广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4526号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：黄洁梅，女，1984年6月15日出生，汉族，住清远市。
被告：徐艺强，男，1982年1月3日出生，汉族，住清远市。
原告中国银行股份有限公司清远分行与被告黄洁梅、徐艺强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人黄卫国到庭参加诉讼。被告黄洁梅、徐艺强经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2011年10月22日共同签订的合同编号为JG82AA20110390号的《个人一手住房贷款合同》；2、两被告共同向原告清偿借款本金269613.46元及利息（该利息计至2016年7月28日为5202.06元，从2016年7月29日起的利息按照合同约定计付至还清之日止）；3、两被告共同向原告支付律师费16000元；4、原告对两被告提供的借款抵押物（位于清远市XXX号房屋）享有优先受偿权；5、两被告共同承担本案诉讼受理费。事实和理由：两被告为夫妻关系，2011年10月22日，原告为贷款人和抵押权人，两被告为借款人和抵押人，双方签订一份签订合同编号JG82AA20110390的《个人一手住房贷款合同》，约定：被告黄洁梅向原告借款330000元，用于购买位于清远市XXX号房屋，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首周期贷款月利率为6.16875‰，满后按法定贷款基准利率上浮5%执行；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利息水平上加收50%）按日计收罚息，直至清偿本息为止，同时，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约造成的损失，要求借款人承担实现债权的律师费等费用、行使担保物权等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以两被告所购上述房产作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款，但被告黄洁梅并未依约按时还款，截止至2016年7月28日，被告已拖欠借款本息5期，尚欠借款本金269613.46元，暂计利息5202.06元，合计274815.52元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。为此，原告特起诉被告，请依法支持原告的诉讼请求。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、工商公示信息，拟证明原告诉讼主体资格；2、身份证、户口簿、结婚证，拟证明被告的诉讼主体资格，被告徐艺强、黄洁梅为夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间；3、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同，拟证明原告与被告的借贷及担保法律关系，以及双方关于借款本息、违约责任等内容的具体约定；4、借款借据，拟证明原告已向被告黄洁梅出借借款的事实；5、房地产权证、房地产他项权证，拟证明被告提供的借款抵押物已办理抵押登记手续；6、逾期未还款查询，拟证明被告黄洁梅拖欠借款的本息情况；7、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合、发票，拟证明原告为实现债权提起本案诉讼而支付的律师费。
被告黄洁梅、徐艺强没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理认定如下事实：被告黄洁梅、徐艺强因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款。原告中国银行股份有限公司清远分行（贷款人）与被告黄洁梅、徐艺强（借款人）、清远市源基房地产开发有限公司（保证人）于2011年10月22日签订《个人一手住房贷款合同》，该合同包含附件《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定被告黄洁梅、徐艺强向原告借款人民币330000元，借款期限为180个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.16875‰，贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方约定采用按月等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息，每月偿还本息金额为4040.89元。该借款以位于清远XXX号房屋（产权证号：粤房X**号）提供抵押担保，并于2013年5月15日办理了他项权抵押登记手续。《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第2项约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使抵押权。通用条款第二条第9款约定，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依合同约定行使抵押权。保证人的保证期限至领取他项权证之日止。
合同签订后，原告依约向被告黄洁梅、徐艺强发放了贷款330000元，被告黄洁梅、徐艺强在借款借据上签名确认收到上述款项。其后，被告黄洁梅没有按照约定归还欠款本金和利息。计算至2016年11月10日，被告黄洁梅、共欠借款本金261510.69元（其中到期本金为2895、45元）、利息2360.40元。
另外，被告徐艺强与被告黄洁梅于2008年11月6日登记结婚。原告因本次诉讼委托广东明典律师事务所律师办理诉讼事宜，支付了律师费16000元。
本院认为，本案中原告与被告黄洁梅、徐艺强签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件《个人一手住房贷款合同通用条款》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告黄洁梅、徐艺强未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，出现逾期还款，至2016年11月10日，被告黄洁梅、徐艺强共欠借款本金261510.69元、利息2360.40元。现原告解除合同，并要求被告黄洁梅、徐艺强归还欠款本金261510.69元、及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2016年11月10日的利息及罚息共2360.40元，此后的利息及罚息按《个人一手房贷款合同》约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费16000元，按《个人一手房贷款合同》约定应由被告黄洁梅、徐艺强承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告黄洁梅、徐艺强提供抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告黄洁梅、徐艺强于2011年10月22日签订《个人一手住房贷款合同》；
二、被告黄洁梅、徐艺强于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行共同清偿借款本金261510.69元及利息（截至2016年11月10日的利息为2360.40元，从2016年11月11日起的利息、罚息按《个人一手房贷款合同》约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告黄洁梅、徐艺强于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费16000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远XXX号房屋（产权证号：粤房X**号）在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2831元，由被告黄洁梅、徐艺强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 盘润畴
二〇一六年十一月十六日
书记员 林婉媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。