湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初5090号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号。统一社会信用代码91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘威，湖北雄视律师事务所律师。
被告：湖北谭家村酒业有限公司，住所地：恩施市大桥路43号福星城5栋902室。统一社会信用代码91422800553949814G。
法定代表人：田正顺，总经理。
委托诉讼代理人：吕晓玲，女，生于1983年12月16日，汉族，湖北省利川市人，户籍地：利川市，
被告：宣恩县谭家村酒业有限公司，住所地：宣恩县椒园工业园区。统一社会信用代码91422825070764137A。
法定代表人：谭栋，该公司总经理。
被告：田玲，女，生于1987年7月30日，土家族，湖北省鹤峰县人，户籍地：湖北省鹤峰县，现住恩施市，
委托诉讼代理人：吕晓玲，女，生于1983年12月16日，汉族，湖北省利川市人，户籍地：利川市，
被告：王九龙，男，生于1966年8月29日，土家族，湖北省巴东县人，户籍地：湖北省巴东县，现住恩施市，
委托诉讼代理人：吕晓玲，女，生于1983年12月16日，汉族，湖北省利川市人，户籍地：利川市，
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告湖北谭家村酒业有限公司、宣恩县谭家村酒业有限公司、田玲、王九龙追偿权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人刘威、被告湖北谭家村酒业有限公司、田玲、王九龙的共同委托诉讼代理人吕晓玲、被告宣恩县谭家村酒业有限公司的法定代表人谭栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖北谭家村酒业有限公司立即偿还原告代偿款8162013.34元；2.判令被告湖北谭家村酒业有限公司向原告支付自2017年3月1日起至款项付清之日止的资金占用费，以8162013.34元为本金，按月20‰�准计付；3.判令被告宣恩县谭家村酒业有限公司抵押给原告的位于宣恩县工业园区椒园生态产业园的的房地产（土地使用权证：宣国用2015第0157号、宣国用2015第0407号；房屋所有权证：宣恩县房权证椒园镇字第××号）在拍卖或变卖后，就所得价款原告在抵押权范围内享有优先受偿权；4.判令被告湖北谭家村酒业有限公司立即支付原告违约金408100.00元；5.判令被告王九龙、田玲对上述费用承担连带清偿责任；6.判令由三被告共同承担案件受理费用、诉讼保全保险费、保全费、法律服务费。诉讼过程中，原告农发担保公司将第三项诉讼请求中的房屋所有权证号变更为：00811、00812、00813、00814、00815、00816、00817、00818、00819、00820、00821。事实和理由：2015年12月3日，被告湖北谭家村酒业有限公司与恩施农村商业银行股份有限公司航空路支行（以下称贷款人）签订了《流动资金借款合同》（合同编号：恩农商行航空路2015年流借字第24号）。合同约定，贷款人向被告湖北谭家村酒业有限公司出借贷款800万元，借款用途为流动资金贷款，贷款期限为12个月，借款利率首次执行年利率为4.35%。原告为该笔贷款向贷款人提供了连带责任保证担保，并签订了《保证合同》（合同编号：恩农商行航空路2015年保字第24号）。合同签订后，贷款人向被告湖北谭家村酒业有限公司发放了贷款人民币800万元。
同日，原告与被告湖北谭家村酒业有限公司签订了《担保服务协议》（合同编号：DBFW2015368号）。协议约定，原告同意为被告湖北谭家村酒业有限公司与贷款人签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保；因被告湖北谭家村酒业有限公司未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告湖北谭家村酒业有限公司对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩。从代偿之日起，原告向被告湖北谭家村酒业有限公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向被告湖北谭家村酒业有限公司收取资金占用费；被告湖北谭家村酒业有限公司违反本协议第四条即按时归还借款本息的约定，按原告所担保债务总额的百分之五向原告支付违约金。
2015年7月27日、12月2日，被告宣恩县谭家村酒业有限公司分别与原告签订了两份《最高额抵押反担保合同》（编号：ZGFDB2015223号、ZGFDB2015368号），合同约定，基于原告为被告湖北谭家村酒业有限公司自2015年7月27日起至2018年7月27日止及自2015年12月2日起至2018年12月2日止，被告湖北谭家村酒业有限公司与湖北恩施农村商业银行�中国银行恩施分行、中国农业银行恩施市支行、汉口银行恩施分行最高余额为2000万元内的所有借款合同提供担保，被告宣恩县谭家村酒业有限公司就前述借款最高额2000万元内向原告提供反担保，反担保抵押物为位于宣恩县工业园区椒园生态产业园的房地产（土地使用权证：宣国用2015第0157号、宣国用2015第0407号；房屋所有权证：宣恩县房权证椒园镇字第××号）。反担保范围为：原告依《保证合同》代借款人清偿的全部金额（包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等）；依《担保服务协议》借款人应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，原告就被告宣恩县谭家村酒业有限公司提供�反担保抵押物办理了抵押登记。同日，王九龙、田玲夫妻向原告出具了《保证承诺》，承诺如被告湖北谭家村酒业有限公司到期不能归还上述贷款，愿以其全部财产承担原告代偿款及相关费用的无限连带清偿责任。
2017年2月24日，被告湖北谭家村酒业有限公司向原告提出《代偿申请》。2017年3月1日，贷款人向原告送达了《代偿责任履行告知书》，告知已从原告在恩施农商行施南支行开立的保证金账户中强制划扣资金8162013.34元，用以清偿《流动资金借款合同》（合同编号：恩农商行航空路2015年流借字第24号）项下贷款本息，其中本金800万元，利息162013.34元。原告于2017年3月1日代偿后，多次要求被告湖北谭家村酒业有限公司偿还代偿款及相关费用，但被告湖北谭家村酒业有限公司至今未支付。
综上所述，原告认为，原告代被告湖北谭家村酒业有限�司偿还贷款后，被告湖北谭家村酒业有限公司就应向原告清偿并支付相关费用。同时，原告与被告湖北谭家村酒业有限公司协议约定就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向被告湖北谭家村酒业有限公司收取资金占用费，现原告自愿按20‰的标准向被告湖北谭家村酒业有限公司收取资金占用费。被告王九龙、田玲夫妇，就被告湖北谭家村酒业有限公司所欠代偿款及相关费用应承担连带清偿责任；原告在抵押权范围内对被告宣恩县谭家村酒业有限公司抵押给原告的反担保抵押物，在拍卖或变卖后对所得价款享有优先受偿权。现原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请法院查明事实，依法判决。
被告湖北谭家村酒业有限公司辩称，原告所诉代偿款属实，原告要求按月利率20‰计付资金占用费，答辩人不能接受，因为代偿是原告应尽的职责，只能按同期人民银�的基准利息支付。原告请求的违约金答辩人不能接受，答辩人愿意依法承担应该承担的费用。
被告宣恩县谭家村酒业有限公司辩称，原告所诉代偿款及答辩人抵押房产的事实属实，答辩人愿意处置抵押财产偿还代偿款。
被告田玲、王九龙共同辩称，原告所诉代偿款属实，答辩人的资产全部投资到了宣恩县谭家村酒业有限公司，且所有的资产都抵押给了原告，再无其他偿还能力，答辩人认为无需再追加个人连带责任。
原告农发担保公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、《流动资金借款合同》《保证合同》《担保服务协议》《最高额抵押反担保合同》两份、《保证承诺》《土地他项权利证明书》《代偿申请》《代偿责任履行告知书》《湖北省农村信用社借款偿还凭证》两份、《湖北省农村信用社回单》《湖北省农村信用社业务交易凭�》等证据，上述证据来源合法，内容客观真实（当庭提供原件核对），与本案待证事实相关联，且被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告农发担保公司所诉事实属实。
另查明，抵押登记情况分别为：房屋他项权证为宣恩县房他证椒园镇字第××号（房屋坐落于湖北宣恩工业园区椒园生态产业园1幢，对应的土地使用证号为宣国用（2015）第0406号，抵押的房屋所有权证号分别为：201500811、201500812、201500813、201500814、201500815、201500818）,但在房屋他项权证附记载明的房屋所有权证分别为宣恩县房权证：20××11、20××12、20××13、20××14、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21；土地他项权利证明书载明：抵押的土地权利证书号为宣国用（2015�第0157号、宣国用（2015）第0407号。
本院认为，案涉《流动资金借款合同》《保证合同》《担保服务协议》《最高额抵押反担保合同》《保证承诺》《土地他项权利证明书》《代偿申请》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告农发担保公司的第1、2、3、5、6项诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，本院应予支持。但其变更诉讼请求前主张的宣恩县房权证椒园镇字第××号房屋没有提供房屋他项权证，其变更诉讼请求后所依据的房屋他项权证宣恩县房他证椒园镇字第××号登记的房屋所有权号不一致，本院不予采信，基于此，原告主张对抵押的房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告农发担保公司主张的法律服务费、诉讼保全保险费、保全费，没有事实依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现原告主张的利率已经达到年利率24%的标准，故，原告主张违约金，本院不予支持。被告湖北谭家村酒业有限公司主张只能按同期人民银行的基准利率支付利息的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。同理，被告田玲、王九龙主张其无偿还能力，认为无需再追加其个人承担连带责任的抗辩意见，本院亦不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第六十三条、第六十七条、第八十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北谭家村酒业有限公司于本判决生效后五日内向原告恩施州农发信用担保股份有限公司清偿代偿款8162013.34元，并以该款为基数按照月利率20‰支付自2017年3月1日起至款项付清之日止的资金占用费。
二、被告宣恩县谭家村酒业有限公司抵押给原告恩施州农发信用担保股份有限公司的土地（抵押的土地权利证书号为宣国用（2015）第0157号、宣国用（2015）第0407号）在拍卖或变卖后，原告恩施州农发信用担保股份有限公司在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告王九龙、田玲对上述代偿款8162013.34�及其资金占用费向原告恩施州农发信用担保股份有限公司承担连带保证责任。
四、驳回原告恩施州农发信用担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费71790元，减半交纳35895元，由原告恩施州农发信用担保股份有限公司负担1705元，被告湖北谭家村酒业有限公司、宣恩县谭家村酒业有限公司、王九龙、田玲共同负担34190元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院�上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱 晖
二〇一七年十一月二十二日
书记员 张玮航