江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第680号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地在南京市六合区雄州街道雄州南路108号。
负责人王清国，行长。
委托代理人王传发，男，1971年3月2日出生，汉族，江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行员工。
被告雷雯，女，1974年8月11日出生，汉族。
被告金登勇，男，1960年3月25日出生，汉族。
被告孟亚梅，女，1969年6月21日出生，汉族。
被告金德英，女，1948年6月9日出生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金农商行六合支行）诉被告雷雯、金登勇、孟亚梅、金德英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭审理，原告紫金农商行六合支行委托代理人王传发、被告孟亚梅、金德英到庭参加诉讼，被告雷雯、金登勇经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审结。
原告紫金农商行六合支行诉称：雷雯、金登勇、孟亚梅、金德英于2012年1月31日与紫金农商行六合支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定紫金农商行六合支行向雷雯提供贷款300000元，合同期内年利率9%，贷款逾期利率为年利率13.5%，借款最长期限为2年，从2012年1月31日至2014年1月30日，金登勇、孟亚梅、金德英承担连带责任保证；同日金登勇与紫金农商行六合支行签订抵押合同，以六合区雄州街道东泰雅园XX幢XXX室房屋抵押，办理了抵押登记。雷雯在贷款到期时只还本金201241.69元，现贷款余款93758.31元已逾期，被告未能按约定履行还款义务。现诉至法院请求：1、请求法院判决雷雯向紫金农商行六合支行支付借款本金计人民币63758.31元。2、请求法院判决雷雯向紫金农商行六合支行支付截至2015年8月24日所欠利息25796.46元＋2332.45元，并从2015年8月25日起至贷款还清时止雷雯按合同约定的年利率13.5%向紫金农商行六合支行支付逾期利息及复利。3、请求法院判令紫金农商行六合支行对金登勇抵押给紫金农商行六合支行的座落�六合区雄州街道东泰雅园XX幢XXX室房产享有优先受偿权。4、请求法院判令金登勇、孟亚梅、金德英对雷雯的上述还款承担连带清偿责任。5、本案诉讼、保全、公告等费用由以上被告承担。
被告雷雯、金登勇未答辩。
被告孟亚梅、金德英辩称，没有意见，但希望和紫金农商行六合支行协商解决。
经审理查明：2012年1月31日，雷雯（借款人）与紫金农商行六合支行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定雷雯向紫金农商行六合支行申请借款，金登勇、孟亚梅、金德英作为担保人自愿为雷雯自2012年1月31日起至2014年1月30日止，在贷款人处办理的最高本金不超过300000元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮50%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期借款利率即年利率为9%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；借款人应该按时足额还本付息；本借款担保方式为最高额抵押担保，担保人以雄州街道东泰雅园XX幢XXX室作为抵押物，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费、公告、送达、诉讼费等实现债权的费用，债务履行期限届满，抵押权人有权就抵押物拍卖�变卖的价款优先受偿；借款人未按期归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，以第五条约定的结息方式，贷款期内按照第二条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条第（二）款约定的罚息利率计收复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，应当承担贷款人的损失，以及为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2012年1月31日，金登勇、孟亚梅与紫金农商行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定金登勇、孟亚梅以其位于南京市六合区雄州街道东泰雅园XX幢XXX室房屋为雷雯借款作抵押，抵押担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵�的费用。2012年2月2日办理了抵押登记。紫金农商行六合支行在庭审中陈述，该房屋为金登勇、孟亚梅所有。
2013年2月4日，紫金农商行六合支行发放贷款300000元，借款日期为2013年2月4日，到期日为2014年1月30日，结息方式为每季21日结息，年利率9%。雷雯在借款借据上注明，截至2015年2月23日，尚欠93758.31元，遂成诉。
以上事实有当事人陈述、借款合同、抵押合同、借款凭证等证据在案证实。
本院认为：紫金农商行六合支行、雷雯签订《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，紫金农商行六合支行履行放贷义务，雷雯应履行还贷义务。根据合同约定及履行情况，紫金农商行六合支行要求判令雷雯向紫金农商行六合支行支付借款本金计人民币63758.31元、支付截至2015年8月24日所欠利息25796.46元＋2332.45元，合计28128.91元，并从2015年8月25日起至贷款还清时止雷雯按合同约定向紫金农商行六合支行支付逾期利息及复利的诉讼请求，本院予以支持。紫金农商行六合支行请求判令对金登勇抵押给紫金农商行六合支行的座落于六合区雄州街道东泰雅园XX幢XXX室房产在300000元限额内享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权成立，故本院予以支持。对请求判令金登勇、孟亚梅、金德英对雷雯的上述还款承担连带清偿责任的诉讼请求，因借款合同中约定该笔借款的担保方式为最高额抵押担保，且金登勇、孟亚梅提供了抵押物，故要求金登勇、孟亚梅承担连带清偿责任，本院不予支持，另因金德英在借款合同中以担保人名义签字，且综合庭审陈述来看，金德英承担连带保证责任，故要求金德英承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷雯于本判决生效后十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行63758.31元，支付截至2015年8月24日的利息28128.91元、2015年8月25日至实际给付日期间按合同约定的逾期利息及复利{按《最高额个人担保借款合同》及中国人民银行的有关规定计算}；
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行享有对六合区雄州街道东泰雅园XX幢XXX室房产对本判决第一项在300000元限额内的优先受偿权；
三、被告金德英对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2549元，减半收取1275元，由被告雷雯、金登勇、孟亚梅、金德英负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2549元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 员 薛俊卫
二〇一六年一月八日
法官助理 郭 琴
书 记 员 刘 婷