广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法厚民一初字第1064号
原告：李宏伟，男，汉族，1986年6月16日出生，住山西省柳林县。
委托代理人：唐冰，广东法仕律师事务所律师。
委托代理人：黄子星，广东法仕律师事务所辅助人员。
被告：叶国忠，男，汉族，1977年8月16日出生，住福建省莆田市。
被告：东莞市厚街建邦木业经营部。住所地：广东省东莞市。
经营者：叶国忠。
原告李宏伟诉被告叶国�、东莞市厚街建邦木业经营部（以下简称建邦经营部）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法由代理审判员刘超适用简易程序审判，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告李宏伟的委托代理人唐冰、黄子星到庭参加了诉讼，被告叶国忠、建邦经营部经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宏伟诉称：2014年12月16日，原告与被告叶国忠签订《个人抵押借款合同》、《借款合同补充协议》以及《担保合同》，约定被告叶国忠向原告借款，借款金额为500000元整。借款期限为两年，自2014年12月17日起至2016年12月16日止。利息按每月3%的利率计算，还款方式为先息后本。每月16日前结息10000元。到期一次性结清借款本金。被告叶国忠未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告叶国忠立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。从违约之日起，被告叶国忠每天按借款金额的0.3%向原告支付违约金，直至被告叶国忠结清借款本金利息以及本合同规定的应由其承担的各种费用。同时约定被告叶国忠将其名下的房屋位于东莞市厚街镇三屯富怡花园XXX栋XXX（产权证号：粤房地权证莞字第XXXX**号）做抵押担保，抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下债务全部履行完毕止。被告东莞市厚街建邦木业经营部自愿作为被告叶国忠向原告借款的担保人，承担本合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的各项费用的无限连带责任担保，担保期限自本借款本金及利息清还之日止。合同签订后，原告于2014年12月17日委托第三人范某某代为以银行转账的方式向被告叶国忠支付了借款500000元整。原告与被告叶国忠于2014年12月24日双方到东莞市房产管理局办理了房屋的抵押登记手续。自原告向被告叶国忠出借借款款项以来，被告叶国忠至今未向原告支付分文的借款本息，为维护原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请求判令：1.被告叶国忠立即向原告偿还借款本金500000元及支付利息（利息以500000元为本金，按照月利率2%，自2014年12月17日起计算至还清之日止，暂计算至2015年8月26日，利息暂计为83000元），本息合计为583000元；2.被告叶国忠立即向原告支付律师费5000元；原告有权在第一、二项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告叶国忠所有的房屋（房产证号：粤房地产权莞字第XXXX**号）所得的价款享有第二顺位优先受偿权；3.被告东莞市厚街建邦木业经营部就上述债务向原告承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。
被告叶国忠、建邦经营部没有提出答辩意见，亦没�提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2014年12月16日，原告李宏伟与被告叶国忠签订个人抵押借款合同，约定被告叶国忠向原告李宏伟借款，借款金额为800000元，借款期限为两年，自2014年12月15日起至2016年12月14日止，利息按月结清，还款方式为先息后本，到期一次性结清借款本金，如被告叶国忠推迟归还借款，原告有权要求被告叶国忠每天支付滞纳金0.3%，同时约定被告叶国忠将其名下的房屋位于东莞市厚街镇三屯富怡花园XXX栋XXX（产权证号：粤房地权证莞字第XXXX**号）做抵押担保，担保的主债权为800000元，抵押期限自抵押登记起至主债务履行完毕止，担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权及抵押权的所有应付费用。
上述个人抵押借款合同签订后，原告李宏伟、被告叶国�、被告建邦经营部又于2014年12月16日、2014年12月19日签订担保合同及借款合同补充协议，约定将借款期限变更为2014年12月15日至2015年5月14日，借款利率约定为月3%，不足一个月按一个月计算，李宏伟可以直接或委托其他第三方以现金或银行转账方式支付上述借款至叶国忠名下账户，每月16日前结息，还约定建邦经营部提供连带责任担保，借款期满叶国忠没有履行债务的，建邦经营部应在接到原告还款通知起三个工作日内履行清偿义务，保证期间至叶国忠还清全部借款本息及其他费用之日止。
原告于2014年12月17日委托第三人范某某代为以银行转账的方式向被告叶国忠支付了借款500000元整，叶国忠于同日出具收据确认收到转账的500000元。原告称，签订个人抵押借款合同后，被告称只需要500000元，故借款金额更改为500000元。之后原告与被告叶国忠于2014年12月24�到东莞市房产管理局办理了涉案房屋的第二顺序抵押登记手续。现借款期满后被告没有归还款项，原告委托广东法仕律师事务所代为代理涉案纠纷，并支出了律师费5000元。
以上事实有原告李宏伟提供的个人抵押借款合同、担保合同、借款合同补充协议、房产抵押登记凭证、中信银行转账汇款电子回单、收款收据、范泽明情况说明、范泽明身份证、民事委托代理合同、律师费发票，本院一审庭审笔录、当事人陈述等证据附卷为证。
本院认为：被告叶国忠、建邦经营部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的证据质证的权利，原告提供的证据均为原件，本院依法确认其真实性。个人抵押借款合同约定借款为800000元，但原告通过第三人范某某交付的借款为500000元，被告叶国忠也出具收据确认收到500000元，现原告主张该借款金额系合意变更的结果，在被告未出庭抗辩的情况下，本院依法采信原告的主张，认定借款金额为500000元。现时间在后的借款合同补充协议将借款期限变更为2014年12月15日至2015年5月14日，本院予以确认，截止借款期限届满，被告未能举证证明已经归还了借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告叶国忠应立即向原告返还借款本金500000元。另根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项的规定，被告叶国忠应当按照合同的约定支付利息至本金付清之日，而合同约定的月利率3%超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，原告自愿按照月利率2%从实际出借之日即2014年12月17日起计算利息至本金付清之日，合法有据，本院予以支持。
被告在借款期满后没有归还款项，原告委托广东法仕律师事务所代为代理涉案纠纷，并支出了律师费5000元，该律师费属于为实现债权而支出的费用，应由被告叶国忠承担。
另被告叶国忠将其名下位于东莞市厚街镇三屯富怡花园XXX栋XXX的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第XXXX**号）做抵押担保并进行了抵押登记，担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权及抵押权的所有应付费用，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告李宏伟对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在�案确定的债权范围内享有第二顺序优先受偿权。
被告建邦经营部作为连带责任保证人，应对被告叶国忠的涉案金钱债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶国忠于本判决生效之日起三日内向原告李宏伟归还借款本金500000元及利息，利息以500000元为本金，从2014年12月17日起按照月利率2%计至本金付清之日；
二、被告叶国忠于本判决生效之日起三日内向原告李宏伟支付律师费5000元；
三、原告李宏伟对被告叶国忠名下位于东莞市厚街镇三屯富怡花园XXX栋XXX的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第XXXX**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本案确定的债权范围内享有第二顺序优先受偿权；
四、被告东莞市厚街建邦木业经营部对被告叶国忠的涉案债务承担连带清偿责任。
如被告叶国忠、东莞市厚街建邦木业经营部未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4840元，由被告叶国忠、东莞市厚街建邦木业经营部承担。
如不服本判决，各方�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 刘 超
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 陈雯榆
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