重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初5316号
原告：郭芹，女，汉族，1983年2月28日生，住湖北省谷城县。
委托诉讼代理人：蒋道财，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
被告：刘欣，男，汉族，1985年11月9日生，住重庆市荣昌区。
委托诉讼代理人：杨晓莉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：杨先，重庆百君（荣昌）律师事务所律师，一般代理。
第三人：重庆恒康房地产经纪有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠大道112号附3、4号，统一社会信用代码91500226552020325N。
法定代表人：王银金。
委托诉讼代理人：余江波，男，第三人公司员工，特别授权。
原告郭芹诉被告刘欣、钟洪丹、第三人重庆恒康房地产经纪有限公司（以下简称“恒康公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋道财，被告刘欣及其委托诉讼代理人杨晓莉、杨先，被告钟洪丹，第三人恒康公司的委托诉讼代理人余江波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭芹向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理211房地证2014字第XXXXX号房屋的过户手续；2.本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告郭芹撤回对被告钟洪丹的起诉，并变更诉讼请求为：1.被告刘欣双倍返还定金20000元(双倍返还定金共计40000元，已返还20000元，余20000元)；2.被告向原告赔偿涉案房屋增值带来的损失53900元；3.被告刘欣承担原告支付的中介费3268元；4.本案评估费4000元及案件受理费由被告承担。
事实和理由：2017年3月1日，被告与恒康公司签订了《房屋限时委托销售合同》，将其位于XXX岛X幢XX-
X号房屋以320000元对外销售，之后恒康公司将该房屋以326800元的价格销售给原告并签订了《买卖合约》。原告按照《买卖合约》支付了中介费3268元、定金20000元等费用，根据《买卖合约》第5条第（3）项剩余款项通过按揭办理支付，但办理按揭必须先过户，被告以各种理由推诿，经协商无果，向法院起诉。
被告刘欣辩称：未与原告签订房屋买卖合同，不是房屋买卖合同的相对人，无履行房屋过户手续的义务。未收到购房款及购房定金，也未委托任何人收取该款项。未委托第三人签订买卖合同及收取购房定金，第三人签订合同系无权代理，应由第三人承担责任。虽然委托了第三人销售房屋，但未授权第三人将该委托转委托给第三人，对第三人委托尹书和代为销售房屋不予认可。未收到第三人恒康公司出售房屋的通知，对出售房屋一事并不知情，且与第三人约定的限时销售房屋的时间为2017年3月1日至2017年5月30日，在此期间，第三人并未在委托期限内将房屋售出，被告刘欣不愿意再出售涉案房屋，且未收到原告支付的2万元定金。应驳回原告的诉讼请求。
第三人恒康公司辩称：基于刘欣与我公司签订的限时委托销售合同代刘欣销售涉案房屋，基于第六条第六款的约定，我代刘欣收取定金。我公司通过合同中书写的刘欣电话，与其就出售房屋进行了沟通。
本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，以被告刘欣为甲方，第三人恒康公司为乙方，双方签订了《房屋限时委托销售合同》，约定：第一条：甲方将坐落于荣昌县昌元街道XX路X号X幢X单元XX-
X的房屋委托乙方进行销售。房屋所有权人为刘欣，房屋证书编号为211-2014-XXXXX，建筑面积88.96㎡。房屋包含的装修、配套、附属设施见附件。第二条：委托销售期限为自2017年3月1日起至2017年5月31日止。第三条：房屋的委托销售价格为320000元。乙方承诺在合同生效后的委托销售期内促成客户以不低于320000元的委托价格与甲方达成交易。为此，乙方向甲方支付保证金1000元......第六条：在委托销售期内乙方有权代甲方收受定金，签订《房屋买卖（置换）合同》。《房屋限时委托销售合同》签订当日，第三人恒康公司向被告刘欣支付了1000元保证金。2017年4月8日，第三人恒康公司出具《证明》一份，由恒康公司员工尹书和代表公司出售荣昌县昌元街道XX路XX号X幢X单元XX-
X号房屋，签订买卖合约，收取售房定金。当日，以被告刘欣为卖方，以原告郭芹为买方，以第三人恒康公司为中介方，三方签订《买卖合约》，约定：买卖双方通过中介方买卖位于荣昌县昌元街道XX路XX号X幢X单元XX-
X的房屋，建筑面积为88.96平方米，房产证号为211-2014-XXX**。买卖双方同意该物业成交价为326800元，交易所产生的税费由买方承担。付款方式为银行按揭付款，买方于2017年4月8日向卖方支付20000元作为购房定金，于2017年4月30日付清首期楼价款（含定金）76800元，余下房款250000元，由买方向银行申请按揭贷款支付，卖方无条件协助买方办理按揭手续。并约定由买方郭芹向中介方支付中介费3268元。《买卖合约》末尾由尹书和代刘欣在卖方处签名捺印，原告郭芹在买方处签名捺印，中介方由第三人恒康公司盖章。2017年4月8日，尹书和收取了郭芹交纳的中介费3260元及定金20000元。后第三人恒康公司多次联系被告刘欣办理卖方相关手续，刘欣未前往办理。原、被告协商不成，故原告向本院起诉。
庭审中，原告郭芹明确愿意履行所有的合同义务，被告刘欣明确其不愿意出售涉案房屋。
另查明，涉案房屋产权证号为211房地证2014字第XXXXX号，房屋权利人为被告刘欣与钟洪丹共有，二人已于2016年8月12日协议离婚，离婚协议约定：位于荣昌区昌元街道XX路XX号X幢X单元XX-
XX号房屋的所有权归男方所有。
本案在审理过程中，原告郭芹申请对涉案房屋在2017年12月21日，即变更诉讼请求时的市场价值进行评估。经原、被告及第三人选定评估机构，本院委托重庆立信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估。2018年2月6日，评估机构出具报告书，2017年12月21日，涉案房屋市场价值为38.07万元。
上述事实，有原、被告、第三人陈述，《房屋限时委托销售合同》、《买卖合约》、211房地证2014字第XXXXX号房屋产权证、收条、定金收条、《自愿离婚协议书》、评估报告书等证据材料予以证明。
本院认为，《房屋限时委托销售合同》由被告刘欣与第三人恒康公司自愿签订，具有法律约束力，该合同有效。《房屋限时委托销售合同》并未约定出售房屋以第三人恒康公司通知并经被告刘欣同意为出售涉案房屋合同有效的要件。第三人于2017年4月8日以被告刘欣的名义与原告郭芹签订《买卖合约》，出售房屋的时间在限时销售期内，约定的销售价格为326800元，高于被告刘欣的委托售价320000元，符合《房屋限时委托销售合同》的约定。
第三人恒康公司出具《证明》由尹书和代表公司出售涉案房屋，签订《买卖合约》，收取售房定金，尹书和系第三人恒康公司的员工，接受用人单位的委派履行工作职责，双方之间并非转委托，尹书和的行为是履行职务的行为。被告刘欣抗辩第三人恒康公司转委托尹书和的理由不成立，本院不予采信。第三人恒康公司在《买卖合约》中介方处加盖公章，系恒康公司接受被告刘欣委托代其出售房屋的行为，该《买卖合约》的法律效力及于被告刘欣。被告刘欣以其未与原告郭芹签订《买卖合约》的理由不符合法律规定，本院不予支持。
《房屋限时委托销售合同》约定了在委托销售期内第三人恒康公司有权代被告刘欣代收定金，在《买卖合约》签订的当天，第三人恒康公司员工尹书和代收了原告郭芹支付的购买涉案房屋的定金20000元，并多次联系被告刘欣前来领取定金及办理相关手续，虽被告未前往，但第三人恒康公司已代被告刘欣收取了定金20000元，故对被告刘欣以未收到定金为由进行抗辩的理由本院不予采信。
关于定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，第三人恒康公司依照《房屋限时委托销售合同》的约定代收了定金20000元，现被告刘欣不愿意出售涉案房屋，构成违约，应双倍返还原告定金40000元，由于已经返还了20000元，故对原告第一项诉讼请求本院予以支持。
关于原告郭芹的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告郭芹因被告刘欣违约，另行购买相当的房屋需多支付房屋增值部分的金额，原告郭芹的损失包含支付的中介费3260元以及涉案房屋的增值。《买卖合约》约定的房屋售价为326800元，经过重庆立信资产评估土地房地产估价有限公司评估，涉案房屋在2017年12月21日，即原告变更诉讼请求时的市场价值为380700元，房屋价值增加了53900元。原告郭芹的损失共计57160元。双倍返还定金能够弥补原告20000元损失，故对原告的第二、三项诉讼请求本院支持为被告刘欣向原告支付房屋增值损失及中介费损失37160元。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第六条，第八条，第六十条，第一百一十三条第一款，第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告刘欣于本判决生效后十日内双倍返还原告郭芹定金20000元；
二、被告刘欣于本判决生效后十日内向原告郭芹赔偿房屋增值损失及中介费损失37160元；
三、驳回原告郭芹的其他诉讼请求。
如果被告刘欣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取865元，由原告郭芹负担250元，被告刘欣负担615元。本案评估费4000元，由被告刘欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈虹宇
二〇一八年三月十三日
书 记 员 唐道静