广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初12959号
原告：广东中奥物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房），统一社会信用代码914400007783960699。
法定代表人：刘建。
委托诉讼代理人：姚宏，系该司员工。
被告：何健，男，1982年7月2日出生，汉族。
原告广东中奥物业管理有限公司诉被告何健物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员麦燕红适用简易程序独任审判。后因被告何健下落不明需公告送达，本案依法转为普通程序审理，由审判员麦燕红担任审判长，与人民陪审员张小茹、吴焕儿组成合议庭，并于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告何健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月30日开发商与原告签订东海国际《物业管理服务合同》，约定由原告对东海国际小区进行物业管理。被告名下的佛山市禅城区佛山大道北38号东海国际X区X座X房（以下简称涉案房屋）的建筑面积为118.34平方米，根据上述合同的约定，被告每月应交201.2元物管费。被告以长期不入住为由，欠交2015年3月1日至2016年12月31日的物业管理服务费4426.4元、违约金3294.46元、公摊电费519.79元，共计8240.65元。请求法院判令：1、被告向原告支付2015年3月1日至2016年12月31日的物业管理服务费4426.4元；2、被告向原告偿付违约金3294.46元（按每日千分之二从2015年1月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2016年12月31日）；3、被告向原告支付公摊费用519.79元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告表示，由于被告已于2017年2月向原告支付2015年物管费,故变更第1-3项诉讼请求为：1、被告向原告支付2016年1月1日至2017年3月的物业管理服务费3018元；2、被告向原告支付滞纳金，滞纳金的计算标准具体为从2016年1月开始以每月201.2元为本金，自欠费当月的11日起按每日千分之二分段向原告计付至实际清偿之日止，每月滞纳金以201.2元为限；3、被告向原告支付2014年10月13日至2017年1月31日的公摊电费609.05元。
被告何健未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照。拟证明原告的诉讼主体资格。
2、佛山仲裁委员会不予受理通知书。拟证明原告就涉案纠纷已经向佛山仲裁委员会提出仲裁，该仲裁委员会出具不予受理通知书，遂原告起诉至法院形成本案诉讼。
3、资质证书。拟证明原告具备物业管理一级资质。
4、广东省商品房买卖合同、住宅质量保证书、申请书，佛山市禅城区房产测绘和交易中心房屋测绘报告书。拟证明涉案物业系被告所有及被告的身份信息，涉案房屋的建筑面积以测绘报告书为准。
5、东海国际花园前期物业服务协议、物业管理服务合同。拟证明被告与原告存在物业服务合同关系。
6、公摊电费的发票、分摊明细表。拟证明原告已经代付涉案物业所在楼宇的公摊电费及涉案物业应付的分摊电费的计算依据。
7、收款收据。拟证明被告曾按每月201.2元的标准向原告支付物业管理费，按合同的约定支付公摊电费。
8、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果。拟证明被告是涉案房屋的所有权人，涉案房屋的建筑面积是118.34平方米。
诉讼中，本院依职权调取被告的身份资料。
本院认证，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据及本院调取的证据均与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供反证予以反驳，故本院对原告的证据及本院调取的证据予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年10月10日，佛山市金色阳光房地产开发有限公司与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定由被告向佛山市金色阳光房地产开发有限公司购买涉案房屋，合同约定的建筑面积为118.29平方米，物业交付期限为2014年6月30日前。同日，原告（甲方、物业服务单位，是房地产开发单位委托管理东海国际花园物业之物业服务企业）与被告（乙方、业主）就涉案房屋签订《东海国际花园前期物业服务协议》，主要内容为：由甲方对东海国际花园进行物业管理，管理期限从2012年1月1日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前。第一条、双方的权利和义务。1、甲方的权利义务，甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议向乙方收取物业管理费用。2、乙方的权利义务，监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出合理意见和建议；遵守《临时管理规约》，遵守甲方制定的物业管理制度等相关规定；依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其他应由乙方承担的费用。第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。本物业采用包干制方式收取物业服务费，物业服务费用由乙方按其总建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅1.7元/月/平方米（不包含公共设施设备水电能耗分摊费用）；住宅公寓2元/月/平方米（不包含公共设施设备水电能耗分摊费用）；商业物业5元/月/平方米（不包含公共设施设备水电能耗分摊费用）；幼儿园物业1.2元/月/平方米；地下车位物业1.2元/月/平方米。住宅类物业、商业、其他物业服务费用按每3个月为一周期交纳，业主应按照《商品房买卖合同》内约定的交付日起或与甲方另行约定物业承接日的，由实际承接日起（二者以先发生为准）交纳物业服务费；业主或物业使用人应在每周期首10日内按时向甲方交纳当周期物业服务费，履行交纳义务。如单元处于空置状态，乙方须按时全额交纳相关的所有费用，包括物业服务费、公用水电分摊等。物业服务费的追缴及滞纳金的计收：乙方应当于每周期首10日交纳当周期物业服务费用，逾期甲方将向乙方收取应交款每日千分之三的违约金；如乙方连续三个月未交纳物业管理相关费用，甲方将采取法律途径追缴物业服务费用及滞纳金，由此所发生的一切费用（含诉讼费、律师费等）一并由乙方承担。第五条、公共水电分摊。项目包括梯灯、电梯、差额、水泵、排污的用电量；乙方所缴交的物业服务费用不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同平均分摊，电梯电费按本梯栋总户数平均分摊。第十四条、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地仲裁委员会提起仲裁。
案外人佛山市禅城区东海国际花园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，主要约定如下：第一条、物业名称：东海国际花园，座落位置：佛山市禅城区佛山大道北38号。第十一条、乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业管理费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从新约定。住宅1.70元／月／建筑平方米（不含公共能耗分摊费）。第十二条、业主或物业使用人应按月向乙方交纳物业管理费，应在每月10号前交纳当前的物业管理费。逾期交纳的，开始计收滞纳金，滞纳金不高于欠缴本金（如逾期一个月的管理费150元，滞纳金按每日千分之二收取，但最多不能高于150元）。第十五条、物业部分共用部分运行（包括共用照明、电梯、水泵）发生的费用，应独立计量核算，根据实际消耗由乙方按月向业主分摊计收。第三十八条、本合同为期四年，自2016年1月1日起至2019年12月30日止。
另查明，涉案房屋建筑面积为118.34平方米，权利人为被告。
再查明，原告是壹级资质的物业管理公司，其经营范围为物业管理、餐饮管理、酒店管理等。
诉讼中，原告陈述：公摊电费是根据供电局发票的金额除以户数的方式进行分摊，被告尚未交纳2014年10月13日至2017年1月31日的公摊电费共609.05元。被告已交纳2015年12月前的物业管理费，从2016年1月开始欠缴物业管理费，故滞纳金应从2016年1月开始以每月201.2元为本金，自欠费当月的11日起按每日千分之二分段向原告计付至实际清偿之日止，每月滞纳金以201.2元为限。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《东海国际花园前期物业服务协议》及案外人佛山市禅城区东海国际花园业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，协议和合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议和合同均有效，各方均应按照上述协议和合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告要求被告交纳物业服务费及公摊电费的诉请。根据涉案《物业管理服务合同》的约定以及《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，被告作为涉案物业的业主，在物业管理活动中需要按时交纳物业服务费用。原告作为物业服务企业，其对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序的管理、交通秩序、公共环境卫生等，故原告提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个小区的物业。被告已实际接受了原告的服务，其不按时缴纳物业管理费的行为会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠费期间和欠费金额提出异议并提供证据予以反驳，亦未举证证明公摊电费的计算结果存在不合理之处，故被告应向原告支付2016年1月至2017年3月的物业管理费3018元（1.7元/月·平方米×118.34平方米×15个月）、2014年10月13日至2017年1月31日的公摊电费609.05元。
关于逾期交费的滞纳金。由于涉案《物业管理服务合同》第十二条约定“业主或者物业使用人应按月向乙方交纳物业管理费，应在每月10号前交纳当前的物业管理费。逾期交纳的，开始计收滞纳金，滞纳金不高于欠缴本金”，且被告未出庭对滞纳金的计收标准提出抗辩，故本院确定被告从2016年1月开始以每月应交管理费201.2元为本金，自欠费当月的11日起按每日千分之二分段向原告计付滞纳金至实际清偿之日止，每月滞纳金以201.2元为限。原告诉请超出部分，无合同依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告何健于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东中奥物业管理有限公司支付2016年1月至2017年3月的物业管理费3018元及滞纳金（滞纳金从2016年1月开始，以每月应交管理费201.2元为本金，自欠缴当月的11日起按每日千分之二分段累计至实际清偿之日止，每月滞纳金以201.2元为限）；
二、被告何健于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东中奥物业管理有限公司支付2014年10月13日至2017年1月31日的公摊电费609.05元；
三、驳回原告广东中奥物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告何健如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费50元，由被告何健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 麦燕红
人民陪审员 张小茹
人民陪审员 吴焕儿
二〇一七年六月十六日
书 记 员 汪凯宁
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，需要按时交纳物业服务费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。