广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初8678号原告：谭永勤，男，1946年10月9日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：谭永俭，男，1951年10月3日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：谭永基，男，1956年7月3日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：谭永雄，女，1960年11月5日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：谭永华，女，1958年8月16日出生，加拿大国籍，住加拿大。委托代理人：谭永雄，本案原告之一。被告：广州市江南城建开发集团有限公司，住所地广州市海珠区南华中路漱珠东市8号首层。法定代表人：张春燕。原告谭永勤、谭永俭、谭永基、谭永雄、谭永华诉被告广州市江南城建开发集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭永勤、谭永俭、谭永基、谭永雄（也是谭永华的委托代理人）到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。五原告诉称：原告户从1995年4月与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，但被告至今未为原告办理房屋产权证。故起诉请求判令：1、被告协助五原告办理广州市海珠区赤岗路赤岗一街XX号3*2房、3*3房、7*6房的房产证，其中将上述3*2房过户到原告谭永基、谭永华、谭永雄名下，原告谭永基占有37.2601平方米，原告谭永雄、谭永华各占有4平方米；将上述3*3房过户到原告谭永勤、谭永华、谭永雄名下，原告谭永勤占有47.145平方米，原告谭永雄、谭永华各占有5平方米；将上述7*6房过户到原告谭永俭、谭永华、谭永雄名下，原告谭永俭占有37.6024平方米，原告谭永雄、谭永华各占有4平方米；2、被告承担本案的诉讼费。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：黄玉及原告谭永勤、谭永俭、谭永基系海珠区同福中路安新里15号房的产权人，其中黄玉占上述房屋的3/6，原告谭永勤、谭永俭、谭永基各占1/6。黄玉及原告谭永勤、谭永俭、谭永基（乙方）与广州市江南城建开发总公司（甲方）于1995年4月5日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在海珠区同福中路××（××）区××（××）段（幅）4290（121）地号的房屋，该房屋为混合结构，建筑面积为123.66平方米；甲方将自有的座落在海珠区赤岗路自编*号楼（框架结构）第三、七层楼、位置北梯的自有房屋，建筑面积为143.082平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实分摊）第3*2、3*3、7*6号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为123.66平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的143.082平方米，两者相比，相差了19.422平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以7.056㎡×900元/㎡的标准计算，付给甲方6350.4元，并于1995年4月30日前付清；甲方调换（补偿）给乙方的单元，其中有建筑面积143.082平方米交由乙方安排使用；乙方应在本协议鉴定生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，甲方应在1995年4月8日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由乙方负责；本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效；其它事项：依据穗国房字94第九条，甲方补偿乙方于赤岗路自编9号楼房屋递增部份面积（12.366㎡）不作房价结算；等。上述协议于1995年4月28日经广州市房地产管理局鉴证备案。2017年1月9日，被告向黄玉及原告谭永勤、谭永俭、谭永基出具发票，载明被告收到上述房屋超面积房款17916.75元（按24.3475㎡×700.83元/㎡的标准计算）。2016年7月21日，广州市广州公证处作出（2016）粤广广州第053201号《公证书》，主要内容：一、被继承人黄玉于二○一二年十二月十一日在广州市死亡；二、被继承人黄玉死亡时遗留的个人合法财产为：座落在广州市海珠区同福中路安新里15号房屋（回迁地址：广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*2、3*3、7*6房），上述房屋是黄玉个人所有及继承丈夫遗产所得，属于其所有的六分之三产权份额是其个人财产；三、据申请人称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议；四、被继承人黄玉生前只有—次婚姻，配偶是谭流，谭流于一九九二年四月十八日死亡后，黄玉未再登记结婚；黄玉与谭流共生育谭永勤、谭永俭、谭永基、TANYONGHUA（中文名：谭永华）、谭永雄五个子女，无收养其他子女；被继承人黄玉的父母亲均先于其死亡；五、现谭永俭、谭永勤、谭永基、TANYONGHUA的委托代理人谭永雄、谭永雄均表示要求继承被继承人黄玉的上述遗产；六、被继承人死亡时遗留的上述个人合法财产为黄玉的遗产……被继承人黄玉的上述遗产由其子女谭永勤、谭永俭、谭永基、TANYONGHUA（中文名：谭永华）、谭永雄共同继承；等。2016年7月15日，谭永勤、谭永俭、谭永基、谭永华、谭永雄签订《协议书》，主要内容：我们（谭永勤、谭永俭、谭永基、谭永华、谭永雄）是被继承人黄玉的子女，是黄玉的房屋遗产的继承人（房屋回迁地址为：广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*2、3*3、7*6房）的继承人，现因我们对继承的遗产份额分割不同，为了方便使用，根据相关法律规定，我们自愿协商作出如下约定：一、谭永基占有座落在广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*2房的37.2601平方米，谭永华占有4平方米，谭永雄占有4平方米；二、谭永勤占有座落在广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*3房的47.145平方米，谭永华占有5平方米，谭永雄占有5平方米；三、谭永俭占有座落在广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯7*6房的37.6024平方米，谭永华占有4平方米，谭永雄占有4平方米；等。2016年7月21日，广州市广州公证处作出（2016）粤广广州第053202号《公证书》，对上述《协议书》作了公证。被告于2016年4月8日出具的《证明》载明：兹证明广州市海珠区同福中路安新里15号房屋（业主：谭永勤、谭永俭、谭永基、黄玉）已征用拆迁，回迁房屋为广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*2、3*3、7*6房，现即为广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号3*2房、面积45.2601平方米，3*3房、面积57.145平方米，7*6房、45.6024平方米。被告于2017年2月7日出具的《证明》载明上述三间房屋的所有房款已经支付完毕。另查，据查册时间为2016年12月19日的《广州市不动产登记查册表》记载：广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号3*2房、3*3房、7*6房的产权人为广州市江南城建开发总公司；建筑面积分别为45.2601平方米、57.145平方米、45.6024平方米；占有部分：全部（所有权人）；等。再查，广州市工商行政管理局于2016年7月26日出具的《证明》载明：广州市江南城建开发总公司于1998年9月21日经我局核准，企业改制为广州市江南城建开发集团有限公司。广州市公安局海珠区分局赤岗派出所于2017年1月11日出具证明，载明广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*2房、3*3房、7*6房，现编列的门牌地址是海珠区赤岗一街*号3*2房、3*3房、7*6房。五原告为证实自己的主张还提交了如下证据：广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号3*2、3*3、7*6房的电费发票，拟证明原告已实际使用上述房屋。原告于2016年10月28日提起本案诉讼。诉讼中，五原告表示，其已依约将海珠区同福中路安新里15号房屋交付给被告拆除；1995年4月5日，被告将广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号3*2、3*3、7*6房交付给其使用至今，但一直未为其办理房产证；因其家庭内部发生纠纷，至其起诉时未向被告支付上述房屋面积差价6350.4元（按7.056㎡×900元/㎡的标准计算）；上述房屋房产证面积为148.0075㎡，超出面积为11.9815㎡，拆迁时拆迁人员告知其超出的10㎡按900元/㎡的标准购买，还超出的1.9815㎡按4500元/㎡的标准购买，故其于2017年1月9日向被告支付了上述房屋超面积差价17916.75元，上述房屋的房款已全部支付；其曾向被告要求购买房屋并办理房屋过户手续，但被告要求其到法院起诉办理过户。本院认为：黄玉及原告谭永勤、谭永俭、谭永基与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。合同约定被告将自有房屋移交原告时，被告应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同黄玉及原告谭永勤、谭永俭、谭永基向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由黄玉及原告谭永勤、谭永俭、谭永基负责。五原告表示被告已于1995年4月5日将涉案房屋交付给其使用至今，但一直未为原告其办理房产证。被告对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果，故本院对五原告的上述主张予以采信。根据广州市广州公证处于2016年7月21日作出的（2016）粤广广州第053201号《公证书》，五原告共同继承黄玉的涉案房屋遗产。根据已作公证的五原告签订的《协议书》约定：原告谭永基占有广州市海珠区赤岗东路赤岗一街34号302房的37.2601平方米，原告谭永华、谭永雄各占有4平方米；原告谭永勤占有广州市海珠区赤岗东路赤岗一街34号303房的47.145平方米，原告谭永华、谭永雄各占有5平方米；原告谭永俭占有广州市海珠区赤岗东路赤岗一街34号706房的37.6024平方米，原告谭永华、谭永雄各占有4平方米。五原告要求被告协助其按照上述《协议书》的约定办理涉案房屋的产权过户手续和房地产登记手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州市江南城建开发集团有限公司在本判决生效之日起15日内，协助原告谭永基、谭永雄、谭永华办理广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*2房（现地址：广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号3*2房）的产权过户手续和房地产登记手续，其中原告谭永基占有37.2601平方米，谭永雄、谭永华各占有4平方米；二、被告在本判决生效之日起15日内，协助原告谭永勤、谭永雄、谭永华办理广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯3*3房（现地址：广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号3*3房）的产权过户手续和房地产登记手续，其中原告谭永勤占有47.145平方米，谭永雄、谭永华各占有5平方米；三、被告在本判决生效之日起15日内，协助原告谭永俭、谭永雄、谭永华办理广州市海珠区赤岗路自编*号楼北梯7*6房（现地址：广州市海珠区赤岗东路赤岗一街*号7*6房）的产权过户手续和房地产登记手续，其中原告谭永俭占有37.6024平方米，谭永雄、谭永华各占有4平方米；本案受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨美满人民陪审员  彭 海人民陪审员  邓志达二○一七年二月书 记 员  曾思融