山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初1415号
原告：胡年丰，男，1946年8月21日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
原告：孔翠妹，女，1945年7月18日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
以上二原告共同委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。
被告：日照丽城建设发展有限公司，住所地山东省日照市丽城花园8号楼。
法定代表人：ＸＸ田，经理。
被告：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地山东省乳山市滨海新区香港平远国际城小区。
代表人：ＸＸ田，经理。
以上二被告共同委托诉讼代理人：贾永红，公司职员。
以上二被告共同委托诉讼代理人：徐鹏强，公司法律顾问。
原告胡年丰、孔翠妹与被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告胡年丰、孔翠妹及其委托诉讼代理人宫涛，被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司委托诉讼代理人贾永红、徐鹏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡年丰、孔翠妹诉称，2011年4月6日，原、被告签订了合同编号分别为（乳）W1101242、（乳）W101243的《商品房买卖合同》两份。合同约定，原告购买被告开发的位于乳山市银滩“香港平远国际城”第71幢1单元502、401号房。2011年3月7日，原告付清所有购房款。根据合同约定，被告应当在2012年5月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。在合同履行过程中，原告发现，被告既不能按期交房，也不能及时办理房屋权属证书。不仅如此，在原告后来接房交纳了相关费用后，被告仍不能履行商品房买卖合同所确定的合同义务。为维护原告的合法权益，提起诉讼：1、要求被告退还原告已付款679777元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准，自2011年3月7日计算至被告付清房款之日止）；2、要求被告支付原告已交的接房费用26377元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准，自2012年8月19日计算至被告付清接房费用之日止）；3、要求被告退还购买电费卡以及电费款200元，并支付住房交易手续费400元。
被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司辩称，电费卡上的电费如果没有用的话可以退给原告。因为原告申请退房，所以退房手续费是应当由原告承担的，如果有协议的话，可以由被告承担。二被告均不同意原告的诉讼请求，且现在已经可以为原告办理涉案房产的产权证。
经审理查明，2011年4月6日，原告胡年丰、孔翠妹与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了一份编号为（乳）W1101242号的《商品房买卖合同》（商品房预售文本），约定二原告购买被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于山东省乳山市滨海新区香港平远国际城小区第71幢楼1单元502号房，房产建筑面积58.12平方米，每平方米4930元，购房款为286532元。
2011年4月6日，原告胡年丰、孔翠妹与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了一份编号为（乳）W1101243号的《商品房买卖合同》（商品房预售文本），约定二原告购买被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于山东省乳山市滨海新区香港平远国际城小区第71幢楼1单元401号房，房产建筑面积78.18平方米，每平方米5030元，购房款为393245元。
2010年12月11日，二原告向被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司支付香港平远国际城小区第71幢楼1单元502号房的购房款30000元；2010年12月28日，二原告向被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司支付香港平远国际城小区第71幢楼1单元502号房的购房款256532元。
2010年12月11日，二原告向被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司支付香港平远国际城小区第71幢楼1单元401号房的购房款30000元；2011年3月7日，二原告向被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司支付香港平远国际城小区第71幢楼1单元401号房的购房款363245元。
2012年8月19日，二原告支付上述两套房产的电费卡及电费合计200元。
2014年8月20日，原告胡年丰、孔翠妹与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了一份协议。协议约定：被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司为甲方，原告胡年丰、孔翠妹为乙方。甲、乙双方就乙方购买的香港平远国际城小区71#1401室（面积78.18平方米，单价5030元）和71#1502室（面积58.12平方米，单价4930元）的销售问题，经友好协商达成以下协议：
一、甲方帮助乙方销售以上两套房屋，于2015年5月30日前完成。最低销售价格不低于乙方购房的合同价格，并按照合同价款退款至乙方账户。退还乙方接房时交付的其他费用：1、71#1401室：共计12241元。2、71#1502室：共计14136元。
二、如甲方到期不能完成以上两套房屋的销售，甲方同意客户退房。
三、在办理房产交接时，如乙方因故不能亲自办理，可委托代理人代办（代理人必须持有乙方开具的公证委托书）。如因乙方原因造成房产交接时间拖延，销售时间适当顺延。
四、所有退还费用全部及时按照协议规定账户汇给乙方。乙方账户：户名胡年丰、卡号62×××21，开户行为中国工商银行无锡胡棣支行。
另查明，被告提交了一份2017年3月29日的不动产权证书，产权证号为鲁（2017）乳山市不动产权第0002440号，拟证实已经可以为二原告办理涉案房产的产权证。
此案经调解无效。
上述事实有原、被告双方陈述，原告提交的商品房买卖合同、购房款收据、电费卡及电费收据、协议书、业主结算或缴纳费用清单，被告提交的不动产权证书复印件等证据在案为证。
本院认为，原告胡年丰、孔翠妹与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应当履行合同约定的权利与义务，二原告按照约定支付了合同中约定的两套房产的购房款，被告却未能按照合同约定向二原告交付房屋并办理房产产权登记手续，之后原、被告重新签订了一份协议书，按照该协议书，被告同意代二原告另行销售合同中约定的两套房产，但至协议约定的时间，被告并未完成涉案两套房产的销售。那么根据双方后期达成的协议，至双方协议约定的代为销售期限届满，被告应当同意二原告退房，并按照协议将二原告支付的相关款项退还给二原告：1、两套房产的购房款679777元；2、两套房产交接时的费用26377元。
另外关于原告所主张的电卡及电费200元、退房登记手续费400元，这两部分费用虽然在双方的后期协议中没有约定，但根据本案的实际情况，导致二原告退房的主要原因在于被告，是因为被告未能及时交付房产并为二原告办理产权证导致二原告退房，故二原告所主张该两部分费用，亦应由被告予以承担。
二原告所要求的利息损失，符合法律规定，但关于二原告所主张的利息的起算点，本院认为，双方后期的协议实际上对于退款时间进行了约定：被告代为销售完毕，被告从销售完毕之日承担退款义务；逾期未销售完毕的应当自协议约定的代为销售期满之日即2015年5月30日的次日起由被告承担退款义务。结合本案实际，被告因未能按协议约定期限完成代为销售义务，因此被告应退款的日期为2015年5月31日，在二原告提起诉讼后，被告仍未履行退款义务，故二原告要求的利息应自2015年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决执行之日止。
被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司系被告日照丽城建设发展有限公司的分支机构，在工商部门注册登记，有其独立的财产，对上述债务应当承担清偿责任，被告日照丽城建设发展有限公司作为法人单位，对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司所负债务应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡年丰、孔翠妹已付购房款679777元、两套房产交接时的费用26377元、电费卡及电费200元、退房登记手续费400元及利息（利息自2015年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决执行之日止）；
二、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10860元，保全费4125元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯现章
人民陪审员 宋吉波
人民陪审员 张胜夕
二〇一七年三月三十日
书 记 员 宫 芳