吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大安民初字第104号
原告：张金鹤，男，汉族，1990年4月25日生，个体，户籍地大安市，现住大安市。身份证号码。
被告：曹德安，男，汉族，1971年2月3日生，个体，现住大安市。身份证号码。
委托代理人：张辉，女，汉族，1972年12月1日生，个体，户籍地大安市，现住大安市。身份证号码。
被告：朱云刚，男，汉族，1980年11月16日生，大安市，现住大安市。身份证号码。
委托代理人：朱佰成，大安市法律援助中心律师（受大安市法律援助中心指派）。
原告张金鹤诉被告曹德安财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。2014年4月23日，本院依被告曹德安的申请追加朱云刚为被告。原告张金鹤、被告曹德安委托代理人张辉、被告朱云刚及其委托代理人朱佰成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金鹤诉称：我是大安市安广镇隆富小区（以下简称隆富小区）401室（以下简称401室）的业主，2014年1月7日早，我回家时发现我新装修准备结婚用的婚房被楼上住户家的自来水浸泡，家中准备结婚新买的家电（如吸油烟机、吸顶灯、炉盘）、家具（如床、床头柜、床垫、鞋柜、沙发）均被不同程度的浸泡，家中的墙体也出现裂缝，新刮的大白也被水浸泡。事后我曾找楼上住户曹德安协商，双方协商未果，故起诉到法院，要求被告赔偿原告墙体、家具、家电等受水浸泡造成的各项损失（具体数额以评估为准），请法院依法裁决。
被告曹德安辩称：第一，本案是相邻权侵权纠纷，该纠纷构成要件之一，侵权人必须有过错，本案我方没有过错，因为我方所有的501室（以下简称501室）是回迁楼，楼房是2013年12月交付的，我方接到楼钥匙后没有进行装修，室内的进水管开发商没有安进水阀门（开关控制阀），进户的水管阀门在室外的楼道里，我方无法控制，因为任何人在楼道里都可以将楼道里的水阀打开，开发商有责任预防其他人误将楼道水阀门打开，因为这是严重的安全隐患问题，故我方没有过错，不应该承担赔偿责任。第二，侵权责任的主体应当是开发商，开发商有过错。因为在进户水管的水阀上面还有一个由开发商控制进户水的圆形阀门，我方没有装修，不需要水，更没有申请要水，楼道里的总管道往501室进户的水管里就不应当有水，控制进户水的第一个阀门是圆形的，由开发商控制，没有专用工具外人是无法开通、打开的，本案是开发商在我方没有申请要水的情况下，错误的将圆形的控制水阀打开，水才进入501室，501室内开发商交付的时候应该安装控制阀而没有安装，导致水流出，造成的原告张金鹤401室的财产损失，开发商有过错。第三，我方没有理由打开楼道里的第二道控制阀，因为我方不可能明知打开阀门自己家也将被淹，还打开阀门淹自己家，在没有证据能证明楼道里的第二道控制阀是我方打开的情况下，我方不应该承担赔偿责任。综上，侵权的责任人是开发商，应当由追加的被告承担责任。另外，对事发的时间、地点及给原告张金鹤造成损失的事实无异议，水是从我家楼漏的。
被告朱云刚辩称：第一、我方不具备被告的主体资格，楼房在交付使用后正常的管理应由业主进行管理，因管理不当造成自来水泄露，造成他人损失，应由业主承担责任。第二，501室交付的时间是2013年12月5日，向住户交钥匙，从12月5日开始，所有权就转移给了本案的被告曹德安，2014年1月7日发生的自来水泄露事故，该时间发生在交付使用之后。自来水泄露是由于曹德安管理不当造成的。第三，因是毛坯楼，我方没有安装水阀的义务，进水阀应由住户安装。被告曹德安说责任在开发商是没有法律依据的。被告曹德安在答辩时说的控制阀门在楼道里无法控制，他所说的无法控制就是他管理不当，正常的阀门都在楼道里，是由于曹德安的管理不当造成的。曹德安说是由于圆形阀门被打开造成的，根据谁主张谁举证的原则，应由曹德安进行举证。根据以上意见，我方认为原告张金鹤起诉和被告曹德安追加我方为被告的事实不能成立，我方没有过错也没有责任。对原告的损失只能由相邻方曹德安承担。对事故发生的时间、地点及造成的损失事实无异议。
根据原告的起诉、被告的答辩，本案争议的焦点是：1.原告张金鹤的损失应由谁承担赔偿责任？2.原告张金鹤的损失是否合理？
针对焦点问题，原告张金鹤向本院递交了如下证据：
照片14张。拟证明原告家被水浸泡的事实。
2.售楼合同1份。拟证明原告购买楼房的具体位置。
3.发票2张。拟证明原告购买家具的各项费用。
4.白城市永信价格评估事务有限公司价格评估结论书1份。拟证明原告家楼房被水浸泡造成的损失。
5.收据1张。拟证明评估费为2000.00元。
被告曹德安质证称，对以上五份证据无异议。
被告朱云刚质证称，对售楼合同没有异议，但合同中第6条约定楼中不带卫生洁具。对14张照片有异议，照片是原告自己提供的，没有文字材料，不能证明房屋的位置及其他说明，照片应由有权机构出具，或证据保全。对评估收据有异议，他没有公章，是一张白据，对真实性无法考证。对发票2张有异议，本案的案发时间是2014年1月7日，发票的时间是2014年1月14日，发票是案发后7天才出具的，发票中的鞋柜等与本案没有关系。对价格评估结论书有异议，票据是事发后开的，家具是事发后购买的，故评估结论书的损失不具有真实性。报告书中虽有家具损失价格，但因漏水导致家具损失，家具应有残值，评估结论上无法体现残值。
针对焦点问题，被告曹德安向本院递交了如下证据：
6.回迁协议1份。拟证明回迁的主体是开发商，安全隐患问题应该由开发商承担责任。被告朱云刚给其回迁的房屋。
7.照片8张。拟证明该照片是被淹当天照的照片，501室内没有进水控制阀。
原告张金鹤质证称，对上述证据的真实性无异议。我们家的情况同被告曹德安家的情况基本都一样，也没有控制阀，楼道里的阀门和被告曹德安家的也一样。
被告朱云刚质证称，对8张照片有异议，我方不认可这8张照片的内容，看不出是谁家里的情况。没有证据能够证明这是曹德安家里的情况，应该有公证处的公证书。
针对焦点问题，被告朱云刚向本院递交了如下证据：
8.入住收据1张。拟证明向被告曹德安交钥匙的时间是2013年12月5日，从12月5日开始，所有权就转移给曹德安了，与开发商没有关系。
9.申请证人孙立春出庭作证。证人孙立春称，其是隆富小区202室的住户，其购买的是毛坯楼，去年12月份交的钥匙，交钥匙时开发商没给安装卫生洁具和阀门，其知道的小区其他住户也没有安装，并且进水管也没有“丝堵”。
10.申请证人王剑峰出庭作证。证人王剑峰称，其购买的朱云刚的楼位于隆富小区501室，购买的是毛坯楼，去年12月份交的钥匙，具体时间忘了。被告曹德安递交的第5张照片和他家的是一样的。
原告张金鹤对以上证据质证无异议。
被告曹德安对以上证据质证无异议，但称一直没有动过房子，交钥匙的时间也对，钥匙取了，但没有入住，入住收据只能证明我方取了钥匙。同时证人证言能够证实室内进水管没有“丝堵”。
经审理查明：被告朱云刚系隆富小区的实际开发商。原告张金鹤在隆富小区购买的楼房，住该小区401室。被告曹德安系隆富小区的回迁户，住该小区501室，被告朱云刚于2013年12月5日向被告曹德安交付了该楼房。2014年1月7日已经装修的401室因501室自来水漏水而浸泡，造成了401室的墙面、电视背景墙、餐厅、卧室门、家具等损坏。经白城市永信价格评估事务有限公司评估，401室因漏水需要修复的价格为10875.00元。另查明，隆富小区各户的供水管线是独立的，在每户的楼道里的进水管处均有两个阀门，第一个是银色的圆形带钥匙阀门由开发商控制，第二个手动阀门楼道里的人可以随意开关。每户毛坯房的室内均没有自来水的进水阀门，在进水管的末端也未安装“丝堵”。发生漏水事故之时，被告曹德安家的楼房尚未装修。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。原告张金鹤所在的401室因受501室漏水而浸泡遭受财产损失的事实客观存在，原告张金鹤对自己遭受的财产损失并无过失，故其不应该承担责任。在通常情况下，楼房装修前室内供水管线是不应该通水的，501室漏水与被告朱云刚所控制的第一道进水阀门有很大关系。501室内未安装进水阀门，进水管末端处亦未安装“丝堵”，被告曹德安无法在室内控制进水，属设计不合理，这也是造成501室漏水的主要原因，因此被告朱云刚应该承担主要责任。被告朱云刚主张按照协议约定，其不负责安装卫生洁具。本院认为，进水管末端的“丝堵”应属五金配件，其不同于面盆、浴盆、坐便器、水龙头等卫生洁具，如果每个进水管均有“丝堵”，在房屋装修前也不会发生漏水事故，故对被告朱云刚的上述意见，本院不予采纳。被告曹德安在501室交付后虽一直没有装修入住，但其对自己住房内部设施负有管理义务，不能放任对自己或他人的侵害，因其疏忽未能及时发现漏水的安全隐患，对原告张金鹤居住的401室造成损失具有一定的过失，应当承担次要责任。
关于原告张金鹤的财产损失，经评估价格为10875.00元。评估费收据为2000.00元，该收据虽不是正式票据，但按照现行《吉林省资产评估收费管理暂行办法》（吉省价收（2011）87号文件）第七条的规定，资产评估计件收费的最低标准为2000.00元，故在评估机构已经出具评估结论书的情况下，原告张金鹤需要缴纳的2000.00元评估费是必然产生的，故对二被告关于因评估费非正式发票而不应采纳的意见，本院不予支持。则原告张金鹤因此次漏水事故所造成的经济损失为10875.00元＋2000.00元=12875.00元。因二被告均提出残值问题，经审查按照评估结论中评估机构的声明，本次评估中的残值归赔偿方所有，修复费用明细表中剩余的残值仅为家具设备即床、床头、床头柜、鞋柜，残值又无法确定具体数额，根据评估机构的意见，本院确定残值归二被告所有。另外，购买家具的2张发票只能证明家具购买时的价格，不能证明损失当时的价值，在本院已经采纳评估结论的情况下，对该发票本院不再重复审查。
根据二被告的过错程度及物尽其用的原则，本院酌情确定被告朱云刚承担原告张金鹤家经济损失70%的责任（即12875.00元×70%=9012.50元），残值床头、床归被告朱云刚所有，被告曹德安承担原告张金鹤家经济损失30%的责任（即12875.00元×30%=3862.50元），残值鞋柜、床头柜归被告曹德安所有。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：
一、被告朱云刚于本判决发生法律效力后立即给付原告张金鹤经济损失9012.50元，同时原告张金鹤将评估损失的残值床、床头交付被告朱云刚；
二、被告曹德安于本判决发生法律效力后立即给付原告张金鹤经济损失3862.50元，同时原告张金鹤将评估损失残值床头柜、鞋柜交付被告曹德安。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告朱云刚负担35.00元，由被告曹德安负担15.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行。逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 周欣立
代理审判员 王化龙
人民陪审员 滕长山
二〇一四年十一月六日
书 记 员 王鑫程