杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初1596号
原告：冯祯芳，女，汉族，1950年12月20日出生，住江西省上饶市玉山县。
委托代理人:陈旭萍，女，汉族，1978年10月1日出生，系原告冯祯芳的女儿，住浙江省杭州市西湖区。
委托代理人:童君平，浙江易盟律师事务所律师。
被告：李国锋，男，汉族，1978年4月27日出生，住河南省光山县，现暂住浙江省杭州市余杭区。
???原告冯祯芳为与被告李国锋房屋租赁合同纠纷一案，于2017年2月6日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月10日进行了公开开庭审理，原告冯祯芳及其委托代理人陈旭萍、童君平，被告李国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯祯芳起诉称：2015年4月16日，原告冯祯芳与被告李国锋双方签订《租赁合同》，约定原告冯祯芳将位于杭州市余杭区一间建筑面积为10平方米的商铺转租给被告李国锋；租期自2015年4月16日起至2018年8月31日止；租金每半年交付一次，每次提前半个月支付，其中2016年9月1日至2017年8月31日的年总租金为24960元，每个月租金为2080元；被告李国锋承租应向原告冯祯芳押金2000元，待租赁期满结清所有费用后退还；租赁期间，承租方必须遵守国家有关部门的法律规定，遵守小区物业管理的各项规定，不得进行非法活动和有损公共利益的行为，不得拖欠房租，若装修改建须经出租方书面同意。租赁合同订立之后，原告冯祯芳依约将商铺交给被告李国锋，但被告李国锋在承租后，擅自在室外搭建大雨篷，在商铺门口走道上安装水池、壁柜，并安装卷帘门进行非法占道经营，原告冯祯芳多次进行劝解，但是被告李国锋态度蛮横不肯让步，扬言要对原告冯祯芳实施人身伤害报复，态度极其恶劣。2016年8月1日，原告冯祯芳去提醒被告李国锋缴纳已欠2个月的水电费和第三年次的前半年即2016年9月1日至2017年2月28日的租金，被告李国锋不肯见面也不接电话。2016年8月15日，原告冯祯芳依约正式通知被告李国锋按时给付租金，否则将采取维权措施，被告李国锋仍拒不缴纳。无奈之下，原告冯祯芳于2016年8月25日对商铺进行了停水、停电处理。现原告冯祯芳起诉至法院，要求：1、判令与被告李国锋解除于2015年4月16日签订的商铺租赁合同，并将商铺恢复原样后交还；2、判令被告李国锋支付租金9498元（租金暂时从2016年9月1日至2017年1月17日）；3、判令被告李国锋支付年租金金额24960元的10%违约金2496元；4、判令被告李国锋支付租金滞纳金8528元（每日按租金2080元/月的2%，自2016年9月1日计算至2017年3月10日止。）；5、判令被告李国锋赔偿装修误工损失2400元。
为证明所述事实，原告冯祯芳向本院提交证据如下：
1、租赁合同及产权证各1份（原件），用以证明原告冯祯芳对商铺拥有合法的转租权的事实；
2、商铺租赁合同1份（原件），用以证明原告冯祯芳与被告李国锋之间存在商铺租赁以及所作约定的事实；
3、短信聊天记录以及解除合同通知书各1份（聊天记录系打印件，解除通知书系原件），用以证明原告冯祯芳基于被告李国锋的违约行为而发出解除租赁合同通知的事实。
被告李国锋答辩称：被告李国锋与原告冯祯芳签订《租赁合同》后，被告李国锋一直是在履行合同，依约向原告冯祯芳交付租金，但其拒收，后原告冯祯芳又将商铺转租给了别人，并把被告李国锋商铺内的物品都砸掉，导致纠纷一直拖延到现在，是原告冯祯芳违约在先。至于原告冯祯芳起诉的装修误工损失费2400元，这没有事实依据。
为证明所述事实，被告李国锋向本院提交证据如下：
1、2016年12月7日、12月13日的良渚派出受案回执2份（原件），用以证明原告冯祯芳将被告李国锋承租商铺内的物品砸坏的事实。
为查明案件事实，本院依职权向杭州市公安局余杭区分局良渚派出所调取陈旭萍询问笔录2份、李国锋询问笔录3份及现场勘验笔录附照片1份。
上列当事人提交的证据材料，经庭审质证，本院认证如下：
（一）原告冯祯芳提交的证据，被告李国锋对其真实性均无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。
（二）被告李国锋提交的证据，原告冯祯芳对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。
（三）本院依职权向杭州市公安局余杭区分局良渚派出所调取的证据，经出示，原告冯祯芳与被告李国锋均无异议，本院予以确认。
综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下：
2013年7月24日，原告冯祯芳与房屋产权人陈贤发签订《租赁合同》，主要约定：原告冯祯芳承租陈贤发所有的位于杭州市余杭区房屋，建筑面积为180.21平方米，租期自2013年9月1日起至2018年8月31日止。2015年4月16日，原告冯祯芳与被告李国锋签订《租赁合同》，主要约定：原告冯祯芳将前述陈贤发所有的位于杭州市余杭区一间建筑面积为10平方米的房屋转租给被告李国锋；租期自2015年4月16日起至2018年8月31日止；租金每半年交付1次，每次提前半个月交付下一个半年的租金，租金逾期支付，则每天按月租金总额的2%支付滞纳金，其中2016年9月1日至2017年8月31日的年总租金为24960元，每个月租金为2080元；被告李国锋承租房屋应向原告冯祯芳交付押金2000元，待租赁期满结清所有费用后退还；房屋的水电费、物业费等费用由被告李国锋负担或按时交原告冯祯芳进行代缴；双方应依约履行合同，若有违约，则违约方应支付年租金的10%作为违约金赔偿。合同订立之后，原告冯祯芳依约收取押金2000元并将房屋交付给被告李国锋，被告李国锋在承租后，依约付清2016年8月31日前的租金，而2016年8月15日前应交付的2016年9月1日至2017年2月底的半年度租金12480元，被告李国锋未在限期内预缴。原告冯祯芳经催讨无效后，于2016年8月25日对被告李国锋承租房进行停水、停电，双方即发生纠纷，被告李国锋向公安派出所报案，民警赶到现场并进行调解，但无果，为此原告冯祯芳口头提出解除合同，当晚，被告李国锋给付原告冯祯芳所欠水、电费1000元。次日，被告李国锋将承租房内物品搬回自已住处，并将承租房门上锁后离开，但并未将门钥匙交给原告冯祯芳。8月27日，原告冯祯芳以短信形式通知被告李国锋解除租赁合同。2016年9月7日，被告李国锋又返回承租房内取了物品离开，仍未交还门钥匙。2016年11月11日上午，原告冯祯芳约请开锁人员打开出租房的门锁进入，并更换了门锁。2016年11月30日，原告冯祯芳对该出租房进行重新装修，被告李国锋发现后，以租赁合同尚未解除，房内还有物品为由进行阻止，并先后于11月30日、12月6日、12月13日向公安派出所报案。现原告冯祯芳起诉至本院，要求判如所请。本案经开庭审理，经多次调解，双方未能达成调解协议，但原告冯祯芳表示若合同解除，应退还的押金2000元，同意在被告李国锋应支付的租金中扣减。
本院认为：原告冯祯芳与被告李国锋签订的《租赁合同》，明确约定租金每半年交付1次，每次提前半个月交付。在该《租赁合同》履行中，2016年9月1日至2017年2月底的半年度租金12480元，依约应于2016年8月15日之前支付，但被告李国锋未按期交付，原告冯祯芳在催促无果后即以停电、停水非正常方式进行处置，显属不当，但被告李国锋此后仍未交付租金，并且以搬离承租房内物品却又不给予退房予以回应，为此，原告冯祯芳于2016年8月27日以短信形式通知被告李国锋解除租赁合同，而被告李国锋又未予回复，因而原告冯祯芳于2016年11月11日开锁进入出租房并更换门锁，实际收回了承租房，随后亦进行了装修，致租赁合同履行实际终止。因此，继续维持双方的租赁合同关系，已无必要，应予解除；同时，被告李国锋应支付2016年9月1日至11月11日实际占用期间的房屋租金4992元（2080元/月），而且该租赁合同解除系被告李国锋不按约交付租金违约所致，依约应支付年度租金24960元的10%即2496元作为违约金。至于原告冯祯芳诉请交还租赁房并恢复原样，鉴于前述出租房于2016年11月11日已被实际收回并进行了重新装修，再行主张该权利，缺乏事实依据；而滞纳金请求，因双方约定以应付确定金额每天按月租金总额的2%支付，但原告冯祯芳主张的金额，并非合同签订时约定并且明确支付期限的金额，因而滞纳金请求，不予支持；关于装修误工损失，在诉讼中，原告冯祯芳并无证据予以证实其具体的经济损失，况且，该装修不属本案租赁合同范围，不属本案审理范围，应另行处理。此外，租赁合同解除，原告冯祯芳应退还的押金2000元，其同意在被告李国锋应支付的租金中冲抵，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告冯祯芳与被告李国锋于2015年4月16日签订的《租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告李国锋支付原告冯祯芳租金人民币4992元，扣除已交押金2000元，余款2992元于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告李国锋支付原告冯祯芳违约金人民币2496元，于本判决生效之日起七日内付清；
四、驳回原告冯祯芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151元，由原告冯祯芳负担95元、被告李国锋负担56元。
原告冯祯芳应于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李国锋应于本判决生效之日起七日内向本院交付应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 王富无异二0一七年五月十
书记员 沈 海 华