沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初7708号
原告李春江，男，1988年6月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
委托代理人赵明爽，系辽宁庆阳律师事务所律师。
原告刘皓林，女，1988年2月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
委托代理人赵明爽，系辽宁庆阳律师事务所律师。
被告于艳芳，女，1989年6月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
委托代理人梁颖，女，1962年8月9日出生，汉族，系，住沈阳市和平区。
被告鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司，住址地沈阳市东陵区棋盘山383-8号，组织机构代码55997544-X。
法定代表人刘禹，系该公司负责人。
委托代理人张海歧，系辽宁誉硕律师事务所律师。
原告李春江、刘皓琳诉被告于艳芳、鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员宋凯适用简易程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告李春江、刘皓琳共同委托代理人赵明爽，被告于艳芳委托代理人梁颖、被告鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司委托代理人张海歧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春江、刘皓琳诉称：2014年6月8日，原告发现自家前厅顶棚漏水，于是原告找物业公司要求查找原因，当时物业公司的水暖工前去察看，发现原告家室内顶棚和墙壁湿了一片，地面也有不少积水，于是物业公司联系了施工方反复楼上楼下查找漏水原因，最后发现原告的楼下被告于艳芳（13楼7号业主）对阳台上的的雨水管做了改动，已将雨水管拐弯埋在墙里。往下查，12楼7号是空置房，而且雨水管是畅通的。问题就出在13楼7号业主，（被告家）改动雨水管上，经反复敲打，发现被告于艳芳雨水管拐弯处堵塞。当时，被告于艳芳承认是他家雨水管有问题，于是被告于艳芳联系了装修工，疏通了堵塞处，积水顺畅排除了。但原告要求被告就财产损失进行赔偿被告不予赔偿。综上，原告认为自家的损失是由于被告于艳芳私自改动雨水管造成的。雨水管系本建筑的共同设备，被告于艳芳无权私自改动。被告物业公司负有监管责任。故原告依法起诉至法院，请求法院判令二被告赔偿原告财产损失2214元，房屋租金16800元，鉴定费2000元；被告一将雨水排水管恢复原状；本案诉讼费用由二被告承担。
被告于艳芳辩称：本案已超过诉讼时效。关于雨水排水管改造问题，改造该排水管时物业没有过问，样板间也是这么改造的，而且这个楼很多家都改造了物业也没有过问，改造后楼上没有人入住，我家居住一年左右没有出现问题。原告房屋的漏水是由于原告楼上积水所导致与我无关。我认为与15楼阳台开放下雨时有雨水进入，同时15楼防水存在问题，故漏水原因无法明确。对被告鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司出具的情况说明有异议，我认为漏水原因是从15楼的阳台处漏的，因为原告对房屋结构进行了修改，故才会漏到原告现在的厅里，如原告未修改漏水处应是阳台，原告的地漏处漏水时已经封闭，后期原告的父亲把地漏打开进行疏通，未疏通开才找到了物业，物业排查时找到我家，打开排水管连接处时有装修垃圾（泡沫）存在，当时原告父亲也在场，原告未装修入住之前，我家的相关排水设施没有问题，情况说明中关于我方承认过错有异议，我父母天天在家，原告可以和我取得联系。对鉴定费票据真实性有异议、租赁协议有异议，原告无法提供出租人的身份证、房产证，故无法证明该房屋租赁协议的真实性。房屋租赁费用过高，从评估报告的照片来看本次漏水事件未能导致该房屋无法居住，故对该房屋租赁费用有异议。原告目前还在本次诉讼涉及的房屋中居住，所以关于房屋租金有异议。房屋漏水没有影响原告的居住，没有达到不符合居住条件要求，原告自行租赁房屋造成损失过大应该由原告自行承担。
被告鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司辩称：物业公司已履行了在业主装修前的告知义务，包括装修的禁止行为和注意事项，前期服务合同明确业主不得损坏物业的公共部位公共设施或改变其使用功能，不得个人私自封闭露台，进户后业主所有自行拆改部位包括雨水排水管业主自行承担一切责任。临时管理规约也明确业主应按照规定合理的使用水电气暖等公共设施，共同部位不得擅自拆改，因装修房屋影响物业公共设施的共同使用以及侵害相邻业主合法权益的业主应该及时恢复原状并承担相应责任。房屋装修管理协议中也明确业主严禁私自封闭阳台露台空调基座。物业发现被告更改了外墙雨水排水管也及时地履行了告知义务要求其恢复原状；本案因相邻关系引起的侵权诉讼，一般侵权行为应包含四要素，本案物业公司与原、被告不构成相邻关系，没有侵权行为，物业公司不应成为被告，本案侵权的事实是13楼外墙雨水管堵塞流通不畅，雨水管积蓄大量的雨水，不能下泄造成雨水外漏，侵权行为与物业公司没有关联。房屋漏水及其财产损失与物业无关，没有关联性。对鉴定费票据真实性有异议、租赁协议有异议，原告无法提供出租人的身份证、房产证，故无法证明该房屋租赁协议的真实性。房屋租赁费用过高，从评估报告的照片来看，本次漏水事件未能导致该房屋无法居住，故对该房屋租赁费用有异议。
经审理查明：原告李春江、刘皓琳为富润阳光园1号楼14楼7号住户，被告于艳芳为富润阳光园1号楼13楼7号住户。双方系楼上楼下邻居关系。2014年6月8日下雨后，原告家出现前厅漏水情况，导致原告地板和墙面乳胶漆浸水并受损，受损财产经鉴定价值为2214元，原告支付鉴定费2000元，现原告起诉来院要求被告予以赔偿。漏水发生后园区物业派出工作人员查找漏水原因，最终确定漏水原因为被告于艳芳家改动雨水管，导致雨水无法向下排放，倒灌至1号楼15楼7号阳台处（该房屋为空置房），导致原告家前厅棚顶漏水。被告于艳芳疏通雨水管后，未在出现漏水情况。
上述事实，有商品房买卖合同、情况说明、评估报告书、鉴定费收据及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经本院审查，予以确认。
本院认为：根据我国法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，二原告因为被告于艳芳修改雨水管道而造成雨水无法向下排放，倒灌至1号楼15楼7号阳台处（该房屋为空置房），导致原告家前厅棚顶漏水，二原告财产浸水受损，故被告于艳芳应对二原告的损失承担赔偿责任。因被告鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司在被告于艳芳入住时已告知其自行改造的相关责任，其在本次漏水事件中没有过错，也没有因果关系，故被告鞍山世嘉梁行房产物业有限公司沈阳分公司对本案损失不承担赔偿责任。
关于二原告主张的租房费用。本次漏水主要受损位置为二原告家前厅，通过鉴定报告评定的财产损失情况和财产损失照片，本次漏水对二原告的房屋造成的损失尚未达到不可居住的状态，故对于二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于二原告要求被告于艳芳将雨水排水管恢复原状的诉讼请求。本案中经过疏通，二原告家目前已未再出现过因被告于艳芳修改雨水排水管而导致棚顶漏水的情况发生，故二原告无法证明被告于艳芳修改雨水排水管对其继续产生不利影响，故对于二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告于艳芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告李春江、刘皓琳财产损失2214元、鉴定费2000元；
二、驳回二原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告于艳芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 宋 凯
二〇一六年九月二十六日
书记员 王红蕾
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。