广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初310号
原告：广西贵人置业投资有限公司，现办公地址：南宁市金浦路20号广西国际金融中心A座11楼。。
法定代表人：李柏晓，该公司总经理。
委托代理人：秦娜，该公司职员。
被告：潘虹燎。
第三人：邓永昌。
第三人：陈桂芳。
原告广西贵人置业投资有限公司与被告潘虹燎，第三人邓永昌、陈桂芳居间合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告广西贵人置业投资有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告潘虹燎、第三人邓永昌、陈桂芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西贵人置业投资有限公司诉称：2015年4月13日，原、被告及第三人在原告分公司处签订南宁市兴宁区华强路被告及第三人在原告分公司处签订南宁市××区××路××202号××华天国际大厦××23A26号房地产买卖合同（编号：0002924），原告的居间任务已经完成。合约第五条第一款约定：基于经纪方就本次交易为买卖双方提供了房地产居间、委托代理、咨询服务等及并己促成本合约的签订，并协助办理交易过户手续，买卖双方同意在本合约签订当日分别向经纪方支付服务费或以另行签署的承诺书为准（《服务收费承诺书》）卖方支付服务佣金零元；买方支付服务佣金11250元，除因经纪方愿意导致不能完成产权过户之外，该服务费均不予退还或免除。原、被告在服务收费确认书（承诺书），原、被告约定居间服务费支付时间为2015年4月18日前。被告根据合约约定第七条第三款约定支付第三人部分购房定金1200元，剩余定金18800元，应于2015年4月18日前支付给第三人。原告在第三人催促下发出履约催告函给被告要求其履行购房义务，但是被告都给予拒绝。原告催促被告支付，被告也给予明确拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉请。1、判令被告支付原告居间服务费11250元；2、本案所有诉讼费由被告承担。被告潘虹燎未作答辩，亦未提交证据。
第三人邓永昌、陈桂芳均未陈述意见，亦未提交证据。
经审理查明：2015年4月13日，以卖方邓永昌、陈桂芳；买方潘虹燎；经纪方广西贵人置业投资有限公司的三方签订一份《房地产买卖及居间合约》，约定；卖方邓永昌、陈桂芳位于南宁市×××兴宁区××区华强路×202号××华天国际大厦×23A26号房产出让给买方潘虹燎，房产成交价为375000元；定金20000元，买方须于签订本合同量向卖方交纳部分定金1200元，于2015年4月18日之前向卖方补交定金余款18800元，在买方递交过户手续，房产局出具受理单后，买方当天支付尾款355000元。合同还约定：买方支付服务佣金11250元，除因经纪方原因导致不能完成产权过户之外，该服务费均不予退还或免除。买卖双方逾期支付服务费的，按《服务收费承诺书》承担违约责任。该合约还就其他条款进行了约定。卖方邓永昌、买方潘虹燎、经纪方均在合约上签字捺印盖章。同日，原、被告签订一份《服务收费确认书（承诺书）》，主要内容为：承诺人经广西贵人置业投资有限公司“经纪方”促成购买位于南宁市××兴宁区××华强路×202号××华天国际大厦×23A26号房屋，基于独家委托经纪方提供房地产居间、委托代理、咨询等服务，现本人或本公司承诺向经纪方支付服务佣金11250元。并注明：服务费交付时间为2015年4月18日前支付完。双方签字捺印盖章。2015年6月11日，广西贵人置业投资有限公司通过邮递向潘虹燎发出《履约催告函》，载明：“潘红燎，您好！基于您方在2015年4月13日经与卖方邓永昌、陈桂芳友好协商，就购买其名下位于南宁市××兴宁区×华强路×202号××华天国际大厦×23A26号房事宜达成一致。并于当天在经纪方广西贵人置业投资有限公司，三方签订了该物业的《房地产买卖及居间合约》（合约编号：0002924）。卖方邓永昌、陈桂芳委托我向您发出履约催告函，现我公司致函予您：1、双方已经签订《房地产买卖及居间合约》表示合同成立，您根据合约第八条第三款B项约定于签合约当日时向卖方交纳部分定金人民币壹仟贰佰元整（￥1200元）；并须于2015年4月18日之前向卖方补交定金余款人民币壹万捌仟捌佰元整（￥：18800元）；但是至今您在我司及卖家的多方催促下均不予补齐购房定金，导致无法办理房屋剩余过户手续。2、现我司正式通知您，请您收到本通知七个工作日内，与我司经办工作人员何业武（手机号：134××××5026）联系，若您仍拒绝支付剩余的购房定金，则视为您违约。由此履行过程中而产生的合同违约纠纷与法律诉讼等而造成的经济损失，均由您方承担。”因被告仍未予答复，也未按合同支付尚余款项，以及向原告交纳合同佣金，为此，原告提起诉讼，如前所述。另查明：南宁市××兴宁区××华强路202号××华天国际大厦×23A26号房屋所有人为邓永昌、陈桂芳共同共有，邕房权证字第0××1968367、01××68号，附记有抵押贷款。
以上事实，有房屋产权证书、房地产买卖及居间合约、服务收费确认书（承诺书）、履约催告函、邮政特快专递单等证据及当事人陈述证实。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘虹燎，第三人邓永昌、陈桂芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案三方签订的《房地产买卖及居间合约》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应合法有效，各方当事人应恪守履行。该合同第五条明确约定，原告促成买卖双方订立《房地产买卖及居间合约》后，双方应在签订协议之日向原告支付服务费，或另行签订承诺书。而且，被告也与原告签订了《承诺书》，并承诺于2015年4月18日前，被告向原告支付服务费11250元。尽管被告与第三人最后没有实际购买，但被告没有提供证据证明原告有故意提供虚假信息事实，或因原告的原因导致标的房屋产权无法变更过户。因此，原告促成签订购房合同，被告就应当按合同约定及承诺书给付原告服务费。故原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告潘虹燎应向原告广西贵人置业投资有限公司支付服务费11250元。
案件受理费81元，由被告潘虹燎负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李宁明
人民陪审员 聂广文
人民陪审员 黄恒派
三〇一六年六月十三日
书 记 员 刘 艳
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依
照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居问人促成合同成立的，居间活动的费用，由居人负担。