安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1516号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市。
负责人：查某某，行长。
委托诉讼代理人：杨某，女，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：张某某，男，该分行工作人员。
被告：李某，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行与被告李某借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行的特别授权委托诉讼代理人杨某、张某某到庭参加诉讼，被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某向原告支付逾期借款本息合计281608.10元（其中：本金：249999.99元、利息及罚息31608.11元，计算至诉状之日2016年3月28日）；2、判令被告李某向原告支付2016年3月29日至本清息止的逾期罚息，罚息利率按照合同约定继续计算；3、判令原告有权处分抵押财产并享有优先受偿权；4、本案为实现债权于与抵押担保权利发生的诉讼费等所有费用由被告承担。事实与理由：2013年2月5日，被告李某与原告分别签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。合同约定：授信额度25万元，额度期限为2013年2月5日至2023年2月5日，借款利率以实际支用额度借款签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，如未按合同约定日期偿还借款，自逾期之日计收罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%，同时被告以房产为借款提供抵押担保并办理了房屋抵押权登记，担保范围包括合同项下全部借款本金、罚息、违约金、贷款人为实现债权及抵押担保权利发生的所有费用和其他应付费用。2014年2月17日，被告李某支用信用额度借款，原告依约放款25万元，双方签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，立借据一张，借款一年，期限为2014年2月17日至2015年2月17日，借款利率为年利率8.4%，还款方式为按约付息，到期一次性还本，逾期未还按借款利率加收50%计算罚息，及罚息利率为年利率12.6%。自2015年2月17日开始，被告就未按照合同约定按时足额偿还借款。截止2016年3月28日（诉状之日）累计欠款281608.10元，（其中：未还本金249999.99元、未还利息51.03元、未还罚息31557.08元），后虽经原告多次催要，但被告至今未还。鉴于以上事实原告认为：借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守，但被告迟迟未履行还款义务，所以依据合同约定，原告要求被告李某立即清偿上述借款本息；被告以房产为上述借款提供抵押担保，故原告要求有权处分抵押财产，并享有优先受偿权。
为维护合法权益，提起诉讼，请依法判决。
李某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月5日，被告李某与原告分别签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。合同约定：授信额度25万元，额度期限为2013年2月5日至2023年2月5日，借款利率以实际支用额度借款签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，如未按合同约定日期偿还借款，自逾期之日计收罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%，同时被告以房产为借款提供抵押担保并办理了房屋抵押权登记，担保范围包括合同项下全部借款本金、罚息、违约金、贷款人为实现债权及抵押担保权利发生的所有费用和其他应付费用。2014年2月17日，被告李某支用信用额度借款，原告依约放款25万元，双方签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，立借据一张，借款一年，期限为2014年2月17日至2015年2月17日，借款利率为年利率8.4%，还款方式为按约付息，到期一次性还本，逾期未还按借款利率加收50%计算罚息，及罚息利率为年利率12.6%。自2015年2月17日开始，被告就未按照合同约定按时足额偿还借款。截止2016年3月28日被告欠原告本金249999.99元及其利息51.03元、罚息31557.08元，经原告催要未果，遂成讼。
本院认为：原、被告双方签订的借款合同及抵押合同合法有效。双方约定借款利率、还款方式、罚息等，借贷关系明确。被告李某欠原告借款本息，应当按照约定归还。被告逾期未还，应当承担逾期利息。故原告要求被告归还借款本金及利息罚息，本院依法予以支持。因被告李某以房产为借款提供抵押担保并办理了房屋抵押权登记，故原告要求处分抵押财产并享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，原告诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本息合计281608.10元（本金249999.99元、利息及罚息31608.11元，计算至2016年3月28日）；
二、被告李某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行的逾期罚息（自2016年3月29日起至本清息止按年利率12.6%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行有权处分被告李某抵押财产并享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费5630元，减半收取计2815元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一六年九月十二日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。