嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初01453号
原告：浙江金蚕网供应链管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市友谊街***号中丝国贸中心***室。
法定代表人：韩朔，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：章建伟、劳一菲，浙江圣文律师事务所律师。
被告：陈义会。
原告浙江金蚕网供应链管理有限公司为与被告陈义会房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月14日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员陈明源独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人劳一菲，被告陈义会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江金蚕网供应链管理有限公司起诉称，2013年3月1日，被告与原嘉兴市中丝茧丝绸市场发展有限公司（后更名为浙江金蚕网供应链管理有限公司，即原告）签订《租赁合同》（合同编号ZGJSC05001）一份，合同约定，原嘉兴市中丝茧丝绸市场发展有限公司将坐落于嘉兴市二环西路2525号的房屋出租给被告，建筑面积为4355平方米，房屋的租赁期限为5年，自2012年10月1日起至2017年9月30日止。2012年9月30日前为甲方（即原嘉兴市中丝茧丝绸市场发展有限公司）提供给乙方（即本案被告）的免租金装修期。甲乙双方约定五年的总租金为628万元整，其中2014年10月1日—2015年9月30日的租金为125.6万元；2015年10月1日—2016年9月30日的租金为132.6万元。租金按季度结算，首期租金于2012年8月31日前支付，今后于每期期满前15日支付下一期的租金。甲方在合同生效之后（即5月底以前），待履约担保金全额到账后将该房屋交付给乙方。在租赁期内，乙方应按时足额交纳租赁费用及水、电费用，如出现逾期缴纳，乙方同意每日按平均年租金的万分之五支付滞纳金给甲方。如逾期缴纳超过15天的，乙方交纳的履约保证金不予退还，并要求乙方承担五年平均年度租金20%违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方必须补足甲方损失（包括补足5年平均租金的差额部分租金）。合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。如协商不成，由租赁物所在地人民法院管辖。胜诉方的诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。合同签订后，原告于2013年3月1日将房屋交付给被告使用。
2015年12月30日，原告与被告签订《租赁合同终止协议书》（编号：ZZXY20151229），协议约定由于乙方（即本案被告）存在违约行为，双方协商一致于2015年12月31日提前终止《租赁合同》（合同编号ZGJSC05001）。截止2015年12月31日，乙方拖欠甲方（即本案原告）租金356900元及水电费4378.14元。乙方须于2015年12月31日前付清。否则，甲方有权一并向乙方追偿，滞纳金按该《租赁合同》约定计算。乙方须在本协议签订时将该《租赁合同》租赁标的物全部腾退给甲方，该《租赁合同》租赁标的一切装修及固定物都不得拆除，无偿归属甲方所有。如乙方拒绝腾退（包括租赁标的因乙方原因被第三方实际占有），乙方须按该《租赁合同》约定的租金标准的双倍计算赔偿甲方自原合同终止之日起到该《租赁合同》租赁标的实际腾退之日期间的经济损失。
但被告仅将承租的部分房屋腾退归还原告，仍有约2100平方米房屋未腾退，也未按照约定在2015年12月31日前将拖欠的房租及水电费支付给原告。截至目前，虽经原告多次催告，被告均拒绝偿付租金、水电费，也未能腾退归还全部4355平方米的房屋。
原告认为，按照协议约定偿付租金、水电费和腾退租赁房屋是被告作为承租人的基本合同义务，被告未能按照协议约定支付租金、水电费及腾退房屋的行为已经构成违约，损害了原告的正当合法权益，应当按照合同约定承担违约责任赔偿原告的经济损失。另，根据合同约定，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，起诉要求被告立即支付拖欠的租金、水电费，赔偿原告经济损失并腾退房屋，原告为此所支付的律师代理费用应当由被告共同承担。为此，请求判令：1、被告立即腾退归还房屋；2、被告立即向原告支付拖欠的租金356900元，水电费4378.14元，合计361278.14元；3、被告立即向原告支付逾期付款滞纳金105108.8元（暂计至2016年3月31日，请求计算至实际清偿之日）；4、被告向原告支付房屋占用费159850.75元（暂计至2016年3月31日，请求计算至实际腾退之日）；5、被告向原告支付违约金121129.74元；6、被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费用35890元；7、本案诉讼费由被告承担。
被告陈义会答辩称，其与原告签订的房屋租赁合同于2015年12月31日解除，事实上欠租是原告市场部擅自直接向租赁户收租造成，要求驳回原告的诉讼请求，将被告所得租金差额部分及所交押金30万元退还。
原告为证明自己主张，提交以下证据：
证据一、工商变更登记情况1份，证明原告的工商信息情况。
证据二、房屋产权证明复印件1份，证明原告作为房屋所有权人的主体适格。
证据三、房屋租赁合同1份，证明双方存在房屋租赁关系。
证据四、租赁房产交接单1份，证明原告按约将房屋交付给被告使用。
证据五、租赁合同终止协议书1份，证明被告尚欠原告的租金及水电费的金额，并且约定了房屋腾退的时间及违约责任。
证据六、委托代理协议1份，证明原告为实现债权支付的律师代理费用。
证据七、现金缴款单、发票、银行凭证一组及周荣出具的说明2份、周荣身份证复印件1份，证明被告缴付租金的时间及金额，以此证明被告欠缴租金金额及应当支付的违约金（滞纳金）。
被告质证认为，签协议时，其没有看过，到现在看也没有用，租金都是原告去收的，原告收不到租金才向其收。
被告陈义会未提交证据。
本院认证认为，原告提供的证据，符合民事诉讼法关于证据的形式要件，能够证明原、被告之间房屋租赁关系，予以确认。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实与原告诉称一致。
另查明，被告承租三层楼的1幢房屋和二层楼的1幢房屋，共4355平方米，三层楼的1幢房屋2100平方米由被告租给张仁健，因张仁健欠被告承包款，被告向本院起诉张仁健，经本院调解后，张仁健未按期付款，被告已申请强制执行张仁健，张仁健承包的嘉兴经开新星肥牛王火锅店所有财产被查封（存放于租赁房屋中），查封物品已经拍卖过两次，均流拍。原、被告言明，张仁健被查封物品于2016年5月31日解封。
再查明，2015年7月6日，原嘉兴市中丝茧丝绸市场发展有限公司名称变更为浙江金蚕网供应链管理有限公司。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同、租赁合同终止协议书，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同。被告提出其只是名义上签订房屋租赁协议，涉案房屋实际并非其使用，要求追加实际承租人周金奎作为被告，因涉案房屋租赁合同关系只发生在原、被告之间，根据合同相对性原则，实际承租人周金奎不宜作为被告，且原、被告均不能提供实际承租人周金奎身份信息，被告要求追加实际承租人周金奎作为被告，本院不予准许。
原、被告签订租赁合同终止协议书后，被告未按约于2015年12月31日前支付租金356900元、水电费4378.14元，因故也未按约腾退由被告租给张仁健的2100平方米房屋，被告已违约，应承担相应的民事责任，30万元履约担保金抵扣租金，有相应书面约定，故原告要求被告腾退其中2100平方米房屋，支付租金56900元（356900元-30万元）、水电费4378.14元，共计61278.14元的诉讼请求，本院予以支持；反之，被告对此抗辩意见，本院不予采信。
原告主张被告支付逾期付款滞纳金91458.8元（暂计至2016年3月31日，计算至实际清偿之日），被告提出双方是在协商的情况下拖欠租金，原告市场部经理钱迈同意拖欠租金，房屋钥匙也已交给钱迈，原告在庭审中未认可，被告也未提供证据加以证明，被告应承担举证不能的责任，被告对此抗辩意见，本院不予采信。原告主张滞纳金，按每日万分之五计算，原、被告虽有相应约定，但滞纳金标准过高，本院酌定为按每日万分之二计算，滞纳金计至2016年3月31日为36583.52元，自2016年4月1日起至本判决确定履行之日止，以56900元为基数，按每日万分之二计算。
原告主张被告自2016年1月1日起至实际腾退之日，按原租赁合同约定标准53283.58元/月向其支付房屋占有使用费，于法有据，故原告对此诉讼请求，本院予以支持。
原告主张被告支付合同解除违约金121129.74元，原、被告有相应书面约定，且尚在合理范围内，原告对此诉请，本院予以支持。
原告主张的律师代理费22680元，双方有相应约定，且未超过《浙江省律师服务收费标准》规定的范围，符合相关规定，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈义会在本判决生效之日起二十日内返还原告浙江金蚕网供应链管理有限公司位于嘉兴市二环西路2525号2100平方米房屋（即张仁健承包的嘉兴经开新星肥牛王火锅店）；
二、被告陈义会在本判决生效之日起十日内支付原告浙江金蚕网供应链管理有限公司租金56900元、水电费4378.14元，共计61278.14元；
三、被告陈义会在本判决生效之日起十日内支付原告浙江金蚕网供应链管理有限公司逾期付款滞纳金（计至2016年3月31日为36583.52元，自2016年4月1日起至本判决确定履行之日止，以56900元为基数，按每日万分之二计算）；
四、被告陈义会在本判决生效之日起十日内支付原告浙江金蚕网供应链管理有限公司房屋占有使用费（自2016年1月1日起至被告陈义会实际返还2100平方米房屋之日止，按53283.58元/月计算）；
五、被告陈义会在本判决生效之日起十日内支付原告浙江金蚕网供应链管理有限公司合同解除违约金121129.74元；
六、被告陈义会在本判决生效之日起十日内支付原告浙江金蚕网供应链管理有限公司实现债权的律师费用22680元；
七、驳回原告浙江金蚕网供应链管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4073元，保全费3020元，合计7093元，由原告浙江金蚕网供应链管理有限公司负担740元，由被告陈义会负担6353元，在本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审判员 陈明源
二〇一六年八月二十四日
书记员 陆剑佩