安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第01289号
原告：张冬明，女，1968年10月21日出生，汉族，现住东至县。
委托代理人：朱培会，安徽宏达律师事务所律师。
委托代理人：罗宁，安徽宏达律师事务所律师。
被告：方顺喜，男，1973年11月16日出生，汉族，住东至县。
委托代理人：叶松青，东至县胜利镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：姚晴早，男，1959年5月3日出生，汉族，住东至县。
原告张冬明与被告方顺喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法适用简易程序于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告张冬明及其委托代理人罗宁与被告方顺喜及其委托代理人叶松青、姚晴早均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张冬明诉称：2000年原告出资在胜利镇江心村建造了一处房屋，并在见证人的见证下与父亲张先成达成一份协议，该屋由原告出资建造，将来归原告所有，原告同意房屋二楼给父母居住，一层门面由原告自己出租和收益。房屋建成后，被告因需要开饭店同原告达成口头协议，一楼门面出租给被告使用，合同一年一订，房租每年随行就市。被告因生意很好，在2008年至2011年曾多次向原告表示要求购买此房，原告没有同意。2011年下半年原告因生产经营急需房屋，决定不再出租，并多次通知被告搬离，被告也多次答应搬离，但总是一拖再拖，一直占用至今。为此原告迫不得已于2011年12月20日开始以每年20000元的租金租用他人房屋使用。2014年4月7日原告以书面通知的形式再次要求被告搬离，而被告居然以此房不是原告所有为由拒搬。原告认为，被告的行为已明显违反基本诚信原则和双方约定，且被告的行为已造成原告因租房所造成的损失。原告为维护自身合法权益，特具状法院要求判令：1、被告立即搬离并腾空原告房屋；2、被告赔偿原告因房屋被占用而租用他人房屋所产生的经济损失（自2011年12月20日起按每天55元计算至搬出之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、身份证复印件一份，证明原告的身份及主体资格；
2、赡养问题的协议复印件、证人李某某书面情况说明、原告代理人对张某某的谈话笔录、胜利镇江心村委会的说明各一份，证明2000年时原告与其父亲达成了房屋所有权协议，房子是原告所建，一楼的门面收益权归属于原告；
3、证人裴某某、檀某某的证明及身份证复印件各一份和通知一份，证明原告多次向被告主张要求搬离所承租房屋的事实；
4、租房协议书一份，证明原告因无法收回被告所承租的房屋，租用门面房所导致的损失；
5、短信打印单一份，证明被告向原告承诺过于2014年4月1日前搬离房屋；
6、证人李某某出庭作证，证明争议房屋只有原告才有权对外出租、收益，赡养协议是真实有效的。
被告方顺喜辩称：2004年开始，我在原告父母同意下搬入此承租房，并达成了口头协议。自2004年4月1日到现在，租金于每年正月一次性支付给原告父母，原告夫妻及原告妹妹都知道此情况。如果此房屋是原告的，为什么自2004年原告不制止、不提出租金等事情，而是等2012年原告父亲去世后，才提出房屋是她的，要我和她签合同。我一直以来都是与原告父母打交道，且其母亲向我打过招呼，任何人及其子女都不能和我签合同，所以我就没有搭理原告夫妻的要求。今年2月份以来，原告丈夫多次唆使原告到我店里闹事，到处张贴损害我名誉的宣传材料。我已把今年的房租交给了原告母亲，所以我在该房内经商使用权应当到2015年4月1日到期，原告夫妻无权干涉我正常经营。我租住的房子产权属于原告父母的，原告无权起诉我，原告主体是不合法的，至于他们百年之后的房产归属问题是其家庭内部纠纷，由此产生的房屋产权纠纷与我无关。即便协议真实有效，我已交纳房租，我乃善意取得该房使用权，侵害原告权益的是原告母亲，原告起诉我是不合法的。综上，该房屋的所有权、产权、使用权并不属于原告夫妻，所以原告没有理由向我提出经济损失赔偿，且诉讼费用由原告负担。
被告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、土地使用证复印件一份，证明该房屋所有权是属于原告父亲张宪成的；
2、操某某、张小某的收条及证明各一份，证明被告2004年开始租住房屋至今，房租已交到2015年3月31日；
3、赡养协议复印件一份，证明原告父亲张宪成、妹妹张小某未在该协议上签名；
4、证人操某某出庭作证，证明该房屋是属于操某某夫妇的，被告租住至今已交纳房租到2015年3月31日。
本院于2014年9月23日依法对张小某、张某某作的谈话笔录一份。
本院于2014年10月15日依法对操某某作的电话记录一份。
经审理查明：被告方顺喜于2004年4月1日起承租案外人张宪成（系原告张冬明父亲，于2012年病故）户位于东至县胜利镇江心村新村组房屋一层门面用于经营饭店，每年房租均交给原告张冬明父母。被告方顺喜已将2014年4月1日至2015年3月31日期间的房租3000元给付给原告张冬明母亲操某某。原告张冬明于2011年12月20日开始租用了两间门面房作为仓库存储生产资料。
另查明：1998年东至县大渡口镇江心村因遭受特大洪水，于2000年度实施移民建镇。案外人张宪成户的房屋系移民建镇国家补贴部分资金，剩余由原告张冬明出资建造。2000年12月10日，原告张冬明与其父亲张宪成在亲朋李某某、张某某、姬德胜的见证下达成《关于张先成、操某某房屋及赡养问题的决定》（该决定中“张先成”即为原告父亲“张宪成”），双方约定“（一）、江心新村张先成户头房屋，现由长女张冬明建造，归长女张冬明继承产权。（二）、房屋装修完工后，父母双亲决定在二楼居住，一层门面出租费由张冬明收益。（六）、如上决定由张先成、长女张冬明及大姨父姬德胜、小姑父李某某、小叔张贵生签字生效。协议人：张先成、张冬明，见证人：张某某、姬某某、李某某，2000年12月10日”。后案外人张小某（系原告张冬明妹妹）也在该决定上签名。
本院认为：原告与父亲达成的《关于张先成、操某某房屋及赡养问题的决定》（以下简称《决定》）中对东至县胜利镇江心村新村组的房屋处置约定是真实有效的，按照该《决定》，本案承租房屋的一层门面出租收益权应归属于原告张冬明。被告辩称该房屋系张宪成、操某某夫妇所有，该夫妇并未与原告达成上述《决定》并提交一份张宪成未签字的《决定》；本院通过调查核实当年原告及其父母均在场协商，并在亲朋见证下达成的协议，表明该《决定》系原告与其父母的真实意思表示，故而《决定》中关于房屋建造、归属及收益的约定是真实有效的，对被告该辩称意见，本院不予采纳。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告辩称自2004年4月1日起就已承租该房屋并实际租赁至今，一直将房租交给原告父母，原告未提出异议；本院认为被告虽未与原告协商租赁房屋一事，但该承租房屋的出租权归属于原告，其将房屋租金交予原告父母，原告未提出异议，表明原告默认与被告间的租赁事宜。被告也是基于原告的默认才能取得本案承租房屋的使用权。被告辩称该房屋不属于原告所有，原告无权出租且主体不合法的意见，本院不予采纳。2014年2月15日，原告找到被告，要求被告腾空让出承租房，被告也口头附条件的承诺合同到期即搬离，这表明了原告在租赁合同到期后不再续租的意见。本案中被告在与原告就房屋租赁未形成新的书面租赁合同时，将2014年4月1日至2015年3月31日一年期的租金交给了原告母亲，而原告对于被告交纳租金的行为不予追认，故原、被告间未成立房屋租赁合同，而被告继续使用承租房屋即无合法根据，故原告要求被告立即腾空让出承租房屋的请求，本院予以支持。考虑被告在此承租房屋内经营饭店，本院酌定被告于本判决生效后三十日内将承租房屋腾空让出。被告辩称其已交纳房租，乃善意取得租赁房屋使用权的意见，本院不予采纳。
关于原告要求被告赔偿自2011年12月20日起占用其房屋造成原告在外租房所产生的经济损失。本院认为原告未提供充分证据证明其自2011年12月20日起要求被告腾空让出承租房屋，但自2014年4月1日起原、被告间未达成新的房屋租赁合同，而被告却占用承租房屋已无合法根据，故本院认为自2014年4月1日起被告应承担因其占用承租房屋导致原告在外租房的损失。本案中原告提供了其与他人租赁房屋的协议并实际承租了该房屋，协议中约定了每间每年10000元，但是未提供交纳租金的证据，本院结合被告之前支付房租3000元的标准，酌定按每日20元赔偿原告经济损失自2014年4月1日起至腾空让出承租房屋时止。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方顺喜于本判决生效后三十日内腾空让出原告的租赁房屋（位于东至县胜利镇江心村新村）；
二、被告方顺喜于本判决生效后三十日内赔偿原告经济损失（自2014年4月1日起至腾空让出承租房屋时止按每日20元计算）。
案件受理费80元减半收取，由被告方顺喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 王正梅
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 徐园园