浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初2900号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民中路436号。
负责人：王黎红。
委托诉讼代理人：胡元长、李一飞，浙江越泽律师事务所律师。
被告：浙江鸿盛纺织服饰有限公司，住所地绍兴市柯桥区兰亭镇谢家桥村花坞。
法定代表人：汤张根。
被告：浙江好地方置业有限公司，住所地绍兴市三角道地21-22号A幢底层。
法定代表人：陆林昌。
被告：汤鑫灿，男，1963年11月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：陈纪华，女，1967年3月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：汤少楠，男，1989年9月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。
上述五被告共同委托诉讼代理人：王超，浙江朋成律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行为与被告浙江鸿盛纺织服饰有限公司（以下简称鸿盛公司）、浙江好地方置业有限公司（以下简称好地方公司）、汤鑫灿、陈纪华、汤少楠金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李一飞及五被告共同委托代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告鸿盛公司立即向原告归还借款本金13299687.13元和利息、罚息135332.62元（暂算至2017年2月16日，此后利息及罚息按借款合同约定计算至款清之日止）；二、判令被告鸿盛公司承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费2万元；三、判令被告好地方公司、汤鑫灿、陈纪华对上述第一、二项诉讼请求向原告承担连带清偿责任；四、判令原告对绍房他证绍市字第××号、K000113728号、K000113730号-K0001137335号、K000113737号、K000113739号-K000113748号、K000113750号-K000113756号、K000113771号、K000113726号房屋他项权证项下的抵押房地产采取直接拍卖、变卖等方式依法变价、原告对变价后所得款项在最高额抵押范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2015年10月19日，原告与被告鸿盛公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告鸿盛公司向原告申请贷款1330万元，贷款期限自2015年12月29日起至2016年12月22日止，执行年利率4.35%，按月结息，每月20日为结息日；逾期按该利率上浮50%计收罚息和按月计收复利；若被告鸿盛公司未按约还款，则应另行支付原告为实现债权而支出的律师代理费、诉讼费及其他实现债权的费用。同时，原告与被告好地方公司、汤鑫灿、陈纪华签订《保证合同》、《担保合同》，均约定：上述三被告就案涉借款合同项下债务向原告提供连带保证责任。原告与被告好地方公司签订《抵押合同》一份，约定：该被告自愿就其名下房产（坐落于绍兴市××城区黄金时代大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室）为被告鸿盛公司自2015年12月22日至2016年12月22日期间在原告处的债务提供抵押担保；被担保的主债权本金为15768830元；抵押担保范围为被担保的主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。原告与被告汤少楠签订《担保合同》一份，约定：该被告自愿就其名下房产（坐落于绍兴市××城区黄金时代大厦××室）为案涉借款合同项下所有债务向原告提供抵押担保；抵押债权数额为6459904元。合同签订后，双方均办理抵押登记手续，并取得编号为绍房他证绍市字第××号、K000113728号、K000113730号-K0001137335号、K000113737号、K000113739号-K000113748号、K000113750号-K000113756号、K000113771号、K000113726号房屋他项权证。原告依约于2015年12月29日向被告鸿盛公司发放贷款1330万元，借款凭证载明内容与案涉借款合同约定一致。现借款已到期，被告鸿盛公司未能按约还本付息，其余保证人亦未能履行相应保证责任。原告陈述，截至2017年2月16日，被告鸿盛公司尚欠原告贷款本金13299687.13元，利息135332.62元。
五被告共同辩称，对于原告的诉请欠款本金没有异议，对利息及罚息请求法院按合同约定依法核实。被告汤少楠认为他提供的抵押担保法律关系，关于本金、利息及实现债权的费用在抵押财产变价后的最高额外不应再承担，对于本案的诉讼费只是在抵押财产变价内承担。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，在房管部门备案的《房地产最高额抵押合同》（共二十八份）关于各抵押物所提供的最高债权数额分别载明如下：绍房他证绍市字第××号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额为559350元，第K000113728号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额为601700元，第K000113730号-K0001137335号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额分别为604780元、604780元、522280元、604780元、616550元、613580元，第K000113737号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额为613580元、第K000113739号-K000113748号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额分别为334840元、595540元、604780元、522280元、522280元、601700元、604780元、676170元、595540元、604780元，第K000113750号-K000113756号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额分别为522280元、604780元、616550元、613580元、676170元、613580元、595540元，第K000113771号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额为522280元，第K000113726号他项权证项下抵押物提供的最高债权数额为6459904元。在房管部门备案的抵押合同约定被担保主债权数额、担保金额与上述最高债权数额及他项权证记载的债权数额一致。
另，原告为实现本案债权而支出律师代理费2万元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告鸿盛公司未按约偿付本息，已构成违约，故本院对原告要求受偿相应借款本息之诉请依法予以支持。原告为实现债权而支出律师代理费2万元，其要求由被告鸿盛公司承担该笔费用，符合合同约定，且金额合理，本院予以支持。被告好地方公司、汤鑫灿、陈纪华自愿作为保证人，其提供担保的意思表示明确，原告要求该三被告就被告鸿盛公司向原告所负债务依约承担相应连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告好地方公司、汤少楠自愿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被依法查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物在约定范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。被告汤少楠辩称对案涉贷款本金及利息仅在其提供的最高额抵押担保范围内承担相应责任的意见，本院予以采纳；对律师费及诉讼费的承担金额，本院依法调整为根据其提供的最高额抵押担保债权数额与案涉总债权额之比例计付。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，判决如下：
一、被告浙江鸿盛纺织服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金13299687.13元，并支付利息（含罚息，截至2017年2月16日为135332.62元，自2017年2月17日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计付）；
二、被告浙江鸿盛纺织服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行为实现债权而支出的律师代理费2万元；
三、被告浙江好地方置业有限公司、汤鑫灿、陈纪华对被告浙江鸿盛纺织服饰有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为绍房他证绍市字第××号、K000113728号、K000113730号-K0001137335号、K000113737号、K000113739号-K000113748号、K000113750号-K000113756号、K000113771号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款分别在债权数额559350元、601700元、604780元、604780元、522280元、604780元、616550元、613580元、613580元、334840元、595540元、604780元、522280元、522280元、601700元、604780元、676170元、595540元、604780元、522280元、604780元、616550元、613580元、676170元、613580元、595540元、522280元范围内享有优先受偿权，对编号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在第一项债务中的6459904元、第二项债务中的9714元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法收取102530元，财产保全费5000元，合计107530元，由各被告共同负担（被告汤少楠共同负担其中的52625元），于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
代理审判员 林 玲
人民陪审员 鲁洪法
二〇一七年五月二日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。