河南省郑州市上街区人民�院
民 事 判 决 书
（2017）豫0106民初1240号
原告：韩凌甫，男，1986年1月3日生，汉族，住河南省巩义市。
委托代理人:赵琳，河南九嘉律师事务所律师。
委托代理人:崔易娜，河南九嘉律师事务所实习律师。
被告:郑州市上街中能环科热力有限公司，住所地郑州市上街区新建街1号院。
法定代表人:吴冬蕾，该公司执行董事。
委托代理人:周浩，河南聚尚律师事务所律师。
委托代理人:郭伟杰，男，该公司行政主管。
被告:河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司，住所地郑州市上街区淮阳路南段22号院29号楼。
负责人:焦振军，该公司副总经理。
委托代理人：李宁，男，该公司员工。
原告韩凌甫与被告郑州市上街中能环科热力有限公司（以下�称中能热力公司）、被告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司（以下简称盛世物业上街分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月2日立案。原告韩凌甫申请财产损失评估，本院委托河南金领资产评估有限公司进行评估。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩凌甫及其委托诉讼代理人赵琳、崔易娜及被告中能热力公司的委托代理人周浩、被告盛世物业上街分公司委托代理人李宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告韩凌甫向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告韩凌甫房屋拆装费、重装费、材料费、误工费、租房费、律师费等各项损失共计人民币113613元(房屋具体损失以鉴定结果为准)；2.判令两被告共同承担原告自2016年1月1日至2017年12月31日两年的物业管理费，共计人民币3391.2元；3.本案的诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告韩凌甫变更诉讼请求为：1.判令两被告赔偿原告韩凌甫财产损失费、误工费、租房费、律师费、鉴定费等各项损失总计人民币84300元；2.判令两被告共同承担原告韩凌甫自2016年1月1日至2017年12月31日两年的物业管理费，共计人民币3391.2元；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告在郑州市上街区江南小镇购买购置商品房一套，具体位置是淮阳路南段23号院B6号楼3层206室，面积123平米。原告于2014年10月开始装修，计划2016年元旦入住。2015年10月31日，在原告没有申请供暖的情况下，被告中能热力公司将原告的供暖阀门打开供热，直至2015年11月26日才发现原本应该开205室的阀门，错开成原告的206室的阀门。因房屋正处于装修的收尾阶段，暖气片尚未安装，大量热水泄漏到室内并渗漏到下一层。因被热水浸泡长达26天，造成室内装修全部受损，墙壁起包、变色、脱落，门、储物柜、吊顶、隔断等木质类均变形、变色、开裂。包括吸顶灯因进入大量水蒸气而报废。事故发生后，两被告也及时进行了故障处理。但当原告与两被告协商财产损失赔偿事宜时，两被告却互相推诿，均不愿承担责任。经原装修公司评估，房屋恢复原状需支付拆装费10900元，重新装修费54713元（此费用为装修公司2016年的评估结果，具体费用以司法鉴定结论为准）。因房屋不能按时入住和被告之间的纠纷，造成原告的间接损失还包括误工费5000元，房屋租赁费40000元，律师费3000元。直接损失和间接损失共计人民币113613元。另因房屋受损，导致原告至今不能入住，两被告应承担原告自2016年1月1日至2017年12月31日总计两年的物业管理费3391.2元。原告与两被告财产损害纠纷一案起诉到贵院后，原告依法向贵院申请对涉案房屋的财产损失状况进行司法评估。按照法定程序选�河南金领资产评估有限公司作为评估机构，对原告的房屋受损情况进行评估。2017年8月22日，该评估机构出具了《韩凌甫财产损失评估报告书》，评估结论为：韩凌甫上街区淮阳路南段23号楼3层206室住宅内，因热水浸泡造成的财产损失为33300元。原告为此支付鉴定费3000元。依据该评估结论，原告变更诉讼请求。
被告中能热力公司辩称，1.造成原告房屋水淹是由于原告在房屋装修和使用过程中，没有将应当关闭的热力管道关闭造成；2.被告盛世物业上街分公司错误标注热力管道标识，造成热力公司开错阀门，也是事故发生的原因之一；3.原告主张的各项赔偿费用没有任何事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告盛世物业上街分公司辩称，1.本次事故并非盛世物业上街分公司造成的，盛世物业上街分公司在本次事故中并无过错，不应当�担赔偿责任；2.事故发生后，盛世物业上街分公司已及时通知被告中能热力公司及原告韩凌甫。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于原告韩凌甫房屋财产损失的认定。原告韩凌甫提交装饰工程合同一份、装修各项收费票据21张、装修承包人出具重新装修所需费用清单一份、拆除受损材料所需清单一份，证明其房屋财产损失。诉讼中，原告韩凌甫申请财产损失评估，本院依法委托河南金领资产评估有限公司进行评估，2017年8月22日，该评估机构出具了评估报告书，评估结论为：韩凌甫上街区淮阳路南段23号楼3层206室住宅内，因热水浸泡造成的财产损失为33300元。原告韩凌甫支付鉴定费3000元。被告中能热力公司�被告盛世物业上街分公司对原告韩凌甫提交的上述证据均不认可，另被告中能热力公司质证认为，鉴定机构根据有异议的鉴定材料做出鉴定，对鉴定结论不予认可。本院认为，评估报告书中明确记录，评估机构对涉案房屋的财产损失系按同等市场价确定装修的总造价，然后根据损失情况，用比率法综合考虑修复费用，最终确定财产损失价值，故被告中能热力公司对评估结论的质证意见本院不予采纳，涉案房屋的财产损失以评估结论33300元为准。
2.关于原告韩凌甫诉请误工费、房租、律师代理费的认定。原告韩凌甫提交郑州市二七区灯火阑珊图文广告制作店营业执照复印件一份、扣发工资证明一份、房屋租赁合同2份、律师代理费发票一份，证明其误工、房租、代理费费用。被告热力公司质证认为原告韩凌甫请假是否因为处理房屋漏水事故，用人单位不能证明，从租房内容及工作单位出具的证明能够认定原告并非居住或工作在上街，并不会产生由于房屋漏水造成原告另行租房居住所造成的租赁费用的产生。被告盛世物业上街分公司质证认为证明落款处盖有的印章与营业执照名称不符，且无法核实原告请假的真实性，租房合同的质证意见与被告中能热力公司一致。本院认为，原告韩凌甫提交的证明中的印章与其提交的营业执照不相符，且无其他证据予以辅证，本院不予采信。
3.关于涉案房屋的热力管道的管理人。被告中能热力公司与涉案房屋的开发商河南亚星置业集团有限公司签订亚星江南小镇供热框架协议，约定“两个采暖期后，乙方（被告中能热力公司）接收，所有管理维护维修所发生的费用，由乙方全面承担”，本案事故发生时，处于两个采暖期内，该小区共用的热力管道管理人为河南亚星置业集团有限公司。2014年8月，河南亚星置业集团有限公司与河南盛世物业管理有限责任公司签订郑州市前期物业服务合同，约定由河南盛世物业管理有限责任公司对涉案房屋所在小区进行物业服务，并对共用设施进行日常维修养护、运行和管理，被告盛世物业上街分公司实际对该小区进行物业服务。本院认为，小区内的供热管道井属于小区的公共设施，被告盛世物业上街分公司对该公共部分有管理、运行、维护的义务。
本院认为，被告盛世物业上街分公司作为原告韩凌甫所在小区内的热力管道管理方，在供暖期未对业主热力管道标识进行核对标注，对原告韩凌甫因供暖造成的房屋财产损失负有一定责任；被告中能热力公司作为供热单位，开通热力阀门前未进行认真核实，导致向原告韩凌甫家中热力管道供暖而造成原告韩凌甫房屋受损，对原告韩凌甫的损失也应承担一定责任，根据二被告在此事故中的过错程度，本院酌定二被告对原告韩凌甫的损失各承担50%的赔偿责任。
原告韩凌甫主张的误工费、房屋租赁费、律师代理费、物业费，非双方之间财产损失赔偿的范围，故不予支持。
原告韩凌甫的房屋财产损失为33300元，鉴定费为3000元，二被告各承担50%，即损失16650元、鉴定费1500元，共计18150元。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告郑州市上街中能环科热力有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告韩凌甫各项损失共计18150元；
二、被告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司应于本判决生效后十日内赔偿原告韩凌甫各项损失共计18150元；
三、驳回原告韩凌甫的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1992元，由原告韩凌甫负担1168元，由被告郑州市上街中能环科热力有限公司负担412元（待履行判决时，一并支付给原告韩凌甫），由被告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司负担412元待履行判决时，一并支付给原告韩凌甫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 韩 锋
审 判 员 匡鹿颖
人民陪审员 付玉霞
二〇一七年十月十一日
书 记 员 王亚豪