浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第603号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行。住所地：奉化市南山路****号。
代表人：林克洪，系该支行行长。
委托代理人：吴放，系该支行职员。
被告：胡寒杰，奉化市方立服饰有限公司法定代表人。
被告：陈备儿，职业不详。
被告：奉化市方立服饰有限公司。住所地：奉化市岳林街道惠政东路**号。
法定代表人：胡寒杰，公民身份号码为3302241968********，系公司董事长。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行（以下简称农商银行）为与被告胡寒杰、陈备儿、奉化市方立服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年6�5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员单宏洁适用简易程序独任审判，于2014年7月3日公开开庭审理了本案。原告农商银行的代表人林克洪到庭参加诉讼。被告胡寒杰、陈备儿、奉化市方立服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2012年6月13日，原告与被告胡寒杰、奉化市方立服饰有限公司签订了一份个人最高额抵押借款合同，约定自2012年6月13日至2014年6月12日期间内，被告胡寒杰可在900000元限额内向原告借款，由被告奉化市方立服饰有限公司所有的位于奉化市岳林街道惠政东路12号的房产作抵押担保。被告胡寒杰于2013年5月27日向原告借款900000元，约定于2014年5月26日前到期，按月结息，借款月利率为7.727‰。借款到期后，经原告多次催讨，被告胡寒杰、陈备儿至今未还借款�金及相应利息，故原告向法院起诉要求：1.被告胡寒杰、陈备儿共同归还借款本金900000元，并支付2014年6月5日之前的利息11528.78元，2014年6月5日以后的罚息、复利按借款合同约定利率计息至款清日止；2.以被告奉化市方立服饰有限公司所有的位于奉化市岳林街道惠政东路12号的房产折价或者以拍卖、变卖所得的款项优先受偿。
被告胡寒杰、陈备儿、奉化市方立服饰有限公司未作答辩，亦未提供证据。
原告农商银行为证明其主张的事实，在举证期限内向法院提供的证据材料有：1.个人最高额抵押借款合同一份，用以证明被告胡寒杰以奉化市方立服饰有限公司名下的房产作抵押担保可在二年内向原告最高额借款900000元的事实；2.借款申请书一份，用以证明被告胡寒杰于2013年5月27日向原告申请借款900000元的事实；3.借款借据一份，用以证明被告胡寒杰于2013年5月27日向原告借款900000元，并约定借款的月利率为7.727‰等事项的事实；4.房权证、土地证、房他证各一份，用以证明被告奉化市方立服饰有限公司以其所有的位于奉化市岳林街道惠政东路12号的房产为被告胡寒杰向原告借款作抵押担保的事实；5.利息清单一份，用以证明截止2014年6月5日，被告胡寒杰尚欠原告借款本金900000元以及利息11528.78元的事实；6.承诺书、结婚证复印件一份，用以证明被告陈备儿系胡寒杰的妻子，自愿为被告胡寒杰向原告的借款承担共同还款责任的事实。
原告农商银行提供的上述证据，因被告胡寒杰、陈备儿、奉化市方立服饰有限公司无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权利。本院经审查，认为原告提供的上述证据真实、合法，且与本案具有相关性，可以作为认定本案相关事实的依据，本院依法予以确认。
本院经审理�认定事实如下：2012年6月13日，原告与被告胡寒杰、奉化市方立服饰有限公司签订了一份个人最高额抵押借款合同，约定被告奉化市方立服饰有限公司自愿以名下的位于奉化市岳林街道惠政东路12号（房权证号为：奉化市字第××号）的房产为被告胡寒杰于2012年6月13日至2014年6月12日期间向原告借款主债权最高额为900000元提供抵押担保。借款期限及借款利率以当笔借款借据为准。还款方式为到期一次性还本，按月付息，每月20日为结息日，如逾期，则从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复利等）违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的费用。同日，被告陈备儿作为胡寒杰的配偶向原告出具了一份承诺书，承诺为上述款项承担共同还款责任。2012年6月15日，双方到房管部门办理了房产抵押登记手续。2013年5月27日，原告依约向被告胡寒杰发放了贷款900000元，确定借款月利率为7.727‰，借款到期日为2014年5月26日。但借款到期后，借款人并未依约归还借款，截止2014年6月5日，被告胡寒杰、陈备儿已拖欠原告利息11528.78元。
本院认为：原告农商银行与被告胡寒杰、奉化市方立服饰有限公司签订的个人最高额抵押借款合同、与被告胡寒杰签订的借款借据以及被告陈备儿出具的承诺书均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告农商银行按照合同约定向被告胡寒杰发放了贷款，已履行了自己的义务。借款到期后，被告胡寒杰、陈备儿未按约归还借款本息，已构成违约，故原告要求被告胡寒杰、陈备儿归还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告奉化市方立服饰有限公司以其名下的位于奉化市岳林街道惠政东路12号（房权证号为：奉化市字第××号）的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告农商银行有权对抵押的房屋在最高额900000元及其利息限额内享有优先受偿权。被告胡寒杰、陈备儿、奉化市方立服饰有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡寒杰、陈备儿应于本判决生效后七日内共同向原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行返还借款本金900000元，支付2014年6月5日之前的利息11528.78元以及按借款合同约定利率按本金900000元自2014年6月6日计算至判决确定的履行之日止的罚息、复利；
二、如被告胡寒杰、陈备儿未按时还款付息，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行有权以被告奉化市方立服饰有限公司所有的位于奉化市岳林街道惠政东路12号（房权证号为：奉化市字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12815元，由被告胡寒杰、陈备儿、奉化市方立服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 单宏洁
二〇一四年七月十一日
书 记 员 陈梦楚
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题�规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权�期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。