广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第207号
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。
法定代表人张伟健，董事长。
委托代理人杨清宴，广西纳百川律师事务所律师。
被告李栋，住广西玉林市玉州区。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司诉被告李栋借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序审理，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的委托代理人杨清宴到庭参加诉讼。被告李栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月28日，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与被告李栋签订了个人借款／担保合同【编号：2012兴业柳银借字第0012号】，约定：原告为被告提供贷款70万元，用于收购木材、玉米、山药。被告李栋自愿用其所有的位于玉林市城站路江南里8-13号房屋【玉房字第201200＊＊**号】和位于玉林市南江镇南江村1社商品房【玉国用（1993）字第02010＊＊＊＊号】作为借款的抵押担保。期限为一年，自2012年3月28日至2013年3月27日止，贷款利率按照月利率8.20056‰，按月交息，如逾期还款，按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按照计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行，并按罚息率计收复利。原告依约将借款70万元提供给被告李栋。经被告申请，2013年4月24日原、被告签订了延期还款协议书，双方约定本合同发生的争议直接向原告所在地法院起诉。
合同履行期间，被告仅归还部分利息，至2014年2月21日止，被告尚欠本金70万元，利息95316.91元。被告的行为构成了严重违约，原告宣告合同项下的借款全部到期。请求判令：1、被告李栋偿还原告的借款本金70万元及利息（利息计至2014年2月21日止为95316.91元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止。）；2、确认原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告李栋的用于抵押担保的座落于玉林市城站路江南里8-13号房屋【玉房字第201200＊＊**号】和位于玉林市南江镇南江村1社商品房【玉国用（1993）字第02010＊＊＊＊号】享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由三被告全部承担；4、被告承担因本案诉讼原告所支付的律师服务费5000元。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照；2、金融许可证；证据1、2证明原告资格。3、营业执照；4、身份证复印件；证据3、4证明被告的主体资格及身份信息；5、离婚证，证明被告的婚姻状况为已离婚；6、个人借款／担保合同；7、抵／质押物品清单；8、还款申请书；9、延期还款协议；10、贷款利息还息保证书；11、房产抵押登记资料；12、玉林市房屋登记受理通知书（抵押权新建登记），证据6至12证明原、被告之间的借款合同／担保合同依法成立有效，双方的权利义务明确。被告欠原告贷款本金70万元；13、利息计算清单，证明被告严重违约，截至2014年2月21日欠原告利息额95316.91元；14、放款通知书；15、借款借据，证据14、15证明原告依约将借款本金70万元发放给被告；16、国有土地使用证和房屋所有权证书，证明被告李栋用于抵押的房地产属于同一地址的一幢天地楼；17、发票，证明原告支付的律师服务费为5000元。
被告李栋未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告李栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下事实：2012年3月28日，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与被告李栋签订了《个人借款／担保合同》【编号：2012兴业柳银借字第0012号】，约定：原告为被告提供贷款70万元，用于收购木材、玉米、山药。期限为一年，自2012年3月28日至2013年3月27日止，贷款利率按照月利率8.20056‰，按月交息，如逾期还款，按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，并按罚息率计收复利；每月的20日为每期还款日；每期支付利息，到期一次还本；双方约定本合同发生的争议直接向贷款人所在地法院起诉；被告李栋自愿用其所有的位于玉林市城站路江南里8-13号房屋【房产证号：玉林市房权证玉房字第201200＊＊**号，使用权面积278.12㎡】作为借款的抵押担保；抵押担保范围为“借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用等）。同年4月18日，双方到土地管理部门办理了抵押登记手续【证号为：玉林市房他证玉房字第20120008**号】。
原告依约将借款70万元通过汇款的方式转账到李栋开设在广西兴业柳银村镇银行的还款账号168511010000230中。经被告李栋申请，原、被告于2013年4月24日签订了延期还款协议书，约定不能如期偿还的70万元本金延期到2014年4月23日偿还。被告李栋收到贷款后，不间期向贷款人偿还部分借款利息，自2013年8月21日至今，被告李栋未能按照合同约定履行偿还全部本息义务。截止至2014年2月21日止，被告李栋尚欠原告本金70万元及利息95316.91元。
本院认为，原、被告所签订的《个人借款／担保合同》，形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告方依约向被告李栋发放贷款后，被告李栋在借款期限内未依约偿还利息，属违约行为，故原告要求其归还借款本金及支付利息的请求是合理合法的。原告为本案支出的律师费5000元，依据《个人借款／担保合同》第四条第五项约定：“借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在广西兴业柳银村镇银行各营业机构的任意账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）”，故本院对原告该主张依法予以支持。被告李栋自愿用属其所有的玉林市城站路江南里8-13号房产作为借款的抵押担保，鉴于李栋所有的位于玉林市南江镇南江村1社的国有土地【玉国用（1993）字第02010＊＊＊＊号】与以上担保的房产属于同一地址的天地楼，故对原告请求依法享有该房产和地产的优先受偿权应予以支持。综上所述，被告李栋依法应当偿还欠原告的借款本息，原告依法享有对被告李栋抵押房屋及土地的优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告李栋应归还原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司借款本金70万元；
二、被告李栋应支付借款利息给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司（利息计算方法：截止2014年2月21日止利息为95316.91元，自2014年2月22起至本案债务履行完毕之日止以被告李栋所欠本金70万元为基数按照月利率8.20056‰，上浮50﹪计付，并按罚息率计收复利，如遇国家贷款利率调整，则按新利率执行）；
三、被告李栋应支付律师费5000元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司；
四、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告李栋提供的抵押物即座落于玉林市城站路江南里8-13号房地产【土地使用权证号：玉国用（1993）第02010＊＊＊＊号，使用权面积90㎡；房产证号：玉林市房权证玉房字第201200＊＊**号，建筑面积为278.12㎡】有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二、三项义务为准）。
本案受理费11750元，减半收取，5875元由被告李栋承担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费25628元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王世妮
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 梁 艳