天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初5808号
原告（反诉被告）：王逸飞，男，1990年1月19日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：周长虎，天津四恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邢健，男，1985年3月21日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋雨，天津行通律师事务所律师。
被告（反诉原告）：申晴，女，1983年7月13日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋雨，天津行通律师事务所律师。
原告（反诉被告）王逸飞与被告（反诉原告）邢健、申晴、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王逸飞及其委托诉讼代理人周长虎，被告（反诉原告）邢健、申晴的委托诉讼代理人刘筱旭、宋雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王逸飞向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行《天津市房产买卖协议》约定，协助原告办理天津市××××号房屋的过户手续;2、判令二被告承担违约责任，向原告支付违约金50000元。事实和理由：2016年6月27日原告和二被告代理人邢志明签订《房产交易合同》，约定购买二被告所有的涉诉房屋，价款为215万元，当日缴纳定金5万。2016年7月5日原告和二被告在河东区房管局签订《天津市房产买卖协议》，依据合同约定，二被告应配合原告办理房屋过户手续，原告依约向银行申请贷款并缴纳首付，现贷款已经通过银行审批，随时可以发放，但被告拒不配合办理过户手续，并告知原告不再将房屋卖给原告，故原告提起诉讼。
邢健、申晴辩称，王逸飞的诉请没有事实和法律依据，请求驳回诉请，双方于16年6月27日、8月3日分别签订房产交易合同和天津市房产买卖协议，关于履行期限均以房产交易合同为准，其中约定王逸飞最迟应于2016年8月3日前，办理贷款申请手续并交纳首付款至资金监管中心，如果逾期超过15日视为拒绝履行合同，守约方有权解除房产合同，根据合同法93条规定，双方在合同中明确约定解除的情形，现邢健、申晴作为守约方有权解除合同并要求王逸飞承担违约责任。退一步，从合同履行状况看，王逸飞于起诉前才缴纳购房首付款，且没有联系邢健、申晴与其共同办理贷款，不仅违法了合同的履行期限也违法了合同约定的付款方式，王逸飞付款方式应该包含公积金，因此根据合同法94条第2、3的规定，在履行期限届满前，王逸飞与其行为表明不履行主要债务的经催要后仍不履行的，邢健、申晴享有法有的解除权。综上，无论从约定解除和法定解除的角度，王逸飞均以根本违约，不享有继续履行的权利。
邢健、申晴向本院提出反诉请求：1、判令解除双方《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；2、判令王逸飞向邢健、申晴支付违约金215000元；3、诉讼费由王逸飞承担。事实和理由：双方于2016年6月27日签订《房产交易合同》，约定《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准，王逸飞应于2016年8月3日前办理贷款申请手续并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，邢健、申晴将已收取的定金存入资金监管中心。2016年7月5日，双方签订《天津市房产买卖协议》。邢健、申晴依约履行了相应义务，但王逸飞至今未按合同约定按期缴纳首付款，亦未向银行申请贷款，严重违反合同约定。邢健、申晴多次要求王逸飞履行义务，均未果，故提起反诉。
王逸飞对邢健、申晴的反诉辩称，不同意反诉人的诉请，首先双方已经在房管部门签订了房屋买卖协议，并且王逸飞也已经将首付款42万交入监管账户，交款方式符合双方约定，其次王逸飞购房贷款部分已经收到银行申批，并且和银行签订了借款合同和抵押合同，所以王逸飞不存在自身行为解除合同的意图，再者，王逸飞也于8月3日申请了银行贷款，并于8月16日获得银行贷款审批，17日签订的贷款合同和抵押合同，故除首付之外的其他款项王逸飞已经准备妥当，只需邢健、申晴协助王逸飞去房管局办理过户手续，邢健、申晴拖延至今，拒不办理，存在违约行为，应依法承担违约责任。双方关于首付款等条款存在实际上的变更，2016年6月26日双方通过电话沟通买卖信息27日签订买卖协议，该协议成交款为215万，定金5万，原约定8月3日前办理贷款申请手续，并将除定金外存入监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心，但双方于7月5日对该条款进行了变更，约定房款为210万，并约定了邢健、申晴收取了定金不需要存入监管中心，双方对首付款缴纳存入方式有事实变更。因此邢健、申晴主张王逸飞未能如期交付首付款的行为，实际并不成立。其次，银行贷款是否能如期审批，并非王逸飞能左右，根据正常的办理程序，首付款应该在贷款确定后双方同时到房管局办理相关手续时缴纳，现在王逸飞首付款缴纳期限受银行审批贷款期限约束，并不是王逸飞个人的行为造成。
本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市××××号，私产，产权人为邢健、申晴，面积为91.96平方米。
2016年6月27日，邢健作为售房人（甲方）、王逸飞作为购房人（乙方）签订《房产交易合同》一份，约定王逸飞通过贷款方式以215万元价格购买涉诉房屋，面积91.96平方米，合同载明：“除甲乙双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准。……乙方须于2016年8月3日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。……待乙方之贷款申请经贷款银行通过后五个工作日内，甲乙双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理房地产所有权转移登记及抵押登记手续……乙方未按照约定付款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖合同关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。”该合同由邢健、申晴代理人邢志明与王逸飞在合同上签字。该合同签订当日王逸飞向邢健、申晴支付定金5万元。
2016年7月5日，邢健、申晴作为出卖人（甲方）、王逸飞作为买受人（乙方）签订《天津市房产买卖协议》，约定：王逸飞购买邢健、申晴所有的坐落于天津市××××号房屋，房价款为210万元，首付款42万元，申请银行贷款168万元，监管房价款合计210万元，贷款银行为天津银行”。该协议第四条约定：“乙方应自签订本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计42万元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。”第六条约定：“协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。”
2016年8月16日，天津银行对王逸飞申报贷款进行批复，同意发放贷款168万元，贷款期限360个月。2016年8月17日王逸飞与天津银行股份有限公司银联支行签订《个人（消费）贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，约定贷款金额为168万元，贷款期限为360个月，自2016年8月17日起至2046年8月17日。2016年8月25日王逸飞向资金监管账户交纳房屋首付款42万元。经本院询问，负责办理王逸飞的天津银行股份有限公司银联支行工作人员表示，只要涉诉房屋办理完毕产权变更手续，涉诉房屋贷款即可打入资金监管账户。
本院认为，《中华人民共和国合同法》的立法目的是保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设。双方于2016年6月27日签订《房产交易合同》，确定王逸飞购买涉诉房屋之事宜。后双方于2016年7月5日签订的《天津市房产买卖协议》，对购买涉诉房屋一事再次进行了确认，虽然该协议中亦明确约定了买方交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间，且该时间改变了双方在《房屋购买协议》中约定的办理房屋所有权转移登记的时间，但双方签订的《天津市房产买卖协议》是适用于我市行政区域内存量房买卖的制式协议，其中关于约定交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间的约定均系制式条款，而并非买卖双方可自行约定的时间，而双方在签订《房屋买卖居间合同》中约定的双方办理产权变更手续的时间是双方协商一致的结果，因此应以双方在《房屋买卖居间合同》中确定的双方办理产权变更手续的时间判断双方是否存在违约行为。现王逸飞为履行义务交付了定金、首付款并办理了贷款，邢健、申晴也接受了王逸飞给付的定金，且无不能履行的情形，因此邢健、申晴应依协议约定，履行配合王逸飞办理房屋所有权转移登记手续的义务，而涉诉房屋贷款在办理产权变更手续后即可打入资金监管账户，故房款给付问题本案不再涉及，故本院对于王逸飞要求继续履行合同诉讼请求予以支持。
对于邢健、申晴要求确认解除双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，双方签订的《房产交易合同》约定王逸飞须于2016年8月3日前办理贷款申请手续并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，还约定：“乙方未按照约定付款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖合同关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”，天津银行对王逸飞签订批复时间为2016年8月16日，证明王逸飞在此之前就已经办理了贷款手续，未超出逾期十五日的期限，且双方在合同中并未约定办理完毕贷款的时间；虽然王逸飞缴纳首付款日期（2016年8月25日）超出了逾期十五日的期限，但邢健、申晴并无证据证明其书面形式通知王逸飞解除了双方的买卖合同，且邢健、申晴提交的证据不足以证明王逸飞存在根本违约的行为，不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故本院对于邢健、申晴主张解除房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。
关于王逸飞主张邢健、申晴向其支付违约金50000元诉讼请求和邢健、申晴主张王逸飞向其支付违约金215000元的诉讼请求，王逸飞迟延交付首付款在先，在起诉前一天才将交付首付款，双方约定待王逸飞贷款申请通过后五个工作日内办理所有权转移登记，邢健、申晴至起诉时并不知道王逸飞贷款审批情况，王逸飞没有证据证明邢健、申晴存在违约情形，对王逸飞主张邢健、申晴支付违约金的请求，本院不予支持。王逸飞违约迟延交付首付款，应承担违约责任，依据双方约定，王逸飞应支付邢健、申晴房屋成交价的10%作为违约金，即215000元，故王逸飞应给付邢健、申晴违约金215000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王逸飞与被告（反诉原告）邢健、申晴就坐落天津市河东区雅仕嘉园1112301号房屋继续履行房屋买卖合同，在本判决生效之日起三十日内，被告（反诉原告）邢健、申晴协助原告（反诉被告）王逸飞办理上述房屋所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续所需全部费用均由原告（反诉被告）王逸飞承担；
二、本判决生效之日起三十日内，原告（反诉被告）王逸飞给付被告（反诉原告）邢健、申晴违约金215000元；
三、驳回原告原告（反诉被告）王逸飞的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）邢健、申晴的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告（反诉被告）王逸飞负担；反诉费3000元，减半收取共计1500元，由原告（反诉被告）王逸飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周智峰
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王 骏