上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民三（知）初字第357号
原告上海福美来房地产经纪有限公司。
法定代表人叶小平。
委托代理人陶义。
委托代理人李勋。
被告上海迎春房地产经纪事务所。
执行事务合伙人张斯奎。
原告上海福美来房地产经纪有限公司与被告上海迎春房地产经纪事务所（普通合伙）特许经营合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，于2014年5月14日、7月23日公开开庭进行了审理。原告上海福美来房地产经纪有限公司的委托代理人陶义到庭参加了诉讼，被告上海迎春房地产经纪事务所（普通合伙）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海福美来房地产经纪有限公司诉称，原、被告于2011年12月1日签订《福美来不动产加盟合同》及其附件，约定由原告授权被告特许加盟资格，以原告注册商标“福美来不动产”迎春加盟店东靖店对外从事房地产经纪业务，被告自2012年2月1日起至每月10日前应支付原告月特许权使用费人民币（币种下同）2，000元，逾期支付则应按日5‰支付滞纳金。合同签订后，被告一直使用原告的注册商标在经营，但自2012年9月起，被告拒绝支付原告月特许权使用费，截止2013年3月31日积欠原告月特许权使用费14，000元，滞纳金5，500元，经原告多次催讨，被告仍拒绝支付，故为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除加盟合同；2、拆除含有“福美来不动产”字样的招牌和装饰装潢；3、停止使用含有“福美来不动产”字样的物品和资料；4、被告支付月特许权使用费14，000元，滞纳金5，500元（月特许权使用费从2012年9月1日起至2013年3月31日；滞纳金从2013年9月11日起，按日5‰计算）；5、被告承担本案的诉讼费。
在本案审理过程中，原告表示：1、双方就解除合同事宜曾多次交涉，但未找到书面的解除合同的通知，故对于第1项诉讼请求，要求法院确认自本案诉状副本送达至被告时为双方合同的解除日。2、因被告未到庭应诉，原告不清楚其给被告的含有原告“福美来不动产”字样的文件、名片、宣传资料是否已使用完毕，故原告当庭撤回第3项诉讼请求。3、因原告于2014年3月至被告处时，发现被告仍在使用原告的“福美来不动产”招牌经营房地产经纪业务，故原告将第4项诉讼请求变更为“被告支付原告月特许权使用费36，000元，滞纳金45，800元（月特许权使用费从2012年9月1日起至2014年2月28日；滞纳金从2013年10月11日起，以每月2，000元为基数，按日5‰计算，至被告实际支付之日止）”。4、虽然原告主张的滞纳金符合双方的合同约定，但按日5‰计算属较高，考虑到被告未到庭抗辩，原告愿意由法院根据本案案情对滞纳金作相应的调整。
经审理查明：
原告系第XXXXXXX号“”商标、第XXXXXXX号“FAMILIARREALTY”商标、第XXXXXXX号“福美来不动产”商标的权利人，上述商标的注册有效期限分别为2009年12月21日至2019年12月20日、2010年1月21日至2020年1月20日、2009年12月21日至2019年12月20日。核定服务项目均为第36类：不动产出租；不动产代理；住房代理；不动产中介；不动产评估；不动产估价；不动产管理；公寓出租；住所（公寓）；办公室（不动产）出租（截止）。
2011年12月1日，原、被告签订了《福美来不动产加盟合同》1份，约定：第一章序言1、福美来不动产成功地创立出一套房地产经纪机构的运营体系，包括能使房地产经纪机构在房地产中介市场上更具竞争力而设计的运营策略、运营程序及专用技术、信息管理系统软件等，福美来不动产为其所特许的房地产经纪机构设计并开发了标准化的标志、公司标记、名片、文具、工具、制式物品、商业表格、合同范本、经营行为规范手册、统一的说辞、集中广告宣传计划、销售培训辅导计划及人事管理和控制体系、房地产法律及政策的培训机制以及特定的福美来不动产标志、标示，以下统称福美来不动产体系。2、“福美来不动产”商标已在中华人民共和国合法注册。3、“信息管理系统软件”是指：使用福美来不动产标志并符合福美来不动产业务模式的一套软件体系或符合福美来不动产业务模式的第三方软件体系及其管理制度，它是福美来不动产体系中的一部分，是能够使所有福美来不动产特许经营总部和加盟店共同管理福美来不动产房源资料、数据库信息等的特定软件。所有福美来不动产加盟店必须加入福美来不动产信息管理系统软件之中，并且按照甲方（指原告）制订（并且不断修订和完善）的，基于各软件系统之上的相关制度进行遵守，包括使用统一的软件平台。……第三章特许经营权的内容第1条非独占许可权甲方根据本合同授予乙方（指被告）的特许权利，根据该特许权，乙方可以在本合同规定的核准地点使用福美来不动产体系和标志经营特许业务。该特许权不是排他的，即甲方可以许可他人在特许区域内享有乙方同样的特许权。……乙方应以福美来不动产东靖加盟店（以下简称特许商号）为商号经营房地产经纪业务。……乙方应仅在上海市浦东新区东靖路XXX号（以下简称“核准地点”）经营“加盟店”，行使其根据本合同获得的“特许经营权”。……本合同在签字之日生效，期限为自2011年12月1日至2015年11月15日。……第5条特许经营权使用费5.1加盟金乙方为了获得甲方授予的特许经营权，须付给甲方20，000元的加盟金。乙方于签约时以现金一次性支付，此笔款项属甲方所有，在任何条件下不予退还。……5.2月特许权使用费1）月特许权使用费计算方式：月特许权使用费按乙方每月实际总营业收入的6%计算。乙方每月实际总营业总收入合计后该月特许权使用费不足2，000元整时，以每月最低月特许费2，000元缴纳。2）本合同签订后两个月内（2011年12月1日至2012年1月31日止），乙方可免于缴纳最低月特许使用费。但在此期间内乙方有营业收入的，则乙方仍需按每月总营业收入的6%计算并缴纳月特许权使用费。3）月特许权使用费支付方式：当该月产生营业收入时，该月月特许权使用费在乙方的该月总营业收入中抵扣；当该月未产生营业收入时，该月的最低月特许权使用费由乙方在次月的10日以前以现金或转账的方式缴纳。……第9条履约保证金9.1乙方应在签订本协议当日（向）甲方交纳共计50，000元的保证金。其中，30，000元为履约保证金，20，000元为房源保证金。房源保证金将用于规范乙方所录入系统的房源、客源及门店成交表、信息表的正确性。当乙方出现违规操作的行为时（包括但不限于录入假房源、假客户信息、隐瞒成交记录、私自收佣、携带房东、客户至其他房产公司签约或泄露房源、客户信息等），乙方愿意接收在信息管理系统软件中由甲方提供的相关惩罚措施，若涉及罚款的，乙方同意在房源保证金中先行抵扣，房源保证金扣除完毕的，则从履约保证金中抵扣。9.2如乙方未向甲方按时足额支付最低月特许权使用费或因未履行合同及附件下的其他义务而应向甲方支付罚款、赔偿损失的，则甲方可以从履约保证金中扣除乙方未支付的款项。当乙方的履约保证金低于30，000元整时，乙方应在收到甲方的书面补足履约保证金通知后的5个工作日内补足。若乙方不在规定期限内补足保证金金额，则甲方有权停止乙方信息管理系统软件的使用权，并且甲方有权单方解除合同，合同自解约通知送达乙方时解除，乙方需按第25条的约定承担违约责任。9.3乙方在加盟特许合同期限内按合同完整的履行义务，甲方则在合同期限届满后向乙方无息退还履约保证金。……第19条甲方的权利和义务……5）如乙方根本违反本合同的基本权利和义务，不按期支付应缴费用或给甲方造成企业形象重大破坏，甲方有权单方面终止合同并要求乙方承担违约责任，甲方无需承担任何责任。……第20条乙方的权利和义务……20.2乙方的义务1）严格按照本合同及附件履行义务。2）乙方有义务按本合同规定按时足额支付各种费用，包括但不限于加盟费、履约保证金、房源保证金，不得以任何借口拒绝支付。如不按期交纳，对所欠款项除收取本金外，按欠付款项的日5‰收取滞纳金。如乙方在本合同签订后的15日内未能完整支付加盟费、保证金或连续三个月不缴纳或少缴纳最低月特许权使用费，则视为乙方无正当理由单方面终止合同，乙方需承担对应的违约责任。……第24条终止后乙方的持续性义务……24.1即停止使用所有“福美来不动产体系”的物品，包括所有福美来不动产体系使用的任何名称或标示、文具、工具、制服、领带、经纪人文件夹、微章、办公室KT板、LOGO、三角旗、气球等等，不可再向外界声称自己是福美来不动产特许经营权的受许人。……24.5如因乙方的原因导致本合同终止后，乙方仍还在使用甲方授权的特许商号、标识及其他与特许经营体系有关的任何标识，乙方应赔偿继续使用该品牌、商标而给甲方造成的损失（该损失的计算方式为：按每月甲方平均单店的营业收入的6%×本合同终止日至乙方实际使用特许商标、标识的天数）。……第25条违约责任25.1乙方原因合同被提前终止时，履约保证金不予退还。……25.3乙方未按本合同规定的期限或金额向甲方支付最低特许权使用费，经甲方书面通知后予以补交的，乙方应向甲方支付滞纳金及迟延支付期间的利息。滞纳金以迟延缴纳金额的日5‰收取。超过三个月不补交的视为乙方单方面终止合同，甲方将停止对乙方的所有加盟支持。合同还对其他事项作了约定，并规定《加盟店经营行为规范手册》系该合同的附件。
合同签订后，双方如约履行。被告已支付给原告2万元加盟金、2万元履约保证金。被告亦在合同约定的“核准地点”上海市浦东新区东靖路XXX号经营“特许商号”，即福美来不动产迎春加盟店东靖店。但自2012年9月起，被告未支付月特许权使用费至今。
2013年3月26日，原告为保全证据，申请上海市东方公证处对上述福美来不动产迎春加盟店东靖店的外部状况进行拍照，公证处为此次保全出具了（2013）沪东证经字第4619号公证书。公证书所附照片显示该福美来不动产迎春加盟店东靖店尚在经营中。
2014年2月25日，原告为保全证据，再次申请上海市东方公证处对上述福美来不动产迎春加盟店东靖店的外部、内部状况进行拍照，公证处为此次保全出具了（2014）沪东证经字第2790号公证书。公证书所附照片显示此时该福美来不动产迎春加盟店东靖店尚在经营中。
上述事实，有原告提交的商标注册证、《福美来不动产加盟合同》及其附件、（2013）沪东证经字第4619号公证书、（2014）沪东证经字第2790号公证书，以及原告在庭审中的陈述等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《福美来不动产加盟合同》及其附件合法有效，双方当事人均应遵守履行。被告已使用原告的经营资源，其基于加盟合同而设立的福美来不动产迎春加盟店东靖店已对外营业，故被告理应按合同约定按月在次月10日前支付上月的特许权使用费给原告，逾期不付，应承担相应的违约责任。被告自2012年10月10日起未支付上月的特许权使用费给原告，已构成违约。原告起诉要求被告支付拖欠的自2012年9月1日起至2014年2月28日止的月特许权使用费，并按合同约定的日5‰承担滞纳金，符合合同约定。
原、被告在合同5.2中约定“月特许权使用费按乙方每月实际总营业收入的6%计算。乙方每月实际总营业总收入合计后该月特许权使用费不足2，000元整时，以每月最低月特许费2，000元缴纳”，因此，原告在庭审中称由于被告未向其申报收入情况，故原告要求被告按最低月特许费2，000元的标准向原告支付月特许权使用费。虽然被告未到庭抗辩，原告的陈述意见与合同约定亦不悖，但本院注意到，被告在应当履行支付月特许权使用费的合同义务的同时，合同还赋予被告享有使用原告的商标等福美来不动产体系的权利，该福美来不动产体系经营资源中还包括由原、被告共同管理的信息管理系统软件，被告的房源交易等情况应录入该软件系统中，故被告是否有收入、收入情况如何，不应完全依赖被告自己的申报，还取决于原告对被告的严格管理及信息管理系统软件的有效利用。因原、被告间发生了纠纷，按原告在庭审中的陈述，双方曾在协商解除合同事宜，故鉴于原告也未能提供其已将合同约定的福美来不动产体系完整交予被告使用的证据，故本院根据案情对该月特许权使用费再作相应的扣减，酌定为每月1，500元。公证显示至2014年2月25日时，被告的加盟店尚在经营中，被告仍在使用原告的商标，故原告主张被告支付月特许权使用费至2014年2月，本院予以支持。被告拖欠月特许权使用费，按合同约定应支付每日5‰的滞纳金至其实际支付之日止。该滞纳金的性质实为逾期付款违约金，虽然被告未到庭抗辩，未提出调整的申请，但在庭审中原告主动表示，按此约定计算出的滞纳金数额较高，原告愿意由法院根据本案案情作相应的调整。原告本着公平、客观、善意履约的态度，主动放弃部分合同利益，向本院作出有利于被告的陈述，本院当予尊重其意愿，综合考虑本案案情后，本院对该滞纳金金额予以适当调低。
被告使用原告的特许经营资源，经营福美来不动产迎春加盟店东靖店，作为对价，支付月特许权使用费是被告应尽的基本合同义务，按双方的约定，如被告不履行该义务，原告有权单方面终止合同并要求被告承担违约责任。现原告据此要求解除双方间的合同，本院予以准许。因合同解除系形成权，原告需将解除合同的通知给被告，合同自通知到达被告时解除。在庭审中，原告称双方曾多次沟通解除合同事宜，但未有书面的通知，故要求本院确认本案起诉状副本送达至被告之日为双方合同解除之日。原告起诉要求解除合同，起诉可视为通知被告的方式之一，被告接到本案诉状后未到庭应诉，未就解除合同事宜提出异议，故本院据此确认被告收到起诉状副本之日，即2014年2月18日为原、被告合同的解除之日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，双方解除合同后，被告除应支付拖欠的月特许权使用费及相应滞纳金外，还应停止使用原告的经营资源，拆除含有“福美来不动产”字样的招牌和装饰装潢。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证及抗辩的权利，本院依法缺席审判。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《商业特许经营管理条例》第三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海福美来房地产经纪有限公司与被告上海迎春房地产经纪事务所（普通合伙）于2011年12月1日签订的《福美来不动产加盟合同》于2014年2月18日解除；
二、被告上海迎春房地产经纪事务所（普通合伙）立即拆除位于上海市浦东新区东靖路XXX号的店铺中含有“福美来不动产”字样的招牌和装饰装潢；
三、被告上海迎春房地产经纪事务所（普通合伙）于本判决生效之日起十日内支付原告上海福美来房地产经纪有限公司拖欠的月特许权使用费27，000元；
四、被告上海迎春房地产经纪事务所（普通合伙）于本判决生效之日起十日内偿付原告上海福美来房地产经纪有限公司截至2014年3月10日的滞纳金15，000元，并继续偿付以27，000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，自2014年3月11起计算至被告实际支付本金日止的滞纳金。该滞纳金的总额以不超过本金27，000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，845元，由原告负担695元，被告负担1，150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吕清芳
审 判 员 徐 晨
人民陪审员 夏令安
二〇一四年九月十二日
书 记 员 俞海苓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《商业特许经营管理条例》
第三条本条例所称商业特许经营（以下简称特许经营），是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业（以下称特许人），以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者（以下称被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……，可以缺席判决。