湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂28民终1836号
上诉人（原审被告）：黄长玲，女，生于1979年5月11日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
上诉人（原审被告）：黄长荣，女，生于1981年3月4日，汉族，湖北省恩施市，户籍登记地为恩施市。
以上二上诉人共同委托代理人（特别授权）：彭铖珍，湖北鹏恩律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：黄应俊，男，生于1953年12月9日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
上诉人（原审被告）：涂国秀，女，生于1956年3月27日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
上诉人（原审被告）：黄涛，男，生于1983年7月15日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
被上诉人（原审原告）：王振泽，男，生于1965年5月10日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
委托代理人（特别授权）：贺信，湖北施南律师事务所律师。
上诉人黄长玲、黄长荣、黄应俊、涂国秀、黄涛因与被上诉人王振泽土地承包经营权纠纷一案，不服湖北省恩施市人民法院（2016）鄂2801民初2532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
黄长玲、黄长荣上诉请求：撤销（2016）鄂2801民初2532号民事判决；二审法院查清事实，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。一审法院认为将房屋、土地承包经营权一并以4500元的价格转让不符合常识，黄应俊不可能以4500元的价格将房屋、土地承包经营权一并转让。协议上约定的是“土地经营权证”转让给乙方使用，并非“土地经营权”转让给乙方或者将承包土地转让给乙方使用，一审法院混淆概念，将其完全等同。协议上的时间有明显改动，又没有摁手印，存在严重瑕疵又无其他证据佐证的证据不能作为定案依据。最为关键的是，上诉人是涉案土地的承包经营权人，《土地承包经营权证》上有上诉人的名字，而上诉人均早已分户，户口并不在父亲户下。被上诉人持有的《协议书》没有上诉人签字，上诉人也没有授权任何人代表其签字，上诉人不知道该协议的存在。一审法院在查明事实中说到“原、被告分别在协议书上签字”明显与事实不符。土地经营权转让涉及到上诉人的根本利益，处分上诉人的重大利益未经权利人授权或认可，其行为无效。2、一审法院适用法律错误。《中华人民共和国物权法》第106条关于不动产善意取得的规定有五个构成要件，其中有一个构成要件是第三人须以合理价格受让，土地承包经营权作为一项不动产物权当然适用善意取得制度，但是本案中被上诉人并没有以合理的价格受让土地承包经营权，不符合善意取得的构成要件。因此，一审法院在认定证据和事实时说到“……由户主对外签订的转让合同其善意受让人有理由相信其转让行为……”，仅以被上诉人有理由相信黄应俊转让土地承包经营权的行为经过了其他成员的同意就认为被上诉人为善意受让人善意取得土地承包经营权属适用法律错误。
黄应俊、涂国秀、黄涛上诉请求：撤销（2016）鄂2801民初2532号民事判决；二审法院查清事实，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人没有给被上诉人长期转让承包土地使用权，更没有给其转让土地承包经营权。2、证据《协议书》上的时间有明显改动，且与事实不符，不能作为判案依据。3、被上诉人不是善意取得而是恶意的，本来让他种一年的，看在有亲戚关系让他种着（反正我们也没有种），现在他还要我给他过户。
王振泽辩称，被上诉人与黄应俊就转让本案所涉的土地承包经营权，经双方协商一致，转让价格合理，且转让行为经土地的发包方即村经济联合社同意，该转让行为合法有效。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持一审判决。
王振泽向一审法院起诉请求：确认《协议书》有效，并判令被告办理土地承包经营权的变更登记；被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：被告黄应俊、涂国秀系夫妻关系，共有子女四人，其中长子黄涛、长女黄长玲、次女黄长荣。2005年5月18日，被告黄应俊作为承包户代表与恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社签订《恩施市农村土地承包合同书》（合同编号：1151009018），承包地总面积为4.4亩，承包期限自1996年6月30日至2028年12月31日止。2005年6月2日，被告黄应俊取得《农村土地承包经营权证》。2007年12月3日，原告王振泽作为乙方与作为甲方的三被告黄应俊、涂国秀、黄涛签订《协议书》，协议约定：“一、房屋一栋，总价肆仟伍佰元整。二、四界为黄应俊的土地房产证为实。三、土地经营权证转让给乙方，使用到（2028年）。四、付款方式，由乙方一次性付清。五、乙方付清款，甲方将房产证及土地经营权证和相关手续全交乙方管理和使用。六、本协议甲乙双方协商同意，签字之日生效。”上述协议书由时任恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村民委员会副主任王代兵代笔，原、被告分别在协议书上签字，村主任黄应宪、副主任王代兵作为公证人在协议上签字，协议书文尾加盖了“恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社”印章。《协议书》第三条时间由于笔误写为“2008年”，由执笔人王代兵当场将“0”更正为“2”，即成《协议书》现载明的“2028年”。2007年12月11日，原告王振泽户籍由恩施市三岔乡王家村花梨树组迁入现住址恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村响水潭组8号。后因被告未根据上述协议办理土地变更登记，致原告遂诉至法院，请求判准前述诉求。另查明，2013年3月5日，案外人李正明以恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社、黄应俊为被告诉至法院请求确认合同无效，该案案号为“（2013）鄂恩施民初字第00727号”。该案中，黄应俊提交了本案所涉《协议书》以证明其已将协议书中所含房屋及土地转让。一审法院认为，原被告签订的协议系双方真实意思表示，具备有效合同的全部要件，无法定无效情形，故对被告各项辩称理由均不予采纳。综上所述，依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应恪守信用，严格履约。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、原告王振泽与被告黄应俊、涂国秀、黄涛于2007年12月3日签订的《协议书》合法有效。二、被告黄应俊、涂国秀、黄涛、黄长荣、黄长玲于判决生效之日起十五日内协助原告王振泽办理“恩府农地承包权（2005）第171562号”《农村土地承包经营权证》的变更登记手续。案件受理费100元，由五被告共同负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明：2013年3月5日，案外人李正明因房屋买卖及承包地转让诉本案上诉人黄应俊确认合同无效纠纷一案中，一审法院审理该案期间，上诉人黄应俊为主张合同有效曾向一审法院提交其与被上诉人王振泽签订的“协议书”为证据，用以证明其已将本案争议房屋及承包地转让给了王振泽，该“协议书”与王振泽在本案中所提交的“协议书”在内容及形式上完全一致，该“协议书”所证明的事实已作为该案的裁判依据。2013年9月17日，一审法院作出（2013）鄂恩施民初字第00727号民事判决，驳回李正明的诉讼请求，该判决现已发生法律效力。其他案件事实与一审查明的相同，本院予以确认。
本院认为，我国《农村土地承包法》第二条规定，“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式”，《物权法》第一百二十七条规定，“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”。通常情况下，农村集体经济组织内部的家庭均系户主代表该家庭与集体经济组织签订土地承包合同取得土地承包经营权，所取得的《农村土地承包经营权证》中户主被确定为承包方代表，承包合同虽无其他家庭成员签字，但对其他家庭成员均具有约束力。同理，对于土地承包经营权转让，在发包方集体经济组织同意的情况下，户主代表承包户与合法受让人签订的转让合同也应认定为有效，对承包户的其他家庭成员同样具有约束力。本案中，黄应俊、涂国秀、黄涛、黄长玲、黄长荣作为同一承包户于2005年5月18日与发包方签订涉案土地承包合同，黄应俊作为户主在承包合同及土地承包经营权证中均被确定为承包方代表，其于2008年12月3日与王振泽签订房屋及土地承包经营权转让合同时发包方代表在场并盖章确认，该转让合同应认定为有效，对其他家庭成员均具有法律约束力。虽然涉及土地转让的合同条款在表述上存在瑕疵，但黄应俊在另一案中明确表示涉案土地已全部转让给王振泽，且该事实已经生效判决文书确认，因此，黄应俊代表承包户转让涉案土地承包经营权给受让人王振泽的事实应予确认。黄长玲、黄长荣上诉称其已与原承包家庭分户，黄应俊不能代表其转让土地承包经营权，但在本案审理期间，黄长玲、黄长荣并未提交证据证明黄应俊与王振泽签订涉案土地承包经营权转让合同时其已作为独立承包户与发包方单独签订农村土地承包合同，因此，该上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。关于合同条款中转让年限存在涂改的问题，经核对，王振泽在本案中提交的转让协议与黄应俊在另案中提交给一审法院的协议书在转让年限的书写上均存在涂改，且涂改后的年限均能清晰反映为“2028年”，由此说明，协议中的涂改在合同拟定书写之初即已存在，且为合同双方真实意思表示，因此，上诉人认为协议中转让年限存在明显改动，转让年限不真实的上诉理由与事实不符，本院不予支持。
综上，上诉人黄长玲、黄长荣、黄应俊、涂国秀、黄涛的上诉请求均不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由黄长玲、黄长荣负担100元，由黄应俊、涂国秀、黄涛负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 汪清淮
审判员 王颖异
审判员 张成军
二〇一七年二月八日
书记员 张特立