浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初10662号
原告：林恒艳，女，1960年5月27日出生，汉族，住苍南县。
原告：卢丽君，女，1962年1月11日出生，汉族，住苍南县。
上列两原告共同委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。
被告：许振钞，男，1977年6月25日出生，汉族，住苍南县。
被告：杨小茜，女，1974年3月14日出生，汉族，住苍南县。
被告：陶兆珍，男，1959年7月15日出生,汉族，住苍南县。
第三人：屠春桂，女，1978年9月30日出生，汉族，住苍南县。
第三人：张炳镌，男，1949年7月6日出生，汉族，住苍南县。
第三人：李美林，女，1954年11月10日出生，汉族，住苍南县。
第三人：张淑锦，男，1973年1月5日出生，汉族，住苍南县。
第三人：潘飞米，男，1970年7月14日出生，汉族，住苍南县。
第三人：陈美绿，女，1977年1月28日出生，汉族，住苍南县。
第三人：郑友招，男，1975年3月17日出生，汉族，住苍南县。
第三人：吕爱玉，女，1977年12月23日出生，汉族，住苍南县。
原告林恒艳、卢丽君与被告许振钞、杨小茜、陶兆珍、第三人屠春桂、张炳镌、李美林、张淑锦、潘飞米、陈美绿、郑友招、吕爱玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告林恒艳、卢丽君及其共同诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告许振钞、杨小茜、陶兆珍、第三人屠春桂、张炳镌、李美林、张淑锦、潘飞米、陈美绿、郑友招、吕爱玉经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。
林恒艳、卢丽君向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告及第三人之间签订的关于苍南县灵溪镇××小区××及××车库一间的买卖合同有效；2.判令被告及第三人无偿协助原告办理坐落于苍南县灵溪镇××小区××室及××车库一间的房屋所有权、土地使用权的初始登记手续；3.判令被告及第三人无偿协助原告办理上述房屋所有权、土地使用权证的过户登记手续；4.本案受理费由被告负担。庭审中，原告变更其第1项诉讼请求为：依法确认原、被告之间签订的关于苍南县灵溪镇××小区××及××车库一间的买卖合同有效。事实和理由：第三人郑友招、吕爱玉经拆迁安置获得安置用房屋一间、车库一间，房屋及车库定位在苍南县灵溪镇××小区××及××车库一间。2006年1月26日，郑友招、吕爱玉将上述拆迁安置房屋及车库卖尽归第三人潘飞米所有；第三人潘飞米、陈美绿于2007年5月12日又将卖尽归第三人张淑锦所有；张淑锦于2007年10月12日又将之卖尽归第三人张炳镌所有；第三人张炳镌、李美林于2011年1月14日又将之卖尽归第三人屠春桂所有；屠春桂于2011年1月30日又将之卖尽归被告许振钞、陶兆珍、杨小茜所有；许振钞、陶兆珍、杨小茜于2011年3月5日又将之卖尽归原告所有。2016年1月21日苍南县人民法院作出（2015）温苍执异初字第51号判决书，确定了房屋买卖真实，停止对涉案房屋的执行。现原告要求第三人协助办理上述房屋的房产证、土地证以及过户登记手续，第三人不予配合。
许振钞、杨小茜、陶兆珍未作答辩。
屠春桂、张炳镌、李美林、张淑锦、潘飞米、陈美绿、郑友招、吕爱玉未作陈述。
本院经审理认定的事实与原告诉称事实一致。另查明，原告卢丽君、林恒艳已支付被告许振钞、杨小茜、陶兆珍全部购房款1088010元；第三人郑友招、吕爱玉名下的上述拆迁安置房经原告林恒艳亲自抽签摸文定位，确认套房位置坐落于苍南县灵溪镇××小区××室，车库为124号。上述事实有原告提供的温州灵江山海基础设施开发建设有限公司与郑友招于2015年7月7日签订的《房屋拆迁产权调换协议》、郑友招、吕爱玉于2006年1月26日出具的契据、潘飞米、陈美绿于2007年5月12日出具的契约、张淑锦于2007年10月12日出具的卖尽套房契约、张炳镌、李美林于2011年1月14日出具的契约、屠春桂于2011年1月30日出具的契据、许振钞、杨小茜、陶兆珍于2011年3月5日出具的契据、（2015）温苍执异初字第51号民事判决书及其生效证明书、（2014）浙苍证民字第3567号公证书、《秀园小区第十八幢安置房、车库面积汇总表》、浙江省行政事业单位票据及当事人的陈述等证据为证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联，对其证据效力予以确认。
本院认为：本案当事人之间签订的合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权初始登记及过户手续。且原告已按约支付了购房款，故原告要求被告及第三人协助办理上述房屋的不动产权证的初始登记和过户手续，理由正当，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认林恒艳、卢丽君与许振钞、杨小茜、陶兆珍于2011年3月5日签订的关于苍南县灵溪镇秀园小区18幢D套及124号车库一间的买卖契约有效；
二、郑友招、吕爱玉于本判决生效后十日内协助林恒艳、卢丽君办理坐落于苍南县灵溪镇秀园小区18幢D套604室及124号车库的房屋所有权及土地使用权的初始登记手续；
三、许振钞、杨小茜、陶兆珍、屠春桂、张炳镌、李美林、张淑锦、潘飞米、陈美绿、郑友招、吕爱玉于上述不动产初始登记手续办理完毕后十日内协助林恒艳、卢丽君办理过户登记手续。
本案受理费80元，由林恒艳、卢丽君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李正中
人民陪审员 吴春燕
人民陪审员 廖海燕
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
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