安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初4361号原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码：91340100781060654（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：李杨，男，该公司法务，住南京市鼓楼区。被告:鲍现辉，女，1976年7月20日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市。原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告鲍现辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人李杨，被告鲍现辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明发房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金475877元及租金逾期利息72233元(预期利息按银行同期年贷款利率暂计算至2017年4月30日,之后顺延计算至实际偿还日止)；2、判令被告支付原告违约金72233元；3、判令被告承担案件受理费等费用。事实和理由：2011年10月28日，被告与原告签订合同编号MF-HF-0018《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》，约定被告承租原告位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥××商业广场××区××、××号商铺，面积为92.16平方米；租期五年，即自2011年12月23日至2016年12月22日；租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下个季度租金；被告应向原告交纳履行保证金11059元，如被告拖欠租金等费用，原告有权没收履约保证金。另合同还对违约责任等也作了相应约定。合同签约后，原告依约履行了交付房屋，通知了被告开业，被告也进行了装修和开业，但被告未按约支付2011年12月23日起至2016年5月22日期间的房屋租金475877元。之后，原告多次催款未果。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。鲍现辉辩称：一、被告于2011年与明发房地产公司招商部客户经理章莉在洽谈租赁事宜时，章莉代表明发房地产公司承诺2000多个门面，入租率超65%以上时计租，签合同未发现超65%计租条款，被告提出质疑，章莉称等到入租率达到时，有补充合同。主合同时间顺延，房租不变。二、被告人租期间，部分商户因计租时间问题，多次与明发房地产公司产生纠纷，明发房地产公司处理此事的负责人当着大杨镇政府面表态不收租金，这也可以反映被告认可了65%入租率的事实。三、原告提到租金的缴纳方式及时间。明发房地产公司虽然在2011年12月25日举行了活动，被告进行了试营业，但直到2016年被告搬离前，原告从未向被告催要过房租，也就是承认了达到65%入租率才计租。四、原告现要求支付巨额租金，不符合客观事实，其起诉已超诉讼时效。综上，被告不认可原告诉讼请求，请求法院查明事实，驳回原告诉讼请求。本院认定事实如下：2011年10月28日，明发房地产公司作为出租方（甲方），鲍现辉作为承租方（乙方），签订《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》一份，约定甲方将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥明发商业广B2区一层131、132号商铺共二间出租给乙方使用，租赁总建筑面积约为92.16平方米；鲍现辉承诺租赁该商铺用于商业用途，经营业态为女装，品牌为明辉服饰；双方暂定物业交付使用日期为签订合同之日起5个工作日内；租赁期限自2011年12月23日至2016年12月22日；乙方须在出租商铺交付之日10个工作日内将装修方案报至甲方，甲方审批后即进入装修期，装修期完毕即进入开业期，如乙方原因拖延开业，甲方有权单方撤销免租期或撤销合同且履约保证金不予退还。自出租商铺交付日起，甲方给予乙方优惠期共计17个月，在优惠期内，需承担综合管理及装修或经营活动而产生的政府税费和其他相关费用。租期每年度租金水平如下：2011年12月23日至2012年12月22日的平均租金为120.6元/平方米/月，2012年12月23日至2013年12月22日的平均租金水平为140.7元/平方米/月，2013年12月23日至2014年12月22日的平均租金水平为140.7元/平方米/月，2014年12月23日至2015年12月22日的平均租金水平为160.8元/平方米/月；2015年12月23日至2016年12月22日的平均租金水平为160.8元/平方米/月。租金按季度支付，先付后用，签订本合同时支付优惠后第一年三个月租金即2011年12月23日至2012年3月22日的租金11059元，乙方应当于当个交租期限届满前20日向甲方支付下季度租金，如乙方迟延支付租金，则需向甲方按日千分之五支付违约金，如当期租金逾期达三十日，则甲方有权单方终止合同，没收乙方已缴纳的履约保证金，并有权要求乙方承担、赔偿甲方损失；乙方须在合同签订时向甲方交纳相当于三个月租赁履约保证金，合计人民币11059元，履约保证金在合同届满或终止时，经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用和违约行为，且在乙方出具注销营业执照凭证后，在十五个工作日内无息退还给乙方。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，明发房地产公司和鲍现辉签订《租赁合同书补充合同》一份，约定租赁期间甲方给予乙方优惠期共十七个月，其中第一年八个月，优惠后年度月平均租金水平为40元/平方米/月，第二年六个月，优惠后年度月租金水平为70.4元/平方米/月，第三年三个月，优惠后年度月平均租金水平为105.5元/平方米/月。开业即计算租金，甲方暂定开业日期为2011年12月23日，具体开业日期以甲方通知为准，若逾期开业，双方签订合同的租赁日期及租金顺延。合同签订后，鲍现辉支付了履约保证金11059元及一个季度租金。此后鲍现辉未再支付租金。2016年4月22日，明发房地产公司委托律师向鲍现辉邮寄律师函，告知鲍现辉租赁合同于2016年4月22日解除，2016年4月28日，明发房地产公司在安徽商报上刊登公告，告知鲍现辉2016年4月22日已解除案涉租赁合同，通知其三日内未至明发房地产公司办理相关手续及缴纳合同约定费用，则明发房地产公司将对商铺内所有物品进行处置。2016年5月原告撤出商铺。以上事实，有明发房地产公司提交的租赁合同、补充合同、装修申请表、水电费单据，鲍现辉提交的履约保证金、大杨镇政府证明、解约公告、律师函等证据以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，明发房地产公司和鲍现辉签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司通过律师函通知被告双方租赁合同于2016年4月22日解除，并且于2016年4月28日在安徽商报上刊登公告，告知被告2016年4月22日已解除案涉租赁合同，故本院确认上述合同于2016年4月22日解除。鲍现辉已于2016年5月搬离商铺。关于租金，争议焦点在于明发房地产公司的主张是否超出诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司于2016年4月22日解除案涉租赁合同，2016年5月被告搬出商铺。明发房地产公司未能提供证据证明其于解除合同并催缴费用之后的一年期间内向鲍现辉主张过租金，故明发房地产公司关于租金的诉请已超出1年的诉讼时效，致其法律上的胜诉权消灭，故对其主张租金、逾期利息及违约金，本院不予支持.综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取为5002元，由原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  许欣竹二〇一七年九月十九日书记员  包雨婴附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。