安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2014）屯民一初字第00085号原告：张云进，男，住安徽省黄山市屯溪区。委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。委托代理人：凌菊媚，安徽道同律师事务所律师。被告：黄山绿水青山置业投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山经济开发区。法定代表人：刘文忠，董事长。委托代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。委托代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所实习律师。原告张云进诉被告黄山绿水青山置业投资有限公司（以下称绿水青山有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法由审判员汪强适用简易程序，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告张云进及其委托代理人凌菊媚、被告绿水青山有限公司委托代理人方明波、汪晓华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张云进诉称：张云进与绿水青山有限公司于2010年10月26日签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定：绿水青山有限公司将其位于兴城商业街1幢8号商铺，按套内建筑面积以4633.3元／㎡的价格出售给张云进，共计价款760000元；绿水青山有限公司应当在2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给张云进。合同签订后，张云进按约定全面履行了自己的义务，支付了全部购房款，绿水青山有限公司却未按约定交房。经张云进一再催促，绿水青山有限公司于2012年4月8日才向张云进交房，逾期342天，已经构成了违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第2款约定，绿水青山有限公司应当按日向张云进支付已交付房屋价款的万分之二的违约金。张云进多次与绿水青山有限公司协商未果，故请求判令：1.绿水青山有限公司履行合同并向张云进支付逾期交房违约金51984元（760000元×0.02%×342天），2014年4月后验收合格的，违约金顺延；2、诉讼费由绿水青山有限公司承担。绿水青山有限公司在庭审中辩称：张云进的陈述与事实不符。2011年8月29日小区市政管道、给水安装工程进行了竣工验收，2011年9月7日兴城商都AB组团房屋建筑工程、市政基础设施工程进行了竣工验收，才具备交付条件；张云进的诉请已超过诉讼时效。张云进为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交如下证据：证一、张云进身份证复印件，证明张云进作为原告的诉讼主体资格。证二、房屋买卖合同、公证书复印件一份，证明张云进与绿水青山有限公司买卖合同关系及违约事实及应当承担的违约责任。证三、交房签收单，证明张云进于2012年4月8日拿到房屋，绿水青山有限公司延期交房违约的事实。绿水青山有限公司的质证意见如下：证一、无异议。证二、真实性无异议。张云进的证明目的不能成立。合同上有约定因水电原因可以延期交房，只有当房屋具备验收合格的条件，才能交房。2011年8月29日小区市政管道、给水安装工程进行了竣工验收，2011年9月7日兴城商都AB组团房屋建筑工程、市政基础设施工程进行了竣工验收后才具备交房条件。证三、真实性无异议。对证明目的有异议，交房须知不能证明张云进在2012年4月8日收到房屋，只能证明绿水青山有限公司对张云进的提醒事项，交房是以领到钥匙，交付使用为准。2011年12月13日绿水青山有限公司通知张云进领取兴城商业街1幢8号商铺钥匙，张云进出具收条，房屋交付完毕。绿水青山有限公司为支持其抗辩理由，在举证期限内向本院提交如下证据：证一、绿水青山有限公司的法人身份证明、组织机构代码证、营业执照，证明被告的主体资格。证二、领条及房屋租赁合同，证明张云进于2011年12月13日领取兴城商业街售楼部1幢8号商铺钥匙。证三、黄山市政管道给水安装工程竣工联合验收表、竣工验收备案表，证明工程因管道给水问题于2011年9月7日通过竣工验收合格，具备交房条件，才符合合同约定的顺延条件，在此期间不构成延期交房。证四、前期物业管理服务合同及营业执照、收费许可证复印件各一份，证明张云进与绿水青山有限公司双方达成口头协议，免除张云进的三年物业管理费作为逾期交房的赔偿。张云进质证意见如下：证一、无异议。证二、不能证明绿水青山有限公司已经交房的事实。双方约定是在2011年4月30日交房，在张云进看房屋的时候，绿水青山有限公司叫张云进签了这张领条，当时房屋没有通水通电，而在合同中有约定绿水青山有限公司应该书面通知张云进交房，而张云进在拿到钥匙的时候没有看到书面材料，故绿水青山有限公司存在延期交房的事实。证三、真实性无异议，不能达到绿水青山有限公司的证明目的。竣工验收备案表没有规划部门、环保部门等专门部门的意见，不是完整的备案表，不能视为工程竣工验收合格。市政管道给水安装工程竣工联合验收表三性均有异议。证四、与本案没有关联性。本院认证如下：对原告张云进所举证一绿水青山有限公司无异议，本院经审查予以确认。证二、三证明张云进与绿水青山有限公司房屋买卖合同关系，绿水青山有限公司违约延期交房的事实，应计算到2012年4月8日。张云进与绿水青山有限公司在房屋买卖合同中约定因接水、电原因延期交房，可以顺延。绿水青山有限公司因管道给水于2011年9月7日才通过竣工验收合格，2011年12月13日绿水青山有限公司通知张云进，领取兴城商业街1幢8号商铺钥匙，张云进出具收条收到钥匙。交房日应为2011年12月13日，张云进不能证明所要证明的事实，本院不予以认定。对绿水青山有限公司所举证一张云进无异议，本院经审查予以确认。证二证明张云进于2011年12月13日领取兴城商业街售楼部1幢8号商铺钥匙，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。证三证明工程因管道给水问题于2011年9月7日才通过竣工验收合格，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。证四证明张云进与绿水青山有限公司双方达成口头协议，绿水青山有限公司免除张云进的三年物业管理费作为赔偿，张云进当庭否认，不具有真实性、合法性和关联性，本院不予采信。经审理查明：张云进与绿水青山有限公司双方于2010年10月26日签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定：绿水青山有限公司将其位于兴城商业街1幢8号商铺按套内建筑面积以4633.3元／㎡的价格出售给张云进，共计价款760000元；绿水青山有限公司应当在2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给张云进；同时约定因接水、电原因延期交房，出卖方可以顺延时间；逾期交房应当按日向张云进支付已交付房屋价款的万分之二的违约金。合同签订后，张云进按约支付了全部购房款，但绿水青山有限公司未能于2011年4月30日交房与张云进使用；2011年8月29日兴城商都小区市政管道、给水安装工程进行了竣工验收，2011年9月7日兴城商都AB组团房屋建筑工程、市政基础设施工程进行了竣工验收，2011年12月13日绿水青山有限公司通知张云进，领取兴城商业街1幢8号商铺锁匙，张云进出具收条收到兴城商业街1幢8号商铺锁匙一把，2012年4月8日绿水青山有限公司将交房须知交给张云进并双方签字。张云进现向法院起诉，认为绿水青山有限公司于2012年4月8日才向其交房已经构成了违约，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，应当按日向张云进支付已交付房屋价款的万分之二的违约金。本院认为：张云进与绿水青山有限公司双方于2010年10月26日签订了《商品房买卖合同》，系合法有效，受法律保护。张云进按约支付了全部购房款履行了义务。绿水青山有限公司因接水、电原因未能在2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给张云进。2011年9月7日兴城商都房屋进行了竣工验收，应认定为绿水青山有限公司在顺延后的2011年9月8日为交房日，故绿水青山有限公司交付房屋延期计算应从2011年9月8日至2011年12月13日。绿水青山有限公司延期交房的行为已经构成了违约应当承担责任。但在庭审中绿水青山有限公司提出抗辩，认为张云进主张逾期交房违约金诉讼时效已过。2011年12月13日张云进已领取兴城商业街1幢8号商铺钥匙，违约行为的起算应从2011年12月14日至2013年3月13日止，张云进起诉已超出二年，同时又不能举证证明诉讼时效中断的情形，故绿水青山有限公司提出张云进的起诉超过诉讼时效抗辩理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张云进的诉讼请求。案件受理费1100元，减半收取550元，由原告张云进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  汪强二〇一四年六月二十六日书记员  高浩附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。