江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安高民初字第00369号
原告储剑伟。
原告范从云。
两原告共同委托代理人孙雁飞。
被告杨耀峰。
原告储剑伟、范从云与被告杨耀峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王维申独任审判，公开开庭进行了审理。原告储剑伟、范从云的共同委托代理人孙雁飞、被告杨耀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告储剑伟、范从云诉称：2013年9月初，原、被告口头商定原告将位于海安县海安镇中大街23号楼四单元1201室的商品房一套（以下简称1201室）转让给被告，总价款为1380000元，双方谈妥后被告先给付定金20000元。同年9月10日，原、被告双方签订房地产转让合同，当天被告给付原告980000元，同时原告将房屋、房产证、土地证、水、电、煤气等相关手续交给被告。合同还约定2014年4月30日前被告再给付原告330000元，余款50000元中留25000元给被告办理房产过户税费使用，另25000元在过户后被告再给付原告。合同中双方还就利息等其他事项进行了约定。2014年5月1日，被告给付原告130000元，同时给原告出具了一份承诺书，承诺于2014年10月30日前付清200000元房款，并约定欠款利率。到期后，原告仍未能给付。请求法院判决被告立即给付购房款220000元（定金20000元不再计作购房款，作为违约处罚），利息26110元（暂算至2014年10月30日，以后继续计算至实际付清之日止），合计246110元。
被告杨耀杨辩称：原告严重缺乏诚信。被告在交付购房定金2万元后的第二天，原告就打电话给被告，要求再另外给付数千元的电器补偿费。原告还将口头定好的热水器、灯具、书柜、鞋柜等，就连屋内电器插座都拆走了。原告故意隐瞒房屋缺陷，由于装潢过程中，包工头偷工减料，夏天空调开两台以上就跳闸、短路。此外，房屋屋顶严重渗漏，原告还故意隐瞒将渗漏处重新粉刷，存在严重欺诈。现该房屋至今未曾过户，无法办理银行贷款，本人为购买该房屋已举债五十多万元，现已无履行合同的能力。请求法院判决终止合同履行，原告退还被告已付购房款113万元。
经审理查明：2013年9月10日，原、被告签订了房地产转让合同一份，合同中约定：原告将1201室住房一套转让给被告，成交价为1380000元；被告在合同签订时付给原告定金人民币20000元整，2013年9月10日前付人民币980000元整，2014年4月30日前付人民币330000元整。余额50000元中，25000元留作被告办理房产过户税费使用，另25000元在办好房产证过户手续后被告交给原告，原告不再承担该房产双方过户的任何税费；2013年9月10日前，被告给付原告房款1000000元整，原告交付该房产；在办理过户手续前，原、被告双方不得因为该房产价格涨跌而反悔，如有一方反悔，需付给另一方人民币500000元整；从2013年9月10日起至被告向原告付清购房余款止，被告应向原告支付330000元余款的利息（利息按同期借款利息计算）；如果原告不能按期交付该房产，应向被告给付相当于该房产价格总额的日万分之五的违约金。如果被告拖欠房款，应按拖欠房款的日万分之五向原告给付违约金；交付房产后，原告应将水、电、煤气等相关卡证交给被告，结清相关费用，同时，原告应无条件配合被告办理各类过户手续；其他未尽事项，原、被告双方可本着公平、公正的原则协商办理。审理中，双方一致陈述未约定房屋过户的具体期限。
上述合同签订前，被告已支付原告定金20000元。合同签订当日，被告给付原告980000元。同时，原告按合同约定将1201室的钥匙、房产证、水、电、煤气等相关证、卡交予被告。2014年5月1日，被告给付原告130000元。同时被告向原告出具承诺书一份，载明：本人欠储剑伟、范从云中大街23幢4单元1201室的房子余款330000元整（以上款利息未结），今先还130000元整（以银行转账单为准），尚欠200000元整，定于2014年10月30日前还清。以上所欠款（330000元的利息从2013年9月11日至2014年4月30日计算，200000元欠款的利息从2014年5月1日至2014年10月30日计算）的利息，按海安县农村商业银行的同期贷款利率为准。被告在上述承诺书签注“以上无误，杨耀峰”的字样。
同时查明：两原告于2011年8月10日，向海安县房屋产权监理所申请登记1201室的房屋所有权证，该监理所经审核后向两原告颁发了房屋所有权证，确定两原告共有该房屋。
上述事实，有房地产转让合同、承诺书、1201室房屋所有权证及双方当事人陈述在卷证实。
本院认为：原、被告签订的房地产转让合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，其行为合法有效，双方当事人均按合同约定履行各自义务。
合同签订后，两原告按约将房屋及相关证照交予原告，履行了合同约定的义务。
被告在涉案合同签订前按约向原告支付了20000元定金，在合同签订当日又交付980000元，合计1000000元，符合合同约定。据此可以认定双方最初已约定定金20000元在交付购房款时抵作购房款。现原告主张因被告未及时付清购房款，应适用定金罚则，而不将20000元计作购房款。因双方对此并未作出特别约定，加之事后双方对付款期限、利率标准进行了具体约定，故原告的上述主张缺乏依据，本院不予采纳。
按合同约定，被告应在2014年4月30日应向原告支付330000元，但被告仅于2014年5月1日向两原告支付购房款130000元。为此，被告于当日向原告出具承诺书一份，约定余款200000元（其余50000元另有约定）于同年10月30日前付清。承诺书同时还约定余款200000元的利息从2014年5月1日至计算至同年10月30日，按海安县农村商业银行同期贷款利率为准。据此，本院结合合同约定和被告所作承诺的内容，确认被告应从2013年9月11日至2014年4月30日，以本金330000元；从2014年5月1日至实际付清200000元时止，均按海安县农村商业银行同期贷款利率标准计算向原告支付利息损失。
涉案房屋系现房，加之房屋转让费数额巨大，被告作为完全民事行为人，应当对房屋的实际状况进行了全面仔细的了解，即便房屋出现某种瑕疵（被告称屋面有渗水现象，电线负荷小），但并不影响合同的履行，更不影响合同的效力，故被告要求终止合同履行的请求于法无据，本院不予采纳。
被告称原告违反诚信原则，将口头约定应当留在室内的热水器、灯具、书柜、鞋柜、电器插座都拆走，对此原告予以否认，其陈述本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨耀峰于本判决发生法律效力后10日内给付原告储剑伟、范从云购房款200000元及利息（从2013年9月11日起至2014年4月30日以本金330000元；从2014年5月1日起至实际还清购房款之日止，以本金200000元，按海安县农村商业银行同期贷款利率标准计算）。
二、驳回原告储剑伟、范从云的其他诉讼请求。
案件受理费4992元减半收取2496元，原告储剑伟、范从云负担306元，被告杨耀峰承担2190元（已由原告代垫，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4992元（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 王维申
二〇一四年十二月十五日
书记员 荀 非
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。