福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第1674号
原告厦门市公房管理中心，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路83号，组织机构代码79805602-9。
法定代表人杨晓晖，主任。
委托代理人李琳琳、陈曾盛（实习），福建均融律师事务所律师。
被告厦门怡磊商贸有限公司，住所地福建省厦门市思明区文塔路96号305室，注册号350203200094644，组织机构代码671277246。
法定代表人陈文彬。
原告厦门市公房管理中心（以下简称“公房中心”）与被告厦门怡磊商贸有限公司（以下简称“怡磊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由代理审判员旷洁玉适用简易程序于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告公房中心的委托代理人李琳琳到庭参加诉讼。被告怡磊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公房中心诉称，2012年8月14日，原、被告签订了一份《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租址在厦门市思明区开禾路38号一楼建筑面积为90.24平方米的房屋（即讼争房屋），租赁期自2012年9月1日至2012年12月31日止，每月租金5000元。合同第五条约定被告若逾期缴纳租金，每逾期一日按累计应付款总额的千分之三支付违约金。合同订立后，原告依约将房屋交付给被告使用。合同到期后，被告并未腾退房屋，但仍继续按合同约定支付租金，原告对其继续占有使用的行为也无异议，故原租赁合同继续有效，但该事实租赁关系的期限为不定期。被告从2013年10月1日起开始拖欠租金，原告多次催讨未果。为维护自身合法权益，故诉请法院判令：1、解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同；2、被告立即将址在厦门市思明区开禾路38号一楼的房屋腾空并归还给原告管理；3、被告立即支付给原告自2013年10月1日起至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费（房屋占有使用费自合同解除之日起参照租金标准计算，暂按每月5000元计至2013年12月31日，为15000元）并支付违约金（违约金每日按应交房屋租金及房屋占有使用费总额的千分之三计算，从各期费用到期之日起计算，暂计至2013年11月30日为1170元）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告怡磊公司未作答辩。
经审理查明，厦门市思明区开禾路38号一楼建筑面积为90.24平方米的房屋系公房，2012年8月14日，原、被告签订《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》，约定由被告怡磊公司向原告公房中心承租前述房屋，用户号为51040401，租赁期限自2012年9月1日至2012年12月31日止，租金为5000元，每月10日前缴交当月租金；若逾期交纳租金的，每拖延一天按累计应付款总额的千分之三支付违约金；拖欠租金达三个月，则原告公房中心有权单方解除合同，收回房屋。合同签订后，原告公房中心依约将房屋交付被告怡磊公司占有使用。合同到期后，原、被告未订立新的书面合同但延续事实租赁关系。自2013年10月1日起，被告怡磊公司未如期交付租金，2013年10月22日，原告公房中心曾发函通知被告怡磊公司要求其结清所欠的四个月租金及违约金，共计22445元。2013年12月25日，原告公房中心又一次发函通知被告怡磊公司要求其结清依然所欠的三个月租金及违约金，共计16170元。
以上事实有原告提供的厦门市国土资源与房产管理局出具的证明、《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》及附件、欠费清单、律师函二份及其快递详情单、发票与庭审笔录予以佐证。
被告怡磊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原、被告自愿签订房屋租赁合同，内容合法，应当认定有效，在原房屋租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物并向产权人缴纳房租，产权人未表示异议，应当认定双方的事实租赁关系已经建立，亦应继续秉持诚实信用原则履行合同义务，现因承租人即被告怡磊公司未如期交付房租，原告公房中心要求解除这一不定期的房屋租赁关系、并由被告怡磊公司将讼争房屋腾空归还，符合法律规定，应予支持。鉴于被告怡磊公司尚欠原告公房中心自2013年10月1日起之房屋租金，现原告公房中心要求被告怡磊公司支付尚欠租金，并要求其支付逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告厦门市公房管理中心与被告厦门怡磊商贸有限公司之间的房屋租赁关系；
二、被告厦门怡磊商贸有限公司应于判决生效之日起十日内腾空厦门市思明区开禾路38号一楼并归还原告厦门市公房管理中心管理使用；
三、被告厦门怡磊商贸有限公司支付原告厦门市公房管理中心自2013年10月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月5000元计算），并支付逾期付款违约金（以5000元为基数从各期费用到期之日起算，按每日千分之三计算，以不超过租金总额的30％为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费102元，由被告厦门怡磊商贸有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 旷洁玉
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 梁安然
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。