江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初1083号
原告常州新北中成村镇银行股份有限公司，住所地常州市新北区珠江路128号，组织机构代码06329855-3。
法定代表人江绪庚，该公司董事长。
委托代理人柳春福，男，该公司员工。
委托代理人范英婷，女，该公司员工。
被告丁志荣，男，汉族，1975年12月13日生，住常州市新北区。
被告高燕娟，女，汉族，1979年5月15日生，住常州市新北区。
被告常州荣益达机械有限公司，住所地常州市新北区春江镇圩塘街西666号，组织机构代码68219184-3。
法定代表人丁志荣，该公司董事长。
原告常州新北中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成银行）诉被告丁志荣、高燕娟、常州荣益达机械有限公司（以下简称荣益达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告中成银行的委托代理人范英婷到庭参加诉讼，被告丁志荣、高燕娟、荣益达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中成银行诉称，2015年3月16日被告丁志荣、高燕娟与我行签订最高额授信合同，约定我行向其提供1060000元的最高额授信额度，授信期限从2015年1月14日至2018年1月13日。同日，被告丁志荣、高燕娟与我行签订最高额抵押合同，约定以两被告共同所有的位于常州市新北区凤凰湖壹号花园11幢3401室、常州市武进区天润国际花园2幢3303室的房屋为前述最高额授信合同项下最高额1060000元债权作抵押担保，对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。2016年1月15日，被告丁志荣、高燕娟与我行签订个人贷款授信合同，约定我行向被告丁志荣、高燕娟发放700000元生产经营贷款，期限为2016年1月15日至2017年1月14日，并对借款利率、结息方式、违约责任等进行了约定。同日，被告荣益达公司与我行签订保证合同，约定对被告丁志荣、高燕娟前述个人贷款授信合同所形成的债务提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间。上述合同签订后，我行依约履行了放款义务。2016年12月28日，被告丁志荣、高燕娟归还本金297000元后，贷款余额403000元。2017年1月14日贷款到期后，被告丁志荣、高燕娟未向我行归还剩余本金，其他被告也未承担担保责任，我行催要未果，遂起诉至法院要求判令：1、被告丁志荣、高燕娟归还借款本金403000元及已欠息1511.25元、罚息881.58元、复利3.29元，本息合计405396.12元，并支付自2017年1月23日起至清偿本息止的利息、罚息、复利（按约定计算）。2、被告荣益达公司对上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告丁志荣、高燕娟不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告丁志荣、高燕娟、荣益达公司未到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，2015年3月16日被告丁志荣、高燕娟与原告中成银行签订最高额授信合同一份，约定自2015年1月14日至2018年1月13日原告中成银行向被告丁志荣、高燕娟提供1060000元的最高授信额度。同日被告丁志荣、高燕娟与原告中成银行签订最高额抵押合同两份，以两被告共同所有的位于常州市新北区凤凰湖壹号花园11幢3401室（房产证号为常房权证新字第××号）的房屋为两被告的借款在最高额610000元额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第003324**号；以两被告共同所有的位于常州市武进区天润国际花园2幢3303室（房产证号为常房权证武字第××号）的房屋为两被告的借款在最高额450000元额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为常房他证武字第003324**号；抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2016年1月15日被告丁志荣、高燕娟与原告中成银行签订个人贷款授信合同，约定被告丁志荣、高燕娟向原告中成银行借款700000元，借款期限为2016年1月15日至2017年1月14日，借款利率为年利率7.5%，贷款逾期后本金部分按贷款执行利率上浮50%计收罚息，逾期利息部分按贷款执行利率计收复利，债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由债务人承担。同日被告荣益达公司与原告中成银行签订保证合同，对被告丁志荣、高燕娟的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）等，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照合同本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述合同签订后，原告中成银行于2016年1月15日向被告丁志荣、高燕娟发放了贷款700000元。2016年12月28日，被告丁志荣、高燕娟向原告中成银行归还了297000元借款本金。但借款到后，被告丁志荣、高燕娟未向原告中成银行归还剩余本金，截止2017年1月22日，尚欠借款本金403000元、利息1511.25元、罚息881.58元、复利3.29元，其余被告也未承担担保责任，原告中成银行遂起诉来院，要求处理。
以上事实有最高额授信合同、个人贷款授信合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证、他项权证、借款借据、欠息清单等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告中成银行与被告丁志荣、高燕娟签订的最高额授信合同、个人贷款授信合同、最高额抵押合同，与被告荣益达公司签订的保证合同，均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。现借款期限已届满，被告丁志荣、高燕娟未按约向原告中成银行归还借款本息，原告中成银行可要求被告丁志荣、高燕娟立即支付借款本息及实现债权的费用，行使抵押权并要求被告荣益达公司承担连带责任保证。原告中成银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为三被告放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁志荣、高燕娟于本判决生效之日起十日内支付原告常州新北中成村镇银行股份有限公司借款本金403000元及截至2017年1月22日的利息1511.25元、罚息881.58元、复利3.29元，并承担以403000元为本金自2017年1月23日起至实际付清之日止按年利率7.5%上浮50%计算的利息，对应付未付利息按年利率7.5%计算复利。
二、如被告丁志荣、高燕娟未能清偿上述债务，则原告常州新北中成村镇银行股份有限公司有权就被告丁志荣、高燕娟所有的位于常州市新北区凤凰湖壹号花园11幢3401室（房产证号为常房权证新字第××号、他项权证号为常房他证新字第003324**号）的房屋在最高限额为610000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；就被告丁志荣、高燕娟所有的位于常州市武进区天润国际花园2幢3303室（房产证号为常房权证武字第××号、他项权证号为常房他证武字第003324**号）的房屋在最高限额为450000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告常州荣益达机械有限公司对被告丁志荣、高燕娟的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费7381元，减半收取3690.5元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
代理审判员 奚无政
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。