河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终363号
上诉人（原审被告）：怀来万悦置业有限公司，住所地怀来县沙城镇董存瑞东街北侧。
法定代表人：马忠校，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡志革，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：王鑫，男，1977年5月12日出生，汉族，个体户，现住怀来县。
委托诉讼代理人：任博文，河北厚霖律师事务所律师。
上诉人怀来万悦置业有限公司（以下简称万悦公司）因与被上诉人王鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初1890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人万悦公司的委托诉讼代理人蔡志革，被上诉人王鑫的委托诉讼代理人任博文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人万悦公司上诉请求：撤销原判；驳回王鑫的上诉请求，并由其承担一、二审的诉讼费用。事实和理由：原审法院判决没有法律及合同依据。原审法院在认定事实时，没有采用经本院审理查明的惯常用法，而是先叙述王鑫的事实主张，后我公司承认王鑫在本案中主张的事实。2016年3月23日双方又签订的补充协议，并未约定交房日期为2016年8月1日前。补充协议约定：2016年4月13日前，我公司将2015年12月31日前的逾期交房违约金支付给王鑫；支付标准为每日万分之一。若2016年8月1日前仍未交付房屋，自2016年8月2日起，我公司依每日万分之支付逾期交房违约金，并非2016年8月1日前必须交房。原判的理由是：欲交付的房屋不符合合同约定；在双方约定的房屋交付日后60日内，未按约定进行整改。我公司认为，原审判决称解除合同的法律依据是《中华人民共和国合同法》第93条第二款，但根据双方签订《商品房买卖合同》约定，在逾期交房60天后，买受人确实有权解除合同。而王鑫选择在2016年3月23日与我公司签订了补充协议并在2016年4月7日收取了87240元违约金，其该行为排除了自己行使合同解约权。约定是8月1日交房，若未依约交房，我公司向王鑫每日支付购房款的万分之二违约金，即王鑫选择了收取逾期交房违约金的方式，解决双方的逾期交房纠纷。约定交付的房屋不符合合同约定，不构成必须解约的条件。的确交付的房屋不符合约定。依据双方的补充协议，我公司应当支付逾期交房违约金，但房屋不符合约定，完全可以通过整改达到约定的要求。事实是现涉案房屋已达到了约定的要求。原审又判决上诉人退还其购房款等费用及合同违约金9640元及买房贷款利息没有依据。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，买卖合同没有违约金数额约定的才能依据相关法律确定。涉案的合同对违约金的支付约定明确，应依合同约定处理。依据双方的买卖合同，如买受人选择解除合同的，出卖人只支付相当于购房款1%的违约金，并赔偿利息损失。当事人的约定不违反法律规定，法院无权干预王鑫收取的87240元逾期交房违约金如何处置，其不能一边收取逾期交房违约金，一边享受解除合同违约金及利息损失。这不符合法律规定及法律意义上的公平原则。原审法院对诉讼费承担不符合法律规定。综上。应当支持我公司的上诉请求。
被上诉人王鑫辩称，2016年3月23日双方签订的补充协议，在8月1日前将房屋交付给买受人，但万悦公司在2016年8月1日逾期没有交房，从房屋的构造主体方面与合同约定不一致。合同约定房屋是2面玻璃墙2面砖墙，但是实际不符，合同目的没有实现。依据合同法94条规定，债务人逾期履行债务的致使债权人难以达到合同目的的合同应当解除。我已经举证证明相关损失均是万悦公司违约导致。请求驳回上诉，维持原判。
王鑫向一审法院起诉请求：1、判决被告合同违约，解除双方的商品房买卖合同，被告给付约定违约金19141元；2、被告退还原告缴纳的全部购房款1914053元和费用88497元，并承担95万元房屋贷款的利息损失；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：万悦公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，房屋的结构未按合同约定的两面是玻璃幕墙带门，另两面是实体墙，建成了三面实体墙，一面是玻璃幕墙带门，是消防要求的。公司已和消防部门做了沟通，房屋可以按合同要求进行整改，双方应继续履行合同。如果原告坚持要求退房，公司不承担其任何损失。
一审法院认为，怀来万悦置业有限公司承认王鑫在本案中主张的事实，故对王鑫主张的事实予以确认。原、被告经自愿协商签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，应按照约定全面履行各自义务。原告按照合同要求交纳了应付的房款和费用，已全面履行了合同义务。但被告预交付的房屋未按照合同约定，为两面是玻璃幕墙带门，另两面是实体墙，而建成了三面实体墙，一面是玻璃幕墙带门，导致合同的标的物发生了实质性变更，被告已构成违约，应承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金9640元（按交纳房款964053元的1%计算）。对原告请求的违约金超出合同约定部分，本院不予支持。被告在双方约定的房屋交付日后60日内，未按原告要求对合同房屋进行整改，按照合同约定原告有权解除合同。对原告要求解除双方的商品房买卖合同，并由被告退还原告交纳的全部购房款1914053元和费用88497元及承担95万元房屋贷款利息损失的请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、解除原告王鑫与被告怀来万悦置业有限公司的商品房买卖合同，被告怀来万悦置业有限公司支付原告王鑫违约金9640元；二、被告怀来万悦置业有限公司退还原告王鑫交纳的购房款1914053元和费用88497元，并赔偿原告王鑫95万元房屋贷款的利息损失（至房款退还之日止），以上内容于本判决生效后十五日内履行；三、驳回原告王鑫其他的诉讼请求。案件受理费20973元，减半收取10486元，由原告王鑫负担38元，由被告怀来万悦置业有限公司负担10448元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，万悦公司与王鑫签订的商品房买卖合同及补充协议，合法有效，均应严格履行。王鑫按照合同要求交纳了应付的房款和费用，已全面履行了合同义务。万悦公司预交付的房屋为两面是玻璃幕墙带门，另两面是实体墙，而建成了三面实体墙，一面是玻璃幕墙带门，不符合约定，使标的物发生了实质性变更，万悦公司已构成了根本性违约。经过双方协商，于2016年3月23日签订了补充协议，万悦公司支付没有按约定交房的违约金，王鑫于2016年4月7日收取了87240元违约金。此后，万悦公司未在双方签订的补充协议约定的时间内，完成交房义务，补充协议第三条的本协议未尽事宜依双方所签合同处理的约定，明显指按双方签订的商品房买卖合同的约定处理。故万悦公司应承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金9640元（按交纳房款964053元的1%计算）。在王鑫向原审法院起诉时，万悦公司仍未将涉案房屋整改到符合合同的约定，故王鑫不能实现合同目的，要求解除合同符合法律规定。同时，万悦公司因其根本违约，给王鑫造成了损失，应当进行赔偿。综上，万悦公司的诉讼请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22973元，由上诉人怀来万悦置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 进
审判员 姜 兵
审判员 姜建龙
二〇一八年四月二日
书记员 徐忠媛
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。