浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第2512号
原告：浙江桐庐农村合作银行。
法定代表人：胡红群。
委托代理人：朱正祥，该行员工。
委托代理人：张声波，该行员工。
被告：桐庐紫竹林健康管理有限责任公司。
法定代表人：钱瑾。
被告：钱瑾。
被告：罗瑾。
被告：魏国强。
委托代理人：许华娣，系被告魏国强的妻子。
原告浙江桐庐农村合作银行诉被告桐庐紫竹林健康管理有限责任公司（以下简称紫竹林公司）、钱瑾、罗瑾、魏国强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理。依法组成合议庭于2016年3月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江桐庐农村合作银行的委托代理人张声波及被告紫竹林公司、钱瑾、被告魏国强的委托代理人许华娣到庭参加诉讼，被告罗瑾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告浙江桐庐农村合作银行起诉称：2015年7月30日，原告与被告紫竹林公司签订流动资金借款合同，合同约定由原告根据被告紫竹林公司的申请向其提供流动资金借款208万元，借款利率为7.477084‰，还款方式为本金到期归还，利息按月付清，借款期限自2015年7月30日起至2016年7月29日止。同日，原告与被告钱瑾、罗瑾、魏国强签订最高额抵押合同，约定以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并由被告钱瑾、罗瑾出具保证函对借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2015年7月30日向被告紫竹林公司发放了208万元的贷款。贷款发放后，被告紫竹林公司未按合同约定支付利息，被告钱瑾、罗瑾、魏国强也未履行代偿义务。根据合同约定，如果发生借款人不能按期支付贷款利息时，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息。请求判令：1、被告紫竹林公司立即归还原告的借款208万元及利息16600.77元（利息从2015年11月21日起算至2015年12月22日止，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、被告钱瑾所抵押的房地产依法处置后的价款，原告在本金100万元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；3、被告罗瑾所抵押的房地产依法处置后的价款，原告在本金58万元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权被告丁国标、徐啸宇承担连带清偿责任；4、被告魏国强所抵押的房地产依法处置后的价款，原告在本金50万元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；5、被告钱瑾、罗瑾对上述借款承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告负担。
原告浙江桐庐农村合作银行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：借款借据、借款申请书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、房产证、土地证、抵押财产清单、房地产抵押债权确认书、房屋抵押承诺书、申请办理抵押登记书、保证函、利息清单、公司股东同意融资决定书及授权委托书，证明被告紫竹林公司借款及被告钱瑾、罗瑾、魏国强以房地产为借款提供抵押担保和被告钱瑾、罗瑾提供保证担保的事实。
被告紫竹林公司、钱瑾、魏国强口头答辩称：对原告所诉没有异议。被告紫竹林公司、钱瑾、魏国强未提供证据材料。
被告罗瑾未予答辩，也未提供证据材料。
对于原告提供的证据，被告紫竹林公司、钱瑾、魏国强没有异议，本院经审核，认为原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明案件事实的证据效力，故均予以认定。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年7月30日，原告（贷款人）与被告紫竹林公司（借款人）签订流动资金借款合同，合同约定：1、借款金额208万元，借款期限自2015年7月30日至2016年7月29日止。借款月利率为7.477084‰。2、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。3、借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。同日，原告（抵押权人、债权人）与被告钱瑾、罗瑾、魏国强（抵押人）分别签订最高额抵押合同，合同均约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产为债权人向债务人紫竹林公司自2015年7月29日至2018年7月28日融资期间内最高融资限额内（钱瑾抵押担保的最高限额100万元、罗瑾58万元、魏国强50万元）的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围：本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨旅差费和其他合理费用）。债务人违约，债权人有权提前处置抵押财产。本合同中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。该日，被告钱瑾、罗瑾作为保证人分别向原告出具保证函，均载明：保证人同意为贵行向债务人紫竹林公司在2015年7月29日至2018年7月28日期间内最高融资限额300元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自各笔融资债务清偿期届满之日起二年。若贵行依约提前收回未到期的融资债务，则视同借款期限届满。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨旅差费和其他合理费用），并均承诺物的担保和人的担保并存时，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。同年7月30日，被告钱瑾、罗瑾、魏国强就抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为桐房他证2015字第1254**号、桐房他证2015字第1254**号、桐房他证2015字第1254**号，原告向被告紫竹林公司发放了借款208万元。借款后，被告紫竹林公司结欠2015年11月21日至今的利息，其中2015年12月22日前的利息16600.77元。
本院认为：案涉相关合同及保证函均为各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应遵照履行。由于被告紫竹林公司违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，被告紫竹林公司应按约履行返还借款并支付合法利息的义务。被告钱瑾、罗瑾、魏国强以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保，原告对抵押物在各自约定的最高融资余额限额内及相应的利息、费用范围内享有优先受偿权。被告钱瑾、罗瑾应按最高额保证合同约定在主债权最高融资限额300万元内承担连带保证责任，由于合同约定人的担保与物的担保共存时，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序，且各保证人之间也未约定保证份额，应对上述款项承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐庐紫竹林健康管理有限责任公司归还原告浙江桐庐农村合作银行借款208万元，并支付2015年12月22日前利息16600.77元及按合同约定从2015年12月23日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告罗瑾、钱瑾对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告浙江桐庐农村合作银行有权对证号为桐房他证2015字第1254**号房屋他权项证所载明的被告钱瑾所有的房地产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在借款100万元及相应的利息、费用范围内享有优先受偿权；对证号为桐房他证2015字第1254**号房屋他项权证所载明的被告罗瑾所有的房地产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在借款58万元及相应的利息、费用范围内享有优先受偿权；对证号为桐房他证2015字第1254**号房屋他项权证所载明的被告魏国强所有的房地产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在借款50万元及相应的利息、费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23573元及保全费5000元，由被告桐庐紫竹林健康管理有限责任公司、钱瑾、罗瑾、魏国强负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费23573元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 游荣华
代理审判员 陈 旎
人民陪审员 吴艳华
二〇一六年三月十五日
书 记 员 赵银娟