上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初5728号
原告：上海恒胤装饰材料厂，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：颜亦明，总经理。
委托诉讼代理人：周国涛，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童丽雯，上海合勤律师事务所律师。
被告：上海富美环境净化工程有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：吴彩霞，总经理。
被告：许庆孙，男，1981年10月28日出生，汉族，户籍所在地福建省。
上列两被告共同委托诉讼代理人：王国强，上海昌鑫律师事务所律师。
原告上海恒胤装饰材料厂(以下简称“恒胤材料厂”)诉被告上海富美环境净化工程有限公司(以下简称“富美公司”)、许庆孙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，经原告申请，本院依法采取了诉讼保全措施。本案于2017年6月9日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周国涛、两被告共同委托诉讼代理人王国强到庭参加诉讼。审理中，原告申请对系争房屋工程造价进行审价，本院依法通过上海市高级人民法院委托上海市建设工程监理咨询有限公司进行审价并出具审价报告。本案于2017年9月19日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周国涛、两被告共同委托诉讼代理人王国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海恒胤装饰材料厂诉称：原告与被告富美公司于2017年3月10日签订《厂房租赁合同》，约定被告富美公司向原告出租位于上海市青浦区华新镇芦蔡北路XXX弄XXX号厂房，建筑面积772平方米，租期自2017年3月10日至2020年3月9日止，年租金人民币(以下币种均为人民币)285,351元，付六押一。被告富美公司向原告提供房产证，承诺租赁厂房系有证房屋，并要求原告将款项汇入被告许庆孙账户。上述合同签订后，原告按照约定向被告许庆孙汇入六个月租金和一个月押金共计166,467元，并根据原告经营需要，对租赁厂房进行装修。2017年4月，原告接到华新镇政府告知厂房系无证建筑，4月9日，厂房突然停水停电，导致原告无法经营。原告多次与两被告交涉要求恢复用水、用电无果。原告认为，被告富美公司明知租赁厂房系无证建筑仍隐瞒租赁厂房性质出租给原告，该租赁合同无效，原告为生产经营投入的建房和装修费用，在此期间产生停产停业损失，后另觅他址生产经营产生的搬迁费、设备调试安装费等费用，两被告应予赔偿，故原告诉至法院请求判令：1、确认原告与被告富美公司之间签订的《厂房租赁合同》无效；2、判令两被告向原告返还租金142,686元和押金23,781元；3、判令两被告赔偿原告建房和装修损失100,000元；4、判令两被告赔偿原告设备拆装调试费用及搬场费用60,000元；5、判令两被告赔偿原告停工停业损失100,000元。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：判令两被告赔偿原告建房和装修损失82,993.57元。
被告上海富美环境净化工程有限公司、许庆孙共同辩称：不同意第1项诉请，系争房屋是富美公司从上家承租，签订合同时富美公司向原告提交了系争房屋产权证复印件，原告未就此提出异议，系争房屋是有证厂房，真实产证即1299弄，只是门牌号写了1233弄，故合同有效；针对第2项诉请，被告富美公司仅收取原告10万元租金，如果法院认定合同无效，要求在返还租金时扣除相应占有使用费；不同意第3项诉请，原告装修建房均是违章建筑；不同意第4项诉请，拆装及搬迁费仅提供收条，没有发票及合同，不认可该项费用；不同意第5项诉请，3-5月份没有停水停电，是原告自行停止生产导致损失扩大；许庆孙仅作为富美公司的员工和代表签订合同，合同由富美公司盖章确认，许庆孙不是本案被告，相应责任应由富美公司承担。
经开庭审理查明：位于上海市青浦区华新镇芦蔡北路XXX号房地权利人为案外人上海申雅电池有限公司(以下简称“申雅公司”)，建筑面积7,881.94平方米。
2017年3月10日，被告富美公司(甲方)与原告(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方出租给乙方的厂房坐落在上海市青浦区芦蔡北路XXX弄XXX号，建筑面积约为722平方米/1.05元(含公摊面积)。租赁时间三年，自2017年3月10日至2020年3月9日止。甲方收到全部租金和押金后乙方方可装修。2017年3月10日至2018年3月9日，每年租金285,371元(包括物业管理费)，第三年始房租每2年递增8%。甲乙双方一旦签订合同，先付费后使用，付六押一，六个月租金142,686元，一个月押金为23,781元。乙方首期应付金额：142,686+23,781=166,467(六个月租金+房屋押金)。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行简单装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方不作任何补偿，退租时乙方恢复原样。合同另对其他事项作出约定。合同落款处，甲方处有被告许庆孙签字及被告富美公司印章。合同尾部显示：收款账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，户名为许庆孙，农业银行天山支行。合同签订后，原告向被告许庆孙上述账户转账共计10万元，并于3月15日以支票方式向被告富美公司支付66,476元。
审理中，依据原告的申请，本院依法通过上海市高级人民法院委托上海市建设工程监理咨询有限公司对系争厂房建房及装修损失进行审价并出具审价报告。鉴定结论为：本案所涉“上海市青浦区芦蔡北路XXX弄XXX号厂房装修工程”造价合计为82,993.57元，其中确定部分的造价为73,637.58元，不确定部分的造价为9,355.99元。原告为此支付了鉴定费3,000元。
审理中，本院调取青浦区华新镇芦蔡北路XXX号房屋产权证，显示产权人为申雅公司，共4幢厂房，其中第2幢厂房建筑面积为2,140.27平方米。
审理中，原、被告一致确认，原告承租的系争厂房位于案外人申雅公司2号厂房东侧，系争厂房不在2号厂房建筑面积范围内。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，上海市房地产权证、《厂房租赁合同》、上海市不动产登记簿、支票存根、对公活期存款交易明细报表、收款收据、鉴定意见书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：1、系争厂房地址位于芦蔡北路XXX弄XXX号，富美公司签订合同时提供的系争房屋房产证为芦蔡北路X**号，富美公司解释是厂房地址重新编号；2、系争厂房所在地青浦区淮海村发布了整治公告，称系争厂房属无证建筑将被拆除，系争厂房在2017年4月9日被停水停电，原告才得知系争厂房属无证建筑，原告于2017年7月6日搬离系争房屋；3、许庆孙作为富美公司主要负责人代收钱款，收取的租金应返还，富美公司也未提供证据证明许庆孙是其公司员工，支票收款人是被告财务人员，故要求两被告共同承担责任；4、原告承租厂房后进行装修，整个装修费预算186,000元，具体以评估结果为准；5、厂房内存在机器设备，所以搬离时产生拆装、调试、搬运等费用；6、厂房被停水停电，导致原告停产停业产生损失，原告正常生产状态下每月利润3-5万元，原告停产停业损失远大于10万元，但原告只主张10万元。为此，原告提供了：工程施工分包合约书、收款收据，欲证明原告装修损失；收条，欲证明原告产生搬迁费4.5万元；照片、工资发放清单、资产负债表、现金流量表、纳税证明，欲证明停工停业损失。
两被告认为：工程施工分包合约书、收款收据真实性不认可，合同约定装修费由原告自行负担，合同有效则被告不作任何补偿，且装修未完工，收据仅显示51,000元，且未提供发票；搬迁费收条真实性不认可，没有发票和合同；照片、工资发放清单、资产负债表、现金流量表、纳税证明的真实性均不认可，且看出原告停产停业损失远不到10万元。
被告富美公司表示：1、富美公司与上家签订的合同对应的厂房范围芦蔡北路1299弄，被告承租面积是980平米，在租赁范围内扩建后将大部分承租面积出租给原告，系争厂房1233弄包含在1299弄片区里，系争房屋有产证即芦蔡北路1299弄，只是门牌号写了1233弄，坚持认为合同有效；2、如果认定合同无效，返还租金时应支付相应占有使用费；3、现场有水电，被告自己使用过水电，是原告自行停止生产导致损失扩大。为此，被告富美公司提供了厂房租赁合同及终止合同告知书，欲证明系争房屋有产证。原告对被告上述证据的真实性均不认可，认为厂房租赁合同与本案无关，终止合同告知书对象是被告许庆孙，说明原告起诉许庆孙主体适格。
鉴定人员表示，现场接通了水电。
根据庭审确认的事实，本院认为：案涉租赁合同出租方为被告富美公司，且富美公司对收取租金及押金的事实无异议，故本院认定合同相对方为原告及被告富美公司。原告要求被告许庆孙共同承担相应责任，依据不足，本院不予支持。案涉房屋无房地产权证，且被告也未提供系争房屋合法建造的相关审批手续，故双方所签订的《厂房租赁合同》违反了法律法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，被告富美公司理应返还原告押金，故对原告要求被告返还押金的诉请本院予以支持。原告自认2017年7月6日腾退系争房屋，且被告未就原告腾退时间提供相应证据，故本院参照合同约定标准、原告占有使用期间、厂房现实状况、双方过错程度酌定原告应支付2017年3月10日至2017年7月6日期间的房屋占有使用费4万元，被告富美公司应返还原告占有使用费102,686元。
针对原告装修损失，鉴定报告系有资质单位出具，鉴定人员某出庭接受当事人质询，故对鉴定报告本院予以采信并作为判决的参考。本院结合鉴定报告结论、双方过错程度、原告装修进展、实际损失情况酌情认定原告装修损失为6万元。原告主张的设备拆装调试费用及搬场费用，于法无据，本院不予支持。针对停产停业损失，原告认为是停水停电导致无法生产经营，被告对此不认可，且原告主张该项费用依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十四条之规定，判决如下：
一、原告上海恒胤装饰材料厂与被告上海富美环境净化工程有限公司于2017年3月10日签订的《厂房租赁合同》无效；
二、被告上海富美环境净化工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海恒胤装饰材料厂房屋占有使用费102,686元；
三、被告上海富美环境净化工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海恒胤装饰材料厂押金23,781元；
四、被告上海富美环境净化工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海恒胤装饰材料厂损失6万元；
五、原告上海恒胤装饰材料厂其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,216.90元，减半收取计3,608.45元，由原告上海恒胤装饰材料厂负担1,553.75元，被告上海富美环境净化工程有限公司负担2,014.70元，财产保全费2,652.30元，由被告上海富美环境净化工程有限公司负担；鉴定费3,000元，由被告上海富美环境净化工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 分
二〇一七年十一月二十二日
书记员 黄琛陶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
四、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。