宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初6989号原告：宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李云志，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵亚南，男，该公司经理。被告：戴淑娟，女，1978年2月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司与戴淑娟居间合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人赵亚南、被告戴淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告欠款4000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月17日，被告找到原告房产部经纪人马文全，表示有意购买位于银川市兴庆区宁景花园的房屋，故原告的工作人员协助寻找。同日，在原告的协助下，被告戴淑娟与桑玉林签订了《银川市存量房屋买卖合同》，由被告戴淑娟购买了桑玉林名下位于银川市兴庆区某室房屋，价款468000元。同时，原、被告签订了《房屋居间服务合同》，约定：居间代理费8000元，出卖人承担4000元，买受人承担4000元，应当于合同签订当日支付。由于被告未携带现金，遂向原告出具欠条一张，载明欠付原告居间服务费4000元，承诺于办理房屋过户登记之日一次性结清。2016年7月5日，被告与桑玉林办理了房屋权属过户登记手续，并收受了全部房款。因被告至今未能支付欠款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告对原告主张的事实及诉讼请求予以否定，认为：一、被告从未委托原告购买房屋，并不认识原告的房产经纪人马文全。被告确实有意购买房屋，恰巧看到了房主桑玉林发布的出售信息，于是通过被告的老乡董先生（在原告处任职），联系到了桑玉林。2016年5月17日晚，董先生提出要被告到原告处与房主协议房屋买卖的事宜。当晚，被告按照原告的工作人员要求签署了诸多文书，根本没有时间对此进行阅读，原告亦未说明和解释，但承诺即使将来不购买房屋也无妨。二、被告与桑玉林签订了买卖合同以及其他关于买卖的文件，均是临时性的。原告称如果双方愿意买卖，要求被告先行支付定金10000元，待所有买卖手续办理完结，再由被告支付居间费4000元。后被告未支付定金，双方签订的房屋买卖合同并不生效。三、欠条纯属原告伪造。签订当日，该纸张上是空白的，没有欠款的任何内容。原告隐瞒了重要事实，恶意诉讼、敲诈。四、被告曾要求原告再次居间协调与房主的买卖事宜，但原告表明由于被告未交纳定金，所以房主不能出售房屋。此后，被告丈夫与桑玉林自行联系、商谈，最终达成了交易。在此过程中，原告并未提供任何服务，无权向被告主张支付居间报酬。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《银川市存量房屋买卖合同》、《房屋购买委托协议》、《买卖双方自行办理按揭贷款声明》，能够证实原、被告建立了委托购买房屋的居间合同关系，被告已通过原告提供的推介服购买了涉案房屋，并出具欠条一张确认欠付原告居间服务费4000元，承诺于权属过户当日一次性结清。被告对《银川市存量房屋买卖合同》、《房屋购买委托协议》、《买卖双方自行办理按揭贷款声明》的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，称原告并未解释或提请被告阅读文书的主要内容，诱导其签订了以上文件，且欠条内容系原告自行后补，申请对形成时间进行鉴定。因被告逾期未提交书面鉴定申请，亦未提供反驳证据予以证实其上述主张，故本院对原告提交的以上证据予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、质证，本院认定事实如下：2016年5月17日，原、被告签订了《房屋购买委托协议》，约定：甲方戴淑娟委托乙方宁夏佳运房地产经纪有限责任公司提供房屋带看及购买居间服务，包括（1）为甲方寻找房源；（2）与出售人洽谈交易、引领甲方看房并协助双方签署合法、有效的房屋买卖合同……甲方与介绍的出售人签署买卖合同时，乙方有权依法收取居间代理费；自本协议签署十二个月内，如甲方或其关联人与协议载明的出售人自行达成交易的，应按房屋实际成交价格的2%支付居间服务费。同日，被告与桑玉林签订了《银川市存量房屋买卖合同》，载明：出卖方与买受方通过宁夏佳运房地产经纪有限责任公司居间介绍成交；出卖方委托宁夏佳运房地产经纪有限责任公司与买受人达成了交易；房屋成交价格468000元，买受人应当于合同签订当日向出售人支付定金10000元；合同签订45个工作日内，双方共同办理房屋权属转移登记手续。被告于当日向原告出具欠条一张，确认欠付居间报酬4000元，并承诺于房屋权属过户之日结清。后被告向原告支付购房款468000元，双方于2016年7月办理了房屋权属过户登记手续。本院认为，居间人应当按照合同约定向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。通过原告的推介服务，被告与案外人桑玉林签订了《银川市存量房屋买卖合同》，后买卖双方完成了房屋交付及产权转移。根据《房屋购买委托协议》的约定，交易双方签订买卖合同时，原告有权依法收取居间服务费。另被告在欠条中确认欠付原告居间服务费4000元，并承诺“于（房屋）权属过户当日一次性支付结清”，综上，对原告要求被告支付居间报酬4000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告否认与原告存在居间服务合同关系以及欠付居间服务费的辩解意见，因其未能提供反驳证据予以证实，故本院对此不予采信。另被告以其未支付房屋定金为由主张买卖合同不生效，无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告戴淑娟于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司居间报酬4000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告戴淑娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员 张 丽二〇一六年九月六日书 记 员 梁丽静附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。