云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初649号
原告：中国工商银行股份有限公司通海县支行，营业场所云南省玉溪市通海县秀山街道南街4号。统一社会信用代码：91530423217750988H。
负责人：王万吕，任行长。
委托诉讼代理人：武晖，男，1968年4月6日生，汉族，原告的职员，住通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：公孙维，男，1973年10月13日生，汉族，住通海县。
被告：云南德筑房地产开发有限公司，住所昆明市南屏街华域大厦A座20楼。组织机构代码：56620273-6。
法定代表人：尚德华。
原告中国工商银行股份有限公司通海县支行（以下简称通海工行）与被告公孙维、云南德筑房地产开发有限公司（下文简称德筑公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告通海工行委托诉讼代理人武晖、被告公孙维到庭参加诉讼。被告德筑公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告通海工行向本院提出诉讼请求：1.提前解除原、被告于2013年2月7日所签订的编号为2013商房贷0000091号《个人购房借款/担保合同》（当庭明确解除时间为法院向被告送达应诉材料之日）；2.判令被告立即偿还借款本金436823.08元，利息7953.54元（利息算至2017年4月13日，之后的按合同约定利随本清）合计444776.62元；3.判令被告不履行上述债务时，原告有权以拍卖或变卖抵押物德筑公司开发的“尚品公馆”1幢2单元104号商铺所得价款优先受偿；4.判令被告德筑公司对第2、3项诉讼请求列明的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及实现债权的费用由三被告承担（当庭明确为仅产生诉讼费，其余费用尚未产生）。事实与理由：2013年2月7日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款600000元，借款期限10年（自2013年2月7日起至2023年2月7日止），借款年利率7.205%，按月等额本息还款法，分120期归还借款本息。被告自愿用德筑公司开发的“尚品公馆”1幢2单元104号商铺为上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放600000元借款，被告初时一直能正常还本付息，然自2016年4月后，被告多次未正常还本付息。截止2017年4月12日，被告已连续违约9期，累计逾期14期，贷款余额436823.08元，积欠本金40676.47元，积欠利息7953.54元。原告多次催收未果。特诉至法院，请依法判决。
针对第2项诉讼请求，原告陈述因本案欠款还款日为每月7日，本案欠款利息实际计算至2017年4月7日，因此，将该项诉讼请求明确为：判令被告立即偿还借款本金436823.08元，利息7953.54元（利息算至2017年4月7日，2017年4月8日之后的利率为正常年利率5.39%加收40%即7.546%计收），利随本清；
被告公孙维当庭辩称，对原告所诉没有异议，目前无能力偿还本案借款本息。现在只能将抵押房屋进行变卖后用以清偿原告欠款本息。
被告德筑公司未提交答辩状。
原告通海工行针对其诉讼请求，举证如下：
一、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
二、公孙维身份证、户口簿、婚姻声明、无婚姻登记记录声明各一份，以证明被告主体适格；
三、个人住房贷款申请表、个人薪金收入、工商银行卡复印件、购房发票、商品房购销合同各一份、以证明被告向原告贷款购房的事实；
四、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、律师函、明细对账单、全球信贷与代理投资管理系统各一份、自营历史明细列表二份、逾期贷款催收通知书六份，以证明原、被告签订借款合同及担保情况，原告已依约交付借款本金，被告未按约足额偿还借款本息的事实。
经质证，被告公孙维没有异议。
被告公孙维、德筑公司未提交证据材料。
经审查，本院认为原告的四组证据，内容真实、来源合法，与本案有关联性，能够证明被告向原告借款及提供担保的事实成立，具有证明力，本院予以采信。被告德筑公司未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上，本院认定本案的法律事实如下：
2013年1月29日，被告公孙维向原告申请贷款60万元用于购买被告德筑房地产公司开发的“尚品公馆”1幢2单元104号商铺。
2013年2月7日，借款人兼抵押人公孙维，保证人德筑公司与贷款人通海工行签订编号A[商房]字[玉溪]行[通海]支行[2013]年[091]号《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款60万元，贷款用途购买“尚品公馆”1幢2单元104号商铺；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名云南德筑房地产开发有限公司，账号25×××74，开户行中国工商银行股份有限公司通海支行；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定公孙维在通海工行开立的账户（账号62×××27）为还款账户；借款人提前还款按原贷款利率计息；借款未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括担不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿用购买的“尚品公馆”1幢2单元104号商铺提供借款抵押。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；保证人承担阶段性连带责任保证的范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任。至今，原、被告双方未为抵押房屋办理抵押物登记。合同14.1.L条约定违约责任为：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合本合同。
2013年2月7日，原告按约定向公孙维指定的账户转账支付借款本金600000元。同日，公孙维在原告提供的借款凭证上签字确认：借款人公孙维、账号25×××19、开户行工行；收款人云南德筑房地产开发有限公司，收款账号25×××74；基准利率6.55%，浮动率10%，借款当期执行利率7.205%；借款期限120月，借款到期日2023年2月7日；还款账号62×××27，还款方式月等额本息还款。
贷款发放后，截止2017年4月，本案借款逾期未还9期，累计逾期14期，尚欠借款本金余额436823.08元及2017年4月7日之前的利息7953.54元。起诉之前，执行年利率5.39%。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》由借款、抵押和保证三部分构成，合同系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。被告公孙维借款后，未按月等额本息还款法持续还款，已构成违约，原告据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告已在本院向借款人公孙维送达的民事诉状中作出解除借款合同的意思表示，本院确定合同解除时间以被告公孙维收到本案应诉材料为准即2017年4月21日。
关于合同解除后的处理。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告要求被告公孙维清偿借款本金436823.08元及2017年4月7日之前的利息7953.54元，之后的利息按年利率5.39%加收40%即7.546%计算，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求支付的其它费用，原告陈述现产生的费用是诉讼费，诉讼费属于本院按诉讼费收费办法确定负担的范畴，本院不予赘述。
关于抵押物是否优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此，本案虽签订抵押协议，但未办理抵押登记，抵押权未设立，原告工商银行对尚品公馆1-2-104号商铺的变现款不享有优先受偿权，对原告工商银行要求对上述商铺的变现款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。
关于被告德筑公司是否应承担连带责任的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就时，视为条件不成就。本案被告德筑公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并对免除保证责任的情形作了明确约定。根据上述约定，被告德筑公司提供附条件的担保，在条件成就时，担保责任解除。本案并无证据表明原告工商银行与被告公孙维阻止条件的成就。综上，被告德筑公司的阶段性连带责任保证尚未解除，且不符合双方约定的免除保证责任的情形。原告工商银行主张被告德筑公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告德筑公司未到庭，应承担相关法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海县支行与被告公孙维签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：商房字玉溪行通海支行2013年091号）于2017年4月21日解除；
二、被告公孙维于判决生效后二十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币436823.08元及利息（其中：2017年4月7日之前积欠利息7953.54元，2017年4月8日至实际清偿之日止的利息按年利率7.546%计计付），利随本清；
三、被告云南德筑房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。被告云南德筑房地产开发有限公司实际承担还款义务后有权向被告公孙维追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司通海县支行的其余诉讼请求。
案件受理费7980元，减半收取计3990元，由被告公孙维、云南德筑房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘民柱
二〇一七年六月十四日
书记员 华跃红