江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初1136号
原告：龚小方，男，1965年1月16日出生，汉族，住南昌市高新技术开发区。
委托代理人：郭丽卿，江西洪城律师事务所律师。执业证号：13601198611740707。
委托代理人：廖雯栅，江西洪城律师事务所律师。执业证号;13601201711859056。
被告：南昌市购购电子商务有限公司。住所地：南昌市西湖区中山路***号（第*层）。组织机构代码：58922091-0。
法定代表人：魏军，该公司总经理。
原告龚小方与被告南昌市购购电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚小方及其委托代理人郭丽卿、廖雯栅到庭参加诉讼。被告南昌市购购电子商务有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚小方向本院提出诉讼请求：一、依法判决终止原告与被告南昌市购购电子商务有限公司签订的房产租赁合同，责成被告按合同面积返还店面给原告；二、判令被告给付原告拖欠的租金暂计1431000元（最终以实际交还店面日拖欠租金金额为准）；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月原告将已装修的西湖区珠宝街147号店铺交给胡风林承包经营，合同期限2年，从2012年3月1日至2014年2月28日。胡风林每年应向原告上交利润516000元，此款项每半年付一次。其后，胡风林在被告的劝说下，于2013年3月将店铺转给被告南昌市购购电子商务有限公司，自此，原告与胡风林的权利义务转由南昌市购购电子商务有限公司承接。但被告南昌市购购电子商务有限公司租赁店铺后，仅支付了半年的租金，从2013年9月到现在尚欠40个月租金未付。2015年7月22日，原告与被告就租金问题进行协调，原告从其经营考虑同意减免租金28.9万元，被告亦承诺应予交付的70万元租金将分三次给付。由于被告再三表示地铁开通后，给付租金已无问题，故原告于2015年8月与其续签二年租赁合同，但其后被告所欠及后续发生的租金分文未付。2016年1月7日，被告再次承诺将分期给付租金，其后仍是未能兑现。鉴于被告毫无商业诚信，且长期拖欠租金已严重损害了原告的利益，为此，现具状贵院，请查明事实，依法判如所请。
原告龚小方为佐证其诉讼请求，提交了如下证据：
证据一、原告身份证、被告营业执照复印件。证明：原、被告诉讼主体资格；
证据二、承包协议。证明：1、2012年2月，原告与胡风林签订承包协议，将已装修好的西湖区珠宝街147号店铺交其承包经营，合同期限2年，合同约定胡风林每年应上交承包利润516000元。2、2013年3月，胡风林将该店铺转给被告经营，自此原告与胡风林所签合同权利义务由被告承接；
证据三、协议书。证明：1、原、被告于2015年7月22日签订协议，确认从2013年9月至2015年7月被告拖欠原告23个月租金共计98.9万元。2、协议约定原告同意减免租金29.8万元，被告承诺所欠70万元租金将分三次给付，若未按约履行将根据不同时间段的欠款金额按银行贷款利率的2倍赔偿原告损失；
证据四、租赁协议。证明：1、原、被告于2015年8月21日续签租赁协议，期限2年，年租金516000元，租金每半年付一次。2、协议约定逾期付款10天，按半年时期应交款项总额的10%支付违约金，逾期交租20天，原告有权终止合同，并没收全部保证金。3、租赁期满被告应保证店铺各项设施、设备完好无损交还原告；
证据五、《承诺函》。证明：被告于2016年1月7日向原告承诺，所欠租金分期给付，至2016年4月30日前付清，若再次违约，愿意终止合同，退还商铺；
证据六、西湖区珠宝街147号店铺平面图一份。证明：该平面图对原有结构进行了标注，被告租赁后已根据经营所需进行了拆改，结构发生了变化，被告返还店铺时，应恢复原状；
证据七、原告与银行签订的租赁合同及支付给江西银行租金的凭证。证明：西湖区珠宝街147号店铺是原告从江西银行承租而来。
被告南昌市购购电子商务有限公司未答辩也未向本院提交证据。
经审理查明，坐落于西湖区珠宝街××（××）店铺为原告龚小方于2001年从江西银行（原南昌市商业银行）承租而来，原告至今与江西银行持续维持租赁关系，龚小方依法取得租赁期间对该店铺的使用权。2012年2月，胡风林以承包形式承接该店铺经营，承包期为2012年3月1日至2014年2月28日，每年承包金为514000元。后胡风林将店铺转给被告南昌市购购电子商务有限公司经营。被告在租赁期间自2013年9月起拖欠原告租金，为此，2015年7月，原、被告经协商，对被告自2013年9月1日至2015年7月30日拖欠的租金98.9万元，原告同意减免28.9万元，被告应付租金70万元，被告承诺于2016年2月28日前分三期付清。2015年8月21日，原、被告重新签订租赁协议，被告继续承租上述店铺，租期为2015年9月16日至2017年9月15日，每月租金43000元，租金每半年交付一次，租赁保证金为258000元。合同自双方签字及交纳保证金后生效。协议约定被告应及时交纳租金，逾期交租金超过10天，按半年时期应交款项总额的10%向原告支付违约金，逾期20天，原告有权终止合同，并没收全部保证金。合同同时对其他事项进行了约定。合同签订后，被告继续使用该店铺，但未能及时支付租金。2016年1月7日，被告向原告作出书面承诺：“因中山路修建地铁原因，我司拖欠龚小方的店面租金，协商后共计70万元整。……我司承诺：在2016年元月底先付龚小方前期租金20万元整，2016年3月20日前再付20万元整，2016年4月30日前付30万元整。2015年8月21日续签的租赁合同，我司在2016年3月15日前付清半年租金25.8万元整。以上承诺如无法兑现，我司同意终止已签订的租赁协议，退回商铺。”该《承诺函》加盖了被告公司印章，该公司股东奚凯也在承诺函上签字，但被告并未履行诺言。故原告向本院起诉，提出如上诉求。原告起诉时要求奚凯承担连带责任。庭审前，原告申请撤回对奚凯的起诉，本院已口头裁定准许原告撤诉申请。
上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录所证实。
本院认为，涉案店铺为原告从江西银行股份有限公司承租而来，原告与江西银行股份有限公司至今维持租赁关系，原告依法取得了租赁期间对该店铺的使用权，且银行同意原告转包，故胡风林与原告的承包行为合法有效。胡风林与被告的转租行为，原告予以认可，被告在享受权利的同时应承担胡风林与原告签订的合同义务，按时交纳租金。原、被告后续签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法订立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定，履行各自的权利和义务。被告在合同期内，不按约及时交纳房租，违法了合同的约定，依法应承担违约责任。根据合同的约定，被告如逾期20天交纳租金，原告有权终止合同，收回出租房屋，并不退还租房保证金。自2013年9月始，被告拖欠房租，先后两次承诺交纳租金，却始终未能履行承诺，依据合同约定，原告有权终止合同，且原、被告签订的租赁合同也将于2017年9月15日到期。现原告依约要求终止合同、催收租金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
终止原告龚小方与被告南昌市购购电子商务有限
公司于2015年8月21日签订的《租赁协议》；
二、被告南昌市购购电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内将南昌市西湖区珠宝街147号（中山路244号）店铺腾退给原告龚小方（店铺平面图附后）；
三、被告南昌市购购电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚小方房屋租金（租金计算方法：2013年9月1日至2015年7月30日的租金为人民币70万元，自2015年8月1日起至房屋实际交还之日止，按月租金人民币43000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告龚小方预交的案件受理费33770元，由被告南昌市购购电子商务有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续。逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
附：店铺平面图
审 判 长 何新平
人民陪审员 范雅萍
人民陪审员 胡小梅
二〇一七年八月十六日
书 记 员 王碧云
附店铺平面图：