湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初1137号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：雷承文、王浩，湖北兆信律师事务所律师，一般授权。
被告：刘斌，男，汉族，1979年12月18日出生,住址武汉市黄陂区。
被告：刘长华，男，汉族，1957年6月17日出生，住址湖南省衡东县。
被告：李麦芝，女，汉族，1957年5月20日出生，住址湖南省衡东县。
被告:湖北珩生投资有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道珩生广场25楼。
法定代表人：张化冰，公司董事长。
委托诉讼代理人：周凯，男，公司员工，一般授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告刘斌、刘长华、李麦芝、湖北珩生投资有限公司（以下简称珩生公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王浩、被告珩生公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼，被告刘斌、刘长华、李麦芝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请法院判令：1.被告刘斌、刘长华、李麦芝向原告偿还贷款本金248569.3元，利息5556.69元（利息截止到2015年5月8日），本息合计254126元，此后的利息按借款合同的约定计算到债务清偿完毕之日止；2.被告湖北珩生投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告提供的武汉市黄陂区盘龙城叶店村珩生领袖城甲6栋1单元16层5号抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用及其它费用由被告共同承担。事实和理由：被告刘斌、李麦芝为购房于2010年2月27日以刘斌的名义与原告签订了《个人住房借款合同》，合同约定贷款额度为人民币27万元，贷款期限为30年。被告刘斌、李麦芝将其贷款所购位于黄陂区盘龙城叶店村珩生领袖城甲6栋1单元16层5号的房屋抵押给原告，抵押登记证武房期黄字第201009778号，被告刘长华与李麦芝系夫妻关系，被告刘长华也在《个人住房借款合同》上作为共同抵押人签字确认，被告珩生公司为该笔贷款提供了担保。2012年7月12日，原告依约向被告刘斌发放了贷款，但被告刘斌未能按约定履行还款义务，引起本案诉讼。
被告刘斌、刘长华、李麦芝未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告珩生公司答辩称：珩生公司与原告所约定的保证期间为阶段性担保，珩生公司不应再承担担保责任或仅对原告处分抵押物后不足以清偿其债权的差额部分承担补充清偿责任；对原告的其它诉求请法院依法判决。
经审理查明，原告所诉事实属实，本院予以认定。另查明，被告珩生公司与原告在《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条保证条款五保证责任（二）中约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同的约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议”；第三十五条约定担保方式是阶段性担保加抵押；第三十六条关于保证期间的约定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。上述合同签订后，原告与被告刘斌、李麦芝办理了《武汉市期房抵押证明》，现被告刘斌所购上述房屋已交付使用，但未办理抵押房屋他项权利证书。诉讼过程中，被告刘斌偿还了部分欠款，截止到2017年6月14日，尚欠本金245871.48元及截止到2015年5月8日止的利息及罚息5556.69元。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的原告营业执照副本复印件及法定代表人身份证明、居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，被告刘斌、李麦芝、刘长华、珩生公司与原告签定《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，双方之间借贷、担保的契约关系真实有效。原告依约向被告刘斌履行了发放贷款的义务，被告刘斌在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告李麦芝、刘长华在《个人住房（商业用房）借款合同》上作为共同抵押人签字确认，并与被告刘斌共同以被告刘斌、李麦芝位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村珩生·领袖城甲6栋1单元16层5号的房屋为上述借款提供抵押担保，并就该房屋的抵押担保办理了武汉市期房抵押证明，原告主张被告刘斌偿还借款本息及对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李麦芝、刘长华不是本案的借款人，二人在本案中所应承担的责任按照双方的约定是其所提供的抵押房屋价值范围内的担保责任，原告主张被告李麦芝、刘长华与被告刘斌共同承担还款责任没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告珩生公司承担保证责任的诉请，被告珩生公司在双方签订的合同中承诺的保证期间未届满并承诺放弃法律所赋予保证人的优待权，应对本案债务承担连带保证责任，其辩称应对债务人物的担保不足部分承担担保责任的辩解与其承诺不符，本院不予支持，原告主张被告珩生公司对本案债权的实现承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告刘斌、李麦芝、刘长华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘斌于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金245871.48元及利息、罚息5556.69元（利息等的计算截至2015年5月8日），本息合计251428.17元，此后的利息等以所欠借款本金为基数按合同约定利率计算至欠款清偿之日止。
二、若被告刘斌未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告刘斌、李麦芝位于武汉市黄陂区盘龙城叶店村珩生·领袖城甲6栋1单元16层5号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告李麦芝、刘长华在承担担保责任后，有权向被告刘斌追偿。
四、被告湖北珩生投资有限公司对上述第一项判决承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告刘斌追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其它诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5112元，由被告刘斌、李麦芝、刘长华、湖北珩生投资有限公司负担，此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告刘斌、李麦芝、刘长华、湖北珩生投资有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨晓华
人民陪审员 叶汉香
人民陪审员 纪世荣
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 汪锦锋
速 录 员 柯 锴