广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）金民初字第1449号 原告陈文强，男，汉族，1970年5月23日生，住所广西河池市金城江区。 原告莫秀琼，女，壮族，1973年10月7日生，住所同上。 二原告委托代理人唐梽发，广西皓辰律师事务所律师。 被告广西河池市中天置业有限责任公司。原住所地：河池市金城江区富华路32号翡翠花园枫丹苑8号楼二层商场一号商铺。 法定代表人唐举梁，该公司董事长。 原告陈文强、莫秀琼与被告广西河池市中天置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法由审判员唐溪担任审判长、审判员曾德瑛，人民陪审员兰承西组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭审理了本案。书记员韦京辰担任法庭记录。原告陈文强、莫秀琼及委托代理人唐梽发到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称，原、被告于2008年5月16日签订翡翠城市花园商品房定购协议书，2008年11月30日又签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于河池市金城江区车库出卖给原告，原告向其支付房款105000元，并约定2008年11月30日将本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后390日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，由出卖人承担违约责任。合同签订当日，原告向被告付清全部房款，被告向原告交付了房屋钥匙，原告使用该房屋至今。约定的办证期限届满后，原告多次要求被告依约与原告一同前去办理房屋产权过户变更登记手续，但均遭到被告的无理拒绝。为维护原告的合法权益，请求判令被告：1、继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，为原告办理房屋产权登记手续；2、承担本案诉讼费。 原告在举证期限内向本院提交以下证据： 1、陈文强的身份证复印件，证明原告的主体资格； 2、莫秀琼的身份证复印件，证明原告的主体资格； 3、商品房定购协议书复印件，证明2008年5月16日原告与被告定购商品房的事实； 4、商品房买卖合同复印件，证明2008年11月30日原告与被告购买商品房的事实； 5、销售不动产统一发票复印件，证明原告已支付购房款的事实； 6、河池市工商局电脑咨询单复印件，证明河池市中天置业有限责任公司的主体资格。 被告未到庭亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告广西河池市中天置业有限责任公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据及法庭调查，本院确认以下法律事实：2008年5月16日，原告陈文强以交纳定金5000元的方式自愿认购被告出售的翡翠城市花园香榭苑1号楼05号车库，双方签订了《翡翠城市花园商品房定购协议书》。2008年11月30日，原告陈文强、莫秀琼（买受人）与被告广西河池市中天置业有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：“买受人购买出卖人开发的、位于河池市金城江区车库，建筑面积73.34平方米，价款105000元，签订本合同时付清房款；出卖人在签订合同当日前将经验收合格的房屋交付买受人；出卖人应当在商品房交付使用后390日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；或买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。” 合同签订当日，原告按合同约定向被告付清了所购车库的房款，双方办理了所购车库的交接手续，原告领取了车库钥匙。2008年12月15日，原告取得由税务部门开具的销售不动产统一发票。此后，该车库一直由原告使用。 2014年8月1日，二原告以被告未依约办理房屋产权登记手续为由，向本院提起本案诉讼，请求判如所请。 另查明，被告广西河池市中天置业有限责任公司于2004年2月12日成立，注册资本800万元，系自然人投资或控股的有限责任公司，登记住所地为河池市金城江区富华路32号翡翠花园枫丹苑8号楼二层商场一号商铺，经营范围为房地产开发（叁级）。现该公司去向不明，亦未办理注销手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规禁止性规定，为有效合同。合同约定，被告应在涉案商品房（车库）交付使用后390日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于被告的原因，涉案商品房（车库）至今尚未办理备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应承担本案的违约责任。对于开发商承担办证的具体义务，应按照权属登记流程规定进行。按《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。据此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。开发商承担办证义务应至买受人取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。故本案被告未在合理期限内为原告办理房屋权属登记的备案手续，应承担继续履行的义务。原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告河池市中天置业有限责任公司为原告陈文强、莫秀琼办理河池市金城江区车库房屋权属登记的备案手续。 本案受理费100元（原告已预交），由被告河池市中天置业有限责任公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐 溪 审 判 员  曾德瑛 人民陪审员  兰承西 二〇一四年十二月五日 书 记 员  韦京辰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。