广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗黄法民二初字第940号
原告：中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所地广州市经济技术开发区科汇四街8号101、201、301、401、501、601、701房，组织机构代码证号：89050677-4。
负责人：邓天泽，系该支行行长。
委托代理人：姚志康、施昕，均系广东穗卫律师事务所律师。
被告：曾伯维，男，1989年5月8日出生，汉族，住广东省增城市，
原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称建行开发区支行）诉被告曾伯维金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚志康到庭参加诉讼，被告曾伯维经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月20日，原告与被告曾伯维签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告曾伯维向原告借款人民币63万元，用于购买位于广州市增城市××城街××号（华峰大厦）A802房，被告曾伯维以其购买的上述房产作为借款抵押担保，并约定借款期限为300个月，自2015年5月8日至2040年5月8日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。
合同签订后，原告已按约定发放贷款，并且双方已就抵押房产办理抵押登记手续。现被告曾伯维未能按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收后被告曾伯维仍未能偿还拖欠借款本息。根据合同约定，被告曾伯维不按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除与被告曾伯维的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告曾伯维立即清偿借款本息及相关费用。故起诉请求法院判令：1、解除原告与被告曾伯维签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告曾伯维向原告偿还所欠借款本金625676.2元及利息（截至2015年11月9日，利息为5790.49元，从2015年11月10日开始计算至还清之日止，利息以本金625676.2元为基数，在同期贷款基准利率上下调5%再上调50%计算）；3、原告对被告曾伯维所有的位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告曾伯维承担。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告借贷抵押关系；2、房地产他项权证，证明抵押房产已办理抵押登记；3、个人贷款支付凭证，证明原告已发放贷款；4、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告拖欠原告借款；5、中国建设银行个人贷款客户逾期明细表，证明被告拖欠原告借款。
被告曾伯维没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2015年4月20日，原告建行开发区支行与被告曾伯维签订一份合同编号为440101710-2022-20150900121号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曾伯维因购买位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房，向原告借款63万元，借款期限为300个月，即从2015年5月8日起至2040年5月8日止；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮∕下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；合同项下的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率按银行同业公认的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；被告曾伯维的首付金额为29万元；被告曾伯维采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，按月归还借款本息，每月还款本息金额为3908.35元；本合同项下的担保方式为抵押，被告曾伯维以上述所购买的房屋为上述借款提供抵押担保,担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金以及原告为实现债权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、拍卖费等；若被告曾伯维未能按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告曾伯维立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告曾伯维的借贷关系，有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权以及处分抵押房产用于清偿本案债务等，本合同在履行过程中发生争议的，可以协商解决，协商不成可向原告所在地人民法院起诉解决，本合同自缔约双方签字盖章后生效等。
上述合同签订后，原告于2015年5月8日依约向被告曾伯维发放贷款63万元。原告亦收执和留存了粤房地他项权证[押字第8030241号]，该证载明房地产他项权利人系原告，他项权种类为抵押权，房屋坐落增城市××城街××号（华峰大厦）A802房。
因被告曾伯维在合同履行期内未能依约履行还款付息义务，截至2015年11月9日，被告曾伯维尚欠原告借款本金625676.2元及利息5790.49元。
另查明，原告于2015年11月5日向本院提起本案诉讼，本院于2016年4月4日将起诉状及证据副本等诉讼材料送达给被告。
以上事实，有原告提供的证据及陈述予以证实。
本院认为：原告建行开发区支行与被告曾伯维签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是缔约双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，故上述借款合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已依约向被告曾伯维履行了发放贷款63万元的义务，但被告曾伯维在履行借款合同过程中未能依约履行还款付息义务构成严重违约，致使原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项之规定，本院对原告主张解除借款合同以及要求被告曾伯维清偿全部借款本息的请求予以支持，解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除，故原告与被告签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》于起诉状送达给被告之日即2016年4月4日起解除，被告曾伯维在合同解除后应将尚欠原告的借款本金以及相应利息（含罚息）清还给原告。
被告曾伯维将其所有的涉诉抵押物即位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房为上述贷款提供抵押担保，且抵押合同内容没有违反法律规定，合法有效，故当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，原告在债权抵押范围内，对该涉诉抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告曾伯维经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与被告曾伯维签订的编号为440101710-2022-20150900121号《个人住房（商业用房）借款合同》自2016年4月4日解除。
二、被告曾伯维应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行清偿借款本金625676.2元及利息（截至2015年11月9日，利息为5790.49元，从2015年11月10日开始计算至还清之日止，利息以本金625676.2元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调5%再上调50%计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行对被告曾伯维所有的位于的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16138元，由被告曾伯维承担。保全费3670元及公告费260元，由被告曾伯维负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜莉莎
审 判 员 郝芬梅
人民陪审员 罗银妹
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 任 静
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告曾伯维经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”