安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥西民一初字第01412号
原告周某，男，汉族，1972年5月1日生，住安徽省肥西县。
委托代理人高从武，安徽徽都律师事务所律师。
委托代理人张帅，安徽徽都律师事务所实习律师。
被告祁某，女，汉族，1974年2月17日生，住安徽省肥西县。
委托代理人孙旭东，安徽健友律师事务所律师。
周某与祁某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵文举适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某及其委托代理人高从武、张帅，被告祁某及其委托代理人孙旭东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
周某诉称，2014年7月29日，原、被告双方签订《离婚协议书》，双方对子女抚养、夫妻关系存续期间的共同财产及债权债务等均进行了明确约定。其中双方约定：位于城东小区25栋305室98平方米的住房及位于经开区中环城4栋1002室70平方米住房的房产权、使用权全部归被告拥有，被告在2014年12月31日一次性支付原告房屋补偿款25万元，并向原告出具欠条一份。同日，双方在民政局办理了离婚登记手续。双方签订的《离婚协议书》已生效，但被告至今未履行给付义务，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告履行《离婚协议书》向原告支付房屋补偿款25万元；2、本案全部诉讼费由被告承担。
祁某辩称，一，原告的诉讼请求不准确，请求驳回原告诉讼请求。双方于2014年7月29日在民政部门办理离婚登记并签订了离婚协议书，约定了子女抚养、财产分割等问题。本案中原告诉讼的25万元欠条是依据离婚协议书所签订的。但是离婚协议书经法院确定后原告才能提起主张。本案中原告没有要求确认离婚协议书，而是直接要求25万元的欠款是没有法定依据的。应当依法驳回原告的诉讼请求。二，原告主张的是房屋补偿款，而在离婚协议书中没有说是房屋补偿款而是欠的25万元，因此原告的诉讼请求是不准确的。三，在离婚协议中，双方约定的内容是有条款的先后顺序，也就是说原告应当首先将城东小区25栋305的房屋过户到被告名下。被告才能履行后面的25万元。因此，原告的主张是不准确的，应当依法驳回。四，被告保留在本案一审结束后反诉的权利。提起反诉内容是变更产权到被告名下，以及离婚协议书的效力。祁某当庭向本院提交民事反诉状,提出反诉请求如下:1、请求法院依法确认双方离婚协议中的第二项第一条即位于上派镇人民东路小区25栋305室(房地权上派字第016337,户名周某)、位于合经区石门路2666中环城4栋1002室(房地权证合产字第××号，户名祁某)的房屋产权归祁某所有，并依法判决周某立即办理过户手续，即将城东小区25栋305室的户名过户到祁某名下（因经开区房屋户名是祁某，不需要过户）；2、本案的反诉费用由周某承担。
周某为支持其诉讼请求，特向本院提交证据如下：
1、离婚证，�明原、被告主体身份适格，双方已办理离婚登记手续。
2、《离婚协议书》一份、欠条一份，证明被告未履行《离婚协议书》确定的义务，已构成违约的事实。
祁某对周某提交的证据质证意见如下：
对证据1无异议。
对证据2，第一，真实性无异议，对证明目的有异议，因为离婚协议书的条款是有先后顺序的，房屋过户在前，还款在后，因此被告并不构成违约；第二，原告并没有主张确认离婚协议的效力，因此直接主张是没有法律依据的。
祁某未向本院提交证据。
本院认为周某提交证据均来源合法，具有真实性，且与本案有关联，对于上述证据的证明效力，本院依法予以确认。
经审理查明，周某、祁某于2014年7月29日在肥西县民政局办理离婚手续，双方签订离婚协议书一份，该离婚协议书第二款第1项约定“家庭财产：城东小区25栋305室98平方米住房及位于经开�中环城4栋1002室70平方米按揭20年住房，房产权、使用权、全归女方拥有”，第3项约定“女方在2014年12月31日一次性付男方人民币贰拾伍万元整”，祁某同日向周某出具欠条一张，确认欠周某25万元并承诺2014年12月31日付清。祁某至今尚未向周某给付上述款项。
本院认为，当事人双方自愿协议离婚，均应当自觉遵守并履行双方达成的离婚协议书所约定之义务。第一，原、被告双方于2014年7月29日在肥西县民政局办理离婚登记并签订离婚协议书，该离婚协议书是双方真实意思表示，由肥西县民政局依法确认，协议内容并不违反法律的强制性规定，程序合法，故原、被告签订的离婚协议书合法有效。被告提出原告在本案中并未主张确认离婚协议书之效力，本院认为在本案中除非被告方提交使本院足以否定该离婚协议书效力之证据，否则本院对于被告的该项主张不予支持。�上，原、被告所签订的离婚协议书合法有效。
第二，上述离婚协议书中第二款第3项明确约定“女方在2014年12月31日一次性付男方人民币贰拾伍万元整”，且被告向原告出具欠条认可了该项约定的内容；被告方辩称离婚协议书约定条款有履行的先后顺序，离婚协议书第二款第1项约定应当先于第3项约定履行，原告未履行第1项约定（第1项约定为“城东小区25栋305室98平方米住房及位于经开区中环城4栋1002室70平方米按揭20年住房，房产权、使用权、全归女方拥有”），故被告不应履行第3项约定。本院认为，离婚协议书中第二项内容是对于原、被告夫妻共同财产分割的约定，并未注明其中三项约定履行的先后顺序，且从约定内容来看，第1、2项未约定明确时间，应当为协议签字即生效应履行，第3项约定了明确的履行时间，三项约定的内容并不存在前一项成就后一项才得以履行之情况，故1、2、3项内容应属于并列关系，其中任何一项的履行与其他两项的履行既无时间先后关系亦无从属关系。离婚协议书和欠条均约定被告于2014年12月31日向原告付清25万元，其中欠条注明“离婚房产”，表明该25万元与原、被告在离婚协议书第二款第1项所约定的房产归属有关，原告方亦称愿意协助被告方进行房产过户，本院认为离婚协议书第二款第1项约定与第3项约定系并列关系，并不相互制约，在双方调解不成的情况下均可就该两项约定单独进行主张；综上，被告应当履行离婚协议书之约定和被告所出具欠条之承诺，向原告给付25万元款项。
第三，被告当庭向本院提交反诉状，该行为在时间上已经超出举证期限，本院对于该反诉不予受理，对于反诉状提出的请求视为其当庭提出的答辩意见。对于该答辩意见中第一项，本院认为该诉求与双方离婚协议书中第二款第1项内容是相一致的，约定相关房产归被告拥有，则房产过户手续自然应当是该约定之附随行为，也即原告有义务按照离婚协议书之约定履行协助被告进行约定房产过户之义务。经庭审查明，原告方承认被告所称之房屋尚未过户，亦愿意协助被告进行过户，仅主张至少过户与给付25万元约定款项要同时履行。综上，双方对于离婚协议书之约定内容并无实质性的矛盾，仅对于相关条款内容之履行时间有争议，故本院认为双方应当各自履行本案所涉及的离婚协议书中所约定的相应义务。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《关于适用<中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(二)》第八条第一款之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，祁某一次性向周某给付25万元，周某协助祁某将双方离婚协议中所约定之房产即肥西县城东小区25栋305室�户至祁某名下。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告祁某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 邵文举
二〇一五年七月十九日
书 记 员 陈 琪
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《关于适用<中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人�法院应当受理。