成都市武侯区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0107执异46号
案外人：成都耙子火锅餐饮管理有限公司。住所地：成都市人民南路。
法定代表人：曾品新，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李松，四川致高守民律师事务所律师。
申请执行人：四川省中医药科学院。住所地：成都市人民南路四段。
法定代表人：赵军宁，院长。
委托诉讼代理人：吕敬，北京康达（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李天霖，北京康达（成都）律师事务所律师。
被执行人:成都市鑫融实业公司。住所地：成都市中国西部汽车商城。
法定代表人：陈艺平。
被执行人：四川快乐老家餐饮管理有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人：周婷婷。
被执行人：王邦洪，男，1979年12月20日出生，汉族，住成都市青羊区石。
被执行人：郑平，女，1992年8月4日出生，汉族，住四川省渠县渠江镇。
在本院执行（2016）川0107执4214号四川省中医药科学院（以下简称中医药科学院）与成都市鑫融实业公司（以下简称鑫融公司）、四川快乐老家餐饮管理有限公司（快乐老家公司）王邦洪、郑平房屋租赁合同纠纷一案中，案外人成都耙子火锅餐饮管理有限公司（以下简称耙子火锅公司）对执行位于成都市人民南路4段51号的中医药科学院业务楼一层（不含中国银行和虎都男装）和二层临人民南路部分房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人耙子火锅公司称，其对案涉房屋享有合法的租赁使用权。2014年11月，快乐老家公司因经营不善，拖欠员工工资约75万元和供应商货款约450万元，关门倒闭并出现社会问题。鑫融公司和快乐老家公司为解决问题与其协商，提出快乐老家公司余下的租赁期限（至2018年3月24日）由其继续租赁使用，并接受快乐老家公司的员工，负责支付前期拖欠工资，并负责妥善解决拖欠的货款，其同意接手。2014年11月28日，鑫融公司与其签订《房屋租赁合同》，其按照合同约定投入大量资金装修场地和更换设备，并开展火锅经营，逐渐解决快乐老家公司遗留的欠债问题。在两年的经营中，申请执行人对其接手快乐老家公司开展火锅经营是知情的，没有对此提出异议。申请执行人在一审诉讼中并未将其列为被告，其并非本案的被执行人。如现直接要求其腾退案涉房屋，势必剥夺其抗辩权，严重损害其合法租赁权。鑫融公司依据2008年9月17日与申请执行人签订的《房屋租赁合同》，取得了案涉房屋的租赁权，租赁期至2018年3月24日。在此期限内，鑫融公司将该房屋交由其继续租赁使用，其据此签订租赁合同并实际使用该房屋是合法的。
申请执行人中医药科学院称,案外人当庭陈述对案涉房屋实际使用。一审判决已经认定其与鑫融公司的租赁合同期限已经在2013年3月24日届满，其有权收回租赁房屋。双方并没有对延期5年的价款达成一致，对租赁期限至2018年3月24日不予认可。案外人自2013年3月24日起在长达四年多时间内未支付房屋使用占用费。案外人所谓的租赁权没有合法依据。
本院查明，本院于2014年3月20日受理中医药科学院与鑫融公司、成都市粑子火锅城（以下简称粑子火锅城）、快乐老家公司、王邦洪、张钰、郑平、重庆家富富侨健康产业股份有限公司（以下简称家富富侨公司）房屋租赁合同纠纷一案，并于2014年12月9日作出（2014）武侯民初字第1749号民事判决，判决：鑫融公司、快乐老家公司、王邦洪、郑平向中医药科学院共同腾退并返还位于成都市武侯区人民南路四段51号（权0691854，建筑面积2920平方米）约2690平方米（“中国银行”和“虎都男装”不属于腾退范围）的房屋（鑫融公司对房屋整体承担责任，快乐老家有限公司对房屋第一层约903.16平方米部分承担责任，王邦洪对房屋第二层约1191.16平方米部分承担责任，郑平对房屋第三层约595.69平方米部分承担责任）；鑫融公司、快乐老家公司、王邦洪、郑平共同向中医药科学院支付房屋占有使用费（占有使用费按照42元/平方米/月的标准，自2013年3月25日起计算至房屋实际返还之日止，其中鑫融公司对房屋整体面积2690平方米承担责任，快乐老家公司对房屋第一层约903.16平方米部分承担责任，王邦洪对房屋第二层约1191.16平方米部分承担责任，郑平对房屋第三层约595.69平方米部分承担责任）。郑平不服判决，向成都市中级人民法院提出上诉。2016年4月11日，该院作出（2015）成民终字第8975号民事裁定，裁定该案按撤回上诉处理。2016年7月18日，上述裁定发生法律效力。2016年7月29日，本院受理中医药科学院申请执行鑫融公司、快乐老家公司、王邦洪、郑平一案。
执行过程中，王家兴于2016年11月9日接受本院询问时称，案涉房屋中一楼系其经营。最初系其出租给快乐老家公司经营，后快乐老家公司垮了，欠供货商的钱，其便将一楼接过来经营。包括案涉房屋在内的一、二、三楼均系其出租出去，其系实际使用人，合同是鑫融公司签的。2016年11月17日，王家兴在接受本院询问时又表示，其回去另找合适的铺子。如果有，10天内答复，看能不能一个月内搬。如果找不到，法院按程序执行。
另查明，案涉房屋登记为中医药科学院所有。2008年9月18日，中医药科学院与鑫融公司、粑子火锅城、快乐老家公司签订《房屋租赁合同》载明：……鉴于鑫融公司投资整体装修以改善工作条件的需要，中医药科学院同意在2013年3月24日收回鑫融公司现使用的约1500平方米房屋及租用的1190平方米用房时，承诺将已收回的院大门北侧临街业务楼整体租赁给鑫融公司继续使用（不含中国银行现使用部分），期限为5年，即租赁延期至2018年3月24日。2013年3月24日，上述合同到期后，中医药科学院与鑫融公司因租金问题未达成一致而未能签订新的租赁合同。一审中，经本院实地调查，鑫融公司承租的2690平方米房屋为三层建筑，其中当时第一层除“中国银行”和“虎都男装”外，其他部分实际使用人为快乐老家公司，对外商号“快乐老家火锅”，第二层实际使用人为个体工商户业主王邦洪，对外商号“雨棠茶府”。王邦洪陈述其与鑫融公司之间系转租关系。
耙子火锅公司成立于2014年11月20日，注册资本为100万元，股东为王家兴、张晓辉、曾品新，认缴出资额分别为80万元、10万元、10万元，住所地为成都市武侯区人民南路四段51号。粑子火锅城成立于1998年11月26日，现已被吊销营业执照，注册资本为50万元，法定代表人为王家兴，住所地为成都市武侯区人民南路四段51号，股东原为鑫融公司、王家兴，出资额均为25万元。2000年3月22日，经股东会决议通过，鑫融公司将其持有的粑子火锅城全部股份转让给李运强。
案外人耙子火锅公司向本院举示的证据载明：《房屋租赁合同》载明：甲方（鑫融公司）将案涉房屋出租给快乐老家公司开展火锅业务。现快乐老家公司经营不善，出现拖欠供货商货款和员工工资的严重情况，已关门倒闭；甲方将原由快乐老家公司使用的案涉房屋租赁给乙方（耙子火锅公司）继续开展火锅业务，租赁期限至2018年3月24日；经甲乙双方共同核实上述拖欠工资和货款，拖欠员工工资二个半月共计约75万元，拖欠的货款约450万元，乙方同意支付拖欠工资和妥善解决拖欠货款问题；乙方在承担上述款项后，冲抵前期应支付给甲方的房租；……装修期免租2个月；甲乙双方经协商，在充分考虑经营困难，乙方投入和承担的债务后，商定乙方前期投入费用和承担的债务金额冲抵房租至2017年3月24日。在2017年3月25日，乙方向甲方支付租金96万元；合同签订后，甲方向乙方移交场地，由乙方进场装修改造。该合同的落款日期为2014年11月28日。
审查中，案外人耙子火锅公司认可案涉房屋不包括二楼王邦洪的部分，否认与粑子火锅城有任何关系，主张其在实际使用案涉房屋，王家兴的陈述不能否认其对该房屋享有合法租赁权。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定:“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”因此，案外人排除执行的前提系享有真实合法的权利。案外人耙子火锅公司主张其与被执行人鑫融公司已于2014年11月28日签订租赁合同，其作为次承租人对案涉房屋享有租赁权。但生效法律文书已确认鑫融公司与中医药科学院签订的《房屋租赁合同》于2013年3月24日到期后，双方因租金问题未达成一致而未能签订新的租赁合同，原承租人鑫融公司应向出租人中医药科学院返还包括案涉房屋在内的租赁物，次承租人快乐老家公司、王邦洪、郑平负有腾退租赁物的义务。根据上述生效法律文书，鑫融公司在与案外人签订租赁合同后并未取得对案涉房屋的处分权，且该房屋所有权人中医药科学院也未对该合同予以追认，故该合同不能对抗生效法律文书，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，裁定如下：
驳回案外人成都耙子火锅餐饮管理有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘潺潺
人民陪审员 王世伟
人民陪审员 蒋海宜
二〇一七年五月十九日
书记 员代 锐