北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初20850号
原告（反诉被告）：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路xx号。
法定代表人：朱思昊，总经理
委托诉讼代理人：曹磊，男，1989年11月15日出生，汉族，北京龙源顺景房地产开发有限公司职员，住单位。
被告（反诉原告）：赵静，女，1981年10月9日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李刚（系赵静之夫），1978年11月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告赵静商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人曹磊，被告赵静委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵静支付逾期付款违约金121764元（计算方式为以第二笔首付款407430元为基数，被告赵静逾期273天，实际支付日期为2015年11月4日，该笔违约金为55614元，第二笔按揭款为49万元，应付时间为2015年5月1日，实际到账时间为2016年3月31日，逾期270日，该笔违约金为66150元，共计121764元）。事实与理由：2014年11月5日，原被告签订《北京市商品房预售合同》，约定房屋总价997145元，被告应于2014年11月9日前支付99715元作为首期房款，2015年2月1日前支付407430元第二笔首付，剩余房款49万元由被告向银行申请按揭贷款。合同签订后被告并未切实履行合同，存在逾期交纳房款行为，仅支付了首付款507145元，剩余房款未交纳，在原告已发函告知被告办理银行担保贷款手续的情况下，截止原告起诉之日仍未能交纳，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。
被告赵静辩称，违约金过高，远远高于同期银行贷款利率，原告没有按期交房，迟延交房一年零三个月至今。被告赵静向本院提出反诉请求：1.请求判令被反诉人支付反诉人延期至今未交房违约金233830元，以已付房屋总价款997145元为计算基数，按照每日万分之五的标准，从2016年4月1日起计算至2017年6月13日止；2.由被反诉人承担本案的诉讼和反诉费用。事实和理由：2014年11月5日，反诉人与被反诉人签订《北京市商品房预售合同》，约定房屋总价款为997145元，反诉人应于2014年11月9日前支付99715元作为首期房款，2015年2月1日前支付407430元作为第二笔首付款，剩余49万元由反诉人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。2016年3月31日，反诉人申请贷款发放成功到被反诉人指定银行账号全款到帐后次日，反诉人要求收受购买房屋，办理相关手续，客服人员索要全款发票才能办理并推向财务窗口。财务人员表示未接到财务部门的到账通知，不能开具贷款发票，当时反诉人向其工作人员出示了相关贷款获批及到账手续，工作人员无正当理由拒绝开发票。后续十余次再询问未果，被反诉人十余次以未接到到账通知为由拒开发票。被反诉人代理人两次庭审期间均表示未知否认到账事实。自贷款到账即2016年3月31日至今已有一年另三个月，被反诉人未交房已严重违约，造成反诉人不能办理入住使用已购房屋，故起诉。
原告针对反诉辩称，不同意反诉意见，在我方发出交楼通知书后，对方并没有向我方主张收房。
本院经审查认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年11月5日原告与被告赵静签订《北京市商品房预售合同》（合同编号xx），约定被告赵静购买原告位于通州区马驹桥镇金桥科技产业基地xx地块公建和住宅项目xx号房屋。合同附件五第三条约定，买受人于2014年11月9日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的10%作为首期房款，即人民币99715元（含定金20000元），于2015年2月1日前（含当日）缴付总房款的40.9%，即人民币407430元，买受人未按约定付款的，视为违约，每逾期一日，按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应按总价款的20%向出卖人支付违约金；其余房款49万元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人自本合同签订起60天内，非因出卖人原因，买受人申请的商品房银行担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得商品房担保贷款。买受人应自期满之日起十五天内一次性付清全部房款，并按每日支付应付款总额万分之五的比例向出卖人支付违约金。合同第十二条第一款约定出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。合同附件十第一条约定买受人应按交楼通知书确定的交楼时间办理收楼手续。收楼前，应依约定交清所有购房款（含按揭款）、税费，否则，本合同第十二条约定的交房日期和办理所有权证书的期限相应顺延，出卖人不承担任何违约责任。合同第十四条约定了，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
被告赵静于2014年11月1日支付被告定金20000元，于2014年11月9日支付第一笔首付款79715元，2015年11月4日支付被告第二笔首付款407430元，最后一笔按揭款490000元于2016年3月31日银行放贷至被告账户。涉案房屋至今未交付被告赵静使用。
本院认为，依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。原被告签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并未违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告赵静逾期支付第二笔首付款和按揭款，对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，本院结合赵静逾期付款的天数核算违约金数额。关于原告主张按照日万分之五计算逾期交房违约金的诉讼请求，被告赵静不予认可，合同约定的买受人逾期付款违约金计算标准为日万分之五，而出卖人逾期交房的违约金计算标准为日万分之一，二者性质相同却计算标准相差悬殊，明显有失公平，且合同为出卖人提供的格式合同，故本院依法对于违约金计算标准予以调整。原告在被告赵静付清全部房款后至今仍未交付房屋，存在逾期交房的事实，故对于被告赵静要求原告支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院结合原告逾期交房的天数及合同的约定核算违约金数额。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）赵静支付原告（反诉被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司逾期付款违约金24352.84元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、原告（反诉被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司支付被告（反诉原告）赵静逾期交房违约金43675元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告（反诉被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）赵静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2735元，由本案原告（反诉被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司负担2327元（已交纳），被告（反诉原告）赵静负担408元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费2329元，由被告（反诉原告）赵静负担1884元（已交纳），由本案原告（反诉被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司负担445元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 薛德胜
人民陪审员 翟玉刚
人民陪审员 岳 奎
二〇一七年八月九日
书 记 员 许松婷