山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第102号
原告：山东东营胜利农村合作银行。住所地：东营市东营区庐山路****号。
法定代表人：牛群元，董事长。
委托代理人：杨泮强，男，汉族。
委托代理人：马骏，男，汉族。
被告：山东全成建设工程集团有限公司。住所地：东营市东营区黄河路***号。
法定代表人：王树国，董事长。
被告：王树国，男，汉族。
被告：东营开发区春城科技有限责任公司。住所地：东营市东营区黄河路***号。
法定代表人：王树国，董事长。
原告山东东营胜利农村合作银行（以下简称胜利农合行）与被告山东全成建设工程集团有限公司（以下简称全成公司）、王树国、东营开发区春城科技有限责任公司（以下简称春城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胜利农合行委托代理人杨泮强到庭参加诉讼，被告全成公司、王树国、春城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胜利农合行诉称，2013年3月4日，被告全成公司与原告签订（山东东营胜利农村合作银行东城支行）流借字（2013）第054号《流动资金借款合同》，担保方式为抵押、保证（抵押物为东营区黄河路170号综合用房及其所占用的土地，该公司抵押物使用权属于春城公司，房权证号为东房权证黄河路字第0060**号，建筑面积8409.12平方米，设计用途为综合；所占用土地使用权面积3746.9平方米，土地用途为商业，土地使用终止日期至2042年8月6日，土地使用证号：东（开）国用（2012）第074号），借款金额2900万元，月息千分之9.5，期限自2013年3月4日起至2014年2月4日止。同日，原告与王树国签订（山东东营胜利农村合作银行东城支行）保字（2013）第054号保证合同，与春城公司签订（山东东营胜利农村合作银行东城支行）抵字（2013）第054号最高额抵押合同，对涉案借款2900万元、利息和相关费用承担连带保证责任。请求判令：1、被告全成公司偿还贷款2900万元及利息1417907.47元（利息计算至2014年3月6日）及自2014年3月7日至归还日的利息。2、王树国承担连带清偿责任。3、三被告承担本案全部诉讼费用。4、原告对被告全成公司用于抵押的位于东营区黄河路170号的所有权人春城公司的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先偿还以上款项。
被告全成公司、王树国、春城公司未作答辩。
经审理查明，2013年3月4日，胜利农合行与被告全成公司签订（胜利农合行东城支行）流借字（2013）年第054号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额2900万元，借款用途为购砂石料、沥青等，借款期限为2013年3月4日至2014年2月4日，借款月利率为11.4‰，合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款合同同时约定：如借款人不按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
同日，胜利农合行与被告王树国签订了（胜利农合行东城支行）保字（2013）年第054号《保证合同》，合同约定：为确保全成公司与债权人签订的编号为胜利农合行东城支行流借字2013年第054号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人自愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年3月4日，胜利农合行与被告春城公司签订了（胜利农合行东城支行）高抵字（2013）年第054号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2013年3月4日至2014年2月4日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币伍仟捌佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与全成公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押权人承诺不因此而提出抗辩。房地产抵押清单载明，抵押人为春城公司，抵押权人为胜利农合行，抵押物名称为东营区黄河路170号的综合用房及其所占用的土地。2013年3月1日，东营市住房和城乡建设委员会出具了编号为东房他证东营区字第0392**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为原告胜利农合行，房屋所有权人为被告春城公司，房屋所有权证号为东房权证黄河路字第0060**号，房屋坐落为东营区黄河路170号1，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币5200万元。
2013年3月4日，涉案贷款2900万元由原告胜利农合行的下属非法人分支机构胜利农合行东城支行向被告全成公司发放，借款借据上的借款人处加盖全成公司及王树国的个人印章，并由王树国签字按手印。借款借据载明月利率为9.5‰。
2013年10月20日之前的利息被告全成公司已全部还清，自2013年10月21日之后的利息及借款本金被告全成公司均未偿还。
被告王树国、春城公司未履行保证责任。
以上事实有原告提交的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《贷款凭证》、房屋他项权证、东营市银监局批复文件等在卷为证。
本院认为，原告胜利农合行作为依法成立的金融机构，具有经营贷款业务的资格。原告胜利农合行与被告全成公司签订的《借款合同》、与被告王树国签订的《保证合同》、与被告春城公司签订的《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告胜利农合行依约履行了合同义务，但被告全成公司未按照合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约。原告胜利农合行要求被告全成公司偿还借款本金2900万元并自2013年10月21日起至实际清偿之日支付利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告春城公司为被告全成公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对春城公司的抵押物享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持，但应以房屋他项权证载明的金额5200万元为限。被告全成公司向原告的借款既有物的抵押担保，又有人的保证担保，但在《抵押合同》中约定原告有权自主选择债权的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告王树国自愿为被告全成公司的借款、利息及相关费用向原告提供连带责任保证，故原告胜利农合行要求被告王树国承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告王树国、春城司承担保证责任后，有权向被告全成公司追偿。被告全成公司、王树国、春城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东全成建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东东营胜利农村合作银行借款本金2900万元并支付利息（自2013年10月21日起至2014年2月4日按月利率9.5‰支付利息，自2014年2月5日起至实际清偿之日按月利率14.25‰支付逾期利息）；
二、原告山东东营胜利农村合作银行对被告东营开发区春城科技有限责任公司所有的座落于东营区黄河路170号1的东房权证黄河路字第0060**号房产在最高限额5200万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王树国对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告王树国、东营开发区春城科技有限责任公司承担保证责任后，有权向被告山东全成建设工程集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193890元，诉讼保全费5000元，由被告山东全成建设工程集团有限公司、东营开发区春城科技有限责任公司、王树国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 胡祥英
代理审判员 郭 娜
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 白 雪