湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4155号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住所地：武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，该行行长。
委托代理人：何昊，该公司员工。
委托代理人：谢心怡，该公司员工。
被告：张杰，男，1976年4月18日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
被告：邓于凤，女，1981年10月6日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工商银行）与被告张杰、邓于凤借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人何昊到庭参加诉讼，被告张杰、邓于凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张杰、邓于凤一次性偿还原告贷款本金833345.04元及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利（其中截止至2016年6月1日积欠利息34947.78元，本息合计868292.82元）；2、原告对被告抵押的位于武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋2单元10层09室房屋享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。诉讼中，原告工商银行增加诉讼请求为：解除原告工商银行与被告张杰、邓于凤2014年12月25日签订的《个人购房借款／担保合同》。
事实和理由：2014年12月25日，被告张杰、邓于凤与我行签订《个人借款／担保合同》（以下简称《借款／担保合同》），向我行借款85万元用于购房，该笔贷款以其所购买的武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋2单元10层09室房屋提供抵押，我行已办理上述房屋抵押手续，并取得房屋他项权证，合同签订后，我行依约发放了全部贷款。截至2016年6月1日，被告已连续9个月未按合同约定还本付息，尚欠贷款余额833345.04元，积欠利息34947.78元，本息合计868292.82元。根据合同第14条违约及第14.1条第L项“借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的约定，被告的行为已违反合同约定，构成违约，现起诉要求被告张杰、邓于凤还款。
被告张杰、邓于凤经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张杰、邓于凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年12月25日，原告工商银行与被告张杰、邓于凤签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款／担保合同》，约定：张杰、邓于凤向工商银行借款85万元，用于购买武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋2单元10层09室房屋，借款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。《借款／担保合同》第4.1条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率6.15％执行；第6.1条约定，还款方式采用等额本息还款法（按月计息）；关于罚息和复利，《借款／担保合同》第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利。罚息在《借款／担保合同》第4.1条约定的利率基础上加收30%；关于担保方式，《借款／担保合同》第十条部分约定：借款由借款人、抵押人提供抵押担保，若借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物。该条约定由张杰、邓于凤以其所购买的武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋2单元10层09室房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等；《借款／担保合同》第14.1.L条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”即为违约；第14.2条约定，借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿未还款项。
2014年12月25日，被告张杰、邓于凤分别以抵押人、抵押共有人的身份在上述《借款／担保合同》上签字认可。上述合同签订后，工商银行于2015年2月1日向张杰发放了85万元贷款，贷款到期日为2045年2月1日，借款凭据确定的借贷利率为按年利率6.15%执行；2015年2月2日原、被告就张杰、邓于凤提供抵押的房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了武房他证江字第20150004**号《房屋他项权证》，房屋他项权利人为工商银行。
上述合同在履行过程中，被告张杰、邓于凤至2015年11月30日已累计偿还借款本金16654.96元，利息30372.04元，本息合计47027元，后张杰、邓于凤开始违约，截止2016年6月1日，被告张杰、邓于凤尚欠工商银行借款本金833345.04元，利息、罚息、复利34947.78元，本息合计868292.82元未还。
被告张杰、邓于凤系夫妻关系，双方于2002年11月26日登记结婚。
本院认为，原告工商银行与被告张杰、邓于凤签订的《借款／担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和法规的规定，应为合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告张杰、邓于凤发生债务违约，未依约向原告偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，及《借款／担保合同》第14.2条的约定，原告有权解除合同，宣告所有债务提前到期，请求被告张杰、邓于凤清偿全部借款本息，并支付罚息。故对原告要求被告清偿全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告张杰、邓于凤以其所购买的坐落于武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋2单元10层09室房屋作抵押，为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告工商银行作为该项房产的担保物权人，对该项房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行与被告张杰、邓于凤2014年12月25日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被张杰、邓于凤于本判决生效之日起30日内清偿原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款本金833345.04元及截止2016年6月1日的利息、罚息、复利34947.78元。2016年6月2日后至本判决确认给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对坐落于武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋2单元10层09室房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费12483元，公告费600元由被告张杰、邓于凤共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 徐桂萍
人民陪审员 孙艳萍
人民陪审员 谢 莎
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李 璟