浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第111号
原告：周宇豪。
原告：陈妙英。
两原告共同委托代理人：徐龙秀、许莎莎。
被告：张红英。
被告：卢凯。
原告周宇豪、陈妙英为与被告张红英、卢凯房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月30日诉至本院，本院于同日立案受理后，先依法决定由审判员吴霞林适用简易程序独任审判，后因两被告下落不明，需公告送达法律文书，转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告周宇豪、陈妙英的共同委托代理人许莎莎到庭参加诉讼，被告张红英、卢凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周宇豪、陈妙英起诉称：两原告系夫妻，原告周宇豪系个体工商户佳佳靓点美容美发店的业主，两被告也是夫妻，共同从事美容美发工作。2012年3月5日，两原告与两被告签订了佳佳靓点二楼美容股份合作协议书，约定将两原告已装潢好的、美容美发设备齐全的二楼美容美发场地（以下简称涉案房屋）与两被告合作共同经营，营业额每月16号结清，盈利分配按两原告40%、两被告60%的比例分配，如两原告一年分不到20万元的最低盈利，则由两被告补足两原告20万元，并约定由违约方支付对方50万元违约金。合同签订后，两被告支付给两原告保证金1万元。双方合作五个月后的2012年8月25日，双方又签订补充协议，将20万元的最低盈利确定为两原告的美容场地费（即场地租赁费），核定每月16670元，由两被告在次月16日前每月付清，两被告所承租使用的涉案房屋所产生的水电费、应缴税收原被告各自承担一半，两被告在次月10号前上交上一个月的水电费和税收，由两原告负责上交给有关单位。但两被告自2012年8月份起就陆续拖欠每月应交的场地租赁费，截止2012年11月底，两被告已拖欠场地租赁费61680元，拖欠水电费、税费7780元。经两原告多次催讨无果，于2013年1月10日诉至本院，要求两被告支付拖欠租金61680元。本院作出（2013）东商初字第324号生效民事判决书后，两被告仍拒绝主动履行，现该案已在强制执行阶段。两被告的行为已表明其不愿意与两原告继续合作，故两原告诉至法院，请求：一、判决解除两原告与两被告签订的“佳佳靓点二楼美容股份合作协议书”和“补充协议”。二、判令两被告将承租的涉案房屋及美容美发设施在法院判决生效之日起10天内返还给两原告。三、判令两被告共同支付自2012年12月1日起至实际归还之日止的场地租赁费和场地占用费（按16670元／月的标准）；判令两被告共同支付拖欠的水电费、税费合计7150元及违约金50万元。
被告张红英、卢凯未作答辩也未提供证据。
经审理，本院查明的事实如下：原告周宇豪、陈妙英系夫妻，原告周宇豪系个体工商户佳佳靓点美容美发店的业主，被告张红英、卢凯也是夫妻，共同从事美容美发工作。2012年3月5日，两原告（甲方）与两被告（乙方）签订了佳佳靓点二楼美容股份合作协议书，约定：甲乙双方自愿合伙经营美容院，甲方出场地和现有装修，乙方负责美容院的经营，以后要改装修和增加设备费用由乙方支付；合伙期限为2012年4月1日至2016年7月31日止；每月结算一次帐目，在次月16号前结清，盈利分配按甲方40%、乙方60%的比例分配，如甲方一年分不到20万元盈利，则由乙方补足甲方20万元；乙方一次性支付甲方保证金1万元，合伙终止可退还；如一方违约，则由违约方支付对方伍拾万元等。协议签订后，两被告支付两原告保证金1万元，双方开始合伙经营美容院。2012年8月25日，双方签订了补充协议，将20万元最低盈利变更为每月美容场地费16670元，同时约定被告应承担每月美容场地产生的全部电费和整个美容美发店的水费及应缴税收的一半，合作到期后原来原告的设备归原告，后来被告置办的设备归被告等内容。之后，两被告使用涉案房屋至2012年11月底，期间仅支付场地租赁费5000元。2012年12月起，两被告搬离涉案房屋至今。两原告曾于2013年1月10日诉至本院，要求两被告支付2012年8月1日至2012年11月30日的场地租赁费61680元。本院作出（2013）东商初字第324号民事判决书，判决两被告支付两原告场地租赁费61680元，现该案处于强制执行阶段。另，原告自认自2014年2月起其将涉案房屋转租给他人使用。
以上事实由两原告提供的佳佳靓点二楼美容股份合作协议书、补充协议和本院（2013）东商初字第324号民事判决书等证据及原告周宇豪的陈述、庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告在履行合伙协议过程中又签订补充协议，将双方的合伙关系变更为租赁关系的事实，有生效判决予以认定，根据既判力原则，本院予以确认。双方签订的合作协议和补充协议系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。两被告在协议履行过程中未按约支付租金并擅自搬离涉案房屋的行为表明其没有诚意继续履行租赁协议，已构成根本违约。故两原告主张解除上述合作协议和补充协议，符合法定解除条件，本院予以支持。
根据原告的自认，其在2014年2月起将涉案房屋转租给他人使用，故两原告要求两被告返还涉案房屋并支付2014年2月起的租金，于法无据，本院不予支持。两被告应按16670元／月的标准支付两原告2012年12月1日起至2014年1月止的租金合计233380元。同时，两原告应将收取的1万元保证金返还给两被告。因两被告根本违约，导致本案协议解除，两被告应承担相应的违约责任。关于违约金数额如何确定问题，本院认为，虽然合作协议中约定违约方应承担违约金50万元，但本院已判决两被告支付两原告2012年8月至2014年1月的租金，之后的租金损失两原告已通过将涉案房屋转租给他人的形式得到大部分弥补，上述约定高于两原告造成的实际损失，综合以上因素考虑，本院酌情确定两被告应承担违约金15万元。因两被告未到庭，涉案房屋中的哪些美容美发设施由原、被告各自置办无法查清，故对两原告主张的要求两被告返还美容美发设施的诉请，本院在本案中暂不予处理，双方若有争议可另行解决。两原告未能提供证据证明两被告拖欠的水电费和税费，对两原告主张的该项诉请，本院不予支持。
综上，两原告诉请中合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周宇豪、陈妙英与被告张红英、卢凯于2012年3月5日签订的“佳佳靓点二楼美容股份合作协议书”和原告周宇豪与被告张红英于2012年8月25日签订的“补充协议”。
二、被告张红英、卢凯应于本判决生效后十日内支付原告周宇豪、陈妙英租金233380元和违约金15万元，合计383380元（款项汇入：户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：12×××85，开户行：东阳市工商银行）。
三、原告周宇豪、陈妙英应返还被告张红英、卢凯保证金1万元，该款于被告张红英、卢凯支付本判决第二项确定的款项时予以抵扣。
四、驳回原告周宇豪、陈妙英的其他诉讼请求。
案件受理费11039元，由原告周宇豪、陈妙英负担5345元，由被告张红英、卢凯负担5694元。公告费400元，由被告张红英、卢凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 吴霞林
人民陪审员 吴关虎
人民陪审员 陆智德
二〇一四年七月十日
书 记 员 张 弛