北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初19503号
原告：中外运空运发展股份有限公司华北分公司，住所地北京市顺义区南法信镇机场北街8号院2幢E307，统一社会信用代码×××。
负责人：杨宏伟，总经理。
委托诉讼代理人：王志卓，中外运空运发展股份有限公司华北分公司员工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：ＸＸ，中外运空运发展股份有限公司华北分公司员工，住单位宿舍。
被告：北京宜花花卉科技有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街1号院6号楼9层3单元-231009，统一社会信用代码×××。
法定代表人：荣超，首席执行官。
委托诉讼代理人：张曼琪，北京宜花花卉科技有限公司员工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：郭素平，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。
原告中外运空运发展股份有限公司华北分公司（以下简称华北分公司）与被告北京宜花花卉科技有限公司（以下简称宜花公司）仓储合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。在本院第一次庭审中，原告华北分公司的原委托诉讼代理人李杨、被告宜花公司的委托诉讼代理人张曼琪到庭参加诉讼。在本院第二次庭审中，原告华北分公司的委托诉讼代理人王志卓、ＸＸ，被告宜花公司的委托诉讼代理人张曼琪、郭素平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华北分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的合同编号为2016-GNB-053的《货物运输代理及仓储服务合同》，被告限期腾退库房、撤离库内货物；2.被告向原告支付截至房屋腾退之日的所有租金、违约金及水电费2202073.1元（至起诉时暂计为租金1921220.8元、水电费92064元、违约金188788.3元）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为了开展鲜花销售业务，分别于2016年5月16日、2016年6月6日及2016年6月27日与原告签订了《货物运输代理及仓储服务合同》（协议编号分别为2016-GNB-053、2016-GNB-058、2016-GNB-064），约定原告分别将背景、广州及上海的三处库房租赁给被告，供其进行鲜花仓储，租赁期限分别为2016年8月1日至2020年7月31日、2016年5月7日至2018年4月30日、2016年6月1日至2017年5月31日，同时在合同中分别约定北京地区的库房租金标准为176490元/月，每三个月支付一次，需提前15天将租金支付至原告账户，水电费每月结算一次，被告迟延付款的，按拖欠金额的0.1%/天向原告支付违约金；广州地区的库房租金标准为201750元/月，被告每月预付下个月的仓租费，水电费由原告垫付的，被告应及时支付并额外承担10%的税费，被告迟延付款的，按拖欠金额的2%/月向原告支付违约金；上海地区的库房租金标准为155597.68元/月，管理费1500元/月，水、垃圾处理等杂费单独收取，仓储费每三个月支付一次，被告迟延付款的，按拖欠金额的0.1%/天向原告支付滞纳金直至付清为止。同时，为了进一步明确北京库房中普库的租金标准，双方于2016年7月11日签订了《补充协议》，上述协议签订后，原告已按照约定及时将库房交由被告使用。截至2017年8月25日，被告累计拖欠租金1921220.8元、水电费92064元、需支付违约金188788.3元，已构成严重违约，并达到原告单方终止/解除合同的条件。故诉至法院。
被告宜花公司在本院第一次庭审中答辩称，认可欠款事实，原告主张的违约金过高，要求调整。在本院第二次庭审中，被告宜花公司辩称，房屋不具备出租条件，被告要求原告提交相关的资质证明，但原告一直未提交。在原告已经违约的情况下，被告方仍与原告方和解，支付了本金和部分违约金，因合同无效，被告方将反诉或另案起诉原告返还被告租金以及损失。
诉讼中，原告华北分公司明确诉讼请求为：被告支付原告347420.8元、违约金9455元。并放弃第一项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2016年6月6日，宜花公司作为甲方与作为乙方的华北分公司签订《货物运输代理及仓储服务合同》一份，合同中约定，乙方在中国地区为甲方提供的货物运输服务，包括：货物全国门到门运输；货物门到港的运输；承运货物的分拣、包装；仓储；代办保险（保费由甲方承担）；代收货款（手续费另计）。期限从2016年5月7日起至2018年4月30日止，仓库地址为广州市白云区良园二横路14号，仓储面积及费用：报价含6%税费，普通库房仓储费57750元/月，冷藏库房仓储费144000元/月。仓储费每一个月支付一次，甲方应提前一个月支付下个月仓储费及201750元。水费3元/立方，电费1.25元/度。垃圾清运费微型货车300元，甲方委托乙方办理保险，甲方支付保险费，运费险费率千分之五，仓储险费率万分之五。甲方如未按本合同约定支付相应款项，乙方有权单方面中止本合同。甲方对于拖欠乙方的款项，应向乙方赔偿损失，乙方的损失从本合同约定付款时的第十五日起计算，甲方每日赔偿乙方的赔偿金金额为未付款项的0.1%滞纳金直至付清为止。甲方如延迟付款的，按拖欠服务费数额的2%月向乙方支付违约金。
2016年5月16日，宜花公司作为甲方与作为乙方的华北分公司签订合同编号为《货物运输代理及仓储服务合同》一份，合同中约定，乙方在中国地区为甲方提供的货物运输服务，包括：货物全国门到门运输；货物门到港的运输；承运货物的分拣、包装；仓储；代办保险（保费由甲方承担）；代收货款（手续费另计）。期限从2016年8月1日起至2020年7月31日止。乙方在北京提供的3600平米的仓储区，仓储费冷库2.65元/平米/天（不含冷库电费），面积1300平米；普库1.06元/平米/天，面积2300平米，总计176490元/月。水、电、垃圾处理等杂费单独收取。库房地址为北京市顺义区天柱路20号2号库。仓储费每3个月支付一次，需提前15天将租金打到乙方账户。水费8.15元/立方，电费1.2元/度。水费和电费每月结算一次。垃圾清运费350元/桶/月，办公室租金1.59元/平米/天，预计面积200平米，总费用9540元/月。物业费2.55元/平米/月，预计面积3800平米，总费用9690元/月。冬季取暖费预计费用83600元/年。甲方委托乙方办理保险，甲方支付保险费，运费险费率千分之五，仓储险费率万分之五。甲方如未按本合同约定支付相应款项，乙方有权单方面中止本合同。甲方对于拖欠乙方的款项，应向乙方赔偿损失，乙方的损失从本合同约定付款时的第十五日起计算，甲方每日赔偿乙方的赔偿金金额为未付款项的0.1%滞纳金直至付清为止。甲方如延迟付款的，按拖欠服务费数额的0.1%/天向乙方支付违约金。
2016年7月12日，双方签订《补充协议》一份，协议中约定对合同编号为2016-GNB-053的合同中普库租金上调到1.27元/平米/天，普库面积2300平米，每月租金87630元。
2016年6月27日，宜花公司作为甲方与作为乙方的华北分公司签订《货物运输代理及仓储服务合同》一份，合同中约定，乙方在中国地区为甲方提供的货物运输服务，包括：货物全国门到门运输；货物门到港的运输；承运货物的分拣、包装；仓储；代办保险（保费由甲方承担）；代收货款（手续费另计）。期限从2016年6月1日起至2017年5月31日止，仓库地址为上海市闵行区江城路3873号4号库，仓储面积及费用：乙方在上海提供930平米的原仓储区，仓储费冷库3.8元/平米/天，面积460平米，普库1.7元/平米/天，面积470平米。新租赁1087.6平米的仓储区，仓储费冷库3.8元/平米/天，面积360平米，普库1.65元/平米/天，面积727.6平米。总计155597.68元，管理费1500元/月（结算金额含6%的增值税，含库区的电费）。水、垃圾处理等杂费单独收取。水费6元/立方，电费1.5元/度。垃圾清理费800元/月。甲方委托乙方办理保险，甲方支付保险费，运费险费率千分之五，仓储险费率万分之五。甲方如未按本合同约定支付相应款项，乙方有权单方面中止本合同。甲方对于拖欠乙方的款项，应向乙方赔偿损失，乙方的损失从本合同约定付款时的第十五日起计算，甲方每日赔偿乙方的赔偿金金额为未付款项的0.1%滞纳金直至付清为止。甲方如延迟付款的，按拖欠服务费数额的2%月向乙方支付违约金。
2017年9月11日，华北分公司工作人员向宜花公司工作人员以邮件形式发送了宜花公司的欠付款项。其中北京仓储费每月为20万元、广州仓储费每月为132750元。
庭审中，原告华北分公司明确诉讼请求中要求被告支付原告347420.8元中费用明细为：北京11月仓储费20万元、广州11月仓储费132750元、北京7-10月速提费5225元、北京10月至11月20日水电费8489.6元、北京11月份速提费956.2元。同时认可诉讼中宜花公司汇款金额抵扣应付金额后剩余7677.2元。
庭审中，被告宜花公司称对其中十一月份的仓储费有争议，并称其十一月二十日就搬走了，仓库使用到11月19日。但认可现在还在使用仓库。
庭审中，被告宜花公司称其一直要求原告华北分公司提交消防资质，但在合同中没有明确约定，但是法律有关规定出租房屋需要提交相关的消防资质，故涉诉合同应当自始无效。冷库是原告建的，被告一直要求原告提供相关资质，所以被告方中止付租金，对方违约在先，所以不同意支付延迟付款罚款。
诉讼中，宜花公司称在华北分公司起诉后，双方之间进行了沟通，并就涉诉事宜达成和解协议；其后，宜花公司支付了和解协议中约定的款项，并提交邮件往来记录、微信聊天记录及汇款记录予以佐证。华北分公司认可证据的真实性，但称双方之间进行了沟通，但被告一直未按合同付款，故和解协议没有达成。
上述事实，有原告华北分公司提供的合同、邮件往来记录，被告宜花公司提供的邮件往来记录、微信记录、汇款记录及本案的庭审笔录等在案佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。同时《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。宜花公司主张涉诉仓库消防不合法故涉诉协议应属无效，没有事实和法律依据，故本院对此抗辩意见不予采纳。华北分公司与宜花公司间仓储合同关系存在本院予以确认。宜花公司称其与华北分公司已就涉诉事宜达成和解协议，但华北分公司虽认可双方之间进行过沟通，但不认可双方达成和解协议，宜花公司亦没有充足证据证明双方就涉诉事宜达成和解合意，故本院对其辩称意见无法认定。宜花公司认可其使用仓库到2017年11月19日，但同时认可其至本院第二次开庭时即2017年12月5日尚依然使用仓库，故本院对华北分公司要求宜花公司支付北京11月仓储费20万元、广州11月仓储费132750元、北京7-10月速提费5225元、北京10月至11月20日水电费8489.6元、北京11月份速提费956.2元的诉讼请求，予以支持。华北公司认可诉讼中宜花公司汇款金额抵扣应付金额后剩余7677.2元，该费用应当从应付款项中予以扣除。同时双方约定的违约金的计算方式过高，本院酌情予以调整，起算时间本院统一调整为2017年11月1日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京宜花花卉科技有限公司给付原告中外运空运发展股份有限公司华北分公司三十三万九千七百四十三元六角，并支付违约金（以三十三万九千七百四十三元六角为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算，自二〇一七年十一月一日至实际给付之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告中外运空运发展股份有限公司华北分公司的其他诉讼请求。
如果被告北京宜花花卉科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百二十七元，由被告北京宜花花卉科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 胡 波
二〇一八年一月八日
书记员 王一笑