山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0402民初2124号
原告：山西潞安房地产开发有限公司，住所地：长治市府后西街358号。统一社会信用代码：911404247393035440。
法定代表人：郭慧斌。职务：总经理。
委托诉讼代理人：孙晓飞，山西静庭律师事务所律师。
被告：茹宇，男，1988年5月8日出生，汉族，山西省晋城市人。
原告山西潞安房地产开发有限公司与被告茹宇合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告山西潞安房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人孙晓飞、被告茹宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山西潞安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2013年4月27日签订的X号《商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告限期将合同所涉房屋X幢X单元X层X号交还给原告；3、确认原告扣除被告的违约金及垫付利息、资金占用利息后退还原告购房款289601.4元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月27日，原、被告签订X号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于长治市X街与X路交汇处的X小区X幢X单元X层X号房屋，建筑面积135平方米，价格816750元。付款方式为当日首付366750元，余款450000元作为银行按揭贷款。约定的交房日期为2013年12月31日。当日双方签订补充协议，其中约定：“在担保期内，被告如违反了其与银行签订的借款合同，并导致了银行要求原告承担担保责任的后果，则原告有权单方解除双方之前签订的商品房买卖合同。且被告应向原告支付合同总价款10%的违约金。原告在扣除被告承担的违约金后，可向被告返还其之前缴纳的购房款。”2015年1月16日，被告向上海浦东发展银行股份有限公司长治分行贷款450000元，约定20年还清。同时被告将所购X小区X幢X单元X层X号房屋向银行作了抵押，原告为被告的该笔银行借款作了担保。然而，被告没有按照约定履行还款义务，导致银行共扣划原告款项435600元。后原告多次要求被告予以解决均未果，故依法提起诉讼。
被告茹宇辩称，一、原告诉状所述部分不属实。原告诉状所述我交纳首付款的时间不对，我也不是恶意欠款，没有及时还款的原因是单位停发工资，待岗分流，导致无能力归还贷款。现被告同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，同意将所涉房屋交还原告；二、对原告提出的扣违约金、资金占用利息的计算方式和性质有异议，不同意原告计算的金额，希望退款的时候一并将配套费退还。另外，被告对房屋进行了装修，花费125000元左右，希望给予一定的补偿；三、商品房合同中明确规定房屋交付后360日内办理房产证，我一直找原告要求办理房产证，有房产证我就可以将房屋进行买卖。2013年交付的房屋，但是到现在房产证也没有办下来，是原告违约在先；四、诉讼费由法院判决。
当事人双方围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的以下证据：原告身份证、X号《商品房买卖合同》、补充协议、《个人购房担保借款合同》、上海浦东发展银行特种转账借方传票、交房资料。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告欲购买被告开发的位于长治市X街与X路交汇处的X小区X幢X单元X层X号房屋，分别于2012年8月1日交纳购房定金20000元，于2012年8月3日及2013年4月27日交纳房款共计346750元。2013年4月27日，原、被告签订了编号为X号的《商品房买卖合同》，主要约定：“被告以816750元的价格从原告处购买其开发的X小区X幢X单元X层X号，建筑面积为135平方米的房屋一套。付款方式为当日首付366750元，余款450000元作银行按揭贷款。交房日期为2013年12月31日。”同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》作为上述合同的附件，其中第一条第2款约定：“在茹宇未取得所购房屋权属证书之前，原告同意为茹宇的借款向银行提供阶段性担保。”第4款约定：“在担保期内，茹宇如违反了其与银行签订的借款合同，并导致了银行要求原告承担担保责任的后果，则原告有权单方解除双方之前签订的商品房买卖合同。而且茹宇应向原告支付合同总价款10%的违约金。原告在扣除茹宇应承担的违约金后，可向茹宇返还其之前缴纳的购房款。”2015年1月16日，原、被告及上海浦东发展银行股份有限公司长治分行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从上海浦东发展银行股份有限公司长治分行处贷款450000元，贷款期限自2015年1月16日起至2035年1月16日止。贷款利率为浮动利率；另外，被告以其所购颐龙湾小区X幢X单元X层X号房屋向银行作抵押担保，但未办理抵押登记。同时，原告作为保证人为被告的该笔银行借款提供阶段性连带责任担保，保证范围为借款合同项下贷款本金、利息及相关费用。合同签订后，原告于2014年7月13日向被告交付房屋并办理了相关手续。因被告在按揭贷款期内未能依约足额还款，导致银行依约提前要求原告承担了保证责任，并于2017年3月17日从原告在银行存放的准备金中扣划了被告截止该日所欠银行的全部贷款本息435600元，其中欠银行贷款本金为427359.88元、欠利息及罚息共计为8240.12元。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原、被告共同与银行签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告真实意思表示，上述合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。期间，被告未依约履行归还房屋贷款本息义务，致原告作为保证人承担了代为偿还银行贷款本息的保证责任。依照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》关于“在担保期内，茹宇如违反了其与银行签订的借款合同，并导致了银行要求原告承担担保责任的后果，则原告有权单方解除双方之前签订的商品房买卖合同”的约定，原告有权单方解除2013年4月27日与被告签订的《商品房买卖合同》，并有权向被告主张要求恢复原状、赔偿损失等权利。庭审中，被告也表示同意解除合同并返还诉争房屋。故本院对原告要求被告限期将合同所涉房屋X幢X单元X层X号交还给原告的请求予以支持。同时，原告应在被告已付房款366750元及已还银行贷款本金22640.12元的基础上扣除被告应付的违约金81675元（合同总价款的10%）、原告代被告偿还的银行贷款利息及罚息8240.12元后，退还被告299475元。被告茹宇要求退还房款时将其已交纳的配套费及装修费一并计算在内的主张，因未反诉亦未举证，故本院不予一并处理。对于原告要求被告就其承担保证责任时代偿的银行贷款本息支付资金占用利息的主张，因双方未作出约定，且担保追偿权只能以其承担保证责任的范围为限，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山西潞安房地产开发有限公司与被告茹宇于2013年4月27日签订的X号《商品房买卖合同》（含附件四《商品房买卖合同补充协议》）；
二、限被告茹宇于本判决生效之日起十五日内将位于长治市X街与X路交汇处的X小区X幢X单元X层X号房屋腾出并交还给原告山西潞安房地产开发有限公司；原告山西潞安房地产开发有限公司于被告交还房屋时退还被告茹宇299475元；
三、驳回原告山西潞安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5644元，减半收取后计2822元，由被告茹宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判员 苗睿铮
二〇一七年十月二十日
书记员 刘 星