天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3582号
原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区大寺镇诚康园2151，组织机构代码300656845。
法定代表人李荣宝，总经理。
委托代理人霍拥锋，天津宇平律师事务所律师。
被告张伟，男，1979年9月9日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河东区，现住天津市河西区。
委托代理人张淑英（系张伟之母），1953年9月20日出生，汉族，天津钢铁集团有限公司退休职工，户籍地天津市河东区，现住天津市河西区。
原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司与被告张伟居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员辛志军独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司的委托代理人霍拥锋，被告张伟的委托代理人张淑英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司诉称，2015年7月2日，被告通过原告居间介绍购买了案外人白昆仑位于天津市××路南段西侧××星××室房屋，买卖双方与原告签订了TJXHM0200053房产交易合同，第五条居间佣金条款约定买卖双方各向原告交纳1%中介费，买卖房屋价款是360万元；第六条第7款违约金约定，买卖双方应向原告一次性付清全部佣金，未按约定支付居间服务费的，视为违约，每逾期一日，违约方向原告支付应付款项的千分之零点五的违约金。被告于当天向原告出具了金额为36000元中介服务费欠缴凭证，承诺于2015年7月3日前缴纳。该合同因买卖双方发生纠纷，后通过诉讼已经解决完毕。经原告催要中介服务费，但被告至今未给，原告已完成居间服务义务，涉诉房产未能买卖完毕是因被告违约行为导致的，与原告没有任何关系。因此，按照合同法的相关规定，被告应当支付原告居间服务费以及承担相应的违约责任。故诉请法院判令被告支付原告中介服务费36000元、违约金4000元【自2015年7月3日起至2016年4月13日（立案之日）×千分之零点五×36000元】；诉讼费由被告承担。
原告提供证据：
1、《房产交易合同》。证明原、被告双方签订了该份合同，约定了被告应当向原告支付居间服务费36000元，逾期支付的每逾期一日应向原告支付应付款项的千分之零点五作为违约金的问题；
2、卖房人的个人委托书。证明卖房人白昆仑委托范建璞出卖涉诉房产的问题；
3、中介服务费欠缴凭证。证明被告应在2015年7月3日前支付中介服务费36000元的问题；
4、涉诉房产的产权证。证明原告作为居间方已经审核了涉诉房产的问题。
被告张伟辩称，对双方签订的房产交易合同的事实无异议，对合同约定的房屋价款和中介服务费均认可。按合同约定，我应交50万元的定金，合同签完后，我分别向卖方交了10万元定金，剩余40万元定金就没有交，我提出要求卖房人过户和办理委托公证才交40万元的定金，卖房人不同意。我与卖房人也谈过几次，但没有达成一致意见。8月9日，双方到原告处又商量过户的事情，但没有结果。过了三天，我打电话给卖房人，卖房人说他爱人通过原告把房子卖给别人了。我认为卖房人违约了，所以于2015年10月22日到河西法院起诉卖房人和原告，要求返还10万元的定金，经过双方调解，由法院出具调解书，卖房人退还给了6万元定金，双方终止该份合同。根据合同约定，被告应支付中介费，如果买卖一方违约也要支付违约金。卖房人将房屋卖给他人，但我认为原告也违约，因为，签订协议时，不是跟产权人签订的，当我发现产权人和卖房人不一致后，产权人才写了委托书给卖房人。原告不及时办理委托公证手续，是原告工作不严谨。合同没有履行完毕是由于原告的原因，是由于原告的过失，造成我产生疑虑，并提出要求公证。之后，房屋被原告卖给他人，原告应承担合同未履行完毕的责任。不同意原告诉讼请求。
被告未提供证据。
本案审理期间，法庭向原、被告出示（2015）西民一初字第01303号案卷。原告以其非该案当事人为由未发表意见。被告对案卷的笔录和民事调解书无异议。
针对原告提供的证据，被告的质证意见：对真实性无异议。
本院的认证意见：原告提供的证据，证实原告所陈述的事实及各项诉讼请求的依据，故该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并予以采信。
本院审查当事人的证据，认定以下事实：
被告张伟通过原告居间介绍欲购买案外人白昆仑的坐落于天津市××路南段西侧××星××室房屋。被告与卖方及原告于2015年7月2日签订了TJXHM0200053号《房产交易合同》，约定：房屋成交价为360万元，签订本合同时支付定金50万元；买卖双方于签订本合同时各向原告支付房地产成交价百分之一的佣金；买卖双方应向原告一次性付清全部佣金，未按约定支付居间服务费的，视为违约，每逾期一日，违约方向原告支付应付款项的千分之零点五的违约金；付款方式为银行贷款，待贷款申请审核通过后，买卖双方到房管部门办理进件，原告陪同并手执收件收据。被告于当天向原告出具了金额为36000元中介服务费（即佣金、居间服务费）的欠缴凭证，承诺于2015年7月3日前缴纳。案外人白昆仑于2015年7月10日出具《个人委托书》，委托范建璞全权代表其办理房屋买卖的相关事项，签署相关文件。被告于2015年7月2日、3日、18日分别向卖房人支付部分定金，共计10万元，后未再支付其余40万元定金。本案被告张伟于2015年10月22日向本院起诉，以卖房人白昆仑、范建璞与他人签订该房买卖合同，已根本违约为由，要求双倍返还定金20万元。经审理，张伟与白昆仑、范建璞达成调解意见，本院于2015年12月29日出具（2015）西民一初字第01303号民事调解书，双方确定《房产交易合同》予以解除；范建璞返还张伟定金6万元。后原告向被告张伟催要中介服务费未果。
本院认为，原告与被告系居间合同关系，所签订的协议、合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。根据合同约定及被告的承诺，被告应在约定的期限内支付全部中介服务费，因被告未履行付款义务，故应依据合同的约定及法律的规定，承担违约责任。被告以卖方不及时办理委托公证手续，系原告工作不严谨、合同没有履行完毕系原告的过失，涉诉房屋由原告卖给他人，原告应承担责任为由，不同意原告的诉讼请求，但被告未就其主张所依据的事实提供证据证实。且被告在合同履行期间，与案外人（卖方）通过另案诉讼所自愿达成的调解协议，也未证实其主张所依据的上述事实，故其抗辩理由，本院不予采信。据此，原告主张的中介服务费合理合法。关于中介服务费的数额问题，虽然被告未证实原告对于合同的解除负有责任，但原告所主张的中介服务费根据合同约定还包括协助办理进件等事项，由于该合同的解除，原告在客观上尚不能继续履行全部义务，故根据公平原则，原告应酌情减免所主张的中介服务费数额。关于违约金的数额问题，因被告未如期支付中介服务费，被告应依约支付违约金，但在计算时间上应考虑买卖双方发生争议，并通过诉讼解决，至中介费延期支付的客观情况，故应以买卖双方解决纠纷后起算违约金为宜，据此，确认违约金为1890元。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起十日内，给付原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司佣金（中介服务费）27000元；
二、被告张伟于本判决生效之日起十日内，给付原告天津迅航宝业房地产经纪有限公司违约金1908元。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告负担32.12元，被告负担367.88元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 辛志军
二〇一六年五月二十五日
书记员 戴 琳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。