江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初57号
原告：宋军，女，1969年2月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜春，江苏德本律师事务所律师。
被告：史春宝，男，1961年4月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：曹勇勇，江苏江北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜慧敏，江苏江北律师事务所律师。
原告宋军与被告史春宝物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋军的委托诉讼代理人ＸＸ、姜春、被告史春宝及其委托诉讼代理人曹勇勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋军向本院提出诉讼请求：1.被告史春宝迁出本市鼓楼区幕府南路208号1幢一单元403室房屋并返还原告；2.被告史春宝支付原告宋军自2014年3月1日起至实际迁出之日止按2300元/月标准计算的租金。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，1997年9月3日协议离婚。后被告史春宝强行占有原告宋军所有的本市××室经济适用房，并将其出租，收取租金也未交与原告宋军。原告宋军多次要求被告史春宝返还上述房屋，支付租金，被告史春宝均予以拒绝。故原告宋军诉至法院，请求支持其诉讼请求。
被告史春宝辩称，1.403室无产权证书，所有权存有争议，应当归被告史春宝所有；2.被告史春宝并未居住在403室内，原告宋军起诉我方主体不适格。
本院经审理认定事实如下：原告宋军与被告史春宝原系夫妻关系，育有一女史倩雯。1997年9月3日，原、被告办理离婚登记，并在离婚协议书中约定：“面积60平方是私房全部属于女方。（全部住房面积）共四间楼上下，右边楼上下两间属于女方，共60个平方，左边楼上下60平方米属于男方哥哥。房子问题就这样解决”。
2006年10月19日，被告史春宝手书《保证书》一份，载明“史春宝保证拆迁房与拆迁办谈房子事宜，叁套80平方房子，给宋军、史倩雯各一人一套80平方房子，史春宝房子分到手保证给宋军伍万元整生活费。房子谈好后付贰万元。”同年10月21日，被告史春宝又书写《承诺书》一份，载明：“我承诺和拆迁办商谈内容是三套80平方米的经济适用房，如商谈以上内容成功后两人达成一致意见如下：①宋军、史倩雯每人各一套80平方米拆迁后分的经济适用房；②拆迁办给的过渡费等费用全部由宋军本人拿走，我分文不要；③我会给宋军伍万元生活补偿费，先付两万元生活费方可签字，把房票抵押在宋军那里，分到手再给宋军剩余的叁万元整，两人意见达成一致，如我反悔，不兑现上述所承诺之内容，本人愿后果自付”。
2006年10月31日，原告宋军作为赠与人，与被赠与人被告史春宝、史倩雯签订《自愿赠予书》，内容为：“因前夫与本人坐落在下关区××、××房产的拆迁事宜。我自愿将60平方房产赠予给前夫史春宝。余留下来全部房产由我宋军和女儿史倩雯所有。关于拆迁事宜由前夫史春宝和拆迁办商谈一切拆迁事意（宜）。与拆迁办无关。以上事意（宜），法律生效。”
2006年11月8日，原告宋军（乙方）与南京金大农工商总公司（甲方）签订《南京市征地房屋拆迁补偿协议》，约定乙方同意甲方对坐落于孙家洼67号-2的房屋及附着物进行拆除，甲方对乙方进行拆迁补偿，房屋拆迁补偿款合计187139.77元，其他各项费用补偿合计83624.8元。同日，被告史春宝（乙方）与南京金大农工商总公司（甲方）签订《南京市征地房屋拆迁补偿协议》，约定乙方同意甲方对坐落于孙家洼67号-1的房屋及附着物进行拆除，甲方对乙方进行拆迁补偿，房屋拆迁补偿款合计93621.79元，其他各项费用补偿合计35555.8元。上述拆迁补偿协议签订后，宋军经拆迁安置取得南京市幕府南路208号1幢403室（预测面积81.05平方米，即案涉房屋403室）和2幢102室（预测面积47.17平方米，以下简称102室），史春宝经拆迁安置取得南京市幕府南路208号1幢702室（图纸面积88.79平方米，以下简称702室）。2012年7月12日，南京龙创房地产开发有限公司、南京天尊物业管理有限公司向宋军发出《入住通知书》，通知宋军于2012年7月18日办理入住403室和102室房屋手续。
2006年11月2日、11月10日，史倩雯两次作出《放弃赠与声明书》，表示自愿放弃2006年10月31日原告宋军所书《自愿赠予书》中赠与给史倩雯的下关区孙家洼67号-1、67号-2的房产全部份额。该份额仍为原告宋军一人所有。如因该房产份额所得的拆迁利益应为原告宋军一人所有。
被告史春宝在（2015）鼓民初字第5113号案件中自认，自2012年7月即占有使用403室和102室房屋，称其安置取得的702室房屋现由其第二任妻子居住使用，102室由其及父母居住使用，403室由其对外出租，租金每月1500元，房租给了女儿史倩雯。
审理中，被告史春宝另案将原告宋军及第三人史倩雯、南京金大农工商总公司诉至本院，要求确认403室不动产归原告所有，宋军及第三人协助史春宝办理上述不动产登记手续。本院于2016年8月23日作出（2016）苏0106民初5260号民事判决书，判决驳回史春宝的诉讼请求。史春宝不服提起上诉，由于史春宝未按规定缴纳诉讼费用，南京市中级人民法院于2016年11月9日作出（2016）苏01民终9430号民事裁定书，裁定按上诉人史春宝自动撤回上诉处理，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。
另查明，本案争议涉及的702室、403室和102室房屋，尚未领取房屋所有权证。
2013年3月17日，被告史春宝与案外人就403室签订房屋租赁合同，约定月租金标准为1500元，租期为2013年3月17日至2018年3月16日。403室房屋现由案外人承租使用。
经本院释明，原告宋军认为生效判决书已查明被告史春宝实际占有使用403室，故不要求将403室现承租人作为本案共同被告。
本院认为，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
本案中，403室房屋尚未领取不动产权利证书，通过本案查明事实以及生效判决可以认定该房屋为原告宋军的拆迁安置房屋，原告宋军应为403室房屋的权利人，享有占有使用的权利。被告史春宝对涉案房屋并不享有权利，其占有使用涉案房屋缺乏合法依据。因403室实际由被告史春宝控制，并进行出租。故原告宋军要求被告史春宝返还403室诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但403室目前实际并非由被告史春宝居住使用，经本院释明，原告宋军也未要求追加现承租人为共同被告。因此原告宋军要求被告史春宝迁出403室的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于占有使用费问题。被告史春宝未经原告宋军同意占有403室，并出租他人，应当向原告宋军支付占有使用费用。关于占有使用费标准，原告宋军主张按每月2300元计算，但未能提交相应证据证明该标准。被告史春宝亦不予认可，本院结合403室现出租租金标准，认定占有使用费的标准应为1500元。被告史春宝在另案中自认自2012年7月起占有使用403室，故原告宋军主张被告史春宝自2014年3月1日起计算占有使用费，本院予以支持。综上，被告史春宝应自2014年3月1日起至实际返还房屋之日止按1500元/月标准向原告宋军支付占有使用费用。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告史春宝自本判决生效之日起十五日内将本市鼓楼区幕府南路208号1幢一单元403室房屋返还给原告宋军；
二、被告史春宝自本判决生效之日起十五日内支付原告宋军2014年3月1日起至实际返还房屋之日止按1500元/月标准计算的占有使用费；
三、驳回原告宋军的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告史春宝负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周磊
二〇一六年十二月二十日
书记员 杨艳