江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3229号
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209006754522324，住所地在江苏省盐城市亭湖新区招商大楼B楼。
负责人张剑锋，该支行行长。
委托代理人蔡锋，该行职员。
被告卞友山，男，1988年7月16日出生，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。
被告卞友存，男，1978年7月10生，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。
被告季顺华（卞友存之妻），女，1978年8月10日生。
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称江苏银行亭湖支行）与被告卞友山、卞友存、季顺华金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月7日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判,于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行亭湖支行委托代理人蔡峰、被告卞友存到庭参加诉讼，被告卞友山、季顺华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行亭湖支行诉称，2009年11月10日，被告卞友山与原告签订一份《个人借款合同（房贷版）》，约定我行向其发放贷款21万元，用于购买位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室的房屋。同日，被告卞友山与原告签订《抵押担保合同》，将该房抵押给原告，并办理了抵押物登记。被告卞友存、季顺华亦与原告签订《保证担保合同》，为上述贷款提供连带保证。原告依约于同年11月25日向其发放贷款21万元。被告卞友山取得贷款后，未能及时偿还，经催要至今未能还款。请求法院判令：1、被告卞友山偿还原告贷款本金143904.93元，截止2017年5月2日的利息8178.19元，并支付自2017年5月3日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息；2、原告对被告卞友山所有的位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告卞友存、季顺华对上述债务承担连带责任。
被告卞友山、季顺华未作答辩。
被告卞友存辩称，我与季顺华是夫妻关系，为卞友山借款提供担保属实，但卞友山不还借款我也没办法，我无力偿还借款。请求依法判决。
经审理查明，2009年11月10日，原告江苏银行亭湖支行（贷款人）与被告卞友山（借款人）签订一份《个人借款合同（房贷版）》，约定：1、贷款人根据借款人卞友山的申请，同意向其发放贷款21万元，用于购买位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室房屋；2、借款期限：自2009年11月10日至2024年11月10日；3、借款利率、结息方式：本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率按一年调整，调整日为次年1月1日；本合同项下借款采用按月结息，结息日为每月20日；4、罚息和复利：借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息，贷款人按本合同利率计收复利；借款逾期后按罚息利率计收复利；5、还款方式：分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法；6、借款支付方式：受托支付，借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象以下账户，即为贷款人已依约履行了发放借款的义务：户名：盐城喜来登房地产开发有限公司，开户行：江苏银行亭湖支行，账号：12×××92；7、本合同项下既有物的担保，又有人的保证的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；8、违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；9、费用负担：与本合同有关的包括但不限于资信调查、公证、见证、保险、登记等产生的费用均由借款人承担；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；10、借款借据：借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。
同日，原告江苏银行亭湖支行（抵押权人）与被告卞友山（抵押人）签订一份《抵押担保合同（个人版）》，约定：1、抵押人无条件且不可撤销地向抵押权人保证，以位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室的房屋为债务人在主合同（即抵押权人与债务人卞友山于2009年11月10日签订的金额为21万元的借款合同）项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；2、抵押担保范围：债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。
同日，原告江苏银行亭湖支行（债权人）与被告卞友存、季顺华（保证人）签订一份《保证担保合同（个人版）》，约定：1、保证人无条件且不可撤销地向债权保证，为债务人在主合同（即债权人与债务人卞友山于2009年11月10日签订的金额为21万元的借款合同）项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保；2、保证范围：债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；3、如主合同项下除本保证外，又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
上述合同签订后，原告于同年11月25日将21万元划至上述指定账户，卞友山向江苏银行亭湖支行出具了零售贷款借款借据，该借据载明：1、借款期限：自2009年11月25日起至2024年11月25日止；2、借款利率：月利率3.465‰。
2010年8月14日，被告卞友山就其名下的位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室的上述房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，并向原告交付了他项权证。
被告卞友山取得贷款后，未能按约还款，保证人卞友存、季顺华亦未代为履行。截止2017年5月2日，被告卞友山共欠原告贷款本金143904.93元、利息8178.19元，合计152083.12。原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、零售贷款借款借据、欠款明细、他项权证等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：原告江苏银行亭湖支行与被告卞友山、卞友存、季顺华签订的个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同。原告江苏银行亭湖支行按约履行了发放贷款的义务，被告卞友山应按期足额归还借款本息，其未能按期还款，原告有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告履行全部义务，故原告要求被告卞友山偿还全部借款本息，并要求保证人卞友存、季顺华承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告卞友存、季顺华在承担保证责任后，有权向被告卞友山追偿。被告卞友山以位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，依照合同约定，在借款人违约时，原告对该抵押物拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卞友山应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行截止2017年5月2日贷款本金143904.93元、利息8178.19元，合计152083.12，并支付自2017年5月3日起至实际给付之日止按借款合同约定的方式和标准计算的利息。
二、原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告卞友山所有的位于盐城市亭湖区南公园生活家*幢*、*室的房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、被告卞友存、季顺华对被告卞友山的上述第一项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告卞友山追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行义务期间的债务利息。
案件受理费3342元，依法减半收取1671元，由被告卞友山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 俞建中
二〇一七年七月二十三日
书记员 王凯凯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。