广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第769号
原告梁艳仙，女，住佛山市南海区。
委托代理人胡祖海、钟晓雍。
被告周少英，女，住佛山市南海区。
被告冼铭林，男，住佛山市南海区。
上列原告梁艳仙与被告周少芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法追加冼铭林为共同被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于同年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟晓雍到庭参加诉讼，两被告经公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭判决。
原告诉称，原告与两被告于2013年12月24日签订了《房地产买卖合同》，约定两被告将佛山市南海区罗村街道＊＊房出售给原告；成交价为630000元；由于有按揭贷款的情形，两被告必须在签订合同后80天内（即2014年3月14日前）向银行申请提前还贷并承担还贷之一切费用，并在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后协助原告到房屋登记机关办理过户登记手续。合同签订后，原告已向两被告支付定金200000元及首期购房款200000元，合共400000元。但两被告迟迟不办理提前还贷及协助过户手续。近期经原告向国土局查询发现，涉讼房屋早于2013年9月被法院查封。两被告在明知其房屋被查封的情况下仍出售房屋予原告，涉嫌诈骗，故原告已报警。两被告构成根本违约。故诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告退还原告购房本金400000元及以该款为本金自2013年12月24日起至实际付清该款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（暂计为5000元）；3、两被告向原告支付违约金183000元；4、本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格；
2、周少英身份证复印件1份、冼铭林人口信息查询表打印件1份，证明两被告诉讼主体资格；
3、房地产买卖合同原件1份，证明原告购买两被告名下的房屋。该合同对买卖双方的权利义务及违约责任作出了明确约定。
4、收据原件5份、交易回单复印件1份、对账单复印件2页，证明原告已支付定金200000元及首期款200000元，共400000元。
5、地址确认书原件1份，证明被告确认其联系方式。
6、律师函、邮单原件各1份、邮单查询打印件1份，证明两被告收取原告购房款400000元后，一直不履行合同约定的办理银行提前还贷、涂销抵押登记及办理过户手续等义务，故原告向两被告寄发律师函，催促其尽快履行义务，并告知其不履行合同义务应承担的法律责任。
7、报警回执原件1份，证明原告经向国土局查询发现两被告明知其房屋被法院查封的情况下仍向原告出售，并与原告签订合同及收取大额款项，其行为有严重的诈骗嫌疑。为此原告已报案并经行政部门受理。
8、通知、快递查询复印件各1份，证明原告已于2014年7月19日向两被告发出书面解除通知，并要求两被告支付违约金。
9、婚姻登记卷宗复印件1份，证明两被告是夫妻关系。
10、2013年12月27日字条原件1份，证明原告支付了大部分房款后，双方交接了涉讼房屋，但起诉前原告又将房屋交还给被告。
11、佛山市（南海区）房产查询证明打印件2份，证明涉讼房屋的登记现状。
12、收条原件1份，证明2014年7月20日原告将房屋交还给两被告。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，原告出示的证据1-12来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
两被告为夫妻。
涉讼房屋是佛山市南海区＊＊房。该房屋登记权利人为周少英。该房屋权利限制情况如下：1、已办理预抵押登记；2、2013年9月3日因（2013）佛城法民三初字第1126号案被查封；3、2014年4月16日因（2014）佛城法民三初字第682号案被轮候查封；4、2014年9月4日因本案被轮候查封。截至一审辩论结束前，上列权利限制尚未解除。
2013年12月24日，原告、两被告与经纪方签订《房地产买卖合同》（下称涉讼合同），约定原告向两被告购买涉讼房屋；成交价630000元；原告已了解产权证明上所记载的所有信息且并无异议；两被告应当保证对涉讼房屋享受完整所有权且该房屋不存在任何产权纠纷或被查封的情况；交楼时间为2014年5月15日；任何一方如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违约的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）并按总成交价的10%支付违约金；定金60000元及定金余款140000元应由原告分别于2013年12月24日、27日支付给两被告；两被告必须在签订合同后80天内向银行申请提前还贷并承担还贷费用，把相关资料交给经纪方保管并在本合同60天内办理公证委托，委托经纪方交易服务人员全权办理赎契、提前还贷、取回产权资料、交易过户等手续；如因两被告原因导致无法交易过户或本次交易无法继续履行的，其赔偿原告损失外还应向原告支付等额于总楼价20%的违约金；原告须在银行通知还贷之日起10天内将首期楼款200000元直接存进两被告还贷账户。
原告向两被告付款情况如下：2013年12月24日付定金60000元，2013年12月27日付定金110000元，2013年12月31日付定金30000元，2014年2月25日付购房款50000元，2014年3月18日付购房款150000元。以上合共400000元。
2014年7月5日，原告按两被告确认地址向两被告发出律师函，敦促两被告提前还贷、涂销抵押登记及协助原告办理过户登记手续。
2014年7月24日，原告按两被告确认地址以快递方式向两被告发出《关于解除﹤房地产买卖合同﹥的通知》，通知两被告解除合同、返还购房本息及违约金。
庭审中，原告确认两被告退还款项情况如下：2014年8月退还3000元，2014年9月退还37000元，2014年10月退还40000元。以上合共80000元。
另查明，2013年12月27日，双方清点涉讼房屋内的财物。2014年5月26日，两被告将涉讼房屋交付给原告。后原告将涉讼房屋交还给两被告。
本院认为，涉讼合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，故签约各方均应依其约定全面履行各自义务。
涉讼合同约定提前还贷期限已届满，且原告亦发函敦促两被告提前还贷、涂销抵押登记及协助原告办理过户登记手续，但截至本案一审辩论结束前，涉讼房屋中的权利限制尚未解除，两被告仍未履行上述义务，已超出合理期限，导致原告合同目的不能实现，故两被告构成根本违约。原告请求解除涉讼合同中有关原、被告权利义务的内容符合合同约定和法律规定，本院予以支持；至于该合同中其余内容，属于居间合同关系，原告在本案中请求解除该内容，本院不予支持。因原告已于2014年7月24日以快递方式向两被告发出解除合同通知，根据日常生活经验，视为该邮件于2014年7月27日送达两被告，故本院确认上述原、被告权利义务的内容于该日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，两被告应退还已收款予原告。两被告已退还原告80000元，虽原告主张该款为违约金，但双方没有办理解除合同及结算手续，即对于是否计付违约金及其具体数额并未达成合意，故本院认定两被告退还上述款项的意思表示为退还购房款本金。经扣减，两被告尚余320000元应于本案中退还。原告有关退还购房款的诉讼请求在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，不予支持。
涉讼合同约定逾期违约超过十天仍未履行的，原告有权要求两被告双倍返还定金并按总成交价的10%支付违约金。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。双方约定定金数额已超过主合同标的额20%，应调整为126000元（按630000×20%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本院基于公平合理、诚实信用原则，综合考虑原告损失范围、两被告违约程度、涉讼合同标的额等因素，认定两被告应向原告支付违约金（定金）126000元，故原告有关违约金请求在本院核定范围部分，本院予以支持。因原告无足够证据证明其损失超过上述数额，故原告另行主张其他违约金及退还购房款的利息均理据不足，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、确认原告梁艳仙、被告周少英、冼铭林与经纪方签订《房地产买卖合同》中有关原告与两被告权利义务的内容于2014年7月27日解除。
二、被告周少英、冼铭林应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款320000元予原告梁艳仙。
三、被告周少英、冼铭林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金126000元予原告梁艳仙。
四、驳回原告梁艳仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9680元（原告已预交10480元），由原告负担1690元，两被告负担7990元。财产保全费3520元（原告已预交），由原告负担770元，两被告负担2750元。两被告负担的份额共10740元，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告已多预交的受理费800元，在本裁定发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨宇鹏
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 梁绍蕾