重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初357号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，住所地：重庆市荣昌区昌州街道海棠四支路1号广电中心底楼门面，统一社会信用代码91500226671015457B。
负责人：曹勇，该行行长。
委托诉讼代理人：李向平，女，原告单位员工，一般代理。
委托诉讼代理人：王琴琳，女，原告单位员工，一般代理。
被告：雷开景，男，1975年9月23日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉被告雷开景金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行的委托代理人李向平、王琴琳到庭参加诉讼。被告雷开景经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉称：2015年7月10日，原告与被告雷开景签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定：由原告向被告发放贷款340000元，借款期限为25年（2015年7月10日至2040年7月10日）；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%计算；被告不按合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息，欠息部分按罚息利率计收复利；被告雷开景未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，或被告涉及诉讼、纠纷，对其偿债能力产生不利影响，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。被告雷开景以位于重庆市荣昌区的房屋为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2015年7月10日，原告与被告雷开景签订《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年7月15日按合同约定向被告雷开景发放了贷款340000元。但被告雷开景获得贷款后却未按期偿还借款，截至2017年1月4日已逾期174天。故原告诉至法院请求判令：1、被告雷开景立即偿还原告截至2017年1月4日的借款本金326400.04元，正常利息7279.45、罚息66.58、复利62.11元，并从2017年1月4日起以借款本金326400.04元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%基础上上浮30%计算罚息至本息付清之日止，以应付未付利息为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%基础上上浮30%计算复利至本息付清之日止；2、原告对被告雷开景位于重庆市荣昌区的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保款权范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用及原告实现债权所产生的其他费用由被告雷开景承担。
被告雷开景未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年7月10日，原告与被告雷开景签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：一、贷款人：中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行，借款人雷开景，抵押人雷开景；二、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币340000元（大写：叁拾肆万元整）；贷款用途购买坐落于荣昌县的房屋；三、贷款期限为300个月，自2015年7月10日至2040年7月10日，实际放款日与到期日以借据为准；四、利率，贷款利率为：单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按贷款人公布的同期同档次基础利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率为自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准及约定的上浮10%的浮动利率比例确定并执行新的利率；五、贷款归还为按月等额本金还款法；六、罚息和复利，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定；七、违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；八、费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、鉴定费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告雷开景在借款人及抵押人处签字确认。同日，原告与被告雷开景签订《重庆市房地产抵押合同》，被告雷开景以位于重庆市荣昌区的房屋为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用，并办理了抵押登记。2015年7月15日，原告向被告雷开景发放贷款并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，放款单载明：放款金额340000元，贷款起期20150715，贷款止期20400715，分期贷款指定还款日15，正常利率5.940000%，逾期利率7.722000%，还款方式等额本金；同时出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款金额340000元，借款期限300月（从2015年7月15日至2040年7月15日），年利率人民银行上浮10%，借款用途购房，还款方式等额本息，首次还本月数次月。2015年8月15日被告雷开景开始还款，累计还款本金13599.96元，累计偿还利息19067.32元，于2016年8月16日开始逾期还款，最后一次还款时间为2016年9月21日偿还利息0.02元。截至2017年1月4日已逾期174天，原告宣布被告贷款提前到期。截止2017年1月4日被告累计拖欠贷款本金326400.04元，正常利息7279.45元，罚息66.58元，复利62.11元，合计333808.18元。2017年1月11日，原告诉至法院。
另查明：中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行于2016年3月7日变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行。
上述事实有原告陈述、《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、还款明细等证据材料予以证明。
本院认为：被告雷开景向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款，签订《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人雷开景未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告雷开景偿还原告贷款326400.04元，截至2017年1月4日的正常利息7279.45元，罚息66.58元，复利62.11元，符合法律规定，本院予以支持。因利息、罚息、复利已经计算至2017年1月4日，2017年1月4日后的罚息、复利应从2017年1月5日起计算，故被告应从2017年1月5日起以贷款本金326400.04元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%基础上上浮30%计算罚息至贷款付清之日止，以应付未付利息为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%基础上上浮30%计算复利至贷款付清之日止。同时，被告雷开景用其名下位于重庆市荣昌区房屋在原告处贷款办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷开景于判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款326400.04元及截至2017年1月4日的利息7279.45元，罚息66.58元，复利62.11元，并从2017年1月5日起以贷款本金326400.04元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮30%计算罚息至贷款付清之日止，以应付未付利息为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮30%计算复利至利息付清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行对被告雷开景位于重庆市荣昌区房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行的其他诉讼请求。
被告雷开景如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6308元，公告费560元，诉讼保全费2520元，由被告雷开景负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 阳
人民陪审员 钟历英
人民陪审员 胡汉英
二〇一七年六月五日
书 记 员 刘振洁