广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初1673号
原告（反诉被告）：吴晓程，男，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，现住广东省珠海市香洲区。
被告（反诉原告）：邹志宇，男，汉族，户籍地广西融安县，现住广东省珠海市香洲区。
原告吴晓程与被告邹志宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，被告邹志宇在法定期间内提起反诉，本院决定本诉与反诉合并审理。本案依法由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴晓程，被告（反诉原告）邹志宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓程提出如下诉讼请求：1.依法判令被告按租赁合同履行合同约定第四条、第十条“1”向原告缴纳2017年1月份、2月份拖欠的租金共5200元；2.依法判令按合同第三条“3”在检查原告房屋配套设备完整后，终止合同；3.支付原告夫妻的误工费4日，共800元，车费80元，共计880元。
事实与理由：2015年12月12日原、被告签订关于五洲花城X区X栋X单元XXX房的《房屋租赁合同》。被告从2017年1月12日起拒绝向原告交纳房屋租赁至今，并在协商过程中使用“没文化”等言语。在2017年2月26日无故诬告原告在被告不在场的情况下自行进入涉案房屋内，为此，原告有作报警处理，也有通知小区保安。目前被告仍住在涉案房屋内。
原告吴晓程针对本诉和反诉向本院提交以下证据：1.《房屋租赁合同》；2.被告租金收据；3.山场村回迁房房产变更申请表；4.珠海市房地产权登记申请表；5.广东增值税普通发票；6.电话信息。
被告邹志宇当庭答辩如下，一、对于2017年1月、2月份的租金，答辩人不同意涨价，应按原租金2500元/月支付，答辩人同意从押金5000元中抵扣；二、对于返还房屋的问题，答辩人与被答辩人在3月11日已办理房屋返还手续，房屋已经返还完毕；三、对于误工费和车费，没有事实根据和法律依据，应予以驳回。另外，原告所述不是事实，我不同意支付上述费用。按照合同当时签署的协议补充第十条约定，我不同意涨租金，该条款定不成立。我当时按照原租金金额每个月2500元支付租金给原告，但原告拒收，而不是我没有支付，3月11日我就按原告起诉的请求终止合同了，当时也有第三方物业保安在场。误工费、车费没有事实依据，我方不同意。
被告邹志宇针对本诉与反诉向本院提交如下证据：1.《房屋
租赁合同》；2.退房通知；3.谈话录音和相关照片信息光盘；4.谈话录音记录。
被告邹志宇向本院提出反诉请求：1.判令原告返还被告押金人民币5000元；2.判令原告支付被告违约金人民币5000元；3.判令原告向被告提供有效的收款凭证即增值税发票（增值税金额人民币35000元）；4.由原告承担本案反诉费用。
事实和理由：原告与被告签订的《房屋租赁合同》第三条第5项约定：在合同期内，原告如提前终止合同，须退还全部押金另赔偿被告与押金同等数额的违约金。第四条约定：原告收取租金后提供被告有效的收款凭证。第十条第1项约定：第二年上涨100元房租；如被告不同意涨价，原告退还被告押金5000元，终止合同。合同签订后，第一年邹志宇如期向原告支付租金，原告只是手写收据，没有提供有效的收款凭证。第二年，被告于2017年1月和2月均向原告支付租金2500元，但遭到原告拒收。3月2日，原告向法院提起诉讼。3月9日，被告签收诉讼文书，得知原告要提前终止合同，于是通知原告于3月11日中午办理退房手续。之后，原告也到场办理了房屋交接手续。依据合同约定和相关事实，我方依法提出反诉请求，请予以支持。
原告吴晓程针对被告邹志宇的反诉答辩称，一、答辩人与被答辩人之间的《房屋租赁合同》合法有效，被答辩人有义务根据合同约定支付租金。答辩人主张的被答辩人拒收租金无事实依据；二、被答辩人提交的租赁合同与答辩人提交的租赁合同不一致，应以答辩人提供的租赁合同为准；三、被答辩人拖欠答辩人租金，已经构成违约，答辩人有权终止合同，被答辩人主张的违约金无事实及时法律依据；四、被答辩人向答辩人提交的押金具有保证其严格按照双方租赁合同的约定发行义务，被答辩人存在违约的情形，其无权要求返还押金；五、关于发票问题，答辩人与被答辩人的租赁合同未约定租金含税费，同时也未约定答辩人须向被答辩人提供发票。因此，被答辩人要求答辩人提供发票无依据；六、因被答辩人拖欠租金，答辩人为维护自身合法权益，多次往返法律援助中心、法院等处，对答辩人造成了车费、误工费等损失，应由被答辩人承担。
本院经审理认定事实如下：2015年12月初，原告（甲方）吴晓程与被告（乙方）邹志宇签订《房屋租赁合同》，原告将其座落于五洲花城X区X栋X单元XXX房租赁给被告，租赁期限为24个月，自2015年12月12日至2017年12月11日。月租金2500元，押金5000元，由承租方在每月12日前交纳给出租方。合同第十条其他约定事宜第一款约定：第二年上涨100元房租。庭审上，原、被告提供的《房屋租赁合同》的第十条第一款的文字表述不同。原告提供的合同第十条第一款为“第二年上涨（￥壹佰元正）房租”。被告提供的合同第十条第一款为“第二年上涨（￥壹佰元正）房租，如乙方不同意涨价，甲方退还乙方押金伍仟元，终止合同”。上述字迹，均为被告本人手写。合同签订后，被告向原告交付押金5000元并入住使用，并逐月以现金方式按时交纳租金至2017年1月11日。2017年1月12日，被告向原告交纳租金2500元，原告以租金已上涨至2600元为由，拒绝收取被告所交租金。此后，双方就租金标准发生争议，原告也没有收取被告2月份租金。原告以被告拖欠租金为由，于2017年3月2日起诉来院。
另查，2017年3月9日，被告向原告发出短信，称因原告起诉提出终止合同，被告定于2017年3月11日11时将房子退还。2017年3月11日，原告前往租赁房屋清点财物、家具，被告将房屋钥匙、财产交还原告并搬离租赁房屋。
本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。对于合同第十条第一款的内容，原、被告所持合同的文字表述不同。被告所持合同上有“乙方不同意涨价，甲方返还押金终止合同”的表述，而原告的合同无上述约定。该部分文字系被告本人所写，且仅在本人所持合同上有载明，原告所持合同并无书写，故部分内容并非双方协商一致的结果，不能作为合同的条款约束于双方当事人。原、被告所持合同均约定第二年上涨租金100元的表述，应确定为自2017年起按2600元/月计算租金。由于对合同条款理解不一，被告按原租金标准向原告交纳租金，原告予以拒收，导致合同无法正常继续履行。
被告于2017年3月9日提出解除合同的意思表示，原告于3月11日已收回房屋钥匙，清点房屋财物，被告搬离租赁房屋，可见，原、被告之间的租赁合同关系已协商解除，租赁关系已告终止，合同解除后，双方当事人应依约处理相关的义务。被告所欠2017年1月12日至3月11日2个月的租金应予清偿，租金标准按每月2600元计算，共计5200元。另外合同解除后，原告应将被告所交押金5000元退还被告。
关于原告要求误工费、车费等，均无证据支持，本院不予支持。被告反诉要求违约金，也无事实及法律依据，本院不予支持。另，被告反诉要求原告提供有效的收款凭证即增值税发票，不属于本案的审处范围，被告可另循其他途径解决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告邹志宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴晓程支付所欠租金5200元；
二、原告吴晓程于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告邹志宇押金5000元；
上述2项相抵，被告邹志宇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴晓程支付款项200元；
三、驳回原告吴晓程的其他诉讼请求；
四、驳回被告邹志宇的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币286元，由被告邹志宇负担50元，原告吴晓程负担236元；反诉费125元，由原告吴晓程负担25元，被告邹志宇负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二〇一七年四月十四日
书记员 阳伟萍
周倩雯