广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初860号
原告：广西贵人置业投资有限公司，营业执照地址：广西南宁市青秀区金湖南路26-1号东方国际商务港B座1009-1013室，组织机构代码：09463862-9。
委托代理人：秦娜，该公司法律顾问。
被告：韦秀英，女，1976年5月20日出生，壮族，住广西东兰县。
委托代理人：韦松，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人：韦能杜，广西欣和律师事务所律师。
第三人：刘炳军，男，1978年8月15日出生，壮族，住南宁市。
第三人：唐桂芳，女，1977年7月19日出生，汉族，住南宁市。
以上两第三人的委托代理人：李冲，南宁市海宁律师事务所法律工作者。
原告广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人置业公司”）与被告韦秀英、第三人刘炳军、唐桂芳居间合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，适用普通程序，组成由审判员磨颖担任审判长，人民陪审员张惠和人民陪审员谭淑丹参加的合议庭，于2016年4月26日、2016年5月26日、2016年7月15日公开开庭进行审理，书记员刘艳担任法庭记录。原告贵人置业公司委托代理人秦娜，被告韦秀英的委托代理人韦松、韦能杜，第三人刘炳军、唐桂芳委托代理人李冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵人置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令韦秀英支付原告居间服务费人民币12400元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月3日，被告来到原告分行处，表示要购买房屋自住。原告员工按照被告要求推荐给被告房源并于当日带领被告实地查看了位于南宁市兴宁区南梧路2号皇龙新城3号楼1单元9A号房屋，被告看完后表示要购买该房屋，于是在原告处原、被告、第三人三方签订南宁市兴宁区南悟路2号皇龙新城3号楼1单元9A号房屋房地产买卖合同（编号：0000000781），原告的居间任务已经完成。除因经纪方原因导致不能完成产权过户之外，该服务费均不予退还或免除。但是签订完合同后，被告直以各种理由拖延支付第三人的购房款及原告的居间佣金。
被告韦秀英辩称：1、买方未支付“成约定金”，《房地产买卖及居间合约》未成立。2016年1月3日上午约11时，韦秀英通过韦复亮夫妇的介绍，一起来到原告分行处，有意购买一套二手房自住。原告客户经理乔振华为韦秀英等人推荐位于南宁市兴宁区南梧路2号皇龙新城3号楼1单元9A号房屋，乔振华12时左右拿钥匙开门给韦秀英等人看房，看房后韦秀英认为房屋结构、位置还算合意，有意继续了解该房屋。原告就约业主刘炳军、唐桂芳13时带产权证原件给韦秀英进一步了解该套房的登记信息。在买卖双方洽谈过程中，原告客户经理就忙着填写《预算表》及《房地产买卖及居间合约》。买卖双方大概洽谈到14时30分，双方对房地产买卖合同的单价等基本谈妥，乔振华就催促韦秀英先交定金，并催促双方签订合同。韦秀英明确表示：时间太仓促，还没考虑清楚；还未跟家人商量购买住房事宜；还不知道能否办理贷款；还未了解该房屋更多的信息；还未准备充足的首付款；还未带有定金等理由，拒绝交30000元定金和签订合同。乔振华就解释：你们从县城上来较远，先签合同也不要紧，回去和家人商量3天，考虑清楚后，确定购买了，你把30000元定金汇过来，合同才成立；如果不购买，就不用汇定金，合同就不成立，你把合同原件寄回来就可以了。秀英听了乔振华和业主一阵催促的话后，也想一下，并重复说道：签也可以，如果2016年1月6日前我们不汇定金，说明我们无能力购买，本次签订的合同就无效（不成立），不需承担任何责任，你们同意这个条件我就先签，否则我就不签，回家考虑清楚后才过来签。当时在场的卖方、乔振华及原告其他员工都说可以后，韦秀英才同意在合同上签名，但没有时间认真看过合同（也看不懂其格式合同），原告的员工没有提示买卖双方特别注意哪条，也未将合同内容读给买卖双方听。买卖双方都认为光签名不担责任，交定金合同才成立，都随意在合同上签了名。韦秀英回到家后，经与家人商量，确实无能力购买。2016年1月6日，原告客户经理乔振华打来电话，催促韦秀英交30000元成约定金，韦秀英已明确告知无能力购买一事，乔振华就叫韦秀英将合同原件寄回原告就了事。韦秀英认为买卖合同各方都有一份，没有必要寄回，就不按原告要求寄回。2016年1月6日后，卖方也专门给韦秀英打来电话，买卖双方都明确不交定金，合同就不成立，2016年1月6日后该《房地产买卖及居间合约》已经被撤销，已经无效，卖方可以另找买家，卖方也说已找到了新买家。再后来，韦秀英接到卖方电话，卖方称：中介（原告）要收回合同原件，才同意将卖方房产证原件交还，韦秀英就将合同原件寄还卖方。卖方于2016年3月15日已将房屋过户登记给黎飞。2、买方不交“成约定金”，主合同《房地产买卖合同》未成立，居间人不得要求支付报酬。根据卖方已另行出售房屋的事实，足以认定该定金为“成约定金”的事实，不是“履约定金”。合同未成立，卖方已收回合同，卖方已另行委托其他中介机构促成新的《房地产买卖及居间合约》的成立并生效，房屋已出售，已过户。本案中买卖双方及中介机构（原告）签订的《房地产买卖及居间合约》已被撤销，原告中介机构向买方主张居间报酬是无事实和法律依据的。原告与卖方未另行签订居间合同，只是在买卖双方签订的主合同《房地产买卖合同》中附加居间合同的条款，卖方事先禾将产权证原件交给中介机构，也不付费，居间人提供订约机会，卖方才在《房地产买卖及居间合约》上签名，居间合同只是买卖合同的从合同，为指示居间合同。从该居间合同条款的内容包括办理贷款等服务，根据《合同法》第四百二十四条规定，该居间人为委托人卖方提供订约的机会，又为委托人买方提供订约媒介服务，因此，该居间合同可称为指示居间合同，又称为媒介居间合同。卖方也应成为本案被告，遗漏被告，致使本案事实不清。根据《合同法》第四百二十七条规定：“居间人末促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”显然，本案的居间人未促成合同成立，合同已被卖方撤销，居间人只为买方提供约半个小时的看房服务，其请求买方支付12400元的服务费，无事实和法律依据。法院应判决驳回原告的诉讼请求。第三人刘炳军、唐桂芳答辩称：2016年1月3日其接到中介公司电话说有第三方看上我的房子，其与被告12点半就开始谈论房子的事情，对方一共3人，这三人的关系不是很清楚，有一对可能是夫妻，另一个应该是该夫妻的亲戚。当时其就跟被告谈论了房屋的的现状，也提到了房价，被告也比较满意，有购买的意向。中介公司当时就在填写合同及费用预算表，但中介没有对其填写的内容逐一对进行说明，签订合同也没有说明其他事项及合同内容。其也就看了一下房款，其他没有细看，中午着急着回家就签字了。被告当时也没有说是否确定要其的房子，说是3天后才能确定。但3天后中介公司说被告不购买了，2个月后中介公司又介绍了另一个买家，这买家就买了其的房子。当时被告是想要房子的，但条件不充分，所以就表示要询问家里的意见是否购买房子，3天之内付定金才能确定要房子，但3天之后中介公司告诉我被告不购买了。其本人认为是付了定金后合同就生效。第二天中介公司与他们去查档，查档费用是中介公司所出。收到合同原件，当时我等待的3天中没有收到定金，就电话给中介公司询问情况，中介公司回复其买方不购买其的房子了。合同一式三份，其的房产证在中介公司处，中介公司说我们必须把合同交回中介公司盖作废章才把证件给回其。后其电话给被告，和被告转达了中介公司的意思，说要寄回合同盖作废章才将我的房产证归还，被告说其不相信中介公司，就将合同寄给其了。其自己的合同已经交给中介公司，现在被告的合同在我这里，没有寄给中介公司，其认为这个过程就结束了，也与被告没有关系了，2个月后中介公司又介绍了其他买方给其，现房子也出售给其他人了，卖给其他人时中介费用、服务费也没有管，另一个买家当天就支付了定金和中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证如下：2016年1月3日，原告贵人置业公司（经纪方）与被告韦秀英（买方）、第三人刘炳军、唐桂芳（卖方）签订《房地产买卖及居间合同》。
对有争议的证据和事实：
（一）关于《房地产买卖及居间合同》签订时是否附生效条件。
被告韦秀英、第三人刘炳军、证人韦某、何某相互印证证实了合同时三方口头约定合同在被告3日内支付定金后才生效，本合同是一个三方合同，合同的两方均陈述了当时约定了生效条件，且第三人在本案中是与原被告均无利益关系的当事人，其陈述相对更加真实、客观。第三人的证言与证人、原告的陈述是相互印证吻合的，故本院对被告、第三人、证人的证言予以采信。
本院认定如下：签订合同时，被告韦秀英表示条件不充分，要回去询问家人意见，因此被告韦秀英提出：如果被告韦秀英三日（2016年1月6日前）内向第三人支付定金，《房地产买卖及居间合同》才生效，如果被告韦秀英三日内（2016年1月6日前）未向第三人支付定金，《房地产买卖及居间合同》就无效。第三人刘炳军、唐桂芳与当时接待被告（买方）与第三人（卖方）的原告贵人置业公司职工乔振华表示同意。
（二）关于是否以撤销合同为由收回合同原件的事实认定。
被告、第三人相互印证并陈述称原告以撤销合同为由，要求收回合同原件，并在收回合同原件后才将房产证等证件原件退还第三人，第三人已经根据原告的要求将合同原件退还原告，被告也按要求将合同原件寄回第三人。原告对收回第三人合同原件的事实予以认可，并表述称“收回的目的仅为合同作废”，原告与被告、第三人的陈述之间相互印证，故本院对被告、第三人的陈述予以采信。
本院认定如下：三日后，被告表示不再购买第三人的房子。原告贵人置业公司告知第三人，要将合同原件交回公司盖作作废章，才将之前收取第三人的房产证归还第三人，第三人将自己的合同原件寄回给原告，同时将原告的要求表述给被告韦秀英，被告韦秀英将自己手持的合同原件寄回给第三人，目前韦秀英原来的那份合同仍在第三人处。2个月后，涉案房子经原告贵人置业公司再作为中介方，将房子卖予案外人。
本院认为：根据上述事实认定，三方签订的《房地产买卖及居间合同》是附有口头约定的生效条件，即被告韦秀英向第三人支付定金后合同才生效。因韦秀英未支付定金，该合同并未生效。事后，原告是以作废三方签订的合同为由收回第三人的合同原件，被告也将合同原件寄回给第三人，故本院认为，原被告、及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》并未生效并被原告收回作废，故原告根据《房地产买卖及居间合同》诉请的要求被告韦秀英支付原告居间服务费12400元，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：
驳回原告广西贵人置业投资有限公司的诉讼请求。
案件受理费110元，由原告广西贵人置业投资有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 磨 颖
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 谭淑丹
二〇一六年八月十八日
书 记 员 刘 艳
附法律、行政法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。