云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3672号
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。
负责人：堵云职务：分公司副总经理。
委托代理人崔艳芬，云南天志律师事务所律师，一般代理。
被告宣威市星月清真食品有限公司。
法定代表人：马贤会职务：经理。
被告马贤会，男，1959年5月18日生，回族，小学文化，居民，宣威市人。
被告陶仙粉，女，1965年3月18日生，汉族，小学文化，居民，宣威市人。
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司与被告宣威市星月清真食品有限公司、被告马贤会、陶仙粉借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司的委托代理人崔艳芬，被告宣威市星月清真食品有限公司、被告马贤会、陶仙粉到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司诉称，2014年5月12日，被告宣威市星月清真食品有限公司与中国建设银行股份有限公司宣威支行签订一份人民币流动资金贷款合同，合同约定借款期限为12个月、贷款利率为年利率8.7%、贷款逾期的罚息利率、贷款按日计息、按月结息、计收复利及借款用途、还款来源、货款的发放与支付、账户使用与监管、还款、违约责任、争议解决等。2014年5月14日，中国建设银行股份有限公司宣威支行向被告宣威市星月清真食品有限公司提供借款9000000.00元。
2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告马贤会、陶仙粉签订一份抵押合同，约定由马贤会、陶仙粉以其共有的房屋为上述全部债务提供抵押担保，同时合同约定抵押担保的范围、抵押财产登记、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押权的实现、争议解决等。2014年5月14日，抵押合同中的抵押财产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告马贤会、陶仙粉签订一份自然人保证合同，约定由马贤会、陶仙粉为上述全部债务提供保证担保。合同约定保证担保的范围、保证方式、保证期间、保证责任等。
2015年11月18日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司签订一份债权转让协议，将上述人民币流动资金贷款合同中的主债权及上述抵押合同、自然人保证合同中的抵押权、保证债权等从权利及其他相关权益打包转让给中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。2016年4月21日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司在《云南日报》刊登债权转让暨债务催收联合公告，将上述人民币流动资金贷款合同中债权转让的事宜通知债务人宣威市星月清真食品有限公司，并要求被告宣威市星月清真食品有限公司履行人民币流动资金贷款合同中偿付义务。同时，要求被告马贤会、陶仙粉按约定承担抵押担保责任、保证担保责任。为此，向法院提起诉讼，请求判决：1、由被告宣威市星月清真食品有限公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司逾期贷款本金9000000.00元，并偿付截至2015年8月21日未付利息330866.49元、对逾期贷款自2015年8月22日起至实际给付逾期贷款之日止的期间内以合同约定标准计算的利息、对贷款逾期期间不能按时支付的利息以合同约定标准计算的复利；2、对被告马贤会、陶仙粉提供的抵押财产行使抵押权，并在合同约定的抵押担保的范围内优先受偿；3、由被告马贤会、陶仙粉在合同约定的保证担保的范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费等实现债权的费用由被告宣威市星月清真食品有限公司负担，并由被告马贤会、陶仙粉在约定的担保范围内承担连带清偿责任。
被告宣威市星月清真食品有限公司、马贤会、陶仙粉辩称，对借款、抵押、担保及债权转让的事实无异议，但现在资金困难，不能按期偿还借款，在还款时间上给予考虑。
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司为证实其诉讼主张，在庭审中提交了如下证据：
一、金融许可证复印件、营业执照复印件、负责人身份证明书各1份，用以证明原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司具有民事主体资格、民事诉讼主体资格。
二、私营企业登记基本信息、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，常住人口登记卡、居民身份证、结婚证复印件各1份，用以证实被告宣威市星月清真食品有限公司、被告马贤会、陶仙粉具有民事主体资格、民事诉讼主体资格。
三、人民币流动资金贷款合同、借款借据、核定贷款指标通知复印件各1份，承担担保责任通知书2份、逾期贷款（垫款）催收通知书2份，用以证实2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告宣威市星月清真食品有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定由被告宣威市星月清真食品有限公司向中国建设银行股份有限公司宣威支行借款人民币9000000.00元。合同约定，借款期限为12个月、贷款利率为年利率8.7%、贷款逾期的罚息利率、贷款按日计息、按月结息、计收复利及借款用途、还款来源、货款的发放与支付、账户使用与监管、还款、违约责任、争议解决等。2014年5月14日，中国建设银行股份有限公司宣威支行向被告宣威市星月清真食品有限公司提供借款9000000.00元。贷款于2015年5月13日到期。
四、1、担保意向书、抵押合同各1份；2、房地产抵押贷款同意抵押确认书、宣威市房屋抵押权登记申请表、房屋他项权证各1份；3、编号为宣房权证市区字第0004XX**号、0004XXXX号、0004XXXX号、0004XX**号的房屋所有权证各1份，宣国用（2009）第003XX号国有土地使用证、证明各1份，承诺书2份；4、编号为宣房权证市区字第00049X**号、00049X**号的房屋所有权证各1份；5、编号为宣房权证榕字第00XX**号的房屋所有权证、宣国用（2013）第0000XX号《国有土地使用证》各1份；6、编号为宣房权证字第602X**号的房屋所有权证、宣国用（2013）第0000XX号国有土地使用证各1份，用以证明2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告马贤会、陶仙粉签订一份抵押合同，约定由马贤会、陶仙粉以其共有的编号为宣房权证市区字第0004XX**号、0004XX**号的房屋所有权证项下建筑面积为149.95㎡的建筑物、编号为宣房权证市区字第0004XX**号、0004XX**号的房屋所有权证项下建筑面积为149.95㎡的建筑物、编号为宣房权证市区字第0004XX**号、0004XX**号的房屋所有权证项下建筑面积为381.90㎡的建筑物、编号为宣房权证榕字第009X**号的房屋所有权证项下建筑面积为190.9㎡的建筑物、编号为宣房权证字第602X**号的房屋所有权证项下建筑面积为350.22㎡的建筑物及该建筑物占用范围内的建设用地使用权为编号为6472361XX0201400XXXX号的人民币流动资金贷款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同还约定抵押担保的范围、抵押财产登记、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押权的实现、争议解决等。2014年5月14日，编号为647236XXX0201400XXXX号的抵押合同项下的抵押财产办理了抵押登记手续并取得房屋他项权证。抵押权自登记时设立。5、自然人保证合同1份，用以证实中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告马贤会、陶仙粉订一份自然人保证合同，约定由马贤会、陶仙粉为人民币流动资金贷款合同中的全部签债务提供保证担保。合同约定保证担保的范围、保证方式、保证期间、保证责任等。6、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告各1份，用予证实2015年11月18日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司签订一份债权转让协议，将人民币流动资金贷款合同中的主债权及上述抵押合同、自然人保证合同中的抵押权、保证债权等从权利及其他相关权益打包转让给中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。2016年4月21日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司在《云南日报》刊登债权转让暨债务催收联合公告，将人民币流动资金贷款合同中债权转让的事宜通知债务人宣威市星月清真食品有限公司，并要求被告宣威市星月清真食品有限公司履行人民币流动资金贷款合同中偿付义务。同时，要求被告马贤会、陶仙粉按约定承担抵押担保责任、保证担保责任。
经质证，被告对上述证据均无异议。
本院认为，对原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司提交的6组证据，经本院结合庭审查明的事实，其证据来源合法，内容真实，能证明本案事实，本院予以采信。
根据庭审举证、质证和认证的情况，本院确认如下法律事实：
2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告宣威市星月清真食品有限公司签订一份人民币流动资金贷款合同，约定由宣威市星月清真食品有限公司向中国建设银行股份有限公司宣威支行借款人民币9000000.00元。合同约定，借款期限为12个月，即从2014年5月12日起至2015年5月11日止；贷款利率为固定年利率8.7%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按日计息，日利率=年利率/360。按月结息，结息日固定为每月的第20日。如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。另外，合同约定借款用途、还款来源、货款的发放与支付、账户使用与监管、还款、违约责任、争议解决等。2014年5月14日，中国建设银行股份有限公司宣威支行向被告宣威市星月清真食品有限公司提供借款9000000.00元，贷款于2015年5月13日到期。
2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告马贤会、陶仙粉签订一份抵押合同，约定由马贤会、陶仙粉以其所有房屋（房屋所有权证编号为宣房权证市区字第0004XX**号、0004XX**号）项下建筑面积为149.95㎡的建筑物、房屋（房屋所有权证编号为宣房权证市区字第00041X**号、00041X**号）项下建筑面积为149.95㎡的建筑物、房屋（房屋所有权证编号为宣房权证市区字第00049X**号、00049X**号）项下建筑面积为381.90㎡的建筑物、房屋（房屋所有权证编号为宣房权证榕字第0093**号）项下建筑面积为190.9㎡的建筑物、房屋（房屋所有权证编号为宣房权证字第6023**号）项下建筑面积为350.22㎡的建筑物及该建筑物占用范围内的建设用地使用权为人民币流动资金贷款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同还约定抵押担保的范围、抵押财产登记、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押权的实现、争议解决等。2014年5月14日，编号为647236XXX02014000XXX号的抵押合同项下的抵押财产办理了抵押登记手续并取得房屋他项权证。抵押权自登记时设立。
2014年5月12日，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告马贤会、陶仙粉签订一份自然人保证合同，约定由被告马贤会、陶仙粉为人民币流动资金贷款合同项下的全部债务提供保证担保。合同约定保证担保的范围、保证方式、保证期间、保证责任等。
2015年11月18日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司签订一份债权转让协议（编号为CCB20150XX-
YN-
XXX），将上述人民币流动资金贷款合同项下的主债权及上述抵押合同、自然人保证合同项下的抵押权、保证债权等从权利及其他相关权益打包转让给中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。2016年4月21日，中国建设银行股份有限公司云南省分行和原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司在《云南日报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，通过登报公告的方式，中国建设银行股份有限公司云南省分行将上述人民币流动资金贷款合同项下债权转让的事宜通知被告宣威市星月清真食品有限公司，并要求宣威市星月清真食品有限公司履行上述人民币流动资金贷款合同项下的偿付义务。同时，要求被告马贤会、陶仙粉按抵押合同、自然人保证合同的约定承担抵押担保责任、保证担保责任。后被告宣威市星月清真食品有限公司未按约全面履行到期债务。为此，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告宣威市星月清真食品有限公司签订的人民币流动资金贷款合同，与被告马贤会、陶仙粉签订的抵押合同、自然人保证合同以及中国建设银行股份有限公司云南省分行与原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司签订的债权转让协议，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行义务。原告的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第七条、第十八条之规定，判决如下：
一、由被告宣威市星月清真食品有限公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司逾期贷款本金9000000.00元，给付截至2015年8月21日未付利息330866.49元、逾期贷款自2015年8月22日起至实际给付逾期贷款之日止按合同约定标准计算的利息、贷款逾期期间不能按时支付利息按合同约定标准计算的复利（在判决发生法律效力后一个月内履行）。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告马贤会、陶仙粉提供的抵押物依法行使抵押权，
并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。
三、被告马贤会、陶仙粉对被告宣威市星月清真食品有限公司上述债务在担保范围内承担连带清偿责任。
案件受理费元77116元，减半收取38558元，由被告宣威市星月清真食品有限公司、马贤会、陶仙粉负担。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。
审判员 毛朝聪
二〇一七年十一月六日
书记员 滕 瑾