广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第50号
原告王某甲。
委托代理人杨华，广西创想律师事务所律师。
被告王某乙。
委托代理人贺超美，广西双贺律师事务所律师。
被告王某丙。
原告王某甲诉被告王某乙、王某丙遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人杨华，被告王某乙及其委托代理人贺超美，被告王某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称：原告王某甲与被告王某乙，王某丙是亲姐妹关系，三人的母亲是李某某，父亲是王某某。父亲于1989年9月去世，母亲于2014年11月28日去世。1998年，母亲李某某在父亲去世近后十年购买了南宁市江南路（现改为星光大道）7号11栋×单元×号房，该房属母亲一人所有。母亲生前于2007年11月7日在广西壮族自治区南宁市东博公证处立下一份公证遗嘱：将位于南宁市江南区江南路（现改为星光大道）7号11栋×单元×号房（包括扩建部分，尚未领取房产证）房产属于李某某个人所有，在其去世后，上述房产由李某某的女儿王某甲（1968年7月25日出生）一人继承（与其配偶无关）。南宁市东博公证处公证员刘北荣为此出具（2007）桂东博证民字第3467号公证书一份。母亲去世后，原告到公证处办理相关手续，公证处要求两被告到场签字，被告王某丙对母亲的遗嘱无异议，被告王某乙不同意。原告因与被告王某乙多次协商不下，为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、坐落于南宁市江南区江南路（现改为星光大道）7号11栋×单元×号房（价值300000元，包括扩建部分），由原告继承取得所有权；2、本案诉讼费用由被告王某乙承担；
被告王某乙辩称：原告陈述的事实不真实。诉争房产不属于李某某的个人遗产，是李某某和其丈夫王某某的共同财产。李某某无权处分与王某某的共同财产，而只能处理属于自己的份额，因此李某某的遗嘱部分无效。诉争房屋是李某某和王某某共同申请而取得房产。李某某在公证的时候，被告王某乙没有到场，根本不知道李某某的遗嘱。不认可讼争房屋的价值为300000元，而应当通过法院委托评估机构确认房产的价值。诉争房屋扩建的部分是由被告王某乙出资的，这部分房产的价值应当属于被告王某乙个人所有，不能作为李某某的遗产。李某某除了这套房产还有金银首饰，应作为李某某的遗产一并处理，由原告与被告继承。被告王某乙与李某某、王某某在同一个单位工作，他们生前都是由被告王某乙照顾，都是由王某乙尽赡养义务。因此，被告与原告对诉争房产都享受共同的继承权，且在分割房产时，按照继承法的有关规定，被告王某乙应多分得遗产。
被告王某丙辩称：认可原告的诉讼请求。如果法院认定父亲对诉争房屋没有份额，同意房屋的所有权按母亲的遗嘱归由原告个人继承。如果法院认定父亲对诉争房屋享有一定的份额，则将被告王某丙继承的份额按照母亲的遗愿赠与原告。
根据当事人的陈述及答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、诉争房屋的权属如何认定？被告王某乙对诉争房屋是否有出资？2、在确定诉争房屋的权属和出资后，如何分割继承？
原告王某甲提交的证据材料有：1、原告身份证，证明原告是合法的继承人；2、被继承人的户口本及身份证，证明被继承人的身份；3、两被告的身份证，证明被告的身份情况；4、被继承人死亡证明，证明被继承人已经死亡；5、南宁市东博公证处公证书，证明被继承人生前立下公证遗嘱将南宁市江南区江南路（现改为星光大道）7号11栋×单元×号房留给原告一人继承；6、被继承人的房产证，扩建证，国有土地使用证及购房票据，证明被继承人的房屋属于被继承人个人所有；7、被告王某丙的声明，证明被告王某丙对被继承人的公证遗嘱没有异议；8、广西体育局江南训练基地证明，证明原告及两被告是被继承人的亲生女儿；9、被告王某乙的单位证明，证明被告的工作单位及家庭住址；10、被继承人丈夫王某某的单位证明，证明王某某与被继承人李某某是配偶关系及其死亡时间；11、被继承人李某某及王某某的单位证明，证明被继承人李某某及王某某的父母均先于他们死亡；12、原告的病历，证明原告是癌症患者。
被告王某乙提交的证据材料有：1、出售价格评估表，证明诉争房产属于王某某与李某某的共有房产，不是李某某的个人遗产；2、收款收据，证明被告王某乙为诉争房产曾经出资15500元进行扩建，该出资部分的房产价值应归被告王某乙所有；3、出院记录，证明被告王某乙常年照顾母亲李某某的日常起居，对李某某尽到赡养义务，积劳成疾，因此在遗产分割的时候应当多分；4、治疗卡，证明被告王某乙患有慢性疾病；5、旧房改造材料，证明讼争房屋进入旧房改造阶段。
被告王某丙未提交证据材料。
本院经审理查明：原告王某甲与被告王某乙、被告王某丙系同胞姐妹关系，三人的父亲为王某某，母亲为李某某，王某某与李某某生前均为广西体育局的工作人员。王某某的父亲王秋某于1977年死亡，母亲彭某某于1978年死亡，王某某则于1989年9月4日死亡，其法定第一顺序继承人为配偶李某某、原告王某甲、被告王某乙与被告王某丙。李某某于2014年11月28日死亡，其父亲李永某已先于1976年8月12日死亡，母亲蔡某某先于2011年12月24日死亡。
1998年，李某某与已故王某某向广西体育局购买了讼争的坐落于南宁市江南路（现改为星光大道）7号11栋×单元×号房屋（即南宁市江南区星光大道7号11栋×单元×号房），系房改出售的成本价房，出售面积为67.18平方米（不含扩建面积28.694平方米），总价款为39840.43元，已故王某某的工龄折算为35年，李某某的工龄折算为36年。在按工龄等进行折扣后，讼争房屋的实际出售价为23910.50元，李某某在享受一次性付款折扣4782.10元后，以其个人名义实交售房款为19128.40元。2000年3月22日，广西体育工作大队向李某某出具了扩建面积的缴费收据，收据上显示系被告王某乙代缴。2004年4月15日，广西体育局向李某某出具了购房款发票。2005年1月，讼争的房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为李某某。
2007年11月6日，李某某在广西壮族自治区南宁市东博公证处立下一份公证遗嘱：将位于南宁市江南区江南路（现改为星光大道）7号11栋×单元×号房（包括扩建部分，尚未领取房产证）房产属于李某某个人所有，在其去世后，上述房产由李某某的女儿王某甲（1968年7月25日出生）一人继承（与其配偶无关）。2007年11月7日，南宁市东博公证处为此出具（2007）桂东博证民字第3467号公证书一份。2015年1月6日，原告因继承讼争房屋纠纷诉至本院，遂成本案。在诉讼中，经被告王某乙申请，本院委托评估机构对讼争房屋的价值进行评估，结果为办理了所有权登记的面积（67.18平方米）价值为401065元，没有产权登记的扩建面积（28.694平方米）价值为110644元。上述事实有当事人提交的《遗嘱》、《公证书》等证据予以佐证。
本院认为：本案中，尽管李某某在1998年购房时王某某已经死亡，但是在购买讼争房屋有产权登记部分时折扣了王某某的工龄31年，加上李某某的工龄折扣，购房款实际支出得以减少39840.43元（23910.50元（15929.93元。该减少部分包含了因王某某生前在单位工作而获取的购房优惠利益，应视为王某某生前与李某某的夫妻共同财产。该减少部分15929.93元占购房总价款39840.43元的比例为39.98%。实际出售价23910.50元（包含享受一次性付款折扣4782.10元）占购房总价款的比例为60.02%，系李某某以个人财产支出，应属于李某某的个人财产。扩建部分的交款收据显示缴款人登记为李某某，被告王某乙只是代缴，不能凭此即认定扩建部分由被告王某乙缴纳。被告王某乙亦无其他证据证明缴纳了讼争房屋扩建部分的购房款。故本院对王某乙主张缴纳扩建部分购房款、扩建部分归其所有的事实不予采信，而认定扩建部分由李某某个人出资归李某某个人所有。基于上述分析，本院确定讼争房屋有产权证部分（67.18平方米）价值的39.98%归李某某与王某某共有，60.02%归李某某个人所有，扩建部分（28.694平方米）的价值归李某某个人所有。
根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，讼争房屋的现评估价中，产权证记载面积的评估价值为401065元，扩建面积的评估价值为110644元。其中属于王某某个人遗产的部分为（401065元（39.98%）（2（80172.9元，属于李某某个人遗产的部分为401065元（60.02%（（401065元（39.98%）（2（110644元（431536.11元。李某某在遗嘱中处分的属于王某某的个人遗产份额行为属于无效行为。因王某某先于李某某死亡，上述王某某的个人遗产80172.9元由其第一法定继承人李某某、原告王某甲、被告王某乙与被告王某丙共同继承，各继承四分之一的份额即80172.9元（1／4（20043.23元，为有产权证面积（67.18平方米）价值的4.998%。在讼争房屋的分割上，李某某对讼争房屋价值享有的份额为431536.11元（20043.23元（451579.34元，原告王某甲享有的份额为20043.23元，被告王某乙享有的份额为20043.23元，被告王某丙享有的份额为20043.23元。在李某某死亡后，根据其遗嘱而有权处分的份额为451579.34元，该份额由原告王某甲继承。被告王某丙明确表示其能够继承的王某某遗产份额赠与原告王某甲，本院予以准许。因此，原告王某甲对讼争房屋享有的继承价值份额为451579.34元（20043.23元（20043.23元（491665.8元，占讼争房屋总面积评估价值的96.08%，被告王某乙对讼争房屋享有的继承价值份额为20043.23元，占讼争房屋评估价值的3.92%。鉴于被告王某乙能继承的讼争房屋有产权证面积（67.18平方米）价值的比例4.998%，能继承讼争房屋总面积价值的比例为3.92%，且被告王某乙提出的危旧房改造问题仅处于申请立项阶段而尚不能确定，原告亦不同意被告不以货币形式折算钱款的主张，故本院在分割讼争房屋时仍确定所有权归属，由享有所有权一方向另一方补偿相应的价款。经考量原被告的分割意见、斟酌原告与被告王某乙对讼争房屋继承的份额之后，本院对讼争房屋作如下分割：南宁市江南路7号11栋×单元×号房的所有权归原告王某甲；原告王某甲向被告王某乙支付补偿款20043.23元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条第一款、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、南宁市江南路7号11栋×单元×号房的所有权归原告王某甲；
二、原告王某甲向被告王某乙支付补偿款20043.23元。
三、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告王某甲负担5220元，由被告王某乙负担580元；评估费2559元，由原告王某甲负担1024元，由被告王某乙负担1535元。
上述应付款项，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5800元（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；帐号：20×××28；注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请清单将开户行的全称写完整）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨长春
人民陪审员 姚春志
人民陪审员 周曼丽
二〇一五年八月六日
书 记 员 陆世任