湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初1110号
原告陈名扬，男，1960年5月1日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省桂阳县。
原告李桂英，女，1960年5月19日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。
委托代理人周勇，湖南五岭律师事务所律师。
被告郴州盛名房地产开发有限公司。
法定代表人柳茂林，系该公司经理。
委托代理人李昌希，男，1985年4月15日出生，汉族，湖南省资兴市人，系该公司法律顾问。
原告陈名扬、李桂英与被告郴州盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈名扬、李桂英的委托代理人周勇，被告盛名公司的委托代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈名扬、李桂英向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告向原告支付2015年10月30日至2018年1月30日的逾期交房违约金64709元（计算标准：393608元×0.0002×822天＝64709元），之后的违约金按照上述标准计算至实际交付之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确要求继续履行与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》。
被告盛名公司答辩要点：原告所诉情况不真实，原告并未按约定支付购房款，其本身存在明显的过错，被告有权在原告未全额支付购房款之前拒绝将房屋交付给原告符合法律规定，被告将保留进一步起诉原告的权利，维护自身的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉请。请求调解处理。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、2014年2月27日，陈名扬、李桂英（买受人）与盛名公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：2014xxxxx02）以及附件三和附件四补充协议一份。合同第三条、第四条约定：买受人购买出卖人开发的岭秀福城一期项目中的第1栋xx号房，商品房单价为每平方米3018元，购房总金额393608元。合同第五条约定：买受人于本合同签订之日支付首期房款（含定金）123608元，余款270000元通过向公积金中心申请贷款。合同第九条约定：出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人。合同第十条约定：由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴、逾期未超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。⑵、逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
二、陈名扬、李桂英于2014年1月20日向盛名公司支付房款123608元，于2014年6月26日支付房款120000元，2014年8月28日支付房款150000元。房款393608元已全部履行到位。
三、截止本案庭审之日，盛名公司开发的岭秀福城一期项目尚未达到交房条件。
判决的理由与结果
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。陈名扬、李桂英与盛名公司之间签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陈名扬、李桂英已按照合同约定支付了全部购房款，盛名公司却未按约定期限履行交房义务，至今未交付商品房，已构成违约，应承担违约责任。虽然盛名公司逾期交房，但陈名扬、李桂英并没有要求解除合同，而是要求继续履行合同。因此，双方均应继续履行合同，故陈名扬、李桂英诉请盛名公司继续履行上述合同，本院予以支持。因盛名公司开发的岭秀福城一期项目尚未达到交房条件，本院对陈名扬、李桂英诉请立即交付岭秀福城一期第1栋xx号商品房不予支持。如交房条件成就后，盛名公司仍未交付商品房，陈名扬、李桂英可另行主张权利。
因盛名公司逾期已超过30日，陈名扬、李桂英与盛名公司所签《郴州市商品房买卖合同》第十条第三款中约定逾期超过30日按已交付房价款每日万分之二计算违约金，该约定未超过法律规定的上限，本院予以支持。截止2018年1月30日，盛名公司逾期交房822天，应支付逾期交房违约金为64709元（393608元×2÷10000×822天，自2015年10月31日起暂计至2018年1月30日，此后另计至商品房实际交付之日止）。至于被告主张原告未按合同约定期限支付购房款，因被告未提起反诉主张权利，本院不作处理，被告可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郴州盛名房地产开发有限公司继续履行与原告陈名扬、李桂英签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：2014xxxxx02）；
二、被告郴州盛名房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈名扬、李桂英逾期交房违约金64709元（违约金暂计算至2018年1月30日，之后按照“393608元×0.0002×逾期天数”另行计算违约金至实际交房之日止）；
三、驳回原告陈名扬、李桂英的其他诉讼请求。
如果被告郴州盛名房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取584元，由被告郴州盛名房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 贺丽梅
二〇一八年五月十六日
书记员 刘晓芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。