上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民三（民）初字第1064号
原告林丽娜。
委托代理人薛荣民，上海薛荣民律师事务所律师。
委托代理人徐毓杰，上海薛荣民律师事务所律师。
被告林金珊。
委托代理人卢明琦。
委托代理人刘军杰，北京市大成律师事务所上海分所律师。
被告林金瑛。
被告林培秋。
被告林金瑚。
被告林金丽。
委托代理人林金荣。
被告林培明。
委托代理人林金瑚。
被告林金荣。
被告卢明琦。
委托代理人刘军杰，北京市大成律师事务所上海分所律师。
被告陆诚林。
委托代理人林金荣。
第三人上海五心房地产动迁有限公司。
法定代表人袁德炯。
委托代理人樊云，上海市淮海律师事务所律师。
委托代理人梁端宏，上海市淮海律师事务所律师。
第三人上海新凯房地产开发有限公司。
法定代表人高月龙。
委托代理人赵力。
第三人上海源众房地产有限公司。
法定代表人徐国新。
委托代理人张力，上海市天源律师事务所律师。
原告林金丽与被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、卢明琦、陆诚林共有纠纷一案，本院于2013年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2013年6月6日、2013年7月11日公开开庭进行了审理。嗣后，因案情复杂，本案转为普通程序进行审理。本院依职权追加上海五心房地产动迁有限公司（以下简称“五心公司”）、上海新凯房地产开发有限公司（以下简称“新凯公司”）、上海源众房地产有限公司（以下简称“源众公司”）作为本案的第三人参加诉讼。本案适用普通程序于2013年9月16日、2014年1月20日、2014年4月28日再次公开开庭进行了审理。原告林丽娜及其委托代理人徐毓杰五次均到庭参加庭审，原告委托代理人薛荣民到庭参加前三次庭审。被告林金珊、卢明琦并作为被告林金珊的委托代理人及被告林金珊、卢明琦的共同委托代理人刘军杰五次均到庭参加庭审。被告林金瑛、林培秋、林金瑚、林金荣并作为被告陆诚林的法定代理人、委托代理人五次均到庭参加庭审。被告林培明到庭参加第一、四次庭审，并委托林金瑚到庭参加第三次庭审。被告林金丽到庭参加第二、三、四、五次庭审，并委托林金荣到庭参加第一次庭审。第三人五心公司委托代理人梁端宏到庭参加第三次庭审，第三人五心公司委托代理人樊云到庭参加第四、五次庭审。第三人新凯公司委托代理人赵力到庭参加第三次庭审。第三人源众公司委托代理人张力到庭参加第四、五次庭审。被告林培明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二、五次庭审，第三人新凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第四、五次庭审，第三人源众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第三次庭审，本院依法缺席审理。本案经分管院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告林丽娜诉称：原坐落于上海市黄浦区淮海中路XXX弄XXX号房屋（以下简称“淮海路房屋”）系案外人李某某（已于2009年9月4日死亡）的私房，被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣系李某某之子女。李某某之配偶林某已于1988年12月7日死亡。2009年4月，淮海路房屋进行动迁，共分得两套配套商品房（分别位于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室及上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室）以及现金543，997.6元。因李某某系被拆迁人，原告林丽娜及被告林金珊、卢明琦、林金荣、陆诚林系被安置对象，故原告诉至法院请求判令：1、确认坐落于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋为原、被告共同共有，第三人新凯公司协助原、被告将坐落于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原、被告名下；2、确认坐落于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋为原、被告共同共有，并要求被告林金珊协助原、被告将该房屋过户至原、被告名下；3、确认原告享有拆迁款513，997.6元的六分之一即85，666.27元，由被告林金丽支付给原告。
被告林金珊、卢明琦共同辩称：不同意原告的诉讼请求。浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证已办理至被告林金珊名下，该房屋归被告林金珊所有是李某某生前的意思表示。被告林金珊、卢明琦表示在浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告林金珊所有的前提下，放弃其余拆迁利益。原告的诉讼请求已超过诉讼时效。原告的父亲林培秋已经得到安置补偿，原告无权再要求动迁利益。
被告林金瑛同意被告林金珊、卢明琦的辩称意见，并补充发表辩论意见：当时协商好原告仅拿一部分货币补偿，不要求分配房屋。
被告林培秋、林金瑚共同辩称：同意原告的诉讼请求。
被告林金丽、林金荣、陆诚林共同辩称：要求按照动迁协议的内容分配拆迁动迁利益。
被告林培明辩称：对于原告与其他被告之间的纠纷不清楚，被告林培明只需继承母亲李某某的份额即可。
第三人五心公司、新凯公司、源众均陈述称：原、被告家庭内部纠纷与第三人均无关。新凯公司完全尊重法院的判决。
经审理查明：案外人李某某于2009年9月4日死亡，其配偶林某于1988年12月7日死亡。被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣系李某某与林某之子女。被告卢明琦系被告林金珊之子，被告陆诚林系被告林金荣之子。林某与李某某结婚之前，与其他案外人育有一子林培仁。
淮海路房屋系私房，一共三层，三楼包括朝南正间及亭子间、晒台，二楼包括朝南正间、卫生间及亭子间，底楼包括客堂间及后间及卫生间、厨房。
1988年4月6日，案外人林某、李某某在上海市卢湾区律师事务所律师的见证下，就淮海路房屋的产权分配订立遗嘱如下：1、二楼朝南正间及卫生间的产权归长子林培仁所有；2、楼下底层客堂间的产权归三子林培明所有；3、三楼朝南正间及三楼亭子间包括晒台产权归次子林培秋所有；4、二楼亭子间产权归林金珊、林金瑛、林金瑚、林金丽、林金荣五人所共有；5、底层后间产权归李某某所有。今后的产权由李某某自行处分，底层的卫生间及厨房间由李某某和林培明共用。
另查明：2009年4月13日，案外人李某某（乙方）作为被拆迁人并由被告林金丽作为代理人与案外人上海复兴华敏建设发展有限公司（以下简称“复兴公司”）（甲方）作为拆迁人，第三人五心公司作为拆迁实施单位，签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》一份，被拆迁房屋为案外人李某某所有的坐落于上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋，房屋性质为私房，建筑面积为15.78平方米。该补偿安置协议第五条载明：甲方应当支付乙方货币补偿款计357，417元。甲、乙双方在第十三条“其他事项”中约定：1、甲方给予乙方优惠期内增加拆迁补偿安置金额703，383元。2、甲方提供浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为73.68平方米的产权房，松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为94.86平方米的产权房。二套房屋总价1，053，048.40元，从乙方动迁补偿费用中抵扣。3、核定乙方应安置人口六人：李某某、林金珊、林金荣、林丽娜、卢明琦、陆诚林。4、搬场费、设施移装费和其他优惠期奖励费等以协议附件为准。同日，林金丽作为案外人李某某的代理人签署《拆迁补偿安置协议附件》一份，其中约定的补偿项目有：奖励费117，000元、速迁费80，000元、特殊对象补贴30，000元、综合补贴150，000元、交通补贴157，026元、搬场费500元、煤气移装费200元、热水器移机费300元、空调移机费400元、有线电视移机费330元、大火表400元、宽带移装费90元，合计总额536，246元。扣除购房款、进房款，由被告林金丽实际领取530，357.63元，其中3万元属于案外人李某某的特殊对象补贴。庭审中，原、被告一致确认上述拆迁协议中对应的房屋是淮海路房屋底层后间，第三人源众公司对此未提出异议。
被告林培明作为淮海路房屋底层客堂间（建筑面积为58.62平方米）的被拆迁人，已取得拆迁补偿款1，364，204.64元、各类补偿金额877，980.19元，以及位于靖边路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为99.83平方米的一套配套商品房安置指标，房屋总价为928，419元，从林培明获得的拆迁款中扣除。
淮海路房屋底层卫生间及厨房已包括在上述两份拆迁补偿安置协议中。
被告林培秋作为淮海路房屋三层（建筑面积为54.41平方米）的被拆迁人，已取得拆迁补偿款1，243，399.08元、各类补偿金额529，287.38元，以及位于浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为74.8平方米的一套配套商品房安置指标，房屋总价为649，840元，从林培秋获得的拆迁款中扣除。
被告林金瑛、林金瑚、林金丽作为淮海路房屋二层亭子间（建筑面积为9.79平方米）的被拆迁人，已取得拆迁补偿款221，743.5元、优惠期内增加拆迁补偿安置金额308，656.5元、各类补偿项目金额321，450元，以及位于浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为65.9平方米的一套配套商品房安置指标，房屋总价为595，887元，从林金瑛、林金瑚、林金丽获得的拆迁款中扣除。
案外人林培仁作为淮海路房屋二层朝南正间及卫生间（建筑面积为32.58平方米）的被拆迁人，已取得拆迁补偿款773，253.72元、优惠期内增加拆迁补偿安置金额110，746.28元、各类补偿项目金额572，209.32元，以及分别位于浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为57.09平方米及位于松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为77.99平方米的两套配套商品房安置指标，两套房屋总价为823，505.6元，从林培仁获得的拆迁款中扣除。
淮海路房屋经上述五份拆迁补偿安置协议已全部拆迁完毕。
再查明：被告林金珊与第三人源众公司于2009年4月25日就坐落于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“杨南路房屋”）签订《上海市商品房出售合同》一份，约定被告林金珊向第三人源众公司购买杨南路房屋，房屋总价款为679，300元。2013年8月15日，被告林金珊取得杨南路房屋的房地产权证。现被告林金珊已实际入住杨南路房屋。
坐落于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“古楼公路房屋”）现尚未办理小产证。
对于第三人源众公司为何与被告林金珊就杨南路房屋签订《上海市商品房出售合同》，原告称不清楚，被告林金珊、林金瑛、卢明琦称是李某某生前的意思表示，被告林金丽称为方便房屋出售，将杨南路房屋暂时登记在被告林金珊名下。第三人源众公司称这应当是原、被告家庭内部协商的结果，但是没有相关书面协议。
另又查明：林培仁向本院表示放弃其享有的李某某遗产的继承权。
原、被告在庭审中均表示，对于淮海路房屋的拆迁安置分配没有完全按照林某、李某某的遗嘱来执行。
以上事实，由遗嘱、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》及《拆迁补偿安置协议附件》、《上海市商品房出售合同》、上海市房地产权证及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点在于被告林金珊是否系有权取得杨南路房屋的所有权？被拆迁的淮海路房屋底层后间原属于李某某私有房屋，林金珊、卢明琦、林金荣、陆诚林、林丽娜为被安置对象。故对于淮海路房屋底层后间拆迁取得的两套配套商品房安置指标及相应的拆迁款项，应当由李某某及五名被安置对象共同协商确定分配方案。现虽然林金珊已取得杨南路房屋的房地产权证，却未能提供李某某及林金荣、陆诚林、林丽娜放弃杨南路房屋权属的相关承诺或协议。在其他人未能明确表示放弃权利的情形下，被告林金珊取得杨南路房屋的产权存在重大瑕疵。林金珊称其取得杨南路房屋系李某某生前的意思表示，但未能提供任何证据加以证明，本院难以采信。故在没有任何有关分配拆迁利益的协议之情形下，原告主张淮海路房屋底层后间的所有拆迁利益除属于李某某个人的特殊对象补贴3万元之外，属李某某及五名被安置对象共同共有，于法有据，本院予以支持。鉴于李某某已经去世，被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣作为李某某的合法继承人，均有权继承李某某的拆迁利益份额。对于尚未办理小产证的古楼公路房屋，第三人新凯公司应当协助将产权过户至原告及九名被告名下。对于已办理小产证的杨南路房屋，被告林金珊应协助将产权过户至原告及九名被告名下。对于杨南路房屋及古楼公路房屋，原、被告如认为需要分割的，可以另行通过合法途径主张。对于由被告林金丽保管的530，357.63元拆迁款，因3万元属于李某某的特殊对象补贴，应原由李某某一人享有。结合淮海路房屋的来源以及拆迁款项的性质等，本院酌情确定原告林丽娜享有拆迁款5万元。对于剩余拆迁款，其他当事人如需主张相应款项的，可另行通过合法途径主张。被告林培明及第三人源众公司、新凯公司未到庭参加相关庭审的，由其自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认坐落于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋为原告林丽娜及被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、卢明琦、陆诚林共同共有。被告林金珊于本判决生效之日起十日内协助原告林丽娜及被告林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、卢明琦、陆诚林将上述房屋产权变更至原告林丽娜及被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、卢明琦、陆诚林名下；
二、第三人上海新凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告林丽娜及被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、卢明琦、陆诚林将坐落于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告林丽娜及被告林金珊、林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、卢明琦、陆诚林名下；
三、被告林金丽于本判决生效之日起十日内支付原告林丽娜5万元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，300元，由原告林丽娜负担5，650元（已付），被告林金珊、卢明琦共同负担5，650元（于本判决生效之日起七日内交付本院），被告林金瑛、林培秋、林金瑚、林金丽、林培明、林金荣、陆诚林各负担1，000元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
代理审判员 方美玲
人民陪审员 吴家明
二〇一四年五月五日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。