山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0113民初2891号
原告：济南广运建筑工程有限公司，住所地济南市长清区。
法定代表人：李静，总经理。
委托诉讼代理人：李明星，山东灵岩律师事务所律师。
被告：郭光生，男，1961年1月28日出生，汉族，住济南市长清区。
原告济南广运建筑工程有限公司与被告郭光生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南广运建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李明星、被告郭光生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南广运建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的“房屋买卖合同”；2.判决被告返还购房款220万元并支付利息52.8万元；3.由被告支付违约金66万元；4.由被告赔偿原告经济损失100万元；5.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2012年11月18日原、被告签订“房屋买卖合同”一份，被告将登记在其名下的房屋一套以220万元的价格卖给原告，合同签订后双方均实际履行。随后因为房屋过户纠纷问题，原、被告形成诉讼并在2013年6月24日于法院形成（2013）长民初字第333号民事调解书，被告同意继续履行房屋买卖合同并协助原告在规定期限内办理房屋过户手续。后在法院执行该民事调解书期间，被告的妻子、女儿以对被告出卖房屋不知情为由向法院提起诉讼，请求撤销（2013）长民初字第333号民事调解书中关于被告继续履行房屋买卖合同和协助过户的内容，2015年9月15日，长清区法院作出（2015）长民撤字第1号民事判决书，判决撤销（2013）长民初字第333号民事调解书中关于被告继续履行合同和协助过户的内容，现该判决书生效。鉴于上述事实，由于被告的过错导致原告与被告签订的房屋买卖合同已经无法办理房屋过户手续，导致合同目的无法实现，被告已经构成根本违约。依据原、被告双方签订的合同的约定，被告应当依法承担违约责任并赔偿原告的各项损失。为此，原告诉至法院，请求法院查清事实，支持原告的诉讼请求。
被告郭光生辩称，我与原告没有任何联系，也不认识本案的原告，我与原告间没有签订过任何合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房产证、土地使用证、房屋登记簿、2012年11月18日的收到条、房屋买卖合同、民事裁定书、民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2012年11月18日，原告与被告签订了一份房屋买卖合同，约定被告郭光生将位于济南市长清区五峰路南段路西的房屋（产权证号为济房权证长字第0000**号）出售给原告济南广运建筑工程有限公司，成交价格220万元一次性付清。合同第六条、第七条、第八条内容为：“六、甲方（即被告郭光生）保证上述房地产权属清楚，不存有抵押，重复买卖、共有权、赠与、拆迁冻结、行政处罚和司法查封等权利瑕疵。若发生与甲方有关的权利瑕疵或产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方（即原告济南广运建筑工程有限公司）造成的经济损失，甲方负责赔偿并向乙方支付合同总价款30%的违约金。七、甲方应在签订本协议之日起三日内协助乙方办理过户手续，上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税、营业税、印花税、个人所得税和房产交易部门交纳的手续费由甲方承担。八、甲方中途违约，如甲方不能按约定期限配合乙方办理房产过户，每逾期一日，向乙方给付房地产总价款千分之三的违约金。”合同签订当日，被告郭光生向原告出具收到条一份，内容载明“今收到济南广运建筑工程有限公司购房款贰佰贰拾万元整¥2200000.00元。收款人郭光生2012年11月18号。”并附有被告郭光生的身份证复印件，被告郭光生对房屋买卖合同及收到条中其本人的签字均无异议，结合原告提供的郭光生收到房款的现场照片，可以证实双方签订房屋买卖合同且原告已经将房款支付给被告的事实。2012年12月19日，原告向本院提起对郭光生房屋买卖合同纠纷诉讼，经原告申请，本院出具（2013）长民初字第333-1号民事裁定书，对涉案的房屋予以查封。2013年6月24日，双方达成调解协议即“一、原告济南广运建筑工程有限公司与被告郭光生于2012年11月18日签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、由被告郭光生于2013年7月24日前协助原告济南广运建筑工程有限公司办理济房权证长字第0000**号房屋所有权证所记载房屋的过户手；三、其他互不追究。”本院出具（2013）长民初字第333号民事调解书对上述协议予以确认。被告郭光生未按调解书履行义务，原告申请本院强制执行，本院在强制执行办理涉案房产权属转移过程中，因被告郭光生的妻子胡光英和女儿郭平就（2013）长民初字第333号民事调解书向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2013）长民初字第333号民事调解书并依法确认涉案的房屋买卖合同无效，诉讼费及其他费用由被告承担，本院予以受理，涉案房屋的权属登记未能办理完结。后本院于2015年9月15日作出了（2015）长民撤字第1号民事判决书，认定郭光生未经涉案房产的共有人胡光英、郭平同意，擅自处分房产的行为侵害了二人的财产权益，判决“一、撤销本院（2013）长民初字第333号民事调解书第一项、第二项，即：（一）、原告济南广运建筑工程有限公司与被告郭光生于2012年11月18日签订的《房屋买卖合同》继续履行；（二）、由被告郭光生于2013年7月24日前协助原告济南广运建筑工程有限公司办理济房权证长字第0000**号房屋所有权证所记载房屋的过户手续；二、维持本院（2013）长民初字第333号民事调解书中的协议（三），案件受理费的负担。即：（三）、其他互不追究。案件受理费24400元，减半收取12200元，保全费5000元，合计17200元，由被告郭光生负担。三、驳回撤销申请人的其他诉讼请求。”后本案原告不服提起上诉，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民终2544号民事判决，维持本院一审判决。2016年7月6日，原告济南广运建筑工程有限公司就房屋买卖合同起诉被告郭光生，认为涉案房屋权属转移无法办理，郭光生构成根本违约，要求解除双方签订的“房屋买卖合同”，被告应返还购房款及利息，支付违约金并赔偿违约造成的原告经济损失。诉讼中，经本院权利释明，原告明确表示在要求被告支付违约金、赔偿因违约造成的损失两项诉讼请求不能同时主张的情况下，选择要求被告按照双方2012年11月18日签订的房屋买卖合同的约定（总价款30%）支付违约金。
本院认为，本案当事人争议的焦点为：一、原、被告于2012年11月18日签订的房屋买卖合同是否有效；二、原告是否有权解除该合同并要求被告返还购房款、支付违约金并赔偿损失。首先对于合同效力，被告称因（2013）长民初字第333号民事调解书已经被法院撤销，故主张其与原告签订的房屋买卖合同已经无效，但本院认为，该合同系原、被告当事人自愿签订，系双方真实意思表示，合同内容亦不存在法定无效的情形，应当属于有效合同，对合同双方均具有约束力，受到法律保护，被告主张合同无效没有法律依据。其次，对于原告主张因被告根本违约要求解除合同，本院认为，本案买卖标的物为登记在被告名下的房屋（证号为济房权证长字第0000**号），合同签订并经法院调解后，该房屋被法院认定为被告与其妻女三人共同共有，且被告的妻子胡光英、女儿郭平不同意将房屋卖给原告及协助过户，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变更应当以登记为准，本案原、被告虽签订的房屋买卖合同有效，但因无法办理过户登记造成原告不能取得房屋的所有权，原告的合同目的无法实现，故原告据此要求解除与被告签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院应当予以支持。原、被告双方于2012年11月18日签订房屋买卖合同当日，原告向被告支付220万元的购房款，但因被告原因导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告返还购房款220万元及该款自2012年11月18日至2016年11月18日（按年息6%）期间的利息52.8万元，符合法律规定，本院应当支持。原、被告合同第六条约定，被告应保证买卖标的物权属清楚，且不存在重复买卖、共有权等权利瑕疵，否则应当承担因此造成原告方的经济损失的赔偿责任，并支付合同总价款30%的违约金。本案中被告名下的房产因存在与其他人共有，原告无法取得房屋所有权，系被告过错造成合同解除，应当承担违约责任。虽然双方在合同第六条约定违约方应当支付违约金同时赔偿违约造成的损失，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于违约金的规定，违约金的支付是以违约导致的实际损失为基础，当约定的违约金过分高于损失时，可以适当调低违约金，即法律立法支付违约金主要目的是用于填补造成的守约一方损失，两者属于同一性质的责任承担。本案中原告同时主张违约金和赔偿损失，不符合法律规定，经本院权利释明，原告明确表示选择要求被告支付违约金，本院予以确认，故对原告要求被告按照总价款30%支付违约金66万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告济南广运建筑工程有限公司与被告郭光生于2012年11月18日签订的房屋买卖合同自本判决生效之日起解除；
二、由被告郭光生于本判决生效之日起十日内返还原告济南广运建筑工程有限公司购房款220万元；
三、由被告郭光生于本判决生效之日起十日内支付原告济南广运建筑工程有限公司自2012年11月18日至2016年11月18日期间的购房款利息52.8万元；
四、由被告郭光生于本判决生效之日起十日内支付原告济南广运建筑工程有限公司违约金66万元；
五、驳回原告济南广运建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41904元，由原告济南广运建筑工程有限公司负担11400元，由被告郭光生负担30504元，诉讼保全费5000元，由被告郭光生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张君凤
人民陪审员 宋九兰
人民陪审员 李宝安
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 董 娟