广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第40号
原告王森，男，汉族，住甘肃省古浪县。
委托代理人冯永恒，柳州市宏维法律服务所法律工作者。
委托代理人霍汉才，柳州市宏维法律服务所法律工作者。
被告柳州市摩尔潮商贸有限公司，住所地柳州市。
法定代表人覃国勋，该公司总经理。
委托代理人何敏，柳州市柳北法律服务所法律工作者。
原告王森诉被告柳州市摩尔潮商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法组成合议庭，并于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告王森及其委托代理人冯永恒，被告柳州市摩尔潮商贸有限公司的委托代理人何敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月12日原告租赁被告位于柳州市五星街的商铺经营义面传承店，当时被告口头承诺该商场证件、执照、相关手续齐全。于是原告按被告的要求预支付了4个半月的租金（即合同履行保证金）30000给被告，同年7月20日被告要求原告支付装修保证金、出入证押金1020元和电费充值卡的押金l00元。由于在经营当中被告的手续不齐全，致使在该商场经营的商户无法办理营业执照，而且被告也没有取得该商场的营业执照，并且被告与商户签订的租赁合同显失公平，为此，商户陆续退出该商场。租赁合同第三章第五条约定可以退回保证金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、终止原、被告2013年5月12签订的某某商场租赁合同；二、被告退回保证金（租金）30000元，装修保证金、出入证押金1020元、充电卡押金100元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、租赁合同一份，证明根据合同第三章第五条，原告在正常经营期间可以退租和转租，并且被告须退还保证金。
2、合同履约保证金收据一份，证明被告收取原告保证金的事实。
3、装修保证金、出入证押金收据各一份，证明起诉后被告归还了装修保证金和出入证押金。
4、电费充值卡押金一份，证明被告收取了原告电费卡押金的事实，
5、申请书一份，证明2013年12月4日原告向被告提出解除合同退还保证金的事实，并且被告已收到该份申请书。
被告的质证意见为：对证据1的真实性和证明目的无异议，但被告没有同意原告退出商场。对证据2-4的真实性和证明目的无异议。对证据5的真实性不认可，没有王森的签名，也没有美食店的印章，无法证明是王森要求解除合同。
被告辩称，双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，也未违反法律禁止强制性规定，是合法有效的合同。原被告之间的合同已经正常履行，若解除合同必须按照合同法的规定事先通知被告，若被告不予答复，逾期后视为被告默认，被告未收到原告要求解除合同的通知，双方可以继续履行合同。原告的事实和理由并不充分，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告在举证期限内向法庭提供以下证据：
1、营业执照一份，证明被告主体适格，并且住所地已经变更。
2、组织机构代码证一份，证明被告经济主体适格。
3、某某商场平面图一份，证明原告承租的位置。
4、紧急通知书一份，证明被告已经通知业主在10月1日进场开业。
5、李木风、范涛、唐振荣三人房产证；
6、当庭提交租赁商场协议一份，证据5、6共同证明这三人共同委托柳州某某国际旅行社，该旅行社发包给个人叫温某某总体承包某某商场的商铺，温某某是现被告公司股东之一，其他股东推荐其作为股东代表签订承租合同，经营权得到工商局确认，被告具有经营权。
第一次庭审后被告补充提交以下证据：
1、2012年12月21日委托书一份；
2、2012年10月16日委托书一份，证据1、2共同证明五星街某某号二层的业主开始是委托柳州某某国际旅行社进行承租，证据2还增加了铺面的编号；
3、2011年9月五星街某某号二层平面图（改造前）一份，证明这116户的业主分布图；
4、2013年1月五星街某某号二层平面重新规划图，证明将116户铺面改为57个铺面，本案的原告是在改造后才进行承租的；
5、2014年4月11日消防安全合格证一份，证明二楼的铺面商场已经消防部门验收合格；
6、当庭提交五星街某某号二层平面图（改造后）一份，证明铺面是经过验收合格，已经房管部门登记，颁发有所有权证书。
原告的质证意见为：对证据1-4的真实性和证明目的无异议；证据5与本案的没有关联性；对证据6不认可其证明目的，与本案无关。
原告对于被告补充提交的证据的质证意见：对证据1、2的真实性没有异议，但证据2的业主委托的是物业管理委员会，被告没有提供物业管理委员会与被告签订的合同，所以被告是没有资格把商铺转租给原告的；证据3、4对真实性没有异议；证据5，对其真实性没有异议，不同意证明目的，2014年4月11日才取得的消防合格证，但被告在取得此证之前就与原告签订了合同，原告是无法从事经营活动的；证据6，对真实性没有异议，但不认可被告的证明目的，房管局备案了也不等于被告履行的相关协助原告进行办理营业执照的义务。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
原告王森与被告于2013年5月12日签订《某某商场租赁合同（餐饮区）》（以下简称租赁合同），合同约定：被告（甲方）将位于柳州市五星街某某号商铺出租给王森（乙方）经营“某某美食城义面传承店”；租赁期限自2013年5月12日至2016年5月12日，正式交纳租金按商场通知开业之日起算；每月租金为6658元；王森在首期签订租赁合同时，须向被告一次性交纳合同履约保证金30000元／铺。如当期租赁合同期满，不再续约时，如原告没有违约行为，被告将免息退还原告履约保证金。如有违约，则根据相关管理条例扣除后无息返还；装修保证金在扣除折旧费用后无息返还。原告在正常经营期间，因经营问题以致无法续租，可向被告提出书面申请进行转租或退还履约保证金。被告有义务协助原告办理有关工商、税务等手续，其所有费用由原告自理。除本合同有特别约定外，因原告原因违反本合同约定导致提前解除或终止合同的，原告已向被告交纳的各项款项（含租金、物业服务费、履约保证金等），被告有权不退还原告。
依据租赁合同的约定，原告于2013年5月12日向被告交纳合同履约保证金30000元、原告于2013年7月20日向被告交纳装修保证金1000元、出入证押金20元、2张水电卡押金100元。原告按时交纳了2013年10月、11月的租金。原告于2013年12月4日以“某某美食城义面传承店”的名义向被告提出申请，告知其决定退还铺位给被告，申请被告退还保证金给原告。
另查明，1、被告已于第一次庭审前将装修保证金、出入证押金退还给原告，原告在收到装修保证金、出入证押金的当天搬离商铺。2、被告于2014年4月11日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（以下简称消防合格证）。
本院认为，原告与被告2013年5月12日签订的租赁合同，被告于2014年4月11日取得消防合格证。根据《中华人民共和国消防法》第十五条第二款规定，公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。被告所出租的商场属于公共聚集场所，其在投入使用、营业前未取得消防合格证，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条中合同的法定解除要件的规定。因此，被告签订租赁合同时未取得消防合格证不导致租赁合同的解除。
原告签订租赁合同后，按时交纳各项费用，后因生意惨淡无力续租，向原告书面申请退还商铺，申请书上载明“我是某某铺位业主”，落款是“某某美食城义面传承店”，虽没有原告王森本人的签名，但已可以从内容上确认是原告向被告书面告知原告决定退还商铺给被告，并申请被告退还保证金给原告。被告主张若解除合同必须事先通知被告，若被告不予答复，逾期后视为被告默认。原告提出的申请书未写明要求被告答复的日期，但被告在原告提出申请后超过合理期限也一直未给予答复，应视为被告默认原告退还商铺的决定。而且租赁合同第三章第五条约定：“原告在正常经营期间，因经营问题以致无法续租，可向被告提出书面申请进行转租或退还履约保证金。”本院认为，原告与被告2013年5月12日签订的租赁合同是双方的真实意思表示，属合法有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。原告要求终止租赁合同有事实和法律依据，本院予以支持。租赁合同约定了关于履约保证金的退还，原告没有违约行为，其要求退还履约保证金符合合同的约定，本院予以支持。租赁合同既已终止，原告应退还被告2张水电卡，被告应退还原告水电卡押金。关于装修保证金和出入证押金，被告已于第一次庭审前将装修保证金、出入证押金退还给原告，因此，本院不予支持原告关于装修保证金和出入证押金的诉讼请求。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、终止原告王森与被告柳州市摩尔潮商贸有限公司于2013年5月12日签订的《某某商场租赁合同（餐饮区）》；
二、被告柳州市摩尔潮商贸有限公司向原告王森归还履约保证金30000元、水电卡押金100元；
三、驳回原告王森的其他诉讼请求。
案件受理费578元（原告已预交），由原告王森承担189元，由被告柳州市摩尔潮商贸有限公司承担389元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年六月二十七日
代书 记员 苏 婕