山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初3775号
原告：中国农业银行股份有限公司青州市支行。统一社会信用代码：913707818693578***。
负责人：岳佐军，行长。
委托诉讼代理人：李文龙，男，1975年10月30日出生，汉族。系中国农业银行股份有限公司青州市支行工作人员。
委托诉讼代理人：崔文俊，男，1961年7月8日出生，汉族。系中国农业银行股份有限公司青州市支行工作人员。
被告杨明银，男，1959年12月26日出生，汉族，农民。
被告傅德银，女，1962年9月12日出生，汉族，农民。
被告杨芳，女，1984年2月25日出生，汉族，农民。
被告：青州三一房地产开发有限公司。组织机构代码584538**-5。
法定代表人：王天容，经理。
原告中国农业银行股份有限公司青州市支行诉被告杨明银、傅德银、杨芳、青州三一房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李文龙、崔文俊，被告杨明银、傅德银,到庭参加诉讼，被告杨芳、青州三一房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨明银偿还原告贷款人民币285820.56元及利息8199.4元（利息计算至2017年6月6日，以后利息另行计算），本息合计294019.96元；2、判令被告傅德银、杨芳、青州三一房地产开发有限公司对被告杨明银贷款人民币285820.56及利息8199.4元（利息计算至2017年6月6日，以后利息另行计算）承担连带清偿责任；3、判令四被告承担本案诉讼费用等实现债权的一切费用。事实和理由：2014年3月3日被告杨明银在我行申请办理个人住房按揭贷款人民币33万元，2029年2月2日到期，期限为15年，还款方式为等额本息还款法，借款用途：购房，有杨明银、傅德银房产抵押担保，房产面积120.62平方米、房屋他项权证为“青房预益都字第201419**号”，在青州市房地产管理局办理登记手续，同时有傅德银、杨芳、青州三一房地产开发有限公司提供连带责任担保。贷款后本金及利息还至2017年3月3日。截止2017年6月6日杨明银欠我行贷款余额285820.56元，利息8199.40元。之后虽经多次催收但借款人和担保人拒不履行还款义务。
被告杨明银、傅德银辩称，借款属实，但是个人现在没有偿还能力，可以找担保公司，可以把抵押房屋处理偿还借款。
被告杨芳、青州三一房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月10日，被告杨明银、傅德银签署“共同还款责任书、同意抵押证明、同意抵押承诺书”，傅德银承诺作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，并共同承诺同意将座落于青州市三一国际花园8号楼2单元***室的房产抵押给原告，为杨明银向原告借款所产生的债务提供担保。2014年2月17日，被告杨芳和其财产共有人蔡金共同签署“同意提供担保承诺书”，同意为被告杨明银向原告借款所产生的债务提供担保，担保义务与责任以借款合同中有关约定为准。
2014年2月18日，被告杨明银、杨芳、青州三一房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司青州市支行（贷款人）签订编号为37020120140039***的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人杨明银向贷款人中国农业银行股份有限公司青州市支行贷款33万元，用于购买位于青州市三一国际花园小区8号楼2单元402室房屋，建筑面积120.62㎡。借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月，为每月对应的借款发放日。被告杨芳为上述贷款提供连带责任保证，被告青州三一房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，期限到借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押手续之日止；同时以青州市三一国际花园小区8号楼2单元402室房屋提供抵押担保，抵押期限自2014年2月18日起至2029年2月17日止，并约定自签订合同之日起10日内办理抵押预告登记，房屋交付之日起30日内办理房地产权属证书，在此基础上一个月内办理抵押登记。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。在借款合同尾部，被告杨明银在“借款人”及“抵押人”处分别签名、捺手印；被告杨芳“保证人”处签名、捺手印；被告青州三一房地产开发有限公司在“保证人”处加盖公章、法定代表人王天容签章确认；原告在“贷款人”处加盖其信贷合同专用章、负责人签章确认。
2014年2月22日，原告与被告杨明银、傅德银共同向青州市房地产管理局申请预告抵押登记，并取得“青房预益都字第201419**号”房屋他项权证，其上载明：抵押房屋坐落三一国际花园8号楼2单元402，面积120.62㎡，债权数额33万元，权利价值535693元。
2014年3月3日，中国农业银行股份有限公司青州市支行将贷款33万元转入被告杨明银指定的被告青州市三一房地产开发有限公司的15436401040004958号帐户，约定借款日期自2014年3月3日至2029年2月2日，执行利率7.20500%，逾期利率10.8075%。被告杨明银在借款凭证“借款人”处签字、捺手印确认；原告加盖其信贷合同专用章，并由经办人、负责人分别签名，审批人签章确认。被告杨明银的还款时间为每月3日，在合同履行过程中，被告杨明银归还本息至2017年3月3日，后因发生交通事故个人帐号被冻结而无力偿还借款，截止到2017年6月6日，被告杨明银尚欠原告借款本金285820.56元及利息8199.40元。此借款本息经原告多次催收，被告杨明银一直未履行还款义务，担保人傅德银、杨芳、青州三一房地产开发有限公司亦未履行保证责任。
上述事实，有原告向本院提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、同意提供担保承诺书、共同还款责任承诺书、同意抵押证明、同意抵押承诺书、青房预益都字第20141972号”房屋他项权证、欠息证明各一份，以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司青州市支行与被告杨明银、杨芳、青州三一房地产开发有限公司之间签订的个人购房担保借款合同是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订并生效后，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告将资金全额转入合同约定的指定收款帐户，即表示已履行其贷款义务，被告杨明银接受贷款后，理应按照合同及借款凭证约定的借款金额、利率还本付息，逾期不付，其行为已构成违约，应承担偿还本金并支付利息、罚息的违约责任。双方约定借款期限内按中国人民银行同期基准贷款利率上浮10%，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期利息，未超出中国人民银行发布的同期流动资金贷款基准利率的4倍，符合相关金融法律法规的最高额限定，本院予以支持。被告杨明银与傅德银是夫妻关系，此债务发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，且傅德银书面承诺对该债务担连带清偿责任，故两被告对所欠借款本息应共同予以偿还。
贷款逾期后被告杨明银未继续履行还款义务，原告于贷款逾期之日起两年内向保证人主张权利，未超出合同约定，被告杨芳作为连带责任保证人应对涉案债务承担连带清偿责任。被告青州市三一房地产有限公司为本案债务提供阶段性连带责任担保，因抵押房产未办理房产证及抵押登记，合同约定的保证期满的条件尚未成就，保证期限也就未终止，故被告青州市三一房地产有限公司应对涉案债务承担连带清偿责任。被告杨明银以其按揭贷款购买的房屋提供抵押担保，并经过了共有权人傅德银的同意，该抵押担保行为未侵害共有权人的利益，且符合相关法律规定，属于对物的有权处分，该抵押担保行为合法有效。双方进行抵押登记后，原告作为抵押权人当主债务人杨明银不履行到期债务时，依法享有就抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的权利。被告杨芳、青州市三一房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告杨明银、傅德银追偿。被告杨芳、青州三一房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，根据法律规定视为对其所享诉讼权利的自动放弃。
综上，原告向被告追要借款本金及相应利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨明银、傅德银于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青州市支行借款本金285820.56元及利息8199.40元（利息计算至2017年6月6日，自2017年6月7日之后的利息，按借款合同约定的计算方法计算至付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司有权以被告杨明银、傅德银位于青州市三一国际花园小区8号楼2单元402室房产折价或拍卖、变卖所得的价款对上述债务优先受偿；
三、被告杨芳、青州三一房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告杨芳、青州三一房地产开发有限公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告杨明银、傅德银追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元，减半收取2855元，诉讼保全费2060元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费5710元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘曰明
二〇一七年九月十二日
书记员 邱道硕