湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初字第2438号
原告涟源市农村信用合作联社，住所地涟源市。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托诉讼代理人潘雁文，女，涟源市农村信用合作联社职工。代理权限：特别授权。
被告梁天国，男，1978年9月17日出生，汉族，居民，住涟源市。
委托诉讼代理人吴定宋，涟源市法律援助中心法律援助律师。
被告邹叔桃（梁天国之妻），1982年5月4日出生，汉族，住涟源市。
委托诉讼代理人梁天国，男，住址同上。
被告涟源市润华新型建材有限公司，住所地涟源市斗笠山镇碧林村。
法定代表人邵星。
原告涟源市农村信用合作联社（以下简称涟源市信用社与被告邵润生、邹叔桃、梁天国、涟源市润华新型建材有限公司（以下简称涟源市润华公司）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告涟源市农村信用合作联社的委托诉讼代理人潘雁文、被告邵润生、邹叔桃、梁天国其委托诉讼代理人吴定宋均到庭参加了诉讼，被告涟源市润华新型建材有限公司经本院合法传唤。无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涟源市信用社请求本院判令：1、被告邵润生立即偿还借款本金1997000元，利息134897元，逾期利息8807元，本息合计2143704元；2、被告偿还起诉日至实际清偿日止的借款利息；3、依法处置被告的抵押资产，由原告优先受偿；4、被告邹叔桃、梁天国对上述借款本息承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费。
被告邵润生的答辩要点：借款是事实，但目前经济困难，要求处置抵押资产偿还借款本息。
被告邹叔桃、梁天国的答辩要点：1、被告梁天国不是本案的担保人，故被告梁天国不是适格被告，请求驳回原告的诉讼请求；2、（石信）高保字[2014]第1号最高额保证合同实际就是一场闹剧，并且被告邹叔桃已解除担保，被告邹叔桃不再承担担保责任。
被告涟源市润华公司未答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2014年被告邵润生向原告申请贷款，在原告要求提供抵押担保以外还要人担保，被告邵润生便找到被告梁天国要求其作为贷款担保人，2014年5月18日被告邵润生向被告邹叔桃出具了承诺书，被告邹叔桃同意为其贷款做担保。2014年6月19日被告邵润生与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，以被告涟源市润华公司所有的位于涟源市斗笠山镇碧林村的地产（权证号：涟国用2012第12010215号）作为抵押财产向原告的借款200万元并办理了抵押登记（权证号：涟他项2014第137号），借款时间24个月，双方约定月利率10.5‰。被告邹叔桃以保证人的身份与原告签订了《最高额保证合同》，被告梁天国以保证人配偶的名义在合同的每一页上签名，并在借款借据上签了名。借款后被告邵润生于2014年12月31日偿还本金3000元，清偿利息至2015年12月20日。至2016年6月30日止，被告邵润生尚欠原告贷款本金1997000元，利息134897元，逾期利息8807元，本息合计2140704元。
法律适用争议
本院根据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括为以下两个方面：
1、被告梁天国是否是本案的适格被告，是否要承担连带清偿保证责任。原告认为，虽然被告梁天国在《最高额保证合同》的最后签名是签在保证人配偶栏，但合同的其他页面上也都签了名，同时在《借款借款》上也签了名，故要承担连带清偿责任。被告梁天国认为，其在《最高额保证合同》上的保证人配偶栏及借款借据的签名，只能证明其与邹叔桃的夫妻关系，而不是保证人，故不是本案的适格被告，不承担连带清偿保证责任。本院认为，被告梁天国在《最高额保证合同》的保证人配偶栏及借款借据上签了名，在合同的其他页面上也分别签了名，根据查明的事实，被告邵润生在原告要求提供人保的情况下首先找到被告梁天国，要求其作为自己贷款的保证人，故能认定被告梁天国在保证合同上签名时的真实意思是作为借款保证人，而不是被告邹叔桃的配偶，同时保证合同最后签名处的总称是“保证人”，“保证人配偶”栏包括于其中，故应认定被告梁天国在保证合同中的地位是保证人，故其应承担连带清偿保证责任。
2、被告邹叔桃是否要承担连带清偿保证责任。原告认为，被告邹叔桃与原告签订了《最高额保证合同》，双方之间形成了保证合同关系，被告邹叔桃依法应承担连带清偿保证责任。被告邹叔桃认为，虽然与原告签订了合同，但其多次找原告要求处置抵押资产，并予2015年5月18日书面向原告出具了声明书，要求处置抵押资产，否则不承担保证责任，应认定其与原告解除了保证合同关系，故不承担连带清偿保证责任。本院认为，被告邹叔桃虽然向原告多次要求处置抵押资产，但被告邵润生清偿利息至2015年12月20日，而合同的到期日是2016年5月19日，故这只能视为其向原告提出的要求，而不能作为解除合同条件，同时以上事实不符合不承担保证责任的情形，故应认定被告邹叔桃与原告之间签订了保证合同，形成了保证合同关系，依法应承担连带清偿保证责任。
判决的理由和结果
本院认为，一、原告涟源市农村信用合作联社与被告邵润生于2014年6月19日签订的《最高额借款合同》、《借款借据》均具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告邵润生已构成了金融借款抵押合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告邵润生应忠实履行合同约定的义务。被告邵润生未按约定清偿借款利息，构成违约。根据《借款合同》第五条第一款规定，原告可以立即收回借款。二、被告涟源市润华公司同意以其所有的位于涟源市斗笠山镇碧林村的地产为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，与原告形成了抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。三、被告邹叔桃、梁天国与原告签订了保证合同，约定了连带责任保证方式，原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。四、根据本案事实，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故对原告要求被告邹叔桃、梁天国承担处置抵押资产以外的未受偿债权承担连带清偿保证责任的诉讼请求，本院予以支持。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告邵润生偿还借款本息，要求对被告涟源市润华公司所有的房产行使优先受偿权及要求被告邹叔桃、梁天国承担处置抵押资产以为的未受偿的债权的连带清偿保证责任的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释二百零三条之规定，判决如下：
一、限被告邵润生在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金1997000元，利息143704元（利息从2015年12月20日计算至2016年6月30日），本息合计2140704元，其余利息按约定月利率10.5‰从2016年9月20日起计算至实际清偿时止。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告涟源市润华新型建材有限公司所有的位于涟源市斗笠山镇碧林村的地产（权证号：涟国用2012第12010215号；他项权证号：涟他项2014第137号）享有优先受偿权。
三、被告邹叔桃、梁天国对处置抵押资产以外的未受偿部分的债权承担连带清偿保证责任，被告邹叔桃、梁天国承担连带清偿责任后有权向被告邵润生追偿。
四、驳回原告涟源市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23926元，由被告邵润生、邹叔桃、梁天国负担负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 万 虹
二〇一六年十月二十五日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事
由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。