黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第1121号
原告：孙炜，男，1985年1月9日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人：佟钊，黑龙江远东律师集团事务所律师。
被告：丛鸣，男，1982年1月26日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
被告：王锐，男，1984年6月24日生，汉族，黑龙江省高速公路管理处亚沟收费站职员，住哈尔滨市道里区。
委托代理人：胡松涛，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
原告孙炜与被告丛鸣、王锐租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告孙炜的委托代理人佟钊，被告丛鸣、被告王锐的委托代理人胡松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月30日，原告委托韩玉勤与被告丛鸣签订《房屋租赁协议书》，协议约定：原告将位于哈尔滨市南岗区泰山路泰山小区R栋1号门市租赁给被告丛鸣，租赁期限为五年，租金按年支付。2014年4月1日至2016年3月31日，租金每年120000元；每年租期届满，必须提前30天一次性支付下一年租金，未经原告同意不得转租、转借。2014年12月19日，被告丛鸣未经原告同意，擅自将承租房屋转租给被告王锐。至2015年3月31日，该年租期届满后，二被告未提出继续承租，又未支付下年租金，而且占用原告的房屋不予返还。原告多次要求二被告从该房屋内迁出，均遭到拒绝，故原告诉至法院请求一、判令二被告从位于哈尔滨市××号门市内迁出；二、判令二被告支付拖欠的水费350.50元、电费1585.53元、物业费自2015年1月1日至迁出之日止，按每月285元计算；三、判令二被告支付房屋租赁费，自2015年4月1日至迁出之日止，按每月1000元计算；四、案件受理费由二被告承担。
被告丛鸣辩称，被告丛鸣是在原告同意的情况下将自己在此租赁房屋经营的百丝特洗衣店转给被告王锐的，到期后的房屋租金及相应费用应由被告王锐支付，而不应由被告丛鸣支付。
被告王锐辩称，原告于2015年4月4日将房屋收回，被告王锐没有使用该房屋，不同意原告的诉讼请求。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及二被告质证意见如下：
证据一、房屋租赁协议书、公证书各一份。证明原告委托其母亲韩玉勤将其位于哈尔滨市××××号门市租赁给被告丛鸣，租赁期限五年，租金按年支付。2014年4月1日至2016年3月31日，租金为每年120000元；每年租期届满，必须提前30天一次性支付下年租金；未经原告同意不得转租、转借。
被告丛鸣对证据一无异议。
被告王锐对证据一真实性无异议，该证据可以证明原告与丛鸣约定该房屋是不得转租、转借、改变房屋结构的。2015年4月1日至2016年3月11日的租金为60000元，每月租金为5000元。
证据二、百丝特洗衣店转让合同一份。证明被告丛鸣将诉争房屋转租给被告王锐。
被告丛鸣对证据二无异议。
被告王锐对证据二真实性无异议，被告丛鸣违反与原告签订租赁合同中不得转租协议的约定，擅自将房屋转租。
证据三、保证书一份。证明《房屋租赁协议书》约定的履行期限届满后，由于被告王锐不交纳房屋租金也未迁出，原告多次找其协商，被告王锐母亲表示三天搬出，但是至今未迁出。
被告丛鸣对证据三无异议。
被告王锐对证据三真实性无异议，王锐的母亲没有接到王锐的授权书，无权出具该保证书。
证据四、龙府物业公司董经理出具的证明一份、电力销售发票二张、供水销售发票一张。证明被告王锐至今欠缴物业费、电费、水费，其中电费1585.53元、水费350.50元由原告代缴。
被告丛鸣对证据四无异议。
被告王锐对证据四中的票据真实性无异议，对龙府物业公司董经理出具的证明有异议，上面没有盖章，不能证明是该单位出具，上面经理的名字也不能核实其真实身份。交纳的水费、电费不都是被告王锐用的，也有丛鸣在租赁期间使用的。
被告丛鸣为证明其辩诉主张的事实成立，向本院提供证据及原告和被告王锐质证意见如下：
证据一、百丝特洗衣店转让合同一份。证明2014年12月19日被告丛鸣将租赁原告的房屋营业的百丝特洗衣店转让给被告王锐。2014年12月19日之后所有的经营权归被告王锐，2014年12月19日之前的水电费由被告丛鸣承担，店内所有设施归王锐，百丝特洗衣店债权债务归王锐。
原告对证据一无异议。
被告王锐对证据一真实性无异议，该证据可以证明被告丛鸣违反与原告签订的租赁合同，在被告王锐不知情的情况下擅自将房屋转租给被告王锐。
证据二、哈尔滨市工商行政管理局新春工商所出具的准予注销登记通知书一份。证明被告丛鸣经营的百丝特洗衣店在工商管理局办理注销，被告王锐才可以重新办理营业执照。
原告对证据二无异议。
被告王锐对证据二真实性无异议，该证据与本案无关，该证据可以证明被告王锐承兑该洗衣店后没有营业执照，无法经营，于2015年1月开始闭店。
被告王锐为证明其辩诉主张的事实成立，向本院提供证据及原告和被告丛鸣质证意见如下：
证据一、百丝特洗衣店转让合同及原告代理人韩敬军出具的证明一份。证明被告丛鸣于2014年12月19日未经原告同意擅自将房屋转租给被告王锐，2015年4月4日因被告丛鸣违反原告与其签订的不得转租、转借的租赁合同，故原告将房屋收回。
原告对证据一中百丝特转让合同真实性无异议，对证明问题有异议。虽然原告与丛鸣的房屋租赁协议书中约定不得转租、转借，但是丛鸣将该房屋转租给被告王锐之后征得了原告的代理人韩玉勤的同意。对韩敬军出具的证明真实性有异议，该证据记载的韩玉勤签字无法识别是否是其本人签字，原告从没有委托韩敬军办理过任何涉及该房屋的事宜。
被告丛鸣对证据一中百丝特合同无异议，转让给被告王锐的时候是没有征得原告的同意，事后征得了原告的母亲韩玉勤的同意。韩敬军出具的证明有异议，丛鸣是在原告母亲知情的情况下转租的。
证据二、哈尔滨市南岗区人民法院2015南民三商初字第495号开庭笔录一份。证明在笔录中第七页中体现了原告代理人韩玉勤授权其侄子韩敬军处理该房屋事宜。
原告对证据二真实性无异议，证明问题有异议。该笔录中完全体现出原告或者委托代理人告知被告王锐房子到期之后如果不继续承租让他们将设备搬走，但是被告王锐的设备及物品仍然占据着原告的房屋。
被告丛鸣对证据二质证意见同原告意见。
经质证,本院对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四中的电力销售发票和供水销售发票及被告丛鸣提交的证据一、证据二、被告王锐提交的证据二原、被告对其相对方提交的上述证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。原告提交的证据四中龙府物业公司董经理出具的证明，经本院核实属实，且能证明本案相关事实，故本院予以采信。被告王锐提交的证据一能够证明本案相关事实，本院予以采信。
分析原、被告的诉辩主张，提供的证据及质证意见，本院确认如下事实：
位于哈尔滨市××××号门市房系原告所有的房产。2014年3月30日，原告委托其母亲韩玉勤与被告丛鸣签订了《房屋租赁协议书》，协议约定：“甲方（原告母亲韩玉勤）将坐落位于哈尔滨市南岗区泰山路泰山小区R栋1号门市，建筑面积271.40平方米的房屋租给乙方（被告丛鸣）使用，租期5年，租金年付，付款方式2014年4月1日至2016年3月31日，租金人民币120000元，2016年4月1日至2017年3月31日，租金人民币130000元，后二年随市场价格协商。每年租期满必须提前30天一次性支付下年租金，不续租提前30天通知甲方，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决；乙方责任：支付包烧费、物业费、水电费、支付煤气费、电视费、卫生费、治安费及国家规定经营所发生的相关税费等；乙方交给甲方租房押金3000元，租期满物品无损坏、无欠款，甲方将押金返还给乙方，租期满所有固定在房间里的装修不准拆除；乙方中途退租，甲方不退租金。甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方已付余下的租金。国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方应退余下的租金，双方不属违约；承租期内乙方保证房屋完好，家具无损坏，使用超负荷电的线路要按要求使用，出现由此造成损失全部由乙方负责赔偿。承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意，乙方不得转租、转借、改变房屋结构、不得私自拆改水、电、煤气铅封，不得从事违法活动，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权利”。协议签订后，原告将该涉诉房屋交被告丛鸣租用。被告丛鸣在该租赁房屋经营百丝特洗衣店。2014年12月19日，被告丛鸣将其经营的百丝特洗衣店承兑给被告王锐，同时擅自将涉诉房屋一并转租给被告王锐使用。2015年4月4日，原告将涉诉房屋门锁自行更换后，被告王锐未进入涉诉房屋，但其承兑百丝特洗衣店的设备等物品一直放置在该房屋内未取。2016年3月12日，被告王锐委托其母王灵云自行将涉诉房屋内的设备等物品搬走。另查明，该涉诉房屋每年物业费为3419.60元，每月物业费为284.97元。2015年5月15日、6月10日，原告向国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司及哈尔滨供水集团有限责任公司分别交纳了被告租用涉诉房屋期间拖欠的电费1570元、水费350元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告丛鸣签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同。被告丛鸣在租赁期内未经原告同意擅自将涉诉房屋转租被告王锐，已构成违约。现原告起诉要求二被告给付房屋租赁期间拖欠的水、电费、物业费，本院应予支持。但根据合同的相对性原则，本案租赁合同的双方为原告与被告丛鸣，故应由被告丛鸣承担。关于原告要求二被告从涉诉房屋内迁出，并支付2015年4月至迁出之日止的租金之主张，由于原告于2015年4月4日将涉诉房屋门锁自行更换并已占有使用，且被告王锐于2016年3月12日将其涉诉房屋内的设备等物品搬走，故原告要求被告迁出涉诉房屋及给付租金的理由不成立，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、被告丛鸣于本判决生效之日起十日内给付原告孙炜电费1570元；
二、被告丛鸣于本判决生效之日起十日内给付原告孙炜水费350元；
三、被告丛鸣于本判决生效之日起十日内给付原告孙炜2015年1月至2015年4月期间拖欠的物业费854.91元；
四、驳回原告孙炜的其他诉讼请求。
如果被告丛鸣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费348元，由被告丛鸣负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙迎梅
人民陪审员 卢 伟
人民陪审员 杨桂榕
二〇一七年十月二十日
书 记 员 王晓佳