安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初1186号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区。
负责人：曹斌，该支行行长。
委托代理人：耿冀强，客户经理。
委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
被告：陈松，男，1973年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：钟媛，女，1970年11月30日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）与被告陈松、钟媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法由代理审判员程巅适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人耿冀强、李益，被告陈松到庭参加诉讼；被告钟媛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行和平路支行诉称：2007年6月26日，工行和平路支行与陈松签订《个人借款/担保合同》，约定工行和平路支行为陈松装修房屋提供贷款90000元，贷款期限10年，并以位于大通路XX号某某公寓XXX室的房产设立了抵押权。另约定：年利率为8.64%并随基准利率调整而变动，如到期不还则按罚息利率计收利息及复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。
合同签订后，工行和平路支行依约发放了全部贷款。但截止2015年7月，陈松已连续3期以上未按约支付本息，且几经催促无果。
原告工行和平路支行认为：一、实际执行利率仅为年7.38%,是没有超过国家强制性法律规定的，复利没有实际产生；二、根据合同中违约责任11.2项约定，借款人连续三个月或累计六期未足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款清偿全部贷款及由此产生的所有费用，本案涉及的担保物权应予支持。
原告工行和平路支行现诉至法院，请求依法判令：一、被告陈松、钟媛立即向原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行偿还借款本金31337.58元、利息（利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止，暂计至2015年7月27日，利息为2176.43元）；二、被告陈松、钟媛承担本案律师费6000元；三、被告陈松、钟媛以其提供的位于大通路XX号某某公寓XXX室的房产抵押物优先清偿上述款项。
被告陈松当庭辩称：一、对借款事实无异议；二、利息过高，怎么计算不清楚，当时借钱利息说六厘多；三、陈松并非恶意违约。之前也是每个月都按期还的，最近两年陈松因为做生意失败，所以才逾期的�陈松也和工行和平路支行沟通过，现在因为经济比较困难，希望可以免除利息和诉讼费，本金我尽量早点还完。
被告钟媛未作答辩，未向法庭递交证据。
经审理查明：2007年6月26日，工行和平路支行与陈松、钟媛签订《个人借款/担保合同》一组，约定借款人为陈松，借款用途为房屋装修，借款金额为90000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借款利息以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，贷款时确定年利率为8.64%（月利率=年利率/12,日利率=年利率/360）。贷款发放前基准利率调整的适用新的基准利率，贷款发放后利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始适用该次调整后的基准利率。还款方式为按月等额本息还款。陈松如未按合同约定日期（包括被宣布�前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同实际执行的借款利率加收50%确定。如陈松连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行和平路支行有权宣布贷款提前到期，要求陈松立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。
陈松、钟媛系夫妻关系，双方以共有的安徽省合肥市瑶海区大通路XX号XXX室的房产做了抵押担保，担保范围包括贷款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。双方于2007年6月26日至房产部门办理了抵押登记，房地产他项权证字号如下：房地权瑶他字第028XXX号。
2007年6月27日，工行和平路支行如约将90000元贷款发放至陈松账户。陈松自2014年起开始出现持续违约行为，2015年仅于1月及5月归还贷款若干。至2016年3月21日，陈松已还本金58662.42元，利息37755.13元，拖欠此期间应还的本金为14912.83元，利息3994.89元。剩余的借款本金为31137.58元。2015年5月之后即无分期返还贷款行为，截至2016年3月21日，已经累计逾期17期，连续逾期10个月。
工行和平路支行为催要该款项，聘请律师进行诉讼，产生律师费6000元。
以上事实，有经过庭审质证的公民及企业身份信息、借款合同、抵押合同、房地产他项权证、借款凭证、还款及欠款明细表、《聘请律师合同》、律师费发票以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为：工行和平路支行与陈松签订的金融借款合同此系双方真实意思表示，合法有效。双方之间成立金融借款合同法律关系，均应依据合同的约定及法律规定享有权利，履行义务。
合同约定了借款期限，工行和平路支行已经如约履行了出借90000元的义务，陈松履行部分债务后陷于迟延，应当依照合同约定承担相应的不利后果。
工行和平路支行在本案中宣布上述贷款提前到期，要求陈松就剩余的31137.58元履行立即给付义务。该提前到期条款争议颇多，实质上为附条件的生效的一合同条款，在于要求违约方提前履行合同以终止贷款合同，并非合同解除。性质上有观点认为属于形成权，该条款并不违反法律规定。陈松截至2016年3月21日已经累计17期未能履行，触发了双方约定的该提前到期条款，则其得就31137.58元立即履行返还义务，同时给付已经到期的利息3994.89元。
要求陈松提前履行债务，使得之后的债务履行方式和标准均发生变更，即不能再采取按月等额本息还款，也不应根据此后的履行期间利率调整而进行变化，因为此后陈松不再发生分段履行行为。该提前履行的后果是导致上述31137.58元即应按罚息标准计算，工行和平路支行据此确定罚息标准为年利率5.88%，并不为过，应予支持。当合同履行出现障碍时，当事人请求法院以国家公权力迫使当事人履行合同，至法院判决确定的给付之日止，合同即因公权力的介入而强制终结，依双方当事人自由意志的一致的惩罚措施，也应至此终止。故罚息时限应计算至本院判决确定的给付之日。之后其不履行，则应适用法定的支付迟延履行期间的债务利息的制裁措施。
律师费6000元为实现债权支出的费用，应予支持。
陈松、钟媛系夫妻关系，钟媛对该债务知情并用其共有的财产提供了担保，该债务为夫妻共同债务，应由陈松、钟媛共同偿还。
上述90000元贷款有物的担保，合法有效，工行和平路支行应以房屋抵押担保优先受偿。根据物权法律的规定工行和平路支行本可以直接与相对方协商或者申请人民法院拍卖、变卖抵押财产，考虑实际情况，本院现对其优先抵押权的诉请再次予以确认。
被告钟媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈松、钟媛返还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款31137.58元；
二、被告陈松、钟媛给付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行利息（计算方式：截至2016年3月21日为3994.89元，自2016年3月22日起以合同约定的标准计算至本判决确定的给付之日）；
三、被告陈松、钟媛给付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行为实现债权支出的律师费6000元；
（以上各项给付于本判决生效之日起十日内履行完毕）
四、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行对被告陈松、钟媛提供抵押的位于安徽省合肥市瑶海区大通路13号503室的房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费790元，减半收取395元，由被告陈松、钟媛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程巅
二〇一六年五月十九日
书 记 员 罗文
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。