福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初1766号
原告：李江海，男，1953年11月15日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下南区。
委托诉讼代理人：朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈桂发，福建闽岚律师事务所实习律师。
原告：李小头，男，1957年5月23日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下东区。
委托诉讼代理人：朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈桂发，福建闽岚律师事务所实习律师。
原告：李忠，男，1963年1月2日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下南区。
委托诉讼代理人：朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈桂发，福建闽岚律师事务所实习律师。
原告：李江福，男，1971年4月9日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下南区。
委托诉讼代理人：朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈桂发，福建闽岚律师事务所实习律师。
被告：泉德盛投资有限公司，住所地福建省晋江市新世纪大道948号南风大厦。
法定代表人：李良捷，系公司执行董事兼总经理。
原告李江海、李小头、李忠、李江福与被告泉德盛投资有限公司（以下简称为泉德盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李江海、李小头、李忠、李江福的委托诉讼代理人朱志龙到庭参加诉讼，被告泉德盛公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李江海、李小头、李忠、李江福向本院提出诉讼请求：1.确认双方签的租赁合同无效；2.泉德盛公司立即腾退房屋并按合同约定之月租金标准支付房屋占用费350715元；3.泉德盛公司支付承租楼层电费17767元。事实和理由：李江海、李小头、李忠、李江福共同投资建成竹晖大厦。2012年4月1日，李江海、李小头、李忠、李江福将大厦第五层整层共计823平方米出租给泉德盛公司，李忠代表四人与泉德盛公司签订租赁合同一份，并约定2012年6月16日至2015年6月15日的租金每平方米13元，2015年6月16日至2016年6月15日的租金每平方米14元，2016年6月16日至2018年6月15日的租金每平方米15元，租金应于每季度5日前支付，每月保洁费600元。后泉德盛公司自2014年9月起未能支付租金，共拖欠租金350715元、
泉德盛公司未作答辩。
李江海、李小头、李忠、李江福向本院提供身份证、企业法人营业执照、租赁合同、授权委托书、被授权人身份信息、信息清单、律师函、物流信息单及证明书以证明其主张。
本院认为，泉德盛公司未进行答辩，亦未到庭举证、质证，又未针对李江海、李小头、李忠、李江福的诉求提出异议并提供反驳证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。李江海、李小头、李忠、李江福提供的身份证以及梅岭竹树下居民委员会的证明，形式合法，内容客观真实，可以证实诉争房屋系四人所有；诉争租赁合同系李忠与泉德盛公司授权人员所签，与本案事实具有关联性，可以证实双方对于诉争房屋租金等租赁事宜的约定。李江海、李小头、李忠、李江福自认泉德盛公司已支付清诉争租赁房屋2014年9月16日前的费用，应对此予以确认。李江海、李小头、李忠、李江福主张租赁期间产生楼层电费17767元，但未能提供证据证明，故应对此承担举证不能的不利法律后果。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：竹晖大厦系李江海、李小头、李忠、李江福四人共有，该房屋未办理产权手续，亦未取得建设工程规划许可或主管部门批准建设。2012年4月1日，李忠代表四人与泉德盛公司授权人员签订租赁合同一份，约定泉德盛向四人租赁竹晖大厦第五层，面积共计823平方米，租期为六年，自2012年6月16日起至2018年6月15日止，2012年6月16日至2015年6月15日的每平方米租金为13元，2015年6月16日至2016年6月15日的每平方米租金为14元，2016年6月16日至2018年6月15日的每平方米租金为15元，每季度5日前支付当季租金，泉德盛公司每月应另支付保洁费600元。后李江海、李小头、李忠、李江福依约交付诉争租赁房屋，泉德盛公司自2014年9月16日起未再依约支付租金。
综上所述，本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因本案诉争房屋未能办理产权手续，亦未在一审辩论终结前取得建设工程许可证或者经主管部门批准建设，故诉争租赁合同依法应认定为无效。李江海、李小头、李忠、李江福现请求确认双方签订的租赁合同无效，符合法律规定，应予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。鉴于泉德盛公司已占有使用诉争租赁房屋，故李江海、李小头、李忠、李江福对泉德盛公司在占用期间已支付的款项可不予返还。李江海、李小头、李忠、李江福请求泉德盛公司腾空房屋并参照租金标准支付占用费350715元，该款项未超过泉德盛公司自2014年9月16日起至2017年2月15日止的期间内占用诉争租赁房屋参照双方约定的月租金标准计算的占用费350715元[9×823m2×13元/m2+12×823m2×14元/m2+8×823m2×15元/m2+（9+12+8）×600元]，本院对此予以支持。李江海、李小头、李忠、李江福请求泉德盛公司支付占用期间的电费，但并未提供证据证明其已代为交纳相关费用，故本院对其该请求不予支持。泉德盛公司经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：
一、李江海、李小头、李忠、李江福与泉德盛投资有限公司签订的租赁合同无效；
二、德盛投资有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空诉争租赁房屋并交付给李江海、李小头、李忠、李江福，逾期不作腾空的，视为对其装修物、遗留物的放弃；
三、泉德盛投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付李江海、李小头、李忠、李江福占用费350715元；
四、驳回李江海、李小头、李忠、李江福本案其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6827元，由李江海、李小头、李忠、李江福负担329元，由泉德盛投资有限公司负担6498元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林荣业
代理审判员 熊 威
人民陪审员 王施源
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 许玉娇
速 录 员 许萍萍
附件：本案适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。