河北省滦平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滦民初字第354号
原告滦平县小营满族乡小营村村民委员会。
法定代表人胡光飞，职务主任。
委托代理人张泽亮，河北德律律师事务所律师。
被告吕新刚，男，1960年4月18日出生，个体工商户，河北省承德市人，住承德市双滦区。
第三人蔡权，男，1973年2月16日出生，满族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
第三人王凤腾，男，1944年7月15日出生，满族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
第三人崔广宽，男，1962年12月14日出生，满族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
原告滦平县小营满族乡小营村村民委员会（以下称小营村委会）与被告吕新刚，第三人蔡权、王凤腾、崔广宽占有物返还纠纷一案,本院于2013年12月19日受理后,依法由审判员王香瑞独任审判，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告小营村委会的委托代理人张泽亮，被告吕新刚，第三人蔡权、王凤腾到庭参加了诉讼，第三人崔广宽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小营村委会诉称，2003年7月31日，我村与被告吕新刚签订了《小营村房屋出租合同书》，我村将原小营北村的房屋十四间及院落一处出租给被告吕新刚，合同约定租赁期限为十年，即自2003年7月31日至2013年7月30日，约定租金每年5000.00元。合同期限届满后，我村多次要求被告将房屋及院落返还给我村，但因被告已将该承租房屋及院落转租给第三人蔡权、王凤腾、崔广宽，第三人以种种理由拒绝搬出，故被告吕新刚未能按合同约定将房屋及院落返还给我村。我村要求：一、由被告和第三人从租赁房屋及院落中搬出，将房屋及院落交还我村。二、由被告给付我村自合同期限届满至实际交房日的逾期租金。三、本案诉讼费由被告及第三人承担。
被告吕新刚辩称，原告所述出租房屋及院落的情况属实。我承租原告的房屋及院落，已经分成三部分转租给了第三人蔡权、王凤腾和崔广宽，我租给第三人的期限均已经届满，但第三人未能按约定将承租的房屋及院落返还给我，致使我不能返还原告的房屋及院落，我同意将承租房屋及院落交给原告。由于我已向原告交清合同约定的全部租金，逾期后租金应由第三人直接向原告支付。
第三人蔡权称，原、被告所述租赁房屋及院落的情况基本属实，我同意直接向原告支付逾期租金。由于我承租该院落用于矿山设备的修理，现在该院落放置了很多机械设备，搬出承租院落机械设备无处安置，我请求原告续租给我二至三年。
第三人王凤腾称，我承租的院落用于废品回收，占地约三亩。我与被告吕新刚的合同期限虽已届满，但我搬出去废品没有地方放置，故不能按合同履行。我家的承包地一块三亩、一块四亩，经原告小营村委会和小营乡人民政府做工作，都已经转租给了铁成矿业公司，如果铁成矿业公司退给我承包地，我就同意搬出去将承租的房屋及院落返还原告，否则我不同意原告的请求。
第三人崔广宽经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。经本院询问，第三人崔广宽承认与被告吕新刚的转租合同期限已经届满，同意按与被告吕新刚约定的租金标准直接向原告支付逾期租金，由于自己现在已经在建房屋，同意在2014年5月搬出，将承租的房屋及院落返还原告。
经审理查明，2003年7月31日，原告小营村委会与被告吕新刚签订了小营村房屋出租合同书，小营村委会为甲方，吕新刚汽车修理厂为乙方，合同约定:租金每年5000.00元，租赁期限为十年，即自2003年7月31日至2013年7月30日；出租期间，房屋院落一切维修费用由乙方负责；乙方可以在院落建筑临时建筑物，但必须经有关部门审批，一切费用由乙方承担，合同到期后，由乙方自行拆除或无偿交村使用；履行合同期间如一方违约，负责赔偿另一方的实际经济损失。
2004年4月1日，被告吕新刚将承租的部分房屋及院落转租给第三人王凤腾之子王文柱，转租期限为2004年4月至2008年4月。2008年9月16日，被告吕新刚在与王文柱的合同基础上，将王文柱承租的院落四至扩大后又转租给第三人王凤腾，租期至2013年7月1日止，租金每年3000.00元。
2007年5月9日，被告吕新刚将承租房屋及院落中的一部分转租给第三人蔡权，租赁期限至2013年7月30日止，租金每年3500.00元。
2009年8月，被告吕新刚将另一部分房屋及院落转租给第三人崔广宽，租赁期限至2013年7月30日，租金每年5000.00元。
合同约定租赁期限届满后，原告小营村委会多次要求被告及第三人从租赁房屋及院落中搬出，并将房屋及院落归还原告，第三人蔡权、王凤腾、崔广宽以院落中的设备及废品无处可放为由，至今未将承租的房屋及院落归还原告。
上述事实有原、被告及第三人的陈述，原告小营村委会与被告吕新刚签订的小营村房屋出租合同书，被告吕新刚与第三人王凤腾签订的补充协议，被告吕新刚与第三人蔡权签订的合同及被告吕新刚与第三人崔广宽的口头协议等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告的租赁合同及被告与第三人的转租合同的租赁期间均已届满，第三人应当将租赁的房屋及院落经被告吕新刚返还给原告小营村委会。因第三人的原因造成被告不能按合同约定返还原告小营村委会的承租房屋及院落，被告吕新刚亦应向原告小营村委会承担违约责任，由于第三人蔡权、王凤腾、崔广宽同意直接向原告承担违约责任，原、被告对第三人蔡权、王凤腾、崔广宽直接向原告承担违约责任的意见没有异议，本院予以支持。即由第三人蔡权、王凤腾、崔广宽直接将占有原告小营村委会的房屋及院落返还给原告，并向原告支付租赁期限届满后至交付占有物时止的逾期租金。考虑到第三人蔡权、王凤腾搬出承租院落中的财产和物品短时间有一定困难，第三人崔广宽现在已经在建房屋，同意在2014年5月搬出，应给第三人留一定的搬出期限，根据本案实际以三个月为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由第三人蔡权、王凤腾、崔广宽搬出承租房屋及院落，并将承租房屋及院落返还原告滦平县小营满族乡小营村村民委员会。
二、由第三人蔡权按年租金3500.00元的标准付给原告滦平县小营满族乡小营村村民委员会自2013年7月31日至返还承租房屋及院落时止的租金。
三、由第三人王凤腾按年租金3000.00元的标准付给原告滦平县小营满族乡小营村村民委员会自2013年7月31日至返还承租房屋及院落时止的租金。
四、由第三人崔广宽按年租金5000.00元的标准付给原告滦平县小营满族乡小营村村民委员会自2013年7月31日至返还承租房屋及院落时止的租金。
五、上述内容于判决生效后三个月内履行。
本案受理费80.00元，减半收取40.00元，由第三人蔡权、王凤腾各负担15.00元，由第三人崔广宽负担10.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 王香瑞
二〇一四年二月十七日
书记员 张景光
附页：
一、判决书依据法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行庭，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。