重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6632号
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号，统一社会信用代码91500109903246183U。
负责人杨治宏，该支行行长。
委托代理人杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告黄金，男，1986年10月8日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告黄金金融借款合同纠纷一案，本案于2016年9月5日受理后，由代理审判员龚雪担任审判长与代理审判员罗敏、人民陪审员薛金富组成合议庭于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托代理人杨兆惠到庭参加诉讼，被告黄金经本院公告送达开庭传票后未在本院确定的开庭时间到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行北碚支行诉称：2014年，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：原告向被告提供借款400000元用于被告购买自住房产；贷款期限360个月；贷款月利率为在基准利率的水平上上调20%，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采取按月等额本息还款法还款；被告未按合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并按合同约定收取罚息和复利；被告以购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用；因合同引起争议协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。同时，原告与被告签订了抵押合同。原告按约向被告发放了借款400000元。然而被告却未按约定偿还借款，至2016年4月19日已累计拖欠借款本息29142.35元，原告为催收欠款已发生催收费用17521元。为维护原告的合法权利，特向法院起诉请求判令：一、被告立即向原告偿还贷款本金389354.69元，截止2016年4月19日的利息26674.41元及罚息1580.44，并支付自2016年4月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金389354.69元为基数，在基准利率上上调20%在上调50%计算；复利以未归还的利息为基数，按照罚息利率计算），利随本清2、被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用17521元；3、原告对被告黄金名下位于重庆市北碚区XX花园X幢X-
X的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿，4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告黄金未答辩。
经审理查明，2014年8月11日，原告建行北碚支行与被告黄金签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由黄金向建行北碚支行借款400000元用于购买住房。合同还约定1、借款期限为240个月；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮20%确定，遇基准利率调整的，根据基准利率确定新的利率；3、借款人未按合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，复利按照罚息利率计算；4、该合同用款计划为合同项下抵押权登记后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，合同约定的划款账户为周军，开户行为建行重庆市分行；5、每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；6、还款方式为借款人委托贷款人扣款，指定还款账户为黄金，开户行为建行重庆市分行；7、按等额本息还款法还款；8、若借款人出现违约情形，贷款人委托律师进行催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。
2014年9月28日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其位于重庆市北碚区XX花园X幢X-
X抵押给原告，作为向原告借款400000元的担保，抵押期限为2014年8月22日至2034年8月22日。该合同签订后，于同日办理了抵押登记。
2014年10月24日，原告向被告指定的账户放款400000元。截止2016年4月19日，被告已连续多期违约，尚欠原告借款本金389354.69元，利息26674.41元、罚息1580.44元。
另查明，中国建设银行股份有限公司重庆市分行于2016年4月6日向中豪律师集团（重庆）事务所出具律师代理工作任务书，委托其代理黄金等31户个贷纠纷案诉讼事宜，并就本案被告黄金一案向中豪律师集团（重庆）事务所支付律师费17521元。
2016年9月5日，原告要求被告黄金立即偿还所欠借款本金389354.69元，截止2016年4月19日的利息26674.41元、罚息1580.44，并支付自2016年4月20日起的罚息和复利、利随本清，律师费17521元，还要求在被告不能及时偿还债务时依法处置抵押物并享受优先受偿权起诉来院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、房产证复印件、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、律师代理工作任务书、代理费支付凭证及发票以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告黄金向原告建行北碚支行借款400000元，并将其位于重庆市北碚区XX花园X幢X-
X的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向被告指定的账户发放了400000元贷款，被告按合同约定向原告归还了部分的贷款本息后，自2015年6月开始未按合同约定向原告还款。截止2016年4月19日，被告欠原告本金389354.69元，利息26674.41元、罚息1580.44元。双方签订的借款合同约定，借款人未按合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，以及借款人为实现本合同项下债权而产生的律师费。故对原告要求被告立即偿还尚欠的借款本金389354.69元，截止2016年4月19日的利息26674.41元、罚息1580.44元、律师费17521元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定对于不能按时偿还的贷款本金，按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，现原告要求以389354.69元为基数，从2016年4月20日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算罚息、利随本清，以26674.41元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算复利、利随本清的诉讼请求，本院予以支持。由于被告已将其所有的位于重庆市北碚区XX花园X幢X-
X的房屋抵押给原告，故对原告要求在被告不能及时偿还债务时依法处置抵押物并对该房屋的卖房款享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由黄金在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金389354.69元，截止2016年4月19日的利息26674.41元、罚息1580.44元；
二、由黄金在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年4月20日起的罚息和复利，罚息以尚欠的借款本金389354.69元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算，利随本清；复利以尚欠的利息26674.41元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算，利随本清；
三、由黄金在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费17521元；
四、中国建设银行股份有限公司北碚支行对黄金不能偿还的借款本息，可以黄金抵押登记的重庆市北碚区XX花园X幢X-X房屋以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7826元、公告费1060元，共计8886元，由黄金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
代理审判员 罗 敏
人民陪审员 薛金富
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 杨雪娇