天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初2201号
原告天津林业工具厂，住所天津市南开区临潼路**号。
法定代表人于永胜，厂长。
委托代理人刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。
委托代理人杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。
被告天津建强腾达装饰工程有限公司，住所天津市南开区临潼路99号。
法定代表人王建强，经理。
原告天津林业工具厂与被告天津建强腾达装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，依法由代理审判员由东升独任审判。原告委托代理人刘礼宽、杨宝潮，被告法定代表人王建强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告订立房屋租赁合同，约定被告租赁原告坐落于天津市南开区临潼路99号房屋，面积为150平方米，月租金6750元，租赁期间为2013年10月1日至2014年9月30日。合同第三条中3-3约定，租赁期届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。被告需继续承租该房屋时，应提前一个月与原告协商。原告要求返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按每日229元向原告支付违约金。现合同已到期，双方租赁关系已终止。被告应依约返还租赁房屋，但至今仍占用该房屋，侵害原告合法权利。故原告起诉，1、要求被告向原告返还所占用的房屋；2、要求被告腾空占用房屋内的物品；3、要求被告向原告支付2014年10月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费；4、要求被告向原告支付自2014年10月1日至实际返还房屋之日止的违约金；5、要求被告承担诉讼费。
原告向法庭提交如下证据：证据一、房屋租赁合同，证明房屋签订时间、租赁期限以及双方的权利义务；证据二、关于租约到期后不再续约的通知以及照片，证明原告2014年9月28日履行了通知义务，并且给被告相应的搬迁时间；证据三、EMS单据及回执，证明原告2015年1月向被告再次发送到期后不再续约的通知。
被告辩称，1、被告与原告所签订的房屋租赁合同，合同约定如有变化原告在合同期满前3个月内通知被告，但原告却在2014年9月28日通知被告终止合同不再续租，予以搬迁。原告的行为违反了合同约定；2、作为有色金属加工企业，搬迁安装调试需要大量人力和物力，不同于一般搬迁所产生的费用。合同约定出现争议时，双方应该协商解决，但是原告多次采取停水停电的手段，使被告生产生活经济严重受损；3、被告于2014年9月20日交付了10月份的租金，但是2014年9月26日原告将租金退回；4、原告主张违约金，根据合同7-2约定的条款，因原告违约在前，需先支付违约金。被告积极配合被告搬迁，但租期长达15年，每年缴纳27万租赁费，双方相处融洽，但是突然搬迁，被告投资了四台大型设备，产生了许多搬迁费用及人工费用，被告同意在企业不受损害的情况下，同原告积极协商搬迁。
被告向法庭提交如下证据：证据一、收据，证明停电后给被告造成的损失9000余元；证据二、发电设备照片，证明停电后被告用发电机发电；证据三、设备照片，证明搬迁需要花费10万余元。
经审理查明，原、被告系房屋租赁合同关系。于2013年10月31日签订《天津市房屋租赁合同》（合同编号JF-2002-017），合同约定原告将坐落于天津市南开区临潼路99号房屋出租给被告，用于加工。面积为150平方米，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日止，租金为每月6750元。租赁期届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。被告需继续承租该房屋时，应提前一个月与原告协商。原告要求返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按每日229元向原告支付违约金。”2013年11月29日，天津市南开区房地产管理局出具天津市房屋租赁登记备案证明。租赁期限届满后，原、被告未就续签合同达成协议，被告继续使用上述租赁房屋至今。
再查，原告交付房屋时，被告向原告支付押金13500元。合同约定，“租赁关系终止时，原告收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由被告承担的欠交租金、水电费及未经原告书面批准，拆改房屋结构和使用设施的损坏，造成的经济损失费用外，剩余部分归还被告。”
上述事实，有原、被告陈述及提交相关证据佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。现合同约定的履行期限已届满，且双方就租赁房屋并未达成续租的合意，故该合同已依法终止。合同终止后，被告继续占用讼争房屋已无合法依据，故被告理应配合将租赁房屋交还原告。
合同终止后，双方租赁关系消灭，被告未按期腾房，应向原告支付占用期间的房屋使用费用，故应依照双方房屋租赁合同约定的月租金6750元标准自2014年10月1日起向原告支付房屋使用费至实际腾房之日止。
关于原告主张的违约金一节，按照合同法有关规定，违约金不应超过造成损失的百分之三十，合同到期后，被告继续占有房屋，造成原告损失，而本院认定的上述房屋使用费，已经作为原告损失的赔偿，故原告主张的违约金不应再超过房屋使用费的百分之三十，即日违约金不应超过67.5元（6750元÷30天×30%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告天津建强腾达装饰工程有限公司将坐落于天津市南开区临潼路99号面积为150平方米房屋腾空，并交付原告天津林业工具厂；
二、本判决生效后三十日内，被告天津建强腾达装饰工程有限公司给付原告天津林业工具厂房屋使用费用，自2014年10月1日始至腾交房屋之日止，标准按月租金6750元计算，上述费用应扣除被告交付的押金13500元及相应利息；
三、本判决生效后三十日内，被告天津建强腾达装饰工程有限公司给付原告天津林业工具厂违约金，自2014年10月1日始至腾交房屋之日止，标准按每日67.5元计算；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津建强腾达装饰工程有限公司担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按原告当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 由东升
二〇一六年五月十六日
书 记 员 袁俊龙
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向原告支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳原告诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。