江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0179-2号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行。
负责人杨巨人，该分行行长。
委托代理人唐兆前、冯业员。
被告江苏普康药业有限公司。
法定代表人沈兰英，该公司总经理。
被告江苏金鼎国际大酒店有限公司。
法定代表人卢正军，该公司董事长。
被告汪志春，职业不详。
被告郭艳，职业不详。
以上四被告共同委托代理人方晓锋，江苏律轩律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）诉被告江苏普康药业有限公司（以下至判决主文前简称普康公司）、江苏金鼎国际大酒店有限公司（以下至判决主文前简称金鼎公司）、汪志春、郭艳借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭审理了本案，原告江苏银行淮安分行的委托代理人唐兆前，被告普康公司、金鼎公司、汪志春、郭艳的共同委托代理人方晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行淮安分行诉称：被告普康公司于2014年3月31日向原告借款1950万元，定于2014年9月24日归还。上述借款由金鼎公司、汪志春、郭艳提供连带责任担保，金鼎公司以位于金湖县新街口农贸市场301、401、402室房地产设立抵押担保。截止2014年7月23日，被告未按约履行偿还利息义务，致使原告借款债权陷于危险境地。请求判令：1、被告普康公司偿还借款本金1950万元、利息254033.91元（利息暂计算至2014年7月23日，以后利息顺延计算至实际还款之日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告金鼎公司、汪志春、郭艳承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告普康公司、金鼎公司、汪志春、郭艳共同辩称：对借款本金及利息没有异议，但原告主张复利没有法律依据，原告应当在他项权证书记载数额范围内对抵押物享有优先受偿权，金鼎公司、汪志春、郭艳应当就抵押物不足清偿部分承担还款责任。请求依法判决。
本院经审理查明：2013年1月11日，普康公司（受信人）与江苏银行淮安分行（授信人）签订最高额综合授信合同一份，约定授信人向受信人提供的最高额综合授信额度2000万元。授信期限自2013年1月11日至2016年1月10日。
2013年1月11日，金鼎公司与江苏银行淮安分行签订最高额抵押合同6份，均约定本合同的主合同为最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，担保最高额分别为不超过702万元、500万元、701万元、68万元、14万元、15万元，担保最高额仅指贷款本金余额。金房他证金湖县字第J1302**号、第J130329号、第J130330号房屋他项权证书、金他项（2013）第45号、第66号、第67号土地使用权他项权证书均载明：他项权利人江苏银行淮安分行，义务人金鼎公司，债权数额分别为702万元、500万元、701万元、68万元、14万元、15万元。
2013年1月11日，汪志春、郭艳向江苏银行淮安分行出具最高额个人连带责任保证书，称约定本合同的主合同为最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，担保最高额为不超过2000万元，担保最高额仅指贷款本金余额。不论主债权是否拥有其他担保，贵行均有权要求本保证人在保证范围内承担保证责任。
2014年3月31日，金鼎公司与江苏银行淮安解放东路支行签订最高额保证合同一份，约定本合同的主合同为最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，保证最高额为不超过2000万元，保证最高额仅指贷款本金余额。金鼎公司愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2014年3月31日，普康公司与江苏银行淮安解放东路支行签订流动资金借款合同2份，分别约定借款金额为1230万元、720万元，借款期限均为自2014年3月31日至2014年9月24日，借款年利率均为7.28%，本合同项下借款时最高额综合授信合同授信额度项下的具体授信。借款人在到期日不支付借款合同项下的借款本息构成违约事件，贷款人有权宣布贷款本息提前到期，立即收回贷款。本合同项下的全部债务由2013年1月11日6份最高额抵押合同、2013年1月11日最高额个人连带责任保证书、2014年3月31日最高额保证合同作为本合同的附件，为全部债务提供全额担保。2014年3月31日，江苏银行淮安解放东路支行向普康公司发放贷款1230万元、720万元。被告普康公司自2014年5月21日起未能偿还借款利息。
以上事实有原告江苏银行淮安分行提供的2013年1月11日最高额综合授信合同、2013年1月11日最高额抵押合同6份、他项权证书6份、2013年1月11日最高额个人连带责任保证书、2014年3月31日最高额保证合同、2014年3月31日流动资金借款合同2份、2014年3月31日借款借据2份等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同，被告汪志春、郭艳出具的最高额个人连带责任保证书均合法有效，各被告应当按照约定履行义务。被告普康公司借款后未能按约归还利息，原告江苏银行淮安分行有权根据流动资金借款合同约定宣布借款提前到期，被告普康公司应当向原告偿还借款本金1950万元及利息、罚息、复利（自2014年5月21日起至2014年9月24日，以1950万元为基数按年利率7.28%计算，自2014年9月25日起至实际给付之日止，以1950万元为基数按年利率10.92%计算，并按流动资金借款合同约定计算复利）。《》第二十条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，故被告辩称原告无权主张复利无法律依据，本院不予支持。
被告金鼎公司以房屋所有权、土地使用权提供抵押担保，原告对金房他证金湖县字第J1302**号房屋他项权证书项下的房屋所有权在702万元范围内（702万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金房他证金湖县字第J1303**号房屋他项权证书项下的房屋所有权在500万元范围内（500万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金房他证金湖县字第J1303**号房屋他项权证书项下的房屋所有权在701万元范围内（701万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金他项（2013）第45号土地使用权他项权证书项下的土地使用权在68万元范围内（68万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金他项（2013）第66号土地使用权他项权证书项下的土地使用权在14万元范围内（14万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金他项（2013）第67号土地使用权他项权证书项下的土地使用权在15万元范围内（15万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权。
被告金鼎公司、汪志春、郭艳分别在最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书中承诺不论本案借款是否存在物的担保，均愿意履行保证责任，故被告金鼎公司、汪志春、郭艳应当在最高额2000万元范围内（2000万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）对普康公司的借款承担连带还款责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏普康药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金1950万元并支付利息、罚息、复利（自2014年5月21日起至2014年9月24日，以1950万元为基数按年利率7.28%计算，自2014年9月25日起至实际给付之日止，以1950万元为基数按年利率10.92%计算，并按流动资金借款合同约定计算复利）；
二、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对金房他证金湖县字第J1302**号房屋他项权证书项下的房屋所有权在702万元范围内（702万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金房他证金湖县字第J1303**号房屋他项权证书项下的房屋所有权在500万元范围内（500万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金房他证金湖县字第J1303**号房屋他项权证书项下的房屋所有权在701万元范围内（701万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金他项（2013）第45号土地使用权他项权证书项下的土地使用权在68万元范围内（68万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金他项（2013）第66号土地使用权他项权证书项下的土地使用权在14万元范围内（14万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权，对金他项（2013）第67号土地使用权他项权证书项下的土地使用权在15万元范围内（15万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）享有优先受偿权；
三、被告江苏金鼎国际大酒店有限公司、汪志春、郭艳在总额不超过2000万元范围内（2000万元限额仅指本金，不包含利息、罚息、复利）对被告江苏普康药业有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140324元，财产保全费5000元，由被告江苏普康药业有限公司、江苏金鼎国际大酒店有限公司、汪志春、郭艳负担（原告已垫付，被告江苏普康药业有限公司、江苏金鼎国际大酒店有限公司、汪志春、郭艳于本判决生效后十日内偿还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京市分行江苏路分理处；账号：03×××75）。
审 判 长 李 玲
审 判 员 陈加雷
人民陪审员 张志勇
二〇一四年十一月四日
书 记 员 吴志伟
附法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国担保法》第六条：
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
4、《》第二十条
短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。