新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初3746号原告（反诉被告）：新疆天际房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。法定代表人：齐际军，公司总经理。委托代理人：王新涛，新疆普创律师事务所律师。委托代理人：张政，新疆普创律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：降雪，女，1976年11月3日出生，汉族，新疆欧亚科技发展有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区。被告（反诉原告）：李博，男，1981年8月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：阿合买提▪玉素甫，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：穆斓，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）新疆天际房地产开发有限公司（下称新疆天际公司）与被告（反诉原告）降雪、李博商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新疆天际公司的委托代理人王新涛，被告（反诉原告）降雪及其与被告（反诉原告）李博的委托代理人阿合买提·玉素甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）新疆天际公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付购房款80140元；2、判令二被告支付违约金123084元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年11月9日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》约定，由二被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区洞庭路16号塞外明珠小区20幢109号房屋。房屋总价款为410280元，二被告已支付首付款245140元，公积金转账37000元，贷款到账48000元，尚欠购房款80140元。上述购房款经原告多次催要，二被告均拒绝支付。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院查明案件事实，依法裁判。被告（反诉原告）降雪、李博答辩称：原告提诉讼请求已过法律规定的诉讼时效期间。合同约定剩余房款以贷款方式支付，实际上降雪以公积金付了部分房款。由于原告规划问题，至今不能办理产权证，被告未支付剩余房款，系行使不安抗辩权。原告要求支付违约金，没有事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。被告（反诉原告）降雪、李博向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）新疆天际公司为被告（反诉原告）办理位于乌鲁木齐市新市区洞庭路16号塞外明珠小区20栋109号房屋的不动产所有权证；2、判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）偿付20000元违约金；3、由原告（反诉被告）承担本案诉讼费。针对被告（反诉原告）降雪、李博的反诉，原告（反诉被告）新疆天际公司答辩称：不能办理产权证，是因为被告擅自搭建房屋，占用消防通道。乌鲁木齐市经济技术开发区规划房产局通知拆除违章建筑后才能办理产权证书。因此，不能办理产权证是被告自身原因造成的，请求驳回支付违约金的诉讼请求。经审理查明：2009年11月9日，原告新疆天际公司（出卖人）与被告降雪、李博（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号：GF-2000-0171），合同约定：第一条、项目建设依据，出卖人以划拨方式取得位于乌鲁木齐市洞庭湖路16号，编号2001000350的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为2002乌管建字第010号。第三条、买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为第20幢109号房屋，建筑面积共157.80平方米，其中套内建筑面积145.87平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积11.93平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条、计价方式与价款，出卖人与买受人按下述第1种方式计算该商品房房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2600元，总金额（人民币）410280元。第六条、付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：3、买受人已付房款245140元，余款先向公积金管理中心支取35000元，再向银行贷款130140元。第七条、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、买受人逾期付款30日以内的、买受人向出卖人支付总房款5%的违约金，合同继续履行否则出卖人有权解除合同，房屋另售他人，买受人已付房款中扣除总房款10%的违约金后，余款返还买受人；买受人逾期付款90日以上的、出卖人有权终止合同，房屋另售他人已收房款不予返还，如需继续履行合同，买受人向出卖人支付总房款30%的违约金后，合同继续履行。第八条、交付期限，出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。第九条、该房屋为现房，出卖人不承担逾期交房责任。第十五条、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、全款付清之日起买受人向出卖人提交契税、维修基金票据后才符合办理产证条件，并为办理产证的第一个工作日。合同签订当日，被告降雪、李博依约向原告新疆天际公司缴纳房款共计245140元。2010年3月17日，原告新疆天际公司收到被告降雪公积金转账支付购房款37000元。2012年4月16日，原告新疆天际公司收到被告降雪公积金转账支付购房款48000元。2009年11月17日，被告降雪、李博缴纳契税、物业专项维修资金。2011年5月31日，乌鲁木齐经济技术开发区规划房产局向原告新疆天际公司发出《关于拆除违章建筑的通知》，经该局工作人员现场踏勘核实，符合竣工认可条件的只有丽景江山三期12#底商住宅楼，其余11栋住宅楼都存在楼顶违法私搭乱建现象及占用楼梯周边消防通道的现象。经该局局务会研究决定，先行受理原告新疆天际公司三期12#住宅楼的竣工认可申请，并在整改的过程中，符合一栋、验收一栋，逐步推进解决原告新疆天际公司的历史遗留问题。并希望原告新疆天际公司尽快协调物业管理公司及业主委员会配合，做好违章搭建住户的工作，尽快拆除违章建筑，打通消防通道。另查明，被告降雪、李博于2011年9月27日在新市区民政局协议离婚。上述事实有商品房买卖合同（合同编号：GF-2000-0171）、收款收据、契税完税证、物业专项维修资金缴存凭证、关于拆除违章建筑的通知、离婚协议书、离婚证以及庭审笔录等存卷为证。本院认为：原告新疆天际公司与被告降雪、李博签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应认真履行。2009年11月9日该合同签订当日，被告降雪、李博依约向原告新疆天际公司支付房款245140元，后于2010年3月17日、2012年4月16日分别通过公积金账户转账支付原告新疆提天际公司37000元、48000元，剩余80140元未付。虽然二被告于2011年9月27日已协议离婚，但因该债务形成于夫妻关系存续期间，且系夫妻共同生活所负债务，故原告要求二被告支付剩余购房款80140元的诉讼请求本院予以支持。双方虽然在商品房买卖合同中明确约定了买受人逾期付款的违约责任，但双方并未明确约定剩余房款的付款期限，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告答辩认为原告的诉讼请求超过诉讼时效的问题。本院认为，因双方未明确约定剩余房款的付款期限，剩余房款及利息从原告主张之日起计算，未超过诉讼时效期间，被告的该答辩理由本院不予采纳。关于被告答辩认为按揭贷款无法办理是原告的责任，其不支付剩余房款系行使不安抗辩权，但被告并未举证证明系原告原因导致被告银行贷款无法办理，且未证实其行使不安抗辩权的法定情形，故被告的该答辩理由本院亦不予采纳。对于被告反诉要求原告办理房屋不动产所有权证及支付违约金的问题。本院认为，虽然被告未能在交付房屋后365日内将办理产权证的相关资料提交产权登记机关备案，违反了合同约定，但据2011年5月31日乌鲁木齐市经济技术开发区规划房产局关于拆除违章建筑的通知，原告不能提交办理房屋不动产所有权证的相关资料，二被告私搭乱建存在过错的，故对二被告要求原告支付违约金的反诉请求本院不予支持。但双方均同意继续履行合同，故被告反诉要求原告办理房屋不动产所有权证的请求，在条件具备的情况下原告应协助予以办理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）降雪、李博支付原告（反诉被告）新疆天际房地产开发有限公司购房款80140元；二、驳回原告（反诉被告）新疆天际房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）新疆天际房地产开发有限公司协助被告（反诉原告）降雪、李博办理位于乌鲁木齐市新市区洞庭路16号塞外明珠小区20栋109号房屋的不动产所有权证；四、驳回被告（反诉原告）降雪、李博的其他诉讼请求。以上被告（反诉原告）降雪、李博给付原告（反诉被告）新疆天际房地产开发有限公司80140元，于本判决生效之日起十日内付清，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉请求标的金额203224元，判决给付标的金额80140元，占诉讼请求标的金额的39.43%。本诉案件受理费2174.18元（原告已预交）由原告负担60.57%即1316.9元，由被告负担39.43%即857.28元，邮寄送达费20元由被告负担。本案反诉标的金额20000元，应收反诉费150元（被告已预交）由被告负担。以上被告应负担的诉讼费及邮寄送达费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  谢然军人民陪审员  张成胜人民陪审员  孟玉珍二〇一七年八月二十六日书 记 员  姜黎华速 录 员  许红梅