上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第4324号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人任玉萍，上海融力律师事务所律师。
委托代理人伍一心，上海融力律师事务所律师。
被告董顺生。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉被告董顺生金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告董顺生以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人伍一心到庭参加诉讼，被告董顺生经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉称，被告为购买上海市普陀区武宁路227、231号4137室房屋，向原告申请贷款，2003年7月28日，原告与被告签订了《个人商业用房借款合同》。约定：借款金额人民币5万元，借款期限10年，自2003年7月28日起至2013年7月28日止；贷款利率为年利率5.76%；还款方式为按月等额本息还款法；被告未按期偿还贷款本息的，贷款人按中国人民银行规定对其逾期本息加收每日万分之二点一的罚息。为确保被告与原告签订的《个人商业用房借款合同》的履行，2003年7月28日，被告与原告签订了《个人房地产抵押合同》，以其所购上海市普陀区武宁路227、231号4137室房屋作抵押担保，担保范围为《个人商业用房借款合同》项下的借款本金及利息、罚息、费用、赔偿金、和抵押权人为实现抵押权支付的所有费用。合同签订后，原告与被告共同向上海市普陀区房地产交易中心办理了抵押登记，2003年9月8日，该中心出具编号：普XXXXXXXXXXXX号上海市房地产登记证明-
他项权利（抵押），登记确认房地产权利人为被告董顺生，房地产抵押权人为原告上海银行股份有限公司浦东分行。2003年8月11日，原告依约向被告发放了贷款5万元。自2012年2月20日起至2013年8月11日，被告已连续19个月拖欠应偿还的贷款利息，虽经原告多次催讨，但被告仍拒不履行还款义务，依据原告与被告签订的《个人商业用房借款合同》、《个人房地产抵押合同》约定，原告有权要求被告方偿还剩余贷款本息和其他应收款，并处分抵押物以优先清偿债权。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告偿还原告贷款本金10，170.24元；2、判令被告偿还原告截至2013年8月11日的利息为482.93元、截至2014年9月16日的逾期利息为1，569.17元；3、判令被告偿还原告自2014年9月17日起至判决生效之日止的逾期利息（按照借款合同约定计算）；4、判令被告承担律师费1，500元；5、若被告不履行第一、二、三、四诉讼请求项下债务的，以拍卖、变卖被告名下的座落于上海市普陀区武宁路227、231号4137室抵押物的价款优先清偿贷款本金、利息、逾期利息和律师费；6、本案诉讼费用由被告发承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、个人借款申请表，证明被告向原告申请贷款；
证据2、《个人商业用房借款合同》、《个人房地产抵押合同》，证明原告与被告之间存在抵押借款合同；
证据3、上海市房地产登记证明-他项权利登记，证明被告的房地产权利及原告的抵押权经房地产登记处登记确认；
证据4、个人借款凭证，证明原告依约向被告发放全额贷款；
证据5、上海银行客户逾期明细，证明被告逾期还款情况。
被告董顺生未应诉答辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告董顺生贷款本金余额为10，170.24元，拖欠截至2013年8月11日的利息482.93元、截至2014年9月16日的逾期利息1，569.17元。
本院认为，原告与被告签订的《个人商业用房借款合同》、《个人房地产抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。被告未按约定还款，属违约，被告应按合同约定还本付息。原告诉请被告承担律师费，没有相关的合同依据，本院不予支持。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董顺生应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金10，170.24元；
二、被告董顺生应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2013年8月11日的利息482.93元；
三、被告董顺生应于本判决生效之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2014年9月16日的逾期利息1，569.17元，以及至2014年9月17日起至判决生效之日止的逾期利息（按《个人商业用房借款合同》约定及中国人民银行规定计算）；
四、如被告董顺生未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海银行股份有限公司浦东分行可以与被告董顺生协议，以上海市普陀区武宁路227、231号4137室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告董顺生所有，不足部分由被告董顺生清偿；
五、驳回原告上海银行股份有限公司浦东分行其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计5，679元，由被告董顺生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
法官 助理 孔燕萍
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年九月十七日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。