贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1619号
原告（反诉被告）六盘水恒利房地产开发有限公司，住所地：钟山区钟山中路89号桂鑫商住楼。组织机构代码证：66696468-2。
法定代表人李永林，系六盘水恒利房地产开发有限公司经理。
特别授权委托代理人敖显能，系贵州中创联律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202200810308058。
特别授权委托代理人李文甫，系贵州中创联律师事务所六盘水分所实习律师，执业证号：23081506110128。
被告（反诉原告）陈依妹，女，1974年5月8日出生，汉族，无职业，住福建省长乐市。
特别授权委托代理人陶健，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201410642562。
特别授权委托代理人刘鋆，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201510827751。
原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）与被告陈依妹（反诉原告）商品房预售合同纠纷一案，原告六盘水恒利房地产开发有限公司于2016年3月22日向本院提起本诉，被告陈依妹于2016年4月20日向本院提起反诉。本院受理后，依法由审判员赵泽芬独任审判，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）的委托代理人敖显能、李文甫及被告陈依妹（反诉原告）的委托代理人陶健、刘鋆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）诉（辩）称，2013年4月18日我公司与被告签订了《商品房买卖合同》约定：被告购买我公司位于钟山区XX号住房（建筑面积为119.61平方米，套内建筑面积97.88平方米）；被告在接到我公司或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，逾期在60日之内，被告每日按逾期应付款的万分之一向我公司支付违约金，逾期超过60日后，我公司有权解除合同等等。合同签订后，被告仅如约向我公司支付了首期购房款175612.4元，而我公司于2013年6月24日到六盘水市房地产产权监理处办理了商品房预告登记。因我公司在无法电话联系被告办理按揭贷款及交房手续的情况下，只好于2016年给被告书面通知要求其配合办理银行按揭贷款或补交购房余款，但被告仍拒绝，其目的是恶意违约，导致我公司的合同目的无法实现，我公司因此垫付了物业管理费、看房费26618元给都来佳源物业服务公司。故诉至法院，请求1、判决解除原告与被告2013年4月18日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告向原告支付违约金1900元；3、判决被告向原告支付物业管理费、看房费共计26618（原告为被告代垫的，分别自2014年5月30日和2014年12月1日算至2016年3月30日，并支付至判决生效之日）。请求驳回被告反诉要求原告支付土地分户费、办证费、契税、房屋维修基金等的反诉请求。
原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，用于证明原告的主体资格；2、商品房预售许可证，商品房买卖合同、预告登记证，用于证明原被告之间存在合法的买卖合同关系，并已进行了预告登记；3、收款收据、公证书、邮寄单、公告、证明，用于证明原告已履行通知被告办理相关按揭贷款手续等的义务，但被告未履行提交贷款资料的义务，导致按揭贷款未能办理等，且原告代被告支付了物管费等共计26618元。
被告陈依妹（反诉原告）辩（诉）称，因原告在合同签订后迟迟不给我办理按揭贷款手续，我也未收到原告的办理按揭贷款手续的通知，合同约定的交房时间已过之后，我就离开户籍所在地到外面打工去了，我不存在违约，现原告要求解除合同我无意见，但看管房屋属于原告的正常商业行为，与我无关，请求驳回原告要求我支付看房费、物业管理费、违约金等的诉讼请求，同时反诉要求原告返还我所支付的首付款、土地分户费、办证费、契税、房屋维修基金等共计195319.10元。
被告陈依妹（反诉原告）在举证期限内向本院提交证据了以下证据：1、被告身份证，用于证明被告的身份情况；2、银行付款票据及收款收据，用于证明被告通过转帐的方式向原告支付了相应的首付款、土地分户费、办证费、契税、房屋维修基金共计195319.10元的事实。
庭审中双方无异议的证据有：原告提交的：证据1、2、证据3中的证明、公告、邮寄单及被告提交的证据1，因各方无异议，且能证明双方存在合同关系等事实，其内容未违反有关法律法规的强制性规定，故本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。
对双方有异议的证据的分析及认定：对原告提交的：证据3中：公证书中的解除劳动合同通知与被告的关联性不予认可，因双方并无劳动合同关系的存在；2016年1月23日原告作出的通知中被告接到原告电话以来未办理相关购房手续的内容，因被告不认可，且无证据印证，故对其真实性，本院不予确认，对其余内容，因能证明原告通过公证部门见证的情况下以邮件的形式通知被告办理按揭贷款等相关手续的事实，故本院对其真实性予以确认。对被告提交的证据2，因相互印证了被告已支付相关款项给原告的事实，故本院予以确认。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定如下事实：2012年8月13日六盘水市住房和城乡建设局给原告原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）颁发了（2012）商房预字XXX号商品房预售许可证，准许原告预售其开发的城市先锋项目房屋，该证载明：竣工日期为2013年7月30日，交付使用日期为2014年5月30日。
2013年4月18日原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）与被告陈依妹（反诉原告）签订《商品房买卖合同》约定：原告将其开发位于钟山区XX室、建筑面积119.61平方米房屋以共计价款55612.4元预售给被告；首付款为175612.4元，余款380000元以向中国农业银行股份有限公司水城县支行按揭贷款方式给付；被告在接到原告书面通知之日起15日内，将办理贷款所需资料提交给原告，并在接到原告或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续；因被告原因导致被告未能获得贷款或获得贷款数额少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到通知书之日起60日内支付不足款项，逾期原告有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还被告；因原告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告有权解除合同，原告应退还已付款及银行贷款利息；原告应当在2014年5月30日向被告交付房屋，被告在收到通知之日起7日内办理交接手续，由于被告的原因未交付的，被告应承担物业费，超过180天未办理交接的物业管理公司另收取每天50元的看房费。同时合同对双方的其他权利及义务还进行了约定。合同签订的当日被告已付房款175612.40元、维修基金10166.85元、契税8334.19元、办证费972.66元、土地分户费233元，共计195319.10元给原告。
因至2016年1月13日尚未办理银行按揭贷款手续，原告以特快专递给被告送达书面通知，要求被告在接到通知之日起15日内到合同约定的银行办理贷款手续或到原告处交付购房余款，该送达方式已经公证部门公证，但未能送达给被告，2016年1月26日原告又在乌蒙新报通知被告办理按揭贷款手续或到原告处交清购房余款。
因至今未能办理按揭贷款手续，被告也未支付购房余款，原告认为被告违约，故诉至本院。被告则认为未能办理按揭贷款的原因系原告未按约定通知被告，原告已违约，因而提起反诉。
本院认为，原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）与被告陈依妹（反诉原告）所签订的《商品房买卖合同》未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方约定2014年5月30日交付房屋，原告自认交付房屋的前提应该是被告交付完毕房款，原告并未在约定的交房时间前通知被告办理按揭贷款手续，而是在2016年1月份才以特快专递和登报的形式通知被告办理按揭贷款或交付购房余款，此时已经超过了约定交房的时间，且原告并未提交证据说明涉案房屋已验收合格可以交付使用，故原告系违约方，被告并未违约。因按揭贷款未能办理，被告也不同意支付购房余款，双方的合同目的已经不能实现，且被告也同意解除合同，故对原告及被告要求解除合同的诉讼请求及被告反诉要求原告退回被告已付房款175612.40元及赔偿原告已支维修基金10166.85元、契税8334.19元、办证费972.66元、土地分户费233元，共计195319.10元的诉讼请求，本院予以支持，但对原告要求被告支付违约金、物业费、看房费的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，【最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》】第二条的规定，判决如下：
一、解除原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）与被告陈依妹（反诉原告）于2013年4月18日所签订的《商品房买卖合同》；
二、驳回原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）的其他诉讼请求；
三、原告六盘水恒利房地产开发有限公司（反诉被告）于本判决生效之日起十日内返还被告陈依妹（反诉原告）已支付的房款175612.40元、维修基金10166.85元、契税8334.19元、办证费972.66元、土地分户费233元，共计195319.10元；
如原告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费512元，因适用简易程序减半收取256元及反诉案件受理费4206元，因适用简易程序减半收取2103元，共计2359元，由原告六盘水恒利房地产开发有限公司负担（原告及被告均已预交，由原告六盘水恒利房地产开发有限公司连同上述第三款项一并返还给被告陈依妹2103元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，被告陈依妹可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 赵泽芬
二〇一六年六月二日
书记员 袁 姣