广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1341号
原告：黄绍庆，男，1973年5月23日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
被告：梁国千，男，1984年3月14日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。
原告黄绍庆与被告梁国千房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月6日立案受理后，原适用简易程序于2016年8月4日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄绍庆到庭参加诉讼。被告梁国千经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄绍庆向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年6月25日签订的《房屋租赁合同》，并责成被告将被告所有的物品全部搬移出原告的房屋；2.判决被告支付原告租金共人民币12500元，租金计至2016年5月30日；3.判决被告支付原告违约金5000元；4.判决被告支付原告代被告垫支的网络通信费共人民币591.83元；5.本案诉讼受理费全部由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，经原、被告协商一致，原告将自己坐落于阳春市松柏镇横岗村委会石板塘公路边的房屋一、二层及三层南面大厅租赁给被告用作经营针织厂场地，双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定，租期为五年，即从2016年6月1日起至2020年6月30日止，前两年，租金每年为人民币伍万元，按先交租后使用的原则，由被告分月汇入到原告在中国农业银行春湾支行的帐户62×××74。同时，在首次支付房租时，被告交押金10000元给原告作为房屋租赁期间的合同保证金。若被告违约，按年总租金的10%向原告支付违约金。此外，合同还规定，被告拖欠房租累计10天以上的，原告有权解除合同。至2016年2月，被告按约支付了前8个月的租金。从2016年3月开始，被告未按约支付租金，原告多次催促，被告均以各种理由和借口推托。同时，原告还代被告垫支了2015年10月1日至2016年3月31日的网络通信费共人民币591.83元。
被告梁国千在法定期限内没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明，2015年6月25日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于阳春市松柏镇横岗村委会石板塘公路边的房屋一层、二层以及三层南面大厅租赁给乙方使用。合同约定的主要内容有：“二、租期为伍年，即从签订本合同之日起至二零二零年六月三十日止。三、乙方首次缴纳房租时须同时向甲方缴纳押金一万元，作为在房屋租赁期间的合同担保，乙方给甲方造成的损失包括但不限于房屋内外物品设施的损坏、租赁期间使用房屋产生的未予缴纳的相关费用、合同违约金等首先在押金款中予以扣除，租赁期满，剩余部分在乙方交付房屋时返还。四、租金为每年人民币伍万元整（￥50000.00）,按先交租后使用原则分月汇入给甲方（户名：黄绍庆，开户行：农村商业银业阳春市支行，账号：62×××86）。从第三年起，每年租金比上一年递增百分之五。五、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，已收房租不予退还（且乙方应按照合同年总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任）：1、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。3、损坏承租房屋、门窗、厨卫用品，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。6、拖欠房租累计10天以上的。7、违反合同其它条款的。六、在房屋租赁期间，以下由乙方产生的费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费、卫生费……”。合同签订后，被告利用租赁原告的房屋作布料裁剪的场所，并按照合同的约定支付了10000元押金和支付至2016年2月的租金。2016年3月，被告离开租赁的原告房屋，至原告起诉时止，被告尚欠原告2016年3月至5月的租金未付。
庭审中，原告提供了广东省行政事业性收费统一票据2张、中华人民共和国税收通用完税证2张、广东省阳江市国家税务局通用机打发票中国电信股份有限公司阳江分公司发票联6张，拟证明原告向阳春市松柏镇规划建设办公室办理了租赁房屋的报建和代被告垫支了2015年10月、2015年11月、2015年12月、2016年1月、2016年2月、2016年3月的网络通信费用共591.83元。广东省阳江市国家税务局通用机打发票中国电信股份有限公司阳江分公司发票联显示的客户名称为梁国千。
经现场清点，被告放置在租赁原告房屋的物品有：新月明珠牌全自动电热小型蒸汽锅炉（SL-
DZL0024-04-T）1台、变电箱1台、索龙牌真空抽湿烫台座（带烫台）4台、吊灯18盏、吊扇8台、2.46米×1.23米木质缝台4张、摇头扇1台、牛角扇1台、11米×2米电动缝台2张、YUEHAO125女装摩托车1辆、佐岛电剪刀2台、裁缝剪刀2把、煤气炉头1只、电饭煲1只、铁晾衣架6个、木质电脑台1张、胶箱4只、牛皮纸1卷、布碎30袋、纸1卷、布1卷、白纱布8卷、黑色布1卷、灰色布2卷、1.2米宽木床2张。
以上事实，有原告在庭审中的陈述记录附案，有原告提供的身份证复印件、房屋租赁合同、广东省行政事业性收费统一票据、中华人民共和国税收通用完税证、广东省阳江市国家税务局通用机打发票中国电信股份有限公司阳江分公司发票联和勘验笔录等材料附案证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。本案中，原、被告在协商一致的基础上，订立《房屋租赁合同》，由被告租赁原告位于阳春市松柏镇横岗村委会石板塘公路边的房屋，原、被告构成租赁合同关系。经审查，原、被告自愿订立的上述合同没有违反国家法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定被告每月支付租金，先付租金后行使租赁经营权，但被告从2016年3月起拖欠租金未付，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原、被告签订的《房屋租赁合同》中“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，已收房租不予退还（且乙方应按照合同年总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任）：……6、拖欠房租累计10天以上的。”的约定，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，每年租金50000元，分月汇入原告的银行账号，据此计算，每月的租金为4166.67元，根据原告请求计算至2016年5月30日，被告尚欠原告的租金为12500.01元(4166.67元/月×3个月),但原告请求被告支付的租金为12500元，是当事人自行处分自己的民事权利行为，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，已收房租不予退还（且乙方应按照合同年总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任）”，现原告请求被告支付违约金5000元，没有超过上述法律规定，依法予以支持。原告提供了广东省阳江市国家税务局通用机打发票中国电信股份有限公司阳江分公司发票联,该发票显示的客户名称为梁国千，原告请求被告支付代垫支的网络通信费用591.83元，本院予以支持。
被告梁国千经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄绍庆与被告梁国千于2015年6月25日签订的《房屋租赁合同》。被告梁国千于本判决发生法律效力之日起十五日内，自行清理其承租的房屋内的物品，将房屋交还给原告黄绍庆；
二、被告梁国千于本判决发生法律效力之日起十五日内支付房屋租金12500元、违约金5000元、网络通信费591.83元，共18091.83元给原告黄绍庆。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4748元，由被告梁国千负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 邹华彬
审 判 员 黄 辉
代理审判员 黄燕玲
二〇一六年十一月八日
书 记 员 廖 奔