黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佳民终字第85号
上诉人（原审被告）皮学新，住佳木斯市。
委托代理人马春才，佳木斯市振鹏法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）董红，现住佳木斯市。
委托代理人方德军，黑龙江振兴律师事务所律师。
原审被告郭长清，住佳木斯市。
上诉人皮学新与被上诉人董红、原审被告郭长清房屋买卖合同纠纷一案，前由佳木斯市向阳区人民法院于2014年12月8日做出（2014）向民初字第406号民事判决，宣判后，被告皮学新不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理，上诉人皮学新及其委托代理人马春才与被上诉人董红及其委托代理人方德军到庭参加诉讼，原审被告郭长清经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已终结。
原审原告诉称，原告于2009年7月3日与二被告签订房屋买卖协议一份，双方约定二被告将坐落在佳木斯市向阳区红旗街西站社区宏业嘉园厢楼（F楼）三单元三层301室，面积82平方米的房屋，以146000元的价格出售给原告。原告首付46000元，余款100000元及利息五年内还清，利息按每月五厘计算。双方另约定：二被告如果提前把房照办完，原告须在60日内将余款及利息还清，进户费由二被告负责，房照过户时发生费用由原告负责，二被告须提供所有证件。原告买房后对房屋进行了装修，至今已居住五年。现房屋所有权已登记在二被告名下，但二被告仍未协助原告办理过户手续。故原告诉讼来院，要求二被告继续履行房屋买卖合同，并按约定协助原告办理过户手续，否则由二被告承担违约责任；诉讼费由二被告承担。
原审二被告辩称，法院应驳回原告的诉讼请求，由于原告未按合同约定给付房款，造成合同无法继续履行。二被告系该房屋实际所有人，只是未办理产权证照。对于原告主张的应先过户后给付房款不符合双方所签合同的约定。因原告在五年间共给付二被告房款及利息66300元。尚欠被告房款100000元及二年的利息。二被告认为是原告违约在先，导致合同无法继续履行。因原告违反合同约定未按时交付房款，故按合同约定被告应将房屋收回且不退还任何款项。
原审判决认定，二被告系夫妻关系。2009年7月3日，原告董红与被告皮学新、郭长清签订房屋买卖协议一份。双方约定：二被告将坐落于佳木斯市向阳区红旗街西站社区宏业嘉园厢楼（F楼）三单元三层301室，面积82平方米的房屋出售给原告，房屋价款为146000元，原告交付首付46000元，余款100000元及利息五年内还清，利息为每月五厘（利息从2010年1月1日计算），第五年全部还清所欠余款和利息，如到期未还，二被告将房屋收回，且不退还任何款项。自2009年7月3日前发生的费用由二被告负责，2009年7月4日所发生的费用由原告负责。二被告如果提前把房照手续办完，通知原告，原告须在60日内将剩余房款及利息还清。进户费用由二被告负责，房照过户时所发生的费用全部由原告负责，二被告提供所有证件。合同签订后原告当即给付被告房款46000元，后又分期给付3年利息18000元及供热费2300元，共计66300元。现原告欠二被告房款100000元及两年利息。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方均应按约履行各自义务。从协议内容看，双方对购房后五年之内，是由原告先交清购房余款后办理过户手续，还是先由被告协助原告办理更名过户手续然后原告再交清房款双方没有明确约定。对五年届满未还清余款和利息，房屋收回，系双方约定解除合同的条件。本院认为，按照交易习惯，合同内容约定不清，应当同时履行。二被告辩称原告违约在先，缺乏事实及证据支持，不予采纳；考虑到原告购房后已装修入住多年，过户条件已将成就，双方合同目的可以实现，为维护交易稳定，双方应当继续履行房屋买卖合同，由原告将购房余款及利息付清，二被告协助原告办理房屋过户手续。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：1、原告董红给付被告皮学新、郭长清购房尾款100000元及利息（利息以本金100000元，自2010年1月1日起至2014年7月3日止，按月利率5厘计算；自2014年7月4日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），于本判决生效之日起10日内付清；2、被告皮学新、郭长清于本判决生效之日起10日内，协助原告董红将位于佳木斯市向阳区西站社区宏业嘉园F楼三单元三层301室房屋办理产权更名过户手续。案件受理费2300元，由原告董红承担1150元，被告皮学新、郭长清共同承担1150元。
宣判后，被告皮学新不服，提起上诉，要求撤销原审判决，驳回被上诉人诉讼请求，理由如下：1、一审法院查明了本案事实，而在论理和判决结果中却与查明认定的事实相互矛盾，由于被上诉人的违约行为，该房屋买卖协议自然解除或终止；2、原审判决缺乏公平合理，原审判决第一项让被上诉人给付上诉人十万元房款及利息，但对双方之间关于五年供热费、物业管理费、卫生费、楼道灯费等债务问题未予处理；3、一审判决说被告未在举证期限内提交证据，然而由被告提交的“房屋买卖协议”、“房权证”、各项收据、催告通知却无一采纳；4、双方当事人多次当面或电话催告办理进户手续，并因此报过警，被上诉人均表示“没有钱，按协议办”，一审判决明显偏袒一方，是强买强卖。
上诉人为支持其主张，提供了以下证据：
1、2013年10月31日交款及进户手续一份，意在证明办理进户手续时间。
2、照片两张，意在证明被上诉人购买涉案房屋用于开办辅导班。
3、物业公司进户通知三份，意在证明上诉人及物业公司已经通知被上诉人办理进户手续。
4、证人证言材料两份，意在证明上诉人出卖给案外人的房屋在2014年5月5日办理了产权证照，被上诉人也可以办理房照。
5、房屋所有权证一份，意在证明涉案房屋产权于2014年10月13日办理在上诉人名下。
被上诉人答辩称，被上诉人在原审提供的证据是真实可靠的，上诉人至今不能给被上诉人办理过户手续，导致合同无法履行，应承担违约责任。因上诉人的违约行为导致被上诉人可取的利益遭受损失，被上诉人应得到补偿，原审法院认定事实清楚，证据充分，请求维持一审判决。
经质证，被上诉人对上诉人提交的证据一、证据三、证据五的真实性不持异议；对证据二和证据四以照片不能证明是涉案房屋、证人未出庭为由，对证据真实性提出异议。本院经审查认为，对被上诉人无异议的证据一、三、五予以采信，被上诉人对证据二和证据四的异议理由成立，本院对证据二、证据四不予采信。双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院对原审判决认定的事实予以确认。另查明，上诉人于2013年12月8日和2014年3月1日书面通知被上诉人履行协议或解除合同。
本院认为：双方当事人之间签订的房屋买卖协议真实合法有效，在双方之间产生约束力，双方应积极全面履行协议。虽然该协议约定了合同解除条款，但被上诉人对该房屋进行了装修并已经实际占有、使用房屋五年多，且上诉人原被拆迁房屋权属有争议，至2014年11月24日行政判决才生效，被上诉人起诉时合同完全履行条件已经具备，原审判决双方继续履行合同符合双方订立合同目的及《中华人民共和国合同法》立法本旨。上诉人关于涉案房屋发生的供热费、物业费等相关费用，可在案件执行程序或通过另行诉讼解决。上诉人主张其于原审法庭提交了证据未被采信及催告被上诉人办理进户手续时，其均表示“没有钱，按协议办”，上诉人并未提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款规定，其主张不能成立。综上，原审判决事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律及判决适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费2300元由上诉人皮学新承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 莹
代理审判员 高明峰
代理审判员 王雪洁
二〇一五年四月二十日
书 记 员 何 璇