山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1172号
原告（反诉被告）赵平林，男，汉族，住大同市城区。
委托代理人姬彩凤，大同市城区法律援助中心律师。
被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司执行董事。
委托代理人袁久成，山西焦点律师事务所律师。
被告（反诉原告）任力，女，汉族，住大同市城区。
委托代理人王建，山西雁北律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵平林诉被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、被告（反诉原告）任力所有权确认纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵平林及其委托代理人姬彩凤、被告（反诉原告）任力的委托代理人王建到庭参加诉讼。被告（反诉被告）中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，原告于2014年1月23日与被告中大公司签订了房屋认购协议书，购买了位于大同市府南街7号华田苑府城二期X-X-
X号房屋，建筑面积91.92㎡，支付房款358488元。2014年10月29日被告中大公司将房屋交付原告使用并办理了相关的入住手续，后得知被告中大公司于2014年7月11日将房屋网签给任力，致使原告无法办理产权登记手续，经与被告解决未果，现诉至法院，起诉请求1、依法确认原告与被告中大公司签订购房协议有效，确认原告是华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋所有人；2、请求撤销被告任力的网签登记；3、判令被告中大公司协助原告办理房屋登记手续；4、诉讼费由被告中大公司承担。
针对自己的主张，原告提供以下证据：
1、2014年1月23日华田苑府城二期房屋认购协议书一份，证明原告与被告中大公司购买华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋是真实有效的。
2、购房款收据一份，证明原告交付被告中大公司房款358488元。
3、收据8份、入住通知书，证明原告办理入住手续时必须交付的费用，并证明可以入住。
被告中大公司未出庭应诉，但提供书面答辩意见称，本案原告系真正的购房业主，答辩人与他没有任何借贷关系，而作为网签的被告任力，则是答辩人为了解决资金周转问题而向王建兴于（2014年7月16日至7月26日）共计借款人民币800万元（该笔借款已支付给答辩人），债权人为保证资金安全要求答辩人所作的担保的网签当事人之一。在此笔借款中，债权人向答辩人提交了22个人的名单，要求办理30套房屋的网签手续。毋庸置疑，在答辩人与债权人的借贷关系中，答辩人承受了很高的利息负担。当时答辩人之所以答应债权人网签这些合同，主要考虑到借债还钱，而且是高额利息，只要还钱保证债权人不会要这些房子，也不会伤及购房业主的实际利益。但是，因为众所周知的原因，答辩人陷入了前所未有的困境，于是产生了这种效应。当然，这不能作为答辩人推脱责任的借口，答辩人只是想寻求相关当事人的一些理解。答辩人希望法庭依据事实和法律能调解的调解，实在不能调解的做出相应的裁决，答辩人愿意尽最大的努力予以配合，尽力消除或减少不良影响，给大家一个好的交代。
被告中大公司未提供证据。
被告任力辩称，1、原告赵平林与被告中大公司签订的购房协议不具有法律效力。原告提供的购房协议从内容和形式上均有瑕疵，不具有合同的规范性和完整性。且原告提交的交房单和收据不能印证原告买房的真实性，该协议书与交款收据明显不符合买卖合同的交易习惯，明显是虚假协议。因此证实原告与被告中大公司之间不存在合法的房屋买卖。2、被告任力对依法购买的华田苑府城二期X-
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X号房屋享有合法的房屋产权权利。被告任力在2014年7月11日通过大同市房产局官网对诉争房屋进行了网签登记，随后就向中大公司支付了房款，签订了商品房买卖合同，并在大同市房产局进行了备案登记。因此被告任力的购房行为是合法的房屋买卖行为，依法取得了房屋的产权。原告把被告任力列为本案被告不符合法律规定。原告与被告中大公司签订的买卖合同不符合法律规定，双方因房屋发生纠纷是他们双方的问题，被告中大公司应当对原告承担法律责任。被告任力通过大同市房产管理局官网网签登记购买商品房并进行备案的行为是合法行为，被告依法取得的房产权利应当受法律保护。原告在本案中要求撤销被告任力的网签登记不属于本案受案范围（实际属于行政诉讼范畴），并非本案所能解决。因此原告诉讼请求不合法。综上，原告的起诉不合法。原告诉争的房屋纠纷应当是原告与被告中大公司之间的纠纷，被告任力已经依法取得房屋产权，本案与被告任力没有任何关系。请求法庭依法驳回原告对被告任力的诉讼请求。被告（反诉原告）任力并提起反诉称，2014年7月11日，反诉原告与反诉被告中大公司签订《商品房买卖合同》，双方约定反诉原告购买反诉被告中大公司开发的位于大同市城区华田苑府城X-
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X号房屋，房款总价367680元整。反诉原告交付了全部房款，后反诉被告中大公司将双方签订的合同在房管局办理了合同网签和备案登记手续，合同第八条规定，反诉被告中大公司应当在2014年9月30日前交付经验收合格的房屋，合同第五条规定，房屋在交付使用后360日内办理产权登记手续。但反诉被告中大公司不仅未按约定履行自己的交付义务，更加出乎反诉原告预料的事，反诉被告赵平林与反诉被告中大公司恶意串通，采取先下手为强的做法，将反诉原告告上法庭，无奈，反诉原告反诉请求1、确认反诉原告与中大公司签订的华田苑府城X-
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X号《房屋买卖合同》（经网签并进行备案登记）有效，确认反诉被告赵平林与中大公司认购协议书无效；2、判令反诉被告中大公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即交付华田苑府城X-
X-X号房屋，并为反诉原告办理产权登记手续；3、诉讼费由反诉被告承担。
针对自己的主张，被告任力提供以下证据：
1、网签商品房买卖合同、收款收据，证明被告任力一次性支付了房款并办理了网签。
2、立案庭从公安局调取的证据，证明认购协议书与原告提供的不一样，原告买房协议在后，本案诉争房屋标明当时还未出售，所以证实原告与中大公司签订的合同不真实。
原告（反诉被告）赵平林针对反诉辩称，原告与中大公司签订的合同是有效的，双方已经履行完毕，二被告签订的合同实为借款抵押合同，订立的购房合同是为了保证借款合同的履行，购房合同是虚假的，所以至今未履行也无法履行，原告与中大公司房屋买卖合同真实有效。
经审理查明，原告赵平林与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，合同落款时间为2014年1月23日，未标明编号，约定原告赵平林自愿认购被告中大公司位于华田苑府城二期X号楼X单元X号住宅一套，建筑面积91.92㎡，总价358488元，一次性交付。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。被告中大公司向原告出具了358488元的房款收据（标注时间为2014年1月23日）。原告交纳了燃气表费380元、有线电视初装费500元、公共维修基金6894元、暖气费1588元、契税5377.32元、产权登记费80元、产权查档费100元、代办费500元、装修服务费827元、装修保证金2000元、物业费（含电梯）1655元（上述收据标注日期为2014年10月29日）。
被告任力与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），合同落款时间为2014年7月11日。该合同在大同市房产管理局办理了备案登记。合同约定：被告任力向被告中大公司购买华田苑府城X号楼X单元X层X号房，建筑面积91.92㎡，单价4000元，房屋总价367680元，买受人一次性付款；出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告任力出具了367680元的购房款收据（标注日期为2014年7月11日）。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、收据、被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收据予以证实，本院予以确认。
关于原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》是否有效的问题。被告任力对原告提供的证据的真实性均不认可，认为原告与中大公司不存在房屋买卖合同关系。本案中，原告提供的认购协议书可以确认原告购买了被告中大公司位于华田苑府城二期X号楼X单元X号的房屋，原告提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实被告中大公司将X号楼X单元X号房屋交付了原告。被告任力虽对原告购买房屋的事实有异议，但未提供证据证实原告提供的合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。
关于诉争的位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋，被告中大公司应向谁履行合同义务的问题。原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有。被告任力认为被告中大公司未将房屋交付自己，损害了其合法权益，但未提供证据证实。因原告的认购协议书合法有效，原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，该房屋应由被告中大公司向原告赵平林履行合同义务。
本院认为，原告赵平林与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归其所有及被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告任力反诉要求确认原告赵平林与被告中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求，本院不予支持。被告任力请求确认二被告之间签订的房屋买卖合同有效，被告中大公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即交付华田苑府城X号楼X单元X号房屋并为反诉原告办理产权登记手续，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，本院不予确认。被告任力就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告任力可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：
一、原告赵平林与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的房屋认购协议书有效；
二、位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归原告赵平林所有；
三、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告赵平林办理上述房屋的产权登记手续；
四、驳回原告赵平林的其余诉讼请求；
五、驳回反诉原告任力的反诉请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。反诉费200元，由被告任力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 张丽霞
人民陪审员 温 刚
人民陪审员 赵素英
二〇一六年三月三十日
书 记 员 李逐淼
王瑜