浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善民初字第2006号
原告：房某。
委托代理人：杭某某。
被告：罗某。
委托代理人：范某某。
原告房某与被告罗某分家析产纠纷一案，本院于201
0年9月25日�案受理，依法由审判员王卫东适用简易程序于20
10年10月27日公开开庭进行了审理。原告房某及其委托代理
人杭某某、被告罗某及其委托代理人范某某到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告房某起诉称：原告系苏甲（2003年3月4日死亡）
的母亲，被告罗某系苏甲的妻子。原告与被告共同居住于嘉
善县××街道××用房内。1990年，房某、苏乙、苏甲、袁
某某同建造了占地134平方米的二楼四底楼房一幢和占地36平
方米的猪舍二间。后通过分家，原告和某某分得一楼西面二间
、楼上西面一间房。1998年苏甲在婚后与房某、罗某在原
有房屋基础上又建造了二楼西面一间房和一楼一底房屋二间（
占地17平方米）。原告认为，该房屋系共同共有财产，要求依
法�割，但被告不愿意将房产分割，原告为维护自身权益，特
向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、座落于嘉善县×××街
道××村××号的农村住宅用房一幢（134平方米）及猪舍二间（36平方米）依法分割，原告房某要求分得楼房一楼西面
两间、楼上西面一间及猪舍两间，共五间房，其余房产（1998
年造的二楼西面一间房，一楼一底房屋二间）归被告罗某所
有；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告房某向本院提交下列证据，以证明其主张的事实
：
1、原告身份证、被告常住人口登记卡复印件各1份。证
明：原、被告诉讼主体资格；
2、1990年12月27日农村私人建房用地呈报表、嘉善县道
鑫锋村村民委员会出具的证明各1份。证明：1990年建的二楼
四底楼房系原告、被告丈夫与苏乙夫妇的家某共有财产，非被
告所称的系其夫妻共有财产；建房用地呈报表上的苏某某苏乙
、袁某与袁甲系同一人；
3、1998年3月18日农村私人建房用地呈报表1份。证明：
1998年，原、被告以及苏甲、苏丙在原有房屋基础上又建造了
二楼西面一间房和正房北面一楼一底房屋二间（占地17平方米
），该房子系原告房某、苏甲、被告罗某及苏丙的家某共
有财产；
4、嘉善县公安局魏某镇派出所出具的证明原件1份。证
明：嘉善县魏某镇马家港村10社3户苏甲于2003年3月4日死亡
的事实；
被告罗某答辩称：1、被告认为，1990年原告与苏乙、
苏甲、袁某某同建造的楼房及猪舍中属于苏甲的份额应该是被
告与苏甲的夫妻共同财产，因为被�是与苏甲在××××年登记结婚的；2、原告认为通过分家其与苏甲分得一楼西面二间、楼
上西面一间房，被告认为，即使通过分家，该三间房也应该是
被告夫妇与原告的共有财产，况且，原告所提出的分家是否有
法律效力还有待确认，所以原告要求分得那三间房是没有法律
依据的；3、苏甲于2003年3月死亡，苏甲在90年及98年建造的
房屋中的遗产份额应按照《中华某某共和国继承法》的相关规
定予以办理。综上，被告请求法庭在查明事实的基础上依法分
割原、被告的共有财产。
被告罗某为其抗辩向本院提交下列证据：
1、被告与苏甲的结婚证复印件1份。证明：苏甲和被告
是夫妻关系；
2、浙江省政府非税收入统一票据1份。证明：被告罗某
某的儿子苏丙于2009年7月17日死亡。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：对于原告房某
提供的证据1、2、3、4，被告罗某对其真实性均无异议，且
证据本身真实、客观，依法予以确认。对于被告罗某提供的
证据1、2，原告房某对其真实性均无异议，且证据本身真实
、客观，依法予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，
认定下列事实：原告房某系被告罗某丈夫苏甲之母，苏甲
于2003年3月4日死亡。苏丙系被告罗某之子，苏丙生于1993
年，于2009年7月17日死亡。苏乙系苏甲之哥，袁甲系苏乙之
妻。1990年，原告房某与苏乙、苏甲、袁某某同出资在嘉善
县×××街道××村××号建造了占地134平方米的二楼四底楼房一幢和占地36平方米的猪舍二间，申请建�户户主是原告
房某。嗣后，原告房某与苏乙、苏甲、袁甲经过分家，苏
乙、袁甲分得二楼四底楼房中的一楼东面二间及二楼东面一间
房，原告房某与苏甲分得二楼四底楼房中的一楼西面二间、
二楼西面一间房及猪舍二间。1998年，原告、被告夫妇经审批
在原有房屋基础上又建造了二楼靠西一间房和正屋北面占地17
平方米的一楼一底房屋二间，申请建房户户主是苏甲。现原告
以不便再与被告共同居住生活为由诉至本院，要求分家析产。
因被告不同意原告的分家方案，案经本院调解无效。
本院认为：本案系家某成员间分家析产、处理共有房产
之纠纷。原告房某提供的1990年12月27日的农村私人建房用
地呈报表上所列的农村现有在册人口数包括原告房某与苏乙
、苏甲、袁甲，1998年3月18日的农村私人建房用地呈报表上
所列的农村现有在册人口数包括原告房某、被告罗某、苏
甲和苏丙，上述人员应为农村宅基地使用权集体土地私有房屋
的共有权人，应作为确定共有集体土地私有房屋（即嘉善县×
××街道××村××号楼房）产权份额的考虑因素。因苏甲于
2003年3月4日死亡，苏丙于2009年7月17日死亡，故苏甲的遗
产份额应按照《中华某某共和国继承法》的相关规定予以分割
，苏丙的遗产份额由其母亲即被告罗某继承。本院认为，共
有房屋所有权人都可以主张分割共有房屋，故原告房某要求
分割共有房屋的主张依法予以支持。对于讼争房屋的处理方式
，应根据房屋的实际使用情况，并考虑原、被告对建房所作贡
献大小，从有利于生活和工作等因素综合予以确定。被告罗某认为1990年原告与苏乙、苏甲、袁某某同建造的楼房及猪舍
中属于苏甲的份额应该是被告与苏甲的夫妻共同财产的抗辩意
见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告认为1990年农
村私人建房用地呈报表上所列的农村现有在册人口袁甲是后来
添加上去的，因未提供证据加以证明，本院对此抗辩不予采信
。在1990年建造的二楼四底楼房中，原告房某应分得其中的
一间半房屋，并且原告又可从其子苏甲的遗产中分得半间房屋
，故1990年建造的房屋原告可获得其中的二间。1990年建造的
猪舍二间，原告房某可获得其中的一间。在1998年建造的三
间房屋中，原告房某应分得其中的四分之三间，原告又可从
其子苏甲的�产中分得三分之一的份额，故1998年建造的房屋
原告可获得其中的一间。据此，依照《中华某某共和国民法通
则》第四条、第五条、第七十一条、第七十二条第一款、第七
十五条、第七十八条和《中华某某共和国继承法》第二条、第
四条、第五条、第十条、第十三条及《中华某某共和国民事诉
讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、座落于嘉善县×××街道××村××号楼房中的西
面二楼二底房屋及其北面占地17平方米的一楼一底房屋和二间
猪舍，其中西面二楼二底正房中的靠西一楼一底房屋和正房北
面一楼一底房屋中的底楼房屋的所有权及靠西一间猪舍归原告
房某所有，其余西面二楼二底正房中的靠东一楼一底房屋和
正房北面一楼一底房屋中的�楼房屋的所有权及靠东一间猪舍
归被告罗某所有，原有通道不变，且为共用；
二、驳回原告房某的其他诉讼请求。本案受理费300元，减半收取150元（原告已预交），由
原告房某负担75元，由被告罗某负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本
院递交诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王卫东
二〇一〇年十二月十五日
书记员 兰 桂
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判
决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法
院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉�时效中止、中断的规定。上述
期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规
定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。