宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0205民初440号
原告:中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行，住所地：石嘴山市惠农区静宁街401号，统一社会信用代码：×××。
负责人：王红漫，中国银行股份有限公司石嘴山惠农支行行长。
委托诉讼代理人：贾某某，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王某某，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。
被告：邓某某，男，1969年4月4日出生，汉族，个体工商户，住银川市。
被告：高某某，女，1969年12月26日出生，汉族，个体工商户，住银川市。
被告：宁夏嘉利源房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市惠农区惠安大街990-4号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：杜某甲，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：杜某乙，该宁夏嘉利源房地产开发有限公司经理，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行（以下简称中国银行惠农支行）与被告邓某某、高某某、宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称嘉利源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行惠农支行的委托诉讼代理人贾某某、被告邓某某、被告嘉利源公司的委托诉讼代理人杜某乙到庭参加诉讼，被告高某某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行惠农支行向本院提出诉讼请求：1、依法宣告原告与被告邓某某签订的《购房借款合同》提前到期；并判令被告邓某某立即向原告偿还借款本金239620.41元，利息7392.36元，拖欠本金罚息430.86元，应收利息罚息178.83元，合计247622.46元（利息及罚息均计算至2017年2月20日，之后利息及罚息追加至本金实际清偿之日起）；2、依法判令被告嘉利源公司对上述全部债务本息承担连带还款责任；3、判令原告对处置被告购买的位于惠农区尚城名邸1幢105号，1单元109号房产所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：邓某某、高某某系夫妻关系，二人共同向中国银行惠农支行提出贷款申请，并于2012年2月27日与中国银行惠农支行签订《购房借款合同》，借款365000元。邓某某、高某某以该贷款用于购买嘉利源公司开发的住宅。为确保贷款债权的实现，邓某某、高某某以购买的位于惠农区尚城名邸小区1幢105号，1单元109号房屋作为抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，嘉利源公司也为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，中国银行惠农支行向邓某某、高某某发放了贷款。邓某某、高某某在还款过程中却不按时履行还款义务，已构成违约。中国银行惠农支行为维护其合法权益，特诉至法院。
邓某某辩称，中国银行惠农支行陈述事实属实，嘉利源公司尚欠其400000元，应由嘉利源公司替其偿还贷款，且嘉利源公司划扣了该贷款的10%，其实际拿到贷款金额320000多元。
嘉利源公司辩称，中国银行惠农支行陈述事实属实，但邓某某要求其公司替邓某某偿还贷款没有法律依据。
高某某未到庭答辩、质证亦未提交证据。
中国银行惠农支行提交了以下证据，邓某某、嘉利源公司当庭进行了质证，本院予以了认证：
一、购房借款合同、银行借款借据、抵押物清单、预购商品房抵押权预告登记证、利息清单各一份、提前还款函三张、贷款催收通知书三张（原件核对无异议后退还），证明中国银行惠农支行与邓某某、高某某已签订购房借款合同，借款金额为365000元，借款期限为2012年3月7日至2022年3月7日止，借款利息为年息9.15%，借款等额本息还款，中国银行惠农支行与嘉利源公司签订保证合同，承担连带保证责任，邓某某、高某某所有的位于惠农区尚城名邸1幢105号的房产已办理预告抵押登记，中国银行惠农支行对该房产拥有优先受偿权。邓某某对该组证据无异议。嘉利源公司对该组证据的真实性无异议，但认为其公司承担的是阶段性连带保证责任。该组证据客观真实，因邓某某、嘉利源公司对该组证据真实性均无异议，故本院对其真实性予以采信。
二、结婚证一份、户口本登记信息二份（复印件），证明邓某某、高某某系夫妻关系及个人身份信息的事实。邓某某对该证据无异议。嘉利源公司对该证据的真实性无异议，但认为是与其公司无关。该证据客观真实，因邓某某、嘉利源公司对该证据真实性均无异议，故本院对其真实性予以采信。
邓某某、嘉利源公司未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：邓某某、高某某系夫妻关系。2012年2月27日，中国银行惠农支行与借款人、抵押人邓某某、保证人嘉利源公司签订《购房借款合同》一份，高某某在该合同中的抵押人处签字。该合同约定：邓某某向中国银行惠农支行贷款365000元用于购买位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸1号105号，建筑面积为112.28平方米的营业房，借款期限为120个月，借期为2012年2月27日起至2022年2月27日止；借款利率为月利率7.6375‰，利息自放款日起计算并按月结息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押人保证以其拥有的位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸1号105号营业房的全部权益抵押给贷款人，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有的应付费用。嘉利源公司为邓某某提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，保证担保期限自合同生效之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年等。合同签订后，中国银行惠农支行向邓某某发放贷款365000元，中国银行惠农支行也与抵押人邓某某、高某某就涉案抵押物办理了抵押权预告登记，抵押率为49%，实际抵押值共计365000元。后邓某某返还借款125379.59元，下欠借款239620.41元未予返还，并自2016年5月起再未向中国银行惠农支行偿还借款本息。中国银行惠农支行先后向邓某某、嘉利源公司发出《提前还款函》，要求邓某某自收到通知后30个工作日内履行还款义务，嘉利源公司自收到通知后10个工作日内协助邓某某履行还款义务，但邓某某、嘉利源公司均未还款。
本院认为，中国银行惠农支行与邓某某、高某某、嘉利源公司签订的《购房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。中国银行惠农支行依据合同约定向邓某某发放了贷款365000元，邓某某应积极偿还全部贷款及利息，因邓某某已经连续六个付款期未能按约定按时返还借款本金和支付利息，已经构成违约，故对中国银行惠农支行要求依法宣告其与邓某某签订的《购房借款合同》项下贷款全部提前到期的诉讼请求本院予以支持。中国银行惠农支行要求邓某某返还借款本金239620.41元、利息7392.36元、本金罚息430.86元、利息罚息178.83元，合计247622.46元（利息、罚息计算至2017年2月20日）的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。中国银行惠农支行要求利随本清，本案中中国银行惠农支行与邓某某已经对借款合同的月利率进行了约定，邓某某按合同约定的月利率7.6375‰向中国银行惠农支行支付自2017年2月21日至本判决确定的给付之日止的利息，并按照双方约定的罚息计算标准支付罚息。嘉利源公司在上述借款合同中以保证人的身份与中国银行惠农支行达成一致意见，对该笔借款承担阶段性连带保证责任，即保证期间为本合同之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交贷款人保管之日止，现因涉案房屋并未办理正式抵押登记，该保证期间届满的条件并未成就，故嘉利源公司应当对邓某某因本借款合同所产生的债务承担连带清偿责任。中国银行惠农支行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故中国银行惠农支行要求对邓某某、高某某抵押的房屋所得价款享有优先受偿权的请求本院不予支持。因中国银行惠农支行在诉讼请求中并未要求高某某承担民事责任，故本院对高某某所应承担的民事责任不予处理。高某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，由此产生的不利后果由中国银行惠农支行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行与被告邓某某签订的《购房借款合同》项下贷款提前到期；
二、被告邓某某于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行偿还借款本金239620.41元、利息7392.36元、本金罚息430.86元、利息罚息178.83元，合计247622.46元（利息、罚息计至2017年2月20日）；2017年2月21日后孳生的利息，按照双方合同约定的利息、罚息计算方式计算至本判决生效之日；
二、被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告邓某某追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行要求享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2710元（已减半收取），由被告邓某某、宁夏嘉利源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 徐小燕
二〇一七年四月十八日
书记员 郭 丹