江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初12691号
原告:张家港市凤凰镇人民政府,住所地江苏省张家港市凤凰镇金谷路。
法定代表人：王卫民，镇长。
委托诉讼代理人：朱慧，江苏联合-合力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宁，江苏联合-合力律师事务所律师。
被告:黄品荣,男,1969年5月7日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住江苏省张家港市。
委托诉讼代理人：胡明举，上海夜晨律师事务所律师。
原告张家港市凤凰镇人民政府（以下简称凤凰镇政府）与被告黄品荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日受理后，依法由审判员季新宏独任审判，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱慧、被告黄品荣及其委托诉讼代理人胡明举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰镇政府向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议书》；2、判令被告迁让原租赁房屋；3、判令被告向原告支付租金1426690元、支付违约金（以475563元自2013年12月1日起至2014年11月30日止按每日千分之二计算，以949515元自2014年12月1日起至2015年11月30日止按每日千分之二计算，以1426690元自2015年12月1日起至被告实际支付之日止按每日千分之二计算）、并支付自2017年1月1日起至被告实际迁出之日止按年租金480559元标准计算的房屋占有使用费；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年8月18日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定由原告将老西张农贸市场的房屋出租给被告，租赁期限为2008年1月1日至2017年12月31日，并约定先付租金后使用。2007年8月28日，原、被告又签订《房屋租赁补充协议书》一份，约定由原告向老西张农贸市场内的8间店面店主承租店面后转租给被告，原告应付给各店主的租金全部由被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付了全部房屋，且另承租老西张食品站的1间门面房也转租给被告。但被告仅向原告支付了至2013年度为止的租金，尚欠原告租金1426690元。为此提起诉讼，请求法院依法判决。审理中，原告表示在本案中不要求被告支付违约金。
被告黄品荣辩称：被告不存在违约行为，也不存在结欠租金的情况。原告主张的租金有很多已超过诉讼时效。不同意原告的诉请。
经审理查明：2007年8月18日，原告凤凰镇政府作为出租方、被告黄品荣作为承租方，双方签订《房屋租赁协议书》一份，被告向原告租用位于金谷路金谷桥堍东侧的老西张农贸市场。为一楼、二楼上下两层，总可用面积约2830平方米（按实际面积为准）。另有西侧及北侧门面由原告统一租赁后交与被告使用，西面广场和北面停车场归被告使用。双方约定租赁期限为自2008年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为45万元（其中4.05万元属转移支付租金，用于由原告出面租赁西侧及北侧共8间门面），租金支付方式采取先付租金后使用的方式，被告承担的年租金45万元，应于当年规定支付日期之前一个月一次性付给原告（即2008年度的租金，应在2007年12月1日前付清，以此类推）。双方同时约定被告违反租金支付方式、逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的千分之二计算违约金，逾期超过30日的，原告有权解除本协议、收回出租标的物，同时不承担因被告违约而造成的任何损失。协议还约定了其他事项。2007年8月28日，原、被告签订《房屋租赁补充协议书》，约定8间店面店主2007年的经济补偿4.05万元由原告负责支付。3年后（即从2011年起）各门店租金的增加部分由被告承担。原告出面负责西张老菜场西北角杨根元的店面，与其签订租赁协议，但一切租赁费用由被告承担。2007年8月，原告和上述9间门店店主签订了租赁协议，并另外租赁了张家港市西张食品站1间门面房。原告按约向被告交付了老西张农贸市场一楼、二楼约2830平方米的房屋及另外10间店面，被告向原告支付了至2013年度为止的租金（2013年度租金尚结欠4680元）。因原告未能收到2014年1月1日开始的租金，为此提起诉讼。
以上事实，有《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议书》、《西张老菜场门店租赁协议》、被告支付租金的缴款单及庭审笔录等予以证实。
另查明，2013年12月25日，陈建胜向张家港市凤凰镇财政所支付了463450元。2013年12月27日，张家港市凤凰镇财政所将该款退回给了陈建胜。被告陈述陈建胜是被告的会计，其代被告向原告支付了2014年度的租金463450元，但原告予以退还。被告向原告工作人员询问情况，被告知因为所有的租赁房屋准备拍卖，拍卖期间不收租金。以后原告也未向被告催要过租金。原告否认有不再收取租金的事实存在，陈建胜交纳463450元予以退回，是因为付款主体不对，要求被告出具书面的确认书又未果。该款退回后原告多次向被告催要租金，被告一直未支付。
以上事实，有现金解款单、预算拨款凭证及庭审笔录等予以证实。
审理中，被告认可2014年度租金为470883元、2015年度租金为473952元、2016年度租金为477175元、2017年度租金为480559元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议书》是双方的真实意思表示且已实际履行，协议合法有效。原告已经履行了交付租赁标的物的义务，被告应按约向原告支付租金。被告未向原告支付从2014年1月1日开始的租金，其辩解安排会计支付租金后原告予以退回，原告工作人员告知因租赁房屋拍卖，不需要支付租金，对此原告予以否认，被告未能举证佐证，且也不符合常理，本院难予认定。原告对退款的解释符合情理，而且被告此后一直未支付租金，故被告已构成违约，应立即支付租金并承担违约责任。根据双方签订的租赁协议，被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除本协议、收回出租标的物，故原告要求解除租赁协议并收回租赁房屋，合法有据，应予支持。原告在本案中不要求被告承担违约金，系其对自身实体权利的处分，本院予以准许。涉案租赁协议约定的租赁期限共计为10年，租金每年支付一次，最后一期支付时间为2016年12月1日前，租金支付的诉讼时效应从最后一期租金支付时间起算，故原告主张涉案租金，未超过诉讼时效。被告辩解原告主张的租金有很多已超过诉讼时效，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张家港市凤凰镇人民政府与被告黄品荣签订的《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议书》。
二、被告黄品荣于本判决生效后30日内迁出承租的位于张家港市凤凰镇西张金谷路老西张农贸市场一楼、二楼约2830平方米的房屋及西侧、北侧10间门面并返还给原告张家港市凤凰镇人民政府。
三、被告黄品荣于本判决生效后30日内支付原告张家港市凤凰镇人民政府至2016年度为止的租金共计1426690元，并支付从2017年1月1日起至实际迁让之日止按年租金标准480559元计算的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费17640元，减半收取8820元由被告黄品荣负担。该款原告已预交，本院不再退换，由被告在履行本判决书时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。递交上诉状后七日内未缴纳上诉费的，按照撤回上诉处理。
审判员 季新宏
二〇一七年二月十六日
书记员 张勤燕