宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初167号
原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街35号。
法定代表人：张志旗，系该行董事长。
委托诉讼代理人：马刚，男，1983年11月28日出生，回族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：田林东，男，1976年1月10日出生，回族，宁夏东宇实业股份有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告：罗彩霞，女，1969年10月30日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市，系被告田林东妻子。
被告：银川市兴庆区东宇民族海鲜一分店，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区利民南街***号。
经营者：田林东，该店负责人。
被告：银川市兴庆区东宇民族海鲜分店忠华手抓，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区利民南街***号。
经营者：田林东，该店负责人。
被告：银川开发区东宇民族海鲜楼，住所地：宁夏回族自治区银川市。
经营者：田林东，该店负责人。
被告：宁夏东宇民族饮食文化有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区和信商务中心A栋一层。
法定代表人：李建华，该公司总经理。
被告：宁夏东宇手抓餐饮有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区利民南街238号。
法定代表人：田华，该公司总经理。
被告：宁夏东宇民族餐饮有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路53号。
法定代表人：王有才，该公司总经理。
（上述被告的信息均由原告提供）
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）与被告田林东、罗彩霞、银川市兴庆区东宇民族海鲜一分店（以下简称东宇一分店）、银川市兴庆区东宇民族海鲜分店忠华手抓（以下简称忠华手抓）、银川开发区东宇民族海鲜楼（以下简称东宇海鲜楼）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请追加宁夏东宇民族饮食文化有限公司（以下简称饮食文化公司）、宁夏东宇手抓餐饮有限公司（以下简称东宇手抓餐饮公司）、宁夏东宇民族餐饮有限公司（以下简称东宇餐饮公司）为本案被告，本院追加后，依法组成合议庭，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告黄河银行的委托诉讼代理人马刚到庭参加了诉讼，被告田林东、罗彩霞、东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼、饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席进行审理。现已审理终结。
原告黄河银行的诉讼请求：1.判令被告田林东、罗彩霞共同偿还原告借款本金人民币2840万元，利息5026824.75元（暂计算至2016年12月5日），本息合计33426824.75元，同时要求承担自2016年12月5日起至本息还清之日前的全部利息；2.判令被告田林东、罗彩霞在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告田林东用于抵押的房屋，向原告清偿借款本息，以实现原告的抵押权；3.判令被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼、饮食文化公司、东宇手抓公司、东宇餐饮公司对以上债务承担连带责任；4.本案的所产生的诉讼费以及原告为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、差旅费、执行费、公告费、送发达费、律师费等）由被告方承担。事实和理由：2013年3月13日原告与被告田林东签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告田林东发放贷款3000万元，借款用途为：装修期限自2013年3月20日起至2015年3月12日止；结息方式为按季清息，结息日为每季末月的20日；借款利率为月息7.175‰，按日计息。逾期利率在逾期期间按原利率上浮50%计收利息，合同第四条第四款约定，如不按时付息，自次日起计收复利。2015年3月12日原告与被告田林东签订《抵押合同》，合同约定被告田林东以位于金凤区和信商务中心的房屋所有权提供抵押担保。抵押物分别为：1.位于××区的房屋所有权，面积236.31平方米，产权证号为房权证金凤区字第XX**号，房屋规划用途为营业；2.位于××区的房屋所有权，面积1380.38平方米，产权证号为房权证金凤区字第XX**号，房屋规划用途为办公；3.位于××区的房屋所有权，面积1464.99平方米，产权证号为房权证金凤区字第XX**号，房屋规划用途为办公；4.位于××区的房屋所有权，面积1464.08平方米，产权证号为房权证金凤区字第XX**号，房屋规划用途为办公。同时，原告与被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼签订《保证合同》，约定对田林东的债务承担连带清偿责任，担保范围为本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金，债权人实现债权而发生的费用（包括诉讼费、差旅费、执行费、公告费、送发达费、律师费等），担保期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2013年3月20日向被告田林东支付了借款3000万元。2015年3月12日贷款到期后，贷款无法正常归还，被告田林东向原告申请展期。原告与被告田林东、罗彩霞、饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司签订了《借款展期协议》，约定展期期限一年，到期日为2016年3月12日，展期利率为月息8.625‰。被告田林东自2015年第四季度利息产生逾期至今未归还，经多次催收目前尚欠贷款本金2840万元、利息5026824.75元（暂计算至2016年12月5日）已构成违约，为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告田林东、罗彩霞、东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼、饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司未进行答辩，也未提交书面答辩意见。
原告为其主张，提交以下证据：
证据一、借款借据2份，证明：原告向被告支付借款，借款到期后未偿还又办理了展期。
证据二、借款合同1份，证明：原告与借款人田林东、罗彩霞约定的借款金额、期限、利率及违约后的处理方式。
证据三、抵押合同1份，证明：原告与田林东、罗彩霞签订了抵押合同，约定抵押物的内容及违约后的处理方式。
证据四、保证合同1份，证明：原告与东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼签订保证合同，由上述三被告承担连带保证责任。
证据五、他项权利证、房产证，证明：原告与抵押物所有人在房屋管理部门办理了抵押登记手续。
证据六、借款展期协议1份，证明：借款人田林东、罗彩霞在借款到期后尚有2840万元无力偿还，原告与田林东、饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司签订了展期协议，约定了到期日期、利率及展期金额、违约后的处理方式，上述三被告应承担连带责任保证担保。
证据七、利息清单，证明：截止2016年12月5日，被告田林东尚欠原告本金2840万元，利息5026824.75元。
证据八、工商登记信息6份，证明：东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼已注销。饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司正常经营。
经过举证，原告提交的上述证据均系原件，真实、合法，本院予以采信。
经审理查明，2013年3月13日，原告与被告田林东签订《个人借款合同》一份，约定：被告田林东向原告借款3000万元；借款用途为：装修；期限24个月，自2013年3月13日起至2015年3月12日止；借款利率为10.7625%，结息方式为按季结息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，如不按时付息，自次日起计收复利；还款方式为分期偿还；合同还约定了其他内容，被告罗彩霞在共同借款人处签名。同日，原告与被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼签订《保证合同》一份，约定：被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼对田林东的上述借款提供保证担保；担保范围为本金3000万元及利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金，实现债权所需的其他费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年。同日，原告与被告田林东、罗彩霞签订《抵押合同》一份，约定：被告田林东、罗彩霞以田林东名下位于银川市××区字第2009034240号）；C栋商务办公楼一层、二层、三层的房屋（产权证号分别为：房权证金凤区字第XX**号、字第XXXX号、字第XX**号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金3000万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金，实现债权所需的其他费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）；同时进行了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年3月20日向被告田林东支付了借款3000万元。2013年12月10日，被告偿还本金160万元。借款到期后，被告田林东向原告申请展期。2015年3月12日，被告田林东作为借款人及担保人，被告饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司作为担保人，与原告签订《借款展期协议》一份，约定：展期期限为12个月，自2015年3月12日至2016年3月11日；展期利率为8.625‰；还款方式为到期一次归还；借款人未能按照约定日期偿还借款本金，逾期利率执行展期利率上浮50%；保证人对原借款合同和本协议项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间自展期期限届满之日起两年；担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保；本协议为上述合同的补充协议，除本协议已有约定者外，所对应的《保证合同》《抵押合同》继续有效。展期协议签订后，被告田林东向原告支付利息至2015年12月20日。自2015年12月21日起开始欠息，至借款到期，本金再未偿还。截止2016年12月5日，被告田林东尚欠原告借款本金2840万元，利息5026824.75元。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼属于个体工商户，经营者均为田林东，现均已注销。
本院认为，原告黄河银行与被告田林东、罗彩霞、东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》及与被告饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司签订的《借款展期协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，各方应按照合同约定全面适当地履行各自的义务。原告如约发放了全部借款，借款到期后，被告田林东未如约按期偿还，对借款进行了展期，但展期到期后，被告仍未偿还，其行为已构成违约，应承担相应的责任。被告罗彩霞在共同借款人处签字，故应承担共同还款责任。截止2016年12月5日，被告尚欠原告借款本金2840万元，利息5026824.75元。故原告主张被告田林东、罗彩霞偿还借款本金2840万元，利息5026824.75元及自2016年12月6日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定的计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告田林东、罗彩霞约定以田林东名下位于银川市××区层的房屋；C栋商务办公楼一层、二层、三层的房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。且《借款展期协议》约定《抵押合同》继续有效，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼虽然与原告签订了《保证合同》，但在该保证合同约定的款项到期后，原告又与被告田林东达成了借款展期，上述被告未在借款展期协议上签字盖章，且上述被告现已注销，故原告要求被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼承担保证责任的诉请，本院不予支持。被告饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司虽然约定对被告田林东的上述借款本息承担连带责任保证担保，但因本案被担保的债权既有债务人即被告田林东提供的抵押物，又有保证担保，合同没有约定实现债权的情形。依照法律的相关规定，原告应当先就被告田林东提供的抵押物实现债权，对于不足的部分由保证人承担保证责任。故被告饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司对上述借款本息在抵押物不足部分，承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告田林东、罗彩霞追偿。被告东宇一分店、忠华手抓、东宇海鲜楼、饮食文化公司、东宇手抓餐饮公司、东宇餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相应权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田林东、罗彩霞于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金2840万元，利息5026824.75元及自2016年12月6日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照借款合同的约定计算）；
二、若被告田林东、罗彩霞未按期履行，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告田林东名下位于银川市××区字第2009034240号）；C栋商务办公楼一层、二层、三层的房屋（产权证号分别为：房权证金凤区字第XX**号、字第XXXX号、字第XX**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告宁夏东宇民族饮食文化有限公司、宁夏东宇手抓餐饮有限公司、宁夏东宇民族餐饮有限公司对上述抵押物之外不足部分的债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告田林东、罗彩霞追偿；
四、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208934元，公告费600元，由被告田林东、罗彩霞、宁夏东宇民族饮食文化有限公司、宁夏东宇手抓餐饮有限公司、宁夏东宇民族餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 倪新秀
人民陪审员 马桂林
人民陪审员 马翠兰
二〇一八年一月十七日
书 记 员 吴恩玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。