内蒙古自治区额尔古纳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0784民初143号
原告：额尔古纳市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。
法定代表人：马传洁，理事长。
委托诉讼代理人：包福柱，额尔古纳市农村信用合作联社法律顾问。
委托诉讼代理人：李晓明，该单位职工。
被告：王殿臣，男，1963年4月11日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。
委托诉讼代理人：王殿毅，内蒙古天丰律师事务所律师。
被告：郭兰琴，女，1966年3月5日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。
原告额尔古纳市农村信用合作联社诉被告王殿臣、郭兰琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告额尔古纳市农村信用合作联社的委托诉讼代理人包福柱、李晓明，被告王殿臣及其委托诉讼代理人王殿毅到庭参加诉讼。被告郭兰琴经本院合法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
额尔古纳市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：请求一、判令被告王殿臣、郭兰琴偿还本金3535022.5元，利息1585234.34元，并自2018年1月29日开始按月利率14.35‰支付复利、罚息至全部清偿本金、复利及罚息之日止；二、判令原告对拍卖、变卖被告王殿臣、郭兰琴抵押房产价款优先受偿；三、判令被告承担本案诉讼费及诉讼产生的相关费用。事实与理由：原告下设的金城信用社属于非法人分支机构，没有独立法人资格，其一切权利义务均由原告承担。2014年5月6日被告王殿臣向金城信用社申请借款360万元，双方签订了编号为农信个借字（2014）第189号个人借款合同，约定借期内利率12.3%，借款期限为2014年5月6日至2016年5月4日，用途为购买材料，被告王殿臣、郭兰琴以位于额尔古纳市拉布大林十居58-12-14-101.102、58-12-14-102.202、58-12-14-103.203、58-12-14-104.204、58-12-14-105.205、58-12-14-106.206、58-12-14-2-301、58-12-14-2-401嘉禾综合楼8套房产提供抵押担保，于2014年5月5日签订了（金城）农信社抵字2014第189号抵押合同，并在额尔古纳市房产管理局申请办理了抵押登记。合同签订后原告于2014年5月6日发放了该笔借款。在借期内被告王殿臣偿还了借款本金64977.5元、利息593599.41元，截止2018年1月29日被告尚欠借款本金3535022.5元、利息1585234.34元。现被告王殿臣违反了合同约定，未按照约定偿还借款本金及利息，依据抵押合同的约定，原告有权对拍卖、变卖被告王殿臣、郭兰琴抵押房产的价款优先受偿。现诉至法院，请求判如所请。
王殿臣庭审答辩称，首先，答辩人借款360万元是事实，但是答辩人因为刑事犯罪被羁押不能出卖抵押房产，2015年10月委托原告方出售抵押房产，已经出售了三套门市房，原告应当从该三户门市房（不低于250万元）已收款之日冲减借款本息，我方借款本金不是3535022.5元，利息不是1585234.34元；其次，原告不将已经收回的房款计入答辩人的还款数额，势必造成三户买房人已付款没有计入还贷金额，购买的房屋手续无法落实，利息按照复利、罚息高额计算，这样对答辩人和买房人造成巨大损失，原告此举不公平，也不合法；再次，该笔贷款早在2016年5月4日已经到期，2017年3月份答辩人出狱后要求信用社起诉，但是原告在2018年1月29日才起诉，时隔20个月，造成利息、复利、罚息的巨大损失，是原告怠于行使到期债权，扩大的损失答辩人不认可；最后，请法院依法查清还款事实，驳回原告不合理、不合法的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
郭兰琴未答辩。
本院经审理认定事实如下：对双方没有争议的事实，本院予以确认。
原告额尔古纳市农村信用合作联社为证明其主张提供的有争议证据如下：
1.个人借款合同、借据及利息明细，证明2014年5月6日被告向原告借款360万元，原告于当日向被告发放了该笔借款，被告已经实际收到，借款期限为2014年5月6日至2016年5月4日，借款利率为10.25‰，被告偿还本金64977.5元、利息593599.41元，截止2018年1月29日被告尚欠借款本金3535022.5元，利息1585234.34元；同时证明逾期利息为借期内利率上浮40%，即14.35‰。被告王殿臣对该证据的真实性认可，对利息计算有异议，认为原告在借款到期后怠于行使到期债权，扩大的损失不应由被告承担。被告郭兰琴未到庭亦未提交书面质证意见。本院对该组证据予以采信。
2.计算利息明细，证明被告已经偿还的利息和尚欠的利息、复利等详细情况。被告王殿臣对该证据不认可，认为利息清单与诉讼请求数额不符，并且后期增加的利息、复利和罚息是由于原告的原因造成的。被告郭兰琴未到庭亦未提交书面质证意见。本院对该证据予以采信。
3.抵押贷款合同2份、土地他项权利证明书8份、房屋所有权证8份、房屋他项权证8份，证明被告用8套房产对360万元的借款本金及利息提供抵押担保。被告王殿臣对该证据的合法性不认可，认为8套房产的房产证不是王殿臣本人办理的是公司办的，因为这8套房产没有完税；土地他项权利证明书序号不一样，地号、图号和使用权面积都一样。被告郭兰琴未到庭亦未提交书面质证意见。本院认为，以上证据除抵押贷款合同系被告王殿臣、郭兰琴与原告签订外，其余均是相关国家机关出具，故对该组证据予以采信。
被告王殿臣为反驳原告额尔古纳市农村信用合作联社的诉讼请求提供的有争议的证据为证人孙某、陈某、王某证言，证明三位证人在嘉禾综合楼购买了门市房，是与鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司、邢春国签的合同，三位证人分别到原告处交纳了购房款，开发商承诺给办理房产证。原告额尔古纳市农村信用合作联社认为证人均未能证实购买的房屋是本案的涉案房屋中的三套，证人是在鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司处购买的房屋，双方是商品房买卖合同关系，其相对方是三位证人与鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司，而本案审理的是原告与被告王殿臣、郭兰琴之间的借贷关系，证人证言与本案没有任何法律关系。本院认为，原告认可证人购买房屋的事实，并且经部分购房款用于偿还被告王殿臣的贷款，故对证人证言予以采信。
被告郭兰琴未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月6日被告王殿臣向原告下设的金城信用社申请借款360万元，双方签订了编号为农信个借字（2014）第189号个人借款合同，约定借期内利率12.3%，借款期限为2014年5月6日至2016年5月4日，用途为购买材料，被告王殿臣、郭兰琴以位于额尔古纳市拉布大林十居58-12-14-101.102、58-12-14-102.202、58-12-14-103.203、58-12-14-104.204、58-12-14-105.205、58-12-14-106.206、58-12-14-2-301、58-12-14-2-401嘉禾综合楼8套房产提供抵押担保，于2014年5月5日签订了抵押合同，并在额尔古纳市房产管理局申请办理了抵押登记。合同签订后原告于2014年5月6日发放了该笔借款。原告额尔古纳市农村信用合作联社认可在借期内被告王殿臣偿还了借款本金64977.5元、利息593599.41元，截止2018年1月29日被告王殿臣尚欠借款本金3535022.5元，利息1585234.34元。
本院认为，根据最高人民法院发布的指导案例第53号裁判理由，原告与被告王殿臣之间的金融借款合同关系符合法律规定，原告依约定发放了贷款，被告王殿臣应当按照合同约定的期限偿还贷款本金及利息，现被告王殿臣没有按期偿还贷款本金和利息，应当按照合同约定的罚息支付贷款利息。原告诉讼请求中的贷款本金和利息符合法律规定，本院予以支持。被告王殿臣、郭兰琴以自己拥有所有权的8套房产提供抵押担保，在被告王殿臣不履行还款义务时，应当按照合同约定承担抵押担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王殿臣在本判决生效后十日内偿还原告额尔古纳市农村信用合作联社贷款本金3535022.5元，截止到2018年1月29日的贷款利息1585234.34元，合计5120256.84元，并自2018年1月30日起按照月利率14.35‰支付罚息至清偿本金之日止；
二、原告额尔古纳市农村信用合作联社在上述贷款及利息范围内，对被告王殿臣、郭兰琴抵押的位于额尔古纳市拉布大林十居58-12-14-101.102、58-12-14-102.202、58-12-14-103.203、58-12-14-104.204、58-12-14-105.205、58-12-14-106.206、58-12-14-2-301、58-12-14-2-401嘉禾综合楼8套房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47641.8元，减半收取计23820.9元，由被告王殿臣、郭兰琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 侯乐坤
二〇一八年四月二十日
书记员 张婷婷
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二《中华人民共和国担保法》第四十六条”抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”