重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第06548号
上诉人（原审被告）雷凯。
被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所重庆市合川区苏家街3号。
代表人张正义，行长。
上诉人雷凯与被上诉人中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称工行合川支行）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市铜梁区人民法院于2015年9月14日作出（2015）铜法民初字第03769号民事判决。雷凯不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年11月19日对本案进行了审理。雷凯参加了审理，工行合川支行经通知未到庭参加审理。本案现已审理终结。
一审审理查明：2013年10月28日，工行合川支行作为甲方与雷凯作为乙方补签《房屋租赁合同》，合同约定应该将甲方所有的重庆市铜梁区巴川街道办事处巴江巷3、5号房屋（房产证号：2××房地证2006字第01160号）出租给雷凯经营服装零售，双方约定：……第五条租赁期限：（一）房屋租赁期自2013年6月1日至2015年5月30日，共计2年（期限超过3年的，超过部分无效）。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙重新签订房屋租赁合同。第六条资金：（一）租金标准：租金总计40000元。即：第一年19000元（大写：壹万玖仟元整）；第二年21000元（大写：贰万壹仟元整）。（二）租金支付时间：按年支付。签订合同日支付首年，一年期满支付第二年。……第七条房屋租赁保证金：（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金2000元。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。……第九条房屋的交付及返还：……（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。……第十四条违约责任：……（七）甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按10%标准支付违约金。乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，并按10%标准支付违约金。……合同期满后，雷凯未按约定时间返还该房屋，亦未提前60日向工行合川支行提出书面要求续租该房屋，工行合川支行遂起诉至法院。
工行合川支行在一审中诉称：2013年10月28日，工行合川支行将其所有的重庆市铜梁区巴川街道办事处巴江巷3、5号门面房租给雷凯经营使用，约定：工行合川支行租期两年，从2013年6月1日至2015年5月30日止，期满交房，违约金按房租10%计算等条款。工行合川支行按约履行了协议，租赁合同期满前，工行合川支行对该房屋进行招投标发包租赁，雷凯不投标竞标，该房依法被中标人承租。租赁合同期满，工行合川支行、雷凯之间的租赁合同依法依约解除，但雷凯不交回租赁房屋，工行合川支行通过各种方式均无济于事，严重影响中标人的承租权利，给工行合川支行造成了重大经济损失。要求雷凯搬离重庆市铜梁区巴川街道办事处巴江巷3、5号门面房，交回工行合川支行的出租房；雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按666.67元／天计算房屋使用费支付给工行合川支行；雷凯支付工行合川支行违约金2000元。
雷凯在一审中辩称：雷凯租赁工行合川支行所有的门面房属实。工行合川支行请求超期租金过高，应按工行合川支行、雷凯的协议确定超期租金。本案雷凯租赁工行合川支行门面房有八多年的时间，双方经常也存在超期签订协议的现象，本案雷凯不存在违约的事实，不应支付违约金2000元。雷凯希望在同等条件下优先租赁该门面房。
一审法院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得变更或者解除合同。本案中工行合川支行、雷凯签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的合同，雷凯应当按照约定返还房屋。而雷凯不按约定时间返还房屋应承担违约责任。故对工行合川支行要求雷凯返还房屋的请求，法院予以支持。关于工行合川支行要求雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按666.67元／天计算房屋使用费的请求，法院认为工行合川支行、雷凯约定雷凯未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，故法院予以主张雷凯从2015年5月31日起至房屋返还之日止按89.59元／天（65400元÷730天）计算房屋使用费。工行合川支行要求雷凯支付违约金2000元的请求，根据双方约定“乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，并按10%标准支付违约金”，法院予以主张未支付租金10%的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告雷凯于本判决书生效之日起五日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行位于重庆市铜梁区巴川街道办事处巴江巷3、5号房屋；二、被告雷凯从2015年5月31日起按89.59元／天给付原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行房屋使用费至房屋返还之日止，并给付未支付租金10%的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元，减半缴纳175元，由雷凯负担。
宣判后，雷凯不服向本院提起上诉，请求：1、请求延长三个月的搬迁期限；2、判令不予给付未支付租金10%的违约金；3、判令工行合川支行给付经济损失补偿金；4、本案一、二审诉讼费由工行合川支行承担。主要事实和理由：1、虽然合同约定乙方有意继续承租的，应提前60天向甲方提出续租要求，那么工行合川支行作为甲方如果决定不再继续租赁房屋给乙方，也应提前60日通知乙方；2、按照双方之前履行合同的事实，双方经常有合同到期后再签订续租合同的情况，且在本次合同期满前工行合川支行也同意在合理加价后继续出租房屋给雷凯；3、工行合川支行无视乙方权益，在合同到期时才告知乙方终止合同不再续租，也不给销售存货时间，致使雷凯遭受较大的损失，因此工行合川支行应当给予其一定的经济补偿；4、工行合川支行的招投标程序不合法，存在暗箱操作，由于雷凯租赁该房屋的时间较长，如果租金合适的话仍然愿意继续承租。
工行合川支行未出庭未答辩。
本院二审查明的事实与一审认定的相同。
本院认为，因雷凯与工行合川支行签订的《房屋租赁合同》已于2015年5月30日到期，工行合川支行也明确告知了雷凯其所承租房屋的租赁合同将通过招投标程序签订，但雷凯未参加招投标，目前其所承租的房屋已被他人中标，故雷凯要求继续租赁房屋的请求不能成立，本院不予支持。对于雷凯要求延长三个月搬迁期的请求，因其合同到期至今已达半年之久，再要求延长搬迁期无合理的事实和理由，本院不予支持。关于违约金的问题，因双方所签《房屋租赁合同》明确约定了“乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，并按10%标准支付违约金”，雷凯在合同到期后没有按照约定返还房屋给工行合川支行，已属违约应按合同约定承担相应的违约责任，故对雷凯要求不承担违约金的请求不予支持。对雷凯要求给付经济补偿金的请求，本院认为，雷凯在明知合同即将到期的情况下，没有按照合同约定提前60日向工行合川支行提出书面续租要求并征得该行同意，就大量进货或进行装修，属于其对风险的预判失误造成的损失，与工行合川支行没有任何关系，故要求工行合川支行给付经济补偿金没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费350元，由雷凯承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 玲
审 判 员 师玉婷
代理审判员 张晋鹏
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 江满意