福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初1808号
原告中国建设银行股份有限公司漳州分行。
负责人孙国强，行长。
委托代理人黄飞，男，中国建设银行股份有限公司漳州分行员工。
委托代理人林漳隆，男，中国建设银行股份有限公司漳州分行员工。
被告福建顺荣工贸有限公司。
法定代表人林顺福，总经理。
委托代理人章小燕，女，福建罡言律师事务所律师。
委托代理人周霖蔚，女，福建罡言律师事务所律师。
被告林河北，男，1970年3月10日出生。
被告吴玉平，女，1974年12月6日出生。
被告林顺福，男，1969年3月8日出生。
委托代理人章小燕，女，福建罡言律师事务所律师。
委托代理人周霖蔚，女，福建罡言律师事务所律师。
被告陈秀荣，女，1971年8月20日出生。
委托代理人章小燕，女，福建罡言律师事务所律师。
委托代理人周霖蔚，女，福建罡言律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司漳州分行与被告福建顺荣工贸有限公司、被告林河北、被告吴玉平、被告林顺福、被告陈秀荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司漳州分行的委托代理人黄飞、林漳隆，被告福建顺荣工贸有限公司、被告林顺福、被告陈秀荣的共同委托代理人周霖蔚、被告林河北到庭参加诉讼，被告吴玉平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司漳州分行诉称，被告福建顺荣工贸有限公司原名称为漳州顺荣进出口贸易有限公司，于2014年4月4日办理公司名称变更。2013年12月25日，被告福建顺荣工贸有限公司因经营周转需要向原告借款人民币80万元，期限12个月即从2013年12月25日至2014年12月25日，双方就此签订了一份《人民币流贷资金贷款合同》（编号：2013年建漳营流贷字28号）。2014年12月25日贷款到期前，因被告福建顺荣工贸有限公司声明无法按期偿还，双方经协商一致，同意办理借新还旧贷款，并就此新签订了一份《人民币流贷资金贷款合同》（编号：2014年建漳营流贷字41号），约定借款金额人民币80万元，借款期限12个月即从2014年12月23日至2015年12月23日。然而，在该笔借款于2015年12月23日到期后，被告福建顺荣工贸有限公司仍未能按期偿还，经原告多次催讨未果，截至2016年1月29日已挂欠利息9689.38元，其行为已严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。根据原告与被告林河北、被告吴玉平于2013年11月6日签订的《最高额抵押合同》（编号：2013年建漳营高抵字5号）的约定，被告林河北、被告吴玉平同意以漳州市芗城区闽南新城综合大市场18幢07号房产及土地使用权为被告福建顺荣工贸有限公司在2013年11月10日至2016年12月31日期间（债权确定期间）向原告办理的借款提供最高限额人民币150.82万元整的抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等，并于2013年11月19日办理了抵押登记。被告福建顺荣工贸有限公司向原告办理的贷款均在该“债权确定期间”内，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权。根据原告与被告林顺福、被告陈秀荣于2012年12月1日签订的《最高额保证合同》（编号：2012年建漳营高保字7号）的约定，被告林顺福、被告陈秀荣同意为被告福建顺荣工贸有限公司在2012年12月1日至2015年12月31日期间（债权确定期间）向原告办理的各项授信业务提供最高限额人民币450万元整的连带保证责任担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。被告福建顺荣工贸有限公司向原告办理的贷款均在该“债权确定期间”内，原告有权要求被告林顺福、被告陈秀荣按照合同约定对被告福建顺荣工贸有限公司所欠原告的贷款本息及原告为实现债权与担保权利而发生的费用承担连带清偿责任。鉴于被告福建顺荣工贸有限公司经原告多次催讨均未能及时偿还贷款本息，被告林顺福、被告陈秀荣也拒不履行连带清偿责任，原告的合法权益已受到严重侵害，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求：1、判令被告福建顺荣工贸有限公司立即偿还所欠原告借款本金人民币80万元及利息9689.38元（利息暂算至2016年1月29日），之后的逾期利息按借款合同约定支付至上述债务本息全部清偿完毕时止；2、判令原告对被告林河北、被告吴玉平提供的抵押物位于漳州市芗城区闽南新城综合大市场18幢07号房产及其占用范围内的土地使用权拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权；3、判令被告林顺福、被告陈秀荣对被告福建顺荣工贸有限公司所欠原告的上述债务本息及原告为实现债权与担保权利而发生的费用，在最高限额人民币450万元范围内承担连带清偿责任；4、判令上述五被告共同承担与本案有关的诉讼费等一切费用。
被告福建顺荣工贸有限公司辩称，一、其对借款的事实没有异议，也愿意归还欠款。但是其已于2016年2月6日归还借款本金2万元和利息7578.9元，应予以扣除。二、其认为合同约定的违约金过高，应当予以调整。合同约定的罚息、复利实际上是对借款人未按合同约定归还借款和支付利息的违约责任，即违约金。罚息实质上是对借款人逾期归还借款所给予原告的违约金，原告既收罚息又在计算复利，无异于对其进行双重处罚，明显显示公平，因此不应予以支持。
被告林河北辩称，其对原告的陈述没有异议。其认为应该由被告福建顺荣工贸有限公司、被告林顺福、被告陈秀荣来承担责任，其没有责任。其对提供抵押物（房产）的担保没有异议。
被告吴玉平未提供书面答辩。
被告林顺福、被告陈秀荣辩称，一、其认为不应当承担保证责任。本案是福建顺荣工贸有限公司向原告借款，与其无关。且其作为自然人没有代偿能力，原告未审查其偿债能力还与之签订《最高额保证合同》，因此，其认为该合同无效，其不需承担担保责任。二、退一步讲，即使其应当承担保证责任，也只是对物的担保以外的债权承担保证责任。本案既存在物的担保又存在人的担保，根据相关法律的规定，物的担保优先于人的担保，其仅需对物的担保以外的债权承担担保责任。其对借款事实没有异议。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
2013年12月25日，原告中国建设银行股份有限公司漳州分行与漳州顺荣进出口贸易有限公司（系被告福建顺荣工贸有限公司的前身，漳州顺荣进出口贸易有限公司于2014年4月4日办理公司名称变更为被告福建顺荣工贸有限公司。）签订了一份《人民币流贷资金贷款合同》（编号：2013年建漳营流贷字28号），贷款合同约定（摘要）：因经营周转需要，漳州顺荣进出口贸易有限公司向原告借款人民币80万元，借款期限12个月即从2013年12月25日起至2014年12月25日。原告中国建设银行股份有限公司漳州分行依约支付漳州顺荣进出口贸易有限公司借款人民币80万元。2014年12月25日贷款期限届满前，因被告福建顺荣工贸有限公司声明无法按期偿还，经双方协商一致，同意办理借新还旧贷款，并就此签订了一份《人民币流贷资金贷款合同》（编号：2014年建漳营流贷字41号），贷款合同约定（摘要）：因经营周转需要，被告福建顺荣工贸有限公司向原告借款金额人民币80万元，借款期限12个月即从2014年12月23日起至2015年12月23日，月息6.533‰，年息7.84%，逾期11.76%，还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清。借款人还款按照下列原则偿还：首先原告垫付的各项费用和实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费……），应由借款人承担；2014年12月23日，原告中国建设银行股份有限公司漳州分行依约支付被告福建顺荣工贸有限公司借款人民币80万元。2013年11月6日，原告中国建设银行股份有限公司漳州分行与被告林河北、被告吴玉平签订一份《最高额抵押合同》（编号：2013年建漳营高抵字5号），最高额抵押合同约定（摘要）：被告林河北、被告吴玉平同意以漳州市芗城区闽南新城综合大市场18幢07号房产及土地使用权为漳州顺荣进出口贸易有限公司在2013年11月10日至2016年12月31日期间（债权确定期间）向原告办理的借款提供最高限额人民币150.82万元整的抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，且双方约定无论抵押权人是否拥有其他担保，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2013年11月19日办理了上述抵押登记手续。2012年12月1日，原告中国建设银行股份有限公司漳州分行与被告林顺福、被告陈秀荣签订一份《最高额保证合同》（编号：2012年建漳营高保字7号），最高额保证合同约定（摘要）：被告林顺福、被告陈秀荣同意为漳州顺荣进出口贸易有限公司在2012年12月1日至2015年12月31日期间（债权确定期间）向原告办理的各项授信业务提供最高限额人民币450万元整的连带责任保证担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，且双方约定无论债权人是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任。2016年2月6日，被告福建顺荣工贸有限公司归还原告借款本金12421.1元和利息7578.9元。现该笔贷款已逾期，被告至今仍未全部归还借款本息，截至2016年2月6日尚欠原告借款本金787578.9元及自2016年1月21日起至今的利息、罚息等。2016年2月5日，原告中国建设银行股份有限公司漳州分行向本院提起民事诉讼。被告吴玉平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实，有原告、被告福建顺荣工贸有限公司、被告林河北、被告林顺福、被告陈秀荣的庭审陈述及提供的以下证据证实：1、2013年建漳营流贷字28号人民币流贷资金贷款合同、2014年建漳营流贷字41号人民币流贷资金贷款合同；2、借款借据、核定贷款额通知；3、2013年建漳营高抵字5号最高额抵押合同；4、房屋他项权证（漳房他证芗字第2013093**号）；5、2012年建漳营高保字7号最高额保证合同；6、债权余额证明；7、企业信用信息；8、现金交款单、利息回单等等，以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
综上所述，本院认为，原告与被告福建顺荣工贸有限公司签订的《人民币流贷资金贷款合同》、原告与被告林河北、被告吴玉平签订的《最高额抵押合同》、原告与被告林顺福、被告陈秀荣签订的《最高额保证合同》依法有效，受法律保护。五被告至今未依约还款，截至2016年2月6日尚欠原告借款本金787578.9元及自2016年1月21日起至今的利息、罚息、复利，故原告有权要求被告福建顺荣工贸有限公司偿还全部尚欠借款本金及从2016年1月21日起至还清款项之日止按借款合同的约定计付的利息、罚息、复利；原告有权要求被告林顺福、被告陈秀荣对被告福建顺荣工贸有限公司上述本案债务承担连带清偿责任；在被告福建顺荣工贸有限公司未清偿本案债务时，原告有权对本案抵押物（位于漳州市芗城区闽南新城综合大市场18幢07号房产及土地使用权）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告上述诉讼请求，有合同约定，合法有据，本院予以采纳。被告福建顺荣工贸有限公司辩称其已于2016年2月6日归还借款本金2万元和利息7578.9元，该辩称缺乏事实依据，本院不予采纳，但被告福建顺荣工贸有限公司于2016年2月6日归还原告借款本金12421.1元和利息7578.9元，应予以抵扣。被告福建顺荣工贸有限公司辩称其认为借款合同约定的违约金、利息、罚息、复息过高，应当予以调整，该辩称与合同约定不符，与法无据，本院不予采纳。被告林顺福、被告陈秀荣辩称原告与其签订的《最高额保证合同》无效，其无需承担保证责任，该辩称与合同约定不符，与法无据，本院不予采纳；被告林顺福、被告陈秀荣辩称即使其应当承担保证责任，也只是对物的担保以外的债权承担保证责任，该辩称与合同约定不符，与法无据，本院不予采纳。被告林河北辩称其认为应当由被告福建顺荣工贸有限公司、被告林顺福、被告陈秀荣承担责任，其无责任，该辩称与合同约定不符，与法无据，本院不予采纳。被告林顺福、被告陈秀荣清偿上述本案债务后，有权向被告福建顺荣工贸有限公司追偿。被告林河北、被告吴玉平清偿上述本案债务后，有权向被告福建顺荣工贸有限公司追偿。被告吴玉平未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，视为其放弃举证和抗辩权利。被告吴玉平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告福建顺荣工贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司漳州分行借款本金787578.9元，并从2016年1月21日起至还款之日止按借款合同约定计付利息、罚息、复利；
二、被告福建顺荣工贸有限公司未清偿本案债务时，原告中国建设银行股份有限公司漳州分行对本案抵押物漳州市芗城区闽南新城综合大市场18幢07号房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告林河北、被告吴玉平清偿后有权向被告福建顺荣工贸有限公司追偿。
三、被告林顺福、被告陈秀荣对被告福建顺荣工贸有限公司上述本案债务承担连带清偿责任。被告林顺福、被告陈秀荣清偿后有权向被告福建顺荣工贸有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司漳州分行其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11897元，由被告福建顺荣工贸有限公司、被告林河北、被告吴玉平、被告林顺福、被告陈秀荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 杨志忠
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年五月十一日
书 记 员 吴 越
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院
《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。