温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4167号
原告：中国银行股份有限公司温州市松台支行，住所地：温州市小南路荷花大楼。
代表人：林娜，支行行长。
委托代理人：方海友，浙江泽商（洞头）律师事务所律师。
委托代理人：林辉，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州市瓯海南白象霞日力鞋厂，住所地：温州市瓯海南白象新象西街*****号。
法定代表人：郑明霞，董事长。
被告：黄林光。
被告：郑明霞。
原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月29日向法院提起诉讼，诉请判令：1.判令被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂偿还借款本金175万元，并支付本息实际清偿之日的利息、罚息、复利（利息暂算至2015年7月20日，利息、罚息、复利为48875.27元），律师费5000元。2.判令被告黄林光、郑明霞对上述债务全部本息及律师费在最高额保证范围内承担连带清偿责任。3.判令拍卖、变卖或者折价被告黄林光、郑明霞共同共有的温州市鹿城区胜利路金盛商厦××座××室（温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告优先受偿。4.本案诉讼费、保全费、公告费由各被告共同承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年6月11日，黄林光、郑明霞与原告签订一份编号为温ST2012抵字5008《最高额抵押合同》，合同约定被告黄林光、郑明霞以其共同共有的坐落于温州市鹿城区胜利路金盛商厦××座××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），为原告与债务人温州市瓯海南白象霞日力鞋厂之间自2012年6月11日起至2015年6月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或者补充，其中约定其属于本合同项下之主合同的债务提供最高额抵押担保，担保债权为最高额本金人民币或等值外币255万元，基于主债权本金所发生利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。双方于并于2012年6月13日办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为255万元。
2014年6月4日，被告郑明霞、黄林光与原告签订一份编号为温ST2014保字1014《最高额保证合同》，合同约定：上述两被告自愿为原告与债务人温州市瓯海南白象霞日力鞋厂之间自2014年6月4日起至2015年6月3日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或者补充，其中约定其属于本合同项下之主合同的债务提供连带责任保证。合同约定担保债权为最高额本金175万元，基于主债权本金所发生利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年6月4日，被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂因支付货款需要向原告借款，双方签订编号为温ST20141036《流动资金借款合同》。合同约定借款本金为90万元，借款期限为12个月，还款时间为2015年6月3日，借款利息为年利率6.9%，并约定按季结息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息及罚息，按罚息利率计收复利，合同还约定由编号：温ST2012抵字5008《最高额抵押合同》、温ST2014保字1014《最高额保证合同》为其提供担保。合同对还款方式、违约责任等亦作了详细约定。2014年6月5日原告履行了合同义务，向借款人温州市瓯海南白象霞日力鞋厂依约发放了贷款。
2014年6月4日，被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂因支付货款需要向原告借款，双方签订编号为温ST20141038《流动资金借款合同》。合同约定借款本金为85万元，借款期限为12个月，还款时间为2015年6月8日，借款利息为年利率6.9%，并约定按季结息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息及罚息，按罚息利率计收复利，合同还约定由编号：温ST2012抵字5008《最高额抵押合同》、温ST2014保字1014《最高额保证合同》为其提供担保。合同对还款方式、违约责任等亦作了详细约定。2014年6月9日原告履行了合同义务，向借款人温州市瓯海南白象霞日力鞋厂依约发放了贷款。
截止2016年1月27日，编号为温ST20141036《流动资金借款合同》项下尚欠本金90万元，利息12742.6元，合同期内利息的复利871.91元，逾期利息（罚息）61582.5元；编号为温ST20141038《流动资金借款合同》项下借款已于2015年12月14日还本金88.28元，2015年12月22日还本金0.01元，尚欠本金849911.72元，利息12869.59元，合同期内利息的复利862.1元，逾期利息（罚息）56938.27元。
另查明，涉案的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均有约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人（债权人）有权选择物的担保实现债权或要求保证人承担担保责任。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告中国银行股份有限公司温州市松台支行已按约发放贷款，被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂偿还借款本金及利息、合同期内利息的复利、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告黄林光、郑明霞自愿提供名下房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿，但优先受偿的范围以255万元为限。原告与被告黄林光、郑明霞签订的《最高额保证合同》约定的保证范围为最高本金限额及利息、罚息等，造成合同最高限额不明确，依法确认为被告黄林光、郑明霞在最高限额175万元范围内共同承担连带清偿责任。因律师代理费并非原告的必要支出，故对原告要求被告支付律师代理费的请求，本院不予支出。被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂、黄林光、郑明霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州市松台支行借款本金1749911.72元及利息、合同期内利息的复利、逾期利息（截止2016年1月27日的利息为25612.19元，合同期内利息的复利为1734.01元，逾期利息为118520.77元；之后的逾期利息按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以25612.19元为计算基数，按逾期利息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市瓯海南白象霞日力鞋厂未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告被告黄林光、郑明霞提供抵押的坐落于温州市鹿城区胜利路金盛商厦××座××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，计建筑面积145.39平方米），所得价款由原告中国银行股份有限公司温州市松台支行优先受偿，但优先受偿的范围不超过255万元。
三、被告黄林光、郑明霞共同对上述第一项债务承担连带保证责任，但其共同承担连带保证责任的范围与合同编号为温ST2014保字1014《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过175万元。
四、驳回原告中国银行股份有限公司温州市松台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21035元，公告费420元，由被告张福康、袁思萍、张成国、戴显义共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年三月二十九日
代书 记员 陈炬炬