江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆巴民初字第0517号
原告苏州冠鼎物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇富丽嘉花园2号楼2室，组织机构代码58379890-6。
法定代表人王建国，该公司总经理。
委托代理人刘华伟，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。
委托代理人杨青柳，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。
被告黄才德。
原告苏州冠鼎物业管理有限公司（以下简称冠鼎物业公司）与被告黄才德物业服务合同纠纷一案，本院于2013年10月9日立案受理后，由代理审判员张伟独任审理。因被告黄才德下落不明，本案转为普通程序，并于2014年4月14日公开开庭审理。原告冠鼎物业公司的委托代理人杨青柳到庭参与诉讼，被告黄才德经本院合法传唤（公告）后无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告冠鼎物业公司诉称：2007年被告购买昆山市巴城镇民权路8号房产，按照2007年8月8日签订《苏州市前期物业管理服务协议》及相关法律规定，原告一直依法对被告居住的小区提供物业管理服务，但被告拖欠原告自2011年7月14日至2013年9月26日的物业管理费13514.16元。现原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，请求人民法院判令：1、被告支付原告欠缴的2011年7月14日至2013年9月26日期间的物业费13514.16元；2、被告支付原告逾期缴纳物业费的滞纳金暂计24500.56元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
�告黄才德未作答辩。
经审理查明：2004年12月13日，昆山冠鼎置业发展有限公司（委托方）与南京北辰物业管理咨询有限公司昆山分公司（受委托方）签订《苏州市前期物业管理委托合同》一份，约定昆山冠鼎置业发展有限公司委托南京北辰物业管理咨询有限公司昆山分公司对鼎园美墅小区提供物业管理服务，小区位置为巴城镇民权路10号，物业管理服务期限从2005年1月1日至2007年12月31日，物业服务费标准为别墅2元每月每平方米，公寓1.5元每月每平方米，商业1.5元每月每平方米。2007年8月8日，被告黄才德（乙方）与昆山冠鼎置业发展有限公司（甲方）签订《苏州市前期物业管理服务协议》，明确昆山冠鼎置业发展有限公司选聘南京北辰物业管理咨询有限公司昆山分公司对鼎园美墅小区提供物业管理服务，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后两年，�业管理费为别墅2元每月每平方米，公寓1.5元每月每平方米；如乙方不按照约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。2008年2月22日，昆山冠鼎置业发展有限公司与江苏爱涛物业管理有限公司签订《昆山市前期物业管理委托合同》，明确昆山冠鼎置业发展有限公司委托江苏爱涛物业管理有限公司对鼎园美墅小区提供物业管理服务，服务期限从2008年3月1日至2010年2月29日，物业费的收费标准，独栋别墅2.0元每月每平方米，双拼别墅1.8元每月每平方米。2010年7月15日，昆山冠鼎置业发展有限公司与昆山新城物业管理有限责任公司签订《昆山市物业管理委托合同》，明确昆山冠鼎置业发展有限公司委托昆山新城物业管理有限责任公司对鼎园美墅小区实行物业管理服务，期限从2010年7月15日至2012年7月15日，收费标准单体别墅2.0元每月每平方米，连体别墅1.8元每月每平方米。2011年11月1日，昆山冠鼎置业发展有限公司与原告冠鼎物业公司签订《昆山市前期物业管理委托合同》，明确昆山冠鼎置业发展有限公司委托原告对鼎园美墅小区提供物业管理服务，期限从2011年11月1日至2013年10月31日，收费标准为独栋别墅2元每月每平方米，双拼别墅1.8元每月每平方米。
2011年12月20日，昆山新城物业管理有限责任公司（甲方）与原告冠鼎物业公司（乙方）签订《关于鼎园美墅物业费交接协议书》，明确因开发商与新城通过协商方式提前终止鼎园美墅的物业合同，由开发商委托乙方接管，经双方友好协商，由开发商代乙方支付给甲方鼎园美墅未收到的物业管理费（具体明细见附表），业主所欠的物业费由甲方书面委托乙方全权负责向业主收取；甲方在交接时应向乙方提供营业执照、�构代码证、法人身份证复印件，以便乙方向业主索取物业费时对拒交的业主进行法律诉讼。该协议书附鼎园美墅业主物业费移交清单一份，该清单由昆山新城物业管理有限责任公司签章，其中载明被告黄才德的交费日为2010年12月21日，缴费截止日为2011年7月13日。
2012年12月20日，原告冠鼎物业公司取得昆山市住房和城乡建设局物业管理科出具的昆山市物业服务合同备案证明，载明由原告冠鼎物业公司对鼎园美墅小区实行物业管理，期限从2011年11月1日至2013年10月31日。
另查明：被告黄才德为昆山市XX镇XX小区XX幢房屋的业主，产权登记时间为2008年12月17日，产权转移时间为2014年3月11日，房屋登记的建筑面积为255.95平方米。
上述事实由《苏州市前期物业管理委托合同》、《苏州市前期物业管理服务协议》、《昆山市前期物业管理委托合同》、《昆山市物业管理委托合同》、《昆山市前期物业管理委托合同》、《关于鼎园美墅物业费交接协议书》及附表、昆山市物业服务合同备案证明、产权证明及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告冠鼎物业公司与昆山冠鼎置业发展有限公司签订的《昆山市前期物业管理委托合同》，约定的内容对被告黄才德具有约束力，原、被告之间存在物业服务合同关系。合同约定的物业管理服务期限从2011年11月1日开始，而原告冠鼎物业公司依据其与昆山新城物业管理有限责任公司签订的《关于鼎园美墅物业费交接协议书》，向被告主张从2011年7月14日开始的物业管理费。根据该协议载明的内容，昆山新城物业管理有限责任公司将债权转让给本案原告，原告向被告主张物业费，已履行了债权转让的通知义务，故应由被告黄才德支付原告该债务，故被告黄才德应从2011年7月14日开始支付原告物业管理费。根�合同约定，物业管理费的标准为每月每平方米2元，鼎园美墅小区8号房屋的建筑面积为255.95平方米，故2011年7月14日至2013年9月26日期间的物业服务费应为13514.12元。原告冠鼎公司援引2007年8月8日被告黄才德与昆山冠鼎置业发展有限公司签订的《苏州市前期物业管理服务协议》中的约定，向被告黄才德主张逾期缴纳物业费的滞纳金，因原告并非该合同的当事人，据此主张滞纳金并无事实和法律依据，故本院对此不予支持。但从原告冠鼎物业公司诉请滞纳金的本意，应包含逾期交纳物业费的利息损失在内，故应由被告黄才德支付原告所欠缴物业费按照同期银行利率计算的利息损失，该利息损失从原告诉讼之日即2013年10月9日开始计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告黄才德于本判决生效后10日内支付原告苏州冠鼎物业管理有限公司从2011年7月14日至2013年9月26日期间的物业管理费13514.12元及利息损失（以13514.12元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行基准利率从2013年10月9日开始计算至本判决生效之日）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期限为两年。
案件受理费550元，保全费400元，公告费690元，合计1640元，由被告黄才德承担。该款项原告已预交，本院不再退还，由被告在履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陆美华
人民陪审员 姚雪琴
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书�催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。