福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初2971号
原告：魏玉水，女，1982年2月23日出生，汉族，居民，住福建省连城县，
委托诉讼代理人：池昌斌、俞泉峰，福建津都律师事务所执业律师。
被告：沈秋，男，1979年4月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
第三人：彭强华，男，1963年10月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告魏玉水与被告沈秋、第三人彭强华案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏玉水及其委托诉讼代理人池昌斌，第三人彭强华到庭参加诉讼，被告沈秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
魏玉水向本院提出诉讼请求：判决确认坐落于龙岩市新罗区屋归魏玉水所有；解除对坐落于龙岩市新罗区屋的查封。事实和理由：沈秋系福建省龙岩监狱职工，2012年在龙岩监狱取得景冠小区5幢601室房屋一套（期房），建筑面积118.28平方米。在房屋开工建设之前，魏玉水与沈秋、王欢夫妇就上述房产转让达成一致意见。2012年2月23日，魏玉水以沈秋的名义向建设单位龙岩新叶工贸有限责任公司交付第一笔集资建房款10000元，并于2012年4月7日向沈秋支付35000元作为购买沈秋名下景冠小区限价房资格的费用。2012年6月22日，魏玉水与沈秋、王欢夫妇就上述房产转让事宜签订了书面的《房屋买卖合同》，其余建房集资价款411823元均由魏玉水以沈秋的名义向建设单位龙岩市新叶工贸有限责任公司缴纳完毕。上述购房款均来自魏玉水前夫发生交通事故意外死亡后所获得的赔偿款项。上述房产于2016年12月27日竣工验收。2017年1月3日，建设单位通知魏玉水办理交房手续。此外，办理房产证、水、电、有限电视等费用也均由魏玉水承担支付。法院在执行（2014）龙新执行字第3052号彭强华与沈秋民间借贷纠纷案中，于2015年10月29日查封了沈秋名下的上述房产，魏玉水为此提出执行异议。2017年4月18日，法院作出（2017）闽0802执异字第15号执行裁定书，驳回魏玉水的执行异议申请。根据相关法律规定，魏玉水在人民法院查封之前已与沈秋、王欢夫妇签订了书面的买卖合同，并已合法占有上述房产，且已全部支付了购房价款，造成上述房产未办理过户登记也并非因买受人魏玉水的原因造成。法院驳回魏玉水提出的执行异议错误。
第三人彭强华述称：魏玉水与沈秋之间买卖的涉案房屋属于政策性保障性住房，龙岩市人民政府2011年11号文件规定，龙岩监狱干警职工集资建设的限价房屋十年内不得对外转让、出租，魏玉水不符合条件购买保障性住房，魏玉水与沈秋之间擅自进行房屋买卖，违反了国家和政府的政策性规定，魏玉水与沈秋之间签订的房屋买卖合同属于无效合同。法院作出（2014）龙新执行字第3052号裁定查封沈秋名下的房产合理合法。请求法庭驳回魏玉水的诉讼请求。
沈秋经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，沈秋系福建省龙岩监狱职工，2012年在龙岩监狱取得坐落于龙岩市新罗区限价房（期房）一套，房屋建筑面积118.28平方米。2012年6月22日，魏玉水与沈秋就上述房屋转让事宜签订了书面《房屋买卖合同》，魏玉水向沈秋支付了35000元作为购买沈秋名下上述限价房屋资格的费用。集资建房款项共计411823元均由魏玉水以沈秋的名义向建设单位龙岩市新叶工贸有限责任公司缴纳完毕。此外，办理房产证、水、电、有线电视等费用也均由魏玉水承担。该房屋于2016年12月27日完成竣工验收。2017年1月3日，建设单位通知业主沈秋办理交房手续。龙岩市人民政府第（2011）13号专题会议纪要规定，闽西监狱和龙岩监狱干警职工限价商品房10年内不得对外转让、出售或出租，允许内部向符合条件的人员转让，10年后限价商品房的转让、出售或出租由闽西监狱、龙岩监狱管理。2015年10月29日，本院在执行（2014）龙新执行字第3052号申请执行人彭强华与被执行人沈秋民间借贷纠纷案中，依法查封了沈秋所有的坐落于龙岩市新罗区产（限价房），房屋所有权证号为201504773。魏玉水为此向本院提出异议，要求解除对上述房屋的查封措施。2017年4月18日，本院作出（2017）闽0802执异字第15号执行裁定书，裁定驳回魏玉水的异议。魏玉水于2017年5月3日诉至本院，请求判如所请。
以上事实有魏玉水提供的房屋买卖合同、房屋转让费收据、景冠小区收款收据、情况说明、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、景冠小区限价房中套选房通知单及车位选择通知单、用气合同及票据、供用水合同及业务受理单据、供电公司通知、业主（住户）资料卡及承诺书、装修垃圾清运费及公用水电周转金收款收据、龙岩市区限价商品住房管理暂行办法、（2017）闽0802执异字第15号执行裁定书；彭强华提供的龙岩市人民政府第（2011）13号专题会议纪要以及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，涉案房屋登记在沈秋名下，并于2015年10月29日被本院查封，该房产至今还登记在沈秋名下且本院查封时房屋尚未竣工。魏玉水主张涉案房屋系其向沈秋购买所得，请求本院解除对该房产的查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对照上述规定的四项情形，涉案房屋于2016年12月27日竣工验收，2017年1月3日建设单位才通知业主沈秋办理交房手续，魏玉水并未在2015年10月29日本院查封之前合法占有涉案房产，并且魏玉水明知自己不是闽西监狱和龙岩监狱的干警职工，不享有购买政策性保障住房的资格，魏玉水也明知涉案房屋系政策性限价商品房，在规定期限内不能上市转让交易，而仍然与沈秋签订涉案房屋买卖合同，涉案房屋尚不能且实际也未办理过户登记手续。魏玉水也未提供证据证明其符合上述规定第（二）和第（四）项情形，因此，对魏玉水的诉讼请求，本院不予支持。沈秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条的规定，判决如下：
驳回魏玉水的诉讼请求。
本案案件受理费8260元，由魏玉水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 海 华
人民陪审员 李 丽 月
人民陪审员 张 超 业
二〇一七年十月三十日
书 记 员 杨重苑(代)
书 记 员 温丽芳(代)
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
三、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。