中华人民共和国
广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民二初字第18号
原告郭明光（KWEKMENGKWANG），男，汉族，1930年12月23日出生，新加坡国籍，住所地新加坡。
委托代理人董穗聪、王晓东，广东天胜律师事务所律师。
被告张深辉，男，汉族，1942年11月16日出生，住所地中华人民共和国汕头市金平区。
原告郭明光诉被告张深辉返还原物纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日、11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王晓东、被告张深辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告是朋友关系，2000年初，被告向原告提出借用原告位于汕头市汕樟路XX号XX、XX房两套房产，原告考虑当时不经常回汕头，同意并将两套房产借给被告使用。2012年上半年，原告向被告要求归还两套房产，但被告一直以各种理由拖延至今不还。被告应向原告支付自2013年3月至2014年3月按每月3，000元共36，000元的房屋使用费，每月3，000元的房屋使用费是参照大约同地点同等条件的房产租金。现请求判令：1、被告立即将占用原告位于汕头市汕樟路XX号XX、XX房交付原告；2、被告自2013年3月起至将使用的房屋向原告交付之日止，每月向原告支付3，000元的房屋使用费，暂计至2014年3月为36，000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告未提交书面答辩，庭审时辩称：原告所述不实，原告是向被告处收购陶瓷而形成业务关系，不是朋友；原告结欠被告和其他人几百万元的货款没有付还，于1999年初回新加坡，一去没有消息。原告在2000年的时候不在中国，不可能将讼争房产借给被告使用。原告于1999年将讼争房产的《房屋所有权证》交给被告，委托被告以该房产为抵押向他人借款，被告遂向朋友借了3万元交�原告，该《房屋所有权证》也就在被告处。因原告没有还款，被告于2000年7月往新加坡向其追讨借款，其没有还款能力，给被告出具了《借条》。原告离汕后讼争房产由其司机和经理居住，因为两人没有收入，前后向被告借了约40，000元，但没有归还，2000年9月，原告的经理通过电话征得原告的同意，将讼争房产无偿交给被告代管，然后外出打工，被告才进入讼争房产居住使用。原告在2000年后回汕时都是在讼争房产中居住，原告于2012年下半年在讼争房产住了两个月，是被告帮助其办理有关户口、出入境等手续。原告并没有向被告追讨讼争房产，故被告不应支付场地使用费。被告是替原告管理和保管讼争房产，原告应付还被告自2000年9月18日起至讼争房产实际交还原告之日止的每月3，000元的保管和管理费用，同时原告还要付还结欠的货款和利息合计约80万元，在原告�还了结欠被告的上述款项后，被告同意搬出讼争房产，并将讼争房产交还原告管业。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、《房地产权证》和《房地产产权情况表》，证明本案讼争房产的所有权人是原告郭明光；
证据2、（2013）汕中法民四终字第6号《民事判决书》，证明原、被告因借款案件在广东省汕头市中级人民法院进行审理，在审理过程被告也承认讼争房产是原告所有。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
证据1、《委托书》，证明经理陈礼明经原告同意将讼争房产交由被告管理使用；
证据2、《结算单》21单，证明原告的潮州市南雄陶瓷工艺有限公司结欠被告的货款，经潮州市潮安县人民法院判决，原告只付还部分，其余至今还没有付清。
经开庭质证，对于各方提供的证据，当事人的质证意见如下：
被告对原告提交的所有证据的真实性没有异议，但认为原告的《房地产权证》来源不合法。原来的《房屋所有权证》在被告处，是其报失后，重新办理新的《房地产权证》。
原告对被告提供的证据有异议。对于证据1，原告认为潮州市南雄陶瓷工艺有限公司在1998年停止营业后，陈礼明已经离开公司，原告从未将讼争房产交给陈礼明使用，也就不存在陈礼明将讼争房产交给被告使用；陈礼明向被告借款是他个人与被告之间的事，与原告及本案无关；原告也没有同意陈礼明等人将讼争房产交由被告代管；原告在汕头有很多亲戚朋友，房产可以出租收益，不存在代管的情况；且陈礼明等人也没有出庭作证，该《委托书》究竟是否为陈礼明本人写的也值得质疑，所以不能作为合法的证据。对证据2，原告不能提供原件，且与本案无关。
案件审理期间，原告于2014年5月15日向本院递交《关于对涉案房产每月使用费数额进行鉴定的申请》，申请对汕头市汕樟路XX号XX、XX号房自2013年3月起暂计至2014年5月每月使用费（参照同地点同等条件的房产的租金）的数额进行鉴定。本院依法委托汕头市铭信土地房地产评估有限公司进行评估，该司作出《报告书》，评估结果为：汕头市汕樟路XX号（现址汕樟路XX号）XX、XX号房2013年3月至2014年5月租金总价为18，541元。
经审理查明：汕头市汕樟路XX号（现址汕樟路XX号）XX、XX号房的权属人为原告，原告与被告存在业务关系。2000年9月18日，原告所在公司员工陈礼明向被告出具《委托书》，载明：“因老板回新加坡至今无回来，我与司机生活费用均向客户张深辉先借用，累计至今共计人民币（25，800元）弍万伍仟捌佰元整，现将老板汕樟路房宅给张深辉代管，待老板回来时由老板付还托管费及借款，我以无法在此等待。以此立字！”之后，被告搬进该房产居住使用，原告原有的《房屋所有权证》因向被告借款而交由被告执存，2011年11月7日，因原告结欠被告借款，被告向本院起诉，原告不服判决，提起上诉，广东省汕头市中级人民法院于2013年7月26日作出终审判决。原告于2012年初以该《房屋所有权证》遗失为由，向房产登记机构申请补发，并领取该房产的《房地产权证》。原告于2014年3月31日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。案件审理期间，原告申请对汕头市汕樟路XX号（现址汕樟路XX号）XX、XX号房自2013年3月至2014年5月租金进行评估，在评估机构作出评估的《报告书》后，原告变更第二项诉讼请求中的房屋使用费按评估价计算。
本院认为：本案为原告依据其对不动产享有的物权提出的返还原物请求权纠纷。原告为新加坡国籍人，本案属涉外不动产纠纷，讼争房产在本院辖区内，根据《中�人民共和国民事诉讼法》第三十三条关于“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，本院对本案有管辖权。由于本案为不动产纠纷，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因此，本案应适用中华人民共和国的法律。
原告是汕头市汕樟路XX号（现汕樟路XX号）XX、XX号房房产的权属人，依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告原公司员工陈礼明于2000年9月将该房产交付被告管理和使用，原告在此后回汕时对被告使用该房并未提出异议，故应认定原告同意将该房产借给被告使用。由于未约定房产借用期限，原告与被告之间形成不定期的房屋借用关系。作为房产出借人的原告，随时有权解除不定期的房屋借用关系，收回出借的房产。在原告要求�回房产后，被告继续占用原借用的房产已无合法依据，故原告提出的判令被告将汕头市汕樟路XX号（现XX号）XX、XX房交付原告的请求合法，可予支持。
原告将房产出借给被告使用时，双方未约定被告在使用该房产期间应支付使用费，也没有约定原告应向被告支付保管和管理费用，双方形成无偿的借用关系。在原告同意出借房产期间，被告无需交纳房屋使用费，但在原告提出收回房产，被告未按原告的要求归还房产时，则被告应支付在此之后的房屋占有使用费。原告提出的按评估价计算房屋占有使用费的请求合法，可予支持。至于房屋使用费的起算时间，原告主张其于2012年上半年已向被告要求归还两套房产，但被告予以否认，原告不能提供相应的证据予以证明，故不予认定，原告提出的自2013年3月起算房屋使用费的主张不予采纳，房屋使用费可从原告起诉之日起算�
被告在借用期间使用原告的房产，已获取占有利益，且没有约定保管和管理费用，但在原告要求收回出借房产时，却提出原告应按每月3，000元计付还其自2000年9月18日起至交还房产之日止的保管和管理费用，显属无理的抗辩，依法不能采纳。被告所称的原告应付还结欠的货款和利息的主张，该主张已由其他法院作出裁判，根据民事诉讼的一事不再理原则，本院对被告该项主张不作审理，被告应向已作出裁判的法院申请解决。被告提出的在原告付还欠款时才同意交还房产的抗辩，理由不能成立，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张深辉于本判决发生法律效力之日起一个月内将汕头市汕樟路XX号（现XX号）XX、XX号房交还原告郭明光管业�用；被告张深辉在搬离该房屋时，不得损坏房屋结构及相关设施。
二、被告张深辉于本判决发生法律效力之日起一个月内向原告郭明光支付汕头市汕樟路XX号（现XX号）XX、XX号房的房屋使用费（按每月1，324元计，从2014年3月31日计至该房屋交付之日）。
三、驳回原告郭明光的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由原告郭明光和被告张深辉各负担400元；评估费1，380元，由原告郭明光和被告张深辉各负担690元。受理费和评估费已由原告预交，本院不再收退，被告张深辉负担部分于本判决生效之日起7日内迳行付还原告郭明光。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状及副本一式6份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 杨晓雯
审 判 员 郭继忠
人民陪审员 黄鹏辉
二〇一四年十二月五日
书 记 员 袁诹敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应�支付迟延履行金。