湖南省中方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1221民初843号
原告:吕学武，男，1950年10月7日出生，汉族，户籍所在地：湖南省中方县。
委托诉讼代理人（特别授权）：张学来，怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律工作者。
被告：滕树利，男，1968年10月15日出生，汉族，住中方县。
第三人：张福考，男，1968年7月8日出生，汉族，户籍所在地：湖南省中方县。
委托诉讼代理人：许小珏，湖南湘康律师事务所律师。
原告吕学武与被告滕树利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案。在审理过程中，第三人张福考申请参加诉讼。本院依法适用普通程序进行审理，原告吕学武及其委托诉讼代理人张学来、第三人张福考及其委托诉讼代理人许小珏到庭参加诉讼，被告滕树利经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕学武向本�提出诉讼请求：1、判令被告滕树利履行《房屋购买合同》，将（中方县花桥镇）利群小区第二栋202房交付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告滕树利于2012年12月9日、2013年7月4日先后两次向原告借款40万元。2015年8月17日，原、被告签订《房屋购买合同》，被告将中方县花桥镇利群小区第二栋202房屋以11万元的价格出卖给原告，从被告欠原告债务中抵扣11万元。现以其妻子不同意为由拒绝交房，原告为维护自己的合法权益提起诉讼。
被告滕树利未作答辩。
第三人张福考向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告吕学武与被告滕树利签订的《房屋购买合同》无效；2、请求确认第三人张福考对（中方县花桥镇）利群小区第二栋202房具有所有权；3、请求法院驳回原告吕学武的诉讼请求。事实与理由：第三�张福考2014年4月7日与倪群签订《房屋购买合同》，约定将滕树利、倪群夫妇修建的位于中方县花桥镇利群小区第二栋202房以12.582万元的价格出卖给第三人。合同签订当天，第三人向倪群交付5万元订金。2015年1月，第三人付清了全部余款，滕树利、倪群夫妇向第三人交付了房屋。第三人与倪群签订的《房屋购买合同》是双方的真实意思表示，倪群对该房屋有处置权，合同有效，均履行了合同约定的全部义务，第三人对该套房屋有所有权。原告吕学武与被告滕树利房屋买卖合同纠纷一案标的物正是第三人张福考与倪群签订《房屋购买合同》项下房产，该案的处理结果与第三人有法律上的利害关系，故第三人申请参加诉讼。
原告吕学武对第三人张福考诉讼请求的答辩意见：第三人与倪群签订的《房屋购买合同》不真实，是恶意串通的假合同。理�是：1、第三人是中方县聂家村乡人，无固定收入，不可能购买涉案的这套房屋；2、第三人陈述的交房与装防盗门的时间相隔一年多，与情理不符；3、原告吕学武将该套房屋转手杨海军，在装修时遭到倪群阻工，当时倪群没有说将房子卖给了张福考，房子也没有装防盗门；4、第三人张福考与倪群签订的《房屋购买合同》系倪群一人所写，第三人是滕树利的亲姐夫，存在利害关系。
被告滕树利对第三人张福考的诉讼请求未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认证如下：
1、原告吕学武与被告滕树利2015年8月17日签订的《房屋购买合同》，第三人对证据的真实性提出异议，但没有提出反驳的证据，本院对该证据的真实性予以采信；
2、被告滕树利2016年2月1出具的借条一份，证明被告滕树利于2012年、2013年先后向原告吕学武借款40万元，被告2015年8月17将位于中方县花桥镇利群小区第二栋202房卖给原告，抵扣借款11万元，后被告滕树利还部分借款，收回了之前的借条，于2016年2月1重新出具借条，明确与吕学武的债务关系，印证抵扣房款的事实。本院认为，该份借条内容未体现用房屋抵扣11万元借款的事实，不具备证据的关联性，本院对该证据不予采信；
3、第三人张福考与倪群2014年4月7日签订的《房屋购买合同》及收据两份，证明倪群将位于中方县花桥镇利群小区第二栋202房卖给第三人张福考的事实，本院认为，第三人张福考与倪群存在利害关系，双方之间房屋的买卖情况没有其他证据印证，本院对该证据的真实性不予采信。
本院根据上述确认的证据及庭审调查核实的情况，查明如下事实：
被告滕树利与倪群原系夫妻关系，2016年4月离婚，中方县花桥镇利群小区第二栋202房系滕树利与倪群共同修建，无土地使用证、无房产证。2015年8月17日，原告吕学武与被告滕树利签订《房屋购买合同》，被告滕树利将该套房以11万元的价格出卖给原告，房款的支付方式在括号内注明抵吕学武借款，约定卖方交付房屋为毛坯房、不负责办理相关证件，买卖双方无订金约定。
另查明，第三人张福考是被告滕树利的妹夫，第三人张福考述称2014年4月7向倪群购买中方县花桥镇利群小区第二栋202房的事实，除《房屋购买合同》及两份收据外，无其他证据印证。
本院认为：本案系房�买卖合同纠纷。原告吕学武与被告滕树利签订的《房屋购买合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，无其他无效的情形，合同自成立时生效。但中方县花桥镇利群小区第二栋202房未依法登记领取权属证书，依法不得转让，原告吕学武要求被告滕树利交付（中方县花桥镇）利群小区第二栋202房的诉讼请求不能得到支持。第三人张福考诉称的事实证据、法律依据不充分，诉讼请求不能得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告吕学武的诉讼请求；
二、驳回第三人张福考的诉讼请求。
案件受理费2500元，由原告吕学武负担；第三人案件受理费2816元，减半收取1408元，由第三人张福考负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谷 若
人民陪审员 张红梅
人民陪审员 杨司妹
二〇一七年六月六日
代理书记员 黄晓晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续�效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同�的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许�中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。