广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终3866号
上诉人（原审被告反诉原告）：佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：曾嘉和。
委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告反诉被告）：李超杰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳福娣。
上诉人佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司（以下简称金海岸公司）为与被上诉人李超杰商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法均民初字第1297号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年4月18日，李超杰（乙方）与金海岸公司（甲方）签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），该合同的主要内容如下：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于顺德区13号地块的土地使用权。土地使用权证号为顺府国用（2008）第090＊＊＊号，国有土地使用权出让合同为顺国出让（2008）第090＊＊＊号。土地证记载面积为6852.1平方米。地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地，土地使用权年限：住宅用地70年，自2008年1月24日至2078年1月23日止，商业用地40年，自2008年1月24日至2048年1月23日止。甲方经批准在上述地块上建设商品房，经顺德区地名管理部门批准命名为天汇公馆。建设工程规划许可证号为建字第4406062010＊＊＊号，建设工程施工许可证号为4406062011＊＊＊。第二条商品房销售依据乙方向甲方购买的商品房（以下简称该商品房）为预售商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号：201200＊＊＊。第三条乙方所购商品房的基本情况该幢商品房的主要用途为城镇住宅用地、商服用地，属框剪结构，建筑数为地上15-16层，地下1层。乙方所购商品房为项目的16号铺，所购商品房的用途为商业金融信息，楼层高度5.9米。该商品房套内建筑面积51.47平方米。另公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.41平方米，故该商品房建筑面积54.88平方米。上述面积为甲方暂测面积。如暂测面积与实测面积有差异的，以实测面积为准。该商品房交付时，甲方应向乙方提供已经佛山市顺德区测绘产品质量监督管理所审核确认实测面积的证据，并根据此实测面积与乙方用书面形式确认本合同第六条的执行结果及第十六条约定的住房专项维修资金金额。第四条该商品房的价格该商品房价格按套内建筑面积计算为27783.17元／平方米，按建筑面积计算为26056.85元／平方米，总金额1430000元。第六条面积确认及面积差异处理该商品房以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；若本套商品房属别墅式商品房，当事人可另外约定土地自用面积差异的处理方式。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理。1.双方自行约定：（1）无论面积差异多少，乙方不退房；（2）无论面积差异多少，根据合同约定套内面积计算的单价对实际差异面积进行多退少补；（3）该商品房建筑分摊面积存在差异的，甲、乙双方也互相不退不补。第七条付款时间与付款金额的约定及付款优惠乙方按以下第2种方式付款：2.分期付款乙方于2012年4月18日前交付首期房款715000元，于2012年5月25日前付清房价余款715000元。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超出30天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的百分之三向甲方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。第九条商品房交付期限甲方应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付乙方使用。第十条甲方逾期交付商品房的违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第2种方式处理：2.逾期交楼在90天内的，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之一支付逾期交楼的违约金给乙方；逾期交楼超过90天的，从90天后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二点一支付逾期交楼的违约金给乙方；逾期交楼超过1年的，乙方有权解除合同。第十二条商品房的交接办法商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理商品房交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅使用说明书》需列明项目的耗能、节能措施等信息；属非住宅的应参照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》另行提供质量保证书和使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：甲方发出《交楼通知书》即日起（以邮局邮戳为准）七天内，乙方应到甲方指定地方办理交楼手续，否则视为甲方已把该商品房交付乙方使用。第十六条住房专项维修资金乙方应按以下第2款的标准缴交该商品房的住房专项维修资金（以下简称维修资金）：2.乙方所购房屋的预售证核发日期为2008年2月1日之后，维修资金应缴金额为该商品房售价的1%。乙方所购商品房的售价为1430000元，应缴维修资金14300元。乙方应在办理《买卖合同》备案前交存维修资金，并将缴款凭证复印件交给甲方作为办理合同备案资料之一。在甲方取得该商品房经区测绘产品质量监督管理所审核确认的套内建筑面积后，如果因面积差异导致售价比原价不超过±3%的，维修资金不退不补；如果超出此范围的，维修资金实行多退少补。附件二：装饰、设备标准1.外墙：优质外墙砖；2.内墙：水泥石灰砂浆批荡；3.顶棚：水泥石灰砂浆批荡；4.地面：原地骨；5.门窗：手动卷闸。窗：铝合金窗；7.卫生间：墙面、天花均为水泥石灰砂浆批荡；沉箱做防水；预留给、排水接口；9.电梯：中外合资品牌豪华电梯。
2012年4月18日，李超杰（乙方）与金海岸公司（甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），该协议的主要内容如下：一、乙方向甲方购买涉案房屋，签订《买卖合同》，约定实际按套内建筑面积计算，面积51.47平方米，每平方米单价27783.17元，楼价总金额1430000元。四、按《买卖合同》第六条约定，乙方须补足房价款的，应在甲方通知之日起5天内将该款项存入甲方账户。乙方逾期补足房价款的，从逾期之日起至全部补足之日止，应按日向甲方支付须补足部分房价款万分之三的违约金，且办理《房地产权证》的时间按逾期天数顺延，甲方无须承担违约责任。五、出现下列情形之一的，甲方可据实予以延期交付商品房，且无须承担逾期交房的违约责任：3.乙方有任何违约行为。六、商品房交付期限及办法1.应乙方要求本项目定于2013年9月1日前提供临水、临电交付装修。依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合《买卖合同》附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付使用的时间约定为2014年3月31日前。2.如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内的（含3个月），甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之一支付逾期交楼的违约金给乙方。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二点一支付逾期交楼的违约金给乙方；逾期交楼超过1年的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应向甲方催告，甲方在乙方催告的期限内未能交楼的，解除权成立，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方一次性支付违约金，但乙方不可兼得逾期交楼违约金或索赔已付款利息等其他损失。3.《买卖合同》约定的商品房交接办法补充为：乙方应依《买卖合同》约定的交楼日期之前7天内前往甲方处办理交接楼房手续。但甲方另有书面通知的，乙方则应依《交楼通知书》的交楼日期前来办理交楼手续，如因乙方逾期办理的，视为甲方已按期交楼。4.本商品房经有关部门综合验收合格后，属于符合交楼条件的乙方应按时收楼。如该商品房在乙方收楼后一年内存在装饰、设备或其他保修范围内的质量问题，经甲方核实属实的，乙方有权要求保修。若甲方认为不属于保修责任及范围内的，双方对此均存有异议的，可共同委托有资质鉴定部门出具鉴定报告作为确定是否保修的依据，费用由乙方垫付。属甲方责任的，鉴定费及保修费由甲方承担。但乙方不得以任何理由拒收，否则视为甲方已按期交楼。十五、乙方在知道或应当知道可以单方面解除合同的事由发生后30天内有权行使单方解除权。超过30天乙方未行使的，视为同意继续履行合同。十九、本补充协议作为《买卖合同》的附件，自双方签字或盖章之日起生效。如本协议条款与《买卖合同》约定不一致的，以本协议为准。
2012年4月18日，李超杰向金海岸公司支付房款715000元和维修资金14300元。2013年1月4日，李超杰向金海岸公司支付房款715000元。
另查明，金海岸公司并未书面通知李超杰办理涉案房屋交付手续。李超杰在向法院起诉前也未向金海岸公司书面催告交楼。
2015年12月17日，李超杰向原审法院提起诉讼，请求判令：1.解除李超杰、金海岸公司签订的《买卖合同》和《补充协议》；2.金海岸公司向李超杰支付购房款1444300元和逾期交房违约金149485.05元，合计1593785.05元，以及利息（从起诉之日起至款项全部支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.案件诉讼费用由金海岸公司承担。
金海岸公司遂提起反诉请求，请求判令：1.李超杰继续履行与金海岸公司签订的《买卖合同》、《补充协议》；2.驳回李超杰要求金海岸公司支付购房款1444300元和逾期交楼违约149485.05元，以及利息（从起诉之日起至款项全部支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的请求；3.李超杰向金海岸公司支付逾期支付购房款的违约金46975.5元及利息（根据《补充协议》第四条从反诉之日起计算至款项全部支付完毕之日止）；4.本诉诉讼费及反诉诉讼费由李超杰负担。
原审法院认为：关于逾期交付房屋是否需要承担违约责任问题。《补充协议》第5条第3项约定，李超杰有任何违约行为，金海岸公司可据实予以延期交付商品房，且无须承担逾期交房的违约责任。由于金海岸公司接受了李超杰逾期补交另外一半购房款，该违约行为并不严重，《买卖合同》也约定了逾期付款需要支付违约金，故金海岸公司并不能以此为由主张可以延期交付涉案房屋。因为如一方轻微违约，另一方即拒不履行合同的主要义务，明显有违公平原则，故金海岸公司逾期交付房屋依约应承担违约责任。
关于《买卖合同》、《补充协议》是否应予解除的问题。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据《补充协议》的约定，金海岸公司应2014年3月31日前，将已办理竣工验收备案手续，符合《买卖合同》附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的涉案房屋交予李超杰使用。逾期交楼超过1年的，李超杰有权解除合同。但是，金海岸公司并未举证证明涉案房屋已办理竣工验收备案手续，符合《买卖合同》附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用，至今也未实际交付涉案房屋，逾期交付房屋的时间已超过1年。金海岸公司的主要义务是依约交付能正常使用的房屋，但其逾期交楼已超过1年，故李超杰要求解除《买卖合同》、《补充协议》的主张合法有据，法院应予支持。金海岸公司要求继承履行《买卖合同》、《补充协议》的主张于法无据，法院不予支持。同时，金海岸公司要求驳回李超杰要求返还购房款和逾期交楼违约损失的主张无理，法院不予支持。
关于购房款的返还及违约金和维修资金的返还及违约损失的计算问题。
一、金海岸公司应支付的违约金的计算问题。
（一）购房款1430000元和维修资金14300元从2014年4月1日起至2015年12月31日止的违约损失。
1.购房款1430000元从2014年4月1日起至2015年12月31日止的违约金。根据《买卖合同》第十条第2款的约定，2014年4月1日至2014年6月29日的违约金为12870元（1430000元×0.0001×90天）；2014年6月30日至2015年12月31日的违约金为165165元（1430000元×0.00021×550天）。因此，2014年4月1日起至2015年12月31日止的违约金合计178035元。
2.维修资金14300元从2014年4月1日起至2015年12月31日止的违约损失。虽然《买卖合同》、《补充协议》均未约定维修资金的违约金，但因金海岸公司的违约行为的确给李超杰已支付的维修资金造成了损失，而其要求从2014年4月1日起至2014年6月29日止按《买卖合同》第十条第2款计算违约损失，该项主张并未超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率，故法院应予支持。据此，维修资金14300元从2014年4月1日起至2014年6月29日止的违约损失为128.7元（14300元×0.0001×90天）。之后的违约损失，因李超杰未举证证明金海岸公司的违约行为给其造成了多少损失，且李超杰要求按《买卖合同》第十条第2款进行计算明显高于中国人民银行公布的同期同类贷款利率，故法院确定违约损失应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率进行计算。因金海岸公司逾期交楼时间已超过1年，故应按中国人民银行公布的一至三年（含三年）档贷款基准利率计算违约损失。据此，2014年6月30日至2015年12月31日的违约损失，应按中国人民银行公布的一至三年（含三年）档贷款基准利率计算。
因李超杰要求金海岸公司支付从2014年4月1日起至2015年12月31日止购房款的违约金和维修资金的违约损失共计149485.05元，而法院依法计算的上述期间购房款的违约金和维修资金的违约损失的总和明显超出149485.05元，故上述期间的购房款的违约金和维修资金的违约损失，法院只能根据李超杰的主张共支持149485.05元。
（二）购房款1430000元和维修资金14300元从2016年1月1日起至本判决确定清偿之日止的违约损失。
1.购房款1430000元从2016年1月1日起至判决确定清偿之日止的违约金，每日应按万分之二点一计算。
2.维修资金14300元从2016年1月1日起至判决确定清偿之日止的违约损失，应按中国人民银行公布的一至三年（含三年）档贷款基准利率计算。
（三）购房款和违约金、维修资金违约损失的利息。因法院已支持了李超杰的违约损失，故其再主张利息损失没有事实根据，法院不予支持。
二、关于李超杰应支付的违约金的计算问题。《补充协议》第四条是基于双方对涉案房屋的面积差异进行处理的约定，不是对《买卖合同》第八条逾期付款违约责任的变更，故金海岸公司要求李超杰逾期支付购房款的违约金按《补充协议》第四条的约定计算的主张没有依据，应按《买卖合同》第八条的约定进行计算。李超杰应支付2012年5月26日起至2013年1月4日止的违约金为32032元（715000元×0.0002×224天）。因法院已支持了金海岸公司的违约损失，故其再主张利息损失没有事实根据，法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决：一、解除李超杰与金海岸公司于2012年4月18日签订的《买卖合同》、《补充协议》；二、金海岸公司于判决发生法律效力之日起十日内向李超杰返还购房款1430000元、维修资金14300元及支付违约损失［违约金（违约损失）的计算方法：从2014年4月1日起至2015年12月31日止，购房款1430000元、维修资金14300元的违约损失共为149485.05元；从2016年1月1日起至判决确定清偿之日止，购房款1430000元的违约金每日应按万分之二点一计算，维修资金14300元的违约损失按中国人民银行公布的一至三年（含三年）档贷款基准利率计算］；三、李超杰应于判决发生法律效力之日起十日内向金海岸公司支付逾期支付购房款的违约金32032元；四、驳回李超杰的其他诉讼请求；五、驳回金海岸公司的其他反诉请求。本诉案件受理费减半收取9572.03元，由金海岸公司负担。反诉案件受理费减半收取487.19元，由金海岸公司负担156.16元，李超杰负担331.03元。
上诉人金海岸公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一、2012年4月18日，金海岸公司与李超杰签订了《买卖合同》及《补充协议》。根据《补充协议》第六条，李超杰解除合同的，应向金海岸公司催告。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现一审法院已查明，李超杰在起诉前从未向金海岸公司催告交楼。相反，金海岸公司曾多次通知李超杰收楼。李超杰还多次以业主身份到案涉商铺就商铺的免费装修问题与金海岸公司沟通。每次面谈，金海岸公司均要求李超杰签订《收楼确认书》，李超杰为了规避物业管理费而迟迟不肯签订。在一审庭审时，金海岸公司亦明确表示，希望李超杰休庭后到金海岸公司处补办收楼的书面手续，故案涉合同应继续履行。二、2014年7月前，金海岸公司已经将涉案商铺交付给李超杰实际使用、控制。金海岸公司与李超杰签订的《买卖合同》约定的交楼标准是毛坯房。因李超杰与金海岸公司的友好关系，李超杰在2014年要求金海岸公司为其免费装修，金海岸公司也按李超杰的要求免费为其装修，进行地面及墙壁贴瓷砖、加玻璃门，电线电路的走向也按李超杰的要求更改了2次。李超杰及其父母在2014年、2015年多次来到案涉商铺提出装修要求，其已经以事实行动确认收楼，金海岸公司并不存在逾期交楼的情况。三、双方签订的《买卖合同》及《补充协议》均没有对14300元的维修基金约定违约金，一审判令14300元的维修基金从2014年4月1日开始计算违约金是错误的。四、一审法院关于1430000元购房款的违约金计算是错误的。双方签订的《买卖合同》第十条约定，金海岸公司逾期交楼90天内按购房款万分之一计算违约金；从90天起按购房款的万分之二点一计算违约金；逾期交楼超过一年的，李超杰有权解除合同。也就是说，当金海岸公司逾期交楼超过一年的，李超杰仅仅有权解除合同，但并没有权利计收违约金。所以，如果金海岸公司应支付违约金给李超杰，也仅应支付至2015年3月31日止。五、双方签订的《补充协议》第五条第3项约定，李超杰有任何违约行为的，金海岸公司可据以延期交房，且无须承担逾期交房的违约责任。现因李超杰违约在先，金海岸公司亦不应承担违约责任。双方应继续履行《买卖合同》及《补充协议》。综上所述，金海岸公司按照合同约定履行，并未有任何违约行为，反而是李超杰存在违约行为，应承担违约责任。上诉请求：1.撤销原审判决第一、第二项；2.改判李超杰继续履行双方签订的《买卖合同》和《补充协议》；3.改判驳回李超杰要求金海岸公司支付房价款1444300元和逾期交楼违约金149485.05元，以及利息（从起诉之日起至款项全部支付完毕止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的请求；4.请求依法维持（2015）佛顺法均民初字第1297号《民事判决书》的第三、第四项、五项；5.本案一、二审全部诉讼费由李超杰承担。
上诉人金海岸公司在二审期间向本院提交《佛山市顺德区商品房权属证明书》两份及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，拟证明案涉房屋在2014年7月8日已经取得竣工验收，符合交楼条件。
被上诉人李超杰辩称：一、原审判决认定事实清楚，适用法律准确，依法应予维持。金海岸公司的上诉请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。1.李超杰曾多次催告金海岸公司交楼，自《买卖合同》约定的商品房交付日期2014年3月31日届满后，李超杰不断以口头形式催告金海岸公司交楼，在李超杰举证的2015年9月25日上午的《录音整理》对话中也反映了李超杰就收楼一事屡次向金海岸公司进行催告，金海岸公司也予以确认。2.根据《买卖合同》第十二条规定，金海岸公司应书面通知李超杰办理商品房交付手续，李超杰直到本案庭审时，也没有收到金海岸公司通知交付房产的任何书面通知及资料，故金海岸公司认为李超杰已收楼没有事实依据。3.金海岸公司在上诉期间提供的《佛山市顺德区商品房权属证明书》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，李超杰在此之前从未得知，且根据《佛山市顺德区商品房权属说明书》的内容反映：只是天汇公馆（地下室车位）的权属证明，不能证明涉案讼争房产的权属；此外，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的内容，也证明涉案的天汇公馆工程的验收备案时间为2014年7月8日，而本案合同交楼时间是2014年3月31日，足以证明合同约定交楼时，房屋仍未进行验收，更谈不上在2014年7月前交楼给李超杰的事实。4.因李超杰向金海岸公司购买的房产是金海岸公司已装修好的样板房，金海岸公司用该房放置整个“天汇公馆楼”的微缩景楼样板，供客人购楼房时作为参考，不存在免费为李超杰装修一事，金海岸公司若认为李超杰要求其装修，应提交证据予以证明。5.一审法院根据《买卖合同》关于逾期交楼的违约责任的约定来计算金海岸公司的违约金是正确的，金海岸公司认为逾期交楼超过一年，李超杰仅仅有权解除合同，而没有权利计收违约金，是金海岸公司对合同及法律的曲解。6.《买卖合同》及《补充协议》是格式条款，《补充协议》第五点、六点、十五点均存在免除出卖人责任，加重买受人责任和排除买受人主要权利的约定，根据《中华人民共和国合同法》40条的规定，上述条款无效。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持，请求二审法院维持原审判决，驳回金海岸公司的诉求。
被上诉人李超杰在二审期间未向本院提交新证据。
被上诉人李超杰对金海岸公司提交证据的真实性没有异议，但认为不能证明金海岸公司所要证明的内容。
经质证，本院对金海岸公司提交的证据的真实性予以确认。
经审查，本院对原审判决认定的事实予以确认。
另查明，2015年12月31日，原审法院向金海岸公司送达了李超杰的起诉状副本及应诉通知书等诉讼材料。
本院认为：本案二审争议焦点为：李超杰与金海岸公司签订的《买卖合同》及《补充协议》应予解除还是应予继续履行？金海岸公司应否返还李超杰购房款1430000元、住房维修资金14300元，合共1444300元及利息，并支付逾期交房违约金149485.05元？
李超杰与金海岸公司签订的《买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行义务。根据《买卖合同》及《补充协议》的相关约定，金海岸公司应在2014年3月31日前将已办理竣工验收备案手续，且符合合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付李超杰使用，且应以书面通知的形式通知李超杰办理交付手续。逾期交楼在90天内的，金海岸公司每日应以已交付房价款的万分之一支付逾期交楼的违约金给李超杰；逾期交楼超过90天的，从90天后的第一天开始，金海岸公司每日应以李超杰已交付房价款的万分之二点一支付逾期交楼的违约金给李超杰；逾期交楼超过1年的，李超杰有权解除合同。但直至李超杰于本案起诉时，金海岸公司均未提交证据证明其已经书面通知李超杰办理收楼手续，并已实际将案涉房屋交付予李超杰使用，金海岸公司逾期交楼已超过一年，其行为构成违约，金海岸公司应承担违约责任。李超杰诉请解除《买卖合同》及《补充协议》，依据充分，原审法院判决予以支持妥当，本院予以维持。金海岸公司上诉主张涉案合同应继续履行，其不应承担违约责任于法无据，本院不予支持。由于李超杰未举证证明其在起诉之前向金海岸公司通知涉案合同解除，故本院以金海岸公司收取本案起诉状副本及应讼通知等诉讼材料的时间（2015年12月31日）为涉案合同解除的时间。由于涉案合同因金海岸公司违约而于2015年12月31日解除，故金海岸公司依约应向李超杰支付自2014年4月1日至2015年12月31日止的逾期交房违约金178035元（1430000×90×0.0001＋143×××××550×0.00021），因李超杰主张的逾期交房违约金金额149485.05元低于该违约金金额，故本院对李超杰主张的逾期交房违约金金额149485.05元予以支持。李超杰主张逾期交房违约金金额应以1444300元为本金（购房款1430000元＋住房维修资金14300元）计算与涉案合同约定不符，本院不予支持。由于涉案合同于2015年12月31日解除，故李超杰诉请金海岸公司返还购房款1430000元，住房维修资金14300元，合共1444300元及相应利息（自合同解除之次日即2016年1月1日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）依据充分，本院予以支持，超过该诉讼请求的部分，不予支持。原审法院判决金海岸公司向李超杰支付自2016年1月1日起至判决确定的清偿之日止的违约金（以购房款1430000元为本金，按日万分之二点一计付）不当，本院依法改判。
金海岸公司尚上诉主张其已交付涉案房屋予李超杰，李超杰已实际占有使用涉案房屋，但未提交相关证据予以证明，对其该项主张，本院不予支持。金海岸公司还上诉称，根据《补充协议》的约定，李超杰在行使解除权之前，需向金海岸公司进行催告，但李超杰并未进行催告，故其无权行使解除权。对此，由于李超杰已提起诉讼，通过诉讼主张解除涉案合同，且金海岸公司未举证证明其已交付案涉房屋，履行其合同义务，故对金海岸公司的该主张，本院亦不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，依法应予纠正。金海岸公司的上诉主张部分有理，对有理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法均民初字第1297号民事判决第三、第四、第五项；
二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法均民初字第1297号民事判决第一项为：李超杰与佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司于2012年4月18日签订的《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》于2015年12月31日解除；
三、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法均民初字第1297号民事判决第二项为：佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李超杰返还购房款1430000元、住房维修资金14300元，合共1444300元及利息（以1444300为本金，自2016年1月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付），并支付逾期交房违约金149485.05元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费19144.06元，由上诉人佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安建须
审 判 员 余珂珂
代理审判员 黄玉凤
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 黄结仪