湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0811民初58号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社。住所地：湛江市霞山区椹川大道*号之一第*层商场。
负责人：吴华若，该社主任。
委托代理人：冯威，该社办事员。代理权限：特别授权。
委托代理人：洪德林，湛江市麻章区农村信用合作联社资产保全部办事员。代理权限：特别授权。
被告：杨智，男，1974年6月21日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告：朱翠英，女，1947年12月19日出生，汉族，住湛江市霞山区。
二被告的共同委托代理人：赵旭，广东大展律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉被告杨智、朱翠英金融借款合同纠纷一案，湛江市霞山区人民法院于2015年11月6日受理后，发现被告杨智和被告朱翠英为母子关系，且被告杨智及其胞兄系该法院在编干警，为避免当事人对案件审理的公正性产生合理怀疑，2015年12月2日报请湛江市中级人民法院指定管辖。湛江市中级人民法院2015年12月10日作出（2015）湛中法立民指字第28号《关于原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉被告杨智、朱翠英金融借款合同纠纷一案指定管辖的通知》，指定本院管辖。湛江市霞山区人民法院将本案移送本院。本院2016年2月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯威、洪德林与被告朱翠英及二被告的共同委托代理人赵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月31日，被告杨智与原告签订《借款合同》［海头农信（2012）借字第167号］，向原告借款160000元，合同约定借款资金用于经营矿产，期限为一年，即自2012年11月9日至2013年11月9日止。借款期限内利息以年利率10.8%计算，逾期按年利率16.2%计算。2012年11月9日，被告杨智、朱翠英与原告签订了《抵押担保合同》［海头农信（2012）抵字第156号］，自愿以其位于湛江市霞山海滨二路18号丙幢604房（房地产权证：粤房地证字第××号）作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，湛江市房产管理局向原告颁发了《房地产他项权证》（粤房地他项权证湛江TX字0100032088号）。2012年11月9日，原告依据借款合同，将信贷资金160000元支付给被告（存款账户：80×××82）。借款期限届满后，被告杨智没有完全依约偿还借款本息，仅清息至2013年8月15日止。截至2015年11月2日止，被告尚欠原告贷款本金160000元及利息56272元（利息暂计至2015年11月2日止，以后续计直至还清为止）。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判令：一、被告杨智清偿原告借款本金160000元及其利息56272元（利息暂计至2015年11月2日止，以后续计至还清为止）；二、原告对被告杨智、朱翠英位于湛江市霞山区海滨二路18号丙幢604房（房地产权证：粤房地证字第××号），在抵押担保范围内享有优先受偿权，被告杨智、朱翠英在抵押价值范围内承担连带清偿责任；三、二被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。在本案庭审中，原告增加了诉讼请求，请求判令被告朱翠英对第一项诉讼请求中被告杨智的全部债务承担连带清偿责任。其理由是被告朱翠英既是抵押人又是本案的连带保证人。
原告对其陈述的事实在举证期间内提供的证据有：证据1、原告营业执照、金融许可证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、被告杨智、朱翠英身份证、未婚证、户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据3、借款申请书、个人短期借款申请表复印件，证明被告杨智同意借款合同是真实意思表示；证据4、《借款合同》［海头农信（2012）借字第167号］复印件，证明被告杨智与原告签订借款合同是双方真实意思表示；证据5、《房地产抵押贷款保证书》、《抵押担保合同》［海抵农信（2012）抵字第156号］复印件，证明被告杨智、朱翠英自愿以湛江市霞山区海滨二路18号丙幢604房住宅作为贷款抵押物，提供担保是真实意思表示；证据6、《房产权证》、《他项权证》及抵押权变更协议书复印件，证明抵押物权属及抵押物已经办理抵押登记手续的事实；证据7、《借款借据》及活期储蓄存款存折复印件，证明被告杨智向原告借款160000元，原告向其支付160000元借款资金的事实。
二被告共同辩称，1、根据原告提交的证据证实160000元贷款的还款期限是2013年11月8日，而原告在2016年主张权利，且在此期间无任何诉讼时效中止、中断的情形，所以本案已超过法定诉讼时效2年的期限，法院应当驳回原告对被告权智的诉讼请求。2、被告朱翠英仅提供了抵押担保，属于借款合同的从合同，既然主合同应当被驳回诉讼请求，则从合同也应被驳回，所以应当驳回对被告朱翠英的诉讼请求。3、根据原告所提供的证据，被告朱翠英提供抵押的担保时间是2010年9月29日至2011年9月29日，担保债务是20万元借款，在2012年签订了变更担保的协议，并不是为本案的16万元借款提供担保，而是为之前的20万元提供担保。被告朱翠英没有签字确认为本案的16万元借款提供担保，所以原告请求被告朱翠英为涉案16万元债务承担担保责任，没有事实和法律依据。4、对于原告增加的诉讼请求，被告朱翠英2012年出具的保证书是为2010年的20万元贷款提供担保，早已超出六个月的保证期间，且本案中原告对2010年的20万元贷款没有主张权利，故应驳回原告的全部诉讼请求。
二被告没有证据提交。
经审理查明，被告杨智于2012年10月17日向原告提出借款申请，称其经营矿产资金周转困难，2008年10月13日以抵押方式向原告借款200000元，展期后应于2012年10月11日到期。由于资金回笼缓慢，现尚欠本金16万元未能按期归还，故向原告申请借新还旧，一年内保证本息还清。并填写了《个人短期借款申请表》，申请借款用途为借新还旧，本金16万元，借款期限自2012年10月17日至2013年10月17日，同时以房地产权证为粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号房地产进行抵押，二被告在“抵押人意见”栏签名确认并按了指印。此外，二被告于当日还向原告出具了《房地产抵押贷款保证书》，将二被告共同所有的位于湛江市霞山区海滨二路18号丙幢604房［房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号］作为抵押物提供担保，同时承诺“……借款人若逾期不偿还借款本息，我（俩）保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款”。在庭审庭中，被告朱翠英确认《房地产抵押贷款保证书》的“抵押保证人”处“朱翠英”的签字系其本人所签。可见，被告朱翠英提供的是连带责任保证，对于保证期间没有明确约定。
2012年10月31日，被告杨智与原告签订了《借款合同》［编号：海头农信（2012）借字第167号］，约定被告杨智向原告借款160000元，借款类型为借新还旧，借款届满期限1年，从2012年11月9日至2013年11月8日，借款期限内月利率为8.4‰，逾期利率在原基础上浮50%，即按月利率12.6‰计算。原告提交了《借款借据》，证实其在2012年11月9日将借款资金汇入被告杨智的个人账户。庭审后提交的证据证实被告杨智原来向原告所借的200000元债务已清偿完毕，原告亦予以确认被告杨智借新还旧的160000元，已清偿了前一笔借款200000元的本息。同时，原告确认被告杨智对本案160000元的借款利息已付至2013年8月15日止。
2012年11月2日，二被告与原告签订《抵押权变更协议书》。约定二被告将上述房产抵押给原告，将原来担保的200000元借款的金额变更为160000元，同时变更了债务履行期限。二被告对该协议的真实性没有异议，但证明内容有异议，认为不是为本案贷款16万元提供担保，只是对另一笔贷款的借款金额和期限进行了变更。
2012年11月9日，被告杨智与原告签订了《抵押担保合同书》［编号：海抵农信（2012）抵字第156号］，约定将上述房产作为本案160000元贷款的抵押物。但2012年11月8日，双方已在湛江房地产交易所办理了抵押登记，他项权证证号为粤房地他项权证湛江TX字第0100032088号。该他项权证登记的债权数额为16万元。
另，位于湛江市霞山区海滨二路18号丙幢604房属于二被告共同所有，房地产权证号为粤房地证字第××号，共有证号为粤房地共证字第××号。
在庭审中，二被告对保证期间和抵押物的抵押问题提出抗辩，认为被告朱翠英提供保证的保证期间已超过法律规定的6个月，抵押物系为前笔借款20万元提供抵押，而非为本案160000元借款提供抵押。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告杨智与原告在平等自愿、诚实信用的原则下签订的涉案《借款合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按法律的规定和合同的约定履行义务。合同约定的履行期限届满后，被告杨智未能依约还本付息给原告，显然违约，依约应承担还本付息的民事责任，原告诉请被告杨智返还借款本金160000元及相应的利息，有理有据，本院予以支持。对于利息，原告确认被告杨智已付至2013年8月15日止，双方约定借款期限至2013年11月8日届满，借款期限内月利率为8.4‰，逾期利率在原基础上浮50%，即按月利率12.6‰计算，故利息应当分段计算，即以160000元为本金，按照月利率为8.4‰计算，从2013年8月16日起计至2013年11月8日止；以160000元为本金，按照月利率为12.6‰计算，从2013年11月9日起计至本判决确定给付之日止。
对于二被告抗辩认为抵押物系为前笔借款20万元提供抵押，而非为本案160000元借款提供抵押。被告杨智于2012年10月17日向原告提出借款申请，称其经营矿产资金周转困难，2008年10月13日以抵押方式向原告借款200000元，展期后应于2012年10月11日到期。由于资金回笼缓慢，尚欠本金160000元未能按期归还，故向原告申请借新还旧。原告依其申请，双方重新签订了《借款合同》，原告依约给被告杨智发放了160000元的贷款。被告杨智用该笔借款160000元清偿了前一笔200000元贷款的欠款余额，故双方200000的债权债务已归于消灭。同日，被告杨智给原告出具了《个人短期借款申请表》和《房地产抵押贷款保证书》，表示将二被告共同所有的位于湛江市霞山区海滨二路18号丙幢604房（房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）作为贷款160000元的抵押物进行担保。2012年11月2日，二被告又与原告签订了《抵押权变更协议书》，约定二被告将上述房产抵押给原告，将原来担保的200000元借款的金额变更为160000元，同时变更了债务履行期限。2012年11月9日，被告杨智与原告签订的《抵押担保合同书》［编号：海抵农信（2012）抵字第156号］，约定将上述房产作为本案160000元贷款的抵押物。因此，二被告的上述房产应当属于本案160000元借款的抵押担保物。二被告的抗辩理由没有事实和法律依据，不予采信。
对于原告主张抵押物的优先受偿问题。2012年11月8日，涉案担保物在湛江房地产交易所办理了抵押登记，他项权证证号为粤房地他项权证湛江TX字第0100032088号，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，抵押权于2012年11月8日设立，原告对上述抵押物享有抵押权。借款期限届满后，被告杨智没有依约还清借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对抵押物在担保范围内享有优先受偿，故原告的主张有理有据，理由成立，本院予以支持。
对于被告朱翠英对本案债务160000元及利息是否承担连带清偿责任的问题。2012年10月17日，二被告向原告出具了《房地产抵押贷款保证书》，被告朱翠英明确承诺为本案的债务提供了连带责任保证，但对于保证期间双方没有明确约定。合同约定债务的履行期限至2013年11月8日届满，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“（第一款）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。（第二款）在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，保证期间为自2013年11月9日起至2014年5月8日止。原告于2015年11月6日向湛江市霞山区人民法院提起诉讼，显然超过保证期间，被告朱翠英的连带保证责任予以免除，故原告主张被告朱翠英承担连带责任不受法律保护，予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告杨智在本判决发生法律效力后十日内返还借款本金160000元及支付利息（以160000元为本金，按照月利率为8.4‰计算，从2013年8月16日起计至2013年11月8日止；以160000元为本金，按照月利率为12.6‰计算，从2013年11月9日起计至本判决确定给付之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社。
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社对被告杨智、朱翠英共有的位于湛江市霞山区海滨二路18号丙幢604房（房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社的其他诉讼请求。
如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4544元，由被告杨智、朱翠英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向湛江市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 谢法算
人民陪审员 许文广
人民陪审员 郑 雨
二〇一六年七月二十日
书 记 员 陈文坛
附相关法律和司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同就是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。