吉林省舒兰市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）吉0283执异22号
案外人：李春甫，男，现住吉林省舒兰市。
申请执行人：李相文，男，现住吉林省舒兰市。
被执行人：舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司，住所地：吉林省舒兰市。
法定代表人：刘倩。
被执行人：马克，男，户籍所在地吉林省舒兰市，现在在吉林江城监狱七监区服刑。
本院在执行申请执行人李相文与被执行人舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司、马克借款合同纠纷一案中，李春甫向我院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查完毕。
案外人李春甫称，贵院在2016年5月份对我在舒兰市舒开路2666号房产予以查封，听说现在正在拍卖。我作为案外人对此提出执行异议。（一）此房是马克借我钱建的。由于借我钱还不上，在2012年9月12日，马克将此处房产以叁佰陆拾万元的价款卖给了我，签订协议的同时，马克把房照、房屋钥匙交付给我，不久我也交清了全部房款。马克便把整个场地的房屋交付给我，我已经占有使用至今。（二）被贵院查封的房产之所以没有过户原因不在申请人。双方签订协议之后，申请人就找被申请人到舒兰市房地产管理部门办理产权转移过户登记时，马克先是以时间忙推拖，不予协助，后来根本就找不到人（因涉嫌合同诈骗在外躲避责任）。一直到马克被公安机关在外地抓回，我都无法取得马克的协助，所以没有过户的责任不在申请人。(三)在申请人四处找不到马克的时候，马克私下与战友李相文恶意串通，让李相文自己拿着马克公司的公章和名章，通过亲属关系，以丢失房照的名义，不到十天时补出了几本房照，接着李相文自己一个人办理此处房屋的抵押登记，现在向法院申请执行的人应该是李相文。他在明知此处房产已经卖给申请人的情况下，没有按照法定程序，另行补办房照并办理了抵押登记。马克委托李相文补照，抵押登记行为是完全违法的。（四）申请人在得知李相文补照及办理抵押登记之后，于2012年12月26日向贵院提出了确认申请人马克及舒兰市新世纪装潢建筑材料有限公司买卖合同效力的诉讼，贵院在2015年4月17日作出了《房屋买卖合同》合法有效的判决。（五）李相文与马克（即舒兰市新世纪装饰装潢材料有限公司）借款抵押合同是一个虚假的合同，虽然签订了合同，但没有实际履行合同，其目的就是让申请人丧失已期待的房屋所有权。综上所述，贵院查封、拍卖申请人已经取得实际财产权利的坐落于舒兰市舒开路2666号房屋（房屋所有权人登记在舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司）是错误的，应该终止执行。
申请执行人称，2012年9月2日马克将厂房卖给申请人并交付房照。这与事实不符，更不成立。1、首先2012年4月18日，马克已将全部厂房及土地抵押给舒兰吉银村镇银行贷款，厂房、土地被处于抵押冻结状态。《担保法》第49条规定；抵押人将抵押物转让必须告知抵押权人，否则转让无效。抵押权人不知转让，直到2012年9月11日我替舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司（以下简称新世纪公司）还了贷款，于2012年9月11才给舒兰市房地产管理局出具；抵押贷款本、息全部结清，同意解除《房他字第TX—05029号》的抵押证明，第二天才将厂房、土地解冻。其次，2012年9月2日，马克手中根本没有涉案厂房的真实有效的房照和土地证，不可能交给案外申请人。真实房照与土地证在政务大厅被冻结，村镇银行已办理了他项权利证书。他项证书号为：05029。2、本人与新世纪公司、马克之间的借款是真实、抵押是合法的，不存在案外人所称的虚假、违法之处。2012年9月8日，马克找了几个战友找到我说；自己在舒兰村镇银行有一笔到期贷款，还完后10天左右再贷出来，否则银行要拍卖。我和他一起去银行，王晓彤行长证实了上述事实，本人又去政务大厅查询确实抵押给村镇银行。于是我念及多年战友之情，四处筹款于9月10日10万元、9月11日120万元、10月19日15万元共计145万元，其中120万元打给村镇银行新世纪公司账户，25万打给马克工商银行卡户。还了银行贷款后9月12日房照、土地证才解冻。3、补办房照一事；9月12日解冻后，房照、土地证一直在我手中。9月24日记得是周一，马克说村镇银行同意贷款让他去办理抵押，于是我在市医院（当时马克在市医院装修）把房照、土地证交给他，第二天我问他办完没有？他说喝酒忘锁车门房、土地证和包都丢了，于是我和他一起去市政务大厅申请挂失补办新照。从9月25日起办理，10月8日才补证，所有程序都是按照工作人员要求去办理。不存在任何找人、违规之处，请法院明察。同时，住房和城乡建设部2012年6月1日实施的《房地产登记技术规程》第11条明确；遗失公告期限为5天。4、办理抵押过程；办理厂房抵押，政务大厅要求借款合同必须法律公证。新世纪公司法定代表人系刘倩（马克之女），当时她人在重庆，公证处要求刘倩到场。等到10月30日刘倩才回吉林，我和马克开车去吉林接的。第二天一早，我们3人一起去公证处办理《借款合同》公证、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、债务人《承诺书》，下午3点多我们拿着以上公证书去政务大厅办理抵押，可是因当时政务大厅微机系统升级电脑不好使，大厅让我们第二天再来。第二天早晨去还是不好使，在等的过程中马克接了电话后和我说；他舅去世了，他妈让他马上去沈阳。于是他填好委托书、盖章，领着刘倩就急忙走了。第二天11月2日我拿着委托书去办理的抵押。综上所述，我与新世纪公司借款、公证、抵押过程均都是真实、合法的。我之所以借给他钱，就是念在战友之情，解他燃眉之急，没有一分利息，借款期限就20天，根本不存在“伙同”马克弄虚假合同公证。当初若我不替马克还银行贷款，厂房早已被银行拍卖。我替马克还银行贷款，与案外人无任何利害关系，假从何来？我这个人一生敬畏法律、遵纪守法，从未做过违背人性、良知的事情。我用人格向法院做保证；以上本人所述事实经过、时间、地点全部是客观真实的，法院可到公证处、政务大厅、舒兰村镇银行、马克所在监狱调查核实，都能查得到档案，若有半点虚假，愿接受法院任何惩罚！该案在贵院审理已经近4年时间。2013年1月19日本人依据法律规定向舒兰市法院执行局递交强制执行申请，法律规定7日内执行与否应下裁定，可快4年了，至今无果。该案给我本人造成了重大经济损失，至今支付着借款利息，承受着巨大精神压力，再次请求法院查明事实尽早执行结案。
被执行人马克称，案外人所说的基本正确。
被执行人舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司经公告送达开庭传票无正当理由未参加庭审。
本院查明，在申请执行人李相文与被执行人舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司、马克一案中，本院于2014年11月13日作出（2014）舒民一初字438号民事判决，舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司给付李相文145万元，马克承担连带责任。李相文于2016年5月17日申请执行，本院于2016年8月31日作出（2016）吉0283执恢第10号执行裁定，拍卖执行人舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司所有的位于舒兰市舒开路2666号房屋所有权证号为舒房权证舒兰字第YZ-096**号、舒房权证舒兰字第YZ-096**号、舒房权证舒兰字第YZ-096**号的三处房产、土地、地基、地窖及机器设备。在执行此案过程中，李春甫向本院提出异议。本院于2015年4月17日作出（2012）舒民二初字452号民事判决，李春甫与舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司、第三人马克签订《房屋买卖协议》合法有效；驳回李春甫请求李春甫协助办理过户手续的诉讼请求。经查，2012年9月12日，案外人李春甫与二个被执行人签订涉案房屋买卖协议，于当日马克将房屋及产权证、钥匙交给案外人，案外人也依约支付购房款，后案外人李春甫多次联系马克办理产权过户手续，马克推拖不予协助，后因马克因涉嫌诈骗外逃，被公安机关将马克抓捕、被判刑入狱至今都无法办理。另查，2012年9月25日马克以产权证丢失为名同李相文一同到房产补办产权手续，2012年10月8日补证完成。2012年11月1日李相文受马克委托，办理了涉案房屋抵押登记。
本院认为，案外人李春甫与二被执行人虽然已签订了房屋买卖合同，也已依约支付了购房款且已实际占有该房屋，未及时办理过户登记，也非案外人的原因所致，李春甫无过错，并且李春甫买房占有在先，李相文抵押在后；但现涉案房屋被执行人与申请执行人李相文已办理抵押登记手续，李相文对涉案房屋取得优先受偿权。因此，案外人异议理不成立，其请求中止执行涉案房屋不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>执行程序若干问题解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人李春甫的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵海涛
人民陪审员 刘星楠
人民陪审员 张艳新
二〇一七年六月七日
书 记 员 刘 杰