湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2762号
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地武汉市江岸区澳门路232号。
负责人王万云，系该行行长。
委托代理人邓晖（一般授权代理），男，汉族，中国银行股份有限公司武汉江岸支行员工，住武汉市江岸区。
被告龚志勇，男，1970年10月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告蒋葵，女，1974年11月23日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告海南金汉房地产开发公司武汉公司，住所地武汉市江岸区三眼桥一村158号。
法定代表人孙庆廉，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行诉被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员王强、人民陪审员任频参加的合议庭。因被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的委托代理人邓晖到庭参加了诉讼。被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中国银行武汉江岸支行）诉称，龚志勇与蒋葵系夫妻关系。2002年11月22日，中国银行湖北省分行花桥支行（简称中国银行花桥支行）与龚志勇签订《住房贷款借款合同》一份，约定，中国银行花桥支行向龚志勇发放贷款95，000元，贷款期限为180个月，借款月利率为4.20‰，按月结息。贷款用于购买座落于武汉市江岸区三眼桥路小8号壹座308号的房屋。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。以借款人的购房款的名义将贷款分180次以转账形式划入海南金汉房地产开发公司武汉公司（开发商）在中国银行花桥支行开立的存款账户内。本合同项下全部债务由开发商提供连带责任还款保证。龚志勇未按本合同规定归还贷款本息，中国银行花桥支行有权对逾期贷款在逾期期间按2.10‰计（加）收利息。双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向合同签订地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。为此，龚志勇、蒋葵向中国银行花桥支行出具《个人住房贷款承诺函》一份。同日，中国银行花桥支行与龚志勇签订《住房贷款抵押合同》一份，约定，龚志勇（甲方）以其座落于汉口三眼桥一村158号金汉花园1幢3层8号（建筑面积：73.86平方米）的房屋为借款设定抵押。主合同约定的还款期已到，借款人未依月归还贷款本息，乙方（中国银行花桥支行）有权依法处分抵押财产。甲方自愿按乙方有关贷款章程办理贷款，严格履行与乙方签订的合同，按月还本付息。甲方如未履行约定条款，乙方有权以拍卖或其他方式处置抵质押物，甲方自愿放弃抗辩权。合同还约定了其他内容。2002年11月28日，龚志勇与中国银行花桥支行分别就《借款合同》和《抵押合同》在武汉市江汉区公证处办理公证手续。武汉市江汉区公证处分别作出（2002）江经证字第38531号公证书和（2002）江经证字第38532号公证书。此外，龚志勇就其提供抵押的房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续。合同签订后，中国银行花桥支行依约发放了贷款。但龚志勇未按合同约定履行还款义务（截至2016年10月19日止龚志勇尚欠借款本金20，019.24元、利息679.81元及罚息288.89元，共计20，987.94元）。中国银行武汉江岸支行经向龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司催要欠款未果，故起诉来院，请求判令：1、龚志勇向中国银行武汉江岸支行偿还借款20，019.24元；2、龚志勇向中国银行武汉江岸支行支付截至2016年10月19日止的利息679.81元及罚息288.89元；并支付自2016年10月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息按约定利率即月利率月利率4.20‰进行计算；以银行实际生成数据为准）；3、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司对龚志勇应偿还的借款、利息及罚息承担连带清偿责任；4、中国银行武汉江岸支行对龚志勇名下位于武汉市江岸区三眼桥一村158号金汉花园1栋3层8号（建筑面积：73.86平方米）的房屋一套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司承担。
原告中国银行武汉江岸支行为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、户口簿复印件1份、身份证复印件1份、结婚证复印件1份，证明龚志勇、蒋葵主体适格。
证据二、《住房贷款借款合同》1份、《住房贷款抵押合同》1份，证明中国银行花桥支行与龚志勇存在借款关系，并同意以所购房屋办理抵押的事实；
证据三、期房抵押证明1份，证明龚志勇为其的借款向中国银行花桥支行提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
证据四、划付授权书复印件1份，证明龚志勇委托中国银行花桥支行直接把钱支付到授权人单位的事实；
证据五、贷款发放凭证1份，证明中国银行花桥支行依约向龚志勇发放贷款的事实；
证据六、借据历史处理明细本地查询1份，证明截至2016年10月19日止龚志勇所欠借款本金20，019.24元、利息679.81元及罚息288.89元，共计20，987.94元的事实。
被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。
因龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，中国银行武汉江岸支行提交的证据的内容真实，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明，龚志勇与蒋葵系夫妻关系。2002年11月22日，中国银行湖北省分行花桥支行（简称中国银行花桥支行）与龚志勇签订《住房贷款借款合同》一份，约定，中国银行花桥支行向龚志勇发放贷款95，000元，贷款期限为180个月，借款月利率为4.20‰，按月结息。贷款用于购买座落于武汉市江岸区三眼桥路小8号壹座308号的房屋。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。以借款人的购房款的名义将贷款分180次以转账形式划入海南金汉房地产开发公司武汉公司（开发商）在中国银行花桥支行开立的存款账户内。本合同项下全部债务由开发商提供连带责任还款保证。龚志勇未按本合同规定归还贷款本息，中国银行花桥支行有权对逾期贷款在逾期期间按2.10‰计（加）收利息。双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向合同签订地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。为此，龚志勇、蒋葵向中国银行花桥支行出具《个人住房贷款承诺函》一份。同日，中国银行花桥支行与龚志勇签订《住房贷款抵押合同》一份，约定，龚志勇（甲方）以其座落于汉口三眼桥一村158号金汉花园1幢3层8号（建筑面积：73.86平方米）的房屋为借款设定抵押。主合同约定的还款期已到，借款人未依月归还贷款本息，乙方（中国银行花桥支行）有权依法处分抵押财产。甲方自愿按乙方有关贷款章程办理贷款，严格履行与乙方签订的合同，按月还本付息。甲方如未履行约定条款，乙方有权以拍卖或其他方式处置抵质押物，甲方自愿放弃抗辩权。合同还约定了其他内容。2002年11月28日，龚志勇与中国银行花桥支行分别就《借款合同》和《抵押合同》在武汉市江汉区公证处办理公证手续。武汉市江汉区公证处分别作出（2002）江经证字第38531号公证书和（2002）江经证字第38532号公证书。此外，龚志勇就其提供抵押的房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续。合同签订后，中国银行花桥支行依约发放了贷款。但龚志勇未按合同约定履行还款义务（截至2016年10月19日止龚志勇尚欠借款本金20，019.24元、利息679.81元及罚息288.89元，共计20，987.94元）。中国银行武汉江岸支行经向龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司催要欠款未果，故诉至法院。
本院认为，中国银行花桥支行与龚志勇签订的《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。龚志勇未按合同约定履行还款义务，截至2016年10月19日止龚志勇所欠借款本金20，019.24元、利息679.81元及罚息288.89元，共计20，987.94元。龚志勇的上述行为已构成违约。中国银行武汉江岸支行在龚志勇违约的情况下，有权主张龚志勇根据合同的约定偿还借款及支付利息、罚息。对中国银行武汉江岸支行提出的龚志勇偿还借款及支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。对中国银行武汉江岸支行提出蒋葵、海汉南金汉房地产开发有限公司武汉公司对龚志勇的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因龚志勇与蒋葵系夫妻关系，蒋葵还作为共同还款人向工行江岸支行出具《个人住房贷款承诺函》一份，承诺为龚志勇的债务承担共同还款责任；因海汉南金汉房地产开发有限公司武汉公司为龚志勇的借款向中国银行花桥支行提供连带责任保证担保，故本院对中国银行江岸支行提出的诉讼请求予以支持。因龚志勇以其所有的位于汉口三眼桥一村158号金汉花园1幢3层8号（建筑面积：73.86平方米）的房屋为其借款提供抵押担保，并在武汉市江岸区住房和保障和房屋管理局办理了抵押登记手续，故对中国银行武汉江岸支行提出该支行对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚志勇于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款20，019.24元；
二、被告龚志勇于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2016年10月19日止的利息679.81元及罚息288.89元；并支付自2016年10月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息按约定利率即月利率4.2‰进行计算；罚息以银行实际生成数据为准）；
三、被告蒋葵、海汉南金汉房地产开发有限公司武汉公司对被告龚志勇在上述本判决的第一、二项中的应偿还的借款20，019.24元和应支付的利息、罚息承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告龚志勇名下位于汉口三眼桥一村158号金汉花园1幢3层8号（建筑面积：73.86平方米）的房屋一套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元、公告费260元、邮寄费60元由被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司负担。因案件受理费、公告费、邮寄费已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交，故被告龚志勇、蒋葵、海南金汉房地产开发公司武汉公司在支付上述款项时，将案件受理费、公告费、邮寄费一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 宋琼韬