大连铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2014）大铁民初字第00034号
原告：大连铁龙混凝土有限公司，住所地：辽宁省大连市西岗区白云街2号。
法定代表人：于庆新，该公司董事长。
委托代理人：张书杰，该公司工作人员。
被告：大连珑达建设集团有限公司，住所地：辽宁省大连市西岗区拥政北街5号9-2号。
法定代表人：叶绍福，该公司董事长。
被告：大连汇达房屋开发有限公司，住所地：辽宁省大连市沙河口区锦绣路47号1-2层。
法定代表人：佟非，该公司董事长。
原告大连铁龙混凝土有限公司（以下简称铁龙公司）与被告大连珑达建设集团有限公司（以下简称珑达建设）、大连汇达房屋开发有限公司（以下简称汇达房屋）买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法组成由审判员聂洪义担任审判长，代理审判员蒋宇、郑丽明参加评议的合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告铁龙公司委托代理人张书杰到庭参加诉讼，被告珑达建设、汇达房屋经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告铁龙公司起诉称：2011年6月28日，我方与被告珑达建设签订混凝土买卖合同。约定我方为其锦林佳园工程提供商品混凝土，被告珑达建设在达到主体楼层五层经双方确认混凝土量后10日内被告向原告支付发生价款的70%，主体楼层达到14层，经双方确认混凝土量后10日内被告向原告支付价款的70%，余款应于主体框架封顶30日内付清。我方按照合同约定自2011年6月28日至2011年12月30日向被告珑达建设提供商品混凝土9967立方米，价值人民币3653165元。我方按照合同履行约定，被告珑达建设自2011年8月至2011年12月共支付货款2214000元，余款未按约定支付。在此期间被告珑达建设多次承诺付款均未实现。经我方多次催要，2013年5月2日被告汇达房屋、珑达建设与我方共同签订了一份以房抵债协议。协议中约定：汇达房屋以锦林佳园1#701室房屋作为部分工程款抵顶给珑达建设。珑达建设将该房屋作价1414764元抵顶给我方作为部分混凝土款，余款24401元在2013年6月30日前付清。现汇达房屋、珑达建设均未履行抵房协议和付款协议。为维护我方的合法权益不受侵害，故我方依法向贵院提起诉讼，请求汇达房屋、珑达建设共同偿还欠款1439165元并承担逾期付款违约金（自锦林佳园工程主体框架封顶30日后的次日起算至付款日止，每日万分之五），同时承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求中逾期付款违约金起算日推迟为双方以房抵债协议签订的次日即2013年5月3日，先前的予以放弃。
被告珑达建设、汇达房屋既未作出答辩，也未参加本案庭审。
原告铁龙公司为支持自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、混凝土买卖合同1份。拟证明原告铁龙公司与被告珑达建设于2011年6月28日签订混凝土买卖合同。合同约定由铁龙公司给珑达建设提供混凝土，珑达建设按最终确认数量给付混凝土款，该合同同时约定了混凝土的单价、质量、总数量和总价款及付款方式、付款期限，同时约定了违约责任及违约金条款，违约金按逾期付款金额日万分之五计算。
证据二、以房抵债协议1份。拟证明二点，一是汇达房屋将锦林佳园1#701室抵给珑达建设，珑达建设再将此房屋抵给铁龙公司，用以抵顶混凝土欠款1414764元。余款24401元，于2013年6月30日前以现金或转账支票形式支付；二是如果以房抵款的目的无法实现，珑达建设将给付铁龙公司全部欠款1439165元，并支付违约金。汇达房屋对欠款及违约金承担连带责任。
证据三、房地产交易中心证明1份。拟证明位于大连市沙河口区石门街90号锦林佳园小区1#701室已被大连市中级人民法院查封，已无法实现抵房协议中的以房抵款目的，应按照抵房协议的约定由珑达建设和汇达房屋承担违约责任。
经审查，原告铁龙公司向本院提供的3份证据来源合法，内容真实，能够证明其主张的证明内容，本院对原告提交的上述证据予以采信。
经审理查明：2011年6月28日，原告铁龙公司与被告珑达建设签订混凝土买卖合同。约定铁龙公司为珑达建设所开发的锦林佳园工程提供混凝土。合同中约定付款方式为以形象进度为付款期限。珑达建设在达到主体楼层五层经双方确认混凝土量后10日内向铁龙公司支付发生价款的70%，主体楼层达到14层，经双方确认混凝土量后10日内支付价款的70%，余款应于主体框架内封顶经检测合格后30日内付清。如珑达建设逾期付款，每逾期一日，应按照逾期付款额的日万分之五向原告铁龙公司支付违约金。合同签订后，原告铁龙公司陆续向珑达建设提供商品混凝土，被告珑达建设陆续付款。2013年5月2日被告汇达房屋、珑达建设与原告铁龙公司共同签订了1份以房抵债协议。协议中确认了被告珑达建设最终尚欠原告铁龙公司商品混凝土款1439165元。协议中同时约定：汇达房屋以位于大连市沙河口区石门街90号锦林佳园小区1#701室房屋作为部分工程款抵顶给珑达建设。珑达建设将该房屋作价1414764元抵顶给铁龙公司作为部分混凝土款，余款24401元在2013年6月30日前付清。协议中还约定如果三方签订的协议所设以房抵款的目的无法实现，珑达建设同意直接给付铁龙公司协议所约定的全部欠款并按照混凝土买卖合同约定支付违约金，同时汇达房屋承担连带责任。至法庭审理结束，汇达房屋、珑达建设因涉案房屋已被查封而未履行抵房协议和付款义务。
本院认为，本案各方当事人均为适格民事主体，合同内容是当事人真实意思表示且合同内容不违反法律强制性规定，不损害社会、公共和他人合法利益。故铁龙公司与珑达建设之间的混凝土买卖合同和汇达房屋、珑达建设、铁龙公司之间的抵房协议依法成立并生效。依法成立并生效的合同对合同各方当事人具有约束力。未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，均应当承担违约责任。本案中铁龙公司与珑达建设签订了混凝土买卖合同，铁龙公司依照买卖合同的约定提供了商品混凝土，珑达建设仅履行了部分付款义务，尚有部分货款未支付，应当承担违约责任。汇达房屋、珑达建设、铁龙公司之间的抵房协议是对铁龙公司、珑达建设之间的混凝土买卖合同的补充。珑达建设、汇达房屋未按协议履行，珑达建设应当按照混凝土买卖合同和抵房协议的约定承担违约责任，汇达房屋应当按照抵房协议的约定承担连带责任。此外，各方当事人在抵房协议中约定的违约金具有约束力，铁龙公司放弃部分违约金的行为是对自己权利的处分，且不违反法律的规定，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连珑达建设集团有限公司给付原告大连铁龙混凝土有限公司欠款本金1439165元及违约金（自2013年5月3日起至付款日止，按欠款本金日万分之五计算）；
二、被告大连汇达房屋开发有限公司对给付欠款本金1439165元及违约金承担连带责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17752.49元，保全费5000元，合计22752.49元，由被告大连珑达建设集团有限公司、大连汇达房屋开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳铁路运输中级法院。
审 判 长 聂 洪 义
代理审判员 蒋 宇
代理审判员 郑 丽 明
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 滕跃丽（代）
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。