成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初4200号
原告范勇，男，汉族，1971年2月4日出生，住成都市金牛区。
委托代理人贺荣，系四川方尽律师事务所律师。
被告张彦宁，男，汉族，1978年4月21日出生，住成都市青羊区。
被告向治华，女，汉族，1977年10月28日出生，住成都市武侯区。
上列二被告共同委托代理人胡靖，系四川战舰律师事务所律师。
第三人四川圣厦不动产顾问有限公司（以下简称圣厦公司）。住所地：成都市武侯区。
法定代表人李铖。
委托代理人陈明举，男，汉族，1994年1月7日出生，住四川省旺苍县，系该公司员工。
原告范勇与被告张彦宁、被告向治华及第三人圣厦公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告范勇及其委托代理人贺荣到庭参加了诉讼，被告张彦宁、被告向治华的共同委托代理人胡靖到庭参加了诉讼，第三人圣厦公司的委托代理人陈明举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范勇诉称，2017年4月3日，原、被告双方在第三人陈明举的介绍下，签订《房产买卖合同》，约定将二被告夫妻所有的位于成都市武侯区长寿路10号住宅一套出售给原告范勇，成交价为172万元，并具体约定了双方的权利义务及违约责任。合同签订前原告范勇支付定金5万元，合同签订后原告范勇按约履行了全部义务，而二被告却拒不履行提供相关信息、材料及转移登记等合同义务，并明确告知解除合同。
依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应全面、实际履行。本案中二被告完全有条件有能力履行全部合同义务，为维护原告范勇的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，特提起诉讼，请求判决：一、确认原、被告于2017年4月3日签订的《房产买卖合同》依法成立有效；二、二被告继续履行原被告双方于2017年4月3日签订的《房产买卖合同》，直至办理完毕房产转移登记（过户）、交付房屋后止，并按合同约定支付违约金或赔偿损失，截止开庭时违约金金额87720元，按照房款总价千分之一每天支付违约金至房产交付时止；三、由被告承担本案诉讼费用、财产保全费用。
被告张彦宁、被告向治华辩称，一、二被告没有违约，原告范勇处于限购状态，不具备房屋购买资格；二、双方签订的房屋买卖协议尚未生效，因为原告范勇系处于婚姻关系状态，而房屋买卖系原告范勇个人签订，根据我国婚姻法相关规定，该合同尚未生效；三、原告范勇及中介公司第三人圣厦公司隐瞒原告范勇系限购的情况，与二被告签订合同，按照合同法规定，也属于无效合同；四、根据成都市限购政策规定，合同中的首付比例以及原告范勇目前的贷款情况，其都存在不能够实际履行合同的情况，因此被告张彦宁、被告向治华认为，双方签订的合同实际上无法履行，请求驳回原告范勇的诉讼请求。
第三人圣厦公司述称，原、被告双方于2017年4月3日签订房屋买卖合同，2017年4月6日，被告方给第三人圣厦公司打电话表示因为家庭原因终止合同。第三人圣厦公司喊被告方6号去房管局交档，但是被告方不配合。
经审理查明，2017年4月3日，原告范勇（乙方）与被告张彦宁（甲方）、被告向治华（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于成都市武侯区长寿路10号10栋1单元5楼2号住宅，建筑面积131.23平方米，总价172万元。因该房屋已抵押给中国工商银行双流支行，故双方约定甲方应于2017年5月3日前自筹资金办理完成注销抵押登记。还约定甲方收取定金5万元，本合同签订后，定金抵作首付款；首付款96.5万元，定金抵作首付款后，此次乙方实际支付91.5万元，该款乙方在取得产权证两个工作日内支付给甲方（其中29万元用于解除抵押）；第三部分款项75万元乙方以商业贷款的形式向甲方支付，具体贷款金额和放款时间以银行或公积金管理中心实际发放贷款金额和放款时间为准，乙方应在2017年5月3日前备齐办理贷款所需要的相关资料前往贷款机构签订贷款（借款）合同，且甲方应当按贷款机构要求全力配合；尾款5000元，甲方委托合同居间方代收该笔尾款作为甲乙双方办理房屋交接的保证金，乙方应在该房屋过户递件成功并取得房管部门《取件单》当日将该笔尾款付至合同居间方，居间方收到该尾款后，在甲乙双方办理完毕房屋交接手续之日由该房屋居间方支付给甲方。甲乙双方应在甲乙双方贷款审批通过7日内，备齐资料前往房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。于甲乙双方办理完毕房屋所有权变更登记手续之日起且甲方收到全部购房款3日内腾出该房屋并交付给乙方。合同第9.1条约定：甲乙双方任何一方未按合同约定期限办理过户或者拒绝办理过户，则违约方每逾期一日应向守约方赔偿总房款万分之五的迟延履行违约金，逾期超过15日违约方仍未办理或拒绝办理的，守约方有权单方面解除合同，并按合同第9.6条追究违约方违约责任；第9.3条约定：甲方如未按合同约定期限将该房屋交付给乙方，则每逾期一日甲方应向乙方赔偿总房款万分之五的迟延履行违约金，逾期超过15日甲方仍未交付房屋的，则每逾期一日迟延履行违约金增加为总房款的千分之一，直至甲方交付房屋为止；第9.6条约定：甲乙双方任何一方的违约行为导致合同解除、终止或实际无法履行，则违约方除应当承担其他条款约定的违约责任外，还应承担向守约方赔偿总房款20%的违约金，并赔偿守约方应支付的居间服务费。
合同签订当日，原告范勇向被告张彦宁支付了购房定金5万元，被告张彦宁出具了《收条》。
同日，原告范勇（乙方）与被告张彦宁（甲方）、被告向治华（甲方）及第三人圣厦公司（丙方）签订了《协助代办服务合同》，约定甲乙双方委托丙方协助办理房屋权属过户、贷款服务，由乙方向丙方支付协助代办服务费2000元。
2017年4月6日，被告张彦宁、被告向治华通过第三人圣厦公司通知原告范勇因家庭原因终止合同。2017年4月9日，被告张彦宁向原告范勇返还购房定金5万元。
另查明，被告范勇于2017年3月15日户籍迁至成都市金牛区同善街99号3栋2单元3楼3号。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《收条》、《协助代办服务合同》、《结婚证》、《户口薄》、《现金缴款单》以及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告范勇与被告张彦宁、被告向治华于2017年4月3日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应予履行。关于原告范勇的购房资格，根据2017年3月23日《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》第二条“在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。”的规定，原告范勇的户籍在成都市金牛区同善街99号3栋2单元3楼3号，所以，原告范勇具有在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的资格，而本案《房屋买卖合同》的交易房屋位于成都市武侯区，故该《房屋买卖合同》的履行不受成都市限购政策的影响。被告张彦宁、被告向治华在合同签订后反悔，拒绝继续履行合同义务，已构成违约。《合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告范勇请求对方继续履行《房产买卖合同》，支付违约金的理由成立，本院予以支持。关于违约金，合同第9.1条约定：甲乙双方任何一方未按合同约定期限办理过户或者拒绝办理过户，则违约方每逾期一日应向守约方赔偿总房款万分之五的迟延履行违约金，逾期超过15日违约方仍未办理或拒绝办理的，守约方有权单方面解除合同，并按合同第9.6条追究违约方违约责任；合同第9.6条约定：甲乙双方任何一方的违约行为导致合同解除、终止或实际无法履行，则违约方除应当承担其他条款约定的违约责任外，还应承担向守约方赔偿总房款20%的违约金。实际上，虽然被告张彦宁、被告向治华拒绝履行合同，原告范勇并未行使合同解除权，所以，违约金应按迟延履行以总房款的每日万分之五计算，又因为合同约定甲方应于2017年5月3日前自筹资金办理完成注销抵押登记、乙方应在2017年5月3日前备齐办理贷款所需要的相关资料前往贷款机构签订贷款（借款）合同、甲乙双方应在贷款审批通过7日内备齐资料前往房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，正是由于甲方被告张彦宁、被告向治华未予配合，致使原被告双方至今没有前往房管部门递件过户，所以违约金起算时间以2017年5月10日为宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告范勇与被告张彦宁、被告向治华于2017年4月3日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、原告范勇、被告张彦宁、被告向治华在本判决生效之日起三日内继续履行2017年4月3日签订的《房屋买卖合同》（包括支付购房款、解除抵押并过户、交付房屋等）；
三、被告张彦宁、被告向治华在本判决生效之日起十日内向原告范勇支付违约金（以总房款1720000元的每日万分之五计算，从2017年5月10日计算至被告张彦宁、被告向治华协助原告范勇向成都市城乡房产管理局递交房屋过户申请之日止）；
四、驳回原告范勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20280元，减半收取10140元，保全费5000元，由被告张彦宁、被告向治华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年七月五日
书记员 杨谨荣