四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0129民初745号
原告：李淑蓉。
委托代理人（特别授权）：付洪祥，四川藏锋律师事务所律师。
被告：成都天朗置业有限公司。住所地：成都市武侯区二环路南三段*号。
法定代表人：孙家书。
第三人：中国农业银行股份有限公司大邑县支行。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇东壕沟南段***号。
负责人：游波。
委托代理人熊春生（一般代理），四川博成律师事务所律师。
原告李淑蓉诉被告成都天朗置业有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司大邑县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理，原告李淑蓉的委托代理人付洪祥及第三人中国农业银行股份有限公司大邑县支行的委托代理人熊春生到庭参加诉讼，被告成都天朗置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李淑蓉提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告支付的购房款84000.00元及原告已支付的按揭款12169.71元，共计96169.71元及利息；3、判决被告向第三人归还原告购房产�的剩余按揭款本金及相应利息和相应诉讼费；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2003年10月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的花水湾温泉区保安村三社第一组团一单元4C3型号房，房屋总价278000.00元，合同约定被告逾期30日交房的，原告有权解除合同，另外补充协议约定原告首付84000.00元，按揭194000.00元。2003年11月14日，原告与第三人签订《个人住房按揭合同》，约定原告向第三人借款194000.00元。原告与被告签订合同后，已向被告支付84000.00元，向第三人支付按揭款12169.71元。由于被告的原因，所开发的房地产项目已停工，至今没有交付房屋。第三人已就按揭款向大邑县人民法院起诉，大邑县人民法院已经作出（2013）大邑民初字第22号民事判决书，并且第三人申请强制执行。原告认为，被告逾期30日交房，原告有�解除合同，为此，原告提起诉讼。
被告成都天朗置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。
第三人中国农业银行股份有限公司大邑县支行述称：案涉借款在之前第三人诉原告的金融借款合同纠纷一案中已经判决原告向第三人归还借款本息，本案还款责任如何承担请法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、《个人住房按揭合同》；3、、《债务逾期通知书》；4、四川省大邑县人民法院（2013）大邑民初字第22号民事判决书；5、四川省大邑县人民法院（2015）大邑民初字第452号民事判决书；6、原告李淑蓉按揭银行存折交易明细。经审查，本院对原告提交的上述证据予以采信。本院认定事实如下：2003年10月19日，原告李淑蓉与被告成都天朗置业有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告李淑蓉以按揭贷款的方式购买被告成都天朗置业有限公司开发的位于大邑县花水湾温泉区保安村三社西岭温泉住宅小区第一组团一单元4C3型号房屋，建筑面积共59.7平方米，总房款278000.00元，被告应当在2004年1月20日前经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过30日后，原告有权解除合同。当日双方还签订《补充协议》约定：原告采用银行按揭方式购房首付款为84000.00元，原告在付清以上款项后，余额194000.00元向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，原告支付首付款84000.00元，向中国农业银行成都市蜀都支行借款194000.00元，借款总期限自2003年11月14日起至2017年11月13日止；借款按月利率4.8%执行，贷款一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率；还款方式约定等额法计算公式计�，确定每月还本、息额，最后一期还清全部本息。被告成都天朗置业有限公司作为连带保证担保人。后成都天朗置业有限公司的法定代表人因犯罪被判处有期徒刑，所涉及房地产修建工程停工，至今房屋不能交付使用。由于原告未按约定归还住房按揭款，第三人中国农业银行股份有限公司大邑县支行在2012年12月10日向大邑县人民法院提起诉讼，大邑县人民法院于2013年8月23日作出判决，判决解除中国农业银行股份有限公司大邑县支行与李淑蓉、成都天朗置业有限公司于2003年11月14日签订的《个人住房按揭合同》；判决李淑蓉在判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司大邑县支行借款本金172484.70元，并按合同约定支付利息至2012年2月20日；判决李淑蓉在判决生效之日起十五日内给付中国农业银行股份有限公司大邑县支行以172484.70元借款本金为基数自2012年2月21日起至判决确定的还款日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。原告李淑蓉在2015年8月25日前，归还按揭款本息共计12169.71元。
本院认为：原告李淑蓉与被告成都天朗置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的禁止规定，合法有效。合同双方应当按约定全面履行合同义务。现商品房建设工程停工，成都天朗置业有限公司无法履行与李淑蓉所签合同约定的交付义务，李淑蓉购房目的实际无法实现，因此《商品房买卖合同》及《补充协议》应予解除。合同解除后，成都天朗置业有限公司应将实际收受的购房首付款84000.00元返还给原告李淑蓉，对原告要求被告赔偿首付款利息损失的请求，本院一并予以支持。关于原告提出的由被告向第三人偿还借款本息及其�费用的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。大邑县人民法院作出（2013）大邑民初字第22号民事判决书已经判决涉案借款由原告归还，是在商品房买卖合同没有解除的情况下作出的。在商品房买卖合同及借款合同已经解除且原告未履行还款义务的情况下，被告应当作为按揭贷款归还义务主体向原告及第三人归还已经收取的按揭款。故对原告要求被告向第三人归还按揭款本金及相应利息和案件受理费的请求，本院予以支持。据此，《根据中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李淑蓉与被告成都天朗置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告成都天朗置业有限公司在本判决发生法律效力之日后十日内返还原告李淑蓉首付款84000.00元及从2004年2月20日起至本判决确定的付款日止以84000.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的资金利息损失；
三、被告成都天朗置业有限公司在本判决发生法律效力之日后十日内给付原告李淑蓉已经支付给第三人中国农业银行股份有限公司大邑县支行的按揭款本金12169.71元及2005年8月26日起至本判决确定的付款日止以12169.71元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的资金利息损失。
四、被告成都天朗置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还第三人中国农业银行股份有限公司大邑县支行按揭款本金172484.70元，并按大邑县人民法院（2013）大邑民初字第22号民事判决书确定的标准支付利息及案件受理费5141.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2205.00元，由被告成都天朗置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李建新
二〇一七年八月二十九日
书记员 王盈颖