温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙民初字第140号
原告：温州城市建设开发有限公司。
法定代表人：陈聪武。
委托代理人（特别授权）：郑小雄。
委托代理人（特别授权）：谢海林。
被告：王建榜。
原告温州城市建设开发有限公司（以下简称市建开发公司）与被告王建榜商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员丁虹独任审判，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告市建开发公司的委托代理人谢海林、被告王建榜到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告市建开发公司诉称：2010年10月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号201090001290129，备案登记号20100100167，合同约定原告将开发建设的已取得商品房预售许可证位于龙湾行政中心区财智大厦第3幢9层905号房出售予被告，房屋总售价2969010元，约定被告付款方式为：2010年10月19日首付房款150万元，2010年10月30日支付28万元，2011年12月30日支付44万元，2012年12月30日支付59万元，余款于交付使用时结清，还约定了被告逾期付款的违约责任为：逾期超过90日内的，若原告愿意继续履行合同，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。另外约定房屋交付日期为2014年12月30日前。
合同签订后，被告仅支付了首付款计150万元、第二期28万元，第三期44万元、第四期59万元、第五期15.901万元均已到期未付，原告多次催告无果。
为维护合法权益，原告根据民法通则、民事诉讼法等相关法律法规诉请判令：1.被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告支付第三期、第四期、第五期房款共计118.901万元；2.被告向原告支付违约金（违约金按每日万分之三计算，其中第三期44万元自2011年12月30日起算、第四期59万元自2012年12月30日起算，第五期15.901万元自2014年6月19日起算，均计算至款项还清之日止，上述违约金暂计至起诉时止为23.9975万元。）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告王建榜辩称：被告不赞同原告的起诉，被告认为原告方销售商品房的时候承诺我们和事实交房后的情况不符，因此被告方才不缴纳剩余房款。双方购房交易是真实的，被告也有签商品房买卖合同。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告企业法人营业执照�组织机构代码证，证明原告的基本情况。2.法定代表人身份证明，证明原告法定代表人的任职。3.被告身份证，证明被告的主体资格及基本信息。4.商品房预售许可证，证明原告开发建设龙湾行政中心区财智大厦并取得预售许可证。5.商品房买卖合同，证明1、2010年10月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定总售价2969010元，约定被告付款方式为：2010年10月19日首付房款150万元，2010年10月30日支付人民币28万元，2011年12月30日支付人民币44万元，2012年12月30日支付人民币59万元，余款于交付使用时结清。2、合同约定了逾期付款超过90日的，若原告愿意继续履行合同，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。3、约定房屋交付日期为2014年12月30日前的事实。6.发票，证明被告�支付了首付款及第二期购房款及原告开具发票的事实。
被告王建榜没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告王建榜对证据1-6三性均无异议。本院经审查认为原告提供的证据符合法定证据三性要求，具有证明力，均予以确认。
经审理本院认定如下事实：
2010年10月30日，原告市建开发公司与被告王建榜签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201090001290129），合同约定的出卖人为原告市建开发公司，买受人为被告王建榜。合同第一条，出卖人以出让方式取得位于龙湾行政中心区、编号为e-03-01的地块的建设用地使用权。【土地使用权出让合同号】为温土资合（2007）0074号。该地块总土地面积为16791平方米。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】财智大厦。建设工程规划许可证号为建字第浙规证2008-030300074、温市规许字（2009）第030300060号，施工许可证号为330303200807240101。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的第3幢9层905号房，建筑层数地上21层，地下一层。该商品房位于第9层。该商品房土地使用权年限自2007年10月19日至2047年10月18日。该商品房的设计用途为金融业办公，属框剪结构，层高3.2米。该商品房【合同约定】建筑面积共149.95平方米。其中，套内建筑面积112.87平方米，应分摊的共有建筑面积37.08平方米。第五条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米19800元，总金额（人民币）贰佰玖拾陆万玖仟零佰壹拾零元整。第七条，买受人按下列第2种方式按期付款：2.分期付款。买受人于2010年10月19日首付房款150万元整；于2010年10月30日支付人民币28万元整；于2011年12月30日支付人民币44万元整；于2012年12月30日支付人民币59万元整；余款于交付使用时结清。（详见附件八）第八条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2.逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第项种的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已�款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后15日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。第九条，交付期限及条件。出卖人应当在2014年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用。第二十三条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十七条，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向温州市房产管理局龙湾分局申请登记�案。
该合同签订后，于2010年11月17日在温州市房产管理局龙湾分局登记备案。
2010年10月19日、2010年10月30日，被告王建榜向原告市建开发公司支付预售购房款150万元、28万元，合计178万元，余款均未支付。
本院认为：原告市建开发公司与被告王建榜签订的《商品房买卖合同》实为商品房预售合同，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，依法成立，合法生效，对双方均有约束力，双方均应遵照履行。
根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原、被告已在《商品房买卖合同》第七条对付款方式作了明确约定，被告王建榜应于2011年12月30日支付第三期购房款人民币44万元�、于2012年12月30日支付第四期购房款人民币59万元整，但期届被告王建榜未能按时支付该两期购房款。现原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，支付第三期和第四期购房款合计103万元有事实和法律依据，本院予以支持。
原告同时主张被告逾期支付第三期和第四期购房款已经构成违约，要求被告自购房款应付款的当日起按每日万分之三支付违约金。本院认为，被告至今未支付第三期和第四期购房款的行为确实构成违约，依约应当承担违约责任，但应从应付款的第二日开始计算违约金；另原告主张的违约金标准符合合同约定，也未超过法定标准，予以支持。
至于第五期购房款15.901万元，合同约定的支付时间为交付使用时结清。原告虽然主张涉案房屋已经达到交付条件，但没有提供证据证明该事实，并且原告当庭承认并未通知被告房屋达到交付条件、要求被告收房；被告则表示对房屋现状不清楚，也没有收到通知。因此本院认为第五期付款条件未成就，对原告要求被告支付第五期购房款并支付违约金的诉请不予支持。
被告辩称房屋现状与合同约定不符但未能举证证明，故对被告的辩称本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王建榜继续履行2010年10月30日与原告温州城市建设开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201090001290129），向原告温州城市建设开发有限公司支付第三期和第四期购房款合计103万元；
二、被告王建榜向原告温州城市建设开发有限公司支付违约金（其中第三期购房款的违约金以44万元为基数按日万分之三自2011年12月31日计算至�行完毕之日止；第四期购房款的违约金以59万元为基数按日万分之三自2012年12月31日计算至履行完毕之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求；
上述一、二项均于本判决生效之日起二十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17661元（原告已经预缴），减半收取8830.5元，由原告市建开发公司负担1595.5元，被告王建榜负担7235元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 丁虹
二〇一五年四月二十四日
代书记员 王坚