广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1067号
原告：中国工商银行股份有限公司灵川县支行。
住所地：灵川县灵西路*号。
负责人：廖东青，行长。
委托代理人：苏毅锋，该行客户经理。
被告：秦国军，男，1967年12月13日出生，汉族，住址广西灵川县，现住灵川县，
原告中国工商银行股份有限公司灵川县支行诉被告秦国军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由审判员赵桂华担任审判长，与代理审判员ＸＸ胜，人民陪审员李艳梅组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，书记员冯彩线担任记录。原告的委托代理人苏毅锋到庭参加诉讼，被告秦国军经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年12月27日，被告秦国军以其位于灵川县××厂东北角围墙外自建住房地产做抵押，向原告中国工商银行股份有限公司灵川县支行借款人民币200000元，贷款到期日为2026年12月27日，贷款年利率5.814%，采用等额本息法按月归还贷款。截止2016年2月27日，被告未能履行合同之约定按期归还原告贷款本息，累计拖欠贷款本息已达16期，拖欠贷款本金146580.03元及利息（利息按人民银行有关按揭贷款同期利率及利息计算办法计付）。原告向本院提起诉讼，请求：1、判令解除被告秦国军与原告签订的编号：2006[灵个自建]字12001号《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》，并归还原告贷款本金人民币146580.03元及拖欠利息5946.72元，本息合计152626.75元（截止2015年7月30日，被告累欠利息5946.72元，之后贷款利息按人民银行有关按揭贷款同期利率及利息计算办法计付）；2、原告对被告为上述债务设定的抵押物有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内对其主张提供的证据有：
证据1、中国工商银行个人住房贷款申请表一份，证明2006年12月28日被告秦国军为自建涉案房屋申请借款20万元；
证据2、被告秦国军身份证复印件及声明书各一份，证明被告诉讼主体资格及被告未婚的事实；
证据3、《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》一份，证明1、2006年12月21日原、被告签订了《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》，被告与原告为涉案贷款20万元约定了具体的权利义务如借款金额、贷款利率、借款支付方式、还款方式、担保事项、违约责任及争议解决等；
证据4、《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款抵押合同》灵川县房屋期权抵押登记证明、他项权证，证明被告秦国军将其所有的灵川罐头厂东北角围墙34-1号房屋及灵川罐头厂东北角围墙外土地为涉案贷款作抵押；
证据5、个人借款凭证、个人贷款审批表，证明原告按照《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》的约定将涉案贷款20万元转入被告账户；
证据6、秦国军还款明细一份，证明被告于2015年8月25日前共向原告归还贷款本金53319.97元及利息78124.6元，至2015年11月20日止尚欠本金146580.03元。
被告秦国军没有答辩也没有提交证据。
被告秦国军经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告秦国军经本院依法公告传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，原告提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定作为本案的定案依据。
综合本案的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告秦国军为筹集自建住房的资金向原告申请借款，原告（甲方）与被告（乙方）于2006年12月21日签订了《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》，（合同编号为2006[灵个自建]字12001号），合同约定的主要内容：第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放自建住房贷款（以下称贷款），金额为人民币200000元；第二条贷款用于乙方建造坐落于灵川罐头厂东北角围墙34-1号的自有住房，建筑面积489.23平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用；第三条贷款期限为20年。自2006年12月27日起至2026年12月27日止；第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月利息千分之4.845（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计算利率），利息从放贷之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方；第五条乙方不可撤销地授权甲方在2006年（灵个自建）字12001和2006年（灵个自抵）字12001号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方自建住房款的名义将贷款划入乙方在甲方开立的账户，以建造本合同第二条所列之房产；第八条甲乙双方商定，自2007年1月起乙方用等额本息还款法方式归还贷款本息；第九条乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起每月27日归还，根据本合同第八条商定的归还贷款本息方式确定每期还款本息额；第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十五条除非下列事项已获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（四）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；第十六条发生本合同项下第十五条第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）项规定的情形时，致使甲方宣布借款合同提前到期的，与本合同有关的2007年（灵个自建）字12001号担保合同同时到期，贷款人有权要求提前处分担保物等等。
2006年12月21日，被告秦国军（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款抵押合同》（合同编号：2006年（灵抵）字12001号），合同约定的主要内容:第一条为确保甲方与借款人秦国军确定的2006年（灵个自建）字12001号借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的位于灵川罐头厂围墙东北角34-1号之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保；第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之贷款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）；第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续；第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证实及抵押登记证明交存于甲方；第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起的任何损失、由乙方承担责任。第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：（一）根据全同的约定借款合同提前到期的；第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。第二十六条26、9借款人应按期偿还代款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将对逾期贷款计收罚息，罚息为：按当期适用贷款利率的水平上加收50%。等等。
合同签订后，原告、被告双方到灵川县国土资源局办理灵川罐头厂东北角围墙外地的土地抵押登记，灵川县国土资源局向原告颁发灵川他项（2006）第447号证书，该证一直保留在原告处。双方于2006年12月21日到灵川县房屋管理所办理灵川罐头厂东北角围墙34-1号房屋的房屋期权抵押登记证明，灵川县房屋管理所向原告出具了灵川县房屋期权抵押登记证明。
《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》及《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款抵押合同》签订后，原告于2006年12月27日向被告秦国军发放200000元贷款并将该贷款转入被告的账户中，被告收款后在《个人借款凭证》借款人一栏签名。在履行合同过程中，前期被告都能依合同的约定每月支付贷款本金及利息，但自2014年11月27日开始就未主动归还本金和利息，原告于2015年7月30日从其账户扣划本金50元，2015年11月20日从其账户扣划本金100元。之后，被告未依约按期归还原告贷款本息，截止2016年2月27日，累计拖欠贷款本息已达16期，拖欠贷款本金146580.03元，拖欠利息10654.63元。原告多次催告被告还款，但被告一直未归还贷款本金和利息，原告于2015年9月14日诉至本院，审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除被告秦国军与我行签订的编号：2006[灵个自建]字12001号《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》，并归还原告贷款本金人民币146580.03元及利息10654.63元（截止2016年2月27日，被告累欠利息10654.63元，之后贷款利息按人民银行有关按揭贷款同期利率及利息计算办法计付）；2、原告对被告为上述债务设定的抵押物有优先受偿权；3、由此引起的诉讼费由被告承担。
本院认为，原告与被告签订的《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》，（合同编号为2006[灵个自建]字12001号）、《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款抵押合同》（合同编号：2006年（灵抵）字12001号），均为当事人的真实意思表示，亦未违反国家的有关法律规定，是合法有效的，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告已经依约全面履行了自己的义务。但被告秦国军收到原告的200000元借款后，在履行合同过程中，前期被告都能按合同的约定每月支付贷款本金及利息，但自2014年11月27日开始就未主动归还本金和利息，原告于2015年7月30日从其账户扣划本金50元，2015年11月20日从其账户扣划本金100元。之后，被告未依约按期归还原告贷款本息，截止2016年2月27日，累计拖欠贷款本息已达16期，拖欠贷款本金146580.03元及利息10654.63元。被告已构成违约，其应承担违约责任。因此，原告请求判令解除被告秦国军与原告签订的《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》编号：2006[灵个自建]字12001号，并归还原告贷款本金人民币146580.03元及拖欠利息10654.63元，（截止2016年2月27日，被告累欠利息10654.63元，之后贷款利息按人民银行有关按揭贷款同期利率及利息计算办法计付）之主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告请求对被告为上述债务设定的抵押物有优先受偿权之主张。经查明，原告、被告双方于2006年12月27日到灵川县国土资源局办理灵川罐头厂东北角围墙外（地号：34-1）的土地抵押登记，灵川县国土资源局向原告颁发灵川他项（2006）第447号证书，该证一直保留在原告处。双方于2006年12月21日到灵川县房屋管理所办理灵川罐头厂东北角围墙外房屋的房屋期权抵押登记证明，灵川县房屋管理所向原告出具了《灵川县房屋期权抵押登记证明》。因此，对原告此项主张本院予以支持。
综上所述，被告秦国军经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十三条，第九十七条，第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司灵川县支行与被告秦国军签订的《中国工商银行广西区分行个人自建住房贷款借款合同》，编号：2006[灵个自建]字12001号。
二、被告秦国军应归还原告中国工商银行股份有限公司灵川县支行贷款本金人民币146580.03元及利息（利息计算方式：1、从2014年11月28日起至2016年2月27日，被告累欠利息10654.63元；2、从2015年7月31日到至本判决确定的履行期限最后一日止计息本金为146580.03元，利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计），并支付罚息（罚息计算方式：（1）、本金为146580.03元；（2）、利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计水平上加收50%。（3）、计算期间：从2016年2月27日至本判决确定的履行期限最后一日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司灵川县支行有权依照法律规定以借款抵押物〔登记在被告秦国军名下的位于灵川罐头厂东北角围墙外地号为34-1的土地（土地证号：（2006）第0709034-1）及该地号上建造的房屋（灵川罐头厂东北角围墙外房屋）〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费3352元，公告费900元，合计4252元，由被告秦国军负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3352元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 赵桂华
代理审判员 ＸＸ胜
人民陪审员 李艳梅
二〇一六年三月十日
书 记 员 冯彩线