江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2954号
原告：李茹萍，女，1976年12月5日生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：黄文俊，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告：朱立新，男，1972年11月5日生，汉族，住江苏省常熟市。
原告李茹萍与被告朱立新民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭于2017年4月28日公开开庭进行了审理，原告李茹萍的委托诉讼代理人黄文俊、被告朱立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李茹萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金2000万元，并支付自2011年9月15日起至实际清偿之日止按月息2%标准计算的利息；2、判令被告支付原告违约金（罚息）400万元；3、原告对熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：李斌于2011年9月14日向原告出具借条，向原告借款2000万元，后原告将出借款项2000万元支付给被告，但被告未按借条及补充协议约定期限归还借款本息。2015年6月1日，李斌将其对被告朱立新享有的上述借款本金、利息及担保债权一并转让给原告李茹萍。后李斌将债权转让的事实通知被告朱立新。原告依法受让债权，被告理应向原告归还借款本息，承担担保责任，现被告违反合同约定及法律规定，故原告诉至法院。
被告朱立新辩称，其向李斌借款2000万元的情况属实，对李斌转让上述债权给原告也是知晓的，同意向原告归还债务，同意原告对抵押担保14套房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，利息及违约金部分由法院依法判决。
经审理查明：被告朱立新因银行贷款到期而向李斌借款，2011年9月14日其向李斌出具借条一份，载明：“今向借到人民币（大写）贰仟万元整…借款期限自2011年9月14日起至2011年11月日止，共60天，借款人承诺于借款到期日前一次性归还全部借款本息。上述借款已以方式转账划付借款人：①借款人指定账户：收款人朱立新、……如有逾期或未能一次性归还全部借款，逾期部分借款人自逾期之日起自愿另行按每日千分之零点捌支付违约金，直至还清全部借款，并承担于此相关所发生的一切费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费及其他实际支出的费用）。借款人承诺本人及家庭共有人所有资产（包括股权）承担不可撤消的无限连带责任。以上内容借款人表示全部确认，签字后生效。借款人签字：朱立新身份证号码：×××手机号码：138××××9999……借条出具时间：2011年9月14日。”
当日，为确保上述借款的全面履行，被告朱立新与李斌签订了14份抵押贷款合同，将朱立新名下的位于海虞北路45号(常熟世界贸易中心)A2402、A2405、A2406、A2408、A2409、A2410、A2412、A2415、A2416、A2417、A2418、A2420、A2423、A2424共计14套房屋抵押给了李斌。经查询，上述房屋的他项权利信息显示：李斌对上述房屋享有第一顺序抵押权，登记日期均为2011年9月14日，债权履行期限为2011年9月14日至2011年12月13日，其中A2402房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额2850000元；A2405房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1400000元；A2406房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额2300000元；A2408房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1150000元；A2409房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1100000元；A2410房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1150000元；A2412房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额450000元；A2415房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额800000元；A2416房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额450000元；A2417房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1150000元；A2418房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1100000元；A2420房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1150000元；A2423房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额1100000元；A2424房屋上他项权证号为虞山×××，债权数额300000元。
2011年9月15日从李斌中国农业银行账户62×××10账号向被告账号62×××18先后转账交付借款400万元、600万元，后于2011年9月16日、9月17日从李斌62×××15账号向被告指定的案外人叶健账号62×××15转账交付两笔各500万元，共计2000万元。
2012年12月1日，李斌与被告朱立新又签订还款协议书一份，载明：“甲方（出借人）李斌乙方（借款人）朱立新丙方（保证人）三方一致确认：乙方于2011年9月15日向甲方借款共计人民币（大写）贰仟万元整，并约定借款月利息为%，丙方为连带责任保证人。现因乙、丙方资金紧张，三方经过友好协商，对该笔借款达成如下还款协议：1、甲、乙、丙三方一致确认截止2012年12月1日，乙、丙方尚欠甲方计人民币贰仟万元。其中本金为2000万元，利息为万元。2、具体还款方式为：乙、丙方于2013年12月1日前归还本金2000万元，利息万元……3、若乙、丙方逾期履行上述任何一期付款义务的，则甲方有权要求乙、丙就未履行部分一并提前归还，并有权要求乙、丙方按约定支付相关利息外，另加付未履行金额的20%作为逾期付款违约金。……”双方各自在还款协议书下方签字确认。
另查明：2015年6月1日，原告李茹萍与李斌签订债权转让协议书一份，载明：“甲方：李斌，乙方：李茹萍，身份证号：×××……基于以上事实，甲乙双方经友好协商，就甲方将对朱立新享有的主债权和担保债权转让给乙方事宜，达成如下协议，以资各方遵守：一、转让标的甲方将依据《借条》的约定享有的债权本金2000万元、尚欠相应利息以及担保债权等转让给乙方。二、转让标的的权利凭证包括但不限于以下凭证：2011年9月14日的《借条》、2012年12月1日的《还款协议书》、《借款保证合同》、付款凭证、上述作为抵押担保资产的房产证原件、常熟市房屋权属登记收件收据（收件号码分别为201109143811、201109143818、201109143826、201109143831、201109143835、201109143840、201109143844、201109143849、201109143858、201109143871、201109143861、201109143873、201109143876、201109143879）、朱立新的身份证复印件，上述权利凭证甲方于本协议书签订后2日内交付乙方。三、甲方的承诺甲方承诺上述权利真实、合法、可转让，未受司法查封及存在其他权利限制。……六、在本协议签署后，甲方即将债权转让的事实通知债务人，乙方即有权以自身名义向债务人主张权利。……”下方由甲乙各自签字。同日，李斌还出具了一份情况说明，载明：“本人李斌于2011年9月14日出借人民币2000万元给朱立新，该款项系李茹萍支付给本人，并由本人出借给朱立新，实际上该借款项下的真实权利人系李茹萍，李茹萍只是借用本人名义出借款项给朱立新，本人对此2000万元债权本金、相应利息不享有任何权利，也不承担义务。故本人于2015年6月1日将对朱立新享有的2000万元债权本金、利息及担保债权转让给李茹萍，李茹萍无需向本人支付债权转让款，主张所得债权全部由李茹萍依法享有。”之后，李斌将债权转让事实邮寄通知被告，被告亦表示知晓该转让。
又查明：2015年6月19日，原告李茹萍就同一事实理由已向本院起诉被告朱立新。立案后，本院发现朱立新因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查，故于2015年12月9日作出（2015）熟民初字第00700号民事裁定书，驳回原告李茹萍的起诉。
2016年11月7日，本院作出（2016）苏0581刑初1019号刑事判决书，判决：一、被告人朱立新犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元；犯对非国家工作人员行贿罪，判处有期徒刑一年六个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑十一年，并处罚金人民币五十万元。二、在案扣押的人民币28900元，发还相关被害人；责令被告人朱立新继续退赔尚未退出的赃款79504100元，发还相关被害人。被告人朱立新不服判决，向苏州市中级人民法院提起上诉。经审理，苏州市中级人民法院于2017年2月19日作出（2016）苏05刑终820号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。经查，已生效刑事裁判认定朱立新非法吸收公众存款的犯罪事实中包括1、“2011年3月至8月，被告人朱立新以生产经营短缺资金为名，通过吴建龙向被害人李茹萍借款人民币2464万元，后归还人民币414万元，尚有人民币2050万元未归还”；2、“2011年9月，被告人朱立新以周转贷款为名，向被害人李斌借款人民币200万元”，本案原告诉请的债权与上述两笔借款事实分别独立存在，并未列入朱立新的刑事犯罪范围。
上述事实，由借条、还款协议书、银行流水、债权转让协议书、债权转让通知、常熟市房屋权属登记收件收据及收费清单、常熟市不动产登记查询结果、情况说明、(2015)熟民初字第00466号民事裁定书、（2016）苏0581刑初1019号刑事判决书、（2016）苏05刑终820号刑事裁定书、本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：借款应予归还。本案中，李斌将对被告朱立新的债权本金、利息及担保债权转让给李茹萍并通知债务人朱立新，现朱立新对借款事实没有异议，愿意承担还款责任，故本院对原告要求被告朱立新支付借款本金2000万元的诉请予以支持。关于原告主张利息的起算点，从借条及还款协议书内容来看，朱立新与李斌确认了本金还款时间为2013年12月1日前，双方对借款期限内的利息并无约定，故本院认定原告诉请之利息应该自2013年12月2日起算。关于原告主张月息2%的标准以及400万违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原债权债务双方在借条中约定逾期按每日千分之零点捌支付违约金的标准已经超过年利率24%，现原告既主张月息2%的标准又主张400万违约金，本院仅对月息2%的标准部分予以支持，其余不再支持。
原债权人已取得抵押权后转让主债权的，债权受让人一并取得抵押权，是否办理抵押权变更登记不影响债权受让人抵押权的实现。被告朱立新未履行债务，则原告李茹萍有权就抵押房产优先受偿。本院对原告主张对涉案14套房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉请予以支持，但根据抵押约定，原告仅能对被告朱立新名下位于海虞北路45号（常熟世界贸易中心）A2402、A2405、A2406、A2408、A2409、A2410、A2412、A2415、A2416、A2417、A2418、A2420、A2423、A2424房产以折价或拍卖、变卖所得价款分别在285万元、140万元、230万元、115万元、110万元、115万元、45万元、80万元、45万元、115万元、110万元、115万元、110万元、30万元范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告朱立新于本判决生效之日起十日内归还原告李茹萍借款本金2000万元并支付以2000万元为基数按月息2%的标准自2013年12月2日起计算至实际给付之日止的逾期还款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告李茹萍对被告朱立新名下位于海虞北路45号（常熟世界贸易中心）A2402、A2405、A2406、A2408、A2409、A2410、A2412、A2415、A2416、A2417、A2418、A2420、A2423、A2424房产以折价或拍卖、变卖所得价款分别在285万元、140万元、230万元、115万元、110万元、115万元、45万元、80万元、45万元、115万元、110万元、115万元、110万元、30万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告李茹萍的其他诉讼请求。
案件受理费161800元，由原告李茹萍负担26967元，被告朱立新负担134833元。（原告同意其预交的诉讼费134833元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 章 琳
代理审判员 周 婷
人民陪审员 王 芳
二〇一七年六月五日
书 记 员 吴宇萌