福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4764号原告：杨连锭，男，1950年12月20日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：方秀珠，福建贝盈律师事务所律师。被告：颜志容，女，1977年12月24日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。原告杨连锭与被告颜志容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨连锭的委托诉讼代理人方秀珠到庭参加诉讼。颜志容经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨连锭向本院提出诉讼请求：1.解除杨连锭与颜志容之间的房屋租赁合同，颜志容立即清空房产将租赁房产恢复原状并交还杨连锭；2.颜志容立即向杨连锭支付所欠租金、管理费、电费合计319163.9元，并按同期银行贷款利率的四倍向杨连锭支付逾期付款违约金直至还清所有欠款日止；3.颜志容向杨连锭支付违约赔偿金134742元；4.颜志容自起诉之日起至实际交还房产之日止每日按44914元的标准向杨连锭支付房屋占用费。诉讼过程中，杨连锭变更第二项诉讼请求为：颜志容立即向杨连锭支付所欠租金305204.4元及违约金（其中截至2016年6月8日止为26750元，2016年6月9日起的违约金以305204.4元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际付款之日止）。事实与理由：杨连锭与颜志容于2015年2月1日签订房屋租赁合同一份，约定杨连锭将址于厦门市湖里区共计建筑面积345.49平方米出租给颜志容用于经营不课吧餐饮。合同约定租期为五年，租金每月44914元，第二年起每年递增5%；租金起算日为2015年6月1日，二个月支付一次租金，颜志容应于每期租金期满前七天支付下一期两个月的租金。合同还约定自2015年12月1日起颜志容应每月向杨连锭支付管理费5182元。若颜志容未依约按时支付租金、管理费则每逾期一天按未支付金额的千分之三支付逾期付款违约金，且拖欠租金、管理费等超过三十天的，杨连锭有权解除合同收回房产，颜志容还应向杨连锭支付三个月租金的违约赔偿金。合同签订后，杨连锭将房产交付颜志容进行装修、经营并由厦门市三里汇商业经营管理有限公司进行管理。颜志容自2015年11月份起开始未正常缴交租金，杨连锭委托厦门市三里汇商业经营管理有限公司多次与颜志容进行交涉未果，颜志容不但不交租金也不将房产交还杨连锭，造成杨连锭巨大损失。颜志容未作答辩。杨连锭围绕诉讼请求依法提交了证据,颜志容经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，杨连锭提供的证据均系原件，本院对杨连锭提交的《租赁合同》、《快递回单》予以确认并在卷佐证。根据杨连锭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月1日，杨连锭作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的颜志容签订《租赁合同》约定：甲方将位于福建省厦门市出租给乙方；本合同租期共5年，从2015年2月1日起至2020年1月31日止，租金从2015年6月1日起缴交；合同租金按建筑面积计算，租金标准为每月每平米130元，月租金共计44914元，自第二年起每年租金按原租金标准递增5%；本合同租金每贰个月支付一次。每期租金在上期租金使用期限届满前7日内一次性支付；乙方拖欠租金、物业管理费及其他各项费用的，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之三支付滞纳金；乙方应在签订合同的同时向甲方交付履约保证金，共计100000元；如果乙方违反本合同之规定，在不影响甲方其他权利或补救前提下，甲方有权（但并无义务）自主决定以保证金抵付乙方任何应付款项，作为甲方因此而遭受损失之赔偿；乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达三十天（或以上）的，甲方有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求乙方支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。另查明，颜志容自2015年11月起未按时缴纳租金，仅于2015年12月16日及2015年12月19日分别支付了租金6170.6元及15000元。至本案辩论终结时，颜志容仍占用讼争房屋。本院认为，杨连锭与颜志容签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方理应恪守。合同签订后，杨连锭将讼争房屋交付颜志容使用，但颜志容拖欠租金达30天以上，杨连锭有权依约要求解除讼争合同并收回房屋。杨连锭于2016年6月8日向本院起诉要求解除合同，本院于2016年9月26日将起诉状副本及证据送达颜志容，应视为杨连锭已将解除合同的意思表示通知颜志容，故本院认定双方签订的《租赁合同》于2016年9月26日解除。颜志容自2015年11月起未按时足额缴纳租金，杨连锭要求颜志容支付拖欠的租金及自2015年11月1日起算的违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同约定违约金按拖欠租金的日千分之三计算，杨连锭自愿调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算并无不当，本院予以准许。截至2016年9月26日止，颜志容拖欠的租金为466894.87元（每月租金44914元×10个月-已付租金21170.6元+26天租金38925.47元），截至2016年6月8日止的违约金为26750元（详见附表），2016年6月9日起的违约金以305204.40元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际付款之日止。另，根据合同约定，若颜志容拖欠租金三十天以上导致合同终止，杨连锭有权要求颜志容支付三个月租金的赔偿金，因此杨连锭要求颜志容支付违约赔偿金134742元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，颜志容继续使用讼争房屋，应向杨连锭支付相应的房屋占用费，房屋占用费的标准可参照原租赁合同约定的租金标准。颜志容至今未迁出讼争房屋，杨连锭有权要求颜志容将讼争房屋恢复原状并返还杨连锭。颜志容经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杨连锭与颜志容于2015年2月1日签订的《租赁合同》于2016年9月26日解除；二、颜志容应于本判决生效之日起十五日内，将福建省厦门市湖里区五缘西三里1号三里汇商业中心F1-04、F2-03单元恢复原状并返还杨连锭；三、颜志容应于本判决生效之日起七日内支付杨连锭截至2016年9月26日的租金466894.87元及违约金（截至2016年6月8日止为26750元；2016年6月9日起的违约金以305204.40元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际付款之日止）；四、颜志容应于本判决生效之日起七日内支付杨连锭房屋占有使用费（按每月44914元的标准，自2016年9月27日起计至房屋实际交还之日止）；五、颜志容应于本判决生效之日起七日内支付杨连锭违约赔偿金134742元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8452元，由颜志容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 芳代理审判员  林婧雯人民陪审员  颜立新二〇一六年十月十七日书 记 员  纪华吉附表：颜志容违约金计算表（截至2016年6月8日止）时间应缴纳租金（元）已缴纳租金（元）尚欠租金（元）违约金起止时间违约金（截至2016.6.8止）2015.11.1-2015.12.318982821170.6686572015.11.1-2016.6.89978.22016.1.1-2016.2.29898280898282016.1.1-2016.6.89461.82016.3.1-2016.4.31898280898282016.3.1-2016.6.85868.72016.5.1-2016.6.8568910568912016.5.1-2016.6.81441.3合计305204.426750附页：本案所适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。