宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初12604号原告：吴秋鸿，女，1984年7月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张午时，宁夏大远律师事务所律师。被告：王静萍，女，1962年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：吴志平，男，1961年10月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告吴秋鸿与被告王静萍、吴志平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告吴秋鸿的委托诉讼代理人张午时到庭参加诉讼，被告王静萍、吴志平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴秋鸿向本院提出诉讼请求：１.解除原告吴秋鸿与被告王静萍、吴志平签订的《租赁合同》；2.被告王静萍、吴志平向原告吴秋鸿赔偿装修损失残值124300元，退还房屋押金4000元，共计128300元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月11日，原告与被告王静萍、吴志平签订《租赁合同》，约定被告王静萍将位于银川市兴庆区某号营业房出租给原告，租期两年，年租金126000元。2016年5月18日，原告对店面进行重新装修，更换原先老化下水设施，增加电容量，共计花费300000元左右，现王静萍因欠款纠纷致使涉案房屋进入法院执行阶段，原告租赁的房屋无法正常经营，为此投入的装修、改造水电、增容等各项损失应由被告负担，故原告诉至法院，请求判如所请。被告王静萍、吴志平未作答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年8月11日，原告（乙方）与被告王静萍（甲方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于银川市兴庆区某号，面积86.13平方米的营业房出租给原告，租期自2015年8月26日至2017年8月25日，第一年租金126000元，第二年租金135000元；乙方在租赁甲方房屋后装潢、维修、地面整修、电路维修等费用由乙方自行承担，甲方概不承担任何经济责任；对房屋设施押金4000元（如有损害，进行修复），到期时退还；乙方在合同期满前两个月续签，同等条件下，乙方享有优先租赁权；甲方确保一年租期，第二年若出售此房中止该合同，不赔偿任何损失。同日，原告向被告王静萍支付押金4000元，房屋租金126000元。2016年11月29日，因宁夏银行股份有限公司商城支行（以下简称”宁夏银行商城支行”）与银川雯翔商贸有限公司、王静萍、吴志平、吴佳翔金融借款合同纠纷，本院作出（2016）宁0104民初10385号民事调解书，内容为：一、截止2016年11月6日，被告银川雯翔商贸有限公司尚宁夏银行商城支行借款本金1477616.17元、利息39428.94元，被告银川雯翔商贸有限公司于2016年11月30日前还清，并承担自2016年11月7日至借款实际还清之日的利息（利率按原借款合同约定执行）；二、被告王静萍、吴佳翔对被告银川雯翔商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、如被告银川雯翔商贸有限公司未按期还款，宁夏银行商城支行有权对被告吴志平、王静萍提供抵押的位于银川市兴庆区某号营业房、某号营业房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。后被告等人未按约定期限履行义务，宁夏银行商城支行向本院申请强制执行。本院于2017年2月28日作出（2017）宁0104执14号之一执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人吴志平、王静萍抵押的位于兴庆区某号营业房（证号XXXX）、某号营业房（证号XXXX）。2017年10月20日，原告为此，向本院提出执行异议，原告在执行异议申请书中载明，其与被告王静萍的租赁合同期限自2015年8月26日至2017年8月26日，并认为其享有优先承租权，优先购买权优先抵押权人抵押权的实现，法院未履行评估、拍卖前的审查、告知义务，也未给予利害关系人足够的准备时间，涉案房屋的装修改造费应在执行前得到解决，以维护承租人的承租权益，故请求中止执行（2017）宁0104执14号执行裁定书中对涉案8号房屋的评估、拍卖。本院审理后，认为吴秋鸿与王静萍之间签订的租赁合同约定自2015年8月26日至2017年8月26日届满后，双方未签订合同也未缴纳租金，该租赁合同为不定期合同，本院执行评估拍卖未对异议人的租赁权产生影响，且本院曾于2017年3月20日、2017年6月16日、2017年8月15日告知吴秋鸿具有优先购买权，可参加淘宝拍卖取得房屋所有权，吴秋鸿予以确认，故异议理由不成立，并作出（2017）宁0104执异198号执行裁定书，裁定驳回吴秋鸿提出的执行异议申请。案外人何瑞鹏于2017年9月以1546884元价格购买被告王静萍名下的位于银川市兴庆区某号营业房。本院已告知原告要求其搬离涉案房屋。还查明，本院于2017年3月20日在原告在场的情况下向原告父亲吴新国作执行笔录一份，吴新国述：”现56-8房由我们使用，租期自2015年8月6日至2017年8月25日止，租金已交纳至2017年8月25日。”本院并向其告知优先购买权，及在不得损害房屋的条件下正常使用房屋，不得再向王静萍、吴志平支付租金，不得损害、处分房屋。诉讼中，原告向本院提交与被告王静萍签订的租赁合同（无签订日期）一份，该合同约定王静萍将位于兴庆区某号的86平米营业房出租给原告，租期自2017年8月25日至2018年8月25日，年租金100000元，原告承租期间必须对房内原有设施精心保护，不准擅自改变房内部结构、损坏墙壁及其他设施，需改变结构的，必须经被告同意；房屋设施押金4000元。原告称其现仍正常经营涉案房屋。本院认为，在本院执行阶段及原告向本院提出执行异议时，原告均认可其与被告王静萍之间的房屋租赁合同租赁期限系自2015年8月26日至2017年8月25日，并未提交本次庭审中租期自2017年8月25日至2018年8月25日的租赁合同，且该合同无签订日期，被告亦未到庭作出合理解释。被告王静萍的房屋已进入法院执行程序，故对该合同的合法性本院不予采信，对原告要求解除与被告签订的该租赁合同，本院不予支持。现原、被告租赁合同租赁期限已届满，2015年8月11日的租赁合同约定对装潢、维修等被告王静萍不承担任何经济责任，故对原告要求被告赔偿其装饰装修残值损失124300元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告王静萍退还押金4000元的诉讼请求，因原、被告租赁合同已期满，且房屋现由法院拍卖，被告应向原告返还押金4000元。对原告要求被告吴志平承担共同清偿责任，因二被告系夫妻关系，上述债务系夫妻共同债务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院若干问题解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王静萍、吴志平于本合同生效之日起七日内向原告吴秋鸿返还押金4000元；二、驳回原告吴秋鸿其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1433元，由原告吴秋鸿负担1389元，由被告王静萍、吴志平负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一七年十二月十九日法官助理 赵 慧书 记 员 焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院若干问题解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。