吉林省临江林区基层法院
民 事 判 决 书
（2016）吉7601民初67号
原告：高希峰，男，1955年6月25日出生，汉族，泉阳林业局退休工人，住吉林省抚松县。
原告：白月霞，女，1960年3月7日出生，汉族，临江林业局柳树河林场退休工人，住吉林省临江市。
原告：高希宝，男，1965年7月10日出生，汉族，无职业，住吉林省临江市。
原告：高锡海，男，1969年5月21日出生，汉族，无职业，住吉林省临江市。
原告：高原（白月霞女儿），女，1984年6月25日出生，汉族，住北京市。
原告：鞠高坤，男，1987年9月9日出生，汉族，住北京市。
被告：鞠成喜（鞠高坤父亲），男，1963年12月18日出生，汉族，临江林业局工人，住吉林省临江市。
委托诉讼代理人：赵炳忠，临江市法律援助中心律师。
原告高希峰、白月霞、高希宝、高锡海、高原、鞠高坤与被告鞠成喜返还原物纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月9日再次公开开庭审理了本案。原告高希峰、白月霞、高希宝、高锡海、被告鞠成喜及其委托诉讼代理人赵炳忠到庭参加诉讼，原告高原、鞠高坤依法经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
高希峰、白月霞、高希宝、高锡海、鞠高坤、高原向本院提出诉讼请求：1.鞠成喜返还楼房一户（坐落于临江市桦树林场，房屋产权证号：临房权证桦树字第128**号，建筑面积62.56平方米）；2.鞠成喜支付近二十年房屋租金5000元。事实与理由：高复仁与付桂香系夫妻关系，二人生育子女五人，分别为高希峰、高希森（系白月霞丈夫、高原父亲）、高希宝、高锡海、高希琴（系鞠成喜妻子、鞠高坤母亲）。付桂香于1994年2月5日死亡，高希琴于2002年3月12日死亡，高复仁于2008年11月5日死亡、高希森于2012年10月9日死亡。高希宝原分得位于临江市桦树林场的公房一户，1996年该房屋在房改中由其父高复仁交纳房改款，该房屋登记为高复仁所有（房屋产权证号：临房权证桦树字第000128**号，建筑面积62.56平方米）。当时该房屋市值约11000元至13000元，因此高复仁与高希琴、高锡海、高希宝商定，待该房屋出售后补偿高希宝5000元。1999年鞠成喜、高希琴以照顾高复仁及开小吃店名义搬入该房屋。2000年末，高复仁被其长子高希峰接走照顾。2002年3月高希琴自缢身亡当晚，高希宝向鞠成喜索要5000元补偿款，鞠成喜同意支付。因高希宝之前欠高希琴2000元，所以鞠成喜同意出具3000元的欠据并委托姜敏执笔。姜敏在对房屋权属不了解的情况下书写了一份“鞠成喜购高希宝二委取暖楼一户（一楼），该楼房产权归鞠成喜所有，鞠成喜尚欠高希宝楼款叁仟元”的欠条，并以见证人身份在欠条中签名，高希峰在未了解欠条内容的情况下亦在欠条中以见证人身份签名。姜敏书写欠条时，高希宝、高希森、高锡海均不在场，欠条出具后高希宝亦未收到该欠条，因此高希峰、高希宝、高希森、高锡海均对该欠条内容不知情。该房屋系高复仁所有，鞠成喜不能依据该欠条取得该房屋所有权，应返还该房屋。鞠成喜在该房屋中无偿居住至今，应支付房屋租金5000元。
鞠成喜辩称，本案房屋系高复仁所有，为了照顾高复仁及开小吃店，鞠成喜与高希琴于1999年搬入该房屋。后高复仁同意将该房屋以8000元的价格卖予鞠成喜、高希琴。对此，高复仁其他子女表示同意。为筹集购房款，鞠成喜、高希琴将其所有的桦树林场文明村的房屋以5800元的价格卖掉，其中5000元交予高复仁，高复仁将其房屋的产权证交予鞠成喜、高希琴，鞠成喜、高希琴尚欠高复仁购房款3000元。2002年3月高希琴自缢身亡次日，为高希琴出殡后，高复仁、高希峰、高希森、高希宝、高锡海与鞠成喜商定所欠购房款3000元交予高希宝，房子归鞠成喜，并请求时任临江林业局桦树苗圃书记姜敏书写欠条。欠条出具后，鞠成喜、姜敏、高希峰在欠条中签名并将欠条交予高希宝。二、三个月后，鞠成喜领取高希琴丧葬费2500元，又加上500元，共计3000元，交予高希宝，高希宝将欠条返还鞠成喜。基于上述事实，一、本案房屋系鞠成喜以8000元价格购买，有权占有该房屋；二、高复仁2008年11月5日去世，法定继承即开始，如各继承人认为本案房屋为高复仁遗产，诉讼时效即开始计算，故本案现已超过诉讼时效；三、高复仁收到鞠成喜购房款5000元，尚欠的3000元房款鞠成喜按高复仁要求给付高希宝，系买卖双方的真实意思表示，高希宝构成表见代理，房屋买卖合同合法有效。综上，应驳回高希峰、白月霞、高希宝、高锡海、鞠高坤、高原的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：1.鞠成喜提供的欠条，内容为鞠成喜向高希宝购买房屋并尚欠高希宝房款3000元。该欠条由鞠成喜签字，并由姜敏、高希峰见证，且与本案争议事实相关联，具备证据的客观性、合法性、关联性，能够作为认定案件事实的依据，由此查明鞠成喜向高希宝购买本案争议房屋的事实。鞠成喜虽称其2001年向高复仁支付部分房款购买房屋并收到房产证，2002年其系按照高复仁意愿将剩余3000元房款给付高希宝因而向高希宝出具欠条，但其所述事实无其他证据证实，且按鞠成喜所述2001年收到房产证，其即应知晓该房屋所有权人为高复仁，2002年3月其仍向高希宝出具购买高希宝房屋并尚欠房款3000元的欠条与常理不符，故该欠条不能作为认定鞠成喜已于2001年向高复仁购买本案争议房屋的事实的依据，对鞠成喜主张的上述事实不予采信；2.鞠成喜提供的姜敏通过录像出具的证言。姜敏证言中陈述“鞠成喜妻子死亡之前将原自己的平房出售，购买其父亲楼房，是一楼，但支付了部分房款，尚欠房款3000元”，而由姜敏书写的欠条中却载明鞠成喜系购买高希宝房屋，其证言与其自书的欠条内容不一致。依据鞠成喜的申请，法庭依法通知姜敏出庭作证，姜敏无正当理由未出庭，且其证言亦无其他证据佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第五项“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（五）无正当理由未出庭作证的证人证言”规定，对姜敏通过录像出具的证言不予确认；3.关于单敏风、高复喜出具的书面证言及其通过录像出具的证言。单敏风、高复喜证言中虽陈述高希琴死亡时高复仁不在场，但单敏风、高复喜均未出庭，且单敏风系高希峰、高希宝、高锡海三婶，高复喜系三人二叔，与一方当事人有利害关系，无法确定上述证言的客观性，故对单敏风、高复喜书面证言及通过录像出具的证言不予确认，不能作为认定案件事实的依据；4.关于李桂玉证人证言。李桂玉虽当庭陈述高希琴死亡时高复仁尚在泉阳并不在场，但李桂玉当庭亦承认高希琴死亡时其仅呆了一个多小时，且李桂玉系高锡海岳母，不能确定其证言的客观性，故对李桂玉证人证言不予确认，不能作为认定案件事实的依据；5.关于张恒山书面证言。张恒山未出庭，无法确认该书面证言的来源，亦无法确认该证言的客观性，故对该书面证言不予确认，不能作为认定案件事实的依据。
本院认为，一、关于本案法律关系性质。高复仁于其妻子付桂香死亡后取得本案房屋所有权，本案争议房屋原系高复仁生前个人财产。高复仁死亡时，其仍为本案争议房屋登记的所有权人，该房屋应作为高复仁遗产由其继承人继承。高希峰、高希森、高希宝作为高复仁子女有权继承该房屋。高希琴先于其父高复仁死亡，其子鞠高坤应作为代位继承人继承高希琴有权继承的份额。高复仁死亡后，高希森死亡，高希森对该房屋有权继承的份额应由其配偶白月霞、其女儿高原继承。现各继承人均未明确表示放弃继承，应视为接受继承，故根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”及《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。”规定，本案争议房屋现为高希峰、高希宝、高锡海、鞠高坤、白月霞、高原共有。各共有人基于对该房屋的所有权向鞠成喜主张返还，本案应为返还原物纠纷；二、关于本案诉讼时效。本案房屋共有人要求返还原物的请求权系基于物权而产生的请求权，其产生的根据在于物权人对物所享有的排他性权利，故本案返还原物请求权不适用诉讼时效的规定，鞠成喜关于诉讼时效的抗辩不成立；三、关于鞠成喜是否应返还房屋。高复仁死亡后，高希峰、高希宝、高锡海、鞠高坤、白月霞、高原虽因继承而共有本案争议房屋，但如高复仁生前已将本案争议房屋卖予鞠成喜，则鞠成喜有权占有该房屋，各共有人无权要求返还。而高希宝将高复仁所有的房屋卖予鞠成喜，系无权处分，鞠成喜不能以此作为继续占有该房屋的依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一项“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”规定，鞠成喜应对其主张的购买高复仁房屋的事实承担举证责任，但鞠成喜未提供充足、有效的证据对此加以证明，鞠成喜应当承担举证不能的责任，鞠成喜无权继续占有该房屋，应予返还；四、关于房屋租金。鞠成喜之前居住于本案争议房屋系经高复仁及本案各共有人同意，且鞠成喜居住该房屋期间并未约定租金，高复仁及本案各共有人与鞠成喜并未形成房屋租赁合同关系，故该请求于法无据，不应支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条规定，判决如下：
一、被告鞠成喜于本判决生效后二十日内返还原告高希峰、高希宝、高锡海、鞠高坤、白月霞、高原共有的房屋一户（坐落于临江市桦树林场，房屋产权证号：临房权证桦树字第128**号，建筑面积62.56平方米）；
二、驳回原告高希峰、高希宝、高锡海、鞠高坤、白月霞、高原的其他诉讼请求。
案件受理费676元，由被告鞠成喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春林区中级法院。
审判长 魏元利
审判员 马力明
审判员 兰培勇
二〇一七年二月九日
书记员 苏 辰