天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初2738号
原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号环球金融中心。
负责人：王立伟，行长。
委托诉讼代理人：王义忠，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐玲玲，天津益清律师事务所实习律师。
被告：孙艳伟，女，1984年5月22日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。
原告中信银行股份有限公司天津分行与被告孙艳伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人王义忠、齐玲玲到庭参加诉讼。被告孙艳伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孙艳伟偿还原告截止至2018年2月10日借款本金2569862.43元、利息53163.54元、罚息399.78元、复利699.98元，及自2018年2月11日起至实际偿还之日的全部利息、罚息、复利；2.依法判令原告对被告孙艳伟名下的抵押物坐落于天津市河东区的房产处置，所得价款优先用于偿还被告孙艳伟所欠原告贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；3.本案诉讼费及保全费及产生的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年11月8日原告与被告签订《中信银行个人借款（抵押）合同》。合同约定，被告向原告借款人民币2610000元整，用于购买天津市河东区号房产，并且以该房产向原告作了抵押。双方约定借款期限为300个月，借款利息按年利率4.165%计算，按月归还贷款本息。如借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约，贷款人在借款人发生违约行为时有权要求借款人立即提前偿还全部借款，并按照双方所签订的合同约定的利率的150%计收罚息，贷款人未受完全清偿时，可以依据借款合同约定和法律规定行使抵押权，为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）均由借款人承担。
原告于2016年12月5日将2610000元人民币划入被告孙艳伟指定的账户，但被告并未按照约定如期归还借款。自2017年9月10日已逾153天未向原告归还借款本息，其行为已经构成严重违约。原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼。
孙艳伟未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《中信银行借款（抵押）合同》、个人抵押房产清单、他项权证数据、不动产登记证明、借据、付款账页、人民币结算业务申请书贷款逾期表、被告身份证复印件、个人贷款逾期欠款说明。
经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告（贷款人/抵押权人/乙方）与被告（借款人/抵押人/甲方），于2016年11月8日签订《个人借款(抵押)合同》约定：原告向被告提供借款2610000元，贷款期限为300个月，自2016年11月8日至2041年11月8日，贷款利率为浮动利率，按照人民银行的基准贷款利率下浮15%，即本合同项下确定利率为4.16500%，2017年1月1日为首次利率调整日，此后每壹年调整一次利率。本合同还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日，借款到期时利随本清。逾期贷款罚息利率为合同利率4.165%的150%，复利利率同罚息利率。该笔贷款被告孙艳伟用于购买坐落于河东区房屋，并以该房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）和其他所有应付的费用。2016年11月30日被告办理了上述房屋的不动产抵押登记。2016年12月5日原告依约向被告发放了贷款2610000元整。本合同还约定，本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼的法律文书或其他通信可以按照本合同签字页所约定的联系方式进行交付或送达。司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方、担保人发送相关（法律）文书，无人签收或拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方、担保人提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。原告与被告均在合同上盖章、签字并捺印确认。在合同履行期间被告自2017年9月10日开始逾期还款。依据《个人借款(抵押)合同》第十七条的约定，原告宣布贷款提前到期，要求被告孙艳伟立即偿还已发放的全部贷款本息及相关费用。截至2018年2月10日被告孙艳伟尚欠原告借款本金2569862.43元、利息53163.54元，罚息399.78元，复利699.98元。
本案在审理期间，原告申请对被告孙艳伟名下坐落于天津市河东区产，予以财产保全。本院以（2018）津0101民初2738号裁定书，裁定予以查封。
本院认为，原告与被告孙艳伟签订的《个人借款(抵押)合同》是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告孙艳伟发放了全部借款，但被告孙艳伟未能按时偿还原告贷款本金及利息，已经构成违约。原告据此依据《个人借款(抵押)合同》第十七条的约定，宣布贷款提前到期，要求被告孙艳伟立即偿还已发放的全部贷款本息及相关费用应承担偿还责任，符合合同约定及法律规定。原告主张被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告孙艳伟以其名下坐落于天津市河东区产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物处置，所得价款优先用于偿还被告孙艳伟所欠原告贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以照准。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”本院按照双方当事人约定的送达地址，以专递方式向被告孙艳伟邮寄送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书，被告孙艳伟未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，应视为放弃抗辩权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第四项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告孙艳伟偿还原告中信银行股份有限公司天津分行截止至2018年2月10日借款本金2569862.43元、利息53163.54元、罚息399.78元、复利699.98元，及自2018年2月11日起至实际偿还之日的全部利息、罚息、复利；
二、被告孙艳伟到期未能偿还上述款项，原告有权就被告孙艳伟名下所有的坐落于天津市河东区屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告孙艳伟所有，不足部分由被告孙艳伟继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27793元，减半收取13896.5元，保全费5000元，共计18896.5元由被告孙艳伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 侯振华
二〇一八年六月二十八日
书记员 岳宇峰
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。