广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第29号
原告郑大略，男，汉族，公民身份号码×××157X，住广东省徐闻县。
委托代理人蔡妃咏，广东嘉骏律师事务所律师。
委托代理人何雅，广东嘉骏律师事务所实习律师。
被告杨明金，男，1963年10月7日出生，汉族，公民身份号码4428221963********，住广东省四会市江谷镇培崀村委会联安三村**号。系斗门区白藤佳鸿物业代理行经营者。
被告李秋红，女，壮族，公民身份号码×××0424，住广西蒙山县。
原告郑大略诉被告杨明金、李秋红商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员董凯适用简易程序进行了审理。在审理过程中，本院发现被告杨明金、李秋红去向不明，故于2015年1月19日作出裁定将本案转为普通程序进行审理，并于2015年1月31日在《人民法院报》刊登公告，以公告的方式向被告杨明金、李秋红送达了诉讼材料，公告期60日。公告期满后，本院于2015年5月4日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑大略的委托代理人蔡妃咏、何雅到庭参加诉讼，被告杨明金、李秋红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑大略诉称：2013年4月21日，斗门区白藤佳鸿物业代理行（以下简称佳鸿代理行）以向原告销售美湖茗居住宅的名义收取原告购房定金7万元。佳鸿代理行收取原告定金后，原告没有看到“美湖茗居”有建设施工的迹象。经原告了解“美湖茗居”地块不符合高层建设，还没有办理好报建手续。原告多次要求佳鸿代理行退还定金。2014年3月25日，被告杨明金代表佳鸿代理行向原告承诺，被告杨明金在2014年4月30日之前向原告还款7万元和1至4月的利息4800元，过期不还，过期部分要在10天之内双倍退还。约定期限到期后，被告杨明金以各种理由推脱，至今未还。故原告诉至法院要求被告杨明金返还定金7万元，支付2014年1月至4月的利息4800元，支付2014年5月1日至返还全部款项之日止的逾期还款利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），被告李秋红承担连带担保责任，本案诉讼费用由二被告承担。
原告郑大略对其诉称向本院提交如下证据：
1．《还款保证书》一份，拟证明被告杨明金同意返还购房定金并支付利息的事实及被告李秋红作为保证人承担担保责任；
2．收据一份，拟证明被告杨明金收取原告定金的事实；
3．美湖茗居洋房图纸一份，拟证明被告杨明金以相关图纸为据虚构“美湖茗居”。
被告杨明金、李秋红缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对原告提交的证据认证如下：对两原告提交的证据1、2的真实性、合法性及关联性予以确认。原告提交的证据3没有其他证据予以佐证，本院不予采信。
经审理查明：2013年4月21日，原告向佳鸿代理行支付购买美湖茗居5楼60平方米二房二厅一卫住宅一套的定金7万元，并约定总价款为14.2万元。
2014年3月25日，被告杨明金给原告出具《还款保证书》，确认被告杨明金拖欠原告购房定金7万元至今未还，被告杨明金保证在2014年4月30日前全部还完购房定金7万元和1至4月利息4800元（其中1至3月每月利息1000元，4月利息1800元），如果过期不还，过期部分要在10天内双倍偿还。被告李秋红作为还款担保人在《还款保证书》上签名。
另查明，被告杨明金是佳鸿代理行的经营者。
2015年1月15日，本院根据原告申请对被告李秋红位于珠海市金湾区红旗镇某房予以查封。
本院认为：被告杨明金出具《还款保证书》是其与原告达成的关于返还购房定金的协议，该协议是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，被告杨明金应当按照《还款保证书》的约定履行义务。由于被告杨明金未履行《还款保证书》约定的还款和支付利息的义务，故原告要求被告杨明金返还购房定金7万元，依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告杨明金支付的1至4月的利息4800元，其中1至3月每月1000元，4月利息1800元。本院认为，原告主张的1至3月的利息未超过银行贷款利息的四倍，应予以支持。原告主张的4月份的利息1800元，超过了同期银行贷款利息的四倍，本院对超过部分不予支持。关于原告要求被告杨明金支付的逾期还款利息。双方约定被告杨明金逾期还款的，其应在十天内双倍返还未偿还部分，但原告在本案中仅主张由被告杨明金按中国人民银行同期贷款利息的四倍支付利息，原告主张的该逾期还款利息未超过双方《还款保证书》中约定的应由被告杨明金承担的逾期还款责任，本院对原告的该请求予以支持。被告杨明金应向原告返还定金7万元，支付2014年1月至3月的利息共3000元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付从2014年4月1日至本院确定还款之日止的利息。
被告李秋红作为担保人在《还款保证书》上签名，但未明确其承担保证责任的方式、范围及保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款的规定，被告李秋红应承担连带保证责任，并对被告杨明金的全部债务承担责任，保证期间为自主债务履行期限届满之日起6个月内。《还款保证书》中约定的被告杨明金履行主债务的期限为2014年4月30日，因此原告应当在2014年10月31日前要求被告李秋红承担保证责任。但是原告2014年12月26日才向本院提起诉讼要求被告李秋红承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，被告李秋红免除保证责任。因此原告要求被告李秋红承担连带担保责任，没有依据，本院不予支持。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告的主张及提供的证据进行抗辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨明金于本判决生效之日起七日内向原告郑大略返还定金7万元，支付7万元定金2014年1月至3月的利息共3000元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付7万元定金从2014年4月1日至本院确定还款之日止的利息；
二、驳回原告郑在郑大略的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1932元，财产保全费820元，合计2752元（原告郑大略已预交），由被告杨明金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴坤年
审 判 员 董 凯
代理审判员 刘改宏
二〇一五年五月十一日
书 记 员 裴 璐
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。