辽宁省本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第00177号
原告本溪市拍卖有限公司，住所地本溪市平山区。
法定代表人谭爱辉，该公司经理。
委托代理人王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告侯旭，男，1971年4月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人。
原告本溪市拍卖有限公司诉被告侯旭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪市拍卖有限公司的委托代理人王英飞及被告侯旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告约定，原告将坐落于本溪市平山区面积226平方米的房屋出租给被告经营使用，租期从2013年3月1日至2014年2月28日，租金每年60000元。2013年7月26日，被告侯旭出具承诺书，承诺先交付半年租金30000元，其余30000元于2013年8月30日一次性补交，逾期不补交，终止合同，被告无条件腾空房屋。被告至2013年8月30日并未补交剩余房租，且其后一直占用该房屋，原告多次找被告协商未果，故诉至法院，要求解除原、被告之间的租赁关系，被告立即腾空房屋并返还给原告，被告向原告补交房租30000元，并给付被告2014年2月29日起至腾空房屋之日止的房屋占用费（按每日164.38元计算）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。该房屋原是本溪富佳粮食（集团）便民连锁有限责任公司的产权，开始由被告哥哥租赁，至今已经使用10多年了，被告哥哥2009年10月份去世，2013年3月1日之前的九个月，该房产并没有人管理，后原告称国资委委托原告进行管理该房产，要求被告补交房租，这9个月的房租被告已经补交给原告，之后拖欠房租30000元属实，但原告并没有要求被告腾空房屋，原告现在提出让被告腾房，被告不能同意。且通过法庭庭审被告才得知，原告与国资委是租赁关系，被告作为该房屋的承租人，有优先承租权，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年4月20日，本溪市国资委下发关于接收兴山粮店等房屋资产的通知（本国资发（2012）75号），内容为：“本溪市国有企业退休人员管理服务有限公司：经国资委研究决定由你公司接收本溪富佳粮食（集团）便民连锁有限责任公司兴山粮店等20处没有房屋产权的房屋资产，请接此通知后与本溪富佳（集团）便民连锁有限责任公司办理相关移交手续，并负责今后的管理责任。特此通知。附：接收房屋资产明细表”。接收房屋资产明细表第6项为：“房屋名称：某某粮店，地址：某某二马路，面积：276平方米”。2012年12月13日，本溪市国有企业退休人员管理服务有限公司与原告签订移交书，内容为：“根据本国资发（2012）248号文件，《关于对本溪市拍卖有限公司增加注册资本金的批复》要求，退管公司移交拍卖行房屋资产，具体移交内容如下：1、网点房产19处；2、《门市房屋出租情况总览表》一份；3、房屋租赁合同书26份……”。2013年8月29日，本溪市国资委下发关于拍卖公司房产出租的批复（本国资发（2013）201号），内容为：“市拍卖有限公司：你公司《关于本溪市拍卖有限公司出租房产的请示》（本拍发（2013）第15号）收悉。根据实际情况，经研究同意你公司下述3处房屋出租：某甲粮店，位于平山区，面积200㎡；某某粮店（部分），位于平山区某某二路、面积226㎡；某乙粮店，位于明山区，面积369㎡。上述房屋租期均为一年，年租金分别为1.5万元、6万元、5.5万元，并按我委综合法规处审查后的《房屋租赁合同》条款内容与承租方正式签订租赁合同。此复。”2013年7月26日，被告出具承诺书，内容为：“本人侯旭是某某粮店的承租人，因故不能交纳全额房租。经与甲方本溪市拍卖有限公司协商，先交纳年租金一半30000元，另一半30000元于2013年8月30日之前一次性补交。本人承诺按时交付剩余欠款，逾期不交，同意甲方终止合同并面向社会重新招租，本人无条件腾空房屋，对甲方可能提起的诉讼请求，本人自认败诉。”庭审中，原、被告均认可原、被告争议房屋的位置为本溪市平山区某某平粮店，被告已交纳半年房屋租金30000元，未交纳的30000元房租租金承租的截止日期为2014年2月28日，争议房屋现由被告实际使用。现原、被告因给付租金及倒房事宜未能达成一致意见，原告来院提起本案诉讼。
上述事实，有承诺书、本溪市国资委文件、接收房屋资产明细表、移交书及原、被告陈述笔录等证据材料在卷佐证，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁关系依法有效，被告为原告出具的承诺书对原、被告双方应具有约束力，原告应依约将房屋租赁给被告，被告应依约将房屋租金给付原告，现被告使用该房屋至今，未按时交纳剩余房屋租金30000元，属于违约，原告请求解除原、被告之间的租赁关系，被告腾空房屋返还原告，并给付剩余房屋租金的诉讼请求符合原、被告之间的约定且不违反法律规定，本院予以支持。因原、被告均认可剩余房屋租金承租的最后期限为2014年2月28日，即可以认定原、被告之间的租期截止日期为2014年2月28日，被告在此日期之后（2014年3月1日开始）使用该房屋应给付原告房屋占用费，按照每年60000元的标准给付，每日为164.38元。关于被告辩称，原告与国资委之间是租赁关系，原告作为该房屋的承租人有优先承租权一节，国资委是同意原告将该房屋进行出租，不能说明原告同国资委是租赁关系，且被告是与原告建立的租赁关系，不存在被告对国资委有优先承租的权利，故被告的辩解理由本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告本溪市拍卖有限公司与被告侯旭之间的租赁关系；
二、被告侯旭于本判决生效后十日内给付原告本溪市拍卖有限公司房屋租金三万元；
三、被告侯旭于本判决生效后十五日内将位于本溪市平山区某某粮店倒出并返还原告本溪市拍卖有限公司；
四、被告侯旭于本判决生效后十日内给付原告本溪市拍卖有限公司房屋占用费（自二Ｏ一四年三月一日起至判决倒出房屋之日止，按每日一百六十四元三角八分计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百五十元（原告已预交），由被告侯旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孟 薇
代理审判员 赵洪斌
人民陪审员 蒋丽平
二〇一四年六月十日
书 记 员 潘营慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。