沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6174号
原告沈阳大通投资担保有限公司.
法定代表人乔通，系该公司董事长。
委托代理人张志英，系该公司工作人员。
被告新民市知启纸箱厂，住所地新民市法哈牛镇法哈牛村.
经营者张洪富，系个人经营。
被告张洪富，系新民市知启纸箱厂总经理。
被告赵双，无职业。
委托代理人张洪富，系新民市知启纸箱厂总经理。
被告王雪梅。
被告张洪元，无职业。
原告沈阳大通投资担保有限公司诉被告新民市知启纸箱厂、张洪富、赵双、王雪梅、张洪元借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨坤适用简易程序独任审判，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告沈阳大通投资担保有限公司委托代理人张志英，被告新民市知启纸箱厂经营者张洪富、赵双委托代理人张洪富、张洪元到庭参加诉讼，被告王雪梅经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳大通投资担保有限公司诉称，原告与被告新民市知启纸箱厂有业务往来，2015年4月20日，被告新民市知启纸箱厂因资金周转困难，向原告提出借款，原告将12万元借给被告新民市知启纸箱厂，并与被告新民市知启纸箱厂签订了一份借款合同。同时与张洪富、赵双、王雪梅、张洪元分别签署了连带保证责任合同。合同载明，2015年4月21日借款本金12万元，借款期限半个月。被告新民市知启纸箱厂在借款后，一直未能按约定偿还全部本金。截止2016年2月尚欠本金8.5万元及相关利息，原告多次要求被告新民市知启纸箱厂偿还借款本金及利息，但均未果。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上所述，根据双方《借款合同》约定和《合同法》的规定，原告诉至法院，请法院依法判令被告偿还原告借款本金85,000元及利息（以85,000元为本金，自2016年2月1日起至被告实际给付之日止，按照月利率25‰计算）；判令原告对被告张洪富位于沈阳市于洪区沈新路海逸诗阁172-13号232房产享有优先受偿权；诉讼费、律师费由被告承担。
被告新民市知启纸箱厂辩称，原告所述借款属实，尚欠本金8.5万元，利息自2016年2月1日起我没有偿还，合同约定的月利息千分之二十五属实，我同意还款。
被告张洪富辩称，原告所述借款属实。我位于沈阳市于洪区沈新路172-13号232房产已经抵押给原告。
被告赵双辩称，原告所述借款属实。
被告王雪梅未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告张洪元辩称，原告所述借款属实，我是借款的担保人，我同意承担担保责任。
经审理查明，2015年4月20日，原告沈阳大通投资担保有限公司（甲方）与被告新民市知启纸箱厂（乙方）签订支票质押借款合同，内容有“双方约定，乙方向甲方借款人民币壹拾贰万元整，借款期限为2015年4月21日至2015年5月5日，借款月利率为25‰，乙方质押支票一张给甲方，出票人全称：新民市知启纸箱厂（金额为人民币叁拾万元）”。同日，被告张洪富、赵双、王雪梅、张洪元向原告出具个人连带保证责任书，对上述款项及利息承担连带保证责任，且在担保期内。
另查明，2015年4月21日，原告通过中信银行网银转账120,000元给被告新民市知启纸箱厂，现被告新民市知启纸箱厂已还原告本金35,000元，尚欠原告本金85,000及2016年2月1日之后的利息，被告张洪富以其名下位于沈阳市于洪区沈新路172-13号232房产为被告新民市知启纸箱厂向原告沈阳大通投资担保有限公司的借款合同提供书面抵押担保，并办理了他项权利证，被告新民市知启纸箱厂的质押支票已不能提现。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的支票质押借款合同1份、房产抵押担保合同1份、个人连带责任保证书2份、房屋他项权利证复印件1份、转帐支票复印件1份、收款收据1份、中信银行个人帐户明细1份、资金支付通知函1份等证据在卷为证，上述证据已经庭审质证和本院审查，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告沈阳大通投资担保有限公司履行了借款的义务，被告新民市知启纸箱厂未能完全履行偿还原告借款的义务，属于违约行为，应承担相应的民事责任。因被告新民市知启纸箱厂已经偿还本金35,000元，故本院对原告主张的借款本金85,000元予以支持。关于原告主张按合同约定月利率25‰利息，因上述标准超过年利率24%，对于超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告张洪富、赵双、王雪梅、张洪元向原告出具个人连带保证责任书，且在担保期内，故应承担连带保证责任。被告张洪富以其名下房产为原、被告借款合同所做的抵押担保合同合法有效，故原告对抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费因未提供相应证据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告新民市知启纸箱厂于本判决生效之日起十五内偿还原告沈阳大通投资担保有限公司借款本金85,000元及利息（以85,000元为本金，自2016年2月1日起至被告实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
二、原告沈阳大通投资担保有限公司对张洪富名下位于沈阳市于洪区沈新路172-13号（2-3-2）的抵押担保房产享有优先受偿权；
三、被告张洪富、赵双、王雪梅、张洪元对上述第一项所涉款项承担连带偿还责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,043元（已减半收取），由被告新民市知启纸箱厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨坤
二〇一六年八月二十二日
书记 员代 姗姗
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用若干问题的规定》第二十六条第一款，借贷双方约定年利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十三条，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条，保证的方式有：
一般保证；
连带保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十九条，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十六条，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债务人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。