广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初12797号
原告：陈华，男，1978年10月24日出生，汉族，住，
被告：谢军玉，女，1978年10月27日出生，汉族，住，
委托诉讼代理人：张彬林，广东赋诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖京，广东赋诚律师事务所律师。
原告陈华诉被告谢军玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华到庭，被告谢军玉的委托诉讼代理人张彬林到庭。本案现已审理终结。
原告陈华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年12月13日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告已交付的购房款270,000元及利息（以270,000元为本金，按照同期同类银行贷款基准利率4.75%的标准自2016年3月5日起计算至实际付清之日止）；3.被告赔偿原告损失428,955元；4.被告向原告支付中介费用20,000元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月13日，原、被告签订了一份合同编号为WTDC0000632的《房屋买卖居间合同》，由原告购买被告位于东莞市沙田镇中心区东港城商住区（二期）4区1栋101号房屋（该房屋房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号，建筑面积为113.48平方米）。合同签订后，原告如约向被告支付了房屋总价款的30.33%，然被告却以各种理由推脱拒绝办理赎楼手续。现该房屋已被多次查封，无法办理产权过户手续。原告认为原、被告之间的房屋买卖合同关系受法律保护，现因被告的原因导致房屋无法办理过户手续，已经构成违约，被告除返还原告已支付的购房款外，还应根据前述的《房屋买卖居间合同》的约定向原告支付中介费损失，并赔偿原告的全部损失。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决如原告所请。
被告辩称，一、原、被告双方协商购房时，原告已经知道涉案房屋抵押的事实，在后期双方协商过程中房屋被查封并非出于被告的主观意愿。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》的约定，原告应自行向银行申请按揭贷款，但由于原告自身的原因导致迟迟未能顺利办理银行按揭付清购房款，继而拖延至被告因其他纠纷导致涉案的房产被法院查封。从而可以看出，被告并不是主观上有违约的意志。二、原告要求被告赔偿其损失缺乏足够的事实根据及法律依据，且原告主张的损失过于笼统，在合同中并无相关的约定。双方在签订合同时并未明确约定损失数额的计算方法，并且房屋的楼层、朝向、家电配置、装修程度以及楼龄等均影响房屋的价格，因此，涉案房产与原告提供的参照房屋不具有可比性，不能作为计算原告损失的依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月13日，被告谢军玉（甲方）、原告陈华（乙方）、东莞市万通信息咨询服务有限公司（丙方）共同签订了一份《房屋买卖居间合同》，该合同约定甲方谢军玉将位于东莞市沙田镇中心区东港城商住区（二期）4区1栋101的房屋（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）转让给乙方陈华，该房建筑面积为113.48平方米，总转让款为890,000元；乙方于签署合同当天向甲方支付购房定金100,000元，甲方贷款银行通知还款当天，乙方向甲方支付全部房价款的30.33%（含定金）即270,000元作为购房的首期款，剩余房款620,000元由乙方向银行申请按揭贷款支付；双方在过户登记时协商房屋的交付时间；乙方应在签署本合同时支付丙方中介服务费20,000元；甲、乙双方应在收到丙方通知之日15天内，备齐办理该房屋产权过户所需资料，亲自到该房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件，否则视不配合方违约；甲方或乙方违反本合同约定（如拒不配合提供交易所需资料、逾期办理交易、按揭转让等相关手续、逾期交付房屋、逾期支付楼款等），违约方须按日向守约方支付该房屋转让总价1%的违约金，合同继续履行，逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除本合同，并要求违约方双倍返还定金或没收违约定金，并有权要求违约方支付等额于该物业转让总价20%的违约金，且违约方还须向丙方支付买卖中介服务费的全部费用；有关该房屋在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、应付税项及租赁、抵押等事宜，甲方应在转让前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任。签订上述合同当日，原告陈华向被告谢军玉支付了购房定金50,000元，并约定剩余的50,000元定金于查档完支付。2015年12月14日，陈华向东莞市万通信息咨询服务有限公司支付中介服务费20,000元。2016年3月4日，谢军玉向原告陈华出具收据显示其收到陈华交来的认购涉案房产的第二期转让款170,000元。2017年3月11日，陈华与谢军玉签订了一份《二手房买卖附加合同》，该合同明确记载在2015年12月13日陈华通过中介购买了谢军玉的涉案房产，陈华一直致力快速配合中介及谢军玉提供相关资料及办理手续，按揭贷款手续已办理并两次通过银行的审批同意，但因为谢军玉的原因一直未能将涉案的房产过户至陈华名下，针对此事，双方协商达成包括谢军玉承诺在2017年8月31日前将涉案房屋过户至陈华名下，逾期未办理的，陈华将向法院提起诉讼，谢军玉按照房屋现价的30%赔偿陈华损失的约定。
另查，涉案的房产于2017年1月11日因被告的其他债务纠纷而被我院查封。涉案的房产至今未能过户至陈华名下。2017年12月15日，我院委托的深圳市和达房地产评估咨询有限公司就涉案的房屋价值出具报告书，显示涉案房屋市场价为1,429,850元。
再查，被告同意解除涉案的《房屋买卖居间合同》，并退还原告的购房款，但主张原告在购买涉案的房产时已经得知涉案房产存在抵押，之后被查封也非被告主观意愿，故不同意支付中介费、购房款利息损失及赔偿损失。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案的《房屋买卖居间合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。现被告谢军玉同意解除涉案的《房屋买卖居间合同》及退还购房款270,000元给原告陈华，结合该合同解除不会损害提供中介的案外人东莞市万通信息咨询服务有限公司的任何权益，本院对此予以确认。本案主要的争议焦点是：一、被告谢军玉对涉案的《房屋买卖居间合同》解除是否存在过错；二、原告诉请购房款利息、中介费、损失是否合法。
关于焦点一，2017年3月11日，原告陈华与被告谢军玉签订的《二手房买卖附加合同》明确记载了双方签订了涉案的《房屋买卖居间合同》后，陈华一直配合中介及谢军玉提供相关资料、积极申请银行贷款等手续，但由于谢军玉的原因导致涉案房屋未能过户至陈华名下。谢军玉亦未能按照《二手房买卖附加合同》的约定于2017年8月31日前将涉案的房屋过户至原告陈华名下，谢军玉存在违约行为，致使陈华购买该房屋的目的无法实现，双方最终只能解除涉案的《房屋买卖居间合同》，故谢军玉对涉案《房屋买卖居间合同》的解除存在过错。
关于焦点二，（一）利息，无事实及法律依据，本院不予支持。（二）中介费，根据涉案的《房屋买卖居间合同》的约定，违约方需向守约方支付房屋买卖中介费损失。结合焦点一所述，谢军玉存在违约行为导致涉案合同被解除，现陈华诉请谢军玉支付其向中介公司支付的中介费20,000元，于法有据，本院予以支持。（三）损失，根据《二手房买卖附加合同》的约定，若谢军玉未能在2017年8月31日前将涉案房屋过户至陈华名下，谢军玉应按房屋现价的30%支付陈华损失。结合陈华提供的涉案房屋的评估报告显示涉案房屋价值为1,429,850元的事实，现陈华诉请谢军玉支付其损失428,955元（1,429,850元×30%=428,955元），于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告陈华与被告谢军玉及案外人东莞市万通信息咨询服务有限公司于2015年12月13日签订的《房屋买卖居间合同》已经解除；
二、限被告谢军玉于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈华退还购房款270,000元；
三、限被告谢军玉于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈华支付损失428,955元；
四、限被告谢军玉于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈华赔偿中介费损失20,000元；
五、驳回原告陈华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费5,624元，由原告陈华负担129元，被告谢军玉负担5,495元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 詹 杰
二〇一八年一月十七日
书记员 乐芳琴
附本案相关法条(节选)：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。