辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终9534号
上诉人（原审原告）：沈阳嘉凯置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号C327室。
法定代表人：刘权，公司总经理。
委托诉讼代理人：刘利明，男，1980年5月16日出生，蒙古族，公司工作人员。
上诉人（原审被告）：毕宏利，男，1965年3月22日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。
上诉人沈阳嘉凯置业有限公司（以下简称嘉凯公司）与上诉人毕宏利商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初1627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
嘉凯公司上诉请求：1.判令毕宏利赔偿嘉凯公司经济损失19693元；2.判令毕宏利给付嘉凯公司解除合同违约金9540元；3.嘉凯公司承担上诉费用。事实和理由：事实和理由：一、一审判决认定合同履行中双方均存在过错，损失各自承担错误。我方不存在过错，签订购房合同时，我方已书面告知房屋系抵押，毕宏利购房时已知抵押事实。2016年5月24日抵押撤销后，我方第一时间告知毕宏利可以办理贷款，毕宏利此后一直不去办理贷款导致我方起诉。因此，购房合同不能履行的唯一原因是毕宏利在签订购房合同后，拒绝办理贷款手续，我方不存在过错。二、毕宏利应按合同约定承担违约责任并赔偿我方经济损失。如上所述，合同不能继续履行的唯一原因是毕宏利具备办理贷款条件下长达十个月一直不办理贷款，毕宏利应按合同约定给付我方解除合同违约金并赔偿我方在履行过程中产生的经济损失。
毕宏利上诉请求：1.撤销一审民事判决，依法改判；2.诉讼费用由嘉凯公司承担。事实和理由：嘉凯公司以各种理由拖延合同履行，本应交与购房者的购房合同就是拖延不给，严重影响我方利益，要求立即履行合同。嘉凯公司存在明显违约的过错行为，损害我方合同权益，一审法院却判决解除合同，放纵违约方，漠视弱者合法民事权益，明显违反法律公平原则及诚实信用原则，损害了当事人的合法权益。
嘉凯辩称，我公司没有以各种理由拖延合同履行，合同不能继续履行的唯一原因是毕宏利长期不办理房屋贷款申请手续，我公司才提出解除合同及赔偿损失的诉讼，毕宏利提出的上诉请求和事实理由不成立。
毕宏利辩称，嘉凯公司的上诉理由不成立，购房合同应交给我方办理贷款手续，由于嘉凯公司没有将备案合同给付我方，导致我方不能办理贷款手续。
嘉凯公司向一审法院起诉请求：1.判令解除嘉凯公司与毕宏利签订的房屋买卖合同、补充协议；2.判令毕宏利协助嘉凯公司办理商品房买卖合同备案登记撤销手续，并承担撤销备案费用；3.判令嘉凯公司赔偿毕宏利经济损失19,693.00元；4.判令嘉凯公司给付毕宏利解除合同违约金9,540.00元；5.判令毕宏利承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：嘉凯公司与毕宏利于2016年6月26日补签《商品房买卖合同》(已备案)，约定毕宏利购买嘉凯公司开发建设的位于东陵区王家湾211-10号2-24-1室，建筑面积为185.12平方米的房屋一套，房屋总价款为984,695.00元，其中首付款394,695.00元于2016年1月23日前支付，剩余590,000.00元以贷款形式支付，毕宏利需在2016年1月26日前办理完毕商业银行按揭贷款，如毕宏利未按期付款，需按本合同第七条约定承担违约责任，即毕宏利逾期付款在180日内的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款日止，毕宏利按日向嘉凯公司支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，嘉凯公司有权解除合同。嘉凯公司解除合同的，毕宏利按累计应付款的1%向嘉凯公司支付违约金。2016年1月21日,嘉凯公司以书面形式告知毕宏利所购房屋为抵押房,毕宏利签字确认。2016年1月23日，毕宏利向嘉凯公司交付部分首付款30,695.00元，剩余首付款以借款的形式支付,后双方因首付款的借款时间发生争议，房屋一直未予交付，至诉讼时毕宏利一直未能按照合同约定办理银行贷款手续，双方发生争议，诉至法院。
一审法院认为，嘉凯公司与毕宏利签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。嘉凯公司、毕宏利双方约定首付款394,695.00元，其中30,695.00元由毕宏利支付，剩余首付款毕宏利以借款的形式支付，后双方因首付款借款的时间发生争议，房屋按揭贷款也一直未予办理，现嘉凯公司、毕宏利双方之间的商品房买卖合同目的已无法实现，故对嘉凯公司请求解除商品房买卖合同及协助撤销备案登记，本院予以支持。鉴于在合同履行中嘉凯公司、毕宏利均存在过错，故其损失应各自承担，对嘉凯公司请求毕宏利给付违约金及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。判决：一、嘉凯公司与毕宏利于2016年6月26日签订的商品房买卖合同（编号为：E1610075573）及合同补充协议于本判决生效之日起立即解除；二、毕宏利于本判决生效后七日内协助嘉凯公司办理撤销商品房买卖合同（编号为：E1610075573）备案登记；三、驳回嘉凯公司的其他诉讼请求。如果嘉凯公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531.00元，由嘉凯公司承担431.00元，毕宏利承担100.00元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：毕宏利提交催缴借款律师函、还款提示函，主张证明金碧物业已经借款给毕宏利，首期房款已经付清。嘉凯公司提出从证据形成时间看不属于二审新证据。本院认为，嘉凯公司对于毕宏利支付首期房款并无异议，一审法院已查明。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，毕宏利应当按照合同约定履行支付房款的义务。毕宏利提出系嘉凯公司拒绝向其交付备案合同原件，导致其无法办理商业贷款申请手续的抗辩理由，仅有毕宏利的口头陈述，并无任何证据佐证。由于现有证据不能证明嘉凯公司存在怠于配合毕宏利完成商业贷款申请手续的行为，故对于毕宏利提出的抗辩主张，本院无法予以支持。另，毕宏利可就与案外人金碧公司之间的借款纠纷进行协商，如果协商不成可通过诉讼等方式解决，不能因此拖延办理商业贷款申请手续。由于毕宏利在房屋抵押解除后，迟迟未能履行办理剩余房款商业贷款申请手续的义务，且在一审诉讼期间仍未履行该项义务，导致合同目的无法实现，在双方无法就后续履行事宜达成一致的情况下，一审法院判决解除双方签订的商品房买卖合同及撤销商品房买卖合同备案登记并无不当，毕宏利要求继续合同的上诉请求不能得到支持。
对于嘉凯公司提出应判决毕宏利赔偿经济损失的问题，该损失系老业主介绍新业主购房情况下，嘉凯公司给予老业主的奖励款项。根据嘉凯公司提交的《老业主介绍购房现金奖励确认函》，老业主案外人童中荣介绍新业主毕宏利购买涉案房屋，案外人获赠现金19,693元。由于嘉凯公司和毕宏利签订的商品房买卖合同及补充协议中，并未对解除合同情况下，该笔款项如何处理进行约定。鉴于该笔款项的处理涉及案外人权益，确认函中对于解除购房合同情况下，款项的退还有相关约定，故应由嘉凯公司依据与案外人和毕宏利之间的法律关系，就该笔款项另行主张权利，本案不予审理。
对于嘉凯公司提出应判决毕宏利给付违约金的问题，嘉凯公司于2016年6月26日与毕宏利签订《商品房买卖合同》，第六条约定“余款即59万元须于2016年1月26日前办理完毕商业贷款申请手续”，签订时间与约定付款时间存在矛盾。根据嘉凯公司陈述，签订合同时房屋抵押已经解除，毕宏利并未及时办理完毕余款的商业贷款申请手续。在此情况下，嘉凯公司并未对余款的支付期限和方式进行重新约定，自身亦存在一定的过错。因此，不应依照合同约定判决毕宏利支付违约金。一审法院未支持嘉凯公司的该项诉请，并无不当，本院予以维持。
综上所述，嘉凯公司、毕宏利的上诉请求均不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1062元（沈阳嘉凯置业有限公司预交531元，毕宏利预交531元），由沈阳嘉凯置业有限公司负担531元，毕宏利负担531元。
本判决为终审判决。
审判长 周濛
审判员 王虹
审判员 单立
二〇一七年九月二十八日
书记员 许璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；