福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初5002号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩新罗区人民路亿兴苑大厦，统一社会信用代码91350800705317729U。
主要负责人：赖晓燕，行长。
委托诉讼代理人：吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行员工，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：王彬，男，1985年7月20日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行员工，住龙岩市新罗区。
被告:陈家旺（曾用名陈火木），男，1967年7月9日出生，汉族，龙岩市新罗区宝泰家旺家具商场经理，住龙岩市新罗区，
被告：邓长娣，女，1967年10月10日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区，
原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行（下称工行龙津支行）与被告陈家旺、邓长娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王彬、吴海以及被告陈家旺、邓长娣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行龙津支行向本院提出诉讼请求：一、陈家旺、邓长娣返还工行龙津支行贷款本金8659981.34元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2017年7月20日尚欠利息77319.81元、罚息1861.71元、复利663.08元。2.2017年7月21日至款清结之日止的罚息，以8659981.34元为本金，按年利率7.546%计算。3.2017年7月21日至款清结之日止的复利，以79844.6元为本金，按年利率7.546%计算）。二、陈家旺、邓长娣若未履行上述债务，则工行龙津支行有权以陈家旺、邓长娣所有的位于龙岩市××西××路（宝泰商业城）A、B幢二层1号以及C、D幢二层2号商场折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的款项优先受偿。
事实和理由：1989年12月24日，陈家旺、邓长娣在福建省××濯田镇办理了结婚登记手续。2012年10月，陈家旺、邓长娣以购置商用房资金不足为由向工行龙津支行申请购置商用房贷款。2012年11月6日，工行龙津支行与陈家旺、邓长娣签订一份《个人购房借款/担保合同》【编号：A[按]字[龙岩]行[龙津]支行[2012]年[486]号】，合同约定：陈家旺、邓长娣向工行龙津支行借款13600000元，借款期限10年，实际放款日与到期日均以借款凭证为准。借款利率执行中国人民银行规定的基准利率为年利率7.205%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）。还款方式为按月等额本息还款法，如借款人未按约定的时间归还，则贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率标准计收复利。借款人若连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。邓长娣同意以其所有的坐落于龙岩市××西××路（宝泰商业城）A、B幢二层1号以及C、D幢二层2号商场【建筑面积3137.07平方米；土地使用权面积1037.28平方米。房屋所有权证号：龙房权证字第201212473、20××72号；土地使用证号：龙国用（2012）第012648、012649号】为合同项下的债务提供担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用等。2012年11月23日、2012年11月26日，工行龙津支行与邓长娣分别在原龙岩市房地产交易服务中心、龙岩市国土资源局办理了上述房产及其占用范围内的抵押登记手续【龙房他证字第××号、龙他项（2012）第3009号】。
2012年11月26日，工行龙津支行将贷款13600000元汇至陈家旺指定的案外人马德胜的银行账户上（开户行：工行龙津支行，账号：62×××84），双方在借款凭证中约定贷款到期日为2022年11月26日。前述贷款发放后，陈家旺、邓长娣在2016年7月之前尚能按月支付贷款本息，自2016年8月开始，陈家旺、邓长娣未依约还款。经工行龙津支行多次催收，陈家旺、邓长娣在2016年8月26日至2017年5月3日期间归还贷款本息695587.37元。其中贷款本金515728.18元、利息179859.19元。2017年5月12日，工行龙津支行向陈家旺送达《宣布借款提前到期通知书》，宣布《个人购房借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，并要求陈家旺在约定的时间内付清全部贷款本息。陈家旺收到前述通知后仅偿付工行龙津支行贷款本息681001.05元。截至2017年7月20日，陈家旺、邓长娣尚欠工行龙津支行贷款本金8659981.34元（含未到期部分）、利息79844.60元。鉴于陈家旺、邓长娣已累计11次未按时足额偿还贷款本息，工行龙津支行遂具状法院请求判如所诉。
陈家旺、邓长娣辩称，陈家旺、邓长娣对工行龙津支行所述事实及其主张的诉讼请求均无异议。由于陈家旺、邓长娣当前经济较为困难，恳请工行龙津支行同意继续按照《个人购房借款/担保合同》的约定，予以分期分批还本付息。
本院经审理查明以下事实：陈家旺、邓长娣对工行龙津支行所述事实没有异议，故本院对工行龙津支行陈述的以上事实予以确认。
上述事实，有原告提供的结婚证、户口簿、个人商用房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、房屋所有权证、土地使用权证、龙房他证字第××号、龙他证（2012）第3009号土地他项权利证、借款凭证、个人逾期贷款催收通知书、宣布借款提前到期通知书、贷款发放信息及还款、欠款明细表以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告工行龙津支行与被告陈家旺、邓长娣签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。合同履行期间，二被告未按期足额履行还款义务，双方当事人约定的提前实现债权之条件已经成就，原告根据《个人购房借款/担保合同》的约定诉请二被告返还尚欠的全部贷款本金8659981.34元以及利息、罚息、复利，均具有合同依据，本院予以支持。同时，被告邓长娣自愿以其所有的坐落于龙岩市××西××路（宝泰商业城）A、B幢二层1号以及C、D幢二层2号商场为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对该不动产享有优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、被告陈家旺、邓长娣应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行贷款本金8659981.34元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2017年7月20日尚欠利息77319.81元、罚息1861.71元、复利663.08元。2.2017年7月21日至款清结之日止的罚息，以8659981.34元为本金，按年利率7.546%计算。3.2017年7月21日至款清结之日止的复利，以79844.6元为本金，按年利率7.546%计算）。
二、被告陈家旺、邓长娣若未履行上述判决主文确定的还本付息义务，则原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行有权以被告邓长娣所有的位于龙岩市××西××路（宝泰商业城）A、B幢二层1号以及C、D幢二层2号商场【房屋所有权证号：龙房权证字第××号、第××号；土地使用证号：龙国用（2012）第012648、012649号】折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的款项优先受偿。
案件受理费72978元，减半收取计36489元，由被告陈家旺、邓长娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一七年九月二十三日
书记员 郑锡莹（代）
速录员 陈晓芳（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。