河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0503民初1034号
原告:赵飞，男，1980年5月2日生，汉族，无职业，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：赵学义（系原告父亲），男，退休工人，住址同上。
委托诉讼代理人：陈光建，河南殷商律师事务所律师。
被告：张强，男，1974年6月7日生，汉族，无职业，住安阳市。
被告：燕焕平，女，1980年3月30日生，汉族，无职业，住安阳市北关区。
第三人：董鹏，男，1988年1月23日生，汉族，无职业，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：李春明，河南彰德律师事务所律师。
原告赵飞诉被告张强、燕焕平、第三人董鹏确认合同效力纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法由审判员张静适用简易程序于2017年6月23日公开开庭进行了审理。因案情复杂转为普通程序，并于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告赵飞的委托诉讼代理人赵学义、陈光建，被告张强，被告燕焕平的委托诉讼代理人张强，第三人董鹏的委托诉讼代理人李春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵飞向本院提出诉讼请求：1、依法宣告2017年3月20日被告张强与第三人董鹏签订的房屋买卖协议无效；2、依法确认原、被告双方2014年1月17日签订的房屋转让协议有效；3、依法判令被告张强、燕焕平及第三人将诉争房屋过户给原告，过户费由被告承担。事实和理由：2013年2月13日，被告张强因发生交通事故将原告赵飞撞至重伤，经鉴定为二级伤残。2014年1月8日安阳市北关区检察院以交通肇事罪提起公诉，在案件审理期间，被告张强、燕焕平夫妇二人与原告赵飞达成和解协议，由被告张强自愿赔偿原告赵飞医药费、误工费、护理费、交通费、残疾赔偿金、康复费、后续治疗费、精神抚慰金等合计人民币103500元，同时将安阳市碧水名郡26号楼1单元602号房屋一套及所有附属设施作价320000元转让给原告，并承诺该房屋具备过户条件后无条件配合过户。协议签订后，被告张强、燕焕平商品房预售合同、销售不动产统一发票办证联原件、契税完税凭证原件、测绘费原件、税收缴款书原件等移交给原告赵飞。上述协议签订后，被告张强、燕焕平将房屋腾清并将钥匙在法院当面交给原告赵飞的父亲，据此，原告赵飞撤回了对被告张强的民事赔偿请求。2014年1月17日，原告赵飞入住该房，因为是经济适用房不具备办理过户条件，故双方约定具备过户条件后由被告张强、燕焕平无条件配合过户。当时考虑肇事车辆仅有交强险，面对原告赵飞的巨额赔偿，被告张强无力承担，才同意被告张强以房折抵320000元另赔偿103500元的和解请求，被告张强由此也得以从轻处理。在原告赵飞居住三年多时，第三人董鹏持不动产登记证书来到原告赵飞家中要求腾房，为此，双方争执并报警。原告赵飞在该房居住三年多之后，被告张强将房屋转让给他人，其恶意出卖的行为直接损害了原告赵飞的合法权益。第三人董鹏购买诉争房屋前，理应到该房处查看，确认出卖人是否具备交房条件及该房是否被他人占有，其未履行基本的注意义务，其行为不是恶意就是重大过失，因此，应当确定双方转让行为无效。
被告张强辩称，认可原告赵飞的前两个诉讼请求，同意过户给原告赵飞，但是原来签的协议过户费和差价都是原告赵飞自己承担。因为交通肇事撞到原告赵飞，经过法院调解，因为当时赔偿款不够，为了及时赔偿，才把这个房子给了原告赵飞，原告赵飞给被告张强写了谅解书，被告张强被判了缓刑。被告张强在景鼎投资公司有一个20万元的借款，是2016年7月7日的借款，因经济不好2017年1月到3月三个月的利息未付，景鼎投资公司的员工陈威打电话催收，他提议说委托他卖了房子，钱给原告赵飞一部分，再支付一些利息，还能余下一点，当时口头给原告赵飞的父亲说过，给他30万元现金把房子退回，这种情况下就办理了委托手续，被告张强并不是一房二卖，也没有诈骗，最后一分钱也没有拿到。陈威安排在飞龙公证处签订的委托手续，当时说的是公司走手续，就签了字。3月14日领房产证那个字是被告张强签的，公司安排第三人董鹏给被告张强一起去签的委托，被告张强到现在都不知道房产证在哪儿，当时委托的是第三人董鹏代理领房产证，第二天被告张强就坐车去南方了。房子卖给别人被告张强不知道，在接到北辰派出所民警的电话时才知道房子已经过户到第三人董鹏的名下，所以就回来了，这个房子是全款买的，没有贷款。
被告燕焕平未答辩。
第三人董鹏诉称，原告赵飞无主体资格，其无权提起确认合同无效之诉。本案原告赵飞不是本案被告张强与第三人董鹏签订的房屋买卖协议的当事人，故原告赵飞不能请求法院确认被告张强与第三人董鹏签订的房屋买卖协议无效。被告张强与第三人董鹏签订的房屋买卖协议效力，只涉及本案被告张强和第三人董鹏。如果认为被告张强与第三人董鹏合同签订侵害了原告赵飞的权益，应通过原来原告赵飞与被告张强签订的协议主张权利。作为案外人的第三人董鹏无过错，不应承担责任。2017年3月20日被告张强和第三人董鹏签订的协议经协商自愿签订的，双方无恶意串通损害第三人利益，该合同为真实合法有效合同。原告赵飞提供的证据足以证明被告张强和第三人董鹏自愿签订的合同，并将被告张强名下的房产合法过户到第三人董鹏名下的事实。被告张强明确讲到与第三人董鹏没有恶意串通，被告张强提供的公证书以及委托书，足以证明被告张强在买卖房屋时完全出于自愿，并且是通过合法途径，其行为合法有效，应受法律保护。原、被告之间是基于人身损害赔偿法律关系，签订的和解协议，房屋过户的约定具有“以物抵债”的性质，且该房屋为经济适用房，双方签订协议时房屋在禁止交易期间内，因此，该协议中将房屋抵债过户的约定无法律效力。被告张强与第三人董鹏签订的房屋买卖协议合法有效，第三人合法购买登记在被告张强名下的房屋，且进行了物权变更登记，所有权人是第三人董鹏，原告赵飞对涉案房屋不享有权利，因此，其要求被告张强和第三人董鹏将房屋过户给原告赵飞的诉请无法律依据。
本院经审理认定事实如下：2013年2月13日23时23分许，被告张强驾驶豫Ｅ×××××号小型轿车沿安阳市洹滨北路行至洹滨宾馆门前时，将行人原告赵飞撞成重伤。2014年1月8日，安阳市北关区检察院以被告张强犯交通肇事罪提起公诉，2014年1月17日，原告赵飞的父亲赵学义作为代理人与被告张强、燕焕平夫妇二人达成和解协议，协议约定：被告张强自愿赔偿原告赵飞医药费、误工费、护理费、交通费、残疾赔偿金、康复费、后续治疗费、精神抚慰金等合计人民币103500元，和安阳市碧水名郡26号楼1单元602号房产（包含地下室）一套及所有附属设施320000元，在该房屋具备过户条件后无条件配合过户；上述费用支付原告赵飞后，由其自行安排处理，安排处理方式及后果不再与被告张强有任何关系。协议签订后，被告张强、燕焕平将该房屋的购房合同、购房大票等相关手续原件及腾清的房屋交付给原告赵飞，原告赵飞也入住。被告张强取得了原告赵飞的谅解。原告赵飞撤回了对被告张强的民事赔偿请求。2017年3月14日，被告张强委托第三人董鹏办理不动产领证事项。2017年3月20日，康翠莲作为被告张强的委托代理人与第三人董鹏签订房屋买卖合同，被告张强将其名下位于北关区平原路北段836号安阳市经济适用房碧水名郡小区26号楼6层02号，房屋所有权证号为豫（2017）北关区不动产权第00022766号的房屋出卖给第三人董鹏，购买价款为180000元。第三人董鹏于2017年3月21日取得不动产权证，房屋编号为：（2017）北关区不动产权第00023213号。后第三人董鹏持不动产登记证书到涉案房屋要求原告赵飞家人腾房，为此，双方争执并报警。
另查明，涉案房屋原系被告张强2012年5月28购买的经济适用房，购买价格211582元（包括地下室）。原、被告签订和解协议时房屋不具备办理过户条件。
上述事实，有原告赵飞提供的2014年1月17日和解协议、商品房预售合同、不动产销售发票、契税交款书、契税完税证、2017年3月20日房屋买卖合同、2017年3月14日委托书、2017年3月16日委托书、豫（2017）北关区不动产权第00022766号所有权证、被告张强提供的公证书、第三人董鹏提供的（2017）北关区不动产权第00023213号所有权证以及当事人当庭陈述等证据，予以证实。
本院认为，2014年1月17日，原告赵飞的父亲赵学义作为代理人与被告张强、燕焕平夫妇签订的赔偿协议系双方的真实意思表示，虽然两被告以其不能上市交易的房屋作为赔偿款抵给原告赵飞，但是该行为是当时保护原告赵飞合法权益的唯一救济方法，且并没有损害到国家及其他人的利益，该协议合法有效，本院予以保护。该协议签订后被告张强、燕焕平及时将房屋及该房相关手续交付于原告赵飞，履行了自己的义务，但是房屋过户系附条件，目前该涉案房屋产权已经过户到第三人董鹏名下，不具备协助办理过户的条件，待条件成就后，被告张强、燕焕平应当无条件配合原告赵飞办理房屋过户。被告张强在明知自己对涉案房屋处分将直接损害原告赵飞的利益时，又与第三人董鹏签订了买卖合同，并将房屋过户到第三人董鹏名下，其主观上存在恶意。第三人董鹏在购买涉案房屋时明知房屋由他人占有使用，而不去了解事实，不去提前看房，不符合房屋买卖的交易习惯。且双方签订的房屋买卖合同中约定的价款为180000元，而第三人董鹏向法庭提交的购房收到条为300000元，针对该事实，首先，第三人董鹏不能证明双方交易的真实价格。其次，依照第三人董鹏所述其与被告张强在房屋买卖合同中约定180000元并非真实的交易价格，而是为了减少税收。被告张强与第三人董鹏买卖行为不仅损害了原告赵飞的利息，而且损害了国家利益，第三人董鹏没有善意取得该房产。故本院确定双方2017年3月20日签订的房屋买卖协议无效。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:
一、原告赵飞与被告张强、燕焕平2014年1月17日签订的和解协议有效；
二、被告张强与第三人董鹏2017年3月20日签订的房屋买卖协议无效；
三、驳回原告赵飞的其他诉讼请求。
案件受理费100元，财产保全费2120元，两项合计2220元，由被告张强、燕焕平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 秦 伟
人民陪审员 蔡慧敏
二〇一七年八月三十日
书 记 员 马 月