湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第02888号
原告王树兴。
委托代理人汤志文，湖南辰邦律师事务所律师。
被告章谅（曾用名章亮）。
原告王树兴（以下简称原告）诉被告章谅（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱晓云独任审判，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤志文到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月29日，被告与原告签订《房屋转购协议书》。协议约定：被告将湖南省送变电建设公司（以下简称送变电公司）分配的位于长沙市雨花区送变电职工福利商品房指标一套转让给原告购买使用，转让指标费40000元；指标转让后，在房屋尚未办理移交过户前，仍以被告的名义办理一切相关手续，但所有房款须由原告按单位要求支付（票据交由原告保管），被告必须为原告办理好房屋购买、转让、过户等一切手续；房屋交付使用后，被告无权干涉原告的居住、使用或转让等。协议签订后，原告按约定向被告支付了40000元指标转让费，并按被告单位的要求以被告的名义及时支付了全部的购房款335520元以及有关房屋维修资金、燃气工程款、阳台封闭及纱窗费、办理房屋产权及国土产权登记费、三网安装费用等全部款项。2012年7月，原告接到收房通知后，在颐和佳园小区物业管理处领取了3栋1504房钥匙，办理了收房入住手续，并支付了2012月7日1日至2013年6月30日及其以后的物业管理费用。之后，原告对该房屋进行了装饰装修并居住至今。在此过程中，原告多次找被告，要求其配合办理房屋的产权登记过户手续，但被告至今未配合原告办理，使原告对该房屋没有安全保障。原告认为，原告已按约定及被告单位的要求支付了全部款项，履行了全部义务，并办理了入住手续居住至今，该房屋应属于原告所有，被告应按协议约定无条件配合原告办理该房屋的房屋产权、国土产权等全部变更登记手续。诉讼请求，依法判令：1、长沙市雨花区金井路99号颐和佳园小区3栋1504房归原告所有；2、被告无条件配合原告办理长沙市雨花区金井路99号颐和佳园小区3栋1504房的房屋产权、国土产权等登记过户手续，并将该房屋的房屋产权、国土产权等变更登记至原告名下；3、本案诉讼费用均由被告承担。
被告未到庭答辩，但在接受本院询问时辩称，其与原告签订《房屋转购协议书》属实，原告支付了指标转让费40000元。签订协议后的房款缴纳和相关手续均由原告办理，但须以被告的名义进行。房屋确定后，已将钥匙交给原告，不清楚原告的房款缴纳情况。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，被告系送变电公司的职工，取得了该公司在长沙市雨花区机电市场建设的颐和佳园小区商品房购房资格。原告得知被告拟将购房指标转让后，通过他人介绍，拟受让该购房指标。2007年5月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋转购协议书》，约定：1、甲方同意将本单位（湖南省送变电建设公司）分给自己的位于雨花区机电市场送变电职工福利商品房指标一套，转让给乙方购买使用，转让指标费40000元；2、指标转让后，在房屋尚未办理移交过户前，仍以甲方名义办理一切相关手续，但所有房款须由乙方按单位要求支付（票据交由乙方保管），甲方必须为乙方办理好房屋购买、转让、过户等一切手续（过户费用由乙方负责）；3、乙方在支付购房费用时，在单位初定的每平方米2200元以上部分由乙方负责，以下部分按下浮价的40%返还给甲方；4、房屋移交居住但未过户之前，每月的水电费用由乙方预支给甲方支付，甲方同时出具票据清单；5、房屋交付使用后，甲方无权干涉乙方的居住、使用或转让；6、协议在执行中如出现新情况，由双方协商解决。本协议一式两份，双方各执一份。原告与被告在协议书上签字捺印予以确认。同日，原告向被告支付了房屋指标转让费40000元。被告出具《收条》，载明：“今收到王树兴购买本人单位建设的集资商品房一套转让费肆万元整。”
在签订协议当日，原告按照被告单位的要求，向湖南大洋电力科技有限公司支付了第一期购房款100000元。2008年1月16日，原告通过其妹妹王爱蓉向湖南大洋电力科技有限公司支付了第二期购房款100000元。2009年11月14日，经送变电公司组织选房，被告分配的购房指标对应的房屋确定为颐和佳园小区3栋1504房，应交购房款为335520元。2010年3月22日，原告按照要求支付了第三期购房款135520元。2010年9月30日，原告以被告的名义缴纳了涉案房屋的物业维修资金10066元。
原告陈述其于2012年办理了收房手续，收到湖南颐和物业管理有限公司移交的颐和佳园小区3栋1504房的钥匙及设备。房屋交接后，原告以被告的名义缴纳了燃气工程款、三网安装费用及2012年7月至2015年6月的物业管理费。2013年，原告对涉案房屋进行了装修，后于2014年底入住使用。原告要求被告配合办理房屋过户手续未果，遂于2015年5月29日诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有房屋转购协议书、收条、银行个人业务凭证、银行进账单、中国光大银行对私活期账户对账单、现金缴款单、收据、颐和佳园住宅小区房号确定书、颐和佳园住宅小区房款计算书、长沙市物业维修资金缴款凭证、发票、证人证言、询问笔录以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《房屋转购协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告将购房指标转让给原告后，原告根据送变电公司的通知支付了购房款至指定账户，原告已取得该购房指标。原告实际出资购买诉争房屋后，占有该房屋并享有收益，被告亦无异议，足以证明原告已成为诉争房屋的实际物权享有人。按照《房屋转购协议书》的约定，被告必须为原告办理好涉案房屋的购买、转让和过户等手续，费用由原告负责。现该房屋已具备过户条件，故原告起诉要求被告配合办理房屋的变更登记手续，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因原告所购买的为购房指标，且以被告的名义进行房款缴纳和房屋交接，涉案房屋仍登记在被告名下。因此，原告要求判决该房屋归其所有，本院不予支持。但是，涉案房屋的相关权益应由原告享有。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章谅应于本判决生效之日起十日内协助原告王树兴将长沙市雨花区颐和佳园小区3栋1504房过户给原告王树兴；
二、驳回原告王树兴的其他诉讼请求。
本案已减半收取的受理费3166元，由被告章谅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 朱晓云
二〇一五年七月二十日
书记员 周 蛟
附：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。