湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1577号
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。负责人黄渊柏，该分行行长。
委托代理人谢建红。
委托代理人罗昭，湖南邵长律师事务所律师。
被告李永林。
被告尤玉洁。
被告朱继峰。
被告长沙兴业成房地产开发有限公司。
法定代表人黄凯，该公司董事长。
委托代理人刘小虎，湖南琨霖律师事务所律师。
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告李永林、尤玉洁、朱继峰、长沙兴业成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月12日受理后，依法由审判员谢蔚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行委托代理人谢建红、罗昭、被告长沙兴业成房地产开发有限公司法定代表人黄凯及其委托代理人刘小虎到庭参加诉讼。在审理过程中，原告申请撤回对被告尤玉洁、朱继峰的起诉，本院认为，原告的申请符合法律规定，予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称，根据被告李永林的申请，2014年11月28日，原告与被告李永林签订了《个人贷款合同》[编号：华银邵（新邵支）个借贷字（2014）年第（133）号]及《借款借据》，合同约定原告向被告李永林发放个人投资经营贷款4000000元，贷款期限自2014年11月28日至2015年11月28日，年利率为8.68%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款�按约定日期偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收利息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告按照合同约定向被告李永林发放了贷款4000000元。
为保障原告债权的实现，原告与被告李永林于2014年11月28日签订《抵押合同》，合同约定该笔贷款由被告李永林以其名下位于长沙市雨花区韶山北路298号汇富中心1栋107号商业门面（产权证号：长房预雨花字第412048329号）提供抵押，并办理了抵押预告登记。同时，被告长沙兴业成房地产有限公司出具了《担保函》，为上述贷款承担阶段性连带保证责任（直至抵押物办妥真实抵押登记）。
贷款发放后，被告李永林从2015年9月开始欠息，2015年11月28日贷款到期后被告李永林未按期还款，截至2015年11月29日，被告李永林尚欠原告本金4000000元整及利息（含罚息、复利）98643.49元（利息算至2015年11月29日，顺延照计）。为此原告诉请：一、判令被告李永林立即归还原告贷款本金4000000元及利息（含罚息、复利）98643.49元（利息算至2015年11月29日，顺延照计）；二、判令被告长沙兴业成房地产开发有限公司对被告李永林上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告李永林用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、由上述二被告共同承担本案诉讼费用等所有费用。
被告长沙兴业成房地产开发有限公司辩称，现阶段被告李永林抵押的房产是可以办理正式抵押登记的，愿意协助原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行及被告李永林办理抵押登记，阶段性担保的责任应当免除，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年11月28日，原告与被告李永林签订了编号为华银邵（新邵支）个借贷字（2014）年第（133）号的《个人贷款合同》，并由被告李永林向原告出具了《借款借据》，合同约定原告向被告李永林发放个人投资经营贷款4000000元，贷款期限自2014年11月28日至2015年11月28日，年利率为8.68%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款未按约定日期偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收利息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告按照合同约定向被告李永林发放了贷款4000000元。2014年11月28日，原告与被告李永林签订《抵押合同》，合同约定该笔贷款由被告李永林以其名下位于长沙市雨花区韶山北路298号汇富中心1栋107号商业门面（产权证号：长房预雨花字第412048329号）提供抵押，并办理了抵押预告登记。同时，被告长沙兴业成房地产有限公司出具了《担保函》，为上述贷款承担阶段性连带保证责任，担保期限�上述《个人贷款合同》项下贷款发放之日起至该合同项下抵押物办妥抵押登记，并将有关他项权利证明移交原告之日止。贷款到期后被告李永林未按期还款，截至2015年11月29日，被告李永林尚欠原告本金4000000元整及利息（含罚息、复利）98643.49元（利息算至2015年11月29日，顺延照计）。
上述事实有原、被告身份证明、个人借款合同、借款借据、抵押合同、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押预告登记证、担保函、欠息明细清单等证据予以证明。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告李永林签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》及被告长沙兴业成房地产开发有限公司出具的《担保函》均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务，被告李永林未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应负本案的全部责任。原告请求被告李永林归还原告贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告提出对被告李永林用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告李永林用于抵押的房产仅设定了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效�”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但抵押权并未因此设立，因此，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告的该项诉讼请求本院不予支持；关于原告请求被告长沙兴业成房地产开发有限公司对被告李永林的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告长沙兴业成房地产开发有限公司为被告李永林的该贷款提供的是阶段性连带保证责任，阶段性连带保证，其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内(贷款发放之日起至抵押权有效设定，相关权利证明移交银行之日止)向银行履行还款义务提供保证，一旦房屋抵押权设定成功，该阶段性保证的任务完成，本案中，在抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在行使要件上有所欠缺，因此，原告请求被告长沙兴业成房地产开发有限公司对被告李永林的贷款承担连带责任的请求，本院予以支持，被告长沙兴业成房地产开发有限公司的辩称理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第二十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被�李永林在本判决生效后十日内归还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本金4000000元及利息（含罚息、复利）98643.49元（利息计算至2015年11月29日，顺延照计）；
二、被告长沙兴业成房地产开发有限公司对被告李永林应归还给原告的上述借款本息及本案应负担的诉讼费承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19800元，保全费5000元，由被告李永林负担（此款原告已垫付，被告在支付上述欠款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民�院。
审 判 员 谢 蔚
二〇一七年三月三十一日
代理书记员 翁婉娟