北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第00832号
上诉人（原审原告）马建校，男，1959年7月16日出生。
委托代理人轩玉君，北京市易行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京美丽年华物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京北路9号叶青大厦。
法定代表人徐冉，总经理。
委托代理人邓璐，北京市双利律师事务所律师。
委托代理人李钧，北京市双利律师事务所律师。
上诉人马建校因与被上诉人北京美丽年华物业管理有限公司（以下简称美丽年华公司）排除妨害纠纷一案不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第20943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
马建校在一审诉讼中诉称：我是北京市朝阳区某路某号楼（独栋别墅）业主，美丽年华公司系该小区临时代管的物业管理公司。2008年7月16日至2012年6月，北京市朝阳区北辰澜桥国际花园业主委员会委托北京欣适逸扬物业管理有限公司（以下简称欣适逸扬公司）为该小区提供物业服务。该小区总建筑面积为89415.30平方米，共计301户业主。因欣适逸扬公司提供物业服务期间管理不善出现诸多问题，2012年6月业主委员会与欣适逸扬公司解除物业管理委托合同，并在2012年6月5日作出《关于处置物业公司提出终止园区物业服务以及小区物业进入紧急状态决议的公告》，该公告决定由美丽年华公司代为管理该小区的物业服务工作。自美丽年华公司代管该小区物业服务至今，存在物业管理混乱、服务质量极差、服务不达标诸多严重问题，包括我在内的许多业主无数次找到美丽年华公司协商解决未果。几个月以来，美丽年华公司竟然以我不交纳物业费为由，每天在小区大门出入口处拦截我及家人和车辆，禁止出入，导致我及家人有家不能回，有房不能住，私家车辆不能入库停放而迫不得已停在小区外等严重后果。更有甚者，美丽年华公司于2013年3月19日作出的《欠缴物业费业主猖狂至极
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111业主马建校、王雯殴打业委会副主任》的公告，并将该公告发给该小区的每位业主，而且在该小区出入口处以“大字报”形式张贴和宣扬，该公告捏造虚假事实、言语恶劣，给我及家人的工作、生活造成极大的伤害和影响！事实是，不是我拒绝交纳物业费，而是美丽年华公司屡次拒绝收取我的物业费。在2013年3月1日，在我、美丽年华公司、街道办事处和辖区民警的多方协调下，我已经交纳了物业费，但美丽年华公司仍然无故禁止我及家人、车辆出入。另外，美丽年华公司拒绝为我更换水表，致使我生活用水受到极大影响。可见，美丽年华公司的上述行为已经违反了相关法律规定，侵犯了我的合法权益。现要求：1、美丽年华公司排除妨害，停止侵权行为，保证我及我所有车辆在北京市朝阳区来广营东路9号长岛澜桥小区顺利出入和通行；2、美丽年华公司为我更换水表，恢复我的正常生活用水。
美丽年华公司在一审诉讼中辩称：不同意马建校的诉讼请求。一、马建校签订了委托合同，委托业主委员会执行相关决定，业主委员会以公函的形式通知我公司，禁止拖欠物业费的业主的车辆进入小区。禁止马建校进入小区的规定是业主委员会作出的，我公司只是履行正常职务，如果马建校认为业主委员会的规定违法，应另行起诉要求撤销。二、我公司并未主动掐断马建校的用水，据了解，是马建校自己将水表损坏，在后期维修过程中，马建校拒绝维修公司给其更换水表，故该部分诉讼请求与我公司无关。
一审法院经审理查明：马建校系北京市朝阳区某路某号楼某号房屋业主。因原小区物业管理企业不再提供物业管理服务，2012年6月6日，该小区业主委员会与美丽年华公司签订《物业管理临时托管协议》，聘请美丽年华公司为小区临时物业管理企业，美丽年华公司承诺履行原物业管理企业在原合同中的全部义务，全体业主按原合同的标准支付物业管理费，该协议自双方签字盖章之日起生效，至新选聘物业公司正式签署物业服务合同且最长不超过2013年7月15日为止。
2012年12月20日，业主委员会向全体业主发出《关于园区大门机动车辆自动道闸系统启用及业主车辆出入园区的规定》，其中规定：拖欠物业费达3个月的，暂缓（停）享有机动车自动出入权利。2013年1月21日，业主委员会向美丽年华公司发出《关于禁止拖欠物业费业主车辆进入园区、停止物业服务的公函》，内容为：对于园区恶意拖欠物业费的业主，请物业禁止该业主或其租户的车辆进入园区，并暂缓向其提供物业服务。2013年1月30日，美丽年华公司作出《关于自动道闸系统试运行的通知》，该公司定于2月1日零时开始对南门、西门岗亭已安装完成的自动道闸系统开始试运行，将于2月28日结束自动道闸系统的试运行，于3月1日零时正式投入使用，按照业主委员会决议，公司将对还未缴清2012年物业费的住户执行禁止其车辆进入园区的办法。2013年2月18日，美丽年华公司再次对欠缴物业费的业主提醒自2013年3月1日后禁止该部分业主的车辆进入园区事宜。经查，自2013年3月1日起，美丽年华公司拒绝马建校的车辆进入小区。
自2013年3月29日马建校房屋生活用水供应出现故障，庭审中，马建校、美丽年华公司均认可水表需更换，但水表的更换由美丽年华公司负责，马建校无法自行更换。美丽年华公司称水表的安装需要收取一定的费用，费用大概为600元左右，应不超过700元，而且由于马建校未缴纳物业费，美丽年华公司拒绝为马建校提供安装服务。庭审中，马建校表示愿意承担更换水表的费用。
经查，自美丽年华公司进驻小区后，马建校只是在2013年3月1日向美丽年华公司支付一个月的物业费4048.22元，其余物业费均未交纳。
上述事实，有房屋所有权证、北辰澜桥国际花园住宅使用说明书、“北辰澜桥国际花园”物业管理委托合同、《关于处置物业公司提出终止园区物业服务以及小区物业进入紧急状态决议的公告》、小区10%业主联署签名名单、物业管理临时托管协议、《关于长岛澜桥小区近期物业情况的总体说明》、《关于自动道闸系统试运行的通知》、《通知》、中国银行结算业务申请书、照片若干、证人证言、录音材料及当事人庭审陈述在案佐证。
一审法院认为：法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现马建校长期拖欠物业费，美丽年华公司限制马建校车辆出入系基于业主委员会的决定，马建校如认为业主委员会的决定侵害其合法权益，该纠纷系另一法律关系，马建校应另案解决。关于马建校生活用水问题，双方均认可需要更换水表，但水表的更换由美丽年华公司负责，马建校现虽拖欠物业费，但美丽年华公司应当通过合法途径进行追索，而不应拒绝为其更换水表，致使马建校用水问题迟迟不能得到解决，考虑到更换水表需要支付相应费用，现马建校同意支付该费用，法院予以一并处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第三十六条第一款之规定，判决如下：一、美丽年华公司于判决生效后三日内为马建校位于北京市朝阳区某路某号楼更换故障水表，相关更换费用由马建校承担；二、驳回马建校的其他诉讼请求。
判决后，马建校不服一审法院判决，向本院提起上诉。马建校的上诉请求：依法撤销北京市朝阳区人民法院作出的（2013）朝民初字第20943号民事判决，依法改判，支持上诉人一审全部诉讼请求或发回重审；请求被上诉人承担与本案有关的一、二审全部诉讼费用。事实与理由：被上诉人不应停止（或暂缓）提供物业服务，禁止业主及所有车辆在小区内通行，其行为系侵权；对被上诉人无故拦截、禁止上诉人及家人的车辆进入园区通行，暂缓停止物业服务这种侵权行为，一审法院认为不属于排除妨害纠纷，应另案解决，此系错误认定。
美丽年华公司在二审诉讼中辩称：同意一审判决。
本院经审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：《物业管理条例》第十二条第四款、第五款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因马建校长期拖欠物业费，且美丽年华公司限制马建校车辆出入系基于业主委员会的决定，故对于马建校的上诉理由，本院不予采纳，如马建校认为业主委员会的决定侵害其合法权益，可另行解决。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《物业管理条例》第十二条第四款、第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费70元，由马建校负担35元（已交纳），由北京美丽年华物业管理有限公司负担35元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费70元，由马建校负担70元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈敏光
代理审判员 何灵灵
代理审判员 朱 伟
二〇一四年二月十日
书 记 员 杨 扬