江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏02民终3525号
上诉人（原审原告）：周某，男，1941年2月22日生，汉族，住宜兴市。
上诉人（原审被告）：蒋某，女，1957年9月19日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：刘康祺（系蒋某之子），男，1984年1月29日生，汉族，住宜兴市。
上诉人周某因与上诉人蒋某离婚纠纷一案，不服无锡市北塘区人民法院（2015）北民初字第1014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周某上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：宜兴市和桥镇新建新村××号的房屋（以下简称新建新村××号房屋）应归周某所有，一审法院在裁判理由中认定该房屋的权属归蒋某所有是错误的。该房屋的购房款28万元全部由周某出资。为筹集购房款，周某曾委托宜城镇茶局巷口信鸽中介的石小燕将周某的宜城镇茶西新村31幢102室房屋出售，并将8万元交付给蒋毅斌、蒋丽芬，后蒋丽芬给了蒋某一张收款笔据，蒋某给周某一张收款笔据。周某曾将蒋某出具给周某的收款笔据拿给邻居姜荣舍看过并请他签名作证。××××年周某到实验中学教工宿舍又给了蒋毅斌4万元购房款，蒋毅斌给了周某一张收款笔据，周某曾将笔据给邵文初、张志强看过并请二人签名作证。此外，周某还在做家教，收入还可以。周某曾将工资卡交给蒋某，委托蒋某与蒋丽芬结算购房款。在周某自××××年到2004年还清购房款后，蒋某的母亲、妹妹、妹夫才允许蒋某和周某于××××年××月再婚，并办理新建新村××号房的一切手续。周某对蒋某和蒋丽芬签订的契约并不知情，新建新村××号房屋的实际购买人是周某，因为当时周某是蒋丽芬的准姐夫，所以只是口头约定了买卖，而并未签订书面的合同。蒋某认为自己是房屋所有权人，应当提供房产证，否则仅以契约不能认定蒋某为所有权人。
蒋某辩称，新建新村××号房屋是其购买的，周某认为该房屋是周某购买的，应当提供证据证明。
蒋某上诉请求：1、请求撤销一审判决第三项、第四项；2、确认新建新村××号房屋系蒋某婚前财产，归蒋某所有，蒋某无需支付周某8万元补偿款；3、判令周某归还借款22900元；4、依法调查确认周某存款并分割；5、原判决书中对双方同居时间及同居财产认定错误，请求法院重新认定；6、请求法院依法确认周某在婚姻关系存续期间继承其母亲的遗产属于何种形式继承；7、判令周某赔偿精神损害抚慰金5万元，离婚损害抚慰金15万元。事实和理由：1、周某在办理结婚登记后一再违背计划生育政策，坚持强求蒋某生养儿子，遭蒋某拒绝且得知蒋某无法生养后，存在家庭暴力，导致蒋某骨折，应认定周某是过错方，判令周某向蒋某支付精神损害赔偿。2、新建新村××号房屋是蒋某的婚前财产，蒋某有足够的付款能力，周某并未付款。一审判决要求蒋某对周某补偿，缺乏依据。首先，诉争房屋的合同签订时间及交付时间均在双方婚前，虽然土地证颁发于婚后，但并不影响诉争房屋属于婚前财产的定性。其次，从购房款凭证来看，所有收条都由蒋某提供，虽然其中有部分款项系蒋某与出卖人用债权冲抵，但不影响房款由蒋某支付的定性。否则，若该笔房屋未支付，出卖人绝对不会配合蒋某办理土地证。鉴于蒋某与出卖人的亲属关系，在用债权冲抵购房款领到土地证后，蒋某未要求出卖人另行出具收条，而是直接由出卖人将原借款借条撕毁，该行为完全符合常理。付款凭证由蒋某掌握，更是直接证明了付款人为蒋某，周某所谓的盗取之说完全是无稽之谈。一审法院认定蒋某的陈述自相矛盾，系对蒋某合理解释的曲解。再次，从付款能力来看，在购房付款期间，蒋某具有足够的付款能力，而周某本身尚有债务，并无付款能力，也没有实际付款。蒋某原为电力系统干部，单位效益一直很好，工资高，奖金多，每年有入股分红，且内退时单位一次性给予补助并退股归还本金，离婚时前夫也曾给予24万元补偿款，故在购房时有良好的付款能力。而周某在离婚时尚有债务需要偿还，其经济能力不足以独立支撑，不可能为蒋某买房。复次，一审法院判令蒋某对周某补偿8万元，系对自由裁量权的过度行使，严重损害了蒋某的利益。一审法院一方面认可了房屋为蒋某的个人婚前财产，另一方面又在无法证明周某是否出资和具体出资金额的情况下，要求蒋某对周某补偿。按照谁主张谁举证的原则，周某主张其购买了诉争房屋，应当提供证据，并证明其出资情况和具体数额，但周某在一审中并未提供充足证据证明，理应承担举证不能的法律后果。且既然房产为婚前财产，即使周某在购房过程中有出资，也应当视为一种赠与行为，不存在需要考虑房屋价值今非昔比的说法。一审法院判令8万元补偿款缺乏依据，应当撤销。3、周某向蒋某借的22900元均发生在婚前，周某应当偿还。周某向蒋某借款一方面能够证明周某当时资金状况不好，身负债务，不具备支付购房款的能力，另一方面也证明该笔债务是婚前债务，不能以财产混同来解释，因此，周某应当归还该借款。4、周某自认的10万元存款系婚姻关系存续期间所得，应当属于夫妻共同财产，应予以分割。且周某存在隐匿财产的行为，请求法院调查确认。5、婚姻关系存续期间，周某继承其母亲遗产已成事实，法院应当审理确认该继承为法定继承还是遗嘱继承。
周某辩称，1、新建新村××号房屋是其购买的，其已经就购房款来源问题说明清楚了。2、其没有对蒋某实施家庭暴力，不应该向蒋某支付精神损害抚慰金和离婚损害抚慰金。3、关于借款22900元，是其在婚前向蒋某借的，其认可一审判决关于该部分的理由，其不需要归还给蒋某。4、10万元存款是其与蒋某分居之后存储的，不应当进行分割。5、蒋某对于其母亲的遗产没有继承权。
周某向一审法院起诉请求：要求与蒋某离婚，并确认宜兴市和桥镇新建新村××号的房产属其个人所有。
一审法院认定事实：周某与蒋某于××××年下半年期间即同居生活，××××年××月××日办理结婚登记手续。双方均系再婚，再婚后未生育子女。婚后感情尚好，嗣后，因周某要求生育子女而遭蒋某拒绝及经济问题双方由此产生矛盾，并自2009年下半年起分居至今。周某与前妻生育了二个女儿，蒋某与前夫生育一子。2015年5月诉至宜兴市人民法院要求离婚，无锡市中级人民法院指定该案由无锡市北塘区人民法院审理。
一审诉讼中，周某提供了下列材料：1、宜兴市和桥镇劳动社区居民委员会于2014年12月22日开具的证明载明“本居委居民周某从××××年—2009年居住在新建新村××号，特此证明。”2、宜兴市和桥高级中学于2014年12月开具的证明载明：周某系其学校退休教师，故甚了解。宜兴市和桥镇新建新村××号房屋确实由周某自××××年至2004年期间分段付款交清房款后买下的。
蒋某提交了下列材料：
1、签署日期为××××年9月的房产买卖契约。契约载明：A、甲方（卖方）蒋丽芬与乙方（买方）蒋某系亲姐妹关系，甲方因工作调动原因需将坐落于和桥镇新建新村的一套自建小别墅房屋及土地权出售给乙方。双方约定该房地产的成交总价为28万元。付款期限方式以农历春节为年限，第一年（自××××年9月起）付款购房订金15万元，第二年开始每年付款现金2万元。每次乙方的付款由甲方打收条给乙方保存。B、甲方在建造该房时曾向乙方借款，到该房屋出售时，甲方尚欠乙方现金款，甲方同意以欠款作为乙方的购房款在成交总价中冲抵。C、甲方同意乙方在第一次付款后开始居住。D、甲方尽快负责办理该房地产与土地使用权的各项相关手续，并将房产证及土地证交付给乙方。等。
2、蒋某提交了由蒋丽芬出具的收条11份。分别为：××××年9月9日20000元、××××年11月5日79000元、××××年11月11日10000元、2002年5月7日10000元、2002年12月7日10000元、2003年1月11日10000元、2003年3月29日10000元、2003年12月30日20000元、2004年8月9日2000元、2005年2月3日20000元、2005年2月19日20000元。前述合计为211000元。前述收条除××××年11月5日79000元上无任何付款人信息外，其余均载明付款人为“姐”或“菊芬”。（上述收条均为复印件）
3、周某于××××年12月22日出具的收条一份，载明“今收到蒋某现金1万元。”该收条的落款处还添加了“借去还借亲朋款”的字样。
4、周某于2002年1月5日出具的借条一份，载明“今借到蒋某人民币12900元”。
5、周某于2004年1月6日给蒋某母女的信。载明“阿姨、小菊芬：很对不起，使您俩生气，应该说是我的罪孽和不是，我应深刻的检查。我应该讲真话，既是真话，务请谅解。（“年”前何字被磨损）年前，200（破损）年（年底）工资卡归菊芬掌握，我十分高兴，但也有担心。高兴的我这个单身汉有了家庭的开始，而担心的开花期望结果。于是把工资的数额作了计载。必当时当家罢。二年后的今天，我和小菊芬关系发展到今天，我更期盼花好月圆，期盼我对新的家庭起到的微小作用得到认可，小菊芬对我关心、对我娘孝敬、对我姐尊敬。所以我请求小菊芬永远管下去，我真的别无其他想法，我重情！我懂灵性。我是报恩而来，报小菊芬的恩情报到我离开人间为止，我只求因爱生活，我年长些，年长只要寿长，年长家庭稳固，对小菊芬格外关爱。一切的一切小菊芬是唯一合法的继承人。一诺千金！婚前自愿。”
6、宜兴市国土资源局于2006年3月4日颁发的国有土地使用证载明，宜兴市和桥镇新建新村（地号为022—009—035）的土地使用权登记人为蒋某，土地使用面积为198.5平方米。
7、周某于2005年9月30日向宜兴市和桥镇计划生育委员会提交的书面申请，要求准许其与蒋某再生育一个小孩，该申请人处蒋某的签名由周某代签。
8、周某于2006年5月24日出具的保证书载明：我与蒋某组成家庭后，因多种原因再想生育一孩子，经他人调解及本人反思，不准备生养，更不可能与别人生孩子。
9、周某2007年11月24日出具的保证书载明：我希望生养孩子之事因蒋某绝经已不可能，为了保证家庭的牢固与完整，我承诺绝不去和她人生养孩子。
10、立约人为周某的家庭收支协议一份（2007年12月14日出具），载明：每月工资有周某去银行领取，放1500元在卧室内，如支出不够再加放现金（支出计账）；每月10号结算余额存入银行，存单放卧室内。蒋某工资由她自己存放，归个人所有。周某的家教金额由他存放，归个人所有。如万一有意外大事，再动用存款。
11、周某、蒋某签名的凭据载明：周某于2009年10月30日将蒋某推倒而造成骨折等，蒋某的医疗费由周某负责。蒋某的落款日期为10月31日，周某的落款日期为11月5日。
诉讼中，周某作如下陈述：1、其与蒋某虽年龄差距较大，但因双方离婚后均系单身，且原系师生关系，故均有意重组家庭。2、蒋某与前夫原居住于镇江市，因离婚及办理退休后而回宜兴市老家居住，其与蒋某确定恋爱关系后，由于蒋某在宜兴并无名下住房，故其得知蒋某妹妹欲转让新建新村××号房屋后，即由其筹资购买该房。3、购买该房双方并无签订协议，但每笔付款均有收条，付款收条原由其保管，但婚后被蒋某私下拿走，该房实由其出资购买及由其持有付款凭证，众人皆知。4、其为筹措第一笔房款，还转让其名下的一套房产，并将转让款8万元用于支付首笔付款。当时约定首笔付款为12万元，其另行向他人借款了4万元。余款以其每年的退休金及家教收入支付。其当初的退休金为每月2400元左右，另每年约有6000元至7000元的家教收入。全部房款于2004年付清。5、与蒋某同居及婚后的共同生活期间，其的工资卡及其他收入均由蒋某掌管，为付房款，其向蒋某借款并出具了借条，但此后已归还，却未收回条子。6、在领取该房的土地使用证时，曾提出要将其与蒋某共同登记权利人的要求，但遭蒋某拒绝，其为了夫妻关系的和谐也未再坚持。蒋某所持有的房屋转让协议，系事后伪造。7、其自2009年下半年起即离开新建新村××号房屋与蒋某分居至今，双方经济独立，也再无任何往来。其目前尚存款10万元左右，因其母亲去世而涉及的母亲名下的房产继承，目前尚未办理完毕相关手续，但也与蒋某无关。8、在新建新村××号房屋内的片子床1张、四仙台1张、靠背椅2张归其所有。
蒋某作如下陈述：1、周某与其结合的目的系再生育子女，双方同居时间应自2003年起，由于与周某存在是否生育的争议，故双方矛盾日益加深。2、其与前夫离婚时，将原镇江的住房归并于前夫，其回宜兴老家居住后，妹妹蒋丽芬将新建新村××号房屋转让给其，全部房款均由其单独出资，土地证虽在婚后领取，但实际于婚前购买，故该房屋应属其婚前财产，与周某无关。由于其经济能力问题，故暂未领取房产证。3、因蒋丽芬原向其借款70000元，故在支付房款时予以冲抵。4、其与周某共同生活后，双方在经济上基本各自独立，也不存在掌管周某工资及其他收入的情形。5、其目前持有存款3万余元，其中2万元系其与周某结婚前的存款，周某自认尚有存款10万余元，属婚后共同财产，要求分割，据其所知，周某处的存款应不止该数目，要求法院查实。6、从周某的以往书信可看出，周某以信誓旦旦为开始，以出尔反尔为结束，到处编造谎言，故要求周某赔偿其精神损失费20万元。周某向其所借的2万余元借款，也要求归还；周某母亲留下的房产，属周某可继承财产，其也要求继承相应份额。7、在其处的片子床1张、四仙台1张、靠背椅2张可归周某所有。
一审法院至新建新村××号房屋予以勘查，该房屋系独立建造的二开间的二层楼房（带阁楼），至今尚未办理房屋所有权登记，调查相邻近似房屋的房产资料，该房屋的建筑面积约190平方米左右。周某所述曾于婚前转让一套其名下的房产用于支付首笔房款，一审法院至房产部门调查，周某所述的该套房屋，未出现周某系该房屋的权利人登记情形。周某表示当时未留下任何房产及交易凭证，也不知何故出现该情形。
上述事实，有婚姻档案、国有土地使用证、契约、收款收条、证明材料、书信、借条、协议、房产资料及双方当事人的陈述等在卷佐证。
一审法院认为，周某与蒋某之间对解除婚姻关系的意见一致，法院就周某要求离婚的诉请予以准许。
本案的主要争议系新建新村××号房屋由谁购买，实际出资情况、该房屋的权利人归属，双方其他婚姻存续期间的财产如何分割处理。
根据本案查明的事实、当事人各自提交的证据及陈述意见，一审法院对双方当事人的争议事项作如下判定：一、宜兴市和桥镇新建新村××号房屋权属及土地使用权的权利人为蒋某，蒋某需支付周某补偿款80000元。二、除双方商定一致的归属财产外，其他双方的婚后财产，以现在各自名下、由各自掌管归各自所有的原则分割。理由如下：1、根据相关证明材料、结合本案当事人的陈述意见，法院判定双方自××××年年底起即以夫妻名义共同生活。2、从蒋某保管的周某的道歉书信中，既可推断双方共同生活的起始年限、也可判定共同生活后蒋某的确实际掌管了周某的工资收入这一事实，如该道歉书信所述情形与事实相反，即实无蒋某保管周某工资卡也达二年之久的情形，蒋某母女将无论如何也难以接受此种道歉，更无法想象蒋某在收到不实书信后不久即办理结婚登记手续的结果出现。3、本案当事人所提交的证据材料及各自的陈述意见，均以有利于各自利益的方式出现，每当出现矛盾之处，尽可能将事实真相加以掩盖，致使本案疑点重重，争议加剧。4、从周某以往书信中，可清楚地还原周某当初与蒋某的情感演变过程，虽不乏爱情至上的言词，但也多次提及金钱对其俩感情维系的重要性，尤其是书信中“一诺千金、婚前自愿”的文字与如今对财产归属的争议，可见文字表面与内心的真实意思之间相差甚远。周某对小额财产的归属尚如数家珍，但却对购买房屋的如此重大事项，无任何书面证据保存，致使纷争升级。如此，假设周某所述情形存在，其当初为购买新建新村××号房屋的出资行为，也为讨蒋某欢心、并达欲再生育子女目的的手段之一，其性质属婚前的自愿赠与行为。5、双方共同生活至办理结婚登记期间约三年有余，房款的余款支付也约定为每年20000元，可见双方在当时既无大额存款，也无大额预期收入，但双方均表示房款已于登记前付清，可判断由各自独自出资的可能性难以存在。按周某所述，其支付首付款8万元，另再借款4万元用于第一笔首付款后，以其的退休金及家教收入，无论如何也不能在三年内付清余款16万元，何况还需其日常开支费用。从蒋某提交的购房协议及付款收条，也证明了蒋某当初的付款能力有限，除其退休金的收入外，并无其他收入依据提供，但却于三年期间内又提前付清了余款13万元。且如今还表示其处的存款中尚有2万元属其婚前持有。周某、蒋某的陈述意见，明显存在与事实不符、及自相矛盾之处。6、基于前述情形，双方在同居生活期间所得收入的存款部分，将优先用于支付房款，虽收条大部分载明系收取蒋某支付的房款，但蒋某的款项来源也包含着周某的相应收入部分，各自所出的实际金额如今确难以厘清；而蒋某所提交的收条中，有一笔79000元的并无载明付款人系谁，最后二笔合计40000元的付款，也在双方结婚登记后支付。蒋某提交的收条金额合计为211000元，而协议约定第一笔首付款为150000元，但蒋某于××××年间仅支付109000元。如按其自述蒋丽芬原借款70000元冲抵房款，在协议中既未明确冲抵数额，蒋某也未提供该款已用于支付相应房款的凭证。根据蒋某保存的收条凭证分析，2000元的收条尚予保存，该70000元的支付凭证为何无着落，显然存在疑点，让人产生高度质疑。7、周某在婚前对蒋某百般示好，即便为购房之事有所付出，既属其自愿、也系其示好的手段，对所购房屋的权利归属，虽如今否认系蒋某所有，但从婚后领取土地使用证时对登记人的态度表示来看，周某曾向蒋某提出要求共同登记的主张遭蒋某拒绝，而该房产又购买于双方婚前，可见其对登记与否的后果清楚明了。周某已在当初接受了由蒋某独自为房产权利人的登记，即使其有相应权利存在，也视为对其权利的放弃。周某如今对十多年前所作行为的反悔，既不符合法理、也有悖情理，法院不予采纳。8、蒋某否认周某对购房的出资，但从其提交的凭证的陈述意见分析，又存在自相矛盾之处，违反了诉讼诚信原则。新建新村××号房屋虽目前尚未领取房屋所有权证，但考虑该房屋的价值今非昔比，也为消除双方当事人今后对该房产归属事宜再产生不必要的纷争，故结合本案案情后，法院判定由蒋某补偿周某80000元。
关于蒋某的存款分割事宜，由于双方自2009年起即分居，也再无任何经济上的往来，可视为双方在经济上已各自独立，故法院对该主张，不予采纳。关于蒋某所述周某向其借款22900元要求归还的主张，因双方婚前、婚后存在经济混同及上述所列情形，故法院对该主张不予采纳。由于双方对家具的分割意见一致，故法院予以采纳。关于蒋某所涉要求对周某母亲遗产予以权利主张，因该主张涉及其他人权利，故不属本案理涉范围。
综上，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第三十二条第二款、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：一、准予周某与蒋某离婚。二、在蒋某处的片子床1张、四仙台1张、靠背椅2张归周某所有，本项内容于判决发生法律效力之日起二个月内交付完毕。三、蒋某支付周某补偿款80000元，此款于判决发生法律效力之日起二个月内履行完毕。四、在周某、蒋某各自名下、归各自掌管的其他财产归各自所有。五、驳回周某、蒋某在本案中的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由周某负担500元，由蒋某负担500元。
二审中，蒋某向本院提交如下证据：1、宜兴市和桥高级中学出具的证明，该证明上载明，关于周某在一审中提交的宜兴市和桥高级中学于2014年12月出具的证明，该证明非和桥高级中学办公室所写，公章也非和桥高级中学办公室所盖，蒋某以此来证明周某在作伪证；2、宜兴市和桥镇劳动社区于2016年出具的情况说明，载明该居委2014年12月22日出具的证明，周某从××××年至2009年居住在新建新村××号时周某本人口述的，蒋某以此来证明周某提供的居委证明不可信；3、蒋某工作单位开具的蒋某月养老金3800元的证明、蒋某2000年3月工资发放明细条、和桥宏盛休闲中心出具的蒋某自2000年12月至2004年10月在其处担任收银员，月薪2000元的证明，以证明蒋某收入状况较好；4、周某于2002年5月18日出具的便条，载明家教存款于2002年5月21日交给蒋某查看，证明周某的家教收入并未交给蒋某；5、蒋丽芬于2008年3月3日出具的收条（凭证），正面载明今日与姐房款28万元整房款全部结清（和桥别墅），背面载明与姐所有造别墅借款全部结清，今后所有出现借条款作废，以证明蒋某与蒋丽芬房款结清，且以借款抵充房款。
经质证，周某认为：1、其提供的宜兴市和桥高级中学出具的证明是真实的，公章也是真实的，该证明是钱校长出具的；2、其提供的居委证明是居委主任开具的；3、和桥宏盛休闲中心是蒋某舅舅开办的，蒋某确实曾在该处帮忙，但有无支付工资其不清楚。对于蒋某的养老金和工资单其不清楚；4、其在2002年时确实没有把家教的钱给蒋某，后来才把钱给蒋某了；5、收条是伪造的，2004年购房款就已经付清，若确实存在以借款抵充房款的事情，那么应当及时结清，而不是在2008年才结清，且该收条应当在一审提供，而非二审阶段才提供。
二审审理中，本院询问蒋某为何在2008年时才与蒋丽芬进行结算，且结算的收条为何于二审阶段才提交，蒋某称，该结算收条在一审中已经存在，但是其在一审时以为法院只要求其提供付款的收条，而不包括所有房款结清的凭证。因为蒋丽芬的相关手续不全，导致无法及时办理房产证，为了有制约，所以就没有将借款抵充房款以进行总结账，后来因为拖的时间太长，所以在2008年蒋某和蒋丽芬就约定先写结清的收条，结清之后尽快办理房产证。
以上事实，由证明、收条、便条、情况说明及双方当事人陈述等在卷予以佐证。
二审查明事实与一审已查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，周某与蒋某已分居数年，且一致同意离婚，应视为夫妻感情已经破裂，本院准予周某与蒋某离婚。
关于新建新村××号房屋的出资及归属问题。本案中，首先，周某和蒋某均认为新建新村××号房屋购买于××××年，蒋某认为具体时间为其提供的契约上所载明的××××年9月，周某对契约不予认可，认为是蒋某与蒋丽芬在其不知情的情况下签订的，但是周某亦认可该房屋购买于××××年，只是对于具体购买时间称记不清楚了，且周某也未举证证明双方同居在前，该房屋购买时间在后，结合双方当事人的陈述及双方当时的实际状况，本院认定新建新村××号房屋的购买时间早于周某与蒋某的同居时间。其次，周某和蒋某均称该房屋为其个人购买，周某称当时其与卖方是口头约定购买事宜，并未签订书面协议，而蒋某提供了其与卖方签订的契约，结合上述分析及该房屋土地证登记在蒋某名下的事实，根据民事诉讼证据高度盖然性的证明标准，应当认定该房屋的购买人为蒋某，而非周某。再次，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第四条的规定，男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。周某与蒋某虽于××××年××月才办理了结婚登记手续，但是双方于××××年底同居时已经符合了婚姻法所规定的结婚的实质要件，双方的婚姻关系应从××××年底开始起算。自××××年底开始，在无相反证据的情况下，一方或者双方对诉争房屋购房款的支付均应当认定为双方共同出资。而周某和蒋某虽均称购房款系其个人支付，但均未提供充足证据，且各自陈述均有不合理之处，无法认定购房款为一方单独出资。此外，从周某在同居之后将工资卡交付给蒋某的事实来看，周某也确实参与了该房屋的出资。第四，新建新村××号房屋系蒋某在双方同居之前购买的，该房屋的权益应由蒋某享有，蒋某有权对该房屋居住使用，该房屋的不动产登记亦由蒋某自行办理。但因周某在双方同居之后就参与了该房屋的共同还款，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，对于周某在同居之后的共同出资部分，蒋某应当予以返还。同时，结合周某在双方同居之后对诉争房屋的出资情况，考虑到诉争房屋的价值提升因素，综合衡量本案具体案情，本院酌定由蒋某补偿周某140000元。一审法院在认定周某在办理结婚登记之前的出资行为系周某的自愿赠与行为的前提下，酌定由蒋某补偿周某80000元，有所不当，本院予以纠正。
关于周某向蒋某的借款，因双方在同居之后存在经济混同，蒋某无权要求返还。关于蒋某上诉所称的存款分割事宜，因双方分居后已无经济往来，在分居后的财产应归各自所有，故对蒋某的该上诉主张，本院不予支持。关于周某的遗产，因涉及到案外人的权利，且与本案不是同一法律关系，本案不予理涉。关于蒋某主张的精神损害抚慰金和离婚损害抚慰金，缺乏事实依据和法律依据，本院亦不予支持。
综上，周某、蒋某的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第八条、第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持无锡市北塘区人民法院（2015）北民初字第1014号民事判决第一项、第二项、第四项及诉讼费负担部分；
二、撤销无锡市北塘区人民法院（2015）北民初字第1014号民事判决第三项；
三、变更无锡市北塘区人民法院（2015）北民初字第1014号民事判决第三项为：蒋某支付周某补偿款140000元，此款于本判决发生法律效力之日起二个月内履行完毕；
四、宜兴市和桥镇新建新村290号房屋归蒋某居住使用。
五、驳回周某、蒋某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费1000元，由周某、蒋某各负担500元。
本判决为终审判决。
审判长 谢 伟
审判员 潘晓峰
审判员 李 飒
二〇一七年三月十三日
书记员 张 威