重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初4698号
原告：重庆升伟乐成商业管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道53号8栋1-1-1#，统一社会信用代码：91500107556770676U。
法定代表人：陈廷芳，系总经理。
委托诉讼代理人：刘倬伶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：杨侦宇，男，1979年9月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆升伟乐成商业管理有限公司（以下简称“升伟乐成公司”）与被告杨侦宇服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告升伟乐成公司的委托诉讼代理人刘倬伶，被告杨侦宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告升伟乐成公司诉称，2015年12月11日，原、被告双方签订了《商业管理服务合同》，双方约定：原告为被告承租的九龙滨江商业广场相关区域提供商业管理服务。合同签订后，原告按约为被告提供了商业管理服务，但被告却未按约支付商业管理服务费，被告商业管理服务费仅缴纳至2016年11月14日，之后未再交纳。现诉至法院请求：解除原、被告双方于2015年12月11日签订了商业管理服务合同；被告向原告支付拖欠的2016年11月15日起至商业管理服务合同解除之日止的商业管理服务费71,505元（暂算至起诉之日）；被告向原告支付逾期违约金，该违约金以所欠商业管理服务费为基数按照日万分之八的标准计算至被告付清时止（截止起诉之日违约金为6,658.55元）；被告向原告补交8个月装修期的商业管理服务费228,816元；被告向原告支付提前解除合同违约金85,806元。
被告杨侦宇辩称，原告并未履行《商业管理服务合同》所约定的提供商业信息咨询、企业管理策划咨询、市场营销策划咨询、整体策划推广咨询等商业服务，故被告并不存在违约行为，原告应当退还其已经支付的商业管理服务费，并赔偿被告损失。本案，原、被告双方于2015年12月11日签订《商业管理服务合同》属实，其已经支付商业管理服务费至2016年11月14日，2016年11月15日之后确实未在支付商业管理服务费。因为消防部门就本案租赁房屋下达了停业整改通知书，要求对消防设施进行整改，2017年3月15日原告旗下的物业公司才要求被告开门对消防设施进行整改和故障排除。故对原告要求解除《商业管理服务合同》无异议，但对其他诉讼请求不予认可，同时原告应退还被告已经缴纳的商业管理服务费，承担违约责任，并赔偿被告损失。
经审理查明，2015年12月11日，被告杨侦宇作为承租方与作为出租方（甲方）的重庆升伟乐成资产管理有限公司签订了九龙滨江商业广场房屋租赁合同，该合同约定，重庆升伟乐成资产管理有限公司将位于九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场3号楼一层部分区域出租给被告使用；双方测得租赁场所的建筑面积为715.05平方米，租赁场所用于比比城邦酒吧经营；租赁期限从2015年12月15日起至2021年8月14日止（包含装修期8个月），杨侦宇在签订本合同的同时，与甲方或甲方指定的第三人另行签订商业管理服务合同，双方还对租金、违约责任等进行了约定。2015年12月15日，被告签署《进场确认书》，明确2015年12月15日对场地进行验收，确认该日为进场日。
同日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《商业管理服务合同》，合同约定，鉴于重庆升伟乐成资产管理有限公司与乙方签订了租赁合同（以下简称“《租赁合同》”）……现甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供商业管理服务、乙方向甲方支付商业管理服务费等事宜达成一致，特订立本合同。合同第2.1、2.2、2.3、2.4条约定，应乙方要求，提供与租赁场所经营有关的商务信息咨询；应乙方的要求，提供与租赁场所经营有关的企业管理策划咨询和市场营销策划咨询；九龙滨江整体策划推广；双方协商一致的其他服务内容。合同第3.1条约定，合同期限为68个月，自2015年12月15日至2021年8月14日止。第3.2条约定，双方在第3.1条约定的合同期限不得低于《租赁合同》的租赁期限，并且，本合同期限随《租赁合同》的终止而终止。第4.1条约定，甲方免去乙方装修期内（同租赁合同的装修期）的商业管理服务费，乙方承诺装修期间，甲方免收商业管理服务费是附条件的，如果本合同由于乙方违约提前终止，乙方除需根据约定承担违约责任外，还须在合同终止前3日内向甲方补交装修期间的商业服务费228,816元。第4.2条约定，第一个租期自2015年12月15日至2017年8月14日止，商业管理服务费为343,224元（已免去装修期间的商业管理费）。第4.4条约定，缴费方式：除第一期商业管理服务费外，其他商业管理服务费均以3个月为1个缴费期，乙方应当在每期期满之日的20日前（若以此确认的租金交付之日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下期商业物管费。第4.5条约定，乙方应于本合同生效之后，第一次缴纳商业管理服务费的时间为：2015年12月15日之前，相应商业管理服务费缴费期期间为2015年12月15日至2016年11月14日，应缴商业管理服务费金额为85,806元，其余应缴金额见附表（该合同附表载明，从2015年12月15日至2017年8月14日，年度总金额343,224元；附表另对后续年度、月度缴费进行了明确）。第6.1条约定，乙方不按本合同约定的标准和时间交纳服务费的……甲方有权解除本协议。第7.1条约定，乙方不按合同约定的标准和时间交纳商业管理服务费，乙方按应付总额每日万分之八的标准支付违约金，同时甲方有权停止商业管理服务，以促使乙方履行合同义务，后果和责任由乙方承担。第7.3条约定，乙方违反合同约定，应赔偿甲方不低于当年叁个月服务费标准的损失，若因乙方原因导致合同解除，应赔偿甲方不低于6个月服务费标准的损失。第7.5条约定，乙方违反本合同，应按本合同承担违约金、赔偿金，若违约金和赔偿金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，乙方还应对超出部分进行赔偿，乙方承担甲方主张债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。
上述合同签订后，被告依约向原告交纳了2016年11月14日之前（含当日）的商业管理服务费85,806元。审理中原告举示了照片及邮寄单，拟证明原告通过邮寄方式，以及在2017年1月4日在被告承租房屋处张贴的方式向被告发出催告函，该催告函载明：“承租方：比比城邦酒吧（杨侦宇）贵方租赁于2015年12月15日位于重庆市九龙坡区九滨路55号九龙滨江3栋负1层部分区域作为酒吧使用，租赁面积为715.05平方米。……根据签订的《九龙滨江商业管理服务合同》第4.4条约定，贵方应于2016年10月25日前支付2016年11月15日至2017年2月14日的商业管理服务费85,806元……请贵方收到此催告函后3日内缴纳拖欠的全部费用及应承担的违约金，否则我方将根据《九龙滨江商业管理服务合同》中的约定，不再提供相关服务并且追究贵方的全部违约责任”。诉讼前，原告于2017年2月16日，就本案与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，并向该所支付了律师费1,000元。
另查明，2016年10月14日，重庆市九龙坡区公安消防支队作出九公（消）行罚决字（2016）0243号《行政处罚决定书》，该决定书载明：“现查明2016年9月20日，重庆市九龙坡区公安消防支队执法人员对谭浩经营的位于重庆市九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场3号楼一层部分区域的九龙坡区谢家湾比比城邦酒吧进行了检查，发现该场所建筑面积为800平方米，属于公共娱乐场所，消防安全检查不合格擅自投入营业……给予谭浩经营的九龙区谢家湾比比城邦酒吧责令停止营业，并处罚款人民币肆仟元整的处罚……”。
审理中，被告举示照片一组，拟证明2016年12月20日左右，原告便将被告承租房屋锁闭。原告对照片真实性不予认可，并认为无法达到被告证明目的。
上述事实，有九龙滨江商业广场房屋租赁合同、商业管理服务合同、商业管理服务费缴费发票、照片、民事法律事务委托代理人合同、律师费发票以及当事人的陈述等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《商业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规范。该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。但依据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告杨侦宇与重庆升伟乐成资产管理有限公司签订的九龙滨江商业广场房屋租赁合同明确约定，被告杨侦宇承租位于九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场3号楼一层部分区域用于比比城邦酒吧经营；同时结合原告等向被告发出催告函以及重庆市九龙坡区公安消防支队作出的九公（消）行罚决字（2016）0243号《行政处罚决定书》可以认定，被告实际也是在租赁场所从事了比比城邦酒吧的经营。由于上述经营场所消防安全检查不合格，被公安消防部门责令停止营业，造成相关涉诉合同目的不能实现，现原告请求法院解除合同，且被告也同意解除，本院对此予以确认。对于合同解除时间，本院结合原、被告双方庭审陈述以及举示的照片等证据，可以确定2017年1月4日原告在被告承租房屋处张贴催告函时，被告已经停止营业；但由于被告未提供证据证明其停止营业的具体时间，且原告也未提供证据证明2017年1月4日之后原告持续为被告提供商业管理服务的事实，故本院认定双方合同解除时间为2017年1月4日。现原告诉请被告支付其拖欠的自2016年11月15日起至《商业管理服务合同》解除之日止的商业管理服务费理由正当，本院予以支持。故2016年11月15日至合同解除也即2017年1月4日期间的商业管理服务费为47,670元（85,806元÷90天×50天）。
在本案中，双方约定被告不按合同约定的标准和时间交纳商业管理服务费，应按应付总额每日万分之八的标准支付滞纳金（违约金）。考虑到其约定的逾期付款违约金的计付标准偏高，故本院酌情调整按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约金，以欠付的商业管理服务费47,670元为基数，从2016年10月25日起计算至实际付清时止。
原、被告在合同中还约定，若因被告原因导致合同提前终止，应赔偿向原告补交装修期间8个月服务费标准的损失228,816元，并赔偿原告不低于当年三个月服务费标准的损失也即85,806元。同时约定，被告还应承担原告因主张债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。因《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。因赔偿损失与支付违约金并非法律规定的可以相互等同的法律后果，本案合同的解除系经双方一致同意予以解除，且原告并未举证证明被告被责令停止营业致使涉诉合同目的不能实现系被告违约所致。故本院对原告诉请判令被告支付提前终止合同违约金、装修损失及赔偿损失的诉讼请求不予支持。原告诉请判令被告支付因本案诉讼所产生的律师费1,000元，符合合同的上述约定，对此本院应予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告重庆升伟乐成商业管理有限公司与被告杨侦宇于2015年12月11日签订的《商业管理服务合同》于2017年1月4日解除；
二、被告杨侦宇于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成商业管理有限公司支付商业管理服务费47,670元；
三、被告杨侦宇于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成商业管理有限公司支付逾期付款违约金，该违约金以47,670元为基数，从2016年10月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至付清之日止；
四、被告杨侦宇于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成商业管理有限公司支付律师费1,000元；
五、驳回原告重庆升伟乐成商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,595元，由被告杨侦宇承担（该款原告重庆升伟乐成商业管理有限公司已预交；被告杨侦宇于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆升伟乐成商业管理有限公司3,595元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 倘军伟
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 李 英