广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第361号
原告：中国工商银行股份有限公司武鸣县支行。住所地：南宁市武鸣县城城东开发区兴武大道***号。
负责人：王英，行长。
委托代理人：杨雄新，该支行职员。
委托代理人：阮姣，该支行职员。
被告：黄飞军。
原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行与被告黄飞军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由审判员黄斯适用简易程序独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨雄新和阮姣到庭参加诉讼。被告黄飞军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月21日，被告因资金不足，向原告申请贷款180000元，原告经审查后，同意向被告放贷。为此，原、被告共同签订了一份编号A：【按】字【邕】行【武鸣】支行（2009）年【982】号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，由原告向被告发放贷款，用于被告购置住房。合同约定贷款时的年利率为4.158%（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为20年，被告按月等额本息还本付息。被告以其所有的房产作为抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了抵押登记。上述借款合同签订后，原告依约借款合同的约定向被告发放了180000元贷款，实际履行了合同义务。获得贷款后，被告就开始拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2015年6月，被告已连续18期，累计逾期46期拖欠贷款不还，其行为已构成违约。特向法院请求一、解除原告与被告签订的编号A：【按】字【邕】行【武鸣】支行（2009）年【982】号《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告偿还原告借款本金153538.89元及利息（包括正常利息、罚息）8351.82元（利息计算暂计算至2015年7月28日，此后产生的利息、罚息另计）；三、原告有权对抵押物即位于武鸣县城香山大道凤起东方1栋8单元202号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码；2、借款人身份证、户口本复印件；3、编号A：【按】字【邕】行【武鸣】支行（2009）年【982】号《个人购房借款／担保合同》；4、借款凭证；5、房屋他项权证及抵押登记证明；6、借款详细信息页面；7、个人贷款逾期催收通知书。
被告黄飞军未答辩，亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄飞军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告诉称的案件事实予以确认。同时查明，原告与被告签订的编号A：【按】字【邕】行【武鸣】支行（2009）年【982】号《个人购房借款／担保合同》约定，约定贷款利率为借款期限内按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%即年利率为4.158%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率亦作相应调整。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。双方还约定，被告自愿以其所有坐落于广西南宁市武鸣县城香山大道东侧凤起东方住宅小区1-8-202号房屋［房屋所有权证号：武房权证（2010）字第01101280**号］为黄飞军同原告所借款项设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得了武房他证2010字第01101010**号《房屋他项权利证书》。
另查明，截止2015年6月，被告已连续18期，累计逾期46期拖欠贷款不还。2015年7月4日，被告偿还原告本金2217.51元及利息2782.49元人民币。截止到2015年7月28日，被告尚欠原告本金153538.89元及利息8351.82元。
本院认为：原告与黄飞军签订的《编号A：【按】字【邕】行【武鸣】支行（2009）年【982】号《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向黄飞军发放了借款，黄飞军应按期还本付息。其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。截止原告提起诉讼之日，被告已连续18期未向原告支付借款本息，双方约定解除合同的条件已成就。故原告请求判令解除与被告之间的借款合同并要求被告返还借款本金153538.89元、利息8351.82元及自2015年7月28日起至还清借款时止的利息之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。被告自愿以其房屋设定借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行与被告黄飞军签订的编号A：【按】字【邕】行【武鸣】支行（2009）年【982】号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告黄飞军返还原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行借款本金153538.89元；
三、被告黄飞军支付原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行借款利息（利息计算：截至2015年7月28日止的利息为8351.82元。自2015年7月28日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息、罚息、复利，按《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行关于逾期贷款有关规定计付）；
四、被告黄飞军不履行上述第二、第三项判决所确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行有权依照法律规定以抵押物即坐落于广西南宁市武鸣县城香山大道东侧凤起东方住宅小区1-8-202号房屋［房屋所有权证号：武房权证（2010）字第01101280**号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
案件受理费3626元减半收取1813元，由被告黄飞军负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处。户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户。帐号：01×××17）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 斯
二〇一五年七月三十一日
书记员 黄腾飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。