江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初2241号
原告：泰州澄映机械制造有限公司，住所地泰州市海陵区海陵工业园区18号。
法定代表人：毛明华。
委托诉讼代理人：李明，江苏思学律师事务所律师。
被告：江苏腾源建筑工程机械有限公司，住所地泰州市海陵区海陵工业园区18号。
法定代表人：陈瑞平。
原告泰州澄映机械制造有限公司（以下简称澄映公司）与被告江苏腾源建筑工程机械有限公司（以下简称腾源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告澄映公司之委托诉讼代理人李明、被告腾源公司之法定代表人陈瑞平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澄映公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的房屋租赁合同，被告交还房屋；2、判令被告给付拖欠的房租337351元（截止2016年12月31日）；3、被告从2017年1月1日起按每日1503.90元支付房屋使用费至实际交房之日；4、被告将厂房恢复原状。事实和理由：2010年7月8日，被告在筹备阶段由陈某某出面与原告签订了房租协议一份及补充协议一份，约定原告将位于泰州市海陵区工业园区18号的厂房租赁给被告使用，面积为3430.77平方，租金按每平方米80元/年计算（每年274460元），租赁期限三年，自2010年7月25日至2013年7月25日止。合同履行期满后，被告继续租赁，并按照协议约定交纳房租，但从2015年起，被告就开始拖欠房租，经原告多次催要未果。原告认为，被告拖欠房租的行为已违反了承租人的主要义务，经催告后仍未改正，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的责任。故原告诉至法院，请求判准所请。
被告腾源公司辩称，对解除租赁合同没有异议，被告不同意按双倍的标准给付房屋使用费。
根据当事人双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月8日，陈某某（乙方）与原告（甲方）签订房租协议一份，约定原告将位于泰州市海陵工业园共建街区的厂房或仓库租赁给陈某某使用，北幢办公楼460.58平方米、厂房1279.34平方米，南侧厂房1690.85平方米，办公楼甲方自用，租赁期限三年，自2010年7月25日至2013年7月25日；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方；乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。同日，原告（甲方）与陈某某（乙方）签订补充条款一份，约定：1、乙方投资厂房的动力线、动力电柜、行车等，在厂房租期届满后，甲方如需要，乙方可折旧卖给甲方，如甲方不需要，乙方自行拆走；2、甲方北边的厂房在斯达科曼机电制造有限公司承租到期后，必须租给乙方，不得租给第三方；3、两幢厂房之间的空地，甲方由乙方使用，乙方在空地两头安装移动门；4、厂房租金按每平方米80元/年计算（包含一切费用），乙方不承担另外费用，厂房南幢1690.85平方米，北幢1739.92平方米，总计3430.77平方米；5、合同签订时，甲方先将北侧办公楼及南侧厂房交付乙方使用，总面积2151.43平方米，乙方预先支付一年租金，总款为172114.4元，北侧厂房在另一方租赁期满交还后，乙方再支付该厂房的租金，先按一年期交付，总款为102347.20元，以后每年交付一次，依此类推；6、乙方在合同签订时，向甲方交纳5000元履约保证金，待合同期满，乙方结清所有费用后（包括乙方应付的水电费、物管费、税费等），由甲方退还乙方；7、合同期满，乙方应将所租房屋完好交还于甲方，其房屋装修均无偿归甲方所有，其中厂房恢复至原样，特别是墙面。2016年12月12日，原告通达邮寄方式向被告发送律师函，告知被告自即日起解除与被告的租赁合同，请被告于收到该函之日起20日内结清差欠原告的全部款项（包括租金、物业服务费、逾期腾退所涉房屋使用费等费用），将房屋内所涉物资、设备搬迁腾退完毕、恢复原状并与原告办理书面移交确认手续。被告于2016年12月13日收到该律师函。
关于租金的给付情况，原告陈述，2015年7月25日前的租金被告已结清，且结余房租5540元，2015年7月25日至2016年7月25日之间，被告共付租金50000元，故该年度欠租金218920元，2016年7月25日至2016年12月31日租金为118431元，被告未缴纳，2017年4月，被告支付租金80000元。被告对此账目没有异议。
庭审中，原告陈述，原告主张的将厂房恢复原状即为要求被告将墙面平整、刷白。被告陈述，陈某某原系被告公司的副总，2011年陈某某退出，但案涉租赁房屋一直由被告使用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告之间的租赁合同系当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的租赁合同于2013年7月25日届满，此后，被告一直使用该租赁房屋，且向原告缴纳租金，应认定为不定期租赁。现原告要求解除租赁合同，被告表示同意，本院尊重当事人的意思自治，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于租金及房屋使用费，每年的租金为人民币274461.60元，自2015年7月25日起，被告共结余或缴纳租金合计人民币135540元。被告于2016年12月13日收到原告的解除合同的律师函，被告没有按律师函给予的20天时间迁离房屋并交房，现原告主张20天期限届满后被告按合同约定向原告支付双倍租金，该主张虽符合合同约定，但双倍租金的约定实际系双方对违约责任的约定，因被告逾期腾房而多承担一倍租金的违约责任，显然过高，本院结合本案的实际情况，依法确定为按租金的10%承担违约责任，承担违约责任的起始日期应为2017年1月3日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州澄映机械制造有限公司与被告江苏腾源建筑工程机械有限公司之间关于泰州市海陵工业园区房屋的租赁合同。
二、被告江苏腾源建筑工程机械有限公司于本判决生效之日起二十日内将所承租的原告泰州澄映机械制造有限公司的房屋腾空，并将墙面平整、刷白后交还原告泰州澄映机械制造有限公司。
三、被告江苏腾源建筑工程机械有限公司于本判决生效之日起二十日内按年租金人民币274461.60元的标准给付原告泰州澄映机械制造有限公司自2015年7月25日起至被告实际交房之日止的租金（该费用应扣减被告已缴纳的租金人民币135540元），并自2017年1月3日起，按每年27446.16元的标准支付违约金至被告实际交房之日止。
四、驳回原告泰州澄映机械制造有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8797元，由被告江苏腾源建筑工程机械有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起二十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币8797元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 吴 杰
人民陪审员 张 俊
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 王 莉