江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民1510号
原告：中国银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县县育才东路18号。
负责人：张婷婷，滨海支行行长。
委托诉讼代理人：于洋，该公司工作人员。代理权限：特别授权。
被告：徐爱国，男，45岁。
被告：刘爱华，女，48岁。
原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海中行）与被告徐爱国、刘爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于洋、被告徐爱国到庭参加诉讼，被告刘爱华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐爱国、刘爱华归还借款本金4800000元、逾期利息40369.55元、罚息70666.06元，合计本息4911035.61元；以及2017年2月7日起至被告履行完毕之日止按照本金4800000元、月利率6.525‰计算利息。2、拍卖、变卖两被告所有的抵押给原告的位于滨海204国道西侧东明建材家居广场B2幢房屋，优先清偿被告拖欠原告的上述债务。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年，原、被告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告于2014年11月13日至2017年11月12日期间为被告提供最高不超过7600000元的授信额度。同日，被告将其所有的位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场B2幢房屋抵押，并办理了抵押登记手续。2015年11月18日，被告与原告签订《提款协议》，约定提款4800000元，借款期限12个月，但被告未能依约还款。截止2017年2月6日，被告欠原告逾期利息40369.55元、罚息70666.06元，合计本息4911035.61元，原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令被告还本付息。
被告徐爱国辩称，差欠原告本金、利息、罚息均属实，该笔贷款还到2016年10月，从2016年11月起未能还本付息。
被告刘爱华未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，原告滨海中行、被告徐爱国、刘爱华签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（编号2014RZB借字第034号），约定原告于2014年11月13日至2017年11月12日期间，为被告提供最高不超过7600000元的授信额度。该合同第七条“还款方式和利息计收”第二款中约定，被告未按合同约定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收50%的利率。
2014年11月13日，原告滨海中行、被告徐爱国、刘爱华签订了《个人贷款抵押合同》（编号2014RZB借字第034号），约定抵押担保的债务为自2014年11月13日起至2017年11月12日止原告与被告依据《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中，担保本金余额不超过7600000元。根据2014年11月18日“滨房他证第20145056号”他项权证，被告将位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场B2幢101-103/105-113/115-123/125-131室，201-203/205-213/215-223/225-231室房屋抵押给原告。
2015年11月18日，原、被告签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》（以下简称《提款协议》），约定被告向原告贷款4800000元，期限为12个月，该协议第四条“借款利率”第一款约定，本协议项下贷款利率采用浮动利率方式，首次定价日为实际放款日。重新定价方式为：自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日;每年1月1日重新定价一次。第四条第二款“贷款参考利率”为：人民币借款浮动利率，首期（自实际提款日至本浮动周期届满之日）利率为提款日前最近使用的全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加/减21.4基点或上浮/下浮21.4%，该笔贷款确定的首期利率为月利率4.35‰。
2015年11月30日，被告出具《借款借据》，向原告借款4800000元，还款方式采取，按月付息，贷款到期一次性归还本金；借款期限为12个月，借款利率为浮动利率4.35‰（月息）。
借款后，被告一直按月归还该笔贷款的利息至2016年10月，从2016年11月起至今被告未能归还本息。截止2017年2月6日，被告差欠原告借款本金4800000元，逾期利息40369.55元、罚息70666.06元，以及2017年2月7日之后的利息及罚息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告徐爱国、刘爱华向原告借款4800000元，并出具了借款借据，原告于2015年11月30日交付了该借款，双方之间借款合同关系成立，同时，被告以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求两被告承担还款责任，并在抵押权范围内有享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告按照合同约定的浮动利率（首期4.35‰月利率）承担利息，并承担从贷款本金逾期之日起在借款利率基础上上浮50%的罚息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告刘爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求的认可。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐爱国、刘爱华自本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金4800000元，并按约定承担利息及罚息（截止2017年2月6日利息及罚息111035.61元，自2017年2月7日至履行完毕之日止按照月利率6.525%计算利息）。
二、原告中国银行股份有限公司滨海支行对被告徐爱国名下位于滨海县204国道西侧东明建材家居广场B2幢101-103/105-113/115-123/125-131室，201-203/205-213/215-223/225-231室房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46328元，由被告徐爱国、刘爱华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费46328元。
审 判 长 陆 林
审 判 员 蒋晓明
人民陪审员 张玉雄
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 叶 青
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。