广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初5504号
原告：广州市番禺区某物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：谭锡全，职务总经理。
委托诉讼代理人：黄碧仪，系该公司职员。
被告：梁某某，女，1963年4月10日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告广州市番禺区某物业管理有限公司与被告梁某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市番禺区某物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄碧仪，被告梁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市番禺区某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告缴交拖欠原告的物业管理费2265.48元，滞纳金从2015年3月25日起至所欠的物业服务费清偿之日止，每逾期一天按所欠的物业服务费的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至2017年5月31日滞纳金为112.1元，共人民币2377.58元；2.由被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告广州市番禺区某物业管理有限公司负责市桥街某小区的物业管理，须每月向原告缴交番禺区市桥镇某号的管理费73.08元（含公摊费），逾期欠交则按日收取1%的滞纳金。但自2014年11月至2017年5月被告共拖欠31期管理费未缴交，原告多次发出催缴通知书和律师函被告均不予理睬。由于被告无视双方签订之协议，违反双方约定的权利义务，长期拖欠管理费用，违反了《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法通则》的规定，严重侵害了原告的合法权益和管理秩序。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请法院依法作出公正的判决。
被告梁某某辩称，我方认为跟原告公司没有签订任何物业管理合同，没有享受该公司任何物业管理服务，包括卫生清洁、安保、照明等一切共享设施，原告也没有履行义务，我方商铺没有任何窗户，所以我方认为我方的商铺不属于原告的管辖范围，原告没有履行对基本设备设施正常运行的责任，包括公共供水管网长期渗漏不予理会，致使业主产生巨额水费及造成管网报废，导致被告重新缴交新装自来水的工程费用，该费用被告买房时已缴交。原告对设施没有正常运行，对我方造成严重损失，水费也相当庞大，停水阶段的租金损失，主要是原告没有管理到位。
本院经审理查明事实如下：原告是经广州市工商行政管理局番禺分局核准登记的企业法人，具有物业管理的二级资质。
位于广州市番禺区市桥镇某商铺（以下简称“涉讼商铺”）的产权登记的权属人是梁某某，权属来源为购买，建筑面积为60.90平方米，发证日期为2002年1月16日。
2014年8月21日，某小区业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《某小区物业管理服务合同》，约定甲方选聘乙方对市桥某小区商住小区提供物业管理服务，物业座落在番禺区市桥街××东路，建筑面积64299平方米，其中别墅59270平方米，多层住宅2298平方米，商业用户2731平方米，绿化面积47759平方米，物业管理区域东至东平路，西至沙乐大街，南至党校沙墟村，北至空地；乙方提供的物业管理服务包括对物业共享部位的维修、养护和管理、物业共享设施设备的运行、维修、养护和管理等；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，其中，商铺为每平方米1.2元/月，业主应于2014年8月21日起缴纳物业服务费用，物业服务费用按月缴纳，业主或物业使用人应在每月的10日前缴交当月的管理费，从2015年3月份起，如每月的25日前尚未缴纳当月物业管理费的，则按每日1‰的约定标准收取滞纳金；本合同期限自2014年8月21日至2017年8月20日止。
2017年7月4日，原告以被告欠缴物业管理费为由向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述为某小区提供了安保、清洁、维护、绿化养护、接收投诉等物业管理服务。而被告自2014年11月至2017年5月共计拖欠31期管理费2265.48元未缴纳，每月管理费为73.08元。被告在庭审中确认其自原告进入某小区后就没有缴纳涉讼商铺的物业管理费，但被告认为其从未享受过原告提供的物业管理服务，且涉讼商铺公共供水管网长期渗漏导致其巨大损失，原告始终未予理会，故被告拒绝缴交涉讼商铺物业管理费。而原告认为涉讼商铺的水费是业主直接向自来水厂缴交，水管的维修不属于其物业管理的范围。
以上事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告是具有物业管理二级资质的企业，其与某小区业主委员会签订的《某小区物业管理服务合同》，对业主具有约束力。现原告已为涉讼小区提供物业服务，服务范围为建筑面积64299平方米，其中别墅59270平方米，多层住宅2298平方米，商业用户2731平方米，绿化面积47759平方米，物业管理区域东至东平路，西至沙乐大街，南至党校沙墟村，北至空地。涉讼商铺属上述物业服务区域范围内，被告作为涉讼商铺的权属人，已享受了原告提供的物业服务，被告应依约交纳物业管理费。被告在庭审中辩称因原告对涉讼商铺公共供水管网长期渗漏不予理会导致其产生巨额损失，但涉讼商铺水费是由提供公共自来水的水务公司收取，被告提交的商铺总表的水费《收据》中加盖的亦是“广州市番禺水务股份有限公司”公章，相关供水管网的维修不属于物业服务管理范围，应由水务公司负责，故对于被告的上述答辩事由，本院不予采纳。原告起诉要求被告支付涉讼商铺2014年11月至2017年5月的物业管理费，被告在庭审中确认其自原告进入某小区后就没有缴纳涉讼商铺的物业管理费。根据《某小区物业管理服务合同》约定，商铺以每平方米1.2元/月计，现涉讼商铺建筑面积为60.9平方米，即涉讼商铺每月应缴交的物业管理费为73.08元，故对于原告要求被告支付2014年11月至2017年5月份期间的物业管理费2265.48元（2014年11月至2017年5月共31期的物业管理费按73.08/月标准计算合计2265.48元）的请求，本院予以支持。
至于滞纳金的部分，根据《某小区物业管理服务合同》约定，物业服务费用按月缴纳，业主或物业使用人应在每月的10日前缴交当月的管理费，从2015年3月份起，如每月的25日前尚未缴纳当月物业管理费的则按每日1‰的约定标准收取滞纳金。故被告应向原告支付2015年3月至2017年5月的物业管理费滞纳金，滞纳金的计付标准为自2015年3月26日起，以每月管理费73.08元为本金，按每日千分之一的标准从每月11日计算至物业费清偿之日止，每月滞纳金应以73.08元为限。对于原告的其他诉讼请求，本院均予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告梁某某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺区某物业管理有限公司支付2014年11月至2017年5月期间的物业管理费2265.48元；
二、被告梁某某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺区某物业管理有限公司支付2015年3月至2017年5月期间每个月拖欠物业管理费的滞纳金（滞纳金计付标准：自2015年3月26日起，以每月管理费73.08元为本金，按每日千分之一的标准，分别从每月11日计算至物业费清偿之日止，每月滞纳金应以73.08元为限）；
三、驳回原告广州市番禺区某物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告梁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 余 珣
二〇一七年九月十三日
书记员 陈淑如