浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初2832号
原告：杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司,住淳安县汾口镇武强路31号综合楼一楼。
法定代表人：邵树兵,董事长。
委托诉讼代理人：姜碧峰，该公司职员。
被告：浙江祥云实业投资有限公司,住淳安县千岛湖镇涌金路99-1号。
法定代表人：姜水娥,执行董事。
被告：徐早法,男,1967年9月7日出生,汉族,住淳安县。
被告：卢本法,男,1963年1月26日出生，汉族,住淳安县。
被告：卢小兰,女,1962年9月2日出生,汉族,住淳安县。
被告：徐维超,男,1990年10月2日出生,汉族,住淳安县。
被告：仰乔富,男,1973年12月3日出生,汉族,住淳安县。
被告：章祎军,男,1968年10月15日出生,汉族,住淳安县。
原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司（以下简称沪千公司）诉被告浙江祥云实业投资有限公司（以下简称祥云公司）、徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军小额借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理。依法组成合议庭，于同月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜碧峰、被告祥云公司的法定代表人姜水娥到庭参加了诉讼。被告徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告祥云公司立即返还借款本金300万元及支付从2015年1月20日起至还清之日止的利息；2.判令原告有权就坐落于淳安县千岛湖镇鼓山园区涌金路99号证号为淳安国用（2008）第018、019号的国有土地使用权进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军对上述被告祥云公司的债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明，2015年1月12日，被告祥云公司与原告签订《抵押借款合同》，约定被告祥云公司向原告借款300万元，借款期限至2016年1月11日，按月付息，月利率为18‰，逾期还款则在该利率基础上上浮50%计收罚息。为担保上述债务的履行，被告祥云公司以其所有的位于淳安县××经济开发区××山园区××路××、土地登记证书为淳国用（2008）第018、019号的两宗国有土地使用权作了第二顺序的抵押，因此办理了抵押登记，并由被告徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军各出具保证函，承诺提供连带责任保证，保证范围为全部债务，保证期限为债务期满起二年。同月20日，原告按约发放了贷款。事后，七被告均未依约履行按月付息和按期还款的义务，故成讼。另查：本案抵押物的第一顺序抵押权人登记为淳安县农村信用合作联社。
本院认为，被告祥云公司与原告签订《抵押借款合同》除罚息条款超出国家规定的部分无效外，其他内容合法有效。被告祥云公司未按约履行义务，应承担违约责任。原告作为抵押权人有权要求首先处分借款人的抵押物以偿还贷款。被告徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军作为保证人各向原告出具的保证函，从内容看系保证人与借款人签订的保证合同，因该合同合法有效，故对处分借款人抵押物后不足偿还债务部分，原告有权要求保证人承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江祥云实业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司借款300万元及利息，期内利息自2015年1月20日起至2016年1月11日止按月利率18‰计算，逾期利息自2016年1月12日起至还清之日止按年利率24%计算；
二、若被告浙江祥云实业投资有限公司不能按期履行第一项判决，原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司有权就抵押物〔坐落于淳安县千岛湖镇鼓山园区涌金路99号证号为淳安国用（2008）第018、019号的国有土地使用权〕折价或拍卖、变卖所得价款在次于第一顺序抵押权人后优先受偿；
三、被告徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军对被告浙江祥云实业投资有限公司的债务在抵押物价款受偿后的不足部分承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44152元，财产保全申请费5000元，由被告浙江祥云实业投资有限公司负担，被告徐早法、卢本法、卢小兰、徐维超、仰乔富、章祎军承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 黄河清
人民陪审员 孔 勤
人民陪审员 汪凤梅
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 邵 露
附：本判决适用的相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。