浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初7903号
原告：浙江佳源物业管理有限公司杭州分公司，住所地：杭州余杭区临平世纪星公寓4幢197-5#。
负责人：唐道平。
委托代理人：王亚超，浙江卓特律师事务所律师。
委托代理人：阮士荣，系公司员工。
被告：刘丽梅，女，1985年3月18日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托代理人：纪舜君，系被告刘丽梅配偶。
被告：纪舜君，男，1985年5月5日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告浙江佳源物业管理有限公司杭州分公司（下称佳源物业公司）诉被告刘丽梅、纪舜君物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法由审判员谈建明独任审判，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。佳源物业公司的委托代理人王亚超、被告纪舜君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳源物业公司起诉称：二被告系杭州市余杭区五常街道荆山社区盛世嘉园盛美苑9幢3单元401室房屋（建筑面积119.41平方米）业主。2007年11月，佳源物业公司（前称怡城物业管理有限公司杭州分公司）与浙江广源房地产开发有限公司签订了《盛世嘉园前期物业服务委托合同》一份，约定了盛世嘉园小区（五期）服务期限及物业管理服务费及车位使用费，即佳源物业公司服务期限自盛世嘉园物业交付之日前30日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，按规定收取物业管理服务费及车位使用费，业主与物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收违约金。此后，佳源物业公司按约定对小区提供了物业服务。二被告享受了物业管理后，但未交纳2013年1月1日起至2014年12月31日止的物业管理费合计3439.01元（以1.2元/平方米/月计算，共24个月）。经佳源物业公司多次催缴，仍无理拒付。现请求判令：二被告向佳源物业公司支付物业服务管理费3439.01元并支付违约金（暂自2015年1月1日起计至2015年7月31日止，按每日千分之三计算的违约金为1611元，以及至实际付清日止）。本案诉讼费由二被告负担。
为证明以上事实，佳源物业公司向本院提交如下证据：
1、《盛世嘉园前期物业管理服务委托合同》、《补充协议》及物价局文件各一份，证明原、被告之间存在物业管理服务合同关系及约定了收费期限和收费标准的事实。
2、房产查档记录一份，证明二被告系涉案房屋产权人的事实。
3、催缴物业费的EMS快递单、被告签收情况及公告照片各一份，证明原告对涉案房屋物业费进行催告的事实。
4、变更登记情况一份，证明原告系怡城（浙江）物业管理有限公司杭州分公司工商变更后的主体的事实。
5、确认单一份，证明案涉小区各期的范围和每期交付时间的事实。
被告刘丽梅、纪舜君辩称：被告刘丽梅、纪舜君并非无理拒付物业费。佳源物业公司擅自改变物业设施，建筑垃圾堆放在北门绿地的位置，破坏了绿化，给业主权益造成了损害。为此，被告纪舜君多次向佳源物业公司提出异议，但佳源物业公司未进行整改。另佳源物业公司的物业服务不符合物业服务合同的要求，也未公开账务，导致业主生活质量下降。综上，不同意佳源物业公司的全部诉请。
为证明其辩称事由，被告刘丽梅、纪舜君向本院提供如下证据：
照片7份（系复印件），欲证明：1、案涉小区北门外立面进行了更改，开设了商店。2、建筑垃圾堆放在北门绿地的位置，破坏了绿化。3、车辆管理不善，堵塞了消防通道。4、擅自将小区绿地改成了垃圾中转站，且建设不规范。5、楼道内部设施坏了长期得不到维修。
一、佳源物业公司提供的证据1-5，被告刘丽梅、纪舜君对真实性、合法性没有异议，原告名称变更后未重新签订物业服务合同。本院审查认为，上述证据符合证据的有效要件，证据的内容与佳源物业公司陈述的一致，故予以认定。
二、被告刘丽梅、纪舜君提供的证据，佳源物业公司对其三性有异议，认为即使照片是真实的，不能反映持续状况。2010年，佳源物业公司接手时照片显示的位置一直以来属于堆放垃圾的场所。2011年被告入住小区时，该处位置因维修临时将垃圾堆放位置移到南门附近，约两个月路面修好后，垃圾场又移到该处。本院认为，上述证据真实，根据证据内容认定相关事实。
根据上述证据及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：佳源物业公司的前身（于2013年3月经工商登记名称变更）怡城（浙江）物业管理有限公司杭州分公司系闲林街道盛世嘉园小区房产开发商浙江广源房地产开发有限公司选聘的前期物业管理服务单位，双方于2007年11月签订了《盛世嘉园前期物业服务委托合同（五期盛美苑）》一份，约定：由佳源物业公司对盛世嘉园五期盛景苑提供前期物业管理服务，业主或物业使用人履行交纳物业服务费，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之三的标准支付违约金；物业服务期限自盛世嘉园物业交付之日前30日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时。上述协议签订后，佳源物业公司向盛世嘉园小区五期盛景苑提供物业管理服务。
二被告系盛世嘉园小区五期盛景苑9幢3单元401室房屋业主，房屋建筑面积119.41平方米。二被告购房入住后仅交纳至2012年12月31日止物业管理费，未交纳自2013年1月1日始至2014年12月31日止的物业服务费。之后，经佳源物业公司向二被告催缴，被告认为佳源物业公司存在小区北门外立面更改开设了商店，擅自将小区绿地改成了垃圾中转站，破坏了绿化，车辆管理不善，堵塞了消防通道，且楼道内部设施坏了长期得不到维修等问题，故拒绝支付。
本院认为：佳源物业公司提供的《盛世嘉园前期物业服务委托合同》证明了佳源物业公司与二被告之间建立了物业服务合同关系，该服务委托合同有效，双方均按约定履行。本案中，佳源物业公司作为物业服务企业应按照诚实信用的原则，按照约定履行物业管理，并细心接受业主的意见和建议；同时作为享受物业管理服务的业主，也应当积极履行按时交费义务，业主并不能以未享受物业服务为由拒绝交费。即使因佳源物业公司服务质量瑕疵造成被告等业主民事权利遭受侵害的，业主也可另行主张解决。本案中，被告认为小区的物业管理没有按照物业服务合同约定履行义务，存在严重的管理服务等问题，这并不构成不支付物业管理费的理由。被告长期未按约定的时间向佳源物业公司交纳物业管理服务费，已构成违约，理应向佳源物业公司支付物业管理费。考虑到佳源物业公司在管理当中存在不足及管理服务不够完善之处，故对佳源物业公司要求二被告支付逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘丽梅、纪舜君支付原告浙江佳源物业管理有限公司杭州分公司物业服务费3439.01元（即自2013年1月1日起至2014年12月31日止的物业管理费），于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告浙江佳源物业管理有限公司杭州分公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘丽梅、纪舜君负担，于本判决生效后七天内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审判员 谈建明
二〇一六年九月二十六日
书记员 方潇豪