江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕民初字第0347号
原告（反诉被告）无锡仲庆房地产开发有限公司，组织机构代码证代码67764657-5，住所地江苏省无锡市新区鸿山街道至德大道805-1。
法定代表人鲁荣林，该公司董事长。
委托代理人陈艳华、郭小兵，江苏瑞莱律师事务所律师。
被告朱俊杰（反诉原告）。
被告李林萍（反诉原告）。
委托代理人金银生（受本诉被告、反诉原告朱俊杰、李林萍共同授权委托），无锡市锡山区鹅湖法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）无锡仲庆房地产开发有限公司（以下简称仲庆公司）与被告（反诉原告）朱俊杰、李林萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告仲庆公司的委托代理人陈艳华、被告李林萍及其与朱俊杰共同的委托代理人金银生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲庆公司诉称：2010年12月8日，仲庆公司与朱俊杰、李林萍签订商品房买卖合同，约定朱俊杰、李林萍向仲庆公司购买江南华府第22幢67单元-1-3层房屋。房屋符合交付条件后，经多次通知，朱俊杰、李林萍仍未到场办理交付手续。仲庆公司为此垫付维修基金15797.50元。要求朱俊杰、李林萍支付房款差额86811.94元、维修基金15797.50元，共计102609.44元及利息（以102609.44元为基数，自2012年11月1日起至判决确定支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
被告（反诉原告）朱俊杰、李林萍辩称及反诉称：仲庆公司至今未交付符合约定的房屋，要求驳回仲庆公司的诉讼请求。要求判令仲庆公司将合同约定的房屋交付朱俊杰、李林萍，并自2012年6月1日起至实际交房之日止，按房款总额每天万分之三计付违约金。
反诉被告仲庆公司辩称：仲庆公司已按合同约定交付房屋，要求驳回朱俊杰、李林萍的反诉请求。
经审理查明：
2010年12月8日，仲庆公司与朱俊杰、李林萍签订商品房买卖合同，约定朱俊杰、李林萍向仲庆公司购买位于江南华府第22幢67单元-1-3层号房；建筑面积310.43平方米，每平方米单价为15726.80元，总价4882070元；产权登记面积与合同面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款，超过3%，买受人不退房，超出3%部分的房价款由出卖人承担；出卖人应当在2012年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房未超过90日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；买受人未按出卖人书面通知日期办理商品房验收手续的，出卖人应当发出书面催告一次，买受人未按催告书规定日期办理商品房验收交接手续的，则自催告书约定验收交接日第二日起视为该商品房已经交付，物业管理费等相关费用由买受人承担；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人在60天内完善，但不影响买受人及出卖人双方办理该房屋的交接手续，买受人不得以此为由延迟或拒绝办理房屋的交接手续，买受人也不得以该房屋的装修和设备标准达不到合同附件三约定的标准为由，要求出卖人支付逾期交房违约金或解除本合同。
合同签订以后，朱俊杰、李林萍按约定支付购房款4882070元。
2012年5月23日，仲庆公司会同勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位对案涉商品房在内的房屋工程进行竣工验收，确认工程合格。
2012年5月31日，测绘公司出具测绘报告，朱俊杰、李林萍购买的房屋实测建筑面积为315.95平方米。同日，仲庆公司向朱俊杰、李林萍发送了交房通知书。因对房屋装修质量存有异议，朱俊杰、李林萍未与仲庆公司办理房屋交接手续。
2012年7月25日，包括案涉商品房在内的相关工程项目通过竣工综合验收备案。
2012年8月10日，仲庆公司以每平方米50元的价格为业主向物业管理中心缴纳大修理基金。
2012年10月9日，仲庆公司向朱俊杰、李林萍发送交房催告书，要求对方于2012年10月31日前至售楼处办理交房手续。朱俊杰、李林萍仍因上述原因拒绝与仲庆公司办理房屋交接手续。
经双方交涉及仲庆公司整改，2014年3月4日，朱俊杰、李林萍向仲庆公司发函，认为房屋仍存在九个方面的质量瑕疵，要求整改。
在本案诉讼过程中，朱俊杰、李丽萍表示截止到2014年2月28日，除部分质量瑕疵外，案涉商品房基本可以接受。
2015年2月15日，在本院主持下，双方交接房屋。后朱俊杰、李林萍缴纳了维修基金。
上述事实，有商品房买卖合同、竣工验收备案表、锡新管建发（2012）104号文件、建筑面积测绘报告、交房通知书、交房催告书、邮寄凭证、回函、专项维修资金专用收据、房屋状况照片及当事人陈述在卷证实。
本院认为：仲庆公司与朱俊杰、李林萍之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。
仲庆公司出售的商品房已符合交房条件，且已办理了房屋交接手续，根据合同约定，朱俊杰、李林萍应补交房屋差价86811.94元。因仲庆公司提供的房屋确实在装修方面存在一定的质量瑕疵，对于纠纷的发生具有重大因果关系，且仲庆公司需在延迟交付房屋的期间内向朱俊杰、李林萍计付违约金，故对仲庆公司利息方面的诉讼请求，本院不予支持。
根据合同约定，案涉商品房自2012年11月1日起应视为已经交付，故从2012年6月1日至2012年10月31日，仲庆公司应以朱俊杰、李林萍已交付的房款4882070元为基数，按每日万分之三的标准支付违约金，总额为224087.01元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、朱俊杰、李林萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付仲庆公司购房款差价86811.94元。
二、驳回仲庆公司其他本诉诉讼请求。
三、仲庆公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付朱俊杰、李林萍违约金224087.01元。
四、驳回朱俊杰、李林萍的其他反诉诉讼请求。
五、上述第一、三项相抵，仲庆公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付朱俊杰、李林萍137275.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1176元（此款已由仲庆公司预交），由朱俊杰、李林萍负担。反诉案件受理费减半收取27268元，财产保全费4520元，合计31788元，由朱俊杰、李林萍负担27818元，由仲庆公司负担3970元（朱俊杰、李林萍同意本诉、反诉案件受理费相抵后，其预交的反诉案件受理费2794元由仲庆公司向其直接支付，本院不再退还，由仲庆公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付朱俊杰、李林萍）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 邱吉珥
代理审判员 徐晓磊
人民陪审员 周金生
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 吴 超
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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