江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初1462号
原告：蔡瑾。
委托诉讼代理人：吴怡辰，系江苏瑞莱律师事务所律师。
原告：中平永明，日本籍。
委托诉讼代理人：吴怡辰，系江苏瑞莱律师事务所律师。
被告：港中旅国际（无锡）旅行社有限公司，住所无锡市锡南二路。
诉讼代表人：沈晓东，港中旅国际（无锡）旅行社有限公司清算组负责人。
委托诉讼代理人：顾振阳，系江苏法略律师事务所律师。
原告蔡瑾、中平永明与被告港中旅国际（无锡）旅行社有限公司（以下简称港中旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡瑾及中平永明的委托代理人吴怡辰，被告港中旅公司的委托代理人顾振阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡瑾向本院提出诉讼请求：1.港中旅公司支付蔡瑾、中平永明自2015年12月1日起至实际搬离之日止的房屋租金（计算至2016年5月31日为134160元，自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按每月22360元计算）；2.港中旅公司支付蔡瑾、中平永明因拖欠租金产生的利息损失（计算至2016年7月1日为3400元，自2016年7月2日起至实际给付之日止，以134160元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.港中旅公司支付蔡瑾、中平永明违约金20万元；4、本案诉讼费用由港中旅公司承担。事实和理由：2008年11月28日，蔡瑾、中平永明与港中旅公司签订房屋租赁合同，约定由港中旅公司承租蔡瑾、中平永明购买的位于无锡市永乐路29号无锡新天地第12层房屋；房屋租金为每月22360元，按年结算，于每年12月30日前付清年度租金；若港中旅公司超过2个月未按时支付租金，则应赔偿未摊完的装修费及违约金20万元；港中旅公司自2015年12月起至今未再支付房租，且港中旅公司已进入清算程序，故蔡瑾、中平永明诉讼来院。
被告港中旅公司辩称，蔡瑾、中平永明未能提供证据证明对上述出租房屋享有所有权或处分权，故蔡瑾、中平永明不是本案的适格原告；港中旅公司通过第三方支付租金给蔡瑾、中平永明，与蔡瑾、中平永明存在事实上的房屋租赁关系，但不存在书面房屋租赁合同；港中旅公司同意解除房屋租赁合同，但港中旅公司于2016年1月已经搬离承租的房屋，故同意支付自2016年12月至1月的两个月租金及违约金共计5万元；对蔡瑾、中平永明主张的租金金额、计算利息的标准及金额的准确性无异议，但认为其主张的违约金过高，请求法院予以核减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2008年11月28日，蔡瑾、中平永明与港中旅公司签订房屋租赁合同一份，载明：蔡瑾、中平永明将位于无锡市永乐路29号（永乐家电旁）无锡新天地第12层房屋出租给港中旅公司作为办公用房；租赁期限为10年，日期定为自2008年12月1日起至2018年11月30日止；房屋租金为每月22360元，租金按年结算，并于每年12月30日前付清年度租金；如港中旅公司提出解除合同，港中旅公司除应赔偿蔡瑾、中平永明未摊完的装修费用外，还应向蔡瑾、中平永明赔偿1个月租金；港中旅公司超过2个月未按时支付租金，蔡瑾、中平永明有权解除合同，港中旅公司应向蔡瑾、中平永明赔偿未摊完的装修费及支付违约金20万元；如蔡瑾、中平永明违约同样向港中旅公司赔20万元。
合同签订后，港中旅公司依约承租了上述房屋，并通过第三方平台支付了自承租之日起至2015年11月止的房屋租金，但自2015年12月起未再支付任何房租。
另查明：因上述房屋租赁合同在履行期间发生争议，经无锡高新技术产业开发区人民法院作出（2013）新民初字第0290号生效民事判决书，确认蔡瑾、中平永明于2008年11月28日与港中旅公司签订的房屋租赁合同合法有效，并判令港中旅公司支付蔡瑾、中平永明相应租金及利息损失。
因蔡瑾、中平永明与港中旅公司就港中旅公司是否实际搬离承租房屋发生争议，本院于2016年8月18日至出租房屋进行调查。据出租房屋所在大厦的物业工作人员反映：港中旅公司于2016年1月已经撤离，但仍有部分人员留守使用部分房间，该部分人员应与房东另有协议，但至今未订立书面租赁合同。据留守出租房屋内的工作人员表示：留守人员原为港中旅公司员工，港中旅公司于2016年2月清算，因没有找到其他地方安放私人物品，故仍留在原办公场地内寻找其他出路。现出租房屋内，除留守人员外，大部分办公室已经关闭，门窗上锁，但大部分办公室内仍摆放有家具。
在本案诉讼中，港中旅公司与蔡瑾、中平永明均确认：同意解除本案所涉房屋租赁合同，不在本案中处理涉及出租房屋的装修费用；但港中旅公司要求保留相应权利。
又查明：2008年1月24日，蔡瑾与无锡市中住房地产开发有限公司（以下简称中住公司）签订合同备案号为200801240025、200801240027、200801240019号的商品房买卖合同3份，约定蔡瑾向中住公司购买本案所涉出租房屋；中住公司工作人员表示：中住公司确实将相关房屋出售给蔡瑾，蔡瑾亦将全部购房款项支付给中住公司，现可自行办理上述房屋的产权登记。但蔡瑾、中平永明至今未办理出租房屋的权属登记手续。
上述事实，有房屋租赁合同、购房发票、进账单、（2013）新民初字第0290号民事判决书、商品房买卖合同、调查材料等书证及当事人陈述附卷佐证。
本案争议焦点为：1.蔡瑾、中平永明是否为本案适格原告？2.港中旅公司是否已经实际搬离本案所涉出租房屋？3.蔡瑾、中平永明主张的违约金是否过高？
本院认为：关于本案争议焦点1，虽然，蔡瑾、中平永明至今未办妥出租房屋的权属登记手续；但依据蔡瑾与中住公司签订的商品房买卖合同，蔡瑾已支付全部购房款的事实，结合（2013）新民初字第0290号民事判决书对房屋租赁合同真实性及合法性确认的事实，认定：蔡瑾、中平永明与港中旅公司之间存在房屋租赁合同关系，蔡瑾、中平永明系本案适格原告。
关于争议焦点2，港中旅公司未能提供证据证明其曾通知蔡瑾、中平永明要求提前解除合同，并与蔡瑾、中平永明就出租房屋进行交接；同时，就本院实地调查的情况反映，至今尚有港中旅公司的原工作人员和物品滞留在出租房屋内，导致蔡瑾、中平永明无法正常使用出租房屋，故本院认为：港中旅公司未彻底搬离出租房屋。
关于争议焦点3,港中旅公司自2015年12月起未再支付房屋租金，蔡瑾、中平永明要求港中旅公司支付违约金20万元的主张，符合合同约定，即上述20万元的违约金金额系双方当事人订立合同时的真实意思表示，亦属港中旅公司可预见的损失范围内；同时考虑到港中旅公司拖欠租金给蔡瑾、中平永明造成的利息损失，因港中旅公司提前解除合同造成的出租房屋闲置期间的租金损失，20万元违约金的金额是适宜的，故本院对港中旅公司要求对20万元违约金进行调整的抗辩，不予支持。因20万元的违约金已包括因港中旅公司拖欠房租造成的利息损失，故本院对蔡瑾、中平永明单独主张的因拖欠租金产生的利息损失，不予支持。
蔡瑾、中平永明与港中旅公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属合法有效。港中旅公司自2015年12月起未再支付租金，构成违约；因蔡瑾、中平永明与港中旅公司均同意解除房屋租赁合同，并放弃在本案中主张装修费用部分，故蔡瑾、中平永明要求港中旅公司支付房租及违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上，港中旅公司应支付蔡瑾、中平永明房租201240元（自2015年12月起至2016年8月止）及自2016年9月1日起至实际搬离之日止，按每日745元计算的房租；港中旅公司另需支付蔡瑾、中平永明违约金20万元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、港中旅国际（无锡）旅行社有限公司于本判决发生法律效力后十五日内迁出位于无锡市永乐路29号（永乐家电旁）无锡新天地第12层的出租房屋。
二、港中旅国际（无锡）旅行社有限公司于本判决发生法律效力后三日内向蔡瑾、中平永明支付房屋租金201240元及自2016年9月1日起至实际迁出之日止，按每日745元计算的房屋租金。
三、港中旅国际（无锡）旅行社有限公司于本判决发生法律效力后三日内向蔡瑾、中平永明支付违约金20万元。
四、驳回蔡瑾、中平永明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3050元，保全费2270元，合计5320元（已由蔡瑾、中平永明预交），由蔡瑾、中平永明负担25元，由港中旅公司负担5295元（蔡瑾、中平永明同意其预交案件受理费由港中旅公司向其直接支付，本院不再退还，由港中旅公司在本判决发生法律效力之日起三日内向蔡瑾、中平永明支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一六年九月八日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。