安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）阜民一终字第00567号
上诉人（原审被告）：安徽利源房地产开发公司，住所地阜阳市
法定代表人：贺美艳，该公司董事长。
委托代理人：贺利萍，安徽利源房地产开发公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：陈平，男
委托代理人：杨振，安徽意扬律师事务所律师。
委托代理人：陈志明，安徽意扬律师事务所律师。
上诉人安徽利源房地产开发公司因租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2010）泉民一初字第00161号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定：陈平与安徽利源房地产开发公司于2000年10月13日签订的两份《房屋预售合同》经已发生法律效力的判决书予以确认为合法有效合同。根据该合同，应视为陈平已获得其购买房屋的所有权，陈平作为房屋所有权人对房屋已拥有收益、处分的权利。陈平提供的2000年10月16日《房屋租赁合同》，双方已到农业银行阜阳分行委托资产经营部对合同原件进行核对，安徽利源房地产开发公司虽申请对该合同文本上的安徽利源房地产开发公司印章、贺文俊的签名等进行鉴定，但未在本院规定期限内交纳鉴定费用，视为其放弃鉴定的申请。因此，陈平与安徽利源房地产开发公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反相关法律法规的规定，应合法有效。安徽利源房地产开发公司应按约定自2001年1月1日起支付每年12万元的租金。双方约定租赁期限为7年，租赁期限届满后，陈平虽于2009年9月21日通过邮寄送达给安徽利源房地产开发公司通知一份，要求解除租赁合同，并要求安徽利源房地产开发公司交付房屋，但安徽利源房地产开发公司并未将房屋交付陈平，故陈平要求安徽利源房地产开发公司支付到2009年12月31日租金108万元并解除租赁合同的请求，应予支持。在租赁合同签订后，安徽利源房地产开发公司陆续支付陈平65000元，该款经原审法院已发生法律效力的判决书判决作为购房款予以扣除，陈平要求安徽利源房地产开发公司支付利息的请求，因《房屋租赁合同》约定延期支付租金应承担5%的违约金，现陈平要求安徽利源房地产开发公司支付利息，其惩罚性小于约定，利息应从陈平通知安徽利源房地产开发公司解除租赁合同之日2009年9月21日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。对陈平要求安徽利源房地产开发公司按约定标准交付房屋的请求，因陈平与安徽利源房地产开发公司签订的租赁合同租赁期限已届满，陈平亦要求解除租赁合同，安徽利源房地产开发公司在租赁合同解除后应将租赁房屋利源大厦标准间第10层007、008、009号交付给陈平；陈平根据双方签订的《房屋预售合同》约定要求安徽利源房地产开发公司交付利源大厦北裙楼6层002号房屋，为节约诉讼资源，减轻当事人诉累，本案对陈平该请求一并处理，并不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除原、被告于2000年10月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告安徽利源房地产开发公司支付给原告陈平房屋租赁108万元及该款自2009年9月21日至判决规定的履行之日止按同期人民银行规定的贷款利率计算的利息；三、被告安徽利源房地产开发公司将位于利源大厦第10层007、008、009号三套房屋和北裙楼6层002号一套房屋交付给原告陈平。上述二、三项判决内容于判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。案件受理费14520元，由被告利源公司负担。宣判后，安徽利源房地产开发公司不服，以双方房屋租赁合同无效，其不应支付房屋租金，不应交付房屋为由，向本院提起上诉。
经审理查明：2000年10月13日，安徽利源房地产开发公司与陈平同时签订《房屋预售合同》两份，编号为2000-004号合同约定“买方（甲方）陈平，卖方（乙方）利源公司，房屋坐落：利源大厦北裙楼6楼002号，建筑面积98.45平方米，预售价格六十万元正”；编号为2000-005号合同载明“买方（甲方）陈平，卖方（乙方）利源公司，房屋坐落：利源大厦第拾层007、008、009号三套，建筑面积共计126平方米，预售价格84万元等”内容。上述两份《房屋预售合同》补充条款中均约定“一、乙方负责按五星级标准设计、装修、配备物品完毕后交付甲方，交付期限不得迟于2001年元月1日；二、甲方同意交付后前七年租给乙方使用，如乙方不能交房，乙方也应从2001年元月1日起返还甲方租金，租赁事项另见租赁协议”等。2000年10月16日，陈平与安徽利源房地产开发公司签订一份《房屋租赁合同》，约定“出租方陈平将位于利源大厦十楼007、008、009号三套房屋出租给承租方利源公司用于经营，租赁期限7年；出租方从2001年1月1日起将出租房屋交付给承租方使用，到2007年1月1日收回；出租房屋年租金120000元正，租期租金总额840000元正，承租方将以现金方式于每月20日前付给出租方，承租方自2001年1月1日起支付租金；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付月租金5%的违约金，逾期六个月不交付租金的，出租方有权解除合同；不论利源公司能否按时交付出租方，均应从2001年1月1日起开始计付给出租方租金，租金在每年的年底最后一个月支付”等，另附房屋室内设置及装修标准。该合同由陈平及贺文俊分别在出租方及承租方处签名，并加盖安徽利源房地产开发公司印章。
另查明：2009年6月29日，陈平因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案在原审法院对被告利源公司提起诉讼，该案中，安徽利源房地产开发公司提供陈平自2005年10月21日至2008年2月2日从其公司领取的65000元单据5张，陈平称该款系被告支付的租赁费，安徽利源房地产开发公司称该款系支付的购房款。因陈平在该起诉讼中，未提供租赁协议，该款经原审法院认定暂为购房款予以扣除。并作出（2009）泉民一初字第747号《民事判决书》判决安徽利源房地产开发公司支付陈平拆迁补偿款245000元及利息，该判决已发生法律效力。2009年9月21日，陈平以邮政特快专递的方式给被告利源公司发出一份《解除合同并交付房屋的通知》，通知利源公司：“1、在你公司接到该通知时，我们双方所签订的房屋租赁合同解除；2、请你公司在接到该通知之日起10日内支付拖欠的剩余房租；3、你公司在接到该通知之日起20日内，将上述位于利源大厦第10层007、008、009号三套承租房屋办理交付手续；4、请你公司在接到该通知之日起20日内，将位于利源大厦北裙楼6楼002号房屋办理交付手续”等，利源公司总经理贺文俊在该邮政特快专递详情单上签名收到。
本院认为：陈平与安徽利源房地产开发公司于2000年10月13日签订的两份《房屋预售合同》合法有效。安徽利源房地产开发公司应将位于利源大厦第10层007、008、009三套房屋和北裙楼6至002号一套房屋交付给陈平。陈平与安徽利源房地产开发公司于2000年10月16日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。安徽利源房地产开发公司应按照协议的规定按时支付给陈平房屋租金。陈平于2009年9月21日要求与安徽利源房地产开发公司解除房屋租赁协议，安徽利源房地产开发公司应在房屋租赁协议解除后，将其租赁房屋交付给陈平。安徽利源房地产开发公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14520元，由安徽利源房地产开发公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏 晋
代理审判员 郝华平
代理审判员 孟乐群
二〇一一年九月二十九日
书 记 员 马 杰