广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初4292号
原告：吴昌算，男，1956年2月29日出生，汉族，住所地广州市。
原告：罗惠屏，女，1961年1月8日出生，汉族，住所地广州市。
委托代理人：吴昌算，系原告罗惠屏的丈夫。
被告：广州市恒景房地产投资有限公司，住所地广州市越秀区小北路北秀花园丽怡阁23楼G室。
法定代表人：赵育民，职务总经理。
原告吴昌算、罗惠屏诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴昌算到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告先后签订认购书和商品房买卖合同，由原告向被告购买广州市海珠区滨江西路130号帆影阁的房屋，但被告迟迟没有履行合同义务，原告为此多次向法院起诉。因涉案房屋曾被法院查封，原告就此向法院提出异议。2010年11月22日，海珠区人民法院通知原告向法院支付尚未支付的房屋余款，在原告交款后法院解除了对房屋的查封。通过政府和法院的不懈努力，原告在2013年1月24日办理了广州市海珠区滨江西路130号*楼*号房的收楼入住手续。因被告尚未为原告办理房地产权证，故起诉要求判令：被告即时为原告办理广州市海珠区滨江西路130号*房（合同约定地址：广州市海珠区滨江西路130号27楼*单元）的房地产权证；2、本案受理费由被告承担。
被告没有提出答辩意见。
经审理查明：已生效的（2013）穗海法民三初字第3213号民事判决书查明如下事实：2002年11月20日原告吴昌算与被告签订了「帆影阁」认购书，约定：原告吴昌算向被告认购物业广州市滨江西路130号「帆影阁」27楼*单元，实际成交价人民币294037元，被告同意将该物业于2003年3月31日前交付原告吴昌算使用；等。2003年3月20日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2001025593号），约定原告以294037元向被告购买滨江西路130号帆影阁第27【层】［自然层27］*号房；被告应于2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2、原告不退房，每延迟90日被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止；原告应于2002年11月20日前支付88211元（含定金10000元），2002年12月20日前支付88211元，2003年1月20日前支付102913元，余款14702元于交楼后十天内支付完毕；等。合同附件一为房屋平面图。签约后，原告于2003年1月17日前向被告支付了房款共279335元和税费及工本费5446元。
本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路＃130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的*房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中原告所购房屋的位置相符。
两原告曾于2004年起诉被告，要求被告尽快到市国土房管部门办理《商品房买卖合同》的鉴证手续，本院于2004年11月24日作出（2004）海民三初字第2383号民事判决书，认为由于被告未能及时为原告办理合同登记手续，事后因其他债务讼争房屋被查封，致使该房屋的所有权转移受到限制，责任不在原告……原告应享有该合同项下的权利，在符合法定条件时，被告应为原告办理该讼争房屋的预售登记备案手续，但目前原告要求被告办理登记备案手续不予支持，故判决驳回原告的诉讼请求。
此后两原告又于2006年起诉被告及香港恒丰投资有限公司（以下简称“恒丰公司”），要求：一、被告和恒丰公司协同原告办理《商品房买卖合同》的备案手续；二、被告和恒丰公司从2003年3月31日起至交楼之日止，每日以279335元的万分之二支付迟延交楼违约金；三、被告和恒丰公司从2003年3月31日起至办出房产证之日止，以279335元为本金，根据合同第15条第3款的约定计付逾期办证违约金。本院于2006年3月3日作出（2006）海民四初字第11号民事判决书，判决：一、被告广州市恒景房地产投资有限公司从2003年12月16日起至交付××路××帆影××号房屋给原告吴昌算、罗惠屏之日止，每日以279335元的万分之二向两原告支付迟延交楼违约金，违约金总额应以279335元为限；其中，2003年12月16日至本判决生效之日（含生效之日）的违约金在本判决生效之日起三十日内支付，之后的违约金每月支付一次；二、驳回原告的其他诉讼请求。
2004年4月27日，广州市中级人民法院查封了被告开发的位于广州市海珠区滨江西路130号“帆影阁”内的价值2400万元的房产（已预售、已查封和征用拆迁补偿的除外），2007年2月9日，该院又以（2004）穗中法执字第2374、2375号民事裁定书及协助执行通知书轮候查封了抵押的房屋。原告对涉案房屋的查封提出执行异议，本院于2011年1月18作出(2010)海执异字第123号民事裁定书，查明：在本院执行过程中，原告在本院规定期限内将余下房款全额交付到法院等；裁定原告的异议成立，解除对滨江西路130号“帆影阁”27I、27J单元房屋的查封。
原告表示其已于2013年1月24日接收了所购的房屋。原告为证明其已接收了上述房屋，提交了以下证据：广州圣元物业管理有限公司出具的物业服务费《收据》、《益兆明珠前期物业管理服务协议》、《益兆明珠业主临时管理规约》和《广州圣元物业管理有限公司益兆明珠消防安全责任书》。
诉讼中，原告向本院提交了房管部门出具的《购房资格证明》，证明内容如下：截至2016年8月18日止，吴昌算、罗惠屏具备本市住房限购区域内住房购买资格。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告对其已收楼的主张提交了相应证据，被告没有提出否定抗辩，故对原告已收楼的事实本院予以认定。双方在合同中约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未能履行办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。原告要求被告办理涉案房屋房地产权证的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内，为原告吴昌算、罗惠屏办理广州市海珠区滨江西路130号*房（合同约定地址：广州市海珠区滨江西路130号27楼*单元）的房地产权证。
本案受理费100元由被告负担。上述款项已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时，将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 彭 海
二〇一六年九月三十日
书 记 员 童 双
陈文慧