北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初5307号
原告刘x，女，1967年1月19日出生。
委托代理人赵海城，北京市鼎鉴律师事务所律师。
被告张x，男，1979年9月21日出生。
委托代理人梁洪亮，北京市中同律师事务所律师。
被告李x，男，1969年3月10日出生。
委托代理人赵春壮，北京市昌平区流村镇法律服务所法律工作者。
原告刘x与被告张x、被告李x确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李国栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘x委托代理人赵海城，被告张x委托代理人梁洪亮以及被告李x委托代理人赵春壮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘x诉称：昌平区xx房屋，属于原告刘x与被告李x的夫妻共同财产，是2008年5月3日以原告刘x的名义购买的期房。2009年原告患上了精神疾病，丧失了行为能力。2010年4月28日刘x与李x登记离婚。离婚后，刘x独自生活，于2012年底至2013年年初走失，后被送至北京市朝阳区第三医院，经治疗于2013年4月出院。2013年4月，原告刘x出院后，联系了昌平区xx房屋的开发商，取得了房屋的产权证。2013年7月20日，原告分别与韩x签定房屋买卖合同，将房屋出售给韩x，并于2013年8月16日办理了过户登记。不久，刘x与韩x办理房屋交接手续时，发现张x居住其中，原告要求被告腾退房屋，被告张x声称，其于2012年6月8日，与被告李x签定了房屋买卖合同，购得了该房屋，拒绝腾退。张x的行为导致刘x不能按与韩x签定的《房屋买卖合同》履行向韩x交付房屋的合同义务，从而造成刘x对韩x的违约，刘x不得不承担违约责任，支付给韩x违约金共计27万元。刘x认为，被告李x冒用刘x的名义与被告张x签定房屋买卖合同，该合同属于效力待定的合同；因李x没有取得原告的授权，也没有取得房屋的权利登记，从而两被告签定的房屋买卖合同应当为无效合同。被告张x占据该房屋没有法律依据；其行为给原告造成了27万元经济损失，被告张x应当承担责任。为此，请求法院依法判决：1、确认两被告于2012年6月8日签定的《房屋买卖合同》无效；2、请求被告张x赔偿原告的经济损失270000元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告张x辩称：一、我经过北京鑫尊房地产经纪公司中介与李x签定的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同法规定的合同无效的情形，该合同合法有效。二、刘x与李x离婚时，其明确确认北京市昌平区xx房屋的产权归李x所有，双方通过公证书的形式，将该事实加以固定，并且刘x将该房屋钥匙交给李x。但是在房本下发以后，刘x确违背诚信将属于李x所有的该房屋售予第三人，刘x的行为属于无权处分李x的房产，其行为更是严重违背了尝试信用原则。三、我与李x订立《房屋买卖合同》时，李x持有《离婚协议书》以及经北京市信德公证处公证的《夫妻财产约定》，其中明确写明xx房屋归李x所有。我向李x按合同约定支付购房款后，李x按约定将房屋及要是交付给我，我即合法占有该房屋，不存在任何过错，刘x主张我赔偿损失没有任何事实和法律依据。四、刘x向他人所支付的赔偿金是由于其自身违背诚实信用原则，将约定归李x所有的房屋无权处分给他人的原因造成的，该赔偿金应由刘x自行承担。综上所述，请求法庭依法驳回原告刘x的全部诉讼请求。
被告李x辩称：同意被告张x的答辩意见。原告刘x说2009年患上精神疾病不符合事实，也没有证据证明。
经审理查明：原告刘x与被告李x原系夫妻关系。2008年5月3日，原告刘x与北京罗顿沙河建设发展有限公司签定合同编号为Y621055的《北京市商品房预售合同》，约定：刘x购买北京罗顿沙河建设发展有限公司开发的位于昌平区xx房屋一套（后该房屋被命名为昌平区xx）。2010年4月28日，原告刘x与被告李x协议离婚，并签署了《夫妻财产约定》。该约定内容为：我们是立约人李x、刘x，系夫妻关系，于二零零六年九月二十五日登记结婚，根据刘x于二零零八年五月五日与北京市罗顿沙河建设发展有限公司签定的编号为Y621055号《北京市商品房预售合同》，刘x以个人名义购买了北京市昌平区xx的房产一套，现在我们二人经协商，达成夫妻财产约定如下：一、上述合同项下所有涉财产权益、义务均归男方李x个人享有和承担。二、若位于北京市昌平区xx房产过户至李x名下，上述房产则该房产归李x个人所有，李x对上述房产享有独立的处分权，与女方刘x无关。刘x对该房产不享有任何产权。因上述房产所产生的权利、义务均有李x个人享有、承担。三、该房产所欠贷款由李x负责偿还。本约定自我们离婚登记之日起生效。2010年5月4日，中华人民共和国北京市信德公证处对上述《夫妻财产约定》出具了（2010）京信德内民证字第1459号公证书，内容为：兹证明公证申请人于二〇一〇年四月二十八日来到我处自愿签定了前面的《夫妻财产约定》。公证申请人的上述行为符合《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。后诉争房屋未过户至李x名下。
另查明：2012年6月8日，被告张x（乙方）通过北京市鑫尊房地产经纪有限责任公司与被告李x（甲方）与签定《房屋买卖合同》，约定甲方将涉案房屋出卖给乙方，成交价格为118万元。张x于2012年6月8日、2012年6月16日分别向李x缴纳购房定金2万元、购房首付款30万元，目前该房屋由被告张x实际占有并使用。2013年1月，原告刘x取得涉诉房屋的产权证。2013年7月20日，原告刘x（甲方）与案外人韩乾源（乙方）签定《北京市房屋买卖合同》（合同编号J0001688），双方约定甲方将位于北京市昌平区xx的房产出卖给乙方。甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币159万元。2013年8月16日，刘x与案外人韩x完成涉案房屋的过户登记手续，原告韩x取得涉案房屋的房屋所有权证。2015年8月4日，原告刘x与案外人韩x签定《私下调解协议》约定，刘x一次性补偿韩x24万元（转账15.9万、现金8.1万），并免除3万元房屋未付款。同日，案外人韩x向刘x出具收条一张载明韩x收到刘x240000元。
再查明：2014年，李x诉至本院，要求确认刘x与案外人韩x签定的《北京市房屋买卖合同》（合同编号J0001688）无效。2015年2月10日，北京市昌平区人民法院作出（2014）昌民初字第01873号民事判决书，驳回李x的诉讼请求。后李x上诉至北京市第一中级人民法院，但于2015年10月22日撤回上诉。
上述事实，有（2014）昌民初字第01873号民事判决书、房屋所有权证书、北京市房屋买卖合同、房屋买卖经纪服务合同、公证书、私下调解协议、银行转账凭证以及双方当事人陈述等相关证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，被告李x与被告张x签定的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在“一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益”的情形，也未违反法律、行政法规的强制性规定。故被告张x与被告李x签定的合同不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。
关于原告刘x主张的被告李x没有取得原告授权，也没有取得涉案房屋的权利登记，属于无权处分，原告未予追认，应当为无效合同一节，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故原告刘x要求确认被告张x与被告李x于2012年6月8日签定的《房屋买卖合同》无效的主张，于法无据，本院不予支持。
关于原告刘x主张被告张x赔偿其经济损失一节，原告刘x与被告李x离婚时签署的《夫妻财产约定》约定，即“若上述房产过户至李x名下，则该房产归李x个人所有，李x对上述房产享有独立的处分权，与女方刘x无关。刘x对该房产不享有任何产权”，该约定经北京市信德公证处进行了公证；被告张x通过北京市鑫尊房地产经纪有限责任公司专业机构与被告李x签定房屋买卖合同，且李x持有《离婚协议书》以及上述《夫妻财产约定》，尽到了合理注意义务，并按房屋买卖合同约定支付了符合当时市场价格的房款，被告张x不存在过错。关于原告刘x主张的被告张x占有房屋导致其无法向案外人韩x履行交付义务造成损失的主张，因涉诉房屋权属以及腾退事宜尚在另案进行，张x对涉诉房屋的占有亦非恶意，故对于原告刘x要求被告张x赔偿其损失270000元的主张，于法无据，本院不予支持。
关于原告刘x称其2009年原告患上精神疾病，丧失行为能力，离婚协议书以及公证书不是其真实意思表示的主张，其并未提交相应证据，本院对此无法采信；被告张x辩称观点的合理部分，本院予以采信；被告李x辩称观点的合理部分，本院予以采信。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘x的全部诉讼请求。
案件受理费七千七百一十元，由原告刘x负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李国栋
二〇一六年六月十五日
书 记 员 李思伟