成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初1084号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：黄臣，男，汉族，1992年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区。系该公司员工，特别授权代理人。
委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：吴华敏，女，汉族，1976年2月9日出生，住四川省仁寿县。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告吴华敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员雷建国、张小岚组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告吴华敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，原、被告于2010年4月15日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告申请2240000元借款，期限240个月，自2010年4月29日起至2030年4月29日止，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%计算，即年利率4.158%，双方还就利率调整、利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市郫县犀浦镇万福村5、6社24幢1单元1层2号的房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。被告已实际获得2240000元贷款，后被告未按约按期还款，根据《个人购房借款合同》约定，原告已于2015年12月向被告邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》，宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款，四川省成都市蜀都公证处进行了公证，现被告仍未履行还款义务。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告吴华敏立即偿还原告借款本金1824836.76元及相应利息、罚息及复利25470.46元（暂计算至2015年12月30日，剩余利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止），并承担违约金112000元（5%计算）；2、被告吴华敏支付原告为实现债权而支付律师费148024元、公证费300元、邮寄费22元；3、第1、2项诉讼请求合计2110653元；4、原告对被告吴华敏所有的位于成都市郫县犀浦镇万福村5、6社24幢1单元1层2号的房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告吴华敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2010年4月15日，原告民生银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告吴华敏（借款人、抵押人、甲方）签订了编号为个房贷字第120082010801141的《个人购房借款合同》一份，合同主要约定，被告吴华敏向原告借款224万元用于购买位于成都市郫县犀浦镇万福村24幢1单元1层2号的房屋，借款期限共240个月，自2010年4月29日起至2030年4月29日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%，确定年利率4.158%，且该利率随基准利率的调整而调整。采取按月等额本息还款法归还借款，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清。合同约定原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。本合同签订后，各方均应严格履约，任何一方不履行或不完全履行本合同的，应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方因此遭受的全部损失。借款人连续3个月或累计6个月未按本合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿。本合同项下的律师费、公证费、评估费等均由被告负担。被告吴华敏自愿以其购买的位于成都市郫县犀浦镇万福村24幢1单元1层2号的房屋为合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）和所有其他相关合理费用。该抵押房屋的登记地址为成都市郫县犀浦镇华都大道东二段11号24栋1单元1层2号，双方办理了抵押登记。
2010年4月29日，原告依据合同约定向被告发放了224万元，在合同履行过程中，被告未按期履行还款义务，2015年12月24日，原告通过公证送达的方式向被告吴华敏邮寄了《贷款提前到期通知书》一份，原告在上述通知书中告知该合同项下贷款全部提前到期，并要求被告立即提前清偿合同项下全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2015）川成蜀证内经字第2615号《公证书》，原告为此支付了公证费300元。截止2016年9月2日，被告尚欠原告借款本金1824836.76元，利息、罚息共计70095.34元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费148024元。
以上事实，有原告的当庭陈述、《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、房屋信息摘要、贷款明细、还款计划表、《公证书》、贷款提前到期通知书、《委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。本院经审查，认为上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告吴华敏提供了借款，被告吴华敏却未按约归还借款本金及利息，被告吴华敏的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求被告吴华敏归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，故原告的该项请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金的请求，本院认为，原、被告双方虽在《个人购房借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，但因违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，原告关于罚息、复利的请求已经足以弥补其损失，故对原告的该项违约金请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费、公证费的请求，因在双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持。但原告主张律师费的收取标准过高，本院参照四川省律师服务收费管理实施办法及标准的规定进行适当调整，对原告的该项请求酌情支持87800元。对原告主张的送达费的诉讼请求，因原告未提供邮寄票据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与被告之间就吴华敏提供的抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告未按约履行义务的情况下，原告对其抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，故对原告的该项请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴华敏于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金1824836.76元及利息、罚息、复利（利息、罚息截止2016年9月2日共计70095.34元，从2016年9月3日起至付清之日止的利息、罚息、复利按照原、被告双方之间签订的编号为个房贷字第120082010801141的《个人购房借款合同》中约定的条款计算）；
二、被告吴华敏于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费87800元、公证费300元；
三、如被告吴华敏未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权对被告吴华敏抵押的位于成都市郫县犀浦镇华都大道东二段11号24栋1单元1楼2号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23686元，保全费5000元，公告费300元，由被告吴华敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 雷建国
人民陪审员 张小岚
二〇一六年九月五日
书 记 员 廖 真