江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2115号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告：薛学丽，女，1981年4月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：李运荣，男，1975年11月26日出生，汉族，住江苏省。
被告：颜士云，女，1978年2月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：江苏三羊置业有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区大成路西侧汇通汽贸城A2号楼。
法定代表人：尤福标，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄建蓉，江苏公正律师事务所律师。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告薛学丽、李运荣、颜士云、江苏三羊置业有限公司（以下至判决主文前简称“三羊公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云，被告三羊公司的委托诉讼代理人黄建蓉到庭参加诉讼。被告薛学丽、李运荣、颜士云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛学丽偿还借款本金465027.84元及逾期付款的利息117992.9元，合计583020.74元，并支付自2017年3月8日起至偿清之日按合同约定计算的利息；2.被告李运荣、颜士云、三羊公司对薛学丽的借款承担连带清偿责任；3.被告承担原告支付的诉讼代理费用1万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月12日，原告分别与被告薛学丽、李运荣、颜士云、三羊公司签订《房产按揭抵押担保借款合同》、《最高额保证合同》，约定薛学丽向原告借款49万元，借款期限从2011年3月12日起至2031年3月20日止，并约定按月利率6.05‰结算利息。薛学丽自愿以香樟园第七幢703-803室房屋作预抵押担保，李运荣、颜士云、三羊公司自愿为薛学丽的借款提供连带保证责任担保。在合同履行过程中，被告未能按约向原告还本付息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法支持诉讼请求。
被告三羊公司辩称，三羊公司提供担保属实，但对薛学丽49万元贷款至今已偿还的具体本息数目并不清楚。依据《物权法》176条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就物的担保实现债权。虽然经原告所讲，该抵押物未办理抵押登记手续，但依据物权法的规定，不动产抵押未登记，不影响抵押合同的效力。抵押人尚未履行办理抵押登记的义务，是因为抵押权人即原告未积极办理造成的，原告所称的合同第7条并未约定三羊公司有协助办理抵押登记的义务。原告所要求的律师代理费用合同中并未约定，故三羊公司不应承担该费用。
被告薛学丽、李运荣、颜士云未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、房产按揭抵押担保借款合同、最高额保证合同、律师费发票、通用凭证复印件等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年3月12日，原告射阳农商行与被告薛学丽、三羊公司签订《房产按揭抵押担保借款合同》，约定鉴于薛学丽向三羊公司购买香樟园第七幢703-803室个人商品房，射阳农商行自2011年3月12日起至2031年3月20日止向薛学丽发放额度为49万元的个人房产按揭贷款，借款利率按月利率6.05‰执行;借款期限在一年以内（含一年的）执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次的执行新的利率规定，国家法定利率调整时，贷款人有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知借款人与保证人;借款人逾期还款的计收罚息、复利，借款人在合同期内未按月偿还借款本息，贷款人将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利，借款人连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，贷款人有权宣布合同提前到期;并约定担保方式为抵押加阶段性保证，薛学丽以所购房屋及其全部权益作抵押，未办妥房屋所有权登记和抵押登记前，由三羊公司提供阶段性连带责任保证。由薛学丽出具授权委托书委托三羊公司或薛学丽、三羊公司共同以按揭抵押担保借款合同、购房合同及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关办理商品房的抵押预登记手续和抵押登记手续。保证期间自合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用证，办妥抵押登记，并将房屋他项权证及有关资料交原告保管之日止;保证范围为借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息及其他应由借款人缴付的一切费用和因合同引起的有关法律费用等。
同年3月22日，射阳农商行与被告李运荣、颜士云签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为薛学丽自2011年3月22日起至2031年4月20日止，在原告处办理的最高余额不超过49万元的借款提供连带责任保证担保，在此期间和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，无须逐笔签订办理担保手续。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
保证合同签订当日，原告向被告薛学丽提供了借款49万元，约定月利率为6.05‰，后调整为年利率5.39%，还款方式采用按月等额本息还款法。被告薛学丽按期偿还本息至2013年5月21日，截至原告起诉时已累计六个月付款期未按时偿还借款本息。截止2017年3月7日，薛学丽尚欠原告借款本金465027.84元，利息117992.9元，合计583020.74元，案涉房屋至今未办理抵押登记。被告三羊公司、李运荣、颜士云亦未履行保证责任。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。
本案审理过程中，依原告申请，本院依法于2017年3月22日作出裁定，对被告颜士云的银行存款62万元予以冻结，冻结期限为一年。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.原告与被告薛学丽、李运荣、颜士云、三羊公司之间订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告薛学丽累计六个月付款期未能按时偿还借款本息，系违约行为，原告有权宣布借款合同提前到期，故原告主张薛学丽承担偿还借款本金、支付逾期还款利息并承担原告为追索债权支付的律师代理费用，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，借款担保合同约定，薛学丽以案涉房屋作抵押，但未能办理房屋他项权证，抵押权未生效，三羊公司为薛学丽的借款提供阶段性连带责任保证，则应承担相应的担保责任；根据合同约定，办理抵押登记的义务人为借款人及开发商，三羊公司关于抵押人未办理抵押登记是因原告未积极办理造成的辩解未提供证据加以证实，本院不予采信；根据法律规定及合同约定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师代理费，三羊公司关于其不承担律师代理费的辩解于法无据，本院不予采纳。3.被告李运荣、颜士云为上述借款提供连带责任保证担保，原告主张权利在保证期间内，保证人应当承担连带清偿责任。4.被告李运荣、颜士云、三羊公司承担保证责任后，有权向薛学丽追偿。
综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛学丽向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金465027.84元及算至2017年3月7日的利息117992.9元，合计583020.74元，并承担自2017年3月8日起至偿清之日止，以未偿还本金465027.84元为基数，按年利率5.39%的1.5倍8.085%计算的利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行）。
二、被告薛学丽向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10000元。
三、被告李运荣、颜士云、江苏三羊置业有限公司对被告薛学丽的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
上述第一、二、三项给付义务限被告薛学丽、李运荣、颜士云、江苏三羊置业有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。
四、被告李运荣、颜士云、江苏三羊置业有限公司承担保证责任后，有权向被告薛学丽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9730元，保全费3620元，公告费600元，合计13950元，由被告薛学丽、李运荣、颜士云、江苏三羊置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨文涛
代理审判员 姜海凤
代理审判员 秦来娣
二〇一七年九月六日
书 记 员 付 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。