江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民初字第303号
原告乐安县人民武装部，地址：乐安县商贸北大道。
法定代表人：艾虎林，系该部部长。
委托代理人：高鹏，系乐安县人民武装部后勤科长。特别授权。
委托代理人：王梦茜，江西友创律师事务所律师，特别授权。
被告尤金荣。
第三人：陈延平。
原告乐安县人民武装部诉被告尤金荣、第三人陈延平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员晏城独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高鹏、王梦茜，被告尤金荣及第三人陈延平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月30日，被告与原告订立店面租用合同，约定：被告租赁我部位于乐安县××路××36.333平方米的店面，租赁期限为2013年9月30日至2014年9月30日止，租金为每年20000元。租赁合同到期后，原告通知被告空出店面且不与其继续签订合同，但被告一直联系不到，也没有空出店面。现原告要求：1、被告及第三人立即空出店面；2、被告支付拖欠原告店面租金（2014年10月1日至交出店面之日）；3、责令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、请律师费用。
被告尤金荣辩称，我转店的时候也没有人跟我说这个店面要拆迁，自己转店本身就要打听好，要做生意就要承担风险。
第三人陈延平辩称，我转店面时，是刚从外面回来，被告没有告诉我该店面要拆迁，也没有告诉我其与原告签订的合同已到期，现在原告要收回店面，转租已无法履行，被告应将收我的钱还给我，我就空店。
原告提供的证据内容及证明目的，被告及第三人的质证意见，本院认证意见：
1、原告乐安县人民武装部法人证明原件及身份信息复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格。被告及第三人质证对该组证据均无异议。本院认为，该组证据符合证据的“三性”，本院予以采信，作为本案证据使用。
2、2013年9月30日签订的房屋租赁合同原件一份，房屋所有权证复印件一份。证明原告（甲方）将其享有产权位于乐安县乐安大道面积为36.333平方米店面出租给被告尤金荣（乙方），双方约定租赁用途为餐饮行业，租赁期限：2013年9月30日至2014年9月30日止。年租金为人民币20000元。租赁期限到期后，没有再签订任何续租合同，并于到期之后给被告下达了不再租赁的通知。被告质证无异议。第三人质证认为，被告在租赁合同到期后，原告与被告不再签订租赁合同，被告还将房子转租给我。本院认为，该组证据符合证据的“三性”，本院予以采信，作为本案证据使用。
3、2014年7月16日乐安县人民政府通知复印件一份，2015年10月28日乐安县人民武装部通知原件一份。证明乐安县人民政府要求原告在2014年8月20日之前腾空店面，原告及时向被告下达了通知；原告通知被告在2015年11月5日前将店面腾空交还给原告，并支付拖欠的租金，并将通知下达到被告店面的事实。被告质证认为，无异议，但我没有看到过2015年10月28日的这份通知。第三人质证认为，原告不承认与我的租赁关系，我没有异议。本院认为，因被告及第三人质证对2014年8月20日的通知均无异议；原告已将2015年10月28日的通知下达到被告承租的店面，且第三人对该份通知无异议，故本院对该组证据予以采信，作为本案证据使用。
4、交房租收据复印件一份。证明被告已陆续将房租交纳至2014年9月30日止，2014年9月30日之后的租金都没有交。被告质证认为，对该票据无异议，因原告没有开票给我，所以从2014年10月1日至2015年3月的租金我都没有交，我没有办法交。第三人质证认为，我没有从武装部手上拿过票，房租也不是我交的。本院认为，该份证据符合证据的“三性”，本院予以采信，作为本案证据使用。
被告尤金荣及第三人陈延平均未向本院提交证据。
综合上述证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告享有产权的一栋五层的房屋位于乐安县长征路5号。2013年9月30日，原告为甲方将其享有产权位于乐安县鳌溪镇长征路5号一间面积为36.333平方米的店面出租给被告尤金荣为乙方，双方约定：租赁用途为餐饮行业。租赁期限：2013年9月30日至2014年9月30日止。年租金为人民币20000元（不含水、电、煤气、设备、物业等费用），租金按半年结算。租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理等费用按当地主管部门规定的价格另行计价，由乙方承担。自合同签订后十天内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金人民币1253元，甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证；乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金。租赁期内，乙方不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队上级主管部门审核备案后实施。乙方必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方；若需要继续承租的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同。租房期间，甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须出具书面通知，乙方应自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。因不可抗力原因（含政府行为、国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。合同履行期间，原告向被告尤金荣书面传达了县政府因棚户区改造要求在2014年8月20日之前腾空店面的通知，但未要求被告立即空店，被告也未向原告表示不再续租，并向原告陆续交纳了至2014年9月30日止的房租。合同期满后，被告在经营一段时间之后，于2015年3月底将该店面转租给第三人陈延平经营使用。2015年10月28日，原告通知被告及第三人在2015年11月5日前将店面腾空交还给原告，支付拖欠的租金，并将通知下达到被告承租的店面，但被告及第三人也一直未将该店腾空。2016年1月27日，在庭审过程中，第三人同意交出该店面的钥匙，原告也同意接收钥匙。
本院认为：根据原告与被告尤金荣签订的房屋租赁合同的约定，被告尤金荣在2014年10月1日就应将租赁物交给原告，原告应将房地产租赁保证金人民币1253元无息退还给被告；合同到期后，原、被告未重新签订租赁合同，被告尤金荣却在合同期满后继续使用该店面，原告也未提出异议，根据《合同法》的规定，租赁期限满六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。即原、被告原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告双方均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方；原告向被告尤金荣书面传达了县政府因棚户区改造要求在2014年8月20日之前腾空店面的通知，但未要求被告立即空店；2015年10月28日，原告将腾空店面通知下达到被告租赁的店面证明了原告要求被告及第三人及时空出店面的请求。为此，原告从2015年10月28日就已经书面通知了被告尤金荣及第三人要把店面空出，故原告要求被告及第三人及时空出承租店面的诉讼请求，本院予以支持。因第三人已于2016年1月27日交出该店面的钥匙，原告也接收钥匙，表明第三人已履行了腾空店面的义务。因乐安县人民政府棚户区改造导致合同的无法履行，属于不可抗力原因，原、被告对合同的无法履行均无过错，故原告应将房地产租赁保证金人民币1253元无息退还给被告。
租赁合同就是出租人将租赁物交给承租人使用，承租人支付租金的合同。故原告要求被告按年租金20000元支付2014年10月1日至交出店面之日止租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿其请律师费用的诉讼请求，因原告未提供证据予以证实其主张，故对原告这一诉讼请求，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告尤金荣于本判决生效后五日内支付原告乐安县人民武装部2014年10月1日到2016年1月27日止的租金人民币28146元；
二、原告乐安县人民武装部于本判决生效后五日内将房地产租赁保证金人民币1253元无息退还给被告尤金荣。
对上述款项，当事人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费502元，减半收取251元，由被告尤金荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
代理审判员 晏城
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 罗兰
附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户14×××79-0003（户名：乐安县人民法院；开户行：中国农业银行乐安支行）。
（如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费502元，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：35×××29）