舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第15号
原告朱琴儿。
委托代理人（一般授权）陈松尧，浙江松臻律师事务所律师。
被告张朋蔚。
被告沈丹。
两被告委托代理人（特别授权）李巍巍，舟山市星欣法律服务所法律工作者。
被告舟山银亿房地产开发有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路234-236号。
法定代表人王德银，董事长。
委托代理人（特别授权）沈枫，浙江星舟律师事务所律师。
原告朱琴儿诉被告张朋蔚、沈丹、舟山银亿房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由代理审判员黄诗乔适用简易程序进行了审理。被告张朋蔚、沈丹申请追加舟山银亿房地产开发有限公司作为共同被告，本院予以准许。原告朱琴儿的委托代理人陈松尧，被告张朋蔚、沈丹的委托代理人李巍巍，被告舟山银亿房地产开发有限公司的委托代理人沈枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱琴儿诉称，原告与被告张朋蔚、沈丹系上下邻居关系。被告张朋蔚与被告沈丹系夫妻关系，两被告为普陀区鲁家峙银亿海悦庭3幢206室房屋的所有权人。2014年11月中旬，原告所有的位于普陀区鲁家峙银亿海悦庭3幢106室房屋的卫生间房顶漏水，造成原告各项财产受损。后经查找系被告卫生间管道漏水，且渗水严重。原告遂找物业公司与被告协商解决漏水问题，物业公司多次要求被告配合，均遭到被告拒绝。原告认为，被告行为侵害了原告的财产权益，故诉至法院，请求：1.依法责令两被告对其位于普陀区鲁家峙银亿海悦庭3号楼206室房产漏水部分进行维修；2.依法判令两被告赔偿原告各项经济损失35000元和精神损失费5000元；3.依法判令两被告承担本案诉讼费和律师费2500元。
为了证明自己的主张，原告朱琴儿向本院提交了如下证据：
一、房屋所有权证，拟证明原告系普陀区鲁家峙银亿海悦庭3幢106室房屋的所有权人。
二、销售不动产统一发票，拟证明两被告系普陀区鲁家峙银亿海悦庭3幢206室房屋的所有权人。
三、由宁波银亿物业管理有限公司舟山分公司出具的证明，拟证明原告和物业公司找被告协商解决漏水问题，遭到被告拒绝的事实。
四、照片，拟证明因被告水管漏水造成原告财物受损的事实。
五、由木工和泥水工出具的情况证明，拟证明原告卫生间的损失情况。
被告张朋蔚、沈丹答辩称，经法院组织现场查看，漏水处系位于太阳能热水输水管道与楼板套管处，输水管道与楼板套管缝隙处用发泡填充剂填充，无细石混凝土或其他密实材料填充。且同一幢楼的其他毛坯房热水管铺设安装显示，该热水管铺设时未加装立管管卡。以上两点均不符合建设部出台的《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的相关规定。开发商未按规定施工导致了原告卫生间漏水，而被告装修房屋时未对卫生间原有管道及设施发生任何变动，原告漏水与被告无关。另外，原告主张的精神损失费和律师费没有法律依据，其提出的财产损失金额也过高于实际损失。
被告张朋蔚、沈丹未向本院提交证据。
被告舟山银亿房地产开发有限公司答辩称，首先，银亿海悦庭房屋在卫生间太阳能管道落地的房屋角落都设有包围全部落水管道的止水带，止水带以水砂作为填充物，水平位置高出卫生间出口5公分以上，因此在二楼住户未对止水带作出变动的情况下，二楼的水不可能漏到一楼。其次，被告张朋蔚、沈丹提出开发商以泡沫填充剂填充套管与管道之间的缝隙与事实不符，被告在填充套管与管道缝隙时的确使用了泡沫填充剂，但泡沫填充剂只是起到下层的阻挡作用，在泡沫填充剂上方被告还使用了堵漏网的材料进行封堵，被告施工符合规范要求。结合以上两点，可以排除原告卫生间漏水由被告原因造成。另外，原告损失实际上远低于其诉请。原告漏水的部位发生在卫生间，而卫生间设施都具有一定的防水性，因此漏水不会产生较大损失。况且原告房屋漏水后，因二楼住户拒不配合才导致维修工作迟迟无法进行，对于一楼的损失应由二楼业主承担。
为了证明自己的主张，被告舟山银亿房地产开发有限公司向本院提交了一组照片，拟证明银亿海悦庭房屋在卫生间太阳能管道落地处设置了高于地面5公分以上止水带的事实。
本院组织原、被告三方进行了现场查看，原告卫生间天花板采用塑钢材料，塑钢顶一部分被撬开，可见包裹黑色隔热泡沫材料的太阳能输水管道有渗水现象，管道附近天花板渗水、发黄，与太阳能管道同侧的瓷砖墙面有明显的水渍。被告张朋蔚的卫生间太阳能管道一侧的墙面已用瓷砖墙面砌起，从外部无法看出被告对止水带是否进行过改动。
庭审中，被告舟山银亿房地产开发有限公司表示愿意对漏水部位进行维修，因维修而对二楼业主卫生间开挖部分愿意恢复原状，并对原告卫生间天花板恢复原状。庭后，被告张朋蔚、沈丹表示其最多愿意支付给原告经济损失1500元。原告朱琴儿未在本院规定的期限内提出损失评估申请，被告张朋蔚、沈丹亦未在本院规定的期限内提出漏水原因鉴定申请。
经审理查明，原告朱琴儿系普陀区鲁家峙银亿海悦庭3幢106室业主，被告张朋蔚、沈丹系银亿海悦庭3幢206室业主，被告舟山银亿房地产开发有限公司系银亿海悦庭开发商。2014年11月中旬，原告发现其房屋卫生间的热水器管道漏水，热水器及管道由开发商赠送并统一安装。原告遂找物业公司与被告张朋蔚、沈丹协商维修事宜，被告张朋蔚、沈丹因与开发商关于维修对二楼造成损失如何处理的问题未达成一致意见，而不予配合。
以上事实，由原、被告陈述，房屋所有权证等证据予以证实。
本院认为，原告因房屋卫生间漏水产生了一定的经济损失，两被告均不认可系自己原因导致原告卫生间漏水。本院认为根据水的自然流向，而被告张朋蔚、沈丹作为二楼房屋的所有者和直接使用者，应对漏水造成的损失承担相应责任。如其认为漏水由开发商原因造成，可申请漏水原因鉴定。而被告未申请鉴定，现被告舟山银亿房地产开发有限公司表示愿意维修漏水部位及原告卫生间天花板，被告张朋蔚、沈丹愿意赔偿原告损失1500元，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院依法予以准许。关于损失金额问题，原告提交的情况证明并非由具备鉴定资格的专业人员出具，本院不予采纳。经本院释明后，原告未在规定期限内提交损失价值的评估申请，故本院结合现场查看情况、第二被告愿意修复原告天花板、卫生间设施本身具备防水性等因素，酌定原告的经济损失为1500元。漏水虽然给原告生活造成一定的困扰，但其提出的精神损害赔偿缺乏相应的法律依据，故本院不予支持。原告主张的律师费因缺乏法律依据，本院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告舟山银亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内对漏水部位进行维修，对因维修而对被告张朋蔚、沈丹的卫生间开挖部分恢复原状，对原告朱琴儿的卫生间天花板恢复原状。
二、被告张朋蔚、沈丹应于本判决生效之日起七日内赔偿给原告朱琴儿经济损失1500元。
三、驳回原告朱琴儿的其他诉讼请求。
案件受理费863元，减半收取431.5元，由被告张朋蔚、沈丹承担215.75元，由被告舟山银亿房地产开发有限公司承担215.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 黄诗乔
二〇一五年三月九日
书 记 员 蒋 维
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。