上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终7952号
上诉人(原审原告)：上海自宽实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：张留章，总经理。
委托诉讼代理人：王瑜，上海艾克森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈春，上海艾克森律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处，住所地上海市虹口区。
负责人：程轶华，主任。
委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
上诉人上海自宽实业有限公司(以下简称“自宽公司”)因与被上诉人中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处(以下简称“东海舰队上海办”)租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初1783号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
上诉人自宽公司上诉请求：依法改判。
事实和理由：东海舰队上海办在租赁过程中存在过错，作为出租方应承担主要责任。一审经评估，折旧后现值可计量部分为人民币(以下币种均为人民币)11,130,474元，不可计量部分为499,980元，一审只判决补偿60万元是不合理的，应当予以改判。
被上诉人东海舰队上海办辩称，同意一审判决，请求予以维持。
自宽公司向一审法院起诉，要求判令东海舰队上海办赔偿损失500万元。
一审法院认定事实如下：2007年11月10日，中国人民解放军海军上海房地产管理处(甲方，于2012年3月1日更名为东海舰队上海办)与自宽公司(乙方)签订《军队房地产租赁合同》，约定，甲方将坐落在永清路前三营房XXX号场地3,200平方米(以下简称“系争场地”)出租给乙方使用。乙方对甲方提供的房地产做了充分了解，愿意承租。租赁用途为仓储、办公、居住。租赁期限自2008年3月1日起至2013年2月28日止。年租金为35万元，按半年一结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方。乙方不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物。确实需要新建和添建临时性建筑物，构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应完好无损地无偿移交给甲方；乙方必须在租赁期满时将承租的房地产及按照本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损的无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续。合同第九条第一款为，甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。合同第十三条约定，本合同(含补充协议)经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。附件条款中还约定，乙方所建的建筑、设施必须符合有关消防管理规定。合同落款处，甲乙双方分别签字盖章，甲方委托代理人处加盖了中国人民解放军91287部队军需物资油料处(以下简称“91287部队油料处”)的公章。军队房地产管理部门意见下方，加盖中国人民解放军海军房地产管理局租赁合同审核专用章。
2007年12月20日，91287部队油料处(甲方)与自宽公司(乙方)签订《房地产租赁补充协议》，约定，甲方将3,200平方米的场地出租给乙方，考虑到乙方前期投资较大，如合同能有效执行，在第一个合同五年结束后，在年租金35万元的基础上加百分之十，甲方继续将3,200平方米的场地出租给乙方使用，期限五年。如果在合同期内，因地方规划建设需征用场地，终止合同后地方所补偿的款项，地产归甲方，房产归乙方。
2014年10月，东海舰队上海办向一审法院起诉，要求自宽公司迁出并返还系争场地，及支付2015年1月1日起的使用费。该案中，东海舰队上海办提供一份中国人民解放军海军东海舰队司令部军务处出具的《关于91287部队的情况说明》，证明中国人民解放军91287部队原为舰队所属的海军上海保障基地，该基地于2011年撤编。91287部队油料处为上海保障基地的后勤部门，基地撤销同时，将军需油料处原使用的房地产移交东海舰队后勤部下属东海舰队房地产管理处管理。
2015年3月，一审法院审理认为双方之间的《军队房地产租赁合同》租期已经届满，遂判决自宽公司迁出并返还系争场地，及支付从2015年1月1日起至实际迁出之日止的使用费。该案判决后，自宽公司提起上诉。上海市第二中级人民法院审理后认为，《军队房地产租赁合同》约定了合同(含补充协议)经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，《房地产租赁补充协议》并未加盖军队房地产管理部门合同审核专用章，不符合生效要件。遂于2015年8月7日作出维持原判的判决。
一审中，东海舰队上海办表示，其与91287部队油料处系上下级关系，东海舰队上海办出租场地，91287部队油料处负责出租管理事宜。其知道91287部队油料处与自宽公司签订过补充协议，也向海军房地产管理局申报审核，但没有通过。
一审中，自宽公司申请对系争场地上的搭建物及装修等添附进行审价。一审法院委托上海联合工程监理造价咨询有限公司进行了审价。该公司出具的审价报告意见为，自宽公司主张的折旧前价格20,678,563元，可计量部分折旧前为13,200,277元，折旧后现值可计量部分为11,130,474元，无法确认部分为499,980元。自宽公司对该审价报告予以认可。东海舰队上海办表示，对该审价报告的内容不予认可。
一审法院认为：东海舰队上海办自述与91287部队油料处系上下级关系，其知道91287部队油料处与自宽公司签订过《房地产租赁补充协议》，也向海军房地产管理局申报审核，但没有通过。自宽公司与东海舰队上海办签订《军队房地产租赁合同》时，91287部队油料处在东海舰队上海办的代理人落款处盖章，91287部队油料处与自宽公司签订《房地产租赁补充协议》时，虽未出示过东海舰队上海办的委托书，但从东海舰队上海办的上述自述看，其对《房地产租赁补充协议》实际是认可的。91287部队油料处已被撤编，系争场地也移交给东海舰队上海办管理，自宽公司向东海舰队上海办主张权利，符合法律规定，一审法院予以准许。《房地产租赁补充协议》未经中国人民解放军海军房地产管理局审查批准，未生效，东海舰队上海办及91287部队油料处未将该情况告知自宽公司，对自宽公司在系争场地上的投资计划及房屋使用年限造成影响，东海舰队上海办具有一定的过错。自宽公司明知《房地产租赁补充协议》需要中国人民解放军海军房地产管理局审查批准后生效，在协议未生效时就大量投入建造房屋，对其不能充分利用房屋也具有过错。考虑到《房地产租赁补充协议》的租期也将届满，一审法院结合审价确定的房屋等添附的造价，自宽公司的使用时间，及双方的过错等因素，酌情确定东海舰队上海办补偿自宽公司60万元。
一审法院判决：一、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处于判决生效之日起十日内，支付上海自宽实业有限公司60万元；二、上海自宽实业有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
二审中，当事人均无新证据提交。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院另查明，《军队房地产租赁合同》约定，乙方进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，应当无偿移交给甲方。
本院认为，根据《军队房地产租赁合同》约定，自宽公司新建和添建临时性建筑物、构筑物及改造、装修或者增扩设备，在租赁期满后或解除合同时，应当无偿移交给出租方。现生效判决已确认合同因租赁期满而终止履行，自宽公司应根据合同约定将搭建物及装修等添附予以无偿移交。自宽公司起诉要求东海舰队上海办赔偿500万元的诉请，显然与双方合同约定不符。一审法院根据案件事实，并结合审价鉴定意见，酌情确定东海舰队上海办补偿数额，已衡平双方权益，本院予以维持。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17,400元，由上诉人上海自宽实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年九月十五日
书 记 员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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