浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初10137号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：单舒莹、陆婷，原告单位员工。
被告：周尚尉，男，1973年10月23日出生，汉族，住义乌市，现羁押于浙江省十里坪监狱。
被告：何小燕，女，1977年7月5日出生，汉族，住义乌市。
被告：金鹰工艺品有限公司，住所地：义乌市经济开发区经发大道295号。
法定代表人：陈明华。
被告：浙江明豪实业有限公司，住所地：杭州市滨江区长河街道丹枫路1075号。
法定代表人：陈明华。
被告：义乌华宝电脑织绣有限公司，住所地：义乌市稠州西路399号。
法定代表人：吕世良。
被告：陈明华，男，1962年2月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼巧玲，女，1962年2月27日出生，住义乌市。
被告：吕世良，男，1964年11月4日，住义乌市。
被告：朱红青，女，1965年2月6日出生，住义乌市。
被告义乌华宝电脑织绣有限公司、吕世良、朱红青共同委托诉讼代理人：蒋磊，浙江森海律师事务所律师。
被告义乌华宝电脑织绣有限公司、吕世良、朱红青共同委托诉讼代理人：金浩然，浙江森海律师事务所实习律师。
被告：义乌市成盛汽车租赁服务有限公司，住所地：义乌市稠城城中北路161号。
法定代表人：金志刚。
委托诉讼代理人：成金星、楼剑君，浙江国权明达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告周尚尉、何小燕、金鹰工艺品有限公司、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青、义乌市成盛汽车租赁服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人单舒莹，被告周尚尉，被告义乌市成盛汽车租赁服务有限公司的诉讼代理人成金星到庭参加了诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉称：2014年3月21日，原告与第一被告周尚尉、浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司、何小燕签订一份编号为个字工行义乌分行2014年00814号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：一、原告向第一被告发放贷款35万元，贷款期限60个月；二、贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%，罚息利率按照贷款利率基础上加收50%；三、还款方式为按月等额本金还款，按月计息；四、担保方式为抵押和保证，抵押物为第一、第二被告周尚尉、何小燕所有的坐落于义乌市的房地产，双方于2014年8月3日办理房屋抵押登记，登记编号为义乌房他证廿三里字第ｃ××号，并由浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司提供阶段性保证，保证期间自借款合同签订之日起至第一被告持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付原告保管之日止。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2014年4月14日，原告依约向被告发放贷款35万元，约定还款日为2019年04月14日。
2012年3月21日，第四被告浙江明豪实业有限公司与原告签订《共同承担债务承诺》，第三被告承诺与第一被告周尚尉共同对上述借款合同项下的全部债务承担第一性的还款义务。
2012年3月21日，第五被告义乌华宝电脑织绣有限公司与原告签订《共同承担债务承诺》，第四被告承诺与第一被告周尚尉共同对上述借款合同项下的全部债务承担第一性的还款义务。
2012年3月21日，第六、第七被告楼巧玲、陈明华与原告签订《共同承担债务承诺》，第六、第七被告承诺与第一被告周尚尉共同对上述借款合同项下的全部债务承担第一性的还款义务。
2012年3月21日，第八、第九被告吕世良、朱红青与原告签订《共同承担债务承诺》，第八、第九被告承诺与第一被告周尚尉共同对上述借款合同项下的全部债务承担第一性的还款义务。
2012年4月6日，原告与浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司签订了一份《按揭贷款业务合作协议》。2014年11月29日，浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司因公司清算，需要解散。为确保浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司在《按揭贷款业务合作协议》所约定义务的顺利履行，2014年12月29日，原告与第三被告金鹰工艺品有限公司、浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司签订了一份《补充协议》，协议约定：1、由第三被告对“拨浪鼓花园”项目按揭贷款的借款人提供偿还贷款本息的住房阶段性、商用房全过程连带责任保证担保；2、如借款人未按约定履行还款义务，第三被告保证在接到原告书面催款通知后7日内履行还款义务；3、由第三被告承接浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司在在《按揭贷款业务合作协议》所约定的除了上述第1、2点之外的各项责任和义务。协议还对双方的其他权利义务作了约定。
义乌市成盛汽车租赁服务有限公司向原告出具一份《情况说明》，说明中义乌市成盛汽车租赁服务有限公司承诺为第一被告周尚尉在原告处的所有债务承担还款义务。
2017年1月10日开始被告周尚尉未约定归还原告贷款本金和利息，属于合同第十四条约定的“借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的”违约情形，原告有权利宣布融资提前到期。截止2017年5月10日，第一被告尚欠原告贷款本金163333.44元，利息（包括罚息、复利）3954.55元，合计167287.99元。现要求判令：1、被告周尚尉、何小燕、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青立即归还借款违约贷款本金163333.44元，利息（包括罚息、复利）3954.55元，合计167287.99[利息已按照合同约定计算至2017年5月10日，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计至实际履行完毕之日止]；2、原告对被告周尚尉、何小燕所有的坐落于义乌市的房地产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告金鹰工艺品有限公司、义乌市成盛汽车租赁服务有限公司对上述债务承担连带清偿责任对第一项请求承担连带还款责任。
在本案审理过程中，原告将诉讼请求第一及第三项变更为：要求被告被告周尚尉、何小燕、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青、义乌市成盛汽车租赁服务有限公司立即归还借款本金163333.44元，利息（包括罚息、复利）3954.55元，合计167287.99[利息已按照合同约定计算至2017年5月10日，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计至实际履行完毕之日止]；被告金鹰工艺品有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告周尚尉辩称：借款情况属实，原告方提供的证据没有扣款记录，要求原告方提供。
被告义乌华宝电脑织绣有限公司、吕世良、朱红青提交书面答辩状辩称：就本案原告诉请，三被告并无异议，也会积极配合诉讼程序的推进。无论三被告是承担第一性的还款义务，还是承担连带保证责任，均是一类担保责任，在承担责任后有权向主债务人即第一、二被告追偿。鉴于第一、二被告所有的涉案房产已办理抵押登记，原告有权就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿且足以实现抵押债权，故希望原告与第一、二被告协商处理。若不能协商处理，我方希望在执行程序中先行处置抵押房产，若抵押房产在处置后不足以清偿第一、二被告所欠债务的，三被告愿意依法承担相应的还款责任。
被告义乌市成盛汽车租赁服务有限公司辩称：1、2015年10月金志刚受让义乌市成盛汽车租赁服务有限公司原股东何小燕、周尚尉、楼洪金的全部股权，义乌市成盛汽车租赁服务有限公司原股东在股权转让时没有将该公司为周尚尉借款提供保证的情况披露给金志刚；2、2015年周尚尉因犯罪被司法机关处以有期徒刑；3、涉案主债务是有保证人的保证，又有房屋抵押的情况下，并且抵押物为主债务人的房屋，根据物权法176条及最高院担保法司法解释38条规定，债权人应当就抵押房屋拍卖后优先用于偿还债务不足部分由保证人承担保证责任。义乌市成盛汽车租赁服务有限公司系在第一、二、四、五、六、七、八、九被告无力偿还的情况下才承担还款责任是补充责任不是还款责任。如本案义乌市成盛汽车租赁服务有限公司承担责任，义乌市成盛汽车租赁服务有限公司将向第一、二被告追偿。
经审理查明：2012年3月21日，浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司及被告浙江明豪实业有限公司，被告义乌华宝电脑织绣有限公司，被告楼巧玲、陈明华，被告吕世良、朱红青分别向原告出具《共同承担债务承诺》各一份，均承诺自愿作为借款人拨浪鼓花园项目按揭贷款户与原告签订的所有借款合同项下的债务人，对上述借款合同项下的全部债务承担共同连带偿还责任，本承诺一经做出，本人/单位的法律地位即等同上述借款合同项下的借款人，无论上述借款合同是否设有抵押（质押）担保或第三人保证，本人/单位均应与借款人共同对上述借款合同项下的全部债务承担第一性的还款义务。
2012年4月6日，原告（甲方）与浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司（乙方）签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，就乙方开发并销（预）售的拨浪鼓花园项目的按揭贷款合作事宜达成协议。
2014年1月15日，被告何小燕向原告出具《共同承担债务承诺》一份，承诺自愿为融资申请人周尚尉自2014年1月15日至2019年3月30日期间（包括起始日和届满日）与贵行签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任。本承诺一经做出，本人/单位的法律地位即等同上述借款合同项下的借款人，无论上述借款合同是否设有抵押（质押）担保或第三人保证，本人/单位均应与借款人共同对上述借款合同项下的全部债务承担第一性的还款义务，并保证不以任何理由拒绝向贵行履行还款义务
同日，被告义乌市成盛汽车租赁服务有限公司向要求出具情况说明，承诺为借款人周尚尉所有债务承担还款义务。
2014年3月21日，原告与浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司、被告周尚尉、何小燕签订一份编号为个字工行义乌分行2014年00814号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：一、原告向被告周尚尉发放贷款35万元，贷款期限60个月；二、贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%，罚息利率按照贷款利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；三、还款方式为等额本息还款，按月计息；四、担保方式为抵押和保证，抵押物为被告周尚尉、何小燕所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第c00185030、c001850**号，土地证号：义乌国用（2014）第007-077**号】，由浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人连续三个月或合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布全部贷款提前到期，双方还对其他权利义务作了约定。2014年4月14日，原告依约向被告周尚尉发放贷款本金35万元。双方于2014年8月3日办理房屋抵押登记，登记编号为义乌房他证廿三里字第ｃ××号。
2014年12月29日，原告与浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司、被告金鹰工艺品有限公司签订《补充协议》一份，约定浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司因公司清算需要解散，为确保浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司在《按揭贷款业务合作协议》所约定义务的顺利履行，达成如下协议：1、由被告金鹰工艺品有限公司对“拨浪鼓花园”项目按揭贷款的借款人提供偿还贷款本息的住房阶段性、商用房全过程连带责任保证担保；2、如借款人未按约定履行还款义务，被告金鹰工艺品有限公司保证在接到原告书面催款通知后7日内履行还款义务；3、由被告金鹰工艺品有限公司承接浙江义乌雪峰联合房地产开发有限公司在《按揭贷款业务合作协议》所约定的除了上述第1、2点之外的各项责任和义务，协议还对双方的其他权利义务作了约定。
后因被告周尚尉未按约还本付息，被告金鹰工艺品有限公司代为清偿了借款本息共计102182.81元。2016年8月31日原告向被告周尚尉邮寄了宣布融资提前到期通知书宣布本案借款提前到期。其他被告也未履行相关义务。截止2017年5月10日，被告周尚尉尚欠原告贷款本金163333.44元及利息（包括罚息、复利）3954.55元。
以上事实有原告提供的个人购房借款/担保合同一份、个人贷款借款凭证一份、贷款明细一份、他项权证一份、公司登记基本情况一份、共同承担债务承诺六份、按揭贷款业务合同协议一份、补充协议一份、股东会决议两份、情况说明一份、宣布融资提前到期通知书一份、EMS回单一份、自营历史明细列表一份及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为，被告周尚尉拖欠原告借款本金本金163333.44元及相应的利息、罚息、复利的事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告何小燕、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青、义乌市成盛汽车租赁服务有限公司依法应承担共同还款责任。原告作为抵押权人依法对抵押物享有优先受偿权。被告金鹰工艺品有限公司依法应承担连带保证责任。原告之诉请，合法有据，本院予以支持。被告义乌市成盛汽车租赁服务有限公司辩称，其应为本案债务承担补充清偿责任，依据不足，本院不予采信。被告何小燕、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周尚尉、何小燕、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青、义乌市成盛汽车租赁服务有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币163333.44元及利息、罚息、复利（暂算至2017年5月10日为3954.55元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对被告周尚尉、何小燕所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第c00185030、c001850**号，土地证号：义乌国用（2014）第007-077**号】享有优先受偿权。
三、被告金鹰工艺品有限公司对上述第一项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3646元，保全费2270元，由被告周尚尉、何小燕、浙江明豪实业有限公司、义乌华宝电脑织绣有限公司、陈明华、楼巧玲、吕世良、朱红青、义乌市成盛汽车租赁服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 长 金银花
人民陪审员 王宏大
人民陪审员 张 洁
二〇一七年十二月十二日
代书 记员 何嘉庆
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