浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初4095号原告：吴建峰，男，1988年11月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托代理人：孙正力，北京大成（杭州）律师事务所律师。被告：姚燕燕，女，1988年3月20日出生，汉族，住嘉善县。委托代理人：张文良，浙江秀州律师事务所律师。原告吴建峰与被告姚燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告吴建峰及其委托代理人孙正力、被告姚燕燕的委托代理人张文良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方的《房地产转让居间合同》；2.被告返还购房款10万元；3.赔偿原告60万元（实际赔偿数额以房屋评估价值与合同约定的房屋价格差额为准）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月4日，原、被告在中介公司服务下签订《房地产转让居间合同》，买卖标的为南湖区庆丰路1630号万达华府秋江花苑16幢3303室，房屋面积107.32㎡，总价113万元。首次签约当日，原告支付购房定金10万元，约定双方应于2017年4月30日前至房屋权属所在地的房地产交易办证大厅办理房屋交易、权属登记等相关手续。2017年4月1日，原、被告双方分别委托代理人签订《房地产转让居间合同》，约定：协商过户交易时间约定于2017年5月30日。2017年5月30日，原、被告又签订《《购房补充协议》》，明确因被告个人原因导致2017年5月30日前还未能与原告过户，双方过户交易时间再次延期至2017年6月20日，并明确如2017年6月20日前（含当天）被告还未能与原告进行过户交易，则视为被告违约不再进行延期过户交易协商。后被告一直未按约定履行其义务，本案成讼。被告辩称，原告也有过错。根据原、被告双方签订的房地产转让居间合同，原告应在2017年5月30日前支付首付款，但是原告一直没有支付首付款。请求法庭依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。在案件审理过程中，根据原告申请本院委托评估机构对案涉房屋的价值进行评估，对评估报告及评估费票据，经质证，原告不持异议，被告认为评估价值过高，但未提供相反证据。对被告的抗辩意见，本院不予采信，对该组证据，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月4日，原、被告签订《房地产转让居间合同》一份，约定：被告作为嘉兴市房屋的产权人，将该房屋（建筑面积为107.32㎡）以总价113万元转让给原告，签约时原告支付被告定金10万元自动转入购房款中，购房首付款于2017年4月30日之前支付（给被告归还房贷），购房余款于银行支付。双方约定以合同约定的最后一笔购房款交付当日交房。双方于2017年4月30日至房屋权属所在地的房地产交易办证大厅办理房屋交易、权属登记相关手续。原告如未在合同约定时间内支付购房款超过10日，经催告后仍不支付的，被告有权解除合同；被告未按约定时间（超过10日）办理交房或办证手续，经催告后仍不履行义务的，原告有权解除合同。被告未按约定时间办理交房或办证手续超过30日，经催告仍不履行义务的，向原告支付违约金10万元（原告也可按每日万分之一要求被告支付违约金）；原告未在约定时间内交付购房款超过30日，经催告后仍不支付的，向被告支付违约金10万元（被告也可选择按未付购房款的每日万分之一要求原告支付违约金）等等。同时特别约定，因被告还未办理房产证（不动产证），双方约定等被告办好房产证（不动产证）后双方进行产权交易。同日，原告支付被告定金100000元，被告为此出具定金收据一张。2017年4月1日，原、被告均委托代理人又签订《房地产转让居间合同》一份，对于部分条款进行了变更，其中对于首付款（除银行贷款部分）约定为2017年5月30日之前支付；对产权证的办理时间约定为2017年5月30日前；同时特别约定，因被告的不动产证要到2017年5月中旬左右才可领取，双方协商将过户交易时间约定于217年5月30日之前。2017年5月30日，原、被告又签订《购房补充协议》一份，载明：原告于2017年2月4日购买了被告位于嘉兴市房屋，当天因被告的房产证还没办理下来，无法进行过户交易，所以定于2017年4月30日前待被告取得产证后交易。但由于建设局办证约号原因导致被告至2017年4月30日还没取得产证，随后原、被告协商后，双方均请代理人来补签第二份合同，合同过户交易的期限为2017年5月30日前，事项以第二份合同为准。现因被告个人原因导致2017年5月30日前还未能与原告过户，故双方再次协商约定签订本补充协议，将双方过户交易时间再次延迟至2017年6月20日。如2017年6月20日前（含当天）被告还未能与原告进行过户交易则视为被告违约，不再进行延期过户交易协商。另查明，案涉房屋于2017年5月4日登记至被告名下，并于同年6月15日转移登记至案外人名下。庭审中，原告确认被告告知原告不卖涉案房屋的时间为2017年6月19日；被告则表示对原告解除合同的诉请不持异议。本案审理过程中，原告申请对案涉房屋的价值进行评估，原、被告双方均确认以2017年6月19日作为评估基准日。经本院委托，浙江和诚房地产评估有限公司出具和诚估字（2017）第FY-0064号《房地产估价报告》，涉案房屋在价值时点的市场价值估价为160万元，原告为此支付评估费5500元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的二份《房地产转让居间合同》、一份《购房补充协议》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同行使权利、履行义务。根据双方签订的三份合同来看，双方对于交易时间两次延期的原因在于被告（第一次是因为涉案房屋未登记至被告名下，第二次则明确注明是因被告个人原因导致2017年5月30日前还未能办理房屋转移登记手续），且关于原告的付款时间在第二份合同签订时因交易时间推迟，故原告的付款时间也相应顺延，第三份合同虽未明确付款时间，但该合同签订日期是在2017年5月30日，如原告应在此日期前付款的，则该协议中应予以注明，现未注明，按照双方的交易习惯及一般人的理解，在交易日期再一次延期的情况下，相应的付款日期也应随之顺延。故被告辩称的因原告未能先行付款，违约在先的抗辩意见，本院不予采纳。涉案房屋于2017年5月4日登记至被告名下，此时双方进行交易的障碍已然消除；因被告个人原因，双方协商同意交易日期延期至2017年6月20日，但涉案房屋于2017年6月15日已转移登记至案外人名下，导致双方签订的合同不能继续履行，责任在被告，被告应承担相应的违约责任。现原告起诉要求解除合同，相应的诉状副本本院已于2017年7月21日送达被告，且被告当庭表示对此项诉请亦不持异议，本院确认原、被告双方签订的三份合同已2017年7月21日解除。合同解除后，被告收取原告的钱款10万元应予以退还。被告违反合同的赔偿责任，应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，由于被告将涉案房屋卖与他人，故原告的损失应为房屋的市场价格与合同价格之间的差额。现双方一致同意以2017年6月19日作为评估的基准日，该日案涉房屋的价值为160万元，被告应赔偿原告的损失为47万元（160万元-113万元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告吴建峰与被告姚燕燕于2017年2月4日、4月1日签订的两份《房地产转让居间合同》，于2017年5月30日签订的《购房补充协议》，已于2017年7月21日解除；二、被告姚燕燕于本判决生效之日起十日内退还原告吴建峰购房款100000元；三、被告姚燕燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴建峰损失470000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4750元、财产保全申请费4020元、评估费5500元，合计14270元，由被告姚燕燕负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  邬勤怡二○一七年十月三十无书记员  黄 洁附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?