吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第306号
原告：王宇阳，男，1980年11月20�生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
委托代理人：王文志，男，1943年8月19日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市海顺房地产开发有限公司，住所地吉林市龙潭区。
法定代表人：曲直，该公司经理。
委托代理人：宋连敏，吉林江城律师事务所律师。
原告王宇阳诉被告吉林市海顺房地产开发有限公司（以下简称海顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宇阳，被告海顺公司的委托代理人宋连敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宇阳诉称：被告海顺公司拿到市质监站为维修北华书香庭院1�楼3单元402室的保修金10万元，被告对他建的楼板灰号为零的水泥片，沙石大面积坠落、钢筋暴露、楼板三道裂缝，中间下沉50多毫米破损的危险房、灾难房拒不维修。因楼房主体破坏，把我们抛在楼外4年之久，租房居住，花费租金22，400元。而被告海顺公司2009年8月23日，收我们231，000元的购房款，存银行里4年利息近2万元，而交付给我们的是因坏无法入住锁门4年的空房。给原告造成严重经济损失。具体包括：误住费22，400元；4年多次去公司、质监站、城建、市政府找人维修误工费7，000元；车费400元；复印费200元。海顺公司手握国家拨的10万元，救灾难房的公款10个月（2012年9月-2013年6月）拒不维修救灾的违纪行为，请法院审判。原告诉至法院，要求法院判令：1、被告海顺公司拿出质监站10万元保修金，把损坏下沉楼板剔除，从五楼重新浇筑好，检验合格。2、被告海�公司赔偿原告王宇阳各项损失费3万元。3、诉讼费由被告承担。
起诉时本案的另一原告李俊已申请撤回对被告海顺公司的告诉，本院已予以准予。
被告辩称：房屋存在质量问题，建议原告退房，我公司返还退房款。如果原告不同意退房，我公司同意维修，拖延这么长时间是因为维修方案没有达成统一的意见。原告要求的合理部分同意赔偿，不合理部分不同意赔偿。拖延这么长时间没有维修的原因不单是我公司的原因，是5楼住户李俊不予配合，无法维修。我主张追加李俊作为第三人参加诉讼，以保证其配合维修，如果李俊不参加诉讼，我公司即使给原告维修，其也不会配合。
根据双方当事人的陈述和答辩，本案争议的焦点问题是：原告诉请中各项损失的赔偿数额是否有事�及法律依据。
针对焦点问题，原告出示如下证据：
1、租房协议书，证明因房屋破损无法居住，原告在在外租房居住，租金为22，400元（从2011年1月1日计算至起诉之日即2013年4月22日）。
被告质证后表示对该证据的真实性有异议，不能证明协议中的甲方是否真实存在，也不能确定刘军是否是房屋所有人，不能确定协议中的签字是否是刘军本人签的。原告还应提供每次交纳房租的收据作为佐证。
2、交通费票据一组，证明原告4年来多次去被告公司、质监站、城建、市政府找人维修花费车费400元。
被告质证后表示，原告提供的票据不足400元，我认为可以给交通费200元。
3、北华书香庭院�购协议书，证明原告购买了被告开发的位于龙潭区书香庭院1号楼3单元4层6号的房屋。
被告质证后表示无异议。
4、建设工程砼强度抽样检测报告及照片2张，证明被告出售给原告的房屋北居室存在质量问题，按照检测报告示意图裸露部分需加固处理。
被告质证后表示无异议。
本院经审查后对原告提供的证据综合评判如下：
对于原告提供的第1份证据，虽然被告对其真实性提出异议，但被告并未提供证据证明其辩解，且根据原告由于房屋质量不合格而无法居住的客观情况，本院对该份证据予以采信。对于原告提供的第2份证据，根据原告提供的交通费票据及原告的实际居住地及原告多次找被告公司、质监站、城建、�政府协商的客观情况，本院对交通费的300元予以确认。对于原告提供的第3、4份证据经被告质证后无异议，故本院对于该两份证据予以采信。
被告海顺公司未向本院提供证据。
经审理查明：2009年8月24日，原告与被告海顺公司签订《北华书香庭院认购协议书》，购买位于吉林市龙潭区北华书香庭院第1幢3单元4层06号房屋。该房屋于2010年9月交付后，于2011年1月开始出现天棚大面积坠落、钢筋暴露、楼板出现三道裂缝、中间下沉50多毫米破损的情况。经吉林市松城建设工程质量检测中心检测，该房屋北居顶棚裸露部分混凝土强度为零，需加固处理。由于该房屋质量问题导致原告无法居住，原告自2011年1月1日至起诉时租赁坐落于吉化山前小区七号楼七单元二楼117号房屋，产生租赁费用22，400元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。……”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告之间签订的《北华书香庭院认购协议书》是双方关于商品房买卖的真实意思表示，成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”、第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中被告交付原告的房屋经吉林市松城建设工程质量检测中心检测存在质量问题，且被告在庭审中自认该房屋存在质量问题并且同意维修，故对于原告要求被告承担该房屋的维修责任的诉请，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告自2011年1月1日至2013年4月因被告出售给原告的房屋无法居住而产生的租房费用共计22，400.00元，系由于被告出售给原告的房屋存在质量问题而产生，是被告履行合同不符合约定而给原告造成的损失。故对于原告要求被告给付因房屋质量不合格无法入住而产生的租房费用22，400.00元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告给付因房屋质量不合格而产生的交通费400.00元的诉请，本院对其中的300.00元予以支持。对于原告要求被告给付误工费7，000.00元、复印费200.00元的诉请，由于原告未提供有效证据证明其主张，故本院对该诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、一百零七条、一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告吉林市海顺房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将原告坐落于北华书香庭院第1幢3单元4层06号房屋北居室顶棚进行修复，并达到吉林市建设工程质量监督站检测合格的标准；
二、被告吉林市海顺房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告王宇阳各项损失共计22，700.00元；
三、驳回原�王宇阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688.00元，由被告吉林市海顺房地产开发有限公司承担516.00元，由原告王宇阳承担172.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李 赞
代理审判员 崔思文
人民陪审员 李国茹
二〇一三年七月二十九日
代理书记员 孙 媛