宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3264号
原告：银川翠东物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路590号积翠园小区物业楼。
法定代表人：陈玉军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田君，女，该公司物业服务部办公室主任。
被告：魏秀红，女，1967年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川翠东物业服务有限公司（以下简称翠东公司）与被告魏秀红物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翠东公司的委托诉讼代理人田君，被告魏秀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翠东公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费14396元；2.判令被告承担物业服务费滞纳金5125元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告依据《前期物业服务合同》为银川市兴庆区银桓蕥苑小区（以下简称银桓蕥苑小区）提供了物业服务，合同约定收费标准为住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米收取1.30元，库房按建筑面积每月每平米收取0.30元。被告魏秀红系银桓蕥苑小区某号、库房某号的业主，其中某号欠缴2014年7月31日至2014年12月31日期间的物业费2204元及2016年、2017年的物业费10580元（5290元×2年）；某号库房欠缴2015年7月30日至2015年12月31日期间的物业费278元及2016年、2017年的物业费1328元（664元×2年），故诉至法院，请求判如所请。
魏秀红辩称，第一，房屋存在质量问题：我于2013年8月购买了宁夏银桓养殖有限公司（以下简称银桓养殖公司）某号、某号的房屋；2013年7月交清了2013年8月1日至2014年7月31日某号房屋的物业费5290元、某号房屋的物业费664元、垃圾清运费500元、装修保证金1500元；涉案房屋14处有问题，特别严重的是两处房屋屋顶漏水，我要求物业公司尽快解决，但翠东公司称他们只负责收物业费不管物业维修，让我找开发商郊区宏建公司解决，郊区宏建公司让翠东公司的武建国经理负责维修工作，但至今未解决，房屋无法居住。第二，收费标准过高，存在乱收费现象：我于2017年7月到银川市档案馆调取了房屋建筑规划许可证，得知我购买的某号、某号房屋均系养殖用房，并非宣传所称的别墅，且某号批准为两层，并非三层，物业公司应该按养殖用房的标准收取两层的物业费；涉案房屋系2008年建造，属旧小区，按照2017年最新的物业收费标准，一级收费1元每平方米，二级收费0.75元每平方米，三级收费0.50元每平方米，四级收费0.35元每平方米，翠东公司按照1.30元每平方米收取没有根据，且高出一级收费标准，一级标准的征收条件为小区封闭，有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房，绿化率达到35%以上，配备可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统以上三项安全防范设施，但这些条件小区全部未具备；另存在乱收费现象，2014年8月至2015年8月，某号库房一年的物业费应是664元，但收取了1624元。第三，物业服务未达标：小区内部环境差，人为垃圾和建筑垃圾到处都是，小区内无监控、无路灯、无保安，只有一名70多岁的残疾人和他爱人看大门并负责小区绿化，无安全可言，野狗到处跑，无人管理。我于2013年8月购房至今，物业公司没有提供相应的服务，无法做到物业登记的征收条件，我有权拒交物业费。
本院认定事实如下：原告系依法注册登记的物业服务企业，2013年5月30日，原告与银桓养殖公司签订了《前期物业服务合同》一份，载明：物业名称为银桓孔雀养殖基地，物业类型为别墅、厂房、综合楼；物业服务内容及标准参见附件五《前期物业服务内容及质量标准》；保修范围内物业及物业共用设施、设备的维修，委托翠东公司履行保修义务，银桓养殖公司支付全部费用；物业服务收费方式为包干制，别墅按建筑面积每月每平米1.30元收取物业费，厂房物业按建筑面积每月每平米0.30元收取物业费；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月末履行交费义务；如物业服务达不到合同约定的服务内容和标准的，业主按照合同约定收费标准的70%缴纳物业服务费；合同期限自2013年5月30日起至2018年5月止。该《前期物业服务合同》经银川市供热物业管理办公室备案登记，登记表中载明委托期限为2013.5.30-2018.5.30，物业类型为别墅，物业服务标准为别墅住宅1.30元每月每平方米，库房0.30元每月每平方米。《前期物业服务合同》的附件五《前期物业服务内容及质量标准》载明，翠东公司提供以下服务：1.房屋建筑共用部位的小修、养护和管理（依法应由专门部门负责的除外），包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅；2.共用设施设备及其附属建筑物、构筑物的小养、养护、运行和管理，包括：道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化粪池、自行车棚、停车场、共用照明；3.附属配套建筑和设施的小修、养护和管理，包括文化体育场所、休闲小品；4.共用绿地、花卉、园林小品等的养护与管理；5.共用部位环境卫生（包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生）、垃圾的收集、清运；6.交通和车辆停放的管理；7.维护小区公共秩序，包括：巡视、门岗执勤、交通疏导，前款委托的事项不含业主或物业使用人的人身、财产保险和财产保管责任......被告系银桓孔雀养殖基地某号房屋、某号厂房的业主，某号房屋建筑面积为339.12平方米，某号厂房建筑面积184.35平方米。被告拖欠原告某号房屋2014年8月1日至2014年12月31日及2016年度、2017年度的物业费，及某号厂房2015年8月1日至2017年12月31日期间的物业费。
被告向法庭提交《建设工程规划许可证》、银川市规划管理局出具的《关于高银海同志反映有关问题的答复》、《宁夏回族自治区企业投资项目备案通知书》各一份，欲证明涉案房屋系养殖用房并非别墅，《前期物业服务合同》具有欺骗性，不应当按照别墅标准收取物业费。原告认为上述证据与本案无关。被告另向法庭提交《房屋交接验收表》一份、照片八张，欲证明房屋存在质量问题，住房及厂房均存在漏水现象，且住房有裂缝，原告参与了房屋交接，对上述问题应该负责维修。原告认为，房屋质量问题与本案无关，应由施工方维修。被告向法庭提交照片一组，欲证明小区没有路灯和监控，设施不完善，垃圾无人清理，小区环境脏乱差，原告未履行职责的事实。原告认为被告提交的部分照片并不是涉案小区的照片，且物业公司是在原有的基础上提供维护保养服务，住户购买房屋时就没有安装监控，因小区只入住了两三户，故没人的地方没有开灯，若被告要求可以打开。被告认为原告重复收取厂房2014年至2015年的物业费，并向法庭提交《收据》两张，一张载明：”泊位费，2014.8.25-2015.8.24,960元”，一张载明：”物业费，2014.7.31-2015.7.31,664元”。原告称其中一张是停车泊位费的收据，另一张是库房物业费的收据，不存在重复收费。
本院认为，银桓养殖公司与原告签订的《前期物业服务合同》合法有效，且经银川市供热物业管理办公室备案登记，该合同对小区业主具有约束力，故被告辩称涉案房屋系养殖用房而非别墅，不能以别墅的标准收取物业费的意见，本院不予采信。原告向银桓孔雀养殖基地提供物业服务，被告作为业主应向原告支付物业费。对于被告辩称物业服务费收费标准过高的意见，本案银桓孔雀养殖基地并非保障性安居工程、农民安置住宅小区和老旧小区，该小区物业费的收费标准不属于政府定价范围，无需经物价部门核定，故对被告的辩解意见，本院不予采信。因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，被告辩称房屋存在的质量问题与本案无关，本院不予采信。对于被告辩称银桓孔雀养殖基地没有安装监控、路灯，环境脏乱差的意见，因小区监控系小区建设单位总体规划，涉及小区全体业主利益，应由小区全体业主决定安装与否，故对该辩解意见不予采纳；另经核对，被告提交的照片确系银桓孔雀养殖基地，照片可以证实原告确有物业服务不到位的情况，且原告认可路灯未全部投入使用。对于被告辩称原告重复收费的意见，原告提交的《收据》载明的款项名称系泊位费与物业费，该证据无法证实原告重复收费，原告亦未提交其他证据予以证实，应承担举证不能的后果。根据《前期物业服务合同》的约定，本院将被告缴纳物业费的数额确定为应缴数额的70%。被告拖欠原告某号房屋2014年8月1日至2014年12月31日及2016年度、2017年度的物业费12784.82元（339.12平方米×1.30元/月/平方米×29个月），拖欠原告某号厂房2015年8月1日至2017年12月31日期间的物业费1603.85元（184.35平方米×0.30元/月/平方米×29个月），上述共计14388.67元，被告应缴物业费比例为70%，即10072.07元（14388.67×70%）。关于违约金，因《前期物业服务合同》中对于违约金并未约定，且原告确有物业服务不到位的情况，被告拒交物业费并无不当，故本院对违约金不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定判决如下：
一、被告魏秀红于本判决生效之日起七日内支付原告银川翠东物业服务有限公司某号房屋2014年8月1日至2014年12月31日、2016年度、2017年度及某号厂房2015年8月1日至2017年12月31日期间的物业费共计10072.07元；
二、驳回原告银川翠东物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费288元，减半收取计144元，由原告银川翠东物业服务有限公司负担70元，被告魏秀红负担74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 王晓寰
二〇一八年五月十四日
法官助理 李 潇
书 记 员 张 如
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当时人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。