四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初6287号
原告：宜宾市同人包装有限责任公司，住所地：宜宾市南岸下渡口，组织机构代码：20890123-8。
法定代表人：杨兴华，董事长。
委托诉讼代理人：彭波，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115200310656178。
被告：宜宾市长空家具厂，住所地：宜宾市翠屏区北城真武路72号（新号：331号），统一社会信用代码：91511502208913456X。
法定代表人：钟吉新，厂长。
第三人：宜宾博爱医院，住所地：宜宾市翠屏区真武路331号，统一社会信用代码：91511502L308495346。
法定代表人：林美沁，董事长。
委托诉讼代理人：陈驰宇，四川胜邦律师事务所律师，执业证号：15115201310524537。
原告宜宾市同人包装有限责任公司（以下简称“同人包装公司”）诉被告宜宾市长空家具厂（以下简称“长空家具厂”）、第三人宜宾博爱医院（以下简称“博爱医院”）不当得利纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同人包装公司的委托诉讼代理人彭波、被告长空家具厂法定代表人钟吉新、第三人博爱医院的委托诉讼代理人陈驰宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宜宾市同人包装有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告返还其收取的属于原告的2016年12月至2017年8月房屋租金计156628.35元；2.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2011年7月22日，被告在未征得原告同意的情况下私自与第三人就原告所有房屋（位于宜宾市翠屏区真武路72路的临街综合楼）签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁面积：2500㎡，其中原告所有的房屋面积2160.21㎡，被告所有的房屋面积339.79㎡，且该合同已实际履行。原告得知后，迫于无奈，于2011年12月20日在房屋租赁合同上签章确认房屋租赁事实，且与被告就租金收取比例问题签订补充协议。补充协议约定2012年2月至2016年11月期间，考虑被告的实际困难，原告与被告的租金收取比例为：2012年12月至2016年11月，被告每月收取22500元租金，原告每月仅收取15000元租金，且载明“超过以上约定期限以后双方根据当时的实际情况而定”。此后，原告与被告按此方式分配租金。补充协议约定的租金收取方式履行期已届满，原告就租金分配问题多次找被告协商未果。截至起诉时，第三人仍按照补充协议来支付租金。按照租赁面积计算，原告每月应当收取租金32403.15元，但原告至今每月仅收取15000租金，自2016年12月起至2017年8月原告已损失租金156628.35元。原告认为被告不当获取原告合法财产收益的行为已侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求支付其诉请。
被告长空家具厂辩称，博爱医院实际租用面积约3000多㎡，除了综合楼还包括一幢面积为750㎡的建筑以及消防通道、配电设施、停车场地，而不仅仅是合同约定的2500㎡；租金分配不能仅按租用面积来计算，应考虑附属设施以及我厂投资安装的配电设施的使用价值来综合评定；长空家具厂系困难企业，租金收入为全厂为数不多的收入来源，涉及到全厂职工的切身利益。
第三人博爱医院辩称，第三人与原被告签订的租赁合同以及原被告签订的补充协议是合法有效的；第三人租用案涉房屋以及附属设施的租金标准，是综合考虑了附属设施的使用价值的；补充协议到期后，原被告未就租金分配协商达成一致意见，第三人仍然按照以前的补充协议支付租金。
当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：营业执照、法定代表人身份证明、房屋租赁合同、房屋产权证（房权证翠屏区字第000263**号）、补充协议、租金收款收据、用电人自备发电机投运协议、宜宾市中级人民法院（1999）宜民初字第5号民事调解书、宜宾市中级人民法院（1999）宜中执字第87号民事裁定书、被告土地使用权证（复印件）、宜宾市人民政府批复【宜市府函（96）311号】、宜宾市翠屏区人民法院（2017）川1502民初2492号民事判决书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年5月25日，原告同人包装公司向宜宾市中级人民法院起诉，请求解除与被告长空家具厂签订的购销住宅房协议，由被告长空家具厂退还原告已付购房款并承担违约责任，案件在审理过程中，双方达成调解协议，原告与被告自愿终止《购售协议书》，被告退还原告购房款2616698.38元，并自付款之日起至还款之日止按月息10‰偿付利息损失。民事调解书生效后，被告未按生效的法律文书履行义务。原告向宜宾市中级人民法院申请强制执行，宜宾市中级人民法院于2000年3月1日作出民事裁定书，裁定将被告长空家具厂所有的坐落在宜宾市真武路综合楼一幢，建筑面积2160.21㎡及相应的土地使用权折价3393022.28元抵偿原告同人包装公司以清偿全部债务。通过强制执行，原告取得了案涉房屋的所有权，并办理过户手续，取得房屋产权证（宜宾市房权证翠屏区字第000263**号）。2011年7月22日，被告长空家具厂与第三人博爱医院签订了《房屋租赁合同》，2011年12月20日原告同人包装公司在该合同上签字盖章，原告与被告将宜宾市翠屏区真武路综合楼（登记在原告名下，宜宾市房权证翠屏区字第000263**号）以及被告长空家具厂的部分场地、设备一并租赁给第三人博爱医院，合同约定租赁面积为2500㎡，年租金45万元，每月租金3.75万元。2011年12月20日，同人包装公司与长空家具厂签订《补充协议》，协议约定同人包装公司在2012年2月至11月期间，每月支付长空家具厂管理费及赞助费共计21330元。2012年12月至2016年11月期间，每月支付22500元。超过以上约定期限以后双方根据期限届满后的实际情况而定。第三人按照《房屋租赁合同》、《补充协议》约定的租金支付方式按月支付租金至《补充协议》约定的时间2016年11月。约定期间届满后，截止2017年8月，第三人仍然按照《补充协议》约定内容支付租金，原告每月15000元，被告每月22500元。
另查明，第三人博爱医院租赁的范围包括登记在原告名下的综合楼（面积2160.21㎡）、被告厂区的三层建筑（面积约700㎡）、消防通道（面积约70㎡）、与综合楼连在一起的一层建筑（面积约135㎡）、被告厂区的停车场、被告投资并安装的自备发电机组。
本院认为，本案原告、被告、第三人之间系所有权归属于不同权利人的不动产所有权人将各自所有的不动产共同出租给承租人的房屋租赁关系，原被告与第三签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，为各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告所签订的《补充协议》，虽然名义上约定的是原告每月向被告支付管理费与赞助费，但庭审中，各方均承认，该补充协议实际上为租金分配协议，协议约定的期限届满时间为2016年11月。租金分配协议期满后，原被告不能就期满后的租金分配达成新的补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，本案中，归属于原告同人包装的房屋建筑面积为2160.21㎡，归属于被告长空家具厂的房屋及附属设施建筑面积约905㎡。结合原被告双方的不动产建筑面积，同时考虑到归属于被告的用于第三人博爱医院停放救护车辆的土地的使用价值以及被告投资并安装的自备发电机组的使用价值，本院酌情认定2016年12月至2017年8月期间，原被告按照原告50%、被告50%的比例分配租金，在此期间，原告每月应分配租金18750元，被告每月应分配租金18750元。第三人博爱医院在2016年12月至2017年8月期间已按照原告15000元、被告22500元支付了租金，原告在此期间每月损失租金收益3750元，损失共计33750元。综上，原告诉请被告返还的不当得利过高，对超过损失的部分，本院不予支持，被告应将多收取的租金33750元返还原告。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第二百一十二条之规定,判决如下：
被告宜宾市长空家具厂于本判决生效之日起十日内返还原告宜宾市同人包装有限责任公司租金33750元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费3432元,减半收取计1716元，由原告宜宾市同人包装有限责任公司负担1339元，被告宜宾市长空家具厂负担377元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 员 赵 容
二〇一七年十二月十六日
法官助理 徐芸海
书 记 员 罗莉莎