浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0602执异98号
案外人陈惠凤，女，1968年1月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权代理）冯斌、邵琛，浙江秦光律师事务所律师。
申请执行人姜瑜，女，1983年9月9日出生，汉族，住杭州市下城区。
被执行人王鄂娟，女，1962年9月10日出生，汉族，现住绍兴市越城区。
本院在执行申请执行人姜瑜与被执行人王鄂娟合同纠纷一案中，案外人陈惠凤提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陈惠凤称，2016年10月5日，案外人与被执行人王鄂娟签订购房合同，王鄂娟将其名下位于绍兴市越城区大滩六昊院瀚园1幢一单元1702室的房屋（以下简称涉案房产）出售给案外人，案外人已向被执行人支付全部购房款200万元，被执行人也已将涉案房产的钥匙交给案外人，并将该房屋正式交付案外人使用。后在被执行人将不动产权证书交给案外人时，案外人发现权利登记人为被执行人与其子董琪琪，遂要求董琪琪也在购房合同中签字，经被执行人一家协商后，于2016年12月17日签订委托书，由受托人王海军全权处分该房屋，并将该委托书进行了公证。后王海军在购房合同中签字。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，案外人认为贵院将案外人的财产予以执行，明显错误，故提出执行异议，请求中止对上述财产的执行，解除对涉案房产的查封。
申请执行人姜瑜称，案外人与被执行人之间的买卖合同存在倒签的可能性。案外人提供的委托书的落款时间是2016年12月17日，是法院查封涉案房产之后，委托书是无效的。王海军是案外人家庭的司机，也存在与案外人串通的可能性。即使委托有效，购房合同生效也是在法院查封涉案房产之后，请求法院依法驳回案外人的异议。
被执行人王鄂娟称，案外人主张的买卖关系是真实的。我是吸揽储蓄的，案外人是我的客户。经我介绍，案外人在云南瑞丽农商行存了200万元的定期存款，当时约定2016年10月16日存款到期后，银行统一将存款本息汇入我账户，再由我把钱汇给案外人。现银行已将200万元存款的本息汇入我帐户，我也将相应利息汇给了案外人，200万元本金根据双方约定已冲抵涉案房产的购房款。2016年11月20日前后，我已将房屋钥匙交付给了案外人。
本院查明：该房产系王鄂娟与其子董琪琪共有。
原告姜瑜与被告王鄂娟合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理。审理中，本院于2016年12月13日诉讼保全查封了坐落绍兴市越城区大滩六昊院瀚园1幢一单元1702室、权利人为王鄂娟与其子董琪琪、不动产证书编号为浙（2016）绍兴市不动产权第0011130号的房地产。2017年2月10日本院作出（2016）浙0602民初11765号民事判决书，判令被告王鄂娟归还原告姜瑜人民币370万元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付自2016年12月2日起至款清日止资金占用期间的利息损失，于本判决生效之日起十日内履行；驳回原告姜瑜的其他诉讼请求。
因被告未按上述生效判决履行，2017年4月8日，本院立案执行（2016）浙0602民初11765号民事判决书。执行案号为（2017）浙0602执2090号，执行中，案外人于2017年7月24日向本院提交了执行异议申请书，遂致本案争议发生。
案外人为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：1、甲方（卖售人）为王鄂娟、董永杰、王海军，乙方（买受人）为陈惠凤，王海军落款日期为2016年12月22日、其他各方当事人落款日期为2016年10月5日的购房合同1份，合同约定乙方受让甲方自有的涉案房产及相应的土地使用权；转让价款共计人民币200万元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确；乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证；甲、乙双方同意，甲方于2017年1月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的30日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后以甲乙双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲、乙双方确认，在2017年1月1日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；本合同自甲乙双方签订之日起生效。2、（2016）沪嘉证字第5079号公证书及所附的委托书各1份，公证书落款日期为2016年12月20日，申请人为王鄂娟、董永杰、董琪琪、董碧岚，公证事项为证明四申请人于2016年12月17日来到上海市嘉定公证处，在公证员面前，在公证书所附的委托书上签名。公证书所附委托书的签署日期为2016年12月17日，主要内容为，委托人王鄂娟、董永杰、董琪琪、董碧岚全权委托王海军办理王鄂娟、董永杰、董琪琪、董碧岚共同共有坐落于浙江省绍兴市越城区大滩六昊院瀚园1幢一单元1702室[不动产证书编号浙（2016）绍兴市不动产权第0011130号，权利人王鄂娟、董琪琪，土地使用权面积62.18平方米/房屋建筑面积164.63平方米]住宅房产的买卖，过户，领证，交税等相关手续，凡受托人王海军签署的文件，委托人均予以承认。受让人无转委托权，委托期限自本委托书签署之日起至2017年12月16日止。3、户名为王鄂娟、帐号为62×××94、交易日期为2016年10月16日的银行流水1份。4、付款户名为王鄂娟、对方户名为陈惠凤、交易日期为2016年10月17日、金额为45500元的银行账户交易明细1份。异议听证中，案外人陈述不能提供购房合同约定的付款协议（附件三）、房屋交接书，被执行人也未向其出具购房款的收条。
申请执行人姜瑜、被执行人王鄂娟均未向本院提交证据。在（2017）浙0602执2090号案件执行过程中，本院执行人员于2017年6月30日对被执行人王鄂娟进行了询问，其陈述涉案房产于2016年11月20日前后公证抵押给案外人陈惠凤，该房产已装修一半，无人居住。在异议听证中，被执行人又陈述购房合同签订于2016年10月16日银行将款项汇入其银行账户后，后改变陈述称购房合同签订于案外人存单到期前。被执行人还陈述2016年11月10日案外人有3000多万元委托其存款的款项被人骗走了，但与涉案房产的买卖无关。
本院认为，当事人对其主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人提交的购房合同中王海军作为涉案房产共有人董琪琪等人的委托人签字日期为2016年12月22日，系在涉案房产被本院查封之后。其次，案外人未能提供充分证据证明其已在查封之前即合法占有涉案房产的事实。最后，案外人也未能提供充分证据证明其已按购房合同约定支付价款。综上，案外人之异议请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人陈惠凤的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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审 判 长 张 剑
人民陪审员 张华娟
人民陪审员 高 峰
二〇一七年八月十九日
书 记 员 张 菁
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。