上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第2075号
原告李海霞。
原告杨佳钰。。
法定代理人李海霞（系原告杨佳钰之母），住同原告杨佳钰。
上述两原告委托代理人张卫东，上海高达律师事务所律师。
被告杨亮。。
被告杨金权。。
委托代理人吴慧，上海市宏洲律师事务所律师。
被告杜龙珍。。
委托代理人吴慧，上海市宏洲律师事务所律师。
原告李海霞、杨佳钰诉被告杨亮、杨金权、杜龙珍共有物分割纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周伟忠独任审判，于2014年2月24日、7月31日公开开庭进行了审理。之后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告李海霞及其原告委托代理人张卫东，原告杨佳钰的法定代理人李海霞及其委托代理人张卫东，被告杨亮，被告杨金权、杜龙珍及其共同委托代理人吴慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李海霞、杨佳钰诉称，原告李海霞与被告杨亮原系夫妻关系，生育原告杨佳钰。被告杨金权、杜龙珍系夫妻关系，被告杨亮系双方之子。2004年3月，原、被告作为共同被拆迁人与拆迁人上海市浦东新区唐镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿）》一份，取得上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室、XX号XXX室两套安置房屋。被告杨金权、杜龙珍未经原告同意，擅自将安置房屋产权登记在其名下，损害了原告的合法权益，故诉至法院，要求上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室归两原告所有，上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋归三被告所有。
被告杨亮辩称，系争房屋是动迁所得，动迁政策为“以房置房”，且安置房屋的面积为原有住房面积的70%。原告在动迁时其户口也不在被拆迁的房屋内，故不同意原告的诉讼请求。
被告杨金权、杜龙珍辩称，原告并未出资建造被拆迁房屋，且原告和被告杨亮结婚前被拆迁房屋已全部建造完毕，且系争房屋是被置换的房屋。2005年7月，原告户口才迁入被拆迁房屋，动迁在2004年，原告不应作为被安置人口，所以原告无权利分割系争房屋。系争安置房屋的产权证已全部办理完毕，原告也是同意将系争房屋登记在两被告名下的。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告杨金权、杜龙珍系夫妻关系，被告杨亮系双方之子。原告李海霞与被告杨亮于2001年3月登记结婚，2002年7月生育原告杨佳钰。原告李海霞与被告杨亮于2012年7月经法院判决离婚。被告杨亮、杨金权、杜龙珍于1983年共同申请建房用地，获得批准后在上海市浦东新区唐镇机口村杨家宅XXX号建造二层房屋。1991年，上海市农村宅基地使用权审核时，立基人口为被告杨亮、杨金权、杜龙珍，主房占地面积为103平方米。2003年5月，原、被告五人共同申请建房用地，获得批准建房用地20平方米、加层21平方米（缓建）。2004年3月25日，被告杨金权（乙方）与上海市浦东新区唐镇人民政府（甲方）签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿）》约定：乙方家庭人员原告李海霞、杨佳钰（独生子女）、被告杨亮、杨金权、杜龙珍共计六人。2014年1月，原告诉至法院，要求分割上述安置房屋。庭审中，原、被告一致确认，上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋单价每平方米22，000元，上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋单价每平方米20，000元。
另查明，上海浦东城乡房屋拆迁有限公司集体土地房屋结算单记载：被拆迁人杨金权房屋地址唐镇机口村杨家宅XXX号一、房屋基本情况：有证建筑面积267.24㎡（53.74）二、甲方向乙方支付费用：货币补偿款（810元／㎡＋400元／㎡＋362元／㎡）×213.50㎡＋67，473元（装修）＝403，095元（810元／㎡＋400元／㎡）×53.74㎡＝65，025.40元附属设施9，981元奖励费12，000元速迁费12，000元过渡费8元／㎡×267.24㎡×3个月＝6，413.76元搬家费10元／㎡×267.24㎡＝2，672.40元设备移装费2，480元一次性补偿33，410.86元甲方向乙方实付547，078.42元。关于“唐镇住宅基地2号地块”项目拆迁房屋补偿安置口径记载：……2、价值标准房屋调换：选择价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿安置的总金额与拆迁人提供的安置房屋的房地产市场价结算差价。取得的安置房屋中上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋（面积85.7平方米）价格为215，671.50元、上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋（112.17平方米）价格为283，173.17元。
审理过程中，本院委托上海华瑞建设经济咨询有限公司对涉案房屋的装修进行评估，结论为上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室、XX号XXX室装修工程造价价值为135，898元。原告支付评估费3，900元。
上述事实有房屋状况及产权人信息、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿）》、户口本、民事判决书、农村个人建房用地申请表、社员建房用地申请表、1991年宅基地使用权审核内档、拆迁房屋补偿安置口径、集体土地房屋结算单、上海市房地产业销售统一发票、鉴定报告、上海市增值税普通发票及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依照法律的规定，财产共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。根据《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》，涉案二套安置房屋系原告李海霞、杨佳钰、被告杨亮、杨金权、杜龙珍等动迁安置所得，原告主张分割上述共有房屋，依法有据，本院予以准许。具体份额可根据涉案动迁地块的拆迁安置政策，结合原、被告对原被拆迁房屋享有权利的多少、增补拆迁面积等因素合理确定。根据拆迁档案材料，该户农村个人建房用地申请表、社员建房用地申请表及《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿）》的内容，原上海市浦东新区唐镇机口村杨家宅XXX号有证建筑面积267.24㎡房屋，其中213.50㎡房屋是由被告杨亮、杨金权、杜龙珍于1983年申请建造，该房屋的权利人应是被告杨亮、杨金权、杜龙珍三人共有，53.74㎡缓建房屋是由原、被告五人于2003年5月共同申请，权利人应是原、被告五人共有，两原告占五分之二的权利份额，根据集体土地房屋结算单的内容，两原告应得的动迁款为24，852.68元（货币补偿款13，005.08元、奖励费2，400元、速迁费2，400元、自行借房过渡费257.95元、搬家费107.48元、一次性补偿6，682.17元），占动迁款的4.5428%。关于“唐镇住宅基地2号地块”项目拆迁房屋补偿安置口径的规定，两原告在安置房屋中所占比例也应是4.5428%，即8.9888平方米。根据两原告在安置房屋中所占的比例，不宜分得动迁安置房屋，其份额可由被告给付房屋折价款，房屋价格可参照上海华瑞建设经济咨询有限公司的评估报告。原告主张在上海市浦东新区唐镇机口村杨家宅XXX号房屋装修时出资3万元，未能提供证据予以证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，判决如下：
上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋、XX号XXX室房屋归被告杨亮、杨金权、杜龙珍所有，被告杨亮、杨金权、杜龙珍于本判决生效之日起十日内给付原告李海霞、原告杨佳钰房屋折价款（包括房屋装修）193，736元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30，800元，由原告李海霞、杨佳钰共同负担1，399元、被告杨亮、杨金权、杜龙珍共同负担29，401元。评估费3，900元，由原告李海霞、杨佳钰共同负担177元、被告杨亮、杨金权、杜龙珍共同负担3，723元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 梁
审 判 员 周伟忠
人民陪审员 吴凤鸣
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 吴 轶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
……
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。