天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终6359号
上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司。
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：吕咏。
委托诉讼代理人：赵文帅，天津华盛理律师事务所律师。
上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人吕咏商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初3172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月2日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司的委托诉讼代理人王悠悠,被上诉人吕咏的委托诉讼代理人赵文帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津昆仑兆业投资有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人不向被上诉人支付2016年1月21日至2016年3月25日的利息及违约金；2、案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定利息及违约金的时间段计算错误。上诉人于2016年1月14日用EMS向被上诉人邮寄了交付通知书。该邮件是按照被上诉人在《商品房买卖合同》中确认的通讯地址进行的邮寄。后经向邮局查询，该EMS已由被上诉人于2016年1月20日本人签收，上诉人已经收到了交付通知书，诉争房屋交房时间应认定为2016年1月21日。上诉人不应承担在此之后的利息及违约金。
吕咏辩称，不同意上诉人的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。
吕咏向一审法院起诉请求：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房价款利息共计45799元（自2015年5月16日计至2016年3月25日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年8月9日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦房屋一套，设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积81.22平方米，每平方米单价9763.85元，总房款793020元。第三条约定，被告于2014年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。第四条约定，原告以分期付款形式购买上述房屋，原告于2012年8月17日前一次性存入商品房首付款270000元，2012年8月31日前一次性存入房屋二次付款523020元。第五条约定，除遇不可抗力外，被告应按约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。被告至今未与原告办理交房手续。被告于2015年12月28日取得了竣工验收备案表，于2016年1月20日进行验收备案。
另查，合同签订后，原告于2012年8月9日交付购房款250000元，2012年8月26日交付购房款20000元，2012年9月4日交付剩余购房款523020元。被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日违约金及房价款利息共计40967元。被告于2016年1月14日通过EMS向原告送达天津市河西区湛江路20号浙昆大厦房屋的交付通知书，从回执单上并未显示原告已签收。原告与被告没有办理商品房的入住手续。
一审法院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。庭审中，被告陈述已于2016年1月14日向原告寄付交房通知书，因其向一审法院提交的证据不足，一审法院不予采信。被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息。被告的违约日期应为自2015年5月16日至2016年3月25日。被告应付原告314天的利息为31773.67元，违约金为793020元0.00005314天=12450.41元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，一审法院不予支持；被告关于合同约定的逾期交房应付的利息及违约金标准过高的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：“一、被告于本判决生效之日起三日内，向原告吕咏支付2015年5月16日至2016年3月25日的逾期交房利息31773.67元、违约金12450.41元；二、驳回原告吕咏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元，由原告负担39元，由被告负担906元。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交邮件全程跟踪查询单，证明被上诉人已于2016年1月20日收到交付通知书。被上诉人质证认为，不属于新证据，亦不能证明上诉人邮寄的为交付通知书，且上诉人没有收到该邮件。本院经审查认为，上诉人提交的该证据，与本案具有关联性，能够证明上诉人已于2016年1月20日收到诉争房屋交付通知书，对该证据的证明力，本院予以确认。
二审经审理查明，被上诉人认可诉争房屋交付通知书通知的交房日期应为2016年1月21日，但不认可收到交付通知书。上诉人通过EMS向被上诉人邮寄诉争房屋交付通知书的邮寄地址与上诉人在《商品房买卖合同》附件六补充协议第19条中所提供的姓名及通讯地址相一致。该EMS邮单备注一栏为：浙昆大厦交付通知书。
本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案围绕房屋买卖合同的履行问题成讼。二审期间，本案的关键在于上诉人是否按照约定向被上诉人送达了诉争房屋交付通知书。根据上诉人提供的邮寄邮单以及邮件查询单，可以认定被上诉人已于2016年1月20日本人签收交付通知书。诉争房屋于2016年1月20日进行验收备案，具备交房条件，被上诉人已收到上诉人寄付的交付通知书，且被上诉人认可交付通知书通知的交房日期应为2016年1月21日。被上诉人虽不认可收到该邮件，亦不认可该邮件邮寄材料为交付通知书，但未提供证据予以反驳，应当承担举证不能的不利后果。被上诉人亦未举证证明自己未按通知时间实际收房应归责于上诉人，故上诉人逾期交付房屋的违约时间应计算至通知交付房屋之日，即2016年1月21日。一审法院对于上诉人违约日期的认定有误，本院予以纠正。鉴于上诉人已赔偿被上诉人2014年10月1日至2015年5月15日的违约金及房屋价款利息，故本次诉讼上诉人应承担的违约日期应为2015年5月16日至2016年1月21日。上诉人应以房屋总价款793020元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向被上诉人支付利息25736.80元（793020元×0.051÷360天×43天+793020元×0.0485÷360天×59天+793020元×0.046÷360天×59天+793020元×0.0435÷360天×90天），按照日万分之0.5支付违约金9952.40元（793020元×0.00005×251天）。
综上所述，上诉人的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销天津市河西区人民法院（2016）津0103民初3172号民事判决；
二、本判决生效之日起三日内，上诉人天津昆仑兆业投资有限公司向被上诉人吕咏支付2015年5月16日至2016年1月21日的逾期交房利息25736.80元、违约金9952.40元；
三、驳回被上诉人吕咏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费945元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担737元，由被上诉人吕咏负担208元。
二审案件受理费906元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担731元，由被上诉人吕咏负担175元。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 孟 夏
代理审判员 刘继永
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 马 丽