浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温洞商初字第73号
原告：中信银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市市府路大自然城市家园二期北区二号楼1-3层。
负责人：章定强，行长。
委托代理人（特别授权代理）：胡金福，浙江泽商律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：包建海，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州同益贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区矮凳桥228号4幢226室。
法定代表人：林戈，董事长。
被告：温州市盛达防腐工程有限公司，住所地：温州市百里西路麻行小区3幢1601室西首。
法定代表人：赵灵珠，董事长。
被告：林崇进。
被告：林少莹（林崇进之妻）。
被告：林涵。
被告：丁克炜（林涵之妻）。
被告：缪伟。
被告：潘惠芬（缪伟之妻）。
被告：李明。
被告：白惠鸽（李明之妻）。
被告：林戈。
被告：缪迪。
原告中信银行股份有限公司温州分行与被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月8日立案受理，依法由审判员郭灵燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司温州分行的委托代理人包建海到庭参加诉讼，被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月22日，原告与被告林崇进、林少莹签订了编号为（2010）信银杭温经最抵字第000995--
1号的《最高额抵押合同》，与被告林涵、丁克炜签订了编号为（2010）信银杭温经最抵字第000995--
2号的《最高额抵押合同》，合同均约定抵押担保的主债权是指自2010年11月22日至2015年11月22日期间因原告向被告温州同益贸易有限公司授信而发生的一系列债权。其中被告林崇进、林少莹以其共有的登记于被告林崇进名下的坐落于温州市环城东路安澜大厦a幢2303室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）提供最高额为386万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记；被告林涵、丁克炜以其共有的登记于被告林涵名下的坐落于温州市环城东路安澜大厦a幢2104室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）及被告林涵单独所有的坐落于温州市府前街康宁大楼1××号的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）共同提供最高额度为590万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。
2010年12月6日，原告与宋向荣签订了编号为（2010）信银杭温经最抵字第001010--
2号的《最高额抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是指自2010年12月6日至2015年12月6日期间因原告向被告温州同益贸易有限公司授信而发生的一系列债权。宋向荣以其单独所有的坐落于温州市府前街49号2幢305室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）提供最高额为85万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。
2010年12月9日，原告与被告缪伟、潘蕙芬签订了编号为（2010）信银杭温经最抵字第001010--
3号的《最高额抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是指自2010年12月9日至2015年12月9日期间因原告向被告温州同益贸易有限公司授信而发生的一系列债权。被告缪伟、潘蕙芬以其共有的坐落于温州市县前头县前大楼f幢408室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号、57××58号）提供最高额为180万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。
2011年11月23日，原告分别与被告温州市盛达防腐工程有限公司、林戈、缪迪签订了编号为（2011）信银杭温经最保字第001385号、（2011）信银杭温经人最保字第001385
--1号、（2011）信银杭温经人最保字第001385--
2号的《最高额保证合同》，合同均约定三被告作为最高额保证人对自2011年11月23日至2012年12月23日期间因原告向被告温州同益贸易有限公司授信而发生的一系列债权提供最高额各为700万元的最高额保证。
2012年3月2日，原告与被告李明、白惠鸽签订了编号为（2012）信银杭温经最抵字第001487号的《最高额抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是指自2012年3月2日至2017年3月2日期间因原告向被告温州同益贸易有限公司授信而发生的一系列债权。被告李明、白惠鸽以其共有的坐落于上海市浦东新区利津路729弄30号501室的房产（房权证号：沪房地浦字（2005）第0807**号）提供最高额为210万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。
上述抵押担保及保证担保的范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2012年9月27日，原告与被告温州同益贸易有限公司签订了一份合同编号为（2012）信银杭温经贷字第001723号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告温州同益贸易有限公司向原告借款189万元，贷款期限为2012年9月27日至2013年3月27日，贷款利率为贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%即年利率6.44%计，逾期罚息、复利按合同届时适用的贷款利率加收50%即年利率9.66%计；还款方式为定期付息，到期还本，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告温州同益贸易有限公司承担。合同签订后，原告依约于2012年9月27日向被告温州同益贸易有限公司发放贷款189万元。现借款已逾期，被告温州同益贸易有限公司仅偿还至2013年1月20日的利息，担保人宋向荣按约履行了担保责任于2013年3月15日归还了本金85万元，其余欠款均未偿还。故原告诉至法院要求：1、被告温州同益贸易有限公司归还贷款本金104万元及利息、复利、逾期罚息（利息按年利率6.44%计算，期内复利按年利率9.66%计算，均从2013年1月21日起算至2013年3月27日止，逾期复利及逾期罚息均按年利率9.66%计算，均从2013年3月28日起算至判决确定履行之日止）；2、被告共同承担原告为实现债权支出的律师代理费7560元；3、如被告温州同益贸易有限公司未履行上述还款义务，则依法拍卖或变卖被告林崇进、林少莹共有的登记于被告林崇进名下的坐落于“环城东路安澜大厦a幢2303室”的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）；被告林涵、丁克炜共有的登记于林涵名下的坐落于“环城东路安澜大厦a幢2104室”的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）及被告林涵单独所有的坐落于“府前街康宁大楼1××号”的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）；被告缪伟、潘蕙芬共有的坐落于“县前头县前大楼f幢408室”的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号、57××58号）；被告李明、白惠鸽共有的坐落于“上海市浦东新区利津路729弄30号501室”的房产（房权证号：沪房地浦字（2005）第0807**号），所的价款由原告优先受偿；4、被告温州市盛达防腐工程有限公司、林戈、缪迪对上述债务均各自在700万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。庭审中，原告变更第3项诉讼请求为：如被告温州同益贸易有限公司未能履行上述还款义务，则依法拍卖或变卖被告林崇进、林少莹共有的登记于被告林崇进名下的坐落于温州市环城东路安澜大厦a幢2303室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）在最高额386万元内由原告优先受偿，被告林涵、丁克炜共有的登记于林涵名下的坐落于温州市环城东路安澜大厦a幢2104室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）及被告林涵单独所有的坐落于温州市府前街康宁大楼1××号的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）共同在最高额590万元内由原告优先受偿，被告缪伟、潘蕙芬共有的坐落于温州市县前头县前大楼f幢408室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号、57××58号）在最高额180万元内由原告优先受偿，被告李明、白惠鸽共有的坐落于上海市浦东新区利津路729弄30号501室的房产（房权证号：沪房地浦字（2005）第0807**号）在最高额210万元内由原告优先受偿。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘蕙芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪身份证复印件各一份及被告林崇进与林少莹、林涵与丁克炜、缪伟与潘蕙芬、李明与白惠鸽的结婚证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、（2012）信银杭温经贷字第001723号《人民币流动资金贷款合同》、单位借款凭证（借据）原件各一份，证明原告与被告温州同益贸易有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、担保方式等进行约定的事实，以及原告依约向被告州同益贸易有限公司发放了贷款；
4、（2010）信银杭温经最抵字第000995-1号《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书原件、房屋所有权证书复印件各一份，证明被告林崇进、林少莹与原告签订最高额抵押合同，并依法办理抵押登记手续的事实；
5、（2010）信银杭温经最抵字第000995-2号《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书原件、房屋所有权证书复印件各一份，证明被告林涵、丁克炜与原告签订最高额抵押合同，并依法办理抵押登记手续的事实；
6、（2010）信银杭温经最抵字第001010-2号《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、还款凭证原件、房屋所有权证书复印件各一份，证明宋向荣与原告签订最高额抵押合同，并依法办理抵押登记手续的事实，现宋向荣已按约履行担保责任偿还借款本金85万元的事实；
7、（2010）信银杭温经最抵字第001010-3号《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书原件、房屋所有权证书复印件各一份，证明被告缪伟、潘蕙芬与原告签订最高额抵押合同，并依法办理抵押登记手续的事实；
8、（2011）信银杭温经最保字第001385号《最高额保证合同》、股东会担保决议原件、（2011）信银杭温经最保字第001385-1号《最高额保证合同》原件、（2011）信银杭温经最保字第001385-2号《最高额保证合同》原件各一份，证明被告温州市盛达防腐工程有限公司、林戈、缪迪作为最高额保证人对自2011年11月23日至2012年12月23日期间因原告向被告温州同益贸易有限公司授信而发生的一系列债权提供最高额各为700万元的最高额保证的事实；
9、（2012）信银杭温经最抵字第001487号《最高额抵押合同》原件、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明复印件各一份，证明被告李明、白惠鸽与原告签订《最高额抵押合同》，并依法办理抵押登记手续的事实；
10、贷款明细查询单复印件一份，证明被告的欠款情况。
被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪在答辩期内未提出答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
因被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州同益贸易有限公司发放贷款，被告温州同益贸易有限公司未按约如期还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，即原告主张的借款期限内所欠利息的复利（按年利率9.66%计算，从2013年1月21日起算至2013年3月27日止），本院予以支持；但对逾期发生的复利，因双方已约定按合同约定的借款利率水平加收50%计收罚息，罚息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。本案所产生的费用仅是诉讼费，原告要求被告承担财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等均未实际产生，本院不予支持；原告要求被告承担律师代理费7560元，因该费用不是实现债权的必要费用，本院亦不予支持。被告林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽均以其财产为被告温州同益贸易有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保物权依法设立。在被告温州同益贸易有限公司未依约还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押人的抵押财产所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与各自签订的《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过《最高额抵押合同》约定的最高债权额。被告温州市盛达防腐工程有限公司、林戈、缪迪自愿为被告温州同益贸易有限公司的上述借款各自提供最高债权额均为700万元的最高额保证担保，应承担最高额保证责任。被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州同益贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司温州分行借款本金104万元及利息、复利、逾期罚息（利息按年利率6.44%计算，复利按年利率9.66%计算，均从2013年1月21日起算至2013年3月27日止，逾期罚息按年利率9.66%计算，从2013年3月28日起算至判决确定还款之日止）。
二、若被告温州同益贸易有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告林崇进、林少莹共有的登记于被告林崇进名下的坐落于温州市环城东路安澜大厦a幢2303室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）、被告林涵、丁克炜共有的登记于林涵名下的坐落于温州市环城东路安澜大厦a幢2104室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）及被告林涵单独所有的坐落于温州市府前街康宁大楼1××号的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号）、被告缪伟、潘蕙芬共有的坐落于温州市县前头县前大楼f幢408室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号、57××58号）、被告李明、白惠鸽共有的坐落于上海市浦东新区利津路729弄30号501室的房产（房权证号：沪房地浦字（2005）第0807**号），所得价款由原告中信银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其优先受偿的范围分别与编号为（2010）信银杭温经最抵字第000995-1号的《最高额抵押合同》、编号为（2010）信银杭温经最抵字第000995-2号的《最高额抵押合同》、编号为（2010）信银杭温经最抵字第001010-3号《最高额抵押合同》、编号为（2012）信银杭温经最抵字第001487号《最高额抵押合同》项下担保的其它债权各合计不超过386万元、590万元、180万元、210万元。
三、被告温州市盛达防腐工程有限公司、林戈、缪迪对被告温州同益贸易有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其分别承担的连带偿还范围与各自签订的编号为（2011）信银杭温经最保字第001385号《最高额保证合同》、编号为（2011）信银杭温经最保字第001385-1号《最高额保证合同》、编号（2011）信银杭温经最保字第001385-2号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和各均不超过700万元。
四、被告温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪承担担保责任后有权向被告温州同益贸易有限公司追偿。
五、驳回原告中信银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7338元，由被告温州同益贸易有限公司、温州市盛达防腐工程有限公司、林崇进、林少莹、林涵、丁克炜、缪伟、潘惠芬、李明、白惠鸽、林戈、缪迪共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14676元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 郭灵燕
二〇一四年四月十八日
代书记员 曾丽丽