杭州市西湖区人民法院
民事判决�
（2017）浙0106民初3295号
原告：赵兴，男，1977年9月2日出生，汉族，住河南省西峡县。
委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。
被告：浙江博城置业有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区莫干山路1165号26楼。
法定代表人：王基平，董事长。
委托诉讼代理人：彭江蓉、周素素，系公司员工。
原告赵兴与被告浙江博城置业有限公司（以下简称博城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告赵兴的委托诉讼代理人李永军，被告博城公司的委托诉讼代理人彭江蓉、周素素到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行2015年9月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》，�杭州市××单元××室房屋交付给原告，并为原告办理案涉房屋的产权转移登记手续；2、被告支付逾期交房违约金25262.75元（自2015年12月1日起按原告已经支付的房屋价款505255元每日万分之一的标准计算，暂计至2017年4月14日，计算至实际交付之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月25日，原、被告签订一份《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于杭州市××单元××室房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积88.97平方米，房屋总价款为1665255元，被告应当在2015年11月30日前将案涉房屋交付给原告。合同签订后，原告按约向被告支付了房款505255元，剩余房款将采取银行贷款方式支付。但至2015年11月30日，案涉房屋并未完成竣工手续，被告亦未按照约定期限将案涉房屋交付给原告。经原、被告多次协商，双方无法就合同继续履行事宜达成一致。故原告诉至本院，要求判如所请。
被告答辩称，原、被告签订的商品房买卖合同已经解除，原告的诉请无依据。原告尚欠116万元房款未付。根据合同约定，原告逾期付款超过60日的，符合合同解除条件。被告多次发送书面催告函，但原告始终未付款，遂被告于2016年8月24日向原告发出书面解除合同通知，合同已解除。原告应承担违约责任，并配合被告办理解除合同事宜。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院对原、被告告提供的《浙江省商品房买卖合同》，原告提供的发票、按揭客户资料准备表、竣工验收备案表、业主入住须知、入伙通知书的真实性予以认定并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认证如下：对原告提供的《律师函》及邮寄签收凭证，原、被告提供的2015年11月10日《逾期付款�告函》及邮寄签收凭证的真实性予以认定，可以证明被告曾就其无法按时付款问题与原告进行磋商，之后原告催促被告付款的事实，但仅凭该证据不能认定被告放弃合同解除的权利。被告提供的2016年4月25日《逾期付款催告》及邮寄凭证，原告否认收到该函，被告亦未提供签收凭证，不能证明该函已送达原告，故不予认定。对《合同解除通知》及邮寄签收凭证的真实性予以认定，可以证明被告发出的合同解除通知于2016年8月27日送达原告的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告系御溪花苑项目的开发商。
2015年9月14日，原告向被告支付购房定金5万元。
2015年9月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订编号为2015预1312869的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买案涉房屋，建筑�积88.97平方米；总价款1665255元；原告于2015年9月25日支付房价款505255元，剩余房价款1160000元通过银行按揭方式支付；买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；买受人违约，出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后30日内，将买受人已付房款扣除前述违约金后的余款退还给买受人，双方协商一致合同继续履行的，在商品房交付前，买受人影响出卖人足额付清房款及违约金，否则，出卖人有权顺延交付房屋；出卖人应当在2015年11月30日前，将商品房交付买受人使用；附件八补充协议内容载明：合同的补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准；除甲方（被告）原因外，乙方（原告）按揭贷款未能在合同签订之日起30个工作日内全部进入甲方账户的，除因甲方原因外，如贷款银行不予批准贷款或批准的贷款金额少于乙方申请金额的，乙方未在贷款银行或甲方送达书面通知之日（以时间在先者为准）起3个工作日内自筹资金付清差额部分的，乙方应按本条的约定承担逾期付款的违约责任：逾期在60日（含）之内，自双方约定的应付款期限届满的次日起至实际全额支付应付款止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按房价款总额的20%向甲方支付违约金，甲方不解除合同的，合同继续履行，自双方约定的应付款期限届满的次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。
当日，原告支付预售购房款455255元。原告向银行提交了按揭所需相关资料，后因非被告原因，银行按揭贷款未获批准。
2015年11月6日，原告委托律师向被告发出《律师函》，载明：原告无法通过银行按揭支付后续房款，也没有能力一次性自筹资金付清剩余116万元款项，协商如下：一、考虑到116万元巨额房款的筹集难度，请求被告给予原告6个月的筹集期，6个月内原告筹集到116万元房款立即支付给被告，被告再将房屋交付给原告；二、在6个月的筹集期内，为�降低被告的损失，原告同意被告可以将案涉房屋另行出卖给其他人，如需原告配合注销备案登记等一系列手续的，请被告提前五日通知原告，原告一定全力配合；三、如被告将案涉房屋另行出卖给其他人，被告可以选择将505255元首付款归还给原告，或者原告另行购买其他房屋。请被告接函后五日内给予回复。该函于2015年11月10日送达被告。
2015年11月10日，被告向原告发出《逾期付款催告函》，载明：根据合同约定，原告以按揭贷款方式支付的房款应于合同签订之日起30日内付至被告账户，但截至2015年11月8日止，原告通过贷款银行在支付的上述房款尚有1160000元未进入被告账户，根据合同的约定，原告除应继续履行付款义务外，每逾期一日，应向被告支付逾期应付款万分之五的违约金。
2015年11月26日，被告向原告发出《入伙通知书》，告知御溪花苑已具备交房条件，被告将于2015年11月30日前交付，但原告仍有部分房款尚未支付至被告账户，依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，在原告的相应款项付清前不能办理交房手续。
2016年8月，被告向原告发出《合同解除通知》，告知原、被告签订的合同、合同附件及其他相关协议自本通知按合同约定送达被告之日起立即解除。该函于2016年8月27日送达原告。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。合同签订后，原告应按时足额支付购房款，在银行按揭贷款无法获批的情况下，应按合同约定及时自筹资金补足款项。原告于2016年11月10日向被告送达的《律师函》中明确表示其无法按时付清余款，并提出包括给予原告6个月付款宽限�、被告将案涉房屋另行出卖等多种方案。被告在此之后催告原告付款，又向原告发出入伙通知，视为被告同意给予原告付款宽限期。但在原告所要求的6个月付款宽限期届满后，原告仍未支付剩余房款，亦未催告被告行使解除权。被告发出的解除合同通知于2016年8月27日送达原告，应认定双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议于2016年8月27日解除。合同已无继续履行之可能，故原告要求被告继续履行合同，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的要求被告支付逾期交房违约金的诉请，原告付清全部房款系被告履行交房义务的前提条件，且被告在合同约定期限已具备交房条件，故原告的该诉请依据不足，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回赵兴的诉讼请求。
案件受理费减半收取计216元，由赵兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 陈 晶
二〇一七年六月二十六日
书记员 谢心心