湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2978号
原告长沙银行股份有限公司怀化分行,住所地怀化市开发区天星西路与舞阳大道交汇处。
负责人王伟华，该分行总经理。
委托诉讼代理人李亮（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201710866603。
委托诉讼代理人曾奇才，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201710474031。
被告刘庆明。
被告张丽荣。
原告长沙银行股份有限公司怀化市分行(以下简称“长沙银行怀化分行”)与被告刘庆明、张丽荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告长沙银行怀化分行委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼，被告刘庆明、张丽荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还逾期借款本金292999.91及截止2017年9月20日止的未付利息、罚息19749.5元，后续利息按年利率12%的标准自2017年9月20日起计算至借款本息还清之日止，并在贷款利率基础上加50%计付罚息；二、判令原告对被告刘庆明提供的抵押物位于怀化市鹤城区河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋504号、产权证号为怀房权证河西开发字第7140089**号房产享有抵押权，并在借款本息范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：2016年5月4日，原告与被告签订《长沙银行借款合同》，合同约定：二被告向原告借款30万元，借款期限12个月，借款年利率为12%，等额本息，按月还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告刘庆明用名下位于怀化市鹤城区河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋504号房产为原告的贷款提供最高额抵押，并签订了抵押合同，抵押合同约定在原告2016年5月4日至2019年5月4日期间发放给被告的贷款在最高额537500元范围内提供抵押担保。后原告依约将贷款发放给被告，但贷款到期后被告未能按合同约定履行还款义务，至2017年9月20日尚欠本金292999.91及利息、罚息19749.5元。被告的行为违背了合同约定，构成违约。请求法院支持原告的诉讼请求。
原告长沙银行怀化分行提交下列证据支持其诉讼主张：
1、原告企业营业执照、被告身份证复印件，用以证明原、被告主体适格；
2、《长沙银行借款合同》及附件、借款借据（副本），用以证明被告向原告申请贷款，双方签订借款合同及合同对借款期限、借款利率的约定，原告并于2016年5月4日发放贷款30万元的事实；
3、《长沙银行最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，用以证明被告提供房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、长沙银行零售业务系统2017年9月13日、2017年10月30日还款明细，用以证明被告还款情况及截至2017年9月13日、2017年10月30日原告分别拖欠借款本金和罚息金额。
被告刘庆明、张丽荣未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。
经本院公开开庭审理，原告当庭举证及辩论，本院认为原告提交的上述证据客观、真实、有效，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：被告刘庆明与被告张丽荣系夫妻。2016年5月4日，原告与二被告签订《长沙银行借款合同》，合同约定：被告向原告借款30万元用于资金周转，借款期限12个月，借款利率为固定年利率12%，还款方式为到期还本、按月付息，若被告未按合同的约定支付利息，原告有权对未按时支付的利息按延迟天数以年利率12%的标准计收复息，被告未按约定归还借款，原告有权对逾期归还的贷款按贷款利率50%即年利率6%的标准计收罚息。同日，原告与二被告并签订了《长沙银行最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告刘庆明将其名下位于怀化市鹤城区河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋504号、产权证号为怀房权证河西开发字第7140089**号的房产为原告2016年5月4日至2019年5月4日期间发放给被告的贷款在最高额537500元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息，可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用等。2016年5月5日双方并经怀化市房产管理局办理了最高额抵押权登记。2016年5月10日，原告依约将贷款30万元转入被告张丽荣账户。贷款到期后，二被告未能按合同约定履行还款义务，截止2017年10月30日，尚欠原告借款本金292999.69元及罚息25609.5元。致原告诉诸本院。
本院认为，原告长沙银行怀化分行与被告刘庆明、张丽荣签订的《长沙银行借款合同》及《长沙银行最高额抵押合同》均真实、合法、有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。二被告收到原告发放的30万元贷款后，应按照合同约定期限向原告履行还款义务。但本案贷款逾期后，二被告未能向原告还款，截止2017年10月30日尚欠借款本金292999.69元，二被告的行为构成违约。依据合同约定原告有权要求被告承担逾期罚息。故对于原告要求被告归还借款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订的《长沙银行最高额抵押合同》中，二被告自愿用位于怀化市鹤城区河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋504号、产权证号为怀房权证河西开发字第7140089**号房产为原告2016年5月4日至2019年5月4日期间发放给被告的贷款在最高额537500元范围内提供抵押担保，且本案借贷事实发生在该抵押合同约定的抵押期限范围内，故在债务履行期届满后被告未清偿借款的情况下，原告作为抵押权人对该抵押物依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限刘庆明、张丽荣于本判决生效之日起10日内共同偿还长沙银行股份有限公司怀化分行借款本金人民币292999.69元及截止2017年10月30日止的罚息25609.5元，此后利息及罚息自2017年10月30日起分别按年利率12%、年利率6%的标准计算至本借款清偿之日止；
二、长沙银行股份有限公司怀化分行对刘庆明、张丽荣提供的抵押物位于怀化市鹤城区河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋504号、产权证号为怀房权证河西开发字第7140089**号房产享有抵押权，在借款本息范围内对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款以537500元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5991元，由被告刘庆明、张丽荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 黄三玉
二〇一七年十月三十日
代理书记员 何 灵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可
以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。