湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7694号
原告长沙高鑫房地产开发有限公司，
法定代表人熊海涛，该公司董事长。
委托代理人罗丽，
委托代理人杨敏，湖南言顺律师事务所律师。
被告罗欢，
被告陈志顺，
第三人中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，
负责人司马莉，该行行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。
原告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）诉被告罗欢、陈志顺、第三人中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称“中国银行”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞适用简易程序于2017年1月16日进行了公开开庭审理。书记员ＸＸ辉担任记录。原告的委托代理人罗丽、杨敏，被告罗欢、陈志顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高鑫公司诉称：2013年12月4日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（编号XD130433。）及其附件（包括《补充协议》）。合同约定，原告将自己开发的位于长沙市岳麓区雷锋大道609号天麓小区第四期第3栋N单元11层。号房屋出卖给被告，被告交付首付款145120元后，余款320000元申请贷款，还约定在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。《补充协议》第二条“银行按揭”第3条约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，致使银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权解除合同、收回标的物业（未办理产权证前），买受人须承担出卖人代买受人支付的银行本金、利息、滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由买受人向出卖人支付房款总价20%的违约金”。因被告不能一次性付清首付款，2013年l2月14日，被告罗欢与原告协商签订了《延期付款协议书》。被告首付的52120元作为延期付款保证金，同时也是逾期付款违约金。协议约定2014年12月31日前应向原告付款93000元，还约定逾期按日息万分之六付息，“乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。甲方选择解除合同的，合同解除方式及具体事项的处理按照《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条约定，且甲方收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还”。被告付了52120元首付款后，没有按约定交清延付款。2014�12月8日，原告按约定地址向被告发出《催款通知书》，请于2014年12月31日前还93000元，但至今被告还款。2014年5月，被告、中国银行股份有限公司松桂园支行（以下中国银行，与原告三方签订了《个人一手住房贷款合同》，中国银行同意向被告发放20年期32万元贷款，被告同意并授权中国银行将贷款直接划账至原告账户，被告将其贷款购买的房屋抵押给中国银行，同时，原告为被告提供阶段性连带责任保证。被告在履行《个人一手住房贷款合同》时，未能按合同约定的时间履行其付贷还息的义务，致使中国银行从原告保证金账户中扣划了60356.97元，即原告依约履行了连带保证责任。2015年原告对被告提起诉讼，在开庭时，从被告口中得知中国银行在开福区法院对其有起诉，生效的（2014）开民二初字第04415号《民事判决书》中确认，被告一与被告二系夫妻关系，双方于2006年6月30日登记结婚。在判决解除被告与中国银行的借款关系的同时，判决被告支付未偿的全部本息以及中国银行为实现债权发生的费用16258元、诉讼费3210.5元，执行费2000元。原告随后撤回了对被告的起诉，并三方协商共同解决。近日，三方再次进行面谈，协商未果，原告不得已再次起诉，请求判决：（一）解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（编号XD130433。）及其附件；（二）被告向原告支付代其还贷违约金93024元（465120×20%）；（三）被告向原告支付逾期未付延期款的违约金52120元；（四）被告支付原告支付的律师费10000；（五）由被告承担本案全部诉讼费。
被告陈志顺、罗欢辩称：被告同意解除双方签订的商品房买卖合同。被告在2014年就开始找原告要求协商处理，但原告一直不予解决，被告直到2016年才找到原告公司领导，被告怠于解决问题，被告不应该承担违约金，请求法院驳回原告的违约金诉请。
第三人中国银行陈述：被告罗欢与第三人之间的借款合同已经由长沙市开福区人民法院判决解除了，中国银行从原告的保证金账户扣除了相应的保证金，但没有全额扣划贷款金额。
经审理查明：2013年12月14日，原告高鑫公司与被告罗欢签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130433。）及其附件（包括《补充协议》），合同约定，原告将自己开发的位于长沙市岳麓区雷锋大道609号天麓小区第四期第3栋N单元11层。号房屋出卖给被告罗欢，被告罗欢交付首付款145120元后，余款320000元申请贷款。因被告罗欢不能一次性支付首付款，同日，原告罗欢作为甲方与被告作为乙方签订了一份《延期付款协议书》，协议书中约定：“乙方首付52120元作为延期付款保证金，其余首付款93000元在2014年12月31日前付清，乙方未还款的，甲方有权按逾期尚欠款日息万分之六收取利息。乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。甲方选择解除合同的，合同解除方式及具体事项的处理按照《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条约定，且收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还。”双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第二条关于银行按揭的补充约定第3项约定：“3、出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，或致使银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权解除合同、收回标的物业（未办理房产证前），买受人须承担出卖人代买受人支付的银行本金、利息、滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由买受人向出卖人支付房款总价20%的违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”第七条第2项约定：“2、无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在合同解除后15日内配合出卖人到有关政府部门办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，买受人应按照房款总款千分之一每日的标准向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日。且由此产生的诉讼费、律师费、撤销手续费等相关费用均由买受人承担。”2014年5月，原告、被告、第三人三方签订了《个人一手住房贷款合同》，被告向中国银行贷款32万元用于向原告支付购房款，原告为被告提供阶段性连带责任保证。被告付了52120元首付款后，没有按约定支付剩余延付款。原告分别于2014年12月8日及2015年1月14日向被告罗欢提供的地址邮寄了《催款通知书》。但被告罗欢一直未按约定支付剩余款项。因被告罗欢未按时偿还银行按揭贷款，中国银行将被告罗欢、陈志顺起诉至长沙市开福区人民法院，该院于2015年2月2日判决解除中国银行与罗欢之间的贷款合同，并判决罗欢一次性偿还借款本金。因被告无力还款，现该贷款仍由原告代偿支付中。
另查明，2015年6月23日，原告与湖南言顺律师事务所签订委托代理合同，原告就该案向该律师事务所支付代理费10000元。被告陈志顺与被告罗欢系夫妻关系，双方于2006年6月30日登记结婚。
上述事实有原告的当庭陈述，原�提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议、《个人一手住房贷款合同》、两份《催款通知函》及邮递单、长沙市开福区人民法院（2014）开民二初字第04415号民事判决书、《委托代理合同》及代理费发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议以及双方签订的《延期付款协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。第一、根据《延期付款协议书》的约定，被告须在2014年12月31日前付清全部购房首付款93000元，逾期超过30天的，原告有权解除合同。同时根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第二条的约定，被告未按时归还银行贷款，原告承担相应的担保责任后�原告享有合同解除权。本案中被告亦同意解除双方签订的商品房买卖合同，故原告诉请解除与被告罗欢签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，理由正当，本院予以支持，具体解除合同的时间，本院以本案开庭当日即2017年1月16日予以确定。第二、对于原告所主张的第（二）、(三)、（四）项请求，虽然双方在补充协议第二条第3项对于因被告逾期支付银行按揭贷款导致解除合同的违约金、和律师费的负担有明确的约定，但本案中，原告在与被告签订商品房买卖合同时，并未严格按照相关政策规定，要求被告在签订商品房买卖合同时足额支付购房首付款，对于被告违约的发生原告自身有一定的过错，故对于原告诉请被告支付违约金和律师费，本院综合考虑原、被告的约定、双方的过错程度、房屋的市场价格变动及被告违约可能给原告造成的损失，酌情确定被告罗�已经向原告支付的首付款52120元作为违约金不予退还。对于原告所主张的律师费和其他违约金，本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告长沙高鑫房地产开发有限公司与被告罗欢签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130433。）及其附件自2017年1月16日起解除；
二、被告罗欢向原告长沙高鑫房地产开发有限公司支付的购房款52120元作为违约金，原告长沙高鑫房地产开发有限公司不再退还；
三、驳回原告长沙高鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费因适用简易程序减半收取1701.5元，由被告罗欢负担，财产保全申请费2845元由原告长沙高�房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周 赞
二〇一六年一月十九日
书记员 ＸＸ辉