宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0204民初662号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（统一社会信用代码为91330204711191800W）。住所地：宁波市鄞州区中兴路*******号。
代表人：王泓若，该支行行长。
委托代理人：陈幼波，该支行员工。
委托代理人：何信勇，该支行员工。
被告：宁波市中喜贸易发展有限公司（统一社会信用代码为913302126747014281）。住所地：宁波市鄞州区天银路**号***室。
法定代表人：叶长才，该公司总经理。
被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司（统一社会信用代码为913302836810990093）。住所地：奉化市东郊开发区岳林东路***号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
被告：张伟，男，1973年4月23日出生，汉族，奉化奥特莱斯实业投资有限公司法定代表人，住宁波市鄞州区。
被告：伍丹梦，女，1977年11月28日出生，汉族，职业不详，住宁波市鄞州区。
原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（以下简称工行新城支行）诉被告宁波市中喜贸易发展有限公司（以下简称中喜贸易�司）、奉化奥特莱斯实业投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、张伟、伍丹梦金融借款合同纠纷一案，由原宁波市江东区人民法院于2017年2月13日立案受理，原宁波市江东区人民法院依原告申请，对被告采取了财产保全措施。后因原宁波市江东区人民法院被撤销，由宁波市鄞州区人民法院适用普通程序，依法组成合议庭于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告工行新城支行的委托代理人陈幼波、何信勇到庭参加诉讼，被告中喜贸易公司、奥特莱斯公司、张伟、伍丹梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告工行新城支行以被告中喜贸易公司未履行还款义务，被告奥特莱斯公司、张伟、伍丹梦未履行担保义务为由，请求法院判令：1.被告中喜贸易公司返还原告借款本金57970000元，利息1481349.46元（暂计算至2016年12月20日），并支付自2016年12月21日起按照合同约定计算的借款利息、复利、罚息；2.原告对被告奥特莱斯公司名下的房地产【房产证号为房权证奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第05995号】在最高额590000**元的限额内优先受偿，对被告奥特莱斯公司名下的房地产【房产证号为房权证奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第06001号】在最高额419000**元的限额内优先受偿；3.被告张伟、伍丹梦对被告中喜贸易公司的第一项债务承担连带责任。
被告中喜贸易公司、奥特莱斯公司、张伟、伍丹梦未作答辩，未向本院提交证据。
本院认定事实如下：
2014年9月28日，原告与被告奥特莱斯公司签订最高额抵押合同，约定被告奥特莱斯公司以其名下的房地产【房产证号为房权证奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第05995号】对原告与被告�喜贸易公司在2014年9月28日至2019年9月27日期间的借款在最高额590000**元的额度内承担抵押担保责任，并于2014年9月30日办理抵押登记（他项权证号为房他证奉化市字第××号）。
2015年2月9日，原告与被告奥特莱斯公司签订最高额抵押合同，约定被告奥特莱斯公司以其名下的房地产【房产证号为房权证奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第06001号】对原告与被告中喜贸易公司在2015年2月9日至2020年2月8日期间的借款在最高额419000**元的额度内承担抵押担保责任，并于2015年2月9日办理抵押登记（他项权证号为房他证奉化市字第××号）。
2014年12月16日，原告与被告张伟、伍丹梦签订个人无限连带责任保证函一份，约定被告张伟、伍丹梦对被告中喜贸易公司与原告之间发生的自2014年12月16日至2019年12月15日期间的借款承担连带责任，保证期间自借款到期�日起两年。
2015年7月31日，原告与被告中喜贸易公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额5100000元，借款年利率4.85%，借款到期后未按时归还的，支付罚息，罚息年利率在借款年利率的基础上上浮50%。借款利息按月支付，每月20日为结息日，应付未付利息按照罚息利率计算复利。借款期间自2015年7月31日至2016年7月27日。原告于同日向被告中喜贸易公司发放贷款5100000元。借款到期后，被告中喜贸易公司未能如期归还借款，2016年10月8日，原告与被告中喜贸易公司、奥特莱斯公司签订借款展期协议，将本笔借款的借款期限延至2017年7月28日，借款年利率调整为4.75%。
2015年8月11日，原告与被告中喜贸易公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额23000000元，借款年利率4.85%，借款到期后未按时归还的，支付罚息，罚息年�率在借款年利率的基础上上浮50%，利息按月支付，每月20日为结息日。应付未付利息按照罚息利率计算复利。借款期间自2015年8月11日至2016年8月10日。原告于同日向被告中喜贸易公司发放贷款23000000元。借款到期后，被告中喜贸易公司未能如期归还借款，2016年10月8日，原告与被告中喜贸易公司、奥特莱斯公司签订借款展期协议，将本笔借款的借款期限延至2017年8月11日，借款年利率调整为4.75%。
2015年10月9日，原告与被告中喜贸易公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额29870000元，借款年利率4.60%，借款到期后未按时归还的，需支付罚息，罚息年利率在借款年利率的基础上上浮50%，利息按月支付，每月20日为结息日。应付未付利息按照罚息利率计算复利。借款期间自2015年10月9日至2016年10月8日。原告于2015年10月10日向被告中喜贸易公�发放贷款29870000元。2016年10月8日，原告与被告中喜贸易公司、奥特莱斯公司签订借款展期协议，将本笔借款的借款期限延至2017年10月9日，借款年利率调整为4.75%。
上述三笔借款2016年6月20日之前的利息已支付完毕。2016年6月20日之后产生的利息、复利、罚息被告中喜贸易公司未支付、被告张伟、伍丹梦也未履行付息义务。上述三借款合同均约定，如被告未能按约定支付利息，原告可提前宣布借款到期。关于提前宣布到期后的利息问题，原告承诺自2016年12月21日至三笔借款的展期届满之日仍按照年利率4.75%计算借款利息，展期届满之后被告仍未归还借款的，自展期届满之日起计算罚息。
本案在审理过程中，原告自认其与被告中喜贸易公司于2016年7月18日达成协议，上述三笔借款的借款利息的支付时间由之前合同约定的每月20日支付调整为半年支付一次，即每年的6月20日、12月20日支付。
截止2016年12月20日，被告中喜贸易公司共拖欠原告借期利息、罚息、复利共计1481349.46元。
以上事实由原告提供的流动资金借款合同、提款通知书、转账凭证、借款展期协议、最高额抵押合同、个人无限连带责任保证函、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证及原告的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告中喜贸易公司签订的三份流动资金借款合同、与被告奥特莱斯签订的两份最高额抵押担保合同、与被告张伟、伍丹梦签订的保证合同意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定履行合同。因被告中喜贸易公司未按照约定履行付息义务，被告张伟、伍丹梦作为保证人也未履行付息义务。原告请求提前收回借款本金并请求被告支付相应利息，符合合同约定，本院予以支持。关于利息问题，自2016年6月21日至2016年12月20日期间的借款利息、复利、罚息，经结算共计1481349.46元，本院予以确认。关于自2016年12月21日起的利息，原告虽主张提前收回借款，但自2016年12月21日至三份流动资金借款合同展期届满之日的利息，原告主张按照展期合同约定的年利率4.75%计算，符合法律规定，本院予以支持。如被告在展期届满之后仍未归还借款的，则自展期届满之日按照年利率4.75%的1.5倍计算罚息。原告对被告奥特莱斯公司名下的两处房产享有抵押权，在被告中喜贸易公司未按约还款的情况下，原告对该两处房产享有优先受偿权。被告张伟、伍丹梦作为连带保证人，应当对被告中喜贸易公司的债务承担连带责任。被告中喜贸易公司、奥特莱斯公司、张伟、伍丹梦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市中喜贸易发展有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行借款本金5100000元，支付截止2016年12月20日止的借款利息74545元、罚息67479.38元、复利681.30元，并支付自2016年12月21日起的借款利息（以5100000元为基数，按照年利率4.75%自2016年12月21日计算至2017年7月28日）、复利（以应付未付借款利息为基数，按照年利率4.75%的1.5倍计算）、罚息（以5100000元为基数，按照年利率4.75%的1.5倍自2017年7月29日计算至实际付清之日），限在本判决生效后十日内履行完毕；
被告宁波市中喜贸易发展有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行借款本金23000000元，支付截止2016年12月20日止的借款利息379563.88元、罚息245956.25元、复利2627.10元，并支付自2016年12月21日起的借款利息（借款利息以23000000元为基数，按照年利率4.75%自2016年12月21日计算至2017年8月11日）、复利（以应付未付借款利息为基数，按照年利率4.75%的1.5倍计算）、罚息（以23000000元为基数，按照年利率4.75%的1.5倍自2017年8月12日计算至实际付清之日），限在本判决生效后十日内履行完毕；
被告宁波市中喜贸易发展有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行借款本金29870000元�支付截止2016年12月20日的借款利息707545.63元、复利2950.92元，并支付自2016年12月21日起的借款利息（借款利息以29870000元为基数，按照年利率4.75%自2016年12月21日计算至2017年10月9日）、复利（以应付未付借款利息为基数，按照年利率4.75%的1.5倍计算）、罚息（以29870000元为基数，按照年利率4.75%的1.5倍自2017年10月10日计算至实际付清之日），限在本判决生效后十日内履行完毕；
二、如被告宁波市中喜贸易发展有限公司未能按照判决主文第一项确定的履行时间履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行对被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司的房地产【房产证号为房权证奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第05995号】在最高额590000**元的限额内享有优先受偿权，对被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司的房地产【房产证号为房权证�化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第06001号】在最高额419000**元的限额内享有优先受偿权；
三、被告张伟、伍丹梦对被告宁波市中喜贸易有限公司的第一项债务承担连带责任。保证人张伟、伍丹梦承担保证责任后，有权向债务人被告宁波市中喜贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费339157元，财产保全费5000元，合计诉讼费344157元，由被告宁波市中喜贸易发展有限公司、奉化奥特莱斯实业投资有限公司、张伟、伍丹梦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 厉国平
代理审判员 张红卫
人民陪审员 郑国华
二〇一七年五月十八日
代书 记员 金 炜