江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初2830号
原告：常州迪诺水镇商业管理有限公司，住所地常州市新北区河海东路60号，统一社会信用代码91320411053468336Q。
法定代表人：唐华亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李晓，江苏致达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘芳梅，江苏致达律师事务所律师。
被告朱小宁，男，1967年10月11日生，汉族，住常州市新北区。
委托诉讼代理人刘丽娟，女，1971年9月29日生，住常州市天宁区，系被告朱小宁之妹。
原告常州迪诺水镇商业管理有限公司（以下简称迪诺水镇管理公司）诉被告朱小宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法采用简易程序公开开庭进行审理，后转为普通程序组成合议庭继续审理。原告迪诺水镇管理公司委托代理人李晓，被告朱小宁委托代理人刘丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迪诺水镇管理公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告间的不定期租赁关系，并要求被告迁出原告管理的物业（即位于常州市新北区河海东路60号迪诺水镇6号楼1层3、5号及二层1、2、3、4、5、6、7、8号商铺）。2、判令被告立即向原告支付其违约欠费产生的滞纳金219326.71元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月，被告与原告签订《房屋租赁合同一份》，承租由原告管理的物业（即位于常州市新北区河海东路60号迪诺水镇6号楼1层3、5号及二层1、2、3、4、5、6、7、8号商铺）用于经营“新北区三井甜蜜泰迪熊儿童乐园”。后由于被告未能完全履行双方租赁协议之约定，即未能按期支付商铺的“租金及综合管理费用”，导致合同的目的无法实现，原告遂行使解除权，于2015年11月13日书面函告依法解除了双方签订的上述合同，终止双方的租赁关系。此后，被告一直未办理房屋返还手续，并多次派人和原告协商，此期间，其按照合同约定支付了部分租金和综合管理费，但被告尚欠各项费用219326.71元。综上，原告的单方解除行为已经在被告收到《解除合同通知书》时生效，此后，双方已不存在固定期限房屋租赁合同，其后续付款行为只能证明双方存在不定期租赁。现原告诉来法院，要求处理。审理中，原告自愿撤回本案中第2项诉讼请求。
被告朱小宁辩称，我方不存在违约行为。我方一直按照双方的约定进行缴费，有几个月确实有延期，但不是不缴纳，只是资金困难延缓了缴纳时间。我方没有收到原告的催款通知书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对由争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的标注日期为2015年10月9日的“租金及物管费催缴函”，被告质证称该函未有本人签名，仅有同事郭兴旺的签名，该人签收后未告知被告。对此，本院认为，该函应当视为有效送达被告处，根据该函件内容可以证明原告以书面方式向被告重申双方的合同约定，特别是“双方关于逾期缴纳相关费用的违约责任”及“合同单方解除权”的相关约定，从而提醒被告切实履行合同义务。2、原告提供的标准日期为2015年11月13日的“解除合同通知书”，对此被告质证称，该书证被告未收到。本院认为：一是该函件邮寄地址确系双方合同第19条“通知”一栏中明确约定的地址，对该地址的邮寄行为应当视为有效。二是原告提供了被告于2015年11月16日回复原告的书面说明，该书证明确记载“你单位对我单位发出的合同解除通知书，我单位已收到并知悉”。三是，原告提供的照片可以印证原告向被告履行通知义务的事实。基于以上三点可以确定原告已经完成解除合同的单方通知义务。
经审理查明，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将座落于常州市新北区迪诺水镇6号楼1F层1F-3、-5、2F层-1、-2、-3、-5、-6、-7、-8号房屋出租给被告经营“新北区三井亨瑞玩具商行”。合同约定的租赁期限为2014年11月28日至2026年11月27日止。被告须向原告缴纳租金、项目管理费等各项费用。该合同10.3又约定“租赁期届满或发生本合同提前解除的情形，甲方有权收回房屋……甲方有权无偿取得乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物的所有权……书面通知为准”。另，10.4条约定“若乙方（被告）未能如上述约定或甲方的要求及时办理房屋返还手续的，则视为乙方放弃房屋内之任何物品（包括装修、设施设备等）的处置权利，甲方有权以拍卖、变卖、作价等方式处置上述物品……甲方不承担任何责任”。对于解除合同的条件，双方在合同第12.1约定了甲方（原告）享有单方解除权，其中12.1.2条中约定“乙方逾期向甲方支付租金以及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过三十日的”之情形。在合同“第18条.权利的放弃、部分有效和非排他性救济”中，双方约定“甲方了解到乙方违约而又接受租金时，甲方仍有权继续追究乙方的违约责任。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味着放弃该权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准”。
又查明，双方签订补充协议一份，明确原合同标准的“新北区三井亨瑞玩具商行”工商名称无法核准，变更名称为“新北区三井甜蜜泰迪熊儿童乐园”。租赁期限变更为“2015年2月14日至2027年2月13日”。
还查明，双方签订协议后，原告按约交付房屋，被告装修并开始运营。2015年2月开始，被告出现欠缴费用情形，原告开始口头、书面催收。后被告直至2015年10月27日开始恢复约定款项的缴纳，直至2016年2月。期间，原告于2015年11月13日发函通知被告单方解除合同，并要求被告归还案涉租赁房屋。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。另，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方就案涉房产签订房屋租赁协议，协议约定内容对双方有法律约束力，双方应当恪守约定，履行义务。现原告以被告违反约定未由，行使合同约定的单方解除权而引发争议，故诉来法院要求确认合同解除并要求被告归还租赁房屋。根据查明事实可知，被告在缴纳租金及约定的其他费用之义务上确存在明显的违约，原告针对该违约行为履行了催缴义务，继而行使了单方解除权。首先，被告欠缴费用之行为持续时间明显超过三十日，满足了12.1.2条之情形约定，原告据此根据合同第12.1条行使单方解除权并无不当，且原告书面通知义务确已完成。其次，虽原告在发出单方解除合同通知后仍有收取原告缴费之行为，但根据合同第18.1条之约定，该行为不影响原告行使上述权利。且租赁房屋还是由被告占有使用，原告按照其实际使用时间收取租金以减少损失并无不妥。最后，目前被告占有使用租赁房屋，但事实不能产生经济收益，原告亦无法收取租金，双方的租赁关系事实上已无法维系。由此，本院确认双方签订的房屋租赁合同解除。对于原告要求被告返还案涉租赁房屋的诉讼请求，根据合同10.3条之约定，明确了原告行使单方解除权后的房屋返还方式及房屋添附物品等的处理方法，根据双方的该约定，被告应当及时清理房屋，恢复房屋状态，并归还房屋。故原告的该诉讼请求符合法律规定，本院对此予以支持。对于被告辩称原告有违约情形，对此被告未能完成举证责任，本院对此不予采信。
综上所述，原告行使单方解除权适当，其诉讼请求符合双方约定且不违反法律，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百三十五条条之规定，判决如下：
一、确认原告常州迪诺水镇商业管理有限公司与被告朱小宁就座落于常州市新北区迪诺水镇6号楼1F层1F-3、-5、2F层-1、-2、-3、-5、-6、-7、-8号房屋签订的房屋租赁合同解除。
二、被告朱小宁在本判决书生效之日起十日内向原告常州迪诺水镇商业管理有限公司返还座落于常州市新北区迪诺水镇6号楼1F层1F-3、-5、2F层-1、-2、-3、-5、-6、-7、-8号的租赁房屋。
案件受理费4590元，由被告朱小宁负担（该款原告已预交，原告方同意被告方承担的诉讼费用由被告方在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（开户户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，
帐号：80×××63）预交上诉案件受理费。
审 判 长 丁 峻
人民陪审员 王平西
人民陪审员 任一群
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 许 珊