江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00452号
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司。
法定代表人季颖，董事长。
委托代理人闫海珍，江苏东帝律师事务所律师。
被告王平。
被告郇齐霞。
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称东海村镇银行）与被告王平、郇齐霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员肖汉江独任审判，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告东海村镇银行的委托代理人闫海珍到庭参加诉讼，被告王平、郇齐霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海村镇银行诉称：2013年12月3日被告一与原告签订《最高额借款合同》，合同约定：原告同意在2013年12月3日起至2016年11月27日的期间内向被告一发放最高额度为30万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款�借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按月结息，结息日为每月的20日和双方的权利义务及违约责任等。2013年12月3日被告一与原告签订《最高额抵押担保合同》，2013年12月3日被告一、二与原告签订《房地产抵押合同》，被告一、二以其所有的位于东海县青口镇河口村XXX号房地产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金，利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房地产（地号为：09-XXX号、土地使用权证号：东国用（2008）第XXXX号；房屋所有权证号：连房权证乡字第××号）均已办理了抵押登记，并办理了他项权证（东他项（2013）第XXXX号土地他项权利证明书、连房他证乡字第X0000XX**号房屋他项权证）。2013年12月5日被告一向原告借款30万元，被告一并立据为凭，双方并约定月利率为9.69‰，到期日为2014年11月27日，到期日凭此据收回贷款。原告依约定向被告一发放了贷款30万元，但被告一偿还利息只还至2014年3月20日，之后利息也未偿还。因被告未按时支付利息的行为违反了合同约定，现原告依照约定有权要求被告一提前偿还借款本金30万元并承担相应的利息及违约责任。被告二与被告一系夫妻关系，应承担共同偿还借款本金、利息、逾期利息等及原告实现债权的费用。请求判令两被告偿还借款本金30万元及利息、逾期利息和复利（自2014年3月21日起利息按月利率9.69‰支付、逾期利息和复利均按双方约定贷款利率的150℅计算至借款还清之日止）；由两被告向原告支付律师代理费6000元；判决原告对涉案的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿；本案诉讼费及涉案其它费用由两被告承担。
被告王平、郇齐霞在法定期间内未提交答辩状。
经审理查明：2013年12月3日，被告王平与原告签订《最高额借款合同》，合同约定原告向被告王平借款30万元作为企业流动资金。合同还约定了结息日为每月的20日，借款人逾期付息，原告可宣布借款立即到期，有权要求借款人清偿所有未到期借款本金、罚息、复利等应付款项，逾期利息按借款利率的150%计算的违约责任等。同日，原告与被告王平、郇齐霞签订《房地产抵押合同》，二被告以其所有的位于东海县青口镇河口村XXX号房地产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金，利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房地产（地号为：09-XXX号、土地使用权证号：东国用（2008）第XXXX号；房屋所有权证号：连房权证乡字第××号）均办理了抵押登记，并办理了他项权证（东他项（2013）第XXXX号土地他项权利证明书、连房他证乡字第X0000XX**号房屋他项权证）。2013年12月5日，原告通过转账方式向被告王平支付借款30万元，约定月利率为9.69‰，到期日为2014年11月27日。合同生效后，被告王平偿只偿还2014年3月20日前的借款利息。因借款本金、剩余利息被告未归还，引起诉讼。
另查明，被告王平、郇齐霞系夫妻关系。
以上事实，有原告东海村镇银行提交的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、房地产抵押合同、贷款凭证、个人帐号对账单、被告王平和郇齐霞的身份证、结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据予以确认。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同系双方当事人真实意思表示，�不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照约定全面履行义务。原告东海村镇银行依约履行了发放贷款的义务，被告王平仅偿还了2014年3月20日之前的所有利息，尚欠借款本金30万元及2014年3月21日起的利息未还，应当承担偿还借款本金、利息的责任，原告东海村镇银行主张利息从2014年3月21日起计算至借款本金还清之日止。故原告东海村镇银行主张的借款、利息，本院予以支持。被告王平、郇齐霞系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，应当共同偿还。对于借款的逾期利息，因该借款未到合同约定的还款期限，原告东海村镇银行主张的律师代理费6000元，双方当事人在合同中有约定，且符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告东海村镇银行要求被告偿还借款本金30万元、从2014年3月21日起的利息、逾期利息，支付律师代理费6000�的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故原告对被告连云港东源置业有限公司抵押的房产在保证金额30万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王平、郇齐霞于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司借�本金本金30万元及利息以及逾期利息、复利（利息按月利率为9.69‰计算，自2014年3月21日至2014年5月8日止；逾期利息、复利按月利率为15.535‰计算，从2014年5月9日至还清之日至本判决确定的给付之日止）、律师费6000元。
二、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告王平、郇齐霞以其位于东海县青口镇河口村XXX号（地号为：09-XXX号，土地使用权证号：东国用（2008）第XXXX号，房屋所有权证号：连房权证乡字第××号）的房地产的变现款在以上款项中30万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告王平、郇齐霞共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 肖汉江
二〇一四年六月十一日
书记员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款�间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
（三）、《�华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四�、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
（二）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人�有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。