沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00605号
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人陈丹，系该支行行长。
委托代理人谷秋华，女，汉族，系该行职员。
委托代理人洪启书，男，满族，系该行职员。
被告管大千，男，汉族，无职业。
委托代理人郑冰，女，汉族，无职业。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告管大千金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审与韩皓宇、于平参加评议，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谷秋华、洪启书，被告管大千委托代理人郑冰到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：被告管大千与原告于2012年10月12日签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定由农业和平支行向其发放贷款500，000元，用于生产经营周转，并以位于沈阳市沈河区沈阳路南苇巷ＸＸ号（5-8-1）的房产作为抵押，期限为2012年10月12日至2022年10月11日，执行利率为8.1875%。原告依约履行了贷款义务，但被告自2014年8月开始拖欠我行贷款本息，经我行催要，被告仍拒不偿还。根据借款合同第九条9.5第（2）款规定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第八条8.1.6第（2）款规定贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
现为维护原告的合法权益，避免银行信贷资金的损失，现向贵院提起诉讼，请依法判令解除我行与被告签订的《个人担保借款合同》，判令被告偿还剩余贷款本金及利息，我行对被告抵押房产享有优先受偿权，由被告承担本案一切费用。诉讼请求：1、请法院判令解除原、被告之间的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款人民币444，615.34元，其中本金432，895.48元、利息11，719.86元（截止2015年2月10日），逾期利息按合同约定执行；3、判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4、判令由被告承担诉讼费用。
被告管大千辩称：原告陈述事实属实，同意原告诉讼请求，我可以卖房子还钱，该房产是被告的爷爷赠与给被告的，我们一家三口一直在此房居住。
经审理查明，2012年10月12日，原告与被告管大千签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》一份，约定被告向原告借款500，000元，用于生产经营。借款期限自2012年10月12日至2022年10月11日，共计120个月。原告以其所有的位于沈阳市沈河区沈阳路南苇巷ＸＸ号（5-8-1）的房产作为贷款的抵押，建筑面积为90.98平方米，并办理了抵押登记。合同同时约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同21.1，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款将基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或为按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；……因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
被告自2014年8月开始未按期偿还贷款。截止2015年2月10日，被告拖欠本金432，895.48元，逾期利息为11，619.71元，罚息52.2元，复利47.95元。
上述事实，有原、被告当庭陈述、《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、房产证、他项权利证、个人借款凭证、户口本、无婚姻登记证明、贷款余额表等证据在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告管大千签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》合法有效，本院予以确认。借款合同约定，借款人未按约定期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，现被告未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，已构成违约，应承担相应的责任，故原告要求解除《个人担保借款合同》并归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。如被告管大千未按期还款，原告有权对被告管大千提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告管大千于2012年10月12日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；
二、被告管大千于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金432，895.48元，利息11，719.86元（截止至2015年2月10日）；并自2015年2月11日起，按《个人担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、如被告管大千逾期还款，原告有权对被告管大千抵押的位于沈阳市沈河区沈阳路南苇巷ＸＸ号（5-8-1）、建筑面积90.98平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，069元，由被告管大千承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 韩皓宇
人民陪审员 于 平
二〇一五年七月六日
书记 员代 姗 姗
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。