广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初114号
原告：梁耀能，男，1963年4月19日出生，汉族，住址：广东省江门市新会区。
原告：梁珍有，女，1962年11月15日出生，汉族，住址：广东省江门市新会区。
两原告共同委托诉讼代理人：李增臣、钟淑华，均系广东百格律师事务所律师。
被告：郭同中，男，1956年2月4日出生，汉族，住址：安徽省界首市。
委托诉讼代理人：李敬子，广东泉胜律师事务所律师。
原告梁耀能、梁珍有诉被告郭同中土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁耀能、梁珍有的共同委托诉讼代理人钟淑华、被告郭同中及其委托诉讼代理人李敬子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁耀能、梁珍有向本院提出诉讼请求：一、确认原告梁珍有与被告于2011年10月1日签订的《租地合同》已于2016年11月22日解除。2、判令被告支付拖欠的租金54000元（租金计算至2016年12月底，未搬期间的租金按每月5000元计算，直至被告搬迁之日止）给原告。3、被告立即搬离坐落在新会区大泽镇五和竹园司马坑，土地使用者为梁耀能名下的土地；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告梁珍有于2011年10月1日与被告签订《租地合同》，合同约定原告将位于新会区大泽镇五和竹园村司马坑599平方米土地的使用权出租给被告，租地期限为10年，租金为5000元/月，除因外在条件制约，双方协商后月租金减免1000元。合同签订后，原告依约向被告提供土地使用权，目前被告只按每月4000元缴费，剩余1000元租金仅交足了9个月，从2012年7月1日至今未按每月5000元交租。2016年10月11日，原告梁珍有向被告发出催告函，被告明确不支付。2016年11月21日，原告梁珍有再次发函给被告，明确解除《租地合同》，补交拖欠租金，该通知于2016年11月22日由被告本人签收。两原告是夫妻关系，原告梁耀能是涉案土地的合法使用人。两原告遂具状起诉。庭审中，两原告补充事实理由如下：原、被告签订的租赁合同约定的租赁面积是599平方米，被告实际使用的面积为790多平方米，比双方约定的面积多200多平方米，被告一直不肯支付多出面积的使用费。
两原告在举证期限内向本院提供如下证据：
证据1、两原告身份证一份，证明两原告诉讼主体资格。
证据2、《租地合同》（2011年10月1日）一份，证明原告梁珍有与被告签订租赁合同，对租赁土地面积、租金、违约责任作了约定。
证据3、工商营业执照一份，证明被告使用两原告提供土地使用权。
证据4、《租金催收函》一份，证明被告确已收到催收函并表示拒绝。
证据5、《解除合同通知书》，证明原告已向被告提出解约合同。
证据6、EMS邮单底单、《收据》、《妥投通知》各一份，证明原告向被告邮寄解约合同；被告于2011年5月23日向原告支付第一期租金12000元。
证据7、租金统计一份，证明被告拖欠租金数额。
证据8、国有土地使用权证一份，证明坐落在新会区大泽镇五和竹园村司马坑（面积为595平方米）的土地使用者的合法使用人是原告梁耀能。
证据9、结婚证一份，证明两原告是夫妻关系。
被告郭同中答辩称，一、被告不同意解除《租地合同》，该合同至今尚未解除。被告至今尚租赁涉案土地。二、被告没有拖欠原告租金54000元。1、被告与两原告在2011年5月20日签订《租地合同》，被告明确提出“就这块地皮每月租金4000元，靠公路边可以多建的地方，不是我承租的土地，我不要”。此后被告在建造厂房时两原告就提出每个月多收1000元作为公路边多建出部分的土地保护费。2011年10月1日两原告便要求被告另签一份《租地合同》，被告才勉强同意多交1000元/月作为公路边土地保护费。双方在《租地合同》第八条约定两原告同意若被告不能使用多建出来那部分厂房土地，承诺从被告不能使用那天的下个月算起减免1000元租金。2、上述厂房使用到2012年5月时，新会公路局扩路就把多建部分拆除5米。因拆除给被告导致经济损失8000元。3、被告根据《租地合同》约定，从2012年7月至今，因被告不能使用多建部分土地，按每月4000元准时将租金汇入原告账户，原告在2016年10月11日前一直无异议。故原告主张占用公路边土地的1000元租金无合法依据，且原告的主张已过诉讼时效。三、本案被告没有违约，不同意搬离。四、本案诉讼费由两原告承担。
被告在举证期限内向本院提供如下证据：
证据1、《租地合同》（2011年5月20日）一份，证明原告与被告签订租赁合同的情况。
证据2、《租地合同》（2011年5月23日）一份，证明原告与被告签订租赁合同的情况。
证据3、《租地合同》（2011年10月1日）一份，证明原告与被告签订租赁合同的情况。
证据4、照片四份，证明被拆除部分厂房的位置。
证据5、照片一张，证明被拆除部分厂房的位置。
证据6、交租清单及银行回单各一份，证明被告向两原告支付租金的情况。
经开庭质证，被告对两原告提供身份证没有异议，对于《租地合同》（2011年10月1日）认为当中第八条已经明确说明“经双方商定……即每月恢复到4000元的租金”；对于工商营业执照没有异议；对于《租金催收函》认为不同意催收函中的内容；对于《解除合同通知书》、EMS邮单底单、《收据》、《妥投通知》认为不同意解除合同；对于租金统计认为不确认拖欠两原告租金，对于国有土地使用权证、结婚证没有异议。两原告对被告提供的《租地合同》（2011年5月20日）、《租地合同》（2011年10月1日）、《租地合同》（2011年5月23日）真实性没有异议，但认为三份合同签订合同的时间不一致，应以最后签订的合同（2011年10月1日）为准。对于证据照片的真实性没有异议，但认为具体面积需要到现场勘查。对于交租清单确认截至2016年12月30日的金额，对从2012年7月份至今的金额有异议，认为被告每月需支付5000元而不是4000元。
综合双方当事人的质证意见、庭审陈述，本院对证据作如下认定：对两原告提供身份证、工商营业执照、国有土地使用权证、结婚证，因被告无异议，故本院予以认可。对两原告提供的《租金催收函》、《解除合同通知书》、EMS邮单底单、《收据》、《妥投通知》，被告仅对上述证据的内容提出异议，而未对上述证据的真实性提出异议，故本院予以认可。对于两原告提供的《租金统计》，因该证据是两原告自书资料，且被告也不予认可，故本院对该证据不予认可。对被告提供的照片，因原告对真实性无异议，故本院予以认可。对被告提供的交租清单及银行回单，因原告确认交租清单记载的截至2016年12月30日的被告支付租金情况，而银行回单因两原告未能提供反驳证据，故本院对交租清单及以银行回单予以认可。对两原告提供的《租地合同》（2011年10月1日）及被告提供的《租地合同》（2011年5月20日）、《租地合同》（2011年5月23日）、《租地合同》（2011年10月1日），因对方当事人均对三份《租地合同》的真实性无异议，根据三份《租地合同》签订时间可知，2011年10月1日的《租地合同》能反映双方当事人对涉案土地出租事宜最终协商一致的意思表示，故本院对2011年10月1日的《租地合同》予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月20日，原告梁珍有与被告签订《租地合同》，约定：原告将位于新会区大泽镇五和竹园司马坑599平方米土地的使用权出租给被告，租期为10年，初定2011年8月15日算起（如被告提前完成建房，就按建成厂房那一天开始算），租金的缴纳于本合同生效日期，被告先交三个月租金合计12000元，而后每月租金4000元，每三个月结算一次。迟交超过一个月的，原告梁珍有有权中止合同。
2011年5月23日，原告梁珍有与被告再次签订《租地合同》，约定：原告将位于新会区大泽镇五和竹园司马坑599平方米土地的使用权出租给被告经营制造红木家私，租期为10年，初定2011年8月15日算起（如被告提前完成建房，就按建成厂房那一天开始算），租金的缴纳于本合同生效日期，被告先交三个月租金合计12000元，而后每月租金4000元，每三个月结算一次。迟交超过一个月的，原告梁珍有有权中止合同。同日，被告向原告梁珍有支付土地租赁费（第一期租金）12000元。
2011年10月1日，原告梁珍有与被告再次签订《租地合同》，约定：原告将位于新会区大泽镇五和竹园司马坑599平方米土地的使用权出租给被告经营制造红木家私，租期为10年，租金从2011年10月1日开始算起，至2021年9月30日止。被告在签订本合同当日向原告梁珍有缴纳12000元保证金。经双方商定，租金的缴纳于本合同生效日起，被告先交三个月的租金合计15000元，而后每月租金5000元，每三个月结算一次。迟交超过一个月的，原告梁珍有有权终止合同。经双方商定，因外在条件制约下，使得被告不能再使用多建出来的那部分厂房，原告梁珍有承诺从其不能使用那天的下个月算起，减免其1000元租金，即恢复到每月4000元的租金。此后被告在多占公路边土地情况下，从2011年10月1日至2016年6月30日按每月5000元支付土地租金给两原告。自2012年7月1日起至2017年3月30日被告认为其不能正常使用多占土地所建厂房，按每月4000元支付租金给两原告。
2016年10月11日，原告梁珍有向被告出具《租金催收函》，记载：从2012年7月1日至今的51个月，每月少交租金1000元，违反了合同约定，根据租地合同约定共需补交租金51000元，现要求您收到后十日内将拖欠租金51000元支付支我账户等内容。被告在《租金催收函》记载“本人收到，不同支付”。2016年11月21日，原告梁珍有向被告邮寄《解除租地合同通知书》，记载自本通知到达你方之日起，双方于2011年10月1日签订的《租地合同》解除；你方应自收到本通知书后10天内，向我方补交租金51000元；你方投资盖房的款项按合同期限10年予以分摊，合同未满期间的费用我会按比例返还，相应EMS物流信息显示2016年11月22日“本人收”。
另查明，坐落在新会区大泽镇五和竹园司马坑土地的使用者为梁耀能，土地使用权证记载土地面积595平方米。两原告为夫妻关系。庭审中原、被告均确认争议的1000元租金是指除595平方米土地外其他土地的租金。
本院认为：本案为土地租赁合同纠纷。本案争议的焦点有：一、被告是否应向两原告支付尚欠土地租金54000元？二、两原告主张于2011年10月1日签订的《租地合同》在2016年11月22日已经解除以及请求被告搬离涉案土地是否有事实和法律依据？。
对争议焦点一，两原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上于2011年10月1日签订的《租地合同》，双方当事人的意思表示真实，是合法有效的合同。两原告认为被告拖欠租金是依据该合同的第八条的约定，但根据本院查明的事实可知，两原告及被告均确认2011年10月1日签订的《租地合同》中第八条记载的“多建出来的那部分厂房”地块不属于原告提供的土地使用证记载地块范围内，现两原告未有举证证明原、被告在2011年10月1日签订的《租地合同》约定的“多建出来的那部分厂房”所附着的土地是原告享有合法使用权利，故两原告对“多建出来的那部分厂房”地块没有合法使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”、《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，鉴于两原告对多建出来的那部分厂房”所附着的土地没有合法使用权，故原、被告在2011年10月1日签订的《租地合同》第八条约定的“经双方商定，因外在条件制约下，使得被告不能再使用多建出来的那部分厂房，原告梁珍有承诺从其不能使用那天的下个月算起，减免其1000元租金，即恢复到每月4000元的租金。”的条款损害该地块合法使用人的利益，应为无效条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，该条款无效并不导致2011年10月1日签订的《租地合同》无效。综上，两原告主张被告就“多建出来的那部分厂房”地块应从2012年7月1日起支付拖欠的租金依法无据，本院不予支持。对于被告抗辩的两原告主张被告支付欠缴的租金是否超过法定诉讼时效问题，本院不予审查。
对争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，鉴于被告没有逾期支付租金违约事实，原告以被告逾期支付租金符合《租地合同》第七条约定为由向被告发出的《解除合同通知书》，该通知书依法不产生法律效力。故原告主张确认原告梁珍有与被告于2011年10月1日签订的《租地合同》已于2016年11月22日解除没有事实和法律依据，本院依法不予支持。因此原告主张被告立即搬离坐落在新会区大泽镇五和竹园司马坑土地同样没有事实和法律依据，本院依法亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第七十七条、第九十四条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
驳回原告梁耀能、梁珍有的全部诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5710元、减半收取计2855元，由原告梁耀能、梁珍有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 莫国峰
二〇一七年五月五日
书记员 林皓钧