广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3649号
原告：石恒，男，1986年1月11日出生，汉族，住广东省高州市。
委托代理人：容浩，广东信广律师事务所律师。
被告：汪娜，女，1987年9月21日出生，汉族，住湖北省武汉市黄坡区。
被告：唐远亮，男，1984年7月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
两被告共同委托代理人：张海国，广东邦杰律师事务所律师。
原告石恒诉被告汪娜、唐远亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石恒及其委托代理人容浩，被告汪娜、唐远亮的共同委托代理人张海国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石恒诉称：被告汪娜与被告唐远亮系夫妻关系。两夫妻以被告汪娜为代表，于2015年3月31日与原告签订《商铺租赁合同》，承租由原告享有使用权的中山市东区朗晴轩28栋13卡商铺之一用于经营中山市优师课堂教育咨询有限公司。租赁期自2015年4月1日起至2018年6月30日止，2015年10月31日前的租金为每月8000人民币；租金一月一付，于当月5日前支付，先交租后使用；逾期缴租金的，每天须按逾期金额的千分之五支付逾期违约金；逾期超过60天交付租金的，原告有权解除合同；因租赁商铺所产生的电费物业管理费等一切费用都由被告汪娜负责自行承担。合同签订后，原告如约交付商铺予被告汪娜及被告唐远亮，二被告在该场所地成立了中山市优师课堂教育咨询有限公司。但被告方自订立合同后，就一直没有如约履行合同的义务，租金总是迟延支付，如2015年5月的租金延迟了20天，2015年6月租金延迟了1个月。2015年9月7日，被告汪娜和唐远亮在没有知会原告的情况下安排人员过来拆除了中山市优师课堂教育咨询有限公司内所有空调及搬走相关办公家具及办公用品、设备。中山市优师课堂教育咨询有限公司现已停业。二被告不仅连续超过二个月以上没有缴付租金，现在更用实际行动表明其已经违约到底、提前解除租赁合同。两被告的上述行为，不但严重违约，更给原告造成了重大经济损失。具体包括：1.2015年3月产生的装修项目的天花补偿费1500元；2.2015年4月产生的装修延期导致原告的损失费6300元；3.2015年7月至9月的租金各8000元，共24000元。租金应自拖欠之日起至付清之日止按千分之五支付预期违约金，暂计至起诉之日止违约金为6800元；4.酌情赔偿五个月的租金损失合计40000元。上述各项损失共计78600元。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1.解除原告与被告汪娜签订的《商铺租赁合同》；2.被告汪娜与被告唐远亮连带赔偿原告租金及各项损失合共78600元；3.本案诉讼费用由两被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.商铺租赁合同3份、商铺租赁补充协议，证明双方存在租赁合同关系；2.房地产权证、土地使用权证；3.照片；4.报纸；5.与唐远亮的微信来往记录；6.微信手机界面。
被告汪娜与唐远亮辩称：第一，原告与被告汪娜于2015年3月31日签订租赁合同，在租赁前没有对原告的房屋产生任何损害，被告也已就装修向原告支付补偿款10000元，原告已实际收取该10000元，不存在原告诉求的第一、二项诉讼请求中的装修费用1500元及6300元双方已就补偿款进行了清算；第二，被告在2015年7月单方解除租赁合同，并搬离涉案租赁物，原告在诉状中称2015年9月7日知道被告搬离租赁物，根据双方签订的租赁合同第7条第1款、第8条第5款约定，只有在原告解除租赁合同的情况下才能扣除被告所缴纳的押金25000元；原告主张2015年7月至9月租金24000元，由于原告扣押了被告所缴押金，因此应当予以抵扣，尚剩余1000元。原告主张按照日千分之五计算违约金，该项由于被告所缴押金已抵扣租金，所以不存在逾期违约金一项；第三，原告主张酌情赔偿5个月的损失40000元没有事实及法律依据，原告在诉状中清楚列明其在2015年9月初已知道被告搬离，单方解除租赁合同，原告可将该房屋出租给其他第三方，不存在任何租赁损失。至于原告何时将房屋租赁给其他第三方，应是市场规范及市场调节，而不应由被告承担相应责任。故请求法院驳回原告所有的诉讼请求。
被告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.收据2张（2015年3月16日至2015年3月31日房租期装修补偿款10000元、押金25000元）。
经审理查明：2015年3月31日，石恒与汪娜签订了一份《商铺租赁合同》，约定：由石恒将其拥有使用权的位于中山东区朗晴轩28栋13卡商铺之一的房屋，出租给汪娜用于经营“中山市优师课堂教育咨询有限公司”，租赁期限自2015年4月1日起至2018年6月30日止。租金为：2015年4月1日－2015年10月31日，每月8000元人民币；2015年11月1日－2016年10月31日，每月8400人民币；2016年11月1日－2017年10月31日，每月8820元人民币；2017年11月1日－2018年6月30日，每月9261元人民币。因租赁商铺所产生的电费物业管理费等一切费用都由汪娜负责自行承担。为保证合同的履行，汪娜应于合同签订之日向石恒支付履约保证金24000元(已交付)，租赁期满，若汪娜结清所有款项且没有违约情形出现时，履约保证金由石恒不计利息全额退还。租金一月一付，每个月5日前支付，逾期交付租金的，每天按千分之五支付违约金。合同第五条第一款规定：石恒应于签订合同后五日内将商铺交给汪娜使用，汪娜可以开始装修，装修日期为2015年3月16日至3月31日。合同约定汪娜未按约定期限交付租金，逾期60天以上的，石恒有权解除合同并没收履约保证金24000元，双方协商一致情况下，亦可变更和解除合同。合同第八条第一款约定：汪娜租赁场地后需重新装修，势必影响石恒在一楼的经营，如果汪娜的装修期不超过半个月（15个自然日），则汪娜同意向石恒赔偿合计10000元的损失并于租赁合同签订同时予以支付(已付)，如果装修期超过半个月，则超出天数按每天700元支付石恒的损失；合同第八条第六款约定：因汪娜的租赁行为已根本改变了石恒商铺的使用功能，如汪娜提前终止势必造成石恒的重大损失，为此，本租赁合同为汪娜不可单方解除或撤销的合同。否则，履约保证金不得退还，汪娜还须按余下租期及交付租金的金额一次性赔偿石恒的损失。此外，合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，汪娜及唐远亮接受了石恒交付的商铺进行装修并在该场所地成立了中山市优师课堂教育咨询有限公司。2015年9月7日，汪娜和唐远亮在没有知会原告的情况下安排人员过来拆除了中山市优师课堂教育咨询有限公司内所有空调及搬走相关相关办公家具及办公用品、设备。中山市优师课堂教育咨询有限公司现已停业，汪娜和唐远亮从2015年7月起没有缴付租金，2016年2月17日，石恒将涉案商铺另租他人。石恒认为汪娜及唐远亮的上述行为已严重违约，损害了其的合法权益，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2015年3月13日，石恒向汪娜及唐远亮出具二份“收据”，内容分别是：今收到珠海大唐鸿运教育投资管理有限公司2015年3月13日签订的租房合同押金25000元和今收到珠海大唐鸿运教育投资管理有限公司2015年3月16日至2015年3月31日房租及装修补偿款10000元（原告确认该两笔款项是汪娜实际支付）。对此，石恒在庭审时称：在2015年3月31日与被告汪娜签订《商铺租赁合同》前，双方已在3月13日草签过合同，并已于3月13日将商铺实际交付汪娜及唐远亮装修，所以在3月31日签订的合同中也专门约定汪娜及唐远亮的装修期限为2015年3月16日至3月31日止。在当庭与被告核对的双方微信通信记录中，可以证实被告在2015年4月9日仍未按合同约定装修完毕。对此，被告在庭审时辩称：合同是2015年3月31日正式签订的，应从4月1日起计算装修期，虽然在4月9日我方仍未装修完毕，但并无超过十五天的期限。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。石恒以汪娜与唐远亮系夫妻关系，两夫妻以汪娜为代表与石恒签订本案合同为由，一并主张汪娜及唐远亮承担本案的民事责任，唐远亮对此没有提出抗辩，本院对石恒此请求不再作出审查。石恒与汪娜签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应恪守义务。结合双方的诉辩，本案争议的焦点是：涉案商铺的实际交付装修时间应从何时起计；汪娜及唐远亮单方解除合同应担什么责任。
对于商铺的实际交付装修时间本院认为应从2015年3月16日起计，理由如下：从2015年3月13日，石恒向珠海大唐鸿运教育投资管理有限公司出具的二份“收据”上注明的内容可知，2015年3月16日汪娜已向石恒交付了签订合同的押金25000元及2015年3月16日至3月31日的装修期间的补偿款10000元，表明该10000元补偿款补偿的是在2015年3月16日至31日装修期间的损失。而双方所签合同第五条第一款也明确规定石恒应于签订合同后五日内将商铺交给汪娜装修使用，装修日期为2015年3月16日至3月31日。从以上证据可以得出的事实是，虽然双方的合同正式签订于2015年3月31日，但石恒将商铺交付汪娜装修的实际时间是2015年3月16日，汪娜未能在约定的期限内装修完毕，已违反了合同的规定。对此违约行为，汪娜及唐远亮应按实际超期的天数9天按每天700元合共6300元赔偿给石恒。汪娜及唐远亮对单方自行解除合同的事实不存异议，由此，按照合同第五条第一款，第八条第一款的规定，石恒有权没收汪娜已交付的25000元履约保证金，汪娜及唐远亮并应按合同第八条第六款的规定，赔偿中途解除合同剩余租期的租金损失给石恒。按双方合同约定租赁期应至2018年6月30日止，但石恒只主张从2015年10月至2016年2月的租金损失合共40000元是其对权利的自由处分，本院予以许可。汪娜及唐远亮在租赁期间未依约按时向原告支付租金，尚欠2015年7月至9月的租金合共24000元应予支付，并按合同约定的每天千分之五计付逾期违约金。至于石恒主张的天花补偿费1500元，合同对此并无约定，本院认为，如石恒有此项损失亦应已包含在被告2015年3月13日支付给石恒的10000元装修补偿款中，石恒此请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第(二)项、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方2015年3月31日所签订《商铺租赁
合同》已于2016年2月17日解除；
二、被告汪娜、唐远亮应于本判决发生法律效力之日起七日
内向原告石恒支付拖欠的租金24000元及逾期付款的违约金(其中从2015年7月6日至2015年8月5日按本金8000元，从2015年8月6日至2015年9月5日按本金16000元，从2015年9月6日起还清款日止按本金24000元均按每日千分之五计付)；
三、被告汪娜、唐远亮应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告石恒支付超期装修损失6300元和租金损失40000元合共46300元；
四、驳回原告石恒的其他诉讼请求。
若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1765元（原告已预交），由原告负担65元，两被告负担1700负担（两被告负担部分于本判决生效之日起七日内返还原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖礼争
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 余楚云
二〇一六年六月十二日
书 记 员 赵 莉
许晓丹