四川省德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0603民初3924号
原告：德阳银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地四川省德阳市河东区长江东路283、285、287号2层。
负责人：葛玲，总经理
委托诉讼代理人：倪琴，女，该行员工。
委托诉讼代理人：肖娜，四川康伦律师事务所律师。
被告：曾德菊，女，1962年1月25日出生，汉族，住四川省绵竹市。
被告：何琼福，男，1960年12月20日出生，汉族，住四川省绵竹市。
被告：德阳市中山房地产开发有限公司，住所地四川省绵竹市汉旺镇迎宾路时尚佳苑6号楼2楼。
法定代表人：寇菊，总经理。
被告：卿尚荣，男，1964年11月16日出生，汉族，住四川省绵竹市。
被告：寇菊，女，1965年10月26日出生，汉族，住四川省绵竹市。
被告卿尚荣、寇菊、德阳市中山房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：钟国权，四川旭辉律师事务所律师。
被告卿尚荣、寇菊、德阳市中山房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：陈麟，四川旭辉律师事务所律师。
原告德阳银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称德阳银行信贷中心）与被告曾德菊、何琼福、德阳市中山房地产开发有限公司（以下简称中山房产公司）、卿尚荣、寇菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪琴、肖娜到庭参加诉讼，被告曾德菊、何琼福、中山房产公司、卿尚荣、寇菊经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，适用缺席审理。本案现已审理终结。
德阳银行信贷中心向本院提出诉讼请求：1.被告曾德菊、何琼福向原告偿还借款本金300万元，并支付截止到2016年7月26日止的利息159750元，利息罚息5466.64元（其余利息、罚息按《借款合同》约定计算至借款实际结清之日止）；2.被告曾德菊、何琼福承担原告为实现债权所支付的律师费126608元；3.对被告中山房产公司以某土地对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告卿尚荣、寇菊对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月25日，原告与被告曾德菊、何琼福签订了《借款合同》，合同约定：被告曾德菊、何琼福向原告借款300万元，期限为12个月，自2015年12月25日起至2016年12月24日止，月利率为7.5‰；被告不按合同约定期限或还款计划归还贷款本金的，原告在本合同执行利率水平上加收50%逾期利息。原告因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费等）均由被告承担。该笔借款原告与被告中山房产公司签订《最高额抵押合同》，约定被告中山房产公司以某土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，原告与被告卿尚荣签订《保证合同》，由被告卿尚荣对该笔借款承担连带保证责任。上述《借款合同》签订后，原告按《借款合同》的约定向被告曾德菊、何琼福发放300万元贷款，但被告未按期归还本息，经原告多次催收无果，始诉讼来院，请求同其诉称。
曾德菊、何琼福、中山房产公司、卿尚荣、寇菊未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
另查明，《借款合同》还约定：借款人未按合同约定归还全部或部分贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按合同约定的逾期利率计收逾期利息，直至清偿本息为止，并有权宣布贷款提前到期、停止发放剩余贷款；贷款人因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。被告卿尚荣、寇菊签署《夫妻双方共同声明》载明“经夫妻二人同意由卿尚荣作为本夫妻之代表与贵行签署与此笔贷款有关法律性文件，包括但不限于借款、担保的合同等；卿尚荣与贵行及有关部门签署与此笔贷款有关的法律性文件，本夫妻双方均共同予以确认，声明并承诺共同承担还款（担保）义务，共同承担法律责任”。原告与中山房产公司签订的《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围为：主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用；被担保的主债权是指自2015年12月23日至2020年12月22日期间原告为债务人曾德菊、寇勇、卿晋瑞、卿尚荣办理各项信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，被担保的主债权最高额度为10000000元。《保证合同》约定，当主合同债务人未按合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，《最高额抵押合同》亦有此约定。
再查明，2016年8月20日，原告与四川康伦律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川康伦律师事务所代理本案一审、二审、执行等法律事务，合同约定的律师代理费为126608元。
以上事实有本案证据在卷予以佐证。
本院认为，《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《夫妻双方共同声明》不违反法律的强制性规定，均为有效。原告已履行向被告发放贷款的义务，被告曾德菊、何琼福未按约还本付息，已属违约，故原告主张被告曾德菊、何琼福偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告中山房产公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，现原告对被告曾德菊、何琼福实际享有的债权数额为300万元本金和按合同约定产生的资金利息损失，由于被告中山房产公司提供最高额担保的债务人除曾德菊外，还包括寇勇、卿晋瑞、卿尚荣，故本案原告在对曾德菊、寇勇、卿晋瑞、卿尚荣实现最高额10000000元抵押权时，如果实际发生的债权余额高于10000000元，以10000000元为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于10000000元，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。原告仅提交《委托代理合同》，未提交律师费是否已经支付的证据，不足以证明律师费是否发生及发生的金额，且《委托代理合同》约定的为一审、二审及执行阶段的所有费用，本院也无从判定双方约定的一审阶段的律师代理费，但基于四川康伦律师事务所指定律师参加了庭审的事实，本院酌定律师代理费为25000元，该费用应由被告向原告支付。被告卿尚荣、寇菊应承担连带保证责任，对借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曾德菊、何琼福于本判决生效之日起十日内向原告德阳银行股份有限公司小企业信贷中心偿还借款本金300万元及截至2016年7月26日的利息、逾期利息165216.64元，并从2016年7月27日起至本判决确定给付之日止，以300万元为本金，按照月利率11.25‰支付资金利息损失。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述资金利息损失计算至本金付清之日止；
二、被告曾德菊、何琼福于本判决生效之日起十日内向原告德阳银行股份有限公司小企业信贷中心支付律师代理费25000元；
三、原告德阳银行股份有限公司小企业信贷中心对被告德阳市中山房地产开发有限公司所有的位于德阳市长江西路某其他商服用地一处的土地使用权享有优先受偿权（原告在对曾德菊、寇勇、卿晋瑞、卿尚荣实现最高额10000000元抵押权时，如果实际发生的债权余额高于10000000元，以10000000元为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于10000000元，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿）；
四、被告卿尚荣、寇菊对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告德阳银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32122元，由被告曾德菊、何琼福、德阳市中山房地产开发有限公司、卿尚荣、寇菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 周章琳
人民陪审员 蒋 琪
人民陪审员 李道菊
二〇一七年二月十六日
书 记 员 朱 玲