宁夏回族自治区同心县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第432号
原告周玉贵，男，生于1962年10月2日，回族，个体户，初中文化，住宁夏回族自治区同心县。
被告宁夏同心阿伊河清真肉食品有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市同心县。组织机构代码：77490911-1。
法定代表人马富山，系该公司董事长。
委托代理人李玲，系同心县法律援助中心律师。一般代理。
委托代理人马如合，系该公司屠宰场厂长。特别授权。
第三人王彦平，男，生于1973年10月11日，回族，初中文化，住宁夏回族自治区同心县。
原告周玉贵诉被告宁夏同心阿伊河清真肉食品有限公司（以下简称阿伊河公司）、第三人王彦平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告周玉贵、被告阿伊河公司的委托代理人李玲、马如合、第三人王彦平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周玉贵诉称，2013年3月10日，原告与第三人王彦平签订了《房屋租赁合同》，第三人租赁使用原告位于同心县农贸市场37号营业房3间，从事餐饮业。2013年11月4日，经原、被告及第三人协商同意，第三人将餐厅转让给了被告并与原、被告及第三人签订了《店面转让协议书》。按照合同约定，被告应履行原告与第三人《房屋租赁合同》中的全部义务，于2014年2月1日向原告支付2014年度租赁费3万元和门前9个销售鸡摊位费36000元。合同签订后，原告及第三人按照合同的约定，向被告提供了合同标的物，被告经营至2014年2月10日，就应该与原告续签房屋租赁合同并交纳租赁费。而合同约定的期限届满后，被告既不向原告交纳租赁费，又不与原告续签合同，还不向原告交回租赁房屋。原告找被告续签合同收取租赁费时，被告出言不逊辱骂原告，被告之行为违背了合同的约定，侵犯了原告的合法权益，故原告向人民法院提起诉讼，请求：1.依法解除原、被告及第三人之间确定的《店面转让协议书》并交回原告三间营业房及9个摊位；2.判由被告支付原告三个月房屋租金18000元、销售鸡肉摊位费8100元并赔偿原告经济损失5000元，上述费用合计为31100元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告阿伊河公司的委托代理人李玲辩称，第一，被告与原告在店面转让协议中约定，原告将自己位于同心县农贸市场37号的店面转让给被告，被告代替第三人王彦平履行合同规定的条款，被告与原告的租赁合同期限为十年，协议签订后，被告按照约定多次给原告交付租金，而原告恶意不收租金导致被告无法履行合同约定的义务，是原告故意不收租金，恶意造成被告表面上的违约，实际上是原告违反了合同的约定，给原告造成了损害，因此，原告要求撤销租赁合同没有事实与法律依据。第二，被告与原告在合同中约定9个鸡摊位在合同期内归被告所有，因此，原告提出由被告支付原告9个鸡摊位8100元没有事实和法律依据。第三，原告恶意不收被告的租金是想涨价，而在同一大厅内的房屋租金均没有涨价，原告涨价不符合合同第七条租金随行就市的约定。原、被告约定年租金为3万元，也就是每月2500元，因此，原告要求被告支付的3个月的租金应该是7500元，而不是原告所说的18000元。第四，原告要求被告支付5000元的经济损失的诉讼请求没有事实和法律依据。第五，被告在涉案房屋内进行装修、装饰以及安装设备投入近16万元的资金，现在原告一方想毁约，将会给被告带来巨大的经济损失，如果原告毁约，应当赔偿被告的经济损失20万元。第六，本案的诉讼费应由原告自行承担。综上，原告恶意不收租金导致被告无法履行合同约定的义务的行为是违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求，并判决原告按照合同的约定承担违约责任，赔偿被告7万元费用并继续履行合同约定的义务。
被告阿伊河公司的委托代理人马如合辩称，当时租房子的时候原、被告及第三人都在场，涉案房屋年租金为3万元，包括涉案房屋及涉案房屋门前的位置及鸡摊位。现在原告要将房屋租金涨价涨到55000元，因为同一个农贸市场其他房子都没有涨价，原告在原来的租金上涨了25000元没有依据。2014年2月10日原告通知被告去交房租，我让我媳妇拿了3万元去交，原告不收，说要涨房租。我还说如随行就市我给原告在原来的基础上涨5000元至6000元，原告不答应。原告必须收到房租55000元，如收不到55000元房租其就不收租金。
第三人王彦平辩称，当初转让房屋原、被告及第三人都在场，经过三方的同意达成协议，当时原告就随行就市的事情也说过，第三人说以后涨多涨少是原、被告之间的事情，与第三人无关。第三人给原告也交了3000元的转让费。当时鸡摊位和房子一起转让给被告，这是三方都说好的事情。
原告周玉贵为证明其主张，出示了以下证据：
证据1.《房屋租赁合同》1份，证明第三人王彦平租赁原告周玉贵的农贸市场37号房屋的事实；
证据2.原、被告及第三人签订的《店面转让协议书》1份，证明涉案房屋由第三人转租给被告的事实。
对原告所举证据，经质证，被告及第三人均无异议。
被告阿伊河公司为证明其答辩意见，出示了以下证据：
证据1.马某甲出具的收据1份，证明被告租赁原告房屋后进行装修，被告向马某甲支付装修费8000元的事实；
证据2.马某乙出具的收据1份，证明被告租赁原告房屋后为所租房屋制作门头牌，被告向同心县天艺广告支付加工门头牌费16600元的事实；
证据3.杨某某出具的收据1份，证明被告租赁原告房屋后，购买货架，向杨某某支付货架费8000元的事实；
证据4.同心县佳美调料干果贸易公司出具的销货清单1份，证明被告租赁原告房屋后，为了生产经营进货花费35100元的事实；
证据5.同心县马某丙货运部出具的货运托运单1份，证明被告租用原告房屋后，购买设备花费7180元的事实。以上五组证据，被告已向涉案房屋投资74880元的事实。
对被告所举上述证据，经质证，原告周玉贵认为与其无关，这是被告自己经营的事情，故不作质证。
对被告所举上述证据，经质证，第三人王彦平认为与其无关，不作质证。
对以上原、被告所举证据，本院认证如下：
对原告所举证据，被告及第三人无异议，本院予以确认。对被告所举证据，其来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年3月10日，原告周玉贵将位于同心县农贸市场37号房屋租给第三人王彦平使用，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定，房屋租赁费为每年3万元，租赁期限为1年。合同到期后可续签合同，租金按当年市场价格定。2013年11月4日，第三人征得原告的同意，将涉案房屋转租给了被告阿伊河公司，并且三方签订了《店面转让协议书》，该协议书约定，年租金为3万元，涉案房屋转让给被告后，被告代替第三人向原告履行原告与第三人签订的《房屋租赁合同》中所约定的义务，原告十年不得收回涉案房屋。并且约定涉案房屋现有的装修、装饰、设备、9个鸡摊位及其他用品全部归被告所有。被告向第三人一次性支付转让金7万元。还注明每年房租随行就市。合同签订后，被告对涉案房屋进行了适度装修，更换了门头牌，购买了设备和原料后开始经营。2014年3月份，原告在收取2014年房租时，将租金涨到55000元，被告认为房租过高，双方遂发生矛盾。故引起原告诉讼。
本院认为，原告将涉案房屋租赁给第三人，双方签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在租赁期内第三人经原告同意，将涉案房屋的剩余租期转租给被告，三方签订的《店面转让协议书》，既是第三人将其承租的剩余租期转租给被告的行为，又是原、被告所签订的一种租赁合同，该《店面转让协议书》亦属合法有效。从《店面转让协议书》的约定看，原告与第三人所签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方所签租赁合同的补充协议。从原、被告签订的租赁合同看，双方约定涉案房屋租期为10年，年租金为3万元。而原告在收取2014年租金时擅自将租金从3万元提高到55000元，原告的该行为是导致原、被告发生争议的原因。尽管原、被告约定租金随行就市，但原告提高租金的行为没有证据证实，因此，被告不存在违约行为，故对原告要求解除合同并要求被告赔偿经济损失5000元的诉讼请求，本院不予支持。原、被告应按协议履行各自的义务。对原告要求被告支付摊位费8000元的诉讼请求，因原告将摊位与涉案房屋一并出租给被告使用，摊位费包含在租金里面，因此，原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。对原告要求被告支付三个月房屋租金18000元的诉讼请求，因双方约定的租金为每年3万元，故每月的房租为2500元，原告诉请三个月房租应为7500元，被告应予支付。对原告诉请房租过高的部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁夏同心阿伊河清真肉食品有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告周玉贵支付租金7500元（房租期间为2014年3月11日至2014年6月10日）；
二、驳回原告周玉贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费577.5元，由原告周玉贵负担438.5元，由被告宁夏同心阿伊河清真肉食品有限公司负担139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 马卫录
代理审判员 丁翠翠
人民陪审员 马长保
二〇一四年七月十四日
书 记 员 田 蓉
本案所适用法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条
人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。