成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温江民初字第511号
原告周怀超。
被告四川省银城�地产开发有限公司。
法定代表人张建波。
委托代理人杜兴，四川大凡律师事务所律师，一般授权代理。
原告周怀超与被告四川省银城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2012年5月11日、8月20日公开开庭进行了审理。原告周怀超及被告四川省银城房地产开发有限公司的委托代理人杜兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月30日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于温江区光华大道三段“银城、归墅”二期38栋1单元1101号房屋出售给原告。建筑面积116.11平方米。被告承诺买一层送一层，即购买第11层赠送同面积第12层。后原告支付了342032元购房款。被告签订合同时明确告知，被告的所有手续合法，手续完善，绝对没有问题。后原告经过走访规划局、建设局，得知被告的报批报建�只有11层楼，没有12层楼，被告所赠送的12层不能买卖，也不能赠送。被告在明知不能修建第12层楼的情况下，仍擅自违规违法修建并赠送给了原告。被告仅对《商品房买卖合同》进行了备案，对《商品房买卖合同补充协议》没有进行备案。原告想得到两层楼的房屋已不可能实现，被告的行为构成恶意欺诈，且被告无权加建楼层赠送给任何业主，并擅自更改阳台为住房，侵占公共绿化带。被告已经不能按约定履行合同，构成根本违约，原告的购房目的已经不能实现，被告的行为构成恶意欺诈。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定，被告应退还已收取房款并赔偿1倍已付房款的损失。且因多次找被告协商未果，被告没有及时向原告退还房款，原告因资金短缺造成原告承包的承包的工程无法按期履行，导致原告支付了110000元赔偿金，也应由被告赔偿�故诉至法院，请求：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告返还原告购房款342032元，并由被告赔偿损失342032元给原告，合计684064元。2、被告应向原告赔偿因此导致的经济损失110000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，被告销售的房屋取得了建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划合格证、商品房预售许可证和质量监督报告，手续完备，且竣工验收合格。《房屋买卖合同补充协议》已经约定，赠送的12楼是不计入产权的，在原告购房时销售人员也已向原告讲明，被告不存在欺诈行为。即使被告无权赠送第12层，也属于合同部分无效，不影响合同其他部分的效力，合同应当继续履行。原告诉请的损失110000元没有支付凭证等证据予以证实其确实产生了损失，且与其购买房屋的行为没有直接联系，不是其购买房屋所导致的直接的必然的损失，不应由被告向原告赔偿。
经审理查明，2010年11月30日，原被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告将位于温江区光华大道三段“银城、归墅”二期38栋1单元1101号房屋出售给原告，房款总价1140107元，建筑面积116.11平方米。后周怀超于2010年11月付款20000元，2010年11月30日付款322032元，共计342032元。在双方签订的《商品房买卖合同补充协议》后附户型图为两层房屋的户型图，并约定：“赠送面积约116㎡，不计入产权面积，屋内以楼梯连接，按照物业条例规定，物管费按产权登记面积收取。”
另查明，被告销售的房屋于2009年11月13日取得了建设工程规划许可证，2010年5月10日取得了建筑工程施工许可证，2010年4月22日取得了商品房预售许可证，2011年8月25日取得了质量监督报告，2011年9月22日取得了建�工程规划合格证，2012年1月12日取得了竣工验收备案书。温江区建筑工程质量监督站于2011年8月6日向被告出具整改通知单，载明：“整改事项：1、11层结构层开洞，未按设计施工；2、卧室外结构层开门及封闭，未按设计施工。整改意见：以上问题请施工单位立即整改，整改完毕后，请业主方和监理检查，并以书面形式回复我站。”原告周怀超系成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司的法定代表人。2012年8月10日，成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司与郁赟签订合同终止书，载明双方签订的装饰工程施工合同，因郁赟不认可工程项目预算书等原因，成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司无法对该工程继续施工，故中止合同。2012年8月10日，郁赟向成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司发出律师函，要求成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司返还�已支付的110000元。2012年8月14日，成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司与郁赟达成协议，载明成都市百度雅舍建筑装饰工程有限责任公司因单方终止合同向郁赟支付赔偿金10000元。
以上事实，有原告提交的原被告身份证明、商品房买卖合同及补充协议、收据、整改通知单、会议纪要、合同中止书、律师函、照片，被告提交的建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划合格证、商品房预售许可证和质量监督报告、图片，法院调取的竣工验收备案书及原被告双方的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，原被告双方在《商品房买卖合同补充协议》附户型图中约定的“赠送面积约116㎡，屋内以楼梯连接”属于合同的主要条款。原告主张解除合同，被告主张继续履行，均是基于合同有效，双方对合同效力无异议，应为合法有效。温江区建筑工程质量监�站向被告发的整改通知单中载明，11层结构层开洞，卧室外结构层开门及封闭，未按设计施工，并要求被告整改，故原告购买的房屋在规划设计时即不能连接到12层，屋内无法用楼梯连接，使原告对户型图上约定的赠送面积约116㎡的二层无法使用，原告认为其购房目的不能实现的理由成立，故原告要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的请求，本院予以支持。被告应当返还原告已经支付的购房款342032元，并应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失。关于原告提出的一倍损失赔偿的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，由于被告的违约行为并不符合以上规定的三种情形，故对原告要求被告赔偿已付房款一倍的损失342032元的诉请，本院不予支持。对于商品房这一大宗交易，在合同签订时，被告明知12层不能赠送却以赠送为条件，与原告签订购房合同时也未告知原告，致使原告使用12层这一目的不能实现，合同解除后给原告造成损失的过错在被告，原告对此也应审慎对待，到相关机关予以必要的验证和核实。被告行为构成根本违约，应当对其违约行为承担责任并赔偿原告的损失，原告陈述其因资金短缺而造成其与郁赟的工程不能继续履行而导致的损失110000元，虽然合同签订后原告因相信合同能适当履行而作准备支出了一些必要的费用，应属于原告的实际损失，但因原告未能提供支付凭证证实其损失的具体金额，故本院对其主张的损失赔偿金额酌情支持10000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告周怀超与被告四川省银城房地产开发有限公司于2010年11月30日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告四川省银城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告周怀超返还购房款342032元及利息（利息自2010年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利息计算至付清本息时止）；
三、被告四川省银城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告周怀超支付赔偿款10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5320.3元，由被告四川省银城房地产开发有限公司承担（此费用原告已垫付，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 涛
审 判 员 李 莲
人民陪审员 宋中行
二〇一二年十一月二十六日
书 记 员 魏 婕