湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）华法民初字第770号
原告彭华军（反诉被告），居民。
委托诉讼代理人盘枫，ＸＸ瑶族自治县司法局华峰法律服务所法律工作者。
被告彭华英（反诉原告），职工。
委托诉讼代理人何名盛，湖南博大律师事务所律师。
原告彭华军（反诉被告）与被告彭华英（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理。依法由审判员盘江玲适用简易程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告彭华军及其委托诉讼代理人盘枫、被告彭华英及其委托诉讼代理人何名盛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：原、被告为兄妹关系，2011年因沱江镇南屏新28号房屋及宅基地纠纷，经本家族长辈协商，双方于2011年12月22日签订了一份协议书，协议中有两种解决纠纷的方法，当时原告选择了第二种方案并履行了约定的义务，即出具文字说明、配合办理土地使用证及房屋产权所有证。当原告履行了约定之后，被告缺没有履行售房义务，既未积极刊登售房广告，也未主动宣传。碍于亲情，原告不便横家指责被告，只能是多次催促被告履行售房义务，但被告以种种理由推诿拒不售房。综上，当事人签订的协议的双方均有法律约束力，双方应按约定履行相关义务，造成了原告的损失，侵害了原告合法权益，原告有权要求被告承担违约责任。根据法律的规定，请求法院判令被告履行售房义务，并将售房款按协议进行分配；诉讼费由被告承担。恳请法院依法支持原告诉请。
原告彭华军为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、协议书，拟证明原、被告签订了协议书。
2、彭肇仁的证言，拟证明2011年12月22日原、被告签订的协议书是双方真实意思的表示；
3、彭某的证言，拟证明2011年12月22日原、被告签订的协议书是在和平的气氛中签订的；
被告彭华英对原告提供的证据质证意见为：
对证据1的合法性有异议，这份协议完全是在原告彭华军的胁迫下签订的，违背了被告彭华英真实意思的表示。签订这份协议是被告为了办房产证才妥协签订的；对彭肇仁的证言有异议，证言证明的内容不真实，因证人的年龄大了，表达不清晰，证人一直是采用猜测、推测等语言，违背了证人作证的法庭原则；对证人彭某的证言有异议，证言证明的内容不真实，证明的内容不连贯，证人是推断是被告彭华英是自愿的，不符合作证的原则。
被告（反诉原告）辩称：2009年9月30日反诉原告购买了反诉被告位于ＸＸ县沱江镇南屏新村28号的房屋并交付了购房款，当时，双方基于亲兄妹的关系，应许反诉被告暂时居住，但不得以任何理由或者借口要求赎回房屋，同时必须协助反诉原告办理房产过户手续。可在2010年至2011年反诉原告要求办理过户手续时，反诉被告便以各种理由阻止我办证，我为此多次报警，家族长辈多次劝说无效，我欲哭无泪，为了办证在被迫的情况下于2011年12月22日违心签订了《协议书》，反诉被告承诺售房广告刊发后六个月内若未出售则无条件搬出此房。2011年12月22日双方签订的《协议书》虽属无效协议，但反诉原告通过合法购买并取得该房屋的合法产权，维护我的合法权益，请求法院判令反诉被告立即搬出位于ＸＸ县沱江镇南屏新村28号房屋；反诉费由反诉被告承担。为此，请求法院查明事实，找准诱因，维护被告的合法权益。
原告彭华英为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、房屋转让协议，拟证明2009年9月30日彭华英的哥哥彭华平代其与彭华军签订的购房协议；
2、收条，拟证明彭华军收到彭华英购房款230000元；
3、常住人口登记卡，拟证明户主是彭华英；
4、（2009）华民一初字第16号民事判决书，拟证明彭华英与彭华林经本院判决离婚；
5、报警案件登记表，拟证明2011年12月21日7时，周生斌向ＸＸ县城关派出所报了警；
6、协议书，拟证明2011年12月22日，原、被告再次签订协议，原2009年9月30日签订的房屋转让协议作废；
7、金点子DM广告，拟证明2012年8月18日，被告打了金点子广告；
8、江国用（2012）第0033号国有土地使用权证，拟证明ＸＸ县沱江镇南屏路新村28号的土地使用权人是彭华英；
9、ＸＸ房权证沱江字第××号房屋所有权证，拟证明ＸＸ县沱江镇南屏新村的房屋所有权人是彭华英。
原告彭华军对被告告提供的证据质证意见为：
对证据1、2、3均无异议；对证据4的合法性无异议，不能证实被告所需要证实的证明内容，也不能证实证明的指向；对证据5的真实性、合法性无异议，但对证明的内容有异议，起因是琐事，并不是因为房屋产权所引起；对证据6的证实性、合法性无异议，对证明的内容有异议，这份协议的签名是双方真实意思的表示；对证据7的三性无异议，但该广告只打了一期后就没有继续再打广告了，且广告的覆盖面没有具体的体现；对证据8、9的三性无异议。
经庭审举证，本院对原告彭华军提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院予以认定；
本院对被告彭华英提交的证据认证如下：
被告提交证据1的真实性、合法性予以认定，对关联性不予认定，因原、被告另外签订了一份协议书，该购房协议书已作废；对证据4的真实性、合法性予以认定，对关联性不予认定，因该证据与本案无关；对证据2.3.5.6.7.8.9来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院予以认定。
经审理查明：原、被告系兄妹关系，2009年9月30日，被告反诉原告彭华英购买了原告反诉被告彭华军位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇南屏新村28号的房屋一栋三层，由被告彭华英的哥哥彭华平代其与原告彭华军签订了购房转让协议，协议内容是：一、房屋转让价为25万元，签订协议时由乙方付给甲方19万元，余6万元由甲乙双方协定时间给付。甲方将《建设规划许可证》交给乙方持有；er/房屋过户手续费由乙方承担，甲方有义务协助办理；三、甲方保证房屋无任何纠纷，如出现纠纷由甲方负责处理，承担乙方所受损失；四、签订协议后，房屋所有权归乙方，在甲方未购买房屋前，乙方允许甲方无偿居住；五、不经乙方自愿，甲方不得以任何理由或借口要求赎回房屋。该协议甲乙双方各持一份。甲方签字：彭华军、乙方签字：彭华平代签、在场人：彭华翠、彭华林、周生斌。2009年9月30日被告彭华英通过转账的方式预付购房款23万元给原告彭华军，余款2万元另付。原告彭华军从2009年卖房给被告彭华英后居住至今仍没有购买房屋，被告彭华英从2010年至2011年要求原告办理过户手续，原告以各种理由拒不为被告彭华英办理房屋过户手续，经家族长辈多次劝说无效。
2011年12月22日，为了圆满解决原告彭华军与被告彭华英因南屏新村28号房屋宅基地及房屋买卖引发的纠纷，经双方但事人及家族长辈一致商议，被告彭华英与原告彭华军再次签订了一份《协议书》，内容：方案一、1、彭华军出资32万元回购位于南屏新村28号的房屋宅基地及房屋；2、上述款项一次性于2012年1月10日给付彭华英。彭华英收款后将至2011年12月22日止户名登记为彭华英的所有办证发票交还彭华军；3、彭华英协助彭华军办理两证更名手续，此过程中如需付费则由彭华军承担；4、上述房屋交付后，彭华英待华宇潇湘城房屋收房后搬出此房，此期间将保留彭华英的三楼居住权。方案二1、如彭华军在2012年1月10日未能及时族额给付彭华英，则由彭军首先出具“南屏新村28号房屋宅基地及房屋买卖纠纷已解决”的文字说明交国土局，以便将此房屋土地使用权证办理到彭华英名下，然后再办理好房产等相关证件，由彭华英出面公开广告出售该房屋；2、出售房屋的时限为6个月，自广告之日起；3、房屋价款的分配方案为彭华英扣除人民币35万元，并扣除自2011年12月22日止以后办理各项证件的一切费用。余款再归彭华军。4、在6个月内该房产择高价出售5、广告之一起6个内如彭混军违约不愿意出售该房，则由彭华军无条件搬出此房；本协议签字后，2009年9月30日签署的“房屋转让协议”作废，2009年9月30日签署的“房屋转让协议”作废。双方签订协议后，原告彭华军选择了第二种方案，并履行了约定的义务，即出具“南屏新村28号房屋宅基地及房屋买卖纠纷已解决”的文字说明交国土局，被告彭华英于2012年2月3日到ＸＸ瑶族自治县国土资源局办理了国有土地使用证、2012年7月27日到ＸＸ瑶族自治县房产局办理了房屋所有权证后，2012年8月18日，被告彭华英在金点子广告刊登售房广告，被告彭华英刊登售房广告一期后就没有再刊登了，房屋也没有出售。请求法院依法支持原告诉请。
本院认为，本案涉及到两份协议第一份是《房屋转让协议》、第二份是《协议书》，第一份《房屋转让协议》的签订系原、被告的真实意思的表示，协议签订后，被告多次崔足原告办理过户手续，原告以各种理由拒不配合被告办理过户手续。被告为了解决因南屏新村28号房屋宅基地及房屋买卖引发的纠纷，在2011年12月22日原告、被告签订了第二份《协议书》，本协议签字后，2009年9月30日签署的“房屋转让协议”作废。原告选择了协议书的第二方案，为被告出具无纠纷的证明，为其办理了房屋过户手续，手续办好后，由被告刊登广告买房，虽然被告刊登了广告买房，但被告只刊登了一期广告后就没有继续刊登了，被告违背了第二份协议的第二方案的约定，原告诉请被告履行售房义务，并将售房款按协议进行分配的理由正当，本院予以支持。对被告反诉的原告要求维持第一份《房屋转让协议》的诉请，理由不充分，且在签订第二份协议书时第一份房屋转让协议已作废，而双方在签订第二份协议书时，均有家族长辈在场，是双方真实意思的表示，故被告反诉原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告反诉原告彭华英自本判决生效之日起十内继续履行《协议书》中的第二方案。
二、驳回被告反诉原告彭华英的其他诉讼请求及反诉请求。
本案案件受理费50元，由被告反诉原告彭华英负担，反诉费50由被告反诉原告彭华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 盘江玲
二〇一六年七月三日
代理书记员 陈 莉
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。