安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初635号
原告：何文珍，女，1973年2月10日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：邓必胜，宿松县孚玉镇法律服务所法律工作者。
被告：齐李红，男，1981年5月11日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：余志红，男，经商，住浙江省温州市龙湾区。系被告齐李红姨姐夫。
被告：何明环，女，1978年8月9日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：齐李华，男，经商，住安徽省宿松县。系被告齐李红哥哥。
第三人：安徽中惠房产经纪有限公司，住所地安徽省宿松县东北新城龙井路新城名都小区入口1-2号商铺。
法定代表人：石李华，该公司经理。
原告何文珍与被告齐李红、何明环、第三人安徽中惠房产经纪有限公司（下简称中惠房产经纪公司）定金合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告何文珍的委托诉讼代理人邓必胜、被告齐李红的委托诉讼代理人余志红、被告何明环的委托诉讼代理人齐李华到庭参加了诉讼，第三人中惠房产经纪公司经传票传唤无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。
何文珍向本院提出诉讼请求：1、依法确认何文珍与齐李红签订的《房屋定金合同》合法有效；2、判令齐李红、何明环双倍返还何文珍的定金2万元。在庭审中变更诉讼请求：1、依法解除何文珍与齐李红签订的《房屋定金合同》；2、判令齐李红双倍返还何文珍的定金2万元，何明环承担连带责任。事实与理由：何明环系齐李红妻姐，其接受齐李红的委托与何文珍于2017年4月23日签订《房屋定金合同》，何文珍按约在合同签订时支付购房定金1万元。支付定金后何文珍要求齐李红将房地产证件复印件交付予何文珍，但由于其土地使用权证一直没有分户办理，故一直未签订《房屋买卖合同》。后何文珍要求齐李红带着两证来签订《房屋买卖合同》，均遭其推诿。何文珍协同中惠房产经纪公司找到齐李红，要求退还定金，但遭其拒绝。何文珍遂起诉来院，请求判如所请。
齐李红辩称，2017年4月20日左右，经中惠房产经纪公司介绍，何文珍有购买齐李红所有的、座落于宿松县房屋（房地权证：松字第××号）的意向，中惠房产经纪公司向其告知该房屋土地使用权证暂时没有分户。后来于2017年4月23日经中惠房产经纪公司作中介，由何明环全权代理齐李红与何文珍签订《房屋定金合同》，并收取了何文珍交付的定金1万元。后齐李红催促何文珍签订《房屋买卖合同》，并交付首付款248000元。但何文珍不签订《房屋买卖合同》，致纠纷发生。该房屋由于开发商未将土地使用权证分割到户，导致不能办理房屋产权过户登记，何文珍就不想买房，是由于何文珍违约，齐李红没有过错，不应退还定金1万元。请驳回何文珍的诉讼请求。
何明环辩称，何明环是代理齐李红与何文珍签订《房屋定金合同》，收取何文珍交付的定金1万元也交付了齐李红。何文珍也知道该情节，何明环不承担任何法律责任。请驳回何文珍的诉讼请求。
中惠房产经纪公司未作述称，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年4月20日左右，何文珍通过中惠房产经纪公司作中介而有意购买齐李红所有的、座落于宿松县房屋（房地权证：松字第××号），中惠房产经纪公司工作人员李某向何文珍告知该房屋土地使用权证由整幢楼住户共有，暂时没有分户，根据现行政策该房屋产权不能过户，如果是现金全额付款就可以看房，否则就没有看房的必要。何文珍表示可以现金全额付款。李某就带何文珍现场看房，何文珍看房后表示同意购买。2017年4月23日，中惠房产经纪公司作中介，因齐李红在外地而由何明环全权代理齐李红作为甲方，何文珍作为乙方，中惠房产经纪公司作为居间方而签订《房屋定金合同》，约定：房屋总价49.6万元，签订定金合同当日乙方支付甲方定金1万元给甲方，定金自动转为乙方购房款，签订正式买卖合同当日，定金自动转为乙方购房首付款；签订房屋买卖合同当天乙方支付第一批购房款24.8万元给甲方，剩余房款24.8万元即第二批购房款，乙方于2018年2月15日前一次性支付给甲方（如甲方土地证未发下来，则乙方将上述房款中1万元作为押金待甲方土地证发下来，并在配合乙方办理土地证过户当天现金一次性付清给甲方）；甲乙双方友好协商签订买卖合同日期为2017年4月26日之前（如甲乙双方有特殊情况下不能按时回来，需提前电话通知中惠房产经纪公司，中惠房产经纪公司再跟对方电话通知延期），延期超过7天的需甲乙双方书面说明；买方违约：卖方同意买方所列购房条件后，买方如有反悔不买或不按约前来签订房产买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则定金甲方有权没收，乙方应该赔偿居间方成交价格1%的佣金；卖方违约：若卖方同意依买方购房条件及付款方式出售后，应依受托方中惠房产经纪公司之安排与买方签订房屋交易合同，如卖方不愿依约履行时，视为违约则卖方应按定金的贰倍向买方赔偿违约金，甲方应该赔偿居间方成交价格1%的佣金。何文珍在合同签订后当即依约给付定金1万元予何明环，何明环出具收条一份，内容为：“收条今收到何文珍购房定金壹万元整（￥10000.00）。何明环2017、4、23”。何明环收款后转交予齐李红。后何文珍要求齐李红回宿松办理土地使用权证分户，或者承诺办理土地使用权证分户的期限。齐李红未回宿松办理土地使用权证分户，亦未承诺办理土地使用权证分户的期限。何文珍遂不愿意再购房，并要求齐李红退回定金。齐李红认为是何文珍违约而不同意退回定金。后双方多次交涉未果，何文珍遂起诉来院，要求判准所请。
案经庭审，何文珍变更诉请解除《房屋定金合同》，齐李红同意解除《房屋定金合同》，但认为是何文珍违约，齐李红没有过错，不同意退回定金，而且认为由于何文珍违约导致该房屋长期空置而受到损失，保留要求何文珍赔偿损失的诉权。双方意见分歧，致调解未果。
上述事实，有何文珍作为证据提交的《房屋定金合同》、收条，齐李红作为证据提交的《房屋定金合同》、证人李某的证言，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，何文珍与齐李红于2017年4月23日签订的《房屋定金合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法，属合法有效并已生效的合同。根据证人李某的证言和该合同中“如甲方土地证未发下来，则乙方将上述房款中1万元作为押金待甲方土地证发下来，并在配合乙方办理土地证过户当天现金一次性付清给甲方”的约定，应认定在签订合同时，何文珍知道涉案房屋土地使用权证由整幢楼住户共有，暂时没有分割，根据现行政策该房屋产权不能过户的事实，并同意该约定。《房屋定金合同》没有约定齐李红办理土地使用权证分户的期限，故齐李红在签订《房屋定金合同》后未办理土地使用权证分户，亦未承诺办理土地使用权证分户的期限，不属于违约行为。故对何文珍诉称齐李红未能办理土地使用权证分户或未承诺办理土地使用权证分户的期限属违约行为，本院不予采信。何文珍诉称齐李红违约而应双倍返还定金2万元，没有事实依据，本院对其该项诉请不予支持。现何文珍未与齐李红协商一致而单方提出不再签订《房屋买卖合同》，不愿意再购买涉案房屋，应属于违约行为。现何文珍诉请解除《房屋定金合同》，齐李红表示同意，本院依法予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，同时鉴于涉案房屋确实存在因土地使用权证没有分户，齐李红不持有土地使用权证，根据现行政策该房屋产权不能变更登记的瑕疵，何文珍不愿意再购买涉案房屋亦是情有可原，本院酌定齐李红返还何文珍购房定金7000元，对何文珍的其他诉请不予支持。
何明环系齐李红的委托人，而且何明珍知道该委托合同关系。因此依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，何明环不承担向何文珍返还定金7000元的法律责任。故对何文珍诉请何明环承担连带责任，本院不予支持。
中惠房产经纪公司不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告何文珍与被告齐李红于2017年4月23日签订的《房屋定金合同》；
二、被告齐李红于本判决生效之日起五日内返还原告何文珍购房定金7000元；
三、驳回原告何文珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担50元，被告齐李红负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 吴哮豹
二〇一八年四月十一日
法官助理 汪 淳
书 记 员 陈树满
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。