山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁17民终1807号
上诉人(原审被告)：菏泽领将房地产开发有限公司。住所地：菏泽市开发区丹阳办事处。
法定代表人：史军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩景玲，山东晟韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李光浩，山东晟韵律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：朱彦文，女，1981年04月28日出生，汉族，住菏泽市。
委托诉讼代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。
上诉人菏泽领将房地产开发有限公司（以下简称领将公司）因与被上诉人朱彦文商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院(2017)鲁1791民初663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人领将公司的委托诉讼代理人韩景玲、李光浩，被上诉人朱彦文及其委托诉讼代理人李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
领将公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判逾期交房时间为742天，上诉人只承担逾期交房违约金，不承担未办理房屋权属登记违约金。2.涉案费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不当。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月31日前。上诉人于2015年1月10日在牡丹晚报刊登了《交房公告》，该公告载明：涉案楼房5号楼已经开始办理正式交房手续，请各位业主及时到售楼处办理交房手续。上诉人于2015年1月10日开始面向全体业主办理交房手续，被上诉人未按时办理交房手续，因此产生的一切责任应当由被上诉人自行承担。一审法院在未查明事实的基础上认定交房时间为2015年2月5日，缺乏事实根据。
朱彦文答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人没有看到过牡丹晚报刊登的交房公告，对公告内容也不知情，该公告对被上诉人不发生法律效力。另外，登报公告交房也不符合双方约定的交房通知方式，根据《商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当书面通知买收人书面办理交房手续。在交接时，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，但在被上诉人接收房屋时上诉人没有提供上述材料，另外涉案房屋至今没有通过综合验收备案，上诉人仍处于违约状态。综上，请求二审法院驳回上诉人请求。
朱彦文向一审法院起诉请求：1.判令被告支付逾期交房违约金27452.8元、逾期办理房权登记违约金3680.6元，共计31133元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告双方于2011年6月3日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的领将帅府花园小区商品房及储藏室一套。合同签订后，原告按约履行完交款义务，但被告违约延迟交房746天。截止到交房时涉案房屋仍未达到法定的验收合格条件，原告为防止损失扩大接收了房屋。另被告未履行向房权登记机关备案义务，致使原告不能办理房屋权属登记也构成违约。
一审法院认定事实：2011年6月3日，原告朱彦文作为买受人，被告领将公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为领将帅府花园0005幢01单元12003号商品房及储藏室；商品房金额336728元，储藏室金额31152元；买受人在签订合同的同时，一次性交付地下室（即储藏室）款31152元、地上住宅款236728元，剩余100000元申请银行按揭；交付期限为2012年12月31日前；出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，产权登记由买受人到产权登记机关办理房地产权属证书，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；具体的房屋交接事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》或公告（以下简称“通知书”）的内容为准，买受人应按照通知书所规定的期限和地点与出卖人或出卖人指定的物业管理公司办理相关房屋交接手续，如因买受人自身的原因未能在通知书规定的时间和地点办理完毕交接手续的，则自出卖人通知书规定的期限期满之日即视为房屋交接日。合同签订后原告依约缴纳了购房款368060元。2015年2月5日，原告从被告处接收了涉案房屋。
一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了付款义务，但被告逾期交付房屋，明显构成违约。被告未到庭应诉，放弃当庭质证和辩论的权利，亦未提交证据证明其曾通知过原告办理交接手续，以及已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的事实，故应以原告实际收房的时间作为房屋交接日，并认定原告未能及时办理房屋权属证书的原因系被告未能提供相应资料所致。因此原告请求被告根据合同约定支付逾期交房违约金和逾期办理房权登记违约金，均合法有据，应予支持。截止至原告收房之日，被告逾期共计765天，逾期交房违约金计28156.59元（368060元×0.0001×765日）；逾期办理房权登记违约金计3680.60元（368060×0.01）；合计31837.19元。原告仅起诉31133元，不损害被告利益，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告菏泽领将房地产开发有限公司支付原告朱彦文逾期交房违约金、逾期办理权属登记违约金31133元，限判决生效后三日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费578元，减半收取289元，由被告菏泽领将房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，上诉人提交以下证据：证据一，牡丹晚报交房公告一份，拟证明公告交房时间为2015年1月10日；证据二，业主家庭信息登记表；证据三，住宅工程质量分户验收记录（户内部分）；证据四，领将帅府花园前期物业服务协议、房屋装饰装修管理协议、临时管理规约。证据二、三、四拟共同证明涉案房屋符合交房条件，业主已实际入住。以上证据经由被上诉人质证，对证据一的真实性无异议，但认为被上诉人没有看到过该交房公告，对交房公告也不知情，该交房公告对被上诉人不发生送达效力；对证据二、三、四的关联性均有异议。本院经审查认为，以上证据均不能证明涉案商品房交付时已完成房地产开发主管部门验收，且不属于二审新的证据，故对其证明力本院不予确认。
本院二审审理查明的其他事实与一审法院判决认定的事实基本一致。
本院认为：首先，房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要。《中华人民共和国房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”根据上述规定，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的法定条件，而商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成验收为标准。本案中，上诉人领将公司虽通过在报纸刊登公告方式通知交房，但并未提交证据证明涉案商品房已完成房地产开发主管部门验收，故不能认定涉案商品房符合交付条件。一审法院计算上诉人逾期交房时间至被上诉人实际接收房屋之日，并无不当。
其次，上诉人称其在合同约定的期限内将需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但未提供证据证明，故对其该项抗辩理由本院不予采纳。在本案中，上诉人主张其已经承担了逾期交房违约金，故逾期交房违约金和逾期办理房权登记违约金不应再同时适用，无合同和法律依据，对此不予支持。
综上所述，菏泽领将房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费578元，由上诉人菏泽领将房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 路凤娟
审判员 李 兴
审判员 赵洪科
二〇一七年十月二十三日
书记员 陈亚南