甘肃省宕昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1223民初574号
原告:赵某1，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:王某1，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:包某，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:苟某，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:李某1，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:龙某，住陇南市，公民身份号码：×××。
原告:穆某，住甘肃省定西市岷县，公民身份号码：×××。
原告:冉某，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:王某2，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:王某3，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:杨某1，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:杨某2，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:杨某3，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:赵某2，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:赵某3，住宕昌县，公民身份号码：×××。
原告:赵某4，住宕昌县，公民身份号码：×××。
共同诉讼代表人：赵某1、王某1、包某。
委托诉讼代理人：赵某5，陇南晨源律师事务所律师。
被告：四川中恒融创投资集团有限公司（以下简称中恒集团）。
法定代表人：何某。
委托诉讼代理人：胡某，男，汉族，1967年6月25日出生，四川省江油市太平镇普照村5组24号，系四川中恒融创投资集团有限公司员工。
被告：甘肃西南房地产开发有限责任公司（以下简称西南公司）。
法定代表人：郭某。
委托诉讼代理人：李某2、姜某，甘肃阶州律师事务所律师。
原告赵某1、王某1、包某、苟某、李某1、龙某、穆某、冉某、王某2、王某3、杨某1、杨某2、杨某3、赵某2、赵某3、赵某4与被告中恒集团、西南公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告共同诉讼代表人：赵某1、王某1、包某及委托诉讼代理人赵某5，被告中恒集团委托诉讼代理人胡某，被告西南公司委托诉讼代理人李某2、姜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某1、王某1、包某、苟某、李某1、龙某、穆某、冉某、王某2、王某3、杨某1、杨某2、杨某3、赵某2、赵某3、赵某4向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告赵某1、王某1、包某、苟某、李某1、龙某、穆某、冉某、王某2、王某3、杨某1、杨某2、杨某3、赵某2、赵某3、赵某4的购房款2365100元及利息（从首次缴款日起至还款日止，利息按照年利率6%计算）；2.解除与”中恒佳苑”诚意金认购协议；3.由被告负担本案案件受理费。事实与理由:原告赵某12015年1月18日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了150300元；原告王某12014年12月6日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了150000元；原告包某2014年12月29日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了120000元；原告苟某2015年3月31日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了130000元；原告李某12014年12月31日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了200000元；原告龙成锋2015年3月21日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了140000元；原告穆某2014年12月22日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了157000元；原告冉某2015年1月15日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了200000元；原告王某22015年3月28日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了200000元；原告王某32015年5月11日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了143000元；原告杨某12014年12月28日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了80000元；原告杨某22014年12月30日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了150000元；原告杨某32015年3月30日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了155000元；原告赵某22015年5月21日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了139800元；原告赵某32015年4月11日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了150000元；原告赵某42015年4月21日与被告签订了”中恒佳苑”诚意金认购协议，向被告缴纳了100000元；原告向被告支付共计2365100元，因被告未在向原告承诺的交房时间内向原告交房且该房主体工程完工后停工至今，引起诉讼。
被告中恒集团辩称：原告的陈述属实，对原告的诉求以及后面的诉讼程序按法律规定解决。我们将加快施工进度，争取早日交房。
被告西南公司辩称：中恒集团与西南公司之间属于挂靠关系，即是管理与被管理的关系，西南公司是管理者，中恒集团是被管理者。挂靠期间，中恒集团以西南公司名义从事开发经营活动，并设有独立财务账户，独立核算财物，”中恒佳苑”项目的开发及销售权利义务的实际承担者是中恒集团，西南公司没有参与，原告缴纳的购房款、诚意金全部由中恒集团收取，西南公司没有收取任何形式的购房款、诚意金，故西南公司不承担返还购房款及利息的责任。中恒集团2016年7月向”中恒佳苑”业主以公告的形式出具的承诺书是中恒集团对自己义务的确认及自认行为，现中恒集团没有兑现承诺，应当承担法律责任，而西南公司与本案无利害关系。诚意金认购协议是为签订商品房买卖合同而签订的预约，西南公司不知情，印章是中恒集团借用去盖的，作为预约主体的一方，是该预约权利义务的实际承担者，中恒集团应及时与原告签订商品房买卖合同，并及时交付房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据：1.原告赵某1身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；2.原告包某身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；3.原告王某1身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；4.原告苟某身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；5.原告李某1身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；6.原告龙成锋身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；7.原告穆某身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；8.原告冉某身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；9.原告王某2身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；10.原告王某3身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；11.原告杨某1身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；12.原告杨某2身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；13.原告杨某3身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；14.原告赵某2身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；15.原告赵某3身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；16.原告赵某4身份证复印件、收条、诚意金认购协议、补充协议，证明原告主体资格签订协议缴纳房款的事实；17、承诺书复印件一份，证明中恒集团承诺交房及退房的事实；被告西南公司提供的证据：1.房地产挂靠管理协议一份，证明中恒集团与西南公司是挂靠与被挂靠关系；对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人存在异议的证据：补充协议，予以确认，补充协议是针对诚意金认购协议的补充，与本案存在关联，其真实性、合法性符合法律规定。房地产挂靠管理协议一份，予以确认，挂靠协议证明中恒集团与西南公司是挂靠与被挂靠关系，与本案存在关联，其真实性、合法性符合法律规定。
被告中恒集团没有提供证据。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的解释》第五条规定，”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案原、被告虽签订的是诚意金认购协议，但中恒集团已经按照约定收取了购房款，故原、被告签订的诚意金认购协议应认定为商品房销售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的解释》第二条规定，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，起诉前取得的，可认定有效。”原、被告签订的诚意金认购协议认定为商品房销售合同，被告直至开庭并未提供商品房预售许可证明，其委托诉讼代理人也不清楚被告是否取得商品房预售许可证明，视为被告未取得商品房预售许可证明，原、被告签订的诚意金认购协议无效。原告要求被告返还已缴纳的购房款2365100元，支付从原告首次缴款日起至还款日止，利息按照年利率6%计算的利息符合法律规定，应予支持。被告西南公司以”中恒集团与西南公司之间属于挂靠关系，即是管理与被管理的关系，西南公司是管理者，中恒集团是被管理者。挂靠期间，中恒集团以西南公司名义从事开发经营活动，并设有独立财务账户，独立核算财物，”中恒佳苑”项目的开发及销售权利义务的实际承担者是中恒集团，西南公司没有参与，原告缴纳的购房款、诚意金全部由中恒集团收取，西南公司没有收取任何形式的购房款、诚意金。”为由抗辩不承担返还原告购房款及支付利息，不予支持；因被告西南公司向中恒集团提供了一批盖有该公司公章的协议，该协议正是中恒集团与原告签订的协议且中恒集团向原告出具的购房款收据中同时盖有西南公司的财务用章（西南公司虽对该财务用章提出质疑，但西南公司不能证明购房款收据中的财务用章系私刻印章），故西南公司因连带返还原告购房款2365100元及支付从原告首次缴款日起至还款日止，利息按照年利率6%计算的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律问题的解释》第二条、第五条、第九条的规定，判决如下：
一、确认原告赵某1、王某1、包某、苟某、李某1、龙某、穆某、冉某、王某2、王某3、杨某1、杨某2、杨某3、赵某2、赵某3、赵某4分别与被告西南公司签订的诚意金认购协议无效。
二、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告赵某1购房款150300元，并按年利率6%支付原告利息（300元利息自2015年1月6日起计算、150000元利息自2015年1月18日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告王某1购房款150000元，并按年利率6%支付原告利息（20000元利息自2014年12月6日起计算、70000元利息自2015年1月11日起计算、60000元利息自2015年4月10日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
四、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告包某购房款120000元，并按年利率6%支付原告利息（1000元利息自2014年12月29日起计算、69000元利息自2015年1月12日起计算、50000元利息自2015年1月15日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
五、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告苟某购房款130000元，并按年利率6%支付原告利息（50000元利息自2015年3月31日起计算、80000元利息自2015年5月6日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
六、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告李某1购房款200000元，并按年利率6%支付原告利息（10000元利息自2014年12月31日起计算、140000元利息自2015年2月7日起计算、50000元利息自2015年8月5日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
七、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告龙成锋购房款140000元，并按年利率6%支付原告利息（2000元利息自2015年3月14日起计算、138000元利息自2015年4月17日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
八、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告穆某购房款157000元，并按年利率6%支付原告利息（10000元利息自2014年12月22日起计算、147000元利息自2015年1月18日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
九、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告冉某购房款200000元，并按年利率6%支付原告利息（20000元利息自2015年1月15日起计算、180000元利息自2015年2月8日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告王某2购房款200000元，并按年利率6%支付原告利息（5000元利息自2015年3月28日起计算、95000元利息自2015年5月1日起计算、100000元利息自2015年10月16日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十一、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告王某3购房款143000元，并按年利率6%支付原告利息（3000元利息自2015年5月11日起计算、140000元利息自2015年6月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十二、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告杨某1购房款80000元，并按年利率6%支付原告利息（80000元利息自2014年12月28日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十三、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告杨某2购房款150000元，并按年利率6%支付原告利息（300元利息自2014年12月27日起计算、59700元利息自2014年12月30日起计算、90000元利息自2015年1月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十四、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告杨某3购房款155000元，并按年利率6%支付原告利息（5000元利息自2015年3月3日起计算、110000元利息自2015年4月20日起计算、20000元利息自2015年8月7日起计算、20000元利息自2015年9月11日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十五、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告赵某2购房款139800元，并按年利率6%支付原告利息（10000元利息自2015年5月21日起计算、129800元利息自2015年5月27日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十六、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告赵某3购房款150000元，并按年利率6%支付原告利息（90000元利息自2015年4月11日起计算、10000元利息自2015年4月14日起计算、50000元利息自2015年12月29日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
十七、被告中恒集团、西南公司于本判决生效之日起20日内连带返还原告赵某4购房款100000元，并按年利率6%支付原告利息（100000元利息自2015年4月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36777元、申请费5000元由被告中恒集团与西南公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
审 判 长 仇晓勇
代理审判员 马俊涛
人民陪审员 余长生
二〇一七年五月二日
书 记 员 石建华