山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民初字第1299号
原告史文祥，男，1939年2月5日出生，汉族，住太原市迎泽区。
委托代理人柳发武，山西神角律师事务所律师。
委托代理人李维锋，山西平略律师事务所律师。
被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行，住所地太原市小店区体育南路千禧大厦一层。
法定代表人王爱中，行长。
委托代理人王静，女，晋商银行股份有限公司太原体育南路支行员工，住太原市小店区。
委托代理人石炯，男，晋商银行股份有限公司太原体育南路支行员工，住太原市迎泽区。
被告刘改莲，女，1932年3月6日出生，汉族，住太原市迎泽区。
委托代理人李小梅，山西国祥律师事务所律师。
被告李玲，女，1980年1月17日出生，汉族，住太原市迎泽区。
委托代理人李小梅，山西国祥律师事务所律师。
被告李艳，女，1981年7月14日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托代理人李小梅，山西国祥律师事务所律师。
原告史文祥诉被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行、刘改莲、李玲、李艳买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告史文祥委托代理人柳发武，被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行委托代理人王静、石炯，被告刘改莲、李玲、李艳委托代理人李小梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告史文祥诉称，1997年1月29日，太原市南城区生喜旅馆（下称生喜旅馆）法定代表人李谈生为个人用款，将其自有的涉案房做抵押，以生喜旅馆的名义向太原市迎泽东大街城市信用社（下称迎泽信用社）贷款15万元，涉案房抵押时办理了房屋他项权证。贷款到期后，生喜旅馆还不了贷款及利息，迎泽信用社提起诉讼。诉讼期间1998年4月21日，李谈生经陈某介绍，与原告签订了房产买卖的协议书。约定：用购房款偿还银行贷款本息，并付清全部房款后，办理过户手续。后原告将李谈生借款本金付与被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行，利息10900元未支付，也支付了合同约定的剩余房款。
1998年5月李谈生将涉案房产交付给原告，并办理了房屋过户手续必备的房屋四面墙界申报表。1999年李谈生患病，同年6月12日李谈生与中介人陈某给原告出具了房款已交清的书面证明。1999年下半年李谈生病故。上述原因只是涉案房屋至今未办理过户手续。但涉案房从1998年5月至今一直由原告占有、管理、使用着。
李谈生生前有两个女儿李玲、李艳，母亲刘改莲健在，该三被告作为李谈生的法定继承人，她们应当履行协助原告办理涉案房过户手续。故原告诉至法院请求判令：1、被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行履行注销第0354号房屋他项权证的义务；2、被告刘改莲、李艳、李玲履行协助原告将太原市迎泽区东安路26号房屋过户到原告名下的义务；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行辩称，买卖合同纠纷不应该把我方列为被告，应列为第三人出庭参与诉讼。原告欠我方10900元利息。诉讼请求要求我方办理撤销房屋他项权必须由其他被告配合我方才能办理。由于李谈生病故，导致此事不能及时办理。诉讼费也不应由我方承担。
被告刘改莲、李玲、李艳辩称，原告的诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，应依法予以驳回。原告并非基于对涉案房屋的享有物权而是基于李谈生所需负的债权要求被告履行物权义务，应当按照债权两年的诉讼时效计算本案的诉讼时效。三被告认为原告提供的房屋买卖协议并非李谈生所签，对房屋买卖协议真实性不予认可。三被告没有继承李谈生的遗产，依法没有义务履行李谈生生前遗留债务。
经审理查明，1998年4月21日，李谈生与原告史文祥签订房屋买卖协议，约定李谈生将位于东安路二十六号的自有房屋共计八间卖给原告。房屋价款二十三万元，其中十六万零九百元用于偿还李谈生向太原市迎泽东大街城市信用社的贷款及利息，剩余款项原告付给李谈生。款项全部付清后房屋过户给原告。
1998年4月28日在太原市中级人民法院的主持下，太原市迎泽东大街城市信用社、生喜旅馆及李谈生三方达成民事调解协议【案号（1997）并法经二初字第368号】，内容为：生喜旅馆于1998年4月底偿还太原市迎泽东大街城市信用社15万元借款、利息10900元，如到期不能偿还，由李谈生以抵押的涉案房偿还。同日，太原市迎泽东大街城市信用社、李谈生及原告三方共同出具证据证明：1、李谈生转让给原告的涉案房即是（1997）并法经二初字第368号民事调解书指向的房产；2、原告替李谈生向迎泽信用社偿还了15万元贷款；3、李谈生将其转让给原告的涉案房房产手续交给了原告；4、李谈生欠迎泽信用社的10900元利息待原告办完房屋过户手续后补缴；5、至此涉案房产权归原告。原告提供字条写明其已全部支付房款。被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行认可李谈生与其存在借贷关系，原告已替李谈生偿还本金，剩余10900元利息原告未替李谈生向被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行支付。
另查明，太原市迎泽东大街城市信用社的名称变更为晋商银行股份有限公司太原体育南路支行。李谈生于2000年去世，被告刘改莲为李谈生之母，被告李玲、李艳为李谈生之女。
上述事实有房屋产权证、房屋他项权证、房屋买卖协议、付清款项证明、证人证言及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告史文祥与李谈生签订《房屋买卖协议》，约定史文祥购买李谈生在晋商银行股份有限公司太原体育南路支行办理了他项权利的房屋，并代偿李谈生在晋商银行的借款15万元、利息10900元及支付剩余房款，李谈生负责协助史文祥办理房屋过户手续，协议内容未违反法律规定，合同合法有效。晋商银行股份有限公司太原体育南路支行、史文祥、李谈生三方达成的协议系当事人的真实意思表示，综合证人陈某的证言及原被告的代理意见，对上述两个协议的真实性予以认可。由此，原告史文祥有责任偿还完15万元本金后，继续向晋商银行股份有限公司太原体育南路支行支付利息10900元，晋商银行股份有限公司太原体育南路支行则应收到原告史文祥偿还利息后，撤销房屋他项权证，李谈生则应协助原告史文祥办理房屋过户手续。李谈生去世后，其法定继承人刘改莲、李玲、李艳有义务继续履行李谈生生前的债务。至于被告刘改莲、李玲、李艳提出其未继承李谈生的遗产，也不继承李谈生的债务，不配合原告史文祥办理过户手续的答辩意见，因未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。原告史文祥基于上述债权债务关系，在李谈生去世后至向法院提起诉讼前，多次向四被告主张权利，已构成诉讼时效的中断，对被告刘改莲、李玲、李艳提出原告诉求已过诉讼时效的主张本院不予支持。故依据《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定判决如下：
一、原告史文祥按合同约定于本判决生效后十日内向被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行支付利息一万零九百元。
二、被告晋商银行股份有限公司太原体育南路支行于本判决生效后十日内注销位于第0345号房屋他项权证。
三、被告刘改莲、李玲、李艳于本判决生效后十日内配合原告史文祥办理太原市迎泽区东安路26号房屋过户手续。
案件受理费二百元，由原告史文祥承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 杜建红
人民陪审员 赵新萍
人民陪审员 王爱萍
二〇一四年十二月十日
书 记 员 高 斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条【普通诉讼时效】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条【长期诉讼时效】诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十七条【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。