安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00296号
原告（反诉被告）：绍兴县麦风企业管理咨询有限公司。
法定代表人：夏建国，董事长。
委托代理人：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽省东方金河房地产开发有限公司。
法定代表人：陆国斌，董事长。
委托代理人：周群，安徽皋陶律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽皋陶律师事务所律师。
原告（反诉被告）绍兴县麦风企业管理咨询有限公司（以下简称麦风管理咨询有限公司）与被告（反诉原告）安徽省东方金河房地产开发有限公司（以下简称东方房地产开发有限公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）绍兴县麦风企业管理咨询有限公司法定代表人夏建国及其委托代理人梁昌胜、被告（反诉原告）安徽省东方金河房地产开发有限公司的委托代理人周群、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）麦风管理咨询有限公司诉称：被告为开发六安汇金国际广场项目，2013年7月27日与原告签订一份《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》。合同签订后，原告认真履行职责，严格履行合同义务。但被告在支付了70万元的项目前期费用和第一个月12万元团队驻场服务费后，已拖欠5个月计60万元的团队驻场服务费未有支付，致使团队人员的基本生活面临严重困难，经多次协商未果，为维护原告的合法权益，1、请求法院依法判决被告立即支付原告团队驻场服务费60万元并承担违约责任。案件诉讼费用由被告负担。
被告（反诉原告）东方房地产开发有限公司答辩并反诉称：一、答辩人与绍兴麦风公司签订的《安徽六安汇金广场项目营销服务合同》是麦风公司提供的格式条款合同，合同内容未经过平等协商，且合同中答辩人与麦风公司的权利义务不对等，麦风公司过于强调自己权利，虚化自身义务，答辩人认为该合同不具有可履行性。
二、答辩人于2013年8月1日支付了原告70万元的项目前期费用，用前期项目可行性调研和各方案、建议的形成。但合同签订将近一年时间，答辩人公司没有收到麦风公司任何前期工作的书面材料或是工作成果，答辩人认为麦风公司未按合同约定履行项目前期义务。
三、答辩人于2013年9月10日支付了原告12万元驻场费用，但原告没有按约定组成核心项目销售及招商团队，也没有按时进入案场，甚至连办公地点也没有，不具有履行合同的诚意和行为。
四、通过了解，我方得知麦风公司不具备从事房地产销售代理的资质，其公司员工也不具备相应资质。综上所述，答辩人认为麦风公司怠于履行合同的行为已经严重违约，致使合同目的难以实现；且合同本身具有严重瑕疵，如继续履行，显失公平，将给答辩人造成更加巨大的损失。请求人民法院依法驳回麦风公司的诉求。现提起反诉：请求判令解除反诉人与被反诉人签订的《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》；判令被反诉人退还已支付的70万元，并承担违约责任。本案的全部诉讼费由被反诉人承担；
麦风管理咨询有限公司对东方房地产开发有限公司反诉请求的答辩意见：一被告反诉无事实和法律依据，请法庭依法驳回被告的反诉请求；二反诉人诉请法庭解除合同，不符合合同解除的法定条件，如果反诉人要求终止合同，请求法庭判令反诉人支付被反诉人违约金100万元，这是根据营销服务合同第十三条第六款的规定，所以我们要求法庭支持被反诉人要求100万元违约金的赔偿请求。
麦风管理咨询有限公司为支持其本诉请求提交证据如下：
证据1、企业法人营业执照组织机构代码证，证明绍兴县麦风企业管理咨询有限公司诉讼主体资格；
证据2、《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》，证明2013年7月27日，原被告签订《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》，被告委托原告代理汇金国际广场项目的可行性调研、项目定位、营销策划、销售、招商及商业运营等事宜；合同6.1.1约定：被告支付70万元顾问策划费用，用于项目可行性调究；合同6.1.2约定：合同签署后一个月后，原告的核心项目销售及招商团队须进驻案场，自进场当月起至项目开盘月份止被告每月支付原告团队驻场费用12万元／月；合同13.6约定：如双方中途终止合作，违约方应支付非违约方违约金100万元；
证据3、银行汇兑凭证，证明2013年8月2日，被告向原告支付顾问策划费用70万元，2013年9月10日，被告向原告支付第一个月的原告团队驻场费用12万元；
证据4、电话录音记录接处警情况登记表，证明2014年3月6日，被告要求原告撤场，搬离被告提供的办公场所，原告明确表示：我们起诉的目的不是要求终止合作，而是希望贵方结清前期拖欠的驻场服务费，如果贵方要求终止合作，需要我们撤场的话，应出示书面说明或通知，但被告方坚决不肯出示；2014年3月14日，被告再次强行要求原告搬离其提供的办公场所，原告报警后，经派出所调解：原告在三天内搬走；
证据5、房屋租赁合同情况说明，证明原告为履行和被告签订的《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》的需要，在六安锦绣花园和兴美花园租赁了三套房屋供办公和住宿使用；在原告所租赁的三套房屋中，其中的锦绣花园5幢5单元402室是由被告与房东签订的合同，但每年房租18000元由原告支付；
证据6、现场人员签到表，证明原被告签订《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》后，原告的营销团队一直驻场为被告服务至今。
本诉被告方对本诉原告方证据的质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，原告公司注册资本是50万元，公司规模小，没有能力完成双方签订合同的约定，营业执照的经营范围虽然有房地产销售代理，但明确标注有不包含国家法律、法规禁止、限制经营的项目，我方认为房地产销售代理不仅应有工商机关核发营业执照，还应有住建部门的授权许可方可经营；对证据2合同真实性无异议，对合同的合法性及证明目的有异议，该合同是原告提供的格式条款合同，合同中详细规定了原告方权利，对原告方的义务没有明确限定，这份合同的履行显失公平，合同13.6约定：如双方中途终止合作，违约方应支付非违约方违约金100万元在本案中不能适用，本案如果是双方违约或者原告方违约，不应要求我方支付违约金，另外违约金约定过高；对证据3三性无异议，被告方履行了前期的义务；对证据4电话录音有异议，无法核实是否是被告工作人员接听，对接处警情况登记表真实性无异议，原告没有办公场所，占用了被告公司的场所从事工作，我公司已经支付了前期费用12万元，原告没有租赁办公场所，这是原告违约的一个方面；对证据5对租赁合同，蔡善静与阮世晴签订的租赁合同真实系、关联性有异议，没有提供交租金的材料也没提供在租赁的房屋办公的证据，刘敏和葛晓娟签订租赁合同是复印件，对三性均有异议，对情况说明三性均有异议，不能反映租金是谁支付；对证据6三性均有异议，没有公司印章，人员的签名有明显的字迹不一样，有单方制作的可能，从该签到表可以看出原告方履行合同的工作人员少。
东方房地产开发有限公司为支持其反诉请求提交证据如下：证据1、安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同，证明该合同是内容显示公平的合同，对反诉方的义务是明确具体的，对被反诉人的义务所有规定，但规定模糊不清；被反诉人没有实际履行合同，在履行中有违约行为，合同第六条除了费用的约定，还有提到了费用的用途，70万元的费用用于可行性调研、项目定位、营销策划、销售、招商及商业运营等事宜，但被反诉方至今未向反诉人提供任何一项已履行的证据，同时驻场规定约定中，要求合同签订一个月内，被反诉方核心招商团队应当进驻案场，但被反诉方来的人员没有一个具有资质，而且来的人员没有一个到达案场，只是到了反诉方的办公场所占用了一张办公桌；合同第九条约定的被反诉方合同义务，被反诉人也没有履行；从合同内容来看，被反诉人从事的实质工作是房地产销售代理，但是没有向反诉方提供其具有房地产销售代理的资质；
证据2、工商银行网银汇单（2份），证明2013年9月10日，反诉人付给被反诉人12万元，2013年8月1日，反诉人付给被反诉人70万元，我方在签订合同时并不知道被反诉人没有履行合同的资质，支付了被反诉人82万元，我方要求返还70万元。
反诉被告方对反诉原告方证据的质证为：对证据1真实性无异议，对其证明目的有异议，反诉人证明该合同显示公平，这一点应当由法院来认定，反诉人认为我方没有证据履行了合同，应当由反诉人提供证据来证明被反诉人没有履行合同义务，这个举证责任在于反诉人，反诉人认为被反诉人至今没有进场是颠倒黑白，被反诉人将近有20人前期的工作，如果没有进场何来反诉人两次要求被反诉方离场，甚至还闹到派出所；反诉方提到被反诉方没有房地产销售代理资质，这一点我方的营业执照，工商管理部门明确了我公司有房地产销售代理的经营范围。
反诉被告方为支持其对反诉原告的抗辩主张向法庭举证：证据1、汇金国际广场营销战略报告、汇金国际广场设计推广方案、汇金国际广场招商报价方案、汇金国际广场临时接待中心装饰建议、汇金国际广场总静态投资分析表等等以及电子版的上述所有图、文资料，证明被反诉方完全按照合同约定和反诉人的现场要求完成了现阶段相应的各项工作任务。
反诉原告对被反诉被告提交证据的质证意见：对证据1真实有异议，反诉人至今未收到任何书面或者是其他材料反映出被反诉人进行了合同约定的前期开发的工作，被反诉人今天所举出来的材料与合同约定的被反诉人应当完成的工作也是有出入的。比如说前期的招商并没有完成，包括今天提供的材料也看不出，从被反诉人提供的材料可以看出来如果按照被反诉人提供的材料，工作目前也只是停留在图片和材料上，具体工作没有实施，我方没有看到前期工作的成果。
经对双方证据依法审查后，本院认证如下：对本诉原告证据1-6、反诉原告证据1-2、反诉被告证据1的证据三性予以采信。
综合以上采信的证据，经本院审理查明：麦风管理咨询有限公司是一家具有经营资质的从事房地产开发营销策划等代理活动。2013年7月27日，被告东方房地产开发有限公司（甲方）与原告绍兴县麦风企业管理咨询有限公司（乙方）签订一份《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》，双方就甲方委托乙方进行项目可行性调研、销售及招商代理、商业运营顾问等达成一致，双方约定，委托范围：甲方委托乙方为项目的独家顾问服务商，全程全案负责该项目的商业、住宅及其他相关物业的市场可行性调研、项目定位、营销策划、销售、招商及商业运营等事宜；为甲方与相关商家合作运营的集中性商业提供全程咨询顾问服务，甲方委托乙方为项目独家代理商，全程代理甲方所有可售商业及住宅销售，全程代理甲方所有可租商业物业的招商。合作时间：合同经双方签字时生效，至乙方完成双方约定的销售和招商任务后为止。顾问策划及驻场费用：甲方支付乙方70万元项目前期费用，由于项目可行性调研、项目策划研究及优化建议的形成、业态组合研究及优化建议形成、产品研究及设计建议形成、营销策划方案制定、招商方案制定、宣传推广方案制定等费用支出。合同签订后一个月内，乙方的核心项目销售及招商团队进驻案场，自进场当月起至项目开盘月份止甲方每月支付乙方团队驻场费用12万元。佣金费用甲方按照住宅销售总额的1%支付乙方住宅物业部分的销售佣金，甲方按照商业物业销售总额的2%支付乙方商业物业部分的销售佣金。甲方与销售现场提供合适的办公地点供乙方作售楼现场，提供办公设备、电话等办公用品。甲乙双方任何一方未履行或未全面履行合同规定的义务给对方造成经济损失的，造成的损失由违约方承担。如双方中途终止合作，违约方支付非违约方违约金100万元。合同签订后，原告按照约定进驻被告提供的办公场所开展工作，同时原告在六安锦绣花园和兴美花园租赁了三套房屋供办公和住宿使用。2013年8月2日，被告向原告支付70万元项目前期费用，用于项目可行性调研、项目策划研究及优化建议的形成、业态组合研究及优化建议形成、产品研究及设计建议形成、营销策划方案制定、招商方案制定、宣传推广方案制定等费用支出。2013年9月10日，被告向原告支付第一个月的团队驻场费用12万元；原告按合同约定，原告完成了招商PPT基础稿、户型说辞及围挡的定稿、初步完成打牌文案、项目围挡、一期首开户型图、招商模式等委托服务工作。被告对原告的以上策划工作、设计工作、招商工作、销售工作等工作成果未提出异议。2014年2月，被告东方房地产开发有限公司要求对双方签订的合同中部分条款进行修改，原告提出要求被告支付拖欠的团队驻场费用每月12万元计5个月60万元，导致双方产生纠纷，随后被告要求原告所有人员撤场，2014年3月14日，被告再次要求原告搬离其提供的办公场所，原告报警后经公安民警协调，2014年3月17日，原告全部人员撤离被告提供的办公场所。
本院认为：原告绍兴县麦风企业管理咨询有限公司与被告安徽省东方金河房地产开发有限公司签订的《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》，双方意思表示真实，该合同不违背有关法律规定，对双方具有法律的约束力，原告方按合同的约定，其核心团队人员驻场服务，在合同相应的时间段，根据被告提供的各类基础资料，履行了策划、设计、招商、销售等相应合同义务，被告对原告的工作成果在合同当期内未提出异议，故被告应按合同的约定向原告支付相应的团队驻场费用；原告请求被告给付2013年9月-2014年2月的团队驻场费用60万元的诉讼请求，本院予以支持；被告反诉请求判令解除反诉人与被反诉人签订的《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》，从原被告双方合同签订和履行的情况来看，合同履行至2013年3月，双方因对合同部分条款产生争议，且被告以自己的行为表示不再继续履行合同，原告人员也已撤场，继续履行合同已无实际可能，故被告该反诉请求本院予以支持；反诉原告认为双方签订的合同系对方提供的格式合同，对其行使合同中的权利义务有影响，本院认为反诉原告应当在合同订立时或合同履行前提出意见或与反诉被告另行修改相关条款。但反诉原告没有及时提出修改，并于2013年8月2日支付70万元前期项目费用，且对原告的前期工作未提出异议，故被告请求返还70万元前期项目费用的反诉请求本院不予支持；根据合同约定，被告未能按约定向支付原告团队驻场费，并单方终止合同，应视为构成违约，原告主张按合同约定支付违约金100万元，被告认为约定的违约金数额过高，本院根据合同法和双方对合同履行情况以及原告经济损失情况确定由被告支付原告违约金10万元；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）、（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除被告（反诉原告）安徽省东方金河房地产开发有限公司与原告（反诉被告）绍兴县麦风企业管理咨询有限公司签订的《安徽六安汇金国际广场项目营销服务合同》。
二、被告（反诉原告）安徽省东方金河房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）绍兴县麦风企业管理咨询有限公司2013年9月-2014年2月的团队驻场费用60万元，与判决书生效之日起20日履行完毕。
三、被告（反诉原告）安徽省东方金河房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）绍兴县麦风企业管理咨询有限公司违约金10万元。与判决书生效之日起20日履行完毕。
四、驳回原告（反诉被告）绍兴县麦风企业管理咨询有限公司其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）安徽省东方金河房地产开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费10000元，反诉受理费8250元，由被告安徽省东方金河房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 马开功
审 判 员 杨效成
人民陪审员 蔡 昊
二〇一四年八月十五日
书 记 员 汪 磊
附《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。