福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初36号
原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码91350100854436879W。
负责人陈讯，行长。
委托代理人：谢端门，福建光榕律师事务所律师。
委托代理人：张洁，福建光榕律师事务所律师。
被告：林明华，女，1971年10月21日出生，汉族,住福建省福州市晋安区，
被告：王诵明，男，1975年7月9日出生，汉族,住福建省福州市晋安区，
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农行福州鼓楼支行）诉被告林明华、王诵明借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福州鼓楼支行委托代理人张洁到庭参加诉讼。被告林明华、王诵明经本院依法公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林明华偿还原告借款本金人民币337479.16元，以及计算至借款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年9月21日利息人民币13074.22元，罚息人民币1094元，复利人民币373.57元）；2、判令被告林明华承担原告为实现上述债权而支出的律师费人民币8040元；3、判令原告对被告王诵明名下与被告林明华共有的抵押物坐落于福州市晋安区鼓山镇官前路30号茶会小区1#楼30附属间、201单元折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告林明华、被告王诵明共同承担本案的诉讼费、公告费。
事实与理由：2012年6月7日原告（贷款人）与被告林明华（借款人、抵押人）、被告王诵明（抵押人）签订一份《个人担保借款合同》，其中约定：借款金额为人民币460000元；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；本合同项下的借款担保方式为抵押担保，抵押人同意以坐落于福州市××山镇××茶会小区××＃楼××附属间、××单元房产提供担保；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行的规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；争议的解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。
2012年6月14日，福州市房地产交易登记中心为原告就被告王诵明名下坐落于福州市××山镇××茶会小区××＃楼××附属间、××单元房产进行抵押登记。
2012年6月20日原告向被告林明华指定银行账户汇入人民币460000元，借款日期：2012年6月20日，到期日期：2022年6月19日，执行7.48%，采用等额本息还款法，还款日为每月20日。现被告林明华未能依约还本付息，被告王诵明未能依约承担担保责任。原告故诉至法院，请求判如所请。
被告林明华、王诵明未作答辩。
庭审中，原告向法庭提交以下证据：
证据1、《个人担保借款合同》；
证据2、榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》；
证据3、《中国农业银行个人借款凭证》；
证据4、逾期系统记录；
证据5、逾期清单；
证据1-证据5证明对象原告在上述事实与理由中已阐述。
证据6、结婚证。证明被告林明华与被告王诵明系夫妻关系；
证据7、《委托代理合同》。证明原告委托福建光榕律师事务所代理与被告林明华、王诵明借款合同纠纷案件，原告与福建光榕律师事务所约定的律师代理费为8040元。
本案被告林明华、王诵明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以作为本案事实认定的依据，本院予以采纳。
经审理查明，2012年6月7日，原告与被告林明华、王诵明签订合同编号为35020120120036586《个人担保借款合同》，合同约定:原告为被告林明华提供贷款，借款金额为人民币460000元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息分期还款，还款周期为1个月；合同担保方式为抵押担保，抵押人林明华、王诵明同意以王诵明名下坐落于福州市××山镇××茶会小区××＃楼××附属间、××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字第××号）为本合同项下债务提供担保，并由王诵明、林明华在房地产抵押清单抵押人栏签名；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还约定了其他条款。
2012年6月14日，福州市房屋登记中心向原告出具榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》，为原告就被告王诵明名下坐落于福州市××山镇××茶会小区××＃楼××附属间、××单元房产进行抵押登记。
2012年6月20日，原告向被告林明华指定银行账户汇入人民币460000元；并出具中国农业银行个人借款凭证，载明：借款金额人民币460000元；借款日期2012年6月20日，到期日期2022年6月19日；执行利率7.48%，逾期利率11.22%；还款方式为等额本息还款；还款日为每月20日，并由林明华在借款人栏签名。
根据原告提交的逾期系统记录，自2015年12月20日起被告林明华未能按约定按期足额偿还借款本息，截至2016年9月21日止，被告林明华尚欠原告贷款本金人民币337479.16元，利息人民币13074.22元，罚息人民币1094元，复利人民币373.57元。被告王诵明亦未能依约承担担保责任。
另查，2016年10月24日，原告与福建光榕律师事务所签订编号为2016闽光民代字第162号《委托代理协议》，协议约定就本案原告委托该律师事务所代理，律师代理费8040元。
本院认为，原告与被告林明华、被告王诵明签订的上述《个人担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，合同各方均应按约履行。原告依约向被告林明华发放贷款，但被告林明华未能按约定按期足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使抵押权。现原告要求被告林明华偿还尚欠的贷款本金人民币337479.16元，并支付相应的利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告林明华、王诵明自愿以被告王诵明名下坐落于福州市××山镇××茶会小区××＃楼××附属间、××单元房产为上述债务提供抵押担保，并业经有权部门抵押登记，抵押担保法律关系依法成立。原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告委托福建光榕律师事务所代理本案诉讼，并主张要求两被告支付律师代理费，亦符合合同约定。但鉴于原告未能向本院提交其就本案实际支付的律师代理费发票凭证，故原告的此项诉请本院暂不予以支持。
本案被告林明华、被告王诵明经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告林明华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金人民币337479.16元，并支付利息人民币13074.22元，罚息人民币1094元，复利人民币373.57元[暂计至2016年9月21日止，之后的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定计算至实际还清欠款之日止];
二、被告林明华在期限届满后不履行本判决第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告王诵明名下坐落于福州市××山镇××茶会小区××＃楼××附属间、××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字第××号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元、公告费560元均由俩被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 庄秋霞
人民陪审员 伍 缄
人民陪审员 薛洁云
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 林鹤麟
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。