上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初5115号
原告：上海静遥网络科技有限公司，注册地上海市闵行区。
法定代表人：杨磊，该公司首席执行官。
委托诉讼代理人：查淞城，男。
委托诉讼代理人：张芸，女。
被告：上海正伟资产管理有限公司，注册地上海市宝山区。
法定代表人：谭祝慧，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕正，男。
委托诉讼代理人：余恩来，上海市天目律师事务所律师。
原告上海静遥网络科技有限公司与被告上海正伟资产管理有限公司企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，于同年3月22日、5月23日公开开庭进行了审理。原告上海静遥网络科技有限公司的委托诉讼代理人张芸、被告上海正伟资产管理有限公司的委托诉讼代理人吕正、余恩来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海静遥网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签署的《停车场承包经营合同》已于2016年10月26日解除；2、被告返还原告已付首年全额承包费余额人民币(币种下同)429,142.02元；3、被告向原告支付违约金500,000元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告返还原告已付首年全额承包费余额380,821.92元、支付原告停车场承包经营分配金额64,563.81元，共计445,385.73元。事实和理由：原、被告于2016年7月11日签订了《停车场承包经营合同》，约定由被告发包，原告承包位于上海市大统路XXX号的停车场进行经营管理，承包期自2016年8月1日起至2019年7月31日止，为期三年；原告应于合同签订后5日内向被告支付首年承包费500,000元，被告应于2016年8月1日前将停车场及其附属设施交付给原告，并应于合同签订后15个工作日内将停车场的备案证明等必要资质证照办理完毕。合同签订后，原告依约按期向被告支付了首年承包费500,000元。然被告并未按合同约定的时间向原告交付停车场及其附属设施，亦未在合同约定的时间内办理相关停车场备案证明或资质证明。后经原告多次催促，被告表示无法履行合同相关义务，并将原告支付的部分承包费用退还原告。鉴于此，原告于2016年10月25日向被告寄送律师函，通知被告解除原、被告双方之间的合同并支付相应的违约金，被告于2016年10月26日签收律师函。根据合同约定，因被告的违约行为，被告应返还原告首年承包费用余额并支付相应违约金。诉讼中，原告明确承包费用余额计算方式：按2016年10月26日为解除日，合同自2016年8月1日至2016年10月26日履行87天，已产生相应承包费119,178.08元，剩余承包费380,821.92元。原告明确停车场承包经营分配金额计算方式：2016年9月应分配37,138元，2016年10月起预算指标42,000元，未达标被告应补差，实际履行26天，应为35,225.81元，两个月份金额扣除原告已收到7,800元，即应分配金额64,563.81元。
被告上海正伟资产管理有限公司辩称，对于诉请1，律师函是2016年10月26日收到的，因为这个合同已没办法履行，同意解除，但解除日期是2016年12月31日，从原告系统里看出2016年12月31日原告还在收停车场。关于原告主张被告不具备停车场备案资质，被告多次要求原告提供营业执照，但原告营业执照不满足工商要求的停车场场库管理登记，导致资质没有办下来，是原告的责任；对于诉请2，被告同意协商解决，承包费可以返还，但要扣除原告轿车停在被告处的费用35,763元、8月份打给原告的结算费用35,094.98元、被告支出费用259,400元，共计330,258元，剩余169,742元被告可以退还；对于诉请3，不同意支付违约金，被告不存在违约，停车场不属于静安区，是原来闸北区的，被告与原告合作的地区是交给地区指挥部的，要求原告必须属地到静安区，这个事告诉过原告，原告不同意办，原、被告合作，被告需要上批，但原告不符合上批的要求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提交了以下证据：1、停车场承包经营合同及附件1组；2、付款回单1份；3、律师函、快递底单、邮寄跟踪记录1组；4、被告退款转账记录1份；5、被告要求原告出具的往来对账函1份。被告提交了以下证据：1、往来对账函及2016年8月至12月停车费明细1组；2、8月停车场收入总额表、明细1组；3、8月份付款凭证1组；4、9月停车场收入总额表1份；5、创业媒体铅笔道的广告网页1份；6、车位租赁合同1份；7、停车位租用合同1份；8、停车场照片1份。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供证据5、证据6、证据7与本案缺乏关联性，本院不予采纳。
经审理查明：2016年7月11日，被告为发包方、原告为承包方共同签订一份《停车场承包经营合同》，约定甲方将本合同所约定的停车场发包给乙方进行经营管理，乙方在承包经营期间实行自主经营、自主用工、双方共同核算停车场经营收入；甲方承诺本合同所约定的停车场具有合法资质，并且甲方对停车场具有法律上的权利，有权独自决定对外发包；经甲乙双方确认，停车场位于(上海市静安区)大统路XXX号，停车场总面积为3,000平方米，停车位90个(地面停车位)，办公室3间；甲方于2016年8月1日将停车场及其附属设施交付给乙方，交付之后，停车场的经营管理权归乙方；除此之外，乙方有权根据实际经营情况配备道闸、管理系统等软硬件设施、设备，并自行承担相关费用，增加的设施、设备所有权归乙方所有；在停车场正式交付给乙方之前，甲方需将停车场现有月租、贵宾卡的相关资料及属于乙方合约期内的包月租金(若有)等移交给乙方。甲、乙双方对上述移交的资料、费用等进行确认并签订书面移交际花清单；承包经营期限为三年，即从2016年8月1日起至2019年7月31日止，甲方承诺，自合同签订之日起至2016年7月31日为设备安装调试、营运资质办理及试运营期，整修期间甲方不收取乙方任何费用。合同第四条对费用及支付方式约定：费用标准为第一年(2016年8月1日起至2017年7月31日)承包费500,000元；第二、三年(2017年8月1日起至2019年7月31日)承包费为零元；乙方应于本合同签订后5日内支付第一年的承包费；从整修期届满次日起计算承包费。合同第五条对经营收入及分成约定：第一年(从2016年8月1日起至2017年7月31日)，如经营收入超出双方事先商定的预算指标(前两个月预算指标每月40,000元，之后十个月预算指标每月42,000元)，预算指标内的全部收入归乙方所有，双方就超出部分按甲方70%、乙方30%的比例分成；如经营收入未达到上述预算指标的，甲方预算指标与实际经营收入的差额向乙方支付亏损金额；第二年和第三年双方就全部经营收入按甲方70%、乙方30%的比例分成。合同第七条对甲方权利义务约定：甲方负责办理并提供停车场备案证明，包括提供停车场备案表的申报(变更)所需材料，其中产生的费用(如有)均由甲方承担；本合同一经签订，甲方应在15个工作日内将必要的资质证照办理完毕；若因甲方违反前述约定而给乙方造成经济损失的(包括但不限于行政罚款、客户赔偿)，甲方应负责赔偿。合同第十三条对违约责任约定：双方同意有下列情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方按第一年承包费的壹倍支付违约金。由此给对方造成损失的，违约金不足以抵付的，还应向对方赔偿造成的损失与违约金的差额部分。1、甲方交付的停车场不符合合同的约定，致使乙方不能实现经营管理目的的；2、甲方擅自停电、停水影响乙方正常经营，经乙方通知后不及时恢复的；3、乙方未按本合同约定，逾期二个月不支付承包费，经甲方书面催告后仍未及时支付的；4、甲方提供的停车场地，不具有合法性或无法律上权利的。该合同甲方落款处加盖被告公章，乙方落款处加盖原告合同专用章。
2016年7月18日，原告转账支付被告承包费500,000元。
2016年8月至2016年10月初，原告对系争停车场进行经营管理。
2016年9月，原告统计出8月停车场收入总额51,498.60元，预算指标金额为40,000元，乙方30%提成金额3,449.58元，合计43,449.58元，甲方应打款金额为35,094.98元。
2016年9月22日，原告收到被告转账付款35,094.98元。
2016年10月9日，原告统计出9月停车场收入总额51,460元，预算指标金额为40,000元，乙方30%提成金额3,438元，合计43,438元，甲方应打款金额为37,138元。
2016年10月25日，原告向被告发出一份《律师函》，主要内容为：原、被告于2016年7月11日签订《停车场承包经营合同》后，被告未按时向原告交付停车场及其附属设施，亦未办理相关停车场备案证明或资质证照，且经原告多次催促后仍未履行前述义务，甚至未有任何有效反馈，至今已逾三个月有余。由于被告的上述违约行为，导致合同无法继续履行，原告对于停车场经营管理的根本合同目的亦无法实现。基于以上事实函告被告：1、双方签订的《停车场承包经营合同》自即日起解除；2、被告应于见函后立即返还原告已支付的首年全额承包费500,000元；3、原告因被告上述违约行为及合同解除所受之损失(包括但不限于其为履行合同已投入的先期准备费用、已支付的首年全额承包费500,000元的相应利息损失、若合同得以顺利履行而预期可得的利益、为维护其自身合法权益而额外产生或将产生的费用和损失等)应由被告承担。该份函件于2016年10月26日送达被告。
2016年12月9日，原告发给被告一份往来对账函，内容为：原告通过车钥匙APP已收停车费明细如下：8月金额10,563元、9月金额8,400元、10月金额7,800元、11月金额8,400元、12月金额600元，合计35,763元。备注：火车站北广场停车场地址上海市静安区大统路XXX号，此对账函仅供双方财务对账使用，不具有其它任何法律效力。落款处加盖原告公章。
本院认为，原、被告于2016年7月11日签订的《停车场承包经营合同》是双方的真实意思表示，内容不悖法律规定，双方均应恪守。被告作为发包方，根据合同约定，应当在签约后15个工作日内将必要的停车场备案证明办理完毕。然而，至本案诉讼时，被告提交的登记在上海铁路宏鹏旅行社第四门市部的上海市公共停车场(库)备案证明及上海市道路运输行业备案证明记载的登记的地址是太阳山路XXX号，与本案系争停车场地址大统路XXX号的路牌名称不一致，被告既未能提供两块路牌指向同一停车场的证明材料，亦未能提供其取得登记备案单位授权被告发包停车场从事经营活动的证明材料，被告对系争停车场不具有合法经营权，根据约定原告有权书面通知被告解除合同，原告的解除合同通知于2016年10月26日送达被告，本院确认双方签订的《停车场承包经营合同》于2016年10月26日解除。
合同解除后，对于已经履行期间的承包费用，因承包经营产生了收益，被告无需退还。原告预付一年承包费500,000元，一年按365天计，已经履行87天，尚未履行278天，被告应向原告退还尚未履行的承包费380,821.92元(500,000元/365*278)。
关于承包经营收入，原告实际承包期间是2016年8月1日至2016年10月26日，根据原告统计2016年8月被告应付承包经营收入35,094.98元，此款被告已经支付原告；2016年9月被告应付承包经营收入37,138元，此款被告尚未支付；2016年10月因无统计数据，原告按合同约定月预算目标42,000元折算实际承包天数计算出当月承包收入35,225.81元，扣除原告通过车钥匙APP已取得7,800元，被告应付承包经营收入27,425.81元。考虑到2016年11月和12月双方承包关系解除，原告预收的经营收入8,400元和600元应归被告所有，可应扣除后，被告尚欠原告承包经营收入55,563.81元(37,138元+27,425.81元-8,400元-600元)。
关于违约金，因被告未取得停车场备案证明导致合同无法继续履行，合同解除造成原告的经营损失应由被告承担。第一年承包费500,000元按12个月计每月原告承包费成本41,667元，约定的预计月收入42,000元，即尚未履行9个月扣除承包费成本的净收入为3,000元。第二年和第三年承包费为零，两年原告经营收入均按总收入30%提成，按第一年预计月收入42,000元计算，每月原告可得12,600元，两年可得302,400元。故尚未履行承包期间原告预计收入合计305,400元，但此金额尚未扣除原告经营期间的人员管理、设备耗损、税收支出等其他经营性成本支出，相较而言，约定违约金500,000元明显高于原告预期利益损失，综合考虑上述因素后，本院酌定被告应支付原告违约金200,000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条规定，判决如下：
一、被告上海正伟资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海静遥网络科技有限公司返还承包费380,821.92元；
二、被告上海正伟资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海静遥网络科技有限公司支付承包经营收入55,563.81元；
三、被告上海正伟资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海静遥网络科技有限公司支付违约金200,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6,631.42元，由原告上海静遥网络科技有限公司负担2,171.72元，由被告上海正伟资产管理有限公司负担4,459.70元(被告上海正伟资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海静遥网络科技有限公司直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 叶沈翔
二〇一七年六月二十一日
书记员 熊轩昱
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。