广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10893号
原告：中国银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街商业大道27号，统一社会信用代码91440101191198047J。
负责人：黄凯，该行行长。
委托代理人：黄明辉，广东金联律师事务所律师。
委托代理人：杜基伟，广东金联律师事务所律师。
被告：许满珍，女，1982年6月22日出生，汉族，住浙江省苍南县，
原告中国银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中国银行）诉被告许满珍金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人杜基伟到庭参加诉讼。被告许满珍经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金276572.67元及利息、罚息（暂计至2016年11月9日利息10560.63元、罚息802.66元；从2016年11月10日起至欠款还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2、被告承担原告委托律师代理的律师费13000元；3、原告有权以被告提供抵押的位于广州市花都区芙蓉大道北22号2栋1205房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：被告于2011年6月27日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JHDAA20113530），合同约定：原告向被告发放贷款人民币350000元，贷款期限为180个月，采取于每月的15日按月等额本息分期还款，用于购买房产，即位于广州市花都区芙蓉大道北22号2栋1205房，并以该房产作为抵押物，且办理了抵押登记；逾期还款则需缴付逾期利息，原告有权按合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并处置涉案抵押物，而且被告还应按合同约定承担原告因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）。
原告按约履行合同后，被告未完全按合同约定如期偿还原告贷款，现已出现逾期，经原告多次催讨，被告均不予履行，因此原告依据合同约定要求提前收回贷款，被告应清偿全部欠款并承担违约责任。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求，依法提交了证据:逾期未还款查询单、借款借据、个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、民事委托代理合同、律师费发票。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。本院据此查明以下事实：
2011年6月27日，中国银行作为贷款人与许满珍作为借款人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同第一款约定：贷款金额与期限。见本合同第十二条。第二条约定：贷款用途。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。第三条约定：贷款利率与计结息。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人的约定，具体执行方式见本合同第十四条。……5、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第十二条至第十六条约定：本合同项下个人住房贷款金额为350000元；贷款期限为180个月；购买的房屋地址：广州市花都区狮岭镇芙蓉新庄村雅居乐芙蓉坊2栋1205房，该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.66666‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。
该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定：费用。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
该合同附件二为《抵押物清单》，列明抵押物为：广州市花都区狮岭镇芙蓉新庄村雅居乐芙蓉坊2栋1205房。该房屋已办理了抵押登记。《不动产登记证明》载明该房屋抵押权人是原告、义务人是被告，房屋地址为：广州市花都区芙蓉大道北22号2栋1205房。
合同签订后，中国银行于2011年7月5日将35万元发放至合同约定的指定账户。截止2016年11月9日，被告已逾期多期，拖欠本金15244.67元，利息10560.63元，罚息802.66元，本金余额共276572.67元。
原告委托广东金联律师事务所进行本案诉讼，支付律师费13000元。
本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约定发放贷款35万元，被告应按约定履行还款义务。被告连续多期未还款，已构成违约。根据约定，原告有权要求被告提前还款。因此，原告诉求被告归还全部借款余额并按合同约定计付利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其名下所有的位于广州市花都区芙蓉大道北22号2栋1205房的房产为其借款提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告对处置该房产所得价款在债权范围内享有优先受偿权。原告因本案诉讼支付律师费13000元，根据合同约定，该费用应由被告承担，原告诉求被告支付该费用，合法合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许满珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金276572.67元、并按合同约定支付利息、罚息（至2016年11月9日的利息为10560.63元，罚息为802.66元；自2016年11月10日起至付清欠款日止日的利息、罚息按合同约定利率计付）；
二、被告许满珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州花都支行支付律师费13000元；
三、原告中国银行股份有限公司广州花都支行在上述债权范围内对被告许满珍名下的位于广州市花都区芙蓉大道北22号2栋1205房的房产在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5844元，由被告许满珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 骆国贤
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年五月十日
书 记 员 黄远果
附本判决法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。