重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第07162号
原告吴涛，男，1993年1月13日出生，汉族，住四川省大竹县。
委托代理人汪英华，重庆瑞海律师事务所律师。
委托代理人杨柳，重庆瑞海律师事务所实习律师。
被告孙庆玲，女，1992年2月18日出生，汉族，住重庆市丰都县。
第三人重庆龙宅房地产营销有限公司，住所地重庆市渝中区解放西路99号，组织机构代码67614242-0。
法定代表人朱愉，总经理。
委托代理人陈学江，男，1987年8月8日出生，汉族，住云南省昭通市永善县，系该公司员工。
原告吴涛与被告孙庆玲、第三人重庆龙宅房地产营销有限公司（以下简称“龙宅公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐春鹏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员徐艳彬担任法庭记录。原告吴涛的委托代理人汪英华、杨柳，被告孙庆玲及第三人龙宅公司的委托代理人陈学江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴涛诉称，2014年4月13日，原、被告与第三人三方签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于重庆市渝中区长江滨江路的房屋卖给原告，由原告支付被告定金20000元。合同签订当日，原告向被告支付该笔定金，定金合同业已生效且已实际履行。但两个月后，被告将该房屋卖给案外人且办理了过户，致使原被告双方签订《房屋买卖合同》的根本目的不能实现，构成严重违约，给原告利益造成了重大损失。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告及第三人之间于2014年4月13日签订的《房屋买卖合同》；2、被告立即双倍返还原告定金40000元。
被告孙庆玲辩称，原、被告及第三人于2014年4月13日签订了《房屋买卖合同》属实，被告将其所有的重庆市渝中区长江滨江路房屋卖给原告，价款230000元。合同签订当日，原告向被告支付了20000元定金属实。双方合同中约定，在贷款审批通过三个工作日内办理房屋过户手续，但在2014年6月中旬贷款申请通过后，原告一直未按约办理过户手续，也没有向被告支付房款。被告多次通知原告支付购房款，但原告一直不支付，在原告违约的情况下，2014年10月，被告将涉案房屋出卖给案外人。被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，但不同意双倍返还定金，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
第三人龙宅公司辩称，原、被告及第三人于2014年4月13日签订了《房屋买卖合同》属实，被告将其所有的重庆市渝中区长江滨江路号房屋卖给原告，价款230000元。合同中约定原告通过按揭的方式支付购房款，按揭审批通过后三个工作日内办理过户手续。2014年6月中旬按揭通过后，第三人多次通知原告办理过户手续，并支付首付款60000元，但原告多次推脱，甚至不接电话。第三人又通过短信的方式通知原告，但原告依然没有理睬。在电话联系过程中，提到过原告如果拒不配合办理过户手续及支付首付款，被告有权将房屋卖给案外人。第三人同意解除与原被告签订的《房屋买卖合同》，请求人民法院依法判决。
经审理查明，2014年4月13日，孙庆玲（卖方）、吴涛（买方）与龙宅公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定：孙庆玲将其所有的位于重庆市渝中区长江滨江路房屋出售给吴涛，成交价格230000元；合同签订之日吴涛须支付20000元作为定金，房屋过户之日支付60000元，剩余150000元以银行按揭贷款的方式支付；在按揭通过后3个工作日内，双方共同到登记机构办理过户手续；房屋买卖过程中产生的交易税费，由双方各自承担。合同中还对买卖双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，吴涛依约向孙庆玲支付了定金20000元，孙庆玲向吴涛出具了《收条》。
2014年10月15日，孙庆玲与案外人杨秀华签订了《重庆市房屋买卖合同》，将重庆市渝中区长江滨江路153号16-2#房屋出售给杨秀华，并办理了产权转移登记手续。
庭审中，孙庆玲举示了与吴涛的手机短信，显示在2014年9月27日，孙庆玲通过短信方式催促吴涛办理房屋过户手续，否则就将房屋过户给他人，而吴涛则表示希望继续买房，但没有足够的能力支付房款。吴涛认可该证据的真实性。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《收条》、《重庆市房屋买卖合同》、短信等证据及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告及第三人于2014年4月13日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于原告要求解除与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求。庭审过程中，被告和第三人均明确表示同意与原告解除三方在2014年4月13日签订的《房屋买卖合同》，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原、被告在《房屋买卖合同》中明确约定，在合同签订之日，原告向被告支付20000元作为定金。合同签订后，原告依约向被告支付了20000元，被告向原告出具了《收条》，载明收到原告支付的定金20000元。即使原告存在迟延支付房款的违约行为，被告也应在行使合同解除权之后再将涉案房屋转卖给他人。而本案中，被告在未解除与原告签订的《房屋买卖合同》情形下，将涉案房屋卖给案外人并办理了过户手续，致使合同目的不能实现，应依法承担双倍返还定金的责任。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴涛与被告孙庆玲、第三人重庆龙宅房地产营销有限公司在2014年4月13日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告孙庆玲在本判决生效后立即向原告吴涛双倍返还定金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费800元，本院减半收取400元，由被告孙庆玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 徐春鹏
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 徐艳彬