贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2725民初1920号
当事人基本情况及案件审理经过
原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社，住所地瓮安县珠藏镇街上，组织机构代码21636056-6。
法定代表人刘松，系该社主任。
委托代理人陈友学，系贵州省瓮安县供销合作社职工，代理权限为特别授权。
被告瓮安县元亨房地产开发有限责任公司，住所地瓮安县珠藏镇广场宾馆一楼，组织机构代码05708193-X。
法定代表人周小浜，系公司经理。
委托代理人的胡勇，系该公司员工，代理权限为特别授权。
委托代理人胥吉林，系该公司员工，代理权限为特别授权。
本院于2017年5月12日立案受理原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社（以下至判决主文前简称“珠藏供销社”）诉被告瓮安县元亨房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“元亨公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法适用简易程序于2017年7月18日公开开庭进行了审理，原告珠藏供销社法定代表人刘松及其委托代理人陈友学与被告元亨公司委托代理人胡勇、胥吉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告珠藏供销社的诉讼请求：1、依法判决被告履行合同编号为2015000914、2015000917、2015000919的《商品房买卖合同》，将位于瓮安县珠藏镇元亨新街项目一号楼房号为1-18、1-19、1-21的商品房交付给原告，并依法协助原告办理商品房转移登记；2、判决被告自2013年12月31日起按照房屋价值的日万分之零点五向原告支付逾期交房的违约金直至其实际交付房屋给原告为止（自2013年12月31日计至2017年5月10日为：135.51㎡×23147.08元/㎡×万分之0.5×1225天=192120.47元）；3、判决被告自2013年12月31日起按照房屋价值的日万分之一向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金直至其实际交付为止（自2013年12月31日计至2017年5月10日为：135.51㎡×23147.08元/㎡×万分之1×1225天=384240.95元）；4、诉讼费由被告承担。
被告元亨公司的答辩意见：对原告方的诉讼请求1无异议，合同之所以未履行是因为承建商康泰公司违法侵占所致；请求驳回原告的诉讼请求2、3，因为本案争议的三间营业房是拆迁还房，并未涉及金钱交易。
审理查明的事实
原告珠藏供销社系瓮安县珠藏镇元亨新街拆迁安置户，珠藏供销社于2011年12月15日与珠藏镇人民政府签订了《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》。
2013年10月18日，元亨公司与珠藏供销社签订《元亨?新街拆迁户还房安置协议书》，确定元亨公司开发建设的元亨新街第1栋1层16、17、18、19、21号五间门面房作为珠藏供销社的安置还房；2013年12月11日和2014年4月2日，原告珠藏供销社与被告元亨公司两次向瓮安县房地产管理局提交《供销社房屋拆迁还房安置说明》，均明确将元亨公司开发建设的元亨新街项目一号楼1-1号、1-18号、1-19号、1-20号、1-21号门面房作为安置给珠藏供销社的沿街还房房源。
2014年10月31日，元亨公司与珠藏供销社签订《还房安置确认书》和1栋1层18号、19号、21号门面房的《元亨?新街房屋交接确认书》，《还房安置确认书》由瓮安县珠藏镇人民政府加盖公章予以确认，《元亨?新街房屋交接确认书》上注明“本人现确认已按《商品房买卖合同》约定的交付标准接收该房，并接受大门钥匙1套”，珠藏供销社职工龙涛在该交接确认书上签名捺印。
2015年2月11日，珠藏供销社与元亨公司签订合同编号分别为2015000914、2015000917、2015000919的三份《商品房买卖合同》，就案涉元亨新街项目一号楼的1-18号、1-19号、1-21号安置还房门面房约定“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房”，“出卖人承诺于2013年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，“双方共同向房屋登记机关申请办理问商品房转移登记”；合同中还对其他事项进行了约定。2015年2月12日，原告珠藏供销社将案涉三门面在内的房屋维修资金交瓮安县房地产管理局，并将前述《商品房买卖合同》在瓮安县房地产管理局作了合同备案登记。
另查明，双方虽签订了合同和有关协议、确认书、商品房买卖合同，但元亨公司并未实际履行合同，未将案涉房屋交付给原告珠藏供销社实际控制、支配，未将办理商品房转移登记的有关文书交付珠藏供销社，未与珠藏供销社向房屋登记机关申请办理问商品房转移登记。现元亨公司开发建设的元亨新街项目因消防未获验收等原因，包含案涉房屋在内的元亨新街项目房产均不能办理产权转移登记手续。
审理中，原告珠藏供销社自愿放弃诉讼请求2、3，将诉讼请求变更为要求判令被告将案涉房屋交付给原告占有并实际控制支配，协助配合原告珠藏供销社办理商品房的产权转移登记手续；被告元亨公司表示自愿在本案民事判决书生效后1日内将案涉房屋交付给原告珠藏供销社占有并实际控制支配，并自愿在能够办理产权转移登记后2日内协助配合原告珠藏供销社办理商品房的产权转移登记手续。
上述事实，有原、被告陈述及原告提交的已当庭认证的原告珠藏供销社提供的全部证据1、房屋拆迁安置补偿协议书；2、选房确认书及安置说明；3、商品房买卖合同；4、还房安置确认书；5、房屋交接确认书；6、商品房预售合同备案表；7、维修基金缴费收据在卷佐证，经开庭质证和本院审查，足以认定。
判决结果及理由
本院认为：原告珠藏供销社被告元亨公司签订的《元亨?新街拆迁户还房安置协议书》、《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告元亨公司应当依照《商品房买卖合同》中约定，继续履行将案涉商品房交付给原告珠藏供销社占有、控制和支配并提供有关文书协助办理商品房转移登记的义务。所以，原告要求被告将案涉房屋交付给原告占有并实际控制支配、协助配合原告办理商品房的产权转移登记手续有理，本院予以支持。原告庭审中自愿放弃要求被告支付违约金等诉讼请求，系对自己财产权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认，本案中不再处理。
为此，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告瓮安县元亨房地产开发有限责任公司在本判决生效后一日内将位于瓮安县珠藏镇元亨新街项目一号楼房号为1-18、1-19、1-21的商品房交付给原告贵州省瓮安县珠藏镇供销合作社占有并实际控制支配；
二、限被告瓮安县元亨房地产开发有限责任公司在能够办理产权转移登记后二日内协助配合原告贵州省瓮安县珠藏镇供销合作社办理瓮安县珠藏镇元亨新街项目一号楼房号为1-18、1-19、1-21的商品房的产权转移登记手续。
案件受理费减半收取4781元，原告贵州省瓮安县珠藏镇供销合作社已预交，由被告瓮安县元亨房地产开发有限责任公司承担，在本判决生效后一日内给付原告贵州省瓮安县珠藏镇供销合作社。
权利义务告知
若义务人未按生效判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉至贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，还应在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审判员 朱定勇
二〇一七年七月十九日
书记员 何 燕