云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第184号
原告杨某某。
被告董某某。
委托代理人李某某。系董某某表姐，特别授权代理。
原告杨某某诉被告董某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理，依法由审判员屈艳祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某，被告董某某的委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，2012年4月6日，原、被告双方签订了《房地产租赁合同》，原告将位于大理市河畔人家xxx号的房屋一套租给被告使用，租期为2012年4月6日至2014年4月5日，租金每月1200元。2014年2月27日，原告接到一男子电话称要提前解除租房合同并退房，原告到达出租房屋后发现房屋地板被损坏，屋内被搞得乱七八糟。原告找到被告进行协商，要求被告把房屋打扫干净并修复居住期间损坏的设施，才能办理退房手续。2014年4月19日，原告请人打开房屋，发现屋内电视机、机顶盒、电线、插板等物品被被告搬走。被告租住期间，不爱惜屋内设施，造成房屋90%的木地板损坏，初步估计给原告造成12000元的经济损失。被告租住期间，不按合同约定缴纳拖欠的物管费、水电费897.6元。属于原告的家电设施被告应如数归还。现原告起诉至人民法院，请求：一、判令被告赔偿原告租住房屋内损坏地板的价值12000元，租赁期间的物管费、水电费等897.6元，共计12897.6元；二、判令被告返还原告屋内的电视机一台、机顶盒一个、电线一根、插板一个；三、判令被告赔偿原告之女二个月的误工费4000元；四、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告董某某辩称，原、被告签订了2012年4月6日至2014年4月5日为期二年的租赁合同，在承租期的第二个月即2012年5月，出租房屋内卫生间马桶的三角阀爆裂导致漏水，当时住宿人员不在房内，被告方接到电话后及时赶到现场处理了漏水，并购买了三角阀让物管维修人员进行更换。由于漏水导致住宿人员的手机等进水损坏，被告方向原告提出索赔，原告到现场查看后口头表示，由原告自行更换地板，被告方的损失由被告方自行承担。被告方于2014年2月27日电话通知原告需要提前退房。2014年2月28日，原告到出租房内查看后无异议，提出需要把阳台清理干净并结清2月份的水电费用，因物管收费人员不在，双方约定次日早上共同处理，同时原告提出提前退房不退押金，并向被告方出示合同，但该合同与被告方持有的合同不一致，被告方要求与被告本人进行核对，但原告予以拒绝。被告方多次电话联系原告进行协商均未果。签订合同时交纳的押金2000元系出租房内部分家电的保证金，在退房未果的情况下，被告方为了保证物品的安全，将电视机及机顶盒暂存于朋友家中。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告杨某某向本院提交了如下证据材料：一、《房地产租赁合同》一份，以证明原、被告签订租赁合同的具体情况；二、定额发票四张、2014年1至4月二次供水费及垃圾清运费收据一张、2014年3月代收代缴水电费收据一张、2014年1至4月物业管理费及电梯使用费发票一张，以证明被告未交纳水电物管费等897.6元。经质证，被告对原告提交的第一组证据的真实性有异议，表示与其持有的合同不一致；对第二组证据的真实性均无异议，但提出其仅承租至2014年2月。
被告董某某向本院提交了如下证据材料：一、通话详单一份，以证明被告从2014年2月27日起多次联系被告进行协商；二、《房地产租赁合同》一份，以证明被告持有的合同与原告的不一致；三、家具电器清单一份，以证明双方认可家具电器中无电线、插板等物品；四、收条一张，以证明原告收取了被告的押金2000元；五、物管费票据七张，以证明被告交纳了2012年及2013年1至12月的电梯使用费、二次供水费、垃圾清运费、物管费等费用；六、代收代缴水电费收据二张、报销单一张，以证明被告交纳了2014年1月及2014年2月21日前的水电费；七、代收代缴水电费收据七张、收据一张，以证明被告承租期间按时交纳相关费用。经质证，原告对被告提交的第二组证据的真实性有异议；对其他证据均无异议。
本院认为，原告杨某某提交的《房地产租赁合同》一份及被告董某某提交的《房地产租赁合同》一份，形式、内容不一致，双方对对方提交的合同均不予认可，亦未提交其他证据印证自己的主张，本院对该二组证据均不予确认。原告提交的定额发票四张，不能证实与本案有关联性，本院不予确认；2014年1至4月二次供水费及垃圾清运费收据一张、2014年3月代收代缴水电费收据一张、2014年1至4月物业管理费及电梯使用费发票一张，形式来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。被告董某某提交的通话详单一份、家具电器清单一份、收条一张、物管费票据七张、代收代缴水电费收据九张、报销单一张、收据一张，形式来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。
根据上述举证、质证和认证及双方当事人在庭审中的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：2012年4月6日，原告杨某某将位于大理市下关镇河畔人家1期xxx号的房屋一套出租给被告使用，双方约定租赁期限为二年即2012年4月6日至2014年4月5日，每月租金为1200元，租赁期间的水电、物管等费用由被告承担，出租房屋内有沙发一组、床三张、电视机一台、茶几一张、电视柜一个、餐桌一张、抽油烟机一台、机顶盒一个、液化灶一个、电饭煲一个、抽桌二张、铁皮小凳子四个。被告向原告支付了二年的租金28800元，同时还支付了押金2000元。被告交纳了2012年及2013年1至12月的电梯使用费、二次供水费、垃圾清运费、物管费等费用，并交纳了承租期间至2014年2月21日的水电费。2012年5月，出租房屋卫生间内的水阀破裂漏水，导致房屋地板被淹，原告知晓该情况，并于事后查看了现场。2014年2月27日，被告向原告提出退租房屋，因原、被告就地板修复赔偿及押金处理等问题未达成一致，双方未进行结算，原告未返还被告押金，被告未继续交纳水电、物管等费用。此后，被告将出租房屋内的电视机一台、机顶盒一个搬走。出租房屋2014年1至4月的二次供水费为40元、垃圾清运费为40元、物业管理费为253.2元、电梯使用费为80元，合计413.2元；2014年2月21日至4月21日的水电费为81.2元。
本案审理过程中，被告于2014年5月29日将电视机一台、机顶盒一个返还原告。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告支付租金，双方的租赁合同成立。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，出租房屋水阀破裂、地板被淹，并非被告使用不当所致，地板被淹后，原告未进行维修更换，双方就此也未作出明确约定，现原告要求被告赔偿地板损失，但未提交相应合法有效的证据证实现有损失系被告使用不当所致，原告的该项诉请，本院不予支持。被告于2014年2月27日提出退租，但原、被告就此未达成一致约定，原有约定继续有效，租赁期限应当至2014年4月5日止，期间的水电、物管等费用应由被告承担，因被告已向原告交纳了押金2000元，其未交纳的水电、物管等费用494.4元（413.2元＋81.2元=494.4元）可从押金中扣除，该项费用未超过押金的数额，被告不应再承担支付责任。本案审理过程中，被告已将出租房屋内的电视机、机顶盒返还原告，原告要求被告返还电视机、机顶盒的诉请已实现，被告就此已无返还义务。原告要求被告返还电线、插板及要求被告赔偿原告之女误工费的诉请，原告均未提交相应的证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百一十六条、二百一十七条、二百一十八条、二百一十九条、二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨某某的诉讼请求。
案件受理费人民币122元，减半收取61元，由原告杨某某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
审判员 屈艳祥
二〇一四年七月十六日
书记员 杨金丽