湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初1338号
原告黄石天域房地产开发有限公司。
法定代表人余火胜，系该公司总经�。
委托代理人陈尚柱，湖北鸣申律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告杨裕金，
委托代理人杨春际，湖北湛月律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告李名忠
被告大冶市圣山房地产开发有限公司。
法定代表人李名忠，系该公司董事长。
被告大冶市圣发源实业有限公司。
法定代表人黄开凤，系公司总经理。
上列三被告的委托代理人张中华，湖北吴都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告黄石天域房地产开发有限公司诉被告杨裕金、李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司执行异议之诉一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄石天域房地产开发有限公司委托代理人陈尚柱，被告杨裕金及其委托代理人杨春际，被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司的委托代理人张中华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄石天域房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判决准许执行贵院依据（2018）鄂0281民初515号民事裁定书查封的房产（即大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601号、30602号、七栋一单元10101号、10102号、10201号、10401号、10501号、10502号�10601号、10302号、七栋二单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号、20502号、20601号、20602号房屋；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告黄石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司追偿权纠纷，于2018年1月贵院立案受理，2018处1月24日调解结案，确定上述三被告应在调解协议达成之日起5个月内偿付原告代偿补偿款2000万元。诉讼中，原告提出诉讼保全，贵院查封了被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城住宅246套、门面55套及该项目32446平方米的土地使用权。
2018年1月29日，被告杨裕金向贵院提出执行异议，认为贵院依据原告申请查封的上述房产归其所有，要求解除对上述房产的查封。其理由：杨裕金与被告李名�、大冶市圣山房地产开发有限公司民间借贷纠纷，大冶市人民法院调解于2017年10月26日作出（2017）鄂0281民初3117号民事调解书：被告大冶市圣山房地产开发有限公司在调解书送达之日起三个月内将位于大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601、号30602号、七栋一单元10101号、10102号10201号、10401号、10501号、10502号、10601号、10302号、七栋二单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号、20502号、20601号、20602号房屋交给杨裕金；被告大冶市圣山房地产开发有限公司在上述房屋交付之日起三个月内协助杨裕金办理房地产权属证书。贵院依据（2018）鄂0281民初515号民事裁定书，于2018年1月25日向不动产登记机关送达的协助执行通知书查封的房屋及门面，包含（2017）鄂0281民初3117号民事调解书确定交付的22套（间）房屋及门面。
贵院执行部门认为，杨裕金与被告大冶市圣山房地产开发有限公司买卖合同纠纷，经贵院作出（2017）鄂0281民初3117号民事调解书确定将大冶市圣山房地产开发有限公司开发的位于大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城的22套（间）房屋交付给杨裕金，同时确定由大冶市圣山房地产开发有限公司协助杨裕金办理房地产权属证书。进而认为，该调解书对22套（间）房屋及门面的权属已进行了确定。杨裕金要求排除对22套（间）房屋及门面执行的请求应予支持，故作出（2018）鄂0281执异18号执行载定书，终止对上述房屋的执行。
原告认为不动产的产权变更应以登记为要件，杨裕金虽然与大冶市圣山房地产开发有限公司达成协议，约定将大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城的22套�间）房屋及门面交给杨裕金，同时约定由大冶市圣山房地产开发有限公司协助杨裕金办理房地产权属证书。并经贵院（2017）鄂0281民初3117号民事调解书予以确认。但直至原告申请贵院作出（2018）鄂0281民初515号民事裁定书并于2018年1月25日向不动产登记机关送达之时，该讼争不动产依然登记在大冶市圣山房地产开发有限公司名下，也就是说，截止2018年1月25日杨裕金并未取得该讼争不动产的物权。而原告亦是大冶市圣山房地产开发有限公司的债权人，当然有权申请对该讼争不动产的查封。贵院作出中止对讼争不动产的执行裁定影响原告的合法权益。故原告诉请法院提出上述诉讼请求。
被告杨裕金辩称，1、原告混淆事实，其所有权已属于答辩人，请求法院驳回原告诉讼请求。本案诉争的查封房产，从2017年7月21日至2018年1月22日均处于�封措施之内。在此期间，答辩人另一纠纷案件经调解并以结案，答辩人为了办理房屋过户手续，根据《城市房地产管理法》第三十八条第二款、《城市房地产转让管理规定了》第六条第二款的规定。必须解除对该房屋的查封，否则房产部门不予办理房屋转让过户。故答辩人为了实现自己的权利，于2018年1月22日向大冶市人民法院申请将解除查封，并于当日收到解除查封裁定书，于2018年1月23日到房产部门办理转让过户手续，在办理过程中，已经办理完毕房屋网签手续，正要办理房屋备案手续时，房产部门系统显示该房屋予以再次被查封。该事实说明，答辩人是因实现其权利而专门对该房屋予以解封的行为，而且在解封之后立即办理了相关的转让过户手续。虽然处于解封状态下，不动产依然登记在大冶市圣山房地产开发有限公司名下，但该解封行为是答辩人为了实现自己权利使该不动产变更至自己名下的必要前提，而且答辩人也已经在办理过程之中，该行为应当受到法律的保护，并非像原告所诉该不动产系大冶市圣山房地产开发有限公司所有，原告就可以采取查封措施。而此时原告却在解封之日办理了查封行为，该查封是否正巧还是串通恶意查封。2、大冶市人民法院作出（2018）鄂0281执异17号民事裁定书事实清楚。适用法律正确，应当予以维持。就本案事实而言，答辩人根据大冶市人民法院（2017）鄂0281民初3117号民事调解书取得了诉争房屋的所有权，对该房屋享有物权。根据相关规定，该民事调解书已经确认本案诉争房屋的所有权转移至答辩人名下，虽然尚未完成不动产登记，但该权利应当受法律保护，其中根据《物权法》第二十八条及民诉法明确规定，民事调解书生效与判决书具有同等法律效力，该调解书生效的条件下，答�人已取得了该房屋的所有权。根据《最高人民法院关于物权法的司法解释》明确规定了以物抵债裁定书直接涉用实体权利的变动。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定的物权变动的规则是：“不动产拍卖成交或抵债后，该不动产的所有权自抵债裁定送达承受人时转移”。结合《物权法解释一》第八条规定该条规范的是非基于法律行为发生物权变动且未完成公示时，享有人或权利人应得到物权保护的规定。故依据该条规定，答辩人请求保护其物权应予以支持。综上，请求法院依法判决。
被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司共同辩称，原告直接向人民法院提起执行异议之诉程序不当。原告诉讼请求不符合按民事诉讼法227条及其司法解释306条规定。原告诉讼请求是与原判决有关，应当按审判监督程序办理。原告诉称的22套（间）房屋及门面等涉案标的物已经经过法律文书确认，并进入执行程序。综上，原告起诉没有理由。应当驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原、被告提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方提交的证据的真实性、合法性无异议，但原告认为被告提交的生效法律文书，不能作为变更物权的依据，不能阻确涉案标的物的轮后查封。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：本院认定事实如下：被告杨裕金与被告大冶市圣山房地产开发有限公司、李名忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日作出（2017）鄂0281民初3117号民事调解书：大冶市圣山房地产开发有限公司在本调解书送达之日起三个月内将位于大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601、号30602号、七栋一单元10101号、10102号10201号、10401号、10501号、10502号、10601号、10302号、七栋二单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号、20502号、20601号、20602号房屋交付给杨裕金；被告大冶市圣山房地产开发有限公司在上述房屋交付之日起三个月内协助杨裕金办理房地产权属证书。本院先后向大冶市房地产管理局下达协助查封大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601、号30602号、七栋一单元10101号、10102号10201号、10401号、10501号、10502号、10601号、10302号、七栋二单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号、20502号、20601号、20602号等22套（间）房屋的通知，2018年1月22日，本院向大冶市房地产管理局下达解除对上述房屋与门面查封的通知，由杨裕金到大冶市房产局办理上述房屋及门面过户登记手续。另查明，2018年1月23日，本院立案受理原告黄石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司追偿权一案中，原告黄石天域房地产开发有限公司于2018年1月23日向本院提出保全申请并提供担保，本院于同日作出（2018）鄂0281民初515号民事裁定书，冻结被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司银行存款2900万元；或者查封被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城项目部价值2900万元的商品房、门面房及该项目部32446平方米的土地使用权；或查封被告大冶市圣发源实业有限公司位于26965.6平方米的土地使用权及部�房屋。次日，本院向大冶市房地产管理局、大冶市不动产登记管理中心下达（2018）鄂0281执保62号协助执行通知书，要求协助查封大冶市圣山房地产开发有限公司开发的圣水名城住宅246套、门面55套及“圣水名城”项目部32446平方米的土地使用权。本院（2018）鄂0281执保62号协助执行通知书中查封的房屋及门面包含上述应交付的22套（间）房屋。被告杨裕金依法对上述保全裁定的执行提出了执行异议，本院经审查后，认为被告杨裕金的执行异议理由成立，并作出（2018）鄂0281执异17执行号裁定书，中止对被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的位于大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601、号30602号、七栋一单元10101号、10102号10201号、10401号、10501号、10502号、10601号、10302号、七栋�单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号、20502号、20601号、20602号等22套（间）房屋的执行。故原告依法提起执行异议之诉。
本院认为，本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，审理对象是案外人对执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。案外人应对就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益承担举证证明的责任。本案被告杨裕金与被告大冶市圣山房地产开发有限公司之间买卖合同纠纷，经本院调解结案，该调解书确定大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601、号30602号、七栋一单元10101号、10102号10201号、10401号、10501号、10502号、10601号、10302号、七栋二单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号�20502号、20601号、20602号房屋交付给杨裕金；同时确定被告大冶市圣山房地产开发有限公司在上述房屋交付之日起三个月内协助杨裕金办理房地产权属证书。该调解书生效后，本院对原已查封的上述房屋及门面解除查封，由被告杨裕金向不动产登记部门，申请办理过户手续（已办理网签手续）。上述行为，原告在无证据证实，两被告系规避法律行为的情况下，两被告所达成的调解协议及实施登记行为均为合法有效，被告杨裕金对涉案22套（间）房屋所享有的相关权利足以排除人民法院就本案所涉标的物在其后再次强制执行。而原告向人民法院申请财产保全，法院采取强制执行措施，系在两被告实施上述行为后。原告的该申请行为，不能产生对抗已生效的民事法律行为的效力。故原告要求准许执行（2018）鄂0281民初515号民事裁定书查封的位于大冶市东风农场东风大道入�西侧圣水名城三栋一单元10101号、10102号、三栋二单元20101、六栋三单元30601号30602号、七栋一单元10101号、10102号、10201号、10401号、10501号、10502号、10601号、10302号、七栋二单元20101号、20102号、20202号、20301号、20402号、20501号、20502号、20601号、20602号等22套（间）房屋的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告黄石天域房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案诉讼费100元，由原告黄石天域房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币100元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 曦
人民陪审员 马 攀
人民陪审员 薜争争
二〇一八年六月五日
书 记 员 李慧玲