天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第2772号
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（组织机构代码80372745-7），住所地天津市东丽区津塘路218号。
代表人张祯祥，行长。
委托代理人牛玥，天津唯睿律师事务所律师。
被告常涛，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告常涛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牛玥到庭参加诉讼。被告常涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行诉称，原、被告于2010年12月15日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告借款99万元用于购买天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处绿洲花园29-3-1001的房屋，借款期限自2010年12月15日至2039年12月14日。被告以上述房产作为该合同项下债务的抵押物，并依法办理了抵押登记。同时，合同双方对还款方式、借款利率等均做了明确约定。合同生效后，原告依约发放了全部贷款，被告未依约还款。截至2014年4月9日，被告已经连续13个月未偿还借款本息和相关费用，尚欠原告借款本金960437.71元，以及利息、罚息、复利58528.27元，共计1018965.98元。经原告多次催要，被告均置之不理。故原告起诉要求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金960437.71元，支付自2014年4月10日至实际清偿之日的利息、罚息、复利；3、判令如被告不能偿还上述款项，原告有权以折价、拍卖、变卖的方式处分被告的抵押物房屋，并从所得价款中优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告提交如下证据：
1、《个人购房担保借款合同》1份。证明原告与被告存在借款合同关系及双方的权利义务等合同内容。
2、《中国农业银行个人借款凭证》1份。证明原告履行了发放贷款的义务。
3、个贷凭证基础信息、还款清单、逾期清单。证明被告还本付息的事实、逾期的事实以及被告至2014年4月9日尚欠本金、利息、罚息等事实。
4、《房地产抵押预告登记证明》1份。证明借款抵押的事实。
被告常涛未进行答辩亦未提供证据。
经本院审查，原告提供的证据客观、真实与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，原告与被告于2010年12月15日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款99万元，用于购买位于天津市东丽区东丽湖大道与中心环路交口处绿洲花园29-3-1001号房屋，借款期限自2010年12月15日至2039年12月14日，借款利率为在基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款对应日，本合同采用的担保方式为抵押，抵押物为被告购买的上述房屋。同时约定：本合同执行利率在人民银行基准利率基础上实行下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，无需通知借款人；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期贷款利率基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，1、借款人未按本合同约定用途使用借款，2、借款人未足额偿还借款本息超过90天。
2010年12月28日，天津市国土资源和房屋管理局为涉诉房屋（天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处绿洲花园29号楼-3-1001）办理了抵押预告登记，原告为权利人，被告为抵押人，抵押期限自2010年12月15日至2039年12月14日。
原告于2011年1月11日向被告发放贷款本金人民币99万元。被告自2011年2月11日开始向原告还本付息，至2012年10月11日被告尚正常还款；被告自2012年11月出现超期还款，至2013年2月11日被告尚欠贷款本金余额960437.71元；被告自2013年3月11日的还款档期开始不履行还本付息义务，至2014年4月9日被告累计13期未履行还本付息义务；截至2014年4月9日被告欠付原告逾期借款本金17217.05元、利息57454.29元、罚息242.99元、复利830.99元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约履行了发放贷款本金的义务，被告应按合同约定如期如额履行还本付息义务。至2014年4月9日被告已连续13期未履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除合同及要求被告偿还尚欠借款本金及利息、罚息等诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告以其购买的天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处绿洲花园29号楼-3-1001房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同有效。原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告常涛于2010年12月15日签订的《个人购房担保借款合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告常涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行借款本金960437.71元，及截至2014年4月9日的利息、罚息、复利计58528.27元，并给付自2014年4月10日至本判决确定偿还上述款项之日期间的利息、罚息、复利（按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行有权以拍卖、变卖天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口处绿洲花园29号楼-3-1001房屋所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13970元、公告费560元，合计14530元，由被告常涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 杨富柱
代理审判员 石金娟
人民陪审员 于传兰
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 姜 帅