浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4651号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市越城区解放南路655号。
负责人：宋国权，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：黄雄兵，系公司员工。
被告：绍兴市方正纸箱有限公司，住所地绍兴市越城区生态产业园人民东路。
法定代表人：姜美英。
被告：绍兴县中兴纺织有限公司，住所地绍兴市柯桥区福全镇金三角。
法定代表人：王国兴。
被告：谢金海。
被告：徐云美。
被告：沈华根。
被告绍兴市方正纸箱有限公司、谢金海、徐云美共同委托代理人（特别授权）：孙新育，绍兴市为民法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告绍兴市方正纸箱有限公司（以下简称方正公司）、绍兴县中兴纺织有限公司（以下简称中兴公司）、谢金海、徐云美、沈华根金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄雄兵，被告方正公司、谢金海、徐云美委托代理人孙新育到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月8日，原告依被告方正公司的申请，分别与其签订小企业借款合同三份（合同编号分别为：2014年（越城）字0436号、2014年（越城）字0437号、2014年（越城）字0438号），合同约定：借款金额分别为人民币228万元、38万元、132万元；借款期限分别为自2014年10月8日至2015年9月10日止、自2014年10月8日至2015年9月10日止、自2014年10月8日至2015年9月16日止；借款年利率均为7.8%的固定利率；还款方式均为借款到期一次性偿还；借款均自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。合同明确了双方的权利义务。
2012年9月4日，原告与被告谢金海签订最高额抵押合同一份（合同编号：2012年越城（抵）字0350号），合同约定：被告谢金海将其所有的位于秀水苑枫桂阁12幢301室及车库的房地产抵押给原告，为被告方正公司自2012年9月4日至2016年9月30日期间，在人民币264万元最高额度内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得他项权证（登记证明号：绍房他证绍市字第K0000718**号）。
2014年9月29日，原告与被告徐云美签订最高额抵押合同一份（合同编号：2014年越城（抵）字0211号），合同约定：被告徐云美将其所有的位于西咸欢新村22幢201室的房地产抵押给原告，为被告方正公司自2014年9月29日至2018年9月28日期间，在人民币55万元最高额度内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得他项权证（登记证明号：绍房他证绍市字第K0000955**号）。
2012年9月4日，原告与被告沈华根签订最高额抵押合同一份（合同编号：2012年越城（抵）字0351号），合同约定：被告沈华根将其所有的位于秀水苑枫桂阁7幢401室的房地产抵押给原告，为被告方正公司自2012年9月4日至2016年9月30日期间，在人民币140万元最高额度内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得他项权证（登记证明号：绍房他证绍市字第K0000718**号）。
2014年9月30日，原告与被告中兴公司签订最高额保证合同一份（合同编号：2014年越城（保）字0066号），合同约定：由被告中兴公司为被告方正公司自2014年9月30日至2015年9月29日期间，在人民币200万元最高余额内提供连带责任保证。
2012年11月12日，原告与被告谢金海、徐云美签订最高额保证合同一份（合同编号：2012个保0095），合同约定：由被告谢金海、徐云美为被告方正公司自2012年11月12日至2015年11月11日期间，在人民币850万元最高余额内提供连带责任保证。
在上述担保前提下，原告经审核，分别于2014年10月8日将借款228万元、38万元、132万元发放给被告方正公司，合计人民币398万元，依约履行了合同义务，然被告方正公司未按约归还贷款利息，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告方正公司归还原告借款本金398万元，以及拖欠原告利息26732.33元，本息合计4006732.33元（利息计算至2015年8月20日，2015年8月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）；二、被告方正公司承担本案所有诉讼费用；三、原告对被告谢金海所有的位于秀水苑枫桂阁12幢301室及车库（绍房权证稽山字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在最高限额264万元范围内依法定程序享有优先受偿权；四、原告对被告徐云美所有的位于西咸欢新村22幢201室（绍房权证绍市字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在最高限额55万元范围内依法定程序享有优先受偿权；五、原告对被告沈华根所有的位于秀水苑7幢401室（绍房权证稽山字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在最高限额140万元范围内依法定程序有优先受偿权；六、被告中兴公司在200万元最高额内对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；七、被告谢金海、徐云美在850万元最高限额内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告方正公司、谢金海、徐云美共同答辩称：被告方正公司对原告的诉讼请求没有异议，对利息按照合同约定计算。其他被告对担保的事实没有异议。目前是由于公司已关门一年多了，确实没有履行能力，也因为联保的原因确实没有能力支付，请法庭依法判决。
其余被告未作答辩。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供以下证据：
1、编号为2014年（越城）字第0436号、2014年（越城）字0437号、2014年（越城）字0438号小企业借款合同及相应借款借据各一份，拟证明原告与被告方正公司之间的借款关系；
2、编号为2012年越城（抵）字0350号、编号为2012年越城（抵）字0351号、编号为2014年越城（抵）字0211号最高额抵押合同各一份，他项权证、房产证、土地使用证各三份，拟证明被告谢金海、徐云美、沈华根以其所有的财产为被告方正公司的借款承担保证责任，并办理了抵押物登记手续的事实；
3、编号为2014年越城（保）字0066号、编号为2012个保0095，拟证明被告中兴公司、谢金海、徐云美自愿为被告方正公司的借款承担保证责任的事实。
被告方正公司、谢金海、徐云美共同质证称：对原告提交的证据的原件真实性没有异议，对要证明的目的没有异议。
本院对原告提交的证据分析认证认为，上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告待证的事实，被告方正公司、谢金海、徐云美经质证无异议，其余被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利，故本院均依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
本院认为，原告与被告方正公司之间的金融借款合同关系，与被告之间的抵押合同关系，与被告中兴公司、谢金海、徐云美之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告方正公司发放借款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，现原告要求该被告归还借款本金并支付相应利息，符合合同约定，故本院依法予以支持。被告谢金海、徐云美、沈华根自愿以其所有的不动产为被告方正公司向原告的借款提供抵押担保，现原告要求就抵押物优先受偿，理由正当，本院依法予以支持。被告中兴公司、谢金海、徐云美自愿为被告方正公司与原告之间的债务承担连带清偿责任，现原告要求该三被告履行合同约定的保证义务，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市方正纸箱有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金398万元，并支付相应的利息、罚息及复利（截止2015年8月20日止为26732.33元，自2015年8月21日起至款清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权对绍房他证绍市字第K0000718**号、绍房他证绍市字第K0000718**号、绍房他证绍市字第K0000955**号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项分别在人民币264万元、140万元、55万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴县中兴纺织有限公司对上述第一项债务在人民币200万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告谢金海、徐云美对上述第一项债务在人民币850万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38854元，财产保全费5000元，合计人民币43854元，由被告绍兴市方正纸箱有限公司、谢金海、徐云美共同负担，由被告绍兴县中兴纺织有限公司共同负担其中24394元，由被告沈华根共同负担其中10333元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费38854元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 蒋震锋
代理审判员 张海峰
人民陪审员 吴梅英
二〇一五年十二月八日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。