具的证明内容为：牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南，第二排西头往东数第一家、第二家楼房二处（房院二层）。东临刘广林，北临胡同，西邻南北大街，南邻胡同。及菏泽国邦钢球制造有限公司院内钢球精品车间北邻二层楼一栋，归牡丹区北城办事处文苑社区居民刘建国所有。该证明加盖了菏泽市北城办事处文苑社区居民委员会的公章，并有刘俊民所签情况属实的签字、签名。2017年9月18日菏泽市北城办事处文苑社区居民委员会出具的证明内容为：关于我刘庄新村居民刘亚东在2015年7月6日所开的证明信是用于贷款所用。特此证明。该证明加盖了菏泽市北城办事处文苑社区居民委员会的公章，并有刘俊民签名，电话150××××7059。”经本院拨打该电话核实，刘俊民任菏泽市北城办事处文苑社区居民委员会主任职务。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”第十条规定“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”本案中，本院（2015）菏牡民初字第2441-1号民事裁定书中预查封的被告刘建国所有的位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第二排从西往东第一家、第二家楼房（二层）两处（东临刘广林，北邻胡同，西邻南北大街，南邻胡同）尚未进行权属登记，但是有所在社区证明该房产归刘建国所有，本院查封该房产时张贴了查封公告，并将查封裁定直接送达给了被执行人刘建国，被执行人对此没有提出异议。因被执行人刘建国未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对其所有的涉案房产采取执行措施，并无不当。现案外人刘亚东对位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第一排从西往东第一家的房产提出书面异议，其所提出异议的房产与本院预查封的被执行人刘建国所有的位于菏泽市牡丹区北城办事处文苑社区刘庄新村中心街西头路南第二排从西往东第一家楼房涉案房产并非同一房产，且其所举证据不足以证明其对执行标的享有所有权。案外人刘亚东对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：
驳回案外人刘亚东的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 丁宪忠
人民陪审员 吴伟玉
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 欧位岚