湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初357号
原告：谭丽燕，女，1981年10月31日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
委托诉讼代理人：刘鹏飞，湖北君任律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈明海，湖北君任律师事务所律师。
被告：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码914205000554395713。
法定代表人：王昌彦。
委托诉讼代理人：覃事政，男，该公司职工。
原告谭丽燕与被告宜昌星港房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告谭丽燕的诉讼代理人陈明海，被告宜昌星港房地产开发有限公司的诉讼代理人覃事政到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
谭丽燕向本院提出诉讼请求：1.解除谭丽燕与宜昌星港房地产开发有限公司于2015年7月6日签订的《宜昌市商品房买卖合同》；2.宜昌星港房地产开发有限公司立即返还谭丽燕购房款230000.00元及利息，利息自2015年7月6日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率计算；3.本案诉讼费由宜昌星港房地产开发有限公司负担。事实和理由：2015年7月6日，谭丽燕与宜昌星港房地产开发有限公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定谭丽燕购买宜昌星港房地产开发有限公司开发的位于城东大道与中南路交汇处的月星国际城B1栋2层000205号房屋，该商品房用途为商业营业用房。房屋建筑面积为30.6m2,单价14705.88元/m2，总价为450000.00元；采用贷款方式分期付款，其中首付款为230000.00元；宜昌星港房地产开发有限公司应在2015年12月30日前交房。合同签订当日，谭丽燕向宜昌星港房地产开发有限公司支付了首付款230000.00元，并按合同约定提供了贷款所需资料，但至今谭丽燕的贷款也未能通过审批。同时，宜昌星港房地产开发有限公司也未按合同约定履行交付义务及产权登记义务，现因宜昌星港房地产开发有限公司逾期交房与办理房屋产权登记，已构成违约，且谭丽燕贷款至今未能通过审批，双方合同已无法继续履行。
宜昌星港房地产开发有限公司辩称，1.诸多客观不可抗力突发情况导致我公司未能按照合同约定按期交付房屋。首先在2015年4月至7月我省出现了历史上同期少见的强降雨，强降雨灾害导致施工现场作业停工。其次项目所在地地质情况复杂，恶劣天气影响下，地质灾害频发，2015年6月25日新海路发生山体滑坡险情。施工期间诸多自然灾害的发生导致项目工期延期。2.根据监理日志，公司与总包单位新八建设集团有限公司于2015年7月3日因工程款发生纠纷，导致施工现场处于停工状态，长时间停工延误了工期。3.项目目前出于收尾施工、待验收的状态。之前，我公司已于各位业主及时沟通和交流，业主也都对我公司表示谅解，同时接受我公司在2016年10月底前办理好“竣工备案证”的相关承诺。然而项目总承包单位新八建设集团有限公司与我公司在工程结算上发生分岐。新八建设集团有限公司拒不配合、故意拖延项目结算审计工作导致无法办理“竣工备案证”。我公司也就相关情况向市区两级政府相关部门提交相关请示，希望在政府部门的支持和调解下早日办理项目“竣工备案证”，早日将房屋交付至业主手中。综上，我公司已按照合同约定积极履行合同义务，因为不可抗力的自然灾害的影响及与总包单位的原因导致我公司未能按照合同约定如期交房，不论是从主观态度还是客观事实都不存在故意逾期交房的违约行为。故谭丽燕的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请人民法院依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年7月6日，买受人谭丽燕与出卖人宜昌星港房地产开发有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》一份。约定，买受人以450000.00元人民币的价格向出卖人购买位于城东大道与中南路交汇处的月星国际城B1号楼B1座2层××号房屋一套（产籍号为03××××××05）；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；若出卖人未按照合同约定的期限交付房屋给买受人使用，则按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金……；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人；关于需延期交付使用的特殊原因如下：1.基础施工过程中，遇到重大技术难题及复杂地质条件，经相关部门确认；2.非出卖人原因，工程进度受政府行为影响致工程延期的；3.因气候原因造成临时性施工中断；4.其他非因出卖人原因造成的工期延误；5.法律法规规定的其他情形。买受人指定出卖人为其协办个人住房按揭贷款手续，因此而发生的相关费用由买受人承担。买受人承诺其已具备了办理物业住房按揭贷款所需的条件，任何由于买受人不具备按揭贷款条件而导致违约的情形下，出卖人有权选择要求买受人变更付款方式并继续履行合同或解除合同。合同签订当日，谭丽燕按照合同约定向宜昌星港房地产开发有限公司交付购房首付款230000.00元。直至谭丽燕起诉时，谭丽燕贷款未能通过审批，宜昌星港房地产开发有限公司亦尚未取得月星国际城小区的竣工备案登记证。
本院认为，依法成立的合同应当得到全面、适当的履行。谭丽燕与宜昌星港房地产开发有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。谭丽燕依约向宜昌星港房地产开发有限公司支付了购房首付款，但贷款未能通过审批，且宜昌星港房地产开发有限公司没有提供证据证明贷款未能通过审批是由谭丽燕的原因造成的，并要求谭丽燕变更付款方式。同时，宜昌星港房地产开发有限公司也不能按照合同约定的时间向谭丽燕交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。”的规定，谭丽燕要求解除合同，并要求宜昌星港房地产开发有限公司按银行同期贷款利率支付利息，未违反法律规定和合同约定，本院予以支持。宜昌星港房地产开发有限公司所称因自然灾害及与总承包单位在工程结算上发生分岐而影响其竣工验收，导致无法按时交房，仅有其单方陈述，而无其他证据予以佐证，且其陈述的上述问题不属于不可抗力范围。宜昌星港房地产开发有限公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，宜昌星港房地产开发有限公司所述情形并不满足合同约定的延期交房的条件，亦未采用合同约定的方式告知谭丽燕，故对于宜昌星港房地产开发有限公司认为其不应当承担违约责任的抗辩，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告谭丽燕与被告宜昌星港房地产开发有限公司于2015年7月6日签订的《宜昌市商品房买卖合同》。
二、被告宜昌星港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谭丽燕购房款230000.00元。
三、被告宜昌星港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，以230000.00元为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率向原告谭丽燕支付自2015年7月7日起至实际返还之日止的利息损失。
四、驳回原告谭丽燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2375元，由被告宜昌星港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 金素芳
二〇一七年四月十二日
书记员 向丹云