重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣法民初字第05620号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌县昌元镇东益当街89号，组织机构代码90389695-2。
法定代表人：张保彬，该行行长。
委托代理人：夏清，女，1987年8月1日生，汉族，系该行员工，特别授权。
被告：邓昭先，女，1965年6月17日生，汉族。
被告：陈代明，男，1959年5月19日生，汉族。
委托代理人：赵雄，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
被告：李守义，男，1957年5月19日生，汉族。
委托代理人：车辉，重庆市荣昌县吴家法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：彭丽，女，1966年10月18日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与邓昭先、陈代明、李守义、彭丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理。依法由代理审判员冯高天担任独任审判员，适用简易程序并于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人夏清和被告邓昭先、陈代明及委托代理人赵雄和被告李守义及委托代理人车辉到庭参加诉讼，被告彭丽经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：2012年3月14日，被告邓昭先向原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行申请农村个人生产经营贷款400000元，单笔借款期限为1年，授信有限期为3年，授信额度40万元，借款人在授信有效期内可以循环使用贷款，执行利率在借款发放日同期基准利率上上浮一定比列，按月还息，一次性还本。所有被告均以自有房屋作为抵押担保，并签订了借款合同、抵押担保合同，办理了抵押登记手续。借款首次用款于2013年3月11日全部偿还，并于2013年3月14日申请第二次用款，借款期限1年，执行利率为8.834%。截止目前，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，经原告多次催收，被告均无还款意愿。现原告诉至法院，请求判令：1、被告邓昭先立即支付原告贷款本金376057.71元，截止2015年1月19日止的罚息36730.81元、复利0.69元，并从2015年1月20日起按罚息利率11.76%计算利息至贷款付清为止；2、被告陈代明、李守义、彭丽对上述贷款承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。
被告邓昭先辩称：原告所诉的贷款属实，但是该笔贷款是邓昭先、左军、王强三人合伙借贷用于企业周转，并且三人约定还款责任各自承担三分之一，三人各提供一套房屋用于抵押担保，现邓昭先将在近期偿还自己所占份额，另外，本息金额以法院核实为准，本案款项还清银行后三人的内部合伙纠纷另案起诉。
被告陈代明辩称：原告所诉的贷款属实，但是该笔贷款是邓昭先、左军、王强三人合伙借贷用于企业周转，并且三人约定还款责任各自承担三分之一，三人各提供一套房屋用于抵押担保，现陈代明将在近期偿还自己妻子邓昭先所占份额，另外，本息金额以法院核实为准。
被告李守义辩称：原告所诉的贷款属实，但是被告李守义与其他被告当时约定只承担8万元以内的连带责任，并且当时评估的房屋的实际价值为8万元。
被告彭丽未到庭应诉，也没有提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月14日原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告邓昭先签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：55020120120008156），合同约定：一、贷款人：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，借款人：邓昭先；二、借款金额（可循环借款额度）400000元。三、用款方式，采用自助可循环方式借款，贷款人在额度有效期（从2012年3月14日起至2015年3月13日止）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，但借款余额不得超过合同约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月；三、贷款利率为浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，即执行年利率9.512%，每笔借款的放款、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关档案、凭证记载为准；四、违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。五、担保方式，一般方式借款采用抵押方式提供普通担保，担保的债务最高余额为本合同约定的可循环借款额度（即400000元）的2倍。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款实现债权和担保权的费用。本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿的，有权要求担保人承担担保责任；被告邓昭先在合同借款人处签字，被告邓昭先、陈代明、李守义、彭丽在担保人处签字。同时被告邓昭先、陈代明用其所有的位于荣昌县吴家镇海棠街左岸花园海棠三期1幢2单元4-1（房屋所有权证号：211房地证2011字第02154号）房屋、被告李守义用其所有的位于荣昌县吴家镇万年街（房屋所有权证号：房权证211字第0379**号）房屋、被告彭丽用其所有的位于的荣昌县昌元街道大东街2号（房屋所有权证号：荣县字第06310号）房屋办理了抵押登记，三套房屋的抵押登记号为（2012）抵押第1492号。2013年3月12日，被告邓昭先在贷款期限内再次向原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行提交了最高额担保个人借款合同用款申请书，申请书内容如下：“根据编号为55020620110002412的最高额担保个人借款合同》，本次申请用款如下，借款金额400000元，借款期限12个月，借款利率为以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，即执行年利率为8.4%，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日”。被告邓昭先在申请人处签字。用款申请书签订后，原告向被告邓昭先发放了贷款400000元，并出具了《个人贷款发放通知单》和《个人借款凭证》，个人借款凭证载明执行年利率为8.4%，逾期利率12.6%。贷款后被告邓昭先未在规定的期限内偿还该单笔贷款，截止2015年1月19日被告欠原告贷款本金376057.71元，罚息36730.81元，复利0.69元。
另查明，2014年中国人民银行一年期人民币贷款基准年利率调至5.6%，即被告邓昭先现在的执行年利率为7.84%，逾期年利率为11.76%。
本院认为：被告邓昭先、陈代明、李守义、彭丽与原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《农户贷款借款合同》、《房地产抵押合同》等合法有效，被告邓昭先应按合同约定履行还款义务。因被告邓昭先未履行到期债务，原告据此请求被告邓昭先归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。对于被告邓昭先、陈代明辩称的该笔贷款是用于合伙企业经营周转，并且被告邓昭先与案外合伙人签订了合伙协议，对债务进行了约定，由三人各自承担三分之一，但是该合伙协议的约定是内部约定，对原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行无法律约束力。因此，对被告邓昭先、陈代明的抗辩理由不予支持。被告李守义辩称其与其他被告约定承担80000元以内的连带清偿责任，但至今未提供相应的证据，应承担举证不能的责任，因此，对被告李守义的抗辩理由不予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在《借款合同》中双方当事人对借款担保进行了约定，担保方式采用的是抵押方式，担保物为房地产，即被告陈代明、李守义、彭丽承担的是抵押担保责任，因此，原告对被告邓昭先、陈代明、李守义、彭丽提供的抵押房屋享有优先受偿权。另《借款合同》中并没有约定陈代明、李守义、彭丽在抵押担保外还要承担保证责任，因此，原告要求被告陈代明、李守义、彭丽在被告邓昭先偿还不足的情形下承担连带责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓昭先于判决生效后十日日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金376057.71元，截止2015年1月19日止的罚息36730.81元、复利0.69元，并从2015年1月20日起按罚息利率11.76%计算利息至贷款付清为止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告邓昭先、陈代明提供的抵押物位于荣昌县吴家镇海棠街左岸花园海棠三期1幢2单元4-1（房屋所有权证号：211房地证2011字第02154号）房屋享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告李守义提供的抵押物位于荣昌县吴家镇万年街（房屋所有权证号：房权证211字第0379**号）房屋享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告彭丽提供的抵押物位于荣昌县昌元街道大东街2号（房屋所有权证号：荣县字第06310号）房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的其他诉讼请求。
被告邓昭先、陈代明、李守义、彭丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费预交3658元，实际收取3658元，由被告邓昭先、陈代明、李守义、彭丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 冯高天
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 张鑫月