福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4247号
原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市江滨中路335号四层。
法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。
被告：魏永生，男，1988年7月20日出生，汉族，住福建省建瓯市。
原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告魏永生追偿权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因本院通过其他方式无法向被告魏永生送达起诉材料，本院裁定将本案转为适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2017年7月28日公开开庭审理了本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼。被告魏永生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旺辉公司向本院提出诉讼请求：魏永生归还拖欠旺辉公司被银行扣划的按揭贷款13419.17元及违约金918.21元（从扣款之日起暂计算至2016年12月8日止，应按日万分之五标准计算违约金至归还全部本金之日止）。在本案审理过程中，旺辉公司将诉讼请求变更为：魏永生归还旺辉公司被扣划的按揭贷款40312.52元，并支付违约金（从2017年7月10日起计算至归还全部本金之日止，按日万分之五标准计算）。事实和理由：2015年12月6日，旺辉公司与魏永生双方就魏永生购买旺辉公司开发的位于南平市工业路108号旺辉“江景名苑”4幢1903室的房屋，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。双方约定：魏永生支付首付款174000元，余款向银行贷款52万元的方式支付，由出卖人（旺辉公司）承担按揭贷款担保；在担保期间内买受人（魏永生）延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人，并以被扣款金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付位违约金。2016年1月29日，旺辉公司、魏永生与中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）三方签订了《个人住房借款合同》，约定：魏永生向建行南平分行办理按揭贷款计52万元，借期360个月，月平均归还2682.87元，旺辉公司承担阶段性担保。但从2016年4月至2017年7月旺辉公司为魏永生代办产权证提交给按揭银行完成阶段性担保之日止的15个月内，魏永生未履行按月还款义务，导致旺辉公司作为担保人被银行直接扣划本息计40312.52元。虽经旺辉公司多次催讨，但是魏永生却联系中断，拒不归还，严重损害了旺辉公司的利益。
魏永生未作答辩。
旺辉公司围绕诉讼请求提交的《商品房买卖合同》，对于旺辉公司主张的其与魏永生之间成立房屋买卖合同关系的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的《个人住房借款合同》，对于旺辉公司、魏永生与建行南平分行三方签订《个人住房借款合同》，旺辉公司为魏永生的住房借款提供阶段性担保的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的《个人贷款还款凭证》，对于旺辉公司主张的其被建行南平分行扣划按揭贷款的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的《律师函》及邮政特快专递单，该证据对于旺辉公司已向魏永生催讨的事实具有证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月6日，旺辉公司与魏永生签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201503260）。合同约定：魏永生向旺辉公司购买由旺辉公司开发的位于南平市工业路108号江景名苑第4幢19层1903室商品房；该房屋建筑面积为114.21平方米，单价为每平方米6076.53元，购房总价款为694000元；首期付款174000元，二期付款52万元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条约定：“……7.出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”
2016年1月29日，旺辉公司、魏永生与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160817728）。合同约定：借款人魏永生向建行南平分行借款52万元用于购买南平市工业路108号江景名苑4幢19层1903室房屋；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行南平分行核对无误、收执之日止，保证范围为借款本金、利息、违约金等；如果借款人违反合同约定未足额履行还款义务，旺辉公司应在保证范围内立即承担连带责任保证。
借款合同签订后，建行南平分行向魏永生发放了按揭贷款52万元。魏永生从2016年4月份起未按照借款合同约定偿还按揭贷款，建行南平分行直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的按揭贷款本息。2016年5月31日至2017年7月10日期间，旺辉公司共为魏永生垫付15笔按揭贷款本息合计40312.52元。旺辉公司委托福建双剑律师事务所于2016年10月23日向魏永生发出一份《律师函》，要求魏永生及时归还旺辉公司被银行扣划的按揭贷款本息。此后，魏永生仍未向银行支付按揭贷款本息，也未归还旺辉公司被银行扣划的按揭贷款本息。旺辉公司遂诉至本院。
本院认为，旺辉公司与魏永生签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，魏永生、旺辉公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
旺辉公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在魏永生未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。旺辉公司承担保证责任后，有权主张魏永生返还该垫付款项。根据旺辉公司提交的中国建设银行《个人贷款还款凭证》，2016年5月31日至2017年7月10日期间，旺辉公司累计代魏永生向建行南平分行支付的银行按揭贷款为40312.52元。故旺辉公司主张魏永生返还该款，具有事实依据，应予支持。《商品房买卖合同》附件六的《合同补充协议》第三条第7项约定：“出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”故旺辉公司主张魏永生支付违约金具有合同依据，且违约金标准未超出法律规定的限度，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
魏永生于本判决生效之日起五日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司为其垫付的按揭贷款40312.52元，并支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金（从2017年7月10日起至垫付的按揭贷款40312.52元还清之日止，以实际欠付的按揭贷款为基数，按每日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费808元，由魏永生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 徐华强
人民陪审员 蔡柏俤
人民陪审员 张 怡
二〇一七年八月一日
书 记 员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。