北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初8265号
原告：王顺录，男，1962年4月21日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：郑胜男，北京市玖典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：艾栢存，男，1986年4月16日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市昌邑区，北京市玖典律师事务所实习律师。
被告：刘有志，男，1954年1月22日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：张凤霞，北京市狄克律师事务所律师。
原告王顺录与被告刘有志合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王顺录及其委托诉讼代理人郑胜男、艾栢存，被告刘有志及其委托诉讼代理人张凤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王顺录向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告与被告于2004年2月28日签订的协议书有效；2.判令被告配合原告办理×××房屋的产权过户登记手续，将房屋过户至原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年2月28日，原告王顺录与被告刘有志签订了购房指标的买卖协议，约定原告以被告名义购买×××一套房产，由原告承担购房款及因买房产生的其他应交款，被告协助原告办理房屋相关手续，购房指标的转让费为1万元，由原告另行向被告支付。2004年3月2日，原告向被告支付了1万元转让费，后原告以被告名义购买了涉诉房屋，交纳了购房款。在该房屋可入住后，原告即办理入住并居住至今。该房屋可办理房本时，被告以自己名义办理了房本，原告多次与被告协商过户事宜，被告明确拒绝配合原告办理房屋的过户手续。
被告刘有志辩称：
原、被告之间不是房屋买卖关系，而是租赁合同关系。不同意原告的诉讼请求。被告原系×××村村民，2003年该村拆迁，被告与拆迁人签订拆迁货币补偿协议书，被告作为被拆迁人享有平价购买回迁房的权利，如不购买，有权从政府获得600元/㎡的补助。2004年2月27日，被告签订了回迁房的认购书，2月28日，与原告签订《购房协议》。协议签订后，需要交纳回迁房购房款，但原告称其手头紧，无法支付购房款，经双方协商，该款暂由被告支付。因双方签订了购房协议，被告要求原告随同办理购房手续，因原告使用被告的购房指标后，被告失去了要求政府对其按每平方米600元进行补助的权利，就该项补助及购房款被告一直要求原告进行给付。2005年底，原告称其手头紧不能支付上述款项，于是要求不再履行双方的购房协议，由买卖改为租赁。当时被告提出将购房协议撕掉，原告称自己回家撕毁。被告就此事未再向原告追索任何款项，原告也未再给付被告款项。2016年春节前后，冯某给被告打电话说原告还要继续购买涉诉房屋，被告以当前房价与当年房价差距过大为由不同意再卖给原告。
经审理查明：
2004年2月27日，被告作为买受人与北京奥竺房地产开发有限公司签订《×××定向优惠购房合同》，约定买受人自愿购买出卖人所有的北京顺义区×××号F户型房产，建筑面积为131.33㎡，全部为优惠价面积，购房款合计267519元，买受人应于签订本合同三日内将全部购房款存入出卖人指定银行账户，逾期不足额付款，出卖人有权将本合同所载房产转售他人，出卖人指定账户为中国建设银行北京分行×××支行，账号×××。双方应于房产交用前签订结算合同，并根据有关部门提供的实测面积结算房价款，多退少补。
2004年2月28日，原告王顺录与被告刘有志签订《购房协议》，约定：刘有志自愿将“×××”A组团×××号F户型房产，建筑面积131.33㎡，按优惠价267519元转让给王顺录，王顺录负责以刘有志名义去银行缴款，并承担因买房而产生的其他应缴款（含房屋过户费、房屋维修押金等），刘有志协助王顺录办齐房屋相关手续。王顺录给刘有志1万元转让费。双方签字有效。王顺录、刘有志及中证人冯某在该协议上签字。
原告通过中证人冯某交付被告转让费1万元，被告于2004年3月2日出具收条。
2004年12月22日，被告与出卖人签订《×××定向优惠购房结算书》，约定房屋面积经实测后买受人应向出卖人补交购房款1670元。
2004年12月28日，出卖人将涉诉房屋交付被告。被告将该房屋交付原告，原告家庭在该房屋内居住至今。《×××定向优惠购房合同》、《×××定向优惠购房结算书》原件现均在原告手中。原告称，购房款全部是其交的，购房发票原也在其手中，但办理房本时由被告拿走此后未再归还，原告后又称领房屋钥匙时被告将发票拿走后未再给原告。被告称购房手续是双方共同办理的，当时想着把房卖给原告，所以《×××定向优惠购房合同》、《×××定向优惠购房结算书》原件给了原告，但购房款是被告出的，购房发票原件在被告手中。后来双方协商由买卖改为租赁后，被告只是要求将购房协议撕毁，没有额外要求原告将《×××定向优惠购房合同》、《×××园定向优惠购房结算书》原件还给他。
关于购房款的具体支付方式，原告陈述：其向冯某的母亲周素娥借了15万元，直接从周素娥的建设银行的存折中取了15万元，再加上原告向其妹妹借的6万元以及其他款项，到建设银行天竺分行办理的购房款交款事宜。2005年4月2日，原告将借周素娥的15万元还给了周素娥。为证明上述事实，原告提交周素娥的存折明细，显示上述两笔款项的交易。另申请冯某出庭作证，冯某称：2004年拆迁后，原告跟证人说想买×××的房子，后证人见到被告，说有人想以1万元的价格买购房指标，刘有志同意卖他的指标。后三方在一起签了一个协议，第二天双方到开发商处办理了购房手续，交房款时原告提出向证人借钱，证人于是问了弟弟冯文国是否同意，冯文国表示同意。后冯文国的爱人拿着周素娥的存折带着原告到银行划款。没过多久，原告就把钱还了，冯文国告诉了证人。2008年办完房本后，原告找过证人说过要求被告办过户的事，最后一次，被告说过户也行，但原告要给被告100万元，就是谁要房谁出100万元给对方。2005年底三方没有将房屋买卖改为租赁的约定。
被告陈述：所有购房款以现金方式交纳，交到出卖人设在×××旁边的建设银行专门办理购房款交款手续的窗口。
涉诉房屋于2008年4月23日登记在被告名下，房屋坐落为顺义区×××。原告不认可双方将买卖关系变为租赁关系，也未向被告交纳过租金。房本办下来之后，原告曾通过冯某向被告表示过将房本过户至原告名下，但被告提出要多加点钱，拒绝协助原告办理过户手续。
后被告不再主张双方将房屋买卖变更为房屋租赁的意见，但称购房款是被告交的，不同意将房屋过户给原告。
上述事实，有庭审笔录、购房协议、房屋产权登记证书等在案佐证。
本院认为：
被告作为买受人购买位于×××号F户型回迁房，其与出卖人签订定向优惠购房合同后，与本案原告就上述房屋的转让签订《购房协议》。该协议明确约定被告按优惠价267519元将上述房屋转让给原告，系原、被告双方就涉诉房屋的买卖达成的一致意思表示，“王顺录负责以刘有志名义去银行缴款”，系双方就购房款的具体支付方式进行的约定，被告于本案审理过程中亦认可双方曾就涉诉房屋买卖达成一致意见，故上述协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的约定，属合法有效。被告虽辩称双方于2005年底将买卖关系变更为租赁关系，但未对此举证证明，原告亦不予认可，被告后放弃该项主张，本院对被告的此项抗辩意见不予采信。
上述购房协议签订后，被告将涉诉房屋交付原告居住使用至今。关于购房款的交付，双方存有争议。原告主张系其交纳，并提交周素娥的存折明细及冯某证人证言为证，被告亦主张购房款系其交纳，并提交购房发票。从本案来看，原告在涉诉房屋内居住已达十余年之久，如果原告没有交纳购房款，则被告允许原告居住至今，且在2015年之前未向原告主张过款项便不符合一般常理。根据上述事实，本院认为被告应就其支付购房款承担举证责任。但被告仅以购房发票在其手中来证明其交纳了购房款，不能达到该项证明目的。故，对被告主张涉诉房屋购房款系其支付的意见本院不予采纳。原告依照《购房协议》支付了购房款并支付购房指标转让费1万元，则被告亦应按照协议约定将涉诉房屋过户至原告名下。现涉诉房屋已办理产权登记，已经具备过户转移登记的条件，现原告要求被告将涉诉房屋转移登记至原告名下，具有事实和法律依据，本院予以支持。过户过程中产生的所有费用应由原告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告王顺录与被告刘有志于二〇〇四年二月二十八日签订的《购房协议书》有效；
二、被告刘有志于本判决生效之日起十五日内协助原告王顺录将顺义区×××房屋的产权转移登记至原告王顺录名下。
案件受理费七十元，由被告刘有志负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨秀芝
人民陪审员 邓士霞
人民陪审员 宗 明
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 贾默文