吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民初163号原告：吉林龙井农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延边州龙井市海兰路333号。法定代表人：刘胜利，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。被告：延边罗京实业集团有限公司，住所地吉林省延吉市公园路58号。法定代表人：罗今子，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，吉林鑫州律师事务所律师。被告：延边罗京实业集团物业管理有限公司，住所地吉林省延吉市公园路58号。法定代表人：罗今子，该公司总经理。被告：延边罗京实业集团饭店有限公司，住所地吉林省延吉市公园街58号。法定代表人：罗今子，该公司总经理。被告：荆娜，女，汉族，1983年2月7日生，住吉林省延吉市新兴街北宁委**组。被告：崔贤，男，朝鲜族，1980年2月22日生，住吉林省延吉市新兴街北宁委**组。被告：李龙男，男，朝鲜族，1967年11月19日生，住吉林省延吉市朝阳街文河委*组。被告：ＸＸＸ，女，朝鲜族，1967年5月22日生，住吉林省延吉市朝阳街文河委*组。被告：安美兰，女，朝鲜族，1985年3月20日生，住吉林省延吉市北山街丹明委*组。被告：金星辉，男，朝鲜族，1985年4月21日生，住吉林省延吉市建工街龙海委**组。被告：刘军，男，汉族，1978年8月2日生，住吉林省延吉市进学街丰茂委*组。被告：杨晓欢，女，汉族，1979年8月10日生，住吉林省延吉市进学街丰茂委*组。被告：罗今子，女，朝鲜族，1958年7月26日生，住吉林省延吉市河南街新元委*组。被告：南永哲，男，朝鲜族，1958年11月16日生，住吉林省延吉市河南街新元委*组。原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司（以下简称龙井农商行）与被告延边罗京实业集团有限公司（以下简称罗京实业公司）、延边罗京实业集团物业管理有限公司（以下简称罗京物业公司）、延边罗京实业集团饭店有限公司（以下简称罗京饭店公司）、荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢、罗今子、南永哲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙井农商行的委托诉讼代理人潘佳璇到庭参加诉讼。被告罗京实业公司、罗京物业公司、罗京饭店公司、荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢、罗今子、南永哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。龙井农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除龙井农商行与罗京实业公司的借款合同；2.判令罗京实业公司立即偿还贷款本金2500万及利息1147318.84元（利息暂计算至2017年4月6日），共计26147318.84元，并按合同约定偿还2017年4月7日起至全部本金偿还之日止的合同利息；3.判令龙井农商行对荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢提供的抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权；4.判令荆娜、罗今子、南永哲、罗京物业公司、罗京饭店公司对罗京实业公司的债务承担连带清偿责任；5.判令律师代理费、诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2016年7月27日，龙井农商行与罗京实业公司签订《借款合同》，约定龙井农商行向罗京实业公司发放贷款2500万元用于流动资金，借款期限为36个月，贷款固定利率为起息日基准利率上浮90%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按年结息，结息日固定为每年的12月20日；龙井农商行为实现债权的诉讼费、律师代理费等由罗京实业公司承担，同时约定如罗京实业公司未按照合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，即构成违约，龙井农商行有权宣布贷款立即到期。2016年7月7日，龙井农商行与荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢签订《抵押合同》，约定荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢以其所有的19套房屋（房屋所有权证号分别为延房权证字第456487、456483、456481、456479、456485、317638、317640、317637、317639、429660、429658、429661、429659、445115、445117、579975、581638、581641、6355**）及所附土地使用权提供抵押，并办理房屋及土地使用权抵押登记。同日，龙井农商行与荆娜、罗今子、南永哲、罗京物业公司、罗京饭店公司签订保证合同，约定为罗京实业公司债务提供连带责任保证，保证期间至主债务履行期届满后两年止。龙井农商行于2016年8月9日向罗京实业公司发放贷款2500万元。因罗京实业公司未按照合同约定偿还借款利息构成违约，故龙井农商行依法起诉至法院，请求法院维护其合法权益。本院开庭审理前，龙井农商行变更诉讼请求，对诉讼请求第五项中的律师代理费不再要求被告负担。罗京实业公司辩称，借款是事实，但不同意解除合同，欠付的利息需要进行核对。罗京物业公司、罗京饭店公司、荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢、罗今子、南永哲经本院依法送达起诉状及传票，未应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于龙井农商行提交的2016年12月30日中国银行业监督管理委员会延边监管分局出具证明函，可以证明延吉市延河农村信用合作社改制为吉林龙井农村商业银行股份有限公司，故予以采信。经审理查明：2016年7月27日，借款人（甲方）罗京实业公司与贷款人（乙方）延吉市延河农村信用合作社（以下简称延河信用社）签订《借款合同》，合同编号为07909030120160601062。合同约定，延河信用社向罗京实业公司发放贷款金额人民币2500万元，借款用途为用于流动资金，借款期限为36个月，即从2016年7月27日起至2019年7月26日。贷款固定利率为起息日基准利率上浮90%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按年结息，结息日固定为每年的12月20日。同时，该合同还约定了危及乙方债权的情形及救济措施。同日，抵押人（甲方）刘军、杨晓欢、李龙男、ＸＸＸ、荆娜、安美兰、金星辉与抵押权人（乙方）延河信用社签订《抵押合同》，抵押人为确保罗京实业公司与延河信用社签订的合同编号为07909030120160601062的借款合同的履行，自愿为该合同所形成的债务提供抵押担保。担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。抵押财产如下：荆娜名下6处房屋（房屋坐落延吉市朝阳街203-1号，房屋所有权证号延房权证字第5816**号，建筑面积150.24㎡；房屋坐落延吉市朝阳街203-2号，房屋所有权证号延房权证字第5816**号，建筑面积123.60㎡；房屋坐落延吉市朝阳街233-2号，房屋所有权证号延房权证字第5799**号，建筑面积176.96㎡；房屋坐落延吉市公园路656号，房屋所有权证号延房权证字第6355**号，建筑面积76.07㎡、37.86㎡、258.19㎡；房屋坐落延吉市新兴街2010，房屋所有权证号延房权证字第4451**号，建筑面积104.01㎡；房屋坐落延吉市新兴街1012，房屋所有权证号延房权证字第4451**号，建筑面积175.94㎡）及土地[座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街203-1号，土地证号延国用（2013）第0103649**号，地号010336-54-1-13，使用权面积21.86㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街203-2号，土地证号延国用（2013）第0103651**号，地号010336-54-2-3，使用权面积32.96㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街233-2号，土地证号延国用（2013）第0103649**号，地号010336-54-1-10，使用权面积25.75㎡；座落延吉市公园路656号，土地证号延国用（2015）第102**号，地号010801-01，使用权面积42.56㎡；座落延吉市新兴街丹风居新兴街2010，土地证号延国用（2010）第01072208**号，地号010778-64-1-22，使用权面积33.35㎡；座落延吉市新兴街丹风居新兴街1012，土地证号延国用（2010）第01072140**号，地号010778-64-1-13，使用权面积58.08㎡]，安美兰名下4处房屋（房屋坐落延吉市公园路656号6001，房屋所有权证号延房权证字第4296**号，建筑面积962.55㎡；房屋坐落延吉市公园路656号6002，房屋所有权证号延房权证字第4296**号，建筑面积71.64㎡；房屋坐落延吉市公园路656号6003，房屋所有权证号延房权证字第4296**号，建筑面积67.02㎡；房屋坐落延吉市公园路656号6004，房屋所有权证号延房权证字第4296**号，建筑面积312.01㎡）及土地[座落公园街园纺居11组公园路656号6001，土地证号延国用（2010）第0108661**号，地号010801-01-1-16，使用权面积110.10㎡；座落公园街园纺居11组公园路656号6002，土地证号延国用（2010）第0108661**号，地号010801-01-1-17，使用权面积8.19㎡；座落公园街园纺居11组公园路656号6003，土地证号延国用（2010）第0108661**号，地号010801-01-1-18，使用权面积7.67㎡；座落公园街园纺居11组公园路656号6004，土地证号延国用（2010）第0108662**号，地号010801-01-1-19，使用权面积35.69㎡]，刘军名下5处房屋（房屋坐落延吉市朝阳街247-3号3001，房屋所有权证号延房权证字第4564**号，建筑面积99.25㎡；房屋坐落延吉市朝阳街247-4号3002，房屋所有权证号延房权证字第4564**号，建筑面积145.94㎡；房屋坐落延吉市朝阳街233-3号3003，房屋所有权证号延房权证字第4564**号，建筑面积177.25㎡；房屋坐落延吉市朝阳街233-4号3004，房屋所有权证号延房权证字第4564**号，建筑面积176.96㎡；房屋坐落延吉市朝阳街215-3号3005，房屋所有权证号延房权证字第4564**号，建筑面积176.96㎡）及土地[座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街247-3号3001，土地证号延国用（2010）第0103652**号，地号010336-54-3-4，使用权面积28.41㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街247-4号3002，土地证号延国用（2010）第0103649**号，地号010336-54-1-14，使用权面积21.24㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街233-3号3003，土地证号延国用（2010）第0103649**号，地号010336-54-1-15，使用权面积25.79㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街233-4号3004，土地证号延国用（2010）第0103649**号，地号010336-54-1-16，使用权面积25.75㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街215-3号3005，土地证号延国用（2010）第0103649**号，地号010336-54-1-17，使用权面积25.75㎡]，李龙男名下4处房屋（房屋坐落延吉市朝阳街199-1-1，房屋所有权证号延房权证字第3176**号，建筑面积92.56㎡；房屋坐落延吉市朝阳街199-1-4，房屋所有权证号延房权证字第3176**号，建筑面积170.40㎡；房屋坐落延吉市朝阳街199-1-5，房屋所有权证号延房权证字第3176**号，建筑面积170.40㎡；房屋坐落延吉市朝阳街199-1-6，房屋所有权证号延房权证字第3176**号，建筑面积168.30㎡；）及土地[座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街199-1-1，土地证号延国用（2009）第0103652**号，地号010336-54-3-2，使用权面积26.49㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街199-1-4，土地证号延国用（2009）第0103649**号，地号010336-54-1-4，使用权面积24.79㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街199-1-5号，土地证号延国用（2009）第0103649**号，地号010336-54-1-5，使用权面积24.79㎡；座落延吉市朝阳街升阳居朝阳街199-1-6号，土地证号延国用（2009）第0103649**号，地号010336-54-1-6，使用权面积24.49㎡]。同日，罗今子、南永哲、荆娜、罗京物业公司、罗京饭店公司分别与延河信用社签订《保证合同》，合同约定罗今子、南永哲、荆娜、罗京物业公司、罗京饭店公司自愿为罗京实业公司在其与延河信用社签订的编号为07909030120160601062的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证责任的范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。保证责任的期间为主债务履行期限届满之后两年止。延河信用社于2016年8月9日向罗京实业公司发放贷款2500万元，借款期限为2016年8月9日至2019年7月26日。发放贷款后，罗京实业公司于2016年9月21日偿还利息269496.52元，2016年12月27日偿还利息100000元，2017年4月14日偿还利息100000元，总计469496.52元。从放款日2016年8月9日到第一个结息日2016年12月20日，罗京实业公司应支付利息833559元，扣除已偿还利息，尚欠利息364062.48元。2016年12月20日至2017年4月14日，罗京实业公司共欠息720746.49元[2500万元×115天（2016年12月21日至2017年4月14日）×月利率7.520833‰（基准利率年利率4.75%×1.9÷12）÷30]。至2017年4月14日，罗京实业公司欠息总计1084807.97元。2016年12月30日，中国银行业监督管理委员会延边监管分局出具证明函，根据《吉林银监局关于同意吉林龙井农村商业银行股份有限公司开业的批复》（吉银监复〔2016〕367号）和《吉林银监局关于同意原延吉市延河农村信用合作社所辖信用分社、储蓄所变更为吉林龙井农村商业银行股份有限公司支行、分理处的批复》（吉银监复〔2016〕368号），明确原延吉市延河农村信用合作社改制为吉林龙井农村商业银行股份有限公司，由吉林龙井农村商业银行股份有限公司继承原延吉市延河农村信用合作社所有债权债务，并承担原延吉市延河农村信用合作社一切法律责任。本院认为，龙井农商行作为本案起诉主体适格。延河信用社经批准改制为龙井农商行，龙井农商行继承原延河信用社所有债权债务，并承担原延河信用社一切法律责任。本案中，延河信用社与罗京实业公司签订了《借款合同》，因此应由龙井农商行继受该合同权利义务，罗京实业公司不按合同约定履行义务，龙井农商行有权向其主张权利。龙井农商行与罗京实业公司签订的《借款合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。合同签订后，龙井农商行已按约定完全履行放款义务，但罗京实业公司未按合同约定期限偿还利息。依据合同约定，出现可能危及债权安全的情形，龙井农商行有权单方行使下列一项或几项权利，其中包括：宣布贷款立即到期，要求罗京实业公司立即偿还该借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利，解除该合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中清算和清理条款的效力。因此，对于龙井农商行要求解除合同，并要求罗京实业公司按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。刘军、杨晓欢、李龙男、ＸＸＸ、荆娜、安美兰、金星辉与延河信用社签订《抵押合同》，合同约定抵押担保的范围包括本金2500万及利息（包括复利和罚息）、违约金，并且合同中约定的抵押财产经登记机关登记，抵押权已设立，故依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故龙井农商行对刘军、杨晓欢、李龙男、ＸＸＸ、荆娜、安美兰、金星辉抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿权。罗今子、荆娜、南永哲、罗京物业公司、罗京饭店公司与延河信用社签订《保证合同》，保证人承诺对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之后两年止，现仍在保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，罗今子、荆娜、罗京物业公司、罗京饭店公司应对前述债务负连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，罗今子、荆娜、罗京物业公司、罗京饭店公司承担保证责任后，有权向罗京实业公司追偿。被告罗京实业公司、罗京物业公司、罗京饭店公司、荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢、罗今子、南永哲经传票传唤拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，本院可以依法缺席判决。综上所述，龙井农商行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下：一、解除吉林龙井农村商业银行股份有限公司与延边罗京实业集团有限公司之间于2016年7月27日签订的《借款合同》（合同编号为07909030120160601062）；二、延边罗京实业集团有限公司本判决生效之日起十日内偿还吉林龙井农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元及利息1084807.97元（利息暂计算至2017年4月14日），剩余利息按合同约定计算逾期利息及复利至实际偿还之日止；三、如延边罗京实业集团有限公司不能按期清偿上述债务，吉林龙井农村商业银行股份有限公司对刘军、杨晓欢、李龙男、ＸＸＸ、荆娜、安美兰、金星辉抵押的房屋及土地使用权[荆娜名下房屋所有权证号延房权证字第5816**号、第581641号、第579975号、第635581号、第445117号、第4451**号，土地证号延国用（2013）第010364956号、延国用（2013）第010365198号、延国用（2013）第010364959号、延国用（2015）第10293号、延国用（2010）第010722087B号、延国用（2010）第01072140**号；安美兰名下房屋所有权证号延房权证字第4296**号、第429658号、第429661号、第4296**号，土地证号延国用（2010）第010866179号、延国用（2010）第010866178号、延国用（2010）第010866177号、延国用（2010）第0108662**号；刘军名下房屋所有权证号延房权证字第4564**号、第456483号、第456481号、第456479号、第4564**号，土地证号延国用（2010）第010365203号、延国用（2010）第010364967号、延国用（2010）第010364966号、延国用（2010）第010364965号、延国用（2010）第0103649**号；李龙男名下房屋所有权证号延房权证字第3176**号、第317640号、第317637号、第3176**号，土地证号延国用（2009）第010365201号、延国用（2009）第010364953号、延国用（2009）第010364952号、延国用（2009）第0103649**号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、罗今子、南永哲、荆娜、延边罗京实业集团物业管理有限公司、延边罗京实业集团饭店有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。罗今子、荆娜、延边罗京实业集团物业管理有限公司、延边罗京实业集团饭店有限公司承担保证责任后，有权向延边罗京实业集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172536.59元，财产保全费5000元，由被告延边罗京实业集团有限公司、延边罗京实业集团物业管理有限公司、延边罗京实业集团饭店有限公司、荆娜、崔贤、李龙男、ＸＸＸ、安美兰、金星辉、刘军、杨晓欢、罗今子、南永哲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 张新颜审判员 崔玉& # xB;审判员 张   玉   石二〇一七年八月二十八日书记员 金      珲