重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初9861号
原告：廖荣成，男，汉族，1954年3月5日出生，住重庆市江津区。
原告：唐志珍，女，汉族，1952年3月2日出生，住重庆市江津区。
二原告委托代理人：廖华琴，女，汉族，1983年3月12日出生，住重庆市江津区，特别授权。
被告:重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地：重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：满增堂，男，汉族，被告单位职工，特别授权。
原告廖荣成、唐志珍与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告向本院提出管辖异议，要求将本案移送重庆市巴南区人民法院审理，本院裁定驳回后，被告不服，上诉重庆市第五中级人民法院被驳回后，依法由审判员李海霞独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖荣成、唐志珍及其委托代理人廖华琴，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司委托代理人满增堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月24日，我与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区某处商品房预售给我，房屋价款150614元，并于合同签订后10日内办理预购商品房合同备案登记，2015年6月30日前交房，逾期办理按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按合同约定交清了购房款。但被告至今未与原告办理备案登记和交房。现起诉要求：1、被告办理《重庆市商品房买卖合同》约定房屋的备案登记和产权登记；2、被告按合同约定交付涉案房屋；3、被告支付逾期办理备案登记违约金（以150614元为基数，从签订合同后的第11日即2014年1月4日起按日万分之一标准计算至2017年3月29日止）和支付逾期交房违约金（以150614元为基数，从2015年7月1日起按日万分之一标准计算至2017年3月29日止）。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司辩称：与原告签订《重庆市商品房买卖合同》、原告交付购房款属实。愿意为原告办理房屋备案登记证和房屋产权证，但由于被告有其他债务原因，涉案房屋已被抵押、查封，现无法办理涉案房屋产权证、备案登记证和交房。对逾期办理备案登记违约金和逾期交房违约金按合同约定计算。但由于合同约定的支付条件不成就，不同意支付。
经审理查明：2013年12月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区某处商品房预售给原告，建筑面积45.62㎡，房屋价款150641元。合同第七条交房期限及交付条件约定“2、属预售商品房的，甲方在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、（1）……；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、……；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一（该比例应不小于本款第（1）项中的比例）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同第十三条关于办理产权登记的约定“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、……；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告便按合同约定向被告交纳购房款150614元及其他费用。后由于被告其他债务原因，涉案房屋已被重庆市第五中级人民法院查封，至今未办理备案登记、产权登记和交房手续。
另查明：涉案房屋被告在建工程抵押给交通银行股份有限公司重庆市分行。现涉案房屋至今未办理竣工验收备案手续。
上述事实，有当事人陈述，《重庆市商品房买卖合同》，房屋销售缴款通知单，查封登记资料，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，原告与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同及补充协议合法有效。原告按合同约定履行完付款义务后，被告应当在合同约定期限内为原告办理备案登记、产权登记和交房手续，其拒不在合同约定期限内办理备案登记、产权登记和交房手续违约，应承担民事违约责任。合同第七条“2、属预售商品房的，甲方在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”、第九条“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、（1）……；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”约定，被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同虽然约定“自商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”，被告应当在合同约定的交房期限内去办理相关竣工验收手续和解押手续并交房，造成涉案房屋不能交房的原因，责任在被告。被告为了自己的利益，不正当地阻止违约金支付条件的成就，按《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人为自己的利益，不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，本案支付条件应视为成就。故原告要求被告支付逾期交房违约金（以150614元为基数，按日万分之一的标准从2015年7月1日起计算至2017年3月29日止）的主张，符合法律规定，本院予以支持。按合同第十二条“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”约定，被告应当在签订合同之日即2013年12月24日起10日内即2014年1月3日前为原告办理涉案房屋备案登记，而被告至今未办理备案登记，已构成违约。合同虽然约定“于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”，但被告应当在合同约定的办理备案登记期限内去办理解押手续，再为原告办理备案登记，但被告拒不去办理相关解押手续，造成涉案房屋不能办理登记的原因，是被告的责任。被告为了自己的利益，不正当地阻止违约金支付条件的成就，按《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人为自己的利益，不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，本案支付条件应视为成就。故原告要求被告支付逾期备案登记违约金（以150614元为基数，从2014年1月4日起按日万分之一标准计算至2017年3月29日止）的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”规定，由于涉案房屋至今未取得竣工验收备案登记，且已被抵押和司法查封，办理备案登记、产权登记和交付房屋有法律障碍。故原告请求办理涉案房屋备案登记、产权登记和交房的主张，本院不予支持。被告关于不同意支付违约金的辩解理由不成立，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在判决生效后十日内支付原告廖荣成、唐志珍逾期办理备案登记违约金（以150614元为基数，从2014年1月4日起按日万分之一标准计算至2017年3月29日止）。
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在判决生效后十日内支付原告廖荣成、唐志珍逾期交房违约金（以150614元为基数，从2015年7月1日起按日万分之一标准计算至2017年3月29日止）。
三、驳回原告廖荣成、唐志珍的其他诉讼请求。
如果被告重庆典雅房地产开发集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费481元，减半收取241元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司负担（限被告在判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。
审判员 李海霞
二〇一七年四月一日
书记员 王锦澄