广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初4688号
原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路554号。
法定代表人：翟谷纲，职务：所长。
委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师事务所律师。
被告：广州市罗杰绅服饰有限公司，住所地：广州市越秀区西湖路12号21楼10-12房。
法定代表人：刘桂香，职务：总经理。
委托诉讼代理人：梁晓彬，广东合盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文华，男，1973年7月22日出生，该司员工，联系地址。
原告广州市民政局房屋管理所诉被告广州市罗杰绅服饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法由审判员马文洁适用简易程序独任审理，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉琼、被告的委托诉讼代理人梁晓彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市民政局房屋管理所诉称：原告系广州市荔湾区某房屋的合法出租人。原、被告双方于2013年3月14日签署《广州市房屋（非住宅）租赁合同》（以下简称“合同”），合同分段约定了月租金标准，租金按月结算，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票的付款方式缴付给原告。
签订案涉合同后，原告按约将涉案房产交付给被告使用。但被告从2016年1月开始拖欠租金，虽经原告多次催收，但仍拒不缴纳租金。为此请求判令：1.解除原被告之间关于广州市荔湾区某房屋的租赁法律关系。2.被告支付2016年1月至实际交还场地日的租金和场地占用费（其中2016年1月1日至2016年3月31日的租金为每月28174元；2016年4月1日至2017年3月31日的租金为每月30428元；2017年4月1日至合同解除之日的租金为每月32862元。占用费计算标准为：首月占用费为32862元，次月起在上个月的占用费基础上增加20%为39434.4元）。3.被告支付逾期付款违约金（违约金计算标准：每逾期1日，按当月欠缴租金的万分之五分段累计计算，从每月21日开始计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）。4.被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费的违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）。5.被告返还租赁场地；6.原告没收被告租赁押金98586元。7.诉讼费用由被告承担。8.原告律师代理费用36258元由被告承担。
被告广州市罗杰绅服饰有限公司辩称：确认原告诉求的欠租情况属实，但2016年1月至2016年6月期间的租金和违约金已超过诉讼时效，不受法律保护。被告在租赁期间内合法使用涉案房屋，原告要求被告支付2016年1月至2017年6月的场地占用费于法无据。根据补充协议约定，解除合同后的十日内，如被告逾期未交还房屋的，原告才有权要求被告支付场地占用费违约金。被告认为合同并未解除，不存在占用场地费的情况。而且补充协议中对占用费的违约金约定标准过高，同时被告不同意原告没收租赁押金的诉求，根据合同第十四条约定，押金应抵作违约金。原告要求其承担律师代理费无事实和法律依据，应由原告自行承担。由于政府对案涉路段进行改造，严重影响被告的营业额，请求法院减免租金和违约金标准，认为应按中国人民银行同期贷款利率计算租金违约金。
经审理查明：广州市荔湾区某房是登记在广州市民政局名下的房产，2013年9月27日广州市民政局出具证明书证明其直属单位（即原告广州市民政局房屋管理所）负责广州市房地产租赁管理所代管房屋管理的具体事务性工作等。
2013年3月14日原告广州市民政局房屋管理所（出租人、甲方）与被告广州市罗杰绅服饰有限公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋（非住宅）租赁合同》约定：（第一条）甲方同意将坐落在广州市荔湾区的房地产出租给乙方座商业用途。（第二条）甲乙双方议定的租赁期限、租金情况如下：2015年4月1日至2016年3月31日月租金为28174元；2016年4月1日至2017年3月31日的月租金为30428元；2017年4月1日至2018年3月31日的月租金为32862元。租金按月计算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票的付款方式缴付给甲方。（第四条）租赁期内，乙方承担下列责任：依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。（第十四条）乙方向甲方交纳98586元押金（非住宅用房押金，可以收取不超过三个月月租金数额）。因乙方违约而终止或解除合同的，押金不予退还抵作违约金。（第十六条）甲方送法给乙方文件、通知等资料，除当面签收外，还可邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达。（第二十条）任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。（第二十一条）如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付诉讼费、调查取证等合理费用均由乙方承担。同日双方签订《非住宅房屋合同补充协议》约定：（第4条）若因乙方违约而令《租赁合同》终止或解除，甲方有权单方收回房屋。租赁期限届满、或提前终止、解除合同后的十日内，乙方必须腾空完好交还房屋给甲方。如乙方逾期仍未交还房屋，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期间的房屋占用费，占用费按月计算直至乙方向甲方交回房屋止，不足一个月按一个月计算。首月占用费为原合同期内最后一个月租金额，次月起在上一个月占用费基础上每月递增20%。同时甲方有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。
合同签订后，原告将案涉场地交付给被告使用，被告交纳了押金98586元。被告从2016年1月开始没有向原告支付案涉场地的租金。原告2017年3月7日向被告发出《房屋租金催缴通知书》，该通知书签收人一栏处为空白。2017年6月原告委托广东岭南律师事务所处理案涉房屋的租赁合同纠纷，为此支出律师费36258元。
庭审中，被告为证明其承租的案涉房屋位置在施工，影响营业额导致其无法向原告及时交纳租金，提交了《广州市荔湾区人民政府关于十三行周边地区环境综合整治微改造项目（一期）建设的通告》及案涉房屋门面照片予以证实，原告亦确认上述证据，确认案涉房屋门面存在施工的事实。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋（非住宅）租赁合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，被告应按时足额交付租金，现被告违反租赁合同第四条约定，从2016年1月开始未向原告按时交纳租金，构成违约，原告有权向被告追讨租金及按合同约定解除合同并收回房屋、不予退还押金。故对于原告要求解除合同及收回场地、支付欠租及逾期付租违约金、没收租赁押金的诉求，本院予以支持。
庭审中，被告抗辩诉讼时效的问题，原告陈述其多次就催租问题通过电话与被告沟通并称庭后可提交通话记录给法庭，但被告回应通话记录无法反映实际的通话内容，不确认原告的陈述。原告未能提交证据显示其将书面的催租文件按合同第十六条约定送达被告，故对于被告该时效抗辩，本院予以采纳。对原告超出诉讼时效期间（2016年1月至2016年6月）的诉请不予支持。
关于房屋占用费问题，因本案需解决的是合同是否应当解除问题，被告应何时搬迁仍有待生效判决确定，被告是否会依照生效判决按时迁出属于未确定的事实，故原告要求被告支付房屋占用费及违约金缺乏事实依据，本院不予支持。
关于逾期缴纳租金的违约金问题，符合租赁合同第四条约定，本院予以支持。对于违约金标准，考虑到租赁期间政府部门围闭该路段进行施工，主观上会影响被告的经营，故本院依据公平原则酌情对违约金进行调整，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算。
关于律师费，我国民事诉讼现行体制未实行强制律师代理制度，民事诉讼委托律师代理的费用不是必然的经济损失。根据租赁合同第二十一条约定，诉讼费、调查取证费等合理费用并不包括律师费，因此原告要求被告支付其聘请律师的费用无合同以及法律依据，本院不予支持。
综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市民政局房屋管理所与被告广州市罗杰绅服饰有限公司之间关于广州市荔湾区某房屋的租赁合同。
二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市罗杰绅服饰有限公司迁出广州市荔湾区某房屋，并将该房屋交还原告广州市民政局房屋管理所管业使用。
三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市罗杰绅服饰有限公司向原告广州市民政局房屋管理所支付自2016年7月1日至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（其中2016年7月1日至2017年3月31日的月租金为30428元；2017年4月1日至本判决发生法律效力之日的月租金为32862元）及延付上述租金的违约金（违约金以当月所欠租金为本金，从当月第21日起按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算至付清当月欠付租金之日止，每期违约金总额以当月所欠租金为限）。
四、被告广州市罗杰绅服饰有限公司已支付的非住宅用房押金98586元归原告广州市民政局房屋管理所所有。
五、驳回原告广州市民政局房屋管理所其他诉讼请求。
本案受理费5642元，由原告广州市民政局房屋管理所负担1142元，被告广州市罗杰绅服饰有限公司负担4500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一七年九月××日
书记员 黄少敏