云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1715号
原告：麦焯惠，女，汉族，1993年3月8日出生，住云浮市。
委托代理人：骆亚洲，广东刚钲律师事务所律师。
被告：陈梓宾，男，汉族，1991年5月19日出生，住云浮市。
委托代理人：胡雨墨，广东科业律师事务所律师。
委托代理人：韩伟华，广东科业律师事务所律师。
原告麦焯惠诉被告陈梓宾民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法由审判员申少斌独任审判，于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告麦焯惠的委托代理人骆亚洲，被告陈梓宾的委托代理人胡雨墨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦焯惠诉称：被告于2014年12月24日向原告借款30万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为三个月，从2014年12月24日起至2015年3月23日止，借款期间每月利息为借款金额的1.8%，逾期借款罚息利率为原借款利率水平上加收50%。另外，为了保证《借款合同》的履行，原告与被告于2014年12月24日签订了《借款抵押合同》，约定被告将其所有的云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位抵押给原告，并已到云浮市房地产产权登记管理所办理了房屋抵押登记。《借款合同》签订后，原告依约向被告提供了借款，但借款期届满后，经原告多次催讨，被告拒绝向原告归还借款。
原告认为，被告拒绝支付利息及逾期未清偿借款的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告对被告提供的抵押物有优先受偿权。再有，根据《借款合同》以及《借款抵押合同》的约定，原告支出的律师费用应由被告承担。据此，请求法院判令：1、被告立即向原告归还借款本金30万元以及利息（利息以借款本金30万元为基数，按照每月2%从2014年12月24日开始计算至被告还清所有款项之日止，暂计算到2016年10月23日，利息为132000元）；2、原告支付的律师费28600元由被告承担；3、原告在本案债权范围内对被告提供的抵押物（云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位）享有优先受偿权；4、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述事实提供的证据有：
身份证、户口本（均为复印件），证明被告的主体资格。
借款合同、借款抵押合同补充协议，证明被告与原告之间的借款约定。
借据、收据、转账凭证，证明原告依约向被告提供借款的事实。
借款抵押合同、他项权证，证明原告与被告之间的抵押约定以及证明原告与被告已为本案房产办理了抵押权登记的事实。
律师见证书，证明原告与被告之间的借款及抵押事实合法有效的事实。
房地产价格协商议定书，证明原告与被告约定抵押物价值的事实。
律师费计算清单、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付律师费的事实。
被告陈梓宾辩称：原告并未向被告发放借款，被告并未使用到该笔借款，原、被告之间的借款合同并未生效。依据民间借贷的相关司法解释，对于借款的生效举证责任应该在原告方。主合同、借款合同未生效，其抵押合同并未生效，原告并未享有优先权，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解没有提供证据。
经审理查明：2014年12月24日，原告麦焯惠（甲方、贷款人）与被告陈梓宾（乙方、借款人）签订了一份《借款合同》，约定：乙方向甲方借款30万元；借款期限为叁个月，自甲方将第一笔借款本金支付给乙方之日开始计算；借款用途为购货；借款月利率执行1.8%，月利息5400元，叁个月利息共16200元，利息从借款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算（用款期不足1个月的，按1个月计算），计算基数为每月30天，每月月底前支付当月利息；如乙方到期未还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期借款，甲方有权就逾期借款部分（包括本金及利息）从逾期之日起按照借款逾期罚息利率计收利息，直至借款人还清逾期本息为止；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；甲方以现金或转账形式发放借款给乙方，以转账形式发放借款的，借款人需要提供以下信息，借款人收款姓名：陈某，借款人收款账号：622208202000019xxxx，借款人收款开户行：中国工商银行云浮分行，甲方向上述账户付款视为已按合同约定履行出借义务，因乙方提供的上述账户错误或变更导致乙方没有收到甲方款项的，甲方不承担任何责任；乙方在甲方放款后，按月分期向甲方支付利息，到期一次性还本金，乙方须于2015年3月23日偿还借款本金，乙方若要继续借款需双方达成协议；本合同项下的借款本息和有关费用由乙方提供抵押担保，并另行签订《借款抵押合同》；与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费）由乙方支付或偿付。《借款合同》还对其他相关事宜进行了约定，原、被告均在《借款合同》上签名并盖指模确认。
同日，原告麦焯惠（甲方）与被告陈梓宾（乙方）签订了一份《借款抵押合同》，约定：本合同所担保的是上述《借款合同》约定的借款；抵押担保的范围为借款合同项下的借款本息、借款人应支付的违约金/罚息、赔偿金、以及甲方实现借款债权和抵押权的费用（包括律师费等）；乙方以抵押财产清单所列之财产设定抵押，保证以抵押财产为借款人在基于借款合同所发生的全部债务提供全额担保；乙方应在本合同签订后十天内，按规定到有关部门办理抵押登记或备案手续，并把抵押财产权属证明文件交由甲方保管；借款合同约定的履行期届满，甲方未受清偿的，甲方可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得款项受偿。《借款抵押合同》还对其他相关事宜进行了约定，原、被告均在《借款抵押合同》上签名并盖指模确认。《借款抵押合同》所附的抵押财产清单载明抵押财产如下：权属人均为陈梓宾，1、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位，面积38.75平方米；2、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位，面积32.50平方米；3、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位，面积31.28平方米。被告在抵押财产清单下方签名盖指模确认。同日，原、被告签订了一份《房地产价格协商议定书》，协商上述三项财产的价值为35万元。
同日，广东广鑫律师事务所出具《律师见证书》，载明该所的赵勇、陈资长律师见证了原、被告于2014年12月24日签订的《借款合同》、《借款抵押合同》，合同双方当事人的签字、捺指印属实，意思表示真实。
同日，被告出具了一张《收据》给原告收执，确认收到原告通过银行转账方式支付了借款30万元到陈某的账户。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《借款抵押合同补充协议》，约定：一、甲乙双方明确借款利息，乙方在甲方放款时，一次性向甲方支付利息16200元。二、逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。三、如乙方违约，甲方向乙方收取逾期借款违约金，违约金标准为每日1500元。四、本补充协议与原《借款合同》、《借款抵押合同》不一致的，按本补充协议内容执行。
2014年12月26日，原告通过银行转账的方式从原告的账户转账30万元到上述《借款合同》中约定的陈某的账户，在该转账凭证的附言栏注明：“麦焯惠借款给陈某明。”对此，原告称因陈某明是被告陈梓宾的父亲，被告借款时，主要是陈某明协商，被告亦在场，原告在转账时，一时操作失误，导致转账附言记载出现笔误，但原告按《借款合同》的约定将借款30万元转到陈某的账户，交付了本案的借款本金。被告则认为根据该转账凭证的记账，是麦焯惠借款给其父亲陈某明，认为原告并没有交付本案的借款本金，另外，被告称《借款合同》、《借款抵押合同》等均是温成强拿来叫被告签的，被告并没有看清楚内容就签名，也不知道《借款合同》为何约定款项转到陈某的账户，律师见证书亦是后来补办的。
上述协议签订后，原、被告到房地产登记部门办理抵押登记手续，2015年1月4日，房地产登记部门为本案约定的三项抵押物出具了《他项权利证》，分别为：1、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位，房地产权证号：粤房地权证云字第00000201**号，他项权利证号：粤房地他项权证云字第00001529xx号；2、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位，房地产权证号：粤房地权证云字第000002xx**号，他项权利证号：粤房地他项权证云字第00001xxxx号；3、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位，房地产权证号：粤房地权证云字第000002xx**号，他项权利证号：粤房地他项权证云字第00001xxxx号。
受原告委托，广东刚钲律师事务所委派律师作为本案诉讼代理人。2017年1月4日，原告支付了28600元律师费给广东刚钲律师事务所。
借款后，被告没有按约定归还借款本息给原告，原告经多次追收无果，为此，原告向本院提起诉讼，请求解决。
本院认为：原、被告在广东广鑫律师事务所的律师见证下自愿签订了《借款合同》、《借款抵押合同》，内容没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方应按合同的约定履行义务、享受权利。
对于原、被告争议的本案借款本金是否交付，借款合同是否履行的问题。本院认为，本案中，原告已按约定于《借款合同》签订后两天，即2014年12月26日将30万元划入了《借款合同》约定的陈某的账户，按合同履行了支付义务。按照《借款合同》约定，以转账形式发放的，款项划入陈某的账户，原告向该账户付款即视为已按合同履行出借义务，现借款本金已划入陈某的账户，为此，本院认定原告已交付借款本金30万元给被告。被告以转账凭证的附言栏注明：“麦焯惠借款给陈某明。”主张原告没有交付借款本金，但并没有提供证据予以反驳，结合本案实际，陈某明是被告的父亲，陈某明代表被告与原告协商借款事宜合情合理，故该附言只是履行过程中的瑕疵，该瑕疵不足以认定原告没有履行交付借款本金的义务，被告的辩解不足以对抗原告提供的证据，该辩解理据不足，本院不予采信。
原告麦焯惠与被告陈梓宾之间的借款属公民之间的借贷，合法的借贷关系受法律保护。被告至今尚欠原告借款本金30万元属实，有双方签订的《借款合同》、《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》，转账凭证等为凭，证据确实充分，本院予以确认。为此，被告应当履行归还借款本金30万元给原告的义务。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……”。第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《借款合同》、《借款抵押合同补充协议》约定借款期间的月利率为1.8%，于2015年3月23日偿还借款本金，一次性向原告支付借款期间利息16200元，逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。为此，就借款期间的利息，即从2014年12月26日（实际交付借款本金之日）至2015年3月23日，应按约定的16200元计算，原告主张上述期间按月利率2%计算利息，已超过双方的约定，超过部分，本院不予支持。因双方约定逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，按此标准计算，计得逾期借款月利率为2.7%（1.8%×1.5倍），已超过年利率24%，故原告主张逾期之日（2015年3月24日）起按月利率2%计算利息，合理合法，本院予支持。
因被告在《借款合同》、《借款抵押合同》中承诺，愿意承担未能履行还款义务而发生的律师费等，该行为是原、被告之间的约定，没有违反法律规定，本院予以确认。原告委托律师作为本案诉讼代理人，并支付了28600元的律师费，为此，原告主张被告支付为实现本案债权所支付的律师费28600元，合理合法，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”被告以其所有的以下财产为本案借款提供抵押担保，分别为：1、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位【房地产权证号：粤房地权证云字第00000201**号】；2、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位【房地产权证号：粤房地权证云字第000002xx**号】；3、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位【房地产权证号：粤房地权证云字第000002xx**号】。并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。原告有权依照法律规定请求对上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告欠原告上述借款本息、律师费范围内享有优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告陈梓宾于本判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠借款本金30万元及利息（利息分别为：从2014年12月26日起至2015年3月23日的利息为16200元，从2015年3月24日起计至还清款日止以尚欠借款为本金按月利率2%计算）给原告麦焯惠。
被告陈梓宾于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告为实现本案债权所支出的律师费28600元给原告麦焯惠。
原告麦焯惠对被告陈梓宾提供抵押担保的属被告陈梓宾所有的以下三项房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判决的款项范围内享有优先受偿权，抵押的三项房产分别为：1、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位【房地产权证号：粤房地权证云字第000002XX**号】；2、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位【房地产权证号：粤房地权证云字第000002xx**号】；3、云浮市市区河南东路23号城市花园xx苑第xx幢地下室xx号车位【房地产权证号：粤房地权证云字第000002xx**号】。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8210元，适用简易程序审理，减半收取4105元（原告已预交4105元），由被告陈梓宾负担。财产保全费2823元（原告已预交2823元），由被告陈梓宾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 申少斌
二〇一七年二月三日
书记员 麦绮莹
冯秋梅