成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初1408号
原告：成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行，住所地：四川省成都市武侯区。
主要负责人：许晓，行长。
委托诉讼代理人：曾小兰，女，系银行工作人员。
委托诉讼代理人：陈薪羽，女，系银行工作人员。
被告：李成荣，男，1973年4月24日出生，汉族，住成都市成华。
被告：谢红，女，1981年7月23日出生，汉族，住成都市成华区保和。
被告：林建，男，1988年9月20日出生，汉族，住成都市成华区保和。
被告：叶国忠，男，1971年3月2日出生，汉族，住成都市成华区圣灯。
被告：罗从芝，女，1974年2月23日出生，汉族，住成都市成华区保和。
被告：阳小军，男，1976年8月11日出生，汉族，住成都市成华区保和。
被告：四川天策府商贸有限公司，住所地：成都市成华区二环路东三段。
法定代表人：李成荣（系本案第一被告），职务不详。
原告成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行（以下简称农商行簇桥支行）与被告李成荣、谢红、林建、叶国忠、罗从芝、阳小军、四川天策府商贸有限公司（以下简称天策府公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告农商行簇桥支行的委托诉讼代理人曾小兰，被告李成荣、林建、叶国忠、天策府公司到庭参加了诉讼。被告谢红、罗从芝、阳小军经本院传票传唤和公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行簇桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李成荣、谢红向原告归还借款本金3449854.92元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从欠息日起，按合同约定计算至全款付清之日止）；2.判令被告李成荣、谢红支付违约金344985.49元；3.判令被告罗从芝、阳小军、天策府公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告林建、叶国忠名下位于武侯区太平南新街6号5栋1楼5号、7号、8号的房产享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在所欠本金及利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权所支出的所有费用范围内享有优先受偿权；5.本案案件受理费、诉讼保全费、公告费由被告负担。事实与理由：2014年9月26日，原告与被告李成荣、谢红签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商簇亿个高授2014****、《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商簇亿个授2014****）。同日，原告与被告林建、叶国忠、罗从芝、阳小军、天策府公司签订《最高额保证合同》（编号：成农商簇亿个高保2014****），约定：被告林建、叶国忠、罗从芝、阳小军、四川天策府商贸有限公司为被告李成荣、谢红自2014年9月26日至2017年9月11日在原告处办理业务而形成的本金最高额为455万元的债权提供连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告林建、叶国忠签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商簇亿个高抵2014****），约定：被告林建以其名下位于武侯区太平南新街6号5栋1楼5号的房屋（权13****0），被告叶国忠以其名下位于武侯区太平南新街6号5栋1楼7号、8号的房屋（权13****4、13****9）作为抵押物，为被告李成荣、谢红自2014年9月26日至2017年9月11日在原告处办理业务而形成的本金最高额为455万元的债权提供担保。2015年10月21日，原告向被告李成荣、谢红发放贷款350万元。该笔借款于2016年10月20日到期时，被告李成荣、谢红未归还本金及最后一期利息。经原告催收，2016年11月11日被告李成荣归还借款本金50145.08元，剩余本金3449854.92元及利息、罚息、复利及违约金等至今未还，故诉请来院。
被告李成荣、林建、叶国忠、天策府公司共同答辩称，对原告陈述的借款事实、借款及欠款金额及提出的诉讼请求均无异议。
被告谢红、罗从芝、阳小军未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谢红、罗从芝、阳小军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。经审理查明的事实与原告诉称事实基本一致。另查明，2014年9月26日，原告与被告李成荣、谢红签署《最高额授信合同》（合同编号：成农商簇亿个高授2014****），约定：原告向被告李成荣、谢红提供最高额授信额度455万元；授信期限从2014年9月26日起至2017年9月11日止；单笔授信业务以双方另行签订的授信业务合同或借款合同为准。同日，原告与被告李成荣、谢红签署《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商簇亿个授2014****），约定：原告向被告李成荣、谢红授信350万元，授信额度有效期为36个月，即自2014年9月26日起至2017年9月11日止；具体每笔贷款的期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。“借款借据”为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，按月结息，到期一次性还本付息，结息日为每月的第20日；若逾期归还本金，罚息利率为贷款利率上浮50%；若逾期归还利息，按罚息利率计收复利；若保证人出现股份制改造、股权转让的情形且未经原告书面同意并采取补救措施的，原告有权按照未清偿本金的10%计收违约金。同日，原告与被告罗从芝、林建、叶国忠、阳小军、天策府公司签订《最高额保证合同》（编号：成农商簇亿个高保2014****），约定：保证人提供连带责任保证；保证范围覆盖本金最高额455万元及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。同日，原告与被告林建、叶国忠签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商簇亿个高抵2014****），约定：被担保的债权包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。2014年9月29日，双方对上述抵押房屋办理抵押登记，房屋他项权利人为原告（成房他证他权字第128208**1号、成房他证他权字第12820**-2号、成房他证他权字第12820**-3号）。2015年10月21日，原告向被告李成荣、谢红发放350万元贷款，借方凭证上载明：借款起止日为2015年10月21日至2016年10月20日；执行利率为固定月利率5.75‰，逾期利率为月利率8.625‰。截止合同到期日2016年10月20日，被告李成荣、谢红尚欠原告借款本金350万元，利息20125元。后被告分别于2016年11月11日归还借款本金50145.08元，利息20854.92元；于2016年12月21日归还利息2.32元；于2017年1月3日归还利息20800元；于2017年2月20日归还利息20800元（以上归还利息合计62457.24元）。
另查明，被告天策府公司于2011年11月24日成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），由被告李成荣、谢红共同出资设立，注册资本1千万元，其中被告李成荣出资510万元，被告谢红出资490万元。2015年12月10日，股东变更登记为被告李成荣一人，出资额为1千万，公司类型变更为有限责任公司（自然人独资）。
本院认为，建立在本案各方当事人之间的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各合同签订主体的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告李成荣、谢红取得贷款后，应当按照合同的约定如期还款，逾期未偿还，应当承担合同约定的逾期还款责任。故原告要求被告李成荣、谢红归还借款本金3449854.92元及支付利息、罚息及复利的诉请理由成立，本院予以支持。根据双方合同约定，若保证人出现股份制改造、股权转让的情形且未经原告书面同意并采取补救措施的，原告有权按照未清偿本金的10%计收违约金。被告天策府公司作为保证人，于合同履行期内发生股权转让及公司类型变更的情形，且未经原告书面同意，故对原告诉请被告李成荣、谢红支付344985.49元违约金的诉请，本院予以支持。被告罗从芝、阳小军及天策府公司自愿为上述债务提供连带责任保证，故原告请求被告罗从芝、阳小军及天策府公司承担连带责任理由成立，本院予以支持。被告林建以其名下位于武侯区太平南新街*号*栋*楼*号的房屋（权1****90），被告叶国忠以其名下位于武侯区太平南新街6号*栋*楼*号、*号的房屋（权1****84、1****89）为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告请求对被告林建、叶国忠提供的抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李成荣、谢红于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行借款本金3449854.92元、利息20125元及罚息、复利（其中，罚息从2016年10月20日起以本金350万元为基数，按月利率8.625‰计算到2016年11月11日止。之后的罚息，以本金3449854.92元为基数，从2016年11月12日起按月利率8.625‰计算至付清之日止。复利以利息20125元为基数，从2016年10月20日起按月利率8.625‰计算至付清之日止。同时在以上总数中扣减被告李成荣、谢红已还利息共计62457.24元）；
二、被告李成荣、谢红于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行支付违约金344985.49元；
三、若被告李成荣、谢红未能偿还上述债务，被告罗从芝、阳小军、四川天策府商贸有限公司对被告李成荣、谢红对原告成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行所负上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行有权对被告林建名下位于武侯区太平南新街*号*栋*楼*号的房屋（权1****90）及被告叶国忠名下位于武侯区太平南新街*号*栋*楼*号、*号的房屋（权1****84、1****89）就折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37738元，财产保全费5000元、公告费260元及后续因送达本裁判文书发生的公告费均由被告李成荣、谢红、林建、叶国忠、罗从芝、阳小军、四川天策府商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡诗昕
人民陪审员 周学辉
人民陪审员 王世伟
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 徐闪闪