江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13892号
原告:朱荣萍，女，1976年12月6日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：徐昌，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏六典律师事务所律师。
被告：刘丽，女，1981年7月2日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：徐彩珠，江苏昆成律师事务所律师。
第三人：昆山侨福房地产咨询有限公司昆太路店，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路694号，统一社会信用代码9132058332378986X8。
负责人：刘瑶，该公司总经理。
原告朱荣萍与被告刘丽、第三人昆山侨福房地产咨询有限公司昆太路店（以下简称侨福昆太路店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告朱荣萍委托诉讼代理人ＸＸ，被告刘丽委托诉讼代理人徐彩珠到庭参加诉讼，第三人侨福昆太路店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告本案现已审理终结。
原告朱荣萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘丽继续履行合同，协助原告朱荣萍将坐落于昆山市玉山××楼××室房屋过户至原告朱荣萍名下；2、判令被告刘丽支付原告朱荣萍违约金103000元、律师代理费16000元；3、判令被告刘丽承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年7月13日，原告朱荣萍与被告刘丽通过第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告刘丽出售其位于昆山市玉山××楼××室房屋，总价款为515000元。合同同时约定原告朱荣萍于签约时支付定金5万元，于2017年8月15日前支付首付款，2017年11月15日前办理过户手续，其余房款原告朱荣萍需要办理银行贷款，被告刘丽拿到银行贷款后再交房，如有任一方违约，需支付房屋价款30%的违约金，并承担守约方为主张权利所支出的诉讼费、律师费、交通费等。上述合同签订后，原告朱荣萍按合同约定支付了5万元定金，而被告刘丽却于2017年7月25日明确表示不再履行房屋买卖合同。为维护原告朱荣萍的合法利益，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，提起诉讼，请求判如所请。
被告刘丽辩称，一、涉案合同因原告朱荣萍之故无法继续履行。1、原告朱荣萍要求被告刘丽继续履行合同，但原告朱荣萍确认按合同所约定的时间2017年8月15日将房屋的首付款支付至被告刘丽，相反在签订合同2周后即2017年8月1日诉至法院，此时房价并未有太大波动，若原告朱荣萍有经济能力仍可购买其他房屋，从原告朱荣萍的种种行为可以看出，原告朱荣萍不但没有任何积极促成合同继续履行的行为，甚至有不具备购房经济能力之嫌。2、在签订合同之时因原告朱荣萍在昆山社保缴纳未满一年，不具备购房资格。二、双方只是签订了涉案合同并未签订正式网签合同，原告朱荣萍支付给被告刘丽5万元是属定金，即使被告刘丽需要承担赔偿也应当适用定金罚则。2、在签订合同之后数日被告刘丽一直积极的与第三人中介方沟通愿意双倍返还定金给原告朱荣萍，及时为原告朱荣萍止损，但原告朱荣萍执意不愿接受，若被告刘丽想故意违约完全可以收取原告朱荣萍所有房款后，原告朱荣萍是想获得更高更多的赔偿，故而引起本诉，因此本案的全部诉讼费、律师费应当由原告朱荣萍自行承担。
第三人侨福昆太路店未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2017年7月13日，原告朱荣萍与被告刘丽、第三人侨福昆太路店签订《房屋买卖合同》，约定被告刘丽出售其位于江苏省昆山市××××室房屋，总价款为515000元。原告朱荣萍于2017年7月13日支付被告刘丽定金5万元，于2017年8月15日前支付被告刘丽首付款265000元（包含定金），于2017年11月15日前办理过户手续，如一方不按期支付首付，配合过户，即构成违约，经第三人侨福昆太路店催促后，逾期三十个工作日仍不配合的，构成根本违约。首付之后的余款和贷款：原告朱荣萍需要贷款250000元，原告朱荣萍承诺由于自身原因导致银行贷款不能如期发放，应在过户日期之前自行筹款补足。……第六条、违约责任与居间服务。（一）违约：双方若有任何一方未按照本合同中的约定履行义务（包括支付定金、支付首付、申请贷款、涤除抵押、过户、缴纳税费、交付房屋等），按照每日总房价千分之一的标准承担逾期违约金。逾期超过三十个工作日，构成根本违约。特别约定：如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之三十的金额作为违约金。同时违约方应承担全部的居间费用（无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿）。……第八条、争议解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，均向法院起诉。如因居间服务费发生纠纷，提交合同签订地人民法院管辖。败诉方承担胜诉方为主张权利而支出的所有必要费用，包括诉讼费、交通费、律师费等。第九条、补充约定：被告刘丽拿到银行贷款部分交房，原告朱荣萍贷款部分具体以银行申报为准，双方各支付1%中介费于过户当日支付给第三人侨福昆太路店。……
合同签订后，原告朱荣萍向被告刘丽支付定金50000元，被告刘丽向原告朱荣萍出具收据。2017年7月25日，被告刘丽向原告朱荣萍明确表示不再出售房屋，原告朱荣萍要求继续履行合同未果后遂诉至本院。
证人王某出庭陈述，其是第三人侨福昆太路店的员工，当时是负责被告刘丽事宜。双方合同签订后，被告刘丽收取原告朱荣萍预交的定金50000元后，在一个星期之内提出不再履行合同，愿意返还原告朱荣萍定金50000元并赔偿原告朱荣萍损失50000元，但是原告朱荣萍不同意，所以原告朱荣萍到法院提起诉讼。
在审理过程中，原告朱荣萍于2017年9月5日将首付款215000元转入本院，于2017年11月27日将剩余购房款250000元转入本院。
另查明，被告刘丽系位于昆山市××××室房屋所有权人（房屋产权证号为昆房权证玉山字第××号），共有情况为单独所有，登记时间为2009年4月27日，规划用途为住宅，建筑面积为49.99平方米。
原告朱荣萍为提起诉讼，委托江苏六典律师事务所参加诉讼，支付律师费16000元。原告朱荣萍自2016年6月至2017年8月在昆山市按期缴纳社会保险。
上述事实，有《房屋买卖合同》、房屋产权证复印件、收据、委托代理合同、律师费发票、常住人口登记表、证人证言、原告朱荣萍社保缴费查询表、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告朱荣萍与被告刘丽、第三人侨福昆太路店签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应全面履行。合同签订后，原告朱荣萍依约向被告刘丽支付定金50000元，在合同履行过程中，被告刘丽提出不再履行合同。原告朱荣萍作为守约方有权要求继续履行合同，故对于原告朱荣萍要求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。在本院审理过程中，原告朱荣萍已于2017年9月5日将涉案房屋首付款215000元，已经完成约定交付首付款的义务，被告刘丽可在判决生效后向本院领取。根据合同约定，双方在过户手续办理完毕之日，原告朱荣萍支付被告刘丽剩余房款250000元，现原告朱荣萍已于2017年11月27日将剩余购房款250000元提交本院，被告刘丽可过户手续办理完毕后向本院领取。关于原告朱荣萍要求被告刘丽支付违约金103000元的诉讼请求，原告朱荣萍要求被告刘丽继续履行合同的同时又要求被告刘丽承担不履行合同的违约金103000元缺少法律依据，本院不予支持。关于原告朱荣萍要求被告刘丽承担律师费16000元的诉讼请求，虽然双方在合同中有明确约定，但原告朱荣萍支付的律师费并不是必然发生的费用，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告朱荣萍与被告刘丽于2017年7月13日签订的《房屋买卖合同》继续履行，被告刘丽于本判决生效后十日内协助原告朱荣萍将被告刘丽名下位于昆山市玉山镇XX苑XX幢XX室房屋（房屋产权证号为昆房权证玉山字第××号）过户至原告朱荣萍名下；在上述过户手续办理完毕之后，原告朱荣萍向被告刘丽支付购房款465000元（已预交至本院）。
二、驳回原告朱荣萍其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费8950元，保全费3095元，合计12045元由原告朱荣萍承担2783元，被告刘丽负担9262元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 张桃英
人民陪审员 俞慧珍
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 唐明莉