宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3178号
原告：宁夏住宅物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街北安小区物业楼。
法定代表人：陶增山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏华，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：邓颖伍，男，该公司职工。
被告：戴春秋，男，1962年7月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏住宅物业服务有限公司（以下简称住宅公司）与被告戴春秋物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住宅公司的委托诉讼代理人魏华，被告戴春秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
住宅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2013年7月1日至2018年3月31日期间的物业费6728.85元，电梯费5660元，共计12388.85元；2.判令被告支付迟延缴纳物业费的违约金3654.53元（按每日千分之一计算，暂计至2017年12月31日），要求付至物业费全部交清之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月1日与2016年3月1日，原告与银川市兴庆区嘉木花园小区（以下简称嘉木花园小区）的开发公司宁夏住宅建设发展集团公司签订《前期物业服务合同》，合同签订后即向银川市供热物业管理办公室备案登记。合同约定由原告为嘉木花园小区提供物业服务，物业费按住宅0.90元每月每平方米、储藏室按0.60元每月每平方米收取；物业费按季度缴纳，业主应在每个季度开始后的五个工作日内履行交费义务，电梯费按照原告的分摊明细表缴纳；迟延缴纳物业费、水费、电梯费的应按欠费金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告开始承接嘉木花园小区的物业，并投入大量的资金、人力对小区的物业安全、清洁、绿化及维护等进行了系列的物业服务工作。被告系嘉木花园小区的业主，2013年7月1日至2018年3月31日，被告累计拖欠物业费6728.85元，电梯费5660元，共产生违约金3654.53元。自2013年7月开始，原告多次通过张贴缴费通知单、电话通知等多种方式要求被告缴纳物业费、电梯费等费用，被告均置之不理，故诉至法院，请求判如所请。
戴春秋辩称，我于2012年6月购买了嘉木花园小区的房子，2016年6月份签订的房屋买卖合同。物业费、电梯费、水费、装修垃圾处理费、维修储备金等具体交费数额记不清了，另缴纳8100元的房屋增加平米费用。房屋交付后，我提出玻璃破了一块，一年后才给我更换；收房时水表坏了，我投诉后直到2014年6月份物业才更换；房子地面有裂缝、客厅的一个窗户不正、入住后房屋漏水问题一直没有解决，故未交物业费，原告所述欠费属实。
本院认定事实如下：原告系依法注册登记的物业服务企业，2013年3月1日、2016年3月3日，原告与宁夏住宅建设发展（集团）有限公司分别签订《前期物业服务合同》二份，均约定由原告为嘉木花园小区提供物业服务；原告提供的物业服务内容及标准为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》二级中规定的服务内容和标准；高层住宅的物业费为每月每平方米0.90元；8号楼10层的电梯费月费用为100元；物业费用按季缴纳，业主或物业使用人应在每个季度开始后的五个工作日内履行交费义务；因原告原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，业主按照本合同约定收费标准的80%缴纳物业费；业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业费用、二次供水水费、电梯费等费用的，应按每项欠费总额每日千分之三的标准向原告支付违约金，原告可向人民法院起诉；合同期限分别为自2013年3月1日起至2016年2月28日止、自2016年3月1日起至2020年12月31日止。被告系嘉木花园小区某室的业主，房屋建筑面积132.09平方米。2012年7月13日，被告已缴纳2012年7月13日至2013年7月12日期间的物业费1426.60元、电梯费1200元。被告现欠付原告2013年7月13日至2018年3月31日期间的物业费、电梯费。期间原告以张贴《欠费催缴通知单》的形式向被告催收过物业费及电梯费，但被告拒绝缴纳。
庭审中，被告称原告至今未处理因房屋漏水导致门框变形的问题。对此，原告予以认可。
本院认为，原告与宁夏住宅建设发展（集团）有限公司签订的两份《前期物业服务合同》合法有效，对原、被告均具有约束力，双方应当依照合同约定严格履行。原告为该小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，则应当支付相应对价的物业费。因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，被告辩称房屋存在裂缝、窗户不正的问题不属物业服务范围，本案不予调整。被告欠付原告2013年7月13日至2018年3月31日期间的物业费6730.20元（132.09平方米×0.90元÷31天×19天＋132.09平方米×0.90元×56个月）、电梯费5661.29元（100元÷31天×19天×＋100元×56个月），原告现主张物业费6728.85元、电梯费5660元，对此本院予以确认。对于因房屋漏水导致门框变形的问题，因原告认可至今未予处理，可证实原告确有物业服务不到位的情况。根据《前期物业服务合同》的约定，本院将被告缴纳物业费的数额确定为应缴数额的80%，即5383.08元（6728.85元×80%）。关于违约金，因原告确有物业服务不到位的情况，且原告张贴的《欠费催缴通知单》不能证明原告限期督促了被告缴纳，故原告要求被告承担违约金的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定判决如下：
一、被告戴春秋于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏住宅物业服务有限公司自2013年7月13日至2018年3月31日期间的物业费5383.08元、电梯费5660元；
二、驳回原告宁夏住宅物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费202元，减半收取计101元，由原告宁夏住宅物业服务有限公司负担11元，被告戴春秋负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 王晓寰
二〇一八年五月十八日
法官助理 李 潇
书 记 员 裴 佳
附：本案适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。