安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00607号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市人民路84号，组织机构代码：70499771-8。
负责人：孙长文，该行行长。
委托代理人（特别授权）：石英明，该行员工。
被告：汪家进，男，1972年11月28日生，汉族，六安市裕安区人,住六安市御景龙湖山庄Ｅ区，
被告：黄庆梅，女，1974年4月12日生，汉族，六安市裕安区人,住六安市御景龙湖山庄Ｅ区，
被告：安徽省高速公路投资有限公司，住所地六安市佛子岭路龙湖山庄，组织机构代码：77283460-3。
法定代表人：高波，该公司经理。
委托代理人（特别授权）：姚家果，安徽智星律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司六安分行(以下简称六安中行)与被告汪家进、黄庆梅、安徽省高速公路投资有限公司(以下简称高速公司)借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年6月11日公开开庭进行了审理，原告特别授权委托代理人石英明、被告高速公司特别授权委托代理人姚家果到庭参加诉讼，被告汪家进、黄庆梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
六安中行诉称：2012年2月2日其与汪家进、黄庆梅、安徽省高速公路投资有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定该贷款为住房贷款、贷款期限240个月、金额30万元，用于汪家进、黄庆梅购买六安市御景龙湖山庄E区13号楼603室房产，并对贷款利率、还款方式进行了约定。汪家进、黄庆梅以该合同下贷款所购房屋提供抵押，高速公司提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，汪家进、黄庆梅依约按月偿还部分本金及利息，但自2013年9月5日后拒绝按月偿还本金及利息，我行多次催要未果，特具状诉至法院要求判决汪家进、黄庆梅偿还截止2014年4月1日贷款本金269923.57元，利息及罚息8033.2元，利随本清；高速公司承担连带责任保证；本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，六安中行向本院提交证据如下：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告营业执照、被告身份证、户籍信息，证明原、被告诉讼主体资格。2、个人一手房贷款合同（2010年六房借字第223号）、附件、借款借据，证明原被告三方于2010年2月2日签署的金额300000元、期限240个月借款合同，合同对借、贷、保证三方权利、义务作了约定文本。3、还款明细清单，证明被告截止2014年4月1日欠借款本金269923.57元，利息及罚息合计8033.2元。
汪家进、黄庆梅未作答辩也未向本院提交证据。
高速公司辩称：对于银行借款以及数额没有异议；根据合同约定，我公司仅仅承担的是阶段担保责任，现在房产证已经办理，原告拒绝办理他项权证，原告未对办理他项权证尽协助义务；根据法律规定，本案涉案房产应当优先受偿，我公司才承担剩余不足部分的清偿责任。
为支持其答辩主张，高速公司向本院提交证据如下：1、个人房屋贷款合作协议，证明双方就住房贷款合作事实；贷方以所购商品房抵押的事实。2、房产证复印件，证明涉案房产已办理产权登记；原告不予办理他项的事实。
被告对原告提供的上述证据当庭质证如下：
对证据一，三性均不持异议。对证据二，对借款合同不持异议，我司承担的是阶段担保责任；在签订合同的同时，也签订了抵押合同，虽没有办理抵押登记，但是根据担保法的规定，应当以抵押物优先受偿，余下不足部分才由我司承担。对证据三，对证据真实性不持异议。
原告对被告提供的上述证据当庭质证如下：
对证据一，对其真实性不持异议，已经明确了合作及阶段担保的责任，双方应当按照合同履行。对证据二，对其真实性不持异议，被告一直没有向我行提供房产证，因此没有及时办理抵押登记，责任在被告方。
原告提供的《抵押声明》、《个人一手房贷款合同》（2010年六房借字第223号）、附件、借款借据、还款明细清单等证据，被告提供的《个人房屋贷款合作协议》、房地权证证据及原、被告的当庭陈述在卷相互印证，本院予以认定。
经审理查明:2010年1月20日，被告汪家进、黄庆梅向原告六安中行出具《抵押声明》。声明：自愿将位于御景.龙湖山庄E区13号楼603室抵押给原告,作为偿还原告30万贷款的担保，《抵押声明》持续有效，直至还清原告该贷款本息及有关款项为止；若借款人连续三个月、累计六个月没有或无法偿还贵行贷款本息，原告有权依据《借款合同》宣布贷款提前到期。
2010年2月2日，汪家进、黄庆梅作为借款人与抵押人、高速公司作为保证人与六安中行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：汪家进、黄庆梅向六安中行借款30万元，用于购买御景.龙湖山庄E区13号楼603室房屋，借款期限20年/240个月；利率为浮动利率：浮动周期为12个月，在中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息提前到期。担保：汪家进、黄庆梅为上述借款以所购御景.龙湖山庄E区13号楼603室房屋提供抵押担保；高速公司为汪家进、黄庆梅的上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权利证书之日起，不再发生新的保证义务和责任，如果借款人在任何正常还款日未按约定对贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同订立后，六安中行依汪家进授权将30万元贷款转入高速公司的银行账户。汪家进、黄庆梅自2013年9月5日出现逾期还款，之后未再履行还款义务。
另查明：2010年2月2日，汪家进为该所购房屋办理了预抵押登记，2011年11月2日汪家进为该所购房屋办理了房地产权证，但汪家进未为该所购房屋办理正式的抵押登记。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。六安中行与汪家进、黄庆梅、高速公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。汪家进、黄庆梅向六安中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。故六安中行要求汪家进、黄庆梅共同归还借款本息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告高速公司自愿为被告汪家进、黄庆梅借款提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除。而被告汪家进、黄庆梅所有的御景.龙湖山庄E区13号楼603室房屋房产至今未办理抵押登记，抵押权并未设立。故高速公司关于抵押物已经办理了预告抵押登记，涉案房产应当优先受偿，其承担剩余不足部分的清偿责任的辩称本院不予采纳。六安中行要求高速公司就汪家进、黄庆梅的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。高速公司承担连带还款责任后，有权向汪家进、黄庆梅追偿。汪家进、黄庆梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪家进、黄庆梅于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金269923.57元。
二、被告汪家进、黄庆梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司六安分行截止至2014年4月1日的利息（含罚息）8033.20元，自2014年4月2日起至本判决确定的还款之日止的利息（含罚息）按《个人一手住房贷款合同》的约定计算。
三、被告安徽省高速投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5670元，由被告汪家进、黄庆梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 袁刚锋
二〇一四年七月四日
书记员 张金瑞
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。