广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1002民初2333号
原告：李友红，女，1952年12月14日出生，壮族，百色市右江区司法局退休职工，住广西百色市右江区。
原告：黄美华，男，1944年11月22日出生，水族，百色市右江区司法局退休干部，住广西百色市右江区。
委托代理人：何巨涛，右江区秉正法律服务所法律工作者。
被告：百色市海龙房地产有限公司，住所地百色市中山一路7号右江日报社办公楼三楼。
法定代表人田汉清，该公司董事长。
委托代理人齐冠霖，广西中名律师事务所律师。
原告李友红、黄美华与被告百色市海龙房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李友红及李友红、黄美华的委托代理人何巨涛，被告百色市海龙房地产有限公司的委托代理人齐冠霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李友红、黄美华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付逾期交房违约金5889元及支付商品房设施设备没有在约定交付日达到约定条件的违约金2010元；2、判决被告按银行同期借款利率支付逾期赔偿金利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月16日与被告签订的《商品房买卖合同》约定：由原告购买被告开发建设的位于百色市城北路百胜街田垌商品房项目名称为“星光大道”小区的1栋1单元12层1202号商品房，房屋总价为439485元。被告应于2016年5月1日前向原告交付商品房。但被告直到2016年9月8日才通知原告，要求原告于2016年9月10日至12日到“星光大道”小区营销中心办理交付约定的商品房手续。根据《商品房买卖合同》第十二条约定，如被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。第十条约定，如电话通信、有线电视、宽带网络商品房交付时未达到使用条件的，被告按日5元计算向原告支付违约金。依据合同约定，原告认为，被告逾期134天交付房屋，应向原告支付违约金5889元和基础设施设备没有达到交付使用条件违约金2010元，同时还应按银行同期借款利率向原告支付逾期赔偿金利息。为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼。
被告百色市海龙房地产有限公司辩称，一、被告与原告2014年10月26日签订的《商品房买卖合同》约定交房日为2016年5月1日，但被告因工程施工等原因延期至2016年9月1日交房，造成违约，按照此条款计算，被告逾期交房天数为132天。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定逾期在90日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。买受人不退房的，出卖人赔偿总额不超过总房款的1%。但根据《商品房买卖合同》附件十一的补充协议第三条约定，本合同正文第十一条交付时间的其他约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力、且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人以银行按揭、公积金贷款方式购房的，该商品房虽达到交付日期，但按揭款、公积金贷款尚未发放的，须以放款日后第20日作为交房日期；另买受人任何一笔房款的支付时间超过合同约定的，出卖人均有权将本合同约定的交付时间相应顺延，此种情况不视为出卖人逾期交房。3、其他非出卖人能控制因素（包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情、政府有关庆典、交通管制、高考、中考、停电、停水、限时施工等活动），造成工种延误的；4、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并受理后（以政府部门接到资料的日期为准），等待验收的时间；5、法定节假日应当计入上述日期；6、天气影响施工（小雨以上的）；7、在施工过程中，规划部门批准的规划变更、设计变更等导致工期延长的；8、如买受人因房屋质量问题延期接收的，经双方确认属实后，由出卖人对房屋进行维修，维修期间不属于逾期交房，出卖给人不承担违约责任。三、从2014年10月16日至实际交房日2016年9月10日，根据百色市气象局提供的资料统计，小雨以上天气为77天，法定节假日23天，停水停电5天，高考4天，中考6天，合计为115天。四、被告逾期交房天数实际为132天－115天＝17天，应支付的逾期交房违约金为747.12元。五、被告交付房屋给原告时，电话通信、有线电视、宽带网络已拉到房内，达到使用条件，不存在违约，不同意原告的此项诉讼请求及要求被告按银行同期借款利率向原告支付逾期赔偿金利息的诉讼请求。
本案经开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定以下事实：2014年10月16日，原告李友红、黄美华与被告百色市海龙房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，被告将其开发建设的位于百色市城北路百胜街田垌巷星光大道项目1幢1单元12层1202号商品房预售给原告，该商品房建筑面积103.12平方米，单价为每平方米4253.22元，总房款为439485元，原告支付了132485元购房首付款，余款307000元原告按揭贷款支付。2016年9月10日，被告将房屋交付原告使用。根据该《商品房买卖合同》第十一条第一款第一项约定：“出卖人应当在2016年5月1日前向买受人交付该商品房。”第十二条约定：“逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。”合同附件十一《补充协议》第三条约定：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人银行按揭、公积金贷款方式购房的，该商品房虽达到交付日期，但按揭款、公积金贷款尚未发放的，须以放款日后第20日作为交房日期。另买受人任何一笔房款的支付时间超过合同约定的，出卖人均有权将本合同约定的交付时间相应顺延，此种情况不视为出卖人逾期交房；3、其他非出卖人能控制因素（包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情、政府有关庆典、交通管制、高考、中考、停电、停水、限时施工等活动），造成工种延误的；4、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并受理后（以政府部门接到资料的日期为准），等待验收的时间；5、法定节假日应当计入上述日期；6、天气影响施工（小雨以上的）；7、在施工过程中，规划部门批准的规划变更、设计变更等导致工期延长的；8、如买受人因房屋质量问题延期接收的，经双方确认属实后，由出卖人对房屋进行维修，维修期间不属于逾期交房，出卖�人不承担违约责任。”至被告交付房屋时止，共逾期交房133天。该《商品房买卖合同》第十条约定：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：……5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付条件的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元违约金。”由于被告未向原告支付逾期交房违约金和基础设施设备逾期未达到交付使用条件违约金，原告诉至法院。
另查明，从2014年10月16日起至2016年9月10日止，法定节假日为23天，停水1天，小雨以上为77天，中考6天，高考4天，以上共计111天。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的，应承担违约责任。被告没有按双方签订的合同约定的时间交付原告所购买的商品房，构成了违约，故应向原告支付逾期交房违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据。本院予以支持。但根据原、被告签订的合同附件十一的补充协议约定，被告因法定节假日、停水�电、小雨以上等8种特殊原因可据实延期111天，被告延期交房的实际天数为22天（133天一111天）。据此，被告应向原告支付逾期交房违约金966.87元（439485×0.0001×22）。关于电话通信、有线电视、宽带网络设施交付使用问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条第一款的约定，电话通信、有线电视、宽带网络设施在约定期限内未达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金。被告没有在双方合同约定的交房时间达到电话通信、有线电视、宽带网络约定交付使用条件，逾期22天交付，构成违约，应向原告支付330元（3项×5元×22天）的违约金，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告按银行同期借款利率支付逾期赔偿金利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法�第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告百色市每龙房地产有限公司支付迟延交付房屋违约金966.87元给原告李友红、黄美华；
二、被告百色市每龙房地产有限公司支付电话通信、有线电视、宽带网络没有在约定交付日达到使用条件违约金330元给原告李友红、黄美华；
三、驳回原告李友红、黄美华的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由原告李友红、黄美华负担20元，由被告百色市每龙房地产有限公司负担5元。
上述应付款项共计1296.87元，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判�规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2375元（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁海云
二〇一七年九月二十八日
书记员 黄 丹