连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8123号
原告：潘秀梅，女，1963年7月8日生，汉族，住徐圩新区。
委托诉讼代理人：周必照（潘秀梅丈夫），男，1961年11月5日生，汉族，住徐圩新区。
被告：连云港博大房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路博纳花园城办公楼。
法定代表人夏闻，该公司董事长。
原告潘秀梅诉被告连云港博大房地产开发有限公司（以下简称博大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘秀梅及其委托诉讼代理人周必照到庭参加诉讼，被告博大公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘秀梅向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交房违约金426187.1元（自2010年6月30日起至2013年12月31日止，以房款总价按日万分之五计算）；2.要求返还暖气初装费5723元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回了第2项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2009年12月23日签订商品房买卖合同，双方合同约定的交房时间为2010年6月30日。合同签订后，原告按约履行了相应的付款等义务，另，被告还收取了原告的暖气初装费。被告却未能按照合同约定期限、交付条件向原告交付商品房，也未安装暖气设施，且至今尚不具备交付条件，违约情况一直在延续。为此，被告应按合同约定，按原告已付购房款的日万分之五的标准向原告支付逾期交房违约金，并返还暖气初装费用。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决。
被告博大公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、购房发票、暖气初装费收据等证据，被告未到庭进行质证。
本院经审理认定事实如下：2009年12月23日，原告潘秀梅（××）与被告博大公司（××）签订商品房买卖合同一份，双方约定：原告购买被告开发建设的位于连云港市新浦区（改名为海州区）郁州南路68#的博纳花园西沿街ABCD楼C楼1001号房，房屋面积为146.47平方米，单价为每平方米4550元、房屋总价为666438元。××应当在2010年6月30日前将具备经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付××使用；××可以延期交房的理由：遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；遭遇政府及有关部门非××原因，造成停工以及对本地区有普遍影响的战争、大雨、大雪、××等自然不可抗拒的因素，为配合连云港市政建设及市政配套等多种因素，造成工程延期，其交付房屋期限相应顺延。××逾期交房的违约责任：除上述延期理由的特殊情况外，××如未按合同规定的期限将商品房交付××使用，逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之五的违约金。该合同载明案外人周必照为房屋共有人。合同还对其他事项进行了约定。
2009年12月29日，原告按合同约定向被告交付购房款666438元。
诉讼中，原告称被告的房屋至今因不具有交付条件而未交付，其是于2015年年初通过砸门撬锁入住。现特诉至本院，要求被告支付自2010年6月30日至2013年12月31日止的逾期交房违约金。
作为涉案房屋共有人的周必照即本案原告的委托诉讼代理人同意涉案项下的权利由原告潘秀梅主张。
本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自合同义务。原告按照合同约定履行了交付购房款的义务，被告应当按照合同约定的期限履行交付房屋的义务，被告截至2013年12月31日未能履行交房义务，已经构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金数额，在双方所签订的合同中对逾期交房超过30日的违约责任有明确约定，即××要求继续履行合同的，××按日向××支付已交付房价款万分之五的违约金，故对原告要求被告按照已付房款日万分之五计算违约金，从约定交房之日起计算至2013年12月31日止的诉求，本院予以支持。因此，原告主张逾期交房违约金具体数额，结合被告违约的时间以及原告交纳购房款的数额，本院认定自2010年7月1日起至2013年12月31日止的逾期交房违约金为426187.1元（666438×5÷10000×1279天）。被告博大公司经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港博大房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告潘秀梅逾期交房违约金426187.1元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元（原告已预交），由被告连云港博大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 刘永红
二〇一七年二月十三日
书记员 林媛媛
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
上诉费预交收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行