浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初3475号
原告：黎娟，女，1982年7月19日出生，汉族，住嘉兴市南湖区，
委托代理人：刘英萍，浙江天鸿律师事务所律师。
被告：沈麟，男，1985年11月23日出生，汉族，住嘉兴市南湖区，
被告：吴小琴，女，1985年12月3日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区，
以上两被告委托代理人：贾利明，浙江兴嘉律师事务所律师。
原告黎娟因与被告沈麟、吴小琴民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年6月12日受理后，依法由审判员曹刚独任审判，于2017年7月25日公开开庭审理了本案，原告黎娟委托代理人刘英萍，被告沈麟、吴小琴委托代理人贾利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎娟起诉称，2015年12月31日，两被告与原告在嘉兴市誉天公证处办理公证。根据公证书内容，两被告因生意资金周转需要向原告借款250000元，借款期限自2015年12月31日至2016年12月30日，借款月利率为19‰。如被告�按期归还借款本金，应按照每日加付应还本金的万分之五的违约金。同时约定被告沈麟以其自有的坐落于嘉兴市斜西街三建公司宿舍2幢504室及车棚抵押给原告，抵押期限同借款期限，抵押担保范围包括本金、利息、违约金和实现债权费用等。三方办理公证后，原告按照约定将出借款项支付给被告沈麟，并办理房屋抵押登记手续。然而，被告沈麟在收到借款后，一直拖延归还借款本息，为维护原告的合法权益，故诉请判令：一、两被告立即归还原告借款本金250000元，支付利息87667元（从2016年1月1日起，按年利率24%，暂计算至2017年6月8日，要求计算至付清之日止）；二、两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费12000元；三、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；四、诉讼费用由两被告承担。
两被告答辩称，已经归还�部分款项，从2016年1月开始到2017年4月每个月归还7500元到8000元左右。
针对自己的主张，原告黎娟提供了下列证据：
1.公证书、房屋抵押借款合同各一份，证明2015年12月31日，原告与两被告在嘉兴市誉天公证处办理房屋抵押借款公证，并约定借款金额、借款期限、借款利率、违约责任、管辖法院等事实。
2.中国工商银行电子银行回单一份，证明2015年12月31日原告按照约定通过银行转账方式将出借款项支付给被告沈麟的事实。
3.房屋产权证及抵押权证各一份，证明被告沈麟将其房屋抵押给原告并办理抵押登记的事实。
4.法律服务委托合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费12000元。
两被告质证认为，证据1真实性没有异议，借款合同中约定的月息19‰，但实际上被告沈麟每个月归还了7500到8000元左右，所以包括了本金和利息。证据2、3没有异议。证据4请求法庭按照被告实际需要归还的金额来计算律师代理费用。
针对自己的抗辩，两被告提供以下证据：
1.微信转帐3页、支付宝转帐1页，证明2016年7月31日转账原告7500元；2017年1月3日转账7600元；2017年1月30日转账7500元；2017年4月12日支付宝转账8000元。
2.农行转帐记录2页（原件在2017浙04**民初2983号中）、工商银行转帐记录11页，证明2016年1月份原告微信告知沈麟将还款转账给严国华，故被告沈麟转账给严国华、赵富良、黎娟相应的款项共计98800元（包括证据1中的4笔）。
原告质证认为，证据1：原告确实收到过被告沈麟通过微信归还的三笔利息及支付宝转账的一笔利息，合计30600元。
证据2：案外人严国华是原告黎娟的亲戚，原告确实向被告沈麟提供过严国华的账户。经原告核实被告提供的还款严国华明细中的8个月利息已经归还，合计金额为60700元。被告在还款明细中主张转账给赵富良的一笔款项与本案无关联。
本院认证如下：原告提供的证据被告对其真实性无异议，符合证据采信要件；被告提供的证据原告质证大部分无异议，本院依据当事人无异议证据，认定本案事实。
经审理查明，除两被告已支付过91300元外，案件事实与原告诉称事实一致。
本院认为，本案是一起民间借贷纠纷案件。两被告向原告借款有经公证的房屋抵押借款合同、电子银行回单为证，事实证据充分；两被告逾期未履行还本付息义务，构成违约。根据合同的约定和房产抵押手续，原告有权对两被告提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
房屋抵押借款合同约定：借款金额250000元，期限自2015年12月31日至2016年12月30日，月息19‰，逾期按每日万分之五计算违约金。被告举证中主张2017年4月22日转账赵富良属支付原告款项，原告认为与本案没有关联性；本院认为被告相关主张因缺乏证据证明，原告质证意见成立。结合查明事实，借款期内2016年两被告共计支付原告68200元，2017年支付23100元。原、被告对已支付的是利息还是本金各持意见，本院认为借款期内约定月息19‰是明确的，既然借款期为一年，那么一年利息应为57000元，已支付的超过利息部分作为归还本金，故68200元-57000元=11200元系归还本金，截止借款期届满，两被告尚欠原告的借款本金为250000元-11200元=238800元。
关于2016年12月31日起至两被告实际偿付日止的利息问题。由于借款合同约定利息加违约金合计已超过最高人民法院司法解释规定的年息24%上限，原告提起本案诉讼时已主动调整为按年息24%计算，本院予以确认。对两被告2017年已支付的款项23100元，在应支付逾期利息中予以扣除。原告诉请两被告赔偿律师费的请求有事实、法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:
一、被告沈麟、吴小琴于本判决生效后七日内归还原告黎娟借款本金238800元，支付利息（以本金238800元，按年利率24%，从2016年12月31日起计算至实际清偿日止，扣除已支付的23100元）。
二、被告沈麟、吴小琴于本判决生效后七日内赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费12000元；
三、原告就上述一、二项债权对被告沈麟名下提供的抵押物（嘉兴市斜西街三建公司宿舍2幢504室及车棚的房产）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3273元，由原告负担673元，由两被告负担2600元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 曹 刚
二〇一七年八月十日
书记员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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