天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0117民初883号
原告：刘晓华，女，1978年4月7日出生，汉族，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：李向国，天津子平律师事务所律师。
被告：杨立新，女，1966年10月9日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：崔建军，男，1968年5月10日出生，汉族，住天津市宁河区。
原告刘晓华与被告杨立新、崔建军民间借贷合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓华及其委托诉讼代理人李向国、被告杨立新、崔建军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨立新、崔建军偿还原告借款本金700000元及借款利息154840元（自2017年7月14日至2018年3月7日）及从2018年3月8日起至实际还清之日止的利息；2、判令原告对被告杨立新在抵押担保范围内对抵押财产[坐落于宁河区房屋，津（2016）宁河区不动产权第1007773号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月14日，原告与被告杨立新、崔建军签订《抵押借款合同》，被告杨立新、崔建军从原告处借款人民币700000元，到期日为2017年4月14日，借款利率为月利率28‰，并约定了双方的权利、义务等内容，同时被告杨立新以坐落于宁河区房屋作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按时发放了上述款项。合同到期后，截止到2018年3月7日，二被告尚欠原告本金700000元及利息154840元未归还。
原告向本院提交如下证据：
1、《抵押借款合同》一份，证明借款合同约定的本金、利息，偿还日期及抵押情况。
2、《网上银行电子回单》一份，证明2016年10月14日，原告通过农业银行网银转账方式将借款本金700000元给付了被告杨立新。
3、《不动产登记证明》、《不动产权证书》各一份，证明抵押房屋已经办理了抵押登记手续。
4、被告杨立新出具的《收款确认函》一份，证明被告杨立新于2016年10月14日收到了借款本金700000元。
被告杨立新、崔建军在法定期限内未提交书面答辩意见亦未提交证据，庭审中承认原告主张的事实及提交的证据，同意承担还款义务，但现在无偿还能力。
经庭审质证，原告提交的证据客观真实，来源合法，且与本案存在关联，能够形成完整的证据链，实现原告的证明目的，本院采纳，但《抵押借款合同》中约定的利率计算标准超出法律规定，本院依法予以调整。
本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，原、被告签订了《抵押借款合同》（包括附件：抵押物清单和补充协议），合同约定：二被告从原告处借款700000元用于工程，借款期限自2016年10月14日至2017年4月14日止，二被告应在借款到期日一次性归还借款本金，并利随本清。借款期限内执行固定利率，利率为月利率28‰，逾期或未按合同约定用途使用借款的，在月利率28‰的基础上再上浮50%计收利息。被告杨立新自愿以自有房屋提供抵押担保，担保的主债权金额为借款本金700000元，抵押担保范围为借款合同项下的全部债权，即本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金以及债权人实现债权及担保权的一切费用。合同同时约定了其他事项。被告杨立新办理了抵押登记，2016年10月19日，天津市国土资源和房屋管理局出具了不动产登记证明，载明：抵押权利人刘晓华，义务人杨立新，抵押房屋坐落于宁河区，不动产权证号：津(2016)宁河区不动产权第1007773号。《抵押借款合同》签订当日，原告以农业银行网银转账方式向二被告指定的杨立新的农业银行账户提供了借款700000元，被告人杨立新出具了收款确认函。借款合同到期后，二被告未如约偿还本金，2017年7月14日之后未支付利息。
本院认为，原、被告之间的《抵押借款合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实的意思表示，合同依法成立。原告已经依约向二被告履行了给付借款的义务，但二被告在借款到期后，未能及时偿还借款本金及利息，其行为显然违约，应承担违约责任，故原告要求二被告偿还借款本金700000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求二被告支付自2017年7月14日之后按照合同约定逾期利率计算的逾期利息的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，原、被告约定的逾期利率超出此规定，本院调整为按年利率24%计算逾期利息。
关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告杨立新以自己所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效。被告杨立新、崔建军不能偿还上述借款及利息时，原告有权对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨立新、崔建军于本判决生效后十日内向原告刘晓华支付借款本金700000元及利息（自2017年7月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。
二、被告杨立新、崔建军对本案债务互负连带责任。
三、若被告杨立新、崔建军逾期未能履行上述债务，原告刘晓华有权以被告杨立新提供的，不动产权证号为津(2016)宁河区不动产权第1007773号所载明的抵押物（坐落于宁河区折价或者以拍卖、变卖所得的价款在《抵押借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。
四、驳回原告刘晓华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12348，减半收取6174元，由被告杨立新、崔建军连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李卫平
二〇一八年四月十日
书记员 张永超
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。