山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初2717号
原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区峰山路91号。
代表人：于春霞，行长。
委托诉讼代理人：吕林果，法律顾问。
被告：姜振涛，现下落不明。
被告:威海市金诺房地产开发有限公司（破产重整），住所地威海市苘山镇驻地红绿灯南。
诉讼代表人：威海铭信清算事务所有限公司，该公司破产管理人。
委托诉讼代理人:王晓军，威海铭信清算事务所有限公司员工。
委托诉讼代理人：苑凯，威海铭信清算事务所有限公司员工。
被告：山东恒丰融资担保有限公司，住所地威海市环翠区和平路148号四层。
法定代表人：吕林林，经理。
原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行）与被告姜振涛、威海市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺公司）、山东恒丰融资担保有限公司（以下简称恒丰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行委托诉讼代理人吕林果，被告金诺公司委托诉讼代理人王晓军、苑凯到庭参加诉讼；被告姜振涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告恒丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行向本院提出诉讼请求：1、判令姜振涛偿还拖欠农行截至于2016年5月17日借款本息112245.27元（其中本金111091.23元，利息1154.04元）；2、判令姜振涛偿还自2016年5月17日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日农行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令农行对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其他实现债权费用由姜振涛承担。5、判令金诺公司、恒丰公司对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，农行将第一项诉讼请求变更为要求姜振涛偿还借款本金105853.97元，利息1268.95元（截至到2017年3月15日）。事实和理由：2008年7月14日姜振涛在农行办理了个人住房贷款150000元，期限20年，以苘山镇和阳花园4号5单元709室作为抵押，同时金诺公司、恒丰公司为姜振涛借款提供连带责任保证。截至到2016年5月17日姜振涛共拖欠借款本息112245.27元，经农行多次催收未果。根据借款合同约定，农行要求借款人偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。据此，农行为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
姜振涛未答辩。
金诺公司辩称，主债务的履行情况不明，金诺公司的保证债务无法确认。金诺公司于2016年7月12日向威海市中级人民法院申请重整，中院于2016年7月27日作出（2016）鲁10民破2号民事裁定书裁定金诺公司重整，金诺公司承担连带清偿责任的利息债务，只能计算至2016年7月27日。本案应为确认之诉，而非给付之诉。农行应当对除诉讼费外其他实现债权费用的诉讼请求予以明确。农行对抵押物主张了优先受偿权，金诺公司只有在抵押物不足清偿的范围内才涉及承担保证的责任问题。即使金诺公司应当承担保证责任，农行未办理抵押登记，存在过错。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认事实如下：山东恒丰担保有限公司于2016年6月6日更名为山东恒丰融资担保有限公司。2008年7月9日，农行与姜振涛签订个人购房担保借款合同一份，合同约定姜振涛向农行借款150000元，用于购买坐落于文登市苘山镇和阳花园4号5单元709室的房产。借款期限为240个月。借款年利率为6.6555%。采取按月等额本息还款方式偿还贷款。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房单位的账户（户名：威海市金诺房地产开发有限公司账号为15×××11）。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。姜振涛以其购买的房产为其借款提供抵押担保。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。金诺公司为农行出具担保函一份，约定金诺公司自愿为姜振涛购置的文登市苘山镇和阳花园4号5单元709室的住房按揭贷款在借款人取得房屋产权证并办理贷款现房抵押登记手续以前提供阶段性担保。
同日，农行与恒丰公司签订保证合同一份，合同约定恒丰公司为姜振涛的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
合同签订后，农行按照合同约定发放借款，至2017年3月15日，姜振涛尚欠农行借款本金105853.97元，利息1268.95元及2017年3月16日之后的利息未还。根据农行提供的逾期利息清单，截至2016年5月18日，姜振涛已逾期94天未按时偿还借款本息。另，截至2016年7月27日，姜振涛欠付农行借款本金数额为111091.23元，利息1946.19元。
2008年7月9日农行与姜振涛就苘山镇和阳花园4号5单元709室办理了抵押权预告登记。
本院认为，农行与姜振涛签订的个人购房担保借款合同，与金诺公司签订的担保函，与恒丰公司签订的保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。农行依约发放借款，姜振涛理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给农行造成的利息损失应予赔偿。根据农行提供的还款明细，姜振涛已超过90日未按时偿还贷款本息，符合合同约定的解除条件，农行可以宣布贷款提前到期，要求姜振涛提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
姜振涛以所购买的房产为借款提供了担保，虽然办理了房屋抵押权预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，农行不能享有优先受偿权，故农行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同中约定的抵押登记，因此金诺公司的保证责任尚未免除。由于金诺公司已于2016年7月27日由威海市中级人民法院受理破产重整，其担保的利息金额应当至该破产重整受理之日。截至2016年7月27日，姜振涛欠付农行借款本金111091.23元，利息1946.19元。农行现诉请截至2017年3月15日的借款本金105853.97元，利息1268.95元，因农行诉请的数额少于2016年7月27日当日的数额，故金诺公司应对姜振涛欠付的借款本金105853.97元，利息1268.95元承担保证责任。
恒丰公司为姜振涛的借款提供连带责任保证，农行要求恒丰公司为姜振涛的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、姜振涛于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金105853.97元，利息1268.95元，并承担自2017年3月16日起至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、复利、罚息等费用；
二、山东恒丰融资担保有限公司对上述还款义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向姜振涛追偿；
三、威海市金诺房地产开发有限公司对第一项确定的姜振涛的债务中借款本金105853.97元，利息1268.95元承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向姜振涛追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对位于苘山镇和阳花园4号5单元709室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2544元，公告费560元，均由姜振涛、威海市金诺房地产开发有限公司、山东恒丰融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审 判 长 刘 颖
审 判 员 隋炘原
人民陪审员 王春青
二〇一七年三月十五日
书 记 员 于亚琳