贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔27民终2226号
上诉人（原审被告）：贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司，住所地瓮安县雍阳镇青坑。
法定代表人：陈远芳，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司，住所地福泉市经济开发区（马场坪）乐岗路9号。
法定代表人：谢国英，该公司经理。
委托诉讼代理人：马骏，贵州煜众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗祖奎，贵州煜众律师事务所律师。
上诉人贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司（以下简称兴农磷化工公司）因与被上诉人福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司（以下简称源福煤炭交易公司）租赁合同纠纷一案，不服福泉市人民法院（2017）黔2702民初539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
兴农磷化工公司上诉请求：撤销原判并依法驳回源福煤炭交易公司的诉讼请求。事实和理由：诉讼过程中，源福煤炭交易公司未举证证明该场地系其合法所有，或是由其合法管理使用。虽然双方曾签订有租赁合同，由兴农磷化工公司承租了该场地，但这并不必然证明该场地为源福煤炭交易公司合法所有或合法管理使用，因此原判认定兴农磷化工公司构成侵权，但不能确定被侵权人。况且源福煤炭交易公司也没有举证证明场地上堆放的货物所有权人就是兴农磷化工公司，因此侵权人也不能确定。况且本案中，源福煤炭交易公司并没有提出因为权利受到侵犯而提出赔偿，而是基于合同之债而产生的给付之诉。原判违反处分原则，对源福煤炭交易公司未提起的诉讼请求进行判决，损害兴农磷化工公司的合法权益。本案的事实是堆放在原租赁场地的物品所有权人为万某、黄某某、陈某某等人。一审时，兴农磷化工公司要求追加万某、黄某某、陈某某等人作为当事人参加诉讼，但一审未予追加，并判决兴农磷化工公司承担赔偿责任，属明显错判。
源福煤炭交易公司二审辩称：一、双方的租赁合同虽然只约定租赁期限为1年，但兴农磷化工公司一直在使用租赁的场地，根据合同法的规定，双方已经形成了不定期的租赁合同关系。兴农磷化工公司在一审时提出其公司内部人员在扯皮，但这属兴农磷化工公司的内部事务，并不影响双方的租赁合同关系。二、场地的权属问题，该事实已经生效的法律文书认定，源福煤炭交易公司无需举证。至于场地上堆放的物品，在源福煤炭交易公司将该场地出租给兴农磷化工公司使用，在场地上堆放物品是兴农磷化工公司的权利，其他人没有这个权利，因此该事实源福煤炭交易公司也无需举证。此外，由于人民法院认定的事实虽然发生了变化，但并不影响当事人在本诉中实现相应的实体权利。一审法院为避免增加当事人的诉讼成本，按照侵权纠纷处理本案并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
源福煤炭交易公司向一审法院起诉请求:1、解除双方于2015年8月15日签订编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》以及编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》，判令兴农磷化工公司将其堆放在承租场地上的物资运离，并归还承租的场地；2、判决兴农磷化工公司支付拖欠场地租赁费48万元（2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金）及违约金5万元，并按照月租赁费4万元的标准支付租赁费至实际将堆放承租场地上的物资运离为止；3、本案诉讼费由兴农磷化工公司承担。
一审法院认定事实：源福煤炭交易公司于2015年7月9日将其拥有的位于甘耙哨阿里堡煤炭交易市场的场地（面积5000M2）租赁给兴农磷化工公司使用。同年8月15日，源福煤炭交易公司又将上述地点的另一块场地（面积2000M2）租赁给兴农磷化工公司使用。双方于2015年8月15日就上述两幅场地的租赁事宜签订了编号为ZL-15-8-09的《场地租赁合同》和BC-15-8-09的《场地租赁合同补充协议》以及编号为ZL-15-9-12的《场地租赁合同》和BC-15-9-12的《场地租赁合同补充协议》。上述《场地租赁合同》以及《场地租赁合同补充协议》均约定：“租赁期限为一年，从本合同签订之日起次日开始计算，租金按实际入场日期结算相关费用，付款方式为签约后2个工作日内，兴农磷化工公司应先预交三个月押一个月保底场地租赁费，如逾期缴纳租金，合同自然终止，不再履行，源福煤炭交易公司有权将场地另租他人，兴农磷化工公司每天按应缴金额的1%计算违约金。有下列情形之一的，源福煤炭交易公司有权解除合同，兴农磷化工公司需按照一年保底缴纳租金的标准支付违约金（不足部分用场地物资抵押）……5、兴农磷化工公司违反法律规定或本合同约定导致源福煤炭交易公司单方解除合同的或发生重大生产安全事故未妥善处理的；6、兴农磷化工公司逾期缴纳租金及其他应缴费用达二个月以上的”。另，其中编号为ZL-15-8-09的《场地租赁合同》和BC-15-8-09的《场地租赁合同补充协议》约定了每月租金按发货量收取5元/吨，每月按6000吨计算缴纳保底场地租赁费；编号为ZL-15-9-12的《场地租赁合同》和BC-15-9-12的《场地租赁合同补充协议》约定了每月租金按发货量收取5元/吨，每月按2000吨计算缴纳保底场地租赁费。
兴农磷化工公司从2015年7月9日进入租赁场地并使用，租赁期内其向源福煤炭交易公司支付了三个月租金9万元及一个月的押金3万元，共计12万元后，至今一直未支付过租赁费。2016年1月6日，源福煤炭交易公司以兴农磷化工公司未支付租金等为由诉至一审法院，请求判令：1、双方于2015年8月15日签订的编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》以及编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》合法有效；2、继续履行上述两份合同，兴农磷化工公司支付拖欠的场地租赁费127667元及违约金42900元。在该次诉讼中，一审法院认为兴农磷化工公司截止到2015年12月31日尚欠场地租金97666.67元，因此对源福煤炭交易公司请求场地租赁费部分予以支持，且酌情支持违约金1万元，另根据合同约定，如逾期缴纳租金，合同自然终止，不再履行，源福煤炭交易公司有权将出租的场地另租他人，结合案件的实际情况，兴农磷化工公司从2015年11月起就未按合同约定支付租金，合同已无实际履行的可能，故对源福煤炭交易公司诉请判令双方继续履行合同的请求不予支持。一审法院遂于2016年3月28日作出（2016）黔2702民初60号民事判决，判决：1、双方于2015年8月15日签订的编号为ZL-15-8-09《场地租赁合同》和BC-15-8-09《场地租赁合同补充协议》以及编号为ZL-15-9-12《场地租赁合同》和BC-15-9-12《场地租赁合同补充协议》合法有效；2、由兴农磷化工公司支付源福煤炭交易公司场地租金97666.67元及违约金1万元；3、驳回福源煤炭交易公司的其他诉讼请求。该民事判决现已生效，并已进入执行程序。
2017年3月3日，源福煤炭交易公司以兴农磷化工公司从2016年1月1日起，在未签订租赁合同的情况下，至今未将堆放在原租赁场地上的物资运离，也未将该租赁场地交还，亦未履行交付租金的义务为由向一审法院提起如前所诉。
一审法院认为：源福煤炭交易公司与兴农磷化工公司之间订立有租赁合同，按照约定源福煤炭交易公司有权要求兴农磷化工公司支付租金，但在本案中，双方曾于2016年1月6日发生租赁合同纠纷，源福煤炭交易公司起诉至一审法院后，提出了要求继续履行合同的诉请，该院作出（2016）黔2702民初60号民事判决认为双方合同约定逾期缴纳租金，合同自然终止，不再履行，故认定双方签订的合同已无实际履行的可能，驳回了源福煤炭交易公司要求继续履行合同的诉请，因此双方租赁合同关系可视为已经解除，故在本案中，原告提出解除相应的租赁协议一审不予支持。双方合同解除后，兴农磷化工公司应当按约定返还租赁的场地，但从2016年1月起，兴农磷化工公司在未与源福煤炭交易公司签订租赁合同的情况下，占用该场地至今未还，损害了源福煤炭交易公司对其场地的管理、使用、出租等权利，构成侵权，因此应当承担损害赔偿的责任，故一审对源福煤炭交易公司提出要求兴农磷化工公司将堆放于原租赁场地上的物资运离，并将承租的场地归还的诉讼请求予以支持。本案中，因双方之间已不存在租赁合同关系，也就不存在场地租赁费以及违约金，因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”以及第一百三十四条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”的规定，兴农磷化工公司应对期满后占用源福煤炭交易公司场地的损失进行赔偿，故对源福煤炭交易公司主张按照月租赁费4万元的标准支付租赁费至实际将堆放承租场地上的物资运离为止的诉请，予以支持。本案系兴农磷化工公司侵权产生的纠纷，故对兴农磷化工公司辩称本案是重复诉讼抗辩意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、限被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内，将堆放在原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司位于甘耙哨阿里堡煤炭交易市场内场地上的物资运离，并将该场地交还给原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司；二、限被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内按每月四万元计付赔偿原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的损失（从2016年1月1日起至被告清运物资归还原告场地为止）；三、驳回原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司承担。
经本院审理，二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为：对于本案的法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，双方当事人在本案诉争之前就该两块场地的租赁问题签订了相应的《场地租赁合同》和《场地租赁合同补充协议》，在该合同中约定了合同解除的条件是“逾期交纳租金”。即兴农磷化工公司作为承租人未按合同约定支付租金，则赋予源福煤炭交易公司有解除合同的权利。兴农磷化工公司自2015年8月31日起一直未支付租金，源福煤炭交易公司在第一次诉讼中并未行使解除合同的权利，而是要求继续履行合同，并要求承租人支付租金。在该次诉讼中，一审法院认定双方的租赁合同已经解除，但在之后判决的履行过程中，双方仍继续履行原来的租赁合同。故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案的原租赁合同在一审法院认定已经解除后，兴农磷化工公司仍在继续使用该原租赁的场地，源福煤炭交易公司也没有提出异议，故根据上述法律的规定，原租赁合同仍对双方具有约束力，只是双方租赁的期限为不定期。因此，本案双方当事人诉争的法律关系仍为租赁合同关系，源福煤炭交易公司在本次诉讼要求解除双方的租赁合同关系，符合法律的规定。一审判决认为双方的租赁合同已于第一次诉讼时已经解除，属适用法律错误。现源福煤炭交易公司主张按照原租赁合同给付租赁费，符合双方的约定和法律的规定。
对于租赁场地的权属问题以及堆放物品的所有权人的认定，根据第一次诉讼的生效法律文书的认定，该租赁的两块场地属源福煤炭交易公司享有权利，故兴农磷化工公司上诉认为租赁的场地权属不明，没有事实依据。至于堆放的物品，由于源福煤炭交易公司将该场地租赁给兴农磷化工公司使用后，兴农磷化工公司自始并没有将租赁场地交还给出租人源福煤炭交易公司，因此在本案的租赁合同解除后，兴农磷化工公司有交还租赁场地的后合同义务。至于租赁场地堆放的物品是否为兴农磷化工公司，均不影响兴农磷化工公司交还场地的义务。
综上所述，兴农磷化工公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持福泉市人民法院（2017）黔2702民初539号民事判决第一项；
二、撤销福泉市人民法院（2017）黔2702民初539号民事判决第二、三项；
三、上诉人贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内按每月4万元向被上诉人福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司支付租赁费（从2016年1月1日起至贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司清运物资归还租赁场地为止）；
四、驳回被上诉人福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费11800元，由贵州省瓮安兴农磷化工有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李颖敏
审判员 李家荣
审判员 蔡云飞
二〇一七年十二月十三日
书记员 王 玮