江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6166号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托代理人王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告王全根，男，1968年7月12日生，汉族，住宜兴市。
被告丁跃芳，女，1970年10月22日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告王全根、丁跃芳、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰、王晖到庭参加诉讼，被告王全根、丁跃芳、金长城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2010年5月25日，王全根与他行签订个人房屋循环贷款额度合同一份，约定他行为王全根提供最高不超过30万元的授信额度；同日，王全根、丁跃芳与他行签订贷款最高额抵押合同一份，由王全根、丁跃芳以房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记；金长城公司与他行签订贷款保证合同等，约定为前述借款提供连带责任保证担保。另外，丁跃芳向他行出具共同还款承诺函，承诺对借款承担连带还款责任。他行按约交付借款后，王全根未按约还款，丁跃芳、金长城公司也未履行还款义务，王全根、丁跃芳、金长城公司的行为已构成违约，他行有权要求王全根、丁跃芳、金长城公司立即归还全部借款本息，并承担他行因实现债权支出的律师费10150元。故诉至法院，请求判决：1、王全根、丁跃芳立即归还贷款本金156163.30元及应收利息、罚息（暂算至2016年8月14日为5152.37元，此后以本金156163.30元为基数自2016年8月15日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算），实现债权支出的律师费10150元；2法院将王全根、丁跃芳名下的坐落于宜兴市新街街道西花园二村20幢37号204室、504室（权证号分别为宜房他证宜城字第××号、1000017630号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额15万元、15万元范围内优先受偿；3、金长城公司对诉请一的债务承担连带责任保证；4、被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。
被告王全根、丁跃芳、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2010年5月10日，丁跃芳向中国银行签订共有人承诺函一份，言明王全根因抵押位于西花园××室、××室房产向中国银行借款30万元，并签订了个人房屋循环贷款额度合同（融资宝）贷款合同，其作为共有人自愿同意将前述房产提供给中国银行作为担保，同时作为共同还款人对贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
同年5月20日，王全根与中国银行签订提款协议一份，约定根据双方约定的额度合同约定，王全根向中国银行提款30万元用于消费，贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2020年5月。王全根选择等额本息还款法还款，借款采用浮动利率即以提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基数确定；每满一年，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率。如王全根未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权宣布王全根在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，王全根应立即清偿。
同日，丁跃芳向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明王全根因抵押位于西花园××室、××室房产向中国银行借款30万元，并签订了个人房屋循环贷款额度合同（融资宝）贷款合同，其作为共同债务人对王全根在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
同年5月24日，中国银行与金长城公司签订个人贷款保证合同一份，约定金长城公司对前述王全根与中国银行签订的贷款合同项下包括本金、利息（、含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师费、公告费）等在内的全部债务承担连带保证责任，金长城公司同时放弃要求中国银行先行使担保物权的抗辩，保证期限为主债务履行期届满之日起二年。
同年5月25日，王权根与中国银行签订个人房屋循环贷款额度合同一份，约定中国银行在本合同项下自2015年5月25日起至2020年5月25日止为王全根提供最高不超过30万元的授信额度。借款采用等额本息还款法，借款利率按照双方签订的提款协议的相关约定执行。如王权根未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息直至王权根完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为借款执行的贷款利率基础上加70%的利率，如王全根未按期足额付息，中国银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本息逾期的罚息利率计收复利。王全根未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项均构成违约，中国银行有权可视为王全根在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期要求王全根立即偿还，有权处分抵押物，且要求王全根赔偿因其违约给中国银行造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。
同日，中国银行与王全根、丁跃芳签订最高额抵押合同一份，约定由王全根、丁跃芳以坐落于西花园二村20幢37号204室、504室房屋为前述额度合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于律师费、公证费、执行费、公告费、诉讼费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，王全根、丁跃芳名下房屋所有权证号分别为1000027128、1000027131的房屋登记债权金额分别为15万元、15万元。
同年5月31日，中国银行向王全根发放贷款30万元，借款期限为120个月，借款利率为月利率4.95‰。王全根取得该笔贷款后未按约还本付息，根据中国银行提供的欠息清单反映，截至2016年8月14日，王全根尚欠中国银行借款本金156163.3元及利息5152.37元，同时中国银行确认丁跃芳、金长城公司也未履行还款义务。据此，中国银行诉至本院，并委托江苏景明律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费10150元。
以上事实，有中国银行提供的提款协议、共同还款承诺函、个人房屋循环贷款额度合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、共有人承诺函、贷款保证合同、贷款担保通知书、欠息清单、委托代理合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉提款协议、共同还款承诺函、个人房屋循环贷款额度合同、最高额抵押合同、贷款保证合同等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，王全根及共同债务人丁跃芳当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部立即到期，并要求王全根、丁跃芳承担归还贷款本息的责任，故中国银行现主张的借款本息不违反合同约定及法律规定，应予支持。同时根据合同约定中国银行对王全根、丁跃芳提供的抵押房屋享有优先受偿权。因金长城公司在合同中已放弃了物保优先的抗辩，故金长城公司应按照保证合同的约定对王全根、丁跃芳的全部债务承担连带保证责任。对中国银行主张的律师费，因江苏景明律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王全根、丁跃芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金156163.3元及利息（截至2016年8月14日为5152.37元；自2016年8月15日起至实际给付之日止以本金156163.3元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%计算）。
二、王全根、丁跃芳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失10150元。
三、对上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以王全根、丁跃芳提供抵押的房屋所有权证号分别为1000027128、1000027131的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款分别在登记债权金额15万元、15万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对王全根、丁跃芳的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3969元减半收取1985元、财产保全费1420元，合计3405元，由王全根、丁跃芳、金长城公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由王全根、丁跃芳、金长城公司向其直接支付，本院不再退还，由王全根、丁跃芳、金长城公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。