宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初4361号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。统一社会信用代码91330200844062252X。住所地：宁波市海曙区广济街。
代表人：江文波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王永法，浙江元甬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易静，浙江元甬律师事务所律师。
被告：林彬彬，男，1975年9月19日出生，汉族，住宁波市江北区。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告林彬彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，并依法适用简易程序，由审判员柯织虹独任审判，并公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行的委托诉讼代理人易静到庭参加诉讼。被告林彬彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依据原告的财产保全申请，依法裁定对各被告采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金155261.60元，并支付利息、罚息及复利（计至2017年5月31日为2928.44元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）；2.被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费9000元；3.原告对被告名下位于宁波市江北区应嘉丽园×幢××号××室房地产[房屋所有权证号：甬江北字××]折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月21日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款一份，被告为购买房产向原告借款174000元，借款期限自2013年6月21日至2033年6月21日，利率为基准利率水平上下调15%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50％，等额本息还款，每月还款1203.57元，被告未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。贷款利率有调整的，于每年的1月1日进行调整。被告提供其购买的宁波市江北区应嘉丽园×幢××号××室房产作为抵押。被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，原告有权解除与被告的借贷关系，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告于2013年6月21日向林彬彬发放了174000元贷款。双方于2014年8月4日办妥房屋抵押登记手续。至2016年12月21日，被告已未能按约足额还款，拖欠逾期本金利息、罚息、复利2928.44元，贷款本金余额155261.60元。原告为实现债权发生律师费9000元。故诉至法院，请求解决。
被告林彬彬未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告林彬彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了对上述证据质证的权利。被告林彬彬未提供证据。经审查，本院对原告提供的证据均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月21日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款一份，该合同约定：被告向原告借款174000元；借款期限自2013年6月21日至2033年6月21日；浮动利率，借款利率为贷款基准利率水平上下调15%；等额本息还款，每月还款1203.57元；罚息利率为借款利率水平上加收50%；复利按照罚息利率计收；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告承担。
被告以其购买的宁波市江北区应嘉丽园×幢××号××室房产[房屋所有权证号：甬江北字××]提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年8月4日，原告取得了编号为甬房他证江北字第T201400209**的他项权。
2013年6月21日，原告向被告发放借款174000元。
嗣后，被告仅归还部分借款本息。截至2017年5月31日尚欠借款本金155261.60元，利息、罚息及复利2928.44元。
另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费损失9000元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款系原、被告真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告已经按约履行了发放款项的义务，被告理应按约归还借款本息。现被告违约未按约归还借款本息，原告根据合同约定宣布贷款提前到期并无不妥，故原告要求被告归还借款本息及律师代理费损失的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供连带清偿责任，故原告有权对该房产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林彬彬归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金155261.60元，并支付利息、罚息及复利（计至2017年5月31日为2928.44元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）及原告为实现债权而支出的律师代理费损失9000元。上述款项被告林彬彬于本判决生效之日起五日内履清；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行有权被告林彬彬名下的位于宁波市江北区应嘉丽园×幢××号××室的房地产[房屋所有权证号：甬江北字××]在抵押担保范围内，以该财产折价或变卖、拍卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3644元，减半收取1822元，财产保全费1355元，合计3177元，由被告林彬彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 柯织虹
二〇一七年八月二十五日
代书记员 罗 敏
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。