福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台民初字第2695号
原告林美英，女，1952年9月15日出生，汉族，住所地福州市台江区。
被告黄国清，男，1950年8月20日出生，汉族，住所地福州市台江区。
被告方秀清，女，1956年1月9日出生，汉族，住所地福州市台江区。
原告林美英与被告黄国清、方秀清房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林美英到庭参加诉讼。被告黄国清、方秀清经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林美英诉称，2009年2月20日，原告与被告黄国清、方秀清订立了一份《房屋买卖协议》，约定黄国清、方秀清将其夫妻共同所有的位于福州市台江区金垱新村5座XXX单元房产以230000元的价格出卖给原告林美英。协议订立后林美英应支付150000元，卖方应在付款后一个月将房产过户登记到林美英名下等。《房屋买卖协议》订立当日，原告林美英即将协议约定的购房款150000元支付给黄国清、方秀清，二人亦出具“收条”予以确认。但原告多次催促二人办理房产过户登记手续，二人均以种种理由推辞。被告将讼争房出卖给原告后，却于2010年5月将讼争房出卖给案外人高依文，并办理了房产过户登记手续。鉴于被告存在与案外人恶意串通、损害原告合法权益的事实，原告向法院提起诉讼，要求确认被告黄国清与案外人高依文订立的《房屋买卖契约》无效、并判令办理房屋产权变更手续，恢复登记至黄国清名下。2013年1月29日福州市台江区人民法院作出一审判决，判令支持原告林美英的诉讼请求，即：被告黄国清、方秀清与高依文就买卖福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元而于2010年5月10日订立的《房屋买卖契约》无效；被告黄国清与高依文应于判决生效之日起10日内将福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元房产权恢复登记至黄国清名下。此后，黄国清、方秀清不服一审判决，向福州市中级人民法院提起上诉。2013年11月1日福州市中级人民法院作出（2013）××民终字第××号《民事判决书》，终审驳回上诉人的上诉、维持原判。因此，原告林美英与被告黄国清、方秀清之间订立的《房屋买卖协议》系买卖双方在真实意思表示下，不违反法律规定订立的合法有效的合同，应予保护。故请求法院判令：被告继续履行原被告之间订立的《房屋买卖协议》，并协助原告办理房屋产权变更登记手续，将讼争房产权登记至原告林美英名下。
被告黄国清、方秀清未答辩亦未提交证据。
经审理查明，根据本院已发生法律效力的（2012）××民初字第××号和福州市中级人民法院（2013）××民终字第××号民事判决，可以认定以下事实：
被告黄国清与方秀清系夫妻关系。讼争房福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元房的产权原被登记在被告黄国清名下。2009年2月20日，以被告黄国清、方秀清为卖方，以原告林美英为买方，双方签订了一份《房屋买卖协议》，约定如下：一、黄国清与方秀清于2009年2月20日将夫妻共同所有的房子（座落于福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元，面积约为36.6平方米）卖给林美英，价格为贰拾叁万元。二、本协议签订后，林美英先付人民币壹拾伍万元给黄国清、方秀清。付款之后，黄国清、方秀清必须在一个月后将金垱新村5座XXX单元的产权名字过户到林美英名下，待产权过户后，林美英需付余款捌万元整。三、如有一方违约，需付对方的违约金为房屋总价格的1%。合同签订后，原告向被告支付了购房款150000元，被告黄国清、方秀清出具了一份《收条》，确认收到原告支付的购房款150000元。2010年2月，原告入住讼争屋并居住至今。因被告黄国清、方秀清并没有将讼争屋产权过户给原告，原告于2010年3月26日向本院提起诉讼，请求确认上述《房屋买卖协议》有效，并要求被告黄国清、方秀清将讼争屋产权过户到其名下。被告黄国清、方秀清在该案诉讼期间于2010年5月10日与案外人高依文订立《房地产买卖契约》，约定以180000元的价款将讼争屋出售给案外人高依文，并办理了讼争屋产权过户登记手续。原告林美英遂起诉黄国清、方秀清和高依文，要求确认黄国清、方秀清与高依文订立的《房地产买卖契约》无效。本院曾于2011年3月9日作出（2010）××民初字第××号民事判决，高依文不服判决，提出上诉。2011年11月14日，福州市中级人民法院作出（2011）××民终字第××号民事裁定，裁定撤销本院（2010）××民初字第××号民事判决，发回重审。2013年1月29日，本院作出（2012）××民初字第××号民事判决，认定“原告林美英和被告黄国清、方秀清签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示。由于该协议的内容没有违反国家法律法规规定，因而合法有效，双方均应依约履行。并判决：一、被告黄国清、方秀清与被告高依文就买卖福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元房而于2010年5月10日订立的《房地产买卖契约》无效。二、被告黄国清与被告高依文应于本判决生效之日起10日内将福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元房产权恢复登记至被告黄国清名下。”一审判决后，黄国清、方秀清以及高依文上诉至福州市中级人民法院。2013年11月1日，福州市中级人民法院作出（2013）××民终字第××号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，案外人何素清因与被告黄国清、方秀清民间借贷纠纷，其作为债权人起诉黄国清、方秀清和林美英，要求判决确认黄国清、方秀清与被告林美英签订的房屋买卖合同无效一案在本院立案受理。2014年3月10日，本院作出（2012）××民初字第××号民事判决，驳回何素清的诉讼请求。一审判决后，何素清上诉至福州市中级人民法院，2014年9月12日，福州市中级人民法院作出（2014）××民终字第××号民事判决，驳回上诉，维持原判。
综上事实，本院认为，根据本院审理的（2012）××民初字第××号林美英诉黄国清、方秀清、高依文房屋买卖合同纠纷一案，本院已认定林美英和黄国清、方秀清签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，由于该协议内容没有违反国家法律法规规定，因而合法有效，且判令黄国清和高依文应将讼争房福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元房产权恢复登记至黄国清名下，该判决经二审维持已发生法律效力。根据原告林美英和被告黄国清、方秀清签订《房屋买卖协议》的约定，原告林美英已付人民币壹拾伍万元给被告黄国清、方秀清，被告黄国清、方秀清理应协助办理将讼争屋的产权转移登记至原告林美英名下的相关手续。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”以及《福建省城市房屋产权登记条例》第八条第一款第（一）项规定：“有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记：（一）买卖；”故被告作为讼争屋的出卖人负有将房屋所有权转移给买受人即原告林美英的法定义务。现原告请求被告黄国清、方秀清将讼争屋产权过户到原告名下，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄国清、方秀清经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《福建省城市房屋产权登记条例》第八条第一款第（一）项和第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告黄国清、方秀清应于判决生效之日起十日内协助原告林美英办理福州市台江区五一路金垱新村5座XXX单元房屋权属变更登记手续，将上述房屋的产权登记过户到原告林美英名下。
案件受理费2748元，由被告黄国清、方秀清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 盛 洁
人民陪审员 陈玉琼
人民陪审员 林 由
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 曾 琦
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《福建省城市房屋产权登记条例》
第八条第一款第（一）项和第二款：有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记：
（一）买卖；
前款所列情形，当事人一方申请，其他无正当理由不申请的，登记部门可以受理一方当事人的申请，经审核符合登记条件的，可直接为其登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。