河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初2119号
原告王品祥。
委托代理人杨忠，河北时扬律师事务所律师。
被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会。
法定代表人吴景文，村主任。
委托代理人吴庆全，村书记。
原告王品祥与被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院2016年5月4日受理后，依法由审判员李国华独任审判，于2016年6月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王品祥及其委托代理人杨忠，被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会的委托代理人吴庆全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王品祥诉称，2004年4月1日被告养殖小区租用原告农民承包土地3.25亩，租期15年，现已付9年租金，下欠6年租金25350.00元。原告多次催要，被告百般推托，严重损害了原告合法利益多年，请求法院判令被告给付原告2012年至2017年六年租金25350.00元并承担30%的违约金，诉讼费由被告负担。
庭审中原告要求解除与被告2004年4月1日签订的《村养殖小区租地协议》；0.633亩耕地租金从2009年始变更为每年每亩1087.72元；荒摊2.44亩每年的给付标准不同意按30%计算。
被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会辩称，2012年至2016年村里没有给付原告0.633亩耕及2.44亩荒摊地的租金。自2009年开始每亩耕地租金为1087.72元，荒摊地的租金为合同约定每亩150元的30%；累计共欠原告耕地及摊地的租金为4006.65元。2009年至2011年给付原告租金共计2900.00元，多给原告495.47元；2008年之前年多给原�394.65元，合计890.12元应予扣除，据此被告实际尚欠原告土地租金3116.53元；违约金部分服从法庭判决。
原告为证明自己的主张成立，向法庭出示证据如下：
证据1、被告与新租赁方所签订的合同复印件，证明被告已将所租赁土地出租给他人。
证据2、刘善志、吴庆福、吴庆太的证实复印件各一份，证明荒摊部分应该得到100%的补偿，不应按30%计算。
证据3、高国检、吴庆太、刘福、王素芝、吴庆福、吴庆贺的书证复印件各一份，证明当时荒摊部分是果树地。
证据4、2004年4月1日原被告签订的养殖协议复印件。
被告对原告所举证据的质证意见为，1号证据不清楚；2、3号证据不予认可是假证；4号证据无异议。
被告为抗辩其理由成立，向法庭出示证据如下：
证据1、平泉县桲椤树镇人民政�农经站书证复制件五份。
证据2、（2015）平民出字第1970号民事调解书复制件一份。
以上证据证明被告多给原告部分和应实际给付原告部分。
原告对以上被告所举证据的质证意见为，1号平泉县桲椤树镇人民政府农经站的证据不认可。即使2008年之前和2009至2011年多给付部分，被告无权主张扣还，因本案是租赁合同纠纷双方是平等主体，同时也是一种债权关系，按民法通则的规定，被告主张已经过了诉讼时效，并且该财产并不是集体或国家财产。调解书无异议。租赁亩数认可被告方答辩数目。
本院认为，原告所举1号证据虽被告表示不清楚，但已经形成事实，且经平泉县公证处公证，证据具有证明效力，本院予以采信。2、3号复制件证据，证明人未到庭接受质询，无法印证其真伪，且其证明的内容与被告提供的2005年5月21日两份养�小区占地租金花名中王品祥签名内容不一致，相互矛盾，故本院不予以采信。4号证据被告表示无异议，本院予以采信；对于被告所举1号证据，复制于平泉县桲椤树镇人民政府农经站，且经该行政机关核实造册归档，证据具有证明力，本院予以采信。2号证据与本案无关联性，不能证明原告的目的。
根据原被告的陈述及本庭所采信的有效证据，本院审查确认如下事实：
2004年4月1日，以原平泉县郭杖子满族乡南黄土梁子村村民委员会为甲方，以王品祥为乙方，签订了《村养殖小区租地协议》。该协议约定：租原告耕地每亩租金450.00元，荒摊地每亩150.00元；租期自2004年3月31日至2018年3月31日；付款时间为每年3月31日前兑付本年租金；此租地协议甲乙双方遵守各项条款，不得单方违约，否则追究法律责任，并赔偿对方每年经济损失壹万元违约金。
原平泉县郭杖子满族乡南黄土梁子村村民委员会为建养殖小区，承租了王品祥耕地0.633亩、荒摊地2.44亩。
2007年7月10日，原平泉县郭杖子满族乡南黄土梁子村村民委员会与马玉忠签订了《南黄土梁子村村养殖小区拍卖合同》。……合同期限自2007年至2018年3月31日止……。王品祥0.633亩耕地和2.44亩荒摊地含在该拍卖合同内。
2005年8月21日，王品祥支取村占地树款200.00元，支取2.44亩荒摊地款109.80元（2.44亩×150元×30%），支取占地费284.85元。2009年2月18日，王品祥支取2008年度以前村占地费1183.95元；2013年1月15日，王品祥支取2009年以后占地费2000.00元，2013年1月11日王品祥支取2011年以前占地费900.00元。
2008年度以前原告支取被告租金1578.60元（1183.95元+109.80元+284.85元），按协议约定原告应得租金1578.60（0.633亩×450.00元/亩×4年+2.44亩×150.00元/亩×30%×4年）。2009年至2011年被告支付给原告租金2900.00元，按变更后标准计算，原告每亩应得租金798.33元（0.633亩×1087.72元/亩+2.44亩×150.00元/亩×30%），至2011年度原告应得租金2394.98元（798.33元/年×3年）。2009年至2011年期间被告多支付给原告租金505.02元（2900.00元-2394.98元）。2012年至2016年期间被告应给付原告租金3991.63元（798.33元/年×5年）。
本院认为，原被告双方签订的《村养殖小区租地协议》约定的土地亩数明确，租赁期限和租金给付时间确定，变更后的耕地每亩租金原告认可，荒滩地的租金给付方式原告签字确认，双方应共同遵守并全面履行。现被告未按约定支付原告土地租金，实属违约行为，应承担继续给付义务并赔偿因此造成的损失。2004年4月1日协议中约定的违约金系被告逾期给付原告租金造成占用原告资金期间损失的性质，但该约�明显过高，应予调整至按年利率6%的1.3倍计算资金占用期间的损失即500.85元【（798.33元/年×6%+798.33元/年×6%×1.3）×5年】。被告要求扣除多支付给原告租金的请求，因原告提出该请求已过诉讼时效，根据普通诉讼时效期间2年的规定，被告无证据佐证有中止、中断的事由存在，故该抗辩理由不能成立。原被告2004年4月1日签订《村养殖小区租地协议》，2007年7月10日，原平泉县郭杖子满族乡南黄土梁子村村民委员会通过公开招标、投标的方式，与马玉忠签订了《南黄土梁子村村养殖小区拍卖合同》，原告系被告的村民，知道且应当知道该合同内容侵犯了其权利，但未作出任何意思表示，且原告收取了被告支付的2011年以前的租金，应视为原告对被告出租其土地行为的追认。原被告双方签订的《村养殖小区租地协议》2017年3月31日到期，现原告要求解除与被告签订的《村养殖小区租地协议》理由不能成立。综上，为保护当事人的合法权益不受侵害，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会给付原告王品祥2012年至2016年土地租金3991.63元。
二、被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会给付原告王品祥2012年至2016年资金占用期间的损失500.85元。
以上一、二项相加合计4492.48元，被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会于本判决生效后十日内一次性给付原告王品祥。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费434.00元，依法减半收取217.00元，由原告王品祥负担179.00元，被告平泉县桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会负担38.00元（此款于本判决生效日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（并交纳二审案件受理费434.00元）。
审判员 李国华
二〇一六年七月十五日
书记员 王黎时
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。