湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘0181执异22号异议人（案外人）易某某，男。申请执行人张某某，女。被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司。法定代表人金某某，董事长。本院在执行申请执行人李明娇与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，案外人易某某于2018年3月5日向本院提出执行异议，请求中止对浏阳市鼎丰家居建材城9幢117号和21幢116、117、118号房屋的执行。为此，本院于2018年3月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员张和启、刘灿参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人易某某的委托代理人宋梦媛、林华根，申请执行人张某某的委托代理人周彩平，被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的委托代理人李大彬、寻拓到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人易某某称,法院在执行申请执行人张某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，查封了异议人名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城第9幢117号和21幢116、117、118号四处房屋，该房屋系异议人购买所得，已付清了全部房款，并实际占有该房屋，故请求法院中止对该房屋的执行。申请执行人张某某辩称，异议人虽然办理了房屋网签备案登记手续，但至今没有足额支付购房款，房屋所有权仍然属于鼎丰公司，故请求法院驳回异议人的请求。被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司述称，异议人与我公司存在借贷关系，房产是借贷抵押担保物，双方不是房屋买卖关系合同关系；异议人没有缴纳购房款，合同未实际履行，房屋的所有权仍属被执行人。经审查查明，本院审理的原告张某某与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2017年10月20日作出（2017）湘0181民初6501号民事判决，判决书的主要内容是:一、解除张某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于2015年5月22日签订的编号为2014006XXXX、2014006AAAA的《商品房买卖合同》；二、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司自本判决生效之日起5日内返还张某某购房款1919573元及支付违约金9597.865元，合计1929170.865元，并由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向张某某支付该资金占用期间的利息（利息计算方法：以1929170.865元为基数，自2017年10月1日起至实际履行之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；三、驳回张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37590元，由张某某负担15000元，由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担22590元。上述判决生效后，张某某向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2018)湘0181执171号。2018年1月12日，本院向被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2018年1月29日前履行义务，但被执行人未予履行。2018年2月10日，本院作出(2018)湘0181执171号执行裁定，裁定查封被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司所有的登记在案外人易成建名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城第9幢117号（合同编号为2014006SSSS）、第21幢116号（合同编号为2014007DDDD）、117号（合同编号为2014007FFFF）、118号（合同编号为2014007QQQQ）的房产四处，查封期限为三年。为此，案外人易成建向本院提出执行异议。另查明，因浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的法定代表人金发银向易成建借款1158万元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司为该借款的担保人，并将其开发的浏阳市鼎丰家居建材城第9幢117号（合同编号为2014006SSSS）商铺于2014年11月23日网签于易成建名下。同年11月26日，易成建与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订编号为2014006SSSS号《商品房买卖合同》。合同约定，由易成建向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第9幢1单元117号房，建筑面积为207.2平方米，单价为4500元/㎡，房屋价款为932400元，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。2016年7月26日，易成建与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订《补充协议》，约定以网签于易成建名下的商铺（其中包含第9幢117号商铺）抵扣易成建的借款本息，双方互不找差价。2015年5月27日，易成建通过银行转账150万元到金发银账户。同年5月28日，易成建与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司分别签订了编号为2014007DDDD、2014007FFFF、2014007QQQQ三份《商品房买卖合同》，2014007DDDD号合同约定，由易成建向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第21幢1单元116号房，建筑面积为56.03平方米，单价为4500元/㎡，房屋价款为252135元，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。2014007FFFF号合同约定，由易成建向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第21幢1单元117号房，建筑面积为37.36平方米，单价为4500元/㎡，房屋价款为168120元，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。2014007QQQQ号合同约定，由易成建向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第21幢1单元118号房，建筑面积为48.56平方米，单价为4500元/㎡，房屋价款为218520元，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。2015年5月29日，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司将其开发的第21幢116号（合同编号为2014007DDDD）、117号（合同编号为2014007FFFF）、118号（合同编号为2014007QQQQ）三套商铺网签于易成建名下。2015年6月15日，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向易成建出具了收到易成建7栋、9栋、21栋总房款7184155元的收据，并注明以房款抵扣易成建的借款。因网签于易成建名下的商铺已由浏阳市鼎丰市场管理有限公司出租给他人经营，由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司或其关联公司浏阳市鼎丰市场管理有限公司从2015年1月1日起按每月30元每平方米计算向易成建支付租金。2016年10月9日、13日，易成建对上述四套商铺向税务机关缴纳了房屋买卖的契税。因房屋未综合验收，四套商铺至今未办理房产证。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、执行裁定书、商品房买卖合同及补充合同、住房签约信息表、收款收据、银行转账凭据、完税证明等证据证明，经审查质证核实，足以认定。本院认为，因浏阳市鼎丰房地产开发有限公司不能按期清偿易成建的借款，双方于2016年7月26日签订《补充协议》，同意以浏阳市鼎丰房地产开发有限公司开发的网签于易成建名下的商铺抵偿债务，应当视为双方对此前签订的《商品房买卖合同》的认可。上述合同的签订均发生于本院对浏阳市鼎丰家居建材城第9幢117号商铺查封之前，易成建与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系合同双方真实意思表示，合法有效；易成建以借款本息冲抵117号商铺房款，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司出具了房款收据，借款已转变为购房款项，并已全部支付；因浏阳市鼎丰房地产开发有限公司及关联公司浏阳市鼎丰市场管理有限公司已将商铺出租给他人，公司承诺租金由易成建收取，应视为商铺已交付易成建，并已行使管理、收益等相关权利；商铺虽未办理房产证，但易成建对此并无过错。综上，异议人易成建请求中止执行位于浏阳市鼎丰家居建材城第9幢117号商铺的理由成立，本院予以支持。易成建向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买的位于浏阳市鼎丰家居建材城第21幢116号、117号、118号三套商铺，在本院查封之前签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系合同双方真实意思表示，合法有效；易成建已支付了全部房款，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司也出具了房款收据；双方约定由易成建收取租金，应视为商铺已交付易成建；商铺虽未办理房产证，但易成建对此并无过错。综上，异议人易成建请求中止执行位于浏阳市鼎丰家居建材城第21幢116号、117号、118号三套商铺理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：对位于浏阳市鼎丰家居建材城第9幢117号（合同编号为2014006SSSS）以及第21幢116号（合同编号为2014007DDDD）、117号（合同编号为2014007FFFF）、118号（合同编号为2014007QQQQ）四套商铺中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  张和启人民陪审员  刘 灿二〇一八年四月十六日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。