广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3563号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司棠下支行，住所地广东省江门市蓬江区棠下镇棠下大道34号全部。
负责人：范学智。
委托代理人：林德权、何福源，公司员工。
被告：李家萍，女，1971年5月10日出生，汉族，住江门市蓬江区，
被告：廖标章，男，1976年5月19日出生，汉族，住江门市蓬江区，
被告：江门市祥龙安全玻璃有限公司，住所地江门市江海区礼乐街道新民二路38号。
法定代表人：李家萍。
被告：鹤山市伟力房地产开发有限公司，住所地鹤山市沙坪镇雁前路238号。
法定代表人：肖国军。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司棠下支行与被告李家萍、廖标章、江门市祥龙安全玻璃有限公司（下称：祥龙公司）、鹤山市伟力房地产开发有限公司（下称：伟力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何福源到庭参加诉讼，被告李家萍、廖标章、祥龙公司、伟力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李家萍签订的合同编号为10020159911698762《个人购房借款合同》；2、请求判令被告李家萍向原告偿还合同编号为10020159911698762《个人购房借款合同》项下的借款本金2357933.38元及拖欠的贷款利息93783.98元（暂计至2017年3月22日），合计共2451717.36元，并按上述合同约定支付利息、罚息、复利以及原告为实现上述债权和担保权所支付的所有费用至贷款清偿完毕为止;3、若被告李家萍不能清偿上述债务的，则拍卖、变卖被告李家萍抵押给原告的房产（详见抵押物清单），所得价款由原告优先受偿;4、请求判令被告廖标章、祥龙公司、伟力公司对被告李家萍的上述债务承担连带保证责任;5、本案的诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：被告李家萍在2015年4月21日与原告签订10120159911711374《个人购房担保合同》，约定：以被告李家萍位于鹤山市XXX楼为抵押物，为被告李家萍与原告签订10020159911698762《个人购房借款合同》提供抵押担保。被告廖标章在2015年7月31日与原告签订10020159911698762《个人购房借款合同》，为被告李家萍对该笔借款提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告祥龙公司在2015年4月21日与原告签订10120159911769709《最高额保证合同》，约定为被告李家萍与原告签订10020159911698762《个人购房借款合同》作不可撤销的连带责任保证担保。
在签订上述担保合同、保证合同的基础上，2015年3月25日，被告李家萍向原告提出借款2504000元的书面申请。双方于2015年4月21日签订了合同编号为10020159911698762《个人购房借款合同》。合同约定由原告向被告李家萍贷款2504000元，被告李家萍承担到期还本付息的责任（利息按月等额本金归还本息），借款期限自2015年4月21日起至2035年4月21日止，原告于2015年4月22日将2504000元的贷款转到被告李家萍的帐户。
被告李家萍自2016年7月22日以来，一直没有偿还到期借款的本息，现尚欠原告8期贷款本息，合计166499.43元。因被告李家萍没有能力偿还尚欠原告的贷款，上述情况已经严重影响原告债权的实现，原告为了维护自身的合法权益，特提起本次诉讼,希望法院支持原告的诉讼请求。
原告提供以下证据：1、借款借据；2、10020159911698762《个人购房借款合同》；3、10120159911711374《个人购房担保合同》及相应他项权利证；4、10120159911769709《最高额保证合同》；5、项目合作协议书。
被告李家萍、廖标章、祥龙公司、伟力公司无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；被告李家萍、廖标章、祥龙公司、伟力公司在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明：2014年10月28日，原告（乙方）与被告伟力公司（甲方）签订农商房合字【棠下】第007号《个人购房按揭贷款项目合作协议书》。合同第五条“甲方对贷款的担保”约定：1.除购房人应以其所购买的房地产及购房合同项下之全部权益抵押予乙方以作为其履行借款合同的担保外，为保证依据本协议所形成的购房人与乙方所签订之借款合同项下的全部借款本息按期足额归还，甲方同意为购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保；2.保证范围：全部购房人在借款合同项下的全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼/仲裁费、律师费、抵押/质押物处置费、过户费等乙方为实现债权的一切费用；3.保证期间：本协议生效之日起至依据本协议所形成的全部购房人所购房产依法办妥房地产权证书并按乙方的要求办妥及完善抵押登记手续之日止（具体保证期间应以经签署的具体担保文件之约定为准）；4.保证期间：若购房人连续三期或累计六期未按借款合同的约定还款的，甲方应按乙方要求代为偿还借款本息，并承担相关责任。对于甲方在保证范围内的全部应付款项，乙方有权从甲方在乙方银行系统开立的账户中直接扣收。第八条“购房纠纷”约定：甲方与购房人之间因购房合同所发生的任何纠纷，与乙方无关。乙方无须承担任何责任，因购房合同所发生的任何纠纷以及购房合同的修改、延缓执行或被宣布无效也均不影响本协议及相关担保文件的履行。
2015年4月21日，原告（贷款人）、被告李家萍（借款人）、廖标章（保证人）签订编号为：10020159911698762《个人购房借款合同》。合同第一条：1.本合同项下借款种类为商业贷款；2.借款金额为人民币2504000元；3.本合同项下的借款用于借款人从伟力公司处购买位于沙坪XXX楼房产、建筑面积386.5㎡，建筑面积为371.04㎡、购买价款为4174200元；第三条：借款期限为240个月。从2015年4月21日起至2035年4月21日止。第四条：1.商业贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮5%。2.贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述第1款的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。3.逾期借款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的借款利率水平上加收50%对逾期本金从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。4.对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收复利。第七条：本合同项下借款采用按月等额本金还款法。每月应还本金金额为人民币10433.33元，利息逐期结算还清。第十四条：1.为保证借款人切实履行本合同，保证人自愿为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；2.保证范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.保证期间为本合同生效之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满为止。第十五条：1.编号为10120159911711374《个人购房担保合同》是本合同的从合同，与本合同一并执行；2.借款人在此确认，贷款人有权自有选择行使本合同项下任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现贷款人的债权。同时借款人放弃对贷款人上述选择的一切抗辩权利。
同日，原告（抵押权人）与被告李家萍（抵押人）签订编号为10120159911711374《个人购房担保合同》。合同第一条约定：1.本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；2.主合同项下的债权本金合计总额人民币2504000元，债务履行期限从2015年4月21日起至2035年4月21日止。第二条：1.本合同抵押担保的范围为主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）和债务人所有其他应付费用；2.本合同项下的抵押不受抵押权人持有抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第三条：1.抵押人自愿以其从伟力公司所购买的位于沙坪XXX楼的房产作为抵押物为债务人履行主合同向抵押权人提供抵押担保，由抵押权人享有第一顺位优先受偿权；2.上述抵押物暂作价人民币4174200。第五条：抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满为止。
2015年4月21日，伟力公司与李家萍就上述抵押房产办理了预告登记，鹤山市住房和城乡建设局出具了粤房地预登鹤山字第XXX号。
同日，原告（债权人）与被告祥龙公司（保证人）签订编号为10120159911769709《最高额保证合同》。合同第一条：保证人自愿为债务人李家萍自2015年4月21日起至2035年4月21日止在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币2504000元提供担保。第二条：保证范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条：1.保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；2.本合同项下有两个或以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；3.本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响。即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第五条：保证期间自本合同签订之日起至本合同的主合同项下的全部债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2015年4月22日，原告出具借款借据，载明借款人：李家萍、借款金额：人民币2504000元、借款期限：2015年4月22日至2035年4月22日、借款用途：购住房、借款利率：6.195%、还款方式：按月等额本息归还本息，被告李家萍签字确认。
另查明，鹤山市XXX楼房产至法庭辩论结束前尚未办理产权证书及他项权证书。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告李家萍、廖标章签订的《个人购房借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告李家萍未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求被告李家萍偿还贷款本金2357933.38元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。利息暂计至2017年3月22日为93783.98元，自2017年3月23日起至清偿之日止的利息（包含罚息、复利）按《个人购房借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日止。
关于被告廖标章、祥龙公司的责任问题。《个人购房借款合同》及《最高额保证合同》中明确约定廖标章、祥龙公司作为保证人，自愿为被告李家萍依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。故在被告李家萍未能偿还借款本息时，被告廖标章、祥龙公司应承担连带清偿责任。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告李家萍提供其名下位于鹤山市XXX楼房产为上述借款提供抵押担保，但抵押房产只办理了抵押权预告设立登记手续，没有证据证明抵押房屋已办理产权证书，抵押权尚未合法设立，因此原告主张其对涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
关于被告伟力公司的责任问题。《个人购房按揭贷款项目合作协议书》明确约定：“除购房人应以其所购买的房地产及购房合同项下之全部权益抵押予乙方以作为其履行借款合同的担保外，为保证依据本协议所形成的购房人与乙方所签订之借款合同项下的全部借款本息按期足额归还，甲方同意为购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保”，而本案中，由于涉案约定的抵押物仅办理预告登记，抵押权未合法设立，因此，在被告李家萍未能偿还借款本息时，被告伟力公司应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定，判决如下:
一、解除原告江门新会农村商业银行股份有限公司棠下支行与被告李家萍、廖标章的编号为10020159911698762《个人购房借款合同》。
二、被告李家萍应在本判决生效之日起七日内向原告江门新会农村商业银行股份有限公司棠下支行偿还借款本金2357933.38元及相应利息【计算至2017年3月22日为93783.98元，自2017年3月23日起至清偿之日止的利息（包含罚息、复利）按《个人购房借款合同》约定的利率标准计算】。
三、被告廖标章、江门市祥龙安全玻璃有限公司、鹤山市伟力房地产开发有限公司对第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江门新会农村商业银行股份有限公司棠下支行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26414元，保全费5000元，合计31414元，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 李翠金
二〇一七年十一月二十八日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹