广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1674号
原告：广州强盛房地产实业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：蔡煜生，职务执行董事兼经理。
委托代理人：韩纬武、张壮飞，广东启源律师事务所律师。
被告：广州市西湖天地餐饮管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：刘献国。
原告广州强盛房地产实业有限公司诉被告广州市西湖天地餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张壮飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤公告期满，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2011年9月25日签订了《广州强盛房地产实业有限公司商铺租赁合同书》（编号为SN5F001及SN5F001-1号）。约定：原告作为出租人，将广州市越秀区中山四路331、333、335号X房出租给被告作商业经营使用，租赁期限自2011年9月25日起至2016年9月21日止；合同期第一年、第二年月租金为24万元，从第三年起月租金每年在第一年租金基础上递增10%；合同保证金为48万元，合同期满后3个月内无息退还等。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用。后被告多次以经营状况不佳为由申请减免递增租金，原告同意不按年份递增月租金，即自2013年12月1日起仍按月租金24万元计租。2015年1月18日，被告突然停止经营，其时共拖欠原告租金及水电费超过861119元未付。因通过各种方式均无法联系上被告，原告遂于2015年2月3日向被告发出书面公告，于同年2月10日收回租赁物业。2015年4月15日，原告将上述情况及相关权利主张在广州日报上刊登公告。据此，原告起诉请求法院判决：1.被告向原告支付2014年10月1日起至2015年2月10日止的租金856000元及2014年12月16日至2015年1月15日的水电费5119元，共计861119元（2014年10月的租金被告支付了一部分，该月欠付56000元；2014年11月1日至原告收回房屋即2015年2月10日的租金被告完全没有支付，按每月24万元计算，上述欠付租金总额为856000元）；2.被告向原告支付上述租金及水电费的逾期付款违约金861119元（按照合同约定，租金、水电费等均应在每月25号前支付，逾期则每日按应缴交费用总额的1%计算滞纳金，即违约金，按照该标准计算至今已超过欠付的本金数额，原告自愿仅主张等于本金数额的违约金）。
被告无答辩。
经审理查明：2011年9月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州强盛房地产实业有限公司商铺租赁合同书》（合同编号SN5F001）。合同约定：租赁地址为广州市越秀区中山四路331、333、335号X房（附平面图纸），建筑面积（约）798.3平方米。租赁期限由2011年9月22日至2016年09月21日止，共5年；合同期第一年、第二年租金合计为3万元/月，合同期从第三年起月租金开始递增，每年递增一次，每年在前一年月租金的基础上递增10%。管理费（含空调、电梯、公共照明水电）每平方米28.8元/月，共计22991元/月。合同保证金6万元，合同期满三个月之内无息退回给乙方。经营范围为湘菜、江某菜独家经营。乙方应按合同规定的日期前将租金、管理费、空调费、水电费等费用交给甲方，不得拖欠，倘若推迟一天，则每日再额外加收所应缴交费用总额合计的1%滞纳金，以此类推，倘若拖欠15天，则甲方有权解除本合同，无条件收回铺位以及其装修、设施、设备不作任何补偿。乙方自行用电、水电、用气，按表实际读数计算，收取单价按政府收取单价核算，损耗另外计收。若乙方有下列任何一项规定，甲方有权单方面终止合同，没收履约保证金，所有装修设施和物品均归甲方所有，乙方需交清所有费用，承担违约及赔偿责任；如因乙方原因造成甲方及第三人信誉、经济损失的，乙方应当承担全部责任，甲方有权自行处理或扣留、留置乙方所有货物及其他物品，并向乙方追偿：（1）拖欠租金或其他费用15天以上者，在经甲方准许的期限内仍未付清的……（5）未经许可擅自中止经营，在8小时之内不采取其他临时补救措施恢复营业……乙方在收到甲方终止合同通知之日起，必须在三天内清理场地，交甲方验收；如乙方不及时清理场地或未交甲方验收，甲方有权自行处理或留置货物及其他物品，冲抵乙方欠付的有关费用。双方其他约定：1.租金收取从2011年12月1日开始计算；6.如出现以下情形，甲方将视乙方自动放弃铺位经营权，届时收回铺位，不作任何补偿：（1）乙方2天以上未按甲方规定的营业时间营业，甲方有权解除合同并收回铺位，乙方须承担甲方经济损失；（2）乙方经营的产品若不是正品，由此引起的一切后果由乙方负责，且甲方有权单方终止合同；7.乙方每月25日前必须一次性足额向甲方交纳下一个月的租金、管理费、水费、电费、燃气费等费用，若乙方不能够一次性足额交纳，甲方视乙方未交纳对待。甲方向乙方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或者邮寄、电话通知、传真、电子邮件、公开张贴或张贴在其承租场所等方式送达；甲方也可以直接交转柜（店铺），专柜（店铺）营业员签收后即视为有效送达；乙方变更地址、电话、传真、电子邮件须提前书面通知甲方，否则因此产生的后果或风险均由乙方承担等。
同日，双方还签订了合同编号为SN5F001-1的《广州强盛房地产实业有限公司商铺租赁合同书》。该合同约定：租赁地址为广州市越秀区中山四路331、333、335号X房（附平面图纸），建筑面积（约）1201.7平方米。租赁期限由2011年9月22日至2016年09月21日止，共5年；合同期第一年、第二年租金合计为21万元/月，合同期从第三年起月租金开始递增，每年递增一次，每年在前一年月租金的基础上递增10%。管理费（含空调、电梯、公共照明水电）每平方米28.8元/月，共计34609元/月。合同保证金42万元，合同期满三个月之内无息退回给乙方。其他内容与编号为SN5F001的《广州强盛房地产实业有限公司商铺租赁合同书》基本一致。上述合同签订后，原告将上述场地交付被告使用。
2014年1月28日，被告向原告提交书面申请报告，称因被告近年经营状况不佳，申请免去该店场租递增。2014年12月22日，被告再次申请减免合同第三期递增部分。原告均予以同意。
2015年2月3日，原告在涉案场地张贴《通告》，并于次日向被告法定代表人寄送该《通告》称：因被告自2015年1月18日开始对承租的涉案物业停止营业，引发员工申请劳动仲裁，广州市越秀区人民法院对营业场所内物品采取查封措施；现原告通知被告，原告将于2015年2月10日收回物业，请被告一次性将拖欠的租金198万余元及相应的违约金支付给原告等。
2015年4月15日，原告在广州日报刊登《通告》，内容为：“广州市西湖天地餐饮管理有限公司法定代表人：刘献国身份证号码：4301021967040XXXXX贵我双方于2011年9月25日签订了《商铺租赁合同书》。由于贵方自2015年1月18日起突然提前停业，至今仍未恢复经营。我方曾经多次用信函、电话、电邮、布告等多种方式与贵方联系，至今没有收到贵方的回应。有鉴于，贵方在经营期间，拖欠了我方数额巨大的租金、水电费等费用。根据贵我双方签订的《商铺租赁合同书》通告通知贵方：1.我方已于2015年2月10日，解除了双方签订的《商铺租赁合同书》；收回合同中所涉及物业。2.自本通告发出后30日内，交齐所欠租金、滞纳金、违约金等费用；本次通告后，如果被告逾期未缴纳所欠的租金、水电等费用，我方将根据《合同法》等有关法律，追缴贵方所欠的费用，并保留追究贵方的违约责任的权利”等。
2015年7月29日，原告向本院提起本案诉讼。
本案审理过程中，原告称，被告拖欠的2014年12月16日至2015年1月15日水电费金额实为35119元，因被告曾于2014年5月20日向原告申请减免自申请日起每月水电费用3万元，原告已经同意，故基于诚实信用原则，原告仅按5119元的金额向被告主张拖欠的水电费及相应违约金。为证明上述事实，原告向本院提交以下证据：1.被告于2014年5月20日提交的书面申请（内称因被告数年经营状况不佳等，申请减去今后每月水电费3万元等）；2.西湖天地水电表度数记录；3.《租户水、电计费通知单》[列明：租户刘献国(西湖天地)，计费时段为2014年12月16日至2015年1月15日，水电费合计35119元，抄表日期2015年1月15日，租户确认处有“杜某”签名，该表还详细记录了各水电表上月读数、本月读数、单价等]。
本院认为：原被告自愿签订的两份《广州强盛房地产实业有限公司商铺租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。现被告未能举证证明已经支付了原告诉讼请求主张的租金和水电费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，本院对原告诉称被告欠付租金及水电费共861119元的陈述予以采信。被告逾期支付上述费用已构成违约，应承担相应违约责任，故原告要求被告支付上述租金、水电费及按合同约定的标准计付逾期付款违约金于法有据，本院予以支持。因上述合同约定逾期支付租金、水电费的自逾期之日起按应交费用总额的每日1%计付滞纳金（即违约金），按该标准计算，至本判决作出时违约金数额已远超过未付租金、水电费本金，原告仅主张相当于本金数额的违约金属其自主处分民事权利，不违反法律规定，亦不损害被告权利，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告广州市西湖天地餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州强盛房地产实业有限公司支付2014年10月1日至2015年2月10日的租金856000元及2014年12月16日至2015年1月15日的水电费5119元。
二、被告广州市西湖天地餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告支付上述租金及水电费的逾期付款违约金861119元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理12411元，由被告广州市西湖天地餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 黎冬梅
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 曾小丽