安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初5729号
原告：王昭晖，男，1990年9月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告：刘旭，男，1989年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
两原告共同委托诉讼代理人：张炯，上海天衍禾律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：周孝海，安徽昊华律师事务所律师。
被告：张德金，男，1977年2月19日出生，汉族，住安徽省舒城县。
原告王昭晖、刘旭与被告张德金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张炯到庭参加诉讼，被告张德金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿欠付租金3万元（被告欠付租金共3.5万元，请求金额中已扣除被告已支付的押金5000元），及欠付租金的利息605.38元（按照银行同期贷款基准利率自应付未付之日暂计至2016年7月18日，款清息止）；2.判令被告立即向原告支付欠缴电费及物�费共计4751.7元；3.判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实和理由：2015年9月23日，王昭晖、刘旭与被告共同签订了《租房合同》，约定王昭晖、刘旭将其位于合肥市长江西路449号丰乐世纪公寓2幢504、505室出租给被告，房屋租赁期为3年，自2015年9月25日起至2018年9月25日，房屋租金为每月5000元，按季付款，每月提前10天付款，若承租人拖欠房租累计一个月以上的，出租人有权终止合同，收回该房屋，承租人应自行承担租赁期间发生的物业费、水电费等费用。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告未按照合同约定足额向原告支付租金。被告于2016年1月26日向刘旭之母夏玲玲出具欠条，确认其欠付自2015年9月25日至2016年2月25日的租金共计2.5万元，并承诺于2016年3月1日归还。但被告再次违反承诺，仍未向原告支付分文。原告出于无奈，遂委托律师于2016年4月1�向被告发送手机短信催讨房屋租金及物业费、水电费。2016年4月20日，原告授权律师再次向被告发送短信，催告被告清偿其欠付的债务，并明确向其发出解除《租房合同》及向原告返回房屋的通知。2016年4月25日，在原告授权律师催告被告履行合同义务时，被告回复确认其已收到上述通知。被告的行为严重违反合同约定，给原告造成了经济损失。
被告张德金未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的身份证、《租房合同》、《房地产权证》、《欠条》、《短信截屏》，符合证据的三性，应予以确认。原告举证的《证明》，因系单位出具，但却无单位负责人及其出具人员的签名，故不符合证据的形式要件，不予以确认。
根据当事人陈述和经审查�认的证据，本院认定事实如下：王瑜系王昭晖母亲。夏玲玲系刘旭母亲。
王昭晖系坐落于合肥市长江西路449号丰乐世纪公寓2幢504室房地产权利人，刘旭系坐落于合肥市长江西路449号丰乐世纪公寓2幢505室房地产权利人。对此，王瑜代理王昭晖、刘旭与被告于2015年9月23日签订一份《租房合同》，其中约定：房屋租期三年，自2015年9月25日起至2018年9月25日；租金每月5000元，每月提前10天付款。另付押金5000元，不计利息；承租人拖欠房租累计一个月以上的，出租人有权终止合同，收回该房屋；水电数字由承租人按水电公司要求及时缴纳。2016年1月26日，被告向夏玲玲出具《欠条》一份，写明：今欠夏玲玲丰乐世纪公寓504、505室2015年9月25日至2016年2月25日房租总计2.5万元，定于2016年3月1日归还。此后，原告委托律师向被告发出催收租金、解除合同、收回房屋等内容的短信。
庭审中，原告明确其诉请主张的租金计付期限为2015年9月25日至2016年4月25日。
本院认为，通过原告提起本案诉讼，可认定原告对王瑜、夏玲玲的案涉行为是予以认可的，故其行为应对原告具有约束力。因案涉《租赁合同》、《欠条》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。
对于租金的支付，系承租人应履行之义务。因被告未能举证证明其已向原告支付了2015年9月25日至2016年2月25日欠付的租金2.5万元，及2015年2月25日至2016年4月25日应付的租金1万元，原告诉请扣除被告已支付的5000元押金后，被告应向其支付租金3万元，符合法律规定，应予以支持。因被告未能按照《欠条》及《租房合同》约定的时间向原告支付租�，故应认定被告违约。对此，原告主张被告应按银行同期贷款基准利率自应付未付之日计付利息至款清止，符合法律规定，应予以支持，但其中《欠条》中2.5万元租金计算至2016年7月18日的利息应为414.14元（25000元×4.35%÷365天×139天），2016年2月25日至2016年4月25日两个月的每月租金5000元，按照《租赁合同》“每月提前10天付款”的约定，其每月租金的支付时间应分别为2016年2月15日、2016年3月15日，计算至2016年7月18日的利息应分别为91.77元（5000元×4.35%÷365天×154天）、74.49元（5000元×4.35%÷365天×125天），合计580.40元。对于原告主张超过该数额的部分，不予以支持。
对于租赁期间的物业费，因双方未约定租金中不包含物业费，故对原告主张物业费应由被告承担的诉请不予以支持；对于租赁期间水电费，因《租房合同》约定“水电数字由承租人按水电公�要求及时缴纳”，而原告未能举证证明水电公司计付被告拖欠水电费的相关单据，故对于原告诉请主张的水电费，亦不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、张德金于本判决生效之日起10日内向王昭晖、刘旭支付租金3万元；
二、张德金于本判决生效之日起10日内向王昭晖、刘旭支付计算至2016年7月18日的利息580.40元；
三、张德金于本判决生效之日起10日内向王昭晖、刘旭支付自2016年7月19日起逾期支付租金的利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至租金3万元付清之日止）；
四、驳回王昭晖、刘旭的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费684元，由昭晖、刘旭负担100元，张德金负担584元；公告费1000元，由张德金负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 成志宇
人民陪审员 史国瑞
二〇一七年三月二日
书 记 员 袁 媛