杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧民初字第113号
原告浙江天之林控股有限公司。
法定代表人王荣其。
委托代理人何锡锋。
被告倪铁军。
被告浙江你好实业有限公司。
法定代表人ＸＸ。
被告浙江湘越文化创意有限公司。
法定代表人ＸＸ。
原告浙江天之林控股有限公司诉被告倪铁军、浙江你好实业有限公司、浙江湘越文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于2013年2月25日公开开庭进行了审理。后转普通程序并组成合议庭，于同年5月23日再次公开开庭进行了审理。原告浙江天之林控股有限公司委托代理人何锡锋到庭参加诉讼。被告倪铁军、浙江你好实业有限公司、浙江湘越文化创意有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案经院长批准延长审限。现已审理终结。
原告浙江天之林控股有限公司诉称：原告与被告倪铁军于2010年12月31日签订《房屋租赁合同》、于2011年1月1日签订《天林广场房屋租赁补充合同》，由被告倪铁军承租原告位于萧山区宁围镇天林广场1幢1301-1325、1327、1329、1331室房屋，租期为三年二个月、租金总额为1331928元，并对房屋的计租面积、期限、租金计算标准，物业费支付及解除合同、保证金的处理等作了明确的约定。合同签订当天，原告将租赁房屋交付给被告倪铁军。2011年1月13日，因被告倪铁军、被告浙江你好实业有限公司要共同租用上述房屋，故原告、被告倪铁军及被告浙江你好实业有限公司三方共同签订了《合同主体增加确认书》，除确认了2010年12月31日签订的《房屋租赁合同》及2011年1月1日签订的《天林广场房屋租赁补充合同》继续履行外，还约定追加被告浙江你好实业有限公司为1321、1323、1325、1327、1329、1331、1302、1304、1306、1308房屋承租方，享受合同全部权利、履行合同全部义务，被告倪铁军、浙江你好实业有限公司相互之间承担连带责任等内容。
2011年5月7日，因三被告要共同租用上述房屋，故原告与三被告共同签订了《合同主体增加确认书》，除确认了2010年12月31日签订的《房屋租赁合同》、2011年1月1日签订的《天林广场房屋租赁补充合同》及2011年1月13日签订的《合同主体增加协议书》继续履行外，还约定追加被告浙江湘越文化创意有限公司为1329室房屋承租方，享受合同全部权利、履行合同全部义务，三被告相互之间承担连带责任等内容。合同签订后，被告倪铁军分别于2010年12月30日、2011年1月10日各支付保证金50000元。根据合同约定，三被告应于2012年1月1日支付第二期物业费1035.72元，应于2012年2月1日前支付第二期房屋租金17501.75元。但虽经原告多次催促，三被告至今为止未支付上述后续的房屋租金和物业费用。因协商无果，原告于2012年6月29日委托浙江萧和律师事务所向被告发《浙江天之林控股有限公司催款通知书》，要求三被告支付房屋租金及滞纳金。2012年8月15日，原告为被告垫付物业费678.18元、滞纳金309.25元。同年12月24日，原告为被告垫付物业费1035.72元。
综上所述，为维护原告的合法利益，现起诉，请求判令：1.解除原告与三被告签订的1329号房屋租赁合同。2.三被告支付至归还租赁房屋之日为止的租金（自2012年5月7日开始计算，暂计算至2013年1月31日为12946.50元，直至归还租赁房屋之日为止），及判决支付至付清租金之日为止的滞纳金（自2012年2月1日开始计算，暂计算至2013年1月31日为4738.42元，直至付清租金之日为止）。3.准许原告追偿为三被告垫付的物业费（自2012年5月7日开始计算，暂计算至2013年1月31日为766.15元，直至归还租赁房屋之日为止）及垫付的滞纳金（自2012年1月1日开始计算，计算至2012年8月15日为309.25元），三被告支付至归还垫付的物业费之日为止的滞纳金（自2012年8月16日开始计算，暂计算至2013年1月31日为117.34元，直至归还垫付的物业费之日为止）。4.三被告赔偿原告损失4375.44元。上述三项共计18514.68元。5.三被告对本案判决的履行互相承担连带责任。6.由三被告承担全部诉讼费用。
原告浙江天之林控股有限公司为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1.2010年12月31日签订的《房屋租赁合同》、2011年1月1日签订的《天林广场房屋租赁补充合同》各一份，证明原告解除合同、保证金不予退还的条件成立，并约定了租赁面积、租赁期限、租金标准、支付时间和方式、逾期支付租金的滞纳金标准、物业费标准、交纳方式、逾期支付物业费的滞纳金标准等内容。
2.2011年1月13日签订的《合同主体增加确认书》一份、2012年5月7日签订的《合同主体增加确认书》一份，证明增加被告浙江你好实业有限公司为1321、1323、1325、1327、1329、1331、1302、1304、1306、1308室的房屋承租方，被告倪铁军、浙江你好实业有限公司承担承租方的全部权利和义务，并相互之间承担连带责任；2012年5月7日增加浙江湘越文化创意有限公司为1329室的承租方。
3.保证金收据二张、进帐单一张、物业费及滞纳金的收据联二张，证明倪铁军交纳保证金100000元，浙江你好实业有限公司交纳第一期房屋租金51928.60元（2011年1月1日至2012年2月28日），第二期房屋租金78949.3元（2012年3月1日到2013年2月28日）；原告垫付第二期（2012年1月1日至2012年12月31日）物业管理费27157元及滞纳金12383.59元；垫付第三期（2013年1月1日至2013年12月31日）物业费27157元。
4.浙江天之林控股有限公司催款通知书、邮寄回单二份，证明原告于2012年6月29日向被告催缴费用的事实。
5.房屋产权证明一份，证明本案租赁房屋为原告所有的事实。
6.2013年4月28日情况说明一份，证明原告于2013年4月28日收回1329室房屋的事实。
被告倪铁军、浙江你好实业有限公司、浙江湘越文化创意有限公司未作答辩也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：上述证据，虽未经三被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1－5真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以认定，证据6相当于原告的自认，三被告未提供证据证明腾房的事实，故本院对原告的自认予以确认。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2008年12月25日，原告取得坐落于萧山区宁围镇天林广场1301-1325、1327、1329、1331室房屋杭房权证萧字第××号房屋所有权证。2009年1月1日，原告与杭州天之林物业服务有限公司签订《天林广场物业管理（服务）协议》一份，约定将位于萧山区宁围镇天林广场1#楼1-3层裙房、12-14层办公用房由杭州天之林物业服务有限公司进行物业管理。
2010年12月31日，原告与被告倪铁军签订《房屋租赁合同》一份，约定将萧山区宁围镇天林广场1幢1301至1325、1327、1329、1331室租给倪铁军使用，面积为1257.26平方米，租赁期限自2011年1月1日至2014年2月28日，租金自2011年3月1日起计算，租金每年443976元，一年一付，以后每年提前一个月支付下一年度租金，先付后用。倪铁军于2010年12月30日支付50000元，原告开具保证金收据。2011年1月1日，原告与被告倪铁军签订《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定第一年至第三年房屋租金为443976元／年，租金自2011年3月1日起计算；被告倪铁军承诺2011年3月1日前，在租赁房屋内新注册三家文化创意企业；租金暂按照“房屋租金”减去“按照萧山区文化创意企业扶持政策的房屋租金补贴额度”支付；同时被告倪铁军应当积极申报萧山区文化创意企业扶持政策，若其在签订合同后三个月内没有准备齐全资料并申报的，被告倪铁军在满三个月后的5个工作日内补齐应缴纳的房屋租金；被告倪铁军若符合文化创意企业条件，并经萧山区相关主管部门确认可以享受萧山区文化创意企业扶持政策的，待政府的房租补贴到位时，被告倪铁军同意补齐剩余房屋租金；被告倪铁军同意区政府的上述房租补贴直接汇入原告公司账户，用于补齐剩余房屋租金，若政府部门实际将该资金优先汇入被告公司的，被告同意在收到后的5个工作日内补齐剩余房屋租金；若经萧山区相关主管部门确认，被告倪铁军不可以享受萧山区文化创意企业扶持政策的，被告在5个工作日内补齐应缴纳的房屋租金，以后按照房屋租金全额缴纳；租金按年支付，补充合同签订当天支付第一笔租金，以后每年提前一个月支付下一年度租金，先付后用；被告倪铁军须于补充合同签订当日，向原告交纳保证金100000元，作为被告倪铁军按时缴纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行合同义务的保证金。一旦被告拖欠应缴纳的水、电、物业管理费等各项费用达30日和不履行合同义务的，该保证金作为违约金，原告直接没收，且因被告拖欠所有应缴纳的费用及其产生的滞纳金概由被告自己负责。若合同履行期届满，被告不再续租的，该保证金于被告按照合同约定履行了所有义务并退出承租房后10日内退还；原告已与杭州天之林物业服务有限公司签订了物业服务协议，被告倪铁军同意遵守原告与杭州天之林物业服务有限公司签订的物业管理协议条款，在履行原告在上述物业管理协议中的义务；物业管理费按照每月1.8元／平方米计取，共计27157元／月，按12个月为一支付周期，先付后用，被告倪铁军于收到物业管理公司通知后10日以内付清，具体物业管理费及支付方式参照物业公司有关规定执行；当被告倪铁军未能按补充合同约定按时足额缴纳各项费用时，每推迟一天，应支付原告应缴费用总额千分之一的滞纳金，直至付清之日为止等内容。
同月10日，被告倪铁军支付原告192233元，其中涉及保证金50000元，（2013）杭萧民初字第111号案的租金59516.6元、（2013）杭萧民初字第112号案已付租金51928.60元、（2013）杭萧民初字第113号案已付租金30787.80元。同日，原告开具金额51928.6元、付款方为浙江你好实业有限公司的发票一张（2013）杭萧民初字第112号案已另案处理。
同月13日，原告与被告倪铁军、浙江你好实业有限公司签订了《合同主体变更确认书》一份，增加了承租人，并约定被告倪铁军、浙江你好实业有限公司承担全部权利和义务，相互之间承担连带责任。同年5月7日，原告与被告倪铁军、浙江你好实业有限公司和浙江湘越文化创意有限公司签订《合同主体增加协议书》，确认被告浙江湘越文化创意有限公司自2012年5月7日起成为1329室（47.95平方米）的共同承租人，合同承租方的全部权利义务由三被告共同承担，相互之间承担连带责任。
2012年2月24日，被告浙江你好实业有限公司支付原告房租78949.3元（系（2013）杭萧民初字第112号案已交房租）。
原告于同年6月29日委托浙江萧和律师事务所向被告倪铁军、浙江你好实业有限公司发出催款通知书，要求被告倪铁军、浙江你好实业有限公司支付租金及滞纳金。
同年8月17日，原告向杭州天之林物业服务有限公司支付第二期物业费27157元，其中涉及本案的物业费为678.18元，支付第二期物业费滞纳金自2012年1月1日至同年8月15日12383.59元，涉及本案物业费滞纳金为423.86元。同年12月24日，原告向杭州天之林物业服务有限公司支付第三期物业费27157元，其中涉及本案的物业费为1035.72元。至2013年4月27日前原告实际垫付物业费为1010.18元。现原告起诉来院。
另查明，原告于2013年4月28日收回天林广场1幢1329室出租房一间。
本院认为：原告系出租房屋的合法产权人，其与三被告分别签订《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《合同主体增加协议书》均基于合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立且有效，合同双方应依约履行合同项下的权利义务。合同中约定了若承租人逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，出租人有权解除合同。现三被告已逾期未付租金15日以上，解除合同的条件已成就，以上合同自原告起诉状副本送达三被告之日起即2013年1月16日起解除。三被告欠付本案讼争租赁房屋3029室房屋租金自2012年5月7日至2013年4月27日为17070.20元。原告要求三被告支付合理房屋租金的诉请，本院予以支持。三被告未按约履行付款义务，应按合同约定承担违约责任，支付原告欠付2012年5月7日至2013年2月28日的房屋租金14289.10元自2012年2月2日起至判决履行日止按日千分之一计算的违约金；支付原告欠付2013年3月1日至同年4月27日的房屋租金2781.10元自2013年2月2日起至判决履行日止按日千分之一计算的违约金。原告已垫付物业费1010.18元，原告要求三被告支付的诉请，符合合同约定，本院予以支持。至于原告诉请的物业费滞纳金，原告无证据证明物业公司已经催告三被告，故对该部分请求，本院不予采信。
原告要求三被告赔偿损失4375元，没有事实依据，本院不予采采纳。原告要求三被告互负连带责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江天之林控股有限公司与浙江你好实业有限公司和浙江湘越文化创意有限公司于2010年12月31日、2011年1月1日、2013年1月13日分别签订的《房屋租赁合同》及《天林广场房屋租赁补充合同》《合同主体变更确认书》项下的萧山区宁围镇天林广场1幢1329室的权利义务自2013年1月16日起予以解除；
二、倪铁军、浙江你好实业有限公司和浙江湘越文化创意有限公司在本判决生效后十日内共同支付浙江天之林控股有限公司尚欠的自2012年5月7日至2013年4月27日房屋租金17070.20元，并互负连带责任；
三、倪铁军、浙江你好实业有限公司和浙江湘越文化创意有限公司在本判决生效后十日内共同支付浙江天之林控股有限公司欠付2012年5月7日至2013年2月28日的租金14289.10元自2012年2月2日起至判决履行日止、欠付2013年3月1日至同年4月27日的租金2781.10元自2013年2月2日起至判决履行日止均按日千分之一计算的违约金，并互负连带责任；
四、倪铁军、浙江你好实业有限公司和浙江湘越文化创意有限公司在本判决生效后十日内共同支付浙江天之林控股有限公司垫付的物业费1010.18元；
五、驳回浙江天之林控股有限公司的其他诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费262元，倪铁军、浙江你好实业有限公司、浙江湘越文化创意有限公司共同负担212元，并互负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 陈营治
人民陪审员 徐玲仙
二〇一三年六月二十六日
书 记 员 陈金良