鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0602民初2469号
原告(执行案外人)：韩爱云，女，汉族，1974年10月28日出生，呼和浩特市土默特左旗人，现住鄂尔多斯市康巴什新区景馨花园小区**号楼*单元****室。公民身份证号码：×××。
委托诉讼代理人：洪哲强，系北京天铎（成都）律师事务所律师。
被告(申请执行人)：李宝成，男，蒙古族，1975年7月13日出生，人，个体。公民身份证号码：×××。
委托诉讼代理人：单永刚，男，汉族，1976年12月7日出生，人。公民身份证号码：×××。
第三人（被执行人）：耿卿，男，汉族，1980年12月21日出生，东胜区人，现住东胜区大名公馆**号楼*户。公民身份证号码：×××。
第三人：高香玲，女，汉族，1970年11月27日出生，人。公民身份证号码：×××。
原告韩爱云与被告李宝成、第三人耿卿、高香玲案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩爱云及其委托诉讼代理人洪哲强、被告委托诉讼代理人单永刚及第三人高香玲到庭参加诉讼，第三人耿卿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提起诉讼请求:1、请求人民法院解除在执行案号为（2015）东执字第2922号执行措施中对景馨花园小区18栋1单元1202室房屋的查封，停止对上述房屋的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。2、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、东胜区人民法院执行案涉房屋于法无据，案涉房屋已经在2011年出让给原告韩爱云，韩爱云已经支付对价并且受领和占有房屋，至今未过户原因并未原告导致。2011年8月1日，原告韩爱云同耿卿签订了一份房屋买卖合同，双方约定耿卿将其所有的位于鄂尔多斯市康巴什新区景馨花园小区18号楼1单元1202室的毛坯房出售给原告韩爱云。因韩爱云享有对高香玲的债权，耿卿负有偿还高香玲债务的义务，为此，韩爱云以对高香玲享有的债权作为对价用于支付本次购房款。并且韩爱云自2012年入住本案涉房产后即对该处房产进行装修并居住至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，韩爱云于2011年8月1日同耿卿签订书面买卖合同，且已支付了全部价款，并于次年便装修入住至今。且本案涉案房产未过户是因涉案房屋产权证一直迟迟不得办理，而非因韩爱云自身原因，故本案韩爱云所购买的景馨花园小区18栋1单元1202室符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，足以排除执行。现今，涉案房产证的办理有了进展，韩爱云前往房管局办理相关手续时却被告知房屋因查封无法办理登记手续。二、原告提交执行异议后，执行异议案件未组织庭审即驳回的原告的异议申请，程序不适当，执行裁定适用法律错误，认定原告韩爱云不是房屋买受人不享有房屋权利，缺乏法律依据，本案抵债行为本身就是买卖行为和债权抵消的行为的结合，原告向第三人耿卿购买房屋，因原告对第三人高香玲享有债权，高香玲对耿卿享有债权，购房款项相互抵消，此类情况并不影响存在买卖关系的法律实质，原告合法权利与持现金买房行为人并无本质区别。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119和227条规定提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李宝成辩称，不同意原告诉讼请求，1、原告保全本案的涉案房屋也同样是债务债权行为，同样是债权，应该是谁优先保全谁优先受偿；2、高香玲与耿卿签订的房屋买卖合同不排除恶意串通。
第三人高香玲述称，同意原告的诉讼请求。因为我欠原告韩爱云的钱，耿卿又欠我的钱，我们是通过抵顶三方的债务顶的本案的这套房，我们签协议在先，被告保全在后，之所以这套房子没有办理过户手续时因为我们一直也找不到耿卿，所以办不了房屋的过户手续，等找到耿卿后发现房屋已经被保全了。
第三人耿卿未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据:
证据一、《房屋买卖合同》一份、委托办理过户手续公证书一份、证明原告韩爱云与第三人耿卿于2011年8月1日签订书面买卖合同，形成房屋买卖的事实，案受房屋一直没有房产证，客观情况不能办理变更登记，但韩爱云一直积极的要求房屋进行过户，并办理了委托办理委托办理过户手续公证书；
证据二、装修协议一份、装修费收据4支、北京业程装饰有限公司预算书一份、鄂尔多斯市泰达物业服务有限公司出具的装修保证金收据一份、韩爱云与高向荣的结婚证、证明原告韩爱云于2011年8月1日后已经受领并占有房屋，并与2012年10月开始对房屋进行装修，原告的配偶高向荣缴纳了保证金的事实；
证据三、鄂尔多斯通惠供热燃气集团有限公司供热、燃气专用收款收据9支、鄂尔多斯市城市水务有限责任公司出具的明细列表、收款收据各一份，证明原告韩爱云从2012年至今一直占有和使用案受房屋，并为房屋以自己的名义在使用期间内缴纳供水供热供气等的费用；
证据四、康巴什景馨花园住宅小区物业服务项目部出具的证明一份，证明韩爱云从2012年开始在案涉房屋一直居住至今；
证据五、鄂尔多斯市康巴什公安分局青春山派出所民警王春风出具的2014年4月高向荣暂住人口信息登记卡一张，证明韩爱云及其配偶高向荣居住在案涉争议房屋；
证据六、2010年4月22日内蒙古农村信用社出具的金额为20万元的转存回单一支、2010年5月30日中国农业银行出具的转账72万元回单一支、2010年12月4日内蒙古农村信用社5万元、2010年12月6日鄂尔多斯农村商业银行转存回单一支金额为20万元、2010年12月2日鄂尔多斯农村商业银行转存回单一支金额为6万元、高香玲与王伟的结婚证，证明原告韩爱云与高香云之间从2010年开始存在多起出借资金的行为，原告韩爱云分别数次将出借资金通过银行以转账的形式出借给高香玲及其配偶王伟，高香玲与王伟系夫妻关系，双方民间借贷关系客观存在；
证据七、案外人高香玲与耿卿存在担保关系的借款单两份，高香玲与债务人王绍铭达成的抵债证明一份，耿卿出具的情况说明一份（复印件）、证明案外人高香玲与耿卿之间存在保证之债，为解决高香玲耿卿韩爱云三人之间的债权债务问题，耿卿直接将房屋出售给韩爱云，出售价款直接用于抵偿三方之间存在的债务；
证据八、房屋照片十三张，证明韩爱云至今一直居住并生活在案受房屋内，并留有生活痕迹。
被告李宝成就其答辩向本院提交以下证据：
证据一、东胜区人民法院2015东执字第2292号执行裁定书，东胜区人民法院2014年9月3日作出的（2014）东民初字第1389号民事判决书，证明李宝成在2014年至2015年通过正当的法律途径申请在2015年10月19日查封了耿卿位于康巴什景馨花园小区18号楼1单元1202室的房产，查封是合法有效的，同时证明原告提出来的购房合同里的授权委托书是在2016年9月份才提出的，认为是恶意阻挠的行为。
第三人未向本院提交证据
庭审质证中，被告李宝成对原告提交证据一房屋买卖合同的真实性不认可，对公证书真实性认可，对该组证据证明问题不认可；对证据二中韩爱云与高向荣的结婚证认可，对其它证据真实性和证明的问题均不认可，理由是装修的时间太晚，不符合常理。对证据三、四、五真实性和证明的问题都不认可。对证据六中银行回单均不认可，只能证明高香玲与韩爱云有经济往来，不能证明有借贷关系。对高香玲与王伟的结婚证认可。对证据七真实性有异议，其中对耿卿出具的说明是复印件，怀疑其真实性；对证据八房屋照片对房屋照片不认可，不能证明就是本案就的涉案房屋。第三人高香玲对原告提交证据无异议。
原告韩爱云对被告提交的证据裁定书的真实性认可，证明的目的不认可，法律文书出具日并不是查封期限的起始日，查封裁定载明案受争议房屋并无产权证号，仅为合同编号，该房屋为网签购房合同，并不具备产权变更的登记条件，直接证明了本案原告韩爱云对于房屋迟迟没有房屋变更不存在过错；对于判决书的真实性认可，证明的问题不认可，民事判决书出具为2014年9月3日，而本案房屋买卖发生于2011年，后生效的判决所形成的权利并不影响韩爱云与耿卿之间的房屋买卖关系，也侧面证明了耿卿、高香玲与韩爱云之间并不存在恶意串通的行为。第三人高香玲对被告提交证据不认可。
经本院审查认为，原告提交的证据中耿卿的证明为复印件，且被告有异议，本院不予确认，照片因其无法核实拍摄地点即为涉案房屋，且被告对其真实性及证明问题均不认可，故该证据不符合证据有效性要件要求，本院对其不予确认，对于原告提交的其余证据本院对其真实性予以确认。被告提交的证据，系本院出具的生效法律文书，本院均予以采纳。
经审理查明，原告韩爱云与第三人耿卿于2011年8月11日签订《房屋买卖合同》，约定和第三人耿卿自愿将坐落在鄂尔多斯市康巴什新区景馨花园小区18号楼1单元1202室（建筑面积181.66平方米）毛坯房出卖给原告韩爱云。双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币726640元，并在签订合同时，一次性支付。
另查明，申请执行人李宝成诉被执行人耿卿、案外人耿婷、王绍铭民间借贷纠纷一案中，本院于2014年9月3日作出（2014）东民初字第4879号民事判决书，判决”被告耿卿、耿婷、王绍铭偿还原告李宝成借款本金453.5万元及利息（从2012年9月27日起至实际给付之日止，月利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，但不得超过双方当事人约定的月利率3%），于判决发生法律效力之日付清。”，该判决书生效后，被执行人未履行上述生效法律文书所确定的义务，申请执行人李宝成向本院申请强制执行。本院于2015年10月19日作出（2015）东执字第2922号民事裁定书，依法查封了耿卿所有的位于鄂尔多斯康巴什新区惠民街3号景馨花园住宅小区18号楼-1单元-1202（合同编号：2008-0012956号）房产一处。在执行过程中，案外人韩爱云就本案诉争房屋向本院提出执行异议。本院于2017年4月13日作出（2017）内0602执异74号执行裁定书，认为”虽然案外人韩爱云与被执行人耿卿签订了《房屋买卖合同》，但实质属于三方抵债的法律关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定保护的是买受人的物权期待权，抵债受让人不属于该法律规定的保护范围。案外人韩爱云的实体权利须通过诉讼程序予以解决，故案外人的异议理由不成立，依据...的规定裁定驳回案外人韩爱云的执行异议请求”。
本院认为，案外人执行异议之诉是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利而提起的排除对该标的物执行的诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，依据原告向本院提供的证据，可以认定其在本院查封前已与第三人耿卿签订了涉案房屋的书面买卖合同，并通过原告韩爱云、第三人耿卿、第三人高香玲三方债务抵顶的方式支付了房屋价款，虽为三方债务抵顶，亦为在履行房屋买卖合同中的买方义务
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支付购房款，因此韩爱云支付购房款的事实成立。关于原告是否实际占有涉案房屋，从其提交的装修合同及票据，物业公司证明、水费、电费、燃气费、采暖费票据等能够证实原告实际占有了涉案的房屋并已入住，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故原告拥有足以阻却执行的实体权利，应停止本院执行案件对于涉案房屋的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：
停止对登记在第三人耿卿名下的位于鄂尔多斯康巴什新区惠民街3号景馨花园住宅小区18号楼-1单元-1202（合同编号：2008-0012956号）房产的执行。
案件受理费11066元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本院于作出（2017）内0602执异74号执行异议裁定书于本判决生效时自动生效。
审 判 长 白凤霞
代理审判员 黄伯韬
代理审判员 王柄茹
二〇一七年十一月一日
书 记 员 赵方瑞