青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0105民初1899号
原告：裴霞清，女，汉族，1984年9月20日生，现住西宁市城北区海西路**号*号楼*单元****室。无固定职业。公民身份证号码：XXX。
委托代理人：李云，男，汉族，1983年12月22日生，住址同上。公民身份证号：×××。与原告系夫妻关系。
被告：青海海宏房地产有限责任公司，住所地：西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦。组织机构代码：71058XXXX。
法定代表人：于志坚，公司总经理。
委托代理人：葛建浩，该公司职员。
原告裴霞清诉被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称青海海宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理，依法由审判员贺众明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告裴霞清的委托代理人李云，被告青海海宏公司的委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裴霞清诉称，2013年1月16日，原、被告签订了《商品房预售合同》约定原告购买被告开发的位于西宁市城北区海西路61号“九号公馆”9号楼1单元1182室，总价款478950元，交房日期为2014年10月30日前。原告向被告支付全部房款，被告未能如期交房。2015年7月10日原、被告又签订了《商品房预售合同补充协议》，并约定被告应于2015年9月22日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告履行交房义务。被告严重违约损害了原告合法权益。诉讼请求：1、被告向原告支付逾期违约金72512.67元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告青海海宏公司辩称，对原告所诉基本事实不持异议。原告裴霞清购买的是9号楼，我公司于2015年10月30日通过登报公告交房，确定2015年11月7日至11月11日交付9号楼。对原告计算违约金的截止日期不予认可。本案诉讼费根据法院判决按照比例分担。
原告向本院提交如下证据：一、《商品房预售合同》一份，拟证明交房时间及逾期交房应当承担的违约责任；二、《商品房预售合同补充协议》及交房安排时间表各一份，拟证明被告承诺交房的时间；三、发票一份，拟证明原告已经付清全部房款；四、临时规约，承诺书，物业服务合同协议书、安全消防协议，拟证明具体交房时间及违约金计算截止时间是2016年6月24日。
经质证，被告对原告证据的真实性均无异议，只是对交房截止时间有异议，认为交房截止日期是2015年11月11日。
被告向本院提交如下证据：一、9号楼的验收合格的资料一份；二、公告一份，拟证明9号楼验收合格的时间及公告向业主交房的时间。
经质证，原告对被告证据的真实性无异议，但不认可公告的证明效力，认为这是被告单方行为，原告并不知情，应当由被告书面通知原告。对验收资料的证明方向有异议，认为这只是对质量合格的验收记录并不能证明工程整体竣工并验收，也无法证明被告具备交房条件。
本院综合全案分析对证据作出如下认定：双方当事人提交的证据，对方对证据的真实性、合法性均无异议，证据能够证明本案相关的事实，应予以认定。双方当事人对证据所持不同的证明方向，涉及本案争议焦点的问题，将在下文阐述。
经审理查明，2013年1月16日，原告裴霞清与被告青海海宏公司签订了编号为YS0131342号《商品房预售合同》，约定：原告购买被告开发销售的位于西宁市城北区海西路61号“九号公馆”9号楼1单元1182室房屋，建筑面积116.25㎡，总价款478950元。被告应当于2014年10月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；合同第十一条约定交接方式：在出卖方通知交房之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房，并须交清物业管理费、冬季取暖费等相关费用。合同签订后，原告按约定向被告付清了全部房款。被告未能按合同约定时间交付房屋。2015年7月10日被告与原告签订了银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议一份，约定：一、根据交房时间表的安排，被告应于2015年9月22日前向原告交付所购买的9号楼房屋；二、延期交房违约金的赔付方面，1、从《商品房预售合同》中规定的交房日期到2015年6月30日，由甲方按日向乙方支付已付总房款万分之一的违约金；2、2015年7月1日至交房时间由甲方按日向乙方支付总房款万分之二的违约金；3、根据九号公馆交房时间安排表约定的日期，如再次发生延期造成新的违约，由甲方按日向乙方支付总房款万分之四的违约金。2015年10月20日经相关部门对1号楼工程质量验收结论为：符合设计及施工质量验收规范要求。2015年10月30日被告在西海都市报刊登公告，公告银泰九号公馆1、2、3、4、9、10、11、12号楼盘的交验时间。原告所购买的9号楼的交验时间为2015年11月7日-11月11日。原告于2016年6月24日办理了接收及入住房屋的手续。2017年4月19日，被告给原告开具了房款478950元的正式发票。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》以及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。原告按合同约定交付了全额购房款，被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，构成违约，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点为：如何确定被告的交房时间及违约金数额？根据原、被告签订的《商品房预售合同》第八条约定：“出卖人应当于2014年10月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用”、第十一条约定：“在出卖方通知交房之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房，并须交清物业管理费、冬季取暖费等相关费用”。被告提交的房屋工程质量竣工验收记录，能够证明9号楼已竣工验收合格。被告通过公告的方式，通知原告于2015年11月7日-11月11日办理交验房屋手续，并不违反法律规定。原告未按期办理接收房屋手续，应认定原告于公告交验时间延期60日，即2016年1月11日接收了房屋。故违约金按照不同标准分段计算至2016年1月11日止。即：2014年10月31日至2015年6月30日止的违约金按每日万分之一计算为：478950元×0.0001×243天＝11638.49元；2015年7月1日至2015年9月22日止违约金按每日万分之二计算为：478950元×0.0002×84天＝8046.36元；2015年9月23日至2016年1月11日止违约金按每日万分之四计算为：478950×0.0004×110天＝21073.8元。合计：40758.65元。故原告主张被告承担违约金的部分诉求合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告青海海宏房地产有限责任公司于判决生效后15日内给付原告裴霞清违约金40758.65元；
二、驳回原告裴霞清的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1614元，本院已减半收取807元，由原告裴霞清承担353元，被告青海海宏房地产有限责任公司承担454元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 贺众明
二〇一七年八月十六日
书记员 王思颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。