广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初11951号
原告任小春，男，汉族，1980年12月7日出生，公民身份证住址：四川省营山县。
委托代理人姚兵，系广东万乘律师事务所律师。
被告李叶，女，汉族，1987年3月5日出生，公民身份证住址：湖南省隆回县。
第三人东莞市宏扬房地产代理有限公司，经营场所：广东省东莞市。
法定代表人黄小惠。
原告任小春诉被告李叶、第三人东莞市宏扬房地产代理有限公司（以下简称宏扬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告任小春的委托代理人姚兵到庭参加了诉讼，被告李叶、第三人宏扬公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任小春诉称，2016年1月23日，原告与被告共同在第三人店铺内签订《房屋买卖合约》，约定：原告购买被告所有的位于东莞市××镇××城邦×栋×号房屋，该房屋建筑面积382.61㎡，房地产证件号码为粤房地权证莞字第××号，总价款3210000元。合同签订后，原告依据合同约定，通过第三人向被告支付了100000元的定金；向第三人支付了佣金50000元，完成了自己的阶段性义务。但是，在第三人向被告发出通知要求其到贷款银行签署《按揭合同》、到房管所签署《房地产买卖合同》及办理房屋交易相关手续后15天内，被告没有按约定履行自己的义务，违反了合同第10条的约定，导致合同至今未能履行。经原告多次催促，被告均无反馈结果。原告认为，合同依法签订，各方均应严格履行自己的合同义务。被告在收取原告定金后，拒不履行合同第10条的约定，其行为导致合同无法继续履行，已经构成根本违约。按照合同约定及定金罚则，被告应当承担双倍返还定金的责任。第三人未能促成交易，其收取原告的佣金应予退还。被告的违约行为是导致交易不能完成的主要原因，其应当对第三人退还佣金的义务承担连带责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告于2016年1月23日签订的《房屋买卖合约》；2、被告双倍返还原告买房支付的定金200000元；3、被告返还原告为买房支付的佣金50000元，第三人对此债务承担连带返还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李叶没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
第三人宏扬公司没有陈述意见，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2016年1月23日，原告与被告、第三人签订了一份《房屋买卖合约》，约定被告将其名下的位于东莞市××镇××城邦×栋×号房屋转让给原告，成交价为3210000元，除办理被告《房地产权证》的税费由被告承担外，其它有关本次交易的过户税费及相关费用全部由原告承担。合约还约定，原告于2016年1月23日向被告支付定金100000元，支付定金15日内原、被告双方须配合和提供相关的资料给担保公司办理委托公证、赎楼及取消抵押登记等相关手续，并签署《购房抵押合同》及提交银行贷款所需要的资料；首期楼款（不含定金）900000元，原告须于担保公司通知后10日内将首期楼款存到担保公司所指定银行账号进行资金监管；待担保公司办理好案涉物业注销抵押登记后，原、被告双方须在10日内到房管所签订《房地产买卖合同》办理过户递件手续；楼款尾数2210000元，在原告交完契税后10个工作日内，由担保公司将楼款尾数直接划给被告；原、被告双方同意被告交付案涉物业给原告使用之日期为付清楼款尾数当天；被告在交付案涉物业给原告使用之日前，必须结清一切有关案涉物业之前所产生的一切费用（如水电费、煤气费、管理费、电话费、有线电视费等），被告在交楼时必须协助原告办理案涉物业（包括但不限于水电、煤气、物业管理、电话及有线电视等）的过户手续，上述事项的原开户押金原告须退还给被告；被告保证对案涉物业享有完整所有权，并拥有全部的收益、处分权，能完全支配及处理；有关案涉物业的产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等，被告应在交付案涉物业给原告使用之日期前清理完毕；被告不依本合约履行，则视为被告违约，在第三人发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管所签署《房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后15日（或原、被告双方书面同意的其它期限）内，仍不履行合约之条款以至本合约不能顺利完成，本合约自动解除，被告须双倍退还所收之定金；如原告或被告违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费，如非违约方已向第三人支付中介代理费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介代理费及咨询费；本合约首页记载的合约各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知本合约其他各方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料等送达地址，通过邮寄方式的，以投邮当日视为送达。
2016年1月23日，原告通过第三人向被告支付了100000元定金，并向第三人支付了50000元中介代理费。
2016年6月28日，第三人向被告发出《催告函》，内容为“李叶小姐：2016年01月23日，通过本公司的中介服务，李叶小姐与任小春先生签订了《房屋买卖合约》（合约编号：×××号），约定将李叶小姐名下所拥有的位于东莞市××镇××城邦×栋×的房屋转让给任小春先生。李叶小姐于签约当日通过本公司已经向任小春先生收取了购房定金（人民币）10万元。事后李叶未依合约第十条履行该合约。并且本公司多次以电话或短信方式通知李叶小姐依约办理房屋交易手续仍然未果。现本公司正式函告李叶小姐，请于2016年07月05日前依约办理房屋交易手续等相关事项。否则依据上述合约第十条规定，任小春先生将诉诸法律，要求阁下依约双倍退还已收取购房定金即（人民币）20万元及已付中介代理费（人民币）98300元。望阁下对于本函给予高度重视，履行己方义务，以避免诉讼带来的各种不便。催告方：东莞市宏扬房地产代理有限公司（盖章）2016年06月28日”。2016年6月29日，被告签收了上述《催告函》。但仍未履行合约约定的义务。
2016年9月21日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有房屋买卖合约、宏扬房地产代理有限公司收款收据、收款收据、催告函、快递单及查询结果、房地产权证及购房发票等证据及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的房屋买卖合同应当受到法律的保护。被告李叶、第三人宏扬公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合约》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人均应全面依约履行各自的义务。由于被告没有履行合约约定的义务，导致案涉房屋无法过户，合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条及《房屋买卖合约》第十条，原告提交的民事诉状送达被告之日，即视为原告主张解除合同的通知到达了被告，同日双方的合约解除。原告请求确认与被告、第三人于2016年1月23日签订的《房屋买卖合约》已解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原、被告双方之间房屋买卖的成交价格为3210000元，定金100000元，没有违反上述法律规定，应为有效。被告的违约行为导致房屋无法过户，合同目的不能实现，应当承担违约责任，须双倍向原告返还定金即200000元。原告要求被告双倍返还定金200000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《房屋买卖合约》约定，如原告或被告违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费，如非违约方已向第三人支付中介代理费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介代理费及咨询费。被告的行为构成违约，应当按照上述约定向原告返还已支付的中介代理费50000元。原告要求被告返还中介代理费50000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三人已经促成原、被告双方达成合意并签订了《房屋买卖合约》，有权收取报酬，被告违约导致合同解除的责任不应归责于第三人，因此原告要求第三人对被告返还中介代理费50000元承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告任小春与被告李叶、第三人东莞市宏扬房地产代理有限公司于2016年1月23日签订的《房屋买卖合约》已解除；
二、限被告李叶于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任小春双倍返还定金200000元；
三、限被告李叶于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任小春返还中介代理费50000元；
四、驳回原告任小春的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2525元、财产保全费1770元，由被告李叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二○二○一六年十一月十六日
书记员 李伴雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。