广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0108民初520号
原告广西合景房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区五象岭路南二里东一巷8号2楼202号房。
法定代表人李建明，董事长。
委托代理人朱日生，1986年11月9日生，住广西博白县，广西合景房地产开发有限公司员工。
被告李某，女，汉族，2003年8月12日生，住广西陆川县。
被告暨法定代理人吕文英，女，汉族，1970年11月8日生，住广西陆川县。
被告暨法定代理人李聪，男，汉族，1963年4月5日生，住广西陆川县。
原告广西合景房地产开发有限公司与被告李某、吕文英、李聪商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。依法由审判员谢志强适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告广西合景房地产开发有限公司的委托代理人朱日生到庭参加诉讼，被告李某、吕文英、李聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2015年5月18日签订《【合景•天汇广场】认购书》(以下简称“认购书”，)，被告认购原告开发的【合景•天汇广场】22栋2单元1104号房，房价款为人民币696322元整，付款方式为轻松按揭（即首付款分期付清后再办理银行按揭)。而后，被告向原告申请将【合景•天汇广场】22栋2单元1104号房换为【合景•天汇广场】项目18栋1004号房，房价款为人民币676612元整，原告同意被告的换房申请。原、被告双方又于2015年7月6日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号:YS01629876）（以下简称“合同”），合同附件六补充协议第一条第1款第（三）项约定被告房价款支付方式:“首期款：在签订本合同时支付房价款的10%，计人民币：陆万柒仟陆佰陆抬壹元整（￥67661）。2015年6月18日之前支付房价款的10%，计人民币：陆万柒仟陆佰陆拾壹元整(￥67661)。2018年lI月18日前支付房价款计人民币：陆万捌仟贰佰玖抬元整（￥68290）。除首期款外，剩余房款计人民币：肆抬柒万叁仟元整（￥473000），由被告于签订本合同时申请办理建设银行14年按揭贷款手续，并以其选定的按揭方式缴清全部房款。”合同附件六补充协议第一条第2款第（3）项约定：“买受人应在本条第1款第(三)项约定的全部首期款付款期限届满之日起30日内办妥银行按揭放款手续（即买受人应保证全部贷款金额在前述期限内划入出卖人指定账户）”。合同签订后，被告起初也能如约支付首期款的第一笔款项。自2015年7月16日起，原告多次通过电话催促和致函等方式通知被告在合理期限内履行支付首期款的第二、三笔款项以及按时按约办妥银行按揭放款手续的义务，但被告仍未付清并未办妥银行按揭放款手续。被告迟延支付房价款以及未按时按约办妥银行按揭放款手续的行为己构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。请求法院依法判处：一、解除原、被告双方于2015年7月6日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号:YS01629876）；二、被告自《南宁市商品房买卖合同》解除之日起15日内共同协助原告撤销《南宁市商品房买卖合同》备案登记及商品房预告登记并承担由此产生的相关费用；三、被告共同向原告支付解约违约金计135322.4元；四、判令被告共同承担全部诉讼费用。
原告为证明其主张，提供了以下证据：1.【合景•天汇广场】认购书，证明原告与被告签订了商品预约合同、被告认购原告开发的【合景•天汇广场】22栋2单元1104号房；2.客户申请记录表，证明被告申请将【合景•天汇广场】22栋2单元1104号房换为【合景•天汇广场】18栋1004号房；3.南宁市商品房买卖合同，证明原告与被告签订商品房预售合同，被告购买原告开发的18栋1004号房并以轻松按揭的方式支付房款；4.《南宁市商品房买卖合同》约定缴款时间确认书，证明原告着重提醒被告缴纳房款的时间及违约金的计算，被告知悉上述原告的提醒事宜；5.收据（编号分别为0006857、0006858、0017206、0006860、0006859），证明被告已支付房价款120322元，原告代收被告物业专项维修基金人民币7416.64元、预告登记费人民币80元；6.温馨提示（编号TH201507160002W）、顺丰邮寄快递单（编号993157906413）、通知书（编号TH201509070003C）、顺丰邮寄快递单（编号993157907445）、法务公函、顺丰邮寄快递单（编号310791103416）；7.商品房预告登记证明，证明被告购买的【合景•天汇广场】18栋1004号房已在南宁市住房保障和房产管理局进行预告登记；8.商品房买卖合同登记备案证明，证明原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》已在南宁市住房保障和房产管理局登记备案；9.商品房预售许可证，证明原告取得商品房预售资格，可以预售【合景•天汇广场】18栋1004号房；10.2016年4月7日交款收据两张，编号0025223，证明被告交房款15000元，编号0025224，证明被告交房款68290元。
被告李某、吕文英、李聪未作答辩，亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李某、吕文英、李聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告出示的证据，合法有效，本院认定具有证明力。
经审理查明：原告与被告吕文英、李某于2015年5月18日签订《【合景•天汇广场】认购书》，二被告认购原告开发的【合景•天汇广场】22栋2单元1104号房，房价款为696322元整，付款方式为轻松按揭（即首付款分期付清后再办理银行按揭)。而后，二被告向原告申请将上述房屋换为18栋1004号房，房价款为676612元整，原告同意二被告的换房申请。2015年7月6日，原告与被告吕文英、李某签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号:YS01629876），合同约定了首期款203612元共分三次支付，分别为签订合同时支付67661元、2015年6月18日前支付67661元、2015年11月18日前支付68290元，剩余房款473000元由被告吕文英、李某申请办理建设银行14年按揭贷款手续，根据选定的按揭方式缴清房款，该贷款手续应当在约定的全部首期款付款期限届满之日起30日内办妥。被告吕文英、李某于2015年5月25日支付第一笔首期款67661元（含定金2万元），2015年11月25日支付部分第二笔首期款52661元，剩余首期款83290元未按时向原告支付。原告分别于2015年7月16日、9月8日、10月21日先后三次向二被告催告交纳其余首期款，但二被告仍然拒不支付，原告遂于2015年3月28日起诉至我院，要求解除与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》。案件审理期间，被告吕文英、李某于2016年4月7日向原告支付欠付的剩余首期款共83290元，原告向二被告出具收据。经电话核实，在审理期间，在原告的协助下，被告吕文英、李某已经办妥银行按揭贷款手续。
本院认为，原告与被告吕文英、李某于2015年7月6日签订《南宁市商品房买卖合同》，双方约定二被告向原告购买位于南宁市房屋，总价为676612元。原、被告双方的意思表示真实，合法有效，双方理应依据合同规定全面履行义务。二被告未依照合同约定按时支付首期款，且经原告催告后在三个月的合理期限内仍未及时履行，原告有权请求解除合同，但是，在案件审理期间，二被告向原告支付剩余的首期款，且原告已经同意接收被告支付的款项，并协助被告办理完毕银行按揭贷款手续，视为原告同意继续履行合同，解除合同的事由已经不存在，关于原告请求解除合同并支付解约违约金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告广西合景房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费3006元，减半收取1503元，由原告广西合景房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢志强
二〇一六年六月二十日
书记员 陆 律
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》
第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。