河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第1529号
原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，住所地河南省郑州市郑东新区正光路与众旺路交汇处行署国际广场5号楼1-2层。
负责人高虹，行长。
委托代理人鲁艳青，河南陆达律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人张勇，该行员工。代理权限：特别授权。
被告刘国强，男，1963年3月4日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。
原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告刘国强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行委托代理人鲁艳青到庭参加诉讼。被告刘国强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行诉称：原告与被告刘国强于2006年5月8日签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告刘国强向原告借款70000元，期限10年，月利率为基准利率上调10%，如遇人民银行调整利率则本合同将按新的利率执行；还款方式为按月等额本息还款。同日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》一份，约定：被告将其购买的位于郑州市××区××号1号楼3层005号的房产为上述借款提供抵押担保，并在郑州市房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金16842.38元、利息509.98元（截至2015年1月12日），共计17352.36元，和自2015年1月13日起至判决生效期间的利息及罚息按合同约定计收；2、原告对位于管城××区××号1号楼3层005的抵押房产依法享有优先受偿权，优先受偿的范围包括本息、罚息、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等实现债权的费用；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘国强未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据材料：1、2006年5月8日，被告刘国强与原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行签订的《个人住房借款合同》一份；2、2006年中国建设银行个人商业贷款支付凭证一份；证据1-2证明原、被告双方存在合法有效的借款合同关系。3、2006年原、被告双方签订的《郑州市商品房抵押合同》（合同编号0085267）一份；4、房屋他项权证（郑房他证字第09030269**）一份；证据3-4证明被告将位于管城××区××号1号楼3层005号的房产抵押给原告，原告依法有优先受偿权。5、结清试算表一组，证明被告从2014年6月逾期未还本息，至今已连续逾期13期，及原告主张的依据。
被告刘国强未到庭质证。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告刘国强未向法院提交证据材料。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2006年5月9日，原告（贷款人）与被告刘国强（借款人）、保证人河南华诚房地产开发公司签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告刘国强借款用于购置座落于管城××区××号大上海城一期1幢3层005号房，购房合同名称及编号为商品房买卖合同06020742，售房人河南华诚房地产开发公司，房屋性质商铺；借款金额为70000元；借款期限为壹佰贰拾个月，即从2006年05月18日起至2016年05月18日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款转存凭证（借款借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.325‰上调10%；贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行；罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮65%；本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期得结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；被告刘国强不可撤销地授权原告按照本合同约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入被告刘国强指定账户，账户名称：河南华诚房地产开发公司，账号：41×××45，开户银行：中国建设银行股份有限公司郑州直属支行；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为813.81元；被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，向被告收取违约金；担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的房地产权证等相关权属证书已办妥，将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；被告刘国强以其所有的位于郑州市××区××号大上海城一期1幢3层005号房（备案合同号：06020742）为本合同借款提供抵押担保；本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉等。原告在本合同贷款人处加盖公章，被告刘国强在借款人、抵押人处签字确认，河南华诚房地产开发公司在保证人处加盖公章。2006年5月8日，原告与被告签订《郑州市商品房抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，被告刘国强自愿将其所购的位于郑州市××区××号1幢3层005号房产（备案合同号：06020742）抵押给原告；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。原告在抵押权人处加盖公章，被告在抵押人处签字确认。2009年7月16日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》（证号：郑房他证字第09030269**号）。《房屋他项权证》载明的房屋坐落为：管城回族区东太康路28号3层005号，房屋所有权证号为：0901049061。
2006年5月10日，原告向被告刘国强指定的账户转款70000元。被告在原告《个人（商业用房）贷款支付凭证》上签字确认。自2014年6月，被告刘国强已连续13期未按时足额还款。截至2015年1月12日，被告刘国强尚欠原告借款本金16842.38元、利息509.98元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告刘国强签订的《个人住房借款合同》、《郑州市商品房抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告刘国强发放了70000元贷款。被告刘国强连续13次未按时足额还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告提前偿还借款本息。截至2015年1月12日，被告刘国强尚欠原告借款本金16842.38元、利息509.98元。原告要求被告刘国强偿还借款本金16842.38元、利息509.98元及自2015年1月13日至实际付款之日止的利息，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告刘国强自愿以其所有的位于郑州市××区××房产（房屋所有权证号：0901049061）为其上述债务提供抵押担保。原告要求就上述房产拍卖或变卖所得优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告刘国强经本院传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国强于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行借款本金16842.38元、截至2015年1月12日的利息509.98元及自2015年1月13日起至本判决确定的还款之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）。
二、原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行对被告刘国强抵押的位于河南省郑州市管城回族区东太康路28号3层005号房屋（房屋所有权证号：0901049061）拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费234元，由被告刘国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 吴瑞艳
人民陪审员 孔艳霞
人民陪审员 刘彦玲
二〇一六年十二月十日
书 记 员 张慧方