吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮市民初字第386号
原告张景刚。
被告ＸＸ。
被告陈亚静，系个体。
委托代理人符乃杰，系吉林通业律师事务所律师。
原告张景刚诉被告ＸＸ、陈亚静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘景林独任审判，公开开庭进行了审理，原告、被告ＸＸ、被告陈亚静委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第一被告于2012年3月签订房屋租赁合同，合同约定为2014年3月20日到期，合同到期后，原、被告又于2014年3月20日补充租赁协议，协议约定房屋租赁期自2014年3月20日至2015年3月20日止。2014年7月，原、被告房屋租赁合同期间，被告在未告知原告的情况下，将房屋出卖给第二被告，由于二被告的行为对原告造成了极其大的经济损失，现原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，要求判决被告返还原告垫付的2014年冬季供热费3200.00元；要求被告依合同约定返还原告动迁营业损失费6000.00元；要求被告依合同约定支付原告垫付的更换电表费用500.00元；要求被告返还搬家费1000.00元；要求被告承担违约责任赔偿1000.00元；案件受理费由被告承担。
被告ＸＸ辩称，2014年7月我把房子卖给陈亚静了，当时我不知道房子要动迁。我把2014-2015年的供热费、从卖房到租期满的租赁费以及与原告签定的合同给陈亚静了，我不同意赔偿。原告把租赁费已经全部结清了。
被告陈亚静辩称，陈亚静与原告无合同约定，无因果关系，因此，不存在赔偿原告损失的问题；陈亚静与ＸＸ协商一致，ＸＸ在2014年7月9日，将位于中兴东大路40号楼东1户房屋卖给陈亚静。陈亚静在2014年7月30日办理了更名过户手续，现该房屋为陈亚静所有；原告的诉讼请求与陈亚静无关，即无因果关系。综上，请求人民法院依法裁判，保护陈亚静的合法权益。
根据原告的起诉和被告的答辩，本院归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据；其损失应由二被告谁承担。
原告向本院提交了如下证据：
1、书面证人证言4份。证明原告的诉请中的各项损失。
经被告ＸＸ质证有异议。是卖房后发生的，与我无关。
经被告陈亚静质证有异议。证人应某某出庭质证，不具有证据效力，不应采信。
经审查，证人应出庭作证，该证据不符合法律规定，本院不予确认证据证明力。
2、房屋租赁协议、收据。证明原告和ＸＸ签订了租赁协议，我营业期间动迁了，没给我动迁费，我有营业损失。
经被告ＸＸ质证有异议。我把这都给陈亚静了，陈亚静认可了，才买的房。
经被告陈亚静质证无异议。但与我无关。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
3、中兴东大路40号危房改造通知。证明房子当时动迁了，应当给我营业损失。与陈亚静协商，同意协助我到动迁办取停业损失，后来陈亚静反悔了。
经被告ＸＸ质证，认为2014年9月下发的通知，我已经把房子卖了，跟我没关。
经被告陈亚静质证无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
原告申请证人赵某某出庭作证。
证人赵某某证实：2014年10月份，原告买煤花了3200.00元，分六次买的，我拉脚，我大哥卖的煤，我每次拉完煤把钱带回来。1200.00元一吨，送到大众剧场信息指挥中心。
经原告质证无异议。
经被告ＸＸ质证无异议。
经被告陈亚静质证有异议。证人表某某，没说清楚多少吨。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
被告ＸＸ向本院提交了2014年7月9日我与陈亚静签订的房屋买卖合同。证明2014年7月9日后发生的事ＸＸ不承担责任。
经原告质证，我不知道房子出售，没有提前通知我。
经被告陈亚静质证无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
被告陈亚静向本院提交了如下证据：
1、2014年7月9日与陈晶签订的房屋买卖合同。证明二被告协商一致，将房子卖给陈亚静。
经原告质证有异议，不知道房屋买卖。
经被告ＸＸ质证无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
2、房屋所有权证。证明办理了过户登记。
经原告质证，跟我无关，我不知道。
经被告ＸＸ质证无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
3、ＸＸ与原告的租赁协议两份。证明自2012年3月8日至2015年5月20日止，ＸＸ将该房屋租赁给原告。
经原告质证无异议。
经被告ＸＸ质证无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院予以确认证据证明力。
经过庭审调查，根据原告陈述、被告答辩、当事人举证质证，本院综合评判认定事实如下：
原告与被告ＸＸ于2012年签订房屋租赁协议，原告租赁该房屋经营中介服务机构，租赁期限两年，自2012年3月20日始至2014年3月20日，约定年租金7000.00元。租赁期满后，原告又续租一年零两个月至2015年5月30日止。ＸＸ于2014年7月9日将房屋出售给被告陈亚静，同时将该房屋2014-2015年度供热费支付给了陈亚静，陈亚静于2014年7月30日将房屋登记变更在自己名下。洮北区住房和城乡建设局于2014年9月7日下发《关于中兴东大路40号危楼改造的通告》，要求该危楼住户（包括承租户）自通告发布之日起30日内，搬迁撤离，并将该房屋供热设施拆除。原告为了冬季取暖，购买了部分原煤，支付了相应的费用。原告租赁期满后，以没有得到动迁（营业损失）补偿等原因为由拒绝搬迁，被告陈亚静对此曾提起诉讼，要求原告腾退房屋，本院判决支持了陈亚静的诉讼请求。该房屋非本案当事人的原因至今未拆迁，亦未对房屋进行任何补偿。
本院认为，原告与房屋原所有权人ＸＸ签订房屋租赁协议，原告租赁中兴东大路40号楼东房屋，建筑面积58.50平方米。租赁期间，ＸＸ将房屋出售给被告陈亚静。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”被告陈亚静在租赁期间购买ＸＸ的房屋，租赁合同对其仍具有约束力。因相关部门拆除了房屋的供热设施，原告要求被告给付购买原煤款3200.00元。本院根据白城市商房供热费收费标准，保护2076.75元（35.50元／平方米x58.50平方米）符合法律规定。因被告ＸＸ出售房屋时已将2014年度供热费给付被告陈亚静，故此款应由被告陈亚静给付原告。原告主张被告给付因拆迁营业损失6000.00元，因该房屋至今未拆迁，相关部门亦未向二被告支付该笔款项，故原告这一主张本院无法支持。至于搬家费，原告租赁期满应自动搬迁，要求被告支付搬家费1000.00元，无法律依据，本院不予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告要求被告给付其在使用房屋过程中，购买租赁房屋走廊内丢失的电表500.00元，因原告未提供充分的证据证明这一事实，本院无法支持。原告要求被告承担违约责任赔偿1000.00元，但未提供证据证明被告违约事实的存在，故本院不予支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益，本着重事实、重证据的原则，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《之规定，判决如下：
一、被告陈亚静于本判决生效后十日内，给付原告张景刚人民币2076.75元；
二、被告ＸＸ不承担给付义务；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46.00元由被告陈亚静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判员 刘景林
二〇一五年十二月三十日
书记员 张莉欣