浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温瑞商初字第1844号
原告：中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人：陈贤榜。
委托代理人：胡丹夷。
被告：应继金。
委托代理人：郑冬平。
原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称民生银行瑞安支行）为与被告应继金金融借款合同纠纷一案，于2011年10月28日向本院起诉。本院于同日以简易程序立案受理，依法由审判员葛建敏独任审理，于2011年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡丹夷和被告应继金及其委托代理人郑冬平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行瑞安支行诉称：2010年11月2日，原、被告签订一份编号为个额贷字第128052010802270号《个人额度借款合同》。合同约定：借款人在合同约定的期间内向贷款人申请使用借款额度为150万元，合同额度使用期间为2010年11月2日至2012年11月2日止，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按逾期利率（为合同贷款利率基础上加收50%）按实际逾期天数计收逾期罚息至借款人偿还本息为止，借款人不能按时支付的利息包括罚息，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期利随本清；借款人若不履行或不完全履行合同约定，构成违约，对应发放借款金额的5%向贷款人支付违约金。同日，原、被告签订了一份个高抵字第128052010802270号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告以其所有的坐落于瑞安市安阳街道兴隆南路5幢2单元202室（所有权证号为：瑞房权证字第002142**）的房屋为个额贷字第128052010802270号《个人额度借款合同》项下的借款本息最高债权额为215万元在2010年11月3日至2012年11月2日期间设定抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款150万元。2011年8月15日起，被告逾期未按月支付相应的利息，至同年10月15日止，被告已拖欠原告利息29311.66元。被告的行为构成违约，故原告向法院起诉请求依法判令被告应继金偿还借款本金150万元及按合同约定计算的利息、逾期利息和复息（至2011年10月15日止应付利息29311.66元和复利214.79元）；支付违约金75000元；承担原告的律师代理费5000元；若被告未履行上述的付款义务，原告依法对被告应继金所有的设定抵押房屋（所有权证号为：瑞房权证字第002142**）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件，拟证明原、被告主体资格和身份事项。
2、提供房产证、土地证复印件，拟证明被告自有房产（即本案抵押房产）情况。
3、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人借款凭证复印件，拟证明2010年11月2日，原、被告签订二份合同，借款额度为150万元，双方约定权利和义务的事实及被告以自有房产为该借款作抵押担保的事实。
4、抵押登记证据复印件，拟证明抵押物办理抵押登记手续的事实。
5、借记卡客户对帐单、欠息分户帐对帐单，拟证明被告逾期未予支付相应利息，已构成违约的事实。
6、法律事务服务合同、律师费发票，拟证明原告将本案委托浙江嘉瑞成律师事务所律师进行一审诉讼代理，支付代理费的事实。
被告辩称：原告诉称借款和抵押的事实属实，利息是于2011年10月14日开始逾期，需核对一下，现资金困难，要求分期偿还。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告无异议。庭审中，被告对原告请求中的2011年10月15日止所欠借款利息作核对，对所欠原告的利息为29311.66元没有异议。本院认为，原告提供的证据，各证据之间能相互印证，符合证据的真实性、关联性和合法性，具有证明力，本院予以认定。
经审理本院认定：2010年11月2日，原、被告签订了一份个高抵字第128052010802270号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告以其所有的坐落于瑞安市安阳街道兴隆南路5幢2单元202室（所有权证号为：瑞房权证字第002142**）的房屋为个额贷字第128052010802270号《个人额度借款合同》项下的借款本息最高债权额为215万元在2010年11月3日至2012年11月2日期间设定抵押担保。抵押物业经抵押登记，登记的债权数额为215万元。同日，原、被告签订一份编号为个额贷字第128052010802270号《个人额度借款合同》。合同约定：贷款人申请使用借款额度为150万元，期间为2010年11月2日至2012年11月2日止，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%，按实际逾期天数计收逾期罚息至借款人偿还本息为止，借款人不能按时支付的利息包括罚息，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期利随本清，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，在新的基准利率基础上执行约定利率所对应的浮动比例确定；借款人若不履行或不完全履行合同约定，构成违约，按对应发放借款金额的5%向贷款人支付违约金。合同签订后，原告按约发放了贷款150万元，双方约定借款利息按年利率10.008%计算，还款日期为2011年11月4日止。2011年8月15日起，被告逾期未按月支付相应的利息，至同年10月15日止，被告已拖欠原告利息29311.66元，故酿成纠纷。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容合法（除借款合同中重复违约责任约定的“按发放借款金额的5%向贷款人支付违约金”内容外），不具有我国合同法规定的无效情形，且抵押物业经登记，为有效合同。被告逾期支付原告的利息，构成违约，且在本案开庭审理时借款本金已逾期，原告现根据借款合同的约定要求被告偿还借款的本息，符合法律规定，本院予以支持。被告应当偿还原告的借款及相应的利息。被告逾期偿还原告的借款本息的行为，构成违约，原告请求按约支付逾期利息的请求，本院予以支持。原告又请求被告按发放借款金额的5%向贷款人支付违约金，系重复要求被告承担违约责任，缺乏法律依据，本院不予支持。根据最高额抵押合同的约定，原告的借款本息在被告应继金不履行偿还债务责任时，原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款依据抵押合同的约定享有优先受偿。原告请求被告承担其支付的律师代理费，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告应继金于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金150万元及按合同约定的利息、复息和逾期利息；
二、被告应继金于本判决生效后十日内承担原告的律师代理费5000元；
三、被告应继金不履行上述第一、二项债务时，原告有权以被告应继金所有的坐落于瑞安市安阳街道兴隆南路5幢2单元202室房屋（所有权证号为：瑞房权证字第002142**）的折价或者拍卖、变卖所得价款在215万元内享有优先受偿；
如果被告应继金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请。
本案受理费19286元，减半收取9643元，由原告负担900元，被告负担8743元，于本判决生效后十日内向本院缴纳；原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费19286元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 葛建敏
二〇一一年十二月十三日
书记员 叶 宇