重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2215号
原告富滇银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道龙华大道2号北辰花园3幢，组织机构代码56994289-5。
负责人刘军，职务行长。
委托代理人李小波，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人张昊宇，重庆康实律师事务所律师。
被告白大芳，女，汉族，1971年9月21日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告富滇银行股份有限公司重庆分行（以下简称“富滇银行重庆分行”）与被告白大芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，被告白大芳在法定期限内向本院提出管辖权异议，本院依法中止审理本案。经审查，本院于2016年7月14日作出（2016）渝0112民初2215号民事裁定书，驳回被告白大芳对本案管辖权提出的异议。裁定生效后，本院恢复审理本案，依法组成由代理审判员张世勇担任审判长，人民陪审员聂先亮、殷佳佳参加评议的合议庭，适用普通程序于2016年9月12日公开开庭审理了本案。原告富滇银行重庆分行的委托代理人张昊宇与被告白大芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行重庆分行诉称：2014年3月24日，原告与被告白大芳签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定被告白大芳向原告借款258万元以及借款期限、还款方式、利息、罚息等等，同时，被告白大芳以位于重庆市北部新区的房产为借款设定抵押担保。2014年4月14日，原告依约向被告白大芳发放贷款258万元，但被告自2015年9月20日起，未再依约还款，为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、被告白大芳立即偿还原告剩余本金2441186.38元及利息（截至2016年7月30日，欠息合计133854.06元；自2016年7月31日至2017年1月30日，以剩余本金为基数，按同期银行贷款基准利率上浮7%后的130%计算罚息；自2017年1月31日至2017年7月30日，以剩余本金为基数，按同期银行贷款基准利率上浮7%后的140%计算罚息，自2017年7月31日至本金付清之日，以剩余本金为基数，按同期银行贷款基准利率上浮7%后的150%计算罚息）；2、被告白大芳承担本案律师费5560元、诉讼费等实现债权的费用；3、原告对被告白大芳提供抵押担保的重庆市北部新区的房产享有优先受偿权。
被告白大芳辩称：对本金没有异议，对贷款利率为基准利率上浮7%我不知道，计算罚息都是银行的霸王条款，对律师费和诉讼费也不应承担。
经审理查明：2014年3月24日，以被告白大芳为甲方（借款人、抵押人）、原告富滇银行重庆分行为乙方（贷款人、抵押权人）、重庆业晋房地产开发有限公司为保证人，签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，主要约定：贷款用于从重庆业晋房地产开发有限公司处购买位于重庆市北部新区的房屋；贷款金额258万元；期限180个月；贷款利率为中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮7%；还款方式为按月等额还本付息，每月的第20日结息；逾期贷款罚息利率标准具体如下：逾期半年以内加收30%，逾期半年以上一年以内加收40%，逾期一年以上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；甲方连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求甲方在规定期限内清偿部分或全部贷款本息以及乙方为实现债权所支付的律师代理费等一切费用；甲方愿意以其购买的上述房产抵押给乙方作为偿还借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及乙方为实现债权所支付的律师代理费等费用；甲方不依合同规定付足贷款本息情况下，乙方为实现债权而支付的律师代理费等所有费用均由甲方承担。
另，原告富滇银行重庆分行与被告白大芳以及重庆业晋房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额为258万元，抵押房屋坐落于重庆市北部新区。重庆市房地产权证载明：权利人白大芳，房屋坐落重庆北部新区。该证记事栏载明：该房地产已抵押给富滇银行股份有限公司重庆分行，抵押金额为258万元，于2014年3月27日办理抵押登记。
2014年4月14日，原告依约向被告白大芳发放贷款258万元。贷款发放后，被告白大芳从2015年9月20日起至2016年3月期间未按约还款，原告要求贷款提前到期起诉来本院。截至2016年7月30日，被告白大芳欠付本金共计2441186.38元，欠付利息共计133854.06元。
另查明，原告为实现本案债权，与重庆康实律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，委托律师进行诉讼代理活动，并支付了律师费5560元，重庆康实律师事务所向原告开具增值税专用发票。
上述事实，有原告举示的《个人购房（抵押）担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、个人贷款借款借据、利息试算表及交易明细、《诉讼委托代理协议》、重庆增值税专用发票、收款回单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告富滇银行重庆分行与被告白大芳、重庆业晋房地产开发有限公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告富滇银行重庆分行按约向被告白大芳发放了贷款，被告白大芳未按约定按时足额还款构成违约，原告有权要求被告白大芳提前清偿全部贷款本息并承担原告为实现债权所支付的律师代理费，对原告要求被告白大芳偿还剩余全部贷款本金及利息、罚息并支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。对被告白大芳的抗辩意见，本院不予采纳。
被告白大芳以位于重庆市北部新区的房地产设定抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告富滇银行重庆分行作为抵押权人，有权就被告白大芳提供的上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告白大芳于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司重庆分行贷款本金2441186.38元及截至2016年7月30日的利息133854.06元，并支付罚息（自2016年7月31日至2017年1月30日，以2441186.38元为基数，按中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮7%后的130%计算；自2017年1月31日至2017年7月30日，以2441186.38元为基数，按中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮7%后的140%计算，自2017年7月31日至本金付清之日，以2441186.38元为基数，按中国人民银行贷款同期同档次基准利率上浮7%后的150%计算）；
二、被告白大芳于本判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司重庆分行律师代理费5560元；
三、原告富滇银行股份有限公司重庆分行有权就被告白大芳提供的位于重庆市北部新区的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项以及本案诉讼费未受偿的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26330元，由被告白大芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 聂先亮
人民陪审员 殷佳佳
二〇一六年九月十三日
书 记 员 蒲忠菲