山东省东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初4561号
原告：胜利油田胜采石油开发技术服务有限公司，住所地东营市东营区西四路483号.
法定代表人：陈伟，执行董事。
委托诉讼代理人：王涛，男，xx年x月x日出生，汉族，胜利油田胜采石油开发技术服务有限公司职工，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：吕仕君，山东准律律师事务所律师。
被告：武艳红，女，x年x月x日出生，汉族，无业，住。
被告：白允旺，男，x年x月x日出生，汉族，胜利采油厂，住。
原告胜利油田胜采石油开发技术服务有限公司（以下简称胜采公司）与被告武艳红、白允旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胜采公司及其委托诉讼代理人王涛、吕仕君，被告武艳红到庭参加诉讼，被告白允旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜采公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退租赁房屋，并支付自2011年起至起诉之日拖欠租金74000元，按年利率6%计算的逾期交纳租金利息20160元，共计94160元，及起诉后退回租赁房屋之日的租金损失和逾期交纳租金利息损失；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：自2010年12月31日至今，被告武艳红租赁原告的位于胜利采油厂某小区x号楼下门店房从事经营，其店名为“流行花园”。当初双方约定：房屋年租金12000元，一年一交，先交租金后使用房屋。但武艳红除2015年交纳8000元外，其余租金拖欠至今，也不退房。两被告系夫妻关系，涉案债务应系夫妻共同债务。诉讼过程中，原告将尚欠租金范围调整为2010年9月至2017年10月，其中不涉及2015年的尚欠租金4000元。
被告武艳红辩称，对原告主张的租金和利息损失不予认可。武艳红确实租用了原告的房屋，但店面一直由武艳红经营，白允旺从未经手店铺，对经营情况也一概不知。租金在每年1月中旬交纳，一年一交，先交租金后用房。2011年至2014年的租金，武艳红已与原告经理陈伟商定为每年6000元，4年共计24000元，并已现金交付陈伟，但陈伟未出具收据。如果2011年至2014年的租金尚未结清，原告也不会同意签订2015年的租赁合同。对于2016年至今的尚欠租金，应参照2015年合同约定的年租金8000元计算。
被告白允旺未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.2010年7月20日，原告胜采公司（乙方）与中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司胜利采油厂（甲方，以下简称胜利采油厂）签订《委托管理闲置房屋协议》，双方约定：将甲方包括胜望小区6套一楼楼房在内的房屋委托乙方统一管理并对外出租经营；委托管理期限为5年，自2010年7月20日起至2015年7月19日止，到期后根据实际情况重新签订代管协议；乙方向甲方支付年租金45万元；代管期间的经济纠纷由乙方管理。
2015年7月20日，原告（乙方）与胜利采油厂（甲方）签订《委托管理闲置房屋协议》，双方约定：胜利采油厂的部分房屋资产，由于历史原因造成部分房屋长期处于闲置状态，同时，由于工商、房产、税务等地方关系处理起来比较复杂，经厂领导批准，由相关科室与胜采公司协商，将胜利采油厂部分出租房委托胜采公司统一管理，对外出租经营。双方未约定其他协议内容。
2015年12月23日，原告（乙方）与胜利采油厂（甲方）签订《房屋出租合同》，双方约定：房屋包括二中北门胜望1号楼等，租期为2016年1月1日至12月31日，年租金为216547.1元。2016年1月21日，乙方向甲方交纳租金216547.1元。
2016年12月6日，原告（乙方）与胜利采油厂（甲方）签订《房屋出租合同》，双方约定：房屋包括胜望小区1号楼供应点等，租期为2017年1月1日至12月31日，年租金为68980.52元。2017年1月17日，乙方向甲方交纳租金68980.52元。
2.2010年1月6日，原告书面告知武艳红：其于2010年12月31日承租原告的胜望小区1号楼下西边第二间商品房到期，如续租请于2011年1月10日前将房租12000元一次性交清，逾期不交，将无条件收回房屋。武艳红签字确认。
2011年1月6日，原告书面告知武艳红：其于2010年12月31日承租的原告的位于胜望小区1号楼下西边第二间商品房到期，如续租，应于2011年1月10日前将房租12000元一次性交清，逾期不交，将无条件收回房屋。武艳红签字确认。
2011年10月25日，原告书面告知武艳红：其于2011年12月31日承租的原告的房屋到期，2012年1月1日至12月31日的房租为12000元，如有意租赁，应于2011年12月5日前与原告联系，如无意租赁应书面告知；2012年1月1日，原告将房屋收回并租赁给其他承租人。武艳红签字确认。
原告此后另书面告知武艳红：其于2012年12月31日承租原告的房屋到期，2013年1月1日至12月31日的房租为12000元，如有意租赁，应于2012年12月3日之前与原告联系，如无意租赁应书面告知；2013年1月1日，原告将房屋收回并租赁给其他承租人。武艳红称签字并非其本人形成，但未在本院指定期限内提交书面鉴定申请。
2014年3月25日，原告向武艳红出具告知书，载明：其承租胜采胜望小区1号楼下两间房屋，门头名为流行花园；因其从2010年至2014年未交房租，违约在先，多次下达告知书并上门催收，均以种种理由拒交，限其于2014年3月28日上午10点前缴全房租，如不交，原告将于2014年3月29日收回房屋。武艳红称签字并非其本人形成，并提交书面申请。
2017年3月2日，原告书面告知武艳红：其现租赁胜采胜望小区1号楼下两间房屋，门头名为“流行花园”，双方约定每年租金12000元，自2011年2017年至今共5年零2个月，在此期间仅支付租金8000元，尚拖欠房租62000元，滞纳金6200元，共计68200元；原告多次催收，其拒不交纳，也不服从管理，望其于2017年3月6日上午交纳所欠款项。武艳红仅在落款被告知人处手写“2017年2月18日”字样。
3.2015年，胜利油田胜采石油开发技术服务有限公司胜采饭店（甲方）与被告武艳红（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：出租房屋为位于胜利采油厂胜望小区1号楼下房屋2间，租期1年，自2015年1月1日起至12月31日止；该房屋年租金应为12000元，实收8000元，租金一次性付清；双方若有争议，提请东营仲裁委员会仲裁。2015年11月4日，武艳红向原告交纳2015年度租金8000元，原告出具收据一份。原告称胜采饭店系原告下属单位，由其管理房屋出租事宜。
4.在被告武艳红与案外人（武艳红称是其朋友张超）的两段录音中，对方称是当时找陈伟协商的2011年至2014年的租金为24000元，但其不同意出庭作证。
5.原告所主张的截至起诉日的利息损失计算方式为：（1）2011年度，6年零10个月；2012年，5年零10个月；2013年，4年零10个月；2014年，3年零10个月；2016年，1年零10个月；均以12000元为基数，按年利率6%计算；（2）2017年1月1日至起诉之日11月13日，以实际产生租金10433元为基数，按10个月、年利率6%计算。
另查明，被告武艳红与白允旺于2003年10月21日登记结婚。涉案房屋截至本判决作出之日止，尚未腾退。
本院认为，本案房屋租赁合同系原告与被告武艳红口头达成，原告催收租金亦是向武艳红主张，根据合同相对性原则，本案承担责任主体应为武艳红。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定，视为不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。本案中，原告与被告武艳红未签订书面合同，视为不定期租赁，原告多次向被告武艳红送达告知书，其拒不履行支付租金的义务，原告有权随时要求解除合同，房屋租赁合同解除后，被告武艳红应及时腾退房屋并支付尚欠租金。被告武艳红主张其已向原告经理陈伟现金交付2011年-2014年的租金24000元，证据不足，本院不予采信。根据武艳红签字确认的告知书以及2015年的房屋租赁合同，原告主张年租金12000元并无不当。原告主张2010年9月至12月的尚欠租金4000元，证据不足，且被告武艳红不予认可，本院不予支持。根据告知书限定的租金交纳期限及被告武艳红所称的租金交付方式，本院认定2011年至2018年度（2015年除外）租金交纳期限届满之日分别为2011年1月10日、2012年1月1日、2013年1月1日、2014年3月28日、2016年1月15日、2017年3月6日、2018年1月15日。被告武艳红应按约定期限及时交纳租金，逾期交纳应赔偿由此给原告造成的损失，原告主张的利息损失计算方式不违反法律规定，本院予以确认。截至2018年2月28日，被告武艳红尚欠租金74000元，应支付逾期利息损失18438元。被告武艳红，还应支付自2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止的租金（按年租金12000元计算）以及后续利息损失。被告白允旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武艳红于本判决生效之日起十日内腾退其从原告胜利油田胜采石油开发技术服务有限公司租赁的位于胜利油田胜北社区胜望小区1号楼1楼西数第三间、第四间商品房；
二、被告武艳红于本判决生效之日起十日内支付原告胜利油田胜采石油开发技术服务有限公司租金74000元、利息损失18438元，共计92438元，并支付自2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止的租金及后续利息损失（包括两部分：第一部分以74000元为基数，自2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止，按年利率6%计算；第二部分以自2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止的租金为基数，自2018年1月15日起至实际腾退房屋之日止，按年利率6%计算）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2154元，由原告负担39元，被告武艳红负担2115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 舒浩浩
人民陪审员 赵德利
人民陪审员 程文华
二〇一八年五月十一日
书 记 员 孙 飞