浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初7427号
原告：张岳君，男，1969年12月9日出生，汉族，住临海市。
原告：张玉琴，女，1969年11月6日出生，汉族，住临海市。
两原告的共同委托诉讼代理人：陈敏，临海市杜桥法律服务所法律工作者。
被告：台州天脉房地产开发有限公司，住所地：临海市杜桥镇牌门路西侧。
法定代表人：朱新跃。
原告张岳君、张玉琴为与被告台州天脉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月26日向本院提起诉讼，本院于同日依法受理。因被告台州天脉房地产开发有限公司的法定代表人下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行审理。原告张岳君、张玉琴的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告台州天脉房地产开发有限公司的法定代表人经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理杜桥镇理想家园1幢2-301、1-301、1-302三套房屋的房产登记手续；2.被告返还原告多收的购房款58719.78元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，分别于2010年11月29日、2011年2月20日向被告购买杜桥镇理想家园1幢2单元301室、1单元301室、1单元302室房屋。原告按约支付全部款项后，却无法办理房产登记手续。原告曾多次找被告交涉，却发现被告早已人去楼空。原告认为，由于被告没有全面履行合同义务，致使原告无法办理房产登记手续，被告侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至法院。
被告台州天脉房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定的事实如下：原告张岳君、张玉琴系夫妻关系。2010年11月29日，两原告与与被告台州天脉房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同第一条约定出卖人在临海市××路北侧（原杜桥中学）地块上建设商品房，现定名为理想家园；第三条约定买受人购买的商品房（其房屋平面图见合同附件一）为：幢号1#、房号1-301、建筑面积141.4平方米；幢号1#、房号07、建筑面积20平方米；地下车位117号、建筑面积28.24平方米；合同第五条约定出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下：幢号1#、房号1-301、总价790086，幢号1#、房号20，总价69965，地下车位房号117.9、总价117932。同日，两原告与与被告台州天脉房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同第一条约定出卖人在临海市××路北侧（原杜桥中学）地块上建设商品房，现定名为理想家园；合同第三条约定买受人购买的商品房（其房屋平面图见合同附件一）为：幢号1#、房号2-301、建筑面积140平方米，幢号1#、房号07、建筑面积20平方米，地下车位房号117、建筑面积28.24平方米；合同第五条约定出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款为：幢号1#、房号2-301、总价789320，幢号1#、房号07、总价70000；地下车位房号117，总价118000元。2011年2月20日，两原告与被告台州天脉房地产开发有限公司又签订一份《商品房买卖合同》。该合同第一条约定出卖人在临海市××路北侧（原杜桥中学）地块上建设商品房，现定名为理想家园；第三条约定买受人购买的商品房（其房屋平面图见合同附件一）为：幢号1#、房号1-302、建筑面积140平方米；附属用房幢号1#、房号02、建筑面积23.34平方米；地下车位116号、建筑面积28.24平方米；合同第五条约定出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下：幢号1#、房号1-302、总价789320，幢号1#、房号02，总价81690，地下车位房号116、总价118000。同时，三份合同均约定：产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；买受人按一次性付款方式付款，签订合同时按合同约定的购房总价一次性付清房款，待交房时再按产权登记面积结算；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺与2012年7月5日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；出卖人在前款约定日期起90日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，原告有权按买受人退房或者买受人不退房处理，其中买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；办理房产证、土地使用权证所需一切费用由买受人自理。
合同签订后，两原告于2010年11月29日支付天脉理想家园1幢2单元301室房款780360元、天脉理想家园1幢2单元301室07号储藏室房款70000元、天脉理想家园1幢2单元301室I117号车位款118000元；并于同日支付天脉理想家园1幢1单元301室房款791658元，天脉理想家园1幢1单元301室01号储藏室房款70000元，天脉理想家园1幢1单元301室I115号车位款117932元。后两原告又于2011年2月14日支付天脉理想家园1幢1单元302室房款789320元，天脉理想家园1幢1单元302室02号储藏室房款81690元、天脉理想家园1幢1单元302室I116号车位款118000元。
2012年8月1日，两原告向被告交付了1幢2单元301室房屋的预收办证费用33858元、电费开户费300元、物业维修基金3695元。2012年8月3日，两原告向被告交付了1幢1单元301室房屋的预收办证费用34229元、物业维修基金3715元、电费开户300元。同日，两原告还向被告交付了1幢1单元302室房屋的预收办证费用34579元、物业维修基金3763元、电费开户300元。后，被告至今未将上述三套房屋的房屋产权证登记至两原告名下。
另查明，临海市杜桥镇理想家园1幢1单元301室、临海市杜桥镇理想家园1幢1单元302室、临海市杜桥镇理想家园1幢2单元301室三套房屋，临海市杜桥镇理想家园1幢地下室1号、2号、7号，地下车位115号、116号、117号现登记的所有权人为被告。
本院认为：被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。原、被告之间的签订的买卖合同系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。后原、被告在交付房款时确认理想家园1幢1单元301室的储藏室房号为01号，车位号为I115号，系双方在履行房屋买卖合同过程中对合同内容的变更，本院予以确认。现原告已付清涉案房屋的全部购房款，被告作为涉案房屋的开发商应当按约协助原告办理权属转移登记手续，故原告请求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。但是，房屋权属转移登记能否成就还应当由房屋登记管理部门依法审查确定。
另，原告要求被告返还多收的购房款58719.78元，是“根据每套房屋的销售结算明细表中实测的房屋面积，乘以办理房产权的契税比例0.15%得出原告办理房产权证应缴纳的费用，再由原告已预交的办理房产权证费用减去实际应当缴纳的费用，即为多收的购房款项”。根据两原告与被告在合同中约定，两原告系自愿委托被告办理房屋产权证，并预交办证费用，现两原告也未表示要解除代办房屋产权证的委托，故应当待委托事项办理结束后，再根据相关行政部门实际收缴的费用结算，故两原告现主张返还款项的条件未成就，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州天脉房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助原告张岳君、张玉琴办理临海市杜桥镇理想家园1幢1单元301室、1幢1单元302室、1幢2单元301室房屋的权属登记。
二、驳回原告张岳君、张玉琴的其他诉讼请求。
案件受理费30296元，由被告台州天脉房地产开发有限公司负担30000元，由原告张岳君、张玉琴负担296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 金珊珊
人民陪审员 葛丰满
人民陪审员 许小荷
二〇一七年四月十九日
代书 记员 郑端芳