江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初3015号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县黎城镇衡阳路228号。
负责人：倪伟刚，行长。
委托诉讼代理人：胡阳哲，该行工作人员。
被告：高淮清，男，1966年12月31日生，汉族，住金湖县。
被告：郑先来，女，1970年2月8日生，汉族，住金湖县。
被告：高策，男，1992年7月4日生，汉族，住金湖县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行诉被告高淮清、郑先来、高策借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡阳哲到庭参加诉讼，被告高淮清、郑先来、高策经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行向本院提出诉讼请求：1、要求判决三被告立即归还借款本金133万元及利息（35万元的利息，2016年2月21日至2016年7月22日按月利率7.5‰计算，2016年7月23日至实际还款之日按月利率11.25‰计算；30万元的利息，2016年2月21日至2016年8月3日按月利率7.5‰计算，2016年8月4日至实际还款之日按月利率11.25‰计算；20万元的利息，2016年2月21日至2016年8月19日按月利率7.5‰计算，2016年8月20日�实际还款之日按月利率11.25‰计算；48万元的利息，2016年2月21日至2016年8月20日按月利率7.5‰计算，2016年8月21日至实际还款之日按月利率9.75‰计算）；2、原告对被告用于抵押的两处房产（房产证号：房权证淮房字第××号、房权证金房字第××号）在折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：以被告高淮清、郑先来所有的位于淮安市清河区淮海花园B3号楼21B的房产和被告郑先来所有的位于金湖县建设路132号大门东侧第二间的门面房作抵押，三被告向原告借款，但至今尚欠原告借款本金133万元及相应利息未付，故诉至法院。
被告高淮清、郑先来、高策未作答辩也未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日，原告与被告高淮清、郑先来签订最高额抵押合同一份，约定该两被告以其所有的位于淮安市清河区淮海花园B3号楼21B的房产（房屋所有权证号：200710694、070412）作抵押，为被告高淮清作为债务人，在2015年7月21日至2020年7月20日期间向原告借款本金最高限额123万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等。2015年7月22日，双方按上述抵押合同的约定，办理了抵押权登记，取得了淮房他证清河字第A15109**号房屋他项权证一份，登记债权数额为123万元。
2015年8月27日，原告与被告郑先来签订最高额抵押合同一份，约定被告郑先来以其所有的位于金湖县建设路132号大门东侧第二间的房屋（房屋所有权证号：房权证金房字第××号）作抵押，为被告高淮清作为债务人，自2015年8月27日至2020年8月26日的期限内向原告借款本金最高限额69.63万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等。同日双方按上述抵押合同的约定，办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J15036**号房屋他项权证，登记债权数额为69.63万元。
2015年7月23日，原告与被告高淮清签订最高额个人借款合同一份，被告郑先来、高策作为共同借款人在该合同上签字。该合同约定原告自2015年7月23日至2017年7月13日期间向被告提供85万元最高贷款额度，借款月利率为7.5‰，逾期利率在实际贷款利率水平上加收50%，即月利率11.25‰，在额度有效期限和最高贷款限额内不再逐笔签订借款合同，具体以借据为准。还款方式为按月付息、到期还本。2015年7月23日被告按约�原告借款35万元，借款期限为2015年7月23日至2016年7月22日。2015年8月4日被告按约向原告借款30万元，借款期限为2015年8月4日至2016年8月3日。2015年8月20日被告按约向原告借款20万元，借款期限为2015年8月20日至2016年8月19日。2015年8月27日，被告高淮清作为借款人、被告郑先来、高策作为共同借款人与原告签订个人借款合同一份，约定被告向原告借款48万元，借款月利率为7.5‰，逾期借款利息在实际贷款利率水平上加收30%，即月利率9.75‰，借款期限为2015年8月28日至2016年8月20日。还款方式为按月不等额。2015年8月28日，原告向被告交付该借款，此后被告仅归还案涉四笔借款截止2016年2月21日之前的利息，本金及下余利息至今未付，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为，原被告之间的借款、抵押合同关系不违�法律法规的强制性规定，应属合法有效。三被告作为共同借款人未能按约还款，原告有权在实现抵押权时对所抵押的房产在登记金额范围内在折价、变卖或拍卖后享有优先受偿权。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告高淮清、郑先来、高策经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高淮清、郑先来、高策于本判决生效之日起10日内支付原告借款本金133万元及利息（35万元的利息，2016年2月21日至2016年7月22日按月利率7.5‰计算，2016年7月23日�实际还款之日按月利率11.25‰计算；30万元的利息，2016年2月21日至2016年8月3日按月利率7.5‰计算，2016年8月4日至实际还款之日按月利率11.25‰计算；20万元的利息，2016年2月21日至2016年8月19日按月利率7.5‰计算，2016年8月20日至实际还款之日按月利率11.25‰计算；48万元的利息，2016年2月21日至2016年8月20日按月利率7.5‰计算，2016年8月21日至实际还款之日按月利率9.75‰计算）。
二、对于本案最高借款本金限额为85万元的最高额个人借款合同项下所形成的债权，原告对被告高淮清、郑先来用于抵押的位于淮安市清河区淮海花园B3号楼21B的房产（房屋所有权证号：房权证淮房字第××号、淮房共字第××号）在折价、变卖或拍卖后所得价款在123万元范围内享有优先受偿权。
三、对于本案借款本金金额为48万元的个人借款合同项下所形成的债权，原告对被告郑先来用于抵押的位于金湖县建设路132号大门东侧第二间的房屋（房屋所有权证号：房权证金房字第××号）在折价、变卖或拍卖后所得价款在69.63万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16770元，减半收取8385元，由三被告负担（该款原告已预交，三被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一六年十二月十九日
书记员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、�卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一�四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。