重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第02237号
原告李建荣，男，1976年6月29日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人李隆春，重庆红刚律师事务所律师。
被告周伟，男，1964年11月15日出生，汉族，无固定职业。
被告徐楠，女，1965年8月12日出生，汉族，无固定职业。
原告李建荣与被告周伟、徐楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由审判员陈昊担任审判长，与人民陪审员张国竟、人民陪审员李旭伟组成合议庭，适用普通程序并于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告李建荣的委托代理人李隆春到庭参加诉讼。被告周伟、徐楠下落不明，本院2015年3月26日在法制日报公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李建荣诉称，原告从产权方重庆庆和实业有限公司、沙区军队粮食供应站承租了重庆市沙坪坝区沙南街8号房屋，租赁期限从2009年2月16日起至2014年2月15日止。产权方于2010年12月2日通过书面协议允许原告进行转租。2009年5月28日，被告周伟与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将重庆市沙坪坝区沙南街8号的房屋一部分（面积350平方米）转租给被告使用。租赁合同约定：该房屋租期自2009年6月1日起至2014年1月30日止，每月租金人民币13900元。其后二被告共同将该租赁房屋用于经营美容类业务。2014年1月租期届满，被告按约应将房屋腾空并交还原告，但被告坚称要继续租赁。经原告说明业主方要进行整体招租不再出租，自己也不能继续转租的情况下，被告一直拒绝腾出房屋并继续经营。其后经房屋产权方重庆庆和实业有限公司和原告催促未果。2014年4月，重庆庆和实业有限公司起诉原告要求交还房屋并承担逾期交还房屋的违约责任。被告在法院准备实施强制腾迁的情况下方于2014年7月7日腾出该房屋。2014年8月，沙坪坝区人民法院根据原告逾期时间等因素作出判决，判令原告因逾期交还房屋应承担违约金（含赔偿损失、诉讼费用）共计277447元。原告认为被告于租赁合同期满继续占用房屋经营，致使原告承担违约责任，应由被告对原告因此所受的损失进行赔偿。原告现要求二被告连带赔偿原告损失131338元，诉讼费由被告周伟、徐楠承担。
被告周伟、徐楠未提交答辩意见。
经审理查明，2009年2月12日，李建荣（乙方）与案外人重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租重庆市沙坪坝区沙南街8号房屋，面积为1036平方米，租期为5年，从2009年2月16日起至2014年2月15日止。租金单价为28元／月／平方米，月租金为29008元。乙方未经甲方书面同意，不得将房屋全部或部分转租、转让或与第三人共同使用；未经甲方书面同意的转租、转让等行为无效，后果自负，甲方有权采取包括停供水电等措施要求乙方纠正，直至解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。合同提前解除或期满终止，乙方未能在双方约定的终止日的第2日起算，到租赁房屋被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的承租费之两倍的数额作为违约赔偿金，此外，乙方还应赔偿甲方因此造成的一切损失及费用。
2010年12月2日，重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝军队粮食供应站（甲方）与李建荣（乙方）再次签订《补充协议》一份，约定甲方同意乙方将其承租的涉案房屋中的一部分分租给案外人胡水兵、舒明华用于经营“茶餐厅”，另一部分同意乙方另行分租。
2009年5月28日，李建荣（甲方）与周伟（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区沙南街8号的房屋的一部分出租给乙方，租赁房屋具体区域由甲乙双方共同确认，面积约为350平方米，乙方承租该房屋用于经营美容美发行业。租期自2009年6月1日起至2014年1月30日止，租金确定具体数额为每月13900元，含物管费。租金先交后用，乙方按季度向甲方缴纳。乙方于接收房屋时向甲方支付履约保证金30000元，合同期间，该费用不得抵作房租、水电气费、物管费等其他费用；合同期满，乙方交回房屋完好时，由甲方一次性将保证金退还乙方，但不计利息。甲方应于2009年6月1日前将房屋约定区域交付甲方使用。乙方承租房屋后以其开办具体单位的，单位成立后，双方同意以新成立的单位承担履行合同的责任，乙方承诺在合同履行期间，由乙方对开办单位的所有责任承担连带责任，且不因中途退出或其他变更事项而免除责任。此外，双方还对违约责任、解除事由等事项进行了约定。合同签订后，李建荣将涉案房屋按约出租给周伟使用，周伟接房后用于经营活动。
2014年2月17日，重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝军队粮食供应站向李建荣发函，要求李建荣续签合同或者于当月底腾退房屋并结清相关费用。
2014年2月26日，重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝军队粮食供应站再次向李建荣发函，要求李建荣于2014年3月6日前交回房屋，同时支付拖延交房期间的租金、违约金、相关费用并赔偿经济损失。
2014年6月17日，重庆庆和实业公司向周伟发出《通知》一份，要求周伟于2014年6月21日前搬出涉案房屋，否则将对涉案房屋采取停水、停电措施。
2014年4月17日，重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站以李建荣作为被告向本院提起诉讼，请求判令：1、李建荣支付逾期腾房违约金282413元，该违约金系按照每月60088元［租赁面积1036平方米×（租金28元／月／平方米＋物管费1元／月／平方米）×2倍］的标准，从2014年2月16日起计算至2014年7月7日止；2、李建荣支付房屋占用费292152元，该费用系按照每月62160元（1036平方米×60元／月／平方米］的标准，从2014年2月16日起计算至2014年7月7日止；3、本案诉讼费由李建荣承担。
该案审理中，2014年5月23日本院向位于重庆市沙坪坝区沙南街8-2号圣雅菲美疗生活馆店长蓝朝辉进行调查时，蓝朝辉陈述，圣雅菲美疗生活馆工商登记经营者为周伟，实际由徐楠负责经营，其门店系李建荣转租而来，且没有接到李建荣要求退租的函件。2014年7月7日重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝军队粮食供应站收回涉案房屋。
该案审理时本院认为，2014年2月15日合同期满终止后，被告李建荣占用涉案房屋的期间为4个月21天，合同约定的月租金为29008元，按两倍租金计算违约金为272675.2元。被告李建荣提出应从违约金中扣除30044元保证金的主张，与本案系同一法律关系，可以作为债务抵消。因此，本院认定被告李建荣应支付的违约金为242631.2元。于2014年8月19日，本院作出（2014）沙法民初字第04036号民事判决书，判决：一、被告李建荣在本判决发生法律效力后立即向原告重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站支付逾期腾房违约金242631.2元。二、驳回原告重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站的其他诉讼请求。案件受理费9544元，减半收取4772元，由被告李建荣负担，此款限被告李建荣于本判决生效后立即给付原告重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站。
该判决发生法律效力后，重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站向本院申请强制执行。2014年11月10日，本院作出（2014）沙法民执字第02239号执行裁定书，裁定扣划李建荣的银行存款252216.20元。2014年11月10日，本院扣划了李建荣在中国工商银行股份有限公司重庆渝州支行的存款252216.20元。
现李建荣向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，李建荣
陈述，租赁房屋中的一部分由其用于经营派力美容美发店，一部分转租给周伟，其余部分转租给案外人胡水兵、舒明华。其于2014年2月10日左右搬离租赁房屋。周伟及胡水兵、舒明华均为2014年7月7日搬离转租房屋。李建荣为证明其搬离涉案房屋的时间，邀请了其经营的派力美容美发店的理发师靳正平、谭露作为证人出庭作证。
上述事实，有原告提交的2009年2月12日、2009年5月28日、2009年7月5日签订的《房屋租赁合同》、调查笔录、通知书、（2014）沙法民初字第04036号民事判决书以及原告的陈述、证人靳正平、谭露的证言等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，2009年5月28日李建荣与周伟签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，经出租人同意，并不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，周伟应当按照合同约定向李建荣返还租赁房屋。
李建荣自认将从重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝区军队粮食供应站租赁而来的房屋中的部分用于经营，其余部分分别转租给周伟及案外人舒明华。审理中，李建荣对其自己用于经营的部分房屋在2014年2月10日左右搬离的陈述，未提供充分证据证明，本院对其此一主张，不予采信。根据生效法律文书认定，涉案房屋由重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝军队粮食供应站于2014年7月7日收回的事实，结合周伟和李建荣均未举证证明其何时交还其各自租赁的房屋的事实，本案可以认定周伟以及李建荣承租的房屋于2014年7月7日向重庆庆和实业公司、重庆市沙坪坝军队粮食供应站交回房屋的事实。周伟在合同期间届满后未交还租赁房屋，违反了合同约定，应当向李建荣承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。李建荣因在租赁期间届满后未按约定向出租人交还房屋，经人民法院判决，并按照生效法律文书支付出租人违约金242631.2元（已扣除保证金30044元），及承担该案案件受理费4772元，则李建荣因此而产生的损失金额合计277447.2元。该损失系李建荣、周伟及案外人舒明华的共同过错造成，周伟应当按照其过错程度向李建荣承担赔偿责任。周伟向李建荣租赁的房屋面积占李建荣承租房屋面积的33.78%（350平方米÷1036平方米），则周伟应赔偿李建荣损失为93732.16元（277447.2元×33.78%）。
李建荣以徐楠与周伟系夫妻关系，且徐楠系实际经营者为由要求徐楠承担连带赔偿责任。但李建荣并未举证证明徐楠与周伟系夫妻关系的事实，且徐楠并未与李建荣建立租赁合同关系，徐楠不应承担李建荣与周伟之间因租赁合同而产生的违约责任。故对李建荣的此一主张，本院不予支持。
被告经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告周伟在本判决发生法律效力后立即赔偿原告李建荣损失93732.16元。
二、驳回原告李建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1962元（原告已预交1962元），公告费350元，由被告周伟承担，此款限被告周伟在本判决发生法律效力后立即给付原告李建荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 昊
人民陪审员 张国竟
人民陪审员 李旭伟
二〇一五年七月二十日
书 记 员 任琴琴