广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初21003号
原告：林鸿福，男，1976年4月25日出生，汉族，住福建省晋江市，
委托诉讼代理人：罗嘉燕，系广东捷成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎耀华，系广东捷成律师事务所律师。
被告：林代中，男，1965年4月16日出生，汉族，住重庆市万州区，
原告林鸿福与被告林代中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告林鸿福及其委托诉讼代理人黎耀华到庭参加诉讼。被告林代中经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋913室（以下简称“涉讼房屋”）的产权过户手续；2.被告向原告支付因逾期协助原告办理过户手续而产生的违约金（违约金以630000元为本金，按每日0.01%的标准自2016年12月27日起计至实际办理过户手续之日止，暂计至2016年12月31日的违约金为315元）；3.被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：原、被告于2016年6月20日签订《房屋买卖合同》，约定：原告向被告购买涉讼房屋；涉讼房屋按整套出售计价，总成交价为63万元；被告取得产权证之日起三日内前往房管部门办理过户手续；被告未能依约交房或未能按时履行合同约定的其他义务，应每日按照总房款的0.01%向原告支付违约金。签约后，原告依约分别于2016年5月16日和6月20日向被告支付购房款150000元和134000元，并以被告拖欠原告的216000元抵扣房款。2016年12月22日，被告已取得涉讼房屋的产权证，但一直没有依约协助原告办理涉讼房屋的产权过户手续。现被告不知所踪，原告为维护自身合法权益，故起诉。
被告没有答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对原告提交的证据的真实性均予以采信。
综合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋建筑面积69.48平方米，用途为办公。
2016年5月10日，被告（买受人）与案外人佛山南海万达广场有限公司（出卖人，以下简称“万达广场公司”）签订《商品房买卖合同》，约定万达广场公司以总价718369元向被告出售涉讼房屋，被告应于2016年5月10日前向万达广场公司支付全部房价款。
同日，原告向被告转账支付款项30000元、20000元和10000元。
同月11日，原告向被告转账支付款项30000元。
同月12日，原告向被告转账支付款项50000元。
同月16日，原告向被告转账支付款项10000元，被告亦于同日出具《收条》予原告，确认收取原告购买涉讼房屋的购房款150000元。
同年6月13日，案外人林伟松代原告向被告转账支付款项114000元。
同月20日，原告（买方）、被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：被告将涉讼房屋以总价630000元售予原告；原告于2016年5月16日支付150000元予被告，被告将涉讼房屋的购房合同原件交给原告之后，原告于2016年6月20日前支付134000元；鉴于被告原欠原告款项216000元，双方一致同意在房款中抵扣该笔欠款，抵扣后余款130000元原告应于双方前往房管部门办理产权过户后十天内付清；被告取得产权证之日起3日内（如遇国家法定节假日，则往后顺延）前往房管部门办理过户手续；原告必须按时将房款支付至被告指定的账户——账号62×××73，户名林代中，开户行中国农业银行；办理产权过户所需要的一切税费由被告承担并以政府部门最终确定的数额为准；被告未能按合同约定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按总房款0.01%的标准向原告计付违约金。
同日，原告向被告转账支付款项20000元，被告亦于同日出具《收条》予原告，确认收取原告购买涉讼房屋的购房款134000元。
同年12月21日，涉讼房屋所有权登记至被告名下，权利证号为20160134242。
同月28日，原告提起本案诉讼。
2017年6月20日，原告向被告转账支付购房款项130000元。
另查明：至庭审辩论终结之日止，涉讼房屋除了因本案原告申请被查封之外，不存在其他权利限制的情况。
庭审中，原告陈述：原告从事石材批发生意，被告做石材工程，原告向被告供应石材，存在交易关系，《房屋买卖合同》中用于抵扣的欠款216000元便是被告拖欠原告一年多的石材货款；因被告拖欠原告石材货款，没钱支付，便提出将涉讼房屋出售予原告，并抵扣拖欠货款；经协商，双方于2016年5月10日达成口头买卖房屋协议，被告于同日将涉讼房屋的钥匙交付给我，并将涉讼房屋的《商品房买卖合同》和《前期物业服务协议》原件一并交给原告，原告将216000元对应的收货单和对账单交还给被告；后原告在支付部分款项之后，双方又于2016年6月20日签订《房屋买卖合同》确认交易关系。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告已举证证明其依约支付了《房屋买卖合同》约定的各期房款，被告亦未举证证明原告存在违约的情况，故双方签订的《房屋买卖合同》应继续履行。现原告自愿先行垫付办理涉讼房屋过户的相关费用，故原告诉请被告协助原告办理涉讼房屋过户相关手续符合双方约定，被告未到庭提出异议，本院予以支持。
因《房屋买卖合同》约定：被告取得产权证之日起3日内（如遇国家法定节假日，则往后顺延）前往房管部门办理过户手续；被告未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按总房款0.01%的标准向原告计付违约金。因涉讼房屋于2016年12月21日登记至被告名下，故被告依约至迟应于2016年12月26日配合原告办理涉讼房屋过户至原告名下的相关手续。被告未办理该手续构成违约，依约应以总房款630000元为本金，从2016年12月27日起按每日0.01%的标准计付违约金予原告。又因为至庭审辩论终结之时，涉讼房屋的过户手续尚未办理，且存在不确定因素，在庭审辩论终结之后被告应承担的责任目前尚无法明确，故综合本案实际情况，本院在本案中对原告要求被告承担庭审辩论终结后的违约责任的主张不作处理，原告可根据被告后续履约情况另行主张权利。综上，被告应支付2016年12月27日至2017年5月22日的违约金9261元（630000×0.01%×147）予原告。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告林代中应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告林鸿福办理将《房屋买卖合同》项下位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋913室（权利证号20160134242）过户登记至原告名下的相关手续。
被告林代中应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年12月27日至2017年5月22日的违约金9261元予原告林鸿福。
三、驳回原告林鸿福的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费100元，财产保全费3670元，合共3770元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院将依法强制执行。对原告预交的案件受理费和财产保全费3770元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 谢晓东
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 周惠霞
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 谭国敏