北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初3444号
原告：王某1，男，1957年1月1日出生，汉族，北京市顺义区×××村民，住该村，身份号码×××。
原告兼原告王某1法定代理人：王某2，女，1954年5月26日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住该处，身份号码×××。
原告：王某3，女，1962年10月10日出生，汉族，北京市密云县×××村民，住该村，身份号码×××。
原告：张某，男，1941年4月14日出生，汉族，北京市怀柔区×××村民，住该村，身份号码×××。
被告：王某4，男，1946年7月24日出生，汉族，北京市顺义区×××村民，住北京市石景山区×××，身份号码×××。
原告王某1、王某2、王某3、张某与被告王某4分家析产纠纷一案,因北京市人民检察院抗诉，北京市高级人民法院于2016年12月8日以（2016）京民再96号民事裁定书，撤销北京市第三中级人民法院（2015）三中民再终字第04772号民事判决、北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第01957号民事判决及本院（2013）顺民初字第06042号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王某1、王某2、王某3、张某，被告王某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某1、王某2、王某3诉称：王顺与王宝珍为再婚夫妻关系，王宝珍婚前有一子王某4，婚后二人共同育有子女三人，分别为女儿王某2，女儿王某3，儿子王某1。王顺与王宝珍有宅院一处，建有北房四间，北房东侧增建北房两间，宅院西侧建有棚房一间。父亲王顺于1999年1月26日去世，母亲王宝珍于2003年8月1日去世。父母去世后其财产并未实际分割，我们作为合法法定继承人，现要求对父母所有的财产进行分割。故起诉请求：1.判令顺义区×××房产八间，其中西侧房两间归王某3所有，北房西数两间归王某2所有，北房西数第三间、第四间归王某1所有，北房东数两间归王某4所有；2.父母留下的钱款6.7万元全部归王某1所有；3.诉讼费由王某4负担。
原告张某诉称：关于涉诉房屋的分割，王某1、王某2、王某3主张王顺有婚前财产，王宝珍也有婚前财产，而且比王顺要多。王宝珍婚前在怀柔太平庄村有土地、成材树、石头，二人婚前均有财产，婚后二人的财产即为夫妻共同财产，所以涉诉八间房屋应是王宝珍和王顺以及王某4的财产。北房四间是父母建的，东侧增建两间房是王某4自己建的，彩钢顶的棚子是王宝珍和王顺所建，后由王某4翻修。除去王某4所建房屋，其余父母所留房屋应有我的份额，因为母亲婚前财产较多，所以我认为我的继承份额为50%-60%。关于存款问题，对于是否有存款以及有多少，我均不清楚，如果有存款归王某1所有，我无异议。
被告王某4辩称：我于1953年随母亲改嫁来到北孙各庄村，同时同来的还有哥哥ＸＸ祥。当时我六岁多，哥哥也只有十来岁。我们共同住在村公社三合院的三间东房内，后来哥哥当兵走了，其于1967年复员后由于住房困难，只好回到原籍怀柔太平庄村，但他在北孙各庄村也付出了辛勤的汗水。1968年村里给了一块宅基地，我们盖了4间房，于1969年建成。在此期间我考上顺义牛山一中，由于生活困难，家里劳力不足，被迫退学，和父母一起承担起了生活之难。当时王某2、王某3、王某1都小，没有劳动能力，是我和父母的共同付出，养育了他们。1972年我为结婚做准备，在房东侧盖了两间北房，所有一切费用都是我自负，所有劳动也是我一个人付出的。1974年我又在西侧盖了两小间厢房。1975年我结婚，妻子刘萍珍是知青，后回北京工作，我要照顾家庭和孩子，还要经常回来照顾父母和弱智的弟弟。1987年父母年事已高，二老为了我们哥俩在他们百年后，我们兄弟不争，特地找到当时的村干部，四人为见证人，在父母的主持下，立下了分家单。因为王某1没有结婚，村里没有批给宅基地，无法为其建房，故我同意王某1在涉诉北房西数第一间居住，但是该宅院房屋的权属坚持归我所有。父母主持分家，已确立房产归属，并无遗产可分，故我不同意王某2、王某3继承父母房产。关于父母存款一事，我记不清具体数目了，大约应该是4.7万元，这笔钱确实放在我这，也同意是给王某1的，但在父母去世的十几年中，每年房子都要进行修缮，由于弟弟的智商状况，所有费用由我支付，也没有记账，最近的一次装修，我又花了大概15000元左右，目前还存有部分票据，加上平时弟弟有病都是由我负责付款带他看病，也用了不少钱。另外自2004年至2013年我家的地租近4000元以及国家的补贴近万元，两项合计约15000元左右，都由弟弟拿在手中，我从没要过。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：王顺与王宝珍系夫妻关系，王宝珍系再婚，再婚前王宝珍育有二子，即长子张某，次子王某4。王顺与王宝珍于1953年左右结婚，二人生育二女一子，即长女王某2，次女王某3，儿子王某1（系智力残疾，此前另案审理确认王某2为监护人）。王顺婚前原有三间瓦房，后因村委会用房，折款给王顺在别处新建，王顺将该三间瓦房转给村委会。1968年左右，王顺、王宝珍在北京市顺义区×××新建四间北房。后在该宅院的北房东侧又增建北房两间，在宅院内西侧（朝东向）建彩钢板顶的棚子两间。
1987年3月3日，王宝珍、王顺为子女分家，分家单内容为：王某4、王某1兄弟二人由父母主持将现有家产分开，各自独立生活，有关事宜写于下：1.现有住宅壹所瓦房八间归王某4。王某1无房，由父母做主，克成、克林二人共同给建壹所新宅；2.父母住房在老宅两间居住到老。父母吃粮，每人每年小麦肆佰斤，由兄弟二人均摊。父母零花钱每人每月壹拾元，由兄弟二人均负。父母医疗费兄弟二人均摊。父母到生活不能自理时，兄弟二人轮流伺候，一切开支等项由兄弟二人负责到底。以上事项同众言明，特立分家单为证。立字人王某4，王某1；监证人赵某，张福生，王连；代笔人杨玉峰。赵某、杨玉峰均已去世。1999年1月26日王顺去世，2003年王宝珍去世。因王某1未婚及宅基地未审批等原因，分家单设定的为王某1另建一所新宅未实现。经本院与见证人张福生、王连核实，二人均表示认可涉诉分家单的真实性，分家当时二人作为见证人在场，因为王顺、王宝珍家是王宝珍当家，所以分家由王宝珍主持，其他家人还有谁在场印象不清了，他们家里人怎么说就怎么记，只要他们自己没有意见就可以，具体分家内容记不清了，以分家单为准。诉讼中，王某2称不知道分家的事，于2013年王某4欲翻建房屋，让其帮忙找邻居签字时才知道分家，并认为分家时父亲王顺不在场，分家单上没有父亲签字，认为其赡养了父母应该取得涉诉房屋。王某3称2013年王某2告知后才知道分家，之前不知道分家和建房的事情。对分家单真实性及张福生、王连的证言，双方均无异议。
经勘查，涉诉北房4间，1间为堂屋，与西屋1间，东屋2间相通。该4间房屋西3间间量较大，西数第4间间量较窄。院内有自来水、厕所、小柴棚、香椿树1棵、院墙、东侧街门门道。现王某1居住使用北房西数两间，在该宅院内生活。其他人未在此居住。
审理中，双方一致认可原一审判决主文第一项，即被继承人王顺、王宝珍所留遗产4.7万元归王某1所有已执行，案件受理费已执行，不存在争议。双方只对涉诉宅院内房屋的分割存在争议，没有协商一致。
上述事实，有双方当事人陈述，分家单，张福生、王连的证言，原一审开庭笔录等证据在案佐证。
本院认为:分家单上虽然没有王顺、王宝珍的签字，但是经本院与见证人核实，分家是在王宝珍的主持下进行，且从1987年3月形成分家单，直到1999年王顺去世，在长达十多年的时间内，王顺一直不知道分家不符合常理，此期间王顺亦未提出异议，可以认定分家一事系王顺夫妇的真实意思表示，综合分家单的形式、形成过程、农村民间风俗等因素，应当确认分家单有效。
王顺、王宝珍已将涉诉房屋在分家单中予以分配，已非二人去世后所留遗产。故王某1、王某2、王某3要求按照遗产继承分割房产的主张，缺乏依据，本院不予支持，张某要求分得房屋的请求本院亦不予支持。
分家单明确：现有住宅壹所瓦房八间归王某4，王某1无房，由父母做主，王某4、王某1二人共同给建壹所新宅；父母晚年生活由王某4、王某1平均承担。可见，虽然现有房屋在分家时均给予王某4，但同时也为王某4设定了义务，即明确了王某4与王某1二人共同为王某1建新宅。现因宅基地审批等原因，分家单中所涉及的王某4帮助王某1另建新宅一节已失去履行的可能性，但是不能因此免除王某4基于分家单所负义务，亦不能将未能建新宅的后果完全由王某1承担，致使王某1无房，此状况不符合王顺、王宝珍当初订立分家单的目的，亦不利于对现为智力残疾且未婚无子的王某1权益的保护。王某4可用其他形式替代履行分家单所设义务。综上，为充分保护王某1的合法权益，同时考虑王某4基于分家单所享权利与所负义务的平衡，本院结合涉诉房屋的结构、面积及实际居住使用情况，确定部分现有房屋归王某1所有。原一审确定的存款归属双方均无争议且已履行完毕不变。据此，依法判决如下：
一、位于本市顺义区×××的北房四间中，西数两间归原告王某1所有；西数第三、四间，及东侧后增建北房两间归被告王某4所有；西数第二间与第三间的界墙二人共有共用，如一方拆除属于自己一方的房屋，界墙归对方所有；院内西侧的彩钢板顶棚子两间归原告王某1所有；厕所、街门、自来水二人共用；
二、被继承人王顺、王宝珍所留遗产四万七千元归原告王某1所有（已执行）；
三、驳回原告王某1、王某2、王某3、张某及被告王某4其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告王某1、王某2、王某3、张某负担三十五元（已交纳），由被告王某4负担三十五元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 生
人民陪审员 雷瑞梅
人民陪审员 刘长禄
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 魏 薇