江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪经民初字第252号
原告（反诉被告）：胡敏。
被告（反诉原告）：江西省乐买佳商贸股份有限公司，住所地：南昌经济技术开发区榴云路2号办公楼，组织机构代码：55089794—0。
法定代表人：曹启彪，该公司总经理。
委托代理人：郑一村，江西策源律师事务所律师。
原告（反诉被告）胡敏与被告（反诉原告）江西省乐买佳商贸股份有限公司（以下简称“乐买佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡敏，被告（反诉原告）乐买佳公司委托代理人郑一村律师到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
胡敏本诉诉称：2010年，乐买佳公司规划乐买佳购物广场对外招商，当时大楼建设还没有完工，大楼整体5层（地下1层、地上4层），乐买佳公司规划地下1层为美食城，分A／B两个区域。A区为商铺，需自行装修。B区为档口，乐买佳公司规划装修好出租。我得知消息后于2010年底与乐买佳公司签订预定协议书，交付定金10000元，约定商铺位置为地下1层A区1号，经营期限五年，以实际开业起算。大楼主体建筑完工后，2011年2月21日双方签订正式商场美食城经营合同，交付20000元押金及一年�金45600元后开始进场装修。2011年4月乐买佳购物广场开业，同时美食城也正常营业。因乐买佳公司对美食城经营管理缺乏经验，在用餐高峰期美食城油烟不能及时排出，用餐卫生环境恶劣，导致客户流失。商户一致要求乐买佳公司整改，但卫生环境得不到有效改善。因其他商户合同期为1年，唯一只有我一家合同期限为5年，在经营不到一年的时间里陆续有商户退场，大量商铺空缺，此时乐买佳公司又打出美食城免租招商广告进行重新招商。虽然对所有商户免租，但第2年老商户中就剩下我一家经营，新进场的商户也是经营几个月就退出。到2013年基本上只剩我一家支撑。2013年底，我提出停止营业等待乐买佳公司整改招商后重新开业，得到乐买佳公司的同意后停业等待。2014年5月，乐买佳公司重新改变地下1层用途，整体出租开设溜冰场。在没有与我协商一致的情况下强行拆除我的商铺，私自处理餐厅经营设备用具，对我经济财产造成重大损失。因我多次与乐买佳公司就赔偿事宜协商不成，故我只得诉至法院，请求依法判令乐买佳公司赔偿我经济损失合计人民币272668元。
乐买佳公司本诉辩称：1、我公司与胡敏于2011年2月21日签订的《乐买佳购物广场美食城经营合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，应受法律保护。2、胡敏违反了《乐买佳购物广场美食城经营合同》的约定，构成违约，我公司不应当承担赔偿责任。3、胡敏诉请标的请求数额事实不清，证据不足，请求法院驳回其诉请。胡敏提交的餐厅经营设备用具费用清单是其自己制作的，设备用具究竟有没有？数量有多少？购买价值有多少和使用后残值多少？原告的实际损失如何？无法查明，原告提交的费用清单不能作为证据使用，不能作为判决的依�，原告必须提供设备用具的购买价格、使用后残值价值、设备用具的数量，价格评估定损等等。综上，请求法院驳回胡敏本诉诉讼请求。
乐买佳公司反诉诉称：2011年2月21日双方签订的《乐买佳购物广场美食城经营合同》合法有效。按照胡敏本诉诉状称，其2011年4月开始经营营业，双方合同开始计算的时间为2011年4月，2013年底胡敏空店停业，2014年5月我公司接管商铺，因胡敏私自空店停业半年以上，没有向我公司提出停业等待的申请，我公司也没有得到胡敏的停业申请书，我公司也没有同意胡敏停业等待。2011年4月至2013年12月胡敏实际经营了2年零8个月，2014年5月我公司才接管胡敏关闭的商铺，胡敏实际租赁合同期间为3年零1个月。胡敏构成违约，按照合同约定，应承担违约金200000元并缴纳拖欠的租金及其他费用200000元。综上，请求法院依法判令：1、胡敏向�公司承担违约金200000元并缴纳拖欠的租金及其他费用200000元；2、本案诉讼费及反诉费用由胡敏承担。
胡敏反诉辩称：乐买佳公司的陈述不属实，当时只剩下我一家在经营，我已经向乐买佳公司的老总口头提出停业，等待被告整改再开业；停业整改也是经过了乐买佳公司股东的同意，同意免除停业期间的租金，并且返还了我15000元的押金，同时也打出了免租金的广告，因此，我不存在违约问题，乐买佳公司要求我承担违约金200000元并缴纳拖欠的租金及其他费用200000元没有任何事实和法律依据，乐买佳公司的反诉请求应予以驳回。
本案经审理，确认了如下事实：
2011年2月21日，胡敏与乐买佳公司签订《商场美食城经营合同》1份，约定：乐买佳公司将位于江西南昌昌北经开区榴云路88号的乐买佳购物广场-1F层A1商铺承包给胡敏经营西餐；租�为五年；每年租金涨幅不超过4元／平方米；胡敏在前述合作期内商铺的合作承包金为人民币45600元；双方商定，以商场开业日为计期开始日，乐买佳公司通知胡敏入场装修前付清第一年合作承包款。合作承包金按年计算，按年收付。第二年合同待双方签订续约合同后生效。胡敏应在乐买佳公司规定时间内交付第二年合作承包金。逾期不交，每逾期一天，乐买佳公司有权按胡敏实欠总额的1%加收滞纳金。胡敏累计拖欠合作承包金超过15天的，乐买佳公司可提前终止合同，收回商铺，并有权继续向胡敏追收所欠款项或没收胡敏履约保证金等项目以抵欠款，直至足额抵偿胡敏所欠全部款项为止。合同签订后，胡敏交纳了第一年的租金45600元和押金20000元。嗣后，胡敏对商铺进行了装修，并开张经营，因生意不佳，胡敏于2013年底提出停止营业，乐买佳公司口头同意，并返还了胡敏押金15000元。2014年5月，乐买佳公司重新改变地下1层用途，整体出租给他人开设溜冰场，在没有与胡敏协商一致的情况下，拆除了胡敏承租商铺的装潢，并将商铺内的设备寄存他处保管，因胡敏认为乐买佳公司未经其允许，强行拆除其商铺，并私自处理餐厅经营设备用具，对其造成了重大损失，故诉至本院，要求乐买佳公司赔偿其损失272668元。案件审理过程中，乐买佳公司提出了反诉请求，要求胡敏支付其从2012年4月起至今的租金140448元，三年的违约金153790元和三年的物业管理费21888元。庭审中，本院主持了调解，因双方调解意见分歧太大，未能达成一致。
另查明，乐买佳公司曾于2012年就美食城招租事宜打出了免租金招商广告。
上述事实，有胡敏和乐买佳公司的陈述，胡敏提交的《商场美食城经营合同》、乐买佳公司2012年针对商场打出�免租金招商的广告照片、收据3张等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，对于胡敏提出要求乐买佳公司赔偿其经济损失272668元的本诉诉讼请求，虽然乐买佳公司在没有与胡敏协商一致的情况下，拆除了胡敏承租商铺的装潢，并将商铺内的设备寄存他处保管，造成了胡敏的损失，对于有证据证明的应予以赔偿，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”和第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，在本案中，胡敏对于损失的数额仅仅只有其自行制作的1份清单和照片为凭�并无其他证据予以佐证，且乐买佳公司对此也不认可，不足以证实其损失数额为272668元，对于胡敏提出的该本诉诉讼请求，本院不予支持。对于乐买佳公司提出要求胡敏支付其从2012年4月起至今的租金140448元，三年的违约金153790元和三年的物业管理费21888元的反诉诉讼请求，本院认为，乐买佳公司在2012年针对商场已打出了免租金招商的广告，且乐买佳公司已口头同意了免除胡敏租金，并在2013年返还了胡敏押金15000元，应视为对双方签订的合同进行了变更，胡敏对此并未违约，乐买佳公司提出的反诉诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）胡敏的本�诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）江西省乐买佳商贸股份有限公司的反诉诉讼请求。
本案由原告（反诉被告）胡敏预交的案件受理费（本诉部分）5390元，由胡敏承担，由被告（反诉原告）江西省乐买佳商贸股份有限公司预交的案件受理费（反诉部分）3650元，由江西省乐买佳商贸股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 孔庆波
人民陪审员 幸灵敏
人民陪审员 廖学巍
二〇一五年十一月二日
书 记 员 付晓明