武汉市青山区人民法院原书用纸
院 长
庭 长
审判员
湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初527号
原告：鲍妙灿，男，1969年4月23日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：李寅，武汉市天工法律服务所律师（一般授权代理）。
原告：鲍某，男，2014年4月3日出生，汉族，现住武汉市洪山区。
被告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园内。
法定代表人：霍刚。
委托诉讼代理人：齐芬，湖北重友律师事务所律师（特别授权代理）。
原告鲍妙灿、鲍某与被告中新房国石发展武汉有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍妙灿、鲍某及其委托诉讼代理人李寅到庭参加诉讼。被告中新房国石发展武汉有限公司的委托诉讼代理人齐芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍妙灿、鲍某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间商品房买卖合同；2、请求依法判令被告向原告返还购房款共计人民币1,754,148元；3、请求依法判令被告向原告支付违约金人民币105,061元；4、请求依法判令被告向原告支付赔偿金1,754,148元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系父子关系。两原告于2015年购买被告位于武汉市青山区青山镇武汉国际钢铁物流中心25栋1+2层12号房（仓库或商服用，面积105.66平方米），双方形成书面商品房买卖合同。合同约定被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋。双方约定该房屋总售价为1,919,724元，其中1,535,779元原告一次性向被告支付，剩余购房款支付方式为：原告所购买的房屋应交由被告所委托的武汉市钢谷商业运营管理公司进行承租，租赁期为二十年，其中前3年所收益租金冲抵购房款，由武汉市钢谷商业运营公司直接向被告支付。双方签订合同之后，原告依照合同向被告支付购房款1,535,779元，并与武汉市钢谷商业运营管理有限公司签订委托经营管理协议，自被告2015年6月18日向原告交付房屋后起将房屋出租给管理公司，截止到原告起诉之日，该房屋所获租金共计人民币252,475元，均冲抵购房款由被告收取。双方合同约定，自被告将该房屋交付给原告之日起180日之内，被告应完成产权初始登记，以配合原告办理房屋所有权登记，若未能办理，原告有权按已交付购房款之万分之一向被告主张违约责任，超过180日的按银行同期活期存款利率向被告主张利息。后被告因自身原因无法完成房屋初始登记，原告多方查证，发现被告在房屋出售给原告后又将房屋向第三方进行抵押，更因为债务原因导致该房屋被武汉市中级人民法院查封冻结，原告根本无法依照合同约定以及法律规定期限完成房屋所有权登记。综上所述，原告认为，被告因自身原因导致原告无法办理房屋所有权登记，并在订立合同之后将房屋抵押给第三人，严重侵害了原告之合法权益，原告有权解除合同并要求被告承担违约以及赔偿责任，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告中新房国石发展武汉有限公司答辩：原告向被告支付的购房款是1,535,779元，原告没有相应的证据证明原告所购买的房屋交由被告所委托武汉市钢谷商业运营管理公司进行承租，同时被告没有收到相应的租金抵扣房款。根据合同的规定，原告计算的违约金不对。原告诉请被告支付赔偿金，但双方没有就赔偿金约定。
本院经审理认定事实如下：两原告系父子关系，2015年6月17日，原告鲍妙灿与被告中新房国石发展武汉有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：青1203952**）。两原告于2015年购买被告位于武汉市青山区青山镇武汉国际钢铁物流中心25栋1+2层12号房（仓库或商服用，面积105.66平方米），双方形成书面商品房买卖合同。合同约定被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋。双方约定该房屋总售价为1,919,724元，其中1,535,779元由原告一次性向被告支付，剩余购房款支付方式为：原告所购买的房屋应交由被告所委托的武汉市钢谷商业运营管理公司进行承租，租赁期为二十年，其中前3年所收益租金冲抵购房款，由武汉市钢谷商业运营公司直接向被告支付。双方签订合同后，原告依照合同向被告支付购房款1,535,779元，并与武汉市钢谷商业运营管理有限公司签订委托经营管理协议，自被告2015年6月18日向原告交付房屋后起将房屋出租给上述管理公司。截止到原告起诉之日（2017年2月27日），该房屋所获租金共计人民币252,475元，均冲抵购房款由被告收取。双方合同第十五条第三项约定：“因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内办理完该商品房产权初始登记的，每逾期一日，出卖人按已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金。”另查明，涉案房屋已被司法机关查封冻结；被告在2017年3月16日出具的情况说明的内容为：“兹有鲍妙灿、鲍某于2015年5月15日购买钢谷商铺25栋1+2层12号房（仓库、商铺），面积105.66平方米，总价1,919,724元。现已收到购房款1,754,148元，其中货币支付1,535,779元，租金冲抵218,369元。”因被告违约，原告无法依照合同约定的期限完成房屋所有权登记。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告关于解除与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。其次，根据双方合同第十五条的约定，被告还应向原告支付相应的违约金，原告诉请的违约金数额为105,061元，该数额未超过法律规定的上限，对此，本院予以支持。再次，关于原告主张被告赔偿1,754,148元的诉请，对此诉请，应参考商品房买卖的市场行情、原告的损失情况、被告的违约程度、市场经济环境下的履行条件、法律法规出台的时代背景等因素综合考量。本院依法酌定按35%的标准即613,951.8元，予以支持，超出部分本院不予支持。
综上所述，在民事活动中，各方当事人均应遵守诚实信用原则，行使各自的权利，履行各自的义务，被告不履行合同义务的行为已构成违约，应当承担相应民事责任。原告的部分诉请合理、合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告鲍妙灿、鲍某诉请解除与被告中新房国石发展武汉有限公司于2015年6月17日签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：青1203952**）的主张，本院予以照准；
二、被告中新房国石发展武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲍妙灿、鲍某返还购房款1,754,148元并支付违约金105,061元；
三、被告中新房国石发展武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲍妙灿、鲍某赔偿613,951.8元；
四、驳回原告鲍妙灿、鲍某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费18,126元，由原告鲍妙灿、鲍某负担4560.51元，被告中新房国石发展武汉有限公司负担13565.49元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费36,252元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员姚朝唯
二〇一七年三月三十日
书记员汪诗雨