台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第592号
原告：林玉琦。
被告：徐勤成。
委托代理人：王鹏。
原告林玉琦为与被告徐勤成民间借贷纠纷一案，于2013年3月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序，于2013年4月27日、2013年5月21日两次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告林玉琦及被告徐勤成的委托代理人王鹏两次到庭参加诉讼。
原告林玉琦起诉称：2012年2月28日，原、被告签订《抵押担保借款合同》两份，被告从原告处借款三笔，共计1540000元，双方约定借款期限1年，被告以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后经原告催讨，被告未归还借款。现原告请求判令：一、被告徐勤成立即归还原告借款本金人民币1540000元及按月利率1%计算至付清之日止的利息（其中借款本金500000元的利息自2012年2月6日起算，借款本金140000元的利息自2012年2月18日起算，借款本金900000元的利息自2012年3月1日起算）。二、原告林玉琦对被告徐勤成所有的坐落在台州市椒江区江滨路559号502室及台州市城市之光小区6幢804室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内优先受偿。庭审过程中，原告明确第二项诉讼请求为：原告林玉琦对被告徐勤成所有的坐落在台州市椒江区江滨路559号502室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金1140000元及按月利率1%计算至实际付清之日止的利息（其中借款本金100000元的利息自2012年2月6日起算，借款本金140000元的利息自2012年2月18日起算，借款本金900000元的利息自2012年3月1日起算）范围内优先受偿；原告林玉琦对被告徐勤成所有的坐落在台州市城市之光小区6幢804室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金400000元及利息（自2012年2月6日起至付清之日止按月利率1%计算）范围内优先受偿。其余诉讼请求不变。
被告徐勤成答辩称：对原告起诉事实均无异议，但目前无能力归还借款，希望将抵押房屋变现后还债。
原告林玉琦为证实其主张当庭宣读并出示了以下证据：
一、公证书及《个人抵押借款合同》各两份，证明被告以其所有的坐落于台州市椒江区江滨路559号502室的房屋为抵押向原告借款1140000元，以其所有的坐落于台州市城市之光小区6幢804室的房屋为抵押向原告借款400000元，并约定双方权利义务的事实。
二、台州银行转账回单三份、现金付出传票两份、取款业务回单一份、收条三份，证明原告已交付给被告借款1540000元的事实；
三、房屋他项权证（台房他证椒字第T20009**号、台房他证台字第T00262**号）两份，证明被告徐勤成系台州市椒江区江滨路559号502室房屋及台州市城市之光小区6幢804室房屋的所有权人，且两房屋的抵押担保已办理抵押登记手续的事实。
被告徐勤成对原告提供的证据均无异议。
被告徐勤成未向本院提供证据。
据此，本院认定本案事实如下：2012年2月6日、2012年2月18日、2012年3月1日，被告徐勤成分别向原告借款人民币500000元、140000元、900000元，共计1540000元。2012年2月28日，原、被告签订《个人抵押借款合同》两份，其中一份《个人抵押借款合同》约定：原告同意借给被告1140000元，借款用于清偿债务，利息按月利率1%计算，借款期限自2011年9月1日起至2012年8月31日止，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日为准，被告同意以其所有的坐落于台州市椒江区江滨路559号502室的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息及实现债权的费用。另一份《个人抵押借款合同》约定：原告同意借给被告400000元，借款用于清偿债务，利息按月利率1%计算，借款期限自2011年9月1日起至2012年8月31日止，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日为准，被告同意以其所有的坐落于台州市城市之光小区6幢804室的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息及实现债权的费用。原、被告分别于2012年2月28日、2012年2月29日对两抵押房屋办理了抵押登记手续。后经原告催讨，被告徐勤成未归还上述借款本息。
本院认为：原告林玉琦与被告徐勤成之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。被告徐勤成经原告催讨未归还借款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告自愿为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权。原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告徐勤成于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告林玉琦借款本金1540000元及按月利率1%计算至本判决确定给付之日止的利息（其中借款本金500000元的利息自2012年2月6日起算，借款本金140000元的利息自2012年2月18日起算，借款本金900000元的利息自2012年3月1日起算）。
二、原告林玉琦对被告徐勤成所有的坐落于台州市椒江区江滨路559号502室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金1140000元及按月利率1%计算至本判决确定给付之日止的利息（其中借款本金100000元的利息自2012年2月6日起算，借款本金140000元的利息自2012年2月18日起算，借款本金900000元的利息自2012年3月1日起算）范围内优先受偿。
三、原告林玉琦对被告徐勤成所有的坐落于台州市城市之光小区6幢804室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金400000元及利息（自2012年2月6日起至付清之日止按月利率1%计算）范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元（已减半），由被告徐勤成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费20320元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一三年五月二十一日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。