天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初907号
原告：天津美威科技发展有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区管委会办公楼203室。
法定代表人:张庆波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘连伟，天津津宝律师事务所律师。
被告：弗朗克（北京）门窗有限公司，登记住所地北京市昌平区沙河镇小沙河村东，现经营地天津市宝坻区天宝工业园宝发道19号。
法定代表人：龚小猛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张杨，该公司员工。
原告天津美威科技发展有限公司（以下简称美威公司）与被告弗朗克（北京）门窗有限公司（以下简称弗朗克公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美威公司委托诉讼代理人刘连伟、被告弗朗克公司委托诉讼代理人张杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
美威公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2015年度、2016年拖欠的租金130万元；2.判令被告支付原告自拖欠之日起至判决确定的给付之日止，以130万元为基数按照日千分之三计算滞纳金；3.判令被告立即给付原告垫付的2015年度、2016年度土地使用税；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日、7月26日原告美威公司与被告弗朗克公司签订《房屋租赁合同》两份，第一份合同约定：原告将坐落于宝坻区天宝工业园厂房、土地出租给被告，使用权包括建筑面积6500平方米建筑物及1800平方米辅助车间，厂房类型为彩钢砖混结构，租赁期限2015年8月1日至2029年7月31日，期限15年，租金为“6500平方米建筑物”第一年至第五年60万元/年，“1800平方米辅助车间”15万元/年，租金每年一付，首次租金在签订合同之日起15日内付清，余下每年7月1日前一次性付清，同时约定其他权利义务。第二份合同约定：原告将坐落于宝坻区天宝工业园厂房、土地出租给被告，使用权包括建筑面积4300平方米建筑物，租赁期限2015年8月1日至2029年7月31日，期限14年，租金为第一年至第四年38万元/年，租金每年一付，首次租金在签订合同之日起15日内付清，余下每年7月1日前一次性付清，同时约定其他权利义务。但被告未按约定足额缴纳年度租赁费，截止到2016年12月31日尚欠原告租赁费130万元及原告代交的土地使用税30000元，应承担立即支付租赁费及滞纳金的义务,故原告提起诉讼。
弗朗克公司辩称：1.2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同一）没有被告法定代表人龚小猛签字，该合同尚未生效，被告可以不受该合同约束承担相应的义务。但被告出于生产经营的迫切需要和对双方诚信立约的信赖，认可该合同中关于6500平方米租赁面积的事实，并针对此6500平方米租赁面积支付租金；2.2014年7月26日签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同二）附件部分完全空缺，一则证明合同在完整性方面存在严重缺失，二则证明该合同所载4300平方米出租房屋没有合法产权证明，原告不能对此主张租金。合同一中的1800平方米出租面积的产权登记证明没有记载，该1800平方米出租面积存在瑕疵，无法证明原告对其享有合法的出租权利；3.合同一中的1800平方米出租面积和合同二4300平方米出租房屋，没有按照合同第一条3约定的时间节点完工并交付被告使用。另合同二4300平方米出租房屋被告要用作木器车间使用，应符合通用生产经营类场所最基本的消防标准，原告没有将符合标准的房屋交付被告，被告无法实现租房目的，原告违约在先，才导致被告迟延支付租金；4.被告认可合同一中6500平方米房屋的租赁使用事实，并自2014年10月1日至2017年2月28日支付原告租金118万元，不认可应付租金数额及滞纳金数额。2014年10月1日至2017年2月28日，被告已按照合同约定分担土地使用税15000元，不认可租赁房屋应付的土地使用税数额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2014年7月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同一），约定：出租方（以下简称甲方）天津美威科技发展有限公司承租方（以下简称乙方）弗朗克（北京）门窗有限公司一、租赁标的物1、本合同“协议房产”坐落于天津宝坻节能环保工业区，建筑面积6500平方米。3、乙方除上述6500平方米建筑外，还另需1800平方米辅助车间，由甲方负责建设，并于2014年12月31日前完工验收交付乙方使用，租金为15万元/年，租期和租金增幅与本合同中6500平方米建筑约定的相同。二、租赁期限1、本合同协议房产的租赁期限为15年，具体期限自2014年8月1日起至2029年7月31日止。三、租金支付方式1、甲、乙双方约定，租赁期内第一年至第五年租金为60万元/年，租金每年一付，首次租金应予签订租赁合同之日起15个自然日内付清，余下每年租金应在每年7月1日之前一次性付清。八、租赁期间的其他约定7、租赁期间，如税务征收土地使用税，甲乙双方各承担全款一半，所使用房屋税由乙方自行承担。九、争议及赔偿1、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满30日，甲方有权每日增收3‰滞纳金。甲乙双方协商后乙方仍未交租金，甲方有权终止本租赁合同的继续履行。
2014年7月25日，原告美威公司作为出租方（甲方）与被告弗朗克公司（乙方）又签订《房屋租赁合同》1份（以下简称合同二），约定：一、租赁标的物1、本合同“协议房产”坐落于天津宝坻节能环保工业区中，其中出租厂区土地使用权面积共计30亩，现有地面附属建筑物的出租建筑面积合计4300平方米。3、乙方支付定金5万元给甲方，由甲方负责建设4300平方米车间，并于2015年3月1日前完工验收交付乙方使用，租金为38万元/年。二、租赁期限1、本合同协议房产的租赁期限为14年，具体期限自2015年8月1日起至2029年7月31日止。三、租金支付方式1、甲、乙双方约定，租赁期内第一年至第四年租金为38万元/年，租金每年一付，首次租金应予签订租赁合同之日起15个自然日内付清，余下每年租金应在每年7月1日之前一次性付清。四、其他费用3、本车间如果作为生产木器车间，所需各类消防设施全部由乙方自行承担安装，费用全部由乙方自己承担，甲方只需协助办理相关手续。八、租赁期间的其他约定7、租赁期间，如税务征收土地使用税，甲乙双方按照租赁的占地面积比例各自承担相应费用，所使用房屋税由乙方自行承担。九、争议及赔偿1、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满30日，甲方有权每日增收3‰滞纳金。甲乙双方协商后乙方仍未交租金，甲方有权终止本租赁合同的继续履行。合同一签订后，原告于2014年8月1日将6500平方米的厂房交付被告使用。截止到2016年12月31日，被告弗朗克公司支付原告美威公司租金118万元。现被告还在继续占用6500平方米的厂房、1800平方米厂房和4300平方米厂房。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告美威公司主张合同一签订后于2014年12月31日将1800平方米厂房建成并交付被告使用。被告称1800平方米厂房交付被告使用时间是2015年3月1日前，双方对此均未提供证据；2、原告美威公司主张合同二签订后于2015年3月1日将4300平方米厂房建成并交付被告使用。被告称4300平方米厂房交付被告使用时间是2015年9月30日前，双方对此均未提供证据；3、原告主张1800平方米厂房及4300平方米厂房于2015年3月5日取得房屋所有权证。被告称上述厂房取得房屋所有权证后，原告没有及时通知被告。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的两份《房屋租赁合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。虽然合同一未有被告法定代表人龚小猛签字，但该合同主体承租方是被告弗朗克公司，并加盖公司公章，合同已经成立，被告主张该合同未有被告法定代表人签字，合同没有生效的抗辩意见于法无据，本院不予采信。本案原告依约将合同一、合同二约定的厂房出租给被告，被告应及时足额交纳租金。被告称1800平方米厂房和4300平方米厂房未按照法律规定实施消防验收，进行房屋租赁登记备案，被告不同意支付租金。按照合同二第四条第3项的约定，4300平方米车间如果作为生产木器车间，消防设施的安装应由被告负责。另上述厂房于2015年3月5日取得房屋所有权证，被告对上述厂房原告已交付其使用，并且被告至今还占有、使用的事实予以认可，故对被告该抗辩意见本院不予采信。对被告应交纳的租金数额及租赁厂房交付时间双方存在争议，本院认定如下：1、原告主张6500平方米厂房于2014年8月1日交付被告使用，被告予以认可，本院予以确认，截止到2016年12月31日，被告租赁6500平方米厂房29个月，租金为145万元；2、原告主张1800平方米厂房于2014年12月31日交付被告使用，被告不予认可，称交付时间为2015年3月1日前，因双方均未提交证据，根据举证责任分配原则，本院确认1800平方米厂房交付被告的时间是2015年3月1日，截止到2016年12月31日，被告租赁1800平方米厂房22个月，租金为275000元；原告主张4300平方米厂房于2015年3月1日前交付被告使用，被告不予认可，称交付时间为2015年9月30日前，因双方均未提交证据，根据举证责任分配原则，本院确认4300平方米厂房交付被告的时间是2015年9月1日，截止到2016年12月31日，被告租赁4300平方米厂房1年零4个月，租金为50万元；对截止到2016年12月31日被告已支付租金1180000元，原、被告均予以认可，本院予以确认。因双方均未提交付款明细，庭审中被告表示其交纳的是6500平方米厂房的租金，故本院确认截止到2016年12月31日，被告欠付6500平方米厂房租金270000元，欠付1800平方米厂房租金275000元，欠付4300平方米厂房租金500000元，共计1045000元，原告诉请1300000元本院不予支持。原告诉请自拖欠之日起至判决确定的给付之日止，按照日千分之三计算滞纳金，但原告未能提交证据证明被告拖欠租金的具体时间，根据本案的实际情况，因原告未能按照合同约定的时间交付被告租赁厂房，按照日千分之三标准计算滞纳金过高，本院确定被告以支付利息的方式给付原告滞纳金，计算时间具体如下：因6500平方米厂房欠付租金270000元时间无法确定，因所欠数额截止到2016年12月31日，故利息计算开始时间为2017年1月1日；1800平方米厂房本院确认交付时间是2015年3月1日，因被告未交纳该厂房租金，按照合同一约定，2015年3月1日至2016年6月30日期间的租金20万元，利息计算开始时间为2015年7月1日，2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金75000元，利息计算开始时间为2016年7月1日；4300平方米厂房本院确认交付时间是2015年9月1日，因被告未交纳该厂房租金，按照合同二的约定，利息计算开始时间为2016年7月1日。
原告主张按照合同二约定被告应交纳土地使用税30000元，其已代被告交纳，应由被告返还给原告，但其提交的完税证明2张，不能证明其交纳的是4300平方米厂房的土地使用税，且按照双方合同一、合同二的约定，原、被告均需承担土地使用税，原告诉请按照合同二约定由被告承担土地使用税，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告弗朗克（北京）门窗有限公司于判决生效后十日内给付原告天津美威科技发展有限公司6500平方米厂房租金270000元，并以270000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，向原告天津美威科技发展有限公司自2017年1月1日起至判决确定给付之日止的利息；
二、被告弗朗克（北京）门窗有限公司于判决生效后十日内给付原告天津美威科技发展有限公司1800平方米厂房租金275000元。并以200000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，向原告天津美威科技发展有限公司支付自2015年7月1日起至判决确定给付之日止的利息，以75000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，向原告天津美威科技发展有限公司支付自2016年7月1日起至判决确定给付之日止的利息；
三、被告弗朗克（北京）门窗有限公司于判决生效后十日内给付原告天津美威科技发展有限公司4300平方米厂房租金500000元，并以500000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，向原告天津美威科技发展有限公司自2016年1月1日起至判决确定给付之日止的利息；
四、驳回原告天津美威科技发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17531元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝志军
审 判 员 张宇倩
人民陪审员 赵长增
二〇一七年七月三日
书 记 员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。