河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终3818号
上诉人（原审被告）：郭占通，男，汉族，1965年5月27日出生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：张新洛，河南君信合律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人：李婷玉，河南君信合律师事务所实习律师。一般代理。
被上诉人（原审原告）：岳现，男，汉族，1955年8月20日出生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：高聚昆，偃师市法律服务所。特别授权。
委托诉讼代理人：马ＸＸ，偃师市法律服务所。特别授权。
上诉人郭占通因与被上诉人岳现租赁合同纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2016）豫0381民初1213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭占通、被上诉人岳现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭占通上诉请求：1、撤销（2016）豫0381民初1213号判决发回重审或依法改判2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定的事实不清，判决依据的证据不足。1、一审法院未查明上诉人与被上诉人的租赁合同具备解除的条件这一事实。被上诉人是以上诉人长期拖欠为由要求解除双方的租赁合同，然而，上诉人并不欠被上诉人租金。2、一审法院也未查明上诉人不欠被上诉房租这一事实。被上诉人一审中所出具的四张收条均是被上诉人单方书写的，上诉人也未签字认可。被上诉人也无证据证明已将四张收条的交款人一联交付给了上诉人，更不能证明四张收条存根与应交给上诉人的一联相一致。3、2014年9月，被上诉人儿子位于洛阳市××××套房屋的装修委托上诉人承揽此项工程。全部装修款28000元，均是通过被上诉人支付给上诉人的。如果上诉人欠被上诉人租金，被上诉人会将房租从装修款中扣除，被上诉人不可能去借钱给付装修费，从而可以证明上诉人不拖欠被上诉人租金。4、一审法院也未查明上诉人起诉索要租金，已超过法律规定的一年的诉讼时效期间。按照被上诉人诉状中所述：2014年5月至2015年4月的欠其租金3000元，2014年5月至2015年4月的租金是13000元。按照双方所签订的《租赁合同》约定：2014年5月至2015年4月的租金应在2014年5月1日前付清，如果上诉人未支付租金，被上诉人应在20l5年5月1目前向上诉人主张权利。然而被上诉人并未向上诉人主张。所以，即使上诉人欠被上诉人租金，也早已超过诉讼时效。二、被上诉人起诉不符合法律规定的受理条件，人民法院不应直接受理此案。被上诉人未按照《合同法》的规定，在起诉前通知上诉人解除租赁合同。其直接向一审人民法院起诉要求解除合同和支付租金。不符合《合同法》第九十六条规定，被上诉人的起诉不符合受理条件。
岳现答辩称：一、一审法院认定事实清楚，证据充分。1、上诉人拖欠被上诉人2014午5月至2015年4月租金3000元，拖欠2015年5月至2016年4月租金13000元，共计16000元，被上诉人多次催付，上诉人总是推托不给，被上诉人无奈才诉至法院。被上诉人向一审法院提交了租房合同，收据存根4张，证明上诉人租用被上诉人房屋拖欠被上诉人租金16000元。上诉人否认拖欠被上诉人租金，没有向一审法院提供证据。2、上诉人给被上诉人支付租金，被上诉人在收到租金后给上诉人出具收据，这是很正常的经济手续，也不需要上诉人在收据上签字认可。上诉人在一审对被上诉人提交的4张收据质证时，只承认2012年5月和2014年5月9日收据其见过，否认见过8000元和2000元的收据。上诉人说不欠被上诉人租金，还拿不出证据，这种说法才是荒谬。3、2014年9月，被上诉人儿子让上诉人装修房子，在结算装修款时，被上诉人要求上诉人将2014年5月至2015年4月间的房租扣除，上诉人说得给工人发工资，让被上诉人将装修款付清，随后把租金付给被上诉人，被上诉人看上诉人态度诚恳就把装修款全部付给了上诉人。上诉人在一审辩论时明确表示“我不欠他2014年至2015年的房租，他也没有权利扣我装修款，”这充分说明被上诉人在支付上诉人装修款时没有扣除上诉人应交的租金。4、上诉人在一审答辩时说的很清楚，“我只欠他2015年5月至2016年4月的3000元房租，以前的租金已经清完。这3000元不是不给他，是有原因的，今年年前我给他8000元，年后我又给他2000元，有一个月左右后我给他3000元时，他说我还欠13000元，我问他是哪一年的钱，他说我现在给他的是2014年5月至2015年4月的钱，2015年5月至2016午4月的钱还没给。”这说明被上诉人从未间断向上诉人主张权利，本案没有超过诉讼时效。另外，上诉人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。二、上诉人不讲诚信没有按《租赁合同》的规定按期支付被上诉人租金，被上诉人多次催付，上诉人仍不支付，被上诉人才向法院起诉，一审法院审查后予以立案，不违背法律规定，程序是合法的。
岳现向一审法院请求：1、请求依法解除原被告于2012年5月1日签订的租房合同，并判令被告立即将该房腾出交还原告；2、请求依法判令被告立即支付原告租金16000元，并支付因被告拖欠租金给原告造成的利息（按中行同期贷款利率计算）；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年5月1日原被告签订租赁合同，约定由原告将310国道与207国道桥西路南一处独家小院出租给被告使用，合同主要约定了：1、房屋出租暂定为56年。前三年租金为每年1.3万元，(或根据情况而定，付别家涨价的50%的左右)，第一年租金在2012年五一节开始算起，并付清全部租金，以后每年分二次付清，即五一节前付一次（一半），十二月三十日前付一次，2、租赁到期需要继续使用，乙方应提前三个月协商签订下期合同事宜，否则视为放弃，但如果需要续签有人竞争时，涨幅不超过原协商价……等内容，该合同书由岳现、郭占通及中间人李宗杰签字。合同签订后，被告交付2012年5月1日至2013年5月1日租赁费13000元，2014年5月9日原告收取了被告交付的2013年5月1日至2014年5月1日的租金13000元，并在票据上注明以后凭票结算，2015年10月9日原告收取被告租金8000元，并在收据上注明为2014年5月1日至2015年5月1日租金，另标注还欠5000元，2015年12月29日原告在收取被告租金2000元注明下欠3000元。以上原告共收取租金36000元，自2012年5月1日至2016年5月1日被告应付租金52000元，冲抵后余欠原告租金16000元。原告讨要未果，诉至本院。上述事实，有原告提交的租赁合同书一份、租赁费收据4份，原、被告双方的陈述及庭审笔录在卷资证。
一审法院认为：原、被告之间系租赁关系，双方争议的事实是2015年5月至2016年4月被告应付的租金13000元及上一年余欠的3000元是否给付。被告对一笔3000元应付租金没有实际交付予以认可，一审法院予以认定。对于2015年5月至2016年4月期间的租金，被告所称已经交付，理由是：我没有向原告索要租金收据，租房都是先交租金，我如不交，他就不会让我租住；没有提供其他任何证据证明该年度租金已经如数交付。而原告就2015年5月至2016年4月的租金被告未交付，提供了租赁合同签订后每年收付租金一式两份的单据四张，该单据清楚表明被告至2016年4月份共欠原告租金16000元，其中3000元为2014年至2015年度应付租金。综上，被告辩称理由不足采信，以上事实清楚、证据充分，对被告拖欠原告租金16000元的事实一审法院予以认定。该行为侵害了原告的合法权益，依法应承担相应的法律责任，根据合同法有关租赁合同的规定，原告要求解除租赁关系，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方2012年5月1日签订的租赁合同，被告郭占通于判决生效后10日内腾离租赁房屋并交付于原告。二、被告郭占通于判决书生效之日起10日内给付原告租金16000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率5.10%自2015年5月2日起算至判决确定付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由被告郭占通承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定事实予以认可。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，作为承租人的上诉人在依约使用承租房屋时，有按时足额支付房屋租金的合同义务。本案双方的争执焦点是上诉人是否支付了2015年5月至2016年4月的13000元房租。根据正常的生活和交易习惯，上诉人交给被上诉人房租的同时，被上诉人有义务出具、上诉人有权索要收据并妥善保管备查。现上诉人主张已经支付过被上诉人该期房租，而被上诉人不予认可，上诉人也不能提供收条等相关证据充分证实该事实的存在。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，上诉人的该上诉主张证据不足，本院不予支持。因上诉人经被上诉人催促后仍拖欠房租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，作为出租人的被上诉人有权解除合同，原审法院据此判决并无不当。
综上，郭占通的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人郭占通负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙世良
审判员 付爱丽
审判员 李光东
二〇一六年十一月二十三日
书记员 常 虹