江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初975号
原告：江苏银行股份有限公司苏州相城支行,住所地苏州相城经济开发区相城大道1190号。
负责人：常阳，行长。
委托诉讼代理人：陈兰燕，江苏久顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜松松，江苏久顺律师事务所律师。
被告：苏州市秀姿实业有限公司，住所地苏州工业园区唯亭科技园，文书确认送达地址苏州工业园区唯亭镇浦田路128号。
法定代表人：沈卫国，总经理。
被告：苏州工业园区东吴工贸有限公司，住所地苏州工业园区唯亭科技园，文书确认送达地址苏州市金门路648号桐泾北路口。
法定代表人：沈卫国，总经理。
被告：苏州市信成达投资管理有限公司（曾用名苏州市信成达融资担保有限公司），住所地苏州市东环路1400号1幢1901-1904室，文书确认送达地址苏州市东环路1400号。
法定代表人：闵云球，总经理。
被告：苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司，住所地（文书确认送达地址）苏州工业园区唯亭镇浦田路128号。
法定代表人：沈卫国，总经理。
被告：苏州东昌酒店有限公司，住所地（文书确认送达地址）苏州吴中经济开发区枫津路36号。
法定代表人：沈卫国，总经理。
被告：江苏新宝佳农业发展有限公司，住所地（文书确认送达地址）苏州吴中经济开发区枫津路36号。
法定代表人：吴镇，总经理。
被告：沈卫国，男，1966年7月13日生，汉族，住苏州市姑苏区，文书确认送达地址苏州市金门路648号桐泾北路口。
被告：吴业新，女，1967年10月10日生，汉族，住苏州市姑苏区，文书确认送达地址苏州市金门路648号桐泾北路口。
被告：刘远会，女，1976年3月7日生，汉族，住苏州市姑苏区，文书确认送达地址苏州工业园区唯亭镇浦田路128号。
原告江苏银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称江苏银行相城支行）与被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告江苏银行相城支行的委托诉讼代理人陈兰燕到庭参加诉讼。被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行相城支行诉称，原告与被告苏州市秀姿实业有限公司于2015年6月19日签订《最高额综合授信合同》，被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会提供保证担保，被告苏州工业园区东吴工贸有限公司以其所有的位于苏州市吴中经济开发区××房产及土地提供抵押担保。授信下，被告苏州市秀姿实业有限公司向原告申请两笔贷款，合计810万元，借款期限均为2015年7月1日至2016年7月1日。现前述借款期限已届满，截止至2017年2月21日被告苏州市秀姿实业有限公司尚结欠原告本息合计8787030.08元，各保证人也未履行担保责任。现请求法院依法判令：1、被告苏州市秀姿实业有限公司归还原告借款本金810万元及相应利息（暂算至2017年2月21日为687030.08元，自2017年2月22日起按合同约定和法律规定支付）；2、被告苏州市秀姿实业有限公司支付原告律师代理费131805元；3、原告有权以被告苏州工业园区东吴工贸有限公司抵押的位于苏州市吴中经济开发区××号（抵押债权数额8095000元）的房产及土地（抵押债权数额5000元）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告苏州市秀姿实业有限公司归还原告借款本金810万元及利息687030.08元（暂算至2017年2月21日，自2017年2月22日起以本金810万元和期内利息229454.96元之和即8329454.96元为基数按照年利率8.3663%计算至被告实际清偿之日止）。
被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会均未到庭应诉答辩。
经审理查明以下事实：
一、最高额综合授信合同。2015年6月19日，原告江苏银行相城支行作为授信人与被告苏州市秀姿实业有限公司作为受信人签订《最高额综合授信合同》一份，合同所涉本案主要条款：1、实际使用的最高额授信额度不得高于人民币810万元；2、授信期限为自2015年6月19日起至2017年3月12日止；3、在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准；4、本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会与授信人分别签订的《最高额保证合同》、《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。该合同由原告江苏银行相城支行、被告苏州市秀姿实业有限公司均盖章予以确认。
二、最高额抵押合同。2015年6月19日，原告江苏银行相城支行作为抵押权人与被告苏州工业园区东吴工贸有限公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》一份，合同所涉本案主要条款：1、合同的主合同是抵押权人与债务人苏州市秀姿实业有限公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同；2、担保范围为债务人主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；3、担保最高额度为810万元，该最高额仅指债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同担保范围规定的除贷款本金之外的利息、复利等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；4、抵押物为位于苏州市吴中经济开发区××房产及土地。该合同由原告江苏银行相城支行、被告苏州工业园区东吴工贸有限公司分别盖章予以确认。2015年7月1日，被告苏州工业园区东吴工贸有限公司以其所有的位于苏州市吴中经济开发区××房产及土地办理了房屋他项权证和土地他项权证（权证号码分别为：苏房他证吴中字第××号、吴他项2015第0600599号），他项权种类为最高额抵押，债权数额为8095000元、5000元。
三、最高额保证合同。2015年6月19日，原告江苏银行相城支行与被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司分别签订《最高额保证合同》五份，该五份合同所涉本案主要条款：1、合同的主合同是债权人与债务人苏州市秀姿实业有限公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同；2、保证范围为债务人主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；3、保证最高额度为人民币810万元，该保证最高额仅指债务人与贵行签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同保证范围规定的除贷款本金之外的利息、复利等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；4、保证方式为连带责任保证；5、保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。该合同由原告江苏银行相城支行、被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司分别盖章予以确认。
四、保证书。2015年6月19日，被告沈卫国、吴业新、刘远会分别向原告江苏银行相城支行出具《最高额个人连带责任保证书》两份，保证书所涉本案主要条款：1、保证范围为贵行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利），以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；2、保证方式为连带责任保证；3、保证最高额度为810万元，该保证最高额仅指债务人与贵行签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同保证范围规定的除贷款本金之外的利息、复利等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；4、保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期（展期到期）后满两年之日止。该合同由原告江苏银行相城支行、被告沈卫国、吴业新、刘远会分别签字盖章予以确认。
五、借款合同。2015年7月2日，原告江苏银行相城支行作为贷款人与被告苏州市秀姿实业有限公司作为借款人签订《流动资金借款合同》一份，由江苏银行相城支行向苏州市秀姿实业有限公司发放贷款。合同所涉本案主要条款：1、借款金额为人民币810万元；2、借款用途为购货；3、本合同项下借款采用固定利率，利率为同期人民银行基准利率4.85%的基础上上浮15%，执行年利率5.5775%，合同有效期内利率不变；4、结息方式为按季结息，结息日为每季末20日；5、罚息与复利为：采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；6、本合同项下的全部债务是指（包括不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、公证费、财产保全费、强制执行费、评估费、送达费等费用。7、借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。该合同由原告江苏银行相城分行、被告苏州市秀姿实业有限公司分别盖章予以确认。
六、送达地址确认书。2015年6月19日，被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会分别向原告江苏银行相城支行出具《送达地址确认书》八份。该确认书载明：被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会分别确认苏州工业园区唯亭镇浦田路128号、苏州市金门路648号桐泾北路口、苏州市东环路1400号、苏州吴中经济开发区枫津路36号为有效的送达地址；上述送达地址适用于本人（本单位）与贵行之间签署的合同、协议、保证书、承诺书等文书中约定的通知和法律规定的通知的送达及贵行起诉本人（本单位）后民事诉讼程序中的一审、二审、执行和特别程序诉讼文书的送达；如本人（本单位）提供或者确认的上述送达地址不正确、上述送达地址变更为未及时告知，导致信件被退回的，以退回之日视为送达之日。
七、贷款发放与催讨。上述合同签订后，原告于2015年7月2日向被告苏州市秀姿实业有限公司出具借款借据一份，该借款借据载明：借款金额人民币810万元；借款利率为年利率5.5775%；借款期限为自2015年7月2日起至2016年7月1日止；借款用途为购货；并注明“上列借款保证到期归还，并按银行规定利率给付利息”。被告苏州市秀姿实业有限公司在上述借款借据上盖章予以确认。在借款期限届满后，被告苏州市秀姿实业有限公司未按合同约定归还全部借款本息，各担保人亦未按合同约定履行担保义务。截止至2017年2月21日，被告苏州市秀姿实业有限公司尚结欠原告江苏银行相城支行本金810万元、期内利息229454.96元、罚息442368.03元及相应复利未予归还。原告因催讨未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告江苏银行相城支行委托江苏久顺律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费131805元。
上述事实，由原告提供的最高额综合授信合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证两份、最高额保证合同五份、最高额个人连带责任保证书三份、流动资金借款合同一份、借款借据一份、本息结欠清单一份、利息清单一份、送达地址确认书八份、委托代理合同一份、律师费发票及银行业务回单各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告江苏银行相城支行与被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书，均系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告江苏银行相城支行已按约向被告苏州市秀姿实业有限公司发放贷款，被告苏州市秀姿实业有限公司未按约归还贷款本息已构成违约，原告有权要求被告苏州市秀姿实业有限公司归还贷款本金810万元、期内利息229454.96元、罚息442368.03元（截止至2017年2月21日），并承担自2017年2月22日起以本金810万元和期内利息229454.96元之和即8329454.96元为基数按照年利率8.3663%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，对于原告要求被告苏州市秀姿实业有限公司归还复利15217元（截止至2017年2月21日）的诉讼请求。本院认为，因双方在合同中明确约定，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。因此，原告所主张的复利应分为两部分计算，一部分是对借款期内对逾期支付利息按照贷款执行利率即年利率5.5775%计算，另一部分是对借款逾期后对逾期支付利息按照逾期利率即年利率8.3663%计算。但根据原告提供的利息清单可以看出，原告对于复利均是按照逾期利率计算，显然不当，故被告苏州市秀姿实业有限公司理应承担的复利为14225.35元。其三，原告江苏银行相城支行要求被告苏州市秀姿实业有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费131805元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其四，原告江苏银行相城支行根据约定，要求对被告苏州工业园区东吴工贸有限公司提供的位于苏州市吴中经济开发区××房产及土地（他项权证号码分别为：苏房他证吴中字第××号、吴他项2015第0600599号）抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款分别在最高额8095000元、5000元范围内优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。其五，原告江苏银行相城支行与被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会之间签订的保证合同、保证书均依法成立，应认定为合法有效，各方应按合同的约定履行各自义务。被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会作为借款人的连带责任的保证人，应对被告苏州市秀姿实业有限公司的债务承担连带清偿责任。被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市秀姿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金810万元、利息229454.96元、罚息442368.03元、复利14225.35元（截止至2017年2月21日），合计款项人民币8786048.34元。同时，被告苏州市秀姿实业有限公司还应承担以本息之和8329454.96元为基数自2017年2月22日起至被告实际清偿之日止按照年利率8.3663%计算的逾期还款利息。
二、被告苏州市秀姿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币131805元。
三、被告苏州市秀姿实业有限公司不履行上述付款义务时，原告江苏银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告苏州工业园区东吴工贸有限公司所设定的位于苏州市吴中经济开发区枫津路36号房产及土地的抵押物（他项权证号码分别为：苏房他证吴中字第××号、吴他项2015第0600599号）分别在最高额8095000元和5000元范围内，享有折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿的权利。
四、被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会对被告苏州市秀姿实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会承担保证责任后，有权向被告苏州市秀姿实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取37116元，保全费5000元，合计诉讼费人民币42116元，由被告苏州市秀姿实业有限公司、苏州工业园区东吴工贸有限公司、苏州市信成达投资管理有限公司、苏州工业园区秀姿国际贸易有限公司、苏州东昌酒店有限公司、江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、吴业新、刘远会共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一七年四月二十六日
书记员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。