苏州市吴江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0509执异127号
异议人（案外人）：苏州苏锐达纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区。
法定代表人：林胜利，执行董事。
委托诉讼代理人：韩笑，江苏剑桥人事务所律师。
委托诉讼代理人：周有星，江苏剑桥人事务所实习律师。
申请执行人：江苏吴江农村商业银行股份有限公司,住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人：陆玉根，董事长。
委托诉讼代理人：蒋波，该公司员工。
委托诉讼代理人：林樊，该公司员工。
被执行人：苏州威纶纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇中鲈开发区。
法定代表人：林联盾，执行董事。
委托诉讼代理人：莫美琴，该公司员工。
在本院执行江苏吴江农村商业银行股份有限公司与苏州威纶纺织有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人苏州苏锐达纺织有限公司于2017年8月17日对本院查封的位于苏州威纶纺织有限公司仓库内的棉纱、坯布提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2017年8月25日进行听证，异议人苏州苏锐达纺织有限公司的法定代表人林胜利及其委托诉讼代理人韩笑、周有星，申请执行人江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人林樊，被执行人苏州威纶纺织有限公司的委托诉讼代理人莫美琴到庭参加听证。现已审查终结。
案外人苏州苏锐达纺织有限公司异议称，其公司注册地即为苏州威纶纺织有限公司厂区，2016年6月1日，其与苏州威纶纺织有限公司签订房屋租赁合同和设备租赁协议各一份，约定租赁苏州威纶纺织有限公司的厂房和机器设备，租赁期限5年，即从2016年6月1日起至2021年5月31日止，其已按约付清前三年厂房和机器设备的租金，实际占有使用厂房和机器设备。2017年7月12日，法院查封的位于苏州威纶纺织有限公司仓库内的棉纱、坯布，均为异议人所有。因此，请求法院解除对上述棉纱、坯布的查封。
申请执行人江苏吴江农村商业银行股份有限公司称,对争议棉纱、坯布的所有权，请求法院依法裁决。
被执行人苏州威纶纺织有限公司称，异议人陈述的是事实。
本院查明，2017年5月17日，本院就江苏吴江农村商业银行股份有限公司与苏州威纶纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，作出(2017)苏0509民初5754号民事调解书，该调解书明确：一、被告苏州威纶纺织有限公司应归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金91万元并支付相应利、罚息（自2017年3月21日起至2017年5月11日止以本金91万元为基数按年利率4.35%计算利息，自2017年5月12日起至实际清偿之日止以本金91万元为基数按年利率6.525%计算罚息），以上款项由被告苏州威纶纺织有限公司于2017年5月22日前一次性归还。二、被告苏州威纶纺织有限公司应归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金460万元并支付相应利、罚息（自2017年3月21日起至2017年5月11日止以本金460万元为基数按年利率4.35%计算利息，自2017年5月12日起至实际清偿之日止以本金460万元为基数按年利率6.525%计算罚息），以上款项由被告苏州威纶纺织有限公司于2017年5月22日前一次性归还。三、若被告苏州威纶纺织有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务（含诉讼费用），则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就被告苏州威纶纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区的房产（房产证号：04××29，他项权证号：苏房他证吴江字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在7万元限额内优先受偿；同时有权就被告苏州威纶纺织有限公司抵押的机器设备（登记编号：苏E5-5-2016-0063，设备为喷气织机48台、离心机及配套设备2套、结经机1套）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在1382万元限额内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州威纶纺织有限公司继续清偿。四、若被告苏州威纶纺织有限公司未按期履行上述第二项债务（含诉讼费用），则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就被告苏州威纶纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区的存货（登记编号：苏E-5-2016-0151，存货详见附件1）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在460万元限额内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州威纶纺织有限公司继续清偿。五、双方当事人一致同意，本调解协议经双方当事人在调解协议上签名起生效。六、案件受理费减半收取25225元，由被告苏州威纶纺织有限公司负担，并于2017年5月22日前直接给付原告。原告已预交的诉讼费本院不再退回。该调解书生效后，苏州威纶纺织有限公司未履行义务，江苏吴江农村商业银行股份有限公司于2017年6月6日向本院申请执行。本院于2017年7月12日作出（2017）苏0509执字第5156号执行裁定书，裁定查封被执行人苏州威纶纺织有限公司所有的库存（棉纱、坯布等位于平望中鲈唐家湖大道厂内）。
另查明，2016年11月9日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司与苏州威纶纺织有限公司签订动产抵押协议，并办理了动产抵押登记，动产抵押登记书显示，苏州威纶纺织有限公司将其仓库内的存货（包括原材料、产品、半成品）抵押给江苏吴江农村商业银行股份有限公司，被担保债权数额人民币460万元，期限为2016年11月9日至2017年11月9日。动产抵押登记书附抵押物概况清单一份。在听证过程中，异议人、申请执行人、被执行人均确认争议的库存存放于被执行人苏州威纶纺织有限公司2号仓库内（即厂区东侧从南往北数第二幢厂房）。
以上事实，由生效法律文书、财产保全异议申请书、房屋租赁合同、设备租赁协议、动产抵押登记书等证据材料予以证实。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，未登记的物定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，对于争议的库存权属，并没有明确的登记，应按照该库存的实际占有情况来判断。为此，异议人提供了与被执行人签订的厂房和机器设备的租赁合同，提供了已按约付清前三年租金的证据，并提供了部分棉纱、坯布购销的合同、进出库清单、增值税专用发票等证据，以此证明其对争议的库存享有所有权。被执行人也证实，自2016年6月1日将部分厂房和机器设备租赁给异议人和其他案外人之后，其已停止生产经营。由此可见，在本院查封时，包括仓库在内的厂房由异议人实际占有使用。虽然，在签订租赁合同前，该厂房已在另案中抵押给金融机构，按照《物权法》第一百九十条的规定，其租赁权不得对抗抵押权人行使抵押权。但在本案中，异议人并非主张对厂房等不动产的租赁权，而是基于实际占有使用厂房等不动产的事实主张对争议的库存享有所有权。申请执行人在与被执行人办理库存抵押时制作的抵押物清单，与本院查封时由异议人提供的库存清单相比，无论是种类、规格还是数量，均存在着较大的差异，不足以证明争议的库存为执行依据中的动产抵押物。综上，本院认为，异议人认为其对涉案的库存享有所有权，有较强的事实依据，且符合法律规定，本院予以支持。本院查封被执行人厂内的库存，确实影响到了异议人的所有权，故对上述库存应予解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
解除苏州市吴江区人民法院对被执行人苏州威纶纺织有限公司厂内库存的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 庾向荣
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一七年八月二十七日
书 记 员 许屏晖