江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）袁民二初字第540号
原告：宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司。
负责人：陈军耀，该公司董事长。
委托代理人：陈高，男，该公司员工。
委托代理人：袁子奇，男。
被告：林春平，男。
被告：朱玲，女。
被告：江西农特新科技有限公司。
法定代表人：林春平，该公司总经理。
被告：林汝国，男。
被告：汤自香，女。
被告：林水财，男。
被告：罗艳梅，女。
原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司与被告林春平、朱玲、江西农特新科技有限公司、林汝国、汤自香、林水财、罗艳梅小额借贷合同纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员何定红担任审判长，审判员袁军、杨智红参加的合议庭，书记员吴敏芳担任记录。于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司委托代理人陈高、袁子奇，被告林汝国到庭参加诉讼，被告林春平、朱玲、江西农特新科技有限公司、汤自香、林水财、罗艳梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司辩称：2013年12月23日，被告林春平与原告签订了一份《借款合同》，约定向原告借款115万元，借款期限自2013年12月23日起至2014年1月22日止，借款利息为月利率1.65％，并约定了罚息。被告朱玲作为被告林春平的妻子，同时在借款合同上签字确认借款一事。被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅为该笔借款的本息提供连带责任保证，被告作为汤自香的妻子，因此也应承担连带保证责任。为保证履行借款的义务，被告林春平、林水财将位于宜春市袁山中路53号1懂1层（26、27、28、29号）商铺至原告。合同签订后，原告将115万元支付给被告林春平，但被告林春平未在合同约定的期限内完全履行还本付息的义务。故诉讼至法院要求被告林春平偿还借款本金95.6261万元，并承担利息至实际清偿之日（截止2014年9月30日已交利息22.7261万元，欠利息及罚息17.5403万元）；被告朱玲、江西农特新科技有限公司、林汝国、汤自香、林水财、罗艳梅对上述借款的本金及利息承担连带清偿责任；被告林春平、林水财抵押在原告处的房产，所得款项用以归还欠款；诉讼费由七被告承担。
被告林汝国辩称：欠原告的钱是事实，合同这些都是事实。总共两个案子共欠原告175万本金，用汤自香的两个店面和我儿子的26、27、28号三个店面过户给原告偿还175万本金，店面卖多少钱我不管。
被告林春平、朱玲、江西农特新科技有限公司、汤自香、林水财、罗艳梅既未作出书面答辩，也未参加本院一审庭审。
在庭审中，原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司为证明自己的诉称事实，提供的证据有（一）借款合同一份、抵押合同二份、保证合同三份。证明借款和担保的事实；（二）、进账单一份。证明我公司已向林春平发放借款115万元；（三）、抵押物明细表一份。证明被告用其财产在我公司办理了抵押。
对原告提供的上述证据，被告林汝国经质证认为：对证据（一）（二）（三）的真实性、合法性、关联性没有异议。
对原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司提供的证据（一）、（二）、（三）真实性、合法性、关联性予以确认。证实原告向被告林春平发放借款115万元，被告朱玲、江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅承担连带保证责任。
综上，本院认定本案事实如下：
2013年12月23日，原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司与被告林春平签订了一份《借款合同》。约定：被告向原告借款115万元，借款期限自2013年12月23日起至2014年1月22日止，借款利息为月利率1.65％，罚息为借款利率1.65％再上浮100％。被告朱玲系被告林春平的妻子，同意被告林春平借款。同日，原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司与
被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅签订了《保证合同》，为被告林春平的借款提供连带责任保证。同日，原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司与被告林春平、朱玲、林水财、罗艳梅签订了一份《抵押合同》，被告林春平、朱玲、林水财、罗艳梅用位于宜春市袁山中路53号1懂1层（26、27、28、29号）商铺作抵押，并办理了他项权证（证书号：宜房他证宜春字第657**号）。合同签订后，原告将115万元支付给被告林春平，但被告林春平未按合同约定的期限偿还借款和利息。至2014年4月23日，被告林春平欠原告本金95.6261万元。利息原告要求按月利率1.65％，罚息0.75％计算，从2014年2月7日至2015年5月22日共计17.5403万元。原告多次催讨未果，故诉讼至法院。
本院认为：原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司与被告林春平、朱玲签订的《借款合同》、与被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅签订的《保证合同》、与被告林春平、朱玲、林水财、罗艳梅签订的《抵押合同》是双方当事人意思的真实表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告林春平发放了借款，但被告林春平未按合同约定期限偿还借款及利息，有违诚信。原告要求被告林春平偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱玲系被告林春平妻子，与被告林春平共同借款，且用与被告林春平共有的商铺作抵押，故在本案中应与被告林春平共同承担债务，而不是承担连带保证责任。被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅对被告林春平的借款承担连带保证责任，且被告林水财、罗艳梅以其商铺作抵押，故原告要求被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅承担连带保证责任，对抵押的商铺享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告认为，被告汤自香系被告林汝国妻子，要求其承担连带保证责任，因原告未提供证据证实被告林汝国与被告汤自香系夫妻关系，被告林汝国是为被告林春平的借款承担连带保证责任，而并非是被告林汝国借款用于家庭，与被告汤自香形成了夫妻共同债务。故原告要求被告汤自香承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林春平、朱玲于本判决书生效之日起三日内一次性支付原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司借款本金95.6261万元，利息按月利率1.65％，罚息0.75％计算，从2014年2月7日起计算至付清借款之日止。
二、被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅对被告林春平的借款承担连带保证责任，被告江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅承担保证责任后有权向被告林春平追偿。
三、驳回原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司要求被告汤自香承担连带保证责任的诉讼请求。
四、原告宜春经济开发区汇金小额贷款股份有限公司对被告林春平、朱玲、林水财、罗艳梅提供的抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14984元，保全费5000元，合计19984元，由被告林春平、朱玲、江西农特新科技有限公司、林汝国、林水财、罗艳梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判长 何定红
审判员 袁 军
审判员 杨智红
二〇一五年七月二十三日
书记员 吴敏芳