温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1902号
原告：中国工商银行股份有限公司温州分行。
负责人：陶飚。
委托代理人：李肃。
被告：温州市先朝服饰有限公司。
法定代表人：曾晓丛。
被告：温州市维宝服饰有限公司。
法定代表人：季葱葱。
被告：温州市恒大商贸有限公司。
法定代表人：曾晓慧。
被告：曾晓丛。
原告中国工商银行股份有限公司温州分行（以下简称工商银行温州分行）与被告温州市先朝服饰有限公司（以下简称先朝公司）、温州市维宝服饰有限公司（以下简称维宝公司）、温州市恒大商贸有限公司（以下简称恒大公司）、曾晓丛金融借款合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告先朝公司立即偿付原告借款本金220万元、利息、罚息、复利（暂计至2015年1月20日，利息、罚息、复利合计41116.22元，其中利息以本金220万元为基数，从2014年10月21日至2014年12月18日按年利率6.16%计收；从2014年12月19日起至贷款本息履行完毕之日止，按年利率9.24%计收罚息；对不能按月支付的利息，按年利率9.24%计收复利至贷款本息履行完毕之日止）；2、若被告先朝公司未偿付上述第一项规定的本息，则依法拍卖、变卖被告曾晓丛所有的坐落于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2012）第××号］，所得价款由原告在372万元最高抵押额度内优先受偿（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）；3、若被告先朝公司未立即偿付上述第一项规定的本息，则依法拍卖、变卖被告曾晓丛所有的坐落于上海市徐汇区凯滨路19弄××号××室房屋［房地产权证号：沪房地徐字（2010）第××号］，所得价款由原告在1050万元最高抵押额度内优先受偿（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）；4、判令被告维宝公司对上述第一项规定的本息在300万元最高余额内承担连带责任保证（实现债权的费用不包括在最高余额内）；5、判令被告恒大公司对上述第一项规定的本息在300万元最高余额内承担连带责任保证（实现债权的费用不包括在最高余额内）；6、判令被告曾晓丛对上述第一项规定的本息在300万元最高余额内承担连带责任保证（实现债权的费用不包括在最高余额内）；7、本案诉讼费用由各被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，原告工商银行温州分行与被告曾晓丛签订了编号为2011年自营（抵）字0302号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人曾晓丛以其所有的坐落于上海市徐汇区凯滨路19弄××号××室房屋［房地产权证号：沪房地徐字（2010）第××号，建筑面积：174.06平方米］为原告与被告先朝公司签订的借款合同等享有的对债务人的债权提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年10月11日至2014年10月11日期间，在人民币1050万元最高余额内；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2012年5月24日，原告工商银行温州分行与被告曾晓丛签订了编号为2012年自营（抵）字0048号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人曾晓丛以其所有的坐落于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：171.75平方米；土地使用证号：温国用（2012）第××号，使用权面积：22.42平方米］为原告与被告先朝公司签订的借款合同等享有的对债务人的债权提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年5月24日至2014年5月23日期间，在人民币372万元最高余额内；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年6月6日，原告与被告维宝公司签订了编号为2013年自营（保）字0014号的《最高额保证合同》，约定：被告维宝公司为原告与被告先朝公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权提供连带责任保证，所担保的主债权为自2013年6月6日至2014年6月5日期间，在人民300万元的最高余额内；最高额保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，保证期间为主债权到期（含被宣布借款合同立即到期）后二年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年6月6日，原告与被告恒大公司签订了编号为2013年自营（保）字0015号的《最高额保证合同》，约定：被告恒大公司为原告与被告先朝公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权提供连带责任保证，所担保的主债权为自2013年6月6日至2014年6月5日期间，在人民币300万元的最高余额内；最高额保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，保证期间为主债权到期（含被宣布借款合同立即到期）后二年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年6月6日，原告与被告曾晓丛签订了编号为2013年自营（保）字0015-1号的《最高额保证合同》，约定：被告曾晓丛为原告与被告先朝公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权提供连带责任保证，所担保的主债权为自2013年6月6日至2014年6月5日期间，在人民币300万元的最高余额内；最高额保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，保证期间为主债权到期（含被宣布借款合同立即到期）后二年。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年10月22日，被告先朝公司向原告工商银行温州分行借款，双方签订了编号为2013年（自营）字0311号《小企业借款合同》一份，内容：（1）借款金额为220万元；（2）借款期限为半年即2013年12月20日至2014年6月19日；（3）借款利率为固定利率，按年利率为6.6%计收，按月结息，每月20日为结息日，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布借款合同立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，即按年利率9.9%计收，对借款人不能按月支付的利息，按年利率9.9%计收复利。2013年12月20日，原告依约向被告先朝公司发放贷款220万元。
2014年7月31日，原告与被告先朝公司、被告恒大公司、被告维宝公司签订了编号为2014（展）0004号的《借款展期协议》，对上述编号为2013年（自营）字0311号《小企业借款合同》项下借款进行展期，约定：（1）原借款金额为人民币220万元，借款展期金额为220万元；（2）原借款合同项下期限为2013年12月20日至2014年6月19日，展期期限为自2014年6月19日至2014年12月18日；（3）展期利率按年利率为6.6%执行；借款人未按约定偿付展期借款本息的，展期利率基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对利息计收复利。被告曾晓丛向原告出具了《同意担保函》，确认知晓被告先朝公司向原告的借款展期，并同意继续按照合同约定提供担保。
被告先朝公司借款后已足额支付利息至2014年10月20日，此后被告未再还款。2014年12月18日，借款展期到期，被告先朝公司未偿还债务。截止2015年9月17日，被告先朝公司尚欠原告工商银行温州分行借款本金220万元、利息22210.23元、利息的复利1640.14元及罚息154154元。本案审理过程中，原告工商银行温州分行明确未请求被告支付罚息的复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市先朝服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州分行借款本金220万元并支付利息22210.23元、利息的复利及罚息（截止2015年9月17日，利息的复利1640.14元，罚息154154元；自2015年9月18日起，利息的复利以所欠利息22210.23元为基数、罚息以所欠本金220万元为基数，均依照年利率9.24%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市先朝服饰有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告曾晓丛所有的坐落于上海市徐汇区凯滨路19弄××号××室房屋［房地产权证号：沪房地徐字（2010）第××号，建筑面积：174.06平方米］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年自营（抵）字0302号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1050万元。
三、若被告温州市先朝服饰有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告曾晓丛所有的坐落于温州市鹿城区吴桥路国脉花苑××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：171.75平方米；土地使用证号：温国用（2012）第××号，使用权面积：22.42平方米］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年自营（抵）字0048号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过372万元。
四、被告温州市维宝服饰有限公司、温州市恒大商贸有限公司、曾晓丛均对被告温州市先朝服饰有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告温州市维宝服饰有限公司对其签订的编号为2013年自营（保）字0014号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告温州市恒大商贸有限公司对其签订的编号为2013年自营（保）字0015号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告曾晓丛对其签订的编号为2013年自营（保）字0015-1号的《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担的保证责任均以最高保证金额300万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24729元，公告费420元，合计25149元，由被告温州市先朝服饰有限公司、温州市维宝服饰有限公司、温州市恒大商贸有限公司、曾晓丛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一五年九月三十日
代书 记员 诸葛冰洁