河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初10023号
原告岳斌，男,1973年2月7日出生，汉族，住址河南省濮阳市华龙区。
委托代理人付宝金，河南则政鼎律师事务所律师。
委托代理人张才华，河南则政鼎律师事务所律师。
被告河南星瀚拍卖有限公司，住所地河南省郑州市金水区农业路37号银丰商务港A座1408A.
法定代表人李明亮（李如）。
被告李明亮，男，1971年11月10日出生，汉族，住址河南省沈丘县。
原告岳斌与被告河南星瀚拍卖有限公司（以下简称星瀚拍卖公司）、李明亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人付宝金到庭参加诉讼，被告河南星瀚拍卖有限公司、李明亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月底，原、被告双方签订《郑州市写字楼租赁合同》，约定租期12个月，自2014年9月1日至2015年8月31日。截至2015年6月30日，被告尚欠原告上半年房租余款6000元。租赁期满后，原、被告于2015年8月29日重新续签租赁合同，约定租期自2015年9月1日至2016年8月31日，年租金73000元，每6个月支付一次，半年租金36500元。另约定，被告未按合同约定时间交付租金的，应按租金的0.3%向原告支付违约金。自合同续签至今长达10个月，被告始终未支付原告房租，其拖欠房租的行为已构成违约，应依法承担向原告支付违约金的违约责任。原告就被告拖欠房租事宜多次向其催要无果，为维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告偿还拖欠原告的房租66830元及违约金63387元，共计130217元（房租暂算至起诉之日，以后顺延至被告实际付清之日）；2、被告交还原告房屋；3、本案诉讼费由被告承担。
被告星瀚拍卖公司、李明亮均未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、被告星瀚拍卖公司工商登记信息、被告李明亮户籍证明。证明被告主体资格，且李明亮和李如为同一人。
证据二、郑州市写字楼租赁合同复印件一份、房屋产权证复印件一份。证明原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告未按合同约定缴纳租金已构成违约，原告有权单方解除合同并追索被告拖欠的租金、违约金及相关费用。
证据三、星瀚拍卖公司出具的欠条一份、李明亮（李如）和郭文斌微信聊天记录一份（附光盘一张，原始载体自行保留）、原告向两被告出具的通知一份。证明被告未按合同约定缴纳租金，且经原告通知拒不履行腾房义务。此证据中欠条上所载2015年上半年房租余款12000元包含所欠王广朋6000元和欠岳斌6000元，共计12000元。
被告星瀚拍卖公司、李明亮均未质证。
经本院审查认为，原告所提交的上述证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告星瀚拍卖公司、李明亮均未提交证据。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：
2014年8月5日，原告岳斌（甲方、出租方）与河南星瀚文化传媒有限公司（乙方、承租方）签订《郑州市写字楼租赁合同》一份，主要内容为：甲方将其位于郑东新区金水东路21号9层904号的房屋出租给乙方使用，乙方所承租的租赁场所建筑面积为83.46㎡，乙方承诺该租赁场所用途仅作为办公使用，乙方不得擅自改变该房屋使用用途;甲乙双方约定的租赁期限为12个月，自2014年9月1日起至2015年8月31日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还;乙方每半年向甲方支付一次租金，租金为6880元/月，先付租金后使用，首次房屋租金共计人民币41280元整，乙方应在2014年9月1日之前一次性支付给甲方，以后每期租金提前10日支付；在租赁期限内，乙方未按合同约定的时间交付该房屋租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。
2015年6月30日被告星瀚拍卖公司向原告出具欠条一份，载明:今欠永和国际广场A区903、904室2015年上半年房租余款12000元整，若本周五（2015年7月3日）前不缴纳，业主可扣押903、904室内所有物品。若如期缴纳，此条作废。
2015年8月29日，原告岳斌（甲方、出租方）、被告星瀚拍卖公司（乙方、承租方）签订《郑州市写字楼租赁合同》一份，主要内容为：甲方将其位于郑东新区金水东路21号9层904号的房屋出租给乙方使用，乙方所承租的租赁场所建筑面积为83.46㎡，乙方承诺该租赁场所用途仅作为办公使用，乙方不得擅自改变该房屋使用用途;甲乙双方约定的租赁期限为12个月，自2015年9月1日起至2016年8月31日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还;乙方每半年向甲方支付一次租金，租金为73000元/年，先付租金后使用，首次房屋租金共计人民币36500元整，乙方应在2015年9月1日之前一次性支付给甲方，以后每期租金提前10日支付；在租赁期限内，乙方拖欠租金累计半个月以上，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；乙方在租赁期限内未按合同约定的时间交付该房屋租金的，每逾期一天，乙方应按租金的0.3%向甲方支付违约金。
2015年11月4日，被告李明亮本人承诺于2015年11月15日前支付原告房租，若不能支付原告可处置房屋内所有物品。
2016年6月10日，原告向被告星瀚拍卖公司、李明亮(李如)出具通知一份，主要内容为：截至到2016年6月10日，被告未履行交付房租义务，已构成根本违约，现告知被告解除合同。限被告一周内结清水电及物业费，清理屋内所有物品，于一周内搬离，交还房屋并赔偿原告损失。2016年6月18日之前未清理完毕的屋内所有物品，视为被告放弃，原告概不负责。
另查明被告李明亮与李如系同一人，因系重复户口，李如户口已于2015年10月22日注销。
本院认为，原告岳斌与河南星瀚文化传媒有限公司签订《郑州市写字楼租赁合同》一份，后星瀚拍卖公司出具欠条一份，对2015年度所欠租金6000元予以认可，后原告岳斌与被告星瀚拍卖公司签订《郑州市写字楼租赁合同》一份，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行各自的合同义务。合同约定被告星瀚拍卖公司应在2015年9月1日之前一次性支付给原告租金36500元，在租赁期限内，被告星瀚拍卖公司拖欠租金累计半个月以上，原告有权终止本合同，收回该房屋，且2016年6月10日原告通知被告星瀚拍卖公司解除合同，限一周内搬离房屋，且现双方租赁期间已届满，被告应当返还租赁房屋，故原告诉请被告星瀚拍卖公司交付房屋，本院予以支持。双方合同约定到期日为2016年8月31日止，该年度租金73000元，故被告星瀚拍卖公司应当支付原告2015年度所欠租金6000元及本年度租金73000元，共计79000元，故原告诉请被告支付拖欠原告的房租66830元（房租暂算至起诉之日，以后顺延至被告实际付清之日），本院予以部分支持。双方合同约定在租赁期限内被告未按约交付租金的，每逾期一天按租金的0.3%支付违约金，该约定标准过高超出法律规定的保护范围，本院酌定支持违约金23700元，原告该项诉请超出部分本院不予支持。被告李明亮本人承诺于2015年11月15日前支付原告房租，其未按约履行，应当对被告星瀚拍卖公司债务承担连带清偿责任。被告星瀚拍卖公司法定代表人、李明亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
被告河南星瀚拍卖有限公司于本判决生效后十日内交付原告岳斌所有的位于郑州市郑东新区金水东路21号9层904号房屋；
被告河南星瀚拍卖有限公司于本判决生效后十日内支付原告岳斌租金79000元、违约金23700元，共计102700元；
三、被告李明亮对本判决第二项所判决款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告岳斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2904元，由原告岳斌负担550元，被告河南星瀚拍卖有限公司、李明亮负担2354元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 贾共林
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 朱赛丽