湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1229民初393号
原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳中路239号。
负责人吴建军，该行行长。
委托代理人曾丽云（特别授权），女，1984年11月13日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行职工，住靖州苗族侗族自治县。
被告储永霖，男，1962年8月10日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。
被告张文美（系被告储永霖之妻），女，1962年12月18日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行（简称靖州农行）与被告储永霖、张文美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靖州农行的委托代理人曾丽云及被告储永霖到庭参加诉讼，被告张文美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告靖州农行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿所欠原告贷款本金700000元及2017年2月22日至实际清偿日止的利息；2、确认原告与被告签订的《农户贷款借款合同》及设定的抵押权合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用（包括处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用）。事实与理由：被告储永霖因生产经营向原告申请贷款，并于2014年2月24日与原告签订了《农户贷款借款合同》，约定借款700000元，用款方式为可循环方式，借款期限（即额度有效期）三年，单笔借款期限最长不超过一年且到期日最迟不得超过额度有效期，到期还本按月结息。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。为确保贷款的偿还，被告储永霖以其名下房地产做最高额抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，原告取得他项权证书。合同签订后，原告依约于2016年3月11日向被告储永霖循环发放贷款400000元，于2016年4月28日循环发放贷款300000元，该两笔贷款到期日均为2017年2月22日。贷款到期后，被告未能按约归还原告全部本息，经原告多次催收未果。截止2017年6月11日，被告尚欠原告贷款本金700000元及利息5220.76元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求本院支持原告的诉讼请求。
被告储永霖辩称，对原告起诉事实无异议，因自身经济困难，请求分期还款。
被告张文美未当庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，被告储永霖对原告提交的证据无异议，被告张文美不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，经过全面、客观地审核证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告储永霖、张文美系夫妻关系。被告储永霖因饲料加工及销售需要向原告靖州农行申请贷款，并于2014年2月24日与原告靖州农行签订一份《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额700000元，用款方式为可循环方式，自2014年2月24日起至2017年2月23日（额度有效期）止，借款人可在第一条1.1约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款人每笔用信均须向贷款人申请并经审核确认；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；为确保贷款的偿还，被告储永霖、张文美以其位于靖州××自治县××购物广场××楼××（××）房产证号为靖房权证字第××号、第××号两个门面以及建设用地所有权证号为靖国用（2013）第237号、第238号两宗国有土地使用权作抵押（已办理他项权登记）；保证方式为连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起二年；本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，1年期以内的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮60%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下任一笔借款的情形届满，贷款人未受足额清偿，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
合同签订后，原告靖州农行依约于2016年3月11日、4月28日依次向被告储永霖循环发放贷款400000元和300000元（见借款凭证），该两笔贷款到期日均为2017年2月22日。贷款到期后，截止2017年6月11日，被告储永霖仅累计偿还贷款利息41542.05元，尚欠贷款本金700000元及利息5220.76元。
本院认为，原告与被告储永霖所签订的上述借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。为确保贷款的偿还，被告储永霖、张文美自愿用夫妻名下的房屋及国有土地使用权为贷款提供抵押并依法办理了他项权登记，抵押权成立。被告储永霖未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。因二被告系夫妻关系，本案债务是夫妻共同债务，二被告对上述债务承担连带清偿责任。如二被告未偿还借款本息，原告有权从处置抵押财产所得价款中优先受偿，实现抵押权。原告为实现抵押权产生的费用如处置费、过户费等，按照合同约定属于担保范围，被告应当承担。故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。处置抵押财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。据此，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中国人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）（三）项、第二款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行与被告储永霖签订的《农户贷款借款合同》以及原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行与被告储永霖、张文美就上述合同中被告储永霖、张文美所提供的位于靖州苗族侗族自治县渠阳购物广场2号楼14号（即周公巷）房产证号为靖房权证字第××号、第××号两个门面以及建设用地所有权证号为靖国用（2013）第237号、第238号两宗国有土地使用权设定的抵押权有效；
二、被告储永霖、张文美于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行贷款本金700000元，并按合同约定利率支付截止2017年6月11日的利息5220.76元（此后的利息按合同约定算至实际清偿日止）；
三、被告储永霖、张文美未在上述期限内清偿借款本息，原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行为实现债权产生的费用由被告储永霖、张文美承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10800元，依法减半收取5400元，由被告储永霖、张文美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 杨朝多
二〇一七年七月十九日
书记员 钟龄卉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。