广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初2866号
原告：广西贺州桂东农村合作银行莲塘支行。住所地：贺州市八步区莲塘镇莲塘街***号。
负责人：岑碧勋，支行行长。
委托诉讼代理人：陈志胜，广西佰纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李奕蕾，广西佰纳律师事务所律师。
被告：广西贺州市虎林水电开发有限责任公司。住所地：贺州市八步三皇庙规划小区北面规划编号****号。
法定代表人：陈纪普。
委托诉讼代理人：陈仕换，系广西虎林房地产开发有限公司法定代表人。
被告：广西虎林房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步三皇庙规划小区排洪河北面规划编号***号。
法定代表人：陈仕换，总经理。
原告广西贺州桂东农村合作银行莲塘支行（以下简称桂东莲塘支行）诉被告广西贺州市虎林水电开发有限责任公司（以下简称虎林水电公司）、广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法由审判员陈甫欢适用简易程序于2017年10月27日公开开庭审理了本案。原告负责人岑碧勋、委托诉讼代理人陈志胜、李奕蕾，被告虎林水电公司委托诉讼代理人即虎林房地产公司法定代表人陈仕换到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告虎林水电公司归还贷款本金8604193.09元及相应利息：（利息计算：①从2012年3月9日至2017年10月26日利息欠息合计为1135080.77元；②2017年10月27日起至还清之日止，以贷款本金8604193.09元为基数，贷款利率按中国人民银行同期贷款利率上浮20%后再上浮50%计收罚息；③2017年10月27日起至还清之日止，不按期偿还贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）；二、判令被告虎林水电公司赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费25000元；三、判决原告对被告虎林水电公司名下的担保财产四套商业服务用房（位于贺州市商铺，面积合计2736.31m²）折价或拍卖、变卖所得价款在第一、二、五项请求的范围内享有优先受偿的权利；四、判令被告虎林房地产公司对第一、二、五项的请求承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：2012年3月6日，被告虎林水电公司与原告签订《企业法人购（建）房担保借款合同》，向原告贷款1300万元整，用途购房，贷款期限为10年，从2012年3月6日至2022年3月6日止。贷款利率按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算，还款方式按月等额本息。逾期不还的，在贷款利率的基础上加收50%执行罚息利率。10.4条约定不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。10.5条约定借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权。
借款合同对借款人违约所应承担的违约赔偿责任包括违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用作了约定。同时，被告虎林水电公司以其名下的位贺州市号商铺作为贷款抵押物提供抵押担保，对前项《企业法人购（建）房担保借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等债权人实现债权和担保权的费用承担连带清偿责任；本合同项下债务履行期限届满，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，贷款人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告虎林房地产公司在担保人一栏签字盖章，为《企业法人购（建）房担保借款合同》项下的债务承担连带保证责任。
2012年3月8日，贺州市房产管理局对上述抵押物担保物办理了预购商品房抵押权预告登记（贺房预八步字第00004881号）。
原告于2012年3月9日向被告虎林水电公司发放了贷款1300万元，履行了合同义务。贷款到期日为2022年3月9日。2015年10月开始，被告停止归还贷款本息，经原告多次催告，虎林水电公司均不归还贷款本息。根据借款合同约定，被告连续三期或累计六期未足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，行使担保权。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告认为本案诉讼发生了律师费25000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：借款申请书、企业法人购（建）房担保借款合同、借款抵押承诺书4份、房地产抵押物清单4份、铺面买卖合同4份、预告登记权证、借款借据、贷款利息变动情况表、还款明细登记簿、委托代理合同、桂价费（2013）41号广西壮族自治区物价局、司法厅关于印发《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的通知、《贷款（垫款）还款》。
二被告辩称，对借款合同的事实无异议，对应的担保事实无异议，对被告尚欠的本金和应付未付利息无异议，利息与复利计算按人民银行的规定执行。
被告对其辩称未向本院提交证据。
本院对证据的分析认定：被告对原告的证据无异议，原告的证据符合法律规定的证据三性，本院予以认定并在卷佐证。
被告对原告诉状陈述的事实无异议，综合全案证据及庭审笔录，本院对原告诉状陈述的事实予以确认。截至2017年10月26日，被告尚欠贷款本金余额8604193.09元，应付未付利息合计1135080.77元。
本院认为：原告与被告虎林水电公司签订的《企业法人购（建）房担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定全面履行各自的义务。
原告已按约发放了贷款，被告未按照合同约定还本付息，已构成违约，截至2017年10月26日，被告尚欠贷款本金8604193.09元，应付未付利息合计1135080.77元。原告主张提前宣布合同到期从而要求被告还本付息的请求，既符合借款合同第十条约定的情形，也符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告虎林水电公司清偿贷款本金8604193.09元及截至2017年10月26日应付未付利息1135080.77元的请求，应予支持；2017年10月26日之后的利息，以本金8604193.09元为基数，按罚息利率计算至本案判决确定的履行期限的最后一日止；2017年10月26日之后的复利，以未付利息1135080.77元为基数，按罚息利率计算至本案判决确定的履行期限的最后一日止。
关于本案借款合同的抵押和担保。本案中，一是借款人所购的商品房进行了预告登记，其对该财产具有处分权；且涉案房屋在房屋产权部门办理了预购商品房抵押权预告登记；据此，本案所设立的抵押符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，合法有效。原告主张就案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉请，符合物权法第一百九十五条的规定，本院予以支持。二是本案借款合同中的担保条款合法有效，虎林公司是本案借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国物权法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求虎林公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费，我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义，非律师强制代理制度，律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。借款合同约定由违约人承担律师费，该约定属于双方约定的违约金，而我国《合同法》规定的违约金原则上为赔偿性违约金，即以弥补守约方的损失为原则，原告主张的罚息、复利已能弥补原告的损失，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十八条、第一百八十条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告广西贺州市虎林水电开发有限责任公司应向原告广西贺州桂东农村合作银行莲塘支行偿还贷款本金8604193.09元及相应利息（暂计至2017年10月26日的利息1135080.77元；之后的利息以8604193.09元为基数，按罚息利率即中国人民银行同期贷款利率上浮20%后再上浮50%计算至本案判决确定的履行期限的最后一日止；2017年10月27日之后的复利，以1135080.77元为基数，按罚息利率计算至本案判决确定的履行期限的最后一日止）；
二、原告广西贺州桂东农村合作银行莲塘支行对被告广西贺州市虎林水电开发有限责任公司名下的位贺州市号商铺（面积合计2736.31m²）折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告广西虎林房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行莲塘支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费78763元，减半收取39382元（原告已预交），由被告广西贺州市虎林水电开发有限责任公司、广西虎林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 陈甫欢
二〇一七年十一月十日
书记员 唐盛泓