山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初5505号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行。代码，59900701-3。
负责人：衣林龙，系该行行长。
委托代理人：蓝超，男，1985年4月12日出生，汉族，现住莱西市，系该行工作人员。
被告:李晓凤，女，1975年1月17日出生，汉族，原住青岛市城阳区，现住址。
被告:刘建国，男，1975年10月22日出生，汉族，原住青岛市城阳区，现住址。
被告:青岛博润置业开发有限公司。
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行与被告李晓凤、被告刘建国、被告青岛博润置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝超到庭参加诉讼，被告李晓凤、被告刘建国、被告青岛博润置业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金891746.59元；2、判令被告立即偿还截止2016年9月12日所欠利息及罚息38471.49元；3、判令被告立即偿还自2016年9月13日起至贷款还清之日止的利息及罚息；4、判令被告青岛博润置业开发有限公司对该笔贷款承担连带担保责任；5、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行对该笔贷款抵押物享有有优先受偿权；6、诉讼费、公告费、执行费及律师费等费用由被告负担。事实与理由：被告李晓凤与被告刘建国系夫妻关系，在其婚姻存续期间，被告李晓凤和原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行于2013年6月18日签订了《个人购房担保借款合同》，被告青岛博润置业开发有限公司对该贷款承担连带保证责任并以黄海中路26号3栋网点11号作抵押，抵押证号为西房地预市字第201372959号。合同签订后，原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行于2013年7月5日向被告李晓凤发放了借期为2013年7月5日至2023年6月15日，利息为年息7.205%的贷款1090000元。自2015年12月26日最后一次还款后，被告未能如约足额偿还借款本息，原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行数次索款，被告拒付。
被告李晓凤、被告刘建国、被告青岛博润置业开发有限公司均未答辩。
原告向本院提交的证据及被告质证情况如下：个人购房担保借款合同、抵押物清单、同意抵押承担书、预抵押权证、借款借据复印件各一份，证明原被告间的借贷和抵押关系。
被告李晓凤、被告刘建国、被告青岛博润置业开发有限公司既未出庭对原告提供的上述证据进行质证，又未向法庭提供任何证据。
本院认为：以上证据系真实、合法，能够证明待证事项，本院依法予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月18日，原告（贷款人）与借款人被告李晓凤（××）、××被告李晓凤及被告刘建国、保证人被告青岛博润置业开发有限公司签订了个人购房担保借款合同，合同编号青农商莱西支行个按借字2013年第050号个人购房担保借款合同，合同约定：第一条借款1.1、借款金额，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写）壹佰零玖万元整（小写）1090000元。1.2、借款用途为购买位于莱西市黄海中路26号长平祥和园一期3号楼网点11室的房产，建筑面积为137.19平方米、购房合同编号为201300082490。1.3借款期限为120个月。1.4、借款利率采用（1）浮动利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，执行年利率7.205%，如基准利率调整则自调整生效日起以调整后的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。第四条还款采用4.1.3分期还款，以每一个月为一个还款周期，共120期自借款发放后每月的借款对应日为还款日采用等额本息还款法。借款担保采用10.2抵押和10.3阶段性保证担保+抵押，10.2抵押××和抵押物共有人同意以本合同附件《抵押物清单》所列财产设定抵押，抵押清单编号为青农商莱西支行个按借字2013年第050号为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述抵押物暂作价人民币伍佰伍拾玖万壹仟伍佰肆拾伍元肆角，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，××应于本合同签订之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续，抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有，预登记后，自能够进行登记时，××应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记；10.3阶段性保证担保+抵押由保证人青岛博润置业开发有限公司提供阶段性保证担保，保证人自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为××的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任了。第十二条借款人、担保人的违约责任，借款人未按约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款合同约定的利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇利率上调，自利率调整之日起罚息利率相应上调，在本合同有效期内发生贷款人未按约定按期足额偿还借款本息等6种情形之一的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，贷款人有权提前行驶担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，被告李晓凤、被告刘建国（××）向原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行（××）出具了同意抵押承诺书、共有人抵押声明、共同还款承诺书、抵押物清单。2013年6月18日，原被告办理了预购商品房抵押预告登记。
2013年7月5日，原告向被告发放了贷款1090000元，借款期限自2013年7月5日起至2023年6月15日止，利率6.00417‰。截止到2016年9月12日，被告尚欠贷款本金891746.59元、利息及罚息38471.49元，原被告至今未办理正式的房地产抵押登记。
本院所确认的上述事实由原告提交的个人购房担保借款合同、抵押物清单、同意抵押承担书、预抵押权证、借款借据及庭审笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原被告间签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。原告依约向借款人发放了贷款，借款人依法应按合同约定还本付息，借款人未按合同约定偿还贷款利息，其行为已构成违约。原告提前收回贷款，符合合同约定，其请求本院予以支持。原被告虽未办理正式的房地产抵押登记，但已办理预抵押登记，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告青岛博润置业开发有限公司承诺对贷款提供担保，应承担连带清偿责任。原告之诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告李晓凤、被告刘建国、被告青岛博润置业开发有限公司既未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事担保法》第六条、第一十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓凤、刘建国偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行借款本金891746.59元。
二、被告李晓凤、刘建国偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行2016年9月12日前的利息及罚息38471.49元。
三、被告李晓凤、刘建国偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行自2016年9月13日起至执行之日止按合同约定计算的利息、罚息。
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行对抵押房屋享有优先受偿权。
五、被告青岛博润置业开发有限公司在原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行对抵押物无法实现优先受偿权的情况下对上述款项承提连带清偿责任。
上述一、二、三、五项于判决生效后10日内履行。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13102元，公告费600元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 戴文宏
人民陪审员 程元娥
人民陪审员 倪海燕
二〇一七年三月二十日
书 记 员 赵少馥