江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0069号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。
法定代表人陈朴，该公司总经理。
委托代理人吴耀中、�燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。
被告盱眙县富达工艺品有限公司，。
法定代表人杨美强，该公司总经理。
被告杨美强，盱眙县富达工艺品有限公司总经理。
被告罗银烺，个体工商户。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下至判决主文前简称华融资产江苏省分公司）与被告盱眙县富达工艺品有限公司（以下至判决主文前简称富达公司）、杨美强、罗银烺借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年7月9日公开开庭审理本案。原告华融资产江苏省分公司的委托代理人赵燕到庭参加诉讼。被告富达公司、杨美强、罗银烺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融公司江苏省分公司诉称：被告富达公司与中国工商银行股份有限公司淮安分行盱眙支行（以下简�工行盱眙支行）于2010年9月29日签订《小企业循环借款合同》一份，约定借款额度为本金250万元，利率为浮动利率，借款人提款后以月为单位分段计息。被告富达公司提供其所有的土地和房产对上述借款提供最高额抵押担保，并签订《最高额抵押合同》。同时，被告富达公司的法定代表人杨美强及其丈夫罗银烺亦为上述借款提供保证担保，并签订《最高额保证合同》。工行盱眙支行于2011年10月向被告富达公司出借本金250万元，被告富达公司于2012年1月20日未能支付当月利息，之后未能还款。工行盱眙支行于2012年3月21日扣划被告富达公司款项用于归还本金后，富达公司尚欠借款2499799.95元。经工行盱眙支行多次催要，三被告均未能偿还借款。中国工商银行股份有限公司江苏省分行于2013年8月28日将上述债权依法转让给原告，并依法通知三被告，因三被告未能向原告履行还�义务，故诉至法院，请求判决：（1）被告富达公司立即偿还借款本金2499799.95元及相应利息（截至受让基准日即2013年7月31日为426258.43元，自2013年8月1日至判决确定给付之日的利息，以本金2499799.95元为基数，按照年利率9.66%计算）；（2）确认原告对盱他项（2008）238号土地他项权证、盱房盱城他字第08524号房屋他项权证、盱房盱城他字第09964号房屋他项权证下的房屋及土地享有优先受偿的权利；（3）被告杨美强、罗银烺对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；（4）诉讼费用由各被告共同承担。
原告为证明其主张向本院提供以下证据：
证据1、2010年9月29日《小企业循环借款合同》一份及贷款借据信息表七张、工行盱眙支行情况说明一份，证明被告富达公司与工行盱眙支行之间存在借款关系，工行盱眙支行按照合同约定实际发放贷款，被告富达公司在借款到期后未能偿还贷款。
证据2、2010年9月28日《最高额保证合同》及罗银烺、杨美强的人口登记信息材料，证明罗银烺、杨美强系夫妻关系，并共同为本案所涉借款合同约定的循环贷款提供最高额保证。
证据3、2008年12月12日《最高额抵押合同》及盱他项（2008）第238号他项权证、盱房盱城他字第09964号房屋他项权证、盱房盱城他字第08524号房屋他项权证各一份，证明被告富达公司以其厂房和土地等为本案所涉借款提供最高额抵押担保，原告对被告富达公司相关抵押物享有优先受偿权。
证据4、2013年8月28日《资产转让协议》及《不良贷款本息交接核对表》各一份，证明原告合法受让本案所涉债权，诉讼主体适格。
证据5、2013年9月25日《江苏经济报》公告一份，证明权利人没有放弃本案债权，一直在索要债权，且用报纸公告的方式来主张本案所涉债权。
被告富达公司、杨美强、罗�烺未到庭亦未提供书面答辩状，视为放弃答辩和质证。
本院经审查确认原告提供证据1至证据5的真实性、合法性和关联性，可以作为本案证据使用。
经审理查明：2008年12月22日，工行盱眙支行（甲方）与被告富达公司（乙方）签订《最高额抵押合同》（编号为2008年盱眙抵字第1207号）一份，合同第一条载明：“1.1乙方所担保的主债权为自2008年12月24日至2012年2月14日期间，在人民币329万元（大写：叁佰贰拾玖万元）的最高余额内，甲方依据与盱眙县富达工艺品有限公司签订的借款合同等其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。”合同第二条载明：“乙方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用……”。合同第三条载明：“3.1抵押物详见《抵押物清单》”。抵押物清单载明的抵押物为坐落于盱眙工业区的所有权证号为盱房权证6××盱城字第0077号及2××号两处房产、所有权证号为盱土国用（2005）第0113号国有土地使用权，并明确载明该宗地上的道路、绿化、走廊、停车场、空地或其它设施一并抵押。该份合同签订后，双方随后即到相关部门办理抵押登记，并取得他项权证书。盱房盱城他字第08524号房屋他项权证载明的他项权证人为工行盱眙支行，房屋所有权人为富达公司，房屋所有权证号为盱房权证6××盱城字第0077号，房屋坐落盱眙县工业园区工八路北侧，权利价值26万元。盱房盱城他字第09964号房屋他项权证载明他项权证人为工行盱眙支行，房屋所有权人为富达公司，房屋所有权证号为盱房权证6××盱城字第02××号，房屋坐落盱眙县工业园区工八路北侧，权利价值135万元。盱他项（2008）第238号他项权证载明他项权证人为工行盱眙支行，义务人为富达公司，坐落盱眙县工业园区，权属性质国有土地使用权，担保价值为160万元。
2010年9月29日，工行盱眙支行与被告富达公司签订《小企业循环借款合同》一份，合同编号为2010年（盱眙）字第0090号，合同第二条载明：“2.1本合同项下循环借款额度为人民币（币种）250万元（大写：贰佰伍拾万元）。2.2本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2012年2月14日止。……2.3借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，……”。合同第三条“载明：“3.1人民币借款利率确定方式为下列第2种；（2）浮动利率，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，合同期限内浮动幅度保持不变。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，……”。合同第七条载明：“本合同项下的担保方式为：抵押、保证。7.2本合同项下借款的担保合同为：公司担保合同名称：最高额抵押合同（编号：2008年盱眙抵字第1207号），担保人：盱眙县富达工艺品有限公司，追加股东（法人）个人担保合同名称：杨美强、罗银烺（编号：2010年盱眙保字0928号）”。
2010年9月28日，工行盱眙支行（甲方）与被告杨美强、罗银烺（乙方）签订《最高额保证合同》（编号为2010年盱眙保字0928号）一份，约定乙方所担保的主债权为自2010年9月29日至2013年9月26日期间，在人民币350万元的最高余额内，甲方依据与富达公司签订的借款合同等文件�享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金和损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
原告提供的七份贷款借据信息表（借据号分别为：11100901-2011（抵）字000231号、235号-240号）载明：被告富达公司于2011年10月10日借款1万元，于次日即10月11日借款249万元，借款到期日均为2012年2月4日，年基准利率为6.1%，最新执行利率为年利率9.66%，11100901-2011（抵）字000231号借据载明，被告富达公司于2012年3月21日被扣划200.05元。2014年7月11日，工商盱眙支行出具情况说明一份，主要内容为：被告富达公司于2011年10月10-11日分别自主提款7笔，借据号分别为11100901-2011（抵）字000231号、235号-240号，共计250万元。于2012年1月20日开始发生欠息，于2012年2月4日到期后无力偿还，发生逾期。网上自主提款自主还款，无纸质借据，有网银指令编号和网上借据编号。
2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（甲方）与原告（乙方）签订《资产转让协议》一份，合同第二条载明：“2.1本协议项下甲方转让给乙方的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产，截至2013年7月31日（转让基准日），不良贷款本金4.72亿元及相应利息。2.2本协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有。”该协议所附不良贷款本息交接核对表载明，富达公司尚欠贷款本金余额为2499799.95元，利息为426258.43元。该份协议签订后，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与原告联合于2013年9月23日在《江苏经济报》发布转让暨催收联合公告，内容主要为：根据双方达成的债权转让安排，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单�列借款及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利和实现和执行资产包括各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给原告。原告作为受让方，公告要求清单中所列债务人及担保人，从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。该份公告载明的清单中含有本案所涉债权。
本院认为：《最高额抵押合同》、《小企业循环借款合同》、《最高额保证合同》以及均有各方当事人签字盖章，应当认定系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，合同当事人应当按照约定履行各自义务。
关于原告第一项诉讼请求即要求被告富达公司立即向其偿还贷款本金2499799.95元及利息问题。首先，关于原告诉讼主体资格问题。根据原告提供的《资产转让协议》、《江苏经济报》公告的内容来看，原告合法受让本案所涉债权，且已经向本案主借款人和担保人履行通知义务，故原告诉讼主体适格，其有权分别向本案借款人和担保人主张还款义务和担保义务。其次，关于被告富达公司还款本息金额问题。根据原告提供的《小企业循环借款合同》、七份贷款借据信息表以及工行盱眙支行的情况说明可以认定，工商盱眙支行在《小企业循环借款合同》约定的使用期限内和借款额度内，于2011年10月10日至11日期间将七笔贷款共计250万元发放给被告富达公司，但在七笔贷款到期后，被告富达公司仅于2012年3月21日偿还200.05元，余款未能偿还，故被告富达公司尚欠借款本金2499799.95元。同时，根据原告提供的不良贷款本息交接核对表来看，截至债权转让基准日即2013年7月31日的利息应当为426258元。另外，原告主张2013年8月1日以后的利息亦应当按照《小企业循环借款合同》第三条第二款约定以及七份贷款借据信息表载明的利率即年利率9.66%计算，该主张符合《资产转让协议》第二条第1、2款的约定，且未损害被告富达公司的合法权益，本院予以准许。
关于原告第二项诉讼请求即要求对抵押物的变价款享有优先受偿权问题，根据《小企业循环借款合同》第七条第二款的约定，循环借款期间和额度内的贷款所对应的担保合同为编号2008年盱眙抵字第1207号的《最高额抵押合同》，因本案所涉七笔贷款均发生在《小企业循环借款合同》约定的借款期间和额度内，故应认定该七笔贷款属于《最高额抵押合同》约定的抵押范围，现七笔贷款总金额已特定且未超出该合同约定的最高债权额度，亦已办理抵押登记，应当确认抵押合法有效，故原告有权就该份抵押合同所载明的抵押物即坐落于盱眙工业�的所有权证号为盱房权证6××盱城字第0077号、2××号两处房产以及所有权证号为盱土国用（2005）第0113号国有土地使用权的变卖、拍卖款在被告富达公司尚欠本息范围内享有优先受偿的权利。
关于原告第三项诉讼请求即要求被告杨美强、罗银烺承担连带保证责任问题，同样根据《小企业循环借款合同》第七条第二款的约定，循环借款期间和额度内的贷款所对应的保证合同为编号为2010年盱眙保字0928号的《最高额保证合同》，因本案所涉七笔贷款均在循环借款期间和额度内，且债权金额已确定，原告有权根据《最高额保证合同》的约定，要求被告杨美强、罗银烺就被告富达公司尚欠本息承担连带还款责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告盱眙县富达工艺品有限公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金2499799.95元及相应利息（截至2013年7月31日为426258.43元，自2013年8月1日至本判决确定给付之日的利息，以本金2499799.95元为基数，按照年利率9.66%计算）；
二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告盱眙县富达工艺品有限公司所有的坐落于盱眙工业区的所有权证号为盱房权证6××盱城字第0077号及2××号的两处房屋、所有权证号为盱土国用（2005）第0113号的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖款在上述第一项本息范围内优先受偿；
三、被告杨美强、罗银烺对上述第一项的本息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26798元，由被告盱眙县富达工艺品有限公司、杨美强、罗银烺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 李 玲
审 判 员 陈加雷
人民陪审员 康 慨
二〇一四年七月十九日
书 记 员 吴志伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身�除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的�定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。