广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初2464号
原告：周春媚，女，1987年4月26日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托诉讼代理人：聂安兴，广东贯虹律师事务所律师。
被告：郭丽娟，女，1960年5月22日出生，汉族，住江门市新会区。
被告：周沃雄，男，1955年8月26日出生，汉族，住江门市新会区。
原告周春媚与被告郭丽娟、周沃雄金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周春媚的委托诉讼代理人聂安兴、被告周沃雄到庭参加诉讼、被告郭丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周春媚向本院提出诉讼请求：1.被告郭丽娟立即向原告偿还债权受让款￥1010188.19元，利息损失￥107172.63元（从2016年10月21日起暂计至2017年5月15日，今后利息至还清本息之日止）。被告周沃雄依法承担连带赔偿责任；2.被告郭丽娟向原告偿付原告为实现债权的一切费用，其中律师费￥20000元，被告周沃雄依法承担连带赔偿责任；3.原告对被告周沃雄所有的座落在江门市××区××城××路××、802；会城××路××号××座803；会城××路××号××层96#、97#、101#、102#房屋他项权证所登记抵押的房产进行拍卖、变卖、处置所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月28日，原告与债权转让人江门融和农村商业银行股份有限公司杜阮支行（以下简称债权转让人）签订《债权转让合同》，合同约定：“第一条：转让债权。1.1、甲方（债权转让人）按现有条件和状况向乙方（原告）转让本合同后附的2015（自）借字第10020159913113409号《借款合同》项下甲方所有的债权及其附属权利（以下简称“标的债权”），乙方表示自愿接受。1.2、截止2016年10月20日（本日为标的债权的基准日），标的债权的帐面总金额为人民币￥1010188.19元，其中本金为人民币999978.50元，利息为人民币￥10209.69元。1.3、标的债权包括主债权和从债权。主债权为本条1.2、款所列的债权本金和利息。从债权为与主债权相关的保证债权、抵押权、质权等附属权利。第三条转让价格：3.1、经甲、乙双方确认，标的债权的转让总价款为人民币￥1010188.19元。第五条标的债权移交：5.2、标的债权的基准日后，作为标的债权所属权利及相关义务，全部由乙方享有和承担。第七条标的债权孳息及移交：标的债权基准日的次日起至债权移交之日止，标的债权如果产生孳息则由乙方享有。第九条9.1、甲方保证对标的债权享有合法的处分权。”合同签订后，原告依约支付购买债权价款1010188.19元，债权转让人即将被告的抵押物房产凭证原件移交给原告（详见《江门融和农村商业银行客户权属凭证原件交接登记单》），并向被告发出《债权转让通知书》，同时向新会区不动产登记局发出《还款证明》，原告向新会区房产登记部门办理购买该债权的抵押物房产权证过户给原告名下手续时，房产部门因该债权抵押物房产被江门市新会区人民法院查封，致使原告不能实现购买的债权，被告又没有履行还款的义务。根据债权转让人与被告于2015年7月13日签订的《银行卡个人自助循环借款合同》[2015（自）借字第10020159913113409号]合同的约定：“第二条贷款利率：执行年利率6.79%直至借款到期日；罚息利率：逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定（即为10.185%）；对不能支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。第七条第三点：担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第七条第七点：发生下列情形之一，贷款人有权要求担保人承担担保责任，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。（五），担保期间，担保物被查封、扣押、监督或被采取强制措施。第七条第十一点：本合同所称担保物包括抵押物、质物及出质权利。”根据该借款合同的约定，被告应向原告偿还借款本金及其利息、罚息、复利和原告实现债权的一切费用及其他应付费用（含诉讼费、律师费），原告对拍卖、变卖、处置被告担保抵押物所得价款享有优先受偿权。被告周沃雄既是担保人，又是提供自有房产物业抵押人，依法承担连带赔偿责任。
郭丽娟未发表答辩意见。
周沃雄辩称，对原告的起诉没有意见。
本院经审理认定事实如下：郭丽娟未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证。经审查，本院依法确认原告诉称的事实。
上述事实，有借款合同、额度借款合同、最高额抵押担保合同、债权转让合同、债权转让通知书、当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，江门融和农村商业银行股份有限公司杜阮支行与被告郭丽娟、周沃雄与签订的借款合同、最高额抵押担保合同，与原告签订的债权转让合同抵押合同，是当事人真实意思表示，合法有效。江门融和农村商业银行股份有限公司杜阮支行随后向债务人郭丽娟、周沃雄发出债权转让通知书，故原告依法取得所涉债权本金及利息。债务人郭丽娟应按约向原告偿还债务，担保人周沃雄应依法承担连带清偿责任。
根据江门融和农村商业银行股份有限公司杜阮支行将本案所涉债权转让给原告的标的债权欠款明细记载，截止2016年10月28日债权本金999978.50元、债权利息10209.69元，债权总额为1010188.19元；该利息10209.69元系江门融和农村商业银行股份有限公司杜阮支行依据相关规定计算而来，本院予以认可。但对于被告所欠逾期利息一项，本院认为，计收逾期利息的规定源于中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》，该规定适用对象仅限于金融机构，因此，计收逾期利息的权利专属于商业银行等金融机构。根据《合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”的规定，鉴于收取逾期利息系金融机构的专属性权利，而本案债权受让人即原告为非金融机构，故其不具有收取逾期利息的权利，因此，原告诉讼请求中自2016年10月28日起计收逾期利息的诉讼请求不予支持。然被告未履行还款和担保义务，对原告持续造成损失，故本院酌定被告赔偿原告在还清欠款前支付银行同期贷款基准利率的利息作为违约救济措施，即原告有权自2016年10月29日起以所欠本金999978.50元为计算基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计收利息，计算至欠款结清之日。
关于原告受让涉案房屋抵押权的问题。根据物权法第一百九十二条“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定，本案原告作为债权受让人取得抵押权是基于法律的明确规定，非基于新的抵押合同重新设定，因此享有和行使抵押权无需办理变更登记手续。故原告要求对抵押房屋行使优先受偿权，本院予以确认。
原告的律师代理费属其实现债权的费用，原告提供了律师服务费收费凭证，且其主张的数额符合律师收费标准，根据借款合同的约定，被告应当予以承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郭丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告周春媚受让借款本金人民币999978.50元；
二、被告郭丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告周春媚律师代理费人民币20000元；
三、被告郭丽娟应于本判决生效之日起十日内以人民币999978.50元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告周春媚自2016年10月29日起至实际清偿日止的利息损失；
四、被告周沃雄承担本案连带清偿责任；
五、如被告郭丽娟、周沃雄未能履行上述债务，原告周春媚有权依法以被告周沃雄所抵押的位于江门市新会区会城××路××号××座801、802；会城××路××号××座803；会城××路××号××层96#、97#、101#、102#房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
六、驳回原告周春媚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7518.12元（已减半收取），由被告郭丽娟、周沃雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 熊永尧
二〇一七年八月十八日
书记员 赵燕华