广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初5091号
原告：广州市顶好物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇港口大道321号。
法定代表人：张邦文。
委托代理人：贺国富、王亦烽，广东杰信律师事务所律师、实习律师。
被告：沈柳卿，女，1972年6月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
被告�广州奥戈智能科技有限公司，住所地广东省广州市海珠区盈中路37号307号。
法定代表人：梁绮雯。
原告广州市顶好物业管理有限公司（以下简称顶好公司）诉被告沈柳卿、广州奥戈智能科技有限公司（奥戈公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顶好公司的委托代理人贺国富、王亦烽到庭参加诉讼，被告沈柳卿、奥戈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顶好公司诉称：2003年7月14日，原告与广州市百利房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对广州市增城区新塘镇321号顶好广场进行物业管理。奥戈公司为顶好广场BC幢二层商铺、BC幢首层10号商铺及B幢首层20号商铺的所有权人，经核查，奥�公司拖欠原告关于顶好广场BC幢二层商铺于2014年4月至2015年9月的水费619元、电费7217元、有偿服务费300元，合计人民币8136元以及顶好广场BC幢二层商铺2014年4月至2015年9月的物业管理费156208元、BC幢首层B10商铺2014年8月至2015年9月的物业管理费1176元、B幢首层B20商铺2014年8月至2015年9月的物业管理费770元及垃圾处理费70元，合计人民币158224元。事后沈柳卿承租奥戈公司的上述商铺，并于2015年10月16日与原告签订《入场前期协议书》，约定由沈柳卿向原告支付奥戈公司拖欠的上述费用，约定上述商铺的物业管理费以优惠价150000元计算，上述150000元分两期支付，每期75000元。但是协议签订后沈柳卿向原告缴交了二层商铺的水费、电费、有偿服务费8136元以及第一期物业管理费75000元，却迟迟不缴交第二期物业管理费。为此诉至法院，请求法院判令，一、被告立即支付拖欠的物业管�费75000元及利息870元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年6月1日暂计至2016年8月31日，计至付清日止）；二、被告承担本案诉讼费用。
被告沈柳卿、奥戈公司未答辩。
经审理查明：2003年7月14日，广州百利房地产开发有限公司（甲方）与顶好公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，载明“……第一条物业基本情况物业名称：顶好中心；物业类型：商住综合小区；座落位置：增城市新塘镇港口大道321号；……第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。物业服务费用由业主拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如上：华宅每月每平方米：0.88元……第七条业主应于交楼之日起交纳物业服务费用。……业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交�责任。……物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人在每月20日前履行交纳义务。……第六章违约责任……第二十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应缴纳的5%向乙方支付违约金；……第七章其他事项第二十七条本合同期限自2003年7月14日起至2033年7月14日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。……第三十一条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。……”。《顶好中心业主租户手册》载明“顶好中心管理费收费标准商铺50㎡以下含50㎡，每月收费标准4元/㎡，……商场1000㎡以上2元/㎡管理基金相当于三个月的管理费范围B栋一、二三层C栋一、二层……”。
2011年10月22日，奥戈公司签订《业主、租户入住管理合约》，载明“本人代表房屋使用人，住户、租户声明，已收到‘顶好中心业主、租户手册’，完全同意并将严格遵守手册所载之各项管理规定，……如违约拒交或拖欠水电、管理费，愿按管理部的规定接受处罚；每月20日前将应缴费用按时缴纳，逾期缴纳愿服从滞纳金处罚，21-30日将按原费用的5%缴纳滞纳金；……逾期至下月按原费用10%缴纳滞纳金。如违反其它，愿按‘顶好中心业主、租户手册’接受处罚。……”。
2015年10月16日，沈柳卿（乙方）与顶好公司（甲方）签订《入场前期协议书》，载明“……一、对于顶好广场B/C栋二层商铺2014年4月至2015年9月期间，所欠缴的水费619元、电费7217元、有偿服务费300元，合计人民币8136元，乙方应于入场使用前……全数缴清上述之8136元。二、对于①顶好广场B/C栋二层商铺2014年4月至2015年9月期间所欠缴的物业管理费156208元，②B幢首层B10商铺2014年8月至2015年9月期间所欠缴的物业管理费1176元，③B栋首层B20商铺2014年8月至2015年9月期间所欠缴的物业管理费770元，以及期间所欠缴的垃圾处理费70元,以上合计人民币158224元，双方协商以优惠合计总数人民币150000元计之，乙方应于入场使用前，先行缴交第一期款人民币75000元（50%），另50%之第二期款费用人民币75000元，乙方应于入场的第9个月开始，意即2016年6月1日以前缴清。……”。
2015年10月16日，沈柳卿支付83136元给顶好公司，顶好公司开具收据给沈柳卿收执。
2016年8月1日，原告向沈柳卿发出《律师函》，要求沈柳卿在2016年8月7日前付清第二期费用75000元。
另查明，增城市国土资源和房屋管理局核发的粤房地产权证增商字第××号载明“房地产权属人广州奥戈智能科技有限公司……房屋坐落增城市新塘镇群星商住区A小区顶好广场B、C幢第二层；建筑面积4373.53平方”；增城市国土资源和房屋管理局核发的粤房地产权证增商字第××号载明“房地产权属人广州奥戈智能科技有限公司……房屋坐落增城市新塘镇群星商住区A小区BC幢首层10号铺位……建筑面积42平方米”；增城市国土资源和房屋管理局核发的粤房地权证增商字第××号载明“房地产权属人广州奥戈智能科技有限公司……房屋坐落增城市新塘镇港口大道321号顶好中心B幢首层20号商铺……建筑面积27.41平方米”。
审理中，顶好公司陈述以下事实，1、涉案楼盘未成立业主委员会。2、要求奥戈公司承担责任的依据是奥戈公司为商铺的权属人，顶好公司自愿按照优惠后的物业服务费金额要求奥戈公司承担支付责任，多出部分自愿放弃。
本院认为：顶好公司与广州百利房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据奥戈公司与顶好公司签订《业主、租户入住管理合约》，表明奥戈公司接受《前期物业服务合同》，故奥戈公司应按照《前期物业服务合同》的约定履行自己的义务。
顶好公司已依约对案涉商铺提供了物业管理服务，故奥戈公司应按上述协议的约定交纳物业服务费。结合顶好公司与沈柳卿签订的《入场前期协议书》，表明沈柳卿愿意代奥戈公司承担拖欠顶好公司的相应费用，现沈柳卿已依约支付第一笔费用，而第二笔费用未在合同�定的时间支付，已经构成违约，故顶好公司要求沈柳卿支付第二期费用75000元及从2016年6月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，于法有据，本院予以支持。因奥戈公司是涉案商铺的权属人，同时依据《前期物业服务合同》第三十一条的约定，奥戈公司应对沈柳卿应付的金额承担连带责任。至于拖欠的物业服务费金额，顶好公司自愿予以减少，是其自行处分权利行为，本院予以准许。沈柳卿、奥戈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，故本院采信顶好公司提供的证据，
综上所述，被告沈柳卿、奥戈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告沈柳卿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市顶好物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费75000元及利息（利息以75000元为本金，从2016年6月1日开始，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止)。被告广州奥戈智能科技有限公司对上述金额承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1696元，由被告沈柳卿、广州奥戈智能科�有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李 靖
附本判决相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法�立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的�实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。