天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初13440号
原告：李曼玉，女，1993年10月14日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼理人：杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。
被告：马琳娜，女，1971年4月13日出生，回族，上海××公司天津分公司经理，住天津市河西区。
委托诉讼理人：金卫东（被告马琳娜之夫），1967年8月25日出生，回族，无职业，住天津市河西区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：邢越，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告李曼玉与被告马琳娜、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李曼玉与委托诉讼代理人杨宝潮，被告马琳娜的委托诉讼代理人金卫东与第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李曼玉向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告马琳娜返还原告李曼玉购房定金100000元；诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年8月16日原告通过第三人与被告签订《房屋交易合同》，约定原告购买被告坐落于天津市××区××公寓××房屋，总价款为2800000元，合同签订当日原告向被告交付定金100000元。2016年9月14日原、被告签订补充协议，被告将房价涨至3100000元。此后，原、被告依约履行了相应义务，并于2016年11月9日办理了房屋所有权过户手续，被告取得原告存入监管帐户内的4000000元房款后退给了原告900000元。随后，原告多次要求被告返还所收定金，但被告却以种种理由拒绝，侵害了原告的合法权益，故起诉要求支持原告的诉讼请求。
被告马琳娜辩称，原、被告自愿签署补充协议，按照房产过户流程，在房管局签订的合同是官方的，在中介所签协议是非官方的，本案诉争房屋是以4000000元成交的，并不是原告所说的3100000元。考虑原告贷款压力大，虽然官方约定价格是4000000元，经被告委托诉讼代理人与被告做工作，被告表示同意，在收取4000000元房款后被告又转给了原告900000元，被告实际取得房款3100000元，加上原告已交付被告的购房定金100000元，本案诉争房屋的实际成交价格是3200000元，所以不存在再退给原告100000购房定金的问题。在产权过户的当天原告曾要求被告退还其购房定金，被告委托诉讼代理人当即表示售房价格过低就不卖了，并愿意承担违约责任，而原告执意想买，还交纳了相关购房税费，根据被告意见双方协商好后才办理的过户手续，对此原告是认可的，所以现不同意原告的诉讼请求。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，2016年8月16日原、被告及第三人签订房产交易合同，约定原告购买被告坐落在天津市××区××公寓××房产，房屋价格为2800000元，合同签订当日原告交付被告购房定金100000元，约定2016年9月20日之前进行网签。2016年9月上旬被告委托诉讼代理人与本公司联系，称房子价格卖低了，要求解除房屋买卖合同。经第三人协调原、被告于2016年9月14日签订补充协议，房屋价格从2800000元调整为3100000元。2016年9月29日原、被告及第三人共同到房管部门进行了网签，原、被告约定以4000000元的价格进行高评网签，待被告得到房款后再退给原告900000元。2016年11月9日原、被告办理诉争房屋的过户手续，被告取得4000000元房款后即退给了原告900000元。由于被告在得到100000元购房定金后未按约定存入监管账户，所以在合同履行完毕后被告应将所收购房定金返还原告。现本公司尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年8月16日原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告坐落在天津市××区××公寓××房屋，房屋面积为178.37平方米，原、被告双方确认房屋成交价格为2800000元，原告于2016年8月16日将100000元交付被告作为定金，如原告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归被告所有，被告有权再将该房屋转让于任何人，如被告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告须双倍返还定金给原告，上述定金将在原告与被告双方办理该房屋相关交易手续同时自动转化为部分房款，并于原告按约定交付房款时，被告将该笔定金共同交付正孚公司，履行资金监管程序，原、被告须于2016年9月20日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，基于第三人已提供居间服务，原告应向第三人支付45000元居间服务费，办理过户的有关税费由原告承担，原、被告均应按本合同约定相互配合到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。合同签订当天，原告交付被告购房定金100000元。后被告以房价上涨为由要求提高房价，故原、被告于2016年9月14日又签订补充协议，约定经原、被告双方友好协商，对于原告以2800000元购买河北区区柳公寓1-1-1002号房屋达成以下协议：1、房款由原2800000元上涨至3100000元。2、待取完新房本后立即签订房管局买卖协议。2016年9月29日原、被告共同到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，房屋价格进行高评约定为4000000元。2016年11月9日原、被告又共同到房管部门办理了诉争房屋的所有权过户手续，同日，原告将4000000元购房款全部打入监管帐户。2016年11月18日被告取得了购房款4000000元，2016年11月19日被告将房款900000元退还了原告。2016年11月17日房管部门下发本案诉争房屋所有权证书，房屋产权人登记在原告的名下，诉争房屋业已交付原告。现原、被告就被告是否应将所收购房定金100000元返还问题，意见相饽，调解未果。
庭审中，原告提供证据如下：1、2016年8月16日原、被告及第三人签订的《房产交易合同》1份；2、2016年9月14日原、被告签订的补充协议1份；3、2016年8月16日原告交付被告购房定金100000元收条1份；4、诉争房屋现不动产权证书复印件1份；5、录音光盘及录音内容整理各1份，内容为2016年11月19日被告委托诉讼代理人与原告男友刁某及第三人员工张某的谈话录音，并将录音光盘当庭播放；6、申请证人刁某出庭作证，证明被告从未提过将100000元定金作为购房款的一部分，原告也不认可将100000元定金作为被告购房损失赔偿给被告；7、孙某证人证言1份。
被告对原告提供证据进行质证后表示：证据1系被告委托诉讼代理人与原告及第三人2016年8月16日所签，非房屋产权人所签，被告委托诉讼代理人没有代理权，应属无效。补充协议是被告委托诉讼代理人与原告所签，并不代表被告意见，合同编号有误，且没有第三方签字，所以无效。2016年8月16日签订合同当日，被告收取了原告100000元定金，收条系被告委托诉讼代理人所写，但收条上没有合同号，故不生效。证据4没有异议。证据5录音听着是被告委托诉讼代理人的声音，但是原告偷录的，被告委托诉讼代理人并不知晓，录音内容并不完整，包括被告提供的情况说明的相关内容均未反映出来，所以对录音记录的内容亦不认可。证人刁某所说在房管局办理过户一节逻辑混乱，原告是出钱一方，应该在欠条签署之后才涉及到过户，如果欠条不发生效力的话，证明原告方愿意以4000000元的合同价格来购买诉争房屋，对此被告认可。证人刁某所言未说明什么问题，只表明双方对100000元是有争议，既然有争议，即应按在房管局所签合同办理。证人孙某证言内容属实，但对于他参与的买卖过程所述不完整。
第三人对原告提供证据进行质证后表示没有异议。
被告提供证据如下：1、2016年9月29日原、被告在房管局签订的买卖协议复印件1份；2、原告交付4000000元房款发票复印件1份；3、被告书面声明1份及残疾人证复印件1份；4、欠条及情况说明各一份。
原告对被告提供证据进行质证后表示：对证据1、证据2的真实性没有异议，但对证明目的不认可，本案诉争房屋价格是3100000元。关于被告书面声明，原告不发表质证意见。关于被告残疾人证，被告肢体残疾并不代表其思维存在问题。被告提供欠条是其单方行为，对原告不产生法律效力，该欠条存在两部分内容，原告认可机打部分内容，即被告欠原告100000元定金及应退还房款900000元，共计1000000元。对于被告方自行书写的内容不认可。根据原告提交录音证据可以说明，被告提供的情况说明是在原告急于偿还案外人贷款的情况下所签，内容不具有真实性，是被告单方行为，不具有关联性。
第三人对被告提供证据进行质证后表示：关于证据1及证据2，第三人同意原告的质证意见。第三人对被告所提供欠条的真实性不予认可，手写部分形成时间不清楚。对于被告提供的情况说明的证明目的不予认可，只能证明100000元如何处理还有待商榷，没有结果。证据3与本案无关。
第三人申请其工作人员张某及孙继廷出庭作证。
原、被告对证人张某及孙继廷所述均表示没有异议。
本院认为，2016年8月16日原、被告及第三人自愿签订《房产交易合同》，约定原告以2800000元的价格购买被告坐落在天津市××区××公寓××房屋，合同签订当天，原告依约交付被告购房定金100000元。而后被告以房价上涨为由要求提高房价，故原、被告经过协商又于2016年9月14日签订补充协议，约定原告购买被告上述房屋房款由原2800000元上涨至3100000元。以上合同及补充协议均系当事人自愿协商所签订，体现了各方当事人的真实意愿，均合法有效，故本院予以确认。且被告由于所其售房屋经过高评而于2016年11月18日获取了4000000元房款后，于2016年11月19日退还了原告房款900000元，也表明被告是在按照与原告所签补充协议约定的售房价格遵守履行。据此，被告理应将收取原告的100000元购房定金返还原告。因此，本院对原告之诉讼请求，依法予以支持。至于被告所提供欠条，该欠条机打部分内容显示被告欠原告1000000元，承诺在拿到全部房款之日将1000000元还给原告。原告对该部分内容不持异议。其手写部分内容：“由于买方首付时间以及贷款时间不断拖延，导致甲方（马琳娜）损失10万元，间接损失暂不计算”系第三人工作人员张某执笔，并未得到原告的签字认可。随后内容显示：“所以欠条所指欠款款额为90万元，此房款是由房管局监管。”系被告委托诉讼代理人执笔所写，也未得到原告的签字认可，且该欠条中两处手印也系被告委托诉讼代理人自己所按，该欠条中没有原告对被告所写内容予以确认的印记留痕。另被告提供的情况说明，其内容也不能证实原告已认可被告收取原告的购房定金已计入被告主张的售房损失中。所以，被告据此主张应驳回原告诉讼请求的抗辩意见不能成立。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
本判决书生效后十日内，被告马琳娜返还原告李曼玉购房定金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘艳萍
二〇一七年三月十五日
书记员 张 轩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。