安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03336号
原告：宁仁平，女，1966年2月1日出生，汉族，私人诊所医生，住安徽省合肥市瑶海区，
委托代理人：王暐，安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：宋翠兰，安徽美林律师事务所律师。
被告：潘奕萍，女，1950年12月16日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省池州市贵池区，现住址不详，
被告：方霞，女，1977年8月9日出生，汉族，安公司法定代表人，户籍地安徽省合肥市包河区，现住址不详，
被告：安徽省百高商业投资发展有限公司，住所地合肥市包河区马鞍山路绿地赢海国际大厦C座。
法定代表人：方霞，总经理。
原告宁仁平与被告潘奕萍、被告方霞、被告安徽省百高商业投资发展有限公司（以下简称百高商业公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁仁平的委托代理人王暐到庭参加了诉讼，被告潘奕萍、被告方霞、被告百高商业公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁仁平诉称：2014年11月17日，潘奕萍因经营需要向宁仁平借款。双方签订《民间借贷合同》一份。合同约定：潘奕萍向宁仁平借款200万元，借款期限自2014年11月17日起至2015年2月16日止，借款期间的月利率为1.5%，如逾期还款，逾期还款违约金月利息按同期银行贷款利率的四倍计算，并承担宁仁平为实现债权而支付的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，为了保证宁仁平债权的实现，潘奕萍以位于合肥市××区××路世纪××花园××室（证号：房地权证合包字第××号）、包河区东流路枫丹城市花园（证号：房地权证合包字第××号）等房屋，为借款本息等提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。另，方霞、百高商业公司与宁仁平签订《担保合同》一份，为上述借款本息等提供连带保证。上述合同签订后，宁仁平依约将款项支付给潘奕萍。但借款期限届满后，潘奕萍拒不归还借款，方霞、百高商业公司亦未履行代偿责任。为维护自身合法权益，宁仁平诉至法院，请求判令：1、潘奕萍立即归还借款本金200万元及利息30万元（利息计算至2015年8月15日，之后的利息按月利率2%的标准顺延计算至款清之日止）；2、潘奕萍以其提供的抵押物拍卖、变卖后的所得款项优先清偿上述借款本息及律师费、诉讼费、保全费等；3、潘奕萍承担宁仁平支出的律师代理费4万元；4、方霞、百高商业公司对第一、第三项诉请及诉讼费、保全费等承担连带清偿责任。
潘奕萍、方霞、百高商业公司未答辩。
经审理查明：2014年11月17日，潘奕萍因资金周转向宁仁平借款200万元，双方签订民间借贷合同一份。合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2014年11月17日至2015年2月16日，借款期限内的借款利率为月利率15‰，一次性付息，每期玖万元。借款合同另约定，为确保潘奕萍正当履行还款义务，潘奕萍自愿以其所有的并有处分权的财产作为抵押担保：合包字第××号，包河区世纪阳光花园青阳苑室，建筑面积233.94㎡；合包字第××号，包河区东流路15号枫丹城市花园，建筑面积150.91㎡。抵押担保的主债权数额为200万元，抵押期限自2014年11月17日起至2015年2月16日止。抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付费用。借款合同还约定，合同期满潘奕萍不能按时向宁仁平归还贷款本息的，应向宁仁平支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给宁仁平造成的相关经济损失。因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介费的服务费等）均由违约方承担。民间抵押借贷合同还就提前还款、合同争议解决方式等进行了约定。宁仁平、潘奕萍另签订借款借据一份。借款借据载明，借款人为潘奕萍，贷款人为宁仁平，借款金额为200万元，借款月利率为15‰，借款期限为3个月，自2014年11月17日起至2015年2月16日止。宁仁平在借款借据的贷款人处签名。潘奕萍在借款人及抵押人处签名。借款借据下方注明：“本人授权委托宁仁平将贰佰万元借款打入以下账户，户名方霞，开户行工行合肥望江路支行，账号。
同日，方霞、百高商业公司与宁仁平签订担保合同一份。担保合同约定,方霞、百高商业公司自愿为潘亦萍前述两百万元借款及相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保，担保期限为借款到期之日起两年内（实际借款日期以借款借据为准）。方霞、百高商业公司还向潘奕萍出具担保人声明一份。载明“愿意为借款人潘奕萍本次个人民间无抵押借款提供保证担保，对借款人因本次个人民间无抵押借款而产生的全部债务在保证额度限额内承担不可撤销无限保证连带责任”。
2014年11月18日，宁仁平分三笔分别转账50万元、49万元、101万元，合计200万元至方霞名下账户。潘奕萍向宁仁平出具200万元收条一张。
2014年11月20日，双方办理了抵押登记手续，宁仁平取得合肥市包河区东流路15号枫丹城市花园，以及合肥市包河区世纪阳光花园青阳苑房产的他项权证。他项权证号分别为：房地产他证；房地产他证。
2015年1月，潘奕萍向宁仁平支付利息3万元，之后潘奕萍未再支付利息，也未偿还本金。宁仁平遂于2015年9月14日诉至法院，要求判如所请，为此支出律师代理费4万元。
上述事实，有宁仁平提供民间借贷合同、担保合同、借款借据、收条、转账凭证、聘请律师合同、律师代理费发票，以及宁仁平的庭审陈述予以证实。
本院认为：本案民间借贷合同和担保合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。宁仁平按照合同约定支付借款后，潘奕萍应当按照约定和法律规定履行还款义务。潘奕萍未按约定和法律规定偿还借款本息，应承担违约责任；方霞、百高商业公司应按照约定和法律规定承担保证责任。
关于尚欠的借款本金及利息。根据民间借贷合同、借款借据、转账凭证以及宁仁平的庭审陈述，可以认定借款本金为200万元。双方在借贷合同中约定，借款期限自2014年11月17日起至2015年2月16日止，借款期限内的借款利率为月利率15‰。案涉借款，于2014年11月18日支付，故借款期限应认定为2014年11月18日起至2015年2月17日止。因借款期限内的利息约定不违反法律规定，本院予以确认。故该期间的借款利息计算为9万元（200万元×15‰/月×3个月）。潘奕萍于2015年1月偿还利息3万元，故尚欠借款期限内的借款利息6万元。双方还约定，合同期满潘奕萍不能按时向宁仁平归还贷款本息的，应向宁仁平支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。根据相关法律规定，利息、违约金合并主张，不能超过法律规定的上限，即以不超过年利率24%为限。故自2015年2月18日起计算至2015年8月15日止的利息为235397元（200万元×24%/年÷365天×179天=235397元）。尚欠利息合计295397元（6万元+235397元）。自2015年8月16日起至付清止的利息，以借款本金200万元为基数，按照年利率24%的标准顺延计算。
关于律师代理费。双方约定，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介费的服务费等）均由违约方承担。潘奕萍逾期未能偿还全部借款本息，宁仁平主张律师费，符合合同约定。宁仁平在本案中支出律师代理费4万元，未超过安徽省物价局、安徽省司法厅《关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》（皖价服[2013]17号）的规定，本院予以支持。
关于抵押担保责任的认定。潘奕萍自愿以位于安徽省合肥市包河区东流路15号枫丹城市花园3幢101室，以及合肥市包河区世纪阳光花园青阳苑D1-3幢1102（D1幢）房产作为担保，并办理了抵押登记，故抵押合法有效。宁仁平要求潘奕萍承担抵押担保责任，本院予以支持。
关于方霞、百高商业公司的保证责任。方霞、百高商业公司自愿为潘奕萍的涉案两百万元借款及相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保，并与宁仁平签订了担保合同。担保合同约定的保证期间为借款到期之日起两年内。案涉借款的还款期限为2015年2月16日，宁仁平于2015年9月14日诉至法院请求判如所请，未超过前述保证期间，故方霞、百高商业公司对案涉债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告潘奕萍于本判决生效之日起十日内偿还原告宁仁平借款本金200万元及利息295397元（自2015年8月16日起至付清止的利息，按照年利率24%的标准顺延计算）；
二、被告潘奕萍于本判决生效之日起十日内支付原告宁仁平律师代理费4万元；
三、原告宁仁平对位于安徽省合肥市包河区东流路15号枫丹城市花园，以及合肥市包河区世纪阳光花园青阳苑房产就本判决第一项、第二项确定的债务享有优先受偿权；
四、对本判决第一项、第二项确定的被告潘奕萍的债务，被告方霞、被告安徽省百高商业投资发展有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告宁仁平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为25680元，由原告宁仁平负担51元、被告潘奕萍、被告方霞、被告安徽省百高商业投资发展有限公司负担25629元；公告费800元，由被告潘奕萍、被告方霞、被告安徽省百高商业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 袁
人民陪审员 张际华
人民陪审员 孙庭贵
二〇一六年五月十日
书 记 员 成婷婷
附件：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。