云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终6812号
上诉人（原审被告）：云南昆都国际房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市五华区人民西路38号2幢二楼。
法定代表人：何东海，总经理。
委托代理人：刘海瑞、吴鹏，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：许力娜，女，汉族，1983年5月10日出生，住云南省昆明市五华区，
委托代理人：刘超，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称为：昆都房地产）因与被上诉人许力娜商品房销售合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初1208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日受理后，依法组成合议庭于2017年12月5日公开开庭审理了本案。上诉人昆都房地产的委托代理人刘海瑞、吴鹏，被上诉人许力娜的委托代理人刘超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
昆都房地产上诉请求：1、撤销昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初1208号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、结清维修基金、契税、印花税、办证费、物业服务费等费用是被上诉人接房的前提条件，因被上诉人未能按合同约定及时结清各项费用，故根据《商品房购销合同》补充协议的约定，上诉人有权拒绝交房。二、上诉人不存在逾期交房的违约行为，无需承担逾期交房违约金。上诉人已按照约定将达到交房条件的商品房通知被上诉人接房，且绝大部分买受人已实际接房，故上诉人不存在逾期交房的情形，无需承担逾期交房违约金。因被上诉人未按照合同约定及时结清维修基金、契税、印花税、办证费、物业服务费等各项费用，导致被上诉人未能按上诉人通知的交房时间准时接房，此系被上诉人的违约行为所致。三、配套费的收取是上诉人与被上诉人双方意思自治的结果，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上诉人无需退还配套费。
许力娜答辩称，一、上诉人的房屋未取得竣工验收备案，不具备交房条件，而被上诉人已全额支付房款。二、上诉人未在合同约定的时间内交房，已构成违约，应承担赔偿责任。三、上诉人未能举证证明其通知过被上诉人接房，被上诉人已支付全部房款，不可能因拖欠相关费用而拒绝接房。四、上诉人无权收取配套费，配套费已包含在房价里，上诉人收取配套费违反了明码标价的规定。综上，请求依法裁判。
许力娜向一审法院起诉请求：1、判令昆都房地产限期一个月内按现状交付房屋；2、判令昆都房地产支付自2015年9月27日起至完成交房之日止的逾期交房违约金；3、判令昆都房地产退还配套费19500元。
一审法院认定事实：2013年11月8日原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告以625437元向被告购买本案讼争房昆明市红菱花园A2-9幢2009号；被告应于2015年9月26日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告；被告如未按合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，按补充协议约定处理。原、被告签订的《合同补充协议》约定被告取得主管部门颁发的《商品房项目竣工交付使用备案证》，即达到房屋交付条件；房屋的具体交付期限以被告发出的交房通知书确定的交房日期为准；若被告未按约交付房屋，逾期不超过90天（含）的，被告按100元/日支付违约金，逾期超过90天（不含）的，原告有权解除购销合同及本协议，原告未解除购销合同及本协议而继续履行的，自本协议约定的交房期限逾期满90天的次日起至被告实际交房之日止，被告以原告已支付房款为基数按同期银行活期存款利息支付原告违约金；原告应在交房通知书载明的交房时间到交房地点办理房屋交接手续，包括签署房屋交接单、支付各类费用（包括但不限于维修基金、契税、印花税、物业服务费等），在原告付清全部购房款及前述各类费用前，被告有权拒绝交房，且不视为被告违约。原告支付了被告购房款625437元、配套费19500元。
一审法院认为:本案系商品房预售合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。原告诉请按现状接房系其权利处分的意思表示，一审法院予以认可。补充协议对房款外的其他费用（维修基金、契税等）的支付和房屋交付约定的履行顺序为“同时履行”，故一审法院对被告抗辩原告应先履行其他费用的支付义务不予采纳。合同约定交房时间为2015年9月26日前，补充协议变更为房屋的具体交付期限以被告发出的交房通知书确定的交房日期为准，该变更后的履行期限不明确。《中华人民共和国合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。故交房时间以合同约定的为准即2015年9月26日前。故被告未按约交付房屋的行为构成违约，应按约支付原告逾期交房违约金。合同约定的逾期交房违约金适当，故一审法院对被告请求降低违约金不予准许。被告收取原告配套费没有合同约定、代收代付依据，故被告应返还原告配套费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：“一、由被告云南昆都国际房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内交付原告许力娜昆明市红菱花园A2-9幢2009号房屋；二、由被告云南昆都国际房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告许力娜2015年9月27日至同年12月25日的逾期交房违约金9000元；三、由被告云南昆都国际房地产开发有限公司于实际交房之日起十日内支付原告许力娜自2015年12月26日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以购房款625437元为基数，按同期银行活期存款利率计算）；四、由被告云南昆都国际房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告许力娜配套费19500元。案件受理费676元，减半收取计338元，保全费331元，合计669元，由被告云南昆都国际房地产开发有限公司负担。”
本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。对于一审法院认定的案件事实，双方当事人均无异议，本院经审查后依法予以确认。另查明，涉案房屋于2016年10月26日经建设、勘察、设计、监理、施工五单位验收合格。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、上诉人是否应承担逾期交房的违约金？是否应向被上诉人交付房屋？2、配套费是否应予退还？
本院认为：对于争议焦点1，根据上诉人与被上诉人在《商品房购销合同》中的约定，上诉人应于2015年9月26日前向被上诉人交付涉案房屋。《合同补充协议》中“该房屋的具体交付期限以甲方发出的《交房通知书》所确定的交房日期为准”系对双方办理房屋交接手续的具体时间的约定，并非对上诉人交房期限的变更。涉案房屋直至2016年10月26日才经竣工验收合格，上诉人无法在2015年9月26日的约定期限内向被上诉人交付房屋。现上诉人主张已于2016年10月31日前通过电话、短信及布告的方式通知被上诉人接房，但在被上诉人否认的情形下，上诉人未能对其通知接房的具体事实进行举证，故对于上诉人所称已通知被上诉人接房的主张本院不予采信。被上诉人至今未能接房系由上诉人的违约行为所致，上诉人应按照双方约定向被上诉人交付房屋并支付至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。
对于争议焦点2，双方对于配套费的交纳并无合同约定，上诉人主张配套费未计入房价并已实际向第三方支付，但经本院多次释明，上诉人并未能就配套费19500元的构成及实际产生的事实进行举证。因此，上诉人向被上诉人收取配套费缺乏双方约定及事实依据，依法应予以退还。
综上，上诉人昆都房地产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费676元，由上诉人云南昆都国际房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 方 玲
审判员 邓林春
审判员 王思予
二〇一七年十二月二十日
书记员 李 阳