江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第00395号
原告昆山市锦发富民合作社，组织机构代码78765480-8，住所地江苏省苏州市昆山市锦溪镇文昌路（锦溪镇经济服务中心内）。
法定代表人包壮全，该单位总经理。
委托代理人汤福林。
被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司，组织机构代码55246687X，住昆山市锦溪昆开路西侧。
法定代表人邓虹。
委托代理人王磊。
委托代理人张剑华（ZHANGJIANHUA）。
原告昆山市锦发富民合作社与被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年05月14日立案受理后，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，公告送达应诉材料，后被告委托代理人出现。本案适用普通程序于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汤福林、被告委托代理人张剑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市锦发富民合作社诉称：2012年2月，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将位于昆山市锦溪镇昆开路西侧A1、A2厂房二幢计4588平方米出租给被告使用，租赁期限为2012年2月15日起至2012年12月31日止，租金为每月每平方米9.5元，物业管理费为每月每平方米0.5元，租金支付方式为先交后租，合同签订后原告将房屋交付被告使用。合同到期后，被告将其中A2厂房归还原告不再租用，至2013年2月15日前租金全部结清，自2013年2月15日起A1厂房2294平方米被告继续实际租用，被告理应按约定向原告交纳当年度租金及物业管理费，但被告未依约履行，原告无奈诉至法院，请求判令：1、要求与被告解除租赁合同，收回房屋。2、要求被告赔偿租金损失333060元、物管费10658元，合计343718元（时间暂按自2013年2月15日起至2014年4月14日止）。3、诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告支付厂房租金、物管费477242元，并支付厂房使用费（按10元／平方米＊月的标准支付到实际迁出之日止）。
被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司辩称，同意解除合同，对厂房租金及物管费无异议，但是法院查封被告财产期间的租金是否可以扣除。
本案经审理查明：原告昆山市锦发富民合作社（出租方）与被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司（承租方）于2012年2月签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于昆山市锦溪镇锦XX路北侧建筑面积4588㎡的厂房租赁给被告使用，租赁期限从2012年2月15日至2013年12月31日，月租金9.5元／平方米＊月、年租金523032元，用于工业企业，不得作为仓库使用；租赁合同期满，租赁房屋的装修归出租方所有，承租方不得拆除或人为破坏。双方约定承租方累计三个月不交租金时出租方有权解除租赁合同。双方同时签订《协议书》一份，约定原告对被告提供有偿服务：公共路灯照明电费、损坏灯具维修、公共绿化护理费、公共用水、公共道路维护费、公共设施费，管理费0.5元／平方米＊月。
原被告均一致认可合同到期后，双方未续签租赁合同，该合同4588㎡包括A1、A2面积均为2294㎡的两幢厂房，被告在2013年2月15日前结清了A2厂房，A1厂房从2013年2月15日起被告一直使用至今，但没有支付租金及物管费，截止到2014年10月22日应支付租金及物管费合计464152元（10元／㎡＊月＊2294㎡米＊20.233月）。
庭审中，原被告一致同意解除租赁合同。另外，原告陈述双方在2009年签订过一次宿舍租赁合同后就没有再续签过，截止到2014年4月14日尚欠13090元租金没有支付。被告认为由于原告缺房子，被告返还了大部分的宿舍，要求对账后才能确认具体所欠金额。
本案在审理过程中，依据原告申请，本院依法于2014年6月6日查封了被告在租赁厂房内的全部设备。
以上事实有房屋租赁合同、协议书、律师函、催款通知书、房产证、民事裁定书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告昆山市锦发富民合作社和被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，租赁合同合法有效，对双方当事人具有约束力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。庭审中，原被告一致同意租赁合同解除，故本院确认原被告租赁合同于2014年10月23日解除。在合同期内被告未按合同支付租金，故本院对原告要求被告支付到2014年10月22日的租金及物管费共464152元的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告理应迁出所租赁的房屋并支付使用费到实际迁出之日止，故本院对原告要求被告支付A1厂房（面积2294㎡厂房，按10元／平方米＊月的标准支付到实际迁出之日止）的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。
因原告未提供被告确实结欠宿舍租金的证据，且被告予以否认，故本院对原告主张被告支付宿舍租金13090元的诉讼请求，本院不予支持，原告可在有证据后另行起诉。
关于被告要求扣除查封期间的厂房租金意见，本院认为，法院查封时原、被告厂房租赁合同尚未解除，法院查封的是被告的机器设备而非查封厂房，法院查封的目的是防止被告擅自处分机器设备而不是限制被告使用厂房，故本院对被告该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山市锦发富民合作社与被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司之间的《房屋租赁合同》于2014年10月23日解除，被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司于本判决生效之日起十五日内迁出昆山市锦溪镇锦XX路北侧A1厂房（建筑面积2294㎡），并将上述房屋腾空交还给原告昆山市锦发富民合作社。
二、被告昆山迅捷新能源车辆制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆山市锦发富民合作社支付A1厂房租金、物管费464152元，并支付占用A1厂房期间的房屋使用费（按面积2294㎡，按10元／平方米＊月的标准支付，自2014年10月23日起至实际迁出之日止。）
如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费8262元、财产保全费2270元、公告费300元，合计10832元，由被告负担10705元，原告负担127元，被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 张栋梁
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。