浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬象商初字第532号
原告：何××。
被告：贺××。
原告何××与被告贺××民间借贷纠纷一案，于2009年3
月10日向本院起诉，本院于同日受理。因被告贺××外出，具
体联系地址不明，本院依法公告送达了起诉状副本、应诉通知
书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书，组成合
议庭于2009年7月8日公开开庭进行了审理。原告何××到庭参
加诉讼，被告贺××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参
加诉讼。本案现已审理终结。
原告何××起诉称，被告贺××因资金所需于2008年3月
13日向原告借款200000元并出具借据，约定借款期为两个月，
被告将其所有的坐落于象山县××街道××鹰路××室房地产
自愿抵押于原告，但至约定付款之日被告分文未付，后经原告
多次催讨，至今分文未付，原告因此诉至法院，请求判令被告
：立即归还原告借款200000元；支付逾期利息损失43200元（
按中国人民银行同期贷款基准利息6‰的四倍计算，自2008年5
月13日至2009年2月13日，以后利息另计）；被告贺××所有
的坐落于象山县××街道××鹰路××室房地产原告享有优先
受偿权。
为印证上述诉称事实成立，原告在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：1.原被告身份证复印件，证明双方
的身份情况；2.借条原件一份，证明被告贺××于2008年3月1
3日向原告借款200000元以及约定借钱期限为两个月、房产抵
押的事实；3.房屋他项权证、房地产抵押签证文本、房地产抵
押登记合同的复印件，拟证实被告将其所有的坐落于象山县×
×街道××鹰路××室房地产作为向原告借款的抵押担保物并
办理抵押物登记的事实4.房产证、土地证，证实象山县××街
道××鹰路××室房地产为被告贺××所有的事实。
被告贺××未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提
供抗辩证据。
经审理，本院鉴于被告贺××经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告诉请证据的质
证权和诉称事实的抗辩权。原告在庭审中对提供的证据及庭审
陈述均已作承诺，若有虚假愿意承担法律责任。经审查，原告
提供的证据借条原件和房屋他项权证、房地产抵押签证文本、
房地产抵押登记合同，符合证据真实、合法及与本案有关联的
属性，故本院采信原告提供的上述证据作为认定本案借款和抵
押事实的依据，由此认定原告的诉称事实即为本案的基本事实
。
本院认为，原告何××与被告贺××之间的借贷关系合
法有效，应受法律保护。被告贺××尚欠原告借款200000元，
以及被告将其所有的坐落于象山县××街道××鹰路××室房
地产作为向原告借款的抵押担保物系事实，有原告提供的证据
借条原件和房地产抵押签证文本、房地产抵押登记合同予以证实。被告未按约履行债务，原告依法享有抵押财产的优先受偿
权。故原告提出的要求被告立即归还原告借款200000元，以及
原告享有被告贺××所有的坐落于象山县××街道××鹰路×
×室房地产的优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告贺××
未按照约定的期限归还借款，应当支付逾期利息，但逾期利息
依法应当自2008年5月13日起按照中国人民银行发布的同期同
类贷款基准利率计算至判决确定的履行之日。故原告提出的按
照中国人民银行同期贷款基准利息6‰的四倍计算利息的诉请
，于法无据，本院不予支持。被告贺××经本院合法传唤，无
正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条和《中华人民共和国合同
法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民
法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《中华人民共和国担
保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告贺××于本判决生效后十日内偿还原告何××
借款200000元及利息（自2008年5月13日起按照中国人民银行
公布的同期流动资金贷款基准利率计算至判决确定的履行之日
止）；
二、原告何××享有被告贺××所有的坐落于象山县×
×街道××鹰路××室房地产折价或者拍卖、变卖后价款的优
先受偿权；
三、驳回原告何××的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4948元，由原告何××负担659元，由被告贺
××负担4289元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 陈文晖
代理审判员 陈 俊
二〇〇九年七月八日
代书 记员 林 鹰
象山县人民法院民事审判庭
开庭笔录
案由：民间借贷纠纷
开庭时间：2009年7月8日上午10时
开庭地点：大徐法庭一第一次开庭
审判长陈峰
审判员陈文晖
代理审判员陈俊
代书记员林鹰
审：现在宣布法庭纪律：参加旁听人员必须遵守法庭纪
律，维护法庭秩序；未经法庭许可，不准记录、录音、录像和
摄影；不准随意走动，进入审判区；不准发言、提问，如对法
庭审判活动有意见，可在休庭或闭庭后，书面向法庭提出；携
带移动电话、寻呼机等通讯工具的，请关机；不准抽烟；不准
鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害法庭审判活动的行为。法庭
有权制止不遵守法庭秩序的行为，对不听劝告的，责令退出法
庭，直至依法追究其法律责任。
审：先核对当事人诉讼参与人的身份、资格。
原告何××。
被告贺××。（未到庭）
审：被告贺××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭
参加诉讼，本院依法可以缺席审理。
审：当事人经本庭核实，符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。
审：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第120条的规定
，本庭现在依法公开审理原告何××诉被告贺××民间借贷纠
纷一案，现在开庭。
审：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第40条、第42
条的规定，本案由象山县人民法院适用普通程序审理，由审判
员陈峰担任审判长，陈文晖、陈俊担任审判员组成合议庭，由
代书记员林鹰担任记录。
审：当事人在庭审前是否收到本庭送出的举证通知书、
诉讼权利义务告知书等诉讼材料。
原：收到。
审：依照法律规定，当事人诉讼地位平等，有权申请回
避，提供证据，进行辩论，请求调解，自行和解；原告可以放
弃或变更诉讼请求，被告可以承担或反驳诉讼请求，可以提出
反诉。同时，当事人必须依法行使诉讼权利，如实陈述事实；
自觉遵守庭审秩序，听从法庭指挥；未经法庭许可，不得中途
退庭。
审：当事人对本案的审判长、审判员、书记员是否申请
回避。
原：不申请。
审：原告诉讼把诉讼请求与事实、理由陈述一下。
原：读诉状（略）。诉讼请求：一、请求判令被告归还
原告本金200000元，并支付逾期利息43200元（按中国人民银
行同期贷款基准利率的四倍，自2008年5月13日至2009年2月13日，以后利息另计）。二、对被告所有的象山县××街道××
鹰路××室房地产享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承
担。（事实及理由详见诉状）。
审：是否变更、增加诉讼请求？
原：没有。
审：被告贺××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭
参加诉讼，视为放弃答辩权。
审：由双方当事人当庭举证、质证。当事人当庭举证，
应遵循以下规则：
1.要针对案件有直接联系的内容和范围进行。
2.要客观、真实，不得举伪证。
3.书证等应宣读内容。
4.证人出庭作证，应听从法庭传唤。
审：下面由原告就自己的主张提供证据。
原：提供证据1、双方身份证复印件，证明双方身份情况
。2、借条原件一份，证明被告贺××2008年3月13日向原告借
款200000元，并约定借期为两个月、房产抵押的事实。3、中
华人民共和国房屋他项权证、房地产抵押签证文本、房地产抵
押登记合同，证明被告将其所有的坐落于象山县××街道××
鹰路××室房地产作为向原告借款的抵押担保物、并办理抵押
物登记的事实。4、丹东街道金鹰路26号404室的土地证、房权
证，证明贺××为该房产的所有人。
审：原告是否还有其他证据。
原：没有了。审：由于被告贺××经本院合法传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼，视为放弃质证权。
审：下面由本庭核对事实。
审：原被告双方什么关系？
原：借款之前我们不认识，因为借款的事情由朋友介绍
认识的。
审：被告借款的理由是什么？
原：对方以生产投资为由借款的。
审：借款是否一次性借去？
原：是的。
审：利息有否约定？
原：书面没有约定。
审：本金有还过吗
原：没有。
审：你有否催讨过？
原：我催过很多次了，他总是推脱工程款没结来。
审：被告是否自愿抵押？
原：是的，我催讨很多次，他都没还，后来他说就拿抵
押房产抵债好了。
审：原告能否承诺所提供证据的真实性。
原：以上陈述及提供的证据均属实，如有虚假愿承担法
律责任。
审：法庭调查结束。现在进行法庭辩论，下面由原告发
表辩论意见。原：被告借款事实清楚，有借条证明，且借条上约定抵
押，也有办理房产抵押登记，要求被告归还借款。
审：由于被告贺××经本院合法传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼，视为放弃辩论权。
审：法庭辩论结束。下面作最后陈述。由原告陈述最后
意见。
原：按照诉讼请求。
审：由于被告贺××经本院合法传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼，视为放弃最后陈诉权。
审：由于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，
无法进行调解。本案将择期宣判，时间另行通知。
审：现在休庭，当事人核对笔录后签字。