新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初1729号
原告：于英明，男，1987年5月25日出生，汉族，克拉玛依市天筑检测有限责任公司员工，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：刘勇，新疆先觉律师事务所律师。
被告：方亮，男，1982年3月2日出生，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：张英英，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。
原告于英明与被告方亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于英明之委托诉讼代理人刘勇、被告方亮之委托诉讼代理人张英英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于英明向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还转让费40000元、押金10000元、房租4471元，赔偿损失12000元，合计66471元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年2月15日，原、被告签订《店面承包合同》，约定由被告将其承租的博达市场28-8号的店面转租给原告，租期从2016年2月16至2017年7月29日，年租金为68000元，转让费为40000元。合同签订后，原告向被告支付了自2016年2月15日至2016年7月29日的租金30941元、房屋押金10000元、转让费40000元，共计80941元，被告向原告出具了《收条》。2016年7月6日，因店铺所有人不认可被告的转租行为，被告将店面收回，导致原告无法正常经营。因被告的违法转租行为，导致原告遭受损失，故诉至法院。
被告方亮辩称，认可与原告于2016年2月15日与签订《店面承包合同》的事实，并认可合同条款约定的内容。被告将该店面转让给原告是电话通知房屋所有人，其表示同意。2016年7月6日，在房租没有到期的情况下，房屋所有人收房租时，明确告知原告不管谁租房子只要支付房租即可。原告提出房租过高，不愿继续租房。被告没有任何违约行为，而且原告已经经营5个月，原告以生意不好要求与被告解约，不再履行合同。在此情况下，原告无理将被告诉至法院，违约方是原告。2016年8月16日，原告称被告在没有通知的情况下，将店内的设施搬走，原因是原告从7月6日起就不再经营，把房屋钥匙交给被告，被告把钥匙交还给房东。在房东的要求下，被告将房屋钥匙更换。房屋所有人说不经营就把店面交还，并多次催告原告把店内的东西拉走，被告无奈，才协助房东把店内的东西搬走，搬出的设备由被告进行保管，房东予以认可，被告没有违约行为。请求依法驳回原告的诉讼请求，愿意并退还原告的设备，不同意退还原告剩余的房租。
本院经审理认定事实如下：2016年2月15日，原告于英明作为乙方（承包方）与作为甲方的被告方亮（转让方）经协商，就店面承包经营事宜签订一份《店面承包合同》，合同注明：”丙方为房东（店面产权所有人）”，被告与丙方签订的租赁合同到期日为2017年7月28日，年租金为68000元，该合同约定：原告于2016年2月16日将产权为丙方的克拉玛依市博达市场28-8号店铺承包给原告使用，原告于合同签订当日一次性向被告支付转让费40000元、自2016年2月15日至2016年7月29日的剩余房屋租金30941元、房屋押金10000元，合计80941元；该店铺内现有装修、装饰、工具、设备全部无偿归原告所有和使用，该合同期满后，不动产归丙方所有，动产归原告所有；承包期内原告继续以被告名义办理营业执照、税务登记等手续；该合同第六条约定：”自2016年2月15日起，到2017年7月29日。甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙方或甲方自己中途收回店铺，按甲方不按时交付店铺承担违约责任，甲方应退回乙方全款转让费及剩余房屋租金。”；该合同第十一条约定：”自合同期起，乙方在房屋租金到期前，及时缴纳房屋租金；如若未及时缴纳，由此产生的房屋租赁问题，由乙方全权承担”。原、被告在上述合同的”甲方”、”乙方”后签名确认，”丙方”后没有签名。被告确认原告提交的《店面承包合同》的真实性。2016年2月15日，被告向原告出具收条一张，载明：”收条今收到于英明35000元（叁万伍仟元整）、另收押金5900元，合计40900元剩余40000元（肆万元）2016年2月16日收取收款人：方亮2016年2月15日”。2016年2月17日，被告向原告出具收条一张，载明：”收条今收到于英明30000元（叁万元整）.余下10000元（壹万元）在2016年3月1日前给清，收款人：方亮2016年2月17日”。2016年3月2日，被告向原告出具收条一张，载明：”收条今收到于英明承包费10000元（壹万元整）方亮2016年3月2日”。被告确认收条的真实性，并认可收到上述款项。2016年7月6日，被告将本案所涉店铺的门锁更换，被告称是应房东的要求更换门锁，被告称当日将店铺门锁更换后交还房东。8月19日，被告称在房东的催促下将本案所涉店铺内的物品搬出，被告称店内物品在被告处保管，被告愿意将相关物品返还原告。因原、被告就店面承包事宜协商未果，故诉至本院。
另查，被告作为乙方与作为甲方的案外人郭萍签订一份《房屋租赁合同》，约定：郭萍将上述合同中原、被告承包的店铺出租给被告经营使用，租赁期限自2014年7月28日起至2017年7月28日止，前三年年租金为68000元，第四年的租金随行就市，租金按照”先收费后使用”的原则支付，合同签订之日被告向郭萍支付押金10000元；该合同第四条约定：”（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权无偿终止合同并收回房屋，已交房租不予退还。1、擅自将房屋转租、转让或转借第三方的；......”被告认可上述《房屋租赁合同》的真实性，称”虽然刚开始房东不知道被告转租，但后面是认可的”。
被告为证实案外人郭萍同意转租，当庭出示电话录音一份，称郭萍与其签合同时表示不可以转租，但私下又说只要支付房租，转租也可以；原告对该电话录音不予认可。同时，被告当庭提交几次电话录音，为证实其2016年6月1日至7月28日期间向原告催要房租的事实；原告认可录音的真实性，但通话并非催要租金，按照双方的合同约定租金是到期交纳，并非先交租金再使用。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《店面承包合同》是双方经协商后订立，意思表示真实，被告认可合同的真实性，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，故本院认定该合同成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，被告与案外人郭萍签订《房屋租赁合同》的租赁期间，原、被告签订一份《店面承包合同》，双方约定在承包期间，原告继续使用被告的营业执照经营，店铺内的设备、工具等由原告使用，原告按照约定的数额向被告交纳转让费、租金、押金等。合同签订后，被告如约交付店铺归原告使用、经营、收益，原告在合同签订初期向被告支付转让费、租金及押金共计80900元（35000元+5900元+30000元+10000元）。2016年7月6日，被告将承包租赁给原告店铺的门锁更换后将门锁交还案外人郭萍；8月19日，被告将承包租赁给原告店铺的物品搬出后自行保管。原、被告对更换门锁及搬走物品的时间予以确认，本院认定原、被告签订的《店面承包合同》于2016年7月6日解除，双方的权利义务终止。
被告认为合同解除系原告单方违约所致，但未提交充分的证据予以证实，本院依法不予采信。原告认为，导致合同提前解除的原因系被告作为《房屋租赁合同》的承租人未经出租人的同意将租赁物转租给原告。根据《店面承包合同》第六条约定，自2016年2月15日至2017年7月29日，被告应当保证店面产权所有人同意转让店铺，如因被告原因导致中途收回店铺，被告应当承担违约责任，向原告退回全部转让费及剩余房屋租金。同时，根据被告与案外人郭萍签订的《房屋租赁合同》约定，被告擅自将房屋转租、转让或转借第三方，案外人郭萍有权无偿终止合同并收回租赁房屋。结合原、被告提交的证据材料，没有证据证实案外人郭萍在原、被告签订合同时至《店面承包合同》解除时有明确同意转租的意思表示，且已经实际将租赁房屋提前收回，故应当认定导致《店面承包合同》解除系被告的违约行为所致，被告应当承担合同约定的违约责任。除非法律明确规定适用过错责任，违约责任的一般归责原则为严格责任，故原告依据双方签订的合同第六条主张被告退回全部转让费40000元及剩余房屋租金的诉讼请求，合法有据本院依法予以支持。关于应当退回的剩余房屋租金的数额。双方约定2016年2月15日至7月29日共计166天的房屋租金为30941元，根据收条反映，原告实际向被告支付房租为30900元，被告自2016年7月6日收回转让店铺，被告应当依照约定向原告退还7月6日至29日共计24日的租金。故被告应当退还原告的剩余房屋租金应当为4432元〔30941元÷166天×24天-（30941元-30900元）〕；超出部分，不予支持。关于原告主张被告返还押金10000的诉讼请求。实践中，押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以此费用据实支付或另行赔偿；在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；在违约时予以扣除。本案中，被告未提交原告违约的证据，在双方的法律关系认定解除的情况下，被告应当向原告返还支付的押金，故原告主张被告返还押金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告主张被告赔偿损失12000元的诉讼请求，原告明确表示未主张财产损失，其主张的该部分损失为24天的经营损失，但未提交确实充分的证据予以证实，故本院对原告的该部分主张依法不予支持。
综上所述，原告主张被告返还转让费40000元、房屋租金4432元、押金10000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持；原告主张被告赔偿经营损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百二十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告方亮于本判决生效之日起五日内向原告于英明返还转让费40000元、房屋租金4432元、押金10000元，共计54432元；
二、驳回原告于英明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费766.46元、邮寄送达费32.40元，由原告于英明负担186.06元，被告方亮负担612.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 陈疆伟
二〇一六年十一月二十九日
书记员 马俊霞