广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第392号
原告欧阳辉洪。
委托代理人赵彦斌，广东万士达律师事务所律师。
被告麦玉凤。
被告欧阳伟文。
被告欧阳少金。
原告欧阳辉洪与被告麦玉凤、欧阳伟文、欧阳少金共有物分割纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序独任审理。本案于2014年6月16日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告欧阳辉洪及委托代理人赵彦斌，被告麦玉凤、欧阳少金到庭参加诉讼。被告欧阳伟文经本院传票传唤因涉嫌刑事犯罪被羁押而无法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳辉洪诉称，原告是欧阳坤洪的哥哥，欧阳坤洪于2008年5月去世，三被告分别是欧阳坤洪的妻子、儿子、女儿，也是欧阳坤洪的全部健在的第一顺序继承人。位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057674、03130576**号）及佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057672、03130576**号）均登记在原告与欧阳坤洪名下。两房屋建于三十多年前，至今已破烂不堪、严重影响居住及周边安全，需要进行维护。自从上述两房屋建好后，原告一家居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号），欧阳坤洪一家一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号），双方对于按该状态分割上述两房屋均无异议，但一直未办理房屋变更手续。欧阳坤洪去世后，原告多次找三被告协商，但未能协商分割事宜。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告欧阳辉洪起诉请求：1.判决分割佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057674、03130576**号）及佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057672、03130576**号），即佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号）归原告所有，位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号）归三被告所有；2.判决本案诉讼费由被告负担。
被告麦玉凤、欧阳少金辩称，无意见，同意原告的诉请。
本院于2014年5月26日向被告欧阳伟文送达起诉状副本和开庭传票，但被告欧阳伟文因涉嫌刑事犯罪无法到庭参加诉讼亦未委托代理人参加诉讼。
原告欧阳辉洪在诉讼中提交以下证据及被告麦玉凤、欧阳少金质证意见如下：
1.身份证复印件四份，证明原、被告的诉讼主体资格；
被告麦玉凤、欧阳少金认为：无异议
2.房产证复印件四份（原件经法庭核对），证明佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋及均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋的权属情况，以及原告一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋，而三被告一直在使用佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋；
被告麦玉凤、欧阳少金认为：无异议。
3.门牌变更登记证明复印件两份，证明佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋门牌变更为四巷5号，佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋门牌变更为六巷2号，与原告的诉请一致；
被告麦玉凤、欧阳少金认为：无异议。
4.公证书复印件三份，证明欧阳坤洪于2008年5月去世，三被告是欧阳坤洪的第一顺序继承人，被告麦玉凤与被告欧阳少金同意放弃继承欧阳坤洪的遗产，遗产由被告欧阳伟文继承；被告麦玉凤与被告欧阳少金确认欧阳坤洪死亡前没有立下遗嘱；
被告麦玉凤、欧阳少金认为：无异议。
被告麦玉凤、欧阳伟文、欧阳少金在诉讼中没有提交证据。
经开庭审理，被告欧阳伟文经本院合法传唤因涉嫌刑事犯罪无法到庭参加诉讼亦未委托代理人参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告欧阳辉洪提交的证据1、2、3、4，被告麦玉凤、欧阳少金均认为没有异议，原告欧阳辉洪提交的证据1、2、3、4，来源合法，内容真实，能证明所起诉的事实。对原告欧阳辉洪提交的证据1、2、3、4，本院予以采信。
经审理查明，原告与欧阳坤洪系兄弟关系，原告和欧阳坤洪的父母均早于两人死亡。欧阳坤洪与被告麦玉凤系夫妻关系，两人生育两个子女，即被告欧阳伟文和被告欧阳少金，没有再生育和收养其他子女。原告与欧阳坤洪共同共有房屋二间，分别为位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号（现门牌号为四巷5号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057674、03130576**号）及佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号（现门牌号为六巷2号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057672、03130576**号），原告和欧阳坤洪各占上述二间房屋的1／2产权。原告在婚后与家人一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号的房屋（现门牌号为四巷5号），欧阳坤洪在婚后与三被告一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号的房屋（现门牌号为六巷2号）。2008年5月，欧阳坤洪死亡。在死亡前，欧阳坤洪对由何方继承上述二间房屋中由其占有的各1／2产权未立下遗嘱。2013年9月，三被告以公证书的方式确定，被告麦玉凤、欧阳少金放弃继续欧阳坤洪位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号，欧阳坤洪名下的房地产权证号：03130576**号）中的1／2产权及位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号，欧阳坤洪名下房地产权证号：粤房地权证佛字第03130576**号）中的1／2产权，上述二间房屋的各1／2产权均由被告欧阳伟文继承。原告认为上述二间房屋现已破烂，严重影响居住及周边安全，二间房屋需进行维修，同时，原告与三被告一直对按居住现状分割上述二间房屋均无异议，在与三被告协商分割上述二间房屋的产权未果后，为分割上述二间房屋的产权，原告遂于2014年5月15日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，原告认为其现居住的位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号的房屋（现门牌号为四巷5号）虽面积少于三被告居住的佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号的房屋（现门牌号为六巷2号），但只要求占有位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号）的全部产权，无需三被告补偿，被告麦玉凤、欧阳少金认为，一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号的房屋（现门牌号为六巷2号），同意按居住现状划分房屋的产权，并表示愿将现居住的房屋的所有产权交由被告欧阳伟文占有。原告与被告麦玉凤、欧阳少金并表示本案的诉讼费用可各负担一半。
本院认为，本案原告与欧阳坤洪对涉案的二间房屋按份各拥有1／2的产权经相关行政管理部门依法登记确认，2008年5月，欧阳坤洪死亡，被告欧阳伟文通过公证的方式取得了欧阳坤洪在涉案的二间房屋所占有的各1／2产权，原告和被告欧阳伟文对其拥有的涉案的二间房屋的各1／2房屋产权享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。由于原告与欧阳坤洪及欧阳坤洪的继承人被告欧阳伟文并未约定不得分割共有的涉案房屋以维持共有关系，因此，原告有权要求分割涉案房屋。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割并且不会因分割减损价值的，应当对折价分割或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，因涉案房屋属于二间房屋，可按居住现状予以分割，原告在与欧阳坤洪共有涉案的二间房屋期间，原告与家人一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号的房屋（现门牌号为四巷5号），欧阳坤洪生前与三被告一直居住在佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号的房屋（现门牌号为六巷2号），涉案的二间房屋应按居住现状予以分割。原告在诉讼中表示，虽其居住的佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号）的面积要少于三被告居住的佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号）的面积，但无需三被告进行补偿，被告麦玉凤、欧阳少金对此无异议，并表示愿将位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号）中的其余1／2产权全部交由被告欧阳伟文占有，即被告欧阳伟文占有佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号）的全部产权，对此，本院予以尊重，位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号房屋（现门牌号为四巷5号）应由原告占有全部产权，位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号房屋（现门牌号为六巷2号）应由被告欧阳伟文占有全部产权。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告欧阳伟文经本院合法传唤因涉嫌刑事犯罪被羁押无法到庭参加诉讼亦未委托代理人到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街四巷4号的房屋（现门牌号为四巷5号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057674、03130576**号）归原告欧阳辉洪所有，有关过户手续由原告欧阳辉洪负责；
二、位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会文明街六巷5号的房屋（现门牌号为六巷2号，房地产权证号：粤房地权证佛字第0313057672、03130576**号）归被告欧阳伟文所有，有关过户手续由被告欧阳伟文负责；
三、驳回原告欧阳辉洪的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为1150元（已由原告欧阳辉洪垫付），由原告欧阳辉洪负担575元，由被告麦玉凤、欧阳伟文、欧阳少金负担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 李海昌
二〇一四年六月十九日
书记员 欧阳琦