北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初14493号
原告:高宇，女，1971年6月1日出生。
委托诉讼代理人：肖东平，北京市德津律师事务所律师。
被告:孙川骏，男，1968年2月14日出生。
委托诉讼代理人：孙玉江，北京市信利律师事务所律师。
第三人:北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，该公司诉讼专员。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，该公司诉讼专员。
第三人:北京中融信担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
原告高宇（以下简称原告）与被告孙川骏（以下简称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、第三人北京中融信担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人肖东平，被告及其委托代理人孙玉江，链家公司之委托代理人杨怡芳、樊到庭参加了诉讼，中融信公司经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月16日，我通过链家公司与被告签订了《北京市存量房买卖合同》，约定由我购买被告位于北京市朝阳区青年路西里2号院3号楼T243103号房屋，房屋成交价为385万元。合同签订当日，我与被告及链家公司签订了《买卖定金协议书》，并根据该协议和被告签署了买卖合同，向被告支付定金5万元。随后我、被告与中融信公司签订了《房屋交易保障服务合同》，由我根据该合同向中融信公司支付保障服务费19250元及房屋评估费6000元。协议签订后，被告一直拒绝提供房产证原件等资料办理网签及其他转移手续，经我及中融信公司多次催告，被告一直拒绝配合。我认为被告怠于履行过户义务已经构成严重违约，侵犯了我的合法民事权益，违反了诚实信用原则，为此，我不得不服聘请律师维护自己合法权益。现诉至法院要求判令：1、被告双倍返还我定金10万元；2、被告继续履行合同，协助我办理北京市朝阳区青年路西里2号院3号楼T243103号房屋所有权转移登记手续并向我交付房屋；3、被告支付我律师费损失8万元，并承担本案诉讼费。
被告辩称：我不同意原告的诉讼请求。理由为：第一、原告所述内容与客观事实不符，原、被告确实通过链家房地产经纪公司居间订立了买卖定金协议书和房屋买卖合同，合同最终没有继续履行的原因全部在原告一方，原告违背城市信用原则，在合同约定的期限内没有履约诚意。我出售房屋的目的是尽快回笼资金，因为生意需要，但合同签订之时，原告隐瞒了其买房换房的行为，隐瞒了其不具备买房资格的情形，致使合同签订后迟迟不能办理网签和产权转移。原告本人对涉案房屋还不满意，透露过解约意向，双方在2月份还就解除合同有过协商，2月28日协商未最终达成一致意见。当时我对原告的支付房价款的能力表示担忧，双方还签订过补充协议，由买卖合同中约定的贷款变为第三方垫付。补充协议签订后因政策调整，垫付尾款有可能违法，原告也没有进一步证明其支付能力，3月份，我多次和原告及第三人联系，要求协商履行问题，原告拒不见面，直接提起了诉讼。第二、原告的主张缺乏合同及法律依据。合同约定了两个履行期限，一个是主合同约定的合同签订后120日，一个是补充协议约定的3月31日，上述履行期间均已届满，故合同自动解除。原告主张双方返还定金、支付律师费的请求均无法律或合同依据。
链家公司述称，我公司同意原告的诉讼请求。原、被告在我公司居间下签订房屋买卖合同及补充协议，原告次日转账5万元定金。合同签订时，原告提到自己是换房，我公司的周庆民当着双方的面说过原告是换房，被告对此是知情的。合同签订后原告资质审核在2月15日通过，后续流程我方组织双方协商后未达成一致，均未完成，包括网签、缴税、面签、贷款、批贷后过户、交接。
中融信公司未到庭，其提交书面意见称，同意链家公司的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月16日，被告作为出卖人与原告签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人将坐落于朝阳区青年路西里2号院3号楼T243103号房屋出售给原告，该房屋所在楼层为27层，产权证明所载建筑面积共114.54平方米，该房屋规划设计用途为住宅；房屋所有权证号为X京房权证朝私字第5144**号，房屋性质为商品房，该房屋未设定抵押，出卖人未将房屋出租；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为￥2280000元人民币大写贰佰贰拾捌万元整，经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1570000元，人民币壹佰伍拾柒万元整，买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、买受人向出卖人支付定金50000元，支付方式为直接支付给出卖人，买受人向银行申办第一贷款，买受人拟贷款金额为800000元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已经发生的及要产生的各项费用；办理完毕该房屋所有权转移登记手续后7个工作日内将房屋交付给买受人；本合同履行过程中承担税费的具体约定见补充协议，一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付相当于房价款20%的违约金；当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续，买受人未能在房屋权属转移登记手续后7个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。
同日，原告作为乙方（买受人）与被告（甲方、出卖人）在丙方链家公司的参与下签订了《补充协议》，约定：交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计叁佰捌拾伍万元整，此价格为乙方净得价，不含税；乙方于2016年1月16日将第一笔定金人民币五万元自行支付甲方，乙方于缴税当日将第一笔首付款贰佰玖拾捌万整以理房通托管的方式支付甲方；甲、乙双方应于网签后3个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在缴税后以网上预约过户时间为准，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；甲乙双方应当在过户后3个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同；甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币贰万元整作为物业交割保证金，该保证金应于物业交割当日，由乙方自行支付给甲方；双方确认交易房屋所有权证满五年、非甲方名下唯一住房；双方同意本次交易涉及的税费全部由乙方承担；双方协商一致，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关交纳；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定的义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致，均以本协议为准，房屋的装饰装修，包括卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门窗保持原状，随房屋一并交付给乙方。
以上合同签订后当天，原告向被告支付定金50000元。原告在合同签订之时在京名下有房屋，为了取得一套房的购房资格，原告于合同签订后才将名下房屋过户，于2016年2月15日才通过一套房购房资格审查。经被告催告，2016年1月30日，原、被告签订《补充协议》，约定：1、甲、乙双方协商约定，过户时间约定为2016年3月31日，具体时间按照网上预约时间为准，交房时间按照补充协议为准；2、甲、乙双方友好协商约定，过户后尾款以尾款垫资方式支付业主（甲方）费用由乙方承担，业主（甲方）必须配合做尾款垫资手续及流程，双方不能因个人原因故意拖延时间，如出现故意拖延时间按照补充协议违约责任执行；3、业主（甲方）缴税、过户，本人出面即可，不用爱人出面，业主承诺爱人同意出售此房。2016年2月28日，双方就合同解除的内容进行过协商，但未达成一致。此后，被告未配合原告办理网签。原告也未履行其他付款义务。
案件审理中，原告表示想继续履行合同，表示其愿意以一次性付款的方式履行剩余购房款付款义务，并向本院提交了其在交通银行和中国工商银行两份存款证明，显示原告于2016年6月15、16日在以上两个银行的存款累计超过390万元。
案件审理中，双方均确认链家公司的周庆民为具体负责本案合同的中介方工作人员，原告和被告分别提交了都有周庆民签字的《证明》，其中被告提交的《证明》落款时间为2016年5月15日，内容为：“我本人李晓三初起开始与买方高宇洽谈房子交易事宜，由于对方不到人，不接电话、不见面，无奈我通过中介周庆民想与对方高宇取得联系，但对方还是不接电话，不见面，致使无法洽谈（期间我与周庆民说过要与高宇洽谈房子交易事宜）无果。至今合同已到期，与对方一直无法取得联系。特此证明”，原告提交的《关于客户高宇与孙川峻房屋买卖合同履行的情况报告》，落款时间为2016年3月17日，内容为：“公司：客户高宇通过我公司卖出旧房换购新房，经我介绍，并看房，与业主孙川峻达成意向。2016年1月16日，双方在公司门店签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买业主孙川峻位于北京市朝阳区青年路西里2号院3号楼T243103房产（X京权证朝私字第5144**号）一套，产权证载明建筑面积114.54平方米，房屋成交价为3850000元人民币。在签订合同时，本人向双方详细解读了条款，提示双方注意合同的特别约定。当日，双方和公司签订《买卖定金协议书》，高宇向业主孙川峻给付定金5万元。为使业主购房交易顺利、付款有保障，经我介绍，双方又与中融信公司签订《房屋交易保障服务合同》。上述合同签订后，本人代表中融信公司提供服务。办理好客户高宇购房资格认定后，通知业主孙川峻和客户高宇办理网签手续，但业主却表示不卖房了，想解除合同；但客户高宇不同意。本人代表公司组织过双方二次见面协商，但双方未达成一致意见。以上是大致情况。”
另查，原告为了起诉，委托诉讼代理人支出费用80000元。
案件审理中，原告申请对涉案房屋进行诉讼保全，本院经审理作出裁定书，冻结了涉案房屋的所有权转移登记手续，原告预交保全费五千元。
本院认为：原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应履行各自义务。
根据查明的事实，被告未配合原告办理网签，但综合本案情况，双方合同签订后一个月以内未有任何履行，且双方签订补充协议，对原告付款方式进行了变更，以上情况足以使作为出卖人的被告对合同能否履行产生合理怀疑，故被告未配合办理网签属于有依据的不安抗辩。原告以此为由主张被告违约欠缺依据。在案件审理中，原告自愿变更付款方式，同意以全额付款的方式履行义务，并提交了其有履行能力的证明，被告此时不同意继续履行缺乏依据，本院认为本案合同不存在不能履行的客观障碍，双方应继续履行。故对原告主张继续履行、被告配合办理所有权转移登记及交付房屋的诉讼请求本院予以支持，同时根据合同判令原告向被告同时履行付款义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告高宇于本判决生效后五日内支付被告孙川峻购房款三百七十八万元；
二、被告孙川峻于收款后五日内配合原告高宇办理房屋所有权转移登记中的缴税事宜，所有权转移登记过程中产生的税、费由原告高宇承担；
三、被告孙川峻于缴税完成后十五日内协助原告高宇将北京市朝阳区青年路西里2号院3号楼T243103号房屋所有权转移登记至原告高宇名下；
四、被告孙川峻于房屋所有权转移登记完成后三个工作日内将北京市朝阳区青年路西里2号院3号楼T243103号房屋及附属设施交付原告高宇，双方在对交付之前的相关费用进行结算的基础上，原告高宇支付被告孙川峻物业交割保证金；
五、驳回原告高宇的其他诉讼请求。
如原告高宇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万九千零四十元，由原告高宇负担一千四百四十元（已交纳），由被告孙川峻负担三万七千六百元（原告高宇已预交，被告孙川峻于本判决生效后七日内给付原告高宇）；保全费五千元，由被告孙川峻负担（原告高宇已预交，被告孙川峻于本判决生效后七日内给付原告高宇）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 建 斌
人民陪审员 骆 尚 朴
人民陪审员 王 艳 芬
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 郭玉房龙泉