河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初2592号
原告河南省悦来物业服务有限公司南阳分公司。
法定代表人孙慧贞，任该公司经理。
委托代理人胡林博，男，汉族，1987年12月29日出生，住河南省鲁山县，代理权限为特别授权。
委托代理人关培培，女，汉族，1988年4月15日出生，住河南省宝丰县。代理权限为一般代理。
被告王建。
原告河南省悦来物业服务有限公司南阳分公司（以下简称悦来物业公司）与被告王建物业服务合同纠纷一案，原告悦来物业公司于2017年3月22日向本院提起诉讼，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告悦来物业公司的委托代理人关培培、被告王建均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告悦来物业公司诉称，原被告双方签订了常绿林溪谷小区前期物业服务协议，约定原告为被告入住的常绿林溪谷小区提供物业服务，按照协议约定，物业费按照被告拥有的物业建筑面积交纳，交纳标准为1.42元/月/平方米，被告应当在每年度物业服务费到期前1个月内一次性预交下一年的物业服务费，如为按时交纳，被告应应按日万分之四向原告交纳违约金。协议签订后，原告依约为被告入住的常绿林溪谷小区提供物业服务，而被告自2016年2月11日起未交纳物业费，同时，被告应向行政机构交纳的生活垃圾处理费151元也未交纳，原告也为其进行了垫付。原告多次催促被告交纳物业费、生活垃圾处理费，但被告均以种种理由推脱。综上，被告的行为已构成违约，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判令被告支付原告物业费2474元，生活垃圾处理费151元，并在欠费期间产生违约金912元，诉讼费由被告承担。
被告王建辩称，1、原告的物业服务不到位，严重影响被告的生活，加装的电梯没有出具安全评估报告，要求原告赔偿被告精神损失10000元。2、小区的消防设备失效，消防报警系统瘫痪，不能正常使用，消防通道堆放杂物，严重影响被告的安全。3、小区内路灯、楼道灯毁坏，小区可以自由出入，没有按照规定建设封闭小区。4、小区内超市促销声音大，噪音严重影响被告的生活，小区变成了一个自由市场，垃圾、电动车乱停乱放。5、被告在2017年2月25日在5号楼地下负一楼储藏室旁搭建简易棚一个，当日建好，原告在没有告知被告情况的下强行予以拆除，因此要求原告赔偿被告损失8500元，且因2016年储藏室漏水，原告答应赔偿被告300元在交纳物业费时予以冲减，但被告交纳物业费时原告不予扣减。综上，被告要求降低收费标准，坚决维护被告的合法权益。
经审理查明，被告王建购买位于南阳市卧龙区工业路常绿林溪谷小区2号楼1501室，该房屋建筑面积57.42平方米。2014年6月25日，原被告双方签订前期物业服务协议书，协议约定物业费按照被告拥有的物业建筑面积交纳，交纳标准为1.42元/月/平方米，被告应当在每年度物业服务费到期前1个月内一次性预交下一年的物业服务费，如未按时交纳，被告应按所欠费用日万分之四向原告交纳违约金。物业服务的内容为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、公共环境卫生的清洁维护、绿化养护、公共秩序维护、房屋装修管理、物业档案资料管理，并对服务质量进行了约定，协议自业主委员会与选聘的物业管理企业签订物业管理服务协议之日终止。协议签订后，原告为被告及小区的其他业主提供了保洁、保安、绿化养护等基本物业管理和服务。
另查明，被告王建向原告交纳了2014年6月25日至2015年6月24号的物业管理费，2015年6月25日至今的物业费被告未向原告交纳。且该小区至今未成立业主委员会。
上述事实由原被告庭审陈述、前期物业服务协议等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在本案中，被告王建与原告悦来物业公司签订的《前期物业服务协议》是双方在平等自愿基础上形成，内容不违反法律规定，因此，该协议合法有效，在常绿林溪谷小区未成立业主委员会，未与选聘的物业服务企业签订物业合同前，该前期物业合同约定的权利义务对被告具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告悦来物业公司依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按相关约定标准向其交纳物业服务费。因此，对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方签订的前期物业服务协议，物业费的收费标准为1.42元/月/平方米，被告所拥有的物业建筑面积为57.42平方米，交纳时间为每年度物业服务费到期前1个月内一次性预交下一年的物业服务费，在庭审中，被告认可自2015年6月25日起未向原告交纳物业费，故被告应向交纳原告2015年6月25日至2017年12月31日的物业费共计2527元（1.42元×57.42平方米×31个月＝2527元），原告起诉要求被告支付2015年6月25日至2017年12月31日的物业费共2474元，系原告对其自身权利的处分，因此，被告应支付原告2015年6月25日至2017年12月31日的物业费共2474元。
关于原告要求被告生活垃圾处理费151元的诉讼请求，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，原告要求被告交纳生活垃圾处理费151元，但未向本院提交相关证据予以证实，且被告对原告的该项诉讼请求不予认可，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金912元的诉讼请求，本院认为，原被告双方在签订的前期物业服务协议第7.4条约定如未按时交纳，被告应按所欠费用日万分之四向原告交纳违约金，因此被告应当向原告支付违约金，关于违约金的具体数额，根据相关法律规定，违约金不能超过造成损失的30%，且被告在庭审中明确表示原告计算的违约金过高，故本院酌定违约金应自被告应当交纳物业费之日起按同期银行贷款利率予以计算至起诉之日止。
关于被告辩称原告强行拆除其搭建的简易棚要求原告赔偿8500元的辩称理由，本院认为，被告但未向本院提交相关证据予以证实，且原告对被告的此项辩称理由也不予认可，故对被告的该项辩称理由，本院不予采信。
关于被告辩称起居住的楼房加装电梯没有出具安全评估报告，要求原告赔偿其精神损失费10000元的辩称理由，本院，在庭审中原告表示加装电梯系置业公司的行为，并不是原告的行为，被告也未向本院提交相关证据证实加装电梯系原告行为，故对被告的该项辩称理由，本院不予采信。
关于被告辩称2016年因储藏室漏水给被告造成损失，原告同意赔偿被告300元，并在交纳物业时予以扣除的辩称理由。本院认为，被告并未向本院提交相关证据予以证实原告其辩称理由成立，且原告对被告的该项辩称理由也不予认可，故对被告的该项辩称理由，本院不予采信。
关于被告辩称现常绿林溪谷小区存在的问题，本院认为，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司在服务过程中应充分听取业主的意见和建议，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，不断提升物业服务水平和质量，以充分获取所在小区业主的理解和配合。同时，业主也应对物业公司给予一定谅解,不能求全责备，尽可能地看到其在物业管理中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业管理正常运转的前提条件。小区业主在发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议，亦可通过合法途径主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。若拒绝交纳物业服务费将导致降低服务质量的恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费的业主的合法权益。在小区业主大会没有选聘出物业服务企业的情况下，全体业主均应当支持、配合原告开展工作，共同建设、管理好自己的家园，唯有通过彼此的换位思考,在双方的共同努力，方能营造更加和谐的小区环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告王建自本判决生效之日起十日内支付原告河南省悦来物业服务有限公司南阳分公司支付物业管理费2474元及违约金（分别计算：1、2015至2016年度的违约金以本金978元按中国人民银行同期贷款利率自2015年6月25日起计算至2017年3月22日；2、2016至2017年度的违约金以本金1496元按中国人民银行同期贷款利率自2016年6月25日起计算至2017年3月22日）。
二、驳回原告河南省悦来物业服务有限公司南阳分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 康 宏
审 判 员 胡进锋
人民陪审员 陈 飞
二〇一七年六月十五日
书 记 员 王 峥