江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初4536号
原告:杨某某。
原告:宋某某。
二原告共同委托诉讼代理人：焦某某，江苏金华星律师事务所律师。
被告:高某甲。
委托诉讼代理人：周某某。
被告:周某某。
被告:高某。
原告杨某某、宋某某与被告高某甲、周某某、高某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某某、宋某某的共同委托诉讼代理人焦某某、被告暨被告高某甲的委托诉讼代理人周某某、被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某、宋某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金22万元及利息（以22万元为本金，按年利率18%，从2012年10月21日计算至被告实际还款之日）；2、判令被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2011年1月21日，被告高某甲、周某某以房屋买卖形式向二原告借款22万元，并将九里襄王路城市花园25#-3-502室房屋的手续交给原告。2011年3月17日，因被告高某甲、周某某将上述房产手续收回，经双方同意将九里襄王路城市花园25#-3-502室房屋变更为被告高某甲、周某某的儿子高某名下的玉潭湖房产，同样以房屋买卖的形式押给原告，被告高某签字同意，并将九里玉潭湖的房产手续交给原告，被告高某甲以担保人的名义在买卖合同上签字。2013年7月10日，高某甲、高某向原告出具2012年10月21日至2013年7月20日利息29600元的欠条一张。后虽经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。综上，二原告以与高某甲、周某某存在民间借贷关系，高某为债务加入人为由将三被告诉至法院。
被告高某甲、周某某辩称，借款是高某甲、周某某共同向原告借的，高某甲、周某某愿意还给原告，高某甲、周某某如把外面的账要回来一次性偿还给原告，但是利息只能给付原告5万元，如果账要不回来就慢慢还，本案的借款跟高某甲、周某某的儿子高某没有关系。
被告高某辩称，被告只拿到了20万元的本金，原告直接扣除了2万元利息，利息怎么约定由于时间太长忘了，但是按照年息18%支付利息太高了，被告支付不起，利息最多只给5万元。2012年10月21日至今的利息中间好像给过几次，具体数额说不清楚。被告高某不同意还给原告本金及利息，因为被告只是担保人。另外，被告的房屋没有房产证，不能办理抵押。综上，被告高某对外负债，没有能力偿还原告借款，被告同意象征性的替父母偿还一、两万。
二原告为证明其主张，向本院提交以下几组证据：1、2011年1月21日原告与被告高某甲、周某某签订的房屋买卖合同一份，银行流水一张，2011年1月21日高某甲和周某某向原告出具的收条一份，证明原告与高某甲、周某某以房屋买卖合同的形式签订的借款协议，约定借款金额是22万元，银行打款是200200元，另外还有现金支付的19800元，从高某甲、周某某的收条可以看出被告确实收到了22万元；2、2011年3月17日高某甲出具的借条一份，借条上面有笔误署的是2010年3月17日，实际时间应该是2011年3月17日，证明高某甲于2011年3月17日将交付原告的城市花园25-3-502室的产权证借走办理土地证；3、2011年3月17日高某与原告签订的房地产买卖合同一份，该合同的性质是担保合同，高某自愿用自己九里区玉潭湖的房产为高某甲、周某某借款做担保，该证据书面显示是高某将其玉潭湖房产卖给原告，并且高某甲是担保人，实际上高某是担保人；4、2013年7月10日高某甲和高某向二原告出具的欠条一张，从该欠条可以推算出欠款周期是9个月，本金为22万元，利息按29600元，利率是18%。
针对原告提供的上述证据，三被告发表质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，确实收到银行转账200200元，但是没有收到现金，原告直接把利息给扣了。对证据2-4真实性无异议。
三被告未向法院提供证据。
经审理查明：2011年1月21日，被告高某甲、周某某向原告杨某某、宋某某借款，并签订房屋买卖合同一份作为借款的担保。当日，原告杨某某、宋某某通过银行转账向被告高某甲、周某某支付200200元，被告高某甲、周某某向原告杨某某、宋某某出具收条一份，载明“今收到杨某某、宋淑萍购房款人民币贰拾贰万元整（房屋地址：徐州市九里区襄王路城市花园25#-3-502室）。收款人：周某某高某甲二○一一年一月二十一日”。
2011年3月17日，被告高某甲将徐州市九里区襄王路城市花园25#-3-502室的产权证从原告杨某某、宋某某处收回，并出具借条一份,内容为“今借高某甲位于徐州市九里区襄王路城市花园25#-3-502室的产权证，到土地局去办理土地证，办理完毕后，迅速归还产权证、土地证”。同日，被告高某与原告杨某某签订一份房地产买卖合同，将高某所有的九里区玉潭湖的房产作为本案借款的担保，其中合同约定“甲方自愿将坐落在徐州市九里区玉潭湖的房地产（房屋建筑面积106.68平方米）出售给乙方。产权人：高某……三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）220000./贰拾贰万元正……”，高某甲作为担保人在合同中签字。
2013年7月10日，被告高某甲、高某向原告出具欠条一份，载明“今欠杨某某、宋某某2012年10月21日至2013年7月20日利息计贰万玖仟陆佰元欠款人：高某甲高某2013年7月10日”。
以上事实有原告提供的房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、借条、欠条及原、被告陈述在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，原、被告虽然签订的是房屋买卖合同，但是双方自认实际上双方之间是一种借款关系，现原告按照民间借贷法律关系要求被告承担责任，有事实及法律依据，本院依法予以认定。
一、关于责任承担问题。
本案中，被告高某甲、周某某自认向原告杨某某、宋某某借款，原告要求被告高某甲、周某某承担还款责任，有事实及法律依据，本院依法予以支持。
关于被告高某的责任问题。在借款发生以后，被告高某与原告杨某某签订了一份房地产买卖合同，原告主张高某构成本案借款的债务加入。本院审查认为，从原告与高某签订的房地产买卖合同的内容来看，高某并无债务加入的意思表示，但是高某与高某甲在2013年7月10日共同向原告出具了29600元的欠条，故对于该29600元债务应视为高某的债务加入行为。关于高某与原告签订的房地产买卖合同，高某自认是原告杨某某让其在合同上签字作为担保人，故被告高某与原告之间实际上应是以房屋作为抵押的担保合同关系。根据法律规定，对建筑物作抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，同时法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告与被告高某签订房地产买卖合同后并未办理抵押登记，故双方之间的抵押权未有效设立，但是并不影响抵押合同的效力，双方之间的抵押合同仍然有效，被告高某应当在约定抵押物的价值范围内对涉案债务承担连带清偿责任。
二、关于原告的各项诉讼请求
关于本金问题。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告主张向被告出借了22万元，但是原告仅仅提供了200200元的银行转账证明其款项的支付情况。关于余款19800元，被告抗辩原告直接作为利息予以扣除，原告主张其以现金方式支付给高某甲和周某某，但是原告并未提供充分的证据予以证明，故原告主张借款22万本金的证据不足，本院依法支持原告借款本金200200元。
关于利息问题。庭审中，原告主张双方之间的利息为年息18%，被告对没有支付的利息按照年息18%计算没有异议，本院依法予以认定。原告要求被告支付2012年10月21日之后的利息，被告抗辩陆续给付了部分利息，但是被告未能举证证明，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。关于原告主张的利息，其中2012年10月21日至2013年7月20日期间的利息，鉴于被告高某甲、高某向原告出具了29600元的欠条，经审查该数额不违反法律规定及双方约定，院依法予以确认。对2013年7月21日之后的利息，原告要求被告按照年息18%予以支付，不违反法律规定及双方约定，本院依法予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告高某甲、周某某于本判决发生法律效力后十日内向原告杨某某、宋某某偿还借款本金200200元及利息【29600元+（以200200元为本金，自2013年7月21日至被告实际还款之日，按照年息18%计算），利息总额以168400元为限】；
二、被告高某对上述债务在249600元的限额内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7130元（原告已预付），由被告高某甲、周某某、高某负担（该款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时，上诉人应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 季 平
审判员 蒋 敏
审判员 朱恒胜
二〇一七年五月九日
书记员 江琼琼