淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第3160号
原告蒋定贵。
委托代理人赵庆明。
被告江苏现代投资有限公司。
法定代表人邓洁瑜。
原告蒋定贵与被告江苏现代投资有限公司（以下简称现代投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员杨新红适用简易程序，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告蒋定贵及其委托代理人赵庆明到庭参加诉讼，被告现代投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋定贵诉称：2012年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的位于淮安市清浦区现代食品城第A、B幢单元3542号房屋1套，合同对房屋款、房屋交付时间、交付条件及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定一次性交付房屋款20万元。但被告未能依照合同约定的房屋交付时间向原告交付房屋，且房屋至今不符合合同约定的交付条件。故原告诉至法院，请求依法解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还交付的房屋款20万元、契税6000元，并承担违约金4000元。
被告现代投资公司未答辩。
经审理查明：2012年8月31日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的位于淮安市清浦区北京南路西侧、枚皋路以南“现代食品城”第A、B幢3542号房屋1间（建筑面积为26.54平方米），房屋总价款为20万元，原告应于签订合同当日向出卖人一次性付清。关于房屋交接问题，双方在合同的第八条、第十一条约定，出卖人应于2013年12月25日前，应当以书面通知买受人办理交付手续，向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人逾期交房超过60日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》附件四中第13条中约定，买受人委托出卖人在商品房验收后直接将商品房交付给出卖人指定的商务运营公司经营管理，买受人同意在验收后签署房屋交接单，但不直接接手房屋。如果买受人因自身原因，未按出卖人指定的日期与出卖人办理验收交接手续，且逾期时间超过七天的，则视同买受人已同意将该商铺直接交付给出卖人指定的商务运营公司进行营业前的装修及使用。
合同签订前，即2012年8月30日，原告预交房屋价款2万元，合同签订当日，原告一次性付清了房屋余款18万元（合计总价款20万元）。
2013年12月25日，商品房尚未符合交付条件，被告未向原告发出书面接受房屋的通知，原告亦未对房屋进行验收及签署房屋交接单。2014年8月4日，原告诉至本院，以所购商品房至今未能符合合同约定的交付条件为由，要求依约解除与被告签订的《商品房买卖合同》，返还其交付的房屋款20万元，并依约承担违约金4000元。
上述事实，有原告的庭审陈述，原告提供的《商品房买卖合同》1份、销售不动产统一发票2张，以及本院调取的淮安市中级人民法院作出的（2014）淮中民终字第0887号民事判决书等证据在卷印证。
审理中，原告申请撤回要求被告支付其交纳的房屋契税的诉讼请求。
本案在审理过程中，因被告未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：一、关于原、被告所签订的《商品房买卖合同》的效力问题。原告蒋定贵与被告现代投资公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。
二、关于原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，要求被告返还已交付的购房总价款20万元，并承担违约金4000元。本案的审查重点主要为：1、被告是否延期交房超过合同约定的60日；2、原告是否可以据此要求解除《商品房买卖合同》；3、被告是否应返还购房款20万元并承担违约金4000元。本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同》中关于房屋交付问题，明确约定被告应于2013年12月25日前交付符合合同约定的商品房，且应书面通知原告接收房屋。在合同的附件四中虽约定原告不直接接手房屋，而委托被告在商品房验收后直接将商品房交付给被告指定的第三方即市场管理公司，但该附件中还明确约定应由原告同意在验收后并签署房屋交接单，再由被告直接将房屋交付给第三方。同时，合同还约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。审理中，被告未到庭，未能向法庭提供涉案房屋目前已符合合同约定的交付条件，且已向原告发出了书面接收房屋的通知的相关证据，以及原告已依合同约定在接到书面接收房屋的通知后已验收签署房屋交接单等证据。同时，被告亦未能向本院提供其已将房屋实际交付给了第三方的相关证据。另，淮安市中级人民法院作出的生效法律文书亦已确认，涉案房屋至今仍未具备交付条件，且原告亦未使用涉案房屋。现原告已依约支付了房屋全部款项，而被告延期交付房屋已超过合同约定的60日，原告据此要求依据合同约定，解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院依法予以支持。关于被告是否应返还购房款20万元并承担违约金4000元，本院认为，原告已依约付清了全部房屋价款，双方合同已依法解除，被告理应依约返还所收受的购房款20万元，并承担万分之二的违约金即4000元（20万元×2／万分之二）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋定贵与被告江苏现代投资有限公司于2012年8月31日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告江苏现代投资有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告蒋定贵房屋款20万元，并支付原告蒋定贵违约金4000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费4450元，本院减半收取2225元，由被告江苏现代投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一四年九月五日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。