江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7288号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张超，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告：朱云，女，汉族，1968年3月3日生，住所地黑龙江省伊春市伊春区。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告朱云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行的委托代理人到庭参加诉讼，被告朱云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行提出诉讼请求：l、判令被告立即归还借款本金人民币87543.79元，利息613.63元，罚息7.58元（利息，罚息暂计至2016年4月15日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计88165元;2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计5626元；3、判令被告抵押的昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼的房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为购买位于昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼的房产向原告商借个人住房贷款，于2006年10月25日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告贷款134000元整，贷款期限为240个月，自2002年10月25日至2026年10月25日止。同时被告以此房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2016年4月15日被告尚有3期以上未能按期还款，原告经催促无果，故起诉至法院。
被告朱云未作答辩。
围绕诉讼请求，原告建行昆山分行提交证据：
1、中国建设银行个人住房申请（审批）表一份，证明被告向原告申请贷款且被批准的事实；
2.个人住房借款合同一份，证明原告与被告的借款合同关系、解除依据条款、律师费依据条款；
3.个人贷款支付凭证一份，证明原告依约已经发放贷款的事实；
4.抵押他项权证一份，证明房产抵押的事实；
5.对账单及结清清单各一份，证明被告所欠款项和欠款数额；
6.结婚证一份，证明两被告购房时系夫妻关系；
7.委托代理合同及费用发票各一份，证明原告产生的律师费。
被告朱云未到庭视为放弃举证质证权利，原告所提供的证据1-证据7，经核对与原件一致，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2006年10月20日，被告朱云为购买位于昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼的房产向原告申请贷款，双方于2006年10月25日签订了编号为011-2006004487的《个人住房借款合同》一份，约定：被告朱云向原告借款134000元用于购买昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼的房产，借款期限240个月，自2006年10月25日至2026年10月25日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%；罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。被告朱云以其所购的位于昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。合同还约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形，贷款人有权一、停止发放贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、向借款人收取违约金。违约金的计收方法为按定比收取。借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。若借款人未能履行归还义务，贷款人保留提起诉讼的权利。
此后，原告按约向被告朱云发放了134000元借款。2007年11月26日，被告朱云将位于昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告朱云未能按期归还贷款本息，截止2016年4月15日，被告有3期以上未按期足额归还借款本息，借款本金余额87543.79元，结欠利息613.63元，罚息7.58元。
另查明：2011年8月29日，苏州市昆山工商行政管理局核准“中国建设银行股份有限公司昆山支行”变更为“中国建设银行股份有限公司昆山分行”。
又查明：本案原告起诉被告朱云，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费5626元。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告应当按照合同的约定还本付息。中国建设银行股份有限公司昆山支行变更为中国建设银行股份有限公司昆山分行之后，被告朱云应继续向中国建设银行股份有限公司昆山分行承担还款义务。由于被告朱云逾期3期以上未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息。现原告要求被告归还剩余贷款本金87543.79元及支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方合同还约定实现债权的律师费由借款人即被告负担，现原告实际支出律师费5626元，事实清楚，原告要求被告赔偿律师费损失5626元，本院亦予以支持。
被告朱云以其所有的位于昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼房产为以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。现被告未及时向原告归还贷款本金及利息，故应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱云归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金87543.79元及利息（截至2016年4月15日的利息计613.63元，罚息7.58元，2016年4月15日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告朱云赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失5626元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告朱云未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市玉山镇美欣滨江丽景园6号楼房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2144元，公告费690元，共计2834元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行营业部，帐号：10×××76。
审 判 长 李 霆
代理审判员 吴文娟
人民陪审员 宋仙娟
二〇一六年十月十八日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。