苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民少初字第0177号
原告周某。
原告马某甲。
法定代理人周某。
委托代理人许凌云，江苏展智律师事务所律师，代理上述两原告。
被告马某乙。
被告陶某。
委托代理人马叶丰，代理上述两被告。
委托代理人陆钧，江苏正和正律师事务所律师，代理上述两被告。
原告周某、马某甲诉被告马某乙、陶某法定继承纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月13日开庭审理。原告周某及两原告委托代理人许凌云，被告马某乙、陶某及委托代理人马叶丰、陆钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某、马某甲诉称，被继承人马某系两被告之子，马某生前与周某系夫妻，并育有一子马某甲。2014年12月1日马某死亡，马某生前与周某曾购买苏州工业园区朗诗未来街区青春梦想家园小区26幢404室房屋一套，首付493060元，还有374527.58元贷款未归还，按照法定继承其中一半是马某的遗产，应当依法分割。当时购房时双方共同向原告周某父母亲戚借款52万元，现已归还7万元。根据继承法规定，遗产应先扣除债务部分，剩余部分才能进行继承分割。现在双方债务是45万元。其中22.5万元应由马某承担。另在马某去世后，周某为涉案房屋支付服务费1.3万元、契税和维修基金19420.20元、物业费3075.9元，共计35496.1元，由原告周某垫付，其中一半应在马某的遗产中扣除。另，因马某甲系未成年人，缺乏独立生活能力，日后所需教育费、生活费巨大，周某系××人，故希望在遗产分割时对于两原告多分。综上所述，原告认为马某已无财产可供继承。原告曾多次与两被告协商，但未能达成一致意见，故诉至法院，请求依法判令1、判决位于苏州工业园区夷浜路77号朗诗未来街区青春梦想家园小区26幢404室房产归两原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。
被告马某乙、陶某辩称，对于确属马某遗产部分同意依法分割。马某的遗产应是（房价873060元-剩余贷款374527.58元）的二分之一。本案马某与周某购买房产事实是清楚的，争议的是房产除了贷款外是否有债务，在马某已经去世的情况下我方对原告诉称债务的真实性难以确认，而且全额举债买房不符合常理。诉前调解原告愿意支付被告9万元，但又反悔了，被告也不同意。如果确实是全额举债买房，原告不会提出要给被告9万元。按照常理买房应该是自己有一定的能力才去买，自己没有一点积蓄全靠借钱买房不合常理。对于原告主张的服务费、契税和维修基金和物业费共计35496.1元，该笔款项不应该从遗产中扣除。
经审理查明，被继承人马某系原告马某乙、陶某之子，马某与被告周某于××××年××月××日登记结婚，并于××××年××月××日生育一子马某甲。2014年12月1日，马某死亡，生前就本案诉争房屋未立遗嘱。
另查明一、苏州工业园区朗诗未来街区青春梦想家园小区26幢404室房屋（建筑面积89.08平方米，以下简称青春梦想家园404室）一套系马某与周某婚后于2013年11月2日以873060元的价格购买，首付493060元，银行贷款380000万元，截止马某死亡前尚欠银行贷款金额374527.58元。2013年11月18日，马某与周某婚支付购房服务费13000元。目前涉案房屋空置，马某去世后周某进行了简单装修。
另查二，周某在马某死亡后缴纳涉案房产相关费用情况如下：1、青春梦想家园404室物业费2130.5元、水电费500元，代收垃圾清运费445.4元，共计3075.9元。2、契税8730.6元，维修基金10689.6元，共计19420.2元。原告主张上述费用均应由原告与马某共同分担，在马某遗产中扣除，被告对此不予认可。
另查三，周某系肢体××人，××等级贰级。
庭审中，原告表示涉案房产所涉及的45万元债务同意另案处理。
庭审中，原被告均同意涉案房产目前价值为873060元，马某死亡时尚余贷款374527.58元。
上述事实，有死亡证明、结婚证、出生证明、购房合同、购房发票、剩余还款计划及庭审笔录等证据附卷佐证。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始，马某乙、陶某作为马某的父母，周某作为马某的配偶，马某甲作为马某的子女，依法均系第一顺序继承人，应依法按照法定继承办理继承事宜。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，马某与周某在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余部分作为被继承人马某的遗产。继承人在继承遗产时还应当在遗产实际价值部分内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。同时，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。青春梦想家园404室房屋净值498532.42元（房价873060元-剩余贷款374527.58元），其中249266.21元应属于马某的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十三条之规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”由于原告周某系××人，原告马某甲系未成年人，而两被告尚未丧失劳动能力，故给予两原告适当多分，即两原告各继承3／10，两被告各继承1／5，鉴于该404室现由原告周某管理，故该404室判归两原告所有，对于两被告的遗产份额由两原告以经济补偿的形式支付房屋折价款为妥。周某在马某死亡后为争议房屋支付的契税及维修基金19420.2元，系发生的对共同财产进行处理所必然的支出，应属夫妻共同债务，马某应当负担其中的9710.1元，可直接从遗产中予以折抵，综上，两原告应当向两被告合计支付95822元【（249266.21-9710.1）÷5×2】。至于原告主张支付争议房屋物业费（2015年1月20日-2015年12月31日）等3075.9元，本院认为该部分费用的性质并不属于被继承人马某生前所负债务，依法不应由继承人在继承遗产范围内予以清偿，且该套房产均判归原告所有，故相应的物业费理应由原告自行承担。至于服务费13000元已在马某生前由周某和马某支付完毕，故本案中不应予扣除。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第六条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条之规定，判决如下：
一、位于苏州工业园区夷浜路77号青春梦想家园小区26幢404室房产归原告周某、马某甲所有，自2014年12月1日起该房产尚未归还的银行贷款本息由原告周某、马某甲负责归还；
二、原告周某、马某甲应于本判决生效之日起十五日内给付被告马某乙、陶某人民币95822元；
三、驳回原告周某、马某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6265元，由原告周某、马某甲负担3759元，被告马某乙、陶某负担2506元，上述款项均已由原告预交，本院不再退还，被告应于本判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：55×××99。
审判员 朱某
二〇一五年八月五日
书记员 卢某
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