青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70127号
原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行，住所地青岛市市南区香港中路100号，组织机构代码：16391610-1。
负责人姜鹏，职务行长。
委托代理人王恩国，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。
被告青岛德睿物业管理有限公司，住所地青岛市市北区保张路南。
法定代表人李智，职务总经理。
被告林春颖，女，1973年1月5日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。
被告李智，男，1974年7月27日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行诉被告青岛德睿物业管理有限公司、被告林春颖、被告李智金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王恩国到庭参加诉讼，被告青岛德睿物业管理有限公司、被告林春颖、被告李智经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年10月28日，原告与被告青岛德睿物业管理有限公司签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款300万元，借款期限自2010年10月28日至2013年10月28日，被告林春颖自愿以其名下位于青岛市市南区福州北路X号X号楼XXXX户、被告李智自愿以其名下位于青岛市市南区南京路XXX号X号楼XXXX户房产提供最高额抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告违反合同约定，逾期还款。现原告诉至法院，请求判令：1、被告青岛德睿物业管理有限公司偿付原告截至2014年12月17日的借款本金300万元以及利息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。
被告青岛德睿物业管理有限公司、被告林春颖、被告李智未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年10月28日，原告与被告青岛德睿物业管理有限公司签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款300万元，借款期限自2010年10月28日至2013年10月28日；借款利率为基准利率上浮30%，借款人提款后利息为按月结息。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；以应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期仍未支付利息的，按合同约定罚息利率计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
另查明，2010年10月27日，原告与被告林春颖签订《最高额抵押合同》，约定，被告林春颖自愿以本人所有的位于青岛市市南区福州北路X号X号楼XXXX户房屋作为抵押物，为被告青岛德睿物业管理有限公司自2010年10月27日至2013年10月26日在原告处办理约定业务所形成的债权150万元提供最高额抵押担保。2、抵押担保的范围为：债务人依主合同与抵押权人发生的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2010年10月28日，原、被告双方就上述抵押房产到房地产登记机关办理了抵押权登记。
2010年10月27日，原告与被告李智签订《最高额抵押合同》，约定，被告李智自愿以本人所有的位于青岛市市南区南京路XXX号X号楼XXXX户房屋作为抵押物，为被告青岛德睿物业管理有限公司自2010年10月27日至2013年10月26日在原告处办理约定业务所形成的债权150万元提供最高额抵押担保。2、抵押担保的范围为：债务人依主合同与抵押权人发生的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2010年10月27日，原、被告双方就上述抵押房产到房地产登记机关办理了抵押权登记。
借款合同签订后，原告依约履行了出借义务，向被告转款300万元。后被告青岛德睿物业管理有限公司逾期还款，截至2014年12月17日，被告尚欠本金300万元，利息、罚息等合计921954.43元
又查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，与山东众成清泰（黄岛）律师事务所签订委托代理合同，支付给山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师代理费169000元。
青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行于2012年6月29日由青岛华丰农村合作银行香港中路支行变更为青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行。
上述事实，有企业名称变更信息、最高额抵押合同、《借款合同、房地产他项权证书、借款借据、利息清单、被告身份信息、委托代理合同、律师费发票、转款凭证及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告青岛德睿物业管理有限公司签订的《借款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告双方均应按照合同约定的内容完全、及时履行合同义务。原告依合同约定履行了自己的合同义务，被告青岛德睿物业管理有限公司就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告青岛德睿物业管理有限公司未按约定期限还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿付原告借款本金、利息及原告为追索拖欠的借款本息而支付给山东众成清泰（黄岛）律师事务的律师代理费169000元。
被告青岛德睿物业管理有限公司以个人名义所负债务产生于两被告夫妻关系存续期间，且被告林春颖在共同债务人处签名并捺印，被告林春颖应承担共同还款责任。
原告与被告林春颖、被告李智签订《最高额抵押合同》内容合法有效，并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告作为抵押权人依法在最高额抵押数额内享有优先受偿权。
被告青岛德睿物业管理有限公司、被告林春颖、被告李智经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛德睿物业管理有限公司于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行截至2014年12月17日的借款本金300万元、利息、罚息、复利921954.43元以及自2014年12月18日起至本判决生效之日的利息、罚息、复利，按合同约定计算；
二、被告青岛德睿物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行律师代理费损失169000元；
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行有权就上述第一、二项债务对被告林春颖设定抵押的位于青岛市市南区福州北路X号X号楼XXXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产方式所得价款在最高额抵押数额150万元内享有优先受偿权；
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行有权就上述第一、二项债务对被告李智设定抵押的位于青岛市市南区南京路XXX号X号楼XXXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产方式所得价款在最高额抵押数额150万元内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39528元，诉讼保全费5000元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 钱 江
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 张鲁波
二〇一六年十二月一日
书 记 员 于 超