福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5070号
原告厦门市深港华森物业管理有限公司，住所地厦门市。
法定代表人蔚立春，该公司总经理。
委托代理人张彦威，内蒙古义源律师事务所律师。
被告郑秀琴，女，1960年5月20日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门市深港华森物业管理有限公司（下称深港华森物业公司）与被告郑秀琴物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由代理审判员张晓毅适用小额诉讼程序于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告深港华森物业公司的委托代理人张彦威到庭参加诉讼，被告郑秀琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告深港华森物�公司诉称，2005年6月23日，厦门市金龙大厦业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，合同期限届满后，双方签订顺延协议。原告自2005年7月1日起至2013年4月30日为金龙大厦提供物业管理服务。被告系金龙大厦B幢17H的业主，应依据《物业管理委托合同》的约定向原告缴交物业管理费、电费。被告逾期交纳相关费用，还应按欠费金额的日千分之三向原告交纳滞纳金。原告多次向被告催缴未果，故请求判令：1、被告立即向原告支付2012年12月至2013年4月期间拖欠的物业管理费540.9元、电费206.5元，以及逾期交纳物业费用的滞纳金746.9元，共计1493.8元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告郑秀琴辩未作答辩。
经审理查明，2005年6月23日，厦门市金龙大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将金龙大厦委托于乙方实行物业�理。其中合同第十五条约定业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费；合同第十七条约定委托管理期限为三年，自2005年7月1日8时起至2008年7月1日8时止；合同第二十一条物业管理服务费第1款约定本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.1元向业主或物业使用人收取；合同第二十一条物业管理服务费第2款约定本物业管理费、房屋公共维修金、水费、电费、水电公摊费等收取的费用，每月交纳一次，收费截止时间为当月的最后一天，逾期不交纳的按《厦门市住宅区物业管理条例》规定，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；合同第二十四条约定其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：公摊水电费按实结算，由乙方向业主或物业使用�收取；合同还对其他事项作了约定。《物业管理委托合同》到期后，厦门市金龙大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《关于金龙大厦项目﹤物业管理委托合同﹥到期顺延的协议》，约定：1、原物业服务合同到期后顺延至本项目换届选举产生新一届业主委员会并与新选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同时止；现合同时限顺延至2011年12月31日。2、除物业服务合同期限修改外，其余条款不变。2013年4月30日，金龙大厦业主委员会（甲方）、厦门市瑞迎达物业管理有限公司（乙方）和原告（丙方）签订《金龙大厦物业管理工作交接会议纪要》，终止了原告对金龙大厦的服务。
另查明，被告系厦门市湖里区东渡路252号17H室业主，建筑面积为122.84平方米。被告未缴交自2012年12月至2013年4月期间的物业管理费、电费206.5元。2014年6月18日，原告委托福建大道之行律师事务所出具律师函向被告催讨相关物业服务等费用，并用邮政特快专递送达被告。
以上事实，有经庭审质证的《物业管理委托合同》、《关于金龙大厦项目﹤物业管理委托合同﹥到期顺延的协议》、《金龙大厦物业管理工作交接会议纪要》、厦门市房地产权籍交易登记中心登记信息表、律师函、国内快递单、电费发票、电费结算单以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。原告与厦门市金龙大厦业主委员会订立《物业管理委托合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠�的2012年12月至2013年4月期间的物业管理费675.6元（122.84平方米×1.1元／平方米·月×5个月）、电费206.5元。原告要求被告支付2012年12月至2013年4月期间的物业管理费540.9元，低于上述标准，本院予以照准。被告逾期付款，依规定还应向原告支付自逾期之日每日按欠款额的千分之三计算的滞纳金。因本案所涉《物业管理委托合同》约定物业管理费等每月交纳一次，收费截止时间为当月的最后一天。故本案的逾期交纳物业管理费的滞纳金应以每月135.1元（122.84平方米×1.1元／平方米·月）为基数，按日千分之三计，自次月1日起计算至实际付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告郑秀琴应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市深港华森物业管理有限公司2012年12月至2013年4月期间的物业管理费540.9元、电费206.5元，合计747.4元。
二、被告郑秀琴应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市深港华森物业管理有限公司滞纳金（以每月135.1元为基数，按日千分之三计，自次月1日起计算至本判决确定的还款之日止，以不超过本金540.9元为限）。
三、驳回原告厦门市深港华森物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告郑秀琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告郑秀琴负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 张晓毅
二〇一五年十月十三日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。