东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初1291号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行。
负责人：许同博，行长。
委托代理人：王洪宝，山东领先律师事务所律师。
委托代理人：李学宗，山东领先律师事务所律师。
被告：高林森。
被告：常桂红。
被告：郭梅云。
被告：成联合。
被告：东营市奥林特工贸有限责任公司。
法定代表人：高林森，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行与被告高林森、常桂红、郭梅云、成联合、东营市奥林特工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王洪宝到庭参加诉讼，被告高林森、被告常桂红、被告郭梅云、被告成联合、被告东营市奥林特工贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行诉称，2012年4月20日，原告与被告高林森签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为45万元人民币，额度存续期最长为6年。被告申请支用额度时，应提交借款支用单，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定的内容确定。合同还约定，当借款人发生未按时偿还借款本息等违约情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款。常桂红愿意共同还款。被告东营市奥林特工贸有限责任公司、成联合作为连带责任保证人，自愿对涉案借款提供连带责任保证。被告郭梅云、成联合作为抵押人，自愿以其所有的位于东营区南一路38号瑞都花园某房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续。根据上述合同之规定，2014年8月20日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，根据被告的申请，原告于同日向其发放贷款45万元，期限36个月，自2014年8月20日至2017年8月20日，年利率8.3025%，逾期利率上浮50%，即12.4538%。贷款发放后，被告高林森、被告常桂红未按约定履行还款义务，其他被告亦未履行担保义务。现提起诉讼，请求判令：一、被告高林森、被告常桂红立即偿还原告借款本金292337.37元、利息8260元（计算至2016年7月20日）及自2016年7月21日至本息全部还清之日止的利息（以292337.37元为基数，按年利率12.4538%计算）；二、被告东营市奥林特工贸有限责任公司、成联合对借款本息及全部费用承担连带清偿责任；三、原告对位于东营区南一路38号瑞都花园某房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告高林森、被告常桂红、被告郭梅云、被告成联合、被告东营市奥林特工贸有限责任公司均未答辩。
经审理查明，2012年4月7日，被告高林森向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行申请借款45万元，被告常桂红承诺与借款人高林森共同偿还借款；由被告成联合、东营市奥林特工贸有限责任公司为原告和被告高林森签订的《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：370501212041675084）项下的所有贷款提供连带责任保证，保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用合计；保证期限为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2012年4月20日，原告与被告高林森签订《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：370501212041675084），约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为45万元人民币，额度存续期最长为6年，自2012年4月19日至2018年4月19日。额度存续期内的前3年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。被告申请支用额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定的内容确定；本合同项下贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；额度有效期内，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款；当借款人发生未按时清偿借款本息等违约情形时，贷款人有权宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿。同日，原告与被告郭梅云、成联合签订《个人最高额抵押合同》，两被告以其共有的位于东营市东营区南一路38号瑞都花园某室作为抵押物为原告和高林森签订的《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：370501212041675084）提供最高额抵押担保，并于2012年4月20日办理了抵押登记手续，最高额抵押为45万元，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等。依据上述合同，2014年8月20日，原告与被告高林森签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告于同日向被告高林森指定的东营盛鑫精密金属有限公司账户中发放贷款45万元，期限36个月，自2014年8月20日至2017年8月20日，年利率8.3025%，逾期利率上浮50%，即12.4538%。
另查明，2016年1月20日之前的借款本息被告已全部偿还，自2016年1月21日至2016年7月20日，被告偿还本金3104.93元、利息1578.77元、罚息380.81元。截止2016年7月20日，被告尚欠贷款本金借款本金292337.37元，拖欠利息8260元。
以上事实，有《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《担保函》、《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《贷款受托支付清单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《综合查询表》、《中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单》各一份及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《担保函》、《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告依约向被告高林森指定的账户发放了借款，履行了借款合同约定的义务，被告高林森未按合同约定归还借款本金及利息，被告常桂红作为借款的共同偿还人，亦未按承诺履行还款付息义务，两被告自2016年2月20日逾期偿还借款本息至今，依合同约定，贷款人有权宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿。原告要求被告偿还借款本金292337.37元，拖欠利息8260元（计算至2016年7月20日），并支付自2016年7月21日起至本息全部还清之日止的利息（按年利率12.4538%计算），符合双方合同约定，本院予以支持。被告成联合、被告东营市奥林特工贸有限责任公司自愿为涉案借款提供连带责任保证，根据其承诺的保证范围和保证期间，对原告要求被告成联合、被告东营市奥林特工贸有限责任公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。原告与被告郭梅云、被告成联合约定以二人共同所有的位于东营市东营区南一路38号瑞都花园某室一套作为抵押物，为个人最高额抵押额度借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物变价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。被告高林森、被告常桂红、被告郭梅云、被告成联合、被告东营市奥林特工贸有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高林森、被告常桂红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行借款本金292337.37元、支付至2016年7月20日的利息8260元及自2016年7月21日起至本息全部还清之日止的利息（以292337.37元为基数，按年利率12.4538%计算）。
二、被告东营市奥林特工贸有限责任公司、被告成联合对上述款项承担连带清偿责任；被告东营市奥林特工贸有限责任公司、成联合承担保证责任后，有权向被告高林森、被告常桂红追偿。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行对被告郭梅云、被告成联合共有的位于东营市东营区南一路38号瑞都花园某房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5487元，由被告高林森、被告常桂红、被告郭梅云、被告成联合、被告东营市奥林特工贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 康树梅
人民陪审员 李学慧
人民陪审员 李新芹
二〇一六年九月七日
书 记 员 袁盼盼