湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1091号
原告株洲市万厦物业管理有限公司，住所地天元区。
法定代表人胡振东。
委托代理人左堃，湖南天润人合律师事务所律师。代理权限为特别代理，包括代为调取房屋产权信息、代为上诉、承认、放弃、变更诉讼请求、调解、和解、撤诉、申请强制执行、签收法律文书等。
被告古玮，女，1972年1月8日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托代理人曾民，男，1970年11月15出生，汉族，湖南省株洲市人，系被告之夫。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。）
原告株洲市万厦物业管理有限公司（以下简称万厦公司）诉被告古玮物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。本案依法由审判员刘洋适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任法庭记录。原告万厦公司的委托代理人左堃、被告古玮的委托代理人曾民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万厦公司诉称：被告为甲地6栋204室的业主。物业服务合同约定物业费单价为每月每平方米1.4元，建筑面积为223平方米。原被告双方签订物业服务合同，约定原告为被告居住的小区提供物业服务，被告应按月缴纳物业服务费用，逾期未缴纳，应从逾期之日起按每日千分之三的比例向其收取滞纳金。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2008年11月起停止缴纳物业费。截止2016年3月欠费25922元。为减轻被告负担，原告对违约金部分只主张2000元。两项请求金额合计27922元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费，为维护合法权益，原告诉至本院，请求判决：1、被告支付城市风景6栋204室2008年11月1日至2016年3月31日期间的物业管理费25922元，违约金2000元，合计27922元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告古玮辩称：1、物业费缴纳的开始时间有误，应按照合同上签订的日起算起；2、原告没有积极充分履行物业合同服务义务；3、交房之前的物业费应该由建房单位缴纳，但是交房的时间，被告现在无法提供证据；4、原告没有向被告催缴过物业费，被告并没有收到过催缴单。
经审理查明：原告万厦公司系株洲市天元区甲地的物业服务企业，自2006年起至今在该小区提供物业服务。被告古玮于2007年10月与该小区开发商订立合同购买了6栋204号住宅，于2009年2月26日办理了房屋所有权分户登记（登记建筑面积223平方米，为古玮、曾民共同共有），从2011年8月10日起开始装修入住，至今未向原告支付物业服务费。
2006年7月24日，原告与该小区开发商订立一份《前期物业服务合同》，约定由万厦公司为小区提供物业服务管理；合同期限自2006年7月24日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业订立服务合同时止；住宅物业服务费1.4元/㎡/月，现按1.18元/㎡/月优惠至最后一期房屋通知入伙之日止；未按期缴纳按3‰/日计付违约金……。2011年8月10日，原告与被告订立一份《城市风景商住小区前期物业管理服务协议》，约定内容同上。2011年12月6日，甲地开发商登报通知18栋（最后一栋房屋）业主于2011年12月30日入伙。
另查明，被告辩称原告未积极充分履行物业服务义务，但未提供证据予以证明，原告对此不予认可。双方均未提供证据证明本案房屋的交付时间。本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
双方因交费产生争议，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原被告的陈述，原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份信息、业主登记表、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、欠费明细、前期物业服务合同、报纸等证据予以证明。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，前期物业服务合同以及双方订立的物业服务合同均出于真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，上述合同对业主具有约束力。原告为被告提供了物业服务，被告应依约交纳相应服务费用。
双方均未提供证据证明确切的交房时间，本院酌情确定从房屋所有权转移登记至被告之日即2009年2月26日开始计收物业服务费。被告在2011年8月10日装修之前并未实际使用房屋，物业服务费可酌情按90%交纳。被告辩称原告未积极充分履行物业服务义务，但未提供证据证明，故本院对上述事实不予确认。综上，被告应支付的物业服务费计算为[223㎡×1.18元/㎡/月×29.83月（2009年2月26日至2011年8月10日）×90%+223㎡×1.18元/㎡/月×4.7月（2011年8月11日至2011年12月30日）+223㎡×1.4元/㎡/月×51月（2011年12月31日至2016年3月31日）]即24223.48元。
原告当庭表示自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，未损害他人利益，本院予以认可。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第三十六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告古玮于本判决生效之日起十日内向原告株洲市万厦物业管理有限公司支付物业服务费24223.48元（计算至2016年3月31日）；
二、驳回原告株洲市万厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费498元、减半收取计249元，由原告株洲市万厦物业管理有限公司负担23元、被告古玮负担216元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一六年八月十七日
书记员 戴芬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并未合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。