浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初7239号原告（反诉被告）林龙,男,汉族，1969年4月10日出生,住浙江省杭州市江干区。被告（反诉原告）林坚,男，汉族,1968年12月15日出生,住浙江省杭州市江干区。被告（反诉原告）赵爱娣,女,汉族，1968年5月2日出生,住浙江省杭州市余杭区。两被告共同委托代理人(特别授权)王建华，浙江成杰律师事务所律师。原告（反诉被告）林龙诉被告（反诉原告）林坚、赵爱娣物权确认纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法由审判员许炯独任审判，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告林龙，被告林坚、赵爱娣的委托代理人王建华及赵爱娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林龙诉称，原告与被告林坚系亲兄弟关系。原告父亲林安畅，母亲宋莲冠，原告另有一妹林美。林安畅原为浙江省送变电工程公司职工，因其病逝，其妻宋莲冠属外地户口，不能参加杭州市房改。经家庭讨论决定，于2008年10月9日，林坚、宋莲冠、林龙、林美签订家庭协议书，协议书约定位于杭州市的房屋由林龙出资以林坚名义参加房改房买进。上述房屋买进后，林坚自愿无条件无偿将房屋赠送给林龙所有，其他人对此均表示同意。且该家庭协议书在浙江省杭州市钱塘公证处进行了公证。后林龙出资购买，并入住该房屋。随后，该房屋纳入拆迁范围内，林龙以林坚名义签订了产权调换协议，并最终安置于杭州市江干区，林龙一直居住在该房产中。但是被告一直未配合原告办理过户手续，故原告诉至法院，要求判令：1、确认位于杭州市江干区建筑面积为88.66平方米登记在两被告名下的房屋所有权归原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。被告林坚、赵爱娣辩称，原、被告的父亲原为浙江省送电送变电工程公司职工，其因身体不好病退后，林坚成为该公司电力公司的职工，同时也把户籍迁到该公司。2008年房改时，只有被告有资格购买该公房，购买该公房时款项也是被告夫妇出的。拆迁后由被告林坚去签订协议，办理三证并支付费用。家庭协议书确经过公证，但该协议书没有赵爱娣签字认可，赵爱娣之前也从不知道。该协议的签订侵害了赵爱娣的权利。原告对购房并没有出资。原告起诉没有事实与法律依据，同时原告只能主张交付，不存在直接确权，请求法庭驳回原告诉讼请求。反诉原告林坚、赵爱娣诉称，1992年9月，林坚抵父亲林安畅之职，户籍迁入浙江省送变电工程公司所在地，成为浙江省送变电工程公司职工。根据杭州市房改政策，一家人中只有林坚有资格对位于杭州市的房屋参与房改房买进。上述房屋买进均由林坚、赵爱娣出资并申请公积金支付房款。买进后，为双方女儿上学居住使用。后该房屋征用拆迁，林坚去签订了《产权调换协议》，由林坚出资并申请公积金支付房款，最终取得位于杭州市江干区安置房。上述房屋产权登记在林坚、赵爱娣名下，林龙从未提出异议。因林龙在杭州工作，无房可住，在没有经过林坚、赵爱娣同意，林龙就一直居住在凯旋金牛坊2幢803室。反诉原告提起反诉，要求判令反诉被告立即腾房交还反诉原告；2、反诉被告支付反诉原告自本案起诉之日起按月租金4000元计算至腾房交还反诉原告为止的占有使用费；3、本案诉讼费用由反诉被告负担。反诉被告林龙辩称，家庭协议公证书制作于2008年10月，房屋产权证于2008年11月办理，如果该房屋是林坚所购买，反诉原告不可能去公证。当初由于是家庭内部的事，所以由宋莲冠、林龙、林坚一起去公证，而林坚的老婆赵爱娣并没有去。建电新村房屋原来是林坚与林龙的父母亲共同承租的公房，当初被告已经享有单位分配的房子，按照当时的规定林坚没有资格买入建电新村房屋。所以约定实际上由林龙所有，故同意让林坚去购买，购房款由林龙支付。原告（反诉被告）林龙为支持其本诉诉称及反诉辩称，向本院提交的证据有公证书两份、房屋产权信息查询记录及产权调换协议各一份，证人证言三份、水电费缴纳票据、装修费支付票据及公证费发票等，经庭审质证，本院认为，原告递交的证据能够证明待证事实，本院对其证明力予以确认。被告（反诉原告）林坚、赵爱娣为支持其本诉辩称及反诉诉称，向本院递交的证据有浙江省契税专用缴款书、产权调换协议书、杭州市房屋拆迁安置表、拆迁安置房资金结算单、回迁选房表、浙江省行政事业单位服务性收入收款收据、浙江省地方税务局通用机打发票、杭州市房屋登记收费专用票据、契证、国有土地使用证、房产证等，经庭审质证，本院认为，被告递交的证据能够证明杭州市原登记在林坚、赵爱娣名下，拆迁后相关拆迁安置手续由林坚办理，产权调换为杭州市江干区房产仍登记于林坚、赵爱娣名下的事实，故本院对其真实性予以确认。综合有效证据及当事人庭审陈述，本院认定的事实为：2008年10月9日，案外人浙江省送变电工程公司（甲方）与宋莲冠、林坚、林龙、林美（乙方）签订协议书载明，杭州市江干区建电新村1幢103室属浙江省送变电工程公司单位自管房，于1990年分配给职工林安畅使用，因林安畅病逝，其妻宋莲冠又属外地户口，不能参加杭州市房改。现建电新村1幢已列入拆迁范围，经林安畅妻宋莲冠多次要求，公司经研究并报房改办同意，由林坚退回住房补贴以一户购二胎住房方式参加房改并与浙江省送变电工程公司达成以下协议：1、上述房屋拆迁、回迁后宋莲冠的居住问题由林坚负责解决。2、林坚住房补贴款42845.67元退回给单位。如林坚购买上述房屋，购房款58962.46元及一切费用均有林坚自负。3、林坚购入建电新村1幢103室房屋后如发生财产纠纷，由乙方自行协商解决。该协议书经过浙江省杭州市钱塘公证处公证。同日，林坚（甲方）与宋莲冠、林龙、林美（乙方）签订家庭协议书约定，双方就林安畅生前承租居住的浙江省送变电工程公司公房杭州市相关事宜，根据杭州市相关政策规定，协商后达成一致协议：1、位于杭州市的房屋由林龙出资以林坚名义参加房改买进。2、上述房屋买进以后，林坚自愿无条件无偿将房屋赠与给林龙所有，其他协议人对此均表示同意。3、如上述房屋买进后，林坚反悔，不将该房屋无偿赠与给林龙所有，林坚表示自愿一次性支付林龙72万元作为补偿，林龙自愿拿出20万元给林美。该协议也经过浙江省杭州市钱塘公证处公证。协议签订后，林龙实际出资购买了杭州市房产，但房产登记于林坚、赵爱娣名下。该房产购买后由林龙及宋莲冠等人居住，林坚、赵爱娣并未居住在此。2009年7月13日，林坚、赵爱娣（乙方）与江干区凯旋地区旧城改造指挥部（甲方）签订《房屋拆迁产权调换协议》约定，乙方同意将坐落于建电新村1幢103室房产交给甲方拆除，甲方补偿乙方款项766273元。甲方将作为金牛坊二期的房屋作为安置用房，甲方在2011年9月13日将安置用房交付给乙方。甲方另行支付奖励费等费用83358元，同意扩面至88平方米。杭州市江干区建电新村1幢103室房产拆迁后，安置为杭州市江干区。2012年2月27日，该房产登记于林坚、赵爱娣名下，但交房后由林龙进行装修并一直居住于该房产内。本院认为，根据原告林龙提供的《家庭协议书》，杭州市建电新村1幢1单元103室房产系林龙、林坚父亲林安畅原承租公房，由林龙出资而以林坚名义购买。该协议书经过公证，且由林坚、林龙及其母亲宋莲冠及其妹妹林美共同签字确认。该协议书签订之后，杭州市建电新村1幢1单元103室购入后登记于林坚、赵爱娣名下。综合该协议书约定、证人证言及房产的实际居住情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为，杭州市建电新村1幢1单元103室由谁实际出资应由被告林坚、赵爱娣进行举证，现林坚、赵爱娣并未提供有效证据对其出资购买该房产予以证明，故应当认定杭州市建电新村1幢1单元103室系林龙按照家庭协议书约定实际出资以林坚名义进行购买，杭州市建电新村1幢1单元103室的所有权应归林龙。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，杭州市建电新村1幢1单元103室经合法拆迁，安置房屋为杭州市江干区。双方庭审中确认，杭州市江干区扩面所需支付的款项并未由林坚、赵爱娣另行支付，装修款项也均由林龙支付，故原告要求确认杭州市江干区为林龙所有，具有事实依据，本院对原告的诉请予以支持。由于杭州市江干区房产为林龙所有，故反诉原告要求林龙腾退房屋及支付相应租金的诉请，并无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条，《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决如下：一、确认位于浙江省杭州市江干区凯旋.金牛坊2幢803室房屋所有权归原告林龙。二、驳回反诉原告林坚、赵爱娣的所有反诉诉讼请求。本诉减半收取的案件受理费人民币15400元，由被告林坚、赵爱娣负担。反诉案件受理费人民币40元，由反诉原告林坚、赵爱娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  许炯二〇一七年十二月十三日书记员  姚璐????6?