文书内容成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初462号原告：中国工商银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区。负责人：胡蓉，行长。委托诉讼代理人：陆海龙，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶欢，泰和泰律师事务所律师。被告：黄书林，男，汉族，1969年12月21日出生，住成都市新都区。被告：陈显慧，女，汉族，1968年9月9日出生，住成都市新都区。原告中国工商银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称工商银行金牛支行）与被告黄书林、陈显慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因黄书林、陈显慧下落不明，本院依法公告向其送达了相关诉讼文书。公告期满，本院适用普通程序，由审判员施建华担任审判长，与人民陪审员唐直权、人民陪审员沈涤生组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行金牛支行的委托代理人叶欢到庭参加了诉讼，被告黄书林、陈显慧经本院公告依法传唤，无正当理由未到庭应诉。经缺席审理，现已审理终结。原告工商银行金牛向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即偿还借款本金合计172397.30元以及相应利息、罚息（其中利息年利率为5.13%，罚息利率为在执行利息利率的水平上加收50%，利息、罚息从2016年11月1日计算至全部借款本息实际付清之日止，截止2017年6月2日，利息为2293.91元，罚息为69.2元）；2.被告承担原告实现债权所支付的律师代理费13690元；3.原告对被告抵押房屋享有抵押权，就变卖、拍卖的款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。被告黄书林未到庭应诉，庭前也未提交书面答辩意见。被告陈显慧未到庭应诉，庭前也未提交书面答辩意见。工商银行金牛支行围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、贷款还款信息、《逾期催收通知书》、提前还款函、EMS邮寄单、新房他证权字第154592号《房屋他项权证》、《委托代理合同》、律师费发票、委托书等证据。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月23日，工商银行金牛支行与黄书林、陈显慧签订了编号为“借字工行金牛支行2008年公积金号”《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行金牛支行出借给黄书林、陈显慧25万元用于购买位于成都市新都区新都镇翠微路38号（香洲半岛）×栋×单元×层×号房屋，借款期限为20年；合同第四条约定：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率确定年利率为5.13%，还款方式为按月等额还本息，从2008年9月23日至2028年9月23日；合同第九条第9.1款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利息基础上加收50%确定；第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同第十三条约定：借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；合同约定的担保方式为抵押担保，抵押物为黄书林、陈显慧所购的位于成都市新都区新都镇翠微路38号×栋×单元×层×号（权02×××51）房屋；合同第十五条约定：抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，合同双方依法为约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，工商银行金牛支行取得了新房他证权字第154592号房屋他项权证。工商银行金牛支行于2008年9月23日向黄书林、陈显慧指定账户发放了贷款25万元。从2015年10月23日起，黄书林、陈显慧未按约定归还贷款本息。2016年1月4日，工商银行金牛支行以EMS方式向黄书林、陈显慧邮寄了《逾期贷款催收通知书》，要求黄书林、陈显慧在收到通知之日起5日内清偿已拖欠的3个月借款本息；2016年8月31日，工商银行金牛支行以EMS方式向黄书林、陈显慧邮寄了《提前还款函》，通知黄书林、陈显慧已连续11期未正常归还借款，宣布案涉《个人购房借款/担保合同》项下借款立即到期，要求黄书林、陈显慧限期偿还借款本息并支付利息、罚息等费用。但至庭审辩论终结时，黄书林、陈显慧仍未履行还款义务。截至2017年6月2日，黄书林、陈显慧尚欠工商银行金牛支行借款本金共计172397.3元，利息2293.91元，罚息69.2元。另查明，2016年10月20日，工商银行金牛支行、成都住房公积金管理中心与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定工商银行金牛支行委托泰和泰律师事务所代为提起诉讼向黄书林、陈显慧催收债权，为实现债权产生律师费13690元由成都住房公积金管理中心支付。2016年11月29日，成都住房公积金管理中心向泰和泰律师事务所支付了律师费13690元。成都住房公积金管理中心委托工商银行金牛支行向黄书林、陈显慧代为收取该笔律师费。本院认为，工商银行金牛支行和黄书林、陈显慧签订的案涉《个人购房借款/担保合同》真实有效。工商银行金牛支行依约履行了发放贷款义务，但黄书林、陈显慧未按期偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。至庭审辩论终结时，黄书林、陈显慧已有18个月连续未按期偿还借款本息，按照合同约定，工商银行金牛支行有权宣布贷款提前到期，并要求黄书林、陈显慧立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项，故工商银行金牛支行要求黄书林、陈显慧偿还贷款剩余本金172397.3元及截至2017年6月2日的利息2293.91元、罚息69.2元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，黄书林、陈显慧还应当承担自2017年6月3日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，按照案涉《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计算。关于工商银行金牛支行主张黄书林、陈显慧支付因实现本案债权产生的律师代理费13690元，该律师费虽实际由成都住房公积金管理中心支付，但成都住房公积金管理中心委托工商银行金牛支行代为收取，故工商银行金牛支行的该项诉讼请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。黄书林、陈显慧以其所有的位于成都市新都区新都镇翠微路38号×栋×单元×层×号（权02×××51）房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，工商银行金牛支行就上述房屋享有抵押权，有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。黄书林、陈显慧经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃，自行承担相应不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄书林、陈显慧于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司成都金牛支行借款本金172397.3元及截至2017年6月2日的利息2293.91元、罚息69.2元，并支付自2017年6月3日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、黄书林、陈显慧本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司成都金牛支行律师代理费13690元；三、中国工商银行股份有限公司对位于成都市新都区新都镇翠微路38号×栋×单元×层×号（权02×××51）房屋享有抵押权，并就该房屋折价或者拍卖、变卖价款在本判决主文第一项、第二项确认的债务范围内优先受偿。若黄书林、陈显慧未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6414元，公告费560元，由黄书林、陈显慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  施建华人民陪审员  唐直权人民陪审员  沈涤生二〇一七年六月十二日书 记 员  杨璐萍