四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江阳民初字第3436号
原告泸州国元融资担保有限公司。住所地：泸州市江阳区江阳西路12幢4楼，组织机构代码：78911941-1。
法定代表人沈均元，执行董事。
委托代理人罗安永，四川神马律师事务所律师。
被告袁开明，男，生于1975年11月15日，汉族，住泸州市纳溪区。
委托代理人王官六，男，生于1974年3月16日，汉族，住泸州市纳溪区。
被告袁开言，男，生于1973年12月30日出生，汉族，住泸州市纳溪区。
委托代理人王官六，男，生于1974年3月16日，汉族，住泸州市纳溪区。
被告曾从友，男，生于1966年11月7日，汉族，住泸州市江阳区。
委托代理人田荣军，四川拥慧律师事务所律师。
原告泸州国元融资担保有限公司（以下简称“国元公司”）与被告袁开明、袁开言、曾从友追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员伍杰独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告国元公司的委托代理人罗安永，被告袁开明、袁开言的委托代理人王官六，被告曾从友委托代理人田荣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国元公司诉称：原告系专业从事为企业、个人提供融资担保的企业。2011年11月，被告袁开明因经营物流公司需流动资金贷款。同年11月17日，原告向泸州市商业银行出具担保函，为袁开明贷款300万元提供担保。经泸州市商业银行同意后，原告与三被告于2012年1月13日签订了《担保协议书》，约定：原告为被告袁开明提供担保向泸州市商业银行贷款300万元，被告袁开言、曾从友为被告袁开明向原告提供连带、无限责任反担保。上述协议签订后，原告与袁开明、泸州市商业银行于2012年1月18日签订了《个人借款／担保合同》一份，约定：由原告为袁开明担保，在泸州市商业银行贷款300万元，贷款期限24个月，每月付息。还款采取分期还款的方式。合同签订后，泸州市商业银行于次日向被告袁开明发放了300万元贷款。第一还款期限届满后，原告分别承担了担保责任并提起诉讼向三被告进行追偿。后经法院判决三被告对原告的垫款承担连带清偿责任。2013年8月23日起，原告仍按月为其垫付利息，并向银行承担第二期20万元的担保责任。要求三被告承担连带清偿责任，立即偿还原告代为偿还银行贷款本金20万元、利息101789.37元，并从2013年8月23日起至该债务还清时止按日万分之十向原告支付违约金。
被告袁开明辩称：原告所诉属实，同意还款，但目前无还款能力，请求法院主持调解。违约金过高，要求从我与泸州市商业银行的借款合同到期之日的第二日起算违约金。
被告袁开言辩称：同意用担保的房屋承担保证责任。
被告曾从友辩称：与袁开明的答辩意见一致，此外要求先处置抵押资产偿还债务，不足部分愿意承担保证责任。
经审理查明：三被告对原告主张的事实及提供的证据均无异议。本院对原告主张的事实及所提供的证据予以确认。原告与三被告于2012年1月13日签订《担保协议书》第二条约定：“在乙方（国元公司）开立担保函之前，甲方（袁开明）必须向乙方提供下列反担保方式：（一）丙方（曾从友）向乙方签发以乙方为受益人的不可撤销、连带责任《个人反担保证书》。（二）2012年1月13日，甲方、乙方、丁方（袁开言）签订了《抵押反担保合同》，丁方自愿用自有的位于泸州市纳溪区人民西路的商业用房314.32平方米作为甲方向泸州市商业银行安富支行借款人民币300万元的反担保抵押，并配合乙方办理土地和房屋的抵押登记手续。”第七条约定：“当泸州市商业银行安富支行按担保函或《个人借款／担保合同》的约定向乙方索赔，且乙方认为索赔文件、单据或证明符合担保函或《个人借款／担保合同》的约定，乙方应履行担保义务为甲方垫款向泸州市商业银行安富支行支付，支付完之次日起的两年内，乙方对甲、丙、丁各方及其继承人、受让人有追索权，……逾期乙方有权自垫款之日起，按甲方和泸州市商业银行安富支行签订的《个人借款／担保合同》项下约定的贷款利率和逾期贷款的计息方式向甲方计收垫付利息。至甲方还清之日止。同时甲方还需按照约定金额和天数向乙方支付日万分之十的违约金。”2012年1月13日，被告曾从友向原告国元公司出具《个人反担保保证书》，该保证书载明：“鉴于贵公司于2012年1月13日与袁开明签订的《担保协议书》，本人自愿以个人所有的资产为贵公司的担保提供无限连带责任反担保，并作出以下担保声明：一、本人自愿以个人所有的资产与收入向贵公司为袁开明向泸州市商业银行安富支行借款300万元提供的担保作反担保。二、本反担保的保证范围为袁开明和贵公司所签订的《担保协议书》所确定的主债权及利息、担保费、罚息、违约金、赔偿金及贵公司为实现债权的一切费用。三、本反担保的保证方式为无限连带保证责任，……”2012年1月18日，原告国元公司与被告袁开明、袁开言签订《抵押反担保合同》，该合同第二条约定：“乙方（袁开言）同意将自有的位于泸州市纳溪区人民西路一段98号楼2-1的房产（房产证号为泸房权证纳溪字第2009043**号，房屋规划用途为商业，建筑面积314.32平方米，土地证号为纳国用（2009）第033**号，土地用途为商业、住宅，使用权类型为出让，使用权面积57.7140平方米，终止日期为2053年3月7日）作为丙方（国元公司）的反担保抵押物，……”合同签订后，袁开言与国元公司就抵押的房产于2012年1月21日在房地产管理部门办理了抵押登记手续。2013年11月25日，原告代被告袁开明归还泸州市商业银行的第二期到期借款本金20万元。2013年8月23日至2013年11月，原告代被告袁开明归还泸州市商业银行的第二期到期贷款利息共计101789.37元。
以上法律事实，有原、被告当庭陈述、（2012）江阳民初字第3024号民事判决书、银行回单、个人反担保保证书、抵押反担保合同、担保协议书在案佐证，经本院查明确认其证据效力。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为：被告袁开明向泸州市商业银行借款的期限届满后，应按照诚实信用的原则自觉履行还款义务。被告袁开明未按照约定向泸州市商业银行清偿债务，原告国元公司作为担保人代为袁开明偿还了银行借款和利息，依法有权向被告袁开明追偿。因原、被告签订的《担保协议书》明确约定了履行合同的义务和违约责任，而被告袁开明未按照约定履行向贷款银行还款义务构成违约，应当承担相应的违约责任。被告袁开明、曾从友认为合同约定每日万分之十的违约金过高，要求按规定调低的主张符合法律规定，本院予以采纳，其违约金可酌情考虑按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付利息；被告袁开明、曾从友主张违约金应当从原告实际垫款的次日起计算的理由充分，本院予以采纳；因被告袁开言自愿用其位于泸州市纳溪区人民西路一段98号楼2-1的房产为被告袁开明提供反担保，被告曾从友自愿为被告袁开明提供无限连带责任反担保，应当承担其相应的担保责任。由于原告与三被告签订的《担保协议书》中并无约定实现担保物权的情形，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告要求袁开言以其抵押物承担担保责任及曾从友承担无限连带保证责任的主张理由充分，本院予以支持；被告袁开言请求其在抵押物范围内承担责任的抗辩理由符合法律的规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》五十三条的规定，判决如下：
一、被告袁开明于本判决生效后十日内支付原告泸州国元融资担保有限公司代为偿还泸州市商业银行的债务200000.00元，并自2013年8月24日起至债务清偿时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付违约金；
二、原告泸州国元融资担保有限公司对被告袁开言所有坐落于泸州市纳溪区人民西路房产在担保范围内优先受偿；
三、被告曾从友对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告泸州国元融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5827.00元，本院适用简易程序审理减半收取2913.50元，由被告袁开明、袁开言、曾从友承担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 伍杰
二〇一四年五月八日
书记员 何洁