吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉高新民二初字第294号
原告：李治新，男，1988年7月4日，汉族，中油吉林石化公司合成树脂厂工人，住吉林市昌邑区。
委托代理人：李广增，男，1957年3月24日生，汉族，中油石化分公司染料厂法律顾问。
被告：吉林市万科滨江房地产开发有限公司，住所地吉林高新技术产业开发区。
法定代表人：张建新，总经理。
委托代理人：吴鸿飞，吉林功承律师事务所律师。
原告李治新诉被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司合同（以下简称万科公司）纠纷一案，本院受理后，由代理审判员杨梅独任公开开庭进行了审理。原告李治新委托代理人李广增，被告万科公司委托代理人吴鸿飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李治新诉称：2011年4月13日，买受人李治新同被告签订一份《吉林市商品房买卖合同》，合同中约定交房日期是2012年12月31日，精装修，质量是合格房屋，总价款514726元（含装修费）。原告一次性交齐了购房款514726元，但是在2012年12月25日，原告到被告交房处办理交接房屋事宜，当时万科客服人员打开买受人所购房屋6-3栋1203室，经双方共同查验有八处装修质量瑕疵，其中厨房的一个窗户的玻璃破碎，当时客服人员将这些问题记录下来并表示会尽快修理或更换，同时我要求要“两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》，但客服人员表示不清楚还有这个东西，原告明确告诉客服人员要尽快处理好存在的问题并及时通知我们。2013年5月15日我接到一份《催告函》，该《催告函》并没提装修质量和手续不全问题，令我非常气愤，明明是有瑕疵的标的物，非要买受人接受，岂有此理。2013年6月13日李治新同另外两位买受人马莉、李文国一同找到被告万科公司准备验收所购商品房，被告派一名名叫仇佳乐的工作人员先后打开三人所购商品房，6-3栋1203室在2012年12月25日查验时存在的问题只把破碎的玻璃换掉，其余的问题没有解决。客服人员把存在的质量问题进行了登记，我们把登记的记录进行了拍照。2013年9月10日买受人李治新、马莉、李文国联名给被告公司法定代表人张建新寄去《房屋装修质量异议书》，但被告没有给任何答复。被告的行为已构成严重违约，侵害了买受人的合法权益，应承担违约责任。请求判决：一、给付违约金25736元；二、修理、更换装修存在的质量瑕疵；三、被告承担诉讼费。
被告万科公司辩称：1.答辩人交付的交付的商品房符合合同约定和法律规定。按合同第八条约定被告应当在2012年12月31日前交付经验收合格的商品房。被告已经于2012年12月19日取得了《竣工工程备案证》，证明交付房屋合格，同时答辩人交付的房屋也具备住宅使用说明书和住宅质量保证书，符合交付条件；2.被告已经在约定日期前通知原告办理入住，不存在逾期交房之行为。双方签订的《补充协议》第10条约定“除房屋主体结构存在安全隐患以外，买受人应当接受出卖人的交付”，因此原告无理由拒绝受理房屋并不是答辩人违约；3、原告主张的质量瑕疵不存在，也没有证据证明，且质量瑕疵并不是拒绝收房的理由，根据双方签订的吉林市商品房买卖合同的补充协议第十二条第六款的规定，双方应在完成交付后按照法规和合同约定处理，原告应该受理房屋向被告主张维修，不能拒绝收房。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张向本院出示如下证据：
1.《吉林市商品房买卖合同》，证明双方之间的合同关系。
2.交款发票1份，证明买受人已交购房款。
3.房地产报复印件1份，证明万科公司在宣传广告中明确允诺所售商品房是精装修，而标的物存在质量瑕疵的事实。
4.照片一张，证明2013年6月13日万科公司的工作人员和买受人在所购商品房室内共同检验装修质量时共同拍摄，该房屋的内容被告公司工作人员记录在案，被告承认所出书的房屋涉及质量问题。。
5-1.《房屋（装修）质量异议书》1份；
5-2.特快专递邮寄发票1份，证明原告针对被告交付的商品房存在装修瑕疵提出异议并邮寄给被告的事实，被告在接到异议书后10日内未予答复，视为对瑕疵的默认。
6.手机短信2条，证明原告代理人发给被告的业务员的短信，短信内容为要求被告承担违约责任。
被告对原告提供的证据质证意见为：
对证据1、2、3真实性没有异议，不能证明原告要证明的问题，无法证明被告违约。同时证明了原告是明确双方的交房条件是经验收不合格，被告交付的条件是经验收合格，合格的房屋原告应该接受。被告交付的房屋确实为精装修房屋，不能证明存在原告所述的瑕疵；证据4真实性有异议，被告再次提出法院认为有必要可以进行现场勘查；证据5公司是否收到该异议书代理人不清楚，异议书的真实性有异议，特快专递发票及专递兰不能证明邮寄的内容是什么，异议书最后收到10日内如果不答复视为默认有异议，原告不能限定他人的权利，同时不能证明房屋存在质量异议；证据6真实性有异议，不能证明是谁发给谁的，也不能证明被告有违约行为。
本院认为原告的证据1-3真实性、合法性可确认，与本案有关联，本院予以确认；对于证据4，该照片由原告拍摄，但照片中显示的内容没有其他证据予以佐证，经本院核查，又未能找到原告所称被告工作人员“仇佳乐”对照片中内容的真实性予以核实，故本院对该份证据不予采信；关于证据5，原告提供的证据可以确认原告确实已经向被告邮寄了文件，但由于该文件系原告单方作出，其文件中所记载的质量瑕疵是主观描述，关于质量瑕疵需要通过客观证据证实，故本院对此证据不予采信；证据6，因无其他证据予以佐证，经本院核查，又未能找到原告所称被告工作人员对短信内容的真实性予以核实，故本院对该份证据不予采信。
被告为证明其抗辩主张向本院出示如下证据：
1.《吉林市商品房买卖合同》，证明双方约定的交付条件是该商品房经验收合格。
2.《商品房补充协议》，该补充协议第10条约定除房屋主体结构存在安全隐患以外，买受人应该接受交付。该协议第12条的约定说明原告提交的质量问题并不是拒绝交付的理由，其应该按照合同约定的程序要求被告维修。
3.《竣工工程备案证》，证明万科房屋取得了房屋验收合格的证明。
4.《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，证明被告具备了法定的交付条件，不存在违约行为。
原告对被告提供证据的质证意见为：
对证据1、2真实性没有异议；对于证据3，真实性无异议，证明的问题有异议，只能证明万科的楼盖完了，不能证明竣工验收合格了。证据4真实性无异议，只能证明房屋已经竣工，不能证明房屋验收合格。
被告提供的证据真实性、合法性均可确认，与本案有关联，本院予以采信。
本院查明下列事实：
2011年4月13日，原告同被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买万科城6-3号楼2单元12层089号精装修房，约定交房日期2012年12月31日前，交房条件是商品房经验收合格。同时，双方签订《吉林万科城﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，第10、对合同第九条的补充约定：房屋交付时存在质量瑕疵的，由出卖人按照合同约定的交付标准进行整改维修，除房屋主体结构存在安全隐患以外，买受人应当接受出卖人的交付。出卖人进行整改维修期间给买受人造成损失的，出卖人应当按照法律规定予以赔偿。第12、对合同第十一条的补充约定第六款：房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。
本院认为：一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告诉称被告交付房屋存在质量瑕疵，原告负有举证责任。本案原告提供的关于房屋质量瑕疵的证据是一张照片，由于该照片内容的来源与真实性不能确定，庭后本院现场核实时，原告称被告已在庭审后对房屋质量瑕疵进行了维修，故原告所称房屋质量瑕疵因原告提供的证据不足而不能确认。
二、双方已在《吉林万科城﹤商品房买卖合同﹥补充协议》中约定了交付时房屋质量缺陷问题应在完成交付后处理，故原告以房屋质量瑕疵为由拒绝接受交付，并因此主张被告承担违约责任不符合合同约定。
综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李治新的诉讼请求。
案件受理费443元，由原告李治新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 杨 梅
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 高千惠