四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0322民初327号
原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**号。
法定代表人：欧彬，党委书记。
委托诉讼代理人：邓敏，女，系富顺县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：林世文，男，系富顺县农村信用合作联社工作人员。
被告：李绍玉，男，1971年2月21日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：林华，女，1978年9月28日出生，汉族，住四川省荣县。
原告富顺县农村信用合作联社与被告李绍玉、林华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼，被告李绍玉、林华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的合同编号为2011年富信个按字（2011）000194号《个人住房借款合同》；2.要求被告李绍玉、林华立即归还原告借款184601.04元及利息、复利（合同期内按约定月利率4.2666‰，逾期后按合同约定的逾期月利率6.3999‰计算至还清日止）；3.要求对抵押物优先受偿。事实和理由：2011年1月27日，被告李绍玉在原告下属的个人贷款业务部办理人个住房按揭借款214000元，签订了合同编号为2011年富信个按字（2011）000194号《个人住房借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日为2031年1月27日。该笔借款的抵押物为被告李绍玉、林华共有的坐落于四川省自贡市自流井区成套住宅（建筑面积92.45平方米），原、被告双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告李绍玉自2015年6月20日起就未按合同约定按月还本付息，截止2017年3月21日，被告李绍玉累计拖欠应归还的借款本金15081.78元、利息13251.91元、复利804.9元未归还，原告多次催收未果。被告李绍玉违反了合同约定，原告有权要求解除合同，收回贷款本息及复利，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告林华与被告李绍玉系夫妻关系，且二被告作为抵押人，应共同承担还款责任。
被告李绍玉、林华未作答辩。
原告富顺县农村信用合作联社针对自己的主张提交的证据有：
1.被告李绍玉、林华的身份证、结婚证，拟证明被告李绍玉、林华的身份信息、婚姻情况、主体资格；
2.《个人住房借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋他项权证各一份，拟证明被告李绍玉向原告富顺县农村信用合作联社借款214000元的事实、利息计算方法及抵押登记情况；
3.逾期贷款台帐一份、《李绍玉未结清-
还款明细》二份，拟证明被告李绍玉自2015年6月20日起就未按合同约定按月还本付息，截止2017年3月21日，被告李绍玉累计拖欠应归还的借款本金15081.78元、利息13251.91元、复利804.9元未归还；
4.《逾期贷款催收通知书》一份，拟证明原告富顺县农村信用合作联社向被告李绍玉催收贷款本息的情况。
被告李绍玉、林华未到庭参加诉讼，未对证据发表质证意见，也未提交证据。
原告富顺县农村信用合作联社提交的证据客观、真实，能形成证据链，本院予以采信。
根据原告富顺县农村信用合作联社提交的证据，结合原告富顺县农村信用合作联社的当庭陈述，本院综合认定事实如下：
被告李绍玉与被告林华于2004年10月12日办理结婚登记手续。2011年1月21日，被告李绍玉作为借款人，原告富顺县农村信用合作联社作为贷款人，被告李绍玉、林华作为抵押人，四川XX集团有限公司作为保证人，共同签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款金额为214000元，借款用途为购房，借款期限自2011年1月27日起至2031年1月27日止；贷款利率为月利率，具体为在基础利率水平上下浮20%；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在每个还款期限的结息日前偿还借款的行为；贷款利息自划款之日（即起息日）起计算，贷款按日计息，如果借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月或每季对日的前一日；借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，被告李绍玉指定了委托扣款帐户，委托扣款日为每月的20日；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为1426.5元；借款人未按合同约定归还贷款本息系违约，出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。同日，被告李绍玉、林华与原告富顺县农村信用合作联社签订了《抵押合同》一份，约定：以被告李绍玉、林华共有的坐落于四川省自贡市自流井区的房产作抵押。抵押担保范围为主合同项下全部债务。双方于2013年6月22日登记办理了《房屋他项权证》。原告富顺县农村信用合作联社于2011年1月27日向被告李绍玉发放了贷款214000元，借款正常执行月利率为4.2666‰。被告李绍玉自2015年6月20日起就未按合同约定按月还本付息。现被告李绍玉尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金184601.04元。
本院认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告李绍玉、林华签订的《个人住房借款合同》、《抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告富顺县农村信用合作联社依约向被告李绍玉提供借款后，被告李绍玉应当按照约定期限和还款方式归还本金及其利息、复利。现被告李绍玉违反合同约定，未按期履行偿还借款本息的义务，被告李绍玉应当立即归还原告富顺县农村信用合作联社的借款本息。原告富顺县农村信用合作联社有权依照双方约定要求解除合同，收回已发放借款。由于二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间的债务属共同债务，应当共同承担返还义务，故原告富顺县农村信用合作联社有权要求被告李绍玉、林华共同归还借款184601.04元及所欠利息、复利。原、被告之间签订的《抵押合同》约定以二被告共有的房屋作抵押，用于抵押担保的抵押物属于个人合法财产，符合抵押条件，其抵押物经国家权利机关进行了抵押物登记，且与原告富顺县农村信用合作联社签订了抵押合同，该抵押为合法有效。在被告李绍玉、林华不履行还款义务时，原告富顺县农村信用合作联社有权对该借款抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。
综上所述，对原告富顺县农村信用合作联社要求解除与被告李绍玉、林华于2011年1月21日签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，对原告富顺县农村信用合作联社要求被告李绍玉、林华共同偿还尚欠的借款本金184601.04元及利息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持；对原告富顺县农村信用合作联社要求对被告李绍玉、林华提供的借款抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、笫一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告富顺县农村信用合作联社与被告李绍玉、林华于2011年1月21日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告李绍玉、林华在本判决生效后10日内偿还尚欠原告富顺县农村信用合作联社借款本金184601.04元及利息、复利（利息计算方式为：自2015年6月20日始计算至本判决确定的本金给付之日止，合同期内按约定月利率4.2666‰，逾期后按合同约定的逾期月利率6.3999‰为标准进行计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、如果被告李绍玉、林华未履行上述还款义务，则原告富顺县农村信用合作联社对被告李绍玉、林华提供的借款抵押物（坐落于四川省自贡市自流井区的房产）的拍卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3992元，由被告李绍玉、林华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 廖 群
审 判 员 舒友权
人民陪审员 郭学淑
二〇一七年四月十八日
书 记 员 周 莉
附件==法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。