四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0304民初579号原告朱向敏，女，汉族，1978年10月29日出生。委托代理人王徐波，自贡市大安区文建法律服务所法律工作者。被告张吉坤，男，汉族，1963年9月23日出生。委托代理人周建明，自贡市自流井区直立法律服务所法律工作者。被告陈红英，女，汉族，1974年11月24日出生。委托代理人周建明，自贡市自流井区直立法律服务所法律工作者。第三人张永林，男，汉族，1969年8月8日出生。原告朱向敏诉被告张吉坤、陈红英民间借贷纠纷一案，本院受理后，张永林申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许，并依法通知张永林作为本案第三人参加诉讼。本案依法由审判员刘学适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱向敏及其委托代理人王徐波、被告张吉坤、陈红英及其委托代理人周建明、第三人张永林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱向敏诉称，原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。由于被告急需用钱，就将其所有的坐落于自流井区汇兴路奇龙.龙城国际4栋1单元10层1-10-54号按揭房屋出售给原告，并于2015年6月23日签订了《按揭房屋买卖合同》，约定：购房款通过转账的方式，房产过户费还需4.5万元，购房款和过户费都转给被告张吉坤的弟弟张永林。后原告通过转账方式付清购房款及过户费。原告已全面履行了《按揭房屋买卖合同》约定，但被告未按照合同约定将房屋交付给原告，致使合同无法履行。现原告起诉来院，请求一、解除原、被告签订的《按揭房屋买卖合同》；二、判决被告返还购房款30万元及过户费4.5万元，共计34.5万元；三、判决被告支付原告占用资金利息至本金付清为止。原告朱向敏为支持自己的主张，向本院举示了如下证据：第一组：身份证复印件三份，拟证明：原、被告的身份情况。第二组：《按揭房屋买卖合同》一份，拟证明原、被告签订合同的真实性。第三组：转账凭证一份，拟证明原告向被告支付了购房款30万元及过户费4.5万元。第四组：房产证复印件一份，拟证明买卖的房屋是二被告名下的。被告张吉坤、陈红英提交书面答辩状，辩称，一、涉案房屋是二被告按揭购买的，至今在交付按揭款，对该房无完全的所有权，不能进行买卖和抵押，且房屋买卖合同最后的条款是原告自行添加的，该合同既违反法律，又带有欺诈性质，且以合法形式掩盖非法目的，故原、被告签订的《按揭房屋买卖合同》是无效的；二、本案产生的原因是张吉坤的胞弟张永林因资金周转困难向原告借款，原告要求二被告将涉案房屋作为担保，被告张吉坤念与张永林的兄弟情义，被迫签下的《房屋买卖合同》。签订《房屋买卖合同》后，原告共计向张永林付款45.6万元，并要求张永林支付4分、8分的利息。张永林在收到45.6万后，于2015年8月25日起至2016年1月6日期间先后14次向原告归还借款43.91万元，尚欠原告1.69万元。二被告未收到原告任何购房款，故请求法院驳回原告对二被告的诉讼请求，由张永林负责偿还尚欠原告的借款1.69万元及利息。被告张吉坤、陈红英为支持自己的主张，向本院举示了如下证据：第一组：《商品房买卖合同》一份，拟证明涉案房屋系二被告所有。第二组：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，拟证明涉案房屋系按揭房屋，二被告不具有完全的所有权，该房屋不能进行买卖或者抵押。第三组：银行明细清单八份，拟证明张永林已向原告归还借款43.91万元。第四组：手机微信记录一份，拟证明张永林已向原告归还大部分借款。第三人张永林未提交书面答辩状，在庭审中辩称，其向原告借款45.6万属实，不是二被告向原告借款。但第三人已分14次陆续归还原告43.91万元。第三人张永林未向本院提交证据。原告朱向敏申请证人贺咏红、黄晓芸出庭作证，二位证人到庭作证。证人黄晓芸的证言为：“我与原告是朋友关系，也认识被告。我只知道原告与三被告签合同的事，是在大安国华茶楼签的。至于他们因什么事签合同我就不清楚。”证人贺咏红的证言为：“我与原告是朋友关系，也认识被告。朱向敏是通过我介绍给陈红英的，张吉坤、陈红英、张永林向朱向敏借钱的事我知道，当时是他们中的谁要做工程。但具体经过我不清楚。”经审理查明，2013年9月24日，被告张吉坤、陈红英与自贡市奇龙房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，约定二被告购买该公司开发的龙城国际4幢10层1-10-54号房屋。2013年11月6日，被告张吉坤、陈红英与中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行签订了个人购房担保借款合同，约定被告张吉坤因购买龙城国际4幢10层1-10-54号房屋向农业银行借款32万元，并以该房屋作为借款的抵押担保。2015年6月23日，第三人张永林因资金周转，向原告朱向敏借款45.6万元，未约定利息。原告朱向敏分三次通过银行转账向第三人张永林出借了款项45.6万元。2015年6月23日，原告朱向敏（买方）与被告张吉坤、陈红英（卖方）签订了《按揭房屋买卖合同》一份，约定：二被告将2014年5月19日按揭购买的龙城国际4幢1单元10楼54号商品房转卖给原告，价款为30万元。另约定原告于2015年6月23日支付购买按揭房屋款30万元给二被告。原告朱向敏向被告出借款项后，第三人张永林向原告朱向敏归还了借款27.01万元。诉讼中，原告经本院释明法律关系后，变更诉讼请求为：要求二被告及第三人共同偿还原告借款本金50万元及利息（利率按银行同期贷款利率，自2015年6月23日支付至借款本金付清时止）。本院认为，一、关于本案涉及的法律关系及责任承担主体。根据本案中原、被告及第三人的陈述，均认可第三人张永林向原告借款的事实，二被告也认可系作为张永林向原告借款的担保人与原告签订《房屋买卖合同》，原告未提供充分的证据证明二被告系共同借款人，故本案中二被告与原告签订的《房屋买卖合同》实为张永林与原告朱向敏的借款合同提供担保。本案实为民间借贷法律关系与抵押担保法律关系。第三人张永林向原告主张借款及原告向第三人出借款项的行为，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定。原告作为出借人、被告作为借款人，双方的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。原告完全履行了自己的出借义务，而第三人张永林未按约定偿本付息导致本案纠纷的发生，应当依法承担相应的民事责任。二被告以自己购买的龙城国际4幢1单元10楼54号商品房作为抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“抵押权应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立的规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，本案中抵押权未设立，但抵押合同依法成立并生效。从庭审中查明的事实来看，二被告与原告签订《房屋卖卖合同》系同意以合同中约定的房屋作为第三人债权的担保，担保人应当依照合同约定承担担保义务，符合双方合同的本意，故二被告应以抵押物的价值为限对第三人张永林的欠款承担连带清偿责任。关于本案中尚欠的借款本金，原告朱向敏称向第三人张永林出借款项金额为50万元，根据被告及第三人的自认，第三人张永林收到原告借款金额为45.6万元。原告称除第三人张永林认可的45.6万元外，其余的4.4万元是在签订《房屋买卖合同》之前以现金的方式支付给第三人张永林，但未提供相关的证据予以证明，本院不予采信。故本案中实际借款金额为45.6万元。第三人张永林称已经归还了43.91万元，其中向原告指定的一名谢某某的账户中还款15万元，卓某某的账户中还款1.2万元，其余款项全部向原告本人账户中还款。但除原告自认的第三人张永林已经归还的27.01万元外，第三人并未举示充分的证据证明其主张，应当依法承担举证不能的法律后果。结合本院查明的事实，本院对第三人尚欠原告的借款本金确认为18.59万元。三、关于原告要求被告及第三人支付利息的主张，实含借期内利息和资金占用期间利息。双方未约定借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持……”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求支付借期内利息的主张于法无据，本院不予支持。因借款人与出借人未约定还款期限，故资金占用利息应按照年利率6%，自原告主张权利之日（即2016年4月7日）起支付至借款付清时止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十四条、第二十五条、第二十九条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、第三人张永林于本判决生效之日起五日内向原告朱向敏偿还借款本金18.59万元及资金占用利息（按年利率6%,自2016年4月7日计算至借款付清之日止）；二、被告张吉坤、陈红英应对本判决第一项所确定的第三人张永林的欠款在抵押物(坐落于自贡市自流井区汇兴路奇龙.龙城国际4栋1单元10层1-10-54号房屋)价值范围内向原告朱向敏承担连带清偿责任，二被告在承担清偿责任后有权向第三人张永林追偿；三、驳回原告朱向敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3238元，由被告张吉坤、陈红英、第三人张永林承担1619元，原告朱向敏自行承担1619元。诉讼费原告已经全额预交，不再退还，由被告张吉坤、陈红英、第三人张永林于本判决书生效之日起五日内将其承担的诉讼费1619元直接支付原告朱向敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（收缴单位：四川省共享非税收入户，账号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部）。审判员  刘学二〇一六年六月十二日书记员  陈梅