河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初4024号
原告：任亚利，女，汉族，1966年10月17日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：白永理，河南针石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯晓龙，河南针石律师事务所律师。
被告：任存飙，男，汉族，1968年11月21日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：连晓丰，河南金纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡贝贝，河南金纬律师事务所实习律师。
被告：曹丽霞，女，汉族，1967年12月3日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：吕志刚，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹现林（系被告曹丽霞的哥哥），住河南省巩义市。
原告任亚利与被告任存飙、曹丽霞物权纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任亚利及其委托诉讼代理人白永理、冯晓龙，被告任存飙及其委托诉讼代理人连晓丰、蔡贝贝，被告曹丽霞及其委托诉讼代理人吕志刚、曹现林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任亚利向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告是位于郑州市中原区××路××院××楼××房产的实际购买人，确认原告是该房产所有权人，判令二被告将该房产变更登记过户至原告名下；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系被告任存飙的姐姐，二被告任存飙、曹丽霞系夫妻关系。原告原来长期在重庆工作，为了退休后能返回老家居住，陪伴父母安度晚年，方便父母在郑州居住，原告便与任存飙协商在郑州市购买房产。在2009年期间任存飙与曹丽霞告诉原告，可以借助曹丽霞名义购买其所在单位位于中原区××路××院××楼××团××套。之后原告便全额出资购买上述房产，并委托二被告办理相关购房手续，原告将购房款转给任存飙或者弟媳代缴。2009年4月25日前原告分三次向任存飙汇款14万元并支付现金1万元，任存飙将该款项交至被告曹丽霞单位购房指定账户郑州市燃气集团工会账户。2009年10月17日原告将剩余房款17.7万元汇款给曹丽霞让其代缴。上述购房款合计32.7万元，均是原告从自己的银行账户上支付的，原告是该房产的实际购买人和所有权人。房屋交付后，原告委托任存飙代为装修、购买家具家电，并将花费款项8万元转至任存飙账户。房屋装修完成后，一直由原告父母居住至今。原告2016年从重庆退休回来，一直陪伴父母居住在该房屋。现原告发现涉案房屋所有权证于2011年9月1日已经办至曹丽霞名下。原告多次要求二被告将房产变更登记过户至自己名下，但是二被告拒绝办理。涉案房屋仅是以曹丽霞名义购买，原告应对该房屋拥有所有权。现诉至法院。
被告任存飙辩称，认可涉案房屋的实际出资人和所有权人是原告，同意办理房屋过户登记手续。
被告曹丽霞辩称，一、涉案房屋不是原告的，原告的证据也不能证明该房屋归原告所有。涉案房屋是曹丽霞单位的福利房，其购买价格低于一般的商品房价格，低于市场价的福利部分是与曹丽霞的工龄、职务等密切相关的，属于曹丽霞所专有的。二、原告的证据仅能证明其向被告夫妇转款，但不能证明其款项的性质是房款，不排除有借款、还款等性质。因为原被告的特殊关系，双方之间曾存在多次经济往来。三、本案不排除是原告与任存飙互相串通的一起虚假诉讼。在本次诉讼之前任存飙就因为起诉离婚并为了最大限度分割财产，多次要求将涉案房屋过户给原告，在遭到曹丽霞拒绝后而提出诉讼。四、原告主张房屋所有权，房产的缴费时间以及房产证办理时间均在五、六年以上，已经超过诉讼时效。五、即使原告所主张的转款行为成立，也仅仅是一种债权法律关系，物权法第十六条、第十七条明确规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以原告的诉讼请求不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：
1.被告任存飙与原告系姐弟关系，与被告曹丽霞系夫妻关系。从2008年12月27日至2009年4月25日，原告通过交通银行账户分三次向任存飙汇款14万元。2009年3月曹丽霞所在单位郑州燃气集团有限公司发布通知，告知职工参加单位团购房集中认购活动。2009年4月27日郑州燃气集团有限公司收取涉案房款15万元，该单位工会委员会出具了收据。
2.2009年10月19日原告通过中国工商银行账户向曹丽霞转账177000元。2009年10月26日，郑州燃气房地产开发有限公司作为出卖人，曹丽霞作为买受人，签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为中原区昆仑路东、陇海西路北3幢1单元7层东户，建筑面积93.38平方米，单价为每平方米3424元，总金额319733元。同日，曹丽霞交清购房余款，郑州燃气房地产开发有限公司开具销售不动产统一发票一份，显示购房款金额为319733元。
3.2011年2月13日，原告通过交通银行账户向任存飙汇款8万元。2011年9月1日涉案中原区华山路80号院3号楼7层13号房屋办理了房屋所有权证，该房屋登记在曹丽霞名下。2013年5月9日原告与配偶罗仕辉协议离婚，离婚协议书中就财产分割作出约定：郑州市中原区华山路昆仑华府房屋一套，离婚后归任亚利所有。
4.自2016年11月起至今任亚利与其子在涉案房屋居住。郑州吉祥物业管理有限公司出具的证明载明：我小区3号楼7层东户自2012年至今一直由任世泽、李芝润（原告的父母）居住，自2011年至2016年10月期间，任亚利每年均有1-2个月在此居住。
5.2009年4月30日，曹丽霞的腾讯邮箱账户向原告发送电子邮件一份，邮件内容包括涉案房屋所在小区的规划设计图、施工图、楼房设计图、房屋户型图等。
诉讼中，原告提交以下证据：窗纱订货单原件，以证明其委托装修涉案房屋；中国工商银行自助缴费交易凭条（水费）五张、
门禁卡收据一份、电费单四张、2011年1月河南有限电视收维费发票一张、2017年度电视收视费发票一张、物业费收据两张、暖气费缴费凭证三张、天燃气缴费发票四张，证明水费、电费、暖气费、物业费、燃气费及办理门禁卡等相关费用均由原告缴纳，原告及其父母实际居住使用涉案房屋。原告称2009年春节期间还向任存飙交付购房款现金1万元，任存飙予以认可。原告称2011年2月13日向任存飙汇款8万元，系用于装修及购买家具家电，任存飙对此无异议，曹丽霞对原告所称用途不予认可。原告称，任存飙将2009年4月26日前收到的15万元购房款交至曹丽霞单位购房指定账户郑州市燃气集团工会账户，任存飙对此无异议。关于2009年4月27日购房款的缴纳情形，原告称系任存飙通过交通银行账号向郑州燃气集团工会账户转账14万元，并交付原收取原告的现金1万元，共计15万元。
本院认为，郑州吉祥物业管理有限公司出具的证明符合案件实际情况，本院予以采信。根据原告及任存飙陈述，结合原告汇款情况，原告称2011年2月13日其向任存飙汇款8万元系用于涉案房屋装修及购买家具家电，具有事实依据，本院予以采信。曹丽霞虽提出异议，但其提交的证据不能证明该8万元款项的支出情况，也不能证明房屋装修及购买家具家电款项存在其他来源，对其异议不予采信。2013年5月9日原告与罗仕辉的离婚协议书中就涉案房屋分割所作约定，系离婚双方真实意思表示，本院予以采信。
从2008年12月27日至2009年4月25日原告向任存飙先后汇款14万元，根据原告和任存飙陈述，原告在2009年春节期间另向任存飙付款1万元，在上述第三次汇款后第三天即2009年4月27日郑州燃气集团有限公司即收取房款15万元，缴纳房款数额与原告汇款数额和其所陈述的支付现金数额总和相一致；2009年10月19日原告向曹丽霞账户转账177000元，之后几日内曹丽霞随即缴纳购房余款，2009年10月26日郑州燃气房地产公司的销售不动产统一发票显示购房款金额319733元。两次缴纳房款的时间与原告2009年4月25日付清前期款项的时间、后期支付余款177000元的时间几近一致，房款数额与原告付款总额也相一致，故原告主张其付款性质系购房款，其陈述合乎常理，具有事实依据。原告支付相当于购房款的款项后，又支付8万元委托任存飙对房屋进行装修、购置家具，其后居住使用争议房屋并安排其父母入住房屋至今，且2016年原告退休后也带其子到该房屋长期稳定居住，曹丽霞无证据证明其曾在该房屋居住；另外，房屋水费、电费、暖气费、物业费、燃气费等费用一般均由原告或安排父母缴纳，综合上述情形，原告主张其是涉案房屋的实际购买人，事实依据充足，本院予以采信。曹丽霞称从2008年12月27日至2009年4月25日收取的15万元是借款或还款，因没有举证证明，且其电子邮箱寄送规划设计图、施工图、楼房设计图、房屋户型图，该寄送行为与曹丽霞所述收到15万元不是购房款相悖，曹丽霞不能予以合理释明，本院对曹丽霞关于15万元是借款或还款的主张不予采信。
上述涉案房屋是曹丽霞所在单位定向开发由职工团购的住房，根据曹丽霞正式签订《商品房买卖合同》的情况，涉案房屋系商品房，现在原告并不存在限购涉案房屋的情形，被告也未举证证明原告不具备现在购买涉案房屋的资质，原告支付房款并实际占有使用房屋，其要求将涉案房屋所有权登记在其名下，具有事实依据，不违反社会和公共利益，对原告的利益依法应予以保护。二被告应当协助原告办理涉案房屋所有权变更登记手续，二被告并不存在履行义务的障碍，原告该项请求本院予以支持。原被告双方并未约定房屋产权变更登记的履行期限，且请求房屋产权变更登记兼具物权请求权性质，因此曹丽霞关于诉讼请求已过诉讼时效的抗辩主张不能成立，本院不予支持。
原告要求确认房屋所有权，但原告不能证明其要求房屋所有权与物权法规定的不动产物权生效要件相符，原告与被告的债权关系不能以物权关系予以替代，原告的该项要求本院不予支持。本院认定原告为涉案房屋的实际购买人，在通过协助将涉案房屋所有权登记在原告名下之后，原告可享有涉案房屋的所有权。
原告购买房屋，是行使了本应由曹丽霞享有的购房权利，考虑曹丽霞代为购房时享用工龄优惠等情况，就原告给予被告房屋补偿款事项，双方如有争议可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告任亚利是位于郑州市中原区华山路80号院3号楼7层13号房屋（郑房权证字第××号）的实际购买人，被告任存飙、曹丽霞协助原告将上述房屋所有权变更登记在原告名下；
二、驳回原告任亚利的其他诉讼请求。
案件受理费4918元，减半收取计2459元，由原告任亚利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郭建军
二〇一七年八月一日
书记员 吴慧萍