成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）武侯民初字第3340号
原告四川中原物业顾问有限公司。住所地：成都市锦江区大业路*号财富中心*座**楼。
法定代表人黄雄。
委托代理人沈艳。
被告张德刚。
被告唐利蓉。
二被告委托代理人裴润庭。
原告四川中原物业顾问有限公司诉被告张德刚、唐利蓉居间合同纠纷一案，本院于2010年8月9日受理后，依法适用简易程序于2010年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈艳、被告唐利蓉及被告张德刚、唐利蓉的委托代理人裴润庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川中原物业顾问有限公司诉称，被告于2010年3月28日在原告居间下与买方赖敏签订《房屋转让合同》，承诺出卖位于成都市武侯区一环路南一段1号鸿禧C-1-13-1之物业，根据合同约定，被告应支付12000元为中介费用。现该物业的产权已经过户到买方制定名下，买卖交易已完成，合同已履行完毕，被告应当在合同签订之日支付的中介费用至今未予支付，故原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付居间合同服务费12000元，及2010年4月28日至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，暂计至2010年8月5日的利息为151元；2.被告承担本案诉讼费用。
被告张德刚、唐利蓉辩称，被告于2010年初上网刊登出售自有的位于武侯区一环路南一段鸿禧花园C幢1单元13楼1号房产信息。2010年3月28日接到原告员工电话，约买方赖敏、方杰看房，买方对房产表示满意，此时原告员工邓鹏对被告称要收取一个点子的辛苦费，被告当即表示费用应由买方承担。此后在原告武侯区锦绣路店内，被告与买方赖敏、方杰就价格达成一致后，一位叫吴腾立的经理未让买卖双方看合同就直接填写了房屋转让合同，填完后让被告看一下。因为张德刚眼睛高度老花，未随身携带眼镜，且合约上文字特别小，因此由吴腾立向被告口述合同，并催促被告签了字。在此后对相关条款逐条按手印过程中，被告再次要求吴腾立一条一条重复念一遍，当念到第12条中卖方同意支付经纪方12000元时，被告发现其在第一次中并未念该条款，气愤之下拒绝在该条款上摁手印确认。被告认为，被告是与原告签署转让合约，但该合约落款处印章为四川中原物业顾问有限公司锦绣路营业部，原告主体资格不符，且吴腾立并非锦绣路营业部经理而是锦官分行经理；其次，吴腾立让高度老花的张德刚先签字后再念条款给被告听，违反了合同达成的法律程序，且隐瞒其中第12条不念，故被告拒绝在该条款上摁手印，该条款应视为无效条款；第三，居间费用应由买方全部承担是成都市房产买卖或租赁过程中的规则，故合约第12条是在被告不知情的情况下擅自添加的，目的在于以隐瞒的方法收取被告费用，故该条款应为无效条款；第四，原告对费用表述不请，分别表述为居间合同服务费、中介费用、佣金，说明原告借老人眼睛看不清的情况下以不正当的手段达到获利的目的。综上，请法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，被告张德刚、唐利蓉是武侯区一环路南一段1号鸿禧花园C幢1单元13楼1号房产的所有权人。2010年3月28日，被告张德刚、唐利蓉在原告居间下与赖敏、方杰三方共同签订《房屋转让合约》，约定被告向赖敏、方杰出售上述房产，其中第12条约定“基于经纪方已提供服务，卖方同意支付经纪方人民币壹万贰仟元及卖方同意支付经纪方人民币壹万捌仟元作为服务费，该笔服务费须于签署本合约之时付清，若逾期未付，经纪方有权从逾期日始向未支付方每日加收相当于服务费千分之一的滞纳金”。原告、被告及卖方赖敏、方杰均在合约尾部签名、捺印或加盖印章。该合约涉价款支付的金额部分均有买卖双方捺指印，但第12条中“壹万贰仟元”部分无捺指印。合同签订后，被告与赖敏、方杰继续正常履行买卖合同义务，原告继续为被告及赖敏、方杰提供协助办理过户手续、缴纳税费等居间服务，涉案房产已于2010年4月28日经成都市房屋产权管理局登记过户至买方赖敏、方杰名下。此后，因被告张德刚、唐利蓉拒绝向原告支付居间服务费用12000元，原告遂向本院起诉。
此外，被告为证明其答辩所称被告张德刚视力问题，向我院提交了《四川大学华西医院健康检查中心体检报告》，其中载明张德刚“视力（右）4.7、视力（左）4.6”。
以上事实，有《房屋转让合约》、《房屋产权证》2份、《四川大学华西医院健康检查中心体检报告》及庭审笔录附卷为据。
本院认为，本案争议焦点集中在《房屋转让合约》第12条的效力问题上，对此分析如下：
关于《房屋转让合约》第12条的效力问题，被告于答辩中主要认为，因被告张德刚眼睛老花以致无法看清合同，而被告工作人员吴腾立在为被告逐条读条款时存在隐瞒，致被告错误的签署了《房屋转让合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九条规定“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”，否则合同不成立，亦无法律效力。故就缔约主体而言，影响合同成立并生效的的限制条件为行为人有无民事行为能力，现被告张德刚、唐利蓉均已成年，且精神状况正常，系具有完全民事行为能力人，其所订立的合同依法成立并发生法律效力，而视力障碍并不能作为缺乏缔约能力的原因；
其次，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，以及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，第五十三条“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的”。该《房屋转让合约》第12条作为约定居间服务费用的条款，并不属于加重对方责任，免除己方义务的条款，亦不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的无效情形。故即使被告拒绝在该条款中捺印，亦不影响该《房屋转让合约》整体发生法律效力而致所有条款均具有法律效力；
此外，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”，故《房屋转让合约》第12条所约定的由房屋买卖双方向居间人支付报酬符合法律规定，且该报酬与居间标的额的比例适当，被告不应以其所认为的普遍规则作为拒绝履行法律及合同义务的理由。且原告在促成被告与买方达成《房屋转让合约》后，继续协助房屋买卖双方办理房屋交易过户的相关手续，已全面履行了居间义务，故本院对原告要求被告支付居间报酬12000元的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十三条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
被告张德刚、唐利蓉于本判决生效之日起五日内向原告四川中原物业顾问有限公司支付居间报酬12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用100元，减半收取50元，由被告张德刚、唐利蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 沈璟晶
二〇一〇年十月二十一日
书 记 员 杨长懿