湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初321号
原告：湖南鸿图物业管理有限公司，住所地长沙市天心区赤岭路82号。
法定代表人：蒋立良，总经理。
委托诉讼代理人：余德权，男，1975年12月12日出生，汉族。
被告：祝帅，女，1984年10月4日出生，汉族。
原告湖南鸿图物业管理有限公司（以下简称鸿图物业公司）与被告祝帅物业服务合同纠纷一案，本院2018年1月16日受理后，依法适用普通程序，由审判长史毅、人民陪审员陈敏和人民陪审员周仪组成合议庭，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告鸿图物业公司的委托诉讼代理人余德权到庭参加了诉讼，被告祝帅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告鸿图物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令祝帅立即向鸿图物业公司支付拖欠至2017年12月31日的物业管理费8248元，并从2018年1月1日起按1.60元/平方米/月的标准向鸿图物业公司支付物业管理费；2.判令祝帅以拖欠的物业费为基数，按2‰每日的标准向鸿图物业公司支付至物业费付清之日止的滞纳金（计算至2017年12月31日的滞纳金为16049元）；3.判令祝帅承担本案全部诉讼费用。事实及理由：祝帅系长沙市天心区长盛岚庭1栋1304室业主，与鸿图物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，委托鸿图物业公司为其以上房产提供物业管理服务，双方约定的物业管理费标准为每月每平方米1.60元，物业管理费每半年预缴一次，如祝帅不按《前期物业管理服务协议》的收费标准和时间预缴有关费用，鸿图物业公司有权要求祝帅补交并从逾期之日起按每天5‰缴纳滞纳金。上述合同签订后，鸿图物业公司对前述小区进行了物业管理，但祝帅自2013年3月1日起停止缴纳物业管理费，经鸿图物业公司多次催缴后仍未缴纳，已经损害了鸿图物业公司的合法权益。
被告祝帅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上举证及认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2010年2月24日，湖南长盛房产物业有限公司（出卖人）与祝帅（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201084131304），约定：买受人购买出卖人建设的位于长沙市天心区新开铺的长盛岚庭项目东1栋13层1304号商品房，该商品房建筑面积共98.95平方米，单价为每平方米4745.28元，总金额469545元。2011年4月25日，湖南长盛房产物业有限公司在潇湘晨报上刊登公告，通知祝帅于4月25日至5月31日期间办理上述房屋的收房手续，祝帅于2013年2月28日确认收房。
2013年2月28日，祝帅（甲方）和鸿图物业公司（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，就前期物业管理服务主要约定如下：甲方应根据本协议向乙方交纳物业管理服务费用；乙方对房屋共用的部位、共用设施设备、建筑物、附属配套建筑设施、公共绿化、环境卫生、交通、公共秩序维护等项目进行维修、修缮、服务和管理，根据本协议向甲方收取物业费用；物业管理费按照物价部门核定价格实施，小区第一批业主交楼后的第一年暂按照以下价格实施：甲方交纳物业管理费用的时间自购房合同中约定的交房日期起计算，小高层、高层按建筑面积每月每平方米1.60元，物业管理费用每半年预交纳一次，甲方首付时间为购房合同中约定的交房日期，二次交纳费用时间为首付时间满六个月的前二十日，依次类推；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之五（5‰）交纳滞纳金。甲方逾期一个月不交纳有关费用的，乙方有权对甲方提起诉讼或作出其他追讨行为，如限制甲方使用本物业共用设施设备等措施。甲方清偿欠款、滞纳金后，乙方重新接通供应设施的费用由甲方承担。自2013年3月1日起，祝帅未交纳过物业管理费，截至2017年12月31日共欠付五十四个月的物业管理费共计8248元（1.60元×98.77㎡×58个月=9165.86元，鸿图物业公司自愿在此基础上按毛坯房90%的比例主张）。鸿图物业公司多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
本院认为，鸿图物业公司与祝帅签订《物业管理服务协议书》，就前期物业服务进行约定，并确认相应的物业服务费收取标准，双方的物业服务合同关系成立，合法有效，保利物业公司已依约提供物业管理服务，祝帅应当依约将其拖欠的物业管理费8248元交纳完毕。关于鸿图物业公司主张的自2013年3月1日起至上述物业管理费交纳完毕之日止按欠费总额日2‰计收的滞纳金（暂计至2017年12月31日为16049元），该滞纳金实为违约金。双方于《物业管理服务协议书》中约定的滞纳金标准为日5‰，现鸿图物业公司自愿按较低标准主张，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
祝帅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告祝帅于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告湖南鸿图物业管理有限公司交纳物业服务费8248元；
二、由被告祝帅偿付原告湖南鸿图物业管理有限公司自2013年3月1日起至上述物业管理费全部交纳完毕之日止的违约金（滞纳金）（暂计至2017年12月31日为16049元，此后以实欠物业管理费为基数，按每日2‰的标准照实计付）。
如被告祝帅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，由被告祝帅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史毅
人民陪审员 陈敏
人民陪审员 周仪
二〇一八年四月二十四日
代理书记员 王悦
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。