临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初1534号
原告：中国建设银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道钱王街855号，统一社会信用代码91330185143760269H。
法定代表人：王云水，该行行长。
委托代理人：蔡永平，该行员工。
被告：娄斌强，男，1983年1月16日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：蓝小寅，女，1987年1月24日出生，汉族，住浙江省临安市。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行为与被告娄斌强、蓝小寅金融借款合同纠纷一案于2017年3月27日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员程睿适用简易程序于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司临安支行、被告蓝小寅到庭参加诉讼，被告娄斌强经本院送达开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行起诉称：两被告系夫妻关系，2016年1月20日，被告娄斌强向原告申请个人住房贷款，原告与被告娄斌强签订了个人住房借款合同，合同约定了借款额度、贷款利率、违约责任等权利义务，2016年1月20日，原告依约向被告发放了贷款人民币68万元，借款时间自2016年1月20日至2026年1月20日，借款由两被告名下共有的位于临安市××街道××花园××室住宅作抵押并办理了抵押登记手续，被告蓝小寅签订了还款承诺书，自愿与被告娄斌强共同还款，截止2017年3月14日，被告未按合同约定按时偿还借款本息，并涉及诉讼，已经违反了合同约定。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、判令二被告立即归还借款本金635156.21元，截止2017年3月14日利息（含罚息）9194.80元（此后至借款还清之日止的利息仍按合同约定计付），共计借款本息644351.01元；2、依法判令原告对二被告名下共有位于临安市××街道××花园××室住宅(房屋所有权证号：临房权证锦北字第××、30××88号)，他项权利证号：临房他证锦北字第××号）享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告负担。
为证明诉称事实，原告向本院提交了以下证据：
证据一、个人住房借款合同复印件1份，用以证明被告娄斌强于2016年1月20日向原告申请贷款人民币68万元，并约定贷款期限、贷款利率（罚息）、还款、贷款抵押、双方权利和义务、违约情形及违约责任等做出约定的事实。
证据二、临安市房产管理处房屋他项权利证书复印件1份，用以证明被告娄斌强、蓝小寅名下共有的位于临安市××街道××花园××室住宅（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××、30××88号)，他项权利证号：临房他证锦北字第××号）为贷款做抵押担保并办理了抵押登记的事实。
证据三、个人贷款支付凭证复印件1份，用以证明原告于2016年1月20日向被告娄斌强发放了贷款68万元，并转入娄斌强指定的账户的事实。
证据四、还款承诺书复印件及结婚证复印件各1份，用以证明两被告系夫妻关系，被告蓝小寅承诺与娄斌强共同还款的事实。
证据五、个贷系统结清试算单1份，欲证明被告截止2017年3月14日欠原告借款本金635156.21元，利息（含罚息）9194.80元的事实。
证据六、建行个人贷款对账单1份，用以证明被告娄斌强未按期还款、拖欠本息的事实。
被告蓝小寅称：我和被告娄斌强已经离婚了，我在离婚协议书上写明了房子是归他的，所有债务都是归他的，我对本案没有意见，同意拍卖房子。
被告蓝小寅永未向本院提交证据。
被告娄斌强未答辩，也未向本院提供证据。
被告娄斌强未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
原告的证据，被告蓝小寅均无异议，经审查，本院对上述证据的证明力予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定本案借款事实与原告诉称一致。
本院认为，被告娄斌强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的开庭审理。被告娄斌强、蓝小寅与原告签订《个人住房借款合同》，约定了双方的权利义务及违约责任，系双方真实意思表示，内容合法有效。截止2017年3月14日，被告娄斌强、蓝小寅欠原告借款本金635156.21元、利息9194.80元，有原告提供的证据加以证实，事实清楚，证据充分。被告娄斌强、蓝小寅作为借款人未按约还本付息，应承担相应的违约责任。被告娄斌强、蓝小寅以登记在其名下的位于临安市××街道××花园××室住宅（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××、30××88号)为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物优先受偿。因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄斌强、蓝小寅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司临安支行借款本金635156.21元及利息（含复息、罚息）9194.80元（利息暂计算到2017年3月14日，之后利息按照合同约定继续计算至款项实际付清日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司临安支行对登记于被告娄斌强、蓝小寅名下位于临安市锦北街道筑境花园35幢804室的房屋（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××、30××88号)依法折价、拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
如被告娄斌强、蓝小寅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10244元，减半收取5122元，财产保全申请费3820元，合计人民币8942元，由娄斌强、蓝小寅共同负担。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告娄斌强、蓝小寅于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 程 睿
二〇一七年四月二十六日
书记员 郎思雨
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。