安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初2064号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市金安区人民路84号。统一社会信用代码91341500704997718P（1-1）。
负责人：赵平，系该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：许健，该公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴义坤，该公司员工。
被告：夏厚国，男，1981年3月28日生，汉族，安徽省六安市裕安区人，住安徽省六安市裕安区。
被告：盛学芳，女，1980年12月13日生，汉族，安徽省六安市裕安区人，住安徽省六安市裕安区。
被告：六安市京皖房地产开发有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区独山镇（原国税局办公楼），统一社会信用代码91341500766895928U（1-1）。
法定代表人：王立富，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司六安分行与被告夏厚国、盛学芳、六安市京皖房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司六安分行委托诉讼代理人许健到庭参加诉讼，被告六安市京皖房地产开发有限责任公司法定代表人王立富出庭应诉，被告夏厚国、盛学芳经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
中国银行股份有限公司六安分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告夏厚国、盛学芳偿还原告借款本金132055.16元，截止2017年3月7日利息和罚息1793.64元，合计金额133848.80元，以及依据借款合同约定至本清止的全部利息和罚息。2、请求法院依法判令被告六安京皖房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。3、请求法院依法判令原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。4、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。事实和理由：2013年3月8日，原告与被告夏厚国、盛学芳签订了编号为2013年六营房借字137号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供19万元个人一手住房贷款，期限120月，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款用于购买位于独山苏维埃城18（A5）#402室房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商六安京皖房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，2013年3月12日借贷双方按贷款合同要求办理了房屋预告抵押登记，取得了编号为裕安房预2013字第00022号他项权利预告登记证。在落实了保证和抵押后，2013年3月14日，原告向被告夏厚国、盛学芳发放贷款19万元，期限120月，月利率5.4583‰，并直接支付给被告六安京皖房地产开发有限责任公司账户。贷款发放后，被告夏厚国、盛学芳没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告夏厚国、盛学芳和六安京皖房地产开发有限责任公司催收，但被告一直不履行还款义务。原告为维护其合法权益，依据法律规定和借款合同，特向贵院依法起诉，请求法院依法判令所求。
六安市京皖房地产开发有限责任公司辩称，一、原告诉请金额作为我方无法核对，应由被告一、被告二来核实；二、本案涉案的房屋已经办理担保抵押权证，原告可以对抵押物独山苏维埃城18（A5）#402室房屋进行强制执行；三、我方已在皖西日报刊登公告被告一、二办理房地产证，但被告一、被告二至今拒绝办理，因此原告诉请应由被告一、被告二承担清偿责任。
夏厚国、盛学芳未予答辩，未向本院提交证据。
因被告夏厚国、盛学芳未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证和辩论的权利。
本院认为，被告夏厚国与被告六安市京皖房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买独山苏维埃城18（A5）#402房屋，共有人为盛学芳，该事实清楚，证据充分。被告夏厚国与原告签订贷款合同，由被告六安市京皖房地产开发有限责任公司提供担保，保证性质为连带担保责任。被告夏厚国从原告处贷款19万元，已经偿还原告借款本金57944.84元，现尚有132055.16元欠款未偿还。截止2017年3月7日利息和罚息共计1793.64元。该利息和罚息约定不违反法律规定，应予支持。被告夏厚国购买的独山苏维埃城18（A5）#402室房屋办理了新购商品房预告登记，未办理房屋产权证件，原告办理了独山苏维埃城18（A5）#402室房屋的他项权预告登记，预告登记具有排除第三人的效力，但没有优先受偿权的效力，因抵押权预告登记不是抵押权登记，原告未实际取得抵押权，对抵押房产不享有优先受偿权，对办理抵押权预告登记的独山苏维埃城18（A5）#402室房屋变现价款亦不享有优先受偿权。被告六安市京皖房地产开发有限责任公司承担阶段性连带担保责任，因独山苏维埃城18（A5）#402室房屋未办理抵押登记，被告六安市京皖房地产开发有限责任公司在独山苏维埃城18（A5）#402室房屋办理抵押登记前对被告夏厚国的欠款承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告夏厚国、盛学芳于本判决生效之日起七日内一次性支付原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金及利息133848.8元(暂计至2017年3月7日，2017年3月7日以后利息及罚息按合同约定另计至本清息止)。
二、被告六安市京皖房地产开发有限责任公司在独山苏维埃城18（A5）#402室房屋办理抵押登记前对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告夏厚国、盛学芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 李梅
二〇一七年六月二十八日
书记员 王琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。