辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1989号
上诉人（原审被告）：沈阳广田房地产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区高坎镇旧站路。
法定代表人：陆戎，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志刚（系该公司法务），男，汉族，住：沈阳市铁西区重工南街。
被上诉人（原审原告）：北京兰天大诚新型建材有限责任公司，住所地：北京市大兴区瀛海镇104国道瀛海段。
法定代表人：张琳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张军，系北京市昊方律师事务所律师。
上诉人沈阳广田房地产开发有限公司因与被上诉人北京兰天大诚新型建材有限责任公司买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初4408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法由宋宁担任审判长，与审判员鞠安成（并任主审）、关宇宁共同组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人沈阳广田房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回原审法院重审；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清。被上诉人于2015年12月4日出具《沈阳保利十二橡树一二期门窗维修承诺书》表明，上诉人和被上诉人将质保期从2015年12月1日延长至2017年12月1日。因此，依据《保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程施工协议》关于质保期满两年无质量问题后，10个工作日内付剩余质保金的规定，剩余质保金的支付期限届满之日为2017年12月1日。理由在于：根据《合同法》第46条的规定“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附中指期限的合同，自期限届满时失效。”，质保期是判断支付质保金是否到期生效的关键，因此，只有当质保期满两年无质量问题后，被上诉人才可以主张支付剩余质保金。而上诉人和被上诉人签订的《沈阳保利十二橡树一二期门窗维修承诺书》中续保两年的约定，相当于变更了保质期，因此，保质期延长到2017年12月1日，而且，质保期限的延长必然意味着质保金支付期限的延长。综上，请二审法院查清事实，依法裁判。
被上诉人北京兰天大诚新型建材有限责任公司辩称：一、我方服从一审判决。二、上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求依法驳回。三、2014年1月10日双方签署的结算协议中对质保金数额及返还时间均一一做了规定，上诉人理应按约定按时支付质保金，2015年12月4日的承诺函，只是我方单方面就质保期满后额外再提供相关服务的承诺，这与上诉人应按时返还质保金无关，且续保服务内容也与免费质保有所不同，并非一律免费，而是部分收取费用，故此，上诉人的上诉没有事实及法律依据。
原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司向一审法院起诉请求：1、被告给付工程质保金283,492.05元；2、被告给付利息损失（以23,780.05元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年6月5日起至判决生效之日止；以259,712元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年6月5日至判决生效之日止）；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2009年9月7日，原、被告双方签订《保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程施工协议》，约定原告承揽被告位于沈阳市棋盘山开发区高坎镇七间房村的保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程，本工程为综合单价包干，合同总价暂定1,4507,000元，付款方式为：1、协议签订后10个工作日预付暂定总价的5%作为定金；2、窗框全部进场安装完毕后，10日内支付暂定总价的20%工程款；3、窗扇全部进场安装完毕后，10日内支付暂定总价的25%工程款；4、协议范围内全部工程竣工验收合格并将相关技术资料全部移交建设单位后，支付至结算总价款的95%，其余5%作为质保金，质保期满一年无质量问题后10个工作日内付3%，质保期满二年无质量问题后10个工作日内付2%。
2009年12月26日，原、被告双方签订《保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程补充协议》，约定原告承揽保利十二橡树庄园联排别墅木包铝门窗制作安装工程，为综合单价包干，合同总价暂定7,540,000元，未提及条款按原协议执行。
2011年4月30日，原、被告双方签订《保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程补充协议（2）》，约定原告承揽保利十二橡树庄园二期别墅铝木复合门窗制作安装工程，为综合单价包干，合同总价暂定13,967,000元，付款方式为：1、协议签订后7日内预付暂定总价的20%作为定金；2、钢附框进场安装完毕，7日内支付暂定总价的20%工程款；3、窗框进场安装完毕，7日内支付暂定总价的20%工程款；4、窗扇进场安装完毕，7日内支付暂定总价的20%工程款；5、协议范围内工程竣工验收合格并将相关技术资料全部移交建设单位后，支付至结算总价款的95%，其余5%作为质保金。
2014年1月10日，原、被告双方就保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程（二期）签署结算协议书，确认结算总价12,985,589元，竣工验收时间为2013年6月5日，质保金（5%）为649,279元，2014年6月5日无质量问题返还3%，即389,568元，2015年6月5日无质量问题返还2%，即259,712元。
2015年12月4日，原告向被告出具《沈阳保利十二橡树一、二期门窗维修承诺书》，为了更好的配合物业公司工作，承诺续保2年，从2015年12月1日起至2017年12月1日结束，续保具体维修情况如下：一、已经入住及装修的业主需要更换玻璃及五金件原告承诺只收成本费及人工费，其他费用一概不收；二、对于没有售完的楼原告承诺在维修时更换的所有材料不收被告任何费用。
被告已经向原告支付工程款12,702,096.95元（含质保金365,787.95元），尚有质保金283,492.05元未付。现原告诉至法院，要求被告支付剩余的质保金及利息损失。
一审法院认为：当事人对自己的主张，负有责任提供证据。原、被告双方之间成立承揽合同关系，被告应当按照约定时间足额支付工程款、返还质保金。根据双方签订的结算协议书，被告应于2014年6月5日无质量问题返还3%，即389,568元，2015年6月5日无质量问题返还2%，即259,712元，因此被告应向原告返还剩余质保金283,492.05元。被告未按约定时间返还质保金，应当承担违约责任。被告已经支付的质保金365,787.95元，系被告应于2014年6月5日返还的部分质保金，未按约定返还的质保金数额为389,568元-365,787.95元，即23,780.05元，又因双方未约定违约金标准，故被告应以23,780.05元为基数自2014年6月6日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。被告应于2015年6月5日返还质保金259,712元而未返还，故被告应以259,712元为基数自2015年6月6日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。被告提出原告承诺续保两年，质保金应于续保期满后返还的抗辩，因原告作出的续保承诺书中并未涉及质保金返还期限问题，被告也未提出变更质保金返还期限，因此被告应当按照结算协议书约定的期限返还质保金，故对被告提出的该项抗辩，一审法院不予支持。被告提出扣除一期、二期工程晚入场罚款30,000元及通知原告维修但原告未予维修因此产生的维修费10,000余元共计40,000余元的抗辩，原告对晚入场、经通知不予维修不予认可，而被告未提供相应证据，故对被告的该项抗辩，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，原审判决如下：一、被告沈阳广田房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司返还质保金人民币283,492.05元；二、被告沈阳广田房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司支付利息（以人民币23,780.05元为基数，自2014年6月6日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告沈阳广田房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司支付利息（以人民币259,712元为基数，自2015年6月6日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,552元，由被告承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
2015年12月4日，被上诉人向上诉人出具《沈阳保利十二橡树一、二期门窗维修承诺书》（以下简称“《承诺书》”），载明：为了更好的配合物业公司工作，承诺续保2年，从2015年12月1日起至2017年12月1日结束，续保具体维修情况如下：一、已经入住及装修的业主需要更换玻璃及五金件原告承诺只收成本费及人工费，其他费用一概不收；二、对于没有售完的楼原告承诺在维修时更换的所有材料不收被告任何费用。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《保利十二橡树庄园铝木复合门窗制作安装工程施工协议》及后续补充协议，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。本案双方对尚欠质保金数额都无异议，主要争议焦点是被上诉人出具的《承诺书》是否为延长质保期的意思表示。
本案所涉及的质保金，其实为质量保修金，由双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，可用于支付修理费用，以此保证施工人对承揽工程质量在一定期限内承担保证责任。在案涉的《承诺书》中，被上诉人明确表示为配合物业公司工作，承诺续保2年，即从2015年12月1日起至2017年12月1日结束，因此，该份《承诺书》是被上诉人对原合同约定的质保期的变更和延续，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，因此，对于2015年6月5日到期的259,712元质保金，应按《承诺书》的内容，延长至2017年12月1日结束，现该时间未到期，一审法院判决现在给付该笔质保金，确属不当，应予纠正。而对于2014年6月5日到期的23,780.05元质保金，应于该到期日的次日返还至被上诉人。
综上所述，上诉人沈阳广田房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初4408号民事判决第二项；
二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初4408号民事判决第三项；
三、变更沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初4408号民事判决第一项为：沈阳广田房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向北京兰天大诚新型建材有限责任公司返还质保金人民币23,780.05元；
四、驳回被上诉人北京兰天大诚新型建材有限责任公司的其他诉讼请求；
五、驳回上诉人沈阳广田房地产开发有限公司的其他上诉请求；
北京兰天大诚新型建材有限责任公司预交的一审案件受理费5,552元，由北京兰天大诚新型建材有限责任公司负担5157元，沈阳广田房地产开发有限公司负担395元；沈阳广田房地产开发有限公司预交的二审案件受理费5,552元，由北京兰天大诚新型建材有限责任公司负担5,157元，沈阳广田房地产开发有限公司负担395元。
本判决为终审判决。
审判长 宋 宁
审判员 鞠安成
审判员 关宇宁
二〇一七年三月九日
书记员 关瑞婷