烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）福商初字第254号
原告：朱年超。
委托代理人：李伟、林燕，山东福阳律师事务所律师。
被告：烟台爱客家房地产经纪有限公司，住所地烟台市福山区松霞路62号1-2门市。
法定代表人：宋小丽，经理。
委托代理人：李绍文、孙晓乐，公司职员。
原告朱年超与被告烟台爱客家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟、被告委托代理人李绍文、孙晓乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱年超诉称，被告系房产中介公司，2014年2月9日，原告到被告处想通过其购买一套房产，后经被告工作人员杨明介绍，在福山区星河城小区有一套房屋要出售，随即带领原告过去看房。被告工作人员杨明却隐瞒事实，没有告知上述房产有贷款，在当日与原告签订了一份《房产买卖中介书》，并收取原告1万元作为定金，后经原告核实，上述房屋有贷款，原告不能办理贷款手续，重要的是，被告也一直没有通知原告签订房地产买卖合同。后经原告核实，上述房产已被房主卖出，已经无法履行上述中介书约定的内容，被告的行为已构成违约，依据法律规定，被告应向原告双倍返还定金。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告双倍返还定金人民币20000元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告烟台爱客家房地产经纪有限公司辩称，原告于2014年2月9日由被告单位员工带看一套位于烟台市福山区星河城7号楼2412房产，并签订了一份《房产买卖中介书》，约定了房产价格，被告收取原告1万元作为定金。后在与房东谈妥后，在中介书约定日期内，被告单位员工多次联系原告要求签订买卖合同，但因原告不想买此房产，故一直拖延不出面。根据中介书的约定，原告应在被告通知签订买卖合同后2日内与卖方签约，否则视为原告单方终止本合同且放弃上述已付款项，故原告起诉没有事实及法律依据。另外，定金应归房东所有，原告所交意向金已经转为定金交给房东，不予退还。综上，请求依法驳回原告诉请。
经审理查明，2014年2月9日，原告至被告处欲通过被告购买一套房屋，经被告方工作人员杨明介绍并带领原告至烟台市福山区福海路星河城小区7号楼2412房产看房，房产所有权人为王某。同日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房产买卖中介书》，约定，第一条：购买条件。甲方通过乙方向卖方购买位于烟台市福山区福海路星河城7号楼2412室的房屋，建筑面积约47平米，楼层24／28户，无车库，框架结构，甲方愿意以人民币29万元的总价购买此房屋。第二条：意向金的支付及相关责任。（一）鉴于甲方要求乙方按购买条件与卖方进一步洽谈，甲方特支付购房意向金人民币1万元给乙方作为洽谈专用，甲方可于2014年2月9日至2014年2月20日内随时查询乙方的业务处理情况。（二）若卖方接受买方之购买条件，则视作甲方愿意依本合同各项规定完成交易而无需乙方另行通知，同时该意向金自动转为甲方支付给卖方的部分购房定金，并由乙方代为保管。甲方承诺接受本合同以及定金罚则约束，若甲方、卖方在签订房屋买卖合同或确认书之前双方发生争议，则该定金继续委托乙方保管，直至甲方、卖方达成和解或按照具有法律效力的司法文件处理该笔款项。若甲方与卖方直接交接该笔定金，而未委托乙方保管，乙方对该笔定金不承担任何责任。（三）甲方在接到乙方签订房屋买卖合同或确认书通知2日内与卖方签约，否则视为甲方单方终止本合同且放弃上述已付款项。第四条：违约责任。（一）本合同签订后，甲方不愿以本合同约定的条件签订房屋买卖合同、确认书或无正当理由终止本合同，不得要求卖方返还定金。第五条：特别约定。甲方反悔，不愿以本合同的约定条件签订房屋买卖合同或无正当理由终止本合同，卖方依据定金罚则追究违约方责任的同时，甲方应支付乙方本合同房屋委托价的1%作为乙方完成委托工作的服务成本及费用的补偿。合同签订的同日，原告向被告交纳意向金1万元。2014年3月28日，被告将该1万元给付房产所有权人王某。
诉讼中，原告主张自其于2014年2月9日签订《房产买卖中介书》后，被告从未通知其签订《房屋买卖合同》或《买卖确认书》。被告对此不予认可，并主张房主已经同意以上述价格出卖房产且已签订《买卖确认书》，为此，被告向法庭提交应由甲方（房产出售方）、乙方（房产购买方）两方签字的《买卖确认书》一份，载明甲方愿意以人民币29万元出售上述房产，乙方也愿意以该成交价购买。该《买卖确认书》上有房产所有权人王某于2014年2月12日在甲方处签字，明确表明愿意以人民币29万元出售上述房产，截至原告起诉之日，原告未在该《买卖确认书》上乙方处签字。被告同时提供证人王某到庭为其作证，王某作证称：“因我要卖房，爱客家房地产公司的业务员在2014年2月7日带领朱年超来我家看房，朱年超有意向购买，说回去就跟爱客家公司签合同，把意向金交给爱客家公司，并说好半个月之内我们三方签订房屋买卖合同，之后过了不到半个月时间，爱客家公司业务员通知我去爱客家公司签合同，我们三方就在爱客家见面了。当时朱年超来了之后就以钱没凑够等理由要求以后再签合同，我让他尽快。之后，我和我妻子经常去爱客家催促，爱客家业务员称联系不上朱年超或说朱年超没有时间。在2014年5、6月份，爱客家又找了另外一个买主，就把房卖了。朱年超交给爱客家的定金，爱客家已经给我了。”经质证，原告对证人证言不予认可，认为该证人与被告存在一定利害关系，原告只知道房产座落，并不知道房产所有权人是谁，也从未见过证人，认为证人所述与事实不符。
诉讼中，被告认可涉案房产在出卖时尚有未还清的银行贷款，且在原告签署《房产买卖中介书》时，被告并未将贷款事项告知原告，但被告主张有贷款并不影响原告作为买方重新贷款。庭审中，原告亦认可用贷款方式购买涉案房产不是必要条件，原告也可以以现金购买。
为证明原告签署《房产买卖中介书》时，被告未告知贷款等注意事项，原告向本院提交有原告与被告工作人员对话的电话录音四段，其中有原告本人录音载明：“到现在，我说这个房我自己再怎么回事，我说我不想要了，你们才告诉我说，这个定金不退，你提前就应该给我讲明白，是不是？”经质证，被告对上述录音真实性没有异议。
上述事实有原告提交的《房产买卖中介书》、收据、录音材料、被告提交的买卖确认书、定金收据、证人证言及原、被告陈述等在案为凭。
本院认为，原、被告于2014年2月9日签订的《房产买卖中介书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告诉称，因涉案房产上有贷款故不能重新办理贷款手续，对此本院认为，在《房产买卖中介书》中并未约定被告必须以贷款形式买房，且在庭审中，原告亦认可贷款方式购买涉案房产不是必要条件，原告也可以以现金购买，故原告主张被告因违约未告知其贷款事项导致其无法贷款买房，本院不予支持。
本案争议焦点是被告是否按照约定通知原告签订《房屋买卖合同》或《买卖确认书》。本院认为，房产所有权人既已经同意以《房产买卖中介书》上确定的价格出卖涉案房产，且已与被告签订了《买卖确认书》，证明原告、被告、房主之间已就涉案房产价款达成一致意见，在此种情形下，被告作为房地产中介公司，没有理由不积极促成双方交易完成，而是在几个月后将房产转卖他人，故原告主张被告未通知其签订《房屋买卖合同》或《买卖确认书》，与常理不符。另外，虽然被告未提供其与原告的相关通话记录，但自2014年2月9日签订完协议后，长达三个月的时间，原告主张三方从未联系并协商过签订合同事宜，亦与常理不符。另外，原告向法庭提交的录音中，原告已明确表明，系因其自身的原因不想购买涉案房产，与证人王某的证言相符，足以证实原告与房主之间之所以未完成房产交易，并非被告未履行通知义务。依照《房产买卖中介书》约定，本案中，在卖方接受买方购买条件后，原告交纳的1万元意向金自动转为购房定金，原告因不愿以约定的条件签订房屋买卖合同、确认书，不得要求返还定金，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
驳回原告朱年超的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台
市中级人民法院。
审 判 长 李晓荣
人民陪审员 汪国勇
人民陪审员 姜凤鸣
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 吕 丽