山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初5788号原告：青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市山东路*号甲。法定代表人：王春芳，主任。委托诉讼代理人：孙海艳，山东中诚信律师事务所律师。被告：崔润鹏，男，1972年11月17日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。被告：王新春，女，1972年8月10日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。原告青岛市住房公积金管理中心与被告崔润鹏、被告王新春及青岛瑞泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于2017年4月17日撤回对青岛瑞泰房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人孙海艳到庭参加诉讼。被告崔润鹏、被告王新春经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青岛市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：17贷字【2007】000297号）；2.被告崔润鹏、被告王新春一次性向原告全部清偿剩余借款本金人民币117526.27元及依照“借款合同”约定计算至被告全部付清借款本息之日止的利息、罚息等（暂计至2017年3月17日逾期利息为2980.05元、罚息为387.77元）；3.被告崔润鹏、被告王新春支付原告律师代理费7492元以及实现债权的其他费用；4.原告就前述全部债务对被告提供抵押担保的位于开发区长江中路XXX号内瑞泰广场银领汇都X栋X单元XXXX户房屋的折价、拍卖、变卖等价款享有优先受偿权利；5.被告王新春对前述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费及公告费600元由被告承担。事实和理由：原告与被告以及中国农业银行青岛经济技术开发区支行（以下简称“农行开发区支行”）于2007年5月25日签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，该合同约定被告崔润鹏从原告处借款人民币贰拾肆万元整用于购买位于开发区长江中路XXX号内瑞泰广场银领汇都X栋X单元XXXX户房屋，借款期限自2007年6月7日至2022年6月6日，共计180个月，贷款月利率4.05‰,贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整，原告不再另行通知被告。被告崔润鹏同意原告委托农行开发区支行以转账方式将所借款项以被告崔润鹏购房款名义划转到售房人即青岛瑞泰房地产开发有限公司在银行开立的账户，被告采取等额本息作为还款方。被告崔润鹏、王新春以所购买的位于青岛市开发区长江中路XXX号内瑞泰广场银领汇都X栋X单元XXXX户房屋作为向原告借款的抵押担保，并与原告依法办理了抵押登记。且上述借款发生在被告崔润鹏与被告王新春婚姻关系存续期间，被告王新春以被告崔润鹏配偶身份在贷款申请表中签字，上述借款本息等全部债务应为二被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还，且被告王新春承诺为上述借款承担不可撤销的连带保证责任。上述借款合同签订后，原告依照该合同约定向被告崔润鹏发放了贷款。但在该合同履行过程中被告崔润鹏多次出现违约行为，截至2016年8月24日已出现84次贷款逾期，且连续三期未依约还款。经原告单位工作人员多次催收无果。依据上述借款合同第九条之约定，原告有权解除合同或提起诉讼，要求被告提前偿还全部剩余本金及相应利息等。被告崔润鹏、被告王新春未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告崔润鹏与被告王新春系夫妻关系，二人共同签署《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，被告王新春同意其配偶崔润鹏以公积金贷款方式购买位于开发区长江中路XXX号内瑞泰广场银领汇都X栋X单元XXXX户房产，并以该处房产作为办理公积金贷款抵押担保，并承诺为被告崔润鹏办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。二、2007年5月25日，原告青岛市住房公积金管理中心（乙方）与被告崔润鹏（甲方）、青岛瑞泰房地产开发有限公司（丁方）及案外人农行开发区支行（丙方）签订《住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：17贷字【2007】000297号），约定被告崔润鹏向原告借款24万元用于购买位于开发区长江中路XXX号内瑞泰广场银领汇都X栋X单元XXXX户房屋，借款期限自2007年6月7日至2022年6月6日，共计180个月，贷款月利率为4.5‰，甲方同意乙方委托丙方以转账方式将所借款项以甲方购房款的名义划转到售房人在银行开立的账户（开户银行：中国农业银行青岛经济技术开发区支行黄浦江路分理处；户头名称：青岛瑞泰房地产开发有限公司；账号：11×××78）；采取等额本息作为还款方式；采用住房抵押担保方式，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等；若被告崔润鹏不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，则原告有权解除合同，要求被告崔润鹏提前偿还全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用，同时有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息。三、2007年6月7日，原、被告双方就坐落于开发区长江中路XXX号X栋X单元XXXX户房产办理了预购商品房抵押登记（权证字号：青房地权市他字第20077140号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告崔润鹏，使用权类型为预购商品房抵押。四、合同签订后，原告于2007年6月11日向被告崔润鹏发放了贷款24万元。但被告崔润鹏出现多次逾期未还款情形，截至2017年3月17日，被告尚欠原告贷款本金117526.27元、逾期利息2980.05元，罚息387.77元。五、原告为向被告追索拖欠的借款本息，与山东中诚信律师事务所签订《委托代理合同》，支付给山东中诚信律师事务所律师代理费7492元。本案审理过程中，依法向各被告送达开庭传票等诉讼文书，原告支付公告费600元。本院认为，原告与被告崔润鹏签订的《住房公积金贷款抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。在合同履行期内，被告崔润鹏多次逾期还贷超过三个月以上，按照合同约定，被告已经构成违约，原告有权解除合同，故本院确认上述《住房公积金贷款抵押借款合同》予以解除。据此，原告有权要求被告崔润鹏立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息，本院对此予以支持。原告主张由被告崔润鹏承担其实际支付的律师费7492元及公告费600元，本院认为该费用属合同约定的原告为实现债权的合理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王新春与被告崔润鹏系夫妻关系，本案借款事实发生于二被告婚姻关系存续期间，且被告王新春愿意为借款人崔润鹏上述贷款承担连带保证责任，因此被告王新春应对上述债务承担连带清偿责任。原、被告已就涉案房产办理了抵押登记，基于公示原则，原告对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告崔润鹏、被告王新春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告青岛市住房公积金管理中心与被告崔润鹏于2007年5月25日签订的《住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：17贷字【2007】000297号）解除；二、被告崔润鹏于本判决生效后十日内偿还原告截至2017年3月17日的剩余贷款本金117526.27元、逾期利息2980.05元，罚息387.77元及此后至被告实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；三、被告崔润鹏于本判决生效后十日内向原告支付律师费7492元及公告费600元；四、被告王新春对被告崔润鹏所负上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告有权就上述第二、三项债务对被告崔润鹏提供担保的位于开发区长江中路XXX号X栋X单元XXXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2820元，保全费1220元，以上合计4040元，由被告崔润鹏、被告王新春连带负担。因原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王 静人民陪审员  姜爱华人民陪审员  于 彦二〇一七年四月十七日书 记 员  石 玮