巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1902民初1571号
原告：胡洪彬，男，生于1992年，汉族，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：彭飞，巴中市恩阳区法律服务所法律工作者。
被告：巴中市诚信置业有限公司。
法定代表人：方坤乾，该公司总经理。
委托（特别授权）代理人：蒲毅，四川巴蜀律师事务所律师。
原告胡洪彬与被告巴中市诚信置业有限公司（以下简称“诚信置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告胡洪彬的委托代理人彭飞，被告诚信置业公司的委托代理人蒲毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡洪彬诉称：2014年10月15日，我与被告公司签订《商品房买卖合同》，按照合同约定，被告将位于巴州区回风东路棚户区改造统购安置房X幢Z-8-6商品房出售给，我房屋总价款40万元，在签订《合同》时，买受人必须交足房价款87.5%的购房款，出售方应于2015年12月31日前交付商品房，且同时约定了双方的违约责任。根据该合同第13条约定：若出售方逾期交房，则应按日支付买受方已付款万分之三的违约金，可时至今日被告一直未按约定交房，已构成严重违约。依照相关法律规定，我特向人民法院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金5万元。2、承担本案诉讼费。
被告诚信置业公司辩称：一、原、被告建立商品房买卖合同属实，造成延期交房原因不属于被告造成，根本原因属于巴中市人民政府对柳津国际城的多次调整；二、该项目的施工期中属于不可抗力的自然灾害和高考期，扣除两项期限后，所以不存在违约，请求法院驳回原告主张的违约请求。
经审理查明，被告诚信置业公司开发建设了巴中市巴州区回风东路棚户区改造统购安置房柳津桥国际城项目。2014年10月15日，原告（为买受人、乙方）与被告（为出卖人甲方）签订了《商品房买卖合同》约定：一、被告公司将取得商品房预售许可证号为：（2014）房预售证第002号的巴州区回风东路棚户区改造统购安置房柳津桥国际城项目中的第X座第8层Z单元6号（预测建筑面积共97.43平方米）预售给原告。二、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4105.51元，总价款人民币400000元整。三、买受人分期付款。逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的壹%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。四、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。五、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期在90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的壹%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。该合同附件五载明：一、买受人在签订《商品房买卖合同》时必须付足总房款的87.5%，即已付款人民币：350000.00元，余款在接房前一次性付清。二、由于买受人不按照本款第一条约定按时付款，由此产生的逾期付款责任由买受人承担，并按照本合同第十条处理。
签订合同当日，原告即按合同约定向被告交纳了购房款35万元，并由被告向原告出具《收据》：“今收到胡洪彬购房款35万元。备注6-8-6此据未收款系原收据2073#转入”。被告公司在该收据上加盖了被告公司财务专用章。
同时查明，原告交付购房款后至今，被告未通知原告接房，原告亦未向被告交付下欠购房款。2016年4月4日，被告公司出具《承诺》：“柳津桥国际城6号楼各位业主：一、承诺在2016年7月31日前交房（不可抗力因素除外）；二、违约金的处理办法是在接房时按原购房的约定条款执行。特此承诺2016年4月4日”。
诉讼中，原告主张不解除合同但主张被告承担迟延交房的违约责任，被告亦表示同意继续履行合同但认为合同约定违约金过高，要求人民法院予以调整。
上述事实，有原告的陈述，被告答辩，《商品房买卖合同》，《巴中市诚信置业有限公司专用收款收据》，《承诺》及庭审笔录等证据佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，2014年10月15日，原告胡洪彬与被告公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告公司开发的巴中市巴州区回风东路棚户区改造统购安置房柳津桥国际城x座第八层Z单元6号房屋，双方对房屋基本情况、质量要求、房屋总价款、付款方式、交房时间、面积差异处理、两证办理、违约责任等均进行了明确约定。该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。双方当事人均应当按照该《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。
庭审中，原、被告均表示愿意继续合同。合同附件五约定买受人在签订《商品房买卖合同》时必须付足总房款的87.5%，即已付款人民币：350000.00元，余款在接房前一次性付清。即原告应当在交房前向被告公司付清购房余款50000元。即原告至迟在双方约定的交房时间（2015年12月31日）前付清购房款。但被告公司未向本院举证其已经通知原告接房，故原告主张被告公司承担逾期交房的违约责任，于法有据，被告公司应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”和第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见我国合同法规定的违约责任以实际损失为基础，原告并未向本院举证被告公司逾期交房对其造成的实际损失大小，故本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金进行调减，按照已付购房款350000元的1/30确定，即为11666.67元。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用法律若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告巴中市诚信置业有限公司在判决生效后10日内向原告胡洪彬支付逾期交房的违约金11666.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由被告巴中市诚信置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 苟中学
人民陪审员 仲小玫
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 孙晓琴