重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初155号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号。
法定代表人：杨治宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：袁海，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：熊成树，男，汉族，1986年7月13日出生，住重庆市合川区。
被告：徐婷婷，女，1987年4月27日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告熊成树、徐婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员任国粹适用简易程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人杨兆惠、袁海，被告熊成树到庭参加了诉讼，被告徐婷婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行北碚支行诉称：2010年9月10日，建行北碚支行与熊成树签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定事项包括但不限于：以熊成树购买的位于重庆市北碚区××号房屋作为抵押物，建行北碚支行向熊成树放款520000.00元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率为月利率，在基准利率的水平上下调15%确定，被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算。建行北碚支行与熊成树在重庆市北碚区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记手续，2010年12月21日，建行北碚支行依约将520000.00元转入熊成树指定的收款人账户。但熊成树截止2016年7月14日逾期累计9945.85元，熊成树共结欠建行北碚支行本息438777.19元。该笔债务发生在熊成树与徐婷婷婚姻关系存续期间。建行北碚支行故起诉来院，请求判令：1、被告熊成树、徐婷婷立即偿还原告借款本金432995.54元及截至2016年7月14日的利息5628.05元、罚息153.60元，并支付自2016年7月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金432995.54元为基数，在基准利率上下调15%再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率上下调15%再上浮50%计算），利随本清；2、被告熊成树、徐婷婷承担原告为实现债权已实际发生的律师费用20074.00元；3、被告熊成树、徐婷婷承担本案全部诉讼费用；4、原告对被告熊成树名下位于重庆市北碚区××，建筑面积为126.13平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告熊成树辩称：借款属实，抵押属实，欠款金额未核对。我不是故意拖欠，我确实没有钱还，每次银行工作人员来电，我都明确给他说了还款时间。本金、罚息、复利我都同意支付，不同意支付律师费。我与徐婷婷是夫妻关系，徐婷婷是否承担法律责任，由法院认定。
被告徐婷婷未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2010年9月10日，作为贷款人的建行北碚支行与作为借款人的熊成树签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定事项包括但不限于：熊成树因购房向建行北碚支行借款520000.00元；借款期限自2010年10月10日起至2030年10月10日止，共计240个月；借款利率采取浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的期限前足额偿还任意一期贷款本息的行为；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押人同意以重庆市北碚区××设定抵押，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费等）。熊成树在借款人、抵押人处签名，建行北碚支行在贷款人处加盖印章。
另建行北碚支行（甲方）与熊成树（乙方）签订《预购商品房抵押贷款合同》，约定抵押人熊成树将位于重庆市北碚区××房屋作为其向建行北碚支行贷款的抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，建行北碚支行向熊成树发放贷款520000.00元。截止2016年7月14日，熊成树逾期金额累计9945.85元，共欠本金金额为432995.54元、罚息金额为153.60元、应付利息为5628.05元。
还查明，熊成树与徐婷婷系夫妻关系，于2008年12月24日登记结婚。2016年12月20日，建行北碚支行为本案诉讼支出了法律服务费20074.00元。
上述事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、登记备案证明、结欠本息清单、结婚证复印件、银行回单、发票等书面证据以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建行北碚支行与熊成树、徐婷婷之间的《个人住房（商业用房）借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。熊成树向建行北碚支行借款520000.00元，建行北碚支行按约发放了贷款，但熊成树未按时足额偿还借款本息或其他应付款项。截至2016年7月14日，熊成树逾期金额累计9945.85元，共欠本金432995.54元、罚息153.6元、利息5628.05元。按照其与建行北碚支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，即借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。故对建行北碚支行要求被告熊成树、徐婷婷立即偿还借款本金432995.54元、罚息153.60元、利息5628.05元，并支付自2016年7月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以借款本金432995.54元为基数，在基准利率上下调15%再上浮50%计算）、复利（以未归还的利息为基数，在基准利率上下调15%再上浮50%计算）的诉求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。建行北碚支行要求熊成树支付20074.00元律师法律服务费的诉讼请求，按照其与建行北碚支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，即贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。建行北碚支行与熊成树对其所有的位于重庆市北碚区××房屋签订了《预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记，故对建行北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，熊成树与徐婷婷为夫妻关系，未提供证明证明熊成树的借款为个人债务，故对建行北碚支行要求徐婷婷对熊成树所负款项负担共同偿还责任的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告熊成树、徐婷婷在本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行归还借款本金432995.54元及截至2016年7月14日的罚息153.60元、利息5628.05元，合计49777.19元。
二、被告熊成树、徐婷婷在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年7月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以借款本金432995.54元为基数，在基准利率上下调15%再上浮50%计算）、复利（以未归还的利息为基数，在基准利率上下调15%再上浮50%计算）。
三、被告熊成树、徐婷婷在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付法律服务费20074.00元。
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行对被告熊成树所有的位于重庆市北碚区××的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8182元，减半收取4091元，由被告熊成树、徐婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 任国粹
二〇一七年三月七日
书记员 周 静