福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第3137号原告陈惠平，女，1973年12月3日出生，汉族，住福建省福安市。委托代理人刘寿安，福建平达律师事务所律师。被告福安市三其房地产开发有限公司，住所地福安市甘棠镇财贸街。法定代表人陈致，总经理。原告陈惠平与被告福安市三其房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶晓明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈惠平及其委托代理人刘寿安到庭参加诉讼，被告福安市三其房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈惠平诉称，2012年3月31日，原被告在福安市甘棠镇“鼎元小区”售楼部签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定被告将“鼎元小区”第x幢x单元x房销售给原告，房总价为571213元，按照合同约定，原告于2012年4月5日支付给被告不少于全部购房款的30%即181213元，余下70%的购房款计390000元做银行按揭。原告于2012年8月27日向被告支付20679元。按照合同规定，原告将所需的材料及时提交报告，届时，原告已经全部履行了合同约定的义务。合同第八条约定：被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付原告使用。合同第九条约定：“出卖人逾期未交房的违约责任。除本合同规定的特殊情况外，出卖人若未按照本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的千分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五的违约金。”被告在履行合同中严重违约，至今没有向原告交付商品房。原告经调查，被告销售给原告坐落于福安市甘棠镇“鼎元小区”第x幢x单元x房，“鼎元小区”第11幢房屋已经被停工，已被宁德市中级人民法院（2013）××民初字第××号民事判决书，判决福建省寿宁县鸿达建筑工程有限公司享有对“鼎元小区”第11#楼房屋及其相应的土地使用权工程拆价或拍卖价款的优先受偿权，但仅限于本案工程款103659167.7元。综上所述，原被告订立的《商品房买卖合同》合法有效，由于被告的违约行为，严重侵害了原告的合法权益。因此，请求本院依法判决：1、判决被告继续履行原告与被告订立的《商品房买卖合同》；2、判决被告福安市三其房地产有限公司支付违约金给原告（自2014年1月1日起算至实际交房之日止，按日支付201892元的万分之一点五违约金）。在审理过程中原告变更诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款181213元及代办费20679元；3、判决被告支付购房款181213元的利息损失（从2012年3月13日起算至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）被告福安市三其房地产开发有限公司未作答辩。在庭审过程中，原告提供证据如下：1、原告身份证、被告营业执照、组织机构代码证，证明原、被告主体身份适格。2、商品房买卖合同、福安市商品房买卖合同备案信息表复印件，证明原、被告订立的商品房买卖合同合法有效。3、委托、担保结算表、发票，证明原告依约支付给被告购房款。4、（2013）××民初字第××号民事判决书复印件，证明被告违约，应承担合同约定责任，支付原告违约金。被告福安市三其房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。对于原告提供的证据进行综合分析并作如下认定，原告提供的证据1，可证明原、被告身份情况本院予以确认；原告提供的证据2，可证明原告向被告购买位于福安市甘棠镇财贸街的“鼎元小区”商品房一套，双方签订《商品房买卖合同》并对就讼争房产交付时间、办证时间以及逾期交房、逾期办证的违约责任进行了明确约定的事实，本院予以采信；原告提供的证据3，可证明原告依约向被告支付全部购房款的30%及预付给被告委托办理房产证费用的事实，本院予以确认。原告提供的证据4，与本案不存在关联性，本院不予确认。经审理查明，被告将位于福安市甘棠镇财贸街的“鼎元小区”商品房一套卖售于原告，并签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将“鼎元小区”第x幢x单元x房销售给原告，房屋总售价为571213元，按照合同约定，原告于2012年3月31日支付给被告不少于全部购房款的30%即181213元，余下70%的购房款计390000元做银行按揭。《商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人若未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的千分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五的违约金。”由于被告逾期交房，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告签订《商品房买卖合同》之后，于2012年3月31日支付给被告全部购房款的30%即181213元，并由被告出具销售不动产统一发票一份交原告收执。原告就交纳公共维修基金、契税、办理房产证等事宜委托被告办理并签订委托协议一份，且原告支付上述委托办理事项的款项20679元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，对双方具有法律约束力。被告未按双方签订的《商品房买卖合同》第八条之约定，于2013年12月31日前将商品房交付原告使用的行为，已构成违约，因此，根据《商品房买卖合同》第九条之规定，原告有权要求被告解除合同退还购房款并承担相应的违约责任，故原告要求解除《商品房买卖合同》及返还已支付购房款的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付已付购房款的利息损失问题。虽原、被告签订《商品房买卖合同》第九条约定被告应按原告已付款的千分之二支付违约金，但该约定明显低于原告实际利息损失。且被告逾期交房的行为，确给原告造成相应损失，故原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。即被告应支付给原告按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从原告付款之日即2012年3月31日起至购房款实际返还款之日止的利息损失。至于原告另行交纳给被告用于委托交纳公共维修基金、契税、办理房产证等费用20679元，由于被告并未依双方委托约定实际使用，故原告要求被告返还代办费的诉请，本院予以支持。被告福安市三其房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈惠平与被告福安市三其房地产开发有限公司于2012年3月31日签订的《商品房买卖合同》。二、被告福安市三其房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈惠平购房款人民币181213元并支付利息（利息以人民币181213元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2012年3月31日起，计算至购房款实际偿还之日止）。三、被告福安市三其房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还给原告陈惠平代办费人民币20679元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3600元，减半收取1800元，由被告福安市三其房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员叶晓明二〇一五年一月二十六日书记员黄健涌附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。