北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初99号
原告：中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行，住所地北京市门头沟区新桥大街16号。
主要负责人：祁卫士，行长。
委托诉讼代理人：司玉松，男，1983年10月14日出生。
委托诉讼代理人：张进坤，男，1961年1月20日出生。
被告：刘昊轩，男，1997年3月12日出生。
被告（兼被告刘昊轩的委托诉讼代理人）：张雪，女，1967年6月28日出生。
被告：李X阳，女，2015年10月11日出生。
被告（兼被告李X阳的法定代理人）：陈晓晓，女，1987年6月8日出生。
被告（兼被告李X阳的法定代理人）：李冬，男，1988年12月8日出生。
被告李X阳、陈晓晓、李冬的委托诉讼代理人：张颜霞，女，1967年5月6日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行（以下简称工行门头沟支行）与被告张雪、刘昊轩、李冬、陈晓晓、李X阳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行门头沟支行的委托诉讼代理人司玉松，被告（兼刘昊轩的委托诉讼代理人）张雪，被告李X阳、陈晓晓、李冬的委托诉讼代理人张颜霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行门头沟支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令工行门头沟支行与张雪就北京市门头沟区东辛房XX号院（以下简称东辛房XX号院）3排13号房屋的不定期租赁合同于2015年8月20日解除；2.要求张雪、刘昊轩、李冬、陈晓晓、李X阳腾退东辛房XX号院3排13号房屋，并交还工行门头沟支行；3.要求张雪给付工行门头沟支行自2015年7月1日始至房屋实际腾退之日止的房租，按每月41.6元的标准计算；4.要求张雪给付工行门头沟支行自2015年7月1日始至房屋实际腾退之日止的水费，按每月用水3吨、每吨水5元的标准计算；5.要求张雪给付自2015年7月1日始至房屋实际腾退之日止的电费，按实际用电量和北京市居民用电收费标准计算。事实和理由：工行门头沟支行系东辛房XX号院房屋的所有权人。2006年1月左右，张雪租赁了东辛房XX号院3排13号房屋，房屋面积23.2平方米，双方未签订书面协议，2015年6月30日之前的房租及水费、电费，张雪已全部付清。2015年8月5日，工行门头沟支行向张雪邮寄送达律师函，通知张雪房屋租赁合同于2015年8月20日解除，要求张雪于2015年8月20日前从东辛房XX号院3排13号房屋中搬离，并要求张雪支付至实际搬离之日止的房租，但张雪拒绝签收律师函。2015年8月11日，工行门头沟支行向张雪直接送达律师函，通知张雪房屋租赁合同于2015年8月20日解除，并要求张雪于2015年8月20日前从东辛房XX号院3排13号房屋中搬离，因张雪拒绝签收，工行门头沟支行将律师函张贴在东辛房XX号院3排13号房屋外。现张雪、李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩在东辛房XX号院3排13号房屋实际居住。工行门头沟支行与张雪之间就东辛房XX号院3排13号房屋未签订书面租赁合同，双方之间系不定期租赁合同，工行门头沟支行有权随时解除，工行门头沟支行已经通知张雪解除房屋租赁合同并要求腾退房屋，但张雪、李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩拒不腾房，已经侵害了工行门头沟支行的合法权益，故提出诉请。
被告张雪、刘昊轩辩称：我们没有其他地方居住，我们不同意解除租赁合同，也不同意腾退房屋。
被告陈晓晓、李冬、李X阳辩称：我们不同意工行门头沟支行的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
工行门头沟支行系东辛房XX号院房屋的所有权人。2002年1月，张雪从工行门头沟支行承租东辛房XX号院3排13号房屋1.5间，每月租金41.6元，双方未签订书面房屋租赁合同。房租及水费、电费由张雪直接给付工行门头沟支行。2015年6月30日前的房租、水费及电费，张雪已全部付清。2015年7月1日以后的房租、水费及电费尚未给付，房租仍按每月41.6元计算，电费按实际用电量及北京市居民用电收费标准计算，水费按每月3吨、每吨水5元的标准包干计算。
2015年8月11日，工行门头沟支行到东辛房XX号院3排13号房屋向张雪送达律师函，张雪拒绝签收律师函，工行门头沟支行将律师函张贴在东辛房XX号院3排13号房屋外。该律师函载明：工行门头沟支行与张雪之间的房屋租赁合同解除，要求张雪于2015年8月20日搬离东辛房XX号院3排13号房屋，并支付至实际搬离日的房租。
李冬、刘昊轩均系张雪的儿子。李X阳系李冬、陈晓晓之女。工行门头沟支行与李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩之间均不存在房屋租赁合同关系。
东辛房XX号院3排13号房屋南侧有部分自建房，张雪陈述自建房系其与李冬出资所建。
本院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同解除后，合同双方的权利义务终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
本案中，工行门头沟支行系东辛房XX号院房屋的所有权人，张雪从工行门头沟支行承租东辛房XX号院3排13号房屋，并给付房租及水费、电费，双方形成事实租赁合同。因租赁期限已经超过六个月，且双方未签订书面租赁合同，双方之间的合同应视为不定期租赁，工行门头沟支行可以随时解除合同。工行门头沟支行已于2015年8月11日向张雪送达律师函，通知张雪房屋租赁合同于2015年8月20日解除，因张雪拒绝签收律师函，工行门头沟支行将律师函张贴在东辛房XX号院3排13号房屋外，已经履行了通知义务，故工行门头沟支行请求确认其与张雪之间就东辛房XX号院3排13号房屋的不定期租赁合同于2015年8月20日解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩在东辛房XX号院3排13号房屋居住，但工行门头沟支行与几人之间均不存在房屋租赁合同关系，故李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩不同意解除租赁合同的答辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。
不定期租赁合同解除后，张雪应当将东辛房XX号院3排13号房屋腾退并交还工行门头沟支行，因李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩在东辛房XX号院3排13号房屋内居住，李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩亦负有腾退房屋的义务，故工行门头沟支行要求张雪、刘昊轩、李冬、陈晓晓、李X阳腾退并交还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张雪、李X阳、陈晓晓、李冬、刘昊轩以没有其他地方居住为由拒绝腾退房屋的答辩意见，于法无据，本院不予采信。
自2015年7月1日始至不定期租赁合同解除之日止，张雪应当按照每月41.6元的标准给付工行门头沟支行租金，并按照相应标准给付工行门头沟支行电费和水费。不定期租赁合同解除后，至实际腾退房屋之日止，张雪还应当按照每月41.6元的标准给付工行门头沟支行房屋使用费，并按照相应标准给付电费和水费。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行与张雪就北京市门头沟区东辛房XX号院3排13号房屋的不定期租赁合同于二○一五年八月二十日解除。
二、张雪、刘昊轩、李冬、陈晓晓、李X阳于本判决生效之日起三十日内将北京市门头沟区东辛房XX号院3排13号房屋腾退，并交还中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行，腾退时不得损坏房屋及附属设施。
三、张雪于房屋实际腾退之日给付中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行自二○一五年七月一日始至实际腾退房屋之日止的房租及房屋使用费，按每月41.6元的标准计算。
四、张雪于房屋实际腾退之日给付中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行自二○一五年七月一日始至实际腾退房屋之日止的水费，按每月用水量3吨、每吨水5元的标准计算。
五、张雪于房屋实际腾退之日给付中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行自二○一五年七月一日始至实际腾退房屋之日止的电费，按实际用电量及北京市居民用电收费标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由张雪、刘昊轩、李冬、陈晓晓、李X阳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 李欢喜
人民陪审员 王金锁
人民陪审员 陈国翠
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 陈奕婷
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