广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初728号
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路410号。
负责人龙偲，该行行长。
委托代理人杨伟升，男，1966年6月1日出生，汉族，该行职工，住。
委托代理人王德和，男，1964年7月26日出生，汉族，该行职工，住。
被告王全武，男，1972年2月22日出生，汉族，住广西平南县，
被告原信安，男，1975年11月12日出生，汉族，住广西平南县，
被告王平，女，1970年10月7日出生，汉族，住广西平南县，
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行(以下简称农行平南县支行)与被告王全武、原信安、王平借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由审判员黄缓健适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。书记员林雅媚担任记录。原告的委托代理人杨伟升、王德和到庭参加诉讼。被告王全武、原信安、王平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行平南县支行诉称，被告王全武因生产经营资金不足，向原告申请个人生产经营贷款，被告原信安、王平自愿用其名下的房产（房产证号：平房权证统字第××号）为被告王全武的该笔贷款提供抵押担保。原告与三被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，并办理了抵押登记手续，合同期限自2012年12月19日起至2015年12月18日止，约定在合同期限内，被告可在25万元的额度内以惠农卡为载体自主领用借款，单笔借款的期限最长为一年。依上述合同的约定，原告向被告王全武发放了贷款。2013年1月4日，被告王全武通过自助方式第一次办理了借款25万元，2014年1月17日归还；2014年1月19日办理了第二次借款25万元，2014年11月28日归还；2014年11月29日办理了第三次借款25万元，到期日为2015年11月28日。借款到期后，经原告多次催收，被告未按合同约定还本付息，至2016年1月20日止尚欠借款本金25万元、利息4066.12元。原告遂提起诉讼，请求判令：1、被告王全武偿还贷款本金人民币25万元和计至2016年1月20日止利息4066.12元以及至还清日止按合同约定利率计付利息、罚息、复息给原告。2、判令原告对被告原信安、王平名下位于平××平南镇永发区（荷花苑商品房）的房产享有抵押权，在依法拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的贷款本息。3、判令被告承担本案的诉讼费。
原告农行平南县支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口本、村委会证明、惠农卡，证实被告主体资格；2、贷款业务申请表，证实被告自愿借款、自愿担保，向原告了解借款的相关事项的事实；3、贷款凭证、借款合同、房地产抵押清单、房产证、房屋他项权利证书，证实被告借款及提供抵押担保的事实；4、利息计算清单，证实被告尚欠原告借款的数额。
被告王全武、原信安、王平未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王全武、原信安、王平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行平南县支行提供的证据1、2、3、4符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年12月15日，被告王全武向原告农行平南县支行申请贷款25万元，用于种养殖业。2012年12月19日，原告与三被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，约定原告向被告王全武发放贷款25万元，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%，执行年利率6.72%。逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%，执行年利率10.08%。还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日，被告需在结息日归还利息，否则将应付未付利息转为本金计收复息，合同期限为三年，自2012年12月19日起至2015年12月18日止。合同期内，被告可在25万元的额度内随借随还，但单笔借款期限不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。被告原信安、王平自愿用其共有的位于平××平南镇永发区（荷花苑商品房）的房产（房产证号：平房权证统字第××号）为被告王全武的该笔贷款在合同期内的可循环借款额度25万元的1.2倍即30万元贷款承担最高额抵押担保，担保期限为借款期限届满之日起二年，并办理了抵押登记手续。办理上述借款手续后，被告王全武在合同期限内三次循环借款各25万元，前二次借款被告王全武已归还了本息，最后一次借款发生在2014年11月29日，被告王全武办理了借款25万元，到期日为2015年11月28日。借款到期后，被告未归还借款本息。截止2016年1月20日，被告尚欠借款本金25万元、利息4066.12元。
本院认为，原告农行平南县支行与被告王全武、原信安、王平签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告王全武却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。故原告要求被告王全武归还欠原告的借款本金25万元及按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。依据《中国农业银行农户贷款借款合同》的约定，被告原信安、王平自愿用其共有的位于平××平南镇永发区（荷花苑商品房）的房产（房产证号：平房权证统字第××号）为被告王全武的该笔贷款在合同期内的可循环借款额度25万元的1.2倍即30万元贷款承担最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对抵押的房产在30万元内享有优先受偿权，被告原信安、王平承担担保责任后，有权向被告王全武追偿。故原告要求对被告原信安、王平提供的抵押房产享有优先受偿权的请求，本院亦依法予以支持。
综上所述，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王全武归还借款本金250000元并支付罚息和复息（利息计算：截至2016年1月20日的利息为4066.12元，从2016年1月21日起的罚息按在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%再上浮50%计算、复息按人民银行规定的办法计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对依法拍卖或变卖被告原信安、王平提供抵押的位于平南县平南镇永发区（荷花苑商品房）的房产（房产证号：平房权证统字第××号）所得价款在限额300000元内享有优先偿受偿权。被告原信安、王平承担担保责任后，有权向被告王全武追偿。
案件受理费5100元，减半收取2550元，由被告王全武、原信安、王平共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5100元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄缓健
二〇一六年五月十七日
书记员 林雅媚