湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0406民初589号
原告：衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路42号。
法定代表人：朱国良，该联社理事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法务人员。
被告：邹修策，男，汉族。
被告：王美英，女，汉族。
被告：衡阳市润达房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市华新开发区51号街区翰林府3楼311号。
法定代表人：王纯洋。
三被告之共同委托诉讼代理人：戴鑫，湖南八方律师事务所律师。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告邹修策、王美英、衡阳市润达房地产开发有限公司（以下简称润达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雁峰联社的委托诉讼代理人刘伟，被告邹修策、王美英、润达公司的共同委托诉讼代理人戴鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原�雁峰联社向本院提出诉讼请求：1.判令邹修策、王美英偿还雁峰联社借款480万元及利息338256元（计算至2015年12月28日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2.润达公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3.对邹修策、王美英提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权费用；4.本案诉讼费用由邹修策、王美英、润达公司负担。事实和理由：2013年2月4日，邹修策与雁峰联社签订《个人借款合同》，向雁峰联社借款480万元，借款期限为36个月，年利率为10.44%。同日，邹修策与雁峰联社签订《抵押合同》、《衡阳市预购商品房抵押合同》，以位于衡阳市蒸湘区芙蓉路***号洋洲丽园*栋***室房屋为借款提供担保，并依法办理了抵押预告登记。润达公司与雁峰联社签订《保证合同》，为上述贷款提供担保，自愿为邹修策的借�承担连带保证责任。合同签订后，雁峰联社依约发放了借款，邹修策未按约偿还利息，构成严重违约。
被告邹修策、王美英、润达公司辩称：1、雁峰联社与邹修策不存在真实的借贷关系；2、借款合同对借款利率约定不明，应视为不支付利息；3、雁峰联社诉请的抵押物优先受偿权没有法律依据，抵押预告登记并非房屋的正式抵押行为，因该房屋至今未办理所有权证，因此雁峰联社的预告抵押登记行为不能享受优先受偿权。
雁峰联社围绕诉讼请求依法提交了借款人及担保人身份证、结婚证、借款合同、抵押合同、承诺书、股东会决议、国土证、房屋预购登记证、流水账单、借据、利息清单，邹修策、王美英、润达公司对其真实性均无异议，经庭审审核，雁峰联社提供的证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：邹修策与王美英系夫妻关系。2013年1月5日，邹修策与王美英共同向雁峰联社出具承诺书，承诺愿意以家庭财产为邹修策向雁峰联社的480万元借款作担保。2013年2月4日，雁峰联社与邹修策签订《借款合同》，约定：邹修策向雁峰联社借款480万元，借款月利率为8.7‰（年利率10.44%），还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款期限为3年。同日，雁峰联社与邹修策签订《抵押合同》，约定邹修策以其购买的位于衡阳市蒸湘区芙蓉路15号洋洲丽园A栋501室（抵押物建筑面积：1356.6平方米）为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记。润达公司在作出股东（董事）会决议后，向雁峰联社出具承诺书，自愿为邹修策向雁峰联社的480万元贷款承担连带责任，如在贷款发放后连续或者累计三个月（包括本身）未偿还贷款利息，则由润达公司负责每月按时偿还贷款利息，直至本息全部还清为止。2013年2月4日，雁峰联社向邹修策发放了480万元借款，邹修策于当日向雁峰联社出具了借据。借款后，自2015年5月1日起，邹修策未按约偿还利息。截至2015年12月28日，邹修策共欠借款利息338256元。
本院认为，雁峰联社与邹修策签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方就借款数额、借款期限、偿还方式等达成的协议，系各方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，《借款合同》、《抵押合同》均合法有效，应当依法予以保护。雁峰联社依约履行了支付借款的义务，邹修策亦向雁峰联社出具了借条，双方借贷关系依法成立。邹修策在借款后未按约定期限偿还借款本息，应承担偿还全部借款及利息的民事责任。邹修策逾期还款，已经构成违约，对雁峰联社要求邹修策自2015年12月29日起至借款还清之日止按借款年利率10.44%支付逾期利息的诉请，本院予以支持；王美英与邹修策系夫妻关系，且与邹修策共同向雁峰联社出具了还款承诺书，应与邹修策共同承担本案还款责任；雁峰联社与邹修策就抵押财产所办理的抵押预告登记，所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，雁峰联社作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对房屋办理抵押权登记的请求权，可对抗他人对该房屋的处分，但并非对抵押房屋享有现实抵押权。故对雁峰联社主张对邹修策提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的请求，本院不予支持；因邹修策以房产所设立的抵押担保尚未正式成立，润达公司作为邹修策借款的连带责任保证人，应对本案债务承担连带清偿责任，对雁峰联社要求润达公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持；对邹修策、王美英、润达公司关于与雁峰联社不存在真实借款关系及双方对借款利息约定不明的抗辩�见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹修策、王美英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款480万元、利息338256元，并按年利率10.44%承担自2015年12月29日起至借款清偿日止的利息；
二、被告衡阳市润达房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果被告邹修策、王美英、衡阳市润达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47768元，保全申请费5000元，合计52768元，由被告邹修策、王美英、衡阳市润达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王 亮
代理审判员 王�娟
人民陪审员 王俊林
二〇一六年十二月二十日
代理书记员 谭雅之
校对人：谭 雅 之
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本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所�，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。