重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第01316号
原告陈兴宇，住重庆市长寿区。
委托代理人梁伟，重庆渝州律师事务所律师。
委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。
被告杨正希，住重庆市长寿区。
被告方健，住重庆市长寿区。
被告重庆龙创房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃园东路一路1号。
法定代表人江政，董事长。
原告陈兴宇诉被告杨正希、方健、重庆龙创房地产开发有限公司（以下简称龙创公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法由审判员钟拯、章兴东，人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责案件的审理。本院于2015年3月23日适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序对本案进行了公开开庭审理。原告陈兴宇的委托代理人梁伟、但兴明到庭参加了诉讼。被告杨正希、方健、龙创公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈兴宇诉称：2013年7月8日，原告陈兴宇与被告杨正希、龙创公司分别签订了《房地产抵押借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定被告杨正希向原告借款900万元，被告龙创公司以其所有的位于长寿桃园东一路1号15幢1-1（商业）房屋为被告杨正希作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、过户费等，借款期限从2013年7月8日至2013年10月7日止，借款利率为2.8%，同时约定原告因实现债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费和交易手续费等由被告承担。各方当事人在抵押合同签订的当日就抵押财产在房管部门办理了抵押登记，抵押登记办理后的当日原告按被告杨正希指定划付了借款900万元。被告杨正希的妻子方健向原告出具书面承诺，承诺对全部借款本息等承担连带偿还责任。借款到期后，被告未按合同发行履行还款义务，因原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令：1、被告杨正希、方健立即向原告陈兴宇连带偿还借款本金900万元及利息（以900万元为基数从2013年12月5日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至付清全部本金为止）；2、被告杨正希、方健向原告支付律师费27万元；3、如被告杨正希、方健不履行上述给付，原告有权就被告龙创公司提供的抵押物优先受偿；4、三被告承担本案诉讼费用。
三被告未到庭，未作答辩。
原告陈兴宇为证明其主张，向本院提交了以下四组证据材料：
第一组：拟证明杨正希与陈兴宇之间存在借款关系。
1、杨正希、陈兴宇、龙创公司三方于2013年7月8日签订的《房地产抵押借款合同》；
2、杨正希于2013年7月8日向陈兴宇出具的《付款委托书》；
3、银行转账凭证三份；
第二组：拟证明方健应当为杨正希的借款本息承担连带清偿责任。
4、方健于2013年7月5日向陈兴宇出具的《共同承担债务承诺书》；
5、杨正希与方健的婚姻登记情况及离婚登记情况；
第三组：拟证明龙创公司应为杨正希的借款承担担保责任。
6、《重庆市房地产抵押合同》一份；
7、《206房地证（押）2013字第04292号》抵押权证；
第四组：原告实现债权的费用。
8、陈兴宇与重庆渝州律师事务所签订的《法律事务委托合同》；
9、中国工商银行现金存款凭证；
10、重庆渝州律师事务所开具的发票3份。
三被告未到庭，未发表质证意见。
三被告在举证期内均未向本院提交证据材料。
经本院当庭审查，原告举示的证据材料均为原件，本院对其真实性、合法性予以确认，关联性于后陈述。至于上述证据材料能否证明原告主张，即证明力的问题，本院将作出综合评述。
本院经审理查明：2013年7月5日，被告方健向原告陈兴宇出具《共同承担债务承诺书》，主要内容为：本人与杨正希系夫妻关系，自愿对2013年7月5日杨正希与陈兴宇签订的借款合同项下的借款（人民币900万元）承担共同偿还的法律责任，并对有关事项作如下承诺…本人对杨正希和陈兴宇签订的借款合同项下的全部债务累计的余额的还本付息义务及支付包括复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等其他费用的义务承担连带责任。2013年7月8日，原告陈兴宇（出借人、乙方）与被告杨正希（借款人、甲方）、龙创公司（担保人、丙方）签订了《房地产抵押借款合同（三方）》，主要内容为：丙方自愿提供抵押房屋作为甲方向乙方借款的抵押物抵押给乙方，该抵押房屋位于重庆市长寿区桃园东一路1号15幢1-1（房屋所有权证号：206-2008-07032，建筑面积378.5平方米。估价为玖百万元；借款数额为900万元整；抵押借款期限自2013年7月8日起至2013年10月7日止，共计90天；抵押借款利率为月2.8%；丙方抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、过户费等处理抵押房地产的费用，及可能产生的乙方代垫费用和其他费用；乙方因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、交易过户手续费等一切费用由甲方承担。同日，陈兴宇与龙创公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，龙创公司同意以其所有的位于长寿桃园东一路1号15幢1-1（商业）房屋为被告杨正希900借款提供抵押担保。双方当日到长寿区国土房管局就该抵押房屋办理了抵押登记，长寿区国土房管局出具了《206房地证（押）2013字第04292号》抵押权证。2013年7月8日，杨正希向陈兴宇出具《付款委托书》，要求陈兴宇将630万元汇款给江政账户，244.8万元汇款给杨正希账户。同日，原告陈兴宇按照约定，通过农业银行向江政账户汇款300万元，通过招商银行向江政账户汇款330万元。7月10日，通过建设银行向杨正希账户汇款244.8万元。庭审中，原告当庭变更诉请本金为874.8万元。
本院另查明，2014年11月1日，陈兴宇与重庆渝州律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定律师服务费为27万元。同日，重庆渝州律师事务所向陈兴宇开具了27万元发票。2015年3月15日，陈兴宇通过工商银行向重庆渝州律师事务所汇款27万元。
本案审理中，原告陈兴宇向本院提交《情况说明》一份，主要内容为：按借款合同约定每月利息为25.2万元，从借款当日（2013年7月8日）扣除第一个月利息25.2万元后实际汇款874.8万元，支付了4个月利息，共计100.8万元。原告诉讼请求中计算利息是按30日／月作为一个结算周期，现原告对利息的主张时间调整为：请求法院从2013年12月8日起按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算利息至付清全部本金为止。
本院认为，原告陈兴宇与被告杨正希签订的《房地产抵押借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》不违反法律规定，合法有效，陈兴宇按约向杨正希提供借款874.8万元，双方借贷关系合法有效，被告杨正希未能按时归还借款本息，应当承担相应的民事责任；被告方健在借款时与杨正希系夫妻关系，且向原告陈兴宇出具《共同承担债务承诺书》，故应对杨正希的借款本息承担连带清偿责任；被告龙创公司与原告陈兴宇签订《房地产抵押借款合同（三方）》、《重庆市房地产抵押合同》，同意以其所有的位于长寿区桃园东一路1号15幢1-1（商业）房屋为被告杨正希900万元借款本息提供抵押担保，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案的争议焦点主要有以下两个方面：
一是本金如何计算的问题。被告杨正希在借款当天支付的25.2万元利息，是在借款本金中直接扣除，故应当按照实际借款金额确定本金，冲抵后借款本金实际为874.8万元。其后，杨正希支付了四次利息，每次均为25.2万元，共计100.8万元。本院认为，双方约定利息高于中国人民银行公布的金融机构半年期贷款基准利率的四倍，对超出部分应该按照先息后本的原则予以冲抵借款本金。2013年7月8日，陈兴宇汇款给江政630万元，7月10汇款给杨正希244.8万元，故从2013年7月8至7月9日的利息为3920元，从2013年7月10日至9月7日（因原告借款当日收取的利息已直接冲抵借款本金，实际上第一个月利息未收到，故前两个月利息一并冲抵）的利息为321148.8元，冲抵25.2万元后，尚欠利息73068.8元；从2013年9月8日至10月7日的利息为157852.8元，加上之前的利息73068.8元，合计利息为230921.6元，当月还款25.2万元，扣除利息后，21078.4元应当冲抵借款本金；以8726921.6元为本金，从2013年10月8日至11月7日的利息为157472.5元，当月还款为25.2万元，扣除利息后，94527.5元应当冲抵本金；以8632394.1元为本金，从2013年11月8日至12月7日的利息为155766.8元，当月还款为25.2万元，扣除利息后，96233.2元应当冲抵本金。故截止2013年12月7日，被告尚欠原告本金8536160.9元。
二是利息如何计算的问题。原告在提交的情况说明中陈述，诉状中主张从2013年12月5日起要求被告支付逾期利息是因为以每30天作为一个计息周期，现同意从2013年12月8日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍计算利息。本院认为，原告变更后的逾期利息的利率符合法律规定，应予支持；原告可以放弃自己的诉讼权利，对原告推迟逾期利息起算时间的请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨正希、方健于本判决生效之日立即向原告陈兴宇支付借款本金8536160.9元及利息（以8536160.9元为基数，自2013年12月8日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的金融机构半年期贷款基准利率的四倍计付利息，利随本清）；
二、被告杨正希、方健于本判决生效之日立即向原告陈兴宇支付律师费27万元；
三、原告陈兴宇有权对被告重庆龙创房地产开发有限公司位于长寿区桃园东一路1号15幢1-1（商业）房屋（206房地证2008字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告陈兴宇的其他诉讼请求。
如果被告杨正希、方健、重庆龙创房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费90369.2元，由被告杨正希、方健、重庆龙创房地产开发有限公司共同负担85459.2元，原告陈兴宇负担4910元。此款已由原告陈兴宇向本院交纳，被告杨正希、方健、重庆龙创房地产开发有限公司在本判决生效之日将应负担部分直接支付给原告陈兴宇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟 拯
审 判 员 章兴东
人民陪审员 王传清
二〇一五年五月十一日
书 记 员 张 吟