广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初869号
原告：杨达，男，1965年1月7日出生，汉族，住南宁市青秀区，
委托诉讼代理人：陆涛，北京市炜衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周沛佩，北京市炜衡律师事务所实习律师。
被告：吕英，女，1974年12月29日出生，汉族，住广西陆川县，
原告杨达诉被告吕英民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告杨达的委托诉讼代理人陆涛、周沛佩到庭参加诉讼，被告吕英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨达向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金22万元，并支付利息87600元（第一笔12万元自2011年11月14日起暂计至2016年12月29日的利息为73933.15元；第二笔10万元自2011年12月23日起暂计至2016年12月29日的利息为60328.77元，两项利息合计134261.87元，现原告将利息降至87600元，之后的利息另计至本息还清之日止；2.判令被告向原告支付逾期利息共计30000元（第一笔12万元自2012年1月13日起暂计到2016年12月29日的逾期利息为71566.03元；第二笔10万元自2012年3月22日起暂计至2016年12月29日的逾期利息为56712.33元，两项逾期利息共计128278.36元，现原告将逾期利息降至30000元，之后的逾期利息另计至本息还清之日止）；3.判令被告向原告支付违约金共计70000元（违约金按实际欠款额每日0.4%计付，第一笔12万元自2012年1月13日起暂计至2016年12月29日的违约金为869760元，第二笔10万元自2012年3月22日起暂计至2016年12月29日为697200元，现原告将上述两项违约金降至70000元，之后的违约金另计至本息还清之日止）；4.判令原告对被告名下位于南宁市××号房（邕房权字第××号）的处理价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告返还借款本金22万元，并按年利率12%向原告支付借期内利息、按年利率24%向原告支付逾期利息；2.判令原告对被告名下位于南宁市××号房（邕房权字第××）的处理价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月14日，被告与原告签订《借款合同》，向原告借款12万元。2011年12月23日，被告再次与原告签订《借款合同》，向原告借款10万元。两次借款双方约定借款利率为1%月，逾期还款的，按实际欠款金额每日的0.4%计付违约金。被告以其位于南宁市××号房（邕房权字第××号）为上述22万元借款作抵押。合同签订后，原告向被告交付了借款，但被告并未按约清偿债务。2016年5月5日，被告、案外人朱其新与原告签订《还款协议》，约定吕英于2011年11月14日、2011年12月23日向原告所借款项的金额及利息，其二人向原告履行偿还义务，从2016年5月4日起至2016年7月31日止分三次还清，如在上述期限内还清可减免利息2万元，否则借款本息计算至房产处置后收到款项的时间为止。现借款期限已届满，经原告多次催收，但被告至今仍未偿还.为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告吕英未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示。经审理本院认证认为，原告当庭出示的证据材料来源合法，内容真实，具有证据的证明效力，可以作为认定本案事实的依据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月14日，原被告签订《借款合同》，约定：吕英向原告借款120000元，借期从2011年11月14日至2012年1月13日，借款利率为1%／月；被告以南宁市××号房（邕房权字第××）为借款提供抵押；如被告未按约定还本付息，则除须还清本息外，还须按实际欠款每日0.4%向原告支付违约金，并承担原告遭受的损失（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。《借款合同》签订后，原告于当日委托案外人黄丽珍将115800元借款转入被告指定的案外人朱其新卡号为62×××42的银行账户。同日，被告向原告出具《借款收据》，内容为“今收到杨达（身份证号码：）依据《借款合同》（合同号:汇借字B2XXX14号）借给本人的壹拾贰万元整（￥120000.00元），其中转账115800元，现金交付4200元。借款期限从2011年11月14日至2012年1月13日。借款期满后，以现金方式归还杨达。借款人：吕英，2011年11月14日。本人委托杨达将上述款项115800元转入如下账户：户名朱其新，账号62×××42，2011年11月14日”。
2011年11月14日，原告出具《授权指定书》，授权指定被告将房屋的抵押权登记至案外人吴云（身份证号：）名下。2011年11月15日，被告与吴云至产权登记部门办理抵押登记至吴云名下。
2011年11月17日，被告出具《委托书》一份，授权委托案外人吴云办理其名下位于南宁市XXX号房的抵押登记手续及其他相关事宜。2011年11月25日，被告持该《委托书》至广西壮族自治区南宁市博公证处办理了公证。
2011年12月23日，原被告签订《借款合同》一份，主要约定：吕英向原告借款100000元，借期从2011年12月23日至2012年3月22日，借款利率为1%／月；被告以其位于南宁市××号房（邕房权字第××）为借款提供抵押；如借款人未按约还本付息，则除须还清本息外，还须按实际欠款每日0.4%向原告支付违约金，并承担出借人遭受的损失（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。《借款合同》签订后，原告于当日委托案外人黄丽珍将96500元借款转入被告指定的案外人朱其新卡号为62×××42的银行账户中。同日，被告向原告出具《借款收据》，内容为：“今收到杨达（身份证号码：）依据《借款合同》（合同号:汇借字B2XXXX23号）借给本人的100000元，其中转账96500元，现金交付3500元。借款期限从2011年12月23日至2012年3月22日。借款期满后，本人以现金方式归还杨达。借款人：吕英，2011年12月23日。本人委托杨达将上述款项转入如下账户：户名朱其新，账号62×××42，2011年12月23日”。
2016年5月5日，原告与被告及案外人朱其新签订《还款协议》一份，内容为：“因吕英于2011年11月14日、2011年12月23日两次向杨达借款共计220000元，至今未还，现杨达、吕英、朱其新经协商，达成如下协议：一、截止2015年12月31日，吕英共欠杨达借款本息470000元，此款由吕英丈夫朱其新代为偿还，从2016年5月4日起至2016年7月31日止分三次还清：2016年5月还款100000元、2016年6月还款150000元、2016年7月还款200000元，如在上述期限内还清可减免利息20000元。二、如不按上述计划还款，杨达可处置吕英提供抵押的位于南宁市××号的房（邕房权字第××号），届时吕英须无条件配合杨达办理处置房产事宜。三、如须以处置房产的方式来清偿债务，借款本息计算至房产处置后收到款项的时间为止。如房产处置所得款项超过应还款项本息，扣除应还借款本息后，剩余部分退还给吕英；如房产处置所得款项不足以清偿借款本息，则杨达有权向吕英、朱其新继续追偿。四、未完事项参照原借款合同有关条款执行。出借人：杨达，2016.5.5。借款人：吕英，2016.5.5。还款人：朱其新，2016.5.5。”
本院认为：被告吕英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己答辩、举证、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。
关于原告诉请被告吕英返还借款本金问题：原告主张被告吕英向其借款220000元，有原告提供的《借款合同》、《借款收据》、《委托转款证明》、《还款协议》、银行转账凭证及原告的陈述予以证明，本院对原被告之间的220000元债权债务关系予以确认。故对原告要求被告返还借款本金220000元的主张，本院予以支持。
关于原告诉请被告吕英支付借期内利息问题：借款人应当按照约定的期限支付利息。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，应予支持。本案中，原被告约定了两笔借款的借款期限和借期内利率（月利率1%），现被告逾期还款，则原告诉请被告按月利率1%支付第一笔120000元借款从2011年11月14日至2012年1月13日的借期内利息120000元×1%／月×2个月=24000元和第二笔120000元借款从2011年11月14日至2012年1月13日的借期内利息100000元×1%／月×3个月=30000元（两项利息合计54000元），有合同和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请被告吕英支付逾期利息问题：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持。本案中，原被告约定了两笔借款的逾期利率按借期内利率（月利率1%）计算，同时约定了违约金（按实际欠款每日0.4%计算），约定的逾期利率和违约金超过了年利率24%，现原告选择主张被告自逾期还款之日（第一笔120000元借款的逾期日为2012年1月14日、第二笔100000元借款的逾期日为2012年3月23日）起按年利率24%向其支付两笔借款的逾期利息至借款本金还清之日止，有合同和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请对被告提供抵押房屋的处理价款享有优先受偿权问题：本案中，因原告已指定案外人吴云与被告就抵押房屋至产权登记部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，本案房屋抵押权已设立生效。故原告诉请对被告提供抵押的房屋的处理价款在其诉请的债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吕英向原告杨达返还借款本金220000元。二、被
吕英向原告杨达支付上述借款的借期内利息54000元。三、被
三、被告吕英向原告吕英支付上述借款的逾期利息及违约金（计算方法：以120000元为本金，自2012年1月14日起按年利率24%计算；以100000元为本金，自2011年12月23日起24%计算；如被告在本判决规定履行期限内主动履行的，计算至被告履行之日止；如被告不主动履行的，则计算至本判决规定的履行期限最后一日止）。四、原
四、原告杨达对被告吕英名下位于南宁市××号房（邕房权字第号）的处理价款在上述第一、二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7414元，公告费350元，由被告吕英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包其剑
人民陪审员 罗卫娟
人民陪审员 黄爱娥
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 李明凤
附相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。