河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第937号
原告王雅琳，女，汉族，1992年2月24日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人李红。
被告河南福康医药器械有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人韩某某。
委托代理人赵龙涛，该公司员工。
原告王雅琳诉被告河南福康医药器械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李红，被告法定代表人韩某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年2月26日与被告签订了房屋租赁合同，租期自2012年3月16日至2014年3月15日。正当原告我店正常营业过程中，突然于2012年12月28日14时许，接到郑州明艳广告有限公司（下称明艳公司）的通知，要求原告我店于2012年12月29日12时前撤离，如未按时间撤离，房屋内物品视为自动放弃。面对这一突然出现的状况，原告我店派员找到被告法定代表人韩某某询问原因，她说：你们不要慌，不要理他们，这里面有误会。2012年12月29日13时，原告的用电被停供了。从此，原告每天派员三番五次找被告、明艳公司、省粮食局机关服务中心等询问真实情况。直到2013年元月4日下午原告终于明白了事实真相，省粮食局机关服务中心考虑种种因素，对X路营业房合同到期（2009年12月31日）的3家商户每月每平方米只调增10元，即每平方米由原告的68元调增到78元，调增后41家商户都如期签约，唯独韩某某本人对中心的调增方案拒绝商谈，导致合同无法续约，私自违法强占原租赁的665平方米营业房至今已愈三年。由于三年多来，中心虽然仁至义尽，但始终无法与韩某某达成共识，经中心领导班子多次研究，决定从2013年1月1日起，对X路22号楼营业房实施统一招租，通过议标，于2012年12月31日中心与郑州市明艳广告有限公司签订了房屋租赁合同，韩某某自2012年2月26日至2013年元月4日，在长达十个多月的时间内多次向原告人员编造，这房屋是她集资80万元得到的产权，一直故意隐瞒上述事实真相。其行为已构成欺诈，原、被告签订的房屋租赁合同为无效合同，应予终止。同时根据原、被告签订的房屋租赁合同的第九条第三项第三款之约定，原告有权单方面解除合同。根据原、被告签订的房屋租赁合同第五条第三、第四的约定，原告没有违约行为，而是被告隐瞒事实真相，原告支付给被告的押金（保证金）32000元，以及原告予缴的剩余租金25000元，被告应一并退还给原告。由于被告韩某某一直拖延，使得原告迟迟不能与明艳公司（新承租方）商谈签订房屋租赁合同事宜，导致原告营业店面停止供电10天，无法营业，造成经济损失11292元。原告为维护自己的合法权益，特向金水区人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告返还原告房屋押金30000元，剩余房租与水电押金27000元，共计57000元；2、被告赔偿原告因停电造成的经济损失11292元；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：1、房屋租赁合同。2、郑州明艳广告有限公司通知。3、河南省粮食局机关服务中心《关于韩某某租用营业房情况的简要说明》。4、河南省粮食局机关服务中心与郑州明艳广告有限公司的房屋租赁合同。5、韩某某开据的房屋租赁押金和水电押金收据（2012年2月26日开），2012年9月16日-2013年3月16日房屋租赁费收据（2012年8月15日开）。6、经济损失计算说明及附件。7、郑州明艳广告有限公司的证明。
被告辩称：一、被告我于2012年2月26日与集雅轩李红签定房屋租赁合同时，不存在任何欺诈行为；二、李红在与被告我签定租房合同时有过错；三、是省粮食局服务中心单方面违约才导致了被告我与李红之间的房屋租赁纠纷；四、是李红单方面违约，主动废止了和被告我签订的房屋租赁合同。
被告为支持其辩诉意见，向本院提交如下证据：1、关于河南省粮食局集资建房的批复。2、郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。3、2009年12月21日工程竣工验收备案表。4、竣工验收意见。5、2004年8月30日租赁协议。6、省粮食局服务中心下达《商用房入住通知》。7、2007年8月30日至2007年12月31日房屋租赁合同。8、2007年12月30日房屋租赁合同。9、河南省粮食局机关服务中心《证明》。10、2008年12月30日房屋租赁合同。11、河南省粮食工程设计院22号楼图纸31张。12、与电管网安装施工的王强经理签订的《协议书》。13、安装电管网王强的收费条2张。14、购买电线的发票、建材票。15、2004年11月16日曹永久的接电押金条。16、为基础建设施工投入，被告抵押房子的《郑州市房地产抵押合同》。17、2004年清理建筑垃圾、修路、安装水电管网、内窗等票据15本。18、李红租赁的两间门面房安装水电、门窗、基本设施总投资达20万元的票据。19、李红租赁合同未到期提出解除合同的《关于终止房屋租赁合同的函》和《房屋租赁合同》。20、郑州明艳广告有限公司的通知。21、被告与郑州明艳广告有限公司签订的2012年2月5日的租赁房屋合同和原来签的房屋租赁合同。22、安装电网王强与被告签的《协议书》。23、河南省粮食局机关服务中心2009年8月20日提供的给韩某某的《保证书》。24、被告与郑州明艳广告有限公司签的房屋租赁合同及关于租赁合同的补充协议。25、2008年3月1日至2008年12月31日房屋租赁合同。26、基建施工人员证言。
结合原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院认定事实如下：
1、2012年2月26日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：一、被告将位于郑州市X路10号院22号楼1楼门面房前后两间的房屋租赁给原告使用。二、租金10000元／月，签订合同时，原告应向被告预交前6个月租金，以后提前1个月预交下半年租金。三、原告应在合同签订时向被告支付押金30000元及水电押金2000元。四、租赁期限自2012年3月16日至2014年3月15日。五、原告有合同约定的擅自转让、转租、转借给第三人的，及其他违约情况时，应按未履行租期租金的15%向被告支付违约金；等等。
2、上述合同签订后，原告向被告支付房屋租赁押金30000元，水电押金2000元。并将房屋租金付至2013年3月16日。
3、2012年12月28日，原告收到限期搬离的通知。次日，租赁房屋被停止用电。原告找被告多次协商未果，遂以讼称事由向本院提起诉讼。
4、另查明，自2012年12月28日至2013年3月16日期间的租金是25333元（10000元／月×2＋10000元／月÷30×16=25333元）。
本院认为：原、被告之间签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应当恪守合同的约定，履行各自的义务。在租赁期间内，出租人应当保持租赁房屋符合双方约定的用途。现原告作为承租人，在租赁期间无法正常使用房屋，并且被限期搬离房屋。对此事实，被告作为出租人应当承担返还押金、退还剩余租金并赔偿损失的违约责任。故原告要求被告返还房屋押金30000元，剩余房租与水电押金27000元，共计57000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的因停电造成经济损失11292元的诉讼请求，因其未能提交有效证据加以证明，并且双方的租赁合同中没有明确约定，出租人应承担违约责任的赔偿计算方法。但是，合同中明确约定，承租人出现违约情形时，应按未履行租期租金的15%支付违约金。由于合同双方当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。因此，被告亦应按未履行租期租金的15%赔偿原告经济损失3800元（25333元×15%＝3800元）。本院以该数额为限支持原告对经济损失部分的诉讼请求；超出部分，证据不足，本院不予支持。被告辩称理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告河南福康医药器械有限公司于本判决生效后十日内返还原告王雅琳房屋押金30000元，剩余租金与水电押金27000元，共计57000元；
二、被告河南福康医药器械有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王雅琳因停电造成的经济损失3800元；
三、驳回王雅琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1507元，由原告王雅琳负担50元，被告河南福康医药器械有限公司负担1457元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张智贤
审 判 员 刘延峰
审 判 员 ＸＸ歌
二〇一四年五月二十九日
代理书记员 李清清