广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1447号
原告广西万家物业服务有限公司。
法定代表人玉某，董事长。
委托代理人李平，广西罗挥得律师事务所律师。
被告广西皓月房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市科园大道52号南宁农业科技市场18号楼1-20号铺面。
法定代表人谭某，董事长。
原告广西万家物业服务有限公司（以下简称万家公司）与被告广西皓月房地产开发有限责任公司（以下简称皓月公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由代理审判员覃木熠适用简易程序于2014年9月1日公开开庭审理，书记员曹敏铃担任法庭记录。原告万家公司的特别授权委托代理人李平到庭参加诉讼，被告皓月公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。现已审理终结。
原告万家公司诉称，2011年5月，原告与被告签订“财金国际”小区前期物业服务合同。《前期物业管理合同》约定河池市财金国际小区物业服务管理费的收费标准：商铺按建筑面积每平方米每月2元收取。被告于2011年12月27日交房至今已有31个月，第一层1号、10号商铺至今未售出，第二层铺面由于被告的某种原因至今未能交付使用，造成原告未能按时收取物业管理费，致使原告遭受到经济损失。从2012年1月起至2014年7月止，共计31个月，被告应当支付原告的物业费总计为88940.21元。2014年5月23日，原告以邮寄方式发函通知被告限期支付物业管理费，被告至今不予理睬。
原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求判决：1、被告支付原告物业管理费等，截止2014年7月止，共计88940.21元，鉴于现在原告仍为被告提供物业服务，今后给付的物业管理费算到该物业交付物业买受人为止；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告万家公司对其诉请的事实在举证期限内提供的证据有：
1、广西万家物业服务有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明广西万家物业服务有限公司作为原告的主体资格；
2、法定代表人玉荣怀的身份证复印件一份，用以证明原告公司法定代表人玉荣怀的身份情况；
3、电脑咨询单复印件一份，用以证明被告广西皓月房地产开发有限责任公司的诉讼主体资格；
4、河池市“财金国际”前期物业服务合同复印件一份，用以证明原告与被告签订前期物业服务的事实；
5、关于催收“财金国际”物业费的函复印件一份，用以证明原告已经向被告催收拖欠的物业费的事实。
6、“财金国际”小区第一层1号、10号商铺，第二层铺面的平面图复印件一份，用以证明第一层1号、10号商铺，第二层铺面的建筑面积。
被告皓月公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经开庭举证、质证，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告皓月公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告万家公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告万家公司提交的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下事实：原告系经营物业服务、家政服务及家政信息服务的公司法人。被告系经营房地产开发等业务的公司法人。座落于河池市城南创业路1号行政广场对面的河池市“财金国际”高层商住楼系以被告为开发商。2011年5月，原告与被告经协商，签订《河池市“财金国际”前期物业服务合同》，合同主要约定：被告选聘原告提供前期物业管理服务；原告自本物业开始交付之日起入驻小区提供前期物业服务，前期物业服务期限从本物业经竣工验收合格交付之日起至小区业主委员会成立与原告另行签订物业服务合同或另聘请物业公司时合同终止；物业服务范围包括物业共用部分的日常维护养护管理及特约服务；服务内容包括综合管理服务、秩序维护、清洁卫生服务、绿化日常养护等；服务标准以原告制定的《“财金国际”物业服务方案》；物业服务费采用包干制方式，原告按本合同约定的收费标准及业主拥有的物业的建筑面积收取相关费用，盈余或者亏损由原告享有或者承担；商铺服务费的收费标准为2元／㎡.月；商铺代收费中的日常维护费收费标准为0.1元／㎡.月；商铺代收费中的公共电费、水费的收费标准按供电局及供水公司的收费标准收。
2011年12月，河池市“财金国际”小区完成竣工验收并可以正式交付使用。2012年1月起，原告开始按合同约定向被告提供物业服务，至2014年7月止，被告尚欠原告的物业费明细如下：（2012年1月起至2014年7月止，共计31个月；物业费具体包括物业费、日常维护费及水电损耗）第一层1号商铺：物业费：92㎡×2元×31（月）=5704元；日常维护费：92㎡×0.1元×31个月=285.2元；水电损耗：777.9元，小计：6767.1元。第一层10号商铺：物业费：55㎡×2元×31（月）=3410元：日常维护费：55㎡×0.1元×31（月）=170.5元；水电损耗：286元，小计3866.5元。第二层商铺：物业费：1194.08㎡×2元×31（月）=74032.96元；日常维护费：1194.08㎡×0.1元×31（月）=3701.65元；水电损耗：572元，小计78306.61元。以上总计：88940.21元。
2014年5月1日，原告向被告出具《关于催收“财金国际”物业费的函》，要求被告于2014年6月15日前支付尚欠的物业费给原告。因被告至今未付原告以上尚欠的物业费，原告为维护自身合法权益，遂将被告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依据《物业管理条例》第二十一条的规定，原告与被告在平等自愿基础上签订的《河池市“财金国际”前期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同双方应当按照约定行使权利，履行义务。
具体到本案，原告已经按照合同的约定向被告提供前期物业服务，被告应当依约向原告支付其应付的物业服务费。经查明，被告尚欠原告的物业服务费包括物业费、日常维护费及水电损耗，共计为88940.21元。依据《物业管理条例》第四十二条第二款的规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”，本案中，被告尚未出售的“财金国际”小区的第一层1号、10号商铺，第二层商铺的物业服务费，依法应当由被告交纳。故原告诉请被告支付其尚欠原告的物业服务费88940.21元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零八条、《物业管理条例》第四十二条第二款、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广西皓月房地产开发有限责任公司支付原告广西万家物业服务有限公司自2012年1月起至2014年7月止的物业管理费等共计88940.21元；2014年7月之后产生的物业管理费自2014年7月起至该物业交付物业买受人为止按照双方签订的物业服务合同约定计付。
案件受理费2024元，减半收取1012元，由被告广西皓月房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费2024元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃木熠
二〇一四年九月十一日
书 记 员 曹敏铃