北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初31995号
原告：高志琦，男，1979年8月21日出生，汉族，北京中彩在线科技有限责任公司市场经理，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李威加，北京市中洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马宇光，北京市中洲（天津）律师事务所律师。
被告：张宏，女，1980年2月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
被告：李军，男，1982年4月23日出生，汉族，北京业之峰装饰有限公司设计主管，住北京市朝阳区。
二被告之共同委托诉讼代理人：杜旭，北京市东友律师事务所律师。
原告高志琦与被告张宏、李军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。高志琦及其委托诉讼代理人李威加、马宇光，李军及其与张宏之共同委托诉讼代理人杜旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高志琦向本院提出诉讼请求：判令二被告返还定金10万元并支付违约金71万元。事实和理由：2016年1月31日，我们经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间服务，签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等，我购买张宏名下北京市朝阳区XXX号房屋。张宏与李军系夫妻关系，张宏委托李军办理房屋出售相关事宜，约定房屋总价355万元，定金10万元。二被告无正当理由拒绝履行合同义务，经多次催告仍不履行。在与二被告的沟通过程中，二被告明确表示不再履行合同义务，已构成根本违约。
张宏和李军共同辩称，不同意高志琦的诉讼请求。李军不是合同当事人，不是本案适格被告。链家公司明确告知直到2016年5月高志琦依然没有购房资格，导致过户时间延期至2016年7月中旬，已不能按照合同约定时间过户，已构成根本违约，其支付的10万元定金，无需退还。张宏没有明确提出不履行合同义务，高志琦主张张宏不履行合同义务，没有事实依据。张宏没有不配合办理房屋评估，评估材料之前已经全部提交过，张宏也没有拒绝看房。高志琦主张的违约金过高，时间的延误是高志琦没有购房资质导致的，没有给其造成任何损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2016年1月31日，高志琦与李军作为张宏的委托代理人签订《北京市存量房屋买卖合同》，由张宏向高志琦出售案涉房屋，约定房屋成交价格336万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价19万元；双方同意自本合同签订之日起180日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同时，双方签订《补充协议》，约定张宏应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估；高志琦于缴税当天支付首付款108万元；双方应于网签后10个工作日内办理贷款申请手续，批贷后且2016年7月1日前办理房屋所有权转移登记手续；张宏若出现下列情形之一的，构成根本违约，且高志琦有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五的；（4）拒绝将该房屋出售给高志琦或者擅自提高房屋交易价格的……张宏出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向高志琦支付违约金。另，双方签订《买卖定金协议书》，高志琦向张宏支付定金10万元。
高志琦主张2016年4月28日链家公司通知称张宏不再出售房屋了，之后与张宏方联系商议，5月1日双方及链家公司见面协商，张宏方明确表示不再出售房屋，5月3日链家公司发出催告函，但张宏方未予配合。为此，高志琦申请证人刘某、姚某出庭作证，并提交了《催告函》、谈话录音、授权委托书予以佐证。张宏、李军不认可证人证言的真实性，称未收到《催告函》，认可谈话录音的真实性，不认可证明目的，称李军没有解除合同的权限，也未提出解除合同。
张宏和李军则主张4月底链家公司告知称因高志琦没有购房资质，房屋买卖手续需到5月份才能办理，具体时间不确定，过户时间需要到7月中旬，其要求链家公司加快办理流程，5月1日三方进行了商谈，没有说不出售房屋了，5月下旬收到一份评估催告函，但最后没有来评估。为此，张宏、李军提交了微信记录予以佐证。高志琦认可证据的真实性，不认可证明目的。
审理过程中，高志琦主张因张宏方在5月1日提出不再出售房屋，解除合同，故双方签订的房屋买卖合同在该天解除。张宏和李军则主张因没有在7月1日前办理房屋产权转移登记手续，超过了15日，房屋买卖合同在7月16日解除。双方均表示不再履行房屋买卖合同。高志琦称其原有房屋出售在5月下旬办理了产权转移登记手续。
另，本院依高志琦的申请，依法对张宏名下×××号车辆和案涉房屋采取了财产保全措施。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现双方均认可房屋买卖合同已经解除，本院不持异议。关于合同解除的时间和原因，根据高志琦提交的张宏、李军认可真实性的谈话录音，可以认定张宏方在2016年5月1日表示不再履行主要债务，高志琦主张合同于该天解除，具有事实和法律依据，本院予以采纳。李军受张宏的委托处理房屋买卖事宜，基于张宏和李军的身份关系情况，本院对于张宏、李军主张李军无解除合同权限的抗辩意见，不予采纳。根据查明的情况，在2016年5月1日双方商谈时，高志琦尚未取得购房资质，之后一段时间才取得购房资质。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故，高志琦要求返还定金10万元，本院予以支持。关于违约金，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。张宏对高志琦所负的合同违约之债发生于与李军婚姻关系存续期间，按照上述法律规定，李军应当承担共同偿还责任。故，对于李军提出的主体抗辩意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、张宏、李军于本判决生效后十日内返还高志琦定金十万元；
二、张宏、李军于本判决生效后十日内支付高志琦违约金二十万元；
三、驳回高志琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，由高志琦负担6100元（已交纳5950元，余款于本判决生效后七日内交纳），由张宏、李军负担5800元（于本判决生效后七日内交纳）。
保全申请费4570元，由高志琦负担2550元（已交纳），由张宏、李军负担2020元（高志琦已交纳，张宏、李军于本判决生效后十日内给付高志琦）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ林
人民陪审员 杜月霞
人民陪审员 李秀军
二〇一七年二月十七日
书 记 员 裴 娜