广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初8466号
原告：深圳骏高物业服务有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇平山村。
负责人：张裕红，经理。
委托诉讼代理人：程洁海,广东深天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘贞妮，广东深天成律师事务所律师。
被告：李怀德，男，汉族，1962年10月15日出生，住广东省深圳市罗湖区，
原告深圳骏高物业服务有限公司东莞分公司（以下简称“骏高物业东莞分公司”）与被告李怀德物业服务合同纠纷一案，本院立案手里后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告骏高物业东莞分公司的委托诉讼代理人程洁海、刘贞妮到庭参加了诉讼，被告李怀德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告骏高物业东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2012年12月至2017年4月期间所欠原告物业服务管理费34297.83元、滞纳金13459.54元，共计47757.37元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年4月24日与东莞骏豪房地产开发有限公司（以下“骏豪房地产公司”）签订《商品房买卖合同》，购买了东莞市塘厦镇XX路X号XX商务中心商务楼X号X幢办公XX单元房产，原告受骏豪房地产公司的委托负责该物业的管理。因该房产具备交付条件，骏豪房地产公司于2012年12月10日以书面函件方式通知被告于2013年1月13日前办理收楼入伙手续，但被告无正当理由未在通知规定的期限内办理收楼手续。依据相关法律规定及被告与骏豪房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十一条之约定，视同被告已在2013年1月13日办理了收楼手续，并自该日起计缴物业管理费等相关费用。截至2017年4月，被告拖欠原告物业服务管理费34297.83元、滞纳金13459.54元，共计人民币47757.37元，原告多次以书面函件、电话等方式向被告进行催收，但被告一直拖延不付。
被告李怀德未答辩，也没有提交任何证据及质证意见。
本院经审理认定事实如下：骏豪房地产公司开发建设“东莞塘厦骏豪商务中心商务楼（19号）”工程项目。2012年4月24日，李怀德与骏豪房地产公司签署《商品房买卖合同》，合同约定：被告李怀德购买东莞市塘厦镇XX路XX号XX商务中心XX号X幢办公XX号房的房产，建筑面积为100.29平方米；出卖方委托骏高物业东莞分公司对本项目进行前期管理服务，物业管理服务的范围及费用详见《前期物业管理服务协议》；由于买方原因（包括但不限于因买方未付清房款及/或费用、买方拒绝办理收楼手续或者逾期不办理收楼手续、买方不签署收楼文件等）而导致未能按期交付的，视为卖方实际已将该商品房交付买方使用。买方应自卖方书面通知的交房截止之日开始承担该商品房交付而产生的法律责任，包括但不限于实际交付起算期限、物业管理费及相关费用的缴纳责任和起算期限、保修期的起算期限、该商品房损毁风险承担责任等。李怀德在合同中载明的地址为广东省深圳市东晓路布心村山湖居G3栋1003室，联系电话为139××××6078。
2012年12月20日东莞塘厦骏豪商务中心商务楼（19号）-4栋取得东莞市建设局颁发的竣工验收备案证书。2012年12月10日骏豪房地产公司向李怀德邮寄收楼（入伙）通知书，告知李怀德于2012年12月29日起15天内（2013年1月13日前）在观澜湖高尔夫球会东莞会所地产营销中心办理收楼（入伙）手续，如未能于上述时间前来办理收楼手续，骏豪房地产公司的交付义务在本通知交房截止之日视为完成，骏高物业东莞分公司将于2013年1月13日起开始计收物业管理费，该邮件的快递单显示有人签收。2014年12月25日、2016年8月9日骏豪房地产公司再次向李怀德邮寄催促收楼（入伙）再次通知书，两份邮件未妥投，原告称被告未前往办理收楼手续。
骏豪房地产公司分别于2012年1月1日（合同期限截至2013年4月30日）、2013年5月5日与骏高物业东莞分公司签订《前期物业服务合同》各一份，合同约定：骏高物业东莞分公司受骏豪房地产公司委托对东莞塘厦骏豪商务中心商务楼二期进行物业服务管理，物业管理服务费7.5元/平方米/月由骏高物业东莞分公司按月向业主收取，业主应在每月10日前交纳。原告主张东莞塘厦骏豪商务中心商务楼二期包含XX商务中心商务楼XX号1幢、2幢、3幢、4幢，案涉房产的物业管理服务费实际系按6.5元/平方米/月，根据《商品房买卖合同》上载明的建筑面积100.29平方米计算物业管理服务费。原告分别于2013年7月、2015年7月、2016年12月24日向被告邮寄逾期费用催款函、拖欠物业管理费及相关费用温馨提示函，邮件均未妥投。骏豪房地产公司、骏高物业东莞分公司向李怀德寄送邮件的地址及电话号码均为李怀德在《商品房买卖合同》中记载的地址和电话号码。
以上事实，有《商品房买卖合同》、竣工验收备案证书、收楼（入伙）通知书、催促收楼（入伙）通知书、催促收楼（入伙）再次通知书、《前期物业服务协议》、业主欠费明细表、逾期费用催款函、拖欠物业管理费及相关费用温馨提示函、快递单以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告李怀德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃举证、质证、抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。虽然截至庭审时李怀德尚未实际办理案涉房屋的收楼手续，但根据李怀德与骏豪房地产公司签订的《商品房买卖合同》的约定：“由于买方原因而导致未能按期交付的，视为卖方实际已将该商品房交付买方使用，买方应自卖方书面通知的交房截止之日开始承担物业管理费。”2012年12月10日骏豪房地产公司向李怀德邮寄收楼（入伙）通知书，告知办理收楼（入伙）手续的时间为2013年1月13日前，如未能于上述时间办理收楼手续，骏豪房地产公司的交付义务在本通知交房截止之日视为完成，骏高物业东莞分公司将于2013年1月13日起开始计收物业管理费，该邮件的快递单显示有人签收。之后又两次向李怀德邮寄办理收楼（入伙）手续的通知，均未妥投，骏豪房地产公司系按照李怀德在《商品房买卖合同》记载的地址和电话向李怀德寄送上述通知，李怀德未向骏豪房地产公司提供变更通讯地址和电话的申请，骏豪房地产公司已经履行了告知义务，应由李怀德承担不利的后果。
《商品房买卖合同》载明出卖方委托骏高物业东莞分公司对本项目进行前期管理服务，故根据《商品房买卖合同》的约定及《入伙通知书》的告知，骏高物业东莞分公司有权自2013年1月13日起向李怀德收取物业管理服务费。根据骏高物业东莞分公司与骏豪房地产公司签订的《前期物业服务协议》，物业管理服务费按建筑面积7.5元/平方米/月收取，原告主张按6.5元/平方米/月收取，本院依法予以准许，案涉房屋《商品房买卖合同》上载明的建筑面积为100.29平方米，即每月的物业管理服务费为6.5元/平方米/月×100.29平方米=651.89元/月。因原告有权收取物业管理服务费的起始时间为2013年1月13日，原告无权主张2013年1月13日之前的物业管理服务费，被告未向本院提交付款的证据，故本院确认被告尚欠的物业管理服务费为651.89元/月÷31天×19天+651.89元/月×51月=33645.94元。根据约定上述物业管理服务费均已届支付期，故本院对原告要求被告支付2008年4月12日至2017年4月30日期间的物业管理服务费33645.94元的诉请依法予以支持。
关于违约金，《前期物业服务合同》约定物业管理服务费被告需于每月10日前交纳，若未能按时足额交纳物业管理服务费的，但并未约定违约金条款，原告主张按每日万分之五计算违约金的请求无事实依据，但被告逾期支付物业管理服务费理应承担相应的违约的责任，本院认定按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2013年1月的物业管理服务费系自2013年1月13日收取，已过该月10日，因物业管理服务费系提前收取，本院依法认定该月的物业管理服务费自该月13日支付，违约金自2013年1月13日起计算至实际清偿之日止；2013年2月及之后每月的物业管理服务费自该月的10日计算，如2013年2月的物业管理服务费651.89元的违约金应自2013年2月10日起起算至实际清偿之日止，依此类推，但每月的违约金应以不超过该月物业管理服务费本金为限，且违约金的总额以13459.54元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，本院缺席判决如下：
一、被告李怀德应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳骏高物业服务有限公司东莞分公司支付2013年1月13日至2017年4月30日期间的物业管理服务费33645.94元；
二、被告李怀德应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳骏高物业服务有限公司东莞分公司支付逾期付款违约金（违约金以每月拖欠的物业管理服务费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2013年1月的物业管理服务费399.55元，自2013年1月13日起计算至实际清偿之日止；2013年2月及之后每月的物业管理服务费自该月的10日计算，如2013年2月的物业管理服务费651.89元的违约金应自2013年2月10日起起算至实际清偿之日止，依此类推；每月的违约金以不超过该月物业管理服务费本金为限，总额以13459.54元为限）；
三、驳回原告深圳骏高物业服务有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费993.93元，由原告深圳骏高物业服务有限公司东莞分公司负担293.93元，由被告李怀德负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 诚
人民陪审员 刘丽璋
人民陪审员 ＸＸ娣
二〇一七年十月二十四日
法官 助理 吴丹盈
书 记 员 王海婷
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。