广广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第854号
原告：中山市利达莱纺织制衣有限公司。住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：肖凤茵，该公司总经理。
委托代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。
委托代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
被告：中山市大涌镇忠林服装工艺厂，住所地广东省中山市。
代表人：李忠林，该厂投资人。
被告：李忠林，男，汉族，住四川省剑阁县，公民身份号码×××4852。
被告：李清林，男，汉族，住四川省剑阁县，公民身份号码×××4853。
原告中山市利达莱纺织制衣有限公司（以下简称利达莱公司）诉被告中山市大涌镇忠林服装工艺厂（以下简称忠林服装厂）、李忠林、李清林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告利达莱公司委托代理人郑新佳到庭参加诉讼。被告忠林服装厂、李忠林、李清林经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利达莱公司诉称：2015年4月15日，利达莱公司作为出租方即甲方，忠林服装厂作为乙方，李忠林、李清林作为丙方签订租赁合同一份，约定由忠林服装厂、李忠林、李清林承租利达莱公司的厂房，承租期限为二年，自2015年4月15日至2017年4月14日，合同还约定了其它租赁事宜。合同签订后，忠林服装厂、李忠林、李清林在之前的租赁合同中向利达莱公司缴纳保证金480000元。2015年5月，忠林服装厂因为拖欠巨额工人工资无法继续经营，李忠林、李清林去向不明，没有与利达莱公司办理解除合同相关手续。最终，在中山市大涌镇劳动争议调解委员会的主持下，由利达莱公司以忠林服装厂缴纳的租赁保证金来支付忠林服装厂尚欠的工人工资。经中山市大涌镇劳动争议调解委员会确认，利达莱公司共垫付工人工资515370元，扣减忠林服装厂缴纳的租赁保证金480000元后，忠林服装厂、李忠林、李清林尚需向利达莱公司返还垫付款35370元。另，忠林服装厂、李忠林、李清林尚欠利达莱公司2015年4月、5月的租金以及其他费用款项。利达莱公司对于2015年6月后的租金、水电等费用保留追究权利。为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判令：1.解除原告利达莱公司与被告忠林服装厂、李忠林、李清林于2015年4月15日签订的租赁合同；2.被告忠林服装厂、李忠林、李清林连带向原告利达莱公司支付尚欠2015年4月、5月租金及水电费等费用142235.5元及逾期付款违约金（自起诉之日按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3.被告忠林服装厂、李忠林、李清林连带向原告利达莱公司返还垫付款项35370元及利息损失（自2015年5月20日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至清偿之日止）；4.被告忠林服装厂、李忠林、李清林承担本案诉讼费用。诉讼期间，利达莱公司将其诉讼请求第2、3项中的利率标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率。
原告利达莱公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.租赁合同；2.2015年4月、5月应收款通知单；3.中山市大涌镇劳动争议调解委员会证明1份。
因被告忠林服装厂、李忠林、李清林下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告忠林服装厂、李忠林、李清林在公告期满后指定的期限内未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：2015年4月15日，利达莱公司（甲方）与忠林服装厂（乙方，个人独资企业），李忠林、李清林（丙方）签订租赁合同，约定：利达莱公司将其坐落于大兴工业区、面积约1200平方米的厂房以及设备租赁给忠林服装厂，租期为二年，自2015年4月15日至2017年4月14日；忠林服装厂应于每月10日前支付当月厂房租金33000元、洗水机每台租金5500元（共六台），以及按实际结算的水费、电费和蒸汽费；忠林服装厂于签订合同之日支付480000元作为租赁保证金（从上一份合同承继而来）；如逾期交付租金、水费、电费等，除应及时补交外，还应按欠付总额每日1%计付滞纳金并退回租赁物给利达莱公司，超过七天未付租金的，利达莱公司有权单方终止本合同；李忠林、李清林是忠林服装厂的担保人，为忠林服装厂在签订、履行本合同中所产生的所有责任承担连带赔偿责任（李忠林、李清林与忠林服装厂共同经营此租赁合同的业务）；如忠林服装厂有下列情形之一的，利达莱公司可单方解除合同、收回租赁物并没收保证金：…忠林服装厂拖欠租金及水费、电费、排污费等超过一个星期的…合同还约定了其它条款。经李忠林确认，忠林服装厂尚欠2015年4月份租金、水费、蒸汽费及电费等共计153761.4元，5月份租金、水费、蒸汽费及电费等共计98474.1元。后忠林服装厂支付110000元，尚欠142235.5元。
另查：中山市大涌镇劳动争议调解委员会于2015年6月10日出具证明称：忠林服装厂与李忠林、李清林联合承租利达莱公司厂房后，因拖欠员工工资共计515370元，且未执行相关部门支付劳动报酬的要求。利达莱公司于2015年5月19日垫付全部工人工资共计515370元，并已发放完毕。利达莱公司称其以忠林服装厂交纳的保证金480000元以及自付35370元支付上述垫付工人工资，遣散工人后将涉案租赁物收回，但忠林服装厂、李忠林、李清林下落不明，迄今未支付拖欠费用，遂于2015年6月23日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。利达莱公司与忠林服装厂、李忠林、李清林签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依诚信原则充分履行。利达莱公司主张忠林服装厂拖欠其租金、水费、蒸汽费及电费等，有双方签订的租赁合同、李忠林签名确认的应收款通知单为据，本院予以采信。忠林服装厂拖欠租金、水费、蒸汽费及电费等共计252235.5元，仅支付110000元，其余142235.5元无正当理由迄今未付，已构成违约，现利达莱公司诉请解除租赁合同、忠林服装厂支付尚欠租金等费用，以及自起诉之日的逾期付款违约金，符合双方约定，于法不悖，本院予以支持。因忠林服装厂承租期间未履行支付工人劳动报酬515370元的义务，利达莱公司以忠林服装厂交纳的保证金480000元以及自付35370元代为支付，故利达莱公司主张忠林服装厂一并返还该垫付款35370元，并支付相应利息损失，于理有据。利达莱在诉讼期间调整上述违约金以及利息损失标准为按中国人民银行同期同类贷款利率，系处分自身权利，不违反法律规定，本院予以照准。根据合同约定，李忠林、李清林作为连带责任保证人，应当对忠林服装厂履行该合同中的债务承担连带清偿责任，故其对上述款项应当承担连带支付义务。但李忠林同时系忠林服装厂（个人独资企业）的投资人，应当以其个人财产对忠林服装厂的债务承担无限责任，其承担清偿责任后无权追偿，李清林可在承担保证责任后就其已清偿部分向忠林服装厂、李忠林进行追偿。
综上，利达莱公司的诉讼请求理据充分，本院予以支持。忠林服装厂、李忠林、李清林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，不影响人民法院对案件的审理并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市利达莱纺织制衣有限公司与被告中山市大涌镇忠林服装工艺厂、李忠林、李清林于2015年4月15日签订的租赁合同；
二、被告中山市大涌镇忠林服装厂于本判决生效之日起七日内支付尚欠原告中山市利达莱纺织制衣有限公司的租金、水电费等费用142235.5元及逾期付款违约金（以142235.5元为基数，自2015年6月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；
三、被告中山市大涌镇忠林服装厂于本判决生效之日起七日内支付原告中山市利达莱纺织制衣有限公司垫付款35370元及利息损失（以35370元为基数，自2015年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；
四、被告李忠林、李清林对被告中山市大涌镇忠林服装工艺厂上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告李清林承担清偿后，有权向被告中山市大涌镇忠林服装工艺厂、李忠林进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3852元（原告中山市利达莱纺织制衣有限公司已预交），由被告中山市大涌镇忠林服装工艺厂、李忠林、李清林负担（该款中山市大涌镇忠林服装工艺厂、李忠林、李清林于本判决生效之日起七日内径付中山市利达莱纺织制衣有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年十月二十日
书 记 员 罗 敏
王静
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