重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第02089号
上诉人（原审被告）王婷。
上诉人（原审被告）周鹄。
上诉人委托代理人吴成，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
上诉人委托代理人刘梦璞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周旭霞。
委托代理人吴昌华，重庆捷讯律师事务所律师。
委托代理人胡利，重庆捷讯律师事务所律师。
上诉人王婷、周鹄与被上诉人周旭霞房屋买卖合同纠纷一案，上诉人王婷、周鹄不服重庆市九龙坡区人民法院（2013）九法民初字第11006号号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审经审理查明：王婷、周鹄系夫妻关系，周旭霞与周鹄系姑侄关系。2010年5月29日，王婷、周鹄（甲方）与周旭霞（乙方）签订《房屋买卖合同》约定，甲方将重庆市九龙坡区石坪桥街道2号附18号17幢24-1号房屋（隆鑫国际）的住宅一套卖给乙方；该房成交价为人民币25万元，乙方已将购房款（现金）于2010年4月10日交于甲方；甲方于2008年6月29日以按揭形式购买此房，乙方同意甲方继续以月供方式向银行还款，甲方应在房屋按揭款还清后无条件将该房过户给乙方；甲方于2010年4月10日将该房交于乙方，甲方在按揭款未还清的情况下不得将该房转让、出租给他人等内容。合同签订后，王婷、周鹄将诉争房屋交付给周旭霞使用，周旭霞对该房屋进行了装修并入住。2013年7月25日，王婷、周鹄还清银行按揭款贷款本息后，未将诉争房屋过户给周旭霞，酿至纠纷，周旭霞遂起诉至一审法院。一审审理中，周旭霞向法庭提交了《房屋买卖合同》，证明周旭霞与王婷、周鹄双方签订了该合同，并在合同注明涉案房屋付款时间是在合同签订前即2010年4月10日，且房屋价款已经付清。周旭霞与王婷、周鹄双方均为成年人，该合同的签订系周旭霞与被告真实意思表示。王婷、周鹄认为，该组证据形式上真实，王婷、周鹄签字真实，但不能证明2010年4月10日已将房款付清，该合同内容大部分均为打印，而付款时间却是手写的。周旭霞认为，合同一式两份，王婷、周鹄也持有该合同，因而是双方真实意思表示。周旭霞向法庭提交了周鹄于2007年4月2日出具的借条一份，证明周鹄向周旭霞借款，但一直未归还，王婷、周鹄决定以涉案房屋价款冲抵借款，冲抵后周旭霞归还了王婷、周鹄借条，之前王婷、周鹄也承认持有借条原件。王婷、周鹄认为，该证据是复印件，不予质证，认可双方间存有一张借条，但借条的用途是购买九龙坡区港城静院（园）A栋6-5，故该借条内容是不真实的。周旭霞向法庭提交了录音及录音笔录一组，证明周旭霞与王婷、周鹄间就涉案房屋的买卖情形、双方抵扣涉案房屋价款的事实以及王婷、周鹄欲出售涉案房屋的情形，双方谈及因三十一万借款问题双方签订《房屋买卖合同》，且周鹄承认是周旭霞不要房子了，钱会还，但需要存够后才还。王婷、周鹄未对该组证据发表质证意见。周旭霞向法庭提交了大修基金、物管费以及装修费票据一组，证明周旭霞缴纳并承担涉案房屋相应的情形，自王婷、周鹄强制换锁后周旭霞才未继续缴纳相关费用。因涉案房屋未过户，各项费用均以王婷名义支付，但注明了实际支付人为周旭霞，即周旭霞实际上早已使用、占有该房屋。王婷、周鹄对该组证据真实性无异议，但认为不能达到证明内容，只能证明王婷、周鹄已将房屋交付周旭霞使用。周旭霞向法庭提交了庭审笔录一份，证明周旭霞与王婷、周鹄签订涉案房屋买卖合同以及房款支付情形等内容。王婷、周鹄在2013年7月已将涉案房屋按揭款付清，涉案房屋买卖合同约定王婷、周鹄付清房屋价款后无条件过户，故涉案房屋的过户条件已具备。王婷、周鹄对该证据真实性无异议，但认为不能证明周旭霞已付清房款，而且王婷、周鹄签订本案相关手续均是在胁迫的情形下。王婷、周鹄向法庭提交了周旭霞刑满释放证明一份（2006年11月6日）、港城静院（园）商品房房屋买卖合同、三张发票，证明周旭霞的经济能力及特殊经历，买卖合同载明王婷、周鹄购买房屋的时间真是2004年3月，但借条是于2007年出具而2006年王婷、周鹄已付清港城静院（园）的房屋价款，故借条内容不真实，王婷、周鹄不会在2007年向周旭霞借款。周旭霞对释放证明的真实性无异议，但认为该证据与本案无关，且不能证明周旭霞服刑时未有经济收入；对买卖合同及发票的真实性无异议，但抵押还款发票只能证明银行已将按揭贷款发放给开发商，不能证明王婷、周鹄已付清房款，及该组证据不能达到王婷、周鹄的证明目的。王婷、周鹄向法庭提交了兴业银行流水明细及买卖合同一份，证明王婷、周鹄卖房后有能力归还借条注明的借款金额。周旭霞不认可该组证据的真实性，且认为该组证据与本案无关，即使王婷、周鹄有经济能力也不能证明已归还借款。王婷、周鹄之前陈述不认可借条内容，但又以该证据证明归还了借条的金额，自相矛盾。
被上诉人周旭霞在一审中诉称，周旭霞和王婷、周鹄于2010年5月29日签订《房屋买卖合同》，并约定王婷、周鹄将位于重庆市九龙坡区石坪桥街道2号附18号7幢24-1号房屋（王婷、周鹄以按揭方式购买）卖给周旭霞，价格25万元。同时双方在合同中确认该款于签订合同前已经全部支付完毕（实际支付方式为被告周鹄欠周旭霞的借款冲抵），王婷、周鹄于2010年4月10日已将该房交与周旭霞，王婷、周鹄在房屋按揭款还清后，无条件将该房过户给周旭霞。周旭霞接房后，对该房进行了装修，缴纳水、电、物管费等。王婷、周鹄付清该房按揭款后有意不通知周旭霞，且在周旭霞知晓其具备过户条件的情况下，不但拒绝将该房过户给周旭霞，反而恶意通过诉讼（2013）九法民初字第9587号无理要求解除双方事实上已经履行了3年多的买卖合同。王婷、周鹄的行为严重损害了周旭霞的合法权益，为维护自身合法权益，周旭霞特根据相关法律的规定向一审法院提起诉讼，请求：1、依法判决王婷、周鹄将重庆市九龙坡区石坪桥街道2号附18号7幢24-1号房屋过户给周旭霞；2、本案诉讼费由王婷、周鹄承担。
被上诉人王婷、周鹄在一审中辩称，请求法庭注意周旭霞、王婷、周鹄间系特殊关系及周旭霞的特殊经历。涉案房屋买卖合同应属部分无效，部分内容是王婷、周鹄在被欺诈、胁迫的情形下签订的，买卖合同即使不存在法定无效情形，也因周旭霞未履行付款义务，王婷、周鹄也就无过户义务；周旭霞未以现金形式支付房屋价款，也曾承认未用现金形式支付，也未用借款抵销房屋价款，故周旭霞未支付合同约定价款，王婷、周鹄无过户义务；借条形式上真实，但内容不真实，被告周鹄未真正向周旭霞借款，王婷、周鹄家庭经济较好，不需要借款。借条载明的借款即使是真实的，基于双方间的特殊关系，王婷、周鹄也已将借款还给了周旭霞，因此借条才收回到王婷、周鹄处。另用31万元冲抵25万元是不合理的，如果用借条冲抵房款，则应当写进合同，而合同里并未注明相关内容，只是约定现金支付房款，周旭霞未提供证据证明用其他方式支付了涉案房屋价款，应当驳回其诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同当事人应当依约全面履行自己的义务。周旭霞与王婷、周鹄签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。王婷、周鹄是在胁迫的情形下签订的，因无相关证据证明，一审法院不予采信。合同上明确载明“该商品房成交价为人民币二十五万元整，乙方已将购房款（现金）于2010年4月10日交于甲方”，该条款已具有收条的性质和特征。结合录音内容，双方谈及因三十一万借款问题，周旭霞与王婷、周鹄双方签订《房屋买卖合同》问题，且周鹄承认是周旭霞不要房子了，钱会还，但需要存够后才还，故王婷、周鹄提出合同部分无效的解释，无事实依据，一审法院不予支持；另，王婷、周鹄承认其于2010年4月10日交房后未向周旭霞索要过购房款，可以认定周旭霞与王婷、周鹄存在双方确用借款抵扣房款的事实。虽《房屋买卖合同》载明“购房款（现金）”，这并不影响该条款作为“收条”的性质。王婷、周鹄提出周旭霞的关于“特殊经历”和自己的经济能力等证据，与本案周旭霞是否支付房款无直接因果关系，一审法院依法不予采信。综上，《房屋买卖合同》属有效合同，周旭霞已履行了付款的义务，王婷、周鹄应当依约在房屋按揭款还清后，将该商品房过户给周旭霞。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：王婷、周鹄于本判决生效之日起15日内协助周旭霞办理位于重庆市九龙坡区石坪桥街道2号附18号7幢24-1号房屋的过户手续。一审案件受理费2525元，由王婷、周鹄负担（因周旭霞已预付，此款在本判决生效之日履行过户义务时一并支付周旭霞）。
宣判后，上诉人王婷、周鹄不服一审判决，向法院上诉称：被上诉人未支付购房款，因此无权要求上诉人协助办理房屋过户手续。
被上诉人周旭霞辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。
二审查明的事实和一审一致。
本院认为，当事人对自己的主张负有举证责任。本案中，被上诉人周旭霞与上诉人王婷、周鹄签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。上诉人主张被上诉人未支付购房款，应提供相应的证据予以证明。合同上明确载明“该商品房成交价为人民币二十五万元整，乙方已将购房款（现金）于2010年4月10日交于甲方”，该条款已具有收条的性质和特征。故上诉人的上诉请求无事实依据，本院不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2525元，由上诉人王婷、周鹄负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓方彬
审 判 员 韩 艳
代理审判员 刘恋砚
二〇一四年五月六日
书 记 员 曾 燕