成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙泉民初字第3702号
原告成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司。住所地：成都市龙泉驿区。
法定代表人黄亮，董事长。
委托代理人冯荣，四川融谦律师事务所律师。特别授权。
被告何巧明。
被告成都市铸城房地产实业有限公司。住所地：成都市青白江区。
法定代表人何巧明，董事长。
原告成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司（以下简称“誉诚公司”）与被告何巧明、成都市铸城房地产实业有限公司（以下简称“铸城公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告誉诚公司的委托代理人冯荣，被告何巧明、铸城公司经本院公告传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告誉诚公司诉称：2013年12月2日，被告何巧明与原告签订《借款合同》，约定被告何巧明向原告借款500万元，借款期限为2013年12月4日至2014年3月3日，年利率为18%，约定还款方式为按月付息、到期还本，并约定争议解决方式为原告所在地人民法院管辖。被告铸城公司与原告于2013年12月2日签订《房产最高额抵押借款合同》，约定由铸城公司以其单独所有的位于成都市青白江区城厢镇的所有权证号分别为监证0302065、监证0302064、监证0302046、监证0302062、监证0302077、监证0302056、监证0302050、监证0302052、监证0302059、监证0302073、监证0302055、监证0302070号的房产为被告何巧明的借款在本金500万元内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年12月2日，被告铸城公司向原告出具担保函，对被告何巧明的上述借款承担连带责任保证，担保范围包括借款本金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为主债务到期后一年。2013年12月4日，原告依约向被告何巧明指定银行帐户转帐支付上述借款。借款到期后，被告何巧明未按约定归还借款本息，且经原告多次催收均未支付。后原告要求被告铸城公司承担抵押担保及连带保证责任未果，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，要求判令：1.被告何巧明偿还原告借款500万元、利息60万元（仅计算至2014年11月3日，具体应计算全部清偿本息为止）、律师代理费10万元，以上合计570万元；2.原告对被告铸城公司单独所有的权证号分别为监证0302065、监证0302064、监证0302046、监证0302062、监证0302077、监证0302056、监证0302050、监证0302052、监证0302059、监证0302073、监证0302055、监证0302070号的房屋享有优先受偿权；3.被告铸城公司对被告何巧明的上债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告何巧明、铸城公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2013年12月2日，原告誉诚公司与被告何巧明签订《借款合同》，约定何巧明向誉诚公司借款500万元，用于流动资金周转，借款期限自2013年12月4日至2014年3月3日，借款按年利率18%计算利息，借款期间内不作变动调整，按月付息，到期一次性还本。合同第十二条第4款约定：“借款人（何巧明）未按时足额偿还借款本息的，应当承担贷款人（誉诚公司）为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、财产保全费、律师代理费……”。同日，被告铸城公司与原告签订《房产最高额抵押借款合同》，铸城公司以其位于成都市青白江区城厢镇的房产为何巧明的涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，同时，铸城公司出具担保函，以公司名下全部资产为涉案借款提供连带保证担保责任，担保范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用。具体抵押物如下表：
房产座落位置房产证业务件号用途他项权利登记城厢镇西街66、68、70号权0025006住宅、商业成青房他证他权字第0039626-1号城厢镇西街53、55号平权0025016商业成青房他证他权字第0039626-5号城厢镇西街8号平权0025007商业成青房他证他权字第0039626-2号城厢镇上寿巷40号4栋平1-3号权0025029住宅成青房他证他权字第0039626-**号城厢镇上寿巷40号5栋平1-4号权0025024住宅成青房他证他权字第0039626-**号城厢镇上寿巷5、7号平权0025040住宅成青房他证他权字第0039626-8号城厢镇西街65、67号平权0025015住宅成青房他证他权字第0039626-7号城厢镇西街60、62号权0025009住宅成青房他证他权字第0039626-6号城厢镇西街52号平权0025004住宅成青房他证他权字第0039626-4号城厢镇上寿巷18、20、26号平权0025025住宅成青房他证他权字第0039626-3号城厢镇上寿巷17-31号平权0025030住宅成青房他证他权字第0039626-9号城厢镇上寿巷40号2栋平1-3号权0025032住宅成青房他证他权字第0039626-**号
2013年12月4日，誉诚公司向何巧明转账交付借款500万元，后何巧明于2013年12月30日向誉诚公司支付了利息7万元。借款期限届满后，原告向被告催还借款未果，双方遂于2014年3月2日达成《贷款展期协议书》，约定涉案借款从2014年3月3日延展到2014年4月17日，借款利率以年利率19.2%计算利息。嗣后，何巧明仍未按约定偿还借款本息，故酿成诉讼。
另查明，原告为主张涉案债权于2014年11月10日与四川融谦律师事务所律师签订《委托代理合同》并支付律师费10万元，律师费发票号码为00529684、00529684。
上述事实有原告提供的《借款合同》、《房产最高额抵押借款合同》、他项权利登记证、银行转款凭证、担保函、贷款展期协议书、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据在案证实。
本院认为，原告誉诚公司与被告何巧明、铸城公司签订的借款合同和抵押担保合同，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。被告何巧明借款后未按期还款，已构成违约，应当承担偿还本金和利息的违约责任。被告铸城公司作为涉案借款的抵押人和保证人，应当承担连带清偿责任，原告在已办理登记的抵押财产范围内享有优先受偿权。原告要求被告偿还借款本金500万元及利息，于法有据，本院予以支持，但何巧明已付利息7万元应当予以扣减。原告主张为实现涉案债权所产生的律师费10万元，有委托代理合同及律师费发票予以证实，本院予以支持。被告何巧明、铸城公司逾期无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何巧明于本判决生效后十日内偿还原告成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司借款本金500万元及相应利息（2013年12月4日至2014年3月3日期间以年利率18%计算，2014年3月4日起按年利率19.2%计算至还清借款之日止），已付利息7万元作相应扣减；
二、被告何巧明于本判决生效后十日内给付原告成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司为实现债权而产生的律师费10万元；
三、原告成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司对被告成都市铸城房地产实业有限公司所有的业务件证号为权0025006、权0025016、权0025007、权0025029、权0025024、权0025040、权0025015、权0025009、权0025004、权0025025、权0025030、权0025032房屋在上述债权范围内优先受偿；
四、被告成都市铸城房地产实业有限公司对上述债务承担连带保证担保责任。成都市铸城房地产实业有限公司承担保证责任后，有权向债务人何巧明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51700元、保全费5000元、公告费600元，合计57300元。由被告何巧明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李伟
人民陪审员 张莉
人民陪审员 张亮
二〇一五年五月七日
书 记 员 李辉