安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0706民初296号
原告：铜陵井湖物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇南湖路，统一社会信用代码91340764733010767N。
法定代表人：佘艮霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：倪文英，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹仁姐，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：汪慧勇，男，1974年8月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
原告铜陵井湖物业管理有限责任公司（以下简称井湖物业公司）与被告汪慧勇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告井湖物业公司委托诉讼代理人倪文英、曹仁姐及被告汪慧勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
井湖物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令汪慧勇向井湖物业公司支付物业费4060元（物业费计算周期：2012年2月23日至2017年2月22日，5个年度计算）；2、判令汪慧勇立即向井湖物业公司支付逾期利息487.20元（利息：812元/年×6%×4年+812元×6%×3年+812元×6%×2年+812元×6%=487.20元，自2012年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率6%均计算至2016年2月23日）；3、本案的诉讼费用由汪慧勇承担。事实和理由：井湖物业公司与汪慧勇于2011年2月就凤凰城小区物业服务达成《物业服务协议》，约定汪慧勇居住的凤凰城小区90栋503室楼房建筑面积112.90平方米，由井湖物业公司提供物业管理服务，物业费标准为多层住宅每月每平方米0.60元，物业费每年交纳一次，按先交后用的原则，交纳时间为每年2月22日前。协议签订后，井湖物业公司按约定提供了物业服务，而汪慧勇自2012年2月23日起拖欠物业费至今。经井湖物业公司多次催缴，汪慧勇仍拒绝交纳，故起诉。
汪慧勇辩称，1、井湖物业公司应该提交材料来确定每月每平方米0.60元的物业费收费标准；2、不认可井湖物业公司提出的利息诉请，并不是不交物业费而是因多种原因没交，且利息有重复计算的嫌疑；3、井湖物业公司物业服务不到位：卫生、绿化、体育设施和供水设施不到位，且未按合同约定履行服务义务；同时因其安保不到位，导致汪慧勇电动车在楼底被盗；楼梯栏杆坏了无人维修，楼梯上堆放杂物无人处理；因楼顶漏水，导致汪慧勇的房屋外墙脱落，墙面发霉，多次找物业处理无果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：汪慧勇常住人口信息表复印件、业主基本情况登记表（保留复印件）房屋交接通知、房屋交接一览表、《物业服务协议》、汪慧勇的房产证复印件。2、汪慧勇提交了2017年2月20日照片两张和2017年2月26日照片两张，拟证明卫生不清洁，公共设施被破坏，没有及时修理。井湖物业公司质证认为，照片上无法看出拍摄时间及地点，即使照片是真实的，也不能证明物业公司没有尽到物业责任，不能看出垃圾到处乱放，也不能看出有公共设备被毁坏，即使有一些小的瑕疵，如果业主能及时与井湖物业公司反映，物业公司也可以及时处理，故该照片没有证明力。本院认为，从照片上可以看出楼梯的栏杆存在损毁，而井湖物业公司在庭审中陈述正在处理栏杆的修复问题，故本院认为该组照片应系凤凰城小区内拍摄的，对该组照片予以确认。
本院经审理认定事实如下：汪慧勇系凤凰城90栋503室业主，该房屋建筑面积为110.49平方米。2011年2月22日，井湖物业公司与汪慧勇签订《物业服务协议》，约定：1、物业名称为凤凰城小区90幢503室，房屋类型为住宅。2、物业服务标准：共用部位、共用设施、设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设备、设备运行正常，做到定期维护保养和专人维护保养；房屋共用部位、共用设施、设备小修需及时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度；急修需20分钟到达现场，24小时处理，并建立登记、回访制度；业主保修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上；外墙无破损，无乱涂乱画现象；环境卫生：环境整洁、无污染；生活垃圾日产日清。3、汪慧勇第一次交费时间为每年2月22日，收费标准为多层住宅每月每平方米0.60元。该合同还对物业服务内容和双方权利义务等进行了约定。合同签订后，井湖物业公司提供了物业服务，汪慧勇自2012年2月23日起至2017年2月22日欠交物业费。
另查明，井湖物业公司在进行物业服务的过程中存在小区楼梯栏杆未能及时维修，小区楼梯间堆放杂物，楼梯间墙壁上印有小广告。
本院认为，井湖物业公司与汪慧勇签订的《物业服务协议》，系双方真实意思表示，合法有效。从本案查明的事实来看，井湖物业公司提供物业服务时在共用部分修理、环境卫生方面存在未能完全依照合同约定的物业服务标准来履行的情形，但不能依据该瑕疵履行来否定井湖物业公司为案涉房屋提供了物业服务的事实。综上，本院将井湖物业公司的物业费标准酌情调整为每月每平方米0.50元，汪慧勇欠交的物业费金额为3314.70元（110.49平方米×0.50元/平方米/月×60个月=3314.70元）。故对井湖物业公司要求汪慧勇支付物业费3314.70元的诉请，本院予以支持；对超出部分，本院不予支持。汪慧勇未能依照合同约定的物业费支付时间支付物业费，井湖物业公司要求汪慧勇对欠交的物业费中2012年2月23日至2016年2月22日四年的物业费，按年利率6%的标准，截止2016年2月23日按年度分段计算逾期利息损失，未违反法律规定和双方约定，本院予以支持。故对井湖物业公司要求汪慧勇支付逾期利息397.76元（662.94元/年×6%×4年+662.94元×6%×3年+662.94元×6%×2年+662.94元×6%=397.76元）的诉请，本院予以支持；对超出部分，本院不予支持。汪慧勇辩称井湖物业公司存在安保等物业服务不到位及楼顶漏水未予修复等问题的辩解意见，因其未提供证据予以证明，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告汪慧勇于本判决生效之日起七日内一次性支付原告铜陵井湖物业管理有限责任公司物业费3314.70元和逾期利息397.76元；
二、驳回原告铜陵井湖物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，原告铜陵井湖物业管理有限责任公司负担5元，被告汪慧勇负担20元（该部分款项原告铜陵井湖物业管理有限责任公司已预交，被告汪慧勇应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
本判决为终审判决。
审判员 杨 琴
二〇一七年四月十八日
书记员 钟婷婷
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
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