宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015）吴利民初字第3391号
原告宁夏金海置业有限公司，地址：吴忠市利通区裕民东街综合楼三层。
法定代表人宋慧玲，系该公司经理。
委托代理人黄艳，系该公司员工（特别授权代理）。
被告徐彦虎，男，汉族，1979年3月21日出生，初中文化，个体，住宁夏回族自治区。
原告宁夏金海置业有限公司（以下简称金海置业）与被告徐彦虎商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月7日在本院第四审判庭公开进行了审理。原告金海置业的委托代理人黄艳、被告徐彦虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2012年10月15日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的吴忠恒大名都2-3号楼1单元2902号房，被告采用银行按揭贷款的方式付款。2012年12月7日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司吴忠分行签订了《个人住房借款合同》，约定被告向建行吴忠分行贷款36万元，原告为被告的借款提供阶段性连带保证责任，保证期限至涉案房屋抵押登记手续办理完毕之日。自2015年6月20日起，被告连续数期贷款未向建行吴忠分行归还，由于被告的严重违约行为，建行吴忠分行从原告公司的账户扣划共计322371.33元，导致原告公司承担了全部的保证责任，期间原告多次通过快递、电话等方式向被告发出《还款提示函》，要求被告归还原告代其支付的贷款本息，否则，原告将解除买卖合同，但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。根据买卖合同附件五第三条第(一)款第5项约定”在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有下列权利(1)有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。”被告违反《商品房买卖合同》的约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求依法判令：1.确认原、被告双方于2012年10月15日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.被告将吴忠恒大名都2-3号楼1单元2902号房屋恢复原状并返还原告；3.被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告陈述情况属实，其已将涉案房屋恢复原状，同意和原告解除合同，但要求被告对缴纳的首付款及银行还款适当返还。
原告宁夏金海置业有限公司为支持其主张提供以下证据材料：
一、《商品房买卖合同》一份（原件），证明1.原被告于2012年10月15日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的恒大名都2-3号楼1单元2902号房屋，被告采用按揭付款的方式支付房款；2.依据合同附件五第三条第一款第5项约定,原告有权单方解除合同收回商品房，同时被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告办理有关解除合同的手续；
二、个人住房借款合同一份（复印件），证明原被告和中国建设银行股份有限公司吴忠分行于2012年12月7日签订《个人住房借款合同》，约定被告向建行吴忠分行贷款36万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保；
证据三、个人还款凭证（原件）一份，证明建设银行吴忠分行已从原告账户扣划共计322371.33元，原告已全部履行保证义务；
证据四、还款提示函两份（2015年8月15日、2015年9月28日）、解除合同告知书一份、送达快递单两份(均为原件)、快递送达的流程截图(打印件)一份，证明被告自2015年6月20日至2015年9月28日止未向建行吴忠分行按期归还贷款，宁夏金海置业多次发出还款提示函通知被告按期归还贷款，被告一直未予归还，导致原告发函通知解除商品房买卖合同的事实。还款提示函、解除合同告知书已经快递送达给被告；
证据五、中国建设银行吴忠分行借款人贷款结清凭证一份（原件），证明原告已将被告下欠银行贷款322371.33元付清。
被告对原告宁夏金海置业有限公司的证据无异议。
被告为支持其辩解提供对账单三张（原件），以证明被告向中国建设银行吴忠分行还款43500元、向原告交纳首付款57405元，共计100905元。
原告宁夏金海置业有限公司对被告的证据无异议。
经当事人当庭举证，质证，本院根据证据认证规则并结合本案案情认证如下：一、对原告提交的五组证据的真实性、合法性及与本案关联性予以认定；二、对被告提交的证据的真实性、合法性予以确认，由于被告未提起反诉，其与本案的关联性不予确认。
经审理查明，2012年10月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：被告购买原告公司开发的位于吴忠恒大名都2-3号楼1单元2902号房屋，建筑面积141.56平方米，每平方米4336.18元，总价款为613829元。约定被告于2012年10月8日前支付首付款253829元，余款36万元，须在2012年10月8日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告在2014年9月30日前，将符合本合同约定的商品房交付被告使用。另外，在买卖合同附件中约定，1.在房产证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还。2.出卖人按照合同正文前”合同当事人”项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务。被告于2015年10月8日向原告交付首付款253829元，其中196424元是被告向金碧物业有限公司宁夏分公司所借，该款项已实际交付原告。合同签订后，原告向被告交付房屋。
2012年12月7日，被告与中国建设银行吴忠分行签订《个人借款合同》一份，约定：被告向中国建设银行吴忠分行贷款36万元，用于购买吴忠恒大名都2-3号楼1单元2902号房屋。借款期限240个月（2012年12月7日至2032年12月7日）。本合同还款方式为等额本金还款法。由原告提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。同时，被告以其购买的房屋提供抵押。贷款发放后，被告自2015年6月起至2015年9月共计4期未按照合同约定偿还借款本息。原告履行担保责任代被告还清了银行贷款本息322371.33元。
2015年8月15日，原告向被告发出还款提示函，要求被告于2015年8月20日前到建设银行吴忠分行补交2期贷款本金、利息及罚息，但被告拒不付清上述款项。2015年9月21日，建设银行从原告帐户扣划322371.33元，原告代被告偿还银行借款。原告于2015年9月28日向被告再次发出还款提示函并发出解除合同通知书，告知被告依照原被告签订的商品房买卖合同附件、《中华人民共和国合同法》第93条、第94条的规定，与被告解除《商品房买卖合同》及其补充协议，在通知书到达被告时解除。并依据合同正文前”合同当事人”项下约定的通讯地址已经快递将还款提示函、解除合同告知书送达给被告。
以上事实，有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。合同签订后，原告按照合同约定履行交付房屋的义务，但被告未按照约定偿还银行贷款，导致原告履行了保证责任，代被告偿还了拖欠的银行贷款本息共计322371.33元。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的主张，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。同时原告于2015年9月28日发出《合同解除通知书》并于同月30日被签收，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告要求确认《商品房买卖合同》于2015年9月30日已解除，本院予以支持。合同解除后，已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状并返还，故原告要求被告将涉案房屋恢复原状并返还原告的主张，本院予以支持。被告徐彦虎要求被告适当返还已交房款及银行贷款，因被告未提起反诉，该主张不属于本案审理范围，本院不予审理，被告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告宁夏金海置业有限公司与被告徐彦虎于2012年10月15日签订的《商品房买卖合同》自2015年9月30日起解除；
二、被告徐彦虎于本判决生效之日起十日内将吴忠恒大名都2－3号楼1单元2902号房恢复原状并返还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告徐彦虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长唐金凤
人民陪审员马学宝
人民陪审员郝小玲
二〇一六年五月五日
书记员马海琳
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。