西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初4915号
原告：中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行，住所地：西安市高新技术产业开发区高新路42号。
负责人：陈军，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘鹏，陕西瑞森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢飒，陕西瑞森律师事务所实习律师。
被告：周萍，女，汉族，1963年6月15日出生，籍住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：彭方涛，北京市东元律师事务所西安分所律师。
委托诉讼代理人：宋光义，北京市东元律师事务所西安分所律师。
被告：西安高新技术产业开发区房地产开发公司，住所地：西安市高新区科技二路41号高新水晶城办公楼B座17层。
法定代表人：王智刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李俊，女，汉族，1983年11月12日出生，户籍所在地：西安市雁塔区，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行（以下简称建设高新分行）与被告周萍、西安高新技术产业开发区房地产开发公司（以下简称高新房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设高新分行委托诉讼代理人刘鹏，被告周萍委托诉讼代理人彭方涛、宋光义，被告高新房地产公司委托诉讼代理人李俊均到庭参加了诉讼，本院依法公开进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年7月28日，原告与被告周萍、高新房地产公司签订了《中国建设银行个人住房（抵押加阶段性保证借款）借款合同》，约定被告周萍向原告借款人民币93万元，借款期限自2004年7月28日至2018年7月28日为止，利息为月利率4.2‰。被告周萍以其所购的西安市高新区枫叶新都市C7B栋/单元22层2204号房作为抵押物向原告进行抵押担保，上述抵押物已经西安市高新技术产业开发区土地和房屋管理局抵押登记备案。被告高新房地产公司在被告周萍取得抵押房产的《房屋所有权证》和办理妥抵押登记之前，对借款人的债务承担阶段性连带保证责任。原告按照合同约定履行了放款义务，被告周萍连续拖欠借款，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、贷款立即到期，被告周萍偿还原告贷款本金768192.25元、利息243911.39元、罚息169840.02元、复息156661.36元（合计1338605.02元）及2016年11月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、原告对被告周萍所有的位于西安市高新区枫叶新都市C7B栋/单元22层2204号抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、被告高新房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告周萍辩称：首先，原告主张的借款事实存在，但欠款不是主观故意，而是事出有因，公司当时涉及刑事案件账目被查封，房产也被公安机关控制，故无法偿还；其次，罚息、复利计算较高，周萍服刑期刚满，经济情况困难，望法庭予以考虑。
被告高新房地产公司辩称：周萍的房产证及相关手续已办理完毕，被告高新房地产公司已经不用承担阶段性担保责任，其与周萍之间的房屋买卖关系已经结束，不应当承担连带清偿责任。
经审理查明，2004年6月30日，被告周萍（甲方、借款人、抵押人）与原告建设高新分行（乙方、贷款人、抵押权人）、被告高新房地产公司（丙方、保证人、即开发商或售房单位）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：本借款用于购买自住住房，乙方向甲方提供人民币贷款玖拾叁万元整（930000元），本合同约定借款期限自乙方将借款划入甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从2004年7月28日起至2018年7月28日。贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日中国家法定利率为准。甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内，账户名称：西安高新技术产业开发区房地产开发公司，账号：01×××64。甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为168期。甲乙双方约定还款方法为等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息，每月归还本息金额为人民币7727.65元。甲方借款所购买并作为抵押物的住房具体内容如下：房屋座落：高新区枫叶新都市C7B栋/单元22层2204号；房屋类别：普通商品房；房屋结构：框架；建设面积：317.78平方米；房地产价：1327892元整；购房合同编号：高建经新高字2004第114号。抵押期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户，该损害赔偿金的处理方法为提前清偿贷款。本合同签订以后，甲方须办理抵押财产保险，保险单必须注明乙方为保险第一受益人，并在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户，该保险赔偿金的处理方法为提前清偿贷款。关于违约责任约定：甲方未按合同约定用途使用借款，乙方对挪用部分从挪用之日起按每日万分之2.1计收利息；借款到期，甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按每日万分之2.1计收利息；在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之2.1的违约金率收取违约金；发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：第三种情况为借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的。由于乙方未按借款合同约定及时、足额向借款人提供贷款，乙方应对未发放的贷款金额和违约天数按每日万分之1的违约金率支付违约金。保证人自愿对上述债务承担保证责任，保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用。保证期间为借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。
同日，被告周萍（甲方、抵押人）与原告建设高新分行（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：为保证乙方与周萍于2004年6月30日所签订的编号3011200471108691合同的履行，甲方愿意以其拥有的房地产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方依据有关法律、法规，经协商一致签订本合同，双方愿遵守以下条款：甲方提供的抵押房地产座落于枫叶新都市C7B栋22层2204号；经评估公司对抵押房地产进行评估，房地产抵押价值为人民币壹佰叁拾贰万玖仟肆佰元；甲方提供抵押房地产担保的主债权本金为人民币玖拾叁万元；抵押期限从2004年7月28日至2018年7月28日；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方约定对抵押房地产办理保险，乙方为保险的第一受益人，保险单由乙方保存。2009年1月20日，原告就该房屋获得了西安市房权证高新区字第××号房屋他项权利证书。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截止2016年11月1日，被告下欠原告借款本金768192.25元、利息243911.39元、罚息169840.02元、复息156661.36元，合计1338605.02元。
上述事实，有《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《房地产抵押合同》、《他项权利证书》及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。
本院认为，原告建设高新分行与被告周萍之间的借款关系是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。原告依据被告周萍的申请向其发放借款本金93万元，履行了出借义务，被告周萍理应向原告按期足额的偿还借款本金及利息，逾期偿还应当承担罚息、违约金。根据双方签订的借款合同，虽然该笔借款借期尚未届至，但合同中约定的加速到期条件已成就，故原告要求被告立即偿还本金768192.25元、利息243911.39元、罚息169840.02元、复息156661.36元，合计1338605.02元及2016年11月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。被告逾期还款，原告有权以抵押物行使抵押权，故原告行使抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。鉴于原告已取得抵押房产的他项权利证书，被告高新房地产公司不必再承担阶段性担保责任，故其主张被告高新房地产公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告周萍应当于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行借款本金768192.25元、利息243911.39元、罚息169840.02元、复息156661.36元，合计1338605.02元，及2016年11月2日至实际清偿之日的利息、罚息、复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告周萍未履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行有权对周萍所有的位于西安市高新区枫叶新都市C7B栋/单元22层2204号的抵押房产行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得优先受偿；
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费16847元，由被告周萍承担。因原告已预交，被告周萍在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
人民陪审员 桑成善
人民陪审员 樊晓宁
二〇一七年十月十七日
书 记 员 马丽雅
打印：扈艳红校对：孙浩2017年月日送达