江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄民初字第01195号
原告吴炯。
委托代理人王建明，法尔胜集团公司律师事务部律师。
委托代理人周艳霞，法尔胜集团公司律师事务部律师。
被告江阴华东废钢配送有限公司，住所地江阴市临港经济开发区滨江西路2号。
法定代表人吴中华，该公司总经理。
委托代理人刘刚，远闻（江阴）律师事务所律师。
第三人王可英。
原告吴炯诉被告江阴华东废钢配送有限公司（以下简称华东公司）、第三人王可英案外人执行异议之诉一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告吴炯及其委托代理人王建明，被告华东公司的委托代理人刘刚，第三人王可英到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告吴炯诉称：他与王可英原为夫妻关系，2006年10月24日二人协议离婚并予以离婚登记，离婚协议约定：江阴市西门新村6幢502室的房产归他所有。此后，他一直居住在上述房屋至今。因王可英迟迟未予配合，虽经他多次催促，该房产尚未办理过户。2015年6月底，他得知，申请执行人华东公司与被执行人王可英票据纠纷一案，法院对江阴市西门新村6幢502室的房屋进行了查封，在执行阶段计划对该房屋进行处置。他遂向法院提出执行异议，江阴法院驳回其异议。他认为，其与王可英签订的离婚协议书合法有效，该协议关于上述房屋的归属亦合法有效，诉争房屋未过户登记不影响物权变动的效力，因此，诉争房屋应归他所有，法院执行上述房屋用于清偿王可英的个人债务有违公平原则，侵害了他的合法权益。故诉至法院，请求判令：停止执行江阴市西门新村6幢502室的房屋。
被告华东公司辩称：根据法律规定，不动产物权变动应当进行登记，未经登记的，不发生法律效力。王可英与吴炯离婚协议约定诉争房屋归吴炯所有，只是对财产作出的合同约定，诉争房屋未过户登记到吴炯名下，表明双方并未实际履行该协议，诉争房屋物权未发生变动。因此，法院执行王可英名下的房屋用以偿付王可英的债务符合法律规定，请求法院驳回吴炯的诉讼请求。
第三人王可英述称：她与吴炯的离婚协议约定诉争房屋归吴炯所有，她同意吴炯的诉讼请求。
经审理查明：吴炯与王可英于1994年登记结婚。
1999年3月22日，江阴市西门新村6幢502室房屋登记的所有权人为王可英。
2006年10月24日，吴炯与王可英签订《自愿离婚协议书》并办理了离婚登记，该协议书在民政部门进行了备案。离婚协议书关于“共同财产分割”部分约定：座落于江阴市西门新村6幢502室归吴炯所有；座落于虹桥南路菁英荟216室、217室，陆家园285号，江南华都5幢1104室，环城东路85号4幢402室皆归王可英所有。
自2011年底起，吴炯一直居住在江阴市西门新村6幢502室，但该房屋至今未过户登记到吴炯名下。
另查明，华东公司诉王可英票据纠纷一案，法院生效判决认定：2013年10月，王可英提供一份银行承兑汇票，出票金额470万元，此后该票据背书给华东公司，因票据被鉴定为变造，法院判决王可英偿付华东公司470万元及相应利息。该案在审理过程中，本院根据华东公司申请，查封了江阴市西门新村6幢502室的房屋。该案进入执行后，案外人吴炯提出异议，主张上述房屋系他所有，要求解除查封并停止执行。本院于2015年8月5日作出（2015）澄执异字第23号民事裁定书，认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，诉争房屋登记的产权人是王可英，双方离婚时约定房屋归吴炯所有，但未办理过户登记，对此财产人民法院可以查封。遂驳回吴炯的异议。吴炯不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。
以上事实，有（2015）澄执异字第23号民事裁定书、（2014）澄商初字第0522号民事判决书、（2014）锡商终字第00888号民事判决书、房屋所有权证、离婚证、自愿离婚协议书、缴纳水费清单及发票、证明及双方当事人的陈述等在卷佐证。
本案的争议焦点是：吴炯对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。
本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，吴炯提供的证据可以证明其对诉争房屋享有足以排除强制执行的实体权益，法院不得执行。理由如下：
一、吴炯对诉争房屋享有民事实体权益
民事权益是指公民、法人或其他组织在民事活动中享有的民事权利和民事利益。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”诉争房屋登记的所有权人为王可英，吴炯与王可英签订的《自愿离婚协议书》中关于“江阴市西门新村6幢502室归吴炯所有”的约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对吴炯和王可英具有法律约束力。诉争房屋虽然未过户登记到吴炯名下，即吴炯尚未取得诉争房屋完整的所有权，但王可英与吴炯达成了以变动诉争房屋所有权为目的的条款，因此，吴炯享有取得诉争房屋完整所有权的期待权，该权利具有现实可能性，吴炯对诉争房屋享有物权期待权。
二、吴炯对诉争房屋享有的物权期待权足以排除强制执行
判断案外人对执行标的享有的实体权益能否排除强制执行，需要判断案外人对执行标的享有的实体权益与申请执行人对被执行人享有的债权相比是否具有优先效力。首先，从时间上看，吴炯与王可英签订的自愿离婚协议的时间为2006年10月24日，王可英与华东公司的票据纠纷一案发生在2013年，法院查封诉争房屋在票据纠纷发生之后，因此，诉争房屋分割约定在涉票据纠纷一案发生之前，亦在法院查封诉争房屋之前，王可英对华东公司的债务属于离婚后的个人债务；其次，吴炯在法院查封诉争房屋前已经合法占有并实际居住在该房屋内，表明诉争房屋的物权期待权已经以一定的方式对外公示；最后，华东公司对王可英享有的债权并非基于交易诉争房屋而产生，换言之，华东公司并非基于物权登记的公示公信力购买诉争房屋而对王可英产生的债权，其仅因票据纠纷一案申请对诉争房屋进行了查封，华东公司对诉争房屋的权利需要通过票据纠纷一案的债权来实现，因此，吴炯的权益离诉争房屋更近。综上所述，吴炯对诉争房屋的物权期待权较之华东公司对王可英一般债权的实现更值得法律优先保护。吴炯要求停止执行诉争房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：
不得执行江阴市澄江街道西门新村6幢502室的房屋（房产权字第××号）。
案件受理费2525元（吴炯已预交），由华东公司负担。吴炯同意其预交的案件受理费由华东公司直接支付给他，本院不再退还，华东公司应当在本判决发生法律效力之日起十日内支付给吴炯。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 浦 峥
人民陪审员 朱文虎
人民陪审员 李 锦
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 廖宏娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第一款夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》：
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。
第三百一十二条第一款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；