北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初17815号
原告：李某，女，1973年7月20日出生，住北京市通州区。
委托代理人：马铁，北京瀛和律师事务所律师。
被告：张某，男，1968年6月18日出生，住北京市通州区。
被告：赵某，女，1940年9月25日出生，住北京市通州区。
二被告委托代理人：朱雪媛，北京长智律师事务所律师。
原告李某诉被告张某、赵某分家析产纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人马铁，被告张某、赵某及二被告的委托代理人朱雪媛，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令：1、因北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号房屋拆迁腾退取得的位于北京市通州区后北营二期地块东区x号楼x单元x层D1定向安置房的产权人登记为原告，待房屋交付使用后由原告居住使用（按购买价格3850元/平方米、房屋面积55平方米计算，共计211750元）；2、二被告共同向原告给付北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号房屋的拆迁腾退补偿款暂计520536元（周转补助费暂按235200元计算，最终金额以全部实际发放完毕为准）。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：李某与张某于2014年10月18日登记结婚，2017年3月28日经北京市通州区人民法院判决离婚。在婚姻关系存续期间，李某和张某共同改建、扩建了位于原北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号房屋（以下简称“被拆迁腾退房屋”）。被拆迁腾退房屋的宅基地使用权在1983年6月登记在张某名下。2016年9月，经六方小组认定结果公示，被拆迁腾退房屋合法宅基地认定面积255.57平方米，经营面积123.91平方米。后张某作为被拆迁人，签订拆迁协议。李某系被安置人、张某之母赵某为被安置人，共安置两套一居室、一套两居室。拆迁人扣除购房款820895元后向被拆迁人支付差价货币补偿款1140765元。根据费用匡算表显示，拆迁腾退补偿款共计1961660元。现二被告用部分拆迁腾退补偿款购买了三套定向安置房，并领取了剩余拆迁腾退补偿款。原告应得拆迁款的三分之一为732286元。基于前述事实和理由，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张某、赵某共同辩称，1、关于安置房，被安置的房屋均为期房，还未现实交付使用，不具备分割确权的条件；即便将来房屋交付使用，亦不同意原告的诉讼请求，理由如下：双方于2014年结婚，被拆迁宅基地是在1983年批准取得，系张某的婚前个人财产，该个人财产转化所得的利益应属张某个人财产，与原告无关；原告户口并不在本村；拆迁安置面积是按照宅基地面积的70%计算，并非按照人均50平方米安置，原告不享有50平方米的安置面积。宅基地属于答辩人婚前个人财产，被安置房屋亦是按照宅基地面积计算转化取得，原告虽有安置资格，但无优惠购房资格，若其主张房屋权利，应按市场价值予以购买。2、关于拆迁款。首先，如前所述，被拆迁的宅基地及房屋均系张某婚前个人财产，针对宅基地及房屋取得的各项拆迁补偿款项均系补偿张某个人的，与原告无关。其次，关于“装修及附属物补偿221325元”，既然离婚判决及开庭笔录均体现了婚后共同装修行为，虽然与事实不符，但被告对已经认可过的事实自愿承担责任，所以对于此款的三分之一同意支付。再次，对于“安家补助费”，根据拆迁政策，原告享有2.5万元，被告同意支付。但关于支付时间，如果原告放弃房屋主张，被告同意立即支付，否则不同意。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某和李某于2014年10月18日登记结婚，婚后无子女，2017年3月28日我院做出（2016）京0112民初44851号民事判决书，判决张某和李某离婚。离婚判决中对于北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号院落（以下简称“诉争院落”）拆迁所得利益未予处理。赵某系张某之母。李某户口不在北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号。1993年6月，诉争院落的土地使用者登记为张某。
2016年，诉争院落被拆迁。张某为被拆迁人（乙方），北京新奥集团有限公司为拆迁人（甲方），赵某、李某为被安置人。根据双方签署的拆迁文件，诉争院落合法认定宅基地面积255.57平方米，首层正式房屋建筑面积177.06平方米，合法宅基地外建筑面积114.76平方米，经营用房面积123.94平方米，出租房屋面积41.51平方米，乙方被安置人口共计3人，在册农业人口2人，非在册非京籍人口1人，安置面积约为178.9平方米。诉争院落拆迁房屋货币补偿款明细如下：1、宅基地区位补偿价1027950元、房屋重置成新价款211042元、装修及附属物补偿费221325元，以上合计1460317元；2、设备移机费1335元；3、拆迁各项补助费和奖励费：停产停业综合补助费99152元、房屋租赁补助费8302元、家禽养殖补助费850元、经营性用房搬迁补助费3099元、住宅房屋搬迁补助费797元、安家补助费125000元、合法利用土地奖励费100000元、宅基地少建房奖62808元、提前搬家奖励费100000元，以上合计500008元；上述各款拆迁房屋货币补偿款共计1961660元。关于安置房屋，乙方应安置面积178.9平方米，实际安置面积197平方米，安置房户型套数3套、其中一居2套、两居1套，三套房屋均位于后北营二期地块，楼号分别为东区x号楼x单元x层D1一居（55平方米）、西区x号楼x单元x层A2两居（87平方米）、西区x号楼x单元x层D1一居（55平方米），上述在安置指标范围内购买的安置房面积为178.9平方米，购买价格按3850元/平方米计算，购房款688765元，超出面积在20平方米（含）以内的，该部分购房款按照7300元/平方米计算，该部分购房款132130元。购房款总计820895元。周转补助费一居室2600元/月/套，二居室3200元/月/套，2016年9月至2018年12月共计28个月的周转补助费235200元。扣除总购房价款，甲方需向乙方支付差价货币补偿款为1140765元。
本院认为，结合庭审查明的事实，本案诉争焦点如下。第一，关于诉争院落所获得的被安置房屋。根据当地的拆迁政策及涉诉房屋认定的宅基地面积，对于张某主张安置房屋系按照涉诉房屋合法认定的宅基地面积进行安置房分配的陈述本院予以认可，但对于张某主张的因安置房屋与被安置人口无关、故李某无权要求分得安置房屋的答辩意见，本院不予采纳。理由为：根据《通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）集体土地住宅房屋拆迁补偿与安置方案》第三十六条安置面积标准的规定，拆迁安置面积有两种确定方式，第一种方式为按照安置人口人均50平方米控制标准，第二种方式为按照合法宅基地面积的70%计算安置房面积，所购安置房的价格按照3850元/平方米计算。涉诉房屋拆迁确定的被安置人口有三人，如果按照人均50平方米的标准进行安置，则安置指标范围内的安置房面积为150平方米，张某选择按照宅基地认定面积确定安置房屋面积，其最终安置指标范围内购买的安置房面积为178.9平方米。可见，在选择安置房确定标准时，张某从自身利益最大化的角度出发，选择了对其最有利的安置房确定方式即按照宅基地认定标准确定安置房面积，这种选择张某获得的利益大于按照安置人口标准确定安置房屋面积。对于李某而言，在按照安置人口标准确定安置房屋面积的情况下，李某具有50平方米的安置面积，在张某按照宅基地认定面积确定安置房屋面积，其获得的安置房屋面积又多于按照被安置人口标准确定的情况下，李某却无权主张被安置房屋的权利的话，显然违反了公平原则。故从平衡双方当事人利益及公平的角度出发，本院依法确认涉诉院落拆迁被安置的北京市通州区后北营二期地块东区3号楼3单元27层D1的一居室房屋的全部权益均归原告李某所有，相应的，该安置房屋的周转补助费应由张某向李某支付，对于李某应当支付的购房款，结合房屋购买价格，对于50平方米以内的面积，由李某按照3850元/平方米的标准向张某支付，对于超出50平方米的部分，张某在庭审中要求李某按照5万元每平方米的价格支付，李某主张按照7300元每平方米的价格支付，双方无法达成一致，对于超出部分的价格，应当考虑该房屋的安置房性质、期房交房期限，被告方的购买价格等进行确定，本院依法酌定为17500元/平方米。综上，李某应当支付的购房款为280000元。对于张某所述安置房屋为期房，本案不宜处理的答辩意见，因安置房屋的具体坐落已经确定，考虑到房屋权属性质未明，为一次性解决当事人之间的纠纷，本院对安置房屋的权益作出处理。关于房屋的居住使用问题，因房屋尚未交付，故对李某的该项诉讼请求本院不予支持。
第二，关于诉争院落拆迁所获得的拆迁款，李某要求分得所有拆迁款的三分之一，张某、赵某不予认可。对此，本院认为，因诉争院落所得的拆迁货币补偿款系区分宅基地、房屋等不同类目进行补偿，故不应笼统的计算为每个被安置人各得三分之一，而应当根据货币补偿款的性质具体区分。对此，本院具体分析如下：1、宅基地区位补偿价款1027950元，因诉争院落宅基地系张某与李某婚前取得，且李某未举证证明与张某婚后在院内新建房屋，故李某对该部分补偿无权主张；房屋重置成新价款211042元，因李某未参与房屋建设，故对该笔补偿其无权主张；装修及附属物补偿费221325元，被告同意给付三分之一，本院不持异议；2、设备移机费1335元，李某未提供证据证明应归其所有，本院不予支持3、拆迁各项补助费和奖励费：停产停业综合补助费99152元，系根据张某婚前领取的个体工商户营业执照所得，李某未举证证明婚后双方共同进行经营，故该部分补偿其无法取得；房屋租赁补助费8302元、家禽养殖补助费850元、经营性用房搬迁补助费3099元、住宅房屋搬迁补助费797元，以上费用均是房屋衍生的利益，与李某无关。安家补助费125000元，根据拆迁政策，李某享有25000元；合法利用土地奖励费100000元、宅基地少建房奖62808元，以上两项是对宅基地使用权人及房屋建造者的补偿，李某无权主张；提前搬家奖励费100000元，该笔费用系按照每宗宅基地发放，与被安置人口的多少无关，且李某未举证证明在诉争院落内居住，故不应主张该笔款项。综上，李某应获得的货币安置补偿款为装修及附属物补偿款73775元、安家补助费25000元、一居室的周转补助费72800元，以上合计171575元。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号院落拆迁所得的安置房（具体区位信息：后北营二期地块东区x号楼x单元x层D1）一居室一套的全部权益均归原告李某所有，被告张某、赵某协助原告李某办理上述房屋的产权登记手续，原告李某支付被告张某购房款人民币280000元，以上两项均于本判决书生效之日起十日内执行清；
二、被告张某给付原告李某因北京市通州区潞城镇黎辛庄村x号院落拆迁所得的装修及附属物补偿费73775元、安家补助费25000元、周转补助费72800元，以上共计人民币171575元，于本判决书生效之日起十日内执行清；
三、驳回原告李某的其他诉讼请求；
四、驳回被告张某、赵某的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5561元，由原告李某负担3711元（已交纳），由被告张某负担1850元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦 玲
人民陪审员 翟福生
人民陪审员 王立香
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 王 倪