杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0105民初108号
原告：叶卫林，男，汉族，19xx年x月x日出生，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。
委托代理人：王红良，浙江信远律师事务所律师。特别授权代理。
被告：王群，女，汉族，19xx年x月x日出生，住杭州市下城区。
委托代理人：刘欣杰，北京德和衡（上海）律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：程秋璐，北京德和衡（上海）律师事务所律师助理。特别授权代理。
原告叶卫林为与被告王群民间借贷纠纷一案，于2017年1月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员董晓超独任审判，于2017年2月20日公开开庭对本案进行了审理。原告叶卫林的委托代理人王红良，被告王群的委托代理人刘欣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2016年5月30日，被告因生意需要周转资金向原告借款，经双方协商后签署《借款抵押合同》，约定被告向原告借款250万元，年利率18%，被告以其位于桐庐县××镇××路的房产（建筑面积2346.87平方米，房产权证号桐房权证瑶转字第××号，国有土地证号为桐土国用2009第01000**号）进行抵押担保，发生纠纷实现债权的律师费用由被告承担，抵押范围为本金250万元及该本金所产生的利息及实现债权的费用等。协议签订后，双方办理了抵押登记手续，原告将出借款项支付给被告。然至2016年11月29日借款到期后，被告未能依约归还借款本金。原告向被告催讨未果，为维护自己的合法权益，故诉至法院。诉请：1、判令被告立即返还借款本金250万元及从2016年11月30日起至债务清偿日止的利息（本金250万元为基数，按照年利率18%计算），及实现债权的费用11.7万元，合计261.7万元；2、判令原告对被告所有的位于桐庐县××镇××路的房产（建筑面积2346.87平方米，房产权证号桐房权证瑶转字第××号，国有土地证号为桐土国用2009第0100018号）拍卖、变卖所得款项在上述第1项借款本金、利息及实现债权的费用等债权范围内享有优先受偿权；3、判令本案案件受理费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、抵押借款合同，证明原、被告借款关系、利率及抵押担保等合同权利义务关系。
2、房产三证，证明抵押房产的情况。
3、不动产登记证明，证明双方已进行抵押登记。
4、转账明细，证明原告向被告支付借款的事实。
5、委托代理合同及代理费发票，证明原告为实现债权而支付的费用。
6、代理咨询及代理服务合同，证明被告支付给原告的305000元中有75000元系被告付给案外人沈悦月的手续费。
被告辩称：被告对借款抵押合同的内容无异议，但在合同履行过程中存在预扣利息的行为，即2016年6月5日原告向被告支付最后一笔借款305000元的同时，被告向原告转款305000元，根据双方约定，该笔款项是预先支付借款利息。根据相关司法解释的规定，民间借贷预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借金额认定为本金。被告转给原告305000元属于在本金中预扣利息的行为，请求法院以实际出借金额认定本案的本金和利息。
被告为证明其抗辩事实，向本院提交了如下证据：
1、公证书，证明原、被告双方于2016年5月30日签订的借款抵押合同的真实性和有效性。
2、收条，证明原告于2016年6月5日收到了被告支付的305000元。
3、借记卡账户历史明细清单，证明被告向原告转账305000元，原告向被告转账2500000元。
4、发票，证明被告为办理借款抵押合同公证花费了7500元。
经庭审质证，双方质证意见如下：被告对原告提交的证据1至4无异议，证据5认为不能证明原告已经支付了117000元律师费，证据6认为合同的签署日期并非被告所写，第四条手写补充的“该款由甲方打入乙方授权的代收人叶卫林后视作甲方已向乙方支付中介服务费”也非被告所写，被告不认识案外人沈悦月。原告对被告提交的证据1至3无异议，证据4认为无关联性。
为查明案件事实，本院于2017年3月9日依法向证人沈悦月调取了一份证言，证明被告于2016年6月5日支付给原告的305000元包含被告支付给沈悦月的75000元代理服务费。经质证，原告对该份证据无异议；被告对该份证据的真实性无异议，认为《贷款咨询及代理服务合同》第四条手写补充部分没有经过被告确认，认可被告支付给原告的305000元中的75000元系支付给沈悦月的手续费。本院除对被告提交的证据4因与本案事实无关不予采纳外，对其余证据的证明效力予以确认，对证明事实综合认定。
根据上述有效证据并结合双方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2016年5月25日，被告王群（甲方）与沈悦月（乙方）签订一份《贷款咨询及代理服务合同》，约定甲方委托乙方代理完成贷款咨询及代理服务，合同第四条约定甲方于协议签订当日一次性向乙方支付代理服务费75000元，该条后手写补充“该款由甲方打入乙方授权的代收人叶卫林后视作甲方向乙方支付中介服务费”。2016年5月30日，原告叶卫林与被告王群签订一份《借款抵押合同》，约定被告向原告借款2500000元，期限自2016年5月30日起至2016年11月29日止，利息按照年利率18%计算，利息按月支付，到期一次性归还本金。被告以其位于桐庐县××镇××路的房产（建筑面积：2346.87平方米；房屋所有权证号：桐房权证瑶转字第××号；国有土地使用证号：桐土国用2009第0100018号）进行抵押担保，担保范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。如被告逾期不归还借款，由被告承担该借款引起诉讼而产生的一切费用（包括律师代理费）。次日，双方办理了抵押登记手续。2016年5月30日，原告先后向被告转账1000000元、880000元；同年6月5日，原告向被告转账315000元，被告向原告转账305000元，原告又向被告转账305000元，同日，原告叶卫林向被告王群出具一张收条，载明“收到王群利息、手续费等合计人民币305000元整”。后借款合同到期，被告王群未归还借款。
本院认为，原告叶卫林与被告王群签订的《借款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按约履行义务。上述合同签订后，原告先后向被告支付四笔借款共计2500000元，被告在收到最后一笔借款305000元的同时又转给原告305000元，其中75000元系支付给沈悦月的代理服务费，故本院认定被告于2016年6月5日支付给原告利息230000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，本案中，原告在支付最后一笔借款的当天便收取被告230000元利息，系变相在本金中扣除利息的行为，故原告实际出借的金额应认定为2270000元，被告应返还原告借款本金2270000元，并以此为基数按照双方约定的利率支付利息。根据原、被告签订的《借款抵押合同》，被告还应支付原告实现债权的费用。被告以其位于桐庐县××镇××路的房产对该笔借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用，故原告对该房产拍卖、变卖所得款项在前述借款本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王群于本判决生效之日起十日内归还原告叶卫林借款本金2270000元，并以2270000元为基数，按照年利率18%支付原告叶卫林自2016年5月30日起至款项实际付清之日止的利息；
二、被告王群于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费117000元；
三、原告叶卫林对被告王群位于桐庐县瑶琳镇瑶桃路的房产（建筑面积：2346.87平方米；房屋所有权证号：桐房权证瑶转字第××号；国有土地使用证号：桐土国用2009第0100018号）拍卖、变卖所得款项在前述借款本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告叶卫林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取13868元，由被告王群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 董晓超
二〇一七年三月十四日
代书 记员 林珊珊