广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初18092、18098号
原告陈展鸿，
委托代理人唐晓华，广东法迈律师事务所律师。
委托代理人沈传虎，广东法迈律师事务所实习律师。
被告吴锦鸿，
委托代理人罗辉，广东龙新律师事务所律师。
上列当事人相邻关系纠纷两案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。两案现已审理终结。因鉴定结论证实系吴锦鸿所有的房屋漏水造成陈展鸿所有的房屋损失，但只能证实吴锦鸿房屋漏水造成陈展鸿房屋损失的总额，不能区分吴锦鸿两套房屋分别造成陈展鸿房屋损失的数额，故两案合并成本判决。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
本院（2015）深宝法龙民初字第108号生效民事判决“经审理查明”中载明“陈展鸿是位于深圳市××路东侧海××层的所有权人，吴锦鸿则是海荣豪苑第x栋x座x房屋的所有权人，吴锦鸿的房屋在陈展鸿房屋的上方。现陈展鸿所在的二层房屋的屋顶部分区域出现向下漏水的情况。在本案审理过程中，陈展鸿表示对漏水的原因不申请鉴定。”“本院认为”中载明“陈展鸿主张因吴锦鸿原因致其房屋屋顶出现漏水现象的，应当就该事实承担举证责任。根据陈展鸿的照片及本院现场查看，陈展鸿房屋屋顶部分区域虽存在渗水、漏水的事实，但由于现有证据并不能证实造成屋顶漏水的具体原因，且陈展鸿表示并不申请对漏水原因进行鉴定，因此陈展鸿提出因吴锦鸿原因致其房屋漏水的主张，证据不足，本院不予采纳。陈展鸿基于该主张要求吴锦鸿排除妨害、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。”判决：驳回陈展鸿的诉讼请求。
本院（2015）深宝法龙民初字第109号生效民事判决“经审理查明”中载明“陈展鸿是位于深圳市××路东侧海××层的所有权人，吴锦鸿则是海荣豪苑第x栋x座x房屋的所有权人，吴锦鸿的房屋在陈展鸿房屋的上方。现陈展鸿所在的二层房屋的屋顶部分区域出现向下漏水的情况。在本案审理过程中，陈展鸿表示对漏水的原因不申请鉴定。”“本院认为”中载明“陈展鸿主张因吴锦鸿原因致其房屋屋顶出现漏水现象的，应当就该事实承担举证责任。根据陈展鸿的照片及本院现场查看，陈展鸿房屋屋顶部分区域虽存在渗水、漏水的事实，但由于现有证据并不能证实造成屋顶漏水的具体原因，且陈展鸿表示并不申请对漏水原因进行鉴定，因此陈展鸿提出因吴锦鸿原因致其房屋漏水的主张，证据不足，本院不予采纳。陈展鸿基于该主张要求吴锦鸿排除妨害、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。”判决：驳回陈展鸿的诉讼请求。
两份判决生效后，2016年8月4日，陈展鸿就同样事实，再次向本院提起（2016）粤0306民初18092号、（2016）粤0306民初18098号两案。
二、其他情况
本案审理过程中，双方均同意委托广州市华大金力工程技术检测有限公司对陈展鸿位于深圳市××路东侧海××层的漏水原因进行鉴定。2017年4月18日广州市华大金力工程技术检测有限公司出具JD-B2017-00003号《房屋渗漏原因鉴定报告》，载明“……八、鉴定结论海荣豪苑第x栋x座x房、x房及x房西南侧平台有防水要求的卫生间、厨房及屋面防水层出现老化失效或有缺陷，导致海荣豪苑第x栋x座x房、x卫生间厨房用水及平台雨水通过老化失效或有缺陷的防水层下渗到海荣豪苑第x栋x层。九、处理建议1、对涉案房屋作有效防水措施及保证天面的排水通畅。2、定期检查涉案的给排水及其它用水管道，检查相邻的西侧建筑的防水情况。3、修复好防水层后对x号商铺的渗水损坏进行修缮。……”。2017年6月6日陈展鸿向广州市华大金力工程技术检测有限公司交纳鉴定费30000元。
本案审理过程中，陈展鸿申请对其所有的深圳市××路东侧海××层房屋因漏水所造成装修损失进行评估。本院经摇珠确定深圳国量行资产评估有限公司为本案评估事项的评估机构。2017年10月20日陈展鸿向深圳国量行资产评估有限公司交纳评估费5000元。2018年1月17日深圳国量行资产评估有限公司出具深国量行评报字【2017】第12-13号《深圳市宝安区人民法院委估陈展鸿位于宝安区海荣豪苑第1栋二层房屋装修损失项目资产评估报告》，载明“……十、评估结论我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估必要的程序，采用公认的评估方法，对陈展鸿位于宝安区海荣豪苑第1栋二层房屋装修损失实施了实地勘察、市场调查和评估计算，得出陈展鸿位于宝安区海荣豪苑第1栋二层房屋装修损失在评估基准日2017年11月08日的市场价值为RMB21978.00元……。”
陈展鸿要求吴锦鸿赔偿房屋租金损失，但未能提交充分证据证实其所有的深圳市××路东侧海××层房屋系因漏水原因无法出租，亦未能提交充分证据证实其所有的深圳市××路东侧海××层房屋损失租金的具体金额。
三、原告诉讼请求
陈展鸿诉至本院，于（2016）粤0306民初18092号案中请求判令吴锦鸿赔偿对深圳市××路东侧海××层房屋的房屋修复装潢费用暂计50000元，赔偿房屋租金损失暂计180000元，并全部承担本案诉讼费。
陈展鸿诉至本院，于（2016）粤0306民初18098号案中请求判令吴锦鸿赔偿对深圳市××路东侧海××层房屋的房屋修复装潢费用暂计50000元，赔偿房屋租金损失暂计180000元，并全部承担本案诉讼费。
四、本院裁判意见
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”2017年4月18日广州市华大金力工程技术检测有限公司JD-B2017-00003号《房屋渗漏原因鉴定报告》载明“海荣豪苑第x栋x座x房、x房及x房西南侧平台有防水要求的卫生间、厨房及屋面防水层出现老化失效或有缺陷，导致海荣豪苑第x栋x座x房、x卫生间厨房用水及平台雨水通过老化失效或有缺陷的防水层下渗到海荣豪苑第x栋x层。”2018年1月17日深圳国量行资产评估有限公司深国量行评报字【2017】第12-13号《深圳市宝安区人民法院委托陈展鸿位于宝安区海荣豪苑第1栋二层房屋装修损失项目资产评估报告》，载明“陈展鸿位于宝安区海荣豪苑第x栋x层房屋装修损失在评估基准日2017年11月08日的市场价值为RMB21978.00元。”鉴定结论证实系吴锦鸿所有的深圳市××路东侧海××房、××房及××房西南侧平台有防水要求的卫生间、厨房及屋面防水层出现老化失效或有缺陷，漏水造成陈展鸿所有的深圳市××路东侧海××层房屋损失，故吴锦鸿对陈展鸿所有的深圳市××路东侧海××层房屋因漏水所造成装修损失21978元承担赔偿责任。
陈展鸿要求吴锦鸿赔偿房屋租金损失180000+180000=360000元，但未能提交充分证据证实其所有的深圳市××路东侧海××层房屋系因漏水原因无法出租，亦未能提交充分证据证实其所有的深圳市××路东侧海××层房屋损失租金的具体金额，故本院对陈展鸿要求赔偿房屋租金损失的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告吴锦鸿于本判决生效之日起三日内赔偿原告陈展鸿深圳市龙华新区大浪路东侧海荣豪苑第1栋二层房屋因漏水所造成装修损失21978元；
二、驳回原告陈展鸿其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（2016）粤0306民初18092号案案件受理费4750元，已由原告陈展鸿预交，此款由被告吴锦鸿负担500元，余款由原告陈展鸿自行负担。（2016）粤0306民初18098号案案件受理费4750元，已由原告陈展鸿预交，此款由被告吴锦鸿负担500元，余款由原告陈展鸿自行负担。本案鉴定费30000元，已由原告陈展鸿预交，此款由被告吴锦鸿负担。本案评估费5000元，已由原告陈展鸿预交，此款由被告吴锦鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
人民陪审员 陈初瑛
人民陪审员 王嘉义
二〇一八年一月二十日
书 记 员 刘 依
书 记 员 林倍芳
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。