上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初26294号
原告：郑国和，男，汉族。
委托诉讼代理人：韩谢诗，上海沪泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。
被告：刘本奇，男，汉族。
被告：汤陈钗，女，汉族。
被告：刘用松，男，汉族。
原告郑国和与被告刘本奇、被告汤陈钗、被告刘用松民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，后因三被告下落不明需适用公告送达，本案依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑国和的委托诉讼代理人魏璐到庭参加诉讼。被告刘本奇、被告汤陈钗�被告刘用松经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告郑国和向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘本奇和被告汤陈钗归还原告借款本金121万元、利息（其中70万元借款本金，按月息3%，自2012年9月28日起计算至2014年9月27日，51万元借款本金，按月息2%，自2012年12月27日至2014年12月26日）、违约金（70万元借款本金，自2014年9月28日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）、逾期利息（51万元为本金，自2014年12月27日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算），被告刘用松对于上述债务在抵押权价值范围内承担担保责任；2.判令原告就三被告名下本市XX区XX路XX弄12号1-2层房屋在协议、折价或拍卖的价值范围内对上述70万元借款本金以及发生的利息、违约金享有优先受偿权；原告就被告刘本奇名下本市XX区XX路XX弄51号1-2屋、53号1层房屋在协议、折价或拍卖的价值范围内对上述51万元借款本金以及发生的利息、逾期利息有优先受偿权；
事实与理由：原告与三被告均相识，大家原先都是在钢材市场开店的。被告刘本奇因为经营需要借款，由三被告于2012年9月24日，向原告设定两处房屋抵押权各700万元。抵押权于2012年9月28日登记后，被告刘本奇于2012年9月28日向原告借款70万元，约定月息3%。2012年12月27日被告刘本奇又向原告借款51万元，约定月息2%，上述借款借期均为2年。被告汤陈钗系被告刘本奇妻子。借款到期后，三被告均未履行还款义务。故原告提出如上诉讼请求。
被告刘本奇、被告汤陈钗、被告刘用松均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，原告与三被告签订抵押借款合同，由三被告将座落于本市XX区XX路XX弄12号1-2层房屋（该处房屋为按份共有，刘用松占1%、刘本奇占50%、汤陈钗占49%）抵押给原告，债权金额为700万元，债务履行期限自2012年9月24日起至2013年9月24日止。该合同又载明该处房屋三被告曾于2010年11月15日向招商银行上海天钥桥支行提供期限为10年的抵押，债权数为4,400,000元。根据上海市不动产登记簿显示，上海市XX区XX路XX弄12号1-2层房屋于2012年6月15日核准债权数为4,400,000元，抵押权人为招商银行股份有限公司上海天钥桥支行，债务履行期限自2010年11月15日至2020年11月15日的抵押权登记；债权人为郑国和的抵押权债权数为700万元，所涉抵押权于2012年9月24日受理，于2012年9月28日行进行抵押权登记。
2012年9月24日，原告与被告刘本奇签订抵押借款合同，由被告刘本奇将座落于本市XX区XX路53号1层、51号1-2层两处房屋抵押给原告，债权金额为700万元，债�履行期限自2012年9月24日起至2013年9月24日止。该合同又载明53号1层房屋被告刘本奇曾于2010年8月12日向招商银行上海天钥桥支行提供期限为10年的抵押，债权数为620,000元；51号1-2层房屋被告刘本奇曾于2010年8月12日向招商银行上海天钥桥支行提供期限为10年的抵押，债权数为2,460,000元。根据上海市不动产登记簿显示，上海市XX区XX路51号1-2层房屋，于2011年8月8日核准债权数为2,460,000元，抵押权人为招商银行股份有限公司上海天钥桥支行，债务履行期限自2010年8月12日至2020年8月12日的抵押权登记。53号1层房屋，于2011年8月8日核准债权数为620,000元，抵押权人为招商银行股份有限公司上海天钥桥支行，债务履行期限自2010年8月12日至2020年8月12日的抵押权登记。51号1-2层房屋、53号1层房屋债权人为郑国和的抵押权，债权数为700万元，所涉抵押权于2012年9月24日受理，于2012年9月28日行进行抵押权登记。
又查明，2012年9月28日，原告郑国和与被告刘本奇签订借款合同一份，双方约定的主要内容如下：被告刘本奇向原告借款70万元，借款期限自2012年9月28日至2014年9月27日。借款利息：按3%计付。逾期还款违约金按借款总额的每日0.3%计。借款起息日为收款之日，指定的收款账户为上海XX经营部（账号为XXXXXXXXXX1437）。合同签订当日，原告通过上海市闵行区XX建材经营部将70万元借款转入账号为XXXXXXXXXXX1437的上海XX物资经营部农商行银行账户内。
2012年12月27日，原告郑国和与被告刘本奇签订借款合同一份，双方约定的主要内容如下：被告刘本奇向原告借款51万元，借款期限自2012年12月27日至2014年12月26日。借款利息：按月息2%计付。逾期还款违约金按借款总额的每日0.3%计。借款起息日为收款之日，指定的收款账户为上海XX物资有限公司（账号为XXXXXXXX8194）。合同签订当日，原告通过上海市闵行区XX建材经营部将51万元借款转入账号为XXXXXXXX8194的上海XX物资有限公司民生银行银行账户内。
另查明，上述借款到期后，三被告未履行还款以及保证义务。被告汤陈钗与刘本奇系夫妻关系。
本院认为：原告郑国和与被告刘本奇两份借款合同，合法有效，原告已依借款合同约定的方式向被告刘本奇支付了借款，借期届满后，被告刘本奇理应归还借款，逾期不还显属不当。原告主张70万元借款中，因该份借款合同约定借款利息按3%计付，显属约定不明，故原告主张该笔借款的借款期间的利息主张，本院不予支持。原告主张70万元借款逾期还款的违约金本院可予支持。原告主张的51万元借款自2012年12月27日至2014年12月26日期间的借款利息可按年利率24%计算以及自2014年12月27日起的资金占用期间利息，本院亦应支持。
被告汤陈钗与被告刘本奇为夫妻关系，原告主张要求两人共同归还借款本院应予支持。原告与被告刘本奇、原告与三被告签订的抵押借款合同应属有效，原告主张要求三被告依约承担担保之责，符合法律规定，本院应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘本奇�被告汤陈钗于本判决生效之日起十日内归还原告郑国和借款70万元，并支付原告郑国和以本金70万元计，自2014年9月28日起按年利率24%标准，计算至实际清偿之日止的违约金；
二、被告刘本奇、被告汤陈钗届期不履行上述判决主文第一项付款义务的，原告郑国和可以与被告刘本奇、被告汤陈钗、被告刘用松协议，以被告刘本奇、被告汤陈钗、被告刘用松按份共有的位于上海市XX区XX路XX弄12号1-2层房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；被告刘用松承担担保责任后，有权向被告刘本奇、被告汤陈钗追偿；
三、被告刘本奇、被告汤陈钗于本判决生效之日起十日内归还原告郑国和借款51万元，并向原告郑国和支付自2012年12月27日起至2014年12月26日止的利息24.48万，以及以本金51万元计，自2014年12月27日起至实际清偿之日止按年利率24%标准计算的资金占用期间的利息；
四、被告刘本奇、被告汤陈钗届期不履行上述判决主文第三项付款义务的，原告郑国和可以与被告刘本奇协议，以被告刘本奇所有的位于上海市XX区XX路51号1-2层房屋、上海市XX区XX路53号1层房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
五、驳回原告郑国和其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,429.20元，由原告郑国和负担5,771元，被告刘本奇、被告汤陈钗、被告刘用松共同负担16,658.20元；公告费560元，由被告刘本奇、被告汤陈钗、被告刘用松共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 方 敏
人民陪审员 冷安宏
人民陪审员 梅国蓉
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 刘 晨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部�由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。