福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第4065号
原告福建省海峡置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰办（延寿路）荔园小区综合楼。组织机构代码66927988－3。
法定代表人杨晨颖，总经理。
委托代理人吴俊协，福建百中律师事务所律师。
委托代理人陈冬霞，福建百中律师事务所律师。
被告林聪仁，男，1986年4月28日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
原告福建省海峡置业有限公司（以下简称海峡置业公司）因与被告林聪仁商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告海峡置业公司的委托代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告林聪仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡置业公司诉称：2013年10月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：L201306369）一份，合同约定：被告向原告购买荔园小区延寿路套房一套，建筑面积91.33平方米，单价每平方米人民币10299元，总价款人民币940608元。被告在签订本合同时交纳人民币290608元，剩余房价款由被告向银行或市公积金中心申请办理按揭贷款支付；被告应在合同签订之日起7日内，提交经银行或市公积金中心认可的全部贷款所需材料，被告应取得银行或市公积金中心的签约通知并签署借款合同及办理相关手续；被告承诺在2013年12月31日（即“付款截止期限”）前，办妥按揭贷款手续并将贷款足额汇入原告账户；如被告不符合贷款条件、贷款申请材料或信用不符合要求、迟延办理、贷款政策性变化或其他非原告原因，造成原告未能在上述“付款截止期限”前取得剩余房价款的，则被告应付的剩余房价款由个人按揭贷款方式转为现金支付方式，并且被告应当于上述“付款截止期限”届满后10日内以现金方式一次性付清剩余房价款；被告未按上述约定付款时，被告应自逾期之日起按应付金额每日万分之五向原告支付违约金，逾期付款越过30日，则原告有权解除合同，被告承担所有相关费用还应按全部房价款的20%向原告赔偿损失等内容。合同签订后，被告仅支付给原告购房款人民币290608元。此后，被告未再向原告支付购房款，亦未办理贷款的相关手续。2013年11月11日，原告对房屋进行了预售登记备案。因被告违约在先，房屋至今尚未交付。被告逾期不支付购房款的行为已构成违约，请求判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。二、被告向原告支付自2013年12月31日起至起诉之日止按逾期购房款人民币650000元的每日万分之五计算为人民币210275元的违约金。三、被告按全部房价款的20%计算为人民币188121.6元向原告赔偿损失。四、本案诉讼费由被告承担。
被告林聪仁无作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审理查明：2013年4月27日，原告海峡置业公司取得坐落于莆田市荔城区拱辰办东圳路与延寿路交叉口荔园小区延寿路的《商品房预售许可证》。2013年10月31日，原告海峡置业公司与被告林聪仁签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份［合同编号为L201306369）一份，约定被告以单价人民币10299元／㎡（建筑面积为91.33平方米），总价款人民币940608元，向原告购买荔园小区延寿路的商品房一套。第六条付款方式及期限被告在签订本合同时交纳全部房价款的30.8958%，即人民币290608元。余款以市公积金中心按揭贷款或银行按揭贷款方式付清。第七条若被告未按合同约定的时间付款，被告应自逾期之日起按应付金额每日万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，解除合同时，被告承担所有相关费用还应按全部房价款的20%向原告赔偿损失。《合同补充协议》第一条第4条约定，被告承诺在2013年12月31日（即“付款截止期限”）前，办妥按揭贷款手续并将所贷款项足额汇入原告账户。如被告不符合贷款条件、贷款申请材料或信用不符合要求、迟延办理、贷款政策性变化或其他非原告原因，造成被告未能在上述“付款截止期限“前取得剩余房价款的，则被告应付的剩余房价款由个人按揭贷款方式自动转为现金付款方式，并且被告应当在上述”付款截止期限“届满后十日内以现金方式一次性付清剩余房价款。合同签订当日，被告支付购房款人民币290608元。2013年11月11日，被告购买的上述房屋办理备案登记。现因被告未支付剩余的购房款且未办理银行按揭贷款手续，致讼。案经调解，因被告无到庭，致本院无法组织调解。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的：1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份；2、《商品房预售许可证》复印件一份；3、《商品房买卖合同》一份；3、销售不动产统一发票一份等证据在案为凭，经本院审查，予以认定。
本院认为：原告福建省海峡置业有限公司与被告林聪仁签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告应当在合同约定的期限内及时履行付款义务，但被告在支付完首付款人民币290608元后未再支付剩余款项，该行为已构成违约，致使合同目的无法实现，故原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据合同约定，被告若未按合同约定，其应当按应付金额每日万分之五支付违约金，但付款逾期超过30天的，原告有权解除合同，原告承担相关费用并应按全部购房款的20%赔偿损失。故从该内容理解，违约金和赔偿损失两种救济方式仅能选择一种。现被告逾期已经超过30天，原告已选择解除合同，故原告仅能请求按全部购房款的20%赔偿损失即人民币188121.6元，超出部分不予支持。被告林聪仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省海峡置业有限公司与被告林聪仁于2013年10月31日签订的关于购买荔园小区延寿路商品房的《商品房买卖合同》（合同编号为：L201306369）；
二、被告林聪仁应在本判决生效之日起10日内赔偿给原告福建省海峡置业有限公司损失人民币188121.6元；
三、驳回原告福建省海峡置业有限公司对被告林聪仁的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13206元，公告费人民币560元，由被告林聪仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 潘 丽
代理审判员 吴 倩
人民陪审员 蒋盈盈
二〇一六年八月一日
书 记 员 徐素红
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。