福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初4475号
原告：中信银行股份有限公司漳州分行（下称“中信银行”）。
负责人：颜亚伟，职务：行长。
委托诉讼代理人：陈加元，福建朗马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖伟彬，福建朗马律师事务所实习律师。
被告：福建皇家龙茶业有限公司（下称“皇家龙公司”）。
法定代表人：陈丽萍。
被告：杨龙美，女，1974年2月22日出生，汉族。
被告：邹圳达，男，1976年11月20日出生。
原告中信银行与被告皇家龙公司、被告杨龙美、被告邹圳达金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人陈加元、赖伟彬到庭参加诉讼。被告皇家龙公司、被告杨龙美、被告邹圳达经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告皇家龙公司立即偿还原告借款200万元，并自2015年5月21日起至实际清偿之日止按年利率10.92%计付的利息、罚息、复利、违约金；2、判令被告皇家龙公司偿还原告为实现债权支付的律师代理费3.15万元；3、判决原告对被告杨龙美所有的址于漳州市龙文区新浦东路8号天利仁和天籁苑1幢D10号、D19号、D21号的三间店面对本案债务享有优先受偿权；4、判令被告杨龙美、被告邹圳达对被告皇家龙公司所欠债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年2月10日，被告皇家龙公司为解决企业资金周转困难，与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向被告皇家龙公司提供贷款人民币200万元用于购买原材料，该笔贷款约定的还款方式为“按月付息，到期还本”，贷款到期时，应利随本清，若被告皇家龙公司未按合同约定偿还本金，原告除了合同约定的救济措施外，有权根据实际逾期天数，按照合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。同日，原告与被告杨龙美、被告邹圳达分别签订《最高额保证合同》各一份，约定：由被告杨龙美、被告邹圳达对被告皇家龙公司的债务提供连带责任保证担保；担保范围均为原告与被告皇家龙公司在2015年2月10日至2016年2月10日期间所签订的主合同项下贷款业务合同中被告皇家龙公司所负的债务；保证人所承担的最高债权保证额度各自为人民币200万元和相应的利息，罚息，违约金，损害赔偿金以及为实现债权、担保权利而产生的包括律师费，保全费在内的全部费用；保证期间为主合同项下债务履行届满之日起两年（即至2018年2月10日）。同日，原告与被告杨龙美签订《最高额抵押合同》一份，约定：由被告杨龙美提供位于龙文区新浦东路8号天利仁和-
天籁苑1幢D10号、天籁苑1幢D19号、天籁苑1幢D21号的三间商铺对被告皇家龙公司《人民币流动资金贷款合同》项下贷款债务承担连带清偿责任，抵押担保范围为人民币200万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利而产生的包括律师费、保全费在内的全部费用；抵押权行使期间为主债务诉讼时效期间；原告于2015年2月13日向被告皇家龙公司支付了本案借款200万元。按照合同约定，该款的利率为7.28%，起息日期为2015年2月13日（即实际提款日起计息），到期日为2016年2月10日，首次结息日为2015年2月20日，结息日为每月的第20日。原告依据合同履行了全部付款义务，然而被告皇家龙公司未依约还款，于2015年5月21日就停止向原告归还利息，在贷款到期日的2016年2月10日也未向原告归还全部的200万元本金及违约利息，原告至今仍讨要无果。因此，原告诉至法院，请求判如所请。
三被告均未提供书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《人民币流动资金贷款合同》一份、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》一份、《单位借款凭证（借据）》一份、《委托代理合同》一份、律师费发票一份、国内支付业务收款回单一份。三被告未到庭参加诉讼未对证据作出质证，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告皇家龙公司的金融借款合同关系依法成立，受法律保护。被告皇家龙公司逾期还款，构成违约。因此，被告皇家龙公司应当偿还原告借款200万元，并自2015年5月21日起至实际清偿之日止按年利率10.92%计付的利息、罚息、复利、违约金。被告福建皇家龙茶业有限公司还应依约偿还原告为本案支付的律师费3.15万元。被告皇家龙公司未清偿本案债务时，原告对被告杨龙美提供的本案抵押物（址于漳州市龙文区新浦东路8号天利仁和天籁苑1幢D10号、D19号、D21号的三间店面）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。保证人被告杨龙美、被告邹圳达对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告皇家龙公司追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建皇家龙茶业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行借款200万元，并自2015年5月21日起至实际清偿之日止按年利率10.92%计付的利息、罚息、复利、违约金。
二、被告福建皇家龙茶业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行律师费损失3.15万元。
三、被告福建皇家龙茶业有限公司未清偿本案债务时，原告中信银行股份有限公司漳州分行对被告杨龙美提供的本案抵押物（址于漳州市龙文区新浦东路8号天利仁和天籁苑1幢D10号、D19号、D21号的三间店面）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、保证人被告杨龙美、被告邹圳达对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告福建皇家龙茶业有限公司追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24110元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘洁燕
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年十二月六日
书 记 员 陈少华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。