浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初01505号
原告：胡建成，男，1956年10月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：王焕其（特别授权代理），浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193弄301室。
法定代表人：蓝翔，系董事长。
委托代理人：陈旭华（特别授权代理），浙江越越律师事务所律师。
委托代理人：林水华（特别授权代理），男，1983年1月7日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。系公司员工。
第三人：金华正丰不锈钢制品有限公司，住所地：浙江省武义县武义经济开发区百花山工业园区。
法定代表人：张振锋，系执行董事。
原告胡建成为与被告浙江省浙商资产管理有限公司、第三人金华正丰不锈钢制品有限公司案外人执行异议之诉一案，于2016年5月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月14日依法公开开庭进行了审理。原告胡建成及其委托代理人王焕其，被告浙江省浙商资产管理有限公司的委托代理人陈旭华、林水华到庭参加了诉讼。第三人金华正丰不锈钢制品有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡建成起诉称：2016年4月21日，原告收到武义县人民法院送达的（2016）浙0723执异7号执行裁定书。原告认为武义县人民法院驳回原告提出的执行异议缺乏事实与法律依据。2012年4月6日，第三人将其坐落于武义县花山工业区的临建厂房3出租给原告使用，租赁期为15年，自2012年5月31日至2027年5月31日止，并允许原告转租。该合同签订后，第三人已将租赁物交付原告使用，现已由原告合法使用。2013年6月13日，第三人以其侧坐落在武义县花山工业区的房产〔房产证号为房权证武字第××、02××71、201203027、20××28、201203029号，土地证号为武国用（2002）字第002087号〕作为抵押向被告贷款30**万，但临建厂房3因未办理房产证而并未列入抵押物清单内。原告认为，原告在第三人抵押担保之前就承租了临建厂房3并一直在合法使用，且临建厂房3因未办理房产证而并未列入抵押物清单内，应停止对该财产执行。原告补充陈述称，临时厂房3是由原告出资建造的，2014年5月建成，自厂房建造装修使用管理过程相关的费用都是由原告支付的，以租金抵扣出资款，厂房建筑物价值属于原告所有。原告请求：一、确认原告与金华正丰不锈钢制品有限公司在2012年4月6日签订的厂房租赁合同有效，原告对坐落于武义县花山工业区牡丹路10号厂区大门口东侧第一幢四层（即“临建厂房3”）享有承租权并停止对该财产执行。二、由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其的主张，向本院提交了如下证据：1、武义县人民法院（2016）浙0723执异7号执行裁定书1份，证明原告曾提起执行异议并被驳回的事实；2、厂房租赁合同1份，证明租赁的厂房是由原告出资建造的，并采取租金抵扣出资款。3、票据、收款收据、购买安装电梯通知单及收条各1张，证明原告出资建造厂房的事实。
被告浙江省浙商资产管理有限公司答辩称：一、根据原告胡建成提供的厂房租赁合同描述，因第三人资金周转需要，原告将自有房产提供给第三人抵押，为减少原告的担保风险而签订租赁合同。合同第二条表明，涉案厂房为原告出资建造。合同第四条表明，如果第三人归还贷款并解除了原告的抵押房产，并偿还了建房款，则租赁合同提前解除。再看反担保合同的描述，原告将房产借第三人抵押贷款并借贷资金〔根据武义法院作出的（2014）金武商初字第1526号判决和永康法院作出的（2015）金永商初字第3569号判决确认〕，然后再从第三人处租厂房，第三人再用该租金向原告做担保，故足以认定厂房租赁合同和反担保合同的实质交易就是，原告用自己的房产给第三人抵押贷款并向其借出资金，抵押的贷款和借出款项被第三人用于建造涉案的临建厂房3，第三人再用该厂房做反担保，因此可以认定该租赁关系实际是因融资而发生的借贷担保关系，根据浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》〔浙高法办（2014）39号文件〕第二条，对该类名为租赁实为借贷担保关系的租赁合同的真实性不予认可。二、原告仅提供厂房租赁合同复印件，未提供支付租金的相关凭证，未按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律规定办理租赁登记备案手续，也未按合同约定缴纳包括房屋租赁税在内的任何税费凭证，未提供租赁期间涉案房屋的水电费等一切税费的缴纳情况，根据浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》第三条，不足以证明租赁合同签订于抵押前。三、根据原告提供的厂房租赁合同第二条，该厂房为原告出资建造，租金支付时间为自建成时间2014年5月31日开始交付，而租赁合同为2012年4月6日签订，也就是说2012年租了个2014年才建成的厂房，并以签订厂房租赁合同的方式签订反担保，完全有背于常理。虽然租赁合同签订时间在2012年4月6日，但实际建成时间为2014年5月31日，也就是说租赁合同的标的物在建成后才实现，那么租赁合同的生效时间也应该在房屋建成之后，而涉案房屋下的土地抵押时间为2012年9月10日，因此，抵押在先，租赁在后。四、第三人2012年9月10日向被告提供的声明承认武国用（2002）字第002087号土地上的房产未出租给他人。五、被告在2012年9月10日办理抵押手续时，原告提出的临建厂房3尚未建成，且该房产现承租人为武义康顺工艺品有限公司，该公司负责人为胡志涛，而非原告，武义法院查封厂区的笔录也未有原告的记录，故原告自始至终未实际占有该厂房。综上所述，被告认为，原告提交的涉案房屋租赁合同的真实性不足，租赁合同签订的时间节点不合常理，也自始至终未实际占有涉案房屋，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告浙江省浙商资产管理有限公司未向本院提交证据。
第三人金华正丰不锈钢制品有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见和证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1、对原告证据1，被告无异议。第三人未提异议。本院予以确认。
2、对原告证据2，被告提出：对真实性、合法性、关联性均有异议；租赁合同是事后补签的，两页之间的骑缝章对不上；原告未提供有关部门的审批文件，建筑不合法，租赁合同无效；即使该建筑物合法，原告也是以租赁为名行借贷之实。第三人未提异议。经查，被告异议部分成立。本院确认原告证据2的部分证明力。
3、对原告证据3，被告提出：已超过举证期限，不属于新证据；2014年8月12日票据的真实性不清楚，关联性有异议，不能从该票据中看出与涉案厂房有关系；对2014年12月27日的收款收据的真实性不清楚，关联性有异议，既然出资的款项，那应该出具相关的发票，与2014年8月12日票据有部分内容是重叠的；对通知单的真实性、关联性均异议，通知单中的金额相互矛盾，既然是向公司购买的，费用应该打入公司账户，并不能证明原告支付了电梯款；对收条的三性也有异议，代收款人的身份不清楚，既然是代收款应该准确说明代收谁的款，而且也看不出支付的内容和具体涉及的项目。收条是以其他人出具的，应当作为证人证据出示，不符合证据的形式，而且跟本案也没有关联。经查，被告异议成立。本院无法确认原告证据3的证明目的。
经过庭审调查、举证和当事人及委托代理人的陈述，本院认定本案如下事实：
原告胡建成与第三人金华正丰不锈钢制品有限公司签订了1份名为“厂房租赁”、落款时间为2012年4月6日的合同。合同载明，原告为第三人在武义县农行的贷款提供担保，为减少原告担保抵押风险而签订本合同。2014年6月30日，中国工商银行股份有限公司武义支行向本院提出实现担保物权申请，同年7月25日，本院作出（2014）金武商特字第24号民事裁定：一、对被申请人金华正丰不锈钢制品有限公司所有的坐落于武义县花山工业区的房产〔房产证号为：房权证武字第××、02××71、201203027、20××28、201203029号，土地证号为：武国用（2002）字第002087号〕采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、变价后所得价款由申请人中国工商银行股份有限公司武义支行在借款本金2999.210732万元及利息161118.06元（利息计算至2014年6月17日止，此后利息仍按借款合同约定计算至清偿之日止）的范围内以最高抵押额3451万元为限优先受偿。申请费96283元，保全费5000元，合计101283元，由被申请人金华正丰不锈钢制品有限公司负担。该案进入执行后，中国工商银行股份有限公司武义支行将上述债权转让给本案被告浙江省浙商资产管理有限公司享有。后原告向本院提出执行异议，本院于2016年4月8日裁定驳回了其异议请求。随后，原告提起本诉。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告胡建成与第三人金华正丰不锈钢制品有限公司签订厂房租赁合同时租赁物尚未建成，原告亦未直接向第三人支付租金。根据原告提供的厂房租赁合同及陈述，原告主张的合同关系名为租赁实为借贷担保，原告要求对本案争议标的（即原告主张的临建厂房3）享有租赁权并停止执行无事实根据和法律依据。综上，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其提出的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告胡建成的诉讼请求。
案件受理费38000元，公告费650元，合计38650元，由原告胡建成负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 郑超明
代理审判员 钟升祺
代理审判员 鲍圣锴
二〇一七年一月二十日
代书 记员 沈 媛