宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初517号
原告：宁波市市区农村信用合作联社天合分社。住所地：宁波市江北区天合家园**幢***号***室。
负责人：宋伟飞，该分社主任。
委托代理人：郑碧卿，该分社职员。
委托代理人：吴艳，该分社职员。
被告：潘舸。
被告：项丹平。系被告潘舸的弟媳。
被告：潘光复。系被告潘舸的父亲。
被告：周福民。系被告潘舸的母亲。
原告宁波市市区农村信用合作联社天合分社（以下简称天合分社）为与被告潘舸、项丹平、潘光复、周福民金融借款合同纠纷一案，于2016年2月25日向本院起诉，请求判令：一、被告潘舸、项丹平、潘光复、周福民共同偿还原告借款本金175万元，并支付上述本金自2015年7月21日至实际履行之日止按借款合同及借款借据约定计算的利息、罚息和复利；二、原告有权以被告潘舸名下位于宁波市海曙区前丰街18弄28号602室房地产［房屋所有权证编号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用证编号：甬海国用（2002）字第35638号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述第一项债权。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
2013年1月5日，原告与被告潘舸签订一份编号为8311320130000014号的《最高额抵押合同》，约定被告潘舸以其名下位于宁波市海曙区前丰街18弄28号602室的房地产［房屋所有权证编号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用证编号：甬海国用（2002）字第35638号］，为其自2013年1月5日至2016年1月4日向原告最高融资限额为175万元的所有融资债务提供最高额抵押担保；担保范围为该合同项下所产生的所有债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年1月6日，原、被告就上述房产抵押办理了抵押他项权证［他项权证编号：甬房他证海曙字第T201300002**号］。
2014年12月24日，原告与被告潘舸签订一份编号为8311120140010369号的《个人借款合同》，约定被告潘舸向原告借款175万元，借期自2014年12月24日至2015年12月23日，借期月利率为6.2136‰，具体借款期限、借款利率以借款借据记载为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借期届满时一次性归还，利随本清；如被告潘舸未按期偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；如未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，被告项丹平、潘光复、周福民分别向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告潘舸的借款承担共同还款责任，共同还款的范围包括主合同项下的主债权及利息、复利、罚息等。
同日，原告向被告潘舸放款175万元，双方在借款借据中约定借期自2014年12月24日至2015年12月23日，借期月利率为6.2136‰。此后被告潘舸陆续付息至2015年7月20日，此后未按约付息，截至2016年1月24日尚欠利息、罚息、复利共计75555.58元。
以上事实由原告提供的编号为8311320130000014号的《最高额抵押合同》、编号为8311120140010369号的《个人借款合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借款借据各一份、《共同还款承诺书》三份等证据，以及当事人的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告潘舸签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现原告已依约向被告潘舸发放贷款，但被告潘舸未按约支付利息，至借期届满亦未偿还借款本金，其行为显属违约，应承担相应民事法律责任，本院对原告要求被告潘舸偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉请予以支持。被告项丹平、潘光复、周福民向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告潘舸的借款本息承担共同还款责任，现原告要求被告项丹平、潘光复、周福民承担共同还款责任的诉请符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告潘舸与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告潘舸以其名下房地产为本案借款提供抵押担保，且已办理相应抵押登记手续，故原告依法取得对抵押物的抵押权。现被告潘舸未按约履行债务，原告有权对抵押物在主债权范围内优先受偿，本院对原告相应诉请予以支持。被告项丹平经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第三款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘舸、项丹平、潘光复、周福民于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社天合分社借款本金1750000元，并支付自2015年7月21日至实际履行之日止按编号为8311120140010369号的《个人借款合同》及借款借据约定计算的利息、罚息和复利（利息月利率为6.2136‰，罚息和复利月利率均为9.3204‰，其中罚息从2015年12月24日起算）；
二、如被告潘舸、项丹平、潘光复、周福民未按期足额履行上述第一项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社天合分社有权以被告潘舸名下位于宁波市海曙区前丰街18弄28号602室房地产［房屋所有权证编号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用证编号：甬海国用（2002）字第35638号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费21230元，减半收取计10615元，财产保全费5000元，两项合计15615元，由被告潘舸、项丹平、潘光复、周福民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢 星
二〇一六年三月三十日
代书记员 裘立芹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。