安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舒民二初字第00006号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行，住所地安徽省六安市舒城县城关镇花桥路，组织机构代码67589637-8。
负责人：陈晓燕，该支行行长。
委托代理人：宋冬生，该支行员工。
被告：邓本功，男，1966年4月27日生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：罗乔凤，女，1966年9月12日生，汉族，住安徽省舒城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行（以下简称邮储银行舒城县支行）诉被告邓本功、罗乔凤金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告邮储银行舒城县支行的委托代理人宋冬生到庭参加诉讼，被告邓本功、罗乔凤经本院公告送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行舒城县支行诉称：2011年3月28日，原、被告签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定被告向原告借款，借款额度存续期最长为10年，自2011年3月28日至2021年3月28日止。授信额度为150000元，担保方式为抵押担保。同日，原、被告签订《个人额度借款抵押合同》，被告以其位于舒城县房地权皖舒字第00048585、00048586号房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。2011年4月1日，被告邓本功在原告处借款100000元，期限为2011年4月1日至2016年4月1日，年利率为8.385%，还款方式为等额本息还款；2011年5月4日，邓本功在抵押房产额度内支用第二笔借款，借款金额为50000元，期限为2011年5月4日至2016年5月4日，年利率为8.645%，还款方式为等额本息。逾期按照合同约定计算。借款后，被告第一笔贷款还款至2014年7月1日，总计还款60079.10元本金及利息；第二笔贷款还款至2014年7月4日，总计还款29147.11元本金及利息。此后，被告对两笔借款均未履行还款义务。现根据法律规定及双方合同的约定，原告起诉要求被告邓本功归还2011年4月1日贷款中未归还部分本金39920.90元，并自2014年8月1日起按照年利率12.5775%支付利息、罚息至借款实际还清之日止；要求被告邓本功归还2011年5月4日贷款中未归还部分本金20852.89元，并自2014年8月4日起按照年利率12.9675%支付利息、罚息至借款实际还清之日止。
原告邮储银行舒城县支行向法庭提交了以下证据材料：
一、原告营业执照、组织机构代码，证明原告是合法的民事主体。
二、个人额度借款合同，证明2011年3月28日，中国邮政储蓄银行有限责任公司舒城县支行与被告邓本功、罗乔凤黔东南个了《个人额度借款合同》。借款额度存续期为10年，自2011年3月28日至2021年3月28日止，授信额度金额为150000元，担保方式为抵押。
三、个人额度借款抵押合同，证明舒城县支行与被告邓本功、罗乔凤签订了《个人最高额抵押合同》，邓本功、罗乔凤以共有房屋（皖舒字第××号）为上述借款额度有效期间内贷款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。
四、借据、个人额度借款支用单、还款明细表各一份，证明2011年4月1日，原告依约向借款人邓本功发放贷款10万元，2011年5月4日，原告依约向借款人邓本功发放贷款5万元以及被告贷款后的还款情况。
被告邓本功、罗乔凤未到庭应诉，亦未提供证据材料。
对原告提供的四份证据，本院审查后认为均具备真实性、合法性及关联性，本院予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，本院审理查明如下案件事实：2011年3月28日，原、被告签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定借款额度为150000元，借款额度存续期间为10年，自2011年3月28日至2021年3月28日止。在上述借款额度存续期间内，被告可以向原告申请不超出借款额度的借款，担保方式为抵押担保。合同约定借款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。同时约定，被告应当按照合同约定的期限与数额归还贷款，如被告未按时还清借款本金和利息，其逾期日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并可宣布全部贷款提前到期，原告有权要求被告立即全部清偿。如被告额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。同日，原、被告签订《个人额度借款抵押合同》，两被告以其共有的位于舒城县房地权皖舒字第00048585、00048586号房产作为个人额度借款的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，并办理了抵押登记。同年4月1日，被告邓本功在借款额度内支用贷款100000元，期限为2011年4月1日至2016年4月1日，年利率为8.385%，还款方式为等额本息还款；2011年5月4日，邓本功在借款额度内支用贷款50000元，期限为2011年5月4日至2016年5月4日，年利率为8.645%，还款方式为等额本息。借款后，被告按照合同约定的数额按月归还借款至2014年7月4日，此后，被告未再履行分期还款义务。截至原告起诉日，被告2011年4月1日贷款中尚未归还部分本金为39920.90元，2011年5月4日贷款中尚未归还部分本金为20852.89元。现原告诉至本院要求被告履行还款义务并要求在抵押担保财产范围内优先受偿。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》是双方的真实意思表示，内容合法，合同有效。原告已经按照合同约定先后两次向被告支出借款150000元，被告亦应当按照合同约定的数额及期限履行分期还款义务。现被告分别在2014年7月1日、2014年7月4日起对两笔借款均未履行还款义务，构成违约。故原告按照合同约定要求被告清偿下剩的贷款本金并按照合同约定支付逾期利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告以其共同共有的房产为借款提供抵押担保，故原告主张在抵押权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓本功于本判决生效后五日内归还原告2011年4月1日借款的借款本金39920.90元，并自2014年8月1日起按照年利率12.5775%支付利息、罚息；
二、被告邓本功于本判决生效后五日内归还原告2011年5月4日借款的借款本金20852.89元，并自2014年8月1日起按照年
利率12.9675%支付利息、罚息；
三、如被告邓本功不履行上述判决义务，原告可以与被告协议，以被告邓本功、罗乔凤座落于舒城县房地权皖舒字第00048585、00048586号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告邓本功、罗乔凤所有，不足部分由被告邓本功清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1348元，由被告邓本功负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 怀 红
代理审判员 谢泽辉
人民陪审员 陶同萍
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 储莉莉
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。