福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1374号
原告肖仕标，男，1972年4月12日出生。
原告黄敬华，女，1972年7月1日出生。
两原告共同委托代理人ＸＸ建（特别代理），福建武夷律师事务所律师。
被告高传荣，男，1974年10月9日出生。
被告张俊霞，女，1983年10月19日出生。
原告肖仕标、黄敬华与被告高传荣、张俊霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ建到庭参加诉讼；被告高传荣、张俊霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖仕标、黄敬华共同诉称，2014年4月15日，两被告向原告借款150000元，约定利息为月利率2%，借款期限为一年，被告将其位于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢X层XXXX室房产为该债务提供抵押担保，担保期间至借款本息还清之日止。2014年4月18日，被告按约定为原告办理房屋抵押权证，原告也依约交付借款。借款期间，被告支付利息至2015年2月14日，之后利息均未支付。现经原告多次催讨，被告拒不偿还借款本息。故请求法院判令：1、被告高传荣、张俊霞立即共同偿还原告借款150000元及利息（按月利率2%从2015年2月15日起算至还清借款之日止）；2、若被告高传荣、张俊霞不能偿还原告借款，原告有权请求法院拍卖、变卖坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢X层XXXX室的抵押房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告高传荣、张俊霞均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证1，�抵押借款合同》（以下简称借款合同）两份、账户交易明细一份、汇款收据一份。证明被告高传荣、张俊霞于2014年4月15日向原告借款150000元，双方为此签订两份《抵押借款合同》，借款金额分别为70000元、80000元，均约定借款月利率为2%，按月付息，若超过两个月未付息，原告可要求被告立即偿还全部借款。原告按照约定交付借款的事实。
证2，《房屋抵押担保合同》（以下简称担保合同）两份、房屋他项权证一份。证明原、被告双方于2014年4月15日签订抵押担保合同，约定被告将其坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢X层XXXX室房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记；抵押担保合同约定担保债权共计150000元，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金等费用，若被告违反借款合同任意一条的约定，均视为根本性违约，原告有权要�立即实现抵押权。
被告高传荣、张俊霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。经审查，原告提供的证据能够证明其主张的借款事实，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
经审理查明，2014年4月15日，被告高传荣、张俊霞因资金周转需要，共同向原告借款150000元。双方于当日签订两份借款合同，借款金额分别为70000元、80000元，借款合同约定借款均转入被告指定账户，借款利息均按月利率2%计算，按月付息，若超过两个月未付息，原告可要求被告立即偿还借款等内容。同日，双方签订两份担保合同，合同约定被告高传荣、张俊霞以被告张俊霞所有的坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢X层XXXX室房产为借款提供�押担保，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用，若被告违反借款合同任意一条的约定，均视为根本性违约，原告有权要求立即实现抵押权，抵押担保期限至借款本息还清之日止等内容。上述合同签订后，原告于2014年4月15日将借款150000元转入借款合同约定的指定账户，双方于2014年4月18日办理房屋他项权证（证号：顺房他证顺昌字第2014XXX**号）。借款后，被告支付利息至2015年2月14日，此后即停止付息，原告催讨借款本息未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告订立的两份借款合同、担保合同意思表示真实，与法不悖，系有效合同。原告按照约定交付借款150000元，被告未按约定按期足额支付利息，已构成违约，原告有权依据借款合同的约定要求被告立即偿还借款，故本院对原告要求被告立即偿还借款150000元的诉讼请求予以支持。原、被告之间对借款利率的约定未超出法律规定的最高限度，应予保护，故本院对原告要求被告按月利率2%支付借款利息的诉讼请求亦予以支持。被告向原告借款设定了第二次房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。同一财产向两个债权人抵押的，应按照登记的先后顺序清偿。被告不能归还原告借款本息，原告有权要求拍卖、变卖抵押房产，所得价款在前一顺位抵押权人在抵押担保范围内清偿债务后，原告在二次抵押数额范围内优先受偿，故本院对原告的该项诉求亦予以支持。被告高传荣、张俊霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高传荣、张俊霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告肖仕标、黄敬华借款150000元及利息（按月利率2%，从2015年2月15日起算至还清借款之日止）。
二、若被告高传荣、张俊霞未履行本判决第一项确定的还款义务，原告肖仕标、黄敬华有权依法处置抵押房产（顺昌县双溪街道龙山路3号龙山花园X幢X层XXXX室），所得的价款在前一顺位抵押权人在抵押担保范围内清偿债务后，余款由原告肖仕标、黄敬华优先受偿。
三、驳回原告肖仕标、黄敬华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3700元、公告费180元，合计3880元，由被告高传荣、张俊霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 何 园
代理审判员 林 超
人民陪审员 蔡晓芝
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 韩海梅
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押�协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率�出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。