湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终1858号
上诉人（原审被告、反诉原告）：黄开岛，男，1986年11月12日出生，汉族，住浙江省苍南县，
委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小明，男，1979年1月30日出生，汉族，住江西省丰城市，
委托诉讼代理人：杨敏，湖北津廷律师事务所律师。
原审第三人：武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城开发区刘店村卓尔优势企业总部基地（高层创意空间）第1座1单元7层4室。
法定代表人：李明桥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张志雄，公司员工。
上诉人黄开岛因与被上诉人陈小明、原审第三人武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司（以下简称齐楚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初4515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，因一审判决认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄开岛上诉请求：1、撤销原审判决第三项、第六项；2、判令陈小明支付违约金116000元；3、齐楚公司返还黄开岛不动产证、购房发票等房产资料；4、陈小明承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：2016年3月21日，黄开岛与陈小明签订的存量房居间买卖合同约定房屋价款为58万元，因所售房屋尚有18万元房屋贷款未还清，黄开岛、陈小明及齐楚公司约定陈小明提供担保融资赎房，赎房产生的费用由陈小明承担，定金5万元为第一部分房款，第二部分房款为53万元，陈小明应在黄开岛还款当日将首期款6万元足额支付给黄开岛。同日黄开岛与陈小明又签订了《楼宇垫资协议书》约定由陈小明垫资18万元用于黄开岛偿还案涉房屋的按揭贷款，房屋过户后，该垫资款自动转为购房首付款。但合同签订后，到2016年5月12日赎楼时，陈小明只支付了垫资款14万元，其余近5万元是黄开岛用之前的定金垫付才还清了案涉房屋银行按揭贷款，故陈小明的行为构成违约，应承担违约责任。
陈小明答辩称，陈小明已向黄开岛支付定金和首付款，并经黄开岛以收条形式予以确认首付款14万元。黄开岛上诉称影响其支付老家购房款与本案无关。陈小明依约履行了合同义务，不存在违约行为，黄开岛在合同履行过程中要求加价，并不按约定办理房屋过户手续，构成违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
齐楚公司述称，合同不能履行的原困在于房价上涨，出卖人黄开岛要求加价。黄开岛要求返还的资料，因其中有些费用是我方垫付，该款支付后，我方才同意返还。一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
2016年9月20日，陈小明向一审法院提起诉讼，请求判令：1、判决解除陈小明与黄开岛签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、黄开岛返还陈小明购房款19万元；3、黄开岛支付陈小明违约金116000元；3、齐楚公司返还陈小明预付办理房屋过户相关手续费用12500元；4、黄开岛向齐楚公司承担中介服务费及相关违约责任；5、黄开岛承担诉讼费用。
一审法院审理期间，黄开岛提起反诉，请求判令：1、陈小明支付黄开岛违约金116000元；2、齐楚公司返还黄开岛的不动产证、购房发票等房产资料；3、陈小明及齐楚公司承担诉讼费及反诉费。
一审法院认定事实：2016年3月21日，陈小明（买方）和黄开岛（卖方）及齐楚公司（经纪方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份。合同约定：卖方转让给买方的房地产位于武汉市黄陂区盘××经济开发区××天××.××单元××室、建筑面积114.5平方米；该房产处于抵押状态，仍欠银行贷款18万元，卖方应在赎房后30日内将房屋所有权证及土地使用权证原件及其他产权资料托管于经纪方作为办理过户手续之用，买卖双方约定按下列方式赎房：买卖双方同意委托买方提供担保融资赎房，卖方于签订本合同之日起30日内出具全权委托公证书给经纪方指定人员，以方便办理赎房及过户手续，买卖双方签订本合同同时必须签订《垫资赎房协议》，以上赎房如产生费用由买方承担；房屋转让价格为58万元；定金5万元为第一部分房款；53万元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款：（1）买方应在卖方还款之日将首期款（第二部分房款的一部分）6万元足额支付给卖方，此款不包括已经支付的定金，（2）第二部分房款余款47万元，买方以（商业贷款、公积金贷款、其他方式协商）方式支付给卖方，并委托经纪方办理贷款手续，支付按揭手续费、评估费、担保费等贷款费用，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，买方应在过户当日以现金或转账方式支付差额房款给卖方；买卖双方应在房产注销抵押登记后七个工作日内，交纳过户税费、办理房产过户手续，买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后七个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；本次合同履行过程中产生的税费、税种等相关费用由买方承担；鉴于经纪方已促成买卖双方之间签订该房产买卖合同，买卖双方应在过户之前向经纪方支付佣金及相关服务费用（附《佣金支付确认书》），签订本合同后，如本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述服务佣金的权利；经纪方在买卖双方提供资料齐全、买卖双方到场签字的条件下，第一时间协助办理房产过户手续；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金，由此造成第三方损失，由违约方承担赔偿责任；无论在任何情况下，如卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房产，则违约方须支付经纪方违约金11600元。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，黄开岛收到陈小明支付的购房定金5万元；黄开岛向齐楚公司交付案涉房屋的买卖合同、购房发票。同日，陈小明、黄开岛签订《楼宇垫款协议书》一份。该协议约定：由陈小明垫资18万元用于黄开岛偿还案涉房屋的按揭贷款，房屋过户后，该垫资款自动转为购房首付款。2016年5月12日，黄开岛收到陈小明支付的购房首付款14万元。同日，黄开岛还清案涉房屋银行按揭贷款。2016年5月31日，齐楚公司垫资14076元用于领取记名为黄开岛的案涉房屋的不动产证。2016年7月4日，齐楚公司垫资案涉房屋二手房按揭贷款评估费9005元。2016年8月16日，齐楚公司收到陈小明支付的垫资利息及后期过户费用12500元，其中利息2500元，后期过户费1万元。之后，黄开岛以齐楚公司未按承诺的二个月期限办理完案涉房屋交易，影响自己在老家购房计划为由，不配合办理房屋过户手续。是此成诉。
一审法院认为，陈小明、黄开岛及齐楚公司于2016年3月21日之间签订的《存量房居间（买卖）合同》及陈小明、黄开岛之间签订的《楼宇垫款协议书》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。陈小明依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，黄开岛理应履行协助办理过户手续的义务。黄开岛未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《存量房居间（买卖）合同》的约定，黄开岛在收取定金后违约，陈小明有权解除合同并要求黄开岛支付违约金；根据法律规定，黄开岛在合同解除后，应承担返还购房款的民事责任；故陈小明主张解除陈小明、黄开岛之间签订的《存量房居间（买卖）合同》、黄开岛返还陈小明购房款19万元及支付违约金116000元的诉讼请求，予以支持。陈小明主张由黄开岛向齐楚公司承担中介服务费及相关违约责任的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。本案中，齐楚公司收取陈小明办理房屋过户手续费1万元，因案涉房屋未办理过户手续且买卖合同已判决解除，齐楚公司收取的该项费用应予返还给陈小明；齐楚公司为陈小明垫付资金的利息属于黄开岛违约造成的损失，鉴于黄开岛已赔偿陈小明违约金，故陈小明主张齐楚公司返还该部分款项的请求，不予支持。黄开岛辩称陈小明未按合同约定支付首付款，属于违约在先的意见，没有充分证据证实，不予采纳；其反诉陈小明支付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。齐楚公司主张黄开岛承担其为办理案涉房屋不动产证所垫付的费用14076元、为办理二手房按揭贷款所支付的评估费9005元及违约金11600元，以及黄开岛反诉主张齐楚公司返还不动产证和发票的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，不宜合并审理，可另案起诉主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、本判决生效之日起，陈小明作为买方、黄开岛作为卖方、武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司作为经纪方所签订的《存量房居间（买卖）合同》中关于坐落武汉市黄陂区盘××经济开发区××天××.××单元××室房屋买卖的约定解除；二、黄开岛返还陈小明购房款19万元；三、黄开岛赔偿陈小明违约金116000元；四、武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司返还陈小明办证费1万元；五、驳回陈小明的其他诉讼请求；六、驳回黄开岛的反诉请求。上述给付款项于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10885元、反诉费2620元，合计13505元，由陈小明负担50元，黄开岛负担13455元。
二审期间黄开岛、陈小明及齐楚公司均无新事实和新证据。
二审经审理查明：一审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，2016年3月21日，陈小明与黄开岛及齐楚公司签订的《存量房居间（买卖）合同》及陈小明与黄开岛签订的《楼宇垫资协议书》，符合法律规定，为有效合同。虽根据《楼宇垫资协议书》约定垫资款为18万，但双方签订垫资协议的目的是为了消除案涉房屋原存在的银行按揭贷款，且在2016年5月12日，黄开岛收到陈小明支付的购房首付款14万元后即还清案涉房屋的银行按揭贷款，故陈小明已按协议履行了给付义务，黄开岛未按协议履行协助办理案涉房屋的过户手续，其行为构成违约，一审法院据此认定黄开岛违约并承担违约责任正确。黄开岛的上诉理由，缺乏事实和法律依据，其上诉请求，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2620元及保全费2114.75元，均由陈小明负担。
本判决为终审判决。
审判长 丰 伟
审判员 申 斌
审判员 张文霞
二〇一七年六月七日
书记员 严 洁