江苏省苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初2912号
原告：吉喆，男，汉族，1964年1月26日出生，住苏州工业园区东港。
委托诉讼代理人：李小明，江苏双泽律师事务所律师。
被告：苏州市东吴机电设备有限公司，组织机构代码60824191-0，住所地所地苏州市东环路18号。
法定代表人：陆磊。
被告：刘卫，女，1956年7月8日生，汉族，住苏州市。
委托诉讼代理人：杨铮，江苏九胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨绽，江苏九胜律师事务所实习律师。
被告苏州佳友物业管理有限公司，统一社会信用代码913205947132423333，住所地苏州市东环路1400号1幢401室。
法定代表人陈颂菊。
原告吉喆诉被告苏州市东吴机电设备有限公司（以下简称“东吴机电公司”）、刘卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转由普通程序，并依法追加苏州佳友物业管理有限公司（以下简称“佳友物业”）为本案被告，公开开庭进行了审理。原告吉喆及其委托诉讼代理人李小明，被告刘卫委托诉讼代理人杨铮、杨绽分别到庭参加诉讼，被告东吴机电公司、佳友物业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吉喆向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，将坐落于苏州工业园区东港二村41幢603室房屋所有权协助过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉请：要求确认苏州工业园区东港二村41幢603室房屋归原告所有，三被告协助过户至原告名下。事实和理由：2000年2月10日原告与东吴机电公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买苏州工业园区东港二村41幢603室房屋，房屋总价为22.5万元，并约定东吴机电公司于2000年底协助原告办理相关房屋过户手续。原告自2000年底交付入住至今，期间原告多次与东吴机电公司法人联系要求过户，东吴机电公司推脱。直至2011年11月28日，原告了解到该房屋已于2003年12月4日办理至刘卫名下。另悉，刘卫于原告前与东吴机电公司签订商品房购销合同，但两被告未实际履行买卖合同，双方已协商解除，东吴机电公司已将购房款退还给刘卫，在办理产权证时将房产证办至刘卫名下。
被告东吴机电公司未作答辩。
被告刘卫辩称：刘卫并非与原告房屋买卖合同的相对方，与原告并未产生房屋买卖的法律关系，无权利义务；原告起诉刘卫无事实及法律依据，请求驳回对刘卫的起诉；根据不动产登记簿显示，刘卫于2002年登记涉案房屋的产权证，但两被告于2000年前已解除房屋买卖合同，1997年刘卫向东吴机电公司购买涉案房屋，其支付购房款129800元，东吴机电公司交付了房屋，因东吴机电公司未办理产权证，双方就解除了买卖合同，其将房款收回，将房屋退回东吴机电公司，刘卫并未看到过房屋产权证，其在2012年原告至园区法院起诉时才知道房子登记在自己名下。
被告佳友物业未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2000年2月10日，甲方吉喆与乙方东吴机电公司签订《商品房购销合同》，约定东吴机电公司将苏州工业园区东港二村41幢603室房屋出售给吉喆，房屋成交价格为22.5万元（包含装修），第四条约定付款方式及时间：签订合同，支付定金2万元，2000年2月底支付8.5万元，2000年4月底，支付2万元，2001年2月底，支付5万元，2002年2月底支付5万元（即房款、装修款全部付清）；第六条约定装修时间定于1999年12月-2000年4月中旬完工，即五月前将装修好的房屋交付甲方使用；第七条约定乙方将于2000年底将房产证办理至甲方名下。加盖东吴机电公司财务专用章的收据显示1999年12月27日收到吉喆支付的涉案房屋房款2万元、2000年2月29日收到吉喆支付的8.5万元、2000年4月5日收到吉喆支付的涉案房屋装修款2万元、2001年2月8日收到吉喆支付的5万元。
另查明：苏州工业园区东港二村41幢603室房屋的初始登记人为佳友物业，于2003年12月4日登记于刘卫名下，建筑面积为118.1平方米。
诉讼中，原告提交：证据1、加盖苏州佳友物业管理有限公司财务专用章的收款收据两张，时间分别为2012年3月10日及2015年4月11日，收款内容为垃圾清洁费，以证实原告实际居住涉案房屋，被告刘卫质证与其无关；证据2、东吴机电公司法定代表人陆磊出具的证明，以证实涉案房屋曾出售给刘卫、刘卫与东吴机电公司已解除合同、房屋已退回并再次出售给原告，被告刘卫质证不予认可。原告陈述，过户费用我方自行承担，对房屋的产权不清楚，以东吴机电公司的名义签订合同，就认为是东吴机电公司的；签订合同后，东吴机电公司未为其办理产证，其催过几次，但房屋一直在住着，到2010年左右才发现隔壁604是有产证的。被告刘卫陈述，1997年刘卫向东吴机电公司购买涉案房屋，交付房款，后解除房屋买卖合同，房款退回；涉案房屋是东吴机电公司登记在刘卫名下，其对涉案房屋并无权利，仅是登记在其名下，如果法院判决过户给原告，其是同意的，过户产生的费用其不承担；房屋的原始产权不清楚，签订房屋买卖合同也是与东吴机电公司签订的，钱也是交给东吴机电公司的。
本院至苏州工业园区不动产登记中心查询涉案房屋的档案资料，调取到刘卫与东吴机电公司签订的联建多余房定购协议、苏州市房产申请登记表、申领房屋所有权证具结书、东吴机电公司与苏州市娄葑乡工业公司签订的联建协议书及补充协议书、联建协议证明书，房屋坐落于东港二村××公安编号××室，刘卫表示苏州市房产申请登记表、申领房屋所有权证具结书上并非本人签字。本院至佳友物业调查了解，佳友物业陈述原公司法人与东吴机电公司的法人均为陆磊，后股权变更、公司法人也进行变更，陆磊已去世，不清楚涉案房屋初始登记人为何为佳友物业，就刘卫、吉喆与东吴机电公司的房屋买卖合同不清楚。
以上事实，由商品房购销合同、收据、苏州工业园区房地产登记簿、联建多余房定购协议、苏州市房产申请登记表、申领房屋所有权证具结书、联建协议书及补充协议书、联建协议证明书、当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，刘卫确认曾与东吴机电公司签订涉案房屋买卖合同，但双方已于2000年前已解除涉案房屋的买卖合同并退还房款，与被告法人出具的证明陈述相互印证，足以证实刘卫与东吴机电公司在2000年前解除涉案房屋买卖合同的事实。其次，东吴机电公司与吉喆2000年2月10日签订的关于涉案房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应如实全面履行。再次，东吴机电公司应按房屋买卖的合同约定，将涉案房屋登记至原告名下，但涉案房屋初始登记于佳友物业、现登记于刘卫名下，东吴机电公司并未履行合同的约定。经本院调查了解到，涉案房屋的档案资料中包含刘卫与东吴机电公司签订的关于涉案房屋买卖合同，但刘卫与东吴机电公司均明确双方签订的房屋买卖合同已解除，且刘卫亦表示同意配合将涉案房屋过户至原告名下。诉讼中，原告明确过户费用由其承担，故原告主张被告刘卫、东吴机电公司、佳友物业将苏州工业园区东港二村41幢603室房屋权属登记过户至原告吉喆名下，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。本案原告与东吴机电公司系房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同合法有效，故原告主张的确认房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘卫、苏州市东吴机电设备有限公司、苏州佳友物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告吉喆将苏州工业园区东港二村41幢603室房屋权属登记过户至原告吉喆名下。
二、驳回原告吉喆的其他诉讼请求。
案件受理费13248元，由被告苏州市东吴机电设备有限公司负担。此款已由原告预交，本院不再退还，由被告苏州市东吴机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邵婷婷
人民陪审员 钱建和
人民陪审员 吴素元
二〇一七年六月三十日
书 记 员 陈 洋
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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