河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初1556号
原告：黄建兴，男，汉族，1968年4月26日出生，住郑州市。
委托代理人：程川东、李志鹏，河南银基律师事务所律师。
被告：河南京澳置业有限公司，住所地：郑州市二七区航海路197号1号楼15层1528室。
法定代表人：魏书敏，该公司董事长。
委托代理人：王旭谦、张长青，河南国基律师事务所律师。
原告黄建兴诉被告河南京澳置业有限公司（以下简称京澳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王潇适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄建兴的委托代理人李志鹏，被告京澳公司的委托代理人王旭谦、张长青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告京澳公司支付原告小区燃气设施没有按约通过相关部门验收，导致原告无法使用天燃气的违约金（按总房款的日万分之一自2016年4月20日计算至2017年3月21日为9343.79元）和迟延向房管登记机关报送房产登记备案材料，导致原告至今尚未取得房产证的违约金（按总房款的日万分之一自2016年2月20日计算至2017年3月21日为11017.30元），二项违约金总和超过10000元，但原告仅主张10000元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告黄建兴于2015年12月25日购买被告开发的位于二七区建云路××北××区××住宅楼××号商品房（经济适用房）。被告至今尚未开通天燃气，原告至今未取得房产证。被告的行为违反合同的相关约定�故原告诉至本院，请求判如所请。
被告京澳公司辩称：原告诉称与天燃气的开通及初始登记办理的实际情况不符。1、关于天燃气，被告和业主是在2014年签订的房屋买卖合同，但是在合同履行过程中，2015年天燃气公司统一将燃气的开通要求为个性化安装，也就是说必须等到业主装修完毕以后，由天燃气公司专业人员入户验收以后才予以开通，被告在房屋交付的时候天燃气管道已经架设完毕，已经达到了开通的标准。原告于2016年7月3日申请装修审批，装修完毕以后，天燃气公司才会出具验收合格证明，因此被告不存在逾期开通天燃气的违约行为；2、关于迟延报送登记备案材料的问题，因为被告的三期项目属于同一个土地证和建设工程规划许可证，三期项目包括经济适用房、公租房和廉租房三种房屋性质，因为三期属于一个整体，是同一个土地证和建设工�规划许可证，房管部门要求三个性质的房屋全部完成交房以后才由房管局测绘人员到项目实地进行测绘，出具实测报告后，才能进行初始登记。公租房和廉租房于2016年7月份、2016年12月份，被告按照政府的要求进行的交房。因此，整个小区是在2016年年底全部完成了交房，2016年年底房管部门才派人进行实地测绘，现在正在进行初始登记。被告是按照政府的要求和报送程序履行的登记义务，在公租房和廉租房未交付的情况下是不具有对经济适用房单独登记条件的。因此，被告履行初始登记符合政策要求，不应承担违约责任。3、原告诉请的违约金过高，请求法院予以适当减少。
经审理查明，原、被告于2015年12月25日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告公司开发的位于二七区××、××北××区××住宅楼及附属商业21层2101号经济适用房一套，房屋总价278919元。合同第八条第一款第（5）项约定：被告应当在2016年2月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经施工、监理、建设单位验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条内容已完成；前期物业管理已落实的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：1、（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起0.5天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水设施：2016年2月20日达到：申请开通使用标准；……2、供配电设施：2016年2月20日达到：申请开通使用标准；……3、燃气供应设施：2016年2月20日达到：申请开通使用标准；运行方式为市政燃气直接供给，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。燃气表安装按照燃气公司的有关规定执行。4、有线电视、网络线路等弱电设施于2016年2月20日敷设到户内多媒体箱，达到申请使用条件。对讲门禁系统于2016年2月20日达到正常使用标准。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第六条约定执行，即：出卖人应当在2016年4月20日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。
该合同的实际履行中，原告于2015年12月25日交付首期房款118919元，剩余房款160000元已按照约定交付。被告于2016年5月26日向原告交付房屋，原告于2016年7月3日申请装修审批，申请装修日期为2016年7月3日至2016年10月3日。涉案房屋所在小区的天燃气个性化安装工程于2016年11月14日取得华润燃气郑州工程建设有限公司验收合格证明文件。被告未按合同约定的时限将需要由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，涉案房屋至今尚未办理房产证。原、被告因燃气的开通使用问题和房屋产权初始登记问题发生争议，原告诉至本院。
另查明，合同信息备案摘要显示房屋坐落：二七区××、××北××区××住宅楼及附属商业号楼21层2101。
上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、交付房屋验收表、（2017）豫01民终4081号民事判决书、原、被告当庭陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方�当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。
作为商品房的出售方，被告到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售商品房应尽的附随义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第六条约定执行，即出卖人应当在2016年4月20日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一违约金。被告未按照合同约定的时限将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，涉案房屋至今尚未办理房产证，被告的行为已属违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，自逾期之日即2016年4月20日至2017年3月21日期间，该项违约金应计算为9343.79元（278919元×0.0001×335天）。
关于逾期开通天燃气的违约金，根据《商品房买卖合同》第十四条，双方对水、电、燃、弱电设施四项使用标准进行了约定，被告应于2016年2月20日达到申请开通使用标准，而被告于2016年11月14日才取得华润燃气郑州工程建设有限公司验收合格证明文件符合申请标准，因此，被告存在违约行为。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人如果未按合同约定的期间将该商品房交付买受人使用按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加），……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。结合本案，仅是四项配套设施中一项燃气验收逾期，本院酌定该项违约金按照交房违约金标准的四分之一予以支持，应计算为2747.35元（278919元×0.0001×394天×0.25）。
原告诉请的二项违约金总计10000元，系原告对自己权益的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告河南京澳置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告黄建兴违约金10000元。
案件受理费50元减半收取25元，由被告河南京澳置业有限公司承担。案件受理费余额25元，退还原告黄建兴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市�级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王潇
二〇一七年三月三十一日
书记员 周旭