新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0121民初1234号
原告：苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司。
法定代表人：王徵荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李沫函，女，1986年10月12日出生，汉族，系苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司职员。
委托诉讼代理人：杨福靖，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：何新元，男，1985年12月24日出生，汉族，无固定职业。
原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司（以下简称嘉正物业乌市分公司）与被告何新元借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉正物业乌市分公司的委托诉讼代理人李沫函、杨福靖到庭参加了诉讼，被告何新元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉正物业乌市分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2015年8月21日签订的《借款协议》；2、被告偿还原告借款30800元；3、被告自2015年8月21日起按照2015年6月8日中国人民银行1至3年期银行贷款利率5.25%的四倍，支付上述借款利息，直至实际偿还完毕（自2015年8月21日暂计至2017年11月31日共计831天，利息为14930.3元）；4、被告承担本案律师费5037.08元；5、被告承担本案的该费用及邮寄送达费。事实与理由：2015年8月21日，被告因购买新疆奥特莱斯投资发展有限公司中城国际城5栋1单元1402号商品房，与原告签订《借款协议》，被告向原告借款77000元，借款期限自2015年8月21日至2017年8月20日计24个月。协议第三条约定，如按协议约定时间偿还借款，不计收利息；如未按协议约定时间偿还借款，自出具借条之日至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准支付利息；逾期3个月以上，甲方（即原告）有权解除借款协议，乙方除偿还借款和利息，还应承担甲方实现债权产生的诉讼费、律师费、交通费、公告费等全部费用。
被告何新元未到庭答辩亦未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，被告购买新疆奥特莱斯投资发展有限公司中城国际城5幢1单元1402号商品房，因资金周转困难，与原告签订《借款协议》一份，被告向原告借款77000元。《借款协议》第二条约定：借款期限24个月，即自2016年2月21日前还款23100元；2016年8月21日前还款23100元；2017年2月21日前还款15400元；2017年8月21日前还款15400元。《借款协议》第三条约定：“如乙方(即被告)按本协议第二条约定时间偿还借款，则在借款期限内不计收利息；如未按本协议第二条约定时间偿还借款，自乙方(即被告)出具借条之日至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准支付利息；逾期3个月以上，甲方(即原告)有权解除借款协议，乙方除偿还借款和利息外，还应承担甲方实现债权产生的诉讼费、律师费、交通费、公告费等全部费用。”《借款协议》第四条约定：“乙方(即被告)在此特别授权甲方(即原告)将该借款直接支付给丙方(即新疆奥特莱斯投资发展有限公司)，用于支付乙方的购房款。协议签订当天，被告向原告出具了借款借据。被告已还款46200元，尚欠原告借款本金30800元未还。
本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”据此，双方当事人签订的《借款协议》是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照约定如实履行各自的义务和享受权利。
关于原告要求解除与被告2015年8月21日签订的《借款协议》的诉讼请求，因双方签订的《借款协议》对合同的解除条件达成了约定，在原告履行了借款义务后，被告应按照约定及时履行还款义务，至今，被告未按照协议约定按时还款，双方约定的解除条件已经成就，故该项诉讼请求本院予以支持；对于原告要求被告偿还借款30800元的诉讼请求，协议对每笔还款期限亦做出了明确约定，被告未按时还款，尚欠原告30800元未还，故该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张借款利息14930.3元和实际偿还之日利息的诉讼请求，基于《借款协议》的约定和本院已经查明的事实，结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。”原告主张计算日期自2015年8月21日至2017年11月31日共计831天，按照年利率5.25%的四倍计算利息，原告计算利息的起算点依2015年8月21日借款当日起算，截止日期计算至2017年11月30日，有理有据。本院按照中国人民银行同期贷款利率计算该期间的利息为3395.92元（2015年8月21日至2015年8月25日共计5天，利率为5.25%，利息为22.46元；2015年8月26日至2015年10月23日共计59天，利率为5%，利息为252.39元；2015年10月24日至2017年11月30日共768天，利率为4.75%，利息为3121.07元），按照4倍计算应为13583.68元（3395.92元×4倍），超出部分，本院不予支持，对于实际偿还之日的利息，符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张被告承担律师费5037.08元的诉讼请求，原告在庭审中向本院提交的委托代理合同和代理费发票，能够证明原告为索要该笔欠款系实际产生的费用。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”该30800元按照年利率24%（自2015年8月21日至2017年11月30日）计算利息应为17083.73元，本院已支持利息13583.68元，核减后尚余3500.05元，原告主张5037.08元，本院支持律师费3500.05元，超出的部分，本院不予支持。
综上所述，原、被告之间存在借款关系，被告利用该借款缴纳了购房款是既定事实。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司与被告何新元2015年8月21日签订的《借款协议》；
二、被告何新元于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司借款30800元；
三、被告何新元于本判决生效之日起十日内给付原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司借款利息13583.68元。自2017年11月30日起至实际偿还日期间的利息，计算至实际偿还完毕之日；
四、被告何新元于本判决生效之日起十日内给付原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司律师费3500.05元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1069.18元，减半收取534.59元（原告已预交），起诉标的50767.38元，给付标的47883.73元占起诉标的93.32%，诉讼费504.22元由被告何新元负担，与案款一并给付原告，原告自行负担30.37元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 陈凯峰
二〇一七年十一月三十日
书记员 沙尼亚