安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1702民初4846号
原告：中国工商银行股份有限公司池州浦西支行，住所地安徽省池州市贵池区，组织机构代码85382449-0。
代表人：王文祥，该支�行长。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：章萍，安徽始信律师事务所律师。
被告：朱芳如，男，汉族，1974年4月生，住安徽省池州市贵池区。
被告：张田红，女，汉族，1969年6月生，住安徽省池州市贵池区。
被告：刘八一，女，汉族，1965年8月生，住安徽省池州市贵池区。
被告：江浩诚，男，汉族，1992年4月生，住安徽省池州市贵池区。
原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行诉被告朱芳如、张田红、刘八一、江浩诚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理.原告委托代理人张中花、章萍到庭参加诉讼,被告朱芳如、张田红、刘八一、江浩诚经本院公告送达开庭传票传唤及起诉状副本未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司池州浦西支行诉称:被告朱芳如与被告张田红因经营需要，于2012年4月26日与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：被告朱芳如与被告张田红向原告借款220万元，借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率执行人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮25%，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整；被告朱芳如、张田红采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告朱芳如、张田红未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息；对被告朱芳如、张田红不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告实现债权的律师费由被告朱芳如、张田红承担。合同还约定，被告朱芳如将坐落于贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）对被告刘八一坐落于贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）对被告江浩诚座落于贵池区房屋向原告抵押并办理了抵押登记。原告取得了他项权证书，证书号为“房地产他证池字第xxxxxxx号”。2012年5月7日，原告向被告发放贷款220万元，但借款后至今，被告多次未按约定还本付息，截至2016年4月18日，被告共有16期分期偿还贷款未还。原告现根据合同约定要求被告清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用。根据以上事实，原告贷款债权和抵押权合法有效，应受法律保护，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决：1、被告立即向原告连带偿还借款本金1178708.49元及其利息（其中，截至2016年8月7日利息174169.07元，此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止）。2、原告对被告朱芳如坐落于贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）对被告刘八一坐落于贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）对被告江浩诚坐落于贵池区房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告朱芳如、张田红、刘八一、江浩诚未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告朱芳如与被告张田红因经营需要，于2012年4月26日与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：被告朱芳如与被告张田红向原告借款220万元，借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率执行人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮25%，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整；被告朱芳如、张田红采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告朱芳如、张田红未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息；对被告朱芳如、张田红不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同还约定，被告朱芳如将坐落于池州市贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）对被告刘八一坐落于贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）对被告江浩诚坐落于贵池区房屋向原告抵押并办理了抵押登记。原告取得了他项权证书，证书号为“房地产他证池字第xxxxxxx号”。2012年5月7日�原告向被告朱芳如、张田红发放贷款220万元，但借款后至今，被告多次未按约定还本付息，截至2016年4月18日，被告共有16期分期偿还贷款未还。经原告多次催讨未果，中国工商银行股份有限公司池州浦西支行诉至本院，提出诉之请求。
以上事实有被告身份证复印件4份、个人借款/担保合同复印件、借款凭证复印件、还款明细清单、同意抵押担保的函复印件3份、房地产权证复印件5份、土地证复印件5份、他项权利证复印件1份和当事人陈述在卷佐证。
本院认为：被告朱芳如、张田红与原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，依法成立并生效，当事人应当依约全面履行合同义务。原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行依约向被告朱芳如、张田红发放借款，截至2016年4月18日，被告共有16期分期偿还贷款未还，现要求其归还贷款本息，符合合同约定及相关法律规定，予以支持。同日，被告朱芳如、张田红、刘八一、江浩诚与原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行签订了《保证合同》，原告对被告朱芳如坐落于池州市贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）对被告刘八一坐落于池州市贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）对被告江浩诚坐落于池州市贵池区房屋向原告抵押并办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，证书号为“房地产他证池字第xxxxxxx号”。现原告要求对上述房屋享有优先受偿权，予以支持。被告朱芳如、张田红、刘八一、江浩诚未到庭应诉，放弃了对原�诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱芳如、张田红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行借款本金1178708.49元及其利息（截至2016年8月7日利息174169.07元，从2016年8月8日起利息按合同约定的利率标准计算至借款本金清偿之日止）。
二、如朱芳如、张田红未按上述第一项履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行有权对被告朱芳如坐落于池州市贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）、（房地权证池字第xxxxx**号）、被告刘八一坐落于池州市贵池区（房地权证池字第xxxxx**号）、被告江浩诚坐落于池州市贵池区房产进行折价或者拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17076元，由被告朱芳如、张田红、刘八一、江浩诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽�池州市中级人民法院。
审 判 长 杜志鹏
人民陪审员 陈新建
人民陪审员 程 锦
二〇一七年一月十八日
书 记 员 鲍万斌
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当�照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。