杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初5559号
原告：胡素琴，女，1982年12月17日出生，汉族，住浙江省建德市。
委托诉讼代理人：陈家炜，浙江泽大律师事务所律师。
被告：莫杭萍，女，1985年2月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市余杭区，现住浙江省杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人：陈建强，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。
委托诉讼代理人：吴苏华，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：王燕，女，该公司职员。
原告胡素琴与被告莫杭萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，原告胡素琴申请追加杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）作为本案被告参与诉讼，本院予以准许，并于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告胡素琴的委托诉讼代理人陈家炜，被告莫杭萍及其委托诉讼代理人陈建强，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡素琴向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《购房意向合同》；2.判令被告莫杭萍赔偿原告违约金119500元整；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告和被告莫杭萍、被告我爱我家公司签订的《购房意向合同》；2.判令被告莫杭萍赔偿原告违约金119500元整；3.判令被告莫杭萍退还原告购房意向金10000元整；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原告与被告莫杭萍、被告我爱我家公司签订了编号为ZD0135247的《购房意向合同》，约定由原告向被告莫杭萍购买杭州市××区××室的房屋，并约定了房价总额1195000元。合同约定，若甲方或者乙方违约，则按房屋转让总价10%向对方支付违约金。同日，原告支付了购房意向金10000元整。因被告莫杭萍不慎将房屋所有权证丢失，无法在短时间内完成补办并进行网签，为了购房事项顺利进行，原告和被告莫杭萍于2017年6月21日签署了《杭州市房屋租赁合同》，约定7月1日起，由原告向被告莫杭萍租用本案案涉房屋，直到房屋交割完成。但因近两个月来，案涉房屋所在地区二手房屋价格有较大幅度上涨，该房屋目前正在涨价幅度已达500000元，因此被告莫杭萍明确表示违约，要求加价至28000元/每平方米，否则不愿继续按照协议约定将房屋出售给原告，被告莫杭萍的行为已经构成根本性违约，同时，被告莫杭萍还将该套房源以1350000元的价格（比《购房意向合同》约定价格高155000元）通过其他房屋中介公司挂牌出售。原告认为，被告莫杭萍与原告签订了《购房意向合同》，原告已经履行了合同约定的义务。被告莫杭萍却因房价上涨而明确表示不履行合同义务，已经严重损害了原告的利益，原告有理由要求被告莫杭萍按照约定支付违约金。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，要求判如所请。
被告莫杭萍辩称，1.同意解除与原告及被告我爱我家公司签订的《购房意向合同》；2.莫杭萍与原告签订了《购房意向合同》后，其丈夫就不同意该房屋买卖，说卖的价格太低。该房屋虽然房产证上是莫杭萍的名字，婚前购房钱是双方共同出资的，结婚后一直居住至今。毕竟是夫妻共同的财产，既然丈夫不肯卖，考虑到丈夫的态度，莫杭萍就明确向原告表示不卖该套房屋了，也不与她签订租房合同；3.《购房意向合同》签订后，原告虽然支付了10000元的定金，但双方仅是停留在买卖房屋的意向上。从本意向合同第三条第1款可以看出，原告支付10000元定金是表示购房的诚意，是一种态度。双方并没有开始履行房屋买卖的网签，原告也没有支付过首付款，双方并没有正式确定房屋买卖的合同关系。特别是莫杭萍的房产所有权证遗失，也无法办理相关买卖手续；4.案涉房屋现在还由莫杭萍夫妻俩实际居住并使用着，虽有出卖价格高一点的想法，但还是没有卖出去；5.鉴于双方签订的意向书是在购房的准备阶段，在此阶段发生的纠纷，按照司法实践有定金条款的，应当使用定金罚则处理。莫杭萍愿意按照定金罚则，双倍返还原告的定金。本案，原告以违约损失主张权利，缺乏实际损失的事实根据和相关法律依据。
被告我爱我家公司辩称，2017年5月17日，原被告双方就物业地址为杭州市××区××室的房屋在我爱我家公司处签订《购房意向合同》，合同约定待查档结果出来后25天内签《杭州市房屋转让合同》。因签约时被告莫杭萍表示案涉房屋三证中的产权证遗失，需补办，待新的不动产证办出后，我爱我家公司才可以进行查档，原告表示愿意等。6月中旬，我爱我家公司经纪人询问被告补证情况，莫杭萍表示还没有补办好。经纪人将情况如实告知原告。经原告和莫杭萍协商，双方于6月23日签订了一份《房屋租赁合同》，莫杭萍同意原告先租用案涉房屋，租金从2017年7月1日起至买卖交易流程交割物业时止。数日后，原告要求莫杭萍搬走并腾出案涉房屋时，莫杭萍不配合。经纪人多次沟通后，莫杭萍表示房子涨价了，不愿意卖。2017年7月3日，三方面谈，无果。综上所述，我爱我家公司同意解除三方的《购房意向合同》，请求法院查明事实后就原告的其他诉请依法判决。
原告胡素琴围绕诉讼请求提交了以下证据：
1.《购房意向合同》1份、收款收据1份，证明2017年5月17日，原告与被告莫杭萍、被告我爱我家公司签订了编号为ZD0135247的《购房意向合同》，约定由原告向被告莫杭萍购买杭州市××区××室的房屋，并约定了房价总额1195000元，若甲方或者乙方违约，则按房屋转让总价10%向对方支付违约金。
2.《杭州市房屋租赁合同》1份，证明为了购房事项顺利进行，原告和被告莫杭萍于2017年6月21日签署了《杭州市房屋租赁合同》，约定在此期间由原告向被告莫杭萍租用本案案涉房屋。
3.录音1份，证明2017年7月2日，被告莫杭萍在被告我爱我家公司门店明确告知原告，要求原告加价至每平米28000元，否则不愿继续按照协议约定将房屋出售给原告。
4.视频1份，证明2017年7月2日，被告将该套房源以高于《购房意向合同》约定价格155000元的价格通过其他房屋中介公司挂牌出售。
本院组织双方当事人对上述证据进行了证据交换和质证，被告莫杭萍、被告我爱我家公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对其证据效力予以确认。
被告莫杭萍、被告我爱我家公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月17日，原告胡素琴（甲方、买方）与被告莫杭萍（乙方、卖方）、被告我爱我家公司（丙方、居间方）签订编号为ZD0135247的《购房意向合同》一份，约定：转让房屋坐落于杭州市××区××室，建筑面积49.04平方米；转让总价为1195000元，该总价包含随屋赠送的固定装修、厨卫装修、空调1台；付款方式为公积金组合贷款，其中首付为转让总价的30%；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金10000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金按下列方式处理：转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲方应于本意向合同签订后10天内向丙方提供购房查档所需资料，待查档出结果后25天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。等等。同日，原告胡素琴交纳购房意向金10000元，由被告我爱我家公司代收并出具收款收据。
嗣后，因案涉房屋的房屋所有权证遗失，原告胡素琴同意待被告莫杭萍补办房屋所有权证后再行签订《杭州市房屋转让合同》。为解决居住问题，原告胡素琴与被告莫杭萍于2017年6月21日签订《杭州市房屋租赁合同》，约定：被告莫杭萍将案涉房屋出租给原告使用，待双方买卖交易流程进行到物业交割时，则租赁关系于交割当日自动终止，租金结算到物业交割当日。《杭州市房屋租赁合同》签订后，被告莫杭萍通过我爱我家公司告知原告其不同意出售、出租案涉房屋，除非原告提高价格。2017年7月2日，原告胡素琴与被告莫杭萍及其丈夫面谈，但双方未能达成一致意见，故原告提起本案诉讼。
本院认为，原告胡素琴与被告莫杭萍、被告我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。庭审中，各方一致同意解除《购房意向合同》，本院予以确认。被告莫杭萍自认系因《购房意向合同》约定转让价格过低而不同意卖房给原告，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告莫杭萍退还其已收取的购房意向金10000元，理由正当，本院予以支持。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故原告有权在本案中选择适用违约金条款。关于违约金的数额，原告根据《购房意向合同》的约定按房屋总价的10%主张119500元，被告莫杭萍提出了违约金过高的抗辩，鉴于原告未能提供充分有效证据证明其实际损失，故本院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支持违约金90000元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告胡素琴与被告莫杭萍、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2017年5月17日签订的《购房意向合同》；
二、被告莫杭萍于本判决生效之日起十日内退还原告胡素琴购房意向金10000元；
三、被告莫杭萍于本判决生效之日起十日内支付原告胡素琴违约金90000元；
四、驳回原告胡素琴的其他诉讼请求。
案件受理费2890元，减半收取计1445元，保全费1118元，合计2563元，由原告胡素琴负担584元，被告莫杭萍负担1979元。
原告胡素琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告莫杭萍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 王 颖
二〇一七年十月十一日
代书记员 翁琳景