沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初11287号
原告：王洋,女，1973年2月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：李雪，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：李明，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳融宝房地产咨询有限公司（组织机构代码77484142-8），住所地沈阳市和平区十一纬路88号（902）。
法定代表人：梁煜华，该公司经理。
被告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（统一社会信用代码91210102940648034D），住所地沈阳市和平区中华路128号。
负责人：郑智，该行行长。
委托代理人：王力章，男，1974年4月17日出生，汉族，该行工作人员，住沈阳市大东区。
委托代理人：李昂飞，男，1977年8月25日出生，汉族，该行工作人员，住沈阳市和平区。
被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司（统一社会信用代码91210100793175977U），住所地沈阳市于洪区杨士乡大堡村。
法定代表人：姜志辉，该公司董事长。
委托代理人：卞宇杰，女，1973年1月8日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。
原告王洋诉被告沈阳融宝房地产咨询有限公司（以下简称“融宝公司”）、中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（以下简称“建设银行”）、恒大长基（沈阳）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长，审判员郝志杰主审，与人民陪审员吴延艳组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告王洋的委托代理人李雪，被告建设银行的委托代理人王力章、李昂飞，被告恒大公司的委托代理人卞宇杰均到庭参加诉讼，被告融宝公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告王洋诉称，原告于2012年11月8日在被告恒大公司处以贷款方式购买其开发建设的住宅商品房，按照被告恒大公司的指示，贷款购房其不支持公积金贷款，仅能选择其合作银行进行贷款，因此，原告选择了其指定的建设银行进行贷款。2012年11月22日，原告准备与被告建设银行签订贷款协议时，按照被告建设银行的要求，原告必须向被告融宝公司缴纳契税、维修基金、房产局登记费及代办费后银行才能发放贷款。无奈，原告按被告建设银行的指示缴纳了上述款项后，银行履行了贷款义务。近日，原告购买的房屋开始办理房产登记，但开发企业迟迟未通知原告办理房产手续，经原告到相关部门了解，购买的商品房办理合同备案后就可以缴纳维修基金及契税，未办理房屋登记的原因是被告融宝公司至今未将收取的契税、维修基金缴纳到相关部门，造成被告无法办理登记。原告认为，2012年11月22日原告向被告融宝公司缴纳相关款项后，其早应完成交款义务，但其至今仍未缴纳，其未履行交款义务的行为已经严重侵害原告的合法权益。原告认为三被告均应对原告的相关费用承担保管及监管义务，由于三被告未履行义务，致使原告至今无法取得房屋产权证书，三被告应返还原告已交费用，请求法院依法保护原告合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令被告融宝公司返还原告交纳的契税36784元、维修基金9943元、房产局登记费480元、代办费600元（共计47807元）及利息（利息以银行贷款利率计算，从2012年11月22日开始至实际给付之日止）；2、请求法院判令被告建设银行、恒大公司对第1项诉讼请求承担连带赔偿责任；3、诉讼费由被告承担。
被告融宝公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告建设银行辩称，被告建设银行与被告融宝公司无任何合同关系，更无保证关系，被告建设银行对被告融宝公司的行为后果不应承担连带责任。原告所述与被告建设银行的有关事实与实际情况不符，被告建设银行没有强制要求原告先向被告融宝公司交款才能办贷款，而恰恰相反被告建设银行是在2012年11月8日与原告签订了贷款合同，并且在2012年11月13日发放了贷款，而原告在起诉书中自述其在同年11月份向被告融宝公司缴款的，因此被告建设银行无论从法定责任还是约定责任上均不应承担连带责任。本案是关于代缴契税、维修基金的委托合同纠纷，在该法律关系中与被告建设银行没有任何关系，因此我行不应承担任何赔偿责任。
被告恒大公司辩称，本案争议的事实即原告主张由被告建设银行指定其缴款到被告融宝公司处符合客观事实，不存在被告建设银行主张的我公司与被告融宝公司为合作关系，实际上因为被告建设银行和被告融宝公司是合作关系。至于被告建设银行主张的贷款过程与实际不符，实际的贷款过程为我公司出售房屋给原告，双方确认付款方式为按揭贷款后，我公司推荐原告到被告建设银行处贷款，而被告建设银行在办理贷款过程中向原告指示包括办理贷款手续及缴费给被告融宝公司等行为，以上两个事实被告建设银行和被告融宝公司因为合作关系，已经成为代收契税、维修基金的共同受托人，被告建设银行和被告融宝公司应共同承担返还义务，我公司不承担连带赔偿责任。
经审理查明：2012年11月，原告王洋在被告恒大公司处以贷款方式购买其开发建设的住宅商品房，在办理贷款过程中，原告经被告恒大公司推荐到被告建设银行处办理购房贷款。2012年11月22日，原告向被告融宝公司交纳契税36784元、维修基金9943元、房产登记费480元、代办费600元，被告融宝公司向原告出具了收款收据。2012年11月8日，原告与被告恒大公司签订其购买的位于沈阳市于洪区南阳湖街156-9号1-2-1，建筑面积172.92平方米的房屋的《商品房买卖合同》，合同约定原告以首付款为369597元，余款550000元为贷款方式付款。2012年11月13日，被告建设银行为原告发放贷款。2015年11月26日，涉案房产已具备办理房屋产权登记的条件，但被告融宝公司没有履行代缴契税、维修基金、房产局登记费和代办房产证的业务。现原告要求被告融宝公司返还契税、维修基金、房产局登记费和代办费，被告建设银行和恒大公司对上述款项承担连带责任。
另查明：2014年12月8日，被告沈阳融宝投资顾问有限公司更名为沈阳融宝房地产咨询有限公司。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、收款收据等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告融宝公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。依法成立的合同，受法律保护，合同各方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告委托被告融宝公司为其缴纳维修基金、契税，办理贷款、房产证等事项，并将需缴纳的维修基金、契税和办理房产证的房产登记费、代办费交付给被告融宝公司，双方之间形成委托合同关系，被告融宝公司在收取原告的各项费用后，未能完成受托义务，系违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告主张被告恒大公司、建设银行承担连带责任的问题，因被告恒大公司、建设银行在原告委托代办的事项中，既未与原告形成委托关系，又未与被告融宝公司存在共同的委托关系，故原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的返还款项问题，对尚未为原告交纳的契税、维修基金、房产登记费，被告融宝公司应当予以返还。对于原告交纳的代办费，因被告融宝公司已经完成为原告代办贷款手续等服务，故对原告交纳的代办费600元，被告融宝公司应当予以部分返还，具体数额本院酌定为300元。关于原告主张的利息问题，因原、被告未约定受托事项的履行期限，故原告主张的利息应从其主张权利之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳融宝房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王洋契税36784元、维修基金9943元、房产登记费480元、代办费300元，并自2016年10月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告上述款项利息；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1096元，由被告沈阳融宝房地产咨询有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 吴延艳
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 孙 爽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国合同法》第四百零六条：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。