宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬镇民初字第1230号
原告：中钢集团××海××司。
（组织机构代码：××）
法定代表人：杜某某。
委托代理人：卢某某。
委托代理人：卓某某。
被告：宁波市××运输有限公司，住所地宁波市××区
××号。（注册号：330211000023014）
法定代表人：乌某某。
委托代理人：石某某。
被告：顾某某。
原告中钢集团××海××司（以下简称中××××司）
与被告宁波市××运输有限公司（以下简称华××公司）、顾
某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月25日立案受理
后，依法组成合议庭，于2010年3月31日公开开庭进行了审理
。原告中××××司的委托代理人卢某某、卓某某、被告华×
×公司的法定代表人乌某某及其委托代理人石某某到庭参加诉
讼。被告顾某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案
现已审理终结。
原告中××××司起诉称：2006年7月17日，宁波维信物
流有限公某（以下均简称维信公某）和原告签订《仓储场地租赁合同》。根据该合同约定，租赁范围为仓库西北区5
000平方米水泥场地用于某储某某。租赁期限自2006年8月1日
起至2008年12月31日止。合同同时约定，租赁期满，维信公某
应无条件全部撤离，如要求续租应提前一个月提出书面请求，
在同等条件下维信公某有优先租赁权。2008年10月15日，原告
通知维信公某：因原告及上级集团公某业务发展需要，租赁物
要收回自用，要求被告在租赁合同期满前撤离全部人员和属于
被告的设备。被告华××公司的法定代表人乌某某以维信公某
已注销为由，签收了通知书。后经查，宁波维信物流有限公某
并未注销，仅其股东发生变更，后公某名称变更为宁波高某物
流有限公某（以下均简称高某公某）。2008年11月以后，高某
公某应支付的水电费全部由华××公司向原告支付。2008年12
月8日，经原告和某某公某共同测量，确认两被告实际占用场
地面积为5
544平方米。另查明，至起诉前，高某公某在工商局的住所地
仍为涉案租赁场地，两被告公某的人员和设备均未撤离租赁场
地，导致原告及集团下属相关公某无法进驻、也无法对场地进
行规划改造，更无法行使使用权和经营权。原告认为，华××
公司以维信公某已注销为由，履行该公某和原告的租赁合同，
现原告和高某公某之间的租赁合同已到期，两被告理应无条件
全部撤离场地。因高某公某已经注销，故要求股东顾某某在清
算资产范围内承担责任。为此，原告诉诸法院，要求1.被告将
人员及其他一切按合同依法属于被告的物资立即撤离租赁场地
，将场地按现状归还原告（如有破坏，须恢复现有使用状态）；2.付清原租赁合同到期后实际占用及至撤离完毕之日所产生
的水电费等一切费用暂计算为2
000元（审理中，原告提出水电费在本案中不要求处理，待被
告方归还场地后再按实结算）；3.赔偿因被告非法占用场地给
原告造成的损失暂计算至2009年6月30日为237
312.8元（从7月1日起按1000元／天计算至场地归还之日止，
其他损失另计），损失的计算：⑴场地共5
544平方米，按0.09元／天／平方米计算，从2009年1月1日计
算至其实际搬迁止，现暂计算至2009年6月30日，租金是89
812.80元；⑵滞纳金，按照合同约定，500元／天×6个月=90
000元。⑶因两被告未向原告支付占用场地期间的租金，原告
据此没收维信公某在合同期限内向原告支付的押金7
500元；⑷由于两被告一直未腾空场地，导致原告另找仓库堆
放2009年1-6月份货物致损失598
594.8元，原告正常经营受影响的盈利损失，暂估为50
000元。
被告华××公司答辩称：我公某和原告之间就这块场地
不存在租赁关系，这块场地的承租人是维信公某，我公某支付
的相关款项也是代付款的行为，所以原告把我公某列为被告是
不恰当的。因维信公某欠我公某款项，所以我公某使用了该场
地的一部分。
被告顾某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为
放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利
。原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有：
1.仓储场地租赁合同一份，拟证明原、被告之间的租赁
关系已于2008年12月31日终止。被告华××公司对证据的真实
性没有异议，本院予以认定。
2.终止租赁合同通知书一份，这份通知书系乌某某签收
，拟证明原告已通知高某公某在合同期满时撤离场地，华××
公司法定代表人以高某公某注销为由同意承接场地租赁合同后
续事宜。被告华××公司对证据的真实性没有异议，但称该证
据只能证明乌某某收到过这份材料，不能证明原告要证明的事
实。本院对证据的真实性予以认定。
3.银行进帐单二份，证明2008年12月以后，水电费都是
由华××公司支付的。被告华××公司对证据的真实性没有异
议，但称其付款只是代付行为。本院对证据的真实性予以认定
。
4.变更登记情况、公某备案申请表、高某公某某于某某
清算组的决议、公某注销登记申请书、注销决定及高某公某清
算报告各一份，拟证明高某公某工商注册地为原告场地及被告
顾某某为高某公某股东的事实。被告华××公司对本组证据的
真实性没有异议，本院予以认定。
5.场地面积确认书一份，拟证明被告实际占用场地5
544平方米。被告华××公司对证据的真实性没有异议，但称
签字的经办人并未经华××公司授权。本院对该证据与本案的
关联性不予认定。
6.仓储协议一份及发票等，拟证明因两被告拒不撤离场地，导致原告及集团公某无法对场地行使使用权和经营权，造
成原告及集团公某的损失。被告华××公司对证据与本案的关
联性有异议。本院对证据的真实性予以认定。
7.2009年1月至2010年3月的水电费某某清单及相应的银
行回单，拟证明租赁合同到期后至今，被告华××公司一直占
用场地的事实。被告华××公司对证据的真实性没有异议。本
院对证据的真实性予以认定。
8.物业委托经营管理合同及中钢企函（2007）118号通知
各一份，拟证明涉案场地由中钢国际货运浙江有限责任公某实
际经营管理。被告华××公司对此没有异议，本院予以认定。
9.原、被告之间的往来函件五份，拟证明两被告确认实
际使用场地面积5
544平方米，同意租金按0.09元／天／平方米计算；两被告为
占用场地，以续签为由，恶意与原告磋商。被告华××公司对
证据的真实性无异议，但认为双方商谈续租，不是恶意磋商。
本院对证据的真实性予以认定。
10.国有土地使用证一份，欲证明本案被告承租的场地的
使用权人为原告。被告华××公司对此没有异议，本院予以认
定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如
下：原告中××××司于2006年7月17日与维信公某签订仓储
场地租赁合同一份，原告将其位于本区环城北路36号的仓库西
北区5
000平方米水泥场地出租给维信公某开展仓储某某，租赁期限自2006年8月1日至2008年12月31日止，租赁费用2006年为34
425元、2007年为86231元、2008年为90
542元，租费为每半年付一次，先付后用。维信公某支付给原
告押金人民币7
500元。双方约定维信公某若逾期付款则视为违约，原告有权
没收押金并终止租赁合同，维信公某必须无条件全部撤离原告
方仓库，否则每天赔偿原告违约金500元；租赁期满，维信公
某应无条件全部撤离原告仓库，维信公某若要求续租应提前一
个月提出书面请求，在同等条件下有优先租赁权。2008年10月
15日，原告向某某公某发出终止租赁合同通知书一份，明确合
同到期后不再续租。但该通知书由华××公司法定代表人乌某
某签收。合同到期后，维信公某未将租赁的场地交还给原告，
也不再支付租金。原告与被告华××公司曾就华××公司租用
该场地及场地面积、租金问题进行协商，未达成协议，但被告
华××公司称其经高某公某（维信公某）同意，使用了部分场
地。自2009年1月至2010年2月份的水电费均由被告华××公司
支付给原告。为此原告诉来本院。
另查明，宁波维信物流有限公某于2008年10月22日将企
业名称变更为宁波高某物流有限公某，顾某某为高某公某法定
代表人并持有该公某100%股权。2009年6月30日，高某公某经
清算后注销登记。高某公某注册资本为150万元，清算后，高
某公某的剩余资产人民币1226
029.57万元（清算报告中原文如此，可能有笔误）归被告顾某
某所有，隐藏的债务由股东承担。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。高某公某在租赁期
满后，未及时将租赁物返还给原告，现高某公某注销后，该公
某的剩余资产及隐藏债务均由其股东被告顾某某处理，而被告
华××公司亦实际使用了部分场地，为此原告要求两被告归还
原维信公某承租的场地并要求顾某某支付占有租赁场地期间的
租金损失，合法有据，本院予以支持，但合同期满后双方并未
就续租达成协议，因此原告要求按场地面积5
544平方米、租金0.09元／天／平方米计算的诉请本院不予支
持，本院按双方合同约定的租赁面积及最后一年的租金标准计
算，自2009年1月1日至2010年3月31日为113177.50元（90
542元×1.25年）。高某公某注销后，其剩余资产分配给股东
顾某某，顾某某应在其分得的资产范围内承担清偿责任。高某
公某并未在合同履行期间违约，而双方并未对合同履行期满后
承租人未及时撤离承租的场地应承担的违约责任进行约定，因
此原告要求没收原维信公某支付的押金7
500元及要求被告按500元／天支付滞纳金的诉讼请求，本院不
予支持。原告要求被告赔偿因无法使用本案诉争的场地而造成
的盈利损失50
000元，对此本院认为该金额系原告估算，并无充分的事实依
据，且原告主张的租金损失本院已予以支持，故对此诉讼请求
本院不予支持。华××公司与原告并无租赁关系，原告要求华
××公司支付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条和《最高人民法院关于民事诉
讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告顾某某、宁波市××运输有限公司应于本判决
生效之日起十日内将原维信公某（高某公某）承租的本区环城
北路36号仓库场地腾空并返还给原告中钢集团××海××司。
二、被告顾某某于本判决生效之日起十日内在宁波高某
物流有限公某清算后的剩余资产限额内支付原告中钢集团××
海××司2009年1月1日至2010年3月31日的租金损失人民币113
177.50元及2010年4月1日起至两被告实际返还诉争的仓库场地
时止的租金损失（按90542元／年计算）。
三、驳回原告中钢集团××海××司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4
860元，由原告中钢集团××海××司和被告顾某某各负担2
430元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。）
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本
判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。分
期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起算。逾期未申请
，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴绍海
代理审判员 刘振宇
人民陪审员 许建永
二〇一〇年五月二十日
代书 记员 孙玉蓉