福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初4886号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地南安市水头镇福兴商贸区第五幢，统一社会信用代码91350583597856871J。
负责人：郑锋阳，支行行长。
委托诉讼代理人：洪静茹，女，支行员工。
被告：李子扬，男，汉族，1972年6月12日出生，住南安市。
被告：吕小查，女，汉族，1974年10月3日出生，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“农商行水头支行”）与被告李子扬、吕小查金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行水头支行的委托诉讼代理人洪静茹、被告李子扬到庭参加诉讼，被告吕小查经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行水头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李子扬、吕小查偿还借款本金人民币400000元及自2015年11月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止至2015年6月20日暂计结欠利息65691.68元）；2、依法拍卖被告李子扬、吕小查提供的抵押房地产（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月15日，被告李子扬、吕小查与原告经协商一致，签订《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续，南房他证押字第××号。合同约定：被告李子扬、吕小查自愿以自有房地产为其自2015年1月15日起至2018年1月14日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币62.2万元及相应的利息、罚息，2015年1月22日，因欠缺资金，被告李子扬向原告借款人民币400000元，月利率为7.466667‰，到期日为2016年1月21日。贷款到期后，经原告催讨，被告李子扬、吕小查违约未能偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金400000元及自2015年11月21日起至实际还款日止的利息、罚息。
被告李子扬答辩称，欠款事实，但现在没有经济能力还款，会尽力筹款偿还欠款。
被告吕小查未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年1月15日，农商行水头支行与李子扬、吕小查签订一份《最高额抵押合同》（合同编号HT9070730150000104），合同约定：李子扬、吕小查自愿以其自有的位于南安市的房产（所有人登记为李子扬，产屋所有权编号：南房权证水头镇字第××号）为其自2015年1月10日起至2018年1月14日止在农商行水头支行处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币62.2万元、抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。2015年1月20日，双方到房屋登记机关办理了抵押登记，房屋他项权证号为：南房他证押字第××号。
2015年1月22日，因欠缺资金，李子扬与农商行水头支行签订一份《借款合同》（合同编号：HT9070730150001410），合同约定：由农商行水头支行向李子扬提供400000元的借款；借款期限自2015年1月22日起至2016年1月21日止；借款月利率为7.466667‰；借款用途为购买化工原料；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息等。
《借款合同》签订之日，农商行水头支行依约定向李子扬发放了400000元的借款。根据借款合同约定，李子扬应按月支付利息，但自2015年11月21日起就没有再支付利息，借款到期后，经农商行水头支行催讨，李子扬未能偿还借款本金，也未能按合同的约定支付利息、罚息。
另查明，被告李子扬与被告吕小查于1995年6月20日办理结婚登记手续，系合法夫妻关系，上述借款发生于被告李子扬、吕小查夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告农商行水头支行提供的身份证复印件、结婚证复印件、营业执照、组织机构代码证、《借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、抵押权证、福万通借款借据、贷款明细账及原、被告在庭审中的陈述为证，并经庭审举证、质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告农商行水头支行与被告李子扬、吕小查之间分别签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告农商行水头支行依约向被告李子扬发放了贷款400000元，被告李子扬应按约偿还相应的贷款本息，但被告李子扬未能按时偿还借款本金及利息，已构成违约，依约应负违约责任，原告农商行水头支行请求被告李子扬立即偿还借款人民币400000元及其利息、罚息符合合同约定和法律的规定，应予支持。
本案所涉债务产生于李子扬与吕小查夫妻关系存续期间，被告吕小查与原告农商行水头支行签订《最高额抵押合同》，对李子扬与农商行水头支行之间签订的《借款合同》项下的债务是知情的，本案涉及的借款应当按夫妻共同债务来处理，由李子扬、吕小查承担共同还款责任。
被告李子扬、吕小查为本案借款将名下共同所有的位于南安市的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告农商行水头支行已依法取得抵押权，故原告农商行水头支行请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告李子扬、吕小查仍负有清偿义务。被告吕小查经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理、判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李子扬、吕小查应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金400000元及利息、罚息（自2015年11月21日起计算至贷款归还日止，按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）。
二、如被告李子扬、吕小查届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，则原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行可以与被告李子扬、吕小查协议将位于南安市的房产折价抵偿或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李子扬、吕小查所有，不足部分由被告李子扬、吕小查继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8285元，减半收取为4143元，由被告李子扬、吕小查负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄振东
二〇一七年八月二十一日
书记员 陈颖燕
附：引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。