江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆周民初字第333号
原告刘某乙。
原告龚某。
原告刘某丙。
委托代理人薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。代理上述三原告。
被告顾某。
被告刘某甲。
法定代理人顾某，系被告母亲。
原告刘某乙、龚某、刘某丙与被告顾某、刘某甲分家析产纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由代理审判员王建勋独任审判，后因案情复杂，本案依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告刘某乙及刘某乙、龚某、刘某丙的委托代理人薛炽到庭参加诉讼。被告顾某、刘某甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘某乙、龚某、刘某丙诉称：原告刘某乙出资并亲手于1986年建造房屋一幢，房屋住落××××242.04平方米（昆房字第××号），考虑当时和父母亲生活在一起，因此原告认为自己为房屋建造贡献比较大应享有二分之一份额，父母亲共同享有二分之一份额。原告龚某和刘某丁（又名刘某己）夫妇共生育三个子女，分别为原告刘某乙、刘某丙和刘某戊，其中刘某丁于1998年5月19日死亡，刘某戊于2012年8月死亡，死亡时法定继承人为其配偶顾某、女儿刘某甲以及母亲龚某。二人死亡时均未留下书面遗嘱。上述房屋于2009年3月6日以刘某乙名义拆迁，2014年与动迁办进行结算并可办理房产证，但在办理房产证时，因涉及房屋继承问题无法办理，被告顾某不愿配合办理。考虑到原告份额比较大，原告之间均同意将产权办理原告刘某乙名下，双方对作价份额补贴均达成协议，因此为了利于分割，要求确认可以办证的二套房屋和一间车库所有份额归原告所有，原告支付给其他所有继承人份额予以作价分割。现原告诉至法院，请求法院判决昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室住房一套（初始登记证号：B01XXXX67号）、昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室车库一间（初始登记证号：B01XXXXX66号）、昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室住房一套（初始登记证号：B02XXXXX19）归原告刘某乙所有，动迁补贴款由原告刘某乙支付；原告刘某乙支付被告顾某、刘某甲析产继承份额作价人民币6307元，原告刘某乙、龚某、刘某丙作价已达成协议；诉讼费用由被告负担。
被告顾某、刘某甲未提供任何答辩意见。
为支持其诉请，原告提供如下证据：
1、村证明5页，证明刘某丁与龚某系夫妇，共生育三个子女，刘某乙、刘某丙、刘某戊，刘某丁于1998年5月19日死亡。
2、派出所证明3页，证明刘某戊于2012年8月23日死亡，其配偶为顾某，女儿为刘某甲。
3、集体土地使用证，争议房屋土地使用权人为刘某乙。
4、房屋所有权证，证明房屋按照农村风俗习惯登记在刘某己名下。
5、村证明2份，证明房屋建造情况及办证情况。
6、动迁协议、结算单、结算合同、安置合同，证明动迁安置情况。
7、初始登记证3份，证明昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室住房、昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室车库一间可以办证和贴补款项，XX镇XX花园XX号楼XX室办证情况。
8、派出所证明三份，证明原告刘某乙及其妻子、女儿的户口变化信息。
经审理查明：刘某丁（又名刘某己）与龚某为夫妻关系，系昆山市XX镇XX村XX组村民，二人共育有三名子女，分别为刘某乙、刘某丙、刘某戊。1998年5月19日，刘某丁去世。2009年3月6日，龚某居住地拆迁，据原告陈述，现老房子已经拆得的房屋有两套，还有一套车库，分别为昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室住房一套（初始登记证号：B01XXXX67号）、昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室住房一套（初始登记证号：B02XXXXX19）、昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室车库一间（初始登记证号：B01XXXXX66号），也就是本案原告要求分割的标的物，上述两套房屋及一套车库经评估价值1145300元。上述拆迁房屋的老房子建造于1986年，登记在刘某丁名下，集体土地使用权证登记在刘某乙名下。
另查明：顾某系刘某戊妻子，二人××××年××月××日登记结婚，婚后育有一女刘某甲。刘某戊于2012年8月23日死亡。
另查明：上述老房屋在2009年拆迁时，龚某、刘某乙的妻子、刘某乙的女儿的户口均登记在所拆迁的宅基地上。
再查明：根据原告提供的动迁安置房结算单显示，登记在刘某丁名下的房屋及附属设施因拆迁共得到238007元的补偿款，占总拆迁款的54.31%；宅基地共拆得200198元的补偿款，占总拆迁款的45.69%。
上述事实由集体土地使用证、房屋所有权证、村委会证明、派出所证明、动迁协议、房屋初始登记信息及本院庭审笔录予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。配偶、子女、父母为第一顺序继承人。本案中，1998年5月19日，刘某丁去世，龚某、刘某乙、刘某丙、刘某戊系其第一顺位继承人。2009年，登记在刘某丁、刘某乙名下的老房子及宅基地拆迁，本案原告要求分割的二套房屋及车库即为拆迁所得。关于在拆迁所得财产中所占份额，庭审中，原告陈述刘某乙在老房子的建造过程中贡献比较大，但考虑到老房子建造时间及刘某乙年龄，本院认为，原告的证据不足以证明其观点，故上述老房子应属于刘某丁、龚某夫妻共同财产，该老房子拆迁所得财产，二人应各占有二分之一，即54.31%*1/2；关于宅基地的拆迁所得财产，该宅基地拆迁时，龚某、刘某乙的妻子及刘某乙的女儿户口均在该宅基地上，故本院认为，关于该宅基地的份额，刘某丁、龚某、刘某乙的妻子及刘某乙的女儿各得1/4，即45.69%*1/4。综上，刘某丁的遗产占房屋拆迁总价值的54.31%*1/2+45.69%*1/4。根据原告提供的证据及庭审陈述，原告方本次要求分割的财产总价值为1145300元，故刘某丁本次可分配遗产为441828元。龚某、刘某乙、刘某丙、刘某戊系刘某丁第一顺位继承人，各得1/4即110457元。刘某戊去世后，龚某、顾某、刘某甲为第一顺位继承人，刘某戊从其父亲刘某丁处继承的财产属于夫妻共同财产，龚某放弃从刘某戊处继承遗产，故顾某在本次分割中分得82842.75元，刘某甲分得27614.25元。综上，龚某从本案中原告要求分割的两套房屋及一套车库中分得552285元，刘某乙分得110457元，刘某乙妻子分得130822元，刘某乙女儿分得130822元，刘某丙分得110457元，顾某分得82842.75元，刘某甲分得27614.25元。刘某乙的妻子及女儿自愿将自己的权利义务要求刘某乙一并予以主张，故刘某乙共计分得372101元。关于本次分割的两套房屋及一套车库产权归属问题，庭审中，原告刘某乙、龚某、刘某丙均同意将本案要求分割的两套房屋及一套车库产权办理至刘某乙名下，刘某乙对其他继承人予以作价补偿；顾某、刘某甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后果，故本院对原告方要求将两套房屋及一套车库的产权均办理至刘某乙名下的诉请予以支持，刘某乙分别根据其他人应得份额给予补偿，根据以上核算，刘某乙需作价补偿给龚某552285元、作价补偿刘某丙110457元、作价补偿顾某82842.75元、作价补偿刘某甲27614.25元。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室住房一套【昆房证明（初）第B01XXXX67号】、昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室车库一间【昆房证明（初）第B01XXXXX66号】、昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室住房一套【昆房证明（初）第B0XXXXX19号】在本判决生效之日起一个月内过户至原告刘某乙名下。原告龚某、刘某丙，被告顾某、刘某甲予以配合。
二、原告刘某乙在过户的同时支付给原告龚某析产所得份额折价552285元、支付原告刘某丙析产所得份额折价110457元、支付被告顾某分家析产所得份额折价82842.75元、支付被告刘某甲分家析产所得份额折价27614.25元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15108元，评估费8000元，两款合计23108元，由龚某负担11144元，刘某乙负担7508元，刘某丙负担2228元，顾某负担1671元，刘某甲负担557元。此款原告刘某乙已经预交，本院不再退还，其余原、被告应负担部分在原告刘某乙应支付给其他人分割所得份额时一并予以结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王建勋
人民陪审员 俞雪莲
人民陪审员 孙 娟
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 邵振华