浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初2692号
原告：台州东泰物业管理有限公司，住所地：台州市广场西路（朝晖路）242号，营业执照号码：331000000031861。
法定代表人：王以宝，执行董事。
委托代理人：金国明（系原告公司职工）。
委托代理人：朱勤龙（系原告公司职工）。
被告：程明岳。
原告台州东泰物业管理有限公司为与被告程明岳物业服务合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员杨军区独任审判，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告台州东泰物业管理有限公司的委托代理人金国明、朱勤龙、被告程明岳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告台州东泰物业管理有限公司起诉称：被告系临海青春家园小区业主，于2010年11月15日购得青春家小区商品房一套，并于2012年2月28日办理交房入住手续。原告于2011年2月28日与开发商签订了《前期物业服务合同》，并于2011年12月1日接管从事青春家园小区的前期物业服务至今。原告提供物业服务期间，被告自2014年3月开始至今一直拒绝支付物业服务费，期间原告曾多次催讨，被告均不理睬，原告认为被告之行为已严重侵犯原告之合法权益，故依据我国《民事诉讼法》之相关规定提起诉讼要求：一、判令被告立即向原告支付2014年3月至2015年12月物业服务费2062元、滞纳金1568元（按每日3‰逾期付款至执行完毕为止，暂计至2016年3月30日），合计人民币3630元。二、本案诉讼费由被告承担。
被告程明岳辩称：一、被告屋顶漏水问题原告没有处理。二、被告的玻璃被鞭炮炸坏，原告也没有来修。三、原告未及时将其应修理的进户门锁修好。综上，原告没有把工作做好，服务不到位，要求驳回原告的诉讼请求。
针对被告答辩，原告补充陈述：房屋漏水及门锁问题，因已超过保修期，原告已通知开发商处理，开发商没有及时处理不是原告的责任。原告已告知各业主不能放爆竹，亦已尽到自身义务。被告的玻璃损坏位置是在下面，不可能是爆竹炸坏，可能是自爆。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告营业执照、原告的网上组织机构代码证打印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格。
证据二、交房入住手续书、领锁单各一份，拟证明被告使用房屋的事实。
证据三、原告与开发商签订的《前期物业服务合同》一份，拟证明原告从事青春家园物业服务的起始时间、双方当事人的权利与义务。
证据四、被告购房时出具的承诺书一份，拟证明被告对《业主临时规约》条款的认可。
证据五、工作联系函二份，拟证明原告已向开发商汇报过房屋漏水及门锁问题。
证据六、“温馨提示”复印件一份，拟证明原告已告知各业主，禁止燃放爆竹。
被告对证据一、二、三、四无异议，对证据五、六表示“不知道真假，不清楚”。
本院认为，被告对原告证据的真实性未提出异议，对原告证据的真实性，本院应予认定。
被告向本院提交了以下证据：
证据一、照片打印件3张，拟证明被告门锁损坏、房顶漏水、玻璃破裂，而原告一直未处理的事实。
证据二、通话清单打印件一份（未反映出通话日期），拟证明被告因门锁损坏向原告反映后原告一直未处理的事实。
证据三、证人金某当庭作证的证言，拟证明原告统一更换进户门锁后，被告家的进户门锁无法打开，被告向原告反映后原告未及时处理，被告请证人进行修理的事实。
被告对原告的证据均有异议，认为证据一反映不出房屋漏水，玻璃是下方损坏，门锁问题原告已向开发商反映。证据二缺乏证明力，对证据三证人证言的真实性没有异议，但该证言缺乏证明力，被告请人修理门锁不等于原告的管理就有问题。
本院认为原告对被告证据的异议成立，对被告证据的证明力，本院不予认定。但对被告主张的“被告已向原告反映房顶漏水、门锁损坏”等有关事实原告在陈述及举证时已认可，本院对原告已认可的有关事实予以认定。
综上，本院认定如下事实：
临海青春家园小区坐落在临海市××中心与××路之间，系台州耀江房地产开发有限公司开发建设。2010年5月，该公司制定了《青春家园·业主临时规约》，其中第二十九条规定：本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业管理服务费用。第三十七条规定：本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主规约》生效之日终止。2011年2月28日该公司（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业服务合同》，其中“第二章服务内容与质量”部分约定：第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；……第三条：乙方提供物业管理服务应达到以下质量标准：一、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，有检修记录和保养记录；2、定期检查房屋共用部位的使用情况，需要维修，立即与建设单位或施工单位联系，及时组织修复；3.房屋外观完好、整洁，外墙面砖涂料等无脱落、无污迹；……二、物业共用设施设备的运行、维修、养护的管理：1、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；3、对共用设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修的，如属保修期内应立即与责任单位联系，如保修期已满而属小修范围内，应及时组织修复，如属大、中修范围，则按照物业维修基金使用程序进行操作；……“第三章服务费用”部分约定：第五条：本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.65元／月.平方米（含底层车库及阁楼）……。业主自接到“入伙通知书”的次月一号开始缴纳物业管理费。物业管理费的收费周期为12个月，收费时间为每12个月的第一个月上旬。业主和物业使用人逾期交纳物业费的，乙方可以从逾期之日起每天按应缴费用的3‰加收滞纳金。“第七章违约责任”部分约定：第二十一条：乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条约定的服务内容和质量标准，甲方有权向乙方提出责令改正或提前解聘服务。……原告于2011年12月1日接管从事青春家园小区的前期物业服务至今。被告系临海青春家园小区17幢1单元602室房屋（住宅面积144.17平方米）业主，于2012年2月28日领取该房屋钥匙，在此之前的2010年11月15日，被告出具承诺书，承诺遵守《青春家园·业主临时规约》。被告曾分别于2014年7月14日、2015年10月22日向原告反映阁楼房顶漏水、进户门锁损坏等问题，原告未及时妥善处理。被告2014年3月至2015年12月的物业服务费总额为2062元，被告至今未支付。
本院认为，开发商台州耀江房地产开发有限公司制定的《青春家园·业主临时规约》及原告与其签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，对有关当事人具有约束力，被告自愿接受上述条款的约束，其拖欠物业服务费用缺乏充分的理由。但考虑到原告亦无充分的证据证明其已完全按约及时履行其合同义务，其提供的服务存在瑕疵，本院酌定其服务费按80%的比例收取（取整数）。据此，依照《物业管理条例》第三十六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
由被告程明岳在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告台州东泰物业管理有限公司物业服务费1650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告台州东泰物业管理有限公司负担15元，被告程明岳负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内交纳上诉案件受理费50元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001）
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 杨军区
二〇一六年五月四日
代理书记员 陈梦琪