福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1765号
原告：陈健，男，1979年4月10日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
委托诉讼代理人：陈光兴，福建光兴律师事务所律师。
被告：福建金帝装饰工程发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街中银大厦12层。统一社会信用代码：9135050015610936U。
法定代表人：康志强，职务：总经理。
委托诉讼代理人：纪圣海，福建商通律师事务所律师。
被告：三明环球房地产发展有限公司，住所地福建省永安市含笑大道2089号。统一社会信用代码：913504817593557209。
法定代表人：康志煌，董事长。
委托诉讼代理人：杨贵辉，男，系该公司员工。
原告陈健与被告福建金帝装饰工程发展有限公司(以下简称金帝公司)、三明环球房地产发展有限公司（以下简称环球公司）合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈健及其委托诉讼代理人陈光兴、被告金帝公司的委托诉讼代理人纪圣海、被告环球公司的委托诉讼代理人杨贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈健向本院提出诉讼请求：1.要求撤销2016年7月10日陈健与环球公司签订的《补充协议书》，并同时撤销2015年7月31日陈健与环球公司签订的两份《商品房买卖合同》；2.要求金帝公司支付陈健装修材料款1,317,912元；3.要求金帝公司按同期银行贷款利率支付给陈健欠装修材料款所产生的利息110,375.13元（以1,317,912元为基数，从2015年7月31日起暂计至2017年4月30日止），从2017年5月1日起之后的利息以1,317,912元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至款项还清之日止；4.案件受理费等诉讼费由金帝公司、环球公司负担。事实和理由：陈健与金帝公司有长期的业务往来，截至2015年7月31日止，金帝公司欠陈健装修材料款1,317,912元，由于金帝公司的法定代表人康志强，同时兼环球公司五洲凯旋门项目部的负责人（法定代表人），金帝公司、环球公司共同商定将金帝公司欠陈健的装修材料款1,317,912元的债务转让给环球公司，作为陈健抵购环球公司五洲凯旋门17＃215、216店面的购房款。2015年7月27日，环球公司出具两张环球公司《收款收据》给陈健，合计1,317,912元，备注：抵金帝公司凯旋门铝合金及样板房装修工程款。2015年7月31日，陈健与环球公司签订了两份《商品房买卖合同》，在合同备注：“该合同未经永安市房管备案”。2016年7月10日，环球公司与陈健补签订了《补充协议书》，约定：金帝公司欠陈健的装修材料款转让给环球公司，作为陈健抵购环球公司五洲凯旋门17#215、216店面的款项；第4条：若乙方未能按本协议约定的第2、3条如期办理完成，购房合同解除，并在20日内返还甲方的购房款、及所造成的损失。《补充协议书》签订后，环球公司未在协议约定的6个月内完成相关的义务，经多方了解，才知环球公司五洲凯旋门17#215、216店面，早已抵押给相关金融机构，根本无法办理房屋所有权的备案手续，更无法办理过户手续。金帝公司在有还款能力的情况下，不予还款给陈健，金帝公司是在明知抵购的房产已经抵押给相关金融机构的情况下，和环球公司商定将所欠装修材料款的债务转让给环球公司，用于陈健抵购在环球公司开发的两处房产，并虚假签订两份《商品房买卖合同》，环球公司违规出具《收款收据》。金帝公司、环球公司之间是采取欺诈的手段，隐瞒事实，环球公司与陈健是在违背真实意思的情况下，签订了《补充协议书》及两份《商品房买卖合同》，故应当予以撤销。合同被撤销后，原来金帝公司欠陈健的装修材料款本金及利息应当由其支付。
金帝公司辩称，一、金帝公司不是适格的诉讼主体。陈健、金帝公司、环球公司之间的债权债务转让和债权债务抵消的行为已经完成，金帝公司对陈健的债务已经履行完毕，因而不是适格的诉讼主体；二、陈健关于撤销《补充协议书》的主张没有事实依据，本案不存在《合同法》第五十四条规定的撤销情形，故不能撤销。陈健对《补充协议书》每一条的条款内容所陈述的事实都是知晓的，其完全知晓讼争房屋尚未在产权登记机关办理备案登记的事实，环球公司也没有隐瞒讼争房屋尚未在产权登记机关办理备案登记的这一事实。陈健与金帝公司的债权债务是真实的，金帝公司与环球公司之间的债权债务也是真实的合法有效的；三、金帝公司不存在对陈健欺诈的事实，陈健、金帝公司、环球公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议书》时不存在欺诈事实，讼争房屋竣工验收合格后，金帝公司通知陈健前来收房，陈健要求先到房管局办理房屋预告登记，环球公司将房屋以在建工程抵押给金融机构及公司暂时出现资金款困难暂时无法办理预告登记的事实告知陈健，陈健为此拒绝收房；四、环球公司没有欺诈行为，陈健不享有《商品房买卖合同》和《补充协议书》的撤销权；五、陈健享有《商品房买卖合同》的解除权，可以要求环球公司返还购房款而不能再向金帝公司主张支付装修材料款。《补充协议书》第4条明确约定，“若乙方未能按本协议约定的第2、3条如期办理完成，购房合同解除，并在20日内返还甲方的购房款、及所造成的损失。”。由于环球公司逾期办理预告登记，应当承担违约责任；六、环球公司的违约行为不会必然导致陈健、金帝公司、环球公司之间债权债务的转让和抵消行为的无效或撤销；七、陈健混淆了商业风险与合同欺诈的区别；八、陈健诉状中关于“金帝公司明知抵购的房产已经抵押相关的金融机构的情况下，和环球公司商定将所欠装修材料款的债务转让给环球公司，用于抵购在环球公司开发的两处房产，并虚假签订两份《商品房购销合同》，违规出具《收款收据》”的说法不能成立。陈健也是明知抵购的房产已经抵押相关的金融机构；金帝公司将所欠装修材料款的债务转让给环球公司，用于陈健抵购在环球公司开发的两处房产这一做法是陈健提出，过程是陈健与环球公司协商并同意的，不是金帝公司和环球公司强迫陈健接受的，否则陈健就不会签订《商品房买卖合同》，也不会接受环球公司出具的《收款收据》，更不会与环球公司签订《补充协议书》。《商品房购销合同》系陈健与环球公司真实意思表示，合法有效，环球公司已经取得《房屋预售许可证》，讼争房屋具备交房条件，环球公司向陈健出具《收款收据》符合商业交易规则，不存在违规问题。恳请法庭在查清事实的情况下依法驳回陈健的诉讼请求。
环球公司辩称，除了不同意金帝公司认为环球公司存在违约的答辩意见外，完全同意金帝公司其他的答辩意见。陈健要求撤销《商品房买卖合同》和《补充协议书》的主张违反了诚实信用原则。环球公司在答应陈健将金帝公司欠其装修材料款的债务转让给本公司作为陈健抵购公司开发的五洲凯旋门17#215、216房产的购房款，并与公司签订《商品房买卖合同》时是有能力如期办理预告登记，只是在经营过程中出现资金困难一时半会儿无法解押导致一时无法申请讼争房屋预告登记，不存在欺诈的情形。陈健将此行为等同于合同欺诈的说法不能成立。陈健主张撤销合同逃避商业风险的行为既违反诚实信用的原则，也不利于市场交易的稳定。因陈健的诉讼请求既没有法律依据，也没有事实依据，请求依法驳回其诉讼请求。
陈健围绕诉讼请求依法提交其身份证复印件、营业执照复印件各一份、收款收据原件二份、商品房买卖合同二份、补充协议复印件一份，金帝公司为证实其主张提供协议书一份，竣工验收报告及消防验收意见书、收款收据及银行转账凭证各一份，经庭审质证，陈健、金帝公司与环球公司对上述证据及陈述的真实性均无异议，本院予以确认。
本院认定事实如下：陈健与金帝公司有业务往来，至2015年7月前金帝公司尚欠陈健装修材料款1,317,912元。2015年7月27日，环球公司向陈健出具《收款收据》二份，内容均为：付款人陈健，款项来源：五洲凯旋门17#215和216购房款，金额658,956元，备注：抵金帝公司凯旋门铝合金及样板房装修工程款。收据上盖有“环球公司”印章。2015年7月31日，陈健与环球公司签订了两份《商品房买卖合同》，合同主要约定：陈健购买商品房为第17幢215号和216号房，单价均为11,377元每平方米,总金额均为658,956元，出卖人应在2015年11月18日前交付商品房，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。环球公司在该二份合同其盖公章处上手补写：“备注：该合同未经永安市房管备案”。2016年7月10日，陈健与环球公司作为甲、乙方签订《补充协议书》一份，约定：因乙方欠金帝公司凯旋门铝合金及样板房装修工程款1,317,912元，金帝公司又欠甲方装修材料款1,317,912元，乙方同意将欠金帝公司的装修工程款转让给甲方换购金帝公司欠甲方的装修材料款1,317,912元作为购买乙方五洲凯旋门17#215、216室的购房款(注：乙方承认已收到甲方的购房款)；乙方应在本协议签订后六个月内将甲方所购(抵购)的房屋所有权备案手续办理完成并提供与之相关的具有完整法律效力的购房合同与等额购房发票、申请预告登记，甲方购房产生的相关费用由金帝公司承担和垫付；若乙方未能按本协议约定的第2、3条如期办理完成，购房合同解除，并在20日内返还甲方的购房款、及所造成的损失。金帝公司在该协议上盖上公章，并写上“情况属实”。
另查，环球公司在与陈健签订商品房买卖合同前就已将本案涉诉的五洲凯旋门17#215、216店面办理了在建工程抵押手续，至今未办理解押，并于2014年3月7日取得五洲凯旋门17幢预售许可。金帝公司与环球公司于2015年7月27日签订协议书一份，确认环球公司尚欠金帝公司工程款1,317,912元，金帝公司尚欠陈健1,317,912元，金帝公司同意将环球公司欠其的款项用于抵陈健购买五洲凯旋门17#215、216房产的购房款。
诉讼中，本院根据陈健的申请，依法保全金帝公司名下的财产，以1,500,000元为限。
在本案诉讼期间，本院依法行使释明权，告知陈健其诉请主张的撤销权与本院查明的事实作出的认定不一致，通知陈健在指定期限向本院申请变更诉讼请求，但陈健在期限内未申请变更诉讼请求。
本院认为，金帝公司因欠陈健五洲凯旋门装修材料工程款1,317,912元，遂以环球公司亦欠其款项为由，与陈健、环球公司三方口头合意将此款抵作陈健购买五洲凯旋门17#215、216房产的购房款，环球公司作为房地产开发企业按约向陈健出具购房款的收款收据，并先后与陈健签订《商品房买卖合同》和《补充协议书》，均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自义务。环球公司自述涉案房产在与陈健签订《商品房买卖合同》之前就已以在建工程抵押方式抵押给相关银行(至今尚未解押)，并将此告知陈健，故其在合同尾处备注书写“该合同未经永安市房管备案”的字样；而陈健既是消费者，同时亦是环球公司开发五洲凯旋门项目装修材料工程的部分供应商，与金帝公司、环球公司均有密切关系，应当清楚五洲凯旋门项目存在的情形，且环球公司在《商品房买卖合同》中特意备注“未备案”，陈健对此未提出异议，应视为其在签订合同时就明知或默认其所购买商品房未能备案，故陈健主张金帝公司、环球公司隐瞒涉案店面存在抵押情形，本院不予采信。陈健在环球公司未隐瞒所售店面抵押事实的情况下，无权提出撤销该合同。陈健与环球公司签订《补充协议书》明确环球公司确认金帝公司欠陈健的装修款1,317,912元作为购房款，环球公司若未能办理前述房产备案手续、申请预告登记和交付房屋，购房合同解除。该份补充协议书再次明确债权债务关系的主体，已经由原来陈健与金帝公司之间的买卖合同关系转化为陈健与环球公司之间的购房合同关系，之前的装修材料款债务已经消亡，陈健不能再向金帝公司主张债权。本院依法向陈健作出释明，陈健未能在指定期限内变更诉讼请求。故陈健主张金帝公司、环球公司采取欺诈的手段，隐瞒事实，与环球公司是在违背其真实意思的情况下签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》事实和理由依据均不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条第二款、第六十条、第六十五条、第八十四条、第一百条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款规定，判决如下：
驳回陈健的诉讼请求。
案件受理费17,655元，减半收取8,827.5元，由陈健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一七年九月八日
书记员 徐卉雨
附与本案相关的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。
法定代表人：康志煌，董事长。
委托诉讼代理人：杨贵辉，男，系该公司员工。