江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初487号
原告:无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区方泉苑C块。
法定代表人：杨雷辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毛慧恒，江苏创凯律师事务所律师。
被告:于凤艳,女,1972年1月15日生,汉族，户籍地吉林省东丰县。
委托诉讼代理人：周向群，河北洋阳律师事务所律师。
原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司(以下简称方泉苑市场)诉被告于凤艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方泉苑市场的委托诉讼代理人毛慧恒，被告于凤艳的委托代理人周向群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方泉苑市场诉称：1、请求判令于凤艳归还租赁房屋并迁出该房屋；2、请求判令于凤艳支付拖欠租金110386.49元，实际占用费（2017年1月1日起至实际迁出之日按租金标准支付）、滞纳金33115.8元；3、诉讼费由于凤艳承担。事实和理由：方泉苑市场与于凤艳签订了3份租赁合同，分别将5-2f-4的20号房屋租赁给于凤艳使用，租期为2015年5月1�至2016年10月31日；5#-5租赁给于凤艳使用，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日；5#-6租赁给于凤艳使用，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日.于凤艳未按约支付租金110386.49元。2015年4月22日，于凤艳承诺2015年10月1日前归还结欠5-2f-4的20号房屋的租金6600元。2016年4月18日，方泉苑市场再次向于凤艳寄送了催款函。于凤艳支付了25000元，未支付剩余租金，故而成讼。
被告于凤艳辩称：1.双方没有继续签订租房合同，如果能继续租赁，我方要继续租赁。2.实际被告不拖欠原告房租，因为经过被告申请原告已经同意以25000元的租金了结全部的租金，所以不存在欠款问题。3、租赁房屋漏雨产生了电脑损坏的损失。
法院对于双方没有异议的证据确认如下：3份商铺租赁合同、租金收据、规划工程许可证。
被告于凤艳为了证明其辩解，提供了房屋减免申请书，该申请书并未有本案双方当事人签名盖章，内容为请求方泉苑市场减免租金。方泉苑市场对该证据不予认可，因为该申请既没有签名也没有落款时间。
经审理查明：2012年7月19日，雪浪街道资产经营管理有限公司将方泉苑二期建筑房号1、2、5、6号房屋租赁给无锡市德良物业有限公司（以下简称德良物业），面积共11529.9平方米，租期为15年。德良物业于2014年9月15日将以上房屋转租给方泉苑市场，租赁期限为15年。甲方方泉苑市场与乙方于凤艳签订了租赁合同，将5-2f-4的20号面积为63.18平方米房屋租赁给于凤艳使用，租期为2015年5月1日至2016年10月31日，租金为16142.49元；付款方式为当年第一个月第一个星期内付清当年房租，先付后用，若一次性付清当年�租则有相应优惠；乙方未按合同规定及时支付租金，逾期滞纳金每天按年租金1%计算；合同期满后，本合同自动终止，甲方应提前一个月通知乙方签订续订合同，如甲、乙双方没有签订新的租赁合同，则乙方应于本合同期满后一周内，无条件搬出归还房屋，若继续占用，甲方有权采取断水、断电等措施并搬离处理乙方留在店内的所有物品，并且将乙方交纳的保证金不再退还。
2014年9月15日，甲方方泉苑市场与乙方于凤艳签订了租赁合同将5#-5的面积为85.92平方米的房屋租赁给于凤艳使用，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日；年租金为60144元。同日甲方方泉苑市场与乙方于凤艳签订了租赁合同将5#-6号面积为75平方米的房屋租赁给于凤艳使用，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日，此两份合同的租金缴纳期限、滞纳金、合同终止�占有使用的条款均与第一份合同一致。2015年4月22日，于凤艳承诺2015年10月1日前归还结欠5-2f-4的20号房屋的租金6600元。于凤艳关于三套租赁房屋2016年的租金和占有使用费仅支付了25000元未按约支付剩余的110386.49元。2016年4月18日方泉苑市场再次向于凤艳寄送了催款函。以上合同到期后，双方并未续签租赁合同，但于凤艳仍使用以上房屋并未交还给方泉苑市场。
本院认为：合法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。于凤艳与方泉苑市场签订的合同合法有效，对合同签订人均为有约束力，于凤艳应按照合同约定履行相应义务。本案中，方泉苑市场与于凤艳租赁合同到期后，方泉苑市场有权按照合同约定要求于凤艳从三处房屋迁出并返还租赁房屋。关于方泉苑市场诉请支付截止到欠付租金110386.49元问题，经查明三套房屋年�金共计128786.49元，但于凤艳仍结欠2016年1月1日前的房屋租金6600元。虽然关于5-2f-4号房屋的租赁合同于2016年10月31日到期，但于凤艳2016年11月1日至2016年12月31日仍占用5-2f-4号房屋，应按照租金标准支付占有使用费。于凤艳对于2016年的房租仅支付了25000元，还仍需支付各项费用合计110386.49元。对于于凤艳辩称的房屋租金已缴纳完毕问题，于凤艳缴纳的租赁票据上写明为“部分租金”而不是全部租金，且于凤艳提供的未署名的减免申请不足以证实该辩解。于凤艳也未提供证据证明其辩解的租赁房屋漏雨产生了电脑损坏的损失，故对于于凤艳的辩解，本院均不予以采纳。关于方泉苑市场诉请的滞纳金，《租赁协议》中约定了于凤艳若不按约交付租金，应每天支付年租金1%的滞纳金，方泉苑市场自行调整为110386.49元的30%即33115.8元，系对自身权�的处分，不违反法律规定，本院予以认可。关于方泉苑市场主张的占有使用费，于凤艳在合同期满后仍占用房屋，应按照原租金标准支付占有使用费。三套房屋年租金总计为128786.49元，故占有使用费应为352.83元/天（128786.49/365）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告于凤艳于本判决发生法律效力后三日内立即迁出无锡市滨湖区方泉苑市场5-2f-4、5#-5、5#-6的房屋并将上述房屋交还无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司；
二、被告于凤艳于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司支付截止到2016年12月31日的欠付租金占有使用费共计110386.49元；
三、被告于凤艳于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司支付滞纳金33115.8元；
四、被告于凤艳于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市方泉苑集贸市场管理有限公司支付2017年1月1日起至实际迁出之日止的占有使用费（按352.83元/天计算）
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3237元，由于凤艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 彭云翔
人民陪审员 金小媚
人民陪审员 张建英
二〇一七年九月二十日
书 记 员 陈燕萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。