天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3176号
原告：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。
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法定代表人：李惟，总经理。
委托诉讼代理人：张鸿亮，男，1959年7月8日出生，汉族，该公司副经理，住天津市和平区紫阳路迎新里1门513号。
公民身份号码：1201011959********。
委托诉讼代理人：尚洪录，男，1966年2月11日出生，汉族，该公司综合管理员，住天津市西青区大芦北口村赤龙里赤龙路2号。
公民身份号码：1201111966********。
被告：张钟，男，1962年10月15日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
公民身份号码：。
原告天津市房信物业发展有限公司与被告张钟、张镛懿物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告撤回了对被告张镛懿的起诉。原告的委托诉讼代理人张鸿亮、尚洪录，被告张钟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津市房信物业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付2014年11月10日至2016年10月9日所拖欠的物业服务费3384.50元；2.请求法院依法判令被告给付滞纳金3657.60元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告依据与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》，对金谊花园小区提供物业服务。被告居住在该小区24号楼1门604号，房屋建筑面积81.75平方米，每月应交物业费64.50元（物业费0.8元/平方米），梯泵费81.75元（梯泵费1元/平方米）。被告自2014年11月10日至2016年10月9日共拖欠23个月的物业费1504.20元、梯泵费1880.25元，合计3384.50元。另依据物业服务合同，被告应交纳滞纳金3657.60元。虽经原告多次催交，被告拒不履行交费义务，故原告起诉至法院。
被告张钟辩称，被告自入住天津市西青区大寺镇金谊花园24-1-604号房屋时，被告所居住的24号楼一楼就是饭店，后来变成了早点部，被告患有癌症，其在家休养时闻不了一楼的油烟味道，被告生活在这种环境中对物业的不作为很有意见，被告认为其没有享受到相关的物业服务，同意交纳梯泵费，不同意交纳其他费用。
本院经审理认定事实如下：2010年11月19日，原告与天津渤海天泽置业有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由原告对天津市西青区友谊路延长线金谊花园小区高层住宅进行前期物业管理服务。该《合同》第三条约定前期物业管理服务合同期限为“本合同自2010年11月19日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。”第六条约定物业管理服务费用为“（一）物业管理服务费收费标准：物业管理服务费用高层住宅0.8元/月·平方米。配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平米1元的标准由业主交纳……。”“（六）、交纳物业费用时间：（2）业主于每月10日前交纳。（七）甲方或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业服务管理费的千分之三比例交纳违约金。”第二十二条合同责任及生效约定“（一）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应当对履行本合同承担相应的责任。（二）本合同自签订之日起生效。”原告自2013年11月开始，对该小区进行物业管理服务至今。
被告张钟、张镛懿于2011年8月20日与天津渤海天泽置业有限公司签订《天津市限价商品住房买卖合同》购买天津市西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东北侧金谊花园24-1-604号楼房，建筑面积为81.75平方米。2013年11月3日被告张钟签署确认书，表示已经全文阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。被告交纳物业费用至2014年11月9日，之后被告未再交纳物业服务费。
天津市西青区大寺镇金谊花园24-1-604号房屋的产权人是被告张钟。被告对原告主张的拖欠物业费用的时间及金额无异议，同意交纳梯泵费，不同意交纳其他费用。被告提供诊断证明书复印件1张及自述拍摄于2016年10月左右的照片6张，证实被告所主张的事实。针对被告的答辩意见及证据，原告表示金谊花园24号楼一楼饭店的问题不是原告能解决的，原告也下了整改通知书，综合执法部门也清理过一次。楼道里的泥土是因为开发商没有开放车位，造成车辆压坏了绿地，带到了楼里。关于门禁损坏问题，原告及时进行了维修，之所以时常处于损坏状态是由于有些业主肆意破坏。2016年，被告因房屋漏水通知原告维修，原告表示被告的房屋质保期已过。原告根据合同约定主张滞纳金，将滞纳金金额变更为2400元。
上述事实，有原、被告提供的证据及当事人当庭陈述等证据证明属实。
本院认为：原告与被告所在小区的房地产建设单位即天津渤海天泽置业有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》后，被告作为该小区的业主，应当受前期物业服务合同的约束，按照该合同的约定，向原告交纳物业费。现原告已经履行了物业服务的主要义务，被告应该履行交纳物业费的义务。原告主张被告拖欠2014年11月10日至2016年10月9日的物业管理费（含梯泵费）3384.50元，被告无异议，本院予以确认。被告应当履行付款义务，故原告的第1项诉讼请求本院予以支持。根据原、被告在庭审中的陈述及被告提供的证据，反映出在原告在门禁维修、机动车辆管理、楼道卫生等物业服务过程中存在问题。希望原告在以后的工作中注意业主所反映物业管理方面的问题，及时处理或者给出相应解释，向业主提供优质高效的服务。原告主张的滞纳金实际是按照《天津市住宅前期物业服务合同》的约定计算违约金，考虑到被告并非恶意拖欠物业服务费用且原告在履行物业服务合同过程中存在瑕疵，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告张钟于本判决生效后十日内给付原告天津市房信物业发展有限公司自2014年11月10日起至2016年10月9日止的物业服务费3384.50元；
二、驳回原告天津市房信物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告张钟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王玉海
二〇一七年三月三十日
书记员 高 寅
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《物业管理条例》第四十二条：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。