湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初6142号原告中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行。负责人兰海，行长。委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人张启珍。被告汪丙良。被告王志红。原告中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行（以下简称工商银行五一路支行）因与被告汪丙良、王志红发生金融借款合同纠纷，于2017年6月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，于2017年8月17日公开开庭进行了审理，书记员熊鹏担任庭审记录。原告工商银行五一路支行的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告汪丙良、王志红经本庭合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行五一路支行请求判令：1、被告汪丙良立即偿还工商银行五一路支行未到期本金146246.31元，逾期本金13620.73元，利息3599.48，本息合计163466.52元（利息暂计至2017年2月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、被告汪丙良承担工商银行五一路支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币8173元；3、原告工商银行五一路支行对被告汪丙良、王志红提供的抵押的位于长沙市雨花区瓦窑路39号森林雅苑B栋402号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、王志红对上述借款本息及原告工商银行五一路支行为实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；5、汪丙良、王志红承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告汪丙良、王志红在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实经审理查明：2008年5月15日，汪丙良与工商银行五一路支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：工商银行五一路支行向汪丙良发放贷款29万元；借款期限180个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.83下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述公式确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；如汪丙良未按合同约定期限还款，工商银行五一路支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。在合同履行过程中，汪丙良连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，工商银行五一路支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。汪丙良为实现合同项下债权及担保权利产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由汪丙良承担。汪丙良同意以其所有的位于长沙市雨花区瓦窑路39号森林雅苑B栋402房对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行五一路支行实现债权的费用和汪丙良所有其他应付费用提供抵押担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，工商银行五一路支行依约向汪丙良发放了贷款29万元。贷款发放后，汪丙良未依约按时履行还款义务。截至2017年2月17日，汪丙良已连续拖欠逾期本金13620.73元，逾期利息3599.48元，本息共计17220.21元。另外，汪丙良与王志红已于1999年8月2日登记结婚。另查明，工商银行五一路支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定工商银行五一路支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼汪丙良借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派钟梅律师参与了本案诉讼。判决的理由与结果本院认为：工商银行五一路支行与汪丙良签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，工商银行五一路支行已履行发放贷款的义务，汪丙良未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。工商银行五一路支行要求汪丙良偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；对于利息问题，工商银行五一路支行要求因汪丙良按合同约定从2017年2月17日起至实际还款之日止计算利息的诉求合法，本院予以支持；汪丙良以自己所有的位于长沙市雨花区瓦窑路39号森林雅苑B栋402号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故工商银行五一路支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；工商银行五一路支行要求汪丙良承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因汪丙良未严格履行《个人购房借款/担保合同》的约定，工商银行五一路支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，汪丙良未全面履行义务的行为给工商银行五一路支行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，工商银行五一路支行请求按欠款总额的5%标准（163466.52*5%）计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持；汪丙良与王志红系夫妻关系，该笔贷款是夫妻关系存续期间共同债务，故工商银行五一路支行要求王志红对上述债务承担共同偿还责任的诉求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下：一、被告汪丙良向原告中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行支付借款本金159867.04元，逾期利息3599.48元（利息暂计至2017年2月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、被告汪丙良承担原告中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费8173元；以上第一、二项金钱给付义务，被告汪丙良应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息。三、原告中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行对被告汪丙良提供抵押的自己位于长沙市雨花区瓦窑路39号森林雅苑B栋402号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告王志红对上述借款本息及原告中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；本案受理费3733元，因适用简易程序减半收取1866.5元，由被告汪丙良、王志红共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇一七年八月十七日书记员  熊 鹏附：判决书引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。