广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19551号
原告：惠树龙，男，1980年6月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓婉玲，广东顺迪律师事务所实习律师。
被告：潘锦棠，男，1974年6月27日出生，汉族，住广东省佛山市，
被告：佛山市顺德区华天创富投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良顺峰居委会顺峰山旅游区内28号首层之二。
法定代表人：潘锦棠。
上述两被告共同委托代理人：魏捷，广东河南地依律师事务所律师。
原告惠树龙与被告潘锦棠、佛山市顺德区华天创富投资有限公司（以下简称：华天公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠树龙委托诉讼代理人覃晓林、邓婉玲，被告潘锦棠、华天公司共同委托诉讼代理人魏捷到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告惠树龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘锦棠立即向原告返还贷款本金5000000元及利息（2015年10月22日至2016年2月21日期间的利息为136666.67元，2016年2月22日至2016年10月18日期间的利息为400000元，此后的利息按年利率12%顺延计至被告潘锦棠清还全部借款本息之日止）；2.判令被告潘锦棠、华天公司承担原告为实现债权而支付的律师费80000元；3.判决确认原告对被告华天公司提供抵押的位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-009号地块之一在上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告华天公司对被告潘锦棠的债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年10月9日，佛山市宏汇小额贷款有限公司（以下简称：宏汇公司）与被告潘锦棠签订编号为HHJK20150076的《借款合同》，约定宏汇公司为被告潘锦棠提供最高额为500万元的借款，具体以合同项下的每笔借款金额、借款日期、到期日期等为准。同日，被告华天公司与宏汇公司签订编号为HHDY20150081的《抵押担保合同》，约定被告华天公司自愿以其所有的位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-009号地块之一的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。双方已在顺德房地产交易中心办理了抵押登记手续。同日，被告华天公司另与宏汇公司签订编号为HHBZ20150081的《保证担保合同》，自愿为被告潘锦棠的债务承担保证担保责任。上述合同签订后，宏汇公司依约将500万元借款通过银行转账方式划转至被告潘锦棠指定的收款账户。但此后，被告潘锦棠未按约向宏汇公司还本付息，存在严重违约行为。宏汇公司多次向两被告催收未果。宏汇公司与原告签署了《债权转让协议》，约定由原告受让上述债权，并向两被告送达了《债权转让通知书》。
被告潘锦棠辩称，其对原告主张的律师费80000元有异议，因为在合同中并无约定被告需要承担律师费，原告也无证据证明已支付了律师费8万元。其对原告的其他诉讼请求无异议。
被告华天公司的答辩意见与被告潘锦棠一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《委托合同》、律师费发票、招商银行转账汇款回单各一份，两被告对其真实性无异议，可证明原告因本案支付律师费情况，本院予以采信；至于相应费用由何方承担，系本案认定问题。
经审理查明，2015年10月9日，宏汇公司与被告潘锦棠签订编号为HHJK20150076的《借款合同》，约定宏汇公司在自2015年10月9日起至2016年10月8日止的期限内、在5000000元的最高限额内向被告潘锦棠发放借款，单笔借款的金额、期限、初始利率等以借款借据为准；被告潘锦棠于借款到期日一次性偿还全部借款本金，借款按月结息，首次还息日为发放借款当日，此后每月同日为固定还息日；另约定被告潘锦棠未按约偿还或支付到期借款本息、费用及其他应付款项的，构成违约；宏汇公司有权要求被告潘锦棠立即归还全部借款本息及相关费用，有权对未按时偿还的借款本金计收罚息，罚息利率为在当期执行的借款利率基础上加收50%，有权要求保证人在规定期限内清偿合同项下的全部债务，有权处分担保财产，以所得价款优先受偿；被告潘锦棠应承担与该合同有关的律师服务等费用及因借款人原因导致出借人追索合同项下债权所引起的费用。
同日，被告华天公司与宏汇公司签订编号为HHBZ20150081的《保证担保合同》，约定被告华天公司为被告潘锦棠在2015年10月9日至2017年10月8日期间与宏汇公司签订的一系列债务本金最高限额5000000元的主合同所形成的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本金、利息（含正常利息、逾期利息、罚息等）与律师费、诉讼费等债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，保证期间自该合同签订之日起至主合同项下最后一笔到期债务履行期限届满后的二年；该合同项下的保证不受其他担保影响，且承担担保责任不分先后顺序。
同日，被告华天公司另与宏汇公司签订编号为HHDY20150019的《抵押担保合同》，约定被告华天公司自愿以其名下的位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-009号地块之一的国有土地使用权［土地使用权证号：顺府国用（2013）第0102736号］为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息（含正常利息、逾期利息、罚息等）与律师费、诉讼费等债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。2015年10月20日，双方就上述土地使用权的抵押事宜办理了抵押登记手续［他项权证号：顺府他项（2015）第0153号］。
2015年10月22日，宏汇公司依约将5000000元借款通过银行转账方式交付给被告潘锦棠；双方在相应借款借据中约定该笔借款的借款期限为自2015年10月22日起至2016年2月21日止，借款利率为年利率8%。但此后被告潘锦棠、华天公司均未按约向宏汇公司还本付息，宏汇公司多次催收未果。
2016年9月1日，宏汇公司与原告惠树龙签订《债权转让合同》一份，约定宏汇公司将上述《借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》项下的主合同债权及从合同权利一并转让给原告惠树龙。宏汇公司以邮寄《债权转让通知书》的方式于2016年9月7日将此权利转让情况告知被告潘锦棠、华天公司。原告惠树龙继续向被告潘锦棠、华天公司催收借款本息未果，遂于2016年11月9日委托广东顺迪律师事务所向本院递交诉状提起本案诉讼，并为此支出律师费80000元。
本院认为，原债权人宏汇公司将其追索借款本息、律师费等费用的主合同权利及行使担保权的从合同权利全部转让给原告惠树龙的行为，合法有效，本院予以确认；原告惠树龙有权以自己名义行使相应合同权利。上述《借款合同》及借款借据约定的借款期限已于2016年2月21日届满，被告潘锦棠未按约还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告潘锦棠偿还借款本金5000000元，并支付借款期内利息134794.52元（5000000元×8%÷365天×123天）及逾期利息（含罚息）的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；相应逾期利息以全部借款本金为基数按上述《借款合同》及借款借据约定的逾期利率（原执行利率加收50%），即年利率12%计算，从借款逾期的2016年2月22日起计至本判决确定的被告潘锦棠清偿借款本金之日止。
上述《借款合同》明确约定被告潘锦棠应承担与该合同有关的律师服务等费用及因借款人原因导致出借人追索合同项下债权所引起的费用，且原告已提供相应支付凭证证实其实际支出律师费情况。因此，被告潘锦棠主张其不承担上述律师费的抗辩意见，理由不充分，本院不予采纳；原告要求被告潘锦棠承担其所支出的律师费80000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
上述《保证担保合同》、《抵押担保合同》已明确约定，被告华天公司对上述《借款合同》项下债权承担连带保证责任，并其名下的位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-009号地块之一的国有土地使用权为该《借款合同》项下债务提供抵押担保。因此，原告要求被告华天公司对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，并要求确认其在上述《借款合同》项下债权范围内对上述抵押财产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告潘锦棠应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告惠树龙偿还借款本金5000000元、借款期内利息134794.52元及逾期利息（逾期利息包含罚息，以借款本金5000000元为基数按年利率12%计算，从2016年2月22日起计至本判决确定的被告潘锦棠清偿借款本金之日止）；
二、被告潘锦棠应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告惠树龙支付律师费80000元；
三、被告佛山市顺德区华天创富投资有限公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任；
四、原告惠树龙在本案债权范围内对被告佛山市顺德区华天创富投资有限公司名下的位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-009号地块之一的国有土地使用权折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告惠树龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为25558.33元（已由原告预交），由原告惠树龙负担58.33元，由被告潘锦棠、佛山市顺德区华天创富投资有限公司负担25500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一七年二月三日
书记员 王晓晓