宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第174号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人廖林，该行行长。
委托代理人苗红伟，男，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告贺峥，男，1975年2月21日出生，汉族，现羁押于内蒙古自治区阿拉善盟左旗看守所。
委托代理人黄圣凯，宁夏方和园律师事务所律师。
被告曹丽，女，1978年2月28日出生，汉族，系被告贺峥之妻，住宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告贺峥、曹丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日受理后，依法由代理审判员张晶晶独任审判，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗红伟及被告贺峥的委托代理人黄圣凯到庭参加诉讼。被告曹丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2007年12月3日，原告与被告贺峥、曹丽签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定，贺峥、曹丽向原告借款1450000元，借款期限为240个月，借款利率为年利率5.95%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收罚息；还款方式为按月等额本金还款法；被告自愿以其购买的银川德胜工业园区中房天鹅湖小镇房产为上述借款提供抵押担保。后原告按约向被告发放借款1450000元，但被告未按合同约定还款，已构成违约，按照借款合同约定，原告有权解除合同，宣布所有借款立即到期，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金1202291.86元，利息21326.24元（暂计算至2013年12月22日，剩余贷款利息计算至贷款结清之日）；3、原告对被告提供的抵押物享有抵押权，并依法处置抵押物；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告贺峥辩称，原、被告签订的个人住房借款合同合法有效，不应当解除，现被告贺峥�嫌刑事犯罪被羁押于内蒙古自治区左旗看守所，无法正常履行还款义务才导致逾期还款，待刑事案件结束之后即可继续履行借款合同，故应驳回原告诉请。
被告曹丽未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，被告贺峥、曹丽系夫妻关系。2010年4月22日，原告与被告贺峥、曹丽签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定借款人贺峥向原告借款1450000元用于购买位于银川德胜工业园区中房天鹅湖小镇的房产，借款期限240个月，自2010年4月22日至2030年4月22日，借款利率为月利率5.445‰，逾期还贷在逾期期间在该合同所执行的贷款利率水平上上浮50％计收罚息；还款方法为按月等额本金还款法，如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。同时，借款合同约定贺峥、曹丽以其购买的�于银川德胜工业园区中房天鹅湖小镇的房产为其上述借款提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2010年4月22日向被告指定的开发商宁夏中房天源达房地产开发有限公司的账户发放了贷款1450000元。后被告贺峥、曹丽未按合同约定偿还借款。截止2013年12月22日，被告贺峥、曹丽尚欠原告借款本金1202291.86元，利息21326.24元。故原告诉至本院，请求依法判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、个人贷款凭证、房屋预告登记证明、个人贷款对账单、拖欠明细清单、二被告的结婚证复印件及原、被告的当庭相关陈述为证，以上证据经庭审核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告贺峥、曹丽签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，�方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，按照借款合同的约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息，故原告要求解除双方签订的《个人住房借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持，对于被告贺峥不同意解除合同的辩解意见本院不予采纳。个人借款合同约定如被告贺峥、曹丽不能履行还款义务，原告有权以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，并办理了抵押权预告登记，故原告对被告提供的位于银川德胜工业园区中房天鹅湖小镇房产的抵押权成立并生效，故对原告要求对抵押物享有抵押权的诉讼请求予以支持。被告曹丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民�和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告贺峥、曹丽签订的《个人住房借款合同》；
二、被告贺峥、曹丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金1202291.86元，利息21326.24元，并承担自2013年12月23日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告贺峥、曹丽不能按期偿还上述借款本息，则原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告提供抵押的位于银川德胜工业园区中房天鹅湖小镇房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未�本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16013元，减半收取8006.50元，由被告贺峥、曹丽负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 张晶晶
二〇一四年四月十七日
书 记 员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中�，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。