四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川11民终3号
上诉人（原审被告）：郭碧琴，女，1956年5月21日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：荣之友，男，1947年9月16日出生，汉族。
委托代理人（特别授权代理）：殷仲全，四川武阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱康琼，女，1950年5月15日出生，汉族。
委托代理人（特别授权代理）：殷仲全，四川武阳律师事务所律师。
上诉人郭碧琴为与被上诉人荣之友、朱康琼房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省井研县人民法院（2015）井研民初字第666号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年9月21日，荣之友、朱康琼儿媳胡容代表荣之友、朱康琼与郭碧霞、郭碧琴签订《购房协议》，荣之友、朱康琼对胡容与郭碧霞、郭碧琴签订《购房协议》的效力予以认可。该协议约定郭碧霞将其所有的坐落于井研县研城镇城西街的两处商业用房以及郭碧琴所有的坐落于井研县研城镇城西街的三处商业用房，均出售给荣之友、朱康琼，五处商业用房的总价款为550000.00元，其中郭碧霞的两处商业用房总价款为250000.00元，郭碧琴的三处商业用房总价款为300000.00元，由荣之友、朱康琼自行承担办理上述五处商业用房相关产权过户登记手续的一切费用。2014年9月22日，荣之友、朱康琼与郭碧琴到井研县房地产管理所办理了坐落于井研县研城镇城西街三处商业用房的房屋产权过户手续。当日，荣之友以转账的形式通过中国农业银行股份有限公司井研县支行将购房款330000.00元转到郭碧霞的账户上。因郭碧霞与其前夫在婚姻关系存续期间尚欠荣之友借款220000.00元，故郭碧霞将该笔债务与荣之友、朱康琼尚未支付的购房款220000.00元进行了冲抵。之后，郭碧霞将郭碧琴出售其三处商业用房应得的价款300000.00元支付给了郭碧琴。因郭碧琴一直未配合荣之友、朱康琼办理本案所涉三处商业用房国有土地使用权的过户登记手续，荣之友、朱康琼于2015年8月21日诉来本院，请求判如所请。
原审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，荣之友、朱康琼与郭碧琴双方经协商，由荣之友、朱康琼的儿媳胡容代表荣之友、朱康琼与郭碧霞、郭碧琴达成《购房协议》，荣之友、朱康琼对胡容与郭碧霞、郭碧琴签订《购房协议》的效力予以认可，且未违反法律禁止性规定，因此该协议合法有效，荣之友、朱康琼与郭碧琴双方应当按照协议约定履行各自的义务。2014年9月22日，荣之友通过银行转账的方式向郭碧霞支付了购房款330000.00元，剩余的220000.00元也通过抵债的方式进行了冲抵，至此，荣之友、朱康琼按照《购房协议》的约定，已将支付购房款的义务履行完毕。在荣之友付款当日，郭碧琴也与荣之友、朱康琼一同到井研县房地产管理所办理了房屋产权过户手续，将原属于郭碧琴所有的坐落于井研县研城镇城西街的三处商业用房过户登记到荣之友、朱康琼名下，过户费用也由荣之友、朱康琼予以承担。而郭碧琴在协助荣之友、朱康琼办理房屋产权过户登记手续后，未继续按照《购房协议》的约定，协助荣之友、朱康琼办理土地使用权过户登记手续，现荣之友、朱康琼要求郭碧琴按照协议的约定全面履行自己的义务即协助荣之友、朱康琼办理上述三处商业用房土地使用权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，郭碧琴辩称没有收到荣之友、朱康琼支付的购房款，也已将三处商业用房的《国有土地使用权证》原件交给了荣之友、朱康琼，是荣之友、朱康琼自己不慎丢失了，且荣之友、朱康琼的儿子和儿媳曾通过郭碧琴的侄子卫勇做工作，口头答应愿意额外向郭碧琴支付购房款20000.00元。因郭碧琴未向本院提交相应的证据材料予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对郭碧琴的上述辩解意见不予支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：郭碧琴在本判决生效之日起十日内协助荣之友、朱康琼办理坐落于井研县研城镇城西街三处商业用房的国有土地使用权过户登记手续。本案案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由郭碧琴郭碧琴负担。
上诉人郭碧琴不服原审法院的上述民事判决，向本院提起上诉称：2014年9月21日双方签订《购房协议》，上诉人将位于井研县研城镇城西街的门市卖给被上诉人，在签合同时被上诉人口头承诺在办理过户手续后于12月底前支付2万元给上诉人，但被上诉人至今未支付给上诉人2万元款项。为维护上诉人的合法权益，请求二审法院依法判令：1、撤销四川省井研县人民法院（2015）井研民初字第666号民事判决；2、被上诉人荣之友、朱康琼支付上诉人郭碧琴2万元购房款；3、本案二审受理费由被上诉人荣之友、朱康琼承担。
被上诉人荣之友、朱康琼答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院判决驳回郭碧琴的上诉请求，维持原审判决。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：郭碧琴与荣之友、朱康琼于2014年9月21日签订的《购房协议》合法有效，荣之友、朱康琼双方已经按照该协议履行完毕支付购房款的义务，且双方对涉案房产已经办理完毕房屋产权过户手续，合同主要义务已履行完毕。郭碧琴在协助荣之友、朱康琼办理房屋产权过户登记手续后，应当按照《购房协议》的约定，协助荣之友、朱康琼办理土地使用权过户登记手续。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决郭碧琴按照协议的约定全面履行自己的义务即协助荣之友、朱康琼办理涉案三处商业用房土地使用权过户登记手续，符合本案的事实和法律的规定。郭碧琴主张荣之友、朱康琼口头承诺在《购房协议》约定的价款外另外应支付2万元购房款的理由及请求，未提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，郭碧琴应承担举证不能的法律后果。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由郭碧琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 易 平
审 判 员 王亚丽
代理审判员 荆 勤
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 吴秋芸
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。