内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内04民终1308号
上诉人(原审被告)：王某1，男，1975年10月20日出生，汉族，居民，住内蒙古自治区宁城县。
委托诉讼代理人：张某，女，1974年11月8日出生，汉族，居民，住址同上（系上诉人王某1妻子）。
被上诉人(原审原告)：赤峰鹏诺物业管理有限公司，住所地内蒙古自治区宁城县天义镇泰和家园C区。
法定代表人：刘某，经理。
委托诉讼代理人：王某2，男，1971年8月30日出生，汉族，系赤峰鹏诺物业管理有限公司职员，户籍地内蒙古自治区宁城县天义镇天北街3组，现住内蒙古自治区宁城县天义镇铁西清华园小区。
委托诉讼代理人：宋某，内蒙古红城律师事务所律师。
上诉人王某1因与被上诉人赤峰鹏诺物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，均不服内蒙古自治区宁城县人民法院作出的(2016)内0429民初6232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月17日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭审理了本案。上诉人王某1及其委托诉讼代理人张某,被上诉人鹏诺物业公司的委托诉讼代理人王某2、宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某1上诉请求：请求二审法院撤销(2016)内0429民初6232号民事判决，依法改判。事实和理由：物业公司主张物业费用错误。一、上诉人于2015年9月至今一家人从未在该楼房居住，被上诉人与上诉人从未签订过任何物业服务合同，被上诉人也没有向上诉人发过任何交物业管理费通知书，所以上诉人无法缴纳物业费。二、2013年10月物业公司工作人员因管理不当给楼上九楼西户暖气放水，导致上诉人楼房严重渗水被淹，物品和地板砖受浸泡，造成严重损失4900元，应由物业公司在本案诉讼4488元内赔偿上诉人的损失费用。三、被上诉人未尽管理义务，服务质量差，故不应缴纳物业管理费。2013年6月，上诉人所住单元九楼东户用大型电镐凿地面，造成上诉人楼顶大面积出现裂纹。按照《内蒙古自治区物业管理条例》规定：物业管理事项包括，物业公司装饰装修管理服务，物业管理区域内禁止行为、及损害房屋承重结构的行为。《内蒙古自治区物业管理条例》及《赤峰市住宅小区物业管理暂行办法》规定：物业公司有权制止房屋产权人、使用人违反规章制度的行为。发现违反治安、环境保护、装饰装修和使用方面的法律、法规规定的行为，应当及时制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告。物业公司应及时制止九楼的行为却没有制止或向业主委员会和有关部门报告，严重导致上诉人屋顶大面积出现裂缝的严重后果。事后上诉人多次找到物业公司，物业公司均以没有权利干涉业主装修等理由拒绝甚至不予理睬。《内蒙古自治区物业管理条例》第五十条规定：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损失的，应当依法承担相应的法律责任和赔偿责任。综上所述，因被上诉人管理不当，故上诉人不应付物业管理费，应由被上诉人承担上诉人不该发生损失后果的赔偿责任。
鹏诺物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决合理，请求二审法院予以维持，驳回上诉人的上诉请求。首先，被上诉人先是建设单位赤峰安达建筑公司选聘的泰和家园C区的物业管理服务企业，后又被泰和家园C区业主委员会继续选聘为该小区的物业管理服务企业，被上诉人在受聘期间一直兢兢业业为泰和家园C区全体业主提供物业管理服务。被上诉人的服务质量曾多次收到上级主管单位的好评和奖励。上诉人享受到被上诉人的服务成果，却拒不缴纳服务费的行为既违反了公平原则也违反了合同法的规定，上诉人应依法承担完全给付物业管理服务费的义务。第二，业主委员会与被上诉人签订了《物业管理服务合同》，被上诉人也依约履行了义务，还受到表彰。至于被上诉人公示收费标准，业主委员会会通知本小区业主交纳物业费，都是公开进行的。上诉人恶意不交纳物业费，不想看到”公示”和”通知”，不能作为抗辩的依据。第三，上诉人称因物业公司管理不善导致楼房被淹，假如这是事实，也是另外一个法律关系，与本案无关，不能作为上诉人不交纳物业费的依据。第四，上诉人称被上诉人未能及时制止九楼凿地面导致其损失，被上诉人认为，及时制止不等于随时制止。上诉人发现问题不及时向被上诉人报告，导致被上诉人不能及时制止违法行为，责任在上诉人。况且此事已经处理完毕，侵权行为人已经对上诉人进行了赔偿。此事也是另一个法律关系，与本案无关，不能作为上诉人不交纳物业费的依据。
鹏诺物业公司向一审法院起诉请求：要求被告立即给付2013年11月1日-2016年11月1日物业管理服务费4488元。
一审法院认定事实：2012年12月1日泰和家园C区的建设单位赤峰安达建筑公司选聘原告作为泰和家园C区的物业服务企业。双方于2012年12月1日签订了《前期物业服务合同》。该合同约定原告从2012年12月1日开始为泰和家园C区进行物业服务管理。多层住宅物业费为0.6元／平方米／月；高层住宅物业费为1.2元／平方米／月；商业用房物业费1.2元／平方米／月。2014年6月19日泰和家园C区业主委员会选聘原告为该区物业服务企业，泰和家园C区业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同》。合同约定多层住宅物业费为0.6元／平方米／月；高层住宅物业费为1.2元／平方米／月（1-2层适当减免电梯运行费）。业主应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业费按年交纳，业主应于收到缴费通知书之日起交纳物业服务费，每年交费对应日前10日交纳下一年度物业费用。合同签订后，原告把《泰和C区物业均费明细单》逐个单元进行了张贴公示。被告居住的是高层电梯楼，建筑面积为116.77平方米，执行1.2元／平方米／月的收费标准。2016年9月10日泰和家园C区业主委员会向本小区业主发出通知，告知未交物业费业主及时交费，被告至今未交纳拖欠2013-2016年的物业管理服务费。
一审法院认为，被告居住的小区由原告进行物业服务。原告为被告居住小区提供物业管理服务，原、被告之间形成了物业管理服务合同关系。我们希望追求完美的生活，创造适宜的生存环境，但不能以此求全责备，原告按照物业服务合同履行了义务，且相较于宁城县天义城区同行业在服务管理质量上是比较好的，原告要求被告交纳物业管理费的诉讼请求符合双方合同约定，依法予以支持。被告所称服务不到位的情况提供的照片不符合证据的要件，所称已交纳物业费未提供证据，法院不予采信；被告答辩称其楼房损失应另行主张权利；物业费的收缴标准是双方按照合同约定确定的，不违反法律的规定。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条之规定，一审法院判决：被告王某1于本判决生效后立即给付原告赤峰鹏诺物业管理有限公司物业管理服务费4488元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理查明，上诉人所居住的房屋建筑面积为104平方米，其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是被上诉人是否按照合同约定对上诉人居住小区进行物业服务，上诉人应否向物业公司给付物业费4488元。上诉人上诉提出其未与物业公司签过《物业管理服务合同》，从2015年9月至今未在该楼房居住，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，建设单位赤峰安达建筑公司与物业公司签订的《前期物业服务合同》和泰和家园C区业主委员会与物业公司签订的《物业管理服务合同》依然对上诉人发生约束力，不论上诉人是否在该楼房居住，上诉人均应按合同约定给付物业费。关于上诉人王某1主张物业公司提供的物业服务有瑕疵，不应当缴纳物业费的问题，王某1提交的证据不足以证明物业公司的物业服务不到位，应减免物业费。故上诉人提出的不应缴纳物业管理费的理由不能成立。上诉人提出物业公司因管理不当给楼上九楼西户暖气放水，导致上诉人楼房严重渗水被淹，物品和地板砖受浸泡，上诉人所住单元九楼东户用大型电镐凿地面，造成上诉人楼顶大面积出现裂纹，应赔偿楼房损失的请求因与本案不属于同一法律关系，本案不予审理。
综上所述，上诉人王某1的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王某1负担。邮寄送达费40元，由上诉人王某1和被上诉人赤峰鹏诺物业管理有限公司各负担20元。
本判决为终审判决。
审判长 田丽丽
审判员 韩尚达
审判员 孙 磊
二〇一七年五月十日
书记员 刘 月