广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5444号
原告：中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行。住所地广东省中山市沙溪镇奕豪园A17、A18、A19卡，统一社会信用代码91442000568286304A。
主要负责人：梁什健，该行行长。
委托诉讼代理人:梁淑华，该行员工。
委托诉讼代理人:彭志铭，该行员工。
被告：周付俊，男，1976年10月18日出生，汉族，住湖南省江永县，现住广东省中山市，
被告：杨梅，女，1978年11月14日出生，汉族，住湖南省江永县，现住广东省中山市，
原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行（以下简称小榄村镇银行沙溪支行）诉被告周付俊、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告小榄村镇银行沙溪支行委托诉讼代理人陈淑华、彭志铭到庭参加诉讼。被告周付俊、杨梅本院传票传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小榄村镇银行沙溪支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告清偿贷款本金余额人民币230000.00元，并按合同约定计收正常利息、逾期罚息、复利至款项还清之日(正常利息按合同约定利率执行，逾期罚息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%，暂计至2017年3月08日，尚欠正常利息为4445.52元，逾期罚息为7420.39元，复利为274.62元，上述四项合计：242140.53元)；2.请求判令原告对处置被告周付俊提供抵押的位于中山市南朗镇榄横路口龙宝豪庭怡雅阁A401房的房地产（见下表），所得价款就上述所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等）享有优先受偿权。
事实与理由：两被告是夫妻关系。2015年12月09日，两被告因住房装修需要向原告申请个人消费性贷款并获批，双方签订编号为gd201512096659的《个人借款合同》，约定借款金额为人民币23万元，借款期限自2015年12月9日至2016年12月9日止，采用按月付息一次性还本的还款方式。被告周付俊与原告签订了合同编号为7670320141204021A的《最高额抵押合同》，被告周付俊的配偶杨梅也在《最高额抵押合同》上签字确认房地产抵押的事实，合同约定被告周付俊提供一宗房地产为自身的上述债务作抵押担保。合同签订后，原告如约向两被告发放了贷款，但两被告却没有根据合同约定进行还款，原告多次催收无果。诉讼中，小榄村镇银行沙溪支行明确，截止至2017年7月17日，两被告尚欠贷款本金230000元，利息4445.52元，罚息18259.14元，复利1059.78元，其他按诉状内容不变。
原告小榄村镇银行沙溪支行对其陈述提供了如下证据：1.个人借款合同；2.最高额抵押合同、抵押声明；3.房地产他项权证；4.借款凭证；5.两被告的身份证复印件；6.两被告的结婚证；7.被告周付俊的账户流水清单；8.贷款逾期情况。
周付俊、杨梅未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，
贷款人：小榄村镇银行沙溪支行；
借款人：周付俊；
所涉业务：2014年12月8日，周付俊（抵押人）与小榄村镇银行沙溪支行（抵押权人）签订最高额抵押合同（合同编号：7670320141204021A），该合同约定周付俊以自有房产中山市南朗镇榄横路口龙宝豪庭怡雅阁A401房作为小榄村镇银行沙溪支行对周付俊的所有债权的担保，周付俊、杨梅在该合同及抵押声明上签名确认担保的事实。2015年12月9日，周付俊（借款人）、杨梅（共同借款人）与小榄村镇银行沙溪支行（贷款人）签订了个人借款合同（编号：gd201512096659），约定由小榄村镇银行沙溪支行向周付俊、杨梅提供230000元贷款额度用于支付装修款，在该合同有效期内任一时点的贷款余额不得超过该借款额度，借款人已清偿的借贷额度不可循环使用，额度期限一年，自2015年12月9日至2016年12月9日，周付俊以自有房地产提供抵押担保，抵押合同编号为7670320141204021A。
贷款金额：230000元。
贷款期限：12个月，自2015年12月9日至2016年12月9日。
贷款还款方式：按月付息一次性还本。
贷款执行利率：年利率8.7%。
罚息计收标准：对逾期部分的借款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率水平上加收50%，即年利率13.05%。
复利计收标准：对不能按期偿付的利息按罚息利率计收复利。
违约情况：周付俊自2016年10月开始未能依约按月供款归还贷款利息，贷款到期后未能依约归还贷款本金。
欠款情况：截至2017年7月17日，周付俊欠小榄村镇银行沙溪支行贷款本金230000元、利息4445.52元、罚息18259.14元，复利1059.78元。
违约条款约定：借款人未按合同约定偿付借款本息即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关费用。
抵押担保情况：2014年12月9日，小榄村镇银行沙溪支行与周付俊就位于中山市南朗镇榄横路口龙宝豪庭怡雅阁A401房办理了商品房抵押登记备案手续（房屋他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114031025号）。
另查明，周付俊、杨梅是夫妻关系，两人于2004年7月8日登记结婚。
诉讼中，应小榄村镇银行沙溪支行的申请，本院依法查封了周付俊的部分财产。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。周付俊、杨梅借款后未按期还款，构成违约，小榄村镇银行沙溪支行有权依照合同约定要求周付俊、杨梅清偿全部借款本息。关于周付俊、杨梅欠款的数额，有小榄村镇银行沙溪支行提交的账户流水清单及贷款逾期情况予以证明，且周付俊、杨梅没有证据予以推翻，故本院予以确认。周付俊以其自有的中山市南朗镇榄横路口龙宝豪庭怡雅阁A401房的房地产为本案债务提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记备案手续，杨梅在涉案的最高额抵押合同及抵押声明上签名表示知情，该抵押合法有效。当周付俊、杨梅不履行上述债务时，小榄村镇银行沙溪支行有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。周付俊、杨梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周付俊、杨梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行清偿贷款本金230000元、正常利息4445.52元、罚息18259.14元、复利1059.78元，以上合计253764.44元及自2017年7月18日起计算的利息损失（正常利息不再计算，罚息以被告周付俊、杨梅实际拖欠的贷款本金为基数，按年利率13.05%的标准从2017年7月18日计至实际清偿之日止，复利以被告周付俊、杨梅不能按期偿付的正常利息为基数，按年利率13.05%的标准从2017年7月18日起计至实际清偿之日止）；
二、如被告周付俊、杨梅未能按上述期限履行还款义务，原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行对被告周付俊提供的抵押物即中山市南朗镇榄横路口龙宝豪庭怡雅阁A401房的房地产（房屋他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114031025号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4632元，诉讼保全费1731元，以上合计6363元（原告已预交），由被告周付俊、杨梅负担（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内将该6363元径行支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年九月十七日
书 记 员 何浚欢