安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0111民初549号原告：合肥市包河区中天脚手架租赁经营部，住所地合肥市包河区竹西社居委三环工业区（桐城南路与祁门路交口），组织机构代码L3170285—X。经营者：张兴刚，男，汉族，1980年2月4日出生，个体户，住合肥市包河区。委托代理人：张亚，安徽庐州律师事务所律师。被告：宏峰集团（福建）有限公司安徽分公司，住所地合肥市瑶海区站塘路景辉家园1幢101室。负责人：朱平霞，总经理。被告：宏峰集团（福建）有限公司，住所地莆田市城厢区荔城大道太平洋中心C区B幢商住楼21B—22号六层。法定代表人：蔡慧钦，总经理。上述两位被告共同的委托代理人：刘辉，安徽品涵律师事务所律师。上述两位被告共同的委托代理人：刘映，安徽品涵律师事务所律师。原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部诉被告宏峰集团（福建）有限公司安徽分公司（以下简称宏峰安徽分公司）、宏峰集团（福建）有限公司（以下简称宏峰公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部经营者张兴刚及其委托代理人张亚，被告宏峰公司及宏峰安徽分公司共同的委托代理人刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部诉称：2014年7月10日，原告与被告签订《财产租赁合同》一份，该合同约定，因被告承建寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区一期项目工程，需要租赁原告方钢管、扣件等材料使用，双方对租赁物的品种、租期、租金支付方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约提供租赁物，现租赁期已结束，但被告对租金未能按约支付，已构成严重违约，并且对部分下剩租赁物未能返还，为维护原告合法权益提起诉讼，请求：一、解除原、被告之间签订的《财产租赁合同》；二、判决被告给付租金2000598.73元，并承担自起诉之日至款清止期间的利息，以1934202.5元为基数按同期银行贷款利率四倍计算；三、依法判决被告返还钢管17293.2米、扣件31789只、扣件螺丝2000套、顶托17只及套管387只，如不能返还，钢管按每米5元、扣件按每只2.3元、扣件螺丝按每套0.45元、顶托按每只10元、套管按每只1元计算赔偿，合计161037.7元；四、被告承担本案诉讼费用及其他费用。被告宏峰公司及宏峰安徽分公司共同辩称：一、答辩人不是本案的适格主体。1、被答辩人起诉所依据的法律基础是一份《财产租赁合同》，而该合同上没有答辩人的盖章也没有答辩人授权代理人签字。该份合同对答辩人没有法律上的拘束力。2、本案的《财产租赁合同》是原告与案外人龙良好签订的，龙良好并非是答辩人的员工，并且该合同上所盖的答辩人“项目部”印章系龙良好私自刻制的。3、答辩人与被答辩人之间从来没有签订书面的钢管租赁合同。二、答辩人施工的寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区一期项目工程的外脚手架搭设是分包给淮南永固建筑机械劳务有限公司施工的，所有外脚手架的搭设、安装、拆除、防护网等全部由专业承包方负责，所需钢管、扣件也由专业承包人自行提供，答辩人按照项目的建筑面积与专业承包人结算外脚手架施工的工程款。故答辩人就本案所涉及的工程项目的外架施工，没有必要再自行对外租赁钢管及扣件等材料。三、被答辩人提交的所有的送货单、结算单等证据，均是与答辩人无关的案外人签署，与答辩人没有任何法律上的关联。答辩人与被答辩人之间也没有形成事实的租赁合同关系。综上，被答辩人的各项诉讼请求没有事实和法律依据，请法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：合肥市包河区中天脚手架租赁经营部与龙良好订立《财产租赁合同》，该合同载明，合肥市包河区中天脚手架租赁经营部（出租方）与“宏峰集团（福建）有限公司安徽分公司”（承租方）订立钢管、管扣、套管等租赁协议，交货地点为寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区工地。指定承租方龙万红、朱克好、刘选友负责收材料，龙良好负责每月对账及办理付款事宜。并备注：宏峰集团所建设的新桥嘉园项目，若同时租用我单位脚手架用于工程内、外架，日租金钢管按0.01元/米，扣件按0.006元/只。租金单价：钢管日租金：0.014元/米，服务费0.1元/米；管扣日租金：0.006元/只，服务费0.1元/米；套管日租金：0.006元/只；顶托日租金：0.05元/根，服务费0.5元/根。16#工字钢日租金：0.08元/米，服务费1元/米。维修赔偿：租赁物均按市价赔偿，其中16#工字钢赔偿40元/米，缺螺丝0.45元/套。租金按月结算，在次月10日之前付清上月租金。如未按时偿付租金等款项按日千分之一支付违约金至结清欠款为止。合同落款处出租方加盖“合肥市包河区中天脚手架租赁经营部合同专用章”，承租方委托代理人龙良好签名，加盖“宏峰集团（福建）有限公司寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区一期项目工程资料专用章”。后应原告要求，龙良好补盖了“宏峰集团（福建）有限公司寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区一期项目工程项目部”章。自2014年7月10日起，原告依约将租赁物送至寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区一期项目工地供涉案工程使用，租金结算单载明，截至2015年12月31日累计未付租金1934202.5元，累计未还租赁套管387只、扣件31789只、钢管17293.2米、顶托17只。租金结算单上分别有龙良好、朱克好、黄纯叶、黄纯联等人签名确认。租赁期间，原告多次前往工地索要欠付租金。后原告三次累计共收租金46万元，其中涉案工程项目部人员黄伯忠妻子陈莹莹转款20万元，龙良好给付现金26万元。另查明，被告宏峰公司提供《寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园小区一期工程10#至20#楼工程外脚手架搭设协议书》，载明其于2014年1月18日，宏峰公司（甲方）代表黄伯忠与淮南市永固建筑机械劳务有限公司（乙方）代表郑德军签订上述协议书，约定甲方将涉案小区10#-20#楼外脚手架和地下室支撑的搭设工程分项给乙方施工。该合同落款处有黄纯联签名并备注：同意执行淮南市永固建筑机械劳务有限公司所签定合同。又查明，龙良好自述：黄纯联以淮南市永固建筑机械劳务有限公司名义与宏峰公司签订外脚手架搭设协议后，找其商量租赁钢管、扣件事宜，后由其联系原告签订钢管等《财产租赁合同》，加盖了项目部资料专用章。后原告要求加盖项目部章才送货，其便私刻了一个内容为“宏峰集团（福建）有限公司寿县炎刘镇新桥村新桥嘉园安置小区一期项目工程项目部”的印章，加盖在涉案租赁合同上。被告在本案审理中曾要求对该枚印章作公章鉴定，后撤回鉴定申请，同时就印章被私刻未提供相关公安报案记录。另查明：宏峰安徽分公司是宏峰公司的分支机构，系企业非法人；涉案项目工程由宏峰公司承建，宏峰安徽分公司接收业主单位的项目工程款。上述事实，除有当事人陈述外，还有原告提供财产租赁合同、送货单、还货单、租金结算单、转款凭证、结婚登记审查处理表，及被告提供宏峰集团文件（复印件）、脚手架搭设协议、龙良好、黄纯联等人从宏峰公司领取工人工资领条等证据在卷佐证。本院认为：本案争议焦点在于原、被告之间是否存在租赁合同关系。本案中，合肥市包河区中天脚手架租赁经营部在涉案项目所在地签订的合同，该项目系被告所承建；其次，合同签订地及合同履行地均为被告承建项目所在地；再次，龙良好作为委托代理人在合同承租人栏中加盖项目部印章和资料专用章，原告作为善意相对人有理由相信龙良好的行为系受被告委托，龙良好以被告公司名义对外签约，并在合同形式上加盖了项目部的资料专用章和“项目部章”，系履行的职务行为，该行为引起的法律后果应由被告承担。本案中，龙良好自认该项目部印章系其私刻，但被告并未提供证据证明，原告作为善意相对人无辨别印章真伪的能力，在签订合同时无过错。合同签订后，原告按合同履行供货义务，将案涉租赁物送至项目部工地，原告多次前往项目部工地催要租金，被告项目部负责人黄伯忠安排其妻子于2015年2月15日以转账方式支付原告20万元租赁费，可确定被告是知晓并认可龙良好订立涉案合同的行为，故原、被告之间租赁合同关系成立并已履行，被告应按约定履行付款义务。被告关于案涉工程分包给案外人的辩称，与本案无关，本院不予采信。现据原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部提供的租金结算单载明，截至2015年12月31日累计未付租金1934202.5元，累计未还租赁套管387只、扣件31789只、钢管17293.2米、顶托17只。故原告要求解除与被告之间的租赁合同，返还租赁物，支付下欠租金的诉请，本院予以支持。根据双方租赁合同约定，逾期未付租金将由违约方承担日千分之一的违约金，因该违约金约定过高，现原告主张按剩余未付租金为基数，自起诉之日起按同期银行贷款利率四倍计算至款清时止，因该诉请合法有据，对此本院予以支持。因被告宏峰公司尚有租赁物未返还原告，故原告按合同约定租赁费单价诉请宏峰公司支付2016.1.1日至2016年6.30日的后续租赁费用【（钢管17293.2米×0.01元+扣件31789只×0.006元+顶托17只×0.05元+套管387只×0.006元）×181天=66396.23元】合法有据，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百四十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部与被告宏峰集团（福建）有限公司之间签订的《财产租赁合同》；二、被告宏峰集团（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部支付租金1934203.04元及违约金（以租金1934203.04元为基数，自2016年1月14日起按同期银行贷款利率四倍计算至租金实际付清之日止）；三、被告宏峰集团（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部支付后续租赁费66396.23元；四、被告宏峰集团（福建）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部返还钢管17293.2米、扣件31789只、扣件螺丝2000套、顶托17只及套管387只，如返还不能，则被告宏峰集团（福建）有限公司按同类产品的现行市场价向原告支付赔偿金；五、驳回原告合肥市包河区中天脚手架租赁经营部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25439元，保全费5000元，合计30439元，由被告宏峰集团（福建）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  丁文华代理审判员  李玥玥人民陪审员  张 俊二〇一六年八月二十五日书 记 员  顾 馨附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。