新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）水民三初字第1143号
原告：张丽华。
委托代理人：陈燕，新疆百丰天圆律师事务所律师。
被告：新疆新电科电力技术有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区巴州路119号7栋3层320室。
法定代表人：卜世文，该公司总经理。
原告张丽华与被告新疆新电科电力技术有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月24日审查受理后，依法由审判员和颖独任审判，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈燕，被告法定代表人卜世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月24日、8月26日，我方与被告签订《绿景花苑二期车库（位）认购协议》各一份，约定，被告将其名下拥有位于绿景花苑二期2栋1层的2号和14号车库出售给我方。售价为20万元和18万元，并约定被告应于2013年8月30日之前将车库产权手续过户至我方名下，否则，被告应按全部成交价的日万分之五向我方支付违约金，直至办理完过户手续为止。合同签订后，我方依约支付了合同价款，但至今日，被告一直未能将车库的产权手续过户至我方名下。现我方要求被告办理车库过户手续至我方名下；偿付违约金95000元；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，一、同意为原告办理车库过户手续，但需原告提供身份证复印件四份；二、不同意原告要求我公司偿付违约金95000元的诉讼请求，因我公司已将车库交付原告使用，在此期间并没有给原告造成实际损失，且原告要求按总价款的日万分之五偿付违约金，主张过高。
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：2013年3月24日和8月26日，原告与被告签订的《绿景花苑二期车库（位）认购协议》各一份，证明原告已按协议约定给被告交清款项，按协议约定被告应在2013年8月30日前将车库的产权手续过户至原告名下，如不能办理应按日万分之五偿付违约金的事实。被告质证后对该证据的真实性无异议，认为车库已实际交付给原告使用，只是没有给办理车库产权手续，原告没有实际损失。
经审理查明，2013年3月24日、2013年8月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《绿景花苑二期车库（位）认购协议》，约定，乙方提出向甲方认购位于水磨沟区新民东街53号绿景花苑二期2栋-1层车库（位）各一个，车库（位）编号：2号和14号。双方约定车库（位）成交价为人民币20万元和18万元。付款方式：乙方于2013年3月24日和2013年8月19日前分别交定金各10000元，并承诺于2013年4月5日前付清车库（位）余款190000元和2013年8月27日前付清车库（位）余款170000元。逾期则视为自动放弃，定金不退。甲方应于乙方第二次付款后2天和3日内将该车库（位）交付给乙方使用。甲方保障大车库的进门、监控、照明、暖气、警示标志、消防设施等的正常使用，保持车库清洁卫生。甲方于2013年8月30日前，办理完毕该车库（位）产权过户给乙方的所有手续，计入乙方名下。到期未过户，甲方向乙方支付违约金，还应继续为乙方办理完毕过户手续。否则，甲方应按每日总价款的万分之五向乙方赔偿违约金，直至为乙方办理完毕过户手续为止。乙方交清购车库（位）款项后，理应取得政府颁发的所有证，甲方将所有过户手续送至产权交易部门办理过户，应在2013年8月30日前办理完毕并取得产权证。另该地块的土地证正在办理中，暂时无法给乙方办理土地证的过户手续，待甲方取得土地证后立即为乙方办理过户手续，费用由乙方承担。协议签订后，原告即向被告缴纳定金10000元，后原告在2013年3月25日给付被告购车位款190000元,2013年8月26日给付被告购车位款180000元。被告收取原告的款项后，已将车位交付原告使用，但至今未能给原告办理车库产权手续。
本院认为，原、被告双方签订的《绿景花苑二期车库（位）认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳了所购车位的款项，被告负有按合同约定于2013年8月30日前向原告交付所购车位过户至原告名下的产权证。由于被告未在合同约定的期限内将车库产权证过户至原告，被告的行为显属违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告为其办理所购车位产权过户手续的诉讼请求，被告在庭审中亦同意为原告办理车位过户手续，故对原告要求被告为其办理车库过户手续至其名下的诉讼请求，本院予以支持。本案争议焦点是：被告已向原告交付车库，其未办理车库产权证的行为是否未给原告造成实际损失以及违约金是否应当调减。根据原告与被告签订的绿景花苑二期车库（位）认购协议》甲方权利、义务的第三项规定：“甲方于2013年8月30日前，办理完毕该车库（位）产权过户给乙方的所有手续，计入乙方名下。到期未过户，甲方向乙方支付违约金，还应继续为乙方办理完毕过户手续。否则，甲方应按每日总价款的万分之五向乙方赔偿违约金，直至为乙方办理完毕过户手续为止。”。虽然合同约定被告如不能在2013年8月30日前给原告办理车位所有权过户手续，被告应当按合同约定的总价款的日万分之五偿付原告违约金，但鉴于本案被告已在合同签订后，即向原告交付了所购车位，而且，原告在庭审中也未能提交被告未能给其办理产权证造成实际损失的证据，因此，本院对原告要求被告按日万分之五偿付违约金的诉讼请求，予以适当的调整。故对原告要求被告偿付逾期办理产权证违约金的合理请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定诉讼请求，本院予以本案争议焦点是：被告已向原告交付车库，其未办理车库产权证的行为是否未给原告造成实际损失。根据原告与被告签订的绿景花苑二期车库（位）认购协议》甲方权利、义务的第三项规定：“甲方于2013年8月30日前，办理完毕该车库（位）产权过户给乙方的所有手续，计入乙方名下。到期未过户，甲方向乙方支付违约金，还应继续为乙方办理完毕过户手续。否则，甲方应按每日总价款的万分之五向乙方赔偿违约金，直至为乙方办理完毕过户手续为止。”。依照处理民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则，关于逾期办理产权证违约金的计算方式在原、被告双方合同中明确约定，而且，被告作为车库（位）认购协议的提供者，对于违约条款应当是明知及能预见的，且该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，综合衡量合同的履行程度、结合当事人的过错、逾期利益等因素予以综合权衡，应当按照合同约定的逾期交房违约金标准确定违约赔偿额。故对原告要求被告按日万分之五偿付违约金的合理请求，本院予以支持。对被告的辩称意见，本院不予采信。对原告要求被告为其办理车库所有权过户手续的诉讼请求，被告亦同意为其办理过户手续，故对原告要求被告为其所购车库办理所有权过户手续的支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告新疆新电科电力技术有限公司于本判决生效后三十日内向原告张丽华提供车库权属登记所需材料，并协助原告张丽华办理位于乌鲁木齐市水磨沟区新民东街53号绿景花苑二期2栋-1层2号和14号车库（位）所有权证书；
二、被告新疆新电科电力技术有限公司偿付原告张丽华违
约金35416元【车库总价款380000元×日万分之二×466天（2013年8月31日至2014年12月10日）】。
以上被告应给付原告款项35416元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的95000元，给付金额35416元，占争议标
的的37.28%，本案应收案件受理费2175元，原告已预交2250元，减半收取（即1087.50元），原告负担682.50元，被告负担405元。余款1162.50元（包含多收案件受理费75元）由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审判员 和颖
二〇一四年十二月十一日
书记员 唐楠