江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15064号
原告：赵成良，男，汉族，1973年4月28日生，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：陈卫彪，江苏丰田律师事务所律师。
被告：庄士林，男，汉族，1964年8月28日生，住江苏省射阳县。
第三人：张月英，女，汉族，1973年11月5日生，住江苏省昆山市。
原告赵成良与被告庄士林、张月英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员欧平独任审判。因庄士林无法联系，本院公告送达诉讼材料。后本院组成合议庭并于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告赵成良及其委托代理人陈卫彪到庭参加诉讼。被告及第三人张月英均未到庭。本案现已审理终结。
原告赵成良请求法院判令：解除原被告双方就位于巴城镇××路××号的店面房达成的转让转租合同关系，并判令被告返还原告转让费9万元；被告赔偿原告对上述店面房的装修损失5000元以及律师费5000元；被告承担诉讼费。事实与理由：2016年8月25日，原被告就位于巴城镇××路××号的店面房达成口头转让协议，约定被告将自己经营的小吃店转让给原告，当时被告告知原告其与第三人（即房东）达成的租赁协议租赁期限约定为三年，即从2015年5月1日至2018年4月底，租金为26000元/年，半年一付。并且其已经将房租交至2016年10月底。待原房东从国外回来后将后续的房租交给原房东即可。当原告要求被告提供原房东与被告签订的租赁合同时，被告告知原告其与原房东达成的仅仅是口头协议，且现在原房东已经出国在其女儿那里，不在国内，原房东半年才回来一次收房租，马上原房东将于2016年10月底回国，回来后原告只需要将半年房租13000元交给原房东即可，如果不是自己家的孩子出了点事也不会急着将店铺转让。被告为了证明其说话的真实性，便让和他一起经营做小吃生意的案外人颜某作证。原告便相信了被告，并于当天通过银行取现的方式支付了90000元转让费给被告。
嗣后，原告接收了该小吃店，并购买材料对店面进行装修，2016年9月5日，第三人接到消息得知其店面房可能已经转租给他人，遂到店面房查看，看见原告正在着手装修事宜，便要求原告终止装修，并直接告知原告其与被告就该店面房约定的租赁期限是到2016年10月底，到期后就不再续租了，第三人对该店铺很早就有对外出售的想法，且很早就告知过了被告，当时也很明确要求被告不得将该店铺擅自转让给他人。第三人遂向原告出示《房屋租赁合同》，该租赁合同中明确约定了“不得擅自将租赁房屋转租、转让、转借给他人或以房屋入股合资经营”。原告得知真相后向被告交涉，要求给说法并要求全额退还支付的转让费，但被告总是找各种理由推诿，拒绝返还转让费，让原告有本事就走法律程序，双方遂产生的纠纷。综上所述，被告明知其承租的店面房不能转租且很快会对外出售的事实，却依然向原告隐瞒事实真相以骗取原告向其支付高额的转让费，被告的行为严重的违反了诚实信用原则，也给原告造成了相当的损失，由于被告明知自己无权转租且事后亦未取得转租权（获得出租方同意），导致合同至今无法继续履行，因此原告有权要求依法解除该转让转租合同，原告将该纠纷诉诸法院实属无奈之举。为此，请求法院依法支持原告请求。
被告庄士林未作答辩。
第三人张月英未作答辩。
经审理查明：原被告双方就位于巴城镇××路××号店面房经营转让事宜达成一致意见。2016年8月25日，赵成良支付庄士林9万元转让费。庄士林出具收条一份，该收条载明：今收到赵成良房屋转让费总计90000元。支付转让费后，赵成良进行装修并着手使用该店面房。2016年9月5日，赵成良的装修行为遭到了第三人张月英父亲张某的制止。张某告知原告，该房屋系由其女儿出租给庄士林，此房屋租期将届满，即将出售，禁止转租不得装修。原告遂停止装修并与庄士林通过短信等方式交涉。从原被告双方交涉过程来看，庄士林此前未向原告提供过其租赁的涉案房屋合同。原告要求被告向出面向房东解决相关事宜，被告未能出面。在交涉中被告告知原告合同期是到2018年4月底，并向原告邮寄了一份《房屋租赁合同》复印件。
被告向原告邮寄的《房屋租赁合同》复印件内容为：1、该合同落款日期为2015年5月1日，出租方系张月英，承租方落款签名处系由黑色浓墨粗笔书写的，落款名字为颜某。2、租赁期限是经过涂改的，涂改后为“叁年”，具体租期分为两行，一行是从2015年5月1日至2016年4月30日止，另外一行是2016年5月1日起到2018年4月底（其中2018年字迹存在涂改）。租金为26000元一年，付款方式为半年一付。3、乙方可擅自将租赁房屋转租、转让、转借他人或以房屋入股，合作经营（该行系打印体，但“可擅自”中的可字系明显涂改，被涂改掉的是“不得”字样）。4、乙方不得利用租赁房屋进行非法经营活动损害公共利益。5、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构用途，乙方对租赁房进行的装修、装潢，一切费用由乙方承担。6、租赁期届满，如甲方房屋需要继续出租，乙方有优先权，但须另行商定租金并订立租赁合同（除甲方需自己经营或将房屋出售外）。7、如双方有一方违约的，可协商解决或终止合同。协商不成的，可通过法律途径解决。
本院在审理中向张某了解情况，张某陈述：我是张月英父亲，出租给庄士林以及收房租的相关事宜都是我实际在做的。张月英与庄士林签了一个合同，期限本来是2015年５月１日到2016年4月３0日，后来又在这个合同期限上加了一条，是从2016年5月1日到2017年4月30日，虽然合同上后面又写一年，但是实际上双方口头上谈定了后面只租半年，我房屋要出售，合同明确说是不准转租的。与颜某之间是没有合同的，与颜某没有签过合同，落款为颜某的合同是他们自己涂改的。这个房屋我们发现赵成良在装修就立即告诉他，这个房屋马上要出售的，是不准转租，不得装修的。2016年10月份，我们将这个房子收回了，目前已经出售了。
张某提供了一份《房屋租赁合同》复印件，该租赁合同与庄士林向原告提供的《房屋租赁合同》除承租人落款名字、租期以及是否准许转租不一致外，其余内容一致。该合同承租人记载为庄士林，租期为壹年，具体分两行书写是2015年5月1日起至2016年4月30日止，2016年5月1日起至2017年4月底止。明确记载乙方不得擅自将租赁房屋转租、转让、转借他人或以房屋入股、合资联营。该合同租期以及不得擅自转租内容未经涂改清晰可见，落款处庄士林签名系正常签名。
庭审中，原告陈述，原被告之间转让店铺没有签订书面合同，被告也未出示与房东之间的合同。当时被告告知原告租期未到，可以继续经营下去，被告转让时留存给原告的设备仅仅是锅碗瓢盆，根本不值钱。原告着手装修瓦工花费1000元、木工花费1200元，购买桌子花费3400元，购买抽油烟机花费1800元。本案诉讼产生律师费5000元。
以上事实由原告提供的庄士林出具的收条一份，原被告之间的短信记录、原告提供的落款为颜某的租赁合同（复印件）、本院向张某调查谈话笔录、张某提供的落款为庄士林的房屋租赁合同（复印件）以及各方当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人从事民事行为应当遵循诚实信用原则。本案中，从原告提供的证据来看，庄士林在将涉案店面租赁转让给原告时，未向原告出示其与出租方的合同。在发生纠纷后，庄士林提供的落款为颜某的租赁合同关于租期、是否准许转租存在明显的涂改；张某提供的租赁合同关于租期以及不得擅自转让等相关条款是未经涂改清晰可见的。在赵成良从庄士林手中转让店面后十余天时间，赵成良就因为出租方张月英方面的制止，而未能实际使用涉案店面，在此情形下，庄士林有义务出面解决以证实其是有权转让的以确保赵成良能合理使用该店面，但庄士林未能出面解决，仅仅提供了一份租赁合同复印件，而该租赁合同对于关键信息有明显涂改，无法证实其有权转让。在此情形下，庄士林应当对赵成良无法使用转让的店面承担违约责任。原告请求解除与庄士林之间的店面转让合同关系，本院予以支持。因赵成良根本尚未使用店面，庄士林应当将该90000元退还原告。关于原告所主张的装修损失，本院认为原告转让涉案店面时，未对基本情况核实了解，对损失的产生和扩大存在过错，并且庄士林将店面转让给原告时尚存部分物品，本院对原告要求被告赔偿装修损失不再支持；对于原告主张的律师费，因缺乏法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵成良与被告庄士林就位于昆山市巴城镇XX路XX号店面房转让合同关系解除。
二、被告庄士林于本判决生效后十日内返还原告赵成良转让费90000元。
三、驳回原告赵成良其余诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2300元，公告费690元，合计2990元，由被告承担2690元，原告自行承担300元。该案件受理费原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述判决义务时一并将应承担的案件受理费2690元一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
审 判 长 欧 平
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 孙国琴
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 高美娟