广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初1043号
原告：陈文婷，女，汉族，1993年7月6日出生，身份证住址广东省五华县。
被告：邱惠芬，女，汉族，1975年3月10日出生，身份证住址广东省潮安县。
被告：卢伟文，男，汉族，1967年3月28日出生，身份证住址广州市天河区。
委托诉讼代理人：邱惠芬，身份信息同上。
被告：李潇珊，女，汉族，1965年9月20日出生，身份证住址广州市从化区。
原告陈文婷与被告邱惠芬、卢伟文、李潇珊民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员白亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈文婷到庭参加了诉讼。被告邱惠芬、卢伟文、李潇珊经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈文婷诉称：2016年6月，邱惠芬因周转需要，向原告借款100000元，并由李潇珊作为保证人。原告与邱惠芬于2016年6月27日签订借款合同，月息三分；同日，李潇珊与原告签订借款担保合同。当日，原告将借款100000元转入了邱惠芬指定的银行账户。被告邱惠芬出具了借据、收据确认收到借款。但邱惠芬在借款到期后，一直没有按照合同约定归还本金，利息也只支付至2017年10月26日。被告卢伟文与邱惠芬系夫妻关系，上述债务形成于卢伟文与邱惠芬婚姻关系存续期间，卢伟文应当承担连带清偿责任。另，邱惠芬提供了位于龙门县永汉镇××水库村××田村龙门富力南昆山温泉养生谷E区26栋03号房屋作为抵押担保，办理了抵押登记手续。李潇珊提供了其个人所有的位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城九号楼××号房屋（房地产权证号：03××32）作为抵押担保，办理了抵押登记手续。原告依法对上述房屋享有优先受偿权。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告邱惠芬在判决生效之日起十日内偿还原告借款本金100000元及利息（以100000元为本金，自2017年10月27日起计，按月计息标准为3%，计至实际还清本息之日止）；2、被告卢伟文、李潇珊对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于龙门县永汉镇××水库村××田村龙门富力南昆山温泉养生谷E区26栋03号房屋享有优先受偿权；4、原告对李潇珊所有的位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城九号楼××号房屋（房地产权证号：03××32）享有优先受偿权；5、如被告未按判决期限支付本金、利息，则自逾期之日起双倍支付利息；6、本案诉讼费由被告承担。
被告邱惠芬答辩称：无答辩。
被告卢伟文答辩称：无答辩。
被告李潇珊答辩称：无答辩。
经审理查明：2016年6月27日，原告陈文婷（甲方、出借人）与被告邱惠芬（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：乙方借款用于周转；乙方向甲方借款为100000元；借款期限18个月，从2016年6月27日起至2017年12月26日止，实际借款期限从甲方付款日起计；在借款合同约定期限内，每一个月的利息按借款金额的3%收取，乙方应在每月26日之前向甲方支付当月利息；如乙方逾期归还任何一期利息或本金，则自逾期之日起每月按借款本金金额5%向甲方支付违约金。在该合同中还约定，李潇珊提供连带责任保证担保，邱惠芬以其名下龙门县永汉镇永南路8号镇府大院内的房产（证书号1100002815）作为抵押担保；在借款人未能依约履行合同义务时，原告可同时或选择行使担保权利。
2016年6月27日，借款人邱惠芬与出借人陈文婷、保证人李潇珊签订《借款担保合同》，约定：借款金额为100000元；借款期限为18个月，自2016年6月27日起至2017年12月26日止；按月计息，月息为3%；保证期间自合同生效之日起至合同项下贷款本息全部还清为止；担保范围包括借款本金、利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、律师费等）；保证人所承担的担保责任为连带保证责任。
另查，2016年6月27日，原告陈文婷委托案外人向被告邱惠芬的银行账户转账100000元；同日，邱惠芬出具借据，确认收到上述借款本金。2017年7月28日，被告邱惠芬以其名下位于龙门县永汉镇××水库村××田村龙门富力南昆山温泉养生谷E区26栋03号房产（不动产权证书号：粤房地权证龙房字第××号）办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告陈文婷，担保债权为3000000元，债务履行期限为2017年7月21日至2020年7月22日。庭审中，原告陈文婷称其与被告邱惠芬之间存在多笔借贷，故邱惠芬用上述房产作为多笔借款的抵押担保。
诉讼中，原告陈文婷提交了粤房地他项权证清字第0200119480号他项权证书，拟证实被告李潇珊以其名下位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城九号楼××号房产设定了抵押权，该房地产他项权利人为原告陈文婷，登记时间为2016年6月24日，债权金额为600000元，抵押权设定期限为2015年12月28日至2017年6月28日。但庭审中，原告陈文婷确认，李潇珊的上述房产系用于担保其自己向原告借款的600000元债务，且该债务现已清偿，故他项权证书已经交还给了被告李潇珊。
另查，被告卢伟文、邱惠芬于1996年7月25日登记结婚，系夫妻关系，原告主张涉案借款债务为该两被告的夫妻共同债务，而该两被告未在本案中提出异议。
庭审中，原告陈文婷称邱惠芬仅向其支付利息至2017年10月26日，但本金未做任何清偿。现无证据证实各被告向原告清偿了借款本息。
上述事实，有《借款合同》、《借款担保合同》、借据、转账记录、不动产登记证明、结婚证及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告陈文婷与被告邱惠芬之间的借贷关系，有《借款合同》、《借款担保合同》、借据及转账记录的证实，本院依法予以确认。根据上述证据，可以证实原告陈文婷已经向被告邱惠芬实际出借了本金100000元，被告邱惠芬应依照合同约定及时履行还本付息义务。但原告陈文婷称邱惠芬仅向其支付利息至2017年10月26日且本金无偿还，而各被告未提交证据证实其还款情况，故本院对原告自认的对其不利的还款事实予以采信，现原告在借款期满后要求被告邱惠芬偿还借款本金100000元及拖欠的借款利息，并无不当，本院予以支持。虽原告陈文婷与被告邱惠芬约定借款期间利息按月利率3%计付，对于被告按该约定月利率已经支付的利息，本院不予调处，但因该月利率已经超过了民间借贷年利率不得超过24%的规定，故原告所主张的拖欠利息应自拖欠利息之日即2017年10月27日起按年利率24%计算至本金清偿之日止。由于上述借款债务发生在被告邱惠芬、卢伟文的夫妻关系存续期间，而两被告并未在本案中对原告所主张的涉案债务属于该两被告的夫妻共同债务提出异议，故本院认定涉案借款属于邱惠芬、卢伟文的夫妻共同债务，该两被告应共同承担清偿责任。
由于被告李潇珊与原告陈文婷签订了《借款担保合同》，为涉案借款债务提供连带责任保证，虽保证期间因约定为至贷款本息全部还清为止而应视为约定不明，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，该保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故本案尚在保证期间内，被告李潇珊依法应对涉案借款债务承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告邱惠芬追偿。同时，被告邱惠芬亦以其名下的位于龙门县永汉镇××水库村××田村龙门富力南昆山温泉养生谷E区26栋03号房产为涉案借款债务设定了抵押担保，因此本案借款同时存在物的担保和保证担保。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。但根据原告陈文婷与被告李潇珊签订的《借款担保合同》，双方并未对该保证担保与其他形式的担保之间的实现顺序作出约定，而原告陈文婷与被告邱惠芬签订的《借款合同》亦未对担保物权的实现顺序作出明确约定，故原告陈文婷应就涉案邱惠芬提供的抵押物处分所得价款优先受偿，不足清偿部分再由被告李潇珊承担连带清偿责任。对于原告陈文婷所主张的李潇珊名下的抵押房产优先受偿问题，由于原告陈文婷当庭确认李潇珊所提供的抵押房产并非担保涉案的借款债务且所担保的债务已经清偿，故本院对其在本案主张对该房产优先受偿的请求，依法不予支持。被告邱惠芬、卢伟文、李潇珊经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告邱惠芬、卢伟文向原告陈文婷偿还借款本金100000元及利息（该利息以100000元为本金，自2017年10月27日起按年利率24%计算至本金清偿之日止）；
二、原告陈文婷对处分被告邱惠芬名下位于龙门县永汉镇梅州水库村马星村见田村龙门富力南昆山温泉养生谷E区26栋03号房产的所得价款，享有优先受偿权；
三、被告李潇珊对原告陈文婷就上述判决第二项未获清偿部分的债权承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告邱惠芬追偿；
四、驳回原告陈文婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1210元，由被告邱惠芬、卢伟文、李潇珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 白 亮
二〇一八年三月二十六日
书记员 陈芷清