四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1681民初1552号
原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邹光建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟朝飞，四川华蓥山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任化章，四川华蓥山律师事务所律师。
被告：袁西川，男，汉族，生于1991年12月3日。
被告：何长鹤，男，汉族，生于1949年10月4日。
被告：陈登莲，女，汉族，生于1954年2月4日。
原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农村商业银行）与被告袁西川、被告何长鹤、被告陈登莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法由审判员罗丹适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告华蓥农村商业银行的委托诉讼代理人钟朝飞、被告何长鹤到庭参加诉讼，原告华蓥农村商业银行的法定代表人邹光建、委托诉讼代理人任化章及被告袁西川、被告陈登莲均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁西川立即偿还借款本金15万元并支付利息、复息和罚息；2、原告华蓥农村商业银行对被告何长鹤、被告陈登莲提供的抵押担保财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告华蓥农村商业银行将利息、复息、罚息明确为从2015年9月21日起按照双方签订的借款合同约定标准计算至本金还清之日止。事实和理由：2013年5月3日，原告分别与被告袁西川、被告何长鹤签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。合同约定：被告袁西川向原告华蓥农村商业银行借款15万元，期限两年（自2013年5月8日至2015年5月7日），按季结息；如果被告袁西川未按合同约定归还贷款本息，则视为贷款到期，原告华蓥农村商业银行有权要求被告立即归还贷款本息；被告何长鹤、被告陈登莲用其所有的房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订生效后，原告华蓥农村商业银行于当年5月8日提供了15万元借款给被告袁西川。但被告袁西川未按约归还本金及支付利息，现下欠借款本金15万元，并从2014年12月21日起未支付利息，经原告多次催收，被告袁西川拒不履行应尽义务，原告华蓥农村商业银行遂起诉至法院，请求支持如前诉请。
被告袁西川未答辩，亦未向本院提交证据。
被告何长鹤辩称，被告袁西川借款15万元是事实，我用自己的房产为该笔贷款提供了抵押担保，但被告袁西川已偿还了部分利息，具体支付了多少利息我不清楚。
被告陈登莲未答辩，亦未向本院提交证据。
原告华蓥农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告何长鹤对原告华蓥农村商业银行提交的有其签字的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告袁西川作为甲方，原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社作为乙方，双方于2013年5月3日签订了《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度15万元用于房屋装修，借款额度支用有效期间自2013年5月8日至2015年5月7日，借款的担保为抵押。贷款利率为月利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同约定项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应调整。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款方式为按月或按季付息任意还本法。违约情形：“（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：“（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”
同日，被告何长鹤作为甲方，原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社作为乙方，双方签订了《抵押合同》，用被告何长鹤所有的位于广安市广安区渠江北路xx号x幢x单元xxx室房屋[产权证号：广安市广安区房权证广房字第201304270xx**号，登记时间：2013年4月27日；国有土地使用权证号：广市国用（2013）第04xxx号]为被告袁西川的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币15万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。2013年5月6日，原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社与被告何长鹤在广安市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为广安市广安区房他证广安字第20130503022**号。
被告何长鹤与被告陈登莲于1979年12月25日办理结婚登记，被告陈登莲于2013年4月21日出具共同声明，同意用上述房屋为被告袁西川的该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围与《抵押合同》中的约定一致，抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。
2013年5月8日，原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社将借款本金15万元划入被告袁西川的账户（账号：xx）。被告袁西川借款后，于2014年12月21日向原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社偿还了2014年12月20日之前的利息，共计25735.45元，但未支付2014年12月21日之后的利息，也未于2015年5月7日偿还借款本金15万元。
另查明，华蓥市农村信用合作联社的名称于2016年4月21日变更为原告华蓥农村商业银行。
本院认为，2016年4月21日，华蓥市农村信用合作联社名称变更为原告华蓥农村商业银行，变更后华蓥市农村信用合作联社的权利、义务应由原告华蓥农村商业银行享有和承担，同时原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社系原告华蓥农村商业银行的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务也应由原告华蓥农村商业银行享有和承担，原告华蓥农村商业银行作为本案原告的主体资格符合法律规定。原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社与被告袁西川签订的《个人借款合同》，与被告何长鹤签订的《抵押合同》，各方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。
原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社向被告袁西川履行了出借15万元的义务，被告袁西川偿还了部分利息，但未支付2014年12月21日之后的利息，也未于2015年5月7日偿还借款本金15万元，已违反合同约定，对原告华蓥农村商业银行要求被告袁西川偿还借款本金15万元的诉讼请求，本院予以支持。利息、复息、罚息应从2014年12月21日起按照双方签订的借款合同约定标准计算，对原告华蓥农村商业银行要求利息、复息、罚息从2014年9月21日起计算的诉讼请求，本院不予支持。
被告何长鹤、被告陈登莲自愿用其共有的位于广安市广安区渠江北路xx号x幢x单元xx室房屋[产权证号：广安市广安区房权证广房字第2013042700x**号，登记时间：2013年4月27日；国有土地使用权证号：广市国用（2013）第04xxx号]为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告华蓥农村商业银行要求对被告何长鹤、被告陈登莲提供的抵押房产（他项权证号：广安市广安区房他证广安字第201305030xx**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁西川于本判决生效后十日内偿还原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息、复息和罚息（从2014年12月21日起按照原华蓥市农村信用合作联社禄市信用社与被告袁西川签订的《个人借款合同》的约定计算至本判决指定的给付之日止）；
二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告何长鹤、被告陈登莲提供抵押担保的房产[产权证号：广安市广安区房权证广房字第201304270xx**号，他项权证号：广安市广安区房他证广安字第201305030xx**号]的变现价款在被告袁西川不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由被告袁西川负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 罗 丹
二〇一六年十月十日
书记员 蒋娅菊