杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初2639号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行，营业场所：浙江省杭州市下城区仙林桥直街3号。
负责人：丁强。
委托代理人：吴彧，该行职工。
被告：浙江屹东百货有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区东坡路66号7楼704室。
法定代表人：王碧飞。
被告：杭州东坡房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区万寿亭街西首杭州新年禧大酒店301室。
法定代表人：朱爱琴。
被告：杭州万顺房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区凤起路380-5号。
法定代表人：ＸＸ平。
被告：王碧飞，女，1980年4月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：ＸＸ平，男，1956年12月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称为温州银行杭州分行）为与被告浙江屹东百货有限公司（以下简称为屹东百货公司）、杭州东坡房地产开发有限公司（以下简称为东坡房地产公司）、杭州万顺房地产开发有限公司（以下简称为万顺房地产公司）、王碧飞、ＸＸ平金融借款合同纠纷一案，于2017年4月10日向本院起诉，同日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月26日公开开庭进行审理。原告温州银行杭州分行委托代理人吴彧到庭参加诉讼。被告屹东百货公司、东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2016年11月10日，原告与被告屹东百货公司签订《温州银行非自然人借款合同》（以下简称借款合同）二份，合同编号分别为903002016企贷字00184号、00185号，约定：原告分别向屹东百货公司发放贷款本金人民币2000000元、11000000元，总计13000000元，期限均自2016年11月4日至2017年11月4日，贷款发放时固定月利率为5.075‰，按月结息，到期利随本清。如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为：借款利率水平上加收50%。不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2016年11月11日原告依约发放贷款本金合计13000000元。上述信贷业务的担保情况如下：
2016年6月1日，原告与被告东坡房地产公司签订《温州银行最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》）一份，合同编号为温银903002016年高抵字00026号，约定：东坡房地产公司为原告与屹东百货公司自2016年4月18日至2018年4月18日签署的所有主合同项下各笔债权向原告提供最高额抵押担保，抵押担保额最高债权余额30690000元，抵押物为杭州市上城区东坡路66号202室（房屋他项权证：浙（2016）杭州市不动产证明0000469号；房屋所有权证：杭房权证上字第××号；土地使用权证：杭上国用（2009）第002038号），抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。
2016年6月1日，原告与被告东坡房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为温银903002016年高抵字00027号，约定：东坡房地产公司为原告与屹东百货公司自2016年4月18日至2018年4月18日签署的所有主合同项下各笔债权向原告提供最高额抵押担保，抵押担保额最高债权余额610000元，抵押物为杭州市上城区东坡路66号702室（房屋他项权证：浙（2016）杭州市不动产证明0000465号房屋所有权证：杭房权证上字第××号；土地使用权证：杭上国用（2009）第002044号），抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。
2016年6月1日，原告与东坡房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为温银903002016年高抵字00028号，约定：东坡房地产公司为原告与屹东百货公司自2016年4月18日至2018年4月18日签署的所有主合同项下各笔债权向原告提供最高额抵押担保，抵押担保额最高债权余额6530000元，抵押物为杭州市上城区东坡路66号703室（房屋他项权证：浙（2016）杭州市不动产证明0000462号房屋所有权证：杭房权证上字第××号；土地使用权证：杭上国用（2009）第002050号），抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。
2016年6月1日，原告与被告东坡房地产公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为温银903002016年高抵字00029号，约定：东坡房地产公司为原告与屹东百货公司自2016年4月18日至2018年4月18日签署的所有主合同项下各笔债权向原告提供最高额抵押担保，抵押担保额最高债权余额5070000元，抵押物为杭州市上城区东坡路66号704室（房屋他项权证：浙（2016）杭州市不动产证明0000459号房屋所有权证：杭房权证上字第××号；土地使用权证：杭上国用（2009）第002045号），抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。
2016年6月1日，原告与被告万顺房地产公司签订《最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》）一份，合同编号为温银903002016年高保字00161号，约定：万顺房地产公司为屹东百货公司与原告在2016年4月18日至2017年4月18日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，各自所担保的最高债权余额为27500000元，保证担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用等。
2016年6月1日，原告与被告王碧飞、ＸＸ平分别签订《最高额保证合同》一份，合同编号为温银903002016年高保字00162号，约定：王碧飞、ＸＸ平为屹东百货公司与原告在2016年4月15日至2018年4月15日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，各自所担保的最高债权余额为25000000元，保证担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用等。
原告认为，原告与被告东坡房地产公司签订的案涉《最高额抵押合同》，与被告万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平签订的案涉《最高额保证合同》，与被告屹东百货公司签订的案涉《借款合同》均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，原告已依约发放涉案合同项下的贷款本金，因屹东百货公司未按时归还原告贷款利息，构成借款合同第7.1（8）条约定的违约情形，原告依据借款合同第7.2（2）条约定向屹东百货公司宣布贷款提前到期，并督促第二、三、四、五被告履行担保义务，但原告债权至今尚未实现。为维护原告合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1、被告屹东百货公司立即清偿贷款本金人民币13000000元，利息194058.75元、复利1530.81（暂算至2017年2月28日，此后利息（包含复利、罚息）按双方签订编号903002016企贷字00184号、00185号《温州银行非自然人借款合同》约定另计至实际履行之日止）；2、被告屹东百货公司承担本案全部诉讼费用以及原告实现债权的费用；3、原告对被告东坡房地产公司提供的抵押物[位于杭州市上城区东坡路66号202室（不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000469号）]拍卖、变卖或折价后的价款在债权额15950000元范围内享有优先受偿权，以偿还上述第一、二项所列屹东百货公司欠原告的债务及费用；4、原告对被告东坡房地产公司提供的抵押物[位于杭州市上城区东坡路66号702室（不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000465号）]拍卖、变卖或折价后的价款在债权额320000元范围内享有优先受偿权，以偿还上述第一、二项所列屹东百货公司欠原告的债务及费用；5、原告对被告东坡房地产公司提供的抵押物[位于杭州市上城区东坡路66号703室（不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000462号）]拍卖、变卖或折价后的价款在债权额3400000元范围内享有优先受偿权，以偿还上述第一、二项所列屹东百货公司欠原告的债务及费用；6、原告对被告东坡房地产公司提供的抵押物[位于杭州市上城区东坡路66号704室（不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000459号]拍卖、变卖或折价后的价款在债权额2640000元范围内享有优先受偿权，以偿还上述第一、二项所列屹东百货公司欠原告的债务及费用；7、被告万顺房地产公司对屹东百货公司的第一、二项所列债务及费用在各自约定的最高债权余额14300000元范围内承担连带清偿责任；8、被告王碧飞、ＸＸ平对屹东百货公司的第一、二项所列债务及费用在各自约定的最高债权余额13500000元范围内承担连带清偿责任。
庭审中，原告温州银行杭州分行明确：诉讼请求一中的利息计算起止日为2016年11月20日至2017年2月28日；罚息计算起止日为2017年3月1日至实际履行之日；复利计算起止日为2016年12月20日至实际履行之日。诉讼请求二中的实现债权的费用除案件受理费及财产保全申请费外无其他费用。
原告温州银行杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.编号：903002016企贷字00184号、00185号《借款合同》2份，以证明原告与被告屹东百货公司的借款法律关系。
2.借款借据2份，以证明原告依据借款合同分别向被告屹东百货公司发放贷款本金11000000元、2000000元。
3.编号为温银903002016年高抵字00026号、00027号、00028号、00029号《最高额抵押合同》4份；
4.他项权利证明书4份；
证据3、4共同证明，原告与被告东坡房地产公司的抵押法律关系并对案涉抵押物享有优先受偿权。
5.编号为温银903002016年高保字00161号、00162号《最高额保证合同》2份，以证明原告与被告万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平签订最高额保证合同的事实。
6.宣布贷款提前到期通知书2份；
7.履行连带偿还义务通知书6份；
8.EMS全球邮政特快专递面单5份；
证据6、7、8共同证明原告向被告屹东百货公司宣布贷款提前到期，并督促被告东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平履行担保义务。
9.应收本金利息表2份，以证明截至2017年2月28日，被告屹东百货公司尚欠原告贷款本金13000000元、利息194058.75元、复利1530.81元。
被告屹东百货公司、东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告温州银行杭州分行提交的九份证据，本院经审查后认为，上述证据客观、真实，且能相互印证，本院均予以确认。被告屹东百货公司、东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定的案件事实与原告温州银行杭州分行诉称事实一致，另补充如下案件事实：
2016年11月10日所签编号为903002016企贷字00184号《借款合同》约定：贷款用途用于归还温州银行杭州分行编号903002015企贷字00337号贷款；2016年11月10日所签编号为903002016企贷字00185号《借款合同》约定：贷款用途用于归还温州银行杭州分行编号903002015企贷字00330号贷款。两份《借款合同》均约定：借款期限为自2016年11月4日至2017年11月4日；贷款执行固定利率，月利率为5.075‰，逾期贷款的罚息利率为，在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约，可构成违约事件；发生违约事件时贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。贷款人将与本合同有关的任何信函一经按照本合同开头列明的借款人住所地址发出，该信函在下列日期视为送达借款人：由特快专递发送，以借款人签收日为送达日，借款人未签收的，以寄出日后第四个工作日为送达日。
合同编号为温银903002016年高抵字00026号《最高额抵押合同》约定抵押人担保的最高额债权余额为叁仟零陆拾玖万元；合同编号为温银903002016年高抵字00027号《最高额抵押合同》约定抵押人担保的最高额债权余额为陆拾壹万元；合同编号为温银903002016年高抵字00028号《最高额抵押合同》约定抵押人担保的最高额债权余额为陆佰伍拾叁万元；合同编号为温银903002016年高抵字00029号《最高额抵押合同》约定抵押人担保的最高额债权余额为伍佰零柒万元；以上四份《最高额抵押合同》均约定：鉴于屹东百货公司与抵押权人签署一系列合同（包括但不限于一系列借款合同），为保障债权人债权的实现，抵押人为抵押权人与屹东百货公司在2016年4月18日至2018年4月18日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保；合同决算日为2018年4月18日，若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准；若抵押权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准；知晓所担保的融资款项用于偿还编号为903002015企贷字00112号、903002015企贷字00330号、903002015企贷字00337号（主合同）项下债务或政府转贷资金。以上四份案涉《最高额抵押合同》所载明的抵押物于2016年6月2日办理不动产抵押登记。
合同编号为温银903002016年高保字00161号《最高额保证合同》约定保证人为债权人与屹东百货公司在2016年4月18日至2017年4月18日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额为贰仟柒佰伍拾万元；合同编号为温银903002016年高保字00162号《最高额保证合同》约定保证人为债权人与屹东百货公司在2016年4月15日至2018年4月15日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；保证人担保的最高债权余额为贰仟伍佰万元。以上两份《最高额保证合同》均约定：本合同的决算日为2017年4月18日。若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权的到期日为准，若债权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准。并知晓所担保的融资款项用于偿还编号为903002015企贷字00112号、903002015企贷字00330号、903002015企贷字00337号（主合同）项下债务或政府转贷资金。
温州银行杭州分行于2016年11月11日如约向屹东百货公司发放两笔贷款分别为2000000元、11000000元，以上两笔贷款的利息被告屹东百货公司均正常支付至2016年11月19日，此后未支付利息。东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平也未履行担保责任。2017年2月15日原告温州银行杭州分行通过EMS向被告屹东百货公司邮寄宣布贷款提前提起到期通知书，向被告东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平邮寄履行连带偿还义务通知书，以上邮件均被退回。
另查明，案涉四份《最高额抵押合同》与案涉两份《最高额保证合同》项下担保的借款共三笔，除本案所涉两笔借款共计13000000元外，还有一笔借款为11910917.89元，此笔借款已于2017年4月11日向本院起诉，案号为（2017）浙0103民初2696号。
再查明，被告屹东百货公司、东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平均与原告温州银行杭州分行签订了《送达地址确认协议书》，确认了送达地址。
本院认为，原告温州银行杭州分行被告东坡房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与被告万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平签订的《最高额保证合同》，与被告屹东百货公司签订的《借款合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。涉案抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。借款人屹东百货公司未能按约归还，被告东坡房地产公司作为最高额抵押担保人、被告万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平作为最高额连带保证人亦未能归还，均应各自承担相应的责任。原告温州银行杭州分行在屹东百货公司未按约按期归还案涉借款合同项下的借款利息，东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平亦未按约承担担保责任的情况下，有权依据合同的约定宣布该笔借款合同项下借款全部提前到期，要求屹东百货公司立即归还所有借款本息，东坡房地产公司承担抵押担保责任，万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平承担连带保证责任。并且，在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下发生多笔贷款的情况下，温州银行杭州分行按照贷款额度按比例要求享有物的优先受偿权和要求担保人承担连带清偿责任，要求合理，亦未加重各被告方的责任，故本院予以支持。被告屹东百货公司、东坡房地产公司、万顺房地产公司、王碧飞、ＸＸ平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江屹东百货有限公司于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金13000000元。
二、被告浙江屹东百货有限公司于判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息194058.75元。
三、被告浙江屹东百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行复利1530.81元（暂计算至2017年2月28日，此后，以未还利息为基数，按月利率7.6125‰，计算至利息还清日止）。
四、被告浙江屹东百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行罚息（从2017年3月1日起，以未还本金为基数，按月利率7.6125‰，计算至贷款本金还清日止）。
五、若被告浙江屹东百货有限公司未能履行上述付款义务，则原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对杭州东坡房地产开发有限公司提供的下列抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿：对坐落于浙江省杭州市上城区东坡路66号202室的房地产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000469号】在最高债权余额15950000元范围内优先受偿；对坐落于浙江省杭州市上城区东坡路66号702室的房地产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000465号】在最高债权余额320000元范围内优先受偿；对坐落于浙江省杭州市上城区东坡路66号703室的房地产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000462号】在最高债权余额3400000元范围内优先受偿；对坐落于浙江省杭州市上城区东坡路66号704室的房地产【不动产登记证明编号：浙（2016）杭州市不动产证明0000459号】在最高债权余额2640000元范围内优先受偿；
六、被告杭州万顺房地产开发有限公司对被告浙江屹东百货有限公司前述第一、二、三、四项债务在最高债权余额14300000元范围内承担连带责任。
七、被告王碧飞、ＸＸ平对被告浙江屹东百货有限公司前述第一、二、三、四项债务在最高债权余额13500000元范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100974元，财产保全申请费5000元，两项合计105974元，由被告浙江屹东百货有限公司、杭州东坡房地产开发有限公司、杭州万顺房地产开发有限公司、王碧飞、ＸＸ平负担。
原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江屹东百货有限公司、杭州东坡房地产开发有限公司、杭州万顺房地产开发有限公司、王碧飞、ＸＸ平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张晓红
人民陪审员 张 帷
人民陪审员 高 翔
二〇一七年七月三日
书 记 员 王仕林