胡艳江与固安县鑫家房地产经纪有限公司、柏桂红居间合同纠纷一案一审民事判决书
河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）固民初字第841号
原告胡艳江。
委托代理人冷玉宸，固安县固安弘沅法律服务所法律工作者。
被告固安县鑫家房地产经纪有限公司（以下简称，鑫家公司）。
法定代表人，王书华。
委托代理人胡建新，鑫家公司法律顾问。
委托代理人胡庆银。
被告柏桂红。
委托代理人樊丙辉，河北敬民律师事务所律师。
原告胡艳江诉被告鑫家公司、柏桂红居间合同纠纷一案，本院于2013年4月17日立案受理。依法由审判员柳章学适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡艳江及其委托代理人冷玉宸，被告鑫家公司委托代理人胡建新、胡庆银，被告柏桂红及其委托代理人樊丙辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡艳江诉称：因我计划在固安县城购买一套商品房，于是在2012年12月份到被告鑫家公司请托其提供一下房源并帮我购买。该公司的置业员被告柏桂红接待了我，且提供了在其公司登记表中登记的位于盛世家园小区的4-1-1501号楼房房源，单价为每平方米4900元，并带我去看了该房，同时她还向我承诺如我购买该房可以二手房价格办理一手房手续。我承诺购买后，其于2012年12月31日给我打电话说今天下午5点前交100000元钱，该房单价可降到每平方米4600元，我听到她的喜信后立即凑钱并在当天5点前将100000元购房款交给了被告柏桂红，柏给我打了100000元的收款条。过了两天柏又给我打电话，告知我将剩余的270000元购房款交清后，马上去固安县房管局办理网签商品房买卖合同，于是我又按照柏的指令当天将27万购房款准备齐送到了被告鑫家公司，而后，被告柏桂红即带我将这270000元购房款交到我从未见过面的出卖人柏刚（被告柏桂红告诉我这个人叫柏刚，是该房房主）手里，然后他二人让我将原柏桂红给我打的100000元收款条交给他们，称再由柏刚给我打一个总款370000元的收条，我将这100000元收款条交给他们后，柏刚又给我打了张收款370000元的收条，然后告诉我明天去房管局办理网签合同。被告柏桂红在被告固安县鑫家房产经纪有限公司办公室收取了我中介费3500元，并给我出具了收款收据。次日我找她去办理网签，她推托未给办理，之后我就催促被告网签但其一拖再拖一直不予办理。后来柏桂红才和我说咱们都受骗了，我公司登记的该房源是假的，这个房根本不是柏刚的。综上，我认为被告鑫家公司故意提供虚假房源，被告柏桂红作为专业人员在应当知道该房源是虚假的情况下，还向我介绍该房源、带我去看房、收我房款、承诺网签，二被告的行为严重损害了我的利益。为此，特将被告诉至法院，请求判令二被告赔偿我购房款370000元、退还中介费3500元，并承担诉讼费用。
被告鑫家公司辩称：一、原告所述多处与事实不符。原告并未请托我方为其提供房源并帮其购买，我方《房源登记表》中也根本未登记本案所涉房源，不存在我方故意提供虚假房源，更不存在我方明知房源虚假还向其介绍的情形。我方也从未委派被告柏桂红带其去看该房源，其也从未将所谓的房款交到我处，其也从未收取被答辩人的中介费，更没有出具所谓的收据，更没有帮其办理网签本案所涉房产合同的承诺。二、其与柏刚之间是否存在房屋买卖关系，是否已经自行成交及以多少房价款成交，我方毫不知情，被告柏桂红参与其中，完全是柏桂红的个人行为，而非职务行为，与我方无关。柏刚尚未归案，刑事案件尚未审结，原告是否有损失及损失数额无法确定，我方对原告主张的损失数额有异议。请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告柏桂红辩称：我不应承担任何责任。我是被告鑫家公司职工，我在履行职务时，促成原告与柏刚的房屋买卖协议，在履行协议过程中发生纠纷。我代表被告鑫家公司收取了原告报酬3500元并交至公司，根据《中华人民共和国侵权责任法》第34条即用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任的规定，故我不应承担任何责任，应由被告鑫家公司承担赔偿责任。有被告鑫家公司为我发放工资的工资表及收取原告报酬纳入公司凭证。请求法院驳回由我承担任何责任的诉讼请求。
经审理查明：被告鑫家公司系经公司登记机关依法登记经营房地产转让、租赁等活动提供信息咨询居间、代理服务的企业法人，被告柏桂红系该公司工作人员。原告拟在固安县城购买一套商品房，于2012年12月到被告鑫家公司请托其提供媒介服务，公司工作人员被告柏桂红向其提供了盛世家园小区的4-1-1501号楼房房源，报价为每平方米4900元，并带原告看了房。2012年12月31日被告柏桂红电话告知原告当天下午5点前交100000元钱，该房单价可降到每平方米4600元，原告如约将100000元购房款于2012年12月31日下午5点前交给了被告柏桂红，其给原告出据了收100000元购房款的收条，两天后被告柏桂红又电话告知原告将剩余的270000元购房款交清后，马上去房管局办理商品房买卖合同网签，原告又如约将270000元购房款送到了被告鑫家公司，后被告柏桂红带原告又将该270000元购房款交给柏刚（被告柏桂红告知该人叫柏刚，是其弟弟，该房房主），后被告柏桂红和柏刚让原告将原被告柏桂红给原告打的100000元收款条交给他二人，原告交付收条后，柏刚给原告出具收房款370000元的收条，同时告知次日去房管局办理网签合同，次日及日后经原告多次找其办理商品房买卖合同网签未果。被告为原告提供的盛世家园小区的4-1-1501号楼房房主不是柏刚，被告未促成原告的商品房买卖合同成立。被告柏桂红在办理此项业务过程中，未按被告鑫家公司规定的程序和规则履行自己的职责。2013年2月5日被告柏桂红在被告鑫家公司收原告中介费3500元并出具收据，后转入被告鑫家公司财务。原告认为被告鑫家公司故意提供虚假房源，被告柏桂红作为专业人员在应当知道该房源是虚假的情况下，还向其介绍该房源、带其去看房、收其房款、承诺网签，二被告的行为严重损害了原告的利益。为此，特将二被告诉至本院，请求判令二被告赔偿其购房款370000元、退还中介费3500元，并承担诉讼费用。
诉讼中，原告胡艳江向本院提出诉讼保全申请，请求保全二被告价值400000元的财产，并提供了担保，本院依其申请依法裁定保全了被告的相关财产。
以上事实，有被告鑫家公司企业法人营业执照、被告柏桂红给原告书写的收取中介费收据、柏刚给原告书写的收条、原告提交的录音材料、原告的诉讼保全申请及当事人在诉讼中陈述在案佐证。
本院认为：原告拟购买商品房，到依法注册登记并从事专业经营房地产经纪的被告鑫家公司请托其提供媒介服务，公司（其工作人员被告柏桂红）接受委托并提供了相应服务，并收取了相应报酬，据此，原告与被告鑫家公司居间合同成立并生效。居间合同中的居间人，依法应向委托人如实报告其请托的相关信息。本案中，被告鑫家公司工作人员被告柏桂红应当知道其为原告提供的房产信息虚假，还通知原告交付购房款，收取中介费，其行为均损害了原告的利益。被告柏桂红在办理此项业务过程中，不按被告鑫家公司规定的程序和规则履行自己的职责，与原告受到的利益损害具有一定的因果关系，但该行为依法应为职务行为，被告鑫家公司对该行为所产生的权利义务后果应依法予以承受。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：
被告鑫家公司返还原告胡艳江中介费3500元。
被告鑫家公司赔偿原告胡艳江购房款370000元。
驳回原告胡艳江的其他诉讼请求。
以上判决于本判决生效后五日内履行。
诉讼费6900元，减半收取3450元，诉讼保全费2388元，共计5838元，由被告鑫家公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行返还车辆义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 柳章学
二〇一三年九月五日
书记员 张 倩
相关法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条：居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。