浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬慈商特字第85号
申请人：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞。
委托代理人：陈亲亲。
委托代理人：岑睿杰。
被申请人：李爱波。
申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行于2014年4月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员芦吉权进行了审查。
申请人称：2013年3月5日，申请人与被申请人签订编号为2013年工银甬慈溪押字第0119号最高额抵押合同一份，约定为确保申请人债权的实现，被申请人自愿向申请人提供抵押担保；担保的主债权为自2013年3月5日至2016年3月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在61200000元的最高余额内，申请人依据与债务人宁波格凌尼电器实业有限公司（以下简称格凌尼公司）签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押财产为被申请人名下位于慈溪市掌起镇横街掌起大厦的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2005字第××、00××53、00××54、00××46、00××55、00××56、00××58、00××57、00××51、00××50、00××49、00××48、00××47、00××60、00××59、00××61、00××45、00××34、00××35、00××36、00××37、00××38、00××40、00××41、00××42、00××43、006344号，国有土地使用权证号为慈国用2005第080070、080073、080074、080077、080068、080069、080083、080057、080061、080075、080076、080063、080071、080079、080080、080072、080060、080078、080082、080064、080065、080067、080066、080062、080059、080058、080081号）。案外人柳孟杰作为抵押物共有人亦在该合同中签字确认。上述合同签订后，双方于2013年3月11日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2013字第0025**、002573、002606、002585、002592、002580、002603、002598、002572、002583、002574、002591、002604、002596、002608、002581、002607、002609、002582、002602、002584、002593、002590、002605、002588、002594、002589号房屋他项权证。
2013年6月21日，申请人与借款人格凌尼公司签订编号为2013年工银甬慈溪借字第1286号流动资金借款合同一份，约定借款金额9000000元；用途为资金周转；借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；还款方式为按月于每月20日结息，到期一次性还本，利随本清；还约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还约定本合同项下借款担保方式为抵押加保证，担保合同编号为2013年工银甬慈溪押字第0119号、2012年工银甬慈溪保限字第0333号。上述合同签订后，申请人依约于同日向借款人格凌尼公司发放贷款9000000元。借款借据另载明：还款日期2013年12月10日，年利率5.6%。
2013年6月21日，申请人与借款人格凌尼公司签订编号为2013年工银甬慈溪借字第1289号流动资金借款合同一份，约定借款金额9000000元；用途为资金周转；借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；还款方式为按月于每月20日结息，到期一次性还本，利随本清；还约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还约定本合同项下借款担保方式为抵押加保证，担保合同编号为2013年工银甬慈溪押字第0119号、2012年工银甬慈溪保限字第0333号。上述合同签订后，申请人依约于2013年6月25日向借款人格凌尼公司发放贷款9000000元。借款借据另载明：还款日期2013年12月15日，年利率5.6%。
2013年7月18日，申请人与借款人格凌尼公司签订编号为2013年工银甬慈溪借字第1547号流动资金借款合同一份，约定借款金额10000000元；用途为资金周转；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮6%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；还款方式为按月于每月20日结息，到期一次性还本，利随本清；还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，申请人有权宣布本合同和申请人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还约定本合同项下借款担保方式为抵押加保证，担保合同编号为2013年工银甬慈溪押字第0119号、2013年工银甬慈溪保限字第0238号。上述合同签订后，申请人依约于2013年7月22日向借款人格凌尼公司发放贷款10000000元。借款借据另载明：还款日期2014年7月20日，年利率6.36%。
2013年8月6日，申请人与借款人格凌尼公司签订编号为2013年工银甬慈溪借字第1680号流动资金借款合同一份，约定借款金额7000000元；用途为资金周转；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮6%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；还款方式为按月于每月20日结息，到期一次性还本，利随本清；还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，申请人有权宣布本合同和申请人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还约定本合同项下借款担保方式为抵押，担保合同编号为2013年工银甬慈溪押字第0119号。上述合同签订后，申请人依约于2013年8月15日向借款人格凌尼公司发放贷款7000000元。借款借据另载明：还款日期2014年8月10日，年利率6.36%。
借款人格凌尼公司取得上述四笔借款后均仅支付利息至2013年11月20日，未支付之后的利息；亦未依约于2013年12月10日、15日归还编号为2013年工银甬慈溪借字第1286号、2013年工银甬慈溪借字第1289号流动资金借款合同项下的借款，仅于2013年8月28日、同年12月31日各归还编号为2013年工银甬慈溪借字第1286号流动资金借款合同项下借款本金2000000元、493951.39元。为此，申请人依约宣布编号为2013年工银甬慈溪借字第1547号、2013年工银甬慈溪借字第1680号流动资金借款合同项下的借款提前到期，并于2014年3月20日委托浙江金穗律师事务所以快递方式向借款人格凌尼公司发送律师函一份，要求借款人格凌尼公司在三日内清偿全部借款本息。借款人格凌尼公司于2014年3月21日收到律师函，但至今未履行。至2014年3月24日，借款人格凌尼公司尚欠申请人编号为2013年工银甬慈溪借字第1286号流动资金借款合同项下借款6506048.61元、利息21777.78元、逾期利息160300.47元，编号为2013年工银甬慈溪借字第1289号流动资金借款合同项下借款9000000元、利息35000元、逾期利息207900元，编号为2013年工银甬慈溪借字第1547号项下借款10000000元、利息219066.67元，编号为2013年工银甬慈溪借字第1680号流动资金借款合同项下借款7000000元、利息153346.67元。现请求：拍卖或变卖被申请人李爱波提供抵押的位于慈溪市掌起镇横街掌起大厦的房地产，所得款项在最高额61200000元范围内，优先用于清偿借款人格凌尼公司应归还或支付给申请人的如下款项：1.借款32506048.61元；2.自2013年11月21日起至2014年3月24日的利息429191.12元、逾期利息368200.47元及自2014年3月25日起至实际清偿日止、以借款15506048.61元及欠息56777.78为基数按年利率8.4%计算的逾期利息及复利，以借款17000000元及欠息372413.34元为基数按年利率9.54%计算的逾期利息及复利；3.本案申请费。
被申请人李爱波未在本院指定的期限内提出异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实。本案涉及的最高额抵押合同、小企业借款合同及借款借据均依法成立且有效。现申请人已依约向借款人格凌尼公司发放贷款，但借款人格凌尼公司取得借款后未按约支付利息，对已到期借款亦未如约还本清息，显已违约。申请人有权依约要求借款人格凌尼公司清偿已到期借款本息，并宣布未到期贷款提前到期，要求其提前清偿全部借款本息，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人李爱波提供抵押的位于慈溪市掌起镇横街掌起大厦、房屋他项权证号为慈房他证2013字第0025**、002573、002606、002585、002592、002580、002603、002598、002572、002583、002574、002591、002604、002596、002608、002581、002607、002609、002582、002602、002584、002593、002590、002605、002588、002594、002589号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行在最高额61200000元范围内，对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款32506048.61元；2.至2014年3月24日的利息429191.12元、逾期利息368200.47元及自2014年3月25日起至实际清偿日止、以借款15506048.61元及欠息56777.78为基数按年利率8.4%计算的逾期利息及复利，以借款17000000元及欠息372413.34元为基数按年利率9.54%计算的逾期利息及复利；
二、本案申请费103640元，由被申请人李爱波负担，因申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行已交纳本院，故由申请人在上述第一项变价后所得款项中一并优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 芦吉权
二〇一四年五月六日
代书记员 邹燕蓉