广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0821民初755号
原告：余松，男，1967年12月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。
委托诉讼代理人：吴荣强，广西平南县龚城法律服务所法律工作者。
被告：傅显超，男，1982年2月13日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原告余松与被告傅显超房屋租赁纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余松的委托诉讼代理人吴荣强到庭参加诉讼，被告傅显超经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余松向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2015年9月15日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告清空租赁房屋内的物品，将租赁房屋还原给原告；3.判令被告支付房屋租金104650元、违约金279300元和水、电费4490元给原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月底被告找到原告要求承租原告所有的位于平××××号房屋，口头约定被告承租1-4层作办公、公寓使用，租期从2015年5月1日至2020年4月30日，共5年。还约定租金及交付方式，第一年2015年5月1日至2016年4月30日止，租金133000元，第二年后每年递增5％租金，2015年5月1日原告将房屋交被告使用。2015年9月15日，被告傅显超以乙方（承租方）名义与原告（甲方，出租方）签订书面《房屋租赁合同》，对双方权利、义务作明确约定。合同签订后，第一承租年被告已支付租金130000元，第二承租年被告已支付租金35000元，其余租金至今没有向原告支付。
被告傅显超未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1.身份证，证明原告身份情况；2.房产证、土地证，证明原告出租房屋合法；3.房屋租赁合同，证明约定租赁房屋情况；4.租赁房屋实景照片，证明被告已搬完其物品。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，并符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为定案证据。
本院经审理认定事实如下：2015年4月间被告与原告约定由被告承租原告所有的位于平××××号房屋，口头约定被告承租1-4层作办公、公寓使用，租期从2015年5月1日至2020年4月30日，共5年。还口头约定租金及交付方式，第一年2015年5月1日至2016年4月30日止，租金133000元，第二年后每年递增5％租金，2015年5月1日原告将房屋交被告使用。2015年9月15日，被告傅显超以乙方（承租方）名义与原告（甲方，出租方）签订书面《房屋租赁合同》，其中主要约定一、出租房屋地点、设施情况。乙方承租1-4层，签约时乙方向甲方交20000元履约保证金，租赁期满后，经核验无损退还。二、租赁期限5年，自2015年5月1日至2020年4月30日止，未经协商一致，不得提前解约。三、租金支付方式，第一年租金133000元，第二年起每年递增5％租金（第二年租金139650元、第三年租金146632.5元…）。第一年租金在签约时一次性交清，第二年从2016年5月1日至2020年4月30日的租金，每年分上下半年二次交清，各交50％。四、相关约定条款…。五、合同解除与终止。甲乙双方协商一致可终止，期满移交房屋及附件物品给甲方，乙方违约，甲方有权终止合同。六、违约处理。有下列之一视为乙方违约：1、拖欠房租一个月以上；2、租期内乙方逾期一个月缴交水、电、租赁税费…。一方违约的，按当年租金总额二倍向对方支付违约金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的5倍支付滞纳金…。合同履行中，被告分别于2015年9月17日、12月27日、2016年2月6日、6月14日、6月17日支付租金5万元、5万元、3万元、1.5万元、2万元，共16.5万元。原告起诉后，被告已于2017年5月14日前将承租房屋内其物品搬离，原告接管房屋。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签的《房屋租赁合同》是否为有效合同；二、被告是否违约，租金、水电费等由谁偿付；三、应否解除原、被告于2015年9月15日签订的《房屋租赁合同》。关于焦点一，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人在平等自愿、自由协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。关于焦点二，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告依约将房屋交付给被告使用，而被告未按约定支付租金，已经构成了违约，依法应当承担违约责任。到2017年5月14日止被告应支付租金为277872.53元（其中依约定133000元应于2015年9月15日前支付、69825元应于2016年6月30日前支付、69825元应于2016年12月31日前支付、5222.53元应于2016年6月30日前支付），扣减已付165000元，欠付112872.52元。原告要求被告支付尚欠104650元租金，符合法律规定，本院依法予以支持。关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案中，被告不按约定支付租金，造成原告的损失主要是利息损失，双方在合同中约定的违约金“按当年租金总额二倍向对方支付违约金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的5倍支付滞纳金…”，明显过分高于给原告所造成的损失，本院根据公平原则，应以中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮30%，计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止较为合理。以37825元、66825元为基数，分别从2016年7月1日、2017年1月1日起计算违约金。原告主张的水电费，因其不能提供证据印证，本院依法不予支持。关于焦点三，被告已违约不支付租金，且已将其承租房内物品搬离，以行动明确表示不再履行合同，原告诉请解除该合同应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告傅显超支付租金104650元给原告余松；
二、被告傅显超支付违约金给原告余松（违约金计算方法：以37825元、66825元为基数，分别从2016年7月1日、2017年1月1日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮30%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。
三、驳回原告余松的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费7120元（原告已预交），由被告傅显超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费7120元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院——诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立欣
人民陪审员 刘启明
人民陪审员 彭国智
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 李涓涓