广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初823号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行。住所地：广东省乐昌市坪石镇金鸡南路**号。
负责人：邓振南，该支行行长。
委托代理人：邱东华，中国建�银行股份有限公司韶关分行工作人员。
委托代理人：邓志华，中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行工作人员。
被告：伍金花，女，1980年7月26日出生，汉族，住广东省乐昌市。
被告：邓永峰，男，1970年6月19日出生，汉族，住广东省乐昌市。
原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行（以下简称建设银行坪石支行）诉被告伍金花、邓永峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行坪石支行的委托代理人邱东华、邓志华到庭参加了诉讼，被告伍金花、邓永峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行坪石支行提出诉讼请求：1、依法宣布建设银行坪石之后与两被告及乐昌市锦泰房地产开发有限公司于2012年8月16日签订的编号为440627538-011-202000054的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）项下的贷款立即到期；2、被告伍金花立即清偿原告贷款本金174886.14元、利息8973.87元（暂计至2016年5月16日止，2016年5月16日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计183860.01元；3、判令建设银行坪石支行有权对属被告伍金花、邓永峰所有的位于乐昌市坪石镇群众路××花园××房的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；4、判令被告邓永峰对被告伍金花应清偿的贷款本息承担连带清偿责任；5、判令本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告伍金花、邓永峰承担。事实与理由：2012年8月16日，建设银行坪石支行向被告伍金花发放了金额为20万元的个人新建住房贷款，借款期限为15年，从2012年8月16日起至2027年8月16日止，�计180个月，贷款利率为6.2225％，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为1711.85元，借款用途为购买乐昌市坪石镇群众路××花园××房，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，房产所有权人被告伍金花、邓永峰以购买的上述房产作抵押，乐昌市锦泰房地产开发有限公司提供阶段性保证。为此，建设银行坪石支行与被告伍金花、邓永峰及乐昌市锦泰房地产开发有限公司于2012年8月16日签订了借款合同，并在乐昌市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记编号为粤房地预登乐字第0100008835号，登记时间为2012年8月8日，后于2012年9月6日办理了房地产他项权证等抵押担保登记手续，登记编号为粤房地他项权证乐字第0100003249号。贷款发放后，被告伍金花还款情况还比较正常，偶尔有逾期现象，但从2015年7月开始出现拖欠，至今已发生连续逾期有11期的现象，�欠借款本金9538.32元、利息8973.87元，本息共计18512.19元，经建设银行坪石支行工作人员多次电话、上门催收，被告伍金花仍未能清偿上述欠款，截止2016年5月16日止，被告伍金花名下的贷款（本金）余额为174886.14元。被告伍金花拖欠贷款本息的行为，已构成了严重的违约，侵犯了建设银行坪石支行的合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任，建设银行坪石支行有权要求宣布贷款到期、要求行使担保权利，要求被告伍金花立即清偿借款本息及相关费用、承担担保责任，有权对涉案抵押物即位于乐昌市坪石镇群众路××花园××房的房产进行处分，并享有优先受偿权。被告邓永峰系被告伍金花的丈夫，于2001年10月12日与被告伍金花登记结婚，与被告伍金花系合法的夫妻关系，被告伍金花应清偿的贷款本息及相关费用，属于夫妻关系存续期间发生的债务，应�夫妻共同债务处理，同时，被告邓永峰也是本案的抵押担保人，因此，被告邓永峰应对被告伍金花应清偿的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。为维护建设银行坪石支行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告伍金花、邓永峰未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、被告伍金花、邓永峰的身份证、户口本、离婚证、个体工商户营业执照；2、《广东省商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款借据、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书；3、广东省乐昌市房地产预告登记证明、房地产他项权证；4、被告伍金花还款情况一览表、拖欠明细清单（计算至2016年5月16日止）；5�原告向被告催收欠款的材料。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为两被告放弃对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的法律后果由两被告自行承担，因此，对于原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷作证。根据原告的陈述及本院予以确认的原告提交的上述证据，本院确认如下事实：被告伍金花、邓永峰系夫妻关系，2012年8月16日，被告伍金花与原告建设银行坪石支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440627538-011-202000054），两被告在该借款合同“抵押人或其授权代理人（签字）”处签字确认；合同约定被告伍金花向原告借款200000元，贷款期限从2012年8月16日起至2027年8月16日止，贷款年利率为6.2225％，用于购置座落于××群众路××花园××座××房的房产，还款方式为等额本息还款，每月还款1711.85元。合同同时约定被告伍金花以其所购置的座落于××群众路××花园××座××房的房产为前述贷款作抵押担保，抵押登记期限期限为2012年8月8日至2027年11月8日，当被告伍金花未能偿还前述贷款本息时，原告可以处分涉案抵押房产，以所得价款优先受偿。原告和被告伍金花已于2012年9月6日在乐昌市房地产管理局就涉案抵押房产办理了抵押登记，房地产他项权证的字号为粤房地他项权证乐字第0100003249号，登记的房地产权属人为被告伍金花，他项权利人为原告。合同签订后，原告按照合同约定于2012年8月16日向被告发放了200000元贷款，贷款发放后，被告伍金花一开始能按照双方合同约定还款，但从2015年7月开始至今拖欠借款本息，截止2016年5月16日止，被告尚欠原告贷款本金174886.14元、利息8973.87元。
本院认为：被告伍金花与原告建设银行坪石支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，合法有效，该合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当依法正确行使合同权利和履行合同义务。被告伍金花在依合同取得原告的贷款后，依法应按约履行还款及支付利息的义务，而被告伍金花在部分履行还款义务后，从2015年7月起便再也没有向原告履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，被告伍金花的行为已构成根本违约，原告要求宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿原告贷款本金174886.14元、利息8973.87元（暂计至2016年5月16日止，2016年5月16日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予�支持。被告邓永峰与被告伍金花系夫妻关系，涉案借款发生在双方夫妻关系存续期间，且被告邓永峰在涉案借款合同上签字确认，涉案借款可以认定为被告伍金花、邓永峰的夫妻共同债务，被告邓永峰依法应当为被告伍金花尚欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。因两被告自愿以其所有的座落于××群众路××花园××座××房的房产为涉案借款作抵押担保，抵押期限为2012年8月8日至2027年11月8日，且合同约定当被告伍金花未能偿还前述借款本息时，原告可以处分涉案抵押房产，以所得价款优先受偿，同时原告和被告伍金花已就涉案抵押房产办理了抵押登记，房地产他项权证登记的房地产权属人为被告伍金花，他项权利人为原告，因此，原告请求判令其有权对属被告伍金花所有的位于乐昌市坪石镇群众路××花园××房的房产进行处分，并享有优先受偿权的诉讼请求，�合相关法律规定，本院予以支持。
因两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行与被告伍金花签订的编号为440627538-011-202000054的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告伍金花、邓永峰应于本判决生效之日起十五日内负连带责任偿还原告中国建设银行股�有限公司韶关坪石支行尚欠的借款本金174886.14元及利息（其中包括暂计至2016年5月16日止的利息8973.87元，2016年5月16日之后的利息按双方借款合同约定的利率计算至本院指定还款日止）；
三、就被告伍金花、邓永峰应当履行的上述债务，原告中国建设银行股份有限公司韶关坪石支行对被告伍金花、邓永峰提供抵押的财产即座落于乐昌市坪石镇群众路8号锦泰花园B座204房的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1989元、财产保全费1439元，合计3428元由被告伍金花、邓永峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于广东省韶关市中级人民法院。
代理审判员 李 鑫
二〇一六年八月三十日
书 记 员 邓金秀