贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔26民终1304号
上诉人（一审被告）：四川省瑞杰房地产开发有限公司施秉公司，统一社会信用代码91522623MA6DK8Q81R，地址贵州省施秉县城关镇二中路。
法定代表人宋斌，该公司董事长。
�托诉讼代理人邱婧，贵州钝初律师事务所律师。
委托诉讼代理人郭民，贵州钝初律师事务所实习律师。
被上诉人（一审原告）：周燕，女，1982年11月7日生，汉族，贵州省施秉县人，户籍地贵州省施秉县，现住贵州省施秉县。
被上诉人（一审原告）：王文平，男，1973年7月27日生，苗族，贵州省施秉县人，住址同上，系周燕丈夫。
上诉人四川省瑞杰房地产开发有限公司施秉公司（以下简称瑞杰公司）因与被上诉人周燕、王文平商品房销售合同纠纷一案，不服施秉县人民法院(2017）黔2623民初337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人瑞杰公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人并未违反《协议》的约定。被上诉人一直未提供完整的、合格的办证资料，直到2016年7月6日才向上诉人提交办证所必须的诚信计生证明、承诺书等，超过了2016年6月底为按揭付款购房户办理完毕产权证的时限。上诉人根据协议，可以不再为其办理房产证，但上诉人还是积极办理，在合理期限内交到房产部门。上诉人没有通知被上诉人交什么办证材料的法定或者约定义务，被上诉人自己迟交办证材料，导致办证延迟，上诉人不应承担违约责任。
被上诉人周燕、王文平答辩称：被答辩人负有办理产权证的后续义务。被答辩人不能在购房合同约定的时间内办证，答辩人同意原谅被答辩人，双方于2015年12月5日签订了《协议》约定2016年6月底以前将产权证办理完毕，被答辩人早在2014年3月30日就收完钱款和资料，但一直不办证直拖到2016年6月底才通知答辩人“补交”计生证明等，答辩人一接到通知就马上配合。一审判决正确，请求维持。
周燕、王文平向一审法院起诉请求判决：1、被告办理原告所购商品房转移登记并把房屋产权证明复印件交给原告；2、被告赔付2016年7月1日至2017年5月28日的违约金人民币33200元整；3、判决被告全额承担本案相关费用。
一审法院认定事实：二原告系夫妻，原告与被告于2013年1月30日签订《商品房买卖合同》，购买位于施秉县城××镇××商住楼××单元××房，套内建筑面积85.39㎡，总价款371682元。原告已交付首付款111682元，并通过公积金借款将全部购房款项付清，被告在合同中承诺于2014年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，又约定由原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。原告于2014年3月30日�清相关税费后，被告向原告交付了该商品房。因办理房屋权属转移登记等相关事宜，被告与施秉县金商道小区业主委员会于2015年12月5日签订《协议》，约定被告在业主缴清相关税费并提供完整的、合格的办证资料的前提下，于2016年6月底以前将分期付款和按揭付款的产权证办理完毕（按揭业主产权证交银行、分期付款出卖人保管），按规定时间再不能办理，每超过一天，被告承担100元/户/天的违约金。被告于2016年7月11日对诉争商品房向施秉县房地产交易中心提交办证，施秉县国土资源局于2017年3月7日颁发了诉争商品房的《不动产权证书》。
一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《协议》属合法有效合同，对双方均具有法律约束力。2015年12月5日签订的《协议》中，约定被告于2016年6月底以前将分期付款和按揭付款的产权证办理完毕（按揭�主产权证交银行、分期付款出卖人保管）。《商品房买卖合同》约定的办理商品房转移登记时间为2014年12月30日前，2015年12月5日签订的《协议》中又约定2016年6月底以前将分期付款和按揭付款的产权证办理完毕，而被告直至2016年7月11日才对诉争商品房向施秉县房地产交易中心提交办证。被告认为在原告提交一套房证明、诚信计生证明、承诺书等办证资料后已及时提交办证，但是，被告是否存在办证延迟，应当结合被告首次向相关主管部门提交办证的时间、未能办证的原因等综合考虑。本案中，诉争商品房于2014年3月30日已经交付使用，被告2016年6月底才通知原告提交一套房证明、诚信计生证明、承诺书等办证资料，存在办证延迟，不能在约定的期限内将产权证办理完毕，应承担违约责任。原告诉称双方有交付房屋产权证明复印件给原告的口头约定，但未能举证证明�本院不予认定。按《协议》约定，每超过一天，被告承担100元/户/天的违约金，故被告应当支付从2016年7月1日起至2017年3月7日止的违约金25000元（250天×100元）。2015年12月5日签订的《协议》中对产权证办理完毕的时间重新约定为2016年6月底以前，故原告的主张未超过诉讼时效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四川省瑞杰房地产开发有限公司施秉公司在本判决生效后十日内支付原告周燕、王文平违约金25000元。二、驳回原告周燕、王文平的其他诉讼请求。案件受理费584元，减半收取292元，由原告负担60元，被告瑞杰公司负担232元。
本院二审期间，瑞杰房地产开发有限公司提交《营业执照》、《备案表》、《承诺书和诚信计生证明》、《查询单、税票、收据》、《申请表、确认书、办证照像》、《测绘合同及界址点成果表》、《房产证》，本院认为，以上证据已经在一审提交，不属于新证据，本院不组织质证。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人于2013年1月30日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。在2015年12月5日，施秉县金商道小区业主委员会代表业主与瑞杰公司签订《协议》，该协议同样也是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的规定，合法有效。
周燕、王文平向法院起诉请求判决瑞杰公司承担违约责任，应该举证证明双方有约定亦无法律规定，而且举证证明瑞杰公司有违约行为。从双方的合同来看，并未约定上诉人瑞杰公司负有通知被上诉人要交什么材料去办理房产证的义务，周燕、王文平也未提供其他证据证明瑞杰公司应履行该义务。根据该协议第六条约定：“乙方（施秉县金商道小区业主委员会）同意甲方（瑞杰公司）在业主缴清税费并提供完整的、合格的办证资料的前提下，于2016年3月底前将一次性付清房款的产权证办理给业主，于2016年6月底以前将分期付款（已付清全款）和按揭付款的产权证办理完毕(按揭业主产权证上交银行,分期付款出卖人保管),双方互不追究其违约责任。按规定时间再不能办理，每超过一天，甲方要承担100元/户.天的违约金。如业主未缴清相关应缴税费或未提供齐全合格的办证资料的,甲方不承担任何责任,同时后期也不再单独予以办理,相关责任与损失由业主自负。”作为业主的周燕、王文平应积极主动去缴清相关应缴税费或未提供齐全合格的办证资料，但直到2016年7月6日才向上诉人提供部份办证资料，上诉人于2016年7月11日向房屋登记部门提交了被�诉人的办证资料，属于在合理的时间内给被上诉人办理房产证。一审法院以“被告2016年6月底才通知原告提交等办证资料，存在办证延迟，不能在约定的期限内将产权证办理完毕”为由，判决瑞杰公司承担违约责任，无事实和法律依据。
综上所述，上诉人瑞杰公司的上诉请求成立，应予支持。一审判决适用法律有误，判决错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销施秉县人民法院(2017）黔2623民初337号民事判决。
二、驳回被上诉人周燕、王文平的诉讼请求。
一审案件受理费584元，减半收取292元，二审案件受理费584元，共876元，由被上诉人周燕、王文平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑厚祥
审 判 员 沈 智
审 判 员 李南楠
二〇一七年十月二十日
法官助理 罗 惠
书 记 员 龙冬冬