江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初4607号
原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行，住所地常州市新北区汉江路375号,统一社会信用代码91320411837210747D。
负责人周青，该行行长。
委托代理人郑渊，男，该行员工。
委托代理人丁茹意，女，中国工商银行股份有限公司常州分行员工。
被告常州市有有卡通传媒有限公司，住所地常州市新北区黄山北路511号-1幢-3107、3207号，统一社会信用代码91320411779654103A。
法定代表人史有明，该公司总经理。
被告常州市三达房地产开发有限公司，住所地常州市新北区晋陵北路511-1幢，统一社会信用代码9132041174557333X0。
法定代表人史有明，该公司总经理。
被告史有明，男，汉族，1954年8月15日生，住常州市钟楼区。
被告黄伟萍，女，汉族，1960年4月5日生，住常州市钟楼区。
四被告的共同委托代理人卢军，常州市钟楼区中直法律服务所法律工作者。
四被告的共同委托代理人史如达，男，被告常州市有有卡通传媒有限公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行（以下简称工商银行）诉被告常州市有有卡通传媒有限公司（以下简称有有公司）、常州市三达房地产开发有限公司（以下简称三达公司）、史有明、黄伟萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2016年9月26日、10月31日两次公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人郑渊、丁茹意，被告有有公司、三达公司、史有明、黄伟萍的共同委托代理人卢军、史如达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2013年5月24日，我行与被告三达公司签订最高额抵押合同一份，约定在2013年5月24日至2015年5月23日期间，在最高额为13050000元范围内，被告三达公司为被告有有公司与我行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，并对抵押财产进行了抵押登记。2015年7月3日，我行与被告三达公司签订最高额抵押合同一份，约定在2015年7月3日至2016年7月2日期间，在最高额为980000元范围内，被告三达公司为被告有有公司与我行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，并对抵押财产进行了抵押登记。2013年5月24日，被告史有明、黄伟萍向我行提交担保承诺书，承诺在2013年5月24日至2015年5月23日期间，在最高额为10000000元范围内，为被告有有公司与我行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任保证。2014年12月17日，我行与被告有有公司签订小企业借款合同一份，约定被告有有公司向我行借款8000000元，期限自2014年12月18日起至2015年6月17日止，年利率7.28%。合同签订后，我行依约发放了贷款，后被告有有公司共计还贷1700000元，尚欠本金6300000元及相应利息未还。现该借款已逾期，其他担保人亦未履行担保责任。故我行诉至法院要求判令：1、被告有有公司立即归还借款本金6300000元，及自2015年8月21日起至所有借款还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利（暂计至2016年7月20日为671608.69元）。2、原告有权就被告三达公司提供的抵押财产优先受偿。3、被告史有明、黄伟萍在10000000元范围内对上述债务承担连带责任保证。4、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告有有公司、三达公司、史有明、黄伟萍共同辩称，贷款后，被告有有公司尽力偿还，现在经济形势不好，房产变现需要时间，请求原告工商银行给予谅解和宽恕，对原告工商银行诉请的事实没有异议。另，原告工商银行复利约定过高，请求予以调整。
经审理查明，2014年12月17日，被告中有有公司与原告工商银行签订小企业借款合同一份，约定被告有有公司向原告工商银行借款8000000元；借款期限为6个月；借款利率为浮动利率，基准利率为合同生效当日中国人民银行基准贷款利率上浮30%，借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；计息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2013年5月24日，被告三达公司与原告工商银行签订最高额抵押合同一份，约定被告三达公司以其位于常州市黄山路511-1幢2103、2105、2106、2107、2108号（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢417室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢419室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢705室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢707室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢709室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢907室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢909室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢912室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1007室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1101室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1105室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1107室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1108室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1112室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1117室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1125室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1207室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1209室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1215室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1217室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1219室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）、常州市保纳商业广场6幢1221室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）的房屋为被告有有公司与原告工商银行自2013年5月24日至2015年5月23日期间在13050000元的最高余额内提供抵押担保，并进行了抵押登记，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同日，被告史有明、黄伟萍向原告工商银行出具担保承诺书，为被告有有公司与原告工商银行自2013年5月24日至2015年5月23日期间在10000000元的最高余额内提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告工商银行于2014年12月18日向被告有有公司发放了贷款8000000元，约定还款日期为2015年6月17日，借款当期执行利率为年利率7.28%。借款到期后，被告有有公司仅归还了100000元借款本金。2015年6月24日，被告有有公司因无法按时还款，遂向原告工商银行申请展期。2015年6月30日，原告工商银行、被告有有公司、三达公司达成展期协议一份，确认被告有有公司展期金额为7900000元，展期期限为2015年6月30日至2015年12月28日；按原借款合同利率执行；还款日期约定为2015年7月至2015年11月间，于每月28日还款800000元，余款3900000元于2015年12月28日付清；担保人按原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。2015年7月3日，被告三达公司与原告工商银行签订最高额抵押合同一份，约定被告三达公司以其位于常州市黄山路511-1幢1350室（房产证号为常房权证新字第××号）、常州市黄山路511-1幢1352室（房产证号为常房权证新字第××号）、常州市黄山路511-1幢2211室（房产证号为常房权证新字第××号）、常州市黄山路511-1幢2215室（房产证号为常房权证新字第××号）、常州市黄山路511-1幢2217室（房产证号为常房权证新字第××号）、常州市黄山路511-1幢2302室（房产证号为常房权证新字第××号）、常州市黄山路511-1幢2315室（房产证号为常房权证新字第××号）的房屋为被告有有公司与原告工商银行自2015年7月3日至2016年7月2日期间在980000元的最高余额内提供抵押担保，并进行了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第003525**号，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。被告有有公司仅按上述展期协议之约定归还了两期共计1600000元借款本金。2015年12月16日，被告有有公司因无法按时还款，遂向原告工商银行申请展期。2015年12月28日，原告工商银行、被告有有公司、三达公司达成展期协议一份，确认被告有有公司展期金额为6300000元，展期期限为2015年12月28日至2016年6月27日；按原借款合同利率执行；担保人按原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。借款到期后，被告有有公司仍未按约还款，且其他担保人也未按约承担担保责任，原告工商银行多次催要未果，遂起诉来院，要求处理。
以上事实由小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房产证、他项权证、担保承诺书、欠息明细、申请、承诺书、股东会决议、展期协议、补充协议等证据及原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。
本院认为，原告工商银行与被告有有公司签订的小企业借款合同、展期协议，与被告三达公司签订的最高额抵押合同、展期协议，被告史有明、黄伟萍出具给原告工商银行的担保承诺书均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告有有公司未按约归还借款本息，构成违约，原告工商银行有权要求被告有有公司立即归还借款本息，并在被告有有公司未能清偿债务的情形下要求被告三达公司实现抵押权，并要求被告史有明、黄伟萍依约承担连带责任保证。关于复利的问题，本院认为，借款合同中对复利的计算方式作出了明确约定，且该约定未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市有有卡通传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行借款本金6300000元及截止2016年7月20日的利息、罚息、复利671608.69元，并承担以6300000元为本金自2016年7月21日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。
二、若被告常州市有有卡通传媒有限公司未能清偿上述债务，则原告有权中国工商银行股份有限公司常州新区支行就被告常州市三达房地产开发有限公司设定抵押的财产（详见附表）在约定的最高限额内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告史有明、黄伟萍在10000000元范围内对被告常州市有有卡通传媒有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费60602元，减半收取30301元，保全费5000元，合计35301元，由四被告共同负担（该款原告已预交，四被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
代理审判员 奚无政
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表：
常州市黄山路511-1幢2103、2105、2106、2107、2108号（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢417室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢419室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢705室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢707室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢709室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢907室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢909室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢912室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1007室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1101室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1105室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1107室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1108室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1112室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1117室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1125室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1207室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1209室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1215室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1217室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1219室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
常州市保纳商业广场6幢1221室（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002480**号）
原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行有权就被告常州市三达房地产开发有限公司所有的上述房屋在最高限额为13050000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
常州市黄山路511-1幢1350室（房产证号为常房权证新字第××号）
常州市黄山路511-1幢1352室（房产证号为常房权证新字第××号）
常州市黄山路511-1幢2211室（房产证号为常房权证新字第××号）
常州市黄山路511-1幢2215室（房产证号为常房权证新字第××号）
常州市黄山路511-1幢2217室（房产证号为常房权证新字第××号）
常州市黄山路511-1幢2302室（房产证号为常房权证新字第××号）
常州市黄山路511-1幢2315室（房产证号为常房权证新字第××号）
上述房屋的他项权证号为常房他证新字第003525**号
原告中国工商银行股份有限公司常州新区支行有权就被告常州市三达房地产开发有限公司所有的上述房屋在最高限额为980000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。