广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初9183号
原告：广东粤财资产管理有限公司。住所地：广东省广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼，统一社会信用代码：914400007929760861。
法定代表人：莫敏秋，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚伟，广东盈隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢益长，男，1988年7月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，系该公司职员。
被告：东莞市长顺利食品有限公司。住所地：广东省东莞市望牛墩镇银河工业园，统一社会信用代码：91441900783861527T。
法定代表人：吴志仔。
委托诉讼代理人：陈龙英，本案被告之一。
被告：深圳市创盛恒实业有限公司。住所地：广东省深圳市宝安区西乡镇固戍村南昌路工业区三栋一楼，统一社会信用代码：9144030076049404X5。
法定代表人：陈龙英。
被告：吴志仔，男，1959年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：陈龙英，本案被告之一。
被告：陈龙英，女，1961年4月5日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告广东粤财资产管理有限公司诉被告东莞市长顺利食品有限公司、深圳市创盛恒实业有限公司、吴志仔、陈龙英金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月5日、2017年9月21日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姚伟，被告陈龙英及其作为被告东莞市长顺利食品有限公司委托诉讼代理人、深圳市创盛恒实业有限公司法定代表人、被告吴志仔的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉请：诉讼请求：一、判令被告东莞市长顺利食品有限公司向原告立即归还贷款本金人民币4750万元及相应的利息（含罚息）10084408.34元及复利1110726.03元（自2015年6月10日起计至被告偿还全部欠款为止，暂计至2017年3月20日）；二、判令被告东莞市长顺利食品有限公司偿还《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下利息7989917.35元；三、判令被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英对被告东莞市长顺利食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、判决确认原告对被告深圳市创盛恒实业有限公司提供的抵押物即位于紫金县临江镇开发区东西大道旁土地（土地使用证号：紫府国用(2004)第388号）享有优先受偿权；五、判令由被告东莞市长顺利食品有限公司、被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英承担本案的所有诉讼费用。上述本金、利息、复利共计66685051.73元。事实和理由如下：2012年4月18日，交通银行股份有限公司东莞分行（以下简称“交通银行东莞分行”）与被告东莞市长顺利食品有限公司签订了《综合授信合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年综字010号），合同约定：交通银行东莞分行给予被告东莞市长顺利食品有限公司综合授信额度70000000元，可用人民币流动资金贷款、开立银行承兑汇票等授信品种。为保证实现债权，2012年4月18日，交通银行东莞分行与被告深圳市创盛恒实业有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最抵字014号），由其提供位于紫金县临江镇开发区东西大道旁土地（土地使用证号：紫府国用（2004）第388号）为上述综合授信合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：紫府他项2011第125号）；与被告吴志仔、陈龙英签订《最高额保证合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最保字047号），由该二人为上述综合授信合同项下的债权提供连带责任保证。
上述合同签订后，交通银行东莞分行向被告东莞市长顺利食品有限公司发放了1500万元的流动资金贷款，并向其开出合计数额5500万元的银行承兑汇票9笔。后因东莞市长顺利食品有限公司未如期还款，交通银行东莞分行分别于2013年6月6日和2013年9月15日将四被告诉至东莞市第一人民法院，受理案号分别为（2013）东一法民二初字第3280号和5283号。
后经协商，2014年6月17日，交通银行东莞分行与被告东莞市长顺利食品有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年借字012号），约定交通银行东莞分行向其提供4750万元流动资金借款，用于归还上述《综合授信合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年综字010号）的逾期贷款及银承垫款，借款到期日为2015年6月9日。为保证实现债权，2014年6月17日，交通银行东莞分行与被告深圳市创盛恒实业有限公司重新签订《最高额抵押合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最抵字019号），由被告深圳市创盛恒实业有限公司提供位于紫金县临江镇开发区东西大道旁土地（土地使用证号：紫府国用（2004）第388号）设定抵押担保，为交通银行东莞分行与被告东莞市长顺利食品有限公司在2012年4月17日至2015年4月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；与被告深圳市创盛恒实业有限公司签订《最高额保证合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最保字036号），由其为交通银行东莞分行与被告东莞市长顺利食品有限公司在2012年4月17日至2015年4月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；与被告吴志仔、陈龙英重新签订《最高额保证合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最保字037号），由该二人为交通银行东莞分行与被告东莞市长顺利食品有限公司在2012年4月17日至2015年4月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。另外，2014年6月17日，交通银行东莞分行与被告东莞市长顺利食品有限公司并达成《还款协议》，双方确认，截止2014年6月20日，于《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下，被告东莞市长顺利食品有限公司尚欠7989917.35元（含复利，具体欠息以实际归还日为准）未归还。
后交通银行东莞分行于2014年6月27日向东莞市第一人民法院申请对（2013）东一法民二初字第3280号和5283号两案撤诉，法院于2014年8月13日裁定准予撤回起诉。
2015年3月20日，交通银行东莞分行与原告签订《债权转让协议》，约定将其对被告东莞市长顺利食品有限公司的全部债权本金、利息、罚息等全部转让给原告，并在《南方日报》2015年8月7日A20版刊登《交通银行股份有限公司广东省分行与广东粤财资产管理有限公司债权转让通知暨债权催收联合公告》。上述债权已于2015年6月9日到期，但经原告多次催收，被告东莞市长顺利食品有限公司仍未能偿还全部欠款，而被告深圳市创盛恒实业有限公司、吴志仔、陈龙英也未依约承担担保责任，至今未代被告东莞市长顺利食品有限公司偿还任何款项。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请法院依法处理。
被告东莞市长顺利食品有限公司、深圳市创盛恒实业有限公司、吴志仔、陈龙英辩称，确认原告的主债权诉请，对于《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下本金已经还清。被告是向交通银行借款，不认可债权转让，对于原告起诉的利息、罚息、复利的计算方法也不予认可。
经审理查明，2012年4月18日，交通银行股份有限公司东莞分行（下简称“交通银行东莞分行”）（授信人）与被告东莞市长顺利食品有限公司（申请人）签订《综合授信合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年综字010号），合同约定：授信人给予申请人综合授信额度7000万元，可用以人民币流动资金贷款、开立银行承兑汇票、国内信用证、买方押汇四种授信品种；授信期限自2012年4月18日至2013年4月18日；申请人未按时足额偿还债务本金或支付利息的，对应付未付款项，自履行期限届满日次日至本息清偿之日，授信人按逾期的罚息利率计收罚息及复利。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。后交通银行东莞分行向被告东莞市长顺利食品有限公司履行了发放1500万元流动资金贷款以及5500万元银行承兑汇票的合同义务。其中银行承况汇票被告东莞市长顺利食品有限公司有将保证金2200万元汇入保证金账户，原告扣除保证金账户款项，被告东莞市长顺利食品有限公司仍欠贷款4800万元。
2014年6月17日，交通银行东莞分行（贷款人）与被告东莞市长顺利食品有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年借字012号），合同约定：贷款人向借款人提供4750万元流动资金，本合同项下贷款仅限用于归还上述《综合授信合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年综字010号）的逾期贷款及银承垫款，借款期限不超过12个月，自首次放款日起，到期日为2015年6月9日；本合同项下适用固定利率，利率均按贷款实际发放日一年基准利率上浮20%执行，合同期内不调整利率；逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数（自逾期或挪用之日起，计至本息清偿之日）计算；贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；合同第10.1条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应未付利息计收复利；合同12.2约定，除本合同另有明确约定外，贷款人对借款人的任何通知，贷款人有权通过以下任一方式进行，贷款人有权选择其认为合适的通知方式，且在任何情况下均无需对邮递、传真、电话或任何其他通讯系统所出现的任何传送失误、缺漏或延迟承担任何责任……（1）公告，以贷款人在其网站、网上银行、电话银行或营业网点发布公告之日视为送达日；（2）专人送达；（3）邮递；（4）传真或其他电子通讯方式。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2014年6月17日，交通银行东莞分行（抵押权人）与被告深圳市创盛恒实业有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最抵字019号），合同约定：由抵押人提供位于河源市紫金县临江镇开发区东西大道旁土地使用权（土地使用证号：紫府国用（2004）第388号）设定抵押担保，为抵押权人与被告东莞市长顺利食品有限公司（债务人）在2012年4月17日至2015年4月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；该合同2.3条约定抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；抵押人保证的最高债权额为8400万元。同时，交通银行东莞分行（债权人）与被告深圳市创盛恒实业有限公司（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最保字036号），合同约定:保证人为债权人与东莞市长顺利食品有限公司（债务人）在2012年4月17日至2015年4月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为人民币8400万元；保证的范围包括各主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；债务人未按时足额偿还任一主合同下的全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。2014年6月17日，交通银行东莞分行（债权人）与被告吴志仔（保证人）、被告陈龙英（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最保字037号），由保证人为债权人与东莞市长顺利食品有限公司（债务人）在2012年4月17日至2015年4月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为人民币8400万元；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围包括各主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；债务人未按时足额偿还任一主合同下的全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。2014年6月24日交通银行东莞分行依约向被告东莞市长顺利食品有限公司发放了4750万元贷款，被告东莞市长顺利食品有限公司归还了交通银行东莞分行《综合授信合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下欠款本金。
后于2014年6月17日，交通银行东莞分行（贷款人）与东莞市长顺利食品有限公司（借款人）签订《还款协议》，双方确认：截止2014年6月20日，于《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下，东莞市长顺利食品有限公司在交通银行东莞分行处尚余7989917.35元（含复利，具体欠息以实际归还日为准）利息未归还，贷款人同意借款人分十期偿还上述欠息，并制定了还款计划……2015年4月21日到期后一次性清偿完毕。《流动资金借款合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年借字012号）项下的本金及利息，被告东莞市长顺利食品有限公司未能依约定偿还。
2015年6月29日，交通银行东莞分行（甲方）与原告广东粤财资产管理有限公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将其对被告东莞市长顺利食品有限公司（债务人）所欠甲方上述主债权及担保合同项下的全部权利转让给乙方，由原告承担上述资产相关的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等法律性文件项下甲方的全部权利和义务；确认截至2015年4月30日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为人民币本金4750万元、利息11592105.02元。后交通银行东莞分行与原告广东粤财资产管理有限公司联合在《南方日报》2015年8月7日A20版刊登《交通银行股份有限公司广东省分行与广东粤财资产管理有限公司债权转让通知暨债权催收联合公告》。庭审中，交通银行东莞分行出庭确认与原告之间的《债务转让协议》以及债权转让通知催收联合公告有效，四被告应当依约定向原告承担相应的清偿责任。
被告深圳市创盛恒实业有限公司将位于河源市紫金县临江镇开发区东西大道旁面积为60000平方米的土地使用权（土地使用证号：紫府国用（2004）第388号）抵押给交通银行东莞分行，并办理了抵押登记手续【紫府他项（2011）第125号】及【紫府他项（2014）第089号】。
以上事实，有原告提交的《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）、《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之一）、《综合授信项下开立银行承兑汇票额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十一）、银行承兑汇票（编号：20625881）、托收凭证、《综合授信项下开立银行承兑汇票额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十二）、银行承兑汇票（编号：20625895）、托收凭证、《综合授信项下开立银行承兑汇票额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十三）、银行承兑汇票（编号：20625927）、托收凭证、《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十四）、2013.4.18交通银行（贷款）借款凭证、《综合授信项下开立银行承兑汇票额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十五）、银行承兑汇票（编号：20626387、20626386）、托收凭证、《综合授信项下开立银行承兑汇票额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十六）、银行承兑汇票（编号：20626481、20626480）、托收凭证、《综合授信项下开立银行承兑汇票额度使用申请书》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号之十七）、银行承兑汇票（编号：20626483、20626482）、托收凭证、交通银行流动资金借款合同（编号：粤Ｄ×××××年借字012号）、2014.6.17东莞市长顺利食品有限公司申请银行授信的股东会决议、交通银行最高额抵押合同（编号：粤Ｄ×××××年最抵字019号）、2014.6.17交通银行东莞分行抵押物清单、交通银行最高额保证合同（编号：粤Ｄ×××××年最保字036号）、交通银行最高额保证合同（编号：粤Ｄ×××××年最保字037号）、2014.6.17东莞市长顺利食品有限公司还款协议、深圳市创盛恒实业有限公司土地使用证书（紫府国用<2004>第388号）、深圳市创盛恒实业有限公司土地他项权利证明（紫府他项<2014>第089号）、提款申请书（编号：粤Ｄ×××××年借字012号之一）、交通银行（贷款）借款凭证（自编147）、交通银行（贷款）还款凭证（自编139/140/141/142/143/144/148）、（2013）东一法民二初字第3280号受理案件通知书、撤诉申请书、民事裁定书，（2013）东一法民二初字第5283号受理案件通知书、撤诉申请书、民事裁定书、债权转让协议(资产编号：JHGD20150107)、债权资产转让清单(资产编号：JHGD20150107)、2015.8.7交通银行有限公司广东省分行与广东粤财资产管理有限公司债权转让通知暨债权催收联合公告以及本案的庭审笔录、问话笔录等附卷为证。
本院认为，案涉的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、两份最高额保证合同、最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的相关强制性规定，该部分合同合法有效，双方当事人均应依约履行。
交通银行东莞分行将涉案所有债权权益转让给原告，没有违反法律法规的规定，本院认定原告从交通银行东莞分行继受取得的涉案债权的事实。交通银行东莞分行于2014年6月24日向被告东莞市长顺利食品有限公司发放了贷款4750万元，被告东莞市长顺利食品有限公司按照合同约定负有返还贷款本金及利息、复利的义务，但被告东莞市长顺利食品有限公司未予偿还本金及利息，故原告诉请被告东莞市长顺利食品有限公司返还借款本金4750万元，合法有据，本院予以支持。关于利息、罚息、复利部分的计算，依据交通银行东莞分行与被告东莞市长顺利食品有限公司签订的合同，应按如下方式计算：1、2014年6月25日起，以本金4750万元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%计算利息、利息计至2015年6月9日（借款合同到期日）止；2、从2015年6月10日起，逾期贷款的罚息利率按本合同约定上述利息利率上浮50%，计至全部本息清偿之日；3、贷款人按逾期贷款的罚息利率对应未付利息计收复利。另于2014年6月17日，交通银行东莞分行（贷款人）与东莞市长顺利食品有限公司（借款人）签订《还款协议》，双方确认，截止2014年6月20日，于《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下，东莞市长顺利食品有限公司在交通银行东莞分行处尚余7989917.35元（含复利，具体欠息以实际归还日为准）利息未归还，应支付给原告。
关于抵押担保。被告深圳市创盛恒实业有限公司提供了抵押物[位于河源市紫金县临江镇开发区东西大道旁面积为60000平方米的土地使用权（土地使用证号：紫府国用（2004）第388号）]为相关合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该《最高额抵押合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最抵字019号）合法有效，原告依法对该部分抵押物享有抵押权。故原告有权对抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在上文本院认定的债权范围内优先受偿。但按照合同约定，对该部分抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后就上述应受偿债权的最高受偿额度不得超过8400万元。
关于保证担保。被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英为涉案主债权提供了最高额度为8400万元的连带责任保证，《最高额抵押合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最抵字019号）以及《最高额保证合同》（合同编号：粤Ｄ×××××年最保字037号）合法有效，据此，被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英应对上文所认定的被告东莞市长顺利食品有限公司之债务范围内在8400万元内承担连带清偿责任。被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英在承担担保责任后，有权在其所承担责任范围内向债务人被告东莞市长顺利食品有限公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、被告东莞市长顺利食品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东粤财资产管理有限公司返还借款本金4750万元及利息、罚息、复利[1、从2014年6月25日起，以本金4750万元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%计算利息、利息计至2015年6月9日（借款合同到期日）止；2、从2015年6月10日起，逾期贷款的罚息利率按本合同约定的上述利息利率上浮50%，计至全部本息清偿之日；3、贷款人按逾期贷款的罚息利率对应未付利息计收复利，计至全部本息清偿之日。]；
二、被告东莞市长顺利食品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东粤财资产管理有限公司返还《综合授信合同》（编号：粤Ｄ×××××年综字010号）项下利息7989917.35元；
三、被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英对上述第一、二判项所确定的债务在8400万元范围内向原告广东粤财资产管理有限公司承担连带清偿责任；
四、原告广东粤财资产管理有限公司对抵押物[位于河源市紫金县临江镇开发区东西大道旁面积为60000平方米的土地使用权（土地使用证号：紫府国用（2004）第388号）]在采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项于上述第一、二判项所确定的债权范围内优先受偿，但最高受偿额度不得超过8400万元；
五、驳回原告广东粤财资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费375225.25元（已由原告预交），由被告东莞市长顺利食品有限公司、被告深圳市创盛恒实业有限公司、被告吴志仔、被告陈龙英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李 静
审 判 员 何雪梅
人民陪审员 温沛成
二〇一七年二〇一七年十月十二日
书 记 员 黎绣珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。