湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01530号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3号。
负责人严立新，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（一般授权代理）
被告李盈钰。
被告巫金升。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行诉被告李盈钰、巫金升金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈荣，被告李盈钰到庭参加诉讼。被告巫金升经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行诉称，2013年5月13日，李盈钰、巫金升与招商银行股份有限公司宜昌分行签订《个人授信及担保协议》，约定招商银行股份有限公司宜昌分行授予李盈钰110万元的循环授信额度，授信期间36个月，李盈钰可在授信额度内向招商银行股份有限公司宜昌分行借款，李盈钰、巫金升以其自有房屋提供抵押。协议签订后，双方对抵押房产办理登记。2014年6月26日，招商银行股份有限公司宜昌分行与李盈钰于签订了《个人贷款周转易协议书》，约定李盈钰可使用周转易功能向招商银行股份有限公司宜昌分行借款。2014年6月28日、6月29日李盈钰使用周转易功能共向招商银行股份有限公司宜昌分行借款110万元，期限12个月，年利率8.1%，还款方式为按月付息，到期还本。截止2015年8月10日止，李盈钰未归还借款本金110万元，并拖欠利息43133元，合计1143133元，故诉至法院请求判令：1、被告李盈钰、巫金升向原告招商银行股份有限公司宜昌分行归还借款本金110万元、支付利息43133元，并以110万元为基数，从2015年8月11日起至借款全部清偿之日止按年利率12.15%的标准向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付利息。2、李盈钰、巫金升向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付律师代理费57000元；3、确认原告有权以房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第××号房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款优等受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告李盈钰对借款及归还情况无异议，但辩称：1、借款合同关于逾期归还后应按年利率12.15%的标准计算利息的约定，超过了中国人民银行发布的1-6个月贷款利率的标准，应属无效；2、律师代理费过高，请法庭酌减；3、抵押物权从设立至诉讼时止已超过二年，该物权已超过法律规定的有效期，原告已不再享有优先受偿权。综上，请求法庭驳回原告招商银行股份有限公司宜昌分行的全部诉讼请求。
被告巫金升未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月13日，招商银行股份有限公司宜昌分行（授信人、抵押权人）与李盈钰（授信申请人、抵押人）、巫金升（抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币110万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为36个月，即从2013年5月13日起至2016年5月13日止；授信申请人未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物信息：宜昌市西陵得胜街92号房屋一套，权属编号宜市房权证西陵区字第××号；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）……等内容。巫金升向招商银行股份有限公司宜昌分行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为李盈钰的共同债务人，对《个人授信及担保协议》承担共同还款义务。2013年6月17日，双方对抵押物办理了他项权证书。2014年6月26日，招商银行股份有限公司宜昌分行（甲方）与李盈钰（乙方）签订《个人贷款周转易协议书》，约定：鉴于甲方和乙方签订了授信协议，经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易开通后，乙方确认并同意甲方开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给付一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照规定及时贵客归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款，用于归还上述款项；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为人民币100万元的周转易限额；周转易贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本；本合同贷款采取固定利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率基础上上浮35%，本合同执行利率为年利率8.1%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；本协议作为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分，本协议约定与授信协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未约定的，按授信协议的约定执行……等内容。2014年6月27日，李盈钰以定向转账的方式向招商银行股份有限公司宜昌分行借款100万元。2014年6月28日，李盈钰以定向转账的方式向招商银行股份有限公司宜昌分行借款10万元。2015年6月28日借款到期，但李盈钰未履行还款义务。截止2015年8月10日，李盈钰仍有借款本金110万元、利息43133元未归还。
另查明，1、招商银行股份有限公司宜昌分行为本案诉讼开支律师代理费57000元。2、《湖北省律师服务收费管理实施办法（暂行）》规定，涉及财产关系的民事案件，除按件收取600-8000元外，还应按下列比例另行分段累计收费：10万-100万按1-5%，100万-500万按0.5-3%。等内容。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易协议书》、房屋他项权证、交易明细表、账单、委托代理合同、代理费票据等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，被告李盈钰与原告招商银行股份有限公司宜昌分行签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告招商银行股份有限公司宜昌分行按约发放了借款，但被告李盈钰拖欠借款期内的利息，且在借款期限届满后未足额归还借款本金，故被告李盈钰应依约归还借款本金并支付利息、罚息、律师代理费。被告巫金升自愿为被告李盈钰在原告招商银行股份有限公司宜昌分行的贷款业务承担共同还款责任，故原告招商银行股份有限公司宜昌分行关于被告巫金升应连带清偿借款本金、利息、罚息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告李盈钰提出借款合同关于逾期归还后应按年利率12.15%的标准计算利息的约定，超过了中国人民银行发布的1-6个月贷款利率的标准，应属无效的辩解，因中国人民银行对金融机构人民币贷款发布的基准利率具有一般指导意义，并未排除各商业银行在该基准利率标准上予以适当上浮或下调的权利，故李盈钰的此项辩解不能成立，本院不予采纳。被告李盈钰另提出律师费过高的辩解，因原告支付的律师费并未超过《湖北省律师服务收费管理实施办法（暂行）》规定的标准，故其此项辩解亦不能成立，本院依法不予支持。被告李盈钰、巫金升自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押权登记，原告招商银行股份有限公司宜昌分行所提以抵押折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李盈钰另提出抵押物权从设立至诉讼时止已超过二年，该物权已超过法律规定的有效期，原告已不再享有优先受偿权的辩解，因此项辩解显然缺乏法律依据，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李盈钰、巫金升连带向原告招商银行股份有限公司宜昌分行归还借款本金110万元及截止2015年8月10日的利息43133元，并以110万元为基数，自2015年8月11日起至借款还清之日止，按年利率12.15%的标准向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付利息。
二、被告李盈钰、巫金升连带向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付律师代理费57000元。
三、若被告李盈钰、巫金升未能履行前述第一、二项给付义务，则原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权以位于宜昌市得胜街92号（宜市房权证西陵区字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15681元（原告招商银行股份有限公司宜昌分行已预交），本院减半收取7840.50元，由被告李盈钰、巫金升共同负担。由被告李盈钰、巫金升共同负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接给付原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张 婵
二〇一五年九月二十九日
书记员 关宏浩