湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2156号
原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行。
委托代理人（特别授权）龙丹，女，侗族，1986年7月11日出生。
被告谢莉蓉，女，汉族，1966年6月29日出生。
被告谌磊，男，汉族，1986年9月16日出生。
原告中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行诉被告谢莉蓉、谌磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法由审判员谢娜担任审判长、与人民陪审员丁伟、黄永亮组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理，代理书记员窦鹃担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人龙丹、被告谢莉蓉到庭参加庭审。被告谌磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金66038.12元及利息2579.92元（利息暂计算至2017年9月25日，应计算至清偿之日止），2、确认抵押有效，原告就抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼、保全等费用。事实和理由：2010年8月25日，被告谢莉蓉向被告申请个人房屋抵押贷款，双方在当日签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为15万元、期限为10年，还款方式为等额本息，被告以怀房权证字第000798**号房屋为担保。原告依约发放了该笔贷款。双方在2010年8月24日办理了房屋抵押登记，他项权编号为怀房鹤他字第510003840号。被告从2012年2月开始，出现违约行为，截止2017年6月21日，被告谢莉蓉已经连续违约5次，逾期16期，积欠本金6921.9元，积欠利息1381.39元，贷款当余额为66038.12元。依据合同约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或者部分贷款及利息，原告遂诉至本院。
被告谢莉蓉辩称：借款本金及利息没有异议。被告愿意偿还债务，但现在经济困难才会逾期，被告可以分期还款。房产抵押属实，但家里只有这一处房产，变卖不现实。被告不同意承担全部诉讼费用。
被告谌磊未做任何形式的答辩。
审理查明：2010年8月25日，被告谢莉蓉、谌磊与中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行签订了《个人借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放房屋抵押贷款15万元，用于合伙经营瓶装酒，期限为120个月；利率以中国人民银行同期同档次贷款利息为基准利率，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基本利率；还款为按月等额本息；抵押物为谢莉蓉位于红星路6栋501号房；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所生产的利息及其他费用，直至解除合同。合同签订当日，中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行依约向被告谢莉蓉发放了贷款。
在签订合同的前一日，被告谢莉蓉以其名下位于鹤城区红星路的房屋一套[房产证号：怀房权证字第000798**号、土地证号：怀国用（2006）第出7**号]为该贷款办理了他项权登记，他项权编号为怀房鹤他字第510003840号，权利价值为15万元。
两原告按期还款至2016年12月，2017年1月两被告未能依约偿还当期本息金额，此后还款日均未偿还当期本息。2017年的贷款年利率为4.9%。截止至2017年9月25日，两被告尚欠原告贷款本金66038.12元、利息2579.92元。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原告举证，被告质证，本院确认，有如下证据予以证实：
1、原告营业执照复印件、两被告身份证复印件、调解书复印件、房产抵押承诺书复印件各份，证明原、被告基本身份情况；
2、《个人借款/担保合同》复印件、共同还款责任承诺书复印件、个人住房贷款凭证复印件各1份，证明2010年8月25日两被告向原告申请房屋抵押贷款15万元用于合伙经验瓶装酒，原告向被告发放了贷款；
3、房产抵押承诺书复印件、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件各1份，证明被告谢莉蓉以名下位于红星路6栋（房产证号为怀房权证字第000798**号）一套房屋为贷款做抵押担保，并办理了他项权证。
4、自营历史明细列表，证明两原告从2017年1月起未按期偿还本息，贷款余额为66038.12元；
5、庭审笔录一份，证明本院审理查明其他事实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。原告已经按照《个人借款/担保合同》约定向被告谢莉蓉、谌磊履行了发放贷款的义务，被告谢莉蓉、谌磊自2017年1月起未再按期偿还贷款本息，构成违约。根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期。故原告要求被告偿还所欠贷款本金66038.12元和支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告谢莉蓉以其所有的位于怀化市鹤城区红星路的一套房屋（及房屋所属土地）为本案贷款提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，他项权登记证编号为：怀房鹤他字第510003840号（权利价值为15万元），抵押权已经设立，原告在贷款未获清偿时有权对该房产实现抵押权（即享有优先受偿权）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢莉蓉、谌磊在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行贷款本金66038.12元及利息[利率按照原告中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行与被告谢莉蓉、谌磊签订的《个人借款/担保合同》约定计算至贷款本金还清之日]；
二、原告中国工商银行股份有限工商怀化天星坪支行有权对被告谢莉蓉所有的位于怀化市鹤城区红星路房屋（他项权登记证编号为：怀房鹤他字第510003840号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1485元，由被告谢莉蓉、谌磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 娜
人民陪审员 黄永亮
人民陪审员 丁 伟
二〇一七年十月三十日
代理书记员 窦 鹃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。