河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初6679号
原告刘希杰，男，汉族，1970年1月15日出生，住山东省宁津县。
原告仝连枝，女，汉族，1971年11月7日出生，住山东省宁津县。
二原告委托代理人程习亮，河南陈州律师事务所律师。
被告黎兆兵，男，汉族，1974年3月1日出生，住郑州市金水区。
委托代理人刘建勋，河南豫龙律师事务所律师。
第三人郑州锦居房地产营销策划有限公司家天下分公司，住所地郑州市金水区南阳路家天下小区16号楼108号商铺一层，统一社会信用代码：91410105MA3X550U93。
负责人张程健，经理。
原告刘希杰、仝连枝诉被告黎兆兵、第三人郑州锦居房地产营销策划有限公司家天下分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程习亮，被告委托代理人刘建勋到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告在2016年5月16日经过第三人居间介绍签订房屋买卖合同一份，合同约定被告把位于郑州市金水区××院××楼××号的房屋以430000元的价格卖给原告；合同第九条约定，单方违约时，违约方承担全部佣金；合同第十条约定，甲乙双方任何一方拒绝履行合同或解除合同或违约，均向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金；第十三条约定，原告交首付款后，被告把房屋钥匙交给原告，原告可以入住该房。合同签订后，原告依约支付了定金，并按合同约定准备了相关手续，并向被告支付了首付款11万元。随后原、被告到中国光大银行办理了贷款手续，并到房管局办理了网签手续，所有手续只剩最后一步办理过户手续，但是被告在约定的时间内拒不配合原告办理相关过户手续并一直拖延至今。经中介机构多次催促，被告至今拒不配合，也拒绝把房屋钥匙交给原告。原告认为被告无故拖延并拒绝配合办理过户手续，违反了法律的规定，也违反了诚实信用原则，给原告造成了损失，应当按照合同约定赔偿原告的损失并承担违约责任，故诉至法院，要求判令原、被告签订的房屋买卖合同继续有效;被告继续履行原、被告签订的房屋买卖合同，并协助原告把位于郑州市金水区××院××楼××号的房屋（房产证号：郑房权证字第××号）过户至原告仝连枝名下（房屋价值43万）；依法判令被告向原告支付违约金43000元，中介费用8600元，房屋租金损失7500元，共计59100元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉求不属实，被告不存在违约，应驳回其诉讼请求。原、被告双方于2016年5月16日签订买卖合同后，被告即按照中介公司的要求将房产证原件押到中介公司便于办理相关手续使用。二原告从未与被告联系过，双方的交易完全由中介公司居间传递，中介公司未避免原、被告私下交易，双方并不知道彼此的联系方式。原告为了少缴纳税款，被告按照中介公司的要求于2016年6月2日到其原籍地房管局开具无房证明，交给中介公司，之后迟迟没有消息，直到2016年8月份中介公司再次要求被告到原籍地房管局开具无房证明，并承诺很快就能办手续，被告自行垫付路费往返老家开好交与中介公司。买卖合同签订始末被告都一直按中介公司的要求配合原告办理所需一切资料，直到2016年10月份，中介公司才通知被告办理过户，但早已超过2016年7月15日的最后履行期限，原告严重违约，致使合同无法履行，被告不存在违约，应驳回原告的诉讼请求。因二原告自身的原因致使不能在约定期限内办理房屋过户，其存在严重违约，导致合同无法履行，故诉求没有任何事实根据。原、被告双方签订买卖合同后事隔一个半月，直到2016年7月1日，中介公司才通知被告要签订解押借款协议，被告当日即按解押借款协议约定办理解押。双方承诺房产抵押注销后10个工作日内共同办理网签、过户，截至2016年7月15日最后履行期届满，原告迟迟不能到房管局办理网签，使约定的履行期限一再拖延。中介公司再次通知被告到原籍地房管局开具无房证明，并承诺最迟九月初即可以拿到急用的房款，无奈被告再次往返内乡县房管局，开具证明后交给中介公司。被告联系什么时候办好手续，中介公司多次告知快了，被告联系中介公司说超过约定期限就按合同办不卖了，直到2016年9月5日超过合同约定的80个工作日，对方仍然没有给任何办理过户的具体消息，故合同不能按期履行完全因二原告自身原因，与被告无关，其诉求继续履行合同，并要求被告赔偿违约金无任何事实根据。本案中买卖合同无法履行，其根本原因在于二原告自身的过错，应按照买卖合同第五条的规定承担违约责任，赔偿被告由此造成的全部损失。
本院根据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：买卖合同是否应继续履行；原、被告何方存在违约。
经审理查明：2016年5月16日原告刘希杰（乙方）与被告（甲方）经第三人（丙方）居间介绍签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其名下位于郑州市金水区××院××楼××号的房屋以43万元的总价款出售给原告；乙方同意自本合同签订时支付定金叁万元，其中佣金8600元，定金19400元，代办费200元，双方同意在立契前该定金暂时由丙方保管；付款方式为按揭贷款；合同第四条约定：双方应在本合同签订之日80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料。合同签订后，原告于当日向第三人支付10000元，5月17日又支付20000元，第三人为原告出具收据各一份。
2016年7月1日原告刘希杰与被告签订《解押借款协议》一份，约定原告刘希杰借给被告11万元，被告保证借款只能用于解除其位于金水区××院××楼××号房屋的银行抵押手续；被告同意上述房产抵押注销后十个工作日内与原告共同到郑州市房地产管理局办理该房产的网签、过户等手续，网签当日本协议中的借款自动冲抵房款。协议签订后原告向被告支付110000元，被告为原告出具收据一份，并办理了上述房屋的抵押注销手续。
2016年8月24日原告仝连枝与被告共同到房管部门签订了《郑州市存量房买卖合同》，约定被告将案涉房屋出售给原告仝连枝，成交价款为43万元，原告仝连枝应于2016年8月24日前向被告支付房款43万元。
另查明，二原告系夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》及《郑州市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。合同签订后原告依约支付了定金19400元及首付款11万元，双方并办理了网签手续，被告应协助原告仝连枝办理案涉房屋的产权过户手续。原告诉称被告不配合原告办理房屋过户手续证据不足，本院不予认定，对原告要求被告支付违约金、中介费及房屋租金损失的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告未按照《郑州市存量房买卖合同》的约定在2016年8月24日之前支付全部购房款，构成违约，本院认为双方约定的总房款为43万元，原告已经支付了定金19400元及11万元的首付款，而《郑州市存量房买卖合同》第四条第1项仍约定“乙方于2016年8月24日前向甲方支付房款430000元”，可证明该条约定系格式化约定，非当事人对付款方式及付款时间的变更。双方因实际履行过程中的问题导致未按《房屋买卖合同》的约定在签订合同后80个工作日内办理过户手续，双方均不构成违约。鉴于合同履行已经超出双方约定的履行期限，原告应一次性将剩余房款32万元支付给被告。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告黎兆兵于本判决生效后30日内协助原告仝连枝将位于郑州金水区经八路11号院8号楼6层21号房屋过户至原告仝连枝名下。
原告刘希杰、仝连枝于本判决生效后30日内支付被告黎兆兵剩余购房款32万元。
第三人郑州锦居房地产营销策划有限公司家天下分公司于本判决生效后30日内退还原告购房定金19400元。
驳回原告刘希杰、仝连枝的其他诉讼请求。
案件受理费4318元，原、被告各负担2159元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 张继红
人民陪审员 贾荣花
二〇一七年七月六日
书 记 员 马丽亚