天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第2380号
原告任平平。
原告韩立新。
被告天津瀛安投资发展有限公司。住所地，宁河县芦台镇光明路*号。
法定代表人施雨濛，董事长。
委托代理人于晨起，天津津建保企律师事务所律师。
原告任平平、韩立新与被告天津瀛安投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法由审判员刘辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任平平、韩立新、被告天津瀛安投资发展有限公司法定代表人的委托代理人于晨起均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任平平、韩立新诉称，2013年12月31日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的座落于宁河县光明路港湾公寓1－1－802号房屋一套，合同中约定被告于2014年5月30日交付房屋给原告。原、被告在签订天津市商品房买卖合同之前签署过一份购房协议，因此在签订商品房买卖合同的同时双方签署了一份补充协议，约定被告于2013年10月31日前交房。对被告逾期交房的责任按照合同的第五条执行，即如被告逾期交房应向原告支付已付房款的同期贷款利息，如逾期交房超过30日，被告需加付已付房款日万分之0.5的违约金。而对于原告方逾期交付房款按照已交房款的日万分之五承担违约责任，系对双方权利义务不对等的条款。依据公平原则，原告要求提高被告逾期交房的违约责任，做到与原告同等责任。原告在2012年6月25日依据双方于2012年6月17日签订的购房协议将房款全部交付给被告，被告至今未能向原告交付房屋，被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失。另，被告应退还原告多交付的购房款13411元，至今未予退回，被告应支付该款项自2012年6月25日至实际退还之日的同期银行贷款利息。原告为维护自身合法权益诉至法院，要求被告支付原告已付房款440099元自2013年10月31日至判决生效之日的银行同期贷款利息；要求被告提高逾期交付商品房违约金比例至日万分之五；要求被告以原告已交房款440099元为基数，自2013年10月31日至判决生效之日按日万分之五向原告支付违约金；要求被告返还原告多支付的房款13411元及自2012年6月25日至判决生效之日的银行同期贷款利息；本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据如下：
一、2012年6月17日，原、被告签订的《供房协议》一份，载明“甲方为天津瀛安投资发展有限公司，乙方为任平平、韩立新。甲方提供给乙方还迁住房座落于原物资村愉悦港湾二期1号楼802室，建筑面积72.03平方米，单价6296.12元，总房款453510元，竣工时间为2013年10月31日。甲方提供给乙方房屋的房型及建筑面积以实际建设成后的面积为准，超出或不足部分按6296.2元﹨平方米的价格结算。”旨在证实被告承诺的交房时间为2013年10月31日。
二、2013年12月31日，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013－0106210）一份。载明：“商品房座落于宁河县芦台镇光明路东段北侧港湾公寓1－1－802号，建筑面积69.90平方米，单价6296.12元，价款为440099元；甲方（天津瀛安投资发展有限公司）于2014年5月30日前，将符合条件的房屋交付乙方（任平平、韩立新）；如遇甲方逾期交付商品房在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。超过30日，合同继续履行，乙方在向甲方追究利息的同时，有权要求甲方按已付房款的日万分之0.5向乙方支付违约金。”。旨在证实原、被告存在房屋买卖合同关系，合同双方对逾期交付房屋违约金及利息计算标准进行了约定。
三、2012年6月17日、2012年6月25日，被告出具的天津市企业单位往来收据各一张，金额分别为20000元、433511元，合计453510元；2013年12月31日，被告天津瀛安投资发展有限公司出具的销售不动产统一发票一张，金额440099元。旨在证实原告于2012年6月25日依据原、被告签订的《供房协议》已经履行了向被告交付房款的义务，且原告多交付房款13411元。
四、原、被告签订的协议一份，载明“天津市宁河县芦台镇光明路港湾公寓1－1－801室客户任平平、韩立新于2012年6月17日与天津瀛安投资发展有限公司（天津市嘉熹房地产开发有限公司）签订的购房协议，协议中确定的房屋交付使用时间为2013年10月31日，延期交付的赔偿内容按签订的《天津市商品房买卖合同》中第五条款执行。”该协议右下角载明“欠退款13411元”，有被告盖章确认。原告称该协议系在原、被告签订《天津市商品房买卖合同》的同时签订。旨在证实被告承诺的交房日期为2013年10月31日，被告尚欠原告房款13411元未予退回。
被告天津瀛安投资发展有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。庭审中辩称，原、被告签订的商品房买卖合同合理、合法，合同对双方的违约责任已进行了明确约定，被告承诺的交房时间系合同约定的2014年5月30日，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告提交的证据一，被告称不清楚供房协议的情况，即使原、被告签订过供房协议，现已失效，应该以双方签订的房屋买卖合同为准。被告对原告提交的证据二无异议。对原告提交的证据三，被告对销售不动产统一发票无异议；对企业单位往来收据两张，被告称该收据原件被告已经收回。对原告提交的证据四，被告称该协议未注明签订时间，该协议系对供房协议的补充，现已失效，应以双方签订的房屋买卖合同为准，被告承认尚欠原告房款13411元未予退回。原告提交的证据一、证据二、证据三具备证据的基本要件，对其真实性本院予以采信。原告提交的证据四虽未注明日期，但该证据可以证实被告处尚存原告房款13411元未予退回的事实。
经审理查明，2012年6月17日，原告任平平、韩立新与被告天津瀛安投资发展有限公司签订《供房协议》一份，载明“甲方为天津瀛安投资发展有限公司，乙方为任平平、韩立新。甲方提供给乙方还迁住房座落于原物资村愉悦港湾二期1号楼802室，建筑面积72.03平方米，单价6296.12元，总房款453510元，竣工时间为2013年10月31日。甲方提供给乙方房屋的房型及建筑面积以实际建设成后的面积为准，超出或不足部分按6296.2元﹨平方米的价格结算。”《供房协议》签订后，原告于2012年6月17日、2012年6月25日分两次向被告支付房款453510元。
2013年12月31日，原告任平平、韩立新与被告天津瀛安投资发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013－0106210）一份。载明：“商品房座落于宁河县芦台镇光明路东段北侧港湾公寓1－1－802号，建筑面积69.90平方米，单价6296.12元，价款为440099元；甲方（天津瀛安投资发展有限公司）于2014年5月30日前，将符合条件的房屋交付乙方（任平平、韩立新）；如遇甲方逾期交付商品房在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。超过30日，合同继续履行，乙方在向甲方追究利息的同时，有权要求甲方按已付房款的日万分之0.5向乙方支付违约金。”同日，被告为原告开具了销售不动产统一发票、金额440099元。
另查，被告处尚有原告交付的房款13411元未予退回。
本院认为，原告任平平、韩立新与被告天津瀛安投资发展有限公司在平等自愿的基础上订立的《供房协议》、《天津市商品房买卖合同》，均系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方买卖合同的约定履行交房义务，截至目前被告仍未能向原告交付房屋，应承担违约责任。
关于原、被告争议的约定交房日期，原、被告于2012年6月17日签订的《供房协议》约定的工程竣工日期为2013年10月31日，后双方又于2013年12月31日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定交房日期为2014年5月30日，后合同对前合同中约定的交房日期进行了变更，原告签字确认视为对变更后合同内容的认可，故原、被告约定的交房日期应为《天津市商品房买卖合同》约定的日期即2014年5月30日，被告逾期交房日期应自2014年5月31日起计算。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中约定“如遇甲方逾期交付商品房在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。超过30日，合同继续履行，乙方在向甲方追究利息的同时，有权要求甲方按已付房款的日万分之0.5向乙方支付违约金。”，故被告应按合同约定承担违约责任。
关于原告主张的要求被告退还房款13411元并按银行同期贷款利率给付利息的诉讼请求，被告当庭承认尚欠原告房款13411元未予退回，本院予以确认。2012年6月25日原告将《供房协议》中约定的购房款453510元全部支付给被告，原、被告于2013年12月31日签订《天津市商品房买卖合同》，合同中确定了房屋面积及房款，被告并向原告出具了销售不动产统一发票。原、被告签订的《供房协议》中约定“甲方提供给乙方房屋的房型及建筑面积以实际建设成后的面积为准，超出或不足部分按6296.2元﹨平方米的价格结算。”故2013年12月31日双方签订《天津市商品房买卖合同》确定房款及房屋建筑面积后，被告即应将结算后原告多支付的房款13411元予以退回，被告至今未予退回13411元房款应自2013年12月31日始按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。
关于原告主张的依据公平原则要求被告提高违约责任的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后三日内给付原告任平平、韩立新逾期交付商品房的已付款利息。计算方法为：以总房款440099元为基数，自2014年5月31日始至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。
二、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后三日内给付原告任平平、韩立新逾期逾期交付商品房违约金。计算方法为：以总房款440099元为基数，自2014年5月31日始至判决生效之日止每日按日万分之0.5计算。
三、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后三日内退还原告任平平、韩立新购房款13411元，并自2013年12月31日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
四、驳回原告任平平、韩立新的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费986元，由被告天津瀛安投资发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 辉
二〇一四年九月十日
书记员 张晓芳
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果