天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初20471号
原告：王子金，女，1954年7月13日出生，汉族，天津市渤海化工集团大沽化工有限公司退休职工，户籍住址天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：于婧婧，广东维强（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于炳铭（原告之夫），男，天津渤化永利化工有限公司退休职工，住天津市滨海新区。
被告：白云峰，男，1979年3月17日出生，满族，无职业，户籍住址辽宁省义县，现住广西省南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：白灵（被告之妹），女，天津市滨海新区新港春光路水河浴场前台经理，住天津市滨海新区。
第三人：天津房管家房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽珠江里4-3-103，统一社会信用代码911201160731382705。
法定代表人：鲁友华，总经理。
委托诉讼代理人：姜宗成，男，天津房管家房地产经纪有限公司职员，住天津市滨海新区。
原告王子金与被告白云峰、第三人天津房管家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子金、其委托诉讼代理人于婧婧、于炳铭、被告白云峰、其委托诉讼代理人白灵及第三人委托诉讼代理人姜宗成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王子金向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告返还原告定金20000元；3.判令被告返还原告购房款530000元；4.判令被告赔偿原告中介费5000元；5.判令被告给付原告违约金85000元；6.判令被告赔偿原告差价损失375000元、评估费5700元；7.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年6月16日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于天津市滨海新区房屋，房屋价款为850000元。合同签订后，原告积极履行了合同，于合同签订当日向被告支付定金20000元。被告于2016年7月中旬将房屋交付原告使用，原告于2016年7月底委托装修公司对该诉讼房屋进行装修并入住至今。2016年9月18日，原告给付被告购房款530000元用于其还清该房屋贷款。在原告要求继续履行合同时，被告却以诉争房屋已被查封为由不再履行合同。之后，原告于2016年11月10日起诉被告要求继续履行合同时，才得知诉争房屋已于2016年4月7日被法院查封。原告认为，被告故意隐瞒诉争房屋被查封的事实与原告签订房屋买卖合同，应承担相应的赔偿责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。
被告白云峰辩称，同意解除合同并返还原告交付的定金20000元、房款530000元，对原告主张的违约金没有异议，但不同意赔偿原告中介费损失，也不同意赔偿原告房屋差价损失。被告于2016年9月23日才得知涉诉房屋已被查封的事实，并于2016年10月7日告诉原告该房屋卖不了，被告不存在故意隐瞒事实的情况。
第三人天津房管家房地产经纪有限公司述称，原、被告及第三人于2016年6月16日签订《房屋买卖居间合同》，原告向第三人交纳5000元中介费，之后，被告将涉诉房屋交付原告。2016年9月，原告向被告支付530000元用于偿还该房屋贷款。2016年9月底，被告知道涉案房屋被查封，2016年10月10日，被告告知原告该情况，双方在第三人公司见面进行了协商，但未达成一致意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、天津市不动产登记簿查询证明、住宅装饰装修销售及服务合同、装修票据及向中介交纳的装修管理费票据、照片、收条、评估报告、评估费收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的住宅装饰装修销售及服务合同、装修票据及向中介交纳的装修管理费票据、照片，被告不认可，无法核实其真实性，对其证明力本院不予确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月16日，原告（买方）于被告（卖方）及第三人（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：买卖双方通过居间方购买或出售位于天津市滨海新区房屋，该房屋设立抵押，贷款余额540000元，买方帮助平贷。该房屋成交价格为850000元。买方于2016年6月16日交付20000元给卖方作为定金，并作为第一部分房款。第二部分房款830000元由买方一次性付款，于2016年10月20日前将房款存入房管局指定的资金监管机构办理交易资金代收代付手续。卖方承诺于2016年7月31日前将该房屋及钥匙交付买方使用。卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权，有关该房屋在本次买卖之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成前清理完毕，并保证买卖后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的损失。违约方或合同解除责任方应向费过错方承担居间服务费的损失。卖方逾期交付该房屋，每逾期一日，应向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不能交付该房屋，卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金，并承担相应的法律责任。合同签订后，原告于当日向被告支付定金20000元，并向第三人支付中介费5000元。2016年9月18日，原告向被告白云峰支付购房款530000元，用于偿还涉诉房屋贷款，被告出具《收条》予以确认。2016年10月10日，被告告知原告，涉诉房屋被法院查封，不能继续履行合同，之后，双方无法协商一致，故成讼。
另，经原告申请，本院依法委托鉴定机构对涉诉房屋在2016年10月10日的价值进行评估，2017年8月10日，天津同章房地产土地评估有限公司出具《房地产评估报告》，涉诉房屋在2016年10月10日的市场价值为1280000元。原告支付评估费5700元。
再查，2016年4月7日，涉诉房屋被天津市滨海新区人民法院查封，查封期限为2016年4月7日至2019年4月6日。2016年11月3日，涉诉房屋被天津市滨海新区人民法院查封，查封期限为2016年11月2日至2019年11月1日。2016年11月10日，涉诉房屋被天津市滨海新区人民法院查封，查封期限为2016年11月9日至2019年11月8日。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规相关规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告白云峰在未保证其对涉诉房屋享有完整处分权前提下，向原告出卖该房屋，现该房屋被法院查封，原、被告的房屋买卖合同不能继续履行，在此情况下，原告的合同目的已不能实现，且原、被告当庭均同意解除合同，故对原告要求解除三方签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还收取的20000元定金、530000元购房屋，事实清楚，证据充分，且被告无异议，本院予以支持。双方之间的房屋买卖合同解除系因被告白云峰违约所致，根据合同约定，被告应向原告支付违约金，对原告要求被告支付房屋成交价10%即85000元违约金的主张，被告无异议，本院予以支持。对原告要求被告赔偿中介费的主张，因被告违约，造成合同不能继续履行，应向原告赔偿该中介费损失，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。自原、被告签订房屋买卖合同至今，房屋市场价格已经上涨，相应的房价之差系被告的违约行为造成，被告应对原告所遭受的经济损失进行赔偿。依据双方签订的买卖合同约定，涉诉房屋成交价为850000元，根据鉴定机构出具的评估报告，涉诉房屋在2016年10月10日的市场价值为1280000元。评估价值和成交价之间的差额为430000元。综合考虑本案情况，对原告的此项诉请本院酌情调整为被告赔偿原告差价损失340000元，并承担鉴定费。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王子金与被告白云峰、第三人天津房管家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日予以解除；
二、被告白云峰于本判决生效之日起十日内返还原告王子金定金20000元、房款530000元、给付原告王子金违约金85000元，共计635000元；
三、被告白云峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告王子金中介费损失5000元；
四、被告白云峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告王子金房屋差价损失340000元、鉴定费5700元，共计345700元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13922元，减半收取6967元、保全费5000元，由被告白云峰负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告或交至本院。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
代理审判员 李夏
二〇一七年十一月二日
书 记 员 李姗