吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民速初字第492号
原告：李刚，男。
被告：镇赉县裕东房地产开发有限公司。
法定代表人：毕凤杰，系经理。
委托代理人：刘金锋，吉林浩原律师事务所律师。
原告李刚与被告镇赉县裕东房地开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月16日、2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告李刚两次庭审均到庭参加诉讼，被告镇赉县裕东房地产开发有限公司经本院传票依法传唤，其委托代理人刘金锋参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称:原告在被告处购买了三处楼房，分别坐落在镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001室、4单元1101室、4单元1201室，双方于2015年5月17日、5月29日签订合同，但被告迟迟未能交付楼房。原告现诉至法院，要求判令被告立即将镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号、4单元1201号住宅楼交付给原告。
被告镇赉县裕东房地产开发有限公司辩称：对于1201号楼房，如果原告能够提供真实的买卖合同和交款收据，我们对其予以认可；对1001号、1101号楼房，并不是原告与被告之间真实的买卖合同，原告并没有实际向被告购买房屋，所以我公司不同意给付原告1001号、1101号住宅楼。
原告针对被告的答辩辩称：1201号住房的确是我从被告处购买的。至于其它1001号、1101号楼房，都是我借给御翠豪庭建筑商王光伟、齐长富钱，一共是320000元。他们为了担保自身债务的履行，以镇赉县裕东房地产开发有限公司在售的两套房产14幢4单元1001号、4单元1101号作抵押。我们之间签订了抵押借款合同。借款时间是2015年5月29日，借款期限是3个月，到2015年8月29日到期。利息为月利率2分。于当天在裕东房地产的办公室签订的合同，当时的法定代表人李福东亲笔签字。合同签订之后我于当天转账给建筑商的。王光伟和齐长富已经还了120000元。如果王光伟和齐长富能够把钱还给我，我不要房子；如果他们不能还款，我要求被告把房子给我，我还按照借款合同向王光伟和齐长富要求滞纳金，每天1600元。
根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点问题是：原告的诉求是否符合法律规定。
为证实自己的主张，原告举证如下：
商品房买卖合同复印件三份（经核对与原件一致），证明李刚于2015年5月17日在被告处购买御翠豪庭14幢4单元1201号房屋，面积为96.22平方米，单价为每平方米3000元，总价款为288660元；于2015年5月29日在被告处购买御翠豪庭14幢4单元1001号房屋，面积为96.22平方米，单价为3230元，总价款为310790.6元；于2015年5月29日在被告处购买御翠豪庭14幢4单元1101号房屋，面积为96.22平方米，单价为3277.5元，总价款为315361元；收款收据复印件三份（经核对与原件一致），证明李刚将上述房款全部交齐。
被告质证称：对1201号住宅的买卖合同和交款收据，如果公章是真实的，我们予以认可。对1001号、1101号的合同及收据，合同不真实，虽然有可能公章及签字是真实的，但是原告并没有真实的向被告支付购房款，没有汇款凭证和现金交付记录。原告也承认没有向我公司支付购房款，所以我方对1001号、1101号的合同及收据均不予以认可。原告与王光伟、齐长富之间的借款合同与本公司无关。我们不要求对1201号楼房的买卖合同及收据上我单位的公章的真实性进行鉴定。
被告未向法庭提供证据。
对证据的分析、认证：
对原告提供的镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号楼房的买卖合同及收据，被告虽对其真实性存在质疑，但并不要求对合同及收据上的公章的真实性进行鉴定，结合该证据与本案的关联性，本院对其予以采信。对原告提供的1001号、1101号楼房的买卖合同及收据，被告主张其非原告与己方之间真实的买卖合同，结合上述证据与本案的关联性，本院对其予以采信，同时对被告的质证意见予以采纳。
根据原告的陈述及确认的相关证据，本院对本案事实认定如下：
2015年5月17日，原告李刚在被告镇赉县裕东房地产开发有限公司购买了一处住宅楼，位于镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201室，面积为96.22平方米，每平方米单价3000元，楼房价款为288660元。原告向被告交付了全部购房款，合同约定被告于2015年12月31日前向原告交付房屋。双方约定如遇不可抗力、政府政策因素或其他原因，交付时间可以延期。另外，被告所开发的御翠豪庭的建筑商王光伟、齐长富向原告借款320000元，二人以御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处楼房担保债务的履行，但并未办理房屋抵押登记手续。现原告诉至法院，要求被告立即交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号、4单元1201号住宅楼。
根据本院确认的案件事实，现综合评判如下：
一、原告李刚与被告镇赉县裕东房地产开发有限公司之间签订的镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号住宅楼的商品房买卖合同合法有效，被告应于镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号住宅楼竣工验收合格之日立即向原告交付该房屋。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本院认为，原告与被告就镇赉县御翠豪庭1201号住宅楼签订商品房买卖合同后，双方之间就形成了合法的房屋买卖合同关系。原告现已按约定如数交付了全部购房款，被告就应按合同之约定履行自己的义务，但因合同履行过程中被告出现了约定的延期交付房屋的事由，导致其未按期交付房屋。被告应继续履行自己的合同义务，于镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号住宅楼竣工验收合格后立即向原告李刚交付该房屋。
二、驳回原告李刚要求被告交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处楼房的诉讼请求。
根据本院查清的事实可知，被告虽与原告就镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处房屋签订了房屋买卖合同，但原告与被告之间就上述两处楼房并不存在真实的买卖合同关系，原告也未向被告交付上述两处房屋的购房款。之所以形成两个房屋买卖合同，是由于原告与被告所开发楼房的建筑商之间存在借贷关系，债务人用上述两处楼房来担保自身债务的履行。在建筑商未完全履行还款义务的情形下，原告应向建筑商主张债权，而不能以买卖关系向被告主张交付房屋。其要求被告交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处住宅楼的诉求于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告镇赉县裕东房地产开发有限公司于镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号住宅楼竣工验收合格后立即向原告李刚交付该房屋。
二、驳回原告李刚要求被告镇赉县裕东房地产开发有限公司交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号住宅楼的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告镇赉县裕东房地产开发有限公司负担；保全费5000元，由原告负担3037元，由被告镇赉县裕东房地产开发有限公司负担1963元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审 判 长 莫 琳
代理审判员 韩丽丽
代理审判员 戴曦晨
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 李 爽