苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3203号
原告：申其明，男，汉族，1977年2月24日生，住江西省南康市。
原告：刘财英,女,汉族，1979年12月5日生,住江西省南康市。
委托诉讼代理人：张严锋，上海峰京律师事务所律师，代理上述两原告。
委托诉讼代理人：周燕娜，上海峰京律师事务所律师，代理上述两原告。
被告：时华,男,汉族，1971年9月23日生,住江苏省苏州。
被告：袁苏平,女,汉族，1972年8月14日生,住江苏省苏州。
委托诉讼代理人：赵志刚，江苏名仁律师事务所律师，代理上述两被告。
委托诉讼代理人：周胜，江苏名仁律师事务所实习律师，代理上述两被告。
原告申其明、刘财英诉被告时华、袁苏平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序进行审理。后本案依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张严锋、被告委托诉讼代理人周胜两次开庭均到庭参加诉讼，原告申其明、刘财英及其委托诉代理人周燕娜、被告时华、袁苏平及其委托诉讼代理人赵志刚到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。
原告申其明、刘财英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年2月28日签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》；2.判令被告双倍返还定金人民币50万元并承担原告利息损失（自2016年2月28日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告承担原告居间费用损失47500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年2月28日签订《苏州市存量房买卖合同》。双方约定由被告向原告出售位于苏州市工业园区东湖大郡花园7幢702室房屋。房屋价款为350万元，原、被告又于当日签订《补偿协议》，由原告另行支付被告房屋空置补偿费用25万元并作为定金。按约定，原告应打款25万元给中介公司，由中介方打款23万元给被告，原告已于当日支付该款项。但同时被告时华又与中介公司签订了房地产服务费确认书，约定了中介费为5万元，中介扣除了服务费。另，原告为实现涉案房屋买卖，于2016年2月28日向苏州信义置业房产经纪有限公司（以下简称“信义房产”）支付居间费用47500元。2月29日被告方告知原告房屋加价50万元，当天我方与中介联系，中介告知我方被告不同意卖房，我方表示可以稍微加价。原告已备齐合同约定的首付款，然而被告告知原告不愿继续履行合同。原告即回复不同意解除合同，要求继续履行。被告又于2016年3月2日通知信义房产欲继续履行合同并要求信义房产于次日配合办理相关手续。但被告而后又无故单方不予配合办理资金托管手续，导致原告无法支付首付款至托管账户。被告以跳价为条件书面通知中介以及原告解除合同构成违约，造成我方损失，理应承担违约责任。原告完全按合同约定履行了义务，无任何违约行为。我方现在不同意继续履行合同，当初买房是为了让孩子上学，现在已经无法达成合同目的。且原告因被告违约行为已经另行购买房屋。为此，特起诉法院请求判如所请。
被告时华、袁苏平辩称：原、被告双方在房产交易过程中存在沟通上的问题，但被告并无违约的行为。被告在2016年2月29日收取定金前欲解除合同。当时我方并不知道原告已将定金支付给居间方。收到定金后我方也想继续履行合同并一直配合原告。3月3日，原、被告与居间方协调一致后至交易中心办理资金托管手续，由于工作原因被告袁苏平只能11点到场，由于被告袁苏平11点之前未能到场故以及定金未收足23万元，当日未能办理资金托管及网签手续。3月10日左右我方找到中介要求继续履行合同，但中介明确告知原告子女已在上海上私立学校不打算再购买涉案房屋，本案违约责任在原告。3月16日原告发律师函要求我方支付20％的违约金，根据合同约定，自2016年3月3日起15天内未办理资金托管手续并不能构成解除合同的理由，原告在合同履行期内委托律师发函主张被告支付合同约定的20%的违约金系原告单方面违约。3月21日，被告两次发函给原告要求继续履行合同，原告由于个人原因拒绝履行。原告出具的信义房产两份情况说明属于证人证言，应当出庭接受质证，否则不应作为相关证据。2月29日上午，我方确实收到原告支付定金的转账但只有18万元，中介之前也没说过扣除5万元服务费，原告诉请双倍返还定金共计50万元无事实和法律依据。此外，原告向居间方支付佣金系原告单方面行为，原告要求我方承担此费用毫无依据。
经审理查明：2016年2月28日，原告申其明、刘财英（合同买受人）与被告时华、袁苏平（合同出卖人）签订《苏州市存量房买卖合同》，合同主要约定的内容是：出卖人将苏州工业园区东湖大郡花园7幢702室房屋出卖给买受人；房屋建筑面积137.72平方米；房屋价款350万元；买受人于2016年3月1日前向出卖人支付首付款105万元，其余款项4月1日前贷款或由买受人补齐；房屋交付日期为2016年5月1日；出卖人违约导致买受人退房的，出卖人按房屋价款的20%向买受人支付违约金。合同还约定其它相关事项。
当日，双方还签订《补偿协议》，约定原告申其明、刘财英就涉案房屋空置费另行补偿出卖人25万元。该空置费作为定金由买受人于存量房买卖合同签订当日支付给信义房产，信义房产收到后于涉案房屋挂牌信息审核通过一个工作日转付部分定金23万元给被告，于房屋交接手续办理完后一个工作日内转付剩余2万元。原告申其明与被告时华、袁苏平均在合同及补偿协议上签名确认。
同日，原告申其明向信义房产确认本次交易居间服务费47500元并当即支付。信义房产出具收据证明收到原告25万元定金及服务费47500元。被告时华向信义房产确认本次交易服务费5万元并同意次日支付。
次日（2月29日），信义房产向被告时华转账18万元（扣除5万元居间服务费），被告审理中予以确认。
2016年2月28日，被告时华书面说明要求在原告支付定金前解除房屋买卖合同。2016年3月16日，原告申其明、刘财英委托上海峰京律师事务所律师张严锋向被告时华、袁苏平发出律师函，告知其单方解除合同属于违约需承担房屋总价20％的违约金，应在收到律师函后3日内一次性支付75万元，该函件被告确认收悉。2016年3月21日，被告时华、袁苏平委托江苏名仁律师事务所律师张吉向原告申其明、刘财英发出律师函，告知其应当继续履行协议，积极协助两被告办理相关手续并支付房屋价款首付105万元。
2016年3月3日，信义房产出具《情况说明》，主要内容为：被告2月29日提供解除合同声明，原告要求继续履行。3月2日上午信义房产收到两被告通知要求3月3日上午协助原、被告双方办理相关手续。但被告方3月3日到达产权交易中心后无故不予配合自行离开，涉案房屋买卖交易因此暂停。
2016年3月17日，信义房产又出具《情况说明（二）》，主要内容为：被告方不愿继续履行合同但原告方不同意解除合同，信义房产于2016年3月16日前多次与被告方沟通，督促被告及时办理资金托管手续，但被告方仍拒绝配合办理手续并于2016年3月19日提出要求原告增加10万元房款。
上述事实，有苏州市存量房买卖合同、补偿协议、律师函、情况说明（二份）及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《苏州市存量房买卖合同》是双方真实意思的表示，依法成立，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约全面履行，不得擅自变更或者解除合同。被告履行期间明确表示要求解除合同且未按期协助原告办理相关购房手续，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任。合同约定了违约金及定金，原告现选择要求双倍返还定金有法律和事实依据，本院予以准许，经审理查明原告按约支付到居间公司25万元定金，其中23万元应当转付被告，因居间方直接扣除了被告应当承担的居间方5万元，被告实际收到的定金18万，被告对此明知此支付方式，应视为25万元定金原告已经支付，本院认为依法应当按25万元定金由被告双倍返还。定金罚则的适用兼具填补损失与惩罚违约的功能，原告主张的其它损失上述双倍定金已足以弥补，不宜再行计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告申其明、刘财英与被告时华、袁苏平于2016年2月28日签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告时华、袁苏平于本判决生效之日起十日内双倍返还原告申其明、刘财英定金共计50万元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9275元，由被告时华、袁苏平负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，10×××76676。
审 判 长 吴 牧
人民陪审员 钱建和
人民陪审员 贾继祥
二〇一七年六月三十日
书 记 员 赵 从
赵菲
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二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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