江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初827号
原告：江西新干农村商业银行股份有限公司（原新干县农村信用合作联社），住所地：新干县金川南大道35号，统一社会信用代码：9136080049252052XT。
法定代表人：胡福亮，该行董事长。
委托诉讼代理人：邹亮，该支行职工。
被告：徐层根，男，1976年5月21日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告：杨桂莲，女，1977年9月26日出生，汉族，新干县人，住新干县。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司（以下简称新干农商行）与被告徐层根、杨桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹亮到庭参加诉讼，被告徐层根、杨桂莲经本院公告传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告徐层根、杨桂莲共同偿还原告借款本金100000元及利息27000元（截至2017年5月9日，此后利息按年利率13.5%，计算至还清欠款之日止），合计127000元；2.请依法判令原告对二被告坐落于新干县××镇××街的房屋（房产证号：干房权证新干县字第××号）依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2013年9月18日，被告徐层根因肉牛养殖需周转资金向我行（原新干县农村信用合作联社）麦斜支行借款100000元，并依法签订了《借款合同》，约定年利率7.125%，至2015年9月16日到期，逾期年利率加收50%等。被告杨桂莲确认上述借款为家庭共同生产、生活所需，系夫妻共同债务，因而承诺履行共同还款义务。同时，二被告用坐落于新干县××镇××街（房产证号：干房权证新干县字第××号）为上述借款提供抵押担保，双方签订《担保合同》，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2014年9月18日向被告徐层根给付了借款100000元。合同期内，被告徐层根未归还本金，结欠合同期内利息4650元。借款到期后，被告未归还本金。截至2017年5月9日，被告尚结欠本金100000元及利息27000元，此后利息按年利率13.5%计算，息随本清。被告不积极履行还款义务，严重损害了原告的合法权益。为此，特依法提起诉讼，请依法裁决。
被告徐层根、杨桂莲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，徐层根、杨桂莲经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，对原告提交的营业执照、身份证、结婚证、户口簿、《个人借款合同》、《共同承担还款义务承诺书》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《同意抵押意向书》、《承诺书》、《新干县房地产抵押登记申请表》、《新干县房地产抵押登记审核表》、《房地产他项权证》、《房产证》的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，被告徐层根因养牛需资金向原告新干农行申请贷款100000元，并签订了《个人借款合同》（合同号：[2013]干农联社个借字第175150450号），约定原告同意按照合同约定向被告提供贷款壹拾万元，借款期限24个月，自2013年9月18日至2015年9月17日，按季结息，利息按年利率7.125%（月利率5.9375‰）计算，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%，借款的担保方式为担保，担保方式为抵押，担保合同另行签订。该合同第二条约定借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。第四条第1款第（1）项约定如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定。合同签订后，2014年9月17日的《借款凭证》上载明的借款期限自2014年9月17日至2015年9月16日止，借款利率为年利率9%。同日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》（合同号：[2013]干农联社高抵字第××号），抵押人徐层根同意将依法所有的坐落于新干县××镇××街面积为254.91平方米的房屋[房屋所有权证号：干房权证新干县字第××号、土地使用权证号：干国用（2006）第麦××号]抵押给抵押权人新干农商行，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。担保金额为100000元，期限为贰年，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。在被告未履行债务时，原告有权依照法律和合同约定，将抵押物折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。合同签订后，双方依据上述抵押合同办理了抵押登记，取得了干房他证新干字第××号《房屋他项权利证明书》。同时，被告杨桂莲向原告签署了《借款共同承担还款义务承诺书》，明确上述借款用于夫妻共同生产生活，系夫妻共同债务，承诺承担共同还款义务。2014年9月17日，原告新干农行依约向被告徐层根发放贷款100000元。截至2017年5月9日，被告尚拖欠原告借款本金100000元及利息27000元（含合同期内利息4650元）。原告向被告多次催收未果，故诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。借款合同签订后，原告依约履行了向被告徐层根发放100000贷款的合同义务，但被告徐层根在贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告徐层根尚欠原告新干农行借款本金100000元及利息的事实，有借款合同和记账凭证等证据予以证实，本院予以确认。被告杨桂莲自愿签署《借款共同承担还款义务承诺书》，明确上述借款本息系夫妻共同债务，并承诺承担共同偿还义务，故被告杨桂莲依法、依约应承担共同还款义务。原告要求二被告偿还贷款本金100000元，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。贷款到期后，原告作为抵押权人，有权就本案抵押物享有优先受偿权，现双方已就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，故对于原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐层根、杨桂莲应于本判决生效之日起十日内向原告江西新干农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金100000元及利息（截至2017年5月9日的利息为27000元，此后利息以本金100000元为基数，按年利率13.5%计算至还清欠款之日止）；
二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对抵押房地产（房屋所有权证号：干房权证新干县字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元（原告已预交），由被告徐层根、杨桂莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 邹 凤
审 判 员 吴祥考
审 判 员 陈 锋
二〇一七年九月二十七日
法官助理 黄卫艳
书 记 员 孙 翠
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。