乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初3015号
原告：中国建设银行股份有限公司乌审旗支行，组织代码57565093-6，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇五区五马路北侧。
负责人：阿拉腾朝克图，中国建设银行股份有限公司乌审旗支行行长。
诉讼代理人：王皓，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告：孟克达来，男，1988年4月22日出生，蒙族，现住鄂尔多斯市，公民身份号码×××。
被告：额登陶格苏，女，1989年2月3日出生，蒙族，现住鄂尔多斯市，公民身份号码×××。
被告：内蒙古正元置业有限责任公司，组织代码68654395-7，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇六区东环路西侧。
法定代表人：李春，内蒙古正元置业有限责任公司董事长。
委托代理人：谷正平，内蒙古正元置业有限责任公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月19日向本院起诉，本院立案受理。依法适用简易程序由审判员仁钦独任审理，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行的诉讼代理人王皓参加了诉讼，被告苏雅拉其木格、胡毕斯哈图、内蒙古正元置业有限责任公司委托代理人谷正平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉称，2011年8月23日，被告孟克达来、额登陶格苏与被告内蒙古正元置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告孟克达来、额登陶格苏向被告内蒙古正元置业有限责任公司购买位于乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米5-0-202房屋，房屋总价为308249元，首付缴纳了128249元，其余房款180000元由被告孟克达来、额登陶格苏向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行申请个人住房贷款支付，2012年6月1日中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012001967，合同约定被告孟克达来、额登陶格苏向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款180000元用于支付所购房屋剩余房款，该笔贷款于2012年6月21日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年。中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对抵押物有优先受偿权，被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款承担担保责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告孟克达来、额登陶格苏图采用等额本息还款方式，按月归还，每月一期，依据《个人住房借款合同》第十五条和第十六条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。截止2016年8月11日，被告孟克达来、额登陶格苏共计拖欠本金130357.90元，利息及罚息4833.64元，合计135191.54元。现原告诉至法院要求1、被告孟克达来、额登陶格苏偿还贷款本息130357.90元之后的利息、罚息等费用付至本金还清为止。2、被告承担诉讼费、律师费、保全费、公证费等费用。3、被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带责任4、判令原告对被告孟克达来、额登陶格苏抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米5-2-202房屋享有优先受偿权（包括对该房屋的拍卖价款享有优先受偿权）。
被告孟克达来、额登陶格苏辩称，对原告的陈述的事实无异议，被告的经济条件差，一次性全部偿还困难，要求按照贷款合同约定还款。
被告内蒙古正元置业有限责任公司辩称，如被告经法院审判仍不能偿还所欠款项，经过法院执行程序后仍有不足的部分本公司愿承担连带偿还责任。
原告提供证据及被告质证情况：
证据一、中国建设银行个人住房借款合同1份，证明2012年6月1日被告孟克达来、额登陶格苏向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款本金18万元，约定年利率为央行基准利率的1.1倍，借款期限为10年。逾期还款在执行利率的基础上上浮50%，由被告内蒙古正元置业有限责任公司提供担保，保证方式为连带保证，担保期限为最后一笔债务履行期限届满后两年，担保范围为实现债权的费用，包括贷款本金、约定利息、罚息。位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米5-2-202室房屋为该笔借款设定抵押。被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司质证认为，对该证据均无异议。
证据二、个人贷款支付凭证一份，证明原告已按约定履行合同向被告发放贷款18万元的事实。被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司质证认为，对该证据均无异议。
被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司未向本庭提交证据。
对原告提供的证据一、二、三，因该证据内容真实，来源合法，符合证据”三性”，且相互印证，能够形成证据链条，被告不持异议，故本院均予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下,2012年6月1日，原告与被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012001967，合同约定被告孟克达来、额登陶格苏向原告借款180000元用于支付被告孟克达来、额登陶格苏向内蒙古正元置业有限责任公司所购房屋剩余房款，被告内蒙古正元置业有限责任公司提供连带保证担保，该笔贷款于2012年6月21日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年（2012年6月1日至2022年6月1日），约定利率为浮动利率，年利率为央行基准利率的1.1倍，借款逾期的罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率于每年的1月1日以当时的人民银行的基准利率标准进行调整，合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，截止2016年8月11日被告孟克达来、额登陶格苏拖欠本金130357.90元，利息及罚息4833.64元。被告孟克达来、额登陶格苏用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米5-2-202室房屋向原告设定抵押。
本院认为，2012年6月1日，原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告孟克达来、额登陶格苏未按约定足额偿还借款本利，已构成违约，理应向原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行承担违约责任，根据《个人住房借款合同》第十七条第2项规定，出借方可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，保证人相应承担提前收回贷款的保证责任。因此原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行要求被告孟克达来、额登陶格苏、内蒙古正元置业有限责任公司偿还全部借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。双方有关借款利息及逾期罚息的约定并不违反国家有关借款利率的规定，应予以保护。被告孟克达来、额登陶格苏用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米5-2-202室房屋抵押给原告，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立，该抵押权已经成立并生效，本院予以确认，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人在不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对被告孟克达来、额登陶格苏所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米5-2-202室房屋的拍卖、变卖或折价在18万元限额内享有优先受偿权。原告要求三被告承担律师费代理费、公证费的主张因无证据予以佐证，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告孟克达来、额登陶格苏于本判决书生效起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款130357.90元及利息、罚息（利息及罚息从2016年8月11日起按合同约定利率计算）。
二、被告孟克达来、额登陶格苏逾期还款，原告有权对被告孟克达来、额登陶格苏所抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米5-2-202室房屋拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；
四、被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带清偿责任，被告内蒙古正元置业有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告孟克达来、额登陶格苏追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1502元，由被告孟克达来、额登陶格苏承担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 仁 钦
二〇一六年十二月十六日
书记员 敖特根