辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00441号
原告：海城市农村信用合作联社，住所地，海城市永安路18号，组织机构代码证号为24160728-4。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：裴维义，该单位工作人员。
被告：海城市海丰印染厂，住所地，海城市感王镇马圈子村，组织机构代码证号为24153923-4。
法定代表人：钟启艳，职务，副总经理。
诉讼代理人：郝光明，该单位工作人员。
被告：海城汇丰农业有限公司（原名辽宁海丰果业有限公司），住所地，海城市感王镇下夹河村，组织机构代码证号为74979282-0。
法定代表人：李妍，职务，副总经理。
诉讼代理人：郝光明，该单位工作人员。
原告海城市农村信用合作联社诉被告海城市海丰印染厂、海城汇丰农业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人裴维义，被告海城市海丰印染厂、海城汇丰农业有限公司的诉讼代理人郝光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告海城市海丰印染厂因流动资金不足于2008年12月29日，与原告下属感王信用社签订借款合同，借款金额为400万元，约期为2008年12月29日至2009年12月28日，约定利率为月息8.7‰，并约定按月结息，以销售收入偿还，逾期未还，承担违约责任，即在原利率基础上加收30%计收罚息。原告与被告签署了三份抵押合同：一、抵押资产为被告海城市汇丰果业有限公司所有位于大屯镇河东村的3072.22平方米房产（用作宾馆），房权证号为LC-050-05**号，并办理了抵押登记手续，担保的债权金额为200万元。二、抵押资产为被告海城市汇丰果业有限公司的位于大屯镇河东村的土地使用权（海城国用（2004）第255号工业出让用地，面积11617平方米），并办理了抵押登记手续，担保的债权金额为100万元。三、抵押资产为被告海城市海丰印染厂自有的机械设备（附动产抵押清单和照片），并办理了动产抵押登记手续，担保的债权金额为100万元。由此批机械设备抵押所担保的100万元借款已于2011年办理了借新还旧的手续，不在本案争议范围内。2010年10月，原告曾对二被告提起诉讼，后双方于2010年11月30日达成了和解协议，原告申请撤诉获贵院准许。双方在协议书中约定：海城市汇丰果业有限公司以抵押的前述两项不动产（房产和土地使用权）抵偿职务并由该公司在签约之日起的二年期内处置变现，如在约定的两年期限内不能处置变现，则视同由海城市汇丰果业有限公司以现金形式回购该两项不动产，并立即给付相对方368万元。直至原告提起诉讼，被告海城市汇丰农业有限公司没有履行本该在约定的最后期限，即在2012年11月8日前履行的义务，虽经原告方对此催告，被告以种种理由推脱至今，故原告提起诉讼，请求法院判令被告立即偿还借款本金300万元及利息，对被告提供抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告海城市海丰印染厂辩称：原告起诉的内容情况属实，贷款事实存在，贷款金额也对，但被告暂时没能力偿还。
被告海城汇丰农业有限公司辩称：同海城市海丰印染厂的意见一致。
经审理查明：2008年12月29日，原告与被告海城市海丰印染厂签订借款合同，合同约定借款金额为400万元，借款用途为流动金购料，借款期限为自2008年12月29日起至2009年12月28日止，借款利率为月利率9.6‰，逾期借款按合同利率加收30%，原告与被告均签字盖章确认。同日，原告与被告海城海丰农业有限公司（原名辽宁海丰果业有限公司）签订抵押合同，合同约定被告以其名下的房屋（位于海城市大屯镇河东居委会，建筑面积为3072.22平方米）为其在原告处的200万元借款提供抵押担保，原告与被告均签字盖章确认。同日，原告与被告海城海丰农业有限公司（原名辽宁海丰果业有限公司）签订抵押合同，合同约定被告以其名下的土地使用权（土地位于海城市大屯镇河东村，使用权面积为11617平方米，土地使用权证号为海城国用2004第255号）为其在原告处的100万元借款提供抵押担保。
原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、借款合同、承诺书，证明被告海城市海丰印染厂向原告处借款400万元，借款期限为自2008年12月29日起至2009年12月28日止，月利率为9.6‰，逾期借款按合同利率加收30%，被告海城汇丰农业有限公司自愿为被告海城市海丰印染厂提供担保；
2、抵押合同两份、房地产抵押清单、房屋使用权证、房屋他项权利证、土地使用权证，证明被告海城汇丰农业有限公司以其公司所有的房产、土地为被告海城市海丰印染厂在原告处的借款300万元提供抵押担保；
3、借款凭证，证明被告取得原告处的借款400万元；
4、贷款催收通知书，证明原告分别于2009年、2010年向借款人送达贷款催收通知书，借款人盖章确认。
被告方对原告方提供的证据均没有异议。原告提供的证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告海城市海丰印染厂签订的借款合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告海城市海丰印染厂应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，合同约定月利率为9.6‰，而原告请求被告海城市海丰印染厂按照月利率8.7‰标准给付，原告请求的标准不高于被告应当给付的标准，故本院对原告要求被告海城市海丰印染厂立即偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告海城汇丰农业有限公司自愿以其所有的房屋、土地使用权为被告海城市海丰印染厂在原告海城市农村信用合作联社的300万元借款提供抵押担保并签字确认，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金额和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，被告海城市海丰印染厂未能按期偿还原告借款本息，原告有权对被告海城汇丰农业有限公司提供的抵押物行使抵押权，故本院对原告要求对被告海城汇丰农业有限公司提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告海城市海丰印染厂于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金300万元及利息（自2008年12月29日至2009年12月28日，利率按8.7‰计算；自2009年12月29日起至判决确定给付之日止，利率按11.31‰计算）；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告海城汇丰农业有限公司所有的为其在原告处的300万元借款提供担保的房屋及土地使用权（房屋位于海城市大屯镇河东居委会，建筑面积为3072.22平方米；土地位于海城市大屯镇河东村，使用权面积为11617平方米，土地使用权证号为海城国用2004第255号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费30800元、案件保全费5000元由被告海城市海丰印染厂承担。此款已由原告海城市农村信用合作联社垫付，被告海城市海丰印染厂在履行本判决确定给付义务时加付35800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
人民陪审员 丁 一
人民陪审员 王慧岚
二〇一四年九月一日
书 记 员 张 月