安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初681号
原告(反诉被告)：珠光集团宿松房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松路。
法定代表人：李云青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邓爱中，男，汉族，户籍地浙江省宁波市，经常居住地安徽省宿松县。
被告（反诉原告）：董新梅，女，汉族，户籍地浙江省宁波市，经常居住地安徽省宿松县。
上述两位被告(反诉原告)共同的委托诉讼代理人：肖富军，宿松县孚玉镇法律服务所法律工作者。
原告(反诉被告)珠光集团宿松房地产开发有限公司(以下简称珠光集团)与被告(反诉原告)邓爱中、董新梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，被告（反诉原告）于2016年5月9日提出反诉，并于2016年5月26日申请法院对涉案房屋即宿松县孚玉镇山水华庭**-4幢1-***室屋面漏水及墙体脱落的损失进行评估。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）珠光集团的委托诉讼代理人刘佩良及被告（反诉原告）邓爱中、董新梅的委托诉讼代理人肖富军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
珠光集团向本院提出本诉诉讼请求:1、判决被告立即支付购房款57000元，并自2015年7月17日起至实际清偿之日按每日万分之二的比例向原告支付违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告依法开发宿松县孚玉镇城门冲路山水华庭住宅小区。2015年7月16日，原告与被告签订合同编号为2015200859036413的《商品房预售合同》。合同第三条约定：二被告向原告购买山水华庭住宅小区的第**-4幢1-***室套房，单价为每平方米1998.92元，总价款为517000元；合同第六条规定二被告于2015年7月16日交首付款157000元，剩余房款360000元申请银行按揭；第七条规定，二被告未按合同约定的时间付款逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。被告应于2015年7月16日付清首付款，但经多次催促，二被告仍欠原告首付款57000元。为维护原告的合法权益，遂起诉。
邓爱中、董新梅辩称，原告诉请被告欠房款属实，但原告主张的违约金诉求不应得到支持，因为原告交付的商品房存在质量瑕疵，所以导致被告没有按合同履行付款义务，同时，双方也多次协商未果。
邓爱中、董新梅向本院提出反诉诉讼请求：1、判令原告给付房屋维修费暂定2万元；2、本案诉讼费用由原告承担。庭审中，被告对第1项诉讼请求变更为：判令原告给付房屋维修费15390元（鉴定费2000元、房屋修复费用13390元）。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年7月16日，二被告与原告签订《商品房现售合同》，约定原告将位于山水华庭**-4幢1-***室（面积258.64㎡）复式商品房以517000元出售给被告。合同中约定了商品房每平方米价格、总金额、交付期限和商品房质量。二被告随后对购买的商品房进行装修,之后发现原告交付的商品房屋面、墙体及窗台出现大面积渗水，墙体油漆脱落等质量问题。被告多次与原告协商解决事宜，原告八次委托维修工进行维修，维修后仍然出现渗水现象，所以原告进行维修是应付被告，商品房出现的质量问题并未得到彻底解决。为维护被告的合法权益，特提起反诉。
珠光集团对邓爱中、董新梅反诉辩称，对被告的诉讼请求中的2000元鉴定费无异议，对评估报告中确定的13390元维修费用有异议，其中多处墙体水印是原告自行修复后的痕迹，亦有一些水印不是漏水，是评估前一天大雨所溅印迹，原告只认6000元修复费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《商品房现售合同》、欠条，被告对均无异议。被告提交的《商品房现售合同》、评估报告及照片，原告对《商品房现售合同》无异议，对评估报告的真实性无异议，该评估报告的内容不客观。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的评估报告系依被告申请，由安庆市中级人民法院委托安徽长平价格评估有限公司作出的，该评估报告合法、有效，对评估结果本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年7月16日,原、被告签订了《商品房现售合同》,约定被告购买原告开发的位于宿松县孚玉镇宿松北路山水华庭**-4幢1-***室的房屋，房屋建筑面积为258.64元，合同第四条约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1998.92元，总金额（人民币）517000.00伍拾壹万柒仟元整。”。第六条“买受人按下列第3种方式按期付款：买受人于2015年7月16日交房款首付款壹拾伍万柒仟元整（￥157000.00），剩余房款叁拾陆万元整（￥360000.00）申请银行按揭”。第七条“买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”第八条“交付期限出卖人应当在2013年08月01日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房取得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5./”，第九条“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付支付止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订当日，被告未足额交清房屋首付款，于是由邓爱中向原告出具了一份欠条，内容为：“欠条今欠到珠光集团宿松房地产公司购房款华庭B4.1单元601室.金额伍万柒仟元整（57000.00）。本人承诺在2016年1月31日之前还清。欠款人：邓爱中2015.7.16同意林雪娟2015.7.16”。至约定的还款时间，被告仍未付清所欠房款，故原告起诉来院要求判如所请，被告亦提起反诉，要求判如所请，同时书面申请对宿松县孚玉镇山水华庭**-4幢1-***室屋面漏水及墙体脱落的损失进行评估，后安徽省安庆市中级人民法院委托安徽长平价格评估有限公司进行评估，评估结论为：宿松县孚玉镇山水华庭**-4幢1-***室商品房屋面漏水及墙体脱落的损失价格为人民币13390元。
本院认为，本案反诉的争议焦点为：珠光集团是否应当向邓爱中、董新梅支付房屋维修费15390元（包括2000元评估费）;本诉的争议焦点为：邓爱中、董新梅是否应当向珠光集团支付57000元房款及逾期付款违约金。
一、关于反诉部分。邓爱中、董新梅与珠光集团签订的《商品现预售合同》约定的房屋交付条件中虽没有对房屋漏水、墙体脱落等约定，但珠光集团交付邓爱中、董新梅的房屋除应当满足合同约定的交付条件外，亦应当满足正常的居住和使用条件，涉案房屋存在显而易见的质量瑕疵（屋面漏水、墙体脱落），珠光集团也进行多次自查和维修，且经评估，屋面漏水及墙体脱落损失共计13390元，珠光集团对2000元损失评估费用亦无异议，故对邓爱中、董新梅的诉请请求予以支持。珠光集团辩称评估报告结果不客观，只支持6000元损失费用，本院不予认定。
二、关于本诉部分。邓爱中、董新梅对欠珠光集团57000元的事实无异议，只是认为不应当支付违约金。庭审中，双方均同意继续履行合同，故根据合同第七条约定，邓爱中、董新梅应当自应付款期限之第二天起即2015年7月17日至实际付款之日按日万分之二向珠光集团支付违约金。邓爱中、董新梅辩称，未及时付款是因珠光集团出售的房产不符合质量要求。根据合同第八条、第十一条的规定，房屋漏水、墙体脱落等质量问题并不能成为买受人拒绝支付房款的抗辩理由。且邓爱中、董新梅在发现质量瑕疵后，应通知珠光集团及时修复，珠光集团在合理期限内未履行修复义务的，亦应自行修复后向珠光集团主张修复损失，而不应一直拖欠不付房款。故珠光集团诉请要求邓爱中、董新梅支付57000元购房款的诉讼请求予以支持。珠光集团应赔偿的房屋维修损失，应予冲抵邓爱中、董新梅所欠房款，并以相抵后所欠购房款金额43160元为基数计算违约金，对珠光集团超出此基数的违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告（反诉原告）邓爱中、董新梅于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）珠光集团宿松房地产开发有限公司购房款57000元，并自2015月7月17日起以43160元为基数按日万分之二支付逾期付款违约金至实际付款之日；
原告（反诉被告）珠光集团宿松房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付被告（反诉原告）邓爱中、董新梅房屋维修补偿款13390元；
驳回原告（反诉被告）珠光集团宿松房地产开发有限公司其他诉讼请求；
驳回被告（反诉原告）邓爱中、董新梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1225元，减半收取612.5元，由被告（反诉原告）邓爱中、董新梅共同负担；反诉案件受理费150元，评估费2000元，合计2150元，由原告（反诉被告）珠光集团宿松房地产开发有限公司负担，。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 陶家香
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 王少霞
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条的规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。