张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民再2号
再审申请人（原审原告）：朱美芬，女，1964年5月2日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：徐虹，江苏梁丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳琳，江苏梁丰律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：项永强，男，1967年7月1日出生，汉族，住江苏省张家港市。
被申请人（原审被告）：李兰娟，女，1967年4月11日出生，汉族，住江苏省张家港市。
再审申请人朱美芬因与被申请人项永强、李兰娟房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2017）苏0582民初3970号民事判决书，向本院申请再审。本院于2018年3月1日作出（2018）
苏05**民申7号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人朱美芬及其委托诉讼代理人徐虹、刘佳琳到庭参加诉讼。被申请人项永强、李兰娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
朱美芬申请再审称，现有新的证据，证实其购买的房屋实际坐落为张家港市金港××新村××室，车库为××幢23#；原审判决确认的房屋坐落于张家港市金港××新村××室，车库为××幢28#是错误的，为此请求撤销本院（2017）苏0582民初3970号民事判决书，对本案再审。
项永强、李兰娟未做答辩。
原审原告朱美芬向本院起诉请求：判令原审被告项永强、李兰娟协助将位于张家港市金港××新村××室的房屋（含车库）过户至原审原告名下。
本院原审认定事实：2008年3月7日，项永强、李兰娟、项飞与朱美芬签订一份《房屋买卖协议》，该协议主要约定：项永强、李兰娟、项飞自愿将名下位于金××镇××社区××室的房产（建筑面积约105平方米、车库约15平方米）的产权证转让给朱美芬；房屋价款为贰拾壹万贰仟捌佰元整（212800元）；项永强、李兰娟在房屋产权证下来后六个月内协助办理产权过户登记，过户费用由朱美芬承担，双方还约定了在2008年3月10日前付清房款并转移房屋使用权等内容。双方在该协议下方签字确认，张家港市港区法律服务所作为见证单位加盖了公章，并注明：签名属实，同意见证。嗣后项永强出具一份《收条》，主要内容为：今收到朱美芬购房款计贰拾壹万贰仟捌佰元正（212800元）。后因项永强、李兰娟未能协助朱美芬办理该房屋的过户手续，本案涉诉。
原审查明：项永强、李兰娟系夫妻关系，二人于2000年5月9日登记结婚，项飞系项永强之子（1991年7月5日出生）。2008年3月2日、3日，张家港市金港镇中南社区居民委员会出具《证明》一份，证实中南社区××幢××室系拆迁安置房，户主为项永强，房产证日后由相关部门统一办理。次日，张家港市金港镇拆迁安置办公室出具《证明》一份，证实项永强户位于××幢××室的安置房房款已结清。另查明2012年8月22日，项永强、李兰娟（权利人，共同共有）就位于张家港市金港××新村××室（建筑面积为107.4平方米）的房屋及××幢28＃车库（建筑面积为10平方米）取得房屋所有权证（证书号为张房权证金字第××号，附记门牌号××室）；2013年9月16日，项永强（权利人，共同共有）就位于张家港市金港××新村××室取得国有土地使用权证［证书号为张国用（2013）0082585,附记为项永强、李兰娟共同共有房屋坐落为505室］。
本院原审认为，朱美芬与项永强、李兰娟签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，协议合法有效。协议签订后，双方房、款两清，涉案房屋朱美芬使用至今，现该房屋已办理产权证书，朱美芬有权依照协议约定要求项永强、李兰娟协助办理房产过户手续。朱美芬的诉讼请求符合协议约定，本院予以支持。审理中，朱美芬表示自愿承担本案的诉讼费用，是其行使其权利，并无不当，且该陈述对项永强、李兰娟有利，本院予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，原审判决项永强、李兰娟应协助朱美芬将位于张家港市金港××新村××室及××幢28＃车库的房地产［张房权证金字第××号、张国用（2013）0082585］过户至朱美芬名下。案件受理费4492元减半收取计2246元，由朱美芬负担。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
再审查明，张房权证金字第××号《不动产登记信息》载明，权利人为项永强、李兰娟，其名下房屋坐落张家港市金港××新村××室（建筑面积为107.4平方米）、××幢28＃车库（建筑面积10平方米），附记门牌号××室；与此相对应的国有土地使用权证为张国用（2013）0082584号载明，权利人项永强（李兰娟共同共有），使用面积26.1平方米，房屋坐落张家港市金港××新村××室，附记房屋坐落为××室。
张房权证金字第××号《不动产登记信息》载明，权利人为项永强、李兰娟，其名下房屋坐落张家港市金港××新村××室（房屋建筑面积107.4平方米），××幢23#车库（建筑面积15.93平方米），附记门牌号××室；与此相对应的国有土地使用权证为张国用（2013）0082585号载明，权利人项永强（李兰娟共同共有），使用面积27.5平方米，房屋坐落张家港市金港××新村××室，附记房屋坐落为505室。
朱美芬与项永强、李兰娟于2008年3月7日所签《房屋买卖协议》中约定购买的是坐落于金××镇××社区××室的拆迁安置房（建筑面积约105平方米、车库约15平方米），该处的××幢××室系房屋的门牌编号；嗣后该拆迁安置房在办理产权登记时，不动产登记信息上载明的坐落则为××幢505室（房屋建筑面积107.4平方米），××幢23#车库（建筑面积15.93平方米），附记门牌号××室。因此不动产产权登记的坐落号与实际门牌号发生了误差。又因金港镇中南新村门牌号为××幢××室、××室的房屋权利人均为项永强、李兰娟，故原审原告朱美芬在原审诉讼中向本院提交房屋产权登记证时发生错误。本应提交金港镇中南新村门牌号为××幢××室的产权登记证（张房权证金字第××号），却错误提交了门牌号为××幢××室的产权登记证（张房权证金字第××）；而原审诉讼中提交的土地使用权证则是正确的，为门牌号××幢××室的土地使用权证（张国用（2013）0082585号）。为此，致使原审判决对原审原被告房屋买卖所涉标的物的房屋产权证号认定发生错误。
上述事实有再审申请人朱美芬提交的张房权证金字第××号《不动产登记信息》、张国用（2013）0082584号《不动产登记信息》、张家港市金港镇中南社区证明等证据予以证实。
本院再审认为，合法的买卖关系应受法律保护。朱美芬与项永强、李兰娟签订的《房屋买卖协议》合法有效，协议签订后，双方房、款两清，现该房屋已办理产权证书，项永强、李兰娟理应依照协议约定协助朱美芬办理房产过户手续。朱美芬的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。原审中，因拆迁安置房在办理产权登记时，登记的坐落号与实际门牌号发生误差，导致原审原告朱美芬向法院提交证据时发生错误，致使原审对双方当事人买卖房屋的产权证号认定错误，应予纠正。因本案发生再审的原因系原审原告朱美芬自己的错误造成，故本案的再审受理费应由朱美芬承担。项永强、李兰娟经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，不利的法律后果由其自负。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、撤销本院(2017)苏0582民初3970号民事判决书。
二、项永强、李兰娟应协助朱美芬将位于张家港市金港镇中南新村31幢505室及31幢23＃车库的房地产［张房权证金字第××号、张国用（2013）0082585］过户至朱美芬名下，限于判决生效后10日内履行。
原审案件受理费2246元，再审案件受理费4492元，共计6738元由朱美芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判长 徐笑非
审判员 林操场
审判员 寿仕元
二〇一八年六月七日
书记员 庞新宇