广东省佛山市禅城�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初7230号
原告（反诉被告）：肖银海，男，汉族，1964年9月23日出生，住广东省汕头市朝阳区。
原告：章幸，女，汉族，1969年9月27日出生，住广东省汕头市朝阳区。
两原告共同委托诉讼代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。
被告（反诉原告）：霍志辉，男，汉族，1969年2月12日出生，住址广东省佛山市禅城区。
被告（反诉原告）：梁淑结，女，汉族，1971年11月5日出生，住址广东省佛山市禅城区。
两被告共同委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：霍倩欣，广东南天明律师事务所实习律师。
第三人：佛山市盈福居房地产代理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区玫瑰街1号A16号�。统一社会信用代码：91440604553662645F。
法定代表人：黄伟龙。
委托诉讼代理人：李承杰，男，汉族，1985年1月15日出生，住广东省肇庆市鼎湖区。系公司员工。
原告肖银海、章幸诉被告霍志辉、梁淑结、第三人佛山市盈福居房地产代理有限公司（下称盈福居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，被告在在举证期限内向本院提起反诉，本院予以准许并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人彭绍伦，两被告的共同委托诉讼代理人林铭壮到庭参加诉讼，第三人盈福居公司的委托诉讼代理人李承杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行2017年3月11日所签订的《房屋买卖合约》（NO：0002889），并协助两原告办理将位于佛山市禅城区/****1203房（不动产权证号/****）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS383号（不动产权证号***）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS384号（不动产权证号/****）变更登记至原告章幸名下的手续；2.诉讼费由两被告承担。
事实与理由：在第三人的居间促成下，原告章幸委托丈夫原告肖银海与两被告于2017年3月11日签订《房屋买卖合约》（NO：0002889）（下简称“原合同”），约定由两被告出售其所有的位于佛山市禅城区/****1203房（不动产权证号/****）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS383号（不动产权证号***）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS384号（不动产权证号/****）的物业给原告，总楼价为280万元。双方约定按照银行按揭方式付款，原告支付5万元购房定金；首期款（含定金）120万元在完税当天支付，尾期房款160万元在交易过户及抵押登记手续办理完成后，由贷款银行直接划入被告账户内。如果银行批准的贷款金额少于原告申请的贷款金额，二者相差金额须在完成交易过户手续前（即房管部门核发《房地产权证》前）以现金补足。另外，合约还约定，双方同意在2017年4月15日前办理交易过户手续。合约签订后，两原告于2017年3月24日，经过第三人协助，与两被告办理存量房网签手续，并以被告霍志辉名义及原告章幸名义签订了合同编号：Y201703240088、Y201703240091、Y201703240092的存量房买卖合同。同日，两原告及两被告到中国银行丽日豪庭支行申请购房贷款事宜，两被告同意以原告章幸名义办理贷款事宜，两被告与原告签署完毕所有的贷款资料及提交了相关贷款文件，银行初步审核后，认为两原告提供的资料没有问题。后来中国银行丽日豪庭支行通知，原告章幸的贷款审批额度少于�请额度，同时中国银行建议以原告儿子肖鹏程的名义办理贷款。第三人将相关信息告知两被告，两被告因出差在外原因，最终于2017年4月27日约好中国银行办理时间，并约两原告到中国银行丽日豪庭支行协商办理相关事情。两原告如约在4月27日到中国银行丽日豪庭支行，并提供了儿子肖鹏程的征信、银行流水清单及其他办理贷款事宜的资料，经中国银行丽日豪庭支行审核，肖鹏程办理贷款没有问题。但此时，两被告却拒绝按原合同再出售相关物业，要求两原告解除原合同，重新以肖鹏程的名义与两原告签订合同。第三人按照两原告意思，根据原合同的条款，将买家变更为肖鹏程，并将重新填写的合同交给两被告签名，两被告却拒绝签订，理由是要求将房价升高。此时两原告要求两被告履行原合同，并同意不再办理贷款分期支付，可以一次性支付房款，但两被告仍拒�履行。两被告在4月27日拒绝办理银行贷款手续后，第三人于2017年5月26日发函通知两被告，要求其必须在收到通知后5日内配合两原告办理交易过户手续。两被告于2017年5月27日委托律师，出具《律师函》给两原告及第三人，明确自函件发出之日起，两被告解除与原告签订的原合同，不予退还定金50000元。
两原告认为，由于2017年3月底佛山出台一手房限购政策，大量买家由一手市场转至二手房市场，导致二手房楼价不断攀升，涉案房产在2017年4月起至少升值20%，所以被告为了获取更多的房款，借口两原告贷款事宜问题，拒绝履行原合同。两原告已经完全地履行完毕阶段性的合约义务，根本不存在任何违约情形。后来银行贷款出现问题，两原告也积极协助两被告办理贷款事宜，并最终承诺可以一次性全额支付所有购房款，两原告在购买涉案房产的资金方面没�任何问题。反之，两被告由于楼价上涨的原因，恶意解约，已经严重违约及可能造成原告严重损失。倘若真的解除合同，两原告根本不可能以280万元的价格再次购买类似房产，所以两原告根本不同意解除合同，愿意继续履行合同，并同意一次性全额支付所有购房款。两被告应继续履行合同。
两被告辩称：一、原告章幸并非涉案合同的相对方，不是本案适格的主体。被告与原告肖银海经协商一致，在平等自愿的情况下于2017年3月11日签订《房屋买卖合约》（NO.0002889）,因此本案涉案合同双方为被告以及原告肖银海。被告从未知道原告章幸曾委托肖银海签订涉案合同，况且若是委托关系，也应当是原告肖银海以章幸的名义与被告签订合同。再者，被告从未与原告章幸签订过任何合约，根据合同相对性原则，原告章幸并不是本案涉案合同的相对方，因此原告章幸�不是本案的适格主体。二、签约前合同双方应已对自身情况进行合理预估，《房屋买卖合约》是合同双方的真实意思表示，合同双方应当遵守。原告肖银海在签订合同之前应已对自身的购房资格、信贷情况进行合理的预估，并与被告协商一致后，共同签订《房屋买卖合约》（NO.0002889），双方约定按照银行按揭方式付款，原告肖银海于签订当天支付5万元定金，且须于2017年4月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付所需费用，如逾期超过五天未能办理的，则被告有权没收定金，解除合约。原告肖银海未能如期于2017年4月1日前办理银行按揭手续，已构成根本性违约，被告有权解除合同。三、《房屋买卖合约》已明确约定双方的权利义务，原告肖银海在明知合同约定的情况，违反诚实信用原则，故意隐瞒真实情况，已构成根本性违约。被告在签订《房屋买卖合约》之后，积极履行合同义务，按照合同约定，提供贷款所需的所有资料，并积极协助原告肖银海办理银行按揭手续，但直至2017年4月1日，原告肖银海仍未办理涉案房屋的贷款手续，经被告多次催促，仍未能按约办理。直至4月18日，被告才从按揭银行处得知，原告肖银海并不符合银行按揭条件，但原告肖银海却从未告知被告真实情况，且故意隐瞒。原告的种种行为已明显违背诚信信用原则，且其未能按照合同约定于2017年4月1日前办理涉案房屋的按揭手续，导致合约无法继续履行，已构成违约。根据《房屋买卖合约》第三条第二款第二点的约定，被告已于2017年5月27日委托律师向原告发出律师函，因其逾期55天未能办理银行按揭手续，构成违约，故被告有权解除合约，没收定金。综上所述，被告认为原告违约在先，已导致涉案合约解除，现要求两被告协助将涉�房屋变更至章幸名下，更无事实和法律依据，恳请法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。
两被告针对原告肖银海提出反诉请求：1.请求法院确认原告肖银海与两被告2017年3月11日签订《房屋买卖合约》（NO.0002889）于2017年5月27日解除；2.请求法院判令被告有权没收原告肖银海已支付定金50000元；3.请求法院判令原告肖银海承担本诉及反诉案件全部诉讼费。
事实与理由：两被告与原告肖银海、第三人于2017年3月11日签订《房屋买卖合约》（NO.0002889），约定原告肖银海购买两被告名下位于佛山市禅城区魁奇一路11号丽日玫瑰名城二区八座1203号房以及地下室DS383、DS384号车位，同日原告肖银海向两被告支付定金50000元，合同约定原告须于2017年4月1日前签订银行按揭贷款手续，首期款于完税当天支付，余款以按揭贷款方式支付。合同签订后，两被告积极履行自身义务，并协助原告办理按揭贷款手续，但直至合同约定的2017年4月1日，原告仍未能与银行签订按揭贷款文件，事后，两被告多次催促第三人要求原告按照合同约定办理银行按揭以及支付首期款，但原告故意隐瞒其无法办理银行贷款按揭的真实情况，导致合同无法继续履行，原告未能于4月15日前支付首付款，现已严重损害两被告的权益。鉴于原告的上述违约行为，2017年5月27日，两被告根据双方签订的《房屋买卖合约》第三条第二款第二点的约定，因原告已逾期超过55天未能办理银行按揭手续，故委托律师向原告发出《律师函》，解除合同并没收定金。原告肖银海与被告签订《房屋买卖合约》合法有效，双方的权利义务在合同中已约定清楚，但原告却置契约精神于不顾，不按照合同内容履行其义务，隐瞒实际情况，已严重损害被告的合法权益。
原告肖银�针对两被告的反诉答辩称：原告肖银海在本案中不存在任何违约情形，合同应当继续履行。一、两被告陈述原告仍未能与银行签订按揭贷款文件不真实，其诚信值得商榷。按照《房屋买卖合约》约定“双方选择银行按揭付款，买方应于2017年4月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用”。原告已于2017年3月24日签订银行按揭贷款文件，并经银行初步审查，符合条件，但须进一步审核。所以两被告在反诉状中陈述的原告仍未能与银行签订按揭贷款文件，根本与事实不符，而且其已经参与银行贷款文件的签署工作，却故意告知法院原告未能与银行签订按揭贷款文件，居心叵测。所以两被告在反诉状中陈述其多次催促第三人要求原告按照合同约定办理银行按揭也并非事实。二、办理交易过户手续系两被告应当履行的义务，并原告一方义务，�为核税及交易过户递件，必须要霍志辉、梁淑结携带房产证原件、购房发票原件，身份证原件等资料才能办理。霍志辉、梁淑结也没有通过第三人要求原告在具体哪一天到房管部门办理过户手续，也没有直接要求原告何时办理过户手续。不能简单理解2017年4月15日就是支付首期房款的时间。由于银行同贷审批暂时未能通过，第三人在2017年4月20日与被告霍志辉、梁淑结沟通后，被告霍志辉、梁淑结同意原告可以变更贷款方式或者一次性付款继续履行合同，所以被告霍志辉、梁淑结已经变更了合同履行的约定。但是，被告霍志辉、梁淑结在4月27日突然拒绝出售房产，并且在第三人领取禅城区办税服务厅-
魁奇路厅的2017年5月26号预约号，被告霍志辉、梁淑结也拒绝到场办理。所以被告霍志辉、梁淑结系故意拒绝办理过户手续，其也根本没有也不可能通过第三人要求原告在�具体哪一天到房管部门办理过户手续，也没有直接要求原告何时办理过户手续。原告不存在违约的故意，违约方乃被告霍志辉、梁淑结。三、两被告从来没有通过第三人要求原告支付首期款，也没有直接要求原告支付首期房款，且首期房款应当在完税当天支付，即首期房款支付条件未成就，所以被告霍志辉、梁淑结也在此故意误导。《房屋买卖合约》约定“首期款应当于完税当天支付”，按照房产交易流程，办理房产交易当天进行核税，核税完须马上完税。所以办理交易过户手续，系被告霍志辉、梁淑结义务，因为核税及交易过户递件，必须要被告霍志辉、梁淑结携带房产证原件、购房发票原件，身份证原件等资料才能办理。所以其实是被告霍志辉、梁淑结故意拒绝办理，导致首期款支付的条件未成就，而作为原告一方非常愿意购买涉案房产，也有足够的资金支付包括首期款在内的所有款项，原告不存在违约的故意。四、银行审核未能通过，系银行内部工作的原因，属于《房屋买卖合约》第五条约定的情形，有关交易应当相应顺延。所以原告根本不存在违约。
原告在诉讼中提交以下证据：
1、两原告身份证、结婚证，证明两原告的诉讼主体资格。
2、营业执照，证明第三人的诉讼主体资格。
3、《房屋买卖合约》，证明原被告及第三人签订《房屋买卖合约》，约定总楼价系280万元，定金5万元在签署合同当天支付，按照银行按揭付款，买方应于2017年4月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。买卖双方同意在2017年4月15日前办理交易过户手续。首期房款120万元应当在完税当天支付。尾款160万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方。若非本合约三方任何一方原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约三方均同意有关交易日期相对顺延。
4、广东省佛山市存量房买卖合同三份，证明被告与原告协商一致，以原告章幸名义及被告霍志辉名义签订存量房合同。
5、中国建设银行个人活期账户交易明细、《BANCS存款历史交易明细清单》，证明两原告有足够的现金可以一次性支付全部剩余房款给两被告。
6、税务预约号、2017年25月26日的第三人通知，证明第三人申请预约号，要求被告在2017年5月26号上午10点至10点30分到禅城区办税服务厅-
魁奇路厅办理核税及完税手续，但因为被告拒绝办理，所以第三人发出通知，�确要求被告在收到通知之日起5日内配合原告办理买卖手续。
7、律师函，证明被告在收到第三人通知后，发出律师函，明确拒绝办理过户手续，并要求解除合同，没收定金5万元。
8、佛山市（禅城区）住房套数信息查询结果、《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》，证明原告为非佛山市户籍家庭，在佛山市内已有一套房产，在2017年6月1号后无法再购买房产。
两被告对两原告提交的证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但证明内容有异议；对证据4有异议，是原告擅自变更购房者；证据5、8与本案无关；证据6有异议，原告已经违约，被告有权拒绝办理过户；对证据7无异议，认为原告肖银海违约。
第三人对两原告提交的证据无异议。
对于两原告提交的证据，结合第三人的质证意见，本院�其真实性均予以认可。
两被告在诉讼中提交以下证据：
1、两被告身份证复印件，证明两被告诉讼主体适格。
2、聊天记录（第三人与被告），证明两被告已多次催促中介要求原告办理按揭手续，并且提供了相应的配合。证明两被告并未同意原告更换产权人的要求，前期变更为章幸，后期变更为肖鹏程。两被告是4月17号打电话给银行之后，才知道原告与第三人一直隐瞒按揭的情况，私底下变更成以章幸的名义进行贷款。
3、聊天记录（被告与原告肖银海），证明一直都是原告单方办理贷款手续，两被告不清楚。被告于4月19日通知原告因其违约行为，希望原告能与被告协商，4月27日的聊天记录中，被告谈及不同意以章幸的名义办理贷款。
4、国有土地使用证，房地产权证，证明两被告是涉案物业的实际权属人，双方签订的《房屋买卖合约》合法有效。
５、《房屋买卖合约》，证明涉案房屋是原告肖银海与两被告签订的，是双方真实意思表示。
６、电话通讯记录，证明被告多次催促第三人及原告，要求按照约定履行义务。
７、律师函以及快递底单、网上信息查询结果，证明因原告的违约行为，被告已经于2017年5月27日根据合同约定，书面发函表示解除合同并没收定金。
两原告对两被告质证意见如下：对证据1无异议；对证据2的真实性、合法性由第三人确定，关联性有异议，聊天记录不能反映被告一直催促原告办理按揭手续，并不存在催促的问题，4月17日之前被告早已知道是以章幸的名义办理贷款，4月17日被告打电话去银行，仅仅是知道银行贷款额度的情况；对证据3真实性无异议，对关于被告4月20日陈述不予认可，4月20日，原告已经与被告协�好，4月27日办理贷款手续。4月26日也可以看到，4月27日两被告约了原告办理贷款的事情；对证据4、5无异议；证据6真实性、合法性无异议，对关联性有异议，只能证明被告跟中介有一次电话联系，但不能证明被告催促原告办理按揭手续；对证据7真实性、合法性无异议，但关联性有异议。
第三人对两被告的证据的真实性均予以确认。
本院对两被告提交的证据经审核认为，对证据1、4本院予以确认；两被告提供的其与第三人之间的聊天记录、被告与原告肖银海的聊天记录、电话通讯记录、律师函以及快递底单、网上信息查询结果，被告提供了原件核对，第三人无异议，本院对真实性予以确认，其证明内容下文再予以论述。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告肖银海（买方）与被告霍志辉、梁淑结（卖方）、第三人盈福居公司（经纪方）于2017年3月11日签订了一份《房屋买卖合约》（NO：0002889），合同主要约定如下：第一条买卖双方经磋商，同意购买及出售位于佛山市禅城区/****1203房（不动产权证号/****、C6370213）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS383号（不动产权证号***）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS384号（不动产权证号/****）的房屋。第二条1、物业总价款为280万元，该物业没有抵押……；3、买卖双方同意按第（2）种方式收付房款：（2）银行按揭付款：买方须在签署本合同当天支付定金5万元给卖方；买方应于2017年4月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买卖双方同意于2017年4月15日前办交易过户手续；首期房款（含定金）120万元，买方支付时间为完税�天；尾期房款：即申请贷款额160万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方……。第五条若非本合约三方中任何一方原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约三方均同意有关交易日期相对顺延。本合约签订后，若因不可抗力或非合约三方约定的原因导致本合约无法履行时，则本合约各方无须承担违约责任……。
上述合同签订当日，原告肖银海向两被告支付定金5万元。2017年3月24日，第三人盈福居公司为买卖双方办理网签手续，形成了三份《广东省佛山市存量房买合同》（佛存量房合字Y201703240088号、Y201703240091号、Y201703240092号）（以下简称《存量房合同》），对应《�案房屋买卖合约》中的房屋及两个车位，上述三份《存量房合同》的卖方为霍志辉，买方为章幸。
2017年3月25日，两原告、两被告及第三人的工作人员一起到中国银行，以章幸的名义申请按揭贷款。两被告大约在2017年4月17日左右知悉贷款未获审判，并称不知道是以章幸的名义申请，但庭审认可所有申请材料是当面签署。两原告及第三人称两被告对以原告章幸名义申请按揭贷款是知悉的，大家一起当面签的。2017年4月13日左右，银行告知第三人，原告章幸的贷款申请未能通过。
庭审第三人的代理人陈述：我是涉案《房屋买卖合约》中介方的经手人，该合约是在我公司签约的，2017年3月11日签订合同后，被告出差两个星期，银行的贷款申请手续延后，后来在2017年3月25日买卖双方一起去银行签署按揭贷款申请材料；由于我们听说3月25日佛山要对一手房进行限购，故2017年3月24日晚上我们经纪方加班办理了网签手续，原、被告双方对网签的知道是清楚的；2017年4月13、14日左右，银行告知我们以章幸名义贷款未能通过，我们马上用新的方式帮客户（买方）申请贷款；涉案房产在签约的时候，双方两夫妻及其家属均在现场，被告都明确知道房子是买给原告小孩的，由于银行当时贷款利率低，所以买方想办理贷款，开始以章幸的名义申请按揭贷款失败后，我们就向银行申请以原告儿子肖鹏程的名字来按揭贷款，后确定肖鹏程可以获得放贷，当时我们中介就跟被告（业主）协商以肖鹏程的名义贷款，但是被告不同意，一定要以肖银海名义办理贷款；2017年4月20日晚上，我反复打电话给卖方，跟他说明买方愿意一次性付款，当时卖方表示可以出来协商，但是25号才出差回来，后来27号当天，原、被告双方一起再到银行办理贷款申�手续，在银行的时候，被告不同意以肖鹏程的名义申请贷款，表示要解除原合同，退回定金，另行与肖鹏程签订买卖合同才同意办理按揭贷款，但原告不同意解除原合同退回定金，所以27日当天大家没有办成按揭申请；27日当天原告提出一次性付款去过户，但是两被告不同意，拒绝继续履行合同；为了完成交易，我申请了税务预约，并通知原、被告于2017年5月26日到禅城区办税服务厅办理核税及完税手续，两被告没有来。
庭审中，本院询问双方2017年4月15日有无去办理核税、过户手续，双方均陈述没有要求对方去办理，两原告认为按揭申请尚未办完，双方默认时间延后；两被告认为原告没有拿到银行的同意贷款通知书，导致合同后续无法继续履行，两被告认为只有两原告办理好了按揭才能过户。
另查明，原告肖银海与原告章幸为夫妻关系，至庭审�仍为婚姻关系。
再查明，佛山市禅城区/****1203房登记权属人为梁淑结和霍志辉（权利证号/****、C6370213），佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS383号登记权属人为霍志辉（权利证号***），佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS384号登记权属人为霍志辉（权利证号/****）。涉案房屋至庭审时没有被抵押或者被查封的情况。
诉讼中，两原告向本院提供《中国建设银行个人活期账户交易明细》及《BANCS存款历史交易明细清单》，证明其有能力一次性支付剩余房款2750000元，并于庭审中明确愿意一次性支付剩余房款。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
首先，关于涉案《房屋买卖合约》相对方的确定。根据查明的事实，原告肖银海与原告章幸系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买房屋当属夫妻共同财产，肖银海在《房地产买卖合约》上作为买方签名，两被告霍志辉、梁淑结作为卖方签名，而第三人陈述在签订《房屋买卖合同》时，两原告与两被告均在场，故不存在如果两被告知晓原告章幸是合同相对方则影响合同签订的情形，对两被告的缔约自由没有造成侵害。后来章幸作为《存量房合同》的买方、霍志辉作为卖方进行了网签，再结合章幸作为申请人向银行申请按揭贷款的事实（第三人陈述两被告对于上述事实均是明知的），本院认定《房屋买卖合约》的出卖人系被告霍志辉、梁淑结，买受人为原告肖银海、章幸，被告抗辩章幸并非购房一方当事人，主体不适格的意见，本院不予采信。至于原告肖银海、章幸选择将涉案房屋登记在章幸名下，系对于夫妻共同财产的自由处分，不影响合同相对方的确定。综上，涉案《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制�规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。
其次，关于原、被告是否存在违约行为的问题。两原告认为两被告不配合过户已构成违约；两被告认为原告的违约行为在于擅自变更贷款申请人，且未能在2017年4月1日前完成按揭贷款，未能于4月15日前支付首期款，从而构成违约。对此，本院认为：第一，2017年3月25日，两原告、两被告与第三方中介机构一起到中国银行办理按揭手续，在两被告的配合下，以章幸的名义向银行申请按揭贷款，两被告庭审认可所有材料是双方当面签字，第三人亦陈述两被告对以章幸名义申请贷款是清楚的，因此，本院对两被告主张其不知道以章幸名义申请贷款，两原告擅自变更申请人的事实不予认可，两被告应当知悉贷款申请的主体。第二，《房屋买卖合约》约定“卖方�于2017年4月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭”，原、被告均按照合同约定履行了上述约定，于2017年3月25日一起在中国银行签署材料申请按揭贷款，至于申请后是否获得批准、何时获得批准，不属于两原告掌控范围。合同并未约定两原告需在2017年4月1日前办理完成按揭并获得银行审批，故两被告主张两原告未能获得按揭审批就构成违约，缺乏事实依据，本院不予支持。因此，在向银行申请按揭贷款这一环节上，本院认定原、被告均不存在违约行为。至于后来以章幸的名义申请按揭贷款未获得批准，两原告提出变更贷款申请人为两原告的儿子肖鹏程，两被告不同意，要求解除合同后重新签订，这是双方对合同变更、解除的协商，双方虽未能达成一致，但并不能据此认定哪一方违�。第三，两被告认为两原告未能在2017年4月15日前支付首期购房款构成违约，合同约定首期房款系在完税当天支付，故两被告主张缺乏事实依据。办理过户及核税、完税手续，需要原、被告、第三人共同配合完成。在第三人、原告分别于2017年4月20日、4月27日表示可以一次性支付购房款的情况下，被告仍然拒绝履行合同，实际上无法进行完税，那么完税时支付首期购房款的约定也就无法履行。对于合同约定2017年4月15日前办理交易过户手续，庭审本院询问时，双方均陈述没有要求对方去办理，视为双方对交易过户时间顺延达成合意，故双方均不存在违约行为。至于两被告认为两原告没有成功申请到银行按揭贷款，就无法办理过户，本院认为该理由并不成立，因为《房屋买卖合约》约定“银行审批贷款金额少于买方申请的贷款金额，买方以现金方式补足给卖方”。综上，在履行合同的过程中，原、被告双方均不存在违约行为。
最后，关于涉案合同能否继续履行问题。两原告主张合同继续履行，两被告认为两原告违约而导致合同应当解除。根据上文分析，两原告并未存在违约行为，而涉案房屋至庭审时没有被抵押或者被查封的情况，并且两原告举证证明其有一次性支付剩余房款的能力，愿意一次性支付剩余房款2750000元，故原告作为守约方诉请要求继续履行合同，本院予以支持。两原告诉请两被告协助过户，将涉案房产过户至原告章幸名下，如前所述，这是两原告对夫妻共同财产的自由处分权，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民�诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）霍志辉、梁淑结继续履行2017年3月11日所签订的《房屋买卖合约》（NO：0002889），于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）肖银海、章幸办理将位于佛山市禅城区/****1203房（权利证号/****、C6370213）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS383号（不动产权证号***）、佛山市禅城区魁奇一路11号2区地下室DS384号（不动产权证号/****）变更登记至原告章幸名下的手续；
二、原告（反诉被告）肖银海、原告章幸于本判决生效之日起十日内一次性向被告（反诉原告）霍志辉、梁淑结支付剩余房款2750000元；
三、驳回两被告（反诉原告）霍志辉、梁淑结的全部反诉请求。
本案适用简易程序，本诉减半收取诉讼费14600元，反诉案件受理费14075元，合计28675元，由两被�（反诉原告）霍志辉、梁淑结负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一七年七月三十一日
书记员 陈梓铭