广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初16548号
原告：徐媛，女，汉族，1985年10月15日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：刘秋霞，系广东和志满律师事务所律师。
被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所：广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，系广东源浩律师事务所律师。
原告徐媛诉被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘秋霞、被告的委托诉讼代理人邓兆堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金25145.22元�以房屋总价款1030542元为本金，按每日万分之二的标准，从2015年11月1日计算至2016年3月1日，合计122天）；2、被告向原告支付逾期办理房产证违约金6286.31元（以房屋总价款1030542元为本金，按每日万分之一的标准，从2017年3月1日计算至2017年4月30日，合计61天）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：涉案房屋总价款为1030542元，被告应在2015年10月31日前将涉案佛山市禅城区江湾一路二号之二座601房交付给原告使用，且在房屋交付给原告使用之日起365天内，被告应当向原告提交办理房地产权证所需资料，如被告逾期向原告交付房屋未超过六十日，被告应按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；如被告逾期向原告交付办理房地产权证所需资料的，则被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。�方签订合同后，原告已支付完毕购房款，但被告却未能按约交楼。涉案房屋至2015年12月10日才具备交楼条件，被告通知原告于2015年12月26日前办理收楼手续，原告于2016年3月1日办理收楼手续。原告认为，按照上述合同约定，被告应于2015年10月31日向原告交付房屋，现已构成逾期行为，原告有权向被告主张逾期违约金。为维护原告自身的合法权益，原告特根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规提起诉讼，请求法院判如所请。
被告辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。一、原告已于2015年12月11日全面完成包括主体建设、部分楼层装修及广场绿化、电站、垃圾站等设施在内的涉案项目竣工验收备案手续，该项目已全部竣工验收合格，符合办证确权条件，只要业主交齐房款即可办理产权证。在整栋大楼已可办理确权手续的情形下，被告必然已一视同仁向各�主发出相关通知，而从最早一户业主办理签收和确权的手续看，2017年1月13日当天即有业主办理了资料签收手续，故其他业主在被告发出通知后未及时签收资料办理确权手续，责任不在被告。另，法院于此前类似案件中认定业主签收时间即为被告通知时间不合理，被告认为应以被告发出通知的时间为准，且已有签收资料的业主确认该时间。二、依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条第3项的约定，并非由被告单方代办产权证，涉案房屋已于2017年1月12日确权，被告亦于当天备齐办证材料，并在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方张贴通知，且已有业主在次日签收资料，故被告认为逾期办理房产证违约金应计至2017年1月12日止。三、涉案《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条已约定了交付期限及出卖人逾期交房的违约责任，从被告与其他业主房�买卖合同纠纷系列案可知，众多业主确认2015年12月10日为交房日，因此原告主张的逾期交房违约金应从合同约定交付之日起计至2015年12月10日止。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》、购房发票。证明①原告购买涉案房屋的总价款；②被告应于2015年10月31日前将涉案房屋交付予原告，如逾期不超过60天的，则应自逾期之日起至房屋交付之日止，按日向原告支付已付房屋价款万分之二的违约金；③被告应于房屋交付予原告之日起365天内向原告提交办理房地产权证所需资料，逾期则应自逾期之日起按原告已付房屋价款每日万分之一支付违约金。
3、《明福智富广场收楼书》。证明原告于2016年3月1日办理了收楼手续。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告营业执照复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。证明包含涉案房屋在内的建筑物已于2015年12月11日完成竣工验收备案。
3、《商品房首次登记确权清单》。证明权属于被告的涉案佛山市禅城区江湾一路2号一至五座的商品房首次登记申请手续已办理完毕，涉案房屋确权日期为2017年1月12日。
4、《关于办理房地产权证通知》。证明被告就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知。
5、《明福智富广场住户资料签收表》（1座）。证明原告已于2017年2月18日签收办理房产证所需资料，且已有住户（1座2101房）于2017年1月13日签收资料。
诉讼中�本院依据原告申请调取以下证据：
《明福智富广场住户资料签收表》（1-4座）。
本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《关于办理房地产权证通知》，无原件核对，亦无法显示张贴时间及张贴地点，原告不予确认，本院不予采信。被告提交的《明福智富广场住户资料签收表》，与本院调取的证据相符，原告亦确认其系于2017年2月18日签收相关办证资料，故本院对该组证据真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年7月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1501015071），约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号二座601房，主要内容为：“……第三条、买受人所购商品房的基本情况。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区江湾一路2号二座601房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构……该商品房合同约定建筑面积共121.21平方米，其中，套内建筑面积95.77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.44平方米……。第四条、计价方式与价款。……该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米10760.59元，总金额1030542元。……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：√4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，�卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人按本合同上所记载的买受人的地址寄信通知或者直接送达书面通知买受人办理交付手续，在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交接手续或者买受人无正当合法理由拒绝办理商品房交接手续的，则视为买受人已办理完毕交接手续。买受人自出卖人通知办理交付手续期限届满之次日起承担物业管理费……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：√3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料�由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。……”。后被告向原告开具发票，确认收取原告支付的购房款合计1030542元。
诉讼中，原告提交《明福智富广场收楼书》，但该收楼书无原告签名确认，亦未载明收楼日期，仅注明物业管理费用自2016年3月1日开始计费。
2017年2月18日，原告领取涉案房屋商品房确权单、房产分户图及发票，原、被告于诉讼中一致确认上述资料即为办证资料。
诉讼中，被告陈述：被告已于2015年12月10日向各业主邮寄书面收楼通知，并在售楼部和各电梯张贴收楼通知，部分业主有电话联系或发短信通知，其他系列案中的业主亦均确认被告是当日发出通知，但无相关书面证据。被告另于2017年1月13日在售楼部和各电梯张贴领取办证资料通知，部分业主有电话联系或发短信通知，但未邮寄。原告陈述：确有部分业主于2015年12月10日收到被告发出的收楼通知，但原告并未看到被告所主张的已于2017年1月13日张贴的领取办证资料通知。另因原告已于2017年2月18日领取办证资料，故原告自愿向被告主张至2017年2月18日的逾期办证违约金。
另查明一，涉案佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
另查明二，林旭昇、伍敏华诉佛山市圆方房地产有限公司、佛山市房王信息科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日作出（2017）粤0604民初6885号民事判决书，查明：2015年1月27日，林旭昇、伍敏华与佛山市圆方房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定由林旭昇、伍敏华向佛山市圆方房地产有限公司购买佛山市禅城区江湾一路2号二座906房，后佛山市圆方房地产有限公司于2015年12月7日向林旭昇、伍敏华发出《物业交接通知书》，通知交楼时间为2015年12月26日前。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。
关于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用，但据本院查明的事实，包含涉案房屋在内的建设工程项目至2015年12月8日才完成竣工验收，故被告已构成逾期交房违约行为，原告有权依据上述合同第九条的约定向被告�张逾期交房违约金。诉讼中，原告自述涉案房屋于2015年12月10日具备交楼条件，且被告通知原告于2015年12月26日前办理收楼手续，上述部分意见与被告主张相符，且据（2017）粤0604民初6885号民事判决书查明事实，被告就与涉案房屋同一楼座的906房通知买受人办理收楼手续的期限亦为2015年12月26日前，与原告所述相符，结合同一楼座整体交楼的交易习惯，在被告无有效证据予以反驳的情形下，本院依据涉案合同第十一条关于“出卖人按本合同上所记载的买受人的地址寄信通知或者直接送达书面通知买受人办理交付手续，在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交接手续或者买受人无正当合法理由拒绝办理商品房交接手续的，则视为买受人已办理完毕交接手续。买受人自出卖人通知办理交付手续期限届满之次日起承担物业管理费”的约定，确认被告已履行向原告送达收楼通知的合同义务，并确认原告所主张之被告通知办理收楼手续的时间期限属实。因原告未于2015年12月26日前办理房屋交接手续，故依据上述约定，应视为涉案房屋已于2015年12月26日交付予原告，则被告应依据涉案合同第九条约定的违约金标准向原告支付2015年11月1日至2015年12月26日期间（合计56天）的逾期交房违约金，经计算为11542.07元（1030542元×0.2‰×56天）。原告诉请超出部分，无合同和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付逾期办理房产证违约金的诉请。依据本院查明的事实及当事人陈述意见，原告实际系于2016年3月1日办理房屋交接手续，并于2017年2月18日领取涉案房屋相关办证资料，故依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条关于“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料”的约定，被告并未构成逾期提交办证资料的违约行为，原告主张被告支付逾期办理房产证违约金无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告徐媛支付逾期交房违约金11542.07元；
二、驳回原告徐媛的其他诉讼请求。
如被告佛山市圆方房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取293元，�原告徐媛负担185元，由被告佛山市圆方房地产有限公司负担108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一七年十二月二十日
书记员 胡会婷
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务�者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。