重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝三中法民初字第00099号
原告重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区南城街道办事处和平路18－1号，组织机构代码66642290－4。
负责人康茂兴，行长。
委托代理人郭佳，男，1978年9月22日出生，汉族，该支行行长助理，住重庆市南岸区。
委托代理人袁海欧，男，1986年2月20日出生，汉族，该支行客户经理，住四川省合江县。
被告杨兰，女，1967年10月29日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告张子洋，男，1962年2月20日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。
被告彭泽伟，男，1972年9月30日出生，住重庆市江津区。
被告王茜，女，1990年10月10日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告汪厚明，女，1949年1月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告骆正伦，男，1949年1月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告重庆市富贝酒店管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处南大街95号，组织机构代码59672003－2。
法定代表人杨兰，总经理。
原告重庆银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆银行南川支行）诉被告重庆市富贝酒店管理有限公司（以下简称富贝酒店）、杨兰、张子洋、彭泽伟、王茜、汪厚明、骆正伦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余云中担任审判长，与代理审判员蔡伟、人民陪审员蔡永钦组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人郭佳、袁海鸥到庭参加诉讼。被告富贝酒店、杨兰、张子洋、彭泽伟、王茜、汪厚明、骆正伦经本院合法传唤，逾期未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行南川支行诉称：2013年1月25日，被告杨兰以个人名义向原告申请贷款，并签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，约定向原告借款250万元。被告王茜、骆正伦与原告签订了（2013）重银南川支抵字第2205号《重庆银行最高额抵押合同》，约定以二人分别以所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠7幢1－负1、1、2－1号及重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠8幢1－负1、1、2－1号房屋作抵押，并办理了抵押登记。张子洋系王茜的配偶，汪厚明系骆正伦的配偶，亦分别在该合同上签字。被告彭泽伟、张子洋、富贝酒店与原告签订了（2013）重银南川支保字第2206、2207号《重庆银行最高额保证合同》，约定为杨兰的上述贷款提供连带保证担保。以上合同签订后，原告与被告杨兰于2013年1月31日签订了（2013）重银南川支贷字第2215号《（最高额）授信业务项下贷款合同》，约定向杨兰发放贷款250万元，贷款期限为12个月，即从2013年1月31日至2014年1月30日止。后原告依约发放了贷款250万元。该笔贷款到期后，被告杨兰未按约定偿还贷款，经原告多次催收无果，现诉至法院，请求判决：1、被告杨兰立即支付所欠贷款本金2459499.46元及截止2014年5月20日止的利息97458.91元，5月20日以后的利息、罚息及复利按合同约定计收至付清时止；2、被告富贝酒店、张子洋、彭泽伟对杨兰所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任。3、原告对被告王茜、张子洋和骆正伦、汪厚明分别所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠7幢1－负1、1、2－1号及重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠8幢1－负1、1、2－1号房屋享有优先受偿权。
被告富贝酒店、杨兰、张子洋、彭泽伟、王茜、汪厚明、骆正伦均未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内，向法庭提交了如下证据：
证据一、原告与被告杨兰于2013年1月25日签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，拟证明被告杨兰向原告申请借款250万元。
证据二、原告与被告杨兰于2013年1月31日签订的（2013）重银南川支贷字第2215号《（最高额）授信业务项下贷款合同》。拟证明双方约定原告向被告杨兰发放贷款250万元，贷款期限为12个月，即从2013年1月31日至2014年1月30日止。
证据三、重庆银行个人贷款《借款借据》。拟证明原告于2013年2月1日向被告杨兰支付了借款250万元。
证据四、被告杨兰借款账户中偿还利息清单及应还利息余额。
证据五、原告与被告王茜、骆正伦签订的（2013）重银南川支抵字第2205号《重庆银行最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《他项权证》［证号：304房地证（押）2013字第00273号］。拟证明王茜、骆正伦分别以自己所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠7幢1－负1、1、2－1号及重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠8幢1－负1、1、2－1号房屋作抵押，并办理了抵押登记。张子洋系王茜的配偶，汪厚明系骆正伦的配偶，亦分别在该合同上签字。
证据六、原告分别与彭泽伟、张子洋和富贝酒店签订的两份《重庆银行最高额保证合同》，拟证明富贝酒店、张子洋、彭泽伟自愿为杨兰所欠原告的借款本金及利息承担连带保证责任。
本院对原告提交的证据审核后认为，以上证据均具有真实性、合法性、关联性。根据原告的诉称、举证，并依据证据采信规则，本院确认以下事实：
2013年1月25日，被告杨兰向原告申请贷款，与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，约定向原告借款250万元。同日，被告王茜、骆正伦与原告签订（2013）重银南川支抵字第2205号《重庆银行最高额抵押合同》，约定以其分别所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠8幢1－负1、1、2－1号及重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠7幢1－负1、1、2－1号房屋为杨兰向原告的借款作抵押，并办理了抵押登记。张子洋系王茜的配偶，汪厚明系骆正伦的配偶，亦分别在该合同上签字。同日，被告彭泽伟、张子洋和富贝酒店分别与原告签订了（2013）重银南川支保字第2206、2207号《重庆银行最高额保证合同》，约定为杨兰的上述贷款提供连带保证担保。上述合同签订后，原告与被告杨兰于2013年1月31日签订了（2013）重银南川支贷字第2215号《（最高额）授信业务项下贷款合同》，约定原告向杨兰发放贷款250万元，贷款期限为12个月，即从2013年1月31日至2014年1月30日止；本合同项下的人民银行贷款基准利率为6.00%，双方同意在贷款基准利率基础上不上浮，本合同实际执行贷款利率为6%。贷款按月结息，贷款不满一个月的，利随本清，遇结息日时，仍应及时结息；贷款到期时，被告应主动归还贷款本息，到期未归还的，原告有权从被告账户上扣收贷款本息；对逾期贷款本息，原告在本合同实际执行贷款利率（遇实际执行贷款调整的，则为调整后的实际执行贷款利率）基础上加收100%计收罚息和复利。原告于2013年2月1日依约向被告发放了贷款250万元。后杨兰陆续偿还了该笔贷款本金40500.54元，利息结清至2014年1月23日。在该笔贷款到期后，被告杨兰未能按约定偿还其余贷款本金及利息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告重庆银行南川支行与被告杨兰签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》以及《（最高额）授信业务项下贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性规定的强制性规定，合法有效，应受法律保护。在该合同生效后，原告依约向被告杨兰发放了贷款250万元，履行了支付贷款的义务，故原告有权要求被告杨兰按照合同约定偿还本金及利息。被告杨兰在借款期限届满后，未能如期偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任，故对原告要求被告杨兰按照合同约定支付逾期罚息的请求，本院予以支持。虽然合同中还约定了“复利”，但并未对如何计算复利作出明确约定，故对原告请求被告支付复利的主张，本院不予支持。根据原告提供的被告杨兰偿还贷款的明细记录，结合原告的陈述，确认被告已偿还原告借款本金40500.54元，利息结清至2014年1月23日，现尚欠本金2459499.46元。被告王茜、张子洋以自己所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠7幢1－负1、1、2－1号房屋，被告汪厚明、骆正伦以自己所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠8幢1－负1、1、2－1号房屋给被告杨兰向原告所借的250万元作抵押，并办理了抵押登记，系其真实意思表示，具有法律效力，故原告对被告王茜、张子洋和被告汪厚明、骆正伦分别所有的房屋在拍卖、变卖后的价值享有优先受偿权。被告彭泽伟、张子洋和富贝酒店自愿为杨兰向原告借款250万元提供连带保证责任担保，系三被告的真实意思表示，故对原告要求被告富贝酒店、张子洋、彭泽伟对被告杨兰所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、在本判决生效后十日内，由被告杨兰偿还所欠原告重庆银行股份有限公司南川支行借款本金2459499.46元以及2014年1月23日后的利息（从2014年1月23日至2014年1月31日的利息按合同约定的年利率6%计算，从2014年2月1日起按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的200%计算逾期利息、罚息至付清时止）。
二、被告重庆市富贝酒店管理有限公司、张子洋、彭泽伟对杨兰所欠原告重庆银行股份有限公司南川支行的借款本金2459499.46元以及2014年1月23日后的利息承担连带清偿责任。
三、原告重庆银行股份有限公司南川支行对被告王茜、张子洋、骆正伦、汪厚明所有的位于重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠7幢1－负1、1、2－1号及重庆市南川区南城办事处金光大道15号浦江明珠8幢1－负1、1、2－1号房屋在拍卖、变卖后的价值享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆银行股份有限公司南川支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费27256元，诉讼保全费5000元，共计32256元，由被告杨兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市高级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，将按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 余云中
代理审判员 蔡 伟
人民陪审员 蔡永钦
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 余婷婷