甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1022民初1239号
原告：庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司，住所地甘肃省庆阳市环县县城南街（惠农大厦7楼）。
法定代表人：李波浪，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘廷锋，甘肃环江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林巧芬，甘肃环江律师事务所律师。
被告：王世华，1986年6月13日出生,甘肃省庆阳市人。
被告：田津津，1987年10月1日出生，甘肃省庆阳市人。
被告：杨淮，1963年2月11日出生，甘肃省庆阳市人。
被告：田兴义，男，1960年4月12日出生，甘肃省庆城县人。
被告：庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区九龙路北段。
法定代表人：田兴义，该公司董事长。
原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司与被告王世华、田津津、杨淮、田兴义、庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司保证合同纠纷、追偿权纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司委托诉讼代理人刘廷锋、林巧芬，被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司法定代表人田兴义到庭参加了诉讼，被告王世华、田津津、杨淮经传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王世华、田津津立即归还原告代偿的借款本金195000元，并按借款年利率8.45%支付借款利息（自2017年3月29日起至借款还清之日止），其余三被告承担连带保证责任；2.判令被告王世华、田津津连带支付拖欠原告的担保费5362.50元（自2017年3月29日起计算至贷款本金还清之日止），其余三被告承担连带保证责任；3.判令被告王世华、田津津支付原告违约金11300元（以195000元借款本金按逾期年利率12.67%自2016年10月13日计算至2017年3月28日止），其余三被告承担连带保证责任；4.判由五被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告是具有贷款担保资质的经营企业。2014年，被告王世华以个人生产经营为由向环县农村信用合作联社申请贷款，环县农村信用合作联社审批同意后于同年6月19日与被告王世华签订《个人借贷/保证担保合同》，借款金额100万元，年利率12%、借期一年（自2014年6月19日起至2015年6月18日止）。贷款到期后，被告王世华因资金周转困难无法归还遂向环县信用联社申请办理转贷业务，因被告王世华个人资产有限，故申请原告为其部分贷款提供担保，原告同意并为其申请贷款出具了相关担保手续。2015年10月14日，环县信用联社审批同意给被告王世华办理转贷业务，年利率为8.45%、借期一年（自2015年10月14日起至2016年10月13日止）。同日，原告、被告王世华与环县信用联社三方签订了《个人借款/保证担保合同》，约定原告仅为被告王世华该笔贷款中的20万元提供连带责任保证。同日，原告另与被告王世华、杨淮、田兴义签订了《反担保保证合同》，约定被告杨淮、田兴义为被告王世华向原告提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同开始日期起到主合同履行期满后2年止（2015年10月14日起至2018年10月23日止），并出具了《担保承诺书》2份，承诺被告杨淮、田兴义自愿用自己的全部资产及家庭收入为被告王世华承担保证责任。同日，原告与被告王世华、被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司签订《反担保抵押合同》，约定以被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司所有的位于西峰区九龙路天禾家园B幢15层1501、1502、1503、1504号商品房为原告提供反担保抵押，并提供《商品房买卖合同》1份、财务抵押清单一张。2016年10月13日，被告王世华在信用联社的贷款到期，被告王世华仅归还贷款本金5000元，下余贷款本金未向环县信用联社归还，环县农村信用联社多次催收无果后，于2017年3月29日直接在原告的保证金专户中扣划了195000元用于清偿被告王世华所欠的195000元借款。另外，原告为被告王世华担保贷款，双方口头约定由被告王世华每年按照担保借款金额的6%向原告支付担保费，未书面约定。借款之初，原告与被告王世华协商一致，被告王世华向原告支付担保费10000元，此后至今的担保费分文未付。同时，被告田津津、王世华系夫妻关系，双方应对该笔担保承担连带责任。原告多次催要，五被告均以各种理由推诿至今。因委托担保合同有违约金约定，五被告经催要拖欠至今，应当向原告支付违约金，并承担同期银行贷款利息。
王世华未到庭，无答辩意见。
田津津未到庭，无答辩意见。
杨淮未到庭，但其自称为王世华的20万借款提供反担保，并与王世华和原告签署《反担保保证合同》。
田兴义辩称，原告与被告王世华、环县信用联社三方签订了《个人借款/保证担保合同》，原告与被告王世华、杨淮、田兴义签订了《反担保保证合同》，约定被告杨淮、田兴义为被告王世华向原告提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，原告代替被告王世华偿还195000元借款均属实。关于担保费，当时被告与原告仅约定借期内有担保费，被告王世华已向原告支付10000元担保费，借期外未约定担保费。借款用于工程购地，未用于被告王世华、田津津的夫妻共同生活开支。现同意承担连带偿还原告替代被告王世华偿还的195000元借款。原告主张的利息、违约金、担保费，均不同意承担。
庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司辩称，原告与被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司、王世华签订《反担保抵押合同》，约定以被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司所有的位于西峰区九龙路天禾家园B幢15层1501、1502、1503、1504号商品房作为抵押提供反担保属实，现同意承担连带归还原告代替被告王世华清偿的195000元借款，不同意承担原告诉请的利息、违约金、担保费等请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理确认事实如下：2015年10月14日，原告与被告王世华、环县农村信用合作联社三方签订《个人借款/保证担保合同》。合同约定：1、借款年利率8.45%；2、借款期限12个月，自2015年10月14日起至2016年10月13日止，按日结息，借款到期，利随本清；3、被告王世华逾期归还借款本息的，应当支付逾期利息（在借款利率的基础上加收50%利息）；4、原告作为保证人自愿承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，保证期间为主合同贷款到期之日起两年。
同日，原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司与被告王世华签订委托担保合同。合同约定：1、原告自愿为被告王世华的20万元借款本息（含逾期利息、罚息、违约金等）为被告王世华向环县农村信用合作联社提供担保；2、保证期间为借款合同中约定的主债务履行期届满之日起12个月；3、从被告王世华未按主合同约定偿还债务之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率计算被告王世华应承担的违约金；4、被告万世华应按照原告的收费标准向原告支付担保费，并在原告与债权人签订担保合同之前一次缴清。
同日，原告与被告王世华、杨淮、田兴义签订《反担保保证合同》，约定由被告杨淮、田兴义为被告王世华向原告提供反担保。反保证的期限从主合同开始日期起到主合同履行期满后2年止，保证方式为连带责任保证。被告杨淮、田兴义分别向原告出具了《担保承诺书》，均承诺自愿用自己的全部资产及家庭收入为被告王世华承担全部保证责任。
同日，原告与被告王世华、被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司签订《反担保抵押合同》，约定被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司以其所有的位于西峰区九龙路天禾家园B幢15层1501、1502、1503、1504号商品房为被告王世华向原告提供反担保。合同签订后，所抵押房产至今未经相关部门办理抵押登记手续。合同同时约定：1、反担保的范围为主合同的全部债权和被告王世华的违约行为应承担的违约责任及原告受到的全部损失；2、反保证期限从主合同开始日期起到主合同履行期满后2年止，即自2015年10月14日起至2018年10月13日止；3、在任何情况下发生抵押物不足以清偿担保债务时，由被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司与被告王世华向原告承担连带赔偿责任。合同特别约定：本合同自各方签字盖章并办理抵押登记之日起生效。
借款到期后，被告王世华仅归还借款本金5000元，下剩借款本金经环县农村信用联社多次催收无果后，原告于2017年3月29日代被告王世华向环县农村信用合作联社归还借款本金195000元。
另查明：被告王世华、田津津系夫妻关系，被告王世华所借借款并未用于二人夫妻共同生活，而系它用。原告与被告王世华当初未明确约定担保费的支付期间及支付标准，被告王世华曾自愿支付原告借期内担保费10000元。
本院认为，原告与被告万世华、环县农村信用合作联社签订的《个人借款/保证担保合同》意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，亦无法定的合同无效或可撤销情形，合同合法有效。本案的审理焦点有二：焦点一，被告杨淮、田兴义向原告出具的”反担保保证合同”及被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司分别向原告出具的”反担保抵押合同”是否合法有效的问题；焦点二：原告的各项诉请是否应予支持的问题。
焦点一：被告杨淮、田兴义与原告签订的”反担保保证合同”意思表示真实，具备合同的法定要件，合法有效。被告杨淮、田兴义自愿承担连带保证责任，系其真实意思表示，应予支持。被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司向原告出具的”反担保抵押合同”，亦具备合同的法定要件，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。但被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司所抵押的房产至今未办理抵押登记手续，亦未提交抵押登记材料。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以”建筑物和其他土地附属物”抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司所抵押的房产因未办理抵押登记手续，抵押权未设立。抵押权虽不能实现，但是不免除被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司的连带反保证责任，故被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司仍应当承担连带反保证责任。
焦点二：对于原告的各项诉请分析如下：
1、原告要求被告王世华、田津津归还原告代偿的借款本金195000元，并按借款年利率8.45%支付借款利息，其余三被告承担连带保证责任。首先，被告田津津、王世华虽系夫妻关系，但借款合同系被告王世华个人所签，无证据证实借款确为夫妻共同生活所用，原告亦无证据证实，被告亦予以否认，故对原告要求被告田津津共同归还借款的诉请依法不予支持；其次，借款到期后，原告仅代被告王世华偿还借款本金195000元，原告诉请的借款利息因并未实际支出，不存在追偿，故对原告的利息诉请不予支持；第三，被告田兴义、杨淮作为连带反保证人，应当承担连带还款责任。如焦点一分析所述，被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司作为连带反保证人之一，亦应承担连带反保证责任，不再赘述。
2、原告要求被告王世华、田津津连带支付拖欠原告的担保费5362.50元，其余三被告承担连带保证责任。首先，原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司与被告王世华签订的委托担保合同中对担保费的支付标准及支付期限并未明确约定，仅有”被告万世华应按照原告的收费标准向原告支付担保费，并在原告与债权人签订担保合同之前一次缴清”之约定。经查，被告王世华于借款期限内已向原告支付10000元担保费，应当视为被告王世华对担保费的一次性交付。因此，原告诉请的5362.50元担保费无证据证实，依法不予考虑。
3、原告要求被告王世华、田津津支付原告违约金11300元，其余三被告承担连带保证责任。首先，原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司与被告王世华签订的委托担保合同中，关于违约金的表述为”从被告王世华未按主合同约定偿还债务之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率计算被告王世华应承担的违约金”。依据该条约定，被告王世华应以195000元借款本金按逾期年利率12.67%（8.45%+8.45%×50%）支付原告自2016年10月13日至2017年3月28日的违约金共计11323.81元，但原告诉请数额为11300元，是对其实体权利的处分，本院予以认可。如上焦点二第一项所述，被告田津津无共同还款之义务，自然也无支付违约金之义务，故对原告要求被告田津津支付违约金的诉请依法不予支持。被告田兴义、杨淮作为连带反保证人，应当对违约金承担连带给付责任。如上分析所述，被告庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司作为连带反保证人，亦应承担连带反保证责任。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告王世华于判决生效后30日内支付原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司借款本金195000元及违约金11300元，共计206300元。被告杨淮、田兴义、庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司承担连带还款责任。
二、驳回原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4616元，由原告庆阳鼎盛恒基投资担保有限责任公司负担50元，被告王世华、田兴义、杨淮、庆阳市西峰振兴房地产开发有限公司共同负担4566元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 敬向琼
审 判 员 解爱民
人民陪审员 钟生玉
二〇一七年九月二十日
书 记 员 李加佳