甘肃省临泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第925号
原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司。
法定代表人张健，该公司总经理。
委托代理人孙俊林，男，甘肃民申律师事务所律师。
委托代理人宋体昌，男，1969年6月5日出生，汉族。
被告张军，男，1964年4月2日出生，汉族，个体户。
委托代理人梁海霞，女，1964年6月20日出生，系被告张军的妻子。
原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司与被告张军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司委托代理人孙俊林和宋体昌、被告张军的委托代理人梁海霞到庭参加了诉讼，被告张军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月1日，原被告签订一份为期1年的房屋租赁合同，原告将位于临泽县沙河镇原农技中心办公楼的沿街南1号门面房出租给被告使用，年租赁费3万元，租赁期间的水、电、暖气费由被告承担。租赁合同即将到期的2014年12月8日，原告向被告下发门面到期通知，告知被告2015年将调整租金以及续租房屋应签订租赁合同，不续租房屋应搬出原告房屋等情况。2014年12月31日租赁合同期限届满，被告既不与原告协商续订租赁合同，也未按照通知要求搬出房屋。被告的行为已经严重违反了房屋租赁合同，侵犯了原告的合法权益，为此依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定提起诉讼，要求：一、判令被告立即搬出原告的房屋，并腾空房屋；二、要求被告承担2015年1月1日起至5月31日的房屋占有费12500元（每月2500元），后续占用费被告应承担至搬出房屋的前一天；三、要求被告承担逾期搬出房屋的违约金9000元；四、要求诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告诉称2014年1月1日原被告签订一份为期1年的房屋租赁合同，原告将位于临泽县沙河镇原农机中心办公楼的沿街南1号门面房出租给被告使用，年租赁费3万元，租赁期间的水、电、暖气费由被告承担的事实属实。签订租赁合同时被告给原告交押金1万元。2014年11月被告和家属外出到海南直到2015年4月3日才回到临泽，此期间，租赁的门面由小儿媳何凯利料理。2015年4月6日被告和家属外出回来后找原告续签房屋租赁合同，原告要求涨租金，被告觉得如果涨租金就没办法再租了，被告要求原告退还租房时交的押金1万元，但原告一直没有给被告退押金，因此被告也没有腾房子。在2015年4月6日之前，原告没有给被告送达门面到期通知，没有告知被告2015年将调整租金以及续租房屋应签订租赁合同，不续租房屋应搬出租赁房屋。被告没有违约，被告至今没有搬出房屋是原告违约造成的。只要原告将押金1万元退还被告，被告即给原告腾退房屋，对原告的其他诉讼请求不应支持。
经审理查明：2014年1月1日，原被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告租赁原告位于临泽县沙河镇原农技中心办公楼一楼沿街南1号50平方米门面房一间，租期一年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租赁费3万元，租赁期间的水、电、暖气费由被告承担；被告在签订租赁合同时交纳租房押金1万元，该押金用于保障房屋及房屋内的设备完好，如出现损坏的现象，原告有权按照市场价格扣除相应的赔偿款，如合同期满，房屋及房屋内的设备完好无损，经原告验收合格，则如数退还押金。合同还约定，如原告改变租赁房屋用途或产权发生变化，应提前1个月通知被告，被告在接到通知后30天内将房屋移交原告，如被告逾期不予答复，原告有权在规定的时间到期后清理房屋，造成的损失和费用由被告承担，逾期一天按房租总价款的30%收取滞纳金，滞纳金从房租押金中扣除；租赁期满，被告必须按时搬出全部物件，如被告逾期不搬迁，应承担原告因此所受的损失。合同签订后，原告将租赁房屋交付给了被告使用，被告给原告交租赁费3万元，交押金1万元。2014年11月至2015年4月初被告和其家属梁海霞外出到海南，租赁的门面由其儿媳何凯利料理。被告于2015年4月初从海南回来后与原告协商续签租赁合同事宜，原告要求涨房租，被告因原告要求涨房租就不同意续签房屋租赁合同，要求原告退还押金1万元，其将房屋腾退给原告；原告要求被告先腾退房屋，并要求被告承担逾期使用房屋的费用。原被告因而发生纠纷，原告于2015年6月10日向本院提起诉讼。
上述事实，由原被告双方当庭陈述，原告在庭审中提交经被告方质证无异议的房屋租赁合同以及本院的庭审笔录证实。
另原告在庭审中提交该单位于2014年12月8日出具告知对象为被告的门面到期通知一份，该门面到期通知主要内容为：被告租赁原告的门面于2014年12月31日到期，2015年原告拟将租金调整到80元／平方米，如被告继续承租，具有优先承租权，请于12月20日前到原告公司签订租赁合同，如不续租，请于12月31日前，将房屋内所有物件全部搬出，并经原告公司查验后办理押金退还手续。原告说明因被告及家属外出，原告工作人员将该通知送给了给被告料理门面的被告小儿子张国森。被告方质证意见为对原告提交的门面到期通知不知情。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告张军在房屋租赁期限届满后于2015年4月初找原告协商续签租赁合同事宜时得知原告要涨租金，明确表示不续签租赁合同，因此，被告张军应按照合同的约定将房屋腾空交付给原告，原告验收房屋及房屋内设备完好无损后按合同约定退还被告押金。被告张军以原告不给其退押金为由拒绝履行给原告腾空交付租赁房屋的义务，构成违约，应按合同的约定承担违约责任，并应承担逾期搬出房屋的使用费，逾期搬出房屋的使用费按原房屋租赁合同约定的每月2500元标准计算。被告给原告交付房屋，原告在验收房屋及房屋内设备完好无损后，原告应退还被告租房押金1万元。因被告没有按租赁合同约定给原告腾空交付租赁房屋，原告没有给被告退还租房押金不构成违约，对被告辩称原告违约，应承担违约责任的主张不予支持。综上，经合议庭评议决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款和第三款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告张军于判决生效之日起三日内迁出原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司位于临泽县沙河镇原农技中心办公楼一楼沿街南1号门面房屋；
二、被告张军于判决生效之日起十日内向原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司支付违约金9000元；
三、被告张军于判决生效之日起十日内按照每月2500元的标准向原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司支付2015年1月1日至实际搬离房屋之日止（其中计算到2015年8月31日房屋使用费为20000元）的房屋使用费；
四、原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司于判决生效之日起十日内退还被告张军租房押金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由被告张军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 姜干兵
人民陪审员 王成年
人民陪审员 鲁延鹏
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 段慧君
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
备注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。