安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1323民初2598号
原告：李德友，男，1962年5月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
委托诉讼代理人：王玮，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。
被告：陈广军，男，1968年7月2日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
委托诉讼代理人：武发支，安徽黄淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱红军，安徽黄淮律师事务所律师。
原告李德友因与被告陈广军排除妨害一案，于2017年6月5日向本院起诉，本院受理后，由审判员任艾萍依法适用简易程序，并于2017年6月29日公开开庭审理了本案。原告李德友的委托诉讼代理人王玮、被告陈广军的委托诉讼理人武发支、朱红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李德友，诉称：2014年8月8日，李保松因开发楼房缺乏资金，向原告借款332000元，约定借款期限为半年，到约定还款时间，李保松没有偿还。原告首先向固镇县人民法院提出诉前保全，申请查封李保松开发的坐落在灵璧县尹集镇农贸市场商业街的第6栋60号、61号，7栋62号楼房，固镇县人民法院作出（2015）固民保字第00103号裁定书查封上述楼房。原告之后提起诉讼，审理过程中双方达成调解协议，固镇县人民法院作出（2015）固民一初字第01480号调解书，约定2015年8月3日之前李保松偿还原告借款本金332000元，原告自愿放弃其他诉讼请求。上述楼房经原告诉前保全依法查封后，被告向固镇县人民法院提交财产保全复议申请书，请求依法解除该财产保全措施，理由是：2014年11月3日李保松在灵璧县尹集镇开发楼房期间经被告担保向杨雅借款50万元，借款到期李保松仅偿还20万元，余下30万元由被告偿还，双方约定如李保松在2015年2月10日之前不能将30万元偿还给被告，李保松自愿将其开发的二间楼房作为抵押。约定还款时间到期后，李保松没有还款，双方发生纠纷。经灵璧县公安局尹集派出所调处，李保松同意承诺的二间楼房的所有权归属被告，以折抵欠款，并将房屋钥匙经派出所人员马林交给被告，现被告已自2015年2月11日搬进该处房屋居住，并同时对该房屋增添相应的建筑。因此，被告认为：（2015）固民保字第00103号民事裁定书已保全的该二间房屋的行为，已侵犯了被告的合法权益，故要求撤销保全裁定。固镇县人民法院针对被告提出的查封异议，于2015年9月16日立案受理，并依法公开听证进行审查，经审查认为：李保松在灵璧县尹集镇开发的房产属于不动产，按照我国《物权法》的规定：“不动产物权应依法登记才能发生效力，未经登记的不发生效力”，不动产实行登记生效，因被告陈广军未办理抵押和所有权登记，因此，被告没有依法取得李保松开发的房子的房屋抵押权和所有权，对其提出的异议不能成立，最后裁定驳回被告的财产保全裁定复议，案号：（2015）固执异字第00007号，本裁定已生效。原告与李保松的调解书到约定还款时间，李保松又没有履行，原告向固镇县人民法院申请强制执行，由于之前固镇县人民法院已查封李保松坐落在灵璧县尹集镇商业街的第6栋60号、61号，7栋62号楼房，后经双方协商同意将上述查封楼房中的第6栋60号、61号楼房作价335140元以物抵债，并出具（2015）固执字第01054-1号执行裁定书，明确上述60号、61号楼房抵偿（2015）固民一初字第01480号民事调解书确定的李保松应负的全部债务，上述房产所有权自本裁定送达原告时转移，2016年1月27日原告给固镇县人民法院出具结案证明，证明本案已执行完毕。由于上述房产一直被被告占有使用，拒绝交付给原告，因此原告至今没有办法使用李保松履行调解书的楼房，2017年5月3日，原告协同固镇县人民法院法官一起去收房，又与被告发生冲突后报警处理，但最终还是没拿到楼房钥匙。
综上，原告认为：原告与李保松之间的借贷行为发生在2014年8月8日，且李保松于当日给原告出具保证书，保证如借款在3个月内不还，同意将上述争议房产抵押给原告，而被告与李保松的保证行为发生在2015年2月8日，抵押时间明显在原告之后，被告虽一直认为李保松二次抵押的楼房应当属于自己所有，且在原告依法保全后也及时地行使了自己的权利，但依法没有得到支持，因此，不管在抵押的时间先后上，还是人民法院的依法裁决上，不管在情理还是在法理上，上述争议的房产的所有权均应当为原告所有，且人民法院已经明确了楼房的权属，被告应当将楼房交付给原告，一直占有明显侵犯了原告的合法权益，因此具状起诉，请求：1、依法判令被告停止侵害，并将属于原告的坐落在灵璧县尹集镇商业街的第6栋60号、61号楼房腾空，并将该楼房交付给原告，排除对原告使用上述房产的妨碍；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈广军，辩称：1、案涉房屋已经经过李保松与被告达成协议，房屋归被告所有。2、原告诉状上诉称案涉房屋有固镇县人民法院执行裁定书，该裁定书违反“两部一高”（2004）5号通知书第27条的规定，案涉房屋占用土地为集体土地。3、诉状自相矛盾，物权以登记为准，法院不应做出房屋权属的明确规定，案涉土地为集体土地，以固镇法院裁定书作为房屋权属是不合适的。综上，被告与李保松已达成合意，房屋归被告，原告证据不足，应驳回。
经审理查明：2014年8月8日，案外人李保松向原告李德友借款33.2万元，约定借款期限为半年，并出具保证书约定如借款在3个月内不还，同意将自己开发的坐落在灵璧县尹集镇农贸市场商业街的第6栋60号、61号，7栋62号（该号楼房后由陈广军在61号楼房增加一面墙改建而来）楼房抵押给李德友。2014年11月3日，李保松经被告陈广军担保向杨雅借款50万元，借款到期李保松偿仅还20万元，余下30万由陈广军偿还，李保松与陈广军约定，如李保松在2015年2月10日之前不能偿还30万元，自愿将其开发的两间楼房即坐落在灵璧县尹集镇农贸市场商业街的第6栋60号、61号房屋作为抵押。约定还款到期后，李保松未能偿还。2015年2月11日，陈广军住进上述楼房。
李保松向李德友借款逾期未还，2015年7月19日李德友向固镇县人民法院申请诉前财产保全，要求查封李保松上述楼房。固镇县人民法院于2015年7月20日作出（2015）固民保字第00103号民事裁定书，将上述楼房予以查封。李德友将李保松诉至固镇县人民法院，2015年7月27日，经固镇县人民法院主持调解，李保松与李德友达成还款协议并制作（2015）固民一初字第01480号民事调解书，约定李保松在2015年8月3日前一次性还清本金，李德友放弃其他诉求。2015年8月5日，陈广军认为固镇县人民法院对坐落在灵璧县尹集镇农贸市场商业街的第6栋60号、61号，7栋62号的查封，侵犯了其所有权，遂向固镇县人民法院提出执行异议，要求解除对该楼房的查封。经固镇县人民法院审查认为陈广军的异议事由不成立，于2015年9月20日作出（2015）固执异字第00007号执行裁定书，驳回其异议。陈广军接到执行裁定书后未在法定期间内提起诉讼。
还款期至，李保松未履行调解书所确定的义务，李德友申请法院强制执行。经李保松与李德友协商，同意将李保松开发的坐落在安徽省灵璧县尹集镇商业街的第6栋60号、61号，7栋62号楼房作价335140元以物抵债。2016年1月22日，固镇县人民法院作出（2015）固执字第01054-1号执行裁定书，裁定李保松将上述楼房作价335140元交付给李德友抵偿固镇县人民法院作出的（2015）固民一初字第01480号民事调解书所确定的李保松应负的全部债务，上述房产所有权自该裁定送达李德友时转移。2016年1月27日，李德友出具结案证明，证明该案件经固镇县人民法院执结完毕。
另查明：案涉房屋是李保松以街道改造的名义利用集体土地开发，目前尚未取得土地使用证及房屋产权证。李保松在分别与李德友、陈广军抵押上述房屋时均未办理房屋抵押登记，也未办理房屋权属登记。
以上事实有原、被告陈述记录、固镇县人民法院法律文书等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核实足以认定。
本院认为：案外人李保松开发的坐落在灵璧县尹集镇农贸市场商业街的第6栋60号、61号，7栋62号（该号楼房后由陈广军在61号楼房增加一面墙改建而来）楼房，属于不动产。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中被告陈广军与李保松之间的借款虽有房屋抵押协议，但未办理不动产的抵押登记，该抵押权并未设立。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，诉争房屋经固镇县人民法院于2016年1月22日作出的（2015）固执字第01054-1号执行裁定书，裁定房屋所有权转移至李德友。该房屋虽未取得合法的审批手续，亦未办理相关产权登记，但不影响李德友对该房屋合法的占有、使用的权利。诉争房屋是否属于违章建筑，李德友最终是否能办理该房屋的权属登记手续，应由有关部门进行调查、处理，在本案中不宜评判。综上，原告李德友对诉争房屋享有的占有利益应当得到法律保护。现被告陈广军侵占该诉争房屋，致使原告的占有利益无法实现，构成民事侵权，应当承担相应的民事责任。为维护正常的社会秩序，原告的诉讼请求依法应予支持。被告应立即停止侵害，将诉争房屋返还原告。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、第三十五、第二百四十五条第一款之规定，判决如下：
被告陈广军应立即将坐落在灵璧县尹集镇农贸市场商业街的第6栋60号、61号楼房返还原告李德友。
案件受理费80元减半收取40元，由被告陈广军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 任艾萍
二〇一七年七月二十一日
书记员 刘园园
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致无权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。