安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0191民初3250号原告：合肥海恒投资控股集团公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托代理人：李飞，安徽奥成律师事务所律师。委托代理人：汪腾，安徽奥城律师事务所实习律师。被告：鲍鹏飞，男，1983年5月9日出生，住安徽省庐江县。原告合肥海恒投资控股集团公司（以下简称海恒公司）与被告鲍鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。海恒公司的委托代理人李飞，被告鲍鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海恒公司向本院提出诉讼请求：1、鲍鹏飞立即向海恒公司返还合肥经济技术开发区出口加工区公租房1#楼一层建筑面积约810平方米的房屋；2、鲍鹏飞立即向海恒公司支付拖欠的租金150660元及迟延支付租金的违约金48211.2元（按照1506.6元／天的标准，自2016年7月1日暂计算至2016年8月1日，以后就算至款清之日止）；3、鲍鹏飞立即向海恒公司支付占有使用费50220元（按照25110元／月的标准，自2016年7月1日暂计算至2016年8月31日，以后就算至款清之日止）；4、鲍鹏飞立即向海恒公司支付迟延返还房屋的违约金48211.2元（按照1506.6元／天的标准，自2016年7月1日暂计算至2016年8月1日，以后计算至实际返还房屋之日止）。事实和理由：鲍鹏飞与合肥经济技术开发区公用事业发展公司（以下简称公用公司）于2015年12月29日签订一份《房屋租赁合同》，约定由公用公司将合肥市青龙潭路与云谷路交口合肥经济技术开发区出口加工区公租房1#楼一层部分区域，建筑面积约为810平方米的房屋提供给鲍鹏飞经营餐饮。租赁期限为18个月，自2015年1月1日至2016年6月30日。公用公司提供免费装潢期30天。租赁费用为301320元∕年，租赁费用每1个月支付一次，先支付后使用。鲍鹏飞应在合同签订之日起5个工作日缴清首期费用25110元，以后每期费用应在下一个使用期开始10日前支付。合同另约定，鲍鹏飞未按约定支付租金的，除应补交租金外，每迟付一天按1506.6元∕天的标准支付违约金。2015年1月29日，海恒公司与公用公司及鲍鹏飞签订了一份《协议书》，约定鲍鹏飞同意合同出租方由公用公司变更为海恒公司，合同约定出租方的权利义务均由海恒公司享有、承担。上述合同，协议签订后，海恒公司依约履行了合同义务，但鲍鹏飞未按约支付租金，截至起诉之日，共拖欠合同期内租金150660元。另外，合同期满后，鲍鹏飞也未能按照合同约定向海恒公司返还租赁房屋。被告鲍鹏飞辩称：1、我确实是向海恒公司租了810平方米的房子，但是实际仅经营到2016年4月8日，后其海恒公司对房屋停电，实际自2016年4月8日之后已经不再经营，关于租金我只认可到2016年4月8日，其后我都不认可；2、我的店铺开设在厂区里，2016年厂区里基本没什么人了，没有营业额，赚不到钱，无法支付房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，鲍鹏飞（乙方、承租方）与公用公司（甲方、出租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定由公用公司将合肥市青龙潭路与云谷路交口合肥经济技术开发区出口加工区公租房1#楼一层部分区域，建筑面积约为810平方米的房屋出租给鲍鹏飞经营餐饮。租赁期限为18个月，自2015年1月1日至2016年6月30日。公用公司提供免费装潢期30天（2015年1月1日至2015年1月31日）。租赁费用为301320元∕年，租赁费用每1个月支付一次，先支付后使用。首次使用时，须向公用公司一次性交纳履约保证金7万元，与首期费用一并支付。鲍鹏飞应在合同签订之日起5个工作日缴清首期费用25110元，以后每期费用应在下一个使用期开始10日前支付。合同另约定，鲍鹏飞未按约定支付租金的，除应补交租金外，每迟付一天按1506.6元∕天的标准支付违约金。双方另约定，合同期满或合同解除后，鲍鹏飞应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。租赁到期或合同解除后，鲍鹏飞未按约定时间清场并返还房屋的，除须按最后一期租金标准补交迟延交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按1506.6元／天承担违约金。该份《房屋租赁合同》由公用公司盖章、鲍鹏飞签字确认。2015年1月29日，海恒公司（甲方）、公用公司（乙方）及鲍鹏飞（丙方）签订了一份《协议书》，约定鲍鹏飞同意合同出租方由公用公司变更为海恒公司，合同约定出租方的权利义务均由海恒公司享有、承担。该《协议书》由海恒公司、公用公司盖章，鲍鹏飞签字确认。上述合同，协议签订后，海恒公司依约履行了合同义务，但鲍鹏飞未按约支付租金，截至起诉之日，共拖欠合同期内租金150660元。另外，合同期满后，鲍鹏飞也未能按照合同约定向海恒公司返还租赁房屋。截至起诉前，鲍鹏飞共向海恒公司支付租金276210元，履约保证金7万元。本院认为：公用公司、鲍鹏飞签订的《房屋租赁合同》，海恒公司、公用公司、鲍鹏飞签订的《协议书》系各方真实意思表示，应为合法有效。合同约定的租赁期限为2015年1月1日至2016年6月30日。现合同已经到期，鲍鹏飞应将合肥经济技术开发区出口加工区公租房1#楼一层租赁区域返还给海恒公司。鲍鹏飞租赁案涉房屋，应向海恒公司足额支付租金。现鲍鹏飞仅支付租金276210元，尚欠150660（301320／12＊17-276210）元未予支付。因鲍鹏飞于合同签订后一次性支付履约保证金7万元，扣除后，鲍鹏飞须向海恒公司支付租金80660元。双方约定的租金给付方式为每1个月支付一次，先支付后使用，故海恒公司诉请自2016年7月1日起算迟延付款违约金，本院予以支持，但合同约定1506.6元每日标准过高，根据公平原则，本院酌减为按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计至款清时止。鲍鹏飞实际占用该房屋至今，故其应按照约定的租赁费用以837（301320／12／30）元每日为标准，自2016年7月1日起向海恒公司支付占有使用费。海恒公司诉请鲍鹏飞应自2016年7月1日起按照1506.6元每日向其支付违约金，该标准过高，根据公平原则，本院酌减为日利率0.02%，以当日实际应支付占有使用费为基数。鲍鹏飞辩称其实际仅经营至2016年4月8日，但之后鲍鹏飞虽未继续经营却亦未将房屋实际交还给海恒公司，且鲍鹏飞并未提供证据证明系海恒公司对其停电造成无法经营，故对此辩论意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用；的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鲍鹏飞于本判决生效之日起十日内将合肥经济技术开发区出口加工区公租房1#楼一层租赁区域（建筑面积约810平方米）返还给向原告合肥海恒投资控股集团公司；二、被告鲍鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司支付拖欠租金80660元，迟延支付租金违约金（以80660元为基数，自2016年7月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计至款清之日止）；三、被告鲍鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司支付占有使用费（自2016年7月1日起，按照837元每日标准支付至实际返还之日止）；四、被告鲍鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司支付迟延返还房屋违约金（自2016年7月1日开始，以当日实际应支付占有使用费为基数分段计算，按照日利率0.02%支付至款清之日止）；五、驳回原告合肥海恒投资控股集团公司的其它诉讼请求。如果被告鲍鹏飞未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5760元，减半收取为2880，由原告合肥海恒投资控股集团公司负担880元，被告鲍鹏飞负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙宗欣二〇一六年十月二十七日书记员  孙蕴韵附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于适用；的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。