河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初3136号
原告（反诉被告）：张炜，男，汉族，1982年8月3日出生，住河南省洛阳市西工区。
被告（反诉原告）：吴连春，男，汉族，1972年2月3日出生，住江苏省南通市港闸区。
委托代理人：杨宇光，河南诚然律师事务所律师，特别授权。
原告（反诉被告）张炜与被告（反诉原告）吴连春定金合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了�理，原告（反诉被告）张炜、被告（反诉原告）吴连春的委托代理人杨宇光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张炜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金4万元中剩余的2万元及利息（利息自起诉之日起计算至款项全部返还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，被告委托其哥哥吴水生与原告签订《房屋定购协议》，协议第1条约定将被告位于亚威卓越广场5号楼4单元2402号房屋以134万元的价格卖于原告；第3条约定2017年4月15日前原告支付被告购房首付款72万元，双方签订购房合同，2017年9月15日之前原告保证付清购房余欠款60万元；协议同时载明“定金贰万元已收到，吴水生。协议签订后一周内，原告即已筹集到72万元首付款，只待2017年4月15日前被告来洛阳时将首付款支付给被告，原告将此情况告知被告，但被告迟迟不来洛阳，经过催促，被告于2017年4月22日才来到洛阳，并称要向原告履行过户手续，但在2017年4月23日原告、被告双方到不动产登记中心进行房地产过户时，虽然被告携带了不动产产权证书、身份证、结婚证，但由于被告未带户口本，造成无法过户，对此，被告在《房屋定购协议》背面予以备注。在被告返还江苏后，原告又多次催促被告前来办理过户手续，但被告皆以种种理由予以推脱，最后被告才道出实情，其以洛阳房价上涨过多卖给原告吃亏为由，对原告表示房屋不卖了，并称愿意返还原告支付的2万元定金，但不双倍返还，后被告只向原告返还了2万元。原告认为，被告违反约定擅自解除《房屋定购协议》不卖房屋，且不与原告签订购房合同，根据《担保法》关于定金的规定，被告应双倍返还原告定金4万元。另被告所售房屋的不动产产�证书号为“豫（2017）洛阳市不动产权第00461865号”面积208.74平方米，证载位置洛龙区金城寨街22号5幢4-2402，权利人为原告。
被告（反诉原告）吴连春辩称：一、本诉原告未按合同约定向答辩人支付房屋首付款的行为已经违反《房屋定购协议》第4条第2款，其行为已构成根本违约，答辩人在本案中不存在任何违约行为。二、本诉原告以答辩人迟迟不到洛阳为由认为其有权不向答辩人履行付款义务并且不构成违约是错误的，答辩人于2017年4月15日前到洛阳不是本诉原告向答辩人支付首付款的前提条件，也不能成为本诉原告的抗辩理由。三、由于本诉原告未在合同约定期限内支付首付款，答辩人对本诉原告享有先履行抗辩权。四、因为本诉原告的根本性违约，本诉原告需向答辩人承担违约责任。答辩人无需向本诉原告返还定金，答辩人向本诉原告支付2万元定金的，本诉原告应予返还。
被告（反诉原告）吴连春向本院提出诉讼请求：1、依法判令反诉被告返还反诉原告已退回的20000元定金；2、依法判令反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：反诉原告吴连春与反诉被告张炜于2017年3月18日签订了《房屋订购协议》，约定反诉原告将自己所有的位于洛龙区亚威卓越广场5号楼4单元2402房屋出售给反诉被告，反诉原告承担该房屋2017年3月30日之前的物业费用，付款约定为反诉被告应于2017年4月15日之前将首付款72万元支付给反诉原告，剩余房款60万元于2017年9月15日之前支付给反诉原告。并在该协议第4条中约定了违约责任条款，其中约定，反诉被告不能按照约定时间内支付购房首付款的，本协议作废，反诉原告有权将该房屋出售给他人，购房定金不再退还给反诉被告。协议签订后，反诉原告履行了约定的义务，将所出售房屋的�业费支付到2017年3月底，而反诉被告没有按照协议约定在2017年4月15日之前将购房首付款支付给反诉原告，在反诉原告多次催促的情况下，反诉被告迟迟不履行协议，无奈，反诉原告将20000元定金退还给了反诉被告。根据相关法律规定跟协议约定，反诉原告所收的20000元定金不应退还给反诉被告，请求法院依法支持反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）张炜辩称：首先《房屋定购协议》明确约定支付72万元的同时签订购房合同，签订购房合同必须是吴连春带着身份证、户口本、房产证等相关材料到洛阳市行政服务大厅现场办理。吴连春在2017年4月15日之前未到洛阳，无法签订购房合同，所以经电话协商待吴连春到达洛阳即2017年4月23日去签订合同并交付首付款。但是4月23日吴连春明知需要带哪些材料办理，但是没有带户口本导致无法签订购房合同，吴连春本�在我的房屋定购协议背面书写“2017年4月23日未带户口本，公积金贷款没有第三方监管吴连春2017.4.23”。吴连春说回去拿户口本再来，但是之后就因房价上涨不愿意再履行协议了。本来约定我用住房公积金贷款支付尾款，但是吴连春不同意，要求我一次性支付，无奈我高息贷款凑够了尾款，但吴连春仍不同意继续履行合同。吴连春于2017年5月22日通过银行转款退回我2万元定金。鉴于上述原因我不应该返还吴连春退回的2万元定金，并且应该由吴连春承担相应的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月18日，原告（反诉被告）张炜（乙方）与被告（反诉原告）吴连春的哥哥吴水生（甲方）签订《房屋定购协议》，协议约定：“1、价格约定：经双方就亚威卓越广场5号楼4单元2402房屋买卖价格协商一致，成交价格为人民币壹佰叁拾肆万元整。……3、付款约定（1）乙方支付甲方定金贰万元，双方签订房屋定购协议。（2）2017年4月15日前乙方支付甲方购房首付款人民币：柒拾贰万元，双方签订购房合同，购房合同不得偏离定购协议内容。（3）2017年9月15日之前乙方保证付清购房余欠款人民币：陆拾万元。4、违约责任：（1）甲方收取乙方的购房定金不得在2017年4月15日之前的时间内将该房屋另售他人。如甲方违约定金双倍返还。（2）乙方不能按约定时间内支付甲方购房首付款，本协议作废，甲方有权将该房屋出售其他方，所收购房定金不在退给乙方。……定金贰万元已收到。吴水生”。该协议签订后，吴连春对该协议予以认可，并于2017年4月23日同张炜一起到洛阳市行政服务大厅办理相关手续，但�连春当日未带户口本，张炜未向吴连春支付首付款，双方也未签订购房合同。2017年5月22日，吴连春通过银行转帐退还张炜20000元定金。现原告（反诉被告）张炜诉至法院，请求依法支持其诉讼请求，被告（反诉原告）吴连春向本院提出反诉，请求依法支持其反诉请求。
本院认为：原告（反诉被告）张炜与被告（反诉原告）吴连春的哥哥吴水生签订《房屋定购协议》，被告（反诉原告）吴连春予以认可，该《房屋定购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照协议约定履行义务。原告（反诉被告）张炜与被告（反诉原告）吴连春在《房屋定购协议》中明确约定“2017年4月15日前乙方支付甲方购房首付款人民币：柒拾贰万元，双方签订购房合同”，但2017年4月23日双方一起到洛阳市行政服务大厅办理相关手续�行为视为双方对支付首付款和签订购房合同的日期作出一致变更，现双方均以先履行抗辩权为由，拒不履行协议，致协议目的不能实现。在双方互不信任的情况下，双方在协议中并未约定支付首付款以提存或交第三方保管方式，现双方就支付首付款和签订购房合同的履行顺序不能达成一致，双方对签订合同均有过错，应当各自承担相应的责任，故对原告（反诉被告）张炜的诉讼请求与被告（反诉原告）吴连春的反诉请求，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回原告（反诉被告）张炜的诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）吴连春的反诉请求。
案件本诉受理费300元，由原告（反诉被告）张炜承担，案件反诉受理费用150元，由�告（反诉原告）吴连春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张 宏
审 判 员 赵伟娜
人民陪审员 李艳红
二〇一七年十一月六日
书 记 员 陈 明