沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9955号
原告:高相章,男，1951年3月3日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。
被告：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街1号，统一社会信用代码91210100769555806M。
法定代表人：王明伟。
原告高相章诉被告沈阳百福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告高相章到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2007年11月11日购买被告座落于沈阳市和平区新立屯（馨丽康城B区）158号B4-432房屋一套，并于2008年10月26日办理入住，房屋总房款为129740元，可房证至今因被告原因没有给原告办理下来。关于产权登记，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在补充协议第三条第二款关于产权登记的补充约定为“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金”。按此项约定，原告已于2012年、2015年先后两次起诉被告违约之事，可到现在被告还没有给原告办理产权证书，又没有对原告有一个合理的说法与沟通，所以原告起诉至法院。请求：1、依法判令被告赔付原告逾期未办理房屋权属登记违约金948.40元（从2015年8月4日起至2017年8月4日止）；2、被告承担本案诉讼费用
被告未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明:2007年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告建设的位于沈阳市东陵区(现和平区)新立屯158号B4幢4-3-2号房，建筑面积58.6平方米，总价款为129740元。合同第六条付款方式及期限约定买受人为一次性付款（于签订合同当日支付房款10000元，签订合同后三日内交�剩余房款119740元）。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：由出卖人继续协助办理产权证”……。同日，双方签订《补充协议》，协议第三条关于产权登记的补充约定：2、由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告将诉争房屋交付原告使用。2008年2月23日，原告缴纳了维修基金。同年3月12日，原告办理了契证。现原告以其无法办理房屋产权证系因被告违约，�告应支付原告逾期办证违约金为由，将被告起诉至法院。
另查明：原告于2015年9月23日曾起诉被告要求其支付逾期办证违约金，本院于2015年11月2日作出（2015）沈和民二初字第02523号民事判决书，判决被告于本判决生效之日起10日内给付原告逾期办证违约金948.4元。
上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、购房发票、维修基金收据、契证、入住通知单、民事判决书等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，故被告应承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，因双方签订补充协议中已对违约金给付标准作出了约定，故从其约定。经计算，被告应当给付原告逾期办证违约金的数额为948.4元（总房款129740元×0.00001×731天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判�生效后十日内给付原告高相章2015年8月4日至2017年8月4日期间的逾期办证违约金948.4元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳百福房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 刘静明
二〇一七年九月十四日
书记员 刘 雷
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行�务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
沈阳市和平区人民法院
民事判决书
（2017）辽0102民初9955号
原告:高相章（身份证号232102195103036213），男，1951年3月3日出生，汉族，住黑龙江省尚志市亚布力林业局第二居民委20组94号。
被告：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街1号，统一社会信用代码91210100769555806M。
法定代表人：王明伟。
原告高相章诉被告沈阳百福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告高相章到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2007年11月11日购买被告座落于沈阳市和平区新立屯（馨丽康城B区）158号B4-432房屋一套，并于2008年10月26日办理入住，房屋总房款为129740元，可房证至今因被告原因没有给原告办理下来。关于产权登记，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在补充协议第三条第二款关于产权登记的补充约定为“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金”。按此项约定，原告已于2012年、2015年先后两次起诉被告违约之事，可到现在被告还没有给原告办理产权证书，又没有对原告有一个合理的说法与沟通，所以原告起诉至法院。请求：1、依法判令被告赔付原告逾期未办理房屋权属登记违约金948.40元（从2015年8月4日起至2017年8月4日止）；2、被告承担本案诉讼费用
被告未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明:2007年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告建设的位于沈阳市东陵区(现和平区)新立屯158号B4幢4-3-2号房，建筑面积58.6平方米，总价款为129740元。合同第六条付款方式及期限约定买受人为一次性付款（于签订合同当日支付房款10000元，签订合同后三日内交齐剩余房款119740元）。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需�出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：由出卖人继续协助办理产权证”……。同日，双方签订《补充协议》，协议第三条关于产权登记的补充约定：2、由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告将诉争房屋交付原告使用。2008年2月23日，原告缴纳了维修基金。同年3月12日，原告办理了契证。现原告以其无法办理房屋产权证系因被告违约，被告应支付原告逾期办证违约金为由，将被告起诉至法院。
另查明：原告于2015年9月23日曾�诉被告要求其支付逾期办证违约金，本院于2015年11月2日作出（2015）沈和民二初字第02523号民事判决书，判决被告于本判决生效之日起10日内给付原告逾期办证违约金948.4元。
上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、购房发票、维修基金收据、契证、入住通知单、民事判决书等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当�人均应恪守履行。原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，故被告应承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，因双方签订补充协议中已对违约金给付标准作出了约定，故从其约定。经计算，被告应当给付原告逾期办证违约金的数额为948.4元（总房款129740元×0.00001×731天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告高相章2015年8月4日至2017年8月4日期间的逾期办证违约金948.4元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳百福房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员刘静明
二〇一七年九月十四日
书记员刘雷
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，�照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，�者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
沈阳市和平区人民法院
民事判决书
（2017）辽0102民初9955号
原告:高相章（身份证号232102195103036213），男，1951年3月3日出生，汉族，住黑龙江省尚志市亚布力林业局第二居民委20组94号。
被告：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街1号，统一社会信用代码91210100769555806M。
法定代表人：王明伟。
原告高相章诉被告沈阳百福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告高相章到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2007年11月11日购买被告座落于沈阳市和平区新立屯（馨丽康城B区）158号B4-432房屋一套，并于2008年10月26日办理入住，房屋总房款为129740元，可房证至今因被告原因没有给原告办理下来。关于产权登记，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在补充协议第三条第二款关于产权登记的补充约定为“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金”。按此项约定，原告已于2012年、2015年先后两次起诉被告违约之事，可到现在被告还没有给原告办理产权证书，又没有对原告有一个合理的说法与沟通，所以原告起诉至法院。请求：1、依法判令被告赔付原告逾期未办理房屋权属登记违约金948.40元（从2015年8月4日起至2017年8月4日止）；2、被告承担本案诉讼费用
被告未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明:2007年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告建设的位于沈阳市东陵区(现和平区)新立屯158号B4幢4-3-2号房，建筑面积58.6平方米，总价款为129740元。合同第六条付款方式及期限约定买受人为一次性付款（于签订合同当日支付房款10000元，签订合同后三日内交齐剩余房款119740元）。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：由出卖人继续协助办理产权证”……。同日，双方签订《补充协议》，协议第三条关于产权登记的补充约定：2、由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告将诉争房屋交付原告使用。2008年2月23日，原告缴纳了维修基金。同年3月12日，原告办理了契证。现原告以其无法办理房屋产权证系因被告违约，被告应支付原告逾期办证违约金为由，将被告起诉至法院。
另查明：原告于2015年9月23日曾起诉被告要求其支付逾期办证违约金，本院于2015年11月2日作出（2015）沈和民二初字第02523号民事判决书，判决被告于本判决生�之日起10日内给付原告逾期办证违约金948.4元。
上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、购房发票、维修基金收据、契证、入住通知单、民事判决书等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报�权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，故被告应承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，因双方签订补充协议中已对违约金给付标准作出了约定，故从其约定。经计算，被告应当给付原告逾期办证违约金的数额为948.4元（总房款129740元×0.00001×731天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告高相章2015年8月4日至2017年8月4日期间的逾期办证违约金948.4元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳百福房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员刘静明
二〇一七年九月十四日
书记员刘雷
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义�不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。