浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1681号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，系该支行行长。
委托诉讼代理人：何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。
被告:黄文震，男，1991年10月1日出生，汉族，住苍南县。
被告:黄金途，男，1964年6月24日出生，汉族，住苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）诉被告黄文震、黄金途金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月27日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告黄文震、黄金途共同偿还原告借款本金750949.69元及逾期利息（自2016年5月9日起至2016年5月14日止，以本金90万元为基数；自2016年5月15日起至2016年8月7日止，以本金896489.71元为基数；自2016年8月8日起至2016年8月14日止，以本金896449.69元为基数；自2016年8月15日起至2016年9月26日止，以本金889949.69元为基数；自2016年9月27日起至2016年10月30日止，以本金883449.69元为基数；自2016年10月31日起至2016年11月28日止，以本金776949.69元为基数；自2016年11月29日起至2016�12月21日止，以本金770449.69元为基数；自2016年12月22日起至2017年1月23日止，以本金763949.69元为基数；自2017年1月24日起至2017年2月22日止，以本金757449.69元为基数；自2017年2月23日起至判决确定的履行之日止，以本金750949.69元为基数；均按年利率10.8345%计算，扣除已支付利息13000.57元）；2、依法判决被告黄文震、黄金途赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、依法判决对登记在黄金途名下的坐落于苍南县钱库镇珠宝城46号的房产采取拍卖、变卖所得款在最高限额150万元内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人何晓群到庭参加诉讼，被告黄文震、黄金途经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年5月8日，黄文震�苍南建行签订了一份编号为330627205－9430－20150209620号的《个人助业借款合同》，约定：借款额度为人民币90万元，有效期间自2015年5月8日至2017年5月8日，同时约定因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。
2015年5月8日，被告黄金途与苍南建行签订一份编号为330627205－9430－20150209620号的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告黄金途自愿以登记在其名下的坐落于苍南县××珠宝城××号的房产为被告黄文震与原告于2015年5月8日至2017年5月8日期间内形成的一系列债务提供最高限额为150万元的抵押担保。担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。双方依法办理了抵押登记。
2015年5月8日，被告黄金途向苍南建行出具承诺书一份《共同参与还款人承诺书》自愿为上述《个人助业借款合同�项下的借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，原告于2015年5月8日向被告黄文震发放贷款90万元，借款期限自2015年5月8日起至2016年5月8日，借款利率为年利率7.223%。还款方式为按月付息，任意还本，借款人未按时足额偿还贷款本金，从逾期之日起按贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收罚息，借款人不按期支付利息，按罚息利率计收复利。借款后，被告除支付利息至2016年5月8日外，另偿付利息13000.57元，并于2016年5月15日偿还本金3510.29元，2016年8月8日偿还本金40.02元，2016年8月15日偿还本金6500元，2016年9月27日偿还本金6500元，2016年10月31日偿还本金106500元，2016年11月29日偿还本金6500元，2016年12月22日偿还本金6500元，2017年1月24日偿还本金6500元，2017年2月23日偿还本金6500元，现尚欠借款本金750949.69元及逾期利息。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
黄文震于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金750949.69元及逾期利息（自2016年5月9日起至2016年5月14日止，以本金90万元为基数；自2016年5月15日起至2016年8月7日止，以本金896489.71元为基数；自2016年8月8日起至2016年8月14日止，以本金896449.69元为基数；自2016年8月15日起至2016年9月26日止，以本金889949.69元为基数；自2016年9月27日起至2016年10月30日止，以本金883449.69元为基数；自2016年10月31日起至2016年11月28日止，以本金776949.69元为基数；自2016年11月29日起至2016年12月21日止，以本金770449.69元为基数；自2016年12月22日起至2017年1月23日止，以本金763949.69元为基数；自2017年1月24日起至2017年2月22日止，以本金757449.69元为基数；自2017年2月23日起至判决确定的履行之日止，以本金750949.69元为基数；均按年利率10.8345%计算，扣除已支付利息13000.57元）；
黄文震于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
黄文震到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银�股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在黄金途名下的坐落于苍南县钱库镇珠宝城46号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330627205－9430－20150209620号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额150万元为限；
黄金途对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
黄金途在承担担保责任后，有权向黄文震追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11895元，减半收取5947.5元，由黄文震、黄金途共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人�法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一七年四月十九日
书 记 员 陈晓晓
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协�以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条……
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三�被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。