苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初182号
原告：廖善，女，1996年6月11日出生，汉族，住湖南省资兴市。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。
被告：张建，男，1979年2月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：叶海民，女，1979年9月26日出生，汉族，住江西省余干县。
原告廖善与被告张建、叶海民民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序审理。因被告张建、叶海民下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告廖善的委托诉讼代理人金幼平到庭参加诉讼，被告张建、叶海民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖善提出诉讼请求：1.两被告偿还借款本金370000元及利息、违约金（按月利率2%，自2016年10月5日计至全部还清之日止，暂计至2017年1月4日的利息、违约金为22200元）；2.两被告立即向原告支付律师费16400元；3.原告有权在第1、2项诉请所确定的债务范围内就拍卖、变卖两被告名下位于苏州市相城区太平街道××室房屋所得的价款享有第二顺位的优先受偿权；4.诉讼费被告承担。审理中，原告变更第1项诉请为：两被告偿还借款本金370000元及利息、违约金（2016年11月19日前为6012元，自2016年11月20日起、以370000元为基数，按月利率2%计算至实际还款之日止）。原告说明，被告仅付利息至2016年10月4日，也即前3期利息，6012元是2016年10月5日至2016年11月19日期间按月利率1.0834%计算，此后被告按约应付高额的利息及违约金，但原告根据法律保护的范围自愿变更为上述诉请。事实和理由：2016年7月5日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，约定被告因资金周转向原告借款37万元，月利率1.0834%，借款期限12个月，利息按月支付，最后一期利随本清。如两被告未按约支付足额利息，原告有权提前收回借款本息，并要求被告承担相应违约责任。两被告将其位于苏州市相城区太平街道××室房产抵押给原告。同日，原告与两被告签订《补充协议》，对相关事项作了补充约定，如被告未能足额归还借款本息，自愿按每日千分之一支付违约金。原告通过范明泽以银行转账方式向被告张建支付37万元，两被告向原告出具《收据》确认收到借款。后原告依法取得了上述房产的抵押权。借款出借后，被告未能按约还本付息。
被告张建、叶海民未作答辩。
经审理查明，2016年7月5日，原告廖善（出借人、债权人、抵押权人）与被告张建、叶海民（借款人、债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，约定：借款人因资金周转向出借人借款37万元，借款期限自2016年7月5日起至2017年7月4日止，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。第三条约定：借款期限内的本金月利率1.0834%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率2%；利息从实际放款之日起算，利息按月支付，第一次还息日为2016年8月4日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。第六条约定：1.如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，前述约定的本金的利息、逾期利息正常计算。2.如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。为确保借款的全面履行，抵押人自愿以其苏州市相城区太平街道××室房地产抵押给抵押权人，作为履行合同的担保。抵押担保主债权期限自2016年7月5日起至2017年7月4日止。上述房屋已设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，抵押金额440000元，债务履行期限为2013年1月21日至2043年1月20日止，本抵押权人享有第二顺序抵押权。经抵押双方协商确认，该抵押不动产作价1211778元，不再另外提供估价报告书。法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押物担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等实际债权的所有费用。合同还就其他事项作了约定，并经江苏省苏州市中新公证处公证。
同日，被告张建、叶海民（甲方、债务人）与原告廖善（乙方、债权人）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方于2016年7月5日签订了《借款抵押合同》，现对原合同进行部分变更和补充：甲方同意乙方可直接或委托第三方范明泽代为以现金或银行转账方式支付上述借款，甲方指定的收款银行账户为尾号8278的被告张建中国农业银行江苏分行账户。还款方式为先息后本，每月4日前结息，到期一次性归还本金。甲方在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息。协议还就其他事项作了约定。当天，案外人范明泽通过中国农业银行账户向被告张建上述账户转账37万元，被告张建、叶海民出具《收据》确认收到原告廖善出借的37万元。
2016年7月7日，原告廖善取得抵押义务人为被告张建、叶海民的苏州市相城区太平街道××室房屋抵押权登记，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额37万元，债务履行期限自2016年7月5日至2017年7月4日，建筑物抵押范围为余额，担保范围详见合同。
2016年12月20日，范明泽出具《情况说明》一份，称其于2016年7月5日汇付给被告张建的37万元系受原告廖善的委托，代原告廖善支付给被告张建作为原告廖善出借给被告张建的款项，其同意由原告廖善对该笔债权行使全部的权利和义务。
2017年1月3日，原告廖善与江苏六典律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由该所指派律师代理本案诉讼，律师费16400元。原告廖善交纳律师费16400元，江苏六典律师事务所开具16400元律师代理费发票。
另查明，苏州市相城区太平街道××室房屋已于2013年1月21日被设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，抵押期限至2043年1月20日。
以上事实，由借款抵押合同公证书、补充协议、中国农业银行交易明细、收据、不动产登记证明、情况说明、聘请律师合同、发票等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。根据借款抵押合同公证书、补充协议、中国农业银行交易明细、收据等证据，原告与两被告之间借款合同有效。借款本息均已届清偿期限，两被告未按约还款，已构成违约。合同约定的违约责任较重，现原告根据自认的被告还息情况诉请两被告偿还借款本金370000元及利息、违约金（2016年11月19日前为6012元，自2016年11月20日起、以370000元为基数，按月利率2%计算至实际还款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。原告另诉请两被告赔付律师费损失16400元，亦有事实和法律依据，且属合理，本院亦予支持。两被告以其所有的苏州市相城区太平街道××室房屋产权为上述借款向原告提供抵押担保并已办理抵押登记手续，原告主张对抵押权实现所得价款享有第二顺位的优先受偿权符合双方约定，亦不违反法律强制性规定，本院亦予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告张建、叶海民于本判决生效之日起十日内向原告廖善偿付借款本金370000元及利息、违约金（利息、违约金计算方式：2016年11月19日前为6012元，自2016年11月20日起、以370000元为基数，按月利率2%计算至实际还款之日止）；
二、被告张建、叶海民于本判决生效之日起十日内向原告廖善赔付律师费损失16400元；
三、如被告张建、叶海民未履行上述第一、二项判决义务，原告廖善有权就被告张建、叶海民所有的苏州市相城区太平街道开泰路1586号祥泰花苑9幢203室房屋产权拍卖、变卖所得款项优先受偿（优先受偿范围包括上述第一、二项判决所涉全部金额，优先受偿权顺序次于中国农业银行股份有限公司苏州相城支行优先受偿范围）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7430元、公告费600元，合计8030元，由被告张建、叶海民负担。此款原告已预交，由两被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 黄全官
人民陪审员 葛恒伟
二〇一七年十月十六日
书 记 员 方 瑜
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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