南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第172号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
委托代理人魏伟，江苏协恒律师事务所律师。
被告李明柏，男，汉族，1971年9月27日生，南京明柏活石文化发展有限公司经理。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告李明柏借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2015年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人魏伟，被告李明柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，原、被告于2013年7月15日签订编号为139999125084044108的《个人授信及担保协议》一份，约定原告向被告提供总额为870000元的可循环授信额度贷款，授信期间为60个月，自2013年7月15日起至2018年7月15日止。同时，双方签订了《个人贷款借款合同》两份，两笔贷款金额分别为400000元、470000元，贷款期限均为一年，借款到期日分别为2014年8月20日、2014年8月21日。对上述《个人授信及担保协议》项下所有的债务，被告提供南京市鼓楼区中山北路xx号xxxx室房屋抵押给原告，双方签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。现两笔贷款均已到期，被告未能按约定期限归还贷款本息，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还贷款本金870000元及至利息、罚息、复息（截至2015年5月29日合计79163.01元，自2015年5月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按合同约定计付）；2、被告承担律师费27930元；3、原告对被告抵押的南京市鼓楼区中山北路xx号xxxx室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠贷款本金及至实际给付之日的利息、罚息、复息、律师费、诉讼费以及其他实现债权的一切费用；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告李明柏辩称，被告未向原告借款，是被告所在公司向原告借款。此前，被告一直积极与原告协商还款事宜，被告同意在2015年12月31日前分六个月结清借款本金，但不承担利息、罚息、复息、律师费、诉讼费用。
经审理查明，2013年7月15日，原、被告签订编号为139999125084044108的《个人授信及担保协议》一份，约定：原告向被告提供总额为870000元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年7月15日起至2018年7月15日止；若被告未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告以南京市鼓楼区中山北路xx号xxxx室房屋进行抵押，对上述借款的本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他相关一切费用进行担保。2013年8月15日，双方办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证，登记债权数额为870000元。
根据上述《个人授信及担保协议》，原、被告签订编号为125084044108-1及125084044108-2的《个人贷款借款合同》各一份，两份合同分别约定原告向被告提供个人经营性贷款400000元、470000元；贷款期限均为12个月，分别自2013年8月20日起至2014年8月20日止、自2013年8月21日起至2014年8月21日止。两份借款合同均约定，被告须在贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月或到期一次性结息，具体结息方式以原告确定的为准；贷款利率为固定利率，以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮20%，即为年利率7.2%；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。原告分别于2013年8月20日、21日向被告发放贷款400000元、470000元，被告在借款借据上签名确认。借款期限届满后，被告未能按时归还借款本息。截至2015年5月29日，被告尚欠原告借款本金870000元，利息、罚息、复息合计79163.01元。原告为催收贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理诉讼，支出律师费27930元。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、账户交易明细表、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约履行各自的义务。原告按约履行了放款义务，借款期限届满后，被告未能按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2015年5月29日，被告尚欠原告借款本金870000元，利息、罚息、复息合计79163.01元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，原告要求被告承担其为实现债权而支付的律师费27930元，符合江苏省律师服务业收费标准的规定，合法有据，本院予以支持。被告自愿以南京市鼓楼区中山北路xx号xxxx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此原告对抵押房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额870000元为依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李明柏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金870000元及利息、罚息、复息（截至2015年5月29日的利息、罚息、复息合计79163.01元，自2015年5月30日起至实际给付之日止的罚息、复息，均按年利率10.8%计算）。
二、被告李明柏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费27930元。
三、如被告李明柏未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告李明柏用于抵押的南京市鼓楼区中山北路xx号xxxx室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在870000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13092元，保全费5000元，公告费300元，合计18392元，由被告李明柏负担（被告李明柏应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告李明柏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王露露
人民陪审员 郭 进
二〇一五年七月九日
见习书记员 Ｘ Ｘ