大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5687号
原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人栾学利，该行行长。
委托诉讼代理人：马延贞，辽宁先河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李合欢，辽宁先河律师事务所实习律师。
被告：李春梅，女，1965年2月18日出生，汉族，住辽宁省大连市沙区。
原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告李春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马延贞律师、李合欢实习律师到庭参加了诉讼。被告李春梅经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，现本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李春梅偿还原告借款本金人民币420万元及至最终还款日为止的利息、复息及罚息（暂算至2016年6月21日，欠利息95,502.55元，复息1,316.59元），本息暂合计人民币4,296，819.14元；2.请求判令原告对被告李春梅提供抵押的房屋[权证号：xx]享有抵押权，原告对上述抵押物折价、或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.请求判令被告李春梅承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2015年11月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告李春梅签订了《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》[合同编号：2015411001050]，合同约定：原告向被告李春梅提供贷款人民币420万元，借款期限自2015年11月23日至2016年11月22日，借款用途为借新还旧，借款利率为法定基准利率上浮40%执行，借款年利率为6.09%，利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，本息偿还方式为按月结息，到期一次性还本。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同时，合同第十八条约定借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项的，原告有权要求被告立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。为确保被告能够履行《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》项下债务，原告与被告李春梅在上述借款合同第二部分约定：被告李春梅以其所有的位于大连市沙河口区xx号公建[权证号：xx]为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：“本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和复息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。上述抵押物于2015年12月11日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得编号为（沙私有）15041270号他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依照合同约定于2015年12月21日向被告发放了420万元人民币贷款。自2016年2月21日起被告未能按期偿还借款利息，已连续逾期5期，根据借款合同的约定，被告构成违约。截至2016年6月21日，被告李春梅尚欠本金人民币420万元，利息95,502.55元，复息1,316.59元，本息合计4，296，819.14元。
被告李春梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告与被告李春梅签订了编号为2015411001050的《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》约定：原告向被告提供贷款人民币420万元，借款期限自2015年11月23日至2016年11月22日，借款用途为偿还借2014411000396号合同项下借款人所欠债务，借款利率为法定基准利率上浮40%执行，还款方式方式为按月还息到期一次还本。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同时，借款合同第十八条约定借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。借款合同第二十条约定被告李春梅以其所有的位于大连市沙河口区xx号公建为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为：“本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。”该抵押于2015年12月11日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依照合同约定于2015年12月21日向被告发放了420万元人民币贷款。自2016年2月21日起被告未能按期偿还借款利息，导致贷款逾期，截止2016年6月21日，被告李春梅尚欠本金人民币420万元，利息95502.55元，复利1316.59元，本息合计4296819.14元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》、《借款凭证》、房屋产权证及他项权证、《贷款基本信息表》、《还款明细表》及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方当事人所签订的借款合同依法生效后，双方均应按协议的约定履行其义务。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约按时偿还贷款本息，截止2016年6月21日，被告李春梅尚欠原告此笔贷款本金420万元，应还利息95502.55元、应还复息1316.59元，欠款本息共计4296819.14元，被告拖欠本息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还借款合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。原告要求被告偿还截止2016年6月21日的欠款本息4296819.14元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求自欠款之日起至最终还款日止，按原、被告签订的借款合同约定的利率给付原告借款利息、罚息、复息的主张，本院认为利息、罚息、复息应计算至本判决确定的给付之日止。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的主张，因原、被告双方在合同中对位于大连市沙河口区xx号公建房屋的抵押权有约定，并且已在房屋登记部门进行抵押登记，抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，本院予以支持。被告李春梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李春梅偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金420万元人民币；
二、被告李春梅给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止2016年6月21日的利息、罚息、复息合计96819.14元人民币；
三、被告李春梅自2016年6月22日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》中约定的利率给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行利息、罚息、复息；
上述一至三项被告李春梅给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告李春梅所有的位于大连市沙河口区xx号公建房屋享有抵押权；原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在《个人房全通消费抵押（保证）贷款借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；
驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
案件受理费41170元，由被告李春梅负担；公告费600元，由被告李春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕今桥
代理审判员 梁超升
人民陪审员 高俊发
二〇一七年一月十一日
书 记 员 于颖超