山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初5572号
原告：济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，住所地济南市。
代表人：白国庆，行长。
委托诉讼代理人：秦进红，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安圆圆，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
被告：李洪泉，男，1969年12月14日生，汉族，职业不详，住济南市
被告：杨红卫，女，1969年9月30日生，汉族，职业不详，住济南市
被告：杨贵水，男，1967年8月3日生，汉族，无业，住济南市
被告：姜青翠，女，1971年9月5日生，汉族，职业不详，住济南市
原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行与被告李洪泉、杨红卫、杨贵水、姜青翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行代表人白国庆的委托诉讼代理人秦进红、安圆圆，被告杨贵水到庭参加诉讼，被告李洪泉、杨红卫、姜青翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洪泉偿还原告借款本金359964.19元及利息15266.73元（计算至2017年5月20日，嗣后利息按合同约定计算至款项付清之日止；2、判令被告杨红卫、杨贵水、姜青翠对前项债务承担连带清偿责任；3、判令被告李洪泉、杨红卫、杨贵水、姜青翠承担原告实现债权的其他一切费用（包括但不限于律师代理费3767元、查档费、送达费等；4、确认原告在上述债权范围内对被告杨贵水所抵押的位于济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－504号、济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－301号房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月6日，山东济南润丰农村合作银行市中支行（以下简称市中支行）与被告李洪泉签订借款合同，约定被告李洪泉向市中支行借款75万元，期限自2014年11月6日至2016年11月3日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，月利率6.6625%，按月结算，并约定了违约责任。同日，市中支行与杨贵水签订抵押合同两份，约定以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；另，被告李洪泉配偶杨红卫出具家属承诺书，承诺与被告李洪泉承担共同连带清偿责任；被告杨贵水、姜青翠出具承诺书，承诺对被告李洪泉的借款提供连带责任保证。2014年11月6日，市中支行依约向李洪泉发放贷款75万元。2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。依据中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（鲁银监准【2015】37号）规定，山东济南润丰农村合作银行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承继。根据中国人民银行《商业银行授权、授信管理暂行办法》和济南农村商业银行股份有限分级管理的授权，原山东济南润丰农村合作银行市中支行隶属济南农村商业银行股份有限公司润丰支行管辖，原山东济南润丰农村合作银行市中支行的债权债务授权由济南农村商业银行股份有限公司润丰支行承继。借款期限已届满，但被告李洪泉未依约还款，其他被告也未承担连带清偿责任。被告拒不履行合同约定义务的行为构成违约。为此，特诉至法院，请判如所请。
被告李洪泉未答辩。
被告杨红卫未答辩。
被告杨贵水辩称，原告所诉属实，因暂时没有偿还能力，可分期还款。
被告姜青翠未答辩。
本院经审理认定事实如下：原告提交的《个人借款合同》载明，签署日期2014年11月6日，被告李洪泉因购车向市中支行借款75万元，期限自2014年11月6日至2016年11月3日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，定期结算，到期日利随本清，按月结算；合同第八条违约责任第二款约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止”；第八条违约责任第七款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他费用”。合同还对借款资金的发放与支付、借款人权利和义务、贷款人权利和义务、借款担保、争议的解决、合同的生效等事宜进行了约定。同日，贷转存凭证（借款借据）载明，市中支行向被告李洪泉在山东济南润丰农村合作银行二环西路分理处设立的账号内汇款75万元，月利率6.6625‰。被告李洪泉在该凭证上签名捺印。原告提交的被告杨红卫签名捺印的承诺书载明：“我是借款人李洪泉的妻子，本人同意借款人李洪泉在贵行办理房产抵押借款（金额人民币柒拾伍万元，用途购客车），并自愿与借款人李洪泉一并向贵行共同连带清偿责任。2014年11月6日。”原告提交的被告姜青翠签名捺印的承诺书载明：“我是保证人姜青翠，本人自愿为借款人李洪泉在贵行借款（金额人民币柒拾伍万元整，贷款用途购车）提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用。2014年11月6日。”
2014年11月6日，市中支行与被告杨贵水签订一份《最高额抵押合同》。抵押合同第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2014年11月6日至2016年11月3日，在人民币37万元最高余额内，抵押权人依据与李洪泉签订的借款合同而享有的对债务人的债权；第二条抵押担保的范围，主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条抵押财产，3.1抵押财产详见编号为2014－5026的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。该合同还对抵押财产的占管、抵押登记、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现、抵押人声明与承诺、抵押权人承诺、违约责任、争议的解决等事宜进行了约定。被告杨贵水以其名下的位于济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－504号房产提供抵押担保，并进行了抵押登记，市中支行为房屋他项权利人。同日，市中支行与被告杨贵水又签订了一份《最高额抵押合同》。抵押合同第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2014年11月6日至2016年11月3日，在人民币38万元最高余额内，抵押权人依据与李洪泉签订的借款合同而享有的对债务人的债权；合同其他内容与上述抵押合同内容相同。被告杨贵水以其名下的位于济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－301号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，市中支行为房屋他项权利人。被告杨贵水于2014年11月6日向市中支行书面承诺，内容为：“我是保证人杨贵水，本人自愿为借款人李洪泉在贵行借款（金额人民币柒拾伍万元整，贷款用途购车）提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用。”原告提交于2017年7月12日打印的贷款账卡及利率变动明细表载明，截止至2017年5月20日，被告李洪泉尚欠借款本金359964.19元及利息15266.73元。
2017年6月20日，原告（合同甲方）与山东鲁宁（济南）律师事务所（合同乙方）签订《委托代理协议》。合同约定，甲方因与借款人李洪泉借款合同纠纷案件，委托乙方律师担任该案件的第一审、第二审、再审、申诉及检察院提请抗诉阶段、执行阶段（包括执行异议之诉；经双方协商及乙方确认，甲方同意向乙方支付本案律师代理费总计9417.50元；甲方向乙方支付3767元作为基本代理费，该律师费自立案之后10日（工作日）内支付；剩余律师代理费，非由甲方自行处置实现债权，确实属于乙方进行工作，并完整的完成执行程序实现债权的，甲方支付剩余律师费。该合同还对代理费的支付方式、收款银行、甲方义务、乙方义务、合同的解除、违约责任、争议的解决、通知和送达、合同的期限等事宜进行了约定。2017年8月2日原告向山东鲁宁（济南）律师事务所汇款支付律师代理费3767元。
另查明，2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（鲁银监准【2015】37号）规定，山东济南润丰农村合作银行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承继。根据中国人民银行《商业银行授权、授信管理暂行办法》和济南农村商业银行股份有限分级管理的授权，原市中支行隶属济南农村商业银行股份有限公司润丰支行管辖，原市中支行的债权债务授权由济南农村商业银行股份有限公司润丰支行承继。
本院认为，2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。依据中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（鲁银监准【2015】37号）、中国人民银行《商业银行授权、授信管理暂行办法》和济南农村商业银行股份有限分级管理的授权，原市中支行的债权债务授权由济南农村商业银行股份有限公司润丰支行即本案原告承继，故原告主体适格。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”第三十四条第一款规定：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。”被告李洪泉、杨红卫、姜青翠在法定期限内对原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，视为被告李洪泉、杨红卫、姜青翠放弃抗辩和举证，应承担不利的法律后果。原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行提交的《个人借款合同》、贷转存凭证（借款借据）、承诺书等证据已形成完整的证据链条，能够证实市中支行与被告李洪泉签订了借款合同，市中支行按合同约定履行了发放贷款的义务，被告杨贵水、杨红卫、姜青翠对该借款承担连带清偿责任。贷款账卡及利率变动明细表载明，截止至2017年5月20日，被告李洪泉尚欠借款本金359964.19元及利息15266.73元，借款至2106年11月3日届满。现原告要求偿还欠款本金及至款项付清之日止的利息，理由正当，应予支持。因该笔借款而诉讼，原告已支付律师代理费3767元。依据合同第八条违约责任第七款“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他费用”的约定，被告李洪泉应当承担。市中支行与被告杨贵水签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，也不违反法律禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。双方对位于济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－504号、济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－301号房产办理了抵押登记，抵押有效。市中支行为房屋他项权利人，对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的担保最高债权额及担保范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，市中支行与被告李洪泉签订的《个人借款合同》，合法有效。市中支行按合同约定履行了发放贷款的义务。市中支行的债权债务依法由原告承继，原告主体适格。借款到期后，被告李洪泉未还清借款，现原告要求偿还借款本金359964.19元、利息15266.73元及付清之日止的利息，合法有据，应予支持。原告要求被告李洪泉承担因诉讼而支付的律师代理费3767元，证据充分，应予支持。被告杨贵水、杨红卫、姜青翠应按其书面承诺承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨贵水为该笔借款提供了抵押担保，并进行了登记。原告对抵押物享有优先受偿权。被告李洪泉、杨红卫、姜青翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四第一款的规定，判决如下：
一、被告李洪泉于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金359964.19元。
二、被告李洪泉于本判决生效之日起10日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款利息；截止至2017年5月20日的利息15266.73元；以359964.19元为基数，自2017年5月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算。
三、被告李洪泉于本判决生效之日起10日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行律师代理费3767元。
四、被告杨红卫、杨贵水、姜青翠在上述第一、二、三项判决内容范围内承担连带清偿责任。
五、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行对被告杨贵水名下位于济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－504号、济南市市中区王官庄小区七区5号楼5－301号房产的折价或拍卖、变卖的价款，在上述第一、二、三项判决范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6930元，减半收取3465元，财产保全费2400元，由被告李洪泉、杨红卫、杨贵水、姜青翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 尹佐涛
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 刘欣瑜