重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初4322号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，该支行行长。
委托诉讼代理人：银平，男，1966年9月11日出生，汉族，该支行员工，住重庆市璧山区。
被告：熊燕，女，1978年6月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：王前勇，男，1972年4月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：胡斌，男，1974年11月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：熊爱，女，1978年6月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：尹世亮，男，1970年2月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：胡林，女，1970年8月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称“农行璧山支行”）与被告熊燕、王前勇、胡斌、熊爱、尹世亮、胡林借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托诉讼代理人银平到庭参加了诉讼，被告熊燕、王前勇、胡斌、熊爱、尹世亮、胡林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、熊燕立即向原告偿还借款本金400573.11元，从2016年2月4日起至付清之日止按照年利率13.02%支付罚息，并从2016年2月4日起至付清之日止以尚欠利息为基数按照年利率13.02%计付复利；2、原告对被告熊燕、王前勇位于璧山区XX街道XX街XX号的商服用房（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）、熊爱、胡斌位于璧山区XX街道XX街XX号的的商服用房（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）、璧山区XX街道XX街XX号XX单元XX的成套住宅（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、胡林、尹世亮位于璧山区XX街道XX街的商业用房（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）的房地产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮递费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、判令被告王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮对被告熊燕所欠债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。事实及理由：1、2015年1月30日，原告与被告签订了《农户贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定,原告借款人民币49万元整给被告熊燕用于购买装修原材料。贷款方式为3年可循环贷款，单笔借款期限最长为12个月；利率执行基准利率5.6上浮55%；还款方式为按月结息，结息为每月的20日，到期还本，如本金偿还日不在结息日，未付利息应利随本清。该《借款合同》签订后，原告如约于2015年2月4日向被告熊燕发放了贷款49万元，该笔贷款于2016年2月3日到期，在贷款到期前和到期后经过原告多次催收，被告只偿还了贷款本金89426.89元，截止2016年6月20日尚欠我行贷款本金400573.11元，罚息3187.23元、复利0.79元，本息共计403761.13元。（计算至2016年6月20日止）；2、2015年1月21日被告熊燕、王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，承诺愿意用自有房产作为抵押，作为熊燕向原告借款49万元的抵押担保物，如果熊燕的借款到期不能归还，原告有权依法处置该房产以清偿熊燕所欠贷款本息及产生的一切费用。同时承诺与对该贷款承担连带担保责任；3、2015年1月30日原告与被告熊燕、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告的房产(1)熊燕、王前勇愿意用自有位于璧山区XX街道XX街XX号的商服用房（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）；(2)熊燕、胡斌愿意用自有位于璧山区XX街道XX街XX的商服用房（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）、璧山区XX街道XX街XX号XX单元XX的成套住宅（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）；(3)胡林、尹世亮愿意用自有位于璧山区XX街道XX街的商业用房（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）作为债权的抵押担保，抵押期限3年，抵押期至018年2月3日，并于2015年2月3日在璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。被告熊燕没有按期偿还全部贷款本息，原告有权按照合同约定依法收回贷款本息或处置抵押物。
被告熊燕、王前勇、胡斌、熊爱、尹世亮、胡林未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年1月21日，被告熊爱、胡斌、王前勇、胡林、尹世亮、熊燕已向农行壁山支行出具《担保承诺书》，载明：“我自愿用位于璧山县XX街道XX街XX号、XX号，XX街、XX街XX号XX单元XX的房产……作为熊燕向你行贷款49万元的抵押。如熊燕的贷款到期不能全部归还，你行有权处理该房地产来清偿熊燕所欠贷款本息及产生的一切费用。同时，我承诺对该债务承担连带担保责任。”被告熊爱、胡斌、王前勇、胡林、尹世亮、熊燕在承诺书上签字捺印。
2015年1月30日，被告熊燕作为借款人，被告王前勇、胡斌、熊爱、尹世亮、胡林作为保证人，与农行璧山支行签订《农户贷款借款合同》，约定被告熊燕在原告处可循环借款49万元，循环方式为自2015年2月14日至2018年2月3日期间，借款人可在该额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且不得超过额度有效期。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮55%，1年期以内的借款执行固定利率。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人应于还款日当天17：00前在约定的还款账户内存入足以偿还借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该借款作逾期处理。借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为83.5万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保）贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
2015年2月3日，被告熊爱、胡林、尹世亮、熊燕与原告农行璧山支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定用熊燕名下的位于璧山区XX街道XX街XX号房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号），胡林、尹世亮所有的位于璧山区XX街道XX街的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号），被告熊爱所有的位于璧山区XX街道XX街XX号的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）及位于璧山区XX街道XX街XX号XX单元XX的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为熊燕的上述借款提供担保。
2015年2月4日，原告农行璧山支行依约向被告熊燕支付借款49万元。
借款到期后，被告熊燕仅偿还本金89426.89元，尚欠400573.11元未按时归还也未按约支付逾期利息及复利。
本院认为，被告熊燕与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告熊燕发放了贷款，被告熊燕也应依约归还本息，被告熊燕未归还本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。故对原告要求被告熊燕归还借款本金400573.11元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定用熊燕名下的位于璧山区XX街道XX街XX号房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号），胡林、尹世亮所有的位于璧山区XX街道XX街的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号），被告熊爱所有的位于璧山区XX街道XX街XX号的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）及位于璧山区XX街道XX街XX号XX单元XX的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为熊燕的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，对原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮作为连带保证人，应按约对被告熊燕的借款承担连带清偿责任，因此，对原告要求被告王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮对被告熊燕所欠债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但由于债务人熊燕用自有房产为借款提供担保，因此，被告王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮应就债务人熊燕提供抵押物实现债权后的不足部分承担连带清偿责任。
综上依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊燕于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金400573.11元，并从2016年2月4日起至付清之日止以本金400573.11元为基数按照年利率13.02%计付逾期利息，从2016年2月4日起至付清之日止以尚欠利息为基数按照年利率13.02%计付复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行对被告熊燕所有的位于璧山区XX街道XX街XX号房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号），胡林、尹世亮所有的位于璧山区XX街道XX街的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号），被告熊爱所有的位于璧山区XX街道XX街XX号的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）及位于璧山区XX街道XX街XX号XX单元XX的房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有优先受偿权；
三、被告王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮在被告熊燕所有的位于璧山区XX街道XX街XX号房产（房地证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7356元，减半收取3678元，由被告熊燕、王前勇、熊爱、胡斌、胡林、尹世亮负担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
代理审判员 汪书琦
二〇一六年九月七日
书 记 员 王明静