江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2852号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路3号。
主要负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：金文，江苏正威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡颉，江苏正威律师事务所律师。
被告：丹阳市润途沥青拌和有限公司，住所地丹阳市司徒镇河阳工业集中区。
法定代表人:王宗青，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张祖义，江苏金矛律师事务所律师。
被告：江苏天工工具发展有限公司，住所地丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧），统一社会信用代码91321181663829880R。
法定代表人：陈林根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭振娟，江苏金矛律师事务所律师。
被告:丹阳方泰建材有限公司，住所地丹阳市云阳街道香草苑2幢N41号，统一社会信用代码91321181798614537Q。
法定代表人：张小平，该公司执行董事兼总经理。
被告:王宗青。
被告:周恺。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告丹阳市润途沥青拌和有限公司（以下简称润途沥青公司）、江苏天工工具发展有限公司（以下简称天工工具公司）、丹阳方泰建材有限公司（以下简称方泰建材公司）、王宗青、周恺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，并组成合议庭于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡颉和被告润途沥青公司委托诉讼代理人张祖义、被告天工工具公司委托诉讼代理人赵嫚到庭参加诉讼；被告方泰建材公司、王宗青、周恺经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告润途沥青公司偿还贷款本金17599589.39元、利息463341.47元（截至2015年12月31日），合计18062930.86元，并按照期内正常贷款利率加收40%，承担自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息；2、原告有权以被告天工工具公司抵押的房产及国有土地使用权折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿；3、判令被告方泰建材公司对2014（丹阳）字1189号借款合同项下的借款承担连带清偿责任；4、判令被告王宗青、周恺对被告润途沥青公司上述全部债务承担连带清偿责任。全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告向被告润途沥青公司发放了贷款1760万元，双方分别于2014年10月29日和2015年6月29日各签订一份《小企业借款合同》。合同对借款期限、浮动利息、还款方式、逾期罚息等均作了明确约定。被告润途沥青公司取得贷款后，未能按约支付利息，违反了借款合同的约定。原告与被告天工工具公司签订了6份《最高额抵押合同》，约定被告天工工具公司以其所有的房产及国有土地使用权为被告润途沥青公司向原告借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告还与被告方泰建材公司、王宗青、周恺签订了保证合同。截至2015年12月31日，被告润途沥青公司尚欠原告借款本金17599589.39元、利息463341.47元，合计18062930.86元。保证人方泰建材公司、王宗青、周恺亦未履行保证还款责任。
被告润途沥青公司对向原告贷款1760万元及未能及时偿还的事实无异议，但是认为本案贷款系偿还其积欠原告的其他贷款，属“借新还旧”。
被告天工工具公司辩称，由于借款人承认本案系借新贷款偿还旧贷款，故担保人不再承担担保责任。
被告方泰建材公司、王宗青、周恺未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的小企业借款合同、借款凭证、利息清单、最高额抵押合同、房屋及土地他项权证、保证合同、个人最高额保证合同本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年9月10日，原告工商银行丹阳支行与被告天工工具公司签订五份编号分别为2012年丹抵字910号、911号、912号、913号、914号的《最高额抵押合同》，分别约定天工工具公司以其所有的位于丹阳市开发区星巷村高楼村（通港路南侧）的房产（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）作抵押，为原告与被告润途沥青公司自2012年9月10日至2017年9月10日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告天工工具公司担保的主债权的最高余额分别为257万元、257万元、297万元、297万元、257万元。上述最高余额均是指天工工具公司承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告天工工具公司就约定的上述五处房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额分别为257万元、257万元、297万元、297万元、257万元。
2012年9月10日，原告工商银行丹阳支行还与被告天工工具公司签订一份编号为2012年丹抵字915号的《最高额抵押合同》，约定天工工具公司以其所有的位于丹阳市开发区星巷村高楼村（通港路南侧）的国有土地使用权（土地权证号：丹国用[2011]第09579号、丹国用[2011]第09581号、丹国用[2011]第09582号、丹国用[2011]第09583号、丹国用[2011]第09584号）作抵押，为原告与被告润途沥青公司自2012年9月10日至2017年9月10日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。被告天工工具公司担保的主债权的最高余额为399万元。上述最高余额是指天工工具公司承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。合同签订后，原告与被告天工工具公司就约定的上述五处国有土地使用权一并办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额为399万元。
2012年9月10日，原告（乙方）与被告王宗青、周恺（甲方）签订一份编号为2012年个保字第910号的《个人最高额保证合同》，约定被告王宗青、周恺为2012年9月10日至2015年9月10日期间，被告润途沥青公司与原告签订的所有融资合同项下融资提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、原告聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用。本保证合同项下的保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年；如主合同确定的融资分批到期（分批垫付）的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日（垫付日）之次日起两年；如原告根据主合同之约定提前收回融资的，则保证期间为原告向被告润途沥青公司通知的归还融资日之次日起两年。合同第九条约定：主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，甲方同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，甲方自愿放弃要求乙方需先行行使担保物权的抗辩权利，甲方自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，乙方可直接依据本合同追究甲方的连带保证责任。
2014年10月29日，原告（甲方）与被告方泰建材公司（乙方）签订一份编号为2014年丹阳（保）字0300号的《保证合同》，约定被告方泰建材公司为原告与被告润途沥青公司签订的编号为2014年（丹阳）字1189号的《小企业借款合同》项下债权提供连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第六条乙方承诺第6.2条约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年10月29日，原告与被告润途沥青公司签订一份编号为2014年（丹阳）字1189号的《小企业借款合同》。合同第一部分基本约定第一条借款用途约定，本合同项下借款用途为购料。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为780万元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限约定相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮41%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一期调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。合同第二部分具体条款第七条借款人承诺第7.11款约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年11月3日，原告向被告润途沥青公司发放贷款780万元，约定还款日期为2015年7月20日，按月结息，借款当期执行年利率为8.46%，逾期借款浮动值40%。贷款到期后，被告润途沥青公司未能按约还本付息。截至2015年12月31日，被告润途沥青公司尚欠原告贷款本金7799589.39元、利息239797.69元、复利1270.25元，合计8040657.33元。
2015年6月29日，原告与被告润途沥青公司又签订一份编号为2015（贷款）01307号的《小企业借款合同》。合同第一部分基本约定第一条借款用途约定，本合同项下借款用途为购料。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为980万元，借款期限为1年内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息约定：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12月期贷款基础利率，浮动幅度为加203.85个基点（一个基点为0.01%）。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一期调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。合同第二部分具体条款第七条借款人承诺第7.11款约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第九条违约部分第9.1款约定发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；……第9.2款约定借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……2015年7月10日，原告向被告润途沥青公司发放贷款980万元，约定还款日期为2016年6月9日，按月结息，借款当期执行年利率为7.191%，逾期借款浮动值40%。被告润途沥青公司取得贷款后未能按约支付利息，截至2015年12月31日，尚欠原告贷款本金980万元、利息221403.51元、复利870.02元，合计10022273.53元。
本院认为，原告工商银行丹阳支行与被告润途沥青公司签订的两份借款合同是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告润途沥青公司发放贷款。被告润途沥青公司未能足额偿还贷款本金及利息，故对原告要求被告润途沥青公司给付截至2015年12月31日的借款本息18062930.86元及自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息（按照期内正常贷款利率上浮40%）的请求，本院予以支持。原告与被告王宗青、周恺、方泰建材公司签订的保证合同是原告与各保证人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告王宗青、周恺、方泰建材公司对被告润途沥青公司的上述给付义务在各自保证范围内承担连带清偿责任的请求，符合债权人和保证人双方关于保证方式、保证期间及保证范围的约定，故本院予以支持。被告润途沥青公司辩称本案贷款系“借新还旧”，但是未提供证据证明，且对所谓旧贷款的情况陈述不清，故对其辩称意见不予采信。被告方泰建材公司、王宗青、周恺经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市润途沥青拌和有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金7799589.39元、利息239797.69元、复利1270.25元，合计8040657.33元，并按照2014年（丹阳）字1189号《小企业借款合同》约定的期内贷款利率上浮40%，承担自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息；
二、被告丹阳市润途沥青拌和有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金980万元、利息221403.51元、复利870.02元，合计10022273.53元，并按照2015（贷款）01307号《小企业借款合同》约定的期内贷款利率上浮40%，承担自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏天工工具发展有限公司抵押的房产（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对被告丹阳市润途沥青拌和有限公司上述第一项和第二项给付义务分别在257万元、257万元、297万元、297万元、257万元范围内优先受偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏天工工具发展有限公司抵押的国有土地使用权（土地权证号：丹国用[2011]第09579号、丹国用[2011]第09581号、丹国用[2011]第09582号、丹国用[2011]第09583号、丹国用[2011]第09584号）折价或者拍卖、变卖的价款对被告丹阳市润途沥青拌和有限公司上述第一项和第二项给付义务在399万元范围内优先受偿；
五、被告丹阳方泰建材有限公司对被告丹阳市润途沥青拌和有限公司的上述第一项给付义务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
六、被告王宗青、周恺对被告丹阳市润途沥青拌和有限公司的上述第一项和第二项给付义务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130178元、财产保全费5000元，两项合计135178元，由被告丹阳市润途沥青拌和有限公司、江苏天工工具发展有限公司、丹阳方泰建材有限公司、王宗青、周恺负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一六年十一月三日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。