浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙温商初字第22号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
代表人：林显斌。
委托代理人：高洁琼、何露露。
被告：温州致富贸易公司贸易有限公司。
法定代表人：叶爱霜。
被告：温州致富皮业有限公司。
法定代表人：周立康。
被告：宿迁市致富皮业有限公司。
法定代表人：周立康。
被告：叶爱霜。
被告：周瑞。
被告：周立康。
上列被告的共同委托代理人：武进达。
被告：温州金伟皮革有限公司。
法定代表人：金权金。
被告：周孟光。
被告：周兰英。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告温州致富贸易公司贸易有限公司（以下简称致富贸易公司）、温州致富皮业有限公司（以下简称致富皮业公司）、宿迁市致富皮业有限公司（以下简称宿迁致富公司）、温州金伟皮革有限公司（以下简称金伟公司）、叶爱霜、周瑞、周立康、周孟光、周兰英金融借款合同纠纷一案，于2014年5月4日向本院起诉，本院于同日受理。依原告申请，本院于2014年9月8日裁定对登记在被告周孟光名下的坐落于浙江省温州市鹿城区五马街道信河街新国光商住广场3幢1703室（所有权证号：399562），周立康、叶爱霜名下坐落于温州瞿溪街道富源家园2幢305室（所有权证号：0235909）、405室（所有权证号：0235907）房产和登记在周忠庭名下的坐落于温州瞿溪街道富源家园2幢108室（所有权证号：0235900）、505室（所有权证号：0235903）中周立康、叶爱霜所占的三分之二份额房产予以查封保全。本院依法组成由审判员马俏担任审判长，审判员陈学箭与人民陪审员赵炫晔参与的合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。华夏银行温州分行的委托代理人高洁琼、何露露，致富贸易公司、致富皮业公司、宿迁致富公司、叶爱霜、周瑞、周立康的共同委托代理人武进达到庭参加诉讼。金伟公司、周孟光、周兰英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华夏银行温州分行诉称：2013年7月8日，致富贸易公司以归还政府转贷资金为由，向原告华夏银行温州分行申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与致富贸易公司签订编号为wz1210120130144号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为人民币560万元，期限自2013年7月8日至2014年1月8日，贷款利率为年利率7.2%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，到期一次还本。若致富贸易公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。2013年7月9日，原告依约发放贷款人民币560万元。
2013年8月15日，致富贸易公司又以归还政府转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与致富贸易公司签订编号为wz1210120130186号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为人民币340万元，期限自2013年8月15日至2014年8月15日，贷款利率为年利率7.2%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，到期一次还本。若致富贸易公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。2013年8月16日，原告依约发放贷款人民币340万元。
2013年8月22日，致富贸易公司又以归还政府转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与致富贸易公司签订编号为wz1210120130195号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为人民币300万元，期限自2013年8月22日至2014年8月15日，贷款利率为年利率6%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，到期一次还本。若致富贸易公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。2013年9月25日，原告依约发放贷款人民币300万元。
2013年9月27日，致富贸易公司又以归还政府转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与致富贸易公司签订编号为wz1210120130237号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为人民币2203万元，期限自2013年9月27日至2014年10月1日，贷款利率为年利率6.15%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，到期一次还本。若致富贸易公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。2013年9月27日，原告依约发放贷款人民币2203万元。
以上债务的担保合同如下：2013年7月8日，致富皮业公司与原告签订了编号为wz12（高保）20130027号《最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为人民币3500万元，被担保的主债权的发生期间为2013年7月8日起至2015年7月8日止。
2013年7月8日，宿迁致富公司与原告签订了编号为wz12（高保）20130026号《最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为人民币3500万元，被担保的主债权的发生期间为2013年7月8日起至2015年7月8日止。
2013年7月8日，金伟公司与原告签订了编号为wz12（高保）20130025号《最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为人民币3500万元，被担保的主债权的发生期间为2013年7月8日起至2015年7月8日止。
2013年7月8日，叶爱霜、周瑞、周立康分别与原告签订了编号为wz12（高保）20130028号《个人最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额各为人民币3500万元，被担保的主债权的发生期间均为2013年7月8日起至2015年7月8日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人致富贸易公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《最高额融资合同》、《信用证开证合同》、《进口押汇合同》、《进口代付合同》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。本合同担保的债权不限定资金用途。担保方式均为连带责任保证担保。
2012年2月2日，原告与周孟光、周兰英签订了编号为wz12（高抵）20120001号《个人最高额抵押合同》约定：以其所有的房产［坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场3幢1703室，房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积153.58平方米；土地使用权证号：温国用（2007）第1-2515号，使用权面积：18.61平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权额为人民币343万元正，被担保的主债权的发生期间自2012年2月2日起至2015年2月2日止。上述抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。2012年2月6日，双方在温州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。2013年6月6日，周孟光、周兰英向原告出具《承诺函》，承诺上述抵押合同担保的债权用途包括但不限于流动资金周转、归还政府转贷资金、采购货物等。
现被告无法清偿到期债务，已构成违约。原告请求判令：1.致富贸易公司立即向华夏银行温州分行偿还贷款本金3403万元及利息、逾期利息与复利（按合同约定的利率计算至清偿完毕之日止）；2.致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对拍卖或变卖周孟光、周兰英的抵押物（房地产）所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权的费用由被告连带承担。
在诉讼中，原告补充陈述如下：2013年7月9日的560万元贷款利息付至2013年9月20日后，致富贸易公司另于2014年3月20日偿还利息114504.99元，其余三笔贷款的利息均已付至2013年12月20日。截止2014年10月21日，致富贸易公司的本案四笔贷款尚欠的利息、逾期利息与复利合计为1998998.06元，其中2013年7月9日的560万元贷款尚欠借款期内利息7575.01元，期内利息复利366.91元；2013年8月16日的340万元贷款尚欠借款期内利息161160元，借款期内利息复利2487.44元；2013年9月25日的300万元贷款尚欠借款期内利息118500元，期内利息复利1524.17元；2013年9月27日的2203万元贷款尚欠借款期内利息1095166.38元，期内利息复利19025.41元。
致富贸易公司、致富皮业公司、宿迁致富公司、叶爱霜、周瑞、周立康辩称：原告起诉的内容基本属实。但最高额抵押合同签订时间是2012年2月2日，而本案所涉债务均发生于2013年，其中可能另有隐情。本案债务之所以至今未还，是由于公司受台风影响，损失达1亿多元，根据合同法规定，由于不可抗力造成违约的，可以请求免除全部或部分责任。请求法院暂缓判决。
金伟公司、周孟光、周兰英均未作答辩。
华夏银行温州分行为证明其诉称理由，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证及负责人身份证复印件，原告负责人身份证明书，被告致富贸易公司、致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司企业法人营业执照及组织机构代码证复印件，被告叶爱霜、周瑞、周立康、周孟光及周兰英身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2.编号分别为wz12（高保）20130025、wz12（高保）20130026、wz12（高保）20130027的《个人最高额保证合同》，wz12（高保）20130028的《最高额保证合同》，拟证明致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康为致富贸易公司提供最高额连带责任担保的相关事实；
3.编号为wz12（高抵）20130028的《个人最高额抵押合同》、温房权证鹿城区字第××号产权证、温国用（2007）第1-2515号土地使用权证号、房屋他项权证、抵押财产清单、承诺函，拟证明周孟光、周兰英为致富贸易公司提供最高额抵押担保的相关事实；
4.编号分别为wz1210120130144、wz1210120130186、wz1210120130195、wz1210120130237的《流动资金借款合同》，《额度使用申请书》、《流动资金贷款提款申请书》、《借款凭证》、《贷款直通发放借款凭证》、对账单及欠息清单，拟证明原告依约向致富贸易公司发放贷款及致富贸易公司尚欠贷款本息的相关事实。
被告致富贸易公司、致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康、周孟光及周兰英在本院指定的举证期限内均没有提供证据。
以上证据经庭审出示，致富贸易公司、致富皮业公司、宿迁致富公司、叶爱霜、周瑞、周立康均表示无异议。本院认为金伟公司、周孟光及周兰英无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。华夏银行温州分行提供的上述证据1-4能相互印证，具备真实性、合法性以及与本案事实的关联性，本院予以采信，确认其能证明原告主张的待证事实。
本院经审理查明，除2013年7月8日，叶爱霜、周瑞、周立康与原告签订了编号为wz12（高保）20130028号《个人最高额保证合同》，约定原告与主合同债务人致富贸易公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《最高额融资合同》，担保不限定资金用途外，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：涉案《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。致富公司未按照合同约定时间向华夏银行温州分行偿还贷款，已经构成违约，应即还清尚欠华夏银行温州分行的贷款3403万元，并按照合同约定支付逾期利息及借款期内利息与复利。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，致富公司未履行上述债务的，华夏银行温州分行有权以拍卖、变卖周孟光、周兰英提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。涉案债务也属于致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康最高额保证的保证担保范围。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。华夏银行温州分行有权直接要求致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康在其保证范围内承担保证责任，故致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康应依约在其最高保证金额范围内对致富公司的上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故致富皮业公司、宿迁致富公司、金伟公司、叶爱霜、周瑞、周立康承担保证责任后，有权向致富公司追偿。被告致富贸易公司、致富皮业公司、宿迁致富公司、叶爱霜、周瑞、周立康以不可抗力造成违约为由，要求免除全部或部分责任，并暂缓判决，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。本案诉争的抵押担保合同虽签订于2012年2月2日，但双方约定的抵押保证期间为2012年2月2日至2015年2月2日，且抵押人周孟光、周兰英于2013年6月6日另向原告出具一份《承诺函》，承诺抵押合同的债权用途包括但不限于流动资金周转、归还政府转贷资金、采购货物等，所以华夏银行温州分行主张于2013年向被告致富贸易公司发放的贷款，其担保合同包括本案诉争的抵押担保合同并无不当。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州致富国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司温州分行贷款本金3403万元及借款期内利息、复利及逾期利息（借款期内利息、复利及2014年10月21日前的逾期利息共计1998998.06元；2014年10月21日后的逾期利息，其中9171589.36元按年利率9.36%，3120024.17元按年利率7.8%，23144191.79元按年利率7.995%，均从2014年10月21日开始计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州致富国际贸易有限公司到期未履行上述债务的，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖登记在被告周孟光名下的坐落于浙江省温州市鹿城区五马街道信河街新国光商住广场3幢1703室（所有权证号：399562）房产的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为wz12（高抵）20120001号的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币343万元为限。
三、被告温州致富皮业有限公司、宿迁市致富皮业有限公司、温州金伟皮革有限公司、叶爱霜、周瑞、周立康对被告温州致富国际贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但温州致富皮业有限公司对包括上述债务在内的编号为wz12（高保）20130027号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币3500万元为限；宿迁市致富皮业有限公司对包括上述债务在内的编号为wz12（高保）20130026号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币3500万元为限；温州金伟皮革有限公司对包括上述债务在内的编号为wz12（高保）20130025号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币3500万元为限；叶爱霜、周瑞、周立康对包括上述债务在内的编号为wz12（高保）20130028号的《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以人民币3500万元为限。
四、温州致富皮业有限公司、宿迁市致富皮业有限公司、温州金伟皮革有限公司、叶爱霜、周瑞、周立康、周孟光、周兰英承担担保责任后，有权向被告温州致富国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费215012元，财产保全费5000元，公告费300元，共计220312元，由被告温州致富国际贸易有限公司负担，被告温州致富皮业有限公司、宿迁市致富皮业有限公司、温州金伟皮革有限公司、叶爱霜、周瑞、周立康、周孟光、周兰英负连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起7日内向浙江省高级人民法院预缴上诉案件受理费215012元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农行杭州市西湖支行。逾期未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 马 俏
审 判 员 陈学箭
人民陪审员 赵炫晔
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 胡建泼