广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第555号
原告：周明煌，男，台湾居民，现住广东省中山市，护照号码×××0069。
委托代理人：杨图胜、杨巧萍，、律师助理。
被告：唐敬全，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××783X。
原告周明煌诉被告唐敬全所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周明煌及其委托代理人杨图胜，被告唐敬全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周明煌诉称：原告周明煌于2009年7月23日出资，委托被告唐敬全购买法院依法拍卖的位于中山西区华司巷3幢404房［房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2010）第易202327号］及车房［房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2010）第易202287号］，并借用被告唐敬全名义进行登记，但上述房地产的所有权属原告周明煌所有。且被告唐敬全向原告周明煌出具《保证书》，其承诺：于2012年之前以原告周明煌出资的全部金额加价5%的金额向原告周明煌购买上述房地产，届时未购买，则无条件将上述房地产过户给原告周明煌。事后，被告唐敬全并没有按《保证书》的约定支付原告周明煌出资的全部金额加价5%的金额向原告周明煌购买上述房地产，亦没有将上述房地产过户给原告周明煌。且，在被告唐敬全使用上述房地产时，私自将该房地产出租给第三方使用（租金为1100元／月），并于2011年11月起至今，被告唐敬全并没有将其收取的租金支付给原告周明煌。经原告周明煌多次与其协商，被告唐敬全仍不予理会，至今仍未到相关政府部门办理上述房地产的过户手续，亦未将其收取的租金（自2011年11月起暂计至2013年5月，合计人民币20900元）返还给原告周明煌。综上所述，原告周明煌认为，被告唐敬全未按照《保证书》的约定支付原告周明煌出资的全部金额加价5%的金额向原告周明煌购买上述房地产，亦没有将上述房地产过户给原告周明煌的行为，严重损害了原告周明煌的合法权益。且，其应当将出租上述房地产的租金返还给原告周明煌。为此，根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，为维护原告周明煌合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1.被告唐敬全立即履行将中山市西区华司巷3幢404房及附属车房过户给原告周明煌；2.被告唐敬全立即向原告周明煌返还被告唐敬全已收取的中山市西区华司巷3幢404房的租金20900元（自2011年11月起暂计至2013年5月，租金为1100元／月）；3.本案的诉讼费用被告唐敬全承担。
原告周明煌在举证期限内向本院提供的证据有：
1.原告周明煌护照、身份证，证明原告周明煌主体资格；
2.被告唐敬全身份证，证明被告唐敬全的主体资格；
3.保证书，证明涉案房子是原告周明煌委托被告唐敬全拍卖购买的；
4.国有土地使用权证；
5.房地产权证，证据4-5证明原告周明煌所有涉案房地产至今登记在被告唐敬全名下，被告唐敬全未将涉案房地产转名登记在原告周明煌名下；
6.手机短信，证明被告唐敬全没有将涉案地产租金交给原告周明煌。
被告唐敬全辩称：一、被告唐敬全于2009年7月22日参加拍卖会，得到法院依法拍卖的位于中山市西区华司巷3幢404房及车房的唯一购买资格，拍卖之前有亲戚答应借钱，但后来亲戚因为特殊原因不能兑现，苦于急需资金，便向原告周明煌提出借款100000元，并不是原告周明煌陈述的约170000元。借款时原告周明煌要求被告唐敬全立下《保证书》并把所有房产证交由原告周明煌保管，当时口头估价住房约值100000元，车房及相关费用约值80000元，所以保证书未写明包含车房。二、约2012年10月起，被告唐敬全多次要求原告周明煌提供资料与被告唐敬全见面对账结清款项和归还相关证件及手续，但原告周明煌拖着不见，电话不接、短信不回，拖到后来请律师想强行过户。三、该房屋自2010年1月1日起至2012年6月30日止，共计30个月，每月出租收入1100元，另加上押金3000元，合计金额36000元，原告周明煌以被告唐敬全欠款为由要求房租和押金交其保管，被告唐敬全把押金和每月房租全部当面交给原告周明煌。四、按照《保证书》约定，被告唐敬全向原告周明煌借款全部金额每年加价5%，三年应为15000元，加本金100000元，减去原告周明煌已收的36000元，被告唐敬全应补给原告周明煌79000元。综上所述，原告周明煌起诉状所述没有事实根据，法院不应支持其全部诉讼请求；而且，被告唐敬全认为，由于原告周明煌的拖延行为，导致被告唐敬全不能履行承诺取回原告周明煌持有被告唐敬全的证据，原告周明煌应向被告唐敬全收取欠款79000元，并立即归还被告唐敬全的证件及相关证据资料，本案的诉讼及相关费用全部应有原告周明煌承担。
被告唐敬全在举证期限向本院提供的证据有：
1.短信打印记录，证明被告唐敬全向原告周明煌借款购买房产，在协议期前被告唐敬全追原告周明煌办理手续和结帐；
2.补充协议，证明截止2012年7月前被告唐敬全已把租金全部交给原告周明煌保管的事实；该房起拍价约110000元，后被告唐敬全实际成交加费用约180000元，由于原告周明煌担心亏本，要求过户后卖掉房才补被告唐敬全原来支出的80000元，以此证明购房借款100000元的事实。
经审理查明：周明煌与唐敬全原系同事关系，唐敬全系周明煌的助理。2009年7月22日，周明煌以唐敬全名义购买了法院依法拍卖的位于中山市西区华司巷3幢404房［房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2010）第易202327号］及车房［房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用证号：中府国用（2010）第易202287号］，成交价166000元。2009年7月23日，唐敬全签名立下保证书，明确周明煌出资购买法院拍卖位于中山西区华司巷3幢404房的房地产，先行借用唐敬全名义登记，该产业所有权仍属周明煌所有，双方共同使用；并约定唐敬全在2012年前以周明煌出资的全部金额年加价5%向周明煌购买涉案房产，届时未购买，则房产登记名义人无条件过户给周明煌或转卖，所获利润，双方友好分配等。2009年7月，唐敬全已实际占有涉案房屋，并将涉案房屋出租，租金为每月1100元。后周明煌以唐敬全未履行保证书约定向周明煌办理涉案房产过户手续亦没有支付相应款项及返还租金等为由，于2013年5月23日诉至本院提出前述诉求。
诉讼中，根据周明煌的申请，本院依法发函中山市国土资源局调取涉案房产的相关交易资料，中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示：中山市西区华司巷3幢404房及车房的权利人为唐敬全［404房土地证号：国（2010）易2023**，房产证号：02××88；车房土地证号：国（2010）易2022**，房产证号：02××83］，房产证发证日期分别为：2010年4月21日及2010年4月20日，占有份额均为全部。
诉讼中，唐敬全称周明煌、唐敬全在2012年7月11日签订补充协议，对前述保证书中关于唐敬全向周明煌购买涉案房产的条款及租金收款进行确认。唐敬全未提供该补充协议原件，周明煌对该补充协议不予确认。周明煌、唐敬全对租金是否已经支付给周明煌存在争议。周明煌称唐敬全自2011年11月起暂计至2013年5月的租金合计20900元并没有向其支付；而唐敬全称租金支付至2012年7月，自2012年8月起没有支付，周明煌对此不予确认。唐敬全称双方在2012年7月11日所签订补充协议确认租金于2012年7月11日全部理清，并于协议购买涉案房产时一并还清，周明煌对该补充协议不予确认。唐敬全主张其已经支付2011年11月至2012年7月期间的租金，对此唐敬全未提供证据。
本院认为：本案属于涉台所有权确认纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”的规定，本案讼争的不动产在我院辖区，故本院作为有涉外案件管辖权的法院，有权对本案行使司法管辖权。由于讼争的不动产在中国内地，双方未约定解决纠纷所适用的法律，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条第二款关于“最密切联系原则”的规定，中国内地的法律与本案所有权确认纠纷有最密切联系，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法进行裁决。
周明煌主张其委托唐敬全购买依法由法院拍卖的涉案房产，唐敬全以其名义购买了涉案房产后向周明煌出具上述保证书，双方确认涉案房产为周明煌所有，有唐敬全亲笔签名确认，本院依法予以确认。根据该保证书可以证实涉案房产为周明煌出资购买，周明煌是涉案房产的所有权人，周明煌仅委托唐敬全收取涉案房产出租的租金。唐敬全主张其系因为资金不足而向周明煌借款购买涉案房产并在周明煌要求下签订了保证书，但未提供充分有效证据予以证实，本院不予采信。关于涉案房产出租后产生的租金，双方并未作出书面约定。双方虽在保证书中约定涉案房产共同使用，但周明煌为产权人，该不动产所产生的孳息在双方未作出约定的情况下，应归产权人享有。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款有关“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，唐敬全作为负有履行义务的当事人，应当对其已经履行相应的义务承担举证责任，但其并未提供相应证据证明其主张，故其应承担举证不能的法律后果。本院对唐敬全该辩解主张不予采信。而周明煌的述称符合法律规定，本院予以采纳。由唐敬全出具的保证书中双方约定2012年12月前，由唐敬全以周明煌出资额年加价5%的金额向周明煌购买涉案房产，但唐敬全一直未向周明煌履行支付前述购房款。唐敬全主张系因为周明煌拒绝接受履行才致使其一直未能履行约定义务，但其未提供证据证明其主张，本院对唐敬全该辩解主张亦不予采信。周明煌要求唐敬全将涉案房产过户至其名下及支付租金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。唐敬全的辩解理据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告唐敬全于本判决生效之日起一个月内协助原告周明煌将中山市西区华司巷3幢404房（房土地证号：国（2010）易2023**，房产证号：02××88）及车房车（房土地证号：国（2010）易2022**，房产证号：02××83）的房地产办理过户至原告周明煌名下；
二、被告唐敬全于本判决生效之日起七日内向原告周明煌返还租金20900元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4118元，由被告唐敬全负担（原告已付4118元，被告于本判决生效后七日内向返还原告）。
如不服本判决，原告周明煌可在判决书送达之日起三十日内，被告唐敬全可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何 频
审判员 廖鑑财
审判员 何秀兰
二〇一四年五月二十三日
书记员 欧晓恩
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