浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长煤商初字第304号
原告长兴县农业发展担保有限公司，住所地长兴县雉城街道金陵南路1号。
法定代表人沈云芳，总经理。
委托代理人沈建强，浙江众成律师事务所律师。
委托代理人李磊，浙江众成律师事务所律师。
被告吴志祥。
被告朱荣美。
被告熊火宝。
被告朱荣贵。
被告李自银。
被告郑建平。
被告长兴县雉城通风设备厂，住所地长兴县雉城街道上杨村。
投资人吴志祥。
原告长兴县农业发展担保有限公司诉被告吴志祥、朱荣美、熊火宝、朱荣贵、李自银、郑建平、长兴县雉城通风设备厂保证合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告长兴县农业发展担保有限公司的委托代理人沈建强、被告熊火宝、李自银、郑建平到庭参加诉讼，被告吴志祥、朱荣美、朱荣贵、长兴县雉城通风设备厂经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并予当庭宣判。
原告诉称，被告吴志祥与朱荣美系夫妻关系，被告吴志祥于2012年7月30日以长兴满园春农庄饭店名义向浙江长兴联合村镇银行股份有限公司借款60万元，并委托原告为该借款提供担保。被告吴志祥、朱荣美、熊火宝、朱荣贵、李自银、郑建平、长兴县雉城通风设备厂与原告签订反�保合同，出具反担保保证书，提供反担保。被告长兴县雉城通风设备厂以其房产、土地担保并办理了他项权证。借款到期后，被告吴志祥未按约归还借款，原告为其支付代偿款585886.91元。该款项经原告催讨未着，故诉至法院，请求判令：1、被告吴志祥偿还代偿款585886.91元，律师代理费30000元，合计615886.91元；2、被告朱荣美、熊火宝、朱荣贵、李自银、郑建平、长兴县雉城通风设备厂对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对被告长兴县雉城通风设备厂抵押的土地、房屋按抵押顺位优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴志祥、朱荣美、朱荣贵、长兴县雉城通风设备厂经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
被告熊火宝、李自银、郑建平辩称，原告陈述属实，当时知道有房产、土地的抵押才提供了反担保，要求就�押土地、房产先行偿还，不足部分再由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《企业短期借款担保申请书》一份，证明被告吴志祥向原告申请担保；2、《委托担保合同》一份，证明被告吴志祥委托原告提供担保；3、《最高额保证借款合同》一份，证明原告为被告吴志祥借款提供担保；4、《借款借据》复印件一份，证明借款的发放；5、《反担保合同（保证）》五份，证明被告自愿向原告提供反担保；6、《反担保保证书》三份，证明被告吴志祥、朱荣美、熊火宝、朱荣贵、李自银、郑建平自愿向原告提供反担保；7、《反担保保证合同（抵押）》一份，证明被告长兴雉城通风设备厂自愿向原告提供抵押反担保；8、房产证、土地使用权证、他项权证复印件四份，证明抵押房产及土地的登记情况；9、证明一份，证明原告代偿本息合计585886.91元；10�转账传票复印件一份，证明原告代偿本息合计585886.91元；11、委托代理合同、发票、银行电子回单复印件各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费30000元；12、被告身份信息及婚姻登记信息一组，证明被告的身份情况以及被告吴志祥、朱荣美系夫妻关系。
被告熊火宝、李自银、郑建平经质证，对原告提交的证据无异议。
被告熊火宝、李自银、郑建平未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据审查后认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，且经到庭被告质证无异议，本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2012年7月30日，被告吴志祥向浙江长兴联合村镇银行股份有限公司贷款60万元，要求原告为其提供担保。原告与被告吴志祥签订《委托担保合同》一份，约定由原告为被告吴志祥向长兴�合村镇银行的60万元借款本息提供担保。同日，原告、被告吴志祥与长兴联合村镇银行签订《最高额保证借款合同》一份，约定长兴联合村镇银行向被告吴志祥提供贷款60万元，原告提供最高限额为60万元的保证担保，担保范围包括贷款本金、利息等。同日，被告朱荣美、熊火宝、朱荣贵、李自银、郑建平、长兴县雉城通风设备厂与原告签订《反担保合同（保证）》各一份，约定由其为被告吴志祥的借款向原告提供连带反担保，反担保范围包括贷款本金利息及实现债权等费用。被告长兴县雉城通风设备厂与原告签订《反担保保证合同（抵押）》一份，约定以其位于雉城上杨村的房产、土地向原告提供抵押反担保。2012年7月31日，长兴联合村镇银行向被告吴志祥发放借款550000元。贷款到期后，被告吴志祥未偿还贷款本息，原告于2013年10月31日代被告吴志祥向长兴联合村�银行支付贷款本息合计585886.91元。
另查明，长兴满园春农庄饭店由被告吴志祥个人经营，被告长兴县雉城通风设备厂系被告吴志祥的个人独资企业；被告吴志祥与被告朱荣美系夫妻关系。
再查明，原告为实现债权支付律师代理费30000元。
本院认为，浙江长兴联合村镇银行股份有限公司与被告吴志祥之间的借款关系系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。被告吴志祥取得借款后，未能如期归还，原告作为该借款的保证人向出借人代偿借款本息共计585886.91元。原告承担保证责任后即有权向被告吴志祥追偿。被告朱荣美、朱荣贵、郑建平、熊火宝、李自银、长兴县雉城通风设备厂与原告签订《反担保合同（保证）》、《反担保保证书》，同意为被告吴志祥的借款向原告提供反担保，故被告朱荣美、朱荣贵、郑建平�熊火宝、李自银、长兴县雉城通风设备厂对上述借款本息承担连带清偿责任，被告朱荣美、朱荣贵、郑建平、熊火宝、李自银、长兴县雉城通风设备厂承担保证责任后，有权向被告吴志祥追偿。原告主张律师代理费即实现债权的费用30000元，原告主张律师代理费即实现债权的费用30000元，原、被告虽在《反担保保证书》对此有明确约定，但考虑到本案的难易程度、律师的服务能力及所承担的风险，本院酌情确定律师费用为20000元，对于超出部分，本院不予支持。被告长兴县雉城通风设备厂以其所有的产权证号为房权证长字第××号房屋、土地证号为长土国用（2007）字第1-3**号的土地使用权为借款提供抵押，并进行了抵押登记，故原告有权对该抵押房产、土地使用权按抵押顺序优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《�华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志祥给付原告长兴县农业发展担保有限公司代偿款本息585886.91元、律师代理费20000元，合计605886.91元，限被告于本判决生效后十日内付清；
二、被告朱荣美、朱荣贵、郑建平、熊火宝、李自银、长兴县雉城通风设备厂对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告朱荣美、朱荣贵、郑建平、熊火宝、李自银、长兴县雉城通风设备厂承担保证责任后，有权向被告吴志祥追偿；
四、原告长兴县农业发展担保有限公司对抵押房产土地，即位于长兴县雉城街道上杨村产权证号为房权证长字第××号房屋，位于长兴县雉城街道上杨村土地证号为长土国用（2007）字第1-318号的土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权限额内按抵押顺序优先受偿；
五、驳回原告长兴县农业发展担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9959元，由被告吴志祥、朱荣美、朱荣贵、郑建平、熊火宝、李自银、长兴县雉城通风设备厂共同承担，限本判决生效后十日内径直交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。（上诉案件受理费应在提交上诉状时预交。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理）
审 判 长 鲁 骅
代理审判员 孔祥星
人民陪审员 耿忠男
二〇一四年十�月二日
书 记 员 方雪薇