江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初4681号
原告：南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司，住所地丹阳市丹凤南路17号。
法定代表人：高阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：路小军，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：汤一飞。
被告：贡金英。
委托诉讼代理人：汤荣华。
原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司与被告汤一飞、贡金英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司的委托诉讼代理人路小军、被告贡金英的委托诉讼代理人汤荣华到庭参加诉讼，被告汤一飞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付2015年5月15日至2015年7月27日、2016年7月29日至2016年12月31日之间的物业费、公共耗能费共计11940.14元并按照0.05%每天的标准承担从2016年10月15日起至实际付清之日的违约金；2、承担律师费用4000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月28日，贡玮瑜租赁被告汤一飞、贡金英的房产并与原告签订物业管理服务协议一份，约定由贡玮瑜预交12个月的物业服务费、公共耗能费，并在每个收费期的前第一个月的15日前交纳物业服务费用、公共耗能费。但从2015年5月15日起，贡玮瑜未支付相关费用、公共能耗费至今。经原告多次催缴，贡玮瑜一直未能支付上述款项。根据物业管理协议，也应承担每日万分之五的违约金。被告汤一飞、贡金英系房屋的××，对上述费用应承担连带缴纳义务。原告索款未果，诉至本院。
被告汤一飞未到庭应诉。
被告贡金英辩称，2016年7月28日我方已经与贡玮瑜解除了租赁合同，现在房屋没有出租，我不应当承担物管费，物管费应当是由新的承租方交纳。原告主张的物管费也没有依据，且收费过高，应该以国家颁布的标准计算。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。2014年7月28日，丹阳金鹰天地实业有限公司（××）与两被告（××）签订商品房买卖合同一份，约定两被告购买金鹰天地广场北区1期002幢01层0101号房产，面积为148.95平方米，该合同附件4第十七条约定，本商品房前期物业管理由原告负责，并与其签订了前期物业管理服务合同，××同意由××依法聘用的物业管理企业提供前期物业服务，同时××已制订了临时管理规约，××已细读并完全明白合同及规约之内容，承诺遵守上述前期物业服务合同和业务临时规约的管理规定，在该合同附件4下面，被告汤一飞、贡金英签字确认。2015年5月15日，丹阳金鹰天地实业有限公司将上述房产交付被告汤一飞、贡金英。2015年7月28日，贡玮瑜与被告贡金英签订房屋租赁合同一份，被告贡金英将上述房产出租给贡玮瑜，合同约定贡玮瑜经营过程中的所有费用（水、电、管理费以及其他）由贡玮瑜承担。2016年6月1日，原告与贡玮瑜以及被告汤一飞、贡金英因物业管理费产生纠纷，原告遂诉至本院，要求三名被告给付物业管理费等。案件审理过程中，2016年7月28日，贡玮瑜与被告贡金英终止了租赁合同，贡玮瑜付清2015年7月28日至2016年7月28日期间的所有物管费用。此后，原告申请撤回了对贡玮瑜的起诉。
另查明，丹阳金鹰天地实业有限公司曾与原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司签订了前期物业服务委托合同，约定由丹阳金鹰天地实业有限公司将丹阳金鹰天地广场项目委托原告进行物业管理服务，业主首期费用按一年缴纳，12个月后按季度缴纳，业主应在每个季度前一月的15日内履行交费义务，业主和物业使用人逾期缴纳的，从逾期之日起，原告可按每日0.5%的标准向逾期方收取滞纳金。商铺物业公共服务费7.8元/月每平方米，商铺公共能源费3.5元/月每平方米。2013年9月2日，丹阳市物价局向南京金鹰物业资产管理有限公司作出了丹阳金鹰天地广场前期物业服务费备案的通知，内容有，收取期限自批准之日起至业务委员会成立为止，收费标准商业街7.8元/月每平方米，前期物业服务费最长可预收一年等。丹阳金鹰天地广场业主临时管理规约，物业管理企业应代行维护业主权益的公益诉讼所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、参加诉讼及执行活动所产生的交通费等，均由违反本临时规约的业主或物业使用人承担。物业管理企业可用代收的、业主或物业使用人所有的有关物业收益或自由资金先行垫交，并据实进行追偿。
又查明，原告委托江苏恒闻律师事务所代理此次诉讼并支付代理费4000元。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。丹阳金鹰天地实业有限公司作为建设单位与原告签订了前期物业服务合同，对本案所涉房产的业主即两被告具有约束力。两被告应根据合同约定支付物业公共服务费。双方约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，被告房屋的建筑面积为148.95平方米，自2015年5月15日至2015年7月27日以及自2016年7月29日至2016年12月31日，被告共计欠缴物业费8713.50元，本院对原告主张的物业费在8713.50元范围内予以支持。
关于原告主张的公共能耗费，协议约定能耗分摊费每月每平方米3.5元，能耗费是建筑物共用设备设施的运行而产生的能源消耗费用，该费用应该由业主分摊，不包括在物业服务费内。能耗分摊费应当是按实收取、按实分摊，双方约定的固定3.5元显然不合理，原告应当予以纠正。但是，物业服务企业没有垫付能耗费的义务，为维护整个物业的正常运转，不至于因部分业主欠交能耗费用而导致物业不能正常运营，物业服务企业有权要求业主预交能耗费，再根据实际使用的情况由各业主分摊。故原告请求支付2015年5月15日至2015年7月27日的公共能耗费1285.94元，具有合理性及必要性，本院予以支持。但是，原告应当在收取下一交费周期前将上一周期业主已交纳的费用以及收支情况进行公示，确已分摊完毕余额不足的，才可以继续向业主预收。
原告主张的违约金符合前期物业管理合同的约定，但是该违约金计算方式的约定明显过高，本院依职权调整为按照年息6%从2016年10月15日起至实际付清之日计算，超过此部分的不予支持。
原告主张的律师费4000元，本院认为本案并非原告为了公益诉讼所发生的相关费用，故本院不予支持。
被告汤一飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤一飞、贡金英于本判决生效后10日内给付原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司物业公共服务费8713.50元、公共能源费1285.94元，合计9999.44元并承担自2016年10月15日起至实际付清之日按照年息6%计算的违约金；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费199元，由原告负担50元，被告汤一飞、贡金英负担149元（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 赵文杰
人民陪审员 蒋泉英
人民陪审员 王杏娴
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 眭 艳
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。