甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘05民终74号上诉人（原审被告）：陈某1，住天水市。被上诉人（原审原告）：吕某，住天水市。被上诉人（原审原告）：陈某2，住天水市。法定代理人：吕某（系原告陈某2母亲），住天水市。二被上诉人的委托诉讼代理人：师某，甘肃鑫盾律师事务所律师。上诉人陈某1因与被上诉人吕某、陈某2法定继承纠纷一案，不服甘肃省天水市麦积区人民法院（2017）甘0503民初1805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈某1与被上诉人吕某、被上诉人陈某2的法定代理人吕某及二被上诉人的委托诉讼代理人师某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某1上诉请求：依法改判（2017）甘0503民初1805号民事判决。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。被上诉人争诉的的位××园号房屋，不是被上诉人吕某丈夫、上诉人儿子陈宇生前的个人财产，而是上诉人的小儿子陈某3于2004年6月24日打款让上诉人为其购买的。因陈某3在办理房屋登记手续时身份证没有寄过来，在办理购房过程中，上诉人曾咨询房管部门，房管部门明确回答，暂时认置书上写其他人的名字，待正式办理房产证时，再办理在陈某3的名下，而且该房产只签订了购房合同至今没有办理房产证，根据《物权法》第三十一条：依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故办理房产证的房屋所有权没有转移不能进行记录。二、被上诉人吕某丈夫陈宇生前是麦积区林业局街子林场职工，没有财政拨款，单位常自收自支，所发工资难以维持生计，根本没有任何经济能力来购买房屋，同时被上诉人吕某及其丈夫、孩子的日常生活开支大半靠上诉人陈某1接济才得以维持，所以陈宇根本没有经济能力购买房屋。三、上诉人陈某1在一审时向法庭提供了以下证据：2004年6月24日上诉人为接收陈某3的购房款，在中国农业银行天水支行开户，款到后，次日上诉人一次性将农行天水支行的购房款打入开发公司账户上，该证据能证明被上诉人吕某丈夫陈宇并没有交付该房款的事实；天水市麦积区城建开发公司分管销售业务的副经理赵晓梅出具的证明，证实在签订认购书时因为出资人陈某3没留身份证复印件，售房科胡科长说”不管谁的名字先写上，到办理房产证时改过来就可以”的事实；上诉人在购买房屋时向麦积区城建开发公司交的押金以及向该公司转款的事实。以上证据相互印证，形成证据链条，足以证明被上诉人吕某丈夫陈宇没有经济能力买房的相关事实，以及城建开发公司给上诉人陈某1口头承诺到办理房产证时更换陈某3名字的事实。四、(2017）甘0503民初1805号民事判决，适用法律不当。首先该房屋所有权人不是陈宇，而是实际出资人陈某3；其次该房屋没有转让。依据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房后不能取得房产权证，则所购的房屋所有权尚处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：买卖、赠予、置换、继承。同时还规定，只有购房合同的不能证明该房屋的权属，亦不能对房屋进行赠予、买卖、继承、处置，故购房者取得房屋所有权证后，才可依法对所购房屋行使占有权。同时依据《物权法》相关规定可以看出，购房时谁出资，谁所有，《物权法》第十九条规定，”有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。可见，该房屋无论从事实还是法律的适用，都不能将该房屋认定为陈宇生前的个人财产进行继承。综上，一审法院认定事实错误，适应法律不当，请求二审法院以事实为依据，以法律为准绳，依法改判，以维持上诉人的合法权益。被上诉人吕某、陈某2辩称，一、本案争议房产是被继承人陈宇的遗产，应由其法定继承人依法继承。本案能够证明房产是谁所有的最重要证据是购房合同，而从原审法院调取的购房合同来看，买受人一栏写的是陈宇的名字，虽然该合同由上诉人签字，但从”陈某1代”也证明了上诉人是认可该房屋得买受人为陈宇，上诉人只是代为签字。至于上诉人在上诉状所主张的该房屋的出资情况并不能改变房屋的的权属，因此，本案争议房产是被继承人陈宇的遗产，依据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款，应当由二被上诉人与上诉人共同均等继承。二、上诉人主张的未依法办理房产证不能确认产权的说法是没有法律依据的，法院依法能确认产权。实践中，有很多房产虽未办理房产证，但产权能够确定的例子。房产证只是国家依法向公众确认产权的一种书面表现形式，在产权存在争议时，才需要法院以判决或者调解书的形式来确认。本案中被上诉人的主张根本是自己单方面的解释，并没有能够站得住脚的证据，因此，应依法驳回。吕某、陈某2向一审法院起诉请求：依法判令两原告共同继承被继承人陈宇所有的的位××园号房屋的三分之二的份额。一审法院认定事实：被继承人陈宇与原告吕某系夫妻关系，与原告陈某2系父女关系，与被告陈某1系父子关系。2010年1月27日被继承人陈宇因病去世。被继承人陈宇的母亲阚秋媛于1998年12月20日因病去世。2004年6月22日被告陈某1以被继承人陈宇为买受人与天水市麦积区（原北道区）城建综合开发公司签订了商品房买卖合同一份，购买了该开发公司开发建设的位于天水市××区号房屋一套。购房合同中买受人签章栏签名为陈宇，代理人签名为陈某1。该房屋建筑面积为108.44㎡，地下柴房12号，面积为15.7平方米。被告陈某1签订购房合同时交付给房屋出卖人天水市麦积区（原北道区）城建综合开发公司定金1万元，2004年6月25日，被告陈某1又通过银行转账付给该房屋出卖人103230.32元。至此，该房屋购房全款113230.32元已全部付清。2004年6月26日，房屋出卖人天水市麦积区（原北道区）城建综合开发公司向被继承人陈宇发出了入住通知单，言明：”陈宇购买的渭水家园A3幢3单元3-4-2号房屋，地下柴房12号，款已交清，两证一书已发，请办理物业手续，交付房屋。”2004年12月22日，原告吕某与被继承人陈宇登记结婚后，搬至该房屋与被告陈某1共同居住。2005年12月19日，原告吕某与被继承人陈宇夫妻生育女儿陈某2。另查明，本案继承房屋未办理房屋所有权证。经原、被告协商确定，该房屋目前价值为45万元。一审法院认为，本案当事人争议的焦点为：1.本案争议房产是否是被继承人陈宇的遗产。2.本案遗产应如何继承。1.本案争议房产是否是被继承人陈宇的遗产。《中华人民共和国继承法》第三条规定：”遗产是公民死亡时遗留的个人的合法财产”这其中也包括被继承人生前接受赠与而取得的财产。本案中，被继承人陈宇与原告临近结婚时，被继承人的父亲即被告陈某1出资购买了本案争议的房屋，并将购房合同的买受人登记在该被继承人名下，并且被继承人婚后和妻子即原告吕某入住该房屋与被告共同生活。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十二条第一款规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，被告购房并将买受人登记为被继承人陈宇的行为，应视为对其子女个人的赠与。本案在审理过程中，被告提出购房款系次子陈某3出资并委托其代购该房，该房产的实际所有人应为次子陈某3，但被告并未向法庭提供充分有效的证据支持其主张，案外人陈某3亦未针对本案争议房产主张过权利。故对被告的抗辩意见不予采纳。本案争议房产是被继承人陈宇的遗产，应由其法定继承人依法继承。2.本案遗产应如何继承。《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定：”同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”因此，原、被告均享有平等继承被继承人遗产的权利，即由二原告分别享有该遗产33.33%的房产权益，被告享有33.34%的房产权益。因本案遗产系房产，故应充分考虑房产的效能和使用价值，由一方继承房产，再由继承房产的一方给与其他继承人按房产价值和其应享有的份额予以经济补偿。本案在审理过程中，原告已明确表示放弃继承房产，要求按其继承份额获得经济补偿。同时考虑到被告已在该房屋中居住多年，实际占有使用该房屋的情况，故本案诉争房屋应由被告一人继承为宜，同时由被告按房屋价值分别给予二原告各自33.33%的经济补偿。按照原、被告共同认可的被继承房产价值为45万元计算，二原告应分别获得房屋折价款为45万元×33.33%=14.9985万元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第六条、第九条、第十条、第十三条第一款之规定，判决：一、被继承人陈宇名下的位于天水市××区号房屋一套由陈某1继承；二、由陈某1分别给付吕某、陈某2房屋折价款各自14.9985万元。于本判决生效之日起二十日内履行完毕；如未按本判决指定期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7806元，因适用简易程序减半收取3903元，由原告吕某负担2602元，被告陈某1负担1301元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人陈某1提交了两份证据：中国农业银行开户证明一份，欲证明上诉人为接收小儿子陈某3的购房款而开设了新的账户，收到款后于次日将购房款打入开发公司的账户，因此诉争房屋是由小儿子陈某3出资，同时该房屋是在2004年6月25日办理的入住手续，但是直到被上诉人吕某的丈夫陈宇去世，其也没有办理房产证的原因是陈宇明知该房屋的产权不属于他；购房合同最后一页复印件，证明签订合同的时间是2004年6月26日。被上诉人吕某认为，中国农业银行开户证明无法证明陈某3给上诉人打款的事实，亦无法证明房产为陈某3所有，不予认可；第二份证据是复印件，应以一审法院从开发公司直接调取的的合同原件为主，同时该证据与本案无关，故不予认可。经本院审核认为，对于上诉人在中国农业银行开户的证明及其提供的购房合同最后一页的复印件，通过将后者与一审法院调取的证据进行比对，同时结合被上诉人的质证意见，上述两份证据均具有真实性、合法性，但其证明目的均与本案无关，故本院对上诉人陈某1二审提交的两份证据的关联性均不认可，对上述二证据均不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实与一审查明的一致，应予确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：双方争议房屋是否是被继承人的遗产。本案中，2004年6月22日，上诉人陈某1出资以被继承人陈宇为买受人与天水市麦积区（原北道区）城建综合开发公司签订了商品房买卖合同，购买了位于天水市××区号房屋，该房屋为其子陈宇与被上诉人吕某结婚所用。购房合同中，买受人签章栏签名为陈宇，代理人签名为陈某1。婚后，上诉人陈某1及其妻子与被上诉人吕某及其丈夫陈宇共同在该房屋内居住生活。对于上诉人该诉争房屋系其小儿子陈某3出资为其购买，故该房屋所有权应归陈某3所有的诉称，因其在案件审理中未能提供陈某3打款的相关凭证，故对于该诉称，本院不予认可。同时，自2004年上诉人陈某1购买该诉争房屋至二审庭审结束时，其子陈某3也从未向陈宇主张过该房屋的所有权，亦未办理相关的房产手续，则可以认定陈某3并不是本案诉争房屋的所有权人，该房屋系上诉人陈某1出资为陈宇购买的婚房。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十二条第一款：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”及《中华人民共和国继承法》第三条”遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品”的规定，该诉争房屋系上诉人陈某1对陈宇的个人赠与，也是合法财产，故在陈宇死亡后，该房屋当然的成为陈宇的遗产，其妻子吕某、其女陈某2应作为继承人与上诉人陈某1对该诉争房屋享有同等份额的继承权，即每人享有三分之一的房产权益。综上所述，陈某1的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7806元，由上诉人陈某1负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 斌审 判 员  包新萍审 判 员  王梅芳二〇一八年二月八日法官助理  吕东虹书 记 员  王 静