湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2785号
原告：岳阳城陵矶临港产业新区金港小额贷款股份有限公司，住所地x。
法定代表人：彭友贵，董事长。
委托代理人：袁春，湖南惠风律师事务所律师。
委托代理人：纪岳森，湖南惠风律师事务所律师。
被告：刘燕君，女，19xx年x月x日出生，汉族，住x。
被告：李岳华，男，19xx年x月x日出生，汉族，住x。
被告：岳阳华瑞丹枫酒店有限公司，住所地x。
法定代表人：李岳华，董事长。
上述三被告共同委托代理人：彭宇鹏，男，19xx年x月x日出生，汉族，住x。
上述三被告共同委托代理人：邓松，湖南唯平律师事务所律师。
原告岳阳城陵矶临港产业新区金港小额贷款股份有限公司（以下简称金港小额贷款股份公司）诉被告刘燕君、李岳华、岳阳华瑞丹枫酒店有限公司（华瑞丹枫酒店）借贷纠纷一案，于2016年7月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告金港小额贷款股份公司的委托代理人纪岳森，被告刘燕君、李岳华、华瑞丹枫酒店的共同委托代理人邓松、彭宇鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金港小额贷款股份公司诉称：2015年4月30日，原告与被告刘燕君签订了《借款合同》，被告刘燕君向原告借款400万元用于周转，双方约定借款期限为5个月，期限自2015年4月30日至2015年10月29日，月利率、月费率合计2.5%。同时约定了如被告违约支付3%的罚息，借款人违约应承担原告为实现权利而支付的各种费用（含律师代理费）。被告李岳华作为保证人在借据上签名，承诺自愿为以上借款负连带责任担保，以上借款到期未还，本人自动履行偿债义务。同日，被告华瑞丹枫酒店与原告签订了抵押合同，作为被告刘燕君向原告借款的担保。2015年4月30日原告向被告转账400万元。2015年10月29日，借款到期后，被告未履行还款义务。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告刘燕君偿还原告借款本金400万元，按月利率2%支付从2015年8月至偿还全部本息为止的利息；二、被告李岳华对以上款项承担连带责任；三、原告对被告岳阳华瑞丹枫酒店抵押的房产享有优先受偿权；四、被告承担原告支付的律师代理费30万元。
三被告共同辩称：一、借款合同无效，原告没有取得人民银行所规定的贷款资格，不符合法律规定；二、被告没有这个合同，合同中约定的权利义务不清楚；三、被告已经还款大约80万元，第一笔还款在借款几天后换了20万元，应予以抵扣；四、没有看到担保文书，也未办理他项权证，系无效的；五、律师费没有客观发生，借款合同也系无效合同，该损失被告不应负担；六、2.5%的月利率的约定已经包含了原告所有请求的损失，故其他损失不应再另行计算。
原告金港小额贷款股份公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组：被告刘燕君、李岳华、华瑞丹枫酒店的主体资格资料，拟证明被告的主体资格适格；
第二组：借据、建设银行卡复印件、借款合同、抵押合同及抵押物清单、银行转账凭证，拟证明：一、刘燕君于2015年4月30日向原告借款400万元；二、双方约定的借款月利率为2.5%；三、李岳华是上述借款的连带担保人，担保期限为2年；四、华瑞丹枫酒店用其房产为上述借款作为抵押担保；五、原告为实现债权花费的律师费等应有被告承担。
第三组：委托合同，拟证明原告为实现债权话费的律师费用为30万元；
第四组：抵押权的他项权证共计18份，拟证明抵押权已经办理了登记，并颁发了他项权证，抵押权已经成立并生效；
第五组：湖南省人民政府金融工作办公室的文件，拟证明贷款的合法性。
三被告共同质证称：对第一组证据无异议；对第二组证据中的借据、借款合同、银行转账凭证的真实性无意义，但合法性有意义，建设银行卡的复印件与本案无关，被告签章但原告没有，抵押合同不成立，原告没有抵押权人的签字，也没有办理抵押登记；对第三组证据的真实性无异议，但作为权利主张没有依据，该合同并未实际履行，30万元还未实际支付，损失尚未实际发生；对第四组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，原、被告双方之前还有一笔债务关系，那笔债权债务关系清偿完毕后，该抵押权并没有撤销，因又向原告借款，因此被告华瑞丹枫酒店就用上述登记的抵押为后面的债权债务关系做了担保。对第五组证据无异议。
三被告为支持其辩称，向本院提交了三张电子银行回单和三张领款凭证，拟证明2015年5月5日就给原告支付了20万元，该款项应当抵扣本金，后面的55万元是利息。
原告质证称上述证据的对真实性无异议，但20万元不应抵扣本金。
本院认证为：就原告提供的证据，对证据一本院予以确认。证据二中的借据、借款合同、银行转账凭证的真实性本院予以确认，该证据可直接表明原、被告之间的借贷关系，故本院对该上述凭证及合同予以确认；建设银行卡复印件不能直接表明本案的案件事实，本院不予确认；抵押合同中华瑞丹枫酒店的签章被告对此予以认可，该合同也有原告的签章，故该抵押合同应当认定有效，本院对该合同予以确认。对证据三委托合同及证据四抵押权的他项权证的真实性予以确认，能否达到其证明目的，本院结合其他案件事实再做综合认定。对原告提交的证据五本院予以确认。
就三被告提交的证据，对三份领条本院予以确认。
本院依据所采信的证据，结合当事人当庭陈述，确认如下事实：
原告金港小额贷款股份公司是经营范围为发放小额贷款及提供财务咨询的股份公司。2015年4月30日，被告刘燕君与原告金港小额贷款股份公司签订了《借款合同》，合同约定，被告刘燕君向原告借款400万元，借款期限为2015年4月30日至2015年10月29日，共6个月。月利率、费为2.5%，还款为借款人在借款到期日之前一次性偿还借款本金，每月30日结息。在合同违约责任部分，双方约定借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该合同还对借款相关事宜做了约定。合同签订当天，被告刘燕君向原告出具了借据，借据载明借款人因急需资金，向出借人（即原告）借款400万元，借款期限自2015年4月30日至2015年10月29日，月借款息、费2.5%，按月计付息、费，到期之日本、息、费一次性偿清。如借款逾期未还，出借人有权每天按逾期金额0.3%/天的比例按天收取罚息、违约金和损失金。被告李岳华作为担保人在借据上签名捺印，同时声明“其自愿为以上借款负连带责任担保，以上借款到期未还，本人自动履行偿债义务”。2015年4月30日当天，被告华瑞丹枫酒店为以其房产为上述借款提供抵押，并签订了抵押合同，该抵押合同约定，为确保上述债权的实现，被告华瑞丹枫酒店愿意以其所有的岳房他证岳阳楼区字第104263-1042**号（共18本）抵押给债权人。担保的主债权为主合同项下的本金400万，月利率2.5%，贷款期限自2015年4月30日至2015年10月29日，共6个月。担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费等费用。抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥及时将他项权证、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。上述合同签订后，原告向被告刘燕君指定的银行账户转入400万元。借款后，被告于2015年5月5日还款10万元（庭审中被告认为该还款应为本金），2015年6月1日还款10万元，2015年7月1日还款10万元，总共30万元。另外，原告还于2016年3月15日、2016年3月25日、2016年6月2日从被告处分别领取了2.5万元（包括以消费卡的形式还款），该还款共计7.5万元，对此原告也认可该7.5万元可计算为还款。除上述还款外，被告再未归还其他借款，故原告诉至本院，为此原告因聘请律师于2016年6月16日与湖南惠风律师事务所签订《委托代理合同》，合同中约定的律师代理费为30万元。
另查明，原告与三被告在本案借贷关系之前存在一笔债权债务关系，被告华瑞丹枫酒店以本案中的房产为该笔债权债务关系提供抵押，并办理了抵押登记。后该债权债务关系因清偿而消灭，但并未注销抵押登记。在本案借贷关系中，双方就上述抵押房产并未重新办理抵押登记，而是原、被告均同意以之前的登记继续作为本案借款关系的抵押登记。
本院认为：原告金港小额贷款股份公司为有权机关批准设立的经营范围为发放小额贷款及提供财务咨询的股份公司，发放小额贷款为其主业经营之一。其与被告刘燕君签订的借贷合同事实清楚，意思表示真实，不违反法律、行政法规的规定，原、被告双方的合同权利应当受到法律的保护。原告将所借款项支付给被告刘燕君后，刘燕君负有根据合同约定按期足额归还本息的义务，但其并没有完全履行按期足额还本付息的合同义务，构成违约，应当承担违约责任，故对原告金港小额贷款股份公司请求被告刘燕君偿还本息的诉讼请求予以支持。就被告陈述其于2015年5月5日归还10万元应当认为是本金的主张，综合本案，从金额计算，根据合同月利率、费2.5%的约定，400万元的月利率为10万元，该金额与2015年5月5日支付的款项一致；从后期双方对合同履行看，被告分别于2015年6月1日还款10万元，2015年7月1日还款10万元，后两笔还款被告认可为归还的利息。因此，被告于2015年5月5日归还的10万元应当视为归还利息。因此，上述共计30万元的利息实际将2015年7月（包括7月）支付完毕。原告主张自2015年8月开始按照2%的月利率计算利息的主张不违反法律规定，本院予以支持，但应将后期支付的7.5万元予以扣除。被告李岳华作为担保人在借据上签名捺印，为上述借款提供保证，双方未约定担保方式，李岳华应当承担连带保证责任。被告刘燕君与原告金港小额贷款股份公司在合同中约定其未按时足额还本付息的，应承担出借人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，该约定合法有效，被告刘燕君应当承担原告为此应支出的律师代理费用并承担本案财产保全费用，但因律师代理费用过高，本院酌情调整至24万元。就原告主张的被告华瑞丹枫酒店抵押的房产享有优先受偿权的诉请，因原、被告双方之前存在债权债务关系，被告华瑞丹枫酒店抵押的房产是为双方之前的债权债务关系提供抵押并办理的抵押登记。因双方之前的债权债务关系已经消灭，根据我国物权法第一百七十七条的规定主债权消灭的，担保物权消灭。因此，原、被告双方之前的抵押权因主债权消灭而消灭，其办理的相应抵押登记因抵押权的消灭而应当失效。尽管原、被告双方均同意以之前的登记继续作为本案借款关系的抵押登记，但因该之前的抵押登记已经失效，应当视为原、被告双方在借贷关系中未办理抵押登记，不动产抵押以登记为生效要件，抵押权自登记时设立，因本案不应认为已经办理了抵押登记，抵押权未设立，故原告主张对被告华瑞丹枫酒店抵押的房产享有优先受偿权的诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告刘燕君偿还原告岳阳城陵矶临港产业新区金港小额贷款股份有限公司的借款4000000元及利息（利息计算方法：计算期间为2015年8月1日至上述借款本金实际清偿完毕之日止，利率按照月利率2%的标准计算，但利息应扣除已经支付的75000元）；
二、被告刘燕君支付岳阳城陵矶临港产业新区金港小额贷款股份有限公司律师代理费240000元；
三、被告李岳华对本判决主文第一、二项确定的本金4000000元及利息和律师代理费240000元承担连带清偿责任。
本判决主文第一、二、三项确定的义务，限被告刘燕君、李岳华在本判决生效之日起十日内履行完毕，迟延履行上述给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告岳阳城陵矶临港产业新区金港小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费38800元、财产保全费5000元，共计43800元，由被告刘燕君、李岳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 吕雪强
人民陪审员 李玉洲
人民陪审员 郭喜兰
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 陈 慧
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。