江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0727民初91号
原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，地址：龙南县龙南镇龙泉大道32号。
法定代表人：ＸＸ明，系公司理事长。
委托诉讼代理人：廖成林，女，1990年8月25日生，汉族，系原告公司职员，特别授权。
被告：袁宇，男，1987年12月28日生，汉族，住龙南县。
被告：何泉，男，1986年7月4日生，汉族，住龙南县。
被告：杨丹，女，1983年12月17日生，汉族，住龙南县。
原告江西龙南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告袁宇、何泉、杨丹借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人廖成林、被告袁宇、何泉到庭参加了诉讼，被告杨丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁宇立即向原告归还贷款本金30万元及利息11468.84元（截止2016年8月21日），共计311468.84元（并继续计算至本息还清之日止）。2、判令被告何泉、杨丹依法承担担保责任，并对被告抵押物拍卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2014年5月，被告因经营茶庄资金周转困难向原告申请贷款，经审查，原告认为被告符合贷款条件，同年5月30日与被告签订个人借款合同。2015年6月3日，原告依借款合同向被告发放贷款30万元整，约定贷款利率为年利率8.67%，并约定归还日期为2016年5月29日。同时，被告何泉以自己位于龙南县××××镇（龙私字第1**5、1**号）房屋作为抵押，刚开始被告依合同约定支付了部分利息，但后来被告却不按时支付利息，贷款合同期满后也不按期归还借款本金及利息，截止2016年8月21日止被告共拖欠原告本息计311468.84元。经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。原告认为，被告不按时还本付息，被告何泉、杨丹作为抵押担保人拒不按保证合同约定履行抵押担保责任，其行为已构成违约，致使原告合同目的不能实现。另根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、被告袁宇身份证、《无婚姻登记记录证明》、被告何泉、杨丹身份证、结婚证复印件，证明被告身份信息。
2、《个人借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、《房屋产权证》（龙私字第××号、龙私字第××号）、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》（龙南县房他证2014字第××号），证明被告袁宇向原告借款30万元以及被告何泉、杨丹以其所有的房屋为该借款提供抵押担保的事实。
3、贷款交易明细、还款明细、结欠利息情况说明、账户信息、催收通知书，证明截止2016年8月21日被告结欠贷款本金30万元、利息11468.84元的事实。
被告袁宇、何泉对原告诉请无异议，但希望原告能宽限还款期限，被告争取尽快清偿借款。
被告杨丹未作答辩。
被告袁宇、何泉、杨丹未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年5月30日，原告农商银行与被告袁宇签订《个人借款合同》一份，合同约定原告向被告袁宇提供贷款30万元用于经营茶庄，借款期限为2014年5月30日起至2016年5月29日止，借款利率为月利率8.67‰，按月结息，逾期贷款罚息为借款利率水平上加收30%，并对借款循环使用期限、额度以及未按约定归还借款本息应承担的违约责任等内容进行了约定。同日，被告何泉、杨丹与原告农商银行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定以被告何泉所有的位于龙南县龙××镇××小区××号房屋（龙私字第××号）一套、B4幢8号杂间（龙私字第××号）一间为被告袁宇履行上述借款提供最高额抵押担保，担保的借款最高余额为33万元，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、法律服务、评估等为实现债权的费用。上述抵押担保已办理了抵押登记。原告根据《个人借款合同》向被告袁宇发放贷款30万元。借款后，被告袁宇自2016年6月21日起则未再归还过本案贷款本息，截至2016年8月21日止，被告袁宇仍结欠原告贷款本金300000元，利息11468.84元，虽经原告多次催收，被告至今未能清偿贷款本息。
另查明，2016年6月21日，龙南县农村信用合作联社经中国银监会江西监管局批准，改制为江西龙南农村商业银行股份有限公司，龙南县农村信用合作联社自行终止。
本院认为，关于原告主体资格问题，因龙南县农村信用合作联社改制成为江西龙南农村商业银行股份有限公司，其权利义务由江西龙南农村商业银行股份有限公司继受，故江西龙南农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告方主张权利符合法律规定。
原告农商银行与被告袁宇签订《个人借款合同》、与被告何泉、杨丹签订《最高额抵押合同》以及向被告袁宇发放贷款30万元等事实，有原告提交的《个人借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》等证据材料证实，本院对此予以确认。作为贷款方的原告已按合同约定向被告袁宇发放贷款30万元，但作为借款人的被告袁宇却未能按合同约定按期向原告偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据原告提交的被告贷款账户明细显示，截至2016年8月21日止，被告结欠原告贷款本金300000元，利息11468.84元，故对原告提出由被告归还上述款项并继续按合同约定计付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于本案贷款所涉抵押担保责任承担问题，被告何泉以其所有的位于龙南县龙××镇××小区××号房屋（龙私字第××号）一套、B4幢8号杂间（龙私字第××号）一间为本案贷款提供抵押担保，并就该抵押办理了抵押登记，根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，即被告何泉应以该抵押财产为本案贷款的履行承担抵押担保责任，故原告对被告何泉用于抵押担保的房屋拍卖或变卖等获取的价款享有优先受偿权。
被告杨丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告袁宇于本判决生效之日起十日内归还贷款本金300000元，利息11468.84元（截止2016年8月21日），合计人民币311468.84元给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。
二、由被告袁宇于本判决生效之日起十日内支付自2016年8月22日起至借款清偿之日止按原、被告签订的《个人借款合同》约定计付的借款利息、罚息等款项给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，利随本清。
三、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司在本案债权范围内对被告何泉用于抵押的位于龙南县**号房屋（龙私字第××号）一套、B4幢8号杂间（龙私字第××号）一间拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5960元，由被告袁宇、何泉、杨丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 何水长
审判员 曾 莹
审判员 ＸＸ玮
二〇一七年七月二十八日
书记员 黄 瑜