广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初1248号
原告：刘佳，女，1974年5月6日出生，汉族，住广东省深圳市。
委托代理人：黄有奇、韩飞，分别系广东嘉得信律师事务所律师、实习人员。
被告：广州悠蓝酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区海明路22号209房。
负责人：张海廷。
被告：张海廷，男，1974年5月4日出生，汉族，住广东省广州市。
上述两被告共同委托代理人：李晓明，广东人为律师事务所律师。
原告刘佳诉被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘佳的委托代理人黄有奇、韩飞及被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷的共同委托代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘佳诉称：2013年12月3日原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签订《房屋委托代租管理合同》，约定原告将自己购买的位于惠州市××县××镇××××楼单元××号，建筑面积41.04平方米的房屋交由被告广州悠蓝酒店管理有限公司代租管理。根据合同约定，原告于2014年7月30日将上述房屋交给被告广州悠蓝酒店管理有限公司，并购买备齐了全屋家私。但被告广州悠蓝酒店管理有限公司收房代租后，却从2015年12月起未向原告支付固定收益1700元，未向房屋物业管理部门缴纳物业管理费、水电费等费用。被告张海廷持有被告广州悠蓝酒店管理有限公司90%的股权，并为被告广州悠蓝酒店管理有限公司的法定代表人，系被告广州悠蓝酒店管理有限公司的实际控制人。自上述合同签订后，所有应向原告（以及与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签约的其他租户）支付的固定收益均由被告张海廷从其私账汇出。同时被告张海廷随意将被告广州悠蓝酒店管理有限公司的资金划入其私人账户。两被告公账私账混为一体，资金公用私用不加区分。鉴于被告张海廷滥用公司法人地位和股东有限责任，使股东人格与公司人格高度混同，故依法应对被告广州悠蓝酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任。因原告与两被告多次协商无果，特提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司之间的《房屋委托代租管理合同》；二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付拖欠至起诉之日的租金6800元；三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付违约金5000元；四、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付从起诉之日至房屋归还原告之日每月租金1700元；并赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满为止；两项合计不超过62900元；五、被告广州悠蓝酒店管理有限公司返还原告家私款19860元；六、被告张海廷与被告广州悠蓝酒店管理有限公司承担连带责任，与被告广州悠蓝酒店管理有限公司共同按前述第二至五项诉讼请求向原告履行给付义务；七、两被告共同承担本案受理费、保全费及其他诉讼费用。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷辩称：一、原告将其位于××县××镇××花园××××号房交被告一托管，但由于××花园远离城市，偏居一隅，房屋租赁市场渗淡，被告经营十分困难，一时拖欠原告租金。尽管如此答辩人多方借款，于2016年5月26日将所欠原告自2015年12月至2016年5月共6个月的租金10020元已支付给原告。原告要求被告支付违约金5000元，没有事实根据。退一步讲，原告要求的违约金显著偏高，显失公平。二、答辩人广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年12月3日与原告签订《房屋委托代租管理合同》，约定甲方将其××县××镇××花园××××号房交乙方托管，期限为5年，自2014年8月10日起至2019年8月9日止。甲方月固定收益为1700元。甲方应在2014年7月30日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。甲方须购买乙方指定品牌型号的家私家电放置在甲方被托管的房屋中。合同签订后，甲方于2014年1月13日向乙方交纳采购订金3000元，直到2014年11月4日向乙方支付家私家电采购订金16840元，即原告实际上于2014年11月4日才将配齐家私家电的房屋交付给被告。原告没有按约定在2014年7月30日将配齐家私家电的房屋交付给答辩人，已构成违约。根据合同约定，原告应当向被告支付违约金5000元。对于原告自2014年8月10日至11月4日没有按约定配齐家私家电于托管的房屋中，已构成违约，被告不应按合同约定支付月固定收益给原告，而只需按房屋租赁市场行情支付房屋占有费（每月900元标准）。被告应付自2014年8月10日至11月4日房屋占用费4153.33元，实际已支付6251.61元，被告多付2098.28元，原告应将此款返还给被告。三、原告起诉要求解除《房屋委托代租管理合同》，收回所托管的房屋，则并不存在原告所期待的利益损失。所谓可期待的利益损失，是指原告将房屋出租给被告后可得的租金，反之原告起诉将所托管的房屋收回，则不存在可期待的利益损失。原告要求赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满之日为止，两项合计62900元，是完全没有事实根据和法律依据的。四、原告要求答辩人返还原告家私款19860元，没有事实根据和法律依据。根据双方《房屋委托代租管理合同》第三条第2项约定，房屋托管期满五年后，甲方有权要求乙方对家电家私按购入价的全额返还。本案中，原告与被告双方合同履行仅一年多，未满五年，不符合合同约定的返还家私家电款的条件，原告无权要求被告返还。
经审理查明：原告刘佳与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年12月3日签订了《房屋委托代租管理合同》，双方对房屋租赁合同关系的成立及生效均予以认可。房屋租赁合同约定的甲方即委托人为原告刘佳，乙方即受托人为被告广州悠蓝酒店管理有限公司，合同第一条关于“委托管理房屋及附属资产的基本情况”约定：“1.托管房屋坐落于中国广东省惠州市××县××镇××花园××××号房……”第二条关于“代租托管期限、租金收入分成及其支付方式”约定：“1.对托管房屋所获得的租金收入，其中一部分作为甲方月固定金额收益，剩余归乙方作管理费所得。2.该房屋委托经营管理期限为5年，自2014年8月10日起至2019年8月9日止；甲方月固定收益金额为1700元。3.甲方应在2014年7月30日前（一切以万科交楼为准）将符合约定条件的托管房屋交付给乙方，乙方应自托管起始日起第二个月30号将当月的固定收益金额划入甲方银行账户，并自下个月开始每月15日前将当月的月固定收益金额划入甲方银行账户。3.甲方收取固定收益金额的指定账户为：户名刘佳……”第三条关于“相关费用的负担”约定：“1.乙方承担托管期限内费用如下：物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费、布草清洁洗涤费用、营业易耗品消费、托管房屋广告费用、服务人力成本、安装智能门锁费用、其他活动产生的费用。2.甲方承担托管期限内的费用如下：装修、整改费用，非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用，固定电话初装费，有线电视初装费，宽带初装费，物业房产等政府税费及滞纳金、罚款等。甲方需购买乙方指定品牌型号的家私家电包括但不限于（电器类：电视剧、机顶盒、空调、洗衣机、热水器、电热水器；家具类：电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫；其他类：窗帘、遮光帘、灭火器等）。房屋托管满五年后，甲方有权要求乙方对家私家电按购入价的全额返还。3.交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，由此产生的责任也均由甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应赔偿由此而给乙方造成的直接或间接损失。”第七条关于“违约责任”约定：“1.本合同生效后，甲、乙双方如何一方违反本协议的约定，违约金方应向守约方支付5000元的违约金。违约方支付违约金后，还应依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入中的固定金额超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金，违约金按迟延支付租金收入中的固定金额每天5‰计算。乙方迟延支付超过30日，甲方有权提出解除合同。3.如甲方单方要求退出与乙方合作，必须提前一个月通知乙方，等托管房所有预定客人入住退房后，并经乙方同意后方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。”第九条关于“合同生效”约定：“1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2.本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。”第十条关于“附加条款”约定：“本合同第三条第2款中所称的家私家电费用，经甲乙双方同意，总金额不超过人民币贰万元整。”该房屋租赁合同签订后，原告向被告交付了房屋。原告提交的银行流水显示，被告张海庭于2015年1月至2015年3月按月向原告支付租金1700元。2015年12月，被告未按照约定支付租金给原告，原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另，原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签订了《××室内配置清单》，约定由原告向被告购买家私家电，总价款为19860元，并备注“1.合同一经签订，请即付总额百分之三十作为合同订金，收到订金后开始计算生产日期；2.百分之七十尾款请于安装完成验收三个工作日内支付，货款未完全付清以前，乙方对所售货品享有所有权；3.送货期约于签订合同后十五个工作日内；4.本公司产品五年保用，终生维护；5.本报价为不含税价，税金为15%。”原告于2014年1月13日向被告交付了家私家电款定金3000元，被告出具收据一份给原告，该收据载：“今收到客户刘佳A32栋206房，家私家电定金3000元整，于2014年交楼时付清尾款。注：家私家电放置房屋中。”2014年11月4日，原告支付家私家电尾款16840元给被告。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司确认2015年12月起即未支付租金，但辩称于2016年5月26日向原告转账支付了10200元，已经将2015年12月至2016年5月共6个月的租金支付完毕，提交了银行流水予以证明。
被告请求对违约金及期待利益损失等进行调整。
原告主张两被告存在财产混同，未提交证据予以证明。
原告在本院审理过程中提出财产保全申请，后撤回财产保全申请，本院予以准许。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、身份证、房屋委托代租管理合同、收据、××室内配置清单、银行流水、房屋产权登记证，被告提交的民事答辩状、银行流水，及本院开庭笔录等在卷为据。
本院认为：原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司对房屋租赁合同关系的成立及生效没有异议，本院予以确认。被告广州悠蓝酒店管理有限公司辩称原告未按照约定支付家私家电款构成违约，因租赁合同并未约定支付家私家电款系房屋交付的条件，原告是否支付家私家电款不影响租赁合同的效力及履行，被告广州悠蓝酒店管理有限公司的抗辩理据不足，本院不予采纳。结合本案证据可知，被告于2016年5月26日向原告支付2015年12月起至2016年5月的租金，迟延支付租金超过30天，原告请求解除双方的租赁合同关系，符合《房屋委托代租管理合同》第七条第2款关于合同解除的约定，本院予以支持。
关于租金支付，结合本案证据可知，被告已将2016年5月前的租金交付完毕，被告广州悠蓝酒店管理有限公司应自2016年6月1日起至房屋返还之日止按月1700元支付租金给原告。
关于违约金，本案合同解除系被告迟延交付租金10200元，故违约金总额应以3060元（10200元×30%）为限，对超出部分不予支持。
关于期待利益损失，原告未举证证明，本院不予支持。
关于家私家电款，因双方并未约定合同期满前终止履行合同需要返还家私家电款，且家私家电的配置系经原告同意才购买，现原告请求被告返还家私家电款，没有法律依据，本院不予支持。
另，原告请求两被告承担连带责任，未提交证据证明两被告存在财产混同的事实及其他应当承担连带责任的依据，本院对该请求予以驳回。
综上，对原、被告双方的诉辩意见，结合双方举证情况，对有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘佳与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年12月3日签订的《房屋委托代租管理合同》。
二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于涉案房屋返还之日起10天内支付相应租金给原告刘佳（自2016年6月1日起至涉案房屋返还之日止按月1700元计付）。
三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金3060元给原告刘佳。
四、驳回原告刘佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1082元，由原告刘佳负担382元，被告广州悠蓝酒店管理有限公司负担700元。原告刘佳已预交的财产保全申请费965元，予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一六年七月十三日
书 记 员 邱丽琳