四川省攀枝花市仁和区人民法院执 行 裁 定 书（2017）川0411执异24号异议人：攀枝花金海文化旅游投资有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区宝兴北街26号8栋1单元19号。法定代表人：邓勉明，该公司董事长。委托代理人：梁婕，女，1985年10月17日出生，汉族，大学本科，该公司员工，住四川省攀枝花市东区。申请执行人攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会、倪可馨等人（申请执行人身份信息详见攀枝花市仁和区人民法院（2017）川0411执1060号执行裁定书。）被执行人毕光飞，男，1972年11月14日出生，汉族，住址：四川省渠县。本院在执行申请执行人攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会、倪可馨等人与毕光飞租赁合同纠纷一案中，异议人攀枝花金海文化旅游投资有限公司对我院扣划被执行人毕光飞在其公司的应收的租金649227元的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人攀枝花金海文化旅游投资有限公司称，请求攀枝花市仁和区人民法院撤销（2017）川0411执1060号执行裁定书。事实和理由：2014年，攀枝花金海文化旅游投资有限公司与毕光飞签订的《房屋租赁合同》约定租期为2年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止，租赁房屋面积为940平方米，每平米每月租金50元（含税），现已支付被执行人毕光飞租金40万元。2016年11月22日，攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会向攀枝花金海文化旅游投资有限公司承诺，该公司欠毕光飞剩余房租按照35元/平方米收取，税费由该公司承担。因该公司支付房租给毕光飞时，未开具发票，而该公司已支付40万元房租，应产生18万元的税收，故房租（不含税）的单价应为27.5元/平方米（50元/平方米×（40万元-18万元）/40万元），经计算，共计支付了15.47个月的房租。剩余8.53个月的房租未支付金额为220500.50元（940平方米×27.5元/平方米×8.53个月）。如果按照攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会的承诺，剩余8.53个月的房租未支付金额为280637元（940平方米×35元/平方米×8.53个月）。因此，攀枝花金海文化旅游投资有限公司认为其只差毕光飞220500.50元房租，而（2017）川0411执1060号执行裁定书要求其将649227元租金扣划至本院，故该数额不准确，请求撤销本院（2017）川0411执1060号执行裁定书。本院经审查查明，申请执行人攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会、倪可馨等人与毕光飞租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日作出（2016）川0411民初1449号民事判决，判决毕光飞于判决书生效后十日内支付攀枝花市仁和区田坝村红光组生活安置房业主委员会、倪可馨等人租金1367390元。该判决送达后，毕光飞向攀枝花市中级人民法院提起上诉。2017年5月4日，攀枝花市中级人民法院作出（2017）川04民终411号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决于2017年5月12日生效。判决生效后，攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会、倪可馨等人于2017年7月5日向本院申请执行。本院受理后，查明攀枝花金海文化旅游投资有限公司与毕光飞于2014年签了《房屋租赁合同》，租期为2年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止，租赁房屋面积为940平方米，每平米每月租金50元（含税），两年租金共计1128000元。2014年至2015年期间，攀枝花金海文化旅游投资有限公司先后以租赁费（房租）名义支付被执行人毕光飞40万元。2017年11月9日，本院向攀枝花金海文化旅游投资有限公司送达了（2017）川0411执1060号执行裁定书及协助执行通知书，要求将毕光飞在攀枝花金海文化旅游投资有限公司的租金649227元在10日内扣划至本院。2017年12月18日，攀枝花金海文化旅游投资有限公司向本院提出书面异议。本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。同时，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以做出冻结债权的裁定，并且通知该他人向申请人履行。本案中，攀枝花金海文化旅游投资有限公司认可其与被执行人毕光飞签订的《房屋租赁合同》，而该合同对租赁期限、租金等内容均进行了约定，两年应付租金共计1128000元，其中约定租金含税，该公司应该按照合同约定履行支付租金的义务。至于毕光飞收取了租金后是否缴纳税款，与攀枝花金海文化旅游投资有限公司无法律上的关联，依法不应在本案中处理，攀枝花金海文化旅游投资有限公司仍应按照合同约定履行支付租金的义务，其提出房屋租赁单价应扣除税款的意见，与法律规定不符，不予采纳。同时，攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会向攀枝花金海文化旅游投资有限公司出具的承诺书，承诺该公司欠毕光飞剩余房租按照35元/平方米收取，税费由该公司承担，因攀枝花金海文化旅游投资有限公司与毕光飞签订的《房屋租赁合同》，合同当事人为攀枝花金海文化旅游投资有限公司与毕光飞双方，攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会不是合同的当事人，根据合同的相对性，《房屋租赁合同》已约定的租金、履行期限等内容，除合同当事人外，其余民事主体均无权变更合同内容，故攀枝花市仁和区仁和镇田坝村红光组生活安置房业主委员会作出的承诺对攀枝花金海文化旅游投资有限公司与毕光飞双方均不产生约束力，攀枝花金海文化旅游投资有限公司仍应按照合同约定履行支付租金的义务。按照《房屋租赁合同》约定，攀枝花金海文化旅游投资有限公司两年应付毕光飞租金共计1128000元，而到目前为止，攀枝花金海文化旅游投资有限公司只认可其支付了毕光飞40万元的房租，故本院扣划被执行人毕光飞在攀枝花金海文化旅游投资有限公司的应收租金649227元的执行行为是符合法律规定的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条第（一）款、第（二）款的规定，裁定如下：驳回异议人攀枝花金海文化旅游投资有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张云林审判员  唐天成审判员  仲明镜二〇一七年十二月二十七日书记员  刘 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二、《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以做出冻结债权的裁定，并且通知该他人向申请人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。对生效法律文书确定的到期债权，他人予以否认的，人民法院不予支持。