镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1111民初134号
原告：上海万科物业服务有限公司镇江分公司。
负责人：杨靖，该分公司总经理。
被告：侯松。
委托诉讼代理人：张治，江苏丹正律师事务所律师。
原告上海万科物业服务有限公司镇江分公司与被告侯松物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关X、被告侯松及其委托诉讼代理人张治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海万科物业服务有限公司镇江分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付物业服务费7246.75元（自2015年12月1日起至2017年12月31日止）；2、要求被告支付违约金1219.92元（计算至2017年12月31日），合计为8466.67元。事实和理由：原告系蓝山花园的物业服务公司，被告为该小区17-104业主，房屋面积191.97平方米。根据小区《物业服务合同》约定，物业费标准为1.51元/平方米/月，原告提供物业服务，业主应当缴纳物业费。现被告拒绝缴纳上述房屋的物业费，并因未及时支付物业费而产生违约金。请求支持原告的诉讼请求。
被告侯松辩称：被告于2015年5月4日与案外人镇江万筑置业有限公司签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付了购房款，在买房前售楼处工作人员权文秀说该房子的北花园是可以外扩的，且事实上在同一排房屋的北花园都是外扩的，所以根据她的承诺，被告才签订了买房合同。但，后期很长时间都没有给我外扩花园，就此事我多次致电万科客服电话反映此问题，并且让他尽快履行承诺让我好收房。客服让我提供书面申请反映我房屋的问题，我去过之后很长时间没有答复和反馈，后期我又多次致电万科客服。经过了解，是他们公司相关衔接人员离岗，就把我的事情给遗忘了。2016年，万筑公司打电话给我，同意就我北花园外扩问题进行施工，同期邮寄了收房通知书给我，之前我没有收到过任何收房通知，也没有人联系我。到目前为止，被告连涉案房屋的钥匙都没有拿到，根据相关法律规定，尚未交付的房屋，物业管理费不应该由买受人承担。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：2010年10月12日，镇江万筑置业有限公司作为甲方与作为乙方的上海万科物业管理有限公司签订《蓝山花园一期前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方为蓝山花园一期提供前期物业服务，在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化养护和管理；车辆停放服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。乙方提供的前期物业管理服务以约定的质量标准为准。物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，多层住宅每月每平方米1.51元。物业服务费用主要用于管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产的保险费用及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等。业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳。物业服务费用按季交纳，业主或者物业使用人应于每季第一个月的10日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的3‰向乙方支付违约金。因业主或者物业使用人违反本合同的约定，使乙方未达成本合同约定的服务质量标准，乙方不承担违约责任，造成乙方或者其他业主、物业使用人损失的，违约人应给予经济赔偿。甲方或业主与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。该合同签订后，上海万科物业管理有限公司设立了镇江分公司履行该小区的物业服务合同。
2015年5月4日，被告及侯在修与镇江万筑置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买蓝山花园17-104室，房屋建筑面积191.97平方米，房屋交付时间为2015年6月4日前。《合同附件四：合同补充协议》约定：买受人在合同约定的交付时间仍未收到出卖人书面通知的，以合同约定的交付时间为交付时间，买受人应在此日起15天内前往办理交接手续；房屋具备交付条件，但买受人拒收的，自合同约定的交付之日起该房屋的物业服务费及公共能耗费、电梯运行费、水泵运行费、水电费等费用由买受人承担。
本院认为：第一、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与物业大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告依据与建设单位所签订的前期物业服务合同的约定，向业主收取物业管理服务费符合法律规定。第二、根据被告与镇江万筑置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《合同附件四：合同补充协议》的约定，原告作为物业服务企业，可以向被告主张权利，故被告应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。第三、国务院《物业管理条例》规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主不交纳物业费的行为本身即为违约行为，实际上侵害了物业管理区域内其他按时交费业主的合法权益。第四、欠费业主不交或者少交物业服务费，可能会助长其他业主的欠费行为，不利于前期已缴费业主的权益和小区整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。介于原告未在业主欠费后及时发出书面的催费通知，本院对原告要求被告承担违约金的主张不予支持。因被告未及时办理入住手续，其物业服务费可以按合同约定标准的70%交纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：
一、被告侯松于本判决生效后十日内支付给原告上海万科物业服务有限公司镇江分公司2015年12月1日至2017年12月31日的物业服务费5072.73元（7246.75×70%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告上海万科物业服务有限公司镇江分公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由被告侯松负担。
本判决为终审判决。
（附：履行告知书）
审判员 赵向阳
二〇一八年二月六日
书记员 姚 敏
附法律文书适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
国务院《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行以下义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。