浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初7801号
原告浙江赐富化纤有限公司，住所地绍兴市柯桥区马鞍镇。
法定代表人赵张夫，董事长。
委托代理人（特别授权代理）张燮平、陶成恺，浙江越龙律师事务所律师。
被告蒋茂荣，男，1948年11月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告绍兴市房地产综合开发有限公司，住所地绍兴市中兴中路225号华丰大厦5楼504室。
法定代表人黄国平，董事长。
原告浙江赐富化纤有限公司（以下简称赐富公司）与被告蒋茂荣、绍兴市房地产综合开发有限公司合同纠纷一案，于2016年8月9日向本院起诉，本院依法受理后，由审判员赵钦适用简易程序独任审判，后组成合议庭适用普通程序审理。本案于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燮平、陶成恺到庭参加诉讼，被告蒋茂荣、绍兴市房地产综合开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审限3个月，现已审理终结。
原告诉称：2009年12月21日，上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行、浙江祺诚进出口贸易有限公司、蒋茂荣、徐德顺与原告金融借款合同纠纷经法院以（2009）绍越商初字第1772号民事调解书调解结案。同日交通银行股份有限公司绍兴分行、浙江祺诚进出口贸易有限公司、蒋金荣、徐德顺与原告金融借款合同纠纷经法院（2009）绍越商初字第2912号民事调解书调解结案。调解书载明：浙江赐富化纤有限公司为浙江祺诚进出口贸易有限公司、蒋金荣、徐德顺就相关债务对上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行、交通银行股份有限公司绍兴分行承担连带保证责任。2010年1月28日，原、被告双方以上述调解书项下债权债务达成《执行和解协议》1份。协议载明：原告为上述调解书确定的债务在主债务人及其他保证人不足清偿部分承担连带清偿责任。同时为清偿原告上述代偿款，被告同意并确认将其名下位于绍兴市××路××大厦5Ａ-1号办公房，面积286平方米，作价286万元人民币办理合同更名手续，以代浙江祺诚进出口贸易有限公司、蒋金荣、徐德顺抵偿原告代偿款。另该办公房内装饰物、办公设备、设施一并抵偿。办公房过户给原告或原告指定受让的主体名下，相关手续及时间由原告指定，被告无条件予以配合。协议还对其他事项作出约定。《执行和解协议》签订后，原告按约履行了协议项下连带清偿义务，但被告一直未配合原告办理相关房产权属变更手续，且被告在购买上述房屋时仅与被告绍兴市综合房地产开发有限公司签订过《商品房买卖合同》1份并支付了全额房款，而并未向房管部门办理过任何产权证书，导致原告一直无法办理权属变更登记，且经原告书面催告，被告仍对此置之不理，给原告造成巨大损失。现原告诉至法院请求判令：一、被告蒋茂荣办理位于绍兴市××路××大厦5Ａ-1办公用房房屋产权变更登记手续，被告绍兴市房地产综合开发有限公司协助办理相关产权证明；二、本案诉讼费由二被告承担。
二被告未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。
经审理本院认定，2006年4月11日，被告蒋茂荣与被告绍兴市房地产综合开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，由被告蒋茂荣向被告绍兴市房地产综合开发有限公司购买位于绍兴市越城区华丰大厦5Ａ-××号房屋，双方对房屋价款、付款方式、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，被告蒋茂荣向被告绍兴市房地产综合开发有限公司支付了相应购房款，但该房屋一直未办理产权登记手续。
2009年6月，案外人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行（以下简称浦发银行）起诉浙江祺诚进出口贸易有限公司（以下简称祺诚公司）、蒋金荣、徐德顺、赐富公司金融借款合同纠纷一案，经本院调解达成如下协议：一、祺诚公司应归还给浦发银行借款本金17710303.51元，支付自2009年3月10日至2009年9月20日止的利息1066873.93元，并支付自2009年9月21日至本金实际付清日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于2010年1月21日前还清；二、蒋金荣、徐德顺、赐富公司对上述债务承担连带清偿责任；三、案件受理费134463元、依法减半收取67232元，财产保全费5000元，合计72232元，由被告祺诚公司、蒋金荣、徐德顺负担。2009年11月，案外人交通银行股份有限公司绍兴分行（以下简称交通银行）起诉祺诚公司、赐富公司金融借款合同纠纷一案，经本院调解达成如下协议：一、祺诚公司应归还给交通银行借款本金27500000元及利息575715.81元（截止2009年10月21日，其后利息按人民银行有关规定计付至本息还清日止），该款于2010年1月21日前一次性付清；二、赐富公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费182179元，减半收取91089.5元，财产保全费5000元，合计96089.5元，由祺诚公司负担。
2010年1月28日，浦发银行（甲方）、交通银行（乙方）、祺诚公司（丙方）、浙江赐富化纤有限公司（丁方）、蒋茂荣（戊方）签订《执行和解协议》1份，各方经协商一致并确认：1、丙方公司对甲、乙方上述二份调解书确定的归还借款本息以及承担诉讼费用的清偿义务等内容确认如下：（1）应付甲方借款本金17710303.51元，截止2009年9月21日利息1066873.93元，诉讼费72232元，合计18849409.44元，于2010年1月21日前支付17710303.51元（具体以调解书为准）。（2）应付乙方借款本金2750万元，截止2009年10月21日利息575715.81元，诉讼费96089.5元，合计28171850.31元，于2010年1月21日前支付2750元（具体以调解书为准）。丁方对上述（1）（2）所述债务承担连带责任。2、就丙、丁方对上述债务的履行方式，各方同意并确认：丙方公司拥有在破产重整企业纵横集团1+5公司的债权76388876.18元，该债权可实现金额为7638876.18×28%，计21388885.33元。经与破产重整企业纵横集团1+5公司协商，纵横集团1+5公司承诺在2010年1月31日可就其对丙方公司负债按上述比例和金额全额清偿，清偿数额为21388885.33元。丙方受偿上述款项后，加上丙方公司存量余款53.3万元，合计21921885.33元，按40%和60%比例，分别向甲方清偿8768754.13元、向乙方清偿13153131.2元。上述丙方清偿后或丙方清偿不能，不足部分由丁方在2010年3月31日前向甲、乙方代偿。利息、诉讼费等相关费用由甲、乙方与丁方另行协商。为清偿丁方上述代偿款项，丙方、丁方及戊方同意并确认：丙方公司名下车辆车牌号浙Ｄ×××××丰田巡洋舰、车牌号浙Ｄ×××××凌志350及蒋金荣名下车牌号浙Ｄ×××××宝马745合计作价140万元过户给丁方以物抵债，抵偿丁方代偿款。相关过户费用由丁方承担。丙方公司银行存款52.3万，现金6万，其他债权20万，合计78.3万元，在考虑丙方员工奖金与安置、公司清算、办公日常应支付而为结付的水、电、通讯、物业管理等必要的费用留存25万元人民币以外，余款53.3万元已计入上市丙方公司清偿甲、乙债务范围之内。戊方蒋茂荣名下位于绍兴市区××路××大厦5Ａ-1办公房，计面积286平方米，作价286万元人民币办理合同更名手续，以代丙方抵偿丁方代偿款。另该办公房内装饰物、办公设备、设施一并抵偿（详见实物交接清单）。上述车辆、办公房过户给丁方或丁方指定受让的主体名下，相关手续及时间由丁方指定，丙方无条件予以配合。甲、乙方则应在本协议执行中自动申请解除相应财产保全手续……。上述执行和解协议签订后，原告赐富公司向交通银行代偿16132077.61元，向浦发银行代偿8941549.39元。
以上事实由原告提供的民事调解书2份、执行和解协议1份、汇款凭证10份、商品房买卖合同1份、函1份，以及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告赐富公司与被告蒋茂荣签订的《执行和解协议》双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据该协议约定，原告代祺诚公司清偿对交通银行、浦发银行的相关债务，被告蒋茂荣将其所有的位于绍兴市越城区中兴路华丰大厦5A-1办公用房作价286万元代祺诚公司抵偿原告代偿款。现原告已按约代付相应款项，被告应当依约将案涉房屋交付给原告并办理相应的产权变更登记手续，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。因讼争房屋至今未办理过户登记手续，故对原告要求被告绍兴市房地产综合开发有限公司协助办理过户登记手续的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告蒋茂荣于本判决生效之日起三十日内协助原告浙江赐富化纤有限公司办理位于绍兴市越城区中兴路华丰大厦5Ａ-××号房屋产权变更登记手续，被告绍兴市房地产综合开发有限公司协助办理上述房屋过户登记手续。
案件受理费29680，由被告蒋茂荣负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵 钦
人民陪审员 鲁云根
人民陪审员 裘 珂
二0一七年七月七日书记员相熠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。