河北省秦皇岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀03民终2980号
上诉人（原审被告）:秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛市海港区。
法定代表人：崔月明，董事长。
委托诉讼代理人：刘长存，该公司员工。
委托诉讼代理人：周效国，河北秦海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:李冠霖，男，1973年4月11日出生，汉族，秦皇岛天贺房地产开发有限公司总经理，住秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人：陈静，女，1982年11月13日出生，汉族，秦皇岛天贺房地产开发有限公司职工，住秦皇岛市海港区。
上诉人秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司（以下简称海洋置业公司）因与被上诉人李冠霖租赁合同纠纷一案，不服秦皇岛经济技术开发区人民法院（2016）冀0391民初1055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
海洋置业公司上诉请求:一、撤销一审判决、依法改判；二、李冠霖承担全部诉讼费用。事实和理由：一、海洋置业公司已在房屋租赁期限届满前将租赁房屋交还给李冠霖，海洋置业公司不存在违约行为；二、海洋置业公司未曾雇佣过任何人员实施恢复房屋原状的工作；三、一审法院认定将租赁房屋恢复原状的合理期限为15天没有任何事实依据；四、即便法院认定海洋置业公司未按约定返还租赁物，那么海洋置业公司赔偿责任也仅以给李冠霖造成的实际损失为限；五、一审判决海洋置业公司向李冠霖支付200平方米厂地占用费没有事实和法律依据，该200平方米系空旷的院外土地，不存在房屋及附属设施，也不存在租赁期限届满后将土地恢复原状的问题。
李冠霖辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回海洋置业公司的上诉请求，维持原判。一、海洋置业公司自2013年3月6日起至2013年5月30日止仍对租赁物进行拆除施工，李冠霖不能行使对租赁物的使用和收益权，海洋置业公司应按合同约定的标准给付李冠霖租赁物占有使用费；二、李冠霖一审提交的李炜等人的询问笔录可以证明恢复原状工作的人系海洋置业公司雇佣；三、一审法院认定应给予海洋置业公司15天的恢复期，已是对海洋置业公司恢复义务的宽限期限；四、李冠霖的实际损失应为自租赁期满之次日起至施工完毕之日止的房租损失；五、海洋置业公司称200平方米是院外土地，地上不存在房屋及附属设施，是错误的。该200平方米是院内场地，地上建有烤漆房，直到海洋置业公司恢复原状交还房屋后才将该场地一并交还李冠霖。
李冠霖在一审法院起诉请求：一、海洋置业公司向李冠霖支付6000㎡房屋院落的占用费1397260元，及租赁物占用费总额30%的违约金419178元；二、海洋置业公司向李冠霖支付兴建烤漆房所占场地的占用费16767元，及租赁物占用费总额30%的违约金5031元；三、由海洋置业公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年9月18日李冠霖与海洋置业公司签订了一份租期两年、年租金1000000元的《房屋租赁合同》，约定将李冠霖所有的位于秦皇岛开发区泰山路209号的房屋6000㎡及院落场地出租给海洋置业公司，租期截止到2011年9月17日，年租金1000000元，租赁期满由海洋置业公司恢复原状并将租赁物完好交还给李冠霖，每逾期一日支付日租金2倍的滞纳金。同年9月20日双方签订了一份备忘录，约定在海洋置业公司租赁房屋及院落期间李冠霖同意将院内突出的钢结构走廊先整体切割，租赁到期后照原样恢复。2009年10月20日双方签订一份协议书，约定海洋置业公司自2009年10月21日起至2010年10月20日止租用李冠霖方在前述租赁物内所有的场地200㎡，年租金为60000元。2012年10月30日双方签订房屋续租合同一份，约定因前述租赁合同到期，双方同意按照5个月租金2000000元的标准续租，租期自2012年9月18日起至2013年2月17日止，租赁期满海洋置业公司将租赁物交还李冠霖时，原则上需按照备忘录的要求恢复原状，但经与李冠霖协商后，李冠霖根据实际情况也可考虑按现状收回租赁物，其余未尽事宜按照原签订《房屋租赁合同》约定的条款履行。2013年2月5日，秦皇岛市白塔岭小学将租赁物的钥匙交付给李冠霖。秦皇岛市公安局经济技术开发区分局珠江道派出所询问笔录证实，海洋置业公司雇佣的工作人员在秦皇岛市白塔岭小学交还钥匙后对租赁物进行了拆除及恢复原状的工作，工期自2013年4月25日起至2013年5月30日结束。李冠霖认为海洋置业公司未能按照合同约定的时间及方式交还租赁物，侵犯了李冠霖的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、海洋置业公司向李冠霖支付6000㎡房屋院落的占用费1397260元，及租赁物占用费总额30%的违约金419178元；2、海洋置业公司向李冠霖支付兴建烤漆房所占场地的占用费16767元，及租赁物占用费总额30%的违约金5031元；3、由海洋置业公司承担诉讼费用。另查明，海洋置业公司以该公司与李冠霖2012年10月30日所签合同中部分条款显失公平为由，向秦皇岛市中级人民法院提起诉讼，要求判令撤销双方所签合同中的显失公平条款、返还多收取的租金及赔偿损失，秦皇岛市中级人民法院于2014年10月30日以（2013）秦民初字第101号民事判决驳回海洋置业公司的诉讼请求。海洋置业公司在宣判后向河北省高级人民法院提出上诉，河北省高级人民法院以（2015）冀民一终字第229号民事判决撤销了秦皇岛市中级人民法院的前述判决，判令李冠霖向海洋置业公司支付停水损失11600元，同时驳回海洋置业公司的其他诉讼请求。一审法院认为，李冠霖、海洋置业公司双方2012年10月30日签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且经河北省高级人民法院终审判决确认，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。双方在租赁合同中约定租赁期满海洋置业公司应将租赁物恢复原状交还李冠霖，但恢复原状需要一定期限，双方对该期限未协商，一审法院认为合理的恢复期限为15天，即2013年2月18日至2013年3月5日期间海洋置业公司应将租赁物恢复原状，此期间无需给付李冠霖占有使用费。但海洋置业公司超过15日后，到2013年5月30日止仍对租赁物进行拆除施工，李冠霖不能行使对租赁物的使用和收益权，海洋置业公司亦未取得李冠霖无偿使用的许可，应按合同约定标准给付李冠霖租赁物占有使用费，故海洋置业公司应从2013年3月6日起至2013年5月30日止给付李冠霖6000㎡房屋院落占有使用费1178082.19元（5000000元/年÷365天×86天），200㎡场地占有使用费14136.99元（60000元/年÷365天×86天），合计1192219.18元。双方签订合同对逾期交付租赁物的违约责任进行了约定，海洋置业公司逾期交付租赁物，李冠霖要求按所欠占用费的30%给付违约金不违反法律规定，予以支持，故海洋置业公司应给付李冠霖违约金357665.75元（1192219.18元×30%）。海洋置业公司关于李冠霖接收白塔岭小学退还的租赁物钥匙的行为，应当视为已认可对租赁物的实际接收的抗辩，一审法院认为，虽然海洋置业公司有归还租赁物钥匙的行为，但是交还的租赁物是否符合双方合同的约定，应当经过双方的共同确认，在交还钥匙之后，海洋置业公司未与李冠霖协商由李冠霖按现状收回租赁物，李冠霖亦未认可按现状接收租赁物，且海洋置业公司还继续安排人员组织进行租赁物的恢复和物件的拆除工作，该恢复原状的行为并不是在李冠霖的授权下进行，故海洋置业公司的该抗辩理据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司给付原告李冠霖占有使用费1192219.18元，违约金357665.75元，合计1549884.93元，于本判决生效后五日内履行完毕；二、驳回原告李冠霖其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25190元，由被告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，海洋置业公司提交照片两张，欲证明涉案房屋只有一个入口，白塔岭小学负责人将钥匙交还出租人后，承租人无法继续使用该房屋；恢复原状的工作量大，15天的恢复期限不够，应给予更多的时间。李冠霖质证意见：照片拍摄于2016年，距海洋置业公司返还涉案房屋已有三年之久，且从照片上无法看出恢复原状工程的复杂情况。海洋置业公司称将钥匙交还出租人，无法对租赁物进行使用，对此出租人不能确认海洋置业公司是否还有备用钥匙。以上证据与本案无关联性，不予认可。
其他查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，李冠霖、海洋置业公司于2012年10月30日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且经河北省高级人民法院终审判决确认,其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。合同到期后，海洋置业公司未按照合同的约定归还租赁物，导致李冠霖对租赁物不能行使相应的权利，故海洋置业公司应按照合同约定支付相应的费用。另外在双方租赁合同中有关于违约责任的约定，李冠霖主张按所欠占用费的30%支付违约金不违反法律规定，本院予以支持。关于租赁物的恢复期限，双方对此没有协商，一审法院酌定恢复期限为15天，并无不当。
综上所述，海洋置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21340元，由上诉人海洋置业公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘秋丽
代审判员 贾晟途
代审判员 赵一鸣
二〇一六年十二月五日
书 记 员 赵冠彤