湖北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂执复57号
复议申请人：湖北祥和建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区邾城街龙腾大街**号。
法定代表人：刘维宏，该公司董事长。
委托代理人：梅占春，湖北晨丰律师事务所律师。
申请执行人：北京鹏泽置业有限公司。住所地：北京市通州区潞城镇新城工业区一区**号。
法定代表�：黄秀虹，该公司董事长。
被执行人：武汉银鹤置业有限公司。住所地：湖北省武汉市江岸区惠济路*号附*号。
法定代表人：黄介西，该公司董事长。
复议申请人湖北祥和建设集团有限公司(以下简称湖北祥和公司）不服湖北省黄冈市中级人民法院（以下简称黄冈中院）（2016）鄂11执异15号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
黄冈中院于于2016年3月28日作出（2010）黄执字第8-8号执行裁定书，裁定将被执行人武汉银鹤置业有限公司（以下简称武汉银鹤公司）所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋（建筑面积13047.38㎡）所有权及对应土地使用权抵偿欠申请执行人北京鹏泽置业有限公司（以下简称北京鹏泽公司）的债务。湖北祥和公司不服，向黄冈中院提出执行异议申请。
黄冈中院查明，申请执行人北京鹏泽公司与被执行人武汉银鹤公司房屋买卖合同纠纷一案，该院作出的（2009）黄民一初字第2号民事判决生效后，武汉银鹤公司未按生效判决履行义务，北京鹏泽公司申请强制执行。2011年7月21日，该院作出（2010）黄执字第8-2号裁定，对该院诉前保全查封的武汉银鹤公司位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋所有权及对应土地使用权续行查封，并于2011年8月29日作出（2010）黄执字第8-3号裁定，拍卖上述查封财产。2014年10月21日，湖北华夏房地产评估咨询有限公司作出鄂华房报字（2014）第1021号估价报告，评估执行标的总价值371,614,300元，该院于2014年10月28日向双方当事人送达该报告，双方当事人在法定异议期内均未提出异议。2015年1月30日，该院委托湖北万融拍卖有限公司、湖北德圆拍卖有限公司、武汉量达拍卖有限公司（三家联合）以评估价371,614,300元为保留价对上述财产进行拍卖，因无人报名参加拍卖而流拍，北京鹏泽公司亦不申请以保留价抵债。2015年4月23日，该院决定以335,000,000元为保留价对上述财产由原拍卖机构再行拍卖，仍因无人（）报名而流拍，北京鹏泽公司仍不申请以保留价抵债。2015年7月16日，该院决定以301,500,000元为保留价第三次由原拍卖机构进行拍卖，亦无人报名而流拍。2015年7月21日，北京鹏泽公司书面申请以第三次拍卖保留价接受拍卖财产抵偿债务。
2015年7月6日和7月19日，武汉银鹤公司分别向黄冈中院和本院书面报告，以维稳、正在融资招商、正在办理竣工验收手续等为由，要求暂缓执行，其自行与北京鹏泽公司协商还款事宜。后因双方一直不能就执行事宜协商�致，黄冈中院于2016年3月28日作出（2010）黄执字第8-8号执行裁定：一、将被执行人武汉银鹤公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋（建筑面积13047.38㎡）所有权及对应土地使用权按第三次拍卖保留价301500000元，抵偿欠申请执行人北京鹏泽公司296,233,835.29元债务，差价款5,266,164.71元申请执行人北京鹏泽公司按指定时间汇至该院指定账户。以上房产及土地使用权自该裁定送达申请执行人北京鹏泽公司时起发生转移；二、申请执行人北京鹏泽公司可持该裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2016年4月5日，黄冈中院将上述裁定送达双方当事人。2016年4月7日，武汉银鹤公司向黄冈中院提出书面异议，黄冈中院于2016年7月8日以（2016）鄂11执异2号执行裁定，改正该院2016年3月8日作出的（2010）黄执字第8-8号执行裁定第一项为将被执行人武汉银鹤公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋（建筑面积13047.38㎡）所有权及对应土地使用权作价301,500,000元，交付申请执行人北京鹏泽公司抵偿281,204,093.90元债务。上述房产所有权及土地使用权自该裁定送达申请执行人北京鹏泽公司时起发生转移。
2007年3月27日，异议人湖北祥和公司与被执行人武汉银鹤公司签订合同并承建武汉银鹤公司开发的“老年康乐中心?银鹤花园”C栋及其地下室建筑工程，双方至今未进行结算，湖北祥和公司亦未通过诉讼主张建筑工程款优先权。
黄冈中院认为，建筑工程款优先权需由权利人通过诉讼程序依法行使和确认。湖北祥和公司与被执行人武汉银鹤公司未通过法定程序确定债权债务及是否享有建筑工程款优先权，现有证据不足以证实该院拟处置的财产武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋（建筑面积13047.38㎡）侵害了异议人的合法权益，且该院作出的（2010）黄执字第8-8号、（2016）鄂11执异2号执行裁定法律依据充分，内容、程序合法，故湖北祥和公司以被执行人武汉银鹤公司拖欠其工程款为由，提出用房屋抵偿债务的执行行为应当中止的异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，于2017年2月6日作出（2016）鄂11执异15号执行裁定书，裁定驳回湖北祥和公司的异议。
湖北祥和公司不服黄冈中院（2016）鄂11执异15号执行裁定，请求撤销该裁定，中止对武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋所有权及对应土地使用权的执行，裁定将上述抵债房产在91209998元工程款及利息的范围内优先抵偿给复议申请人。理由是：根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，复议申请人享有建设工程款优先受偿权，黄冈中院的异议裁定违反了该条规定，应当撤销。
本院查明，黄冈中院查明的事实属实。
本院另查明，北京鹏泽公司与武汉银鹤公司房屋买卖合同纠纷一案，黄冈中院于2009年11月25日作出（2009）黄民一初字第2号民事判决书，判令：一、解除北京鹏泽公司与武汉银鹤公司于2008年7月13日签订的《武汉市商品房买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》。二、由武汉银鹤公司返还北京鹏泽公司已付购房款107，314，700.50元。三、由武汉银鹤公司支付北京鹏泽公司利息5，637，814.54元，并赔偿北京鹏泽公司损失38，633，292.18元。合计人民币44，271，106.72元。四、驳回北京鹏泽公司其他诉讼请求。
武汉银鹤公司不服黄冈中院（2016）鄂11执异2号执行裁定，向本院申请复议，本院于2016年11月14日作出（2016）执复102号执行裁定书，裁定驳回武汉银鹤公司的复议申请。
武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）于2017年2月20日立案受理了湖北祥和公司诉武汉银鹤公司合同纠纷一案，案号为（2017）鄂01民初379号。
本院认为，本案的争议焦点是黄冈中院是否应当中止对武汉银鹤公司位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤?上林苑c栋第一层、第二层、第三层及第四层9号房屋所有权及对应土地使用权的执行。黄冈中院在执行异议程序中已经查明，湖北祥和公司与武汉银鹤公司于2007年3月27日签订《建筑工程施工补充合同》，约定湖北祥和公司为位于武汉市江汉区新华下路183号的“老年康乐中心?银鹤花园”（暂定名）C栋及其地下室建筑工程的施工人，并实际施工。现湖北祥和公司根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条主张建设工程款优先受偿权，且已向武汉中院提起诉讼，而黄冈中院以物抵债执行裁定处分的房产又是“老年康乐中心?银鹤花园”C栋的一部分，鉴于武汉中院的裁判结论与以物抵债执行裁定认定的标的物抵债价值有直接关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（五）项之规定，黄冈中院应当中止执行，待武汉中院作出裁判后，再决定恢复执行。
建设工程款优先受偿权需经法定程序认定，在执行程序中无权予以确定，因此，湖北祥和公司请求抵债房产在91209998元工程款及利息的范围内优先抵偿的主张，本院不予支持。
综上，复议申请人的复议理由部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销湖北省黄冈市中级人民法院（2016）鄂11执异15号异议裁定。
二、由湖北省黄冈市中级人民法院作出中止执行的裁定，待中止的情形消失后，恢复执行。
三、驳回湖北祥和建设集团有限公司的其他复议申请。
本裁定为终审裁定。
审判长 杨源俊
审判员 施峰峰
审判员 杨斌崇
二〇一七年六月十四日
书记员 汪学博