安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00470号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：彭志辉，该支行副行长。
委托代理人：吴结文，该支行职工。
被告：张X，男，1963年1月11日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：葛X，女，1964年6月10日出生，汉族，企业员工，住址，系张X之妻。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称工行潜山支行）诉被告张X、葛X金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理。诉讼中，根据原告工行潜山支行的申请，本院依法裁定对被告张X、葛X所有的位于本县梅城镇皖国路的一座房地产予以查封。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告工行潜山支行的委托代理人彭志辉、吴结文到庭参加诉讼，被告张X、葛X经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行潜山支行诉称：2010年4月1日，张X、葛X向我行申请贷款并愿以其房地产提供抵押担保，双方遂于2010年5月4日签订了一份《个人借款∕担保合同》，约定借款金额120万元、贷款期限10年，年利率6.534%、还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。如逾期未还，则在约定利率基础上加收30%罚息等。2010年5月6日，我行即按约发放了120万元贷款。张X、葛X以其夫妻共同财产即登记户名为葛X的房地产为上述借款提供抵押担保，且办理了相应抵押登记。但自2015年2月6日至起诉时止，张X、葛X已连续七个月未按时足额还款，到期未还的借款本息已达95889.53元。依据借款合同中关于违约责任的约定，我行有权主张全部借款提前到期，并可主张利息及逾期罚息损失。故请求法院判令张X、葛X立即向我行偿还其未还的全部借款本金64万元及前期结算至2015年8月6日止的利息25889.53元，对2015年8月7日以后利息按合同约定的利率及罚息计算至欠款付清日止；判令我行对张X、葛X提供抵押的房地产享有优先受偿权。
为证明其主张，工行潜山支行向本院提交以下证据：
证据一：工行潜山支行的营业执照、组织机构代码证复印件。证明原告的主体资格；
证据二：张X、葛X的身份证、结婚证复印件。证明两被告的主体资格及其夫妻关系；
证据三：抵押贷款申请表、抵押贷款客户面谈笔录、张X和葛X的抵押贷款承诺书、房产证及土地使用权证、房屋所有权及土地使用权抵押证、个人借款担保合同、个人借款凭证复印件各一份。证明原告已按借款合同约定发放贷款并已设定抵押的事实；
证据四：未还款历史明细清单、个贷借据信息明细列表各一份。证明1、被告已连续七个月未足额还款，截止2015年8月6日止，被告已欠下到期应还贷款本金7万元、累计利息25889.53元；2、截止到2015年8月6日，被告未还本金为64万元，自2015年8月7日之后的利息未予计算等。
张X、葛X未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据一至四，本院已经当庭核实，依法予以采信，并作为本案证据使用。
根据本院认定的证据及当事人的陈述，查明如下案件事实：
张X和葛X系夫妻关系。2010年4月1日，因生产经营需要，张X和葛X向工行潜山支行申请抵押贷款。2010年5月4日，双方签订了《个人借款∕担保合同》，约定工行潜山支行向张X和葛X发放贷款120万元，借款期限10年，还款期内执行年利率6.534%，逾期还款则按此年利率上浮30%计息，按还款计划自贷款发放后的每月6日前应按等额本金还款；并约定以张X和葛X共同所有、登记户名为葛X的位于本县梅城镇皖国路的一座两间四层商住房为该笔借款提供抵押担保，2010年5月5日对该抵押房屋办理了抵押登记［该房屋房产证号为房地权潜梅城字第4750号、土地使用权证号为潜国用（2004）第01016048号，其抵押证号分别为房地产他证潜梅城字第3181号、潜皖土押字第2010050501号］。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。张X和葛X并共同承诺“如借款人张X不能按期偿还贷款本息，同意将抵押物依法处置变现以归还银行贷款本息”。上述借款担保合同中还约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”等。2010年5月6日，工行潜山支行即向张X发放了120万元贷款。截止到2015年8月6日止，张X已支付贷款本金56万元、利息309387.54元，下欠贷款本金64万元、前期利息25889.53元。故工行潜山支行依据借款担保合同的约定，要求提前收回全部贷款本金及相应利息、罚息，因此诉至我院。
本院认为：张X、葛X与工行潜山支行所签订的个人借款担保合同，系双方真实意思表示，其约定内容应受法律保护。工行潜山支行已发放贷款120万元，借款人张X、葛X已归还借款本金56万元、支付到期利息309387.54元，至今下欠到期和尚未到期的借款本金64万元，其中截止到2015年8月6日，借款人已连续7个月未按时足额还款，所欠到期本金共计7万元、利息25889.53元，上述事实清楚，证据充分，应予采信。由于借款担保合同中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，故借款人张X、葛X的违约事实已显然成立，工行潜山支行要求解除原定还款计划，主张全部贷款于起诉当月的应还款日（即2015年8月6日）已全部到期，并从到期日的次日起按合同约定的逾期利率标准计息，符合合同约定及法律规定，应予支持，但利息应计算至本判决确定的给付之日止。对前期截止到2015年8月6日所欠的利息25889.53元，借款人亦应按照约定予以支付。同时，借款人张X、葛X已将自有房地产为上述借款本金、利息、罚息等设定了抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，故工行潜山支行主张对抵押房地产（价值）享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张X、葛X于本判决生效后30日内付清所欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行贷款本金64万元及截止到2015年8月6日的利息25889.53元，并支付64万元本金自2015年8月7日起至本判决确定的给付之日止按年利率8.4942%计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告张X、葛X提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇的房地产［房地权潜梅城字第4750号、潜国用（2004）第01016048号］依法处置后的价值享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10459元、诉讼保全费4750元，由被告张X、葛X共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一五年九月十八日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。