浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初4008号
原告：嘉善安平养生置业有限公司。住所地浙江省嘉善县西塘镇南苑路***号***室。
法定代表人：陈冬桔，董事长。
委托诉讼代理人：崔金杰，上海小城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆宇，上海小城律师事务所律师。
被告：孙崔强，男，1989年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：崔世清，男，1965年7月18日出生，汉族，住上海市浦东新区，系被告孙崔强父亲。
原告嘉善安平养生置业有限公司（以下简称安平公司）与被告孙崔强商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序进行审理。两次庭审中原告委托诉讼代理人崔金杰、被告委托诉讼代理人崔世清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》，且被告协助原告办理撤销预告登记及注销预售合同登记备案的手续；2.被告向原告支付人民币466973元的违约金；3.被告退回原告向其开具的所有发票；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年6月20日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买保利西塘越135幢3号房屋，房屋总价人民币2334863元，且约定了房款支付时间及方式，并对违约责任作了约定。合同签订后，被告仅支付原告房款233486元，逾期付款已构成违约，故原告起诉。
被告孙崔强答辩称：1.要求继续履行合同，且认为原告主张的违约金过高，请求法庭予以调整；2.要求付款时间相应延长至2017年3月份；3.2016年6月20日除了支付183486元之外，还另外支付原告房款200000元，当时房产公司促销约定支付200000元可抵500000元的活动，所以被告实际总共支付了房款433486元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提供的银行借记卡账户明细清单，原告经质证后对此有异议，认为除233486元购房款外并未收到过被告所称的另外200000元款项，本院认为从该份证据中无法确认被告已支付原告购房款433486元，该证据不能证明被告所要证明的事实，故对此不予认可。
本院经审理认定事实如下：
2016年6月20日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买位于嘉善县干窑镇××与××交叉口（牛头湾）的安平老年健ＸＸ活小区（二期）135幢3号房屋一套，房屋总价为2334863元。付款方式为买受人应于2016年6月5日前支付定金人民币50000元，于2016年6月20日前支付房价款（除定金）人民币183486元，于2016年7月20日前支付房价款（除定金）人民币471377元，于2016年10月20日前办妥余款人民币1630000元的银行按揭手续。合同第八条关于买受人逾期付款违约责任的约定为：“如买受人未按合同规定的时间付款，…逾期超过七日的，出卖人有权单方面解除合同，买受人应当承担总房款20%的违约金并同时将出卖人向买受人开具的购房发票退回出卖人。出卖人在收到买受人的购房发票后，在买受人已经支付的房款中扣除买受人应支付违约金，剩余房款无息退还给买受人。如买受人已经支付的房款不足支付违约金的，出卖人有权追索。”同时，双方在合同附件八的第七条中约定：“如因买受人原因导致合同终止或解除，买受人应在收到出卖人发出的终止解除合同通知之日起15日内退还出卖人开具的购房发票并与出卖人共同向房屋所在房地产管理部门办理预售合同和预告登记解除手续…”。合同签订后，被告于2016年6月5日支付定金50000元，于2016年6月20日支付购房款183486元，剩余款项2101377元未在合同约定日期内支付，故原告起诉。
另查明，本案商品房买卖合同已备案。本案房屋尚未办理转移登记手续。本院已于2016年10月22日向被告送达本案起诉状副本等材料。
本院认为：首先，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，合同签订后，被告仅支付了购房款233486元，其余款项未在合同约定时间内支付，虽被告抗辩称其于2016年6月20日还另行支付了200000元购房款，实际总共支付的款项为433486元，但未能提供有效证据予以证明，故对此抗辩意见本院不予采信。故原告据此要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。依照法律规定，原告行使合同解除权时应通知被告，商品房买卖合同自通知到达被告时解除。依此，本案原、被告的商品房买卖合同自2016年10月22日本案起诉状副本送达之日解除。
其次，关于原告所主张的要求被告承担违约金的问题。本院认为，合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。现被告抗辩称原告所主张的违约金过高，请求本院予以调整，本院结合目前的房地产市场行情，考虑到原告的实际损失，根据公平、诚信原则，认为被告的该抗辩理由成立，故将违约金调整为被告应向原告支付总房款2%的违约金计46697元(小数点后四舍五入)。
最后，对于原告提出的被告退回原告向其开具的相应发票并协助其办理撤销预告登记及预售合同登记备案手续的请求。本院认为，基于原、被告之间的商品房买卖合同关系以及诚实信用的原则，被告有义务退还相应发票并协助原告办理前述相关手续，故本院对此亦予以支持。另外，对于被告已支付的购房款233486元，因原、被告之间的商品房买卖合同已解除，原告应退回该部分款项。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告嘉善安平养生置业有限公司与被告孙崔强于2016年6月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：20160600927）于2016年10月22日解除；
二、被告孙崔强于本判决生效日始十日内支付原告嘉善安平养生置业有限公司违约金46697元；
三、被告孙崔强于本判决生效日始十日内退还原告嘉善安平养生置业有限公司向其开具的编号为00308919及00301132的购房收款收据二份并协助原告办理撤销涉案商品房的预告登记及注销预售合同备案登记的手续；
四、原告嘉善安平养生置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告孙崔强退回已付的购房款233486元，本项与上述第二项相抵，原告实际应退回的款项为186789元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8305元，由被告孙崔强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 曹 律
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 王卫平
二〇一七年四月十八日
书 记 员 王刘梅
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。