浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初16号
原告：蒋伟，男，1988年1月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人（特别授权）：陆群，浙江越光律师事务所律师。
被告：沈志刚，男，1970年5月22日出生，汉族，住浙江省绍兴市镜湖新区。
原告蒋伟与被告沈志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，根据原告的申请，依法作出财产保全的民事裁定，并已执行。依法适用简易程序，审理中因用其他方式无法向被告送达开庭传票，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋伟及其委托诉讼代理人陆群到庭参加诉讼，被告沈志刚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋伟向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2016年11月8日签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》；二、判令被告双倍返还原告定金304,000元，返还预付款48,000元，合计352,000元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月8日，原告作为新承租者（乙方）与原承租者被告（甲方）签订《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，约定甲方自愿将所承租的中国轻纺城北交易区3区3楼580号壹间营业房转让给乙方承租，转让价格为人民币76万元整，办理过户费用由乙方承担；签约时乙方先付给甲方转让定金20万元整，余款待产权单位确认并办理过户手续后一次性全部付清，如甲方反悔，所收乙方定金需双倍返还；双方初定于2016年11月21日前去办理过户手续，交房日期为农历2016年12月23日止交给乙方（包括营业房在内的一切财务甲方全部移交给乙方）。协议签订后，原告支付被告定金20万元。约定过户期限届满后，被告至今未配合办理过户手续，已严重违反合同约定。为此，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望依法判决。
被告沈志刚未作答辩
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的日期为2016年11月8日的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》、浙江农信电话POS交易凭条、日期为2016年12月14日的承诺书、录音资料、律师函、快递回单、快递查询记录，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，证据来源真实合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋伟与被告沈志刚于2016年11月8日签订《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，约定甲方（指被告）自愿将中国轻纺城北交易区三区三楼580号壹间营业房转让给乙方（指原告）承租，转让价76万元，办理过户费用由乙方承担，签约时乙方先付给甲方转让定金20万元，余款待产权单位确认并办理转户手续后一次性全部付清。同时，双方永不反悔（若甲方反悔，所收乙方定金需双倍返还；乙方反悔，所付定金属违约自愿放弃，归甲方所有）。双方初定2016年11月21日前去办理过户手续（注：工商、市场公司主办部门原因造成延迟，双方应谅解，择日再办）。过户之前该营业房的一切债权债务均由甲方负责，与乙方无涉。交房日期为农历12月23日止交给乙方（包括该营业房内的一切财物甲方全部移交给乙方，详见清单）。交房之前该营业房的（工商管理、税务、电话费、水电）等一切费用由甲方负责交清等。协议签订后，原告于当日将转让定金20万元汇付给被告。到期后，被告既不协助原告办理过户手续，亦未将营业房交付给原告，原告于2017年1月11日向被告发出《律师函》，要求其收函后三日内协助原告办理过户手续，若被告逾期仍未办理的，则要求解除双方订立的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》，并由被告双倍返还定金，未果，原告遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
本院认为：原、被告签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”之规定，本案合同标的额为76万元，定金最高额为152,000元，双方约定定金20万元，超过部分48,000元依法应认定无效，协议其余内容，未违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。被告收受原告定金后，既未按约为原告办理过户手续，亦未将房屋交付给原告，构成根本违约，且无正当理由，依法应向原告承担违约责任。原告起诉前已以《律师函》形式要求解除双方签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》，被告收件后未在三个月内提出异议，故本院认定《中国轻纺城市场营业房转让协议书》已于《律师函》送达之日即2017年1月12日起解除，现原告起诉再要求解除，与法不符，本院不予支持。原告另要求被告双倍返定金304,000元，返还预付款48,000元。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现原告该项诉请，理由正当，本院应予支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法应当承担不利的诉讼后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈志刚应双倍返还原告蒋伟定金304,000元，返还预付款48,000元，合计352,000元,款限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告蒋伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元，财产保全申请费2320元，合计8900元，由被告沈志刚负担，款限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周国鑫
人民陪审员 黄志新
人民陪审员 王国林
二〇一七年七月十日
书 记 员 李琼珏
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。