徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初2152号
原告:杨凯,男,1989年6月17日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告:徐州市城市建设投资总公司,住所地徐州市云龙区项王路对面。
法定代表人：李晓东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马志伟，江苏宁致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。
被告:徐州成功物业管理有限责任公司,住所地徐州市项王路戏马台批发市场。
法定代表人：杨韧，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：原磊，该公司经理。
委托诉讼代理人：马志伟，江苏宁致律师事务所律师。
原告杨凯与被告徐州市城市建设投资总公司（以下简称城建投资公司）、徐州成功物业管理有限责任公司（以下简称成功物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月6日、6月26日公开开庭进行了审理。原告杨凯，被告城建投资公司的委托代理人马志伟、夏飞阳，被告成功物业公司的委托代理人原磊、马志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告各项损失共计30万元；2、判令被告支付原告合同押金1万元、租房保证金2万元。事实和理由：城建投资公司委托成功物业公司与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：物业公司将位于康馨园CA-111、112、113、114租赁给原告，租赁期限为一年，从2014年9月1日至2015年8月31日，每月租金17900元，租房保证金2万元。根据合同法规定，双方合同已于2014年9月1日成立，但是物业公司当日给康馨园B、C区经营房进行清退，于2014年9月16日又下发通知要求租赁户于2014年9月25日之前办理退房手续，并于2014年10月1日起给门面房停水停电。由于原告已于2014年7月22日签订合同当天就开始为浴室装修做准备，到8月底共投入资金100余万元，对于物业公司的违约行为，原告未理睬。浴室于2014年9月1日试营业，9月18日正式开业。由于2014年10月1日物业公司给原告的浴室停水停电，原告花费1万元购买一台发电机，自行发电，又向自来水公司申请了独立供水管网，由于自行发电成本较大，原告与康馨园C区物业公司联系用他们的公共照明电继续营业。2014年12月5日物业公司张贴告知书，内容是不让消费者购买原告的月票等有价证券，由于物业公司的百般刁难，原告的浴室在艰难经营一年后，被迫关闭。成功物业公司至今未给原告一个合法合情合理的说法，故原告诉至法院，支持原告诉请。
二被告共同辩称：原告诉讼请求不应得到支持。理由为：1、原、被告双方于2014年7月22日签订房屋租赁合同，合同第11条特别提示原告在租赁期间若被告及上级公司对承租房屋作出指定行安排，或司法行政机关作出限制行为时，原告应在接到通知后一个月内本合同终止，并无条件退出，如有预交租金，被告按退出日期如数退还，被告不承担相关违约责任。成功物业公司因上级公司城建投资公司在2014年8月25日发出通知，要求收回出租房屋，成功物业公司遂于9月1日发出解除通知，于10月9日再次以律师函的形式告知原告解除房屋租赁，应将房屋恢复原状，但原告不予理睬，被告起诉至云龙法院，云龙法院于2015年10月8日作出判决，解除合同。原告上诉至市中院后，又撤诉，至今未将房屋交给被告。2、根据合同第11条第2项约定，合同到期或终止后，乙方应将房屋恢复原状。第12条约定，租赁期内，如因不可抗力或拆迁建设所造成合同无法履行时，双方互不承担违约责任，各自承担损失的约定。现合同已终止，被告不应承担任何赔偿责任。3、本合同约定的租赁期限为一年，被告起诉解除合同之诉直至2016年3、4月份原告撤诉后才生效，在此期间，原告一直都在经营，至今未将房屋交给被告，该租赁合同解除生效时已经超过了双方签订的租赁期限，合同约定期限已到期。但判决解除合同之诉还未生效。原告实际上已经实际占有该房屋进行经营超出了合同约定的期限，被告并未收取原告除已缴纳的租金外其他任何的租金。因此，原告不存在任何损失。4、原告至今未将房屋按合同约定恢复原状，相关费用不应退还。5、对原告主张的损失不予认可。相关的停水事情与实际情况是不符的，2万元的所谓的每月营业损失没有任何证据主张，只是推测确认的相关数额，且在另一案件诉讼中原告至今未将房屋交付被告，期间相关的租金依然是产生的，我们只收取一个季度的租金，其余并未收取，且原告也明知被告依然是要与其解除合同，在其明知应解除合同前提下所谓的经营活动应当停止，由此产生的所谓经营损失应由原告自行承担。综上，原告诉讼请求不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，被告城建投资公司授权被告成功物业公司对城建投资公司所属的康馨园B、C区域商铺门面进行租赁经营并对相关设施设备进行维护管理。2014年7月22日，原告杨凯与成功物业公司签订房屋租赁合同一份，约定成功物业公司（甲方）将坐落于本市云龙区康馨园CA-111、112、113、114室（面积1053㎡）房屋租赁给杨凯（乙方），杨凯承租该房屋用途为浴室、综合。租赁期限为一年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，月租金17900元，年租金214800元，一季度为一交费周期，先付后租。合同签订之日，乙方须向甲方付清当期租金，以后均提前7天起预付下期租金。甲方另收取乙方2万元作为租房保证金，乙方退租后结清（保证金不计利息）。乙方应当爱护所租用的房屋及内部设施，不得私自改建、不得转租、转借他人，不得随便挪作他用，否则乙方有权立即解除合同，收回房屋，并由乙方支付二个月房租作为违约金；乙方如不按期付租金，甲方按每超一天收取月租金1%的滞纳金，超过十天不付款的，甲方有权解除合同，收回乙方所租房屋，所带来的一切后果和各种损失均由乙方承担。合同到期时不再续约的，乙方应无条件搬出；如乙方续租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后续签租赁合同。否则视为乙方放弃续租权，甲方可另行安排。双方合同第十一条“特别提示”第1款约定，乙方租赁期间若甲方及上级公司对乙方承租房作指令性安排或司法、行政机关作出限制行为时，乙方接甲方书面通知后一个月内本合同终止并无条件退出，如有预缴租金甲方按退出日期如数退还，甲方不承担相关违约责任。第2款装修问题约定，本出租房屋不得进行较大装修，不得破坏结构、管线、附属设施、设备及基础；如有简单装修，应将装修方案报给甲方，经同意并缴纳恢复保证金后方可实施，合同到期或合同终止后乙方应将房屋恢复原状，经甲方验收合格后退还房屋恢复保证金（不计利息），否则保证金视为违约金甲方不予退还，还应承担恢复的一切费用。第3款约定，若乙方在租赁期间发生诸如拖欠房租、不按时缴纳水电费、违规装修或其他违反合同约定的行为，甲方有权可采取停水停电等相关措施予以约束。
合同签订后，成功物业公司将租赁房屋交付杨凯使用，交付的房屋原状为毛坯房。合同签订前，杨凯于2014年7月14日通过银行交付成功物业公司押金1万元；签订合同当日，杨凯给付成功物业公司第一个季度租金53700元。
2014年8月25日，城建投资公司向成功物业公司发出通知，称：原委托你公司进行租赁管理的康馨园B、C区域商铺门面因政府安置需要限期收回，请按照租赁合同约定于2014年10月1日前收回。成功物业公司遂于2014年9月1日向杨凯发出退租书面通知，限期杨凯于通知之日起一个月内办理退租手续并将房屋恢复原状。2014年10月9日，成功物业公司又以律师函形式敦促杨凯于2014年10月20日前办理退租事宜，该函内容为：“……根据租赁合同第十一条之特别提示，乙方租赁期间若甲方及上级公司对乙方承租房作指令性安排或司法、行政机关作出限制行为时，乙方接甲方书面通知后一个月内本合同终止并无条件退出，如有预缴租金甲方按退出日期如数退还，甲方不承担违约。现因政府安置需要，康馨园B、C区租赁门面将全部收回。成功物业公司已于2014年9月1日按照合同约定提前一月在租赁区域张贴收房通知并向贵方送达了书面《告知书》，要求贵方一个月内办理退租手续并将房屋恢复原状。鉴于贵方对此未予及时响应，专此致函，敦请贵方对此予以足够重视，尽快于2014年10月20日前，按合同约定履行义务，否则由此产生的法律及一切违约责任将由贵方承担”。
因杨凯未按成功物业公司通知要求退房，成功物业公司于2014年11月13日诉至本院，诉讼请求为：判令解除双方之间租赁合同，杨凯恢复房屋原状并将房屋交还成功物业公司。本院经审理确认了以上事实并认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，是合法有效的，对合同双方当事人具有拘束力。根据该合同第十一条约定的合同解除条件，当合同约定的解除条件成就时，成功物业公司享有合同解除权。2014年8月成功物业公司的上级公司以涉案房屋因政府安置需要要求成功物业公司限期收回，此时双方约定的合同解除条件成就，成功物业公司即享有合同的解除权。成功物业公司2014年9月1日书面通知杨凯解除合同、于一个月内办理退租手续并将房屋恢复原状，在杨凯未予响应时，成功物业公司又于2014年10月初再次敦促杨凯于2014年10月20日前办理解除合同的手续并将房屋恢复原状，符合双方合同的约定，因此依法应当认定原、被告之间的租赁合同于2014年10月20日解除，同时按照合同约定杨凯应当将涉案房屋恢复原状，并依法返还成功物业公司涉案房屋。据此，本院于2015年10月8日作出（2014）云民初字第3486号民事判决书，判决：一、确认成功物业公司与杨凯签订的房屋租赁合同于2014年10月20日解除；二、杨凯于本判决生效之日起十日内，将坐落于本市云龙区康馨园CA-111、112、113、114室房屋恢复原状并返还成功物业公司。判决后，杨凯上诉至徐州市中级人民法院，后撤回上诉，该判决已发生法律效力。
庭审中，杨凯明确诉讼请求中30万元的损失系其经营期一年内的营业损失。关于租房保证金2万元，杨凯陈述其已交纳，但未能提供相应证据，成功物业公司亦不予认可。
以上事实，有当事人提供的房屋租赁合同、清退通知及照片、（2014）云民初字第3486号民事判决书等证据及原、被告当庭陈述予以证明，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原告杨凯与被告成功物业公司之间签订的《房屋租赁合同》已经生效判决认定为有效合同，该生效判决同时亦确认双方合同已经解除，解除原因系合同约定的解除条件已成就。对生效判决认定的上述事实，因无相反证据足以推翻，本院依法予以确认。而合同相对方成功物业公司在解除条件成就时及时履行了通知义务，基于此，原告对合同解除条件成就的事实及成功物业公司解除合同的意思表示已经明知。虽然双方因此产生争议，并通过诉讼方式解决此次纠纷，使得双方合同是否存续在诉讼中处于不确定的状态，但是原告在诉讼中并未提供有效证据对抗对方主张，其对合同解除的效力应有正确的预估并应采取必要措施避免自身损失的扩大。但在这种情况下，原告仍执意坚持在案涉房屋进行经营，即使因此产生经营损失，其主张的损失期间均在得知合同解除事由后且多为合同实际解除之后，是因原告未采取适当措施而扩大的损失，对此成功物业公司不负有合同义务，原告依法不得要求对方赔偿，故对原告要求成功物业公司赔偿经营损失30万元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的押金1万元，原告已经实际缴纳，因本案房屋租赁合同已经解除，原告要求成功物业公司返还符合事实和法律规定，本院依法予以支持。原告主张其另交付的租房保证金2万元，因原告未能举证其实际缴纳，被告亦不认可收取该保证金，故原告要求成功物业公司返还无事实依据，本院不予支持。
被告城建投资公司并非本案房屋租赁合同的当事人，原告要求城建投资公司承担合同责任违反合同相对性原则，无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州成功物业管理有限责任公司返还原告杨凯押金10000元；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3125元，由原告负担3030元、被告徐州成功物业管理有限责任公司负担95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 梁征
二〇一七年七月十一日
书 记 员 赵静