广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂04民初22号
原告：梧州市区农村信用合作联社。
法定代表人：陈斌，理事长。
委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。
被告：广西奥奇丽股份有限公司。
法定代表人：曹旭侃，该公司总经理。
被告：于晓声。
被告：房宏。
被告：姜辉。
被告：于睿。
被告：房晓华。
被告：于晓天。
被告：房宇。
被告：于晓力。
原告梧州市区农村信用合作联社诉被告广西奥奇丽股份有限公司、于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇、于晓力金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭，并于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告梧州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人甘堃到庭参加诉讼，被告广西奥奇丽股份有限公司经本院传票传唤，被告于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇、于晓力经本院公告送达传票，以上各被告均无正当理由不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梧州市区农村信用合作联社诉称：被告广西奥奇丽股份有限公司与原告于2014年5月27日签订了编号为“454603141136241”《流动资金循环借款合同》，合同约定被告一广西奥奇丽股份有限公司向原告借款3000万元，借期为30个月，自2014年5月27日至2016年11月12日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，逾期按约定利率上浮50%计算。还款方式为按月结息，到期还本法。同日，由被告于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇的经过公证委托的代理人安勇与原告签订了编号为“454604140713542”《最高额抵押担保合同》，于晓声以其所有的位于白下区苜蓿园大街67号H幢402室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告房宏以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢x室、x室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告姜辉以其名下的位于白下区苜蓿园大街x号H幢x室、x室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告于睿以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号x幢x室、x室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告房晓华以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢x室、x室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告于晓天以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢x室、x室及被告房宇以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢403室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，被告于晓声、房宏、于睿同日与原告签订了编号为“454604140713681”《最高额保证担保合同》，愿意对被告广西奥奇丽股份有限公司应偿还的债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告分别于2014年5月30日、2014年5月31日向被告广西奥奇丽股份有限公司发放了贷款1500万元、1500万元。但该贷款到期后，被告广西奥奇丽股份有限公司未能还款，至今仍欠本金3000万元，欠利息5350393.43元（利息暂计至2017年2月20日止），已构成违约。综上，原告诉请：一、判决被告广西奥奇丽股份有限公司偿还借款本金3000万元及利息5350393.43元给原告（利息计至2017年2月20日止，以后利息按年利率7.83%计至付清日止）；二、判决被告广西奥奇丽股份有限公司支付原告为实现本案债权应支付的律师费用30万元给原告；三、判决确认原告对被告于晓声用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢402室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03220号）享有优先受偿权；四、判决确认原告对被告三房宏用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢101室、501室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03218号、宁白国用（2013）第03212号）享有优先受偿权；五、判决确认原告对被告姜辉用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢102室、301室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03214号、宁白国用（2013）第03210号）享有优先受偿权；六、判决确认原告对被告于睿用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢103室、201室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03208号、宁白国用（2013）第03205号）享有优先受偿权；七、判决确认原告对被告房晓华用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢203室、502室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03204号、宁白国用（2013）第03213号）享有优先受偿权；八、判决确认原告对被告于晓天用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢303室、401室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03217号、宁白国用（2013）第03219号）享有优先受偿权；九、判决确认原告对被告房宇用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢403室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03209号）享有优先受偿权；十、判决被告于晓声、房宏、于睿对被告一广西奥奇丽股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任；十一、本案诉讼费用由各被告承担。
原告梧州市区农村信用合作联社为证明其主张在举证期限内提供了如下证据：一、《被告广西奥奇丽股份有限公司》，拟证明证明被告广西奥奇丽股份有限公司的主体资格；二、《公证书》，拟证明被告于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇经过公证委托安勇作为其代理人，代为办理签署抵押合同等事项；三、编号为454603141136241《流动资金循环借款合同》，拟证明被告广西奥奇丽股份有限公司向原告借款数额、用途、时间、利率、违约责任等双方权利义务关系；四、《银行付款凭证》，拟证明原告已向被告广西奥奇丽股份有限公司发放了贷款3000万元，五、《贷款逾期催收通知书、贷款欠款欠息清单》，拟证明被告在本案中尚欠原告贷款本金3000万元及利息5350393.43元（暂计至2017年2月20日止）；六、《最高额保证担保合同》和《房产证、土地使用权证、他项权利证》，拟证明原告对被告于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇提供的抵押土地及房屋享有优先受偿权；七、《最高额保证担保合同》，拟证明被告于晓声、房宏、于睿对被告广西奥奇丽股份有限公司应偿还的债务承担连带清偿责任；八、《律师代理合同》，拟证明原告为实现债权应支付律师代理费30万元。
被告广西奥奇丽股份有限公司、于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇、于晓力没有到庭，没有答辩。在举证期限内也没有向本院提交证据。
本院结合对本案证据认证如下：对原告方提交的证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告广西奥奇丽股份有限公司与原告于2014年5月27日签订了编号为“454603141136241”《流动资金循环借款合同》，合同约定被告一广西奥奇丽股份有限公司向原告借款3000万元，借期为30个月，自2014年5月27日至2016年11月12日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，逾期按约定利率上浮50%计算。还款方式为按月结息，到期还本法。同日，由被告于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇的经过公证委托的代理人安勇与原告签订了编号为“454604140713542”《最高额抵押担保合同》，于晓声以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢402室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告房宏以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢101室、501室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告姜辉以其名下的位于白下区苜蓿园大街x号H幢102室、301室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告于睿以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢103室、201室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告房晓华以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢203室、502室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告于晓天以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢303室、401室及被告房宇以其所有的位于白下区苜蓿园大街x号H幢403室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，被告于晓声、房宏、于睿同日与原告签订了编号为“454604140713681”《最高额保证担保合同》，愿意对被告广西奥奇丽股份有限公司应偿还的债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告分别于2014年5月30日、2014年5月31日向被告广西奥奇丽股份有限公司发放了贷款1500万元、1500万元。但该贷款到期后，被告广西奥奇丽股份有限公司未能还款，至今仍欠本金3000万元，欠利息5350393.43元（利息暂计至2017年2月20日止），已构成违约。另查明，《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定，民事案件由律师事务所与当事人协商，按下列费率分段累计收取律师服务费最高不得超过规定的收费比例：10万元以下(含10万元)费率为5%；10至50万元(含50万元)费率为4.5%；50至100万元(含100万元)费率为4%；100至500万元(含500万元)费率为3%。
本院认为：原告与被告广西奥奇丽股份有限公司签订的各份《流动资金借款合同》、与于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇等人签订的《最高额抵押担保合同》、与被告于晓声、房宏、于睿签订的《最高额保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，均应为有效合同，并对已抵押财产办理了抵押登记手续，各方均应依约履行相关义务。合同签订后，原告依约向被告广西奥奇丽股份有限公司发放了贷款，履行了义务。被告广西奥奇丽股份有限公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告根据上述合同有权宣布合同提前到期，要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等费用。对此，被告广西奥奇丽股份有限公司应向原告支付尚欠的本息，被告于晓声、房宏、于睿作为保证人亦须按照合同约定履行相应的连带保证责任。原告对本案各已办理抵押的财产享有优先受偿权，但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十二条的规定，优先受偿的范围须以相应他项权属凭证上登记的债权额为限，超出部分本院不予支持。至于原告认为应由被告支付的律师费用30万元的主张，因符合双方《流动资金借款合同》第14.6条的约定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，且原告已经提供相应增值费发票证明律师费用已经实际产生，所收律师费用亦不违反《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，故本院对原告的该项主张亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十二条，判决如下：
一、被告广西奥奇丽股份有限公司向原告梧州市区农村信用合作联社偿还借款本金3000万元及利息（利息计至2017年2月20日止为5350393.43元，以后利息以3000万元为本金，按年利率7.83%计算至被告还清全部借款本息之日止）；
二、被告广西奥奇丽股份有限公司向原告支付律师费用18万元；
三、原告对被告对于被告于晓声位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢402室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03220号）在120万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权
四、原告对被告房宏用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢101室、501室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03218号、宁白国用（2013）第03212号）在645万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权;
五、原告对被告姜辉用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢102室、301室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03214号、宁白国用（2013）第03210号）在600万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权;
六、原告对被告于睿用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢103室、201室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03208号、宁白国用（2013）第03205号）在455万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权;
七、原告对被告房晓华用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢203室、502室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03204号、宁白国用（2013）第03213号）在380万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权;
八、原告对被告于晓天用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢303室、401室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号、宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03217号、宁白国用（2013）第03219号）在540万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权;
九、原告对被告房宇用于抵押的位于南京市白下区苜蓿园大街x号H幢403室房产（房产证编号分别为：宁房权证白转字第××号，土地使用权证编号：宁白国用（2013）第03209号）在260万元债权范围内对上述第一项债权享有优先受偿权;
十、被告于晓声、房宏、于睿对被告广西奥奇丽股份有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
十一、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费220052元，公告费1040元，诉讼保全费5000元，全部由被告广西奥奇丽股份有限公司、于晓声、房宏、姜辉、于睿、房晓华、于晓天、房宇、于晓力负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。当事人上诉的，应当在上诉期届满后七日内交纳上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农行南宁市万象支行，帐号：20×××77），逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 滕志华
审判员 张光霖
审判员 林 远
二〇一七年七月二十五日
书记员 彭梦霏