烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初946号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街649号。
负责人：曲延涛，行长。
委托代理人：李春霞，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。
委托代理人：徐敬涛，中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行个贷分中心经理。
被告：于君。
被告：鞠龙飞。
原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行诉被告于君、鞠龙飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李春霞、徐敬涛到庭参加诉讼，被告于君、鞠龙飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方签订《个人担保借款合同》。2、依法判决二被告偿还原告本金及利息共计人民币222005.18元（利息暂计至2016年3月21日），自2016年3月22日起至实际还款日止按照借款合同约定计算利息、复利、罚息。3、请求确认原告对抵押房产（房产证号：烟房权证牟字第××号）享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费用、律师费用等由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，要求本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年4月，被告因房屋装修资金紧张以其拥有产权房产向原告申请贷款。2013年4月19日，原、被告双方签订编号为37020120130098478《个人担保借款合同》，借款金额250000.00元。借款期限10年。同时合同对借款利率、用途、提取方式、还款、担保、违约责任、争议解决方式等作出明确约定。后原告依约向被告发放贷款，但被告自2015年7月3日开始逾期还款，截止到2016年3月21日尚欠原告借款本金及利息共计222005.18元。鞠龙飞作为共同还款责任人，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
被告于君、鞠龙飞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行提交的个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用证、个人担保借款合同、他项权证书、借款凭证、利息清单、离婚登记审查处理表均系证据原件，真实有效，可以作为本案认定事实的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月7日，被告于君、鞠龙飞向中国农业银行出具一份《个人信贷业务申请表》，申请贷款250000.00元，贷款期限为120个月，以被告于君所有的位于牟平区大窑镇东沙子村东福路486号3号楼1单元阁楼东的房产为该笔贷款提供抵押，房地权利证号为烟房权证牟字第××号、烟国用2013第41072号，房屋建筑面积为92.23平米，在申请表“（共同）申请人及配偶签字”处，被告于君、鞠龙飞签名捺印确认。同日，二被告向原告出具一份《同意房产抵押承诺书》，表示同意以位于山东省烟台市牟平区东福路486号东沙子村小区3号楼1单元阁楼东的房产（以下简称涉案房产）为被告于君在原告处借款所产生的债务提供抵押担保，借款用途为装修。抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准。二被告在其上签名捺印确认。涉案房产的房地权利证书编号为烟房权证牟字第××号、烟国用（2013）第41072号。
2013年4月19日被告于君与原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行签订一份编号为37020120130098478《个人担保借款合同》，约定：借款金额为250000.00元，借款用途为装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个调整周期，一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款的还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。合同项下借款的担保方式为抵押，担保人同意以涉案房产提供担保，担保物暂作价人民币373500.00元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2013年5月2日，原告与被告于君为涉案房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。2013年5月3日原告将借款250000.00元发放给被告于君，借款凭证上载明：借款用途为房屋装修，借款种类为房抵贷，借款日期为2013年5月3日，到期日期为2023年4月2日，借款金额为250000.00元，还款方式为等额本息还款，执行利率7.20500%，逾期利率为10.8075%。
借款发放后，被告于君偿还了2015年6月3日之前的借款本息，从2015年7月3日起被告于君开始逾期还款。经计算，截至2016年3月21日，被告于君尚欠原告借款本金211097.47元，利息9934.26元，罚息594.44元，复利379.01元，本息合计222005.18元。庭审中，原告释明本案中的罚息即为逾期利息。
另查明，按照个人购房担保借款合同的约定，根据现行中国人民银行同档次贷款基准利率计算，现该笔借款的期内年利率为5.145%，逾期利率为7.7175%。被告于君与被告鞠龙飞于2012年2月10日结婚，于2015年7月23日离婚，原告向被告于君发放250000.00元借款时在二被告婚姻关系存续期间。
本院认为，在被告于君、鞠龙飞拒绝到庭、放弃答辩权的情况下，本院认定二被告出具的个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、原告与被告于君签订的个人购房担保借款合同均系双方当事人的真实意思表示，且未发现有违反法律法规规定的情形，应认定合法有效，双方当事人应严格履行其各自的义务。在原告将借款发放给被告于君后，被告于君应按照借款合同的约定及时偿还到期借款本息。从借款凭证中可以看出该笔借款的期内年利率为7.20500%，逾期利率即罚息年利率为10.8075%。被告自2015年7月3日开始未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权根据个人担保借款合同的约定，提前收回已发放的贷款，提前行使担保权，依照法律规定行使合同解除权。因原告已通过诉讼的方式，将要求解除双方签订的个人购房担保借款合同的意思表示通知了被告，故对原告该主张，本院予以支持。被告于君除应偿还借款本金211097.47元，利息9934.26元，罚息594.44元，复利379.01元外，还应依约支付自2016年3月22日起至本判决确定给付之日止的利息、逾期利息、复利。被告鞠龙飞与被告于君在借款发放时系夫妻关系，并共同向原告出具个人信贷业务申请表，该债务属于二被告夫妻婚姻存续期间的共同债务，故被告鞠龙飞应当对该笔借款承担共同还款责任。因借款合同目前尚未到期，根据合同约定，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。自本判决生效之日，原、被告之间合同解除，合同解除后原告无权要求二被告按合同约定的利率、逾期利率、复利利率支付利息、逾期利息、复利，对原告要求二被告自判决生效之日起至实际给付之日止按合同约定支付利息、复利、罚息的主张，本院不予支持。原告与被告于君就约定的涉案房产在房产管理部门办理了抵押登记，抵押行为合法有效，即原告对涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告变更诉讼请求，要求二被告承担诉讼费、公告费，理由正当，本院予以支持。
综上所述，原告诉讼请求的一、三、四项证据确凿，理由充分，应予支持。原告要求二被告自判决生效之日起至实际还款之日止按借款合同约定向原告支付利息、复利、罚息，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行与被告于君于2013年4月19日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告于君、鞠龙飞支付给原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行借款本金211097.47元，及截至2016年3月21日的利息9934.26元，逾期利息594.44元，复利379.01元，本息合计222005.18元。
三、2016年3月22日之后，被告于君、鞠龙飞仍应以所拖欠借款本金211097.47元、利息9934.26元及逾期利息594.44元为基数，按照年利率5.145%、逾期利率7.7175%、复利利率5.145%，分别向原告计付利息、逾期利息、复利，至本判决生效之日止。
四、上述二、三项被告于君、鞠龙飞于本判决生效后十日内付清。
五、原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行对被告于君抵押的位于烟台市牟平区东福路486号东沙子村小区3号楼1单元阁楼东的房产[房产证号为烟房权证牟字第××号、土地证号为烟国用（2013）第410**号]，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4630.00元、公告费560.00元均由被告于君、鞠龙飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 隋素平
人民陪审员 王丕珩
人民陪审员 周建成
二〇一六年九月六日
书 记 员 贺凌君