广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1156号
原告莫芸，女，1981年2月8日出生，汉族，住所地广州市越秀区。
委托代理人黄文雄、杨光辉，均为广东海际明律师事务所律师。
被告广州市环博展览有限公司，住所地。
法定代表人罗锦灿，董事长。
委托代理人杨春涛，该公司职员，联系地址。
原告莫芸诉被告广州市环博展览有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员施海文独任审理，公开开庭进行了审理。原告莫芸及其委托代理人黄文雄及被告的委托代理人杨春涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年10月28日、2012年11月6日签订《认购书》和《商品房预售合同》，依据《认购书》和《商品房预售合同》的约定，被告须在原告认购并支付了首期款后的九十个工作日完成原告购买的位于广州市海珠区琶洲大道东8号2116房房产的涂销抵押手续，并在办妥涂销抵押的7天内与原告签订正式网签版本的《商品房买卖合同》。然《认购书》和《商品房预售合同》签订后，原告已足额给付了首期款34万元，但时至今日一年有余，被告仍未履行上述合同义务，已构成严重违约。原告委托律师分别于2014年6月月19日和2014年7月7日向被告发出《律师函》催告被告办妥广州市海珠区琶洲大道东8号2116房的涂销抵押手续及原告签订正式网签版本的《商品房买卖合同》手续，并对该房产为何在房管部门无登记作出答复，但被告一直未有任何回应，拒不办理上述手续。原告无奈于2014年7月15日委托律师向被告发出解除合同的律师函，依法解除与被告签订的《认购书》和《商品房预售合同》，要求被告返还房款和赔偿损失。故请求判令：1、确认原、被告签订的《认购书》和《商品房预售合同》于2014年7月16日解除，被告一次性返还原告已付房款340000元并给付利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告还清所有款项之日止）；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：第一、原告要求确认双方签订的《认购书》和《商品房预售合同》及返还已付房款34万元的事实和理由不能成立。首先，原、被告并没有约定逾期网签即是双方的解除依据，且双方已经签订了相应的商品房买卖合同；其次、即使原告有权以逾期网签解除双方的买卖合同关系，原告至今并未向被告发出解除合同的依据，且被告并没有收到相应的解除通知，根据合同法的相关规定，单方解除合同的事由不成立，不符合法律规定；最后，即使原告发出过相应解除通知，但根据原、被告双方所签订的商品房预售合同第十六条的约定即第三十二页明确约定解除权必须在15天内行使，未在15日内行使该权利的视为放弃，原告明知逾期网签情形已经发生一年有余，原告已经丧失解除合同的权利，所以该项诉讼请求不应该得到支持。第二，原告要求给付利息没有合同依据也没有法律依据，双方所签订的认购书及商品房买卖合同对此均没有约定，所以该项请求不应得到支持，同时，退一步讲，即使应当支付利息，也应当从法院认定合同解除之日起计算；第三、关于琶洲大道东6号2116房和琶洲大道东8号2116房实为同一地址和房号，该地址变更时由于在整个涉案楼盘的大确权期间存在房号和地址重复的现象，所以广州市房管局要求把琶洲大道东8号改为琶洲大道东6号。同时，该房屋登记的面积为20.5381平方米和双方签订的合同上的面积相同，为同一涉案标的，原告在购买该标的时已经现场实际查看，其真实存在。
经审理查明，根据房管部门于2011年3月22日核发的《广东省广州市商品房预售许可证》记载，琶洲国际采购中心的开发企业为被告，该项目位于海珠区琶洲新港东路以北琶洲塔西侧地段；等。
2012年10月28日，原告（乙方、认购方）与被告（甲方、出售方）签订《认购书》，被告在该《认购书》中载明了其法定代表人为罗锦灿，注册地址为广州市琶洲大道东2、4、6、8号，联系电话为（8620）8905695489056946；双方约定认购物业为广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1）栋二层2116号铺（以下简称“涉案商铺”），实际认购总价为670000元；认购方签订本《认购书》，并于2012年10月29日之前支付定金50000元（否则做挞定处理）；2012年11月2日之前支付房款340000元（含定金），即总房款的50%；银行按揭房款：人民币330000元，须于签订本《认购书》后，在签署《商品房买卖合同》的同时，即20／年／月／日之前办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续（按揭款最终以通过银行审批为准）（见备注）；合同签订：凭甲方财务开具定金和总房价／%的房款收据，于20／年／月／日之前签署《商品房买卖合同》；选择按揭付款的则须同时办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续（见备注）；甲乙双方的书面通知自特快专递寄出之日视为送达，双方联系方式以本认购书所载明的联系电话和通讯地址为准，如甲方按上述联系电话和通讯地址联络不到乙方的，由乙方承担因此引起的所有相关责任，一方联系方式如有变更，应在变更后五日内以挂号信或特快专递书面通知对方；（备注）乙方知悉该物业现状已抵押给银行，乙方同意待甲方在乙方支付定金、首期房款（不少于购铺款总价的%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接甲方通知之日七天内签订《商品房买卖合同》；如因甲方原因逾期未办理签约，则视为甲方违约，甲方应于乙方向甲方提交齐退款资料之日起三十日内向乙方双倍返还乙方已支付的定金及已收的楼款给乙方，如因乙方原因逾期未办理签约则视为乙方违约，甲方有权取消乙方对该物业的认购，乙方已缴付的定金及楼款不予退还，乙方在甲乙双方约定办理涂销的期限内不能提出退定申请，否则视乙方违约，定金及楼款不予退还；等。同日，原告向被告支付了定金10000元，被告于当日开具了收据给原告，载明收到原告交来的琶洲国际采购中心A-1栋二层2116号铺定金壹万元。2012年10月29日，原告向被告支付了定金40000元，被告于当日开具了收据给原告，载明收到原告交来的琶洲国际采购中心A-1栋二层2116号铺定金（补）肆万元。
2012年11月6日，原告（乙方，买方）与被告（甲方、卖方）签订编号为201210024-2116的《广州市商品房买卖合同（预售）》，被告在该合同中载明了其法定代表人为罗锦灿，通讯电话为020-343××××6，通讯地址为海珠区琶洲新港东路以北琶洲塔西侧地段；双方约定乙方以总金额670000元向甲方购买海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第琶洲国际采购中心（A-1栋）幢2层2116号房，房屋地址：海珠区琶洲大道东8号【琶洲国际采购中心（A-1栋）2116房】；付款方式为于2012年11月4日前支付人民币340000元，按揭款人民币330000元，于网签当日乙方凭甲方财务开具定金和首期款收据签署《商品房买卖合同》，同时办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续；（十一条第2款）甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付乙方；乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料；（附件七补充协议第十一条）本合同第十一条第2款变更为：乙方委托甲方办理，甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续；（十六条）按本合同约定或法律规定乙方可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起15日内行使，若乙方未在15日内行使该项权利的，视为乙方放弃该项合同解除权；（特别说明）1、因甲方房产有在银行抵押，涂销手续须在乙方认购并支付了首期款后九十个工作日完成，这期间不能办理网签手续，但为明确甲、乙双方的权利义务，经甲、乙双方协商一致同意：在乙方交付首期房款的同时先签订本纸质的《商品房买卖合同》；本纸质《商品房买卖合同》格式版本与该楼宇网签版本的《商品房买卖合同》一样；甲、乙双方均同意在甲方办妥该单元涂销后7天内另行签订正式网签版本的《商品房买卖合同》，如乙方逾期未前来办理后果自负；2、本纸质合同一式两份，盖章签名后甲、乙双方各执一份；本纸质合同并不办理预告登记，甲乙双方签订网签版本的《商品房买卖合同》后，再行办理预告登记；甲、乙双方之权利义务最终以该楼宇办妥涂销后的双方签订的网签合同版本为准，但其中关于甲、乙双方的基本权利和义务在约定网签合同版本与本纸质合同版本均保持不变；等。合同签订后，原告依约向被告转账支付了290000元，被告于2012年11月7日开具了收据给原告，载明收到原告交来的琶洲国际采购中心A-1栋二层2116号铺首期款贰拾玖万元。
原告于2014年8月6日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认涉案房屋至今未办理涂销抵押手续及《认购书》中“备注”约定的90个工作日后的涂销抵押期限为2013年3月20日。原告确认在交易时查看了涉案商铺，被告确认收到原告支付的340000元房款，亦确认原告支付的房款已经达到涉案商铺的总房款的50%。
原告为证明其主张，还提供了如下证据：1、原告委托广东海际明律师事务所分别于2014年6月19日、2014年7月7日向被告发出的两份律师函及邮寄该两份律师函的EMS快递单和妥投证明，拟证明原告催促被告履行合同；2、原告委托广东海际明律师事务所于2014年7月15日向被告发出的律师函及邮寄该律师函的两份EMS快递单和2014年7月21日广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司开具的上述快递单的妥投证明，拟证明原告依法解除合同。上述律师函中载明“本律师依据本所委托人的委托分别于2014年6月19日和2014年7月7日向贵公司发出律师函催告贵公司办妥海珠区琶洲大道东8号2116房屋的涂销抵押手续及与本所委托人签订正式网签版本的《商品房买卖合同》手续，并对该房产为何在房管部门无登记作出答复，但贵公司至今未有任何回应，拒不办理上述手续。鉴于上述情形，本所委托人依法解除与贵公司签订的《认购书》和《商品房预售合同》。现特函告贵公司：本所委托人与贵公司签订的《认购书》和《商品房预售合同》于本律所函送达之日起解除”。上述五份EMS快递单上载明的收件人为罗锦灿，公司名称为被告，其中单号为1072669534908、1043380142009、1043380172509的快递单上收件人的地址为广州市海珠区琶洲新港东路以北琶洲塔西侧地段，电话为020-343××××6，单号为1043380143309、1043380173909的快递单上收件人的地址为广州市琶洲大道东2、4、6、8号，电话为020-890××××6、020-343××××6。上述两份EMS快递单（单号1043380172509、1043380143309）的妥投证明显示上述两份邮件均于2014年7月16日已妥投，签收人为他人收。
被告对原告提供的证据1真实性、合法性、关联性均不予确认；对证据2真实性、合法性、关联性均不予确认，认为原告不能证明其司的法定代表人已经收到相应的律师函，邮局回执单上明显写着他人收的，而非他人代收，同时EMS收件人签收处均为空白页不能证明何人收，所以其并未收到原告所发的律师函，不能认定原告已经履行了解除合同的通知义务，同时被告确认该EMS单上的两个地址不是其住所地，但确认是涉案《认购书》和《商品房预售合同》中记载的被告方的地址。原告对此回应称，EMS快递上没有收件人签名是因为该单是寄出联故没有收件人签名，且涉案《认购书》第七条第九项明确约定，双方联系地址以《认购书》中载明的地址为准，其认为寄出的律师函被告已经收悉。
本院认为，原告与被告签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。
上述《认购书》约定，原告知悉该物业现状已抵押给银行，原告同意待被告在原告支付定金、首期房款及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接被告通知之日七天内签订《商品房买卖合同》；《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，因被告房产有在银行抵押，涂销手续须在原告认购并支付了首期款后九十个工作日完成。合同签订后，原告已经依约向被告支付房款340000元，已经达到涉案商铺总房款的50%，虽然原告没有在涉案买卖合同约定的期限内提出解除合同，但被告至今仍未办理涉案房屋的涂销抵押手续，原告与被告之间的合同目的至今无法实现，鉴此，原告有权要求解除其与被告签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》。被告认为原告没有在合同约定的行使解除权的期限内向其公司提出解除合同则原告已经丧失解除合同的权利的抗辩意见显然不符合公平原则，本院不予采纳。
原告于2014年7月15日向被告邮寄的律师函中已经告知被告“本所委托人与贵公司签订的《认购书》和《商品房预售合同》于本律所函送达之日起解除”，上述律师函已于2014年7月16日送达至涉案《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》中记载的被告的两个通讯地址。涉案《认购书》第（9）条约定：“甲乙双方的书面通知自特快专递寄出之日视为送达，双方联系方式以本认购书所载明的联系电话和通讯地址为准。如甲方按上述联系电话和通讯地址联络不到乙方的，由乙方承担因此引起的所有相关责任。一方联系方式如有变更，应在变更后五日内以挂号信或特快专递书面通知对方”，被告虽然否认其收到了原告发出的律师函，但是原告邮寄的律师函已经送达至《认购书》中载明的被告的地址，被告亦未能证明其变更过联系方式且通知过原告，故本院认定原告发出的上述关于解除合同的律师函被告已于2014年7月16日收悉。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，故原告请求确认其与被告签订的《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》于2014年7月16日解除的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，鉴于涉案合同已经解除，原告要求被告向其返还已付购房款340000元的诉讼请求有理，本院予以支持。对于返还房款之前被告占有该笔房款的利息应为原告的损失，原告有权向被告主张，故原告要求被告从起诉之日至实际返还房款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付上述购房款的利息的请求合法有理，本院予以支持，被告关于支付该利息没有法律依据及合同依据的抗辩主张本院不予采纳。
另，因原告确认在交易时有去现场查看过涉案商铺，因此双方对于合同的标的是确定的，至于涉案商铺实际门牌号的确定属行政部门核准的事项，本院对此不予审查。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告莫芸与被告广州市环博展览有限公司签订的关于广州市海珠区琶洲大道东8号琶洲国际采购中心A-1栋二层2116号铺的《认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》于2014年7月16日解除。
二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告返还已付购房款340000元，并支付该款的利息（从2014年8月16日起至实际返还上述购房款之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3250元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行生效判决时将应承担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 施海文
二〇一四年十月十二日
书 记 员 徐 石
陈文慧