太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0105民初992号
原告（反诉被告）赵永，自由职业。
委托代理人张兴旺，山西锋卫律师事务所律师。
被告（反诉原告）徐建芳，自由职业。
委托代理人宁慧娟，山西艾伦律师事务所律师。
被告苏萌（反诉原告）。
委托代理人宁慧娟，山西艾伦律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵永诉被告（反诉原告）徐建芳、苏萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员王继萍和人民陪审员池凤林、李继仙组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵永的委托代理人张兴旺，被告（反诉原告）徐建芳及其与被告（反诉原告）苏萌共同委托代理人宁慧娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵永诉（辩）称，2014年2月26日，我（甲方）与二被告（乙方）签署《租房协议书》，约定甲方将位于太原市小店区山西世贸中心B座21层2102号房屋出租给乙方使用，租期三年，从2014年3月1日起至2017年3月1日止，到期续租或不租应提前30天通知甲方，租金为每年30000元，每年提前30天一次性交清下一年房屋。乙方租期未到要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。协议签署后，二被告依约缴纳了第一年租金30000元，原告将房屋交付二被告使用。合同履行的第二年度，二被告未依约缴纳租金，原告多次催要无果。后二被告提出退租，原告遂与其协商退租事宜，但二被告不予见面协商，房屋钥匙也由二被告一直控制至今未移交，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、确认原、被告房屋租赁合同解除，并判令二被告交还房屋钥匙。2、二被告补交2015年3月1日至起诉之日的房租30000元，并承担违约责任1680元（欠交房租银行同期贷款利息）。3、二被告结清房屋租赁期间所产生的水、电、煤气、采暖、物业等费用（具体数额在被告交还钥匙进入房间可确认）。4、二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更本诉请求：房租为37500元，物业费1949元、采暖费1819元。对被告（反诉原告）的反诉请求答辩意见为：因反诉人违约，不依法享有合同解除权，其解除合同的意思表示，对被反诉人不发生法律效力。且反诉人未就退租事宜与被反诉人协商一致，租赁合同未依法解除，反诉人应继续履行支付租金的义务；反诉人违约拒付租金，拒不验收移交房屋，被反诉人无义务退还其押金；因反诉人违约，拒不履行合同义务，应承担违约责任。
被告（反诉原告）徐建芳、苏萌辩（诉）称，租房协议签订后，反诉人向被反诉人交纳了第一年度租金30000元及租房押金3000元。早在2015年3月10日，双方已解除租房协议。2015年2月，合同履行期限届满前，反诉人提前30天开始通知被反诉人协商退租事宜，被反诉人以在外地为由不愿与反诉人见面，反诉人只得通过电话联系与其协商。后被反诉人同意反诉人将房屋租给他人，因租房人嫌贵未租成。2015年2月28日，双方通过电话沟通，被反诉人同意反诉人退租，但要求反诉人结清物业费用才退还其押金3000元。反诉人于2015年3月9日交清物业费后与被反诉人联系交接房屋钥匙事宜，被反诉人再未同反诉人见面，后接到法院传票，才知道被反诉人以房屋租赁尚未解除为由，将反诉人诉至法院。鉴于上述事实，请求法院判决确认双方已于2015年3月10日解除房屋租赁合同；判令被反诉人收回房屋钥匙；返还反诉人押金3000元；被反诉人承担本案诉讼费用。
经审理查明，2014年2月26日，原告（反诉被告）赵永（甲方）与二被告（反诉原告）（乙方）签订《租房协议书》一份，约定甲方将其有权出租的位于太原市小店区山西世贸中心B座21层2102号房屋出租给乙方使用，租期从2014年3月1日起到2017年3月1日止，（乙方）续租或不租应提前30天通知甲方，租金每年30000元，一年房租一次性付清，每年提前30天交清下年房租，甲方在三年内不能涨房租。交付租金同时，乙方应（交纳）押金3000元。退房时，房屋若无重大损坏，押金如数退还乙方。协议期内，甲方不得提前收回房屋。乙方租期未到期要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。协议签订后，二被告（反诉原告）如约交纳了第一年度租金30000元并交纳押金3000元。从2015年2月初开始，二被告（反诉原告）和原告（反诉被告）协商退租和代原告（反诉被告）转租事宜。2015年2月28日，双方通过电话协商，原告（反诉被告）答应在被告（反诉原告）把物业费交清后，退还其押金。2015年3月10日，被告（反诉原告）将此前物业费交清，其后在联系处理后续事宜期间，因双方各自琐事缠身，未进一步协商达成一致意见。到2016年6月1日，涉案租赁房屋尚有物业费1949元、采暖费1819元未予交纳。
确认上诉事实的证据有常住人口基本信息2份、结婚证1份、商品房买卖合同1份、租房协议书1份、录音证据2份、手机短信息证据1份、物业管理收费票据1份、物业缴费通知书1份及本案庭审笔录在案为凭，并经原、被告双方举证、质证，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《租房协议书》，是当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。在该协议履行期间，被告（反诉原告）曾于2015年2月就向原告（反诉被告）提出第二年度不再租房的意见，原告也未明确表示反对，但双方未就此事充分协商取得一致意见，期间的主要原因在于双方各自冗务繁忙，未能及时、妥善处理此事，对造成的损失双方都有责任。故就期间的租赁费37500元（2015年3月1日到2016年6月1日）及至2016年6月1日止产生的物业费1949元、采暖费1819元，共计41268元，由双方各半承担。鉴于双方都同意解除该租房协议，故对原告（反诉被告）要求解除协议的请求，本院予以支持。因双方在协议中约定，乙方租期未到要求退租，须与甲方协商一致，并要另行支付甲方违约金，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付其应付款项从2015年3月1日起至2016年6月1日止按照中国人民银行同期贷款利率确定的利息的请求，本院予以支持。被告（反诉原告）虽向原告（反诉被告）发出退租的意思表示，但根据合同约定，双方须充分协商一致，而双方于其后未就此事充分协商，现被告（反诉原告）要求确认双方已于2015年3月10日解除该房屋租赁合同，本院不予支持。合同解除后，如房屋无重大损坏，原告（反诉被告）应依约退还被告（反诉原告）押金3000元，同时被告（反诉原告）应交还原告（反诉被告）房屋钥匙。依照《中华人民共和国和合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）赵永与被告（反诉原告）徐建芳、苏萌之间于2014年2月26日签订的《租房协议书》。
二、被告（反诉原告）徐建芳、苏萌在本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）赵永租金、物业费、采暖费共计20634元。
三、被告（反诉原告）徐建芳、苏萌在本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）赵永上述款项从2015年3月1日起至2016年6月1日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
四、被告（反诉原告）徐建芳、苏萌在本判决生效后十日内交还原告（反诉被告）赵永房屋钥匙。
五、原告（反诉被告）赵永在本判决生效后十日内退还被告（反诉原告）徐建芳、苏萌租房押金3000元。
六、驳回原告（反诉被告）赵永的其他本诉请求。
七、驳回被告（反诉原告）徐建芳、苏萌的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费742元（原本诉告已预交），反诉案件受理费50元（反诉原告已预交），分别由本诉原告赵永和反诉原告徐建芳、苏萌各半负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王继萍
人民陪审员 李继仙
人民陪审员 池凤林
二〇一六年六月十二日
书 记 员 吴 琼