北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初8770号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：王庆彬，行长。
委托诉讼代理人：段纪波，北京市中闻律师事务所律师。
被告：吴冬清,男,1976年1月26日出生,住北京市丰台区。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告吴冬清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员张睿、宋伯涵参加的合议庭,公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人段纪波到庭参加诉讼，被告吴冬清经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行的诉讼请求为：1、吴冬清偿还借款本金1087134.7元及至借款本息清偿之日止的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《招商银行个人授信及担保协议》、《招商银行个人借款合同》约定的标准计算）；2、招商银行对吴冬清名下的位于北京市朝阳区百子湾西里104号楼10层1单元1012号的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、吴冬清承担招商银行为本次诉讼所支付的律师费5000元；4、吴冬清承担本案受理费、公告费、保全费等诉讼费用。事实及理由：招商银行于2014年3月17日与吴冬清签订《招商银行个人授信及担保协议》，约定招商银行向吴冬清提供总额为人民币118万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，自2014年3月17日至2024年3月17日。为担保招商银行授信项下的债权实现，吴冬清以其名下位于北京市朝阳区百子湾西里104号楼10层1单元1012号的房产作为抵押。
2014年4月28日，招商银行与吴冬清签订《招商银行个人贷款借款合同》约定：招商银行在授信额度内给予吴冬清总额共计118万元的贷款，贷款期限自2014年4月28日至2019年4月28日。上述合同签订后，招商银行向吴冬清正常发放贷款，但吴冬清未依约偿还贷款本息，还款出现逾期。
招商银行招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
证据1，吴冬清及其配偶的身份证户口本、身份证复印件；证据2，《招商银行个人小微贷款申请表》及《经营贷款承诺书》；证据3，《招商银行个人授信及担保协议》；证据4，《房屋他项权证》；证据5，《招商银行个人授信项下贷款申请表》以及瓷砖销售合同；证据6，《招商银行个人贷款借款合同》；证据7，个人贷款借款借据；证据8，贷款附属信息、贷款关键信息、逾期明细；证据9，委托代理协议。
被告吴冬清既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告吴冬清未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对招商银行招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:
2014年3月17日，招商银行与吴冬清签订了编号为2014年88字第0452号的《招商银行个人授信及担保协议》。约定经吴冬清申请，招商银行同意向吴冬清提供总额为118万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即自2014年3月17日至2024年3月17日止；吴冬清未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；循环授信额度是指授信期间招商银行根据授信协议为吴冬清提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、吴冬清提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。抵押物为位于北京市朝阳区百子湾西里104号楼10层1单元1012号，抵押担保的范围为招商银行根据本协议向吴冬清提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……差旅费等）在吴冬清出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等；在吴冬清不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由吴冬清全数承担。2013年8月21日，招商银行取得抵押房产的他项权利证书，编号为房他证朝字第4529**号。
2014年4月28日，吴冬清与招商银行签订了编号为2014年88字第0452号的《招商银行个人贷款借款合同》，向招商银行申请贷款118万元，此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款期限为60个月，自2014年4月28日至2019年4月28日；此合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%；此合同还款方式为等额还款；在借款人吴冬清连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用。同日，招商银行向吴冬清发放贷款118万元。
另查明，2016年，招商银行为处理本案与北京市中闻律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》。但招商银行未向本院提交律师费发票。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与吴冬清签订的《招商银行个人授信及担保协议》和《招商银行个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。根据双方的约定，如果吴冬清未按照约定按时足额偿还贷款本息的，招商银行有权要求吴冬清清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。现招商银行要求吴冬清偿还本金、利息、罚息和复利，符合双方约定，本院予以支持。
根据双方抵押合同约定，由抵押人以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任。现因吴冬清未按约履行还款义务，已经满足了双方在抵押合同中约定的实现抵押权的情形。故招商银行要求就该抵押房屋优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。
上述合同约定，如吴冬清不能按期偿还所欠贷款本息，吴冬清应当负担招商银行为实现债权而支付的律师费等费用。但招商银行未提交该案律师费发票，故本院对此项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴冬清于本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行贷款本金1087134.7元及至实际给付之日的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数按照《招商银行个人授信及担保协议》、《招商银行个人贷款借款合同》的约定计算）；
二、如果被告吴冬清未按本判决第一项内容履行给付金钱义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权就被告吴冬清名下的位于北京市朝阳区百子湾西里104号楼10层1单元1012号房产拍卖、变卖所得价款在《招商银行个人授信及担保协议》约定的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行其他诉讼请求。
如果被告吴冬清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14629元及公告费（以实际发生额为准），由被告吴冬清负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 冯 武
人民陪审员 张 睿
人民陪审员 宋伯涵
二〇一七年三月十七日
书 记 员 王佳宁