山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初950号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地青岛即墨市蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明，职务执行董事。
委托诉讼代理人：刘涛，山东盈涛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。
被告：青岛国通汽车销售有限公司，住所地青岛市李沧区虎山路200号。
法定代表人：王政珲。
被告：国运集团有限公司，住所地青岛市李沧区京口路195号。
法定代表人：姜丰寿。
被告：王政珲，女，1989年10月15日出生，汉族，住青岛市李沧区。
原告瑞华�银投资管理有限公司（以下简称“瑞华国银”）与被告青岛国通汽车销售有限公司（以下简称“国通汽车”）、国运集团有限公司（以下简称“国运集团”）、王政珲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞华国银委托诉讼代理人刘涛、李春超到庭参加诉讼。被告国通汽车、国运集团、王政珲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞华国银向本院提出诉讼请求：1.判令国通汽车偿还瑞华国银借款本金100万元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2017年1月20日，金额为241948.54元），本息合计1241948.54元；2.判令国通汽车承担律师代理费53500元；3.判令国运集团、王政珲在�保范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.判令瑞华国银对国运集团设定抵押的青岛市四方区人民路房产享有抵押权及优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由三被告承担。事实和理由：2014年4月16日，中国工商银行股份有限公司青岛山东路支行（以下简称“工行山东路支行”）与国通汽车签订《小企业借款合同》，约定国通汽车向工行山东路支行借款100万元，借款期限一年。同日，王政珲与工行山东路支行签订《保证合同》，承诺对上述债务承担连带保证责任。国运集团与工行山东路支行签订《最高额抵押合同》，以其名下青岛市四方区人民路房产作为抵押，对上述债务承担最高额保证责任。合同签订后，工行山东路支行履行了放款义务，但国通汽车未按合同约定偿还借款，多次催要拒不偿还。2016年3月21日，工行山东路�行与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称“华融资产管理公司”）签订债权转让协议，将上述债权转让给华融资产管理公司。后华融资产管理公司于2016年5月17日与瑞华国银签订债权转让协议，将上述债权转让给瑞华国银。以上债权转让均依法进行了公告。
国通汽车、国运集团、王政珲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年4月16日，工行山东路支行与国通汽车签订《小企业借款合同》，约定：工行山东路支行向国通汽车发放贷款100万元，借款期限1年；借款采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率�提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
二、2014年4月16日，工行山东路支行与王政珲签订《保证合同》，约定：王政珲自愿提供连带责任保证担保，所担保的主债权为工行山东路支行依据前述《小企业借款合同》而享有的对国通汽车的债权；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的�款期限届满之次日起两年；工行山东路支行将主债权转让给第三人的，无需经保证人同意，保证人继续按照该合同约定承担保证责任。
三、2013年4月11日，工行山东路支行与国运集团签订《最高额抵押合同》，约定：国运集团以其名下位于青岛市四方区人民路的房产（青房地权市字第××号）提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2013年4月11日至2016年4月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在150万元的最高余额内，工行山东路支行依据与国通汽车签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对国通汽车的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵�权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。
抵押房产已办理抵押登记手续。
四、2014年4月16日，工行山东路支行发放贷款100万元，约定还款日期为2015年4月15日。
国通汽车未能按时偿还借款本息，截至2017年1月20日，尚欠本金100万元、利息241948.54元。
五、2016年3月21日，中国工商银行股份有限公司青岛市分行（以下简称“工行青岛分行”）与华融资产管理公司签订《资产转让协议》，工行青岛分行将其对国通汽车的债权及担保合同项下全部权利转让给华融资产管理公司，双方于2016年4月5日在山东法制报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。
2016年5月17日，华融资产管理公司与瑞华国银签订《资产转让协议》，华融资产管理公司将其对国通汽车的债权及担保合同项下全部权利转让给瑞华国银，双方于2016年7月28日在山东法制报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。
本院认为，本案所涉债权转让均系双方的真实意思表示，且以公告的方式通知了债务人，合法有效，瑞华国银依法享有对国通汽车的债权及相应从权利。国通汽车应对其拖欠的借款本息承担偿还责任，王政珲作为保证人，应按约定在保证担保范围内对国通汽车的债务承担连带清偿责任。本案所涉抵押房产、土地均已办理抵押登记手续，抵押权合法有效，瑞华国银有权在抵押担保范围内优先受偿。
国运集团并非保证人，瑞华国银要求其承担连带清偿责任于法无据，不予支持。瑞华国银未提交证据证明律师费已实际支付，对其主张的律师费不予支持。
国通汽车、国运集团、王政珲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，判决如下：
一、青岛国通汽车销售有限公司于本判决生效�十日内偿还瑞华国银投资管理有限公司借款本金100万元及截至2017年1月20日的利息241948.54元，并按合同约定的计算方式支付自2017年1月21日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息；
二、王政珲对第一项债务承担连带清偿责任；
三、瑞华国银投资管理有限公司对国运集团有限公司名下位于青岛市四方区人民路的房产（青房地权市字第××号）享有抵押权，并在最高债权额限度内对抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费16459元，由青岛国通汽车销售有限公司、国运集团有限公司、王政珲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁 卉
人民陪审员 易志斌
人民陪审员 钟 芳
二〇一七年六月十三日
书 记 员 于 雪