湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）慈民一初字第968号
原告代凌，男，1976年6月19日出生，汉族，居民。
委托代理人戴名胜，男，1950年7月9日出生，汉族。
被告彭宏星，男，1962年3月24日出生，土家族。
委托代理人张新红，男，1972年2月15日出生，慈利县溪口法律服务所法律工作者。
原告代凌与被告彭宏星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由审判员刘际忠独任审判，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告代凌的委托代理人戴名胜、被告彭宏星及其委托代理人张新红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代凌诉称：原告将其所属商品房一套，于2014年元月出卖给被告，尔后配合被告办理了房屋过户手续，被告搬进房屋居住，原告将大量家具家电暂时借给被告使用，因被告未按照协议及时付清全部房款和返还家具家电，为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，诉请：1、判令被告支付下欠19.5万元购房款；2、返还家具家电等物件。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
购房协议原件一份，拟证明原、被告双方买卖房屋的权利义务约定情况；
书证一份，拟证明被告下欠原告购房款的事实。
被告彭宏星辩称，被告欠原告购房款19.5万元与事实不符，仅欠13.3万元，因被告目前经济拮据，只能分期支付；家具家电已随房屋其他设施一并出卖给被告。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
收据两份及银行取款凭条一份，拟证明被告已付购房款10.5万元；
2、银行卡交易对账单二份，拟证明被告已支付购房款2.1万元；
3、收据一份，拟证明被告已给原告支付4万元购房款的事实。
原、被告双方对相对方的质证意见及本院认证意见如下：
被告对原告所举证据1、2的真实性没有异议，本院认为证据1即购房协议系双方当事人的真实意思表示，该协议包括买卖双方名称、房屋位置、成交价格、付款方式等房屋买卖合同的主要内容，对该证据的证明力本院予以认定；对证据2即下欠购房款条据系被告根据协议履行情况亲笔书写，且双方一致认可，故本院对该证据予以认定。原告对被告所举证据1即收据两份和取款凭证一份的证明对象为付款10.5万元的事实予以认可，本院对被告所举证据1的效力予以认定；对被告所举证据2即银行卡交易对账单一份，原告认为该证据单上记载的五笔交易额2.1万元已经列入证据1中不能重复计算，本院认为该对账单不能作为被告付款和原告收款的依据；对被告所举证据3，原告认为该收据为2014年1月20日收取属实，但不应从2014年4月16日的条据数额中减除。本院认为至2014年4月16日双方结算时此前的付款金额，包括了2014年1月20日的收款金额已经结算，该款发生在购房协议签订之前，为已付购房款的组成部分，不应从结算后的欠款金额中减除，对该证据的证明要点本院不予认定。
根据原、被告双方的陈述及所举证据，本院查明案件事实如下：
2014年1月21日原告代凌（协议书中载明为甲方）与被告彭宏（协议书中载明为乙方）签订购房协议一份，双方在购房协议中载明：一、甲、乙双方本着自愿、诚信的原则进行房屋买卖；
二、甲方代凌自愿将慈利县玫瑰苑小区F栋2单元102室的一套商品房出售给乙方彭宏星；三、乙方彭宏星自愿购买甲方代凌位于慈利县玫瑰苑小区F栋2单元102室的商品房一套；四、交易的房屋占地面积140.07平方米；五、乙方彭宏星应付给甲方代凌房款共计人民币42.8万元，现乙方已付给甲方购房款共计人民币12.8万元，乙方所欠甲方剩余房款共计人民币30万元，从即日起一个月内一次性付清；六、甲方将房屋产权证、国有土地使用证交给乙方办理过户手续，甲方配合乙方办好手续；七、以上协议甲、乙双方都经过确认，自愿遵守。原、被告双方均在协议上签名。原告临时给被告借用房屋中以下家具家电：美的牌5匹立柜式空调一台、美的牌1.5匹壁挂式空调一台、长虹牌47英寸电视机一台、冰箱一台、抽油烟机一台、液化气灶一台、饮水机一台、热水器一台、洗衣机一台、餐桌一张、餐桌椅六把、麻将桌一张、麻将桌椅四把、1.8米大床带席梦思一套、1.2米小床带席梦思二套、儿童书桌带椅一套。随即被告举家入住上述房屋。2014年2月11日，被告办理了房屋过户手续，将房屋由原告名下转移登记到被告名下，领取了房屋所有权证。2014年2月25日被告以前述房屋作抵押，在慈利县三合口乡农村信用社贷款18万元，未给原告支付下欠房款。后经原告多次追讨，被告于2014年4月16日给原告出具借据（实质为欠条）一份，载明“今借到代凌王敏夫妻现金共计人民币30万元整，至2014年5月1日前归还，借款人彭宏星，2014年4月16日”。2014年4月19日、2014年4月30日被告向原告先后支付5.2万元、4.8万元购房款，另被告向原告支付了5000元购房款，共计支付了10.5万元购房款，仍欠19.5万元购房款未予支付。为维护自己的合法权益，原告代凌于2014年5月5日向本院提起诉讼，要求被告偿付所欠购房款和借用的家具家电。在诉讼过程中，本院依据原告的申请，于2014年5月5日依法作出保全裁定，对上述涉案房屋予以登记查封。本案在庭审过程中，被告声称原告曾在其家中从被告身上掳走1000元现金，但未提供证据予以证明，原告对此予以否认。在庭审结束前被告对仍欠原告购房款19.5万元的事实予以认可。本案经本院组织调解，因双方分歧较大致调解未果。
本院认为，原告代凌与被告彭宏星签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，协议主体、形式合法，协议内容具备房屋买卖合同的基本要素和主要内容，不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，且已履行了54%的付款义务，该协议应确认为有效协议，被告理应恪守履行。原、被告双方尚未支付的购房款为19.5万元一致认可，故本院对原告要求支付下欠购房款的诉讼请求依法予以支持。被告辩称家具家电已随同房屋一并出卖的意见，鉴于购房协议中未载明家具家电一并出卖，同时被告亦未提供任何证据证明家具家电被告已买受，故对被告的辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款（四项）、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告彭宏星偿付原告购房款195000元，限在本判决生效后三日内自觉履行完毕；
二、被告彭宏星退还原告所属家具家电（详见审理查明部分），限在本判决生效后三天内自觉履行完毕。
如果未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费850元，合计3000元，由被告彭宏星全部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 刘际忠
二〇一四年六月十一日
书记员 卓辉宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百零八条
债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十七条
侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条第一款（四项）
承担民事责任的方式主要有：
......
返还财产；
......
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条
买受人应当按照约定的数额支付价款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。