四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初253号
原告：成都元和天成企业营销策划有限公司。
法定代表人：周勋强，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：项海燕，北京京师（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梨，北京京师（成都）律师事务所律师。
被告：四川巨鑫投资有限公司。
法定代表人：邱锦鑫，董事长。
委托诉讼代理人：付云祥，四川律豪律师事务所律师。
原告成都元和天成企业营销策划有限公司(以下简称“元和天成公司”)与被告四川巨鑫投资有限公司（以下简称“巨鑫公司”）委托合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。元和天成公司的委托诉讼代理人项海燕、李梨，巨鑫公司的委托诉讼代理人付云祥到庭参加诉讼。因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。元和天成公司的委托诉讼代理人项海燕、李梨，巨鑫公司的委托诉讼代理人付云祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
元和天成公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除元和天成公司与巨鑫公司之间的《亿邦五金机电城策划及独家招商、销售代理合同》及《亿邦五金机电城全案策划及独家招商、销售代理合同补充协议》；2、判令巨鑫公司向元和天成公司支付佣金5680000元；3、判令巨鑫公司以前述应付款项为基数，从2016年12月31日起按日千分之三的标准向元和天成公司支付滞纳金至付清所有款项之日止；4、判令巨鑫公司赔偿元和天成公司的损失1002460元；5、判令巨鑫公司向元和天成公司支付违约金5000000元；6、本案的诉讼费由巨鑫公司承担。
事实与理由：2014年11月7日，巨鑫公司与成都天佑元和投资有限公司（以下简称“元和投资公司”）签订了《亿邦五金机电城策划及独家招商、销售代理合同》（以下简称《代理合同》），约定由元和投资公司独家代理巨鑫公司开发的亿邦五金机电城的招商销售工作，巨鑫公司按照招商成果向元和投资公司支付佣金。前述合同签订后，在元和投资公司的努力下，成都盛世天和商贸有限公司（以下简称“盛世公司”）根据巨鑫公司要求与成都亿邦建材市场经营管理有限公司签订《亿邦国际五金机电城商铺租赁合同》，成功招商80000平方米。后因巨鑫公司自身原因，致使前述租赁合同无法继续履行。2016年9月6日，巨鑫公司与元和天成公司及元和投资公司三方签订《亿邦五金机电城全案策划及独家招商、销售代理合同补充协议》（以下简称《补充协议》）,约定《代理合同》项下元和投资公司的全部权利义务均转让给元和天成公司承担，并就《代理合同》项下的部分约定进行了变更。《补充协议》签订后，在元和天成公司的努力下，成功招商约22000平方米。现又因巨鑫公司自身原因，致使招商合同迟迟不能履行，众多商户要求解除合同。经元和天成公司多次催促，巨鑫公司仍未履行合同义务。元和天成公司已于2016年12月23日向其发送《关于亿邦五金机电城招商销售策划与代理项目结算确认函》，要求解除双方的合同关系，并就合同已经履行部分进行结算，但巨鑫公司不履行相关义务，已严重违约，损害了元和天成公司的合法权益，应当支付佣金及承担违约责任。
巨鑫公司辨称：1、元和天成公司与巨鑫公司之间建立了委托合同关系是事实；元和天成公司提出解除合同，是单方解除的行为，因为合同约定的解除条件不成就，客观上合同能够继续履行。2、元和天成公司收取佣金的条件没有成就，其他的滞纳金、违约金等都是基于佣金成立的，因此不认可；若经审理法院认为佣金成立，则相关的滞纳金、违约金的标准请法庭按照标准调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年11月7日，元和投资公司与巨鑫公司签订了一份《代理合同》，约定巨鑫公司授权元和投资公司独家代理亿邦五金机电城所有商铺的招商工作。《代理合同》1.1.7、招商成功：指元和投资公司为巨鑫公司指定物业引进的商户与成都亿邦经营管理有限公司签订《商铺租赁合同》，按规定交清保证金，并进驻市场开门经营。1.1.11、一期招商范围：包含联排别墅式商铺约40000余平方米和钢结构大厅约40000平方米，总计约80000平方米。2.3、招商佣金：元和投资公司在2015年6月30日前按成功招商的定义完成一期约定招商面积的80%后，按60元/平方米的招商佣金标准提交成功招商报表及佣金清单给巨鑫公司审核，巨鑫公司须在收到之日起10个工作日内核实完毕后，元和投资公司出具发票后10个工作日内一次性将招商佣金结算给元和投资公司。2.3.1、招商月费：巨鑫公司按月支付元和投资公司80000元/月的招商月费，共计七个月，不足七个月按照七个月计算，第一笔月费支付后本合同即生效。3.2.3、双方同意，开盘日期以双方共同书面确认的开盘时间为准。4.3.1、如因巨鑫公司工程原因造成客户无法正常营业而造成的损失由巨鑫公司承担，该套房屋视为成功招商，计入元和投资公司任务。7.2、巨鑫公司同意，合同签订后7个工作日提供《项目工程进度表》，原则上严格按照进度表各时间节点完成工程进度。如有特殊情况，巨鑫公司应提前告知元和投资公司，并重新提供《项目工程进度表》，如因巨鑫公司自身原因导致工程进度延误超过3个月的，经元和投资公司书面提出整改意见，巨鑫公司仍不整改的，元和投资公司有权解除合同，元和投资公司解除合同的，巨鑫公司须向元和投资公司支付违约金5000000元，同时，巨鑫公司须返还元和投资公司前期可计算的全部投入。9.3.4、巨鑫公司应按照合同约定时间支付元和投资公司营销佣金，巨鑫公司未按本合同约定按时支付且逾期30日以上的，则每逾期一日，巨鑫公司须按应付款的3‰的标准向元和投资公司支付滞纳金；逾期150日未支付，元和投资公司有权解除本合同，合同解除后，巨鑫公司应当返还元和投资公司前期全部可计投入，并支付元和投资公司预期利润作为违约金。2014年11月20日，巨鑫公司支付了第一笔月费80000元，《代理合同》生效。2014年12月18日，元和投资公司与巨鑫公司签订一份《备忘》，调整了招商进度与佣金提取时间。
二、2015年3月1日，成都亿邦建材市场经营管理有限公司作为甲方与盛世公司作为乙方签订了一份《亿邦国际五金机电城商铺租赁合同》，约定甲方将五金区约40000平方米、钢构区约40000平方米的商铺租赁给乙方使用，商铺交付使用时间为2015年6月30日，正式开业时间为2015年8月1日。乙方同意支付甲方8000000元作为保证金，支付进度：合同签订后十五日内支付租赁定金200000元整；2015年3月31日前，支付15%保证金，租赁定金自动转为保证金；开业前完成80%保证金的支付；开业后三个月内完成100%保证金的支付。2015年7月2日，盛世公司向成都亿邦建材市场经营管理有限公司支付了租赁定金200000元，第二部分15%的保证金即1200000元及后续的保证金并未支付。2015年7月7日，元和投资公司向巨鑫公司发出《关于推进亿邦项目建设事宜的函》，“……由于贵司受资金瓶颈的制约，……项目建设工作推进缓慢甚至陷入停滞……贵司提供的租赁合同文本中向商家承诺的交房时间为2015年8月31日，目前来看已无法兑现，请贵司严肃论证后，在本周内将准确的交付时间和试营业时间以书面形式告知我司……请贵司在本周内将一期工程整改计划和8个大厅的施工时间表以及项目二期工程的准确的启动时间书面告知我司……”。2015年7月8日，巨鑫公司向元和投资公司回函，“……将一期商铺交付时间延至2015年10月31日前，将一期开业时间调整为2015年12月31日前。……”2015年9月2日，巨鑫公司向元和投资公司再次回函，“……试开业时间：2015年12月28日。”2017年2月20日，巨鑫公司与盛世公司签订一份《谅解确认书》，载明双方2015年3月1日签订的《亿邦国际五金机电城商铺租赁合同》已经于2016年9月20日协议解除，因盛世公司实际只支付了定金200000元，巨鑫公司对盛世公司没有依约支付保证金表示谅解，不追究其违约责任，同意退还盛世公司已付定金。
三、2015年11月11日，元和投资公司更名为成都天佑元和农业科技有限公司（以下简称元和农业公司）。
四、2016年9月6日，元和天成公司、巨鑫公司、元和农业公司（原元和投资公司）三方签订一份《补充协议》，约定巨鑫公司同意，元和农业公司（原元和投资公司）将2014年11月签订的《代理合同》中相关权利和义务均转让给元和天成公司承担，元和天成公司同意接受并履行原合同中元和农业公司（原元和投资公司）的全部权利和义务。元和天成公司和巨鑫公司在补充协议中对部分条款做了调整，每月基本费用变更为50000元；招商佣金标准调整为40元/㎡，支付方式变更为商家与巨鑫公司签订租赁合同后两个月内支付应计提佣金的40%，剩余60%在二期开盘后一个月内支付作为二期推广费用。
五、2016年9月7日，因四川省五金机电行业协会压缩机分会（以下简称压缩机分会）未完成注册，成都柯斯达机械设备有限公司代压缩机分会与巨鑫公司签订了一份《亿邦国际五金机电城（亿邦建材装饰城）商铺租赁合同》，约定压缩机分会租用巨鑫公司商铺16000平方米，商铺交付使用时间为2016年12月15日，试营业时间为2017年1月1日前。在合同签订之日起七日内向巨鑫公司交纳保证金200000元，该保证金在压缩机分会设备到达10台后，在七日内退还。2017年3月14日，压缩机分会出具《证明》一份，证明其已按照合同的约定于2016年9月14日前将第一批设备约15台空气压缩机运到指定位置，其会员企业至今尚有近百台各类机械摆放在该市场。巨鑫公司庭审中也认可至今尚有十多台设备在现场。
六、四川省五金机电行业协会系社会团体法人，1992年1月25日注册登记，至今依法存续。压缩机分会系四川省五金机电行业协会的分支机构。
上述事实，有元和天成公司提交的《代理合同》原件一份、《备忘》原件一份、《亿邦国际五金机电城商铺租赁合同》复印件一份、缴纳保证金转款凭证原件一份、《补充协议》原件一份、《亿邦国际五金机电城（亿邦建材装饰城）商铺租赁合同》复印件一份、《证明》原件一份、《关于推进亿邦项目建设事宜的函》原件一份、回函二份、四川省民政厅批复复印件二份，巨鑫公司提交的《代理合同》原件一份、《补充协议》原件一份、转账凭证复印件一份、《谅解确认书》原件一份、工商信息资料打印件二份以及庭审笔录等在案为证。
本院认为，一、对合同效力的认定。元和投资公司与巨鑫公司签订了《代理合同》，之后，元和天成公司、巨鑫公司、元和农业公司（原元和投资公司）三方签订一份《补充协议》，约定巨鑫公司同意，元和农业公司（原元和投资公司）将原合同中相关权利和义务均转让给元和天成公司承担，元和天成公司同意接受并履行原合同中元和农业公司（原元和投资公司）的全部权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，《代理合同》及《补充协议》真实合法有效，对元和天成公司和巨鑫公司发生法律效力，元和天成公司与巨鑫公司之间建立了委托合同关系，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。二、对解除合同关系的认定。根据庭审查明的事实，巨鑫公司在《亿邦国际五金机电城商铺租赁合同》中约定商铺交付使用时间为2015年6月30日。2015年7月7日，元和投资公司向巨鑫公司发出《关于推进亿邦项目建设事宜的函》后，巨鑫公司在2015年7月8日的回函中明确将一期商铺交付时间延至2015年10月31日前。根据《代理合同》7.2条：“如因巨鑫公司自身原因导致工程进度延误超过3个月的，经元和投资公司书面提出整改意见，巨鑫公司仍不整改的，元和投资公司有权解除合同”之约定，巨鑫公司未向本院提供造成工程进度延误是其他原因的证据，也未提供其已完成整改、达到商铺交付条件的证据，故本院对元和天成公司要求解除与巨鑫公司之间的《代理合同》及《补充协议》的诉讼请求予以支持。三、对佣金金额的认定。1、按照《代理合同》1.1.7条的约定，招商成功指元和天成公司为巨鑫公司指定物业引进的商户与成都亿邦经营管理有限公司签订《商铺租赁合同》，按规定交清保证金，并进驻市场开门经营，盛世公司虽然与成都亿邦经营管理有限公司签订了租赁合同，但是只交纳了定金200000元，第二部分15%的保证金即1200000元及后续的保证金并未支付，故租赁合同中约定的租用面积不能按成功招商计算。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”之规定，双方之间的委托合同关系因不可归责于元和天成公司的事由而解除，巨鑫公司应当向元和天成公司支付相应的报酬，本院参照盛世公司已交纳保证金占总保证金的比例，酌情认定巨鑫公司应支付相应的佣金金额为120000元。2、《补充协议》对支付方式进行了变更，即商家与巨鑫公司签订租赁合同后两个月内支付应计提佣金的40%，剩余60%在二期开盘后一个月内支付作为二期推广费用。压缩机分会已按照合同的约定于2016年9月14日前将第一批设备约15台空气压缩机运到指定位置，其会员企业至今尚有近百台各类机械在现场，巨鑫公司庭审中也认可至今尚有十多台设备在现场。说明双方实际已经履行《亿邦国际五金机电城（亿邦建材装饰城）商铺租赁合同》。因原被告之间委托合同关系已经解除，根据合同的履行情况和合同性质，巨鑫公司应当支付该部分佣金，该部分佣金为16000平方米×40元/平方米=640000元。综上，巨鑫公司应当支付元和天成公司佣金共计760000元，故本院对元和天成公司要求巨鑫公司支付佣金760000元的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。四、对滞纳金、损失、违约金的认定。1、因委托合同关系的解除，巨鑫公司应当支付元和天成公司佣金760000元，这种情况并不符合双方对滞纳金的约定，故本院对元和天成公司要求巨鑫公司支付滞纳金的诉讼请求不予支持。2、元和天成公司提交的关于损失的证据，其真实性和合法性无法确认，与本案的关联性也无法确认，故本院对元和天成公司要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。3、巨鑫公司未向本院提供造成工程进度延误超过3个月是其他原因的证据，也未提供其已完成整改、达到商铺交付条件的证据，巨鑫公司应当按照《代理合同》7.2条：“……元和投资公司有权解除合同，元和投资公司解除合同的，巨鑫公司须向元和投资公司支付违约金5000000元”之约定承担违约责任。巨鑫公司庭审中向本院抗辩违约金过高，请求调整，本院结合合同的履行情况、巨鑫公司的过错程度及元和天成公司的预期利益等综合因素，将违约金调整为2000000元，对超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、解除原告成都元和天成企业营销策划有限公司与被告四川巨鑫投资有限公司之间的《亿邦五金机电城策划及独家招商、销售代理合同》及《亿邦五金机电城全案策划及独家招商、销售代理合同补充协议》；
二、被告四川巨鑫投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都元和天成企业营销策划有限公司佣金760000元、违约金2000000元，共计2760000元；
三、驳回原告成都元和天成企业营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费91880元、保全费5000元，共计96880元，由原告成都元和天成企业营销策划有限公司承担70000元，被告四川巨鑫投资有限公司承担26880元，被告四川巨鑫投资有限公司应承担的部分原告成都元和天成企业营销策划有限公司已预缴，被告四川巨鑫投资有限公司在履行上述给付金钱义务时一并支付原告成都元和天成企业营销策划有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄 林
审 判 员 刘雪芳
人民陪审员 凌 英
二〇一七年八月四日
书 记 员 尹 玲