上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终8344号
上诉人(原审被告、反诉原告)：刘建忠，男，1956年1月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
上诉人(原审被告、反诉原告)：陈林新，女，1956年4月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
上述两上诉人共同委托诉讼代理人：郑威波，北京市世纪(上海)律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：朱安兵，男，1977年12月29日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
委托诉讼代理人：朱奎富，北京盈科(上海)律师事务所律师。
上诉人刘建忠、陈林新因与被上诉人朱安兵房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初6872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理�结。
刘建忠、陈林新上诉请求：撤销一审判决，改判确认朱安兵与刘建忠、陈林新签订的《上海市房地产买卖合同》已于2016年4月19日解除；朱安兵支付刘建忠、陈林新违约金人民币(以下币种均为人民币)78万元。事实和理由：朱安兵恶意拖欠支付购房款余款44万元，违反合同约定，已达到解除合同的约定条件，刘建忠、陈林新有权解除合同并要求朱安兵按约承担违约责任；合同约定刘建忠、陈林新任何一方接受房款即可视为全体收到房款，故一审法院认定朱安兵拖欠支付44万元余款存在合理性与事实不符；刘建忠、陈林新领取了房款不影响其解除合同的权利，刘建忠、陈林新向朱安兵提出解约在先，被动领取房款在后。
朱安兵辩称，朱安兵没有按照约定时间支付余款44万元，是因为刘建忠和陈林新之间有矛盾，其二人让朱安兵暂时不要支付；刘建忠和陈林新是在收到朱安兵要求支付44万元的律师函之后才提出解除合同的。故不同意刘建忠、陈林新的上诉请求，请求本院驳回上诉，维持原判。
朱安兵向一审法院起诉请求：1、刘建忠、陈林新将上海市杨浦区控江一村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)交付朱安兵；2、刘建忠、陈林新支付逾期交房违约金[按每日1,950元，自2016年1月31日至实际交房之日]；3、刘建忠、陈林新支付户口逾期迁出赔偿金(按每日1,950元，自2016年4月29日至户口实际迁出之日)。
刘建忠、陈林新向一审法院反诉请求：1、确认朱安兵和刘建忠、陈林新签订的《上海市房地产买卖合同》已于2016年4月19日解除；2、朱安兵支付刘建忠、陈林新违约金78万元。
一审法院认定事实：系争房屋位于上海市杨浦区控江一村XXX号XXX室，原产权登记为刘建忠、陈林新共同共有。2015年4月2日，刘建忠、陈林新经上海市杨浦区人民法院调解，达成离婚协议，对系争房屋达成如下分割意见：产权由刘建忠和刘继程(刘建忠、陈林新之子)各享有二分之一份额，刘建忠、刘继程共同支付给陈林新房屋折价款120万元。为执行上述离婚协议，2015年9月，刘建忠、陈林新、刘继程在法院达成执行和解协议，一致同意将系争房屋交由法院拍卖或自行挂牌出售,出售后的房款予以分割。
2015年10月20日，应上海市杨浦区人民法院执行庭的要求，朱安兵将125万元汇入法院账户。
2015年10月28日，刘建忠、陈林新(甲方)和朱安兵(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由乙方购买系争房屋，合同转让价款309万元。合同第四条约定，甲方应于2016年1月30日前腾出该房屋并通知乙方验收交接，查验后，签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，2016年2月28日前双方共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。
合同附件三约定，首付款93万元(含2015年9月27日已支付的定金5万元)在签约之日付清，乙方申请银行贷款215万元，贷款不足部分在交易过户之前补足，甲方收到上述款项后三日内，双方办理房地产交付手续并签订房地产交接书，办理交付当日，乙方支付尾款1万元。甲方还确认，甲方中一人或多人以任何形式收到乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。
合同补充条款(一)约定，甲方应于签订房屋交接书后九十天内，向公安机关办理原有户口迁出手续，未迁出的，每逾期一日，甲方按房地产转让价款的万分之五支付赔偿金直至户口迁出止。
合同第九条第三款约定，乙方未按付款期限付款的，乙方应当支付违约金，违约金按房屋总价款的日万分之五计算，自应付款次日至实际付款之日，超过二十天仍未付款的，除支付二十日的违约金外，甲方还有权单方面解除合同，甲方单方解除合同的，应当通知乙方，乙方支付总房价款20%的赔偿金。
合同第十条第三款约定，甲方未按合同约定的期限将房地产交付(包括房地产交接和房地产权利转让)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的日万分之五计算，从应当交付之日起至实际交付之日止。
2015年11月28日，刘建忠、陈林新(甲方)和朱安兵(乙方)签订《房地产买卖合同补充协议》，约定乙方应当在签订协议当日支付系争房屋室内固定装潢、厨卫及附属设施、搬迁及银行利息等共计81万元，如逾期未支付，甲方有权按照合同第九条第三项主张违约责任，且甲方还有权单方面解除合同。双方在该补充协议上明确：朱安兵已支付上述补偿款37万元。
2016年2月24日，刘建忠、陈林新和朱安兵共同至房地产交易中心办理系争房屋产权过户手续。2016年3月10日，系争房屋产权登记变更为朱安兵。2016年3月18日，银行放贷215万元至刘建忠账户。至此，刘建忠、陈林新共计收到朱安兵的购房款及其他补偿款共计345万元，其中340万元由本院代管和冻结。
2016年4月12日，朱安兵委托律师发《律师函》至刘建忠、陈林新，要求二人配合办理房屋交接手续及户口迁移手续，并要求二人确认剩余44万元房款的收款时间及收款账户。刘建忠、陈林新收到后，于2016年4月18日复函朱安兵，称朱安兵尚有44万元款项未按合同约定支付，已逾期超过20天，提出解除合同并要求朱安兵承担违约责任，朱安兵于次日收到复函。2016年5月3日，朱安兵诉至法院，要求判如诉请。2016年5月13日，刘建忠领取法院代管款82.3万元，陈林新领取法院代管款125万元，刘继程领取法院代管款132.5万元。2016年5月31日，刘建忠、陈林新提出反诉请求如上。
一审法院另查明，系争房屋内至今尚有本市常住户口三人：刘建忠、陈林新、刘继程。
一审法院审理中，朱安兵将购房款45万元交至法院代管。
一审法院认为，朱安兵与刘建忠、陈林新签订的《上海市房地产买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思表示，应予确认有效，当事人应当予以遵守。关于双方讼争的44万元，朱安兵本应最迟不超过房产交易过户之日前支付。因刘建忠、陈林新离婚一案所涉共同财产(即本案系争房屋)的分割正在法院执行阶段，朱安兵不愿意介入刘建忠、陈林新的财产分割纠纷中，在合同约定刘建忠、陈林新两人均有权接收房款的情况下，出于风险控制的考虑，朱安兵未向刘建忠的账户汇款，有一定的合�性。且朱安兵在银行放贷后，也积极要求支付44万元余款，不属于恶意拖欠。刘建忠、陈林新在明知没有收到44万元的情况下，仍旧和朱安兵办理了房产过户手续，过户后也如数收到了银行发放的贷款。在朱安兵积极要求支付余款44万元的情况下，刘建忠、陈林新再以付款期限已过为由要求单方面解除合同，理由难以让人信服；且刘建忠、陈林新发出解除函后，刘建忠、陈林新及刘继程又分别领取了属于自己的房款份额，故对刘建忠、陈林新要求确认合同已解除并要求朱安兵承担单方面解除合同的违约责任，法院不予支持。刘建忠、陈林新应当履行房地产买卖合同，将系争房屋交付朱安兵。鉴于刘建忠、陈林新在客观上并未收到除尾款之外的全部房款；户口迁移也应当在房屋交接后90天内履行，而现尚未交房，故朱安兵主张逾期交房违约金和户口逾期迁出的违约金，法院不予支持。判决：一、朱安兵应自判决生效之日起十日内支付刘建忠、陈林新购房款440,000元；二、刘建忠、陈林新应自收到上述440,000元之日起三日内，和朱安兵共同办理上海市杨浦区控江一村XXX号XXX室房屋验收交付手续并签订房地产交接书，办理交付当日，朱安兵应支付刘建忠、陈林新尾款10,000元；三、驳回朱安兵其余诉讼请求；四、驳回刘建忠、陈林新全部反诉请求。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。朱安兵提交《情况说明》一份，表明其为了尽快了结纠纷，自愿支付刘建忠、陈林新20,000元以作补偿。一审法院认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱安兵未按照《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》约定的时间支付购房款余款44万元，系属违约。朱安兵辩�其考虑到刘建忠、陈林新之间存在矛盾，出于风险考虑而未在约定时间支付余款。但《上海市房地产买卖合同》附件三中明确约定，刘建忠、陈林新中一人或多人以任何形式收到朱安兵支付的任何款项，均视为刘建忠、陈林新全体收到该款项，故朱安兵的该项辩称不足以让人信服，本院不予采纳，朱安兵理应承担相应的违约责任。
刘建忠、陈林新在朱安兵未按约支付44万元的情况下，并未行使合同约定的解除权，而是仍旧和朱安兵办理了房产过户手续，过户后也如数收到了银行发放的贷款，故双方继续履行合同的意思较为明确。刘建忠、陈林新及刘继程在向朱安兵发出解除函后又分别领取了属于自己的房款份额，该行为与其解约函的意思自相矛盾，一审法院据此驳回刘建忠、陈林新要求确认合同已解除的诉请，本院予以认同。
对于朱安兵应承担的违约责任，应当结合合同约定内容、合同履行情况、房款支付情况以及相关案件事实综合考虑。现朱安兵自愿支付刘建忠、陈林新20,000元以作补偿，该补偿金额已高于本院酌定的违约金数额，故本院对此予以准许。
综上所述，刘建忠、陈林新的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初6872号民事判决第一、二、三项；
二、撤销上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初6872号民事判决第四项；
三、朱安兵应自本判决生效之日起十日内支付刘建忠、陈林新人民币20,000元；
四、刘建忠、陈林新的其余反诉请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3,810元，由上诉人刘建忠、陈林新和被上诉人朱安兵各半负担。反诉费5,800元，由上诉人刘建忠、陈林新负担4,000元，被上诉人朱安兵负担1,800元。二审案件受理费5,800元，由上诉人刘建忠、陈林新负担4,000元，被上诉人朱安兵负担1,800元。
本判决为终审判决。
法官助理常飞
审 判 长 王 珍
审 判 员 成 皿
代理审判员 马忆蔺
二〇一七年一月十一日
书 记 员 彭奕佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
(二)原判决�裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。