湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1209号
原告株洲市住房公积金管理中心。
法定代表人徐冬生，该中心主任。
委托代理人李皓，女，汉族，1984年1月13日出生，该中心职员。代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解等）。
委托代理人左玲玲，湖南诚一律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告朱辉，男，汉族，1975年5月25日出生。
被告曾红霞（朱辉之妻），女，汉族，1975年3月4日出生。
被告ＸＸ才，男，汉族，1948年9月5日出生。
被告肖江文，男，汉族，1968年6月18日出生。
原告株洲市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)诉被告朱辉、曾红霞、ＸＸ才、肖江文合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理。本院依法由审判员张水松担任审判长，人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李皓、左玲玲到庭参加了诉讼，被告朱辉、曾红霞、ＸＸ才、肖江文经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公积金中心诉称：被告朱辉、曾红霞（朱辉的配偶）因购买商品房向原告申请住房公积金贷款，2006年6月7日，原告公积金中心与被告朱辉双方签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》。合同约定：“贷款金额12万元，借款期限为2006年6月13日至2021年6月13日止，从2006年7月开始每月偿还贷款本息923.52元，若被告六个月未按约定履行还款义务，原告有权终止合同并要求被告提前履行合同的全部义务。被告ＸＸ才、肖江文与原告公积金中心签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》为被告朱辉的借款提供担保。”合同签订后，原告按约定提供了贷款，但被告朱辉未按合同约定及时足额偿还贷款，当前逾期18个月。原告起诉后2016年7月28日、9月28日，原告分别扣划朱辉、曾红霞个人住房公积金484.99元、1160元偿还贷款本金和利息，2016年10月13日被告朱辉现金偿还贷款本金和利息46333.07元，至此，被告朱辉仍欠原告贷款本金和利息6464.07元。原告多次向被告朱辉催收未果。遂诉至本院，请求判令：1、解除原告公积金中心与被告朱辉签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》；2、被告朱辉、曾红霞立即偿还贷款本金和利息共计6464.07元（计算至2016年10月13日）；3、被告ＸＸ才所有的坐落于醴陵市立三路六号房屋（房屋所有权证号为醴房阳三办字第00027633号）、肖江文坐落于醴陵市解放路131号附25号房屋（房屋所有权证号为醴房来龙门办字第00032538号）对朱辉的贷款剩余本金、利息及罚息承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖、或者拍卖价款优先受偿。
被告朱辉、曾红霞、ＸＸ才、肖江文未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，可以认定以下案件事实：被告朱辉、曾红霞（朱辉的配偶）因购买商品房向原告申请住房公积金贷款，2006年6月7日，原告与被告朱辉签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》。（委托贷款方：株洲市住房公积金管理中心，借款人：朱辉，受托贷款人：中国工商银行株洲市本龙支行。）合同约定：“第二条贷款金额12万元，第四条借款期限为2006年6月13日至2021年6月13日止，第五条借款利率按月利率3.825‰，第七条还款方式为每月等额本息偿还法于每月13日。2、从2006年7月开始每月偿还贷款本息923.52元。第九条本合同项下借款本息和可能发生的违约金及实现债权的费用有ＸＸ才、肖江文向委托人和贷款人提供房产抵押方式担保，并另行签订合同编号为株（金）抵（2006）第885号的担保合同，担保合同一经签订，担保人必须按照《担保法》承担担保责任。第十四条违约责任2、借款人未按照合同约定的还款计划归还借款本息时，按国家规定计收逾期利息。4、借款人连续六个月未按本合同第七条的约定履行还款义务，委托人有权终止合同并要求借款人提前履行本合同的全部义务。被告ＸＸ才、肖江文与原告签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》为被告朱辉的借款提供担保”。2006年6月13日，原告公积金中心与被告ＸＸ才、肖江文签订了《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》。被告肖江文以自有的位于醴陵市解放路131号附25号房屋（房屋所有权证号为醴房来龙门办字第000325**号）作抵押，并于2006年5月29日在醴陵市房产局办理了他项权登记手续（他项权证号为醴房来龙门办他字第00006783号）。权利价值为90000元，抵押期2006年5月29日至2022年5月29日。被告ＸＸ才以自有的位于醴陵市立三路6号房屋（房屋所有权证号为醴房阳三办字第000276**号）作抵押，并于2006年5月29日在醴陵市房产局办理了他项权登记手续（他项权证号为醴房阳三办他字第00006784号）。权利价值为100000元，抵押期2006年5月29日至2022年5月29日。上述合同签订后，原告公积金中心于2006年6月13日按约定向被告朱辉提供了120000元贷款，但被告朱辉未按合同约定及时足额偿还贷款，当前逾期18个月。原告起诉后2016年7月28日、9月28日，原告分别扣划被告朱辉、曾红霞个人住房公积金484.99元、1160元偿还贷款本金和利息，2016年10月13日，被告朱辉现金偿还贷款本金和利息46333.07元，至此，被告朱辉仍欠原告贷款本金和利息6464.07元。原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，本案贷款系发生在被告朱辉、曾红霞婚姻关系存续期间。
以上事实有原告事业单位法人证书及组织机构代码各一份、被告朱辉、曾红霞、ＸＸ才、肖江文身份证四份、被告朱辉、曾红霞结婚证一份、《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》一份、《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》一份、住房公积金个人住房委托贷款凭证一份、被告肖江文、ＸＸ才房产证及他项权证各两份、职工还款流水帐一份、朱辉、曾红霞公积金及现金还款资料一份、工行委托历史明细一份及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告公积金中心的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告公积金中心与被告朱辉签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》、原告公积金中心与被告ＸＸ才、肖江文签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款抵押合同》均系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告公积金中心按照合同的约定向被告朱辉履行了发放公积金贷款的义务，被告朱辉未按合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。本案贷款系发生在被告朱辉、曾红霞婚姻关系存续期间，被告朱辉、曾红霞应对所欠债务本金和利息向原告承担清偿责任。对原告公积金中心要求解除原告公积金中心与被告朱辉签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》的诉讼请求因有合同的约定且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告公积金中心要求被告朱辉、曾红霞偿还该贷款本金及利息（含罚息、复息）共计6464.07元（计算至2016年10月13日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告公积金中心要求被告ＸＸ才所有的坐落于醴陵市立三路6号房屋（房屋所有权证号为醴房阳三办字第00027633号）、肖江文坐落于醴陵市解放路131号附25号房屋（房屋所有权证号为醴房龙来门办字第00032538号）对朱辉的贷款剩余本金、利息及罚息承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖、或者拍卖价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告株洲市住房公积金管理中心与被告朱辉签订的《株洲市职工住房公积金委托贷款合同》（株金贷（2006）第885号；
二、被告朱辉、曾红霞在本判决生效之日起十日内向原告株洲市住房公积金管理中心支付偿还贷款本金及利息（含罚息、复息）共计6464.07元（利息计算至2016年10月13日止）；
三、原告株洲市住房公积金管理中心对被告ＸＸ才所有的坐落于醴陵市立三路6号房屋（房屋所有权证号为醴房阳三办字第00027633号，他项权证号为醴房阳三办他字第00006784号）、肖江文坐落于醴陵市解放路131号附25号房屋（房屋所有权证号为醴房来龙门办字第00032538号，他项权证号为醴房来龙门办他字第00006783号）抵押价值范围内就第二项判决债权享有优先受偿，其清偿后有权向被告朱辉、曾红霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1190元，公告费560元，合计1750元，由被告朱辉、曾红霞、ＸＸ才、肖江文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。