浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0324民初3558号
原告：陈久兵，男，1959年12月19日出生，汉族，住永嘉县。
委托诉讼代理人：黄陈宇，北京尚元（温州）律师事务所律师。
被告：倪万雪，女，1974年5月4日出生，汉族，住永嘉县。
第三人：吴云华，男，1955年12月30日出生，汉族，住永嘉县。
第三人：朱秀琴，女，1957年6月3日出生，汉族，住永嘉县。
以上两第三人的共同委托诉讼代理人：胡明道，永嘉县瓯北法律服务所法律工作者。
第三人：永嘉县瓯北街道王家坞村民委员会。住所地：永嘉县瓯北街道王家坞村。
负责人：王建仁，该村民委员会主任。
原告陈久兵与被告倪万雪、第三人吴云华、朱秀琴、永嘉县瓯北街道王家坞村民委员会（以下简称王家坞村民委员会）合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄陈宇，被告倪万雪，第三人吴云华及两第三人的共同委托诉讼代理人胡明道到庭参加诉讼；第三人王家坞村民委员会经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈久兵向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2006年12月7日签订的房屋买卖协议书有效；2.确认位于永嘉县瓯北街道王家坞村安置房15幢2单元503室房屋及附属储藏室所有权归原告所有；3.本案被告倪万雪、第三人吴云华、朱秀琴应协助原告办理房产过户手续；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2004年11月2日，被告与第三人吴云华、朱秀琴签订了关于永嘉县瓯北街道王家坞村安置房指标的买卖协议书，双方约定第三人吴云华、朱秀琴将其所有的位于瓯北街道××村的安置房指标及附属储藏室以147000元的价格转让给被告。被告于当日向第三人吴云华、朱秀琴全额支付指标转让款。2006年12月7日，原告陈久兵与被告倪万雪签订了关于上述安置房指标的买卖协议书，双方约定将上述指标作价158000元及已缴纳的一期集资建房款50000元，以总价208000元转让给原告。原告于协议签订当日向被告支付定金20000元，并于2006年12月9日支付了188000元。原告在受让安置房指标后，分别于2007年4月15日、2007年12月21日以现存的方式向第三人王家坞村民委员会缴纳安置房二、三期集资款115000元、100000元，合计215000元。该安置房工程于2010年11月25日竣工，第三人瓯北街道××村民委员会组织该村安置户抽签确定房屋，根据摸文最终结果，被告享有位于瓯北街道××村安置房××单元××室房屋。2014年初，第三人王家坞村民委员会发布公告，按照每套安置房分配一个储藏室作为附属设施，并按分配户主进行统一摸文，确定储藏室位置，原告向第三人王家坞村民委员会缴纳了超平方补缴款55651元及代垫押金4300元。在安置房工程建设过程中，第三人王家坞村民委员会并未严格按照建设工程规划许可的内容进行建设，出现了局部超面积超范围建设行为。2012年8月15日，永嘉县人民政府做出《关于瓯北王家坞村三产安置房项目处罚验收有关问题专题协调会议纪要》，要求对8号楼以外的其他违法建设部分进行行政处罚后，由县住建局进行规划核实和质量竣工验收。第三人王家坞村民委员会至今未办理房屋初始登记，从而导致被告及第三人吴云华、朱秀琴无法对瓯北街道王家坞安置房15幢2单元503室房屋办理产权登记并过户至原告名下。综上所述，原告认为原、被告之间的安置房指标买卖关系主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效并依法予以保护，故提起本案诉讼。
被告倪万雪辩称，被告倪万雪受让了第三人吴云华、朱秀琴所有的瓯北街道××村安置房指标后，将该安置房指标转让给原告。被告认可原、被告于2006年12月7日签订的指标转让协议书有效。被告与两第三人之间的协议和原、被告之间的协议均未涉及储藏室，储藏室不应归原告所有。争议的房产尚未办理产权初始登记，目前不能办理权属转移登记手续。如果将来条件成就，被告会协助原告办理转移登记手续。
第三人吴云华、朱秀琴辩称，1、原告与被告倪万雪之间的指标转让协议跟第三人吴云华、朱秀琴没有任何关联，原告把吴云华、朱秀琴列为第三人，属于诉讼主体错误。2、本案争议的安置房指标原先确系第三人吴云华、朱秀琴所有，第三人吴云华、朱秀琴将安置房指标出售给被告，与被告存有买卖关系，第三人没有直接出卖给原告安置房指标，与原告没有关联。当时，第三人吴云华、朱秀琴与被告签订协议书时，没有涉及储藏室，储藏室应归第三人吴云华、朱秀琴所有。3、原告要求第三人吴云华、朱秀琴协助原告办理房产转移登记手续，前提是必须取得房产权属登记，目前第三人吴云华、朱秀琴没有办理房产权属登记，原告诉称要求第三人吴云华、朱秀琴协助办理转移登记没有事实依据，请求驳回原告对第三人吴云华、朱秀琴的诉讼请求。
第三人王家坞村民委员会未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人永嘉县瓯北街道王家坞村民委员会未到庭，其在答辩期内亦未提交书面质证意见，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据，被告倪万雪、第三人吴云华、朱秀琴质证均无异议，本院予以确认并附卷佐证。
综合上述认定的证据，结合原告和被告倪万雪、第三人吴云华、朱秀琴庭审陈述，本院认定以下事实：第三人吴云华、朱秀琴系瓯北街道××村村民，于2004年从第三人王家坞村民委员会处分到一个安置房指标，土地性质为国有。2004年11月2日，第三人吴云华、朱秀琴和被告倪万雪签订了一份转让协议书，约定第三人吴云华、朱秀琴将瓯北街道王家圩村安置房指标以147000元的价格转让给被告倪万雪；同时约定被告办理过户手续时，第三人吴云华、朱秀琴需无条件配合被告办理该房产过户手续。当日，被告向第三人吴云华、朱秀琴支付指标转让款147000元。此后，被告倪万雪向第三人王家坞村民委员会缴纳了第一期集资款50000元。2006年12月7日，原告与被告倪万雪签订了一份房屋买卖协议书，约定被告将位于瓯北街道××村安置房指标作价158000元转让给原告，同已缴纳的一期集资款50000元，合计208000元；同时约定原告办理过户手续时，被告需配合原告去办理该房产过户手续。该协议书亦未提及储藏室。原告受让该安置房指标后，分二次向第三人王家坞村民委员会缴纳安置房二、三期集资款115000元、100000元，合计215000元。2010年，王家坞村安置房工程竣工。2010年11月25日，第三人王家坞村民委员会组织抽签确定房号位置，第三人吴云华抽签确定房号为15幢2单元503室套房。后由原告管理、使用该安置房。2014年，第三人王家坞村民委员会发布公告，给安置户分配一个储藏室。第三人吴云华摸文确定了编号为10号的储藏室，现由第三人吴云华、朱秀琴管理使用。2014年8月，原告和第三人吴云华因安置房超面积的建筑费用和垫付押金问题发生纠纷，第三人吴云华剪掉了15幢2单元503室套房电线，原告遂报警处理，第三人吴云华出具一份保证书，保证在未拿到房产证之前，不破坏陈久兵财产。2017年6月23日，原告向第三人王家坞村民委员会缴纳了安置房款55651元和垫付押金4300元。
另查明，永嘉县人民政府召开专题会议并形成第[2012]128号会议纪要，决定对除8号楼以外的其他8幢楼房的违法建筑部分进行行为处罚后，由县住建局进行规划核实和质量竣工验收。目前，瓯北街道××村安置房尚未办理权属初始登记。
本院认为：本案争议的瓯北街道××村安置房指标原属吴云华、朱秀琴所有，吴云华、朱秀琴与本案有利害关系，作为本案第三人参加诉讼，主体适格。第三人吴云华、朱秀琴享有的瓯北街道××村安置房指标所指向的土地性质为国有性质，不属于法律、行政法规禁止转让的情形。被告倪万雪于2004年11月2日从第三人吴云华、朱秀琴受让该安置房指标后，有权将该安置房指标转让给原告。原、被告于2006年12月7日签订的房屋买卖协议书，实则为安置房指标转让协议书，双方主体合格，意思表示真实，且原、被告均无异议，也不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定原、被告之间的指标转让协议书有效。目前，永嘉县瓯北街道王家坞村安置房尚未办理房产权属初始登记。房产权属初始登记需经历申请、收件、初审、实地复核、调查、审查、审批、发证等程序，应由行政部门主管。在永嘉县瓯北街道王家坞村安置房尚未办理权属初始登记的情形下，原告要求确认王家坞村安置房15幢2单元503室房产归其所有，本院不予支持。第三人吴云华、朱秀琴与被告之间，原、被告之间的协议书均未涉及储藏室的归属问题，且储藏室所在的瓯北街道××村安置房尚未办理权属初始登记，故对原告主张储藏室所有权的诉讼请求，本院不予支持。出卖人协助买受人办理房产权属转移登记手续，是出卖人的附随义务；原、被告之间的协议书亦对此作出约定。鉴于瓯北街道××村安置房尚未办理权属初始登记，条件尚未成就，故对原告请求被告倪万雪、第三人吴云华、朱秀琴应协助原告办理权属转移登记手续，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈久兵与被告倪万雪于2006年12月7日签订的房屋买卖合同有效；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告陈久兵负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 徐晓林
二〇一七年八月七日
书记员 林奕程
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