.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青0102民初4039号原告：青海泰阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码×××），住所地青海省西宁市经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人：刘燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄有义，该公司法务人员。被告：黄再美，男，汉族，1963年4月26日出生,户籍地湖南省邵东县，现住西宁市，现羁押于西宁市第二看守所。原告青海泰阳房地产开发有限公司（以下简称”青海泰阳有限公司”）与被告黄再美租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海泰阳有限公司委托诉讼代理人黄有义，被告黄再美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海泰阳有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告拖欠租金383318元；2.判令被告支付原告未按期支付租金截止2017年11月27日的违约金184375.96元，2017年11月27日以后的违约金按所欠租金为基数以每日1‰计算至实际付清租金日止；3.判令被告支付原告拖欠的物业费25554.48元；4.判令被告支付原告未按期支付物业费截止2017年11月27日的违约金12291.70元，2017年11月27日以后的违约金按所欠物业费为基数以每日1‰计算至实际付清物业费日止（合计605540.14元）；5.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告当庭变更部分诉讼请求：第1项诉讼请求变更为判令被告给付原告拖欠租金170363.55元(2016年7月20日-2016年12月30日)；第2项诉讼请求变更为依法判令被告支付未付租金截止2017年11月27日的违约金81944.87元，2017年11月27日以后的违约金按所欠租金为基数以每日1‰计算至实际付清租金日止；第3项诉讼请求变更为判令被告给付原告拖欠的物业费11357.55元，第4项诉讼请求变更为依法判令被告支付未付物业费截止2017年11月27日的违约金5462.98元，2017年11月27日以后的违约金按所欠物业费为基数以每日1‰计算至实际付清物业费日止。事实和理由：2016年7月30日，原、被告签订《泰阳国际商贸中心库房租赁合同》，约定原告向被告出租位于西宁市互助西路1号泰阳国际商贸中心的库房47间，建筑面积合计1064.77平方米，租期为1年，年租金383318元。合同签订后原告向被告交付其所租赁的库房47间，但至今被告未按合同约定付租金及物业费，经原告多次催要未果，为维护自身合法权益故诉至法院，请求判如所请。被告黄再美辩称，1.该合同实际履行期为五个月零十天，即自2016年7月20日-2016年12月30日；2.原告在履约过程中单方收回租赁库房，亦存在违约行为，故不认可原告主张被告承担违约责任的诉求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即被告交款明细表及交款收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一：泰阳国际商贸中心库房租赁合同一份，欲证明原告与被告约定了本案标的物的租赁期限、租金及违约金等相关权利义务。经质证，被告对该份证据的真实性均无异议，仅表示对合同的签订时间有异议，其认为签字处落款日期是之后补签的，原告对此说明，原、被告自2013年起就该47间库房订立租赁合同，合同一年一签，库房一直都归被告占有使用。本院认为，该份证据系原、被告双方自愿订立的合同，系双方真实意思表示，证据形式合法，且当事人双方一方已经履行主要义务，对方接受，该合同成立并生效，故本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以采信；原告提交的证据三：通知二份，欲证明原告向被告就欠付租金、物业费的事实进行协商所发通知，被告签收了两份通知。经质证，被告表示不清楚第一份通知已被其前妻谢新喜签收，其本人签收第二份通知时合同已被原告单方面解除。本院认为，该两份通知证明被告欠付租金及物业费的事实，被告黄再美业已承认，故对此无需举证证明。被告黄再美未向法庭提交支持其答辩意见成立的证据。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告青海泰阳有限公司自2013年7月20日始向被告黄再美出租位于西宁市互助西路1号泰阳国际商贸中心HBF2A-001的库房47间，建筑面积合计1064.77平方米，合同每年一签，租赁期间均为一年。2016年7月30日，原、被告就该47间库房续签《泰阳国际商贸中心库房租赁合同》，租赁期间自2016年7月20日起至2017年7月19日止，年租金383318元，约定租金在合同签订后3日内一次性交清。合同签订时，被告基于之前的合同关系持续占有使用47间库房，但未按合同约定支付相应的租金及物业费，原告遂依照合同第七条第二款约定于2016年12月30日与次承租人对接，以直接向次承租人收取租金的方式收回向黄再美出租的库房。据此，该份租赁合同实际租赁期间为五个月零十天（2016年7月20日至2016年12月30），被告未向原告支付租金及物业费等费用。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、被告向原告支付库房租金及其物业费的数额；二、逾期支付库房租金和物业费的违约金是否应当得到支持；一、关于被告向原告支付库房租金的数额问题。双方签订的《库房租赁合同》系真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同约定成立后三日内未一次性交付租金，亦未在合同约定三十日的合理期限内完成租金支付，其行为已构成违约，被告认可2016年未交纳过租金及物业费的事实，并对租金及物业费的数额无异议，故本院对原告依据合同约定要求被告支付其实际使用库房期间（2016年7月20日至2016年12月30日）的租金170363.55元及物业费11357.55元的诉请予以支持。二、逾期支付库房租金和物业费的违约金是否应当得到支持问题。合同签订后，原告已按约定将租赁库房交付被告，被告亦应按照约定支付房屋租金及其他费用，现被告未支付租金及物业费超过五个月，违反了合同约定，应属违约，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持。关于违约金数额，根据双方签订的《库房租赁合同》第七条第二款约定：”乙方未按本合同约定支付库房租金、电费、物业费等费用的，每延迟一日承担支付千分之五的违约金；迟延超过三十日后，每日按应支付款项的千分之十承担违约金”，原告诉讼请求中已相应将违约金计算方式调整至”以每日1‰”计算，故要求被告支付未付租金截止2017年11月27日的违约金81951.12元，未付物业费的违约金5462.98元的诉求，本院予以支持，被告提出的原告在履约过程亦存在违约行为，不认可原告主张欠付租金和物业费相关违约责任的抗辩理由，未提交任何证据予以证明，本院不予支持，另原告自愿放弃对未付租金及物业费自2017年11月27日起诉之日至实际付清之日止的违约金诉求，系其真实意思表示，本院即不再进行判定。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄再美于本判决生效之日起十五日内向原告青海泰阳房地产开发有限公司支付2016年7月20日至2016年12月30日期间租金170363.55元；二、被告黄再美于本判决生效之日起十五日内给付原告青海泰阳房地产开发有限公司拖欠物业费11357.55元；三、被告黄再美于本判决生效之日起十五日内向原告青海泰阳房地产开发有限公司支付欠付违约金81944.87元；四、被告黄再美于本判决生效之日起十五日内向原告青海泰阳房地产开发有限公司支付欠付物业费的违约金5462.98元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4928元，由被告黄再美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员才让卓玛二〇一八年二月九日书记员李毛才让