甘肃省平凉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平中民一终字第255号
上诉人（原审被告）党某某，男，汉族，生于1971年9月12日，农民。
委托代理人孙渊，甘肃晨东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）蒙某某，女，汉族，生于1971年12月8日，籍贯、住址、职业同上。
上诉人党某某因与被上诉人蒙某某同居关系析产纠纷一案，不服庄浪县人民法院（2014）庄民初字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明：2005年农历12月，蒙某某与党某某经人介绍认识，2006年农历2月双方订婚，2006年3月5日原、被告共同到文建清原位于水洛镇西关街的家中，向文建清给付房款8.16万元（包括家具），购买文建清位于水洛镇西关街的房屋一套并签订房屋转让协议书。房屋转让协议书约定：“甲方：文建清，乙方：蒙某某，今甲、乙双方协商，甲方愿将庄浪县西关住宅小区4号楼301室，面积为86平米（包括地下室1间）的住房，售价76000元，家具5600元，总计81600元出售给乙方蒙某某；甲方文建清将房产权从2006年3月7日归蒙某某所有。”甲、乙双方及相关证人在协议上签名按印，该房屋至今未办理房屋转让登记手续。2006年农历3月8日，原、被告双方未办理结婚登记同居生活且至今未补办结婚登记手续。同居后，原、被告及原告与其前夫所生双胞胎儿子党某甲、党某乙生活在一起。2011年，购买天诚花苑2-3-601室楼房一套，并用党某甲的名字登记在天诚花苑2号楼销售表，购买该房屋时，经原告之手转账交房款9万元，经被告之手“卡对卡”转账交房款4.5万元，原、被告购买该房屋共交纳购房款13.5万元，因无钱支付所购房屋余款，原告便以13.5万元的原价将此房屋转卖他人（余款由购买人向该房屋的出卖人支付）。2008年，蒙某某申请享受廉租住房租赁补贴，2013年1月，蒙某某分配到原地毯厂院内廉租房一套（8号楼1单元1104），交款10.6526万元，但该房屋原、被告均未出资，由原告之兄以原告的名义出资购买，该房现由原告之兄及其父居住。2013年5月，原、被告因故发生纠纷，蒙某某及其子党某甲、党某乙搬出西关住宅小区在外居住。原、被告的同居关系自行解除。
另查明，2002年10月19日，蒙某某前夫党某某在部队因车祸死亡，部队及政府一次性支付抚恤金13.666万元，蒙某某及其前夫共生育双胞胎儿子两个，长子党某甲（生于1997年11月9日），次子党某乙（生于1997年11月9日）。后蒙某某以追索抚恤金为由起诉原告前夫之父党某某，经本院（2005）庄民初字第87号民事调解书调解处理，但在执行过程中，又变更调解协议内容，蒙某某领到党某甲、党某乙各自名下5万元的存折两张。
原审法院认为：本案双方争议的焦点是所诉争房屋的权属认定和如何分割问题。
一、关于原、被告双方所争议的第一套位于水洛镇西关住宅小区4号楼301室的房屋权属认定和分割问题。
原、被告双方未办理结婚登记手续同居且至今未补办结婚登记手续，双方不具有婚姻法意义上的夫妻关系。原、被告所涉该房屋的转让协议证据显示，该房屋在原、被告同居之前由房屋的原所有人文建清和蒙某某签订转让协议并转让到其名下，该合同自成立时生效，文建清和蒙某某虽未办理物权转让登记，但不影响该合同效力。虽然相关证人证言证实是原、被告两人将房款拿到文建清家里向房屋出售人文建清交纳房款且证人文建清证明在原、被告交纳房款之前，听见过党某某给蒙某某讲其只能拿出5.9万元，再借不出来，对此，蒙某某不满意的证言。但相关证人及其他证据均证明不了党某某买卖该房屋具体的出资情况，也未提供证据证明其和蒙某某拿到文建清家里，向房屋出售人文建清交纳的购房款8.16万元其中被告本人出资多少等情况，党某某辩称由其出资购买该房屋的证据不充分，党某某提供的证据不足以证明其主张，党某某应承担举证不能的后果。根据蒙某某与该房屋的原所有人文建清签订的该房屋的转让协议将该房屋转让到蒙某某名下、且转让时间在原、被告同居之前及结合本案的相关证据综合判断，该诉争房屋应认定为原、被告同居之前蒙某某的个人财产，对蒙某某关于该房屋的诉请应予支持。
二、关于双方争议的第二套天诚花苑2-3-601室房屋的权属和分割问题。
虽然该房屋从天诚花苑2号楼销售表反映登记在蒙某某及其前夫所生之子党某甲名下，但党某甲是未成年人且购买该房屋的部分款项13.5万元是双方共同生活期间的出资。结合蒙某某对位于水洛镇西关住宅小区4号楼301室购买款来源的陈述、综合本案相关证据可认定购买该房屋的部分款项13.5万元是双方共同生活期间的共有财产，现双方对该房屋已由蒙某某出卖转让均无异议。但党某某认为，该房屋的转卖，蒙某某赚利10万元，因无证据证明，无法采信。故蒙某某转让该房屋的所得款13.5万元，双方应平均分割，应由蒙某某支付党某某出卖转让该房屋的转卖款6.75万元。
三、关于双方诉争的廉租房问题。
因该诉争的房屋为政策性购房，有一定的人身依附性，且双方对该房屋由他人出资购买并居住无异议，故应由相关行政机关处理。
党某某以蒙某某耽误了其婚配时间和生育时间为由，要求原告蒙某某对其作出赔偿，无法律依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十五条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：1、位于庄浪县西关住宅小区4号楼1单元301室的房屋归蒙某某所有，党某某搬出该房屋；2、蒙某某给付党某某天诚花苑2-3-601室房屋的转卖款6.75万元。案件受理费200元，原、被告各承担100元。
党某某上诉称：一、一审判决对位于庄浪县水洛镇西关住宅小区4号楼301室的房屋认定为蒙某某个人财产系认定事实错误。蒙某某认为两套房子均系用前夫抚恤金购买不是事实，难以自圆其说，蒙某某没有足够的钱购买位于庄浪县水洛镇西关住宅小区4号楼301室的房子。上诉人在一审中陈述的同居时间有误。二、一审判决对双方争议的位于天城花园的房屋分割款适用法律不当。一审法院以当时购买该房屋交纳的135000元为基础，判决支付上诉人67500元不当。这是2011年的价值，现在存在升值的问题，故应以现在的市场价分割该房款。综上，请求二审撤销原判，依法发回原审法院重审。
蒙某某答辩称：一、根据蒙某某在一审中提供的诸多相关证据，结合一审法院的调查，足以认定西关小区4号楼一单元301室的房屋属蒙某某所有，一审法院作出的判决是公正的，望二审法院维持。二、对天成花园购房款的分割，被上诉人认为不公平。天成花园的房屋所有权人是党某甲，对于个人财产其他人无权分割，原判分割给上诉人67500元是不公平的；且通过被上诉人提供的所有证据显示，天成花园购房款135000元全部是蒙某某支付的，上诉人没有证据证明其本人在购买房屋时的具体出资数额是多少，说明上诉人不具备分割购房款50%的资格。请求维持一审判决第一项，对天成花园购房款依法重新作出合理判决，维护他人财产的合法权益。
经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，蒙某某与党某某未办理结婚登记手续而以夫妻名义同居生活，其同居关系不受法律保护。根据相关法律规定，对同居关系存续期间的财产可以认定为共同共有，一方要求分割的，人民法院应予支持。蒙某某在与党某某同居生活前以个人名义与文建清签订房屋买卖协议，出资购买了位于庄浪县西关住宅小区4号楼1单元301室房屋一套，从蒙某某在一审中提供的房屋买卖协议及原审法院依职权调查的证据显示，该房屋应认定为蒙某某的个人财产。党某某提出其在购买该房屋过程中出资71600元，但其在一、二审审理中未能提供证据证实其出资情况及资金来源，其要求将该房屋判归其所有的主张缺乏事实依据。对于庄浪县天成花园2-3-601室房屋是双方在同居期间购买，无论是一方出资，还是双方出资，不影响认定为共有财产的性质。根据双方的陈述，该房屋在交付13.5万元房款后无力支付下剩款项，遂按交付的房款数额当年转让给他人，转让金一直由蒙某某持有，对此蒙某某也予认可。对该转让金应按共有财产由双方平均分割，原判由蒙某某给付党某某房屋转让金6.75万元符合本案实际及法律规定，应予确认。党某某提出按当前房屋价格进行分割的理由缺乏事实依据与法律根据。综上，原判认定事实清楚，证据确实充分，判决适当，党某某的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由党某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋军平
审 判 员 赵 雄
代理审判员 曹海荣
二〇一四年十一月五日
书 记 员 晁 超