北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初24393号
原告：北京市丰台南苑工人俱乐部，住所地北京市丰台区南苑镇新华路12号。
法定代表人：崔贵福，主任。
委托诉讼代理人：常晶齐，北京市常鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟钰，北京市常鸿律师事务所律师。
被告：北京瑞得在线吉事多上网服务有限公司，住所地北京市丰台区南苑新华路12号一层。
法定代表人：黄伟，总经理。
委托诉讼代理人：张洪昌，北京市中唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘馨远，天津全唐律师事务所律师。
原告北京市丰台南苑工人俱乐部（以下简称南苑工人俱乐部）与被告北京瑞得在线吉事多上网服务有限公司（以下简称瑞得服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南苑工人俱乐部委托诉讼代理人常晶齐、孟钰，被告瑞得服务公司委托诉讼代理人张洪昌、刘馨远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南苑工人俱乐部向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《协议书》于2014年10月31日终止；2.判决被告腾退租赁房屋并交付原告；3.判决被告支付2014年3月的租金3980元，以及2014年4月1日起至2014年10月31日的房屋租金39620元；4.判决被告支付2014年11月1日起至实际腾退之日的房屋占有使用费（按照合同约定的租金标准，暂计至2017年8月31日是192440元）；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月26日，原告与被告签订协议书，约定原告将俱乐部礼堂471.6平方米租赁给被告使用，用于电脑网吧经营使用，租赁期限自2013年11月1日至2014年10月31日。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2014年3月起拒付租金。协议书到期后，原告未与被告续签协议，双方协议到期终止。后原告多次通知被告腾退租赁房屋并支付欠缴的房屋租金及房屋占有使用费，但被告至今仍然未向原告履行腾退房屋的义务，也没有支付欠缴的租金以及租赁期限届满后继续使用房屋的占有使用费。特诉至贵院，望判如所请。
被告瑞得服务公司辩称：第一，被告2014年3月向原告交纳剩余租金，原告称该房屋涉及征收拆迁，不再收取租金，故被告无需向原告交纳租金；2013年1月23日，区政府征收办向本案原告下发通知，要求停止所述房屋的所有经营行为、租赁行为，原告也不能再主张租金，通知下发后被告已处于停业状态。第二，被告无需支付房屋占用使用费，原告要求被告停止营业，相关补偿安置事宜另行协商，被告经营设备可存放在租赁房屋内；区政府要求原告停止租赁行为后，客观上被告存放办公设施没有给原告造成任何经营损失；故原告主张占用费无事实和法律依据。第三，根据征收补偿方案，被告在此办理营业执照，作为实际经营人，有权获得征收补偿、补助、停产停业损失补偿，补偿方案第9、10、11条均有说明；根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第13条的规定，被告实际经营，应获得停产停业损失补偿；原告称多次发催缴通知，被告未实际收到；原告希望通过被告经营行为获得停产停业补偿，原告恶意诉讼，是为了少给被告补偿。另外，双方的合同不应终止，原告没有合法解除权；被告未获得拆迁安置补偿，不同意腾退房屋，法律有规定不应腾退交付；被告不同意支付房租、占有使用费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据《协议书》、国有土地使用权证、通知、回执、《腾退及催缴房屋租金和使用费通知书》、签收单、邮单及查询截图、北京市丰台区人民政府房屋征收决定、双方当事人陈述等证据，本院认定以下事实：南苑工人俱乐部系北京市丰台区南苑镇新华路12号土地使用权人。2013年10月26日，甲方南苑工人俱乐部与乙方瑞得服务公司签订《协议书》，约定甲方将俱乐部礼堂471.6平方米租赁给乙方用于电脑网吧经营使用，租赁期限自2013年11月1日至2014年10月31日止，租金为每平方米12元，年租金为67920元。乙方在房屋使用期内应向甲方交纳房屋租金，每季度为一个结算期，交费时间应在每季度前一个月初的5日内交纳，逾期不交甲方有权收回房屋，此协议终止，由此造成的一切损失由乙方负责。乙方在房屋使用期内如遇国家、上级主管部门征用及不可抗拒等因素造成此协议不能执行时，乙方无条件退出所使用房屋。乙方在房屋使用协议期满后，在同等条件下乙方如需要使用房屋，有优先权。
2014年11月15日，原告向被告发出通知，大意为：双方房屋租赁协议已到期（2014年10月31日），协议自动终止不再续签，被告应在接到通知后30日内结清各项费用并撤出；30日后停止供水、供电；为保证“APEC”会议期间安全，故此于“APEC”会议结束后通知。此通知被告员工予以签收。2016年8月4日、2017年7月6日，原告分别向被告发出《腾退及催缴房屋租金和使用费通知书》，通知被告限期腾退房屋并支付所欠房屋租金和租赁期限届满后使用房屋的房屋占有使用费，被告确认收到原告的通知书。
2014年1月23日，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室向原告发出《关于配合做好南苑棚户区改造三期项目相关工作的函》，该函表明：南苑棚户区改造三期项目已于2013年12月21日正式启动预签征收补偿协议工作，请贵单位积极与我办协商征收补偿相关事宜，并停止房屋租赁及其他经营行为。原告称其单位2014年2月收到此函。2014年11月15日，北京市丰台区人民政府发布房屋征收决定，房屋征收补偿工作按照《北京市丰台区南苑棚户区改造三期项目房屋征收补偿方案》实施，签约期限为2014年11月15日至2014年12月15日。
经法庭询问原告，原告明确表示现在还未就涉案房屋的征收拆迁签订补偿协议，也未获得停产停业补偿。
本院认为：原告南苑工人俱乐部与被告瑞得服务公司就房屋租赁事宜签订了《协议书》，双方均应按照约定履行各自义务。依照双方的合同约定，合同于2014年10月31日到期，合同到期终止后，被告应当按照约定腾退房屋，而原告也举证证明合同到期后，通知被告不再续签、结清费用、腾退房屋，之后也多次通知被告腾退房屋、支付租金、房屋占有使用费，现原告要求被告腾退房屋并支付所欠租金及房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持；关于房屋占有使用费，原告要求按照合同约定的租金标准支付，符合客观事实，本院予以支持。被告辩称因拆迁原告不再收取租金，其无需支付房屋占有使用费，对此未予举证，本院不予采信；被告主张其有权获得征收补偿、补助、停产停业损失补偿，但2014年11月15日北京市丰台区人民政府正式发布了征收决定，而原告也明确表示现在还未就涉案房屋的征收拆迁签订补偿协议，也未获得停产停业补偿；故对被告此项主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2013年10月26日签订的《协议书》于2014年10月31日到期终止；
二、被告北京瑞得在线吉事多上网服务有限公司于判决生效之日起十日内将坐落于北京市丰台区南苑新华路12号俱乐部礼堂（建筑面积471.6平方米）全部腾退交还给原告北京市丰台南苑工人俱乐部；
三、被告北京瑞得在线吉事多上网服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京市丰台南苑工人俱乐部2014年3月的租金3980元，2014年4月1日起至2014年10月31日的租金39620元；
四、被告北京瑞得在线吉事多上网服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京市丰台南苑工人俱乐部房屋占有使用费（自2014年11月1日起按照每年67920元的标准支付至房屋腾退交还原告之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，由被告北京瑞得在线吉事多上网服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁艳玲
二〇一七年十一月二十九日
书记员 李津楠