江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第1040号
原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司，组织机构代码69971719-9，住所地在江苏省盐城市开放大道华厦商住楼102室。
法定代表人周纯祥，该公司总经理。
委托代理人顾明华。
委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。
被告盐城好味王槟榔有限公司，组织机构代码69932732-1，住所地在江苏省建湖县宝塔镇人民路8号。
法定代表人王玉，该公司总经理。
原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司（下称祥欣贷款公司）与被告盐城好味王槟榔有限公司（下称好味王公司）民间借贷合同纠纷一案，本院2014年11月3日受理后，依法由审判员杨淑芬适用简易程序，于2014年12月6日公开开庭进行了审理，原告祥欣公司的委托代理人顾明华到庭参加诉讼，被告好味王公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告祥欣贷款公司诉称：2014年9月10日我公司与被告签订借款合同和最高额抵押合同，约定被告向原告借款150万元，月利率20‰，期限为六个月。被告将位于建湖县宝塔镇人民路8号土地、房产抵押给原告。合同签订后，我公司依约向被告出借了150万元，但被告公司的法定代表人王玉却于2014年10月29日举家失去联系，且被告也停止经营。故我公司根据合同约定和法律规定，提前收回借款，诉请法院判令：1、被告偿还借款本金150万元及从2014年11月25日起至还清之日止按月利率20‰的利息。2、我公司对抵押物拍卖价款享有优先受偿权。3、被告承担律师代理费38100元。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告好味王公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2013年8月12日，祥欣贷款公司与好味王公司签订最高额抵押合同约定，好味王公司以坐落于建湖县宝塔镇人民路8号的房产和土地使用权抵押给祥欣贷款公司，用于借款200万元，抵押期限至2015年8月12日。同月16日，至房、地产管理部门办理了他项权证。同日，祥欣贷款公司与好味王公司签订借款合同约定，好味王公司向祥欣贷款公司借款150万元，借款期限从2013年8月16日至2014年2月16日。借款月利率为20‰，借款实际按月结息，到期还本。合同期满后，好味王公司按约归还了全部本息。2014年9月10日祥欣贷款公司与好味王公司签订借款合同约定，好味王公司向祥欣贷款公司借款150万元，借款期限从2014年9月10日至2015年3月10日。借款月利率为20‰，借款实际按月结息，到期还本。借款人如停产、歇业、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。借款人如未履行，可能影响贷款人债权实现，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。合同还约定了违约责任：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。该借款仍以上述房、地产作抵押。合同签订当日，祥欣贷款公司向好味王公司发放贷款150万元。同日，好味王公司支付利息50050元，同年10月11日支付利息16500元。同月29日，祥欣贷款公司发现好味王公司停止生产，其法定代表人王玉及其家人均无法联系。祥欣贷款公司遂诉至法院。
在审理过程中，祥欣贷款公司向法院申请诉讼保全，本院依法查封了好味王公司用以抵押的房、地产。
另查明，人民银行短期贷款的年利率为5.6%，按照四倍计算为22.4%，折算为月利率为18.7‰，祥欣贷款公司月好味王公司合同约定的月利率标准为20‰，超过了法律规定。祥欣贷款公司为该案诉讼，聘请律师，支付律师代理费38100元。
以上事实有原告的陈述及其提供的借款合同、借款借据、最高额抵押合同及律师代理费发票等证据证实。
本院认为，原告祥欣贷款公司与被告好味王公司签订的借款合同及与好味王公司签订的最高额抵押合同合法有效，依法应受法律保护。被告好味王公司未能按照合同约定，在借款期间，公司突然停业，且法定代表人王玉及其家人均无法联系，原告因此提前向被告主张收回贷款，符合合同约定和法律规定，因原告主张提前收回全部贷款，故双方签订的借款合同应予解除，好味王公司应当偿还所欠全部借款。原、被告双方在合同中约定了需支付利息，但约定的标准已超过国家规定的标准，故对超过国家标准部分，本院不予支持。好味王公司以其自有的房产和土地使用权为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告祥欣贷款公司就其未能支付的借款本息，有权依法以上述房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。合同中明确约定，原告为实现债权所用费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由被告承担，故律师代理费38100元，被告好味王公司也应承担。但原告在向被告发放款项的当天，就收取被告利息50050元，该行为不符合合同约定和法律规定，预收的利息应当在本金中扣除，现被告尚欠原告借款本金应为1449950元。原告的诉讼请求，本院依法部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城好味王槟榔有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司借款本金1449950元及从2014年9月10日起至实际给付之日止的银行利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准执行，所计算的利息中应当扣除已收取利息16500元）。
二、被告盐城好味王槟榔有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司律师代理费38100元。
三、原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司对抵押物即坐落于建湖县宝塔镇人民路8号的房产和土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行义务期间的债务利息。
案件受理费18640元，依法减半收取9320元，诉讼保全费5000元，合计14320元，由原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司520元，被告盐城好味王槟榔有限公司负担13800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21，户名：盐城市财政局）。在上诉期满的次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨淑芬
二〇一四年十二月九日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。