黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑08民终879号
上诉人（原审被告）：姜洪涛，男，1968年3月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。
委托诉讼代理人：刘汉虹，佳木斯市大众法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：刘钢，男，1979年4月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。
委托诉讼代理人：杜桂兰，佳木斯市嵩晟法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：裴卫东，男，1970年4月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦川县。
上诉人姜洪涛因与被上诉人刘钢、裴卫东案外人执行异议之诉一案，不服佳木斯市向阳区人民法院（2016）黑0803民初335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姜洪涛及委托诉讼代理人刘汉虹，被上诉人刘钢及委托诉讼代理人杜桂兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人姜洪涛上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判，驳回被上诉人的原审诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审判决认定事实不清，适用法律错误。一是裴卫东没有出庭，认定购房日期应以被上诉人裴卫东与黑龙江省农垦金隆房地产开发有限公司签订购房合同的2013年1月30日为准，而不应以公安机关的询问笔录确定。二是八五二农场盛世家园小区合作开发合同是刘清与黑龙江省农垦金隆房地产开发公司签订的，对外责任只能由刘清负责，李荣以金隆公司的名义与被上诉人刘钢签订的购房合同是无效的，而且被上诉人刘钢没有提供相关的债务证据。2、原审将争议房屋确认给了被上诉人刘钢，超出了案外人执行异议之诉的审理范围。上诉人姜洪涛执行法院的生效判决，被上诉人刘钢如果与李荣有债务关系，应提供证据先行诉讼。
被上诉人刘钢辩称，1、李荣以金隆公司第二项目部名义与被上诉人刘钢签订了17份以房抵债合同，合伙人刘清、刘晶伟并未提出异议，被上诉人刘钢已变卖11户，被上诉人刘钢拥有争议房屋的所有权。2、被上诉人裴卫东签订的以房抵债合同的时间不是2013年1月30日，裴卫东在公安机关的笔录中承认了合同是2014年4月份签订的，法院查封的是被上诉人刘钢的财产。3、原审法院依据双方提供的证据确认争议房屋为被上诉人刘钢所有是正确的。
被上诉人裴卫东未向本院提交答辩。
刘钢向一审法院起诉要求确认黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区12号楼第2、7、8、9、11、12号商服及10号楼2号车库归原告所有；撤销（2016）黑0803执异7号执行裁定，终止对上述房屋的执行；诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：2011年3月6日，案外人刘清与黑龙江农垦金隆房地产开发公司签订八五二农场盛世家园小区合作开发合同，刘清通过向黑龙江农垦金隆房地产开发公司支付补偿费、管理费、资料费的方式取得黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区9、10、11、12号楼的开发权利。黑龙江农垦金隆房地产开发公司同意实际开发人使用公司项目部公章、以公司名义销售开发的房屋。2011年8月27日，案外人刘清、李荣、刘晶伟三人签订开发建设项目合作协议书，上述三人挂靠在黑龙江农垦金隆房地产开发公司、黑龙江振华建筑工程公司名下开发、施工黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区9、10、11、12号楼。上述三人按照风险共担、利益共享的原则，约定以各自出资额确定享有相应比例的权益。2011年8月28日，上述三人签订股权确认书，明确了各自出资额及享有的权益比例：刘清为50%，李荣、刘晶伟各为25%。2013年1月30日，原告与黑龙江农垦金隆房地产开发公司项目部签订了八五二农场盛世家园购房合同，本案争议房屋即黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区12号楼第2、7、8、9、11、12号商服及10号楼2号车库抵债给原告，案外人李荣作为经办人在购房合同上签名。2013年6月20日，本院作出（2013）向民商初字第158号、159号民事裁定书，因案外人韩洪臣与刘清民间借贷纠纷一案依韩洪臣申请将本案争议房屋进行了财产保全。2014年7月15日,本院作出（2014）向民商初字第199号民事调解书,确认裴卫东分期偿还姜洪涛借款200万元。之后姜洪涛依据发生法律效力的调解书向本院申请强制执行，本院于2015年10月19日作出（2014）向法执字第98-7号执行裁定书，裁定对本案争议房屋进行评估拍卖。刘钢向本院执行机关提出案外人执行异议，本院于2016年3月16日作出（2016）黑0803执异7号执行裁定书，驳回了刘钢的案外人异议。刘钢不服该执行裁定向本院提起案外人执行异议之诉。再查明，2014年4月，案外人刘学南代表刘清与被告裴卫东签订了以房抵债合同，以黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区9、10、12号楼6个商服和4个车库抵偿刘清拖欠被告裴卫东的欠款。之后被告裴卫东前往农垦八五二农场办理房屋手续时发现上述房屋已被佳木斯市向阳区人民法院查封，于是被告裴卫东到黑龙江省红兴隆农垦公安局江川公安分局报案要求追回刘清拖欠的钱款。
一审法院认为：案外人刘清、李荣、刘晶伟三人自愿签订开发建设项目合作协议书，约定共担风险并以各自出资额确定权益，上述三人的经营行为构成合伙关系。上述三人按照约定挂靠在黑龙江农垦金隆房地产开发公司名下合伙开发黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区9、10、11、12号楼，依据《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十四条的规定，合伙人经营积累的财产归合伙人共有，合伙人的经营活动由全体合伙人承担民事责任，故案外人李荣作为经办人于2013年1月30日以黑龙江农垦金隆房地产开发公司项目部名义与原告签订八五二农场盛世家园购房合同（以房抵债合同）合法有效。被告姜洪涛虽然提供了被告裴卫东亦于2013年1月30日与黑龙江农垦金隆房地产开发公司项目部、刘清签订的八五二农场盛世家园购房合同，但该合同系复印件，且经本院到黑龙江省红兴隆农垦公安局江川公安分局调查，被告裴卫东在公安机关笔录中承认案外人刘学南代表刘清于2014年4月与其签订的以房抵债合同，签订合同的实际时间应在2014年4月，被告裴卫东签订的以房抵债合同在原告签订的以房抵债合同之后，并且在本案争议房屋被查封期间，被告裴卫东在公安机关笔录中亦承认办理房屋手续时发现房屋已被佳木斯市向阳区人民法院查封，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，司法机关裁定查封的房地产不得转让，即被告裴卫东在2014年4月签订的以房抵债合同违反法律规定。综上所述，原告对本案争议房屋享有实体权益，应停止对本案争议房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，判决如下：停止对黑龙江省农垦八五二农场盛世家园小区12号楼第2、7、8、9、11、12号商服及10号楼2号车库的执行。案件受理费9800元由被告姜洪涛、裴卫东共同承担。
本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。经审理，本院对原审认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人姜洪涛提供的被上诉人裴卫东与黑龙江农垦金隆房地产开发公司八五二盛世家园第二项目部、刘清签订的购房合同，虽然合同上标注的日期为2013年1月30日，但该合同系复印件，且被上诉人裴卫东去公安机关报案时称签订合同的日期为2014年4月，公安机关出具了说明并提供了部分笔录，应当认定合同实际签订时间为2014年4月，刘清将合同签订日期写成2013年1月30日是为了规避争议房屋在2013年6月20日被查封的事实。而被上诉人刘钢2013年1月30日与黑龙江农垦金隆房地产开发公司八五二盛世家园第二项目部签订的购房合同，上诉人姜洪涛虽提出质疑，但未提出相应证据否认其真实性，应当认定为合法有效。本案系案外人执行异议之诉，其目的是通过对实体权利的确认以阻却对执行标的物的强制执行。原审认定被上诉人刘钢对争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应停止对本案争议房屋的执行并无不当。
综上所述，被上诉人刘钢签订的购房合同先于被上诉人裴卫东签订的购房合同，本案应停止对争议房屋的执行，本院对上诉人姜洪涛的上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元由上诉人姜洪涛承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑玉祥
审 判 员 韩国斌
代理审判员 彭景丰
二〇一七年二月六日
书 记 员 王钒漪