陕西省韩城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0581民初975号
原告：张云，男，汉族，1979年7月15日出生，初中文化程度，村民。
委托代理人：ＸＸ山，陕西ＸＸ山律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：王云艳，女，陕西ＸＸ山律师事务所实习律师，一般代理。
被告：韩城市祥凯置业有限责任公司。住所地：韩城市新城区普照路中段。统一社会信用代码：91610581562247371P。
法定代表人：许宝，系该公司董事长。
委托代理人：陈亮，韩城市经开区法律服务所法律工作者，特别授权。
原告张云诉被告韩城市祥凯置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法由审判员薛萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张云及委托代理人ＸＸ山、王云艳，被告韩城市祥凯置业有限责任公司的特别授权代理人陈亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张云诉称，2014年5月23日，原告与被告签订了编号：GF-2000-0171《商品房买卖合同》。该合同约定由原告购买被告开发的财富中心2单元909号房。房屋面积为65.1平方米，房屋价款41.1万元，被告交付房屋的时间为2015年5月31日之前。后原告按合同约定交付了全部房款，但经原告多次催促，被告至今无法按合同约定履行交房义务。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的GF-2000-0171《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款41.1万元；3、被告支付原告违约金6165元；4、被告对其中39.1万元从2014年5月23日起按年利率6％支付利息至本金还清之日，对其余2万元从2015年1月6日起按年利率6％利率支付利息至本金还清之日止。
庭审中，原告为了支持自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、GF-2000-0171《商品房买卖合同》一份，证明：（1）合同约定被告的交房时间为2015年5月31日前，房屋总价款为41.1万元；（2）合同同时约定被告逾期交房需支付给原告违约金6165元。被告经质证对该证据无异议。因原被告双方均无异议，且经法庭审查，该证据能够证明原告所要证明的对象，故对该证据的证明力予以确认。
2、被告出具的加盖被告财务专用章的《收款收据》两份、被告工作人员王晓侠出具的《收条》一份、原告张云的结婚证复印件一份，用以证明原告已支付了全额房款。被告对《收款收据》及结婚证的真实性无异议，但对《收条》有异议，认为虽然王晓侠是被告公司的员工，但公司账上并未收到《收条》上载明的一千元房款，因此不能证明原告已足额支付房款。原告质辨称，合同签订后至今，被告从未主张过这一千元房款的权利，相反在其延期交房的情况下，还向原告支付了2万元的房租损失，足以说明原告已经足额交纳了房款。因被告对《收款收据》、结婚证均无异议，故对其证明力予以确认。虽被告对王晓侠出具的《收条》持有异议，但对王晓侠系其公司职员的身份无异议，结合房屋买卖合同的签订日期、收款收据的出具日期及被告付给原告的返租金，可以认定出具收条是王晓侠的职务行为，该笔款项系原告交付给被告的房款，故对该证据的证明力予以确认。
被告辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由是：1、原告行使解除权的时间已经超过一年的除斥期间，解除权已消灭；2、即使解除合同，也应当扣除被告付给原告的2万元返租金，被告只就原告剩余实际支付房款和合同约定的违约金承担违约责任；3、原告所主张的利息，于法无据。
庭审中，被告为了支持其主张，向本院提供了原告张云与其妻王秀芳出具的《收条》一份，用以证明如果房屋买卖合同被依法解除，被告的返还责任应当扣除该2万元返租金。原告质证认为，该笔返租金是原、被告购房合同之外的另一个约定，该证据与本案无关。虽原告对该证据有异议，但经本院审查，该证据能够证明其所要证明的对象，故对该证据的证明力予以确认。
经审理查明，2014年5月23日，原告张云与被告韩城市祥凯置业有限责任公司签订了GF-2000-0171《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于韩城市新城区桢州大街与乔南路十字口东南角的财富中心2单元909号商品房一套，房屋面积65.10平方米，单价为每平方米6313.36元，总房款为41.1万元。合同同时约定，被告应于2015年5月31日前向原告交付符合合同约定的房屋。逾期超过60日不能交付的，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还原告全部已付房款，并按累计已付款的1.5％向原告支付违约金。在签订合同之前，被告的工作人员以定金的方式收取原告1000元。随后原告于2014年5月23日向被告支付房款39万元，于2015年1月6日向被告支付房款2万元。时至今日，被告尚未按照合同约定向原告交付所购商品房。
另查，2017年2月24日，被告以将原告所购商品房返租为由，支付给原告2万元返租金。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合同成立且合法有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按照合同约定向被告支付了房款，但被告逾期两年之久却仍未向原告交付房屋，致使原告不能实现合同的目的，故对原告的第一项诉讼请求即要求解除双方签订的房屋买卖合同之诉请依法应予支持。原告的第二项诉讼请求即要求被告返还房款之诉请，合法有据，亦依法应予支持。因原、被告双方在合同中明确约定了违约责任，且该约定不违反法律规定，故对原告的第三项诉讼请求即要求被告支付违约金之诉请，依法应予支持。虽然原、被告双方在房屋买卖合同中约定了违约金，但因被告的违约行为确实给原告造成了一定的损失，为了公平合理的保护当事人的合法权益，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率的6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，应给予原告适当的补偿。故对原告的第四项诉讼请求即要求被告对其中39.1万元从2014年5月23日起按年利率6％支付利息至本金还清之日，对其余2万元从2015年1月6日起按年利率6％利率支付利息至本金还清之日止之诉讼请求依法予以支持。被告关于原告的解除权超过一年已消灭，应驳回原告的诉请之辩解，因被告的违约已导致原告的合同目的不能实现，故对被告的该辩解依法不予采纳。因房屋至今未予交付，双方也并未实际发生房屋租赁的法律关系，且被告当庭要求原告在合同解除后返还其支付给原告的2万元返租金，该2万元返租金应从原告的购房款中予以扣除为宜。为了维护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告张云与被告韩城市祥凯置业有限责任公司于2014年5月23日签订的GF-2000-0171《商品房买卖合同》。
二、被告韩城市祥凯置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张云购房款39.1万元并支付利息（利息以39.1万元为本金，自2015年1月7日起按年利率6％计算至本金还清之日止）。
三、被告韩城市祥凯置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告张云违约金6165元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8619元，减半收取4309元，由被告韩城市祥凯置业有限责任公司负担4000元，由原告张云负担309元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 薛 萍
二〇一七年八月十七日
书记员 晋一鸣