福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初777号
原告：永安市房产管理局，住所地永安市江滨花园九号。统一社会信用代码：12350481489196909Q。
法定代表人：杨承辉，该局局长。
委托诉讼代理人：林永平，福建建州联兴律师事务所律师。
被告：薛超英，男，1960年9月5日出生，汉族，住址：。
原告永安市房产管理局（以下简称房管局）与被告薛超英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房管局的委托诉讼代理人林永平、被告薛超英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
房管局向本院提出诉讼请求：1.要求解除房管局与薛超英于2016年8月25日签订的《住房租赁合同》【合同编号：永房（住宅）租赁合同（2016）第永房271号】；2.要求薛超英腾空永安市的房产，并返还房管局；3.要求薛超英支付拖欠的租金1,566元，违约金（滞纳金）260.59元，律师费3,000元，合计4,826.59元。同时参照186元／月的标准从2018年2月1日起支付房屋占有使用费至永安市的房产实际返还止；4.本案诉讼费用由薛超英承担。事实与理由：房管局与薛超英于2016年8月25日签订《永安市廉租房、公共租赁住房租赁合同》【合同编号：永房（住宅）租赁合同（2016）第永房271号】。该合同第一、二、三条中约定：“一、租赁房屋基本情况（一）房屋坐落：永乐佳房二区22幢1-801室，钢混结构，总层11，所在层8，1-801室。（二）建筑面积：60.57平方米。（三）室内设施和设备：//。二、租赁期限租赁期限从2016年8月25日起至2019年8月24日止。三、租金及履约保证金（一）租金：按有关规定，乙方实物配租公共租赁住房，乙方享受的保障面积为60.57平方米，月租2.28元/平方米，合计月租金为138元，全年租金为2,364元。今后如因房屋结构、设备及住房条件或租金标准变动时，租金按规定调整。租金按月结算，由乙方在每月初的前十日内向甲方缴清，……。逾期缴交租金的，每逾期一天按实欠租金的1‰加收取滞纳金。……”。合同第八、九条约定：“……。八、合同延续、解除、终止（一）续租：乙方住房保障资格届满前应按规定申报复核，经审核继续享有廉租（公共租赁）住房保障资格的，应在租赁期满前3个月内，由其本人或共同承租人书面向甲方申请办理续租手续，否则甲方可视为其放弃承租权。……；（二）解除：乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回乙方承租的房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿，乙方已支付的当月租金、履约保证金等费用，甲方均不予退还：……⑥拖欠房租达6个月以上的……。九、违约责任……（三）乙方拖欠房租费超过6个月的，甲方经两次催讨，乙方拒绝缴清所拖欠的房租费，甲方将通过司法途径维护其合法权益，期间所产生的律师费由乙方承担。”。薛超英从2017年3月起至12月止，共拖欠10个月×租金138元／月=1,380元。该户租金自2018年起租金应按186元／月计收，薛超英合计拖欠房租1,566元,滞纳金按实际天数×1‰总计260.59元。
薛超英辩称，本人是军人出身，国家对参战军人有很多优惠政策，为什么到永安就是废纸，对房管局的陈述有意见，本人是弱势方，双方有签合同，符合优抚条件，因房管局所提供的房子太小，本人没有办法住，这房子是老婆孩子住。要求置换大房子，方可支付租金。
本院经审理认定事实如下：房管局与薛超英作为甲、乙方于2016年8月25日签订《永安市廉租房、公共租赁住房租赁合同》【合同编号：永房（住宅）租赁合同（2016）第永房271号】。该合同主要约定：甲方将永乐佳房二区22幢1-801室（建筑面积60.57㎡）租赁给乙方，租赁期限从2016年8月25日起至2019年8月24日止，乙方享受的保障面积为60.57㎡，月租2.28元/㎡，今后如因房屋结构、设备及住房条件或租金标准变动时，租金按规定调整。租金按月结算，由乙方在每月初的前十日内向甲方缴清。逾期缴交租金的，每逾期一天按实欠租金的1‰加收取滞纳金。乙方拖欠房租达6个月以上的，甲方有权单方面解除本合同，收回乙方承租的房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿，乙方已支付的当月租金、履约保证金等费用，甲方均不予退还；乙方拖欠房租费超过6个月的，甲方经两次催讨，乙方拒绝缴清所拖欠的房租费，甲方将通过司法途径维护其合法权益，期间所产生的律师费由乙方承担。薛超英从2017年3月1日起未再缴纳房租费。经房管局多次催讨未果。另查，涉案房屋自2018年起租金应为186元／月。
上述事实，有房管局提供的房产登记发证存根、永安市廉租住房、公共租赁住房保障申请审批表、《永安市廉租房、公共租赁住房租赁合同》、房租及违约金计算清单、催款房租记录表、特快专递寄件单、委托书、律师代理费票据、租金计算方式等材料复印件各一份及双方当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证，双方均无异议，可以采信。
本院认为，房管局与薛超英签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。因薛超英拖欠2017年3月起至今的租金，根据双方签订的租赁合同约定，薛超英累计欠交租金六个月及以上，房管局有权单方面解除本合同，强制收回租赁房产。因薛超英违约，现房管局要求解除与薛超英签订的租赁合同，并要求薛超英支付拖欠的租金、返还腾空租赁房产，符合合同约定，予以采纳。该租赁合同所约定的违约责任即薛超英应承担滞纳金未违反法律规定，现房管局要求薛超英支付从2017年3月的违约金及承担律师代理费的主张，应予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除永安市房产管理局与薛超英于2016年8月25日签订的《住房租赁合同》【合同编号：永房（住宅）租赁合同（2016）第永房271号】；
二、薛超英应于本判决生效后三十日内腾空永安市并返还永安市房产管理局；
三、薛超英于本判决生效后十日内支付永安市房产管理局尚欠的2017年3月1日至2018年1月30日期间的房屋租金1,566元，并支付违约金260.59元、律师代理费3,000元，合计4,826.59元，同时参照186元/月的标准从2018年2月1日起支付房屋占有使用费至永安市的房产实际返还永安市房产管理局时止。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由薛超英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一八年四月十七日
书记员 游璐莹
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。