广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第961号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：黄挺，该行行长。
委托代理人：檀长智，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所实习律师。
被告：吴建兴，男，汉族，1984年10月29日出生，住广东省吴川市，
被告：郑爱珠，女，汉族，1986年4月6日出生，住广东省吴川市，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行与被告吴建兴、郑爱珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人檀长智、沈瑶玲到庭参加了诉讼，被告吴建兴、郑爱珠经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月1日,原告与被告吴建兴、被告郑爱珠、佛山市腾峰投资有限公司签订盐步个房借字[2013]第422号《购房借款及担保合同》，合同中约定：原告同意向被告吴建兴发放贷款人民币114000元用于购买座落于佛山市南海区大沥镇金三东路车库车位，贷款期限为60个月，即自2013年8月16日起至2018年8月16日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率上浮10%确定最新借款执行利率。对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止，按照借款执行利率加收50%罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。合同第20条第4款还约定，借款人转移资产，抽逃资金，逃避债务，或经营和财产状况恶化，无法清偿到期债务，或借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，贷款人有权宣布借款立即到期、提前收回已发放借款。
被告吴建兴自愿以其购买的位于佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，后原告取得粤房地预登佛预字第02001xxxxx号《广东省房地产预告登记证明》。被告郑爱珠为被告吴建兴在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2013年8月16日足额向被告吴建兴发放了114000元人民币的贷款。贷款发放后，被告吴建兴均能按照上述《购房借款及担保合同》约定偿还贷款本息，但因被告吴建兴已涉诉且用于抵押的车位被佛山市南海区人民法院拍卖[案号：（2015）佛南法沥执字第54号]。根据上述《购房借款及担保合同》第20条第4款之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告吴建兴清偿全部贷款本息（包括罚息），并要求被告郑爱珠承担连带保证责任。原告起诉至法院请求判令：1、被告吴建兴立即向原告偿还贷款本金74882.67元及利息0.00元，本息共计74882.67元（利息暂计至2015年7月16日，2015年7月17日起至向法院起诉前一日止的利息，对于未到期贷款本金所产生的的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计收。从向法院起诉之日起至本息清偿之日止的利息，按照前述贷款执行利率加收50%计收）；2、原告对被告吴建兴提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位（证号：粤房地预登佛预字第0200180xxxx号）的房产在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；3、被告郑爱珠对被告吴建兴拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
庭审中原告补充陈述，原告起诉之后，被告吴建兴一直有按照合同的约定按期足额偿还借款本金及利息。截止至2015年12月16日，被告吴建兴关于本案借款合同的本金余额为65631.88元。
原告在诉讼中提供以下证据材料证明其主张：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证（2份，复印件），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3、购房借款及担保合同（1份，原件），用以证明2013年7月1日,原告与被告吴建兴、被告郑爱珠、佛山市腾峰投资有限公司签订盐步个房借字[2013]第422号《购房借款及担保合同》，合同中约定：（1）原告同意向被告吴建兴发放贷款人民币114000元用于其购买座落于佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位，贷款期限为60个月，即自2013年8月16日起至2018年8月16日止。（2）借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率上浮10%确定最新借款执行利率。（3）对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止，按照借款执行利率加收50%罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。（4）合同第20条第4款第五项、第八项约定，借款人转移资产，抽逃资金，逃避债务，或经营和财产状况恶化，无法清偿到期债务，或借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，贷款人有权宣布借款立即到期、提前收回已发放借款。吴建兴自愿以其购买的位于佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告郑爱珠自愿为被告吴建兴履行前述合同提供连带保证责任，保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
4、借款借据（1份，原件），用以证明原告于2013年8月16日足额向吴建兴发放了114000元人民币的贷款。从借款借据显示，借款利率为年利率7.04%，借款日期为2013年7月16日，到期日期为2018年8月16日。还款方式为等额本息还款法，共60期。原告依约足额履行了放贷义务。
5、房地产预告登记证明（1份，原件），用以证明2013年7月30日，佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位已办理抵押权登记（证号：粤房地预登佛预字第020018xxxx号）。
6、（2015）佛南法沥执字第54-7号通知（1份，原件），用以证明被告吴建兴提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇金三东路车位已被佛山市南海区人民法院处理。
7、还款明细（1份，原件），用以证明截至2015年6月17日，吴建兴拖欠的本金为人民币74882.67元，利息为0.00元。
诉讼中被告吴建兴、郑爱珠没有答辩及提交证据材料。
被告吴建兴、郑爱珠经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，《购房借款及担保合同》第20.2条约定，借款人逾期还款或违约使用借款的，贷款人按本合同7.1条计收罚息，直至本息清偿为止。本合同所称的逾期还款是指贷款到期后或贷款被宣布提前到期后，借款人仍没还款的情况。第20.4条约定，如借款人转移资产、抽逃资金、逃避债务，或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力。贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
本院认为，《购房借款及担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为贷款方签订上述担保借款合同目的在于按期收回贷款本息，尽管被告在本案诉讼期间足额偿还了到期的借款本息，但因被告提供的抵押物被本院另案依法拍卖，且经本院合法传唤无到庭应诉，被告的行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求被告提前归还全部贷款。《购房借款及担保合同》已明确约定银行收取客户贷款利息的计算方法及贷款提前到期后计收罚息计算方法，原告主张被告偿还截止至2015年12月16日的借款本金65631.88元及从2015年12月17日起以上述借款本金按合同约定的罚息利率计算的利息，符合双方合同的约定，本院予以支持。
原告提出被告吴建兴以其购买的位于佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区大沥镇金三东路地下车库18号车位的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该车位办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该车位的处分，但并非对该车位享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
被告郑爱珠为被告吴建兴的上述债务提供连带保证，依法应承担相应的连带保证责任。两被告缺席，依法可作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴建兴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金65631.88元，及从2015年12月17日至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%基础上上浮50%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、被告郑爱珠对被告吴建兴的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费1672.06元（原告已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期直接支付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 张淑莉
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 潘宪中