浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸商初字第924号
原告：蒋××。
委托代理人：傅××。
被告：徐×。
委托代理人：应××。
原告蒋××为与被告徐×保证合同纠纷一案，于2013年3
月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判
员赵琴独任审判，后因被告徐×下落不明，本案依法转为普通
程序审理。审理过程中，经原告申请，本院依法对登记于被告
徐×名下的座落于诸暨市应店街镇紫阆村的土地使用权予以查
封。本案于2013年6月13日、7月17日两次公开开庭进行了审理
。原告蒋××、被告徐×及其委托代理人应××到庭参加第一
次庭审，原告蒋××及其委托代理人傅××、被告徐×的委托
代理人应××到庭参加第二次庭审，本案现已审理终结。
原告蒋××起诉称：2012年1月15日，借款人徐甲向原告
蒋××借款人民币200，000元，约定借期一年（自2012年1月15
日起至2013年1月14日止），月利率2%，利息每季度支付一次
，被告徐×作为该借款的担保人，在徐甲出具的借条上签字确
认。同日，被告徐×又出具承诺书一份，用座落于诸暨市××
店街镇××村××楼房一幢和17台剑杆布机为本案借款作抵押
。借款后，徐甲至今未还本付息，被告徐乙未承担担保责任。现原告起诉要求：1、被告徐×归还借款计人民币200，000元，
支付自2012年1月15日起至2013年3月15日止按本金200，000元
、月利率2%计算的利息56，000元，并支付自2013年3月16日起
至款还清日止按月利率2%计算的利息；2、若被告不能按时归
还上述借款本息，则原告有权就其抵押的位于诸暨市××店街
镇××村××楼房一幢和17台剑杆布机经拍卖、变卖后的价款
优先受偿。
庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：若被告不能按时归
还上述借款本息，则原告有权就其抵押的位于诸暨市××店街
镇××村××楼房一幢和17台剑杆布机经拍卖、变卖后的价款
承担保证清偿责任。
被告徐×答辩称：1、被告徐×在借款当时是看在其姐姐
徐甲的面子上才在借条上签字的，款项交付方式不清楚；2、
承诺书是别人拟好后由被告抄写的，当时房屋根本没有造好，
被告意思表示是不真实的，且该房屋是被告的家庭共同财产，
未经家庭其他成员同意，抵押无效，也并未办理抵押登记；3
、17台剑杆布机非被告个人所有，且现已卖给他人；4、徐甲
曾对被告讲已经归还了部分款项，故本案应追加其为共同被告
。
原告蒋××为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、借条一份，证明2012年1月15日，徐甲向原告蒋××
借款200，000元，双方约定了月利率、借期，由被告徐×提供
担保的事实。经质证，被告无异议。原告同时陈述：原告经叶
某某介绍认识徐甲，徐甲提出向原告借款200，000元。2012年1月15日，原告在诸暨市道三角广场的工商银行里从自己的存单
中取出300，000元，将其中的200，000元交付给徐甲，徐甲将借
条和承诺书交给原告。被告陈述：2012年1月15日傍晚，被告
去徐甲的足浴店里，徐甲拿着其他内容都已经书写好的借条让
被告在担保人一栏签字，被告就签了字，承诺书是由叶某某先
写好，再由被告抄写的，当时因为被告姐姐徐甲在场，被告没
有考虑后果，就按照徐甲的要求抄写了承诺书；
2、承诺书一份，证明被告自愿以座落于诸暨市××店街
镇××村××楼房一幢和17台剑杆布机为本案借款作抵押的事
实。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为其中提到的楼
房，在出具承诺书时墙头已经打好，但整幢房屋没有造好，该
房屋是被告的家庭共有财产，其他成员没有同意抵押，该抵押
也未办理登记手续，故抵押无效；17台剑杆布机是被告父母一
起经营，被告父母也有份的，且已经于2012年9、10月份卖给
别人。原告陈述，其从来没有去看过剑杆布机和房屋，当时到
底房屋和机器有没有也不知道，也没有办理过抵押登记；
3、农村私人建房用地呈报表一份，证明借款时被告的房
屋已经造好，房子户主是被告徐×，徐×的妻子和儿子也没有
声明不同意抵押的事实。经质证，被告对真实性无异议，但认
为农村私人建房用地即集体土地使用权不能抵押，所以被告提
供的房屋抵押违反法律规定；
4、中国工商银行储蓄存款利息清单一份，证明2012年1
月15日，原告将工商银行的存单销户，从中取出现金300，000
元，其中200，000元交付给徐甲的事实。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为该证据并不能证明本案200，000元款项
已经交付给徐甲。
被告徐×未向本院提交证据。
本院对上述证据的分析、认证情况：
证据1，被告无异议，且和证据4能互相印证，可以证明
原告于2012年1月15日向徐甲交付借款200，000元的事实，均予
以认定；证据2，被告对真实性无异议，予以认定；证据3，不
能达到原告的证明目的，不予认定。
据此，本院经审理查明的事实与原告蒋××诉称的事实
基本一致，本院予以确认。
本院认为：原告蒋××与被告徐×之间的担保行为合法
有效，应受法律保护。被告徐×至今尚欠原告借款200，000元
，事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告徐×承担担保责
任，代为归还借款，并支付自借款之日起按月利率2%计算的利
息，理由正当，本院予以支持。原告又要求，若被告不能按时
归还上述借款本息，则原告有权就其抵押的位于诸暨市××店
街镇××村××楼房一幢和17台剑杆布机经拍卖、变卖后的价
款承担保证清偿责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和
国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，被告抵押
的房屋应当办理抵押登记，但原告未能举证证明该房屋已经办
理了相关抵押登记手续，故抵押权并未设立；对于17台剑杆布
机，被告陈述已经卖给他人，对此，原告也未能举证证明该布
机现在系属于被告所有及其所在，故本院在本案中无法处理。
庭审中，被告徐×要求追加徐甲为共同被告。对此，本院认为，根据借款人徐甲和被告徐×于2012年1月15日出具的
借条，被告徐×对上述借款提供的系连带责任保证。《中华人
民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务
人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可
以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承
担保证责任。是否追加被告应属于原告的诉讼权利，被告徐×
提出的申请经征求原告的意见，原告不同意追加徐甲为被告。
故本院对被告的申请不予准许。被告又辩称徐甲已经归还部分
款项，但未能提供相应证据予以证实，故本院对该辩称亦不予
采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共
和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如
下：
一、被告徐×应代为主债务人徐甲归还原告蒋××借款
本金计人民币200，000元，并支付该款自2012年1月15日起至本
判决确定的给付之日止按月利率2%计算的利息（期间如超过中
国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍的则以四倍计
），款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告蒋××的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，140元，财产保全费1，370元，合计人民币6，510元，由被告徐×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉
案件受理费5，140元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：
0900000103326300413-
9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］
。
审 判 长 赵 琴
人民陪审员 马艺虓
人民陪审员 毛项枝
二〇一三年八月十六日
书 记 员 蔡瑜洁