北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第10402号
原告王×，男，1975年10月29日出生。
委托代理人张×（系王×之妻）。
被告黄×，女，1968年11月8日出生。
原告王×诉被告黄×继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王×及其委托代理人张×，被告黄×均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王×诉称，王×2是我父亲，1974年4月3日与我生母张×2结婚。2002年1月5日，张×2因车祸遇难，遗留一套房产。2005年3月25日，王×2与黄×结婚。婚姻存续期内，黄×对王×2言语辱骂并控制所有财物，甚至拒绝出钱为王×2治疗，没有尽到作为妻子应该尽到的扶养义务。出院后我不顾王×2的阻拦，毅然决定将王×2接回自己家里。承担起一切费用，王×2病情得以控制，心情比较舒畅，行动自如，经常一个人出去在就近公园遛弯。黄×却打110报假警说我虐待老人。2013年2月5日，王×2因病去世，黄×故意封锁消息，导致我直到临火化才匆忙见自己父亲最后一面。黄×拿着丧葬费却对王×2后事不闻不问，火化也不露面，死亡证明单她也不给我，我想买墓地都无法买。特诉至法院，请求依法分割601室房屋售房款281万元，黄×名下1002室一套，黄×名下102室小产权房一套。
被告黄×辩称，不同意王×的诉讼请求。安宁庄和昌平区的房子是我与王×2婚姻关系存续期间购买的，但是我出售我在老家的一套房子后，用出售款30多万元购买的，是用我自己的钱买的。另外，购房时我和王×2已经生活多年，上地的房屋也用于出租，我还炒股，也有一些积蓄，购房余款就是用这些钱支付。上述房屋均于2012年卖出的。其中，安宁庄是2012年9月售出，售房款260万元左右，其中90万元还了安宁庄房屋贷款，余款用于王×2看病使用，另外当时买昌平的房子我还向我妹妹黄×2借款23万元，售房款也用来偿还这笔借款了。从2010年5月份开始，王×2生病住院我就没上班了，所以剩余的售房款用于我自己的日常生活开支，现在还剩十多万。昌平的房子是2012年9月份售出，售房款50万元，这套房屋本来是我们自住的，但是因为王×2与王×产生矛盾，所以王×2把这套房子卖了，我们在外租房。这50万元售房款先用来补交上地房屋的贷款及罚息，余款也用来平时还贷，剩余的钱款我用来租房、诉讼等。上述两套房屋售房款都是打到我个人账户上。
在我与王×2结婚前，我们就对王×的事情进行了协商，他父子说好以后互不干涉，并就王×2名下两套房子（一套房子是601，另一套是301）进行了约定，也实际执行。上述房屋之前是公有租赁住房，601房屋大约于2003年由王×2购得产权，房屋产权人是王×2，房屋产权证是2004年下来的。301房屋房屋产权人是王×，后其将房屋出售。王×2名下上地的房子是王×2的，已卖出，我持有售房款161万元，其中44万元用于清偿上地房屋贷款，剩余的钱，我在王×2去世后给他姐姐王×3（音）2万元，委托她办理后事以及用于给其他孩子的钱。另外，这一年多打官司、我回老家过年用钱，也花了不少钱。房屋买卖合同纠纷强制执行过程中，26万元的资金监管账户中的钱也划到我个人名下。上地房屋售房款，我手头上现在还剩余部分。
王×没有尽赡养义务。我和王×2结婚后，王×两次入狱。王×出狱后视我为仇敌，搅得我和王×2生活不安宁。2011年，王×2生病入院，王×强行将王×2接至其家，还逼着王×2让他跟我离婚。法院没有判离。后王×2自行回家。后迫于无奈，我们将昌平的房子卖了，在外租房。王×2也给我书写承诺书，承诺将我名下及王×2名下的房子，在王×2去世后都归我所有。我认为承诺书处理了我和王×2名下所有房产，王×不享受相关继承权。
经审理查明，王×2与张×2于1974年4月3日登记结婚，婚后生育一子王×。2002年1月5日，张×2因车祸去世。王×2与黄×自2004年起共同生活，并于2005年3月25日登记结婚。2013年2月5日，王×2去世。
另查，王×2名下原有房屋两套，分别位于301号房屋以及601号房屋。
2010年3月23日，王×2（甲方）与王×（乙方）签订《协议书》，写明：经甲乙双方协商，因房屋过户事宜现达成如下条约......甲方前妻赔偿款已余数不多，不予乙方割分，因甲方年迈多病，故留给甲方作医疗备用，甲乙双方办理房屋过户手续后，以及房屋管理移交手续后，乙方有权出售及出租301号房屋，甲方无权干涉，甲方601号房屋与乙方无关，甲方有权自行安排，乙方无权干涉，甲方有病不得求助乙方，双方都不得打扰对方的生活。同日，301号房屋自王×2名下过户至王×名下，后由王×售出。
601号房屋系根据住房制度改革相关规定于2003年由王×2作为买方（乙方）与北京×总公司（卖方，甲方）签订《房屋买卖契约》购得。依据该契约，甲方根据上述文件的规定给予乙方参加社会劳动年限折扣，零维修费折扣，对现住房给予成新折扣，乙方一次性付清全部房价款及有关税费。2004年2月11日，该房屋登记至王×2名下。2010年12月6日，王×2以该房抵押并办理抵押登记。2012年，王×2将该房出售。交易过程中，买方给付的售房款161万由黄×持有。其后，双方针对房屋买卖事宜产生争议，王×2在诉讼中去世，黄×、王×作为王×2继承人参加诉讼，本院做出（2013）海民初字第07345号民事判决书，判决继续履行房屋买卖合同，判令黄×、王×协助将房屋过户至买方名下，并交付房屋，另按照每日161元的标准向买方支付自2013年1月9日至过户之日止的违约金。2013年9月27日，北京市第一中级人民法院做出（2013）一中民终字第8881号民事判决书，驳回黄×上诉，维持原判。后房屋过户至买方名下，原存于资金监管账户资金260859.44元亦打入黄×账户，剩余售房款94万元由买方存入本院账户，另，（2013）海执字第11369号执行案件显示，卖方应承担的违约金49105元尚未履行。
再查，黄×名下原有房屋两套，分别位于102号房屋以及1002号房屋。其中，1002号房屋系于2009年12月31日由黄×作为购房人购得，登记于黄×名下，现尚有购房贷款未还清。102号房屋系小产权房，于2011年3月29日以56.4万元购得，后于2012年8月11日签订协议书，就退房达成一致，同意退还综合房款（原房款数额加装修费2万）58.4万元。2012年8月13日，黄×银行账户收到网银转账58.4万元。另，黄×主张相关房屋购房款由其个人出资，但未就此提交充分证据。
庭审中，双方认可张×2生前无书面或口头遗嘱，张×2继承人为王×2、王×，但对王×2遗嘱情况，存在争议。黄×以2010年3月23日《协议书》主张王×2与王×已就分割601号房屋、301号房屋达成一致。王×对《协议书》真实性无异议，但辩称系因赌气签订。黄×另提交2012年6月16日《承诺书》主张王×2生前已对房产予以分配。《承诺书》中，王×2称王×未尽到赡养义务、逼迫自己起诉离婚等，并写明：现决定在我余年，给她（注：指黄×，下同。）个承诺：1、把我名下以及她名下的房子在我百年后，都归我妻子个人所有。2、我死后，我妻子只要通知我的朋友胡×、孙汝刚及会上的朋友来协商办理丧事，其他人不必参与及通知......王×2作为承诺人签×，胡×、高相海作为证人签×、按×。见证人胡×到庭对承诺书签订等情况作证。王×认可《承诺书》中王×2签×的真实性，但以王×2曾于2011年起诉要求与黄×离婚，2012年6月王×2身体状况良好，应该手写而非机打遗嘱等为由，主张黄×疏于照顾王×2，《承诺书》非王×2真实意愿。黄×提交其与王×2的电话录音，主张与其分开及起诉离婚均非王×2本人意愿，王×认可录音系黄×与王×2的对话，但不认可证明目的。
就扶养、照顾王×2情况，双方亦存争议。黄×称王×未尽赡养义务，但认可王×为王×2支付住院费用等，黄×称支出费用已由王×2偿还，但未就偿还情况提交证据。王×主张后事由其操办，但未提交证据。黄×不予认可。经查，黄×与王×2均系再婚，二人自2004年相识，2011年8月王×2入院前，二人一直共同生活。后王×2搬至王×处，与王×共同生活，期间，王×2以因生活琐事发生矛盾，其2011年8月生病住院期间黄×很少探望，不尽夫妻扶养义务为由起诉要求离婚，黄×以双方共同生活多年，生活和睦为由不同意离婚。2012年年初，判决未准予离婚，双方均未上诉。后王×2重与黄×共同生活至去世。
对于所持601号房屋售房款及102号房屋退房款，黄×主张均存入其名下×××的中国工商银行账户，且已用于王×2生前医疗费支出、601号房屋贷款偿还，王×2去世后的后事办理、诉讼纠纷、1002号房屋贷款偿还及其个人生活开支，现剩余四十余万。黄×未就主张之钱款剩余情况提交证据。经核实，上述账户截止至2013年2月王×2去世前尚有余额353467.69元，后于2013年12月3日通过中间业务后台方式获得601号房屋的监管资金260859.44元。案件审理中，就钱款支出情况，黄×提交票据、客户还款清单、收条、收据、车票等主张从上述售房、退房所得中共计支出钱款60余万元，另向其妹妹偿还购房借款20余万元，就借款还款情况黄×无充分证据。王×均不予认可。另，黄×称601号房屋、1002号房屋原均用于出租，现1002号房屋闲置，其另行租房。王×对黄×另行租房的必要性提出异议。再，双方认可王×2生前月收入2400余元，有医保。
案件审理中，就1002号房屋，双方均主张获得房屋。经询，黄×自述原工作不固定，现无工作无收入，主张1002号房屋并愿自行承担房屋贷款。王×自述无收入无工作。
上述事实，有双方当事人陈述、协议书、承诺书、合同、证人证言、工作笔录、票据、客户还款清单、民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为，601号房屋系根据住房制度改革相关规定于2003年由王×2所购，加之王×2与王×曾签订《协议书》对301号房屋、601号房屋进行分配，该《协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属于有效约定，双方已依约履行，故601号房屋属于王×2的个人合法财产。黄×名下1002号房屋、102号房屋，购于黄×与王×2婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，王×2与黄×各享有一半的权利份额。
继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。其中，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗×。本案中，王×2在《承诺书》中对其名下房产及黄×名下房产中的个人份额所进行的处理，是其本人真实意思表示，也符合代书遗嘱的法定要件，属于王×2有效的遗嘱。但是，遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或者所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。因此，王×2在1002号房屋中的份额适用遗嘱继承，由黄×继承，而王×2在签署《承诺书》后自行将601号房屋对外出售，黄×名下102号房屋亦退房，故王×2在《承诺书》中关于601号房屋以及102号房屋相应房产份额的遗嘱被撤销。虽然出售或退房后，相关钱款存于黄×名下银行账户，但因无充分明确证据表明王×2对钱款处理的明确意愿，加之王×2与黄×系夫妻关系，故其钱款存于黄×名下并不影响对上述房屋售房款以及退房款中二分之一份额系王×2个人财产的认定。因遗产应系公民死亡时遗留的个人合法财产，依据账户查明等情况，同时考虑王×2虽有退休金，但确实存在其在世时偿还601号房屋贷款，有医疗、生活需要等客观情况，对王×2遗产中的存款数额，本院酌情确认为1262327.13元，其中，322327.13元由黄×持有，94万元存于本院账户。黄×系王×2之妻，王×系王×2之子，虽王×曾在《协议书》中承诺601号房屋与其无关，但并不妨碍其作为王×2第一顺位法定继承人与黄×一起继承上述钱款。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，对被继承人尽了主要抚养义务或者于被继承人共同生活的继承人，可以多分，结合黄×和王×2共同生活时间较长等客观情况，本院在确定黄×、王×各自继承存款的比例和数额时将予以适当考虑。依据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，黄×自愿负担1002号房屋未偿清之贷款，本院不持异议，至于依据生效民事判决书应承担违约金49105元，未超出黄×、王×依据法定继承所获遗产价值，二人对此均负有清偿义务，至于具体承担的比例和数额，本院根据双方所获遗产情况予以确定。案件审理中，就黄×所称个人出资购房、房款支出情况、王×未尽赡养义务等主张，就王×所称《承诺书》非王×2真实意思表示等主张，二人均未提交充分证据，本院均不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条、第十七条、第三十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市海淀区一○○二号房屋归黄×所有，该房屋贷款由黄×自行负担；
二、存放于黄×处的王×2存款三十二万二千三百二十七元一角三分归黄×所有；
三、存放于北京市海淀区人民法院的案款九十四万元【案号：（2013）海民初字第07345号】，其中三十二万元归黄×所有，余款六十二万元归王×所有；
四、未偿债务四万九千一百零五元【案号：（2013）海执字第11369号】，其中四万元由黄×负担，余款九千一百零五元由王×负担；
五、驳回王×的其他诉讼请求。
案件受理费二万九千二百八十元，其中，由王×负担二百八十元，由黄×负担二万九千元，均于本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯姝雅
人民陪审员 潘弥春
人民陪审员 胡显蕾
二〇一四年八月十二日
书 记 员 冯倩倩