贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第877号
原告周正红，男，1967年12月11日生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。
委托代理人黄永平，贵州山一律师事务所律师。
被告遵义广信房地产开发有限责任公司。住所地贵州省遵义市民主路*号。
法定代表人陈志强，董事长。
委托代理人李亚男、王滢清，均系贵州与之律师事务所律师。
原告周正红与被告遵义广信房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院2015年8月18日立案受理。依法由审判员袁剑利适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周正红委托代理人黄永平、被告遵义广信房地产开发有限责任公司委托代理人李亚男、王滢清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周正红诉称，我于2012年8月20日与被告遵义广信房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发建设的位于遵义市红花岗区XX小区XX单元XX层（建筑面积98.91㎡）以692370元的价格出售给我，在2013年3月30日前向我交付房屋；所交付房屋已经取得建筑工程竣工合格证明文件；逾期交房超过90日，自2013年10月1日起至实际交付之日止，以我支付全部购房款的万分之三按日计算违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内支付等。合同签订后，我按约定付清了购房款，但被告至2014年7月15日才通知我接房。我于2014年7月17日到被告处接房时，要求被告提供规划验收、消防验收合格的证明文件，被告称已经办理但无法出示，我未接房。后被告称于2014年7月15日通过了竣工验收，多次要求我接房，我才于2015年8月13日接收了房屋，但在计算违约金时被告却毫无理由的把交房时间提前到2014年7月15日，仅按违约天数472天计算违约金，我没有在结算单上签字。XX房屋至今未进行消防验收。被告交付的房屋未经法定专项竣工验收合格，违反的我国法律的强制性规定，其交付行为应为无效，其应承担违约责任至环保、消防专项验收合格之日止，则自2013年3月31日起至起诉之日（2015年8月18日）止，被告应付违约金178631元。特诉至人民法院，请求判决被告就我所购买的房屋及时办理消防验收事项，达到竣工验收备案标准；由被告向我支付违约金178631元。
被告遵义广信房地产开发有限责任公司辩称，我公司开发建设的“XX”的地基与基础分部及主体分布（住宅、酒店）已经验收合格，“XX”房屋的消防设计已经消防部门审核通过，故原告周正红主张所交付房屋不合格与事实不符。按合同约定的违约金计算，我公司每月应向原告支付违约金6231.33元，但我公司逾期交房，给原告造成的只是房屋的租金损失，故同意按逾期期间同地段房屋租金的1.3倍计算损失。就逾期期间的租金，经评估为每月每平方22.5元，原告所购房屋以此计算每月租金为222.48元（22.5元/㎡.月×98.91㎡），显然原《商品房买卖合同》中约定的违约标准过高，故要求人民法院依法予以适当减少。
审理查明，原、被告双方于2012年8月20日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发建设的位于遵义市红花岗区XX小区XX单元XX层（建筑面积98.91㎡）以692370元的价格卖给原告；被告应当在2013年3月30日前向原告交付房屋；所交付房屋已经取得建筑工程竣工合格证明文件；逾期交付房屋超过90日后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告以原告支付全部购房款的万分之三按日计算支付违约金，并于该房屋实际交付之日起1日内向支付等内容。合同签订后，原告按约定向被告付清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋，逾期至2014年7月15日才通知原告接房，因被告未能按原告的要求提供工程竣工合格证明文件，原告不愿接房，后经被告催促，原告于2015年8月13日接房。原、被告在对对逾期交房违约金进行结算时，被告将违约天数仅计算至2014年7月15日，双方未能达成协议。
同时查明，“XX”的消防设计于2011年经公安机关消防机构审核同意，但该工程竣工后被告至今未向公安机关消防机构申请消防验收。
另查明，本院在审理原告刘英与被告遵义广信房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案即（2015）红民商初字第51号案中，被告遵义广信房地产开发有限责任公司申请对位于遵义市红花岗区XX单元XX层XX号住房2013年4月1日至2014年7月15日期间的租金进行评估，经遵义市红花岗区价格认证中心评估，该房2013年4月1日至2014年7月15日期间的租金为每月每平方米22.50元。
上述事实，有原、被告的陈述，双方签订的《商品房买卖合同》、《（分布）工程验收意见书》、《交房结算单》及支付违约金依据、《价格鉴定结论书》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告周正红与被告遵义广信房地产开发有限责任公司在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿基础上达成的，是合同双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约定履行了支付购房款的义务，被告逾期至2015年8月才向原告交付房屋的行为，违反了双方合同关于“在2013年3月30日前交付房屋”的约定，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。按双方的约定，被告每月应向原告支付违约金6231.33元（69.237万元×万分之3×30日），但经评估，位于遵义市红花岗区XX住房自2013年4月1日起至2014年7月15日止期间的租金仅为22.50元/㎡.月，即原告所购住房每月租金为222.48元（22.5元/㎡.月×98.91㎡），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，对被告辩称双方约定的违约金过高，要求按同地段租金1.3倍计算，本院予以采信，即被告应按原告所购房屋租金的130%向原告支付租金，则被告应向原告支付自2013年3月31日起至2015年8月13日止的违约金85346.97元（22.5元/㎡.月×98.91㎡×29.5月×130%），故对原告周正红要求被告遵义广信房地产开发有限责任公司支付2015年8月13日前逾期交房违约金的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持，对超过合理部分不予支持。原、被告明确约定违约金计算至实际交房之日止，原告在2015年8月13日实际接收了房屋，故对原告周正红要求被告遵义广信房地产开发有限责任公司支付实际接收房屋后的违约金，本院不予支持。根据《中华人民共和国消防法》第三条第一款“国务院领导全国的消防工作。地方各级人民政府负责本行政区域内的消防工作”、第四条“国务院公安部门对全国的消防工作十三监督管理。县级以上地方人民政府公安机关对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府公安机关消防机构负责实施”的规定，被告开发建设的“XX”工程竣工后未经公安机关消防机构进行消防验收就交付给业主使用的行为，应由公安机关消防机构依法处理，故对原告周正红要求被告遵义广信房地产开发有限责任公司就“XX”房屋及时办理消防验收事项以达到竣工验收备案标准的诉讼请求，本案不予处理，原告可以依法向公安机关消防机构反映。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、由被告遵义广信房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告周正红支付逾期交房违约金人民币85346.97元；
二、驳回原告周正红的其他诉讼请求。
案件受理费1940元，由原告周正红承担1415元、被告遵义广信房地产开发有限责任公司承担525元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 袁剑利
二〇一五年十月二十三日
书记员 张露旭