浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1022民初462号
原告：章思广。
委托代理人：任齐夏，浙江金威律师事务所律师。
被告：马加形。
被告：张方法。
被告：金崇连。
被告：马传长。
原告章思广为与被告马加形、张方法、金崇连、马传长房屋租赁合同纠纷一案，于2016年2月4日�本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年2月26日对本案公开开庭进行了审理。原告章思广及其委托代理人任齐夏，被告马传长到庭参加诉讼，被告马加形、张方法、金崇连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告章思广起诉称：原告与四被告系朋友关系。2011年11月份左右，四被告与原告商议设立“三门县葡京娱乐有限公司”，合伙经营KTV、宾馆项目。原、被告五人商定五人一起出资330万元，其中由原告出资82.5万，占总出资额的25%，由被告马加形出资99万元，占总出资额的30%，由被告张方法出资33万元，占总出资额的10%，由被告金崇连出资66万元，占总出资额的20%，由被告马传长出资49.5万元，占总出资额的15%。公司成立后，由被告马加形担任法定代表人，原告担任出纳。原�被告为设立公司，租用了原告及章思龙所有坐落于三门县健跳镇永丰村的七间七层房屋中的1-6层作为营业用房，其中章思龙为三间，原告四间七层房屋中的1-5层及两间的六层，租赁期限为2012年1月1日起至2021年12月31日止，租金第1-4年为13.5万元／年，第5-10年的租金为14.8万元／年等，2011年10月15日，后因无法通过环评审批，公司未能取得工商营业执照及其他相关证照，在试营业一段时间后即处于停业状态。公司虽然未能设立，但是原告的房屋一直被占用，原告曾多次要求四被告解除租赁合同，一起进行合伙清算并将租赁房屋内的设备搬离，以便原告房屋正常使用或出租，四被告却一再向原告要求继续租用房屋，努力争取公司能够获得依法批准成立而正常经营，并承诺占用期间房屋租金照付。但是，时间已经过去两年多，公司一直无法获得批准，除支付第一年的租金外�再无向原告支付过房租，累计已欠租金393750元（按13.5万元／年自2013年1月份开始暂计算至2015年11月）。鉴于公司的实际情况，原告认为“三门县葡京娱乐有限公司”已无法正常获得批准，原、被告又无法就解散合伙、解除房屋租赁合同并返还租赁的房屋等事宜达成一致。故诉至法院，请求判令：1、解除与被告的房屋租赁合同，要求被告立即腾空并将租赁的房屋还给原告；2、四被告支付房屋租金的75%（按13.5万元／年自2013年1月起计算至实际返还之日止，暂结至2015年10月份的费用为393750＊75%=295312.5元）；3、本案的诉讼费用由被告负担。
被告马加形、张方法、金崇连未作答辩。
被告马传长答辩称：没有意见。
原告章思广为证明自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁协议草稿原件一份，拟证明被告马加形�张方法、金崇连、马传长与原告约定房屋租赁房租费用、期限等的事实。
被告马传长质证称：无异议。
2、领付款凭证复印件一份，拟证明原告向被告交付房屋，被告向原告支付一年房租13.5万元的事实。
被告马传长质证称：无异议。
3、公司聘请的会计卢方明于2012年4月份所写的葡京会所股东投资比例清单复印件、葡京会所实际出资清单复印件各一份，拟证明原、被告五人在三门县葡京娱乐有限公司中的股份比例及出资数额的事实。
被告马传长质证称：无异议。
4、企业名称预先核准通知书复印件、消防安全检查合格证复印件各一份，拟证明三门县葡京娱乐会所有限公司筹建情况的事实。
被告马传长质证称：无异议。
被告马加形、张方法、金崇连、马传长未提交证据。
被告马加形、张方法、金崇连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，应视为放弃质证和抗辩的权利。根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：证据2系复印件，经被告马传长质证无异议，本院予以采信。证据1系租赁协议草稿，其上出租方为章思广，承租方为马加形，协议上对房屋的租赁时间、租赁期限等内容予以约定，其上虽无相关协议人的签字，但经庭审质证，在公司设立期间，被告马加形代表公司对外行使权利，综合证据2，公司在设立过程中确有向原告章思广承租房屋并向其支付一年房租135000元的事实，故该证据能够证明原、被告为设立公司向原告租赁房屋，并约定租金为135000元／年的事实。证据3系在公司设立过程中的股东出资情况明细，经被告马传长质证无异议，本院予以采信。证据4系有关职能机关依职权�具，且经被告马传长质证无异议，本院予以采信。
综上，本院认定本案事实如下：2011年，原告章思广与被告马加形、张方法、金崇连、马传长协商共同设立“三门县葡京娱乐有限公司”，合伙经营KTV、宾馆项目，由原告出资82.5万元，占全部出资额的25%，由被告马加形出资99万元，占全部出资额的30%，由被告张方法出资33元，占全部出资额的10%，由被告金崇连出资66万元，占全部出资额的20%，由马传长出资49.5万元，占全部出资额的15%。在公司设立过程中，被告马加形担任法定代表人，代表公司对外行使权利，原告章思广担任出纳，此外，公司聘请案外人卢方明担任会计。
原、被告因设立公司所需，由被告马加形代表公司向原告租用其坐落于三门县健跳镇永丰村的房屋作为营业用房。双方口头约定租金为135000元／年。租用房屋后，公司利用原告房屋作为经营场所且对房屋进行装修和设备安装。被告马加形于2012年4月29日代表公司向原告章思广支付了2012年1月1日至2012年12月30日的房租135000元，但至今未再向原告支付过房屋租赁费用。
2011年11月7日，三门县工商行政管理局同意预先核准住所设在该局的“三门县葡京娱乐有限公司”，公司经营范围为室内娱乐活动，该预先核准的企业名称保留期至2012年5月16日。2012年3月6日，三门县公安消防大队向三门县葡京娱乐有限公司发放了三公消检许字（2012）第8号公众聚集场所投入使用、营业前《消防安全检查合格证》。后因无法通过环评审批，公司至今未能取得工商营业执照。
本院认为，原告与四被告均系三门县葡京娱乐有限公司的发起人。原告将其房屋租赁给成立中的公司，亦是公司的债权人。在公司设立过程中，公司因故未成立�债权人请求全体或者部分发起人对设立公司行为所产生的费用和债务承担连带清偿责任的，人民法院应予以支持。发起人内部之间没有约定责任承担比例的，按照约定的出资比例承担责任。
原告与设立中的公司之间约定房屋租赁事宜，虽未签订书面合同，但是原告已经实际交付了房屋，且被告马加形亦代表设立中的公司向原告支付了一年的租金，原告虽系设立公司的发起人之一，但是为设立公司向原告租赁房屋系全体发起人共同协商的结果，并不违反法律的规定，原告与设立中的公司之间的房屋租赁合同成立且生效。合同双方当事人应当按照合同约定全面及时地履行合同义务，公司因故未能成立，设立公司的发起人应当承担合同责任。原告交付房屋后，仅被告马加形代表公司向原告支付了一年的租金，后经原告多次催讨，四被告亦再未支付租金，显属违�，应当承担相应的违约责任。四被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告依法有权请求解除合同，故对原告请求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
租赁房屋系设立公司所需，公司因故未成立，债权人请求全体发起人对设立公司所产生的费用承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。三门县葡京娱乐有限公司因故未能成立，原告作为债权人，可以向全体发起人请求对设立公司所产生的租金承担连带清偿责任，原告作为发起人之一，其出资额占总出资额的25%，原、被告之间并未约定责任承担比例，原告在扣除自身份额后，要求四被告支付房屋租金的75%的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第九十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告章思广与被告马加形代表设立中的三门县葡京娱乐有限公司签订的房屋租赁合同，限被告马加形、张方法、金崇连、马传长于本判决生效之日起十五日内腾空房屋，将房屋返还给原告章思广。
二、由被告马加形、张方法、金崇连、马传长于本判决生效之日起十五日内支付给原告章思广房屋租金的75%（租金按照135000元／年自2013年1月1日起计算至实际返还之日止）。
如果被告马加形、张方法、金崇连、马传长未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5730�，减半收取2865元，由被告马加形、张方法、金崇连、马传长共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费5730元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：中国农业银行台州市分行。）
本案申请执行期限为二年
审 判 员 陈如伟
二〇一六年二月二十六日
代书记员 俞 瑜