宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民商初字第66号
原告永宁县农村信用合作联社。住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人杜军宁，该社理事长。
委托代理人李全有，男，1982年2月19日出生，汉族，大学文化程度，系该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告党镛，男，1980年3月15日出生，汉族，大学文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人孙春燕，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告祁娣，女，1983年11月14日出生，汉族，大学文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告党宾，男，1978年10月23日出生，汉族，大学文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王莉，女，1980年8月21日出生，汉族，大学文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告永宁县农村信用合作联社与被告党镛、祁娣、党宾、王莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理。依法组成合议庭于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社委托代理人李全有及被告党镛的委托代理人孙春燕到庭参加诉讼，被告祁娣、党宾、王莉经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社诉称，2012年11月1日，被告党镛、祁娣以被告党宾、王莉位于银川市金凤区紫园小区31号楼3层房屋面积为1052.91平方米的办公用房为抵押从原告永宁县农村信用合作联社下属分支机构胜利信用社贷款300万元，约定贷款期限从2012年11月1日至2013年10月31日，月利率为9.5‰。贷款到期后，被告将贷款利息清偿至2013年9月21日剩余借款本金及利息未还。故原告永宁县农村信用合作联社起诉请求依法判令被告党镛、祁娣、党宾、王莉共同清偿所欠原告贷款本金至借款付清之日的利息（利息算至2013年10月31日为8550.00元）；原告永宁县农村信用合作联社对被告党宾、王莉提供的抵押物享有优先权；诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
一、被告党镛向原告永宁县农村信用合作联社胜利信用社申请借款的借款申请及借款申请书一份，证实被告党镛、祁娣向原告申请借款的事实；
二、2012年11月1日被告党镛、祁娣与原告永宁县农村信用合作联社签订的借款合同一份，证实原、被告签订借款合同并约定权利义务的事实；
三、2012年11月1日被告党宾、王莉与原告永宁县农村信用合作联社签订的抵押合同、抵押房产证及他项权利，证实被告党宾、王莉自愿为被告党镛提供抵押担保的事实；
四、2012年11月1日原告永宁县农村信用合作联社向被告党镛发放贷款的借款借据、委托付款申请及委托付款协议一份，证实原告永宁县农村信用合作联社向被告党镛发放贷款的事实；
装修合同一份，证实涉案款是被告党镛用于昆仑商务酒店装修的事实。
以上证据，经被告党镛质证，对原告永宁县农村信用合作联社提交的第一、二、三份证据没有异议，因担保人未到庭，对第四份证据未质证，第五份证据与本案无关。被告祁娣、党宾、王莉未到庭质证，视为其放弃质证权利。
被告祁娣、党宾、王莉未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据除第五份证据与本案无关外，其他证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2012年10月，被告党镛以被告党宾、王莉位于宁夏银川市金凤区紫园小区31号楼3层办公用房作抵押向原告永宁县农村信用合作联社申请借款，并在银川市房产管理局、银川市房屋产权交易管理中心、银川市国土资源局办理了房产抵押登记手续。2012年11月1日，原告永宁县农村信用合作联社作为贷款人、被告党镛、祁娣作为借款人签订永宁联社胜利信用社2012年个字125号借款合同。约定，原告同意向被告党镛、祁娣发放贷款300万元，贷款期限自2012年11月1日起至2013年10月31日，借款用于酒店装修；贷款利率为月息9.5‰，直到借款到期日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款由贷款人将贷款资金划入借款人在贷款人处开立的户名为党镛，卡号为1021472300123的结算账户，依据相关法律、法规、规章及贷款人制度，借贷双方约定本合同借款的支付方式为受托支付；担保方式为抵押。2012年11月1日，被告党宾作为抵押人、被告王莉作为抵押共有人与原告永宁县农村信用合作联社签订抵押合同。约定，为了确保原告与被告党镛签订的永宁联社胜利信用社2012年个字125号借款合同的履行，抵押人愿为原告与被告党镛形成的债权债务提供抵押担保，被担保的主债权为本金叁百万元整及利息（包括复利及罚息），损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；抵押物为位于宁夏银川市金凤区紫园小区31号楼3层办公用房；抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；发生主合同项下的债务履行期限届满及原告依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告作为甲方，被告党镛作为借款方乙方，被告党宾、王莉作为抵押人丙方签订抵押贷款补充协议，约定，鉴于甲、乙、丙方已签订了《借款合同》《抵押合同》，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》之相关法律规定，当出现乙方不履行到期债务或没有按照约定缴纳利息，甲方有权对《借款合同》、《抵押合同》中所涉及的抵押物进行拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，原告永宁县农村信用合作联社向被告党镛发放贷款300万元。借款期限届满后，被告党镛将利息清偿至2013年9月21日。截止2013年10月31日，被告党镛尚欠原告借款本金300万元及利息8550.00元未还。
上述事实由原告提供的借款申请书、房地产抵押物清单、房屋产权登记证、房屋他项权利登记证、土地产权登记证、借款合同、抵押合同等予以证实。
本院认为，原告与被告党镛、祁娣签订的借款合同及原告与被告党宾、王莉签订的抵押合同，主体和内容真实合法且办理了抵押登记手续，合同合法有效。原告永宁县农村信用合作联社按照合同约定向被告党镛、祁娣发放贷款后，被告党镛、祁娣应当按照合同约定期间还本付息，逾期未能偿还，应当按照合同约定支付逾期利息。被告党宾、王莉作为该笔借款的抵押人，自愿以其位于宁夏银川市金凤区紫园小区31号楼3层办公用房的房地产作为抵押，在被告党镛、祁娣未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告党镛、祁娣于本判决生效后二十日内偿还欠原告永宁县农村信用合作联社借款本金300万元及利息（算至2013年10月31日的利息为8550.00元，2013年11月1日之后的利息按合同约定的逾期利率算止本判决确定的履行期间）；
二、如被告党镛、祁娣不能在判决生效后规定的时间内偿还上述债务的，被告党宾、王莉以其抵押物即宁夏银川市金凤区紫园小区31号楼3层办公用房的房地产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务；
三、被告党宾、王莉在原告永宁县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告党镛、祁娣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30868.00元，由被告党镛、祁娣、党宾、王莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任朝霞
人民陪审员 陈 怀
人民陪审员 邓金珍
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 孙彩霞
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。