云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初1682号
原告:毛福礼，男，汉族，1946年9月4日生，普洱市孟连县人，初中文化，个体，现住云南省普洱市孟连傣族拉祜族佤族自治县。
委托诉讼代理人赵江，振兴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人高小林，振兴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告:普洱兴隆房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915308020752636731）,住所地：普洱市思茅区环城路北段38号。
法定代表人卓海明，系该公司总经理。
原告毛福礼与被告普洱兴隆房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛福礼及其委托诉讼代理人赵江、高小林到庭参加诉讼，被告普洱兴隆房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票后逾期未到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告毛福礼向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告偿还原告借款7000000元(大写:柒佰万元整);2、由被告支付自2016年3月24日起至判决生效之日止每月4%的利息;3、判令原告对被告所抵押担保的财产(普洱市思茅区茶马人家-
滨江项目中的xxxxx商铺，xxxxx商铺)享有优先受偿权;4、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告毛福礼放弃“3、判令原告对被告所抵押担保的财产(普洱市思茅区茶马人家-
滨江项目中的xxxxx商铺，xxxxx商铺)享有优先受偿权”的诉讼请求。事实和理由：原告与被告系合作关系(房屋建筑)，2014年7月，被告法定代表人卓海明找到原告称，因其生产经营项目的实施临时需要资金向原告借款7000000元，原告顾及双方合作关系情面，加上原告有闲置资金，故原告便同意借款给被告。后经原、被告双方协商一致于2014年8月1日签订了《借款合同协议书》，协议书约定：“借款金额为700万元(大写:柒佰万元整);借款期限从2014年8月1日至2015年2月1日止;借款利息为月息4%;到期一次性还本，利息按每月到期偿还;借款用途用于甲方(被告)生产经营项目，必须专款专用，未经乙方(原告)同意，甲方(被告)不得挪作他用”等内容。被告在收到借款后，并向原告书写出具了收据一份收据(编号为NO.1057934)。原告为了能使该借款能得到有保障的偿还，故原、被告之间又签订了编号为001号的《商品房认购书》作为该借款抵押担保，若被告到期未能还款，被告将所开发建设的位于普洱市思茅区茶马人家-
滨江项目中的xxxxx商铺，xxxxx商铺折抵给原告用来偿还700万元中的部分借款。但在借款合同期届满后，被告并没有按约定还款给原告，也未与原告签订正式的《商品房购销合同》及向原告交付商品房来实现抵押担保。后经原告多次与被告交涉，但被告对原告置之不理，被告行为己失诚信。
被告普洱兴隆房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告毛福礼提供的借款合同协议书、收据、商品房认筹书、普洱市住房保障和房地产管理局复函，来源、形式合法，予以采信。
根据庭审和原告举证，本院确认的法律事实如下：
2012年10月，原告毛福礼承建了被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的茶马古镇9栋安居工程，工程款约合计1900万元。2013年3月被告普洱兴隆房地产开发有限公司向原告毛福礼支付工程款1200万元，剩余700万元未支付。
2014�8月1日，原告毛福礼与被告普洱兴隆房地产开发有限公司达成协议,被告普洱兴隆房地产开发有限公司尚欠原告毛福礼工程款700万元转变为借款出具给被告普洱兴隆房地产开发有限公司，利息月息4%，借款期限从2014年8月1日至2015年2月1日止，到期一次性还本，利息按每月到期偿还，并签订了《借款合同协议书》，被告普洱兴隆房地产开发有限公司向原告毛福礼出具了《收据》。
2016年12月被告普洱兴隆房地产开发有限公司向原告毛福礼偿还借款本金150万元。2016年3月24日之前的借款利息以案外人毛清华、杨文材与被告普洱兴隆房地产开发有限公司签订的《商品房认筹书》中的认筹物抵扣，但2016年3月24日之后的利息至今未支付。
诉讼过程中原告毛福礼放弃“3、判令原告对被告所抵押担保的财产(普洱市思茅区茶马人家-滨江项目中的xxxxx商铺，xxxxx商铺)享有优先受偿权”的诉讼请求。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在本案中，原、被告协商一致，将被告尚欠原告工程款700万元转变为借款，约定月息4%，借款期限从2014年8月1日至2015年2月1日止，并签订了《借款合同协议书》，故原、被告之间成立民间借贷法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”原、被告约定借款期限从2014年8月1日至2015年2月1日止，现还款期限已届满，但被告普洱兴隆房地产开发有限公司仅于2016年12月偿还借款本金150万元后余款550万元至今未还，显属违约，原告毛福礼要求被告普洱兴隆房地产开发有限公司偿还借款本金700万元的主张，本院部分支持即支持550万元。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定�借款人应当按照约定的期限支付利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告约定借款利息为月息4%，已经超过法律保护范围，故原告毛福礼要求被告普洱兴隆房地产开发有限公司支付2016年3月24日起至判决生效之日止每月4%利息的主张，本院支持自2016年3月25日至庭审之日（2017年1月19日）以年利息24%的计算利息110万元，具体计算方式为：550万元×24%÷360天×300天=110万元。
诉讼过程中原告毛福礼放弃“3、判令原告对被告所抵�担保的财产(普洱市思茅区茶马人家-
滨江项目中的D区D-5栋一层7-23轴/A-E轴商铺，二层8-23轴/A-E轴商铺)享有优先受偿权”的诉讼请求，原告毛福礼的放弃是在法律允许的范围内对自已的权利所作的处分，本院予以准许。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告普洱兴隆房地产开发有限公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，是其自行处分民事诉讼权利的行为，应自行承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告普洱兴隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告毛福礼借款550万元及利息110万元，合计660万元。
二、驳回原告毛福礼的其它诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由被告普洱兴隆房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方均服判的，本判决自送达之日起届满十五日后即具有法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后的二年内向本院申请强制执�。
审 判 长 陆庆红
人民陪审员 罗耀明
人民陪审员 谭永生
二〇一七年四月十八日
书 记 员 李明娟