河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终770号
上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市济源大道与愚公路交叉口东北角东方国际公馆A座603。
法定代表人：田冰心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姚劲松，河南剑光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙营营，女，1986年7月22日出生，汉族，住济源市。
上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因与被上诉人孙营营房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绿城置业公司的委托诉讼代理人李佳超、姚劲松，被上诉人孙营营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿城置业公司上诉请求：依法撤销济源市人民法院（2017）豫9001民初626号民事判决，改判绿城置业公司不承担违约金。事实与理由：1、本案双方当事人签订的商品房预售合同第八条第二款第3项和附件四合同补充协议第五条第7项明确约定，在孙营营存在未按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的情形时，交房日期可据实延期。《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项规定“商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金专户，或者委托房地产开发建设单位代收存入专户”，第十二条规定“未按本细则规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”。本案中，双方签订购房合同的时间为2014年6月28日，并约定交房日期为2015年6月30日前，而孙营营未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修基金管理中心缴纳住宅专项维修资金，其行为违反了法律规定，也符合据实延期交房的情形，故绿城置业公司有权将交房日期顺延至孙营营实际缴纳住宅专项维修资金之日。本案中，孙营营于2016年3月24日向济源市住房维修基金管理中心缴纳了住宅专项维修资金，而绿城置业公司已于2016年5月6日向孙营营交付了房屋，故即便绿城置业公司存在迟延交房的违约行为，那么违约事件也应从孙营营实际缴纳住宅专项维修资金的次日，即从2016年3月25日起计算至实际交房日2016年5月6日，计42天，按照日万分之二的标准计算违约金为4142.88元。2、如前所述，虽然绿城置业公司工程竣工验收的时间晚于购房合同约定的交房时间，但孙营营既没有按照现行法律规定在签署购房合同后30日交存住宅专项维修资金，也没有按照合同约定在约定交房日期前缴纳住宅专项维修资金，违约在先，故孙营营无权以绿城置业公司逾期交房为由主张从2015年7月1日起支付违约金。3、《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》是对公众颁布实施的生效法律，任何个人或单位不能以未看到或不知道为由而不遵守，商品房预售合同是双方签订的书面合同，对合同条款和内容孙营营有权利和义务在理解并认可后予以签订。因此，应视为孙营营对法律规定及合同约定未按时缴纳住宅专项维修资金的法律后果是明知的，绿城置业公司没有义务在法律颁布后及合同签订后再通知孙营营缴纳契税和住宅专项维修资金。一审法院以此认定绿城置业公司违约，明显缺乏事实根据和法律依据。4、绿城置业公司在原一审的抗辩理由虽与本次一审的抗辩理由不同，但并不影响本案基本事实。人民法院审理案件应当以案件事实为依据，而不应以绿城置业公司两次抗辩理由不同就否认案件基本事实。
孙营营辩称，关于绿城置业公司上诉理由的第四项，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条、第四十三条规定，绿城置业公司在一审时未提出维修资金的问题，在二审中提出，不属于新证据，不应当被采纳。关于绿城置业公司上诉理由第一、二项，绿城置业公司违反合同约定逾期交房，未全面履行自己的义务，应按照合同约定赔偿孙营营总房款每日万分之二的违约金。孙营营于2016年3月24日向济源市住房维修基金管理中心缴纳了住房专项维修资金，2015年6月29日在接到东方国际花园通知的当天，向税务机关缴纳了契税，双方合同未明确约定缴纳维修资金和契税的具体时间，其在2016年5月6日拿到房屋钥匙之前缴纳，不存在违约。绿城置业公司通知交房日期为2016年4月29日，其在2016年4月29日之前缴纳了维修资金和契税，不构成违约。截止目前，本案房屋的消防等项目均未验收合格，绿城置业公司也未向业主提供房屋合格验收证明，所以，本案房屋是不合格商品房，绿城置业公司应当赔偿业主的损失。
孙营营向一审法院起诉请求：判令绿城置业公司支付其违约金，按照总房款493200元日万分之二的标准，自2015年7月1日起计算至实际交房之日止。
一审法院认定事实：2014年6月28日，孙营营、绿城置业公司签订了一份《商品房预售合同》，约定孙营营购买绿城置业公司东方国际花园17号楼1单元27层2702号房，建筑面积123.3平方米，总房款493200元。同时约定绿城置业公司应当于2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收合格的商品房交付给孙营营使用。逾期交房超过30日后，孙营营有权解除合同。孙营营解除合同的，绿城置业公司应当自孙营营解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按孙营营累计已付款的1%向孙营营支付违约金。孙营营要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿城置业公司按日向孙营营支付已交付房款万分之二的违约金。但绿城置业公司为了遵守新颁布的法律法规或行政规章或部门规定而不能按时将商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形出现，除双方协商同意解除合同或变更合同外，绿城置业公司可以据实予以延期交付房屋。商品房达到交付使用条件后，绿城置业公司应当书面通知孙营营办理交付手续。双方进行验收交接时，绿城置业公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。在该商品房交付之日起，无论居住与否，孙营营都应按时足额向小区物业管理公司缴纳物业管理费，孙营营不以此为由要求绿城置业公司承担违约责任或其他责任。同日，孙营营、绿城置业公司签订合同补充协议，其中第五条关于交付期限第7项约定，买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的，第8、9项约定，涉及商品房建设工程的政府批准文件延期和其他绿城置业公司不能预防和控制的因素等，可以构成合同第八条约定的特殊原因。合同签订后，孙营营支付房屋首付款153200元，并按约定于2014年7月办理了按揭贷款手续，履行了支付总房款的义务。2016年5月6日，绿城置业公司将房屋钥匙交给孙营营，孙营营现已装修入住。孙营营于2015年6月29日向税务机关缴纳了契税，于2016年3月24日向济源市住房维修维修基金管理中心缴纳了住房专项维修基金。另外，本案中绿城置业公司提供了有建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表，签署日期均为2016年4月10日。另《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项规定，商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金专户，或者委托房地产开发建设单位代收存入专户；第十二条规定，未按本细则规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
一审法院认为，绿城置业公司辩称因孙营营未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在孙营营缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，孙营营对此不认可，认为绿城置业公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。绿城置业公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2015年6月30日交房，并未抗辩是由于孙营营不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，从绿城置业公司其后提供的有五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表的出具时间看，竣工验收时间为2016年4月10日，说明绿城置业公司的房屋在合同约定的交房日期届满时尚未竣工验收，不具备交房条件，双方之间也未发生绿城置业公司通知孙营营缴纳契税和住宅专项维修资金，而孙营营拒不缴纳的情况；因此，孙营营是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不是绿城置业公司逾期交房的原因，故对绿城置业公司的辩称理由不予采信。绿城置业公司逾期交房，应当按照合同约定向孙营营支付违约金。因孙营营于2016年5月6日已收到房屋钥匙，并已装修入住，视为绿城置业公司已向孙营营交房，违约金的计算应从合同约定的交房日期第二日即2015年7月1日计算至2016年5月6日，按孙营营已交房款493200元的日万分之二支付，计算为30677元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：绿城置业公司于判决生效后十日内支付孙营营违约金30677元。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713元，由绿城置业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，孙营营与绿城置业公司签订的商品房预售合同约定的房屋交付条件为商品房经五大责任主体验收，绿城置业公司提供的工程质量竣工验收记录表显示，涉案房屋经五大责任主体验收的时间为2016年4月10日，截止此时，双方约定的交房条件成就，而该时间明显晚于合同约定的交房时间即2015年6月30日前。孙营营认为绿城置业公司迟延交房，应当承担相应的违约金有充分的事实依据。绿城置业公司上诉认为孙营营未按时缴纳住宅专项维修资金，其公司可以据实延期交房，要求自孙营营缴纳住宅专项维修资金的时间即2016年3月25日起计算迟延交房违约金，虽然孙营营于2016年3月24日缴纳住宅专项维修资金，但在2016年4月10日前未交房的原因明显在于绿城置业公司的房屋未能符合交房条件，孙营营在此之前已缴纳了住宅专项维修资金，绿城置业公司仍然无法向孙营营交付符合合同约定条件的房屋，所以绿城置业公司该上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，绿城置业公司的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费463元，由上诉人济源绿城置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 商 敏
审判员 聂文峰
审判员 陈莎莎
二〇一七年九月二十七日
书记员 王 璐