南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第382号
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山街道金箔路698号，组织机构代码71628647-0。
负责人蒋星，该支行行长。
委托代理人郝嘉欣、洪韬，江苏德序律师事务所律师。
被告陈磊，男，1981年7月7日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中行江宁支行）与被告陈磊借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行江宁支行的委托代理人郝嘉欣到庭参加诉讼。被告陈磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江宁支行诉称：被告陈磊为购房向原告申请贷款450000元，分240个月（20年）归还，被告以其购买的房屋作为抵押。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，而被告违反每月还款的约定。截至2014年9月29日，被告陈磊逾期未还款本金为2098.86元、利息为5565.40元、拖欠本金的罚息99.67元、利息的罚息239.81元。按照合同约定，原告有权宣布贷款本息提前到期，故诉至法院，请求判令：一、被告陈磊返还借款本金426257.66元，支付利息5565.4元、本金的罚息99.67元、利息的罚息239.81元；二、被告支付自2014年9月30日起至判决确定给付之日止按合同约定标准计算的利息及罚息；三、被告承担原告为本案支出的律师代理费29600元；四、原告对被告提供抵押的位于江宁区东山街道东新南路249号温州商业街3幢315室房产享有优先受偿权；五、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈磊未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2012年5月16日，原告中行江宁支行与被告陈磊签订《个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）1份，贷款合同载明：借款人为陈磊，贷款人为中行江宁支行；合同编号为DKJNZF2012042302WCQ；贷款金额为450000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买的位于江宁区东山街道东新南路249号温州商业街3幢315室房屋的购房款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：王来保；账号为：62×××11）；贷款偿还方式为按月等额本息还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：陈磊，账号：52×××25，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权对抵押房屋行使抵押权。陈磊在该贷款合同借款人处签名，原告中行江宁支行在贷款人处加盖合同专用章。同日，原告中行江宁支行与被告陈磊签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同载明：抵押人（下称甲方）为陈磊，抵押权人（下称乙方）为中行江宁支行；甲方抵押担保的主债合同为编号为DKJNZF2012042302WCQ的《贷款合同》，债务人为甲方；抵押担保的借款本金金额为人民币450000元；借款人履行担保债务期限自2012年5月16日起至2032年5月15日止；甲方将其所有的江宁区温州商业街3-315的房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保；甲方抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。原告中行江宁支行在该合同乙方处盖章，被告陈磊在甲方处签名。同年5月18日，上述抵押合同进行了抵押登记，领取了房屋他项权证，他项权证载明：房屋他项权利人为中行江宁支行；所有权人为陈磊；他项权利种类为抵押权；债务数额为45万元整。
2012年6月1日，原告中行江宁支行按约向被告陈磊发放了上述贷款，并将上述款项汇入合同约定的收款人账户。被告陈磊在零售贷款借款借据借款人处签名。自2013年11月1日起，被告陈磊就出现逾期未还款情形，截止2014年9月29日，逾期未还借款本金为2098.86元、利息为5565.40元，拖欠本金的罚息为99.67元、利息的罚息为239.81元，未到期本金余额为424158.80元。
另查明，原告中行江宁支行委托江苏德序律师事务所代为处理本案纠纷，共支出律师代理费29600元。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、委托代理合同、代理费发票、收款回单及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告中行江宁支行与被告陈磊签订的《贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中行江宁支行按约履行了款项出借义务，被告陈磊理应按约还款。现被告陈磊未按约还款，应负纠纷的违约责任。按照贷款合同约定，若被告陈磊未按期归还贷款本息，则原告中行江宁支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故原告中行江宁支行要求被告陈磊返还全部借款本金，并支付利息及罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告陈磊未按约还款，原告中行江宁支行委托律师事务所处理本案纠纷，支出律师代理费29600元，该律师代理费的计算符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，故原告中行江宁支行要求被告陈磊承担律师代理费29600元，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告陈磊将其贷款购买的位于本市江宁区东山街道东新南路249号温州商业街3幢315室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证，故原告中行江宁支行要求对上述房屋享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于房屋他项权证载明的债权数额为45万元，故中行江宁支行行使抵押权的范围也应以45万元为限。被告陈磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈磊于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金426257.66元，并支付利息5565.4元、罚息339.48元（利息及罚息计算至2014年9月29日，自2014年9月30日起至判决确定给付之日止的利息和罚息按照合同约定标准予以计算）。
二、被告陈磊于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行律师代理费29600元。
三、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行就上述债务对被告陈磊所有的位于本市江宁区东山街道东新南路249号温州商业街3幢315室房产在45万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费8632元，财产保全费3020元，公告费560元，合计12212元，由被告陈磊负担。此款已由原告中行江宁支行先行垫付，被告陈磊在支付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 刘秀玲
人民陪审员 蒋建文
二〇一四年十月十三日
见习书记员 李 敏