上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第412号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。
负责人徐光华，行长。
委托代理人顾元，上海市理合理律师事务所律师。
委托代理人章琬培，女，1990年4月12日出生，汉族，住上海市普陀区真光路1339弄28号601室，系中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行职员。
被告宋秀珍，女，1981年11月10日出生，汉族，住福建省周宁县礼门乡秋楼村深水岗**号。
被告陈奶贵，男，1978年1月2日出生，汉族，住福建省周宁县礼门乡秋楼村深水岗*号。
被告张祖熙，男，1982年1月9日出生，汉族，住福建省周宁县李墩镇楼坪村校园路*号。
被告阮翠娥，女，1980年10月22日出生，汉族，住福建省周宁县李墩镇楼坪村校园路*号。
被告张珠凤，女，1966年10月8日出生，汉族，住福建省周宁县礼门乡芹源村**号。
被告张祖安，男，1970年10月8日出生，汉族，住福建省周宁县李墩镇李墩村中心西街**号。
被告张珠英，女，1972年12月5日出生，汉族，住福建省周宁县李墩镇楼坪村石门路**号。
被告上海杰典实业有限公司，住所地上海市闵行区闵北路88弄1-17号、18-30号第24幢102室。
法定代表人宋秀珍。
被告上海雄展投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇大亭公路4959号4幢173室。
法定代表人张祖安。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告张祖熙、被告阮翠娥、被告张珠凤、被告张祖安、被告张珠英、被告上海杰典实业有限公司（以下简称“杰典实业”）、被告上海雄展投资发展有限公司（以下简称“雄展公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾元到庭参加诉讼，被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告张祖熙、被告阮翠娥、被告张珠凤、被告张祖安、被告张珠英、被告杰典实业、被告雄展公司经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，2012年11月15日，被告宋秀珍、被告陈奶贵作为借款人、被告雄展公司与被告张祖安作为保证人与原告签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：2060012170408）。合同约定贷款为个人经营贷款，贷款金额为人民币3310000元（以下币种均为人民币）。贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，未按合同约定日期偿还贷款的，罚息利率为约定利率基础上加收40%，还款方式为按月还息，一次性还本。
2012年11月15日，被告张祖安作为抵押人、被告张珠英作为抵押物共有人与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号2060012170408DY）。合同约定，上述借款采用最高额抵押担保的形式，以被告张祖安名下位于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路462号1层的房屋和相关的全部权利为上述借款设定最高额抵押担保，最高额度为2560000元，范围包括《个人借款／担保合同》项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
《个人借款／担保合同》签订后，被告杰典实业与原告签订《个人借款业务参与还贷承诺书》，约定其为上述借款的共同连带还款人，承担共同还款责任，还款义务包含贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2012年11月15日，被告张珠凤、被告宋秀珍、被告张祖熙、被告阮翠娥与原告签订了《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告张珠凤、被告阮翠娥、被告张祖熙对《个人借款／担保合同》项下的债务承担连带责任保证。保证责任的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2012年11月27日，原告根据《个人借款／担保合同》的约定向被告宋秀珍、被告陈奶贵指定的账户上海市嘉定区安亭镇奕智建材经营部（账号：03394000040024380）发放贷款331万元。但被告宋秀珍与被告陈奶贵未按约偿还本息，且现上述借款本息均已到期，故原告向法院起诉，要求判令：一、被告宋秀珍、被告陈奶贵归还贷款本金3310000元；二、被告宋秀珍、被告陈奶贵支付贷款利息及罚息92828.17元，及支付该贷款自2014年3月1日至实际清偿日止的利息及逾期还款利息（按《个人借款／担保合同》约定的标准计算）；三、若被告宋秀珍、被告陈奶贵不履行上述给付义务时，原告有权对被告张祖安、被告张珠英位于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路462号1层的房屋申请拍卖、变卖，所得的价款在担保范围内优先受偿；四、被告杰典实业对上述债务承担连带还款责任；五、被告阮翠娥、被告张祖熙、被告张珠凤对上述债务承担连带保证责任；六、被告张祖安、被告雄展公司对上述债务承担连带保证责任；七、诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人借款／担保合同》，证明被告宋秀珍、被告陈奶贵与原告之间的金融借款合同关系，被告雄展公司、被告张祖安承担连带责任保证；
2、《个人借款最高额抵押合同》，证明被告张祖安以名下位于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路462号1层的房屋向原告提供抵押担保；
3、同意抵押声明，证明被告张珠英同意将抵押房产作为《个人借款／担保合同》项下的抵押物，作为偿还贷款的担保，在原告需要处置抵押物时，愿意无条件予以配合；
4、上海市房地产登记证明，证明抵押房产已经办理了抵押登记手续，最高债权限额为256万元；
5、《个人贷款业务参与还贷承诺书》，证明被告杰典实业为上述贷款的共同连带还款人；
6、《个人贷款业务商户联保协议》，证明被告张珠凤、被告阮翠娥、被告张祖熙对上述贷款承担连带责任保证；
7、中国工商银行个人借款凭证，证明原告已按约足额放款以及借款利率、逾期利率等；
8、中国工商银行自营历史明细列表，证明被告宋秀珍、被告陈奶贵归还贷款及实际欠款情况；
9、结婚证，证明被告张祖安与被告张珠英系夫妻关系。
被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告张祖熙、被告阮翠娥、被告张珠凤、被告张祖安、被告张珠英、被告杰典实业、被告雄展公司未作答辩。
被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告张祖熙、被告阮翠娥、被告张珠凤、被告张祖安、被告张珠英、被告杰典实业、被告雄展公司未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
审理中，原告于2014年8月1日变更原诉讼请求，要求判令：一、被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告杰典实业归还贷款本金3054000元；二、被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告杰典实业支付贷款利息及逾期利息（计算至2014年7月21日为218431.2元，其后按《个人借款／担保合同》约定利率计算至生效判决实际履行之日止）；三、若被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告杰典实业不履行上述给付义务时，原告有权对被告张祖安、被告张珠英位于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路462号1层的房屋申请拍卖、变卖，所得的价款在担保范围内优先受偿；四、被告阮翠娥、被告张祖熙、被告张珠凤、被告张祖安、被告雄展公司对上述债务承担连带清偿责任；五、诉讼费、保全费、公告费由上述九名被告共同承担。
另查明，《个人借款／担保合同》还约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》及《个人贷款业务商户联保协议》依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告宋秀珍、被告陈奶贵指定的账户发放借款，被告宋秀珍、被告陈奶贵及作为共同还款人的被告杰典实业理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告杰典实业未按约还款，原告按照合同的约定要求被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告杰典实业偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告张祖安用房产向原告提供了抵押担保，因此原告作为房产抵押权人，在被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告杰典实业不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。被告张珠英系被告张祖安的配偶，抵押房产系在夫妻婚姻关系存续期间购买，且被告张珠英在《个人借款最高额抵押合同》中签字，故原告要求被告张珠英共同承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告阮翠娥、被告张祖熙、被告张珠凤、被告张祖安、被告雄展公司作为连带保证责任人，应在其保证范围内，承担保证责任。被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告张祖熙、被告阮翠娥、被告张珠凤、被告张祖安、被告张珠英、被告杰典实业、被告雄展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响对本案的依法处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告上海杰典实业有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币3054000元；
二、被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告上海杰典实业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年7月21日为人民币218431.20元，其后按《个人借款／担保合同》约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；
三、若被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告上海杰典实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告张祖安、被告张珠英协议以抵押物（位于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路462号1层房产）折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款，在人民币2560000元限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张祖安、被告张珠英所有，不足部分由被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告上海杰典实业有限公司继续清偿；
四、被告张祖熙、被告阮翠娥、被告张珠凤、被告张祖安、被告上海雄展投资发展有限公司对被告宋秀珍、被告陈奶贵、被告上海杰典实业有限公司的上述主文第一、二项付款义务向原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币34022元；财产保全费人民币5000元；公告费人民币610元，合计人民币39632元（原告预付），由九被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱巧凤
二〇一四年十二月三日
书记员 汪 懿
附：相关法律条文