江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初4933号
原告：广发银行股份有限公司南京水西门支行，住所地在南京市建邺区水西门大街344号1-2层。
负责人：徐习文，该支行行长。
委托诉讼代理人：陶永祥，江苏同大律师事务所律师。
被告：南京苏沃工贸有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道晓庄中心村1号。
法定代表人：孙红兵，该公司经理。
被告：池翠琴，女，汉族，1958年2月12日生，住南京市鼓楼区。
被告：张秀兰，女，汉族，1952年11月8日生，住南京市秦淮区。
被告：孙红兵，男，汉族，1956年1月25日生，住南京市鼓楼区。
被告：池海涛，男，�族，1983年11月23日生，住南京市鼓楼区。
被告：张晓绯，女，汉族，1981年2月3日生，住南京市秦淮区。
上述六被告共同委托诉讼代理人：朱玉同，江苏金港律师事务所律师
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告江苏海浩农业发展有限公司（以下简称海浩公司）、江苏天亿实业集团有限公司（以下简称天亿公司）、江苏汇中戈特尔空调有限公司（以下简称汇中公司）、封祝军、汪银丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发水西门支行的诉讼代理人陶永祥、六被告的共同委托诉讼代理人朱玉同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发水西门支行诉称，2015年3月25日，原告与被告苏沃公司�订《授信额度合同》，约定原告向被告苏沃公司提供授信额度敞口最高限额为人民币700万元，有效期自合同生效之日至2016年3月14日，并约定了利率、逾期罚息利率、复利的计算方式、结息方式等事项。同日，被告苏沃公司、被告二、被告三分别以其所有的房地产为上述授信提供抵押担保，担保金额分别为254万元、292万元、154万元，抵押范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用。同时，被告四、被告五、被告六为上述授信提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年4月20日，原告向被告苏沃公司发放贷款人民币254万元，期限至2016年4月19日；2015年4月28日，原告向被告苏沃公司发放�款人民币446万元，期限至2016年4月27日。债务履行期届满后，被告苏沃公司未能足额偿还借款，原告为维护其合法权益，故向法院起诉，请求判令：1、被告苏沃公司偿还借款本金420万元及利息（计算至2017年2月19日利息为106011.58元,2017年2月20日至实际给付之日起按合同约定支付利息罚息复利）；2、原告有权处分被告苏沃公司、池翠琴、张秀兰为上述借款提供的抵押物，并对抵押物拍卖、变卖款项在上述请求范围内有优先受偿权；3、被告孙红兵、池海涛、张晓绯对上述借款本息承担连带担保责任；4、六被告承担解决本案争议发生的所有费用，即诉讼费、保全费。
被告池翠琴辩称：其已履行了280万元担保责任，其只应再承担12万元担保责任；对原告其他的诉请和事实予以认可。
其余五被告无答辩意见。
原告对被告池翠琴的辩解，认可其担保责任仅限于12万元以及本案的诉讼费、保全费。
原告围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《南京市房地产抵押合同》及《他项权证》、《广发银行借款借据》、《贷款应收未收利息报表》，被告对原告证据的三性均无异议。被告围绕其辩解意见提交了《中国工商银行网上银行电子回单》、《付款说明》，旨在证明池翠琴委托南京苏沃汽车销售服务有限公司向原告支付280万元承担保证责任，苏沃公司委托南京苏沃汽车销售服务有限公司向原告支付利息288004.49元。原告对被告提交证据的三性也予以认可。综合双方的质证意见，本院认定如下事实：
经审理查明，2015年3月25日，原告广发水西门支行（甲方、授信人）与被告苏沃公司（乙方、被授信�）签订《授信额度合同》（编号为13617115综受014）约定：甲方以授信额度敞口最高限额为人民币（大写）柒佰万元整的方式向乙方提供授信额度；有效期自合同生效之日起至2016年3月14日止；适用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%；对乙方不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，从逾期之日起按罚息利率计收复利；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；乙方应不迟�每一笔本息到期前1个工作日在约定账户内存入足额资金以备还款。
同日，原告广发水西门支行（甲方、债权人）与被告孙红兵（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》（编号为13617115综授014高保01，与被告池海涛、张晓绯（乙方、保证人）签订签订《最高额保证合同》（编号为13617115综授014高保02）约定：孙红兵、池海涛、张晓绯担保的主合同为2015年3月25日苏沃公司与广发水西门支行签订的《授信额度合同》及其修订或补充。第三条约定保证方式为连带责任保证。第四条约定保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用和其他所有应付费用。所担保的最高债权额为最高本金余额700万元及第四条确定的金额和费用。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年或甲方书面通知主债务人提前履行债务之日起两年；保证期间内，甲方有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求乙方承担保证责任，如任何一笔主债权为分期清偿，则其保证期间为自合同生效之日起至最后一笔债务履行期届满之日后两年。
同日，被告苏沃公司（甲方、抵押人）、被告池翠琴（甲方、抵押人）、被告张秀兰（甲方、抵押人）分别与原告广发水西门支行(乙方、抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》三份，约定：被告苏沃公司以其名下位于的石鼓路98号12层H座、石鼓路98号17层E座的房产（所有权证号：宁房权证秦转字第××号、宁房权证秦转字第××号）、被告池翠琴以其名下位于石鼓路××、栖霞区××单元××室的房产（所有权证号：宁房权证秦转字第××号、宁房权证栖转字第××号）、被告张秀兰以其名下位于石鼓路98号12层A座的房产（所有权证号：宁房权证秦转字第××号）为原告广发西门支行对被告苏沃公司基于案涉《授信额度合同》享有的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。担保期间自2015年3月25日起至2016年3月14日止。2015年4月15日，苏沃公司依法办理抵押登记手续，登记的债权数额为254万元；同年4月22日，池翠琴、张秀兰依法办理抵押登记手续，登记的债权数额分别为292万元、154万元。
2015年4月20日，原告广发水西门支行向被告苏沃公司发放贷款254万元，期限为2015年4月20日至2016年4月19日，利率7.4%；2015年4月28日，原告广发水西门支行向被告苏沃公司发放贷款446万元，期限为2015年4月28日至2016年4月27日，利率8.03%。但借款期限届满后，被告苏沃公司�能按时足额还款。
2016年4月25日、11月21日、11月22日，南京苏沃汽车销售服务有限公司（以下简称苏沃销售公司）向原告广发水西门支行分别支付款项50万元、170万元、60万元。2017年2月20日，苏沃销售公司出具《付款说明》，载明：“我公司受池翠琴委托，支付给广发银行人民币合计贰佰捌拾万元整，用于偿还南京苏沃工贸有限公司所欠广发银行贷款本金。具体如下：2016年4月25日还款人民币五十万元；2016年11月21日还款人民币壹佰柒拾万元；2016年11月22日还款人民币陆拾万元。特此说明!”
2016年11月22日，苏沃销售公司代被告苏沃公司支付借款利息288004.49元。
截至2017年2月19日，苏沃公司尚欠原告借款本金420万元，罚息105432.6元、复利578.98元。
本院认为，案涉《授信额度�同》，《南京市房地产抵押合同》《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告广发水西门支行按照约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告苏沃公司未按约偿还借款本息，其行为系违约，应承担违约责任。现原告广发水西门支行依法要求被告苏沃公司偿还剩余借款本金及利息的诉请，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可�就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定:“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”本案中，对于广发水西门支行对被告苏沃公司的700万元贷款债权，被告苏沃公司、池翠琴、张秀兰均以自己的房产设立抵押并对担保的债务范围作了明确的约定；同时被告孙红兵、池海涛、张晓绯为上述借款提供连带责任保证。根据上述法律规定，原告应当先就被告苏沃公司的抵押物实现债权。对于剩余债权部分，原告有权选择请求抵押人池翠琴、张秀兰或者连带保证人孙红兵、池海涛、张晓绯承担担保责任。
关于被告池翠琴的担保责任，本院认为，担保制度的目的在于确保债权人债权的实现，本案中池翠琴在主债务人到期未履行的情况下支付给原告部分款项，使原告的债权得到部分实现，其担保份额应相应减少；当庭原告亦认可池翠琴的担保责任减少至12万元及诉讼费、保全费，本院对此予以采纳。综上，原告请求对苏沃公司抵押的房产享有优先受偿权，以及在该抵押权实现后若仍有剩余债务，主张对池翠琴、张秀兰抵押的房产享有优先受偿权、孙红兵、池海涛、张晓绯承担连带保证责任的诉请，于法有据，本院予以支持。池翠琴、张秀兰承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。孙红兵、池海涛、张晓绯在向原告承担保证责任后，有权向苏沃公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条�第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京苏沃工贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广发银行股份有限公司南京水西门支行偿还借款本金420万元及截至2017年2月19日的罚息、复利合计为106011.58元；2017年2月20日至实际给付之日起按合同约定的标准支付利息罚息复利；
二、若被告南京苏沃工贸有限公司到期未履行上述第一项付款义务，原告广发银行股份有限公司南京水西门支行有权对被告南京苏沃工贸有限公司名下位于石鼓路98号12层H座、石鼓路98号17层E座的房产（所有权证号：宁房权证秦转字第××号、宁房权证秦转字第××号）以折�或变卖、拍卖所得的价款在登记的债权范围内按法定顺序优先受偿；
三、若被告南京苏沃工贸有限公司履行第二项义务之后仍有剩余债务的，原告广发银行股份有限公司南京水西门支行有权对被告池翠琴名下位于石鼓路98号17层D座、栖霞区网板路12号4幢1单元301室房产（所有权证号：宁房权证秦转字第××号、宁房权证栖转字第××号）以折价或变卖、拍卖所得的价款，在12万元及相应诉讼费、保全费的范围内按法定顺序优先受偿；原告亦有权对被告张秀兰名下位于石鼓路98号12层A座的房产（所有权证号：宁房权证秦转字第××号以折价或变卖、拍卖所得的价款，在登记的债权范围内按法定顺序优先受偿；被告池翠琴、张秀兰承担担保责任后，可以向南京苏沃工贸有限公司追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
三、若被告南京苏沃工贸有限公司履行第二项义务之后仍有剩余债务的，被告孙红兵、池海涛、张晓绯应向原告承担连带清偿责任。被告孙红兵、池海涛、张晓绯承担保证责任后有权向被告南京苏沃工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57493元、保全费5000，共计62493元，由被告南京苏沃工贸有限公司负担，被告池翠琴、张秀兰、孙红兵、池海涛、张晓绯在各自的担保范围内承担清偿责任(此款由被告于本判决生效之日起五日内一并给付原告，以冲抵原告预交的诉讼费用)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费57493元（开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a）。
审 判 长 陆预婷
人民陪审员 杨毅池
人民陪审员 左绍玲
二〇一七年五月十八日
书 记 员 赵 研