襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初2422号
原告:兴业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称兴业银行襄阳分行）。住所地：襄阳市长虹北路**号。
负责人:李波，该分行行长。
委托诉讼代理人：李咏，湖北卧龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北玉隆居家具有限公司（以下简称玉隆居公司）。住所地：湖北省南漳县涌泉工业园威利邦大道以西。
法定代表人：赵守奎，该公司总经理。
被告：赵守保，男，1977年9月29日出生，汉族，住南漳县。
二被告共同委托诉讼代理人：刘晓波，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：一般代理。
兴业银行襄阳分行诉湖北玉隆居公司、赵守保借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。兴业银行襄阳分行的委托代理人李咏，二被告共同的委托代理人刘晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令玉隆居公司偿还兴业银行襄阳分行本金1490万元、截止2016年5月14日利息、罚息、复利55.99万元（其中500万元的利息18.89万元、罚息0.25万元；990万元的利息36.38万元、罚息0.47万元）及从2016年5月15日起至实际还款日的利息、罚息、复利，该期间的利息、罚息、复利按照合同约定计算；2、判令兴业银行襄阳分行对登记在玉隆居公司名下位于南漳县涌泉工业园34964.6平方米工业用地及26209.65平方米厂房享有优先受偿权，并就前述土地、房屋折价或者变卖、拍卖所得之价款在本诉请第一项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；3、判令赵守保在保证范围内对兴业银行襄阳分行诉讼请求第一项借款、利息、罚息、复利及兴业银行襄阳分行实现债权的费用承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费用、保全费用及律师代理费10万元等兴业银行襄阳分行实现债权的费用。事实和理由：2015年5月14日，兴业银行襄阳分行与玉隆居公司签订《流动资金借款合同》，合同约定玉隆居公司向兴业银行襄阳分行借款500万。2015年10月30日，兴业银行襄阳分行与玉隆居公司签订《流动资金借款合同》，合同约定玉隆居公司向兴业银行襄阳分行借款990万元。该两份借款合同还对借款期限、利息计算方式、还款时间等双方权利义务进行了约定。2015年4月2日，兴业银行襄阳分行与玉隆居公司签订《最高额抵押合同》，合同约定玉隆居公司以名下的位于南漳县涌泉工业园34964.6平方米工业用地及26209.65平方米厂房对上述借款承担担保责任，兴业银行襄阳分行与玉隆居公司签订最高额抵押合同后在抵押登记部门办理抵押登记并取得相关他项权证。2015年5月14日，赵守保向兴业银行襄阳分行出具《个人担保声明书》，赵守保对玉隆居公司2015年5月4日至2016年5月14日内连续发生的债务在金额500万元内提供保证责任。2015年10月30日，赵守保向兴业银行襄阳分行出具《个人担保声明书》，赵守保对玉隆居公司2015年10月30日至2016年10月13日内连续发生的债务在金额1000万元内提供保证责任。上述合同签订后，兴业银行襄阳分行依约向玉隆居公司发放了借款。借款到期后，玉隆居公司拒不履行还款义务，亦不支付利息。
玉隆居公司、赵守保辩称：1、贷款属实，但贷款金额应以实际发放金额为准；2、兴业银行襄阳分行主张的利息、罚息计算过高，请求法院依法降低；兴业银行襄阳分行主张从2016年5月25日起至实际还款日止的利息、罚息无法律依据，应结算至判决之日止；3、兴业银行襄阳分行主张的律师代理费无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回；4、兴业银行襄阳分行给玉隆居公司的授信金额是3000万元，兴业银行襄阳分行给在放贷1490万后中途断贷，是导致玉隆居公司资金断裂的原因，兴业银行襄阳分行应当承担相应的违约及赔偿责任。
经审理查明：2015年4月2日，兴业银行襄阳分行与玉隆居公司签订编号为兴银鄂抵押字1504第XY001号《最高额抵押合同》，合同主要约定：玉隆居公司以其位于南漳县涌泉工业园的34964.6平方米国有出让工业用地及建筑面积26209.65平方米房产（房屋所有权证号：2014-6248、2014-6250、2014-6247、2014-6252、2014-6246、2014-6251、2014-6253、2014-6249、2014-4647、2014-4648、2014-4650、2014-4649）作为抵押物，为兴业银行襄阳分行与玉隆居公司借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，兴业银行襄阳分行与玉隆居公司办理了抵押登记手续并取得相关他项权证，其中土地他项权证编号：南漳他项（2015）第022号、房产他项权证编号：南洋县九集镇他字第2015-211号。2015年5月14日，2015年10月30日，赵守保分别出具编号为兴银鄂个人保证字1505第XY007号、编号为兴银鄂个人保证字1505第XY020号《个人担保声明书》，自愿同意在最高额敞口限额500万元、1000万元范围内对兴业银行襄阳分行与玉隆居公司借款合同项下债务提供连带责任保证担保。保证范围为被担保人的上述债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费等）。
2015年5月14日、2015年10月30日，兴业银行襄阳分行分别与玉隆居家具有限公司签订了编号为兴银鄂流贷字1505第XY007号、编号为兴银鄂流贷字1509第XY018号《流动资金借款合同》，合同主要约定：兴业银行襄阳分行给玉隆居公司提供借款500万元、990万元，借款期限为2015年5月14日至2016年5月14日、2015年10月30日至2016年10月13日，借款利率均为定价基准利率+4.95%，每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，导致贷款人被迫卷入借款人与任何第三方之间的纠纷之中，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担。
上述合同签订后，玉隆居公司分别于2015年5月15日、2015年10月30日向兴业银行襄阳分行签署《借款借据》，载明借款金额为500万元、990万元，月利率8.333‰、7.5‰。兴业银行襄阳分行依约于2015年5月15日、2015年11月2日履行了发放借款的合同义务。
2016年5月15日，500万元的借款使用期限届满后，玉隆居公司未能偿还借款本金500万元及利息18.89万元；2016年10月13日，990万元的借款使用期限届满后，玉隆居公司未能偿还借款本金990万元及利息73.76万元。
玉隆居公司、赵守保未按合同约定履行担保义务。兴业银行襄阳分行催讨无果，于2016年9月9日与湖北卧龙律师事务所签订了《委托合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，约定兴业银行襄阳分行支付律师服务费10万元。2017年4月12日，兴业银行襄阳分行已向湖北卧龙律师事务所支付律师服务费4万元。
另查明，2015年10月，中国人民银行将一年期贷款基准年利率由5.1%下调至4.35%。至此，500万元的借款本金利率相应调整为9.25%，逾期利率为13.875%；990万元的借款本金利率为9%，逾期利率为13.5%。
本院认为：兴业银行襄阳分行与玉隆居公司、赵守保签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保声明书》均系在平等的基础上自愿协商签订的，该合同条款不违反法律、行政法规的相关规定，均应认定为合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。兴业银行襄阳分行分别于2015年5月15日、2015年10月30日按照约定履行了发放贷款的义务后，玉隆居公司未按合同约定的期限偿还相应本息，属违约行为，应当承担相应的违约责任。兴业银行襄阳分行主张玉隆居公司偿还借款本金1490万元、利息92.65万元（18.89万元+73.76万元）及逾期利息的请求，本院予以支持。
兴业银行襄阳分行与玉隆居公司在《最高额抵押合同》中约定由玉隆居公司以其土地、房产作为对债权的担保，亦在法定的登记部门办理了抵押物登记，兴业银行襄阳分行对抵押物已依法取得了抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，兴业银行襄阳分行请求用涉案抵押财产享有抵押权并优先受偿，符合法律规定。因《最高额抵押合同》中明确约定玉隆居公司提供土地、房产担保的最高债权总额为最高本金余额1500万元及基于该债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和。兴业银行襄阳分行的主张未过超过《最高额抵押合同》的约定，因此，兴业银行襄阳分行在土地及房产所设定的抵押金额范围内享有优先受偿权,其主张对涉案抵押财产拍卖、变卖、折价后收取所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。
兴业银行襄阳分行主张玉隆居公司赔偿律师代理费10万元，玉隆居公司、赵守保认为无事实及法律依据，不应支持该项诉请。根据本案各方当事人《流动资金借款合同》中约定，如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人发生诉讼，贷款人因此支付的诉讼费或律师费等其他费用，均由借款人承担。该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。兴业银行襄阳分行为实现债权提起本案诉讼与湖北卧龙律师事务所签订《委托合同》，合同约定兴业银行襄阳分行需支付律师费10万元，该10万元为兴业银行襄阳分行根据约定所必须负担的成本，且已部分履行，湖北卧龙律师事务所亦履行了代理职责。故兴业银行襄阳分行主张的律师费10万元有合同依据，应予支持。玉隆居公司、赵守保辩解的理由不能成立，本院不予支持。
赵守保作为保证人与债务人玉隆居公司对在兴业银行襄阳分行的全部债务约定为连带责任保证，且未过担保期限，应承担连带担保责任。兴业银行襄阳分行主张赵守保对上述债之义务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。
兴业银行襄阳分行主张玉隆居公司偿还借款本金产生的复利，经查，本案中的《流动资金借款合同》是银行一方提供的格式合同，在法律法规和相关金融管理规章并没有就逾期利息应否计算复利作出明确规定的情况下，对借款期限届满后未支付的利息不宜再按照逾期利息标准计算复利，故兴业银行襄阳分行要求对逾期利息计收复利的请求，本院不予支持。
玉隆居公司、赵守保辩称兴业银行襄阳分行主张的利息、罚息计算过高，请求降低；应将利息、罚息结算至判决之日止；兴业银行襄阳分行给玉隆居公司的授信金额是3000万元，兴业银行襄阳分行在放贷1490万后中途断贷，导致玉隆居公司资金断裂，其应当承担相应违约及赔偿责任的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告湖北玉隆居家具有限公司自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金1490万元（500万元+990万元）、利息（18.89万元+73.76万元）92.65万元，合计1582.65万元及逾期利息［逾期利息分为二部分：1、以518.89万元为基数（500万元+18.89万元），从2016年5月15日起按年利率13.875%计算至清偿之日止；2、以1063.76万元为基数（1490万元+73.76万元），从2016年10月13日起按年利率13.5%计算至清偿之日止。］
二、被告湖北玉隆居家具有限公司自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司襄阳分行支付律师服务费10万元；
三、如被告湖北玉隆居家具有限公司没有履行上述第一、二项义务，原告兴业银行股份有限公司襄阳分行有权对被告湖北玉隆居家具有限公司位于南漳县涌泉工业园的34964.6平方米国有出让工业用地及建筑面积26209.65平方米房产［房屋所有权证号：2014-6246、2014-6247、2014-6248、2014-6249、2014-6250、2014-6251、2014-6252、2014-6253、2014-4647、2014-4648、2014-4649、2014-4650土地他项权证编号：南漳他项（2015）第022号、房产他项权证编号：房产他项权证编号：南洋县九集镇他字第2015-211号］以折价或者拍卖、变卖后所得的价款在抵押范围内优先受偿；
四、被告赵守保对被告湖北玉隆居家具有限公司抵押的土地、房屋经拍卖、变卖清偿不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114560元，由被告湖北玉隆居家具有限公司、赵守保共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 苏 俊
审判员 周建军
审判员 陶华兰
二〇一七年五月二十四日
书记员 周宇静