山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民初1206号
原告：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市。
负责人:解瑶琛，总经理。
委托诉讼代理人：张育，北京德恒（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊祥灿，北京德恒（济南）律师事务所实习律师。
被告：山东富邦盛世房地产开发有限公司，住所地济宁市。
法定代表人：胡克春，董事长。
委托诉讼代理人：孔群，男，该公司员工。
被告：东方文博城文化发展有限公司，住所地济宁市。
法定代表人：黄祥平，董事长。
委托诉讼代理人：王慧芳，女，该公司员工。
被告：张卓民，男，1963年10月23日出生，汉族，住济南市。
原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称华融公司）与被告山东富邦盛世房地产开发有限公司（以下简称富邦公司）、东方文博城文化发展有限公司（以下简称文博城公司）、张卓民金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人张育、樊祥灿、被告富邦公司的委托诉讼代理人孔群、被告文博城公司的委托诉讼代理人王慧芳到庭参加诉讼，被告张卓民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告富邦公司向原告偿还债务本金人民币9800万元，支付截止2016年6月7日的重组收益30126444.46元，并支付其后逾期重组收益直至债务完全清偿止(重组收益比率按每年25％计算)；2.判决原告对被告富邦公司抵押给原告的抵押房产及相应土地使用权拍卖、变卖或折价的价款有优先受偿权；3、判令被告文博城公司承担连带清偿责任；4、判令被告张卓民承担连带清偿责任；5、案件受理费、保全费、律师费及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2013年3月28日，原告与中国工商银行股份有限公司曲阜支行(以下简称工商银行)、富邦公司签订一份《债权转让协议》，受让工商银行对富邦公司贷款债权本金l亿元及相关权益。同日，原告就该笔债权与富邦公司签订了编号为山东Yl5130011-2的《债务重组协议》，约定富邦公司自原告受让债权之日起24个月内分期偿还上述债务，最后一笔到期日为2015年4月10日。重组期间，富邦公司应当就其所负债务本金按季向原告支付重组收益，重组收益率前6个月为22％，7-12个月为14％，l2个月以后为18％。富邦公司如未能按期偿还债务或支付重组收益，剩余债务的重组收益率提高至25％／年，且原告有权宣布全部债务立即到期。富邦公司以其开发建设的济宁市“富邦·万象和”项目B区面积为ll998.85平方米房产(在建工程)及占用范围内土地使用权作抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记；文博城公司、张卓民提供连带责任保证担保。2013年6月19日，原告与工商银行、富邦公司又签订一份《债权转让协议》，受让工商银行对富邦公司贷款债权本金4000万元及相关权益。同日，原告就该笔债权与富邦公司签订了编号为山东Yl5130011-8的《债务重组协议》，约定富邦公司自原告受让债权之日起24个月内分期偿还债务，最后一笔到期日为2015年6月23日。重组期间，富邦公司应当就其所负债务本金按季向原告支付重组收益，重组收益率前6个月为21.5％，7-12个月为13.5％，l2个月以后为17.5％。富邦公司如未能按期偿还债务或支付重组收益，剩余债务的重组收益率提高至25％/年，且原告有权宣布全部债务立即到期。富邦公司以其开发建设的曲阜市“富邦新都”小区三期项目中面积为38069.42平方米房产(在建工程)及占用范围内土地使用权作抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记；被告文博城公司、张卓民提供连带责任保证担保。上述两重组协议履行过程中，富邦公司只按期偿还了部分债务，后因经营出现困难，难以按期偿还其余债务。在征得担保人同意后，原告与富邦公司将上述债务合并后统一进行了调整。调整后的债务情况为：剩余债务本金9800万元，富邦公司应于2016年4月11日偿还7000万元，2016年6月24日偿还2800万元，对积欠重组收益的支付也作了明确约定。现富邦公司仍未按约定在2016年4月11日偿还债务本金，且一再拖欠应付重组收益。特此诉至法院，请求依法判决。
被告富邦公司辩称，富邦公司对华融公司主张的原债权金额及重组收益数额均无异议。请求华融公司降低一下重组收益率。
被告文博城公司辩称，我公司的答辩同富邦公司答辩意见。希望华融公司给予理解，也希望我们能达成调解意见，通过继续合作的模式解决问题。
被告张卓民未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告富邦公司、文博城公司对原告华融公司提交的证据均无异议。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。（证据详见证据目录清单）
本院认为，原告华融公司与被告富邦公司签订的《债务重组协议》及相应补充协议、《抵押合同》及相应补充协议；原告华融公司与被告文博城公司签订的《保证合同》及相应补充协议；原告华融公司与被告张卓民签订的《保证协议》及相应补充协议均系当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告富邦公司在《债务重组协议》及相应补充协议到期后未按期偿还本金及重组收益，应承担违约责任。故原告华融公司要求被告富邦公司偿还债务本金及重组收益诉讼请求，本院予以支持。
被告文博城公司、张卓民未履行保证义务，应按合同约定承担保证责任，故原告华融公司要求被告文博城公司、张卓民承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。
原告华融公司与被告富邦公司签订的《抵押合同》约定，被告富邦公司以其自有财产设定抵押担保，且抵押均已办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告华融公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。
被告张卓民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其放弃了对原告华融公司诉讼请求进行抗辩并举证、质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东富邦盛世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司债务本金9800万元及截止2016年6月7日的重组收益30126444.46元。（嗣后重组收益以9800万元为基数，自2016年6月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按债务重组协议及相应补充协议约定计付）；
二、被告东方文博城文化发展有限公司、张卓民对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以被告山东富邦盛世房地产开发有限公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费682433元，财产保全费5000元，共计687433元，由被告山东富邦盛世房地产开发有限公司、东方文博城文化发展有限公司、张卓民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙 潇
代理审判员 高 静
人民陪审员 田续文
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 穆 瑜
附证据目录清单：
第一组证据：
证据一、《房地产借款合同》编号为：2011年（曲阜）字0001号及借据。证明：工商银行向被告富邦公司发放贷款3200万元。
证据二、《房地产借款合同》编号为：2011年（曲阜）字0039号及借据。证明：工商银行向被告富邦公司发放贷款8050万元。
证据三、《债权转让协议》编号为：山东Y15130011-1号。证明：工商银行将对被告富邦公司的债权转让给原告，并履行了通知义务。
证据四、付款指令及网上银行电子回单。证明：原告依《债权转让协议》向工商银行支付了债权转让价款1亿元。
证据五、《债务重组协议》编号为：山东Y15130011-2。证明：原告与被告富邦公司就债务重组、归还债务本金及收益达成合意。
证据六、《抵押合同》编号为：山东Y15130011-3。证明：富邦公司将“富邦·万象和”项目B区房产1-5层（在建工程）抵押给原告，为债务重组协议提供担保。
证据七、他项权证。证明：抵押合同依法办理了登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据八、《保证合同》编号为：山东Y15130011-4。证明：被告文博城公司为债务重组协议提供连带责任保证担保，明确了保证期间及保证范围。
证据九、《保证协议》编号为：山东Y15130011-5。证明：被告张卓民为债务重组协议提供连带责任保证担保，明确了保证期间及保证范围。
证据十、《债务重组协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-13号。证明：原告与被告富邦公司就重组债务本金偿还期限进行展期，并调整了重组收益率为17％/年。
证据十一、《保证协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-14号。证明：被告文博城公司继续为债务重组协议及补充协议提供担保。
证据十二、《保证协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-15号。证明：被告张卓民继续为债务重组协议及补充协议提供担保。
证据十三、《抵押协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-16号。证明：被告富邦公司继续为债务重组协议及补充协议提供抵押担保。
证据十四、《债务重组协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-23号。证明：原告与被告富邦公司达成协议，延长本金偿还期限，抵押人富邦公司、文博城公司、张卓民继续承担担保责任。
证据十五、《监管协议》编号为：山东Y15130011-6。证明：原告与被告富邦公司及工商银行三方，就被告富邦公司项目的销售及其他收入进行监管。
第二组证据：
证据一、《房地产借款合同》编号为：2010年（曲阜）字0054号及借据。证明：工商银行向被告富邦公司发放贷款4000万元。
证据二、《债权转让协议》编号为：山东Y15130011-7号。证明：工商银行将对被告富邦公司的债权转让给原告，并履行了通知义务。
证据三、付款指令及网上银行电子回单。证明：原告依债权转让协议向工商银行支付了债权转让价款4000万元。
证据四、《债务重组协议》编号为：山东Y15130011-8号。证明：原告与被告富邦公司就债务重组、归还债务本金及收益达成合意。
证据五、《抵押合同》编号为：山东Y15130011-9。证明：被告富邦公司将“富邦新都”小区三期项目部分（在建工程）抵押给原告，为债务重组协议提供担保。
证据六、《他项权证》。证明：抵押合同依法办理了登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据七、《保证合同》编号为：山东Y15130011-10。证明：被告文博城公司为债务重组协议提供连带责任保证担保，明确了保证期间及保证范围。
证据八、《保证协议》编号为：山东Y15130011-11，证明：被告张卓民为债务重组协议提供连带责任保证担保，明确了保证期间及保证范围。
证据九、《债务重组协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-17号。证明：原告与富邦公司就重组债务本金偿还期限进行展期，并调整了重组收益率为17％/年。
证据十、《保证协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-18。证明：被告文博城公司继续为债务重组协议及补充协议提供连带责任保证担保。
证据十一、《保证协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-19。证明：被告张卓民继续为债务重组协议及补充协议提供连带责任保证担保。
证据十二、《抵押协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-20。证明：被告富邦公司继续为债务重组协议及补充协议提供抵押担保。
证据十三、《债务重组协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-22号。证明：原告与被告富邦公司、文博城公司、张卓民就债务重组收益进行了展期，同时将债务重组收益率调整为16.5%/年。
证据十四、《监管协议》编号为：山东Y15130011-12。证明：原告与工商银行及被告富邦公司三方，就被告富邦公司项目的销售及其他收入进行监管。
第三组证据：
证据一、《债务重组协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-26。证明：原告与被告富邦公司、文博城公司、张卓民展期本金及收益的偿还期限。
证据二、《债务重组协议之补充协议》编号为：山东Y15130011-27。证明：原告与被告富邦公司、文博城公司、张卓民最后一次展期本金及收益的偿还期限。