四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初375号
原告：成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行。
负责人：季平。
委托诉讼代理人：陈星。
委托诉讼代理人：徐萍。
被告：赵彬。
被告：杨庆。
被告：赵庆炜。
法定代理人：杨庆，系被告赵庆炜母亲。
委托诉讼代理人，徐冰，四川律豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人，杨飞，四川律豪律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行诉被告赵彬、杨庆、赵庆炜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月27日、2017年7月7日、2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行的委托诉讼代理人陈星，被告赵彬、杨庆、赵庆炜的法定代理人以及委托诉讼代理人杨飞到庭参加了第一次庭审，原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行的委托诉讼代理人陈星、徐萍，被告赵彬、杨庆、赵庆炜的法定代理人以及委托诉讼代理人徐冰到庭参加了第二次、第三次庭审，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵彬立即偿还原告借款本金52.6万元及利息、罚息、复利（截止2016年7月15日尚欠利息171270.85元），截止2016年7月16日至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算；2、判令原告对被告赵彬、杨庆、赵庆炜提供的抵押物享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3、请求判令被告杨庆对上述债务承担连带还款责任；4、请求判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费用及其他实现债权产生的费用。事实与理由：2011年6月7日，原告与被告签订了成农商津花源授20XXXX49号《最高额授信合同》，双方约定最高额授信额度为人民币53万元，授信期限为2011年6月7日起至2016年5月6日止，约定该合同项下的各个单笔授信业务合同所约定的债权，一并纳入成农商津花源个高抵20XXXX50号《最高额授信合同》的担保范围内。同日被告赵彬、杨庆、赵庆炜签订了农商津花源个高抵20XXXX50号《最高额抵押合同》，约定以赵彬、杨庆、赵庆炜三人共同共有的位于新津县XX镇XX村XX组的房产（面积124平方米、档案保管号：农00648XX）为被告赵彬的上述债务作抵押担保，并办理抵押登记。被告赵彬、杨庆向原告出具了《承诺书》自愿为该笔承担连带偿还责任。同日被告赵彬签订了农商津花源个变借20XXXX74号《个人借款合同》，合同同时对借款利率、结算方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。上述合同签订之后，原告于2011年6月7日向被告赵彬发放贷款52.6万元。期限从2011年6月7日起至2016年5月6日止，自贷款发放后就未支付利息，截至2016年7月15日，被告赵彬尚欠本金52.6万元，利息171270.85元。经过多次催收，被告未履行还款义务，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告赵彬辩称：之前其一直在原告处有借款，有部分归还了，有些未归还，对于原告起诉的该笔借款，其并没有收到原告发放的款项。
被告杨庆辩称：对于赵彬向原告借款的事情并不清楚，其没有收到过原告发放的借款，也不清楚赵彬是否收到该借款。同时其与赵彬在2016年1月已经协议离婚，离婚协议中约定了男方所欠债务(含农商银行贷款及利息)由男方赵彬负责偿还，女方所欠的债务由女方负责偿还，其不应该承担还款责任。
被告赵庆炜辩称：其是未成年人，并没有和原告签订过任何的合同，赵彬代赵庆炜签订《最高额抵押合同》的行为无效，即使原告胜诉了，对抵押物进行变卖，也应当预留赵庆炜的财产份额，不应当损害未成年人的财产权益。
根据当事人的陈述、原告提交原、被告身份信息、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《承诺书》、《个人借款合同》、个人借款凭证、他项权证复印件、房屋信息摘要、开立个人银行结算账户申请书、成都农商银行储蓄明细账查询结果、被告杨庆提交的离婚协议书等证据，本院认定事实如下：2011年6月7日，被告赵彬与原告签订了成农商津花源授20XXXX49号《最高额授信合同》，双方约定最高额授信额度为人民币530000元，授信期限为从2011年6月7日起至2016年5月6日止，约定该合同项下的各单笔授信业务合同所约定的债权，一并纳入成农商津花源个高抵20XXXX50号《最高额抵押合同》的担保范围。同日被告赵彬与原告签订了农商津花源个变借20XXXX74号《个人借款合同》，约定被告赵彬向原告借款526000元，贷款利率为变动利率，即中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率，从2011年6月7日起至2016年5月6日止，还款方式为到期一次性还本付息。借款逾期的，按罚息利率（合同约定的贷款利率上浮50%）计收利息。若被告赵彬未按时付息，原告有权对未付利息按照贷款利率计收复利。同日，原告与被告赵彬、杨庆、赵庆炜签订了成农商津花源个高抵20XXXX50号《最高额抵押合同》，约定以被告赵彬、杨庆、赵庆炜共同所有的位于新津县XX镇XX村XX组的房产为被告赵彬的上述债务作抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：津房他证他权字第181**号），担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。被告赵彬与杨庆原系夫妻关系，双方于XX年X月X日离婚，赵庆炜系赵彬与杨庆之子，赵庆炜在《最高额抵押合同》上的签字由其父亲赵彬代为作出。被告杨庆向原告出具了《承诺书》自愿为赵彬该笔借款连带偿还借款本息以及因赵彬未按期偿付贷款引起的一切相关损失及经济赔偿责任承担连带偿还责任。上述合同签订之后，原告于2011年6月7日向被告赵彬发放借款526000元，借款期限从2011年6月7日起至2016年5月6日止。借款期限届满后，被告未归还借款本金及利息。庭审查明，截止2016年5月6日，被告赵彬应归还原告借款本金526000元及利息161742.81元。后原告于2017年5月22日在被告赵彬的账户上扣划了531.44元用于归还借款本金，现赵彬尚欠原告借款本金为525468.56元。
本院认为，一、对合同效力的认定。被告赵彬与原告签订的《最高额授信合同》、《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。二、对本金、利息、罚息、复利的认定。原告按照合同约定向被告赵彬发放了借款526000元，被告赵彬应按约定履行归还借款本金及支付利息义务。庭审已查明，借款到期为2016年5月6日，截止2016年5月6日，被告赵彬应归还原告借款本金526000元及利息161742.81元。后来原告扣划了被告531.44元用于归还本金，故现被告尚欠原告借款本金525468.56元。被告未按期归还借款本息，已违约，应当按照合同约定承担违约责任。合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率×1.5，逾期利息按贷款执行利率计收复利，故对原告要求被告赵彬归还借款本金525468.56元及利息161742.81元、罚息和复利（罚息以本金526000元为基数，从2016年5月7日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率×1.5计算至2017年5月21日；罚息以本金525468.56元为基数，从2017年5月22日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率×1.5计算至本判决确定的付款之日止；复利以利息161742.81元为基数，从2016年5月7日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的付款之日止）的诉讼请求予以支持。三、对担保的认定。1、抵押。赵彬、杨庆、赵庆炜与原告签订的《最高额抵押合同》，被告赵庆炜虽系未成年人，但其财产的担保行为系其法定监护人作出，对外有效。故对原告要求在最高不超过530000元的范围内对被告赵彬、杨庆、赵庆炜的抵押房产在拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。2、被告杨庆向原告出具承诺书，承诺为赵彬与原告签订成农商花源个变借20110074《个人借款合同》所形成的借款本息以及赵彬未按期偿付贷款引起的一切相关损失承担连带偿还责任。故对原告要求被告杨庆对赵彬的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告赵彬在本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行借款525468.56元及利息161742.81元、罚息和复利（罚息以本金526000元为基数，从2016年5月7日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率×1.5计算至2017年5月21日；罚息以本金525468.56元为基数，从2017年5月22日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率×1.5计算至本判决确定的付款之日止；复利以利息161742.81元为基数，从2016年5月7日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的付款之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行在最高不超过530000元的范围内对被告赵彬、杨庆、赵庆炜的抵押房产（以津房他证他权字第181**号为准）在折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告杨庆对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10772元，公告费300元，共计11072元，由被告赵彬、杨庆承担，此款原告已垫付，二被告在履行上述给付金钱义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 贾肖
审 判 员 杨鑫
人民陪审员 何霞
二〇一七年七月十四日
书 记 员 郭婷