湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终6828号
上诉人（原审被告）：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。
法定代表人：莫雅竹，董事长。
委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曹策彪。
委托诉讼代理人：马家文，湖南联合创业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍洋，湖南联合创业律师事务所实习律师。
上诉人湖南宏宇宙投资有限责任公司（以下简称“宏宇宙公司”）因与被上诉人曹策彪房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2017）湘0105民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员何豪杰担任审判长，与审判员曾庆军、杨林华共同组成合议庭，由书记员黄佳担任记录，于2017年9月21日在十二审判庭公开开庭进行了审理，上诉人委托诉讼代理人闾鹏，被上诉人委托诉讼代理人马家文、伍洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宏宇宙公司上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审或依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用等全部由被上诉人承担。事实及理由：一、本案纠纷系由开福区政府引起，不能归责于宏宇宙公司，一审法院对此事实不予认定，属于事实认定错误。二、宏宇宙公司一直在积极与办证部门及其他政府机关沟通，力求早日为曹策彪办理国有土地使用权证，宏宇宙公司在本案纠纷中没有任何过错及拖延行为。三、2016年9月9日开始，长沙市开始执行产权登记新政策，国土证不再办理，原来的国土证、房产证变更为不动产证，即俗称的两证合一。在此情况下，国土局等相关办证部门在办证过程中需要一定的时间来衔接，造成上诉人办理证件过程中更一步延缓。
被上诉人曹策彪辩称，一、上诉人的上诉理由不能成立，宏宇宙公司与开福区政府的纠纷，是宏宇宙公司与第三方的法律关系，与被上诉人以及本案无关；二、上诉人与被上诉人之间是合同关系，只要上诉人存在违约行为，无论其主观上无过错，均应对自己的违约行为承担责任。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
曹策彪向一审法院起诉请求：1、宏宇宙公司立即为曹策彪办理土地使用权证；2、宏宇宙公司向曹策彪支付逾期办理土地使用权证违约金19571.14元（暂计算至2016年12月16日）；3、宏宇宙公司承担本案诉讼费用。
原审法院经审理查明，2014年9月5日，曹策彪与宏宇宙公司签订《长沙市商品房买卖合同》。合同约定：宏宇宙公司将位于长沙市开福区湘春路199号“东宸公寓”1栋2811号房出售给曹策彪，总价为482048元；出卖人应在商品房交付使用后365日内完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按以下方式处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同由曹策彪签名，宏宇宙公司盖章。
合同签订后，曹策彪按约定支付购房款。宏宇宙公司于2014年11月6日为曹策彪办理房屋所有权证，但未依约办理土地使用权证。双方确认逾期办理土地使用权证的起算日为2015年11月6日。宏宇宙公司抗辩逾期办证原因是长沙市开福区人民政府向长沙市国土资源局发出《长沙市开福区人民政府关于请求暂缓办理宏宇宙公司出让土地转让相关事宜的函》（开政函〔2014〕80号），故宏宇宙公司不能在约定时间内办理土地使用权证。
另查明，长沙市开福区人民政府发函（开政函〔2014〕80号）是由于宏宇宙公司拖欠拆迁资金问题，请求暂缓办理土地相关手续。“东宸公寓”小区的业主委员会及业主代表曾向宏宇宙公司及相关政府单位反映办理土地使用权的问题。
原审法院认为，《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。宏宇宙公司未按期为曹策彪办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局发函所致，而长沙市开福区人民政府发函（开政函〔2014〕80号）已明确指出因宏宇宙公司拖欠拆迁资金，请求暂缓办理土地相关手续，并且合同法第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故该院对该抗辩理由不予采纳。宏宇宙公司逾期办理土地使用权证已构成违约，应承担相应的违约责任，故对曹策彪要求宏宇宙公司办理土地使用权证的诉求，该院予以支持，酌定宏宇宙公司在判决生效之日起365日内为曹策彪办妥土地使用权证。合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因等，该院酌定违约金按每日万分之零点五计算，自2015年11月6日起计算至曹策彪诉请的2016年12月16日止。“东宸公寓”小区的业主委员会及业主代表曾向宏宇宙公司及相关政府单位反映办理土地使用权的问题，故本案并未超过诉讼时效。
综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、宏宇宙公司自判决生效之日起365日内为曹策彪办理长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋2811号房的土地使用权证；二、宏宇宙公司自判决生效之日起十日内向曹策彪支付逾期办理土地使用权证的违约金（以482048元为基数，按每日万分之零点五从2015年11月6日起计算至2016年12月16日止）；三、驳回曹策彪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费289元，因适用简易程序减半收取144.5元，由宏宇宙公司负担。
二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，一、曹策彪与宏宇宙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且无法律规定的无效情形，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务，然宏宇宙公司并未按照合同的约定在规定期限内为曹策彪办理产权手续，已经构成违约，应当承担违约责任，宏宇宙公司称系因开福区政府的原因导致其无法依约为曹策彪办理国土使用权证，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，即使宏宇宙公司认为其未能依约办证系第三人的原因造成，也应当向曹策彪承担违约责任，故本院对宏宇宙公司的该项上诉请求不予支持。一审判决综合本案合同履行情况、违约情况、违约原因、过错程度，结合当事人的实际损失，酌定本案的违约金标准，并确定宏宇宙公司应在判决生效之日起365日内为曹策彪办妥国有土地使用权证并无不当，本院予以维持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，依法应予维持。上诉人宏宇宙公司的上诉理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费289元，由上诉人湖南宏宇宙投资有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何豪杰
审判员 曾庆军
审判员 杨林华
二〇一七年十月三十日
书记员 黄 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。