新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新28民终1672号
上诉人（原审被告、反诉原告）新疆房建恒信置业有限公司，住所地焉耆县和平路公安局家属楼1栋3单元302室。
法定代表人樊建荣，系该公司经理。
委托代理人孔剑华，女，回族，1982年10月24日出生，系公司会计。
委托代理人李翔斌，新疆天通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）石庆荣，女，汉族，1972年10月19日出生于新疆博湖县，系焉耆县人民医院医生，现住焉耆县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）丁谦(系原告石庆荣丈夫)，男，汉族，1975年2月7日出生于新疆博湖县，系焉耆县人民医院医生，现住焉耆县。
原审第三人：新疆巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心焉耆管理部，地址焉耆县天河大厦。
负责人苗青，系该管理部主任。
原审第三人：陆军，男，汉族，1969年7月2日出生于新疆石河子市，系焉耆县人民医院医生，现住焉耆县。
上诉人新疆房建恒信置业有限公司因与被上诉人石庆荣、丁谦、原审第三人新疆巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心焉耆管理部、陆军房屋买卖合同纠纷一案，不服焉耆县人民法院（2015）焉民初字第1391号民事判决，新疆房建恒信置业有限公司均不服，向本院提出上诉，本院依法组成由审判员赵爱国担任审判长、审判员杨奇志、东格日甫参加评议的合议庭，公开开庭审理审理了本案，上诉人新疆房建恒信置业有限公司委托代理人孔剑华、李翔斌、被上诉人石庆荣、丁谦到庭参加诉讼，新疆巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心焉耆管理部、陆军经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
上诉人新疆房建恒信置业有限公司上诉称，1、原审判决上诉人向被上诉人支付违约金，超出被上诉人的诉讼请求；2、被上诉人尚欠上诉人房款，构成违约，原审上诉人的反诉请求，应予支持。
被上诉人的意见，原审认定事实清楚，判决并无不当。
原审第三人新疆巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心焉耆管理部和陆军经本院合法传唤未到庭，也未提供书面意见。
被上诉人石庆荣、丁谦原审的诉讼请求：依法判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》；解除原告与巴州住房公积金焉耆管理部于2012年11月8日签订的《个人购房借款合同》；解除原、被告与第三人陆军签订的《个人购房担保合同》；被告向原告退还购房款30000元及利息5120元，退还原告已付银行贷款本金及利息75983.85元（截止至2015年10月13日），支付违约金1057.59元，赔偿原告公证费630元，并由被告承担本案诉讼费。
上诉人新疆房建恒信置业有限公司的反诉请求：要求反诉被上诉人石庆荣偿还借款27420.6元、支付违约金80226.18元，并由被上诉人石庆荣承担反诉费用。
原审查明：2012年，原告石庆荣为购买被告新疆房建恒信公司开发的阳光佳苑小区1号楼3单元2502号商品房与被告房建公司签订了《商品房预售合同》一份，合同主要约定该商品房建筑面积为98.1平方米，套内建筑面积78.69平方米，每平方米2726元，总金额267420.6元；付款方式及期限为买受人已付房款10000元（壹万元整），借款金额47420.6元（肆万柒仟肆佰贰拾元陆角），还款及其他事项以借款确认书为准；交付期限为2013年9月30日等内容。合同中无落款日期，因签订合同时间过去较长，原、被告双方均未能回忆起合同签订具体月份。2012年9月1日，因原告石庆荣欠被告房款47420.6元未付，为办理贷款手续，原告丁谦代原告石庆荣向被告出具欠条及借款确认书各一份，欠条载明原告欠被告房款47420.6元，借款确认书主要内容为原告石庆荣为购买涉案房屋向被告借款47420.6元，原告应于2012年12月30日向被告还款10000元，于2013年2月28日还款10000元，于2013年7月30日还款27420.6元。
2012年11月8日，原告石庆荣与第三人巴州住房公积金焉耆管理部签订《个人购房借款/担保合同》，以其所购房屋做抵押从第三人巴州住房公积金焉耆管理部处借款210000元支付给被告新疆房建恒信公司。原告丁谦作为共同借款人及抵押物共有人、第三人陆军作为保证人均在该合同上签字。在办理贷款过程中，焉耆县公证处出具了2012新焉证字第1192号《公证书》，原告支付了公证费用630元。原告石庆荣于分别于2012年5月30日、2012年6月7日、2012年12月19日、2013年2月22日向被告付款1000元、9000元、10000元、10000元，加上购房借款现原告石庆荣累计向被告支付房款240000元，剩余房款27420.6元至今未付。
焉耆县阳光佳苑1号楼于2012年8月3日取得商品房预售许可证，因该工程未能按期交工，导致部分住户上访，经相关部门协调，被告新疆房建恒信公司承诺工程在2015年10月30日前竣工交付使用，现该项目已开始进行分户验收。反诉原告提出反诉被告为办理贷款手续，需反诉原告出具收据，借款确认书中约定的借款47420.6元反诉原告虽没有给反诉被告现金，但该款反诉原告已经以反诉被告的名义汇入反诉原告指定的银行账户，但反诉原告未提交证据证明其已经以反诉被告的名义将47420.6元汇入其指定的银行账户。
本院所确认的上述事实，有庭审中原、被告、第三人的陈述，原告提供的商品房预售合同、收据、个人购房借款/担保合同、公证书、公证费收据，被告提供的欠条、借款确认书、证明、关于新疆房建恒信置业有限公司给阳光佳苑1#楼住户的承诺说明、商品房预售许可证、（2015）焉民初字第767号民事判决书复印件、委托诉讼代理人告知书复印件，第三人住房公积金焉耆管理部提供的个人住房公积金委托贷款申请审批表复印件在案佐证。
原审认为,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告新疆房建恒信公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。合同签订后，被告未能在约定的期限交付房屋，显属违约，应承担违约责任。因近期房地产市场低迷，房价骤降，轻易解除合同，势必造成房地产交易市场混乱，使正常房产交易行为受挫，不利于社会稳定，为维护房地产交易市场的稳定，不宜解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》，原告石庆荣为购买本案涉案商品房而与第三人巴州住房公积金焉耆管理部签订，并由第三人陆军提供担保的《个人购房借款/担保合同》亦不宜解除，故对两原告要求解除《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院不予支持。由于被告违约，应按照合同约定承担自房屋交付期限第二日起至实际交付之日止按日向原告石庆荣支付已付房款（240000元）万分之一的违约金24元。反诉原告未能提交有效证据证明其已按借款确认书约定履行了出借47420.6元的义务，亦未能证明反诉被告违约，故对反诉原告依据该借款确认书要求反诉被告归还借款本金27420.6元并支付违约金80226.18元的诉讼请求，本院不予支持。原告石庆荣尚欠被告购房款27420.6元未支付，故原告石庆荣应在涉案商品房交付之日向被告支付购房款27420.6元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，遂判决：
一、原告石庆荣与被告新疆房建恒信置业有限公司签订的《商品房预售合同》继续履行。
二、被告新疆房建恒信置业有限公司自2013年10月1日起至房屋实际交付之日止向原告石庆荣按每天24元支付违约金。
三、原告石庆荣于本案涉案商品房交付之日向被告新疆房建恒信置业有限公司支付购房款27420.6元。
四、驳回原告石庆荣、丁谦的其他本诉请求。
五、驳回反诉原告新疆房建恒信置业有限公司的反诉请求。
案件受理费2551元（原告已预交），反诉费1226元（被告已预交），全部由被告新疆房建恒信置业有限公司负担，并与案款同时交纳。
二审中，上诉人没有提交新证据，本院经二审审理查明的事实与原审一致，对原审法院审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人新疆房建恒信置业有限公司与被上诉人石庆荣签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方合同明确约定交房时间为2013年9月30日，时至今日，上诉人也未给被上诉人交付房屋，已构成违约。上诉人新疆房建恒信置业有限公司理应按合同支付违约金。由于上诉人新疆房建恒信置业有限公司未能提交有效证据证明其已按借款确认书约定履行了出借47420.6元的义务，亦未能证明被上诉人违约，故其上诉理由不能成立，不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2551元，有上诉人新疆房建恒信置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 爱 国
审判员 杨 奇 志
审判员 东格日甫
二〇一六年十二月十九日
书记员 赵 娉 婷