宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初100号
原告：郑淑梅，女，1974年3月20日出生，身份证号码：，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：张建宁，男，1971年7月4日出生，身份证号：，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区板桥乡任桥村养殖园区***号，系原告郑淑梅丈夫（特别授权代理）。
被告:杨生智，男，1973年7月15日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：宁夏昊城房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路183号。
法定代表人张京芃，系该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：徐红育，系该公司副总经理（特别授权代理）。
被告：宁夏百盛王朝置业投资有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区黄河路百盛王朝大厦16层。
法定代表人白怀斌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴佳欣，系该公司员工（一般授权代理）。
原告郑淑梅与被告杨生智、宁夏昊城房地产开发有限公司（以下简称昊城公司）、宁夏百盛王朝置业投资有限公司（以下简称百盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，于2016年4月5日作出（2015）吴利民初字第3378号民事判决书，宣判后被告百盛公司不服，依法上诉于吴忠市中级人民法院，吴忠市中级人民法院经过审理于2016年12月21日作出（2016）宁03民终433号民事裁定书以原审法院判决认定基本事实不清，撤销本院（2015）吴利民初字第3378号民事判决书，将本案发回本院重审。本院于2017年1月13日立案受理后，依法另行组成合议庭于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告郑淑梅及其委托诉讼代理人张建宁、被告昊城公司的委托诉讼代理人徐红育、被告百盛公司的委托诉讼代理人戴佳欣到庭参加了诉讼，被告杨生智经本院公告送达未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告郑淑梅向本院提出诉讼请求：1.三被告立即将九公里农贸市××楼号商品房为原告办理房屋产权过户手续，产生的费用按照规定各自承担；2.本案诉讼费由被告杨生智承担。事实与理由：原告与被告杨生智于2013年1月6日签订了《房屋出售协议书》，被告杨生智将自己所有的九公里农贸市××楼号商品房出售给原告，房屋出售价格389920元，协议约定原告先向被告杨生智支付200000元，剩余房款待被告杨生智给原告交付钥匙时原告一次性支付给被告杨生智。协议书签订后，原告按照约定履行了付款义务，被告杨生智却至今未向原告交付房屋钥匙。该房是由被告昊城公司吴忠分公司开发并顶帐给被告杨生智，后该工程又全部由被告百盛公司接手并继续开发经营。原告认为双方签订的房屋出售协议合法有效，且原告已经履行了主要义务，被告应当履行过户义务。
被告昊城公司辩称，涉案房屋是昊城公司抵顶给杨生智，后杨生智又将房屋出售给原告。涉案房屋九公里农贸市场中的8号楼是杨生智具体施工的，当时昊城公司以抵顶工程款的方式抵顶给杨生智三套房屋，其中包括原告的8-2房屋。昊城公司和原告属于受害者，该项目是金银滩政府招商引资，昊城公司开发建设的，在该项目主体封顶时，吴忠市国土资源局以净地挂牌百盛公司把这块的地拿走，昊城公司退出了开发建设，后期开发工程交给百盛公司完成。此后，金银滩政府要求昊城公司将项目移交，昊城公司和百盛公司签订了移交协议。昊城公司和原告没有产生任何纠纷，昊城公司不是本案的被告，因该房屋预售证全部办在百盛公司名下。
被告百盛公司辩称，根据原告和被告昊城公司的陈述，百盛公司也是通过招标挂牌取得的该项目，关于事件的发生百盛公司属于事后知情者，本身的交易百盛公司不知情。百盛公司除了收到原告的资料外，还收到了其他人的手续。百盛公司和昊城公司在吴忠市中级人民法院当庭确认8-2号房屋属于双方均认可的顶账房屋。至今未办理手续是因为一套房屋出现两套手续。关于原告要求办理房屋相关手续，只要涉案房屋的手续齐全，即有材料证明原告是涉案房屋的合法所有权人，百盛公司就给原告办理房屋产权手续。
原告为支持其主张提供证据材料如下：
一、房屋出售协议书一份（原件），证明2013年1月6日原告与被告杨生智依法签订了《房屋出售协议书》，约定杨生智将位于九公里农贸市××楼号商品房出售给原告，房屋面积为97.48平米，每平方米4000元，共计389920元，付款方式为分期付款，签定合同时先支付首付款20万元，下欠房款被告杨生智给原告交付钥匙时原告一次性支付，协议鉴证方为金雷；
二、工程款抵顶商铺协议一份（复印件），证明被告杨生智出售给原告的涉案房屋系从昊城公司吴忠分公司抵顶工程款取得的，杨生智具有涉案房屋的处分权；
三、收条一张（原件），证明原告在与被告杨生智签订了《房屋出售协议书》的当日，即2013年1月6日，给被告杨生智支付合同约定的首付购房款20万元的事实。
被告昊城公司经质证对原告提供的证据无异议。
被告百盛公司经质证对原告提供的证据无异议。
被告昊城公司为支持其主张提供民事诉状一份（原件），证明昊城公司与金银滩镇政府因该项目中途移交，没有收到工程款和相应的投资款，现双方的纠纷吴忠市中级人民法院正在审理中。
原告经质证对被告昊城公司提供的证据无异议。
被告百盛公司经质证对被告昊城公司提供的证据无异议。
被告百盛公司为支持其主张提供杨生智选房确认单一份（复印件）、借条一份（复印件）、身份证一份（复印件）、吴忠市利通区人民法院执行裁定书一份（复印件）、协助执行通知书一份（复印件），证明涉案房屋出现两套手续，利通区法院裁定书上要求百盛公司冻结8-2号房屋，期限为三年，关于8-2的手续百盛公司无法确属。
原告经质证对被告百盛公司提交证据的真实性无异议，但认为杨生智既然把房屋出售给原告，杨生智就不能把房屋抵押给他人。
被告昊城公司经质证对被告百盛公司提供的证据的真实无法确认，因为该行为发生在昊城公司与金银滩政府诉讼之后，与昊城公司无关。
被告杨生智经本院公告传唤未到庭参加诉讼亦未提交证据材料，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行
了证据交换和质证，本院综合认定证据如下：原告提供的证据一、二、三经被告昊城公司、被告百盛公司质证无异议，故对原告提供的证据一、二、三的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；被告昊城公司提供的证据的真实性予以确认；被告百盛公司提供的证据的证明效力不予确认。
本院认定事实如下：2012年4月13日，被告昊城公司与吴忠市利通区金银滩人民政府签订一份《九公里农贸市场改扩建项目建设投资合同》，约定由被告昊城公司对吴忠市利通区金银滩农贸市场进行投资改建。协议签订后被告昊城公司进行开发建设。2013年1月19日，被告百盛公司通过竞拍取得了被告昊城公司开发建设的土地使用权。2013年4月20日，被告昊城公司与吴忠市利通区金银滩人民政府签订移交协议一份，退出吴忠市利通区金银滩农贸市场改扩建项目，由被告百盛公司继续完成上述工程建设。
2012年10月10日，被告杨生智与被告昊城公司吴忠分公司根据双方签订的”吴忠市九公里农贸市场改造项目”8号楼施工合同，双方同意工程款抵房并签订工程款抵顶商铺协议书一份，约定：工程款抵顶商铺共计叁套，总面积294.86平方米，抵房总价款为1341489元，其中包括8号楼8-2号商铺，面积97.48平方米，单价4500元/平方米，房屋总计为438660元。被告杨生智凭此协议和房款收据办理”购房确认单”确立房号，在此期间被告昊城公司吴忠分公司不得以确定的商铺转让给其他人。同日，被告昊城公司吴忠分公司给被告杨生智开具了编号为20120028号的选房确认单，确认8-2号房屋。
2013年1月6日，原告与被告杨生智签订房屋出售协议一份，约定：被告杨生智将利通区九公里农贸市××楼号商品房（面积97.48平方米，每平方米4000元）转让给原告，房屋款为389920元。付款方式为分期付清，本合同签订时原告支付20万元，下欠房款待被告杨生智给原告交付钥匙时一次性支付给被告杨生智。原告将全部房款付清后，被告杨生智将土地使用证转交给原告，如需办理转户，被告杨生智必须积极配合原告办理相关手续，费用由原告承担。被告杨生智给原告提供宁夏昊城房地产开发有限公司吴忠分公司工程抵顶协议复印件一份。2013年1月16日，原告向被告杨生智支付房款20万元，被告杨生智给原告出收据一张，剩余房款189920元未向被告杨生智支付。
另查明，涉案的房屋现由原告占用。
本院认为，原告与被告杨生智签订的房屋出售协议是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告向被告支付购房款，但被告杨生智未按照约定为原告办理产权变更登记手续，构成违约。涉案的房屋是被告昊城公司以抵顶工程款的方式抵顶给被告杨生智的，被告杨生智对房屋享有处分权。根据本案查明的事实被告昊城公司在施工过程中退出涉案工程，后续的工程是由被告百盛公司继续完成，况且是百盛公司通过竞拍的方式取得涉案土地的使用权，故被告百盛公司应当承担为原告办理房屋过户手续的协助义务，被告昊城公司不承担办理房屋产权变更登记的义务，故原告要求将利通区金银滩镇九公里农贸市××楼号房屋过户给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告杨生智签订的协议中明确约定办理房产证所发生的费用由原告承担，按照原告与被告杨生智的协议约定办理产权变更登记产生的费用应由原告承担。被告杨生智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但根据本案查明的事实依法可以缺席判决。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨生智、宁夏百盛王朝置业投资有限公司将利通区金银滩镇九公里农贸市××楼号商铺的产权变更登记至原告郑淑梅名下，办理产权变更登记产生的契税及费用由原告郑淑梅承担，限被告杨生智、宁夏百盛王朝置业投资有限公司于本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告郑淑梅的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告杨生智、宁夏百盛王朝置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长 王 娟
审判员 马凤霞
审判员 马 茹
二〇一七年八月四日
书记员 樊夏羽