上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初22140号
原告：兴业银行股份有限公司上海虹桥支行，住所地上海市长宁区。
负责人：孟健平，支行行长。
委托诉讼代理人：冯吉，上海周祖琪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。
被告：胡雅英，女，1986年12月25日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
委托诉讼代理人：刘勇锋，男，1983年6月1日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行诉被告胡雅英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序。因被告下落不明，本院依法于2017年1月15日向其公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。2017年3月1日，本院组织双方进行证据交换。2017年4月18日，本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨佳梅、被告委托诉讼代理人刘勇锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金597,100.39元，支付计算至2016年7月18日止的利息70,263.61元，并按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定利率支付自2016年7月19日起至本金实际付清日止的逾期利息等；2.被告偿付律师费5,000元；3.原告可依法处分被告位于本市杨浦区黄兴路XXX号XXX室的房屋以优先受偿；4.本案诉讼费及保全费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：被告归还借款本金597,100.39元，支付计算至2016年7月18日止的利息58,193.58元、罚息12,070.03元及自2016年7月19日起至判决生效之日止的逾期利息(按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的计付)。
事实和理由：2012年11月9日，原、被告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定被告向原告借款70万元，借款期限为120个月，自2012年11月9日起至2022年11月9日止；借款用途为购买被告的住房，借款利率为基准利率上浮10%，利率固定日浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告以其位于本市杨浦区黄兴路XXX号XXX室的房屋作为抵押担保；如被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因履行本合同发生的律师费由被告承担。2012年11月21日，被告将上述房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记。2012年11月29日，原告按约给被告指定账户发放了全额借款。被告未按约还款，原告多次催讨未果，故提起本案诉讼。
被告胡雅英辩称，由于在双方之间的另案借款合同中，涉及被告向担保公司交付的74万元保证金被用以冲抵他人欠款，该借款合同同样以本案系争房屋作为抵押，即使被告向原告按约偿还本案系争借款合同项下的借款，也无法取回房屋，故不再还款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对被告无异议的证据：《个人购房抵押(保证)借款合同》、《上海市房地产登记证明(抵押权登记)》、《个人消费贷款借款借据》、《个人贷款催收通知书》、《上海市房地产登记簿》、兴业银行个贷系统还款试算、《客户还款明细清单》、《个人不良贷款法律服务协议》及律师代理费发票，本院予以确认并在卷佐证。
被告未就本案向本院提供证据。
经审理查明，2012年11月9日，原、被告签署《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号XXXXXXXXXXXXXXX)。合同约定：被告向原告借款70万元，借款期限120个月，自2012年11月9日至2022年11月9日止，若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：……解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，……;借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率上浮10%确定，借款利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；如被告未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷或行使担保权；被告以其名下位于本市杨浦区黄兴路XXX号XXX室房屋提供担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。
2012年11月21日，原、被告就上述房产抵押办理了抵押权登记，登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告，并注明债权数额为700,000元。
2012年11月29日，原告向被告发放借款。截至2016年7月18日，被告欠付借款本金597,100.39元、利息58,193.58元及罚息12,070.03元。
此外，原告为本案诉讼，聘请律师并实际支付律师费5,000元。
本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，双方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，而被告未按约履行还本付息的义务，应当承担违约责任。故原告诉请被告偿还剩余借款本金、利息及逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
此外，被告以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权。如果被告未能履行上述还款义务，原告亦有权依法要求实现其抵押权。
关于律师费，系争合同约定原告为实现债权而发生的律师费由被告承担，且原告提供证据证明其已实际支付了律师费，故对原告要求被告偿付律师费的诉请本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告胡雅英应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行借款本金597,100.39元；
二、被告胡雅英应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行截至2016年7月18日的利息58,193.58元、罚息12,070.03元及自2016年7月19日起至判决生效之日止的逾期利息(按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的计付)；
三、被告胡雅英应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行律师费损失5,000元；
四、如被告胡雅英不能履行上述第一、二、三项确定的偿付义务时，原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行可以与被告胡雅英协议，以被告胡雅英名下位于上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；超出债权部分价款归被告胡雅英所有，不足部分由被告胡雅英继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,523.60元，由被告胡雅英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 斯慧民
审 判 员 洪一帆
人民陪审员 李 萍
二〇一七年六月十九日
书 记 员 叶若安
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。