云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云05民终413号
上诉人（原审原告）腾冲县腾越镇和鑫建材租赁服务部，住所地腾冲市腾越镇满邑社区赵家巷小区。
经营者：聂新和，男，1975年2月4日生，汉族，住湖南省浏阳市，现住腾冲市，系。（未到庭）
委托诉讼代理人杨荣钦，云南正旭律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告）江苏新龙兴建设集团有限公司，住所地海安县城东镇长江东路58号。
统一社会信用代码：9132062173782280X7。
法定代表人：孙剑，该公司董事长（未到庭）。
委托诉讼代理人陈绍尉，云南春裕律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人腾冲县腾越镇和鑫建材租赁服务部（以下简称和鑫建材服务部）与上诉人江苏新龙兴建设集团有限公司（以下简称新龙兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人和鑫建材服务部的委托诉讼代理人杨荣钦及上诉人新龙兴公司的委托代理人陈绍蔚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人和鑫建材服务部的上诉请求：依法撤销一审判决，改判或发回重审并由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实部分错误。一审未对逾期给付租金应加收的滞纳金予以确认，损害了上诉人的合法权益。
上诉人新龙兴公司的上诉请求：依法撤销一审判决，驳回被上诉人的无理诉求并由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：（一）一审判决认定事实不清，证据不足。上诉人新龙兴公司与被上诉人和鑫建材服务部于2012年7月1日签订的《租赁劳务合同》已于2016年4月28日解除，并不存在解除合同、拖欠租赁费尾款及洗涤费的说法。事实是这样的：因腾冲金鹰地产开发有限公司长期拖欠上诉人新龙兴公司工程款，导致上诉人不能及时支付被上诉人及杜天文、叶发清等人费用，后金鹰地产按3220元/㎡的价格将自己开发的49套商品房抵偿给上诉人。上诉人在接到金鹰地产的49套商品房后，与被上诉人聂新和及杜天文、叶发清、刘俊芬于2016年4月28日达成协议，约定甲方（上诉人新龙兴公司）以优惠房价3150元/㎡的价格抵款给被上诉人，并由被上诉人将所抵商品房（一套，价款278806.50元）以现金方式卖与刘俊芬。刘俊芬付款分别为：土方工程款（杜天文）58000元、钢管租赁费（被上诉人聂新和）161014.29元、楼梯栏杆工程款（叶发清）53625元。后上诉人已将房屋交付刘俊芬，上诉人也再没有使用过被上诉人的钢管、扣件等，上诉人与被上诉人的《租赁劳务合同》已于2016年4月28日自然终止。（二）一审法院适用法律错误。上诉人与被上诉人2012年7月1日签订的《租赁劳务合同》，2016年4月28日签订《抵款购房协议》期间已包含了2014年5月31日后的租赁标的物，不存在另计租金的问题。且该合同已于签订《抵款购房协议》时一并解除，不存在不定期租赁的法律问题。因此，一审法院适用法律错误。
上诉人和鑫建材服务部向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《租赁劳务合同》；2、归还租赁物。在无法归还租赁物时，应折价赔偿租赁物费144840元；3、判令被告向原告支付租赁费137327.66元、洗涤费19263.4元并承担违约责任；4、本案的诉讼费和律师费由被告承担。
一审判决认定的法律事实如是：原告与被告江苏新龙兴建设集团有限公司腾冲分公司于2012年7月1日签订了一份《租赁劳务合同》，约定由原告出租给被告承建的腾冲欢乐湖国际度假村项目1、3、5号工程所需建筑器材，合同履行期限为一年。合同签订后，原告依约交付了建筑器材，至2014年5月31日止产生的租赁费合计为940827.66元，洗涤费19263.4元，被告陆续支付了803500元，尚欠租金137327.66元未付；同时，被告仍有钢管2629.5米、顶托190个、扣件8883套（按合同约定的标准计算租赁物折价款为144840元）未归还原告。经原告多次催促，被告一直没有履行义务。另查明，江苏新龙兴建设集团有限公司腾冲分公司已于本年度注销。
一审法院认为，原、被告签订的《租赁劳务合同》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，被告应按合同约定履行给付租金、归还租赁物的义务。原告提供的证据能证明被告尚欠其租金137327.66元未付和钢管2629.5米、顶托190个、扣件8883套未归还的事实，江苏新龙兴建设集团有限公司腾冲分公司已被注销，其开办单位江苏新龙兴建设集团有限公司应对其所欠债务承担清偿责任，故对原告要求被告江苏新龙兴建设集团有限公司支付租金137327.66元、洗涤费19263.4元和归还租赁物，在无法归还租赁物时，赔偿租赁物折价款144840元的诉讼请求，本院予以支持；关于原、被告签订的《租赁劳务合同》应否解除的问题，因合同约定的履行期限为一年，逾期后，原、被告双方继续履行原合同关系，未表明是否终止履行，租赁期限视为不定期，故对原告要求解除《租赁劳务合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于律师诉讼代理费应否支持的问题，因被告不按合同约定履行义务，导致原告为催收租金等事务聘请律师并支付了相关费用，给原告造成不应有的经济损失，依法应由被告承担，故对原告要求被告承担律师代理费7500元的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏新龙兴建设集团有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩权，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条第一款之规定，判决：（一）解除原、被告于2012年7月1日签订的《租赁劳务合同》。（二）由被告江苏新龙兴建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告租金137327.66元、洗涤费19263.4元，并归还租赁物钢管2629.5米、顶托190个、扣件8883套，如无法归还租赁物原物，则由被告赔偿原告租赁物折价款144840元。（三）由被告江苏新龙兴建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告律师代理费7500元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
上诉人新龙兴公司向本院提交其与上诉人和鑫建材服务部聂新和及杜天文、叶发清、刘俊芬于2016年4月28日签订的《抵款购房协议》一份，用于证明上诉人新龙兴公司出售一套价款为278806.50元的商品房给刘俊芬，刘俊芬分别向杜天文支付土方工程款58000元、向聂新和支付钢管租赁费161014.29元、向叶发清支付楼梯栏杆工程款53625元。上诉人新龙兴公司与被上诉人和鑫建材服务部的《租赁劳务合同》已于2016年4月28日签订《抵款购房协议》后终止。上诉人和鑫建材服务部质证对证据的“三性”均不认可，因为该证据不属于二审新证据。但认可签订过这份协议，没有收到协议约定的款项。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第102条关于逾期举证的法律后果的规定，该证据与本案基本事实有关，应予采信。《抵款购房协议》于2016年4月28日签订，是两上诉人对《租赁劳务合同》涉及的债权债务关系的最终结算，至该结算日，上诉人新龙兴公司除欠上诉人和鑫建材服务部钢管租赁费161014.29元外，无其他债权债务。因上诉人新龙兴公司无证据证实已经支付该款项，本院认定自2016年4月28日起，上诉人新龙兴公司尚欠上诉人和鑫建材服务部钢管租赁费161014.29元。
据此，本院认定本案事实如下：上诉人和鑫建材服务部与上诉人新龙兴公司于2012年7月1日签订了一份《租赁劳务合同》，约定由上诉人和鑫建材服务部出租给上诉人新龙兴公司承建的腾冲欢乐湖国际度假村项目1、3、5号工程所需建筑器材，合同履行期限为一年。合同同时约定，承租方逾期支付租金的，应支付日率3‰的滞纳金。合同签订后，两上诉人依约履行了合同，至2014年5月31日止产生的租赁费合计为940827.66元，洗涤费19263.4元，上诉人新龙兴公司陆续支付了803500元，尚欠租金137327.66元未付；同时，仍有钢管2629.5米、顶托190个、扣件8883套未归还。2016年4月28日，上诉人新龙兴公司与上诉人和鑫建材服务部再次结算，前者欠钢管租赁费161014.29元。另查明，江苏新龙兴建设集团有限公司腾冲分公司已于本年度注销。
本院认为，2016年4月28日，上诉人新龙兴公司与上诉人和鑫建材服务部再次结算后，《租赁劳务合同》事实上已经解除。新龙兴公司实欠钢管租赁费161014.29元未支付。上诉人新龙兴公司关于合同已于2016年4月28日解除且《抵款购房协议》已包含了2014年5月31日后的租赁标的物，不存在另计租金的问题的上诉理由成立，本院予以支持；其已付清租金的上诉理由无证据证实，本院不予支持。上诉人和鑫建材服务部关于逾期给付租金应加收滞纳金的上诉请求，因2016年4月28日双方进行了最终结算，在结算时对之前的滞纳金其并未主张，本院不予支持。结算之后，上诉人新龙兴公司未按约定付款，应按《租赁劳务合同》约定支付滞纳金，本金按逾期付款金额161014.29元计算，期间从应付款之日起至上诉人和鑫建材服务部提起诉讼之日止，即自2016年4月29日起至2016年11月4日止共计186天，金额为89845.97元（161014.29元×3‰×186天）。
综上所述，上诉人新龙兴公司及上诉人和鑫建材服务部的上诉理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销腾冲市人民法院（2016）云0581民初2914号民事判决。
二、由上诉人江苏新龙兴建设集团有限公司支付给上诉人腾冲县腾越镇和鑫建材租赁服务部钢管租赁费161014.29元，滞纳金89845.97元，两项合计250860.26元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回上诉人腾冲县腾越镇和鑫建材租赁服务部的其他诉讼请求。
一审案件受理费按一审判决承担，二审案件受理费人民币5820元，由上诉人江苏新龙兴建设集团有限公司交纳。
本判决为终审判决。
审判长 杨明朗
审判员 田 旭
审判员 古 颖
二〇一七年六月二十九日
书记员 李 平