北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初21823号
原告:中国人民解放军95801部队，住所地北京市海淀区温泉镇双坡路4号。
法定代表人：陈勇，旅长。
委托诉讼代理人：蔚东，北京谦君律师事务所律师。
被告:北京博晟佳源投资管理有限公司，住所地北京市丰台区南木樨园84号。
法定代表人：李慧琴，总经�。
委托诉讼代理人：李树，北京市京师律师事务所律师。
原告中国人民解放军95801部队（以下简称95801部队）与被告北京博晟佳源投资管理有限公司（以下简称博晟佳源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告95801部队的委托诉讼代理人蔚东，被告博晟佳源公司的委托诉讼代理人李树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
95801部队向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《军队房地产租赁合同》；2、判令被告腾退《军队房地产租赁合同》项下位于丰台区南苑路86号1-3层1号库房；3、判令被告支付拖欠的2015年1月1日至2017年6月30日的租金3375000元；4、判令被告支付拖欠的2017年7月1日至房地产腾退之日止的房屋租金，按租金标准计算；5、判令被告支付延期支付租金的滞纳金5356125元；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告签订《军队房地产租赁合同》承租原告位于丰台区南苑路86号1-3层1号库房。合同约定房屋年租金1350000元，被告应于每半年的前十日支付本半年租金。但被告自2015年起拒不支付租金并拖欠至今，原告多次催缴被告仍拒不支付，致使合同已无法继续履行，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。
博晟佳源公司辩称：原告的诉讼主体错误，应是北京怡科纵横科技发展有限公司，原告之前与李慧琴签订的合同是按照之前的主体签订的。后来被告对房屋继续翻建，原告又与被告签订第二份合同，第二份合同没有实际履行，实际是按第一份合同缴纳租金的。原告也存在违约行为，致使被告无法经营，造成巨大经济损失，部队房产与村委会存在纠纷，被告向村委会缴纳管理费。原告违反合同规定，没有办理军队房地产租赁许可证。违约金要求过高，不符合法律规定，应予减少。租金被告一直缴纳至2015年初。现在1号库房还是被告占有。
95801部队围绕诉讼请求依法提交了军队房地产租赁合同、告知书、微信记录、国有土地使用证、记账凭证、银行业务回单、企业信息查询材料、关于协助开展拆除违建工作的函等证据，博晟佳源公司依法提交了军队房地产租赁合同、合同补充、合作协议书、协议书、申请、合同、收据、租赁许可证、银行业务凭证、照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月左右，中国人民解放军95970部队（以下简称95970部队、甲方）与博晟佳源公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方将位于北京市丰台区南苑路86号1-3层1号库房（以下简称1号库�）的房屋建筑面积6171平方米，出租给乙方使用。租赁用途商用。租赁期限自2014年8月1日起至2019年7月31日止。租金总额6750000元，年租金1350000元。租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方。甲方应履行下列义务：保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；负责处理与出租房地产权属相关的纠纷；保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》等。乙方应履行下列义务：不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方�不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。合同解除中约定，甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。乙方违约责任中约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同签约后，95970部队将房屋交付给博晟佳源公司，博晟佳源公司（具体由李慧琴办理）向95970部队交纳了部分房屋租金，至2017年6月30日，尚欠租金3201417元。1号库房未申领《军队房地产租赁许可证》。
另查，因军队体制编制改革，2017年8月，95970部队变更为95801部队。
2018年2月2日，北京市丰台区人民政府和义街道办事处发出告知书，写明：南苑路86号的1号、6号仓库为违法建筑，是安全隐患大排查大清理大整治专项行动的重点整治对象，现责令南苑路86号1号、6号仓库所有人、承租人于2018年2月28日18时前腾空建筑物内所有物品并自行拆除。若逾期未拆，相关部门将依法进行帮拆。2018年2月7日，丰台区人民政府和义街道办事处向95801部队发出关于协助开展拆除违建工作的函，写明：贵单位在北京市丰台区南苑路86号北侧的一号库、六号库原有房屋基础上建设的两层彩钢结构房屋一处，建筑面积5848平方米，经北京市规划和国土资源管理委员会认定为未依法取得建设工程规划许可证建筑，属于违法建设。根据要求，为了更好地贯彻落实区委区政府坚决遏制和查处违法建设的工作意见，请贵单位对存在的彩钢板建筑于近期尽快进行自拆，以消除安全隐患确保地区安全稳定。
博晟佳源公司提交95970部队与北京怡科纵横科技发展有限公司2007年签订关于1号库房的《军队房地产租赁合同》，该合同约�的租赁房屋建筑面积为2000平方米，期限为2008年1月1日至2017年12月31日，前五年年租金为730000元，后五年年租金为803000元。博晟佳源公司称双方系履行该合同，其应按该合同标准交纳租金，95801部队称该合同已经失效，双方应履行双方之间签订的合同。博晟佳源公司称其按该合同标准交纳租金至2015年6月30日。
博晟佳源公司称95970部队未按照合同约定处理用地纠纷，导致其向其它单位交纳管理费，其就此提交李慧琴2007年、北京圣垚星辉科技发展有限公司2010年与北京市丰台区大红门农工商联合公司签订的协议书，提交李慧琴2008年与北京市锦绣连发布艺市场签订的合作协议书。95801部队称管理费与本案无关。
博晟佳源公司称其对1号库房进行了加建，并就此提交北京怡科纵横科技有限公司2007年、2010年的改建申请、改建工程合同、费用收据，95801部队称�本案无关。
本院认为，合同是特定主体之间发生的法律关系，通常对合同之外的第三人不发生效力。2007年95970部队与北京怡科纵横科技发展有限公司签订《军队房地产租赁合同》，2014年95970部队与博晟佳源公司签订《军队房地产租赁合同》，95801部队称双方应依照2014年的租赁合同履行，博晟佳源公司称双方应按照2007年的租赁合同履行。该两份租赁合同的标的物都是1号库房，但约定的租赁物建筑面积、租金标准、租赁期限等均不相同，博晟佳源公司与95970部队签订合同在后，且2014年后系博晟佳源公司的法定代表人李慧琴向95970部队交纳房屋租金，所以，在博晟佳源公司与95970部队之间签订了合同并实际履行的情况下，博晟佳源公司称双方系履行95970部队与北京怡科纵横科技发展有限公司之间的合同，实难令人采信，故应认定双方系履行2014年双方签订的租赁合同。根据双方签订的租赁合同，博晟佳源公司租赁95801部队的房地产，应依约及时交纳租金，博晟佳源公司逾期未全额交纳租金，已构成违约。根据合同约定，博晟佳源公司逾期交纳租金，95801部队有权解除合同，故对95801部队要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，博晟佳源公司应腾退1号库房，交还给95801部队。博晟佳源公司实际租赁房地产的期间，应按约定标准支付租金。博晟佳源公司辩称的管理费一节，难以证明与95801部队存在关联性。1号库房虽未申领《军队房地产租赁许可证》，但未对双方租赁合同的履行造成实际不利影响。博晟佳源公司逾期交纳租金，应承担违约责任，依约支付违约金，因违约金约定过高，博晟佳源公司要求减少违约金的意见，本院予以采信，具体数额由本院根据本案的具体情况依法确定。1号库房的违法建设问题，应由相关机关依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除中国人民解放军95801部队与北京博晟佳源投资管理有限公司签订的《军队房地产租赁合同》；
二、北京博晟佳源投资管理有限公司于判决生效后二十日腾空位于北京市丰台区南苑路86号1-3层1号库房，并交付给中国人民解放军95801部队；
三、北京博晟佳源投资管理有限公司于判决生效后十日内支付中国人民解放军95801部队至二○一七年六月三十日期间的租金3201417元；
四、北京博晟佳源投资管理有限公司于判决生效后十日内支付中国人民解放军95801部队租金，自二○一七年七月一日始按年租金1350000元的标准计算至实际腾退房屋之日止；
五、北京博晟佳源投资管理有�公司于判决生效后十日内支付中国人民解放军95801部队违约金320000元；
六、驳回中国人民解放军95801部队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72918元，由中国人民解放军95801部队负担43518元（已交纳），由北京博晟佳源投资管理有限公司负担29400元（判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 娟
人民陪审员 顾 群
人民陪审员 张惠玫
二〇一八年二月十二日
书 记 员 陈利明