广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5922号
原告：李慧群，女，1985年11月7日出生，汉族，住江西省吉安市安福县，
委托诉讼代理人:温观生，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周颖俊，广东中元（中山）律师事务所律师。
被告：刘建荣，男，1979年10月28日出生，汉族，住湖南省东安县，
被告：中山市汇铭房地产中介有限公司，住所地中山市火炬开发区云祥路2号逸翠华庭2期1幢1卡之二，统一社会信用代码914420007993243711。
法定代表人：郭锡鸿。
被告：中山市汇铭房地产中介有限公司金海岸分公司，住所地中山市火炬开发区云祥路2号逸翠华庭2期1幢1卡之一，统一社会信用代码91442000692476236P。
法定代表人：郭锡鸿。
原告李慧群诉被告刘建荣、中山市汇铭房地产中介有限公司（以下简称汇铭公司）、中山市汇铭房地产中介有限公司金海岸分公司（以下简称汇铭公司金海岸分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周颖俊，被告刘建荣，被告汇铭公司及汇铭公司金海岸分公司的法定代表人郭锡鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李慧群向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《房地产买卖（居间）合同》及《补充协议》；2.判令刘建荣返还定金本金158000元及预付款32000元，赔偿违约定金158000万元，并自起诉日始至清偿之日止，以348000元为基础，按银行同期贷款利率计付利息损失；3.判令刘建荣返还原告代其支付的购房首期款及滞纳金、房屋契税及滞纳金、房屋按揭欠款、仲裁受理费、房屋专项维修基金、中介费等共计254190.17元，并自起诉日始至清偿之日止，以254190.17元为基数，按银行同期贷款利率计付利息损失；4.汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司对前述第二、三项诉讼请求承担连带赔偿责任。事实与理由：原告作为买方，于2016年4月19日与卖方被告刘建荣、经纪方被告汇铭公司金海岸分公司签订了《房地产买卖（居间）合同》。交易房产位于中山市火炬开发区××号君华新城7区79幢302房。合同签订后，原告通过银行转账支付了定金190000元（合同价20%的158000元属于定金，剩余32000元为预付款）及佣金13000元。此后，原告得知，被告刘建荣因未向开发商支付首期款，已被开发商中山市君华房地产开发有限公司提起诉讼【案号：（2017）粤2071民初214号】。同时，因被告刘建荣未按时偿还银行按揭款，按揭银行已提起商事仲裁【仲裁案号：（2016）穗仲中案字第13867号】。此外，被告刘建荣还拖欠地税部门的房屋契税及滞纳金。对于前述事实及存在的法律风险，作为经纪方的被告汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司在签订合同时并未如实告知原告。鉴于上述情况的存在，根据法律规定，被告刘建荣是没办法办理房地产权证书的，更谈不上将涉案房屋过户给原告，原告本打算解除合同，终止交易。然而，被告汇铭公司为促成交易收取剩余佣金，在其反复劝说下，2017年3月10日，原告与被告刘建荣、汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司就《房地产买卖（居间）合同》达成了《补充协议》，约定由原告替被告刘建荣代付首期款及违约金、赎楼款、契税等费用。为此，原告陆续替被告刘建荣代付了费用共计241190.17元。2017年3月16日，被告刘建荣向原告出具收据对前述费用共计237448.87元予以确认。原告代付上述款项后，被告刘建荣因对外欠有高利贷，其竟然擅自将原告现金代存入其账户的，用于偿还银行按揭欠款的12000元通过网银转出，挪作他用。此后，被告刘建荣也始终未按月向银行支付按揭款项。据此，原告认为，被告刘建荣缺乏诚信，违反合同及补充协议约定，已丧失继续履行合同能力，原告有权解除合同，并要求被告刘建荣双倍返还定金及垫付款项。又因被告刘建荣构成违约，按合同第七条约定应由其应承担中介费13000元，故被告刘建荣还应向原告返还已支付的中介费13000元。被告汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司作为二手房中介服务公司，在本次交易中具有重大过错：其一，其明知未办证的房屋不能交易过户，反而促使买卖双方签订合同已违反法律及行业规定；其二，其未对被告刘建荣的履约能力、交易房产是否欠费等情况作基本调查核实，属于工作严重失职；其三，合同备案的房屋交易存在重大法律风险，但其却未就此如实告知原告；其四，其在明知被告刘建荣缺乏履约能力的情况下，不仅未作出保障原告利益的措施，反而还游说原告垫付款项，致使原告损失扩大。由于被告汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司的上述过错行为，其应就原告的损失承担连带赔偿责任。据此，特诉诸法院，请判如所请。
原告李慧群在诉讼期间向本院提供的证据主要有：1.《房地产买卖（居间）合同》；2.银行流水清单、收据；3.补充协议；4.广东银联POS机刷卡存单、中山市君华房地产开发有限公司收款收据；5.中国银联签购单、税收缴款书；6.工商银行15200元现金存款凭证；7.工商银行10314元现金存款凭条；8.住宅专项维修资金缴纳通知书；9.被告刘建荣开具的收据；10.中介费支付银行流水；11.微信截图；12.手机联系人刘建荣截图、短信截图、通话记录（光盘及文字）、短信、通话清单。
被告刘建荣辩称，交易过程确认，原告是付了上述款项的。但是不同意预期违约这个说法，当时其很配合一起办理手续，房产也不是其去拿的，是由被告汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司的公司去办理的，因此其不认为这是预期违约。因为其中涉及很多问题，房产现在查封了，应该还没那么快办理好。
被告汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司辩称，其之前也有与原告协商过，赔偿赔少一点，但是原告不同意。协商后结果双方都是不接受。因此对解除合同无所谓，要求承担连带赔偿责任其不同意，买房时其有查过档案，早期交易是绝对没问题的，后期的高利贷等其他问题其是不知情的，其认为已经履行了相应的义务，承担连带责任是没有事实依据的。
被告刘建荣、汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司在诉讼期间均没有提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2016年4月19日，原告（买方）与被告刘建荣（卖方）、汇铭公司金海岸分公司（经纪方）签订了《房地产买卖（居间）合同》（NO.0000076），合同约定：一、卖方将位于中山市火炬开发区××号君华新城7区79幢302房（以下简称该物业）卖给买方，双方均清楚该物业在银行抵押中，成交价为790000元，卖方实收，转让过程中产生的水费及相关费用由买家负责支付。二、付款方式为银行按揭付款，1.购房定金为190000元，于本合同签署当日支付50000元，2016年4月23日之前查档后支付140000元；2.首期房款为100000元，于卖方办理提前还款之日当天支付；3.房款尾款为500000元，由经纪方协助买方向银行申请按揭支付给卖方，以上按揭款在卖方办理房产抵押登记手续后直接由银行划款到卖方银行账户。（贷款金额以银行实际批复为准，若还涉及批复金额少于以上申请金额则卖方应于产权过户当日补足差额部分）。三、卖方应于本合同签署起卖方领到产权证后5个工作日内提供银行按揭所需相关资料和签署相关法律文书，并在领取新产权证后积极配合办理房产抵押登记手续，由此产生的相关费用由卖方承担；卖方保证对上述物业享有完整所有权，能完全支配及处理，保证该物业在交易完成前不存在产权纠纷，债务、税收或租赁押金等事宜，否则卖方必须承担由此引起的法律责任及赔偿买方的一切损失。该物业交付时间为卖方收到全部房款790000元之日起3天内交房，卖方交付物业时应结清此前产生的相关杂费（水电费、物业管理费、煤气、有线电视、宽带等）。四、本合同于三方代表人签字盖章即时生效，任何一方乙方未能履行合同条款导致转让手续无法顺利完成，则按违约处理，若买方违约，则已付定金将由卖方没收，若卖方违约，则须双倍返还买方定金。此外，违约方同时还应全额承担经纪方服务佣金和应付的费用（包括测量费、查档费、评估费等）。五、作为经纪方服务佣金，买方应支付23700元作为经纪方服务佣金，该佣金于本合同签署当日支付13000元，余款与国土房管局办理产权过户当日付清。3月10日，原被告签订了《补充协议》，约定被告刘建荣无力支付开发商首期款及违约金、赎款楼、契税等费用，现由原告代为支付，被告刘建荣开收据给原告。（另支付的其他费用凭证发票由乙方保管）。
2.签订合同后，原告依约将定金190000元支付给被告刘建荣，及服务佣金13000元支付给被告汇铭公司金海岸分公司。且原告先后替被告刘建荣代付了购房首期款及滞纳金、房屋契税及滞纳金、房屋按揭欠款、仲裁受理费等共计237448.87元，被告刘建荣于2017年3月16日开具相关收据予以确认。此外，原告于2017年3月31日替被告刘建荣向物业公司代付住宅专项维修基金3741.3元。被告刘建荣表明自己是积极配合办理所有手续的，因其没有办法赔偿，希望可以继续履行合同。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当恪守履行。原告已按合同约定将定金交付给被告刘建荣，被告刘建荣因自身原因未履行其义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告据此将被告诉至本院，请求解除《房屋买卖（居间）合同》，向其返还定金158000元和预付款3200元，赔偿违约定金158000元，表述有误，应为返还双倍定金316000元和预付款32000元，合理有据，本院予以支持，其中定金部分，已适用定金法则，原告的损失已经得到弥补，故对于原告要求以316000元及32000元为基数继续计收利息的主张，本院不予支持。因被告未依约办理手续，构成违约，理应由被告承担中介费，原告主张被告刘建荣向其返还代付的购房首期款及滞纳金、房屋契税及滞纳金、房屋按揭欠款、仲裁受理费、房屋专项维修基金、住宅专项维修资金等费用241190.17元及中介费13000元，被告刘建荣均确认，合理有据，本院予以支持。原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》并没约定被告汇铭公司金海岸分公司的违约责任，而且被告汇铭公司不是本案的直接关系人，原告主张被告汇铭公司、汇铭公司金海岸分公司对上述诉求承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李慧群与被告刘建荣、中山市汇铭房地产中介有限公司、中山市汇铭房地产中介有限公司金海岸分公司于2016年4月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告刘建荣向原告李慧群双倍返还定金316000元和预付款32000元；
三、被告刘建荣返还原告李慧群代其支付的购房首期款及滞纳金、房屋契税及滞纳金、房屋按揭欠款、仲裁受理费、房屋专项维修基金、中介费等共计254190.17元，并以254190.17元为基数自起诉日始至清偿之日止按银行同期贷款利率计付利息损失；
四、驳回原告李慧群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9822元，减半收取4911元（原告已预交），由两被告负担（该款由该两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年八月八日
书记员 孙永辉
陈芷云