重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初14548号
原告：重庆比晟商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道三木花园二期，统一社会信用代码91500104355639145G。
法定代表人：周羽，经理。
委托诉讼代理人：杜佳，重庆百君律师事务所律师。
被告：垫江县温瑞志红印务有限公司，住所地重庆市垫江县工业园区，统一社会信用代码91500231768868149C。
法定代表人：胡志伦，总经理。
委托诉讼代理人：宋荣，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘顺祥，男，该公司员工。
被告：胡志伦，男，1965年3月28日出生，汉族，住重庆市垫江县。
被告：卢永洪，女，1967年3月17日出生，汉族，住重庆市垫江县。
委托诉讼代理人：胡志伦，系卢永洪配偶。
原告重庆比晟商贸有限公司（以下简称：比晟公司）与被告垫江县温瑞志红印务有限公司（以下简称：温瑞公司）、被告胡志伦、被告卢永洪借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，由审判员唐晨峰独任审判，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告比晟公司委托诉讼代理人杜佳、被告温瑞公司委托诉讼代理人宋荣、刘顺祥、被告胡志伦、被告卢永洪委托诉讼代理人胡志伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告比晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令温瑞公司立即向原告偿还贷款本金4996033.46元，截止2017年7月26日的逾期罚息1038237.32元；2、判令温瑞公司立即向原告支付从2017年7月27日起至清偿之日止的逾期罚息（以借款本金为基数，按照合同约定按借款利率的150%计算至本金还清之日止）；3、判令胡志伦、卢永洪对上述债务承担连带清偿责任；4、判令温瑞公司以位于重庆市垫江县桂溪镇垫江工业园区内5处（房地证305字第20090XXXX号、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX）房产，对温瑞公司前述债务承担抵押担保责任，原告对拍卖变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费由三被告承担。
事实及理由：2014年8月4日，哈尔滨银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称：哈尔滨银行巴南支行）与温瑞公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：7151050220140019号）。合同约定，哈尔滨银行巴南支行向温瑞公司发放借款5000000元，借款利率为年利率9%，按月付息，到期一次性还本，逾期还款的罚息利率为借款利率150%，如未按期足额付息，就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率收复利。借款期限自2014年8月4日至2015年8月3日止，借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次放款时的借款凭证所载实际放款日期为准，与此同时，巴南支行与胡志伦、卢永洪签订了《担保合同》，约定由胡志伦、卢永洪为温瑞公司提供连带保证责任，巴南支行与温瑞公司签订《抵押合同》，约定温瑞公司以其位于重庆市垫江县桂溪镇垫江工业园区内5处房产，对其前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2014年8月13日巴南支行按照合同约定向温瑞公司发放借款，借款发放后被告未按约定还本付息。2015年12月18日，比晟公司与哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称：哈尔滨银行重庆分行）签订债权转让协议，约定将哈尔滨银行重庆分行重庆分行对三被告的债权转让给比晟公司，并通知了三被告。哈尔滨银行巴南支行系哈尔滨银行重庆分行的分支机构，巴南支行与三被告所签订的《流动资金借款合同》《担保合同》《抵押合同》项下的债权均属于哈尔滨银行重庆分行，因此原告与哈尔滨银行重庆分行签订的债权转让协议以及哈尔滨银行巴南支行与被告签订的《流动资金借款合同》《担保合同》《抵押合同》均真实合法有效，当事人均应严格按照合同的约定全面履行自己的义务，哈尔滨银行巴南支行已履行了借款义务，三被告拒不偿还借款的行为已经构成严重违约。哈尔滨银行重庆分行将对被告的全部债权转让给原告，该债权转让合法且生效。本案被告应当向原告承担合同义务，偿还债务。原告依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告温瑞公司辩称：1、本案原告主体不适格，因未经国资部门批准，其经营范围不包括接受资产债权转让；2、哈尔滨银行转让债权未经过董事会同意，且债权转让通知未到达卢永洪，不应该要求卢永洪承担责任，哈尔滨银行采取公告送达债权转让通知不合法；3、根据合同相对性原则，本案合同关系和抵押关系均发生在哈尔滨银行与被告之间，与原告没有关系，原告没有请求权，且本案抵押权是有期限的，该期限已过，抵押权依法不受法律保护，哈尔滨银行与被告之间关于律师费和诉讼费的约定也不适用于原告；4、本案担保既有物保又有人保，承担担保责任的顺序应当为先物保再人保；5、本案原告不具有收取罚息的资格，原告的利息请求过高，请求法院调整为人民银行同期贷款利率。
被告胡志伦辩称：与温瑞公司意见一致。
被告卢永洪辩称：与温瑞公司意见一致。
比晟公司围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》，、《抵押合同》、《保证合同》、《资产转让协议》、中信银行进账单、债权转让通知书、债权转让公告报纸、《法律事务委托合同》、发票等证据，温瑞公司、胡志伦、卢永洪对上述证据的真实性均无异议，被告亦未举示其他证据。对比晟公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并载卷为凭。
根据原被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月4日，贷款人哈尔滨银行巴南支行与温瑞公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为7151050220140019号），约定：温瑞公司向哈尔滨银行巴南支行申请500万元的借款用于购买原材料；借款期限自2014年8月4日起至2015年8月3日止，本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准，借款到期日不超过本条约定的借款期限，借款凭证（借款借据）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为年利率9%，合同期内如遇法定基准利率调整，则借款利率于次年1月1日根据新的同期限基准利率上浮50%确定；用款计划以借款人提交的《提款申请书》为准；借款人每月支付利息到期一次还本，每月20日为付息日；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；本合同项下全部债务由胡志伦、卢永洪提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同（编号7151070220140097、7151070220140098），由温瑞公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同（编号7151080220140099号）；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。
抵押权人哈尔滨银行巴南与抵押人温瑞公司签订《抵押合同》（编号7151080220140099号），约定：温瑞公司自愿向哈尔滨银行巴南支行提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任；本金金额为人民币500万元；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及哈尔滨银行重庆分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；温瑞公司以其有权处分的位于垫江县桂溪镇垫江工业园区内五处房产（房地证305字第20090XXXX号、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX）作抵押。同日，哈尔滨银行巴南与温瑞公司签订《抵押合同》，约定以位于垫江县桂溪镇垫江工业园区内五处房产（房地证305字第20090XXXX号、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX）为本案所涉贷款设定抵押，并办理了抵押登记。
同日，胡志伦与哈尔滨银行巴南支行签订《保证合同》，约定胡志伦自愿对温瑞公司在其与哈尔滨银行巴南支行2014年8月4日签署的流动资金借款合同（编号7151050220140019）项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约记收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行巴南支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债权债务履行期限届满之日后两年止；胡志伦在此明确放弃先履行债务人提供的物的担保的抗辩等内容。
同日，卢永洪与哈尔滨银行巴南支行签订《保证合同》，约定胡志伦自愿对温瑞公司在其与哈尔滨银行巴南支行2014年8月4日签署的流动资金借款合同（编号7151050220140019）项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约记收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行巴南支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债权债务履行期限届满之日后两年止；卢永洪在此明确放弃先履行债务人提供的物的担保的抗辩等内容。
2014年8月13日，哈尔滨银行巴南支行按约向温瑞公司指定账户发放了贷款500万元。贷款发放后，温瑞公司未按约足额偿还贷款本息。
2015年12月18日，哈尔滨银行重庆分行与比晟公司签订《资产转让协议》，约定：哈尔滨银行重庆分行将包括本案所涉债权在内的一系列未获清偿的债权及其从权利（以下简称标的资产）转让给比晟公司；标的资产以2015年12月17日为基准日，截至该日（含该日），本案胡志伦、卢永洪所涉贷款余额尚欠借款本金4996033.46元、利息0元、罚息236811.11元、复利0元。
2016年1月21日，哈尔滨银行重庆分行向温瑞公司、胡志伦、卢永洪邮寄送达《债权转让通知书》。2016年3月3日，哈尔滨银行重庆分行在《重庆商报》刊登《债权转让公告》，载明温瑞公司在哈尔滨银行办理了两笔个人贷款，现哈尔滨银行重庆分行经审议决定，将该笔债权（含从权利）一并转让给比晟公司，该转让行为自本公告之日起对该笔债权的债务人和担保人产生效力，请借款人（含担保人）自转让行为生效后向新债权人履行债务。
2016年8月19日，重庆迪远律师事务所受比晟公司委托向温瑞公司、胡志伦发出《律师函》，载明：1、哈尔滨银行于2015年12月18日已将对温瑞公司截止2015年12月18日的债权8409074.33元（包括利息30800元、罚息380661.11元、复利1579.76元）的债权及债权主、从权利全部转让给比晟公司，并依法对债务人和担保人进行了通知；2、根据温瑞公司与哈尔滨银行签订的《流动资金借款合同》第十四条约定，因温瑞公司逾期未付本金和利息超过7日，我司有权宣布该合同项下借款本息全部立即到期；同时根据合同约定，借款期限已于2015年8月3日届满。故我司正式通知温瑞公司于2016年8月31日前偿还全部债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息等）；3、因债权已发生转移，为上述债务承诺承担连带保证责任的保证人胡志伦、卢永洪仍应对上述债务承担保证责任。故我司正式通知胡志伦、卢永洪于2016年8月31日前偿还全部债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息等）。
2017年5月20日，比晟公司与重庆百君律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆百君律师事务所接受比晟公司委托，指派律师为比晟公司与温瑞公司、胡志伦、卢永洪借款合同纠纷一案一审、二审等阶段的代理人；比晟公司应向重庆百君律师事务所支付律师服务费50000元。2017年7月17日，比晟公司向重庆百君律师事务所交纳律师服务费50000元，重庆百君律师事务所向比晟公司出具了重庆增值税普通发票。
另查明，截至2017年7月26日，胡志伦、卢永洪尚欠借款本金4996033.46元、罚息1038237.32元。
本院认为，哈尔滨银行巴南支行与温瑞公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》，与胡志伦、卢永洪签订《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律以及行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按约履行各自义务。《流动资金借款合同》签订后，哈尔滨银行巴南支行按约向胡志伦、卢永洪发放了借款500万元，嗣后，胡志伦、卢永洪未按照约定偿还借款本息属于违约，理应承担相应的还款责任。
合同履行过程中，哈尔滨银行重庆分行与比晟公司签订《资产转让协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定，合法有效。哈尔滨银行重庆分行将其在《流动资金借款合同》项下及《抵押合同》、《保证合同》项下对借款人和担保人享有的未获清偿的债权及其从权利转让给比晟公司，该转让合法有效，并未违反法律规定，亦未加重债务人的负担，本院予以确认。被告关于原告主体不适格、转让违规等债权转让问题的意见不能成立，本院不予采纳。同时，哈尔滨银行重庆分行已向温瑞公司、胡志伦、卢永洪邮寄了债权转让通知书并在重庆商报公告债权转让通知，并且比晟公司提起本案诉讼后本院已向温瑞公司、胡志伦、卢永洪送达了本案诉状及证据材料的副本，应当视为已经完成了向胡志伦、卢永洪的通知义务。因此该债权转让对胡志伦、卢永洪发生效力。
关于温瑞公司还应承担的债务本息问题。《流动资金借款合同》约定，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案贷款已于2015年8月4日到期。现比晟公司自愿从2017年7月27日起以尚欠的全部借款本金4996033.46元为基数计算逾期还款利息，未加重温瑞公司的债务负担，原告根据合同约定收取逾期利息也不违反法律规定，故本院予以准许。温瑞公司应当自2016年7月27日起，以尚欠的全部借款本金4996033.46元为基数给付逾期还款利息。本案中，截至2017年7月26日，温瑞公司尚欠借款本金4996033.46元、罚息1038237.32元。故温瑞公司应当偿还比晟公司借款本金4996033.46元，以及截至2017年7月26日的罚息1038237.32元，并支付从2017年7月27日起至付清日止以4996033.46元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算的逾期利息。
关于比晟公司主张的律师费问题。本案中，《流动资金借款合同》中约定，与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。《保证合同》中约定，胡志伦、卢永洪自愿《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行巴南支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等提供连带责任保证。现查明，比晟公司为实现债权与重庆百君律师事务所签订委托代理协议并实际产生律师费50000元。该律师费的承担在合同中有明确约定，比晟公司已实际支付，且并未超过律师收费管理办法的规定，故本院对比晟公司要求温瑞公司、胡志伦、卢永洪支付该50000元律师费的诉讼请求予以支持。
关于胡志伦、卢永洪是否应当承担连带责任的问题。胡志伦、卢永洪与哈尔滨银行巴南支行签订《保证合同》，承诺对案涉《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约记收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行巴南支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债权债务履行期限届满之日后两年止；温志伦、卢永洪在此明确放弃先履行债务人提供的物的担保的抗辩等内容，故本案中胡志伦、卢永洪应当对本案温瑞公司的债务承担连带清偿责任。
关于抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，温瑞公司以其有权处分的位于垫江县桂溪镇垫江工业园区内五处房产（房地证305字第20090XXXX号、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX）作抵押。同日，哈尔滨银行巴南与温瑞公司签订《抵押合同》，约定以位于垫江县桂溪镇垫江工业园区内五处房产（房地证305字第20090XXXX号、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX）作为本案所涉贷款的抵押担保并办理了抵押登记。现哈尔滨银行重庆分行将其在《流动资金借款合同》项下及《抵押合同》项下对借款人和担保人享有的未获清偿的债权及其从权利转让给比晟公司，则在温瑞公司没有按期履行还本付息义务情况下，比晟公司依法享有对该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。抵押权系担保物权，被告辩称抵押权期限已过，没有法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告垫江县温瑞志红印务有限公司应在本判决生效后立即偿还原告重庆比晟商贸有限公司借款本金4996033.46元，截至2017年7月26日的罚息1038237.32元，并支付从2017年7月27日起至付清之日止以4996033.46元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算的逾期利息；
二、被告垫江县温瑞志红印务有限公司应在本判决生效后立即支付原告重庆比晟商贸有限公司律师服务费50000元；
三、被告温志伦、被告卢永洪对被告垫江县温瑞志红印务有限公司在前述第一项、第二项判项所确定债务范围内承担连带清偿责任；
四、原告重庆比晟商贸有限公司在前述第一项、第二项判项所确定的债权范围内对被告垫江县温瑞志红印务有限公司所有的位于垫江县桂溪镇垫江工业园区内五处房屋（房地证305字第20090XXXX号、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX、房地证305字第20090XXXX）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53327元，减半收取计26664元，由被告垫江县温瑞志红印务有限公司、被告胡志伦、被告卢永洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 唐晨峰
二〇一七年十月十日
书记员 刘学燚