湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂掇刀民二初字第00123号
原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司，住所地荆门市金龙泉大道8号，组织机构代码59421252-8。
法定代表人贾维军，董事长。
委托代理人苏周（特别授权），1988年4月5日出生，汉族，荆门市人，湖北荆门农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人周华，湖北新天律师事务所律师。
被告龚宏臣，男，1972年12月25日出生，汉族，荆门市人，荆门市金燃液化气有限公司股东。
被告荆门市金燃液化气有限公司，住所地荆门市掇刀区迎春村5组，组织机构代码68847454-5
法定代表人金立琼，执行董事。
原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行公司）诉被告荆门市金燃液化气有限公司（以下简称金燃公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由审判员李克芳适用简易程序于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告农商行公司委托代理人苏周、周华，被告龚宏臣及被告金燃公司的法定代表人金立琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行公司诉称，2005年，荆门市中级人民法院在执行荆门市掇刀区龙泉信用社（以下简称龙泉信用社）与被执行人掇刀开发区企业物资供销公司迎春液化气站（以下简称迎春液化气站）案件中，以（2005）荆执字第15-2号民事裁定书，将座落在掇刀区迎春村11组占地5.4亩的液化气站及相关设备和办公楼交付龙泉信用社。2007年12月25日，龙泉信用社与被告龚宏臣签订1份《租赁合同》，合同约定，龙泉信用社将位于掇刀区迎春村的执行财产租赁给被告龚宏臣使用，租赁期限为5年，自2008年1月1日起至2012年12月31日止，租金为18万元，其中第1年租金为2万元，其他年份为4万元。合同约定，承租方不得将租赁财产转移给第三方使用，租赁方所添置的万元以下的设备无偿交给出租方，万元以上的设备由乙方自行处理。合同签订后，龙泉信用社向被告龚宏臣交付了租赁物，被告龚宏臣分别向龙泉信用社支付了5万元的租赁押金，并一次性支付了租金10万元（截止合同期满欠8万元）。2012年4月，龙泉信用社经银行业监督管理部门批准，债权债务并入到荆门东宝农村商业银行有限公司，6月，荆门东宝商业银行股份有限公司更名为原告现名称。租赁期满前的2012年10月26日，原告向被告龚宏臣送达了《房屋租赁合同到期不再续租通知书》，通知被告龚宏臣租赁期限届满后返还租赁财产。租赁期限届满后的2013年1月6日，原告再次通知被告龚宏臣可以以310万元的价格购买该租赁财产，但被告龚宏臣书面表示不愿以该价格成交。经原告了解，被告龚宏臣于2009年与他人共同设立了被告金燃公司，现租赁财产由被告金燃公司占有。原告故要求法院判令被告金燃公司腾退并返还位于掇刀区迎春村的租赁财产（包括房屋、气罐以及所占用面积为3960平方米的土地使用权）；判令被告龚宏臣支付所欠的8万元租金并要求被告龚宏臣继续按年租金4万元的标准支付从租赁合同期满之次日起至租赁物返还之日止的租金，本案诉讼费由二被告承担。
被告龚宏臣及金燃公司辩称，二被告与原告不存在纠纷；二被告没有非法占有原告的财产。龚宏臣只欠原告3万元的租金。被告龚宏臣租赁的迎春液化气站的土地是闲置的集体所有的土地，附属房屋为违章建筑，二被告出面作工作，争取到了政府的招商项目，累计增加投资约1000万元；金燃公司在租赁原告土地使用权的四周又扩征了约5亩土地，已不可能返还原告财产。
经审理查明：本案讼争的土地使用权及相关财产系迎春液化气站的财产。2005年10月，荆门市中级人民法院在执行龙泉信用社与被执行人迎春液化气站借款合同纠纷一案中，以（2005）荆执字第15-2号民事裁定书将座落于掇刀区迎春村11组占地5.4亩（未取得土地权属）的液化气站及相关设备（其中包括2个液化气贮罐）、办公楼作价515633元交付给龙泉信用社以抵偿债务。2007年12月25日，龙泉信用社（合同甲方）与被告龚宏臣（合同乙方）签订了1份《租赁合同》，合同约定的与本案有关的内容为，龙泉信用社将上述执行财产（5.4亩土地，租赁合同中表述为3960平方米）租赁给被告龚宏臣使用，租赁期限为5年，自2008年1月1日起至2012年12月31日止，租金为18万元，其中第1年租金为2万元，以后每年为4万元。合同签订后，龙泉信用社向被告龚宏臣交付了租赁物，被告龚宏臣于签订合同当日向龙泉信用社支付租赁押金5万元，于2008年1月3日向龙泉信用社交纳租金10万元。该租赁合同关于租赁押金的约定如下：“乙方在签订本合同时，应向甲方交纳5万元租赁押金，待双方合同终止时，如乙方能够全部完好返还租赁财产的，甲方应将所收押金退还乙方；租赁财产如有损坏的，应从押金中扣除。”
租赁期满前的2012年10月26日，原告向被告龚宏臣送达了《房屋租赁合同到期不再续租通知书》，通知被告龚宏臣租赁期限届满后应返还租赁财产。租赁期限届满后的2013年1月6日，原告再次通知被告龚宏臣可以以310万元的价格优先购买租赁财产。2013年1月8日，被告龚宏臣以《告知书》的形式回复原告，表示不愿以该价格成交。
另查明，2012年4月，经银行业监督管理部门批准，龙泉信用社的债权债务并入荆门东宝农村商业银行有限公司。同年6月，荆门东宝商业银行股份有限公司更名为原告现名称。
被告龚宏臣于2009年与金立琼等人共同设立了被告金燃公司，本案所涉租赁财产现由被告金燃公司占有使用。
上述事实，有荆门市中级人民法院（2005）荆执字第15-2号民事裁定书，原告前身龙泉信用社与被告龚宏成于2007年12月20日签订的《租赁合同》，“荆门市中级人民法院财产移交表”，原告向被告龚宏臣出具的租金“收据”及押金“收据”，“关于荆门东宝农村商业银行股份有限公司更名的批复”，原告向被告龚宏臣发出的《房屋租赁合同到期不再续租通知书》和《告知书》，被告龚宏臣向原告发出的《告知书》，被告金燃公司的法人营业执照副本、验资报告，双方当事人的陈述等证据在卷证明，以上证据已经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原告前身龙泉信用社与被告龚宏臣签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定的租赁期限已届满，合同法第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告要求被告返还租赁财产的诉讼请求符合法律规定，理应得到支持。二被告提出的迎春液化气站的土地是闲置的集体所有的土地，附属房屋为违章建筑，被告金燃公司累计增加投资约1000万元，且在租赁房屋的四周又扩征了土地，租赁物现已不可能返还原告的理由没有法律依据，本院不予采纳。
被告龚宏臣下欠的租金应当支付原告。被告龚宏臣在租赁合同履行期内下欠原告的租金为8万元，合同履行期满后被告龚宏臣继续占用租赁物，其理应按合同约定的年租金4万元的标准向原告支付继续占用租赁物期间的租金。本院对原告要求被告龚宏臣支付所欠的8万元租金并要求其按年租金4万元的标准支付自2013年1月1日起至租赁物返还之日止的诉讼请求予以支持。被告龚宏臣提出的其在租赁合同期限内只欠原告租金3万元的辩解与事实不符，本院不予采纳。被告龚宏臣交纳的租赁押金5万元，因双方签订的租赁合同约定的退还时间及相关条件为合同终止且完好返还租赁财产，被告龚宏臣交纳的租赁押金可在上述条件成就后另行要求原告退还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告荆门市金燃液化气有限公司于判决生效之日起15日内将位于掇刀区迎春村11组的租赁财产房屋、3960平方米的土地使用权及液化石油气储罐2个返还原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司。
二、被告龚宏臣于本判决生效之日起15日内向原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司交纳租赁合同履行期内所欠租金（2008年1月1日至2012年12月31日期间）8万元，并按年租金4万元的标准向原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司交纳自2013年1月1日起至租赁物返还之日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32600元，由被告龚宏臣负担2600元、被告荆门市金燃液化气有限公司负担3万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人提起上诉的应在提交上诉时按照上诉标的额预交上诉案件受理费。
审判员 李克芳
二〇一四年七月二十二日
书记员 张 婷
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。