天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初9138号
原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：马丽丹，该公司职员。
被告：祁雪梅，女，1973年2月22日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司天津南开分行职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李恒福，男，1962年2月5日出生，汉族，住天津市河西区。
原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告祁雪梅委托合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马丽丹和被告祁雪梅及其委托诉讼代理人李恒福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告我爱我家向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋快销委托合同》；2.被告返还原告定金1000元；3.被告赔偿原告违约金122000元，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月14日，原告与被告签订《房屋快销委托合同书》，约定原告独家为被告提供以610万元的价格销售其名下坐落天津市南开区黄河道与××路交口东北××号房屋（以下简称涉诉房屋）的委托销售服务，期限自该日至同年4月13日，被告在委托期内私自将房屋出售或交由第三方代理出售的，应向原告支付相当于合同约定房款2%的违约金。同日，原告向被告支付了快销定金1000元。合同签订后，原告在为被告房产推广时，原告为被告找到意向客户欲与业主签订房产交易合同，但被告一致推脱没有时间，并多次找各种理由推脱原告的看房请求。原告经核实发现被告已于同年3月6日左右到房管局就该房屋私自与他人打买卖协议，将涉诉房屋出售。因被告违反合同约定，遂成讼。
被告祁雪梅辩称，合同系原告的格式合同，在签订过程中，原告仅告知如果房屋没有卖成，可以把定金退还给原告，没有告知其系独家销售以及被告可能承担的违约金数额，合同内容字迹较小，合同约定显失公平，其独家销售行为不符合住建部下发的文件，故该快销协议无效。此外，合同签订后，原告未积极履行快销义务，没有客户看过房，故同意原告第一项诉讼请求，不同意其第二、三项诉讼请求。另，2017年3月31日，被告不是通过原告方而与案外人签订的房屋买卖协议，但被告已与案外人于同年7月11日在天津市南开区房地产行政管理部门办理了房屋买卖手续。
本院经审理认定事实如下：2017年1月14日，原告与被告签订《房屋快销委托合同》，约定被告以人民币6，100，000元的房价独家委托原告代为销售涉诉房屋，最终以签署《房产交易合同》价格为准，委托期限为该日至同年4月13日；被告确认原告为该房屋的唯一受托人，原告可先行向被告支付快销定金1000元；被告在委托期内私自将房屋出售或交由第三方代理出售的，应双倍返还原告支付的定金，并向其支付相当于本合同约定房款2%的违约金。同日，原告向被告交付定金1000元；原告与被告签订《天津市房地产经纪服务合同（房产出售）》一份。合同签订后，原告曾对涉诉房屋进行过推介，但关于推介力度双方各持己见。庭审中，被告认可其于2017年3月31日已通过案外人与他人签订房屋买卖协议，并于同年7月11日在天津市南开区房地产行政管理部门办理了房屋产权变更手续。
本院认为，原、被告签订的《房屋快销委托合同》系委托合同，是当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。委托人或者受托人可以随时解除委托合同，而原告提供的格式合同中关于独家销售的约定限制了被告的缔约自由权及任意解除权，但其给付被告的对价明显偏低，该约定属于加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，不符合公平原则，应属无效。被告已自行销售涉诉房屋，致使合同无法履行，故依法应当解除原、被告签订的《房屋快销委托合同》，被告应当返还原告向其支付的定金。合同签订后，原告进行过对涉诉房屋的居间销售行为，故被告应向原告支付其从事居间活动支出的必要费用。原告未能证实其实际支出情况，故本院参照市场交易习惯酌定为2000元。
综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十八条、第九十四条、第四百一十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告祁雪梅于2017年1月14日签订的房屋快销委托合同；
二、本判决生效后十五日内，被告祁雪梅返还原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司定金1000元；
三、本判决生效后十五日内，被告祁雪梅给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间费用2000元；
四、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，减半收取1380元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司自行负担1355元，由被告祁雪梅负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理陪审员 戴舒燕
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 程 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。