呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民一初字第40号
原告内蒙古交通物资有限责任公司，住所地呼和浩特市光明大街15号。
法定代表人魏新华，总经理。
委托代理人王磊，公司法律顾问。
委托代理人庞雷，公司职员。
被告白容晓，女，40岁，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。
被告白红英，男，39岁，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。
原告内蒙古交通物资有限责任公司与被告白容晓、白红英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告内蒙古交通物资有限责任公司委托代理人王磊、庞雷，被告白容晓、白红英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告内蒙古交通物资有限责任公司诉称，2011年11月1日，原被告签订租赁合同，被告租赁原告房屋，租期从2011年11月1日起，至2016年12月31日止，年租金75万元，每年在第一年租期前15日内支付第二年的租金。合同签订后，被告支付了第一年的租金，并对房屋进行了装修和安装了电梯。后原被告又分别签订了租赁卫生间、写字间、工作间等房屋租赁合同，作为被告经营餐饮酒店使用。一年租赁到期后，被告没有按合同约定支付租金和电费。2013年6月24日，原被告签订确认书。截止2013年12月底，被告共拖欠租金1，050，416元，电费37，733.27元，约定于2013年10月底之前分两次全部还清欠款，否则被告任何一次到期不付，将承担应付款的20%违约金。但被告至今未履行付款义务，原告多次催要，被告拒不支付欠款且拒不腾房。诉至法院要求解除原被告签订的5份房屋租赁合同，被告退还租赁房屋及新建电梯的相关资料；被告给付租赁费1，050，416元，电费37，733.27元，违约金256，195.66元；被告从2014年1月1日开始按每月78，750元标准继续给付房屋租赁费至退还房屋止，并承担延期给付的利息损失，按年利率6.15%计算。
被告白容晓、白红英辩称，被告白容晓对与原告签订的5份租赁合同的真实性均无异议，其中包括被告白红英与原告签订的3份租赁合同，白红英签订合同是代表白容晓的行为，被告白红英不应承担责任。合同签订后，在对房屋装修过程中，因原告一直拖延厨房和卫生间的交付使用，造成装修期的延长，无法按计划正常开业。在此期间被告招收很多人员培训，在支付了装修费360万元和职员工资200万元后，资金断裂不能支付房租，这都是原告的原因造成被告不能正常开业经营。对于原告的诉讼请求，被告不予同意，如果原告能够赔付被告装修费300万元，人员工资100万元，被告同意解除房屋租赁合同。
经审理查明，2011年11月1日，原告内蒙古交通物资有限责任公司与被告白容晓签订租赁合同，约定：乙方白容晓租用甲方交通物资公司位于呼市光明大街15号综合经营大厦附楼作为餐饮酒店使用，附楼建筑面积1327.5平方米，厨房面积151.27平方米，二楼转角169.67平方米，北部空地64.8平方米。租期5年，从2011年11月1日起至2016年12月31日止，每年租金75万元，本合同签订生效前，乙方须一次性支付第一年的租金。第二年的租金须在第一年租用期满前15日内一次性支付。乙方负责支付承租房屋的暖气费，乙方使用的电费、水费等费用自理。乙方在租用房屋装修后，在迁出时不允许拆除，如要拆除必须恢复房屋原状。合同第十四条合同解除条件约定：承租人不按约定时间交付租金，出租人有权解除本合同。承租人所欠各项费用达10，000元以上，出租人有权解除本合同。合同签订后，被告白容晓给付原告第一年房屋租金75万元，原告将房屋交付被告白容晓使用，被告白容晓开始对房屋进行装修并安装了电梯。2012年1月1日，原告与被告白红英签订租赁合同，约定：乙方租用甲方呼市光明大街15号综合经营大厦四楼转角，建筑面积158.67平方米，作为餐饮酒店使用，租期10个月，从2012年3月1日至2012年12月31日止，租金41，667元，签订合同生效前一次性支付。2012年5月15日，原告与被告白红英签订租赁合同，约定：乙方租用甲方在呼和浩特市光明大街15号公司后院51平方米空地改建卫生间，并将后院库房改建成厨房出租给乙方，由乙方做卫生间和厨房使用。租期7个月，自2012年6月1日起至2012年12月30日止，租金11，666元于合同签订生效前一次性支付。后双方又签订协议书，约定因乙方经营需要，甲方将后院库房租赁给乙方，由乙方改建成厨房，乙方在改建时和今后使用过程中，做好防潮防漏措施。2012年8月1日，原告与被告白红英签订租赁合同，约定：乙方租用甲方综合经营大厦三层写字间西转角一间，南向一、二间，北向一间，共四间，建筑面积322.09平方米，作为餐厅办公使用，租期5个月，自2012年8月1日起至2012年12月30日止，租金52，083元。于本合同签字盖章之日起15日内一次性支付租金。2012年12月15日，原告与被告白容晓签订租赁合同，约定：甲方将综合经营大厦的三楼写字间、四楼西转角，出租给乙方做餐饮办公使用，公司后院空地改建卫生间，后院库房改建成厨房出租给乙方，建筑面积合计573.56平方米，租期4年，从2013年1月1日起至2016年12月31日止，每年租金195，000，本合同签订生效前，乙方须一次性支付第一年度租金。2013年6月24日，原告与被告白容晓签订确认书一份，内容为：一、2011年11月1日白容晓与内蒙古交通物资有限责任公司签订租期为5年的租赁合同。二、2012年3月1日，2012年6月1日，2012年8月1日白红英与内蒙古交通物资有限责任公司签订的租赁合同。三、北京集瑞楼餐饮服务中心白云晓、白容晓是同一人。四、白红英所代表白容晓签订的合同确认认可。五、白容晓所欠内蒙古交通物资有限责任公司租赁费共计1，050，416元，所欠电费35，562.33元，共计欠费1，085，978.33元。六、截止目前为止以上租赁合同仍在履行，租赁物用于悦汇轩酒楼使用。七、承租方白容晓承诺在2013年7月25日内付租金50万元，2013年10月底剩余租金及水电费全部付清。八、任何一次到期不付，承担应付款20％的违约金，若2013年10月底没有付清，双方商定15日内，乙方将悦汇轩饭店移交甲方，由甲方经营，直到问题解决为止。确认书签订后，被告白容晓没有按约定履行给付所欠租金和电费的义务。
本院认为，原告内蒙古交通物资有限责任公司与被告白容晓签订的2份租赁合同和确认书是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同和确认书合法有效。原告与被告白红英签订的3份租赁合同，在确认书中明确写明白红英是代表白容晓签订合同，对此原被告均无异议，故被告白红英不承担责任。并且该3份合同租赁期限已满，已不存在由法院确认提前解除合同问题。对于原告要求解除与被告白容晓签订的2份租赁合同，因被告白容晓在支付第一年度租金后，未按约定支付第二年度租金和又租赁其他房屋的租金及电费，在确认书中对此也明确写明，并且白容晓在确认书中承诺了所欠租金及电费的给付时间，但到期后仍然没有给付，应认定白容晓有违约行为。按照双方所签合同约定的解除合同条件，该2份租赁合同已符合解除条件，应予以解除，原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。被告虽然抗辩称，因原告拖延厨房和卫生间的交付使用，造成装修期延长，无法正常开业经营，资金缺乏不能支付租金，但被告没有举证证明，并且在双方后来签订的确认书中也没有对此问题作出表述，该抗辩理由不成立。对于原告请求给付的租赁费和电费，因确认书中明确写明所欠租赁费1，050，416元，该请求应予支持。在确认书中写明欠电费35，562.33元，虽然原告举证了供电局发票，证明了2013年7月至12月的交电费情况，但不能证明此期间电费2，170.94元是被告用电后发生的费用，且被告对此不予认可，故应按确认书中的欠电费数额认定。对于原告请求的违约金，因被告白容晓在确认书中承诺，所欠租金和电费分两次付清，任何一次到期不付，承担应付款20%的违约金，而被告白容晓违约没有给付所欠租金和电费，应承担违约责任，支付违约金，该请求有事实和法律依据应予支持。对于原告请求的给付新建电梯的相关资料，因电梯是被告安装，而在合同中并没有约定合同解除后电梯的处理问题，应由双方另行协商处理，该请求不予支持。对于原告请求从2014年1月1日开始，按每月租金78，750元继续给付租金至退还房屋止，并承担利息损失，因合同解除前，被告应继续履行合同义务给付租金，该请求应予支持。对于利息损失，因合同没有约定，且数额和时间尚不确定，故不能认定此项损失，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第一百零七条，第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告内蒙古交通物资有限责任公司与被告白容晓签订的2份租赁合同，被告白容晓将承租房屋退还原告，于判决生效后10日内履行完毕。
二、被告白容晓给付原告内蒙古交通物资有限责任公司所欠租赁费1，050，416元，电费35，562.33元，违约金217，196元，合计1，303，174.33元于本判决生效后10日内履行完毕。
三、被告白容晓从2014年1月1日起，按每月78，750元继续给付房屋租赁费，至房屋退还原告内蒙古交通物资有限责任公司之日止。
四、驳回原告内蒙古交通物资有限责任公司要求被告白红英承担责任及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，999元，原告内蒙古交通物资有限责任公司承担470元，被告白容晓承担16，529元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 昝 东
审 判 员 王菊蓉
人民陪审员 李桂林
二〇一四年八月二十日
书 记 员 李 丽