浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初10393号
原告（反诉被告）：郑飞，男，1985年7月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告（反诉被告）：毛美君，女，1985年2月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：李榕杰，浙江好阳光律师事务所律师。
被告（反诉原告）：来敏，女，1963年3月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告（反诉原告）：高平，男，1961年5月16日出生，住杭州市下城区。
委托代理人：郭晓梅，北京康达（杭州）律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑飞、毛美君为与被告（反诉原告）来敏、高平房屋买卖合同纠纷一案，于2016年11月16日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法由审判员吕小明独任审理，因案情复杂，本院组成合议庭，于2017年1月16日、4月7日公开开庭进行审理。原告郑飞、毛美君及其委托代理人李榕杰，被告委托代理人郭晓梅到庭参加了2017年1月16日的诉讼。原告委托代理人李榕杰、被告委托代理人郭晓梅到庭参加了2017年4月7日的诉讼。本案现已审理终结。
原告郑飞、毛美君诉称：2016年9月20日，经杭州嘉福房地产代理有限公司介绍，原、被告签订了《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房屋转让协议（补充）》，约定被告将其所有的坐落于杭州市西湖区××庭园××单元××室房屋卖给原告，约定房屋转让价格为2990000元，原告郑飞、毛美君于2016年9月22前支付首期款990000元，余款原告申请银行贷款支付，被告来敏、高平收到首期款后应协助原告办理房屋产权、土地使用权过户手续。原告依约支付首期款，并将抵押贷款申请的相关资料交给银行办理贷款审批手续。之后原告多次敦促被告协助办理房屋产权、土地使用权过户手续，被告均不予配合办理。为此，原告诉诸法院，请求判令：1、原、被告于2016年9月20日签订的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房屋转让协议（补充）》合法有效，被告继续履行合同；2、被告来敏、高平协助原告郑飞、毛美君办理杭州市西湖区××庭园××单元××室房屋产权、土地使用权过户到原告郑飞、毛美君名下；3、本案诉讼费用由被告承担。本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2016年9月20日签订的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房屋转让协议（补充）》；2、被告来敏、高平返还原告郑飞、毛美君定金260000元、首付款990000元，并承担定金和首付款的利息损失，按同期银行贷款利率从被告收到款项时起计算至款项归还日止；3、被告来敏、高平支付原告郑飞、毛美君违约金590000元；4、本案诉讼费用由被告来敏、高平承担。
被告来敏、高平辩称：一、原告主张违约金缺乏事实和法律依据。根据案涉《杭州市房屋转让合同》约定，原告交清房款被告没有交房才能视为被告违约，然而原告并未支付余款2000000元，故被告享有先诉抗辩权无需履行交房义务，被告不存在违约行为。且直到原告起诉，被告仍与中介沟通产权不能过户后续合同重新签订事宜。二、根据原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》第七条关于产权登记的约定“双方同意90日前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续”双方合同于2016年9月20日签订，故只要在2016年12月20日前办理房屋权属转移登记手续都不构成违约。被告已于2016年11月8日配合原告到房管部门办理过户手续，然而由于案涉房屋登记的所有权人为来敏，但《杭州市房屋转让合同》签订的卖方为来敏、高平，与房屋所有权证登记的不一致，导致房管部门答复无法办理。因此，被告已配合办理房屋权属转移登记手续，故被告不存在违约行为。三、原、被告于2016年9月20日签订了《杭州市房屋转让协议（补充）》，该补充协议是基于被告对2000000元房屋尾款所作的特殊规定，原告对此是明知的，在该补充协议未推翻前，双方均应遵守约定。根据补充约定，原告应在《杭州市房屋转让合同》签订后20个工作日支付尾款2000000元，如逾期10日原告应承担260000元违约责任，再逾期10日原告应承担590000元违约金。因此，原告应充分注意款项支付时间，但原告直到2016年10月25日才搞清楚只要被告来敏一人便可办理过户手续。由于原告及房产中介错误认知造成不能办理过户手续，故原告构成违约，应支付被告违约金590000元，对此，被告在本案中亦提起反诉。
反诉原告来敏、高平反诉称：2016年9月12日，案涉房屋独立产权人来敏与反诉被告母亲签订《购房意向合同》，同时来敏将房屋产权三证原件提交给反诉被告及其委托的中介机构。2016年9月20日，反诉被告和中介明知案涉房屋为来敏独立产权的情况下，仍以隐性共有权人为理由坚持要求来敏及其丈夫高平共同和两反诉被告签订房屋转让合同，对此反诉原告只好签约。但考虑反诉原告来敏急需用钱对尾款付款时间的特殊要求，双方又于同日签订补充协议，明确约定尾款2000000元必须在签约后20个工作日付清，逾期10个工作日来敏有权终止房屋转让合同的履行并收回房屋。2016年9月23日至26日，2016年10月8日至29日，高平外地出差，两反诉被告也在签约后当天返回居住地广州。2016年9月25日，为积极配合过户手续，来敏分别咨询了房管局及其他房屋中介机构等专业人员，在邮寄材料的同时再次向中介及反诉被告书面强调了其因急需用钱所以对尾款付款时间的重视，并提醒反诉被告及中介其系独立产权人的事实，简化过户手续，案涉房屋完全可在高平不参与的情况下完成所有过户手续。但中介及反诉被告均不予理睬，一再要求身在外地的高平提供授权委托书并予以公证，给过户手续制造各种障碍。反诉被告甚至向1818黄金眼记者虚假陈述系来敏有意毁约，并和记者前往来敏单位拍摄采访，给来敏及其单位造成了恶劣的影响。2016年10月25日，反诉被告致电来敏承认过户手续无需高平在场。2016年11月1日，来敏接到中介书面通知其办理过户手续，但反诉被告和中介仍坚持无需重签合同即可办理过户。2016年11月3日，来敏书面回复表示配合，但再次强调若因合同原因导致不能过户，责任和后果应由中介和反诉被告承担。2016年11月8日，来敏在其单位办公室主任的陪同下和反诉被告及中介前往房管局办理过户手续，但房管部门明确告知案涉房屋系来敏独立产权，反诉被告主张继续履行的房屋转让合同与实际产权登记情况不符，无法办理过户手续。至此，案涉房屋转让协议及补充协议实质已无法继续履行，来敏要求在合同签订后20日内付清房款的合同本意也已无法实现。反诉被告的违约行为不仅导致来敏的合同目的不能实现，甚至给来敏造成了极大的名誉侵权和心理伤害，也给其所在工作单位带来恶劣影响。为此，反诉原告提起反诉请求：1、解除反诉原、被告于2016年9月20日签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》。2、反诉被告向反诉原告支付违约金590000元，并向来敏及其单位作出书面道歉。3、本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告郑飞、毛美君辩称：案涉合同房屋尾款2000000元是银行抵押贷款，前提是房屋产权的转让。虽然《杭州市房屋转让合同》约定房屋权属转移登记是在合同签订后90日内，但在《杭州市房屋转让（补充）》第二条已作了变更，约定在签订合同后20个工作日办理过户登记。且根据相关证据证明，郑飞、毛美君于2016年10月7日至9日一直通知来敏、高平办理过户手续，但来敏、高平并未配合办理过户。《杭州市房屋转让合同》第六条约定了逾期交房的违约责任，但交房的前提是办理过户登记手续，来敏、高平未办理过户房屋交付的条件无法达成。来敏认为其到房管部门协助过户，因合同多了高平的名字导致无法办理过户，当时原、被告均在场完全可以重新签订合同，但来敏却予以拒绝，故由于来敏、高平的原因导致不能过户，来敏、高平已构成违约，应承担违约责任。
原告（反诉被告）郑飞、毛美君为支持其主张，向法院提交以下证据：
1、《购房意向合同》。证明郑冠玉代表郑飞、毛美君与来敏、高平签订了关于购买案涉房屋的《购房意向合同》。
2、收条。证明郑冠玉代表郑飞、毛美君依据《购房意向合同》支付来敏购房定金200000元。
3、《杭州市房屋转让合同》、《杭州联合银行房屋交易资金监管协议》、《杭州市房屋转让协议（补充）》。证明郑飞、毛美君与来敏、高平就案涉房屋签订《杭州市房屋转让合同》及《杭州市房屋转让协议（补充）》。
4、转账业务客户回执。证明郑飞、毛美君依据双方签订的《房屋转让合同》支付购房款990000元。
5、个人购房借款申请表。证明郑飞、毛美君依据双方签订的《杭州市房屋转让合同》向银行提交抵押贷款申请材料并贷款审批通过的事实。
6、微信、短信聊天记录。证明郑飞、毛美君将剩余的60000元购房定金汇入高平账户，郑飞、毛美君和房产中介多次要求来敏办理案涉房屋过户手续。
7、正式通知函。证明杭州嘉福房地产代理有限公司于2016年11月1日书面通知来敏办理案涉房屋过户手续。
8、证人徐某、杨某出庭证言。证明来敏拒绝办理过户手续导致合同没有继续履行，来敏、高平存在违约行为，应承担违约责任。
9、案涉房屋所有权证、结婚证。证明来敏系案涉房屋所有权人，且房屋权属登记时间在来敏、高平婚姻存续期间。
被告（反诉原告）来敏、高平质证认为，证据1的真实性无异议，对证明对象有异议，该《购房意向合同》仅有来敏签字、并无高平签字，来敏在签订该《购房意向合同》时便和房产中介陈述，高平并非案涉房屋产权人，无需高平签字。证据2、3的三性无异议。证据4，来敏、高平并非回执主体，对其真实性不发表意见，对待证事实有异议，仅能证明郑飞、毛美君与房产中介之间的结算。证据5，系郑飞、毛美君与银行之间的贷款申请，来敏、高平并不清楚。证据6，房产中介所发的信息，来敏并未收到，虽然没有收到，但来敏均是按照中介的要求办理相关手续。对原、被告之间的微信联系内容大部分无异议，对原告短信最后一条，直到2016年10月28日郑飞、毛美君还要高平来办理过户手续，恰能证明郑飞、毛美君错误认识导致不能过户。证据7，来敏已收到，对真实性无异议。证据8，案涉房屋不能过户主要原因是郑飞、毛美君错误认识，且郑飞、毛美君也有及时付款的义务，故郑飞、毛美君应承担违约责任。证据9的三性无异议。
被告（反诉原告）来敏、高平为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《购房意向合同》、房产三证收条。证明来敏与郑冠玉签订《购房意向合同》，并向中介提交了房屋三证，经来敏告知，郑飞、毛美君和中介对来敏系案涉房屋独立产权人的事实是知晓的。
2、《杭州市房屋转让协议（补充）》、2016年9月25日来敏发给中介的函件、委托书复印件、特快专递签收单、微信记录、高平出差票据。证明来敏急于用钱对尾款的支付时间有特定要求，且为了尽快完成过户手续，来敏再次提醒对方重视其独立产权人的事实简化过户手续。但郑飞、毛美君和中介对来敏建议均不予理睬，一再要求身在外地的高平提供授权委托书并予以公证，给过户手续制造各种障碍，来敏无奈只有尽量给予配合。
3、短信记录、中介通知函。证明中介和买家在来敏的再三告知去过房管局咨询多次，过户不需要高平到场，也不需要委托公证书，也无法办理高平共有权人委托书公证下，在2016年10月24日、11月1日才回复确实只需要来敏一个人办理房产过户手续，不需要高平的委托公证书的事实。
4、中介于2016年11月1日寄给来敏的正式通知函、来敏于2016年11月3日寄给中介的回复函、中介于2016年11月4日发给来敏的微信通知记录。证明2016年11月1日中介正式发函通知办理过户，但并未安排重新签约。2016年11月3日，来敏书面回复表示配合，但再次强调若因合同原因导致不能过户，责任和后果应由中介和郑飞、毛美君承担。
5、证人马某出庭证言。证明来敏一直配合过户，由于买方和中介的错误认识导致过户不能。
6、电话录音（录音时间为2016年10月25日）。证明因郑飞、毛美君的错误认识导致不能办理过户，违约责任应由郑飞、毛美君承担。
原告（反诉被告）郑飞、毛美君质证认为，证据1三性予以认可，对证明目的不予认可。证据2中的《杭州市房屋转让协议（补充）》的三性无异议，对证明目的有异议，不能证明来敏急需用钱的事实。证人徐某陈述2016年9月25日的函件、委托书并未收到，且该函件的寄件人也不是来敏或高平，无法待证来敏的证明目的，故对证据三性不予认可。出差票据不能证明高平一个月都不在杭州。证据3，短信确实收到，且中介及郑飞、毛美君一直敦促来敏办理过户手续。证据4，中介正式通知函三性无异议，且知道过户不需要高平签字后，第二天重新安排签字，但来敏不予配合。证据5，不能待证来敏的证明目的，且证人马某陈述139××××5812系来敏常用手机号码，因此不存在来敏不能收到短信的事实。证据6，录音是当事人的声音，但未与毛美君核实。
经庭审质证，本院对原、被告证据作如下认证：
原告证据1，被告对真实性无异议，且符合关联性、合法性的证据特征，本院予以确认。原告证据2、3，被告对证据三性无异议，本院予以确认。原告证据4，被告对收到房款990000元的事实予以认可，本院对该证据予以确认。证据5，系原告因购买案涉房屋向银行申请贷款的申请，符合真实性、合法性、关联性的证据特征，本院予以确认。证据6，系中介、原告与被告来敏之间联系内容，被告来敏对真实性并未否认，本院予以确认。证据7，被告来敏确认已收到并对真实性无异议，本院予以确认。证据8，系房屋中介人员陈述，被告来敏对真实性并未否认，且未提供反驳证据，本院予以确认。证据9，被告无异议，本院予以确认。
被告证据1，原告无异议，本院予以确认。证据2，其中《杭州市房屋转让协议（补充）》，原告无异议，本院予以确认。高平出差票据与本案不具有关联性，本院不予确认。2016年9月25日函件与特快专递签收单、微信记录能相互印证，且原告亦未提供反驳证据，本院予以确认。证据3、4，符合真实性、合法性、关联性的证据特征，本院予以确认。证据5，原告并未对证言的真实性提出异议，本院予以确认。证据6，原告代理人认可系原告毛美君的声音，本院予以确认。
根据上述认定的证据及原、被告庭审陈述，本院对本案事实作如下认定：
2016年9月12日，郑冠玉代表郑飞、毛美君与来敏签订《购房意向合同》，购买杭州市朗郡庭园君澜阁1幢1单元1302室房屋，同日，来敏出具收条收到购房定金200000元。2016年9月20日，来敏为卖方（甲方），郑飞、毛美君为买房（乙方），杭州嘉福房地产代理有限公司（以下简称嘉福房地产公司）为房地产经纪机构，双方签订了《杭州市房屋转让合同》，高平作为来敏丈夫在合同甲方共有权人处签字。约定：甲方房屋坐落于杭州市西湖区××庭园××单元××室，建筑面积为183.82平方米，房屋用途为住宅，所有权证号为杭房权证之移字第××号，共有权证号为无；该房屋丘地号为3-1011-15-113-46，土地使用权取得方式为出让，土地使用权年限至2076年3月24日止；房屋转让总价为人民币2990000元；甲乙双方同意委托（杭州联合农村商业银行股份有限公司龙坞支行）银行（20×××54）账号对房产交易资金进行监管支付，双方约定按贷款付款（商业贷款）支付房款。乙方须于2016年9月22日前支付首期款人民币990000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。余款乙方申请银行贷款，须于2016年9月22日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。银行贷款人民币2000000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。乙方于2016年9月22日前将房款990000元整打入银行监管账户内并于当天办理按揭手续，于乙方银行按揭审批通过后2个工作日内支付甲方，其余房款2000000元整乙方申请商业贷款，于银行发贷后2个工作日内支付给甲方；甲乙双方约定款清当天交房（先办交房手续后取款）；乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期付款超过7天，甲方有权按下述第1种约定追究乙方的违约责任：（1）乙方向甲方支付违约金共计20000元整，合同继续履行。若乙方在7天内仍未履行合同，遵照下述第（2）条处理。（2）乙方向甲方支付违约金共计590000元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿；甲方逾期交房的违约责任：除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约责任，自本合同规定的最后交房期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期交付超过7天，乙方有权按下述第1种约定追究甲方的违约责任：（1）甲方支付乙方违约金共计20000元整，合同继续履行。若甲方在7天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。（2）甲方向乙方支付违约金共计590000元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲乙双方同意90日前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
2016年9月20日，来敏、高平为甲方（出售人），郑飞、毛美君为乙方（购买人），双方签订了案涉房屋的《杭州市房屋转让协议（补充）》。约定：鉴于乙方申请商业银行按揭，若因乙方信用记录问题或其他原因导致不能正常办理，则购房合同终止，视同乙方违约；其他约定：如乙方未能在《杭州市房屋转让合同》签订后20个工作日内支付尾款人民币2000000元（甲方在接到中介方通知但未能来办理过户交房及取款事宜的原因除外），则甲方已收取的乙方定金人民币260000元整（其中60000元整双方约定于2016年9月21日支付，入账以银行汇款凭证为准）直接作为支付给甲方的补偿金，甲方不予退还该笔定金，同时乙方支付延期利息（按同期银行贷款利息计算），但逾期不得超过10个工作日，否则视同乙方逾期付款，承担逾期付款的违约责任。如甲方在合同签订后20个工作日内取得尾款人民币2000000元整的，则甲方需在领取尾款后，将收取的乙方定金人民币260000元整2个工作日内退回给乙方指定账户；本协议作为《杭州市房屋转让合同》的补充协议，如本协议与《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》条款内容有冲突，则以本协议为准。
2016年9月21日，毛美君将剩余60000元购房定金汇入高平账户。2016年9月22日，郑飞、毛美君通过郑洪校将购房款990000元汇入嘉福房地产公司客户交易结算资金账户。2016年9月20日，郑飞、毛美君向杭州联合农村商业银行股份有限公司龙坞支行（以下简称联合银行龙坞支行）申请个人购房借款2000000元，并以案涉房屋抵押担保，并于2016年9月26日获得银行审批通过。2016年9月26日，来敏、高平为甲方，郑飞、毛美君为乙方，嘉福房地产公司为丙方，联合银行龙坞支行为丁方，签订了《房屋交易资金监管协议》。约定丁方根据甲、乙、丙三方共同申请，同意对交易全程提供资金监管服务；乙方同意将购房自筹资金990000元整及丁方在审核同意并向乙方发放的个人住房按揭2000000元整划入丙方/乙方在丁方开立的资金监管专户，账户名称：杭州嘉福房地产代理有限公司客户交易结算资金，账号20×××54；甲、乙、丙三方共同委托丁方对上述资金监管专户中资金的支付进行监管，并不可撤销地授权丁方根据丙/乙方出具的付款凭证将监管资金直接划入甲方指定的收款账户内，收款账户名称：高平，账号：62×××13，开户银行：平安银行杭州和平支行，具体付款条件及时间按以下条款约定执行（如遇以下付款方式与基础合同不同，以本协议所示付款方式为准）：（一）自筹资金的支付于房款进账，贷款审批通过2工作日支付，由丁方划付990000元。（二）丁方凭《房屋他项权证》发放贷款，并于房产证办出银行收到他项权证放款2个工作日支付，由丁方划付2000000元。2016年9月28日，高平账户（62×××13）收到郑飞支付购房款990000元。
2016年10月7日起，嘉福房地产公司工作人员及毛美君联系来敏办理案涉房屋过户登记手续，但均未联系到来敏，期间，原告方通过媒体到来敏单位寻找来敏未果。其中毛美君于2016年10月24日发给来敏的短信称“我了解过了，过户高总不需要去的，只要您一个人就可以了”，嘉福房地产公司工作人员徐某于2016年10月31日的短信称“……因为电话一直联系不上你，发短信给您也没有回复，当时刚好遇上国庆长假期间，过户时间才延后，等相关部门正常工作日办理过户手续，也就是十月八号，是可以正常办理过户手续的，因为当时联系不上您，导致如今未能正常办理过户手续等相关程序。现只需您本人到场签字办理房屋过户产权转移登记手续，请您收到此条信息，尽快前来办理过户手续。”2016年11月1日，嘉福房地产公司向来敏寄送了书面“正式通知函”要求来敏办理过户手续。2016年11月3日来敏回函称“……我将于确定的时间来办理房产过户手续。如因合同造成不能完成正常过户手续的，由此造成的责任，由贵公司和买方自行承担。”2016年11月4日，徐某通知来敏于11月8日办理过户手续。2016年11月8日，郑飞、毛美君与来敏在嘉福房地产公司工作人员杨某陪同下前往房管部门办理案涉房屋的过户手续。因案涉房屋登记所有权人仅为来敏，而《杭州市房屋转让合同》中高平作为卖方共有权人签字，房管部门以合同无需高平签字，合同不符合要求，故当天未能办理案涉房屋过户手续。后双方协商重新签订合同事宜，来敏要求郑飞、毛美君承担违约责任并赔礼道歉，双方协商未果导致诉讼。
本院认为，案涉的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房屋转让协议（补充）》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按约履行。本案中，原、被告均主张解除合同，案涉合同没有履行的必要，本院依法予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，来敏、高平理应将收取的购房定金260000元及购房款990000元返还郑飞、毛美君。原、被告均认为对方违约，并要求对方承担违约金590000元，故本案关键问题在于谁存在违约行为。郑飞、毛美君是否存在逾期付款的违约行为，是否应承担逾期付款的违约责任。根据《杭州市房屋转让合同》第三条付款方式约定，购房款采用抵押贷款方式支付，郑飞、毛美君于2016年9月22日前将房款990000元汇入银行监管账户内并于当天办理按揭手续，于银行按揭手续审批通过后2个工作日内支付来敏、高平；其余房款2000000元整郑飞、毛美君申请商业贷款，于银行放贷后2个工作日内支付给来敏、高平。虽然双方在《杭州市房屋转让协议（补充）》中约定郑飞、毛美君未能在《杭州市房屋转让合同》签订后20个工作日支付尾款2000000元（来敏、高平在接到中介方通知但未能来办理过户交房及取款事宜的原因除外），逾期不得超过10个工作日，否则视同买方逾期付款，承担逾期付款的违约责任。但尾款的支付系向银行抵押贷款方式支付，前提是来敏将案涉房屋过户登记至郑飞、毛美君名下并办理抵押贷款。且原、被告与银行签订的《房屋交易资金监管协议》亦约定银行凭房屋他项权证发放贷款，于房产证办出银行收到他项权证2个工作日由银行支付2000000元给来敏、高平。同时，原、被告签订合同后，来敏、高平收取购房定金260000元及购房款990000元，从2016年10月7日起郑飞、毛美君及房产中介便联系来敏办理过户登记手续，但自2016年11月1日前均未能联系到来敏，来敏、高平作为房屋出售方在收取巨额购房款后却联系不上，违反商业交易诚信原则及常理。虽然来敏于2016年11月8日与郑飞、毛美君到房管部门办理过户登记手续，由于案涉房屋系来敏为独立产权人，而合同中高平作为共有人签字，导致无法于当天顺利办理过户。但双方完全可以另行协商完善合同，来敏、高平据此不履行双方的合同，显属违约，应承担相应的违约责任。故本院认定来敏、高平存在逾期交房的违约行为。根据《杭州市房屋转让合同》第六条约定，来敏、高平应支付郑飞、毛美君违约金590000元。违约金590000元是否合理问题，根据杭州市房价上涨给郑飞、毛美君造成的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，且双方均主张违约金590000元，并均未主张违约金过高予以调整，故本院认为违约金590000元合理。同时，本院支持郑飞、毛美君违约金590000元的主张，已足以弥补其经济损失，故对郑飞、毛美君要求来敏、高平支付购房款及定金的利息损失，本院不予支持。综上，郑飞、毛美君诉讼请求有理部分，本院予以支持，来敏、高平的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、郑飞、毛美君与来敏、高平于2016年9月20日签订的关于杭州市朗郡庭园君澜阁1幢1单元1302室房屋的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房屋转让协议（补充）》于本判决生效之日起解除。
二、来敏、高平于本判决生效之日起十日内返还郑飞、毛美君购房定金260000元、购房款990000元，共计1250000元。
三、来敏、高平于本判决生效之日起十日内支付郑飞、毛美君违约金590000元。
四、驳回郑飞、毛美君的其他诉讼请求。
五、驳回来敏、高平的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费21360元，诉讼保全申请费5000元，共计26360元，由被告来敏、高平负担。反诉案件受理费4850元，由反诉原告来敏、高平负担。
原告郑飞、毛美君于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告来敏、高平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吕小明
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 曹 霞
二〇一七年六月六日
书 记 员 冯 俊