沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初11208号
原告（反诉被告）：沈阳和平长白开发建设有限公司（组织机构代码：75552756-4），住所地：沈阳市和平区长白西二街46-1号（7门）。
法定代表人：刘学生，系该公司总经理。
委托代理人：孟祥梅，系辽宁金正律师事务所律师。
委托代理人：商博雯，系辽宁金正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马金生，男，1976年3月8日出生，满族，住辽宁省葫芦岛市龙岗区，现住沈阳市和平区。
委托代理人：何枫，系辽宁同格律师事务所律师。
原告（反诉被告）沈阳和平长白开发建设有限公司与被告（反诉原告）马金生房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年10月8日起诉后，被告于2016年11月28日提出反诉，本院受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长并主审、与人民陪审员邹士芳、吴延艳组成合议庭，适用普通程序于2016年12月22日、2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人孟祥梅、被告（反诉原告）马金生及其委托代理人何枫均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈阳和平长白开发建设有限公司诉称，2013年原告沈阳和平长白开发建设有限公司与被告马金生签订《房屋租赁合同》,约定由被告租用位于沈阳市和平区长白西二街46-1号,建筑面积577.39平方米的房屋，租赁期限自2013年9月1日至2018年8月30日，年租金为200,000元。合同签订后被告仅支付了100,000元租金，便未向原告支付过任何租金。由于被告人一直不履行合同义务，造成原告无法收取租金。无奈，诉至贵院，要求与被告解除《房屋租赁合同》并由被告向原告支付租赁金500,000元及支付迟延违约金，同时承担本案的诉讼等相关费用。诉讼请求：1.要求与被告解除《房屋租赁合同》；2.要求被告立即给付租金500,000元及迟延支付违约金20,000元，共计520,000元；3.要求被告承担诉讼等相关费用。
被告马金生辩称，针对原告的请求我方同意解除合同，不同意支付租金及违约金，诉讼费依法处理。1.原告出租给我的房屋，无法满足当初签订合同时约定的目的。原告作为房屋的所有权人，在与我签订《非住宅租赁合同》时，明知有多家单位利用该房屋注册开办经营实体（这些单位注册时需提供该房屋的产权证书及允许使用该房的书面证明）及消防系统不能正常使用的客观事实，且在没有明确告知我的情况下，将有瑕疵的房屋出租给我开办宾馆，致使租赁目的无法实现，造成我巨额经济损失。原告违反诚信原则和瑕疵担保义务，未能保证租赁物符合约定用途，完成交付义务，存在重大过错，违约在先，对此依据法律规定，我享有并可以行使履行抗辩权；2.当发生无法登记注册宾馆的事情后，我与原告法定代表人田总进行过沟通，但始终没有结果；3.原告知道自己过错，也知道给我造成了巨大损失，所以一直未找我要租金。原告现在向我要租金，已超过诉讼时效；4.鉴于原告过错、违约行为及处理此事的态度，我要反诉原告赔偿我的损失。
反诉原告马金生诉称，2013年9月反诉人马金生与被反诉人沈阳和平长白开发建设有限公司签订了《非住宅租赁合同》，约定被反诉人将其所有的和平区长白西二街46-1号（7门），建筑面积577.39平方米的房屋出租给反诉人经营建材超市及宾馆，租期5年。合同签订后，反诉人即与装修施工方签订《装修承包合同》开始装修准备开办宾馆，装修工程70天，装修费用866,000元。在装修的过程中，反诉人即开始着手办理开办宾馆的工商登记手续。在办理工商注册登记的过程中，工商部门告知该房屋不能办理工商登记，理由是：在建筑面积577.39平方米的房屋内，已有多家大型公司（还有外资企业）注册登记使用该房屋，反诉人不能在该房屋内登记注册开宾馆。在办理工商登记的同时，反诉人也着手办理开办宾馆的消防手续，消防部门查验时发现此房的消防主管道中没有水，消防栓无法正常使用，宾馆无法开业。被反诉人作为房屋的所有权人，在与反诉人签订《非住宅租赁合同》时，明知有多家单位利用该房屋注册开办经营实体及消防栓内没有水的客观事实，且在没有明确告知反诉人的情况下，还将该房屋出租给反诉人开办宾馆，致使反诉人的租赁目的无法实现，造成反诉人巨大经济损失。被反诉人违反诚信原则和瑕疵担保义务，未能保证租赁物符合约定用途，存在严重过错，已属违约。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条及相关法律规定，反诉人请求解除租赁合同，要求被反诉人赔偿装修损失866,000元、取暖费15,916.48元、可得利益损失494,000元，合计1,375,916.48元。反诉请求：1.请求法院判令解除反诉人与被反诉人签订的租赁合同；2.请求法院判令被反诉人赔偿反诉人1,375,916.48元；3.本案诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告沈阳和平长白开发建设有限公司辩称，我方同意解除租赁合同，请法院驳回反诉人赔偿损失的诉讼请求，因为被反诉人没有过错，不应承担相应的赔偿责任。反诉人以所租房屋有房屋所有权证，在办理房屋所有权证之前，已经得到消防部门确认，所以房屋具备使用条件；反诉人在开设宾馆期间，应当明知开办宾馆所需要的条件，根据旅馆业治安管理办法的规定，开设宾馆房屋的建筑消防设备、出入口和通道等必须符合相关安全规定，根据该项规定在开设宾馆之前，应进行消防通道二次改造，但是目前为止反诉人没有达到条件。且消防合格后需经主管部门审查批准，再到当地公安部门签署意见后，才能向工商部门办理营业手续。现反诉人仅以诉争房屋有多家注册为由，认为开办不了旅馆，这个事实不成立。
经审理查明，2013年原告沈阳和平长白开发建设有限公司（甲方）与被告马金生（乙方）签订《非住宅租赁合同》，合同约定甲方将坐落在沈阳市和平区长白西二街46-1号，建筑面积为577.39平方米的房屋租赁给乙方用于经营建材超市及宾馆，租赁期限为2013年9月1日至2018年8月30日，半年为一个结算周期，在每个结算周期首月初的10日内，乙方应全额结清本结算周期的房屋租金，乙方有义务按时交纳房屋租金，不得拖欠，否则乙方应按拖欠租金总额20%的金额向甲方支付违约金。合同签订后，原告将上述房屋交付被告，被告向原告支付了100,000元租金后未再支付租金。被告在涉诉房屋开办了建材超市，于2013年11月26日缴纳房屋供暖费，被告对涉诉房屋进行了部分装修，准备开办宾馆。现原告起诉至法院，请求解除租赁合同，请求被告支付500,000元房屋租金及迟延支付违约金；被告提出反诉，请求解除租赁合同，请求原告赔偿损失1,375,916.48元。
上述事实，有非住宅租赁合同、房产证、收款收据、装修承包合同、装修工程竣工验收单、供暖收费发票、建筑工程消防验收意见书以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《非住宅租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。现原告及反诉原告均要求解除合同，应予以确认。关于原告要求被告支付500,000元房屋租金的诉讼请求，被告抗辩原告请求已超诉讼时效，根据《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，现原告未能举证证明诉讼时效中止、中断情形，故对超出诉讼时效部分的租金不予保护，本案中，被告应支付原告2015年10月9日至2016年10月8日的房屋租金200,000元。
关于原告要求被告支付迟延支付违约金20,000元的诉讼请求，合同约定：乙方有义务按时交纳房屋租金，不得拖欠，否则乙方应按拖欠租金总额20%的金额向甲方支付违约金，系双方对违约责任的约定，合法有效。按约定违约金应为100,000元（500,000元*20%），现原告仅主张违约金20,000元，系其对自身权利的处分，应予以支持。
反诉原告以反诉被告明知有多家单位利用涉诉房屋注册开办经济实体及消防栓内没有水的客观事实，仍将房屋出租给反诉原告，致使租赁目的无法实现，造成反诉原告巨大经济损失为由，要求反诉被告赔偿损失。经济实体的注册为工商行政管理部门的职责，涉诉房屋处有多家单位注册并非房屋所有人的责任范围，且涉诉房屋已经消防验收合格，故反诉原告在没有其他证据证明的情况下，不能确认其未能开办宾馆为反诉被告责任所致，故反诉原告请求反诉被告赔偿的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告沈阳和平长白开发建设有限公司与被告马金生签订的《非住宅租赁合同》解除；
二、被告马金生于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳和平长白开发建设有限公司2015年10月9日至2016年10月8日的房屋租金200,000元；
三、被告马金生于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳和平长白开发建设有限公司违约金20,000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,000元（原告已预交），由原告沈阳和平长白开发建设有限公司负担5,192元，被告马金生负担3,808元；反诉费8,592元（反诉原告已预交），由反诉原告马金生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭树琼
人民陪审员 邹士芳
人民陪审员 吴延艳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 杜 影
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。