上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初25399号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：苏岳勤，该行行长。
委托诉讼代理人：周佳逸，女。
委托诉讼代理人：杨炜栋，男。
被告：雷银瓶，女，1984年10月1日生，畲族，户籍地浙江省。
被告：蔡志安，男，1975年11月15日生，汉族，户籍地浙江省。
原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称工行黄浦支行)与被告雷银瓶、蔡志安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告工行黄浦支行委托代理人周佳逸、杨炜栋到庭参加诉讼。被告雷银瓶、蔡志安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行黄浦支行诉讼请求：1、两被告归还原告贷款本金1,955,298.50元；2、两被告支付原告期内利息20,204.75元，逾期利息28,102.66元(截止2016年8月22日)，并支付自2016年8月23日起至实际清偿止的利息(逾期利息按合同约定计算)；3、如两被告未按期履行上述还款义务，原告要求处分两被告抵押的位于上海市康桥路XXX弄XXX号XXX室房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息及其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由两被告继续清偿，直至贷款结清；4、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告称以法院公告送达日后的2017年4月22日为提前收贷日期，并申请将第二项诉讼请求变更为：两被告支付原告截止2017年4月22日的利息19,926.52元，逾期利息85,921.30元，并支付自2017年4月23日起至实际清偿止的利息(以本息之和1,975,225.02元为基数，按合同约定的利率计算)。
事实和理由：2013年3月，原告与两被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同(商业)》，由两被告共同向原告借款2,040,000元，期限初定自2013年3月至2043年3月止，约定等额本息方式还款，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计息，如遇央行基准利率调整也随之变换，罚息利率按约定利率上加收40%。两被告于2013年1月4日将位于上海市康桥路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告办理了预告抵押登记，并于2014年10月17日转为正式抵押。合同签订后，原告依约于2013年3月22日发放了贷款，但两被告从2016年2月22日起至今未按月偿还贷款，截止目前已连续违约7期，累计违约10期未按时偿还贷款本息，构成合同违约，因此，原告有权宣布贷款提前到期，收回剩余款项。
原告提交以下证据材料：1、结婚证，证明两被告系夫妻；2、《个人购房借款/担保合同(商业)》，证明原告和两被告的借款及抵押关系；3、借款凭证，证明原告放款的事实；4、上海市房地产登记证明、房屋信息查询单据，证明抵押房产的事实；5、自营历史明细列表及个人贷款情况表，证明原告放款的事实、两被告还款及违约的事实；6、欠款明细，证明原告诉请变更的依据。
两被告未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人购房借款/担保合同(商业)》第十九条约定：抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它费用。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》系双方当事人真实意思表示，应属有效，对双方均有法律约束力，各方当事人均应恪守约定并按照约定履行自己的义务。原告已按约向两被告履行全额放贷义务，而两被告在借款到期后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应按约承担违约责任，原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告归还借款本金、支付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除。”故系争借款合同项下主债务的提前到期日应为本案被告收到起诉状副本之日。原告以此后的日期为起算全部债务的到期日，要求被告归还借款本金，偿付利息、逾期利息，及行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。两被告为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务继续清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷银瓶、蔡志安应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金1,955,298.50元；
二、被告雷银瓶、蔡志安应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行暂计至2017年4月22日止的利息19,926.52元，逾期利息85,921.30元，并偿付自2017年4月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,975,225.02元为计算基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%确定的利率再上浮40%确定的罚息利率计算)；
三、如被告雷银瓶、蔡志安届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行有权以被告雷银瓶、蔡志安抵押的位于上海市康桥路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告雷银瓶、蔡志安，不足部分由被告雷银瓶、蔡志安继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,829元、诉讼保全费5000元、公告费860元，均由被告雷银瓶、蔡志安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 訾莉娜
审 判 员 王 辉
人民陪审员 周慧玲
二〇一七年五月十八日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。