济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第953号
原告刘德鹏，男，1989年5月6日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人曲洪忠，山东全诚律师事务所律师。
委托代理人李德健，山东全诚律师事务所律师。
被告山东某某房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人杭宁，董事长。
委托代理人柳广波，山东李晓明律师事务所律师。
委托代理人肖理哲，山东李晓明律师事务所律师。
原告刘德鹏与被告山东某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘德鹏的委托代理人李德健、被告某某房地产公司的委托代理人柳广波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘德鹏诉称，2009年1月17日，原告刘德鹏订购被告某某房地产公司开发的位于济南市某某某某某某某某号某某中心15号楼1单元1层107室房屋一套并交纳定金和首付款267667元及夹层开口款1000元。2009年4月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（含补充协议）。2009年4月13日，双方又签订了储藏室定购书二份，约定刘德鹏购买该楼座地下二层219、220室储藏室两处，同年4月13日和4月17日，刘德鹏分别交纳定金和储藏室款共计46956元。此后，双方在履行合同过程中产生纠纷，2012年8月14日，济南市中级人民法院作出（2012）济民一终字第236号民事判决，判令解除了双方签订的上述《商品房买卖合同》（含补充协议）。该合同解除后，作为附属合同的储藏室定购书亦无继续履行的必要，为此刘德鹏多次要求某某房地产公司解除该储藏室定购书并返还所收取的原告的购房款、储藏室款和定金，但某某房地产公司却以种种理由拒付。为此，刘德鹏提起诉讼，请求依法判令：1、被告某某房地产公司返还原告购房款267667元及夹层开口款1000元；2、解除原、被告签订的两份《储藏室定购书》，被告某某房地产公司返还储藏室定购款46956元；3、被告某某房地产公司赔偿原告经济损失（自被告实际收到款项之日起至判决确定的应还款之日止，以应返还数额为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，其中截至2013年4月30日为88089元）；4、诉讼费用由被告某某房地产公司全部承担。
原告刘德鹏为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、山东省济南市中级人民法院（2012）济民一终字第236号民事判决书1份，证明原、被告双方签订商品房买卖合同，双方权利义务关系明确，该合同已经解除；还证明某某房地产公司于2009年1月17日收到原告购房款267667元（含定金）；该判决书载明刘德鹏收到上述款项及相应利息另行主张权利；
证据2、地下二层储藏室定购书2份，证明原、被告双方就订购地下室签订的协议，双方权利义务关系明确；
证据3、山东省济南市房地产企业预收款收据4份（地下室），证明刘德鹏支付相应的地下室款项共计46956元；
证据4、山东某某房地产开发有限公司出具的夹层开口费收据1份，证明刘德鹏支付了开口费1000元，该费用在收据上注明的是委建协议款。
被告山东某某房地产开发有限公司辩称，1、原告刘德鹏主张的第一项诉讼请求要求被告返还购房款的金额是错误的，还应扣除其应向某某房地产公司支付的利息。根据济南市中级人民法院（2012）济民一终字第236号民事判决书第三条：“上诉人刘德鹏于本判决生效之日起10日内向被上诉人山东某某房地产开发有限公司支付2009年5月10日起至2009年5月30日止的逾期还款利息”，计算出刘德鹏应向某某房地产公司支付上述利息的数额为2978.40元，该款项应从购房款中扣除。因此，原告刘德鹏主张的返还数额是错误的。2、原告刘德鹏主张解除储藏室定购书并要求返还订购款46956元无法律依据，请求法院依法驳回。原告刘德鹏要求解除合同的理由不成立，也是没有法律依据的。某某房地产公司不存在任何违约行为，刘德鹏不享有合同的解除权，其无权单方面解除合同，应继续履行该合同。刘德鹏在签署定购书后，至今未按约支付剩余购房款，已构成违约，其应当按照合同的约定向某某房地产公司承担违约责任。因此，即便是要解除合同，也是某某房地产公司，而非刘德鹏。3、刘德鹏要求某某房地产公司自实际收到上述购房款之日起向其赔偿经济损失没有依据，请求依法驳回。原告刘德鹏第一项诉讼请求中购房款利息的主张缺乏依据。某某房地产公司认为，在济南市中级人民法院（2012）济民一终字第236号民事判决书生效之前，某某房地产公司占有该购房款是合法、正当的，不存在需要支付该款占用期间利息的问题。在判决生效后，刘德鹏也没有向某某房地产公司主张返还上述购房款。且造成《商品房买卖合同》被解除的根本原因是由于刘德鹏单方面违约所致，从主观方面原告是有过错的。因此，从法律规定的公平及诚实信用原则来讲，刘德鹏主张自其向某某房地产公司自交款之日起计算利息有违上述规定，请求法院依法驳回。原告刘德鹏第二项诉讼请求主张利息同样缺乏依据。《储藏室定购书》在未依法解除之前，某某房地产公司占有该购房款是合法、有效的，不存在需要支付该款占用期间利息的问题。故而，原告刘德鹏主张某某房地产公司应向其支付利息显然是没有任何依据，请求法院依法驳回。
被告山东某某房地产开发有限公司为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
地下室买卖合同2份。
经庭审质证，被告某某房地产公司对原告刘德鹏提交的证据1-4真实性均无异议，但认为该证据不能证明原告对地下室享有合法解除权，其主张没有依据。
原告刘德鹏对被告某某房地产公司提交的证据真实性无异议，但认为该地下室并没有交付给刘德鹏，刘德鹏从未收到相应通知，也没有办理过交房手续，且该地下室并不是住宅，某某房地产公司所说地下室为住宅也应当给刘德鹏交付相应的住宅使用说明书及质量保证书。另外，该两地下室是附属于刘德鹏购买的15号楼1单元107室房屋，该房屋的买卖合同为主合同，这两地下室合同为附属合同，该主合同已经解除，两份附属合同也应当解除。地下室不能达到原告购买房屋居住的合同目的，因此，原告刘德鹏有权利解除该两份附属合同。
经审查，本院对原告刘德鹏和被告某某房地产公司提交的证据均确认为有效证据。
经审理本院认定，2009年4月10日，刘德鹏与某某房地产公司签订《商品房买卖合同》，4月13日签订《合同补充协议》，合同约定由刘德鹏购买某某房地产公司开发的位于济南市某某某某某某某某号某某中心15号楼1单元107室房屋一套，房屋总价款为1185667元。济南市历下区人民法院（2010）历商初字第1265号民事判决书和山东省济南市中级人民法院（2012）济民一终字第236号民事判决书已经查明：“2009年1月17日，刘德鹏已向某某公司交纳购房首付款267667元，余额91.8万元办理按揭贷款，其中商业贷款91.8万元应于2009年4月10日起30日到达某某公司账户。因刘德鹏不具有贷款人资格，未能依约及时、足额支付全部价款，在此情形下，某某公司有权追究刘德鹏逾期付款的责任或者有权解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并追究刘德鹏的违约责任。”（2012）济民一终字第236号民事判决书作出判决：“一、解除上诉人刘德鹏与被上诉人山东某某房地产开发有限公司于2009年4月10日签订的购买位于济南市某某某某某某某某号某某中心15号楼1单元107室的《商品房买卖合同》及《补充协议》。二、上诉人刘德鹏于本判决生效之日起10日内向被上诉人山东某某房地产开发有限公司支付自2009年5月10日起至2009年5月30日止的逾期还款利息（以918000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。”判决生效后，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已于2012年8月14日解除，刘德鹏至今未向某某房地产公司支付逾期还款利息。
另，2009年1月17日，刘德鹏向某某房地产公司支付委建协议款1000元，用于委托某某房地产公司对所购房屋的夹层进行开口处理。
2009年4月13日，刘德鹏与某某房地产公司签订了《地下二层储藏室定购书》两份，约定由刘德鹏购买某某中心15号楼1单元负二层219和220地下室两间，刘德鹏于当天支付了购买地下室的定金每间5000元。2009年4月17日，刘德鹏支付了两间地下室剩余的全部价款。2009年5月31日，刘德鹏与某某房地产公司签订了关于购买地下室的《商品房买卖合同》两份，涉诉地下室的商品房预售许可证号均为济建开预许字第（2008）061号，15号楼1单元-219号地下室建筑面积为9.26平方米，房屋总价款23891元；15号楼1单元-220号地下室建筑面积为8.94平方米，房屋总价款23065元。
本院认为，刘德鹏与某某房地产公司签订的某某中心15号楼1单元107室《商品房买卖合同》及《补充协议》已经于2012年8月14日，即（2012）济民一终字第236号民事判决书生效之日被依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，某某房地产公司应当在合同解除后，返还刘德鹏15号楼1单元107室房屋的已付房款267667元，因此对原告刘德鹏主张被告应返还其购房款的请求，本院应予支持。对于被告某某房地产公司要求从购房款中扣除2009年5月10日起2009年5月30日止的逾期还款利息2978.40元的主张，被告某某房地产公司可通过申请执行主张权利，故本案不再予以处理。原告刘德鹏支付给被告某某房地产公司的1000元委建协议款，是用于委托某某房地产公司对所购房屋的夹层进行开口处理，因房屋合同已解除，某某房地产公司应当返还刘德鹏1000元的夹层开口款。关于原、被告签订的两份地下室《商品房买卖合同》，虽然该两套地下室均具有独立的产权，但从使用功能上看地下室属于地上房屋的附属物，原告刘德鹏购买地下室的目的是为了配合地上房屋使用，因地上房屋的《商品房买卖合同》已经解除，故原告刘德鹏购买的地下室的使用目的已无法达到，对于原告刘德鹏要求解除原、被告签订的两份地下室《商品房买卖合同》的请求，本院应予支持。某某房地产公司应当返还刘德鹏15号楼1单元-219号和15号楼1单元-220号地下室的已付房款共计46956元。被告某某房地产公司应当自15号楼1单元107室房屋买卖合同解除之日返还刘德鹏已付房款267667元，但某某房地产公司一直怠于履行还款义务，因此某某房地产公司应当赔偿刘德鹏相应房款的同期银行贷款利息损失。由于合同解除的原因是刘德鹏不具有贷款人资格，未能依约及时、足额支付全部价款，因此违约责任在刘德鹏一方，故，对原告刘德鹏主张的要求被告某某房地产公司赔偿自收到购房款和地下室房款之日起至判决确定的应还款之日止的利息损失的超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告山东某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘德鹏某某中心15号楼1单元107室的购房款267667元；
二、被告山东某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘德鹏委建协议款1000元；
三、解除原告刘德鹏与被告山东某某房地产开发有限公司于2009年5月31日签订的某某中心15号楼1单元-219号地下室和15号楼1单元-220号地下室的《商品房买卖合同》；
四、被告山东某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘德鹏某某中心15号楼1单元-219号地下室的购房款23891元，15号楼1单元-220号地下室的购房款23065元，以上合计46956元；
五、被告山东某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘德鹏同期贷款利息，以267667元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2012年8月14日起计算至本判决生效之日止；
六、驳回原告刘德鹏超出部分的诉讼请求。
如果被告山东某某房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7360元，由原告刘德鹏负担860元，由被告山东某某房地产开发有限公司负担6500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
代理审判员 于骐宁
代理审判员 罗 琳
二〇一三年九月二十九日
书 记 员 刘 阳