安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初801号
原告：徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行，住所地安庆市宜城路92号。统一社会信用代码91340800731671203Y。
负责人：董笑，支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：戴兵，男，1972年5月25日出生，汉族，住安庆市大观区。
被告：胡晴雪，女，1988年1月19日出生，汉族，住安庆市大观区。
原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行（以下简称徽商银行扬子江支行）与被告戴兵、胡晴雪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行扬子江支行的委托诉讼代理人刘刚、被告戴兵到庭参加诉讼。被告胡晴雪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行扬子江支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还393503.02元借款本金以及相应利息、复利（截至2018年4月12日利息为20342.64元，之后按合同约定标准计息至实际清偿之日）；2.原告对被告位于安庆市市府路丰泽花园6#楼2单元402室(产权证号：宜房字第××、50××87号）的抵押物处置、变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费以及原告聘请律师支付的律师费用4000元由被告承担。事实与理由：2015年1月30日，被告因购买安庆市市府路丰泽花园6#楼2单元402室的需要与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，双方约定：原告向被告提供借款46万元，借款期限180个月，被告按月偿还等额本金。2015年2月5日，原告发放了46万元按揭贷款，月利率5.125‰，逾期还款则按7.6875‰计收逾期利息，未付利息按罚息标准计算复利。被告以购买该套房产为上述借款提供抵押担保，2015年2月3日安庆市房地产产权产籍监理处为原告办理了抵押权登记。现被告拖欠数期按揭款未能归还，其行为已经构成违约。为此，原告根据合同约定要求借款人立即归还全部借款本金及利息，但被告至今未能履行。被告以共有房产向原告提供抵押方式担保，双方签订的抵押合同已经成立并且生效，原告抵押权也已办理登记，原告对抵押物的处置、变现价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。
戴兵辩称，对原告的诉求、事实和理由均无异议，希望原告给予我一定的还款时间。
胡晴雪未到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、戴兵身份证复印件、胡晴雪身份证复印件、结婚证复印件、个人住房（商业用房）抵押借款合同、房屋产权证书、他项权证、借款凭证、立即还款通知书、利息清单、委托代理协议、律师费发票、还款记录。经审查，原告提交的上述证据，符合形式要件，且戴兵对其真实性均无异议，故本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月30日，以戴兵、胡晴雪为甲方，徽商银行扬子江支行为乙方，双方签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第201516903012号）一份，约定：乙方向甲方提供46万元借款用于甲方购买坐落于安庆市大观区市府路丰泽花园6#楼2单元402室房产（产权证号：房地权证宜房字第××、50××87号），借款期限自2015年1月30日至2030年1月30日（180期），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款年利率6.15%即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，自次年1月1日起调整借款利率；甲方按等额本金还款法（按月）还款；甲方以其上述所购房产提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；甲方未按约定偿还借款本息的构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上述50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。2015年2月3日，双方就上述抵押房产（产权证号：房地权证宜房字第××、50××87号）办理了抵押登记（房地产他证宜字第5063052号）。
2015年2月5日，徽商银行扬子江支行依约向戴兵、胡晴雪指定银行账户发放借款46万元，并由戴兵、胡晴雪签署个人借款凭证一份，载明：贷款实际发放日为2015年2月5日，贷款到期日为2030年2月5日，利率类型为月利率，执行利率为5.125‰，逾期利率为7.6875‰，还款日为15日。
随后，戴兵、胡晴雪按月归还了2017年4月15日前（26期）应当支付的借款本金66444.56元（2555.56元/月×26期）及利息，此后的借款本金仅支付52.42元，剩余本金393503.02元[460000元-66444.56元-52.42元）及相应利息均未支付。
2017年11月24日，徽商银行扬子江支行书面通知胡晴雪，因其已拖欠七期等额本息未能归还，构成违约，徽商银行扬子江支行宣布涉案贷款立即到期，请其立即清偿全部借款及利息。
现徽商银行扬子江支行为主张涉案借款，委托律师诉至本院，并为此支付律师费4000元。
另，原告明确其第一项诉讼请求中的利息含合同约定的罚息。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，被告未能按约还本付息，构成违约。原告依约可以要求被告立即偿还借款本金及利息，故原告要求被告立即偿还借款本金393503.02元及相应利息[其中截至2018年4月12日的利息(含罚息）及复利合计20342.64元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止]的诉求，本院予以支持。被告自愿用借款所购位于安庆市大观区市府路丰泽花园6#楼2单元402室房产（产权证号：房地权证宜房字第××、50××87号）为本合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权对该房产折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。对原告要求被告支付律师费4000元的诉求，因符合双方合同约定，且有委托代理协议及律师费发票佐证，故对该项诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告戴兵、胡晴雪于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行借款本金393503.02元及相应利息[其中，截至2018年4月12日的利息（含罚息）及复利合计20342.64元，自2018年4月12日起至款项付清之日止的利息（含罚息）及复利，按双方签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同约定计算]，并支付原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行律师代理费4000元；
二、如被告戴兵、胡晴雪未履行上述给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行有权对戴兵、胡晴雪名下坐落于安庆市大观区市府路丰泽花园6#楼2单元402室房产（产权证号：房地权证宜房字第××、50××87号）折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7538元，减半收取3769元，由被告戴兵、胡晴雪共同负担（原告已预缴3769元）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 周芸
二〇一八年五月二十九日
书记员 江庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。