宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初889号
原告中国工商银行股份有限公司永宁支行。住所地宁夏回族自治区永宁县。
负责人张涤清，系该行行长。
委托代理人刘杰，男，1972年1月1日出生，汉族，大学文化程度，系该支行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告徐光宗，男，1962年8月26日出生，汉族，文化程度不详，原永宁信用联社职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告孙爱玲，女，1965年2月18日出生，汉族，初中文化程度，原永宁永山宾馆员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国工商银行股份有限公司永宁支行与被告徐光宗、孙爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理。依法组成合议庭于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永宁支行的委托代理人刘杰到庭参加诉讼，被告徐光宗、孙爱玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永宁支行诉称，2011年8月16日，被告徐光宗、孙爱玲以自有住房抵押担保向原告申请贷款，2011年8月26日，双方签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人房屋抵押贷款28万元，利息按贷款之日的基准利率上浮40%计算，并随基准利率的上浮而浮动，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，按月还息，罚息利率在约定的执行利率基础上加收50%确定；如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告以自有住房银川市兴庆区凤凰南街龙祥园7-1-302室提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。合同签订后，原告于2011年8月30日向被告指定账户转入贷款28万元，履行了合同义务。2015年11月30日贷款到扣款日后开始出现逾期，经多次催要，被告至今仍拒绝履行还款义务，截止起诉之日已连续逾期五期，被告已欠本金、利息及罚息合计168552.60元。故原告起诉请求判令：1.被告向原告偿还借款本金163333.41元；2.被告按合同约定支付利息5219.19元，其中利息暂计算至2016年3月30日，并要求继续计算并支付至实际支付之日；3.确认原告对被告位于银川市兴庆区凤凰南街龙祥园7-1-302室的房产享有优先受偿权；4.被告承担原告为实现债权及担保权而产生的诉讼费、执行费、评估费及其他相关费用。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
一、介绍信两张，证实被告徐光宗、孙爱玲所在单位分别向原告出具了该介绍信，证明了两被告的工作收入情况的事实；
二、《个人借款/担保合同》一份，证实2011年8月26日被告徐光宗作为借款人，被告孙爱玲作为共同借款人与原告签订了借款合同，向原告借款28万元，期限10年，利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，担保方式为抵押，合同还对其它事项进行了约定的事实；
三、个人房屋抵押贷款申请审批表一份、房屋他项权证一份，证实2011年8月16日被告徐光宗、孙爱玲自愿用其所有的银川市兴庆区凤凰南街龙祥园7-1-302室房产（房产证号20060090**；土地证号银国用2007第079**号）作为抵押向原告申请贷款，并于2011年8月29日办理了抵押登记的事实；
四、工行消费信贷借款凭证一份，证实2011年8月30日原告根据合同的约定，向被告徐光宗发放贷款28万元，用途为购车，月利率为8.225‰，期限10年的事实；
五、还款明细一份，证实截止2016年3月30日被告徐光宗、孙爱玲尚欠原告贷款本金163333.41元，利息5219.19元的事实。
被告徐光宗、孙爱玲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信；被告徐光宗、孙爱玲为向本院提交证据。
经审理查明，2011年8月16日，被告徐光宗、孙爱玲以自有住房抵押担保向原告申请贷款，2011年8月26日，原、被告签订了一份《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人房屋抵押贷款28万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本金还款法，按月计息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的执行利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告以自有住房银川市兴庆区凤凰南街龙祥园7-1-302号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2011年8月30日向被告指定账户发放贷款28万元，被告将贷款本息清偿至2015年10月30日，之后再未清偿。截止2016年3月30日，被告尚欠原告借款本金163333.41元及利息5219.19元。
上述事实由原告提供的贷款申请审批表、《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细等证据及原告代理人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》主体和内容均真实合法，系有效合同，双方均应遵照履行。被告徐光宗、孙爱玲向原告中国工商银行股份有限公司永宁支行借款后，应当按照合同约定的期间还本付息，逾期未能偿还，应当按照合同约定支付逾期利息及罚息。被告徐光宗、孙爱玲自愿以其银川市兴庆区凤凰南街龙祥园7-1-302号住宅提供抵押担保，并办理了抵押权登记，依法设定了抵押权，在被告未按合同约定履行债务时，原告有权请求人民法院以被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告徐光宗、孙爱玲于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永宁支行借款本金163333.41元及利息5219.19元（利息暂算至2016年3月30日，实际按合同约定的利率算至支付之日)；
二、如被告徐光宗、孙爱玲未能在判决生效后规定的时间内偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司永宁支行有权申请人民法院以被告徐光宗、孙爱玲抵押的银川市兴庆区凤凰南街龙祥园7-1-302号房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3672.00元，由被告徐光宗、孙爱玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 武 刚
人民陪审员 邓金珍
人民陪审员 唐淑兰
二〇一六年七月一日
书 记 员 马媛媛
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。