福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2015）梅民初字第1032号原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行，组织机构代码85558866－3，住所地三明市梅列区崇桂新村23幢。诉讼代表人黄晓萍，行长。委托代理人林霞，女，汉族，1971年7月1日出生，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行职工，住三明市梅列区。委托代理人杨颖峰，女，汉族，1971年2月14日出生，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行职工，住三明市梅列区。被告陈慕亮，男，1972年9月21日出生，汉族，三明市山木广告装饰有限公司经理，住三明市梅列区。被告陈玫仙，女，1974年7月21日出生，汉族，三明市山木广告装饰有限公司职员，住三明市梅列区。原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与被告陈慕亮、陈玫仙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行的委托代理人杨颖峰到庭参加诉讼，被告陈慕亮、陈玫仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告陈慕亮、陈玫仙与原告于2010年5月4日签订了2010年建明梅个个房借字178号《个人住房借款合同》，原告依约向被告陈慕亮、陈玫仙发放贷款240000元，借款期限为15年，贷款利率为年利率4.75%，逾期利率为年利率7.128%。被告陈慕亮、陈玫仙以所购房产三明市××××室作抵押，并办理了抵押登记手续。但自2014年6月起，被告陈慕亮、陈玫仙不按时还款付息。截止2015年3月20日，被告陈慕亮、陈玫仙共拖欠原告按合同约定应返还本金9996.61元，利息7617.69元。请求判令：1.解除原告与被告陈慕亮、陈玫仙签订的2010年建明梅个个房借字178号《个人住房借款合同》；2.被告陈慕亮、陈玫仙归还原告借款本金191981.15元及利息7617.69元（利息计至2015年3月20日，此后利息计至清偿之日止）；3.原告对三明市××××室房产处分所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告共同负担。被告陈慕亮、陈玫仙未作答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；2.被告陈慕亮、陈玫仙的民身份证，证明被告主体资格;3.编号为2010年建明梅个个房借字178号《个人住房借款合同》,证明2010年5月4日，原告与被告陈慕亮、陈玫仙签订《个人住房借款合同》，约定：二被告向原告借款240000元，借款期限15年，借款利率为基准利率下调20%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的事实;4.《他项权证》,证明被告陈慕亮、陈玫仙以所购房产三明市××××室设定抵押，并办理了抵押登记手续的事实;5.个人贷款支付凭证，证明2010年5月18日，原告向被告陈慕亮发放贷款240000元的事实;8.欠息清单，证明截止2015年3月20日，被告陈慕亮、陈玫仙尚欠原告借款本金191981.15元及利息7617.69元的事实。本院认为，因被告陈慕亮、陈玫仙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经庭审核实，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。经庭审认证，对本案事实作如下认定：2010年5月4日,被告陈慕亮、陈玫仙与原告于签订了2010年建明梅个个房借字178号《个人住房借款合同》，合同约定,二被告向原告借款240000元，借款期限15年;借款利率为基准利率下调20%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%;借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告陈慕亮、陈玫仙以所购房产三明市××××室作抵押，并办理了抵押登记手续。2010年5月18日，原告向被告陈慕亮发放贷款240000元。自2014年6月起，被告陈慕亮、陈玫仙未按合同约定还款付息。截止2015年3月20日，被告陈慕亮、陈玫仙共拖欠原告借款本金191981.15元及利息7617.69元综上所述，本院认为，原告与被告陈慕亮、陈玫仙签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告陈慕亮、陈玫仙未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。原告请求解除合同和被告陈慕亮、陈玫仙返还借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈慕亮、陈玫仙自愿以其名下位于三明市××××室的房产设定抵押，并办理抵押登记，具有法律效力。原告要求对被告陈慕亮、陈玫仙设定抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈慕亮、陈玫仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与被告陈慕亮、陈玫仙签订的2010年建明梅个个房借字178号《个人住房借款合同》；二、被告陈慕亮、陈玫仙应于本判决生效之日起三日内共同返还给原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行借款本金191981.15元；三、被告陈慕亮、陈玫仙应于本判决生效之日起三日内共同支付给原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行借款利息7617.69元（该利息计至2015年3月20日，此后利息仍按合同约定的利率计算，至本判决确定的还款之日止）；四、原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行对被告陈慕亮、陈玫仙提供抵押的位于三明市××××室的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4292元，财产保全费1570元，合计5862元，由被告陈慕亮、陈玫仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  傅炳林人民陪审员  杨炳华人民陪审员  郑连珠二〇一五年十月十二日书 记 员  施 磊附：本判决相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。