广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第807号
原告：佛山保利正高房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区，代码：55910867-X。
法定代表人：刘文生。
委托代理人：龚丽，系广东千度律师事务所律师。
委托代理人：陈永梅。
被告：梁为双，女，汉族，住广东省怀集县，公民身份号码：×××4882。
委托代理人：陈家春，系广东广立信律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法由审判员周晖适用简易程序，并于同年7月23日、8月14日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托代理人龚丽、被告的委托代理人陈家春到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月14日，原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20130908＊＊＊＊＊＊），约定原告将位于佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园＊＊座0＊房出售给被告；购房总价9392250元；被告应于2014年5月15日前支付首期款2822250元，于2013年12月8日前向银行办理余款6570000元的按揭。合同第七条约定，被告逾期超过90天的，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。合同签订后，被告没有依约按时履行付款义务，按揭贷款6570000元至2015年3月31日才办妥，距约定时间逾期达478天。被告应从逾期之日起至2015年3月1日止，按日万分之四向原告支付违约金。故起诉，请求判令：1.被告支付从2013年12月9日至2015年4月1日期间的违约金1256184元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1.原被告对办妥按揭贷款手续约定的时间不明确。原被告于2014年5月14日才签订《商品房买卖合同》，被告不可能在2013年12月8日前申请办理银行按揭手续。合同约定被告在合同签订后7日内签订按揭贷款合同，该条款是加重被告责任的格式条款，对被告显失公平，应属无效，因此被告并无违约行为。2.被告正确全面履行合同，在办理按揭贷款过程中不存在任何过错。签订《商品房买卖合同》后，被告立即向原告指定的银行提交完整有效的办妥按揭贷款所需资料，鉴于当时房地产市场低迷及贷款金额巨大，原告指定的银行审批流程多、时间长，且最终以没有足够额度为由拒绝了被告的申请。此后，被告又向原告指定的另两家银行申请按揭贷款都未获得审批。最后，被告经过多番努力，向另一家并非原告指定的银行成功申请了涉讼贷款，并于2015年3月31日支付予原告。综上，被告已按合同约定正确全面履行合同义务，双方订立合同的目的已经达到，原告请求被告承担逾期付款的责任没有任何依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告提供以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。
2.广东省佛山市南海区商品房预售许可证复印件1份，用以证明在签订合同时涉讼房屋具备出售条件。
3.《商品房买卖合同》（2014年5月14日签订）原件1份，用以证明原被告签订房屋买卖合同，对被告支付购房款的方式、时间进行了约定。
4.收款收据原件2张及银行转账凭证原件1份，用以证明被告支付首期款及按揭款的时间。
5.催款函、快递单复印件各2份，用以证明原告曾向被告催款。
6.《商品房买卖合同》（2013年9月8日签订）原件1份。用以证明2014年5月14日的合同是重新签订的，因此合同编号和付款时间及约定完全一致。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、4真实性没有异议。对证据3真实性没有异议，但对关联性有异议，认为合同第六条第二款的约定办理按揭的时间在签订合同的时间之前，不可能实现；第六条最后一款，也无可能实现的，因此关于付款时间的条款无效。对证据5的真实性有异议，认为没有原件核对。对证据6的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为只能证明双方在2013年9月签订过合同，但是究竟为什么重签合同，原告没有把真正原因说清楚，重签合同不符合常理。
诉讼中，被告提供以下证据：
1.《个人购房抵押（保证）借款合同》及借款借据各1份，用以证明被告与银行签订借款合同。
经质证，原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，认为被告迟延履行义务，应承担违约责任。
经审查，原被告对原告提供的证据1-4、证据6、被告提供的证据1的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定。证据5没有原件核对，且被告对其真实性有异议，本院对其真实性不予认定。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2013年8月30日，原告取得涉讼房屋的预售许可证。2013年9月8日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号20130908＊＊＊＊＊＊），约定××向××购买佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园2＊座0＊房；建筑面积375.69平方米，总房价为9392250元；于预售合同网上签订之日当天支付2822250元，于2013年12月8日前申请办理剩余房款6570000元的银行按揭手续，并按照按揭方式支付。被告承诺在合同签订七日内办妥签订按揭合同及提供齐全且合格的办理银行按揭所需资料；逾期支付购房款超过90天，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金等内容。
被告分别于2013年9月8日、12月4日支付1000000元及1822250元予原告。
2014年5月14日，原被告重新签订《商品房买卖合同》，内容与2013年9月8日签订的合同完全一致。
2015年3月30日，被告与兴业银行股份有限公司佛山分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由该行发放涉讼房屋的贷款657万元。同年4月1日，该款存至原告账户。
另查明，诉讼中，被告称交了首期款后2013年9月8日就向原告指定的银行申请按揭贷款，2014年11月份，因为银行批准的贷款额度不够所以被退件。2014年11月、12月，被告向原告指定的两家银行申请贷款未能成功。最后被告自行找到第四家银行，通过努力才申请贷款成功。被告称因为向银行申请贷款以及银行退件均无书面材料，无法提供相应证据，已记不清楚具体的时间。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。2013年9月8日，原被告就涉讼房屋签订了《商品房买卖合同》，约定于2013年12月8日前申请办理剩余房款6570000元的银行按揭手续，按照按揭方式支付以及违约责任等内容。2014年5月14日，原被告重新签订了《商品房买卖合同》，所有内容一致，仍约定被告于2013年12月8日前申请办理6570000元的按揭手续，并按照按揭方式付款。其时，原被告均已清楚知道被告在2013年12月8日前并未按照按揭方式付款，该付款方式不可能成就，因此该约定无效，原告请求从2013年12月9日起计算违约金，本院不予支持。合同约定被告在合同签订七日内办妥签订按揭合同及提供齐全且合格的办理银行按揭所需资料，故被告应于2014年5月21日前办妥银行按揭手续，被告未能按该约定履行义务，应从2014年5月22日起计算违约金。被告至2015年3月30日才与兴业银行签订借款合同，因视为其于当天履行了办理按揭的义务，则被告应支付至2015年3月30日止的违约金，原告请求支付至贷款实际发放之日没有依据，本院不予支持。虽合同约定逾期付款的违约金为日万分之四，但该约定过高，且原告未能举证证明其损失；考虑到原告与被告重签《商品房买卖合同》，并在被告违约后，一再给被告时间办理按揭手续，对于其损失的扩大具有一定的责任，本院以原告的损失为基础，兼顾合同的履行情况及被告的过错程度，酌定被告应按中国人民银行同期贷款利率计付违约金予原告，其中2014年5月22日至同年11月21日的利率为年6%，2014年11月22日至2015年2月28日的利率为年5.6%，2015年3月1日至同年3月30日的利率为年5.35%。则被告应支付违约金327402元（6570000元÷365日×184日×6%＋6570000元÷365日×99日×5.6%＋6570000元÷365日×30日×5.35%）予原告，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。被告辩称其无需支付违约金；合同约定被告在合同签订七日内办妥签订按揭合同合法有效，被告因其自身原因未能按约履行义务，应支付相应违约金予原告，被告的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告梁为双应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款的违约金327402元予佛山保利正高房地产开发有限公司；
二、驳回原告佛山保利正高房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8052.83元（原告已预交），由原告负担4947.31元；由被告负担3105.52元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年九月二十一日
书记员 陈志锋