广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初2635号
原告：中国银行股份有限公司云浮罗定支行。住所地：罗定市罗城街道龙园路**号。
负责人：李杰军，行长。
委托诉讼代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李月平，广东广鑫律师事务所律师。
被告：罗志健，男，1993年2月8日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告陈杨梅，女，1990年5月16日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）。住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。
法定代表人肖志均。
原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行（以下简称中国银行）诉被告罗志健、陈杨梅、云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用普通程序审理，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李水弟到庭参加了诉讼；被告罗志健、陈杨梅、创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告罗志健于2014年9月1日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告罗志健立即归还贷款本金人民币219291.19元给原告，并支付自2016年1月19日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%标准计算，罚息按贷款利息标准上浮50%计算。暂计至2016年10月9日止，贷款利息4874.09元，逾期罚息133.9元）；3、判令被告罗志健向原告支付为实现本案债权所产生的律师费人民币18214元；4、判令原告依法对被告罗志健用于贷款抵押的位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX号房在处置时在第1、2、3、6项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、判令被告陈杨梅、创宇公司对第1、2、3、6项诉讼请求债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
事实和理由：2014年9月1日，原告中国银行与被告罗志健签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年罗字JG8BAA20140XXX号），约定被告罗志健向原告贷款人民币228000元，用于购买位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX房，贷款期限20年，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为
6.004‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。被告罗志健以贷款所购置房屋向原告提供抵押担保。合同中还约定被告创宇公司提供阶段性连带责任保证。同日，陈杨梅与原告签订了《个人贷款保证合同》（编号：2014年罗字DG8BAA20140XXX号），约定被告陈杨梅对被告罗志健的贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告于2014年10月24日将贷款发放给被告罗志健。2014年10月28日，原、被告办理了房地产抵押权预告登记（登记证号：粤房地预登罗字第2000011XXX号）。但自2016年1月19日起，被告罗志健违反合同约定，未按时归还贷款本息，至2016年10月9日已拖欠到期贷款本金2915.46元、利息4874.09元，逾期罚息133.9元。经原告多次催收，被告罗志健仍拒绝履行还款义务。
原告认为被告罗志健未按期归还贷款本息的行为已构成违约，依据《个人一手住房贷款合同》附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条约定，原告有权解除与被告罗志健签订的《个人一手住房贷款合同》及宣布贷款本息提前到期。被告罗志健应立即归还贷款本金人民币219291.19元，及支付自2016年1月19日起至还清日止的利息和逾期罚息给原告（暂计至2016年10月9日，利息4874.09元、逾期罚息133.9元），原告依法对被告罗志健用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权。根据《个人一手住房贷款合同》附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条第二款第六项中对律师费承担的约定，原告聘请律师追收上述贷款产生律师费人民币18214元，依照约定应由被告罗志健承担。
被告陈杨梅、创宇公司作为连带保证人对被告罗志健的上述债务承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
2017年4月25日，原告向本院提出变更诉讼请求，变更第二项诉讼请求，计至2017年2月12日止，被告尚欠本金变更为213995.87元、利息变更为640.8元，罚息为0元，利息从2017年2月13日起计算至清偿之日止。诉讼请求第5项变更为，要求被告陈杨梅、创宇公司在第2、3项请求范围内承担连带清偿责任。
原告向本院提交以下证据：1、营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格。2、《广东商品房买卖合同》、个人住房贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、承诺函、商品房抵押权预告登记，证实在2014年9月1日，原告与被告罗志健签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年罗字JG8BAA20140XXX）约定被告罗志健向原告申请贷款人民币228000元，用于购买位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX号房，被告罗志健以贷款所购房屋向原告提供抵押担保。合同中还约定被告创宇公司承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2014年10月24日将贷款发放给被告罗志健。2014年10月28日，原、被告办理了房地产抵押权预告登记（登记证号：粤房地预登罗字第2000011XXX号）。3、借款借据，证实原告于2014年10月24日将贷款发放给被告罗志健。4、贷款信息明细表及利率计算说明，证明自2016年5月24日起，被告罗志健违反合同约定，未按时归还贷款本息，至2016年10月9日已拖欠到期贷款本金2915.46元、利息4874.09元、逾期罚息133.9元。5、代理协议书、广东省律师服务政府指导价、律师计算清单，证实原告为实现债权产生律师费18214元。6、身份证、户口簿，证明被告的主体资格。7、工商营业执照，证明被告创宇公司的主体资格。8、广东增值税普通发票，证实原告为实现债权产生律师费18214元。
被告罗志健、陈杨梅、创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提出书面答辩意见和证据。原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采纳。
经审理查明，2014年6月30日，被告创宇公司作为出卖人，被告罗志健作为买受人，签订了《广东省商品房买卖合同》，约定由买受人罗志健向创宇公司购买位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX号房，总购房款为325806元。买受人罗志健于2014年6月9日前付清首期购房款97806元，除首期款外，剩余房款金额228000元，买受人须于2014年7月7日前申请办理银行按揭手续。2013年11月3日，被告创宇公司向原告中国银行出具承诺函，承诺如下：一、我公司愿为每位申请个人住房抵押贷款的购房人出具连带责任担保，担保期限从放款之日起至办妥各业主的房屋产权证和抵押登记手续之日止。二、我公司同意，在没有办妥房产所有权证和抵押登记手续前，一旦任何一位购房人无能力按时偿还贵行的贷款本息及相关费用时，经贵行书面通知，我公司保证无条件接受贵行的债权及抵押权的转让，转让价格为购房人所欠贵行的贷款本息及相关费用。
2014年9月1日，被告罗志健作为借款人，原告中国银行作为贷款人，被告创宇公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同第三条第一款约定：“根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条”。第1点约定：“浮动利率方式：本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，不再书面通知借款人）。一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率”。第4点约定：“按月结息和付息，每月的结息和付息日见第十四条”。第5点约定：“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。第六条第1点约定：“本合同项下贷款按以下方式偿还，具体约定见本合同第十六条。按月等额本息还款”。第十二条第1点约定：“本合同项下个人住房贷款金额为228000元”。第2点约定：“贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算”。第十四条约定：“执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率”。第十六条第1点约定：“借款人还款方式第六条第一款中所述的按月等额本息还款方式”。第2点约定：“按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的24日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息1795.85元”。第十八条约定：“借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签订后10日内与贷款人到有关登记抵押部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”。该合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第二条第2点约定：“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条第1点约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息”。第2点约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：第（2）项约定：“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。第（5）项约定：“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。第（6）项约定：“要求借款人赔偿因其违约而给贷款造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。第（8）项约定：“依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。第（10）项约定：“要求保证人承担保证责任”等。第四条约定：“开发商保证，若保证人（开发商）为本合同项下借款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”。合同还约定了其他的相关权利和义务”。
2014年9月1日，原告中国银行作为债权人，被告陈杨梅作为保证人，双方签订了《个人贷款保证合同》。该合同第二条约定：“主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用”。第三条保证方式约定：“全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。第六条第一款约定：“主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”。第七条违约事件及处理第（1）项约定：“未按本合同的规定及时履行保证责任”；第（4）项约定：“违反本合同中关于当事人权利义务的其他规定”。第2点约定:“出现前款规定的违约事件时，债权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：第（5）项要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。
2014年10月28日，双方就涉案抵押的房屋（位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX号房）到罗定市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，证号：粤房地预登罗字第2000011XXX号。2014年10月24日，原告向被告罗志健发放贷款228000元。计至2017年2月12日止，被告罗志健尚欠借款本金213995.87元、利息640.8元、罚息0元。原告经向被告追偿未果，遂诉至本院，要求处理。
另查明：因涉案的诉讼，原告委托了广东广鑫律师事务所律师李水弟、李月平律师为本案的诉讼代理人，为此原告支付了律师费18214元。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、《广东商品房买卖合同》、个人住房贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、承诺函、房地产预告登记证明、借款借据、贷款明细表、借款利率计算说明、代理协议书、广东省律师服务政府指导价、律师费用计算清单、被告罗志健、陈杨梅的身份证、户口簿、被告创宇公司的营业执照、广东增值税普通发票等及本案的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告罗志健、创宇公司签订的《个人一手住房贷款合同》以及原告与被告陈杨梅签订的《个人贷款保证合同》是双方真实的意思表示，内容没有违反国家法律、法规，是合法有效的合同，双方应按合同的约定享受权利、承担义务。合同签订后，原告已按合同约定的期限和数额发放贷款给被告，履行了合同义务。被告罗志健没有在约定的期限内向原告偿还借款和支付利息，违反了约定，应承担返还尚欠借款本金及按约定支付逾期利息的责任。计至2017年2月12日止，被告罗志健尚欠借款本金213995.87元、利息640.8元,故现原告要求与被告罗志健解除合同，并返还尚欠借款本金及按约定支付贷款利息的主张，依据充分，本院予以支持。被告陈杨梅、创宇公司是该贷款的保证人，原告要求被告陈杨梅、创宇公司对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
对于原告提出对被告罗志健用于贷款抵押的位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX号房（证号：粤房地预登罗字第2000011XXX号）在处置时在上述第二、第三项请求的款项范围内享有优先受偿权的问题，在本案中，被告罗志健提供的抵押物已办理了抵押登记手续，并且办理了房地产预告登记证明书。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，因此原告提出对该抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
由于双方在《个人一手住房贷款合同》附件一当中约定，借款人应赔偿因实现债权导致产生的律师费等相关费用，因此本案原告因涉案诉讼聘请律师支出的费用18214元应由被告罗志健承担。双方也在《个人贷款保证合同》中约定，保证人也需要对该项费用承担连带责任，因此原告请求被告罗志健支付律师费，并要求被告陈杨梅、创宇公司承担连带责任，理据充分，本院予以支持。
被告罗志健、陈杨梅、创宇公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行与被告罗志健于2014年9月1日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年罗字JG8BAA20140XXX号）。
二、由被告罗志健于本判决发生法律效力之日起五日内返还贷款本金213995.87元及利息（1、计至2017年2月12日止的利息640.8元；2、从2017年2月13日起按借款合同约定的利率支付利息至清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行。
三、由被告罗志健于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师费用18214元给原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行。
四、原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行对被告罗志健用于贷款抵押的位于罗定市罗城镇柑园祥发路凤凰新城住宅小区D1座25XX号房（证号：粤房地预登罗字第2000011XXX号）在处置时在上述第二、第三项判决的款项范围内享有优先受偿权。
五、被告陈杨梅、云浮市创宇贸易有限公司对上述第二项、第三项的判项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4938元（原告已预交），由被告罗志健、陈杨梅、云浮市创宇贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈建光
人民陪审员 温志杰
人民陪审员 黄佳杨
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 陈小跃