河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）开民特字第49号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，住所地河南省郑州市管城区。
负责人梁伟，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人蔡晓杰，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人赵梅香，女，1968年7月17日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。
委托代理人赵欣，女，1986年8月26日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。代理权限：特别授权。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行与被申请人赵梅香担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2015年4月16日进行听证，申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的委托代理人朱培君、蔡晓杰、被申请人赵梅香委托代理人赵欣到庭参加听证会。本案现已审理终结。
申请人称，2011年6月10日，被申请人赵梅香与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定赵梅香自愿将其名下位于河南省郑州市中原区、河南省郑州市金水区、河南省郑州市金水区的三套房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2011年6月10日至2017年6月10日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币110万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋他项权证。
2013年12月13日，被申请人赵梅香与申请人签订《个人借款／担保合同》，贷款金额95万元，期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。
2014年2月26日，申请人履行了发放款义务，被申请人赵梅香应于2015年2月26日贷款期满偿还贷款本金及利息，但截至2015年2月28日，赵梅香仍欠我行贷款本金845000元，积欠利息1265.65元。申请人特向本院提起申请，请求对被申请人的抵押财产（位于河南省郑州市中原区、河南省郑州市金水区、河南省郑州市金水区的三套房产）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额845000元、截至2015年2月28日积欠利息1265.65元，自2015年3月1日起至贷款本息还清之日止的利息）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费44713元、诉讼费、执行费和评估费等）。
被申请人赵梅香对申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的申请表示无异议。
经查明：2011年6月10日，被申请人赵梅香与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：赵梅香自愿将其名下的位于河南省郑州市中原区、河南省郑州市金水区、河南省郑州市金水区的三套房产抵押给申请人，所担保的债权包括自2011年6月10日至2017年6月10日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币110万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。在主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。《个人借款最高额抵押合同》签订后于2011年6月21日办理了房屋他项权证。
2013年12月13日，被申请人赵梅香与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人赵梅香的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币95万元；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月付息，按一次性还本；合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2014年2月26日，申请人向借款人赵梅香放款95万，借款凭证载明：贷款期限12个月，到期日为2015年2月26日，基准利率（年）6%，当期执行利率（年）8.4%，逾期利率（年）12.6%。
2015年2月26日，上述贷款到期后，借款人未按约定足额偿还到期贷款本息，申请人遂向本院提出申请。截至2015年3月21日，被申请人赵梅香尚欠申请人贷款本金844995.78元。2015年4月2日、4月8日、4月14日，被申请人赵梅香分别还款15万元、15万元、20万元，截至2015年4月14日，尚欠申请人贷款本金344995.78元，积欠利息8149.84元，以上共计353105.62元。
另查明，申请人因向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》。据发票载明申请人因本案向该所支付律师代理费44713元。
本院认为：被申请人赵梅香因其向申请人借款，向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》及所办理的他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人赵梅香收到申请人向其发放的95万元贷款后，至2015年2月26日到期未能按时足额归还申请人全部贷款本息，已构成违约。依照合同约定及法律规定，申请人有权请求对被申请人名下的位于河南省郑州市中原区；河南省郑州市金水区；河南省郑州市金水区的三套抵押房产进行拍卖、变卖，以优先偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额344955.78元、截至2015年4月14日积欠利息8149.84元，自2015年4月15日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和律师费44713元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人赵梅香名下的位于河南省郑州市中原区；河南省郑州市金水区；河南省郑州市金水区的三套房屋依法予以拍卖、变卖；
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金三十四万四千九百五十五元七角八分、利息八千一百四十九元八角四分及二〇一五年四月十五日起至贷款本息还清之日止的利息、律师费四万四千七百一十三元、案件受理费一万二千七百一十元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
代理审判员 刘红丽
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 孟青青