湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0121民初1290号
原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行，营业场所：长沙经济技术开发区三一路六号。
负责人丁超，行长。
委托代理人段振强，男，1961年3月18日出生，汉族，住长沙县，系该公司职员。
委托代理人蒋征宇，男，1972年3月19日出生，汉族，住长沙市开福区，系该公司职员。
被告杨莲孝，男，1972年2月27日出生，汉族，住衡山县。
被告李锦姣，女，1975年10月18日出生，汉族，住衡山县。
原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行（以下简称农业银行）与被告杨莲孝、李锦姣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人段振强、蒋征宇到庭参加了诉讼，被告杨莲孝、李锦姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行请求本院判令：1、被告杨莲孝、李锦姣在我行办理住房按揭贷款提前归还凭证金额（本金）266836.22元，同时归还截止2018年2月20日月结欠款本金8675.75元，正常利息5540.70元、未结清罚息138.45元、未结清复利78.69元、提前还息217.92元、以上未结清本金本息合计281487.73元及2018年2月21日起至按揭贷款本金还清之日所产生利息、罚息、复利等金额；2、被告杨莲孝抵押我行名下房产处置享有优先有受偿权；3、被告李锦姣对该笔住房按揭贷款承担连带责任；4、本案诉讼费及实现债权所产生的相关费用由被告承担。
被告杨莲孝、李锦姣未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、杨莲孝、李锦姣系夫妻关系，本案所涉债务发生在杨莲孝、李锦姣夫妻关系存续期间。
2、2013年12月9日，杨莲孝、李锦姣共同向农业银行出具《个人信贷业务申请表》，声明贷款金额33万元、贷款期限180个月。同日，杨莲孝、李锦姣出具《同意房产抵押承诺书》，承诺：“本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人杨莲孝向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：房产位于湖南省长沙市长沙县……。本承诺不可撤销”
3、2014年1月13日，杨莲孝（借款人、抵押人）与农业银行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》（含特别条款），约定：“……第一条借款借款利率本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率……第五条提前还款借款人承诺在借款实际发生之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发生之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息……第十二条借款人、担保人的违约责任……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按照约定按期足额偿还借款；……第二十五条借款金额33万元，第二十六条借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于长沙市，建筑面积100.13平方米，套内建筑面积78.6平方米，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。……第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。第三十三条借款担保本合同项下借款采用以下3所列担保方式阶段性保证+抵押。第三十四条抵押抵押物清单房屋地址长沙县星沙镇博雅路以北小塘路东佳美紫郡小区3栋610号……”房屋不动产权证登记后，2016年9月14日，农业银行、杨莲孝在长沙县国土资源局办理了他项权证。
4、2014年2月17日，农业银行发放贷款330000元（作为杨莲孝的购房款直接支付给长沙县星沙镇博雅路以北小塘路东佳美紫郡小区开发商），《借款凭证》载明执行利率年利率6.55%，逾期利率年利率9.825%。借款后，杨莲孝陆续归还借款本息，后杨莲孝出现违约，至2018年3月5日已逾期154天。杨莲孝已还本金54488.03元，至2018年2月20日欠到期本金8675.75元，欠未到期本金266836.22元；欠利息5540.7元、罚息138.45元、复利78.69元。
判决的结果与理由
本院认为：一、被告杨莲孝、李锦姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《个人贷款业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》均真实、合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。农业银行依约发放贷款后，杨莲孝未按照约定如期偿还借款及支付利息，农业银行有权要求其归还剩余尚欠到期本金8675.75元、未到期本金266836.22元及相应利息、罚息、复利。农业银行主张的提前还息217.92元，因不符合双方约定的条件，本院不予支持。三、上述债务发生在杨莲孝、李锦姣夫妻关系存续期间，且李锦姣对该债务知情，故李锦姣应当承担共同还款责任。四、杨莲孝自愿以其名下位于长沙县佳美紫郡3栋610号设定抵押，并办理了他项权证，故农业银行对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、限被告杨莲孝、李锦姣在本判决生效后十日内向
原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行归还借款本金275511.97元、利息5540.7元、罚息138.45元、复利78.69元及以借款本金275511.97元为基数，从2018年2月21日起至实际清偿之日止按照年利率9.825%的标准计算的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行对被告杨莲孝名下的位于长沙县不动产权第0011464号]折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5522元，减半收取2761元，由被告杨莲孝、李锦姣共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 钟文君
二〇一八年五月十七日
书记员 才华姣
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认
定为夫妻共同债务。