成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初1187号
原告：成都农村商业银行股份有限公司锦东分理处，营业场所：四川省成都市锦江区。
负责人：陈刚，任主任助理。
委托诉讼代理人：左露，女，1988年4月26日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：贺振东，男，1988年11月18日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。
被告:胡仁海，男，1973年8月14日出生，汉族，住四川省泸州市。
原告成都农村商业银行股份有限公司锦东分理处（以下简称“成都农商行锦东分理处”）与被告胡仁海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理，依法由审判员唐江适用简易程序独任审判，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告成都农商行锦东分理处的委托诉讼代理人左露、贺振东到庭参加诉讼。被告胡仁海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案现已缺席审理终结。
原告成都农商行锦东分理处向本院提出诉讼�求：1.判令被告向原告偿还信用卡透支本金1660426元及截止2017年1月1日的利息423419.85元、费用（包含分期费、年费、滞纳金）96191.64元，合计2180037.49元；并判令被告偿还自2017年1月2日起至透支款还清之日止按日利率0.5‰计算的透支利息和按5%计算的滞纳金；2.判令原告对被告设立抵押的位于花源镇房屋享有抵押权，原告可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费用、公告费等所有为实现债权而产生的相关费用。
事实和理由：2014年7月24日，被告向原告提交了天府信用卡（农腾卡）申请表，原告为其办理了卡号，授信额度为1700000元，发卡日期为2014年9月6日。2014年8月22日，原告与被告签订了《最高额授信合同》，该合同约定从2014年8月20日至2017年9月20日止，�告为被告提供最高额为2210000的授信额度，该授信额度包括农腾卡申请表所产生的授信金额。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于新津县房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。被担保债权系自2014年8月20日至2017年9月20日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为2210000元，各类业务具体包括农腾卡申请表所产生的授信金额，担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项及实现债权的费用。
自2014年9月11日起至2014年10月5日止，被告用上述信用卡透支1689787元，并于2014年10月9日就1667201元透支金额向原告申请账单分期，原告于2014年10月10为被告办理账单分期业务，分期本金为1660426元，分12期，还�方式为按约归还分期手续费12453.2元，到期一次性归还本金。
被告在2014年10月27日至2015年9月27日期间，陆续归还11其分期手续费，最后一期手续费及本金至今未归还。
被告胡仁海未作答辩，也未提交证据材料。
经审理查明，2014年7月24日，被告向原告提交了天府信用卡（农腾卡）申请表，原告为其办理了卡号，授信额度为1700000元。天府信用卡（个人卡）领用合约第四条第二款规定，信用卡核发后，持卡人应在发卡后的第一个到期还款日支付首年年费，此后每年年费均在当年首个到期还款日支付；该条第三款规定，除章程和本合约另有约定的情形之外，持卡人在免息还款期内偿还全部应还款项的，无需支付当期消费交易款项的利息，持卡人未能于到期还款日（含）前足额偿还全部到期应还款项的，不享受免息待遇，所有交易金额将自记账日起按规定计收透支利息及复利，对还款不足最低还款额的差额部分，还应按约支付滞纳金。领用合约附表中约定，年费为300元/年，按年预先收取，透支利息约定为日利率0.5‰，滞纳金按最低还款额未还部分的5%收取，每笔最低人民币1元。
2014年8月22日，原告与被告签订了《最高额授信合同》，该合同约定从2014年8月20日至2017年9月20日止，原告为被告提供最高额为2210000的授信额度，该授信额度包括编号农腾卡申请表所产生的授信金额。
同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于新津县房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（津房他证字第号）。被担保债权系自2014年8月20日至2017年9月20日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为2210000元，各类业务具体包括农腾卡申请表所产生的授信金额，担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项及实现债权的费用。
2014年10月9日，被告就1667201元透支金额向原告申请账单分期，原告于2014年10月10为被告办理账单分期业务，分期业务本金为1660426元，分12期，从2014年10月27日起至2015年10月26日止，月分期手续费率为0.75%，还款方式为按约支付分期手续费12453.2元，到期一次性归还本金。
2014年10月27日至2015年9月27日期间，被告陆续归还11期分期手续费，最后一期手续费及本金至今未归还，2015年卡费300元亦未支付。
以上事实，有原告提交的当事人身份信息、《天府信用卡（农腾卡申请表》、《天府信用卡（个人卡）领用合约》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、房屋他权证、《特定账单分期业务申请表》、历史交易明细及原告庭审陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《天府信用卡（农腾卡申请表》、《天府信用卡（个人卡）领用合约》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《特定账单分期业务申请表》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律拘束力。在上述协议履行过程中，被告透支信用卡并办理分期还款业务后，未按照借款约定归还本息及支付分期手续费和年费，原告要求被告归还借款本金及支付剩余分期手续费、透支利息、滞纳金与年费符合双方�定和法律规定，本院予以支持。
关于对案涉抵押物优先受偿。本案被告以其所有的位于新津县房屋提供抵押担保，双方签订了最高抵押合同，并办理了抵押登记，原告诉请对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定（法律条文全文附后），判决如下：
一、被告胡仁海于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司锦东分理处偿还借款本金1660426元、支付分期手续费12453.2元、年费300元，并支付从2015年10月27日起至实际付清之日止的透�利息、滞纳金（透支利息、滞纳金按照天府信用卡（个人卡）领用合约约定标准计算）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司锦东分理处对被告胡仁海所有的位于新津县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告胡仁海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取12120元，由被告胡仁海负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 唐江
二〇一七年六月二十一日
书记员 余丹
记录员 郭佳
附:本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。