广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第8828号
原告深圳市深商控股集团股份有限公司。
法定代表人张思民，董事长。
委托代理人姚卫国，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。
委托代理人李超，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市广亿鑫电池有限公司。
法定代表人陈炜。
委托代理人黄建菲，广东嘉得信律师事务所律师。
被告易斌，男，汉族，1978年10月1日出生。
被告吴合年，男，汉族，1963年9月7日出生。
被告涂兰珍，女，汉族，1962年11月29日出生。
第三人杭州银行股份有限公司深圳分行。
代表人冷文广。
委托代理人宁静，女，汉族，1988年2月2日出生。
上列原告与被告企业借贷纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告深圳市深商控股集团股份有限公司的委托代理人李超、被告深圳市广亿鑫电池有限公司（以下简称广亿鑫公司）的委托代理人黄建菲、第三人杭州银行股份有限公司深圳分行的委托代理人宁静到庭参加诉讼。被告易斌、被告吴合年、被告涂兰珍经本院依法公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月26日，原告、被告广亿鑫公司及第三人签订了一份《委托贷款借款合同》，约定：原告委托第三人向被告广亿鑫公司发放委托贷款1200万元，借款期限自2012年9月26日至2012年11月26日，本金到期一次性归还，利息在到期日一次性付清；借款期限内借款利率为月利率12‰；被告广亿鑫公司未按约定期限归还借款，从逾期之日起按照月利率18‰计算利息；被告广亿鑫公司未按时支付利息，对未按时支付的利息从欠息日起按照月利率18‰计算复息。合同还对借款用途等内容做了约定。同日，被告易斌与原告及第三人签订《委托贷款抵押合同》，约定被告易斌以其名下位于深圳市南山区南油大道东侧信和自由广场2栋103、1××号房产（房产证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号）设定抵押，担保上述《委托贷款借款合同》项下债权。2012年9月28日，上述抵押物办理了抵押登记。2012年9月26日，被告吴合年与原告及第三人签订《委托贷款保证合同（三方）》，被告涂兰珍与原告签订《保证合同》，约定被告吴合年、被告涂兰珍对上述《委托贷款借款合同》项下债务承担连带责任保证。第三人按照原告委托于2012年9月27日向被告广亿鑫公司发放了贷款1200万元。借款到期后，被告广亿鑫公司未向原告偿还借款本金及利息、复息，被告易斌、被告吴合年、被告涂兰珍亦未履行担保责任。请求法院判令：1、被告广亿鑫公司归还原告借款本金1200万元及利息、复息（借款期限内自2012年9月27日起至2012年11月26日止，按照月利率12‰计算本金1200万元的利息；借款期限届满次日即2012年11月27日起至判决还款之日止，按照月利率18‰计算本金1200万元的利息及逾期支付利息的复息；若未在判决规定的还款期限内还款，则按照双倍利率即月利率36‰计算逾期履行生效判决期间的利息。暂计至2013年10月11日止的利息、复息合计2834239.2元）；2、被告易斌以抵押物信和自由广场2栋103、106（房产证号分别为：深房地字第××号、深房地字第××号）为被告广亿鑫公司上述债务承担担保责任，原告对被告易斌提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告吴合年、被告涂兰珍对被告广亿鑫公司的上述债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本案诉讼费。
被告广亿鑫公司辩称，同意归还原告借款本金1200万元及利息、复息，对原告的诉讼请求、事实及理由均没有异议。
被告易斌未提交书面答辩状。
被告吴合年辩称，对原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。
被告涂兰珍未提交书面答辩状。
第三人杭州银行对原告主张的请求、事实与理由均无异议。
经审理查明，原告起诉主张的事实均属实。
另查，被告吴合年与原告及第三人于2012年9月26日签订的《委托贷款保证合同（三方）》对保证期间未作约定。被告涂兰珍与原告于2012年9月26日签订的《保证合同》约定保证期间为作为主合同的借款合同借款期限届满之次日起两年。2014年2月18日，第三人出具一份致本院的函件，载明其作为受托人与原告、被告广亿鑫公司于2012年9月26日签订《委托贷款借款合同》，其接受原告委托向被告广亿鑫公司发放委托贷款1200万元，由于被告广亿鑫公司不按照约定还款，其同意由原告依据合同约定直接向被告广亿鑫公司提起诉讼，相关借款本息由借款人、担保人直接向原告清偿。2014年5月26日，被告吴合年到庭确认，原告于借款期限届满后半个月内即以口头方式要求被告吴合年承担保证责任。
以上事实，有委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同、房地产权证、委托贷款保证合同（三方）、保证合同、借款借据、产权资料电脑查询结果表、房地产权抵押登记查询表，第三人出具的函等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告及第三人与被告广亿鑫公司、被告易斌、被告吴合年分别签订的委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同、委托贷款保证合同及原告与被告涂兰珍签订的保证合同均是各方当事人之间的真实意思表示，内容没有违反有关法律规定，上述合同依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。原告作为贷款委托人，有权直接向被告广亿鑫公司、被告易斌、被告吴合年、被告涂兰珍主张权利。原告关于被告广亿鑫公司偿还贷款本金及利息、复息的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。原告关于被告广亿鑫公司未按判决履行债务应承担双倍利率的请求，属于判决发生法律效力后的执行请求，不属于本案审理范畴，本院依法不予处理。被告易斌以其名下房产对被告广亿鑫公司的上述债务承担抵押担保责任，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告吴合年、被告涂兰珍对被告广亿鑫公司的上述债务提供连带责任保证，原告在法定或约定的保证期间内均要求被告吴合年、被告涂兰珍承担保证责任，故原告关于被告吴合年、被告涂兰珍对被告广亿鑫公司的上述债务承担连带清偿责任的请求依法成立，本院予以支持。被告易斌、被告吴合年、被告涂兰珍经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市广亿鑫电池有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告深圳市深商控股集团股份有限公司借款本金1200万元及利息、复息（借款期限内的利息以1200万元为基数、按月利率12‰自2012年9月27日起计至2012年11月26日止；之后的利息以1200万元为基数、按月利率18‰自2012年11月27日起计至本判决确定的还款期限内被告还款之日止；复息以上述借款期限内的利息为基数、按月利率18‰自2012年11月27日起计至本判决确定的还款期限内被告还款之日止）；
二、原告深圳市深商控股集团股份有限公司有权对被告易斌名下位于深圳市南山区南油大道东侧信和自由广场2栋103、1××号房产（房产证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告吴合年、被告涂兰珍对被告深圳市广亿鑫电池有限公司经本判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币110806元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告深圳市广亿鑫电池有限公司负担，被告易斌以抵押房产对此承担清偿责任，被告吴合年、被告涂兰珍对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
（本页无正文）
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 曾 彩 荣
人民陪审员 苏 峰
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 夏琴（代）
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十四条第二款委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤的，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。