云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初16号
原告：中国农业发展银行永德县支行。住所地：临沧市永德县号。
负责人：王文川，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱盛军，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨仕海，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南永德麦坝糖业有限公司。住所地：临沧市永德县。
法定代表人：李强，该公司董事长。
被告：云南永德糖业集团有限公司。住所地：临沧市永德县。
法定代表人：李世平，该公司董事长。
被告：李世平，男，汉族，1967年9月8日生，云南永德糖业集团有限公司法定代表人，住临沧市临翔区。
委托诉讼代理人：段绍科，男，1967年11月25日生，住临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。
被告：罗凤香，女，汉族，1966年11月13日生，住临沧市临翔区。
原告中国农业发展银行永德县支行（以下简称永德农发行）因与被告云南永德麦坝糖业有限公司（以下简称永德麦坝公司）、云南永德糖业集团有限公司（以下简称永德糖业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永德农发行的委托诉讼代理人朱盛军到庭参加诉讼。被告永德麦坝公司、永德糖业公司、李世平、罗凤香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永德农发行诉讼请求：1、判令被告永德麦坝公司偿还借款本金26000000元及至2016年12月20日止的利息649596.29元；2、判令各被告承担自2016年12月21日起至还清款项之日止的利息及罚息（按借款合同约定利率计算）；3、判令李世平、罗凤香对借款本息承担连带保证责任；4、判令永德糖业公司不能清偿债务时，永德农发行有权申请将抵押物拍卖、变卖，并对所得价款在被告尚欠债务范围内享有优先受偿权；5、本案所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费、公证费等）由四被告承担。事实和理由：原告永德农发行与被告永德麦坝公司于2010年10月18日双方签订《固定资产借款合同》，约定被告永德麦坝公司向原告借款50000000元，借款期限自2010年10月18日起至2017年10月17日，借款用途为永德麦坝公司2000吨每日甘蔗处理、糖厂建设，借款年利率为5.94%，逾期罚息利率按合同约定的借款利率加收30%，对未支付的利息，按借款合同约定的借款利率计收复利，结息方式为按月结息。同日，永德麦坝公司、永德糖业公司分别与永德农发行签订53352401-2010年永德（抵）字0003号-1、53352401-2010年永德（抵）字0003号-2《抵押合同》，约定永德麦坝公司提供其名下坐落于永德县××勐××镇××一宗土地，证号为：永国用（2010）第397号，使用面积为63800.06㎡，永德糖业公司提供云南永德糖业集团永甸糖厂（以下简称永甸糖厂）名下坐落于永德县××勐统××村镇两宗土地，证号为：永国用（1997）第1-1271号、第1-1272号及地上房产，证号为：永证字第（2004）2681、2682、2683、2684、2685、2686、2687、2689、2690、2692、2693、2694、2695、2697、2698、2699号作为上述借款合同担保物。合同约定的担保范围为：主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费等。永德农发行分别与永德糖业公司就抵押物在永德县国土资源局及永德县住建局办理了相应的抵押登记。同时，永德农发行与李世平及其配偶罗凤香签订编号：53352401-2010年永德（保）字0004号《自然人保证合同》；合同约定李世平与罗凤香作为保证人，为永德麦坝公司的50000000元贷款提供连带担保责任，保证期间为借款合同的债务履行期届满次日起两年。担保范围为：借款合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费等。上述合同签订后，永德农发行按时发放了借款50000000元，截至2016年12月20日，永德麦坝公司尚欠永德农发行借款本金26000000元，利息649596.29元，永德农发行经多次催要未果，特提起诉讼。
被告永德麦坝公司、永德糖业公司、李世平、罗凤香欠缺答辩意见。
原告永德农发行围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：
1、永德农发行营业执照、金融许可证、负责人身份证明，欲证明原告诉讼主体适格。
2、（1）法人授权委托书、53352401-2010年（永德）字0005号《固定资产借款合同》、《合同变更协议》，欲证明永德麦坝公司与原告签订《固定资产借款合同》、《合同变更协议》相关情况；
（2）53352401-2010年永德（保）字0004号《自然人保证合同》、配偶（或其他共有人）书面声明，欲证明被告李世平、罗凤香为借款提供连带责任保证；
（3）53352401-2010永德（抵）字0003号-1、53352401-2010永德（抵）字0003号-2《抵押合同》、抵押物品清单，欲证明永德麦坝公司、永德糖业公司对借款提供抵押担保；
（4）永他项（2010）第0362号《土地他项权证书》、永房永政他字（2010）689号《房屋他项权证》，欲证明原告与永德麦坝公司、永德糖业公司就抵押物办理了抵押登记。
3、借款凭证，欲证明原告按期足额向被告永德麦坝公司发放了借款50000000元。
4、债务逾期催收通知书，欲证明永德麦坝公司未按合同约定还本付息，经原告多次催收无果。
5、欠息情况说明，计息、欠息情况表、应收利息登记簿各一份，欲证明被告永德麦坝公司欠息情况。
6、永德糖业公司与永甸糖厂出具的情况说明一份，欲证明永甸糖厂系隶属于永德糖业公司的有限责任公司，不具备独立法人资格及独立公司财产。
四被告未向本院提交证据。
四被告因未到庭，欠缺质证意见，对原告提交的六组证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案证据。
经审理查明，本院认定本案事实如下：永德农发行与永德麦坝公司于2010年10月18日签订编号为：53352401-2010年（永德）字0005号《固定资产借款合同》，于2012年3月23日签订《合同变更协议》，双方约定借款本金5000万元，借款期限自2010年10月18日起至2017年10月17日，借款用途为永德麦坝公司2000吨每日甘蔗处理、糖厂建设，借款年利率为5.94%，逾期罚息利率按合同约定的借款利率加收30%，对未支付的利息，按借款合同约定的借款利率计收复利，结息方式为按月结息。2010年10月18日，永德农发行与李世平及其配偶罗凤香签订编号为：53352401-2010年永德（保）字0004号《自然人保证合同》，合同约定李世平与罗凤香作为保证人，为永德麦坝公司的上述50000000元贷款提供连带担保责任，保证期间为借款合同的债务履行期届满次日起两年。担保范围为：借款合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费等。同日，永德农发行与永德麦坝公司签订编号为：53352401-2010年永德（抵）字0003号-1《抵押合同》，约定永德麦坝公司提供其名下坐落于永德县××勐××镇××一宗证号为：永国用（2010）第397号，使用面积为63800.06㎡的国有土地，为50000000元借款提供担保；同日，永德糖业公司与原告签订编号为53352401-2010年永德（抵）字0003号-2《抵押合同》，约定永德糖业公司提供其永甸糖厂坐落于：1、永德县××勐统××村镇，证号为：永国用（1997）第1-1271号，面积20096.38㎡（同抵押面积）的土地以及地上五套房产，房权证号为：永政字第（2004）2690号、永证字第（2004）2692号、永证字第（2004）2693号、永证字第（2004）2697号、永证字第（2004）2699号房屋，2、永德县××勐统××村，证号为：永国用（1997）第1-1272号，面积61525.31㎡（同抵押面积）的土地，以及地上十一套房产，房产证号为：永证字第（2004）2681号、永证字第（2004）2682号、永证字第（2004）2683号、永证字第（2004）2684号、永证字第（2004）2685号、永证字第（2004）2686号、永证字第（2004）2687号、永证字第（2004）2689号、永证字第（2004）2694号、永证字第（2004）2695号、永证字第（2004）2698号房屋，为50000000元借款提供担保,担保范围为：主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费等。永德农发行分别与永德麦坝公司、永德糖业公司的永甸糖厂就抵押物办理抵押手续，办理了永他项（2010）第0362号、永房永政他字第（2010）第689号他项权利证书。永德农发行按时发放了借款50000000元，被告永德麦坝公司分别于2012年10月15日向原告还款8000000元、2013年10月17日还款8000000元、2014年10月17日还款8000000元。在审理过程中，原告永德农发行将未付利息诉讼请求由810990.56元变更为649596.29元。截至2016年12月20日，被告永德麦坝公司未按约还款，尚欠永德农发行借款本金26000000元，利息649596.29元，共计26649596.29元。
本院认为，原告永德农发行与被告永德麦坝公司签订《固定资产借款合同》、《合同变更协议》、与被告永德麦坝公司、永德糖业公司签订《抵押合同》、与李世平、罗凤香签订《自然人保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，上述合同合法有效，应予以确认。各方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告永德农发行依约履行了借款义务，被告永德麦坝公司未按约还款，已违反合同约定，构成违约，应承担归还借款本金、利息、复利、罚息的违约责任。对永德农发行要求永德麦坝公司按合同约定承担偿还借款本金26000000元及实际给付之日止的利息、罚息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）的诉讼请求成立，本院予以支持；永德农发行与永德麦坝公司、永德糖业公司抵押合同项下抵押物已进行抵押登记，并办理了永他项（2010）第0362号、永房永政他字第（2010）第689号他项权证，抵押权成立并生效，永德农发行对抵押合同项下抵押物享有优先受偿权，永德农发行要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。李世平、罗凤香作为保证人未按约履行保证责任，构成违约，应按约承担连带保证责任。永德农发行要求李世平、罗凤香按保证合同约定对26000000元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。原告永德农发行请求被告承担本案产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费、公证费等的诉讼请求，因该请求不明确、不具体，且未提供相应证据证明，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告云南永德麦坝糖业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业发展银行永德县支行借款本金26000000元及至2016年12月20日止的利息649596.29元，并承担2016年12月21日起至还清款项之日止的利息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）；
二、原告中国农业发展银行永德县支行对被告云南永德麦坝糖业有限公司坐落于永德县小勐统镇鸭塘村永国用（2010）第397号国有土地使用权以拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权；
三、原告中国农业发展银行永德县支行对云南永德糖业集团有限公司永甸糖厂坐落于：1、永德县小勐统镇永甸村，证号为：永国用（1997）第1-1271号的国有土地使用权以及地上五套房产，证号为：永政字第（2004）2690号、永证字第（2004）2692号、永证字第（2004）2693号、永证字第（2004）2697号、永证字第（2004）2699号房屋，2、永德县小勐统镇永甸村，证号为：永国用（1997）第1-1272号的国有土地使用权，以及地上十一套房产，证号为：永证字第（2004）2681号、永证字第（2004）2682号、永证字第（2004）2683号、永证字第（2004）2684号、永证字第（2004）2685号、永证字第（2004）2686号、永证字第（2004）2687号、永证字第（2004）2689号、永证字第（2004）2694号、永证字第（2004）2695号、永证字第（2004）2698号房屋以拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权；
四、被告李世平、罗凤香对本判决第一项确定的被告云南永德麦坝糖业有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业发展银行永德县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175048元，诉讼财产保全申请费5000元，合计180048元，由被告云南永德麦坝糖业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李鸿武
审 判 员 张 丽
人民陪审员 李玉香
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 许子文