上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初31257号
原告(反诉被告)：任鸿红，女，1979年3月3日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：薛天鸿，上海诺浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭露丝，上海诺浩律师事务所律师。
被告(反诉原告)：夏菲菲，女，1992年3月12日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张翀，上海市康正律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区。
负责人：周玲玲，行长。
委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄然中，上海才富律师事务所律师。
原告任鸿红与被告夏菲菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理，依法适用简易程序，由审判员陈洁独任审理。诉讼中，根据原告申请，本院依法追加中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行(以下简称中国银行中银大厦支行)为第三人参加诉讼，并于2017年3月15日公开开庭进行了审理。庭审过程中，被告提起反诉，本院予以受理并与本诉合并审理。任鸿红及其委托诉讼代理人薛天鸿、郭露丝，夏菲菲的委托诉讼代理人张翀，第三人中国银行中银大厦支行的委托诉讼代理人黄然中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任鸿红向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行买卖合同，交付位于上海市闵行区绿莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，并协助原告办理涉案房屋的过户手续；2、判令被告支付原告以人民币660,000元(以下币种相同)为基数，每日万分之八的比例计算的，自2016年9月30日至实际过户之日止的违约金。
诉讼中，原告表示可以代为清偿抵押贷款，但需要被告配合，并当庭提出增加要求判令第三人配合办理涉案房屋的抵押登记注销手续的诉请。
事实和理由：原被告双方于2016年7月27日签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价款2,180,000元，待原告向被告支付第一笔购房款660,000元后，于2016年9月30日前双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。其后，签订合同当日，原告通过银行转账和现金方式向被告支付购房款660,000元，并由被告出具收据确认收到购房款。但迄今为止，虽经原告多次催促被告一同到房地产交易中心办理过户手续，被告却一直百般推诿和拒绝，导致过户手续至今无法办理。原告认为，双方买卖合同依法成立，被告理应按合同约定履行自身义务。被告迟迟不配合原告办理过户手续，显然构成违约并损害了原告的利益。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。
被告夏菲菲辩称：不同意原告全部诉请。1、请求法院解除双方房屋买卖合同。根据补充条款(一)第6条b)，原告应于2016年7月27日合同签订后20天内，即2016年8月15日前备齐资料前往银行办理贷款申请手续，原告未在该期间内申请办理贷款，则应按补充条款(一)第15条承担违约责任；2、本案系原告违约，因此不同意支付违约金。3、原告尚有1,520,000元余款未支付，如果要继续履行合同，该款项应支付给被告。
第三人中国银行中银大厦支行述称：第三人是与被告签订的抵押贷款合同，原告如果要求全部替被告偿还贷款，可以自行到第三人处进行申请，如果符合条件并代为支付完毕，第三人同意撤销抵押登记。至2017年3月13日为止，被告剩余贷款本金为1,158,720.69元，利息为2,914.5687元。
被告夏菲菲在本案诉讼期间提出反诉请求：1、解除原被告之间的房屋买卖合同；2、判令任鸿红支付解约违约金436,000元。
任红鸿针对夏菲菲的反诉辩称：任红鸿不存在违约事由，更没有达到合同约定或法定的解约条件，不同意夏菲菲全部反诉请求。
第三人中国银行中银大厦支行对夏菲菲的反诉没有意见。
本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区绿莲路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为夏菲菲。
2016年7月27日，原告任鸿红(签约乙方，作为买受人)与被告夏菲菲(签约甲方，作为卖售人)经案外人上海昱轩房地产经纪事务所公司居间介绍，就上述房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。合同约定，房屋转让价款为2,180,000元，甲方于2016年10月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，双方于2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定为，签订合同当日乙方支付第一笔购房款100,000元(包含定金100,000元)；2016年7月27日前乙方支付第二笔购房款560,000元，自以乙方为权利人的房地产权证办出之日起5日内，乙方将取得的以乙方为权利人的房地产权证复印件及他项权利证明送到贷款银行，由贷款银行以银行发放贷款的形式支付甲方第三笔购房款1,500,000元，若乙方贷款不足申请的额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心办理房地产交易过户手续，且交易中心出具受理单之前补足该不足部分；甲方将该房地产内户口迁出且甲乙双方办妥交房及相关更名手续当日，乙方支付甲方剩余购房款20,000元。补充条款(一)第6条b)约定，乙方应于甲乙双方签订本合同之日起20日内备齐资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理银行贷款申请手续，则乙方应按本合同约定承担违约责任；补充条款(一)第12条约定，甲乙双方约定该房地产交易中所产生的增值税由甲方承担。契税、个人所得税、配图费、工本费及交易手续费均由乙方承担。任何一方因国家政策或税、费调整而违反本合同约定的，应按本合同约定承担违约责任。补充条款(一)第15条约定，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定(除补充条款第3、4条外)全面履行自己的义务，则：甲方违约，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之八的违约金，逾期超过60日，则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金；乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未支付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金。合同还对户口迁出等事项作了约定。
同日，任鸿红向夏菲菲支付定金50,000元及房款610,000元。
2016年8月17日，任鸿红向案外人中国银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称中国银行黄浦支行)申请贷款1,500,000元并于2016年9月1日审批通过。
另查明，夏菲菲为购买涉案房屋，向中国银行中银大厦支行申请商业贷款1,170,000元。2016年5月4日，中国银行中银大厦支行在涉案房屋上设立抵押权，并办理了抵押登记，抵押期限自2016年4月8日至2046年4月8日。
由于夏菲菲未于合同约定时间，配合任鸿红办理过户手续及交房，遂成讼。
以上事实，由原被告共同提供的《上海市房地产买卖合同》，原告提供的房屋产权证、房地产登记簿、收据、银行卡转账单、短信聊天记录、与案外人中国银行黄浦支行贷款合同、对中介的调查笔录，第三人提供的贷款明细及各方当事人的陈述等证据为证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，任鸿红与夏菲菲签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。
任鸿红在签订房屋买卖合同当日向夏菲菲支付660,000元，已履行了支付首付款的义务。其于2016年8月17日向银行申请贷款1,500,000元，根据补充条款(一)第6条b)“乙方应于甲乙双方签订本合同之日起20日内备齐资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理银行贷款申请手续，则乙方应按本合同约定承担违约责任”及补充条款(一)第15条“甲、乙双方中若有任何一方未按照买卖合同中的约定(除补充条款3、4条外)全面履行自己的义务，则：乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未支付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金”的约定，任鸿红虽晚于合同约定的2016年8月16日前申请贷款，但只要不超过60日的，其行为就未构成根本性违约，夏菲菲并不据此享有解除合同的权利。因此夏菲菲主张涉案房屋买卖合同解除并要求任鸿红承担解约违约金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。且经查明，任鸿红申请的贷款已于2016年9月1日审批通过，合同具备了继续履行的条件。而因涉案房屋已在夏菲菲向中国银行中银大厦支行借款时设定抵押，只有在该抵押消灭后，房屋才能进行权利过户。根据相关规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本案在审理过程中，任鸿红表示愿意代替夏菲菲还清贷款，以消灭涉案房屋上的抵押权。且因夏菲菲不配合至贷款银行办理相关手续，任鸿红已改变其1,500,000元贷款支付方式为现金方式予以支付，并已将剩余房款1,520,000元缴至本院。在此基础上，任鸿红要求继续履行房屋买卖合同、协助办理过户手续及交房的请求，本院均予以支持。合同继续履行，任鸿红应付清购房款，夏菲菲亦应在抵押注销后将房屋产权过户至任鸿红名下。任鸿红已付660,000元，本应再付余款1,520,000元，但根据中国银行中银大厦支行确认的涉案房屋上尚余贷款事实，本案中由任鸿红代夏菲菲结清贷款金额后，将剩余房款支付给夏菲菲。同时，任鸿红因夏菲菲不予配合办理过户主张的违约金，补充合同(一)第15条有相应约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)任鸿红与被告(反诉原告)夏菲菲就位于上海市闵行区绿莲路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告(反诉原告)夏菲菲于本判决生效之日起三日内向原告(反诉被告)任鸿红交付上述房屋；
三、原告(反诉被告)任鸿红于本判决生效之日起三日内，向第三人中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行还清被告(反诉原告)夏菲菲所欠的借款本息，具体本息金额以该支行当日的借款流水帐目为准；
四、第三人中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行于上述贷款清偿之日起三日内办理上述房屋的抵押登记注销手续；
五、被告(反诉原告)夏菲菲于上述房屋的抵押登记注销之日起三日内，协助原告(反诉被告)任鸿红将上述房屋的产权过户至原告(反诉被告)任鸿红名下；
六、原告(反诉被告)任鸿红于上述房屋产权过户当日，将1,520,000元房屋余款扣除上述第三项条款中原告(反诉被告)任鸿红代偿的金额后，支付给被告(反诉原告)夏菲菲；
七、被告(反诉原告)夏菲菲于本判决生效之日起三日内以660,000元为本金，按照每日万分之八的标准，向原告(反诉被告)任鸿红支付自2016年10月1日起至实际过户之日止的逾期过户违约金；
八、驳回被告(反诉原告)夏菲菲全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为5,200元、财产保全费5,000元，共计10,200元，由被告(反诉原告)夏菲菲负担。
反诉案件受理费减半收取计3,920元，由被告(反诉原告)夏菲菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈洁
二〇一七年九月二十八日
书记员 张辰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。