湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民一终字第01330号
上诉人（原审被告）李某。
委托代理人肖汉兵，湖南星奥律师事务律师。
委托代理人刘再新，湖南星奥律师事务律师。
被上诉人（原审原告）程某。
委托代理人文灿跃，湖南河清律师事务所律师。
上诉人李某因与被上诉人程某同居关系析产纠纷一案，不服湖南省宁乡县人民法院（2012）宁民初字第1348号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：程某与李某于2005年8月经人介绍相识，后确定恋爱关系并于2006年下半年开始以夫妻名义同居，××××年××月按农村风俗举行婚礼（未办理结婚登记），举行婚礼后未共同生育小孩。双方同居期间，程某在XX县XX镇经营一家手机店，双方以此作为生活来源。2010年12月，李某提出与程某分手，双方自此结束同居关系。2007年3月18日，李某与长沙XX房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定李某购买XX县XX镇XX路XX号XX小区XX栋XX房，面积86.74平方米，每平方米1610元，总金额139682元，首付30%，即42682元，剩余70%由李某向中国建设银行股份有限公司xx支行贷款。2009年7月20日宁乡县房屋产权管理局向李某颁发了房屋所有权证，该证登记的房屋所有权人为李某。2009年11月20日，xx县人民政府向李某颁发了国有土地使用权证，该证登记的土地使用权人为李某。2010年12月，李某提出与程某分手，双方自此结束同居关系。2012年2月8日，李某还清了因购买本案诉争房屋的全部贷款97000元。
另查明，程某在2006年2月至2010年8月，共计向李某的账户内付款405270元。根据程某的申请，该院委托xx县价格认证中心对xx县xx镇xx小区xx栋xx房及室内电器、家具进行了价格评估，经评估认定，该房屋评估金额为372982元，家电评估金额为5400元，家具评估金额为6650元，钢琴评估金额为8800元，合计393832元。
本案争议的焦点如下：一、本案诉争的房屋在购买时，程某、李某是否系同居关系；二、本案诉争的房屋及房内物品是否属于程某、李某的共有财产，权属如何确定，应当如何分割；三、李某所诉108000元借款是否属于程某、李某的共同债务。
原审法院认为，房屋权属证书是行政机关颁发给权利人作为其享有权利的证明。但仅凭该证书，并不足以证明不动产物权的实际所有情况。本案中，虽然诉争房屋的房产证系登记在李某名下，但程某举证证明了在2006年2月至2010年8月其向李某的银行账户上转账了405270元，且李某亦承认这些钱中部分用于双方的生活开支，故在双方当事人对房屋权属问题发生争议时应综合考虑房屋的出资及当事人的关系等情况依法予以确定。该院根据程某提供的证据及程某、李某的陈述，可以认定程某、李某于2006年下半年开始同居，李某购买XX县XX镇XX路XX号XX小区XX栋XX房的时间为2007年3月，故可以认定诉争房屋系程某、李某在同居生活期间购买的事实。因此，该诉争房屋应认定程某、李某共同共有，双方解除同居关系后应按照一般共同共有予以分割。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”结合李某一直在居住使用该房屋的情况，综合全案，判归李某所有，由其将房屋分割款补偿给程某较为适宜。该房屋及室内电器、家具经评估为393832元，应当减去李某在解除同居关系后交付给银行的房屋贷款97000元，故李某应补偿程某房屋分割款148416元［（393832－97000）÷2＝148416元］。综上，程某要求分割诉争房屋及室内电器、家具的诉讼请求，该院依法予以支持。对程某要求李某承担同居期间所负债务54000元的诉讼请求，该院认为，程某在庭审过程中陈述这些借款用于购房，但购房在前，借款在后。且这108000元债务中有两笔合计58000元借款人不是程某的名字，另两笔合计100000元程某亦不能举证证明系程某、李某同居期间的共同债务，用于了程某、李某同居期间的共同生活开支，李某亦表示对这些债务并不知情，故该院对程某的这一诉讼请求依法不予支持。对李某的答辩意见，该院认为没有事实和法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、登记在李某名下的座落于XX县XX镇XX路XX号XX小区XX栋XX号住房一套及该房屋内的电器、家俱概归李某所有；二、李某在本判决发生法律效力之日起10日内向程某支付房屋分割款148416元；三、驳回程某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7207元，评估费4000元，合计11207元，由程某与李某各负担5603.5元。（评估费4000元已由程某垫付，另程某已缴纳案件受理费3603.5元，李某未缴纳评估费及案件受理费）
李某不服，上诉称，一、一审判决认定事实有误。1、同居起止时间有误。2005年9月，上诉人经林辉介绍与被上诉人相识后，确定恋爱关系。××××年××月4日上诉人与被上诉人按照农村习俗举行婚礼后，双方正式同居生活。不是一审判决认定的从2006年下半年开始以夫妻名义同居。结束时间应当是2010年8月，不是一审判决认定的2010年12月。2、被上诉人打到上诉人卡上的40多万元钱全部用于代理被上诉人办业务，并没有部分用于共同生活开支。二、一审判决对个人财产及共有财产的认定不当，对共有财产分割方式及分割比例不合理，适用法律不当。1、一审判决认定计算上诉人个人财产金额有误。只有同居生活期间所得财产才能确定为共有财产。既然一审判决认定双方自2010年12月分居，则自分居之后每月向银行支付的按揭还款应计算为上诉人单独支付的房款，不应只认定2012年2月8日一次性偿还的97000元为个人财产，一审庭审笔录中程某承认自2010年8月29日之后，双方就没有经济上的牵扯了，自此之后的全部房屋银行按揭还款就是上诉人所支付，应认定为上诉人的个人财产。2、本案诉争房屋价值由房屋本金及增值部分组成。房屋增值部分离不开本金的支付，本金是上诉人与被上诉人二人共同支付的部分及上诉人一人单独支付的部分组成。故所有房屋本金均应分享增值，上诉人单独支付的部分亦应分享增值，且应按房屋本金中共同支付与单独支付金额的比例来分享增值部分。综上一审判决认定错误、不合理。请求：一、依法撤销宁乡县人民法院（2012）宁民初字第1348号民事判决第二项；二、判决本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
程某答辩称，1、一审法院确认双方同居时间正确，起止时间有当事人的陈述及相关证人证言证实；2、上诉人称被上诉人打给上诉人卡上的40万元没有用于双方的共同生活与事实不符；3、所购房款的资金应当全部认定被上诉人给付上诉人的40万元之内，一审法院对该40万元的认定不清，请二审法院发回重审。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点为：一、李某与程某同居的起止时间认定问题。根据本案的证人证言，结合程某向李某付款情况及程某、李某的陈述，原审法院认定程某、李某于2006年下半年开始同居，符合情理。2010年12月，李某提出与程某分手，双方自此结束同居关系。李某上诉称开始同居时间为××××年××月4日，结束时间为2010年8月，与事实不符，本院不予采信。二、登记在李某名下的位于XX县XX镇XX路XX号XX小区XX栋XX房是否为李某、程某共同共有问题。本案中，程某举证证明了在2006年2月至2010年8月其向李某的银行账户上转账了405270元，且李某亦承认这些钱中部分用于双方的生活开支。李某上诉称该40多万元钱全部用于代理程某办业务，因未提交充分证据证明，本院不予采信。李某购买XX县XX镇XX路XX号XX小区XX栋XX房的时间为2007年3月，原审法院认定诉争房屋系程某、李某在同居生活期间购买的，并无不当。虽然诉争房屋的房产证系登记在李某名下，但在双方当事人对房屋权属问题发生争议时应综合考虑房屋的出资及当事人的关系等情况依法予以确定，故本案诉争房屋应认定程某、李某共同共有。三、诉争房屋的分割问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”本案诉争房屋在李某、程某解除同居关系后应按照一般共同共有予以分割。因李某一直在居住使用该房屋，综合本案实际情况，诉争房屋判归李某所有，由其将房屋分割款补偿给程某较为适宜。李某上诉称分居之后每月向银行支付的按揭还款应计算为其单独支付的房款，其单独支付的部分亦应分享增值，且应按房屋本金中共同支付与单独支付金额的比例来分享增值部分。本案中，本院考虑到程某在双方同居期间向李某付款405270元，李某称该款全部用于代理程某办业务，又无充分证据证明的情况，对该上诉理由本院不予采信。原审法院依据该房屋及室内电器、家具经评估价，减去李某在解除同居关系后交付给银行的房屋贷款予以分割，并无不当，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人名共和民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费7207元，由李某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓虹
代理审判员 刘忠二
代理审判员 孟宝慧
二〇一四年六月九日
书 记 员 王 韬
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。