河南省新乡市牧野区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牧民二初字第724号
原告新乡市鹏远房地产开发有限责任公司，住所地：新乡市解放路449号。
法定代表人戴荣战，总经理。
委托代理人郭伍松，该公司经理，特别授权。
委托代理人李家有，河南国豪律师事务所律师，特别授权。
被告河南民行实业有限公司，住所地：新乡市凤泉区卫北工业园区。
法定代表人余成亮，总经理。
原告新乡市鹏远房地产开发有限责任公司（以下简称鹏远公司）与被告河南民行实业有限公司（以下简称民行公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告鹏远公司的委托代理人李家有到庭参加诉讼，被告民行公司经本院公告期满，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告鹏远公司诉称，2013年8月1日经双方平等协商，鹏远公司与民行公司签订了售房协议2份和售房协议的补充协议1份，依照协议约定，民行公司以总价款4017490元购买了鹏远公司位于新乡市宏力大道（中）、和平大道（中）2号朝阳轩营住楼3层东数第4、5、6、7办公用房（即房权证字第2009500329、20××30、20××31、2010001975号项下的房屋）。协议签订后，鹏远公司在签订上述协议的同时向民行公司交付了钥匙及房屋，但鹏远公司多次要求民行公司签订商品房买卖合同并付清房款，民行公司迟迟不予办理，无奈，鹏远公司于2014年4月15日通过公证处公证并向民行公司送达了“签订商品房买卖合同及缴房款通知”，要求民行公司自接到通知之日起3日内与鹏远公司签订商品房买卖合同并付清余款3014790元，送达上述通知后，至今民行公司依然不履行义务。由于民行公司的违约行为致使鹏远公司的合同目的根本无法实现，同时，民行公司的违约行为给鹏远公司造成了严重的经济损失，民行公司应当向鹏远公司支付违约金及赔偿各种经济损失120万元。为此，鹏远公司诉至人民法院，请求判令解除鹏远公司与民行公司2013年8月1日签订的2份售房协议及售房协议的补充协议；请求判令民行公司向鹏远公司返还房屋（即房权证字第2009500329、20××30、20××31、2010001975号项下的房屋），并向鹏远公司支付违约金及赔偿各种经济损失120万元；请求判令民行公司承担本案的诉讼费用。
原告鹏远公司为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
1、2013年8月1日售房协议2份、售房协议的补充协议，证明双方之间存在房屋买卖关系，协议约定了双方应当承担的权利和义务，并且证明了民行公司如违约应当承担的相应违约责任。协议签订后民行公司交付了100万元购房款；
2、收条1份，证明签订协议当天鹏远公司将涉案房屋交付给民行公司；
3、公证书1份，证明鹏远公司依照售房协议催告民行公司交付剩余房款，民行公司没有按照催告履行义务；
4、新政文（2005）153号文件、新政文（2014）96号文件，证明涉案房屋租金标准，民行公司应当自2013年8月1日房屋交付之日起向鹏远公司按照文件规定的租金标准支付租金，作为赔偿的损失，租金应计算至房屋返还之日止。租金按照文件规定的所处地段的上线即每平方每月40元为标准。
被告民行公司在规定的时间内未向本院提交书面答辩状及相应证据。
被告民行公司经本院公告期满，无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为其对自身权利的放弃。本院对鹏远公司上述证据及庭审陈述予以确认。
基于上述证据，本院认定本案事实如下：
2013年8月1日鹏远公司与民行公司签订了2份售房协议及1份售房协议的补充协议。其中1份售房协议载明：经双方协商，鹏远公司同意将本市宏力大道（中）、和平大道（中）2号朝阳轩营住楼3层东数第4、5、6、7户办公用房出售给民行公司，双方协商如下：1、房屋总面积为934.30平方米（房权证字2009500329、20××30、20××31、2010001975号），房款总额为4017490元。2、付款方式为本协议签订时，民行公司应向鹏远公司支付预付款为总购房款的25%。双方签订商品房买卖合同时，民行公司将剩余购房款一次性付清（二十个工作日内完成）。3、违约责任为若因鹏远公司原因，未能按时办理房产证登记过户手续的，由鹏远公司承担责任，除退回民行公司已付购房款外，并支付房款总额1%违约金。若民行公司原因造成未能办理房产登记过户手续，由民行公司承担责任，则已支付的购房款不予退还。另一份售房协议载明：经双方协商，鹏远公司同意将本市宏力大道（中）、和平大道（中）2号朝阳轩营住楼3层东数第4、5、6、7户办公用房出售给民行公司，双方协商条款如下：1、房屋总面积为934.30平方米（房权证字2009500329、20××30、20××31、2010001975号），总价为2989760元。2、协议签字时，民行公司应向鹏远公司支付预付款为总购房款的25%，鹏远公司负责将该房屋发票开具。鹏远公司将该房屋发票开具后，剩余款项办理房产证过户手续时鹏远公司手续齐全完整时，民行公司一次性付清剩余款项（十个工作日内完成）。……5、违约责任为民行公司应在本协议约定时间内付清全部购房款，民行公司不能再约定时间内付清购房款，本合同自行解除，民行公司已付购房款不再予以退还。若因鹏远公司原因，造成民行公司未能办理房产证登记的手续，鹏远公司需向民行公司支付违约金，违约金按总房款的千分之十计算；若因民行公司原因造成未能办理房产证登记手续，由民行公司自行承担其后果。售房协议的补充协议载明：经双方协商，鹏远公司同意将本市宏力大道（中）、和平大道（中）2号朝阳轩营住楼3层东数第4、5、6、7户办公用房出售给民行公司，双方协商条款如下：1、房屋总面积为934.40平方米（房权证字2009500329、20××30、20××31、2010001975号），总价为4017490元。2、双方在办理房产证过户时，过户契税的4%，营业税的6.6%由民行公司承担，超出部分的税额鹏远公司承担，其他费用由民行公司承担。3、为保证民行公司观光电梯的顺利安装，民行公司负责相关单位的审批手续并承担一切费用，甲方做好商户、物业的协调工作，所产生的相关费用由民行公司承担，并派遣专人负责。以上3份协议签订后，鹏远公司将案涉房屋钥匙交付给民行公司，民行公司并向鹏远公司出具收条，载明：今收到朝阳轩营住楼三楼4、5、6、7户房门钥匙全部。民行公司向鹏远公司支付了100万元的预付款，剩余款项一直未能支付。2014年4月15日，鹏远公司在公证处的公证下向民行公司送达了1份《签订商品房买卖合同及缴房款通知》，该通知载明：2013年8月1日鹏远公司与民行公司签订售房协议1份，根据该协议第2条规定：签订本协议二十个工作日内双方签订商品房买卖合同时，民行公司将剩余购房款一次性付清。鹏远公司已在2013年8月1日将房屋实际交付民行公司（当日已将钥匙全部交由民行公司），多次要求民行公司去方管部门签订商品房买卖合同并支付剩余款项，严重侵犯了鹏远公司的权益。现鹏远公司通知民行公司自接到通知之日起三日内与我公司签订商品房买卖合同，同时支付剩余房款3014790元。至今，民行公司并未与鹏远公司签订商品房买卖合同，也未支付剩余房款3014790元。鹏远公司诉至人民法院，请求判令解除鹏远公司与民行公司2013年8月1日签订的2份售房协议及售房协议的补充协议；请求判令民行公司向鹏远公司返还房屋（即房权证字第2009500329、20××30、20××31、2010001975号项下的房屋），并向鹏远公司支付违约金及赔偿各种经济损失120万元；请求判令民行公司承担本案的诉讼费用。
本院认为，鹏远公司与民行公司2013年8月1日签订的2份售房协议及1份售房协议的补充协议均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，本院依法予以保护。鹏远公司于2013年8月1日将协议约定的房屋交付给民行公司，民行公司按照协议约定向鹏远公司支付了100万元的购房预付款。2014年4月15日鹏远公司通知民行公司签订商品房买卖合同并支付剩余房款，但民行公司并未与鹏远公司签订商品房买卖合同及支付剩余购房款，其行为属违约，应承担相应的违约责任，即依合同约定已支付的购房款不予退还。鉴于鹏远公司于2013年8月1日已将案涉房屋交付给民行公司，意味着该部分房屋的使用权及收益权已由民行公司享有。鹏远公司即丧失了使用权及收益权，故民行公司应赔偿鹏远公司案涉房屋在此期间产生的房屋租赁费（按照新政文（2005）153号文件规定的月租金40元／平方米，以房屋总面积934.30平方米为基数，自2013年8月1日起至本判决限定的履行期限届满之日止）。上述违约金及赔偿损失两项相加远远大于120万元，鹏远公司诉讼请求要求民行公司向鹏远公司支付违约金及赔偿损失共计120万元，属其自由处分范围，故本院予以支持。民行公司实际已支付了100万元购房款，故民行公司应再向鹏远公司赔偿损失共计20万元。由于民行公司逾期支付剩余购房款的违约行为致使鹏远公司合同目的不能实现，故双方于2013年8月1日签订的2份售房协议及1份售房协议的补充协议应予解除，民行公司应返还涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除新乡市鹏远房地产开发有限责任公司与河南民行实业有限公司于2013年8月1日签订的2份《售房协议》及1份《售房协议的补充协议》；
二、河南民行实业有限公司于本判决生效后十日内返还新乡市鹏远房地产开发有限责任公司位于新乡市宏力大道（中）、和平大道（中）2号朝阳轩营住楼3层东数第4、5、6、7办公用房（即房权证字第2009500329、20××30、20××31、2010001975号项下的房屋）；
三、河南民行实业有限公司于本判决生效后十日内赔偿新乡市鹏远房地产开发有限责任公司损失120万元（未扣除河南民行实业有限公司已支付新乡市鹏远房地产开发有限责任公司的购房预付款100万元）。
如果河南民行实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15600元由河南民行实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 刘 浩
审判员 李原新
审判员 陈青青
二〇一六年三月二十八日
书记员 张 刚