内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0581民初530号原告通辽市天润房地产开发有限公司，注册号152301000028258，地址内蒙古自治区通辽市永清大街中段东方小区路南。法定代表人陈荣，职务董事长。委托代理人庞佳美，女，1989年11月27日出生，身份证号码×××，蒙古族，该公司会计，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市水域蓝山1栋5单元510号。委托代理人王涛，内蒙古华萃律师事务所律师。被告袁淑芹，其他自然情况不详。通辽市天润房地产开发有限公司（以下简称天润房地产公司）诉袁淑芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月7日适用普通程序公开开庭进行了审理。天润房地产公司的委托代理人庞佳美、王涛到庭参加了诉讼，袁淑芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天润房地产公司诉称：2014年9月10日，我公司与袁淑芹签订了《天润?百合园小区商铺租赁协议》。协议约定由袁淑芹租赁我公司天润?百合园小区B-5、B-6、B-7、B-8一层商铺用于经营餐饮行业。租期三年，自2014年11月20日起至2017年11月19日止。租金每年13.5万元，一年一付，上打租。租赁期内，商铺的水、电等费用由袁淑芹承担。2016年11月19日至今，袁淑芹不再按约定向我公司支付下一年租金，并拖欠了二个年度的取暖费31036.28元（涵滞纳金11192.12元），以及拖欠电费2928.05元。现我公司向袁淑芹索要租金及电费无果。请求：1.请求法院判令解除原告与被告的房屋租赁合同关系，被告赔付房屋租金损失33750元（2016.11.20-2017.2.15）；2.请求法院判令被告支付电费2928.05元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。袁淑芹未到庭参加诉讼也未进行答辩。案件审理过程中，天润房地产公司撤回对供热费及相关滞纳金的主张。天润房地产公司为了证明自己的主张向本院出示如下证据：一、2014年9月10日天润百合园小区商铺租赁协议一份，旨在证明原被告双方签订租赁协议中约定被告租赁原告开发建设的天润百合园小区B5、6、7、8号商铺，租期三年，自2014年11月20日至2017年11月19日；同时证明承租租赁期内承租方使用的水、电、通讯、闭路、供热、室内环卫等发生的费用由被告承担；二、催缴电费款通知单两枚、发票两枚，旨在证明被告拖欠电费2974.54元，原告主张的是2928.05元；三、租赁合同一份，旨在证明被告在租赁期内将租赁的商铺弃之不管，人也不知去向，原被告之间的租赁合同已无法继续履行，为减少原被告双方的损失，原告将该商铺在2017年2月16日出租给他人。胡晓涛作为证人出庭作证，证言如下：我和原被告均是朋友，涉案商铺具体位置为一小对过天润百合底商，报喜鸟后面内角（面朝西北），现在开的是大海碗面馆，租赁合同中写的水域蓝山是笔误。孟宪青作为证人出庭作证，证言如下：我是天润百合园物业经理，原来是天润房地产公司的子公司，后来我与其脱离关系，袁淑芹是我公司业主，我为其提供服务，袁淑芹大概是2014年10月、11月租的房，中间物业费迟迟没交，袁淑芹租赁的房屋位于天润百合园B区东北角1-5-8号，租赁该房屋用于经营合顺好粥道早点铺。本院综合分析后对天润房地产公司出示的证据作如下认证：天润房地产公司出示的证据来源合法、客观真实，且可就其与袁淑芹间租赁涉案商铺、具体租赁期限、具体租赁价格、水电供热等费用承担等事实予以证实，故本院对天润地产公司出示的证据予以确认并采信。胡晓涛、孟宪青的证人证言本院无法查明真伪，且无其他证据予以佐证，故在此不予采信。经审理查明，2014年9月10日天润房地产公司与袁淑芹签订《天润?百合园小区商铺租赁协议》一份，约定袁淑芹租赁水域蓝山小区B-5、B-6、B-7、B-8商铺，建筑面积约为236.25平方米，租赁期限为三年，自2014年11月20日至2017年11月19日，租金为每年135000元，合同签订之日缴纳第一年租金，以后租金应于每年11月19日前结清。另约定承租方在租期内所用的水、电、供热等费用由承租方承担。还约定承租方不按期缴纳租金、有关税费的出租方可以终止合同，收回房屋。另查明，合同第一条内容中有关商铺位置的描述”营业房屋位于水域蓝山...”中”水域蓝山”四个字系笔误，涉案商铺的实际位置位于天润百合园B-5、B-6、B-7、B-8号处。本院认为，法人的合法权益受到法律保护。天润房地产公司与袁淑芹之间的《天润?百合园小区商铺租赁协议》客观真实且系双方真实意思表示下签订的合同，故该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，依照《天润?百合园小区商铺租赁协议》，在天润房地产公司按照协议内容将商铺交付袁淑芹用于生产经营后，袁淑芹应依约支付房屋租赁费用，缴纳租期内发生的电费、供热费等费用。天润房地产公司主张解除双方之间的租赁关系，结合天润房地产公司提供的国家电网蒙东电力通辽电业局催缴电费通知单及相关发票的内容，可知自2016年12月13日起袁淑芹未能按期缴纳电费，根据《天润?百合园小区商铺租赁协议》第二条第四款第4项：”承租方不按期缴纳有关税、费，出租方可以终止合同，收回房屋”的约定，天润房地产公司可据此终止与袁淑芹之间的租赁合同关系，故天润房地产公司请求解除与袁淑芹之间的房屋租赁合同关系的主张理由成立本院予以支持；天润房地产公司请求房屋租金33750的损失，根据《天润?百合园小区商铺租赁协议》的内容，商铺租赁费用为135000元/年，折合日租金为369.86元，天润房地产公司称自2016年11月19日起原告不再支付商铺租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：”承租人应当按照约定的期限支付租金...”之规定，袁淑芹应据此按时支付商铺租赁费，然天润房地产公司于2016年12月27日将涉案商铺出租给案外人于志强，故自天润房地产公司将涉案商铺出租给案外人于志强（天润房地产公司将涉案商铺另租他人的行为视为天润房地产公司将涉案房屋收回）之日起，其与袁淑芹之间的房屋租赁关系即告于无，即自2016年11月19日起，袁淑芹应支付租赁费用的期间为2016年11月19日至2016年12月27日，因天润地产仅就2016年11月20日至2016年12月27日期间（共计37天）的租金予以主张，租金计算为13684.82元（369.86元×37天=13684.82元），故天润房地产有关2016年11月20日至2017年2月15日房屋租金损失的主张理由部分成立，本院就合理部分予以支持；天润房地产公司有关电费2928.05元的主张，结合相关催缴单、发票可知拖欠电费总额为2974.54元，但因天润房地产公司就该项仅主张2928.05元，故就电费一项，本院仅就主张部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告通辽市天润房地产开发有限公司与袁淑芹之间的《天润?百合园小区商铺租赁协议》；二、被告袁淑芹于本判决发生法律效力立即给付原告通辽市天润房地产开发有限公司房屋租金损失13684.82元、电费2928.05元，各项费用总计16612.87元；三、驳回原告通辽市天润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3272元、公告费400元（原告通辽市天润房地产开发有限公司已预交），由原告通辽市天润房地产开发有限公司负担3057元，由被告袁淑芹负担615元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 宋 治 茹人民陪审员 哈斯巴特人民陪审员 李  萌二〇一七年八月十五日书 记 员 辛 朵 莲