福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初471号
原告陈更新，男，1981年9月9日，汉族，住福建省漳浦县。
委托代理人苏敏，福建达峰律师事务所律师。
委托代理人刘正伟，福建达峰律师事务所实习律师。
被告郭嘉勇，男，1963年8月5日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。
被告康小珍，女，1967年9月18日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。
原告陈更新与被告郭嘉勇、康小珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏敏、被告郭嘉勇等到庭参加诉讼，被告康小珍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告向二被告购买漳州市龙文区新浦东路4号荣昌花园荷韵华庭53幢1104室房屋，双方于2015年11月4日签订购房买卖合同，约定于同年11月11日之前办理相关交易手续，后二被告因房产证和土地证在典当行抵押，无法在上述约定期间办理房屋过户，经双方协商，二被告应于同年12月3日前退还定金余额4万元，逾期未退应赔偿双倍定金10万元。期满后，原告多次催讨，二被告均以各种理由推托拒绝退还定金。现请求判决二被告向原告支付双倍定金9万元。
被告郭嘉勇辩称，原告起诉要求答辩人支付双倍定金没有依据，是原告违约在先，答辩人将对原告违约一事另行起诉。本来答辩人是要等房子卖掉再把钱还给原告，但现在还没卖出去，答辩人也没办法一下子拿出那么多钱还给他。
被告康小珍辩称，答辩人与被告郭嘉勇已于2008年7月30日离婚，此后双方各自生活，互不相干。原告陈更新与被告郭嘉勇之间的定金纠纷一案发生在2015年11月4日，与答辩人无关，原告要求答辩人承担偿还责任没有依据，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理查明，被告郭嘉勇、康小珍于2004年11月15日登记为夫妻，于2008年7月30日登记离婚。本案涉讼的漳州市龙文区新浦东路4号荣昌花园荷韵华庭53幢1104室房屋系被告郭嘉勇购置于2007年2月，该房屋产权为被告郭嘉勇、康小珍共有。2015年11月4日，原告作为乙方（买方）与被告郭嘉勇、康小珍作为甲方（卖方）签订《房地产买卖协议书》一份，载明甲方自愿将其上述涉讼房屋卖给乙方，双方约定房屋成交价为160万元，乙方于合同签订当日向甲方支付定金5万元，首期购房款120万元（含定金5万元）于同年11月11日支付，第二期购房款40万元于同年12月11日支付，并于同年11月11日办理该房产过户手续，超期违约者，参照第九条处理等合同条款，同时在协议第九条中约定，乙方中途违约，甲方有权取消定金，甲方违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金5万元等内容。合同签订当日，原告向被告郭嘉勇支付定金5万元，被告郭嘉勇出具收款收据一份交原告收执。收到定金5万元后，被告郭嘉勇支取1万元定金交付给中介机构，被告郭嘉勇实际收取定金4万元。因涉讼房屋处于典当抵押中，被告郭嘉勇未能在协议约定期限内将涉讼房屋过户给原告，经双方协商，被告郭嘉勇于同年11月13日出具一份欠条交原告收执，载明因其无法于约定的11月11日将涉讼房屋过户给原告，愿意于同年12月3日前全额退还定金4万元，逾期没有退还按合同执行违约赔偿双倍定金合计10万元等内容。期间，中介机构将其向被告郭嘉勇收取的1万元返还给原告。因被告郭嘉勇未按欠条约定期限将4万元定金返还原告，原告在催讨无效后，于2016年2月17日向本院提起诉讼，要求判决被告郭嘉勇、康小珍双倍返还定金9万元。
经查，被告郭嘉勇、康小珍于2008年7月30日登记离婚，离婚时，上述涉讼房屋作为夫妻共有财产没有分割。在原告与被告郭嘉勇签订《房地产买卖协议书》时，被告郭嘉勇没有告知原告其与被告康小珍已离婚。在原告与被告郭嘉勇签订《房地产买卖协议书》时，被告康小珍不在现场，没有在《房地产买卖协议书》签名，也没有委托被告郭嘉勇签订《房地产买卖协议书》，该《房地产买卖协议书》上“康小珍”签名字样为被告郭嘉勇代签。
以上事实，有原告提供的《收款收据》、《房地产买卖协议书》、《结婚证》、《房产证》、《欠条》，被告郭嘉勇提供的《离婚证》等证据以及双方当事人的法庭陈述证明。
本院认为，被告郭嘉勇与原告签订《房地产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，虽然被告康小珍没有在《房地产买卖协议书》上签名，也没有授权被告郭嘉勇签订《房地产买卖协议书》，但被告郭嘉勇在与原告签订《房地产买卖协议书》没有告知原告其与被告康小珍已离婚，原告自然认为二被告是夫妻，其有理由相信被告郭嘉勇有权代理被告康小珍签订《房地产买卖协议书》。我国合同法第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。依照上述法律规定，被告郭嘉勇的代理行为有效，其与原告签订的《房地产买卖协议书》不违反法律法规规定，合法有效。在被告郭嘉勇未能如期履行《房地产买卖协议书》约定义务后，经双方协商，被告郭嘉勇出具一份《欠条》交原告收执，该《欠条》是被告郭嘉勇就其未能履行《房地产买卖协议书》约定义务应当承担相应责任的承诺，被告郭嘉勇应当按照该欠条约定内容履行其应尽义务而未履行，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。在被告郭嘉勇与原告签订《房地产买卖协议书》中，双方既约定定金又约定违约金，原告在被告郭嘉勇违约后选择由被告郭嘉勇双倍返还定金符合相关规定，其在扣减中介机构代为返还的1万元后起诉要求被告郭嘉勇返还定金9万元合理合法，本院予以支持。被告郭嘉勇认为其未违约无须双倍返还定金的辩解缺乏依据，本院不予采纳。由于在被告郭嘉勇收取定金和出具欠条的过程中，被告康小珍均未参与其中，也不知情，事后也未予追认，被告郭嘉勇的上述行为以及由此产生的后果对被告康小珍不具效力，原告要求被告康小珍与被告郭嘉勇共同承担双倍返还定金与理与法均不相符，本院不予支持。被告康小珍认为原告与被告郭嘉勇之间的定金纠纷与其无关，原告要求其承担责任没有依据的辩解有理，予以采纳。被告康小珍经传票传唤无正当理由未到参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、第四十九条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条的规定，判决如下：
一、被告郭嘉勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈更新返还定金9万元；
二、驳回原告陈更新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2050元，由被告郭嘉勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
人民陪审员 赖杜恺
人民陪审员 柯国良
二〇一六年六月十七日
书 记 员 刘 婧
相关法律规定提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…
第二百三十九条申请执行的期间为二年。…
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。