浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第04407号
原告：王龙起。
委托代理人：楼建航。
委托代理人：应瑰敏。
被告：徐小波。
被告：周媛媛。
被告：永康市光浦照明电器有限公司。
法定代表人：徐小波。
被告：徐文通。
原告王龙起为与被告徐小波、周媛媛、永康市光浦照明电器有限公司（以下简称“光浦公司”）、徐文通房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2014年12月24日、2015年3月30日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告王龙起的委托代理人应瑰敏、被告徐文通到庭参加诉讼，被告徐小波、周媛媛、光浦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审，原告王龙起的委托代理人应瑰敏到庭参加诉讼，被告徐小波、周媛媛、光浦公司、徐文通经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2014年12月24日，徐文通向本院提出鉴定申请，因其逾期未缴纳鉴定费而终止鉴定程序。本案现已审理终结。
原告王龙起起诉称：徐小波与周媛媛系夫妻关系，徐小波和徐文通系父子关系。2012年6月11日，王龙起与徐小波签订《租房协议》一份，王龙起将坐落于永康市芝英二期金铜路30号人字架单层厂房二幢出租给徐小波。双方约定：租赁期限从2012年6月11日起至2015年6月10日止；租金每年25万元整，租期三年，第一年在2012年6月11日付清租金及续租押金1万元整，以后二年在每年到期前一个月付清租金，如延时付租金每天交千分之五的滞纳金；徐小波在租用期内不得转租他人使用，如特殊情况需转租他人，必须经王龙起同意后方可。租赁期间，徐小波仅支付了第一年（2012年6月11日至2013年6月10日）全部的租金和2013年6月11日至2014年6月11日的部分租金12万元。因徐小波无力支付剩余租金，王龙起与徐小波约定，王龙起将徐小波未支付的租金13万元作为借款出借给徐小波使用。2014年6月1日，双方进行结算，由徐小波向王龙起出具借款条一份，约定：借款13万元定于2014年7月1日前归还，逾期按每日千分之五支付违约金，债权人为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师代理费等）均由借款人及担保人承担；上述借款由光浦公司、徐文通承担连带责任保证，保证期间为借款期满后二年。2014年6月11日，徐小波擅自将房屋转租给他人，并收取租金16万元。王龙起得知后找到徐小波，双方约定将租金16万元作为借款出借给徐小波使用，并由徐小波于2014年6月10日向王龙起出具借款条一份，约定：借款16万元定于2014年7月10日前归还，并由光浦公司、徐文通提供连带责任保证，其他约定同2014年6月1日出具的借款条。2014年6月24日，王龙起和徐小波对尚欠13万元款项的利息进行了结算，徐小波共欠王龙起利息款13900元，并由徐小波出具欠条一份载明欠息情况。2014年9月9日，王龙起与徐小波再次对尚欠款项29万元利息进行结算，徐小波又欠王龙起利息30000元，并由徐小波出具欠条一份载明欠息事实。同日，徐小波向王龙起出具保证书一份，保证在2014年9月30日前向王龙起归还所有借款，逾期按总额的每日百分之五罚款。现还款期限已届满，但徐小波未归还任何本息，已构成违约，徐小波应当承担相应的违约责任。周媛媛应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任，光浦公司、徐文通作为连带保证人应当对该款项承担连带清偿责任。故请求依法判令：一、由徐小波、周媛媛共同归还王龙起借款290000元和利息43900元并赔偿违约利息损失（利息损失从2014年10月1日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算至判决确定还款之日止）；二、由徐小波和周媛媛共同承担王龙起为实现债权所支付的律师代理费10000元；三、由光浦公司、徐文通对上述款项承担连带保证责任。
庭审中，王龙起增加要求解除其与徐小波于2012年6月11日签订的《租房协议》，并将第一项诉讼请求变更为由徐小波、周媛媛共同归还王龙起借款290000元并赔偿利息损失（利息损失从2014年6月25日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算至款清之日止）。
被告徐小波、周媛媛、光浦公司未作答辩。
被告徐文通答辩称：徐文通对本案情况不清楚，其未在借款条上签过名，不应由其承担责任。
原告王龙起为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、《租房协议》原件一份，欲证明2012年6月11日，王龙起与徐小波签订上述协议，王龙起将坐落于永康市芝英镇芝英二期金铜路30号人字架单层厂房二幢出租给徐小波，双方约定：租赁期限从2012年6月11日起至2015年6月10日止；租金每年25万元整，租期三年，第一年在2012年6月11日付清租金及续租押金1万元整，以后二年在每年到期前一个月付清租金，如延时付租金每天交千分之五的滞纳金；徐小波在租用期内不得转租他人使用，如特殊情况需转租他人，必须经王龙起同意后方可的事实。
被告徐文通的质证意见：对真实性无异议，《租房协议》系徐小波所签，但徐小波仅租用了一年，后来就转租给他人了，转租时王龙起是在场的，其他具体事情徐文通不清楚。
2、2014年6月1日的《借款条》原件一份，欲证明徐小波欠王龙起第二年的租金13万元，王龙起将该所欠租金13万元出借给徐小波使用，并由徐小波向王龙起出具借款条一份，约定：借款13万元定于2014年7月1日前归还，逾期按每日千分之五支付违约金，债权人为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师代理费等）均由借款人及担保人承担，上述借款由光浦公司、徐文通提供连带责任保证，保证期间为借款期满后二年的事实。
被告徐文通的质证意见：其未在该《借款条》上签名。
3、2014年6月10日的《借款条》原件一份，欲证明因徐小波擅自将房屋转租给他人，并收取租金16万元（即第三年的部分租金），王龙起得知后找到徐小波，约定将租金16万元作为借款出借给徐小波使用，并由徐小波于2014年6月10日向王龙起出具借款条一份，约定：借款16万元定于2014年7月10日前归还，逾期按每日千分之五支付违约金，债权人为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师代理费等）均由借款人及担保人承担，上述借款由光浦公司、徐文通提供连带责任保证，保证期间为借款期满后二年的事实。
被告徐文通的质证意见：其未在该《借款条》上签名。
4、2014年6月24日徐小波出具的《欠条》（书写于2014年6月10日《借款条》背面）原件一份，欲证明2014年6月24日，王龙起和徐小波对欠款13万元的利息进行了结算，徐小波共欠王龙起利息13900元（按月利率3％计算至2014年6月24日止），并由徐小波出具欠条一份载明上述事实。
被告徐文通的质证意见：系徐小波所写，具体情况不清楚。
5、2014年9月9日徐小波出具的《欠条》原件一份，欲证明2014年9月9日，王龙起与徐小波再次对欠款29万元的利息进行结算，徐小波又欠王龙起利息30000元（自2014年6月25日起按月利率3％计算至2014年9月30日止），并由徐小波出具欠条一份载明该事实。
被告徐文通的质证意见：系徐小波所写，具体情况不清楚。
6、2014年9月9日徐小波出具的《保证书》原件一份，欲证明2014年9月9日徐小波向王龙起出具《保证书》一份，保证于2014年9月30日前归还向王龙起所借借款，逾期按总额的每日百分之五罚款的事实。
被告徐文通的质证意见：不清楚。
7、民事代理合同、律师代理费发票原件各一份，欲证明王龙起因本案支出律师代理费10000元的事实。
被告徐文通的质证意见：徐文通未提连带责任保证，无需承担连带清偿责任，对律师代理费的金额不清楚。
8、结婚登记审查处理表（加盖永康市档案馆档案资料查阅利用证明章）一份，欲证明徐小波、周媛媛于2011年8月9日登记结婚，系夫妻关系的事实。
被告徐文通的质证意见：双方当时系夫妻，现已二年不在一起生活，但未办过离婚手续。
被告徐小波、周媛媛、光浦公司未到庭质证，亦未向本院提供证据证明其主张。
本案的认证意见：徐小波、周媛媛、光浦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭质证。王龙起提供的证据2、3符合证据的形式要件，徐文通质证后虽对证据2、3中担保人一栏“徐文通”签名的真实性提出异议并提出笔迹鉴定申请，但其不预交鉴定费用导致鉴定程序终止，本院依法对证据2、3的真实性及其证明内容予以确认；证据1、6、7亦符合证据的形式要件，内容能同王龙起的陈述相互印证，故本院对证据1、6、7的真实性及其证明内容予以确认。庭审中，王龙起自认证据4、5中的利息系按月利率3％计算，并自愿放弃计算至2014年6月24日止的利息13900元，同时将2014年6月25日起的利息损失调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算，故本院对证据4的真实性予以确认，但该证据不作为认定本案案件事实的依据，对证据5的真实性及其证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2012年6月11日，王龙起与徐小波签订《租房协议》一份，王龙起将坐落于永康市芝英镇芝英二期金铜路30号人字架单层厂房二幢出租给徐小波。双方约定：租赁期限从2012年6月11日起至2015年6月10日止；租金每年25万元整，租期三年，第一年在2012年6月11日付清租金及续租押金1万元整，以后二年在每年到期前一个月付清租金，如延时付租金每天交千分之五的滞纳金；徐小波在租用期内不得转租他人使用，如特殊情况需转租他人，必须经王龙起同意后方可。
《租房协议》签订后，徐小波支付第一年的全部租金及第二年租金中的12万元，对尚欠13万元，双方约定作为借款出借给徐小波使用，并由徐小波于2014年6月1日向王龙起出具《借款条》一份，载明：徐小波向王龙起借到人民币借款13万元；定于2014年7月1日前归还；逾期按每日千分之五支付违约金；债权人为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师代理费等）均由借款人及担保人承担。光浦公司、徐文通为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期满后二年。
《租房协议》签订后第三年，徐小波将房屋转租给他人，并收取租金16万元（即第三年的部分租金），双方约定将租金16万元作为借款出借给徐小波使用，并由徐小波于2014年6月10日向王龙起出具《借款条》一份，载明：徐小波向王龙起借到人民币借款16万元；定于2014年7月10日前归还；逾期按每日千分之五支付违约金；债权人为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师代理费等）均由借款人及担保人承担。光浦公司、徐文通为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期满后二年。
2014年9月9日，双方对利息进行结算，并由徐小波向王龙起出具《欠条》一份载明“今欠王龙起利息款叁万元整（30000.00），欠款于2014年9月30日前归还，徐小波，2014.9.9”。同日，徐小波向王龙起出具《保证书》一份，保证其向王龙起所借借款于2014年9月30日前归还，逾期按总额的每日百分之五罚款。
至今，徐小波未归还上述借款及利息，保证人光浦公司、徐文通亦未承担保证责任。
另查明：徐小波与周媛媛于2011年8月9日办理结婚登记手续，本院债务形成于徐小波与周媛媛夫妻关系存续期间。
本院认为，王龙起与徐小波之间的房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。徐小波未按约支付租金，已构成违约。双方在《租房协议》中约定延时支付租金每日按千分之五支付滞纳金。徐小波尚欠王龙起租金290000元有其出具的《借款条》二份予以证实，双方在《借款条》中约定13万元于2014年7月1日前归还，16万元于2014年7月10日前归还，逾期按每日千分之五支付违约金。徐小波至今未支付上述租金已构成违约，其理应承担相应的违约责任。徐小波于2014年9月9日向王龙起出具《欠条》一份载明欠利息30000元，王龙起自认该利息系从2014年6月25日起按月利率3％计算至2014年9月30日止，现王龙起自愿放弃2014年6月24日之前的利息，自愿要求徐小波从2014年6月25日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，双方在《借款条》中明确约定由债务人和担保人承担，且本案律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，故对王龙起主张的律师代理费10000元，本院予以支持。本案债务形成于徐小波与周媛媛夫妻关系存续期间，周媛媛未向本院提供证据证明本案债务为徐小波的个人债务，故本院认定本案债务为徐小波与周媛媛的夫妻共同债务，周媛媛理应承担共同偿还责任。光浦公司、徐文通为徐小波的上述债务提供连带责任保证，未约定保证担保的范围，依法应对徐小波的上述全部债务承担连带清偿。本案中，徐小波未按约支付租金，经双方协商重新约定付款期限后仍未履行，王龙起依法有权解除合同。综上，王龙起变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。徐文通主张《借款条》上担保人一栏“徐文通”的名字并非其所签，应由其承担举证责任，但因徐文通不预交鉴定费用而导致鉴定程序终止，且其亦未向本院提供其他证据予以证明，故对该抗辩意见，本院不予采纳。徐小波、周媛媛、光浦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，属对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王龙起与被告徐小波于2012年6月11日签订的《租房协议》；
二、由被告徐小波、周媛媛支付原告王龙起租金29万元并赔偿利息损失（利息损失从2014年6月25日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止）；
三、由被告徐小波、周媛媛支付原告王龙起因本案支出的律师代理费10000元；
以上二、三项款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
四、由被告永康市光浦照明电器有限公司、徐文通对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告徐小波、周媛媛、永康市光浦照明电器有限公司、徐文通未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3259元，由被告徐小波、周媛媛、永康市光浦照明电器有限公司、徐文通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一五年四月十日
代书记员 施林瑛