河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1502民初字第2621号
原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行。统一社会信用代码：91411500695950255C。
负责人刘洁，农行信阳胜利路支行行长。
委托代理人董建国，农行信阳胜利路支行客户经理。代理权限为特别授权。
委托代理人杜华春，农行信阳市胜利路支行经理。代理权限为特别授权。
被告李永罡，男，1974年9月3日出生，汉族，住信阳市浉河区。
委托代理人李保，河南法正律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告叶逢春，男，1981年7月15日出生，汉族，农行信阳东城支行员工，住河南省信阳市浉河区。
委托代理人李伯菊，女，1984年10月24日出生，系被告叶逢春妻子。代理权限为特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司信阳胜利路支行（下称胜利路支行）与被告李永罡、叶逢春金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜利路支行的委托代理人董建国、杜华春，被告李永罡及委托代理人李保，被告叶逢春的委托代理人李伯菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜利路支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告贷款本金33179.01元，利息18687.65元及诉讼日至偿还日新产生利息；2、依法拍卖被告房产，农行具有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年1月5日，被告向原告胜利路支行申请按揭贷款50000元，期限10年，等额本息方式还款。因贷款期间被告不能按时还款，根据双方合同约定，被告应依约偿还原告贷款本息51866.66元及诉讼日至偿还日新产生利息。故原告起诉至法院，请求支持其各项诉讼请求。
原告胜利路支行为证明其主张的事实，提交以下证据佐证：
1、个人住房消费借款申请审批表和《个人住房保证担保借款合同》一份，以证明原、被告间的借款和担保关系。
2、借款凭证一份，以证明被告李永罡收到借款50000元。
3、李永罡、叶逢春身份证复印件一份，以证明二人身份。
4、贷款合约基本信息和贷款分期明细，以证明被告李永罡于2007年1月20日还款122.28元后，尚欠本金259.07元及罚息、复利，此后未再还款。
5、《关于诉讼主体资格的说明》一份，以证明2006年12月，原农行浉河支行营业部整合到农行胜利路支行，李永罡借款被划归原告管理，原告在本案具有诉讼主体资格。
6、债务逾期催收通知书复印件一份、编号EU613605846CN、EU613606078CN快递件复印件一份、编号728020130353、728020130354快递件复印件一份、编号210318658375、210318658376快递件复印件一份、编号211051076542、211051076543快递件复印件一份、贷款催收公告复印件三份，以证明原告在诉讼时效内催收贷款的情况。
被告李永罡及其委托代理人辩称：1、原告诉讼主体不适格。2、原告所诉借款已超过诉讼时效。被告住在单位家属院，原告公告催收不符合法定条件，邮寄催收未收到。3、原告提出的依法拍卖被告李永罡的房屋没有法律依据不能成立。请求法院依法驳回原告诉求。
被告李永罡为证明其主张的事实，提交以下证据佐证：
1、居住证明二份、房屋产权证一份，以证明被告住在农行家属院，原告能够向其催收贷款，无需邮件催收或者公告催收借款。
2、编号728020130353、728020130354快递件查询单复印件一份、编号210318658375、210318658376快递件查询单复印件一份、编号211051076542、211051076543快递件查询单复印件一份，以证明未查询到邮件投递情况，以说明原告是否邮件催收事实不清。
被告叶逢春委托代理人辩称：1、被告叶逢春对此次借款的事实不知情，更没有在借款合同保证人处签字担保；2、叶逢春的签字担保不是本人所写，故不应当承担保证责任。本案诉讼费、鉴定费等相关费用被告叶逢春也不应承担。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2003年1月6日，被告李永罡与中国农业银行信阳市浉河支行营业部（下称浉河支行营业部）签订《个人住房保证担保借款合同》。被告李永罡为借款人，以购买位于国道旁住宅楼第1幢第1单元第三层90㎡房屋为由，向浉河支行营业部借款50000元整，借款期限自2003年1月6日至2013年1月6日，借款利率按年利率5.04%执行，结息日为每月20日，每期付款金额计算公式经约定采用等额计算公式计算，每月等额还本息金额为531.30元，最后一次利随本清。被告叶逢春为担保人，担保期限同借款期限，承担包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费和律师代理费等的连带保证责任。合同签订后，浉河支行营业部向被告李永罡支付借款50000元，被告李永罡亦按期还款付息。2006年12月，因上级银行调整业务所需，上级银行将浉河支行营业部整合到原告胜利路支行，李永罡所借的该笔借款也划归原告胜利路支行管理。被告李永罡还款至2007年1月后未再按期偿还借款本息，下欠借款本金33179.01元及利息、罚息、复利，被告叶逢春亦未代为偿还。后原告胜利路支行于2008年、2012年、2014年、2016年分别通过邮政快递、中通速递、百世汇通向二被告送达催款通知，并于2011年、2013年、2015年分别在河南法制报公告向二被告送达催款通知。
另查明，被告李永罡与浉河支行营业部签订的《个人住房保证担保借款合同》中，担保人虽然签名为“叶逢春”，但因李永罡贷款时系农行浉河支行员工，且单位管理不善，该担保人遂由李永罡代为签字。
上述事实，有原告、被告质证、认证的证据和庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，浉河支行营业部与被告李永罡签订的《个人住房保证担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，系有效合同，应受法律保护，当事人应当按合同约定履行义务。浉河支行营业部在合同签订后向被告李永罡发放了贷款50000元，履行了合同约定的贷款发放义务。因银行内部的调整整合，浉河支行营业部划归原告后，李永罡的借款亦由原告管理，故原告主张其在本案中是适格诉讼主体的理由成立，本院予以支持。被告李永罡虽按合同约定偿还了部分本息，但2013年1月6日借款期限届满时，未按合同约定履行清偿原告借款本息的义务，被告李永罡的行为已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。被告李永罡自2007年1月20日后尚欠原告贷款本金33179.01元及利息、罚息、复利应予偿还，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案借款合同到期日是2013年1月6日，原告在借款合同到期后即向被告公告送达催收通知，该催收行为成立，故原告主张本案在诉讼时效内起诉的理由成立，本院予以支持。原告要求拍卖被告李永罡房屋并确认优先受偿权的诉讼请求，因该诉讼请求与本案诉讼是不同法律关系，故被告李永罡请求驳回原告此项诉讼请求的辩解理由成立，予以采纳。
关于被告叶逢春应否承担担保责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第三条规定：“担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。”本案中，被告叶逢春提出其不知原告与被告李永罡之间的借款行为，亦未在借款合同中的担保人处签名，不应承担保证责任；被告李永罡当庭承认在借款合同担保人处的“叶逢春”签字是其代签；原告对被告叶逢春的主张和被告李永罡的说明已经当庭予以确认；故被告叶逢春主张驳回原告对其诉讼的请求，本院予以采纳。
综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三条之规定，判决如下：
一、被告李永罡于本判决生效之日起15日内偿还原告胜利路支行借款本金33179.01元及利息（利息自2007年1月21日起至实际还清借款之日止按照合同约定的逾期还款计息办法另计）。
二、驳回原告胜利路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1097元，减半收取计548.5元（原告已预交），由被告李永罡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。
审判员 周恩源
二〇一七年八月十日
书记员 池 娟