天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初6765号
原告：吴凤荣，女，1977年1月18日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。
委托诉讼代理人徐彬，天津云樯律师事务所律师。
被告：王登运，女，1973年5月6日出生，汉族，住武清区。
委托诉讼代理人程晓霞，天津津顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人宁高涛，天津韬鼎律师事务所律师。
原告吴凤荣与被告王登运房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴凤荣及其委托诉讼代理人徐彬，被告王登运及其委托诉讼代理人程晓霞、宁高涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴凤荣向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告王登运立即双倍返还原告定金人民币460000元，返还定金剩余本金70000元；2、判令被告王登运立即赔付原告中介费人民币9200元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月25日，原、被告在天津找房子房地产经纪有限公司居间下签订《房产买卖中介合同》，约定被告将其所有的坐落于武清区新城南东路东侧、雍阳西道南侧盛世景园8-1-701室房屋以人民币1150000元的价格出售给原告，原告需交付定金，定金额以实际交付为准。如果卖方未能履行合同致使合同不能顺利完成，则卖方须向买方双倍返还定金，同时须赔付买方支出的中介费、评估费、协办费等。合同签订后，原告于2016年6月25日及6月26日分两笔共交被告定金300000元，被告在中介的见证下出具了收条。但被告收到定金后，拒不履行合同、协助办理过户手续。为如期履行合同，原告通过EMS、电话、短信等多种方式催告被告继续履行合同未果，故原告诉至法院。
王登运辩称，原告违约在先，没有按照合同约定支付房款，根据法律规定及合同约定，原告无权要求被告返还定金。至今双方合同没有解除，原告要求返还定金没有法律依据。双方签订房屋买卖居间合同后，被告的实际借款本金余额为309453.07元，依据合同第一款第三项规定，原告并未给付此款。合同第五条第八款约定，如买卖双方需变更合同有关条款，应取得居间方书面认可，同时签订补充协议。补充协议作为合同的有效条款，具有同等法律效力。原告认为双方已变更合同，但未提供相应证据。
庭审中，原告提交以下证据：1、《房产买卖中介合同》一份，拟证明原、被告签订合法有效的合同、被告没有按照合同约定履行义务、原告已按约定支付房款。2、收条三份、银行取款凭证一份，拟证明原告已按合同约定履行了支付房款的义务，并支付了中介费9200元。3、天津找房子房地产经纪有限公司出具的证明两份，拟证明：三方约定由被告马上完成房屋贷款尾款清偿事宜，并口头约定三天内由被告提出还款申请；原告曾多次要求被告履行合同义务，办理贷款清款事宜；合同中约定清款由被告补足还清贷款及各种手续。4、催告函一份，拟证明原告要求被告履行协助办理过户手续等合同义务。5、解除合同通知书一份，拟证明由于被告在原告多次催告履行合同后，仍拒不履行，原告无奈发出解除合同通知书。6、证人中介王鑫的出庭证言，拟证明：其系天津找房子房地产经纪有限公司员工；原、被告在其居间下达成《房产买卖中介合同》；被告收原告购房定金300000元；定金的性质也是房款，系行业通行做法、交易习惯；原、被告约定上述购房定金用于涉案房屋的房屋贷款清偿及抵押注销登记事宜，由被告在收取上述定金后进行办理。7、证人中介张伟的出庭证言，拟证明：其系天津找房子房地产经纪有限公司店长；被告收原告购房定金300000元；定金的性质也是房款，系行业通行做法、交易习惯；原、被告约定上述购房定金用于涉案房屋的房屋贷款清偿及抵押注销登记事宜，由被告在收取上述定金后进行办理；被告在收取了上述购房定金后便有了违约倾向，拒不履行房屋买卖合同。
经庭审质证，被告对证据1、2、4、5的真实性认可，证明目的不认可；对证据3、6、7的真实性不认可。
被告当庭提交了以下证据：1、《房产买卖中介合同》一份，拟证明合同约定第二部分房款应在2016年6月28日前支付，但原告一直没有给付；2、涉案房屋的房屋产权证一份，拟证明被告系该房屋的产权人，具备签订房屋买卖合同的资格；3、银行还款的余额短信截图一份，拟证明本金余额为309453.07元，应由原告偿还。
经庭审质证，原告对证据1、2的真实性认可，但对以上证据的证明目的不认可；对证据3的真实性不认可，并表示此证据是按照常规方式计算出来的本金余额，并非一次性还款方式计算出来的，如一次性还款方式偿还应小于此余额，且该证据的提交超过了举证期限。
对双方上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院作如下认证：1、原告提交的居间方天津找房子房地产经纪有限公司出具的盖有该公司公章的书面证明，及在原、被告的房屋买卖合同上签字的具体中介服务人员王鑫、张伟的出庭证言，阐述了上述合同签订及履行过程中的具体情况，且相互印证、符合房屋买卖市场的交易习惯及事物发展的一般规律，故本院审查后认可上述证据的真实性。2、被告提交的银行还款的余额短信截图，无法体现其确为涉案房屋的贷款余额，其上反映的查询结果的截止日期为2016年6月21日，与本案缺乏关联性，且无其他证据加以佐证，故经本院审查，对其拟证明的事实不予确认。
根据原、被告提交的证据及当庭陈述，本院确认事实如下：原、被告于2016年6月25日在居间方天津找房子房地产经纪有限公司服务人员张伟、王鑫的居间下签订《房产买卖中介合同》一份，原告为此支出中介服务费9200元。该协议约定：被告王登运（卖方）将其所有的坐落于武清区新城南东路东侧、雍阳西道南侧盛世景园8-1-701室房屋（建筑面积96.49平方米），以1150000元的价格出售给原告吴凤荣（买方）；买方付款方式为一次性全款；该房产已设立抵押，贷款余额约300000元，买方自行还清，则代为还清部分在买卖双方办理代收代付手续时由卖方补足；买方于签订本合同时向卖方支付定金40000元，人民币260000元为第二部分房款，于2016年6月28日前支付（注：实际定金300000元整，其中40000元当日给付，第二部分260000元于2016年6月28日前支付）；人民币850000元为第三部分房款；卖方须在全款到账三日内负责将该房地产交予原告使用（办理过户完成时，被告指定账户内见房款，被告领取到房管局出具以原告为所有权人的权属证明文件后）；如卖方未能履行本合同条款以致本合同条款不能顺利完成，卖方须向买方双倍返还定金，同时卖方须赔付买方所支付的中介服务费……同时双方还约定了其他权利义务。当日，原、被告在居间方张伟、王鑫的居间下口头约定，被告在收到300000元定金后，凭此款清偿该房屋尚欠的房屋贷款约300000元，以办理涉案房屋的抵押注销登记，从而继续履行房屋买卖合同、办理涉案房屋的权属转移登记（过户手续）。签订协议当日，原告依约给付被告购房定金40000元。2016年6月26日，原告以银行转账的方式依约给付被告第二部分房款260000元，并在收据中注明“交款人吴凤荣收款人王登运交来购买盛世景园8-701室追加定金”字样，该收据由原、被告签字摁手印，并由居间人盖章见证。被告收取原告购房定金款300000元后，未按照约定清偿涉案房屋的贷款。2016年7月11日，原告以发EMS邮件的形式向被告发出《房产买卖合同履行催告函》，催告被告继续履行合同。2016年7月13日，被告以本案原告未支付其第二部分房款、没有自行清偿涉案房屋的抵押贷款、严重违反合同法为由向我院起诉，要求解除双方签订的《房产买卖中介合同》，并由本案原告赔偿其中介费损失5800元、承担诉讼费。该案经我院审查后依法立案受理，案号（2016）津0114民初6457号。2016年7月19日，原告以发EMS邮件的形式向被告发出《解除合同通知书》，主张解除其与被告签订的《房产买卖中介合同》。被告于庭审中自认，以上两封邮件，均已送达。2016年7月21日，本案成诉。因本案需以（2016）津0114民初6457号案件之裁判结果为依据，故本院口头裁定中止审理本案。2016年10月10日，我院作出（2016）津0114民初6457号民事判决书，认定本案被告（该案原告）王登运违约，且因本案原告（该案被告）吴凤荣认可解除房屋买卖合同，故判令解除原、被告签订的《房产买卖中介合同》，并驳回了本案被告（该案原告）王登运的其他诉讼请求。后本案被告王登运不服该案判决，向天津市第一中级人民法院提出上诉，后又于2017年2月6日申请撤回起诉。天津市第一中级人民法院于当日作出（2017）津01民终1322号民事裁定书，裁定撤销我院作出的（2016）津0114民初6457号民事判决书，并准予王登运撤回起诉。本院于2017年4月5日依职权至天津市国土资源和房屋管理局武清区不动产登记分局查询本案涉诉房屋的状态，经查询：该房屋因房屋贷款未还清，尚处于抵押状态，抵押权人天津市津房置业担保股份有限公司，债务履行期限2014年7月14日至2032年7月14日。2016年7月25日原告向本院提出针对本案涉案房屋的财产保全申请，本院于2016年7月28日作出（2016）津0114民初6765号民事裁定书，查封了该涉案房屋。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖中介合同》及双方在居间方居间下口头达成的补充约定，经本院审查，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，且不存在其他的合同无效情形，故对其有效性予以确认，该合同对双方均有约束力，双方应当按照彼此之间的约定、交易习惯和法律的相应规定行使权利和履行义务，并互相协助。被告在庭审中主张原告支付其的260000元系购房定金，不属于购房款，定金不等于房款，原告须再支付其260000元购房款而原告没有主动支付，故原告违约。本院审查后认为，被告的该答辩意见，没有合同依据，与双方中介人员陈述的当时的具体情况不符，且违背房屋买卖市场的交易习惯及购房常识，故对被告的该答辩意见不予采信。原告按照双方约定的数额及期限向被告支付了购房定金，但被告在收取了原告购房定金款后，不但没有按照约定清偿涉案房屋的房屋贷款并办理抵押注销登记，反而在原告催告其履行合同义务后，起诉原告要求解除房屋买卖合同并由原告赔付其支付的中介费，致使双方签订的房屋买卖合同无法继续履行。被告的行为严重违背诚实信用原则，已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告对双方签订的房屋买卖合同拥有法定解除权。后原告向被告送达了《解除合同通知书》，该房屋买卖合同解除。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，原、被告签订的房屋买卖合同中关于“如卖方未能履行本合同条款以致本合同条款不能顺利完成，卖方须向买方双倍返还定金，同时卖方须赔付买方所支付的中介服务费”的约定继续生效，故被告须双倍返还购房定金并赔偿原告支出的中介服务费。但原、被告关于购房定金的数额约定过高，故依据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，本院认定原、被告的购房定金数额为230000元（1150000元×20%），剩余70000元作为购房预付款处理。原告要求被告双倍返还购房定金460000元、返还购房预付款70000元、赔付中介服务费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，对于原告提出的被告双倍返还原告购房定金460000元、返还购房预付款70000元、赔付中介服务费9200元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第五十七条、第六十条、第九十四条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决如下：
一、被告王登运于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告吴凤荣购房定金460000元，一次性返还原告购房预付款70000元。
二、被告于本判决生效之日起十日内一次性赔付原告中介服务费9200元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4596元及保全费3216元，合计7812元，由被告担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 吴玉刚
二〇一七年六月五日
书记员 胡东豪
附判决依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。