河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2706号上诉人（原审被告）：姜小红，户籍所在地河北省承德市，现住承德市。上诉人（原审被告）：张海军，户籍所在地河北省承德市，现住承德市。两上诉人之委托代理人苏铁刚，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈辉，户籍所在地河北省滦平县，现住北京市密云区。上诉人姜小红、张海军因与被上诉人陈辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2017）冀0803民初704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。姜小红、张海军上诉请求：一、请求撤销一审判决的第二项，依法改判驳回被上诉人陈辉要求上诉人姜小红、张海军支付违约金的诉讼请求。二、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人陈辉承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，严重侵犯上诉人姜小红、张海军的合法权益，应予以撤销。一、本案被上诉人陈辉在一审中陈述的事实及理由系虚假的，纯粹是为了满足其蓄意违约作出的叙述。2017年3月8日，由被上诉人陈辉作为买受方，上诉人姜小红，张海军作为出卖方，承德盛鸿房地产经纪有限公司作为居间方，三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，购买方陈辉以46万的价格购买姜小红位于承德市双滦区顺发鑫顺家园小区202#楼1-101室建筑面积约71.95m2的楼房一套，陈辉当场向姜小红交付定金l万元，并特别约定陈辉必须在2017年3月25日之前向姜小红交付首付款l0万元，其他事项也进行了详细的约定。合同签订后，上诉人一直认真履行着自己的义务，是被上诉人陈辉因钱没有筹够，没有按双方约定的付款时间履行交款义务。也是被上诉人陈辉主动向人民法院起诉要求解除合同，而在一审庭审中被上诉人却避重就轻，故意忽略其不能及时付款的事实，多方收集上诉人不想出卖房屋，构成违约的材料，意图混淆视听，将自己的违约责任忽略予以规避。事实上，本案中违约方系被上诉人陈辉，如果被上诉人按照约定的时间及时将购房款支付给上诉人，如果被上诉人在逾期交付购房款之后能够态度诚恳，求得谅解，不是匆忙即诉至法院，试图通过索要巨额违约金达到为自己谋求暴利的目的，本案完全可以避免。被上诉人的此种种行为充分表明，被上诉人并不是真实意思要购买上诉人的楼房，而是试图通过购买商品房这一看似合法的行为掩盖其非法的目的。和上诉人签订买卖合同后，交纳少额的定金，在约定付款时间不及时付款，联系上诉人，明确告知其款项凑不齐，要求延期支付。对于老实本分，诚实守信的上诉人来说，怎样约定的就必须按照约定来办理，面对被上诉人这个无理的延期付款要求当然不会答应，也无法理解，所以在盛怒下会脱口而出，不能及时交上钱，房子就不卖了这样的话。这本不是上诉人的本意，是被上诉人迟延付款违约的行为造成的，虽然如此，上诉人也并没有采取任何解除合同或者不退还定金的行为，而是被上诉人从一开始就目的不纯，处处给上诉人录音，诱导上诉人，搜集证据，以得到其获取暴利的目的。二、一审法院判决上诉人给付被上诉人违约金30000元没有任何事实和法律依据，应予以撤销。自上诉人和被上诉人签订房屋买卖合同至今，上诉人没有任何违约行为，是被上诉人的违约行为造成今天的结果，所以根据《中华人民共和国合同法》及其他法律及司法解释的规定，上诉人不应该承担任何违约责任，是被上诉人没有在约定的时间向上诉人交纳购房款，构成了违约，而且在其自己违约后，又提起诉讼，要求巨额赔偿款，是被上诉人的种种行为造成双方无法继续履行合同的，所以上诉人同意被上诉人解除房屋买卖合同的诉请，但不应支付违约金。且依据相关法律规定，即使当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额也应当相当于因违约所造成的损失。本案中，上诉人和被上诉人于2017年3月8日签订合同，2017年4月l8日被上诉人提起诉讼，此期间只有短短的一个月的时间，况且被上诉人只交纳了l0000元的定金，其他款项并没有交纳，一审中被上诉人也没有提交任何其有经济损失的证据。一审法院判决上诉人支付30000元的违约金并没有事实依据，没有综合考虑当事人双方的过错程度，所以请二审法院依法详查本案，依据公平原则和诚实信用原则，依法驳回被上诉人的此项诉讼请求。陈辉答辩称：上诉人的上诉状与事实不符，一审判决合理合法。陈辉向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判决二被告给付原告违约金46000元、交通费1000元，总计47000元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：姜小红与张海军系夫妻关系。2017年3月8日，由原告陈辉作为买受方（乙方）、被告姜小红、共有人张海军作为出卖方（甲方）、承德盛鸿房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：乙方陈辉以46万元的价格购买甲方姜小红（共有人张海军）位于承德市双滦区顺发鑫顺家园小区202#楼1-101室建筑面积约71.95㎡的房屋一套，乙方于2017年3月8日向甲方交付定金1万元，2017年3月25日之前乙方向甲方支付首付款10万元，定金1万元充当首付款，其余房款36万元由乙方以银行贷款方式支付给甲方，甲方积极配合乙方办理贷款、过户手续，甲方应于全款付清之前腾空房屋并将户口迁出，同时将房屋钥匙交存乙方。合同生效后，若甲方签约后反悔，不愿出售该房屋或拒绝腾房或不迁出户口或以各种理由拖延，致使合同无法履行，则视为违约，甲方应承担交易过程所发生的一切费用并且退还已收一切款项，并向乙方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金，同时，乙方有权解除合同，丙方合同义务终止；若乙方签约后反悔，不愿购买该房屋或以各种理由拖延，致使合同无法履行；未按合同约定的时间支付约定的购房款和相关费用，则视为违约，乙方应承担交易过程所发生的一切费用，并向甲方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金，同时，甲方有权解除合同，丙方合同义务终止。2017年3月8日，被告姜小红为原告陈辉出具收条一张，载明收到陈辉定金1万元。2017年3月24日，原告陈辉通过承德盛鸿房地产经纪有限公司员工康佳伟与被告姜小红电话联系支付首付款事宜，姜小红在电话中表示联系晚了不想卖了。2017年3月25日上午，陈辉从北京来到承德盛鸿房地产经纪有限公司，与姜小红在中介公司当面商谈支付首付款，姜小红以回去与丈夫张海军商量为由离开。2017年3月25日17时，中介公司员工康佳伟通过EMS全国邮政特快专递给姜小红发送信函，告知姜小红到承德盛鸿房地产经纪有限公司领取陈辉首付款，被告姜小红、张海军认为原告陈辉未按合同约定时间支付首付款，不同意出售该房屋。一审法院认为，原、被告的房屋买卖通过承德盛鸿房地产经纪有限公司的居间行为促成了合同的成立，各方当事人对于房屋买卖的相关问题已经进行了较为细致的考量，均系出于本人的真实意思表示，故认定该合同成立且有效。现原、被告双方均同意解除双方签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，予以支持。被告主张原告未按合同约定的时间支付约定的购房款，原告违约在先导致合同无法履行，但被告提供的证据不能证明其主张，不予支持。根据本案的实际情况，原告分别于2017年3月24日、3月25日联系被告姜小红支付首付款，未超过合同约定的时间，故认定被告姜小红、张海军以付款太迟为由拒绝履行合同的行为构成违约。对于原告主张的违约金46000元，因被告认为原告要求的违约金过高应予降低，且考虑原告的出资较少，综合当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院确定违约金为30000元。违约金中对原告的实际损失已经予以考虑，故对原告要求被告支付交通费1000元的主张，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决：一、解除原告陈辉与被告姜小红、张海军于2017年3月8日签订的《房屋买卖合同》；二、被告姜小红、张海军于本判决生效之日起十日内给付原告陈辉违约金30000元；三、驳回原告陈辉的其他诉讼请求。一审案件受理费975.00元，减半收取487.50元，由被告姜小红、张海军共同负担341.25元，由原告陈辉负担146.25元。本院二审期间，被上诉人陈辉提交证据：网络报道争议房屋周边房价的参考资料，证明因房价已长所以上诉人才不把涉案房卖给我。上诉人姜小红、张海军质证：该证据不具有关联性，只是市场价，与本案无关。同时，我们也没有说不卖房子。本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，2017年3月8日，由陈辉作为买受方（乙方）、姜小红、共有人张海军作为出卖方（甲方）、承德盛鸿房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》，合同约定，甲方违约，应向乙方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金；若乙方违约，乙方向甲方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。一审法院根据双方诉辩意见及提交的证据认定姜小红、张海军以付款太迟为由拒绝履行合同的行为构成违约，综合各种因素，确定违约金为30000元，并无不当，本院认同。姜小红、张海军的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费975.00元，由上诉人姜小红、张海军负担。本判决为终审判决。审判长 王淮志审判员 崔向京审判员 白      云二〇一七年八月二十五日书记员 谢      芳附页《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……