浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬余民初字第2266号
原告：余姚市××酒楼有限公司，住所地：余姚市××
江街道北××号。
法定代表人：�某。
委托代理人：陈某。
委托代理人：黄某某。
被告：宁波××床垫家私有限公司，住所地：余姚市阳
明街道××路××号。
法定代表人：陈某某。
委托代理人：康某某。
原告余姚市××酒楼有限公司与被告宁波××床垫家私
有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月23日立案
受理，依法先由审判员胡忠焕适用简易程序，于2009年12月14
日公开开庭进行了审理。原告余姚市××酒楼有限公司的委托
代理人陈某、黄某某，被告宁波××床垫家私有限公司的法定
代表人陈某某及其委托代理人康某某到庭参加诉讼。后本院依
法组成合议庭，于2010年2月22日第二次公开开庭进行了审理
。原告余姚市××酒楼有限公司的委托代理人陈某、黄某某，
被告宁波××床垫家私有限公司的法定代表人陈某某及其委托
代理人康某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市××酒楼有限公司起诉称：2008年7月15日，原、被告签订为期五年的房屋租赁协议一份，其中约定：原告
于2008年8月15日起租用被告位于庙弄路××厂房内××楼房
，租期至2013年8月15日止；年租金13万元，保证金1万元。之
后，被告继续使用上述房屋，直至2008年11月底腾空。同年12
月，原告开始装修租赁房屋用于员工宿舍，被告要求先付保证
金、租金后再装修。同年12月7日，原告支付被告一年租金及
保证金共14万元，并重新约定实际租期从2008年12月7日开始
，同时原告实际接收租赁标的物，并委托浙江ＸＸ控股集团股
份有限公司进场装修，装修工程结算价377796元。原告另外还
在租赁房屋内安装、放置了诸某某调、热水器淋浴房、窗帘等
合计价值达98900元的生活设施。2009年9月5日，原告发现被
告擅自拆除了原告租赁房屋内的装修物，室内物品遭到严重毁
损。为此，原告多次与被告协商赔偿事宜，但未果。原告认为
，租赁合同依法成立有效，受法律保护，原告经被告同意对租
赁进行装修，增添了生活设施。在合同期内，被告擅自毁损原
告装修、侵吞原告财物违约违法。现为维护自身合法权益而提
起诉讼，请求法院判令：一、被告停止侵害；二、被告继续履
行房屋租赁合同；三、被告赔偿原告经济损失476696元。
原告余姚市××酒楼有限公司向本院提交：1.房屋租赁
协议1份，用以证明原、被告签订为期五年房屋租赁协议的事
实；2.领（付）款凭证1份，用以证明2008年12月7日原告支付
被告房屋租金和押金共计14万元及实际租期从该日起算的事实
。3.浙江ＸＸ控股集团股份有限公司统制的装饰工程结算书1
份，用以证明原告对租赁房屋进行装修，装修费用为377796元的事实；4.浙江ＸＸ控股集团股份有限公司出具的证明1份，
用以证明原告已支付装修施工单位装修款377796元的事实。5.
发票2份，用以证明原告购买电热水器付款16410元的事实；6.
王子饭店员工宿舍窗帘结算清单1份，用以证明租赁房屋安装
的窗帘价款7881元的事实；7.照片9张，用以证明租赁房屋内
的部分装饰装修物已被毁损的事实；8.收款收据、转账支票存
根等1组，用以证明原告于2009年7月29日支付被告�电费2445
元的事实；9.其他货物、设备清单1份，用以证明原告对租赁
房屋增设了空调等设施，以及房屋内存有部分原告货物等事实
。
被告宁波××床垫家私有限公司答辩称：被告在2008年8
月15日前已将租赁协议约定的租赁房屋交付给了原告使用，并
非原告所主张的2008年11月底才腾空房屋后交付。之后双方也
未重新约定过实际租期从2008年12月7日起开始。根据原、被
告双方签订的房屋租赁协议的约定，原告应当于2009年7月15
日前支付被告第二年度的房屋租金，但经被告催讨，原告至今
未付。由于原告违约未支付租金，被告提出解除房屋租赁协议
，原告员工也于2009年9月2日前全部搬离租赁房屋，被告已无
继续履行协议的义务，现原告要求被告赔偿损失，但被告解除
房屋租赁协议是基于原告违约所致，并无过错，故原告提出的
该项诉讼请求无事实和法律依据。至于由于原告违约给被告造
成的经济损失及其他未付款项，被告保留另行起诉的权利。综
上，原告提出的诉讼请求均不能成立，应予驳回。
被告宁波××床垫家私有限公司向本院提交：1.房屋租赁协议1份，用以证明原、被告双方约定房屋租赁期限从2008
年8月15日起至2013年8月15日止，租金每年一付，每次提前一
个月支付，装修图纸须经被告审核同意等事实；2.通知2份、
国内挂号信函收据1份、邮件查单1份，用以证明被告于2009年
9月28日向原告邮寄催讨租金、水电费及家具款的2份通知，原
告于2009年10月10日收到的事实；3.2009年9月2日收款收据1
份、统一发票记帐联2份，用以证明原告尚欠被告水电费和家
具款的事实；4.收款收据5份、进账单1份，用以证明原告实际
使用房屋期间平均水电费有3000元，间接证明原告于2008年8
月即已使用租赁房屋的事实；5.装修施工承包协议1份，用以
证明被告对租赁房屋已开始重新装修，对原告的装饰装修物并
未利用或使用的事实；6.浙江ＸＸ控股集团（2008）04号文件
1份，用以证明浙江ＸＸ控股集团并无第6号技术专用章，原告
提交的装饰工程结算书上所盖浙江ＸＸ控股集团股份有限公司
第6号技术专用章并不真实的事实；7.证人钱某、孟某
别出具的证明2份，并申请上述两证人出庭作证（后因故未出
庭作证），用以证明原告在2008年8月即开始对租赁房屋进行
装修、2009年9月2日时有很多人搬离租赁房屋、同年9月4日时
原告单位保安（门卫）也离开租赁房屋等事实。
本院经原告申请，对涉诉租赁房屋内的未形成附合的装
饰装修物进行了清点，并依职权向浙江ＸＸ控股集团余姚市万
里建筑有限公司某某虞某某进行了调查。
经审理，原、被告双方对以下事实无争议，本院予以确
认：原告原名称为余姚市王子饭店餐饮有限公司，于2009年1
月19日核准成立，于2009年8月25日变更为现名称。2008年7月
15日，原告公司筹备期间的出资人黄某某、张某某（现分别为
原告公司董事、经理）以余姚市王子饭店（乙方）的名义与被
告（甲方）签订为期五年的房屋租赁协议一份，该协议约定：
乙方因生产经营需要向甲方租用位于庙弄路××厂房内××（
××楼房一幢，每层九间），租期从2008年8月15日至2013年8
月15日止；租金按照每年13万元计算，租金每年一付，每次提
前一个月支付；乙方应向甲方支付保证金1万元，在租赁结束
，乙方对墙面结构等不动设施不得损坏，作自动放弃，如有损
坏，需照价赔偿，乙方搬出后，甲方退还保证金；水电安装费
及水电费由乙方自付；装修由乙方自行解决，装修图纸须经甲
方审核同意。该协议还约定了其他内容。协议签订后，原告对
租赁房屋内部进行了改造，并进行装饰装修，增添了电热水器
、空调、淋浴房、窗帘等物（具体由本案原告代理人黄某某负
责施工）。2008年12月7日，原告支付被告租赁房屋第一年租
金13万元和押金1万元。装饰装修工程结束后，原告即将租赁
房屋作为员工宿舍由原告公司员工居住使用，并从2009年3月
起按月向被告支付水电费至同年7月27日止。同年8月，原告因
故更换管理人员等员工，陆续将原居住在租赁房屋内的原员工
予以撤离，并就涉诉租赁房屋内装饰装修物的处理问题与被告
进行协商，提出租赁房屋内装饰装修物归被告所有，由被告对
原告给予补偿的要求，但因被告未同意原告提出的补偿金额而
协商未成。同年9月2日，原告派人欲拆除安装在租赁房屋的三台空调至另租赁房屋，但因遭被告以水电费尚未付清为由阻止
而未成。同年9月4日，原居住或担任租赁房屋保安任务的原告
公司员工全部撤离租赁房屋，之后原告对租赁房屋未再进行有
效管理。同年9月28日，被告用挂号信向原告邮寄通知2份，其
中一份通知称，原告租用房屋的租金已于2009年7月15日需交
纳，现已过去了2个多月，希原告在2009年9月30日前付清下年
的租房费，否则将作单方解协处理，另一份通知则要求原告立
即付清拖欠水电费和家具款。原告于同年10月10日收到被告发
出的上述信件后，未对被告通知作出明确答复。同年10月中旬
，被告即开始委派施工人员对租赁房屋内的原告装饰装修物进
行拆除，重新予以装修。至今，被告已拆除原租赁房屋内部分
装饰装修物，但仍有部分未形成附合的诸某某调、电热水器、
淋浴房等仍未拆除，而已拆除部分的诸如电热水器等仍可利用
的原装饰装修物，则存放于被告仓库等处。
对以下案件事实，双方当事人存在争议，本院根据当事
人举证及庭审质�情形分别作如下认定：
一、关于双方约定的起租日期是否已变更及被告实际交
付租赁房屋是否延期的事实。原告称被告至2008年11月底才腾
空租赁房屋，为此双方重新约定实际租期从2008年12月7日开
始。原告为证明该主张，向本院提交“领（付）款凭证”1份
，称首年租金13万元和押金1万元于2008年12月7日才支付，故
实际租期从该日起算。被告则称在208年8月15日前已交付租赁
房屋，因被告法定代表人与代表原告公司签订房屋租赁协议的
人是朋友关系，故租金一直拖欠到12月才支付。至于原告提交“领（付）款凭证”上“实期租期从2008年12月7日开始”内
容系原告方在被告法定代表人签名确认收款后所添加，对该部
分内容不予确认。本院认为，原告主张被告未按协议约定�期
交付租赁房屋和双方曾重新约定实际租期从2008年12月7日开
始，对这一合同变更事实，依法应由原告承担举证责任。本院
对原告提交的“领（付）款凭证”审核后认为，原告提交的该
证据并不足以证明其主张事实。首先，首年租金和押金的实际
支付时间与租赁房屋的实际交付时间及实际起租时间变更并无
必然联系，原告以2008年12月7日才支付租金事实，推定被告
实际交房延后和双方已重新约定起租日期事实，不能成立。其
次，原告提交的“领（付）款凭证”右上方所载“实期租期从
2008年12月7日开始”内容系原告方某某所添加，且原告对该
部分内容于某时所书并不清楚，被告亦不予认可，显然实际租
期从2008年12月7日开始系原告单某某思表示，对被告不具有
效力，故依据原告提交的“领（付）款凭证”右上方所载“实
期租期从2008年12月7日开始”内容，并不能认定双方已变更
合同，重新约定了交房和起租日期。综上，本院对原告主张的
被告于2008年11月底才交付租赁房屋及双方已重新约定起租日
期的事实，在本案中不予确认。
二、关于因被告拆除部分装饰装修物给原告造成的经济
损失。原告主张由于被告的违约违法行为，已造成其经济损失
476696元，为证明该主张，原告向本院提交浙江ＸＸ控股集团
股份有限公司出具的装饰工程结算书、证明及货物销售发票、
清单、照片等证据材料。被告对原告提交的上述材料均提出异议，称浙江ＸＸ控股集团股份有限公司并无第6号技术专用章
，出具的证明不能作为原�付款依据；发票上显示购买热水器
的系个人，仅凭该发票不能证明上述热水器用于租赁房屋；货
物清单系原告单方面制作，不能作为赔偿依据；照片上的显示
日期可以自行设置，显示内容不能证明系原告所有。为反驳原
告提交的装饰工程结算书该份证据，被告向本院提交浙江ＸＸ
控股集团（2008）04号文件1份，称浙江ＸＸ控股集团并无第6
号技术专用章，意即原告提交的装饰工程结算书内容并不真实
。原告对被告提交的文件真实性无异议，但认为该文件于2008
年1月1日印发，不能排除之后启用第6号技术专用章的可能，
故被告提交证据不能推翻原告提交证据。经本院依职权调查并
对上述证据审核后认为，原告主张不能成立。首先，经本院调
查核实，浙江万�控股集团股份有限公司出具的装饰工程结算
书系该公司根据黄某某提供材料所制作，该公司并未实际参与
租赁房屋的装饰装修，该公司出具的收到原告装修款的证明内
容也不属实，因此，原告提交的该两份证据依法不能作为认定
原告损失的依据。其次，原告提交的货物销售发票、清单等材
料，即使内容真实，也仅能反映原告曾因租赁房屋的装饰装修
支出部分费用，并不能据此证明因被告拆除部分装饰装修物给
原告造成了经济损失，即与本案原告诉讼主张无必然关联；其
三，从原告提交的照片所显示的内容及本院实地清点租赁房屋
的装饰装修物来看，被告确实已对租赁房屋中部分装饰装修物
进行了拆除，但被告拆除原告部分装饰装修物的行为，并不一
�对租赁房屋内未形成附合的装饰装修物造成实际损失。综上，本院对原告提出的由于被告行为已造成其经济损失476696元
的主张，在本案中不予确认。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁协议，系双方
当事人的真实意思表示，无法律规定的无效情形，合法有效，
对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。原告称双方已
重新约定实际租期和首年交付租金日期，故按交易习惯，第二
年度租金也应当于2009年12月7日才予支付，但原告提交证据
却不足以证明双方已重新约定了起租日期。原告又称双方签订
的系被告提供的格式合同，且协议对租金支付期限的约定并不
明确，可有两种解释，应根据不利于合同提供方的原则认定在
每年租期届满前一个月支付。但本院认�，从双方均提供的房
屋租赁协议内容来看，该份协议并非格式合同，每年应提前一
个月支付租金的约定也很明确，故原告提出的关于第二年租金
可于第二年租期届满前一个月支付的理由也不能成立。据此，
原告依协议应当于2009年7月15日前支付第二年度的房屋租金
。本案中，原告既未按协议约定期限支付被告房屋租金及水电
费，又与被告协商关于租赁房屋内装饰装修物的处置事宜，后
又在2009年9月初撤回全部原居住员工，还欲拆除空调等生活
设施安装到新租赁房屋内，从上述原告一系列行为来看，原告
将不再继续租赁被告房屋的意思表示已十分明确，且已迟延履
行支付房屋租金的主要债务，将导致被告不能收取房屋租金的
合同目的，因此，原告已构成�本违约。在此情形下，被告依
法有权解除房屋租赁协议，采取适当措施防止损失的扩大。现
被告已书面通知原告及时支付房屋租金，否则将解除房屋租赁协议，在该通知于2009年10月10日到达原告后，原告仍未在合
理期限内向被告支付房屋租金，并对租赁房屋实施有效管理，
故原、被告签订的房屋租赁协议依法于该日解除。现原告要求
继续履行房屋租赁协议，其诉讼请求已无事实和法律依据，本
院难以支持。原告诉请被告停止侵害，赔偿损失，但从本院查
明事实来看，被告现拆除的主要是租赁房屋内已形成附合的装
饰装修物，而根据原、被告房屋租赁协议第三条的约定，租赁
结束后未形成附合的装饰装修物原告应自动放弃归被告所有，
因此，被告对已形成附合的�饰装修物的损毁行为对原告并不
构成侵权，至于未形成附合的装饰装修物，部分尚未拆除，而
拆除部分已由被告另行存放，且原告并无证据证明其留存的未
形式附合装饰装修物已被被告损毁，故原告关于被告擅自损毁
租赁房屋装饰装修物，侵吞原告财物的诉称理由亦不能成立，
其要求被告停止侵害、赔偿损失的诉讼请求，无事实依据，本
院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九
十四条、第九十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告余姚市××酒楼有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费8450元，由原告余姚市××酒楼有限公
司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财
政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银行为中
国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法
院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃
上诉处理。
审 判 长 叶科技
审 判 员 胡忠焕
人民陪审员 苏丁江
二〇一〇年三月二日
代书 记员 裴 丹