徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0572号
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人刘景超，该支行行长。
委托代理人吴艳秋，女，1963年8月4日生，汉族。
被告高庆利。
被告周庆侠。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告高庆利、周庆侠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法组成合议庭，于同年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴艳秋到庭参加诉讼，被告高庆利、周庆侠经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月18日，被告高庆利、周庆侠与原告签订个人借款／担保合同，向原告借款50万元，年利率8.5%，期限10年（自2011年4月18日至2021年4月18日），并以被告高庆利名下的位于徐州市XXX房产为该笔贷款债务提供抵押担保。同日，两被告与原告签订房地产抵押合同并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证书。2011年5月11日，原告依约向两被告发放贷款50万元，但两被告多次违约不履行还款义务，截止2014年6月30日共欠原告借款本金411562.62元、利息21583.51元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告高庆利、周庆侠立即偿还借款本金411562.62元及利息（利息暂计算至2014年6月20日为21583.51元，2014年6月20日后至实际付清之日的利息继续计算）；2、原告对高庆利名下的位于徐州市XXX房产的价值享有优先受偿权；3、两被告负担诉讼费用。
两被告未答辩，亦未举证。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
1、个人借款／担保合同一份，证明两被告与原告存在金融借款合同关系，合约对利息、罚息以及违约责任均作出了明确的约定。
2、徐州市房地产抵押合同一份、他项权证二份，证明两被告以高庆利名下的位于徐州市XXX房产为该笔贷款债务提供担保并办理了房屋他项权证。
3、共同还款承诺书一份，证明被告周庆侠承诺自愿与被告高庆利共同承担还款义务。
4、借款凭证一份，证明原告向被告高庆利、周庆侠发放贷款50万元，凭证上约定了借款期限、执行利率。
5、借款历史明细列表一份，证明截止2014年6月30日两被告累计逾期还款8期，拖欠原告借款本金411562.62元、利息21583.51元。
对于原告的举证，本院认证如下，个人借款／担保合同证明原告与两被告存在金融借款合同关系的事实；徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证书证明两被告以高庆利名下的位于徐州市XXX房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证的事实；借款凭证证明原告向两被告发放贷款50万元的事实；共同还款承诺书证明被告周庆侠愿意与被告高庆利共同承担还款义务的事实；借款历史明细列表证明两被告违约的事实；上述证据均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2011年4月18日，原告作为贷款人和抵押权人，被告高庆利作为借款人和抵押人，被告周庆侠作为共同借款人和共同抵押人，签订个人借款／担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，贷款用途为装修住房，同意向其发放个人综合消费贷款，贷款金额为人民币50万元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人按照将贷款一次性划入账户的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日为准；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，若借款人未指定还款日的，则还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人不享有宽限期，自实际放款日起开始计算；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的利率基础上加收40%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为徐州市XXX房产；抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年4月25日，两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，自愿以高庆利名下的位于徐州市XXX房产对该笔借款债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，双方约定以抵押房地产价值的60%设定抵押，权利价值为人民币50万元，约定期限为2011年5月11日至2021年5月11日。
2011年5月11日，原、被告双方签订借款凭证，凭证约定：限定贷款发放日为2011年5月11日，借款到期日为2021年5月11日，借款期限120月；基准利率为年利率6.8%，借款当期执行利率为年利率8.5%。同日，原告依约向两被告发放贷款50万元。借款期限内，两被告未按合同约定归还借款本息，至2014年6月20日逾期8期。原告根据个人借款／担保合同宣布贷款立即到期并要求收回全部贷款本息，经统计，截至2014年6月20日，两被告拖欠借款本金411562.62元、利息21583.51元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告高庆利、周庆侠签订的个人借款／担保合同、徐州市房地产抵押合同、共同还款承诺书及借款凭证均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依约发放贷款后，被告高庆利、周庆侠未按个人借款／担保合同约定偿还借款本息，至2014年6月20日逾期8期，已构成违约。原告根据个人借款／担保合同约定，有权宣布借款立即到期，并要求两被告清偿未偿还款项以及所产生的利息。故对原告主张两被告返还借款本金411562.62元、至2014年6月20日的利息21583.51元以及至实际付清之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告高庆利、周庆侠与原告签订徐州市房地产抵押合同，以高庆利名下的位于徐州市XxX房产对该笔借款债务提供抵押担保。故对原告主张的对抵押物的价值享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告高庆利、周庆侠一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行借款本金人民币411562.62元及利息（计算至2014年6月20日利息为人民币21583.51元，之后利息自2014年6月21日起，计算至本金给付之日止，以个人借款／担保合同和借款凭证约定的利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告高庆利名下的位于徐州市XXX房产价值在每套房产60%的价值，总计不超过人民币50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8070元（原告已预付），由被告高庆利、周庆侠负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币8070元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建行徐州市永安支行）。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 朱 静
人民陪审员 林晓春
二〇一五年二月二日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。