广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民三初字第889号
原告：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区市桥街光明北路227号，组织机构代码89142934-4。
负责人：张松林，行长。
委托代理人：曾玉珊，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：崔俊源，广东拓孚创展律师事�所律师。
被告：王立威，男，1983年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为农行番禺支行）诉被告王立威金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员胡剑敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行番禺支行的委托代理人曾玉珊，到庭参加了诉讼，被告王立威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行番禺支行诉称：2013年8月5日，原告与被告在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，即自2013年12月2日起至2033年12月1日止，被告向原告申请贷款，贷款金额为1040000元；被告同意将位于佛山市××区××镇××社区居民委员�××××3座401号的房产作为抵押物抵押给原告，并办理抵押登记，佛山市××区国土城建和水利局出具了编号为粤房地他项权证佛字第××号房地产他项权证。合同签订后，原告依约于2013年12月2日向被告发放上述贷款，约定采用等额本息每月还款方式，借款期限自2013年12月2日起至2033年12月1日止，执行年利率为6.35350%，逾期利率为9.53025%。被告却长期无法按期还款，截止2015年1月19日，被告尚有贷款本金1024650.85元，正常利息为32360.55元，罚息为238.08元，复利为571.49元，合计为1057820.97元需要归还给原告。原告认为，其与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，应合法有效。在原告已依约履行了放款义务后，被告应依约还款，但被告于2014年8月2日开始欠供，被告的逾期行为无疑已构成根本性违约。为维护自身的合法利益，原告特诉至人民法院，�求判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告立即归还原告借款本金1024650.85元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、罚息、复利（暂计至2015年1月19日，正常利息为32360.55元，罚息为238.08元，复利为571.49元，此后各类利息按照合同约定标准计算），暂计为1057820.97元；三、原告对依法处分被告提供的抵押物位于佛山市××区××镇××社区居民委员会××××3座401号的房产所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费等）。
被告王立威未答辩亦未提交任何证据。
经审理查明：农行番禺支行是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构；王立威为位于佛山市××区××镇××社区居民委员会××××3座401号房屋的权属人。
2013年8月5日，农行番禺支行作为贷款人（抵押权人），王立威作为借款人（抵押人），签订《个人购房担保借款合同》。其中约定：借款人因购买位于佛山市××区××镇××社区居民委员会××××3座401号房屋（以下简称涉讼房屋）向贷款人借款1040000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之叁后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为�期末月的借款发放日对应日；本合同项下的借款采用抵押担保方式，抵押人同意以涉讼房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准零利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年8月15日，佛山市××区国土城建和水利局核发了涉讼房屋的《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证佛字第××号），载明涉讼房屋权属人为王立威，房地产权证号为03××55，他项权利种类为抵押权，他项权利人为农行番禺支行，被担保债权数额1040000元。
2013年12月2日，农行番禺支行向王立威发放贷款1040000元，借款日期2013年12月2日，到期日期2033年12月2日，还款周期为月，还款日为02，执行利率6.3535%，逾期利率9.53025%。
2015年2月9日，农行番禺支行以王立威逾期还款为由，向本院提起本案诉讼。
诉讼过程中，农行番禺支行称王立威接受贷款后，自2014年8月2日起开始欠供，至2015年1月19日止，王立威尚欠农行番禺支行借款本金1024650.85元、正常利息32360.55元、罚息238.08元、复利571.49元，共计1057820.97元。为证明其上述主张，农行番禺支行提交了借款人姓名为王立威的《欠供明细表》予以证明，该明细表载明当前借款本金余额1024650.85元、正常利息32360.55元、罚息238.08元、复利571.49元。
本院认为：农行番禺支行与王立威签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法�意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。农行番禺支行依约向王立威发放了贷款，王立威应依约履行还本付息的义务，现王立威自2014年8月2日开始未偿还涉讼房屋的贷款本息，其行为已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，若王立威未按双方约定归还借款本金的，农行番禺支行有权提前收回已发放借款，并对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，因此，农行番禺支行要求解除双方于2013年8月5日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《个人购房担保借款合同》解除后，王立威应当向农行番禺支行偿还贷款本金1024650.85元及利息（暂计至2015年1月19日的正常利息32360.55元、罚息238.08元、复利571.49元，其后利息、复利以1024650.85元为本金，按中国人民银行的有关规定和《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。
此外，王立威提供涉讼房屋作为《个人购房担保借款合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，对于农行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院亦予以支持。
被告王立威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二�零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与被告王立威签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王立威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金1024650.85元及利息（暂计至2015年1月19日的正常利息32360.55元、罚息238.08元、复利571.49元，其后利息、复利以1024650.85元为本金，按中国人民银行的有关规定和《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理被告王立威提供的抵押房地产（位�佛山市××区××镇××社区居民委员会××××3座401号房屋）所得价款在上述第二判项确定的借款本息范围内享有优先受偿权。
如被告王立威未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用7160元、财产保全费用5000元，由被告王立威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执�，申请执行的期间为二年。
代理审判员 胡剑敏
二〇一五年四月十七日
书 记 员 马敏婷