四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终1548号
上诉人（原审原告）贺飞权，男，汉族，1987年6月2日出生，住四川省金堂县。
上诉人（原审原告）周晓荣，女，汉族，1989年6月30日出生，住重庆市綦江县。
委托代理人贺飞权，男，汉族，1987年6月2日出生，系周晓荣丈夫，住四川省金堂县。
被上诉人（原审被告）成都干道金翔置业有限责任公司。住所地：四川省金堂县三中园区金园路***号。
法定代表人夏荣科，董事长。
委托代理人温勇，泰和泰律师事务所律师。
上诉人贺飞权、周晓荣因与被上诉人成都干道金翔置业有限责任公司（以下简称金翔公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省金堂县人民法院（2015）金堂民初字第3289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年4月13日，贺飞权|、周晓荣与金翔公司在金堂县签署了《商品房买卖合同》（合同编号：3730027），合同约定贺飞权、周晓荣购买金翔公司开发的成都市金堂县金园街伊顿小镇×幢×单元×××室商品房一套，房价款为人民币439307元整。根据《商品房买卖合同》载明：第十条交付条件：（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记：（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的……，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。金翔公司应于2013年12月31日向贺飞权、周晓荣交付购房的商品房。金翔公司于2013年12月31日已履行交房义务。根据《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”约定，金翔公司应向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如致使贺飞权、周晓荣未能在商品房交付后365日内取得房屋所有权证书的，应承担违约责任。2013年3月11日，成都住房公积金管理中心金堂县管理部与金翔公司、成都市住房置业融资担保有限公司签订了《住房公积金贷款“一站式”服务项目合作协议书》，约定由金翔公司在房屋交付后一十二个月内为担保贷款购房户办妥《房屋所有权证》，并直接交给成都市住房置业融资担保有限公司，待成都市住房置业融资担保有限公司到房地产抵押登记机关办理完房屋他项权利证书后，再将《房屋所有权证》交回成都市住房置业融资担保有限公司，由该公司退还购房户。金翔公司于2014年9月18日为贺飞权、周晓荣办理了房屋所有权证书（金房权证监证字第0××××41号、金房权证监证字第0××××40号），因贺飞权、周晓荣系公积金贷款买房，贺飞权、周晓荣于2013年6月18日在四川省金堂县公证处公证了《授权委托书》，该授权委托书载明：委托人：贺飞权、周晓荣，受托人：成都市住房置业融资担保有限公司，上述委托人因购买成都市金堂县赵镇金园路×××号“伊顿小镇一期”×-×-×-×号住房/商业用房申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：四、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》；五、办理抵押权登记的设立、变更、更正、注销及与其相关的一切事宜；六、领取已办理了抵押权登记的《房屋所有权证书》。2014年11月25日成都市住房置业融资担保有限公司员工高闻到金翔公司处领取了贺飞权、周晓荣以及其他需办理公积金贷款的业主的房屋产权证用以办理公积金贷款手续。授权委托了成都市住房置业融资担保有限公司为贷款购房办理担保手续，在办理完公积金按揭贷款手续后，贺飞权、周晓荣于2015年7月20日领取了《房屋所有权证书》。
原审法院认定上述事实有双方当事人身份信息、商品房买卖合同、伊顿小镇1期商品房买卖合同（补充协议及附件）、入住验房表、房屋所有权证、通知、“伊顿小镇”公积金贷款产权证移交清单、介绍信、住房公积金贷款“一站式”服务项目合作协议书、房屋信息摘要、房地产抵押登记申请书、个人住房公积金借款合同、伊顿小镇一期权属证领取表、授权委托书、公证书及双方当事人陈述等证据在案为证。
贺飞权、周晓荣在原审的诉讼请求为：判令金翔公司支付因逾期办理房屋所有权证的违约金8786.14元。
原审法院审理认为，商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示且已实际履行，合法有效。贺飞权、周晓荣主张金翔公司未在交房后一年内将房产证书交付给贺飞权、周晓荣，是金翔公司的过错，构成违约，请求判令金翔公司承担违约责任。原审法院认为，根据该《商品房买卖合同》第十九条第二款约定“……，在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书”，按照行业交易习惯及通常理解，即“取得”房屋所有权证书实际是指为贺飞权、周晓荣办理房屋产权证书以保护物权人的权益，金翔公司在约定期限内为贺飞权、周晓荣办理了房屋产权证书，并于2014年11月25日将该房屋产权证书交付给贺飞权、周晓荣授权的成都市住房置业融资担保有限公司用以办理公积金按揭贷款手续，该委托公证书具有公信力，金翔公司在2014年11月25日将房产证书交给贺飞权、周晓荣委托人的行为并无过错；因此，贺飞权、周晓荣虽实际领取房屋产权证书的时间超过了交房后一年的期限，但此迟延领取房产证是因贺飞权、周晓荣需办理公积金按揭贷款的手续的原因，并非是金翔公司的过错，按照合同约定，金翔公司并未构成违约，故原审法院对贺飞权、周晓荣的诉讼请求不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回贺飞权、周晓荣的诉讼请求。一审案件受理费25元，由贺飞权、周晓荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，贺飞权、周晓荣不服原审判决，向本院提起上诉，认为，原审法院将“取得房屋所有权证书”界定为行政机关颁发房屋所有权证书错误，按照通常理解，“取得”的含义应当是办妥房屋所有权证书并交付给买房者。同时，按照合同法对格式条款的规定，对于争议条款，应当按照有利于非提供格式条款方解释。此外金翔公司在向成都市住房置业融资担保有限公司交付房屋所有权证书和通知贺飞权、周晓荣领取房屋所有权证书时，存在拖延的情况，金翔公司存在过错，应当承担责任。综上，请求撤销原判，依法改判。
金翔公司辩称，金翔公司按照合同约定时间为贺飞权、周晓荣办理了房屋产权证，并在合理时间内交付给贺飞权、周晓荣，故金翔公司不存在违约行为。原审认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回其上诉。
本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案二审的主要争议焦点为：对案涉商品房买卖合同第十九条“转移登记”款下“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……”约定的出卖人违约的情形为何的问题。现评判如下：
首先，办理房屋所有权证的行为是行政管理行为，而在该行政管理行为中，需要金翔公司履行的义务是“将为业主办理房屋权属登记的相关资料报送产权登记机关备案”，在资料备案完成后，何时能够办理房屋所有权证则属于行政管理的范畴，不属于金翔公司的义务范畴，故双方当事人对于办理房屋所有权证的约定配置给金翔公司的义务应当界定为“在合同约定期限内，将为业主办理房屋权属登记所需资料交房地产管理机关备案”。因此，案涉商品房买卖合同第十九条“转移登记”款下“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……”约定应为：金翔公司未能在商品房交付之日起365日内将办理案涉房屋权属登记所需资料提交房地产管理机关备案属违约。故贺飞权、周晓荣关于该条约定为贺飞权、周晓荣未能在商品房交付之日起365日内将案涉房屋产权证书拿到手进而金翔公司违约的主张，本院依法不予支持。
其次，本案中交付时间为2013年12月31日，依照双方约定，金翔公司应当在2014年12月31日前将办理案涉房屋产权证所需资料提交房地产管理部门备案，虽现有证据未能证明金翔公司提交资料的时间，但从房地产管理部门颁发案涉房屋产权证的时间即2014年9月18日可以看出，金翔公司提交资料的时间应早于2014年9月18日。因此金翔公司提交资料的时间符合合同约定，不存在违约行为。故贺飞权、周晓荣关于金翔公司应承担逾期办理案涉房屋产权证违约责任的主张，因无事实依据，本院依法不予支持。
综上所述，贺飞权、周晓荣的上诉理由均不成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元，由贺飞权、周晓荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何广智
代理审判员 赵 韬
代理审判员 赵 锋
二〇一六年六月七日
书 记 员 杨大准