北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第10683号
原告王昕，男，1972年1月27日出生，公民身份号码：×××。
委托代理人闵学晶，北京市首创律师事务所律师。
委托代理人王欣，北京市首创律师事务所律师。
被告大钟寺商业有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院4号楼5214号，注册号：110000006281860。
法定代表人徐红，执行董事。
被告北京中坤投资集团有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇，注册号：110000004873883。
法定代表人黄怒波，执行董事。
二被告共同委托代理人王晓丹，北京祺祥律师事务所律师。
二被告共同委托代理人袁双红，北京祺祥律师事务所律师。
原告王昕与被告大钟寺商业有限公司（以下简称大钟寺公司）、北京中坤投资集团有限公司（以下简称中坤集团公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王昕的委托代理人闵学晶及被告大钟寺公司、中坤集团公司的共同委托代理人王晓丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王昕诉称，2007年3月26日，我与北京中坤长业房地产开发有限公司（以下简称中坤长业公司）签订买卖合同，购买该公司建设的海淀区大钟寺现代城D栋X层XXXXXX号房产，买卖合同已履行完毕，我房屋取得房权证海字第XXXX**号证书。我与大钟寺公司签订委托经营合同，大钟寺公司支付我租金、及按我要求承担对房屋的回购责任。中坤集团公司以出具承诺书的形式，对支付租金及回购房屋承担保证责任。现大钟寺公司未按约定支付租金、回购房屋行为，我已至函催促无果，故提起本诉讼，请予审核受理，依法判决。诉讼请求：1、判令大钟寺公司按每月3605.59元的计算标准，向我支付自2014年7月1日起至2015年5月31日的租金，并按每日万分之二的标准向我支付迟延支付租金的利息；2、判令大钟寺公司回购北京市海淀区北三环西路甲18号院1号楼X层XXXX号房屋，支付回购款551883元；3、判令中坤集团公司对大钟寺公司的支付租金义务和回购义务承担连带责任；4、判决二被告给付我诉讼支出律师费20000元，公证费2040元，邮寄费29元；判令二被告承担本案全部诉讼费用。
大钟寺公司、中坤集团公司共同辩称，同意支付租金，同意支付违约金，同意回购。中坤集团对违约金不承担连带责任，对租金承担违约责任。2014年7月1日至2015年5月31日欠付扣7%税后租金38609.38元，违约金从2014年7月26日至2015年5月25日欠付扣7%税后违约金1100.85元。
经审理查明，2007年3月26日，王昕（买受人）与中坤长业公司签订《北京市商品房预售合同》，约定王昕购买中坤长业公司开发的海淀区东升乡大钟寺大钟寺现代商城D栋X层XXXX号房屋，房屋建筑面积为13.86平方米，总价款为人民币552681元。后房屋实测建筑面积调整为13.84平方米，房屋总价调整为551883元。上述合同签订后，王昕依约支付了合同价款。
2007年3月26日，王昕（乙方）与大钟寺公司（甲方）签订《委托经营合同》，约定乙方授权甲方对该房屋进行经营管理招租，委托经营期限为10年，自2007年8月31日起至2017年8月30日止。合同第5.1.9条：承诺在乙方签订买卖合同满5年后至委托经营期限届满即2017年8月30日前，并在乙方保证其拥有该房屋期间未对该房屋进行任何抵押（该房屋抵押办理按揭贷款以支付房款的除外）的情况下，乙方向甲方提出转让该房屋申请时，按照买卖合同中载明的乙方原购房总价款购买该房屋。乙方须提前6个月向甲方提出转让该房屋的书面申请；双方于3个月内完成签订转让协议、支付转让款及产权过户手续。乙方须在此过程中履行必要的配合义务，否则前述期限可以相应顺延。自甲方向乙方支付完毕全部转让房款之日起，本合同解除。甲方承诺按照届时法律法规及政府部门的相关规定，承担因甲方购买该房屋时而导致双方发生的全部税费，而无论该等税费依据法律法规之规定应由何方承担。同日，中坤集团公司出具《担保函》作为委托经营合同的附件，承诺对主合同项下的固定租金承担连带担保责任。就回购事宜，中坤集团亦出具《担保函》，内容为：尊敬的客户，鉴于贵方（委托经营合同乙方，以下简称乙方）与我公司的关联公司大钟寺公司（委托经营合同甲方，以下简称甲方）签订了《委托经营合同》（以下简称主合同），现我方愿就甲方履行主合同5.1.9条款约定的回购事宜以保证的方式向贵方提供如下担保：在乙方签订主合同满5年后至委托经营期限届满即2017年8月30日前，且乙方符合主合同5.1.9条款约定的条件向甲方书面提出转让房屋申请时，如甲方拒绝买受该房屋，则我公司保证从甲方拒绝买受之日起180日内我公司按照主合同5.1.9条款约定履行购买义务。特此保证。
庭审中，经本院询问双方确认：大钟寺商业公司欠付王昕2014年7月1日至2015年5月31日税后租金38609.38元，2014年7月26日至2015年5月25日违约金1100.85元。涉案房屋回购期限届满时间为2015年9月3日。王昕于2009年12月19日取得涉诉房屋即北京市海淀区北三环西路甲18号院1号楼X层XXXX号房屋所有权证书。
上述事实，有双方当事人陈述、开庭笔录、北京市商品房预售合同、购房发票、委托经营合同及附件等证据材料在案佐证。
本院认为，王昕与大钟寺公司签订的《委托经营合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约行使各自权利，履行各自义务。大钟寺商业公司欠付王昕2014年7月1日至2015年5月31日税后租金38609.38元及2014年7月26日至2015年5月25日违约金1100.85元，应予支付。对于上述租金，中坤集团应按照其担保函的承诺承担连带担保责任。王昕要求中坤集团对违约金承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。
王昕要求大钟寺公司按合同约定回购房屋，大钟寺公司同意回购，双方亦确认回购期限已经于2015年9月3日届满，对此本院不持异议。大钟寺公司应依合同约定向王昕支付转让款551883元后，王昕协助大钟寺公司办理北京市海淀区北三环西路甲18号院1号楼X层XXXX号房屋产权过户手续。根据中坤集团出具的担保函，其仅在大钟寺公司拒绝回购时承担购买义务，而大钟寺公司现同意回购房屋，因此王昕要求中坤集团承担回购义务条件未成就，对该项请求本院不予支持。王昕要求律师费、公证费及邮寄费缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内，支付王昕二Ｏ一四年七月一日至二Ｏ一五年五月三十一日税后租金三万八千六百零九元三角八分，北京中坤投资集团有限公司对上述债务向王昕承担连带付款责任；
二、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内，支付王昕二Ｏ一四年七月二十六日至二Ｏ一五年五月二十五日逾期支付租金的违约金一千一百元八角五分；
三、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内，支付王昕北京市海淀区北三环西路甲十八号院一号楼二层二一七Ｏ号房屋回购款五十五万一千八百八十三元；上述回购款支付完毕后，王昕协助大钟寺商业有限公司办理北京市海淀区北三环西路甲十八号院一号楼二层二一七Ｏ号房屋产权过户手续；
四、驳回王昕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费九千七百九十六元（王昕已预交四千八百九十八元），由王昕负担三百五十二元，已交纳；由大钟寺商业有限公司、北京中坤投资集团有限公司负担九千四百四十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 铸
代理审判员 马跃然
代理审判员 常晓明
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 冯梦薇