河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初2080号
原告：平顶山市中小企业投资担保有限公司。
法定代表人：张合卿，董事长。
委托诉讼代理人：孙开宇（该公司职员），男，1986年8月3日出生。
委托诉讼代理人：程亚飞（该公司职员），男，1982年7月15日出生。
被告：宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司。
法定代表人：苗啸林，总经理。
委托诉讼代理人：苗中秋，男，1959年7月22日出生。
原告平顶山市中小企业投资担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）与被告宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司（以下简称煌巢房地产公司）抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月7日、7月11日公开开庭进行了审理。中小企业担保公司委托诉讼代理人孙开宇、程亚飞，煌巢房地产公司委托诉讼代理人苗中秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中小企业担保公司在立案时以平顶山市海润物资贸易有限公司（以下简称海润公司）、煌巢房地产公司为共同被告。庭审前，中小企业担保公司申请撤回对海润公司的起诉，本院予以准许。在庭审后，中小企业担保公司再次变更诉讼请求，申请追加海润公司、闫勇、王小兵、冷曾红、乔伟超为共同被告。本院于2017年11月8日作�（2017）豫0411民初2080号民事裁定书，裁定不予准许。
中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令煌巢房地产公司以其取得的宝土国用（2013）字第01046号土地使用权承担借款700万元及利息的担保责任；中小企业担保公司有权就上述抵押土地拍卖、变卖的价款优先受偿。2、诉讼费由煌巢房地产公司负担。事实和理由：2013年9月30日，海润公司向中小企业担保公司借款，约定借款期限36个月，借款利息为月利率2%，从实际交付借款日起计算借款期限。中小企业担保公司向海润公司交付借款700万元，煌巢房地产公司以其出让方式取得的位于宝丰县××路东侧的土地使用权（土地使用证证号：宝土国用（2013）字第01046号）提供抵押担保，并在宝丰县国土资源局办理抵押登记，他项权证号为宝土他项（2013）第043号。现借款已经到期，海润公司拒不履行还款�务。经中小企业担保公司催要无果，依法提起诉讼，请求支持诉请。
煌巢房地产公司辩称，对中小企业担保公司起诉的事实无异议，愿意承担抵押担保责任。本案借款的抵押合同办理人崔俊超是案外人李党的女婿，李党是煌巢房地产公司债权人。煌巢房地产公司原借李党1000万元，2013年7月份还了400万元，尚欠600万元。崔俊超向煌巢房地产公司提议把公司名下土地抵押给中小企业担保公司借款2000万元，一部分用于清偿李党的债务，剩下一部分用于煌巢房地产公司流动资金。此后，煌巢房地产公司给崔俊超出具了一份授权委托书，让其去办理借款事宜。当时没有提到海润公司为借款人。后来煌巢房地产公司才知道实际借款人为海润公司。对借款怎么约定的利息，煌巢房地产公司不知情。请求依法判决。
中小企业担保公司围绕诉讼请求提交以下证据�1、《借款合同》1份。拟证明借款是双方真实意思表示，合法有效。抵押担保人在借款合同上盖章、签字，应当承担抵押担保责任；2、银行汇款凭证及收据。拟证明海润公司收到中小企业担保公司借款700万元并出具了收据的事实；3、土地他项权证书1份。拟证明煌巢房地产公司以其有使用权的土地为海润公司借款提供担保，并在宝丰县国土资源局办理了抵押登记手续。煌巢房地产公司对上述证据均无异议。经审查，上述证据客观真实，证据之间相互印证，能够反映案件事实。本院予以确认并在卷佐证。煌巢房地产公司未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
孙开宇系中小企业担保公司工作人员。2013年9月30日，孙开宇为甲方（出借人）、海润公司为乙方（借款人）、中小企业担保公司为丙方（保证人、委托管理人�、煌巢房地产公司为戊方（抵押人）签订平投保房借个字2013第1-09号《借款合同》1份，载明：第一条、甲方向乙方提供借款人民币贰仟万元整，期限36个月，自2013年9月30日起至2016年3月30日（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限），利息按实际占用天数计算；……第十条、戊方及其合法共有人自愿提供经甲方和丙方认可的抵押物为乙方在本合同项下的借款向甲方提供担保。抵押人提供的抵押房产具体情况为：1、土地所有权人：煌巢房地产公司。2、土地坐落于：宝丰县××路北段东侧，北至北环路，南至周庄镇皮庄村集体土地，西至山河路，东到规划道路，总面积26468.8平方米。3、国有土地使用权证号：宝土国用（2013）第01046号；第十一条、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、�罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；本抵押担保的保证期限为上述借款合同项下的借款履行期限届满之日起二年；……第十五条、8、借款合同履行期间，如果乙方未能按时、足额履行还款义务导致甲方或丙方向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现抵押物时，如抵押物为房产，戊方及共同生活的家属自愿搬离并腾空抵押房产，并配合办理过户及相关手续；……第十六条、丙方、丁方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证；第十七条、鉴于丙方为乙方的借款提供担保，乙方和丁方自愿向丙方提供反担保保证；第十八条、反担保保证的范围为：垫款本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，反担保保证的期限为：本合同项下的借款履行期限届满之日起二年；第十九条、在本合同履行期间，如果乙方未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，致使丙方承担担保责任的，丙方有权向乙方和丁方追偿；……第二十五条、3.乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款本息的，自逾期之日起应向甲方支付逾期额的千分之五/天的违约金，并向丙方支付1000元/次违约金及1000元/天的逾期管理费;4.因乙方未按时足额向甲方履行还款义务而导致丙方履行担保责任而向甲方垫款的，乙方应向丙方支付代垫款项及利息、罚息及垫款额的10%的垫款补偿金。……。孙开宇在甲方处签名、海润公司在乙方处盖印并加盖王小兵个人印章、中小企业担保公司在丙方处盖印并加盖张合卿个人印章、煌巢房地产公司在戊方处盖印并加盖练延民个人印章。
上述借款合同签订后，2013年9月30日，中小企业担保公司为土地他项权利人、煌巢房地产公司为义务人，双方在宝丰国土资源局以土地证号为：宝土国用（2013）第010**号土地使用权办理了抵押登记，并办理了土地他项权证书。该证书载明：抵押期限2013年9月30日至2014年9月30日、抵押面积26468.8平方米、贷款金额2000万元、本宗地经平顶山润丰土地估价测绘事务所评估总地价为3075.67万元。
2014年1月3日，中小企业担保公司通过银行转款方式向海润公司转款686万元。海润公司于当日向中小企业担保公司出具700万元收据1份。2014年5月21日，海润公司向中小企业担保公司清偿56万元。此后，因海润公司未按期清偿下余借款及利息，引起本案诉争。
另查明，李党与煌巢房地产公司、苗中秋民间借贷纠纷一案，平顶山市中级人民法院于2015年2月5日作出（2014）平民初字第91号民事判决书，苗中秋不服提起上诉。河南省高级人民法院于2015年8月17日作出（2015）豫法民三终字第86号民事调解书。该调解书发生法律效力后，李党向平顶山市中级人民法院申请执行。2015年11月16日，平顶山市中级人民法院作出（2015）平执字第282-1号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人煌巢房地产公司所有的位于宝丰县××路北段东侧[土地使用证证号：宝土国用（2013）第01046号，面积26468.8平方米]的国有土地使用权上所有的建筑物；二、评估、拍卖上述土地使用权及其建筑物。
2016年2月15日10时至2月16日10时，平顶山市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对煌巢房地产公司所有的涉案土地使用权及地上建筑物、附属物进行了公开拍卖，因无人竞买流拍。2016年3月8日，平顶山市中级人民法院作出（2016）豫04执恢1号执行裁定书，裁定：一、�被执行人煌巢房地产公司所有的位于宝丰县××路北段东侧[土地使用证号：宝土国用（2013）第01046号]国有土地使用权予以解封。二、将煌巢房地产公司所有的4、7号商业、住宅楼覆盖的土地面积5302平方米，3号商业、住宅楼覆盖的土地面积5302平方米，3号商业、住宅楼覆盖的土地面积3600平方米及地上的建筑物、附属物抵偿给申请人李党，抵偿苗中秋、煌巢房地产公司在（2014）平民初字第91号民事判决书中应履行的本金6797331.95元，利息3329824.12元，诉讼费89000元，评估费99000元，公告费三次2800元，土地过户费700000元，综上合计11017956.07元的义务。上述土地使用权及土地使用权上的建筑物、附属物所有权自本裁定送达时，归申请人李党所有。申请执行人李党可持本裁定到相关部门依法办理过户手续。三、终结平顶山市中级人民法院（2014）平民初字第91号民事判决书的执行�
2016年3月21日，中小企业担保公司以案外人的身份对该执行裁定提出异议，平顶山市中级人民法院经审查后于2016年3月28日作出（2016）豫04执异15号执行裁定书：驳回中小企业担保公司的异议。2016年5月23日，中小企业担保公司提起案外人执行异议之诉。2016年11月9日，平顶山市中级人民法院作出（2016）豫04民初76号民事判决书：驳回中小企业担保公司的诉讼请求。中小企业担保公司提起上诉。2017年6月7日，河南省高级人民法院作出（2017）豫民终142号民事裁定书：一、撤销平顶山市中级人民法院（2016）豫04民初76号民事判决书；二、本案发回平顶山市中级人民法院重审。现案件正在审理中。
本院认为，本案所涉借款合同约定出借人（债权人）虽为案外人孙开宇，但实际出借人为中小企业担保公司。通过中小企业担保公司提供的银行汇款凭证、收据、土地他项权利证明书等证据可以认定债务人海润公司对该事实明知。双方存在借贷法律关系，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。中小企业担保公司在签订合同时，按月利率2%扣除一个月利息14万元，向海润公司实际支付借款686万元，海润公司向其出具了收到借款700万元的收据。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照借款数额返还借款并计算利息。故此，本案借款本金应为686万元，约定利息为月利率2%。每日利息应为4573元，海润公司于2014年5月21日支付56万元，抵充借款利息天数为：56万元÷4573元=123天，清付利息至2014年5月6日。之后利息应自2014年5月7日起按月利率2%计算至债务清偿之日止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保�务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。煌巢房地产公司庭审中认可在签订抵押合同时对中小企业担保公司名为担保人、实为出借人的事实明知，对以其土地使用权抵押给中小企业担保公司并办理了抵押登记的事实无异议，双方存在抵押合同法律关系，本院予以确认。中小企业担保公司对抵押财产依法享有抵押权。
本案所涉及的土地使用权已经平顶山市中级人民法院查封，现正在依法处置中。中小企业担保公司享有对抵押的涉案土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
关于煌巢房地产公司应承担的担保责任范围问�。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案借款合同中关于抵押担保范围明确载明包括：借款本金、利息（约定利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用等。主债权的利息经本院认定约定为月利率2%，煌巢房地产公司辩称对该约定不知情，应提供相关证据证明双方对借款利息另有其它约定，但其并未提供相关证据证明该主张成立，故本院不予采信。中小企业担保公司有权对煌巢房地产公司抵押的位于宝丰县××路东侧的土地使用权（土地使用证证号：宝土国用（2013）字第01046号）的折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金686万元及利息范围内优先受偿。利息应以本金686万元为基数，自2014年5月7日起按月利率2%计算至抵押物折价或拍卖、变卖时止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司以其取得的宝土国用（2013）字第01046号土地使用权价值范围内对平顶山市中小企业投资担保有限公司承担借款686万元及利息（利息应自2014年5月7日起按月利率2%计算至抵押物折价或拍卖、变卖时止）的担保责任；平顶山市中小企业投资担保有限公司有权就上述抵押土地使�权折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
二、驳回平顶山市中小企业投资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费90176元，由被告宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 程昆松
代理审判员 李海军
代理审判员 程浩朋
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 韩国垟
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第二项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。