安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民一初字第00070号
原告（反诉被告）：许某某。
委托代理人：王军，安徽金睿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王某。
被告（反诉原告）：黄某某。
上述二被告的共同委托代理人：张运领，安徽弘大律师事务所律师。
上述二被告的共同委托代理人：王振，安徽弘大律师事务所律师。
第三人：阜阳市和信房地产经纪有限公司。公司所在地安徽省阜阳市颍泉区新世纪广场一期一幢B2-16户。
法定代表人：姚健，该公司经理。
原告（反诉被告）许某某诉被告（反诉原告）王某、黄某某、第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，在答辩期限内，黄某某、王某提出反诉，申请追加第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司参加诉讼，同时申请对争议房产原装修价格进行鉴定，2014年4月15日原告许某某亦申请对争议房产现市场价格及装修价格进行评估，同年12月20日鉴定程序结束。本案依法组成合议庭，由审判员巫卫东担任审判长与审判员周卫红、人民陪审员刘家友共同组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许某某及其委托代理人王军、被告（反诉原告）王某、黄某某的共同委托代理人张运领均到庭参加诉讼，第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
许某某诉称：2013年7月12日，经阜阳市和信房地产经纪有限公司介绍，黄某某（作为甲方）与许某某（作为乙方）签订一份《房屋买卖合同书》，合同约定，黄某某、王某将位于阜阳市颍泉区人民东路29号御园4单元709室房屋转让给许某某，总价款100万元，合同签订之日，许某某向黄某某支付定金2万元，剩余房款98万元，在房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清，产权过户方式为签订合同之日30日内办清网上更改合同。二被告承诺对房屋享有完全的处分权，交易时不存在查封、抵押及共有人不同意出售等权利瑕疵和负担，合同签订时如因二被告故意隐瞒该房屋已出售或其他影响办理产权过户的事实，导致合同目的不能实现，许某某有权退房，二被告应自退房通知送达之日起三个工作日退还许某某全部已付款及利息（按月利率1%计算）并按该房产成交总价的20%支付违约金。2013年7月19日，黄某某与许某某签订一份《购房协议（补充）》，约定许某某追缴房款13万元，总计定金15万元，黄某某于2013年9月份无条件协助许某某办理更改购房原始合同。许某某支付13万元后，发现该房已经抵押给银行，根本不能办理产权过户及更改原始合同，原告的购房目的不能实现，为此，请求法院判令解除原、被告于2013年7月12日签订的房屋买卖合同，由二被告退还已付购房款15万元及利息，赔偿原告的房屋装修损失3万元，房屋升值损失10万元，违约金20万元，本案诉讼费用由被告承担。
王某、黄某某辩称：许某某对王某、黄某某的房屋情况是明知的，不存在隐瞒房屋抵押的事实，本案过户义务由第三人及原告许某某负责，王某、黄某某只有协助义务，是第三人及许某某没有办理好过户手续，王某、黄某某没有违约情况，许某某至今未取得房屋所有权，其主张房屋损失10万元无事实及法律依据，综上，本案是许某某违约，应承担违约责任。
阜阳市和信房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
王某、黄某某共同反诉称：2013年7月12日，许某某经阜阳市和信房地产经纪有限公司介绍，与王某、黄某某签订了《房屋买卖合同书》，约定王某、黄某某将位于阜阳市颍泉区人民东路29号御园4单元709室房屋转让给许某某，2013年7月19日双方签订了《补充协议》，进一步明确了双方的权利义务。合同签订后，王某、黄某某依约履行了交房的合同义务，许某某对房屋的原装修进行拆除重新装修，因其怠于履行合同约定的申请办理房屋产权交易过户手续和更改网上原始购房合同，假借该房屋系按揭为由请求解除房屋买卖合同。综上，许某某的行为构成违约，给黄某某、王某造成损失，请求法院判决许某某赔偿王某、黄某某房屋装修费用140000元，本案的诉讼费用由许某某负担。
许某某针对反诉请求答辩称：王某、黄某某诉称损失14万元无事实及法律依据，经鉴定，王某、黄某某损失不能确定，本案系王某、黄某某违约，导致合同目的不能实现，故王某、黄某某应承担合同解除的全部过错责任。
许某某为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据一、身份证复印件。证明许某某的诉讼主体资格。
证据二、房屋买卖合同书一份。证明1、双方签订合同的性质是房屋买卖合同；2、黄某某、王某承诺该房屋交易时不存在抵押等权利瑕疵和负担；3、合同第四条付款方式和期限约定：除定金之外，剩余房款98万元，许某某应于双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清；4、合同第九条补充或变更约定：更改网上备案合同之前预付60万元，余款于更改网上备案合同之日一次性付清；5、合同第七条违约责任约定：本合同签订时黄某某、王某故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或其他影响办理产权过户的事实，许某某有权退房。二被告应退还许某某全部已付款及利息，并按该房地产成交总价的20%向许某某支付违约金。
证据三、购房协议书（补充）一份。证明1、补充协议第2条将房屋买卖合同中的付款方式和期限变更为：协议签订后许某某即付房款13万元，总计为15万元；2、补充协议第3条约定，黄某某、王某应于2013年9月份无条件协助许某某办理更改购房原始合同；3、补充协议第3条特别约定此前一切债权、债务与许某某无关；4、补充协议第5条约定许某某交付15万元定金后，黄某某、王某将原始合同复印件交付许某某。
证据四、（1）黄某某出具的收据2份。证明许某某于签订房屋买卖合同当日向黄某某付房款2万元，签订补充协议当日向黄某某付房款13万元，许某某全面履行了合同义务，无任何违约行为。（2）第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司出具的收据一份。证明许某某于签订房屋买卖合同当日向第三人支付佣金1万元，全面履行合同义务。
证据五、商品房买卖合同一份。证明黄某某、王某与阜阳市万德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第6条付款方式及期限为按揭贷款，黄某某、王某向银行贷款61万元，既违反了承诺，又导致合同无法履行，合同目的不能实现。
证据六、（1）、阜阳市好坞莱装饰有限公司营业执照、组织机构代码、证明、室内装饰装修工程施工合同及报价、银行转款凭证各一份。证明黄某某、王某违约导致许某某砌墙等损失2.5万元。（2）、阜阳市正元门窗有限公司营业执照、组织机构代码、领款单各一份，证明黄某某、王某违约导致许某某防盗窗损失0.5万元。（3）、现场勘验照片一组，证明许某某损失及黄某某、王某装修残留可见为简陋装修。（4）、证明一份，证明黄某某、王某将房屋交付时装修状态。
证据七，阜阳兴和房地产评估咨询有限公司估价报告单，证明许某某因王某、黄某某的违约行为，造成房屋升值空间损失64000元。
王某、黄某某对许某某举证的证据质证意见如下；
证据一无异议，证据二、三、四、五，三性均无异议，对证明目的有异议，房屋买卖合同第八条第四项，双方签约合同时，许某某及第三人对王某、黄某某房屋上有贷款是明知的，其仍继续签订该协议，应承担不利的法律后果。证据六中（1）、（2）有异议，该证据与本案没有关联性，许某某未实施装修；（3）照片证明目的有异议，恰恰证明许某某对王某、黄某某装修完成的工程进行损坏。（4）质证意见如对照片的质证意见。证据七评估报告真实性无异议，对证明目的有异议，因为许某某并未取得对涉案房屋的所有权，故其主张不能成立。
黄某某、王某对其答辩主张，未提交证据。
第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
王某、黄某某为支持其反诉主张，向本院提交如下证据：
证据一、王某、黄某某的身份证，证明二人的诉讼主体资格。
证据二、商品房买卖合同，证明涉案房屋是贷款购买，并出售给许某某，许某某对房屋贷款情况是知情的。
证据三、借款合同，证明王某、黄某某所有的房屋上有向中国建设银行申请贷款的事实。
证据四、装修合同及发票，证明王某、黄某某因该房屋装修支付装修费用14万元，同时证明因许某某解除合同给王某、黄某某造成装修损失14万元的事实。
证据五、物件收据，证明2013年7月13日，第三人因涉案房屋交易，从黄某某处收到商品房买卖合同及借款合同各一份的事实；同时证明许某某与黄某某签订买卖合同是2013年7月19日，在此之前，许某某已经看到黄某某签订的该两份合同书，证明许某某对该房上的贷款是知情的，不存在黄某某未尽告知事项，许某某主张解除合同没有事实及法律依据，主张不能成立。
证据六、照片一组，证明许某某装修之前，黄某某已经装修的事实。
许某某对王某、黄某某所举证据质证如下：
证据一无异议。证据二真实性无异议，但是该合同书在黄某某最初出卖房屋时未提交给许某某，是在签订合同书时，黄某某才出具的。证据三真实性无异议，但来源不清楚，请法庭核实。证据四有异议，该装修合同并未实际履行，且不是黄某某与装修公司最初装修影楼时签订的合同，是后来签订的；发票亦是装修公司加盖的白条，不能证明黄某某实际支付装修款；装修费用已经经法院鉴定评估，该组证据不能作为本案定案依据。证据五物件收据有异议，其中收据人不是许某某，许某某是在签订补充协议时才看到，税票从没有见到。证据六，无异议。
许某某对其反诉答辩未提交证据。
第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司对本、反诉均未提交证据。
综合双方诉辩主张，本院对许某某、王某、黄某某举证的证据认证如下：
（一）许某某举证证据一、二、三、四、五、七，属于当事人无争议的证据，予以认定。证据六的（1）、（2）中的营业执照、组织机构代码是有关行政部门依据职权颁发的有效证件，符合证据的三性，予以认定；（1）中的证明、室内装饰装修工程施工合同及报价、银行转款凭证将结合庭审笔录予以认定；（3）现场勘验照片真实反应房屋现状，符合证据三性，予以认定；（4）证明系第三人职员出具的证明，属于证人证言，证人没有出庭接受双方当事人的询问、质询，不符合证据规则规定，证明效力不予认定。
（二）王某、黄某某举证证据一、二、三，属于当事人无争议的证据，予以认定。证据四、六，装修合同、发票及照片，可以证明争议房屋在交付给许某某时处于装修状态，但不能证明具体价值，装修费收据不是正规纳税发票，将结合庭审笔录综合认定；证据五物件收据真实性予以认定。
经审理查明：2012年6月14日，黄某某与阜阳市万德房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定黄某某购买阜阳市万德房地产开发有限公司开发的位于阜阳市颍泉区人民东路29号御园4单元709室住宅，建筑面积159.82平方米，每平方米5492.52元，首付款267815元，余款61万元办理银行按揭贷款。该房交付后，黄某某做经营影楼场地使用。2013年7月12日，经阜阳市和信房地产经纪有限公司介绍，黄某某（甲方）与许某某（乙方）、阜阳市和信房地产经纪有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同书》，合同约定，黄某某、王某将位于阜阳市颍泉区人民东路29号御园4单元709室住宅转让给许某某，建筑面积160平方米，总价款100万元，装修状况是简装，合同签订之日，许某某向黄某某、王某支付定金2万元作为购房担保，在申请办理房产过户前，黄某某毁约，双倍退还定金，其中，一倍定金返还给许某某，另一倍定金作为违约金，由许某某和阜阳市和信房地产经纪有限公司各得50%作为补偿；许某某毁约，无权要求黄某某返还定金，定金由黄某某和阜阳市和信房地产经纪有限公司各得50%作为补偿。完成房产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款，剩余房款98万元，许某某应于黄某某与许某某双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清；黄某某承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证许某某不受第三人合法追索；许某某未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，许某某应按照逾期未付款的万分之五向黄某某加付违约金；逾期超过30日的，黄某某有权解除合同；书面通知许某某，许某某按照房地产成交总价的20%向黄某某支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费；黄某某应自解约通知送达之日起三个工作日内退还许某某除违约金和应付税费之外的已付款；本合同签订时黄某某故意隐瞒该房屋已出售给第三人或其他影响办理产权过户的事实，或合同签订后黄某某又将房屋出卖或抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，许某某有权退房；黄某某应自退房通知到达之日起三个工作日退还许某某全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向许某某支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。中介服务费，按总房款的1%即1万元于签订合同当日由许某某交付给阜阳市和信房地产经纪有限公司，本合同签订之日，黄某某应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其他一切交易过户所需的资料交给阜阳市和信房地产经纪有限公司暂时代为保管，由阜阳市和信房地产经纪有限公司出具收到凭条。办理产权过户手续时，阜阳市和信房地产经纪有限公司及时提供。若以上证件不能交给阜阳市和信房地产经纪有限公司保管，黄某某、许某某双方协商，将定金交给阜阳市和信房地产经纪有限公司代为保管，代房屋产权过户至许某某名下后，阜阳市和信房地产经纪有限公司将定金交付给许某某方抵作购房款，若黄某某或许某某毁约，适用定金罚则。补充或变更约定事项，1、更改网上备案合同之前预付60万元整，余款于更改网上备案合同一次性付清。2、从签订合同之日30日内办清网上更改合同。甲方黄某某、乙方许某某签字捺印，丙方代表李某签名并加盖单位印章。当日，许某某向黄某某交付定金2万元，黄某某给许某某出具收据；向中介公司阜阳市和信房地产经纪有限公司支付佣金1万元，中介公司李某出具收据并加盖单位公章。同年7月19日，甲乙丙三方签订购房（补充）协议书，约定：1、房屋总价款100万元；2、协议签订后许某某即付此房款追加拾叁万元整（￥130000元），总计订金壹拾伍万元整（150000元）；3、黄某某在2013年9月份无条件协助许某某办理更改购房原始合同，此前一切债权债务与许某某无关；4、此协议签订后黄某某、许某某双方不得再改变此房价格，违约方按订金双倍赔偿；5、订金交付后黄某某将原始合同一份复印件及房屋钥匙交付许某某使用。6、此协议一式三份，黄某某、许某某、中介方阜阳市和信房地产经纪有限公司各执一份。三方签字确认后，黄某某收到许某某补交定金13万元并出具收据。在未办理产权登记变更前，黄某某将房屋钥匙交付给许某某，许某某对房屋进行了装修。
2013年8月19日，许某某与阜阳市好坞莱装饰有限责任公司签订了《室内装饰装修工程施工合同》，约定：工程期限50天，从2013年8月20日至10月9日竣工，工程总造价25万元，施工内容包括水电、瓦工、油漆。合同签订两日支付定金20%，即5万元；工程进展中期支付45%，即112500元；工程进展后期支付35%，即87500元；工程验收合格后付5%，即12500元。8月20日，许某某按照合同约定，向装修公司法定代表人候云飞在中国工商银行（卡号×××2720）的账号内，汇入装修首付款5万元。许某某在该房内实施装修，拆除黄某某装修的材料，增加三面隔墙，并安装了防盗窗。装修期间，因房屋按揭贷款未能还清，办理变更过户登记受阻，双方发生争议，许某某遂停止装修，诉讼至法院，要求解除许某某与黄某某、王某于2013年7月12日签订的《房屋买卖合同》；判令黄某某、王某退还许某某已付购房款15万元及利息，赔偿许某某房屋装修损失3万元，房屋升值损失10万元，违约金20万元，损失费用由被告黄某某、王某承担。
2014年3月31日，黄某某、王某申请对争议房屋原装修价格进行鉴定。2014年4月15日，许某某申请对阜阳市颍泉区人民东路29号御园4单元709室住宅现市场价（基准日为法院委托之日）即装修价（基准日为2013年8月20日）进行评估。2014年9月30日，阜阳兴和房地产评估咨询有限公司根据颍泉区人民法院委托，作出阜兴和（涉）字（2014）第0018号房地产估价报告，涉案房产在2014年9月17日的客观市场价格为：单价6658元／平方米，总价（取整）￥1064000元，大写：人民币壹佰零陆万肆仟元整。2014年10月9日，阜阳兴和房地产评估咨询有限公司对争议房屋装修价值出具“价格评估单”，估价测算现确定估价对象在估价时点的市场价格为，不锈钢防盗窗3660元，12隔墙1855元，合计5515元，大写人民币伍仟伍佰壹拾伍元整。针对黄某某、王某的申请，阜阳兴和房地产评估咨询有限公司出具“至委托方函”，委托方提供照片中的装修已不存在，本公司根据照片无法评估室内装饰装修的价值，故该部分的室内装饰装修价格暂不评估；待法院协调双方当事人确认2013年8月20日该房屋室内装饰装修的项目内容、数量、材料等级、优劣程度等事项提供本公司后，再对其进行价格评估。2014年11月10日，阜阳兴和房地产评估咨询有限公司再次出具“价格评估单”，经评估测算现确定估价对象在估价时点的市场价格为地板砖9436元，墙面砖1052元，合计10488元，大写人民币壹万零肆佰捌拾捌元整。2014年11月12日，黄某某、王某对价格评估单发表质证意见，认为其适用估价方法错误，背离了法院的委托，申请对涉案房屋原装修价款进行重新鉴定，未提供证据证明其观点。法院口头作出通知，对其申请重新鉴定不予准许。许某某支付评估费1万元。2015年5月12日，许某某将房屋钥匙退还给黄某某、王某。庭审中，黄某某、王某对房屋买卖合同协议的签订行为予以认可。2015年8月1日，许某某申请撤回对被告王某的起诉，8月10日，王某申请撤回反诉请求。
本院认为：许某某与黄某某及第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同书、购房补充协议书，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。第三人于2013年7月13日已收到黄某某提供其与阜阳市万德房地产开发公司签订的商品房买卖合同，对该房屋上按揭贷款情形是明知的，房屋买卖合同书第四条第三项A款约定，乙方（许某某）应于甲（黄某某）、乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清房屋余款。第九条补充或变更约定事项，即更改网上备案合同之前预付60万元整，余款于更改网上备案合同之日一次性付清，从签合同之日30日之内办清网上更改合同。庭审中，许某某认可在签订补充协议时得知原告房屋涉及按揭贷款事项，属于对以上条款的变更约定，效力优先于原约定，黄某某、因未清偿该房产上的按揭贷款，抵押无从撤销，导致办理房产网上变更登记不能，是合同不能继续履行的主要原因，合同目的无法实现。该合同目的因抵押权未撤销原因无法变更网上登记，在合同及补充协议中均未明确提及，对该违约情形约定不明，但若变更网上备案，前提需要偿还按揭贷款，而黄某某未能清偿贷款，则使得合同无法继续履行，许某某主张解除双方签订买卖合同，黄某某未作明确反对意见，且已将房屋钥匙收回，则买卖双方对解除合同的意思一致，许某某的诉请解除合同返还已付购房款15万元的请求，本院予以支持；对利息的诉请应从主张之日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至判决生效之日止；许某某主张房屋升值损失10万元，因其未获得房屋所有权，该合同约定双方变更网上登记的义务及协助义务约定不明，且非双方意思自治即可变更，实际进行登记变更应为房屋开发商，由于物权基础不存在，财产诉请不予支持；许某某主张装修损失3万元，经评估其损失为5515元，对该部分损失应以评估机构出具的报告为准；许某某主张黄某某支付违约金按照合同约定总标的100万元的20%计算，计20万元，显然过度高于其装修损失5515元，亦违背合同法中违约金主要是补偿性的、有限惩罚性的立法宗旨，合同不能约定与其损失不相称的违约金数额，对许某某诉请违约金损失，应依据其实际装修损失5515元标准补偿性赔偿；许某某因鉴定支付鉴定费10000万元，由黄某某负担3000元，许某某自行负担7000元；黄某某反诉装修损失14万元，仅提供装修合同、提供工程报价单（系打印无签章确认）、装修费收据不是正规纳税票据，未提交支付费用转账凭据，且因房屋原装修、装饰已拆除，评估机构无法对不存在的装修状况作出公正公估，仅对残留的地板砖、卫生间内墙面砖作出价值10488元的公估（黄某某对该报告未作证据举证），其诉请14万元损失于法无据，本院不予支持。许某某申请撤回对被告王某的起诉，王某申请撤回反诉请求，均符合法律规定，本院已裁定予以准许。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百四十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黄某某返还原告（反诉被告）许某某购房款定金15万元及利息（利息从2013年12月20日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至判决生效之日止）；
二、被告（反诉原告）黄某某赔偿原告（反诉被告）许某某装修损失5515元、赔偿违约损失5515元；鉴定费3000元；
三、驳回本诉原告许某某其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告黄某某的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8580元，反诉案件受理费3100元，减半收取1550元，合计10130元，由原告许某某负担1130元，被告黄某某负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 巫卫东
审 判 员 周卫红
人民陪审员 刘家友
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 刘佳音
附：（2014）泉民一初字第00070号民事判决书适用的法律依据
《中华人民共和国合同法》
第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条、第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百四十八条、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。