常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字第2343号
原告马世光。
原告朱玉琴。
两原告委托代理人张红玲，江苏圣典律师事务所律师。
被告严丽。
委托代理人戴锁富，金坛市龙山法律服务所法律工作者。
原告马世光、朱玉琴诉被告严丽法定继承纠纷一案，本院于2013年11月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马世光、两原告委托代理人张红玲，被告严丽及其委托代理人戴锁富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马世光、朱玉琴诉称，被继承人马某某系两原告之子。2009年12月2日，马某某与被告结婚，婚后未生育。2011年8月19日，马某某因胃癌去世。两原告及被告系马某某的法定继承人。马某某生前经营一家体育用品商店，并兼营宠物生意，经营状况良好。2008年左右，马某某出资购买了常州市天宁区新城逸境园11幢1302室房产一处，产权登记人为马某某与被告。马某某去世后，两原告多次与被告协商遗产分割事宜未果，故两原告诉至法院，请求依法继承分割马某某的遗产，包括房产一套、银行存款、体育用品店商品、宠物狗及房屋的租金收益。
被告严丽辩称，同意依法分割房产，要求将房屋归并给被告，由被告向原告支付归并款；马某某去世前，被告与马某某没有共同存款；体育用品店已经停业，剩余部分商品同意给原告；宠物狗处理掉一部分，剩余几条同意给原告；房屋只出租了几个月，后由被告居住。
经审理查明，马世光、朱玉琴系夫妻关系，二人于1981年9月29日生育一子马某某。马某某与严丽于2009年12月2日登记结婚，婚后未生育。马某某因患胃癌，于2011年8月20日去世。马世光、朱玉琴、严丽为马某某的法定继承人，马某某无其他法定继承人，马某某生前也未订立遗嘱。
2008年4月17日，严丽、马某某与常州新城房产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定由严丽、马某某购买坐落于本市天宁区新城逸境园11幢1302室的房屋（以下简称讼争房屋）一套，房屋总价354121元，首付84121元，银行贷款270000元。2010年4月30日，讼争房屋登记于马某某、严丽名下，共有状况为共同共有。因与严丽协商分割遗产未果，马世光、朱玉琴诉至本院，提出前列诉讼请求。根据马世光、朱玉琴的申请，本院对严丽、马某某名下价值520000元的财产采取了保全措施。
因对讼争房屋的价值无法协商一致，根据马世光、朱玉琴的申请，本院委托常州江南房地产评估事务所有限公司对讼争房屋的价值进行了评估，该公司于2014年3月25日作出评估报告，确定讼争房屋于价值时点2014年3月20日的市场价值为586700元，该价值包括房屋及房屋占有范围内的土地使用权价值，不包含房屋内的装修设施价值。马世光、朱玉琴支付了评估费5800元。马世光、朱玉琴对评估结果无异议，另主张讼争房屋的装修价值50000元。严丽对评估报告的真实性、合法性、关联性均有异议，认为是马世光、朱玉琴单方面申请评估，不符合法律规定；且讼争房屋购买于2008年4月17日，首付款84121元，银行贷款270000元，总价值为354121元，无需评估。审理中，原、被告双方协商后一致确认讼争房屋内的装修设施价值为50000元。
根据马世光、朱玉琴的申请，本院对马某某、严丽在2011年8月20日前后的银行存款进行了调查。调查结果显示，建设银行严丽名下卡号为6227001260119514273的账户在2011年8月19日存款余额为22120.37元；工商银行马某某名下卡号为1105035701300011826的账户在2011年8月20日取款前的余额为688.42元。马世光、朱玉琴据此要求将上述款项合计22808.79元中的一半，即11404元作为马某某的遗产进行分割，要求分得7602.67元。严丽对银行存款记录的真实性、合法性、关联性均有异议，主张在2011年8月22日取款用于丧葬费开支，并且认为严丽个人的存款不能作为遗产。
审理中，严丽称讼争房屋曾由其出租过数月，月租金为2000元，后又称只出租了2个月。马世光、朱玉琴据此另主张将讼争房屋租金收益4000元的一半，即2000元作为马某某的遗产进行分割，要求分得1333.33元。
另查明，2012年5月7日，马世光、朱玉琴、严丽与江苏省中医院在南京市白下区人民法院组织下达成调解协议，由江苏省中医院赔偿马世光、朱玉琴、严丽各项损失合计370000元，上述赔款由马世光、朱玉琴领取，马世光、朱玉琴已经向严丽支付了50000元。严丽认为，扣除代理费等费用40000元，上述赔款剩余330000元，其与马世光、朱玉琴每人应分得110000元，据此严丽要求马世光、朱玉琴支付理赔款60000元。审理中，马世光、朱玉琴对上述事实认可，并表示同意另行向严丽支付赔偿款60000元。
又查明，截至2011年8月20日止，讼争房屋的贷款本金已归还部分为58500元，剩余贷款本金211500元；马某某去世后，讼争房屋的贷款由严丽归还，自2011年8月20日起至2014年5月23日止，已归还贷款本金49500元，支付利息24229.13元；截至2014年5月23日止，讼争房屋剩余贷款本金162000元。
再查明，2003年3月7日，马某某投资设立常州市韵动节拍体育用品商店，经营性质为个体工商户，后于2009年11月25日吊销但未注销。
审理中，严丽于2014年5月14日口头向本院提出申请，要求对马某某在中国平安人寿保险公司的重大疾病保险赔偿款进行调查。根据规定，当事人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。严丽的上述申请超过了规定的期限，本院未予准许。
上述事实，有当事人陈述、户口簿、常住人口登记表、户籍信息证明、结婚证、商品房买卖合同、个人住房抵押贷款合同、房屋登记簿查询证明、南京市白下区人民法院（2012）白民调初字第141号民事调解书、评估报告、评估费发票、银行存取款记录、工商查档资料、贷款信息查询单、谈话笔录等证据予以证实。
本院认为，马世光、朱玉琴、严丽系马某某的法定继承人，马某某生前未订立遗嘱，故马某某的遗产应由作为同一顺序继承人的马世光、朱玉琴、严丽均等继承，即每人分得三分之一。
关于马某某的遗产中讼争房屋价值的确定，讼争房屋登记在马某某、严丽名下。马某某去世时，二人已付购房首付款84121元，归还贷款本金58500元，支付利息37960.49元，合计180581.49元。马某某去世后至2014年5月23日期间，讼争房屋的贷款由严丽归还，其中归还贷款本金49500元，支付利息24229.13元，合计73729.13元。截至2014年5月23日止，讼争房屋尚欠银行贷款本金162000元。讼争房屋经评估价值586700元，原、被告双方确认装修价值50000元，合计636700元，扣除银行贷款本金162000元，讼争房屋目前价值应确定为474700元。其中马某某的遗产部分价值应为：（180581.49÷2）÷（180581.49＋73729.13）×474700=168538.06元。
关于银行存款及讼争房屋的租金收益，马某某去世时，其与严丽的银行存款为22808元，其中的一半，即11404元应作为马某某的遗产由其继承人依法继承。严丽认可讼争房屋的租金收益4000元，其中的一半，即2000元，也应作为马某某的遗产由其继承人依法继承。上述款项由马世光、朱玉琴、严丽各继承4468元。
关于马世光、朱玉琴主张的体育用品店的商品、宠物狗，因其未提供证据对商品的种类、数额以及宠物狗的品种、价值等情况加以证明，且原、被告双方未能就相关商品、宠物狗的处理达成一致意见，故对该部分财产，本院不予处理。
关于江苏省中医院向马世光、朱玉琴、严丽支付的赔偿款，该赔偿款虽不属于马某某的遗产，但应参照遗产进行处理。现原、被告双方已经达成一致处理意见，即除已经支付的50000元外，由马世光、朱玉琴另行向严丽支付赔偿款60000元，对此本院予以确认。
关于讼争房屋的归并问题，马世光、朱玉琴已经退休，现在南京定居，且有固定居所。现严丽要求将讼争房屋归并给其所有，马世光、朱玉琴亦未表示反对，且严丽对讼争房屋享有的份额较多，目前仍在讼争房屋内居住，考虑到遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用的原则，本院认为应将讼争房屋归并给严丽，由严丽向马世光、朱玉琴支付相应的归并款为宜，归并款数额具体计算为168538.06×2÷3=112358.71元。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条之规定，判决如下：
一、严丽向马世光、朱玉琴支付本市天宁区新城逸境园11幢1302室房屋的归并款112358.71元、遗产分配款8936元，合计121294.71元，扣除马世光、朱玉琴应向严丽支付的赔偿款60000元，严丽于本判决发生法律效力之日起十日内向马世光、朱玉琴支付款项61294.71元。
二、严丽支付完上述款项后，坐落于本市天宁区新城逸境园11幢1302室的房屋归严丽所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9781元、保全费3120元、评估费5800元，合计18701元（已由马世光、朱玉琴预交），由马世光、朱玉琴负担6233.67元，严丽负担12467.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 储 丽
人民陪审员 黄介华
人民陪审员 邹建勤
二〇一四年五月二十三日
见习书记员 贺 娴