福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第4166号
原告中国银行股份有限公司漳州分行。
代表人吴伟华，行长。
委托代理人江建农，福建闽隆律师事务所律师。
被告唐智勇，男，1975年4月4日出生，汉族。
被告吴少春，女，1975年8月19日出生，汉族。
被告新城房地产集团（福建）有限公司（下称新城公司）。
法定代表人许志坚，董事长。
委托代理人陈丽晖，新城房地产集团（福建）有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司漳州分行与被告唐智勇、被告吴少春、被告新城公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告新城公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告唐智勇、被告吴少春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月19日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定（摘要）：1、被告唐智勇向原告借款45万元用于购买址于漳州市水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区1幢ＸＸＸＸ号房屋，借款期限120个月。2、合同采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，月利率为5.666667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮0％作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；按月等额本金还款、还款期数共计120期。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。5、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。6、被告新城公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。7、若双方发生纠纷，由原告所在地的人民法院起诉。被告唐智勇与被告吴少春系夫妻关系，被告吴少春在该合同附件上对贷款及抵押进行确认。2011年10月13日，原告依约放款。被告唐智勇从2014年6月14日起开始拖欠本息。原告请求法院判决：1、解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告唐志勇、吴少春偿还借款本金330000元及从2014年6月14日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息；3、不能清偿部分，以漳州市芗城区水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区1幢1808号变卖、拍卖所得价款由原告优先受偿；4、被告新城公司对上述债务承担连带清偿责任；5、律理代理费4500元，由被告承担。
被告唐志勇、吴少春未作书面答辩。
被告新城公司辩称，根据原、被告签订的合同约定及担保法的有关规定，本案的债务应以被告唐志勇、吴少春提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿，不足部分再由其公司承担保证责任。鉴于本案抵押物的价值已经超过本案的债务，其公司无需承担保证责任。并且，其公司提供阶段性连带责任保证，本案抵押物在2012年6月即可以办理产权证，故其公司无需再承担保证责任。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年6月19日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定（摘要）：1、被告唐智勇向原告借款45万元用于购买址于漳州市芗城区水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区1幢ＸＸＸＸ号房屋，借款期限120个月。2、本合同采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，月利率为5.666667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮0％作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；按月等额本金还款、还款期数共计120期。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。5、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。6、被告新城公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。7、借款人未按期归还贷款本息，即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。8、若双方发生纠纷，由原告所在地的人民法院起诉。被告唐智勇与被告吴少春于2001年10月16日登记结婚，被告吴少春在该合同附件上签名确认，并表示同意提供址于漳州市芗城区水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区1幢ＸＸＸＸ号房屋作为借款的抵押物。2011年8月8日，原、被告到漳州市房管部门就本案抵押物办理抵押登记手续，现该房屋的房屋所有权证仍未办妥，原告仍未收到他项权证。2011年10月13日，原告依约放款。被告唐智勇未依约还款，现尚欠借款本金330000元及从2014年6月14日起利息、罚息。原告为实现债权提起本案诉讼，并委托律师参加诉讼，支付律师代理费4500元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告唐智勇在合同履行期间未按约定履行还款义务，已经符合合同约定的原告有权提前收回贷款的条件，故原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于法有据。本案借款发生在被告唐智勇与被告吴少春婚姻关系存续期间，应视为两被告的夫妻共同债务。因此，被告唐智勇与被告吴少春应偿还原告借款本金330000元及从2014年6月14日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息；此外，被告唐智勇与被告吴少春还应赔偿原告律师代理费4500元。作为上述借款合同的抵押物，原、被告已经就本案抵押物办理了相应的抵押登记手续，故该抵押关系合法有效，原告有权就该抵押物享有优先受偿权。原告与被告新城公司在合同中特别约定：主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；因此，被告新城公司要求在抵押物不足部分承担责任的抗辩理由，不能成立，被告新城公司应对本案的债务承担连带责任。被告唐智勇、被告吴少春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年6月19日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告唐智勇、被告吴少春应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金330000元，并从2014年6月14日起至还款之日止按合同约定计算利息、罚息。
三、被告唐智勇、被告吴少春应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告律师代理费4500元。
三、若被告唐智勇、被告吴少春未清偿本案债务时，原告对漳州市芗城区水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区1幢ＸＸＸＸ号房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告新城房地产集团（福建）有限公司对本案债务承担连带清偿责任；被告新城房地产集团（福建）有限公司清偿本案债务后，有权向被告唐智勇、被告吴少春追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6812元，因简易程序减半收取3406元，由被告唐智勇、被告吴少春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福
建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈雅云
二〇一五年六月二十三日
书记员 李艳秋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。