湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0703民初1442号
原告：余彪，男，1935年1月27日出生，汉族，住所地：湖南省常德市鼎城区。
委托诉讼代理人：曹磊，湖南群杰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：熊承铭，女，1934年3月4日出生，汉族，住所地：湖南省常德市鼎城区。现住广东省深圳市宝安区。
被告：祁朝阳，男，1958年8月30日出生，汉族，住所地：湖南省常德市武陵区三。现住广东省深圳市宝安区。
被告：祁朝霞，女，1965年9月25日出生，汉族，住所地：湖南省常德市武陵区。现住广东省深圳市龙华新区。
原告余彪与被告熊承铭、祁朝阳、祁朝霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理。本院依法适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告余彪的委托诉讼代理人曹磊到庭参加了诉讼。被告熊承铭、祁朝阳、祁朝霞经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余彪向本院提出诉讼请求：请求法院判令熊承铭、祁朝阳、祁朝霞协助余彪办理将祁远发名下房屋过户到余彪名下的相关手续。事实和理由：熊承铭、祁朝阳、祁朝霞系祁远发的继承人。2002年10月26日，余彪与祁远发及熊承铭签订《房屋买卖协议书》，约定：祁远发、熊承铭（甲方）将户名为祁远发的坐落在鼎城区武陵镇鼎城区某院内的两室一厅的房屋以31000元的价格卖给余彪（乙方），并约定余彪办理房产过户手续时，甲方必须配合。因祁远发的房产证被案外人代新本借出办理了银行抵押贷款手续，故祁远发签合同时未将房产证交付余彪。合同签订时，原告将31000元购房款付清。合同签订并收到购房款后，祁远发将房屋钥匙交给余彪。余彪随即对房屋进行了装修，并入住至今。2012年8月8日，代新本将房产证交给余彪。后祁远发身体一直不佳，直到2013年5月17日病逝，一直未协助余彪办理房产证过户手续。祁远发病逝后，余彪要求熊承铭、祁朝阳、祁朝霞配合余彪将房屋产权过户到余彪名下，但熊承铭、祁朝阳、祁朝霞也均未予配合。
熊承铭、祁朝阳、祁朝霞没有答辩亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，熊承铭、祁朝阳、祁朝霞没有到庭，视为其放弃质证权利，对余彪提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
熊承铭与祁远发系夫妻关系，共同生育了二个子女即祁朝阳、祁朝霞。2002年10月26日，余彪与祁远发、熊承铭签订一份《房屋买卖协议书》，约定：祁远发、熊承铭将祁远发名下的位于常德市鼎城区武陵镇鼎城居委会常德市鼎城区某院内的一套两室一厅的房改房（房屋所有权证号：常鼎房权第甲3XXX-12号）以31000元的价格卖给余彪，并约定余彪办理房产过户手续时，祁远发、熊承铭必须配合。因祁远发的房产证被案外人代新本借出办理了银行抵押贷款手续，故祁远发签合同时未将房产证交付余彪，而是将代新本借房产证的借条交给余彪，并约定祁远发交给余彪房产证时，余彪将代新本的借条归还。合同签订当天，余彪将31000元购房款一次付清。祁远发、熊承铭收到购房款后，将房屋钥匙交给余彪。余彪随即对房屋进行了装修，并入住至今。2009年10月26日，祁远发病重期间给余彪出具《委托书》，委托余彪向案外人代新本收回房产证。2012年8月8日，代新本将房产证交给余彪。2013年5月17日祁远发病逝。祁远发病逝后，余彪要求熊承铭、祁朝阳、祁朝霞配合余彪将房屋产权过户到余彪名下，但熊承铭、祁朝阳、祁朝霞均未予配合。2017年7月，余彪向本院提起诉讼。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。本案中余彪与祁远发、熊承铭双方签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。协议签订后，余彪按约定履行了付款义务，祁远发亦按约定履行了房屋交付义务，但双方一直没有到房地产管理部门办理权属变更登记，致使房屋产权一直登记在祁远发名下。依照《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时生效。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”的规定，双方的《房屋买卖协议书》因没有办理权属变更登记手续，而不产生法律效力。因祁远发已去世，熊承铭、祁朝阳、祁朝霞作为祁远发的合法继承人，有义务按《房屋买卖协议书》约定的义务配合买受人余彪办理房屋产权变更登记，故余彪要求熊承铭、祁朝阳、祁朝霞继续履行《房屋买卖协议书》，将位于常德市鼎城区武陵镇鼎城居委会常德市鼎城区某院内的一套两室一厅的房屋（房屋所有权证号：常鼎房权第甲3XXX-12号）产权变更至余彪名下并协助余彪办理房屋产权变更登记的请求，合法有据，本院予以支持。熊承铭、祁朝阳、祁朝霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
熊承铭、祁朝阳、祁朝霞于本判决生效之日起十日内协助余彪将登记在祁远发名下位于常德市鼎城区武陵镇鼎城居委会常德市鼎城区某院内的一套两室一厅的房屋（房屋所有权证号：常鼎房权第甲3XXX-12号）过户至余彪名下，相关过户费用由余彪承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元，减半收取287.5元，由余彪负担。
审判员 熊爱武
二〇一七年八月二十八日
书记员 张 凌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。