广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8051号原告：中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行，住所地广东省中山市五桂山商业街33号，统一社会信用代码91442000668175556T。主要负责人：张立民，该支行行长。委托诉讼代理人:赖成，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗树秀，广东弘力律师事务所律师。被告：周秀胜，男，1971年8月6日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：陈文光，男，1944年12月20日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，以上两被告共同委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：潘国康，广东金丰华律师事务所律师。被告：中山市御豪房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区濠头村委会办公楼，统一社会信用代码914420007375649191。法定代表人：黄少明。原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行（以下简称中山农商银行五桂山支行）与被告周秀胜、陈文光、中山市御豪房地产开发有限公司（以下简称御豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山农商银行五桂山支行的委托诉讼代理人罗树秀，被告周秀胜、陈文光的共同委托诉讼代理人梁齐可，被告御豪公司法定代表人黄少明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山农商银行五桂山支行诉称：因被告周秀胜拖欠借款未依约归还，请求判令：1.解除原告与被告周秀胜签订的编号为中农商银（五桂山）综授个字[2015]第0030号综合授信合同；2.被告周秀胜向原告清偿贷款本金3800000元及利息（含复息、罚息）494436.28元（暂计至2017年4月20日，判决时另计至清偿完毕之日止），合计本息4294436.28元；3.被告周秀胜承担原告实现债权的律师费92200元；4.原告对被告御豪公司名下所有的位于中山市火炬开发区××花园××层[土地证号：中府国用（2008）第1511**号，房产证号：粤房地证字第××号]的抵押物处置所得价款在原告所起诉的本案债权范围内（包括贷款本息、律师费、诉讼费）享有优先受偿权；5.被告陈文光、御豪公司对上述债务承担连带清偿责任。被告周秀胜辩称，同意解除合同，本案贷款实际由御豪公司和其法定代理人黄少明使用，当时因为御豪公司不具备贷款资格，故以周秀胜的名义办理贷款。被告周秀胜就其辩称向本院提交以下证据：债务确认书。被告陈文光辩称，由于本案的债务，御豪公司提供不动产作为担保并办理了抵押登记手续，同时，陈文光也提供了保证，在同时存在担保物与保证人的情况下，请求法院判决陈文光对实现抵押权后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。被告陈文光未就其辩称向本院提交证据。被告御豪公司辩称，借款人是周秀胜，但是黄少明并不认识周秀胜，实际的使用借款人是陈文光，御豪公司只是给陈文光提供担保，因为陈文光是黄少明大哥的朋友，也是因为想要陈文光还款，双方才发生争执，黄少明打伤了陈文光才进了中山市看守所。被告御豪公司未就其辩称向本院提交证据。经审理查明：贷款人：中山农商银行五桂山支行。借款人：周秀胜。抵押人：御豪公司。保证人：陈文光、御豪公司。签约情况：周秀胜与中山农商银行五桂山支行签订《综合授信合同》（编号：中农商银（五桂山）综授个字[2015]第0030号）。贷款金额：3800000元。贷款期限：自2015年4月27日至2016年4月27日。约定还款方式：利息按月计还，到期还款。贷款执行利率：固定年利率6.955%。罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上加收50%计收。复息计收标准：在贷款执行利率基础上加收50%计收。欠款情况：截至2017年4月20日，尚欠贷款本金3800000元、利息（含罚息、复息）494436.28元，合计4294436.28元。违约责任：如借款人未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项即视为违约，贷款人有权宣布授信合同立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用，有权解除与借款人的授信关系。抵押担保情况：2015年4月27日，中山农商银行五桂山支行与御豪公司就位于中山市火炬开发区××花园××层的房地产办理了抵押登记手续[土地证号：中府国用（2008）第1511**号，房产证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115010592号]。另，抵押担保范围包括被担保最高本金余额，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证担保情况：陈文光、御豪公司自借款之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务到期后两年，均对借款人的全部债务承担连带责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。另查，《综合授信合同》第一条第一项约定：“乙方同意对本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担偿还义务。”再查，御豪公司于2015年4月28日出具一份《债务确认书》，证明御豪公司确认周秀胜向中山农商银行五桂山支行贷款3800000元已实际由黄少明收取使用，如贷款到期无法按时还清贷款本息，同意御豪公司提供的抵押物用于清偿债务。本院认为，周秀胜与中山农商银行五桂山支行一致同意解除《综合授信合同》，本院尊重双方意愿，确认解除双方之间的《综合授信合同》。周秀胜借款后未按期还款，构成违约，中山农商银行五桂山支行有权依照合同约定要求周秀胜清偿全部借款本息。关于周秀胜欠款的数额，有中山农商银行五桂山支行提交的贷款交易明细予以证实，且周秀胜没有证据予以推翻，故本院对中山农商银行五桂山支行主张的欠款数额予以确认。周秀胜以御豪公司向其所出具的《债务确认书》进行抗辩，该《债务确认书》约定的系周秀胜与御豪公司之间的约定,不足以对抗中山农商银行五桂山支行基于《综合授信合同》向周秀胜主张权利。关于律师费，中山农商银行五桂山支行提交了委托代理协议予以佐证，但前述证据不足以证明中山农商银行五桂山支行为实现债权实际支出了律师费92200元，故中山农商银行五桂山支行主张周秀胜支付律师费92200元的诉讼请求，本院不予支持。涉案房地产已办理了抵押登记手续，当周秀胜不履行上述债务时，中山农商银行五桂山支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所的价款优先受偿。陈文光、御豪公司承诺自借款之日起至借款到期后两年提供连带清偿责任，现周秀胜的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有御豪公司提供物的担保又有陈文光、御豪公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中山农商银行五桂山支行可以就御豪公司提供的抵押物实现债权，也可以要求保证人陈文光、御豪公司承担保证责任。陈文光、御豪公司承担保证责任后，有权向周秀胜追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、确认解除原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行与被告周秀胜签订的《综合授信合同》（编号：中农商银（五桂山）综授个字[2015]第0030号）；二、被告周秀胜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行清偿贷款本金3800000元以及利息（暂计至2017年4月20日，利息494436.28元，利息含罚息、复息；从2017年4月21日起至实际清偿之日止的利息，按照《综合授信合同》的约定计算）；三、确认原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行对被告中山市御豪房地产开发有限公司提供的抵押物即位于中山市火炬开发区御豪花园2期C幢2层的房地产[土地证号：中府国用（2008）第1511**号，房产证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115010592号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告陈文光、中山市御豪房地产开发有限公司对被告周秀胜的债务承担连带清偿责任；被告陈文光、中山市御豪房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周秀胜追偿；六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41894元，减半收取计20947元（原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行已预交），由原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行负担369元，由被告周秀胜负担20578元（该款三被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈春华二〇一七年八月四日书记员  叶丽敏