江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初977号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司。住所地：南昌县澄湖北大道****号。统一社会信用代码：91360121561088268G。
法定代表人：袁焱初，该行董事长。
委托代理人：刘莉萍，该行风险部经理。
委托代理人：朱文峰,该行风控专员。
被告：南昌嘉福实业有限公司，住所地：南昌高新区万科四季花城蓝岸会所商业A栋101室。组织机构代码：57115378－0。
法定代表人：陈龙贞。
被告：江西省城江实业发展有限公司，住所地：南昌经济技术开发管委会大楼214号。组织机构代码：67496501－X。
法定代表人：邹志勇。
被告：陈龙贞，女，汉族，1954年10月9日出生，住江西省抚州市临川区。
被告：邹风昌，男，汉族，1935年11月10日出生，住江西省抚州市宜黄县。
被告：邹志勇，男，汉族，1974年12月29日出生，住江西省抚州市宜黄县。
被告：叶勇棋，男，汉族，1977年4月2日出生，住江西省抚州市崇仁县。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司诉被告南昌嘉福实业有限公司(以下简称“嘉福公司”)、江西省城江实业发展有限公司（以下简称“城江公司”）、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱文峰到庭参加诉讼，被告嘉福公司、城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月13日，原告与被告嘉福公司签订协议编号为2014年大丰村银授字第0113－0001号的《个人授信协议》，约定原告向嘉福公司授信流动资金借款495万元，授信期限从2014年1月13日至2017年1月13日止。2015年3月27日，原告与被告嘉福公司签订编号为2015年大丰村银流借字第0327－0001号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告嘉福公司发放流动资金借款465万元，借款期限为2015年3月27日至2016年3月25日。
2014年1月13日，被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋与原告签订了编号为2014年大丰村银高保字第0113－0001号、第0113－0001－1号、第0113－0001－2号、第0113－0001－3号的《最高额保证合同》，共同为嘉福公司的借款行为提供连带责任担保。同日，原告与被告城江公司、叶勇棋签订了编号为“2014年大丰村银高抵字第0113－0001－4号、第0113－0001－5号的《最高额抵押合同》，约定被告城江公司以其位于乐安县××、招携镇范围内的4288.23亩用材林林权，及被告叶勇棋以其位于崇仁县××镇××房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告按照合同约定向被告嘉福公司发放贷款465万元。借款发放后，被告嘉福公司从2015年4月21日起开始拖欠应付的借款本息，被告的行为已构成违约事实。为此，诉请法院：1、判令被告嘉福公司立即偿还借款本金465万元及相应的利息、罚息275635.61元（暂计算至2016年4月8日）；2、判令被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋对被告嘉福公司所欠原告的全部债务承担连带担保责任；3、判令就拍卖、变卖位于乐安县××、招携镇共计4288.23亩林权[权证号分别为：乐府林证字（2011）第1309150001号、第130915002号、第130915003号、第0910010001号，乐府林证字（2010）第0911030001号、第0911020001号、第0911010001号]及位于崇仁县巴山镇××房产（房产证××为××县房权证巴山镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由上述六位被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭举证有：
1、2014年大丰村银授字第0113－0001号的《授信协议》1份，拟证明原告与被告嘉福公司签订授信协议，原告同意向被告嘉福公司提供4950000元的授信额度，授信期自2014年1月13日至2017年1月13日止。
2、2015年大丰村银流借字第0327－0001号的《流动资金借款合同》1份、借款借据1份，拟证明被告嘉福公司向原告借款4650000元，借款期间为2015年3月27日至2016年3月25日，原告已按约发放贷款。
3、2014年大丰村银高保字第0113－0001号、第0113－0001－1号、第0113－0001－2号、第0113－0001－3号的《最高额保证合同》3份，证明被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋为被告嘉福公司该笔借款提供连带责任保证。
4、2014年大丰村银高抵字第0113－0001号、第0113－0001－1号的《最高额抵押合同》2份，林权、房地产抵押清单，林权他项权证及房屋他项权证，拟证明被告城江公司、叶勇棋以其名下的林权、房产为被告嘉福公司的借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记。
5、嘉福公司基本账户1份，拟证明被告嘉福公司借款后，一直未归还。
被告嘉福公司、城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋未答辩，亦未向法庭提交证据。
各被告经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据为原件，能相互印证，本院均予以确认。
经审理查明：2014年1月13日，原告与被告嘉福公司签订编号为2014年大丰村银授字第0113－0001号的《授信协议》，协议约定：原告向被告嘉福公司提供人民币495万元的授信额度，授信期间36个月，即从2014年1月13日至2017年1月13日。同日，原告分别与被告城江公司，与被告邹风昌、陈龙贞，与被告邹志勇、与被告叶勇棋签订《最高额保证合同》，合同约定：被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋为原告与被告嘉福公司在2014年1月13日至2017年1月13日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，担保债权的范围包括主合同项下债权本金最高余额为人民币495万元，及主合同项下且不超出债权本金最高余额的本金债权所产生的利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。同日，原告分别与被告城江公司、叶勇棋2份《最高额抵押合同》，合同约定：被告叶勇棋将其位于江西省崇仁县青年路（六号工程）建筑面积共计263.88平方米的房产、被告城江公司将位于江西省乐安县招携镇、金竹乡范围内共计4288.23亩用材林林权，为被告嘉福公司2014年1月13日至2017年1月13日的借款提供最高债权余额495万元的最高额抵押担保，担保范围包括贷款本息、违约金及实现债权的费用等。并依法办理了抵押登记熟悉，他项权证证号分别为：崇仁县房他证巴山镇字第××号、乐林他证字第2014001号。
2015年3月27日，原告与被告嘉福公司签订了编号为2015年大丰村银流借字第0327－0001号的《流动资金借款合同》及借款借据，双方约定：借款金额为465万元，借款用途为借新还旧，借款期间为2015年3月27日至2016年3月25日，贷款年利率为5.35%，每月20日为结息日，到期一次性还本息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。
上述合同签订后，原告依约于2015年3月27日向被告嘉福公司发放贷款465万元。但借款后，被告嘉福公司从未归还本息。
本院认为：被告嘉福公司与原告签订《授信协议》、《流动资金借款合同》及借款借据，被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋与原告签订《最高额保证合同》，被告城江公司、叶勇棋与原告签订《最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告按合同约定向被告嘉福公司履行了发放贷款的义务，被告嘉福公司拒不归还本息，属违约，被告嘉福公司应按合同约定归还贷款并承担相应的逾期还款的违约责任，逾期利率按双方约定的年利率5.35%加50%即8.025%计算。原告要求被告嘉福公司归还借款本金465万元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋不履行保证合同义务，原告请求判令上述被告对被告嘉福公司归还原告贷款本息承担连带担保责任，合法有据，本院予以支持。被告叶勇棋将其位于江西省崇仁县青年路（六号工程）建筑面积共计263.88平方米的房产、被告城江公司将位于江西省乐安县招携镇、金竹乡范围内共计4288.23亩林权，为被告嘉福公司提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但其优先受偿范围不得超过抵押担保债权的范围。被告城江公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋在履行了担保责任后，有权向被告嘉福公司追偿。原告要求被告共同承担差旅费及其他实现债权的费用，因无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条、第七十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告南昌嘉福实业有限公司在本判决生效后十五日内归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金人民币4650000元及相应利息、罚息（自2015年3月27日至2016年3月25日，利息按年利率5.35%计算；自2016年3月26日起至还清之日止，利息、罚息按年利率8.025%计算）；
二、被告江西省城江实业发展有限公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋对被告南昌嘉福实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司有权对编号为崇仁县房他证巴山镇字第××号证书载明的位于江西省崇仁县青年路（六号工程）建筑面积共计263.88平方米的房产折价、拍卖、变卖的价款在借款本金人民币4650000元及相应利息的债权范围内优先受偿；
四、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司有权对编号为乐林他证字第2014001号证书载明的位于江西省乐安县招携镇、金竹乡范围内共计4288.23亩的林权折价、拍卖、变卖的价款在借款本金人民币4650000元及相应利息的债权范围内优先受偿；
五、被告江西省城江实业发展有限公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋在承担保证责任后，有权向被告南昌嘉福实业有限公司追偿；
六、驳回原告南昌大丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46205元、保全费5000元、公告费600元，共计51805元，由被告南昌嘉福实业有限公司、江西省城江实业发展有限公司、陈龙贞、邹风昌、邹志勇、叶勇棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 汪晓东
人民陪审员 喻礼华
人民陪审员 杜燕飞
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 喻性妹