重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0232民初1839号
原告：程鱼洪，男，1973年12月30日出生，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人：唐继川，重庆春意律师事务所律师。
被告：李桦光，男，1963年8月12日出生，住重庆市武隆县。
第三人：张琼，女，1970年12月8日出生，住重庆市渝北区。
第三人：蒋晓琴，女，1968年12月20日出生，住重庆市南川区。
原告程鱼洪与被告李桦光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员代霞独任审理，审理过程中，因发现遗漏当事人，本院于2016年8月4日依职权追加张琼、蒋晓琴作为第三人参加诉讼，于2016年8月22日公开开庭进行审理，原告程鱼洪及其委托诉讼代理人唐继川、第三人张琼、蒋晓琴到庭参加诉讼，被告李桦光经本院传票传唤未到庭参加诉讼。之后，本案于2016年10月8日将本案转为普通程序进行审理，决定由代理审判员代霞、人民陪审员陈文艺、张小蓉组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告程鱼洪及其委托诉讼代理人唐继川到庭参加诉讼，被告李桦光、第三人张琼、蒋晓琴经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。
原告程鱼洪向本院提起诉讼请求：1、被告李桦光立即支付原告程鱼洪购房款及损失215000元；2、被告李桦光立即支付原告程鱼洪违约金21500元；3、本案诉讼费由被告李桦光承担。事实和理由：2013年12月14日，原告程鱼洪及第三人蒋晓琴、张琼与被告李桦光签订《房屋买卖协议》，协议签订后，原告程鱼洪向被告李桦光支付了购房款，因所购房屋一直没有拆迁开发，致使协议不能履行。2016年2月7日，原告程鱼洪找到被告李桦光，要求解除购房协议中关于原告程鱼洪所购部分，并退还购房款。被告李桦光同意并于当日向原告程鱼洪出具承诺书一份，承诺书内容为：“今欠到龚明方和程鱼洪购房款（109平方米）共计肆拾陆万捌仟柒佰元整。承诺于2016年4月30日以前一次性付清。如违约承诺人支付违约金房款总额10%”。其中原告程鱼洪的购房面积为50平方米，被告李桦光所欠原告程鱼洪的购房款应为215000元。到期后，被告李桦光未履行，经原告程鱼洪多次催收，被告李桦光仍未履行。另外，原告程鱼洪与第三人张琼、蒋晓琴之间内部约定为按份共有。原告程鱼洪起诉的金额215000元，其中135000元系原告程鱼洪实际支付的购房款，另外80000元系与李桦光结算的损失。综上，请求法院支持原告程鱼洪的诉请。
被告李桦光未答辩。
第三人张琼、蒋晓琴均陈述称，其认可原告程鱼洪与被告李桦光之间已解除房屋买卖协议，第三人张琼、蒋晓琴也准备解除与被告李桦光之间的房屋买卖协议，另行主张权利。
经审理查明，原告程鱼洪与龚明方系夫妻关系。2013年12月6日，被告李桦光（甲方）与龚明方、程晓兰签订《房屋买卖协议》，协议约定：“经甲、乙双方协商，甲方自愿将武隆县XX号负楼，XX公司大门右侧夹层，面积为109平方米，出售给乙方。……一、房屋情况：武隆县XX号负楼，XX公司大门内右侧夹层。二、成交价格：294300元，大写：贰拾玖万肆仟叁佰元整。三、付款方式：银行转账，一次性付清。……”次日，龚明方向被告李桦光通过银行转账方式支付购房款274300.00元，现金支付20000元。2013年12月10日，龚明方（甲方）与程晓兰（乙方）签订协议，约定：“经甲、乙双方共同协商于2013年12月6日购买李桦光武隆县XX号负楼XX公司大门内右侧夹层，面积为109平方米。出资294300.00元整，龚明方为59平方米（金额为159300.00元）程晓兰为50平方米（金额为135000.00元）。双方签字生效。”
一、房屋情况：武隆县XX号负二层车间。二、成交价格：45000元，大写：肆拾万零五千元整，此价包含除大修基金以外的一切水费。三、付款方式：银行转账，一次付清。四、产权办理：甲方无条件以安置房的方式在公安局东侧地块危房改造办公一、房屋情况：武隆县XX号负二层车间。二、成交价格：45000元，大写：肆拾万零五千元整，此价包含除大修基金以外的一切水费。三、付款方式：银行转账，一次付清。四、产权办理：甲方无条件以安置房的方式在公安局东侧地块危房改造办公室直接将该房屋登记到乙方名下，甲方保证该房屋未出售给其他人，如公安局东侧地块危旧房改造办公室实测建筑面积不足150平方米，甲方将不足建筑面积150平方米，甲方保证拆迁安置必须还正楼以上住房或现金安置。五、违约责任：如因甲方房屋产权不真实和无效所产生的一切经济、法律以及其他一切债权债务的争议和纠纷由甲方全部承担责任，甲方自行解决。甲方保证乙方必须拥有该房屋。如因乙方原因，故意拖延交款时间等，所造成的一切损失由乙方承担。根据《中华人民共和国合同法》对上述的合同条款双方共同遵守，若一方违约，违约方支付守约方该房屋成交价2倍的违约金，因违约而产生的一切费用由违约方承担。”当日，原告程鱼洪、第三人张琼、蒋晓琴将购房款合计405000元，由第三人蒋晓琴通过银行转账方式支付给被告李桦光。当月16日，原告程鱼洪（丙方）、第三人张琼（乙方）、蒋晓琴（甲方）签订协议，约定：“经甲、乙、丙三方共同协商，于2013年12月14日购买李桦光武隆县XX号负二层总面积中的部分面积出售给2户，面积为150平方米，共同出资405000.00元，甲、乙、丙各占50平方米（金额为135000.00元），甲、乙、丙三方签字生效。”
2016年2月7日，被告李桦光出具一份《承诺》，载明：“今欠到龚明方和程鱼洪购房款（109平方米）共计肆拾陆万捌仟柒佰元整。承诺于2016年4月30日以前一次性付清。如违约承诺人支付违约金房款总额10%。此！欠款承诺：李桦光2016年2月7日”。届满后，被告李桦光未支付。原告程鱼洪于2016年7月5日向本院起诉，请求判决：1、被告李桦光立即支付原告程鱼洪购房款及损失215000元；2、被告李桦光立即支付原告程鱼洪违约金21500元；3、本案诉讼费由被告李桦光承担。
另查明，经本院向第三人张琼、蒋晓琴释明其认可原、被告解除房屋买卖协议的法律后果后，第三人张琼、蒋晓琴选择另案主张权利。
上述事实，有原告程鱼洪、第三人张琼、蒋晓琴的当庭陈述，原告程鱼洪提交的《房屋买卖协议》二份、《协议》二份、《客户付款回单》一份、《对私客户对账单》一份、《承诺》一份，被告李桦光拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，以上证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
本院认为，原告程鱼洪、第三人张琼、蒋晓琴与被告李桦光签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，亦未违反法律、法规之强制性规定，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。根据原告程鱼洪、第三人张琼、蒋晓琴之间的约定，三人按份享有该《房屋买卖协议》中的权利与义务。被告李桦光于2016年2月7日承诺返还原告程鱼洪购房款，表明其同意解除《房屋买卖协议》，现第三人张琼、蒋晓琴对原、被告解除房屋买卖协议无异议，故原告程鱼洪与被告李桦光签订《房屋买卖协议》所约定内容于2016年2月7日协议解除。协议解除后，原告程鱼洪、第三人张琼、蒋晓琴仍享有按份债权，经本院释明解除协议的后果后，第三人张琼、蒋晓琴选择不在本案中主张应有权利，系其对权利的自由处分，本院予以尊重。现原告程鱼洪主张结算其享有的债权份额，具有法律和事实依据，本院予以支持。本案中，原告程鱼洪实际支付了购房款135000元，经其与被告李桦光协商确定损失为80000元，是双方的意思自治，故本院予以支持。关于原告程鱼洪主张逾期未支付的违约金21500元，本院认为原告程鱼洪的购房损失已得到充分的补偿，再行主张违约金，无法律依据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李桦光在本判决生效后十五日内支付原告程鱼洪购房款及损失215000元；
二、驳回原告程鱼洪的其余诉讼请求。
如果被告李桦光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2424元（原告已预交），由被告李桦光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 代 霞
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 张小蓉
二〇一六年十一月十日
书 记 员 何开亮