浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0324民初5642号
原告：杜顺生，男，1965年9月13日出生，汉族，住永嘉县。
委托诉讼代理人：胡金福，浙江泽商律师事务所律师。
被告：胡建义，男，1984年7月25日出生，汉族，住永嘉县。
被告：胡微微，女，1976年6月10日出生，汉族，住永嘉县。
被告：胡杨微，女，1978年11月13日出生，汉族，住永嘉县。
被告：胡淑微，女，1981年11月24日出生，汉族，住永嘉县。
被告：永嘉县瓯北街道堡二村民委员会。住所地：永嘉县瓯北街道堡二村。
负责人：胡挺，该村民委员会主任。
第三人：温州市荣昌房地产开发有限公司。住所地：永嘉县瓯北街道龙桥。
法定代表人：潘育浩。
原告杜顺生与被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微、永嘉县瓯北街道堡二村民委员会（以下简称堡二村委会）、第三人温州市荣昌房地产开发有限公司（以下简称荣昌房开公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告杜顺生及其委托诉讼代理人胡金福，被告胡建义、胡淑微、永嘉县堡二村委会到庭参加诉讼；被告胡微微、胡杨微，第三人荣昌房开公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告杜顺生向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与胡方权、被告胡建义于2007年3月9日签订的《堡二村安置房指标转让协议》有效；2.判令被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微根据法定继承办理坐落于永嘉县瓯北街道堡二村安置房即昌泰锦园5幢703室房屋的不动产登记手续，被告堡二村委会予以协助；3.判令被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微协助原告办理坐落于永嘉县瓯北街道堡二村安置房即昌泰锦园5幢703室的房屋转移登记至原告名下的不动产转移登记手续；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2007年2月12日，被安置人胡方权分得垟）安置房指标一套。2007年3月9日，被安置人胡方权及被告胡建义将该安置房指标转让给原告所有。双方于当日签订一份《堡二村安置房指标转让协议》，被安置人胡方权、被告胡建义将位于垟）一套安置房指标（后经摸文确定为瓯北街道堡二安置房即昌泰锦园5幢703室）以128000元的价格转让给原告。原告于协议签订当日向胡方权、被告胡建义支付了安置房指标转让款128000元。该《堡二村安置房指标转让协议》记载：胡方权、被告胡建义必须提供相关证件手续给村委会或者房开公司办理安置房开发建设、登记变更手续，其费用由原告支付；原告受让安置房指标后要听从村委会、房开公司通知及时向房开公司缴纳安置房建设款（购房款），否则一切后果由原告自负；双方主动配合到村委会或者房开公司所需办理的一切手续；该协议由被告堡二村委会予以见证。原告均已按照被告堡二村委会和第三人荣昌房开公司的要求向第三人支付了相应的安置房购房款及土地出让金等合计451230.40元，并经摸文确定房号为永嘉县瓯北街道昌泰锦园5幢703室。该房屋于2013年竣工，并交付原告使用至今。现该房屋可以办理不动产登记及转移登记手续。胡方权于2013年12月19日不幸亡故，法定继承人为被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微。原告多次要求被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微办理该房屋的不动产登记手续并协助原告办理转移登记手续，却遭到四被告拒绝。被告堡二村委会也未能协助办理该房屋的不动产转移登记手续，以致酿成纠纷。现原告为了维护自己的合法权益，提起本案诉讼。
被告胡建义辩称，胡建义和父亲胡方权于2007年3月9日同原告签订安置房指标转让协议属实，协议是有效的。原告从未联系过胡建义要求协助其办理不动产转移登记手续。原告未告知胡建义要求协助办理就起诉至法院，这是没有道理的。现胡建义不同意协助原告办理不动产转移登记手续。
被告胡淑微辩称，胡淑微不知道父亲生前转让安置房指标事情。原告从未联系过胡淑微要求协助其办理不动产转移登记手续。原告未告知胡淑微要求协助办理就起诉至法院，现胡淑微不同意协助原告办理不动产转移登记手续。
被告堡二村委会辩称，本案争议的房屋即永嘉县瓯北街道昌泰锦园5幢703室房屋目前登记在堡二村委会名下，只是登记程序问题，跟堡二村委会没有利害关系。只要原告和胡建义等人解决了纠纷，堡二村委会同意协助办理变更登记手续。
被告胡微微、胡杨微，第三人荣昌房开公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡微微、胡杨微、第三人荣昌房开公司均未到庭，在答辩期内亦未提交书面质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的证据，被告胡建义、胡淑微、永嘉县堡二村委会质证均无异议。本院予以确认并附卷佐证。
综合上述认定的证据，结合原告与被告胡建义、胡淑微、堡二村委会庭审陈述，本院认定以下事实：永嘉县瓯北街道堡二村安置房项目业经永嘉县政府审批，其土地性质原为国有划拨，后转为国有出让，并由第三人荣昌房开公司代建。被告胡建义和其父亲胡方权均系永嘉县瓯北街道堡二村村民。2007年2月，胡方权从被告堡二村委会分得一个安置房指标，有指标卡为凭，安置户主为胡方权，编号为290。2007年3月9日，原告和胡方权、被告胡建义签订了一份《堡二村安置房指标转让协议》，胡方权、被告胡建义将该安置房指标以128000元的价格转让给原告。该协议约定：甲方胡方权、胡建义，乙方杜顺生；一、甲方坐落于垟）安置房指标一套，经双方自愿协商，甲方同意把安置房指标转让给乙方，一次性作价人民币128000元；二、甲方必须提供相关证件手续给村委会或房开公司办理安置房开发建设、登记变更手续，其费用由乙方支付；三、乙方受让安置房指标后要听从村委会、房开公司通知及时向房开公司交安置房建设款（购房款），否则一切后果乙方自负，甲方不予承担任何责任；四、双方主动配合到村委会或房开公司所需办理的一切手续，如有争议双方友好协商或村委会协调解决。协议签订当日，胡方权、胡建义向原告交付了指标卡，原告支付了指标转让款128000元。原告受让安置房指标后，向第三人荣昌房开公司缴纳了三期安置房建房款合计350000元。堡二村安置房工程竣工后，经组织抽签确定房号位置，上述安置房指标经原告抽签确定房号为5幢703室套房。2013年9月11日，原告杜顺生又向第三人荣昌房开公司缴纳建房款96630.40元（其中包括按230元/㎡计算的土地出让金），电表、电费、可视门铃安装费、物业费等计8073元。涉案安置房即永嘉县瓯北街道昌泰锦园5幢703室房屋于2017年9月15日取得不动产初始登记，登记权利人为被告堡二村委会，权证号为浙（2017）永嘉县不动产权第0011754号，权利性质为出让/安置房。
另查明，胡方权于2013年12月19日亡故，第一顺序继承人有儿子胡建义、长女胡微微、次女胡杨微、三女胡淑微。自出让安置房指标后，被告胡建义、胡淑微均没有过问涉及该安置房事宜；原告亦没有联系被告，尤其自位于瓯北街道昌泰锦园5幢703室房屋于2017年9月15日取得不动产初始登记后，原告亦没有通知被告要求其协助办理不动产转移登记手续。
本院认为：原告与胡方权、被告胡建义签订的《堡二村安置房指标转让协议》，主体适格，安置房（性质为国有出让）实际已竣工，且原告已入住，该份协议亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定合法有效。出卖人协助买受人办理房产权属转移登记手续，是出卖人的附随义务。鉴于胡方权已于2013年12月19日亡故，作为胡方权第一顺序继承人的胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微，应当配合原告办理涉案房屋的相关权属转移登记手续。现涉案安置房即永嘉县瓯北街道昌泰锦园5幢703室房屋已取得不动产初始登记，被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微应当及时配合原告办理该房屋的不动产变更登记手续，被告堡二村委会应当予以协助。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告杜顺生与胡方权、被告胡建义于2007年3月9日签订的《堡二村安置房指标转让协议》有效；
二、被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微、永嘉县瓯北街道堡二村民委员会于本判决生效之日起三日内协助原告杜顺生办理坐落于永嘉县瓯北街道昌泰锦园5幢703室房屋的不动产权属[权证号：浙（2017）永嘉县不动产权第0011754号]转移登记手续；
三、如被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微、永嘉县瓯北街道堡二村民委员会未按上述规定期限履行协助办理义务，原告杜顺生可持本判决书到相关行政部门办理上述房屋的不动产相关权属变更登记手续。
本案受理费11800元，减半收取5900元，由原告杜顺生负担2950元，由被告胡建义、胡微微、胡杨微、胡淑微负担2950元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 徐晓林
二〇一七年十一月八日
书记员 林奕程
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