四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川08民终1076号
上诉人(原审原告)：白蓉梅，女，1984年5月20日出生，汉族，住四川省广元市利州区××××××，身份证号码××××××××××××××××××。
上诉人(原审原告)：白玉苹，女，1962年3月5日出生，汉族，住四川省广元市利州区××××××××××，身份证号码××××××××××××××××××。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：赵间东，北京冠领律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：广元市互爱房地产开发有限公司，住所地四川省广元市利州区。
法定代表人：陕爱东，总经理。
委托诉讼代理人：唐晓明，四川遂州律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会。
负责人：贺廉理。
委托诉讼代理人：高怀锦，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：刘伟，男，1989年1月15日出生，汉族，住四川省广元市利州区，身份证号码××××××××××××××××××。
上诉人白蓉梅、白玉苹因与被上诉人广元市互爱房地产开发有限公司、广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会、刘伟确认合同无效纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2016）川0802民初3380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月23日开庭进行了审理。上诉人白蓉梅、白玉苹的委托诉讼代理人赵间东，被上诉人广元市互爱房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐晓明及被上诉人广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会的委托诉讼代理人高怀锦到庭参加诉讼。被上诉人刘伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白蓉梅、白玉苹上诉请求：撤销四川省广元市利州区人民法院(2016)川0802民初3380号民事判决，改判确认三被上诉人签订的房屋拆迁过渡安置、货币补偿协议无效。事实和理由：上诉人白玉苹在现场协助搬家公司腾空房屋的行为并不能代表其默认被上诉人刘伟所签订的拆迁安置补偿协议。就拆迁安置补偿协议而言，合同的主要义务是对于拆迁补偿款的接受行为，而非腾空房屋的行为。上诉人始终未同意签订拆迁安置补偿协议，事后也未追认，补偿款亦是打入被上诉人刘伟账户，没有支付给上诉人，三被上诉人在合同的签订上存在恶意串通，符合合同无效的情形。
广元市互爱房地产开发有限公司、广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会辩称，上诉人出示的不同意签订协议的短信不能证明为本人所发、所写，没有形成完整的证据锁链，不能证明是本人意思表示。白玉苹在现场协助腾空房屋的行为不是接受合同义务的履行，而是在履行合同义务。签订协议时，白玉苹和刘伟还有业主委员会都在现场，对房屋实施拆迁时白玉苹也一直在现场，白玉苹虽然没有在合同上签字，但其行为符合法律关于默认的规定。款项虽然打入了刘伟的账户，但因实施和履行合同中白玉苹在场，刘伟与上诉人之间特有的亲属关系使被上诉人完全有理由相信共有财产。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
刘伟未向本院提交书面答辩意见。
白蓉梅、白玉苹向一审法院起诉请求：确认广元市互爱房地产开发有限公司、广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会与刘伟签订的房屋拆迁过渡安置、货币补偿协议无效。
一审法院认定事实：白蓉梅系白玉苹之女，刘伟系白玉苹之子。三人按份共有位于广元市利州区××××××××××号房屋一幢（房产证号为广房权证城字第×××××××××××××号），其中白玉苹占50%份额，白蓉梅、刘伟各占25%份额。2015年1月3日，刘伟与广元市互爱房地产开发有限公司、广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会签订了《广元利隆商城规划片区二期改造项目房屋拆迁过渡、装修、搬家、货币补偿费过渡安置、货币补偿协议》，该协议主要约定“甲方：广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会；乙方：刘伟、白玉苹、白蓉梅；丙方：广元市互爱房地产开发有限公司。一、乙方拆迁房屋基本情况与确认乙方房屋位于广元市南河×××××号，土地证号：广国用（××××）第××××号，房产证号：广房产权证城字第×××××××××××××号，土地证面积204.47平方米，房产证面积一楼159.98平方米，二楼176.68平方米，三楼无证面积135.68平方米。甲、乙双方对上述房屋所有权证中的证载面积予以认可，作为货币补偿或产权调换的依据。二、拆迁房屋还建政策：1、一楼、二楼房屋还建按照证载建筑面积1：1的比例还建，原则按原面积、原楼层、原朝向置换清水房，如增、减面积，均按届时市场价格的90%相互找补。2、三楼无证房屋按重置价格，进行货币补偿。三、拆迁房屋还建费用：1、过渡费：一楼按每月9000元，一年合计108000元。理发店停业损失每月3000元，一年合计36000元。从2014年11月12日起计算，过渡费暂定三年，自本协议生效后付清第一年的过渡费，一年到期后再付第二年过渡费，此后以此类推。2、货币补偿：三楼按重置价，2800元/平方米进行货币补偿。3、装修费由甲、乙双方共同委托有资质的评估机构进行评估，评估结果出来后，双方一致协商为450元/平方米，进行一次性补偿（装修补偿由甲方或新成立的开发公司直接支付给乙方）。4、搬家费由甲、乙协商为2000元。5、搬迁奖励费30000元。四、拆迁房屋过渡费、装修费、搬家费等款项的支付：1、甲方在本协议生效后，支付乙方过渡费（2014年11月12日至2015年11月12日）、装修费、搬家费、奖励费等合计人民币363497元。乙方签订合同并交付房屋的房产证、土地证原件，甲方3日内一次性付清。五、三楼无产权房屋面积135.68平方米，双方协商货币补偿价格为2800元/平方米，共计379904元。六、补偿金额支付。被拆迁收款人姓名为：刘伟白玉苹白蓉梅。此全部款项由刘伟代收……。”刘伟在该协议落款乙方处签名捺印，并备注“代白玉苹、白蓉梅”。同日，刘伟出具《收条》一份，载明“今收到业委会代广元互爱房地产开发有限公司，支付业主刘伟，代：白蓉梅、白玉苹的房屋拆迁补偿安置费（合同注明）装修、搬家费、三楼无产权的货币补偿费等共743401.00元（柒拾万叁仟肆佰零壹圆整），此款转到刘伟工商银行卡为准。此据收款人：刘伟代白蓉梅白玉苹”。
另查明，白蓉梅、白玉苹曾向四川省苍溪县人民法院提起行政诉讼，请求撤销《关于南河小商品市场利隆商城规划片区项目国有土地上房屋征收的决定》，四川省苍溪县人民法院裁定驳回了白蓉梅、白玉苹的起诉，白蓉梅、白玉苹不服该裁定上诉至四川省广元市中级人民法院，四川省广元市中级人民法院于2016年1月19日作出（2016）川08行终11号行政裁定书，维持了四川省苍溪县人民法院的裁定。该行政裁定书中载明“2015年1月3日业主委员会作为甲方与刘伟及刘伟代白蓉梅、白玉苹作为乙方、房产公司作为丙方签订拆迁补偿安置协议。同日刘伟领取并出据安置补偿费用收条，三日后白玉苹、刘伟一直在其房屋现场并与搬家公司一起将房屋腾空。”
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外”。拆迁房屋属于处分房屋的情形之一，根据前述法律规定，本案中占有房屋四分之一份额的刘伟在签订房屋拆迁补偿协议时应至少经得占有二分之一份额的白玉苹的同意。虽然白玉苹没有向刘伟出具授权委托代为其签订拆迁补偿协议的书面文件，但经四川省广元市中级人民法院生效裁定确认的事实，即拆迁补偿协议签订后腾空案涉房屋时白玉苹在现场并予以配合，那么可以推定白玉苹在拆迁房屋前已经知道刘伟与广元市互爱房地产开发有限公司、广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会达成了拆迁协议，其参与腾空房屋的行为可认定为是其对拆迁补偿协议的默认。据前所述，现白玉苹、白蓉梅起诉要求确认协议无效无法律依据。白蓉梅、白玉苹起诉认为房屋补偿款全部支付给了刘伟，按照相关法律的规定，二人可另行向刘伟主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告白荣梅、白玉苹的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，房屋拆迁安置补偿合同系拆迁当事人就房屋拆迁安置补偿相关事宜协商一致达成的协议，在性质上属双务合同，即合同当事人双方互负义务，其与被拆迁人利益密切相关。本案中，签订协议的双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，被上诉人刘伟作为协议签订人，与上诉人白蓉梅、白玉苹具有特殊亲属关系，又按份共有拆迁房屋，白玉苹亦协助腾房等，被上诉人广元市互爱房地产开发有限公司、广元市利州区利隆商城规划片区业主委员会有理由相信被上诉人刘伟签订房屋拆迁安置补偿协议是该户内各被拆迁人共同的真实意思表示。同时，案涉房屋拆迁安置补偿协议的内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，现有证据无法证明三被上诉人恶意串通签订房屋拆迁安置补偿协议，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的其他情形，故被上诉人刘伟代上诉人白蓉梅、白玉苹签订房屋拆迁安置补偿协议的行为构成表见代理，该代理行为有效。综上，一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，对上诉人白蓉梅、白玉苹的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人白蓉梅、白玉苹负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕 晶
审判员 徐小雁
审判员 熊剑洪
二〇一七年十一月十五日
书记员 王汇锋