浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温苍金商初字第144号
原告：中国银行股份有限公司××支行。住所地：苍南
县××大道××号。
代表人：王某某。
委托代理人：李某某。
被告：蔡某某。
被告：杨某某。
被告：温州××××开发有限公司。住所地：温州市车
站大道××大厦××室。
法定代表人：朱某某。
委托代理人：陈某某。
原告中国银行股份有限公司××支行诉被告蔡某某、杨
某某、温州××××开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原
告于2010年6月18日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法
由审判员陈步群适用简易程序，于2010年7月13日公开开庭进
行了审理。原告中国银行股份有限公司××支行的委托代理人
李某某、被告温州××××开发有限公司的委托代理人陈某某
到庭参加诉讼。被告蔡某某、杨某某经本院合法传唤无正当理
由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司××支行起诉称：2006年7月
24日，被告蔡某某、杨某某以坐落于苍南县××鼎盛大厦主楼××室的套房作抵押，向原告申请按揭贷款。2006年8月16日
，原、被告双方签订了合同编号为温甲（20067251038）的《
购房借款合同》，合同约定：借款金额为380000元；借款期限
自2006年8月15日起至2021年8月15日止，共计180个月；月利
率为4.7925‰；并对逾期罚息计算、违约责任承担、实现债权
费用的承担及还款方式采用等额本息还款法等均作了约定；被
告温州××××开发有限公司对借款承担连带保证责任；被告
蔡某某、杨某某以坐落于苍南县××鼎盛大厦主楼××室的套
房作为抵押物，并于2006年8月21日经过苍南县房地产管理局
进行预购商品房抵押登记，登记证号为苍某抵（按揭）字01-
3194号。原、被告双方签订购房借款合同并办理抵押登记后，
原告于2006年8月22日依约向被告蔡某某发放借款380000元。
被告蔡某某、杨某某自2006年8月20日至2009年12月8日止，共
归还40期借款本金56170.97元，从2009年12月8日开始至今，
被告已连续超过6个月未归还借款本息，按照合同约定，原告
已通知被告要求提前解除合同，被告蔡某某、杨某某现尚欠本
金313862.84元和逾期本金9966.19元及利息、罚息。故请求判
令：一、解除编号为温甲（20067251038）的《购房借款合同
》；二、被告蔡某某、杨某某立即偿还借款本金313862.84元
和逾期本金9966.19元及利息、罚息（截止2010年5月31日的利
息8074.59元、罚息371.90元，自2010年6月1日起的利息和罚
息按合同约定计算）；三、原告对被告蔡某某、杨某某所有的
坐落于苍南县××鼎盛大厦主楼××室的套房享有优先受偿权
；四、被告温州××××开发有限公司在保证责任范围内对借款承担连带保证责任；五、被告承担律师费2000元。
原告中国银行股份有限公司××支行在本院指定的举证
期限内，提供了下列证据材料：1、原告的营业执照、金融许
可证，用于证明原告的主体资格；2、被告蔡某某、杨某某的
身份证、常住人口登记卡、结婚证和被告温州××××开发有
限公司的企业法人营业执照等复印件，用于证明被告的身份情
况；3、《购房借款合同》、借款申请表、共同还款承诺书、
借款借据各一份，用于证明被告蔡某某、杨某某以其共有的坐
落于苍南县××鼎盛大厦主楼××室的套房作抵押，由被告温
州××××开发有限公司担保，向原告抵押按揭贷款380000元
，并对利息、逾期利息、还款期限和还款方式、实现债权费用
的承担及可提前解除合同等相关事项作了约定的事实；4、律
师代理费发票一份，用于证明原告因本案诉讼支付律师代理费
2000元的事实。
被告蔡某某、杨某某均未作答辩。
被告蔡某某、杨某某在本院指定的举证期限内，未提供
证据材料。
被告温州××××开发有限公司未作书面答辩，在庭审
中口头答辩称：一、对原告的诉讼请求没有异议，但利息和罚
息应根据双方约定计算；二、应确认原告对被告蔡某某、杨某
某的抵押物享有优先受偿权。
被告温州××××开发有限公司在本院指定的举证期限
内，未提供证据材料。
原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，经庭审出示质证，被告温州××××开发有限公司对其
真实性没有异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的
依据。
经审理查明：2006年7月24日，被告蔡某某、杨某某以其
共有的坐落于苍南县××鼎盛大厦主楼××室的套房作抵押，
向原告申请按揭贷款。2006年8月16日，原、被告双方签订了
合同编号为温甲（20067251038）的《购房借款合同》，合同
约定：借款金额为380000元；借款期限自2006年8月15日起至2
021年8月15日止，共计180个月；月利率为4.7925‰；逾期罚
息按合同约定的利率上浮50%计收；还款方式采用等额本息还
款法；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通
知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；被告蔡某某
、杨某某以其共有的坐落于苍南县××鼎盛大厦主楼××室的
套房作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期罚息、挪
用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和相关保险费；被
告温州××××开发有限公司对借款承担连带保证责任，保证
责任的范围包括本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、
赔偿金、实现债权的费用和相关保险费。2006年8月21日，抵
押物经过苍南县房地产管理局进行预购商品房抵押登记，登记
证号为苍某抵（按揭）字01-
3194号。原告于2006年8月22日依约向被告蔡某某发放借款380
000元。被告蔡某某自2006年8月20日至2009年12月8日止，共
归还40期借款本金56170.97元及相应利息，从2009年12月8日
开始至今，被告已连续超过6个月未归还借款本息，原告已按照合同约定通知被告要求提前解除合同。现被告蔡某某、杨某
某尚欠本金323829.03元（包括逾期本金9966.19元）及相应利
息、罚息（截止2010年5月31日的利息8074.59元、罚息371.90
元，自2010年6月1日起的利息和罚息按合同约定计算）。
另查明：原告因本案诉讼活动支付律师代理费2000元，
该费用未超过浙江省一般性案件律师服务收费某准。
本院认为：原、被告之间签订的《购房借款合同》合法
有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同
中约定：借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经
通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。该条款应
视为双方约定原告解除合同的条件，现被告蔡某某、杨某某已
连续超过6个月未归还借款本息，双方约定的解除合同的条件
已经成就，且原告已尽通知义务，故原告要求解除合同，被告
蔡某某、杨某某提前偿还贷款，合理合法，应当予以支持。因
原、被告双方已在合同中约定利息、罚息的计算方法，故原告
要求被告按合同约定计算利息和罚息合情合理，应予支持。原
告要求被告承担其因本案诉讼而支付的律师代理费2000元的主
张，因双方在合同中约定被告抵押担保和保证责任的范围均包
括实现债权的费用，该律师代理费2000元属于实现债权的费用
，且没有超过法定标准，故本院对原告该主张予以支持。原告
对被告蔡某某、杨某某的抵押物享有优先受偿权，被告温州×
×××开发有限公司应对抵押物的担保以外的债权承担连带保
证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第
一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一
条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司××支行与被告蔡
某某、杨某某、温州××××开发有限公司于2006年8月16日
签订的编号为温甲（20067251038）的《购房借款合同》；
二、被告蔡某某、杨某某应于本判决生效后十日内偿还
原告中国银行股份有限公司××支行借款本金323829.03元及
相应利息、罚息（截止2010年5月31日的利息8074.59元、罚息
371.90元，自2010年6月1日起的利息和罚息按合同约定计算至
判决确定的履行之日）；
三、被告蔡某某、杨某某应于本判决生效后十日内支付
原告实现债权的费用即律师代理费2000元；
四、如被告蔡某某、杨某某逾期未付上述二、三项之款
项，原告有权以抵押物（即座落于苍南县××鼎盛大厦主楼×
×室的套房）折价或者以变卖、拍卖该房屋的价款优先受偿；
五、被告温州××××开发有限公司对抵押物的担保以
外的债权承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6008元，减半收取3004元，由被告蔡某某、
杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温乙市中级人民法院。
审判员 陈步群
二〇一〇年七月二十二日
书记员 王玲栗