吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民终1324号
上诉人（原审被告）：王春浩，现住延吉市。
被上诉人：池顺女，现住延吉市。
委托诉讼代理人：崔凯博，吉林海兰江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金铜银，吉林海兰江律师事务所律师。
原审被告：赵国男，现住延吉市。
上诉人王春浩因与被上诉人池顺女、原审被告赵国男之间债权人撤销权纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初3589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王春浩上诉请求：1、请求人民法院撤销一审判决或依法改判。2、诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：上诉人和赵国男存在真实的债权债务关系，上诉人已善意取得抵债房屋。赵国男因做生意需要，于2014年7月26日、2016年12月31日分别从上诉人处借款20万元、4万元。2017年5月4日赵国男同上诉人签订房屋顶账合同书，并于2017年5月17日办理了房屋所有权转移登记手续。对于赵国男欠付被上诉人77万元借款，上诉人并不知情。综上，上诉人已依据和《物权法》第106条取得了诉争房屋的所有权。
池顺女辩称：1、被上诉人提起原审诉讼是基于合同法第74条的规定，原审被告在被上诉人不知情的情况下，且尚欠被上诉人77万元及利息，以不合理的低价将已抵押给被上诉人的房屋转移给上诉人，因此其行为已经符合合同法第74条的规定，应当予以撤销。2、原审中上诉人自认其知晓被上诉人与原审被告之间的债权债务关系。3、上诉人主张构成善意取得没有法律依据。善意取得的前提是无权处分人将不动产转让给受让人，且受让人以合理的价格受让，本案中原审被告在将房屋转让给上诉人时是房屋的所有权人，因此不存在无权处分，所以不能适用善意取得的有关法律规定。原审被告在抵押房产证原件，并签订抵押合同的情况下，不应该采取挂失、补办房照等不诚信的方式侵害被上诉人的债权。而且上诉人提出的关于在房屋买卖契约中约定的交易价格是房产局的通常做法，这是没有法律依据的，而且这种避税的行为属于违法行为，不应得到法律的保护。
赵国男辩称：上诉人关于撤销权，房屋已经不在我的名义下，我也承认上诉人的钱款，也挂失了房照转移给上诉人，因为被上诉人是我的投资方，我以前欠她160多万元，已经还上她100多万元，我也是努力的偿还，我已经欠上诉人3年多本金加利息未还上，所以签订了抵债协议，将把房屋抵债给了上诉人。
池顺女原审诉讼请求：判令撤销赵国男与王春浩之间签订的“房屋买卖契约”；并由赵国男、王春浩承担池顺女为行使撤销权聘请律师代理费2万元。
一审法院认定事实：2016年7月20日，池顺女与赵国男签订“借款协议书”，约定赵国男向池顺女借款77万元，借款期限为2016年7月20日至2016年11月20日，月利率3%。当日双方又签订“房屋抵押合同书”，约定赵国男将位于延吉市海兰路26号1003号（面积为32.81平方米）的房屋抵押给池顺女，抵押担保范围为赵国男向池顺女借款40万元，赵国男把房屋所有权证及土地使用证原件交与了池顺女，但未办理抵押登记。借款到期日，双方又约定将借款期限延至2017年3月20日。但直至延期期限届满后，赵国男仍未偿还借款，2017年5月24日，池顺女向本院起诉赵国男民间借贷纠纷一案立案。期间，赵国男隐瞒已将房屋所有权证抵押交与池顺女的事实，向房产管理局虚报房屋所有权证及土地使用证丢失，并以挂失方式重新办理了新的房屋所有权证及土地使用证。2017年5月17日，赵国男与王春浩在延吉市房产管理局签订“房屋买卖契约”，将以上抵押的房屋按新办理的房屋所有权证以84778元价格转让给了王春浩，并办理的变更登记手续。但以赵国男欠其同学王春浩借款为由未履行房款交付手续。庭审中，赵国男认可该诉争房屋价款应在每平方米6000元以上。
另查明，2017年5月24日，池顺女向本院起诉赵国男民间借贷纠纷一案立案，本院于2017年7月27日作出（2017）吉2401民初3367号民事调解书，确定赵国男向池顺女借款77万元，并于2017年9月27日偿还。
一审法院认为，赵国男与池顺女之间的债权债务关系已经本院生效判决确认，且赵国男已将抵押的房屋所有权证交与池顺女，虽然未办理抵押登记，但双方抵押合同有效。赵国男隐瞒抵押事实，欺骗房产管理部门以挂失的方式重新办理新的房屋所有权证及土地使用证，有悖诚实信用原则。而赵国男又将其骗取的房屋所有权证及土地使用证又转移登记在其同学王春浩的名下，侵害了池顺女实现债权的权利。因赵国男与其同学王春浩之间是否存在真实的债权债务关系未经法律程序认定，故赵国男主张将抵押的房屋抵债给同学王春浩没有基础法律事实。况且双方在房产管理局签订的“房屋买卖契约”约定的房款是84778元，亦与双方认可的房屋价款相差甚远。综上，赵国男隐瞒已将房屋所有权证及土地使用证抵押交给池顺女的事实，利用欺骗手段在房产管理局骗取新的房屋所有权证及土地使用证，在与其同学王春浩的债权债务关系未经法定程序认定的情况下，将抵押的房屋转移给其同学王春浩，且为避税又与其同学王春浩签订虚假的“房屋买卖契约”，其行为不应得到法律保护。故王春浩对受让的房屋不构成善意取得，池顺女要求撤销赵国男与王春浩签订的涉案的延吉市海兰路26号1003号（面积为32.81平方米）的“房屋买卖契约”的请求符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，债权人行使撤销权的必要费用（包括聘请律师费用）应由债务人负担。本案中池顺女为了行使撤销权聘请律师已支付代理费2万元应由赵国男负担。但因王春浩不是池顺女的债务人，故原告池顺女要求王春浩负担其聘请律师费用的请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第二十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十九条之规定，判决：一、撤销被告赵国男与被告王春浩之间签订的关于延吉市海兰路26号1003号（面积为32.81平方米）的“房屋买卖契约”。二、被告赵国男于本判决发生法律效力之日立即向原告池顺女支付聘请律师的诉讼代理费2万元。如被告赵国男未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，（原告已预交2396元），减半收取1198元，由被告赵国男负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院二审对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：2016年7月20日，赵国男向池顺女借款77万元，为此赵国男以涉案争议房屋作为借款的担保，并将该抵押房屋的所有权证交与池顺女保管。其后，赵国男隐瞒将涉案房屋产权证抵押借款的事实，欺骗房产部门以挂失方式重新办理了新的房屋产权证。2017年5月17日，赵国男将骗取的房屋产权证又以房屋买卖的方式转移登记在其王春浩名下。故赵国男应当提供充分的、足以让常人信服的证据证实双方之间存在善意的以房抵债事实。双方在房产局签订的“房屋买卖契约”约定的房款是84778元，这与双方认可的房屋价款相差甚远。虽王春浩提供其与赵国男以房抵债协议，但双方之间是否存在真实的债权债务关系不能确定。赵国男将抵押的房屋转移给其同学王春浩，且为避税又与其同学王春浩签订虚假的“房屋买卖契约”，其行为不应得到法律保护。王春浩主张其系善意取得抵债房屋的主张，无事实根据，本院不予支持。
综上，王春浩的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1919元，由上诉人王春浩负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔 玉
审判员 金春秋
审判员 张新颜
二〇一七年九月二十一日
书记员 金 美