广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初1825号
原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市桂中大道南端5号兆安现代城54、55号楼一、二层。组织机构代码证号：05954145-0。
负责人：王健，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。
被告：熊卿，男，l979年4月13日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：柳州市房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市桂中大道1号之一中房•文化产业大厦。
法定代表人：唐建华。
委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈统，广西君行律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行）与被告熊卿、柳州市房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，并于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人蒋宗玲、被告柳州市房地产开发有限责任公司的委托代理人项光艺到庭参加诉讼，被告熊卿经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房／车位借款及担保合同》，合同编号：个房贷字第184002015805714号；2.判令被告熊卿归还原告贷款本金129558.65元，利息及罚息共计5065.34元(利息及罚息计算截止2017年5月18日)，以后利息及罚息继续计算至本息清偿为止；3.判令被告承担本案的律师费：6558元；4.判令被告熊卿承担本案诉讼费用及其他相关费用；5.判令以被告熊卿抵押给原告的位于柳州市xxxx号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；6.判令被告柳州市房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告签订了《个人购房／车位借款及担保合同》编号：个房贷字第184002015805714号。其中约定：被告熊卿因购买柳州市xxxx号房屋向原告借款44万元，借款期限为360个月，自2015年6月16日至2045年6月16日止，还款方式为按月等额本金。如有违约被告熊卿须支付罚息及赔偿原告行使权利而遭受的经济损失(包括律师费等)。该合同约定被告柳州市房地产开发有限责任公司对该借款承担阶段性担保责任。2015年6月16日，原告向被告熊卿发放贷款44万元到其指定的账户。2015年12月2日，被告熊卿以柳州市xxxx号房屋办理了预抵押登记。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但从2015年9月10日开始被告熊卿出现违约，未能按时足额归还本息，后多次出现拖欠情况。经原告多次催收仍拒不支付。截止至2017年5月20日，被告熊卿尚欠原告贷款本金129558.65元，利息及罚息5065.34元(利息计算截止2017年5月18日，以后利息及罚息继续计算至本息清偿为止)。根据合同约定，被告柳州市房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。基于上述原因，特提起诉讼，请依法判决如诉请。
被告柳州市房地产开发有限责任公司辩称，对原告诉请第一至四项没有异议，对诉请五，被告柳州市房地产开发有限责任公司认为原告经有涉案房屋的预抵押登记的申请权，在房屋抵押未设立前，原告对该房屋没有优先受偿权；对诉请六，被告柳州市房地产开发有限责任公司对第二项诉请承担连带清偿责任，且在承担连带清偿责任后有权向被告熊卿追偿；对诉请三的律师费不承担连带清偿责任。请求法庭驳回原告不符合法律规定的诉请。
被告熊卿未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告熊卿放弃答辩、举证和质证的权利。
围绕诉讼请求，原告提交了身份证复印件、个人单身证明、营业执照、消费贷款申请表、《个人购房/车位借款及担保合同》、《房屋按揭合作协议》、借款凭证、预抵押登记、电子结算明细表、还款明细表、律师费发票等证据。被告提交了《商品房买卖合同》。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定，对当事人有异议的证据，需综合全案证据和案件事实进行认定。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2014年11月1日，原告民生银行作为甲方与被告柳州市房地产开发有限责任公司作为乙方签订了《房屋按揭合作协议》一份，约定：甲方为支持乙方加快“中房柳铁新城”项目的开发和销售，同意向符合条件的购买乙方商品房的个人提供住房贷款；乙方对甲方就本协议项目向借款人发放的每笔个人住房贷款提供不可撤销的连带责任保证，乙方承担阶段性担保责任，即乙方对借款合同签订之日起至乙方将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予甲方之日止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任。2015年6月16日，被告熊卿作为借款人（抵押人）、原告作为贷款人（抵押权人）、被告柳州市房地产开发有限责任公司作为保证人签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第184002015805714号）一份，约定：本合同项下的借款金额为440000元，借款期限自2015年6月16日至2045年6月16日止；利率为年利率5.65%，还款方式为按月等额本金还款法；原告对被告熊卿到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告熊卿清偿本息为止，对被告熊卿不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率及罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告熊卿连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，原告有权行使下述一项或多项权利：（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告熊卿立即提前偿还部分或全部借款；为担保本合同，被告熊卿以其位于柳州市xxxx号房屋作抵押；被告柳州市房地产开发有限责任公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告熊卿应付的其他款项承担连带保证责任。《个人购房/车位借款及担保合同》签订当日，原告民生银行将440000元借款转入被告熊卿指定的账户。2015年12月2日，被告熊卿以其位于柳州市xxxx号房屋与原告民生银行办理了抵押权预告登记。截止2017年5月7日，被告熊卿归还原告借款本金310441.35元、利息24832.03元、罚息613.95元。截止2017年5月18日，被告熊卿尚欠原告民生银行本金129558.65元、利息及罚息5065.34元。另查明，原告为提起本案诉讼支出律师代理费6558元。
本院认为，原告与被告熊卿签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，但被告熊卿不按时归还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除与被告熊卿签订的《个人购房／车位借款及担保合同》，要求被告熊卿提前偿还全部借款，即要求被告熊卿归还原告贷款本金129558.65元，利息及罚息共计5065.34元(利息及罚息计至2017年5月18日，之后利息及罚息计至实际清偿之日止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，因被告熊卿违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告熊卿应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），原告亦提供证据证明律师费的实际产生，故原告要求被告熊卿支付律师代理费6558元的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四、六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告熊卿以其位于柳州市xxxx号房屋为上述债务提供抵押担保，与原告办理了抵押权预告登记，而预告登记是对将来取得不动产所有权后所作的一种事先约束，以保护即将取得物权，故此时该预告登记不等同于抵押权登记，并不产生抵押权效力，原告主张对合同约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
关于被告柳州市房地产开发有限责任公司的责任问题。被告柳州市房地产开发有限责任公司作为保证人在《个人购房/车位借款及抵押合同》上签字盖章，根据该合同以及被告柳州市房地产开发有限责任公司与原告签订的《房屋按揭合作协议》的约定，被告柳州市房地产开发有限责任公司应对借款合同签订之日起至其将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止被告熊卿的应付款项承担连带清偿责任，现原告尚未取得房屋的他项权证，被告柳州市房地产开发有限责任公司仍需对被告熊卿合同项下的应付款项承担连带清偿责任。关于被告柳州市房地产开发有限责任公司是否对本案律师费承担担保责任的问题。合同中明确了被告熊卿违约致使原告采取诉讼方式实现债权时，被告熊卿应承担为此支付的律师费，而被告柳州市房地产开发有限责任公司作为本合同的保证人，合同对其担保范围也明确了包括实现债权的费用，律师费应属于被告柳州市房地产开发有限责任公司的保证范围，故本院对被告柳州市房地产开发有限责任公司不对律师费承担担保责任的意见不予采纳。综上，被告柳州市房地产开发有限责任公司应对被告熊卿上述债务承担连带清偿责任，且被告柳州市房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告熊卿追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司柳州分行与被告熊卿于2015年6月16日签订的编号为184002015805714《个人购房/车位借款及担保合同》；
二、被告熊卿向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金129558.65元，利息及罚息5065.34元(利息及罚息计至2017年5月18日，之后利息及罚息按照合同约定计至实际清偿之日止）；
三、被告熊卿向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费6558元；
四、被告柳州市房地产开发有限责任公司对被告熊卿的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，且在承担清偿责任后，有权向被告熊卿追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3124元，减半收取1562元（原告已预交），由被告熊卿、柳州市房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 季念勇
二〇一七年八月二十八日
代书记员 彭艺君