江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初8686号
原告宜兴阳羡村镇银行有限责任公司，住所地宜兴市宜城街道氿滨大道中路251号。
法定代表人徐腊梅。
委托代理人蒋惠亚，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人徐瑛，江苏崇宁律师事务所律师。
被告宜兴市新得利房地产开发有限公司，住所地宜兴市西渚镇西渚街。
法定代表人韩如冰。
被告宜兴市岭西苗木场，住所地宜兴市西渚镇溪东村。
投资人朱锡斌。
被告宜兴市西渚镇腾跃纺织厂，住所地宜兴市西渚镇西渚村。
经营者张红芬。
被告宜兴市正大纺织厂，住所地宜兴市西渚镇西渚村。
投资人陆军。
被告宜兴市新得利纺织有限公司，住所地宜兴市西渚镇西渚村。
法定代表人喻其法。
被告宜兴市新得利电子有限公司，住所地宜兴市西渚镇工业集中区（西渚村）。
法定代表人喻其法。
被告韩如冰，男，1968年6月6日生，汉族，住宜兴市。
被告喻秀珍，女，1967年1月14日生，汉族，住宜兴市。
被告朱锡斌，男，1974年12月19日生，汉族，住宜兴市。
被告王琴，女，1973年3月22日生，汉族，住宜兴市。
被告喻其法，男，1960年8月1日生，汉族，住宜兴市。
被告宋正兰，女，1967年10月7日生，汉族，住宜兴市。
被告喻芳菲，女，1985年11月29日生，汉族，住宜兴市。
被告张龙军，男，1964年12月18日生，汉族，住宜兴市。
被告张红芬，女，1962年5月21日生，汉族，住宜兴市。
被告陆军，女，1970年12月28日生，汉族，住宜兴市。
被告张荣军，男，1966年10月28日生，汉族，住宜兴市。
原告宜兴阳羡村镇银行有限责任公司（以下简称阳羡银行）与被告宜兴市新得利房地产开发有限公司（以下简称新得利房地产公司）、宜兴市岭西苗木场（以下简称岭西苗木场）、宜兴市西渚镇腾跃纺织厂（以下简称腾跃纺织厂）、宜兴市正大纺织厂（以下简称正大纺织厂）、宜兴市新得利纺织有限公司（以下简称新得利纺织公司）、宜兴市新得利电子有限公司（以下简称新得利电子公司）、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告阳羡银行的委托代理人蒋惠亚、徐瑛，被告腾跃纺织厂的经营者暨被告张红芬，被告正大纺织厂的投资人暨被告陆军，被告新得利纺织公司、新得利电子公司的法定代表人暨被告喻其法，被告张龙军到庭参加诉讼；被告新得利房地产公司、岭西苗木场、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、宋正兰、喻芳菲、张荣军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳羡银行诉称：2015年9月9日，阳羡银行与新得利房地产公司签订最高债权额合同一份，约定自2015年9月9日至2018年9月9日，阳羡银行向新得利房地产公司提供最高额为305万元的债权额度，双方同时对违约责任等进行了约定。同日，阳羡银行与新得利房地产公司签订最高额抵押合同一份，约定新得利房地产公司以其坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑的若干在建工程为前述最高债权额合同项下的债权提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。同日，阳羡银行与岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军签订最高额保证合同一份，约定以上各保证人为新得利房地产公司在最高债权额合同项下的债务提供最高额连带责任保证。2016年3月16日，新得利房地产公司在最高债权额合同项下向阳羡银行借款299万元，并约定了借款期限、借款利率等，但新得利房地产公司未按约还款。阳羡银行认为按照合同约定其有权要求各被告立即归还全部借款本息并承担其为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用。故诉至法院，请求判决：1、新得利房地产公司立即向阳羡银行归还借款本金299万元及期内利息48185.29元（截止至2016年8月20日）、逾期罚息（自2016年8月21日起至实际付款之日止以299万元为基数按月利率5.3667‰水平上加收50%计算）、期内利息之复利（截至2016年8月20日为389.14元，自2016年8月21日起至实际付款之日止以前述期内利息为基数按月利率5.3667‰水平上加收50%计算）；2、新得利房地产公司立即支付阳羡银行为实现债权而支付的律师费人民币137400元；3、岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军对上述第一、二项诉请承担连带清偿责任；4、阳羡银行对新得利房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，阳羡银行变更第1项、第2项诉讼请求为：1、新得利房地产公司立即向阳羡银行归还借款本金299万元及期内利息63161.56元（截止至2016年9月15日）、逾期罚息（自2016年9月16日起至实际付款之日止以299万元为基数按月利率5.3667‰水平上加收50%计算）、期内利息之复利（自2016年9月16日起至实际付款之日止以前述期内欠息63161.56元为基数按月利率5.3667‰水平上加收50%计算）；2、新得利房地产公司立即支付阳羡银行为实现债权而支付的律师费103900元。
被告腾跃纺织厂、张红芬共同辩称：1、新得利房地产公司向阳羡银行借款299万元，并提出由其提供担保，因其系张红芬经营的个体工商户且相应资产不足100万元无能力担保，故在阳羡银行和新得利房地产公司合谋下多次上门与其协商，在其不情愿且不知道后果的条件下盖章、签名，故该担保不受法律保护。2、新得利房地产公司向阳羡银行借款时，已用自有的8套房屋作为抵押，现价款高于诉讼标的，请求法院先处理抵押物并作价偿还。3、因阳羡银行与新得利房地产公司的不守信导致其和张龙军的资产被查封，给其带来损失，请求法院对相应资产解除查封。
被告张龙军辩称：同腾跃纺织厂的答辩意见；另外，2015年9月9日双方签最高额保证合同时约定的保证期间是1年，而现合同的文本中保证期间变成了3年，不符合之前的约定。
被告正大纺织厂、陆军共同答辩称：2015年9月9日陆军在正大纺织厂签订最高额保证合同时与阳羡银行约定保证期间为1年，现合同文本中该期间变成了3年，其对此有异议；另外既然新得利房地产公司提供了房地产抵押，就应先处理抵押财产而非直接由保证人承担保证责任。
被告新得利纺织公司、新得利电子公司、喻其法共同答辩称：对担保的事实无异议。案涉贷款由新得利房地产公司提供了八套房产抵押给阳羡银行，现新得利房地产公司经营出现困难，希望阳羡银行能够协商解决，且不要影响其他保证人的正常经营。
被告新得利房地产公司、岭西苗木场、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、宋正兰、喻芳菲、张荣军均未作答辩。
经审理查明：2015年9月9日，阳羡银行与新得利房地产公司签订编号为ZQ20150827005的最高债权额合同一份，约定在2015年9月9日起至2018年9月9日的债权确定期间及最高债权额305万元内，新得利房地产公司根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经阳羡银行审核审批后方可使用，且具体业务合同等均为最高债权额合同的组成部分；为确保新得利房地产公司债务的清偿，岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军提供最高额保证担保，另由新得利房地产公司提供最高额抵押担保。如新得利房地产公司违反合同约定的，阳羡银行有权要求新得利房地产公司承担违约责任，并赔偿阳羡银行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。
同日，阳羡银行与新得利房地产公司签订最高额抵押合同一份，约定为确保前述阳羡银行与其签订的最高债权额合同及合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，其以在建工程为阳羡银行依据主合同为其办理具体授信业务而形成的全部债权本金即305万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金以及阳羡银行为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等。双方于次日至宜兴市住房保障和房产管理局办理了前述在建工程的抵押登记手续，坐落于宜兴市西渚××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室（房屋代码100010277219、100010277222、100010291113、100010291127、100010291141、100010291155、100010291054、100010291138）的在建工程登记债权数额分别为34万元、34万元、52万元、33万元、33万元、52万元、34万元、33万元，阳羡银行并领取了相应的在建工程抵押登记证明。
同日，阳羡银行与岭西苗木场，腾跃纺织厂，正大纺织厂，新得利纺织公司，新得利电子公司，韩如冰、喻秀珍，朱锡斌、王琴，喻其法、宋正兰，喻芳菲，张龙军、张红芬，陆军、张荣军分别签订最高额保证合同各一份，约定岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军为确保新得利房地产公司与阳羡银行签订的编号为ZQ20150827005的最高债权额合同及上述合同项下的具体业务合同、协议及申请书的履行,由岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军为自2015年9月9日起至2018年9月9日止阳羡银行依据主合同为新得利房地产公司办理具体授信业务而形成的部分债权本金即299万元提供最高额连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金以及阳羡银行为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等；岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军确认并自愿接受，当新得利房地产公司未按主合同约定履行其债务时，无论阳羡银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），阳羡银行均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任。
2016年3月16日，阳羡银行与新得利房地产公司签订编号为GS20160316007的人民币流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，约定新得利房地产公司向阳羡银行借款299万元；借款期间自2016年3月17日起至2016年9月15日止，实际借款期间以借款借据为准；借款利率为固定利率即月5.3667‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的借款由岭西苗木场、腾跃纺织厂、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军提供连带责任保证担保，由新得利房地产公司提供抵押担保；新得利房地产公司未按约还本付息的，应当承担违约责任，并赔偿阳羡银行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。
同日，阳羡银行依约向新得利房地产公司发放贷款299万元，借款借据约定借款利率为月息5.3667‰，按月计息，到期一次还本，借款到期日为2016年9月15日。审理中，阳羡银行确认新得利房地产公司取得该笔贷款后结清了截至2016年5月20日的利息，后分别于2016年6月20日、6月21日归还期内欠息1558.65元、3.02元，其余本息均未归还，各保证人也未履行保证责任。据此，阳羡银行委托江苏崇宁（宜兴）律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费103900元。
另查明：根据工商登记信息，腾跃纺织厂系张红芬个人经营的个体工商户。
审理中，腾跃纺织厂、张红芬、张龙军、正大纺织厂、陆军认为双方约定的保证期间是1年而非3年，并申请证人叶某出庭作证。叶某陈述称：2015年9月，其担任新得利房地产公司的出纳会计，新得利房地产公司找保证人担保的时候和保证人口头约定只担保一年；当时其和阳羡银行的人一起去腾跃纺织厂签保证合同，一方是张红芬、张龙军夫妇，当时张龙军向阳羡银行的人说只担保一年，其他人有无相应的陈述其不清楚，其看到了签字盖章的过程，但对于合同中填充部分是否为当时书写未看到。腾跃纺织厂、张红芬、张龙军、正大纺织厂、陆军、新得利纺织公司、新得利电子公司、喻其法质证后认为叶某所述属实。阳羡银行质证后认为叶某陈述的只是新得利房地产公司与腾跃纺织厂为担保事项所作的一个沟通的过程，并不能证实担保期限为一年。
以上事实，有最高债权额合同、最高额抵押合同、在建工程抵押登记证明、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、对账单、委托合同及本院庭审笔录、质证笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案争议焦点为，一、各保证人与阳羡银行约定的保证期间是一年还是三年，二、在借款人提供了抵押担保的情况下，阳羡银行能否要求各保证人直接对涉案债务承担连带保证责任。
对于争议焦点一，根据最高额保证合同的约定，各保证人所担保的是自2015年9月9日起至2018年9月9日止阳羡银行依据主合同为新得利房地产公司办理具体授信业务而形成的部分债权本金即299万元提供最高额连带责任保证担保，而本案中的流动资金借款合同签订于2016年3月16日，不论双方之间约定的保证期间是一年还是三年，案涉债务均发生在相应保证期间内，故各保证人关于保证期间为一年的主张并不减轻或免除其保证责任的承担。
对于争议焦点二，因保证合同中明确约定当新得利房地产公司未按主合同约定履行其债务时，无论阳羡银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），阳羡银行均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任。故虽然借款人新得利房地产公司提供了在建工程作为抵押物，但按照合同约定，阳羡银行仍有权要求各保证人直接对案涉债务承担连带保证责任。但保证人中的腾跃纺织厂，虽然法律规定有字号的个体工商户具备诉讼当事人资格，但相应民事权利与义务由经营者直接享有与承担，故腾跃纺织厂与其经营者张红芬分别作出的担保意思应视为同一责任主体作出，腾跃纺织厂的相应责任也应由其经营者张红芬承担。
综上，本案所涉的最高债权额合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因新得利房地产公司未按约归还借款本息，故对阳羡银行要求新得利房地产公司归还借款本金、期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利的诉请，本院予以支持。根据最高额抵押合同约定，阳羡银行对新得利房地产公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。根据最高额保证合同的约定，阳羡银行有权要求岭西苗木场、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军对新得利房地产公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏崇宁（宜兴）律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市新得利房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还宜兴阳羡村镇银行有限责任公司借款本金299万元及期内欠息（以299万元为基数，自2016年5月21日起至2016年9月15日止按月利率5.3667‰计算，其中革除已归还的1561.67元）、逾期罚息（以299万元为基数，自2016年9月16日起至实际付款之日止按月利率5.3667‰加收50%计算）、期内利息之复利（以前述期内欠息为基数，自2016年9月16日起至实际付款之日止按月利率5.3667‰加收50%计算）。
二、宜兴市新得利房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿宜兴阳羡村镇银行有限责任公司因本案支出的律师费103900元。
三、宜兴市岭西苗木场、宜兴市正大纺织厂、宜兴市新得利纺织有限公司、宜兴市新得利电子有限公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军对宜兴市新得利房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、对宜兴市新得利房地产开发有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，宜兴阳羡村镇银行有限责任公司有权就宜兴市新得利房地产开发有限公司提供抵押的坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑1号楼903室、1号楼1203室、6号楼1201室、6号楼1202室、6号楼1203室、6号楼1204室、5号楼802室、6号楼903室（房屋代码100010277219、100010277222、100010291113、100010291127、100010291141、100010291155、100010291054、100010291138）的在建工程折价或者变卖、拍卖所得的价款分别在登记债权金额34万元、34万元、52万元、33万元、33万元、52万元、34万元、33万元范围内优先受偿。
五、驳回宜兴阳羡村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32208元减半收取16104元，财产保全费5000元，共计21104元，由被告新得利房地产公司、岭西苗木场、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军负担。该款已由阳羡银行预交，新得利房地产公司、岭西苗木场、正大纺织厂、新得利纺织公司、新得利电子公司、韩如冰、喻秀珍、朱锡斌、王琴、喻其法、宋正兰、喻芳菲、张龙军、张红芬、陆军、张荣军应于本判决发生法律效力之日起十日内向阳羡银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年十二月一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。、
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。