河北省承德县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀0821执异16号
案外人：汪海波，男，1985年8月1日生人，满族，住河北省承德市双桥区。
委托诉讼代理人：闫超，河北汇林律师事务所律师。
申请执行人：王淑琴，女，1969年8月20日生人，满族，住河北省承德市双桥区。
委托诉讼代理人：张泽亮，河北德律律师事务所律师。
被执行人：汪占义，男，1958年7月6日出生，汉族，住河北省承德县。
被执行人：李秉军，男，1968年6月20日出生，汉族，住河北省承德县。
本院在执行申请执行人王淑琴与被执行人汪占义、李秉军等人借款合同纠纷一案中，案外人汪海波对执行查封承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801号房产提出书面异议。本院于2017年9月19日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人汪海波称，承德县人民法院因申请执行人王淑琴与被执行人汪占义、李秉军等人借款合同纠纷一案，查封承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801号房产，本人现对查封行为提出异议，理由有以下两点：1、贵院对广电路佟温二期1号楼1单元801号房产采取查封等措施过程中存在程序违法：承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801号房产登记所有权为案外人，（2016）冀0821民初2095号案件在审理过程中贵院依王淑琴申请对该房采取的财产保全措施，以及进入执行程序后的相应处置方法从未以任何方式通知所有权人即案外人，未向案外人下达任何法律文书，案外人在（2016）冀0821民初2095号民事案件中也不处于诉讼参与人地位，在案外人毫不知情的情况下，贵院采取的相应措施严重侵犯案外人实体权利并阻碍了案外人相应程序抗辩权的行使，明显违法。2、承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801号房产属于案外人个人所有的合法财产，与（2016）冀0821民初2095号案件诉讼参与人无任何关系，不应以（2016）冀0821民初2095号案件裁决结果对承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801号房产使用执行措施予以处置：（2016）冀0821民初2095号案件涉诉款项即400万元民间借贷系因承德县富源铁矿经营困难而向王淑琴借入的款项，该款借入后一直用于矿山经营及工人工资支用从未用于个人或家庭生活，该负债系承德县富源铁矿、汪占义、李秉军三方对外欠款与案外人无关。案外人与汪占义虽系父子关系但双方早已别居单过，承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801号房产2003年购入后自始至终均登记在案外人的名下，产权与汪占义无关，而（2016）冀0821民初2095号案件涉及的借款日期为2014年5月5日。综上，贵院依据（2016）冀0821民初2095号民事调解书进行的强制执行侵害了案外人的合法权益，案外人依法提出执行异议，请贵院依法对执行行为的合法性进行审查，以维护案外人的权益。
申请执行人王淑琴称，我们认为2003年购买该房屋的时候是汪占义出资购买，汪海波当时只有18岁，身份是学生，没有购买房屋的能力，只是房屋名字落在了汪海波的身上，真实情况是家庭财产。法院做出的财产保全是没有问题的，查封的裁定已经发过相关手续，案外人的父亲没有提出任何异议。实体上来说，基于某种特定的原因，房屋落在某个人名下，通过法律文书可以重新确认，涉案的房屋真实的权属人是属于汪占义夫妇。
被执行人汪占义经本院合法传唤未到庭亦未向本院提交相关证据。
被执行人李秉军称，对于查封汪海波的房产无异议。
本院查明，2016年7月1日，申请执行人王淑琴向本院提起民事诉讼，要求被执行人汪占义、李秉军等人连带偿还借款400万元及利息等。2016年8月23日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：1、被告承德县富源铁矿、汪占义、李秉军应连带偿还原告王淑琴借款人民币400万元及利息：被告承德县富源铁矿、汪占义、李秉军于2016年10月23日前偿还原告王淑琴借款人民币200万元及利息（利息按月息2分5，自2015年4月5日起至偿还日止计算）；被告承德县富源铁矿、汪占义、李秉军于2016年12月23日前偿还原告王淑琴借款200元及利息（利息按月息2分5自2015年4月5日起至偿还日止计算）；2、如三被告承德县富源铁矿、汪占义、李秉军第一批未按上述期限履行，则原告王淑琴有权申请执行全部；3、被告张雪东不付偿还责任；4、原、被告无其他争议。案件受理费减半收取19400.00元，由三被告李秉军、汪占义、承德县富源铁矿承担。本院根据双方调解协议依法制作了（2016）冀0821民初2095号民事调解书，该调解书已经于2016年8月23日发生法律效力。在诉讼过程中申请执行人王淑琴向本院提出诉讼保全申请，法院根据当事人的申请，于2016年7月1日作出（2016）冀0821民初2095-6号民事裁定书，查封了位于承德市××区××路××楼××单元××室××住宅楼××套。上述住宅楼登记的所有权人为汪海波，登记日期为2006年。
2017年1月11日，申请执行人王淑琴依据（2016）冀0821民初2095号民事调解书向本院申请执行。2017年9月12日，本院根据申请执行人王淑琴的申请作出（2017）冀0821执68号通知书：“因被执行人汪占义、李秉军至今未能完全履行（2016）冀0821民初2095号民事调解书约定的给付义务，申请执行人王淑琴向本院申请对查封汪占义之子汪海波在承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801室住宅楼一套进行评估、拍卖。1、限你二人在收到本通知书后三日内到本院执行局办理查封住宅楼收赎事宜或将本案生效调解书给付义务全部履行完毕。2、如你二人不能在上述规定期限内收赎查封住宅楼或将本案生效调解书约定的给付义务履行完毕，请于2017年9月20日前到本院选定查封住宅楼价值评估机构。如逾期，仍不按1、2项办理，视为你二人自愿放弃上述权利，本院将依法委托有资质的评估机构对查封你二人的住宅楼进行价值评估，后拍卖。”
案外人汪海波对本院（2016）冀0821民初2095-6号民事裁定书提出执行异议，认为法院查封的承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801室住宅楼一套，所有权人为汪海波个人所有，因此法院不能对上述住宅楼进行查封。案外人对上述主张向本院提供了以下证据：一、（2016）冀0821民初2095民事调解书一份；二、（2017）冀0821执68号通知书一份；三、所有权证照复印件一份。
本院认为，被执行人汪占义、李秉军等人于2014年5月5日与申请执行人王淑琴所签订的借款合同及所发生的借款事实，已由（2016）冀0821民初2095号民事调解书确认，且该调解书已发生法律效力，被执行人汪占义、李秉军应按上述调解书履行偿还义务。案外人汪海波与被执行人汪占义系父子关系，在购买房屋时汪海波只有18岁且案外人汪海波在听证过程中未向本院提交充分证据证明上述住宅楼系汪海波个人资金购买，且其与父母共同生活，该住宅楼系案外人汪海波与被执行人汪占义家庭共有财产，原保全措施并无不当，故案外人汪海波对执行查封承德市双桥区广电路佟温二期1号楼1单元801室住宅楼一套不享有足以排除强制执行的权益，本院依法应当裁定驳回其异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：
驳回案外人汪海波的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 孟庆园
审 判 员 尚晓玉
人民陪审员 赵光磊
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 陈浩然