襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初1101号
原告湖北银行股份有限公司襄阳分行（以下简称湖北银行襄阳分行）。注册号：420600000203626。
住所地：襄阳市高新区长虹北路*号。
负责人卢伟，湖北银行襄阳分行行长。
委托代理人刘心愿，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。
委托代理人张继，男，1984年4月20日出生，湖北银行襄阳分行员工。
被告枣阳浩南彩钢结构工程有限公司（以下简称浩南彩钢公司）。注册号：420683000020663。
住所地：枣阳市民族路*号。
法定代表人柳其斌，浩南彩钢公司董事长。
被告柳其斌，男，1973年12月6日出生，汉族，武汉市人，浩南彩钢公司董事长，住枣阳市。
被告杜秋，女，1973年12月8日出生，汉族，武汉市人，住址同上，系柳其斌之妻。
原告湖北银行襄阳分行与被告浩南彩钢公司、柳其斌、杜秋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员陈志明担任审判长，人民陪审员唐静、周艳参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北银行襄阳分行的委托代理人刘心愿到庭参加了诉讼。被告浩南彩钢公司、柳其斌、杜秋经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行襄阳分行诉称，2013年10月24日，原告与被告浩南彩钢公司签订《最高额抵押合同》，约定被告浩南彩钢公司以其所有的国有土地使用权和房屋[房屋所有权证号为枣阳市房权证枣房字第××号、枣阳市房权证枣房字第××号、枣阳市房权证枣房字第××号]对2013年10月24日至2016年10月24日期间被告浩南彩钢公司与原告之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同所约定的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月18日，原告与湖北长远融资担保有限公司（以下简称长远担保公司）签订《保证合同》，约定长远担保公司为被告向原告借款中的300万元本金提供连带保证担保。2013年11月18日、11月22日，原告分别与被告柳其斌、杜秋签订《个人最高额保证合同》，约定被告柳其斌、杜秋均向原告提供最高额为2000万元的连带责任保证担保。2013年11月21日，原告与被告浩南彩钢公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告浩南彩钢公司提供流动资金贷款1000万元，借款期限1年，自2013年11月18日至2014年11月18日，利率为起息日基准利率上浮30%，按月结息，借款期限届满日归还全部借款，若逾期还款则就逾期部分从逾期之日起按约定利率水平加收50%，直至清偿之日止。2013年11月21日，原告向被告浩南彩钢公司发放贷款1000万元，但被告浩南彩钢公司在贷款到期后未能偿还借款本金及相应的利息。后经原告催要，长远担保公司于2015年9月24日代被告浩南彩钢公司向原告偿还3358420.53元，但被告浩南彩钢公司拒不偿还，被告柳其斌、杜秋也未按合同约定履行保证担保责任。故原告诉至法院，请求：1、判令被告浩南彩钢公司偿还原告借款700万元及相应的利息、罚息、复利（其中自2013年11月21日至2016年12月7日的利息、罚息、复利为1727172.02元；自2016年12月8日起，以本金700万元为基数，按流动资金借款合同约定的利率标准计算至还清之日止）；2、判令原告对被告浩南彩钢公司提供抵押的位于枣阳市××办事处××关社区××组的土地使用权和房屋[房屋所有权证号为枣阳市房权证枣房字第××号、枣阳市房权证枣房字第××号、枣阳市房权证枣房字第××号]行使抵押权，原告就该土地和房屋折价或以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、判令被告柳其斌、杜秋对上述第1项债务承担连带责任；4、判令被告承担本案的案件受理费、律师代理费以及因本案所支出的其他费用。
被告浩南彩钢公司、柳其斌、杜秋未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年10月24日，原告与被告浩南彩钢公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：浩南彩钢公司以其所有的位于枣阳市××办事处××关社区××组的土地使用权和房屋[房屋所有权证号为枣阳市房权证枣房字第××号、第××号、第××号]对2013年10月24日至2016年10月24日期间被告浩南彩钢公司与原告之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同所约定的债权提供最高额抵押担保；债权发生期间：2013年10月24日至2016年10月24日；被担保最高债权范围：最高本金金额为700万元及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。并分别在土地局及房管局办理了他项权证书，枣阳市房他证枣房字第××号。
2013年11月18日，原告与长远担保公司签订《保证合同》一份，合同约定：长远担保公司为被告浩南彩钢公司向原告借款提供连带保证担保；保证范围为主合同项下本金人民币300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年11月18日、11月22日，原告与被告柳其斌、杜秋签订《个人最高额保证合同》各一份，合同约定：柳其斌、杜秋为浩南彩钢公司向原告借款提供连带保证担保；保证范围为最高额为2000万元；保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证责任:无论湖北银行襄阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），也不论其他担保是否由债务人自己所提供，柳其斌、杜秋在本合同项下的保证责任均不因此减免。
2013年11月21日，原告与被告浩南彩钢公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为1000万元，借款期限一年，自2013年11月18日至2014年11月18日；借款利率为起息日基准利率上浮30%，按月结息；罚息为若逾期还款则就逾期部分从逾期之日起按约定利率水平加收50%，直至清偿之日止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。
上述协议签订后，2013年11月21日，原告依约向被告浩南彩钢公司发放贷款1000万元，借款借据载明：借款金额1000万元，借款利率为固定利率年利率6%。借款到期后，浩南彩钢公司在未偿还借款本金利息。后经原告催要，长远担保公司于2015年9月24日代被告浩南彩钢公司向原告偿还本金300万元以及相应的利息、罚息、复利358420.53元，合计3358420.53元。截至2016年12月7日，被告浩南彩钢公司尚欠原告借款本金700万元及相应的利息、罚息、复利1727172.02元。
本院认为，原告与被告浩南彩钢公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告柳其斌、杜秋签订的《个人最高额保证合同》，均为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利、义务。借款合同签订后，浩南彩钢公司未按合同约定偿还本息，对引起本案纠纷应负全部责任，原告要求被告浩南彩钢公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告浩南彩钢公司将其所有的房屋和土地抵押给湖北银行襄阳分行，为其借款提供担保，且已办理抵押登记，故湖北银行襄阳分行享有以浩南彩钢公司提供的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对上述债务优先受偿的权利。被告柳其斌、杜秋在被告浩南彩钢公司未履行还本金付息义务的情况下，应依照合同约定和法律规定向原告履行保证责任，故原告要求被告柳其斌、杜秋对被告浩南彩钢公司在本案所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告枣阳浩南彩钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金人民币700万元，以及截止2016年12月7日的利息、罚息、复利1727172.02元。自2016年12月8日起以人民币700万元为基数，按双方借款合同约定计算利息、罚息及复利至借款本息全部还清之日止；
二、被告柳其斌、杜秋对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告湖北银行股份有限公司襄阳分行对被告枣阳浩南彩钢结构工程有限公司为借款提供的位于枣阳市北城办事处北关社区居委会六组的土地使用权、他项权、和房屋[房屋所有权证号为枣阳市房权证枣房字第××、第××号、第××号、他项权证号为枣阳市房他证枣房字第××号]，享有以该抵押物协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
上述款项逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66113元，由被告枣阳浩南彩钢结构工程有限公司、柳其斌、杜秋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 陈志明
人民陪审员 唐 静
人民陪审员 周 艳
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 寇亚玲