贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初992号
原告代双林，男，1974年4月26日生，汉族，贵州省惠水县人，公务员，大专文化，住贵州省龙里县环城南路。
原告莫玉红，女，1974年9月16日生，汉族，贵州省龙里县人，公务员，大专文化，住址同上。
被告贵定汇东实业有限公司。
统一社会信用代码91522723MA6DLL9WOR。
住所地：贵定县城关镇城东村胡三帖路**号。
法定代表人莫少华，该公司总经理。
第三人中国农业银行股份有限公司贵定县支行。
组织机构代码21632135-6。
住所地：贵定县城关镇红旗路*号。
负责人胥军，该行负责人。
委托代理人周啟荣，该行员工。
原告代双林、莫玉红诉与被告贵定汇东实业有限公司（下称汇东公司）、第三人中国农业银行股份有限公司贵定县支行（下称农行贵定县支行）房屋买卖合同纠纷�案，本院于2016年7月19日受理后，依法适用简易程序于2016年8月16日公开开庭进行了审理，在审理过程中，本院依法追加莫玉红作为本案共同原告参加诉讼，于2016年8月23日再次公开开庭进行了审理，原告代双林、莫玉红到庭参加诉讼，被告汇东公司、第三人农行贵定县支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原告于2014年8月27日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“贵定书香未来”住宅小区第1栋26层8号预售商品房，房屋总价款185490元。原告于当日交付37490元、提取公积金56000元，余款92000元由原告向第三人申请按揭贷款，至起诉日止，原告已还贷20期，共还款33532.97元。双方合同约定：在2015年12月31日前，该商品房将具备符合合同约定的验收条件，交付原告。然而，�2016年4月13日，被告仍未交房，按照合同约定原告可以退房，被告在收到原告的书面退房通知后未履行合同。为此，请求判决：1、解除双方所签的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告交付的购房款93490元及银行同期存款利息；3、退还原告交付的维修基金2271元及银行同期存款利息；4、退还原告支付的至2016年6月房屋按揭贷33532.97元；5、被告支付违约金1877.61元；6、被告一次性偿还原告在第三人处所贷欠款；7、诉讼费由被告承担。
被告汇东公司未作答辩，亦未提交证据。
第三人述称：原告的房按揭贷款是个人住房公积金委托贷款，不是第三人的商业性贷款，原告的债权人不是第三人，而是黔南州个人住房公积金管理中心。原告与被告的房屋买卖行为和原告人与贷款人的行为是两个不同的法律关系，无论�告与被告就房屋买卖产生任何纠纷均与第三人无关，原告在与第三人贷款合同项下的所有义务均应正常履行，为此，请求依法判决。
经审理查明：原告代双林与莫玉红为夫妻关系。2014年8月27日，原告代双林、莫玉红与被告汇东公司签订合同编号为2014001732的《商品房买卖合同》，二原告购买被告开发建设的“贵定书香未来住宅小区”1幢26层26-8号房屋，双方约定：商品房单价每平方米3114.34元，总价款185490元；买受人（原告）在签订合同当日交付首付人民币37490元，提取公积金人民币56000元补付首付后，余款92000元由买受人在接到出卖人（被告）电话通知后30日内申请公积金贷款支付；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人�出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部房款，并按照全部已付款的1%向买卖人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，二原告于2014年8月29日向被告交纳购房款人民币37490元，房屋维修基金2271元；同年9月15日、9月17日二原告分别向被告交纳购房款29000元和27000元。2014年10月22日，第三人农行贵定县支行接受委托人黔南州住房公积金管理中心贵定县管理部的委托，按照第三人与委托人签订的《黔南州住房公积金贷款业务委托协议》和委托人发出的《住房公积金委托贷款通知书》，原告代双林作为借款人，莫玉红作为抵押人，被告汇东公司作为保证人，与第三人签�《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人住房公积金委托贷款借款合同》，二原告向第三人借款人民币92000元，借款期限自2014年10月22日起至2019年10月21日止，共计60个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率。还款周期为1个月，等额本息还款法。此后，原告及第三人均各自按照约定履行。2016年4月13日，因被告未按约定向原告交付房屋，原告代双林向被告递交《退房通知书》，被告仍未按照约定履行义务，原告遂以被告违约为由向本院起诉提出如前诉请。在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告退还其向第三人借款交纳的购房尾款，第三人则坚持自己的主张。至2016年7月6日，原告已向第三人归还借款21期。
本院认为：依法成立的合同，对当事人双方均具有法律上的约束力，当事人应当按照约定全面履行合同。原告代双林、莫玉红与被告汇东公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定各自履行。合同签订后，原告已按照约定将购房首付及剩余房款全部支付给被告，完成了买受人的全部义务；被告汇东公司收到原告给付的房款后，未在约定的时间内向原告交付其所购房屋，并在原告书面提出解除合同及退房后，被告亦未按约定退还原告购房款，违反了双方的约定，应当承担全部违约责任。原告请求解除合同，现被告未按约定时间交付房屋，使双方约定解除合同的条件已经成就，对其该请求本院依法予以支持；原告请求被告退还交付的首付房款93490元、房屋维修基金2271元，并从付款之日起按照中国人民银行同期存款利率支付利息，符合法律规定，且从保护诚实信用一方�理利益方面考虑，本院予以支持。原告请求被告按照所付房款的1%支付违约金，是双方合同的约定，该约定不违反法律的规定，本院予以支持，但原告交纳的购房款实际为185490元，故违约金应为1854.9元。原告在审理过程中变更诉讼请求，要求被告退还其向第三人所借的92000元房屋按揭贷款及利息，原告对该诉讼请求的变更，并未加重被告汇东公司及第三人的举证责任，本院依法予以准许。从购买商品房办理公积金按揭贷款的流程来看，原告向第三人借款并办理借贷手续完毕后，第三人即将原告所借款项转入被告的账户，该款应当属于原告支付的购房款项，为此，原告请求返还符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告代双林、莫玉红与被告贵定汇东实业有限公司2014年8月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2014001732）。
二、被告贵定汇东实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告代双林、莫玉红购房款人民币九万三千四百九十元（￥93490）、房屋维修基金二千二百七十一元（￥2271），共计九万五千七百六十一元（￥95761），并从2014年9月18日起按照中国人民银行同期存款利率支付利息至本判决指定的履行期限届满之日止；
三、被告贵定汇东实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告代双林、莫玉红在第三人中国农业银行股份有限公司贵定县支行的按揭贷款九万二千元（￥92000），并从2014年10月22日起按照中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率支付利息至本判决指定的履行期限届满之日止；
四、被告贵定汇东实业有限公司在本判决生效后十日内给付原告代双林、莫玉红违约金人民币一千八百五十四元九分（￥1854.9）。
案件受理费2924元，减半收取1462元，由被告贵定汇东实业有限公司承担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力。如义务人不履行义务，权利方可在判决确定的履行期�之日起两年内申请执行。逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。
审判员 杨先茂
二〇一六年八月二十三日
书记员 王炳娟