江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初110号
原告：常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道，组织机构代码77379168-4。
法定代表人：吴颖，董事长。
委托诉讼代理人：严国军，国浩律师(苏州)事务所律师。
委托诉讼代理人：俞健，国浩律师(苏州)事务所律师。
被告：周培光，男，汉族，1981年9月12日生，住浙江省乐清市。
原告常熟华坤房地产开发有限公司与被告周培光商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭，于2017年6月5日公开开庭进行了审理，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托诉讼代理人俞健到庭参加诉讼，被告周培光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟华坤房地产开发有限公司提出诉讼请求：判令解除编号为Y20110037216的商品房买卖合同，并由被告协助办妥商品房买卖合同网签备案注销手续；判令被告归还原告代偿的银行贷款本息、罚息、银行实现债权费用等768133.43元；判令被告支付违约金203602.4元、本案律师费25000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月15日，原告（甲方）、被告（乙方）签订了商品房买卖合同，合同约定：总购房款1018012元，首期房款308012元于2011年8月15日支付，余款710000元在2011年9月15日前办妥银行按揭贷款方式支付；若乙方违反按揭贷款合同导致甲方承担担保责任，甲方有权解除商品房买卖合同，乙方按总房款的20%向甲方支付违约金。对乙方已付房款，在扣除甲方应承担担保责任的金额、甲方处理此事时支付的律师费等正常费用及乙方应承担的违约金后将乙方已付款无息归还乙方。如已付房款不足抵扣的，甲方有权追索。2012年9月10日，原告、被告、中国工商银行常熟支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告为被告借款71万元购房贷款提供担保。后因被告逾期，贷款银行诉至法院。法院作出（2015）熟商初字第01359号民事判决。该判决生效后，原告为被告代偿了768133.43元。故请求法院。
被告周培光未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月15日，原、被告双方签订编号为Y20110037216的《商品房买卖合同》，双方约定：被告向原告购买湖畔现代城二期107幢1单元702室，总价款为1018012元；2011年8月15日支付首期房款308012元，余款710000元在2011年9月15日前办妥银行按揭贷款方式支付。在附件六：合同补充协议部分约定：若乙方违反按揭贷款合同，导致甲方承担了担保责任，甲方有权解除合同，乙方按总房款的20%向甲方支付违约金。对乙方已付房款，在扣除甲方应承担担保责任的金额、支付的律师费用等正常费用及乙方应承担的违约金后将乙方已付款的余款无息归还乙方。当日，被告周培光即支付了首期房款308012元。
另查明：2012年9月10日，中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告周培光（借款人、抵押人）、陈燕蕊（借款人、抵押人）、原告（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告周培光、陈燕蕊向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款71万元用于购买常熟市湖畔现代城二期107幢1单元702室房屋，贷款期限为360个月，按月等额本息还款法（按月计息）；保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足后到期的借款人的债务免除保证责任；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，中国工商银行股份有限公司常熟支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司常熟支行按约发放贷款71万元，贷款到期日为2042年9月10日，执行年利率5.5675%，逾期年利率8.3513%。后被告周培光、陈燕蕊自2015年5月至10月未能按约还款，中国工商银行股份有限公司常熟支行于2015年9月9日宣布涉案贷款提前到期，要求被告周培光在收到《提前还款通知书》后5日内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。要求原告华坤公司在收到《提前还款通知书》后5日内承担保证责任。至2015年8月21日，被告周培光、陈燕蕊结欠原告借款本金684309.26元、利息（含罚息、复利）11784.98元。但周培光、陈燕蕊仍未能还款，故中国工商银行股份有限公司常熟支行起诉要求判令周培光、陈燕蕊立即归还借款本金684309.26元，支付至2015年8月21日止的利息11784.98元，并支付自2015年8月22日起至法律文书确定的履行日止的合同约定的逾期付款利息、罚息、复利，承担中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费22707元；判令常熟华坤房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；承担诉讼费。2016年3月7日，本院作出（2015）熟商初字第01359号民事判决：周培光、陈燕蕊归还中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币684309.26元，支付至2015年8月21日的利息人民币11784.98元，并支付自2015年8月22日起至生效判决确定的履行日止按照《个人购房借款／担保合同》计算的利息、罚息和复利；周培光、陈燕蕊支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币22707元；常熟华坤房地产开发有限公司对周培光、陈燕蕊的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；案件受理费人民币10988元、公告费人民币606元，合计诉讼费人民币11594元，由被告周培光、陈燕蕊负担，常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
又查明：（2015）熟商初字第01359号民事判决生效后，因被告周培光未能还款，常熟华坤房地产开发有限公司于2016年9月2日、2016年9月29日归还周培光的贷款本息、诉讼费、律师费等合计人民币768133.43元。
再查，2016年11月1日，原告常熟华坤房地产开发有限公司委托国浩律师（苏州）事务所与周培光商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，并支付了律师费25000元。
上述事实，由原告提供的编号为Y20110037216《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、（2015）熟商初字第01359号民事判决书、扣款偿还按揭款证明、转账凭证、法律服务合同及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。按照合同约定，被告与陈燕蕊向中国工商银行股份有限公司常熟支行贷款71万元用于购买常熟市湖畔现代城二期107幢1单元702室房屋，常熟华坤房地产开发有限公司为周培光、陈燕蕊进行了担保。后因周培光、陈燕蕊未能按时还贷，中国工商银行股份有限公司常熟支行按照《个人购房借款／担保合同》的约定提前收回全部余欠借款，并由本院判决周培光、陈燕蕊归还全部借款及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费，并由常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。后常熟华坤房地产开发有限公司按照判决书先后支付了768133.43元。按照《商品房买卖合同》的合同补充协议（附件六）第二条第四款的约定，常熟华坤房地产开发有限公司有权解除合同，周培光应按约定支付总房款的20%即203602.4元的违约金、律师费25000元，原告的诉讼请求应予支持。原告常熟华坤房地产开发有限公司收取被告周培光的首期房款308012元、贷款710000元，合计1018012元应当返还被告。被告周培光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年8月15日签订的编号为Y20110037216的《商品房买卖合同》，被告周培光于本判决生效之日起十日内协助原告常熟华坤房地产开发有限公司办理网签备案注销手续。
二、被告周培光给付原告常熟华坤房地产开发有限公司贷款本息、罚息、复利、银行实现债权的费用768133.43元。
三、被告周培光给付原告常熟华坤房地产开发有限公司违约金203602.4元、律师费25000元，合计228602.4元。
四、原告常熟华坤房地产开发有限公司返还被告周培光1018012元。
上述二、三、四款相抵后，由原告常熟华坤房地产开发有限公司给付被告周培光21276.17元。由原告常熟华坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付被告周培光。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13962元，保全费5000元，公告费600元,合计19562元,由被告周培光负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 金连涛
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 杜伟菁
二〇一七年六月三十日
书 记 员 陈鸿梅