四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第271号
原告梁某，男，汉族。
委托代理人朱勇，四川希正律师事务所律师。
原告宋某，男，汉族。
委托代理人朱勇，四川希正律师事务所律师。
原告詹某，男，汉族。
委托代理人朱勇，四川希正律师事务所律师。
被告自贡市中川商业有限公司，住所地四川省自贡市某大厦二楼底层。
被告四川自贡凤凰建业房屋开发有限公司，住所地自贡市马吃水盐都大道。
委托代理人姜超，该公司员工。
原告梁某、宋某、詹某诉被告自贡市中川商业有限公司（以下简称中川公司）、四川自贡凤凰建业房屋开发有限公司（以下简称凤凰开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，由审判员瞿泽林独任审判，适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告梁某和原告梁某、宋某、詹某的委托代理人朱勇，被告中川公司的法定代表人何某及被告凤凰开发公司的委托代理人姜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某、宋某、詹某诉称，三原告为被告中川公司修建了“某大厦”商住楼工程，经结算中川公司应付三原告工程尾款383238.43元。中川公司与三原告达成了用被告中川公司开发的坐落于自贡市大安区的“某大厦”（建筑面积约130平方米）和住宅房（建筑面积约50平方米）作价383238.43元抵偿给三原告，但无法履行。为保障原告的合法权利，故诉至法院，请求依法判令：1.被告中川公司向三原告支付工程款383238.43元和逾期利息255243.21元，两项合计638481.64元；2.被告凤凰开发公司承担连带责任；3.本案诉讼费由被告中川公司承担。
原告梁某、宋某、詹某为支持其诉讼请求向法庭提交了以下证据：
1.梁某、宋某、詹某的身份证复印件各一份，拟证明三原告的主体资格；
2.梁某、宋某、詹某与中川公司签订的某大厦住宅部分工程补充协议书、收据、某大厦多层住宅竣工后有关问题的协议复印件一份，拟证明三原告与中川公司达成了修建某大厦部分住宅的施工协议。
3.工程尾款支付协议书复印件一份，拟证明该工程总造价
1674238.43元，中川公司已付工程款129.1万元，尚欠工程款383238.43元的事实。
4.还债承诺书复印件一份，拟证明中川公司承诺所欠工程款于2004年10月付清，逾期2%从2004年元月起计算利息的事实。
5.（2007）自民初字第36号民事判决书复印件一份，拟证明中川公司挂靠凤凰建司独立开发建设某大厦的事实。
6.自房权证大安字第00086X**号、自房权证大安字第00086XXX、00086XXX号房屋产权证复印件三份，拟证明中川公司用所有权人为杨某的营业用房和所有权人为何某某的住宅房屋向三原告抵付工程尾款383238.43元的事实。
被告中川公司在举证期限内未向法庭提交证据。
被告中川公司辩称，1.我在监狱服刑，在狱中开庭导致我无法提供任何证据，不公正；2.关于工程尾款的数额，现无法确定；3.抵账给原告的两套房屋确实登记在杨某、何某某名下，无法实现以房抵债，我承诺以房抵债属于无效行为。
被告凤凰开发公司辩称，1.原告的诉讼属实；2.我公司与中川公司系挂靠关系，对中川公司的该笔债务不应负连带清偿责任。
被告凤凰开发公司为支持其辨称理由，向法庭提交了自贡市中级人民法院作出的（2007）自民二初字第36号民事判决书复印件一份，拟证明中川公司挂靠凤凰开发公司独立开发某大厦的事实。
经庭审质证，对原告梁某、宋某、詹某和被告凤凰开发公司提交的证据，符合证据的真实性、客观性和关联性，本院予以确认。
经审理查明，2000年至2002年期间，被告中川公司挂靠被告凤凰开发公司开发建设“某大厦”第二期商住楼工程。2002年3月27日，中川公司与原告梁某、宋某、詹某签订了一份某大厦住宅部分工程补充协议书，约定中川公司将某大厦的部分住宅委托三原告承建，三原告交纳保证金20万元给中川公司后十五日内进场施工，双方对付款方式、材料供应、结算形式等进行了约定。同日，三原告向中川公司交纳了保证金20万元，中川公司出具了收据一份。三原告按协议的约定完成了的该项目的施工任务后，双方于2003年9月17日签订了一份某大厦多层住宅竣工后有关问题的协议，对工程结算确定为125万元，并对工程尾款的支付及其他遗留问题等达成了一致意见。2004年2月25日，中川公司的法定代表人何某出具了某大厦多层住宅工程款的一份说明，确认由梁某修建的某大厦部分住宅工程款为1674238元，含所交纳的保证金20万元。2004年6月17日，中川公司向梁某、詹某还出具了一份还债承诺书，内容为应付工程余款于2004年10月付清，逾期按20‰自2004年元月计算利息等。2014年10月14日，梁某与中川公司的法定代表人何某签订了一份工程尾款支付协议书，内容为中川公司最终确认尚欠梁某工程尾款为383238.43元，中川公司以坐落于自贡市大安区作价383238.43元抵偿给三原告等。此后，因该抵债房屋所有权登记在杨某、何某某名下等原因无法履行。原告为了维护其的合法权益，故诉至本院，要求依法裁判并支持其诉讼请求。
另查明，自贡市中级人民法院于2007年11月20日作出的（2007）自民二初字第36号民事判决书，认为凤凰开发公司在“某大厦”第二期商住楼工程开发建设中未进行投资、经营管理、销售以及享有利润和承担风险，该工程的全部投入、经营管理、收益和处分均为中川公司独立进行，因此中川公司与凤凰开发公司不是联营合作，而是中川公司挂靠凤凰开发公司独自开发建设“某大厦”第二期商住楼工程，凤凰开发公司应承担出借房地产开发资质的过错责任。
本院认为，原告梁某、宋某、詹某与被告中川公司签订了某大厦部分住宅工程的修建协议，三原告为实际施工人，履行了该工程施工的施工义务，并经验收后交付使用，被告中川公司应当按约定支付工程款。经中川公司确认尚欠三原告该工程尾款为为383238.43元，中川公司应当履行支付义务。三原告要求中川公司支付工程款的逾期利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。”的规定，可以按中川公司承诺的从2004年元月起按每月20‰计算支付利息。三原告要求被告凤凰开发公司承担连带责任的诉讼请求，由于中川公司为挂靠凤凰开发公司独自开发建设“某大厦”第二期商住楼工程，凤凰开发公司并没有参与该项目的投资、经营管理、销售及享有利润，凤凰开发公司只应承担出借房地产开发资质的过错责任，三原告未提供证据证明凤凰开发公司获取了利益，故三原告要求凤凰开发公司承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告自贡市中川商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁某、宋某、詹某所欠工程款383238.43元及利息（利息从2004年元月起按每月20‰计算支付）；
二、驳回原告梁某、宋某、詹某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5092元，由被告自贡市中川商业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（开户行中国建设银行自贡分行营业部，帐号10151061860824103500900003，户名四川省共享非税收入户）。并于递交上诉状之日起七日内按上述帐户预交上诉费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 瞿泽林
二〇一五年八月六日
书记员 牟艳丽