湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初140号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人喻帅阳
委托代理人谭曙彪
被告罗坤
被告杨晓婵
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）与被告罗坤、杨晓婵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人喻帅阳到庭参加诉讼，被告罗坤、杨晓婵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与罗坤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、罗坤立即向建设银行湖南省分行偿还借款本金556315.19元，利息9242.88元（利息计算截止2015年11月28日），以及自2015年11月29日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、罗坤承担建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费28277.9元；4、杨晓婵对前述债务承担连带清偿责任。5、建设银行湖南省分行对罗坤提供的位于长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园9栋1104号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权的费用范围内行使抵押权优先受偿；6、罗坤、杨晓婵承担本案的全部诉讼费用。
被告罗坤、杨晓婵在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
查明的事实
经审理查明，2014年7月15日，罗坤与建设银行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额57万元，贷款期限为240个月，从2014年8月28日起至2034年8月28日（借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；月利率为基准利率水平上上浮10%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4489.61元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；罗坤以其名下的位于湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园9栋1104号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；在合同履行期内，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，建设银行湖南省分行有权解除与罗坤的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权以法律手段追偿借款本息，要求借款人承担由此产生的一切费用，并有权行使担保权利。合同签订后，建设银行湖南省分行与罗坤就上述房产办理了抵押登记（他项权证号为:房他证雨花字第5140440**号，登记日期为2014年7月28日）。2014年8月28日，建设银行湖南省分行向罗坤发放贷款570000元。贷款发放后，罗坤未按合同约定偿还贷款本息，截至2015年12月4日，尚欠本金金额556315.19元（其中拖欠分期还款额本金3634.61元），利息9242.88元，连续逾期3期，累计逾期5期未归还贷款。2015年12月7日，建设银行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南骄阳律师事务所律师代理其与罗坤、杨晓婵金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所出具了律师代理费28277.9元的收据。
另查明，罗坤与杨晓婵系夫妻关系。
判决的理由与结果
本院认为，建设银行湖南省分行与罗坤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向罗坤发放了贷款，已履行合同约定的全部义务。罗坤与建设银行湖南省分行在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定:不按借款合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用的,构成违约。建设银行湖南省分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。依法处理抵押物，处理抵押物所得价款，建设银行湖南省分行有权优先受偿。现罗坤未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故对建设银行湖南省分行要求解除与罗坤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行要求罗坤偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息、复利（利息按合同约定贷款基准利率上浮10%，罚息、复利为合同所执行贷款利率的水平上浮50%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。罗坤以其名下的位于湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园9栋1104号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行还要求罗坤承担为实现债权所产生的律师费28277.9元（565558.07×5%），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。罗坤与杨晓婵系夫妻关系，且上述债务发生在婚姻关系存续期间，杨晓婵依法应对罗坤的上述债务承担连带清偿责任，故对建设银行湖南省行要求杨晓婵对罗坤的上述借款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告罗坤订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告罗坤向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金556315.19元，利息9242.88元（利息计算截止2015年11月28日，此后的利息、罚息，按合同约定的借款利率和逾期利率标准计算至本息还清之日止）；
三、被告罗坤向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现上述债权产生的律师费28277.9元；
以上第二、第三项判决的金钱给付义务，被告罗坤应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告罗坤未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告罗坤名下的位于湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园9栋1104号房屋，所得价款由原告建设银行湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告罗坤所有，不足部分由被告罗坤继续清偿；
五、被告杨晓婵对被告罗坤的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费9738元，公告费560元，共计10298元，由被告罗坤、杨晓婵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。