山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初2368号
原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人吕伟，行长。
委托诉讼代理人：凌彬彬，山东兰坤律师事务所律师。
被告：李士国，男，1959年8月14日出生，汉族，山东鑫颖园林市政工程有限公司总经理，住山东省泰安市
被告：马�君，女，1977年8月16日出生，汉族，住山东省泰安市
被告：山东鑫颖园林市政工程有限公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人：李士国，总经理。
原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告李士国、马芷君、山东鑫颖园林市政工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行代表人吕伟的委托代理人凌彬彬到庭参加诉讼。被告李士国、马芷君、山东鑫颖园林市政工程有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行济南分行提出诉讼请求：一、请求法院判令被告李士国、马芷君共同偿还原告借款本金750元及利息531450.16元（暂计算至2016年3月29日）及2016年3月30日之后至判决生效之日止的利息（包括罚息和复利）按照借款合同的约定计算；二、请求法院判令被告李士国、马芷君共同承担原告为实现债权而支出的律师代理费302400元；三、请求法院判令被告山东鑫颖园林市政工程有限公司对被告李士国、马芷君的上述债务承担连带清偿责任；四、请求法院判令原告对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司提供抵押担保的位于山东省泰安市嘉德现代城主入口商铺营业房1号的房屋及位于山东省泰安市三合村、凤台村的面积为382.37平方米的国有土地使用权的折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。事实和理由：2011年8月11日，被告李士国、马芷君共同与原告签订编号为兴银济个借字2011-0788号《个人授信额度借款合同》，合同约定原告在2011年9月5日至2016年8月5日共计59个月的授信额度有效期内，为被告李士国、马芷君提供最高本金限额为人民币750万元的授信。为担保债务的履行，授信合同签订的当日，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司（原名称为泰安市鑫颖园林绿化工程有限公司，2014年6月16日变更为本案被告）分别与原告签订了编号为兴银济个保字2011-0788号《个人借款最高额保证合同》、兴银济个抵字2011-0788号《个人借款最高额抵押合同》、兴银济个抵字2011-0788号《最高额抵押合同》。其中《个人借款最高额保证合同》约定被告山东鑫颖园林市政工程有限公司为李士国、马芷君在原告处的750万元授信提供连带责任保证，保证范围为保证额度有效期内最高本金限额项下的所有债权余额。《个人借款最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》约定被告山东鑫颖园林市政工程有限公司以其位于山东省泰安市营业房，建筑面积为676.66平方米的房屋，以及位于山东省泰安市三合村、凤台村，使用面积为382.37平方米的国有土地使用权为李士国、马芷君的债务提供抵押担保，担保的范围为高本金限额项下的所有债权余额。合同签订后原被告双方到房管及土地登记部门办理了抵押登记手续并分别领取了他项权利证书。2014年9月17日，因被告李士国、马芷君发生实际用款需求，原告与被告李士国、马芷君签订了编号为兴银济个借字2014-339号《零售经营类借款合同》，合同约定原告向被告李士国、马芷君发放金额为750万元的借款，借款期限12个月，自2014年9月17日至2015年9月17日，借款用途为支付货款。借款发放当时的利率为人民银行同期同档次基准利率的1.4倍，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，复利的计算方式与罚息一致，被告李士国、马芷君采取按月付息、到期还本的方式偿还全部的借款本息。同时，借贷双方约定原告为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、财�保全费、律师代理费等全部费用由债务人承担。合同签订后，原告随即发放了上述借款。借款合同到期后，被告李士国、马芷君未能按照借款合同的约定一次性偿还全部的借款本金及相应利息，其行为已经构成违约，经原告催收，各被告均未能及时还款，作为担保人的山东鑫颖园林市政工程有限公司亦未能履行担保责任。故原告依据合同约定及相关法律规定诉至法院，请求贵院依法及时作出判决，以维护原告的合法权益。
被告李士国、马芷君、山东鑫颖园林市政工程有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人授信额度借款合同、个人借款最高额保证合同、个人借款最高额抵押合同、最高额抵押合同、零售经营类借款合同、他项权利证书、企业变更情况表、欠款清单、委托代理合同、入帐凭证、发票等证据予以证实，因被告李士国�马芷君、山东鑫颖园林市政工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认定事实如下：
2014年6月16日，被告泰安市鑫颖园林绿化工程有限公司更名为山东鑫颖园林市政工程有限公司。
2011年8月11日，原告兴业银行济南分行（债权人）与被告李士国（债务人）、被告马芷君（共同债务人）签订《个人授信额度借款合同》（编号：兴银济个借字2011-0788号）。合同约定，被告在本合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为750万元，授信有效期为59个月，自2011年9月5日起至2016年8月5日止，用于经营贷款额度授信。上述额度内提用的授信应在额度期限内提用并清偿。债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息的，债权人有权宣布债务人额度项下全部会部分债务提前届满。
2011年8月11日，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司（保证人）与原告（债权人）签订《个人借款最高额保证合同》，合同约定，担保人所担保的主债权为《个人授信额度借款合同》（编号：兴银济个借字2011-0788号），保证额度的有效期为59个月，自2011年9月5日起至2016年8月5日止，最高保证本金限额为750万元。保证的范围是在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的合同约定的担保范围内所有债权金额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、电讯费、财产保全费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为自每笔主债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司（抵押人）与原告（债权人）签订《个人借款最高额抵押合同》（编号为兴银济个抵字2011-0788号），合同约定，抵押额度的有效期为59个月，自2011年9月5日起至2016年8月5日止，最高保证本金限额为750万元。抵押物为泰安市嘉德现代城主入口商铺1号营业房（产权证号：泰房权证泰字第1433**号）。担保的范围是在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的合同约定的担保范围内所有债权金额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、电讯费、财产保全费等）。2011年9月1日，泰安市房产管理局为该房产办理抵押登记，出具泰房他证泰字第0378**号他项权证书，债权数额为750万元。
2011年8月11日，被告山东鑫颖园�市政工程有限公司（抵押人）与原告（融资人）签订《最高额抵押合同》（编号为兴银济个抵字2011-0788号），合同约定，抵押额度的有效期为59个月，自2011年9月5日起至2016年8月5日止，最高保证本金限额为20万元。抵押物为被告山东鑫颖园林市政工程有限公司使用的坐落于三合村、凤台村国有土地382.37平方米，使用权证号为泰土国用（2007）第T-0030号。担保的范围是融资人依据主合同发放的各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、电讯费、财产保全费等）。2011年9月1日，泰安市国土资源局为该土地使用权办理抵押登记，出具泰土他项（2011）第T-0337号他项权�书。
2014年9月17日，原告（债权人）与被告李士国（借款人）、被告马芷君（共同借款人）签订《零售经营类借款合同》，两被告向原告借款750万元，借款期限为12个月，2014年9月17日至2015年9月17日，借款用途支付货款，借款发放当时的利率为同期基准利率的1.4倍，如借款逾期，自逾期之日起按合同贷款利率上浮百分之五十计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率计收复利。采用按月付息，到期还本的方式进行还款，每月10日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、电讯费、财产保全费等。
上述合同签订后，原告兴业银行泰安分行于2014年9月17日向被告发放贷款。2015年7月10日起，被告出现逾期，未能如约偿还原告借款本息。截止至2016年8月18日被告欠付原告借款本金750万元，利息822849.15元（包括罚息、复利）。
兴业银行股份有限公司泰安分行向我院出具说明，该说明载明“原信贷客户李士国最早于2011年在兴业银行济南分行办理信贷业务，当时泰安分行未成立，所有信贷业务均在济南分行办理……但贷款发放和记账工作均由济南分行授权泰安分行完成”。被告李士国还款均还至原告兴业银行济南分行账户。
另查明，原告为本案诉讼已实际支出律师代理费302400元。
本院认为，原告与被告李士国、马芷君签订的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订的《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。兴业银行股份有限公司泰安分行依本案原告的授权向被告发放借款，且被告所还欠款均打入本案原告账户，故该借款合同关系的相对方仍是本案原告，泰安分行发放借款的行为不影响本案原告作为借款人的诉讼地位。原告依约向被告李士国发放了借款，合同到期后，被告李士国、马芷君未能偿还原告借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告依约可以要求被告李士国、马芷君偿还拖欠的借款本息及至判决生效之日止按《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》约定计算的利息（包括罚息、复利）。原告向本院提交的委托代理合同、银行转账凭证、律师代理费发票�以证实原告为本次诉讼已经实际支出律师代理费302400元的事实，根据合同约定，该律师代理费应当由被告李士国、马芷君赔偿。被告山东鑫颖园林市政工程有限公司作为保证人为上述借款提供保证担保并以其所有的房产和国有土地使用权作为抵押承诺对上述借款提供连带责任保证，依约应在保证范围内承担相应的责任，故原告要求对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司所有的位于泰安市嘉德现代城主入口商铺1号营业房的拍卖、变卖及折价价款在上述债权范围内优先受偿、要求对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司所有的坐落于三合村、凤台村国有土地382.37平方米的国有土地使用权的拍卖、变卖及折价价款在20万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李士国、马芷君于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2016年3月29日借款本金750万元，利息531450.16元（含罚息、复利）及自2016年3月30日起至判决生效之日止按借款合同的约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、被告李士国、马芷君于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费302400元；
�、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任；
四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司所有的位于泰安市嘉德现代城主入口商铺1号营业房房产的拍卖、变卖及折价价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿；
五、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司所有的坐落于三合村、凤台村382.37平方米的国有土地使用权的拍卖、变卖及折价价款在20万元范围内优先受偿；
案件受理费70140元，申请费5000元，由被告李士国、马芷君、山东鑫颖园林市政工程有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年九月七日
代理书记员 李修岳