四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初1835号
原告：荣县农村信用合作联社，住所四川省荣县旭阳镇荣州大道一段**号。
法定代表人：邓敏，该社理事长。
委托诉讼代理人：代仲辉，该社员工
被告:禹晓松，男，1973年10月20日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：万利红（禹晓松之妻），女，1978年4月2日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：禹述成，男，1968年7月5日出生，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：沈平，四川宏宗律师事务所律师。
被告：林小兰，女，1969年10月15日出生，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：沈平，四川宏宗律师事务所律师。
原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）与被告禹晓松、万利红、禹述成、林小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员李志强于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人代仲辉和被告禹晓松、被告禹述成、林小兰的委托诉讼代理人沈平到庭参加诉讼。被告万利红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告禹晓松、万利红偿还借款本金255636.05元及利息、复利（截止2017年8月21日的利息为91275.91元，自2017年8月22日起至本息结清时止约定的利息、复利）；2．确认原告对被告禹述成、林小兰所有的坐落于四川省荣县的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．被告禹述成、林小兰承担连带担保责任。事实和理由：2014年11月12日，被告禹晓松、万利红向原告申请借款300000元，并于同年12月3日与原告签订《个人借款合同》，约定禹晓松、万利红向荣县信用联社借款300000元，借款期限为一年，借款期限内月利率10‰，逾期借款利率上浮50%即月利率为15‰。2014年12月3日，被告禹述成、林小兰与原告签订《抵押合同》，约定禹述成、林小兰以坐落于四川省荣县的房屋（产权证号××-1号，土地使用权证号为××-2号）作为被告禹晓松、万利红借款的抵押担保，并办理了抵押登记。被告禹述成、林小兰在《担保承诺书》中明确表示为其承担连带担保责任。
2014年12月5日，原告向被告禹晓松的个人账户发放贷款300000元。截止2017年8月21日，被告禹晓松、万利红尚欠借款本金255636.05元及利息91275.91元。
被告禹晓松辩称，原告主张的借款及抵押担保、保证是事实，偿还了几万元借款本金，但认为原告计算利息的利率过高。
被告禹述成、林小兰辩称，签订抵押合同是事实，不承担连带保证责任。
原告荣县信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的被告禹述成、林小兰签名的《担保承诺书》复印件，该担保承诺书中约定抵押担保人禹述成、林小兰同意用位于荣县的营业房作为禹晓松申请借款300000元的抵押担保，期限1年，并承担连带担保责任。该担保承诺书内容所述为抵押担保及抵押担保责任，无“保证”字样及保证约定，禹述成、林小兰在《担保承诺书》上的“抵押担保人”处签名、捺手印；原告提交的被告禹晓松、万利红的《借款申请书》《个人借款合同》，均约定借款担保方式为抵押；被告禹述成、林小兰否认与原告之间有保证约定，原告未提交其他相关证据证明保证担保法律关系成立。因此，该《担保承诺书》与原告有关被告禹述成、林小兰承担保证责任的主张不具有关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：
被告禹晓松、万利红系夫妻，被告禹述成、林小兰系夫妻。2014年11月12日，被告禹晓松、万利红共同向原告荣县信用联社申请抵押担保借款300000元，用于进货（烟酒），借款期限为1年，以被告禹述成所有的位于荣县的营业房作为抵押担保，还款资金来源为家庭收入，每月末20日按月付息。同年12月3日，被告禹晓松、万利红与原告签订《个人借款合同》约定：禹晓松、万利红向荣县信用联社借款300000元；借款期限自2014年12月3日至2015年12月2日；借款月利率为10‰，逾期还款月利率上浮50%，即罚息的月利率为15‰，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款担保方式为抵押担保。
2014年12月3日，被告禹述成、林小兰与原告荣县信用联社签订《抵押合同》约定：禹述成、林小兰以共有的坐落于四川省荣县的房屋（房屋产权证号为××-1号）作为禹晓松、万利红向荣县信用联社借款300000元的抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用。次日，前述抵押房屋在荣县房屋权属登记中心办理抵押登记（他项权证号为××-3号），登记的债权数额为300000元。2014年12月5日，原告向被告禹晓松、万利红发放贷款300000元。
借款到期后，原告荣县信用联社向被告禹晓松、万利红进行了催收，未向被告禹述成、林小兰催收。截止2017年8月21日，被告禹晓松、万利红尚欠原告借款本金255636.05元及利息91275.91元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社与被告禹晓松、万利红、禹述成、林小兰分别签订的《个人借款合同》《抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告禹晓松、万利红借款后，未按《个人借款合同》约定偿还借款本息，应承担本案全部责任。参照人民银行于1999年颁布的《人民币利率管理规定》第二十一条规定“对贷款期限内不能按期支付的利息按照合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，被告禹晓松、万利红与原告荣县信用联社有关借款利率及所欠利息给付复利的约定，符合相关法律法规及部门规章的规定。因此，原告主张被告禹晓松、万利红偿还借款本息及给付所欠利息计算复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第一项规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条规定“办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”、第五十七条规定“为债务人抵押的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”抵押权系我国物权法规定的物权，自抵押登记之日生效，物权优先其他债权实现。抵押人，应当履行抵押义务，即承担抵押担保责任。被告禹述成、林小兰以共有的房屋为被告禹晓松、万利红借款提供抵押担保，应当承担抵押担保责任。原告依法享有优先受偿权，但优先受偿金额不得超出抵押登记的债权数额，即原告荣县信用联社只能在登记的债权数额300000元内主张、行使优先受偿权。因此，原告荣县信用联社有关对被告禹述成、林小兰提供的抵押房屋依法折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在300000元内优先受偿的理由成立，本院予以支持。承担抵押担保责任后，有权依法向被告禹晓松、万利红追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款规定“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告荣县信用联社与被告禹述成、林小兰之间抵押担保合同的法律关系成立。但原告未向本院提交证据证明与被告禹述成、林小兰之间成立保证合同法律关系，其主张被告禹述成、林小兰承担保证责任，缺乏事实依据。因此，原告有关被告禹述成、林小兰承担连带保证责任的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，原告荣县信用联社的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”和最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：
一、被告禹晓松、万利红于本判决生效之日起六十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金255636.05元及利息、复利（截止2017年8月21日的利息为91275.91元。以所欠借款本金、利息为基数，自2017年8月22日起至付清时止按约定给付利息、复利）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告禹述成、林小兰共有的坐落于四川省荣县的房屋依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在300000元内享有优先受偿权。被告禹述成、林小兰承担抵押担保责任后，有权向被告禹晓松、万利红追偿；
三、驳回原告荣县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6504元，减半收取计3252元，由被告禹晓松、万利红共同负担（原告已预交，被告禹晓松、万利红在履行上述债务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 李志强
二〇一七年十一月九日
书记员 曾昭君