呼和浩特市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内01民初133号
原告：中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。
负责人：高翱，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈全保，北京宏健仁和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈记国，北京宏健仁和律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司。
法定代表人：高峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩永刚，男，该公司员工。
被告：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晋赫，男，该公司员工。
被告：鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李健。
被告：内蒙古大兴投资集团有限责任公司。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晋赫，男，该公司员工。
被告：高峰，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（下称华融资产内蒙古分公司）与被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司（下称大兴热电公司）、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司（下称大兴房屋开发公司）、被告鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司（下称众和房地产公司）、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司（下称大兴投资公司）、被告高峰借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产内蒙古分公司委托诉讼代理人陈全保、被告大兴热电公司委托诉讼代理人韩永刚、被告大兴房屋开发公司、被告大兴投资集团公司共同委托诉讼代理人张晋赫到庭参加诉讼。被告众和房地产公司、被告高峰经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案已审理终结。
华融资产内蒙古分公司向本院提出诉讼请求：1.判令大兴热电偿还借款本金148800000元及截止上述本金付清之日的违约金，暂计至2017年3月12日的违约金为34432320元，自2015年3月21日至全部本金还清之日的全部收益，暂计至2017年3月12日为71820802.2元；上述收益的违约金应付至收益全部付清之日，暂计至2017年3月12日为7874049.42元，上述款项合计262927171.6元；2.判令大兴投资公司就第一项诉讼请求承担连带还款责任；3.判令华融资产内蒙古分公司对案涉抵押物享有优先受偿权；4.判令华融资产内蒙古分公司对案涉质押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用及华融资产内蒙古分公司律师代理费。事实和理由：2012年12月25日，原告与大兴热电公司签订中国华融蒙[2012]债购字第11号-重组第1号《债务重组协议》约定，原告受让中信信托有限责任公司对大兴热电公司债权2.48亿元及其相关权益，原告因此成为大兴热电的债权人。大兴热电公司按协议约定进行债务重组，并按约支付重组债权本金及重组收益。重组债务本金为248000000元，重组期限为24个月，自原告向中信信托有限公司支付转让价款之日起算。重组收益以每年360天为基数，年收益率12.8%。重组债务本金偿付为：运作满12个月累计还本不低于30%，运作满18个月累计还本不低于40%，满24个月偿还全部本金。未能如期偿还任一期本金，全部未还的重组债务本金的年收益率按24.6%执行，同时，自逾期日的次日起至大兴热电清偿该应还未还本金之日期间，按该笔应还而未还本金的万分之十支付违约金。重组收益的支付为：每季度末月15日前支付重组收益，支付时以资金实际使用天数为准。在重组债务本金到期日之前未付的重组收益，于重组债务本金到期日一并清偿。如未能按约定时间支付重组收益，全部未还的重组债务本金的年收益率按24.6%执行。自逾期日的次日起至应还未还收益之日期间，按该笔收益的万分之十支付违约金。偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先支付应付费用，然后支付重组收益，最后用于偿还重组本金。
原告分别与大兴房屋开发公司、众和房地产公司以及大兴投资公司签订了中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第1号、抵押第2号《抵押合同》及中国华融蒙[2012]债购字第11号-保证第1号《保证合同》，约定对于大兴热电公司的该笔债务由大兴房屋开发公司、众和房地产公司为其提供抵押担保责任，大兴投资公司为其提供连带保证责任。原告分别与大兴投资公司、高峰、大兴热电公司签订了中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第1号、质押第2号、质押第3号、质押第4号《质押合同》，约定大兴投资公司、高峰、大兴热电公司各自以其持有的股权、收费权为大兴热电公司的债务提供质押担保责任。
2014年7月8日，原告与大兴热电公司、大兴投资公司三方签订了中国华融蒙[2012]债购字第11号-重组第1号-补充1号《债务重组协议之补充协议》。约定原告应于2014年6月20日清偿的本金173600000元给予12个月的宽限期，主协议期为2013年1月12日至2016年1月11日止，展期期间的重组收益年利率为16%，大兴热电应于每季度末月20日前支付重组收益，任一期逾期，全部未还的重组债务本金的年收益率提高至24%，并自到期日的次日起至清偿该应还未还收益之日期间，按该笔收益的万分之五支付违约金。展期期间本金的支付为下：2014年11月11日偿还24800000元，2015年10月11日偿还59520000元，2016年1月11日偿还89280000元。任一期本金逾期，按全部未还的重组债务本金的年收益率24%收取，并自到期日的次日起至清偿该应还未还本金之日期间，按该笔本金的万分之五支付违约金。各担保人也同意继续提供担保，并分别与原告签订了补充协议。
补充协议签订后，大兴热电公司未按期归还应于2015年10月11日、2016年1月11日偿还的本金，合计未还本金为148800000元。逾期支付2015年第一个季度的收益，并且自2015年第二个季度以后的收益也未再支付，已严重违反债务重组协议及其补充协议的约定，构成违约。现提起诉讼，请依法公正裁决。
大兴热电公司、大兴房屋开发公司、大兴投资公司共同辩称，对于华融资产内蒙古分公司所诉本金无异议，但认为利息及违约金约定过高，请求法院予以调整。同时认为，支付利息足以补偿其损失，不应当支付违约金。
众和房地产公司、高峰未到庭，亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对华融资产内蒙古分公司所举证据，本院予以确认并在卷佐证。1.《债务重组协议》（协议编号：中国华融蒙[2012]债购字第11号-重组第1号），拟证明原告诉状所述还款协议内容属实；2.《债务重组协议之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-重组第1号-补充第1号），拟证明原告诉状中所述有关还款协议补充议的内容属实；3.《抵押合同》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第1号）、《抵押合同之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第1号-补充第1号）、他项权证12份，拟证明大兴房屋开发公司以其土地使用权为大兴热电公司债务提供抵押担保；4.《抵押合同》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第2号）、《抵押合同之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第2号-补充第1号）、他项权证1份，拟证明众和房地产公司以其土地使用权为大兴热电公司债务提供抵押担保；5.《质押合同》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第1号）、《质押合同之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第1号-补充第1号）、股权出质登记文件2份（（鄂东胜）股质登记设字[2013]第1304001045、1304001037），拟证明大兴投资公司、高峰以其持有的大兴热电公司股权为大兴热电公司债务提供质押担保；6.《质押合同》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第3号）、《质押合同之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第3号-补充第1号），供热收费权出质登记文件（东发改函[2012]32号文），拟证明大兴热电公司以其持有的鄂尔多斯市供热收费权为债务提供质押担保；7.《质押合同》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第4号）、《质押合同之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第4号-补充第1号）、股权出质登记文件（（鄂康巴）股质登记设字[2013]第1304011592），拟证明大兴投资公司以其持有的鄂尔多斯市汇通水务有限责任公司的股权为大兴热电公司债务提供质押担保；8.《保证合同》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-保证第1号）、《保证合同之补充协议》（中国华融蒙[2012]债购字第11号-保证第1号-补充第1号），拟证明大兴投资公司为大兴热电债务提供连带责任保证；9.债权催收函，拟证明督促还款；10.《扩大协议》、他项权证，拟证明抵押物抵押的债权及抵押顺位的变化过程；11.《委托代理合同》、《发票》，拟证明被告应承担实现债权的费用。
大兴热电公司、大兴房屋开发公司、大兴投资公司对于上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。大兴热电公司、大兴房屋开发公司、大兴投资公司、众和房地产公司、高峰均未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月25日，华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司、大兴投资公司签订中国华融蒙[2012]债购字第11号-重组第1号《债务重组协议》约定，华融资产内蒙古分公司受让中信信托有限责任公司对大兴热电公司债权248000000元及其项下相关权益，华融资产内蒙古分公司因此成为大兴热电的债权人。大兴热电公司按协议约定进行债务重组，并按约支付重组债权本金及重组收益。重组债务本金为248000000元，重组期限自华融资产内蒙古分公司向中信信托有限公司支付转让价款之日起24个月。重组收益以每年360天为基数，年收益率12.8%。重组债务本金偿付为：项目运作满12个月须累计还本不低于30%，即74400000元；项目运作满18个月时，累计还本不低于40%，即99200000元；项目运作满24个月须偿还全部本金。未能如期偿还任一期本金，则自到期日的次日起，对全部未还重组债务本金按年收益率24.6%执行，同时，自逾期日的次日起至大兴热电公司清偿该应还未还本金之日期间，对该笔应还而未还本金按日万分之十支付违约金。重组收益的支付为：每季度末月15日前支付重组收益，支付时以资金实际使用天数为准，在重组债务本金到期日之前未付的重组收益，于重组债务本金到期日一并清偿。如未能按约定时间支付重组收益，则全部未还的重组债务本金按年收益率24.6%执行。自逾期日的次日起，应还未还部分重组收益按日万分之十标准支付违约金。偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先支付应付费用，然后支付重组收益，最后用于偿还重组本金。同时约定，对于大兴热电公司的该笔债务由大兴房屋开发公司、众和房地产公司为其提供抵押担保，大兴投资公司、高峰为其提供股权质押担保，大兴热电公司自行、以其自有收费权提供质押担保，大兴投资公司还为其提供连带责任保证担保。
同日，华融资产内蒙古分公司分别与大兴房屋开发公司、众和房地产公司签订编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第1号、中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第2号《抵押合同》。合同约定大兴房屋开发公司以其名下位于鄂尔多斯市××路坊，土地使用面积为6670.01平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000101号）；位于鄂尔多斯市××街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北，土地使用面积为4701.11平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000102号）；位于鄂尔多斯市××街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北，土地使用面积为3177.78平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000103号）；鄂尔多斯市园中街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北，土地使用面积为3166.67平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000104号），位于鄂尔多斯市规划二街东南、规划一街西北、工业西路东北、规划三路西南，土地使用面积为25169.12平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000105号）；位于鄂尔多斯市××街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北，土地使用面积为7598.51平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000106号）；位于鄂尔多斯市规划二路南、工业西路西、万正东辅路东、规划支路北，土地使用面积为9201.32平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000107号）；位于鄂尔多斯市××区东、经三路西、纬三路南，土地使用面积为145831.01平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000108号）；位于鄂尔多斯市××区东、经三路西、纬三路南，土地使用面积为94261.91平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000109号）；位于鄂尔多斯市××路的房产（鄂房他证东胜区字第1090414050**）、地下2层01的房产（鄂房他证东胜区字第1090414050**）、地下3层01的房产（鄂房他证东胜区字第1090414050**）；为大兴热电公司的债务提供抵押担保。合同约定众和房地产公司以其名下位于鄂尔多斯市××区东、纬四路北、经二路西，土地使用面积为96698.71平方米的土地使用权为大兴热电公司的债务提供抵押担保。两份《抵押合同》对于担保范围有明确的约定。
同日，华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司签订编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第1号《股权质押合同》，合同约定大兴投资公司、高峰作为出质人，以其持有的大兴热电公司的股权为质押物，向华融资产内蒙古分公司提供质押担保。并于2013年1月14日在鄂尔多斯市工商行政管理局东胜区分局办理了上述质押股权的股权出质登记手续；华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司签订合同编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第3号《质押合同》，合同约定大兴热电公司为出质人，以其拥有的供热收费权为质押物，向华融资产内蒙古分公司提供收费权质押担保。并于2012年12月26日在鄂尔多斯市东胜区发展和改革局办理了该收费权的质押登记手续；华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司签订合同编号中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第4号的《股权质押合同》，合同约定大兴投资公司为出质人，以其持有的鄂尔多斯市汇通水务有限责任公司股权作为质押物，向华融资产内蒙古分公司提供质押担保。并于2013年2月27日在鄂尔多斯市工商行政管理局康巴什新区分局办理了质押股权的股权出质登记手续。
华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司签订了编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-保证第1号的《保证合同》，约定大兴投资公司为大兴热电公司债务提供的连带责任保证。上述《抵押合同》、《质押合同》及《保证合同》的担保范围为债务本金、重组收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。
2014年7月8日，华融资产内蒙古分公司和大兴热电公司、大兴投资公司签订合同编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-重组第1号-补充第1号《债务重组协议之补充协议》。合同约定，华融资产内蒙古分公司对于大兴热电公司应偿还的《债务重组协议》项下剩余本金173600000元，给予36个月的展期，履行期限自2013年1月12日至2016年1月11日。延期重组收益率为年利率16%。大兴热电应于每季度末月20日前支付重组收益，任一期逾期，全部未还的重组债务本金的年收益率提高至24%，并自到期日的次日起该应还未还重组收益按每日万分之五支付违约金。展期期间本金的支付如下：应于2014年7月12日偿还的本金24800000元展期至2014年11月11日，应于2015年1月12日偿还的本金59520000元展期至2015年10月11日，应于2015年1月12日偿还的本金89280000元展期至2016年1月11日。任一期本金逾期，全部未还的重组债务本金按年收益率24%收取，并自到期日的次日起对应还未还本金，按日万分之五支付违约金。
同日，华融资产内蒙古分公司与大兴房屋开发公司再次签订编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第1号-补充第1号《抵押合同之补充协议》；华融资产内蒙古分公司与众和房地产公司签订编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-抵押第2号-补充第1号《抵押合同之补充协议》；华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司、高峰签订中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第1号-补充第1号《股权质押合同之补充协议》；华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司签订编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第3号-补充第1号《收费权质押合同之补充协议》；华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司签订编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-质押第4号-补充第1号《股权质押合同之补充协议》；华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司签订合同编号为中国华融蒙[2012]债购字第11号-保证第1号-补充1号《保证合同之补充协议》；约定抵押人、出质人、保证人就《债务重组协议之补充协议》项下的债务，在原担保范围内继续承担担保责任。
2015年3月30日，由大兴房屋开发公司提供的担保物：位于鄂尔多斯市××路的房产（鄂房他证东胜区字第1090414050**）、地下2层01的房产（鄂房他证东胜区字第1090414050**）、地下3层01的房产（鄂房他证东胜区字第1090414050**），由于重新办理了他项权登记手续，相应的他项权证号变更为鄂房他证东胜区字第1090415010**、鄂房他证东胜区字第1090415010**、鄂房他证东胜区字第1090415010**。
上述合同签订后至起诉前，大兴热电公司尚欠重组债务本金148800000元及相应重组收益未能偿还。各担保人也未履行担保义务。
本院认为，原告华融资产内蒙古分公司与被告大兴热电公司、被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司、被告大兴投资公司、被告高峰签订的《债务重组协议》、《债务重组协议之补充协议》、两份《抵押合同》、两份《抵押合同之补充协议》、三份《质押合同》、三份《质押合同之补充协议》、《保证合同》及《保证合同之补充协议》，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人有拘束力。
合同签订后，因被告大兴热电公司未能还款，原告华融资产内蒙古分公司与被告大兴热电公司对涉案的债务另行约定延期，并签订《债务重组协议之补充协议》对到期的剩余本金进行了展期。展期后，大兴热电公司未能按期偿还重组债务本金及收益，已构成违约。被告大兴热电公司应向原告华融资产内蒙古分公司承担偿还重组债务本息的责任。原告华融资产内蒙古分公司主张被告大兴热电公司应从2015年3月21日起至实际清偿日止，承担借款本息的请求于法有据，本院予以支持。
两份《抵押合同》、两份《抵押合同之补充协议》分别约定被告大兴房屋开发公司以其名下土地使用权[（鄂他项（2013）第000101号）、（鄂他项（2013）第000102号）、（鄂他项（2013）第000103号）、（鄂他项（2013）第000104号）、（鄂他项（2013）第000105号）、（鄂他项（2013）第000106号）、（鄂他项（2013）第000107号）、（鄂他项（2013）第000108号）、（鄂他项（2013）第000109号）]，及其名下位于鄂尔多斯市××路字第109041501044、鄂房他证东胜区字第1090415010**、鄂房他证东胜区字第1090415010**）为大兴热电公司的债务提供抵押担保。约定众和房地产公司以其名下位于鄂尔多斯市××区东、纬四路北、经二路西，土地使用面积为96698.71平方米的土地使用权为大兴热电公司的债务提供抵押担保。两份《抵押合同》及两份《抵押合同之补充协议》对于担保范围有明确的约定。原告华融资产内蒙古分公司主张被告大兴房屋开发公司和被告众和房地产公司承担抵押担保责任于法有据，本院予以支持。
三份《质押合同》及三份《质押合同之补充协议》，分别约定被告大兴投资公司、被告高峰以其持有的大兴热电公司的股权、被告大兴热电公司以其持有的供热收费权、被告大兴投资公司以其持有的鄂尔多斯市汇通水务有限责任公司股权作为质押物，为大兴热电公司的债务提供质押担保，且依法办理了股权及收费权出质登记手续。上述质押行为符合法定的实质及形式要件，担保行为合法有效，本院予以确认。原告华融资产内蒙古分公司主张被告大兴热电公司、被告大兴投资公司和被告高峰承担质押担保责任于法有据，本院予以支持。
《保证协议》、《保证协议之补充协议》约定被告大兴投资公司为被告大兴热电公司的债务提供连带责任保证。被告大兴投资公司应按照合同约定承担连带责任保证，原告华融资产内蒙古分公司主张被告大兴投资公司承担连带责任保证于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”上述合同对于债务担保范围及担保期限亦有约定。本案中，原告华融资产内蒙古分公司与被告大兴热电公司、被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司、被告大兴投资公司、被告高峰签订的一系列《担保合同》及《补充协议》中对于担保的范围和担保顺序有明确的约定，故应按照各自签订的担保合同承担各自的担保责任。
对被告大兴热电公司、被告大兴房屋开发公司、被告大兴投资公司共同抗辩称违约金计算过高，不应偿还违约金的意见，本院认为，本案中原告华融资产内蒙古分公司主张的债务重组收益及违约金计算利率已经超过年利率24%。根据2017年8月4日最高人民法院印发的《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的通知精神,金融审判应把握”严格依法规制高利贷，有效降低实体经济的融资成本。金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本。”的原则，本院对于原告华融资产内蒙古分公司主张的重组收益、违约金超过年利率24%的部分，予以调整，在以欠款本金为基准，年利率24%的范围内予以保护。
原告华融资产内蒙古分公司主张的律师代理费50000元符合合同约定及法律规定，且北京宏健仁和律师事务所已为原告华融资产内蒙古分公司开具了发票，故对原告华融资产内蒙古分公司的该项主张本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司偿还借款本金148800000元，重组收益及违约金71622400元。（按年利率24%，自2015年3月21日计算至2017年3月12日止），本息合计220422400元。2017年3月13日后的重组收益及违约金以未偿还借款本金148800000元为基准，按年利率24%计算至实际清偿之日止；
二、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于本判决生效十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司支付原告实现债权所产生的律师代理费50000元；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区内蒙古自治区分公司以被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司名下位于鄂尔多斯市××路坊、土地使用面积为6670.01平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000101号）、位于鄂尔多斯市××街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北，土地使用面积为4701.11平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000102号）、位于鄂尔多斯市××街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北，土地使用面积为3177.78平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000103号）、鄂尔多斯市园中街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北、土地使用面积为3166.67平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000104号）、位于鄂尔多斯市规划二街东南、规划一街西北、工业西路东北、规划三路西南、土地使用面积为25169.12平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000105号）、位于鄂尔多斯市××街南、工业西路西、万正东辅路东、规划二路北、土地使用面积为7598.51平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000106号）、位于鄂尔多斯市规划二路南、工业西路西、万正东辅路东、规划支路北、土地使用面积为9201.32平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000107号）、位于鄂尔多斯市××区东、经三路西、纬三路南、土地使用面积为145831.01平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000108号）、位于鄂尔多斯市××区东、经三路西、纬三路南、土地使用面积为94261.91平方米的土地使用权（鄂他项（2013）第000109号）、位于鄂尔多斯市××路的房产（鄂房他证东胜区字第1090415010**）、地下2层01的房产（鄂房他证东胜区字第1090415010**）、地下3层01的房产（鄂房他证东胜区字第1090415010**）、折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区内蒙古自治区分公司以被告鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司名下位于鄂尔多斯市××区东、纬四路北、经二路西、土地使用面积为96698.71平方米的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
五、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司以被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司持有的鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司股权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
六、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司以被告高峰持有的鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司股权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
七、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区内蒙古自治区分公司以被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司所有的供热收费权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
八、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司以被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司持有的鄂尔多斯市汇通水务有限责任公司股权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
九、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
十、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1356435.86元、保全费5000元（原告已预交），由原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司负担212523.86元，由被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司、被告鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司、被告高峰共同负担1148912元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院
审判长周臻
审判员吴芳
代理审判员额日德尼
二〇一七年十月十六日
书记员刘敏