福建省福鼎市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0982民初2313号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山南大路257号。
主要负责人：王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘，李乐，�建于飞律师事务所专职执业律师。
被告：甘金芝，女，住福建省福鼎市。
被告：林存仕，男，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（以下简称兴业银行福鼎支行）与被告甘金芝、林存仕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行的特别授权委托诉讼代理人李乐到庭参加诉讼，被告甘金芝、林存仕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令甘金芝、林存仕共同偿还借款本金525804.17元及利息35415.73元、罚息793.39元（截止2016年7月20日），并自2016年7月21日起以借款本金525804.17元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期利息至还清之日止；2.判令甘金芝、�存仕共同偿还兴业银行福鼎支行为实现债权支付的律师代理费11332元。事实和理由：2012年6月13日兴业银行福鼎支行与甘金芝、林存仕签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为570000元，借款期限为240个月，自2012年6月13日至2032年6月13日止。借款用途为购买房产。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，违约发生后，债权人有权将合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并立即执行。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款采取等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法�纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。借款汇入福建家景置业有限公司开户在兴业银行福鼎支行的账户中。借款后甘金芝自2014年8月起还款出现逾期，在多次催收后虽有归还部分欠款但仍未还清，兴业银行福鼎支行于2015年2月6日向二被告发出提前收贷通知书，要求被告偿还全部借款本金及利息，但二被告拒绝还款。兴业银行福鼎支行于2015年3月6日向法院提出实现担保物权申请。法院于2015年4月20日作出（2015）鼎民特字第31号民事裁定书，裁定“准予对被申请人甘金芝、林存仕所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城13栋1梯401室抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司福鼎支行对变现所得款项在本金538，976.26元、利息12，776.61元、罚息352.01元（利息、罚息暂计至2015年1月20日止，之后的利息、罚息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）的范围内优先受偿。”该裁定于2015年6月1日发生法律效力，兴业银行福鼎支行随后申请强制执行，但在执行过程中，由于二被告所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城13栋1梯401室房地产无法变现，法院认为暂不具备执行条件，即依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定“终结福鼎市人民法院作出的（2015）鼎民特字第31号民事裁定书本次执行程序”。兴业银行福鼎支行为达诉求，诉至法院。
甘金芝、林存仕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、甘金芝、林存仕身份证、结婚证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、律师代理费发票、（2015）鼎民特字第31号民事裁定书、生效证明书、（2015）鼎执字第1314-1号执行裁定书、还款明细等证据。本院审查认为，甘金芝、林存仕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的答辩、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。兴业银行福鼎支行提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，具备证据的客观性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定事实如下：
2012年6月13日，兴业银行福鼎支行与甘金芝、林存仕签定了编号为131203610101000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定的主要内容有：借款金额为人民币570000元。借款期限为240个月，自2012年6月13日至2032年6月13日止。借款用途为购买房产。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。违约发生后，债权人有权将合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并立即执行。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款采取等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由甘金芝、林存仕提供坐落福鼎市山前滨江时代城13栋1梯401室房地产作为抵押（于2013年12月16日在福鼎市房地产管理所办理抵押登记并领取鼎房他证2012字第19**号房屋他项权证），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。兴业银行福鼎支行于2012年6月27日向甘金芝、林存仕发放570000元借款，履行了借款交付义务。甘金芝自2014年8月起还款出现逾期，在多次催收后虽有归还部分欠款但仍未还清，兴业银行福鼎支行于2015年2月6日向二人发出提前收贷通知书，要求甘金芝、林存仕偿还全部借款本金及利息，但二人拒绝还款。兴业银行福鼎支行于2015年3月6日向本院提出实现担保物权申请。本院于2015年4月20日作出（2015）鼎民特字第31号民事裁定书，裁定“准予对被申请人甘金芝、林存仕所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城13栋1梯401室抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司福鼎支行对变现所得款项在本金538，976.26元、利息12，776.61元、罚息352.01元（利息、罚息暂计至2015年1月20日止，之后的利息、罚息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）的范围内优先受偿。”该裁定于2015年6月1日发生法律效力，兴业银行福鼎支行随后申请强制执行，但在执行过程中，由于二人所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城13栋1梯401室房地产无法变现，本院认为暂不具备执行条件，即依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定“终结福鼎市人民法院作出的（2015）鼎民特字第31号民事裁定书本次执行程序”。兴业银行福鼎支行于2016年8月16日诉至本院。
综上事实，本院认为，兴业银行福鼎支行与甘金芝、林存仕之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，事实清楚，证据充分，甘金芝、林存仕应按约清偿本息履行还款义�。兴业银行福鼎支行按合同约定发放借款，甘金芝、林存仕未按合同约定按期足额归还借款本息，该行为已构成违约，兴业银行福鼎支行有权根据合同约定提前收贷。甘金芝、林存仕在兴业银行福鼎支行发出提前收贷通知后，拒不履行还款义务，兴业银行福鼎支行有权要求甘金芝归还未到期贷款本金，并支付结欠的利息、罚息，赔偿兴业银行福鼎支行支出的律师费损失。兴业银行福鼎支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。甘金芝、林存仕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告甘金芝、林存仕应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金525804.17元、利息35415.73元、罚息793.39元（截止2016年7月20日），支付逾期利息（以借款本金525804.17元为基数，自2016年7月21日起至还清借款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍计付），并赔偿原告支出的律师费损失11332元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9533元，由被告甘金芝、林存仕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日�预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱健忠
人民陪审员 林本在
人民陪审员 李圣镜
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 伍美玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息�期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。