上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初31052号
原告王蕊，女，1985年6月12日生，汉族，户籍地安徽省明光市，住上海市浦东新区。委托代理人张艳丽，上海丰兆律师事务所律师。被告何巧云，女，1979年2月5日生，汉族，户籍地浙江省义乌市，住上海市浦东新区。被告张锐，男，1978年11月30日生，汉族，户籍地浙江省义乌市，住上海市浦东新区。被告张天帅，男，2006年1月12日生，汉族，户籍地浙江省义乌市，住上海市浦东新区。法定代理人张锐、何巧云。原告王蕊诉被告何巧云、张锐、张天帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序,于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告王蕊及其委托代理人张艳丽，被告何巧云、张锐(暨被告张天帅的法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王蕊诉称，2016年2月20日，原、被告在上海搜房房天下房地产经纪有限公司的居间介绍下，签订了《房地产买卖居间协议》，约定被告向原告出售上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总房价款人民币(以下币种同)1,785,000元，原告应于签订《房屋买卖合同》后当日内补足定金至5万元。当日，原、被告同时签订了《房屋买卖合同》，约定双方应于本合同签署后12天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。同日，原告向被告支付了定金5万元。2016年3月2日，原告欲按约前往居间方签订示范文本合同，但居间方工作人员告知被告何巧云、张锐在出差，当日无法回来签约，后双方另行约定其他时间签约，但被告均无故拒不配合。综上，被告不履行《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》约定的义务，给原告造成了巨大经济损失。故原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2、被告双倍返还定金10万元；3、被告支付原告因此支付的律师费1万元；4、被告承担本案诉讼费。被告何巧云、张锐、张天帅辩称，同意解除原、被告之间的房屋买卖合同关系，但是由于原告的原因导致合同解除，不同意原告的其他诉讼请求。自2016年2月20日签订《房地产买卖居间协议》起，被告就为顺利成交做了准备，为方便沟通把名片留给原告、及时归还系争房屋上的贷款、通过居间方人员小彭询问买房款项筹备情况、多次电话催促尽快签约。2016年3月2日，原、被告均到居间方处，但原告不愿意签约，因为其丈夫名下已有两套房屋，要确认其有购房资格后再网签。当时被告要求先进行网签，首付款可按照约定在24小时内到账，但原告不同意签。被告认为原告此前就应确认自己是否有购房资格。被告出售系争房屋为置换，约了2016年3月2日至另一居间方处，当时被告自己准备了10万元过去签约。被告已按约履行了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》的义务，系原告不履行合同义务，故其应承担违约造成的一切后果。经审理查明，系争房屋权利人为被告三人。2016年2月20日，原、被告通过中介就原告向被告购买系争房屋签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》第二条约定，该房地产的转让价格共计1,785,000元；第三条约定，为办理交易过户手续之需，双方应当于本合同签署后12天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限的届满日为双方签订示范合同的日期；第四条约定，乙方(原告)应于签订示范合同并办理公证手续(若需)后1日内向甲方(被告)支付首期房价款54万元(含已支付的全部定金)……乙方通过贷款方式支付第二期房价款；第五条约定，双方应于2016年4月8日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；第八条约定，乙方所支付的定金系为担保本次交易的履行。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付的定金由甲方没收。第十四条约定，双方约定，款清后于2016年6月30日左右交房于乙方。当日，原告向被告支付了定金5万元。2016年3月2日上午，被告还清了系争房屋上的银行贷款。当日下午，原、被告至中介处准备网签，但因需核实原告购房资格问题，双方网签未成。2016年3月3日及次日，双方又二次至中介处，但仍未网签成功。故原告起诉来院，诉请如前。审理中，原告称，2016年3月2日，因被告提出原告可能限购，要求次日确定后再签约。2016年3月3日下午，因原告无法申请公积金贷款，故原告与居间方吵过，但原告最终还是决定以纯商业贷款购买系争房屋。当时居间方派人在银行排队，原告填好单子到柜台了，但被告不同意进来，称其置换的房屋别人不卖了，故其也不卖系争房屋了。2016年3月4日，原告同意被告在2016年6月30日左右交房，被告提出还要晚一个月，具体时间确定不了。居间方说这样无法打印的，被告何巧云就说不卖了。之后，再让居间方联系，被告就不理不睬了。被告称，被告并未同意在2016年3月2日查好限购后再网签，该日原告未网签已构成违约。2016年3月3日、3月4日，双方都是在谈解约的事情。2016年3月3日下午，被告张锐要走了，居间方总监、原告跟过来拉住说再商量一下，被告不愿意进银行收首付款，因为已经在谈解约事宜了。庭后，被告又提供书面材料称，2016年3月2日、3月3日，分别产生了原告购房资格尚不确定、原告不能公积金贷款的情况。2016年3月4日，原、被告商议是否能按照之前口头约定的延期交房一至两个月，但原告一口回绝，根本无商量余地，把交房日期约定到2016年7月30日也不同意。经原告申请，证人彭某某出庭作证，证人陈述：其原系搜房网门店商圈经理，现已离职，原、被告之间的房屋买卖是其经手的。2016年3月2日下午，原、被告均到居间方处准备网签。因原告丈夫(上海人)名下有一套房屋，另在2006年与其父母共有一套房屋，故需去交易中心核查原告是否有购房资格，被告要求证人次日去交易中心查，可以买的话再网签。2016年3月3日上午，经查原告具有购房资格。2016年3月3日下午，原告因其丈夫名下已有两套房屋，不能申请公积金贷款，原告一开始不同意纯商业贷款，后经调解同意了。因为时间较晚了，公司总监先带双方去银行转首付款，证人在公司打印好网签合同准备带过去给双方签，但总监打电话说被告不要首付款，不签合同了，因为当时何巧云没有来，要次日上午来签。2016年3月4日第三次网签未成是因为被告提出交房时间要写在2016年6月30日左右，原告要求最晚2016年6月30日，双方为此争吵，当时网签合同都已经打印好了，交房时间写了2016年6月30日之前，就等双方签字了。以上事实，有上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据、律师费发票及庭审笔录在案佐证。本院认为，涉案《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。就合同解除事宜，原、被告在庭审中已达成一致，本院予以确认。本案争议焦点在于原、被告最终未能网签的原因和责任。合同约定，双方应当于本合同签署后12天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。按此计算，双方约定网签的最后期限为2016年3月3日。被告庭审中虽表示2016年3月3日及4日双方只是在谈解约事宜，但根据原告陈述及证人证言，再结合被告庭后书面陈述，2016年3月2日至2016年3月4日期间，原、被告一直在通过中介蹉商网签事宜：2016年3月2日系因原告需核实限购问题而未能网签，2016年3月3日三方又在协调解决公积金贷款事宜，2016年3月4日原、被告最后一次进行网签蹉商时，双方最终未能对确切交房时间达成一致意见。上述事实表明，网签未成的责任不能完全归责于原、被告任何一方。原告以被告根本违约为由要求适用定金罚则并主张律师费损失，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王蕊与被告何巧云、张锐、张天帅关于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋买卖合同关系；二、被告何巧云、张锐、张天帅于本判决生效之日起十日内返还原告王蕊定金5万元；三、驳回原告王蕊的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,500元,减半收取计1,250元，由原告王蕊负担725元，被告何巧云、张锐、张天帅负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一六年七月二十七日
书记员 许瑞芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。