福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第264号
原告张珠连，女，汉族。
委托代理人王祥珍，福建银江律师事务所律师。
被告福建中联盛房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市集美区同集南路90号，组织机构代码56283846-2。
法定代表人何飞，董事长。
委托代理人张照东，福建天衡联合律师事务所律师。
委托代理人张薇，福建天衡联合律师事务所律师。
原告张珠连与被告福建中联盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员詹雪霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王祥珍、被告委托代理人张照东、张薇到庭参加诉讼，本案现已终结审理。
原告张珠连诉称，2013年3月29日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告张珠连购买被告福建中联盛房地产开发有限公司（以下简称“中联盛房地产公司”）开发建设的位于集美北部新城区英环路南侧与滨海大道北侧“海上五月花”（3-4子地块）4-1#楼3跃4层06单元商品房（现门牌号为厦门市集美区同集南路东安北三里60号301单元），建筑面积194.77平方米，总价款3393365元；中联盛房地产公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付给张珠连，如未在该期限交房，逾期超过90日，张珠连要求继续履行合同的，合同继续履行，中联盛房地产公司自合同规定的最后交房期限的第二日起至实际交房之日止，按日向张珠连支付违约金，支付逾期交房违约金的比率应不小于买受人支付逾期付款违约金的比率（万分之五），即应按日支付已付款万分之五的违约金，等等。
合同签订后，张珠连依约将购房款3393365元支付给了中联盛房地产公司，但中联盛房地产公司至2014年11月21日才向张珠连实际交房，逾期长达509日，损害其合同利益。依照合同约定，中联盛房地产公司应支付逾期交房的违约金计862611.4元。张珠连与中联盛房地产公司协商违约赔偿问题，双方未能达成一致。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付逾期交房违约金，自合同规定的最后交房期限的第二日即2013年7月1日起至实际交房之日即2014年11月21日止，按日向原告支付已付款3393365元万分之五的违约金计863611.4元（逾期日数509日×已付款3393365元×比率5／000=863611.4元）；2.被告承担本案诉讼费。
被告中联盛房地产公司辩称，原告张珠连的主张没有事实与法律依据。理由如下：1.本案的讼争房屋已经达到交付条件。根据商品房买卖合同第8条的约定，2013年6月22日前该讼争房屋已经达到符合合同交付条件并向张珠连出具了“两书”，中联盛房地产公司向张珠连发出收楼通知书。2.该讼争房产于2013年6月25日已经视为交付，因张珠连的原因导致交付逾期，根据双方的买卖合同第11条和补充协议第7条约定，中联盛房地产公司不承担责任。中联盛房地产公司于2013年6月22日通过快递的方式向张珠连发出了通知，让其2013年6月25日收楼的快件，2013年6月23日张珠连已经收到快件，因此，该讼争房屋于2013年6月25日视为已经交付。3.张珠连拒绝收楼是没有事实和法律依据，没有合同约定或法律规定的可以拒绝收楼的条件，如果张珠连认为房屋不合格，根据商品房买卖合同补充协议第10条的第一款和第10条第（四）项规定应向有资质的单位申请鉴定，但张珠连并未有此行为。张珠连拒绝收楼不能作为中联盛房地产公司逾期的责任。
经审理查明，2013年3月29日，原告张珠连与被告中联盛房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定张珠连购买中联盛房地产公司开发建设的位于集美北部新城区英环路南侧与滨海大道北侧“海上五月花”（3-4子地块）4-1#楼3跃4层06单元商品房（现门牌号为厦门市集美区同集南路东安北三里60号301单元），建筑面积194.77平方米，总价款3393365元；合同第八条约定，“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施案规划设计要求建设完成……”第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”在该合同的附件六《合同补充协议》第七、对本合同第十一条的补充：“在该商品房达到交付条件时，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递按本合同文书送达联系地址寄发《交付通知书》，通知买受人办理交付手续；不论出卖人以何种方式通知买受人办理该商品房交付手续，如买受人未收到《交付通知书》的，均以本合同第八条约定的时间截止日为交付时间，以该商品房所在地为交付地点。出卖人的通知送达后或者合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的该商品房。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。”第十、对本合同第十五条保修责任的补充：“（一）工程质量验收本建筑工程按国务院《建设工程质量管理条例》之规定进行竣工验收。买受人认为房屋不合格，应向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。（四）质量争议处理买受人认为交付的该商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出，出卖人应当在2个工作日内派员前往处理。依据《住宅质量保证书》及时难予保修服务。交付时除国家法律法规规定的不能交付使用的情节之外的质量瑕疵，不得作为买受人拒绝或延迟接受该商品房的理由。”
原告张珠连提交的《销售不动产统一发票》中载明，2013年3月30日，张珠连向中联盛房地产公司支付了预收购房款1023365元；2013年5月21日，张珠连向中联盛房地产公司支付了预收购房款2370000元；2014年11月21日，张珠连向中联盛房地产公司支付了预收购房款8014元。
另查明，被告中联盛房地产公司提交的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》显示：2012年11月23日，中联盛房地产公司经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方验收，工程质量综合验收结论为合格。2012年12月11日，集美消防大队对海上五月花一期消防工程（3-4地块）竣工消防验收，并加盖抽查合格章。2012年12月28日，中联盛房地产公司海上五月花3-4地块（4-1~4-15号楼）项目通过备案，取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。
再查明，2013年6月22日，被告中联盛房地产公司通过EMS特快专递向原告张珠连邮寄《交楼通知书》并明确邀请张珠连于6月25日起前往售楼处收楼。该邮件于2013年6月23日由张珠连家人签收。张珠连以地下室公共楼梯及地下室内均有渗水为由拒绝接收房屋。2013年11月23日，张珠连与建设方、施工方、监理方及集美区质检站代表进行会商解决地下室板面渗水问题。2014年11月21日，张珠连接收讼争房屋。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《不动产统一销售发票》、《会商记录》、《收件受理单》、照片及被告提交的《商品房买卖合同》、交楼通知书快递面单、EMS邮件全程跟踪查询记录、《厦门市房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》及法庭庭审笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因主张逾期交房违约金而引发的商品房买卖合同纠纷。原告张珠连与被告中联盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。商品房逾期交房系严重违约，不能以较轻的违约事实认定交付的房屋不符合同约定交付条件或法定条件而构成逾期交房。讼争房屋已经验收合格，经消防抽查合格，不存在房屋主体结构方面的质量问题，符合合同约定的交付条件。中联盛房地产公司依合同约定通知张珠连收房，张珠连以地下室公共楼梯及地下室内均有渗水为由拒绝接收房屋。张珠连所称渗水的区域属于公共区域，且原告无证据证明该情形违反合同约定，亦无证据证明渗水问题足以影响讼争房屋的安全可靠性，已达到房屋的使用功能受到严重影响的程度。张珠连以此为由拒收房屋，没有合同或法律依据。依双方的合同约定，张珠连无合法理由拒绝受领房屋的，视为中联盛房地产公司按时交付。张珠连在庭审中主张中联盛房地产公司未向其出示《厦门市房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》原件。中联盛房地产公司辩称因张珠连拒绝收房、拒绝签署所有文件并当庭提交与厦门市集美区同集南路东安北三里60号302单元业主签订的《厦门市房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。本院认为，中联盛房地产公司在交房前已经办理房屋交付所需的主要证件并经验收备案，依常理，其没有不出示或拒绝向张珠连出示《厦门市房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》原件的必要。张珠连也没有证据证明中联盛房地产公司交房时出示证明文件不齐全。因此，本院对于中联盛房地产公司有关张珠连因拒绝收房而拒绝签署相关文件的意见予以采信。综上，本院认为，张珠连主张逾期交房违约金缺乏事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张珠连的诉讼请求。
本案案件受理费12436（已预交），减半收取6218元，由原告张珠连承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 詹雪霞
二〇一五年四月八日
代书 记员 李育珍
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。