新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初2850号
原告：新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司。
住所地：昌吉市建国西路139号金成维也纳春天小区*******室。
负责人：包淳诚，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王小龙，系该公司职员。
被告：何月英，女，汉族，1982年8月14日出生,现住昌吉市。
原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司诉被告何月英商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年5月9日受理后,依法由代理审判员李岩适用简易程序,于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人王小龙及被告何月英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房款440000元，利息损失137970元，本息合计577970元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月10日，被告与原告签订了一份商品房买卖合同，被告购买原告开发的金成雅苑商品房一套，约定被告于2014年6月20日前支付购房款490000元。合同签订后，原告按照合同约定履行了交房义务并办理了相关交房手续。但被告到期并未如约付款，原告多次催要无果，现诉至法院。
被告何月英辩称：对原告主张的剩余房款的数额没有异议，不同意承担利息，因为原告卖给被告的房子存在问题，上水没有热水，下水漏水，把楼下的房子淹了。剩余的房款440000元要求办理贷款手续，被告2016年给原告交了资料，但原告至今未给被告办理贷款。如果原告给被告解决上述问题，被告就同意交剩余房款。
原告举证，被告质证，本院认证如下：
1、商品房买卖合同一份、样板间装修出售协议一份，证实原、被告于2013年12月10日签订商品房买卖合同和样板间装修出售协议。
经质证，被告对该组证据的真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。
2、函一份、律师函一份、快递单一份，证实原告在起诉前向被告两次发函催要剩余房款。
经质证，被告认可收到了2015年7月16日的律师函，认可律师当时给被告打电话沟通了此事，之后再未与被告联系过；2014年9月1日的函没有收到，上面的房号也打错了，被告对该份证据不认可；对快递单不认可，没有收到。本院对2015年7月16日律师函的真实性予以确认，原告提交的其他证据被告不认可，原告无法证实被告收到了2014年9月1日的函，故本院对2014年9月1日的函及快递单不予确认。
被告举证，原告质证，本院认证如下：
1、照片一组，证实被告的房屋暖气管少，别人家是六根暖气管，被告家只有四根，被告的房子漏水把楼下淹了，地砖上有印迹，门也有问题。
经质证，原告对该组证据的真实性没有意见，认为原告给被告交房时房屋是装修好的。本院对该组照片的真实性予以确认。
2、收据三张、发票三张，证实被告给原告交款的事实。
经质证，原告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告购买由原告开发的位于昌吉市金成雅苑小区房屋一套，建筑面积为156.23平方米，总价款793648元。关于付款方式及期限，合同第六条约定”1、一次性付款：买受人于2013年12月10日首付房款303648元，剩余房款490000元于2014年6月20日付清”。关于买受人逾期付款的违约责任合同第七条约定”买受人如未按本合同规定的时间付款，按第壹种方式处理：逾期超过叁拾日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金”。签订合同当天，被告向原告支付房款303648元，原告出具发票并将该房屋交付给被告。同日，原告与被告另签订样板间装修出售协议一份，协议约定被告购买原告金成雅苑房屋，因此房为精装房，现对房屋的装修协议内容如下：1、装修以目前的房屋现状为准，包括（硬装、软装、家具、家电、饰品）；2、硬装保修期为半年，保修期为2013年12月30日-2014年6月30日止；3、装修费用40万元于签订本协议之日一次性付清，甲方（原告）财务室出具收款收据。被告交纳装修款40万元，原告向被告开具收款收据一张，载明收到何月英装修费40万元。2016年8月9日，被告又向原告支付房款5万元，剩余房款未付，原告诉至法院。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力，合同双方当事人应按约定履行合同。被告购买的房屋总价款为793648元，被告于签订合同当日向原告支付购房款303648元，之后又于2016年8月9日支付购房款50000元，剩余购房款440000元未付，被告手中持有的发票数额与其已支付的购房款数额一致。庭审中被告对欠付购房款的数额无异议，仅辩解房屋存在上水没有热水，下水漏水、未办理按揭贷款等问题，不同意支付剩余房款。原告对被告的辩解不认可，认为房屋交付给被告时没有问题。被告的房屋从2013年12月10日交付使用至今，被告未能证实现在存在的问题在房屋交付时已经存在且仍在原告的质保期内；被告要求修复房屋存在的问题与本案商品房预售合同纠纷并非同一法律关系，被告在本案中仅提出辩解并未提出反诉；双方在合同第六条约定的付款方式为一次性付款，并未约定原告为被告办理按揭贷款，故本院对被告的上述辩解意见不予采信。原告要求被告支付剩余购房款440000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付利息损失137970元【490000×9‰×25个月（2014年7月至2016年7月），440000×9‰×9个月（2016年8月1日至2017年5月1日）】。双方在合同中约定了剩余490000元的付款时间为2014年6月20日，被告未按照约定时间付款，必然给原告造成逾期付款利息损失。本案双方并未约定利息损失的计算方式，被告对利息损失不认可，原告主张的利息损失过高，本院对原告主张的利息损失参照中国人民银行同期贷款利率计算，利息损失数额为78111元【从2014年7月1日-2016年8月9日，490000元×（6.15%÷12个月÷30天）×768天=64288元；从2016年8月10日至2017年5月1日，440000元×（4.35%÷12个月÷30天）×260天=13823元】。被告应向原告支付利息损失78111元，原告此项诉讼请求超出部分无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告何月英于本判决生效后十五日内支付原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司购房款440000元；
二、被告何月英于本判决生效后十五日内支付原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司利息损失78111元；
三、驳回原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费（已减半收取）4790元，由原告新疆金成房地产开发有限公司昌吉市分公司负担496元，由被告何月英负担4294元（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按照判决书的数额由被告一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过执行期限申请执行，本院则依法不予受理。
代理审判员 李岩
二〇一七年七月二十日
书 记 员 葛君