河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙法民初字第155、156号
原告陈建民（反诉被告），男，汉族，1962年1月15日生。
委托代理人李恒松、胡海江，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）开封市神龙电力物资设备有限公司。
住所地：开封市龙亭区。
法定代表人李胜利，董事长。
委托代理人张鹏，开封市顺河区铁塔法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
本诉第三人张建合，男，满族，1956年1月6日生，住开封市龙亭区里城南门街**号院，身份证号码：。
原告陈建民诉被告开封市神龙电力物资设备有限公司（以下简称神龙公司）及第三人张建合租赁合同纠纷一案，于2013年9月27日起诉至本院，后神龙公司于2013年11月5日提起反诉，本院受理后，于2014年9月3日作出（2013）龙法民初字第648、707号民事判决书，原、被告对该判决均不服，上诉至开封市中级人民法院，开封市中级人民法院于2015年1月26日作出（2014）汴民终字第1766号民事裁定书，以一审判决认定事实不清为由，撤销本院作出的（2013）龙法民初字第648、707号民事判决书，发回本院重审。本院于2015年2月26日重新立案，依法另行组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了合并审理。陈建民及其委托代理人李恒松、胡海江，神龙公司的法定代表人李胜利及其委托代理人张鹏、第三人张建合到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈建民诉称，原、被告双方于2009年10月1日签订承包经营（房屋租赁）合同一份。约定：一、甲方（开封市神龙电力物资设备有限公司）将“神龙浴池”的经营权承包给乙方（陈建民）经营。二、乙方承包后用于男女部浴池经营权。三、承包期限为十年，自2009年10月1日至2019年9月30日止。四、承包费用为每年12万元，合同生效时付6万元，剩余6万元在2010年8月之前付清，以后每半年付6万元，下半年提前两个月交清不得拖欠等相关内容。合同订立后，原告先后投入了40余万元用于洗浴中心的经营活动。在经营期间，原告陈建民到工商行政管理等部门办理了“顺河回族区健民温泉洗浴中心”个体工商户营业执照、税务登记证等相关证照，并依照合同约定向被告支付了所有的房屋租赁费用。在原告经营期间，被告在未通知原告、也未对原告进行赔偿的情况下，于2013年4月份将原告所承包的地热井和部分经营性房屋（洗浴中心女部）卖于开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础设施建设项目指挥部（下称指挥部）。指挥部于2013年4月28日实施强制拆除，造成原告被迫停业至今。由于被告将原告所租赁的部分房屋及地热井卖于指挥部，致使原告租赁的房屋无法正常经营，经原告造成了营业损失及财产损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院要求：1、判令被告继续履行双方于2009年10月1日签订的承包合同；2、判令被告返还原告预交房租5万元（自2013年5月1日至2013年9月30日）；3、判令被告赔偿原告自2013年5月1日至2013年9月30日止的营业损失25万元（包括被告返还原告拆迁补偿款109051元）及今后停业期间的所有损失。
被告神龙公司辩称，1、原告诉求理由不能成立，主体错误。本案表面看来是承包合同，实际是租赁关系，原告实际拖欠租赁费2013年5月至今共计24万元，应当支付给我方租赁费，原告所谓损失无依据。2、本案事实是政府拆迁行为造成，是不可抗力因素，原告在本案中，已得到了政府的补偿安置款，政府以承租户的形式向原告支付三万元。3、原告违约在先，原告和本案中一个刘迅签订虚假协议，构成欺诈行为，侵犯我方经营权益。4、我方是房产所有人和投资人，水井以及所有的营业执照手续也是我方进行投资建设，原告仅是租赁户，无权向我方主张损失及诉讼费，其诉求主体错误。5、本案中双方所签订的合同，第6、8条明确规定由于不可抗拒的原因造成的损失，由陈建民自行承担，政府拆迁行为属于不可抗力因素。因此原告损失应当向政府来主张。6、政府多次下达拆迁公告，通知原告应主动搬离神龙浴池。7、该浴池自2013年5月份政府进行拆迁至今，原告还一直在使用，现在并经营饭店，原告在饭店门口私自张贴转让公告，侵犯我方权益，要求原告依法返还房屋及房屋内配套设施，并支付两年房租24万元。8、该浴池合伙人八人，由于政府拆迁目前还在清算，原告作为租赁户进行起诉，起诉我方是错误，应向政府主张权利，不能把损失转嫁给答辩人。综上所述，原告诉求主体错误，其损失没有任何法律依据，请求法院依法驳回原告无理诉求，同时也维护答辩人的合法权益不受侵犯。
第三人张建合称，因本案中的洗浴中心房屋所有权为张建合所有，且该洗浴中心由陈建民与张建合共同经营，故神龙公司在本案中侵害的是陈建民与张建合的共同利益，故张建合申请作为共同原告参加诉讼。要求被告继续履行合同，继续营业，如不能营业，把我的房屋里设备清理干净，并赔偿我损失。
被告神龙公司反诉称，2009年10月1日，被反诉人在欺骗、隐瞒反诉人的情况下签订了承包经营合同书，根据该合同书第八条规定，在陈建民经营期间如发生自然灾害、机械设备等不可抗拒的原因造成的经济损失，由陈建民承担。2013年4月，根据汴政（2012）121号及汴政（2011）96号文件精神，神龙公司所属神龙浴池女部已被开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础设施建设项目指挥部征收，属于不可抗力，致使合同不能继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条之规定，当事人一方因不可抗力原因不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并应在合理期限内提供证明。指挥部三番五次下达拆迁令，反诉人多次找被反诉人协商，陈建民不但不配合，还预谋达到让政府赔偿自己百万元的目的，阻挠神龙公司自行拆迁。最后造成龙亭区政府动用司法机关强行拆除的严重后果，大量资产被掩埋于废墟之中，给反诉人神龙公司造成巨大的经济损失，还严重影响了神龙浴池男部的正常经营。承包经营合同书第五条明确规定，合同生效后，陈建民以神龙公司的名义经营，但反诉被告陈建民无视该条约，于2010年12月私自办理“开封市顺河区建民温泉洗浴中心”，违反了合同规定，侵犯了反诉原告的经营权。要求：1、反诉被告陈建民赔偿反诉原告2013年10月至今的房租、营业款（澡票款）共计150000元；2、判令被反诉人陈建民按承包人收到神龙公司温泉宾馆全部物品的清单，按质赔偿。
原告陈建民针对反诉答辩称，1、2009年10月1日所签署的合同是双方当事人的真实意思表示，不存在隐瞒欺骗的事情，在之前的诉讼中对方也认可。2、女部的确存在不可抗力因素，但是并不影响被告继续经营澡堂。3、原告从来不知道要对自己经营的女部进行拆迁，一次也没有收到拆迁通知，拆迁部也没与我方进行协商更没有补偿。4、神龙公司本来就是无照经营，陈建民为了正常经营，自己去有关部门办理经营洗浴中心一切需要的证件材料，工商局等部门多次来浴池查，原告无奈只得自己去办理，被告一直都知道这些事，原告倾家荡产来经营浴池，把家里所有财产拿出来经营，被告的过错造成原告的损失，被告的过错造成无法经营，为何还要原告支付租赁费用。现在进入诉讼阶段，更不存在拖欠房租、营业款。2009年10月1日的合同仍然在有效期内，被告的理由不成立，请求法院依法驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2009年10月1日，神龙公司与刘讯及陈建民签订承包经营合同一份。内容为“一、甲方（开封市神龙电力物资设备有限公司）将神龙浴池的经营权承包给乙方（刘讯及陈建民）经营。二、乙方承包后用于男女部浴池经营权。三、承包期限为十年，自2009年10月1日至2019年9月30日止。四、承包费用（含房租、男、女部），为每年12万元，合同生效时付房租费6万元，剩余6万元承包费在2010年8月之前付清，以后每半年付6万元，下半年提前两个月交清不得拖欠。五、本合同生效后，乙方以甲方名义经营，甲方将浴池经营权交乙方自己管理，甲方不得干扰，乙方承包期内发生意外由乙方自己处理负责。六、本合同生效前，浴池的一切债权债务由甲方承担，之后的债权债务由乙方承担。乙方经营期间，如发生违法乱纪问题，由乙方承担。七、宾馆经营设备甲方应给乙方正常使用，合同承包期完成后，乙方应交甲方经营设备应能正常使用，承包期内维修设施由乙方承担。八、乙方经营期间，因甲方债权债务、经济纠纷等人为原因造成乙方无法正常经营，甲方承担赔偿乙方经济损失，从承包费中扣除。乙方经营期间，如发生自然灾害、机械设备等不可抗拒的原因造成的经济损失，由乙方承担。九、浴池现有设施、物品（附清单）乙方于承包期满后退还甲方，并能继续使用。十、乙方承包期间，甲方应协助乙方协调各有关部门，使乙方正常经常。十一、甲方已售出的澡票（含招待票）可以继续使用，但不超过两千张，如超出部分乙方可折抵租金。十二、合同未尽事宜，双方协商解决。十三、本合同一式四份，甲乙双方各持两份，双方签字盖章后生效”。后双方于2010年5月31日（协议落款时间为2009年5月31日）签订了一份关于承包经营的补充协议一份，内容为：“一、待劳动路修好通车后，房租增加不得超过10%。二、甲方董事会委托李大海、秦海军负责对承包期间房产设备设施进行监督。三、乙方（刘讯、陈建民）每月给甲方董事会洗浴票150张。”2009年9月28日，甲方（刘讯）与乙方（陈建民）订立协议一份，内容为“甲、乙双方共同承包了神龙浴池的经营权，现甲、乙双方经协商达成如下协议，一、甲方自愿将神龙浴池的经营权全权交给乙方经营管理，甲方不再参与经营。二、乙方在经营期间涉及的一切法律责任，债权债务责任等一律由乙方承担，甲方不负任何责任。三、甲方不参与经营利润的分配，不承担经营风险”。原被告签订承包合同时，神龙浴池未办理工商营业执照。2010年12月份，原告陈建民到工商行政管理等部门办理了“顺河回族区健民温泉洗浴中心”个体工商户营业执照、税务登记证等相关证照。2013年4月16日，开封市龙亭区建设局下发行政处罚权利告知书，内容为“行政处罚权利告知书，李胜利，经查，你仁和屯南头回民义地北头所建房屋二层550平方米砖混结构，未有城乡规划部领取建设工程许可证，上述行为违反了《中华人民共和国规划法》第四十条规定，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、河南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第七十一条第二款第二项，本机关拟对你作出限期拆除的行政处罚，根据〈行政处罚法〉第三十一条、第三十二条、第四十二条的规定，你有权进行陈述和申辩，你有要求举行听证的权利。请你收到本告知书后三日内向龙亭区建设局电话3397提出。逾期视为放弃上述权利。开封市龙亭区建设局，2013年4月16日。”2013年4月27日，开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部下发通知一份，内容为“神龙电力公司（浴池女部）：根据《开封市人民政府关于加强农产品批发市场建设和管理的意见》［汴政（2012）96号］文件精神和开封市人民政府《关于调整开封市市区国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准和青苗补偿标准的通知》［汴政（2011）96号］文件精神，神龙浴池女部已被龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部征收，经研究责令神龙浴池女部于2013年4月28日18点以前进行拆除，拆除后经验收合格，浴池法人到开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部办理有关手续，逾期不予拆除的，将按规定进行强行拆除”。2013年3月28日，开封市土地整理储备中心与开封市龙亭区北郊乡人民政府签订协议书一份，内容为“甲方：开封市土地整理储备中心，乙方：开封市龙亭区北郊乡人民政府，因市政府建苹果园大市场需要，甲方需征用北郊乡仁和屯村、范庄村的集体土地，该地块上有砖混房屋524.45平方米，现就对该房屋及附属物补偿的有关事宜达成如下协议：一、补偿标准和金额，根据市政府汴政（2011）96号文件规定，甲方应补偿给乙方的各种费用如下：1、砖混房屋254.57m21100元／m2＝28.0027万元；2、砖混房屋269.88m2935元／＝25.2338万元；3、地坪400m225元／m2＝1万元；4、搬迁奖金524.45m2100元／m2＝5.2445万元；5、搬迁费524.45m210元／m2＝0.5245万元；6、非住宅停产停业补254.57m240元／m2＝1.0183万元；7、装修3.1178万元；合计64.1416万元。二、该房屋的构筑物及其他辅助设施和机器设备经评估公司评估，费用为152.0880万元。三、土地交付和费用结算，甲方接收土地后将216.2296万元补偿款一次性全部支付给乙方，乙方应积极做好对开封市神龙电力物资设备有限公司补偿和搬迁工作，做好信访稳定工作，保证征地工作顺利进行。完成搬迁后，将房屋按现状交给甲方。该项目地块补偿款最终以财政部门审定为准。四、本协议甲、乙方双方都必须认真履行，不得擅自修改或违约，否则，将承担违约责任。五、本协议经甲、乙双方签字后生效。本协议一式四份，甲、乙双方各存两份”。2013年4月15日，开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部与开封市神龙电力物资设备有限公司订立协议书一份，内容为“甲方开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部，乙方神龙电力物资设备有限公司浴池女部，因市政府建苹果园大市场需要，根据《开封市人民政府关于加强农产品批发市场建设和管理的意见》［汴政（2012）121号］文件精神和开封市人民政府《关于调整开封市市区国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准和青苗补偿标准的通知》［汴政（2011）96号］文件精神，甲方需征用神龙有限公司浴池女部房屋面积524.54平方米等附属设施，现将征地补偿有关事宜达成如下协议：一、甲方共征用乙方房屋524.54平方米、热水井等附属设施，经评估，共计补偿费用为233.0296万元，甲方支付乙方补偿款195万元，由神龙公司全权支配。神龙公司占压0.4亩回民土地以协议和法院判决为准。二、乙方收到甲方先期支付款后，必须配合甲方在规定时间内对所征收房屋及其土地上附属设施进行拆除。三、二期款项签订协议后甲方一周内支付乙方法人代表李胜利，由李胜利全权支配乙方所有债权债务，与政府不产生任何关系。四、本协议甲、乙双方都必须认真履行，不得擅自修改或违约，否则，将承担违约责任。未尽事宜，甲、乙双方可通过法律行径解决。五、本协议经甲、乙双方签字后生效。本协议一式两份，甲、乙双方各存壹份”。神龙公司已按上述第二份协议领取补偿款195万元。2014年4月28日，开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部于2013年4月28日对神龙浴池女部实施了强制拆除，并导致机井房的设备损坏，原告停业至今未开业。2014年5月9日开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部出具证明一份，证明内容为：2013年4月份，在市重点项目东京大市场建设中，神龙浴池女部位于征收范围内，在征收过程中，指挥部多次下通知并告知浴池承租人陈建民，当时由于陈建民要求过高，条件苛刻，未能做通陈建民的工作，经区“两改一建”指挥部研究，依据有关规定对神龙浴池女部依法进行拆除。事后，承租人陈建民多次到有关部门反映浴池有关损失问题，经指挥部研究补偿承租人陈建民3万元经济损失。
另查明，神龙浴池分男部和女部，分别位于劳动路两侧，西侧为男部，东侧为女部，机井房、热水井、冷水井均在劳动路东侧，现浴池女部及机井房已被政府部门强拆，热水井、冷水井已被政府部门征收。浴池男部的房屋系张建合和李胜利共有，每人拥有一半产权，二人分别于2003年办有房产证，2004年12月二人共同对该房屋进行了扩建，扩建后的建筑面积为1410.75平方米，系三层楼房，扩建后未重新办理房产证。浴池女部未办理建设工程许可证。神龙浴池女部及机井房、热水井、冷水井、发包前浴池设施均是神龙公司投资修建的。陈建民所交的每年120000元的费用中，有60000元是承包费、另60000元是房租，即浴池男部房屋的房租。张建合与李胜利称，神龙公司系租赁其二人的房屋。神龙公司已收到陈建民交来承包费及房租（2012年10月1日至2013年10月1日）90000元，张建合收到陈建民交来（2012年10月1日至2013年10月1日）房租40000元。因神龙浴池中的房屋有一部分是张建合的，陈建民自2009年将租赁费中的90000元交给神龙公司，将其中的30000元交给张建合，并自2011年将交给张建合的房租涨至每年40000元。2010年8月27日，第三人张建合与原告陈建民签订了一份协议书，对陈建民租赁张建合房屋的事项进行了约定，约定租赁费为每年40000元，于每年的9月20日前交予张建合。2013年9月24日，张建合与陈建民签订了合作经营协议书，约定张建合与陈建民联合经营洗浴中心、合作内容包括改造装修、维修设备，所有的经费和费用张建合与陈建民各占50%，营业时所产生的利润各占50%。2014年11月28日，张建合在神龙浴池男部一层自己所有的房屋临街部分开办了一饭店，取名为“顺河区建合食府”，工商登记为个体工商户，经营者为张建合。神龙公司曾于2014年4月23日向陈建民发出解除合同通知书，通知解除2009年10月31日与刘讯、陈建民签订的承包合同。
2014年2月6日，陈建民申请对其装修费用、设备投资及2013年4月28日至2013年9月27日的停业损失进行评估。因其未提供相关证据，河南方迪资产评估有限公司于2014年5月10日将评估退还。陈建民未提供地坪及装修系其支出的充分证据。
以上事实，有原、被告陈述，陈建民提供的承包经营合同书，关于承包经营的补充协议，甲方（刘讯）与乙方（陈建民）订立协议，开封市龙亭区建设局下发的行政处罚权利告知书，工商行政管理机关于2010年4月15日下发的预警整改通知书，2013年4月27日开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部下发的通知，本院调取的开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部与开封市神龙电力物资设备有限公司订立协议书、开封市土地整理储备中心与开封市龙亭区北郊乡人民政府签订协议书，开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部出具的证明，陈建民提交的收到条，陈建民提供的浴池营业执照，李胜利、张建合的房产证，开封市建设工程申请（审批）表，张建合与陈建民签订的协议书及合作经营协议书，张建合开办饭店的营业执照，神龙公司张贴在原告处的通知书等证据予以证明。
本院认为，原告陈建民于2009年10月1日以刘讯、陈建民的名义与神龙公司签订浴池承包经营合同时，神龙公司并未办理该浴池的营业执照，陈建民承包后，以自己的名义办理了个体工商户营业执照、税务登记证等相关证照，因此，原被告签订的合同明为承包合同，实为浴池租赁合同。该合同系原、被告的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同。2013年4月28日，因政府部门的征收行为，导致该合同无法继续履行。因政府征收行为属于不可抗力，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。虽然政府部门只是拆除了该浴池的一部分，但因该浴池的热水井、冷水井均在政府征收的范围内，且该井也被政府部门征收，所以原告已无法继续经营浴池。故对陈建民要求继续履行双方于2009年10月1日签订的承包合同的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻给对方造成的损失，并应当在合理的期限内提供证明。本案中，原、被告均有通知对方的义务，但在2014年4月23日前，原、被告均未履行该义务，故对原、被告在此期间所遭受的损失，应由原、被告自行承担。神龙公司已收取陈建民2012年10月1日至2013年10月1日租赁费90000元，陈建民实际经营至2013年4月28日，实际经营7个月，故神龙公司应退还陈建民下余5个月的租赁费37500元。对原告陈建民要求被告返还原告预交房租予以部分支持。原告陈建民要求神龙公司赔偿其自2013年5月1日至2013年9月30日止及今后停业期间的损失无法律依据，本院不予支持。原告陈建民要求被告返还拆迁补偿款109051元（含搬迁奖52445元、搬迁费5245元、停产停业补助10183元、地坪费10000元、装修费31178元），根据开封市土地整理储备中心与开封市龙亭区北郊乡人民政府签订的协议书及开封市龙亭区仁和屯城中村改造暨周边基础建设项目指挥部与神龙公司订立的协议书，政府部门是依据开封市人民政府《关于调整开封市市区国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准和青苗补偿标准的通知》［汴政（2011）96号］文件精神对神龙公司进行补偿的，该文件并没有规定应补偿承租人哪些费用，且政府部门已对原告作出适当补偿，即已支付原告陈建民经济损失30000元，但考虑到在政府征收时陈建民实际使用被拆迁房屋，所以实际补偿款中的停产停业补助10183元应酌情支付于原告，现该笔费用已由被告神龙公司领走，故神龙公司应将该笔补偿款返还于原告陈建民。因原告陈建民并未配合政府部门进行搬迁，也未实际产生搬迁费用，故对原告所要求的搬迁奖、搬迁费本院不予支持，原告所诉地坪及装修费因未提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。
第三人张建合要求被告继续履行合同，继续营业，如不能营业，把其的房屋里设备清理干净，并赔偿其损失。因政府征收行为导致原、被告合同不能继续履行，且第三人与原告陈建民签订有合作经营协议，第三人的房屋实际由第三人与原告陈建民共同占有，第三人要求神龙公司赔偿其损失没有法律依据，故对第三人张建合的诉讼请求不予支持。
关于神龙公司反诉部分，因在2014年4月23日，神龙公司书面通知陈建民解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故自2014年4月23日，原、被告双方签订的合同已解除，陈建民应将租赁物返还于神龙公司。但陈建民继续占有租赁物至今，给神龙公司造成一定的经济损失。陈建民与神龙公司所签订的合同中，12万元的费用中有6万元的房屋（即浴池男部房屋）租赁费，有6万元的浴池及设备租赁费。因不可抗力原因，浴池及设备无法正常使用，故陈建民给神龙公司造成的损失实际是其占用浴池男部房屋的房租损失，因浴池男部房屋系张建合和李胜利共有（每人拥有一半产权），且陈建民与张建合已另外达成合作经营协议，所以陈建民给神龙公司造成的实际经济损失为每年3万元的房租损失。因此陈建民应赔偿神龙公司自2014年4月24日起至实际交付租赁房屋止的房租损失，按每年租赁费30000元计算，赔偿总额不能超出神龙公司的反诉请求150000元。对神龙公司要求陈建民赔偿营业款（澡票款）的诉讼请求，因神龙公司不能证明所提交的澡票是从陈建民处购买，故对其诉讼请求本院不予支持。神龙公司要求陈建民按收到神龙公司温泉宾馆全部物品的清单按质赔偿，因未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条、第九十四条第（一）项、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告开封市神龙电力物资设备有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈建民租赁费37500元。
二、被告开封市神龙电力物资设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈建民非住宅停产停业补偿款10183元。
三、驳回原告陈建民的其它诉讼请求。
四、驳回第三人张建合的诉讼请求。
五、原告陈建民于本判决生效后十日内将神龙浴池男部房屋交付于被告开封市神龙电力物资设备有限公司，并赔偿被告自2014年4月24日起至实际交付租赁房屋止的房租损失（按每年租赁费30000元计算，平均每天82.19元，赔偿总额不能超出神龙公司的反诉请求150000元）。
六、驳回开封市神龙电力物资设备有限公司的其他反诉请求。
本诉案件受理费5800元，开封市神龙电力物资设备有限公司负担2800元，陈建民负担3000元。反诉案件受理费3300元，由开封市神龙电力物资设备有限公司负担1650元，陈建民负担1650元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交上诉状副本五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 渠秀敏
代理审判员 姬学龙
人民陪审员 宋海棠
二〇一五年六月十五日
书 记 员 靳 静