福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2661号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。组织机构代码：85750942-0。
负责人陈烽，该行行长。
委托代理人施嵘嵘、李乐，福建民哲律师事务所律师。
被告赖起祖，男，1982年9月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告汪雪婵，女，1983年3月9日出生，汉族，户籍所在地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告洪日祥，男，1972年9月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告欧雪华，女，1980年5月12日出生，汉族，户籍所在地浙江省泰顺县，现住福建省福鼎市。
被告福建跨跃工贸有限公司，住所地福建省福鼎市桐城海达路1号1-12层。
法定代表人赖起祖，执行董事兼总经理。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉被告赖起祖、汪雪婵、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告赖起祖、汪雪婵、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称，2014年1月原告与被告赖起祖、汪雪婵签订了一份编号为131400139810000的《零售授信额度借款合同》，合同约定在2014年1月15日至2017年1月15日的期间内给予被告额度授信最高本金限额人民币1300000元。
上述合同签订同日，原告与被告洪日祥、欧雪华签订了一份《零售借款最高额抵押合同》，合同约定由二被告提供坐落福鼎市山前双桂小区18栋2号的房地产设定抵押担保，担保的主合同为编号131400139810000的《零售授信额度借款合同》，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，由原告领取了证号为鼎房他证2014字第××号的房屋他项权证。
此外被告洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司向原告出具担保声明书，对编号131400139810000的《零售授信额度借款合同》进行担保，保证担保的范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。
2014年12月原告与被告赖起祖、汪雪婵签订《零售授信额度借款合同》项下分合同，即合同编号为131429697101000的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为1300000元，借款期限自2014年12月25日至2015年11月25日。借款利率人民银行同期同档次贷款利率的1.6倍，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的二十日及借款到期日为还款日。因债务人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
因被告赖起祖、汪雪婵逾期拒不偿还借款利息，其行为已经构违约，经原告催收后仍拒不还款，原告根据合同约定决定提前收贷要求被告偿还全部借款本息。故请求法院判令：一、被告赖起祖、汪雪婵共同偿还原告借款本金1300000元、利息34452.30元、罚息698.07元，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准的2.25倍支付自2015年7月21日起至借款还清之日止的逾期利息；二、被告赖起祖、汪雪婵共同承担原告为实现债权所支付的律师代理费21000元；三、被告洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；四、原告对被告洪日祥、欧雪华提供坐落福鼎市山前双桂小区18栋2号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先偿权。
被告赖起祖、汪雪婵、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司未到庭亦无答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据；
一、《营业执照》《组织机构代码证》《金融许可证》、负责人身份证明书，以此证明原告主体基本信息。
二、被告身份证、被告结婚证、企业法人营业执照，以此证明被告主体基本信息。
三、《零售授信额度借款合同》《零售借款最高额抵押合同》、鼎房他证2014字第××号《房屋他项权利证书》《个人担保声明书》《担保声明书》，以此证明：1、原告在2014年1月15日至2017年1月15日期间给予被告额度授信最高本金限额人民币2000000元。2、洪日祥、欧雪华提供坐落福鼎市山前双桂小区18栋2号房地产设定抵押担保。3、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司出具担保声明书，对《零售授信额度借款合同》进行担保。
四、《零售经营类借款合同》、借款借据，以此证明被告向原告借款金额为人民币1300000元。借款期限自2014年12月25日止2015年12月25日。借款利率人民银行同期同档次贷款利率的1.6倍，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。
五、还款明细，以此证明截止2015年7月31日被告的还款情况及结欠本息情况。
六、律师代理费发票，以此证明原告为实现债权支付了21000元的律师费。
本院认为，被告赖起祖、汪雪婵、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的上述证据来源、形式合法，与本案存在关联性，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定；
2014年1月15日，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告赖起祖、汪雪婵签订了一份编号为131400139810000的《零售授信额度借款合同》，合同约定在2014年1月15日至2017年1月15日的期间内给予被告额度授信最高本金限额人民币1300000元。同日，原告与被告洪日祥、欧雪华签订了一份编号为131400139803001的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定由二被告提供坐落福鼎市山前双桂小区18栋2号的房地产设定抵押担保，担保的主合同为编号131400139810000的《零售授信额度借款合同》，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押额度有效期自2014年1月15日至2017年1月15日，抵押最高本金限额为1300000元。合同签订后原、被告双方就该抵押物办理了抵押登记手续。
被告洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司向原告出具担保声明书，对编号131400139810000的《零售授信额度借款合同》进行担保，保证担保的范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、和实现债权的费用等。
2014年12月25日，原告与被告赖起祖、汪雪婵签订《零售授信额度借款合同》项下分合同，即合同编号为131429697101000的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为1300000元，借款期限自2014年12月25日止2015年11月25日。借款利率人民银行同期同档次贷款利率的1.6倍，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%。借款到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的二十日及借款到期日为还款日。因债务人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
借款后，被告未能按期足额偿还借款利息，截至2015年6月20日，尚结欠利息34452.30元、罚息698.07元未偿还。原告经多次催讨未果，于2015年8月4日诉至本院，要求提前收回贷款本息。
综上所述，本院认为，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告赖起祖、汪雪婵签订的《零售授信额度借款合同》《零售经营类借款合同》，与洪日祥、欧雪华签订的《零售借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告赖起祖、汪雪婵发放借款人民币1300000元。借款后，被告赖起祖、汪雪婵未能依约按月支付借款利息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告赖起祖、汪雪婵未依约清偿该笔借款本金及相应利息已构成逾期违约，原告要求依合同约定按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算逾期利息，并将借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，本院予以支持。故本院对原告要求被告赖起祖、汪雪婵归还全部贷款本金及逾期利息的请求予以支持。被告洪日祥、欧雪华自愿提供共同所有的坐落于福鼎市山前街道××小区××号的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司自愿为被告赖起祖、汪雪婵与原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满之日起二年，该保证行为合法有效，原告于2015年8月4日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费21000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。被告赖起祖、汪雪婵、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖起祖、汪雪婵应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1300000元、利息34452.30元、罚息698.07元，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准的2.25倍支付自2015年7月21日起至借款还清日止的逾期利息。
二、被告赖起祖、汪雪婵应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失21000元。
三、被告洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任。
四、若被告赖起祖、汪雪婵未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行对被告洪日祥、欧雪华所有的坐落于福鼎市山前双桂小区18栋2号的房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9543元，由被告赖起祖、汪雪婵、洪日祥、欧雪华、福建跨跃工贸有限公司经共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 方守挺
二〇一六年三月九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议,并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。