河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0503民初3248号
原告：石家庄雅堂之家家居用品贸易有限公司邢台分公司，住所地：邢台市桥西区麒麟郡107、108房。组织机构代码：32015995-0。
负责人：王浩，该公司经理。
委托代理人：王振奎，河北甲信律师事务所律师。
被告：河北中鼎物业服务有限公司，住所地：邢台市桥西区太行路孔府花园小区10号孔村集体商业楼一层11至12号房间。统一社会信用代码：9113050058816040XW。
法定代表人：郭剑和，该公司执行董事。
委托代理人：刘雯，女，1983年4月6日出生，系该公司职工，住邢台市桥西区。
被告：河北中鼎房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区太行路孔府花园小区10号孔村集体商业楼二层1-8号房间。统一社会信用代码：911305007603352412。
法定代表人：郭剑飞，该公司董事长。
委托代理人：韩伟杰，男，1990年1月10日出生，汉族，系该公司职工，住邢台市桥西区。
原告石家庄雅堂之家家居用品贸易有限公司邢台分公司（以下简称雅堂之家）与被告河北中鼎物业服务有限公司（以下简称中鼎物业）、河北中鼎房地产开发股份有限公司（以下简称中鼎房地产）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅堂之家的委托代理人王振奎与被告中鼎物业的委托代理人刘雯、被告中鼎房地产的委托代理人韩伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅堂之家向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告销售商品、房屋装饰、营业等项损失共计194681.70元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年7月19日至7月20日邢台大雨，邢台市桥西区麒麟郡8号楼楼顶开裂漏水及夹层雨水管道损坏崩裂，造成原告承租的8号楼107、108室房屋及室内展品被水淋浸泡。第一时间原告及时采取有效措施，但由于漏水十分严重，依然给原告造成了巨大经济损失。经原告估算销售商品损失62000元，房屋装饰损失85265元，营业损失47416.7元（暂按停业一个月计算），原告认为麒麟郡社区作为被告河北中鼎房地产开发的，在交付业主三年之久即发生楼顶开裂及雨水管道爆裂，明显存在质量不合格的事实。被告中鼎物业作为小区的物业管理服务单位，在管理服务中也存在管理不善，维修不彻底等问题，最终导致雨水管道彻底崩裂，给原告造成巨大的经济损失，应当承担赔偿责任。经与被告协商不能达成一致意见，为维护原告合法权益，依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告中鼎物业辩称，1、答辩人与本案原告间财产损失无事实联系，被告主体不适格。本案所涉及房屋麒麟郡小区8号楼107室房屋所有权人为王永基，108室房屋所有权人为高红丽。原告与上述房屋所有权人订立租赁合同并承租房屋。本案财产损害纠纷因出租物（承租物）引发。原告应向提供出租物的所有权人主张损害赔偿而非答辩人，答辩人被告主体不适格。2、答辩人从未与原告订立过《物业服务合同》，不具有任何合同关系，因合同具有相对性。原告不是物业服务合同相对方，起诉主体不符。根据合同法第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务。原告放弃向出租人主张赔偿权利，而将赔偿责任转嫁答辩人明显违背公平原则。且本案中房屋所有权人属于必要共同诉讼人，人民法院应当依法追加”。3、本案所涉房屋从2016年3月至今长达一年多之久，未向答辩人缴纳任何物业服务费用，早已单方违约，但我公司仍尽职尽责，全面、高效的履行了物业服务职责，不存在管理不善问题。早在“7.19”暴雨灾害发生前的7月6日，答辩人工程部人员及时对小区排水管道进行巡查、维护工作。7.19暴雨当天，答辩人及时通知天气情况，同时各部门重点巡查小区雨情，工程部重点巡查各楼二层平台积水情况，及时进行疏通。当天上午10：40分，雅堂之家报客服前台发生漏水，大约在40：41分左右，答辩人工程人员立即到达现场进行查看、抢修。10：45工程部主管通知项目负责人，当即调配项目保安部、保洁部、工程部及客服部除值班人员外的所有项目人员进行现场止损，到现场后，由工程部主要进行管道堵漏，保洁部清理积水，保安部等其他人员将店面家具进行搬抬挪移，以避免损失扩大。答辩人的工作人员第一时间赶到现场进行抢修止损，将现场的家具全部挪开漏水处，当天下午保洁部再次派人到商户协助清理库房物品，对现场进行清理。7.19至7.20日夜间，答辩人工程部全体人员在现场抗洪抢险，项目负责人刘雯在当夜暴雨量最大时巡视商户，并与商户值班人员及时沟通户内情况。鉴于暴雨情况，答辩人于7月22日再次对管道进行强化加固。同时，项目负责人刘雯当场将灾情上报保险公司，保险公司进行了现场查看，并由原告店面负责人填写了出险情况，在报保险公司后，物业项目负责人与原告沟通，由中华保险承保的物业责任险范围支付财产损失800元，原告表示不认可该项费用。以上陈述均证明答辩人尽职尽责，不存在原告所述的管理不善问题。4、本案中财产损失系因不可归责于答辩人的不可抗力的自然灾害事件造成，不应由答辩人承担赔偿责任。2016年7月19日持大暴雨历时长、强度大，是邢台市遭遇的百年一遇的最大降水，系自然灾害事件，其灾害性质我市政府及新闻报道均已说明，此次特大暴雨对邢台市居民造成巨大的人身及财产损失，这是众所周知的事实。在此次特大暴雨过程中，商铺管道夹层内的雨水管爆裂，属于不可抗力的自然灾害事件。因自然灾害的不可抗力造成水管爆裂的侵害结果，不应由我公司承担。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告中鼎房地产答辩，根据本案原告即雅堂之家诉状中陈述，其承租的邢台市桥西区麒麟郡8号楼107、108室因水管破裂造成其销售商品、房屋装饰、营业损失共计194681.7元。原告经本案向答辩人提出上述损失赔偿要求。因答辩人从未实施对原告财产的侵害行为，同时答辩人即非原告承租房屋的所有权人也非房屋的建设、开发单位，答辩人与本案原告无任何事实和法律联系。原告向答辩人提出赔偿请求没有事实和法律依据。故请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年7月19日至7月20日邢台特大暴雨，造成邢台市桥西区麒麟郡8号楼楼顶开裂漏水及夹层雨水管道损坏崩裂，造成原告承租的8号楼107、108室房屋及室内展品被水淋浸泡，受到不小的损失。但原告对其主张销售产品损失62000元的依据是由深圳市盛世鸿雅家居服务有限公司出具的邢台店破损清单；原告主张的装修损失85265元的依据是河北尚捷装饰工程有限公司出具的装修维修整改方案、施工图、装修整改预算表各一份；原告主张闭店损失47416元包括三名工作人员的工资8000元、房屋租赁费24163.4元、物业管理费用907元、水电费每月850元、闭店一个月的营运损失13496.3元。7.19特大暴雨造成原告租赁的房屋水管爆裂房屋漏水期间，中鼎物业工作人员参与了现场施救。另查明、原告所租赁的房产非中鼎房地产开发建设，而是由邢台市中鼎基业房地产开发有限公司开发建设的。
本院认为，原告认为其损失是中鼎物业和中鼎房地产的侵权行为造成的，应当依法提交充分的证据予以证明，但根据原告所提交的证据并不能证明被告中鼎物业和中鼎房地产对其存在侵权行为，中鼎房地产并非原告租赁房屋的开发建设单位，中鼎房地产与本案不存在利害关系。原告主张其损失所提交的证据也并不充分。
综上所述，对原告的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告石家庄雅堂之家家居用品贸易有限公司邢台分公司的诉讼请求。
案件受理费4,190元，减半收取2095元，由原告石家庄雅堂之家家居用品贸易有限公司邢台分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 杜宗凡二〇一七年六月二十七日
书记员 李 萌