宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初10631号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行（统一社会信用代码为91330212704807574A）。住所地：浙江省宁波市鄞州区惠风东路***号。
代表人：韩朝阳，该分行行长。
委托代理人：张瀛，浙江蓝泓律师事务所律师。
委托代理人：杨慧芳，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：宁波市中喜贸易发展有限公司（统一社会信用代码为913302126747014281）。住所地：宁波市鄞州区天银路**号***室。
法定代表人：叶长才，该公司总经理。
被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司（统一社会信用代码为913302836810990093）。住所地：奉化市东郊开发区岳林东路***号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
被告：董洪峰，男，1981年10月27日出生，汉族，奉化奥特莱斯实业投资有限公司员工，住宁波市鄞州区。
被告：张亚东，男，1966年12月7日出生，汉族，奉化奥特莱斯实业投资有限公司员工，户籍所在地宁波市鄞州区，现住宁波市鄞州区。
原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行（以下简称农业银行）与被告宁波市中喜贸易发展有限公司（以下简称中喜公司）、奉化奥特莱斯实业投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、董洪峰、张亚东金融借款合同纠纷一案，于2016年11月10日向本院起诉，请求判令：1.被告中喜公司立即向原告偿还借款19980000元，并支付利息、复利合计为196228.97元（暂算至2016年10月13日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至债务实际清偿之日止），支付原告为实现债权的律师费20000元，上述暂共计20196228.97元；2.原告有权在抵押范围内就登记在被告奥特莱斯公司名下位于奉化市梅里达大厦的房地产（房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、第××号、第C-16136号、第××号、第C-16138号）拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿；3.被告董洪峰、张亚东对上述借款、利息、律师费承担连带清偿责任。审理中，原告变更第1项诉讼请求中暂算至2016年10月13日的利息、复利金额为534340.20元，合计金额为20534340.20元，其余请求不变。
被告董洪峰、张亚东答辩称：虽然在担保合同上签名，但不知是为借款担保，希望能减轻责任。
本院查明的事实如下：
2015年4月29日，原告与被告奥特莱斯公司签订《最高额抵押合同》二份，约定：被告奥特莱斯公司以其名下位于奉化市梅里达大厦一层敞开式商业的房地产、奉化市梅里达大厦商业-10、商业-10-2的房地产为被告中喜公司自2015年4月29日至2018年4月28日期间在原告处办理各类业务所而发生的债务提供最高额抵押担保（主债权最高余额分别为37000000元、10000000元）；抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费。2015年4月30日，上述抵押房地产办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号、第2015-2130号）。
2015年11月18日，原告与被告奥特莱斯公司签订《最高额抵押合同》三份，约定：被告奥特莱斯公司以其名下的位于奉化市梅里达大厦地下一层商业08的房地产、奉化市梅里达大厦地下一层商业09的房地产、奉化市梅里达大厦地下一层商业10的房地产为被告中喜公司自2015年11月18日至2018年11月17日期间在原告处办理各类业务所而发生的债务提供最高额抵押担保（主债权最高余额均为487000元）；抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费。2015年11月20日，上述抵押房地产办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号、第2015-5796号、第2015-5795号）。
2015年11月6日，原告与被告董洪峰、张亚东签订《最高额保证合同》一份，约定：被告董洪峰、张亚东自愿为原告自2015年11月6日起至2017年11月5日期间与被告中喜公司办理各类业务所形成的债权提供最高额27000000元的连带责任保证担保；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2015年11月20日，原告与被告中喜公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为82010120150010276）及《LPR利率方式补充条款》各一份，约定：借款金额为6780000元；总借款期限为1年；利率采用固定利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；按未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前按合同约定的借款利率计收，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收；如被告中喜公司违反合同约定义务，原告可提前收回已发放借款；因被告中喜公司违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，原告为此支付的律师费由被告中喜公司承担。《LPR利率方式补充条款》约定如下：执行年利率5.85%；被告中喜公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；采用固定利率计息的贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。同日，原告依约发放了上述贷款，借款期限自2015年11月20日起至2016年11月19日止。
2016年5月11日，原告与被告中喜公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为82010120160003142）一份，约定：借款金额为13200000元；总借款期限为1年；利率采用固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加155%确定，借款按月结息，结息日为每月的20日；未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；采用固定利率计息的贷款，如遇1年期LPR上调，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前按合同约定的借款利率计收，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收；如被告中喜公司违反合同约定义务，原告可提前收回已发放借款；因被告中喜公司违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，原告为此支付的律师费由被告中喜公司承担。同日，原告依约发放了上述贷款，借款期限自2016年5月11日起至2017年5月10日止，执行年利率为5.85%。
上述贷款发放后，被告中喜公司支付了部分利息，但自2016年4月21日开始，未支付编号为82010120150010276的《流动资金借款合同》的利息，自2016年5月11日开始，未支付编号为82010120160003142的《流动资金借款合同》的利息。截止2016年10月13日，编号为82010120150010276的《流动资金借款合同》欠付利息193908元、复利2306.29元，编号为82010120160003142的《流动资金借款合同》欠付利息334620元、复利3364.33元。
以上事实，由原告提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等证据予以证明。
本院认为：原告与被告中喜公司之间的金融借款合同事实清楚，证据充分，被告中喜公司应按约返还借款、支付利息，逾期履行的，还应支付罚息、复利，且原告有权提前收回借款。但原告对复利再计复利，无法律依据，本院不予支持。原告主张的律师费符合合同约定，也未违反法律规定，予以支持。被告董洪峰、张亚东系连带责任保证人，应对被告中喜公司的上述债务，在担保最高限额内承担连带责任。被告奥特莱斯公司以其名下房地产提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在担保最高限额内享有优先受偿权。被告中喜公司、奥特莱斯公司未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市中喜贸易发展有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行编号为82010120150010276的《流动资金借款合同》项下借款本金6780000元，支付利息193908元、复利2306.29元（暂计算至2016年10月13日），合计6976214.29元，并按合同约定支付自2016年10月14日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（罚息、复利不再计复利），上述款项限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告宁波市中喜贸易发展有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行编号为82010120160003142的《流动资金借款合同》项下借款本金13200000元，支付利息334620元、复利3364.33元（暂计算至2016年10月13日），合计13537984.33元，并按合同约定支付自2016年10月14日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（罚息、复利不再计复利），上述款项限于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告宁波市中喜贸易发展有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行律师费20000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；
四、原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行有权就上述第一、二、三项判决中被告宁波市中喜贸易发展有限公司的应付款项，对被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司名下位于奉化市梅里达大厦一层敞开式商业的房地产（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号）、奉化市梅里达大厦商业-10、商业-10-2的房地产（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号）、奉化市梅里达大厦地下一层商业08的房地产（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号）、奉化市梅里达大厦地下一层商业09的房地产（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号）、奉化市梅里达大厦地下一层商业10的房地产（房屋他项权证号：房他证奉化市字第××号）折价或以变卖、拍卖上述房地产所得价款分别在37000000元、10000000元、487000元、487000元、487000元限额内优先受偿；
五、被告董洪峰、张亚东对上述第一、二、三项判决中被告宁波市中喜贸易发展有限公司的应付款项在27000000元限额内承担连带责任，被告董洪峰、张亚东承担连带责任后，有权向被告宁波市中喜贸易发展有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费144472元，由原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行负担1元，被告宁波市中喜贸易发展有限公司、奉化奥特莱斯实业投资有限公司、董洪峰、张亚东负担144471元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 陈超明
人民陪审员 卓祥国
人民陪审员 孙象伟
二〇一六年十二月二十二日
代书 记员 陆 增