广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初1027号
原告：广州某某物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街锦绣花园西区翠屏苑1座224号。
法定代表人：官某某，职务：总经理。
委托诉讼代理人：于荣明，广东骏道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易凯贤，该公司员工。
被告：袁某某，男，1982年12月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被告：蔡某某，女，1987年4月20日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
原告广州某某物业管理有限公司（以下简称“某某物业公司”）与被告袁某某、蔡某某物业服务合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司的委托诉讼代理人易凯贤到庭参加诉讼，被告袁某某、蔡某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1.两被告支付拖欠的管理费、水费、公摊费合计2106.6元及利息（以2106.6元为本金，以6%的年利率，从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2.本案的诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：原告2009年12月10日接手广州市番禺区石基镇富怡路东方白云花园的物业管理，自原告接管该楼盘以来，全面地履行了管理义务，但被告仍无理拖欠原告从2014年4月至2016年6月管理费、水费、公摊费，经原告定期催缴至今仍未支付。特向法院起诉，以维护原告权益。
被告袁某某、蔡某某无到庭答辩，亦未在举证期内提交证据。
某某物业公司围绕诉讼请求依法提供《广州市番禺区东方白云花园前期物业管理服务合同》、《东方白云花园前期物业管理中标备案回执》、《复函》、物业管理费缴费清单、资质证书、房地产权情况证明、涉案房屋欠费清单、发票等相关证据，并出示了原件。袁某某、蔡某某经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对某某物业公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在袁某某、蔡某某未提交相反证据的情况下，本院对某某物业公司提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：
1.2009年12月10日，广州市番禺区代鸿房地产有限公司（甲方）与某某物业公司（乙方）签订《广州市番禺区东方白云花园前期物业管理服务合同》，约定甲方通过投标的方式将广州市番禺区石基镇罗家村路段82号东方白云花园委托乙方实行物业管理服务，某某物业公司负责对上述商住小区提供物业管理服务自2010年1月1日至2012年12月31日止，物业管理费由业主按其拥有物业的套内建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.70元/月.平方米（其中1、2座收费标准：0.9元/月.平方米）；某某物业公司在物业管理区域内提供的前期物业管理服务包括：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设备的运行、维修、养护和管理，公用设备包括共用的上下水管道、共用照明、门岗及区内智能监控等；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、保养和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等；本物业内二次供水产生的电费、水损及水质管理费可由用户按用水量分摊（原则上按照原物业公司收取标准执行），本物业内公用设施设备运行和绿化、清洁所产生的水电费可按户均摊给各业主（原则上按照原物业公司收取标准执行）；业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业管理费用的，应按所欠费用5‰/天的标准向乙方支付违约金等。
2.2010年3月19日，原广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具《东方白云花园前期物业管理中标备案回执》，载明：受理东方白云花园前期物业管理中标的备案（中标单位：某某物业公司）。2012年12月20日，原广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具[穗番国房函〔2012〕1861号]《复函》，载明：东方白云花园小区目前尚未选举业主委员会，也未召开业主大会决定是否续聘或选聘某某物业公司作为小区的物业服务公司，如某某物业公司愿意按照原合同条款为东方白云花园小区继续提供物业服务，可以将原合同在小区内公示，并声明自愿按照原合同条款为小区提供物业服务，合同自动延续至小区召开业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
3.位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号6座304房屋（以下简称涉案房屋）的权属人登记为袁某某、蔡某某所有，房地产权证发证日期为2013年5月6日，建筑面积为118.81㎡，房屋用途为多层住宅。
4.某某物业公司提交业主欠费清单及发票，拟证明袁某某、蔡某某拖欠某某物业公司涉案房屋2014年5月至2016年6月的管理费1981.2元、2014年4月至2016年5月的水费28.8元、电费分摊费96.6元，合共2106.6元。其中5张电费发票为广州市番禺区石基镇富怡路东方白云花园6座梯灯于2015年3月4日至2016年1月4日期间所产生的电费；12张水费发票为某某物业公司所在富怡路82号于2015年4月25日至2015年6月25日、2015年7月25日至2015年11月25日、2016年2月25日至2016年5月25日期间所产生的部分水费；欠费清单中注明公共分摊水费固定按每月每户0.5元收取，梯间电费分摊以公共梯间总电费除以总户数25户，管理费按房屋套内面积0.7元/平方米计算，涉案房屋套内面积108.86平方米。
5.庭审中，某某物业公司陈述其从2010年1月1日起为涉案房屋所在小区提供物业管理服务，直至2016年6月撤场；涉案房屋每月的管理费为76.2元，从2014年5月至2016年6月的物业管理费1981.2元（76.2元/月×26个月）袁某某、蔡某某并未缴纳；某某物业公司代缴涉案房屋从2014年4月至2016年5月的水费28.8元、分摊费96.6元，袁某某、蔡某某亦未缴交；水费是业主的自用水，水务局在小区设立总表，由某某物业公司在每户安装分水表，由某某物业公司两个月缴纳一次，再把水费分摊到每户，为此，某某物业公司提交2015年4月25日至2015年11月25日、2016年2月25日至2016年5月25日代缴涉案小区的水费发票予以证实；至于公摊的水费，按照合同约定，实际按每户每月0.5元收取；公共梯间的电费，则按袁某某、蔡某某所在楼层的25个户平分，为此，某某物业公司提交2015年3月至2016年1月涉案小区所在楼层的电费发票予以证实，但无法提供其所代缴2014年公摊费用的发票；涉案房屋属于空置状态。
本院认为，某某物业公司与代鸿房地产公司签订《东方白云花园前期物业管理委托合同》主体适格，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规，合法有效，当事人应遵照执行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。上述合同对袁某某、蔡某某有约束力，袁某某、蔡某某应遵照履行。《东方白云花园前期物业管理委托合同》到期后，涉案物业所在小区的业主大会或业主委员会没有作出选聘新的物业服务企业的决定，某某物业公司经过备案和公示，自愿按照原合同条款继续为小区提供物业管理服务，且事实上某某物业公司继续提供物业管理服务至2016年6月底，袁某某、蔡某某作为涉讼物业的业主，已实际享有了某某物业公司提供的物业管理服务，应当向某某物业公司支付物业管理费。袁某某、蔡某某未向本院举证已经交纳物业管理费，应承担举证不能的责任，故袁某某、蔡某某应向某某物业公司支付相关费用。某某物业公司主张袁某某、蔡某某支付涉案房屋的物业管理费标准为76.2元/月，从2014年5月至2016年6月的物业管理费为1981.2元（76.2元/月×26个月）的诉请，本院予以支持。关于水费、公摊水电费的问题，某某物业公司提交了水费、电费发票证实其代垫了涉讼小区的水费及公摊费，虽然某某物业公司未能提交其主张上述费用期间全部水电费的发票，但袁某某、蔡某某亦没有提供相关证据证实其已缴纳2014年4月至2016年5月期间的上述费用，且某某物业公司主张的水费及每月分摊费用的金额也非常少，没有超出合同的约定及合理的物价范围，故对于某某物业公司主张袁某某、蔡某某支付涉案房屋2014年5月至2016年5月水费28.8元、水电分摊费96.6元的诉请，本院予以支持。综上，袁某某、蔡某某拖欠涉案房屋的管理费、水费、公摊费合共2106.6元。
由于自2016年6月底某某物业公司退场后至今，袁某某、蔡某某一直未交纳上述费用，故某某物业公司要求袁某某、蔡某某支付上述费用的利息，理据充分，本院予以支持。袁某某、蔡某某应从2017年2月10日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付拖欠某某物业公司上述费用的利息至实际清偿之日止，利息总额以本金2106.6元为限。
袁某某、蔡某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告袁某某、蔡某某在本判决生效之日起七日内向原告广州某某物业管理有限公司支付从2014年5月至2016年6月的物业管理费1981.5元、2014年4月至2016年5月的水费28.8元、公摊水电费96.6元，合共2106.6元及利息（利息以2016.6元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2017年2月10日起计至实际清偿之日止，利息总额以本金2106.6元为限）；
二、驳回原告广州某某物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告袁某某、蔡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 余 珣
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 谢海明
二〇一七年十一月一日
书 记 员 陈 冬