福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延民初字第1785号
原告：福建省南平市红叶装饰广告有限公司，住所地福建省南平市马坑路C区6号204室。
法定代表人：叶海波，董事长。
委托诉讼代理人：李玉雁，福建武夷律师事务所律师。
被告：福建闽北大饭店有限公司，住所地福建省南平市滨江中路31号。
法定代表人：陈文斌，董事长。
委托诉讼代理人：欧延生，福建闽越律师事务所律师。
原告福建省南平市红叶装饰广告有限公司（以下简称“红叶装饰公司”）与被告福建闽北大饭店有限公司（以下简称“闽北饭店公司”）合同纠纷一案，本院于2013年5月16日立案，依法适用普通程序。同年7月25日，公开开庭进行审理。原告红叶装饰公司的委托诉讼代理人李玉雁、被告闽北饭店公司的委托诉讼代理人欧延生到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院于同年7月25日作出（2013）延民初字第1785号民事裁定书，裁定中止本案诉讼。2017年3月28日，公开开庭进行了审理。原告红叶装饰公司的委托诉讼代理人李玉雁、被告闽北饭店公司的委托诉讼代理人欧延生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
红叶装饰公司向本院提出诉讼请求：1、判令闽北饭店公司向红叶装饰公司支付工程保修金3037063.20元并赔偿利息损失（按银行同期贷款利率计算，从2012年12月6日至2013年5月6日利息损失为112815元，之后利息损失应计至保修金实际还清之日）；2、判决确认红叶装饰公司对闽北饭店公司房产的拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由闽北饭店公司负担。诉讼过程中，红叶装饰公司变更“1、判令闽北饭店公司向红叶装饰公司支付工程保修金3037063.20元并赔偿利息损失（按银行同期贷款利率计算，从2012年12月6日至2013年5月6日利息损失为112815元，之后利息损失应计至保修金实际还清之日）”诉讼请求为：1、判令闽北饭店公司向红叶装饰公司支付工程保修金3077540.50元并赔偿利息损失（并按银行同期贷款利率计算赔偿损失计至保修金实际清偿之日止）。事实和理由：2011年3月16日，原被告签订闽北饭店公司室内外装饰工程《建筑工程施工合同》，合同约定由红叶装饰公司承包福建闽北大饭店室内、外装饰装修工程施工，双方对工程承包范围、工期、价款与支付等进行了约定。双方明确约定：本合同价款采用固定价格方式确定，合同固定价款金额为5500万元，工程验收合格后15个工作日内付清工程款总价95%，余下5%的工程款待质量保质期满无息退还。同日，双方还签订了《福建省闽北大饭店建筑工程质量保修书》，明确约定:质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；按竣工验收后合同总价5%留作保修金，一年保修期满后一次性付清，不计利息，其中在保修金中留10万元整作为防水项目保修金保修期满后一次性付清，不计利息。
合同签订后，红叶装饰公司即按约进场施工，履行了合同约定的义务。在施工过程中，红叶装饰公司还根据闽北饭店公司要求，对《建筑工程施工合同》外新增的57个项目予以施工和代购。新增项目工程价款为16547353元（其中合同外增加施工项目造价为7741264元，新增代购项目价款为8806089元）。红叶装饰公司于同年11月底全面完成合同约定义务及新增代购项目和施工项目。同年12月5日福建闽北大饭店装饰改造工程经验收合格，12月20日红叶装饰公司向闽北饭店公司提交工程决算书和新增项目工程结算资料。红叶装饰公司承包的福建闽北大饭店装饰改造工程总造价为71547353元，但截止2012年6月1日闽北饭店公司仅支付工程款44390549元，扣除5%的保修金3137063.2元（按合同固定价5500万元和合同外增加施工项目造价7741264元合计数62741264元的5%计算），闽北饭店公司拖欠红叶装饰公司工程款24019740.8元。因闽北饭店公司不予主动偿还，红叶装饰公司已于2012年6月1日向法院起诉，该案（案号[2012]南民初字第122号）目前尚在南平市中级人民法院审理中。经南平市中级人民法院作出（2012）南民初字第122号民事判决书和福建省高级人民法院作出（2015）闽民终字第1239号民事裁定书认定质保金总额为3077540.20元（包含防水项目保修金10万元）。
由于福建闽北大饭店装饰改造工程于2011年12月5日经验收合格，依据《福建省闽北大饭店建筑工程质量保修书》第二条、第五条的约定，闽北饭店公司应于2012年12月6日一次性支付给红叶装饰公司工程保修金3077063.20元，但闽北饭店公司至今未依约向红叶装饰公司支付该保修金。闽北饭店公司的违约行为，造成了红叶装饰公司巨大的经济损失并导致红叶装饰公司资金周转严重困难。现红叶装饰公司得知闽北饭店公司已将福建闽北大饭店房产抵押给银行且该房产目前已遭受法院的司法查封。依据相关法律规定，红叶装饰公司对闽北饭店公司房产的拍卖价款依法享有优先受偿权。为了维护原告的合法财产权益，特提起诉讼。
闽北饭店公司辩称，一、装修工程合同是无效合同，因红叶装饰公司不具备相应的资质等级，该合同无效，因此合同约定的条款也归于无效，红叶装饰公司按无效的合同主张相应的权利缺乏相应的法律依据。二、因红叶装饰公司在施工过程中擅自变更了施工方案，未按原设计方案施工，导致工程量及工程款与原定工程量及价款有重大出入，因此对工程量及工程价款在中院进行造价鉴定，红叶装饰公司主张按62741264元的5%主张保修金没有事实依据。三、红叶装饰公司主张对答辩人房产享有优先受偿权没有法律依据，依据法律规定其仅享有对装修增值部份享有优先权。四、红叶装饰公司诉请自2012年12月6日起按同期银行贷款利率支付利息，缺乏事实和法律依据。闽北饭店公司与红叶装饰公司签订的《建设工程施工合同》已被生效判决确认为无效合同，主合同无效，作为附件的《建筑工程质量保修书》中关于质量保质期一年的约定也必然无效。同时，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，装修工程的最低保修期年限为二年。因此，红叶装饰公司主张支付逾期付款利息应自2013年12月6日起算。五、为避免诉累，闽北饭店公司就有关权利保留相应的诉权。鉴于闽北饭店公司与红叶装饰公司的建设工程施工合同纠纷判决生效后，双方就支付工程款事宜进行了多次协商，且均有通过协商的方式一次性解决纠纷的意愿。为避免诉累，关于应当由红叶装饰公司承担但闽北饭店公司已实际垫付的费用，以及涉案工程在质量保修期内闽北饭店公司支付的质量修复费用，在双方协商时一并解决，闽北饭店公司在本案中不提起反诉，但闽北饭店公司保留相应的诉权。若双方无法协商解决，闽北饭店公司将择期另行起诉。故请求依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》的问题。闽北饭店公司对该证据的真实性提出异议，认为该工程并未实际竣工验收。闽北饭店公司对该证据的真实性虽有异议，但对该证据上加盖在建设单位一栏的公章没有异议，且闽北饭店公司亦未提供红叶装饰公司串通汤国华利用职务之便加盖闽北饭店公司公章的依据，因此，闽北饭店公司的抗辩理由不足，故本院对该证据的真实性予以采信。2、关于《福建闽北大饭店装饰改造工程结算书》的问题。闽北饭店公司对该证据的真实性、合法性提出异议，认为红叶装饰公司单方制作，工程结算书的形式不符合规范性要求，对造价不认可。因该证据系红叶装饰公司单方制作，闽北饭店公司亦不认可，对该证据不予采信。3、关于《业务请示/知会/联系单》（编号：002）的问题。闽北饭店公司对该证据的真实提出异议，认为汤国华越权擅自签收。因闽北饭店公司认可汤国华在红叶装饰公司于2011年3月16日与闽北饭店公司签订合同时任公司董事长助理一职，且汤国华于2012年春节前后才离开闽北饭店公司，根据该证据上载明的日期系2011年12月20日来看，汤国华还属任职期间，结合汤国华在《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》上的签名以及汤国华作为闽北饭店公司在福建省闽北大饭店有限公司室内外装饰工程的派驻负责人的身份，可以认定汤国华有权代表闽北饭店公司签收联系单，故闽北饭店公司认为汤国华擅自越权签收联系单的抗辩理由不足，不予采纳，因此，本院对该证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年3月16日，红叶装饰公司与闽北饭店公司签订一份《建设工程施工合同》（福建省闽北大饭店有限公司室内外装饰工程），约定由红叶装饰公司承包福建闽北大饭店室内、外装修装饰工程施工。合同约定：施工范围为施工图纸、效果图及平面图与招标书清单所含内容；合同价款采用固定价格方式确定，合同固定价款金额为5500万元；发包人（闽北饭店公司）派驻汤国华为负责人，代表业主行使工程全方面的监督管理；工程验收合格后15个工作日内付清工程款总价95%，余下5%的工程款待质量保质期满无息退还。《建设工程施工合同》还对双方的其他权利作了约定。该工程的施工由南平市大业建设工程监理有限公司负责监理。《建设工程施工合同》的附件《福建省闽北大饭店建筑工程质量保修书》的质量保修期约定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为二年；装修工程为一年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为一年；供热及供冷为二个采暖期及供冷期；大楼内外的给排水设施、道路等配套工程为一年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；按竣工验收后合同总价5%留作保修金，一年保修期满后一次性付清，不计利息，其中在保修金中留10万元作为防水项目保修金保修期满后一次性付清，不计利息。
合同签订后，红叶装饰公司于2011年3月20日进场施工。在施工过程中，红叶装饰公司除施工《建设工程施工合同》约定的工程外，还施工了新增项目，并履行了代购项目。同年12月5日，福建闽北大饭店装饰改造工程经验收合格。嗣后，闽北饭店公司开始试营业。同年12月20日，红叶装饰公司向闽北饭店公司提交福建闽北大饭店装饰改造工程的工程决算书和新增项目工程结算资料，但双方未作出结算。闽北饭店公司在福建省南平市中级人民法院审理其与红叶装饰公司建设工程施工合同纠纷“（2012）南民初字第122号”一案中，申请对闽北大饭店室内外装修新增项目的工程量及工程造价进行鉴定。福建省南平市中级人民法院依法委托中国建设银行股份有限公司福建省分行对闽北大饭店室内外装修装饰工程进行鉴定。经司法鉴定，新增项目工程价款为6550801元，代购项目价款为8352602元。闽北大饭店室内外装饰工程总造价为61550801元（其中：合同内固定价工程款5500万元＋合同外新增项目工程款6550801元）。根据《建设工程施工合同》的附件《福建省闽北大饭店建筑工程质量保修书》约定质量保修金为3077540.05元（61550801元×5%）。
综上所述，本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……。”本案涉案工程为闽北大饭店装修装饰改造工程，工程固定价为5500元，依法应由具备一级装饰装修资质的企业施工。红叶装饰公司的工商注册资本为100万元，按《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》承担业务范围的规定，红叶装饰公司属三级装饰装修资质企业，承担单项合同额不高于300万元。《中华人民共和国建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业应在其资质等级许可范围内从事建筑活动，而红叶装饰公司不具备施工本案工程的质资，故红叶装饰公司与闽北饭店公司之间签订的《建设工程施工合同》（福建省闽北大饭店有限公司室内外装饰工程）无效。从闽北饭店公司、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位在《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》中的签章来看，可以证明红叶装饰公司施工的闽北大饭店室内外装饰装修改造工程于2011年12月5日验收合格。根据《福建省闽北大饭店建筑工程质量保修书》的质量保修期约定，红叶装饰公司所施工的闽北大饭店室内外装饰装修改造工程的质量保修期限已超过。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，红叶装饰公司有权参照合同约定向闽北饭店公司主张质量保修金，故对红叶公司要求闽北饭店公司给付质量保修金3077540.05元的诉求，予以支持。关于红叶装饰公司要求从2012年12月6日起计算利息损失的诉求。因红叶装饰公司与闽北饭店公司签订的《建设工程施工合同》属无效合同，故作为该合同的附件《福建省闽北大饭店建筑工程质量保修书》亦无效。故本案的质量保修期应按法律法规规定的期限作为诉争标的的质量保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”本案室内外装饰装修工程于2011年12月5日验收合格，闽北饭店公司应于保修期满后将质量保修金返还给红叶装饰公司，逾期未付应对红叶装饰公司的损失承担赔偿责任。根据前述规定，闽北饭店公司应从2013年12月6日起计算利息损失给红叶装饰公司。红叶装饰公司施工的是装修装饰工程，根据我国《合同法》第二百八十六条的规定及《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》精神，红叶装饰公司主张享有的优先权可在闽北大饭店因装修装饰而增加价值范围内予以支付，即红叶装饰公司在返还质量保修金的范围内享有优先权。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、福建闽北大饭店有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建省南平市红叶装饰广告有限公司质量保修金3077540.50元及利息损失（从2013年12月6日起，计至质量保修金返还之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；
二、在3077540.50元工程质量保修金范围内，福建省南平市红叶装饰广告有限公司对闽北大饭店因装修装饰而增加的价值享有优先受偿权；
三、驳回福建省南平市红叶装饰广告有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费32404.90元，由福建闽北大饭店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 欧阳海彬
人民陪审员 林 强
人民陪审员 杨 荣 花
二〇一七年三月三十日
书 记 员 黄 君 娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法(?http:?/??/?www.dffyw.com?/?faguixiazai?/?msf?/?200311?/?20031110211955.htm”\\\t”_blank?)第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。