浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈民初字第1290号
原告：宁波××海国××司，
号。
法定代表人：杨某某。
委托代理人：柳某某。
被告：庄某。
原告宁波××海国××司诉被告庄某物业服务合同纠纷
一案，本院于2010年12月7日立案受理，依法由审判员鲁裕泉
适用简易程序独任审理，于2011年1月10日公开开庭进行了审
理。原告宁波××海国××司的委托代理人柳某某，被告庄某
到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波××海国××司起诉称，2003年10月30日，慈
溪市中天房地产有限公司与原告宁波××海国××司签订前期
管理协议书，约定原告宁波××海国××司对中凯华庭住宅小
区实施某某管理服务，委托期限自2003年11月1日至2008年12
月31日止；物业管理服务费，业主按建筑面积1.00元／月／平
方米、车位管某某30元／月／只向原告交纳。原告按前期管理
协议的约定，对该小区提供了物业管理服务。被告庄某系该小
区3号楼1104室（建筑面积235.5平方米，车位-
127#）业主，至今未支付2008年1月1日至2008年12月31日止的
物业管理服务费。原告为此诉至本院，要求被告即时支付物业管理服务费2826元，车位管某某360元，合计3186元。
被告庄某答辩称：一、原告与慈溪市中天房地产有限公
司签订的前期管理协议书中约定，管理期限为2003年11月1日
至2005年10月31日，协议期满后自动失效，双方如有续订意向
，应于本协议期满前二个月内磋商确定续约事宜，但期满后，
原告与慈溪市中天房地产有限公司在2005年11月1日签订了一
份补充协议，其补充协议已超过协议期满前二个月内磋商确定
续约事宜的约定，应认定该补充协议无效；二、前期管理协议
书是原告与中天房产有限公司签订的合同，不是本人与原告签
订的合同，故对本人没有约束力；三、补充协议中载明了费用
补贴：由原告与慈溪市中天房地产有限公司另行协商，但该补
贴至今未作说明。鉴于上述原因，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据
：
一、前期管理协议书，证明原告与慈溪市中天房地产有
限公司签订了前期管理协议书的事实；
二、三份补充协议，证明2005年11月1日起至2008年12月
31日，原告为中凯华庭住宅小区提供物业服务的事实；
三、慈溪市物价局批文，证明中凯华庭住宅小区收费的
标准：物业综合服务费，业主按建筑面积1.00元／月／平方米
，车位管某某30元／月／只向原告交纳的事实；
四、房屋查档证明，证明中凯华庭住宅小区3号楼1104室
（建筑面积235.5平方米）的房屋、车位-
127#所有权人为被告庄某；五、催费通知书，证明原告已向被告催讨物业管理服务
费的事实。
被告对原告提供证据一、三、四、五无异议，对证据二
有异议，认为与证据一没有关联性。
原告对被告提出的质证异议，认为：一、被告已支付200
3年1月至2007年12月底的物业管理服务费及车位管某某，故被
告已自认原告对其所在小区提供物业管理服务的事实；二、补
充协议书提到的原告与慈溪市中天房地产有限公司另行协商的
费用补贴，因原告与慈溪市中天房地产有限公司就费用补贴协
商不成，至今未能收到费用补贴。
对被告提出证据二的质证意见，本院认证如下：虽然原
告与慈溪市中天房地产有限公司于2003年10月30日订立的前期
管理协议书约定，双方如有续订意向，应于本协议期满前二个
月内磋商确定续订事宜，但法律并未禁止在期限之后，原告与
慈溪市中天房地产有限公司不能订立补充协议。补充协议系原
告与慈溪市中天房地产有限公司的真实意思表示，又不违背法
律、法规禁止性的规定，成立有效。原告根据补充协议，为中
凯华庭住宅小区提供物业服务至2008年12月31日，被告也陈述
其物业服务费支付至2007年12月31日，故补充协议与前期管理
协议书具有关联性，无非延长了前期管理协议书中约定的管理
期限，应予确认；被告答辩中提到的费用补贴，系开发商与物
业公司之间的经济关系，且原告陈述至今未收到此款项，故被
告的异议不能成立。本院确认证据二具有证明力。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
慈溪市中天房地产有限公司与原告宁波××海国××司
签订了前期管理协议书，约定原告宁波××海国××司对中凯
华庭住宅小区实施某某管理服务，前期管理的期限暂定为2003
年11月1日至2005年10月31日，期满后自动失效，双方如有续
订意向，应于本协议期满前二个月内磋商，确定续订事宜。物
业管理服务费，原告按建筑面积综合服务费1.00元／月／平方
米、车位管某某30元／月／只，向业主收取。其中原告物业管
理服务事项：公共环境卫生清洁管理，包括公共楼梯、电梯、
走廊、坡道、地下停车位、外立面清洗、定时定点收集生活垃
圾等；公用设施、设备的管理、养护；安全保卫，24小时某安
值班、巡逻以及维持公共秩序；绿化管理，包括公共树路、花
草的补植；地下停车库的管理；其他为业主的便民、应急服务
。原告按前期管理协议的约定，对该小区提供了物业服务。期
满后，原告与慈溪市中天房地产有限公司签订了三份补充协议
，约定原告继续为中凯华庭住宅小区提供物业服务，服务期限
至2008年12月31日止。事实上，原告也履行了补充协议约定的
对该小区提供物业服务的义务。被告系该小区3号楼1104室（
建筑面积235.5平方米，车位-
127#）业主，未支付2008年1月1日至2008年12月31日的物业管
理服务费2826元，车位管某某360元，合计3186元。原告向被
告催讨物业管理服务费，被告拒绝支付物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物
业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收
取的费用。慈溪中天房地产有限公司与原告宁波××海国××
司签订的前期管理协议书及补充协议，合法有效，并对业主具
有约束力。原告宁波××海国××司根据前期管理协议书及补
充协议对该小区提供了物业管理服务，被告庄某作为该小区的
业主之一，事实上也享受了原告宁波××海国××司提供的物
业管理服务，理应支付物业管理服务费，但被告至今未支付20
08年1月1日至2008年12月31日的物业管理服务费，显属不当。
原告宁波××海国××司要求被告庄某支付物业管理服务费28
26元，车位管某某360元的诉讼请求，符合法律规定，本院应
予支持。被告庄某提出的补充协议无效，原告与慈溪市中天房
地产有限公司签订的前期管理协议非本人所签订，对其没有约
束力的辩称，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人
民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关
于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一
条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告庄某应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波×
×海国××司物业管理服务费2826元，车位管某某360元，合
计3186元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告庄某负担，
于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一〇年一月十一日
代书记员 陈奕瑾
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1．《中华人民共和国民法通则》第一百零六第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民
事责任。2．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业
签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选
聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持
。
3.《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服
务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物
业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责
任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物
业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申
请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律
有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规
定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条
件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是
生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内
容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确
定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不
符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。