山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第492号
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司，住所地山东省青岛市四方区.
法定代表人吴少杰，董事长。
委托代理人何军良，男，汉族，住山东省青岛市市北区。
被告青岛加宝莱电器有限公司，住所地山东省胶州市。
法定代表人张翠英，执行董事。
被告张翠华，女，汉族，住山东省胶州市。
被告匡恒，男，汉族，住山东省胶州市。
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司（以下简称“邦信贷款公司”）与被告青岛加宝莱电器有限公司（以下简称“加宝莱公司”）、张翠华、匡恒借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何军良到庭参加诉讼，被告加宝莱公司、张翠华、匡恒经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邦信贷款公司诉称，被告青岛加宝莱电器有限公司因资金周转困难，向原告青岛邦信小额贷款有限责任公司申请贷款50万元人民币，双方于2014年6月24日签订借款合同（编号1501014****【借】-01），贷款期限为12个月，偿还方式为按月付息到期一次性偿还本金，自2014年7月9日至2015年7月9日，双方约定每月12日偿还利息，延迟支付任何到期款项的，按贷款利率加收50%的计收罚息。被告张翠华、被告匡恒该借款合同提供连带责任保证，并于签订保证合同（编号1501014****【借】-01），被告张翠华提供自己名下胶州市澳门路388号浮翠园小区S2-6号楼3（西）单元501（东）房产为该借款合同抵押，并签订抵押合同（编号为编号1501014****【借】-01）办理他项权证。2014年7月9日原告通过位于青岛市崂山区的青岛银行辽阳路支行（账号xxx）将50万元人民币转入被告加宝莱公司的银行账户中（青岛银行胶州支行，账号xxx），至此原告已全部履行借款合同义务，但加宝莱公司在2014年11月12日偿还本金逾期，至2014年12月12日拖欠利息30666.66元。根据借款合同第十二条第七款之约定，加宝莱公司以对合同根本违约，原告有权解除合同收回本息。截止至2015年1月12日拖欠本息共计为人民币530666.66元。原告多次向加宝莱公司催要贷款本金项及逾期利息，但三加宝莱公司直不予归还。为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求判令：1、被告加宝莱公司归还原告借款本金人民币500000元；2、被告加宝莱公司支付从2014年11月12日起按借款协议逾期违约利率计算至还清本息之日止的贷款利息、罚息（计至2015年1月12日的利息为30666.66元）；3、原告在抵押权范围内对被告张翠华提供的抵押房屋（房屋坐落：胶州市澳门路388号浮翠园小区S2-6号楼3（西）单元501（东），产权证号：房权证胶私转字第795**号）的变现价款享有优先受偿权；4、被告张翠华、匡恒对被告加宝莱公司的上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等相关费用由三被告承担。
被告加宝莱公司、张翠华、匡恒均未答辩。
经审理查明，2014年6月24日，原告（贷款人）与被告加宝莱公司（借款人）签订借款合同一份（编号：1501014****【借】-01），约定原告向加宝莱公司提供50万元的贷款用于资金周转使用，借款期限12个月，借款期限起始日以放款时的借款凭证所载实际放款日期为准，借款凭证是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率按固定利率方式执行：年利率为24%，日利率换算公式为：日利率=年利率÷360，利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息，合同期内贷款利率不变。借款人采用按月付息，到期还本方式进行还款：每月还款日为12号，共计12个月，于2015年7月9日一次性偿还本金与最后一期利息。合同第十二条违约责任中约定：当下述任一情况出现时，贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下债务全部到期，并要求立即清偿，……（1）借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，罚息自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。……（7）连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。一旦发生上述规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：……（2）提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；（3）要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；（4）贷款人可依据抵押合同的约定处理抵押物，以实现其在本合同项下的债权。贷款人有权要求借款人提供抵押、质押、保证等担保措施，担保贷款人本合同项下债权的实现。具体以另行签订的担保合同为准。
同日，原告（抵押权人）与被告张翠华（抵押人）签订抵押合同一份（编号：1501014****【抵】-01），约定被告张翠华以其所有的位于胶州市澳门路388号浮翠园小区S2-6号楼3（西）单元501（东）户的房产（房权证号：胶私转字第795**号）为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。
同日，原告（担保权人）与被告张翠华、匡恒（保证人）签订保证合同一份（编号：1501014****【保】-01），约定被告张翠华、匡恒为原告与加宝莱公司的借款合同项下的全部债务提供抵押担保，保证担保范围同上述抵押担保范围。
2014年6月25日，原告与被告张翠华在胶州市房产管理局办理了抵押房产的抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，房屋他项权证号为房他证胶监字第0601**号，抵押期限一年，该抵押为第二顺位抵押。该房产已于2010年5月办理了第一次抵押登记，抵押权人为中国建设银行，抵押担保债权45万元，抵押期限20年。
2014年7月9日，原告向被告加宝莱公司发放贷款50万元，年利率24%。被告加宝莱公司于2014年7月-10月履行了支付利息的义务，共偿还利息40666.66元、逾期利息130元，共计40796.66元，自2014年11月起再未履行支付利息的义务。
另查明，2014年7月份中国人民银行公布的一年期银行贷款基准利率为月利率6%。
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同一份、抵押合同一份、保证合同一份、借款凭证一份、银行支付凭证一份、贷款逾期情况明细一份、房屋他项权证书及房屋所有权证书各一份、还款明细一份以及当事人陈述存案为凭，经本院审查，足以采信。
本院认为，原告与被告加宝莱公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，但其中关于逾期利息的约定违反了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，因此对原告主张的逾期利息部分，本院不予支持。本案中，原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但被告加宝莱公司连续三个月以上未按合同约定偿还借款利息，构成违约，故原告有权依照合同约定宣布合同项下债务全部到期并要求其立即清偿。
被告张翠华所提供的作为债务担保的抵押物已经相关有权部门登记，原告与被告张翠华之间的抵押合同合法有效，抵押权自登记时设立，但由于原告的抵押权为第二顺位且其所担保的债权较第一顺位抵押权所担保的债权先到期，依据担保法司法解释第七十八条第一款的规定，原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
被告张翠华、匡恒作为连带责任保证的保证人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务承担连带清偿责任，原告要求保证人承担保证责任，理由正当，应予支持。
被告加宝莱公司、张翠华、匡恒经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛加宝莱电器有限公司于本判决生效起十日内偿还原告青岛邦信小额贷款有限责任公司借款本金50万元。
二、被告青岛加宝莱电器有限公司于本判决生效起十日内偿还原告青岛邦信小额贷款有限责任公司借款利息（以本金50万元为基数，按照年利率24%计算自2014年7月9日至实际还款之日，扣除被告已偿还的40796.66元）。
三、原告青岛邦信小额贷款有限责任公司对被告张翠华所有的坐落于胶州市澳门路388号浮翠园小区S2-6号楼3（西）单元501（东）户的房产（房屋他项权证号：房他证胶监字第0601**号）享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
四、被告张翠华、匡恒对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人青岛加宝莱电器有限公司追偿。
五、驳回原告青岛邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9107元，由被告青岛加宝莱电器有限公司、张翠华、匡恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘伟伟
审 判 员 周建波
人民陪审员 吴晓红
二〇一五年五月十一日
书 记 员 宋籽仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第七十八条第一款同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。