福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第3116号
原告中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地上杭县北环路261号。组织机构代码：85798165-3。
负责人沈兴生，行长。
委托代理人罗洪喜，女，1969年4月5日出生，该行职员，住上杭县。
被告何建辉，男，1971年5月19日出生，汉族，住上杭县。
被告江晓珍，女，1971年2月24日出生，汉族，住上杭县。
本院于2015年11月23日立案受理原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（以下简称建行上杭支行）与被告何建辉、江晓珍借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗洪喜、被告何建辉到庭参加诉讼，被告江晓珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行上杭支行诉称，应被告何建辉、江晓珍的申请，原告建行上杭支行于2012年1月11日与两被告签订《个人额度借款合同》一份（合同编号：2012年建岩杭个额借字2号），双方约定：原告贷给两被告借款本金35万元，期限120个月（即从2012年1月13日起至2022年1月13日止），当年执行的贷款年利率为7.755%按月等额本息还款法（按照合同约定，借款年利率为基准利率上浮10%，在借款期限内，如遇人民银行调整基准利率，于起息日在每年的对月对日起执行新的借款利率和罚息利率）。该笔贷款由被告何建辉、江晓珍所有的位于上杭县临江镇人民路40号房房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证编号为：房他证上杭县字第（2012）0019号，杭他项（2011）第3471号），原告依约于2012年1月13日发放了贷款。贷款发放后被告未按期归还贷款本金及利息。截至2015年10月13日，被告尚欠原告贷款本息257801.21元，其中贷款本金255109.66元，利息2691.55元（暂至2015年10月13日）。经原告多次催收，被告仍未归还。《个人额度借款合同》第十六条第一款，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约情形；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。现请求法院依法判决：1、解除原告建行上杭县支行与被告何建辉、江晓珍签订的2012年建�杭个额借字2号《个人额度借款合同》；2、被告何建辉、江晓珍偿还上述借款合同项下贷款本金255109.66元、利息2691.55元（计算至2015年10月13日）及自2015年10月14日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）；3、依法处分被告何建辉、江晓珍向原告提供的该笔贷款的抵押物（位于上杭县临江镇人民路40号房产及其占用范围内的土地使用权）［房屋所有权证号：杭房权证（2011）第1103**号，土地证编号：上杭县国用（2011）第0190号），原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4、诉讼费、公告费、财产保全费由被告何建辉、江晓珍承担。
被告何建辉辩称，对欠款的事实无异议，但希望与原告协商解决，争取把逾期的本息还清。
被告江晓珍经本院依法送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，未在举证期限和答辩期限内提出答辩意见，对原告提出的诉讼请求和提供的证据材料未提出异议。
经审理查明，被告何建辉、江晓珍于2012年1月12日与原告建行上杭支行签订《个人额度借款合同》（合同编号为：2012年建岩杭个额借字2号），合同约定：两被告向原告借款人民币35万元，借款用途为购车，期限自2012年1月13日至2022年1月13日止；借款年利率为7.755%，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当最后一日为利率调整日。借款人采用等额本息还款方法归还本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4201.29元。本合同项下的担保方式�抵押，抵押物名称为上杭县临江镇人民路40号房产及其占用范围内的土地使用权）［房屋所有权证号：杭房权证（2011）第1103**号，土地证编号：上杭县国用（2011）第0190号）；合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年1月12日，原告与被告何建辉、江晓珍对被告何建辉所有的上杭县临江镇人民路40号房产办理了抵押登记，原告取得抵押权（房屋他项权利证：房他上杭县字第（2012）0019号）。合同签订后，原告于2012年1月13日向被告何建辉发放了贷款35万元。被告按约足额还款至2015年7月，之后未再按约还款。起诉后，被告于2016年2月29日分四次共归还借款本金3000元，截止2015年3月3日仍欠原告借款本金252109.64元、利息10673.96元。原告经多次催收未果，诉至本院。
上述事实，有原告提供的中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书、被告身份证、户口簿、结婚证、个人额度借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、支用单、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、个人贷款对账单，以及原告的陈述为据，足以认定。
本院认为，原告建行上杭支行与被告何建辉、江晓珍签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。合同签订后，原告已按约向被告何建辉发放贷款，但两被告从2015年7月份起未按约还本付息属违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除与被告何建辉、江晓珍签订的《个人额度借款合同》并由两被告归还所欠借款本息以及支付逾期还款的利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告何建辉、江晓珍自愿以被告何建辉名下的坐落于上杭县临江镇人民路40号房产及其占用范围内的土地使用权作抵押，为本案借款提供抵押担保，并进行了房地产抵押登记，该抵押担保未违反法律法规的规定，合法有效。原告诉请对依法处分被告何建辉、江晓珍提供抵押担保的房地产所得价款有优先受偿权，于法有据，予以支持。被告江晓珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司上杭支行与被告何建辉、江晓珍于2012年1月11日签订的2012年建岩杭个额借字第2号《个人额度借款合同》；
二、被告何建辉、江晓珍应在本判决生效后十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金人民币252109.64元及借款利息10673.96元（利息计算至2016年3月3日止），并支付借款本金252109.64元从2016年3月4日起至本判决指定履行之日止按合同约定的逾期贷款利率计算的借款利息；
三、被告何建辉、江晓珍到期未清偿上述款项时，原告中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院拍卖或变卖被告何建辉所有的坐落于上杭县临江镇人民路40号房产及其占用范围内的土地使用权）［房屋所有权证号：杭房权证（2011）第1103**号，土地证编号：上杭县国用（2011）第0190号），所得款项原告具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10334元，由被告何建辉、江晓珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张晓珍
审 判 员 王开榕
审 判 员 赖小华
二〇一六年三月四日
代理书记员 李静颖
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况�合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定�期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。