贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初1560号
原告：李某，女，1953年8月13日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人：郭志祥，系钟山区大湾镇法律服务所法律工作者，证号：324091214308。
原告：杨某，女，2005年7月19日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
法定代理人：李某，女，1953年8月13日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人：郭志祥，系钟山区大湾镇法律服务所法律工作者，证号：324091214308。
被告：杨光华，男，1954年4月2日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
第三人：杨习荷，女，1979年3月1日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
第三人：杨习军，男，1983年6月2日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
原告李某、杨某与被告杨光华、第三人杨习荷、杨习军赠与合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，因需追加第三人杨习荷、杨习军参加诉讼，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某、杨某及其诉讼代理人郭志祥、被告杨光华、第三人杨习荷、杨习军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某、杨某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告对原告履行赠与人和受赠人签订的《财产赠与协议书》义务，判决赠与人和受赠人签订的《财产赠与协议书》为有效协议；2、被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确请求“被告对原告履行赠与人和受赠人签订的《财产赠与协议书》义务”为：请求被告将《财产赠与协议书》中赠与给原告的房屋明确权属并交付给原告管理使用。事实及理由：被告因患疾病，现生活不能自理，对被告的护理全部压在了原告李某的肩上，原告李某既要承担被告的饮食起居，还要承担抚养李某与被告生育的女儿杨某的责任。面对丈夫的瘫痪，杨某年幼求学的困难，一切显得孤独无助，被告认为自己再也无力承担起家庭的重任，只有妻子李某才能为其挑起这副重任，于是原、被告于2014年8月10日签订了《财产赠与协议书》，将被告名下的财产赠与给原告，原告曾多次凭协议书要求被告履行其义务，但协议签订至今被告拒不履行，侵害了原告的合法权益。综上，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告杨光华辩称，我与原告签订的《财产赠与协议书》是真实的，是我自愿签的。因为我找不到人照顾我，所以我同意签订该协议，将财产赠与给原告，让原告继续照顾我。财产该分给杨习荷及杨习军的已经分了。
第三人杨习荷述称，我照顾不了我父亲，他们之间的事情我也管不了，我对他们这个事情没有什么意见。他们签订的《财产赠与协议书》内容我看过了，我对这个协议也没什么意见。
第三人杨习军述称，他们之间的《财产赠与协议书》不应当牵扯到我，我父亲愿意将财产给谁就给谁，我也管不了，以后我也不管他。
本案各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据：二原告提交的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《财产赠与协议书》、分家协议复印件、病历、诊断证明书、房产证复印件，被告提交的身份证复印件，第三人杨习荷提交的身份证复印件，第三人杨习军提交的身份证复印件，本院依职权作的房屋使用现状图和拍摄的现场照片，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：对二原告提交的8张照片，能证明二原告与被告签订的《财产赠与协议书》中涉及的房屋外观和现状，故予以确认；对第三人杨习军提交的6张照片，达不到第三人杨习军的证明目的，故对其证明目的不予确认；
对第三人杨习军提交的协议复印件，能证明原告李某、被告与第三人杨习军于2016年1月31日就《财产赠与协议书》中涉及的房屋分配等事宜签订协议，协议中约定门前门面全部归第三人杨习军所有，原告李某承认在该协议上签名但称家族中的人不同意故不认可协议的效力，原告李某的反驳理由不能推翻协议内容，故对该协议的三性及第三人杨习军的证明目的予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人杨习荷、杨习军系被告杨光华的子女。2002年10月18日，被告与第三人杨习荷、杨习军签订了《关于杨光华一家的分家协议》，内容为：“经村组协调，杨光华及其儿子杨习军女儿杨习荷各方同意，达成如下协议：一、杨光华老房子分一半给杨习荷居住，杨光华自己保留一半。二、公路下面平房杨光华自己保留一半，另一半分给杨习军居住。三、土地按照原来划分状况不变，另外张家大地若国家征用，土地款杨光华与杨习军各一半。四、赡养杨光华的具体事宜由杨习军与杨习荷平均共同承担。五、杨光华自己的财产自己有权处理，但老房子优先杨习荷，平房优先杨习军，未处理的由杨习军、杨习荷平分，财产处理价格按处理时物价评估。六、杨习军、杨习荷不得干涉杨光华找老伴。七、本协议一经双方签字，村委盖章生效，各方不得反悔。”2005年7月19日，原告李某与被告杨光华生育女儿杨某，后二人于2007年8月2日办理结婚登记手续。2014年8月10日，原告李某、杨某作为乙方（受赠人），被告作为甲方（赠与人），双方签订了一份《财产赠与协议书》，约定：“赠与事项：根据2002年10月18日钟山区德坞办事处百鹤村调解委员会《关于杨光华一家的分家协议》经村组协调，杨光华及其儿子杨习军，女儿杨习荷各方同意达成协议已发生法律效力。但因2007年8月2日杨光华与李某在钟山区民政局登记结婚，2005年7月19日赠与人与受赠人夫妻生育女儿杨某，身份证号码：，现杨光华已瘫痪生活不能自理多年，杨某未满十八周岁，为确保杨光华的生活保障义务及其女儿杨某的监护问题，根据《中华人民共和国民法通则》及《民事诉讼法》之有关规定，作如下财产赠与协议书事宜：第一条：杨光华老房子房屋产权证号Ａ15-××号建筑面积79平方米，依据百鹤村调解委员会2002年10月18日，“关于杨光华一家的分家协议一”，楼上一层建筑面积39.5平方米赠与女儿杨习荷居住所有；楼下一层建筑面积39.5平方米合法杨光华自己保留（个人所有）的39.5平方米产权赠与妻子李某个人所有。凭财产赠与协议书持房屋产权证Ａ15-××号产权证到相关部门办理过户手续，（注：女儿杨习荷的产权面积为楼上39.5平方米，妻子李某的产权面积为楼下39.5平方米，并作为甲方（赠与人）和（受赠人）到人民法院司法活动确认的依据）。第二条：杨光华无房产证公路下面平方总建筑面积645平方米，依据百鹤村调解委员会2002年10月18日，“关于杨光华一家的分家协议二”，楼上322.5平方米赠与儿子杨习军居住所有；楼下属于杨光华自己保留（个人所有）的无产权建筑面积楼下一层322.5平方米产权赠与妻子李某，女儿杨某共同所有。（从赠与协议书签字之日起发生法律效力，并作为甲方（赠与人）和（受赠人）到人民法院司法活动确认的依据）。第三条：赠与人与受赠人的权利和义务：一、受赠人杨习荷依法享有赠与人杨光华赠与产权证Ａ15-××号坐落钟山区德坞乡百鹤村××组老房子楼上一层建筑面积39.5平方米的财产权利，从2014年8月10日起对赡养人杨光华不再尽赡养义务。二、受赠人杨习军依法享有赠与人杨光华赠与无产权证建筑于德坞乡百鹤村八组20号总面积645平方米一半50%此房楼上一层面积322.5平方米的财产权利，从2014年8月10日起对赡养人杨光华不再尽赡养义务。三、受赠人李某从2014年8月10日起依法享有赠与人杨光华赠与坐落在钟山区德坞乡××号的老房子产权证Ａ15-××号产权楼下一层建筑面积为39.5平方米的财产权利，反之，赠与人与受赠人之间的权利和义务即日起发生法律效力。四、受赠人李某、杨某从2014年8月10日起依法共同享有赠与人杨光华赠与给的坐落在钟山区德坞乡××号（无产权证）总建筑面积645平方米50%此房楼下一层面积322.5平方米的财产权利归共同所有，反之，赠与人与受赠人之间的权利和义务即日起发生法律效力。第四条：赠与人与受赠人杨习荷、杨习军在2002年10月18日经钟山区德坞乡百鹤村调解委员会“关于杨光华一家的分家协议第三项不变”，第四项赡养杨光华的具体事宜由杨习军与杨习荷平均共同承担，从2014年8月10日变更为由受赠人李某、杨某共同承担；并依法共同享有赠与人杨光华在经百鹤村调解委员会调解事项中一、二、三、四、五、六、七项的全部权利。第五条：本《财产赠与协议书》一式八份，共4页，赠与人和受赠人各持一份，相关部门一份，从签字之日起发生法律效力，同时作为司法诉讼活动的依据。”2016年1月31日，原告李某、被告与第三人杨习军签订了一份《关于杨习军、杨光华父子及杨习军继母李某家产分配的协议》，内容为：“2016年1月31日经家族及三方共同协商一致同意如下方案：一、门前门面全部归杨习军所有，现杨光华及李某的猪圈及楼上三间房子归杨习军继母李某所有。二、杨光华生病期间由杨习军继母李某护理，并负责抚养杨光华小女杨美到18周岁。三、现杨光华及李某住的一楼三间房子归李某所有，但若出卖时须经杨习军知道。四、现在楼道及门前的路归大家过路所用，任何一方不得阻拦。若国家征占，门前大路归杨习军所有。五、杨光华百年之后，由李某安排后事，但安葬地点须经杨习军参考。六、老瓦房归杨美所有。注：此协议一式四份，当事人一人一份，在场人杨光奎一份，任何一方不得反悔，若有反悔，后果自负。”
现二原告以被告不履行《财产赠与协议书》的义务为由诉至本院。
另查明，《财产赠与协议书》中第一条的房屋位于六××水市××区德坞××组（建筑面积79㎡），登记所有权人为被告杨光华，该房屋系农村建造瓦房，实际为一层半，2002年10月18日《关于杨光华一家的分家协议》签订后，五间房屋中西边两间半分给了第三人杨习荷，另外两间半留给了被告。《财产赠与协议书》中第二条的房屋位于六××水市××区德坞××西××号，系被告与前妻修建，未办理房屋产权登记手续。分家协议签订后，第三人杨习军分得了该房屋中的三间，被告留有三间，2004年原告李某、被告与第三人杨习军修建了房屋第二层，二层的六间房屋第三人杨习军与被告又各自分得三间。后原告李某与被告修建了两个门面，分别位于人民路西××、××号。
审理中，二原告与被告陈述《财产赠与协议书》中第二条涉及的六××水市××区德坞××西××号的房屋面积322.5平方米并非实际丈量面积而系估算得出，第三人杨习军称该房屋面积为200余平方米也系估算。庭审中经询问二原告上述322.5平方米包含哪些内容，二原告称包含楼上三间房屋、楼下三间房屋、猪圈（三层共六间）、一个门面及一半楼顶雨棚，第三人杨习军对二原告所称的门面有异议，认为门面不属于二原告而是归其所有，其余部分无异议。2017年9月18日，经本院组织原、被告及第三人杨习军到人民路××××号房屋进行现场实地查看，并对被告及第三人杨习军对房屋的使用现状绘图确认，除了双方有争议的两个门面外，原告李某、被告与第三人杨习军对其余部分的使用现状均无异议并签字认可，属被告杨光华使用的部分二原告已进行管理使用。
本院认为，原告李某、杨某与被告杨光华于2014年8月10日签订的《财产赠与协议书》，第一条中“楼上一层建筑面积39.5平方米赠与女儿杨习荷居住所有；楼下一层建筑面积39.5平方米合法杨光华自己保留（个人所有）的39.5平方米产权赠与妻子李某个人所有”的表述虽然与查明的房屋实际为一层半、被告与第三人杨习荷各自分得两间半的情况有出入，但原、被告及第三人杨习荷对被告与第三人杨习荷各自所有两间半房屋的事实没有争议，第三人杨习荷对《财产赠与协议书》第一条约定的被告将其所有的39.5平方米赠与给原告李某并无异议。第二条中“楼上322.5平方米赠与儿子杨习军居住所有；楼下属于杨光华自己保留（个人所有）的无产权建筑面积楼下一层322.5平方米产权赠与妻子李某，女儿杨某共同所有。”的表述也与查明的房屋一层被告与第三人杨习军各自分得三间，二层也各自分得三间的情况有出入，但第三人杨习军也对《财产赠与协议书》约定的被告将其分得的房屋赠与给原告李某、杨某不持异议，仅对二原告表述的322.5平方米包含楼上三间房、楼下三间房、三层猪圈（共六间）、一半楼顶雨棚、一个门面中的门面有异议，认为该门面已经过双方协议归其所有。对此第三人杨习军提交了《关于杨习军、杨光华父子及杨习军继母李某家产分配的协议》，该协议中第一条约定门前门面全部归属第三人杨习军，原告李某以家族中的人不同意为理由否认该协议内容，但其与被告在协议中已签字认可，原告李某的反驳理由不能推翻协议约定。故对二原告认为《财产赠与协议书》第二条被告赠与给二原告的房屋包含一个门面的主张，本院不予认可。由此，《财产赠与协议书》第二条涉及的赠与给二原告的财产即为钟山区德坞百鹤村八组人民路××××号房屋一层三间、二层三间、猪圈（三层共六间）、一半楼顶雨棚，因二原告陈述的面积系估算，前述建筑物的面积以实际丈量面积为准。被告与二原告签订《财产赠与协议书》将其所有和管理使用的房屋赠与给二原告，系被告的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故对二原告要求确认《财产赠与协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。对二原告要求被告将《财产赠与协议书》中赠与给二原告的房屋进行交付使用并明确权属的诉讼请求，庭审中二原告自认已管理使用上述被告赠与的房屋，且在本院组织原、被告与第三人杨习军对争议门面以外其余部分房屋的使用现状查看均无异议并签字确认，原告已实际管理使用了被告赠与的房屋，无再进行交付使用的必要，故对原告请求被告将赠与给二原告的房屋进行交付的诉讼请求本院不予支持。对位于六××水市××区德坞××组的房屋（建筑面积79㎡）赠与给原告李某的部分，被告应配合办理变更登记给原告李某。对位于六××水市××区德坞××西××号的房屋等赠与给二原告的部分，因房屋未办理房屋产权登记手续，故对二原告请求明确该房屋归其所有的诉讼请求本院不予支持，二原告对该房屋享有管理使用权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、原告李某、杨某与被告杨光华于2014年8月10日签订的《财产赠与协议书》有效；
二、被告杨光华于本判决生效之日起三十日内将位于六××水市××区德坞××组的房屋（建筑面积79㎡，权利证号A15-3531）中属于被告杨光华的39.5㎡办理变更登记给原告李某；
三、驳回原告李某、杨某的其余诉讼请求。
案件受理费11800元，由被告杨光华负担（二原告已申请缓交，于执行中予以扣缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 长 安 祎
人民陪审员 刘荣武
人民陪审员 武 建
二〇一七年九月十九日
书 记 员 刘彩兰