广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第1182号
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人林耸，行长。
委托代理人文龙，男，汉族，1989年3月23日出生，住所广东省深圳市。系原告员工。
委托代理人刘文辉，男，汉族，1982年3月24日出生，住所广东省佛山市禅城区。系原告员工。
被告吴文奇，男，汉族，1987年2月25日出生，住所广东省佛山市。
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行诉被告吴文奇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员尹宇飞独任审理。因被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员黎青松担任审判长，与代理审判员尹宇飞、人民陪审员梁丽仪组成合议庭进行审理。本案于2015年2月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人文龙、刘文辉到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月17日，原告与�告签订《个人借款／担保合同》，约定被告吴文奇向原告借款67万元，借款用途是购房。被告吴文奇提供位于佛山市乐从社区居委会新马路A248号威斯广场观景轩5座xxxx号的房地产作为该笔贷款抵押物，并办理了抵押登记手续。在签订了借款合同后，原告按照合同约定发放了贷款。然而，被告自2014年1月开始逾期，已连续5期以上未按时足额偿还原告贷款本息，至2014年10月17日，被告吴文奇在我行的贷款余额为647582.96元、积欠利息18003.26元。现诉请判令：一、被告吴文奇立即向原告归还借款本金647582.96元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年10月17日的利息为18003.26元，从2014年10月18日至判决书确定还款之日的利息按合同约定的罚息利率计付，现执行年利率为9.825%；逾期履行则按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；二、原告对被告吴文奇提供�位于佛山市乐从社区居委会新马路A248号威斯广场观景轩5座xxxx号房享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费。
原告在庭审中确认起诉书中利息的表述存在笔误，暂计至2014年10月17日的利息为21511.55元。
被告未答辩。
诉讼中，原告举证如下：
欠款情况表，证明截止至2015年2月2日，被告逾期本金数额为647582.96元、逾期利息数额为32640.81元。
原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
被告户籍、身份资料、无婚姻记录证明，证明被告主体资格。
个人借款／担保合同，证明借款事实及担保情况。
借款凭证，证明原告如约向被告发放了借款。
房地产权证和抵押他项权目权证，证明被告提供担保情况。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。
原告提供的证据能够与原件相核对，且证据间能够相�印证，故本院对原告提供的证据予以采信。
综合本院采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2012年3月16日，被告作为借款人和抵押人，原告作为贷款人，双方签订【住房】字【佛山分】行【营业部】支行（2012）年【105】号《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为670000元；贷款用于购买住房；借款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证为准。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率�日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场观景轩5座xxxx号；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年4月17日，原告向被告发放贷款670000元，并签发贷款借据，借据上记载的月利率为5.875‰。
另查明一，2015年3月23日，原、被告就涉案抵押物办理了抵押登记，他项权证号为0312006052。
另查明二，截止至2015年2月2日，被告欠原告贷款本金647582.96元、利息32640.81元。
另查明三，原告的起诉状副本于2015年1月17日公告送达被告吴文奇。
本院认为，原告诉请被告支付银行借款，本案属金融借款合同纠纷。原告具备经营金融业务许可资格，其与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行。被告连续五个月以上未按期偿还本息，根据双方对违约情形的约定，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定发生违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息。因此，原告诉请被告偿还本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告贷款提前到期，则起诉视为通知，被告收到诉状的时间视为通知到达的时间，故剩余贷款到期时间应为2015年1月17日，自此之后的利息应按合同约定的罚息利率计付。因原告提交的欠款情况表（截止至2015年2月2日）未以剩余贷款为本金计算2015年1月18日至2月2日期间的罚息，该计算有利于被告，故该期间的利息、罚息以原告提交的欠款情况表为准。
关于优先受偿权。原告与被告签订了抵押担保合同，并依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴文奇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金647582.96元及利息（截至2015年2月2日止的利息共计32640.81元，从2015年2月3日起至本判决确定的还款之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山分行对被告吴文奇提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场观景轩5座xxxx号房享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山分行的其他诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10456元，由被告吴文奇负担（该款原告已全额预交，被告在履行还款义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎青松
代理审判员 尹宇飞
人民陪审员 梁丽仪
二〇一五年二月二日
书 记 员 余焕仪
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应�办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。