江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9340号
原告：彭文兰，女，1971年3月12日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：於峰，江苏公大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李夏，江苏公大律师事务所律师。
被告：李慧苹，女，1967年11月25日生，台湾人，住上海市长宁区。
被告：郭旻翰，男，1989年12月14日生，台湾人，住上海市长宁区。
第三人：昆山零度房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北岚清路433号，统一社会信用代码91320583302005018D。
法定代表人：谷慧，该公司总经理。
原告彭文兰与被告李慧苹、郭旻翰、第三人昆山零度房产经纪有限公司（以下简称零度公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告彭文兰及委托诉讼代理人李夏、於峰，被告李慧苹、郭旻翰到庭参加诉讼，第三人零度公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告彭文兰向本院提出诉讼请求：判决被告李慧苹、郭旻翰将昆山市张浦镇大市太阳路XX幢房屋过户登记到原告彭文兰名下，原告彭文兰付清剩余款项。事实与理由：2016年原告彭文兰委托丈夫朱文安经昆山零度房产经纪有限公司为中介方，与被告李慧苹、郭旻翰签订了昆山市张浦镇大市太阳路XX幢房屋买卖成交合同，被告出售房屋方式为通过公证委托代理人孟伟全权办理。双方约定被告李慧苹、郭旻翰将其所有的昆山市张浦镇大市太阳路XX幢房屋出售给原告彭文兰，房屋面积327.84平方，装修为毛坯，成交总价为305.8万元。被告李慧苹、郭旻翰向原告彭文兰提交了房产证原件。合同签订后，2017年3月29日原告彭文兰支付被告李慧苹、郭旻翰25万元（包含定金10万元在内），4月28日支付被告李慧苹、郭旻翰150.8万元。两次总计支付175.8万元。双方到昆山市房产交易管理中心办理了房屋网签与过户手续，并已经交纳了相关的税费，房屋实际也于4月10日交付原告彭文兰。在过户过程中，变更登记过程中，房管部门认为根据内档查阅，房产登记申请书上共有情况栏有郭耀南，以夫妻名义的登记信息，共有比例为25%，郭耀南是否依法有25%的产权不能确定。原告彭文兰认为，根据被告李慧苹、郭旻翰当年的购房协议，李慧苹与儿子郭旻翰的签订并无郭耀南，李慧苹与郭耀南从未办理过婚姻登记，双方并未建立起夫妻关系。办理房产登记时是委托房产公司代办的，代办人在办理填写房产登记作息误以为郭耀南与李慧苹为夫妻关系，将郭耀南以夫妻共有人的身份写入房产登记。从房产证来看，没有任何反映出郭耀南共有，作为被告及其代理人，并不清楚房屋内部资料，所以也不能发现房产登记中出现的误差，加以及时纠正。而且房产登记也没有任何郭耀南的委托或签字等任何相关手续。所以该房应当认定为被告李慧苹、郭旻翰人的全部所有房屋，产权与郭耀南无关。因为郭耀南共有人是否依法成立的问题，房管部门认为应当由法院来确定后，再办理过户登记手续。所以原告彭文兰无奈，起诉到法院，请依法判决房屋过户到原告彭文兰名下。
被告李慧苹辩称，对原告彭文兰陈述的事实和提出的诉讼请求无异议。
第三人零度公司未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2017年2月24日，原告彭文兰委托其丈夫朱文安与被告李慧苹、郭旻翰委托代理人孟伟签订《房屋买卖成交合同》，约定：第一条、被告李慧苹、郭旻翰同意将坐落在昆山市张浦镇大市太阳路XX幢（房屋产权证号：22××97），计建筑面积327.84平方米的房屋出售给原告彭文兰。……第二条、双方同意上述房屋的成交总价为3058000元。本合同签订之时，原告彭文兰支付100000元作为购房定金。第三条付款方式。1、被告李慧苹、郭旻翰公证材料收到后，五个工作日内，原告彭文兰付给被告李慧苹、郭旻翰定金100000元整。2、网签当日，原告彭文兰付给被告李慧苹、郭旻翰房款1658000元。3、过户当日，原告彭文兰付给被告李慧苹、郭旻翰1200000元。4、被告李慧苹、郭旻翰共计收取房款3058000元。双方同意本合同生效之日起至过户当日将上述房款付清，购房定金在付款时冲抵房款，同样被告李慧苹、郭旻翰应在原告彭文兰付款的同时将房屋钥匙交给中介方。……双方还约定其他事项。
合同签订后，原告彭文兰于2017年3月29日向被告李慧苹、郭旻翰支付购房款25万元，被告代理人孟伟向原告彭文兰出具定金协议及收条，内容为：今收到朱文安购买太阳岛（路）XX幢别墅购房款25万元整，包含定金10万元整，如被告违约，定金双倍退还。
2017年4月7日，涉案房屋进行了网上备案，原告彭文兰与被告李慧苹、郭旻翰签订了存量房买卖合同。2017年4月10日，被告李慧苹、郭旻翰将涉案房屋交付给原告彭文兰。
2017年4月28日，原告彭文兰向被告李慧苹、郭旻翰支付购房款1508000元整，被告李慧苹、郭旻翰代理人孟伟出具收条，内容为：今收到朱文安购买太阳岛（路）XX幢别墅部分房款150.8万元整，截止2017年4月28日共计收到房款1758000元整。
再查明，2005年3月15日原告彭文兰李慧苹、郭旻翰与昆山太阳房地产有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，以200万元购买了位于昆山市××浦镇××号别墅。2005年1月13日，被告李慧苹、郭旻翰出具证明，内容为：李慧苹、郭旻翰自愿购买昆山市张浦镇大市太阳路18号别墅，房屋总价为200万元，均为李慧苹、郭旻翰各出资50%购买，以后房屋产权分割按各占50%的比例分割，各方相互承诺并遵守有关法律的规定，特此证明。2005年3月3日被告李慧苹、郭旻翰向昆山市建设局申请房屋所有权登记时，在申请书中填写共有情况时，在共有人一栏中填写郭旻翰共有比例50%，郭耀南25%。2005年4月16日，昆山市建设局向被告李慧苹、郭旻翰颁发了房屋所有权证号为22××97的房屋所有权证书，该证书载明房屋共有权人为李慧苹和郭旻翰，房屋建筑面积为327.84平方米，共有权人所占份额均为50%。
2017年6月29日在本院庭审中，原告彭文兰与被告李慧苹、郭旻翰共同确认在房屋过户时，原告彭文兰一次性给付被告李慧苹、郭旻翰1300000元购房款，被告李慧苹、郭旻翰已经收到原告彭文兰购房款1758000元，被告李慧苹、郭旻翰愿意协助原告彭文兰办理房屋过户事宜，原告彭文兰愿意承担本案诉讼费用。被告李慧苹、郭旻翰在庭审中陈述其在2005年购买昆山市××浦镇××号别墅房屋系自己筹措资金，与其他人无关，郭耀南系郭旻翰生父，并未在购买该房屋时出资，且在购买该房屋时已经与李慧苹、郭旻翰失去联系。
另查明，被告李慧苹、郭旻翰为了出售昆山市××浦镇××号别墅委托孟伟办理相关事宜，于2017年3月21日与孟伟签订了委托书，并将委托书在江苏省昆山市国信公证处办理了公证，该处于2017年3月23日出具了公证书。
原告彭文兰与被告李慧苹、郭旻翰办理房屋过户手续时，昆山市房屋交易中心因涉案房屋内档申请书中填写有案外人郭耀南享有25%的产权，无法确定房屋产权人为由不予办理。原告彭文兰遂向本院提起诉讼。
上述事实，有《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》、《昆山市商品房购销合同》、房屋产权证书、公证书、收条、证明、申请书、委托书、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告彭文兰与被告李慧苹、郭旻翰及第三人零度公司共同签订的《房屋买卖成交合同》是各方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。合同签订后，原告彭文兰依约向被告李慧苹、郭旻翰支付购房款1758000元，被告李慧苹、郭旻翰已经将涉案房屋交付给原告彭文兰，原告彭文兰尚欠被告李慧苹、郭旻翰购房款130000元未支付。在庭审中，双方一致同意剩余购房款1300000元于房屋过户时给付，被告李慧苹、郭旻翰亦同意按合同约定履行义务，故本院对于原告彭文兰要求被告李慧苹、郭旻翰协助原告彭文兰将被告李慧苹、郭旻翰名下位于江苏省昆山市张浦镇大市太阳路XX幢房屋过户到原告彭文兰名下的诉讼请求予以支持。原告彭文兰当庭自愿承担本案诉讼费用系当事人自由处分其诉讼权利，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：
一、原告彭文兰与李慧苹、郭旻翰于2017年2月24日签订的《房屋买卖成交合同》继续履行，被告李慧苹、郭旻翰于本判决生效后十日内协助原告彭文兰将被告李慧苹、郭旻翰名下位于江苏省昆山市张浦镇大市太阳路XX幢房屋（不动产权证号22××97、22XXX09）过户到原告彭文兰名下。
二、原告彭文兰于过户当日将购房余款1300000元交付给被告李慧苹、郭旻翰。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费31264元，由原告彭文兰负担。
如不服本判决，原告彭文兰可在判决书送达之日起十五日内，被告李慧苹、郭旻翰可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 张晓娟
人民陪审员 陈月芳
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 唐明莉