广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初1612号
原告湛江国贸商业经营有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南45号国贸大厦十一层B1号写字楼。
法定代表人戴远权。
委托代理人李文，男，1951年10月14日出生，汉族，该公司法律顾问，住湛江市赤坎区。
委托代理人陈亚森，男，1983年6月24日出生，汉族，该公司职员，住吴川市。
被告黄铭，男，1971年3月10日出生，汉族，住贵州省凯里市。
原告湛江国贸商业经营有限公司诉被告黄铭租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员韩剑适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江国贸商业经营有限公司诉称，2015年5月，被告黄铭租用原告湛江国贸商业经营有限公司霞山区人民大道42号城市广场第一层25号商铺，用于经营“湛江市黄金铭珠宝行”。2015年6月24日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同第五条约定租赁期限三年（2015年8月1日至2018年8月17日）；第六条约定第一年租金每月19718元，第二年每月20941元，第三年每月22121元，从第二年起租金逐年递增6%；第八条约定保证金23250元，签订合同时付清；第九条约定租金及有关费用每月10日前缴交，逾期每日按欠款金额1%支付违约金；第七十三条约定，如乙方（被告）迟延缴交租金及其他应缴款项，乙方同意计付违约金外，同意甲方（原告）采取暂停服务（包括停水、停电、封铺）等措施，同意甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方的履约保证金和投入的装修不予返还。第八十条约定未经早该批准，乙方擅自停业或撤场，视为违约，甲方有权终止合同，乙方所交的全部款项归甲方所有，并同意支付两个月租金给甲方作为违约损失赔偿。第八十八条约定，合同终止当天，乙方将该铺内的商品及自有物件全部搬走，店门锁匙交回甲方。若逾期搬迁，则视为乙方自愿放弃店铺物品和装修的设备设施，同意交由清理并支付了2000元清理费。合同还对双方权利义务和违约责任等事项作了约定。同日，被告与广东天润商业经营有限公司签订《物业管理合同》，约定物业服务期限为三年（2015年8月1日至2018年8月17日），物管费每月1257元；保证金为12014元；逾期付款按每天1%支付违约金；同时对双方权利义务和违约责任等作了相应约定。前期被告尚能缴交各项费用。但从2016年4月起被告则开始拖欠费用，经原告多次催讨，被告均以经营困难为由一直拖延不予交费。从5月份起，被告的营业则处于不正常状态，当月20日晚，被告店员已将铺内全部贵重插口打包搬走，原告商管人员发现后进店查询情况，店内仅剩一些遗弃物品。此后又无任何商品补充，23日起该商铺停业，被告失联，还有多个客户找被告讨债。至2016年5月，被告拖欠原告及广东天润商业经营有限公司各项费用共109494元。2016年5月24日，原告与广东天润商业经营有限公司通过中国邮政向被告送达了《关于解除合同及处理铺内物品等事项通知函》，通知内容为自2016年5月31日起解除与被告的租赁合同和物业管理合同，收回商铺另行招商；在清空商铺前原告有权按租金标准计收商铺占用金；被告撤场后遗弃在铺内的物品，将以公开竞价方式进行处理，所得价款予以冲抵欠款。在上述通知期限届满后，被告既不清缴所欠费用，也不清空商铺，对铺内遗弃物品也无任何处理意见。被告恶意拖欠费用及擅自停业的行为显属违约，依法应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院：1、解除原告及广东天润商业经营有限公司与被告于2015年6月24日签订的《商铺租赁合同》和《物业管理合同》；2、判令原告及广东天润商业经营有限公司没收被告的商铺租赁合同保证金23250元和物业管理合同保证金12014元；3、判令被告尽快付清商铺租金87436元和综合管理费12012元、水电费10046元给原告及广东天润商业经营有限公司4、由被告承担本案的诉讼费用。2016年11月9日，原告及广东天润商业经营有限公司提出变更诉讼主体和诉讼请求。变更主体为原告，请求1、解除原告与被告于2015年6月24日签订的《商铺租赁合同》；2、判令原告没收被告的商铺租赁合同保证金23250元；3、判令被告尽快付清商铺租金87436元给原告；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告黄铭既不出庭应诉，亦不提交书面答辩。
经审理查明，2015年5月，被告黄铭租用原告湛江国贸商业经营有限公司霞山区人民大道42号城市广场第一层25号商铺，用于经营“湛江市黄金铭珠宝行”。2015年6月24日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同第五条约定租赁期限三年（2015年8月1日至2018年8月17日）；第六条约定第一年租金每月19718元，第二年每月20941元，第三年每月22121元，从第二年起租金逐年递增6%；第八条约定保证金23250元，签订合同时付清；第九条约定租金及有关费用每月10日前缴交，逾期每日按欠款金额1%支付违约金；第七十三条约定，如乙方（被告）迟延缴交租金及其他应缴款项，乙方同意计付违约金外，同意甲方（原告）采取暂停服务（包括停水、停电、封铺）等措施，同意甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方的履约保证金和投入的装修不予返还。第八十条约定未经早该批准，乙方擅自停业或撤场，视为违约，甲方有权终止合同，乙方所交的全部款项归甲方所有，并同意支付两个月租金给甲方作为违约损失赔偿。第八十八条约定，合同终止当天，乙方将该铺内的商品及自有物件全部搬走，店门锁匙交回甲方。若逾期搬迁，则视为乙方自愿放弃店铺物品和装修的设备设施，同意交由清理并支付了2000元清理费。第八十九条约定逾期30日未支付租金及有关费用的，原告有权解除合同，没收被告保证金及该店铺内的装修归原告所有。合同还对双方权利义务和违约责任等事项作了约定。但从2016年4月起被告则开始拖欠费用，经原告多次催讨，被告均以经营困难为由一直拖延不予交费。从5月份起，被告的营业则处于不正常状态，当月20日晚，被告店员已将铺内全部贵重插口打包搬走，原告商管人员发现后进店查询情况，店内仅剩一些遗弃物品。此后又无任何商品补充，23日起该商铺停业，被告失联，还有多个客户找被告讨债。至2016年5月，被告拖欠原告及广东天润商业经营有限公司各项费用共109494元。2016年5月24日，原告与广东天润商业经营有限公司通过中国邮政向被告送达了《关于解除合同及处理铺内物品等事项通知函》，通知内容为自2016年5月31日起解除与被告的租赁合同和物业管理合同，收回商铺另行招商；在清空商铺前原告有权按租金标准计收商铺占用金；被告撤场后遗弃在铺内的物品，将以公开竞价方式进行处理，所得价款予以冲抵欠款。在上述通知期限届满后，被告既不清缴所欠费用，也不清空商铺，对铺内遗弃物品也无任何处理意见。原告于2016年9月27日向本院提起诉讼，请求法院依法处理。
另查明，庭审前，广东天润商业经营有限公司以其请求与原告的请求属于两个法律关系为由，提出撤回其诉讼请求，再另行起诉。
再查明，庭审中，原告确认其已于2016年8月收回被告租赁的商铺，而被告尚欠原告2016年4月至2016年7月的租金为78872元。
以上事实，有原告提供的营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、《商铺租赁合同》、《欠费催缴函》、《关于解除合同及处理铺内物品等事项通知函》、邮政快递邮寄回执及庭审笔录等为证。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。《商铺租赁合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，合同的主要条款内容完备，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求解除合同，根据双方签订合同约定及有关法律规定，本院予以支持。原告提出被告支付拖欠四个月的租金78872元，该请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求没收被告的履约保证金23250元作为违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，原告该请求没有超过损失的30%，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江国贸商业经营有限公司与被告黄铭于2015年6月24日签订的《商铺租赁合同》。
二、判令被告黄铭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告湛江国贸商业经营有限公司支付租金78872元及违约金23250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1597元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 韩剑
二〇一六年十二月二十七日
书记员 观玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。