文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初1012号原告陈中山。委托代理人张海平。委托代理人胡婷。被告深圳市宝安区沙井天源隆商场。经营者郑启德。被告深圳市天源隆商贸有限公司。法定代表人郑剑辉。两被告共同委托代理人黄道义。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据原告的申请，依法追加深圳市天源隆商贸有限公司为被告参与本案诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈中山及委托代理人胡婷、两被告共同委托代理人黄道义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2014年12月30日签订了《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》，双方约定：被告将位于深圳市沙井街道*******建筑面积约40平方米出租给原告做烟酒专柜，合同期限自2014年12月30日至2016年11月9日止，每月租金15000元。后原告向被告交付保证金20000元、前期装修费143300元，被告出具收据给原告。由于在合同签订时以及履行中被告始终不能提供涉案房屋的规划许可证，依据相关法律规定，原、被告之间签订的租赁合同无效，故因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间的《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》；2、被告返还原告合同保证金20000元、前期装修费143300元，共计163300元；3、被告对扣押原告的烟酒货物、电脑设备及相应的货款予以返还；4、本案诉讼费由被告承担。被告深圳市宝安区沙井天源隆商场辩称，被告深圳市宝安区沙井天源隆商场与原告没有签订《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》，双方无任何合同关系；与原告签订合同的是被告深圳市天源隆商贸有限公司，也是该公司收取了原告保证金；被告深圳市宝安区沙井天源隆商场系个体经营户，与被告深圳市天源隆商贸有限公司是两个完全独立的民事主体。因此被告深圳市宝安区沙井天源隆商场不是本案适格的被告，请求法院依法驳回原告对被告深圳市宝安区沙井天源隆商场的起诉。被告深圳市天源隆商贸有限公司辩称：一、原告与被告深圳市天源隆商贸有限公司签订的《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》合法有效。原告租赁的场地是被告深圳市天源隆商贸有限公司从深圳市沙井****合作公司租赁的房屋的一部分。2008年7月7日，被告深圳市天源隆商贸有限公司与深圳市沙井****合作公司签订《厂房租用协议书》，租赁该公司位于宝安区沙井****B区8、9号厂房、7号宿舍。因这些房屋是历史遗留经营性违法建筑，该公司当时已经申报了产权登记。2011年12月5日，深圳市沙井****合作公司取得了深房地字第××号产权证，原告租赁的房屋包含在该产权证中。因此，被告深圳市天源隆商贸有限公司与深圳市沙井****合作公司签订的《厂房租用协议书》合法有效。该协议书中约定被告深圳市天源隆商贸有限公司有转租权，故原告与被告深圳市天源隆商贸有限公司签订的上述协议亦合法有效。二、原告自行提前撤场停止经营，构成违约，保证金作为对被告深圳市天源隆商贸有限公司的赔偿，依约定不应退还。被告深圳市天源隆商贸有限公司于2016年11月29日向原告发出《知会》、2016年12月3日发出《通知》，原告与被告深圳市天源隆商贸有限公司协商原告于2016年12月2日撤场停止经营，其后，原告反悔，被告深圳市天源隆商贸有限公司也同意原告经营至合同期限届满，但被告深圳市天源隆商贸有限公司要求原告遵守商场经营的有关规定。被告深圳市天源隆商贸有限公司在2016年12月3日通知原告正常经营后，原告未再经营，此系原告单方提前终止合同，构成违约。三、原告支付的装修费不应退还。被告深圳市天源隆商贸有限公司之前将涉案场地出租给林***经营烟酒，经营期限为2012年11月15日至2014年11月14日。林***承租后，花费20余万元进行装修。被告深圳市天源隆商贸有限公司将房屋出租给原告时，因之前的装修仍有利用价值，故双方协商由原告支付被告深圳市天源隆商贸有限公司前期装修款143000元。四、原告主动撤离商场，放弃柜台，停止经营，被告深圳市天源隆商贸有限公司多次通知原告要求其恢复经营；合同期满后，被告深圳市天源隆商贸有限公司又通知原告取走物品。因此，被告深圳市天源隆商贸有限公司没有对原告物品长期保管的义务，物品毁损后果，应由原告自行承担。经审理查明，2014年12月30日，原告与被告深圳市天源隆商贸有限公司签订了《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》，其中《专柜经营合同书》约定：被告深圳市天源隆商贸有限公司提供深圳市天源隆商场共和店一楼的场地（位置附图）给原告经营烟酒，经营期限自2014年12月30日至2016年12月29日止；深圳市天源隆商场对本商场商品的品类、质量、价格、营业时间、商品陈列以及营业员实行统一管理，统一协调市场推广营销活动等；原告在深圳市天源隆商场经营，深圳市天源隆商场统一收银，按照本合同所签条件扣除应付费用后结算货款，以租赁形式合作经营的专柜，则须当月5日前将租金支付给深圳市天源隆商场，如原告逾期未付，深圳市天源隆商场有权按金额5%收取滞纳金；未经被告深圳市天源隆商贸有限公司同意，原告不得中途歇业或擅自将合同权利转让第三者或与第三者合作实施其他有损被告深圳市天源隆商贸有限公司的行为；合同期满后（或中途退场），场内固定装修无偿归被告深圳市天源隆商贸有限公司所有，原告不得随意损坏，否则应由原告赔偿该装修费用以及被告相关损失。《专柜合同经济协议书》约定：原告向被告深圳市天源隆商贸有限公司交纳保证金10000元；合同期满，如未续签合同，原告应缴款项都清算完毕并撤出后，需留下保证金用于支付商品质量“三包”可能发生的费用，如果不足，原告应如数补充。原告预留保证金三个月质保期满后，方可无息退还。同时约定，合同期限届满前，原告如需撤去所设专柜，终止本合同，应于六十天前书面向被告深圳市天源隆商贸有限公司提出撤柜申请，并经被告深圳市天源隆商贸有限公司书面同意后方可撤柜。若原告未经同意而中途撤柜或停止营业，本合同即终止，原告应赔偿被告深圳市天源隆商贸有限公司损失。固定租金的租户应赔偿金额＝原告进场前所交纳的押金、保证金及自撤柜之日起至本合同期满日止租金的总额。2015年1月2日，原告向被告深圳市天源隆商贸有限公司交付了保证金20000元、前期装修费143300元，合计163300元，由被告深圳市宝安区沙井天源隆商场出具收据并加盖了该商场财务专用章。2016年6月28日、10月23日，被告深圳市天源隆商贸有限公司向原告发出《商函》，通知“各个于2017年2月份之前到期的专柜（商铺）提前续签合同，请各专柜（商铺）接到商函后于2016年10月19日前到总部办公室找相关负责人办理合同续签手续，公司秉着合同优先续签的原则，如有逾期不办理的相关专柜，我公司将有权签给其他新客户。”。2016年11月29日，天源隆商场共和分店向原告烟酒专柜发出《知会》，内容为：“前期我商场与贵方经过谈判协商，贵方同意11月底前完成撤场工作，现经我方研究决定，正式通知你方请于12月2日前完成撤场，并在撤场后三个工作日内到我公司总部洽谈费用结算退换事宜。”。2016年12月2日，原告在涉案商场共和分店处停止经营，但未撤走柜台及相关物品。2016年12月3日，天源隆商场共和分店向原告发出《通知》，内容为：“由于在前期合作过程中，我方多次接到顾客投诉，贵专柜有售卖假冒伪劣商品现象，后经我方查证确有此事，经商场与贵方友好谈判协商，贵方同意于12月2日前完成撤场，自愿终止双方合作关系，但撤场当日贵方单方无故反悔，拒不履行承诺，……现我方研究决定，同意你方经营至合同结束，但你方必须严格遵守合同约定，服从商场管理，在接到本通知书后三个工作日内速安排人员恢复经营……”。庭审中，原告主张其自2016年12月2日开始没有经营的原因是商场里的保安将原告赶走，不让原告经营。被告深圳市天源隆商贸有限公司辩称，其不存在赶走原告的事实，原告卖假烟假酒被人投诉，相关政府部门对其进行处理，商场亦对其做法提出异议，双方因此产生分歧。2017年4月10日，原告将置放在涉案商场共和分店处的物品全部取回，并出具声明，称与商场方面再无商品、货架、地板方面纠葛。另查，2008年7月7日，被告深圳市天源隆商贸有限公司法定代表人郑剑辉与深圳市沙井****合作公司签订了《厂房租用协议书》，双方约定：深圳市沙井****合作公司将其位于深圳市宝安区沙井****B区8、9号厂房、7号宿舍出租给郑剑辉使用，租赁期限十五年，自2008年7月16日至2023年7月15日止。被告深圳市天源隆商贸有限公司提供的产权证及深圳市沙井****合作公司出具的《证明》显示，深房地字第××号、宗地号A3*****1的厂房2栋位于深圳市宝安区沙井街道*****B区第8栋。此外，被告深圳市天源隆商贸有限公司提供了其与案外人林***于2012年10月23日签订的《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》以及林***于2017年2月24日出具的《证明》，以证明林***租赁涉案商场场地经营烟酒时投入了20多万元用于装修，合同期满后，根据约定装修归被告深圳市天源隆商贸有限公司所有，装修残值约有10多万元；后被告深圳市天源隆商贸有限公司将该场地提供给原告使用，双方协商装修价值为143300元。再查，被告深圳市天源隆商贸有限公司的股东为郑剑辉、朱**。以上事实，有《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》、《厂房租用协议书》、产权证、深圳市沙井****合作公司出具的《证明》、《通知》、《商函》、《知会》、《声明》、庭审笔录及当事人的陈述等附卷为证。本院认为，《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》系原告与被告深圳市天源隆商贸有限公司之间签订的，内容是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告主张被告深圳市天源隆商贸有限公司在合同未到期的情形下单方违约要求其撤出商场并停止经营的事实，因无有效证据支持，本院不予采信。原告虽自2016年12月2日起未在涉案商场专柜处经营，但并没有搬离相关物品，结合双方提供的2016年12月3日《通知》内容可推，双方专柜经营合同实至合同期满时即2016年12月29日终止。因此，原告主张解除其与被告深圳市天源隆商贸有限公司之间的《专柜经营合同书》、《专柜合同经济协议书》的请求，本院予以驳回。原告向被告深圳市天源隆商贸有限公司支付的前期装修费系双方自愿协商确定，且根据《专柜经营合同书》的约定，合同期满后（或中途撤场），场内固定装修无偿归被告深圳市天源隆商贸有限公司，原告不得随意损坏，否则赔偿相关费用。因此，在合同期满后，原告要求返还前期装修费的请求，依据不足，本院予以驳回。根据《专柜合同经济协议书》的约定，原告预留保证金三个月质保期满后，无息退还。据此，原告要求被告深圳市天源隆商贸有限公司返还保证金20000元的请求，理由正当，本院予以支持。原告在庭审后声明其已于2017年4月10日将存放于涉案商场专柜的物品全部交接拉走，故其主张被告返还扣押的烟酒货物、电脑设备的请求，本院予以驳回；至于要求被告返还扣押的相应货款（原告自称放在收银电脑的柜子里，具体金额不清）的请求，缺乏依据，本院亦予以驳回。因深圳市宝安区沙井天源隆商场并非涉案合同主体，也无其他有效证据证明其应对上述返还保证金承担连带清偿责任，故原告主张被告深圳市宝安区沙井天源隆商场返还保证金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告深圳市天源隆商贸有限公司应于本判决生效之日起五日内退还原告陈中山保证金人民币20000元；二、驳回原告陈中山的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1783元，由被告深圳市天源隆商贸有限公司承担218元，原告陈中山承担1565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 黄 绪 喜二〇一七年四月五日书记员 郑 淦 元书记员 苏莉（兼）附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。