湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂鹤峰民初字第00789号
原告唐纯怀，男，生于1962年5月20日，土家族，初中文化，农民。
委托代理人（特别授权）闵剑波，男，湖北立鹤律师事务所律师。
被告谷翠香，女，生于1939年8月14日，白族，文盲，农民。
被告王兆猛，男，生于1971年6月2日，白族，小学文化，农民。
被告王菊英，女，生于1974年2月13日，白族，农民。
被告王彭桂（贵），女，生于1996年11月4日，白族，农民。
四被告委托代理人（特别授权）向连英，女，生于1972年1月9日，白族，农民，系谷翠香之媳，王兆猛之嫂。
原告唐纯怀与被告谷翠香、王兆猛、王菊英、王彭桂返还原物纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理，依法由审判员刘玉升担任审判长，与审判员于素芬、人民陪审员杨友懿组成合议庭，于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告唐纯怀及其委托代理人闵剑波到庭参加了诉讼，被告谷翠香、王兆猛、王菊英、王彭桂及其委托代理人向连英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2010年10月25日签订《协议合同书》，被告将承包的铁炉乡犀牛村“岩门口”部分山林和土地承包经营权转让给我，转让范围“东电杆直上沟槽，南至公路，北至沟槽中0.01分地向西一直线至大枞树到岩坎，西至二组界”，转让价格12000元。协议签订后，我依约向被告支付了转让价款，被告也向我交付了转让的山林、土地。但被告于2012年反悔，向鹤峰县人民法院起诉，要求确认双方签订的《协议合同书》无效，并将交付给原告的部分土地重新占据，鹤峰县人民法院作出的（2012）鄂鹤峰民初字第01116号民事判决书和恩施中级人民法院作出的（2013）鄂恩施中民终字第00159号民事判决书均认定该《协议合同书》合法有效，并判决驳回其诉讼请求。原告多次要求被告协助办理转让范围内的山林和土地的变更登记手续及返还占据的土地，但遭到被告的无理拒绝。现请求法院依法判决被告将其占据的转让给原告范围内的“岩门口”土地返还给原告，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、（2012）鄂鹤峰民初字第01116号民事判决书一份。
2、（2013）鄂恩施中民终字第00159号民事判决书一份。
以上两份证据证明法院认定双方就位于铁炉乡犀牛村“岩门口”的部分山林和土地承包经营权转让签订的《协议合同书》有效。
3、《协议合同书》两份。证明双方签订的《协议合同书》内容，转让价款为12000元，约定使用权为一方长期使用。
4、谷翠香领条一张。证明原告依约定支付了转让价款。
5、铁炉乡犀牛村委会证明。证明协议签订后，被告又将土地重新占取。
被告经传票传唤未到庭，在答辩期内未提供答辩状，亦未向本院提交证据。
对原告唐纯怀向本院提交的证据1、2、3、4、5，其证实内容与客观事实相符，本院予以采信。
经审理查明：被告谷翠香、王兆猛、王菊英、王彭桂共同承包土地5.1亩，其中岩门口公路上有承包地3亩。承包代表为被告王兆猛，承包方签字是谷翠香，其他共有人为被告谷翠香及王兆猛的妹妹王菊英，外甥女王彭桂（也即本案的四个被告）。原告唐纯怀开办的公司名称为“三农茶业有限公司”。2010年10月25日，由该村委会主任向华国代为书写，原告唐纯怀与被告谷翠香达成协议，约定转让岩门口的承包地和林地，协议约定用途为原告建厂取土，期限为长期，转让费为12000.00元，同时约定了转让的四界。协议的出让方为王兆猛，盖有王兆猛私章，签字为谷翠香（系他人代书，盖有谷翠香的指印），犀牛村村委会主任向华国在协议上签了名并加盖了村委会公章。大约10天后，被告谷翠香见原告唐纯怀施工的界址与协议界定的界址不符，遂与被告交涉，双方遂签订了第二份协议，协议中四界的东界发生了变化，价款增加了200.00元，谷翠香在他人代签的名字上捺了手印，此协议未加盖村委会公章，日期仍是“2010年10月25日”。双方签订上述协议后，原告以三农茶业有限公司的名义给谷翠香支付现金12200.00元，之后又以个人名义借走10000.00元，并约定按月息0.8%付息。双方签订协议后，至今未向农村土地承包管理部门报告，也未登记变更土地承包经营权。现三农茶业有限公司投资，已将上述转让的土地部分予以开挖和平整，准备建房筹办茶叶加工厂。由于被告家后来提出反悔导致相互间产生纠纷，双方经多次协商及村委会调解无果后，原告向本院提起诉讼。
本院认为：农村土地承包采取的是农村集体经济组织内部的家庭承包方式，家庭承包的承包方为本集体经济组织的农户，农户通过合同方式取得土地承包经营权后，土地承包经营权可以依法转让。被告谷翠香将本户土地转让给原告唐纯怀时有该村村委会主任在场并代书合同，谷翠香在转让协议签订后收了转让费、砍完转让山上的柴，证明当时转让的意思表示是真实的，也是完全自愿的，协议内容不违反法律有关土地承包经营权转让的效力性强制性规定，该合同效力经两级法院两审终审认定为有效。民事法律行为应产生相应的法律后果，依法成立的合同应具有法律约束力。被告作为承包方，将土地承包经营权转让给原告，也经过了发包方村集体经济组织（村委会）的同意。即使未办理土地承包经营权变更登记手续，也并不影响双方之间转让合同的效力，因为变更登记是对抗要件，而非成立要件。原告自合同生效时起即已取得争议土地的承包经营权。因此原告请求被告将其占据的已转让给原告的“岩门口”土地返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、第一百二十九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告将其占据的转让给原告范围内的“岩门口”土地返还给原告。
案件受理费40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本六份，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时交纳案件受理费100元，款邮汇恩施自治州中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘玉升
审 判 员 于素芬
人民陪审员 杨友懿
二〇一四年四月十八日
书 记 员 余美玲
附录
《中华人民共和国物权法》
第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。