江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第1739号
原告于利民，私营企业主。
被告王海川，私营企业主。
被告戴爱芹，无业。
原告于利民与被告王海川、戴爱芹民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月19日受理后，依法由审判员徐晓东独任审判，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。后转换为普通程序，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告于利民在两次开庭时均到庭参加诉讼。被告王海川、戴爱芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告于利民诉称：被告王海川、戴爱芹因经营需要，于2012年12月11日向原告借款200万元，其中，150万元签订了《抵押借款合同》，约定借款期限一年，年利率12%，被告王海川、戴爱芹以其所有的房产作抵押，并办理了抵押登记。另50万元无抵押手续，约定借款年利率15%。借款到期后，被告王海川、戴爱芹没有按约还款。请求法院判令被告王海川、戴爱芹偿还借款200万元，承担至起诉之日的利息127500元，起诉后的利息按照年利率15%另行计算，原告对被告王海川、戴爱芹所有的抵押房产在150万元的范围内享有优先受偿权。
原告于利民为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2012年12月11日，被告王海川出具的200万元借条一张。
2、2013年1月5日，原告于利民与被告王海出、戴爱芹签订的《抵押借款合同》一份。
3、2013年1月6日，射阳县公证处出具的（2013）盐射证经内字第6号《公证书》一份。
4、2012年12月11日，中国工商银行网上银行电子回单三份。
5、2013年1月26日，射房他证县城字第201302**号《他项权证书》二份。
6、射阳县智鹤机械制造有限公司《企业法人营业执照》一份。
7、两被告的结婚证复印件一份。
被告王海川辩称：其在2012年12月11日向原告于利民出具的200万元借条中的款项已经收到。其与原告于利民在2013年1月5日签订的150万元的抵押借款合同中所载的150万元，就是前述200万元借款中的150万元，双方另约定对无抵押担保的50万元借款，按年利率15%计息，且2014年4月10日前的利息已经按照约定利率支付完毕。
被告王海川未提交证据。
被告戴爱芹未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告于利民提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院经审理查明：被告王海川与戴爱芹是夫妻关系。原告于利民是射阳县智鹤机械制造有限公司的法定代表人。2012年12月11日，被告王海川向原告于利民借款200万元出具借条一张，载明：今借到于利民人民币现金200万元整。在该借条的左下方有“开户行射阳农村商业银行营业部32092401201000597454，户名射阳县振海职业技术学校”字样。同日，原告于利民通过射阳县智鹤机械制造有限公司向被告王海川指定的射阳县振海职业技术学校的账户三次分别汇款90万元、90万元、20万元，共200万元。2013年1月5日，原告于利民与被告王海川、戴爱芹签订了一份《抵押借款合同》，合同载明：乙方王海川、戴爱芹因经营需要向甲方于利民借款150万元，期限自2013年1月5日至2014年1月4日，年利率12%，利息按月支付，每月10日前支付利息。乙方自愿将自有的位于射阳开发区中联一组的房屋所有权证号射房权证合德字第××号、射房权证合德字第××号，土地使用权证号射国用2007第04861号的房屋抵押给甲方作担保。射房权证合德字第××号房屋抵押的债务金额为130万元，射房权证合德字第××号房屋抵押的债务金额为20万元等。次日，原告于利民与被告王海川、戴爱芹在射阳县公证处对前述《抵押借款合同》合同办理公证。同月26日，被告王海川将其所有的坐落于射阳开发区中联一组的所有权证号分别为射房权证合德字第××号、射房权证合德字第××号的房屋在射阳县房产管理处办理了抵押登记，抵押的债权额分别为130万元、20万元。后，被告王海川向原告于利民支付了至2014年4月10日前的约定利息，对于借款本金及剩余利息，未能按约给付。原告于利民诉至本院。
本院认为，1、原告于利民与被告王海川之间的借款合同及原告于利民与被告王海川、戴爱芹之间的抵押借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
2、被告王海川、戴爱芹在向原告于利民借款150万元后，在约定的归还期限届满时，未能归还借款本息，依法应当承担返还借款本息的违约责任。
3、被告王海川另向原告于利民借款无担保的50万元时，未约定还款期限，原告于利民可以随时要求被告王海川返还；被告王海川在原告于利民作出权利主张时，未能还款，显属不当，应承担返还借款本息的责任；该笔债务是发生在两被告婚姻存续期间，鉴于两被告未提交证据证明该债务为被告王海川个人债务，依法应当按两被告的夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。原告于利民现要求被告王海川、戴爱芹归还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，但原告于利民要求被告王海川、戴爱芹对其中的150万元借款按照年利率15%计算利息的部分请求，与本案合同约定不符，依法应予调整。
4、被告王海川、戴爱芹与原告于利民签订了抵押合同，以其所有的座落在射阳开发区中联一组的房屋作为抵押物，并依法办理了抵押权登记，原告于利民对该抵押物享有抵押权。在被告王海川、戴爱芹不履行债务时，原告于利民对该抵押的房屋在抵押权登记的债权范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王海川、戴爱芹于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告于利民返还借款本金200万元及利息127500元，合计2127500元，并从2014年11月19日起至实际给付之日止，以借款本金150万元为基数，按年利率12%；以借款本金50万元为基数，按年利率15%另行支付利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告于利民对被告王海川、戴爱芹设立抵押的位于射阳开发区中联一组、房屋所有权证号为射房权证合德字第××号、射房权证合德字第××号的房屋依法折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款，在担保债权150万元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告于利民的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期限的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费23820元，由被告王海川、戴爱芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费23820元（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审 判 长 徐晓东
人民陪审员 江卫民
人民陪审员 陈展宏
二〇一五年四月十日
书 记 员 周爱霞
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利息利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4．《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
5．最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。