广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初518号
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地广西防城港市港口区兴港大道62号。
负责人郭少雄，该支行行长。
委托代理人黄世新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告蓝远连，女，1963年8月20日出生，汉族，住广西防城港市港口区。
被告李树，男，1958年9月12日出生，汉族，住广西防城港市港口区。
委托代理人蓝远连，系被告李树的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行诉被告蓝远连、李树金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人黄世新，被告蓝远连（亦系被告李树的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月28日，原告与被告蓝远连、李树签订《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120074733），约定被告蓝远连向原告借款人民币170万元用于个人经营周转，借款期限自2012年8月29日起至2022年8月28日止。采用浮动利率，执行利率为中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上上浮30%，按等额本息的方式归还借款本息。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了详细约定。被告李树、蓝远连提供登记在被告李树名下位于防城港市港口区西湾广场怡园小区住宅1××号的房地产［房产证号：防港房权证港口直字第××号；土地证号：防港国用（2003）字第04**号］为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，房屋他项权证号：防港房他证港口直字第201229**号。合同签订后，原告于2012年8月29日向被告发放贷款人民币170万元，截至2016年2月16日止，该笔贷款被告已经偿还323416.27元利息，尚欠本金1420218.07元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币133414.39元。被告蓝远连自2014年3月31日至今没有按期支付利息，也没有偿还任何本金，为了避免扩大损失，根据《个人自建房担保借款合同》的约定，因被告违约，原告有权解除合同。被告李树与被告蓝远连是夫妻关系，根据合同的约定和《婚姻法》及相关司法解释，对夫妻关系存续期间共同债务应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告蓝远连、李树于2012年8月28日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120074733）；2、被告蓝远连向原告偿还借款本金1420218.07元及计至2016年2月16日止的利息、罚息、复利等合计133414.39元，以及支付自2016年2月17日起至清偿完毕之日止的相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定的计算方法和计算标准自2016年2月17日起计算至付清之日止）；3、被告李树对被告蓝远连的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对处置登记在被告李树名下位于防城港市港口区西湾广场怡园小区住宅1××号的房地产［房产证号：防港房权证港口直字第××号；土地证号：防港国用（2003）字第04**号］在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》，证明原告诉讼主体资格；2、身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体资格等事实；3、《个人担保借款合同》，证明被告蓝远连向原告借款170万元用于个人经营周转及被告李树、蓝远连办理抵押相关情况等事实；4、借款凭证及贷款发放通知单，证明原告已向被告放款的事实；5、房产证、土地证及房屋他项权证，证明被告为借款设定抵押及相关情况等事实；6、《债务逾期催收通知书》、《银行对账单》及《贷款逾期时间表》，证明被告逾期还款的事实。
被告蓝远连、李树承认原告在本案中主张的事实，对原告提交的上述证据的三性均无异议。被告蓝远连、李树未向本院提供任何证据。
本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案定案依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告蓝远连与李树系夫妻关系。2012年8月28日，原告与被告蓝远连、李树签订《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120074733），约定被告蓝远连向原告借款170万元用于个人经营周转，借款期限自2012年8月29日起至2022年8月28日止，共120个月。采用浮动利率，执行利率为中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上上浮30%，按等额本息的方式归还借款本息。抵押人李树和蓝远连以登记在被告李树名下位于防城港市港口区西湾广场怡园小区住宅1××号的房地产［房产证号：防港房权证港口直字第××号；土地证号：防港国用（2003）字第04**号］为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，房地产抵押清单：港口区抵字2012051号，该担保物暂作价295.5万元。本合同项下借款逾期的，逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%；违约使用借款的罚息利率为在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮100%。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。如借款人存在未按本合同约定按期足额偿还借款等违约情形，原告作为贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等权利。合同还约定了其他相关的事项。合同签订后，原告于2012年8月29日向被告蓝远连发放贷款人民币170万元，合同履行过程中，被告蓝远连未按合同约定履行还款义务，自2014年3月31日以来没有按期支付利息，也没有偿还任何本金。截至2016年2月16日止，该笔贷款被告已经偿还323416.27元利息，尚欠本金1420218.07元，拖欠相应利息、罚息、复利共计133414.39元。
本院认为，原告与被告蓝远连、李树签订《个人担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告蓝远连、李树签订的《个人担保借款合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及结合原告、被告双方在《个人担保借款合同》第九条、第十一条的约定，由于被告蓝远连未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告诉请解除其与被告蓝远连、李树签订的《个人担保借款合同》有事实及法律上的依据，本院予以支持。
关于原告要求被告蓝远连偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告蓝远连却未能按约履行还款义务，显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告蓝远连偿还借款本金1420218.07元及计至2016年2月16日止的利息、罚息、复利人民币133414.39元，以及支付自2016年2月16日起至清偿完毕之日止相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告李树对被告蓝远连的上述债务承担连带清偿责任的问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告蓝远连与李树系夫妻关系，被告蓝远连对原告所负债务为夫妻共同债务，两被告对此均予以承认，故被告李树应对被告蓝远连的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告请求对被告李树、蓝远连抵押的房产享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告李树、蓝远连将被告李树名下的位于防城港市港口区西湾广场怡园小区住宅1××号的房地产［房产证号：防港房权证港口直字第××号；土地证号：防港国用（2003）字第04**号］抵押给原告，并已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告对处置登记在被告李树名下的该房地产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告蓝远连、李树于2012年8月28日签订《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120074733）；
二、被告蓝远连偿还借款本金1420218.07元及计至2016年2月16日止的利息、罚息、复利人民币133414.39元，以及支付自2016年2月17日起至清偿完毕之日止相应的利息、罚息、复利（按照合同约定的计算方法和计算标准计算）；
三、被告李树对被告蓝远连的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置登记在被告李树名下位于防城港市港口区西湾广场怡园小区住宅1××号的房地产［房产证号：防港房权证港口直字第××号；土地证号：防港国用（2003）字第04**号］在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费18783元、保全费5000元，合计23783元（原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行已预交），由被告蓝远连、李树共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费18783元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃义达
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 杨二月
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。