辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0283民初3084号原告：张金福，男，1964年7月6日出生，满族，住庄河市。原告：刚艳霞，女，1965年6月24日出生，满族，住庄河市。二原告委托诉讼代理人：乔万学，系辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：徐青林，男，1975年8月24日出生，汉族，住庄河市。被告：徐婉如，女，2001年10月8日出生，汉族，住庄河市永盛街**号。公民身份号码：2102832001********。被告：栾景祥，男，1948年10月24日出生，汉族，住庄河市。被告：万春荣，女，1950年2月15日出生，汉族，住庄河市。原告张金福、刚艳霞诉被告徐青林、徐婉如、栾景祥、万春荣物权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人乔万学到庭参加了诉讼，被告徐青林、徐婉如、栾景祥、万春荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认登记在被告徐青林名下，位于庄河市城关街道城关委，产权证号为庄房权证庄私字第×××号房屋归二原告所有；2.依法判令四被告协助办理上述房屋产权变更登记。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告徐青林与案外人栾洪芸系夫妻关系，被告徐婉如系被告徐青林与案外人栾洪芸婚生女，被告栾景祥、万春荣系案外人父母。案外人栾洪芸于2011年8月份死亡，四被告系其法定继承人。2011年8月26日，被告徐青林驾驶辽03-x09**农用货车将原告刚艳霞撞伤。2012年8月28日，庄河市道路交通事故损害赔偿人民调解委员会组织双方调解，并达成协议，被告方同意将位于庄河市城关街道城关委，产权证号为庄私字第×××号，面积为35.20平方米的房屋赔偿给原告。为了保护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法判如所请。四被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月26日15时20分，徐青林驾驶辽03-X09**农用低速货车与骑自行车的朱婷相撞，造成双方车辆损坏，朱婷及自行车乘员刚艳霞受伤，2011年11月28日庄河市公安局交通管理大队对该事故出具《道路交通事故认定书》。2012年8月28日经庄河市道路交通事故纠纷人民调解委员会调解，出具《人民调解协议书》，主要内容为：甲方徐青林，乙方朱婷、刚艳霞，申请人为甲方，被申请人为乙方，甲乙双方统称为当事人，与案件有利害关系的人为其他方。上述甲乙双方当事人于2011年8月26日发生交通肇事损害赔偿纠纷，甲方于2012年8月28日请求我调解会予以调解，经征求乙方和其他意见，同意调解，我调解会于2012年8月28日开始对纠纷进行调解。调解前，我调委会已向各方当事人告知有关人民调解的性质和参与调解的权利和义务。经我调解会调解，各方当事人认同纠纷的简要事实、争议事项、各方责任和纠纷造成的伤害，其情况如下：2011年8月26日15时20分许，在三环大街—庄河市亿丰汽车门前，徐青林驾驶辽03-X09**农用低速货车沿三环大街由北向南行驶至事故地点，与由西向东横过道路的由朱婷骑的自行车相撞，造成双方车辆损坏，朱婷及自行车上乘员刚艳霞受伤。经事故责任认定：徐青林负此事故的主要责任，朱婷负此事故的次要责任，刚艳霞无责任。经调解双方达成协议如下：保险公司理赔款全部给刚艳霞，徐青林额外赔偿给刚艳霞50000元整加城关街道城关委徐青林35.20平米住宅楼一处。本起事故一次性结案，以后双方互不追究。本协议履行的方式为：当面付清。其上有甲方徐青林签名，乙方张金福签名，主持人民调解员及人民调解员签名，并加盖大连市道路交通事故纠纷人民调解委员会调解专用章。该调解协议上有手写部分：“同意将徐青林名下的35.20平方米的住宅楼抵顶给刚艳霞和张金福。2014年8月24日。”，栾景祥、万春荣签字画押。原告陈述，2014年8月24日二原告到栾景祥、万春荣家，将整个事情向二被告陈述，栾景祥、万春荣二人就在调解协议上签字画押，表示同意将案涉房屋抵顶给二原告，并为二原告出具承诺书。被告徐青林到本院陈述是其带着二原告去找的栾景祥及万春荣，调解协议上万春荣及栾景祥的签字及画押均是栾景祥及万春荣二人本人签字画押，并为二原告出具承诺书，同意将案涉房屋赔偿给二原告，且达成调解协议时其女儿徐婉如未成年，其女儿未签字，其自己签字就可以，其女儿知道并同意将房屋赔偿给二原告，案涉房屋其已经交付给二原告2、3年时间了。2014年8月24日，栾景祥、万春荣为二原告出具《承诺书》，内容为：1、承诺人系栾洪芸的父母，栾洪芸与徐青林系夫妻关系，栾洪芸于2012年去世。坐落在庄河市城关街道城关委，产权证号为庄私字第×××号的房屋系栾洪芸和徐青林的共同财产，承诺人有法定继承权。2、徐青林于2011年8月26日驾驶农用车将刚艳霞撞伤，经过庄河市道路交通事故赔偿人民调解委员会调解，于2012年8月28日达成调解协议，将上述房屋作为赔偿款抵顶给刚艳霞及其丈夫张金福。3、承诺人同意该调解协议书的内容，同意将上述房产中法定继承份额作为赔偿抵顶给刚艳霞及其丈夫张金福。4、承诺人同意协助刚艳霞及其丈夫张金福办理该房屋的产权变更登记。5、以上内容系承诺人真实意思表示。2017年4月19日，庄河市城关街道城关社区居委会出具《证明》，内容为：兹证明徐青林与栾洪芸系夫妻关系，住城关街道城关社区永盛街，栾洪芸于2011年8月去世，夫妻二人生育一女叫徐婉如，栾洪芸的父亲是栾景祥，母亲万春荣。另查，2001年5月21日庄河市人民政府为徐青林颁发庄房权证庄私字第200128**号房屋权属证书，内容为：房屋所有人：徐青林，房屋坐落：城关街道城关委，丘（地）号：3-6-50048，产别：私产，房屋状况：幢号：庄房；房号：201，结构：混合；房屋总层数：二；房屋所在层数：二；建筑面积：35.20平方米；设计用途：住宅。本院所确认的上述事实有，证明、道路交通事故认定书、人民调解协议书、承诺书、房屋权属证书及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，被告徐青林驾驶机动车将原告刚艳霞撞伤，经过庄河市公安局交通管理大队认定被告徐青林负该事故的主要责任，在庄河市道路交通事故损害赔偿人民调解委员会的主持调解下，被告徐青林与二原告达成调解协议，被告徐青林同意将城关街道城关委其名下的35.20平方米住宅楼抵顶给二原告，该调解内容经过人民调解委员会的确认，系各方当事人自愿达成协议，该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，且双方都具有完全民事行为能力，其意思表示真实，故该调解协议应为有效，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行各自的义务。被告徐青林到庭陈述，案涉房屋其已经交付二原告居住使用多年。栾洪芸与徐青林系夫妻关系，案涉房屋虽登记在被告徐青林名下，但属于夫妻共同财产。徐婉如系被告徐青林及栾洪芸婚生女，栾景祥、万春荣系栾洪芸父母，栾洪芸在达成该调解协议前死亡，根据我国继承法规定，徐婉如、栾景祥、万春荣对该房屋均有继承权，2014年8月24日栾景祥、万春荣在调解协议书上签字画押，同意该调解协议上的内容，其对被告徐青林处分案涉房屋给二原告没有异议并表示认可。因此依据2012年8月26日人民调解协议书，对原告要求四被告协助办理过户的诉讼请求，应予支持。但依照我国物权法的规定，双方仅有调解协议而未进行登记过户，原告对案涉房屋尚不具有所有权，故对其请求判决案涉房屋归其所有的诉讼请求，不应予以支持。二原告的诉讼请求并未要求四被告承担本案诉讼费用，故诉讼费用应由二原告自己负担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国人民调解法》第三十一条、第三十二条、《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十一条规定，判决如下：一、被告徐青林、徐婉如、栾景祥、万春荣于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刚艳霞、张金福办理案涉房屋（房屋所有权证号为庄房权证庄私字第×××号）的产权过户登记手续。二、驳回原告张金福、刚艳霞的其他诉讼请求。案件受理费525元，由二原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。代理审判员 葛 访二〇一七年七月十九日书 记 员 白晓钰