江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初863号
原告:熊耕壤，男，1955年10月17日生，汉族，住南昌市西湖区，
委托诉讼代理人:欧阳瑞仓、彭棉飞，江西海融律师事务所律师,一般代理。
被告:钟德林，男，1983年11月9日生，汉族，住赣州市章贡区，
被告：陈景剑，男，1984年4月18日生，汉族，住赣州市章贡区，
原告熊耕壤与被告钟德林、陈景剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊耕壤及其诉讼代理人欧阳瑞仓、彭棉飞到庭参加诉讼，被告钟德林、陈景剑经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房租金8800元，并承担违约金28800元，被告赔偿原告交通费475元，合计38075元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（甲方）与两被告（乙方）于2013年5月31日签定《商用房屋租赁合同》（以下简称合同），被告租赁了原告所有的位于文明大道××＃楼××楼，用于开办汽车修理厂，租期为5年，自2013年5月31日起至2018年5月31日止。合同约定每月租金人民币12000.00元，于每月5日前支付当月租金。合同第九条约定如有逾期支付租金，则甲方有权要求乙方按当年租金的20%支付违约金，同时还应当承担原告从南昌来赣州处理相关事宜的交通费、差旅费、生活费等。然而，被告自2015年10月开始没有按照合同约定支付租金，经原告多次催要，被告才于2015年10月18日交付半个月租金，剩余半个月租金6000元于2015年10月19日向原告出具欠条一份，承诺2015年12月15日前支付该租金。但此后被告继续拖欠11月份租金，并于2015年11月7日以书面证明方式提出因其经营不善，要求和原告解除合同，将厂房退还给原告，同时在书面证明中表明合同解除后，其他事宜按照合同办理。被告提出解除合同后，依然没有支付拖欠的租金，也没有按照合同约定和其书面解除合同中所做承诺，承担相应的违约责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告及杨静如的身份证、结婚证复印件复印件，证明原告与杨静如的身份及两人系夫妻关系。证据2、房产证，证明原告为房产权利人，其诉讼主体资格适格。证据3、商用房屋租赁合同，证明:①原、被告于2013年5月31日签订房屋租赁合同的事实；②合同约定每月租金为12000元，于每月5日前支付当月租金；③合同第九条约定如有逾期支付租金，则甲方有权要求乙方按当年租金的20%支付违约金，同时还应当承担原告从南昌来赣州处理相关事宜的交通费、差旅费、生活费等；④约定若被告违约，原告有权不退回两个月的租金。证据4、欠条，证明被告向原告出具欠条及被告拖欠原告2015年10月半个月租金的事实。证据5、返还租赁物的证明，证明：①2015年11月7日房屋租赁合同解除；②租赁物归还给原告；③双方约定其他事项仍按合同处理。证据6、火车票及定额发票，证明原告于2015年11月6日、11月30日两次往返于南昌、赣州两地处理房屋租赁事宜。
被告钟德林、陈景剑未答辩，也未向本院提交证据。
原告提交的证据，本院经庭审核实，认为原告提交的证据内容真实，形式与来源合法，与本案相关联，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与两被告（乙方）于2013年5月31日签定《商用房屋租赁合同》（以下简称合同），主要约定：被告租赁原告位于赣州市××文明大道××＃楼××楼（建筑面积502.92㎡，非住宅）用于开办汽车修理厂，租期为5年（自2013年5月31日起至2018年5月31日止）；每月租金12000元，支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前支付当月租金至甲方指定账户；签约时乙方向甲方支付24000元履约保证金和水电费押金300元，租赁期满，在乙方无违约责任的前提下，凭押金原始收条将押金无息退还给乙方；甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后方可办理手续，如甲方违约，除要退还两个月租金，同样罚两个月租金，如乙方违约，则甲方有权不予退还两个月租金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方所交的两个月的押金不退；乙方应如期交付押金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的20%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失，并负责支付甲方本人或委托人从南昌来赣州处理相关事宜的交通费、旅差费、生活费等。合同签订后，两被告依约向原告支付了履约保证金24000元。两被告起初能依约向原告支付租金，但自2015年10月开始未能按约支付租金。经原告多次催要，两被告截至2015年10月19日才支付了当月半个月租金，剩余半个月租金6000元，两被告于当日向原告出具了欠条一张，承诺2015年12月15日前支付。但此后被告继续拖欠11月份租金。2015年11月7日，两被告因经营不善提出将房屋返还原告并出具书面证明，其中还注明“其他事由按合同办事”，原告在该证明上签字同意并注明“按合同办”。原、被告解除合同后，两被告未按欠条约定支付所欠租金，原告向两被告催付租金及主张违约责任但未果。
另查明，原告出租的房屋所有权登记在其妻子杨静如名下。因处理解除合同事宜及催付租金，原告分别于2015年11月6日、2015年11月30日从南昌往返赣州，共产生交通费475元。
本院认为，原、被告签订的《商用房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力。该合同对租期、租金的支付方式及支付期限有明确约定，但两被告未按约支付租金，且因自身经营不善提出退租，两被告的行为构成违约，应承担违约责任。原、被告一致同意于2015年11月7日解除房屋租赁合同，并按合同约定处理其他事宜，原告要求被告支付截至2015年11月7日拖欠的租金8800元、违约金28800元及原告处理租赁事宜产生的交通费475元，合计38075元，该请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告违约，其有权没收被告缴纳的租赁保证金即两个月房租押金24000元的意见，因双方解除合同时未对此明确约定，两被告因经营不善拖欠租金提出提前解除租赁合同并经原告同意，被告的行为并非合同约定的擅自退租行为，且被告提前解除合同有利于避免原告的损失进一步扩大。此外，原告也未能举证证明解除合同后已给其造成的直接损失，原告在主张违约金的同时又不予退还被告履约保证金24000元的意见，有违公平原则，故本院不予支持。为明确原、被告之间因租赁合同产生的债权债务，便于裁判的履行和执行，被告缴纳的履约保证金24000元可从被告主张的租金、违约金、交通费中扣减。扣减后，被告钟德林、陈景剑应向原告支付的租金、违约金、交通费为38075元-24000元=14075元。被告钟德林、陈景剑经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
限被告钟德林、陈景剑于本判决生效之日起五日内给付原告熊耕壤租金、违约金、交通费共计14075元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费752元，由被告钟德林、陈景剑负担600元，由原告熊耕壤负担152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状正本和副本共三份,并按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 彭行方
人民陪审员 张兆波
人民陪审员 温珍财
二〇一七年一月二十五日
代书 记员 李文蕙