襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0607民初130号
原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行（以下简称农行襄州支行）。住所地：襄阳市襄州区航空路***号。
负责人熊向前，该行行长。
委托代理人李俊明、谢天，湖北真武律师事务所律师。
被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司（以下简称长丰源贸易公司）。住所地：襄阳市襄州区伙牌工业园。
法定代表人吴埂，系该公司董事长。
被告彭广理。
被告彭志法。
原告农行襄州支行与被告长丰源贸易公司、彭广理、彭志法借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告农行襄州支行的委托代理人李俊明、谢天到庭参加诉讼。被告长丰源贸易公司、彭广理、彭志法经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行襄州支行诉称，2013年10月23日，原告分别与被告长丰源公司签订《最高额抵押合同》、与被告彭广理、彭志法签订《最高额保证合同》，均为被告长丰源贸易公司自2013年10月23日起至2016年10月22日止在原告处发生的借贷业务提供最高额保证责任。2014年11月20日、2015年1月12日，被告长丰源贸易公司分别向原告贷款9200000元、3000000元，贷款期限均为一年。由被告长丰源贸易公司以其所有的房地产为上述借款承担最高额抵押担保，由被告彭广理、彭志法为上述债务承担最高额保证担保。借款到期后，被告长丰源贸易公司未依约偿还本息，现原告农行襄州支行要求被告长丰源贸易公司偿还借款本金9200000元，自2015年9月21日起至2016年1月20日止的利息253020.44元、复利2340.86元，自2016年1月20日起至实际付清之日止，按年利率10.92%计算的利息（以本金9200000元为基数）和复利（以欠息金额为基数）；偿还借款本金3000000元，自2015年9月21日起至2016年3月11日止的利息118440，复利1784.2元，自2016年3月12日起至实际付清之日止，按年利率11.34%计算的利息（以本金3000000元为基数）和复利（以欠息金额为基数）；要求被告长丰源贸易公司赔偿原告律师代理费80000元；被告彭广理、彭志法对上述债务承担连带偿还责任；要求对被告长丰源贸易公司名下的房产证号为襄阳市房权证襄州区字第S000321**号的房产折价、变卖所得价款在10120000元范围内优先受偿，对土地证号为襄州区国用B｀（2013）第411200131—1号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在22320**元范围内优先受偿，且清偿顺序由原告确定。
被告长丰源贸易公司、彭广理、彭志法在法定期限内未提出答辩意见。
原告农行襄州支行为证明所陈述的事实及支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《最高额抵押合同》二份及《最高额保证合同》一份。用于证明被告长丰源贸易公司用其名下的房地产及被告彭广理、彭志法均为被告长丰源贸易公司在原告处贷款提供最高额担保的事实。
证据二、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》两份及相应的借款凭证。用于证明被告长丰源贸易公司向原告贷款两笔9200000元、3000000元的事实。
证据三、他项权证二份。用于证明被告长丰源贸易公司将其名下的房地产为本案讼争债务提供最高额抵押担保的事实。
证据四、《委托代理协议》及增值税发票、入账回单各一份。用于证明原告农行襄州支行为本案支出代理费80000元的事实。
证据五、长丰源公司贷款明细表一份。用于证明被告长丰源贸易公司欠款明细。
上述证据一至证据五，经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告长丰源贸易公司、彭广理、彭志法未向本院提交证据。
本院根据上述有效证据及当事人的陈述，认定以下案件事实：
2013年10月23日，原告农行襄州支行与被告彭广理、彭志法签订《最高额保证合同》一份，约定被告彭广理、彭志法作为保证人，自愿为被告长丰源贸易公司从2013年10月23日起至2016年10月22日止在原告农行襄州支行处办理的各类业务所形成的债务提供最高额担保，担保的债务最高余额折合人民币12500000元。该合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。在本合同约定的期间或最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担保证责任。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。前述保证合同签订当日，原告农行襄州支行又与被告长丰源贸易公司签订《最高额抵押合同》二份，约定被告长丰源贸易公司将其名下位于襄阳市襄州区伙牌工业园，产权证号为襄阳市房权证襄州区字第S000321**号的房产及证号为襄州区国用B｀（2013）第411200131—1号的土地为其在原告处自2013年10月23日起至2016年10月23日止期间办理的各类业务所形成的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币分别为10120000元、2232000元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同关于“被担保债权的确定”约定，发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1、债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；2、新的债权不可能发生；3、抵押物被查封、扣押；4、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。关于“抵押权的实现”，合同约定，出现任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。“期限届满”包括主合同项下债务履行期届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其他债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其他约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。同年10月30日、31日，上述登记在被告长丰源贸易公司名下的襄州区国用B｀（2013）第411200131—1号的土地及襄阳市房权证襄州区字第S000321**号的房产均办理了抵押权登记，他项权证号分别为襄州区他项（2013）第280号、襄阳市房他证襄州区字第T0058**号，抵押权人为原告农行襄州支行。2014年11月20日，原告农行襄州支行与被告长丰源贸易公司签订编号为42010120140006290的《流动资金借款合同》一份，约定被告长丰源贸易公司向原告申请贷款9200000元整，借款期限12个月，发放日期为2014年11月20日，到期日为2015年11月20日。借款按月结息，结息日为每月的20日。单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直至借款到期日。关于“罚息”，合同约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之贰拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之叁拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。关于“复利”，合同约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按壹佰计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。合同签订当日，原告农行襄州支行即向被告长丰源贸易公司转账9200000元整，执行利率为7.28000%。2015年1月12日，被告长丰源贸易公司又向原告申请贷款3000000元，并签订编号为42010128150000251号《流动资金借款合同》一份。合同对贷款期限、利率、罚息、复利等事项的约定同上述《流动资金借款合同》。合同签订当日，原告农行襄州支行即向被告长丰源贸易公司转账3000000元，执行利率为7.56000%。但借款到期后，被告长丰源贸易公司并未按合同约定及时支付到期利息及本金。截止至2015年9月20日，被告长丰源贸易公司支付贷款9200000元的利息559514.18元；支付贷款3000000元的利息162126.41元。截止2016年1月19日，被告长丰源贸易公司向原告申请的贷款9200000元尚欠本金9200000元、利息253020.44元、复利2340.86元；申请的贷款3000000元截止至2016年3月11日欠本金3000000元、利息118440元、复利1784.2元未还，引起诉讼。
另查明，2015年12月3日，原告农行襄州支行与湖北真武律师事务所签订《委托代理协议》一份，由湖北真武律师事务所指派李俊明作为本案原告诉讼代理人，并支出代理费80000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农行襄州支行与被告长丰源贸易公司、彭广理、彭志法签订的《流动资金借款合同》及《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告履行放款义务后，被告长丰源贸易公司未按约定偿还借款，侵害了原告的合法权益，应当承担相应的民事责任；故原告要求被告长丰源贸易公司偿还讼争借款本金及利息、复利，并赔偿律师代理费80000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告要求被告彭广理、彭志法对上述债务承担连带赔偿责任的请求，于法有据，本院予以支持；原告还要求对被告长丰源贸易公司用作借款抵押担保的房产在10120000元范围内、对用作借款抵押担保的土地在2232000元范围内优先受偿，且清偿顺序由原告确定的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告长丰源贸易公司、彭广理、彭志法经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行偿还截止2016年1月19日尚欠的借款本金9200000元、此前的利息253020.44元及复利2340.86元，共计9455361.3元，并支付借款本金9200000元从2016年1月20日起至还清之日止，按年利率10.92%计算的利息及复利（以欠息金额为基数）；偿还截止至2016年3月11日尚欠的借款本金3000000元，此前的利息118440元及复利1784.2元，共计3120224.2元，并支付借款本金3000000元从2016年3月12日起至还清之日止，按年利率11.34%计算的利息（以欠息金额为基数）；赔偿律师代理费80000元；
二、被告彭广理、彭志法对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任；
三、若被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司到期不能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行有权以被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司所有的房产证号为襄阳市房权证襄州区字第S000321**号房屋所有权折价或以拍卖、变卖所得价款在10120000元范围内优先受偿，以被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司所有的土地证号为襄州区国用B｀（2013）第411200131—1号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在22320**元范围内优先受偿，清偿顺序由原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行确定。上述房地产折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司享有，不足部分由被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97740元，财产保全费5000元，合计102740，由被告襄阳市长丰源进出口贸易有限公司、彭广理、彭志法共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 姚成昌
审 判 员 田国珍
代理审判员 刘玉衡
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 陈洪波