浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉平商初字第1373号
原告：中国银行××有限公司平湖支行。住所地：平湖
市××街道城××号。
代表人：张×。
委托代理人：马××。
被告：王××。
被告：黄××。
原告中国银行××有限公司平湖支行与被告王××、黄
××金融借款合同纠纷一案，本院于2009年9月12日受理，并
依法组成合议庭，于2009年12月17日公开开庭进行了审理。原
告委托代理人马××到庭参加诉讼；被告王××、黄××经本
院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行××有限公司平湖支行起诉称，2004年12
月8日，原告与被告王××签订个人购房借款合同（合同编号p
h××××296）一份，约定被告王××向原告借款250000元，
利率按月利率5.1‰计算。借款期限为240个月，即自2004年12
月8日起至2024年12月8日止。还款方式为等额本金还款法，即
首期归还本息之和2316.67元，逐月递减5.31元。为保证上述
合同履行，被告王××、黄××以夫妻共同所有的坐落于某某
市乍浦某瑰苑4幢1单元902室的房屋作抵押担保，抵押担保范
围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收的复利）、因归还贷款本息而引起的信用卡透
支款本息、违约金、实现债权的费某（包括诉讼费某、律师费
某、公甲用、执行费某等）、因债务人违约而给债权人造成的
损失和其他所有应付费某。上述合同于2004年12月8日在平湖
市公证处公证并出具了（2004）××证抵字第××号公乙。另
外，被告黄××于2004年11月22日向原告出具共同还款承诺书
一份，承诺自愿为被告王××与原告签订的借款合同下的还本
付息义务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2004年
12月8日向被告王××发放借款250000元。被告王××未能按
期履行还本付息义务，被告黄××也未履行担保义务。现二被
告均已外逃，其行为已符合严重影响偿还贷款能力的情形，原
告有权宣布该贷款提前到期。现原告起诉请求：一、解除原告
与被告王××于2004年12月8日签订的个人购房借款合同。二
、判令被告王××立即归还原告借款本金193749.82元。三、
判令被告王××支某某告截止2009年8月10日的利息2069.21元
及罚息16.56元，合计2085.77元；并支付自2009年8月11日起
至实际还款日止的资金使用费（计算方法：以195835.59元为
基数，利率按当前中国人民银行同期贷款基准年利率5.94%计
收）。四、判令被告黄××对上述款项承担连带清偿责任。五
、判令被告王××支某某告实现债权的费某6600元。六、确认
原告有权对二被告夫妻共同所有的坐落于乍浦某瑰苑4幢1单元
902室房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。
七、本案诉讼费由二被告承担。
被告王××、黄××未作答辩。在庭审中，原告提供以下证据：1、个人住房贷款申请表
1份（复印件，与原件核对无异），证明被告王××于2004年1
1月22日向原告申请借款250000元用于购房的事实；2、个人购
房借款合同1份（复印件，与原件核对无异），证明原告与被
告王××于2004年12月8日签订个人购房借款合同一份及双方
对权某义务作了相关约定的事实；3、公乙1份（复印件，与原
件核对无异），证明上述合同经平湖市公证处公证系合同双方
当事人的真实意思表达且该公乙具有强制执行的效力；4、借
款借据1份（复印件，与原件核对无异），证明原告按约于200
4年12月8日向被告王××发放了借款250000元的事实；5、手
工提前结清还款额查询清单、对账单基本信息及明细一览共3
份，证明截止2009年8月10日被告王××尚欠原告贷款金额195
835.59元的事实；6、共同参与还款人承诺书1份（复印件，与
原件核对无异），证明被告黄××承诺对被告王××的还本付
息义务承担连带保证责任的事实；7、结婚证（复印件）1份，
证明两被告系夫妻关系及本案所涉及的抵押物系两被告夫妻共
同财产；8、他项权证（复印件，与原件核对无异）、土地证
（复印件）各1份，证明2008年1月4日两被告以其所有的坐落
于某某市乍浦某瑰苑4幢1单元902室房屋作抵押，并办理了抵
押登记手续，原告依法取得了他项权证；9、批复1份（复印件
），证明中国银行平湖支某于2004年8月22日改制后名称变更
为中国银行××有限公司平湖支行；10、委托代理合同（复印
件，与原件核对无异）及律师费收费标准（复印件）各1份，
证明原告实现债权的费某6600元的事实；11、发票1份（复印件，与原件核对无异），证明原告实现债权的费某6600元的事
实。
被告王××、黄××在法定期限内未提供证据，也未到
庭参加诉讼，视为放弃质证的权某。
上述证据，本院经审核后认为，原告提供的证据，真实
合法，本院予以确认，作为本案定案的依据，对于所证明的事
实予以认定。
综上，现查明，原告在被告黄××向其承诺对被告王×
×借款合同下的还本付息义务承担连带保证责任的前提下，于
2004年12月8日与被告王××签订个人购房借款合同（合同编
号ph-l-01-2004-
0296）1份，约定被告王××、黄××以坐落于嘉兴××区乍浦
某瑰苑4幢1单元902室房屋1套为抵押物，抵押担保范围为本合
同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规
定所计收的复利）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本
息、违约金、赔偿金、实现债权的费某（包括诉讼费某、律师
费某、公甲用、执行费某等）、因债务人违约而给债权人造成
的损失和其他所有应付费某。原告同意自2004年12月8日至202
4年12月8日起向被告王××提供个人住房贷款250000元，贷款
用途为购房；贷款利率确定为月利率5.10‰，利息从放款之日
起计算并按月计息；贷款期限为240个月，即自2004年12月8日
起至2024年12月8日止，实际放款日与到期日以借款借据为准
；还款方式为等额本金还款法，即首期归还本息2316.67元，
逐月递减5.31元；借款人未按约定时间归还的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期息；并对贷款人有权宣布贷款
提前到期的情形作了约定。上述合同签订后，原告于2004年12
月8日向被告王××发放了贷款250000元，并对乍浦某瑰苑4幢
1单元902室房屋作了抵押登记。但借款期限届满，两被告均未
履行还款义务。
另查明事实如下：上述借款合同经平湖市公证处公证并
出具了（2004）××证抵字第××号公乙。原告为实现债权而
支付律师费6600元。原中国银行平湖支某更名为中国银行××
有限公司平湖支行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力
。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按
约向被告王××发放贷款250000元后，被告王××理应按约及
时归还借款本金并支付利息，但被告王××未能及时归还借款
本息，其行为已明显构成违约，依法应当承担违约责任，故原
告要求被告王××归还借款本金193749.82元，支付利息、罚
息，赔偿资金使用费及其为实现债权的费某6600元的诉请，本
院予以支持。原告根据合同约定要求解除借款合同，符合合同
约定，不违反法律规定，本院予以准许。被告黄××作为连带
责任保证人，应当在其保证范围内承担保证责任，故原告要求
被告黄××对被告王××的还本付息义务承担连带责任的诉请
，本院予以支持。二被告自愿以其所有的房产为借款作抵押担
保，故原告要求就二被告提供的抵押物在变现价款后享有优先
受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国
合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《
中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下
：
一、解除原告中国银行××有限公司平湖支行与被告王
××于2004年12月8日签订的个人购房借款合同（合同编号：p
h-l-01-2004-0296）。
二、被告王××于本判决生效后十日内返还原告中国银
行××有限公司平湖支行借款193749.82元，支付利息2069.21
元、罚息16.56元，合计195835.59元，并支付资金使用费（具
体计算方法：本金195835.59元，自2009年8月11日起至实际还
款日止，按当前中国人民银行同期贷款基准年利率5.94%计算
）。
三、被告王××于本判决生效后十日内支某某告中国银
行××有限公司平湖支行为实现债权费某6600元；
四、被告黄××对被告王××的上述第二项付款义务承
担连带清偿责任；
五、原告中国银行××有限公司平湖支行就被告王××
、黄××所有的坐落于某某市（嘉兴港区）乍浦某瑰苑4幢1单
元902室的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款，在二被告第二
、三、四项付款义务的范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4337元，由被告王××、黄××负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方
拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一
日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 应晓军
人民陪审员 张国林
代理审判员 杨仙林
二〇〇九年十二月十七日
书 记 员 成丽冽