济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第921号
原告郝宗银，男，汉族，住济南市。
委托代理人侯立，济南历下泉城法律服务所法律工作。
被告光大国际建设工程总公司，住所地北京市。
法定代表人牛蔚涛，董事长。
委托代理人王永刚，山东黄河律师事务所律师。
被告北京明义建筑工程有限公司，住所地北京市。
法定代表人李守义，职务不详。
原告郝宗银与被告光大国际建设工程总公司、北京明义建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝宗银的委托代理人侯立与被告光大国际建设工程总公司的委托代理人王永刚到庭参加诉讼。被告北京明义建筑工程有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郝宗银诉称，2011年5月12日，原告郝宗银与被告光大国际建设工程总公司的下属山东邹平第二项目部签订租赁合同，合同的承租方由金清洪、唐兆明以及材料员金治平签字，并加盖了“光大国际建设工程总公司山东邹平第二项目部”的印章。合同约定，被告光大国际建设工程总公司承租原告郝宗银为个体业主的济南历下诚意租赁站的建筑用钢架管等建筑工具。合同签订后，原告按约定为被告所承包的邹魏第三工业园高层住宅楼及附属工程工地提供了建筑用工具，但被告未按合同约定支付租赁费、返还租赁物。截止到2012年10月31日，被告光大国际建设工程总公司尚欠原告租赁费165000元，尚欠租赁物：扣件6107个、钢架管5042.1米。2012年11月13日原告与被告光大国际建设工程总公司原被告双方对租赁事宜进行对账并达成协议书，该协议书由金治平代金清洪在上面签字确认及经办人张洋棋签字，双方约定了还款时间、确认了欠款数额，但被告并未按该协议约定履行义务。按该协议书约定，被告应从2012年11月1日起继续计算租赁费，自2012年11月1日至2013年3月31日又产生了部分租赁费18222.04元，加上之前的租赁费165000元形成原告主张的欠款数额183222.04元。根据第一次庭审中法庭的调查及被告光大国际建设工程总公司提供的证据，被告光大国际建设工程总公司承建邹魏第三工业园高层住宅楼及附属工程后又将其中的三栋楼及附属工程以劳务分包的形式，由光大国际建设工程总公司北京第二分公司分包给被告北京明义建筑工程有限公司施工，金清洪以北京明义建筑工程有限公司代理人的身份在劳务分包合同上签字，因此，被告北京明义建筑工程有限公司与本案有厉害关系，请求追加该公司为被告，并判令其与被告光大国际建设工程总公司承担民事责任。请求判令：1、被告支付截止到2013年3月31日的租赁费183222.04元；2、解除原、被告之间签订的租赁合同，被告返还租赁物：扣件6107个、钢架管5042.1米。如不能返还，则按合同约定的成本价予以折价赔偿；3、对尚未退还的租赁物扣件6107个、钢架管5042.1米继续按合同的约定的租赁价计算占用费，自2013年3月31日起计算至租赁物退还之日止；4、被告支付违约金：考虑合同中违约金约定比例过高，要求以欠款183222.04元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算，自2012年11月13日双方达成协议之日计算至本判决生效之日。诉讼费由被告承担。
原告郝宗银为证明自己的主张，提供的证据：
1、2011年5月12日租赁合同一份，旨在证明原、被告之间存在租赁合同关系，承租方由金清洪、唐兆明以及材料员金治平在该合同上签字，金治平、唐兆明的行为系职务行为。
2、2012年11月13日协议书一份，旨在证明原、被告双方对租赁事宜进行对账、结算，该协议书由金治平代金清洪在上面签字确认，张洋棋以经办人的身份签字，双方约定了还款时间、确认了欠款数额。
3、2012年11月1日至2013年3月31日结算单一份，旨在证明自原、被告双方签订上述协议书后，又产生了部分租赁费18222.04元，加上之前的租赁费165000元形成原告方主张的欠款数额。
4、授权委托书一份（系复印件），旨在证明被告公司授权唐兆明对外签订合同，唐兆明的行为系职务行为。
5、应原告的申请，本院调取的北京明义公司的工商登记材料一宗，内容显示该公司已于2012年11月19日因未按时参加年检被工商局依法吊销营业执照。
被告光大国际建设工程总公司辩称，“魏第三工业园高层住宅楼及其附属工程”是由我公司的北京第二分公司具体施工的，施工合同是由总公司与魏棉集团公司签订的，在施工过程中，北京第二分公司的经理唐兆明因涉嫌犯罪被有关部门抓获，唐兆明后来与我公司产生矛盾，唐兆明对其经手的所有事务拒绝向公司提供涉案工程的相关资料包括本案的租赁合同事项，对此我公司对涉案工程相关事项不清楚。金清洪是北京明义建筑工程有限公司在邹魏第三工业园高层住宅楼及附属工程的项目经理，该公司承包了我方的劳务工程，双方签订了劳务分包合同，合同约定施工机具、周转材料和辅材等均是由该公司承担，而本案中，涉案的租赁物均属于周转材料和辅材，涉案的租赁物是北京明义公司实际承租的，因此应当由北京明义建筑工程有限公司公司自行解决于原告的租赁合同纠纷。
被告光大国际建设工程总公司为证明自己的主张，提供的证据：
滨州市中级人民法院（2012）滨中民四初字第109号民事判决书一份、山东省省高级人民法院（2013）鲁民一终字第347号民事判决书一份。旨在证明被告的上述辩称。
本案双方当事人争议的问题是：1、原、被告之间是否存在租赁合同关系？2、原告的诉讼请求有无事实及法律依据？
关于争议的问题1、2，原告为证明其主张，提供了证据1-4，被告光大国际建设工程总公司的质证意见为：对证据1的真实性有异议，认为该合同上加盖的“光大国际工程总公司山东邹平第二项目部”印章是否为本公司的真实印章，不能确定。合同上承租方签字的人员金清洪、金冶平、唐兆明，只有唐兆明为我公司北京第二分公司的负责人，金清洪是北京明义建筑有限公司的项目经理。另外从该合同形式上来看，唐兆明签字是否为后补的签字，我方表示怀疑；对证据二有异议，认为代表光大国际建设工程总公司的人员经办人金清洪、张洋棋均不是我方的工作人员，在邹魏第三工业园高层住宅楼及其附属工程施工中，该两人实际代表北京明义建筑工程有限公司从唐兆明为负责人的光大国际建设工程总公司北京第二分公司手中分包的劳务工程，真正的承租人是金清洪和张洋棋。据我方了解，张洋棋是金清洪的合伙人，代表了北京明义建筑公司；对证据三的真实性有异议，这是原告单方的制作的；对证据四有异议，因这份证据系复印件，且我方从未见过这份授权委托书，也未听公司提起过这份授权委托书，另外在授权范围中载明：签订邹魏第三工业园高层住宅楼及其附属工程施工合同，不是授权其签订本案的租赁合同。
关于争议的问题1，被告光大国际建设工程总公司提供的证据：滨州市中级人民法院（2012）滨中民四初字第109号民事判决书一份、山东省省高级人民法院（2013）鲁民一终字第347号民事判决书一份，原告的质证意见为：对两份判决书的真实性、合法性、关联性均无异议。根据原告方向法庭提交的合同，合同明确载明了承租方由被告“光大国际建设工程总公司山东邹平第二项目部”盖章，并由其代表人唐兆明签字，因此原告认为，光大国际公司应当承担本案的有关法律责任。
经庭审质证，结合原被告提供的证据，本院查明确认的事实如下：
生效的滨州市中级人民法院（2012）滨中民四初字第109号民事判决书及山东省省高级人民法院（2013）鲁民一终字第347号民事判决书认定，涉案工程邹魏第三工业园高层住宅楼及附属工程系由被告光大国际建设工程总公司于山东魏桥创业集团有限公司签订的建设工程施工合同，由被告光大国际建设工程总公司承建涉案工程（形式为包工包料）。2011年3月，金清洪以被告北京明义建筑工程有限公司的代理人的身份与被告光大国际建设工程总公司北京第二分公司签订工程劳务分包合同，约定被告光大国际建设工程总公司承揽的魏桥创业园8、9、19号楼及附属工程分包给北京明义建筑工程有限公司施工，约定施工任务由承包人自备施工机具、周转材料、辅材及劳保用品。合同附件中载明，金清洪为工程承包人（施工队长），被告光大国际建设工程总公司北京第二分公司负责人唐兆明在合同书上签字并加盖印章，后被告北京明义建筑工程有限公司进场施工。
2011年3月11日，被告北京明义建筑工程有限公司书面委托金清洪为涉案工程的劳务负责人，全权负责与被告光大国际建设工程总公司北京第二分公司劳务合同的签订与执行及劳务工程款的结算。后因被告光大国际建设工程总公司与建设单位魏桥创业集团公司之间的建设工程施工合同解除，被告北京明义建筑工程有限公司遂撤离工地。
2011年5月12日，原告郝宗银与被告光大国际建设工程总公司的下属山东邹平第二项目部签订租赁合同，合同的承租方由金清洪、唐兆明以及材料员金治平签字，并加盖了“光大国际建设工程总公司山东邹平第二项目部”的印章。合同约定，被告光大国际建设工程总公司承租原告郝宗银为个体业主的济南历下诚意租赁站的建筑用钢架管等建筑工具。约定，结算以出入库单为据，承租方付往返运费。租赁物租赁费单价约定：钢架管每米每日0.014元，扣件每个每日0.008元，租赁物成本价为：钢架管每米15元，扣件每个6元。每三个月结算租赁费一次，付租金的70%，余款当年付清，如有拖欠每日按3%交纳滞纳金。如丢失损坏租赁物按合同约定成本价赔偿，租金照收至租金及赔偿款全部结清为止。合同签订后，原告按约定为被告所承包的邹魏第三工业园高层住宅楼及附属工程工地提供了建筑用工具，但被告未按合同约定支付租赁费、返还租赁物。截止到2012年10月31日，被告光大国际建设工程总公司尚欠原告租赁费165000元，尚欠租赁物：扣件6107个、钢架管5042.1米。2012年11月13日原告与张洋棋、金清洪（金治平代）双方对租赁事宜进行对账并达成协议书，该协议书由金治平代金清洪在上面签字确认及经办人张洋棋签字，双方约定了还款时间、确认了欠款数额，约定：截止到2012年10月31日租金575000元，已支付410000元，余款165000元。出租方让（度）承租方35000元，承租方一定在2012年春节前支付出租方13万元，还清所欠租赁物，否则执行原合同。钢架管5494米，每日0.012元、扣件6144个，每个0.006元，从2012年11月1日起计算租赁费。协议书签订后，
被告并未按该协议约定履行义务。按该协议书约定，被告应从2012年11月1日起继续计算租赁费，自2012年11月1日至2013年3月31日又产生了租赁费18222.04元，加上之前的租赁费165000元形成了原告主张的欠款数额183222.04元。
另查明，被告北京明义建筑工程有限公司于2010年10月自然人独资设立的一人有限责任公司，该公司已于2012年11月19日因未按时参加年检被工商局依法吊销营业执照；光大国际建设工程总公司北京第二分公司成立于2010年11月，唐兆明自公司成立时起担任该分公司的负责人。
关于双方当事人争议的问题1，本院认为，从已生效的民事判决书认定的内容看，涉案工程邹魏第三工业园高层住宅楼及附属工程系由被告光大国际建设工程总公司总承包后，其又将其中的三栋楼及附属工程通过劳务分包的形式转由被告北京明义建筑工程有限公司具体施工，金清洪、张洋棋、金治平等人系被告北京明义建筑工程有限公司的施工人员，唐兆明系被告光大国际建设工程总公司下属北京第二分公司的负责人，因此，本院认定，涉案的租赁合同系原告郝宗银与被告光大国际建设工程总公司北京第二分公司、北京明义建筑工程有限公司共同签订的。被告光大国际建设工程总公司虽对合同上唐兆明的签字的时间提出异议，但未提供证据证明异议成立，对此辩称不予采信。从生效的判决书看，涉案工程系由金清洪代表的北京明义建筑工程有限公司具体施工，涉案的租赁物又用在了金清洪为施工队长的工地上，因此，本院认定，原告与被告北京明义建筑工程有限公司之间存在实质上的租赁合同关系，被告北京明义建筑工程有限公司应承担相应的民事责任；被告光大国际建设工程总公司北京第二分公司的负责人唐兆明在租赁合同上签字的行为，系对外代表公司同意共同承租原告租赁物的职务行为，应承担连带支付责任，根据相关法律规定，光大国际建设工程总公司北京第二分公司的行为应由被告光大国际建设工程总公司承担责任。
关于争议的问题2，本院认为，对原告主张的实体请求，被告并未提供证据予以反驳或推翻。审查原告提供的证据，本院认为，原、被告在2012年11月13日达成的协议书，清楚的记载了被告北京明义建筑工程有限公司截止到2012年10月31日所欠租金为165000元及尚欠的未予退还的租赁物，对原告主张的欠款数额及未予退还的租赁物的数量本院予以采信。签订该协议书后，被告又退还了部分租赁物，原告已做相应的扣减，本院予以支持；鉴于合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告请求解除合同，退还租赁物，并要求被告对未予退还的租赁物继续计算占用费用及如不能返还租赁物则按合同约定的成本价折价赔偿于法有据，应予支持。原告要求被告对未予退还的租赁物继续计算占用费用，应从2013年4月1日起，按2012年11月13日协议书约定的钢架管按每米每日0.012元、扣件按每日每个0.006元计算租赁费计算至判决书生效之日止；原告主张的违约金计算标准无法律依据，鉴于原告未提供证据证明被告已支付的租赁费具体的付款日期，因此，本院无法判断被告的违约时间，也就无法计算被告应支付的违约金，因此，为便于诉讼，本院酌定从原告主张2013年4月19日起诉之日起计算违约金，以原告主张的欠款183222.04元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率并上浮30%为标准，计算至判决书生效之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郝宗银与被告光大国际建设工程总公司北京第二分公司、北京明义建筑工程有限公司于2011年5月12日签订的租赁合同；
二、被告北京明义建筑工程有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告郝宗银截止到2013年3月31日的租赁费共计人民币183222.04元；
三、被告北京明义建筑工程有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告郝宗银逾期付款滞纳金（以欠款元183222.04元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率并上浮30%为计算标准，自2013年4月19日起诉之日起计算至本判决生效之日止）；
四、被告北京明义建筑工程有限公司于判决书生效之日起十日内退还原告郝宗银租赁物：扣件6107个、钢架管5042.1米。
五、被告北京明义建筑工程有限公司如因其他原因不能退还上述租赁物，则在判决书生效之日起十日内支付原告郝宗银租赁物赔偿款：钢管5042.1米，按合同约定成本价每米15元计算；扣件6107个，按合同约定成本价每个6元计算；
六、被告北京明义建筑工程有限公司于于判决书生效之日起十日内支付原告郝宗银尚未退还的租赁物相应的占用费（参照2012年11月13的协议书约定的钢架管按每米每日0.012元、扣件按每日每个0.006元计算租赁费，自2013年4月1日起计算至判决书生效之日止）。
七、被告光大国际建设工程总公司对上述二至六条款项承担连带责任。
八、驳回原告郝宗银的其他诉讼请求。
如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5940元，财产保全费人民币2270元，由被告北京明义建筑工程有限公司、光大国际建设工程总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院，并按照国务院《诉讼费用交纳办法》有关规定缴纳上诉费。
审 判 长 温进才
人民陪审员 陈桂芳
人民陪审员 李 靖
二〇一四年七月二十日
书 记 员 袁秀贞