四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1528民初646号
原告（反诉被告）：兴文三鼎房地产开发有限公司，住所地四川省兴文县古宋镇打鱼村财富苑。
法定代表人：李丹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴永强，四川晏州律师事务所律师。
原告（反诉被告）：兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司，住所地四川省兴文县古宋镇体育馆1-5-1。
负责人：丁明德，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴永强，四川晏州律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨再兴，男，1963年7月12日出生，汉族，住四川省兴文县。
委托诉讼代理人：鲁鲜富、古天禄，兴文县中兴法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司与被告（反诉原告）杨再兴房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司的委托诉讼代理人吴永强，被告（反诉原告）杨再兴及其委托诉讼代理人鲁鲜富、古天禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告（反诉原告）杨再兴按照《房屋产权置换及补偿协议书》的约定，腾空被拆迁旧房交给原告（反诉被告），并赔偿原告（反诉被告）因被告（反诉原告）不履行合同义务造成的损失及违约金18063元。事实与理由：2015年10月8日，由于被告（反诉原告）杨再兴位于兴文县古宋镇的房屋在兴文县县城改造规划区内，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）再次达成房屋产权置换、补偿安置协议并签订了《房屋产权置换及补偿协议书》，协议约定由原告（反诉被告）拆迁被告（反诉原告）位于兴文县古宋镇的砖混三层房屋，由兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司补偿被告（反诉原告）杨再兴361266元，被告（反诉原告）需在协议生效后15日内必须搬迁完毕。如任何一方违约，则承担所涉房屋总价款5%的违约金。协议签订后，被告（反诉原告）迟迟不肯搬迁，导致原告（反诉被告）的工作中断，无法顺利开展工作，原告（反诉被告）多次向被告（反诉原告）送达交房通知，被告（反诉原告）亦置之不理，2016年3月17日，原告（反诉被告）再次向被告（反诉原告）杨再兴送达交房通知，被告（反诉原告）依旧拒收通知。原告（反诉被告）故诉讼来院，请求判如所请。
被告（反诉原告）杨再兴辩称：1、双方签订《房屋产权置换及补偿协议》的实际时间是2013年8月20日，由于原告（反诉被告）将被告（反诉原告）的门市安置面积弄错了，2015年10月8日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）才重新签订了补充协议，并纠正了第一次协议中的误差，将原二个门市共计为70.1平方米调整为二个门市共计90.1平方米，补偿费仍然维持原协议约定的361266元，其余未作大的调整；2、2013年9月2日被告（反诉原告）已搬出将旧房交与原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）一直未按约定支付被告（反诉原告）应得的补偿款。
被告（反诉原告）杨再兴向本院提出诉讼请求：请求判令原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司履行协议并立即支付按约应付被告（反诉原告）的拆迁补偿费361266元并赔偿违约金18063元。事实与理由：2013年8月20日，双方签订《房屋产权置换及补偿协议》，约定由原告（反诉被告）拆迁被告（反诉原告）位于兴文县古宋镇马栏湾村的三层住房，并约定了具体安置还房及补偿方式，由于原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的门市安置面积弄错了，2015年10月8日，双方才重新签订了补充协议，并纠正了第一次协议中的误差，将原二个门市共计为70.1平方米调整为二个门市共计90.1平方米，补偿费仍然维持原协议约定的361266元，其余未作大的调整。2013年9月2日，第一次协议签订后，被告（反诉原告）已搬出将旧房交与原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）一直未按约定支付被告（反诉原告）应得的补偿款。
原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司辩称：1、被告（反诉原告）的诉求不成立，2013年8月双方签订协议后，被告（反诉原告）一直未履行协议内容，知道今年因为政府的压力，原告（反诉被告）才将被告（反诉原告）的厨房等面积纳入其门市面积，并不是原告（反诉被告）将面积弄错了；2、被告（反诉原告）一直未搬离争议房屋，原告（反诉被告）去送过交房通知，但被告（反诉原告）拒收，截止2016年3月被告（反诉原告）仍未搬离争议房屋；3、原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）的交房钥匙是2016年5月6日，被告（反诉原告）所称2013年就搬离住房不是事实，在法院调解下，房屋已经在诉讼过程中拆除。2015年10月8日的协议中，争议的就只是过渡费，协议约定的交房时间是协议签订后15日。
经审理查明，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司系原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司的分公司。被告（反诉原告）杨再兴位于兴文县古宋镇的房屋在兴文县县城改造规划区内，2013年8月20日，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司与被告（反诉原告）杨再兴双方就房屋产权置换、补偿安置达成协议，并签订《房屋产权置换及补偿协议书》，之后，由于双方对拆迁安置有争议，2015年10月8日，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司与被告（反诉原告）杨再兴再次签订《房屋产权置换及补偿协议书》。
2015年10月8日双方签订的《房屋产权置换及补偿协议书》约定：被告（反诉原告）杨再兴位于兴文县古宋镇的房屋由原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司拆迁安置，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司应付被告（反诉原告）杨再兴过渡费88186元（24个月）、其他补偿费19400元、新房安置补差金额253680元，补偿安置金额品迭后，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司应补给被告（反诉原告）杨再兴人民币361266元；新房安置计算的住房面积若与实际面积不符时，以房权证核准面积为准，并按标准分别结算办理；付款时间和付款方式为双方品迭后的余额在协议生效后十五日内原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司应付被告（反诉原告）杨再兴的余额在被告（反诉原告）杨再兴交房时付清；被告（反诉原告）杨再兴搬迁腾房时间为本协议签订后生效时起十五日内被告（反诉原告）杨再兴必须搬迁完毕腾空房屋交给原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司负责拆除，本协议生效后，被告（反诉原告）杨再兴应按原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司《交房通知》确定的交房时间内自行将被拆迁房屋全部腾空交原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司拆除，被告（反诉原告）杨再兴不按原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司《交房通知》确定的交房时间腾空交房的，由原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司依法申请强行拆除；实行产权调换的，房屋交付使用时间为房屋竣工验收合格并备案为准；过渡费计算时间按协议约定双方相互交房时间为准进行确定，双方未按约定时间交房的以实际交房时间为准，超过约定时间又不足二十四个月的按实际过渡时间计算，超过二十四个月过渡期限的按规定办理；本协议签订后原2013年8月20日签订的协议同时作废；双方不得违约，谁违约除赔偿直接和间接损失外，另行承担本协议所涉房屋总价款5%计算的违约金等。
在本案诉讼过程中，被告（反诉原告）杨再兴的房屋已由原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司拆除。原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司未向被告（反诉原告）杨再兴支付房屋拆迁安置补偿款361266元。
上述事实有：原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司提交的原告（反诉被告）的企业信息、法定代表人身份证明书及居民身份证、《房屋产权置换及补偿协议书》、交房通知、收条、兴文县住房和城乡规划建设局文件[兴住建函（2013）181号]、先予执行申请书等证据；被告（反诉原告）杨再兴提交的《房屋产权置换及补偿协议书》2份、赵维会的询问笔录、胡国明的询问笔录、房产测绘分户平面图、测绘费发票2份证据以及原告（反诉被告）、被告（反诉原告）当庭陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。2015年10月8日，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司与被告（反诉原告）杨再兴签订的《房屋产权置换及补偿协议书》，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，属有效协议，本院予以确认，双方应依约履行各自义务。原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司向本院提出要求被告（反诉原告）杨再兴按照《房屋产权置换及补偿协议书》约定腾空被拆迁旧房交给原告（反诉被告）的请求。因在本案诉讼过程中，被告（反诉原告）杨再兴的房屋已由原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司拆除，故本院对原告（反诉被告）的该请求不再处理。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司支付被告（反诉原告）的房屋拆迁安置补偿费361266元的请求，因被告（反诉原告）杨再兴的房屋已由原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司拆除，按双方的约定，原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司应向被告（反诉原告）支付房屋拆迁安置补偿费361266元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，故本院对被告（反诉原告）的该项请求予以支持。至于搬迁过渡费和拆迁安置房屋补差金额，因安置房屋未实际交付，双方可按约定在安置房屋交付时进行结算。因双方就被告（反诉原告）杨再兴搬迁交房时间在签订的《房屋产权置换及补偿协议书》中，既约定为协议签订后生效时起十五日内，又约定为原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司《交房通知》确定的交房时间内，故应视为双方对被告（反诉原告）杨再兴搬迁交房时间的约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，本院对原告（反诉被告）和被告（反诉原告）要求对方支付损失违约金18063元的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）杨再兴支付房屋拆迁安置补偿款361266元。
二、驳回原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）杨再兴的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费126元，反诉受理费3360元，由原告（反诉被告）兴文三鼎房地产开发有限公司、兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司负担3360元，被告（反诉原告）杨再兴负担126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 陈利冬
审判员 范 鸿
审判员 谢光友
二〇一七年四月十三日
书记员 杜 欣