安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00360号
原告：中国银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：夏邦华，安徽夏商周律师事务所律师。
委托代理人：张余会，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：马鞍山市东南钢结构有限责任公司。
被告：邱旭东。
被告：董小琴。
被告：余腊莲。
原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（简称中国银行）诉被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司（简称东南钢结构公司）、邱旭东、董小琴、余腊莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月9日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏邦华、被告东南钢结构公司法定代表人邱旭东、被告邱旭东、被告董小琴到庭参加诉讼。被告余腊莲经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行诉称：2013年12月19日，中国银行与东南钢结构公司签订一份流动资金借款合同，约定中国银行向东南钢结构公司提供240万元的贷款，借款期限12个月，实行浮动利率，以实际提款日为起算日，每三个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮22%，还款方式为按季付息，付息日为每季末20日。逾期罚息利率为浮动利率水平上加收50%。同日，中国银行与邱旭东、董小琴签订最高额抵押合同，约定邱旭东、董小琴以共有的位于马鞍山市雨山区昕源佳苑XX号房产、马鞍山市雨山区六村XX号房产为东南钢结构公司的上述借款提供最高额抵押担保；中国银行与余腊莲签订最高额抵押合同，约定余腊莲以马鞍山市雨山区映翠花园四村XX号房产为东南钢结构公司的上述借款提供最高额抵押担保，以上抵押担保范围均包括借款本金以及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他费用、出借方实现债权与担保权而发生的费用。同时，中国银行与邱旭东、董小琴还签订了最高额保证合同，约定邱旭东、董小琴为东南钢结构公司的上述借款承担连带责任担保。中国银行于2014年1月8日向东南钢结构公司发放贷款240万元。贷款期限内，东南钢结构公司尚能正常归还利息，但贷款到期后，东南钢结构公司未能按约定结清本息，至今尚欠本金2397287.89元，逾期利息及罚息56751.84元（截止2015年4月1日）。现原告请求法院判令：一、东南钢结构公司偿还中国银行借款本金2397287.89元，逾期利息及罚息56751.84元（截止2015年4月1日），2015年4月2日之后的逾期利息按同期银行贷款基准利率上浮33%计算（按合同约定），至判决给付之日；二、邱旭东、董小琴对上述债务承担连带清偿责任；三、中国银行有权行使抵押权，以马鞍山市雨山区昕源佳苑XX号房产、马鞍山市雨山区六村XX号房产、马鞍山市雨山区映翠花园四村XX号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由四被告共同承担。
中国银行向本院提交了以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证，证明中国银行的诉讼主体资格合法。
2、东南钢结构公司营业执照、组织机构代码证、邱旭东、董小琴、余腊莲身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格合法。
3、流动资金借款合同，证明中国银行与东南钢结构公司签订了借款合同，双方之间存在借款合同法律关系。
4、最高额抵押合同、他项权证，证明邱旭东、董小琴以共有的位于马鞍山市雨山区昕源佳苑XX号房产、马鞍山市雨山区六村XX号房产为东南钢结构公司的上述借款提供最高额抵押担保；余腊莲以马鞍山市雨山区映翠花园四村XX号房产为东南钢结构公司的上述借款提供最高额抵押担保。
5、借款凭证，证明中国银行于2014年1月8日向东南钢结构公司发放贷款240万元。
6、最高额保证合同，证明邱旭东、董小琴为东南钢结构公司的借款提供连带责任担保。
7、贷款账户基本信息，证明截止2015年4月1日，东南钢结构公司拖欠中国银行借款本金2397287.89元，逾期利息及罚息56751.84元。
东南钢结构公司、邱旭东、董小琴辩称：借款属实，但利息过高，不能承受。由于目前经济困难，无力清偿债务，希望能分期还款。
余腊莲未作答辩，也未提供证据。
本院认证认为：中国银行所举证据符合证据“三性”，与其陈述相一致，本院予以采信。
经审理，本院查明以下事实：2013年12月19日，中国银行与东南钢结构公司签订一份流动资金借款合同，约定中国银行向东南钢结构公司提供240万元的贷款，借款期限12个月，实行浮动利率，以实际提款日为起算日，每三个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮22%，还款方式为按季付息，付息日为每季末20日。逾期罚息利率为浮动利率水平上加收50%。同日，中国银行与邱旭东、董小琴签订最高额抵押合同，约定邱旭东、董小琴以共有的位于马鞍山市雨山区昕源佳苑XX号房产、马鞍山市雨山区六村XX号房产为东南钢结构公司的上述借款提供最高额抵押担保；中国银行与余腊莲签订最高额抵押合同，约定余腊莲以马鞍山市雨山区映翠花园四村XX号房产为东南钢结构公司的上述借款提供最高额抵押担保，以上抵押担保范围均包括借款本金以及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他费用、出借方实现债权与担保权而发生的费用。同时，中国银行与邱旭东、董小琴还签订了最高额保证合同，约定邱旭东、董小琴为东南钢结构公司的上述借款承担连带责任担保。中国银行于2014年1月8日向东南钢结构公司发放贷款240万元。贷款期限内，东南钢结构公司尚能正常归还利息，但贷款到期后，东南钢结构公司未能按约定结清本息，至今尚欠本金2397287.89元，逾期利息及罚息56751.84元（截止2015年4月1日）。
本院认为：中国银行与东南钢结构公司签订的流动资金借款合同以及与邱旭东、董小琴、余腊莲签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，是合同当事人真实意思表示，内容合法，具有法律效力。东南钢结构公司未按约定归还借款，应承担违约责任。截止2015年4月1日，东南钢结构公司所欠中国银行借款本金2397287.89元，逾期利息及罚息56751.84元，事实清楚，应予偿还。邱旭东、董小琴作为连带责任保证人，应对东南钢结构公司的上述借款承担连带清偿责任。若东南钢结构公司不能履行还款义务，中国银行有权依法行使抵押权，以马鞍山市雨山区昕源佳苑XX号房产、马鞍山市雨山区六村XX号房产、马鞍山市雨山区映翠花园四村XX号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。邱旭东、董小琴、余腊莲承担担保责任后，有权向债务人东南钢结构公司追偿。原告诉请合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、东南钢结构公司应于本判决生效之日起10日内偿还中国银行借款本金2397287.89元，逾期利息及罚息56751.84元（截止2015年4月1日），2015年4月2日之后的逾期利息按同期银行贷款基准利率上浮33%计算（按合同约定），至判决给付之日；
二、邱旭东、董小琴对上述债务承担连带清偿责任；
三、中国银行有权行使抵押权，以马鞍山市雨山区昕源佳苑XX号房产、马鞍山市雨山区六村XX号房产、马鞍山市雨山区映翠花园四村XX号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、邱旭东、董小琴、余腊莲承担担保责任后，有权向债务人东南钢结构公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26432元，财产保全费5000元，由东南钢结构公司、邱旭东、董小琴连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 陈 浩
人民陪审员 赵凌燕
人民陪审员 万 师
二〇一五年十月十九日
书 记 员 汪江红
附：1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。