吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第2064号
原告杨君娜，女，1956年1月24日生，汉族，无职业，住德惠市建设街红星委**组。
委托代理人邴闻天，吉林邴闻天律师事务所律师。
被告王立宝，男，1985年3月2日生，汉族，无职业，住德惠市锦绣世家小区**号楼*单元***室。
委托代理人李成前，吉林启祥律师事务所律师。
被告彭小芹，女，1984年1月3日生，汉族，无职业，住德惠市锦绣世家小区**号楼*单元***室。
委托代理人李成前，吉林启祥律师事务所律师。
原告杨君娜与被告王立宝、彭小芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨君娜及其委托代理人邴闻天、被告彭小芹及其委托代理人李成前到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨君娜诉称，二被告系夫妻关系，2014年2月17日与原告签订“房屋买卖合同”一份，被告将德惠市锦秀世家小区D7号楼1单元502室楼房卖给原告，约定价款357000元，付款方式是原告支付现金22万元给被告，剩余按揭贷款13万元，由原告在协议签订日起12个月内还清，合同签订时，原告估算欠按揭贷款13万元，同时约定多退少补。因此当时没有给付7000元现金，原告到银行结清剩余按揭贷款时，交付的按揭贷款是142800元。根据多退少补约定，被告应退还差价款5800元（142800元＋220000元-357000元）。原告按约定履行了付款及还款义务。有被告出具的22万元收条及银行收款凭证证明。原、被告约定2014年4月17日由被告将该楼房租给被告使用8个月，租金5000元，到期后给付。租赁到期后，被告仍拒绝交付房屋。故起诉要求二被告交付楼房，给付差价款及租金10800元。
被告王立宝、彭小芹辩称，1、该房屋买卖合同无效，当时是借款12万元被告没有交付房屋，签订合同时该房屋没有产权手续不允许买卖。该房屋是被告王立宝的个人房产与另被告彭小芹无关，彭小芹签订的房屋租赁协议是在买卖合同后没有看协议时签字的，该租赁不能推断为房屋交付的事实，现王立宝仍暂住此房屋，原被告没有其他交接手续。本案出现过合同的变更情况，2014.2.17日的合同有个证明人修建军在2014.2.23出现过与原告的另外的合同，并且借款不一致，也说明被告根本没有收到原告叙述的22万元房款，并且该收条为违背交易习惯，原告称当天交付，按习惯不应该向原告提供的收条那样，就数额及性质多处填充，及落款时间被告均有疑问，需要原告提供证据进一步证明观点，被告认为原告与此房屋的受托人第三人，即原合同的证人存在恶意串通的情况背着被告进行操作，在庭审中被告进一步举证证明观点。现被告已经向德惠市刑侦部门申请立案，被告发现本案存在伪造司法文书及公章情况，建议贵院发出司法建议，中止此审理或驳回原告的请求。
经审理查明，2014年2月17日原告杨君娜与被告王立宝、彭小芹签订房屋买卖合同，内容如下：“甲方（卖方）王立宝、彭小芹、乙方（买方）：杨君娜，甲、乙双方就房屋买卖事项协商一致，达成如下合同条款：一、甲方自愿将坐落在德惠市锦绣世家小区D7号楼1单元502室（坐落：德惠市建设办事处6区689栋1单元5楼2门），建筑面积87.82平方米，购房收据号1883310，甲方将此房产出卖给乙方，并将所出卖房产的相关土地使用权及一切相关权利同时出卖给乙方。二、双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币（大写）：叁拾伍万柒仟元整；（小写）：357000.00元。三、此房屋为按揭房，欠按揭款13万元（约算数字，双方约定多退少补），双方约定房屋尾款由乙方继续还清，乙方一次性付给甲方记款22万元，乙方还清尾款后甲方无条件配合乙方办理房屋过户手续，过户后乙方付甲方7000元尾款，按揭款乙方按照银行相关规定12个月内结清，甲方不能要求乙方提前还款，如因乙方不按时还款给甲方造成的不良记录由乙方负责清除，如超三个月乙方不还按揭款甲方有权解除合同，扣除甲方损失，余款给乙方，房屋退给甲方。四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，保证此房产的全部处置权，保证该房产与任何人任何单位无任何纠纷。五、办理房产证及过户手续所产生的费用由乙方承担。六、甲方应在2014年4月17日前将房产交付乙方，届时该房产应无任何欠帐，到期后乙方有权对房产进行装修、转卖租赁等任何处置。七、合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付叁万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付伍佰元罚金，逾期30日视为违约；入、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，附购房收据、甲方身份证复印件及房屋相关手续。甲方（卖方）：王立宝签名按手印、共有人：彭小芹签名按手印、乙方（买方）杨君娜签名按手印、中间人：修建军签名按手印。”原、被告房屋买卖合同签订后，原告于当日交付给被告22万元现金，被告将该楼购楼合同、完税证、不动产发票、首付款收据、物业费收据、维修基金收据等相关收据交给原告。同时，双方又签订租赁合同，由被告租住该楼，租金5000元。2014年2月17日被告王立宝、彭小芹与中间人修建军到德惠市公证处办理公证委托书。委托书内容如下“委托人：王立宝，男，一九八五三月二日出生，公民身份号码：220183198503021019，现住吉林省德惠市大青咀镇朝阳沟村赵家沟屯3组。彭小芹，女，一九八四年一月三日出生，公民身份证号码：500102198401030028，现住重庆市涪陵区人民东路18号附1号1单元1－2。受托人：修建军，男，一九八一年八月十四日出生，公民身份证号码：220124198108143411，现住吉林省德惠市松花江镇茶条岗村后揽头房子屯8组。王立宝、彭小芹是夫妻关系。我们夫妻有座落在德惠市建设办事处六区689栋1单元5层2号的房屋，建筑面积：87.82平方米，因我们工作繁忙，不能亲自办理相关事宜，特委托修建军办理如下事宜：一、代办到银行办理赎楼的一切手续、签署相关文件，缴纳相关费用。二代为到房屋管理部门办理注销上述房屋的抵押登记手续、签署相关文件、领取房屋产权证。三、代为签署上述房屋的买卖合同、接收售房款、交接房屋。四、代为到房产部门办理上述房屋的产权过户手续，签署相关文件、缴纳相关税费。五、代为办理涉及上述房屋出售的一切手续，并签署相关文件。六、代为办理上述房屋的二手房按揭贷款手续、签署相关文件。七、受托人在办理上述事项中所签署的一切相关文件上，委托人均予以承认。委托期限至上述事项办理完毕为止。委托人：王立宝、彭小芹签名按手印。德惠市公证处于2014年2月17日作出（2014）吉德证字第240号公证书，“公证事项：签名、兹证明王立宝、彭小芹于二0一四年二月十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》、捺指印。”德惠市公证处于2014年2月17日作出（2014）吉德证字第241号公证书，“公证事项：复印件与原件相符，兹证明前面的复印件与王立宝、彭小芹、修建军出示给本公证员的《居民身份证》的原件相符。”注：本《公证书》仅限与本处（2014）吉德证字第240号《公证书》一并使用。两份公证书中均标明公证员为李小杰。2014年7月3日原告一次性还清银行按揭贷款142800元，与合同约定的13万元贷款多交12800元。2014年12月17日租赁合同期满，原告要求被告交付楼房，给付5000元租金，退还12800元多交的按揭贷款，遭被告拒绝。
另查明，原告还清按揭贷款后，与修建军到房屋交易部门办理了更名过户手续。
证明上述事实的证据有原告向法庭提供房屋买卖合同、房屋租赁合同、2014年2月17日收据、收据、销售不动产统一发票、税收通用完税证两枚、物业费收据、地热费收据、电费收据、卫生费收据、供热费收据等、吉林省政府非税收入通用票据、中国工商银行个人业务凭证、商品房买卖协议书、公证处存档委托书、德惠市房屋产权管理中心存档委托书及房屋买卖合同书、原、被告庭审陈述在卷为凭
本院认为，原、被告于2014年2月17日签订房屋买卖合同一份，原、被告双方在此份合同上签名按手印，二被告亦承认此合同中其签名及手印均是本人所为，二被告主张此份合同不是真实的买卖合同，但未向法庭提交证据，故其抗辩理由不成立，应认定此份合同是双方真实意思表示，合同应合法有效。二被告与修建军到公证机关办理了委托书公证，此委托书中二被告委托修建军代为办理关于本案争议楼房买卖的相关事宜。修建军取得二被告的授权委托后，与原告到银行办理了还清按揭贷款相关事宜，是其在行使自已的代理权，应视为二被告的行为，原告实际交付尾款14280元，故原、被告双方应根据房屋买卖合同关于楼房按揭贷款尾款的约定，返还原告多交的按揭贷款12800元，现原告要求返还5800元，应予支持。原告主张被告给付楼房租金5000元，因本案是房屋买卖合同纠纷，而非租赁合同纠纷，可另案处理，故此项诉讼请求不予支持。本案审理中被告主张此案涉及阴阳合同，不是真正的楼房买卖，原、被告双方是借贷关系，并且没有收到相应的售楼款，但因其没有提供充分证据证明其主张，故其抗辩理由不成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中国华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告王立宝、彭小芹于本判决生效日后三十日内将位于德惠市锦绣世家小区D7号楼1单元502室楼房交付给原告（该楼房座落在德惠市建设办事处六区689栋1单元5层2号，建筑面积87.82平方米）。
二、被告王立宝、彭小芹于本判决生效日后立即返还原告多交付的按揭贷款5800元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，邮寄费108元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 祝 飞
代理审判员 杨晓慧
代理审判员 孙永德
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 薛晓宇