浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初1047号
原告：中国民生银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：浙江省嘉兴市禾兴南路227号禾兴商务大楼，组织机构代码：56698524-0。
负责人：平萍，行长。
委托代理人：车慧强、侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：吴玲玲，女,1988年6月8日出生，汉族，住江苏省吴江市。
被告：吴海顺，男,1964年5月14日出生，汉族，住江苏省吴江市。
被告：毛晓明，男,1989年1月30日出生，汉族，住江苏省吴江市。
被告：吴月群，女,1963年5月18日出生，汉族，住江苏省吴江市。
被告：桐乡市广源房地产开发有限公司，住所地：浙江省桐乡市濮院镇桐星大道599号佳源中心广场11幢二楼服务中心，统一社会信用代码：913304835681794963。
法定代表人：王莉伟。
原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行因与被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群、桐乡市广源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人车慧强到庭参加诉讼。被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群、桐乡市广源房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年5月31日，原告与被告吴玲玲、吴海顺、桐乡市广源房地产开发有限公司共同签订《个人购房借款合同》，约定被告吴玲玲、吴海顺向原告申请借款540000元，借款期限为2013年5月31日至2043年5月31日，借款期间年利率为6.55%，逾期利率为贷款利率基础加收50%；被告吴玲玲将其所有的房产抵押给原告，并进行了预购商品房抵押预告登记。上述合同同时约定被告桐乡市广源房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告已按约发放贷款540000元。现被告未能按照约定支付利息，已经违反合同约定。对此原告有权依据合同第54条约定提前收贷。原告为维护自身合法权益，诉请判令：1.被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群立即归还原告借款本金515702.77元、利息11455.04元（自2016年11月21日暂计至2017年2月23日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）并赔偿原告实现债权费用10000元；2.原告对被告吴玲玲提供抵押的坐落于桐乡市濮院镇××大道××中心广场××室的房屋及车库的房地产享有优先受偿权；3.被告桐乡市广源房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任4.本案诉讼费由被告承担。
五被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供证据如下：
1.商户借款申请表一份、结婚证二份，证明被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群申请向原告借款；被告吴玲玲、毛晓明系夫妻关系；被告吴海顺、吴月群系夫妻关系。
2.个人购房借款合同、抵押权登记证明各一份，证明被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群向原告借款540000元；被告吴玲玲以房屋作抵押，承担抵押担保责任，房屋已进行预抵押登记；被告桐乡市广源房地产开发有限公司对该笔借款承担连带担保责任。
3.借款凭证一份，证明原告已向被告发放贷款540000元。
4.欠息证明、利息清单各一份，证明被告结欠的本金、利息金额。
5.提前到期通知书、邮寄单、物流查询单各三份，证明原告已向被告宣布提前收贷。
6.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费10000元。
五被告未到庭质证，放弃质证权利，亦未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据与本案事实相关，符合证据采信要件，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年5月1日，被告吴玲玲、吴海顺原告递交《商户借款申请表》，申请540000元贷款用以购置固定资产。被告吴玲玲的配偶被告毛晓明作为共同申请人、被告吴海顺的配偶被告吴月群作为担保人均在该申请表上签字。2013年5月31日，被告吴玲玲、吴海顺与原告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告吴玲玲、吴海顺向原告申请借款540000元，借款期限为2013年5月31日至2043年5月31日，借款期间年利率为6.55%，逾期利率为贷款利率基础加收50%；被告吴玲玲将其所有的房产抵押给原告，被告桐乡市广源房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。同时，该《个人购房借款合同》还约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求借款人立即提前偿还借款。借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。保证人承诺放弃要求贷款人优先实现本合同项下抵押权及其他担保物权的抗辩，保证人对贷款人的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。后双方就被告吴玲玲所有的坐落于桐乡市濮院镇××大道××中心广场××室的房产办理了预购商品房抵押预告登记。
2013年5月31日，原告按约向被告吴玲玲、吴海顺发放了540000元贷款。因被告吴玲玲、吴海顺自2016年11月21日起再未归还过借款本息，原告向被告宣布该笔贷款提前到期。截至2017年2月23日，被告尚欠原告借款本金515702.77元，利息11455.04元。另外，原告为提起本案诉讼支付实现债权的律师代理费10000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。现被告未按期支付利息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人归还借款本息、赔偿实现债权的费用。原告主张的实现债权律师费符合《浙江省律师服务收费标准》的相关规定，本院予以支持。被告毛晓明、吴月群分别系被告吴玲玲、吴海顺配偶，本案债务为被告婚姻关系存续期间所负债务，应认定为夫妻共同债务，被告毛晓明、吴月群应承担共同还款责任。被告桐乡市广源房地产开发有限公司为被告吴玲玲、吴海顺的上述借款提供连带责任担保，故应对被告吴玲玲、吴海顺的上述债务承担连带担保责任，其承担保证责任后有权向债务人追偿。被告吴玲玲以所购的坐落于桐乡市濮院镇××大道××中心广场××室及车库的房产向原告提供抵押，并办理了抵押预告登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行借款本金515702.77元及利息11455.04元（自2016年11月21日起暂计至2017年2月23日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）；
二、被告吴玲玲、吴海顺、毛晓明、吴月群于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费10000元；
三、原告就上述一、二项债权对被告吴玲玲提供抵押的坐落于桐乡市濮院镇桐星大道627号佳源中心广场8幢1604室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告桐乡市广源房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9172元，保全申请费3270元，公告费460元，由五被告连带负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 史彦权
代理审判员 孙 涛
人民陪审员 彭金娣
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。