湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0104民初3261号原告湖南中一房地产开发有限公司，法定代表人文海军，该公司董事长。委托代理人宋伟琦，被告杨六军，被告康小玲，原告湖南中一房地产开发有限公司（以下简称“中一公司”）诉被告杨六军、康小玲商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员周赞担任审判长，由人民陪审员杨云、人民陪审员熊立钢参加的合议庭于2017年1月3日对本案进行了公开开庭审理。书记员ＸＸ辉担任法庭记录。原告中一公司的委托代理人宋伟琦到庭参加诉讼，被告杨六军、康小玲经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中一公司诉称：2013年12月4日，原、被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130001。），约定：被告向原告购买坐落于长沙市××金星××路××单元××层。号房屋，房屋建筑面积为92.20平方米，房屋总价712283元，被告于合同签署之日支付首付款222283元，剩余购房款490000元以银行按揭方式付款，原告对被告的按揭贷款承担保证责任，由于被告没有依约按时向按揭银行偿还按揭贷款，拖欠多期按揭款，原告为履行担保责任分别于2015年8月28日代被告偿还银行按揭款两期8857.34元，2015年9月30日代被告偿还银行按揭款一期3809.09元，2015年11月26日代被告偿还银行按揭两期7608.86元，2015年12月29日代被告偿还银行按揭款3839.12元，2016年1月29日代被告偿还银行按揭款3800.9元，2016年2月25日代被告偿还银行按揭款3791.86元，2016年3月30日代被告偿还银行按揭款3637.99元,2016年4月27日代被告偿还银行按揭款3416.41元；共计38761.57元支付到被告偿还按揭款账户。现中国光大银行股份有限公司长沙岳麓支行根据长沙市岳麓区人民法院（2015）岳民初字第07023号民事判决书，已划扣原告借款本金479397.38元、利息（含罚息）9399.55元、律师费4000元及诉讼费9255元，合计5020511.93元。原告蒙受经济损失540813.5元。根据原、被告双方订立的《长沙市商品房买卖合同》附件补充协议第一款第4条的规定及第五款第1、2条关于合同解除的补充约定，以及原告与按揭银行的《保证合同》约定，现被告已违反相关合同规定。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：（一）解除原告湖南中一房地产开发有限公司与被告杨六军、康小玲签订的《长沙市商品房买卖合同》；（二）原告到房地产主管机关办理相关网签解除手续；（三）被告支付原告赔偿金27040.675元；（四）被告归还原告代其支付的中国光大银行股份有限公司诉讼律师费4000元及诉讼费9255元，合计13255元；（五）被告承担本案诉讼费、公告费。被告杨六军、康小玲经本院合法送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2013年12月4日，原告湖南中一房地产开发有限公司与被告杨六军签订了一份《长沙商品房买卖合同》（合同编号XD130001。）及其附件，被告购买了原告开发的位于长沙市××金星××路××单元××层。号房屋。合同第五条约定该房屋价款为712283.00元。合同第六条关于付款方式及期限的约定为：“买受人按下列第2种方式按期付款：2、银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日起向出卖人交付首期房款（含定金）计222283元，剩余房款49万元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。”合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：“买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第1种情况处理,…（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的2%向出卖人支付违约金。”《合同补充协议》第一条第4项约定：“若因买受人不履行还款义务而导致银行依据抵押贷款合同，要求出卖人承担连带责任的、或提前偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款合同项下的债权与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，出卖人可直接在买受人交纳的首付款中扣除，出卖人并有权单方面解除合同。”《合同补充协议》第五条第2项约定：“若《买卖合同》解除，买受人应自合同解除之日起7日内配合出卖人到房屋主管机关办理相关解除手续，否则，买受人每延迟一日，需向出卖人支付相当于全部房价款的万分之五的赔偿金。出卖人有权在依前述约定退还买受人已付房价款时将此赔偿金同其他应扣款项一并扣除。”第五条第4项约定：“由于任何一方的原因导致解除合同的，除承担违约责任外，还应自行承担因解除合同产生的所有费用。”合同签订后，被告向原告支付了全部的购房款，其中49万元是向中国光大银行股份有限公司长沙岳麓支行（以下简称“光大银行”）贷款进行支付。后因被告未按期偿还银行按揭贷款，从2015年8月28日至2016年4月27日，原告代被告偿还银行贷款共计38761.57元。2015年10月26日，光大银行将中一公司、杨六军、康小玲诉至本院，本院于2016年5月10日判决：“一、被告杨六军、康小玲偿还光大银行借款本金479397.38元、利息9399.55元、律师费4000元；二、中一公司对被告杨六军的债务承担连带清偿责任。”对于该案的执行，光大银行已申请法院划扣了原告为被告杨六军垫付的借款本金和利息（含罚息）共474849.86元、律师费4000元及诉讼费9255元。另查明，被告杨六军、康小玲于2003年6月13日登记结婚。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告中一公司提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、（2015）岳民初字第07023号民事判决书、光大银行对公账户对账单及垫付月供凭证、特种转账凭证等证据予以证明，本院予以确认。被告杨六军、康小玲经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交证据，视为放弃举证质证的权利。本院认为：第一、原告中一公司与被告杨六军所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现原告中一公司诉请要求解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中。根据原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第一条第4款约定，原告中一公司依约取得了合同解除权，对于中一公司起诉解除《长沙市商品房买卖合同》（编号XD130001。），本院予以支持。对于合同解除的时间，本院确定为本案起诉状副本送达之日即2016年11月26日。同时，根据原、被告在合同补充协议第五条第2项的约定，合同解除后7日内买受人应配合出卖人到房屋主管机关办理相关解除手续，现原告诉请被告配合原告到房产登记机关办理房屋网签的解除手续，理由正当，本院予以支持。第二，关于原告诉请被告承担赔偿金的问题。根据《合同补充协议》第一条第4项的约定，买受人应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，现被告杨六军未按时交纳按揭款，导致原告中一公司代被告杨六军向光大银行垫付偿还了借款，原告因此要求被告按约定承担赔偿金，理由正当，本院予以支持，本院根据原告为被告垫付的借款本金的余额，确定被告应当向原告支付的赔偿金为23969.87元（479397.38×5%）。另外，原告诉请被告支付其代为支付的律师费4000元和诉讼费9255元，根据（2015）岳民初字第07023号民事判决书的判决内容，律师费系由杨六军、康小玲承担，诉讼费9255元由杨六军、康小玲和中一公司共同承担，现原告诉请被告支付垫付的律师费，理由正当，本院予以支持。对于原告垫付的诉讼费，本院支持本应由杨六军、康小玲承担的部分，即6170元（9255×2/3）。第三，被告杨六军与被告康小玲系夫妻关系。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告杨六军、康小玲经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，亦未提供证据证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，应承担举证不能的责任，故被告杨六军、康小玲对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用一、确认原告湖南中一房地产开发有限公司与被告杨六军于2013年12月4日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130001。）及附件自2016年11月26日起解除；二、被告杨六军、康小玲在本判决生效之日起十五日内协助原告湖南中一房地产开发有限公司到房产登记机关办理长沙市岳麓区金星南路29号第1幢N单元31层。号房屋的网签解除手续；三、限被告杨六军、康小玲在本判决生效之日起十五日内向原告湖南中一房地产有限公司一次性支付赔偿金23969.87元；四、限被告杨六军、康小玲在本判决生效之日起十五日内向原告湖南中一房地产有限公司一次性支付原告代其支付的律师费4000元、诉讼费6170元，合计10170元；五、驳回原告湖南中一房地产有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费807元，公告费560元，共计1367元，由被告杨六军、康小玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 周 赞人民陪审员 杨 云人民陪审员 熊立钢二〇一七年二月十三日书 记 员 ＸＸ辉附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。