湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2585号
原告钟雪梅，女，汉族，1976年12月23日出生。
委托诉讼代理人唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号14312201310483853。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司，住所怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城销售中心），统一社会信用代码：914312006639986842。
法定代表人：黄伟飞，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312200910606365。
委托诉讼代理人王丹玉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201611824232。
原告钟雪梅与被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人唐永洪，被告怀化宏宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄勇、王丹玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至至交房之日止的延期交房违约金（暂计算至2017年8月1日为46，529元）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年5月20日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》。《怀化市商品房买卖合同》第三条第一款约定：“买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为宏宇新城二期柏景湾项目中的22[幢]2[单元]23[层]2308号房。……”《怀化市商品房买卖合同》第四条第一款约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4100.52元，总金额（664694.00元）陆拾陆万肆仟陆佰玖拾肆元整。”《怀化市商品房买卖合同》第十条第一款约定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”《怀化市商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《怀化市商品房买卖合同》的《合同补充协议（附件四）》第三条第（5）款约定：“因甲方原因导致延期交房的，甲方按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金......”。
合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告未按照合同约定条件将案涉房屋按约定时间和条件交付给原告，根据前述约定被告应向原告支付延期交房的违约金。综上，原告为维护自身合法权益不受侵犯，特向贵院起诉，望判如所请。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司口头辩称：1、本案涉案房屋竣工验收合格，且通过消防验收，符合法定交房条件；2、原告要求的违约金没有事实与法律依据，应不予支持；3、即使被告存在逾期交房行为，原告要求违约金过高，请求法院予以适当减少。原告延期收房的违约责任不应由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1怀化市商品房买卖合同及合同补充协议条款，拟证明原告与宏宇公司约定了案涉房屋的交房时间和标准、延期交房的违约金及标准等及其他事实。被告对该证据证明目的有异议，认为该证据不能证明被告违约。本院认为该证据均能证明原、被告双方约定了案涉房屋的交房时间和标准、延期交房的违约金及标准，该证据予以采信。2、被告提交的竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书，拟证明原告所购买的商品房2015年8月26日已主体验收合格，2015年10月9日已进行消防验收且合格，达到收房标准的事实。被告认为竣工验收备案没有在建设主管部门进行备案，未取得竣工验收备案表；2016年10月才取得消防验收，是在交房之后取得。本院认为竣工验收备案表能证实本案所涉房屋在2015年8月26日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方主体验收合格，在2015年10月9日消防验收合格，上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月20日，原告钟雪梅与被告签订《怀化市商品房买卖合同》。双方约定原告购买被告开发的位于怀化市顺天南路东侧“宏宇新城二期柏景湾”第22[幢]2[单元]23[层]2308号房屋，总购房价664694.00元。同时双方约定，被告应在2015年8月31日前，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同时《补充协议》第十一条第二款约定：因出卖人原因导致延期交房的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金。合同签订后，原告所购买的房屋房款已付清，房屋交易契税在2015年8月28日缴清，房屋公共维修基金在2015年8月28日缴清。同时查明，原告所购买的房屋在2015年8月26日经五方主体验收合格，在2015年10月9日消防验收合格，但尚未完成工程竣工验收备案，没有实际取得《竣工验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案双方当事人争议的焦点为，一、原告购买的房屋在2015年8月31日是否符合合同约定的交房条件；二、在原告未缴清房屋公共维修基金和契税前，被告是否有权拒绝交房，被告是否应当支付违约金给原告。现分别论述如下：关于焦点一，被告建设的房屋虽然在2015年8月26日经五方主体验收合格，在2015年10月9日消防验收合格，已经符合法定交房条件，但原被告双方在合同中约定的交房条件为经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，该约定条件高于法定交房条件也高于被告已达到的交房条件，尽管双方约定的标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，而原告至今尚未完成竣工验收备案取得《竣工验收备案表》。因此原告购买的房屋在2015年8月31日不符合合同约定的交房条件。
关于焦点二，原被告双方签订的《补充协议》约定：在原告办理商品房交付手续前，未付清房款、有关税费、维修基金的，被告有权拒绝交付房屋，由此延期交房无需承担违约责任。该补充协议的约定实际上对合同的履行确定了先后履行顺序，即原告应当先履行交清全部购房款、住宅专项维修资金和房屋交易契税等义务，被告才履行交房义务。被告提出在未交清上述费用之前，其有权利不履行交房义务的抗辩意见，本院予以采纳。原告认为该条款为格式条款且损害了原告的合法利益，应属无效。按照《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，格式条款只有具有合同法第五十二条、第五十三条的情形或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任或排除对方主要权利的，该条款无效。而审查本案补充协议的上述条款，不符合合同法第五十二条、第五十三条规定的情形，且《住宅专项维修基金管理办法》第十二条、第十三条及《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第八条、第九条的规定，依法缴纳住宅专项维修资金和房屋交易契税是原告的法定义务，在未交清住宅专项维修资金之前，开发建设单位不得将房屋交付购买人。补充协议的上述条款是对原告缴纳有关税费义务的进一步明确，符合法律、法规及行政规章的规定，且没有免除被告的责任、加重原告的责任，也没有排除原告依约取得所购房屋的主要权利，因此，原被告双方签订的《补充协议》第二条第五款、第三条第一款的约定应为有效，原告关于上述条款为为无效格式条款的代理意见不符合法律规定，依法不予采纳。
综上，本案中被告未按合同约定的时间向原告交付房屋应承担违约责任。原告交纳住宅专项维修资金的时间是2015年8月28日，对于2015年9月1日至收房之日止的延期交房违约金被告应按照合同约定“按日向买受人支付总房款的万分之一作为违约金”的标准承担延期交房违约金，即被告每日应承担的延期交房违约金为：664694.00元×0.0001≈66.47元。被告在代理意见中，提出约定的违约金标准过高应调整的主张没有依据。该代理意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按每日66.47元的标准支付原告钟雪梅自2015年9月1日起至计算至交房之日止的逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费963元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 罗 焱
人民陪审员 武建红
人民陪审员 文 星
二〇一七年十月三十一日
代理书记员 向燕勤