四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初3092号
原告:四川威远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘阳德，董事长。
委托诉讼代理人：龙群芝，公司员工。
被告:郑丽，女。
被告：郑永东，男。
被告：刘登琼，女。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司诉被告郑丽、郑永东、刘登琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法由审判员范文俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙群芝到庭参加了诉讼，被告郑丽、郑永东、刘登琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月29日，被告郑丽向原告借款240万元，并以被告郑永东所有的位于资阳市雁江区碑记镇龙王村5社的生产、办公用房作抵押担保，被告郑永东、刘登琼作保证担保。借款到期后，被告只支付了部分利息。特诉请法院判令：1、被告郑丽归还原告借款本金240万元和利息431933.34元（利息计算至2017年9月13日，2017年9月13日以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2、原告对被告郑永东的房产,抵押物位于资阳市雁江区碑记镇龙王村5社的生产、办公用房折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;3、被告郑丽、郑永东、刘登琼对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告郑丽、郑永东、刘登琼未作答辩。
经审理查明：被告郑永东、刘登琼系夫妻关系。2015年6月29日，被告郑丽向威远县农村信用合作联社出具《个人借款申请书》，申请向原告借款240万元。2015年6月30日，以被告郑丽为借款人（甲方）、原告为贷款人（乙方），双方签订了《个人借款合同》，合同主要约定，乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币240万元；借款用途为山庄装修；借款额度支用有效期间自2015年6月30日至2017年6月30日；借款利率为月利率6.33333‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；担保方式为抵押担保。合同还约定了其他事项。同日，以被告郑永东为抵押人（甲方）、原告为抵押权人（乙方），双方签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定，被告郑永东以其所有的位于资阳市雁江区碑记镇龙王村5社的生产、办公用房（房权证号：房权证资阳字第2010-0878**号、房权证资阳字第2010-0878**号）为被告郑丽与原告形成的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币240万元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额相应递减；合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方在资阳市房地产管理局办理了抵押登记。同日，被告郑永东、刘登琼向原告出具《财产抵押担保借款承诺书》，载明：“四川威远农村商业银行股份有限公司南城支行：根据2015年6月30日郑永东与贵行签订的合同编号为AH7E20150000236号《抵押合同》的权利义务，抵押人郑永东自愿用个人所有的座落在资阳市雁江区碑记镇龙王村五社，面积1965.42平方米，《房屋所有权证》号：房权证资阳字第2010-0878**号、房权证资阳字第2010-0878**号，《国有土地使用权证》编号：资阳国用（2011）第BA211392号的生产、办公用房，评估价值565万元，为借款人郑丽提供抵押担保，房产办理抵押登记，土地使用权可不办理抵押登记（根据《担保法》第三十六条：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押的规定），并保证该抵押物不得挂失、转让或向第三人设定其他担保。如该笔贷款到期未还清，自愿处理以上房产，并对借款人的贷款本息及其他费用承担连带清偿责任”。被告郑永东、刘登琼在《财产抵押担保借款承诺书》上签名捺印确认。同日，以被告郑永东为保证人（甲方）、原告为债权人（乙方），双方签订了《个人保证合同》，合同主要约定，甲方愿意为债务人郑丽与乙方签订的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照合同约定于2015年6月30日向被告郑丽发放了借款240万元，被告郑丽在《业务凭证》上签名捺印确认。借款到期后，被告郑丽只支付了原告部分借款利息，被告郑永东、刘登琼亦未履行抵押担保和保证担保责任。截止2017年9月13日，被告郑丽尚欠威远县农村信用合作联社借款240万元、利息431933.34元。
以上事实有《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、《财产抵押担保借款承诺书》、《房屋他项权证》、《业务凭证》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：被告郑丽与原告签订的《个人借款合同》、被告郑永东与原告签订的《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、被告郑永东、刘登琼向原告出具的《财产抵押担保借款承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告按照合同约定向被告郑丽履行了发放贷款的义务，被告郑丽亦应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定和合同约定，向原告返还借款240万元并支付借款利息。被告郑丽未按合同约定向原告返还借款并支付借款利息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告郑丽应当承担向原告支付逾期利息的责任。截止2017年9月13日的利息为431933.34元，从2017年9月14日起的利息应按合同约定的逾期执行利率即月利率6.33333‰＋（6.33333‰×50%）﹦9.499995‰计算。
被告郑永东、刘登琼未按照合同约定对被告郑丽的上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告要求对被告郑永东、刘登琼提供的抵押物即位于资阳市雁江区碑记镇龙王村5社的生产、办公用房（房权证号：房权证资阳字第2010-0878**号、房权证资阳字第2010-0878**号）优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告实现抵押权后，被告郑永东、刘登琼有权向被告郑丽追偿。
被告郑永东、刘登琼作为连带责任保证人，未按照合同约定对被告郑丽的上述债务履行保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告郑永东、刘登琼应当按照合同约定对借款本息及逾期利息承担连带清偿责任。原告主张被告郑永东、刘登琼承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告被告郑永东、刘登琼承担保证责任后，有权向被告郑丽追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告郑丽于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司返还借款240万元并支付利息及逾期利息，截止2017年9月13日的利息为431933.34元，从2017年9月14日起至付清之日止的利息按月利率9.499995‰计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告郑永东、刘登琼提供的抵押物即位于资阳市雁江区碑记镇龙王村5社的生产、办公用房（房权证号：房权证资阳字第2010-0878**号、房权证资阳字第2010-0878**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告郑永东、刘登琼对本判决第一项承担连带清偿责任；
四、被告郑永东、刘登琼承担本判决第二、三项担保责任后，有权向被告郑丽追偿。
本案受理费14728元，由被告郑丽、郑永东、刘登琼负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 范文俊
二〇一七年十二月十三日
书记员 刘晓燕