成都市郫都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0124民初1515号
原告:�佳宸，男，汉族，1995年11月18日出生，身份证号：XXXX，住四川省蓬安县。
委托诉讼代理人：蒋良松，男，汉族，1970年10月23日出生，身份证号：XXXX，住四川省蓬安县,系原告父亲。
委托诉讼代理人：林予生，四川子归律师事务所律师。
被告：陈后全，男，汉族，1968年11月18日出生，身份证号：XXXX，住四川省邻水县。
委托诉讼代理人：廖先军，四川信与和律师事务所律师。
被告：龚长弟，女，汉族，1971年5月12日出生，身份证号：XXXX，住四川省邻水县。
委托诉讼代理人：廖先军，四川信与和律师事务所律师。
原告蒋佳宸与被告陈后全、龚长弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后�依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告蒋佳宸申请追加中国建设银行股份有限公司郫县支行为第三人参加诉讼，后原告蒋佳宸撤回追加申请。原告蒋佳宸的委托诉讼代理人蒋良松、林予生与被告陈后全、龚长弟的委托诉讼代理人廖先军到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告蒋佳宸向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行与原告签订的将位于郫县红光镇红高路XX号(龙城国际)X栋X单元XX层XXXX号房屋出售给原告的房屋买卖合同，按合同约定接收原告支付的购房款82万元，办理房屋抵押登记注销手续、配合原告办理房屋产权转移登记手续并实际将房屋交付给原告；2、判令二被告向原告支付违约金（违约金按每延迟一天支付房款的千分之五计算，起诉时暂时定为1万元）；3、判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，经本�依法释明，原告蒋佳宸变更其诉讼请求为：1、判令解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，二被告向原告返还订金人民币30000元并支付违约金人民币250000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与二被告于2017年2月25日在成都堡家乐房地产经纪参与下签订了《房屋买卖合同》和《关于合同的补充协议》，双方约定二被告将其各占50%份额的位于郫县红光镇红高路XX号(龙城国际)XX栋X单元XX层XXXX号房屋出售给原告，房屋总价款为850000元。合同签订后，原告按约定向被告支付了30000元，并开始筹集资金和申请银行贷款。但被告不再履行合同义务拒绝向原告出售房屋，也不提前归还所售房屋银行贷款，致使合同无法继续履行。被告的行为严重违反了诚实信用原则和实际履行原则，造成原告巨大损失，故提起诉讼。
被告陈后全�龚长弟辩称，因成都市住房限购政策的出台对原、被告双方均有影响，其同意解除双方签订的有关房屋买卖合同及补充协议，并退还原告方已支付的30000元人民币款项。但是因为原告方在合同履行过程中存在未能及时申请按揭等违约行为，被告方同意解除合同系与原告方达成新的合意，不能认定被告方违约而让原告享有合同解除权，被告方也不应承担违约责任；同时，原告方主张按照房屋市场差价损失要求被告方支付达人民币250000元的违约金没有事实和法律依据，不应得到法院支持，请求法院驳回原告方关于违约金的诉讼请求。
经审理查明：红光镇红高路XX号X栋X单元XX层XXXX号房屋（权XXXXX）（以下简称“涉案房屋”）由陈后全、龚长弟按份共有，于2013年9月12日办理预购商品房预告登记，于2013年9月12日办理商品房购买登记。
2017年2月25日，蒋佳宸作为买方与卖方陈后全、龚长弟、经纪方成都堡家乐房地产经纪有限公司签订编号为NO：0001368的《房屋买卖合同》，约定陈后全、龚长弟将涉案房屋以总价人民币850000的金额出售给蒋佳宸。《房屋买卖合同》第5条约定，在合同签订当日，买方向卖方交付定金人民币30000元；过户递件完成后当日内，买方将首付款人民币300000元支付给卖方，剩余房款人民币520000元由买方贷款银行支付给卖方。《房屋买卖合同》第8条约定，为保证房屋交易的顺利进行，买卖双方应在2017年4月4日前向经纪方交齐相关证件。《房屋买卖合同》第9条约定，若该房屋为按揭状态，卖方负责在2017年4月4日前到贷款银行办理结按手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证。《房屋买卖合同》第16条约定，基于经纪方提供的居间服务，买方同意在合同签订�日向经纪方支付佣金人民币8000元，卖方同意在合同签订当日向经纪方支付佣金人民币8500元。《房屋买卖合同》第17条约定，买方擅自解除本合同或买方单方面违约致使本合同被解除的，须向卖方支付该房屋成交价10%的违约金；买方逾期支付房款或未按时履行合同约定的其他义务的，每逾期1天按该房屋成交价的5‰向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权解除本合同，合同解除的，买方须向卖方支付该房屋成交价10%的违约金，并承担卖方支付的佣金损失。《房屋买卖合同》第18条约定，卖方擅自解除本合同或卖方单方面违约致使本合同被解除的，须向买方支付该房屋成交价10%的违约金；卖方逾期办理房屋过户递件或取件的或未按时履行合同约定的其他义务的，每逾期1天按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金；逾期30天，买方有权解除本合同，合同解除的，卖方须向买方支付该房屋成交价10%的违约金，并承担卖方支付的佣金损失。同日，蒋佳宸作为买方与卖方陈后全、龚长弟、经纪方成都堡家乐房地产经纪有限公司签订《关于合同（编号：NO：0001368）的补充协议》，约定由买方在卖方结清按揭当天向卖方支付人民币70000元帮助卖方结清银行按揭贷款，剩余首付款人民币230000元在过户递件成功当天支付给卖方；买方在签订合同当天向经纪方支付佣金人民币5000元，剩余佣金人民币3000元在过户递件成功当天内支付给经纪方。
2017年2月25日，蒋佳宸方向陈后全、龚长弟支付了人民币30000元，陈后全、龚长弟出具了收据。
另查明，涉案房屋于不动产登记机关办理抵押权登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司郫县支行，约定期限从2011年3月4日至2031年3月4日。截至2017年8月3日，陈后全、龚长弟未向抵押权人申请办理涉案房屋提前结按手续。
上述事实，有原、被告双方身份信息、房屋买卖合同、补充协议、贷款审批通知书、房产证、房屋信息摘要、原、被告当庭陈述等予以证实。
本院认为，蒋佳宸、陈后全、龚长弟、成都堡家乐房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》及《关于合同（编号：NO：0001368）的补充协议》系各方真实意思表示，合法有效。
关于合同是否应解除的问题。合同签订后，被告未按照合同约定办理涉案房屋提前结按手续，导致合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，现原告要求解除签订的《房屋买卖合同》及《关于合同（编号：NO：0001368）的补充协议》，被告也同意解除，对原告方要求解除双方签订的有关合同的主张，本院予以支持。
关于合同解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告方要求被告方退还已经支付的款项人民币30000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告方要求被告方支付违约金人民币250000的主张，根据本案查明的事实，被告未按照合同约定办理涉案房屋提前结按手续，导致合同无法继续履行，被告的行为构成违约，应向原告方承担相应的违约责任。因本案《房屋买卖合同》中关于合同解除的违约金各方已有明确约定，同时原告方也未提出充分证据证明合同约定的违约金不足以弥补其实际损失，故本案违约金的计算应按�《房屋买卖合同》相关约定进行确定，即房屋成交价10%的也即人民币85000元，同时因原告方未提交充分证据证明其按照合同约定向经纪方支付了相关佣金，故对原告方超出人民币85000元部分的违约金主张，本院不予支持
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告蒋佳宸与被告陈后全、龚长弟于2017年2月25日签订的《房屋买卖合同》及《关于合同（编号：NO：0001368）的补充协议》；
二、被告陈后全、龚长弟在本判决生效之日起15日内向原告蒋佳宸返还定金人民币30000元；
三、被告陈后全、龚长弟在本判决生效之日起15日内向原告蒋佳宸支付违约金人民币85000元；
四、驳回原告蒋佳宸其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费人民币6200元，由原告蒋佳宸承担人民币2000元，由被告陈后全、龚长弟承担人民币4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 曹洪智
二〇一七年八月三日
书记员 张 霞