山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初3004号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段63号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，该公司员工。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：赵新华，男，1965年2月22日出生，汉族，住单县。
被告：魏建平，女，1966年10月15日出生，汉族，住单县。
被告：赵磊，男，1985年11月2日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告赵新华、魏建平、赵磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘伟到庭参加诉讼，被告赵新华、魏建平、赵磊经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赵新华偿还借款本金120万元、2017年5月6日之前的利息83156.25元及之后的利息、罚息；2、判令原告对被告赵新华抵押的房地产享有优先受偿权；判令被告赵磊负连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月21日，被告赵新华因经营需要从原告处借款120万元，期限为12个月，月利率为6.7425‰。被告提供房地产作为抵押担保，被告赵磊提供最高额保证，原告按照合同约定履行了义务，现借款期限已届满，以上被告至今未偿还全部借款本息，原告为此诉请法院依法裁决。
被告赵新华、魏建平、赵磊均未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月7日，被告赵新华向原单县农村信用合作联社开发区信用社（以下简称开发区信用社）申请借款120万元，被告魏建平、赵磊签订了共同还款责任承诺书，向开发区信用社承诺对赵新华借款120万元及利息、相关费用承担连带清偿责任。同日，开发区信用社与被告赵新华签订了个人借款合同，与被告赵新华、魏建平签订了最高额抵押合同，与被告赵磊签订了最高额保证合同。个人借款合同约定：贷款人为开发区信用社；借款人为赵新华；借款金额为120万元；借款期限自2015年5月7日至2017年5月6日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按年结息，到期日利随本清；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为赵新华；抵押权人为山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行；抵押人所担保的主债权为自2015年5月7日至2017年5月6日，在人民币120万元的最高余额内，抵押权人依据与赵新华签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为编号为单农信联开发区的2015房产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人赵新华；抵押权人单县农村信用合作联社开发区信用社；抵押物名称房产；保管人赵新华；产权或使用权人赵新华；房产证号为单房权证城区字第××号；土地使用权类型及证号单国用【2003】第0641号；建筑面积为318.87平方米；土地使用权面积75.35平方米；建筑结构为砖混；用途为商住；抵押、出租情况未抵押、未出租；房地产评估情况房产市场价为170.82万元，土地市场价值为50万元，房地产总价值为220.82万元；抵押人赵新华、魏建平签名捺印。2015年5月8日，单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发了单房他证单城镇字第201500027**号《中华人民共和国房屋他项权证》和单他项（2015）第117号《土地他项权利证明书》载明：房屋他项权利人均为单县农村信用合作联社开发区信用社；房屋所有人和义务人均为赵新华；房屋所有权证号为011023；房屋座落为单县单城镇东关街；他项权利种类最高额抵押；债权数额为1200000元；登记时间2015/05/08；共有权人魏建平，建筑面积共318.870平方米；土地抵押面积75.35平方米；抵押期限二年。最高额保证合同约定：债权人为开发区信用社；保证人为赵磊；保证人愿为债权人依上述主合同与债务人赵新华形成的债权提供最高额保证担保；担保债权最高余额为180万元；最高额担保债权的决算期间自2015年5月7日起至2017年5月6日止；在本合同约定的期限和最高余额内发生的业务，保证人按原币种债务承担担保责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年；保证责任的承担为本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2016年5月21日，开发区信用社与被告赵新华签订了三份借款凭证，约定：借款人均为赵新华；借款金额均为40万元；月利率均为6.7425‰；借款期限均自2016年5月21日至2017年5月6日止。被告赵新华在上述合同和凭证中借款人、抵押人处签名或捺印，开发区信用社在贷款人、抵押权人和信用社审核意见处加盖公章，并分别将三笔各40万元的借款存入户名为赵新华，存款账号为62×××86的账户中，被告赵新华在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。欠本金及利息一览表显示，截止至2017年5月6日，被告赵新华未归还本金，应付利息为83156.25元。本院核实后发现，原告计算利息有误。被告赵新华实欠利息为94395元。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为：开发区信用社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告赵新华以房地产作为抵押并由被告赵磊担保向原告借款120万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告赵新华之间的借款法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款120万元的义务，被告赵新华在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告赵新华已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2017年5月6日，被告赵新华未归还本金，实欠利息94395元，原告主张利息83156.25元，低于被告实欠利息数额，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。故被告赵新华应当归还原告借款本金120万元、2017年5月6日之前的利息83156.25元及之后的利息、罚息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证，能够认定赵新华、魏建平以其所有的房地产为借款120万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案被告赵新华不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押房地产享有优先受偿权，依法应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被担保的120万元债权既有债务人被告赵新华提供的抵押担保，又有被告赵磊提供的保证担保。但最高额保证合同中双方明确约定了担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故原告要求被告赵磊承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。被告赵磊承担连带清偿责任后，有权向被告赵新华追偿。
被告赵新华、魏建平、赵磊经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵新华于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金120万元及相应利息(2017年5月6日前的利息为83156.25元；自2017年5月7日至款项付清之日，在月利率6.7425‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告赵新华、魏建平抵押的房地产在120万元限额范围内享有优先受偿权；
三、被告赵磊对上述借款本息在180万元限额范围内负连带清偿责任；
四、被告赵磊承担连带责任后，有权在其履行连带责任的范围内向被告赵新华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16348元，减半收取8174元，由被告赵新华负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 楚先明
二〇一七年七月二十八日
书记员 张 猛