江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初7876号
原告：丹阳市振业房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：杭璐婷，江苏正威律师事务所律师。
被告：张金平，男。
委托诉讼代理人：蒋华平，江苏泽友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：臧勇平，江苏泽友律师事务所律师。
原告丹阳市振业房地产开发有限公司与被告张金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案了，依法适用简易程序，两次公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人杭璐婷两次开庭均到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人蒋华平到庭参加第一次开庭审理，第二次开庭审理，经本院合法传唤被告方无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳市振业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的房屋租赁合同和物业管理补充协议；2、要求被告支付房租761725元、物业费94402元、水电费14496元，以及逾期利息130158元，之后逾期利息主张至实际给付之日；3、要求被告赔偿损失5000元。庭审中，原告变更部分诉讼请求：1、要求支付物业费92505元(包括车位停车费24000元、物业费48950元、电梯折旧费15340元和维护费4215元)�水电费15085元，利息按合同约定日万分之五计算自2016年9月18日至实际给付之日；2、判决被告赔偿原告经济损失6500元，其他诉讼请求不变。事实和理由，原、被告于2013年11月10日签订房屋租赁合同和物业管理补充协议，该两份协议约定，原告将其房屋出租给被告使用，建筑面积2750平方米，租赁期限6年，并约定租金及其交付方式、物业费、车位停车费等公共服务费。自2015年5月至2016年8月，被告共拖欠原告租金761725元，拖欠物业费94402元、水电费14496元，合计870623元。另根据约定，被告应承担逾期利息130158元。同时被告广告牌脱落砸坏原告公司大门雨棚，损失5000元。
被告张金平第一次开庭时辩称，双方约定的租金过高，被告无法承受。因原告消防验收不合格，自2013年10月29日开始被停业四个月，2015年5月25日至9月30日被停水电，被迫�业，协商后，原告同意不收取该段时间的房租。物业费和经济损失，不是同一法律关系，应另行主张。
经审理查明，2013年11月10日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定，原告将其位于丹阳市开发迎宾路18号丽苑大厦3层(房屋建筑面积2750平方米)出租给被告使用；租赁期限6年，即自2013年11月18日至2019年11月17日；第一年租金92万元，第二年租金96.6万元、第三年租金101.43万元，第四年租金106.5015万元……，租金每半年支付一次，并依据合同租赁期对应日提前一个月支付。同时还约定，被告不按期交付房屋租金或水电费、物业费，自愿承担未付款项总额每日万分之五利息损失，经原告催告，被告超过一个月未履行付款义务，原告有权自行终止本合同。
同日，原、被告还签订一份物业管理补充协议，约定，原告委托物业管理公司负责被告室外公共卫生、安保、垃圾指定地点、绿化维护等工作，被告按每月每平方米1.5元向原告支付物业费、电梯折旧费和维护费，电梯、水泵、消防等公共设施的水电费、维护费、公用照明电费，按国家规定由住户按实际发生额合理分摊，车位停车费每月3000元，每季度前15日内交纳本季度物业费。
原告将约定房屋交被告使用，但被告拖欠2015年5月18日到2015年11月17日房租1000元，拖欠2015年11月18日至2016年8月18日的9个月房租760725元，合计761725元。截止2016年8月18日，被告还拖欠八个月车位停车费24000元、水电费15085元、物业费48950元、电梯折旧费15340元和维护费4215元，各项费用合计107590元。
另查明，被告承租原告房屋经营中经堂沐浴休闲馆，悬�在丽苑大厦外墙上的中经堂沐浴招牌中的“堂”字招牌脱落坠下时将原告大门上的雨棚砸坏，原告支付修理费6760元。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、物业管理补充协议、催收通知、水电表图片、招牌脱落图片和当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、物业管理补充协议，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务。被告应按约支付房屋租金、室外公共区域的物业费、电梯折旧费和维护费、车位停车费、水电费等费用，被告拖欠不付，系被告违约，应承担违约责任。被告拖欠房屋租金及其他费用已超过半年，原告多次催讨，现原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同和物业管理补充协议，符合双方约定，本院予以支持；原告要求支付拖欠的房租761725元、车位停车费24000元、水电费15085元、物业费48950元、电梯折旧费15340元和维护费4215元，合计869315元，并要求被告按日万分之五支付自2016年9月18日至实际给付之日止的利息，符合双方约定，其中物业费、电梯折旧费和维护费，低于双方约定，本院予以支持；原告要求赔偿损失6500元，被告在承租期间因其招牌脱落砸坏原告雨棚，原告要求将该损失与租赁合同纠纷一并处理，并不违反法律强制性规定，且节省诉讼资源，本院予以支持。
被告抗辩2013年10月29日之后的四个月，2015年5月25日至9月30日期间的租金不应收取，本院认为，该两段时间的租金不包含在原告主张的拖欠租金内，该抗辩与本案无关联性，故不予采纳。被告还抗辩物业费不是同一法律关系，应另行主张，本院认为，原告主张的�业费是室外公共区域，且与被告有协议约定，被告应予支持，故对该抗辩意见，本院也不予采纳。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席开庭审理。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国侵权法》第八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丹阳市振业房地产开发有限公司与被告张金于2013年11月10日签订的房屋租赁合同、物业管理补充协议；
二、被告张金平于本判决生效之日起一个月内向原告丹阳市振业房地产开发有限公司支付租金761725元、车位停车费24000元、水电费15085元、物业费48950元、电梯折旧费15340元和维护费4215元，合�869315元，并按日万分之五支付自2016年9月18日至实际给付之日止的利息；
三、被告张金平于本判决生效之日起一个月内向原告丹阳市振业房地产开发有限公司赔偿损失6500元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6926元，原告负担647元，被告负担6279元（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 杨健
二〇一六年十二月九日
书记员 王霞
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国侵权法》
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。