浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙07执复53号
复议申请人（被执行人、异议人）：浙江蓝鲸高新动力有限公司，住所地浙江省义乌市义东工业园区何宅标准厂房A-1。
法定代表人：翁超颖。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市宾王路181号。
负责人：张山明，行长。
复议申请人浙江蓝鲸高新动力有限公司（以下简称蓝鲸公司）不服浙江省义乌市人民法院（以下简称义乌法院）（2017）浙0782执异51号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
义乌法院查明，2015年12月23日，该院受理申请人中国农业银行股份有限公司义乌分行（以下简称农行义乌分行）与被申请人蓝鲸公司申请实现担保物权一案。2016年1月11日，该院作出（2015）金义商特字第113号民事裁定，查封被申请人蓝鲸公司所有的坐落于义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块房地产。2016年1月14日，该院作出（2015）金义商特字第113号民事裁定：对被申请人蓝鲸公司所有的坐落于义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第c002038**号；土地证号：义乌国用（2012）第107-013**号】准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人农行义乌分行对变价后所得款项在借款本金4000万元及利、罚息（按合同约定计付，自2015年8月21日始至实际履行完毕之日止）范围内以6742万元为限优先受偿。裁定生效后申请人于2016年2月3日向该院申请强制执行，该院于同日立案执行。2016年3月2日，该院作出（2016）浙0782执1621号执行裁定，拍卖被执行人蓝鲸公司所有的坐落于义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块[房产证号：义乌房权证廿三里字第c002038**号；土地证号：义乌国用（2012）字第107-013**号]的房地产。同日，该院发布腾空公告，责令被执行人蓝鲸公司于2016年3月10日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空房屋的，该院依法强制腾空。2016年3月10日，该院委托永康市华宇房地产评估事务所有限公司对上述房产进行评估。2016年4月12日，永康市华宇房地产评估事务所有限公司出具华宇评估[2016]第041202-19号评估报告。2016年8月30日，该院决定对被执行人蓝鲸公司所有的坐落于义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块的房产进行网络司法拍卖，但经三次公开拍卖均未成交。2016年11月4日，该院作出（2016）浙0782执1621号网络变卖决定书，决定对上述房产进行网络变卖。2016年11月16日，该院决定暂缓变卖。2017年4月10日，该院决定继续变卖。2017年5月12日，义乌市工业资产管理有限公司以最高价4603.26万元人民币竞得上述房产。
另查明，2016年9月9日，案外人义乌市腾泰建设工程有限公司向该院提出书面异议，以蓝鲸公司无法结算工程款后由其承租、转租义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块房产收取收益抵偿工程款为由，请求该院中止对义乌市廿三里街道小商品加工区C-1土地及厂房的执行。该院经审查后于2016年9月18日作出（2016）浙0782执异107号执行裁定，驳回义乌市腾泰建设工程有限公司的异议。义乌市腾泰建设工程有限公司于2016年10月19日向该院提起案外人执行异议之诉。2017年3月17日，该院作出（2016）浙0782民初17575号民事判决：驳回原告义乌市腾泰建设工程有限公司的诉讼请求。义乌市腾泰建设工程有限公司不服该判决提起上诉，金华市中级人民法院于2017年5月8日立案受理。
另查明，2017年3月30日，农行义乌分行向该院提出继续执行蓝鲸公司抵押房产的申请，申请中载明“在执行过程中，案外人提出了执行异议，为了尽快处置不良资产，保障债权人的合法权益，我行请求法院继续按法律程序对被执行人浙江蓝鲸高新动力有限公司坐落于义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块房地产实施变卖以实现我行的债权，并向法院承诺若对该房地产变卖对异议人造成的损失，我行愿意承担经济赔偿责任”。
义乌法院认为，案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块的房产在该院变卖期间，案外人执行异议之诉尚在审理中，但申请执行人农行义乌分行向该院出具的申请中载明“向法院承诺对该房地产变卖对异议人造成的损失，我行愿意承担经济赔偿责任”，该承诺可视为申请执行人向该院提供担保，故该院在案外人执行异议之诉审理期间可以准许申请执行人继续执行的请求。该院决定对义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块的房产进行网络司法拍卖后，于2016年8月30日作出《关于网络拍卖的告知书》，并将告知书通过特快专递邮件寄给蓝鲸公司。该院决定对涉案房产进行变卖后，从2017年4月10日开始在淘宝网上对房产的变卖进行为期一个月的公告，在拍卖程序上并未违反法律规定。该院以第三次拍卖保留价作为变卖的价格符合法律规定。综上，异议人的异议理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条的规定，裁定驳回异议人蓝鲸公司的异议请求。
复议申请人蓝鲸公司向本院复议称，即便申请执行人农行义乌分行在变卖申请时提供了担保，义乌法院对该不动产的变卖行为程序仍然是违法的，损害了蓝鲸公司的利益。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第104条，中止执行的情形消失后，执行法院可以根据当事人的申请或依职权恢复执行。恢复执行应当书面通知当事人。由于蓝鲸公司的厂房受到案外人张国强非法侵占，是张国强非法侵占引起蓝鲸公司无力支付银行利息，所以蓝鲸公司一直在准备该金华中院的异议之诉。而义乌法院法官一直有蓝鲸公司法定代表人的电话，电话也通话正常，至蓝鲸公司得知涉案资产被低价变卖之日，蓝鲸公司从未接到义乌法院恢复执行的书面裁定通知，更未收到过法院对该资产启动变卖程序的通知。对于这种直接涉及被执行人重大经济利益的行为，蓝鲸公司认为应当确保其明知，否则容易损害蓝鲸公司的合法权益，淘宝网上的拍卖公告不是法院书面通知当事人的合法方式，淘宝网上的司法拍卖内容没有恢复拍卖的执行裁定及执行裁定编号，法院通知当事人的书面方式是裁定书的邮寄送达通知。蓝鲸公司认为网上的拍卖公告不能视同恢复执行通知书，义乌法院对蓝鲸公司资产的变卖处置程序违法。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条，评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。案件中，义乌法院从未通知蓝鲸公司协商哪一家评估机构进行财产评估，这是践踏当事人合法权益，违法处置当事人财产的行为。评估报告上的面积与实际面积不符，相差3000平方米左右。因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，请求依法撤销义乌法院（2017）浙0782执异51号裁定，并撤销对蓝鲸公司义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块房产的变卖处分行为。
本院查明的事实与义乌法院查明的事实一致。
另查明，义乌市腾泰建设工程有限公司与农行义乌分行、蓝鲸公司案外人异议之诉一案，义乌市腾泰建设工程有限公司不服义乌法院（2016）浙0782民初17575号民事判决上诉至本院，本院于2017年6月13日作出（2017）浙07民终2377号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，义乌法院暂缓对义乌市廿三里街道小商品加工区C-1地块的房地产变卖后，依农行义乌分行的申请对该房地产继续执行，并于2017年4月10日在网络拍卖平台进行了为期一个月的公告，符合法律规定。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。蓝鲸公司于2016年4月26日收到拍卖裁定书及评估报告，其对评估报告有异议，但并未在收到后十日内提出，而且评估行为系第三方评估机构的行为，并非执行机构的执行行为，对评估报告提出异议应由司法技术管理部门负责处理。因此，蓝鲸公司的复议请求依据不足，本院不予支持。按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回浙江蓝鲸高新动力有限公司的复议申请，维持浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782执异51号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郭召军
审 判 员 贺利平
审 判 员 张国军
二〇一七年八月三十一日
代书记员 俞 兰