福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第1152号
原告居住主题公园（福州）物业管理有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人ＸＸ彬，总经理。
委托代理人潘晓梅，公司职员。
被告宫丽华，女，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人毛建政（系被告丈夫），男，汉族，住福州市鼓楼区。
原告居住主题公园（福州）物业管理有限公司与被告宫丽华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理。依法由审判员周少华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告居住主题公园（福州）物业管理有限公司的委托代理人潘晓梅以及被告宫丽华的委托代理人毛建政到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告居住主题公园（福州）物业管理有限公司诉称，2007年3月5日，原告与福州市晋安区新店镇郭前村旧村改造新村建设指挥部签订《郭前村真珠苑5#～8#楼共4幢楼宇物业委托、管理协议书》，原告接受委托为福州市晋安区新店镇郭前村真珠苑（原名真珠谷新村）5#～8#楼提供物业管理服务。双方约定，物业管理费收费标准为每月每平方米1元，委托管理期限自2007年3月5日起至业主委员会成立并与管理方签订的《物业管理合同》生效时止。被告系真珠苑5#楼508单元业主，于2007年3月29日收房入住，同日被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为上述房屋提供物业管理服务，物业管理服务费按产权面积每月每平方米1元收取，被告应于每月10日前交纳当月物业管理服务费，否则从逾期之日起，被告应按每日万分之五标准向原告交纳滞纳金。上述房屋建筑面积134.4平方米，被告每月应交物业管理服务费134.4元。但是，自2008年10月份起，被告拒绝向原告交纳物业管理服务费，损害了原告的合法权益。经原告多次催讨，被告仍拒不交纳上述拖欠的物业管理费及滞纳金。故请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理服务费8870.4元（2008年10月1日至2014年3月31日）以及滞纳金（以被告拖欠的每月物业管理服务费134.4元为基数，按每日万分之五标准，自欠费当月的11日起逐月计算至被告实际付清上述拖欠的物业管理服务费之日止，暂计至2014年3月31日合计为4475.55元）；2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告宫丽华辩称，答辩人是从2009年12月起未缴纳物业费的，未交费的原因是购房两年多产权证还未办理。答辩人在新的物业标准出台后，于2009年年底到物业处交纳物业费后向物业提出要重新签订物业委托合同，且收费不能按居住主题高档小区收费，收费标准要通过业委会通过。答辩人多次反映上述问题均无果。2012年答辩人收到物业公司律师函后又正式与原告律师联系反映物业费缴纳时间错误问题，但物业公司至今未答复答辩人。原告称其在2009-2012年期间多次告知催款，但都没有用电话与答辩人沟通，因答辩人长期在外地工作，催告信都是别人转给答辩人的。答辩人未在诉争房居住，目前房子还是毛胚房，楼房屋面已经产生裂缝无法居住，按理不产生水电消耗，但目前水表在答辩人不知情的情况下搭设并报在户主名下，且产生1000多元的水费和少部分电费。答辩人的房屋目前产权仍未办理，无法确定属于答辩人的产权面积，诉争房屋不能变卖，不能出租，不能正常使用，故不能完全收取答辩人的物业费，先期物业费也不能完全由答辩人承担。此外，原告公司管理混乱，违章搭盖严重，未按规定履行物业服务。综上，应驳回原告诉讼请求。
经审理查明：被告宫丽华系坐落福州市晋安区某单元房屋的业主，该房屋建筑面积134.4平方米，于2007年3月29日收房入住。2007年3月5日，原告与该小区开发商福州市晋安区新店镇郭前村旧村改造新村建设指挥部签订《郭前村真珠苑5#～8#楼共4幢楼宇物业委托、管理协议书》，约定原告接受指挥部的委托为福州市晋安区新店镇郭前村真珠苑（原“真珠新村”）5#～8#楼提供物业管理服务。双方约定，物业管理费收费标准为每月每平方米1元，委托管理期限自2007年3月5日起至业主委员会成立并与管理方签订的《物业管理合同》生效时止。2007年3月29日，被告与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告为上述房屋提供物业管理服务，物业管理服务费按产权面积每月每平方米1元收取，被告应于每月10日前交纳当月物业管理服务费，否则从逾期之日起，应按每日万分之五标准向原告交纳滞纳金。被告每月应交物业管理服务费134.4元。自2008年10月份起，被告拒绝向原告交纳物业管理服务费，至2014年3月31日止，累计拖欠原告物业管理服务费8870.4元。
诉讼中，原告针对被告所提出的抗辩主张认为：被告没有提供证据证明物业费计算错误；因诉争小区已经办理一户一表，水消耗与无关；收费标准是根据原告与福州市晋安区新店镇郭前村旧村改造新村建设指挥部签订《郭前村真珠苑5#～8#楼共4幢楼宇物业委托、管理协议书》以及被告与原告签订的《前期物业管理协议》执行的；被告提出的产权问题应找开发商处理解决，物业公司只能尽最大能力配合。
以上事实，有《郭前村真珠苑5#～8#楼共4幢楼宇物业委托、管理协议书》、《前期物业管理服务协议》、催缴通知单、律师函、交寄大宗挂号函件清单、国内邮政回执、特快专递邮件详情单、查询申请书、民事起诉状、受理案件通知书、特快专递邮件详情单、民事裁定书以及原、被告的陈述等为证，本院予以认定。
本院认为，诉争《郭前村真珠苑5#～8#楼共4幢楼宇物业委托、管理协议书》、《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的规定，是为合法有效，原、被告均应依约履行。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费用的义务。被告拖欠原告物业综合管理服务费的事实清楚，原告要求被告支付物业综合管理服务费及违约金的诉请合法，本院予以支持。被告以原告所提供的物业服务存在瑕疵、产权证不能办理等作为拒缴物业费用的理由，于法无据，不能成立；其所提出的系从2009年12月起未缴纳物业费主张，缺乏事实依据，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告宫丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告居住主题公园（福州）物业管理有限公司自2008年10月1日至2014年3月31日止拖欠的物业综合管理服务费8870.4元；
二、被告宫丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告居住主题公园（福州）物业管理有限公司逾期付款违约金（以被告拖欠的每月物业管理服务费134.4元为基数，按每日万分之五标准，自欠费当月的11日起逐月计算至被告实际付清上述拖欠的物业管理服务费之日止）。
案件受理费134元，适用简易程序减半缴纳67元，由被告宫丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 周少华
二〇一四年六月三十日
书记员 李 琳
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。