浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞陶商初字第134号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行。
法定代表人王跃春。
委托代理人周崇成。
被告谢奕本。
被告谢建欧。
被告周娒奶。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安邮政银行）与被告谢奕本、谢建欧、周娒奶金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月12日立案受理，依法由代理审判员朱文亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞安邮政银行的委托代理人周崇成、被告谢奕本到庭参加诉讼，被告谢建欧、周娒奶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安邮政银行诉称：2010年7月27日，被告谢奕本签订了一份编号为330381210070234659号的《个人额度借款合同》，合同约定：1、原告向被告提供可以循环使用的借款额度22万元；2、借款额度的有效期间为2010年7月27日至2015年7月27日；3、在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当被告未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，原告与被告谢奕本、谢建欧签订了一份合同编号为330381310070179348的《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：1、为保障原告债权实现，被告谢奕本、谢建欧愿意为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保；2、抵押期限为2010年7月27日至2022年7月27日；3、担保的范围为最高不超过22万元的借款本金及其所产生的所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；4、抵押物为坐落于瑞安市陶山镇桐浦桐西村的房屋（产权证号：桐浦乡字第000054**号）。另外，原告还与被告周娒奶签订一份合同编号为33038121007023465901的《个人最高额保证合同》，合同约定：1、为保证原告债权实现，被告周娒奶愿意为《个人额度借款合同》形成的一系列债权，提供最高额为22万元的保证担保；2、保证期限为2010年7月27日至2015年7月27日。合同签订后，被告谢奕本陆续向原告借款，并且也能按约还本付息。2012年7月20日，双方又签订了一份《个人额度借款支用单》，根据该支用单的约定：1、被告谢奕本、谢建欧向原告借款22万元，借款期限为6个月，还款方式为一次性还本付息；2、贷款期内的年利率为7.28%，若逾期，则利率为其1.5倍即10.92%。原告已按约发放贷款，但是两被告却未按时还清借款本金及利息。现原告请求判令：1、被告谢奕本、谢建欧共同偿还借款本金22万元，并支付利息（2012年7月20日至2013年2月20日的利息按合同约定计算为8757.88元；2013年2月21日至法院判决确定清偿之日的逾期罚息按年利率10.92%计算；对未能按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率10.92%计收复利）；2、确认原告对登记在被告谢奕本、谢建欧名下坐落于瑞安市陶山镇桐浦桐西村的房屋（产权证号：桐浦乡字第000054**号）作价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告周娒奶对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告瑞安邮政银行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、更名文件、诉讼代表人身份证明书，拟证明原告瑞安邮政银行的主体情况及王跃春系瑞安邮政银行行长的事实。
证据2、身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告谢奕本、谢建欧、周娒奶的身份情况及被告谢奕本、谢建欧系夫妻关系。
证据3、个人额度借款合同、个人最高额保证合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人额度借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款受托支付转账凭证，拟证明被告谢奕本向原告瑞安邮政银行借款，提供房产抵押，被告周娒奶提供连带责任保证，原告按约发放贷款的事实。
证据4、房屋产权证、集体土地使用证、瑞安市房地产抵押登记证明书，拟证明被告谢奕本将自有房产抵押给原告瑞安邮政银行并办理登记手续的事实。
证据5、贷款分账户信息，拟证明被告违约的事实。
被告谢奕本辩称：借款属实。
被告谢建欧、周娒奶未作答辩。
被告谢奕本、谢建欧、周娒奶未提供证据。
上述证据经庭审出示、质证。被告谢奕本对原告瑞安邮政银行提供的证据无异议。被告谢建欧、周娒奶未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。
经本院审理认定的事实与原告诉称的一致。另查明，2012年7月2日，中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省温州市瑞安市支行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行。
本院认为：原告瑞安邮政银行分别与被告谢奕本、谢建欧、周娒奶签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人最高额保证合同系合同当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告谢奕本负有按照借款合同约定的还款日期归还借款本息的义务。被告逾期未还款应承担违约责任，支付逾期利息，对未支付的利息按约应当支付复息。根据抵押条款的约定，原告的借款本息有权以登记为被告谢奕本、谢建欧所有的坐落于瑞安市陶山镇桐浦桐西村房屋（产权证号：桐浦乡字第000054**号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的最高额范围内优先受偿。被告谢奕本与谢建欧系夫妻关系，诉争借款本息系两被告夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告谢建欧应当承担共同还款责任。被告周娒奶自愿为被告谢奕本签订的个人额度借款合同提供连带责任保证，原告请求被告周娒奶承担连带清偿责任，本院予以支持。被告周娒奶在承担连带责任后，有权向被告谢奕本、谢建欧追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢奕本、谢建欧于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金220000元、利息8757.88元及罚息、复利（从2013年2月21日起至判决确定履行之日止，按合同约定的贷款利率计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行对被告谢奕本、谢建欧所有的坐落于瑞安市陶山镇桐浦桐西村（产权证号：桐浦乡字第00005481号）的房屋的折价或变卖、拍卖该房屋的价款在本判决第一项债务范围内优先受偿。
三、被告周娒奶对本判决第一项债务在220000元范围内承担连带清偿责任，被告周娒奶在承担清偿责任后，有权向被告谢奕本、谢建欧追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4731元，减半收取2366元，由被告谢奕本、谢建欧、周娒奶负担（被告定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告已预交受理费，应当自判决书生效之日起15日内来本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉受理费4731元（具体数额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款交温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319-299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 朱文亮
二０一三年三月二十八日
代书 记员 孙正坤
法条索引
《合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《担保法》司法解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《婚姻法》司法解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法﹤javascript：SLC（35339，0）﹥第十九条﹤javascript：SLC（35339，19）﹥第三款规定情形的除外。
《民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。