湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2771号
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路232号。
代表人王万云，系该行行长。
委托代理人吴林兵（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告袁崇焕，男，1964年3月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
安桂兰，女，1965年9月18日出生，汉族，住武汉市江岸区球场街*号**楼**号，公民身份号码：。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中行江岸支行）与被告袁崇焕、安桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐耀辉担任审判长，人民陪审员王强、万尧参加的合议庭进行审理。因被告袁崇焕、安桂兰下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告中行江岸支行委托代理人吴林兵到庭参加诉讼，被告袁崇焕、安桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江岸支行诉称：2005年5月12日，原告与被告袁崇焕签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币35万元用于购买住房，借款期限为20年／240个月，借款利息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月：第一个浮动周期内，贷款月息为4.59‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法；还款日为每月20日；逾期贷款利息为本合同约定的贷款利息贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入被告袁崇焕指定帐户即凯恩斯国际置业（武汉）有限公司在银行开立的帐户。2005年5月，抵押房屋办理抵押登记，原告依约发放贷款。现被告袁崇焕逾期未还款。故我行诉至法院，请求判令：1、判令被告袁崇焕返还贷款本金217，577.61元，承担利息、逾期利息、罚息等费用；被告安桂兰承担连带清偿责任2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告袁崇焕、安桂兰未到庭，在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2005年5月12日，借款人袁崇焕与贷款人中行江岸支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，袁崇焕向中行江岸支行借款人民币35万元用于购买位于武汉市江岸区中一路特1号中一花园2栋3单元7层3号的房屋，借款期限为20年／240个月，借款利息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月：第一个浮动周期内，贷款月息为4.59‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法；还款日为每月20日；逾期贷款利息为本合同约定的贷款利息贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入被告袁崇焕指定帐户即凯恩斯国际置业（武汉）有限公司在银行开立的帐户。被告安桂兰作为被告袁崇焕的配偶与被告袁崇焕在向中行江岸支行出具的《申请人申明》上签字，2005年5月，上述房屋在武汉市房产管理局办理期房抵押证明（武房期岸字第200502165号），抵押权人为中国银行湖北省分行武汉市零售贷款中心，抵押人袁崇焕，权利价值350，000元，建筑面积139.97平方米。2006年7月5日中国银行湖北省分行向武汉市房产交易中心等机构印发的鄂中银零（2006）52号文件载明，“按照中国银行总行股份制改造统一部署……先前在贵单位备案的中国银行湖北省分行武汉市零售贷款中心的对外名称也相应变更为中国银行湖北省分行消费信贷中心”。根据中国银行湖北省分行消费信贷中心出具的说明，2006年前中国银行贷款业务由中国银行湖北省分行武汉市零售贷款中心负责，2006年至2009年中国银行贷款业务由中国银行湖北省分行消费信贷中心负责，但相关债权、债务的法律关系由各业务发起二级支行所有。
2005年5月，中行江岸支行依约发放贷款350，000元，并出具借款借据，载明：借款金额350，000元，借款期限2005年5月至2025年5月，月利率4.59‰。袁崇焕从2015年6月起开始拖欠中行江岸支行本金及利息。为此，中行江岸支行诉至法院。截至2016年9月12日，袁崇焕差欠本金余额217，577.61元，拖欠本金的罚息为728.73元，应收利息为9，233.09元，应收利息的罚息为326.10元，合计227，865.53元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《家庭共同还款申明》、逾期未还款查询单、期房抵押证明及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为，中行江岸支行与袁崇焕签订的《个人一手住房贷款合同》，袁崇焕和安桂兰向中行江岸支行出具的《申请人申明》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中行江岸支行与袁崇焕形成金融借款合同关系及抵押合同关系。中行江岸支行依约发放贷款，袁崇焕理应按月偿还本金和利息。现袁崇焕逾期还款，已构成违约。对原告中行江岸支行要求被告袁崇焕返还贷款本金，并承担利息、逾期利息、罚息等的诉讼请求，本院予以支持。袁崇焕以其购买的位于武汉市江岸区中一路特1号中一花园2栋3单元7层3号（建筑面积139.97平方米）的房屋办理了期房抵押证明，故中行江岸支行依法对上述房屋享有抵押权，中行江岸支行要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本院认为，被告袁崇焕向原告中行江岸支行借款时，其与被告安桂兰系夫妻关系，而被告安桂兰也未到庭举证证明原告中行江岸支行与被告袁崇焕曾约定上述债务为被告袁崇焕个人债务，或者存在婚姻法第十九条第三款规定情形，故被告袁崇焕在与被告安桂兰夫妻关系存续期间向原告中行江岸支行所借款项应为夫妻共同债务，被告安桂兰应与被告袁崇焕共同向原告中行江岸支行承担还款义务。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告袁崇焕、安桂兰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金217，577.61元；
被告袁崇焕、安桂兰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付截止到2016年9月12日的逾期利息及罚息10，841.78元，并支付自2016年9月13日起至全部借款本息偿清之日止的逾期利息（计算公式为逾期利息=（本金＋应付未付利息）x实际天数x日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告袁崇焕所购买的位于武汉市江岸区中一路特1号中一花园2栋3单元7层3号（建筑面积139.97平方米）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4，867元、其中原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行负担公告费260元，邮寄费20元，共计5，147元，由被告袁崇焕、安桂兰负担。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告袁崇焕、安桂兰于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民陪审员 万 尧
人民陪审员 王 强
二〇一六年十一月九日
书 记 员 常 琼