河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0322民初1416号
原告昌黎县工商业联合会，住所地秦皇岛市昌黎县市民中心十楼，统一社会信用代码13130322000383814A。
法定代表人贾旭涛，该联合会主席。
委托代理人康松，河北权智律师事务所律师。
委托代理人李长久，该单位副主席。
被告金玉明，男，1977年4月1日生，汉族，农民，现住昌黎县。
被告昌黎藏古酒业有限公司，住所地昌黎县东山小区376号一层。
法定代表人金玉明，该公司总经理。
原告昌黎县工商业联合会诉被告金玉明、昌黎藏古酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人康松、李长久、被告昌黎藏古酒业有限公司的法定代表人金玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌黎县工商业联合会诉称：2012年12月31日原告与被告金玉明签订了《房屋租赁租房协议书》，合同约定原告将其所有的座落于昌黎县昌黎镇三街东山小区376号门市楼一、二楼南半部分及前后院落承租给被告金玉明使用，房屋租金为每年2万元，租赁期限为1年（自2012年12月31日起至2013年12月31日止）。合同签订后至今被告昌黎县藏古酒业有限公司占用该房屋经商使用。2013年，根据县委、县政府文件，不准单位自行租赁房屋，为此该《房屋租赁租房协议书》到期后，不再续租。后原告多次通知两被告搬离并返还该房屋，但是两被告至今占用该房屋，以种种理由推脱拒绝办理返还。
依据合同法的相关规定，《租赁合同》到期后被告负有如期返还租赁房屋的义务，但是两被告以种种理由推脱占用至今。为维护原告的合法权益，落实县委县政府文件精神，完成上级领导的督办任务，特向法院提起诉讼，请求法院：１、判令两被告应该立即腾空并搬离昌黎县昌黎镇东山小区376号租赁房屋。２、两被告共同向原告按照每月1667元（先前合同约定租金每年为2万元，则每月租金标准为1667元）的标准给付自2013年12月31日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋使用费，截止到2017年4月30日为66680元。３、诉讼费用由二被告负担。
被告金玉明、被告昌黎藏古酒业有限公司共同辩称：我们房屋不像诉状所写解除，到期不再续租，我有原始合同，我不欠原告钱，可以核实，每年到期给租金，从2013年12月以后给租金，他们就不要了，原因是先不收租金，说可能将来有变动。经过两年半协调，是让我搬家。库房是在2010年我转租的时候从别人手里花2.5万元买的，花了1.5万进行装修，一共4万元。2014年我对库房进行翻新整体重建，又花了4万多。所以原告让我搬家的时候，我说我可以搬，但是后边库房需要先给我解决好。是经过三个人卖给我的，都是我个人投资的，原告知道这个事。我可以搬家也可以支付房租，但是我自买自建的库房原告得给我说法。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
1、1997年10月30日原告与昌黎县宏大房地产开发公司签订的商品房销售协议书一份。用以证明原告通过购买本案涉案房产，并取得该房屋的所有权，证明原告是涉案房屋的所有权人，可以对外租赁房屋，是本案的诉讼主体。
2、购房发票两张。用以证明原告依商品房销售合同的约定足额向开发商缴纳购房款，证明商品房销售协议已经履行，原告系本案租赁房屋的所有权人。
3、原告与金玉明、刘凡于2010年10月14日签订的房屋租赁协议书一份。主要内容记载：甲方：昌黎县工商业联合会，乙方：刘凡、金玉明。其中第一条约定：甲方将现有座落在东山小区376号办公楼一楼和二楼南半部及所有前后院、地、水、电、暖设施租给乙方使用。租期自2010年10月15日至2011年10月14日，租金每年20000元，一次交清。甲方的冬季取暖锅炉由乙方来烧，并负责甲方冬季锅炉取暖用煤、日常办公用水、用电等费用。第四条约定：……租期内，乙方装修需征得甲方同意。合同期满后，乙方为经营对房屋进行的土建设施及装修一律归甲方所有，否则恢复原貌。
用以证明原告与本案被告金玉明及刘凡签订房屋租赁协议书一份，时间从2010年10月14日-2011年10月14日止，不得转租，到期房屋的土建设施及装修一律归甲方所有，否则负有恢复原貌的义务。证明被告金玉明是本案适格的主体，为房屋的承租人，房屋到期负有返还及支付租金的义务。被告答辩所述的仓库为乙方刘凡和金玉明自建无相关的审批手续，依合同约定，所有权应当归原告所有，被告的抗辩理由不能成立。
4、2012年12月31日原告与金玉明签订的《房屋租赁协议书》一份。证明至2013年12月31日止被告租赁使用该房屋，2013年12月31日后原告未再与被告签订房屋租赁协议书，合同已经到期，被告无权继续租赁使用该房屋，并且负有向原告腾空交还该房屋的义务。
5、中共昌黎县委办公室文件昌办发［2013］12号文件。用以证明已通知昌黎县各单位，不允许单位所有的房屋自行对外租赁，原告据此在房屋合同到期后未与被告续签合同，并通知被告返还房屋，但是被告至今未向原告交还、搬离该房屋。
6、搬迁通知书一份。主要内容为：自2016年4月19日始，工商联已经三次到精品烟酒就搬迁事宜与金玉明进行商讨，并电话沟通5次、经班子研究，自即日起，限10日内房屋清理干净，上交钥匙。用以证明2013年合同到期后，未与原告续签合同，被告至今没有搬离该房屋并未支付租金。多次通知被告搬离房屋，但是至今未果。
上述证据经二被告质证并发表如下共同质证意见：
对证据1-2无异议；对证据3认为该协议是2010年签的，没有价值，后来与我签的协议是2012年签的，该协议上关于房屋装修的约定跟我签的协议上都没有相应的约定；对证据4租金是从2013年到2014年的租金已经付了，合同上没写，没写的原因是当时不让出租，不让有记载，当时政府有文件不让出租，故将日期往前写了一年，所以不能从2013-2014年给我要租金，当时已经交完了，往前写的2012年；对证据5、6无异议。
二被告为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：
1、2012年12月14日原告与金玉明签订的《房屋租赁协议书》一份。主要内容记载：甲方：昌黎县工商业联合会，乙方：金玉明。其中第一条约定：甲方将现有座落在东山小区376号办公楼一楼和二楼南半部及所有前后院、地、水、电、暖设施租给乙方使用。租期自2012年12月15日至2013年12月14日，租金每年20000元，一次交清。用以证明金玉明本人签的协议是真实的。
2、2012年12月31日原告与金玉明签订的《房屋租赁协议书》一份。主要内容记载：甲方：昌黎县工商业联合会，乙方：金玉明。其中第一条约定：甲方将现有座落在东山小区376号办公楼一楼和二楼南半部及所有前后院租给乙方使用，乙方负责雇佣门卫以及机关办公所需的水、电、暖费用。租期自2012年12月31日至2013年12月31日。用以证明2013-2014年的租金已经交了，但合同上写的是2012-2013年。
上述证据经原告质证并发表如下共同质证意见：
对证据1对于2012年12月14日签订的协议真实性予以认可，但是截止日期为2013年12月14日，并且也约定有租金；对证据2有异议，该房屋租赁书是为了应被告要求办理工商手续而出具的，时间截止到2013年12月31日，但是对于被告所述2013年12月31日之后存在租赁协议的说法不予认可，也没有2013年12月31日之后的租金。
上述证据经庭审质证，本院对以下证据做如下确认：
原告提供的证据1、2形式、来源合法，内容客观，与本案相关联，且二被告无异议，本院予以采纳。证据3系原告与被告金玉明、刘凡签订的房屋租赁协议，与本案相关联，本院予以采纳。证据4与被告提交的证据2相互印证，本院对原告提供的证据4、被告提交的证据2予以采纳。
被告提交的证据1形式、来源合法，内容客观，与本案相关联，且原告对其真实性无异议，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2010年10月14日，原告与金玉明、刘凡签订《房屋租赁协议书》。记载甲方：昌黎县工商业联合会，乙方：刘凡、金玉明。其中第一条约定：甲方将现有座落在东山小区376号办公楼一楼和二楼南半部及所有前后院、地、水、电、暖设施租给乙方使用。租期自2010年10月15日至2011年10月14日，租金每年20000元，一次交清。甲方的冬季取暖锅炉由乙方来烧，并负责甲方冬季锅炉取暖用煤、日常办公用水、用电等费用。第四条约定：……租期内，乙方装修需征得甲方同意。合同期满后，乙方为经营对房屋进行的土建设施及装修一律归甲方所有，否则恢复原貌。
2012年12月14日原告与被告金玉明签订《房屋租赁租房协议书》，记载甲方：昌黎县工商业联合会，乙方：金玉明。其中第一条约定：甲方将现有座落在东山小区376号办公楼一楼和二楼南半部及所有前后院、地、水、电、暖设施租给乙方使用。租期自2012年12月15日至2013年12月14日，租金每年20000元，一次交清。
2012年12月31日原告与金玉明签订《房屋租赁协议书》一份。主要内容记载：甲方：昌黎县工商业联合会，乙方：金玉明。其中第一条约定：甲方将现有座落在东山小区376号办公楼一楼和二楼南半部及所有前后院租给乙方使用，乙方负责雇佣门卫以及机关办公所需的水、电、暖费用。租期自2012年12月31日至2013年12月31日。
另查明，2006年3月27日被告金玉明成立了昌黎藏古酒业有限公司，昌黎藏古酒业有限公司系自然人独资公司，现该公司地址系昌黎县城关三街东山小区376号，即被告所租赁原告的房屋所在地。
2013年10月，中共昌黎县委办公室下发昌办发[2013]12号文件，要求各单位出租出借办公用房的，到期要予以收回；租赁合同未到期的，到期后不得续租。原告与被告金玉明签订的《房屋租赁协议书》于2013年12月31日到期后，双方未再续签合同。2016年6月28日，原告向二被告发出书面通知，内容为：自2016年4月19日始，工商联已经三次到精品烟酒就搬迁事宜与金玉明进行商讨，并电话沟通5次、经班子研究，自即日起，限10日内房屋清理干净，上交钥匙。两被告接此通知后，未按要求退还租赁物，亦未交纳占用期间的房屋租金及使用费用。
本院认为，2010年10月14日原告与被告金玉明及刘凡签订的《房屋租赁协议》，2012年12月31日原告与被告金玉明签订的《房屋租赁协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。于2013年12月31日合同到期后，原、被告未再续签租赁协议，但二被告仍继续使用租赁的房屋。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告双方的租赁合同继续延续，即从2014年1月1日起租赁期限转为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”2016年6月28日原告向二被告发出书面通知，该通知记载已于2016年4月19日起多次要求二被告搬迁，故应视为原告于2016年4月19日通知二被告,要求解除租赁合同，该通知要求被告自2016年6月28日起10日内交还租赁的房屋及钥匙，故2016年6月28日应为合同解除之日。租赁合同解除后，二被告应将租赁物交还给原告，故本院对原告主张两被告腾空并搬离昌黎县昌黎镇东山小区376号租赁房屋的诉讼请求予以支持。原告主张两被告给付自2013年12月31日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋使用费（合同约定租金每年为2万元，则每月租金为1667元的标准计算）的诉讼请求，因租赁合同于2016年6月28日解除，故被告金玉明应给付原告2014年1月1日至2016年6月28日共计29.93个月的租赁费用49893元(1667元/月×29.93个月)；从2016年6月29日至今二被告仍在占用所租赁的房屋，原告庭审中主张至2017年4月30日止的房屋使用费，共计10.06个月，亦应按原租金标准计算，故二被告应给付原告房屋使用费应为16770元(1667元/月×10.06月)。二被告抗辩库房是在2010年转租的时从别人手里买的，并进行装修，共花4万元，2014年再次对库房进行翻新整体重建，又花了4万多，要求原告给予解决的主张，2010年10月14日原告与金玉明、刘凡签订的《房屋租赁协议书》已明确约定了合同到期后，承租方为经营对房屋进行的土建设施及装修一律归出租方所有，签订合同时该库房已存在，故该合同到期后，该库房应原告所有。故本院对二被告的该项抗辩主张不予支持。二被告抗辩已将2013年至2014年的租金交付给原告，但其未向本院提交相关有效证据予以证明，本院对二被告的该项抗辩主张不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告金玉明、被告昌黎藏古酒业有限公司于本判决生效后十五日内搬出昌黎县昌黎镇三街东山小区376号门市楼一、二楼南半部分及前后院落，将上述租赁物交还原告昌黎县工商业联合会。
二、被告金玉明于本判决生效后十五日内给付原告昌黎县工商业联合会租赁费49893元。
三、被告金玉明、被告昌黎藏古酒业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告昌黎县工商业联合会房屋使用费16770元。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1467元，减半收取733.5元，由被告金玉明、昌黎藏古酒业有限公司均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 蒋红梅
二〇一七年六月二十二日
书记员 田顺玲
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