重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0151民初1562号
原告：谭静，女，1979年2月10日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾。
委托诉讼代理人：陈俊波（特别授权），重庆奕平律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1983年11月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区安居镇。
原告谭静与被告ＸＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法由审判员朱坚担任审判长，与代理审判员吕鑫、人民陪审员刘福伦组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭静的委托诉讼代理人陈俊波到庭参加了诉讼，被告ＸＸＸ经本院公告送达开庭传票期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭静向本院提出诉讼请求：1、判令被告ＸＸＸ偿还原告借款100000元，并从2016年6月7日起按月利率2%支付利息至该款还清之日止；2、判令原告对被告提供的抵押房屋具有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月8日，被告ＸＸＸ因经营周转资金向原告借款100000元，双方约定借款期限为2014年8月8日至2015年2月7日，借款利率为月息2%，如逾期不还款原告有权追收借款并按合同约定的利率基础上加收100%的罚息。为保证还款，被告将其所有的位于铜梁区安居镇兴隆街106号房屋抵押给原告作为借款的抵押担保物，双方签订了抵押借款合同并办理了抵押登记，同时被告承诺此借款以其夫妻合法收入作为还款来源。借款期限到期后原告多次向被告催收该借款，被告至今未偿还。
被告ＸＸＸ未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院出示了以下证据材料：
1、借款合同，拟证明原、被告双方就被告向原告借款事宜订立合同，双方就相关权利义务进行了约定。
2、重庆农村商业银行业务凭证，拟证明原告向被告指定的李太红账户转款100000元，转账交易说明载明系被告ＸＸＸ借款。
3、重庆市房地产抵押合同，拟证明被告向原告借款后双方签订了房地产抵押合同并进行了抵押登记。
本院根据当事人的举证、陈述意见，认证如下：
原告举示的1、2、3号证据均真实、合法，与本案有关联，且能相互印证，本院予以采信。
本院依据原告的陈述及提供的证据，对本案事实确认如下：
2014年8月8日，原告谭静（甲方）与被告ＸＸＸ（乙方）签订借款合同，并进行了如下约定“一、甲方出借给乙方人民币壹拾万元（100000.00元），于2014年8月8日由甲方支付给乙方，支付方式为：通过银行转账支付至工行铜梁支行622202310006632XXXXＸＸＸ账户上。二、借款期限：6个月。三、借款利率：按月2%计算利息，并在每月8日前支付在甲方指定账户上。四：还款日期：2015年2月7日。五、还款资金来源及方式：1、还款资金来源：乙方夫妻的一切合法收入。2、还款方式：乙方于2015年2月7日通过银行转账方式一次性归还本金壹拾万元在甲方指定账户上。六、担保抵押方式：乙方以自有的位于铜梁县安居镇XX街106号，建筑面积80.90平方米的住房一套（产权证为209房地证2005字第06XXX号）设定抵押担保，作为乙方向甲方借款的担保抵押物，并按法律规定签订书面担保合同，办理抵押登记，办理抵押登记所产生的费用由乙方承担。七、资金用途：用于经营周转资金。八、违约责任：1、乙方的违约责任：（1）乙方不按合同规定的用途使用借款，甲方有权收回部分或全部借款，对违约使用的部分，按本合同约定的利率加倍收取100%的罚息；（2）乙方如逾期不还借款，甲方有权追收借款并从到期日起按本合同约定的利率基础上加收100%的罚息。……”。2014年8月8日，原告谭静通过其在重庆农村商业银行铜梁支行东城分理处开设的621528106009XXXX账户向李太红在重庆农村商业银行铜梁支行安居分理处开设的621528101013XXXX账户转账100000元，在转账业务凭证的交易说明处，记载有“ＸＸＸ借款”字样。2014年8月11日，原、被告签订重庆市房地产抵押合同，被告ＸＸＸ以自有的位于铜梁县安居镇XX街106号，建筑面积80.90平方米的住房一套（产权证为209房地证2005字第06XXX号）设定抵押权，作为被告向原告偿还借款的担保，原、被告于签订抵押合同当日在重庆市铜梁区国有土地和房屋管理局办理了不动产动产抵押登记。原、被告约定的还款期限到期后，被告ＸＸＸ经原告催收未归还借款本金。原告自认被告已按约定支付利息至2016年6月6日。
本院认为,根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。同时，法律还规定当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还借款，贷款人可以催告借款人在合理期限返还。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中原告谭静与被告ＸＸＸ签订的借款合同和抵押合同均合法有效，受法律保护。双方签订合同后原告虽然未向借款合同中约定的被告账户支付借款，但原告于当日向案外人李太红转账的交易说明中载明了该款系被告ＸＸＸ借款，结合原、被告双方在签订借款合同及原告向李太红转账三日之后双方才签订抵押合同，本院确认原告于2014年8月8日向李太红转账的100000元即原、被告借款合同中约定的原告向被告出借的100000元，原、被告双方借贷关系成立，被告ＸＸＸ应当按照约定的期限偿还借款本息，现双方约定的还款期限已过，对原告要求被告ＸＸＸ偿还借款100000元的诉讼请求本院依法予以支持。原告自认被告已按约定支付利息至2016年6月6日，对原告请求的利息本院予以支持由被告从2016年6月7日起按月利率2%支付至付清该款为止。原、被告就该借款签订了抵押担保合同并依法进行了登记，该抵押合法有效，原告对被告提供的抵押物依法享有有限受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决生效后三日内返还原告谭静借款100000元并从2016年6月7日起按月利率2%支付利息至还清该款为止。
二、原告谭静对被告ＸＸＸ所有的位于重庆市铜梁区安居镇兴隆街106号住房一套（产权证为209房地证2005字第06005号）拍卖、变卖所得价款中在第一项确定的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2300元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 坚
代理审判员 吕 鑫
人民陪审员 刘福伦
二〇一七年七月十二日
书 记 员 陈春宇