福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4604号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。
负责人许国栋，行长。
委托代理人吴杰清、王恋，该行职员。
被告福安市美佳华电机有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈今华，经理。
被告陈今华，男，汉族，1981年12月4日出生，住福安市。
被告林婷婷，女，汉族，1986年1月26日出生，住福安市，系被告陈今华妻子。
被告阮桂平，男，汉族，1977年10月24日出生，住福安市。
被告陈华，女，汉族，1978年7月19日出生，住福安市，系被告阮桂平妻子。
被告福建省恒实担保股份有限公司，住所地福安市城南解放路1号财经大厦五层。
法定代表人黄宝明，经理。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称为中行福安支行）与被告福安市美佳华电机有限公司（以下简称为美佳华公司）、陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华、福建省恒实担保股份有限公司（以下简称为恒实担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托代理人王恋到庭参加诉讼，被告美佳华公司、陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华、恒实担保公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福安支行诉称，2014年6月17日，原告与被告美佳华公司签订《授信额度协议》，约定原告提供授信额度395万元以用于短期流动资金贷款和银行承兑汇票、使用期限为协议生效之日起至2015年6月11日止。同日，原告与被告恒实担保公司、陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华分别签订《最高额保证合同》，约定由五被告提供395万元的最高额保证等内容；原告还与被告阮桂平、陈华签订《最高额抵押合同》，约定以俩被告所有的座落于福安市阳头工业路x号龙成锦江花园x号楼101B房为本金44.9万元提供最高额抵押担保，并依约取得了他项权证。2014年6月17日，原告与美佳华公司签订《流动资金借款合同》，约定借款395万元、借款期限12个月、年利率8.4%、逾期罚息利率为借款利率加收50%、对逾期利息及罚息按逾期罚息利率计收复利等。贷款发放后，被告美佳华公司未能按约付息，原告根据合同约定向被告美佳华公司发出《贷款提前到期通知书》进行催讨仍无果。为此，请求依法判令：1、被告美佳华公司偿还原告借款本金395万元及利息（截止2015年6月24日为173518.77元，此后按合同约定利率计至还款之日止）；2、原告有权以被告阮桂平、陈华抵押的坐落于福安市阳头工业路x号龙成锦江花园x号楼101B号的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款对第一项借款本金44.9万元及利息优先受偿；3、被告恒实担保公司、陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华连带偿还上述借款及利息；4、诉讼费用（包括保全申请费）由被告承担。
被告美佳华公司、陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华、恒实担保公司未作答辩。
经审理查明，2014年6月17日，原告中行福安支行与被告美佳华公司签订一份《授信额度协议》，约定原告中行福安支行向被告美佳华公司提供395万元授信额度，以短期流动资金贷款和银行承兑汇款循环使用方式使用额度、额度使用期限为本协议生效之日起至2015年6月11日止，同时还约定由被告恒实担保公司、阮桂平提供最高额保证，由被告阮桂平提供最高额44.9万元的抵押。同日，原、被告双方签订一份《流动资金借款合同》，约定被告美佳华公司向原告借款395万元、借款期限为12个月、借款用途为购矽钢片、年利率8.4%、按季结息、每季度末余额的20日为结息日、贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%、对逾期利息按罚息利率计收复利。
2014年6月17日，原告中行福安支行与被告阮桂平、陈华签订一份《最高额抵押合同》，约定被告阮桂平、陈华提供坐落于福安市阳头工业路x号龙成锦江花园x号楼101B号（房产证号为福安市房权证城区阳头字第××号、土地证号为安政国用2007第3443号）房产为自上述《授信额度协议》生效之日起起至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间在44.9万元的最高本金内作为抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告中行福安支行取得了编号为安房他证福安字第00201413**号房屋他项权证。同日，原告中行福安支行分别与被告恒实担保公司、被告陈今华、林婷婷和被告阮桂平、陈华各签订一份《最高额保证合同》（共三份），约定被告恒实担保公司、被告陈今华、林婷婷和被告阮桂平、陈华各自对被告美佳华公司在上述《授信额度协议》生效之日起起至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间产生的最高额本金395万元提供连带责任保证，保证范围均为借款本金、利息（包括复利、罚息）、实现债权的费用（包括律师费）等、保证期间均为主债权发生期间届满之日起两年等。
合同订立后，原告中行福安支行于2014年6月20日发放了395万元贷款。截至2015年6月24日止，被告尚有本金395万元、利息173518.77元未还。另，原告中行福安支行支出财产保全申请费5000元。
以上事实有原告中行福安支行提供的授信额度协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、提款申请书、借款借据、欠款明细、发票及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的授信额度协议、借款合同、抵押合同、保证合同等系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告美佳华公司则负有足额按期偿还借款的义务，但被告美佳华公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告美佳华公司偿还借款本息，故被告美佳华公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告恒实担保公司、被告陈今华、林婷婷、被告阮桂平、陈华分别为被告美佳华公司的395万元本金提供最高额担保，依约应分别在395万元本金及担保范围内对承担连带清偿责任。被阮桂平、陈华提供坐落于福安市阳头工业路x号龙成锦江花园x号楼101B号房地产进行最高额抵押，并依法办理了抵押登记，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。各担保被告承担担保责任后，有权向被告美佳华公司追偿。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。被告美佳华公司、陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华、恒实担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市美佳华电机有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金395万元并支付利息（截至2015年6月24日止利息为173518.77元；2015年6月25日起按合同约定标准计至还款之日止）。
二、被告陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华、福建省恒实担保股份有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司福安支行对被告阮桂平、陈华提供抵押的坐落于福安市阳头工业路x号龙成锦江花园x号楼101B号房地产在本金44.9万元及利息范围内享有优先受偿权。
四、被告陈今华、林婷婷、阮桂平、陈华、福建省恒实担保股份有限公司在承担担保责任后，有权向被告福安市美佳华电机有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39788元，财产保全申请费5000元，由各被告共同负担（其中财产保全申请费5000元，已由原告缴纳，各被告在本判决生效之日起三日内一并偿还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李珊珊
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 林 红
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。