新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五垦法民一初字第01619号
原告：顾起香，女，汉族，1970年7月27日出生，住第六师111团。
委托代理人：陈涛，新疆四维律师事务所律师。
被告：新疆生产建设兵团第六师105团，住所地：第六师105团，组织机构代码证：01063026-8。
法定代表人:孙孝宝，该团团长。
委托代理人:许海峰，该团司法所所长。
委托代理人:马立，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告:新疆胜利建筑安装工程有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区五星路27号，组织机构代码证：22874359-9。
法定代表人:李恩淮，该公司董事长。
委托代理人:周鹏飞，该公司项目经理。
原告顾起香与被告新疆生产建设兵团第六师105团（以下简称105团）、被告新疆胜利建筑安装工程有限公司（以下简称胜利公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月5日作出（2015）五垦法民一初字第00108号民事判决，原告顾起香、被告胜利公司不服提出上诉，2015年10月16日第六师中级人民法院以（2015）兵六民一终字第218号民事裁定书发回本院重审.本院于2015年12月9日重新受理后依法另行组成由审判员陈涛担任审判长,代理审判员张冉、刘佳参加的合议庭，于2016年1月7日、2016年2月4日、2016年7月12日、2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告顾起香及其委托代理人陈涛、被告105团的委托代理人许海峰、马立、被告胜利公司的委托代理人周鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾起香诉称，2013年5月，原告与被告胜利公司签订《购房协议》，协议约定，原告购买由105团开发，胜利公司承建的书香雅居小区房屋一套。协议签订后，原告按协议约定向被告支付了房款。2013年10月15日，被告胜利公司将房屋交付原告。后原告对房屋进行装修并入住。2014年10月15日，进入冬季采暖期后原告房屋地暖出现漏水并造成楼下房屋受损。为查明漏水原因，明确赔偿责任，2014年11月4日，原告顾起香与被告胜利公司、以及被泡损的201室的业主达成了《关于105团111社区书香雅居小区房顶漏水维修协议》，并在各方在场的情况下对原告房屋内客厅的地面进行起破开挖。现场发现原告客厅漏水是因地暖管有一接口处漏水所致。现原告诉至法院要求：1、被告赔偿原告修复地暖管道漏水部位的费用15000元；2、被告赔偿原告装修客厅损失60000元；3、被告赔偿原告交通费500元。
被告105团辩称，原告购买的房屋系保障性住房，该保障性住房的建设用地系由105团划拨给被告胜利公司，由被告胜利公司对该住房开发销售，故因房屋质量问题而产生的纠纷与105团无关，请求法院驳回原告对被告105团承担赔偿责任的诉讼请求。
被告胜利公司辩称，涉案房屋由被告胜利公司承建并进行日常管理，但不能以此认定系被告承建房屋的质量有问题所致。2013年热力公司开始供暖，2014年4月至10月期间原告对房屋进行二次装修，房屋装修期间也可能对地暖管道进行损害，故被告胜利公司不应承担赔偿责任。
经审理查明，2012年4月1日，被告105团与被告胜利公司签订《农六师105团保障性住房建设项目代建协议书》，协议约定：“胜利公司投资、代建保障性住房和商业用房建设，并负责该区规划，费用自理；购房款由业主先交由105团，105团按胜利公司所售房屋面积和门面房面积拨付给胜利公司；在工程结算中，105团扣除3%的质量保修金，待工程质保期满后（屋顶防水5年、水电暖2年、装修2年），无质量问题后105团一次性支付给胜利公司；未售出的楼房产权归胜利公司所有；胜利公司自行负责建设用地地段的拆迁工作，并作好拆迁安置及补偿工作”。
2013年5月30日，原告顾起香与被告胜利公司签订《购房协议》，协议约定胜利公司作为105团的委托经办人与原告签订购房协议，原告自愿购买由105团开发的111社区书香雅居小区房屋一套。2013年12月，被告胜利公司将房屋交付原告顾起香。2014年年后，原告顾起香拿到被告胜利公司给的钥匙准备入住。2014年3月14日，原告与第三人王霞签订《装修协议》，协议约定、包工包料、总价款为52000元，并约定在2014年7月30日之前完工。2014年10月28日（进入采暖期），居住于原告楼下的业主发现自家房屋房顶有漏水迹象，遂找到原告顾起香要求其查找原因，经原告顾起香对自家房屋进行检查发现地暖管道漏水，原告遂多次找到被告协商。2014年11月4日，原告顾起香，被告105团、被告胜利公司及被泡损的业主在现场，对原告顾起香房屋内的地暖管道拆挖。开挖发现，地暖管的一接口处未作技术处理，仅用破旧塑料袋进行缠绑连接。被告胜利公司认为，原告顾起香在装修房屋时对地暖管道进行了破坏，后使用破旧塑料袋进行缠绑防止漏水。
在诉讼阶段，原告向本院提出申请要求对地暖管道漏水原因、修复地暖费用、修复装修费用进行评估鉴定。经本院向多家有资质的鉴定中心咨询，答复均为：“对地暖管道漏水原因无法鉴定”。本院将此情况告知原、被告。本次庭审中，原告顾起香对新疆百家价格评估事务所作出乌百价评字（2015）第008号价格评估报告书有异议，申请对受损房屋进行鉴定。2016年2月29日，我院委托新疆昊天利华价格评估有限公司对修复漏水地暖管及重新装修的费用进行鉴定，2016年4月28日，经新昊价估字（2016）008号评估为鉴定损失38430元，为此，原告顾起香垫付鉴定费5000元。
认定以上事实有原告提交的《漏水赔偿协议书》、照片、交通费票据、《购房协议》、视频资料、鉴定报告及鉴定费票据，被告105团提交的《农六师105团保障性住房建设项目代建协议书》，被告胜利公司提交的证明及当事人陈述为证。
本院认为，关于本案责任主体问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”建设部《商品房销售管理办法》第三十三条之规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。”本案中，被告105团与被告胜利公司签订的代建协议，名为代建协议，实际上是由被告胜利公司开发建设原告居住的小区，被告105团非房屋开发建设方，故被告105团不承担本案民事责任。被告胜利公司作为房屋的开发建设方有义务向房屋购买者提供符合国家质量标准规定的房屋，且在房屋保修期内有义务对房屋防水、水电暖进行维修。本案原告在入住房屋后发现地暖管道出现漏水并造成经济损失，其要求胜利公司承担赔偿责任，符合法律规定，其要求被告胜利公司赔偿因地暖管道漏水造成的损失未超过法律规定的质保期，故本院对原告要求被告胜利公司赔偿经济损失的诉讼请求予以支持。庭审中，被告胜利公司辩称其交付的房屋质量符合标准，地暖管道漏水系原告装修所为，但未提交证据证明其交付房屋地暖漏水系原告装修所为，故本院对其辩称理由不予采信。
关于原告损失的具体数额，本院已委托鉴定机构进行评估，经评估原告受到的经济损失为38430元、鉴定费5000元，本院予以确认。关于原告主张的交通费500元，根据原告主张侵权的实际情况以及可能产生的交通费，本院酌情确认300元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条；《商品房销售管理办法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告新疆胜利建筑安装工程有限公司于判决生效后十日内赔偿原告顾起香的经济损失38430元、鉴定费5000元、交通费300元，合计43730元；
二、驳回原告顾起香的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1768元（已减半收取），邮寄费217.6元，合计1985.6元（原告已预交），由被告胜利公司负担1150.9元，由原告顾起香负担835.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审 判 长 陈涛
代理审判员 张冉
代理审判员 刘佳
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 钱瑞