浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初1835号
原告：浙�元鸿纺织科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道中巷村阮四1楼，统一社会信用代码91330621661706537R。
法定代表人：江妙根，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：金国海，绍兴市三农法律服务所法律工作者。
被告：董朝辉，男，1976年11月18日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。
委托诉讼代理人：吕国姣，1977年5月7日出生，住山西省运城市盐湖区。
委托诉讼代理人：姚栋，浙江聚腾律师事务所律师。
原告浙江元鸿纺织科技有限公司（以下简称元鸿公司）诉被告董朝辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开进�了审理。因本院以其他方式无法向被告送达有关诉讼文书，本案转为普通程序，三次公开开庭进行了审理。原告元鸿公司的委托诉讼代理人金国海、被告董朝辉及其委托诉讼代理人吕国姣（第一、二次）、姚栋（第三次）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元鸿公司向本院提出诉讼请求（变更后）：判令被告立即支付原告租费合计543504.23元以及该款自2016年12月6日起至判决确定履行日止按照同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：被告因经营绍兴柯桥昊天膜业有限公司之需承租原告（原绍兴县群鹰纺织有限公司）坐落绍兴柯桥新风工业园区厂房及设备，约定年租金78万元/年（厂房租金36万元/年，设备租金42万元/年），租赁期为2016年2月22日至2017年2月21日等等（详见附件）。嗣后，被告接收利用原告厂房及设备，并陆续支付了部分租金和水电费，截止2017年2月21日，被告结欠原告租金643504.23元。原告起诉之后，被告支付原告100000元。现租赁期已届满，被告既未要求续订租赁合同，也未付清结欠的款项，损害了原告的合法权益。为此，呈状贵院，望判如所请。
被告董朝辉辩称：1.原、被告之间的租赁关系在2016年8月31日就解除了，不存在后半年的租赁关系。2.被告在原告起诉之后确实支付了100000元，当时被告是去拉库存的货，但是原告把被告的货扣在里面，被告给原告100000元后才肯给被告拉货。
本院经审理查明以下事实：2016年2月21日，原绍兴县群鹰纺织有限公司（出租方，甲方）与被告董朝辉（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于新风工业园区一号楼部分厂房1200平方米，钢棚及附房约300平方米�印花设备整套出租给乙方；租赁期为一年，即从2016年2月22日起至2017年2月21日止；厂房租金36万元/年，设备租金42万元/年，合计78万元/年（本约定的租金均不含税，即租金所得税或租金开票涉及的税费由乙方承担）；支付期限共分四个季度，乙方需在本合同签订之日向甲方支付第一季度租费19.5万元，第二季度开始每一季度提前15天上交租费19.5万元；未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同，如乙方确需提前终止，需提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后且履行完毕相关手续；若因政府行为对有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方无法履行本合同时，甲乙双方不承担违约责任，将按十四条执行清算租赁费用。双方另约定了其他权利义务。同日，原绍兴县群鹰纺织有限公司（甲方）与被告董朝辉（乙方）还另行签订了《债权、债务清算转让协议》一份，约定乙方因生产需要，甲方将群鹰旗下的转移印模车间租赁给乙方经营使用，就原转移膜经营项目中的债权、债务清算承担等相关事宜达成协议，乙方尚欠甲方结算余额（工资、房租）106645.32元，乙方保证在2016年3月10日前支付给甲方；现有库存原材料折价176379.82元转入乙方账户，贷款分三期上交甲方，2016年5月交6万，6月份交6万，余额56379.82元7月份交清（抵充2012年库存帐）；甲乙双方截止到2016年2月21日止账目清算完毕，全部清讫，今后与甲方名下账目无任何纠葛，由此发生债权、债务一切与甲方无涉，由乙方负责承担。被告已支付原告租赁费用360000元。现因原告要求被告支付租费，遂成讼。
同时查明，本案讼争厂房的不动产产权登记于元鸿公司。绍兴县群鹰纺织有限公司于2016年7月22日名称变更为浙江元鸿纺织科技有限公司。绍兴柯桥昊天膜业有限公司的法定代表人为董朝辉。
以上事实，由原告元鸿公司和被告董朝辉提供的以下证据以及双方当事人在庭审中所作陈述等证据予以证明：
证据1、租赁合同一份，证明原、被告在2016年2月21日订立厂房设备租赁协议，年租金780000元，水电费按时收取的事实；
证据2、不动产权证书一份，证明原告元鸿公司出租的房屋系合法建筑的事实；
证据3、公司基本情况一份，证明被告承租原告厂房设备后注册设立绍兴柯桥昊天膜业有限公司的事实；
证据4、变更登记情况一份，证明原告名称由原绍兴县群鹰纺织有限公司变更为元鸿公司的事实；
证据5、债�、债务清算转让协议一份，证明被告库存原材料折价抵充的事实；
证据6、租赁承包结算及录音一份，证明原、被告之间经过对账结算的事实；
证据7、2016年3月4日中国农业银行自助设备客户通知单一份、2016年3月6日中国农业银行浙江省分行卡卡转账单一份、2016年6月7日收款收据一份（附银行承兑汇票复印件一份）、2016年7月5日收款收据一份（附银行承兑汇票复印件一份）、2017年6月19日银行承兑汇票复印件一份，证明被告已经支付原告租费3600000元的事实；
证据8、2016年9月19日录音一份，证明原、被告双方协商的事实。
原告另提供的催缴通知单复印件一份，原告未能提供其他证据印证已送达被告的事实，故对该证据的证明力�院不予确认；结算单复印件一份，因无原件予以核对，无结算人员签名又无被告签名，且被告不予认可，故对该证据的证明力本院不予确认；原告自行书写的清单，被告不予认可，故对该证据的证明力本院不予确认。
被告另提交的中国农业银行自助设备客户通知书一份、交易明细清单四份、中国农业银行回单二份，均未载明款项性质，且原告不予认可，故对上述证据的证明力本院不予确认；业务员-
群鹰收款情况（2016.01.01-01.31发货）对账单一份、2016年1月31日印模厂欠供应商货款对账表一份、膜厂送货运费对账表二份、分户明细对账单、吴江市旺申聚氨酯研发有限公司出具的情况说明二份、绍兴县群鹰纺织有限公司出具的说明一份、绍兴和荣贸易有限公司出具的情况说明二份、绍兴县柯桥兴鑫制版店出具的情况说明及入库清单各一份、合股协议一份、浙江增值税专用发票打印件二份，均与本案缺乏关联性，故对上述证据的证明力本院均不予确认；G20峰会建设系统环境质量保障工作方案打印件，与本案租赁关系解除无关联性，故对其证明力本院不予确认。
本院认为：公民的合法权利受法律保护。原绍兴县群鹰纺织有限公司与董朝辉签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点在于双方签订租赁合同的解除日期？被告是否欠付租费？
争议焦点一、原绍兴县群鹰纺织有限公司与董朝辉签订的租赁合同的解除日期。原告主张该租赁合同于租赁期限届满终止，被告辩称双方的租赁合同已于2016年8月31日解除。本院认为，被告提交录音中双方对于款项的结算，以及“我今天说让你停是因为你没有交水电费，没有交前面的租金而已，你另外跟我又没有跟我有什么债务纠纷的”等内容，可以证明双方的租赁合同已于2016年8月31日解除，双方就租赁期间的租费进行对账结算的事实，故对被告的该辩称本院予以采信。
争议焦点二、被告是否欠付租费。因当事人对自己的主张有责任提供证据。被告辩称已经支付2016年2月22日至2016年8月31日的全部租金，本院认为原告虽对2017年6月19日银行承兑汇票复印件上载明的“此承兑付群鹰纺织租费”不予认可，但其在诉讼中认可被告在诉讼过程中支付租金100000元，且原告代收人亦于2017年6月19日在该承兑汇票上签名，故该款项应视为被告租费的支付。因根据被告提交的证据，仅能证明其已经支付租费360000元的事实，因原、被告双方之前有其他法律关系，故在被告未能举证证明其余款项系支付租费的情形下，本院仅对收据上明确写明租费的金额予以确认，其余款项双方可另寻途经解决。因双方的租赁合同自2016年8月31日解除，故被告应当支付原告的租费为407333.33元（780000元/年÷12月/年×6个月+780000元/年÷12月/年÷30天/月×8天），因被告已经支付360000元，实际尚应支付47333.33元。对于原告主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息的标准，本院予以准许，但对于计算日期，本院依法调整为本金100000元自2016年12月6日起至2017年7月18日止；本金47333.33元自2016年12月6日起至判决确定履行之日止。即本金100000元自2016年12月6日起至2017年7月18日止的利息为3700元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告董朝辉应支付原告浙江元鸿纺织科技有限公司租费47333.33元、利息3700元，合计51033.33元，并支付47333.33元自2016年12月6日起至判决确定履行之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息，款均限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告浙江元鸿纺织科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10235元，财产保全费3770元，合计14005元，由原告浙江元鸿纺织科技有限公司负担13025元，被告董朝辉负担980元，被告负担的款项限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
人民陪审员 马学凯
人民陪审员 朱先淼
二〇一七年十月十六日
书 记 员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务�，应当支付迟延履行金。