山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初2159号
原告：中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部，住所地济南市。
负责人：李永平，总经理。
委托诉讼代理人：姜宠，男，该公司员工，住济南市。
委托诉讼代理人：徐阳，女，该公司员工，住济南市。
被告：山东阡陌文化传媒有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王琦，总经理。
委托诉讼代理人：李同振，男，该公司员工，住山东省梁山县。
原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部（以下简称：中泰证券共青团路营业部）与被告山东阡陌文化传媒有限公司（以下简称：阡陌文化传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中泰证券共青团路营业部负责人李永平的委托诉讼代理人姜宠、徐阳，被告阡陌文化传媒公司法定代表人王琦的委托诉讼代理人李同振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中泰证券共青团路营业部向本院提出诉讼请求：1、自2016年8月17日起解除原、被告签订的房屋租赁合同并判令被告立即腾房；2、判令被告支付拖欠的租金82万元（截止2016年4月10日）、水费20897.9元（截止2016年6月15日）、电费243876元（截止2016年6月15日）；3、判令被告向原告支付违约金25200元（自2015年1月11日起至2016年3月24日止，按合同租金总金额84万元的3%计算）；4、判令被告向原告支付滞纳金724620元（自2015年1月11日起至2016年3月24日止，按当期拖欠金额的3‰计算）；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年7月签订房屋租赁合同，约定由被告承租位于济南市房屋，房屋租金每年84万元，每季度为一个缴费周期，先租后用，提前十日缴纳当期租金。合同签订后，原告依约全面履行了合同义务，但被告向原告支付第一期（2014年7月10日至2014年10月10日）和第二期（2014年10月11日至2015年1月10日）租金后，未依约向原告支付租金，经原告催讨后，被告于2015年9月、10月迟延支付了2015年第一季度（2015年1月11日至2015年4月10日）租金，之后再未履行，为此诉至法院。
被告阡陌文化传媒公司辩称：本案租赁合同虽然由被告签订，但房屋实际由市中区寰缘餐厅使用，合同义务应由该餐厅承担。本案涉诉房屋是由原告承租后转租被告的，原告每平方米房屋盈利80元，因此原告转租房屋没有损失，不应再向被告要求支付违约金，同时滞纳金的约定也不符合法律规定，应为无效。
经审理查明，原、被告于2014年7月10日签订房屋租赁合同一份，合同约定：“出租人（甲方）：齐鲁证券有限公司济南共青团路证券营业部。承租人（乙方）：山东阡陌文化传媒有限公司。第一条、甲方出租给乙方的房屋位置：济南共青团路12号营业部主楼一层东侧前厅、大厅及二楼东侧部分，建筑面积850平方米。第二条：出租房屋租赁期共七年零九个月，自2014年7月11日至2022年4月10日止，从本合同签订之日起至2014年9月10日为免租金装修期。第三条：1、该房屋每年年租金为84万元，自2019年4月10日后三年，每年房租在84万基础上递增5%。自第二期始，提前十日交纳当期租金。第四条：租赁期间其他相关费用的约定：水、电费、制冷、采暖费、停车费等费用由乙方承担。第七条：2.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，不予退还乙方保证金。（7）拖欠房租等其他费用累计达一个月以上的。第十条：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，乙方按照合同租金、管理费总额的3%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（4）拖欠当期房租等其他费用累计达一个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金、管理费等其他费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰支付甲方滞纳金。”合同签订后，原告将出租房屋交付被告使用，被告分别于2014年7月22日、12月24日、2015年9月30日、10月8日支付租金共计49万元。2016年3月18日、21日，原告两次又收到现金2万元。截止2016年4月10日，被告拖欠原告房屋租金82万元。截止2016年6月15日，被告拖欠原告水费20897.9元、电费243876元。
本案在审理过程中，原、被告于2016年8月17日对涉案房屋钥匙进行了交接，双方同意自当日起解除房屋租赁合同。
齐鲁证券有限公司济南共青团路营业部出租的房屋系自济南泰旭信息咨询有限公司承租，该公司于2016年5月16日出具证明，同意齐鲁证券有限公司济南共青团路营业部对外转租。
齐鲁证券有限公司济南共青团路证券营业部于2015年9月16日变更名称为中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部。
上述事实，有房屋所有权证书、房屋租赁合同、催款函、银行电子回执、发票及原、被告陈述等为证。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告中泰证券共青团路营业部与被告阡陌文化传媒公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且经房屋所有人济南泰旭信息咨询有限公司同意转租，为有效合同。《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同，现双方已就合同解除达成合意，本院依法予以确认，涉案合同自2016年8月17日起解除，被告应当在一定期限内腾出租赁的房屋交与原告。原告要求被告支付截止2016年4月10日拖欠的房屋租金82万元及截止2016年6月15日的水费20897.9元、电费243876元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告阡陌文化传媒公司未按合同约定的日期支付房屋租金，构成违约，应当按合同约定的内容支付相应的违约金，原告要求以84万元为基数，自2015年1月11日起至2016年3月24日止按3%计算，符合合同约定，本院依法予以支持。在双方合同约定支付违约金且没有证据证实原告有其他损失的情况下，原告再要求被告支付滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部与被告山东阡陌文化传媒有限公司签订的房屋租赁合同自2016年8月17日起解除，被告山东阡陌文化传媒有限公司于本判决生效之日起三十日内腾出位于济南市营业部主楼一层东侧前厅、大厅及二楼东侧部分房屋交与原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部。
被告山东阡陌文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部房屋租金82万元。
被告山东阡陌文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部违约金，以84万元为基数，自2015年1月11日起至2016年3月24日止，按3%计算。
被告山东阡陌文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部水费20897.9元、电费243876元。
驳回原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21340元，原告中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部负担8340元，被告山东阡陌文化传媒有限公司负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王利民
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一六年九月六日
代理书记员 于 婷