浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台临商初字第373号
原告：中国××银行股份有限公司临海市支行。住所地
：临海市××号。
负责人：刘某。
委托代理人：郑某某。
被告：李甲。
被告：项某某。
被告：李乙。
原告中国××银行股份有限公司临海市支行（以下简称
临海××）为与被告李甲、项某某、李乙金融借款合同纠纷一
案，于2010年3月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依
法组成合议庭，于2010年4月15日公开开庭进行了审理。原告
临海××的委托代理人郑某某、被告项某某到庭参加诉讼。被
告李甲、李乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼
，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临海××诉称：被告李甲因购房需要于2009年2月12
向原告借款人民币98万元，到期日为2010年2月11日，由被告
李甲所有的位于临海市杜桥××桥商城××号、临海市××珠
景新村6幢三单元402室的房地产抵押，并由被告李乙提供连带
保证，被告项某某承担共同还款责任。借款到期后，经原告多
次催讨，被告对借款本金98万元及利息9193.38元至今未还。现原告起诉要求被告归还借款本金某民币98万元及利息9193.3
8元（利息按最高额担保个人借款合同第九条9.1.1款第2项及
借款凭证相关约定计算），利息付止贷款还清之日（利息按最
高额担保个人借款合同第九条9.1.1款第2项及借款凭证相关约
定计算）；抵押物经变卖、拍卖后所得价款原告优先受偿。
庭审中，原告变更诉讼请求为：要求被告李甲归还借款
本金某民币98万元及利息（截止2010年2月12日利息9193.38元
，从2010年2月13日起利息按主合同约定年利率6.372%上浮50%
计，即9.558%计算至履行完毕之日止），被告项某某、李乙对
上述借款本息承担连带清偿责任；被告李甲所有的位于杜某镇
耀达杜某商城11幢109号、杜某镇珠景某某6幢3单元402室的房
产经变卖、拍卖后所得价款原告优先受偿。
被告项某某辩称：被告对原告陈述的借款、抵押情况均
属实，借款后被告李甲已支付了三次共九个月利息，现被告暂
无能力归还借款本息。
被告李甲、李乙未作答辩。
原告临海××为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以
下证据：证据一、原告营业执照复印件一份，拟证明原告基本
情况及诉讼主体适格；证据二、被告李甲、项某某、李乙身份
证复印件各一份、被告李甲户口簿复印件、结婚证复印件各一
份，拟证明三被告主体资格及被告李甲与被告项某某系夫妻关
系；证据三、贷款业务申请表、个人借款凭证、最高额担保个
人借款合同复印件各一份、共同还款承诺书复印件二份，拟证
明被告李甲向原告借款人民币98万元，并由被告项某某、李乙提供担保的事实；证据四、房屋他项权证复印件一份、抵押物
清单、相应抵押物房屋所有权证及土地所有权证复印件各二份
，拟证明被告李甲所有的两处房产向原告抵押的情况；证据五
、临海××综合应用系统结欠利息信息表一份，拟证明截止20
10年2月12日被告李甲共欠利息9193.38元。
经质证，被告项某某对原告提供的上述证据均无异议，
被告李甲、李乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼
，视为其放弃抗辩和质证的权利。本院认为，原告提供的上述
证据形式合法、内容真实，故本院对原告提供的上述证据均予
以认定。
综上，本院认定事实如下：
2009年2月10日，原告临海××与被告李甲签订了一份《
最高额担保个人借款合同》，约定：2009年2月10日起至2012
年2月9日至，借款人李甲可以在人民币98万元的最高额借款本
金额度内向原告申请贷款，并由被告项某某、李乙提供担保；
借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次
人民币贷款基准利率基础上上浮20%；逾期借款从逾期之日起
在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保
人自愿为借款人在贷款人处形成的债务在最高余额为人民币15
0万元以内提供担保；抵押担保范围为：本合同项下利息、罚
息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费
、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权费用；
抵押物为：被告李甲所有的座落在临海市杜桥××桥商城××
号的房屋及土地使用权［房产证号临海市房权证杜某镇字××号，建筑面积为449㎡，土地证号临杜某某（2007）第4218
号，土地面积为83.51㎡］和座落在临海市杜桥镇××单××
室的房屋及土地使用权［房产证号临海市房权证杜某镇字6579
5号，建筑面积为108.98㎡，土地证号为杜某某（1999）第050
8号，土地面积为18.52㎡］。双方依法办理了抵押登记。在上
述最高额担保个人借款合同的前提下，原告于2009年2月12日
向被告李甲发放了贷款人民币98万元，执行年利率6.372%，该
笔借款于2010年2月11日到期，被告李甲到期未归还借款本息
，截至2010年2月12日被告李甲尚欠原告借款本金某民币98万
元，利息9193.38元。
本院认为：原告与三被告之间签订的最高额担保个人借
款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规
的禁止性规定，应确认合法有效。被告李甲借款后未按约归还
原告借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担归还借
款本息及罚息的民事责任。被告项某某、李乙为该借款提供连
带责任保证，依法应在保证范围内对被告李乙的债务承担连带
清偿责任，被告项某某、李乙在承担保证责任后有权向被告李
甲追偿。被告李甲自愿将自己所有的房地产作为抵押物为其债
务提供担保，并办理了抵押物登记手续，故原告对抵押物的折
价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求
合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条
、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三
条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判
决如下：
一、被告李甲于本判决发生法律效力之日起十五日内偿
还原告中国××银行股份有限公司临海市支行借款本金某民币
98万元及利息（截止2010年2月12日利息9193.38元，从2010年
2月13日起利息按主合同约定年利率6.372%上浮50%计，即9.55
8%计算至履行完毕之日止）；
二、被告项某某、李乙对被告李甲的上述债务在担保债
务最高余额人民币150万元范围内承担连带清偿责任，被告项
某某、李乙承担连带保证责任后有权向被告李甲追偿。
三、中国××银行股份有限公司临海市支行对被告李甲
所有的座落在临海市杜桥××桥商城××号的房屋及土地使用
权［房产证号临海市房权证杜某镇字××号，建筑面积为44
9㎡，土地证号临杜某某（2007）第42**号，土地面积为83.51
㎡］和座落在临海市杜桥镇××单××室的房屋及土地使用权
［房产证号临海市房权证杜某镇字××号，建筑面积为108.9
8㎡，土地证号为杜某某（1999）第05**号，土地面积为18.52
㎡］的折价款或者拍卖、变卖的价款在借款本金某民币98万元
及相应的利息、本案诉讼费范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费13692元，由被告李甲、项某某、李乙负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预交
上诉案件受理费13692元（具体金额由台州市中级人民法院确
定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款
汇：浙江省台州市财政局；开户银行：中国农业银行台州市经
济开发区支行，帐号：90×××35，执收单位代码：020
01］。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在
判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾
期申请，本院不予受理。
审 判 长 朱宝富
代理审判员 任守卫
人民陪审员 葛丰满
二〇一〇年四月二十日
代理书记员 郑端芳