江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初2787号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区洪武北路20号。
负责人林静然，该行行长。
委托诉讼代理人：高学兵，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢秀敏，江苏永衡昭辉律师事务所律师（实习）。
被告：杨安顺，男，1965年2月16日出生，汉族，住江苏省高淳县。
被告：姜忠美，女，1968年2月1日出生，汉族，住江苏省高淳县。
被告：时玉虎，男，1974年12月27日出生，汉族，住江苏省高淳县。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告杨安顺、姜忠美、时玉虎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行委托诉讼代理人高学兵到庭参加诉讼，被告杨安顺、姜忠美、时玉虎经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨安顺、姜忠美共同偿还原告借款本金24万元，利息489.62元，罚息22607.67元（暂计至2017年3月6日），共计263097.29元，并按合同约定支付自2017年3月7日起至借款本金付清之日的利息及罚息，并支付律师代理费14000元；2、判令原告对被告杨安顺名下位于江苏省高淳县XX室的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告时玉虎对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：杨安顺、姜忠美系夫妻关系。原告与被告杨安顺签订《综合授信合同》一份，合同约定被告杨安顺向原告借款24万元，借款期限12个月，用于经营周转，自2015年6月24日起至2016年6月24日止。被告时玉虎、姜忠美与原告签订《最高额担保合同》，约定时玉虎、姜忠美为上述《综合授信合同》及发生具体业务中的债务人提供连带保证责任担保；并约定被告杨安顺以其名下位于江苏省高淳县XX室的房产作抵押。原告依被告申请及合同约定于2015年6月24日向被告杨安顺发放贷款24万元，但被告却未按合同约定及时支付本息，经原告依法催要仍未能还款。
被告杨安顺、姜忠美、时玉虎未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告民生银行南京分行与被告杨安顺签订《综合授信合同》（编号：908232015001148号）一份，约定最高授信额度为人民币24万元，借款用途为经营周转，有效使用期限为12个月，自2015年6月24日起至2016年6月24日止，借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方（民生银行南京分行）支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，由保证人时玉虎、姜忠美，质押人杨安顺与乙方签订《最高额担保合同》；授信提用人违反本合同约定义务，原告方有权要求被告方赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
原告民生银行南京分行与被告杨安顺、姜忠美、时玉虎签订《最高额担保合同》（编号：第908232015001148号）一份，约定甲方（姜忠美、时玉虎）自愿为《综合授信合同》项下的债务提供连带保证责任，担保人所担保的最高债权额为人民币24万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金金额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2015年6月17日，被告杨安顺与民生银行南京分行签订抵押合同号为高2015-121014988的《南京市高淳区房地产抵押合同》，约定甲方（杨安顺）将XX室抵押给乙方（民生银行南京分行），抵押担保的主合同为《综合授信合同》，抵押担保的借款本金为人民币24万元，范围为上述主债权本金、利息、违约金、赔偿金及乙方实现抵押权的费用。双方确认该房地产总价值为人民币96.18万元，中国工商银行股份有限公司高淳支行享有顺位在先抵押权（担保债务本金为55万元整）。上述抵押担保于2015年6月17日办理登记，他项权证号为高房他证淳字第0227**号。
上述合同签订后，原告民生银行南京分行出具《借款凭证》、《借款支用申请书》，约定借款金额为人民币24万元，借款起始日为2015年6月24日，借款到期日为2016年6月24日，执行年利率8.50017%。原告按约如期发放了借款，但被告杨安顺并未按约还款。
因被告未归还借款本息，原告与江苏永衡昭辉律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托该所律师为委托诉讼代理人进行诉讼，原告支付了律师费14000元。
另查明被告杨安顺与姜忠美系夫妻关系，姜忠美以共有人身份在《最高额担保合同》、《声明（授权）部分》中签名。
以上事实由综合授信合同、最高额担保合同、南京市高淳区房地产抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、借款支用申请书、声明（授权）部分、扣款回单、欠款明细、杨安顺与姜忠美结婚证复印件、诉讼仲裁案件委托代理协议等证据证实。
本院认为，原告民生银行南京分行与被告杨安顺签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市高淳区房地产抵押合同》合法有效，各方均应当按照合同约定履行。原告依约发放了借款，被告未按照合同约定归还借款本息，应当承担违约责任，故原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息，承担律师代理费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告对被告名下位于江苏省高淳县XX室的房地产享有的抵押权，应位列于中国工商银行股份有限公司高淳支行之后，故原告对该房地产拍卖、变卖所得价款在24万元范围内享有优先受偿权。被告姜忠美在《最高额担保合同》、《声明（授权）部分》中签名，表明其知晓并认可涉案借款，该债务系其与杨安顺的共同债务，故原告要求姜忠美担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。
原告民生银行南京分行与被告杨安顺、姜忠美、时玉虎签订的《最高额担保合同》亦合法有效，依据合同约定，被告时玉虎应当对杨安顺上述债务承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨安顺、姜忠美于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金24万元，利息489.62元，罚息22607.67（暂计至2017年3月6日），并按合同约定支付自2017年3月7日起至借款本金付清之日的利息及罚息，并承担律师代理费14000元。
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告杨安顺名下位于江苏省高淳县XX室的房地产拍卖、变卖所得价款在杨安顺、姜忠美以上还款义务范围内享有优先受偿权。
三、被告时玉虎对被告杨安顺、姜忠美以上还款义务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5456元，保全费2170元，公告费（以实际发生为准），由被告杨安顺、姜忠美、时玉虎负担（该款原告已预交，被告在支付上述判决款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5456元(户名：南京市中级人民法院；账号：43×××18；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行)。
审 判 长 武圣祥
人民陪审员 王天来
人民陪审员 张庆美
二〇一七年八月二十九日
法官 助理 陶 诚
书 记 员 李 艺