重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙法民初字第01457号
原告杨洁，女，1970年8月17日出生，汉族，中国电子科技集团公司第二十六研究所高级工程师，住重庆市渝中区。
委托代理人杨力，重庆必扬律师事务所律师。
被告重庆协信远浩房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道65号，组织机构代码56161873-2。
法定代表人邹淑媛，重庆协信远浩房地产开发有限公司总经理。
委托代理人冯惊雷，男，重庆协信远浩房地产开发有限公司职工，住重庆市渝北区。
原告杨洁与被告重庆协信远浩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2014年1月23日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告杨洁及其委托代理人杨力，被告重庆协信远浩房地产开发有限公司的委托代理人冯惊雷到庭参加了诉讼。双方当事人申请庭外和解30日。本案现已审理终结。
原告杨洁诉称，2012年4月11日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区大学城东路＊号＊幢＊-＊号商品房一套，总成交金额379401元。合同签订后，原告按约履行了付款义务。但被告在未预先告知原告的情况下，擅自在室内走廊及卫生间安装消防主管道，占用了业主的可利用空间，影响了业主的采光、通风、视觉、使用等，大大降低了房屋原应有的价值，侵犯了业主的合法权益。另合同约定2013年10月1日交房，但被告逾期至今仍未交房。原告要求：1、确认被告实际交付的房屋内有消防管道及喷淋系统与宣传、合同约定不一致违约。2、被告赔偿原告所购房屋损失115500元（套内面积57.75平方米×2000元／平方米）。3、被告支付原告逾期交房违约金，该违约金以合同约定总价款为本金，从2013年10月1日起至2013年12月31日止，按每日万分之二计算。
被告重庆协信远浩房地产开发有限公司辩称，原、被告签订合同属实，但双方在合同中对消防管道没有进行约定。在没有约定的情况下，应当按照法律法规的规定确定双方当事人之间的权利义务。根据高层民用建筑设计防火规范的规定，涉案房屋所在的楼栋属于一类高层建筑，其防火分区是以1000平方米为单位，每一防火分区超过1000平方米的必须安装喷淋系统。被告在涉案房屋内设计喷淋系统是符合规范要求的，事前和事后也通过了消防等部门的审查和验收。被告设计和安装消防管道的行为不违反合同约定，没有违约的事实。此外，被告在合同约定交房时间之前已取得竣工验收备案登记证及两书，具备交房条件。被告于2013年9月22日向原告寄送通知书，通知原告于2013年9月30日接房，原告至今未办理接房，并非被告违约，被告不应支付逾期交房违约金。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2012年3月，被告在网络上发布消息，对协信城立方板式跃层公寓进行宣传。
2012年4月11日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的重庆市沙坪坝区大学城东路＊号＊幢＊-＊商品房一套（本商品房所在楼层物理层为第26层，名义层为第26、27层），建筑面积68.11平方米，套内建筑面积57.75平方米，套内建筑面积单价6569.71平方米，总成交金额379401元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方（被告）应当在2013年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用。第九条约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方交付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之8向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同签订后，原告于2012年4月11日向被告支付了首期购房款76401元，余款303000元办理了银行按揭贷款。被告分别于2012年4月11日、7月2日向原告出具了购房款发票。
2013年9月30日，被告取得协信·天骄名城一期工程（1号楼、8号楼）建设工程竣工验收备案登记证（沙建竣备字（2013）096号）。
2013年9月22日，被告通过邮政快递向原告发出《房屋交付通知书》一份，通知原告于2013年9月30日办理房屋交付手续。原告前往接房时，认为被告在房屋内安装消防管道，与宣传及合同约定严重不符，遂拒绝办理接房手续。
另查明，2011年4月13日，重庆市公安局消防局向被告出具渝公消审（2011）第0126号《关于同意重庆协信远浩房地产开发有限公司协信·天骄名城一期建设工程消防设计的审核意见》，载明：依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，我局对你单位报送的协信·天骄名城一期建设工程消防设计文件（工程位于重庆市沙坪坝区大学城，项目总建筑面积约为50万平方米，配套消防站按“渝公消函（2011）24号”文意见执行。该工程由中煤国际工程集团重庆设计研究院设计，消防设计文件号为94775。此次报送的为一期，总建筑面积263260.81平方米，户数2304户。该工程包括1至24号楼和1至2号地下车库，其中，2至23号楼和1至2号地下车库属于备案抽查范围，1和24号楼属于审核范围。……8号楼建筑面积21643.43平方米，地上32＋1层，高99米，地上各层均为住宅，属于一类高层居住建筑……）依法进行了审核，意见如下：一、同意该工程1和24号楼消防设计。二、经此次审核批准后的消防设计如需变更应当重新报送我局审核，建筑内部装修工程（不含住宅室内装修）消防设计应当报送审核。三、工程建设中使用的消防产品应选用具备消防产品市场准入要求的合格产品。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定。四、设计中选用的外墙保温材料和装饰材料的规格、燃烧性能等技术指标、施工工艺等必须符合《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的要求。五、建筑高度超过24米的建筑物，应当落实临时消防水源并根据施工进度敷设消防供水管道。六、该工程1和24号楼竣工后，应当向我局申报消防验收，验收合格后方可投入使用。属于备案抽查范围内的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内报当地公安机关消防机构进行消防设计、竣工验收备案。
2013年9月30日，重庆沙坪坝区公安局消防支队向被告出具沙公消验字（2013）第0050号建设工程消防验收意见书，载明：依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，我支队对你单位报送的协信·天骄名城一期8号楼建设工程（受理凭证文号：沙公消（2013）凭字第0055号）进行了消防验收（该工程位于沙坪坝大学城东路9号，8号楼建筑面积21807.43平方米，地上32＋1层，高96.15米，地上各层均为住宅，属于一类高层居住建筑），依照建设工程消防验收评定标准和消防设计审核意见，经审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养、保证完整有效。三、该工程改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向我支队申请建设工程消防设计审核、验收或备案。
还查明，2013年10月14日，案外人何某某向本院提起诉讼，认为被告违约在其购买的重庆市沙坪坝区大学城东路＊号＊幢＊-＊商品房屋内修建消防管道，且消防管道的存在严重影响房屋的正常使用功能，购房人订立合同的目的不能实现。要求：1、解除何某某与协信公司签订的重庆市商品房买卖合同。2、判令协信公司返还购房款396411元及利息。3、要求协信公司返还税费9788.96元。审理中，何某某变更诉讼请求，要求法院对合同价款进行变更，判决协信公司立即退还其房款50000元。2014年2月18日，本院作出（2013）沙法民初字第＊＊＊＊＊号民事判决书，判决；一、限协信公司退还何某某购房款3964.11元。二、驳回何某某的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。该判决书中载明，中煤国际工程集团重庆设计研究院为被告设计协信·天骄名城一期8号楼时，将该楼栋中每3层楼设计为一个防火分区，其中22、23、24层为同一个防火分区，22层设计建筑面积736.43平方米，23层建筑面积为630.42平方米，24层建筑面积为593.98平方米，三层楼建筑面积合计1960.83平方米。其房屋室内部分设计有喷淋系统及给排水系统。2011年2月25日，重庆市公安局消防局向重庆市规划局出具渝公消（建方）字（2011）第68号《关于同意重庆协信远浩房地产开发有限公司协信·天骄名城一期建设工程（方案）的消防设计审查意见的函》，载明：你局于2011年1月13日以《并联审批协办通知书》（渝规时函（2011）沙坪坝字第0014号）转办的由重庆协信远浩房地产开发有限公司报送的协信·天骄名城一期（工程位于重庆市沙坪坝区，总建筑面积约为50万平方米。配套消防站异地建设。该工程由中煤国际工程集团重庆设计研究院设计，方案设计文件号为94775。此次报送的为一期，总建筑面积265789.98平方米，户数2306户。该工程包括1至24号楼，其中，4至23号楼属于备案抽查范围，1、2、3、24号楼属于审核范围……8号楼建筑面积21723.51平方米，地上32＋1层，高99米，地上各层均为住宅，属于一类高层居住建筑……）消防设计文件收悉。经我局依法审查，现将审查意见函告如下：一、同意该工程1、2、3、24号楼消防设计。二、该工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定。三、该工程1、2、3、24号楼初步设计的消防设计应报送我局审核。属于备案抽查范围内的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内报当地公安机关消防机构进行消防设计、竣工验收备案。
现原告向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，经本院向原告释明，原告仍坚持认为被告未如实告知原告消防管道入户的实际情况，存在缔约过失以及违约行为，应当按照原告诉请承担民事责任。还认为，被告逾期交付房屋，应支付逾期交房违约金。被告认为其按消防法规设计和和安装消防管道不违反合同约定，且经过了消防部门的审核验收并取得竣工验收备案登记，没有违约事实和缔约过失，不应承担民事责任。且被告已按约定时间向原告交付符合合同约定的房屋，原告至今未办理接房手续，并非被告违约，不同意原告诉讼请求。因双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、发票、照片、宣传资料，被告提交的渝公消审（2011）第0126号《关于同意重庆协信远浩房地产开发有限公司协信·天骄名城一期建设工程消防设计的审核意见》、沙公消验字（2013）第0050号建设工程消防验收意见书、沙建竣备字（2013）096号建设工程竣工验收备案登记证、（2013）沙法民初字第10184号民事判决书以及双方当事人的陈述在案证实，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。
关于被告是否存在违约承担违约责任的问题。本院认为，原、被告在合同中并未对消防设施进行约定。被告按照消防规范的要求设计和安装自动灭火系统，通过消防部门审核和验收，并取得建设工程竣工验收备案登记，其向原告交付房屋符合合同约定及法律规定的交房条件。原告主张被告交付的房屋不符合合同约定，与本院在审理中查明的事实不符，本院不予支持。被告没有原告所诉称的违约行为，不应承担违约责任。至于被告发布的楼盘宣传广告，是向不特定的多数人发出、希望他人向自己发出要约的意思表示，属要约邀请，对被告不产生法律约束力。原告要求确认被告交付的房屋与宣传不一致违约的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于被告是否应承担缔约过失责任的问题。本院认为，缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因过错违反诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。本案中，虽被告未将涉案房屋特殊设计主动告知原告，但并未导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销的结果。故原告要求被告承担缔约过失责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告是否应支付逾期交房违约金的问题。本院认为，被告在合同约定的期限届满前通知原告交付符合约定的房屋，原告未实际接房，并非被告逾期交房。即使被告逾期交房，原告在房屋未实际交付前主张逾期交房违约金，亦与合同约定不符。综上，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条第一款、第四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨洁的诉讼请求。
案件受理费2746元（原告已预交1373元），减半交纳1373元，由原告杨洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 李 勤
二〇一四年五月七日
书记员 张玲玲