宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第252号
原告（反诉被告）何永刚，男，1974年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人武艺，宁夏宁人律师事务所律师。
被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人雷军辉，该公司董事长。
委托代理人吴淑萍，宁夏正义达律师事务所律师。
原告（反诉被告）何永刚诉被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司（以下简称长信源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月29日受理后，本诉反诉合并审理，并依法组成合议庭于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告何永刚的委托代理人武艺，被告长信源公司的委托代理人吴淑萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何永刚诉称，2011年4月29日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定，原告购买被告开发的位于兴庆区民族南街东侧长信春天小区房屋一套，单价5645.39元，面积127.658平方米，房屋总价835292元，原告以银行按揭贷款的方式支付购房款。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告在2012年8月2日才将房屋交付给原告。并且原告在接收房屋后装修时，发现房屋内屋顶及墙面发生大面积空鼓、起皮现象，遂向被告投诉，经协商后由被告派工人对原告的房屋进行了两次局部维修，均没有达到合格标准，故又再次派人进行整体维修。维修过程中又将原告已经进行的房屋装修铲除后进行维修。维修导致原告的装修延期，入住延期，并且产生原告装修材料的浪费以及重新装修的材料、人工成本的损失。故原告诉至法院，请求依法判令：一、依法判令被告支付原告自2012年1月1日起2012年8月2日止的逾期交房违约金53876元；二、被告赔偿原告因房屋质量问题给原告造成的经济损失11855元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告何永刚围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》一份，证明目的：原被告于2011年4月29日签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的涉案房屋，双方就房屋的价款，交房时间，违约责任做了明确的约定。涉案房屋的备案时间是2011年5月17日。
被告宁夏长信源房地产有限公司的质证意见：对原告提交的该份证据无异议。
证据二、中国农业银行个人借款凭证，证明目的：原告按照合同约定向被告付清了全部购房款835292元。
被告宁夏长信源房地产有限公司的质证意见：对原告提交的该份证据的三性无异议，该证据能证明2011年7月4日银行将余款480000元发放，原告将480000支付，存在逾期交款的违约行为。
证据三、房屋销售出库单一份，证明目的：被告没有按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，实际交付房屋的时间为2012年8月3日。
被告宁夏长信源房地产有限公司的质证意见：对原告提交的该份证据无异议。
证据四、索赔函、业主投诉事宜处理单，证明目的：2012年9月10日，原告装修房屋时发现，被告向原告交付的房屋存在质量问题，遂向被告提出维修及索赔事项。后经核实，由被告指定工作人员对房屋进行维修，2012年12月11日维修完毕，但是对于因此给原告造成的损失被告未予赔偿。
被告宁夏长信源房地产有限公司的质证意见：对原告提交的该份证据三性无异议，但是在2012年12月11日已经处理完毕。处理结果是对房屋墙面附着物粉刷完毕。
证据五、收条二张、收据一张、发票二张、房屋租赁合同一份、房产证复印件一份及证人段誉、李方平证言各一份，证明目的：原告因房屋质量问题延期入住所造成的损失为12085元。
被告宁夏长信源房地产有限公司的质证意见：对原告提交的该组证据中的收条及销售登记卡、房屋租赁合同的三性均不认可，对证明目的也不认可。房屋装修支付对方应当出具正式的发票，购买的石膏粉也应当出具发票。对于房屋租赁合同的三性不予认可，签订时间和房屋交付时间不同，因此对租赁房屋的费用被告不应承担。对于原告交物业费、电梯费的真实性予以认可，但是被告已将房屋交付给原告使用，所产生的费用应当由原告承担。
被告宁夏长信源房地产有限公司辩称，被告存在逾期交房的违约行为，逾期违约金应计算至2012年8月2日，违约金的计算基数按照合同约定的835292元为准。原、被告办理房屋交接手续时，已对房屋进行了查验，不存在房屋质量问题，原告才办理了交接手续，因此，原告的第二项诉讼请求应当驳回。
反诉原告宁夏长信源房地产有限公司诉称，2011年4月29日，被反诉人与反诉人签订了一份《商品房买卖合同》，被反诉人购买反诉人开发的位于兴庆区民族南街东侧长信春天3-1-501室，合同约定：“第七条：付款方式及期限：按揭首付房款355292元于2010年12月9日付清，余款480000元于2010年12月24日前付清。第八条：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。但截至2010年12月24日，被反诉人向反诉人支付房款共计355292元，剩余款项480000元拖至2011年7月4日才付清。所以被反诉人逾期付款行为已经构成违约，故被告提起反诉，请求依法判令：一、被反诉人向反诉人支付违约金38400元（480000元（200天（2010年11月24日至2011年7月4日）（千分之0.3=38400元］；二、反诉案件诉讼费由反诉被告负担。
被告宁夏长信源房地产有限公司围绕其抗辩理由及反诉请求向本院提交商品房买卖合同及收据一份，证明目的：2011年4月29日，原被告双方签订了商品房买卖合同，合同明确约定余款480000元于2010年12月24日之前付清，但原告于2011年7月4日才将余款付清，存在逾期付款的行为。
原告何永刚的质证意见：对被告宁夏长信源房地产有限公司提交的该份证据的三性无异议，对证明目的有异议。贷款是在2011年7月4日发放的事实存在，但是逾期放贷的原因及过错在于被告方。被告所述交款日期存在问题，我订购的房子因为房屋面积小，首付款是350000元，后来交换了现在这套房屋，首付款是380000元，在这过程中重新签订了一次合同。380000元是在2010年10月份左右交的，交款手续在被告处。
反诉被告何永刚辩称，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求，双方是在2011年4月29日签订的商品房买卖合同，但是合同约定的付款时间是2010年12月9日和12月24日，合同约定的付款时间早于合同的签订日期，因此该条约定显然是反诉被告不能履行的，并且反诉原告合同的备案日期是2011年5月17日，反诉被告只有在反诉原告为反诉被告办理合同备案后才能办理贷款手续，故逾期付款的过错在反诉原告方，而不在反诉被告，故不应当由反诉被告承担违约责任。
反诉被告何永刚未就反诉向本院提交书面证据材料。
经审理查明，2011年4月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定：原告以835292元（147.96平方米×5645.39元／平方米）的价格购买被告开发建设的位于银川市兴庆区长信春天房屋；被告于2011年12月31日前向原告交付房屋，并提供《银川市新建住宅交付使用证》；被告逾期交房超过30日，被告则按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行。合同还约定，原告应当于2010年12月9日前向被告支付购房首付款355292元，余款480000元于2010年12月24日前付清；余款支付的方式按按揭贷款的形式进行，原告应在被告办理《商品房买卖合同》登记备案后15日内支付所剩余款，如原告逾期付款，需继续履行合同，应经被告同意，则合同继续履行，但原告应当按照应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金。
合同签订后，原告于2010年12月9日前向被告支付首付房款355292元。被告于2011年5月17日将涉案房屋的《商品房买卖合同》作了备案登记。余款480000元原告通过银行按揭贷款的方式于2011年7月4日向被告交纳购房款480000元。原告共计向被告支付购房款835292元。2012年8月2日，被告向原告交付了涉案房屋，双方签字确认。2012年8月31日，被告取得长信春天3号楼《银川市新建住宅交付使用证》。现原、被告为履行合同发生争议。故原、被告各诉至本院，均请求依法判如所请。诉讼中原告申请撤回诉讼请求第二项即要求被告因房屋质量问题给其造成的经济损失11855元。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《银川市商品房买卖合同》、中国农业银行个人借款凭证、房屋销售出库单、收条、收据、发票、房产证、证人证言及被告提交的《银川市商品房买卖合同》、收据在案为凭，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效。原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告于2011年12月31日前向原告交付房屋，并提交《银川市新建住宅交付使用证》，但原告在被告未能提供《银川市新建住宅交付使用证》的情况下于2012年8月2日将涉案房屋交付原告，已经构成违约。故原告要求被告承担自2012年1月1日至2012年8月2日期间迟延交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期交房215天（2012年1月1日至2012年8月2日），按照合同约定被告逾期交房超过30日，被告则按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，故原告要求被告向其支付逾期交房违约金53876元（835292元×215天×0.3‰）的诉讼请求，本院予以支持。
关于反诉的请求，因合同约定，原告应在被告办理《商品房买卖合同》登记备案后15日内支付所剩余款，因被告于2011年5月17日方将涉案房屋的《商品房买卖合同》作了备案登记。原告于2011年7月4日通过银行按揭贷款的方式向被告支付购房余款480000元，故原告应当按照应付余款每日万分之三的标准向被告支付逾期付款违约金4608元（480000元×32天（自2011年6月2日计至2011年7月4日）×0.3‰］的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）何永刚逾期交房违约金53876元；
二、原告（反诉被告）何永刚于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司逾期付款违约金4608元；
以上判决一、二项相互抵顶后，被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司支付原告（反诉被告）何永刚违约金49268元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1443元，由原告何永刚负担274元，被告宁夏长信源房地产有限公司负担1169元（案件受理费原告何永刚已预交，由被告宁夏长信源房地产有限公司随逾期交房违约金一并给付原告何永刚）；反诉案件受理费380元，由被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司负担334.4元，原告（反诉被告）何永刚负担45.6元（反诉费被告宁夏长信源房地产有限公司已预交，由原告何永刚随逾期交房违约金一并给付被告宁夏长信源房地产有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 董 明
二〇一四年四月十四日
书 记 员 林小虎
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。