四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初10651号
原告：夏晓梅，女，1967年10月5日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。
被告：成都盛世房地产开发有限公司,住所地成都市双流区。
法定代表人：秦瑞平，董事长。
委托诉讼代理人：陈春旭，男，系公司员工。
原告夏晓梅诉被告成都盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告夏晓梅、被告盛世公司委托诉讼代理人陈春旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏晓梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理车位产权备案信息并办理车位所有权证；2.判令被告支付逾期办理产权证明的违约金，截止起诉之日，暂定1620元。诉讼过程中，原告确认第一项诉讼请求为：判令被告立即为原告办理车位不动产权证。事实和理由：2013年9月27日，原告向被告支付81000元用于购买被告位于双流区东升镇宜城大道楼盘海棠公馆小区所配套的车位一个。车位位于×层，车位号×号。同时原告向被告支付了办理产权所需的契税、维修基金、转移登记费等合计4378元。依据约定，原告应于2014年9月28日前取得该车位的所有权，但时至今日，被告一直拖延办证，甚至未向房管局进行备案。原告多次催促被告履行合同义务，均未果。被告不依约申报办理车位备案导致不能及时办理车位所有权证，从而导致原告不能及时享有物权，不能对该车位充分行使占有、使用、收益和处分的权利，因此给原告造成的损失是明确存在的。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告盛世公司辩称，原告主张的事实无异议，原告履行了交付车位款、契税、维修基金的义务，盛世公司也向原告交付了车位；车位现在处于抵押状态，盛世公司会积极处理，但是短期内无法处理完毕；违约金请求法院依法判决。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：原、被告于2013年9月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“海棠湾·海棠公馆”小区×栋×层×号车位一套，合同总价款81000元。合同第四条抵押情况该商品房所分摊的土地使用权已经设立抵押，抵押权人为：建行双流支行，抵押登记部门为双流县国土局，抵押登记日期为以国土局登记时间为准。第十条交付条件（一）出卖人应当在2013年9月28日前向买受人交付该商品房……第十四条交接手续（三）双方同意按照下列第3种方式缴纳税费：3、买受人自行向相关单位缴纳下列第1、2、3种税费，并在接受该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十二条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）X；（6）X。第十九条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2014年9月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、…2、终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第(2)种方式处理：……(2)买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用X元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）……（2）终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告向被告支付了购车位款及契税、专项维修资金等费用，被告于2013年9月27日（签订合同当天）向原告交付车位。
另查明，被告开发的“海棠公馆”小区×栋×层×号车位并未办理合同备案。该车位上设有抵押，抵押权人为中国长城资产管理公司成都办事处。该车位于2016年2月3日被眉山市彭山区人民法院查封，查封期限三年。
同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
诉讼过程中，被告同意原告按照合同第十九条第二款转移登记约定的违约事项，但具体金额由法院酌定。
上述事实，有原、被告的身份材料，《商品房买卖合同》、收据、成都市双流区不动产登记中心关于车位情况的复函及原、被告一致陈述在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1.被告是否应当立即为原告办理车位的不动产权证书；2.原告主张的违约金是否成立。本院根据所查明的事实，综合评判如下：
1.关于原告要求被告立即办理不动产权证的请求。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，“在商品房交付之日起365日内取得车位所有权证书”，本案原告于2013年9月27日交纳了契税、维修基金并收取了车位，根据上述约定被告应当于2014年9月22日协助原告办理车位所有权证及分户国土证，但在《不动产登记暂行条例》实施后不动产登记部门不再办理所有权证及分户国土证，成都市双流区人民政府关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通知，区人民政府决定从2016年10月30日在全区范围内实施不动产统一登记，启用不动产登记薄证。双方签订的《商品房买卖合同》约定的协助办证时间虽然均已经到期，但案涉车位已经抵押给中国长城资产管理公司成都办事处，且该车位被眉山市彭山区人民法院（2016）川1403执183-1号民事裁定书查封，现未解除。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，及《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：…（二）存在尚未解决的权属争议的…”，故原告主张被告（协助）办理不动产权证书条件不能成立，本院不予支持。原告可在权属争议解决后另案主张。
2.关于原告主张的违约金能否得到支持的问题，原告已向被告交清了契税及办证所需的全部费用，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，被告应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋相关权属转移登记。因被告未按约定期限为原告方办理相关房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。诉讼过程中，被告同意原告按照合同第十九条第二款转移登记约定的违约事项，但具体金额由法院酌定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此依照上述规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告盛世公司的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为810元为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告成都盛世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏晓梅违约金810元；
二、驳回原告夏晓梅的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费933元,由被告成都盛世房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一七年十二月十三日
书记员 黄小琴