临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2243号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地临安市锦城街道石镜街537号。
负责人：叶朝畅，该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：杭州鹏凯进出口有限公司，住所地临安市玲珑街道玲珑村高坎畚斗湾1号。
法定代表人：吴立平。
被告：吕敏。
被告：章灵芝。
被告：浙江易特电气有限公司，住所地临安市玲珑街道玲珑村高坎畚斗湾1号。
法定代表人：吴立平，该公司总经理。
被告：吴立平。
被告：朱利剑。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电气有限公司、吴立平、朱利剑金融借款合同纠纷一案，于2015年9月22日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，本院依法适用普通程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电气有限公司、吴立平、朱利剑经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2013年6月2日，原告与被告杭州鹏凯进出口有限公司签订一份《融资额度协议》，约定原告向被告杭州鹏凯进出口有限公司提供融资额度，额度金额为人民币350万元，额度使用期限为2013年6月2日至2018年6月2日。同日，原告与被告吕敏、被告章灵芝签订《最高额抵押合同》，约定所担保的主合同为原告与被告杭州鹏凯进出口有限公司签署的《融资额度协议》，被告吕敏、被告章灵芝承诺以其名下位于临安市玲珑街道玲珑花园89幢104-304房产及房屋占有范围内的国有土地使用权为被告杭州鹏凯进出口有限公司于2013年6月2日至2018年6月2日期间内向原告最高不超过人民币400万元的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。担保范围包括借款本金、利率、违约金、实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。与此同时，原告与被告浙江易特电气有限公司、吴立平、朱利剑签订《最高额保证合同》，被告浙江易特电气有限公司、被告吴立平、朱利剑分别在保证合同中承诺为被告杭州鹏凯进出口有限公司于2013年6月2日至2018年6月2日期间内向原告最高不超过350万元的借款提供连带保证。范围包括借款本金、利率、违约金、实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。原告于2015年6月3日与被告杭州鹏凯进出口有限公司签订了两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为人民币250万元、100万元；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；若被告杭州鹏凯进出口有限公司未按期还本付息的，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期。同时，双方对各笔借款的借款利率，实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告杭州鹏凯进出口有限公司发放了两笔合计为350万元的借款。现原告于被告杭州鹏凯进出口有限公司约定的利息支付期限已届满，但被告杭州鹏凯进出口有限公司未按约支付相应利息，其余被告也未承担担保责任。现为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告杭州鹏凯进出口有限公司立即归还原告借款本金3500000元，并支付利息54740元（暂计算至2015年9月20日，之后的利息按合同约定另行计算）。2、被告杭州鹏凯进出口有限公司承担原告因主张债权支付的律师代理费157000元。3、原告对被告吕敏、被告章灵芝名下位于临安市玲珑街道玲珑花园89幢104-304房产（产权证号：临房权证玲珑字第××号、临房权证玲珑字第××号）、及房屋占有范围内的国有土地使用权（土地使用权证号：临国用（2013）第05354号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、被告浙江易特电气有限公司、吴立平、朱利剑对上述款项承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
为证明诉称事实，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行向本院提供了以下证据：
证据一、融资额度协议复印件1份，用以证明：原告向被告杭州鹏凯进出口有限公司提供融资额度，双方对额度金额、额度期限、循环方式等事项进行约定的事实。
证据二、最高额抵押合同复印件1份、抵押物清单复印件1份、抵押物协商价值协议复印件1份、房权证复印件2份（产权证号：临房权证玲珑字第××、临房权证玲珑字第××号）、国有土地使用权证复印件一份（土地使用权证号：临国用（2013）第05354号）、他项权证复印件一本（他项权证号：临房他证玲珑字第3000429**号），用以证明：1、该抵押合同所担保的主合同为融资额度协议的事实；2、被告吕敏、被告章灵芝承诺以其名下的房产为被告一于2015年6月2日至2018年6月2日期间内向原告最高不超过人民币400万元的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记的事实。
证据三、最高额保证合同复印件1份，用以证明：1、该保证合同所担保的主合同为融资额度协议；2、被告浙江易特电气有限公司承诺为被告杭州鹏凯进出口有限公司于2015年6月2日至2018年6月2日期间内向原告最高不超过人民币350元的借款提供连带保证的事实。
证据四、最高额保证合同复印件1份，欲证明该保证合同所担保的主合同为融资额度协议的事实以及被告吴立平、朱利剑承诺为被告杭州鹏凯进出口有限公司于2015年6月2日至2018年6月2日期间内向原告最高不超过人民币350万元的借款提供连带保证的事实。
证据五、流动资金借款合同复印件及借款凭证复印件各2份，用以证明：1、原告于2015年6月3日与被告杭州鹏凯进出口有限公司签订了两份《流动资金借款合同》，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定；2、原告依约向被告杭州鹏凯进出口有限公司发放了两笔分别为250万元、100万元合计为350万元贷款的事实。
证据六、利息清单1份，用以证明：截止2015年9月20日，被告杭州鹏凯进出口有限公司欠原告利息54740元的事实。
证据七、委托代理合同1份、发票复印件1份及律师费支付凭证复印件1份，用以证明：原告为主张债权支出157000元律师代理费的事实。
被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电气有限公司、吴立平、朱利剑未答辩，也未向本院提供证据。
被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电气有限公司、吴立平、朱利剑未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，经审查，本院对其证明力予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电器有限公司、吴立平、朱利剑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的开庭审理。借款人应按约及时归还借款并支付利息。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行要求被告杭州鹏凯进出口有限公司归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告浙江易特电器有限公司、吴立平、朱利剑为本案的连带责任保证人，应当在约定的保证范围内承担相应的保证责任。被告吕敏、章灵芝以登记在其名下位于临安市锦城街道玲珑花园89幢104-304的房产（房屋所有权证号：临房权证玲珑字第××号、临房权证玲珑字第××号）及房屋占有范围内的国有土地使用权（土地使用权证号：临国用（2013）第05354号为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续。原告对该抵押财产享有优先受偿的权利。因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州鹏凯进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金3500000元，并支付利息54740元（利息计算至2015年9月20日止，此后至借款还清日止的利息按合同约定继续计算）。
二、被告杭州鹏凯进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现债权而产生的律师代理费157000元。
三、被告浙江易特电器有限公司、吴立平、朱利剑对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对登记在被告吕敏、章灵芝名下位于临安市锦城街道玲珑花园89幢104-304的房产（房屋所有权证号：临房权证玲珑字第××号、临房权证玲珑字第××号）及房屋占有范围内的国有土地使用权（土地使用权证号：临国用（2013）第05354号）在上述第一、二项下债务的范围内享有优先受偿权。
如果被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电器有限公司、吴立平、朱利剑未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36494元，财产保全申请费5000元，合计41494元，由被告杭州鹏凯进出口有限公司、吕敏、章灵芝、浙江易特电器有限公司、吴立平、朱利剑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费36494元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审 判 长 程 睿
代理审判员 胡 旦
人民陪审员 过双玲
二〇一六年三月十七日
书 记 员 郎思雨
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。