安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1181民初3077号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地天长市永福东路9号，组织机构代码06248815-2。法定代表人：张国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘家东，该公司员工。被告：安徽安诺伊精密模具有限公司，住所地天长市仁和工业园区安诺伊大道1号。法定代表人：吕开山，该公司总经理。被告：吕开山，男，1979年8月9日生，汉族，住安徽省天长市。被告：李仁梅，女，1982年2月8日生，汉族，住江苏省昆山市。上述三被告共同委托诉讼代理人：吴振国，安徽李志萍律师事务所律师。被告：李军，男，1976年3月20日生，汉族，住安徽省天长市。被告：邱艳，女，1976年10月20日生，汉族，住安徽省天长市。上述两被告共同委托诉讼代理人：王东，安徽知秋（天长）律师事务所律师。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）与被告安徽安诺伊精密模具有限公司（以下简称安诺伊公司）、吕开山、李仁梅、李军、邱艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天长农商行的委托诉讼代理人刘家东、被告安诺伊公司、吕开山、李仁梅的委托诉讼代理人吴振国及被告李军、邱艳的委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天长农商行向本院提出诉讼请求：１、判令安诺伊公司立即偿还贷款本金1000万元及利息（自2017年5月21日至2017年7月15日按照年利率9.13%执行，自2017年7月16日至款项还清之日按年利率13.695%执行）；2、判决天长农商行对安诺伊公司为借款50万元所提供抵押担保的天国用2014第005400号、皖（2015）天长市不动产权第0001564号项下房地产享有优先受偿权；判决天长农商行对邱艳为借款950万元所提供抵押担保的房地产权证天字第××号、20××93号、20××96号、20××99号、2013001800-××号项下房地产享有优先受偿权；3、判令吕开山、李仁梅、李军、邱艳对上述借款本息及主张债权所产生的费用承担连带清偿责任；4、判令安诺伊公司、吕开山、李仁梅、李军、邱艳承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：2016年7月15日，天长农商行与安诺伊公司签订了天农商银仁和支行流借字（2016）第0135号《流动资金借款合同》，合同约定，安诺伊公司于2015年7月15日向天长农商行借款人民币1000万元，约定贷款年利率为9.13%，逾期罚息率贷款利率上浮50%，期限为一年(自2016年7月15日至2017年7月15日)，结息方式为按月结息。2016年7月15日，天长农商行与安诺伊公司、邱艳签订天农商银仁和支行抵字（2016）第0012号《抵押担保合同》，合同约定，安诺伊公司以其所有的天国用2014第005400号、皖（2015）天长市不动产权第0001564号（位于天长市仁和集镇仁和社区新天秦路）项下房地产为借款50万元作抵押担保，邱艳以其所有的房地产权证天字第××号、20××93号、20××96号、20××99号、2013001800-××号（位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料）项下房地产为借款950万元作抵押担保，双方办理了抵押登记。2016年7月15日，天长农商行与吕开山、李仁梅、李军、邱艳签订《保证担保合同》，约定由吕开山、李仁梅、李军、邱艳为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，天长农商行全部履行了合同约定的义务，但安诺伊公司一直未按合同的约定按月结息的义务履行，利息仅仅结算到2017年5月20日，其行为已构成违约，吕开山、李仁梅、李军、邱艳也未履行担保责任。故天长农商行提起诉讼。安诺伊公司辩称借款是事实，但是目前安诺伊公司经营不善，处于停产状态，无力偿还该借款。安诺伊公司已于2017年5月15日向天长农商行发出无力偿还贷款的告知函，要求天长农商行及时通过法律途径实现债权，而天长农商行时隔数月才提起诉讼，期间造成的损失应由天长农商行承担，同时该贷款存在抵押担保，希望天长农商行通过抵押权实现债权。吕开山、李仁梅辩称，担保是存在的，在该债务中有抵押物提供担保，请求先通过抵押权实现债权，不足部分由吕开山和李仁梅承担连带清偿责任。李军、邱艳辩称，担保事实存在，愿意在法律规定范围内承担担保责任，但因公司股东纠纷导致公司停业，暂无力归还借款。本院审理查明的事实与天长农商行陈述一致。另查明，天长农商行与吕开山、李仁梅、李军、邱艳签订的《保证担保合同》第五条保证人承诺第八款约定“债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”。第十三条特别声明约定“债权人已提请保证人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应保证人的要求做了相应的条款说明。签约时各方对本合同含义认识一致”。本院认为，天长农商行与安诺伊公司签订的《流动资金借款合同》，天长农商行与安诺伊公司、邱艳签订的《抵押担保合同》以及天长农商行与吕开山、李仁梅、李军、邱艳签订的《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。借款人负有到期返还借款本息的义务。本案中，天长农商行按约发放贷款人民币1000万元，履行了合同义务。安诺伊公司未能按期偿还借款本金人民币1000万元和利息，构成违约。天长农商行要求安诺伊公司立即偿还借款本金人民币1000万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。安诺伊公司、邱艳为该笔借款向天长农商行提供房产抵押，并进行登记，抵押权依法设立，天长农商行对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。吕开山、李仁梅、李军、邱艳为上述借款提供连带责任保证，且在保证期间，天长农商行要求其对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，对天长农商行的诉讼请求，本院依法予以支持。债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。对吕开山、李仁梅辩称应先对抵押权实现债权、不足部分由保证人承担连带清偿责任的辩称意见，由于天长农商行与吕开山、李仁梅、李军、邱艳已经在合同中进行了约定，故对该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽安诺伊精密模具有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（按合同约定利率自2017年5月21日计算至款项还清之日止）。二、如到期不履行，原告安徽天长农村商业银行股份有限公司有权对安徽安诺伊精密模具有限公司所有的位于天长市仁和集镇仁和社区新天秦路的天国用2014第005400号、皖（2015）天长市不动产权第0001564号项下房地产（为借款50万元作抵押担保）及对邱艳所有的位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料的房地产权证天字第××号、20××93号、20××96号、20××99号、2013001800-××号项下房地产（为借款950万元作抵押担保）行使优先受偿权。三、被告吕开山、李仁梅、李军、邱艳对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。四、被告吕开山、李仁梅、李军、邱艳承担保证责任后，有权向被告安徽安诺伊精密模具有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，由被告安徽安诺伊精密模具有限公司、吕开山、李仁梅、李军、邱艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  彭 洁人民陪审员  万有富人民陪审员  车正龙二〇一七年九月七日法官 助理  王晓琳书 记 员  张云云附：本案所适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。