淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初1613号
原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司，住所地淮安市经济技术开发区深圳路33号。
负责人任飞，职务经理。
委托代理人伍跃华，江苏安淮律师事务所律师。
委托代理人吕志明，江苏安淮律师事务所律师。
被告淮安新清江商场环球手机店，（大娘水饺南侧）。
负责人李敏，个体工商户。
被告淮安同信金牌商贸有限公司，住所地淮安市淮海北路30号8幢2楼。
法定代表人钱桂兵，职务经理。
委托代理人郑庆中（该公司市场部经理）。
原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司（下简称：“联通淮安分公司”）与被告淮安新清江商场环球手机店（下简称：“环球手机店”）、淮安同信金牌商贸有限公司（下简称：“同信商贸”）联营合同纠纷一案，本院立案受理后，因案情复杂，依法适用普通程序并组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告联通淮安分公司的委托代理人伍跃华、吕志明到庭参加了诉讼，被告环球手机店经营者李敏、被告同信商贸公司委托代理人郑庆中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告联通淮安分公司诉称：2014年1月25日，被告环球手机店与原告签订了《江苏联通营业厅承包经营合同》一份，合同期限从2014年1月26日起至2020年1月25日止。根据合同约定，被告环球手机店需按照47万元每年的标准缴纳承包金，并按照约定数量发展3G合约用户。基于双方建立的承包关系，为支持被告环球手机店拓展联通业务，原告从淮安市清江商场股份有限公司租赁了150平方米的场地供被告一经营使用。为明确权利义务，2014年1月25日，原、被告以及淮安市清江商场股份有限公司共同签订了《房屋租赁合同》一份，约定：该150平方米的场地租金为94万元每年，由原告先行向出租方缴纳，并由原告承担房租的一半47万元，作为扶持被告环球手机店业务而给予的房租补贴，被告环球手机店需承担另一半47万元的租金，在原告先行支付租金后再向原告支付该47万元租金。合同另行约定了被告环球手机店应支付租金的时间、方式以及逾期违约责任等条款。
以上合同签订后，原告依约履行了合同，向被告环球手机店提供了150平方米的经营场地，房租补贴等。但从2015年10月起，被告环球手机店不能按时交纳承包金，和房屋租金，也不能完成约定的发展客户指标。2015年11月，被告环球手机店以经营不善、亏损严重为由停止经营，关闭营业厅，但却拒绝搬离腾空清江商场150平方米的场地。
被告环球手机店的行为严重违约，导致原告无法实现承包合作的目的，也无法获得承包收入，同时还要继续向清江商场支付场地租金。从2015年10月26日起至2016年4月25日，被告已累计拖欠承包金609200元，场地租金616700元。根据租赁合同约定，被告环球手机店应该按照原告缴纳总租金94万元的30%承担违约金282000元。原告多次向被告环球手机店催要上述款项，被告环球手机店以自己经营不善、效益不好为由拒绝履行付款义务，同时提出很多不合理的，超出合同之外的要求。
原告认为被告环球手机店的行为已经严重违反合同约定，且行为持续一年多，已经给原告造成了巨大经济损失，被告环球手机店也已自身行为表明不在履行合同，故应承担一切法律责任。被告同信商贸系被告环球手机店实际投资人，两被告系同一经营人，故被告同信商贸应对被告环球手机店违约行为所产生的后果承担连带赔偿责任。综上，请求判令：1、判令解除原、被告环球手机店于2014年1月25日签订的《江苏联通营业厅承包经营合同》；2、被告环球手机店搬离迁让出清江商场150平方房屋场地，将腾空的场地房屋交付原告；3、被告环球手机店支付拖欠的业务承包金609200元，代垫付房屋租金616700元及房屋租金产生的违约金282000元，以上合计1507900元。（暂计算至2016年4月25日，并参照94万元/年标准继续计算租金损失至被告环球手机店搬离交付该房屋场地）；4、被告同信商贸对3项诉请中的各项费用承担连带给付责任；5、本案诉讼费用及保全费用由二被告承担。
被告环球手机店辩称：我方于2013年与原告签订的合作协议，联营位于清江商场的环球店。2015年8月份，我方就提出经营困难，需要原告予以支持，并一同找出租房清江商场谈判降低房租，同年9月份我方以书面形式提交报告给原告，但对方一直不予理会，故原告作为联营方不作为，过错在先；之后我方又多次主动与原告沟通，双方于11月达成会议纪要，原告方认可我方关店的事实，并就10月底前的房租达成一致意见，我方已经履约交清了376700元承包金，至于11月份以后的租金，双方约定一同与清江商场洽谈；综上，我方并没有恶意拖欠所谓的房租或者承包金，而是原告方始终没有明确说法，我方至今仍然愿意协商并继续合同。
被告同信商贸辩称：原告将我方作为被告并要求我方与被告环球手机店承担连带给付责任，依法不能成立。理由为：第一，原告与被告环球手机店之间的营业厅承包经营合同的主体是原告与被告环球手机店，我方不是合同相对方；第二，我公司也非被告环球手机店的实际投资人，原告也无证据表明我方和被告环球手机店是同一经营人。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月14日，原告（甲方）作为发包方，被告环球手机店（乙方）作为承包方，共同签订《江苏联通营业厅承包经营合同》，约定由乙方承包合同项下营业厅并代理甲方提供的相关业务、服务。合同第二条约定：甲方将位于淮安市新清江商场环球营业厅授权乙方承包经营，营业厅面积约150平方米。经营期限自2014年1月26日起至2020年1月25日止；第三条约定：承包期内每年承包金为人民币47万元，由乙方用现金或者转账在每季度末的10日内向甲方支付下一季度的承包金（即：1月20日到31日支付本年1月26日到4月25日的承包金11.5万元，4月20日到30日支付本年4月26日到7月25日的承包金11.5万元，7月20日到31日支付本年7月26日到10月25日的承包金11.5万元，10月20日到31日支付本年10月26日到次年1月25日的承包金12.5万元）。第五条约定，自合同签订当日，被告环球手机店应向原告缴纳保证经125500元（含25500元业务保证金以及10万元信誉保证金），如果协议未到期，被告环球手机店提前终止合作，保证金不予退还。合同对双方的其他权利义务以及违约责任亦作出了约定。
2014年1月15日，原告作为第一承租方，被告环球手机店作为第二承租方与作为出租方的淮安市新清江商场股份有限公司（下简称：“新清江商场”）共同签订《房屋租赁合同》，约定新清江商场将其享有产权的位于淮安市淮海北路32一楼门面房（大娘水饺千家万户南隔壁）约150平方米场所出租给原告，由原告转交给被告环球手机店经营联通业务使用；租赁期限为六年，即从2014年1月26日起至2020年1月25日止；租金每年94万元，其中每年租金中的47万元由原告向出租方支付，另47万元由原告代被告环球手机店向出租方支付；租金按年支付，原告于2014年2月20日前将第一年的全部租金先行支付给出租方，以后五年租金均在当年的1月16日之前由第一承租方先行支付给出租方。（在每年场地租金支付前，出租方向原告以及被告环球手机店开具两张各47万元的正规场地租赁发票，开票税金均由出租方承担）。被告环球手机店向原告支付租金的方式为：按季度支付。环球手机店应在季度末的10日内向原告方支付下一季度的租金（具体支付时间为：1月20日到31日支付本年1月26日到4月25日的租金11.5万元，4月20日到30日支付本年4月26日到7月25日租金11.5万元，7月20日到31日支付本年7月26日到10月25日租金11.5万元，10月20日到31日支付本年10月26日到次年1月25日租金12.5万元）；合同第九条约定，被告环球手机店应当按照协议约定期限向原告支付垫付的租金，每逾期支付一日，应按照逾期金额的日千分之一的标准支付逾期违约金；逾期超过20天的，则视为根本性违约，原告有权收回被告使用的租赁物，解除与被告环球手机店签订的合同，环球手机店应无条件退场，退场时应将室内的固定装修完好无损的交付给原告或者出租方，并不得向出租方以及原告提出任何赔偿或补偿的主张。另外，被告环球手机店还应额外向原告支付本协议年租金的30%作为违约金。租赁合同中对合同当事人其他的权利义务做出了明确约定。
2014年1月14日被告环球手机店向原告缴纳了业务保证金25500元以及信誉保证金10万元，原告向被告环球手机店分别出具了收据。2014年2月27日，原告以转账方式向新清江商场支付租金47万元，同年2月28日、5月26日，又以转账方式两次共计支付租金47万元；2015年1月27日，原告以转账方式支付租金47万元，同年1月28日又支付47万元；2016年3月31日，原告转账支付租金939900元。
2015年7月2日，被告同信商贸向原告提出书面申请，请求原告将联通发展酬金打入新的账户（名称：淮安同信金牌商贸有限公司，账号：14×××98）。2015年11月16日，被告手机店因为经营压力大停止营业。同年11月26日，原告与被告环球手机店就双方合作事宜达成四点意见，并形成书面会议纪要：“1、清江商场环球手机店总房租为94万，按照合同约定，双方各承担47万，2015年2至10月份，清江商场环球手机店应该支付给联通公司房租35.25万元，2014年清江商场环球手机店应清算给联通公司2.42万元，截止2015年10月份，清江商场环球手机店共应付给淮安联通37.67万元，因资金压力较大，清江商场环球手机店同意分批支付，12月5日前先支付10万元，2015年11月底之前排定其余还款计划；2、双方协商，清江商场环球手机店同意新开营业厅2个（东土大酒店、手机大世界），双方协商同意按照合同约定东土大酒店新建厅联通给予5万元装修补贴，手机大世界新建点联通方给予3万元装修补贴，待合同签订后网点建成形成销量，补贴予以兑现；3、四季度合作及补贴：11月份至明年1月份的房租事宜以及门店开业事宜，暂未协商一致。11月底前清河销售中心清江商场环球手机店双方去找清江商场洽谈降房租事宜；4、2015年度房租期满后（即2016年2月后）合作事宜：双方与清江商场努力洽谈，降低房租。清江商场环球手机店愿意承担50万元的房租（25万元清江商场环球手机店承担，另外25万元同信愿意承担对应的收入、发展业务指标由联通补贴）”。庭审中，被告环球手机店辩称已经按照会议纪要的约定向原告支付了全部款项，但原告予以否认。被告环球手机店在本院限定的时间内并未能提交证据予以证明。
2016年3月4日，被告环球手机店函告原告，称对截止2015年11月份所欠的房租予以确认，并承诺将于近期缴纳。同时表示如果原告能够在房租上补贴50万元，另加一定量的达量补贴，环球手机店愿意单方租赁后继续经营联通业务，如果原告单方租赁经营，必须向环球手机店缴纳15万元转让费以补贴此前的亏损，否则绝不退让。
2016年3月8日，原告向被告环球手机店发出律师函，告知被告环球手机店自2015年1月26日至2016年2月25日，其已拖欠房租40.9万元，承包金49.42万元，上述前款行为已严重违反双方合同约定，通知解除双方签订的承包合同以及租赁合同，并要求环球手机店于2016年3月15日前搬离承租场地，支付拖欠的租金以及承包金。同年3月10日，原告再次函告被告环球手机店，内容同律师函。
2016年4月2日，原告向被告环球手机店发出清场通知书，告知被告环球手机店，由于其拖欠租金的事实，已符合双方合同约定的“根本性违约”和“清场条件”，要求被告于2016年4月5日前腾空物品并办理租赁场所。
其后，被告环球手机店就承租场地空置后的房租以及重新合作规划问题通过电子邮件主动与原告沟通，但使用的系被告同信商贸工作人员郑庆中电子邮箱。结合2014年1月14日被告环球手机店向原告缴纳的业务保证金25500元、信誉保证金10万元均是通过被告同信商贸法定代表人钱桂兵个人账号汇出，以及被告同信商贸曾经出具申请要求原告将支付给被告环球手机店发展酬金打入其公司账户的事实，原告主张两被告主体混同，属于关联企业。但两被告均否认主体混同，属于关联单位，并辩称被告环球手机店系个体工商户，不具备开具大额发票的资质，原告是国有企业在经济往来中需要正式发票，而环球手机店的业主李敏也担任同信商贸公司的经理，故环球手机店委托同信商贸公司代为出具发票，并统一走账。被告环球手机店从事的是联通业务，被告同信商贸从事的移动业务，双方之间不存在业务往来。
以上事实，有承包合同、租赁合同、银行业务回单、律师函、电子邮件等证据及双方当事人陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
由于原、被告各持诉辩称意见，致本案调解不成。
本院认为，原告与被告签订的《江苏联通营业厅承包经营合同》，以及原告、被告环球手机店与新清江商场签订的《房屋租赁合同》，系合同当事人真实意思表示，未违反法律规定，应当认定为合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年11月16日起，被告环球手机店因经营不善无法继续履行承包合同，与原告形成的会议纪要，属于双方采取防止损失扩大的有效措施，本院注意到会议纪要并未明确对原有承包合同以及租赁合同作出变更或者终止的意思表示，其内容仅反映出双方意向性的意见，实际上双方并未能最终达成一致意见，并实际履行，故被告环球手机店关于双方已就承包合同进行协商并变更的主张，本院不予采信。根据查明的事实，被告环球手机店自2015年11月16日因经营不善停业，并长期拖欠原告承包金以及垫付的租金，经原告多次催告，被告环球手机店既未能与原告协商解决，也未能及时支付上述款项，故原告主张被告环球手机店构成根本违约，并要求解除双方签订的《江苏联通营业厅承包经营合同》，于约相符，本院予以支持。同时根据双方与新清江商场签订的《房屋租赁合同》，承包合同解除后，被告环球手机店应无条件退场，并将其占有使用的租赁场地交还给原告。
关于原告主张被告环球手机店拖欠的业务承包金609200元（其中2015年10月25日前拖欠494200元，2015年10月26日至2016年4月25日期间拖欠115000元）、垫付的房屋租金616700元（其中2015年10月25日前拖欠376700元，2015年10月26日至2016年1月25日拖欠125000元，2016年1月26日至4月25日拖欠115000元）以及拖欠房屋租金产生的违约金282000元。根据双方2015年11月16日的会议纪要，截止2015年10月份，被告环球手机店确认应付给原告租金376700元，庭审中环球手机店虽辩称已按约支付了该笔款项，但并未能举证证明，故应承担举证不利的法律后果，而原告已向新清江商场支付完毕第三年租金，现主张被告环球手机店支付截止2016年4月25日止垫付的租金616700元，合法有据，本院予以支持。因原告并非租赁标的物产权人，其与被告环球手机店解除承包合同后，可直接与出租人新清江商场解除租赁合同，如被告环球手机店仍继续占用租赁场地，可由新清江商场主张权利，原告主张被告环球手机店向其支付租赁场地占用费，于法无据，本院不予支持。
关于原告主张的承包金，被告环球手机店辩称已经缴纳，但原告不予认可，环球手机店应对已缴纳承包金的事实负有举证责任，被告环球手机店至今未能提供证据，故应承担不利的后果。
关于原告主张的拖欠租金的违约金。被告环球手机店未按合同约定履行义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告环球手机店按照协议年租金94万元的30%作为违约金，符合合同约定，本院予以支持。
关于被告同信商贸公司对被告环球手机店的债务是否应当承担连带责任的问题。本院认为，合同具有相对性及独立性。本案中原告与被告环球手机店签订的《江苏联通营业厅承包经营合同》及与新清江商场签订的《房屋租赁合同》均为独立的两份合同，权利义务主体明确。现原告要求被告同信商贸对环球手机店的债务承担连带责任，无合同及法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司与被告环球手机店签订的《江苏联通营业厅承包经营合同》；
二、被告环球手机店于本判决生效后十日内支付原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司业务承包金609200元、垫付的租金616700元，以及拖欠租金所产生的违约金282000元，以上合计人民币1507900元；
三、被告环球手机店于本判决生效后三十日内将其占有使用的位于淮安市淮海北路32一楼门面房（大娘水饺千家万户南隔壁）约150平方米场所腾空并交付给原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司；
四、驳回原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费18371元，保全费5000元，共计23371元，由被告环球手机店负担23000元，原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司负担371元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张树维
代理审判员 王 强
人民陪审员 何少静
二〇一六年十月八日
书 记 员 黄海艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。