江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第0075号
原告盐城新日月房地产开发有限责任公司。
法定代表人顾少军，该公司董事长。
委托代理人蔡磊、盛安彦，北京市天元律师事务所上海分所律师。
被告张慧君。
委托代理人潘刚，江苏瑞信律师事务所律师。
原告盐城新日月房地产开发有限责任公司与被告张慧君所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日、2015年3月26日公开开庭审理了本案。原告盐城新日月房地产开发有限责任公司的委托代理人盛安彦、被告张慧君的委托代理人潘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城新日月房地产开发有限责任公司诉称：被告张慧君原系原告总经理，负责原告公司的日常经营。2004年，被告利用职权私自安排以其自身名义购买原告开发的“翠洲嘉园”项目中的综合楼，并办理银行按揭借款，但被告并未支付购房的首付款。被告承认其仅是房屋的名义所有权人，而实际产权仍归原告所有，被告从未支付过任何购房款。被告利用职权自行安排原、被告签署多份房地产买卖合同（包括：盐城市翠洲嘉园综合楼一层A1-A15、二层B1-B10、三层301-311全部商品房买卖合同），办理按揭贷款，并将大部分房屋产权办理至被告名下。在取得房屋按揭贷款后，被告利用担任公司总经理职务之便，将全部按揭贷款均挪用至其个人或关联帐户。原告知悉了被告的上述行为，多次要求被告将相关房屋产权恢复至被告名下，撤除所有名义购房登记，但被告始终拒不办理上述房产的变更手续。为保护原告合法权益，原告现诉至法院，请求法院：一、确认原、被告诉争房屋“盐城市翠洲嘉园综合楼一层01-115、二层B1-B10、三层301-311的所有权为原告所有。二、撤除“盐城市翠洲嘉园综合楼一层01-115、二层B1-B10、三层301-311房产的所有名义购房登记，并责令被告承担费用将房产的所有权变更登记至原告名下。三、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告盐城新日月房地产开发有限责任公司为支持其诉求提供了如下证据：
证据1，洽谈纪要（第六点被告本人的陈述），证明被告利用职权对涉案房屋进行操作，承认其为名义购房人，但并不拥有房屋产权，也从未缴纳过购房款。
证据2，综合楼房产的产权信息（盐城市房屋信息登记表），证明涉案房屋的具体产权信息。从301至311号房都已设立一般抵押权，他项权人为盐城市房屋投资经营有限公司。101至115号房设立了最高抵押额登记，他项权人为江苏银行股份有限公司盐城城中支行。证明涉案房产均被被告设立抵押。
证据3，记账凭证及对应单据共四份：1、0078号247万元记账凭证，金额分别为78万、90万、79万，挂在个人贷款张慧君名下。0079号反映这笔钱通过贷方金额转出。中国建设银行进账单、中国建设银行转账支票存根，也是2006年3月21日，收款人新日月置业公司，该公司是江苏新日月投资发展有限公司的前称，现在该公司的法定代表人是张慧君父亲张某。2、2006年1月17日0085号针对金额为被告提交的2004年2月19日245万、2004年4月27日98万两笔款项，总金额343万元。原告提交的证据2体现的是被告将远超过343万元的394.12万元挪走，其中根据进账单及转账支票存根显示收款人也是盐城新日月置业有限公司，往来款挂在张慧君名下。3、0095号记账凭证，往来款挂在张慧君名下。该记账凭证入账情况为2007年5月31日，根据我们提供的证据第三页即在2007年5月14日张慧君通过转账支票形式将150万元挪到盐城市荣泰房地产销售代理有限公司，5月31日的入账是为填平150万的亏空，其中40万元差额被张慧君挪走，但账务被抹掉。
被告张慧君辩称：原告因资金需要，经双方股东（江苏苏中集团、张慧君）协商，由苏中集团起草了新日月房产公司向双方股东同时委托借款的协议，通过以张慧君个人名义向银行申请借款，用于新日月房产公司经营。银行在向借款人张慧君发放贷款后，要求房产必须办在借款人名下，同时银行取得他项权证用于抵押。银行要求张慧君承担贷款本息的偿还责任，同时对抵押的房产享有优先受偿权。原告作为实际借款人，应将应偿还的借款本息先打到名义借款人被告个人帐户上，以便被告能及时、足额向银行还款。原告没有将应偿还的借款本息汇给被告，而银行只认定被告为借款偿还人，被告为保住个人信用，只能向社会借高利贷来偿还本该同原告偿还的借款本息。原告至今仍未将由被告代为支付的借款本息和被告因作为名义借款人而支付的高利给付被告，被告在多次交涉未果后已就与原告的往来结算向法院提出诉讼，目前该案正在审理中。对于该笔债权债务的处理，被告认为因房产证实际已登记在被告名下，被告愿意在往来款中拿出1110万元，作为诉争房产的购房款。若原告有其他处理方案，只要公平公正，被告亦认可。
对原告提交的证据，被告张慧君质证认为：
对证据1真实性、合法性、关联性均无异议，该纪要可以证明：原告公司因资金经营需要通过被告的名义以诉争房屋作抵押后全部用于公司经营，故原告认为被告购买房屋是错误的。
对证据2对于房屋登记信息表的真实性、合法性无异议，但按照物权法规定，房屋已经登记在被告名下，之所以登记在被告名下并非买卖而是被告帮助原告公司融资，用诉争房屋向银行办理抵押贷款。
对证据3原告的记账凭证也是通过用友软件进行的。对原告提交的证据真实性无异议，但与本案没有关联性，不能证明原告的举证目的，更不能证明原告的推理式、单方认为张慧君挪用的证明结论。这些证据反映的是原告公司的财务资金使用情况，即张慧君通过原告公司委托向外融资，将融资款转入原告公司帐户，完成了张慧君所有义务，至于原告公司的资金如何使用与本案无关，也与张慧君个人无关。以张慧君为代表的盐城方和原告公司实际控股人苏中集团为代表的南通方，首先成立了原告公司，苏中集团占大股，是原告公司实际控股人，以及后来为另一块地成立的新明房地产有限公司，均是苏中集团和张慧君合作，通过其控股的公司、其控制的自然人成立的公司，双方在上海已经就各方的往来形成了洽谈会议纪要。对于往来款的纠纷，在贵院民二庭正在审理之中。因此其所提交的记账凭证与本案没有关联性。
被告张慧君为抗辩原告主张提交以下证据：
证据1、原告公司与被告签订的委托借款协议，证明原告公司因经营需要以被告名义向外申请借款的意思表示，该协议也是原告公司起草的。
证据2、原告公司记账凭证四张，证明被告以个人名义按揭的所有款项已经全部汇入原告公司账户。
原告盐城新日月房地产开发有限责任公司对被告张慧君提交证据发表质证意见为：原告不认可委托借款协议的真实性，所加盖的公司章印也不是原告公司现行的公司章印。关于凭证的真实性，无法确定，但该凭证反映的进账事实是存在的，被告提供的证据隐瞒后续资金的流转，不能达到被告的证明目的
根据本院审核认定的证据可以确认以下事实：被告张慧君原系原告总经理，负责原告公司的日常经营。2004年，被告自行安排原、被告签署多份房地产买卖合同（包括：盐城市翠洲嘉园综合楼一层101-115、二层B1-B10、三层301-311全部商品房买卖合同），购买原告开发的“翠洲嘉园”项目中的综合楼，并办理银行按揭贷款。目前，上述案涉房屋一层101-115、三层301-311均已办理产权证至被告张慧君名下并设定了他项权，一层101-115室他项权人为江苏银行股份有限公司盐城城中支行，三层301-311室他项权人为盐城市房屋投资经营有限公司。
另查明：原告盐城新日月房地产开发有限责任公司由江苏省苏中建设集团股份有限公司与盐城新日月投资发展有限公司共同投资成立，注册资本2000万元人民币。其中江苏省苏中建设集团股份有限公司持有51%股份，盐城新日月投资发展有限公司持有49%股份。
再查明：2012年9月3日，原告股东江苏省苏中建设集团股份有限公司代表张宝成与江苏新日月投资发展有限公司代表张慧君进行会谈并形成书面洽谈纪要。该洽谈纪要第6点载明：洽谈中张慧君提出：当时将新日月房产公司（即本案原告）的综合楼以张慧君自己的名义办理了产权证（实际未缴付购房款），并用于抵押贷款。张慧君说该贷款用于公司经营，但还款的义务目前由其本人承担，其代还的款项应结算给其本人。双方确认：查实账面实际情况，如果该贷款实际由新日月房产使用，则在张慧君提供相应还款有效凭证后，代还的款项由新日月房产结算给张慧君；如果查实新日月房产没有实际使用该贷款，则贷款本息由张慧君承担，与新日月房产无关。
上述事实，有原、被告的陈述、洽谈纪要，房屋登记信息表等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为原告要求确认诉争房屋盐城市翠洲嘉园综合楼一层A1-A15、二层B1-B10、三层301-311归其所有是否应予支持。
本院认为：原告盐城新日月房地产开发有限责任公司的诉讼请求依法应不予支持。理由如下：
一、原告对被告购买案涉房屋并转移房屋产权的行为明知且予以认可。原告盐城新日月房地产开发有限责任公司诉称被告张慧君在担任原告总经理期间，与原告签订房屋买卖合同，将原告开发的案涉房屋产权登记在被告本人名下。被告对原告诉称事实予以认可，但辩称购买并转移案涉房屋的目的是出于向银行贷款需要。根据原告所举证据洽谈纪要及查明事实，本院对被告辩称理由予以采信：原告举证2012年9月3日，原告两股东江苏省苏中建设集团股份有限公司代表张宝成与江苏新日月投资发展有限公司代表张慧君即本案被告进行会谈并形成书面洽谈纪要，该洽谈纪要第6条载明原告股东认可被告张慧君出于向银行贷款需要名义上购买案涉房屋的行为，且整个洽谈纪要都围绕原告股东间相关权益问题，并未对原、被告就案涉房屋买卖及产权转移事实提出异议。此外，被告张慧君将案涉房屋产权转移至名下后的相当长时间里，原告并未对不动产登记簿记载的事项提出异议。
二、他项权人的合法权益应当受到保护。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，案涉房屋一层101-115室、三层301-311室已分别设定他项权，他项权人为分别为江苏银行股份有限公司盐城城中支行及盐城市房屋投资经营有限公司。江苏银行股份有限公司盐城城中支行及盐城市房屋投资经营有限公司作为抵押权人，对被告张慧君享有债权，有权在其债权不能如约受偿的情况下可就案涉抵押财产优先受偿。
综上，原告请求撤除案涉房屋的所有名义购房登记并确认房屋为原告所有依据不充分，原告若与被告因案涉房屋买卖及产权转移行为之间产生其他权利义务纠纷，可依法另行主张。依据《中华人民共和国物权法》第十九条、一百七十九条之规定，判决如下：
驳回原告盐城新日月房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费98180元，保全费5000元，合计103180元，由原告盐城新日月房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行；账号：10×××75。）
审 判 长 陆 霞
代理审判员 刘圣磊
代理审判员 杨汉勇
二〇一五年六月十一日
书 记 员 王圆圆
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。