安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2793号
上诉人（原审被告）：安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村，统一社会信用代码913401005861364145（1-1）。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：李勇，安徽至达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路玉中，安徽至达律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村民委员会，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村崔南村民组，组织机构代码77737444-X。
法定代表人：崔光龙，主任。
委托诉讼代理人：陶雨童，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
上诉人安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司（以下简称安徽森绿成刚公司）因与被上诉人合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村民委员会（以下简称崔岗村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2016）皖0103民初6858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安徽森绿成刚公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项，改判驳回崔岗村委会的诉讼请求；2、变更一审判决第三项为截止2016年8月31日应支付租金数额为140500元；3、本案一、二审诉讼费用由崔岗村委会承担。事实和理由：1、一审判决解除双方之间所签订的相关土地使用权协议不能成立，本公司是响应政府招商引资号召，出于公益目的投资三十岗地区，之所以欠付部分土地租金，是因为政府没有兑现当时招商引资时承诺的补贴五年租金。一审法院判决解除相关土地租赁协议不符合法律规定，也不符合社会公益。2、一审法院有关租用土地亩数的认定与事实不符，并由此导致租金数额认定错误，依法不能成立，崔岗村委会实际交付的土地亩数仅有约140亩，不是175亩，租金计算错误。
崔岗村委会辩称，1、安徽森绿成刚公司称因为没有兑现补贴5年租金的承诺，所以才拖欠租金，该理由不能成立，与事实不符，也没有证据支持，安徽森绿成刚公司应当按照合同的明确约定来支付租金。2、一审法院判决解除双方租赁协议，符合法律规定和协议约定。第一，支付租金是承租方的主要合同义务，安徽森绿成刚公司已经承认欠付租金的事实，合同目的显然不能实现，安徽森绿成刚公司构成根本违约，因此我方有权依法解除合同；第二，双方土地租赁协议明确约定，欠付一个月租金，甲方可解除合同，现在安徽森绿成刚公司已经欠付近两年租金，我方当然可以依约解除合同。
崔岗村委会向一审法院起诉请求：1、判令解除崔岗村委会、安徽森绿成刚公司于2012年2月20日签订的《土地使用权租赁协议》和2012年3月28日签订的《土地使用权租赁补充协议》；2、安徽森绿成刚公司返还租赁物土地合计175.5亩；3、安徽森绿成刚公司给付崔岗村委会自2015年1月1日起应付的土地租金175500元（暂计算至2016年9月1日，此后租金按每亩600元/年计算至土地实际交付之日止）及其利息损失，利息按照银行同期贷款利息计算至实际交付之日止；4、本案的诉讼费及其他费用由安徽森绿成刚公司承担。
一审法院认定事实：2012年2月20日，崔岗村委会经当地村民授权与安徽森绿成刚公司订立《土地使用权租赁协议》一份，并于2012年3月28日又签订《土地使用权租赁补充协议》一份。《土地使用权租赁协议》约定，土地租赁面积为170.6亩，租赁期限自2012年1月1日至2025年12月31日，前五年租金为600元/亩/年，此后五年每亩递增50元，租金支付方式：2012年1月10日之前付清当年租金，此后每年1月1日将支付一年度租金。违反协议规定欠交租金逾期一个月的，崔岗村委会可以解除协议。上述协议订立后，崔岗村委会与安徽森绿成刚公司又于2012年3月28日订立《土地使用权租赁补充协议》一份，约定安徽森绿成刚公司补租土地4.9亩，相关事宜按照原合同执行。
自上述协议订立后，安徽森绿成刚公司实际使用了合同约定土地，自2015年1月1日开始，安徽森绿成刚公司欠付应付租金，崔岗村委会遂诉至法院，并提出本案诉讼请求。
一审法院认为，崔岗村委会与安徽森绿成刚公司订立的《土地使用权租赁协议》、《土地使用权租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规效力性强制规定，双方当事人均应依约履行。因涉案土地在双方当事人订立合同后业已实际交付使用，安徽森绿成刚公司现辩称涉案土地实际租赁面积为140亩左右，显然超出合理异议期限，且安徽森绿成刚公司就其异议未能向一审法院举证，故其辩解该院不予采纳。根据双方当事人约定，若安徽森绿成刚公司违反协议规定欠交租金逾期一个月的，崔岗村委会可依约解除涉案协议，现安徽森绿成刚公司逾期支付租金的期限业已超出协议约定，崔岗村委会合同解除权条件成就，可依据约定解除相关系列协议。另据国家法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故崔岗村委会要求安徽森绿成刚公司返还租赁物土地合计175.5亩的诉请该院予以支持。
关于崔岗村委会的租金诉请。根据双方当事人订立的协议约定，租赁土地面积合计为175.5亩，安徽森绿成刚公司自2015年1月1日开始欠付租金，截至崔岗村委会诉请的2016年9月1日，上述期间共计20个月，租金计算为175500元（计算方式：175.5亩×20个月×600元/年/亩÷12个月），此后租金可依据双方当事人协议约定，顺延支付至安徽森绿成刚公司返还租赁土地之日。双方当事人还约定，每年1月1日支付一年度租金，安徽森绿成刚公司逾期支付租金的行为，还给崔岗村委会带来租金利息损失，故崔岗村委会诉请的利息损失，可以欠付租金为基数，自2015年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至安徽森绿成刚公司实际返还土地之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村民委员会与安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于2012年2月20日签订的《土地使用权租赁协议》和2012年3月28日签订的《土地使用权租赁补充协议》；二、安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于判决生效之日起十五日内返还合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村民委员会土地合计175.5亩；三、安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于判决生效之日起十五日内支付合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村民委员会租金合计175500元（上述租金计算至2016年9月1日，此后租金按照判决第一项确定的协议中约定的租金标准顺延计算至安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司实际返还土地之日），并赔偿合肥市庐阳区三十岗乡崔岗村民委员会利息损失（计算方式：按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2015年1月1日计算至安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司实际返还土地之日）。案件受理费4050元，减半收取计2025元，由安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司负担。
二审中，当事人双方未提交新的证据。对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，安徽森绿成刚公司与崔岗村委会于2012年先后签订的土地使用权租赁协议及相关补充协议合法有效，双方均应按约履行。根据上述协议的约定，崔岗村委会出租给安徽森绿成刚公司175.5亩土地，安徽森绿成刚公司在接手后加以使用，并按协议约定的亩数及时支付租金。但从2015年1月1日开始，安徽森绿成刚公司欠付租金，崔岗村委会根据协议约定，主张安徽森绿成刚公司支付租金并解除协议、返还土地，具有事实及法律依据，一审法院予以支持并无不当，本院予以确认。安徽森绿成刚公司上诉认为系因政府没有兑现补贴承诺，导致其没有及时支付租金，认为安徽森绿成刚公司不享有合同解除权，缺乏事实及法律依据，对其该项主张本院不予支持。安徽森绿成刚公司上诉认为其实际使用的出租土地的面积为140亩，并非协议约定的175亩，但安徽森绿成刚公司不能就此提供任何证据证实，且安徽森绿成刚公司承租崔岗村委会案涉土地多年，且前期也是按照协议约定的亩数支付租金，双方并没有就承租土地的亩数发生过争议，现安徽森绿成刚公司认为其仅承租140亩土地，依据不足，本院不予采信。
综上所述，安徽森绿成刚公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费755元，由安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年七月十七日
书记员 胡梦云
附相关的法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。