内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第3307号
原告鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人ＸＸ，该公司总经理。
委托代理人苏小梅，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告王美则。
原告鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司（以下简称万荣公司）诉被告王美则房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，由审判员杜鹏程独任审判，于2015年7月22日公开开庭进行了审理，原告鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司委托代理人苏小梅到庭参加诉讼，被告王美则到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万荣公司诉称，2011年11月8日，被告王美则向原告万荣公司认购西山岭秀富源小区7号楼1单元601号房屋，约定每平米4580元，房屋总价617796元。2012年2月27日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定被告王美则于该合同签订之日支付15万元房款，于2012年6月1日前支付97796元，余款37万元以个人住房贷款方式支付。该合同签订后，由于被告王美则不具备办理住房贷款的条件，住房贷款一直未办出。为此原、被告双方又于2013年11月15日签订了商品房买卖合同补充协议，约定被告王美则于签订该合同之日起采用分期分批方式支付房款（从2014年6月1日至2018年12月1日按5年10期，每期37000元付给原告万荣公司剩余房款37万元），支付日期为每年的6月1日、12月1日，付清者只付本不计息，如逾期不支付，剩余房款将按月利率1.5%计算，从签订该合同之日起计算利息，逾期超过两个月，原告万荣公司有权将7号楼1单元601房屋无偿收回，因该房屋装修产生的一切费用，原告万荣公司不负责。被告王美则承诺如违约退还已购买的房屋，除已给付的价款外，每日承担未付款千分之五的违约金并赔偿由此而引起的一切经济损失。被告王美则未按约缴纳剩余房款，经原告万荣公司多次索要后，被告王美则一直拒绝给付，故诉至法院：1、判令被告王美则偿还原告万荣公司欠缴的三期房款111000元；2、判令被告王美则按合同约定向原告万荣公司支付从2013年11月15日至2015年5月25日的逾期利息30525元，利息按月利率1.5%计算；3、判令被告王美则向原告万荣公司支付从起诉之日至实际给付之日止已经欠缴的三期剩余房款111000元的利息，利率按每月1.5%计算；4、由被告王美则承担本案的诉讼费用。
被告王美则未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，不同意原告万荣公司的诉讼请求，被告王美则于2011年11月8日向原告万荣公司认购了伊旗阿镇西山岭秀富源小区7号楼1单元601号房屋，房价为每平米4580元，总价为617796元。后于2012年2月27日同原告万荣公司签订了商品房买卖合同，合同签订当日交付15万元房款，于2012年6月1日前支付97796元，剩余37万元以个人住房贷款方式支付。其与原告万荣公司于2013年11月15日签订补充协议，约定剩余37万元房款从2014年6月1日至2018年12月1日分5年10期每期37000元付清。剩余37万元房款至今未付是因为：1、其向原告万荣公司购买该房时，原告万荣公司称剩余37万元房款给办理银行按揭贷款，但至今没有给办理出银行贷款；2、原告万荣公司于2013年11月11日实际给被告交付的房屋，并未按合同约定按时交付房屋，现要求原告万荣公司承担违约责任，原告万荣公司要求被告按照月利率1.5%支付利息，其也要求原告万荣公司支付7万元的租房费来补偿逾期交房产生的费用；3、该房房价过高，被告认为房价每平米3500元比较合理；4、房屋存在门窗漏水等房屋质量问题，其多次找原告万荣公司解决，但原告万荣公司未予解决上述问题。现该房屋由被告本人占有使用，且房屋所有权人也是被告本人。
原告提供证据及被告质证情况：
证据一：西山岭秀房产认购书复印件一份（1页，与原件核对无异），证明被告王美则认购原告位于西山岭秀富源小区7号楼1单元601号房，交付3万元定金。
证据二：商品房买卖合同一份（13页，与原件核对无异），证明原、被告双方依法签订商品房买卖合同，对房屋价款、付款方式、违约责任有明确的约定。
证据三：商品房买卖合同补充协议一份（1页，与原件核对无异），证明原、被告双方于2013年11月15日补充签订协议就剩余房款370000元如何给付以及违约责任明确约定。
证据四：身份证复印件一张，证明被告的身份。
被告王美则质证认为，对原告万荣公司提供的四组证据的真实性及所要证明的问题均认可。
对原告万荣公司提供的证据因来源合法，形式完备，内容真实，与本案存在关联性，且经被告王美则质证后对该证据的真实性及所要证明的问题均认可，故本院予以采信。
经审理查明，被告王美则于2011年11月8日与原告万荣公司签订了房屋认购书，认购了位于西山岭秀富源小区7号楼1单元601号房，该房单价为每平米4580元，总价为617796元，并于当日交纳了3万元认购金。后原、被告于2012年2月27日签订了商品房买卖合同，约定被告王美则向原告万荣公司购买位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇西山岭秀富源小区7号楼1单元601号房，建筑面积134.89平方米，每平米价格4580元，总价617796元。合同签订当日被告王美则支付15万元房款，于2012年6月1日前支付97796元房款，余款37万元，被告王美则以个人住房贷款方式向原告万荣公司支付。由于未办理出住房贷款，原、被告双方于2013年11月15日签订了商品房买卖合同补充协议，约定剩余37万元房款从2014年6月1日至2018年12月1日按5年10期每期37000元向原告万荣公司支付，支付日期为每年的6月1日、12月1日，付清者只付本不付息，如逾期不支付剩余房款将按月利率1.5%计算逾期利息，逾期不得超过2个月，否则原告万荣公司有权将7号楼1单元601房屋无偿收回。
另查明，被告王美则至今尚欠原告万荣公司37万元房款未付。
又查明，按照补充协议约定的内容截至原告万荣公司起诉时，被告王美则尚有三期房款到期未向原告万荣公司支付，每期37000元，共计111000元。以上欠款从补充协议签订之日至2015年5月25日共计18个月零10天按月利率15‰计算共产生利息30525元，计算方法如下：111000×15‰×18＋111000×15‰÷30×10=30525元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同及补充协议合法有效。原告万荣公司已将该房屋交付给被告王美则，被告王美则理应按照补充协议的约定按期支付剩余房款。关于被告王美则因争议房屋尾款未办理出银行按揭贷款而拒绝支付房款的辩称，因原、被告签订商品房买卖合同时虽约定未付房款由被告王美则以个人住房贷款方式向原告万荣公司支付，但因房贷未能办理成功后原、被告又签订补充协议对剩余房款的付款方式重新约定为分期付款，原、被告理应按照新的约定继续履行合同，故本院对被告的该辩称不予支持。关于被告王美则因争议房屋存在窗户漏水等房屋质量问题而拒付房款的辩称，本院认为，窗户漏水等质量问题，在保修期内被告王美则可要求原告万荣公司承担修复责任而不能成为被告拒交房款的理由。对于被告王美则关于因房价过高而不愿支付房款的答辩主张，因房屋买卖行为是双方自愿的行为，被告王美则认为房价过高完全可以拒绝购买，但被告王美则不仅与原告万荣公司签订了房屋买卖合同并支付了房屋的首付款，而且从2013年一直占有、使用至今，故本院认为被告王美则的该辩称并不能构成其拒付房款的正当理由。对于被告王美则关于要求原告万荣公司承担延期交房的违约责任的辩称，本院认为该辩称不属于本案审理的范围需另案主张。综上，原告万荣公司要求被告王美则支付111000元房款的诉讼请求予以支持。
关于原告万荣公司要求被告王美则支付逾期利息的诉讼请求，本院认为，因原、被告之间约定的15‰逾期月利率并未违反法律的规定，故对原告万荣公司要求被告王美则按月利率15‰支付逾期利息的诉讼请求予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王美则支付原告鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司购房款111000元，并支付从2013年11月15日至2015年5月25日产生的逾期利息30525元，共计141525元，自本判决书生效之日起三日内履行完毕；
二、被告王美则以111000元为基数按月利率15‰向原告鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司支付从2015年6月26日起至实际支付房款时止的利息；
案件受理费3110元减半收取为1555元，由被告王美则负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 杜鹏程
二〇一五年八月二十一日
书记员 袁 平
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。