福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5715号
原告宁德市住房公积金管理中心，住所地福建省宁德市东侨经济开发区闽东中路建设科技大楼3层，组织机构代码49069829-5。
法定代表人孙志妹，主任。
委托代理人石福宁、刘芳，福建大中律师事务所律师。
被告陈少芳，女，1969年3月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告叶鹏荣，男，1965年6月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告宁德市住房公积金管理中心与被告陈少芳、叶鹏荣借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告宁德市住房公积金管理中心的委托代理人刘芳到庭参加诉讼，被告陈少芳、叶鹏荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市住房公积金管理中心诉称：2013年，原告与中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）签订《住房公积金贷款业务委托协议书》，原告委托建行宁德分行向审核合格的借款人发放贷款，并规定该协议适用于全市建行各分支机构与住房公积金管理中心各办事处。协议还包括职责条约、权利条约、义务条约、其他约定条款等内容。2014年1月8日，被告陈少芳因购买坐落于宁德市古溪新村43号401室的房产缺乏资金，向原告借款人民币30万元整。原告审查后，根据《住房公积金贷款业务委托协议书》的约定，委托中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）向被告陈少芳发放贷款。为此，建行东侨支行与被告陈少芳签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告陈少芳向原告借款30万元整，借款期限为120个月（即从2014年1月8日起至2024年1月8日止），按月还款。合同第六条约定：借款利息自划款之日起计算，按日计息；贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有），借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。合同第三十一条约定：借款利率为浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平不上浮不下调；贷款的利率调整日为每年的1月1日。为保证按期还款，被告陈少芳、叶鹏荣将坐落于宁德市古溪新村43号401室的房产抵押给原告。合同签订后，建行东侨支行依约发放给被告贷款30万元整。被告借款后，并未按约还款，于2015年4月开始逾期，至2015年8月20日止，拖欠原告贷款本金6458.65元及利息3032.14元、罚息85.72元。《个人住房借款合同》约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；贷款人为实�债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，根据合同抵押条款约定，原告对坐落于宁德市古溪新村43号401室的房产拍卖后所得价款，享有优先受偿权。现被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及承担相关费用。因俩被告系夫妻关系，本案债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，应由俩被告共同承担。为此，原告诉请法院依法判令：1.被告返还原告借款本金267270.61元及利息3032.14元、罚息85.72元，共计270388.47元（利息、罚息暂计至2015年8月20日止，之后至还款之日止的利息、罚息按借款合同的约定计算）；2.坐落于宁德市古溪新村43号401室的房地产拍卖后，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、原告支�的律师费用及相关费用由被告承担。
被告陈少芳、叶鹏荣未作答辩。
经审理查明：
1.2013年4月28日，原告与建行宁德分行签订《住房公积金贷款业务委托协议书》，原告委托建行宁德分行向审核合格的借款人发放个人住房公积金贷款，并约定：经原告同意，建行宁德分行可将个人住房公积金贷款业务授权所辖支行办理。
2.2014年1月8日，建行东侨支行和被告陈少芳、叶鹏荣签订合同号为350682286-1112-20140400104的《个人住房借款合同》，合同约定：被告陈少芳向建行东侨支行公积金借款人民币30万元，该借款系建行东侨支行按照委托人原告的委托要求，向被告陈少芳提供的委托借款；借款期限为120个月，即从2014年1月13日起至2024年1月13日止，借款利率按个人住房公积金贷款基准利率执行，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚�利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；按月还款，还款方式为等额本息还款法；若被告陈少芳不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行东侨支行有权宣布借款立即到期，要求被告陈少芳立即清偿借款本息及相关费用，对于被告陈少芳未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行东侨支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利；建行东侨支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告陈少芳承担。
3.被告陈少芳、叶鹏荣以其共有的坐落于宁德市古溪新村43号401室的房地产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告陈少芳应向建行东侨支行支付的其他款项、建行东侨支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2014年1月9日办理了抵押登记。
4.2014年1月13日，建行东侨支行根据原告的委托向被告陈少芳发放公积金贷款30万元。被告陈少芳借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2015年8月20日，被告陈少芳尚欠原告借款本金267270.61元及利息3032.14元、罚息85.72元。
5.被告陈少芳与叶鹏荣于1990年6月9日登记结婚。
6.原告为实现本案债权支付的律师代理费为5000元。
上述事实�有原告提供的原告事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证、住房公积金贷款业务委托协议书、个人住房借款合同、房屋权属证书、他项权证、个人贷款支付凭证、贷款信息清单、贷款账户基本信息明细、委托代理合同、律师代理费发票及网上银行电子回单为证，足以认定。被告陈少芳、叶鹏荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告宁德市住房公积金管理中心与建行宁德分行签订的《住房公积金贷款业务委托协议书》，建行东侨支行与被告陈少芳、叶鹏荣签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。《个人住房借款合同》已明确告知被告陈少芳、叶鹏荣“本借款合同项下的公积金借款部分系贷款人按照委托人宁德市住房公积金的委托要求，向借款人提供的委托借款”，故《个人住房借款合同》直接约束原告与被告陈少芳、叶鹏荣，原告为本案适格主体，享有建行东侨支行在《个人住房借款合同》项下的权利。原告委托建行东侨支行向被告陈少芳发放贷款后，被告陈少芳未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定宣布借款立即到期，要求被告陈少芳偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费5000元，于法有据，予以支持。本案借款发生于被告陈少芳、叶鹏荣婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应由俩被告共同偿还。被告陈少芳、叶鹏荣以其共有的坐落于宁德市古溪新村43号401室的房地产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈少芳、叶鹏荣应于本判决生效之日偿还原告宁德市住房公积金管理中心借款本金人民币267270.61元及相应利息、罚息（截至2015年8月20日的利息、罚息合计为人民币3117.86元，之后至判决确定还款之日止的利息、罚息仍按合同约定计算）；
二、被告陈少芳、叶鹏荣应于本判决生效之日支付原告宁德市住房公积金管理中心律师代理费人民币5000元；
三、若被告陈少芳、叶鹏荣未按期履行上述第一、二项判决义务，原告宁德市住房公积金管理中心有权以被告陈少芳、叶鹏荣共有的坐落于宁德市古溪新村43号401室房地产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5310元、公告费260元，合计5570元，由被告陈少芳、叶鹏荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷丽娇
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 陈巧梨
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。