上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第251号
原告上海银行股份有限公司闵行支行。
负责人陈华。
委托代理人钱高钧。
被告陈思佳。
委托代理人陈秀中。
被告郭伟麟。
被告郭彦根。
被告沈美玲，女，1949年9月28出生，汉族，户籍地浙江省嘉兴市秀洲区金都景苑东水苑*幢*单元***室，现住上海市徐汇区桂林西街***弄***号***室。
上述三被告共同委托代理人楼伟康。
原告上海银行股份有限公司闵行支行与被告陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告上海银行股份有限公司闵行支行的委托代理人钱高钧，被告陈思佳及其委托代理人陈秀中，被告郭彦根、沈美玲，被告郭伟麟的委托代理人楼伟康等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司闵行支行诉称，2009年11月，原告与四被告签订《个人住房借款担保合同》，借款金额为人民币3，700，000元（币种下同），四被告提供位于上海市马当路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物。被告自2011年5月起开始逾期，至今已经累计34次，连续6期。原告的债权实现不能得到保障，合法权益受到损害。为此，原告诉至法院，要求判令：1、四被告共同归还借款本金3，503，419.54元及利息和逾期利息80，646.97元（截至2014年3月30日）；2、四被告共同支付以上述本息为本金，自2014年3月31日起至实际清偿之日止的各类利息；3、若四被告不能履行上述付款义务时，原告有权折价或者拍卖、变卖四被告提供的位于上海市马当路XXX弄XXX号XXX室的房产，并以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿贷款本息。
被告陈思佳辩称，借款属实，但无力归还，希望处理抵押物，抵押物一直是被告郭彦根、沈美玲实际控制，收取的租金也是他们使用，故借款应当由他们归还。
被告郭伟麟、郭彦根、沈美玲辩称，借款属实。没有按约还款的原因为：一、被告郭伟麟、陈思佳原系夫妻关系，于2013年4月离婚，但离婚时未对系争抵押物进行分割，由于陈思佳与其他被告对抵押物的产权份额存在争议，双方诉至上海市黄浦区人民法院（以下简称黄浦法院），该案尚在审理中，案号为（2013）黄民四（民）初字第1001号。希望法院能将本案移至黄浦法院与该案共同审理，愿意按照实际所占房产份额承担相应的还款责任；二、本案借款的名义借款人虽为四被告，但实际上从借款伊始就是被告郭彦根、沈美玲在偿还借款本息，陈思佳一方从未还款。2011年由于陈思佳更换了借记卡，郭彦根和沈美玲一度无法还款，出现了几期逾期，后按照原告要求，郭彦根和沈美玲只能每月赴银行现金还款，从未拖延。2013年10月由于双方在黄浦法院进行诉讼，郭彦根和沈美玲经原告同意暂停还款；三、本案合同约定了其他担保人，原告应一并追究担保人的责任。
本院确认事实如下：2009年11月20日，四被告作为共同借款人和抵押物共有人，与原告签订《个人住房借款担保合同》，约定原告向被告发放金额为3，700，000元的个人住房商业性贷款，供其购买位于上海市卢湾区马当路XXX弄XXX号XXX室的房产；贷款期限自2009年11月20日至2039年11月20日，贷款利率为中国人民银行30年期贷款基准利率的0.7倍，采取等额本息还款方式；被告连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务的，原告有权要求其提前清偿全部个人住房商业性贷款和其他应付款项；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，原告对所欠本金和利息在合同约定执行利率水平上加收30％分别计收罚息和复利；被告提供上述房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的费用；案外人上海市住房置业担保有限公司为个人住房公积金贷款提供保证担保。同年12月20日，双方办理抵押登记。原告于2010年1月4日依约向被告陈思佳发放借款3，700，000元。被告初尚能正常还款，自2013年10月起出现逾期。
诉讼中，被告郭彦根、沈美玲每月归还部分尚欠本息，其他被告并未还款。截至2014年11月20日，四被告尚欠原告借款本金3，402，952.07元，各类利息39，233.85元。
另查明，（2013）黄民四（民）初字第1001号陈思佳诉郭伟麟、郭彦根、沈美玲共有纠纷案，黄浦法院于2014年5月8日作出一审判决，同年10月21日被上海市第二中级人民法院发回重审。
以上事实，由原告提供的《个人住房借款担保合同》、借款凭证、房地产登记证明、客户还款明细清单、客户逾期明细、结婚证等证据及当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，原告与四被告签订的《个人住房借款担保合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定履行义务。原告已履行向被告放款的义务，四被告未足额归还借款本金并支付利息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求归还全部尚欠本息，并要求被告在合同约定利率基础上上浮30％承担罚息和复利。四被告以其所有的位于上海市黄浦区马当路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物担保贷款，现其逾期还款，原告有权行使抵押权。《个人住房借款担保合同》中并未约定四被告承担债务的份额，原告也不同意四被告按份承担债务，四被告仍应共同承担还款责任。案外人上海市住房置业担保有限公司系为住房公积金贷款承担担保责任，与本案处理的商业性贷款无关，故本院对被告郭伟麟、郭彦根、沈美玲要求其承担担保责任抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司闵行支行借款本金3，402，952.07元，各类利息39，233.85元，并支付以3，402，952.07元为本金，自2014年11月21日起按照《个人住房借款担保合同》约定计算至实际清偿之日止的罚息和复利；
二、被告陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲如到期不能履行上述确定的义务，原告上海银行股份有限公司闵行支行有权与被告陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲协议，以其所有的位于上海市马当路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计17，168.75元，财产保全费5，000元，合计22，168.75元，均由四被告负担，于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 茅建中
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。