黑龙江省呼玛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑2721民初242号
原告：中国工商银行股份有限公司呼玛支行。
负责人：孙学民，职务行长。
委托诉讼代理人：孔繁众，该公司大兴安岭分行信贷部职员。
委托诉讼代理人：张天英，黑龙江众兴律师事务所律师。
被告：大兴安岭绿森牧业有限责任公司。
法定代表人：王雷，职务经理。
被告：岑伟，男，1961年8月2日生，汉族。
委托诉讼代理人：刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被告：高素英，女，1965年5月5日生，汉族。
委托诉讼代理人：王淑清，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被告：王雷，男，1973年7月27日生，汉族。
被告：张禄彤，女，1973年10月2日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司呼玛支行（以下简称呼玛工商银行）与被告大兴安岭绿森牧业有限责任公司（以下简称绿森公司）、岑伟、高素英、王雷、张禄彤借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呼玛工商银行的委托诉讼代理人孔繁众、张天英，被告岑伟的委托诉讼代理人刘永娟，被告高素英的委托诉讼代理人王淑清，被告王雷到庭参加诉讼，被告张禄彤经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告呼玛工商银行向本院提出诉讼请求：一、绿森公司偿还借款135万元；二、支付2017年9月21日后的利息，按合同约定利率计至实际给付之日；三、对绿森公司的抵押房产享有优先受偿权；岑伟、高素英、王雷、张禄彤承担连带保证责任；五、岑伟承担注册资本出资不足的补充还款责任。
事实与理由：2015年9月17日，绿森公司与呼玛工商银行签订《小企业借款合同》，绿森公司借款140万元，用于购买饲料，用其房产作为抵押担保，办理了房屋抵押登记。岑伟、高素英夫妻和王雷、张禄彤夫妻作为借款担保人，分别签署了《保证合同》。借款到期后，绿森公司以经营需要为由请求展期，呼玛工商银行经研究决定同意展期，并于2016年12月6日与绿森公司签订《借款展期协议》，约定了还款计划。王雷、张禄彤继续提供担保并签署《保证合同》。绿森公司未按展期协议的约定履行还款义务，经多次催收未果。岑伟在公司成立时认缴资本320万元，实缴资本64万元，至今仍未交足，应承担还款责任。2017年8月25日起诉时展期协议未到期，现展期协议已期限届满，故变更诉讼请求，望法院依现今请求判决。
被告绿森公司辩称，绿森公司从呼玛工商银行借款，起诉属实，现在没有还上。这些年，工商银行给予支持，我们感谢，希望能给予更多的支持，帮助公司度过难关。绿森公司愿意积极偿还借款，目前正在发展中，暂时有一些困难，但公司资产远大于借款135万元，有偿还能力。
被告岑伟辩称，工商注册是拟缴出资，不是实缴出资，岑伟的出资远大于注册资本。岑伟在借款时是绿森公司的股东和法定代表人，在借款没有拨付到公司时，岑伟就退出了，没有掌控借款的实际用途。岑伟不存在出资不实的事实，无论出资是否全部到位，个人不应当承担还款责任。岑伟在《保证合同》上签字，妻子高素英不知道，高素英的签字不是自己签的，是岑伟签的。当时借款期限是一年，对于借款延期一年的事，岑伟已经退出不知情，不在原保证合同之内，是否应当承担保证责任，法庭依法查明认定。
被告高素英辩称，高素英在浙江省杭州市居住，没到过呼玛县，对借款担保不知情，保证合同上不是本人签名，是丈夫岑伟写的。借款展期合同上也没有高素英签名。高素英在本案起诉后才知道担保的事，不承担保证责任。
被告王雷辩称，借款担保的事，我和妻子张禄彤在保证合同上签字，我们承认。
被告张禄彤没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了质证。
呼玛工商银行提交了下列证据：一、《小企业借款合同》，绿森公司法定代表人岑伟与呼玛工商银行于2015年9月17日签订，约定了借款用途、金额、期限等事宜。二、《借款凭证》两张，证明绿森公司收到呼玛工商银行支付的贷款140万元。三、《抵押合同》和《房屋他项权证》，证明绿森公司以自有产权房屋作为借款抵押，在呼玛县房产管理处办理了抵押登记。四、《保证合同》两份，分别为保证人王雷、张禄彤签署和保证人岑伟、高素英签署。高素英质证称，本人不知情，签名不是本人所写。岑伟质证称，岑伟是自己签名，承认签写了高素英的签名，高素英不在场。五、《借款展期协议》，绿森公司法定代表人王雷与呼玛工商银行于2016年12月6日签订，担保人王雷、张禄彤在展期协议上签名。六、《验资报告书》，用以证明绿森公司原股东岑伟出资不实。岑伟质证称，该证据是公司成立时的认缴注册资本，不能证明岑伟的实际出资额。上述证据材料，王雷质证没有异议，岑伟质证承认签名属实。
岑伟提交了下列证据：《股东会决议》，绿森公司于2015年8月31日作出决议，股东岑伟将其所持公司64%股权转让王雷，股东王雷持股比例100%，明确公司的资产归属、债务承担，证明岑伟已经退出绿森公司。呼玛工商银行质证称，该证据是绿森公司的内部决议，对本案的借款及担保没有影响。
绿森公司、高素英、王雷、张禄彤没有提交证据。
根据当事人陈述及提交的证据，本院认定借款及担保的事实如下：
绿森公司于2015年9月17日向呼玛工商银行借款140万元，双方签订了借款合同，用于购买饲料，借款期限一年，利率6.13%，到期一次性偿还，担保方式为抵押加保证，呼玛工商银行将借款转账到绿森公司账户。绿森公司以自有产权房屋作为借款抵押，签订了抵押合同，办理了抵押登记，抵押权人为呼玛工商银行，抵押的房屋位于呼玛工业园区，所有权证号分别为2013000501、2013000500、2013000499、2014000181、2013000502。保证人与呼玛工商银行签订了保证合同，岑伟、王雷、张禄彤在保证合同上签名，约定为连带责任保证人，担保的主债权为140万，保证范围为借款本金、利息、罚息等全部费用，保证期间为二年，至2018年9月16日止。借款到期后，绿森公司与呼玛工商银行签订借款展期协议，约定原借款合同项下借款金额140万元，已偿还5万元，展期金额为135万元，展期一年，至2017年9月16日一次性结清，按原借款合同约定利率执行，逾期还款加收50%罚息，逾期利率为9.195%。绿森公司现尚欠借款135万，2017年9月21日之前的利息已支付。
本院认为，本案当事人之间为借款合同及担保合同法律关系，事实清楚，证据确实充分，权利义务关系明确。
绿森公司应当按照约定履行还款义务，呼玛工商银行提出偿还借款135万及逾期利息的请求，理由成立，予以支持。绿森公司以自有产权房屋作为抵押，并办理了房屋抵押登记，合法有效，呼玛工商银行享有房屋抵押权，优先受偿。岑伟、王雷、张禄彤是绿森公司借款的保证人，均在保证合同约定的保证期间内，应当承担连带保证责任。绿森公司与呼玛工商银行签订的借款展期协议，仅延长了还款期限，没有加重借款人的债务，保证人岑伟仍应承担保证责任。绿森公司的股东会决议，系该公司内部事务，对外没有约束力，不能对抗债权人。高素英以未在保证合同上的签名为由，辩解不承担保证责任，予以采纳。呼玛工商银行主张岑伟出资不足的事实，证据不充分，不能认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条的规定，判决如下：
一、大兴安岭绿森牧业有限责任公司返还中国工商银行股份有限公司呼玛支行借款135万元，支付逾期利息（利率9.195%，自2017年9月21日起计至借款还清日），于本判决生效后十日内履行。
二、中国工商银行股份有限公司呼玛支行对抵押房屋享有抵押权。
三、岑伟、王雷、张禄彤承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,950.00元，由大兴安岭绿森牧业有限责任公司、岑伟、王雷、张禄彤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审 判 长 马 波
审 判 员 刘占松
人民陪审员 张忠福
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李诗雨