建平县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1322民初5714号原告杨立军，委托代理人刘焕彬，辽宁翰林律师事务所律师。被告刘文坤，男，被告喀左县金隆园房地产开发有限公司，住所地辽宁省喀左县大城子。法定代表人刘文坤。被告刘志国，男被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区朝阳大街四段133号。法定代表人刘志国。刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司委托代理人张振宪，辽宁辰阳律师事务所律师。原告杨立军诉被告刘文坤、喀左县金隆园房地产开发有限公司、刘志国、朝阳中阳房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理，依法由审判员孙晓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨立军及其委托代理人刘焕彬，被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司及刘志国的委托代理人张振宪到庭参加诉讼，被告刘文坤、喀左县金隆园房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立军诉称：2013年5月刘志国找原告协商借款一事，称其与刘文坤合作开发的喀左县御水帝王小区因资金紧缺，需向原告借款人民币300万元，并向原告介绍刘文坤及刘文坤公司实力及刘志国本人公司开发的项目和实力。经多次协商，于2013年6月4日原告同意借款300万元，刘文坤收到钱后向原告出具借条一枚并口头约定按月息三分三厘付息。同时喀左县金隆园房地产开发有限公司与原告签订“御水帝王小区商品房销售协议书”及“商品房认购合同附加协议书”。刘志国向原告出具“保证人承诺书”一枚，借款后刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司仅向原告支付部分利息，因被告原因，所开发的小区未能按时完成。被告承诺将小区完成后一定履行承诺，小区完成后，被告将销售协议中的房屋销售给第三人。导致原告无法取得房屋。原告多次找被告协议，被告以各种借口推诿，不给房也不给钱，原告多次催要未果，现依法起诉。请求判令：一、请求判令被告刘文坤、喀左县金隆园房地产开发有限公司偿还拖欠原告的借款人民币300万元及利息、违约金。二、请求判令被告刘志国、朝阳中阳房地产开发有限责任公司承担连带责任。被告刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司辩称：借款和担保属实，利息明显超过规定，应该按不超于2分的利息计算，担保已经超过担保时效。被告刘文坤、喀左县金隆园房地产开发有限公司未答辩。经审理查明：2013年6月4日，被告刘文坤向原告杨立军借300万元，被告刘文坤为原告出具借条一枚，内容为：“今有杨立军借给刘文坤人民币大写叁佰万元整，小写3,000,000，借款日期自2013年6月4日起至2013年12月4日止。如不能按期足额归还借款，借款人向出借人按每天千分之三支付违约金。借款人刘文坤，2013年6月4日”。同日原告与喀左县金隆园房地产开发有限公司签订商品房认购合同附加协议书一份，内容为“甲方喀左县金隆园房地产开发有限公司，乙方杨立军，1、甲方向乙方借款人民币叁佰万元整，￥3,000,000,2、借款期限：自2013年6月4日起至2013年12月4日止。3、如果甲方未在规定的期限内还清借款，乙方将按商品房认购合同有关条款按商品房认购合同执行。甲方无条件协议乙方办理一切房产手续。4、如果甲方在规定的期限之日内还清借款，甲乙双方签订的商品房认购合同书和商品房认购附加协议书同时作废。5、如发生纠纷，到建平县法院诉讼裁决。6、本协议一式两份，双方签订之日起生效。甲方代表人签字刘文坤，乙方代表人签字杨立军”。2013年6月4日，保证人刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司出具保证人承诺书一份，内容为“我承诺为杨立军于2013年6月4日借给刘文坤人民币叁佰万元整，小写￥3,000,000元自愿担保，并对此笔借款承担连带责任保证。保证范围包括债权本金，利息及债权人实现债权的全部费用。保证期限为借款协议出具之日起到借款还清之日止。保证人刘志国，2013年6月4日，朝阳中阳房地产开发有限责任公司”因被告未偿还原告借款，原告诉至本院。上述事实，有原告及被告刘志国、朝阳中阳房地产开发有限责任公司的陈述及原告提交的借条、保证人承诺书、商品房认购附加协议书、录音在卷佐证，经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。被告刘文坤、喀左县金隆园房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。本院认为，虽然原告与喀左县金隆园房地产开发有限公司签订的是商品房认购合同附加协议书，但通过其内容及其法定代表人与原告签订的借条表明，双方为民间借贷法律关系，故本案的案由应为民间借贷纠纷，所以被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司向原告杨立军借款300万元并由刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司担保的事实成立。关于原告要求被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司给付借款的诉讼请求，因借条及商品房认购合同附加协议书均写明借款期限自2013年6月4日起至2013年12月4日，被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司应按照双方约定的期限偿还借款，因被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司未按期偿还借款已构成违约，故对原告要求刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司偿还借款300万元的诉讼请求予以支持。因借条及商品房认购合同附加协议书中对借款利息并未书面约定，本院不能仅凭原告及担保人陈述即确定双方约定了利息，因此按《中华人民共和国合同法》第二百一十一条约定视为不支付利息，故对原告要求被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司给付利息的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，虽然借条中约定出借人按每日千分之三给付违约金，但按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，由于原、被告之间按日千分之三支付违约金的数额已超过法律规定的最高限额，因此本院支持被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司自2013年12月4日开始按年利率24%给付原告300万本金产生的违约金。关于原告要求被告刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司承担担保责任的诉讼请求，按最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条“保证合同约定保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期满之日起两年”的规定，因原告担保的借条及商品房认购合同附加协议书中约定了借款期限自2013年6月4日起至2013年12月4日，担保人承诺书中也约定了借款期间为借款协议出具之日起到借款还清时止，因此被告刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司的担保期间应至2015年12月4日止，同时担保期间属于除斥期间，不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，因此无论朝阳中阳房地产开发有限责任公司在保证人承诺书上的加盖公章是在2013年6月4日所加盖公还是在2016年9月28日所扣，均已超过了担保期限，故对原告要求对被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司加盖公章时间进行鉴定不予准许。综上，对原告要求被告刘志国及朝阳中阳房地产开发有限责任公司承担担保责任的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一是一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告杨立军借款本金300万元并自2013年12月4日开始按年利率24%支付300万元本金产生的违约金至本判决确定给付之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,400元，保全费5,000元合计19,400元由被告刘文坤及喀左县金隆园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  孙晓峰二〇一七年五月十二日书记员  郭乐乐