云南省绿春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绿民二初字第38号
原告绿春县农村信用合作联社。
住址：绿春县。
法定代表人杨XX，理事长。
委托代理人杨梅琼，女，1968年2月28日生，哈尼族，绿春县农村信用合作联社副主任科员。代理权限为特别授权代理。
被告吴XX，女，1962年3月10日生，汉族，浙江省金华市人。
被告童XX，男，1957年5月27日生，汉族，浙江省金华市人。（未出庭）
以上二被告系夫妻关系，被告童XX推选被告吴XX为诉讼代表人代表诉讼，诉讼代表人的代理权限为特别授权代理。
原告绿春县农村信用合作联社与被告吴XX、童XX金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，于2014年11月4日依法由审判员姚力新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨梅琼，二被告诉讼代表人吴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿春县农村信用合作联社诉称：被告吴XX与被告童XX系夫妻关系。2012年3月5日，被告吴XX、童XX以生产经营资金不足不能按期还款为由，共同向原告申请借新还旧借款1420000元。2012年3月9日，双方签订抵押合同，以现经营的绿春县龙山春剑茶场和牛孔乡龙洞后山1200亩林权作抵押担保，借款期限3年，即自2012年3月9日起至2015年3月9日止，月利率8.3126‰。按月付息、到期还本、利随本清。如未按期还款，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。同日，原告向被告发放该笔借款。借款期限内，被告未按约定还款，仅偿还部分利息。截止2014年7月20日，被告共欠原告借款本金1420000元，利息174236.86元，本息合计1594236.86元。请求判令：1、解除原、被告于2012年3月9日签订的《个人借款合同》；2、被告吴XX、童XX偿还原告借款本金1420000元，承担2014年7月20日前利息174236.86元，合计1594236.86元，承担2014年7月21日起至2015年3月9日止的利息按月利率8.3126‰计算偿还，2015年3月10日起至被告借款还清之日止的利息按借款合同约定的加罚息规定计算偿还；3、被告吴XX、童XX承担抵押担保责任。承担本案的诉讼费用。
被告吴XX、童XX辩称：欠原告借款本金1420000元是事实，对原告计算利息结果也无异议。我俩是绿春县人民政府招商引资来绿春种植茶叶的，自己投入600多万元，加上信用社借款共200万元，共投入800多万元资金种植茶叶。去年以来茶叶市场不景气，基本上没有什么收入，现欠原告这笔142万元本金以及利息17万余元一时难以偿还。
综合原告绿春县农村信用合作联社的诉讼请求、被告吴XX、童XX的辩解，本案各方当事人争议的焦点是：
（一）原、被告于2012年3月9日签订的《个人借款合同》是否应当解除？
（二）被告如何偿还原告的借款本金和利息？
（三）被告如何承担抵押担保责任？
原告绿春县农村信用合作联社向本院列举以下证据支撑其诉讼主张：
1、《组织机构代码证》、《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明书》、原告法定代表人《身份证》复印件各1份，欲证明原告企业的注册登记情况和原告法定代表人的基本情况；2、二被告《身份证》复印件2份，欲证明被告的自然身份情况；3、《借新还旧申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《林权抵押登记他项权利证明书》、复印件各1份，欲证明被告申请抵押借款的事实；4、《借款借据》复印件1份，欲证明原告向被告发放借款的事实；5、《贷款催收通知书》复印件2份，欲证明原告向被告催收贷款的事实；6、《贷款帐》复印件2份，欲证明截止2014年7月20日，被告欠原告借款本金和利息金额的事实。
经质证，被告吴XX、童XX对原告绿春县农村信用合作联社列举的上述证据无异议。
被告吴XX、童XX未向本院提供证据支撑其诉讼辩解。
以上原告列举的证据，经质证，原告无异议，本院予以确认和采信。
根据原告列举的证据，以及当事人各方在庭审中的陈述和发表的质证意见，本院确认以下案件事实：
被告吴XX与被告童XX系夫妻关系。2012年3月5日，被告吴XX、童XX以生产经营资金不足不能按期还款为由，共同向原告申请借新还旧借款人民币1420000元。2012年3月9日，双方签订2012年营抵字第347号《个人借款合同》和《抵押合同》，被告以绿春县牛孔乡龙洞后山1200亩经济林林权作借款抵押担保，借款期限3年，即自2012年3月9日起至2015年3月9日止，月利率8.3126‰；按月付息、到期还本、利随本清。《个人借款合同》约定，借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如未按期还款，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。同日，原告向被告发放该笔借款。《抵押合同》约定抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用；抵押期限3年，从即自2012年3月9日起至2015年3月9日止。借款期限内，被告未按约定还款，仅偿还部分利息，截止2014年7月20日，被告累计15个付款期未付利息，共欠原告借款本金人民币1420000元，利息174236.86元，本息合计人民币1594236.86元。
根据本案各方当事人的举证、质证，以及在庭审中的陈述，以及本院确认的案件事实，就本案各方当事人争议焦点作如下评判：
首先，关于本案的第一个焦点，即原告绿春县农村信用合作联社与被告吴XX、童XX于2012年3月9日签订的《个人借款合同》是否应当解除？
原、被告签订《个人借款合同》约定的还款方式为按月付息、到期还本、利随本清。在借款期限内，被告仅还了原告部分利息，未完全履行按月付息义务，原告多次催收未果。截止2014年7月20日，被告累计15个付款期未付利息，已严重违反合同，构成根本违约。该合同还约定，借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故虽借款合同未到期，但已出现原、被告约定的合同解除事由，原告有权主张解除与被告签订的合同。原告绿春县农村信用合作联社请求解除与被告吴XX、童XX于2012年3月9日签订的《个人借款合同》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
第二，关于本案的第二个焦点，即被告如何偿还原告的借款本金和利息？
本院认为，债务应当清偿。借款人应按照借款合同约定履行合同义务，被告吴XX、童XX向原告借款后，未按照借款合同约定完全履行按月付息义务，已构成违约。被告应当按合同约定承担清偿借款本金、以及约定的借款期限内利息的责任。借款期限届满之日起，被告仍未清偿的，还应当按合同约定承担偿还原告借款本金及逾期利息的责任。原告绿春县农村信用合作联社请求被告吴XX、童XX清偿借款本金、利息和逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴XX、童XX辩解无能力偿还借款的诉讼辩解，无法律依据，本院不予采纳。
第三，关于本案的第三个焦点，即被告如何承担抵押担保责任？
被告吴XX、童XX以现经营的绿春县牛孔乡龙洞后山1200亩林权作抵押担保，抵押合同约定的担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用，合同约定符合法律规定，抵押合同成立有效，双方应依约履行，在被告未履行完毕借款合同还款义务的情况下，被告应按《抵押合同》的约定承担担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。原告请求被告同时承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第（三）项之规定，判决如下：
一、解除原告绿春县农村信用合作联社与被告吴XX、童XX于2012年3月9日签订的《个人借款合同》；
二、被告吴XX、童XX欠原告绿春县农村信用合作联社借款本金人民币1420000元，2014年7月20日止的借款利息174236.86元，合计人民币1594236.86元，于本判决发生法律效力之日起三十日内还清；从2014年7月21日起至2015年3月9日期间的利息，按实际还款日计期以月利率8.3126‰计算偿还；逾期付款利息从2015年3月10日起至被告借款还清之日止按借款合同约定的加罚息规定计算偿还；
三、原告绿春县农村信用合作联社对被告吴XX、童XX经营的绿林证字（2005）第01号林权证范围内的1200亩经济林享有优先受偿权。
本案诉讼费19149元，根据《诉讼费交纳办法》第十六条、第二十九条第一款之规定，减半收取9574.5元，由被告吴XX、童XX承担（未交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
如果被告吴XX、童XX未按本判决指定的期间履行义务，权利人绿春县农村信用合作联社可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定于两年内向人民法院申请执行。
审判员 姚力新
二〇一四年十一月二十五日
书记员 郭 莉