江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初1191号
原告袁传磊，男，汉族，1989年5月24日生，住淮安市淮阴区。
原告皇甫香兰，女，汉族，1988年2月13日生，住址同上。
上列原告委托代理人张秀红，江苏道文律师事务所律师。
被告江苏旺江房地产有限公司，统一社会信用代码91320891550228608F，住所地淮安经济技术开发区通甫路9号。
法定代表人陶月富，该公司董事长。
委托代理人刘奋民，淮安市清河区大华法律服务所法律工作者。
原告袁传磊、皇甫香兰与被告江苏旺江房地产有限公司（以下简称旺江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告委托代理人张秀红，被告委托代理人刘奋民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁传磊、皇甫香兰诉称，两原告系夫妻关系，2014年4月5日，原、被签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的旺江一品花苑7幢1单元704室，总价467210元。原告分二次支付购房款217210元，余款25万元以贷款支付。合同约定出卖人应于2014年12月30日前，将符合约定的房屋交付给买受人，超过30日，买受人有权解除合同。因被告逾期交房数月，原告要求解除合同，被告表示同意并分三次退还原告购房款40万元，并协助原告办理契税手续，但剩余房款67210元及相关损失至今未付。现诉请法院判令被告：1、返还购房款67210元及自2014年4月10日至返还之日利息；2、返还原告已偿还按揭贷款利息22679.33元；3、返还购房款15万元利息14400元。本案诉讼费用由被告承担。
审理中，原告变更诉讼请求，对第一项请求中关于利息，变更为以61270元为基数，自2014年12月31日计算至2016年5月10日，按银行同期贷款利率计算利息4460.97元，之后顺延至实际返还之日止；第二项诉请不变；第三项变更为被告支付利息12910.5元。
被告旺江公司辩称，原告诉称有关支付购房款情况与事实不符，其中2014年4月10日我公司开具的发票金额为147210元，原告实际付款46721元，另由淮安力道广告策划有限公司（以下简称力道公司)，抵帐58100元，目前仍未办理手续。另欠42389元于2014年12月29日还清。当时这样操作是出于办理贷款的考虑。因此，返还购买房款应扣除58100元，原告主张应返还购房款利息按银行贷款利率计算于法无据。对于原告主张的按揭贷款利息无异议。对第三项请求有异议。此外，原告未能及时办理贷款，应向被告支付贷款金额3%的违约金7500元，该违约金应予冲抵。请求法院依法判决。
经审理查明，原、被告于2014年4月5日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的旺江一品花苑7幢1单元704室，总价467210元，其中首付款147210元，余款32万元以银行按揭方式支付。交房时间为2014年12月30日。当日，双方另签订按揭首付款分期支付补充协议，约定原告向被告借款42389元，还款时间为2014年12月30日。以上合同签订后，原告向被告支付部分首付款，被告按约向原告出借42389元购房款。同年4月4日，被告应与案外人力道公司结算的58100元，被告同意该款用于抵冲原告所购704室购房首付款。同月10日，被告向原告开具首付款发票147210元。同年5月14日，原告向被告支付购房款7万元，剩余25万元于同年7月17日以按揭贷款支付，被告分别开具了7万元及25万元的发票。2014年12月29日，原告向被告偿还所借购房48329元。因被告未能按约定时间向原告交付所购房屋，原告于2015年8月24日向被告申请退房，要求被告赔偿首付款、银行贷款及利息、违约金损失。被告表示同意按合同约定办理退房。2015年11月6日，被告向原告退还房款10万元，同月23日退还25万元，2016年1月12日退还5万元，合计40万元，余款未再退还。
另查，原告于2015年12月2日提前偿还全部住房按揭贷款，自2014年7月7日至2015年12月2日，原告共支付贷款利息22679.33元。
2016年4月，原告诉至本院并提出前列诉请。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据：1、购房发票三张，其中2014年4月10日发票金额147210元，2014年5月14日金额7万元，2014年7月18日发票金额25万元。证明原告向被告购买房屋总价467210元；2、退房申请书，证明因被告逾期交房，原告于2015年8月24日申请退房，被告表示同意；3、建设银行贷款对账单两张，证明原告于2015年12月2日偿还贷款利息合计22679.33元；4、工程/材料用款审批表，证明被告欠力道公司58100元，该笔债务已转让用于原告支付首付款，且被告法定代表人同意。
经庭审质证，被告对证据1无异议，其中4月10日的款项未按实付款，实际支付46721元，力道公司抵账58100元，目前还没有手续。剩余42389元当时是作为原告向被告借款，被告将发票开具给原告。该借款于2014年12月29日付清。5月14日付7万元是转账支付的。7月18日以按揭贷款方式付款25万元；对证据2真实性无异议，我方同意退房，按合同办理；对证据3无异议；对证据4，如果原告买房可以将退款冲抵，但被告退房了，我方不认可该笔款项。
被告为支持其主张，向本院提交下列证据：1、原告与被告签订的补充协议，证明首付款147210元不是按实支付，而是仅支付部分；2、商品房买卖合同范本，证明原告未按期提供贷款资料，贷款迟延两个多月，应当按照合同约定承担贷款总额3%违约金。
经庭审质证，原告对补充协议无异议，但是该协议内容仅是显示42389元应在2014年12月29日前支付；对合同范本的真实性无异议，关联性有异议。本案中，原、被告及银行的按揭合同已实际履行，被告也愿意接受该履行。最终解除商品房买卖合同的原因是被告逾期交房所导致。
审理中，被告还称，原、被告原所订合同因原告退房已销毁，无法向法院提交。
关于原告主张被告支付利息12910.5元，原告分述如下：1、以10万元为基数，自2014年4月10日至2015年11月5日共575天，按银行同期贷款利率计算为8496.53元；2、以4821元为基数（因发票金额为147210元，减去借款42389元，再减去被告10万元还款），自2014年4月10日至2016年1月12日（该时间为被告退还5万元购房款时间）共642天，按银行同期贷款利率计算为448.65元；3、以45179元为基数（5万元减去4821元），期限自2014年5月14日（原告支付购房款7万元的时间）至2016年1月12日（被告退还5万元购房款的时间）共608天，按银行同期贷款利率计算为3965.46元，合计12910.5元。
被告对原告诉请返还的购房款，认为应当扣除58100元购房款。对于利息，不认可原告主张按银行同期贷款利率计算，认为应按同期存款利率计算。
上述事实，有原、被告提交的相关证据及当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告原为商品房买卖合同关系，因被告未按合同约定的时间交付房屋，原告依约向被告申请退房，被告对此表示同意，并向原告退还部分购房款，据此，应确认约定的解除合同的条件成就。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并要求赔偿损失。
根据原、被告的诉、辩称及举证和陈述，本案存在以下主要争议焦点：
一、被告应向原告返还的的购房中，应否扣除被告与案外人力道公司应结算的58100元。
原、被告所订合同约定，原告应向被告支付购房首付款147210元，合同履行中，原告实际向被告支付现款46721元，另向被告借购房款42389元，余款58100元被告同意以被告应与案外人力道公司结算的款项抵冲。被告于同年4月10日向原告开具了预收购房款147210元发票。上述事实，可以表明虽然原告没有实际向被告支付全部首付款，但被告以出借部分购房款及以其他应付款项抵冲原告应付购房款并向原告开具收款发票，据此，应确认被告认可原告已经依合同的约定履行支付首付款的义务。
至于被告所称抵款没办手续，即使如其所言也是其自身原因所致，且导致原、被告合同解除也因被告违约所致。被告不能以所称未办手续否认二年多前就形成且实际履行的债权转让的事实，进而主张从应返还给原告的购房款中再扣除抵冲款58100元。原告向被告履行了支付购买涉案房屋价款467210元的义务，被告也开具了相应的发票，被告同意解除合同后，已经向原告退还购房款40万元，对尚欠购房款67210元，被告负有返还的义务。被告辩称扣除抵冲款58100元的理由于法无据，不能成立，本院不予采纳。
二、被告对原告主张利息的辩称能否成立。
1、关于原告主张以购房款67210元为基数，计算自2014年12月31日至2016年5月10日，按银行同期贷款利率计算利息4460.97元，之后顺延至实际返还之日止。首先，导致双方所订合同被解除因被告违约所致，被告除应依向原告还返剩余的购房款外，原告有权依据有关法律规定，向被告主张赔偿损失；其次，原告上述主张中，起始时间是在其归还向被告所借购房款之后，即其主张的起算时间具有事实依据且对被告有利；第三，原告主张的利息为银行同期贷款利率的标准，不违反有关法律规定。而被告主张的按同期存款利率标准计算，并无依据。故本院对原告的上述主张，依法应予支持。
2、被告对于原告主张给付按揭贷款利息22679.33元无异议，本院照准。
3、关于原告主张分项计算的利息12910.5元，亦为原告实际所受的利息损失。其利息计算的基数及起止时间，经本院审查，符合客观事实，利率标准不违反法律规定，计算的利息数额准确，本院对原告的该项主张，依法予以支持。
关于被告主张原告未能及时办理贷款，应向被告支付贷款金额3%的违约金7500元，该违约金应予冲抵。被告该项主张，为一诉求，被告就此可另行提起诉讼，本案不予理涉。
本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
被告江苏旺江房地产有限公司于本判决生效后十日内，向原告袁传磊、皇甫香兰返还还购房款67210元及利息（1、以67210元为基数，自2014年12月31日至2016年5月10日，按中国人民银行同期同档贷款利率计算，为4460.97元，之后顺延至给付之日；2、给付原告已偿还按揭贷款利息22679.33元；3、给付原告以15万元为基数计算的利息12910.5元）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2386元，减半收取1193元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼收费办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行，帐号：34×××54）。
审判员 陈建淮
二〇一六年六月二十一日
书记员 张曦月
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。