江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初5260号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行。住所地新余市城北中山路***号暨阳翡翠城*#楼。
负责人夏立强，该行行长。
委托代理人谢浩宇、黄鹤洲，江西三江合律师事务所律师。
被告胡莉娜，女，汉族，1980年12月7日出生，江西省南昌市人，住新余市渝水区，
被告邹剑锋，男，汉族，1978年10月12日生，江西省新余市人，住新余市渝水区，
被告新余市文杰实业有限责任公司，住所地新余市渝水区观巢镇（城北科环路）。
法定代表人邹剑锋，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告胡莉娜（下称第一被告）、邹剑锋（下称第二被告）、新余市文杰实业有限责任公司（下称第三被告）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法由审判员ＸＸＸ适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢浩宇、黄鹤洲到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月6日，原告与第一被告签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定，原告向第一被告提供最高综合授信限额为人民币819000元。后原告与第一被告又签订一份《个人额度借款合同》，合同约定:第一被告可以在额度支用期内循环使用366000元的授信额度。同日，第一、二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，同意以第一被告所有的位于新余市××北大道××·××水××室的房屋（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：高新国用（2013）第14**号）为第一被告的所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告亦已取得他项权证。第二被告出具《承诺函》，其作为第一被告的配偶，自愿承担共同还款责任。第三被告向原告出具《企业保证函》，承诺为第一被告的借款提供连带责任保证。2013年9月13日，第一被告向原告申请支用借款，签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款人民币366000元用于进货，借款期限为60个月，即自2013年9月13日至2018年9月12日，借款年利率为8.96%，还款方式为阶段性等额本息；2016年8月30日，第一被告在授信额度内向原告申请支用借款人民币160000元用于购买车辆配件，借款期限为60个月，即自2016年8月30日至2021年8月30日，借款年利率为6.65%，还款方式为阶段性等额本息。上述合同签订后，原告均依约向被告发放了上述贷款。然而，被告未按合同约定按时向原告偿还借款本息，原告多次与被告沟通无果，经原告多次催收，仍未归还，被告的行为已严重违反了合同约定。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：1、判令解除原告与第一被告于2013年9月6日签订的《个人额度借款合同》；
2、判令第一、第二被告共同向原告偿还借款本金315689.58元，借款期内利息5906.35元及逾期利息2188.09元（暂算至2017年7月10日），合计人民币323784.02元，并按合同约定支付自2017年7月11日起至实际给付之日止的利息；3、判令原告对第一、二被告共同共有的位于新余市××北大道××·××水××室的房屋（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：高新国用（2013）第14**号）享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、财产保全费用均由被告承担。
三被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
一、原告企业法人营业执照、负责人身份证明及身份证复印件。用以证明原告身份信息及主体适格。
审：继续举证。
二、被告身份证复印件、结婚证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、承诺函、企业保证函。用以证明1.第二被告邹剑峰作为第一被告的配偶，同意用位于城东新欣北大道××·清水××室（余房权证城东字第××号）的房屋抵押担保借款，并与第一被告承担共同还款责任。2.2013年9月6日，第三被告新余市文杰实业有限责任公司出具《企业保证函》，承诺为第一被告的借款提供连带责任保证，且保证责任的范围为借款合同约定影响原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用。
三、《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证。用以证明1.2013年9月6日，第一被告与原告签订一份《个人额度借款合同》，合同约定：原告向第一被告提供36.6万元的可以循环使用的授信额度用于进货。2.《个人额度借款合同》第十一条第二款规定，如被告不按时偿还借款本息，原告有权单方面解除合同，宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并且按照合同约定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定贷款利率基础上加收50%。3.同日，原告与第一、二被告签订一份《个人最高额担保合同》，合同约定：第一、二被告以其共同所有的位于城东新欣北大道××·清水××室（余房权证城东字第××号）房产为《个人额度借款合同》下所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦取得他项权证。
四、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（2份）、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据（2份）、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单（2份）、中国邮政储蓄银行放款通知单（2份）。用以证明1.2013年9月13日，第一被告向原告申请支用借款，并向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，约定第一被告向原告借款36.6万元用于进货，借款期限为60个月，即自2013年9月13日起至2018年9月12日止，借款年利率为8.96%，还款方式为阶段性等额本息还款法。2.2016年8月30日，第一被告在授信额度内再次向原告申请支用借款，并向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，约定第一被告向原告借款16万元用于购买车辆配件，借款期限为60个月，即自2016年8月30日起至2021年8月30日止，借款年利率为6.65%，还款方式为阶段性等额本息还款法。3.上述合同签订后，原告均依约向被告发放了上述贷款。
五、还款计划表（2份）、还款明细（2份）、贷款结清试算截图（4份）。用以证明被告未按时履行还款义务，截至2017年7月10日，合同项下被告支用的两笔借款逾期均已超过90天，尚欠原告借款本金315689.58元，借款期内利息5906.35元，逾期利息2188.09元，共计323784.02元。
六、催收记录。用以证明因被告逾期还款，原告多次向被告进行催收。
三被告未向本院提交证据材料。
对上述证据，本院作如下评判：
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，证据来源合法，对原告上述证据本院予以采信。
根据原告的陈述，并结合庭审，本院认定如下案件事实：
2013年9月6日，原告与第一被告签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定，原告向第一被告提供最高综合授信限额为人民币819000元。后原告与第一被告又签订一份《个人额度借款合同》，合同约定:第一被告可以在额度支用期内循环使用366000元的授信额度，如被告不按时偿还借款本息，原告有权单方面解除合同，宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并且按照合同约定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定贷款利率基础上加收50%。同日，第一、二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，第一、二被告同意以其所有的位于新余市××北大道××·××水××室的房屋（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：高新国用（2013）第14**号）为第一被告的所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告亦已取得他项权证。第二被告出具《承诺函》，其作为第一被告的配偶，自愿承担共同还款责任。第三被告向原告出具《企业保证函》，承诺为第一被告的所有借款本息提供连带责任保证。2013年9月13日，第一被告向原告申请支用借款，并与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款人民币366000元用于进货，借款期限为60个月，即自2013年9月13日至2018年9月12日，借款年利率为8.96%，还款方式为阶段性等额本息；2016年8月30日，第一被告在授信额度内向原告申请支用借款人民币160000元用于购买车辆配件，借款期限为60个月，即自2016年8月30日至2021年8月30日，借款年利率为6.65%，还款方式为阶段性等额本息。上述合同签订后，原告均依约向被告发放了上述贷款。然而，被告未按合同约定按时向原告偿还借款本息，原告多次与被告沟通无果，经原告多次催收，仍未归还，被告的行为已严重违反了合同约定。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案金融借款、保证合同纠纷。对原告主张的各项诉请，本院综合评判如下：
一、对原告要求解除与第一被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》的诉请，本院认为，原告与第一被告签订的上述合同约定，第一被告如逾期未归还借款，原告有权解除《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，现第一被告已多次逾期归还借款，违反了双方的合同约定，故原告有权按照合同约定解除上述合同。
二、对原告要求第一、二被告立即偿还原告借款本金人民币315689.58元，利息5906.35元及逾期利息人民币2188.09元，共计人民币323784.02元（利息和逾期利息暂计算至2017年7月10日）的诉请，本院认为，原告与第一被告签订了《个人额度借款合同》后，履行了发放贷款义务，借款到期后，第一被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。且第二被告向原告出具了承诺函，承诺对第一被告所欠原告债务承担共同清偿责任。原告该诉请，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
三、对原告要求第一被告向原告支付按照年利率13.44%计算自2017年7月11日起至全部本金清偿完毕时止的罚息的诉请，本院认为，原告与第一被告签订的借款借据约定借款年利率为8.96%，在双方签订的《个人额度借款合同》约定，罚息利率为在约定利率基础上加上50%确定，因第一被告贷款已逾期，应承担逾期付款的罚息利率。因原告所主张的利息已计算至2017年7月10日，后期利息应从2017年7月11日起计算，以315689.58元为本金，以年利率13.44%计息，支付自2017年7月11日起至全部本金清偿完毕时止的利息。
四、对原告要求处分第一、二被告的抵押物所得款项享有优先受偿权的诉请，本院认为，第一、二被告以位于城东新欣北大道××·清水××室（余房权证城东字第××号）房产为所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦取得他项权证（余房他证城东字第××号），原告该诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。即原告对拍卖、变卖第一、二被告所有的，位于城东新欣北大道××·清水××室（余房权证城东字第××号；他项权证号：余房他证城东字第××号）在抵押担保最高额524000元享有优先受偿权。
五、对原告要求第三被告对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，第三被告向原告出具《企业保证函》，承诺为第一被告的所有借款本息提供连带责任保证，且保证责任范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等。因此，第三被告应当对第一被告的该笔借款承担连带清偿责任。故对原告该诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行与被告胡莉娜签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；
二、被告胡莉娜、邹剑锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行清偿借款本金人民币315689.58元，利息5906.35元和罚息人民币2188.09元，共计人民币323784.02元（暂算至2017年7月10日），并以315689.58元为本金，以年利率13.44%计息，支付自2017年7月11日起至本金付清之日止逾期利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行对拍卖、变卖被告胡莉娜、邹剑锋所有的房产（位于城东新欣北大道1号同盛·清水湾8栋1401室（余房权证城东字第××号；他项权证号：余房他证城东字第××号）所得在524000元内享有优先受偿权；
四、被告新余市文杰实业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费3080元，由被告胡莉娜、邹剑锋承担，被告新余市文杰实业有限责任公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一七年十二月五日
书记员 王 浩