江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初1924号
原告时晶莹，女，1987年6月28日生，汉族，住启东市。
委托代理人陆永辉，江苏江海明珠律师事务所律师。
被告沈烨，女，1988年9月13日生，汉族，住启东市。
第三人周凯峰，男，1989年11月27日生，汉族，住启东市。
委托代理人顾哲坤，江苏东疆律师事务所律师。
原告时晶莹与被告沈烨、第三人周凯峰商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告时晶莹诉称，2016年9月3日，原、被告订立房地产买卖合同，约定被告将其所有的位于启东市翡翠苑小区8幢2607房产转让给原告，价格768000元。合同订立后，原告按约支付了定金68000元，又于同月13日支付了第一期房款200000元。但原告要求被告办理房产过户手续时，被告以各种理由拒绝。被告的行为侵害了原告合法权益，故请求依法判令被告对涉案房产过户给原告，并承担违约金153600元。
被告沈烨辩称，其于2016年9月2日决定出售房子，9月3日上午中介就告知找到了买家，通知去签字。中间的过程比较仓促，没有同丈夫商量，就于9月3日晚上由父母陪着去中介公司签字的。其于12月初跟原告微信商量过关于房子的事情，原告的态度是不闻不问。中介和原告属于好朋友关系，怀疑当初签订的合同是不公平的合同。
第三人周凯峰诉称，本案所涉房产为被告及第三人共同购买，根据物权法的规定，处分共同共有不动产，需经全体共同共有人同意，但本案中被告在未获得第三人同意的情况下，私自与原告签订买卖合同，侵犯了第三人的合法权益。第三人在知晓卖房事实后，当即要求被告解除与原告的买卖合同，且原告在签订房屋买卖合同时，已知晓该房屋为夫妻共同财产，但未要求第三人在合同上签字，可见原告主观上并非出于善意，也非善意第三人。原被告之间的买卖合同侵犯了第三人的合法权益，故该买卖合同无效，请求法院判令确认买卖合同无效，驳回原告的诉请。
审理查明，2016年9月3日，被告沈烨与原告时晶莹分别以甲方（卖）、乙方（买）在启东美丽家园房地产代理中心订立房地产买卖合同。双方约定：乙方同意购买甲方座落在启东市翡翠苑小区8幢2607室的房地产，建筑面积95.24平方米，车库12.39平方米，交易价格768000元；合同签定之日，乙方向甲方支付68000元作为购房定金，余款分两次付清，2016年9月16日前支付200000元。另500000元办理产权过户后由乙方申请银行贷款，放款日一次性支付给甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日起根据开发商交房日期将交易的房地产全部交付给乙方使用。甲方若延期交房，每延期一日按房价的万分之五计滞纳金补偿乙方，甲方通知乙方交房之日起未经甲方同意延期到十五天，乙方还未前来输交房手续、结算房款的，即算违约处理，甲方有权处置本交易房屋；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；甲乙双方应按国家相关政策、法规缴纳办理房地产过户手续所需税费。在双方办理过户手续时，甲方必须协助乙方共同办理有关手续并提供相应材料。本交易过程中发生的所有费用由乙方负担。双方约定的其他事项：1、乙方知晓本交易房产是甲方名下以家庭为单位名下唯一一套住房且产证未满二年……。4、本合同价格包括A147号车位一只……。6、甲方承诺在房屋交易所开始办理本交易房地产产权证后的30个工作日内同乙方办理产权过户手续。7、甲方尚有公积金400000元左右，乙方支付甲方的定金和首付款作为代甲方偿还甲方的一部分银行贷款，其余银行贷款由甲方自行还贷，双方在办理过户手续前，乙方代为甲方偿还的部分，甲方视同为甲方收到的房款。8、甲方名下的第一本产证费用由甲方承担。合同订立后，原告当即交付定金68000元，其中38000元转入被告沈烨银行帐户，20000元转入第三人周凯峰银行帐户，被告出具收条。2016年9月13日，原告交与启东美丽家园房地产代理中心首期房款200000元，并交付中介费5000元。同月18日，在第三人周凯峰领出具收条后，启东美丽家园房地产代理中心将该200000元转入周凯峰银行帐户。2016年12月14日、22日，被告两次通过微信以所售房子不是其一个人的、当初签合同只代表其个人意见、老公现在坚决不同意卖为由，向原告声明房子不卖了，遭到原告拒绝。2017年1月3日，原、被告因房屋买卖一事在启东市近海邮局发生纠纷，沈烨报警，被告知通过协商或法律途径解决。
另查明，被告沈烨与第三人周凯峰系夫妻。双方于2014年9月9日与南通翡翠苑置业有限公司订立了涉案房屋的买卖合同，总房价款693116元。2015年9月10日，其夫妻又办理了住房公积金个人借款还款协议公证。被告沈烨又将上述合同、公证书交存于启东美丽家园房地产代理中心。
审理中，被告沈烨自认于2016年9月又在启东开来华府购买商品住房。启东美丽家园房地产代理中心则出具了原、被告在签订房地产买卖合同前沈烨打电话给其丈夫，得到同意后才与时晶莹订立合同的证明。
上述事实，由原、被告间房屋买卖合同、被告与第三人的商品房买卖合同、公证书、收条、银行交易明细、微信记录、出警证明、情况说明及到庭当事人的庭审陈述等佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，涉案地产虽属被告与第三人的共同财产，第三人也未在原、被告订立的房屋买卖合同上签名，但原、被告订立合同系通过房产中介交易，被告也向该房产中介递交了涉案房产的相关购买合同及贷款公证文书，原告对此交易已尽合理注意义务。同时，在原、被告订立房屋买卖合同当日，原告所交付的部分定金也汇入了第三人的银行帐户。原告后续交付的首期房款更是由第三人向房产中介出具收条后全部汇入其银行帐户，且被告与第三人夫妇在出售房产后即又新购了房产。在此情况下，第三人仍以被告处分夫妻共有房产未经其同意，原告在签订合同时主观上非善意，侵害其合法权利并主张无效的请求，本院碍难采纳并予支持。根据《婚姻法》司法解释（一）第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由反抗善意第三人。故原告要求被告继续履行合同的请求，本院予以支持。同时，原告应支付剩余房款后，被告与第三人应协助原告办理过户登记手续。对原告主张的违约金请求，考虑到被告违约后所承担民事责任的方式、双方交易后当地房地产市场价格变化、原告方是否受有实际损失等因素，该请求不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，判决如下：
一、被告沈烨继续履行其与原告时晶莹于2016年9月3日订立的《房地产买卖合同》。
二、被告沈烨、第三人周凯峰于本判决生效之日起三十日内向原告时晶莹提供办理启东市翡翠苑小区8幢2607室房屋产权过户登记所需资料并协助原告时晶莹将该房屋产权过户至原告时晶莹名下。
三、在办理产权过户登记手续的同时，原告时晶莹一次性向被告沈烨、第三人周凯峰支付购房余款500000元。
三、驳回第三人周凯峰的诉讼请求。
本案受理费3372元，财产保全费4770元，合计8142元（原告已预交），由被告沈烨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费用3372元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号46×××65）。
审 判 长 袁 辉
代理审判员 潘小维
人民陪审员 史桂林
二〇一七年八月三十日
书 记 员 徐嘉玲