新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初2130号
原告：夏新红，男，1971年12月16日出生，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：王晓黎，新疆惠和律师事务所律师。
被告：李冬梅，女，1969年12月24日出生，汉族，系太平洋保险公司克拉玛依分公司的员工，住克拉玛依区。
原告夏新红与被告李冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏新红及其委托诉讼代理人王晓黎、被告李冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏新红向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2012年12月18日签订的《住房买卖合同》有效；2、被告配合原告将位于克拉玛依区XXX的房屋过户至原告名下；3、被告向原告支付违约金60000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月18日，原告与被告签订了一份《住房买卖合同》，约定原告以300000元购买被告位于克拉玛依区XXX的住房。原告于2013年2月1日向被告支付了全部房款。该房屋系经济适用房，至2017年2月符合上市交易条件，可以办理房屋过户手续，但被告至今不配合原告办理过户手续，构成违约。原告多次要求被告配合办理房屋过户未果，故诉至法院。
被告李冬梅辩称，原告所述房屋买卖情况属实。但从2017年2月开始，被告一直积极原告配合办理房屋过户手续，每次都是和原告及其家人一同办理，每办完一个手续就把相应的材料、票据交给原告保管。办理过户时，因被告丈夫于2015年去世，房产局告知需要先办理遗产公证，将房产先过户至被告名下，然后才能过户到原告名下，需要公证书等很多手续。其此前因不知遗产公证等法律程序，所以没有提前办理公证手续。被告的孩子在西安上学，不便回克拉玛依办理遗产公证，所以直到2017年4月21日才办完公证手续。其后，因为被告先前为他人债务承担连带保证责任导致被告的房屋被法院冻结而不能过户。
本院经审理认定事实如下：2012年12月18日，原告夏新红作为乙方与被告李冬梅作为甲方签订《住房买卖合同》一份，载明：”现甲方将XXX住房出售给乙方，甲方出售价格为30万元（大写叁拾万元）。......4、房屋过户时甲方应给乙方提供有利的条件，乙方......负责房屋产权过户费用。5、......若一方违约将赔付另一方违约金，赔付标准为该房售价的130%。......”2013年2月1日，原告夏新红向被告李冬梅、李冬梅的丈夫张道兵付清全部房款，被告李冬梅于当日将房屋及房屋产权证等相关资料交付给原告夏新红，后原告在该房屋居住至今。
位于克拉玛依区XXX的房屋系经济适用住房，该房于2010年建成，2012年2月3日办理产权证，产权证登记人姓名为李冬梅。2013年3月1日，克拉玛依市政府作出《克拉玛依市经济适用房上市交易管理暂行办法》（新克政发[2013]14号）规定，购买经济适用住房满5年的，可以上市交易或办理房屋权属转移登记。
2015年1月29日，李冬梅的丈夫张道兵因病去世。2017年4月21日，李冬梅和其子张锐到克拉玛依市公证处申请办理遗产继承权公证，克拉玛依市公证处出具XXX《公证书》，载明公证事项：位于克拉玛依区XXX房屋由李冬梅一人继承，李冬梅对该房有100%产权。
2017年5月10日，克拉玛依市房产交易中心依据被告李冬梅的申请，审核并出具《克拉玛依市经济适用住房上市交易申请批准单》，核准位于克拉玛依区XXX的房屋上市交易；同日，克拉玛依市不动产登记中心依据被告李冬梅的申请，审核并出具《房屋产权交易受理单》。
2017年6月7日，原告夏新红缴纳国有土地使用权出让契税78.85元，被告李冬梅补缴克拉玛依区XXX房屋的土地价款2628.19元。
2017年1月17日，克拉玛依区人民法院因办理中国工商银行股份有限公司克拉玛依大十字支行申请执行梁玉军、李冬梅（即本案被告）、李爱玲、何平一案，作出（2017）新0203执64号执行裁定书，裁定：冻结被执行人梁玉军、李冬梅、李爱玲、何平价值552341.87元的财产，于2017年6月12日将协助执行通知书送达克拉玛依市房屋产权交易中心，冻结李冬梅名下的位于克拉玛依区XXX房屋的产权手续。原告认为被告拖延导致该房至今未过户，构成违约，双方协商未果，故诉至本院。
另查，2017年9月20日，原告夏新红对（2017）新0203执64号执行裁定书不服，向本院提出书面执行异议。2017年9月28日，克拉玛依区人民法院作出（2017）新0203执异11号执行裁定书，裁定：中止克拉玛依区人民法院2017年1月17日制作的（2017）新0203执64号执行裁定书的执行。
另查，诉讼中，原、被告均认可以下事实：2017年3月初，原告及其家人与被告共同到房产局，房产局告知因张道兵去世，办理过户的程序是：先到公证处办理遗产公证，然后凭公证书将房屋100%的产权转移登记到李冬梅名下单独所有，最后转移登记到原告夏新红名下完成房屋买卖过户手续；2017年4月底，原告及其家人持公证书等材料与被告共同到房产局，双方因涉案房产转移登记给李冬梅的费用承担发生争议，暂时搁置办理过户手续。其后李冬梅缴纳了该笔费用。2017年5月10日，原告及其家人与被告共同到不动产登记中心办理过户手续。与涉案房屋有关的材料在每次手续办理完毕后均交由原告保管。
上述事实，有经当庭出示并质证的房产证、土地证、《住房买卖合同》、《收据》、新克政发[2013]14号市政府文件、《公证书》、缴费发票、《房屋产权交易受理单》、《克拉玛依市经济适用住房上市交易申请批准单》、（2017）新0203执64号执行裁定书、（2017）新0203执异11号执行裁定书及原、被告陈述等证据在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告夏新红与被告李冬梅签订的《住房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原告要求确认该合同效力的诉讼主张本院予以支持。原告已经支付全部房款，被告已经交付房屋及房屋相关资料，尚未完成过户，原告要求被告配合过户的诉讼主张合法有据，本院予以支持。
关于迟延过户违约金。涉案房屋属于经济适用房，应当遵照本地经济适用房政策的规定，满五年后即2017年2月以后办理过户手续。双方在《住房买卖合同》中未明确具备过户条件后的具体过户时间，根据合同法第六十二条规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要准备时间。根据原、被告所述的过户程序，可以确定办理房屋过户需要一定的时间。原、被告对双方共同办理过户手续过程的陈述及房产过户材料均由原告保管的事实表明，被告在涉案房屋具备过户条件后，在合理期间内履行了缴纳费用、公证遗产、转移登记等配合过户的义务，被告的行为不构成违约。2017年6月以后因房产过户手续被法院依法冻结而未能过户，属于客观原因所致，非被告主观故意拖延，亦不构成违约。故本院对原告认为被告违约的诉讼主张不予采纳。原告虽认为2017年2月至今因迟延过户给其和家人造成损失，但未提供证据加以证实。故本院对原告要求违约金的诉讼主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，判决如下：
一、原告夏新红与被告李冬梅2012年12月18日签订的《住房买卖合同》合法有效；
二、被告李冬梅于本判决生效之日起六十日内配合原告夏新红将位于克拉玛依区XXX房屋的过户手续办理完毕；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3350元、邮寄送达费32.40元，由原告夏新红、被告李冬梅各负担1691.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 雷晓霁
二〇一七年十二月一日
书记员 杨 帆