宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第746号
原告宁夏银行股份有限公司惠农支行，住所地宁夏石嘴山市。
负责人张国庆，宁夏银行股份有限公司惠农支行行长
委托代理人陈宏伟，宁夏银行股份有限公司惠农支行员工，特别授权代理。
被告李学芳，女，1969年10月20日出生，汉族，个体工商户。
被告韩志强，男，1970年1月24日出生，汉族，个体工商户。
原告宁夏银行股份有限公司惠农支行与被告李学芳、韩志强借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员孙建军适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司惠农支行的委托代理人陈宏伟到庭参加了诉讼，被告李学芳、韩志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结
原告宁夏银行股份有限公司惠农支行诉称，2013年1月31日，宁夏银行股份有限公司惠农支行与李学芳、韩志强签订了《个人借款合同》，约定：李学芳向宁夏银行股份有限公司惠农支行借款350000元用于购买水泥，借款期限为2013年2月6日至2015年2月4日，借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮10%，月利率5.6375‰，还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，担保方式为抵押担保，担保物为韩志强名下位于银川市兴庆区清雅园3号楼2单元302号住宅，并在银川市房屋产权交易管理中心办理抵押登记，抵押登记权利价值350000元。合同签订后，宁夏银行股份有限公司惠农支行依约向李学芳发放了借款。但借款到期后，经多次催要，李学芳仅返还了部分借款本金及2015年3月20日前的利息。现起诉要求：一、依法判决被告李学芳返还原告借款本金349766.44元、利息2981.76元，（计算至2015年4月21日），实际利息按照合同约定的逾期利率计算至实际履行日，合计352748.20元；二、请求确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押房产（位于宁夏银川市兴庆区清雅园3-2-302号），并有权就处置所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告李学芳、韩志强未到庭答辩，亦未提交证据。
原告宁夏银行股份有限公司惠农支行为支持自己的诉讼请求，提交以下证据：
1、个人借款合同一份，证明2013年1月31日，宁夏银行股份有限公司惠农支行与李学芳签订合同，约定李学芳向宁夏银行股份有限公司惠农支行借款350000元用于购买水泥，借款期限为2013年2月6日至2015年2月4日，由韩志强提供位于宁夏银川市兴庆区清雅园3-2-302号房屋进行抵押担保。
2、宁夏银行借款凭证一份，证明宁夏银行股份有限公司惠农支行已经按照合同约定履行了向李学芳放款350000元的义务。
3、房产证和他项权利证各一份，证明韩志强所有的位于宁夏银川市兴庆区清雅园3-2-302号，在银川市房屋产权交易管理中心进行了抵押登记。
4、利息清单一份，证明截止至2015年4月21日，李学芳欠宁夏银行股份有限公司惠农支行借款利息2981.76元。
原告宁夏银行股份有限公司惠农支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年1月31日，宁夏银行股份有限公司惠农支行与李学芳、韩志强签订了《个人借款合同》，约定：李学芳向宁夏银行股份有限公司惠农支行借款350000元用于购买水泥，借款期限为2013年2月6日至2015年2月4日，借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮10%，月利率5.6375‰，利率可按照中国人民银行同期贷款利率进行调整，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，担保方式为抵押担保，担保物为韩志强名下位于银川市兴庆区清雅园3号楼2单元302号住宅，并在银川市房屋产权交易管理中心办理抵押登记，抵押登记权利价值350000元。合同签订后，宁夏银行股份有限公司惠农支行于2013年2月6日向李学芳发放了借款350000元。2013年2月5日，宁夏银行股份有限公司惠农支行与韩志强在银川市房屋产权交易管理中心，就位于银川市兴庆区清雅园3号楼2单元302号住宅办理了抵押登记。李学芳已经返还借款本金233.56元，2013年3月20日之前的利息已经付清。截止至2015年4月21日，李学芳尚欠宁夏银行股份有限公司惠农支行借款本金349766.44元（350000元-233.56元）、利息2981.76元。
本院认为，宁夏银行股份有限公司惠农支行与李学芳、韩志强签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。宁夏银行股份有限公司惠农支行依据合同约定发放了借款，李学芳应当按照合同约定返还借款349766.44元并支付利息。《个人借款合同》中约定了利率可按照中国人民银行同期贷款利率进行调整，调整后的月利率为5‰，按照约定上浮10%，逾期后加收50%，故月利率为8.25‰（5‰×1.1×1.5），利息为2981.76元（349766.44元×31天（自2015年3月21日计算至2015年4月21日）×8.25‰÷30天）。韩志强以其所有的位于银川市兴庆区清雅园3号楼2单元302号住宅一套，为李学芳借款350000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，宁夏银行股份有限公司惠农支行作为抵押权人，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李学芳、韩志强经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李学芳于本判决书生效后十五日内一次性返还原告宁夏银行股份有限公司惠农支行借款349766.44元、支付利息2981.76元（利息计算至2015年4月21日），合计352748.20元，2015年4月21日之后的利息按照月息8.25‰计算至本判决确定的履行之日；
二、被告李学芳如逾期支付上述款项，原告宁夏银行股份有限公司惠农支行有权以被告韩志强所有的位于银川市兴庆区清雅园3号楼2单元302号住宅一套折价或者以拍卖、变卖该住宅的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3296元（已减半），由被告李学芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在上诉期届满之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 孙建军
二〇一五年七月九日
书记员 陈 杰
附本案适用的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
6、《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
7、《中华人民共和国担保法》第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
8、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
9、《中华人民共和国担保法》第四十二条第一款第二项办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
10、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
11、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。