淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初6101号
原告：淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司，住所地江苏省淮安市淮阴区樱花路与沈阳路交界。
法定代表人：孙玉海，该公司总经理。
委托代理人：席树俊、席树刚，江苏淮海潮律师事务所律师。
被告：江苏富硒果现代农业发展有限公司（原名江苏洪菖现代农业发展有限公司），住所地江苏省淮安市淮阴区码头镇明远西路188号（淮安国家农业科技园区内）。
法定代表人：许孝通，该公司执行董事。
被告：许孝通(又名许克星)，男，1957年2月10日生，汉族，住江苏省淮安市。
上述两被告共同委托代理人孙桂宝、姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。
被告：周艮宁，女，1969年4月6日生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。
本院于2017年10月31日立案受理了原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司（以下至判决主文前简称开源公司）与被告江苏富硒果现代农业发展有限公司（以下至判决主文前简称富硒果农业公司）、许孝通、周艮宁借款合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人席树俊、席树刚，被告富硒果农业公司及许孝通的共同为委托代理人孙桂宝到庭参加了诉讼，被告周艮宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开源公司向本院提出诉讼请求：1.被告富硒果农业公司偿还原告借款2000000元，并承担利息（截至2017年11月14日为70000元，自2017年11月15日起以2000000元为基数，按照年利率15%计算至实际给付之日）；2.被告富硒果农业公司支付律师代理费80000元；3.被告许孝通、周艮宁对上述债务本金和利息承担连带清偿责任；4.原告对被告许孝通、周艮宁所有的位于淮安市清江浦区××楼××室房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在200万元范围内优先受偿；5.三被告承担本案的诉讼费和保全费等所有诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日，原告和被告富硒果农业公司及苏州银行淮安分行签订《人民币委托贷款合同》，约定原告委托苏州银行淮安分行向被告富硒果农业公司发放委托贷款2000000元，期限6个月，年利率为15%，因合同订立履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、公证费等）由借款人承担。此笔借款由被告许孝通、周艮宁提供连带责任保证担保，同时用位于淮安市清江浦区××楼××室房屋设立抵押担保。借款后，被告富硒果农业公司未按约定还款，至今尚欠借款本金2000000元，原告向上述被告主张权利未果。原告遂诉至法院，请求法院判如所请。
被告富硒果农业公司、许孝通辩称，1.被告富硒果农业公司向原告借款是事实；2.被告已支付利息75000元，该笔借款到期后，原告委托的苏州银行将该笔借款进行了转贷，被告许孝通与原告的法定代表人已协商将贷款延期，被告许孝通愿意继续以房屋进行抵押；3.律师代理费并不是必须承担的费用，并且原告主张的律师费用偏高，请求法院酌情认定。
被告周艮宁均未作答辩。
经审理查明：2017年3月14日，原告和被告富硒果农业公司及苏州银行淮安分行签订《人民币委托贷款合同》，约定原告委托苏州银行淮安分行向被告富硒果农业公司发放委托贷款2000000元，期限6个月，年利率为15%，因合同订立履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、公证费等）由借款人承担。此笔借款由被告许孝通、周艮宁提供连带责任保证担保，同时用位于淮安市清江浦区××楼××室房屋设立抵押担保。当日被告向原告预付利息75000元。借款后，被告富硒果农业公司未按约定还款，于2017年9月份两次分别偿还利息4673.82元和60000元，于2017年11月28日偿还利息10326.18元，合计偿还利息75000元，至今尚欠借款本金1925000元，原告向上述被告主张权利未果。原告为本起诉讼支付律师费80000元。
上述事实，有当事人庭审陈述、人民币委托贷款合同、提款申请书、房贷通知书、借款借据、最高额抵押合同、不动产登记证书、不动产抵押合同、不动产抵押登记证明及房屋产权证明、许孝通担保书、周艮宁担保书、身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、律师费票据、律师费收费标准、进账单等各一份证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：实际出借人、实际借款人、受托行之间建立委托贷款合同关系，因实际出借人知道涉案贷款系实际出借人委托受托行发生的事实，故实际出借人可直接向实际借款人主张权利。因抵押法律关系为涉案委托贷款资金设定，在委托贷款法律关系中，受托人仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人也就是实际出借人，因此实际出借人有权以自己名义向抵押人就抵押财产主张优先受偿权。原、被告之间的借款合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。因被告在借款后没有及时偿还原告所借款项本息，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼主张本院予以支持。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款金额返还借款并计算利息。原告在借款时要求被告预付了75000元利息，因当时并未产生借款利息，故该部分利息应作为偿还本金计算，应相应扣减原告主张的借款本金，即被告富硒果农业公司实际所借本金为1925000元。被告应当按照实际借款1925000元偿还本金并支付相应的利息。因被告许孝通、周艮宁不但为被告富硒果农业公司提供连带责任担保而且提供了房屋抵押担保，故对原告主张对抵押财产享有优先受偿权并要求上述两被告承担连带责任担保的意见本院予以支持。被告周艮宁未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。因案涉金额巨大，适当给予被告一定的履行期限，酌定为30日。对被告辩称律师费用过高问题，原告认为案涉当事人众多，属于疑难复杂案件，且其收费没有超过标准。本院认为，被告应对此负有举证责任，因被告未能举证，本院对此不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏富硒果现代农业发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司偿还借款1925000元及利息（自2017年3月14日起至实际给付之日止，以1925000元为基数，按年利率15%计算，扣除已偿还的贷款利息75000元）；
二、被告江苏富硒果现代农业发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司支付律师代理费80000元；
三、被告许孝通、周艮宁对上述两项判决承担连带清偿责任；
四、准予对被告许孝通、周艮宁所有的位于淮安市清江浦区怡景美墅5号楼101室房屋进行评估、拍卖、变卖或折价受偿，按照抵押权登记顺序，原告淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司在200万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24000元，财产保全费5000元，合计29000元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 邵海州
人民陪审员 侍善之
人民陪审员 于长书
二〇一八年三月二十日
书 记 员 赵风芹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
9、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
10、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
11、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
12、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
13、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。