温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第320号
原告：温州银行股份有限公司××鹰支行，住所地：温
州市鹿城区黎明西路××楼××西××一、二楼。
法定代表人：甘某某。
委托代理人：董某。
被告：杨甲。
被告：杨某。
被告：刘某某。
被告：朱某某。
被告：杨丙。
被告：马某某。
被告：陈某某。
被告：戴某某。
被告：张某。
被告：温州市××星××科××司，
石镇××号。
法定代表人：游某某。
原告温州银行股份有限公司××鹰支行（以下简称为×
×银行）为与被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、马某
某、陈某某、戴某某、张某、温州市××星××科××司（以
下简称百星××司）金融借款合同纠纷一案，于2010年1月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010
年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董某、被
告马某某到庭参加诉讼。被告杨甲、杨乙、刘某某、朱某某、
杨丙、陈某某、戴某某、张某、百星××司经本院合法传唤无
正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行起诉称：2008年7月25日，被告杨甲以购货
为由，向原告（原名称为温州市商业银行股份有限公司金鹰支
行）申请借款，双方签订编号为温某（737）2008年个贷字jb0
0256号借款合同，并约定：借款金额245万元，借款期限自200
8年7月25日至2009年6月25日，月利率为9.6‰，逾期贷款的罚
息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人
不能按期支付的利息按逾期贷款的罚息利率计收复利。该借款
合同：①由被告杨甲提供其所有的座落于乐清市磐石镇迎晖路
1××号的房产（房产证号：乐房权证磐石镇字第××号）作为
抵押担保，并签订了编号为温某某（737）2007年高抵字00214
号最高额抵押合同，办理了抵押登记手续；②由被告杨某、刘
某某提供其所有的座落于乐清市磐石镇迎晖中路115-
1××号的房产（房产证号：乐房权证磐石镇字第××号）作为
抵押担保，并签订了编号为温某某（737）2007年高抵字00215
号最高额抵押合同，办理了抵押登记手续；③由被告朱某某、
杨丙提供其所有的座落于乐清市磐石镇东门村的房产（房产证
号：乐房权证磐石镇字第××号）作为抵押担保，并签订了
编号为温某某（737）2007年高抵字00216号最高额抵押合同，
办理了抵押登记手续；④由被告马某某、陈某某提供其所有的座落于乐清市磐石镇东门东街76号的房产（房产证号：乐房权
证磐石镇字第××号）作为抵押担保，并签订了编号为温某
某（737）2007年高抵字00217号最高额抵押合同，办理了抵押
登记手续；⑤由被告戴某某提供其所有的座落于乐清市磐石镇
西横河村的房产（房产证号：乐房权证磐石镇字第××号）
作为抵押担保，并签订了编号为温某某（737）2007年高抵字0
0218号最高额抵押合同，办理了抵押登记手续；⑥由被告杨某
、张某提供最高额连带责任保证，签订了编号为温某某（737
）2007年高保字00132号最高额保证合同；⑦由被告百星××
司提供最高额连带责任保证，签订了编号为温某（737）2008
年高保字00113号最高额保证合同。上述担保合同的担保范围
均为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权
人实现抵押权的相关费用等。合同生效后，原告依约放款。然
合同到期后，被告杨甲未偿还借款本金，仅支付利息到2008年
12月2日，原告多次催收未果。截止2010年1月5日，被告杨甲
尚欠贷款本金245万元、利息160720元、逾期利息228144元。
现要求：1、判令被告杨甲偿付借款本金245万元、利息160720
元以及逾期利息（逾期利息暂算至2010年1月5日为228144元，
从2009年6月26日起算至实际清偿之日止按月利率14．4‰计算
）；2、判令被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、马某
某、陈某某、戴某某承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵
押房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告张某、杨某、
百星××司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由十被告共
同承担。被告马某某未作书面答辩，口头答辩称：被告对本案涉
及的借款、抵押担保、保证事实均无异议。抵押合同确是被告
本人的签字，因借款人杨甲现在已经找不到了，被告会想办法
偿还借款本金。
被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、陈某某、戴
某某、张某、百星××司未作答辩。
原告提供了以下证据：
1、杨某、刘某某的结婚证（复印件）一份，用以证明两
被告系夫妻关系；
2、朱某某、杨丙的结婚证（复印件）一份，用以证明两
被告系夫妻关系；
3、马某某、陈某某户口本（复印件）一份，用以证明两
被告系夫妻关系；
4、自然人借款合同、借款借据、存款分户账各一份，用
以证明原告与被告杨甲存在借款关系以及原告已依约向发放贷
款的事实；
5、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、房屋
他项权证各五份，用以证明被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某
、杨丙、马某某、陈某某、戴某某为上述借款提供房产作为抵
押担保物，并已办理抵押登记的事实；
6、最高额保证合同二份，用以证明被告杨某、张某、百
星××司为被告杨甲的借款承担保证责任的事实。
被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、马某某、陈
某某、戴某某、张某、百星××司未提供证据。本院依法对原告提供的证据进行审查，认为：被告杨甲
、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、陈某某、戴某某、张某、百
星××司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自动放弃了质
证抗辩权。被告马某某对原告提供的证据均无异议。本院认为
，原告提供的证据真实、合法，内容相互印证，能证明其待证
事实，予以采用。
本院经审理，认定事实如下：2008年7月25日，被告杨甲
以购货为由，向原告（原名称为温州市商业银行股份有限公司
金鹰支行）申请借款，双方签订编号为温某（737）2008年个
贷字jb00256号借款合同，并约定：借款金额245万元，借款期
限自2008年7月25日至2009年6月25日，月利率为9.6‰，逾期
贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十
为月利率14.4‰，借款人不能按期支付的利息按逾期贷款的罚
息利率计收复利。该借款合同：①由被告杨甲提供其所有的坐
落于乐清市磐石镇××路××房××（××号：05-23-51-
1，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：359.
6平方米）作为抵押担保，并于2007年7月13日签订了编号为温
某某（737）2007年高抵字00214号最高额抵押合同，抵押人为
抵押权人与申请人在2007年7月13日至2009年7月13日内签署的
所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押人以抵押
物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额担保，办理了
抵押登记手续；②由被告杨某、刘某某提供其所有的座落于乐
清市磐石镇迎晖中路115-1××号的房产（地号：0023-
0051，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：309.3平方米）作为抵押担保，并于2007年7月13日签订了编号
为温某某（737）2007年高抵字00215号最高额抵押合同，抵押
人为抵押权人与申请人在2007年7月13日至2009年7月13日内签
署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押人以
抵押物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额担保，办
理了抵押登记手续；③由被告朱某某、杨丙提供其所有的座落
于乐清市磐石镇东门村的房产（地号：0023-0048-
0001、0049-0001、0049-
0002，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：3
02.65平方米）作为抵押担保，并于2007年7月13日签订了编号
为温某某（737）2007年高抵字00216号最高额抵押合同，抵押
人为抵押权人与申请人在2007年7月13日至2009年7月13日内签
署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押人以
抵押物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额担保，办
理了抵押登记手续；④由被告马某某、陈某某提供其所有的座
落于乐清市磐石镇东门东街76号的房产（地号：0023-
0124，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：3
62.27平方米）作为抵押担保，并于2007年7月13日签订了编号
为温某某（737）2007年高抵字00217号最高额抵押合同，抵押
人为抵押权人与申请人在2007年7月13日至2009年7月13日内签
署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押人以
抵押物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额担保，办
理了抵押登记手续；⑤由被告戴某某提供其所有的座落于乐清
市磐石镇西横河村的房产（地号：05-147-165，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：30
9.6平方米）作为抵押担保，并于2007年7月13日签订了编号为
温某某（737）2007年高抵字00218号最高额抵押合同，抵押人
为抵押权人与申请人在2007年7月13日至2009年7月13日内签署
的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押人以抵
押物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额担保，办理
了抵押登记手续；⑥由被告杨某、张某提供最高额连带责任保
证，并于2007年7月16日签订了编号为温某某（737）2007年高
保字00132号最高额保证合同，保证人为债权人与申请人在200
7年7月16日至2009年7月16日内签署的所有主合同项下各笔债
权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额400万元
；⑦由被告百星××司提供最高额连带责任保证，并于2008年
7月25日签订了编号为温某（737）2008年高保字00113号最高
额保证合同保证人为债权人与申请人在2008年7月25日至2009
年7月25日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带
保证，保证人担保的最高债权余额245万元，保证人承诺本合
同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的
担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押
人优先承担担保责任进行选择。上述担保合同的担保范围均为
贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实
现抵押权的相关费用等。合同生效后，原告依约放款。然合同
到期后，被告杨甲未能全面履行还本付息义务。截止2010年1
月5日，被告杨甲尚欠贷款本金245万元、利息160720元及逾期
利息228144元。本院认为：原、被告之间签订的个人借款合同、抵押合
同及保证合同，未违反法律规定，为有效的合同，应受法律保
护。原告依约放款后，被告杨甲未能按照合同约定全面履行还
款义务，截止2010年1月5日，被告杨甲尚欠贷款本金245万元
、利息160720元、逾期利息228144元。原告要求被告杨甲偿付
借款本金245万元以及利息、逾期息，符合双方约定，本院予
以支持。被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、马某某、
陈某某、戴某某提供自有的房产为上述借款作为抵押担保，均
已办理了抵押登记手续。现原告对上述房产主张抵押权，符合
法律规定，本院予以支持。
被告杨某、张某签订最高额保证合同的时间为2007年7月
16日，在《中华人民共和国物权法》生效之前，应适用《中国
人民共和国担保法》。根据《中国人民共和国担保法》第二十
八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若
干问题的解释》第三十八条的规定，保证人杨某、张某对处分
被告杨甲提供的抵押物尚不足清偿债权的部分，在最高额400
万元内承担连带保证责任，原告要求被告杨某、张某在该范围
内承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持，超出部分，
不予支持。被告百星××司签订最高额保证合同的时间为2008
年7月25日，应适用《中国人民共和国物权法》。根据《中国
人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既
有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生
当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现
债权。”既然双方已约定合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权
人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，
故对原告要求被告百星××司在最高额245万元内对上述债务
承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持，超出部分，不
予支持。被告杨甲、杨某、刘某某、朱某某、杨丙、陈某某、
戴某某、张某、百星××司经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭应诉，自愿放弃了抗辩权，依法可缺席判决。据此，依照《
中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中
华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、
第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华
人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告杨甲于本判决生效之日起三日内偿付原告温州
银行股份有限公司××鹰支行借款本金245万元、利息160720
元、逾期利息（逾期利息算至2010年1月5日为228144元，之后
按照月利率14.4‰算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告杨甲未在上述期限内履行第一项债务，原告
温州银行股份有限公司××鹰支行可就拍卖或者变卖以下房产
所得价款优先受偿：1、被告杨甲提供抵押的坐落于乐清市磐
石镇××路××房××（××号：05-23-51-
1，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：359.
6平方米）；2、被告杨乙、刘某某提供抵押的坐落于乐清市磐
石镇迎晖中路115-1××号的房产（地号：0023-
0051，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：309.3平方米）；3、被告朱某某、杨丙提供抵押的坐落于乐清
市磐石镇东门村的房产（地号：0023-0048-0001、0049-
0001、0049-
0002，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：3
02.65平方米）；4、被告马某某、陈某某提供抵押的坐落于乐
清市磐石镇东门东街76号的房产（地号：0023-
0124，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：3
62.27平方米）；5、被告戴某某提供抵押的坐落于乐清市磐石
镇西横河村的房产（地号：05-147-
165，房产证号：乐房权证磐石镇字第××号，建筑面积：30
9.6平方米）；
三、如拍卖或者变卖被告杨甲提供抵押坐落于乐清市磐
石镇迎晖路1××号的房产尚不足清偿第一项债务，被告杨乙、
张某就不足部分承担连带清偿责任；
四、被告温州市××星××科××司对第一项债务履行
在最高额240万元内承担连带清偿责任；
五，被告杨乙、刘某某、朱某某、杨丙、马某某、陈某
某、戴某某、张某、温州市××星××科××司承担了担保责
任后，有权向被告杨甲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29511元，由被告杨甲、杨乙、刘某某、朱某
某、杨丙、马某某、陈某某、戴某某、张某、温州市××星××科××司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 叶鸿飞
人民陪审员 张旗成
二〇一〇年七月七日
书 记 员 董臻静