湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初3612号
原告：尹传福，男，1993年4月3日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，
委托诉讼代理人：张宇驰，湖北得伟君尚律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：夏添，湖北得伟君尚律师事务所律师，特别授权代理。
被告：熊国珍，女，1967年3月21日出生，汉族，住湖北省黄梅县，
委托诉讼代理人：邢九彬，湖北忠三律师事务所，特别授权代理。
委托诉讼代理人：黄梦佳，湖北忠三律师事务所，特别授权代理。
第三人：武汉伟业我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：武昌区水果湖汉街武汉中央文化旅游区K3地块第二栋35层5号。
法定代表人：刘鹏。
原告尹传福诉被告熊国珍、第三人武汉伟业我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告尹传福及其委托诉讼代理人张宇驰、夏添，被告熊国珍的委托诉讼代理人邢九彬、黄梦佳到庭参加诉讼；第三人武汉伟业我爱我家房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尹传福提出诉讼请求：1、解除原、被告与第三人所签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告返还已付购房款150000元及利息；3、被告赔偿原告支付的居间费用23330元及利息；4、被告赔偿原告双倍定金100000元；5、被告赔偿原告违约金232000元；6、被告承担本案的诉讼费用及其他合理费用。事实和理由：2016年3月29日，原告与被告、第三人签订了《房屋买卖居间合同》，合同签订后，原告向被告支付了50000元定金、150000元首付款，向第三人支付了居间费用23000元。后被告明确拒绝出售房屋，原告多次与被告协商退款及赔偿事宜未果，遂提起诉讼。
被告熊国珍辩称，1、我方同意解除原、被告签订的房屋买卖合同，同意向原告返还150000元购房款、50000元定金，本案交易不成功的原因在于受限购政策影响，原告放弃购房，不是我方不愿意卖房。2、涉案房屋在交易时存在抵押，在合同里我方明确告知了，原告也愿意等到抵押消除后再办理相关手续，本案的房屋买卖合同属于效力待定合同，取决于抵押权人的意见。3、房屋买卖合同签订后，法院对涉案房屋进行了查封，直到2016年12月14日才解封，本案不存在被告不愿意卖房的情况。依据合同第八条第2项约定，本案由于房屋被查封导致不能交易，也只是按已付房款的10%支付赔偿金。4、我方要求法院驳回原告其他诉请。
第三人武汉伟业我爱我家房地产经纪有限公司未陈述意见。
原、被告围绕自己的诉讼主张提交了相应的证据，本院组织进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院审查认为：
1、原告提交的第三人出具的证明二份，系以第三人的名义出具，虽然第三人未加盖印章，也未到庭陈述，但签字的证明人段吉勇到庭以证人的身份接受了询问，鉴于其为第三人分行经理的身份，对此证据本院予以采信。
2、原告提交的搜房网上查询到新域柠檬特区××二手房市场价格，属于电子数据，原告未提交原始载体，对此证据本院不予采信。
3、原告提交的湖北增值税普通发票、诉讼财产保全责任保险单及保函，虽为复印件，但本院在诉前保全中已经进行了审查，对此证据本院予以采信。
4、被告提交的《受理二手住房购房资格核查回执单》，是复印件，无原件可供核对，对此证据本院不予采信。
5、被告提交的《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，是政府文件，不属于证据范畴，对此本院不予审查。
经审理查明，2016年3月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定：被告将坐落于武汉市东新区新城柠檬特区A-1903室出售给原告；出售价格为1160000元，原告于合同签订之日支付购房定金50000元，于过户当天支付首期购房款370000元，原、被告于被告注销抵押后配合第三人向银行提交按揭贷款申请的相关资料并向银行申请按揭贷款。合同签订时，原告须向第三人支付居间服务费12000元，如因任意一方违约导致本交易无法继续履行，违约方同意全额向第三人支付全部居间服务费。被告提供虚假产权证明或隐瞒产权瑕疵导致本合同无法履行，或转让房产在转移登记过程中因被告的原因被司法机关查封或以其它形式限制房屋产权转移导致本合同无法履行，原告有权单方解除合同，被告应退还原告已经支付的全部房款，同时被告应向原告支付已付房款10%的赔偿金。合同签订后，如被告违约不予出售该房屋，承担房屋成交价的20%的违约金。如因国家政策、法律调整（包括但不限于房管部门、银行等相关部门政策调整）导致合同不能履行的，原告、被告、第三人三方互不承担违约责任，如已签署网签合同，第三人应在原、被告双方的配合下办理完成注销手续，原告已付定金、房款及资料等退还原告。双方商定，由于被告房产有抵押尚未结清、注销抵押，原告愿意等到该房产注销抵押后双方再约时间办理相关手续，被告应有义务协助原告尽快办理相关手续，准备相关资料，大约预计2016年8月左右办理完毕相关手续。
同日，原、被告及第三人又签订了《房屋买卖定金协议》，约定定金为50000元。
协议签订后，原告即向被告支付了定金50000元、购房款150000元；向第三人支付了服务佣金12000元、评估担保费11330元。
另查明，涉案房屋原设定有抵押，因另案于2016年4月21日被武汉市江岸区人民法院查封，至2016年12月14日解封；2016年12月29日注销抵押。
还查明，武汉市人民政府于2016年11月15日开始对武汉市房地产市场强化限购限贷措施，原告在本院规定的期限内未能提交其在强化限购限贷措施后具备购房资格的证据。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是自己真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉遵守履行。
原告在合同签订后，依约支付了定金和部分购房款，履行了部分合同义务。被告本应尽快在2016年8月左右办理完毕房产抵押的注销手续，但其怠于办理，直至2016年12月29日才注销抵押，致使原告在政府强化房地产市场限购限贷政策后丧失购房资格，现原、被告均要求解除合同，本院依法予以准许。
被告怠于注销抵押的行为已经构成违约，在合同解除后，被告除应返还所收取的购房款150000元外，还应当承担相应违约责任。原告在诉请中同时要求被告支付双倍定金和违约金，因《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”经本院释明，原告选择适用违约金条款，本院予以准许。
《房屋买卖居间合同》中的违约金条款分为两种情形：1、被告提供虚假产权证明或隐瞒产权瑕疵导致本合同无法履行，或转让房产在转移登记过程中因被告的原因被司法机关查封或以其它形式限制房屋产权转移导致本合同无法履行，被告应向原告支付已付房款10%的赔偿金；2、被告违约不予出售该房屋，承担房屋成交价的20%的违约金。本院认为，被告的房屋先后因抵押未注销和被人民法院查封的原因，限制了产权转移；在2016年12月14日解封和29日抵押注销后，房屋产权可以进行转移时，原告却因政府对房地产市场强化限购限贷政策而丧失购房资格，导致合同无法继续履行；同时原告也未提交证据证明被告在2016年12月29日以后拒绝出售房屋，故本院认为违约金应当适用第一种情形的规定，按原告已支付的购房款的10%计算为15000元。
原告要求被告赔偿居间费用23330元，此款由佣金12000元和评估担保费11330元组成。其中佣金12000元按照合同约定应当由违约方承担，故本院予以支持；但第三人收取的评估担保费11330元既无合同约定也无法律规定，不应当由被告负担，对此项费用原告可以另行主张权利。
原告并要求被告赔偿已付购房款和居间费用的利息，因本院已判令被告支付违约金，且原告未证明违约金低于原告的利息损失，故对此项诉讼请求本院不予支持。
第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告尹传福、被告熊国珍、第三人武汉伟业我爱我家房地产经纪有限公司于2016年3月29日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告熊国珍向原告尹传福返还购房款150000元；
三、被告熊国珍向原告尹传福返还定金50000元；
四、被告熊国珍向原告尹传福支付违约金15000元；
五、被告熊国珍向原告尹传福赔偿居间费用损失12000元；
六、驳回原告尹传福的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用简易程序减半收取为4427元，由原告尹传福负担2074元，被告熊国珍负担2353元；保全申请费3270元由被告熊国珍负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 黄俞海
二〇一七年十二月十四日
书记员 胡晶晶