福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3955号
原告江振锋，男，1979年2月16日出生，汉族，住永安市。
委托代理人刘新生，福建顺隆律师事务所律师。
被告大帝永隆（永安）置业有限公司，住所地永安市国林路699-20、699-21号。组织机构代码：69660716-8。
法定代表人柯金灿，董事长。
委托代理人刘瑜，男，1972年1月6日出生，汉族。
原告江振锋与被告大帝永隆（永安）置业有限公司（以下简称“大帝永隆公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告江振锋的委托代理人刘新生、被告委托代理人刘瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江振锋诉称：2013年8月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告购买被告开发建设的永安市城区国林路277号第5幢506室商品房（酒店式公寓）。《合同》第八条约定：被告应当在2014年5月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付给原告使用。《合同》第九条约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，并有权要求被告退还全部购房款及支付相应违约金。合同签订后，原告支付了首付款133589元，于2014年3月5日银行按揭贷款支付了130000元，原告至此付清全部购房款263589元。然而，被告却在未具备《合同》第八条约定的条件下于2014年7月25日通知原告交接房屋，并要求原告于2014年7月29日办理房屋交接手续，且根据被告的通知单原告所购买的5号楼正式交房时间是2014年7月31日，也显然是逾期交房后的第92天。且原告在收到被告的通知后在规定的时间内前去交接，而被告亦无法按照《合同》的规定办理交接合格房屋的手续。原告在交房无果的情况下已于2014年8月5日向被告发出了解除合同通知书并要求被告承担相应的违约责任，该解除通知书，被告的销售副经理许飞鹏已于8月6日签收。综上，原告于合同签订之后依约履行了付款义务并支付了办理房屋的登记费550元，而被告却未按合同约定交付符合标准的房屋，至今仍未履行交付符合标准房屋之合同义务，故请求法院判令：1、确认原、被告签订的《合同》于2014年8月5日已解除；2、被告应当返还原告已付购房款人民币263589元、支付违约金2635.89元（263589元×1%），以及原告已经支付的非住宅登记费550元；3、判令被告支付原告已付购房款利息15728.49元（按年利率6.15%，从2013年9月2日算至2014年11月7日止），并从2014年11月8日起继续支付已付购房款的相应利息至判决生效确定的还款日止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告大帝永隆公司辩称：1、被告实际交房的时间并未逾期超过90日，原告诉请主张解除《合同》无依据，应当予以驳回。根据永安市气象局于2014年5月16日出具的天气统计表，可证实从国际城酒店公寓工程建设的2012年6月30日至2014年5月1日期间，累计24小时降雨量超过24毫米的天气共计26天，高温天气13天，符合《合同》附件六第十条约定的可予以延期交房的情形。因此，被告从约定的交房时间2014年5月1日起算至实际通知原告交房时间2014年7月25日，扣除39天据实延期的降雨、高温天气之后，实际逾期交房天数仅为46天，并不满足《合同》第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”之条件。2、讼争商品房的电力工程于2014年6月16日开通，自来水工程于2014年3月开通，并于2014年7月25日取得《工程竣工验收备案表》，已达到交付使用的法定和约定交房条件。综上，被告建设的房屋质量符合交房条件，具备交房条件的时间及通知交房时间均未超过90日，原告提起本案诉讼没有事实依据，依法应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，永安国际酒店楼盘系被告开发建设。2013年8月28日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告向被告购买位于永安市城区国林路277号5幢506室商品房1套（酒店式公寓），建筑面积47.34平方米，每平方米单价5568元，总房价款263589元。原告应在合同签订当日支付购房款计人民133589元，余款人民币130000元由原告申请办理银行按揭贷款。被告应于2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用：“1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、出卖人与买受人议定，本项目无管道燃气。”如果在规定日期内未达到上述条件、双方同意按以下第1种方式处理：“1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。”出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件六：合同补充协议第七条：“由于本项目规模比较大、户数较多，为避免同时办理入住手续的业主过多，出卖人会在《交房通知书》中建议买受人办理交房手续的具体时间，由此导致的交付时间延迟，不视为逾期。”第十条：“出卖人应当在2014年5月1日前将该商品房交付买受人使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期交房：1、遭遇不可抗力；2、除自然灾害如人力不可抗力的火灾、水灾、飓风、地震等，还包括如下：……（3）影响施工停止或进展缓慢的气象［累计24小时降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风原因］……若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人无须另行通知买受人。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实的要求，出卖人应当给予配合。”合同同时还规定了双方其他的权利和义务。合同签订后，原告依约支付给被告购房款共计人民币263589元。
另查，讼争商品房于2014年7月2日办理消防备案手续；于2014年7月14日通过永安市住房和城乡规划建设局的规划验收；于2014年7月25日经建设单位依法组织，由设计、建设、施工、监理单位四方共同参加工程竣工验收为合格，并取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2014年7月25日，被告向原告发出交房通知，通知中表明原告所购买的房屋将从2014年7月29日起正式办理交房手续，并建议讼争房屋所在的5号楼幢交房办理时间为2014年7月31日，原告于2014年7月26日收到被告的交房通知。庭审中，原告提出按照被告通知单的要求，讼争房屋所属的5号楼办理交房的时间为2014年7月31日，已属逾期交房的第92天，且原告亦提交了录音资料、现场相片、签到表、永安市天立物业有限公司工作联系单等证据欲证实讼争的房屋至今不符合合同约定的交房条件。同时，原告提出其与被告的《商品房买卖合同》于2０14年8月5日向被告发出《解除合同通知书》时已解除，要求被告退还购房款、支付违约金、逾期利息及非住宅登记费。被告认可有收到原告的《解除合同通知书》，但认为本案中并不存在合同解除之情形，因此不认可该《解除合同通知书》之内容及效力。
还查，诉讼过程中，被告提供了永安市气象局出具的永安市2012年7月1日至2014年4月30日降雨量级统计表及高温天气统计表，欲证实从2012年7月1日至2014年4月30日期间，永安市日降雨量超过25毫米以上的天数达26天，高温天气为13天，依照合同约定，其交房期限可以据实予以顺延39天的情形。据此被告提交了工程联系单、监理日志予以证实高温及多雨天气已实际影响了原告购买的房屋所在的酒店式公寓5幢工程之施工。原告对被告提出的因高温及多雨天气可据实顺延39天交房之理由不予认可。
上列事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、《个人住房借款合同》、交房通知书、光盘、现场相片、签到表、永安市天立物业有限公司出具的工作联系函、《解除合同通知书》、EMS送达回单，被告提供的《竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《竣工规划核实验收申请报告》、《竣工验收备案表》、永安市气象局雨量及高温天气统计表、自来水开通证明、电力工程竣工报告、监理日记及双方当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，第一，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，原告已依约付清购房款263589元，被告应当于2014年5月1日前将符合交付条件的房屋交付给原告，而本案中被告未在上述期限内将房屋交付给原告，已构成逾期交房。讼争的房屋于2014年7月25日经建设单位依法组织，由设计、建设、施工、监理单位四方共同参加工程竣工验收为合格，并取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，应视为该房屋自2014年7月25日起已具备《合同》第八条约定的交付条件。庭审中，原告提出讼争的房屋至今不具备交付条件，并据此提供了现场照片、录音资料、签到表、物业公司的工作联系函等证据予以证实，因原告所提供的证据无法推翻《竣工验收备案表》的效力，故对原告提出的讼争房屋不具备交付条件之主张，本院不予采信。第二，有关被告逾期交房天数的问题。诉讼过程中，被告提供了永安市气象局出具的永安市2012年7月1日至2014年4月30日降雨量级统计表、高温天气统计表，欲证实从2012年7月1日至2014年4月30日期间，永安市日降雨量超过25毫米以上的天数达26天，高温天气达13天，且提供了工程联系单及监理日志予以证实该39天高温多雨天气已实际影响到施工，并提出依照合同约定交房期限可据实予以顺延39天之主张。因《合同》附件六第十条约定“累计24小时降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风原因”可据实予以延期交房，并未约定高温天气可延期交房，故对被告提出的高温天气13天可延期交房之主张，本院不予支持，本案中可顺延交房的天数为多雨的26天为宜。本案中，被告通知原告于2014年7月29日前往办理交房手续，故从应当交房的2014年5月1日至2014年7月29日，并扣减可顺延交房的26天，被告实际逾期交房的天数为63天。因被告逾期交房并未超过90天，本案并不具备合同解除之情形，原告于2014年8月5日向被告发出的《解除合同通知书》于法无据，故对原告要求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于2014年8月5日已解除并要求被告返还购房款、非住宅登记费、支付违约金、支付购房款利息之诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告江振锋的诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5538元，由原告江振锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 钟增贵
审 判 员 李琴琴
人民陪审员 林燕珍
二〇一五年四月十七日
书 记 员 范茜凌
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。