广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1194号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。
代表人：丘滨。
委托代理人：李乔升。
委托代理人：黎敏玉。
被告：韦日红。
被告：韦秋兰。
被告：南宁大方盛房地产有限公司。
法定代表人：韦达霞。
委托代理人：何梦华。
委托代理人：庞伊雯。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告韦日红、韦秋兰、南宁大方盛房地产有限公司（以下简称“大方盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李乔升、黎敏玉，被告大方盛公司委托代理人何梦华、庞伊雯到庭参加诉讼。被告韦日红、韦秋兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告韦日红因购买房屋于2012年10月31日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款人民币737000元，约定用南宁市××马路××号绿海云天4号楼1单元4-1-1306号房作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告韦日红发放了贷款，可被告却未能按合同约定归还借款本金和利息，其行为已构成违约。被告韦秋兰作为被告韦日红的配偶及共同抵押人，被告大方盛公司作为被告韦日红的保证人，依法都应对被告韦日红的上述债务承担连带清偿责任。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告韦日红于2012年10月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告韦日红偿还尚欠本金587599.19元，利息13473.97元，合计601073.16元（利息暂计至2015年11月20日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、被告韦日红承担原告为实现债权所产生的律师费用30053.66元；4、原告有权以位于南宁市××马路××号绿海云天4号楼1单元4-1-1306号房经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告应当偿还的债务和费用；5、由被告韦日红承担本案的全部诉讼费用；6、被告韦秋兰、被告大方盛公司对上述全部债务承担连带清偿责任。
在庭审中，原告变更诉讼请求，请求被告韦秋兰承担共同偿还责任，即诉讼请求变更为：1、解除原告与被告韦日红于2012年10月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告韦日红、韦秋兰共同偿还尚欠本金587599.19元，利息13473.97元，合计601073.16元（利息暂计至2015年11月20日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、被告韦日红、韦秋兰共同承担原告为实现债权所产生的律师费用30053.66元；4、原告有权以位于南宁市××马路××号绿海云天4号楼1单元4-1-1306号房经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告应当偿还的债务和费用；5、由被告韦日红、韦秋兰共同承担本案的全部诉讼费用；6、被告大方盛公司对上述全部债务承担连带清偿责任。
被告韦日红、韦秋兰未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告大方盛公司辩称，依据《担保法》第28条规定，在本案中，被告韦日红以自有房产作为抵押物为自己借款担保，大方盛公司作为保证人依法只对该被抵押房产以外的债务承担保证责任。
经审理查明，2010年12月14日，原告（债权人）与被告大方盛公司（保证人）签订了一份编号为YHZHGDEDBZ2010-039的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告大方盛公司为购置座落于南宁市××马路××号“绿海云天”项目所属之住房或商业住房而与原告发生借贷关系的全部债务人与原告形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证的债权是指自2010年12月15日至2015年12月14日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币300000000元；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人为实现债权发生的费用；保证方式为连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不减免，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。2012年10月31日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韦日红（借款人、抵押人）、韦秋兰（借款人、抵押人）签订一份编号为450060009-011-2012013040的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款737000元；贷款期限120个月，自2012年10月31日至2022年10月31日。贷款利率为在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额8264.8元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费、公告费等均由借款人承担。合同还约定抵押人以其购买的上述房屋设定抵押作为借款担保，并约定抵押担保范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述合同签订后，原告于2012年11月1日向被告韦日红发放了借款737000元，合同项下房屋于2013年2月21日办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告韦日红未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2015年11月20日，被告韦日红尚欠到期及未到期借款本金587599.19元，利息（包含罚息）13473.97元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西国海律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费30053.66元。
另查明，被告韦日红、韦秋兰是夫妻关系，二人于1980年11月5日登记结婚。
本院认为，原告与被告韦日红签订的编号为450060009-011-2012013040的《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告于2012年11月1日向被告韦日红发放了借款737000元，而被告韦日红不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年11月20日，被告韦日红尚欠到期及未到期借款587599.19元，利息（包含罚息）13473.97元。被告韦日红的违约行为已符合双方约定的解除借贷关系的条件，故原告主张解除与被告韦日红签订的编号为450060009-011-2012013040的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告韦日红偿还原告借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的30053.66元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告韦日红赔偿给原告。因韦日红、韦秋兰是夫妻关系，上述借款发生在被告韦日红、韦秋兰的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，对于此期间的债务，夫妻双方应负共同还款责任。故对于原告要求被告韦秋兰对上述债务承担共同还款责任的诉请，于法有据，本院予以支持。合同还约定被告韦日红、韦秋兰以购买的位于南宁市××马路××号绿海云天4号楼1单元4-1-1306号房作为借款的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
至于被告大方盛公司的保证责任问题，最高额保证合同约定保证人大方盛公司为合同项下的债务提供连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不减免，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议，该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力。故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求被告大方盛公司对韦日红、韦秋兰所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告大方盛公司主张依据《担保法》第二十八条规定，大方盛公司作为保证人依法只对韦日红提供的抵押房产以外的债务承担保证责任，因新法优先适用于旧法，本案应当适用《物权法》的第一百七十六之规定，故对于被告大方盛公司的主张，本院不予采纳。大方盛公司承担保证责任后，有权向债务人韦日红、韦秋兰追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告韦日红、韦秋兰签订的编号为450060009-011-2012013040的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告韦日红、韦秋兰共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金587599.19元；
三、被告韦日红、韦秋兰共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2015年11月20日止，利息、罚息共计13473.97元，此后至实际清偿之日止，以本金587599.19元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告韦日红、韦秋兰共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费30053.66元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告韦日红提供的位于南宁市青秀区中马路1号绿海云天4号楼1单元4-1-1306号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁大方盛房地产有限公司对被告韦日红的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁大方盛房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告韦日红、韦秋兰追偿。
本案受理费10111元，由被告韦日红、韦秋兰共同负担，被告南宁大方盛房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年五月十五日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。