山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第549号
原告高静静，女。
被告张高成，男。
委托代理人王熙亮，山东琴岛律师事务所律师。
第三人张淑玲，女。
原告高静静诉被告张高成、第三人张淑玲房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年5月9日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员陈妙独任审判，于2013年7月4日公开开庭审理了本案。原告高静静，被告张高成及其委托代理人王熙亮，第三人张淑玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高静静诉称，2013年3月12日原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将本市沈阳路X号X户以990000元房价卖给原告，原告3月8日交20000元定金，3月12日将首付款58万元交付给被告，后被告因要提高房价重新交易，否定原合同。按双方签订合同第七条及补充条款第四条应双倍返还定金，其中已返还20000元，剩余款项未返还。因被告违约严重损害原告利益。要求判令被告返还定金20000元、中介费18000元、交通费200元、电话费100元、证明费50元，合计金额38350元；本案诉讼费由被告承担。
被告张高成辩称，原被告签订的房屋买卖合同不能履行责任在原告，被告无过错，不应承担法律责任。原告滥用诉权，于法于理于情相悖。要求法院查明案件事实，依据事实和法律，驳回原告诉讼请求。
第三人张淑玲陈述，我作为促成原被告房屋买卖交易中介方在本案中无过错。原告购买被告房屋需要贷款，我们找到贷款公司办理此事，最初由原告及其丈夫、我、被告一起到中国银行办理，被告妻子没去，后贷款公司通知我们贷款未审批通过，让我们去银行取材料，拿材料时我发现只有原告提交的资料，但没有被告提交的材料，我方至今不清楚出现问题的原因，在处理原被告购买房屋事情上我方未有任何虚假行为。
经审理查明，
1、2013年3月8日，被告张高成（甲方）、原告高静静（乙方）、第三人张淑玲（中介方）签订定金合同，约定“乙方高静静自愿购买甲方张高成座落于青岛市市北区沈阳路1号104户房屋壹处，房屋建筑面积66平方米，乙方支付甲方人民币贰万元整，作为购买房屋定金。本合同签订后，不得违约，若甲方违约，须双倍返还定金；若乙方违约，定金不退。本合同签字生效，双方签订房屋买卖契约、买卖后本合同自动失效。”该份合同由甲方、乙方、中介方签字确认。当日被告收到原告交来定金贰万元整。
2、2013年3月12日原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）、第三人张淑玲（怡之然房产信息咨询部）签订房地产买卖契约一份，约定：“1、甲方同意将座落在青岛市市北区沈阳路X号X户住房，计建筑面积65.77平方米出售给乙方。2、甲乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币990000元，本签约签订之日，乙方向甲方支付20000元作为购房定金。3、甲乙双方同意，将上述房屋价款分三次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。7、乙方中途悔约。应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，甲方中途悔约，应书面通知乙方，自悔约之日起10日内将双倍定金及已付款返还给乙方”。
除上述合同主文外，在该合同中原被告双方附有一份补充条款，内容为：“甲乙双方共同协议：房价990000元整（订金加首付款共计600000元整），贷款余额不足，乙方欠甲方100000元整（拾万元整，月息按百分之一利息，房子交接办妥七天之日内结清余款。如果协商不妥，扣押金60000元整（陆万元整），不含利息。2013年剩余月租金贷款完结清。注：如果交接办妥房屋一切手续，2013年3月11日七天之内结清余款。……2013年3月11日”。原告称，补充条款内容系被告起草后由第三人抄写。当时约定房价990000元，但在双方签订合同前，房子对外出租期限五年，尚有二年零十个月租期未满，我只能在合同期限满后收回房屋，我跟被告协商，被告让利二年房租60000元，剩余十个月租金在过户时根据实际履行期限从房款中扣除。若贷款余额不足，被告借给我100000元，我按月息千分之一支付利息。被告及第三人对原告陈述均无异议。原告提交被告起草的手稿，记载“（定金加首付款共计600000元整）”。
2013年3月12日，原告通过其夫邢建军工商银行账户汇至被告名下580000元，被告确认该款已经收到。
3月15日，原告支付第三人中介费6000元，第三人认可收到该费用。
3月17日原告在交通银行交纳住宅房屋维修资金3354.27元。
3、因双方在履行补充协议向银行申请办理按揭贷款事宜上出现问题，银行贷款未申办成功，致买卖合同未能实际履行。究其原因，各方说辞不一致。
原告解释，此前已支付600000元房款，后因银行贷款未成，为表示我有买房诚意，2013年3月28日我已凑足990000元全部房款，但被告觉得原定房屋价格便宜了，要提高房价不履行合同毁约。原告为证明其主张成立，提交证据如下：
﹤1﹥工商银行活期一本通存折记载，户名邢建军，2013年3月31日汇款600000元，当日存款余额860795.45元。
﹤2﹥2013年4月26日原告与被告电话录音，原告告知被告已凑足全款990000元，要求被告履行合同，被告答复因前期出现的情况，如果原告要买，只能给1120000元，现有人1160000元要买此房。
被告质证意见：对存折真实性无异议，但认为无法说明原告已经凑够了全款。3月31日已将原告缴纳的600000元全部退还，而原告却在4月26日进行电话录音，制造陷阱目的不纯。
被告称，因房产证造假银行认为不符合贷款条件，原告办不下来贷款。我跟原告丈夫有约定，2013年3月24日晚9点凑齐全款990000元就行，但原告的丈夫告诉我凑不齐。为证明该主张，被告提交如下证据：
﹤1﹥房产证复印件2份，一份房产证记载建成年代为1980年，另一份房产证记载建成年代为1985年。
﹤2﹥2013年3月23日中介发来短信息，“大哥：我和小高俩口谈了，结果1如果不能贷款房子买不了，2如果你能帮忙于他们，他们能欠你140000元，但不包括旅馆押金，欠的资金按银行贷款的利息计算，可以买下房子。如果二者都不成，只有放弃买房。大哥：从我的角度和想法，你还是考虑考虑吧，我等你信好吧。”
原告称房产证年份改动的事情不是本人经手，不清楚。我知道3月23日确实给被告发过信息，但3月24日我们又面谈过，被告表示既不借款也不配合贷款，就得要全款。
第三人陈述，被告在我中介方登记时告知房屋1983年建成。我告诉被告，原告购买房屋需要整个房图，要交纳维修基金。2013年3月6日被告拿房产证给我看，我发现建成年代1980年，我当场表态可能办不了贷款，被告说让中介想办法。之前原告已将定金和房款600000元支付给被告。3月23日上午，被告及其妻子来到中介告知要全款，希望中介促成房屋买卖，将此事协商好。当天中午我把原告找来讲明情况。我发短信的用意就是要被告按照合同约定配合贷款，如果贷款不足应借款给原告，以便促成房屋买卖，但不是说原告要放弃购买房子。
各方均认可，因原被告未能协调好买房事情，最终通过媒体调解，被告退回原告购房款项600000元及房屋维修资金3354.27元。
原告为准备买房到青岛市房地产登记中心开具无房屋证明，支付证明费用50元。原告诉求交通费100元无证据证明系为解决纠纷支付的费用。
上述事实有原告提交房地产买卖契约一份，视听资料1份，交款收据3份，存折1份；被告提交房产证平面图复印件2份，短信息1份，各方当事人陈述、庭审笔录在案为证，上述证据经本院核实，可以采信。
本院认为：本案原被告双方签订的定金合同、房屋买卖合同均合法有效，当事人均应自觉履行。本案争议焦点在于导致买卖合同未能履行，违约责任方的认定问题。
现原告于签订房屋买卖合同之日即2013年3月12日已交付给被告定金及首付款合计600000元，另付房屋维修资金3354.27元。在办理剩余款项贷款过程中，经银行审核资料有瑕疵，贷款未成。原告提交的证据证明为表示其有履行合同的诚意，此后积极筹款已达到合同约定房款数额，但被告表示原定价格不成要有上浮。第三人到庭亦确认要被告按照合同约定配合贷款，若贷款不足应借款给原告，以便促成房屋买卖。综合各方观点及提交的证据，本院认为在履行该份买卖合同中被告未配合原告办理银行贷款，事后又未履行承诺借款给原告使用，存在违约行为。根据双方合同约定，若甲方（被告）违约，须双倍返还定金。诉前被告已返还原告定金20000元，被告应按合同约定返还原告另一倍定金20000元。关于原告主张被告违约的其他诉求，实际为被告违约给原告造成的损失请求。根据我国法律规定违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，以补偿为主，惩罚为辅。违约金的主要功能是赔偿非违约方的损失，而非旨在严厉惩罚违约方。而定金的目的亦是对一方违约后给另一方造成损失的预期补偿，其功能和性质与违约金相同。故二者不能并用。原告既要求定金返还又要求违约赔偿，于法无据。故原告要求被告支付违约损失的诉求，本院不予支持。原告主张的中介费系另一法律关系，本院不予一并处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、被告张高成于本判决生效之日起十日内返还原告高静静定金人民币20000元整；
二、驳回原告高静静的其他诉讼请求。
如果被告张高成未按本判决指定的期间履行返还原告高静静金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费759元，减半收取为379.5元，原告高静静负担150元，被告张高成负担229.5元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈 妙
二〇一三年八月二日
书记员 于丽君