湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初1682号
原告：熊伟，男，1963年2月18日出生，汉族。
被告：王自力，男，1967年11月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邹友良，湖南业达律师事务所律师。
原告熊伟与被告王自力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊伟及被告王自力的委托诉讼代理人邹友良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊伟向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《房屋买卖协议》，被告退还原告购房款180000元，并支付自2016年7月1日起至退还之日止的利息（按照年利率6%计算，暂计算至2017年11月为15300元）；2、被告支付原告违约金10000元及赔偿原告所受的损失150000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月4日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定被告将位于衡阳市蒸湘区冠都现代城A1区1703室（面积150平方米），以总价人民币500000元转让给原告。合同签订之后，原告支付房款180000元，被告在2016年4月13日出具收条一份，确认收到原告购房款180000元，并承诺在5-6月份内办好购房合同过户手续，如未办好过户手续，则全额退还原告本金并承担违约金10000元，待手续办好后，原告再支付50000元至200000元购房款，剩余购房款办好欠条手续。合同签订之后，原告多次催促被告办理过户手续，但被告一直未予配合。另外，在签订房屋买卖协议之后，原告才知道涉案房屋并未登记在被告名下，而是登记在案外人廖剑夫妻名下，但房屋首付款及银行按揭款均由被告支付。由于涉案房屋至今未办理产权登记，权属未在被告名下，被告事实上无法为原告办理房屋过户登记手续，房屋买卖目的不能实现，因此涉案房屋买卖协议应予以解除。同时，被告的行为构成违约，应向原告退还购房款及支付利息和违约金。另外在此期间，衡阳市同地段的房价每平方米均上涨1000元以上，因被告的违约行为导致合同解除，被告应赔偿原告因解除合同而造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，该利益可以参照涉案房屋现在的市场价值与原房屋总价值之间的差距，原告酌情要求被告赔偿150000元（涉案房屋150平方米）。为此，原告为维护其合法权益，特诉至本院。
被告王自力辩称，原告没有实际支付购房款180000元，被告仅收到原告购房款30000元，因原、被告之间是朋友关系，原告说晚点转账给被告，但原告迟迟未付，系原告违约在先。原告要求解除合同，不存在预期可获得利益150000元，原、被告双方继续履行合同，原告仍可以得到房屋的所有权，因此，原告诉请被告支付150000元没有事实和法律依据。被告同意解除涉案合同，并退还购房款30000元，但如果原告付清购房款，被告仍然可以协助过户。
原告熊伟围绕诉讼请求依法提交了原告身份资料、房屋买卖协议、收条、协议书、结婚证、取款凭证及录音资料，被告王自力未向本院提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对前五份证据的真实性、合法性及关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据（取款凭证及录音资料），本院予以评判如下：
1、原告熊伟提供的银行取款凭证，拟证明原告在银行取款后将80000元分两次交付给被告，被告对2016年4月13日的银行取款30000元表示认可，对2016年4月6日银行取款50000元的凭证不予认可，认为与本案无关联性，不能证明其将50000元交付至被告。经庭审质证，本院认为，原告提供了其妻子吕孝巧的银行取款凭条（先将定期存款90000元全部取出，再将40000元存为定期一年），其来源形式合法、内容客观真实、且与结婚证、收条、交付时间等形成证据链，对该份证据本院予以采信；
2、原告熊伟提供的录音资料，拟证明被告承认收到原告购房款180000元的事实，被告对录音资料的真实性、合法性有异议，认为该录音资料取得途经不合法，属于未经对方当事人同意私自录制的情形，另外录音中通话人的身份、录音是否完整、是否经过技术编辑等都存在不确定性。经庭审质证，本院认为，该录音资料中显示的内容为原告妻子吕孝巧因诉争冠都现代城房屋办理购房合同的过户手续或退还购房款180000元与被告王自力的通话过程，结合其他证据如房屋买卖协议、收条等，能够确认该录音资料通话人的身份及内容，对该份证据本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方系朋友关系。2016年4月4日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，该协议约定：“经甲（被告王自力）、乙（原告熊伟）双方协定，甲方把冠都A1区5栋1703号房屋以总价500000元转让给乙方，手续代办”。2016年4月13日，被告向原告出具收条一份载明：“今收到熊伟购冠都现代城A1区5栋1703房款180000元整，在5-6月份内应办好购房合同过户手续，如未办好过户手续，应全额退还本金并承担违约金10000元整。手续办好后再付150000元至200000元购房款，剩余余款办好欠条手续”。经查明，2016年4月6日，原告妻子吕孝巧在银行取款50000元后以现金方式交付给被告；2016年4月13日，原告取款30000元后以现金方式交付给被告；另外购房款100000元系原告对被告的到期债权（借款）的抵消，被告在其与原告妻子吕孝巧的通话录音中承认收到上述购房款180000元。再查明，涉案冠都现代城1703号房屋未登记在被告名下而系登记在案外人廖剑名下，但涉案房屋的首付款及银行按揭贷款均由被告支付和偿还。另外，被告王自力与案外人廖剑之间签订了协议书一份，载明：“鉴于甲方（王自力）借用乙方（廖剑）名义于2011年4月28日在衡阳市蒸湘区冠都现代城购买住房一套（A1区5栋1703房），为明确房屋产权，特签订本共同声明书。一、双方共同确认如下事实：1、蒸湘区冠都现代城1703房是甲方借用乙方的名义购买的，甲方未购买该房，借用乙方名义于2011年4月28日与衡阳市冠都房地产开发有限公司签订一份《衡阳市商品房买卖合同》，于2011年5月9日与中国建设银行股份有限公司签订一份《个人借款合同》，但该两份合同的签字均是甲方本人签写乙方的名字；2、本协议签订时之前有关蒸湘区冠都现代城A1区5栋1703房的全部购房付款（含首付款、银行按揭还贷款、物业管理费等）均是甲方直接支付或者通过以乙方名字开设的银行卡支付，乙方未支付任何款项。二、针对甲方借用乙方名义购买1703房的客观事实，乙方夫妻慎重声明如下：冠都现代城A1区5栋1703房系王自力借用廖剑名义购买的，该房的房屋所有权属王自力，本人夫妻不享有该房的任何权益。三、本协议签订后，甲方应按与银行签订的《个人借款合同》按时还贷，如未按时还贷所产生的一切损失由甲方承担，如因此造成乙方的损失，甲方应负责全部赔偿。四、在甲方还清银行按揭贷款后，乙方根据甲方要求应配合办理房屋产权过户手续，但办理过户手续过程中的所有费用均由甲方承担。五、鉴于甲方借用乙方名义购房给乙方带来诸多不便及误工，甲方自愿给予乙方100000元补偿，该补偿款在本协议签订时付80000元，另外20000元在乙方配合甲方办理过户手续后当天一次性支付乙方。六、甲方应在本协议签订后两年内还清银行按揭款，以便双方办理房屋产权过户登记，如甲方不能在两年内还清银行按揭款，甲方应在两年期满时将剩余的补偿款20000元支付给乙方，如逾期，甲方自愿月利率2.5%向乙方支付逾期利息”，被告王自力、案外人廖剑及其妻子吴芳芳在协议书上签字。另查明，涉案房屋现登记在案外人廖剑名下，且原、被告双方均联系不上案外人廖剑及吴芳芳。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现原、被告双方对解除上述房屋买卖协议并无异议，但是对导致房屋买卖协议解除的原因和责任各执一词。原告认为，被告未按照约定为原告办理购房合同的过户手续，亦事实上无法为原告办理房屋的过户登记手续，房屋买卖的目的不能实现，系被告违约；被告认为，原告仅支付被告购房款30000元，是原告违约在先导致购房合同没有过户。本院认为，原告诉请解除房屋买卖协议，被告表示同意，当事人协商一致解除合同，本院予以准许。关于违约责任的确定，根据被告于2016年4月13日向原告出具的收条中约定在5-6月份内应办好购房合同过户手续，虽然“5-6月份”前未标注年份，但根据日常生活经验法则，该时间应为2016年5-6月份，对于被告辩称该5-6月份属于约定不明，办理过户手续的期限并未超过的抗辩意见，本院不予采纳。被告未在约定的期限内办理购房合同的过户手续，另因涉案房屋权属登记未在被告名下，办理购房合同的过户手续需案外人廖剑的配合，被告当庭陈述现其无法联系上案外人廖剑，因此，被告至今未按约协助原告办理购房合同的过户手续，且在案外人廖剑不配合的条件下是无法完成该购房合同的过户手续，被告的行为构成违约，应承担本案的违约责任。因此，原告诉请被告退还购房款180000元有事实和法律依据，本院予以依法支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，涉案收条中约定未办理好购房合同过户手续承担违约金10000元，故原告诉请被告支付违约金10000元，有事实和法律依据，本院予以依法支持。关于解除合同导致原告预期利益损失。原告认为现衡阳市同地段的房价每平方米均上涨1000元以上，原告酌情要求被告赔偿预期利益损失150000元（1000元／平方米×150平方米）；被告认为原、被告之间继续履行房屋买卖协议，原告可以获得房屋所有权，原告要求解除合同，不存在逾期可获得利益150000元。本院认为，关于衡阳市同地段房屋价格是否上涨或者上涨多少，原告未提供证据予以证明，应承担举证不能后果，故对于原告要求被告支付预期利益损失的诉请，本院依法不予支持，但对于原告要求被告按照年利率6%支付自2016年7月1日（收条中约定在2016年6月份办好购房合同的过户手续）至退还房款之日止的资金占用期间的利息损失，本院予以支持，截至2017年11月30日，被告应支付原告资金占用期间的利息15297.53元（180000×年利率6%×517天÷365=15297.53），后段利息损失以未退还购房款为基数按照年利率6%的标准自2017年12月1日起计算至购房款退还之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告熊伟与被告王自力双方于2016年4月4日签订的《房屋买卖协议》于2017年12月28日依法解除；
二、被告王自力返还原告熊伟购房款180000元、违约金
10000元及利息损失15297.53元（利息损失暂计算至2017年11月30日），后段利息损失以未退还购房款为基数按照年利率6%自2017年12月1日计算至购房款退还之日止；
二、驳回原告熊伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6630元、财产保全费2297元，共计8927元，由原告熊伟负担3769元，被告王自力负担5158元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 易 晖
审 判 员 付 平
人民陪审员 范召富
二〇一八年一月二十九日
代理书记员 刘 锴
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。