新疆维吾尔自治区霍城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4023民初929号
原告：郝某，女，1970年9月28日出生，汉族，教师，住霍城县。
原告：黄某，女，2005年12月17日出生，汉族，在校学生，住址同上。
法定代理人：郝某，系原告黄某之母。
共同委托诉讼代理人：谭凤兰，新疆秉政律师事务所律师。
被告：霍城县第二中学。地址：霍城县清水河镇新华南路**号。
法定代表人：谢红，该学校校长。
委托诉讼代理人：李晓莉，女，1969年5月25日出生，汉族，该学校法制副校长。特别代理。
原告郝某、黄某诉被告霍城县第二中学（以下简称霍城二中）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝某、黄某的法定代理人郝某及其共同委托诉讼代理人谭凤兰，被告霍城二中的委托诉讼代理人李晓莉到庭加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝某、黄某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告郝某丈夫黄蜀江与被告2005年3月5日所签订的合同；2.判令被告赔偿原告损失6,542,000元；3.被告返还原告投资购买的床、桌椅、家具等配套设备；4.本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：两原告系母女关系，是黄蜀江遗产的合法继承人，2016年6月23日，黄蜀江因病去世。2005年，被告老校区的女生公寓楼的建设项目因资金短缺，政府决定吸纳个人投资，于是黄蜀江生前为被告的该项目进行了全额投资。2005年3月5日，双方签订书面合同，约定：公寓楼建成后，一楼门面房归黄蜀江所有，二层、三层、四层必须供被告女生住宿，住宿费的纯收入被告与黄蜀江按12%和88%的比例分配，分配期限为40年。40年后，黄蜀江将公寓楼的二层、三层、四层无偿交给被告使用，产权归被告所有。合同自2005年9月1日开始履行，每学年被告与黄蜀江结算一次，合同履行至2016年10月7日被告搬迁至他处，校舍闲置，原告多次找被告要求解决剩余29年投资款回收和利润分成问题，被告称无法解决。被告的行为已构成实质违约，导致原告不能实现合同目的，并造成原告实际损失6,542,000，原告除有权解除合同外，还有权要求被告赔偿损失。
原告郝某、黄某就其诉称的事实向本院提供以下证据：
1、居民身份证、结婚证、户口本各一份。证明两原告系母女关系，与被告签订合同的黄蜀江与原告郝某系夫妻关系。
被告霍城二中对原告提供的该份证据无异议。
2、户口注销证明（复印件）、公证遗嘱各一份。证明合同相对人黄蜀江于2016年6月23日因病去世，两原告系黄蜀江的继承人，是本案适格的诉讼主体。
被告霍城二中对原告提供的该份证据无异议。
3、合同书一份。证明2005年3月5日，黄蜀江与被告签订合同书一份，被告的女生公寓楼是由黄蜀江出资修建，2005年9月1日公寓楼建成，双方约定一楼门面房归黄蜀江所有，二楼、三楼、四楼是女生宿舍，每年按满员（每房间按8人）与原告结算收益（纯收入，减去相关费用），收益比例按被告12%，黄蜀江88%，前十年按约定比例分成，若十年内被告争取不到资金，收益比例上涨10%，今后每五年上涨10%。双方已履行11年（自2005年9月1日至2016年10月7日），这期间双方无争议。2016年10月7日被告校址搬迁，原校址闲置，导致被告不能履行剩余29年的合同义务。
被告霍城二中对原告提供的该份证据的真实性无异议，但对原告证明的目的有异议。原告自行解除合同并要求后面29年的损失与合同期限暂定十年，若被告争取到项目资金，按照专家评估把资金给原告；学校是公益性非盈利单位，被告顶多给原告垫资建造公寓的费用和相应利息，其他损失概不成立；按照合同第六条约定，从2005年9月1日起，二层、三层、四层归被告使用，共计72间宿舍，每宿舍8人，每人住宿费用500元，被告使用11年，即使每个宿舍没有住够8人，被告也是按照8人补给黄蜀江，共计收入2,880,000元，加上原告一楼12间商铺（按最低每平方米1500元计算），出售的收益是140万元左右，原告要求被告承担损失的标的与其诉讼请求第一项是相矛盾的。
原告认为已经履行的11年合同和一楼门面房，双方均无争议，且不是本案审理的范围；认可11年住宿费的毛收入2,880,000元；合同法规定，合同的解除不影响结算条款的效力；故原告的诉请合理合法，不存在矛盾之处。
被告霍城二中辩称，2005年，被告经霍城县人民政府审批在二中大门右侧新建女生公寓楼，2005年9月工程基本完工，从2005年开始双方一直按合同约定履行相应义务。原告获得的收益远远超出其投资，被告是社会公益性法人，原、被告之间的合同是违背法律相关规定的；2016年霍城二中整体搬迁，这是政府规划，不是被告所能决定的，被告不构成违约；原告所诉被告主体有瑕疵，被告不是本案适格的诉讼主体，合同是黄蜀江与被告所签订，但被告不是合同权利和义务的承受者，就合同问题被告无法明确答复，原告的收益远远超出其投资，造成今天的局面不是被告造成的，该合同从签订之日起就存在瑕疵，原告所述的床、桌椅、家具确实是原告购买。诉讼费按照法律规定判决。
被告霍城二中就其辩称事实向本院提供修建教工、学生宿舍楼的报告（复印件）、建设项目选址意见书（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）各一份。证明被告修建学校宿舍楼是经过政府审批，手续合法。
原告对被告提供的该证据的复印件不认可，但对其证明的目的和事实予以认可，同时该文件还证明政府当时因资金短缺，吸纳社会资金，由黄蜀江垫资修建。
经法庭举证、质证，本院对原、被告提供的证据认定如下：因被告对原告提供的证据1、2无异议，对原告提供的证据3的真实性无异议，本院对原、被告双方无异议的证据予以确认。对被告提供的证据，虽原告对其真实性有异议，但原告认可被告的证明目的和事实即与本案的关联性，和被告修建女生公寓楼因缺少建设资金而吸纳黄蜀江垫资，该证据具有真实性，故本院对该份证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：两原告系母女关系。原告郝某与黄蜀江系夫妻关系。2001年4月15日，被告向霍城县人民政府申请修建教工住宅楼和学生宿舍楼（本案所争议的标的）。经政府批准后，2001年5月23日，被告办理了建设项目选址意见书和建设工程规划许可证。因缺少建设资金，被告一直未开工建设该项目。2005年3月5日，黄蜀江与被告协商，约定：由黄蜀江垫资修建被告校门东侧的学生公寓楼，黄蜀江对该垫资的学生公寓享有全部使用权，期限暂定为10年，10年内（2013年底前）被告争取资金将黄蜀江垫资修建的公寓（不含商品房）按专家评估价收回；若10年内争取不到资金，经双方协商后可以延长，但收取标准上涨10%，今后每5年上涨10%。黄蜀江负责公寓所需床、桌椅和家具等相关固定资产配套设备的购置安装及所需费用。垫资建成的公寓楼一层门面房归黄蜀江所有，二层、三层、四层必须供被告学生住宿。固定资产设备（不包括门面房）的管理使用权归黄蜀江所有，若被告10年、20年、30年内争取不到资金，40年后，黄蜀江将公寓无常移交给被告使用，产权归被告所有。学生公寓财务收支实行独立核算，设立公寓财务管理账户，公寓财务收支由黄蜀江独立支配、管理，被告予以监督，并有权提出质疑和要求纠正。公寓收取的住宿费减去开支后，按被告12%黄蜀江88%的比例分配。一方违约，应承担由于违约给对方造成的损失，包括间接损失，可得利益损失。合同签订后，黄蜀江垫资开始施工。2005年9月1日，公寓建成并投入使用，黄蜀江按照约定收取住宿费。至2016年10月5日，黄蜀江共收取住宿费用2,880,000元。2016年10月7日，被告霍城二中搬迁至原霍城县清水河一中校址。原告当初投资购买的宿舍用品床、桌椅、家具等配套设备仍在原被告校址处女生公寓楼内。
另查，2015年11月15日，黄蜀江因身体不适，在伊犁哈萨克自治州公证处立下公证遗嘱：位于霍城县清水河镇新华路18号霍城县第二中学女生公寓楼和一楼五间门面房（产权、使用权、收益权）属黄蜀江与原告郝某的夫妻共同财产，其中属于黄蜀江50%的产权、使用权、收益权由原告共同继承。2016年6月23日，黄蜀江因病去世。
根据原、被告的举证、法庭认证以及双方当事人的当庭陈述，本院对本案争议焦点作如下归纳：1、被告是否是本案适格的诉讼主体？2、黄蜀江与被告签订的合同是否达到解除条件？3、原告要求被告赔偿损失的请求是否合理合法？
针对被告霍城二中是否是本案适格的诉讼主体的争议焦点，本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束。本案中，黄蜀江与被告在平等自愿的基础上，达成合资、合作开发被告女生公寓项目的合同，符合法律规定，是有效合同，且双方均已按照合同约定履行相应的义务达十年之久，被告作为合同相对方，理应是本案适格的诉讼主体。
针对黄蜀江与被告签订的合同是否达到解除条件的争议焦点，本院认为，根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，被告作为公益性法人，履行合同义务已达十年之久，学校搬迁，应该是不能预见的，是在政府指导下为了城镇规划实施的行为，应该是不能避免不能克服的，故该情形应视为不可抗力。现因该情形导致合同的目的不能实现，符合法律规定解除的条件，故本院对原告要求解除黄蜀江与被告签订对合同予以支持。
针对原告要求被告赔偿损失的请求是否符合法律规定的争议焦点，本院认为，根据法律规定，公民可以依照继承法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。本案中，黄蜀江作为被继承人，将其夫妻共同财产中属于个人部分的财产以遗嘱形式进行处分，由原告继承，符合法律规定，原告可以向被告主张合同中的相关权利，但被告因不可抗力进行搬迁，不能履行合同约定的义务，致使合同目的不能实现，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。现被告因不可抗力不能履行合同，应免除被告的违约责任，故原告要求被告赔偿损失的请求不符合法律规定，本院不予支持。针对原告要求被告返还床、桌椅、家具的请求，因该财产均在公寓里，处于原告的管理、控制之下，被告无须返还。
综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、解除黄蜀江与被告霍城县第二中学于2005年3月5日签订的合同；
二、驳回原告郝某、黄某的其他诉讼请求。
案件受理费28,854元，由原告郝某、黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 桑伟军
二〇一七年九月十二日
书记员 马 玮