山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋08民终3592号
上诉人（原审被告）：解胜利，男，1980年4月22日出生，汉族，万荣县万泉乡东丁村第*组居民，现住万荣县。
被上诉人（原审原告）：李飞，女，1981年4月9日出生，汉族，万荣县宝鼎南路光大福溢苑*幢*单元*层***号居民。
委托诉讼代理人：李冰妹，山西双庆律师事务所律师。
上诉人解胜利因与被上诉人李飞房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省万荣县人民法院（2017）晋0822民初1019号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人解胜利、被上诉人李飞的委托诉讼代理人李冰妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解胜利上诉请求：一、依法撤销万荣县人民法院（2017）晋0822民初1019号民事判决书，改判被上诉人退还上诉人58671.62元；二、判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人于2014年1月份第一次签订房屋租赁协议时，上诉人向被上诉人支付105000元，包括房屋租赁费35000元、房屋（门面房）转让费70000元。上诉人认可欠被上诉人2015年至2016年租金5000元及2017年租金14164.38元，共计19164.38元。被上诉人装修老家房屋时在上诉人处购买电器并安装费用共计7836元。
李飞答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉，维持原判。理由：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，转让费是双方约定，上诉人自愿支付，且2017年双方签订新的租房协议，就租房问题重新作出了约定，并没有退还转让费的约定。上诉人尚欠被上诉人房租19164.38元，暖气费、物业费等3076元，且房屋由上诉人占有，应当按照合同的约定支付物业费和暖气费以及房租费。
李飞向一审院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的租房协议；2、判令被告支付原告房屋租金25000元；3、判令被告支付原告垫付的物业费、暖气费共计3076元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：原告李飞系万荣县宝鼎南路光大福溢苑北区东西朝向的18号一层商铺房屋所有权人。2014年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房协议书》一份：甲方将上述商铺出租给乙方使用，租期壹年，自2013年11月1日起至2014年10月31日止；门面房屋转让金额（含一年房租）为壹拾万伍仟元整元正（105000元），协议签订之日一次性付清；期满续租另签协议，房屋租金按市场行情另商定；协议还就对乙方的要求，租赁期间水电暖、物业费、卫生费由乙方支付以及续租期限方式责任等作了约定。被告向原告支付了105000元（其中房屋租赁费为35000元，房屋转让费70000元）。随后该房屋一直由被告承租。被告未将2015年至2016年租赁期间的租赁费全部付清，向原告出具了欠房租5000元欠条一份。2017年5月20日，原被告就该房屋重新签订《租房协议书》：租期壹年，自2016年11月1日起至2017年10月31日止，租金为40000元；期满如续租另签协议，租金按市场行情另定；其中第七条为:1、解胜利在2017年2月16日已付给李飞租金14000元；2、剩余26000元租金双方约定2017年5月底前务必再付租金20000元，剩余租金6000元租期到期前付清，若乙方未按约定付清租金，甲方有权解除合同，乙方无条件同意；双方还就原告有权单方解除合同、收回房屋，并向乙方索取损失的条件，租赁期间水电暖、物业费、卫生费由乙方支付以及租赁期满后续租期限方式责任等作了约定。之后，被告未按约定在2017年5月底前向原告支付租金20000元、租赁期间的暖气费物业费3076元及所欠原告2015年至2016年房租5000元，原告提起诉讼。原告当庭陈述其未垫付物业费、暖气费3076元,根据协议约定该费用应由被告承担，并要求被告承担自2017年2月17日起至开庭当日的房屋租赁费40000元÷365天×5个月10天=17762.65元。被告称该租赁费计算方法不正确，将房屋租赁费计算至2017年7月底共9个月，为40000元÷12个月×9个月=30000元，减去已支付的14000元，实际应承担16000元；同时要求原告返还扣除房屋租赁费、电器并安装费用等后的房屋转让金56836元。原告称被告所述电器并安装费用、房屋转让金与本案无关。
一审法院认为，原被告签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行协议约定的义务。被告未按协议约定履行给付租金的义务，且同意解除协议，故对原告要求解除租赁协议的请求予以支持。关于房屋租赁费问题，原告当庭明确诉讼请求，要求被告承担止开庭当日的房屋租赁费，系对自己诉讼权利的行使，予以确认。原被告约定年租金为40000元，故被告应承担40000元÷365天×8个月17天=28164.38元（含已付的14000元）。被告尚欠原告2015年至2016年期间租金5000元，应一并予以给付。原告要求被告支付租赁期间的暖气费、物业费，原告虽未垫付，但作为房主，系向万荣县光大福溢苑小区物业管理服务中心缴纳该费用的义务人，有权依据协议约定要求被告支付房屋租赁期间的暖气费及物业费3076元后履行自己的义务。被告当庭要求原告给付在其处购买电器并安装费用，并要求提起反诉，根据法律规定，反诉是与本诉基于相同法律关系的，被告此主张系买卖合同之债务，与本案不属同一法律关系，不构成反诉，且原告不同意一并处理，故本案对被告此请求不予考虑。关于被告辩称的要求原告返还其房屋转让费问题，被告仅提出辩解意见，并未依法提出反诉，故对此辩解意见不予考虑。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条、第二百三十三条第一款、第二款之规定，判决：一、解除原告李飞与被告解胜利2017年5月20日签订的租房协议书。二、被告解胜利在本判决生效后十日内给付原告李飞2015年至2016年房屋租赁费5000元和2016年11月1日至2017年7月17日房屋租赁费28164.38元，共计33164.38元（含已支付的14000元）。三、被告解胜利在本判决生效后十日内给付原告暖气费、物业费等3076元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费251元，由原告李飞承担73元，被告解胜利承担178元。
在二审庭审时，双方当事人对一审判决认定基本事实无异议，本院予以确认。上诉人认可欠被上诉人租赁费19164.38元。
本院认为，债务应当清偿，上诉人认可欠被上诉人2015年至2016年租赁费5000元，2017年租金14164.38元，共计19164.38元，一审法院判决由上诉人予以给付并无不当。上诉人提出的其租赁期间的暖气费、物业费3076元，依照双方签订的《租房协议书》约定，租赁期间的水暖费、物业费、卫生费由乙方支付，一审判决上诉人予以给付也是正确的。上诉人提出的转让费70000元及被上诉人装修老家房屋时在上诉人处购买电器及安装费用7836元，因上诉人在一审时未提出反诉，故对于上诉人该项主张在本案中不做处理，上诉人可另行主张。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1267元，由上诉人解胜利负担。
本判决为终审判决。
审判长 张山平
审判员 毛松伟
审判员 靳 彦
二〇一七年十二月十三日
书记员 褚 乐