湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初4091号
原告：湖南博长房地产开发有限公司，住所地湖南省冷水江市轧钢路（冷水江钢铁总厂办公楼五楼）。
法定代表人：庞勇，董事长。
委托诉讼代理人：刘坤，湖南正湘律师事务所律师。
被告：雷雨田，男，1989年3月6日出生，汉族，住湖南省沅江市。
原告湖南博长房地产开发有限公司(以下简称原告)与被告雷雨田（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘坤到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《长沙市商品房买卖合同》已经解除；2、被告向原告支付违约金10324.7元；3、被告向原告支付赔偿金68649.4元；4、被告承担本案全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求为：解除原、被告之间签订的《长沙市商品房买卖合同》。事实和理由：原、被告于2015年4月22日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告第13栋7层704号房屋，总价款为686494元，被告以银行按揭方式付款，首期房款206494元于本合同签订之日支付，剩余480000元由被告向银行申请贷款。同时对被告逾期付款的违约责任也进行了明确约定。合同签订后，被告并未按合同约定履行首期款的付款义务。原告多次催告，被告仍欠首期款206494元。原告于2017年5月22日向被告邮寄了解除合同的律师函，要求被告配合办理房屋备案登记的注销手续，但被告仍拒绝办理。
被告未答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经与原件核对无异，本院对原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、律师函、邮寄单及回执、退房申请表予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2015年4月22日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20140670704），约定：1、买受人购买的商品房坐落于长沙市××时代××大道××号房屋，该商品房建筑面积为119.64平方米，单价为5738元/平方米，总房价为686494元；2、买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）206494元，剩余房款480000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理；3、买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按照逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金（第七条第2项）；4、因买受人逾期付款导致出卖人解除合同的，买受人应在出卖人发出解除合同通知之日起10日内配合出卖人办理好房屋预告或备案登记的注销手续，如买受人不予配合，导致出卖人在合同解除后10日内不能办理好预告或备案登记的注销手续，使出卖人无法将已预告或备案登记在买受人名下的房屋再次对外销售时，买受人除按第七条第2项向出卖人支付违约金外，还应按本合同约定的总房价的10%向出卖人支付赔偿金。合同签订后，被告未按照约定支付首付款。2017年5月23日，原告向被告邮寄了解除《长沙市商品房买卖合同》的律师函，载明：1、根据合同约定，被告尚欠首付款206494元，已构成严重违约，从即日起双方签订的《长沙市商品房买卖合同》解除，被告支付应付金额百分之五的违约金；2、被告收到本通知之日起10日内配合原告办理好房屋预告或备案登记手续的注销手续，如不予配合，致使原告在合同解除后10日内不能办理好预告或备案登记的注销手续，使原告无法将已预告或备案登记在被告名下的房屋再次对外销售，原告将要求被告支付赔偿金68649.4元。被告于2017年5月24日签收上述律师函。原、被告就后续事宜协商未果，原告诉至法院，请求依法裁决。
另查明，2017年8月29日，被告向原告申请退房，退房理由为：无力偿还贷款。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护。
1、关于《长沙市商品房买卖合同》的解除。根据合同的约定，被告在合同签订之日应向原告交付首期房款206494元，逾期付款超过30日，原告有权解除合同，即被告应在2015年4月22日向原告支付购房首付款，被告至今未支付，故原告请求解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
2、关于违约金、赔偿金。根据合同的约定，买受人未按合同约定时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金，因买受人逾期付款导致出卖人解除合同的，买受人应在出卖人发出解除合同的通知之日起10日内配合出卖人办理好房屋预告或备案登记的注销手续，如买受人不予配合，导致出卖人在合同解除后10日内不能办理好预告或备案登记的注销手续，使出卖人无法将已预告或备案登记在买受人名下的房屋再次对外销售时，买受人除向出卖人支付违约金外，还应按本合同约定的总房价的10%向出卖人支付赔偿金。被告未按照约定支付首付款，在申请办理退房手续后亦未协助办理预告或备案登记的注销手续，故原告请求被告支付违约金10324.7元（206494元×5%），符合合同约定，本院予以支持；原告请求被告支付赔偿金68649.4元，根据本案审理查明的情况、原告向被告发出解除通知的时间，本院考虑被告已经承担了相应的违约责任，故本院对原告请求被告向其支付按合同约定的总房价的5%计算的赔偿金予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持，即被告应支付原告赔偿金34324.7元（686494×5%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南博长房地产开发有限公司与被告雷雨田签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20140670704）解除；
二、被告雷雨田于本判决生效后3日内支付原告湖南博长房地产开发有限公司违约金10324.7元；
三、被告雷雨田于本判决生效后3日内支付原告湖南博长房地产开发有限公司赔偿金34324.7元；
四、驳回原告湖南博长房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1774元，由被告雷雨田负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓红梅
人民陪审员 付心敏
人民陪审员 吴迎春
二〇一七年九月十八日
书 记 员 罗 彬
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。