四川省邻水县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1623执异1号
异议人（案外人）：潘术芳,女,1963年11月20日出生,汉族,农村居民，住四川省邻水县。
委托诉讼代理人：冯小琼，邻水县鼎屏法律服务所法律工作者。
申请执行人：张纯超,男,1954年10月10日出生,汉族,农村居民，住四川省邻水县。
委托诉讼代理人：何昌全，邻水县鼎屏义正法律服务所法律工作者。
被执行人：夏张君,男,1982年11月1日出生,汉族,住四川省邻水县。
被执行人：王良军,男,1972年10月12日出生,汉族,城镇居民，住四川省邻水县。
在本院执行张纯超与夏张君、王良军债务转移合同纠纷一案中，异议人潘术芳对本院（2015）邻水民保字第82号民事裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年3月3日举行了听证。异议人潘术芳及其诉讼代理人冯小琼，申请执行人张纯超及其诉讼代理人何昌全，被执行人王良军参加了听证；被执行人夏张君未参加听证。现已审查终结。
异议人潘术芳向本院提出异议请求：请求法院解除邻水县人民法院于2015年5月13日（2015）邻水民保字第82号民事裁定对夏张君与冯亚娟（夏张君、冯亚娟，已离婚）位于邻水县丰禾镇利民街46号1楼4号门市的查封。事实和理由：2014年6月8日夏张君将其所有的位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市（建筑面积：105.9平方米）以38万元的价款卖给潘术芳，夏张君即日就将房屋产权证交给了潘术芳，潘术芳已将该房产占有、使用、收益。2014年7月2日潘术芳向邻水县地方税务局缴纳了税费，因整栋楼国有土地使用权证未分户，故潘术芳无法办理该房产的房屋所有权证过户手续。张纯超与夏张君、王良军、第三人岳池县富发页岩砖有限公司债务转移合同纠纷一案中，张纯超向本院申请财产保全，本院以（2015）邻水民保字第82号民事裁定，将夏张君、冯亚娟已卖给潘术芳的位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市（产权证：监证0846435、监证0846436）房产予以查封。因潘术芳购买房屋在先，夏张君与张纯超间债务形成以及本院查封在后，潘术芳于2017年2月15日本院执行人员执行该房产时才得知其购买的房产已被人民法院查封，异议人潘术芳请求本院解除对座落于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市的查封。
申请执行人张纯超称：1、夏张君于2014年6月8日将其所有的位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市（建筑面积：105.9平方米）以38万元的价款卖给潘术芳，据夏张君称是因夏张君欠潘术芳借款10万元用该房抵债，潘术芳应当提供该笔债务的相关证据，但潘术芳提供不出上述证据，则该笔债务不能成立，且潘术芳与夏张君系亲戚关系，潘术芳有帮助夏张君转移财产虚拟房屋买卖关系的嫌疑；2、潘术芳于2015年5月13日本院对邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市采取财产保全措施后法定期限内未向本院申请复议，视为潘术芳认可本院的上述财产保全措施；3、潘术芳与夏张君签订了房屋买卖协议，但该房产至今没有办理产权过户登记，根据我国物权法的规定，不动产的取得应以登记方式，潘术芳没有将从夏张君购买的邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市过户登记在己方名下，潘术芳没有取得该房产的所有权，人民法院应当将该财产作为夏张君的被执行财产予以强制执行。综上所述，潘术芳对被执行财产座落于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市提出异议不符合法律规定，请求法院驳回潘术芳的执行异议请求。
被执行人王军称，王军对夏张君是否于2014年6月8日将其所有的位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市（建筑面积：105.9平方米）以38万元的价款卖给潘术芳不知情，请人民法院查清案件事实，依法作出裁决。
被执行人夏张君未参加听证，且未提交书面意见及书面证据材料。
本院查明，夏张君与冯亚娟于2012月3月26日登记离婚，离婚协议如下：“…2、财产：婚姻存续期间的共同财产：男方父母赠予位于四川省邻水县新车站远华A幢7单元3－2住房一套归女方所有。男方父母赠予位于四川省邻水县新车站远华门面26号及27号两间归男方所有。女方自动放弃其他财产的所有权；3、债权债务：婚姻存续期间无债权。婚姻存续期间的债务：在四川省邻水县丰禾镇信用社贷款由男方负责偿还。男女双方各自产生的债务由自负责偿还”。夏张君取得了邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市财产的独立处置权。2014年6月8日夏张君与潘术芳签订《房屋买卖协议》：“一、甲方（夏张君）自愿将位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市出售给乙方（潘术芳）；二、房屋价款：380000元（大写：叁拾捌万元整）；三、付款方式：乙方在签订房屋买卖协议时付购房款人民币380000元（大写：叁拾捌万元整），房款一次性付清；四、乙方不得在装修私自改造房屋结构，如因装修造成其他经济损失，由乙方自行负责；五、土地使用证现未分割，分割土地使用证的费用由甲方负责；六、甲方协助乙方办理房产权过户手续，其费用由乙方承担。房屋买卖税费由乙方承担；七、房款付清后，甲方将房屋产权证交给乙方，产权属乙方所有；八、违约责任：此协议签字生效后，甲乙双方如一方违约不履行此协议，必须无条件付给另一方违约金5万元（大写：伍万元整）。……落款时间：2014年6月8日。夏张君和潘术芳签名盖指印。在场人潘玉清、李建英、刘政权签名盖指印。2014年7月2日夏张君向邻水县地方税务局缴纳了房屋买卖营业税、个人所得税、城市维护建设税、主要副食价格调控基金、教育费附加、地方教育费附加收入等税费共计18060元，同日，潘术芳向邻水县地方税务局缴纳了印花税、契税共计8405元。但未办理该房产的房屋所有权过户手续。潘术芳未举示出支付购买该房产价款的证据。张纯超与夏张君、王良军、第三人岳池县富发页岩砖有限公司债务转移合同纠纷一案，张纯超向本院申请财产保全，本院以（2015）邻水民保字第82号民事裁定：对被告夏张君、冯亚娟共同共有的位于邻水县丰禾镇利民街46号1楼4号门市（产权号：监证0846435、监证0846436）予以查封；二、对原告张纯超与祝敏共同共有的位于邻水县鼎屏镇人民路南段18号土产公司商住楼2单元3层1号房屋（产权号：监证08587**）予以查封。
听证中，潘术芳作出夏张君对外无债务，时而又称夏张君有债务，并称夏张君在出售房产时欠刘政全、潘术州及潘术芳本人各10万元，夏张君以邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市抵清上述30万元债务，潘术芳以现金交付的方式当场交给夏张君8万元，潘术芳在听证中作出自相矛盾的陈述，且潘术芳未举示出交付房款及夏张君欠刘政全、潘术州、潘术芳借款借据及现金支付证据，故本院认定潘术芳不是个诚实的人，其作出的该部分陈述本院均不采信。潘术芳还陈述称，潘术芳购买夏张君的房产后因该房产国有土地使用权证系整栋楼土地证无法分户，故未完成房屋过户手续，因夏张君已取得了该房产的房屋所有权证，根据地随房走的房地产交易法律法规，夏张君可以取得该房屋的土地证分户，在夏张君出售房产后可以办理潘术芳的房屋国有土地使用权证。
以上事实，有夏张君的离婚证、离婚协议，房屋所有权证，房屋买卖协议，税收完税证明，（2015）邻水民初字第1134号民事判决书、（2015）邻水民保字第82号民事裁定书，夏理智（夏张君之父）书证、夏理智与张纯超对话视频资料等证据材料，与听证中当事人陈述一并作出本案定案证据。
本院认为，异议人潘术芳与被执行人夏张君于2014年6月8日签订《房屋买卖协议》，约定夏张君（夏张君与冯亚娟离婚后，夏张君对涉案财产有独立处置权）位于邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市以价款380000元出售给潘术芳，夏张君、潘术芳并于2014年7月2日向邻水县地方税务局缴纳了房屋买卖相关税费，但未办理该房产的房屋所有权过户手续。因异议人潘术芳不能举示出购买该房产支付房屋价款的证据，其称其中20万元房款用于代替夏张君清偿刘政全、潘术州债务各10万元、冲抵夏张君拖欠潘术芳借款10万元，并由异议人潘术芳将购房余款8万元直接将现金交给夏张君均无证据支撑，故夏张君与潘术芳虽然有房屋买卖协议及其缴纳税费的证据，但无支付房屋价款的证据，异议人潘术芳称购买夏张君房产理由不能成立；异议人潘术芳称所购房屋整栋楼的国有土地使用权证未分户，导致其所购房屋无法办理过户手续，因夏张君所售房屋已分户且已办理了房屋产权证，异议人潘术芳所称所购房不能办理房屋产权过户手续理由也不能成立。综上所述，潘术芳与夏张君房屋买卖合同成立但因潘术芳未支付购房款，其房屋买卖关系不能成立，本院以被执行人夏张君系邻水县丰禾镇利民街46号1层4号门市财产所有人为据对该财产予以查封符合法律规定。异议人潘术芳以涉案房产为其所有，要求本院撤销（2015）邻水民保字第82号民事裁定的异议理由证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第六十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回异议人潘术芳的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省广安市中级人民法院申请复议。
审 判 长 张 波
代理审判员 方 毅
代理审判员 马林东
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 谭秀秀