天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第2983号
原告天津农村商业银行股份有限公司汉沽支行。
负责人李福来，行长。
委托代理人杨庆文，该行职员。
委托代理人魏鹏，天津农村商业银行股份有限公司滨海分行职员。
被告黄斌。
被告华杨。
原告天津农村商业银行股份有限公司汉沽支行与被告黄斌、华杨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法由审判员张效平适用简易程序独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨庆文、魏鹏到庭参加了诉讼。被告黄斌、华杨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年6月27日，原告与被告签订了编号1946A01920140013《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》。合同约定，原告为被告购买坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号房屋，提供按揭贷款人民币740,000元，被告以该房屋作为该贷款抵押担保，并已办理了房屋抵押登记。约定借款期限240个月。自2014年6月27日始至2034年6月26日止。被告应于次月开始每月返还借款及给付利息。合同签订后，原告依约发放了该贷款，但被告仅依约归还了部分贷款本息。截止到2015年5月15日，被告拖欠原告贷款本金人民币729,327.31元。虽经原告多次催要无果。要求，1、判令解除原、被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》；2、判令被告黄斌立即返还原告借款本金人民币729,327.31元，截止到2015年5月15日的利息和罚息人民币15,148.52元，合计人民币744,475.83元。并给付实际还款日止的利息及罚息；3、判令原告对被告黄斌名下的坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号房屋抵押物享有优先受偿权；4、判令被告华杨对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，提交证据如下：
1、《个人借款申请书》、《贷款信息约定》、《支付、扣款授权书》各1份。证明：二被告申请借款及从其账户给付借款本息的事实；
2、合同编号：1946A01920140013《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》1份。证明：2014年6月27日，原、被告签订该借款合同及二被告将购买的坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号商品房已设置抵押担保的事实；
3、《借款借据》1份。证明：2014年6月30日，原告将借款资金人民币740,000元拨付二被告使用的事实；
4、《天津市房屋登记证明》1份。证明：2014年6月23日，天津市津南区房地产管理局已将二被告购买的上述商品房登记在被告黄斌名下。
上述证据均为复印件。
被告无书面答辩意见亦未向本院举证。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年6月27日，原、被告签订了合同编号：1946A01920140013《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》1份。合同主要约定：“被告黄斌从原告处借款人民币740,000元，用于购买坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号商品房。建筑面积：136.21㎡。借款期限：240个月。自2014年6月27日始至2034年6月26日止。借款年利率为6.55％。还款方式：等额本息还款法。担保方式：抵押。罚息：逾期罚息利率在约定利率的基础上加收50％。被告违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2014年6月30日，被告黄斌在《支付、扣款授权书》中申请了本人结算账户，账号：62×××88。并授权原告将贷款资金从其本人结算账户划拨至案外人天津海尔房地产开发有限公司。账号：12×××26。
在履行合同过程中，2014年6月30日，原告按约定将借款资金人民币740,000元划拨到被告黄斌个人结算账户，并按约定划拨给开发商。2014年6月30日，原告按合同约定，将被告设置的抵押物其坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号商品房，在天津市津南区房地产管理局进行了抵押预告登记，取得他项权利。截止到2015年1月16日，被告已付原告借款本金人民币10,672.69元，利息人民币25,967.39元，罚息人民币46.19元，合计人民币36,686.27元。2015年2月15日始至2015年7月15日止，被告拖欠原告借款本金人民币9917.04元，利息人民币22,301.50元，罚息人民币624.68元，合计人民币32,843.22元。
又查，⑴、2015年6月14日，原告向本院递交了诉讼保全申请书，要求查封被告黄斌所有的财产，并已提供了担保。2015年6月15日，本院在天津市国土资源和房屋管理局依法查封了被告黄斌名下的坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号商品房，查封期间停止办理与该房屋相关的变更、买卖、转让、出租和抵押手续。查封期限为两年。自2015年6月16日始至2017年6月15日止。原告交纳保全费人民币4000元。⑵、本案在诉讼期间，原告增加诉讼请求，由被告返还自2015年6月15日始至同年7月15日止，借款本金人民币1674.03元，利息人民币3696.56元，罚息人民币206.39元，合计人民币5576.98元。现被告未到期借款本金人民币719,410.27元（740,000元-10,672.69元-9917.04元）。
上述事实，有原告提交的证据和当庭陈述在案佐证，原告提交的证据经审查，其内容真实，来源合法且与本案相关联，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，该合同合法、有效，依法予以保护。原告按合同约定将借款资金人民币740,000元代被告偿付给开发商，被告应按约定的等额本金还款方式足额返还原告贷款本金和给付利息，但自2015年2月15日始拖欠原告借款本息，被告应承担返还原告借款本金和偿付利息的责任。原告主张理由成立，证据充分，应予以支持。二被告系夫妻关系应对上述债务承担连带清偿责任。故本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津农村商业银行股份有限公司汉沽支行与被告黄斌、华杨签订的合同编号：1946A01920140013《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》；
二、被告黄斌、华杨于本判决生效后十日内，返还原告天津农村商业银行股份有限公司汉沽支行2015年2月15日始至2015年7月15日止的借款本金人民币9917.04元，并给付利息人民币22,301.50元，罚息人民币624.68元，合计人民币32,843.22元；
三、被告黄斌、华杨于本判决生效后十日内，返还原告天津农村商业银行股份有限公司汉沽支行未到期借款本金人民币719,410.27元；如逾期按年利率6.55％给付利息，并在该利率的基础上加收50％给付罚息；
四、原告天津农村商业银行股份有限公司汉沽支行享有对被告黄斌已设置的抵押物坐落在天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧风笛庭院1-2-101号商品房有优先受偿权。
案件受理费人民币5622元，保全费人民币4000元，合计人民币9622元，由被告负担，并于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张效平
二〇一五年七月二十日
书记员 张运环
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
温馨提示：
上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：
1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。
2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。