安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0404民初38号
原告：沈虹雨，男，1993年6月20日生，汉族，安徽省淮南市人，无职业，住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：盛祝雁，安徽志同律师事务所律师。
被告：白怀忠，男，1969年6月29日生，回族，安徽省淮南市人，个体户，住安徽省淮南市谢家集区。
原告沈虹雨与被告白怀忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告沈虹雨及其委托代理人盛祝雁、被告白怀忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈虹雨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还转让费28000元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年10月17日，双方经协商签订一份房屋租赁合同，合同约定被告将位于蔡新路的门面房一间租赁给原告，月租金1900元，原告交给被告转让费28000元，约定如原告没有理由退房，被告有权没收，房租提前10天一次性支付，双方口头约定租赁期限一年，一年期满后，原告不租赁房屋，被告退还转让费，合同签订后，原告按约履行了义务，但被告却未按约退还转让费，故来院诉讼。
被告白怀忠在答辩期内未向本院递交书面答辩，庭审中辩称：原告诉状中称租期一年是其一面之词，当时我们口头约定租期最少3年，基于朋友介绍，我帮了原告，但他并未好好经营导致一年后要求退房；28000元是转让费并非押金，我以前租房子也有转让费，是行业惯例，且我的房子装修也花了钱，故表示不愿意退还转让费。
沈虹雨为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、合同复印件一份，证明原告与被告达成房屋租赁合同以及关于转让费应予以退还的事实；3、视频资料一份，证明原、被告之间签订合同的情况；4、被告与房屋所有人签订的租赁合同，证明房屋所有人与被告签订合同并未收取转让费，合同租赁期限也是一年。
白怀忠为证明其主张，向本院提供了收条两张，证明被告从他人手中租赁房屋时也有转让费。
当事人质证及本院认证情况：被告对原告所举证据1、2的真实性无异议，对证据3的真实性有异议；原告对被告所举证据的真实性有异议。经本院审查，认为沈虹雨所举证据均客观真实，故本院均予以认定，对被告白怀忠所举证据，缺乏其他证据印证，不予认定。
基于以上认定的证据及庭审，本案查明的事实为：沈虹雨与白怀忠经朋友介绍，于2015年10月17日签订一份房屋租赁合同，合同约定由白怀忠（甲方）将位于谢家集区蔡新路的门面房一间租赁给沈虹雨（乙方），租期未定；租赁期内，沈虹雨交给白怀忠转让费28000元（该合同第二条的后续内容为：如果乙方没有正当理由退租赁房，甲方有权将押金没收，如果没有正当理由甲方同样不可以把房屋收回，否则将押金双倍返还）；如果转租他人要通知甲方，不能拖欠房租，房租提前10天一次性付清全年租金22800元，如果合同期满，乙方不再续约，应提前两个月通知甲方，合同经双方签字生效；合同签订后，沈虹雨按约履行了合同义务，白怀忠也将房屋交给了沈虹雨经营使用。一年租期届满之际，沈虹雨向白怀忠提出退房，并要求退还转让费28000元，遭到白怀忠拒绝。
另查明，原、被告双方所签订的格式合同样本为白怀忠提供；白怀忠与房屋所有人淮南隆盛达实业有限公司所签订的房屋租赁合同租期为一年，并无转让费用的约定；白怀忠在2016年年底已实际收回沈虹雨所租赁的房屋。
本院认为：本案审理的焦点是原告与被告在合同中约定的“转让费”是否应由白怀忠退还沈虹雨。
原告沈虹雨与被告白怀忠所签订的房屋租赁合同虽然就承租的房屋位置、租金、合同终止条件等内容进行了约定，但对于合同履行期限、转让费用性质及权利义务等重要内容未作出明确书面约定。现原告在交付了一年房租、实际租用一年期后，提出合同已经终止并要求退还转让费用，而被告白怀忠提出双方虽然没有就合同履行期进行约定，但口头有协议，应不低于三年，转让费用是“行业惯例”，不存在退还问题；经审查，双方所签订的合同样本为白怀忠提供，关于转让费用的约定出现在合同第二条，后续内容为关于押金的约定，故该合同中约定的转让费用的性质、是否在合同履行期满后予以退还均未明确，对该条款的理解双方存在争议，而依据法律和相关司法解释的规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款提供一方的解释，同时对于“交易习惯”，应由提出主张的当事人一方负责举证，白怀忠提供的证据缺乏其他证据与之印证，且证据（收条）中的费用涉及装修费用等，故本院对其观点不予以采信；本案中，双方对合同的履行期限也存在争议，现租赁房屋虽然已为白怀忠回收，但合同是否应当终止履行亦存在争议，对于纠纷的发生，原告、被告均有一定过错。综上，白怀忠对于双方所签订的合同内容不明确负有主要责任，应作出不利于其一方的解释，但原告对纠纷的发生亦负有一定责任，故其要求退还转让费用的请求，本院结合合同内容、交易过程、现状予以酌定。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十一条、第六十二条、参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条、第六条、第七条之规定，判决如下：
一、被告白怀忠于判决生效之日起十日内退还原告沈虹雨在房屋租赁中产生的“转让费”14000元；
二、驳回原告沈虹雨的其他请求。
如果未在判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由原告沈虹雨负担250元，被告白怀忠负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 陶劲松
代理审判员 张晶晶
人民陪审员 张清兰
二〇一七年三月十六日
书 记 员 王健雯
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。
第七条下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：
（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。
对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。