江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初11908号
原告（反诉被告）：张建荣，女，1976年3月23日生，汉族，无业，住江苏省句容市。
被告（反诉原告）：南京硕天投资管理有限公司（统一社会信用代码913201040579708176），住所地江苏省南京市秦淮区光华路1号白下高新技术产业园孵化大楼A188室。
法定代表人：许世坛，董事长。
委托诉讼代理人：张晶，女，南京硕天投资管理有限公司法务，住江苏省南京市玄武区。
原告（反诉被告）张建荣与被告（反诉原告）南京硕天投资管理有限公司（以下简称硕天公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案，硕天公司于2016年12月26日提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）张建荣及其委托诉讼代理人王宁、乔亮，被告（反诉原告）硕天公司的委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张建荣向本院提出诉讼请求：1、判令硕天公司立即向张建荣交付符合《商品房现售合同》约定的房屋；2、硕天公司支付迟延交房违约金（按6800元/月的标准自2015年6月9日起计算至实际交房之日止）。事实与理由：2015年4月8日，张建荣与硕天公司签订《商品房现售合同》（以下简称《现售合同》），购买位于南京市××单元××室商品房（以下简称诉争商品房），合同约定应于2015年6月8日前交房。合同签订后，张建荣依约支付首付款1078569元，办理2480000元银行贷款手续。2015年4月12日，硕天公司向张建荣发出《交房通知书》，再次告知6月8日交房，但硕天公司又以银行贷款未到帐为由未能如期交房。2015年7月8日，硕天公司销售部业务员以手机短信形式告知张建荣银行贷款已到帐，通知张建荣收房。7月14日，张建荣找到验房师一同来到现场验房，发现房屋存在墙壁空鼓起沙、下水管漏水、照明不亮等十几项问题，并当场将验房师出具的《检验报告书》复印交给硕天公司，要求硕天公司进行维修。硕天公司收到张建荣的整改要求后杳无音信，张建荣一再电话联系要求收房，但硕天公司因为内部交接问题导致张建荣一直无法拿到房屋钥匙。后硕天公司要求张建荣至物业公司处交接钥匙，物业公司要求张建荣自通知交房之日起全额补交物业费，否则拒绝交付钥匙，双方为此产生纠纷。张建荣认为，依据双方签订的合同约定，张建荣已履行支付购房款的义务，硕天公司应当依约交付诉争商品房，但直到起诉之日，张建荣依然没有收到房屋钥匙，硕天公司逾期交付房屋，应当向张建荣支付违约金。张建荣遂诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）硕天公司辩诉称，1、合同约定张建荣支付全部购房款才满足交付条件，张建荣实际缴清购房款的时间是2015年6月30日，故张建荣主张自2015年6月9日起计算违约金与事实不符；2、诉争商品房为现房，具备交付条件，根据约定，买房人收到硕天公司的书面交房通知后，拒绝接收房屋或未如期办理交接手续的，自书面交房通知的首日起视同房屋已按约交付，房屋的风险和费用由买房人承担，诉争商品房属于正常维修范围，不属于延期交付，硕天公司不应承担逾期交房的违约责任；3、张建荣在接到交房通知后怠于收房，其提供的维修单无接收时间显示，无法证明其向硕天公司提出过维修要求，其未按照硕天公司的要求接收房屋，一直延续到2016年4月再次到硕天公司处办理手续，在交房流转单上明确要求物业公司办理交房的手续，仍未办理收房的责任应由张建荣承担，张建荣所述与物业公司的纠纷，非房屋存在问题不符合交付标准，因此不能追究硕天公司的违约责任。关于反诉部分，硕天公司认为，张建荣应于合同签订后三十日内全额付清房款，但张建荣实际于2015年6月30日才付清，存在逾期，应承担违约责任，故提起反诉，请求判令张建荣支付逾期付款违约金39432元。
原告（反诉被告）张建荣辩称，合同成立时间为2015年5月12日，并非2015年4月8日，张建荣在合理时间内支付首付款并办理贷款手续，贷款银行亦系硕天公司指定，张建荣按硕天公司及银行的要求及时递交相关资料并办理贷款手续，不应该承担逾期付款的违约责任。硕天公司适用的合同条款是针对购房人贷款失败或者贷款不足的情形，本案张建荣已成功取得全部贷款，不应当适用该条款。通常情况下，银行从收件、审核到最后下款需要的时间，贷款申请人根本无法控制。故请求驳回硕天公司的反诉诉讼请求。
经本院审理认定事实如下：2016年4月8日，硕天公司（甲方）与张建荣（乙方）签订《现售合同》，约定：甲方将诉争商品房出售给乙方，建筑面积253.52平方米，总价款为3558569元；乙方应于2015年3月15日前支付定金100000元，于合同签订之日支付1078569元，余款2480000元由乙方申请办理银行按揭手续；乙方应积极在甲方认可的银行机构办理银行贷款，须及时向贷款机构咨询贷款申请事宜及准备相关贷款资料，须在签订合同当日或之前向贷款机构提交符合贷款机构要求的、完整、真实、合法有效的全部贷款资料，并按贷款机构的要求签署相关贷款文件，逾期递件或签署贷款文件，导致乙方不能按约支付房价款余额的，均视为逾期付款，须按约承担违约责任；乙方选择贷款方式付款的，无论因乙方、甲方或非归责于甲方或乙方的原因致使乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，乙方同意本合同继续履行，乙方应自合同签订之日起30日内全额付清商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则乙方自本合同签订之日后的第31日起按合同正文第五条的约定承担违约责任；甲方应于2015年6月8日前向乙方交付诉争商品房；甲、乙方双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付，乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收商品房或未如期办理交接手续的，自甲方书面交房通知确定的交房日首日起视同商品房已按约交付；鉴于诉争商品房为现房，已具备交付条件，乙方付清全部房款及办理完毕其他相关手续后，应在合同约定的交房日前办理商品房交接手续，甲方可不再另行书面通知；乙方同意甲方除承担合同正文第六条约定的违约金外不再承担其他责任；乙方若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接验收单中载明（但不影响乙方按照本合同规定的期限完成对该商品房的验收交接），并由甲方核实后进行维修，维修期间不视为逾期交付，乙方不得以属于房屋保修范围的质量问题（包括但不限于管线安装、色差、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的细微裂缝、室内地面局部平空鼓、开裂、起砂等）为由拒绝接收房屋，若以此为由拒绝接收房屋的则视为房屋已按时交付，乙方不得以此追究甲方逾期交房责任。合同签订后，硕天公司于2015年4月12日向张建荣发出《南京世茂君望墅花园交房通知书》，通知张建荣于2015年6月8日至公司办理房屋交接手续，并特别提醒：张建荣应于房屋交验前将房款（含面积补差款，若有）及违约金（若有）等全额付清；如未在通知的时间内至硕天公司办理收楼手续，依据合同约定，自通知书确定的交房日首日起视同商品房已按合同约定交付，视为已对商品房进行了验收交接并且认可商品房完全符合合同约定的交付标准和条件。张建荣于2015年5月13日前支付首付款1078569元，同年6月30日以贷款方式付清剩余购房款。2015年7月8日，硕天公司工作人员短信通知张建荣银行已下款，有时间可以来拿房。2015年7月14日，张建荣前往验房，并委托南京市老芦房屋检验咨询服务中心出具《房屋质量检验报告书》，张建荣陈述当日将上述检验报告书的复印件交给陪同验房的物业工作人员，硕天公司否认收到该检验报告书。当日，双方未办理房屋交接手续，硕天公司不能确认之后是否对诉争商品房进行过维修。2016年4月25日，张建荣与硕天公司工作人员签署《南京·君望墅交房流转单》，结清面积差额部分房价款并签收《住房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《承重结构图》和《室内管线图》，流转单同时注明：“上述手续已办理完毕，请到物业办理收楼手续”。
在本案审理过程中，张建荣与硕天公司于2017年3月7日办理诉争商品房交接手续，硕天公司将房屋钥匙交付给张建荣。
本院认为，张建荣与硕天公司签订的《现售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。双方已于2017年3月7日办理房屋交接手续，硕天公司的交房义务已履行，本院予以确认。关于双方争议的硕天公司是否存在逾期交房行为，根据约定，硕天公司应于张建荣付清全部房款之日即2015年6月30日交房，双方签署商品房交接单、交接钥匙即为交付，如买方拒绝接收房屋或未如期办理交接手续，自交房通知确定的交房日首日视同已交付；双方同时还约定，买方认为商品房存在质量问题，应在交接验收单中载明，并由硕天公司核实后进行维修，维修期间不视为逾期交付。从现有证据来看，可以认定张建荣收到交房短信后于2015年7月14日至现场验房，但双方当日并未签署交接验收单亦未交接钥匙，双方对此各执一词，张建荣称当天硕天公司销售人员安排物业人员陪同验房，物业陪同人员收到张建荣提交的《房屋质量检验报告书》，对于张建荣提出的房屋质量问题承诺进行维修，修复后再交接钥匙；硕天公司则称当天张建荣确实进行验房，但硕天公司未收到张建荣提交的《房屋质量检验报告书》，硕天公司对于当时有无对诉争商品房进行维修不能确定。本院认为，按约交付房屋是硕天公司的主要合同义务，硕天公司作为开发商在张建荣前去收房时，未能合理尽到交房义务，其虽辩称未收到张建荣提交的《房屋质量检验报告书》，但其自身亦未能提供当天验房的相关记录，且当庭不能完整陈述验房过程，甚至不能确定是否对诉争商品房进行过维修；硕天公司所举证据不能证明张建荣存在拒绝接收房屋或未如期办理交接手续的行为，故不能认定诉争商品房已于硕天公司通知交房之日交付。本案双方实际交接钥匙的时间为2017年3月7日，从查明的事实来看，张建荣与硕天公司曾于2016年4月25日办理房屋交接事宜，按约完成了结算房价款、交付两书等交接事项，并告知张建荣至物业处办理收楼手续。但当日双方仍未交接钥匙，张建荣陈述因物业公司提出交钥匙的前提是补齐之前的全部物业费，因双方对房屋交付时间即物业费起算时间意见不一，致钥匙未能交接，硕天公司则称对张建荣与物业公司之间的纠纷并不知情。本院认为，硕天公司通知张建荣至物业公司办理收楼手续，应视为其委托物业公司代为交付房屋，张建荣对此亦未提出异议；根据双方所举证据，不能查明2016年4月25日及之后未能完成钥匙交接的具体原因；虽然硕天公司作为委托人应对受托人的行为承担法律后果，但张建荣在没有收到房屋钥匙后，亦未能及时告知硕天公司或及时主张权利，至房屋继续空置，造成损失扩大，其应对扩大的损失承担相应的法律后果。综上，硕天公司未能按约于2015年6月30日交付房屋，逾期交房，应承担违约责任，同时张建荣不得就扩大的损失部分要求赔偿。因双方在合同中没有约定违约金数额，依法可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本院综合考虑房屋实际交接时间、双方的过错程度、诉争商品房租赁市场行情等因素，酌定硕天公司应向张建荣支付的逾期交房违约金以80000元为宜。对于硕天公司的反诉诉讼请求，本院认为，根据双方的约定，张建荣剩余房款系以贷款的方式支付，现硕天公司所举证据不足以证据张建荣未按约及时递交或签署贷款文件，硕天公司引用的有关签订合同之日起30日内全额付清总价款的相关约定，系针对购房人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的情形，本案张建荣已足额申请获得贷款，并不适用该条款的相关约定，不构成迟延付款，故对硕天公司的反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉被告）南京硕天投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张建荣违约金80000元。
二、驳回原告（反诉被告）张建荣的其他本诉诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）南京硕天投资管理有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2612元，减半收取计1306元，由原告（反诉被告）张建荣负担402元，被告（反诉原告）南京硕天投资管理有限公司负担904元；反诉案件受理费393元，由被告（反诉原告）南京硕天投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 员 朱教莉
二〇一七年三月三十一日
见习书记员 吴 翠