湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第05520号
原告：吴姿霖。
委托代理人：蒋新，武昌区积玉桥街法律服务所法律工作者。
被告：武汉汇新房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区八一路9号1栋7层。
法定代表人：徐利华，总经理。
委托代理人：曾凡清，该公司员工。
原告吴姿霖与被告武汉汇新房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，于2014年12月17日向被告武汉汇新房地产开发有限公司公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭组成人员通知、授权委托书、开庭传票等，依法由审判员凃峻担任审判长和人民陪审员孙圌、张俊良组成合议庭于2015年3月10日公开开庭进行了审理，原告吴姿霖的委托代理人蒋新，被告武汉汇新房地产开发有限公司的委托代理人曾凡清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴姿霖诉称：2009年11月23日，原告向被告购买被告开发的位于武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋2单元15层7室建筑面积52.07平方米房屋一套，原告向被告一次性支付了购房款251180.00元，被告也将原告所购房屋交付给了原告，原告一直使用至今。因被告向原告交付房屋后一直未替原告办理该房屋二证。原告于2013年11月6日向武汉市武昌区人民法院起诉被告，要求被告将该房屋权属登记在原告名下并办理房屋二证。然而该案在法院审理时查明被告所出售给原告的房屋在2009年10月16日已被武汉市武昌区人民法院查封，现房屋还处于查封状态，据此原告主张的要求被告将该房屋权属登记在原告名下并办理房屋二证的诉请已不能实现。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；”之规定被告应承担原告不能取得该房产的全部责任。为此，请求判令：1、被告向原告返还购买武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋2单元15层7室建筑面积52.07平方米房屋的购房款251180元及利息（以251180元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2009年11月23日起计算至实际给付之日止）；2、被告向原告赔偿损失165380元（即以该地段现房价每平方米8000元估算，总房价为416560元，减去原告购房款251180元的差额）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告武汉汇新房地产开发有限公司辩称，同意返还购房款和利息，原告之所以付房款，是有一些利益驱使的，其长时间没有要求办理两证，房屋不能办理两证原告也有过失。关于办理两证的情况相关部门正在进行协调。不同意原告要求赔偿损失的诉讼请求，原告既然计算了利息就不应该再计算损失，按照原告提供的法律依据，我们理解是在被告没有交房的情况下才赔偿损失的，本案所涉房屋实际上在原告交纳房款后就已经交付给原告了，原告自己使用，后来出租，也享受了收益，被告同意退还房款，支付利息，但损失就不应该再支付，该我们承担的责任我们承担，请法院依法判决。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：
2009年10月22日，原告吴姿霖通过其父亲吴其发的账号（62×××05）向郭汉娟的账号（43×××35）转账266000元。2009年11月23日，吴其发通过上述账号向郭汉娟的上述账号转账244000元。两次共计转账510000元。
2009年11月23日，被告武汉汇新房地产开发有限公司向吴其发、刘焕子（原告吴姿霖之母）出具收据（编号：0213118），载明：交款单位吴其发、刘焕子，人民币260820元，收款事由购房款D5-2-1901。同日，被告武汉汇新房地产开发有限公司出具收据（编号：0213119），载明：交款单位吴资霖（“资”涂改成“姿”），人民币251180元，收款事由购房款D5-2-1507。两张收据共计512000元。被告对上述收据的真实性无异议。
武汉市房屋产权登记信息查询单载明：坐落于武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋2单元19层1室房屋，建筑面积51.07平方米，产权人吴其发，共有权人刘焕子，房屋所有权证昌2013001210-1，出让方武汉汇新房地产开发有限公司，产权来源市场买受，成交价255811元，合同日期2010年9月13日，发证日期2013年1月22日。坐落于武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋15层7室房屋，建筑面积51.07平方米，产权人武汉汇新房地产开发有限公司，产权来源新建，商品房权属证明书昌2011003818，发证日期2011年5月25日。
因武汉市园林院景观工程有限责任公司与武汉汇新房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，由武汉市园林院景观工程有限责任公司申请财产保全，本院作出（2009）武区民二初字第1045号民事裁定书，于2009年10月16日对武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋2单元15层7室房屋予以查封，后在执行过程中续封，该房屋目前处于查封状态。
原告吴姿霖认为其与父亲同时向被告支付了D5-2-1507号、D5-2-1901号两套房屋的购房款，被告也将上述两套房屋交付给了原告及家人，原告及家人一直使用至今，但被告仅为D5-2-1901号房屋办理了两证，原告所购的房屋权属至今还登记在被告名下，为此，原告于2013年11月6日向本院提起诉讼，要求被告将其购买的武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋2单元15层7室建筑面积51.07平方米房屋的权属登记到原告名下，并为原告办理该房屋的产权证及土地使用权证。
本院于2014年6月9日作出（2013）鄂武昌民初字第05522号民事判决书认为，因涉案房屋已被人民法院查封，目前房屋仍处于查封状态，该查封系对登记在被告名下涉案房屋的物权查封，而原告诉请要求将上述房屋的权属登记到原告名下，并为其办理该房屋的产权证及土地使用证，该请求系对涉案房屋的物权进行变更，在目前房屋已被查封的状态下，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，原告的诉讼请求不能支持，本院向原告释明后，原告坚持诉讼请求不变更，故本院依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项的规定，判决驳回原告吴姿霖的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。
现原告吴姿霖再次向本院提起诉讼，要求被告返还购房款及利息并赔偿损失。
审理中，经本院向原告释明，原告认为其要求被告返还购房款的依据是双方之间存在事实上的房屋买卖合同关系，尽管双方没有签订书面的合同，但原告向被告交纳了购房款，被告向原告交付了房屋，只是因为被告在出售房屋之前，房屋已被法院查封，造成不能办理房屋两证的事实，现原告无法实现合同目的，应解除与被告之间的房屋买卖合同，被告向原告返还购房款、支付利息并赔偿经济损失。
被告认可其与原告之间系事实上的房屋买卖的法律关系，承认收取了原告交纳的购房款，并向原告交付了房屋，目前因房屋被查封无法办理两证，同意解除与原告之间事实上的房屋买卖关系，认为如果其向原告返还购房款，原告应向其返还房屋。关于原告主张利息和赔偿损失的请求，坚持其在庭审中的意见。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项规定：下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。被告系房地产开发企业，其明知出售房屋必须与买受人签订书面的《商品房买卖合同》，但只向买受人出具收据，不与其签订书面的《商品房买卖合同》，已不符合法律规定，虽然其认可与原告之间系事实上的商品房买卖合同关系，但其所售房屋已被查封，依法不得转让，其转让行为违反国家法律强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告在所售商品房已被查封的情况下，收取原告支付的购房款，虽向原告交付了房屋，但导致合同无效的过错在被告，被告理应向原告返还购房款并承担因此给原告造成的利息损失，原告亦应向被告返还房屋，对被告的此项请求，本院予以认可。因本院认定涉案房屋系被查封而转让行为无效，故本案不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，对原告依上述规定要求被告对其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项的规定，判决如下：
一、被告武汉汇新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴姿霖返还购房款251180元；
二、被告武汉汇新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴姿霖支付利息（以251180元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2009年11月23日起计算至实际给付之日止）；
三、原告吴姿霖于本判决生效之日起十日内向被告武汉汇新房地产开发有限公司返还武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋2单元15层7室房屋；
四、驳回原告吴姿霖的其他诉讼请求。
本案案件受理费7548元、公告费300元，两项合计7848元，由被告武汉汇新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凃 峻
人民陪审员 孙 圌
人民陪审员 张俊良
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 周永梅