山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1625民初1097号
原告:山东京博石油化工有限公司，住所地博兴县经济开发区。
法定代表人：马韵升，董事长。
委托诉讼代理人：刘俊杰，男，该公司职工。
被告:滨州齐热经贸有限公司，住所地滨州市市西办事处黄河五路490号。
法定代表人：刘姗，总经理。
委托诉讼代理人：韩崇生，男，该公司职工。
原告山东京博石油化�有限公司（以下简称京博石化公司）与被告滨州齐热经贸有限公司（以下简称齐热经贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京博石化公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠原告2015年12月1日至2016年5月31日的租赁费共计51753.06元及违约金10000元；2.依法判令被告补交自2014年7月1日至2015年11月30日的土地使用税48447.68元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月8日与被告签订场地租赁合同1份，约定将原告所有的位于博兴县陈户镇京博工业园的西北闲置小院出租给被告经营使用。租赁期自2011年12月1日至2014年11月30日。合同到期后，被告向原告提出租赁延期申请，双方商定签订租赁合同补充协议，约定原租赁合同续签至2016年5月31日。根据合同第五条约定，租金以年度支付的形式进行，第二年租金缴纳应在本年度12月1日前缴纳，即2015年12月1日至2016年5月31日这半年租金被告应于2015年12月1日前支付给原告，但被告一直拒付至今，被告的行为已构成合同违约。
另根据博兴县《关于调整城镇土地使用税土地等级划分和适用税额标准的通知》，自2014年7月1日起，博兴县土地使用税一级土地由6元/平方米调整为10元/平方米，根据合同约定，土地使用税额从政府规定，但被告一直以各种理由推脱拒付调整部分的税额。
原告多次向被告主张所欠租赁费及土地使用税调整部分的税额，被告一直不予理睬。被告的行为严重损害了原告的合法权益。特诉至贵院，请求依法裁决。
被告齐热经贸公司辩称，原被告于2011年11月8日所签订租赁合同，双方均正常履行。2014年初，原告以被告“改变租赁物结构”为由，要求终止合同。但被告并没有“改变租赁物结构”，而且在场地上投入很大，不同意终止合同。由于原告的干预导致被告不能正常生产，致使被告造成无法估量的损失。被告多次找原告协商，2015年初，原告承诺被告先交一年的租金，不签合同，场地继续由被告使用，因停产造成的损失再议。2015年11月，原告承诺允许被告使用至2016年5月末，作为对被告的补偿，只签半年的合同。关于土地使用税，如果将土地使用税做专项提出，该税应该由被告直接向税务局缴纳，如果由原告代征代缴，则原告应该提交税票证明。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年11月8日，原告京博石化公司与被告齐热经贸公司签订合同编号为KG-
ZW033-2011的《场地租赁合同》，约定被告�热经贸公司租赁原告位于博兴县陈户镇京博工业园西北闲置小院场地共计7667.12平方米，用于经营活动。租赁期限三年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止。年度租金标准为：出租场地的年度租赁费（7667.12平方米×2.5元/平方米）+土地使用税×110%×7667.12平方米（土地适用税额从政府规定）。交纳期限：租金以年度支付的形式进行，本合同签订后三日内承租人向出租人支付首年租金，第二年租金在2012年12月1日前交纳，第三年租金在2013年12月1日前交纳。逾期不支付的，视为不再续约。承租人需要向出租人交纳人民币10000元的租赁保证金，租赁保证金与本合同首次交纳年租金的同时交纳，租赁期满若无任何问题出租人如数归还。并约定承租人未能按期交付租金的，经协商出租人同意缓交的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10000元。
2014年7月7日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告因其擅自改变原告租赁物机构，解除双方签订的合同编号为KG-
ZW033-2011的《场地租赁合同》，并通知被告于2014年7月15日前洽谈解除迁出方案。
2016年2月26日，原告向被告发出《催款函》，载明：截止2015年12月1日，我公司账面尚有贵公司租赁费欠款100200.80元。按照与贵公司签订的编号为KG-
ZW033-2011的《场地租赁合同》及编号为SH-
CW-2014-001的《场地租赁合同补充协议》的相关约定，贵公司应当在2015年12月1日前支付上述款项，但我公司至今未收到该笔款项。因此，特请贵公司在2016年3月10日前向我公司支付上述款项，如公司到期仍不支付，我公司将按有关规定（或约定）向贵司追索租赁费拖欠期间的利息。
博兴县人民政府于2014年10月28日发布《关于调整城镇土地使用税土地等级划分和适用税额标准的通知》，�知城区，即博昌、锦秋、城东等3个街道办事处所属区域为一级土地，城镇土地使用税的税额为10.00元/平方米•年，自2014年7月1日起执行。
关于原被告双方有争议的事实，本院做如下认定：被告对原告提交《场地租赁合同补充协议》有异议，辩称对补充协议的订立过程不知情，协议签字的人不认可，并提交《解除租赁合同通知书》、《场地租赁合同》，证明原告已于2014年7月7日向被告发出解除合同的通知，阻止原租赁合同的履行，且双方另行签订合同编号为SH-
ZC-2015-002号的《场地租赁合同》，以证明原告提交的《场地租赁合同补充协议》不真实。经查，原告对被告提交的《解除租赁合同通知书》的真实性认可，但称该通知书仅能证明原告曾要求被告于2014年7月15日前到原告处洽谈解除拆除方案，并不足以证明原租赁合同的解除，被告未按期到原告处洽谈，合同并未实际解除。经查，被告并未提交证据证明双方就合同解除的事宜达成一致意见。另，被告提交的《场地租赁合同》没有加盖双方当事人印章，且未在庭后向法庭提交加盖双方印证的合同原件，该《场地租赁合同》不具有证据的效力，依法不予认定。再，被告未对原告提交的《场地租赁合同补充协议》加盖的其公章的真实性提出异议，本院确认该补充协议的真实性。综上，本院认为，原告虽于2014年7月7日向被告发出《解除租赁合同通知书》，但双方并未就合同解除事宜达成一致意见，双方之间的《场地租赁合同》并未解除。原被告双方于2014年11月20日签订合同编号为SH-
CW-2014-001号的《场地租赁合同补充协议》，约定原被告双方之间的《场地租赁合同》自即日起自动延期至2016年5月31日，乙方（齐热经贸公司）应按照原合同的约定及时缴纳租金，原合同其他条款�变。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原被告双方签订的《场地租赁合同》及《场地租赁合同补充协议》均系当事人的真实意思表示，依据上述合同及补充协议，被告齐热经贸公司租赁原告京博石化公司场地的期限自2011年12月1日至2014年11月30日，并延续至2016年5月31日。原告虽曾于2014年7月7日向被告发出《解除租赁合同通知书》，但原被告双方并未就解除合同的事宜达成一致，双方原场地租赁合同并未解除。根据合同约定，被告应于当年12月1前交纳次年的租金，即应于2015年12月1日前交纳2015年12月1日至2016年5月31日的租金。根据合同约定，租金计算标准中的土地使用税额从政府规定，涉案土地的土地使用税的税额已自2014年7月1日由6元/平方米•年提高至为10.00元/平方米•年。故，该段期间的租赁费为应为51753.06元﹛[（7667.12平方米×2.5元/平方米）+（10元/平方米×110%×7667.12平方米）]/2﹜，原告该项诉请依法应予以支持。同上所述，原告诉请被告补交2014年7月1日至2015年11月30日的土地使用税差额，根据合同约定的租赁费计算方法，原告主张的该项土地使用税差额实质为土地租赁费的组成部分，该项差额应为47791.71元（4元/平方米×110%×7667.12平方米/12×17），超出部分不予支持。
另，根据涉案《场地租赁合同》第7.2条约定，被告未按期交纳租金的，应支付违约金10000元。被告没有按照合同约定及时向原告交纳租金，原告主张其支付违约金10000元的主张符合合同约定，且不违法法律和行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告滨州齐热经贸有限公司于本�决生效后10日内向原告山东京博石油化工有限公司支付2015年12月1日至2016年5月31日的租赁费51753.06元并支付违约金10000元。
二、被告滨州齐热经贸有限公司于本判决生效后10日内向原告山东京博石油化工有限公司支付2014年7月1日至2015年11月30日按土地使用税差额计算的租赁费47791.71元。
三、驳回原告山东京博石油化工有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2504元，由原告山东京博石油化工有限公司负担50元，由被告滨州齐热经贸有限公司负担2454元；申请费1070元，由被告滨州齐热经贸有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 杨金辉
二〇一六年九月六日
书记员 张 娟