河北省景县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第12号
原告：石家庄瑞豪房地产经纪有限公司。
法定代表人：裴有方。
委托代理人：李宪振。
被告：衡水中能房地产开发有限公司。
法定代表人：李文明。
委托代理人：曹吉鹏，河北泽诺律师事务所律师。
原告石家庄瑞豪房地产经纪有限公司（以下简称瑞豪公司）与被告衡水中能房地产开发有限公司（中能公司）因委托合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2014年12月18日受理后，依法组成合议庭。本案于2015年1月26日公开开庭审理了本案。原告瑞豪公司的委托代理人李宪振、被告中能公司的委托代理人曹吉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞豪公司诉称：2014年5月16日原告瑞豪公司与被告中能公司就中能公司开发的中央财富城项目签订全程营销代理合同书，合同第四条约定中能公司向瑞豪公司支付策划费总额39万元。被告应于合同签订的七日内支付给原告策划费总款39万元的60%即23.4万元，待销售人员进场后七日内付给原告瑞豪公司策划费总款的30%即11.7万元。合同第七条约定了违约责任。合同签订后，原告按要求履行了合同，被告却不按合同履行付款义务。原告多次与被告协商，被告拒不履行，无奈，原告诉至法院，要求被告中能公司给付策划费35.1万元、违约金50万元。
被告中能公司辩称：一、原告主张的策划费不应得到法院支持。原、被告签订合同后，原告未履行合同义务，即未提供相关的市场策划书，且合同中约定签订合同七日内给付23.4万元，该约定不合理，原告在未付出任何劳动的情况下，不应得到任何报酬。合同中约定的销售人员进场后给付原告11.7万元，该款因原告没有销售人员进入现场，也不应给付。二、在签订合同时，原告违反诚实信用原则向被告提供虚假信息签订合同，其应承担缔约过失责任。另外该合同中约定的违约金50万元明显过高，违约金应按中国人民银行同期银行借款利率计算，且以23.4万元为基数。三、原、被告签订的代理合同，因原告存在违约，致使该合同目的无法实现，所以该合同应当解除。
根据原、被告诉辩意见，确定本案的争议焦点为：一、原告要求被告给付策划费35.1万元、违约金50万元的事实及依据是什么？二、涉案合同是否应当解除？
原告围绕争议焦点提供的证据如下：证据一、营销代理合同书一份，证明双方就被告开发的中央财富城项目签订全程营销代理合同书，合同约定了双方的权利和义务，合同第四条约定中能公司向瑞豪公司支付策划费总额39万元。被告应于合同签订的七日内支付给原告策划费总款39万元的60%即23.4万元，待销售人员进场后七日内付给原告瑞豪公司策划费总款的30%即11.7万元。合同第七条约定了违约责任。证据二、被告的项目宣传围挡相片8张，证明原告履行了合同义务。证据三、房屋租赁合同一份、房租收条三张，租赁房屋是原告销售人员办公的地方，证明原告销售人员入场。证据四、顺丰速运单三份、催款函，证明原告多次向被告主张，要求被告按合同履行付款义务。
被告中能公司对原告瑞豪公司提供的上述证据的质证意见是：对证据一没有异议。对证据二有异议，该证据不能证明原告已履行了合同义务，也不能证明该图片是原告设计的。对证据三的关联性有异议，该证据不能证明原告在景县入住是否为中央财富城项目服务；对该证据的真实性也提出异议，依照法律规定，租赁房屋应当在相关部门登记，而原告未提供登记证明，不能证实其租赁房屋的真实性。对证据四有异议，该证据中的特快专递不能证明所邮寄文件的内容，其中一张23.4万元的回执上没有收件日期和收件人签字，三份催款函没有被告人员签字，不能证明催款函被告已收到。
被告中能公司围绕争议焦点陈述内容除答辩意见外，被告所开发中央财富商城售楼处直到开庭之日才投入使用，合同中明确约定销售人员应在售楼部办公，故而原告所述的销售人员已进场不符合合同约定。提供证据为营销代理合同书一份。
原告对被告提交证据的质证意见是：无异议。
本院对原、被告提供的证据的认证意见是：对原告提交的证据一经被告质证无异议，给予确认。对于原告提交的证据二照片，因虽标注了瑞豪地产顾问，但不能证明原告履行合同约定的全部义务，也不能证明因此销售人员已进场，故对该证据的真实性、合法性予以确认，对其关联性不予确认。对原告提交的证据三因是复印件，且也未办理租赁登记，更没有其它证据予以佐证，对其真实性、合法性、关联性不予确认。对原告提交的证据四是复印件，且回执上没有被告人员签名，不能证实被告已收到该专递及催款函，因此对其真实性、合法性、关联性不予确认。对被告提交的证据因与原告提交的证据一一致，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理查明：2014年5月16日原告瑞豪公司与被告中能公司就中能公司开发的中央财富城项目签订全程营销代理合同书，合同第四条约定中能公司向瑞豪公司支付策划费总额39万元。被告应于合同签订的七日内支付给原告策划费总款39万元的60%即23.4万元，待销售人员进场后七日内付给原告瑞豪公司策划费总款的30%即11.7万元。合同第七条第3项约定：“任何一方不得单方面解除合同，否则视为违约。任何一方不履行本合同其它各项约定的都视为违约，须向对方支付伍拾万元违约金。”合同签订后七日内，被告中能公司未向原告支付策划费的60%即23.4万元，原告在给被告策划围挡照片后，原告以销售人员已进场，被告未给付第一期及第二期策划费共计35.1万元为由向本院起诉，要求被告给付策划费35.1万元及违约金50万元，被告中能公司在庭审过程中表示该合同因无法达到目的应解除，并明确在代理词中向原告表示解除合同。
本院认为：原、被告所签订的全程营销代理合同书合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，双方均应诚实信用的全面履行合同内容，但在履行部分合同内容后，双方产生纠纷，被告在庭审中明确表示应解除合同并在代理词中通知原告解除合同，根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…..”，第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告明确告知对方通知其双方解除合同，且以不支付策划费这一行为明确表明其将不履行合同义务，在庭审过程中，应视为通知已到达对方，即在庭审时全程营销代理合同已解除，被告无故单方解除合同的行为实属违约，应按合同约定向对方支付违约金。对于违约金的数额，当事人如认为双方约定过高的可以请求人民法院予以适当调整，所谓过高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。结合本案，原告无证据证明其销售人员已入场，其要求第二期策划费的给付条件不成就，对该主张不予支持。对被告应给付的第一期策划费23.4万元，原告在无其它证据的情况下，其损失的只是银行利息，而双方约定的违约金数额50万元显然已远远高于23.4万元按中国人民银行同期贷款利率自应给付之日即2014年5月24日起至本判决生效所计算的利息数额的1.3倍，应视为违约金过高，经被告要求调整，酌情调整为以23.4万元为基数自2014年5月24日起至本判决生效所计算的利息数额的1.3倍，对于原告主张的超过该数额的部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告衡水中能房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告石家庄瑞豪房地产经纪有限公司策划服务费23.4万元、违约金（以23.4万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自应给付之日即2014年5月24日起至本判决生效所计算的利息数额的1.3倍）。
二、驳回原告石家庄瑞豪房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12310元，由原告石家庄瑞豪房地产经纪有限公司承担8694元，被告衡水中能房地产开发有限公司承担3616元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判长 吴胜男
审判员 张智华
审判员 韩俊恒
二〇一五年一月二十九日
书记员 李迎新