金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初3861号
原告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区光南路1188号（李渔东路南侧政和街东侧）。
法定代表人：孟红忠，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：ＸＸ斌，系公司员工。
被告:周小弟,男,1988年3月29日出生，汉族，住东阳市。
原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧紫金公司）诉被告周小弟商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涵碧紫金公司的委托诉讼代理人ＸＸ斌到庭参加诉讼，被告周小弟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告涵碧紫金公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：20140100488号]；2、被告向原告支付违约金人民币12160元；3、被告向原告赔偿损失人民币20.52万元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2013年12月30日签订了《商品房买卖合同》一份。根据合同约定，原告方将开发的位于金华市金东区新城区政和街以东、艾青路南侧A地块紫金湾项目之D04-1905室的商品房出售给被告，房屋建筑面积为89.66平方米(实际面积以产权登记面积为准)，房屋总价109.7301万元。根据该合同第七条“付款方式及期限”之约定，被告应在合同签订当日支付首付款33.7301万元，剩余房款76万元通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付等等；被告承诺在《商品房买卖合同》签订之日起10个工作日内向相应的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，在《商品房买卖合同》签署之日14日内签妥办理贷款手续需由被告签署的一应要求文件，交纳办理按揭贷款所需费用。被告的贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，被告同意按现金补足。合同签订后，被告未能履行合同约定的付款义务，直至起诉日，剩余部分房款76万元仍未支付。据此，依据合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”之约定，被告方已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告按照逾期应付款的万分之一支付60日内的违约金4560元及超过60日以后累计应付款的1%支付违约金7600元，合计支付违约金12160元。2013年下半年，原告运行正常，但包括被告在内的295户业主未能及时办理按揭或公积金贷款，导致有245699034元未能按约支付给原告。在此时间点，原告方需向紫金湾项目的建筑承包方中国建筑一局支付工程款仅1.38亿元。正是由于包括被告在内的部分业主违约，造成原告未能按时支付中国建筑一局进度款，最终导致紫金湾项目于2014年12月1日起全面停工。小区业主的集体违约，是紫金湾项目停工的直接原因。因项目停工，影响了其他业主的交房，也影响了社会投资人的合法权益。为维护当地社会稳定合同金融秩序，在政府的大力协调下，在金融机构的大力支持下，在相关单位的积极配合下，成功引进了台湾乡林集团，项目才于2016年1月25日复工，停工期达420天之久。因购房业主的集体违约，导致紫金湾项目停工420天，给原告方造成了十分巨大的损失，其中仅新华信托、上海博岸基金及招商银行等单位的融资利息即高达322923393元；另外，项目公司停工期间的运营、管理费用超过876万元，加上需支付的基金管理费及其他停工损失，原告方的损失超过3.317亿元。平均到295户业主未支付购房款合计245699034元，每一万元未支付的购房款造成损失为1.35万元。鉴于本案被告未支付的购房款为76万元，因此被告未按时支付购房款，给原告造成损失为1.35×76万计102.6万元。考虑到该部分损失较高，已超过被告未支付的房款总额，因此，原告要求被告按照上述金额的20%向原告方赔偿损失，即20.52万元。为维护原告合法权益，诉至法院。
为证明以上事实，原告涵碧紫金公司向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同复印件一份，证明原被告对商品房买卖的相关约定；
2、律师函复印件一份，证明原告已经通过律师函的形式对被告进行催告解除；
3、刷卡小票及缴款凭证复印件各一份，证明被告在支付首付款后剩余房款未支付的事实。
经本院电话联系被告周小弟，其称支付案涉房产首付款后，本打算通过公积金加商业贷款方式支付余款，但因看到楼盘停工故不敢再付钱，原告也一直未有人来联系支付余款事宜，直到台湾老板进驻才有人电话联系他，其不存在违约。
被告周小弟未向本院提交证据。
对原告提供的证据经本院审核，本院认为，在被告拒不到庭且无相反证据推翻的情况下，本院对以上证据予以确认。
经审理，根据当事人陈述、举证及认证，本院查明事实如下：
2013年12月30日，原告涵碧紫金公司（出卖人，签约时公司名称为金华市东辰房地产有限公司，2016年9月19日名称变更为涵碧紫金公司）被告周小弟（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人将其位于金华市金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧D地块紫金湾项目D04幢-1905号房屋出售给买受人，建筑面积89.66平方米，房屋总价1097301元；买受人应在合同签订当日支付首付款337301元，剩余房款760000元，通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付；买受人承诺在合同签订之日起10个工作日内向相应银行或公积金中心指定银行提交完备的贷款申请资料，在商品房买卖合同签署之日起14日内办妥贷款手续需由买受人签署的一应要求文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；买受人贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应在2016年10月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人承诺于2017年1月30日前，取得相应的土地、房屋权属证书，交付给买受人。双方还对其他事项作了约定。被告交付了首付款337301元。2014年10月，紫金湾项目因故停工。因原告拖欠工程款，2015年2月2日，该项目承建方中国建筑一局（集团）有限公司向金华市中级人民法院提起诉讼，要求涵碧紫金公司支付尚欠的工程款138604664元及利息损失。
原告提交的落款时间为2017年5月15日的《解除商品房买卖合同律师函》载明：重庆德普律师事务所受原告委托出具本函，因买受人在合同签订后，未按约办理按揭手续或未按约足额支付购房款，已构成严重违约。涵碧紫金公司数次电话通知，但买受人仍未支付剩余购房款760000元，经催告后仍未履行合同义务，依据合同约定，买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，因此，自买受人收到本通知之日起，即解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告未提交函件相应的送达凭证。
本院认为，原、被告在自愿协商基础上达成的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，协议合法有效。不安抗辩权是指，双务合同中，先履行方有确切证据证明，后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力时中止履行合同的权利，并在后履行方于一定合理期限内未能恢复履行能力或提供担保时解除合同的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，原、被告双方约定，自合同签订之日起14日内，买受人需对剩余房款办妥贷款或以现金足额补足，被告系先履行当事人。原告作为出卖人，因各种原因导致涉案工程于2014年10月停工，在商品房销售合同履行过程中，又涉及多起房屋销售合同纠纷，并因拖欠巨额工程款涉诉，因经营状况不佳，有丧失或可能丧失履行合同能力的情形，这些足以引起买受人对自身交易资金安全的担忧。被告因此中止履行付款义务，符合上述关于不安抗辩权的法律规定。且本院认为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。故原告以被告未按约支付房款为由，要求解除购房合同并要求支付逾期付款违约金等，无事实及法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十八条第一款第（一）项、第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费2280元（已减半收取），由原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王 画
二〇一八年五月四日
代书记员 翁君杰