湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初3626号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行。
住所地：邵东县两市镇衡宝路****号。
负责人汤玲，该支行行长。
委托代理人吴湘婷，该支行职员。
委托代理人刘海成，湖南宏彦律师事务所律师。
被告赵国田，男，1963年4月27日出生，汉族，住邵东县。
被告卿艾红，女，1964年6月10日出生，汉族，住址同上，系赵国田之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行与被告赵国田、卿艾红金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法由审判员赵霞辉担任审判长，与人民陪审员李宗键、彭求卿组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行的委托代理人吴湘婷、刘海成、被告赵国田到庭参加诉讼，被告卿艾红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行诉称，2012年12月31日，原告中国银行股份有限公司邵东支行与被告赵国田签订《个人额度借款合同》，额度存续期最长为10年，合同约定被告赵国田向原告贷款人民币90万元，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，年利率为8.05%，贷款前11个月只按月偿还正当月利息，不偿还本金，此后按照阶段性等额本息还款法偿还。如逾期还款，从逾期之日起，按借款利率加收50%的罚息。如被告违约原告有权单方解除合同，并提前收回尚未到期的贷款，同时要求被告赔偿经济损失等内容。同日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告赵国田与原告签订的《个人额度借款合同》提供最高额抵押担保。被告赵国田、卿艾红以其所有的坐落于邵东县城建龙路的（房产证号：房权证邵字第××号，国土证号：邵国用（2003）字第3**号）房产作为抵押，抵押担保期限为12年，自2012年12月31日至2024年12月31日。双方并于2012年12月31日在邵东县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：邵房他证两市镇字第××号。2015年3月20日被告赵国田、卿艾红向原告出具了借据，二被告均在借据上签名，同日，原告按约向被告赵国田、卿艾红发放了90万元贷款。二被告借款后向原告偿还了部分借款本息，但自2016年8月20日起二被告未按约偿还借款本息，截止2016年10月29日止二被告尚欠借款本金818922.09元，利息及罚息16663.1元，共计835585.19元，经原告催收未果。现请求法院依法判决：1、解除原告与被告赵国田签订的《个人额度借款合同》；2、二被告立即偿还原告借款本息835585.19元（借款利息及罚息计算至2016年10月29日止，此后按年利率12.075%计算至借款还清之日止。）；3、原告对被告所抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告赵国田辩称，原告诉称借款属实，被告同意在抵押范围内清偿债务。
被告卿艾红未予答辩。
经审理查明，2012年12月31日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行与被告赵国田签订《个人额度借款合同》，额度存续期最长为10年，合同约定被告赵国田向原告贷款人民币90万元，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，年利率为8.05%，贷款前11个月只按月偿还当月利息，不偿还本金，此后按照阶段性等额本息还款法偿还。如逾期还款，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。如被告违约原告有权单方解除合同，并提前收回尚未到期的贷款，同时要求被告赔偿经济损失等内容。同日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告赵国田与原告签订的《个人额度借款合同》提供最高额抵押担保。被告赵国田、卿艾红以其所有的坐落于邵东县城建龙路的（房产证号：房权证邵字第××号，国土证号：邵国用（2003）字第3**号）房产作为抵押，抵押担保期限为12年，自2012年12月31日至2024年12月31日，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）、因借款人违约而抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。双方并于2012年12月31日在邵东县房产管理局办理了抵押登记。他项权证号为：邵房他证两市镇字第××号。2015年3月20日被告赵国田、卿艾红向原告出具了借据，二被告均在借据上签名，同日，原告按约向被告赵国田的账户发放了90万元贷款。二被告借款后向原告偿还了部分借款本息，但自2016年8月20日起二被告未按约偿还借款本息。截止2016年10月29日二被告尚欠借款本金818922.09元，利息及罚息16663.1元，共计835585.19元，经原告多次催收未果。
以上事实，有身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、贷款合同、抵押合同、借据、汇款凭证、贷款已还款明细清单及逾期还款查询清单、他项权登记证书及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，原告与被告赵国田、卿艾红的借款关系依法成立并有效。原告与被告赵国田签订的《个人额度借款合同》及与二被告签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，不违法法律行政法规等强制性规定，上述合同均系有效合同，当事人应依约履行合同义务，被告赵国田、卿艾红借用原告的款项后未依约还款属违约行为，原告有权要求二被告提前偿还借款本息，并按约支付利息及罚息。现原告要求二被告偿还借款本金818922.09元，利息及罚息16663.1元，共计835585.19元（利息及罚息计算至2016年10月29日止，2016年10月29日以后利息及罚息按年利率12.075%计算至借款还清之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。该款项二被告以坐落于邵东县建龙路的房产（房产证号：房权证邵字第××号，国土证号：邵国用（2003）字第3**号，他项权证：邵房他证两市镇字第××号）作抵押并办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，二被告应依法向原告承担抵押担保责任，二被告逾期还款原告作为抵押权人对二被告名下所抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行与被告赵国田于2012年12月31日所签订的借款合同。
二、被告赵国田、卿艾红于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行借款本金818922.09元，利息及罚息16663.1元，共计835585.19元（利息及罚息计算至2016年10月29日止，2016年10月29日以后利息及罚息按年利率12.075%计算至借款还清之日止）；
三、如被告赵国田、卿艾红未在上述时间内清偿债务，则依法拍卖、变卖被告赵国田、卿艾红所有的房产（房产证号：房权证邵字第××号，国土证号：邵国用（2003）字第3**号，他项权证：邵房他证两市镇字第××号），所得价款优先偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵东县支行的债权，其价款超过债权数额的部分归被告赵国田、卿艾红所有，不足部分由被告赵国田、卿艾红清偿。
本案诉讼费12156元，由被告赵国田、卿艾红共同承担。
如义务人未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。
审 判 长 赵霞辉
人民陪审员 李宗键
人民陪审员 彭求卿
二〇一六年十二月二十二日
代理书记员 颜 瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。