福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初1987号
原告：陆海，男，1977年1月17日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
委托诉讼代理人：刘昊，福建攻略律师事务所律师。
被告：林冯恒伟，男，1989年6月1日出生，汉族，住福建省福安市。
第三人：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号，统一社会信用代码9135098166507512XG。
负责人：余传。
委托诉讼代理人：陈永康，男，1965年9月26日出生，汉族，住福建省福安市，系第三人员工。
原告陆海与被告林冯恒伟、第三人中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称工商银行赛岐支行）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘昊、第三人的委托诉讼代理人陈永康到庭参加诉讼，被告林冯恒伟经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆海向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金500000元（自2015年5月1日起按月利率2%计算至还清本金之日止，暂计至2016年7月30日利息为140000元）；2.判令被告偿还原告因本案而支付的律师费8000元；3.判令诉讼费由被告承担；4.判令原告有权就被告抵押的坐落于福安市土地使用权（所有权证号：韩房权证福安字第××号；国有土地使用证号：安政国用2010第0294号），福安市赛岐镇解放街解放路一巷37号501房及土地使用权（所有权证号：韩房权证福安字第××号；国有土地使用证号：安政国用2010第0314号）拍卖，变卖或折价后所得的价款超出中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行的抵押担保债权的部分优先偿还上述借款本金500000元及利息、律师费、诉讼费。事实与理由：2014年5月29日，被告称经营广告装潢需要资金分别向原告借款200000元、300000元，合计500000元。当日，双方签订俩份《借款合同》，约定借款金额分别为人民币200000元、300000元整，借款期限为10个月，自2014年5月29日起至2015年3月28日止，每月利息按3.5%计算，其中第六条约定到期不能归还原告垡，原告有权处理抵押品归还借款（包括本金、利息、违约金及律师费）。2014年5月30日，被告将自有的坐落于福安市赛岐镇解放街解放路一巷37号103铺、福安市赛岐镇解放街解放路一巷37号501房及土地使用权办理了抵押登记作为借款担保。同日，原告依约将借款通过银行转账汇到被告账户上。款项借出后，自2015年5月起被告就没有如约支付利息，现借款合同已到期，几经催讨，被告既不支付利息也不返还本金。被告未按期返还借款的行为已构成违约，依据相关法律规定，被告应立即返还原告借款及利息，同时，原告有权就被告抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖或折价后所得的价款超出第三人工商银行赛岐支行的抵押担保债权的部分优先偿还上述借款本金、利息、律师费、诉讼费。
被告林冯恒伟未作答辩。
第三人工商银行赛岐支行答辩称：对原告诉讼请求及事实无异议；被告在第三人银行办理了两笔贷款，合计460000元，截至2017年3月16日，被告结欠贷款本金余额342890.58元、利息36876.32元。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.借款合同，用以证明有借款的事实及期限、利息的约定，被告应偿还原告本金、利息、律师费；2.转账凭证，用以证明款项来源及借款的事实；3.房产证及土地证、房屋他项权证，用以证明原告为第二顺位抵押权人；4.律师费发票。
被告林冯恒伟未质证。
第三人工商银行赛岐支行对原告出示的证据无异议。
本院认为，由于被告林冯恒伟未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的借款合同、转账凭证等，证据形式合法，内容真实，与原告及第三人陈述相互印证原告主张的事实，其证明力本院予以确认。
经庭审论证，对本案主要事实作如下认定：2014年5月29日，被告以经营广告装潢需要资金为由向原告借款500000元，双方签订二份《借款合同》，分别约定借款金额为200000元和300000元，借款期限均为10个月，自2014年5月29日起至2015年3月28日止，每月利息按3.5%计算，并约定被告若到期不能归还原告借款，原告有权处理抵押品归还借款（包括本金、利息、违约金及律师费）。2014年5月30日，被告将自有的坐落于福安市赛岐镇解放街解放路一巷37号103铺的产权及土地使用权为上述200000元借款办理了抵押登记，又将福安市赛岐镇解放街解放路一巷37号501房的产权及土地使用权为上述300000元借款办理了抵押登记，作为借款担保。同日，原告依约将借款通过银行转账汇至被告账户。借款合同到期后，自2015年5月起，被告未如约支付利息，亦佳未偿还借款。另查明，被告共向第三人工商银行赛岐支行借有两笔贷款，合计460000元，截至2017年3月16日，被告结欠贷款本金余额342890.58元、利息36876.32元。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告林冯恒伟向原告借款500000元的事实，有其出具的借款合同、转账凭证等为证，本院予以确认。原告诉请按月利率2%计算自2015年5月1日起的利息，不违反法律规定，予以支持。被告自愿以其所有房产为上述借款提供担保并已办理抵押登记手续，因债务人未能清偿到期债务，故原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在偿还第一顺位抵押权人即第三人工商银行赛岐支行贷款后，余款得优先偿还。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林冯恒伟应于本判决生效后10日内返还原告陆海借款本金500000元及利息（以500000元为基数，从2015年5月1日起算至借款本金实际偿还之日止，按月利率2%计算的利息）；
二、被告林冯恒伟应于本判决生效后10日内支付原告陆海律师费8000元；
三、被告林冯恒伟届期未足额履行本判决第一项、第二项确定的债务，则原告陆海有权就被告林冯恒伟提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖的所得价款，在偿还第一顺位抵押权人即第三人工商银行赛岐支行贷款后的余款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10280元、公告费400元，由被告林冯恒伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张 炜
审 判 员 陈 庄
人民陪审员 陈仲斌
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。