天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初23565号
原告：蒲泽鑫，男，1986年10月20日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：殷秋颖，天津敬东律师事务所律师。
被告：荔汉宁，男，1975年8月5日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：李晓，天津政联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王元元，天津政联律师事务所律师。
第三人：百世（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区春风路618号-1号。
法定代表人：张小乐，总经理。
委托诉讼代理人：梁真真，女，公司经纪人，住天津市滨海新区。
原告蒲泽鑫与被告荔汉宁、第三人百世（天津）房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷秋颖、被告委托诉讼代理人王元元、第三人委托诉讼代理人梁真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、要求被告返还原告定金4万元；3、要求被告赔偿原告居间服务费20050元；4、被告赔偿原告10%的违约金99000元；5、按该房现有价值赔偿原告增值部分的损失50000元；6、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2017年1月3日，原、被告在第三人的居间介绍下，三方签订了《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定，被告将其父亲荔志刚名下的位于天津市滨海新区塘沽抗震里xxx号房屋出售给原告，成交价为990000元，同时约定原告于合同签订之日给付被告定金40000元，待被告办理完荔志刚指定其为监护人及相关公证手续之后，原告于2017年3月15日前将首付款存入资金监管账户，剩余房款原告委托第三人办理贷款，并于该房屋办理过户进件当日结清于被告。合同签订后，原告按约定履行了义务，交付定金40000元及信息服务费20050元。不久，被告便单方提出因房屋涨价不再继续履行合同，双方多次协商未果，故成讼。
被告辩称，不同意原告诉请，请求法院驳回。被告不是本案适格主体。原告对被告起诉不成立。涉案房屋系荔志刚所有，本案被告应是荔志刚，与荔汉宁无关。双方合同列明相对方及售房人是荔志刚，合同项下所有权利义务都归属荔志刚。原告对荔汉宁不存在请求权的基础。所以被告不应是荔汉宁。合同的解除是原告提出的，本案卖方不存在任何违约行为。2017年1月3日，双方签订房屋买卖合同。2017年1月6日，即向法院提出认定荔志刚为限制行为能力的申请。2017年4月21日，法院做出了生效判决，在法院作出判决以前，卖方家属已多次到公证处询问办理监护人公证手续，只等法院判决生效即可办手续，进而配合原告办理过户。在此期间原告主动向法院起诉，要求解除合同，所以，合同不能履行并非是被告原因，是原告拒绝继续履行合同。因此，原告要求卖方承担违约责任没有任何依据。合同签订时原告明知涉案房屋产权人系无民事行为能力人，有义务预见到办理涉案房屋的过户手续不同于一般的买卖合同，而且应当承担此种风险，既然签订了该合同，就应遵循诚信原则，按照合同约定义务继续履行。现在合同并非真正意义上的履行不能，而是需要办理相关手续，而且卖方积极配合，原告在这种前提下提出解除合同，按照双方合同约定，原告行为构成违约，依法应承担违约责任。签合同时中介告知我方可以签，我方当时没有荔志刚的授权，荔志刚当时已经是无民事行为能力了。宣告无民事行为能力人的判决是今年四月份出的，但是还没指定监护人。请法庭驳回原告全部诉请。
第三人述称，原告称需要看房，第三人就给被告打电话，被告称房屋有租户，可以去看。被告称是房主儿子，可以全权代理房屋买卖事宜。当时荔汉宁没有委托手续。2017年3月，被告方称房主是无民事行为能力人，需要我咨询相关事宜，公证处称到法院起诉一个月就能判下来。但房主的无民事行为能力判决一直没有下来。荔汉宁在2017年3月20日左右告知第三人不卖房了，称公证办不下来。我单位向原被告各收取了房屋总价1%的房款。合同中2017年3月15日办理首付款的时间没有考虑到办理无民事行为能力，之前我方不知道房主无民事行为能力。被告后来要求房屋涨价，双方多次协商未果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的《房屋买卖（置换）合同》、定金收条、被告提供的《房屋买卖（置换）合同》、收款收据、鉴定意见书及民事判决书等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及本院经审查确认的证据，认定事实如下：2017年1月3日，原、被告在第三人的居间介绍下，三方签订了《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定，被告将其父亲荔志刚名下的位于天津市滨海新区塘沽抗震里xxx号房屋出售给原告，成交价为990000元，同时约定原告于合同签订之日给付被告定金40000元，剩余房款原告以贷款方式支付。合同签订后，原告按约定履行了义务，交付定金40000元。后被告于2017年3月提出因未办理下来公证不再继续履行合同，双方多次协商未果，故成讼。另查，案外人荔志刚于2017年4月21日被本院认定为限制民事行为能力人。
本院认为，被告荔汉宁自认没有房屋所有权人荔志刚的授权，其以荔志刚代理人身份与原告签订的《房屋买卖（置换）合同》为无权代理，根据我国合同法第48条之规定，应由荔汉宁承担合同的权利义务。因荔汉宁已向第三人表示无法继续出售房屋，且其陈述房屋所有权人荔志刚至今未指定监护人，无法继续履行，其构成违约，原告有权主张解除合同，故本院对原告要求解除其与被告荔汉宁签订的《房屋买卖（置换）合同》的诉讼请求予以支持。根据合同法第97条之规定，合同解除后，应当相互返还，故本院对原告要求被告返还定金40000元的诉讼请求予以支持，对于原告要求被告支付违约金99000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付房屋涨价损失，但未提供证据，且被告不予认可，本院对此不予支持。原告要求被告支付相关服务费用，因违约金中已包含损失的赔偿，原告并未提供证据证实其损失已超过违约金的赔偿金额，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒲泽鑫与被告荔汉宁签订的关于滨海新区塘沽抗震里xxx号房屋的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告于本判决生效后十日内返还原告定金40000元、赔偿违约金99000元，共计139000元；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2218元，由原告负担678元（已交纳），由被告负担1540元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志富
二〇一七年七月六日
书 记 员 乔蕴琪
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。