浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初1788号
原告：唐骏，男，汉族，1978年9月18日出生，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：周燕燕，浙江东方正大律师事务所律师。
被告：嘉兴都汇置业有限公司，住所地：浙江省嘉善县惠民街道晋阳东路1111号2楼。
法定代表人：周忠兰。
原告唐骏与被告嘉兴都汇置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐骏的委托诉讼代理人周燕燕到庭参加诉讼，被告嘉兴都汇置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告唐骏向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同义务交付权属证书；2.被告赔偿原告因逾期交房及逾期交付权属证书的违约金暂计30525元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买“嘉汇城市广场”11幢1-901室住宅，建筑面积88.79㎡。合同约定：被告应于2016年3月31日前交付房屋；并在同年7月31日前，取得规定的土地、房屋权属证书交付给原告，同时合同还就违约责任等其他条款作了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定付清了房款，但被告至今未交付房屋权属证书。原告为维护自身合法权益，特向法院提出如上诉请，请求支持原告的诉讼请求。
被告嘉兴都汇置业有限公司书面答辩称，在签订《商品房买卖合同》同时，双方还签订了补充协议，明确约定了逾期交房交证的宽展期限，请法院依法判决。
庭审中原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告嘉兴都汇置业有限公司未到庭，视为放弃相应的质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
庭审中本院出示了《嘉善县交易查询信息表》，原告对于嘉汇城市广场11幢1单元901室房屋产权登记日期为2017年3月24日无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月18日，原告唐骏与被告嘉兴都汇置业有限公司签订编号为20150400535的《商品房买卖合同》一份，上述合同约定：原告向被告购买位于嘉善县惠民街道××广场××室商品房××套，房屋用途为住宅，建筑面积为88.79㎡，房屋总价为550000元。交付期限及条件为：被告应在2016年3月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为：若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则承担逾期交房的违约责任；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。合同中同时对此载明本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。关于产权登记的约定为：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年7月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的万分之一承担违约责任；2.约定日起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。
2015年4月18日，原告唐骏与被告嘉兴都汇置业有限公司就上述《商品房买卖合同》签订了一份《补充协议》（合同附件八），约定“五、关于房屋交接。质量异议处理的约定：5.对正文第十条的补充：（1）如出卖人不能在本合同第九条规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月的宽展期，买受人同意出卖人在宽展期内交付，并顺延相关证件办理的时间，且不将此行为视为逾期交房，出卖人不需承担违约责任，本合同继续履行。（2）基于本条第（1）项的约定，双方同意宽展期届满的第二天为正文第十条中出卖人‘逾期交房违约责任’的起始日。（3）……若在书面交房通知确定的交房日前，买受人未书面向出卖人提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于宽展期届满的第二天起至出卖人书面交房通知确定的交房日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。“八、关于房屋预告登记及权属登记的约定：1.若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。
另查明，2017年1月24日原、被告办理交房手续。原告已向被告支付房款550310元（发票日期2017年4月15日）。嘉汇城市广场11幢1单元901室房屋产权登记日期为2017年3月24日，房屋实际建筑面积88.84㎡。
本案涉及被告逾期交房、交证的起算时间及标准问题。庭审中原告提出应按照《商品房买卖合同》规定的时间、条款来计算，原告认为《补充协议》系格式条款，存在减轻被告方按时交房及交付房地产权属证书的义务，应当为无效。本院认为，《商品房买卖合同》与《补充协议》系当事人就同一房屋买卖订立的两份协议，二者之间存在内在关联，应将两份合同的各项条款以及各个构成部分作为一个完整的整体，来确定争议条款的含义。首先，本案双方所签合同采用的是本省统一的合同示范文本，该合同中的条款并非由被告预先拟定；其次，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，如合同第九条关于交付期限及条件，就是以填空形式进行约定：“4.最终约定以附件八补充协议内容为准”，不符合预先拟定并可重复使用的特征，故双方所签合同的相关条款不应适用合同法中关于格式条款的规定；第三，《商品房买卖合同》第二十三条、第二十四条再次明确了补充协议的效力，原告称匆忙间签订对合同条款未认真研读，并无证据证明，相反原告签订合同时对补充协议未提出任何异议并签字确认，实际上已接受并签署了合同文本。由此，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于原告第一项诉讼请求主张被告继续履行合同义务交付权属证书，根据查明的事实，被告已于2017年3月24日完成了案涉房屋的初始登记证书，原告可依此办理相应权证。至于初始登记证书的交付问题，《商品房买卖合同》第十六条第三款“买受人自行办理该商品房转移登记”，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期，但被告应协助原告办理涉案房屋的权属转移登记手续。原告该项诉讼请求本院不予支持。
关于逾期交房违约金的计算问题。合同约定被告应于2016年3月31日前交付案涉房屋，但补充协议原告同意给予被告3个月的宽展期，应以此起算。本案被告何时通知交房不明，原告实际于2017年1月24日接收房屋，其依此要求被告支付逾期交房违约金，有事实依据及法律依据，本院依照双方约定，核算为11391元（自2016年7月1日起算至2017年1月24日止，按550310元×万分之一×207天计算）。对原告过高主张，本院予以调整。
关于逾期交付权属证书违约金的计算问题。合同虽约定被告负责办理案涉房屋的土地、房屋初始登记，且承诺在2016年7月31日0:00前取得土地、房屋初始登记证书，但双方在补充协议明确：“八、关于房屋预告登记及权属登记的约定：1.若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。该约定属于原告对自身权利的处分行为，合法有效。被告逾期交房207天，依约交证期限也顺延207天，即2017年2月23日被告应取得土地、房屋初始登记证书，被告实际于2017年3月24日完成案涉房屋的初始登记，亦属违约，应承担相应违约责任。合同约定：逾期交证90日内，“出卖人按已付房价款万分之一承担违约责任”，本院核算为1596元（550310元×万分之一×29天），原告请求合理部分可予以支持。
因原告的第二项诉讼请求将逾期交房及逾期交证违约金合并计算，故本院在判决主文中将其合并为一项。被告嘉兴都汇置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告唐骏支付逾期交房交证违约金12987元；
二、驳回原告唐骏的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费563元，减半收取计282元，财产保全费320元，合计602元，由原告唐骏负担346元，被告嘉兴都汇置业有限公司负担256元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱 晓
二〇一七年七月十日
书记员 曹倩云