黑龙江省巴彦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0126民初98号
原告：赵仁东，男，1977年8月18日出生，汉族，个体，住巴彦县。
委托诉讼代理人：李默涵，黑龙江九州律师事务所律师。
被告：于波，男，1968年3月10日出生，汉族，个体，住巴彦县。
被告：孙丽娜，女，1984年7月25日出生，汉族，无业，住巴彦县。
被告：张春来，女，1980年2月5日出生，汉族，职员，住巴彦县。
被告：巴彦县金润小额贷款有限公司，住所地巴彦县巴彦镇。法定代表人：周顺达，职务董事长。
委托诉讼代理人：胡宇，男，1982年4月6日出生，汉族，该公司职员，住巴彦县。
委托诉讼代理人：崔艳峰，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。
原告赵仁东与被告于波、孙丽娜、张春来、巴彦县金润小额贷款有限公司物权确认纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案。原告赵仁东及其委托代理人李默涵，被告巴彦县金润小额贷款有限公司委托诉讼代理人胡宇、崔艳峰到庭参加诉讼。被告于波、孙丽娜、张春来经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵仁东向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告赵仁东与被告于波之间2014年9月15日签订《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》合法有效；要求被告继续履行合同，并配合原告进行产权过户；2、撤销对争议土地使用权的查封措施：（2014）巴民一初字第1325号、（2015）巴民保字7号、（2015）巴民保字14号；3、诉讼费用由被告支付。事实与理由：原告与被告于波于2014年9月15日签订了《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》，约定被告于波将位于巴彦县西郊街宗地使用证为巴国用（2009）第101343号，以及地上附着物一并转让给原告，原告在签订合同之前就将相应款项给付被告于波，并且于当日进行交付，原告合法占用该场地进行经营，但被告于波日前找到原告要求原告搬离场地，由于被告无任何理由收回转让场地，故原告至今仍占有和使用该场地，但该宗地的使用证一直未变更至原告，原告找到被告要求配合，被告拒不配合，故原告诉至贵院，要求确认合同有效并责令被告配合进行土地使用权过户变更手续。另外，在原告起诉期间经过查询得知，争议土地使用权已经被其他被告查封，由此，原告提起异议之诉，同时要求确认合同有效，并责令被告于波配合过户。
被告巴彦县金润小额贷款有限公司辩称，我公司不同意原告的说法，因为原告所说的这块土地的使用证一直在我公司抵押，在没有土地使用证的情况下原告是怎么买卖这块土地的。于波、孙丽娜在我公司借款，当时签订协议已经把这块土地抵押我公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于赵仁东持具的《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》。经鉴定，该合同转让方确为于波本人签名，故对其真实性予以确认；经审查巴彦县金润小额贷款有限公司举示的使用权人为于波的该宗地权属证书，于波为该宗地合法使用权人，结合《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》，可以确认该转让行为合法。2、关于《租赁协议书》、证人孙某证言。能够据此确认赵仁东取得该宗地使用权后，将其租赁给证人孙某使用并收取使用费用的事实，即赵仁东实际占有该宗地为事实，对证据的证明效力予以确认。3、关于于波与巴彦县金润小额贷款公司《借款协议》及于波将案涉宗地所有权证书抵押给巴彦县金润小额贷款公司。对于该证据，《借款协议》系于波与巴彦县金润小额贷款公司之间真实意思表示，真实性予以确认，但因该宗地设定的抵押未完成抵押登记，而没有完成抵押登记的行为使当事人不享有抵押权。据此，本院查明如下事实：2014年9月15日，原告赵仁东与被告于波签订《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》，赵仁东以转让方式取得位于巴彦镇西郊街城镇住宅用地874.60平方米，赵仁东取得该宗地使用权后，进行租赁并收益。2014年4月16日，被告于波与巴彦县金润小额贷款公司签订《借款协议》，原告将其案涉宗地权属证书抵押与巴彦县金润小额贷款公司，但没有完成抵押登记。2014年11月27日，被告孙丽娜因与于波离婚后财产纠纷一案，向本院提出诉讼财产保全，本院于2014年12月3日作出（2014）巴民一初字第1325号民事裁定书，查封了案涉土地使用权及地上附属物；2014年12月11日，被告张春来因与孙丽娜、于波、李秀兰借款合同纠纷，向本院提出诉前财产保全，本院于2014年12月11日作出（2015）巴民保字第7号民事裁定书，查封了案涉土地使用权及地上附属物；2014年12月15日，巴彦县金润小额贷款公司因与孙丽娜、于波、李秀兰等借款合同纠纷，向本院提出诉前财产保全，本院于2014年12月15日作出（2015）巴民保字第14号民事裁定书，查封了案涉土地使用权及地上附属物。现赵仁东诉讼要求确认其与于波签订的《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》有效，要求于波继续履行合同并配合办理产权过户；要求撤销本院（2014）巴民一初字第1325号民事裁定书、（2015）巴民保字第7号民事裁定书、（2015）巴民保字第14号民事裁定书。因上列三份裁定均为诉讼保全，赵仁东作为案外人对保全裁定不服，应依法申请复议，因其缺少该前置程序，经本院向其行使释明权，赵仁东撤回了该部分起诉。
综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：1、原告赵仁东依其转让合同确认取得物权应否支持；2、被告于波与被告巴彦县金润小额贷款公司是否形成抵押权。
关于原告赵仁东依其转让合同确认取得物权应否支持的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本案中，原告赵仁东通过合理价格取得被告名下的土地使用权，双方签订的土地转让合同系其真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应予确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”本案中，赵仁东以转让方式合法取得于波的土地使用权，未能进行物权登记，是因为于波及其前妻孙丽娜等人涉嫌诈骗在逃，且其他被告申请查封该土地使用权均在赵仁东实际占有使用该争议土地之后，赵仁东自转让之日起至今一直对该土地进行实际占有使用，故未进行物权登记，责任不在于赵仁东。但该确认之诉不能产生阻却执行的法律后果，本案中，赵仁东以其对执行标的享有实体权利为由，对案涉土地使用权被张春来、巴彦县金润小额贷款公司等申请法院采取财产保全措施提出异议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十二条的规定，赵仁东应向作出财产保全的法院申请复议，因其未就此先行提出复议，经本院行使释明权，赵仁东撤回对该部分诉讼，不违反法律规定，应予准许。
关于被告于波与被告巴彦县金润小额贷款公司是否形成抵押权问题。本院认为，被告巴彦县金润小额贷款公司辩称其与被告于波存在借贷关系，于波将登记在自己名下的案涉土地使用权抵押与被告巴彦县金润小额贷款公司，但因该宗地设定的抵押未完成抵押登记，而没有完成抵押登记的行为使当事人不享有抵押权。故被告巴彦县金润小额贷款公司对登记于波自己名下的案涉土地使用权不形成抵押权。
综上所述，原告赵仁东的诉讼请求部分成立，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十二条的规定，判决如下：
原告赵仁东与被告于波于2014年9月15日签订位于巴彦镇西郊街城镇住宅用地（874.60平方米）使用权归属原告赵仁东的《国有土地使用权暨地上附着物整体转让合同》有效；
案件受理费人民币100.00元，财产保全费1，000.00元，合计1，100.00元，由被告于波负担。此款于判决书生效时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 杨 广 新
审判员 张志芬、
审判员 张 剑 飞
二〇一七年六月三十日
书记员 李 欣 书