湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初4340号
原告：湖南嘉盛物业服务有限公司湘潭分公司，住所地湘潭市雨湖区。
负责人：曾敏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王莉，湖南湘商律师事务所律师。
被告：张某某，男，2010年10月14日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘潭县，现住湘潭市九华示范区。
法定代理人潘永平，系被告张某某之父。
被告：潘永平，男，1985年7月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘潭县，现住湘潭市九华示范区。
原告嘉盛物业服务有限公司湘潭分公司（以下简称“嘉盛物业公司”）与被告张某某、潘永平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉盛物业公司的委托诉讼代理人王莉到庭参加了诉讼，被告张某某、潘永平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉盛物业公司向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付欠缴物业服务费2344.85元及自2013年4月1日起至实际履行完毕之日止，按照每日万分之五的标准支付违约金（截止至2015年12月31日人民币580元），共计人民币2925元；2、判令被告承担本案诉讼费用，包括但不限于案件受理费、邮寄费、公告费等费用。事实和理由：被告张某某因购买湘潭市九华示范区XXXXXXXXXXXX号房，与原告产生物业服务协议法律关系，被告潘永平作为张某某的法定监护人，有权利代理被告张某某履行该协议的义务。2012年4月23日，原告与被告张某某签订前期物业服务协议，协议约定：物业服务费用按建筑面积缴纳，具体标准按高层住宅1.5元/平方米/月计算，物业服务费按季预收，业主应于每季度首月10日前交纳本季度费用，业主不按照合同约定交纳物业服务费的，原告可以依照合同约定收取违约金，每日收取的违约金标准是业主应交纳额的千分之三。上述合同签订后至今，原告一直作为该小区的物业服务公司，按照合同约定为被告提供物业管理服务。但自2013年4月1日至2015年12月31日，被告一直未按约定交纳物业服务费（欠缴物业费2344.85元及违约金580元）。此后，经原告多次书面催缴，被告仍拒绝缴纳。根据合同约定，现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告张某某、潘永平未到庭答辩，亦未提供证据。
因被告张某某、潘永平无正当理由拒不到庭，视为被告张某某、潘永平放弃对原告提交的证据进行质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2011年6月26日，被告张某某作为买受人与案外人湘潭嘉盛房地产开发有限责任公司就九华示范区XDXXXXXXXXXXXXXX号房屋签订《商品房买卖合同》，房屋建筑面积88.82平米。该合同由作为张某某法定代理人的潘永平代为签订。在《商品房买卖合同》第十九条约定“前期物业服务”：1、出卖人依法选聘的物业管理企业为湖南嘉盛物业服务有限公司，资质证号为：（建）109081；2、前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.8/月.平方米（建筑面积），由物业管理企业按照季收取；3、买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。2012年4月23日，被告张某某作为业主与原告签订《消防安全责任书》，该责任书由作为张某某法定代理人的潘永平代为签订。上述合同签订后至今，原告一直作为该小区的物业服务公司，为被告提供物业管理服务。自2013年4月1日至2015年12月31日，被告一直未交纳物业服务费。经原告多次催缴，被告张某某、潘永平拒绝交纳物业管理服务费，故形成本次诉讼。
另查明，被告张某某系涉案房屋的产权人，湘潭市园区房产管理处出具的档案查询单载明湘潭市九华示范区XXXXXXXXXXXXXX号房面积为88.82平方米。房屋建筑面积83.75平方米。被告潘永平为张某某之父。
上述事实有原告提供的被告身份信息材料、《商品房买卖合同》、支付流程签认单、房屋产权信息登记表、秩序维护员值班交接记录表、绿化维护单、保洁签到表、车辆进出登记表及原告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，………，对业主具有约束力。在小区没有召开业主大会、成立业主委员会、由业主委员会选聘物业服务企业之前，由湘潭嘉盛房地产开发有限责任公司选聘的原告嘉盛物业公司为XXXXX小区提供的前期物业服务，案外人湘潭嘉盛房地产开发有限责任公司与被告张某某签订的《商品房买卖合同》中的前期物业服务条款对被告张某某具有约束力。后原告与被告张某某签订的《消防安全责任书》，系双方真实意思表示，亦进一步证明原被告之间存在的物业服务关系。原告为其提供了物业服务，被告张某某作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费用。考虑到原告嘉盛物业公司在向小区业主提供前期物业服务过程中，的确存在一定的服务瑕疵，因此对原告提出的违约金580元的诉讼请求，本院不予以支持。本院综合实际情况，对于原告要求被告支付物业管理费的数额酌情予以减少10%。即被告张某某自2013年4月1日至2015年12月31日应向原告交纳的物业管理服务费为88.82㎡×0.8元/㎡·月×33个月×0.9＝2110.36元。对于原告的其他诉讼请求，因原告未提交相应依据，本院不予支持。因被告张某某为无民事行为能力人，被告潘永平作为张某某的监护人，应当对张某某履行缴纳物业费的义务承担实际履行责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某在本判决生效后十日内向原告湖南嘉盛物业服务有限公司支付自2013年4月1日至2015年12月31日的物业服务费用2110.36元，被告潘永平负责向原告湖南嘉盛物业服务有限公司实际给付；
二、驳回原告湖南嘉盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告张某某负担22.5元（于本判决生效后十日内交纳，由被告潘永平实际交纳），由原告湖南嘉盛物业服务有限公司负担2.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 罗 贝
二〇一七年二月二十一日
代理书记员 邓紫薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
…(五)按时交纳物业服务费用;…。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。