南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1322号
原告南京银行股份有限公司新街口支行（以下简称南京银行新街口支行），住所地南京市王府大街4号。
代表人李奇，行长。
委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人李明月，江苏高的律师事务所律师。
被告南京金恩商贸有限责任公司（以下简称金恩公司），住所地南京市燕江路201号钢铁交易数码港裙楼405-409室。
法定代表人高松，董事长。
被告高松，男，1961年1月20日生，汉族，金恩公司董事长。
被告王芹，女，1971年10月21日生，汉族。
原告南京银行新街口支行与被告金恩公司、高松、王芹借款合同纠纷一案，原告南京银行新街口支行于2013年9月4日向本院起诉，本院于同日受理。依法组成合议庭，适用普通程序，于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告南京银行新街口支行的委托代理人王海涛、李明月到庭参加诉讼，被告金恩公司、高松、王芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京银行新街口支行诉称，2013年1月22日，南京银行新街口支行与金恩公司签订编号为Ba1050113012000007的《人民币流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定南京银行新街口支行向金恩公司发放贷款人民币1500万元，用于生产经营，贷款期限1年。高松以其所有的位于南京市黄山路126号126-1室、126-2室、126-3室、126-4室的房产为该笔贷款提供抵押担保。就上述抵押高松分别与南京银行新街口支行签订了《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，南京银行新街口支行取得了证号为宁房他证建字第2982**号的房屋他项权利证书。高松、王芹亦为该笔贷款提供连带保证责任担保。当日，高松、王芹分别与原告签订了编号为Ea1050113012000016、Ea1050113012000015《保证合同》各一份。2013年1月28日，南京银行新街口支行依约向金恩公司发放了贷款1500万元，贷款期限自2013年1月28日起至2014年1月27日止。由于金恩公司出现严重的财务困难，上述抵押房产亦被其他法院查封，不能履行债务，已构成借款合同约定的提前收贷与违约情形。据此，南京银行新街口支行诉至法院，请求依法判令：1、金恩公司偿还南京银行新街口支行借款本金1500万元及自2013年8月21日起至借款本息全部偿还为止按照借款合同约定计算的逾期利息、罚息；2、金恩公司、高松、王芹支付南京银行新街口支行律师费21.96万元、案件受理费用和保全费等；3、南京银行新街口支行有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；4、高松、王芹对金恩公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告金恩公司、高松、王芹未答辩、未举证。
经审理查明，2013年1月22日，南京银行新街口支行与金恩公司签订编号为Ba1050113012000007的借款合同一份，约定南京银行新街口支行向金恩公司发放贷款人民币1500万元，用于生产经营，借款期限1年，以借款借据所载明的放款日期为准；借款利率为借款发放日基准利率水平上浮25%；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，自逾期时起计收至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款按月结息，结算日为每月第20日；金恩公司发生未按本合同约定按期足额偿还贷款本息、金恩公司出现经营或财务困难、金恩公司法定代表人或实际控制人无法联系或约见等情形，南京银行新街口支行有权提前收回借款及解除合同；金恩公司出现违约情形，需赔偿南京银行新街口支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等。
2013年1月21日、22日，高松与南京银行新街口支行分别签订《南京市房地产抵押合同》和编号为Ea2050113012000005的《抵押合同》各一份，约定高松以其所有的位于南京市黄山路126号某室（丘号489XXX-
XX-X）、126某室（丘号489XXX-XV-X）、126某室（丘号489XXX-XX-X）、126某室（丘号489XXX-
XV-X）的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及南京银行新街口支行为实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。当月24日办理了抵押登记，南京银行新街口支行取得了证号为宁房他证建字第298X**号的房屋他项权利证书。
2013年1月22日，高松、王芹还分别与南京银行新街口支行签订了编号为Ea1050113012000016、Ea1050113012000015的《保证合同》各一份，约定高松、王芹为该笔贷款提供连带保证责任担保，担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及南京银行新街口支行为实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行时，无论南京银行新街口支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括不限于物权担保），南京银行新街口支行均有权直接要求高松、王芹在其保证范围内承担保证责任。
2013年1月28日，南京银行新街口支行依约向金恩公司发放了贷款1500万元。据此，根据借款合同约定，贷款期限为2013年1月28日至2014年1月27日。南京银行新街口支行因发现金恩公司出现财务困难，用于抵押的财产被查封，出现其他债务未按时偿还的情形，且金恩公司法定代表人无法约见，遂向法院起诉。金恩公司截至2013年12月17日欠息37.0234万元。
另查明，南京银行新街口支行就与金恩公司借款纠纷案聘请律师，与江苏高的律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，支付律师费21.96万元。
以上事实由当事人陈述、借款合同、《南京市房地产抵押合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、欠本欠息清单、对账单、《法律事务委托代理合同》及发票等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的借款合同、《南京市房地产抵押合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按约履行各自的义务。金恩公司出现财务困难，法定代表人下落不明，已达到合同约定的解除及提前收回借款的条件。金恩公司未能履行其他债务，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。南京银行新街口支行要求金恩公司返还尚欠的借款本金，并按约定偿付利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。律师费21.96万系南京银行新街口支行为实现债权而支出的费用，且收费标准符合相关规定，系合理支出，南京银行新街口支行要求由三被告负担，符合合同约定，本院予以支持。因债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故南京银行新街口支行请求以高松抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以确认。法律规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。高松、王芹与南京银行新街口支行约定无论是否有其他担保，南京银行新街口支行均有权直接要求高松、王芹在其保证范围内承担保证责任，故高松、王芹应当按合同约定对金恩公司的全部债务承担连带责任。由于法律对因债务人未按法律文书指定的履行给付金钱义务的利息作出了明确规定，故利息、罚息应给付至法院确定的还款之日止为宜。南京银行新街口支行主张计算到被告全部偿还时止，本院不予支持。金恩公司、高松、王芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳南京银行新街口支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金恩公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行新街口支行借款本金1500万元及逾期利息、罚息（该逾期利息、罚息截至2013年12月17日为37.0234万元，自2013年12月18日起至本判决确定给付之日止，按照借款合同的约定计算）。
二、被告金恩公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行新街口支行律师费21.96万元。
三、如被告金恩公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告南京银行新街口支行有权依法处置被告高松用于抵押的位于南京市黄山路126号某室（丘号489XXX-
XV-X）、126某室（丘号489XXX-XV-X）、126某室（丘号489XXX-XV-X）、126某室（丘号489XXX-
XV-X）的房产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
四、被告高松、王芹对上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113118元，保全费5000元，公告费600元，合计118718元由被告金恩公司、高松、王芹负担（三被告应负担的诉讼费用已由原告南京银行新街口支行预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告南京银行新街口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 李永春
人民陪审员 沙 黎
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 熊婷婷