伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1701号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行。
负责人：白永峰。
委托代理人：王立新。
被告：王增雄。
被告:杨惠。
被告：万宇房地产开发集团有限责任公司。
负责人：石宝卫。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称农行天骄支行）与被告王增雄、杨惠、万宇房地产开发集团有限责任公司（以下简称万宇房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王立新、被告杨惠到庭参加诉讼。被告王增雄、万宇房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行天骄支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王增雄、杨惠偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行截止2017年4月25日的借款本金267456.45元，积欠利息17652.45元，罚息3007.89元，复利963.60元，本息共计289080.39元；从2017年4月26日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行对被告王增雄、杨惠所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、请求判令被告万宇房地产开发集团有限责任公司对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及在实现债权过程中所产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2011年7月8日，原告农行天骄支行与被告王增雄、杨惠、万宇房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告王增雄、杨惠向原告农行天骄支行借款410000元，用于购买位于某处房屋，并将该房屋作为抵押物，在被告王增雄、杨惠未能偿还借款时原告有权对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限从2011年10月18日起至2021年6月17日（以借款凭证为依据），贷款利率为即合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮10%计算，借款人未按本合同按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利，还款方式为等额本息还款。保证人为被告鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。2011年10月18日，原告向被告王增雄发放贷款后，被告王增雄从2016年1月18日开始逾期，截止2017年4月25日，尚欠原告借款本金267456.45元，积欠利息17652.45元，罚息3007.89元，复利963.60元，本息共计289080.39元。
被告杨惠未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，被告与王增雄系夫妻关系，对原告诉讼请求及事实与理由无异议并认可，同意还款，不同意承担抵押责任，因为原告未办理他项权证。
被告王增雄、万宇房地产公司未做答辩。
原告农行天骄支行提供证据情况：
第一组证据：被告王增雄、杨惠的身份证、户口本、结婚证，被告万宇房地产开发集团有限责任公司企业基础信用报告一份，证明被告王增雄、杨惠身份信息，被告万宇房地产开发集团有限责任公司信息等的事实。
第二组证据：个人购房担保借款合同、个人住宅用房消费贷款申请书、承诺书、个人信贷业务申请表一份，证明被告王增雄、杨惠与中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行于2011年7月8日签订个人购房担保借款合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，合同约定保证人为万宇房地产开发集团有限责任公司，抵押人为王增雄、杨惠等事实。
第三组证据：房屋预告登记证明、同意抵押承诺书一份，证明原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行对被告王增雄、杨惠所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
第四组证据：个人贷款支付凭证（借据）、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、划款扣款授权书一份，证明原告已按合同约定于2011年10月18日将41万元贷款发放给被告指定的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告王增雄、杨惠以及还款方式为等额本息等事实。
第五组证据：贷款逾期明证明、对账单一份，证明被告王增雄、杨惠于2016年1月18日开始逾期未还款的事实及截至2017年4月25日的借款本金267456.45元，积欠利息17652.45元，罚息3007.89元，复利963.60元，本息共计289080.39元的事实。
经被告杨惠质证，对原告提供的第一、第二、第四、第五组证据的真实性及证明的问题无异议并认可，对第三组证据不认可，因为不是他项权证。
原告提交的上述证据，被告王增雄、万宇房地产公司未到庭质证，本院经审查，原告农行天骄支行提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。
本院认为，2011年7月8日，原告农行天骄支行与被告王增雄、杨惠、万宇房地产公司签订个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行天骄支行已经按照合同约定发放了贷款410000元，被告王增雄在2016年1月18日后未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。且该笔债务是在被告王增雄、杨惠婚姻关系存续期间产生，根据《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。且合同中抵押人处被告王增雄、杨惠同时签名。故对原告农行天骄支行请求被告王增雄、杨惠返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订合同中还约定：”本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。”该约定合法有效，故本院对原告农行天骄支行请求被告鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司在本案中对被告王增雄、杨惠的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告万宇房地产公司承担保证责任后，有权向被告王增雄、杨惠追偿。对于原告农行天骄支行要求对被告王增雄、杨惠提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告农行天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告王增雄、杨惠自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行截至2017年4月25日的借款本金267456.45元，积欠利息17652.45元，罚息3007.89元，复利963.60元，本息共计289080.39元；
二、被告王增雄、杨惠支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行从2017年4月26日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（以借款本金267456.45元为基数，罚息及复利利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王增雄、杨惠追偿，被告王增雄、杨惠应于被告鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行其他诉讼请求。
案件受理费5638元，减半收取2819元，由被告王增雄、杨惠、鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 单建平
二〇一七年六月二十六日
法官助理 乌 云
书 记 员 尹舒彤