浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍嵊商初字第1237号
原告：王××。
委托代理人：施××。
委托代理人：张××。
被告：休斯顿投资管理（××）有限公司，住所地：杭
州市××技术开发区mg8-15-1。
法定代表人：梅××。
委托代理人：（特别授权代理）苑×。
被告：梅××。
原告王××与被告休斯顿投资管理（××）有限公司、
梅××民间借款纠纷一案，本院于2009年6月11日立案受理。
依法由审判员舒肖玲独任审判，于2009年8月5日公开开庭进行
了审理。原告王××的委托代理人张××、被告休斯顿投资管
理（××）有限公司的委托代理人苑×到庭参加诉讼。被告梅
××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告王××起诉称，原告曾于2007年2月8日向被告休斯
顿投资管理（××）有限公司购买由其开发的商品房，并支付
了190万元的购房款，后因被告休斯顿投资管理（××）有限
公司将原告预定的房屋另行出售，而被告休斯顿投资管理（×
×）有限公司又无力返还购房款，经双方多次协商，于2009年1月8日签署了预付房款转为借款协议书（被告休斯顿投资管理
（××）有限公司在该协议签订前归还了60万元）。在协议中
，双方对款项的性质，结算的方法及利息支付等作了充分的约
定，并由被告梅××对借款本息、违约金、因原告维权产生的
诉讼费、律师费及其他合理开支提供不可撤销的连带担保。协
议签署后，被告休斯顿投资管理（××）有限公司一再违约，
从未向原告支付过任何利息。现要求解除原、被告签订的借款
协议书；被告休斯顿投资管理（××）有限公司立即归还借款
计人民币130万元；支付自2009年1月8日起按月利率2%计算的
利息；并承担原告为追索上述借款而产生的律师费25420元；
要求被告梅××对上述债务承担连带清偿责任。
被告休斯顿投资管理（××）有限公司答辩称，第一、
对于某告诉状中陈述到的一房两卖的事实不予认可，对其他事
实没有异议。第二、鉴于被告违约主要是由于大的经济形势造
成，请求法庭进行调解。第三、原、被告约定的利息过高，请
求法庭考虑被告的实际情况适当予以减少。
被告梅××未作答辩。
原告为证明以上事实，在本院指定的举证期限内向本院
提供了以下证据：1、预购房款转为借款协议书一份，证明：
原告与被告休斯顿投资管理（××）有限公司间原是购房关系
，原告已支付了190万元的购房款，后由于被告休斯顿投资管
理（××）有限公司把房屋另行处置，双方协商后把被告应当
返还的购房款变更为借款，被告休斯顿投资管理（××）有限
公司已归还了60万元，剩下130万元转为借款，并约定借款的利息为月利率2%；被告休斯顿投资管理（××）有限公司承诺
按期足额向原告支付借款利息，延期支付利息的，原告有权单
方面解除合同，被告休斯顿投资管理（××）有限公司除应立
即归还借款本金，支付所欠利息外，同时按违约天数向原告支
付因违约产生的每天1950元的违约金；同时约定原告为追讨债
务而支付的费用由被告休斯顿投资管理（××）有限公司负担
；被告梅××对借款本息、违约金、因原告维权产生的诉讼费
、律师费及其他合理开支提供不可撤销的连带担保。2、收据
一份，证明原告向被告休斯顿投资管理（××）有限公司支付
了190万元的购房款。3、委托代理合同、律师收费某某和律师
代理费发票各一份，证明原告为追讨债务而支付的费用以及依
据。以上证据副本，本院在发送起诉状副本时已一并送达给两
被告，被告梅××收到后既不进行答辩，又不提出异议，且不
出庭应诉；被告休斯顿投资管理（××）有限公司对以上证据
质证后无异议。本院经审核认为，上述证据具有真实性、关联
性、合法性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2007年2月8日，原告曾与被告休斯顿投资
管理（××）有限公司订立商品房预订合同，原告支付给被告
休斯顿投资管理（××）有限公司预购房款190万元。后因被
告休斯顿投资管理（××）有限公司经营困难造成了违约，双
方于2009年1月8日签订了预购房款转为借款协议书，约定：原
订立的房屋预订合同终止；原合同项下款项性质变更为双方之
间的借款，且该借款的成立时间及于某某订立房屋预订合同当
时；双方经对账确认，被告休斯顿投资管理（××）有限公司共计欠原告本金人民币130万元，借款期限为12个月（从2009
年1月8日至2010年1月8日），借款期利息为月利率2%并先行支
付，被告休斯顿投资管理（××）有限公司同意按季向原告支
付利息7.8万元，利息在每季末的30号之前以现金方式或者通
过银行划付至原告指定的银行账号；如被告休斯顿投资管理（
××）有限公司延期支付利息，原告有权单方面解除合同，被
告休斯顿投资管理（××）有限公司除应立即归还借款本金、
支付所欠利息外，还应按违约天数向原告支付因违约产生的每
天1950元的违约金；另，原告为实现债权支出了律师代理费25
420元。被告梅××自愿对被告休斯顿投资管理（××）有限
公司的义务承担不可撤销的连带保证责任，保证的范围包括：
借款本金、利息、违约金、因原告维权产生的诉讼费、律师费
及其他合理开支。
本院认为，原告与被告休斯顿投资管理（××）有限公
司签订的预购房款转为借款协议书及被告梅××提供的连带保
证，系各方当事人的真实意思表示，且协议内容没有违反法律
、法规的禁止性规定，属合法有效，各方当事人均应按协议约
定行使权利、履行义务。现被告休斯顿投资管理（××）有限
公司未能按约定支付原告利息，原告有权按约定解除合同，并
要求被告休斯顿投资管理（××）有限公司提前归还借款本金
、支付尚欠的利息及为实现债权而支出的律师代理费用。被告
梅××作为连带保证责任人，应承担连带保证责任。现原告要
求解除与被告休斯顿投资管理（××）有限公司签订的借款协
议，要求被告休斯顿投资管理（××）有限公司返还借款本金130万元、支付自2009年1月8日起按月利率2%计算的利息和为
实现债权而支出的律师代理费用25420元，同时要求被告梅×
×对上述款项承担连带清偿责任，理由正当，应予支持。本案
经法院主持调解，因各方当事人对付款期限意见不一，调解未
能成立。被告休斯顿投资管理（××）有限公司提出约定的月
利率2%过高要求予以减少，该主张与法律和事实不符，本院不
予采信。现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》
第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百三十条的规定，判决如下：
一、解除王××与休斯顿投资管理（××）有限公司于2
009年1月8日签订的借款协议书。
二、休斯顿投资管理（××）有限公司返还王××本金1
30万元并支付自2009年1月8日起按月利率2%计算的利息和为实
现债权而支出的律师代理费用25420元。款限判决生效后十日
内付清。梅××对上述款项承担连带清偿责任。
如果休斯顿投资管理（××）有限公司、梅××未按本
判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期
间的债务利息。
案件受理费17899元依法减半收取8949.50元，财产保全
申请费5000元，合计13949.50元，由被告休斯顿投资管理（×
×）有限公司、梅××负担（款由原告先行垫付，限两被告于
判决生效后十日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉
案件受理费17899元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号
：090000189100001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾
期按自动撤回上诉处理］。
审判员 舒肖玲
二〇〇九年八月三十一日
书记员 王 炜