湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初3059号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市五一大道43号。
代表人ＸＸＸ，行长。
委托代理人吴小燕（公民身份号码4301021971********，女，1971年1月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区韶山北路1号1区15栋102室，系中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行职员。
委托代理人周京军，湖南淡远律师事务所律师。
被告曹长生（公民身份号码4325241988********），男，1988年9月2日出生，汉族，住湖南省新化县桑梓镇月池塘村第一村民小组**号。
被告湖南湘水投房地产有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽南路二段18号环保科技园管理委员会右边一楼。
负责人孔雄。
委托代理人唐繁，湖南高天律师事务所律师。
委托代理人陈干，湖南高天律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）因与被告曹长生、湖南湘水投房地产有限公司发生金融借款合同纠纷，于2016年6月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张劲波担任审判长，人民陪审员贺升平、王桂枝参加评议的合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人周京军、被告湖南湘水投房地产有限公司的委托代理人唐繁、陈干到庭参加诉讼。被告曹长生经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求判令：1、立即解除原告中国银行芙蓉支行与被告曹长生签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告曹长生立即偿还中国银行芙蓉支行未到期本金488451.75元，逾期本金1232.14元，逾期利息2423.94元，罚息0.9元，本息合计492109元（利息暂计至2016年5月11日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告曹长生承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币24605元。4、原告中国银行芙蓉支行对被告曹长生提供的抵押的位于雨花区洞井镇水乡路以南、振东路以西湘水雅郡6栋601号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、湖南湘水投房地产有限公司在上述借款本息及原告中国银行芙蓉支行为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、曹长生、湖南湘水投房地产有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告曹长生在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
被告湖南湘水投房地产有限公司辩称：对于被告曹长生的债务，既有被告曹长生自己所有的房产作为担保，也有本公司提供连带保证责任，根据担保法第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的担保承担保证责任，因此本公司只对原告中国银行芙蓉支行在优先受偿被告曹长生房屋拍卖后价款以外的债务承担偿还责任。2、原告中国银行芙蓉支行所主张的律师费过高，根据湖南省律师收费标准的规定原告主张律师费按5%计算超过此标准。
查明事实
经审理查明：2014年7月8日，曹长生、湖南湘水投房地产有限公司与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行芙蓉支行向曹长生发放贷款51万元；借款期限240个月；还款方式为每月等额本息还款；如曹长生违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，中国股份有限公司长沙市芙蓉支行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，曹长生发生未按期偿还贷款本息事项时中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因曹长生违约给中国银行芙蓉支行造成的损失和其他所有应付费用，由曹长生承担。湖南湘水投房地产有限公司自愿为该合同项下的借款人曹长生的上述债务提供阶段性连带责任保证担保。
合同签订且双方办理了抵押登记手续后，中国银行芙蓉支行依约向被告曹长生发放了贷款51万元，被告曹长生提供了位于长沙市雨花区洞井镇水乡路以南、振东路以西湘水雅郡6栋601号房的房产作为上述全部借款及原告中国银行芙蓉支行为实现债权的费用的担保。借款期限届满后，曹长生未依约还款。截至2016年5月11日，曹长生已连续拖欠中国银行芙蓉支行逾期借款本金489683.89元，逾期利息2423.94元，罚息0.9元，本息合计人民币492109元。
另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼曹长生借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派周京军律师参与了本案诉讼。
判决的理由与结果
本院认为：中国银行芙蓉支行与曹长生、湖南湘水投房地产有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，曹长生未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院依法予以准予；中国银行芙蓉支行要求曹长生偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；对于利息、罚息问题，中国银行芙蓉支行要求因曹长生按合同约定从2016年5月11日起至实际还款之日止计算利息和罚息的诉求合法，本院予以支持；曹长生以所有的位于长沙市雨花区洞井镇水乡路以南、振东路以西湘水雅郡6栋601号房的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求曹长生承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因曹长生未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，曹长生未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求按欠款总额的5%标准（492109*5%）计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持；湖南湘水投房地产有限公司自愿为该合同项下的借款人曹长生的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，故中国银行芙蓉支行要求湖南湘水投房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告曹长生、湖南湘水投房地产有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；
二、被告曹长生向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付借款本金489683.89元，逾期利息2423.94元，罚息0.9元（利息、罚息暂计至2016年5月11日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告曹长生承担原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费24605元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告曹长生应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行对被告曹长生提供抵押的位于长沙市雨花区洞井镇水乡路以南、振东路以西湘水雅郡6栋601号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、被告湖南湘水投房地产有限公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
本案受理费8967元，公告费560元，共计9527元，由被告曹长生、湖南湘水投房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张劲波
人民陪审员 贺升平
人民陪审员 王桂枝
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 熊 鹏
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。