宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0181民初1128号
原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人：朱振东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵文，男，广场支行行长。
委托诉讼代理人：李宏奎，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：王云，男，1963年3月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：贾凤侠，女，1960年1月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告王云、贾凤侠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人赵文、李宏奎、被告王云到庭参加诉讼，被告贾凤侠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告王云、贾凤侠偿还原告借款本金25万元，支付利息23638.88元（暂计算至2018年3月7日）本息共计273638.88元；按合同约定利率计算，支付2018年3月8日至本息还清之日利息；2.原告对位于灵武市房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年10月13日，原告与被告王云、贾凤侠签订《个人借款合同》一份，约定被告王云、贾凤侠向原告借款25万元，借款用途为长枣种植，借款期限为24个月，借款期限自2015年10月13日至2017年10月9日，借款利率为月息6.666667%，还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性还本；逾期借款从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，并从未按期支付之日起计收复利。同日，原告与被告王云、贾凤侠签订《抵押合同》一份，约定被告贾凤侠以其所有的位于灵武市房屋所有权为被告王云、贾凤侠的25万元借款提供抵押担保，被告王云作为抵押共有人在合同落款处签字。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用和所有其他应付费用。上述抵押物的抵押权于2015年10月9日登记设立。原告为抵押权人，王云、贾凤侠为抵押人。合同还约定了各方的其他权利和义务。合同签订后，原告依约向被告王云发放借款25万元，借款到期后，被告王云、贾凤侠未偿还本金，也未按约定偿还利息。原告多次催要，被告王云、贾凤侠未履行偿还借款本息的义务。
王云辩称，借款、抵押属实，希望协商处理。
贾凤侠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告与被告王云、贾凤侠签订《个人借款合同》一份，约定被告王云、贾凤侠向原告借款25万元，借款用途为长枣种植，借款期限为24个月，借款期限自2015年10月13日至2017年10月9日，借款利率为月息6.666667%，还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性还本；逾期借款从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，并从未按期支付之日起计收复利。同日，原告与被告王云、贾凤侠签订《抵押合同》一份，约定被告贾凤侠以其所有的位于灵武市X房屋为被告王云、贾凤侠的25万元借款提供抵押担保，被告王云作为抵押共有人在合同落款处签字。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2015年10月9日，原告与被告在灵武市国土资源局办理了土地他项证书。2015年10月10日原告与被告在灵武市房地产产权产籍管理所办理了房屋他项权证书。合同签订后，原告依约向被告王云发放借款25万元，借款到期后，被告王云、贾凤侠未向原告偿还本金，只清偿了2016年12月20日前的全部利息。2017年4月5日被告向原告清偿利息5000元。
本院认为，原告与被告王云、贾凤侠签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告王云、贾凤侠向原告借款25万元，由原告向法庭提供的《个人借款合同》、借款借据、业务凭证予以证实，故原告主张被告王云、贾凤侠偿还借款本金25万元及利息23638.88元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张按合同约定利率计算，支付2018年3月8日至款项实际履行之日的诉讼请求，本院支持至本判决确定的给付之日。被告王云、贾凤侠用其共同共有的位于灵武市X房作抵押并办理了抵押登记，该抵押行为符合担保法规定，故对原告主张对位于灵武市房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告贾凤侠经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告王云、贾凤侠于本判决生效后十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金25万元，支付利息23638.88元，本息共计273638.88元；按合同约定利率计算，支付2018年3月8日至本判决确定的给付之日期间的利息；
二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告王云、贾凤侠所有的位于灵武市的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2709元，由被告王云、贾凤侠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李宁涛
二〇一八年四月十二日
书记员 曹景芹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。