成都市郫都区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0124民初1969号原告：成都西源投资有限公司，住所地：成都市郫县郫筒镇。法定代表人：敖宏敏，该公司董事长。委托代理人：耿韬，四川博业律师事务所律师，系特别授权。委托代理人：王希，四川博业律师事务所律师，系一般授权。被告：李宗伟，男，1970年3月10日出生，汉族，住四川省南部县。被告：梅小兰，女，1972年7月2日出生，汉族，住四川省南部县。原告成都西源投资有限公司与被告李宗伟、梅小兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法由审判长周裕灵、人民陪审员杨建华、人民陪审员吴岚组成合议庭适用普通程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理，原告成都西源投资有限公司的委托代理人王希到庭参加诉讼。被告李宗伟、梅小兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告成都西源投资有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》；2、判令被告立即向原告交还“时代·水岸康城”房屋，并配合办理撤销备案登记手续；3、判令二被告立即向原告支付损失赔偿金27934.29元；4、判令二被告立即向原告支付因承担担保责任产生的损失费用合计279342.85元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现债权所产生的所有费用。事实与理由：2012年1月9日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，约定由二被告购买原告开发的“时代·水岸康城”二期房屋，房屋总价款355758元。合同签订当日，二被告支付房款106758元，余下249000元房款由二被告向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农业银行高新支行）以按揭贷款的方式向原告支付。2012年2月9日，原告、二被告与农业银行高新支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告对二被告的还款义务承担连带保证责任。《借款合同》签订后，农业银行高新支行将贷款249000元支付至原告账户。因二被告自2015年6月起未按约偿还贷款，农业银行高新支行将原告诉至成都市高新技术开发区人民法院（以下简称高新法院），要求原告就二被告欠款本息履行代偿义务。2016年8月15日，高新法院根据（2015）高新民初字第7262号民事判决书从原告账户扣划275675.85元至农业银行高新支行。原告代为还款后，即要求二被告限期偿还，但二被告至今未予偿还，被告的行为已严重违反了合同约定。根据《补充协议》的约定，已达到原告单方解除合同的条件，原告有权解除《买卖合同》及《补充协议》，另行出售合同项下的房屋并要求二被告支付承担担保责任总金额10%的违约金。原告已于2017年1月11日通过邮寄方式向被告发出解除通知函。原告为维护自己的合法权益，遂向人民法院提起诉讼。被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料及证据材料。经审理查明，2012年1月9日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，约定由被告购买原告开发的“时代·水岸康城”二期房屋，房屋总价款355758元。合同签订当日，被告支付房款106758元，剩余249000元房款由被告向农业银行高新支行以按揭贷款的方式向原告支付。《补充协议》第一条第三项约定：“1、……。2、……。3、……。4、（1）……；（2）……。（3）……。（4）在出卖人为买受人获得提供保证的情况下，如果买受人未按期偿还贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，保证人（即出卖人）在承担保证责任后，有权追究买受人如下责任：A、买受人应承担出卖人代为向银行交纳的本息及滞纳金、违约金等全部费用；B、买受人应按本条第A款出卖人所承担总额10%向出卖人支付损失赔偿金；C、出卖人有权另行出售该商品房，将买受人已付房款（扣除A和B条中需支付的费用及另行出售该房屋所产生的全部税费）退还给买受人。因二被告自2015年6月起未按约偿还贷款，农业银行高新支行将原告及二被告诉至成都市高新技术产业开发区人民法院，要求原告就二被告欠款本息履行代偿义务。2016年4月19日，成都市高新技术产业开发区人民法院作出（2015）高新民初字第7262号民事判决书，判决：一、被告李宗伟、梅小兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金227501.03元，以及按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算至本息还清之日止的并利息、罚息、复利；二、被告李宗伟、梅小兰于本判决生效之日起十日向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师代理费18607.91元；三、被告成都西源投资有限公司对被告李宗伟、梅小兰的上述债务承担连带责任，其清偿后有权向被告李宗伟、梅小兰追偿。2016年8月15日，成都市高新技术开发区人民法院签发《执行通知书》（2016）川0191执2861号，责令原告立即履行判决书确定的全部义务。2017年3月28日，原告根据判决书内容，向农业银行高新支行代为偿还二被告累计拖欠的贷款本息、罚息、律师费、公告费、案件受理费以及案件执行费（3667元）共计279342.85元。2017年4月25日，原告向被告发出解除合同通知函，要求被告在收到通知后三个工作日前往原告住所地办理解除后的相关事宜,但二被告至今未予理睬。原告为实现债权，与四川博业律师事务所签订《委托代理合同》，支付代理费8000元。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议、《通知》、结清证明、个人贷款还清证明、电子回单、（2015）高新民初字第7262号民事判决书、（2016）川0191执2861号执行通知书等证据予以证实，经庭审调查核实，本院予以确认。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履义务。二被告在履行与农业银行天府支行签订的借款合同中，因其未能按约归还银行贷款本息，导致原告代二被告履行担保代偿义务。根据《补充协议》第一条第三项第4条C款的约定，原告在承担担保责任后，有权解除与二被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，另行出售该商品房，将被告已付房款（扣除A和B条中需支付的费用及另行出售该房屋所产生的全部税费）退还给被告。农业银行天府支行将249000元按揭款支付至原告账户，后通过法院强制执行275675.85元，被告支付案件执行费3667元，抵扣之后被告李宗伟、梅小兰还需支付代付费30342.85元。同时被告应承担合同约定的违约金27934.29元。对于原告要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告退还房屋并配合办理撤销备案登记手续的主张，本院予以支持。原告为实现债权委托律师并支付相关费用属于合理范围内本院应予支持。二被告未应诉，视为放弃自己答辩及质证的权利，应承担对其不利的法律后果。另，被告已向原告支付首付款和银行部分按揭款，合同解除后，被告有权要求原告返还支付的款项。本案中因被告未提起反诉，故本院不予处理。双方如因此产生争议，被告可另行起诉主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都西源投资有限公司与被告李宗伟、梅小兰于2012年1月9日签订的关于购买“时代·水岸康城”二期9栋3单元2303号房屋的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议；二、被告李宗伟、梅小兰于本判决生效之日起十日内支付原告成都西源投资有限公司代付费用30342.85元；三、被告李宗伟、梅小兰于本判决生效之日起十日内支付原告成都西源投资有限公司违约金27934.29元；四、被告李宗伟、梅小兰于本判决生效之日起十日内向成都西源投资有限公司交还“时代·水岸康城”二期房屋，并配合办理撤销备案登记手续；五、被告李宗伟、梅小兰于本判决生效之日起十日内支付成都西源投资有限公司律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序征收案件受理费6110元，公告费300元，保全费2056元，共计8466元由被告李宗伟、梅小兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  周裕灵人民陪审员  杨建华人民陪审员  吴 岚二〇一七年十一月二十日书 记 员  王吉祥