杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第642号
原告：杭州万家星城房地产开发有限公司。
法定代表人：朱慧明。
委托代理人：夏家品、李丹。
被告：郎涤民。
原告杭州万家星城房地产开发有限公司与被告郎涤民商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法由审判员石敏独任审理，于2014年5月9日、2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告杭州万家星城房地产开发有限公司的委托代理人夏家品、被告郎涤民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州万家星城房地产开发有限公司诉称，2010年11月4日，被告与原告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号2010预1087517），以银行按揭贷款方式向原告购买一套总价为4093448元的万家星城X幢X单元XXXX室房产；同日，被告与中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司签订《个人房屋担保借款合同》（编号01202000062010一手贷0000232），获按揭贷款286万元，原告则提供连带担保责任。2014年3月11日，原告收到来自中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司的《代偿通知函》，要求代被告偿还至2014年3月1日止所拖欠的贷款本息70329.31元。原告作为保证人于2014年3月24日代偿了70329.31元。原告认为，《商品房买卖合同》第十九条第五款明确约定：“因买受人未按期归还按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担保证责任后有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，收回房产另行出售。买受人应按《商品房买卖合同》总房款的15%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人向银行支付的本息、违约金、滞纳金、罚款等）”，故在已承担保证责任的情况下，原告依约有权解除《商品房买卖合同》、收回房产及要求被告支付代偿款、承担违约责任等。因此原告诉至法院，请求判令：1.解除原被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2010预1087517）；2.被告支付原告代偿的银行按揭贷款本息70329.31元（暂算至2014年3月1日），违约金614017.2元，合计684346.51元；3.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告杭州万家星城房地产开发有限公司向本院提交了如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》（编号2010预1087517），证明2010年4月11日，原被告双方签订了商品房买卖合同，约定被告以银行按揭贷款方式购买万家星城X幢X单元XXXX室房屋，房屋总价4093448元，按揭贷款286万元，并就合同解除、违约责任等作了特别规定。
2.《个人房屋担保借款合同》（编号01202000062010一手贷0000232），证明被告向中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司按揭贷款286万元，原告提供连带赔偿责任担保。
3.《代偿通知函》、《还款证明》，证明被告未依约按时偿还按揭本息，中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司通知原告代偿被告拖欠的银行贷款本息，原告于2014年3月24日代偿银行贷款本息70329.31元，被告已经构成违约，原告有权解除合同并要求其支付违约金。
4.杭州二手房出售信息价目表，证明涉案房屋的房价下跌了近每平方米4000元。
5.代偿通知函、还款帐单，证明被告的贷款还款方式为等额本息，未偿还本金2472870.32元、欠息34606.25元，并要求原告代偿。
被告郎涤民辩称，对原告陈述的事实没有异议，但不同意解除合同。违约金也太高，原告代为偿还了7万多元，但是却要被告承担60多万的违约金，太高了不同意支付违约金。
被告郎涤民未向本院提交证据。
原告提交的上述证据1、2、3、4、5，经双方当事人当庭举证、质证，被告均无异议。本院认为上述证据来源合法，能证明案件事实，均予以确认。
综上，根据双方当事人当庭举证、质证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2010年11月4日，原被告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号2010预1087517）。合同约定，被告在首付1233448元后，余款2860000元以银行按揭贷款方式向原告购买一套总价为4093448元的万家星城X幢X单元XXXX室房产；被告采用银行按揭贷款方式支付房款，并由原告提供借款担保，如被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告在承担保证责任后有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，收回房产另行出售；被告应按《商品房买卖合同》总房款的15%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失（包括但不限于原告向银行支付的本息、违约金、滞纳金、罚款等）。同日，被告与中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司签订《个人房屋担保借款合同》（编号01202000062010一手贷0000232），被告获按揭贷款286万元，万家星城X幢X单元XXXX室房产作抵押，原告则提供连带责任保证，在被告未按合同履行义务时，原告应按贷款人要求履行还款义务。2014年3月11日，原告收到来自中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司的《代偿通知函》，称被告作为借款人至2014年3月1日已连续三期未按约定还款计70329.31元，要求原告作为保证人收函后即刻代为偿还以上款项及以后产生的罚息。原告于2014年3月24日向银行支付了70329.31元，被告未向原告归还该代偿款。2014年3月19日，中国工商银行股份有限公司杭州XXX公司向原告发《代偿通知函》，以因被告未按合同约定，已向被告宣布合同提前到期，但被告未清偿贷款本息为由，要求原告代偿本金2472870.32元、欠息34606.25元。现原告提起诉讼，要求法院判如所请。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，均应按约履行。被告未按约定按期向银行还款，银行已宣布借款合同提前到期，致使原告作为保证人已向银行代偿70329.31元，还将代偿本金2472870.32元、欠息34606.25元的事实清楚。《商品房买卖合同》约定如被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告在承担保证责任后有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，收回房产另行出售；被告应按《商品房买卖合同》总房款的15%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失（包括但不限于原告向银行支付的本息、违约金、滞纳金、罚款等）。因此，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及被告承担违约金的请求有据，本院予以支持。本案所涉房款为4093448元，且被告对现时房价下跌无异议，房屋还要进入二次销售，故按《商品房买卖合同》确定的总房款的15%计算违约金，本院确认违约金为614017.2元。原告主张被告返还代偿款70329.31元，因原告未全部代偿完毕，2014年3月1日至全部贷款还清的利息、罚息在本案中无法确定，而被告已支付的首付款在原告处，涉及返还事宜，故该笔代偿款可计入全部代偿金额，另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告杭州万家星城房地产开发有限公司与被告郎涤民于2010年11月4日签订的《商品房买卖合同》（编号2010预1087517）于本判决生效之日解除。
二、被告郎涤民于本判决生效之日起十日内向原告杭州万家星城房地产开发有限公司支付违约金人民币614017.2元。
三、驳回原告杭州万家星城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币10643元，减半收取为5321.5元，由原告杭州万家星城房地产开发有限公司负担546.5元，被告郎涤民负担4775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10643元，（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石 敏
二〇一四年六月十一日
书记员 夏梦秋