江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8284号
原告：魏晓明，男，汉族，1958年4月22日生，住上海市长宁区。
原告：王莉，女，汉族，1958年1月15日生，住江苏省。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告魏晓明、王莉与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年7月3日公开开庭审理。原告及两被告共同的委托代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏晓明、王莉向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金161652元；2、判令被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金70829元；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2005年3月26日，原告与两被告签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房（房产证编号为X幢X层X号）。同时将该房屋租赁给东方云顶公司，用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定：原告将上述房屋租赁给被告，租期十年，自原告付清购房款当日起生效；被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；合同期间内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三每日）并可解除合同；原告和被告东方云顶公司双方承担起违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶公司未能承担违约责任，红枫公司对此承担不可撤销的连带担保责任。至十年租赁合同期满，被告结欠原告租金54个月，合计租金161652元。经多次催讨，被告均未支付，故提起诉讼。原告有权保留按合同要求被告回购原告房产和装修的权利。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：被告所欠租金为36个月，从2012年4月至2015年3月，其中2012年10月29日支付了2836元，月租金标准为2836元，共计结欠租金为102096元，逾期付款责任金累计拖欠总月数为666个月，逾期付款责任金为16998.98元。
本院经审理查明：2005年3月26日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX广场公寓楼X幢X层XX号房，面积为42.54平方米，房屋总价297780另加2万元景观费，原告一次性付款。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，双方约定：甲方将位于XX广场公寓楼X幢X层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价127620元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件。乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金。自租赁期第五年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付当月租金；支付标准为购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年为总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
另查明：涉案房屋原告系于2010年8月6日从案外人王天虹处转让而来。原告与王天虹于2010年8月6日签署了《房屋转让协议》，约定：甲方王天虹于2005年3月26日向红枫房地产购买XX公寓楼X号楼XX室，面积42.54平方米，现将购房合同与租赁合同总价44.54万元优惠到41万元转让给乙方魏晓明，及其业主卡享受度假天数（08-09）累计天数24天与2010年度假点数和装修补偿消费券5650元一并转让给乙方，乙方继续履行购房合同及其租赁合同约定的一切权益。随后，原告与红枫公司及东方云顶公司签署了上述《昆山市商品房购销合同》及《租赁及委托经营管理合同》。2011年6月29日，涉案房屋产权登记至两原告名下，登记地址为昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区XX广场XX号楼XX室。
上述《租赁及委托经营管理合同》签订后被告支付了部分租金，截止到2015年3月底，被告拖欠了原告租金。庭审中，原告认可被告所述的截止到2015年3月底被告结欠原告36个月租金，月租金为2836元，拖欠总租金为102096元的事实。原告要求逾期付款责任金计算至2016年12月底。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、房屋产权证、《房屋合同转让协议》以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，租期内被告有义务向原告按合同约定比例支付租金，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。现原被告双方对截止到2015年3月底的欠付租金月数为36个月，租金金额为102096元无异议，本院予以确认。
关于逾期付款违约金，原告主张按照合同约定的每日万分之三标准计算至2016年底，因被告持续未给付租金，违约状态持续，原告要求计算至2016年底符合法律规定。经本院核算，计算至2016年年底的逾期付款违约金为2836元*30*0.0003*1386（租金逾期月数从次月开始计算，2015年3月份租金逾期月数为21个月，依次前推，拖欠最久的租金逾期月数为56个月，求和逾期总月数为1386个月）即35376.26元。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司合同之债的连带保证人，现红枫公司亦同意承担责任，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏晓明、王莉截止到2015年3月底的36个月租金102096元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏晓明、王莉逾期付款违约金35376.26元。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述第一、二项判决义务承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4788元，减半收取2394元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 高美娟