广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0421民初275号
原告：中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行，住所地广西梧州市长洲区新兴二路132号第2幢一层。
代表人：钟歆，该行行长。
委托诉讼代理人：范东全，该行员工。
委托诉讼代理人：黎俊刚，该行员工。
被告：万剑锋，男，1983年3月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙市雨花区，现住广西梧州市，
被告：施敏贞，女，1984年5月12日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住广西梧州市，
原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行（以下简称农行兴梧支行）诉被告万剑锋、施敏贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告农行兴梧支行的委托诉讼代理人范东全到庭参加了诉讼，被告万剑锋、施敏贞经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行兴梧支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告万剑锋、施敏贞签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告万剑锋、施敏贞共同偿还借款本金249000.68元及利息6232.10元（暂计至2016年3月10日，之后按合同约定的利率计算至还清之日止）；3、原告对抵押物即梧州市有优先受偿权；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告万剑锋、施敏贞因购买座落于梧州市，向原告申请借款295000元。双方于2010年5月21日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为295000元，借款期限为30年，每月还款额为1906.68元。借款以所购房屋即梧州市为抵押。借款合同签订后，原告于2010年9月28日发放借款295000元。双方在梧州市房产管理局办理预购房屋抵押权预告登记。被告万剑锋、施敏贞在借款后，自2015年8月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收没有还清，截至2016年3月10日，尚欠借款本金249000.68元及利息6232.10元。
被告万剑锋、施敏贞均未作答辩。
本案原告农行兴梧支行围绕诉讼请求依法提交的证据有：万剑锋和施敏贞身份证、常住人口登记卡、婚姻状况声明、个人购建房贷款申请表、个人购建房贷款共同还款人确认书、《个人购房担保借款合同》、《梧州市商品房买卖合同》、个人借款凭证、房地产抵押清单、预购商品房抵押预告登记证、个贷凭证基础信息、一手房贷款逾期情况表。
本院组织当事人进行了当庭质证。被告万剑锋、施敏贞经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证权利。本院认为，原告提供的证据，内容真实、形式合法，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告万剑锋、施敏贞因购买座落于梧州市，向原告下属的农行梧州丽港支行申请借款295000元。双方于2010年5月21日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为295000元，借款期限为2010年5月21日至2030年5月20日，借款利率按照基准利率下浮20%，并约定了罚息等，采用等额本息还款法每月还款。借款以所购房屋即梧州市为抵押。同日，被告施敏贞签订共同还款人确认书，承诺共同与借款人按时足额偿还贷款本息。二被告于2010年9月10日在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2010年9月28日发放借款295000元。借款后，二被告自2015年8月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2016年3月10日，尚欠借款本金249000.68元及利息6232.10元。原告农行兴梧支行于2016年4月15日诉至本院，请求判如所请。
另查明，2016年1月4日，农行梧州河西支行更名为农行梧州兴梧支行，农行梧州丽港支行由农行梧州兴梧支行管辖其业务。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告下属的农行梧州丽港支行与被告万剑锋、施敏贞签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放借款295000元，借款人万剑锋、共同还款人施敏贞应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告万剑锋、施敏贞没有依约全面履行还款义务，截至2016年3月10日，尚欠借款本金249000.68元及利息6232.10元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与被告万剑锋、施敏贞签订的合同，偿还尚欠借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告万剑锋、施敏贞以位于梧州市为上述借款本息作抵押，并在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，上述借款属购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
除原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行与被告万剑锋、施敏贞签订的《个人购房担保借款合同》。二、
告万剑锋、施敏贞应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行借款本金249000.68元及利息6232.10元（暂计至2016年3月10日，之后按《个人购房担保借款合同》的约定计至还清之日止）。三、
三、确认原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行对位于梧州市享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费5128元、公告费700元，合计5828元（原告已预交），由被告万剑锋、施敏贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 陈国新
代理审判员 李 晓
人民陪审员 潘贤洪
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 李明晓
《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。