安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初1103号
原告:吴强，男，1976年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，
委托诉讼代理人：尹袁，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：安徽凯洋工贸有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县紫蓬镇工业聚集区，统一社会信用代码91340123573001537X。
法定代表人：周军，经理。
委托诉讼代理人：张德富，安徽凯洋工贸有限公司生产部经理，住安徽省肥西县。
原告吴强与被告安徽凯洋工贸有限公司（以下简称凯洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，于2017年5月15日第一次开庭审理，后因双方争议较大，本院依法转为普通程序，由审判员朱利琴、代理审判员朱丽晖、人民陪审员侯克飞组成合议庭于2017年7月13日第二次公开开庭进行了审理。原告吴强及其委托诉讼代理人尹袁，被告凯洋公司委托诉讼代理人张德富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴强向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2016年9月1日签订的《厂房租赁合同》；2、依法判令被告双倍返还原告定金300000元，并赔偿原告损失133196元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月1日签订《厂房租赁合同》，约定由被告将其位于肥西县紫蓬镇工业园蓬二路北侧1#厂房一楼租赁给原告使用，租赁面积2680平方米，用于生产制造仓储等。合同约定被告应自2016年9月1日将房屋交付给原告进场装修筹备，租赁标准为第一年至第三年为11元每平方米，第四年至第六年租金递增10%，即每平方米每月租金12.1元，在租赁合同签订后，原告向被告支付定金150000元，被告收到定金后应于2016年10月31日清场完毕，但被告于2016年10月12日收到原告定金后，迟迟未能将厂房交付原告使用，原告每次进场均遭到不明身份人员阻挠，后经了解系被告方自身债务纠纷导致原告无法进场。原告认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应合法有效，但由于被告单方面原因无法将厂房交付原告使用，导致原告的合同目的不能实现，被告应当承担违约责任，双倍返还其收取的定金，同时被告应当赔偿给原告造成的损失。
被告凯洋公司辩称：被告方同意解除合同，返还原告支付的150000元定金，但因系原告要求解除合同，故被告不存在违约行为，不同意双倍返还定金，亦不应赔偿原告损失。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原告吴强（乙方，承租方）与被告凯洋公司（甲方，出租方）签订《厂房租赁合同》，约定由凯洋公司将其所有的位于肥西县紫蓬镇工业园蓬二路北侧1#厂房一楼租赁给原告使用，租赁面积2680平方米，用于生产制造仓储等，租金计算期限六年，出租方从2016年12月1日起将出租厂房以现状交付承租方使用，到2022年11月30日止，甲方自2016年9月1日将房屋交付乙方进场装修筹备。合同约定实行先付租金后用房的原则。租金标准为第一年至第三年租金人民币11元/㎡/月，第四年至第六年租金递增10%，即12.1元/㎡/月，双方约定租赁合同签订后应支付定金150000元（此款在后期租金中冲抵），出租方收到定金后应在2016年10月31日清场完毕，否则出租起始日期顺延。关于“违约责任”双方约定：如果一方实质性的违反本合同的义务，并在收到另一方书面通知要求其纠正违约行为的30天内未能进行补救，那么违约方应承担由此项违约对另一方造成的全部损失；出租方应在签订本合同前，交清该厂房出租前的所有费用，另外，因租赁厂房所引起的经济或所有权纠纷，由出租方承担所有责任。2016年10月12日，原告吴强向被告凯洋公司支付租房定金150000元，此后，被告凯洋公司因故未能按约将厂房交付给原告使用。2016年11月23日，原告吴强向被告凯洋公司发出《催告函》，要求凯洋公司收到函件之日起十日内给予原告进场，若十日内仍不能进场，承租方将有权解除合同，并追究相关法律责任。被告凯洋公司因其他债权债务纠纷仍未能清场并将厂房交付使用，以致成讼。
本院认为：本案中，原告吴强与被告凯洋公司于2016年9月1日所签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应全面适当履行合同义务。根据合同约定，作为出租方的被告凯洋公司应于2016年9月1日即将厂房交付吴强进场装修筹备，并在收取原告吴强支付的定金后于2016年10月31日清场完毕，以履行交付出租厂房的义务，但从庭审查明的事实来看，直到2016年11月底，被告凯洋公司仍因其他纠纷致其不能将案涉厂房清场并交付使用，从而构成根本违约，并致原告吴强的合同目的不能实现，此种情况下，原告吴强诉请解除双方所签订的《厂房租赁合同》，本院依法予以支持。
关于原告吴强诉请的双倍返还定金及赔偿损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，因被告凯洋公司未能按约履行交付厂房的主合同义务，已构成违约，原告吴强诉请被告凯洋公司双倍返还定金300000元，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。该法律条文的宗旨在于一方当事人违约后所承担的违约责任应以弥补守约方损失为原则，而本案中，原、被告签订《厂房租赁合同》时间不长，且在被告未按约交房后，原告即及时向第三方租赁厂房以应对所需，即被告凯洋公司的违约行为并未给原告吴强造成严重损失，故在凯洋公司承担双倍返还定金的责任后，对于原告吴强主张的赔偿损失请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告吴强与被告安徽凯洋工贸有限公司于2016年9月1日所签订的《厂房租赁合同》。
二、被告安徽凯洋工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告吴强定金300000元。
三、驳回原告吴强的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7798元，由被告安徽凯洋工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱利琴
代理审判员 朱丽晖
人民陪审员 侯克飞
二〇一七年八月七日
书 记 员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。