四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第366号
原告何久宝，男。
委托代理人李荣升，四川义立律师事务所律师。
被告梁栩，男。
被告吉秀利，女。
原告何久宝诉被告梁栩、吉秀利民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，因被告梁栩、吉秀利外出下落不明，遂于2014年1月9日通过《中国法制报》依法向被告梁栩、吉秀利公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等相关法律文书，并依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告何久宝及其委托代理人李荣升到庭参加了诉讼。被告梁栩、吉秀利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何久宝诉称：2013年5月13日，原告与二被告签订借款合同，二被告向原告借款人民币250000元用于做生意，签订合同当天，原告依约全部履行了合同。被告梁栩以其所有的南部县南隆镇东风路某小区3号楼一套房屋作为其债务的抵押担保，2013年5月14日原、被告一起到南部县房地产管理局办理了抵押登记。现还款期限届满，二被告未按约履行还款义务，其行为违反借款合同约定，故诉请法院判令被告梁栩、吉秀利立即偿还原告借款250000元及逾期利息，并承担借款金额30%的违约金，同时请求法院确认抵押登记的效力，原告对抵押物享有优先受偿权，二被告承担本案诉讼费、公告费等费用。
原告何久宝为证明陈述的事实及支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告何久宝身份证复印件及被告梁栩、吉秀利的户籍证明各一份，用以证明原、被告的身份信息；
2、原、被告签订的《借款合同》一份，用以证明被告梁栩、吉秀利向原告何久宝借款人民币250000元的事实；
3、中国农业银行银行卡取款业务回单一份，用以证明原告何久宝用何其海的银行卡向被告梁栩转账235000元的事实；
4、询问何其海的笔录一份，用以证明原告何久宝通过何其海的银行卡向被告梁栩转款235000元、又向被告梁栩给付现金15000元的事实；
5、调查介绍人李露的笔录一份，用以证明介绍二被告向原告借款250000元的事实；
6房屋他项权证复印件一份，用以证明被告梁栩将其所有的位于南部县南隆镇东风路某小区3号楼一套房屋为其债务250000元提供抵押担保，并在南部县房地产管理局办理抵押登记的事实；
7、南部县房地产管理局产权情况记载一份，用以证明用于抵押的房屋系二被告所有的事实。
被告梁栩、吉秀利未作答辩，也未向本院提交证据。
经庭审审查，原告何久宝提供的证据，符合证据的客观性、关联性和合法性，本院予以认定。
本院根据上述有效证据，结合庭审调查，认定以下事实：
被告梁栩、吉秀利系夫妻关系。二被告因做生意需要资金，2013年5月13日经李露介绍，二被告向原告何久宝借款，双方协商后签订《借款合同》一份，内容为：“债权人：何久宝（签名捺印）借款人（债务人）：梁栩（签名捺印）吉秀利（签名捺印）……一、借款金额：借款人借款金额为人民币250000元（大写）：贰拾伍万元正。……三、借款期限：期限为月，自2013年5月13日至2013年12月31日止。四、逾期还款利息及违约金：借款人应在借款期限届满前还清全部借款。借款人如未按约定时间归还本金利息的，自应付之日每日按借款总金额千分之3%计付逾期利息，逾期利息赔偿一直计算到借款人还清全部借款本息止。借款人超过十天仍未足额还本付息的，同时加罚借款总金额的30%作为违约金，且债权人有权追究保证人的保证责任。五、资金交接：本合同签订之日，债权人将借款支付给借款人。……九、借款人、保证人不履行本合同义务时，自愿依法接受强制执行。未归还的借款本金利息，根据债权人提供的对账凭证、借据来确定，强制执行的范围包括（但不限于）借款本金、利息、逾期利息、违约金、执行费、律师费、公证费、公告费、误工费、交通费、不良资产处置费和实现债务所需要的一切费用。合同当事人1、债权人：何久宝2、借款人（债务人）：梁栩家庭成员：吉秀利3、担保人（保证人）：梁栩家庭成员：吉秀利介绍人：李露2013年5月13日”。借款合同签订当天，原告何久宝通过其侄子何其海的银行卡向被告梁栩转账235000元，另向被告梁栩支付现金15000元，共计250000元。2013年5月14日，原、被告到南部县房地产管理局办理房屋他项权证，被告梁栩将其位于南部县南隆镇东风路某小区3号楼一套房屋作为其债务的抵押担保，债权数额为250000元整。借款期限届满，被告未按照合同约定返还借款。原告催收未果，遂诉至本院。
本院认为，被告梁栩、吉秀利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。原、被告签订《借款合同》当日，原告的侄子何其海通过中国农业银行银行卡卡卡转账方式向被告梁栩转款235000元，该事实有中国农业银行银行卡卡卡转账回单证实，本院予以确认。原告诉称另向被告梁栩支付了现金15000元，该事实有何其海及借款介绍人李露所证实，且次日原、被告到南部县房地产管理局就被告借款所设立的房屋抵押办理了他项权证，该证载明债权数额为250000元，故认定被告向原告借款数额为250000元。因案涉债务系二被告在夫妻关系存续期间所负，依法应视为二被告的夫妻共同债务，应当共同予以偿还。二被告未按约定向原告偿还借款，依法应承担相应的民事责任。原告要求二被告返还借款人民币250000元及逾期利息和违约金的主张，虽然符合双方约定，但原、被告在借款合同中约定的逾期利息和违约金相加之和超过了金融机构同期贷款利率的四倍，故本院对超出四倍的部分不予保护。原、被告虽未就设立的抵押签订书面抵押合同，但双方已就抵押物在南部县房地产管理局办理抵押登记，其意思表示真实，抵押合法有效，故原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”，《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告梁栩、吉秀利在本判决生效后十日内返还原告何久宝借款人民币250000元，并支付逾期利息和违约金【逾期利息和违约金的计算方法：以本金250000元为基数，从2014年1月1日起至判决指定的履行期间届满之日或判决指定的履行期间届满前实际履行之日止，按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款（一年期）基准利率的四倍计算】；
二、原告何久宝对抵押物南部县南隆镇东风路某小区3号楼一套房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，公告费350元，共计5400元，由被告梁栩、吉秀利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 赵 跃
审 判 员 许筱然
人民陪审员 马玉霞
二〇一四年四月十五日
书 记 员 敬俊林