广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1436号
原告：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地：南宁市东葛路***号林海大厦**楼。
法定代表人：李立臻，主任。
委托代理人：杨中洁，广西东方意远律师事务所律师。
委托代理人：丘书雅，广西东方意远律师事务所实习律师。
被告：农文凯，男，壮族。
第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市民族大道38-2号。
代表人：贾员。
原告南宁住房公积金管理中心区直分中心与被告农文凯、第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行（以下简称工行民族支行）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨中洁、丘书雅到庭参加了诉讼。被告农文凯、第三人工行民族支行经本院依法传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年1月，被告农文凯以购买住房资金不足为由，向原告申请公积金贷款。原告经审核通过后委托第三人工行民族支行与被告农文凯于2005年9月5日签订《个人购房借款合同》，约定被告农文凯向原告借款100000元用于购买位于南宁市仙葫开发区中试基地广西工艺美术研究所2单元西6楼262号房，借款期限自2005年12月1日至2025年12月1日，贷款月利率为3.675‰，如遇银行利率调整按新利率执行；采用等额本息还款方式还款；被告农文凯逾期还款的，原告有权对逾期贷款按每日计收万分之壹点捌叁柒伍的罚息；被告农文凯以其所购房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告农文凯发放了贷款100000元。涉案房屋办理了抵押登记。但被告农文凯未按合同约定按时偿还借款本息，截止至2013年8月31日，被告农文凯逾期还款15期，尚欠原告到期贷款本金4947.23元、利息5047.01元。2013年8月22日，原告委托广西东方意远律师事务所向被告农文凯发出《律师函》催收拖欠借款本息未果。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至法院请求判令：1、解除原告委托第三人与被告农文凯签订的《个人购房借款合同》，被告农文凯按照合同约定提前偿还原告贷款本金76593.08元、利息5047.01元（利息暂计算到2013年8月31日，此后顺延计算至偿还全部贷款本息时止）；2、被告农文凯承担律师费4082元；3、确认原告对抵押物即位于南宁市仙葫开发区中试基地广西工艺美术研究所2单元西6楼262号房经处置的价款享有优先受偿权；4、本案产生的全部诉讼费用由被告农文凯承担。
诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人证明书，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告农文凯身份证复印件，拟证明被告身份情况；3、第三人工行民族支行电脑咨询单，证明第三人基本情况；4、《住房公积金委托贷款申请审批表》；5、《市场运作建设住房合同》、《个人购房借款合同》、《南宁市房屋产权交易中心预购商品房贷款抵押登记证明》，证据4-5拟证明被告农文凯向原告申请借款100000元用于购房，并与第三人签订了借款合同，约定借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告就借款与第三人签订了房屋抵押条款并办理了抵押登记，原告有权处分抵押物并从中优先受偿；6、《广西壮族自治区人民政府办公厅关于设立南宁住房公积金管理中心区直分中心并启用其印章的通知》，拟证明原告主体适格；7、《住房公积金委托贷款通知单》，拟证明原告与第三人存在公积金贷款委托关系，原告委托第三人向被告农文凯发放贷款100000元；8、《个人住房贷款凭证》，拟证明原告委托第三人按照被告指定方式提供了借款100000元；9、农文凯逾期贷款情况说明、中国工商银行个人贷款对账单，拟证明被告截止2013年8月份共拖欠到期借款本金4947.23元、利息5047.01元，被告已经构成了违约。当庭提交证据10、委托合同，拟证明我方委托第三人与被告方签订借款合同；11、律师费发票，拟证明原告已实际支付律师费用。
被告农文凯、韦芳未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
第三人工行民族支行未出庭参加诉讼，其提交书面陈述称，对原告的诉讼请求无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告农文凯、第三人工行民族支行有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，被告农文凯、第三人工行民族支行经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，视为被告农文凯其已放弃答辩及质证的权利，第三人工行民族支行已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款的规定，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2004年5月9日，被告农文凯向案外人广西工艺美术研究所购买位于南宁市仙葫开发区西区中试基地广西工艺美术研究所2单元西6楼262号房。2005年1月5日，被告农文凯向广西区直属单位住房制度改革委员会办公室申请住房公积金贷款100000元。2005年8月11日，该办公室同意向被告农文凯提供住房公积金贷款100000元，并于同日向第三人工行民族支行发出《住房公积金委托贷款通知单》，委托第三人工行民族支行向被告农文凯发放贷款100000元。2005年9月5日，第三人工行民族支行（贷款人）与被告农文凯（借款人、抵押人）签订编号为A：公字邕行民族支行2005年1064号的《个人购房借款合同》，该合同主要约定：被告农文凯向第三人工行民族支行借款100000元，用于购买位于南宁市仙葫开发区西区中试基地广西工艺美术研究所2单元西6楼262号房；借款期限为20年，自2005年12月1日起至2025年12月1日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款月利率为3.675‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分壹次划入售房者广西壮族自治区工艺美术研究所在贷款人处开立的账号；还款方式采用按月等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之壹点捌叁柒伍的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，由此而引起的一切费用由借款人负责。
上述合同签订后，第三人工行民族支行于2005年12月1日按合同约定支付了100000元。但被告农文凯未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2013年8月31日，被告农文凯尚欠到期及未到期借款本金76593.08元，利息5047.01元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院提出诉请如前，并委托广西东方意远律师事务所指派律师参加诉讼，为此支出律师费4082元。
另查明，2007年1月17日，广西壮族自治区人民政府办公厅下发《广西壮族自治区人民政府办公厅关于设立南宁住房公积金管理中心区直分中心并启用其印章的通知》，该通知主要内容为设立南宁住房公积金管理中心区直分中心（即原告），行使管理区直和中自驻邕单位住房公积金职能。区直分中心设立后，撤销广西壮族自治区直属单位住房制度改革办公室住房公积金管理所，广西壮族自治区直属单位住房制度改革办公室有关住房公积金管理的业务移交区直分中心。
本院认为，第三人工行民族支行与被告农文凯签订的《个人购房借款合同》，签订主体适格，系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应依约履行。本案中，第三人工行民族支行根据原告的委托向被告农文凯发放住房公积金贷款，被告农文凯在签订借款合同时对此明知，故该借款合同直接约束原告与被告农文凯。合同签订后，第三人工行民族支行按原告发出的《住房公积金委托贷款通知单》向被告农文凯发放了100000元住房公积金贷款，但被告农文凯未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。截止至2013年8月31日，被告农文凯尚欠原告到期及未到期借款本金76593.08元，利息5047.01元。依据借款合同约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。被告农文凯的违约行为已使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除第三人工行民族支行与被告农文凯签订的《个人购房借款合同》，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告农文凯偿还借款本金76593.08元、利息5047.01元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院亦予支持。关于原告主张赔偿的4082元律师代理费的问题，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，属于贷款人为实现债权的而产生的费用，因此该笔律师代理费应由被告农文凯赔偿给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告农文凯签订的编号为A公字邕行民族支行2005年1064号的《个人购房借款合同》；
二、被告农文凯向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心偿还借款本金76593.08元；
三、被告农文凯向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心支付利息（计算方式为：截至止2013年8月31日的利息为5047.01元，此后利息以本金76593.08元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；
四、被告农文凯向原告南宁住房公积金管理中心区直分中心赔偿律师费4082元。
本案案件受理费1944元、公告费350元，两项合计2294元，由被告农文凯负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。