金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东商初字第527号
原告：世纪龙腾控股集团有限公司。
法定代表人：包建军。
委托代理人：王洪朗，（特别授权）。
被告：浙江天地经贸有限公司。
法定代表人：雷先碧。
被告：浙江三联集团有限公司。
法定代表人：马文生，董事长。
被告：马文生。
被告：楼娟珍。
原告世纪龙腾控股集团有限公司（世纪龙腾公司）诉被告浙江天地经贸有限公司（以下简称天地经贸公司）、浙江三联集团有限公司（以下简称三联公司）马文生、楼娟珍债权转让合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告世纪龙腾的委托代理人王洪朗到庭参加诉讼、被告天地经贸公司、三联公司、马文生、楼娟珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告世纪龙腾公司诉称：2012年9月14日，被告马文生、楼娟珍和金华银行股份有限公司（以下简称金华银行）签订《最高额保证合同》（编号：201299001保01056号）一份，被告马文生、楼娟珍为金华银行与被告天地经贸公司之间自2012年9月14日起至2015年9月14日期间发生的最高主债权限额3000万元提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。2013年9月5日，被告三联公司和金华银行签订《最高额保证合同》（编号：201399001保01567号）一份，被告三联公司为金华银行与被告天地经贸公司之间自2013年9月5日起至2015年9月5日期间发生的最高主债权限额3000万元提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。2012年9月17日，被告三联公司与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00647号）一份，被告三联公司以其名下的房地产（房权证号为：金房权证婺字第××、00××30、00327403、00××50、00327229、00××02、00327228、00315886号，土地使用权证号为：金市国用（2006）第7-97005、7-97004、7-97002、7-97003、7-96995、7-96994、7-96993号、金市国用（2005）第2-78647号）为金华银行与被告天地经贸公司之间自2012年9月17日起至2014年9月17日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币11566500元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该抵押办理了他项权证，他项权证号为金房他证婺字第002896**、00289621、00289620、00289615、00289618、00289619、00289616、00289617号。2014年7月21日，被告天地经贸公司与金华银行签订《流动资金借款合同》（编号：201499001借02284号）一份，约定：被告浙江天地经贸有限公司向金华银行借款人民币325万元，用于购五金工具，贷款期限为2014年7月21日至2015年6月10日；利率为固定利率方式，年利率6.6%，按月结息；双方约定受托支付；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还；逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息；担保合同编号201299001保01056、201399001保01567、201299001物00647。合同签订后，案外人金华银行依约放款325万元。2014年12月31日，原告与金华银行签订《贷款债权转让协议》一份，金华银行将其享有对被告的债权和担保物权转让给原告；转让标的的权益范围包括主合同项下债权或债权余额，以及该债权资产所形成的其他资产权益。协议签订后，原告与金华银行共同将债权转让通知了被告。但被告至今没有履行义务。现请求判令：1、判令解除编号201499001借02284号《流动资金借款合同》；2、判令被告浙江天地经贸有限公司立即归还原告借款本金3250000元及利息（利息暂计至2015年1月1日为99526.54元，此后利息按借款合同约定另行计付至实际还款之日止），暂合计3349526.54元；3、判令原告对被告浙江三联集团有限公司名下的坐落于金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢2-802、2-803、2-903、2-905、2-1002、2-1003、2-1005室、八一北街615号三联银座1幢1202室，1102室的房地产（房权证号为：金房权证婺字第××、00××30、00××3、00××50、0××9、00××02、00××28、00××6号，土地使用权证号为：金市国用（2006）第7-9××5、7-9××4、7-9××2、7-9××3、7-9××5、7-9××4、7-9××3号、金市国用（2005）第2-7××7号，他项权证号为：金房他证婺字第0××2、0××1、0××0、0××5、0××8、0××9、0××6、0××7号）在借款本金最高余额11566500元及相应利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍对被告浙江天地经贸有限公司的上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告浙江天地经贸有限公司承担。
为证明上述事实，原告向本院提供下列证据：
1、《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明被告浙江天地经贸有限公司向金华银行借款的事实、双方权利义务的约定及金华银行已依约放款的事实
2、《最高额抵押合同》、股东会决议各一份，房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各八份，证明被告三联公司以其名下的房地产为被告天地经贸公司借款提供最高额抵押担保及双方权利义务的约定；
3、《最高额保证合同》二份、担保决议一份，证明被告三联公司、马文生、楼娟珍对被告天地经贸公司的本案债务提供连带责任担保的事实。
4、原告与金华银行股份有限公司签订的《贷款债权转让协议》一份、债权转让通知及邮寄凭证，证明金华银行将其享有的本案债权及担保物权依法转让给原告，并通知了被告的事实。
5、欠款清单一份，证明截至2015年1月1日，被告浙江天地经贸有限公司欠款借款本金325万元及利息99526.54元。
6、查询单十二份，证明债权转让通知已经送到的事实。
被告天地经贸公司、三联公司、马文生、楼娟珍未做答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据经审核，符合真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，在无相反证据足以推翻的情况下，本院依法予以认定。
根据原告庭审中的举证及陈述，本院认定本案事实如下：2012年9月14日，被告马文生、楼娟珍与金华银行股份有限公司签订《最高额保证合同》（编号：201299001保01056号）一份，约定：主债务人为被告天地经贸公司，最高主债权限额为30000000元，主债权发生期间为2012年9月14日至2015年9月14日，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该合同第3.2条约定，当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2013年9月5日，被告三联公司经其股东会决定与金华银行签订《最高额保证合同》（编号：201399001保01567号）一份，约定：主债务人为被告天地经贸公司，最高主债权限额为30000000元，主债权发生期间为2013年9月5日至2015年9月5日，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。该合同第八条约定：“保证人确认，当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。2012年9月17日，被告三联公司经股东会同意与金华银行签订《最高额抵押合同》（编号：201299001物00647号）一份，约定：主债务人为被告天地经贸公司，最高主债权限额为11566500元，主债权发生期间为2012年9月17日至2014年9月17日，担保物为被告三联公司以其名下位于金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢2-802室、803室、903室、905室、1002室、1003室、1005室、位于八一北街615号三联银座1幢1102室、1202室房产。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。被告三联公司在最高额抵押合同及抵押物清单上以抵押人名义盖章。2014年7月21日，被告天地经贸公司与金华银行签订《流动资金借款合同》（编号：201499001借02284号）一份，约定：被告天地经贸公司向金华银行借款人民币3250000元，用于购五金工具，贷款期限为2014年7月21日至2015年6月10日；利率为固定利率方式，年利率6.6%，按月结息；双方约定受托支付；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还；逾期还款的，应按原利率水平基础加收50%标准计算罚息；担保合同编号201299001保01056、201399001保01567、201299001物00647。合同签订后，案外人金华银行依约放款3250000元。现该贷款合同已逾还款期限。2014年12月31日，原告世纪龙腾公司与金华银行签订贷款债权转让协议一份，由金华银行将其对“三联系企业”（指与被告三联集团公司有关联关系的企业，具体为被告三联建设公司、天地经贸公司等二家企业）的相关贷款债权转让给原告世纪龙腾公司，并列举贷款债权明细表作为协议附件。当日，原告世纪龙腾公司及金华银行分别以邮政特快专递方式向各被告告知债权转让事宜。被告天地经贸公司至今未向原告世纪龙腾公司清偿本案所涉的债务。另查明，本案所涉最高额抵押权人现仍为金华银行。
本院认为，天地经贸公司与金华银行间金融借款关系合法有效，天地经贸公司应当按照约定还本付息。被告马文生、楼娟珍、三联公司自行就被告天地经贸公司向金华银行的债务提供最高额保证，并与金华银行分别签订最高额保证合同，双方之间的保证关系合法、有效，鉴于上述债务亦发生在合同约定的主债权发生期间内，故该三被告应当就上述债务以最高债权额为限承担连带保证责任。被告三联公司以其自有财产就被告天地经贸公司向金华银行的债务提供抵押，并与金华银行分别签订最高额抵押合同，后依法办理了抵押登记，最高额抵押权依法成立并生效，鉴于上述债务亦发生在合同约定的主债权发生期间内，故金华银行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。原告世纪龙腾公司与金华银行依其真实意思表示签订债权转让协议，并已经通知债务人即本案各被告，故被告天地经贸公司应当向原告世纪龙腾公司清偿债务，被告三联集团公司、马文生、楼娟珍承担连带清偿责任；同时，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，故原告世纪龙腾公司有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。综上，原告世纪龙腾公司的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天地经贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告世纪龙腾控股集团有限公司款项3250000元，并支付利息99526.54元（已算至2015年1月1日，之后利息按流动资金借款合同约定继续计算至实际履行之日止）。
二、被告浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍对上述债务以最高债权额30000000元为限承担连带清偿责任。
三、原告世纪龙腾控股集团有限公司对于抵押物（被告三联公司以其名下位于金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢2-802室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7-9××5号）、803室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7-9××4号）、903室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7-9××2号）、905室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7××93号）、1002室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7-9××5号）、1003室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7-9××4号）、1005室（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2006第7-9××3号）、位于八一北街615号三联银座1幢1102室、1202室房产（产权证号：金房权证婺字第××号、土地证号：金市国用2005第2-7××7号））以最高债权额以11566500元为限优先受偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33596元，由被告浙江天地经贸有限公司负担，浙江三联集团有限公司、马文生、楼娟珍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 王安琪
人民陪审员 郑志民
人民陪审员 骆巧美
申请执行为时效二年二○一五年九月二十九日
代书 记员 孙宇惠