广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初3731号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人：米晋湘，该行行长。
委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周嘉潮，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告：李润，女，1985年10月28日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，
委托诉讼代理人：黄瑾鸿，广东毅隽达律师事务所律师。
被告：吴云舟，男，1983年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告李润、吴云舟金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月24日依法公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人黄文欣以及周嘉潮、被告李润委托诉讼代理人黄瑾鸿到庭参加诉讼，被告吴云舟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告李润、吴云舟立即偿还原告贷款本息449401.39元（其中本金442787.19元，利息6614.2元，利息暂计至2017年3月1日止，2017年3月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2、判决被告李润、吴云舟赔偿原告为实现债权而产生的诉讼律师费损失29470元；3、确认原告对被告李润、吴云舟提供用于抵押的房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判决因本案诉讼所产生的全部诉讼费用（含财保费、公告费等）由被告承担。
事实和理由：原告与被告李润、吴云舟于2010年10月21日签订两份《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号为440660022-117-2010006063-0，下称《借款合同》）,《借款合同》主要约定：1、原告向被告李润与被告吴云舟提供贷款两笔，合计52万元，借款期限均25年（即从2010年11月15日起至2035年11月15日），借款用途为购买房产，贷款月利率为3.375‰（即：年利率为4.050%），在本合同履行期内，如遇国家利率调整，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定。合同还款方式按等额本息还款法，还款日为每月15日。2、如被告在还款期内拖欠应供款的，原告有权要求被告提前偿还全部欠款或依法先行处分抵押房产；另外，如被告在《借款合同》签订后未能依约如期供款，构成违约，经催还仍不履约的，原告对被告提起诉讼，被告应承担因提起诉讼所发生的受理费、财产保全费及聘请律师费等费用。3、被告李润、吴云舟提供房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。
《借款合同》签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，自2016年10月15日起至2017年3月1日止，被告李润已累计拖欠应供款共7082.21元，被告吴云舟已累计拖欠应供款共6526.58元，合计13608.79元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠。由于被告未按期供款导致违约，原告为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、财保费、律师费等费用，依约应由被告承担。
被告吴云舟未作答辩，被告李润的主要答辩意见为：1、原告提前收回借款本金及利息的条件尚未成就，被告无需提前偿还以及支付律师费。根据原被告签订的合同明确约定被告在累计拖欠6期应供款，并在收到通知30天后才能提前到期，在本案中，被告尚欠的欠款本金及利息未满6期，而且已经归还了4500元，且未收到原告发出的贷款提前到期通知书。因此被告无需提前偿还本金及利息。2、涉案房产是两被告的共有财产，原告在起诉后，被告李润、吴云舟协商偿还尚欠借款本金，两被告继续要求按照原合同履行。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：涉讼《借款合同》约定，贷款月利率为3.375‰（即：年利率为4.050%），在本合同履行期内，如遇国家利率调整，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定；若被告未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息,根据原告提供证据《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》，罚息利率为合同利率上浮50%。合同约定的还款方式为等额本息还款，每月还款日为15号。合同还约定，如果借款人在还款期限内累计拖欠六期（即六个月）供应款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在乙方发出催还通知三十天内（以挂号函寄出时间为准）仍未还清的贷款人（原告）有权要求被告提前偿还部分或者全部欠款或依法优先处分抵押房产。合同还约定，因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。
另查明二：原告于2010年11月15日分别向被告李润与被告吴云舟的银行账户发放贷款26万元，累计52万元。上述借款，两被告共同通过吴云舟的银行账户清偿每一期欠款，原告提交的《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》及其附表《佛山市住房公积金贷款归还明细表》显示，自2016年5月15日起至立案之日止，存在未按期足额还款的情形累计超过六次。2017年3月20日，两被告向原告汇款4500元，其中，1131.09元用于归还本案案涉借款，其余3368.92元用于归还被告欠原告本案以外的其它欠款。根据原告提供的最新的欠本金及利息情况表，截止至2017年4月22日，两被告尚拖欠原告借款本金442118.44元，利息6475.34元，罚息为0元，月利率为2.71‰，罚息利率为合同利率上浮50%。
另查明三：原告于2017年3月8日向两被告邮寄了《律师函》，向两被告催收案涉欠款。本案应诉材料送达于2017年4月17日送达两被告。
另查明四：为实现债权，原告与广东盛隽律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，双方约定本案律师费按宗收费，金额为29470元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。双方之间签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》不存在无效情形,受法律保护,双方应依约履行。
一、违约责任。两被告作为案涉贷款的共同借款人，自2016年5月起多次未能如约按期还本付息，原告于2017年3月8日向两被告发出催还通知，至庭审辩论结束之日止已经超过三十天，两被告仍未清偿欠款，构成违约。根据合同约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即提前到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告的变更通知并未送达被告，则以本案应诉材料送达至两被告之日，即2017年4月17日视为变更日期。该合同变更前，根据合同约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计算。
关于律师费。涉案合同已约定因被告违约而产生的包括律师费在内实现债权的费用由被告承担，原告提供了委托代理协议证明原告为催收欠款聘请律师并约定支付律师费，在被告违约的情况下，原告支付的律师费应由被告承担。但，结合本案案情，本院认为，律师费费用偏高，故，根据公平原则，将律师费适当下调为28770元。
抵押担保。被告提供抵押的房产已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李润、吴云舟应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金442118.44元及利息（截止至2017年4月22日，利息为6475.34元，此后至实际清偿日止的利息，以本金442118.44元为基数，罚息利率按中国人民银行公布的五年以上贷款基准利上浮50%计算，若基准利率调整，罚息利率作相应调整）；
二、被告李润、吴云舟应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费28770元；
三、原告就以上第一、二项判决确定的债权对被告李润、吴云舟提供抵押的房产（抵押登记号：南房按证字第××号）经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4242元，财产保全费2914元，合计7156元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担20元，被告李润、吴云舟共同负担7136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邱小华
二〇一七年六月五日
书记员 梁思雅