安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初335号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，住所地安徽省芜湖市弋江区澛港大市场C区40号,统一社会信用代码913402007255387803。
负责人：王文明，行长。
委托代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：朱孝旭，安徽宇浩律师事务所实习律师。
被告：芜湖市同利经济发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区赭山西路2幢3单元601室，组织机构代码证71996265-7。
法定代表人：方光玉，董事长。
被告：芜湖明远新能源科技有限公司，住所地安徽省芜湖市高新区花津南路9号，统一社会信用代码91340200695716901K（1-1）。
法定代表人：张明，总经理。
委托代理人：张含梅，公司员工。
被告：方光玉，男，1963年10月25日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
被告：方光宝，男，1971年5月14日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行（以下简称津盛银行）诉被告芜湖市同利经济发展有限公司（以下简称同利公司）、芜湖明远新能源科技有限公司（以下简称明远公司）、方光玉、方光宝借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用普通程序于同年4月27日公开开庭进行了审理，原告津盛银行委托代理人唐晨、朱孝旭，被告明远公司委托代理人张含梅到庭参加诉讼，被告同利公司、方光玉、方光宝经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告津盛银行诉称：2013年6月6日，被告同利公司因经营需要，与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向同利公司提供可以循环使用的中长期借款额度2000万元整，额度有效期限自2013年6月6日起至2016年6月6日止，具体各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。同日，被告明远公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定明远公司以其名下芜湖高新技术产业开发区国有建设用地使用权（土地使用权他项权证号芜他项（2013）第042号）为2013年6月6日《流动资金借款合同》项下在2013年6月6日至2016年6月6日期间形成的债务在最高额2000万元范围内提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，并于同年6月7日办理了抵押登记，并取得芜他项（2013）第402号他项权证。在2013年6月6日《流动资金借款合同》约定的期间内，被告同利公司向原告借款2000万元，借款期限届满后，被告同利公司不能清偿。2015年6月10日，被告同利公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告同利公司向原告借款2000万元用于归还上述到期借款，借款期限为12个月，自2015年6月10日至2016年6月6日，借款利率为基准利率上浮50%即年7.65%，逾期利率为借款利率上浮50%即年11.475%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。合同还约定，原告为实现债权而支付的费用由被告同利公司承担。同日，被告方光玉、方光宝与原告签订《保证合同》一份，约定被告方光玉、方光宝为被告同利公司与原告之间在2015年6月10日《流动资金借款合同》项下的债务提供连带保证责任，保证期限为借款期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2015年6月10日，原告依约向被告同利公司分两次发放借款2000万元。至借款期限届满，被告同利公司未能履行还本付息义务,被告明远公司、被告方光玉、方光宝未能承担相应的担保责任。另，经中国银行业监督管理委员会安徽监督局批复，原芜湖津盛农村合作银行债权债务由芜湖津盛农村商业银行股份有限公司进行承继。同时，作为原芜湖津盛农村合作银行下属支行，原芜湖津盛农村合作银行火龙岗支行的债权债务也由原告所承继。原告就上述欠款多次催要未果，现依法诉请判令：1、被告同利公司归还原告借款本金2000万元，利息930750元（其中1000万元利息自2015年6月20日计算至2016年6月6日，1000万元利息自2016年3月22日计算至2016年6月6日）、罚息1357874元（自2016年6月7日暂计算至2017年1月6日）及自2017年1月7日起以2000万元为基准，按照年利率11.475%计算至本息全部清偿之日止的罚息；2、被告同利公司支付原告实现债权的费用22万元；3、被告方光玉、方光宝对上述第一、二项诉请承担连带清偿责任；4、原告就被告明远公司提供的抵押物芜湖高新技术开发区国有建设用地使用权（土地使用权证号弋国用（2012）第0004号）折价、拍卖或变卖所得的价款在最高额2000万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由四被告承担。
同利公司、方光玉、方光宝未作答辩也未提交证据。
被告明远公司辩称：原告提供的2000万元贷款属实，我方为同利公司提供2000万元最高额抵押属实，原告诉请实现债权费用过高。
经审理查明：2013年6月6日，芜湖津盛农村合作银行火龙岗支行（2013年7月12日更名为芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，即以上简称的津盛银行）与同利公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：同利公司因购买水泥需要，向津盛银行借款，借款种类为中长期流动资金借款，借款额度为2000万元整，借款期限36个月，借款额度有效期间自2013年6月6日起至2016年6月6日，借款人在合同有效期内，可以循环使用贷款额度，本次可以支用的最高借款金额等于借款额度减去当前合同项下所有贷款的本金余额的差。同日，明远公司与津盛银行签订《最高额抵押合同》一份，约定明远公司以其名下的芜湖高新技术产业开发区土地使用权（弋国用[2012]第0004号、土地性质国有、土地种类工业）为上述借款提供最高额抵押担保，并于同年6月7日办理抵押权登记，抵押权证号为芜他项（2013）第402号，抵押贷款金额2000万元，抵押贷款期限自2013年6月6日至2016年6月6日，抵押面积118620平方米。后在2013年6月6日《流动资金借款合同》约定的期间内，同利公司向津盛银行借款2000万元，借款期限届满后，同利公司未能清偿。2015年6月10日，同利公司（甲方）与津盛银行（乙方）签订《流动资金借款合同》一份，约定同利公司向津盛银行借款2000万元用于归还上述到期借款，借款期限为12个月，自2015年6月10日至2016年6月6日，借款利率为年利率基准利率上浮50%，逾期利率为借款利率上浮50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本；贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起算，按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360;乙方为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于律师费等由甲方承担。同日，方光玉、方光宝与津盛银行签订《保证合同》一份，约定方光玉、方光宝为上述2015年6月10日《流动资金借款合同》项下同利公司的债务提供连带保证责任，保证期限为借款期限届满之日起两年，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关权费用等。合同签订同日，津盛银行向同利公司发放贷款2000万元，借款借据载明借款利率为年利率7.65%。截至2016年6月6日，同利公司尚欠借款利息930750元。津盛银行就上述欠款本金及利息多次催要未果，成讼。
另查明，2016年11月11日，津盛银行与安徽宇浩律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定津盛银行应向安徽宇浩律师事务所支付本案律师代理费22万元。
上述事实有经庭审质证的原告提交的《流动资金贷款合同》（2013年6月6日）、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、《流动资金贷款合同》（2015年6月10日）、《保证合同》、借款借据、拖欠本息情况说明、皖银鉴复[2013]17号银监局文件、委托代理合同及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告同利公司、方光玉、方光宝经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了含对原告所举证据进行质证权在内的所有损失权利。原告与被告同利公司分别于2013年6月6日、2015年6月10日签订的《流动资金借款合同》、原告与被告明远公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告方光玉、方光宝签订的《保证合同》均系合同当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属合法有效，各方当事人均应依约遵守。原告以此为凭要求被告同利公司立即归还借款本金2000万元，并支付借期内利息930750元，同时自2016年6月7日起按年利率11.475%标准支付逾期还款罚息，于法有据，本院予以支持。原告起诉时，上述债务保证期间未届满，被告方光玉、方光宝作为连带责任保证人应对被告同利公司上述债务承担连带清偿责任。被告明远公司以其芜湖高新技术产业开发区土地使用权（弋国用[2012]第0004号）为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押权登记，故原告要求确认其对上述土地使用权折价或或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。另因上述借款合同及保证合同约定的担保范围包括原告为实现本案债权而发生的费用，原告有权主张律师费由被告承担，但原告主张220000元过高，本院结合案件疑难复杂程度等因素，依法酌定律师费为40000元。
综上，本院为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖同利经济发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行借款本金2000万元、利息930750元（计算至2016年6月6日）、律师代理费损失40000元，并自2016年6月7日起以2000万元本金为基数按年利率11.475%标准支付逾期还款罚息至欠款实际还清之日；
二、被告方光玉、方光宝对被告芜湖同利经济发展有限公司上述债务承担连带清偿责任；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行对被告芜湖明远新能源科技有限公司所有的芜湖高新技术产业开发区土地使用权（弋国用[2012]第0004号）折价或拍卖、变卖所得价款在2000万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154423元、财产保全费5000元，合计159423元，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行负担1275元，被告芜湖同利经济发展有限公司、芜湖明远新能源科技有限公司、方光玉、方光宝共同负担158148。公告费260元，由被告芜湖同利经济发展有限公司、方光玉、方光宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈利利
人民陪审员 黄 英
人民陪审员 宛承军
二〇一七年五月十七日
书 记 员 陈 新
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。