天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6232号上诉人(原审原告)：李颖，女，1973年1月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吕佳，天津星卓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邢小鹏，男，1962年7月3日出生，汉族，天津市宝坻区人民法院干部，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李明宇，天津惠华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，天津惠华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王X，女，1966年5月26日生，汉族，天津市南开区人民政府万兴街道办事处退休工人，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李明宇，天津惠华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，天津惠华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任晓军，男，1971年6月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区原审第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。委托诉讼代理人：赵仁山，男，该公司法务专员。委托诉讼代理人：王X，女，该公司法务专员。上诉人李颖因与被上诉人任晓军、邢小鹏、王X、原审第三人天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初11647号民事判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉，天津市第一中级人民法院立案后，以其院不宜行使管辖权为由报请天津市高级人民法院指定管辖，天津市高级人民法院作出（2017）津民辖30号民事裁定书，裁定本案由天津市第二中级人民法院审理。后本院于2017年9月15日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李颖上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人邢小鹏、王X在一审的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、涉诉房屋系上诉人与被上诉人任晓军婚后夫妻共同财产，也是唯一住房，任晓军无权在上诉人不知情不同意的情况下单独擅自出售该房屋，被上诉人任晓军、邢小鹏、王X存在恶意串通损害上诉人的利益，双方签订的房屋买卖合同应被认定为无效；2、被上诉人邢小鹏、王X与被上诉人任晓军签订的两份买卖合同差价超过100万元，存在恶意避税的情况，根据《合同法》第52条，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效；3、上诉人李颖对出售房屋不知情，也不是两份合同的相对方，不应承担违约金责任，一审判决的违约金属于错误。邢小鹏、王X辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。任晓军未发表答辩意见。房天下公司诉称，服从法院判决。邢小鹏、王X向一审法院起诉请求：1、确认原、被告签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》合法有效；2、依法判令二被告按约定履行合同义务，协助原告办理天津市南开区红旗路赛德广场1-2-202号房屋所有权转移登记，由原告依法享有该房屋所有权；3、依法判令二被告立即将天津市南开区红旗路赛德广场1-2-202号房屋腾空并交付给原告占有、使用、处分；4、依法判令二被告支付原告违约金254500元；5、本案诉讼费、保全费等一切诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：原告邢小鹏与原告王X系夫妻，被告李颖与被告任晓军系夫妻。2016年6月29日，原告王X与被告任晓军及第三人房天下公司签订《房产交易合同》，合同约定原告王X以2545000元价款购买被告任晓军所有的坐落于天津市南开区房屋，房屋建筑面积112.17平方米；原告王X于签订合同之时向被告任晓军支付定金40000元，该定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分，双方需于2016年8月15日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》并依约定办理买卖手续，双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付，除双方另有约定外，天津市房产买卖协议中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准；被告任晓军在办理过户手续前向原告王X交付腾房押金5000元；双方定于全款到账七日内进行房屋交接，由被告任晓军腾空该房屋交付于原告王X使用；被告任晓军逾期交付该房屋的，每逾期一日，应向原告王X支付该房屋成交价的1‰作为违约金，逾期十五日原告王X有权要求被告任晓军支付该房屋成交价10%作为违约金；原告王X承担居间服务费38175元、贷款服务费500元、贷款评估费500元。2016年6月30日，原告王X向被告任晓军支付了40000元定金。2016年8月29日，原告邢小鹏与被告任晓军签订《天津市房产买卖协议》，约定原告邢小鹏以1270000元购买涉诉房屋，其中270000元为首付款，1000000元申请银行贷款。后原告邢小鹏缴付了首付款，并申请办理银行贷款。2016年8月31日，天津市房地产交易资金监管中心出具原告邢小鹏缴纳270000元房款及需贷款1000000元的收款凭证。2016年9月19日，原告王X向被告任晓军支付1080000元购房款，同日被告任晓军与原告邢小鹏及第三人房天下公司的经纪人共同签字确认由房天下公司代收150000元作为被告任晓军于2016年10月15日向原告邢小鹏腾交涉诉房屋的腾房押金。后原告邢小鹏交纳了相关的购房契税，并以涉诉房屋向银行抵押贷款。在被告任晓军与原告邢小鹏就涉诉房屋办理了所有权转移登记手续后，天津市市区不动产登记事务中心向原告邢小鹏出具领取涉诉房屋不动产权证的通知。本案在审理过程中，二原告向一审法院提出财产保全申请，要求查封被告任晓军名下坐落天津市南开区红旗路赛德广场1-2-202号房屋的所有权转移、变更手续及250000元银行存款或其他等额财产，并向一审法院提供相应担保。一审法院作出（2016）津0104民初11647号民事裁定书，裁定：查封被申请人任晓军名下坐落天津市南开区红旗路赛德广场1-2-202号房屋的所有权转移、变更手续及银行存款250000元或其他等额财产。保全费5000元，由二原告预付。一审法院认为，被告任晓军与原告王X签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，后原告邢小鹏于2016年8月29日与被告任晓军在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定被告任晓军将涉诉房屋出售给原告邢小鹏，应视为各方在履行《房产交易合同》过程中对于房屋买受人变更的合意。鉴于涉诉房屋登记在被告任晓军名下，原告邢小鹏、王X与其自主订立合同并无过错，被告李颖以被告任晓军与原告邢小鹏、王X未征得其同意，单方变卖夫妻共同唯一住房应视为无效的抗辩主张于法无据，一审法院不予采纳。对于被告李颖认为原告邢小鹏与被告任晓军在《天津市房产买卖协议》中以1270000元的明显低价进行交易应认定无效行为的抗辩意见，综合原告王X与被告任晓军签订的《房产交易合同》中总价款为2545000元的约定，及原告王X、邢小鹏向被告任晓军已付定金40000元、部分购房款1080000元、腾房押金155000元的实际履行情况，可以认定《天津市房产买卖协议》中涉案房款为1270000元的约定，并未变更买卖双方对《房产交易合同》中对总价款为2545000元的约定，不存在二原告以明显低价购买涉诉房屋的情形，故被告李颖的该抗辩意见，一审法院亦不予采纳。对于二原告要求二被告及时腾空涉案房屋并承担逾期腾房违约责任的诉请，鉴于被告任晓军作为涉案房屋登记的所有权人就腾空涉案房屋的时间及逾期腾房的违约责任已作出明确承诺，被告李颖作为被告任晓军的配偶及房屋实际使用人，二被告均应及时履行腾房义务，被告任晓军亦应依约承担逾期腾房的违约责任，赔偿二原告房屋成交价10%即254500元的违约金。因二被告系夫妻关系，被告李颖虽非合同相对方，但该房产交易发生于二被告夫妻存续期间，被告李颖应就被告任晓军所负原告的债务承担共同偿还责任，故二原告主张被告李颖赔偿二原告254500元违约金的诉讼请求，一审法院亦予支持。综上所述，涉诉《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》并无法律规定的无效或可撤销情形，原告要求确认上述合同合法有效，符合法律规定，一审法院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。现二原告已依照合同约定履行了全部义务，被告任晓军亦与原告邢小鹏就涉诉房屋已办理了所有权转移登记手续，且天津市市区不动产登记事务中心已向原告邢小鹏出具领取涉诉房屋不动产权证的通知，故二原告要求二被告按约定继续履行合同义务，协助原告办理天津市南开区红旗路赛德广场1-2-202号房屋所有权转移登记，以及要求二被告将天津市南开区红旗路赛德广场1-2-202号房屋腾空并交付给原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。被告李颖应配合消除履行涉诉合同的障碍，将涉诉房屋依法腾空交予二原告。二原告向被告任晓军主张该房屋成交价10%即254500元的违约金，符合合同约定，一审法院亦予支持。被告李颖对上述违约金与被告任晓军承担共同赔偿责任。被告任晓军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决：一、确认原告王X与被告任晓军签订的《房产交易合同》及原告邢小鹏与被告任晓军签订的《天津市房产买卖协议》合法有效；二、本判决生效后十五日内，被告任晓军配合原告邢小鹏、原告王X办理天津市南开区红旗路赛德广场1号楼2门202号房屋的所有权转移手续；三、本判决生效后三十日内，被告任晓军、被告李颖将天津市南开区红旗路赛德广场1号楼2门202号房屋腾空交付给原告邢小鹏、原告王X；四、本判决生效后十五日内，被告任晓军、被告李颖赔偿原告邢小鹏、原告王X违约金254500元；五、驳回原告邢小鹏、原告王X的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29196元及保全费5000元，由被告任晓军及被告李颖负担。二审中，上诉人提交证据1、刑事判决书，证明被上诉人任晓军在涉诉房屋交易前后有婚外情及重婚情况；证据2、被上诉人任晓军工商银行明细清单，证明被上诉人任晓军将部分房款汇入重婚对象王秀芳账户，也间接证明卖房是隐瞒李颖的；证据3、收条，证明被上诉人邢小鹏对涉诉房屋有清户问题系明知的；证据4、微信截屏及供述，证明被上诉人任晓军一直在欺骗上诉人李颖，上诉人李颖对房屋交易过程不知情不同意；证据5、天津市房地产经纪服务合同及签约告知书，证明被上诉人任晓军在上诉人李颖不知情的情况下出售房屋。被上诉人邢小鹏、王X对证据1的真实性认可，证明目的不认可；对证据2真实性认可，关联性不认可；对证据3证明目的不认可；对证据4真实性、关联性、合法性均不认可，证明目的也不认可；对证据5真实性认可，证明目的不认可。原审第三人房天下公司对证据1真实性认可，关联性不认可；对证据2真实性认可，证明目的不认可；对证据3真实性无法核实，即使真实，也是王晓吉个人行为与第三人无关；对证据4不发表意见；对证据5真实性认可，证明目的不认可。被上诉人邢小鹏、王X提供证据短信截屏，证明上诉人李颖对卖房是知情的而且表达了想法，上诉人李颖对此证据真实性、证明目的均不认可，被上诉人房天下公司对此证据不发表意见。被上诉人任晓军未提供证据也未对以上证据发表质证意见。被上诉人房产公司未提供证据。对于上诉人李颖提供的证据1、2、3、5真实性本院予以确认，但证明目的不予采信，对证据4的真实性无法核实，不予采信。对于被上诉人邢小鹏、王X提供的证据真实性无法核实，不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,被上诉人任晓军与被上诉人王X签订的《房产交易合同》，被上诉人任晓军与被上诉人邢小鹏在房管部门签订的《天津市房产买卖协议》均系各当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。在被上诉人邢小鹏、王X与被上诉人任晓军签订合同过程中，被上诉人邢小鹏、王X尽到了谨慎的注意义务，亦实地查看了房屋，且居间方天津市房天下房地产经纪公司工作人员证实上诉人李颖对房屋出售系知情的，上诉人李颖以其对交易不知情不同意为由抗辩《房产交易合同》无效，主张《天津市房产买卖协议》低价交易房屋以逃避税款，损害国家利益属于无效合同均于法无据，本院不予支持。合法有效的合同应被履行，各方应按照合同约定履行各自义务，本案中被上诉人任晓军已依约交付房款且贷款已审批完毕并发放至资金监管账户，履行了己方的全部义务，双方亦已在房屋管理部门办理了所有权转移登记申请手续，天津市市区不动产登记事务中心已向被上诉人邢小鹏出具领取产权证的通知，基于以上事实，被上诉人邢小鹏、王X要求被上诉人任晓军按约定继续履行合同义务，协助办理涉诉房屋所有权转移登记，以及腾交涉诉房屋，并承担违约责任，符合合同约定及法律规定，一审法院对此处理并无不妥，本院予以维持。上诉人李颖虽不是合同相对方，但房产交易发生在上诉人李颖和被上诉人任晓军婚姻关系存续期间，且李颖现实际使用涉诉房屋，一审法院基此判定李颖承担违约责任并协助腾房并无不妥，本院予以维持。上诉人李颖就其不应承担违约责任及腾房责任的请求于法无据，本院不予支持。综上所述，李颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5118元由上诉人李颖负担，予以免交。本判决为终审判决。审 判 长  李国敏代理审判员  苏美玉代理审判员  孟 夏二〇一七年十二月五日书 记 员  穆 艺