江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0203民初959号
原告：胡文静，女，1988年11月13日出生，汉族，住江西省。
委托诉讼代理人：戴敏，江西晨天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏斌，江西晨天律师事务所律师。
被告：黄磊，女，1984年2月29日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。
被告：陈剑，男，1981年12月19日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。
委托诉讼代理人及被告：沈菊英，女，1961年10月22日出生，汉族，住江西省。系被告黄磊母亲。
被告：景德镇市忠元房地产经纪有限公司，工商局注册号360200210062619，住所地江西省景德镇市珠山区中华南路255号昌南印象3栋19号店。
法定代表人：朱小龙，该公司经理。
原告胡文静与被告黄磊、陈剑、沈菊英、景德镇市忠元房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告胡文静及其委托诉讼代理人戴敏、夏斌，被告黄磊和陈剑共同的委托诉讼代理人及被告沈菊英到庭参加诉讼。被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。审理期间，本案呈报批准延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告胡文静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黄磊、陈剑、沈菊英、景德镇市忠元房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同；2.被告黄磊、陈剑、沈菊英返还原告购还款180000元及对应利息（自付款之日至起诉之日，按中国人民银行同类贷款利率计算）；3.被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司返还原告中介服务费及按揭款5200元；4.四被告共同赔偿原告因购房产生的契税、维修基金、住房交易手续费、公证费、副本费等各项费用合计12780.92元；5.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年2月18日，原告在被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司（中介方）介绍下，与被告黄磊、陈剑的委托人，即被告沈菊英签订《忠元地产房屋买卖合同》，合同约定：甲方（黄磊、陈剑）同意将位于景德镇市××山区广场北路梨树园观××单元××室（房屋面积约107.67平方米）卖给乙方（胡文静），房屋总价款为420000元。乙方应于合同签订当日向甲方支付定金10000元，公证查档后当天支付房屋款140000元，剩余尾款270000元由银行一次性划拨到甲方账户。原告按照合同约定向被告黄磊支付了购房款180000元，向被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司支付了中介服务费5200元，为办理过户手续支付了各种费用12780.92元，并去银行办理按揭手续。在办理过户手续过程中，原告得知被告黄磊、陈剑出售的诉争房屋所在的梨树园小区因土地手续不完善，目前无法办理过户手续，且至今未交付房屋。但忠元房地产经纪有限公司向原告介绍房源时，却说马上可以办证。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院。
原告胡文静围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.胡文静身份证，证明原告诉讼主体资格；
2.《忠元地产房屋买卖合同》，证明原告经被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司中介向被告黄磊、陈剑购买位于景德镇市××山区广场北路梨树园观××单元××室的事实；
3、黄磊出具的收条、景德镇市忠元房地产经纪有限公司收款凭证、发票号码102××××3634的销售不动产统一发票（代开）、契税完税证明、江西省住宅专项维修资金专用收据和房屋维修资金缴存情况变更凭证、住房交易手续费非税收入票据各一份，公证费用收费票据两份，证明原告为购买诉争房屋办理产权过户支出各类费用合计197800.92元；
4、录音光盘和微信通信记录，证明被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司隐瞒房屋不能办理过户的事实，且多次推诿办理房屋产权证一事。
被告黄磊、陈剑、沈菊英辩称，双方在中介主持下签订的房屋买卖合同依法成立。该房屋不是法律禁止买卖的房屋，过了5年后可以在市场流通。房屋过户的相关手续已全部交至办证大厅，目前只是暂不办理过户登记。不同意解除房屋买卖合同。原告主张解除合同，没有事实和法律依据，请求判令原告继续履行合同。
被告黄磊、陈剑、沈菊英围绕其辩解，向法院提交了如下证据：
1.黄磊与陈剑离婚协议书，证明诉争房屋归黄磊所有；
2.（2016）鄂洪兴内证字第1061号公证书一份，证明黄磊与陈剑复婚后，委托沈菊英出售诉争房屋。
被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司未答辩，亦未提交证据。
本院组织当事人进行证据质证。被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司未到庭视为放弃质证权利。原告胡文静提供的身份证、房屋买卖合同、收条、发票、契税证明、住宅专项维修资金收据、房屋维修资金缴存凭证、忠元房地产经纪有限公司收款凭证、非税收入票据、公证费用收费票据，被告黄磊、陈剑、沈菊英没有异议，本院经审核予以采信，并在卷佐证。对被告黄磊、陈剑、沈菊英提交的（2016）鄂洪兴内证字第1061号公证书，因盖有湖北省武汉市洪兴公证处公章，且原告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。原告提供的录音，因不能确定与原告的通话人员系代表被告景德镇市忠元地产房屋买卖合同；微信通信记录，亦不能确定通信的人员，故不予采信。
依据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：位于景德镇市梨树××小区××单元××室系经济适用房，登记的房屋产权人是黄磊、陈剑。2016年2月18日，在被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司中介下，原告胡文静与被告沈菊英签订《忠元地产房屋买卖合同》一份，合同约定：甲方（沈菊英）及产权人同意将位于景德镇市珠山区广场北路梨树园观景花苑3栋104室（证载建筑面积约107.67平方米）卖给乙方（胡文静），房屋成交价为420000元。乙方应于合同签订当日向甲方支付定金10000元，公证查档后当天支付房屋款140000元，剩余尾款270000元由银行一次性划拨到甲方账户。签订合同当日，甲方支付丙方（忠元房地产经纪有限公司）服务费4200元，乙方支付丙方服务费4200元、按揭费1000元。甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或者不按合同约定时间提供文件、资料、证件等，致使合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的万分之四向另一方支付违约金；迟延超过七日，另一方有权结束合同。如因不可抗力和法律、政府政策的变化等原因，导致合同不能履行的，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。合同解除后，甲方应向乙方返还已交付的定金和其他款项。丙方退（换）还所收服务费。以及其他权利义务条款。合同签订当日，胡文静即向沈菊英交付定金10000元。2016年4月1日，胡文静按照合同约定向被告黄磊支付购房款180000元（含10000元定金）。2016年4月18日，胡文静向被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司支付中介服务费5200元。期间，胡文静为办理房屋产权变更登记，先后支付公证费、解答法律咨询费、副本费960元，并缴纳契税5145元、房屋维修基金6460.58元，住房交易手续费215.34元，合计12780.92元。2016年5月3日，胡文静向景德镇市不动产登记局提交商品房转移申请，办理诉争房屋的不动产权证。因交易房屋占用的土地系人民政府划拨，未缴纳土地出让金，胡文静未能取得买卖房屋的不动产权证书。原告故诉至法院。
另确认，被告黄磊与陈剑于2007年3月2日办理结婚登记，于2011年7月29日协议离婚后，又于2013年7月20日办理复婚登记。离婚协议中虽约定诉争房屋归黄磊所有，但双方并未对诉争房屋办理产权变更登记。2016年2月20日，被告黄磊、陈剑出具委托书，委托沈菊英代为办理出售景德镇市珠山区广场北路梨树园观景花苑3栋104室房屋及配套手续等相关事宜，并于当日在湖北省武汉市洪兴公证处进行公证。
本院认为，原告胡文静以购房为目的在被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司居中介绍并参与下，与被告黄磊、陈剑的委托人，即被告沈菊英三方协商签订的《忠元地产房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。原告胡文静按照约定支付了部分购房款，被告黄磊、陈剑收取部分购房款后亦积极配合原告办理产权转移变更登记，因当事人意志以外的原因，胡文静至本案一审法庭辩论终结前仍未能取得买卖房屋的不动产权登记证书。原告主张解除与被告黄磊、陈剑、沈菊英、景德镇市忠元房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，并要求被告返还已付购房款，赔偿原告因产权变更登记产生的契税、维修基金各项费用损失等。本院审核认为，虽然房屋买卖合同未确定办理房屋产权转移变更登记的时限，但合同签订的时间为2016年2月18日，至今已超过合理期限。被告黄磊、陈剑、沈菊英现向法院表示，同意解除房屋买卖合同，在原告协助办理撤销原房屋买卖合同公证后，即返还原告已付购房款，并赔偿产权变更登记所产生费用损失，不违反法律规定，本院予以准许。关于原告主张被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司返还中介服务费5200元。本院审核认为，景德镇市忠元房地产经纪有限公司作为具有居间资质的第三方，为促成原告胡文静与被告沈菊英签订房屋买卖合同，未尽到必要审慎义务，致使原告合同目的不能及时实现，存在一定过错。现买卖双方同意解除合同，居间人所获取报酬应当按合同约定和法律规定退还，其亦未对从事居间活动支出必要费用进行举证。对原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第六十条、第六十二条第四项、第九十三条、第一百零七条、第一百三十六条、第四百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡文静与被告黄磊、陈剑、沈菊英、景德镇市忠元房地产经纪有限公司签订的《忠元地产房屋买卖合同》；
二、被告黄磊、陈剑、沈菊英在本判决生效后，原告胡文静协助办理撤销景德镇市珠山区广场北路梨树园观景花苑3栋104室房屋买卖合同公证时，向原告胡文静一次性返还购房款180000元；
三、被告黄磊、陈剑、沈菊英于判决生效后五日内向原告胡文静一次性赔偿因办理产权变更登记产生的公证费、解答法律咨询费、副本费960元，契税5145元、房屋维修基金6460.58元，住房交易手续费215.34元，合计12780.92元；
四、被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司在本判决后五日内向原告胡文静一次性退还中介服务费5200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4260元，由被告黄磊、陈剑承担2130元，被告景德镇市忠元房地产经纪有限公司承担2130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 伍建平
代理审判员 胡 炎
人民陪审员 程园发
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 徐 娜