温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3224号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：何露露、南亦。
被告：浙江热邦机械有限公司。
法定代表人：金永乐。
被告：建桥建设集团有限公司。
法定代表人：周建华。
被告：金永乐。
被告：王建芬。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告浙江热邦机械有限公司（以下简称热邦公司）、建桥建设集团有限公司（以下简称建桥公司）、金永乐、王建芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告华夏银行温州分行的委托代理人何露露到庭参加诉讼。被告热邦公司、建桥公司、金永乐、王建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行温州分行诉称：2013年11月12日，被告热邦公司以购原材料为由与原告签订编号为wz1810120130110号《流动资金借款合同》。合同约定：贷款金额为200万元，期限自2013年11月12日至2014年4月15日，贷款利率为年利率7.2%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率固定不变，到期一次还本。若被告热邦公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利等。原告于次日发放贷款200万元。
为担保本债务的履行，2012年12月31日，被告建桥公司与原告签订了编号为wz18（高保）20120077号《最高额保证合同》。合同约定：被担保的最高债权额为1000万元，被担保的主债权的发生期间为2013年1月4日起至2016年1月4日止等。
2012年4月23日，被告金永乐与原告签订了编号为wz18（高保）20120014号《个人最高额保证合同》。合同约定：被担保的最高债权额为2000万元，被担保的主债权的发生期间为2012年4月23日起至2015年4月23日止等。
2012年12月31日，被告金永乐配偶即被告王建芬在《确认书》上签字，同意为被告热邦公司向原告申请的2000万元信贷业务提供连带保证责任。且该确认书的效力与被告金永乐与原告签署的wz18（高保）20120014号《个人最高额保证合同》的效力相同，相关的被担保主债权的种类、最高债权额和债权发生期间、保证担保的范围等担保要素亦与上述保证合同规定一致。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人热邦公司在主债权发生期间内连续签订的多个《银行承兑协议》、《流动资金借款合同》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
2012年4月23日，原告与被告热邦公司签订了编号为wz18（高抵）20120015号《最高额抵押合同》。合同约定：以被告热邦公司名下坐落于乐清市乐成街道兴业路29号的房产（产权证号：温房权证乐清市字第××号，建筑面积为1639.65平方米，土地使用权证号为：乐政国用（2010）第42-2034号、乐政国用（2010）第42-2037号，土地使用权面积合计为2668.80平方米）提供抵押担保，被担保的最高主债权额为1040万元，被担保的主债权的发生期间自2012年4月23日起至2015年4月23日止。约定抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用等，该范围中除本金外的所有费用应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。2012年4月25日，双方在乐清市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
原告已依约全面履行了相应的义务，被告热邦公司自2014年3月20日起开始欠息，经原告多次催收未果，各被告亦拒不履行合同约定的还款义务。请求：1.判令被告热邦公司立即偿还原告贷款本金200万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2014年3月20日为36000元）。2.判令拍卖或变卖被告热邦公司的抵押物（房地产），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用。3.判令被告建桥公司、金永乐、王建芬对上述债务承担连带清偿责任。4.判令各被告连带承担本案所有诉讼费用。
为证明上述事实，原告华夏银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告华夏银行温州分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告华夏银行温州分行的诉讼主体资格。
2．被告热邦公司、建桥公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告金永乐、王建芬身份证，证明被告热邦公司、建桥公司、金永乐、王建芬的诉讼主体资格。
3.《最高额保证合同》［合同编号：wz18（高保）20120077号］，证明原告华夏银行温州分行与被告建桥公司之间存在最高额保证借款合同关系的事实。
4.《个人最高额保证合同》［合同编号：wz18（高保）20120014号］，证明原告华夏银行温州分行与被告金永乐之间存在最高额保证合同关系的事实。
5.确认书，证明原告华夏银行温州分行与被告王建芬之间存在最高额保证借款合同关系的事实。
6.《最高额抵押合同》［合同编号：wz18（高抵）20120015号］、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证，证明原告华夏银行温州分行与被告热邦公司之间存在最高额抵押合同关系以及抵押物已办理抵押登记的事实。
7．《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》、《借款凭证》，证明原告华夏银行温州分行与被告热邦公司之间存在借款合同关系及原告华夏银行温州分行实际向被告热邦公司发放贷款200万元的事实。
8.对公明细对账单、利息计算说明，证明被告热邦公司尚欠借款本息的事实。
被告热邦公司、建桥公司、金永乐、王建芬未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告华夏银行温州分行提供的证据1-8，被告热邦公司、建桥公司、金永乐、王建芬未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告华夏银行温州分行提供的证据1-7具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据8，依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：经审理，本院查明的事实如下：原告华夏银行温州分行与被告建桥公司签订的《最高额保证合同》、原告华夏银行温州分行与被告金永乐签订的《个人最高额保证合同》均约定：最高债权额为本金的最高限额，以及利息、罚息、费用等所有应付款项等。若除合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告华夏银行温州分行提供物的担保）的，原告华夏银行温州分行有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。保证人对原告华夏银行温州分行承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告华夏银行温州分行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。若原告华夏银行温州分行因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。
原告华夏银行温州分行与被告热邦公司签订的《最高额抵押合同》约定：担保的主债权为原告华夏银行温州分行与被告热邦公司在主债权发生期间内连续签订的多个《银行承兑协议》、《流动资金借款合同》。2012年4月25日，原告华夏银行温州分行与被告热邦公司办理了房屋抵押登记手续及土地使用权抵押登记手续，房屋抵押登记的主债权数额为1040万元。
《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》项下存在担保其他合同。
原告华夏银行温州分行于2013年11月13日向被告热邦公司发放贷款200万元。《借款凭证》约定：借款金额为200万元，借款期限为2013年11月13日至2014年4月15日，借款年利率为7.2%等。被告热邦公司向原告华夏银行温州分行支付利息至2013年12月20日。截止2014年9月23日，被告热邦公司尚欠原告华夏银行温州分行借款本金200万元，利息46000元，逾期罚息83720元，合同期内利息的复利2100.56元。
本院查明的其他事实与原告华夏银行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告华夏银行温州分行与被告热邦公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告华夏银行温州分行与被告建桥公司签订的《最高额保证合同》，原告华夏银行温州分行与被告金永乐签订的《个人最高额保证合同》，被告王建芬向原告华夏银行温州分行出具的《确认书》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告华夏银行温州分行依约向被告热邦公司发放贷款200万元后，被告热邦公司未偿付借款本息，其行为构成违约。原告华夏银行温州分行依约请求被告热邦公司偿付尚欠的借款本金200万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告华夏银行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告热邦公司自愿提供坐落于乐清市乐成街道兴业路29号房屋（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号，建筑面积合计1639.65平方米）及坐落于乐清市乐成镇金溪村（现更名为乐清市乐成街道兴业路29号）土地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第42-2037号，地号：042-002-00325-000，使用权面积：1353平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告华夏银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额1040万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告建桥公司在《最高额保证合同》［wz18（高保）20120077号］中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告热邦公司在2013年1月4日至2016年1月4日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高本金限额1000万元及利息、逾期利息、罚息、复利，原告华夏银行温州分行为实现债权而发生的费用及其他费用等所有应付款项范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告建桥公司在最高余额1000万元范围内提供连带责任保证。
被告金永乐在《个人最高额保证合同》［合同编号wz18（高保）20120014号］中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告热邦公司在2012年4月23日至2015年4月23日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高本金限额2000万元及利息、逾期利息、罚息、复利，原告华夏银行温州分行为实现债权而发生的费用及其他费用等所有应付款项范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告金永乐在最高余额2000万元范围内提供连带责任保证。
被告王建芬向原告华夏银行温州分行出具《确认书》，根据该确认书记载的内容，其权利义务等同于原告华夏银行温州分行与被告金永乐签订的《个人最高额保证合同》所约定的内容，故被告王建芬依约应在最高余额2000万元范围内为被告热邦公司在2012年4月23日至2015年4月23日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务提供连带责任保证。
被告热邦公司、建桥公司、金永乐、王建芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江热邦机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金200万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年9月23日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计131820.56元；之后的逾期罚息按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以46000元为计算基数，按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江热邦机械有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告浙江热邦机械有限公司提供抵押的坐落于乐清市乐成街道兴业路29号房屋（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号，建筑面积合计1639.65平方米）及坐落于乐清市乐成镇金溪村（现更名为乐清市乐成街道兴业路29号）土地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第42-2037号，地号：042-002-00325-000，使用权面积：1353平方米］，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为wz18（高抵）20120015号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1040万元。
三、被告建桥建设集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告建桥建设集团有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为wz18（高保）20120077号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1000万元。
四、被告金永乐、王建芬分别对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告金永乐、王建芬分别承担担保责任的范围与其合同编号为wz18（高保）20120014号《个人最高额保证合同》项下保证的其他债务合计各自不超过2000万元。
五、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23088元、由被告浙江热邦机械有限公司负担，被告建桥建设集团有限公司、金永乐、王建芬负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 戴敏利