广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法生民初字第651号
原告广州喆茂进出口贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人李燮毅，职务总经理。
委托代理人邓向龙、关志豪，均为广东广大律师事务所律师。
被告张小菊，女，1978年6月5日出生，汉族，住所地四川省南部县。
委托代理人余文斌，广东华勋律师事务所律师。
原告广州喆茂进出口贸易有限公司诉被告张小菊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员隋群独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓向龙、关志豪、被告及其委托代理人余文斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月19日，原告与被告签订了一份《“六福华庭商业裙楼”商铺租赁合同》，约定租赁标的物位于广州市海珠区六福华庭商业裙楼自编号301号，合同期为2011年8月20日至2013年8月31日，每月租金5714.5元。由于原告要对六福商业广场进行新项目规划调整，被告所租赁的301商铺要作其他用途。为此原告已在租赁合同期满前的一个多月即2013年7月25日，就向被告发出了《关于301商铺合同期满不再续约的通知函》，告知被告租赁的301商铺在租赁合同期满后不再续租，但被告至今仍占有301商铺不肯退场。故请求法院判决：1、原、被告双方与2011年8月19日所签订的《“六福华庭商业裙楼”商铺租赁合同》于2013年8月31日已经期满终止；2、被告立即交还所占用的位于广州市海珠区六福华庭商业裙楼自编301的商铺给原告；3、被告单倍按5714.5元/月支付2014年1月1日至2月12日占用费、双倍按11429元/月支付2014年2月13日起至返还之日的占用费给原告。4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。合同期满后双方仍然在履行合同义务、行使相应合同权利，我方认为双方均以实际行为继续履行合同。原告违反合同约定，侵害了我方相关合法权益。我方已按照合同约定的租金金额支付租金，后我方已现金方式支付租金，原告拒收，故我方不存在使用费问题。我方不同意搬出，我方享有优先租赁权。故请求法院依法驳回原告诉请，诉讼费由原告承担。
经审理查明，2011年8月19日，原告、被告签订《“六福华庭商业裙楼”商铺租赁合同》，约定：原告将“六福华庭商业裙楼”自编第301号商铺出租给被告。租赁期从2011年8月20日至2013年8月31日止，每月租金5714.5元。对于商铺的交还，约定：如果本合同届满或者无论以任何原因提前解除和终止之日后，除非双方另有书面协议，否则被告完全腾退该商铺并经原告验收合格同意收回该商铺之前，被告因继续使用该商铺而应向原告交纳该商铺使用费（金额等于本合同下当期租金数额的两倍）、物业管理费、水电费、水电费公摊、空调（电）费（含公摊部分）和实际发生的其他费用，并应继续遵守本合同项下的约定条款，犹如本合同未被终止一般。合同签订后，被告在301商铺经营姿昂美容院至今。
就合同到期后涉案商铺的租赁情况，原告主张其员工黄国祥在2013年7月25日向被告当面送达了不再续约的通知函，由于被告拒收，故原告又寄送了快递。2013年7月原告提出不再续约后，被告要求续租至2013年12月。由于被告到期未搬离，故原告在2014年2月在商场公告栏张贴公示。被告则表示，合同期满后，原告的员工黄国祥和被告联系表示同意续约，商场装修后可以续约3-5年。被告在2013年10月听顾客告知，原告在小区公告栏、公交车站旁边张贴了公示，内容是要求被告搬离。2014年2月原告在商场贴公示张贴后，是店里员工、顾客告诉被告后，被告去撕掉的。被告另主张原告欲将店铺收回用于经营休闲吧，而被告就没有同意合伙。
原告为证明其主张提供了一下证据支持：1、特快专递邮件详情单。显示原告向《租赁合同》上被告的地址，以特快专递的方式发出《关于301商铺合同期满不再续约的通知函》，该邮件已原址查无此人为由退回；2、《关于301商铺合同期满不再续约的通知函》，该函件日期为2013年7月25日，内容为：双方在租赁合同中约定该商铺的租赁合同期限由2011年8月20日起至2013年8月31日止。现由于我司即将对六福商业广场进行项目规划调整，该商铺所在位置将作其他用途，故我司决定在租赁合同期满之后不再续约。现我司依据租赁合同中第二条第1小条的约定，现我司提前通知阁下，请阁下做好租赁合同期满之后的相关撤场准备工作，并于2013年8月31日办理完相关撤场手续。3、《关于六福商业广场二楼301铺（姿昂美容院）的收铺公示》（2013年10月15日）；4、《关于六福商业广场二楼301铺（姿昂美容院）的收铺公示》（2014年2月5日）及广告栏、商场门口公告牌照片。内容为：六福商业广场二楼姿昂美容院与六福商业广场租赁期限于2013年8月31日已经期满终止，合同期满后我司已决定不再续租，由于该商铺为预售服务及预售商品的经营行业类别，我司已宽限将该商铺的有偿使用期间作适当顺延，以便让该商铺的经营者妥善处理相关会员的善后工作，现我司决定最迟于2014年2月12日无条件收回该商铺。
被告为证明其主张，提交以下证据：1、续约请求书。时间为2013年7月。承租人签名处空白；2、录音光盘；3、缴费通知单及收据。
本院认为，原、被告签订的《“六福华庭商业裙楼”商铺租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院应予认定，对双方当事人均有约束力。
根据上述合同约定，被告承租讼争的商铺的期限于2013年8月31日到期，双方没有续签租赁合同，所以原告要求确认双方的租赁合同在期满后终止，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告提出在合同期满前己提出续约请求，原告的员工已口头同意其续签，证据不足，本院不予支持。原告于合同期满终止在给予被告一定宽限期后，要求被告交还商铺，合法合理，本院予以支持。至于被告提出原告侵犯其优先承租权，证据不足，本院不予认定。
根据双方《租赁合同》的约定“如果本合同届满或者无论以任何原因提前解除和终止之日后，除非双方另有书面协议，否则被告完全腾退该商铺并经原告验收合格同意收回该商铺之前，被告因继续使用该商铺而应向原告交纳该商铺使用费（金额等于本合同下当期租金数额的两倍）”的约定，原告要求被告按原租金标准5714.5元支付2014年1月1日至2月12日商铺使用费、按5714.5元的双倍支付2014年2月13日起至返还之日的商铺使用费的请求，符合合同的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条（一）项、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告与被告于2011年8月19日签订的《“六福华庭商业裙楼”商铺租赁合同》于2013年8月31日终止；
二、被告在本判决生效之日起10日内将向原告承租的六福华庭商业裙楼”自编第301号商铺腾空交还给原告；
三、被告在本判决生效之日起10日内每月按5714.5元的标准向原告支付2014年1月1日至2014年2月12日的商铺使用费8164元；
四、被告在本判决生效后每月按11429元的标准向原告支付2014年2月13日起至实际履行完本判决主文第二项所确定的义务之日止的商铺使用费（其中本判决生效之前的使用费在本判决生效后10日内支付，本判决生效后至商铺交付前的使用费在交付商铺时一并支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费900元，由被告负担。原告已预交受理费，被告应在本判决生效之日起10内将其应承担的受理费900元径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 隋 群
二〇一四年四月十六日
书记员 邱时迁
黄智敏