湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1102民初2432号
原告：吕志艳，女。
委托诉讼代理人：魏林，湖南靖兴律师事务所律师。
被告：马雪君，男。
被告：陈海伟，女。
被告：零陵区林玲房地产信息服务中心。
经营者：欧阳辰宣。
原告吕志艳与被告马雪君、陈海伟、零陵区林玲房地产信息服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告吕志艳的委托诉讼代理人魏林、被告马雪君、零陵区林玲房地产信息服务中心到庭参加了诉讼，被告陈海伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志艳向本院提出诉讼请求；1、判令被告马雪君和陈海伟支付购房款3420元；2、判令被告零陵区林玲房地产信息服务中心对购房款3420元承担连带偿还责任；3、判令被告马雪君和陈海伟支付逾期付款违约金91500元；4、判令被告马雪君和陈海伟支付律师费20000元；5、判令被告马雪君和陈海伟承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月5日，被告马雪君、陈海伟与原告签订《房地产交易合同》，约定被告马雪君、陈海伟购买原告位于零陵区芝城花园13栋301号房，该房屋面积为146.87m2，总房款为305000元。合同约定了双方的权利义务，包括付款方式，违约责任等，该合同特别约定“中介方(被告零陵区林玲房地产信息服务中心）保证甲方能安全收到足额购房款”。“乙方应在本协议约定的期限内向甲方支付购房款，否则，视为乙方违约”，“甲、乙方双方约定违约方应支付给合同相对方的违约金”，“双方认定的违约金为本协议购房总价款的百分之三十，“甲乙双方约定因诉讼产生的所有费用均由违约方负责”，合同签订后至今，截止起诉之日止，被告共计交付房款301580元，尚欠房款3420元未支付，在此期间原告曾多次催促三被告履行合同付款义务，但三被告始终未予理会，至今仍未予支付。
原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告至今不支付合同款项，已经构成严重违约，被告马雪君、陈海伟应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。原告为维护自己的合法权益，特依照合同的约定及法律的规定提起诉讼，请贵院依法判如所请。
被告马雪君辩称，1、合同约定是2016年12月10日办理过户手续，但直到2017年2月才办理好过户手续，是原告违约在先，被告并没有违约；2、房子出现开裂，存在质量问题，在办理房产证时将房屋的性质变更为自建房；3、当初约定房屋维修基金是原、被告及中介方各负担三分之一，现在维修基金是自己承担的。
被告零陵区林玲房地产信息服务中心辩称，被告马雪君陈述办理房屋产权证时房屋的性质由商品房变成自建房，可能是房产局打印错了，需要的话可花点工本费更正过来。
被告陈海伟未到庭，未辩称亦未举证、质证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，经质证无异议或者无实质性异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，有异议的证据，本院认定如下；原告提交的证据，房地产交易合同，约定原告（买方）应在约定期限内支付购房款，否则视为违约。《房地产交易合同》约定2016年12月10日办理过户手续，并非办理出不动产权登记证书。房子出现开裂问题，但被告并未提交证据予以证实，合同亦未明确约定关于房屋维修基金的缴纳问题，故被告提出异议的质证意见不成立。委托协议书，原告并未提交缴纳正规发票，且合同并未明确约定诉讼产生的所有费用包括律师费，且律师费也并不是诉讼产生的必须的费用，本院不予采信。被告提交的不动产登记证书真实性无异议，证实交易房屋在2017年2月8日办理出不动产权证书，登记在被告马雪君、陈海伟名下。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月5日，被告零陵区林玲房产信息服务中心作为中介方、原告吕志艳（卖方）与被告马雪君、陈海伟（买方）签订房屋买卖协议，购买原告所有的位于零陵区芝城花园房屋一套，房屋总价格为305000元。约定在签订合同之时起支付10000元；在中介方协助原、被告双方到房屋产权登记部门办理好过户签字手续的当天支付95000元（在原告能够提供该交房过户手续所需的所有证件材料的情况下），不动产转移部门办理好签字过户手续的当天被告一次性支付给卖方100000元；在该交易房的不动产权证办理到被告或被告指定人名下（办理出不动产证）起60天内，被告马雪君、陈海伟一次性支付给原告。同时约定在2016年12月10日之前办理过户手续。原告在收到第一笔购房款10000元的当时应向被告零陵区林玲房地产信息服务中心支付成交价1%的信息服务费；在该交易房的不动产证办理到被告（买方）或者其指定人名下的当日，被告（卖方）应一次性将成交价1%信息服务费支付到中介方。被告零陵区林玲房地产信息服务中心（中介方）有义务协助原、被告双方办理好房产、国土过户手续，保证原告（卖方）安全收到足额购房款，保证被告（买方）能及时收到房屋。合同签订后，被告马雪君、陈海伟向原告支付了300000元现金，其中被告马雪君、陈海伟支出的1580元水开户费双方同意抵作房款，共计支付301580元，尚欠房款3420元。在2016年12月10日之前双方到房产部门办理过户签字手续，并于2017年2月8日日办理出湘（2017）零陵区不动产权第0000895号不动产权证书，权利人为被告马雪君、陈海伟。后因双方就办理不动产登记证书房屋性质的改变、原告不愿扣除被告马雪君、陈海伟自行支付房屋维修基金费用以及房屋存在质量上的瑕疵，双方发生纠纷，协商不成，原告诉至本院。另查明，被告马雪君与被告陈海伟系夫妻关系。
本院认为，本案的争议焦点为：1.被告马雪君、陈海伟是否存在因延迟支付剩余购房款3420元而构成的违约以及违约金如何计算？2.被告零陵区林玲房地产信息服务中心是否需要对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任？3、被告马雪君、陈海伟是否需要支付律师费？
1、本案被告马雪君、陈海伟是否违约的问题。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同约定了购房款的分期支付，房款最迟应当在该交易房的不动产权证办理到被告马雪君、陈海伟或被告指定人名下（办理出不动产证）起60天内，被告马雪君、陈海伟应支付完全部房款。2017年2月8日已经办理出湘（2017）零陵区不动产权第0000895号不动产权证书，权利人为被告马雪君、陈海伟。被告马雪君、陈海伟应在办理出不动产证起60天内向原告支付剩余房款3420元，现被告延迟支付，其行为构成违约，应承担继续支付原告购房款的民事责任。双方合同约定违约金额为购房总价款的30%，属明显过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，现被告马雪君、陈海伟仅有3420元房款未支付，应支付剩余购房款的30%较为合理，故被告马雪君、陈海伟应当支付原告违约金1026元，共计4446元。被告马雪君抗辩提出房子出现开裂问题以及关于房屋维修基金的费用问题，但被告并未提交证据予以证实，合同亦未明确约定关于房屋维修基金的缴纳问题，故被告提出的抗辩意见本院不予采信。
2.被告零陵区林玲房地产信息服务中心是否需要对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任？被告零陵区林玲房地产信息服务中心作为中介方，已经履行协助买卖双方办理房产、国土过户手续的义务。原、被告因购房发生的争议，被告马雪君、陈海伟延迟支付剩余购房款，零陵区林玲房地产信息服务中心对两被告进行了催收，且支付购房款应当是被告马雪君、陈海伟（买方）承担的义务，并非是中介方应承担的义务。故被告零陵区林玲房地产信息服务中心不需对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任。
3、被告马雪君、陈海伟是否需要支付律师费？
原告提交了委托协议书，并未提交正规的发票，且合同并未明确约定诉讼产生的所有费用包括律师费且律师费也并不是诉讼必须产生的费用，故对原告要求被告马雪君、陈海伟支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告马雪君、陈海伟自本判决生效后十日内向原告吕志艳支付购房款3420元及违约金1026元，共计4446元；
二、驳回原告吕志艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2598元，减半收取1299元，由原告吕志艳负担1249元，由被告马雪君、陈海伟负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 贺少玲
二〇一七年十月三十日
书 记 员 刘玉玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。