江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初7598号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告：ＸＸ，女，1970年12月20日出生，汉族，住江苏省射阳县城东开发区。
被告：姜伟华，男，1972年3月8日出生，汉族，住江苏省射阳县城东开发区。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告ＸＸ、姜伟华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加诉讼。被告ＸＸ、姜伟华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告ＸＸ、姜伟华偿还借款本金50万元及算至2017年11月20日的利息8044.58元，并自2017年11月21日起至偿清之日按年利率8.98%的1.5倍支付逾期利息；2.原告对被告ＸＸ、姜伟华抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.被告承担原告支付的律师代理费用1万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原告与被告ＸＸ、姜伟华签订《最高额个人担保借款合同》，约定，ＸＸ、姜伟华向原告借款50万元，借款期限从2016年10月9日起至2017年10月8日止，按年利率8.98%结算利息，被告自愿以坐落在射阳县城东开发区××桥建材市场××综合楼××、××室、××路××小区××室房屋及土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后被告未按约定归还贷款本息，为维护原告合法权益不受侵害，请求法院依法判决。
被告ＸＸ、姜伟华均未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、最高额个人担保借款合同、利息清单、抵（质）押物品清单、不动产登记证明、结婚证、江苏增值税普通发票、法律文书送达地址确认书等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告ＸＸ与姜伟华系夫妻关系。2016年3月2日，原告射阳农商行与被告ＸＸ、姜伟华签订最高额个人担保借款合同，约定自2016年3月2日起至2019年3月1日止，被告ＸＸ、姜伟华自愿以其所有的位于射阳县东开发区××桥建材市场××综合楼××、××室(土地使用权证书号：射国用（2009）第1816号、房屋所有权证书号：射房权证东开发字第××号)及黄海东路申阳小区A幢102室（土地使用权证书号：射国用（2005）第05158号、房屋所有权证书号：射房权证东开发字第××号）房屋及土地使用权在原告处办理的最高本金余额不超过50万元的借款提供最高额抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费等；未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何方式的处分；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款凭证为准，借款凭证与借款合同具有同等法律效力，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；并约定，借款人未按合同约定期限还款的，贷款人在借款执行利率基础上上浮50%计收逾期利息，借款人违反合同项下的任一义务，贷款人有权提前收回已发放的借款，宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。
合同签订后，射阳农商行于2016年10月9日向ＸＸ发放了借款50万元，双方约定借款期限自2016年10月9日起至2017年10月8日止，还款方式为按固定周期付息到期还本，借期内年利率为8.98%。双方于2016年3月9日对抵押房屋及土地使用权依法进行了抵押登记，黄海桥建材市场三层综合楼106、107室(不动产登记证明书号：苏（2016）射阳县不动产证明第0000615号)房产担保债权数额为26.6万元，土地使用权担保债权数额为4万元；黄海东路申阳小区A幢102室(不动产登记证明书号：苏（2016）射阳县不动产证明第0000614号)房产担保债权数额为15.4万元，土地使用权担保债权数额为4万元。借款到期后，被告ＸＸ、姜伟华未能按约还本付息。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请，原告因本次诉讼向江苏黄海岸律师事务所支付律师费1万元。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.原告射阳农商行与被告ＸＸ、姜伟华之间订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；ＸＸ、姜伟华未能按照合同约定向原告还本付息，系违约行为，原告有权要求ＸＸ、姜伟华承担偿还借款本金、支付逾期还款利息、支付律师代理费用的责任。2.为担保债务的履行，ＸＸ、姜伟华以其所有的房屋及土地使用权设立最高额抵押，并对房屋所有权、土地使用权一并进行了抵押登记，原告对该抵押财物依法享有抵押权。现双方约定的债权确定期间届满，债务人未履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内主张对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、姜伟华向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金50万元及算至2017年11月20日的利息8044.58元，合计508044.58元，并支付逾期利息（自2017年11月21日起至偿清之日止，以50万元本金为基数，按年利率8.98%的1.5倍13.47%计算）。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告ＸＸ、姜伟华抵押的位于射阳县东开发区黄海桥建材市场三层综合楼106、107室与射阳县东开发区黄海东路申阳小区A幢102室房屋所有权及土地使用权在50万元限额内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告ＸＸ、姜伟华向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费1万元。
上述第一、三项给付义务限被告ＸＸ、姜伟华于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，减半收取4490元，由被告ＸＸ、姜伟华负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 杨文涛
二〇一七年十二月二十一日
书记员 付 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。