广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初928号
原告：中国农业银行股份有限公司柳江县支行。
负责人：王旭华，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雪勇，广西可以律师事务所律师。
被告：谭某某。
被告：卢某某。
委托诉讼代理人：卢春杨。
被告：广西某某房地产开发有限公司。
法定代表人：罗从保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，于同年8月19日公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行的委托诉讼代理人蒋宗玲、被告谭某某、被告卢某某的委托诉讼代理人卢春杨、被告广西某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾燕妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行向本院提出诉讼请求判令：1.解除原告与被告谭某某签订的《个人购房担保借款合同》，被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司归还原告贷款本金201510.72元、利息10883.55元（利息暂计至2016年1月26日，以后利息及罚息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；2.被告谭某某、卢某某承担本案的律师费10057元；以上1、2项费用合计222451.27元；3.以被告谭某某、卢某某抵押给原告的位于广西柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第18栋2单元601号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4.被告谭某某、卢某某承担本案诉讼费用；5.被告广西某某房地产开发有限公司对上述诉讼请求的费用承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司于2011年11月4日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告谭某某提供209000元的贷款，贷款期限为2011年11月4日至2041年11月3日共360个月，被告谭某某以按月等额本息还款方式归还贷款本息，以被告谭某某、卢某某所有的位于广西柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第×栋××单元×××号房屋一套作为贷款的抵押担保，并办理了预抵押登记（江预房押字（2012）第×××号）。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告足额发放了贷款。然而在贷款期间，被告谭某某未能按时足额归还贷款本息，自2015年7月15日起多次出现逾期，经原告催收仍拒不归还。截止至2016年1月26日，被告尚欠原告贷款本金201510.72元，利息10883.55元，律师代理费10057元，共计222451.27元。被告谭某某的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益；被告广西某某房地产开发有限公司依据《个人购房担保借款合同》的约定，应当对诉请的费用承担连带清偿责任。为此，原告特诉至法院。庭审中，因被告归还部分借款本息，故原告变更部分诉请：请求判令被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司归还原告贷款本金197803.11元、利息2541.41元（利息暂计至2016年8月19日，以后利息及罚息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行为证明其事实主张，提供了如下证据：1、身份证及户口本，拟证明被告的身份情况；2、贷款业务申请表，拟证明谭某某随向原告申请借款的事实；3、个人购房担保借款合同，拟证明谭某某、卢某某与原告签订了合法有效的合同；4、预抵押证明书，拟证明被告向原告办理借款进行抵押担保的信息情况；5、个人借款凭证，拟证明原告已经按借款合同约定向借款人开立并执有的借记卡发放贷款；6、还款明细，拟证明被告的还款情况；7，基本信息，拟证明被告的欠款情况；8、结婚证，拟证明被告谭某某、卢某某是夫妻关系；9、农行卡及户主档查询单，拟证明被告谭某某持有的中国农业银行卡的账号信息；10、委托合同，拟证明原告委托律师事务所代理进行诉讼活动的事实；11、律师费发票，拟证明原告为主张自己的权利聘请律师的律师费10057元。
被告谭某某辩称，对原告诉请没有异议。
被告卢某某辩称，对原告诉请没有异议。
被告谭某某、卢某某未向法庭提交证据。
被告广西某某房地产开发有限公司辩称，1、其作为保证人应实现抵押权后不能偿还的部分承担保证责任；2、本案律师费没有相应票据，不予支持；3、被告广西某某房地产开发有限公司已代替被告谭某某、卢某某支付了房贷本息共18291元，应当予以依法予以确认并扣除。
被告广西某某房地产开发有限公司为其辩解提交的证据有：1、中国农业银行广西分区行进账单（2016年3月30日）；2、中国农业银行业务凭证（2016年3月30日）；3、中国农业银行广西区分行进账单（2016年6月15日）；4、中国农业银行业务凭证（2016年6月15日），以上证据1-4拟证明原告于2016年3月30日及6月15日从被告广西某某房地产开发有限公司账户扣款18291元，已支付被告谭某某、卢某某2015年4月到2016年5月，共14个月的房贷本息。
经开庭质证，被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司对原告所提交的证据1-11均无异议，原告、被告谭某某、卢某某对被告广西某某房地产开发有限公司提交的证据1-4均无异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2011年11月4日，原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司签订编号为45020520110030371的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为209000元，借款用途为借款人购买柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第×栋××单元×××号房；借款期限自2011年11月4日至2041年11月3日止，共计360个月；借款利率为浮动利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入广西某某房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司柳江县支行处开立的帐户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算利息；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由广西某某房地产开发有限公司按合同10.1和10.3约定提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；保证人声明与承诺：（3）未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。由在本合同签章的抵押人按合同10.2约定提供抵押担保，被告谭某某、卢某某以位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第18栋2单元601号房产做抵押。原、被告于2011年11月30日到柳江县房地产管理所办理柳江县预购商品房贷款抵押登记（柳江县预购房贷款抵押登记证明书：江预房押字（2011）第××号）。2011年12月16日，中国农业银行股份有限公司柳江县支行依约提供借款209000元，用于被告谭某某向被告广西某某房地产开发有限公司购买房屋。后经原告多次催收，被告均未按期向原告归还借款本息，至2016年1月26日止，尚欠原告借款本金201510.72元、利息10883.55元。原告经多次催索，未果，遂于2016年3月9日与广西可以律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人代其参加本案诉讼，为此支付律师费10057元。原告认为被告的行为已构成违约，遂诉至本院。庭审中，因被告归还部分借款本息，故原告变更部分诉请：请求判令被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司归还原告贷款本金197803.11元、利息2541.41元（利息暂计至2016年8月19日，以后利息及罚息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。另查明，被告广西某某房地产开发有限公司为被告垫付借款本息共计18291元。
再查明，被告谭某某与被告卢某某系夫妻关系。
本院认为，原告与被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》不违反有关法律规定，应认定为合法有效的民事合同。各方均应按照合同的约定自觉履行各自义务。按照借款合同的约定，借款发放给被告后，原告的放贷义务就已经履行完毕，借款人应按照借款合同约定的数额承担还款责任。原告依约发放借款后，被告谭某某已连续多期未按期偿还借款，被告广西某某房地产开发有限公司亦未按照约定履行连带保证责任。被告的违约行为，致使借款合同已无法继续履行。另按照《个人购房担保借款合同》的约定，在被告谭某某未足额偿还借款本息超过90天的情况下，原告有权要求被告谭某某提前清偿全部债务。现原告要求解除与被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司于2011年11月4日签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告谭某某归还原告借款本金197803.11元、利息2541.41元，且该利息按合同约定方式计算并未超过法律规定的范围，本院予以确认，据此借款本金197803.11元、利息2541.41元（利息计算截止2016年8月19日，此后利息及罚息按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。因被告谭某某与被告卢某某借款时系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。被告卢某某未提供证据证明该笔债务属于被告谭某某个人债务的情形，因此被告卢某某所欠原告借款本息属于共同债务，原告要求被告卢某某共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告广西某某房地产开发有限公司共同偿还借款本息的诉讼请求，因原告未提供充分的证据证实其主张，故本院对原告的该项主张不予支持。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，应由被告承担，现《委托代理合同》、收款收据证实原告为此支付律师费10057元，故原告请求被告谭某某、卢某某共同支付律师代理费10057元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告谭某某、卢某某抵押给原告的位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第×栋××单元×××号房，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用的诉讼请求，因被告谭某某所购柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第×栋××单元×××号房屋至今未办理《房屋所有权证》和正式抵押登记，原告未提供充分的证据证实其主张，故本院对原告的该项主张不予支持。因各方签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告广西某某房地产开发有限公司的保证期限自本合同签订之日起至被告谭某某持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，现被告谭某某所购柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城第×栋××单元×××号房屋至今未办理《房屋所有权证》和正式抵押登记，故被告广西某某房地产开发有限公司仍应按合同约定对被告的借款债务承担连带保证责任。被告广西某某房地产开发有限公司辩称其作为保证人应实现抵押权后不能偿还的部分承担保证责任，因其未能提供充分的证据证实其辩称，故本院对被告广西某某房地产开发有限公司上述抗辩理由不予支持。被告广西某某房地产开发有限公司为被告垫付借款本息共计18291元，不在本案中处理，被告广西某某房地产开发有限公司可另案主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司于2011年6月14日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告谭某某、卢某某共同归还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金197803.11元；
三、被告谭某某、卢某某共同偿付原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行相应利息2541.41元（利息计至2016年8月19日止，此后利息及罚息按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告谭某某、卢某某共同支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行律师代理费10057元；
五、被告广西某某房地产开发有限公司对被告谭某某、卢某某的本判决第二、三、四项付款义务承担连带清偿责任。被告广西某某房地产开发有限公司在承担本判决第二、三、四项连带清偿责任后，有权向被告谭某某、卢某某追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4637元，由被告谭某某、卢某某、广西某某房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄黎恒
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 银惠鸾
二〇一六年九月十二日
代书 记员 韦柳桃