重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初14180号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1982年12月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼，被告ＸＸ经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.ＸＸ返还借款本金239000元，支付截至2016年5月16日的利息、罚息、复利3163元；2.ＸＸ支付罚息（以尚欠本金为基数，从2016年5月17日起至付清之日止，按借款利率上浮50%计算；并以未支付的利息（含罚息）计收复利，利随本清；3.ＸＸ承担兴业银行重庆分行为实现债权而委托律师代理诉讼产生的律师服务费4000元；4.兴业银行重庆分行有权对ＸＸ名下位于重庆市九龙坡区石新路X号X幢X号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在第1、2、3项债权范围内优先受偿。事实和理由：ＸＸ与兴业银行重庆分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，ＸＸ向兴业银行重庆分行借款23.90万元，借款期限240个月，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。除此之外，还特别约定ＸＸ提供其名下位于重庆市九龙坡区石新路X号X幢X号的房屋为前述借款作抵押担保,抵押担保范围有明确约定，随后办妥抵押登记。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约于2010年5月4日向ＸＸ发放了23.90万元贷款，ＸＸ并未按时偿付利息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行有权提前收回全部借款，特诉至法院。
被告ＸＸ未作答辩。
经审理查明，2010年1月25日，ＸＸ填写《兴业银行个人住房(商用房)借款申请表》，向兴业银行重庆分行申请贷款。2010年2月26日，ＸＸ（主债务人、抵押人）与兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，ＸＸ向兴业银行重庆分行借款23.90万元；借款期限240个月，自2010年2月26日至2030年2月26日止，实际放款日与到期日以借款借据记载为准，若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前；借款利率为浮动利率，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮25%，借款利率采取满周期浮动，浮动周期为年；借款期间，基准利率调整的，不再通知债务人；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，其调整周期与借款利率调整周期一致；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；债务人未按合同约定偿还借款本息的，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；因债务人未履行合同义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的为实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、公告费、鉴定费等。合同项下担保方式为抵押担保，ＸＸ自愿以所购房产即位于重庆市九龙坡区石新路X号X幢X号的房屋为前述债务设定抵押，并办妥抵押登记手续，同时明确抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。随后，兴业银行重庆分行（贷款方、抵押权人）、ＸＸ（借款方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。
2010年5月4日，兴业银行重庆分行向ＸＸ发放了23.90万元借款，借款借据载明借款期限为2010年5月4日至2030年5月4日。ＸＸ在履行合同过程中多次未按约偿付本息，兴业银行重庆分行起诉来院，因ＸＸ下落不明，本院于2016年11月1日向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。截至2016年11月1日，ＸＸ尚欠兴业银行重庆分行借款本金194381.80元、利息6724.03元、罚息及复利554.57元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆康实律师事务所支付了律师服务费4000元。
以上事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证明、借款借据、还款明细表、《委托代理合同》、律师费发票、业务凭证、个贷逾期明细以及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与ＸＸ共同签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在依约向ＸＸ发放23.90万元借款后，ＸＸ未按时还本付息，已构成违约，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，兴业银行重庆分行有权要求ＸＸ返还全部尚欠借款本金，因兴业银行重庆分行起诉前，未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达ＸＸ，故应以本院公告送达起诉状副本之日即2016年11月1日确定为宣布贷款提前到期之日。截至2016年11月1日，ＸＸ尚欠兴业银行重庆分行借款本金194381.80元、利息6724.03元、罚息及复利554.57元，前述金额均按照《个人购房抵押借款（保证）合同》约定的计算标准和计结息方式计算，本院予以确认；至于复利的计收基数，由于兴业银行重庆分行与ＸＸ仅约定对未按时支付的利息，故兴业银行重庆分行要求对ＸＸ以未付罚息为基数计收复利的诉讼请求，本院不予支持。兴业银行重庆分行为实现债权而实际支付律师服务费4000元，根据前述合同约定，应由ＸＸ承担，本院亦予以确认；ＸＸ就登记在其名下位于重庆市九龙坡区石新路X号X幢X号的房屋为前述借款设立抵押，并办妥抵押登记，在其未按约履行还款义务的情况下，兴业银行重庆分行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金194381.80元，支付截至2016年11月1日的尚欠利息6724.03元、罚息及复利554.57元；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年11月2日起至付清借款本息之日止的罚息、复利[罚息以尚欠借款本金194381.80元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮25%再上浮50%计算，若遇基准利率调整按照《个人购房抵押借款（保证）合同》约定的调整方式作相应调整，利随本清；复利以尚欠利息6724.03元为基数，按照罚息利率计收至利息结清时止]；
三、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
四、若被告ＸＸ不履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告ＸＸ名下位于重庆市九龙坡区石新路X号X幢X号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4992元，由被告ＸＸ负担4000元、由兴业银行重庆分行负担992元，案件受理费已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告ＸＸ自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行4000元案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 李 骏
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 毛 蕾