广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法沙民初字第1508号
原告肖李清。
委托代理人骆毅、万丹梅，广东华篆律师事务所律师。
被告思捷利电业（深圳）有限公司。
法定代表人LafuenteLarreaGorka。
上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月
25日受理后，依法适用普通程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人骆毅到庭参加了诉讼。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是深圳市宝安区西乡嘉利五金厂（以下简称嘉利厂）业主。2013年1月8日，嘉利厂为甲方、被告为乙方签订了一份《厂房租赁合同》，将位于深圳市宝安区福永街道和平嘉翔工业园第3、4栋厂房租赁给被告使用，租赁期限5年，至2018年2月28日止，租金224990元／月。同年3月1日，双方又签订一份《厂房租赁补充合同》，将上述工业园内配套的宿舍共二层租给被告使用，租金24316.8元／月。上述厂房及宿舍含税租金共269617.05元／月。合同约定每月10日前支付租金，逾期按日0.7%计算违约金。被告自2014年3月停产，4月起拖欠租金。对于原告的催收，被告称在与第三方商谈重组融资，希望给点时间。2014年6月底开始，被告的主要负责人无法联系。计至2014年7月，被告共拖欠含税租金1078468.2元，依约应当支付违约金377463.9元，另拖欠5月至7月水费7958元，5月、6月电费72327.1元。以上租金、违约金、水电费合计1536217.2元。原告认为，被告拖欠租金，构成根本违约，原告有权解除合同。原告请求法院判令：1、解除原、被告于2013年1月8日签订的《厂房租赁合同》和2013年3月1日签订的《厂房租赁补充合同》，将合同所涉厂房、宿舍交还原告；2、被告自2014年4月1日起每月按含税租金人民币269617.05元的标准向原告支付租金至涉案厂房、宿舍实际交还原告之日止（暂计至2014年7月份租金为1078468.2元）；3、被告支付拖欠的2014年5月至7月水费7958元，5月、6月电费72327.1元，违约金377463.9元（自2014年4月11日起，以每月租金为本金，分别自当月11日起按照每日0.7%的标准计至实际付清租金之日止，暂计至起诉日）；4、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求中的电费为61966.44元。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告是嘉利厂业主。2013年1月8日，嘉利厂与被告签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区福永街道和平嘉翔工业园轻工业厂房第3、4幢每栋四层租赁给被告作厂房使用，租赁期限5年，自2013年3月1日至2018年2月28日止，租金224990元／月（不含税），每月10日前交纳租金，每迟延一日，支付0.7%的违约金，原告收取保证金449980元，如被告拖欠租金达两个月以上，保证金不予退还，被告应按时支付水电费。同年3月1日，双方签订一份《厂房租赁补充合同》，将上述工业园内配套的宿舍二层（第五、六层）租赁给被告使用，租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日，租金24316.8元／月，原告收取保证金48633.6元。上述厂房及宿舍含税租金共计269617.05元／月。
2014年3月，被告停产，4月起拖欠租金，5月起电费未付。原告已代缴2014年5月1日至8月1日电费共计61966.44元。9月，涉案宿舍已清空。11月，原告自行将涉案两栋厂房内的机器设备等归拢，存放于第3栋1至3层，厂房第3栋第4层已腾空，第4栋现已出租。
另查，涉案房产权利人为深圳市福永和平股份合作公司，房产证号为深房地字××号。该公司同意原告出租并收取租金，该公司向被告开具租金的税务发票。
以上事实，有《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充合同》、深圳市福永和平股份合作公司的情况说明、租金发票、电费发票、产权资料查询单以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当依照约定全面履行自己的义务。被告自2014年4月起拖欠租金，应当按实际使用涉案房产的面积和时间支付租金。原告承认宿舍已于2014年9月腾空，11月已自行将被告剩余物品归拢在涉案厂房第3栋1至3层，其余涉案厂房已经实际返还原告，对此事实本院予以确认。由于原告未能对厂房两栋、每栋四层的租赁面积及厂房的税款举证，本院视为每层厂房面积均等，即三层厂房租金共84371.25元／月（224990元／月÷8层×3层）。自2014年12月起，租金应以被告实际使用面积84371.25元／月计算。计得被告自2014年4月至12月拖欠的租金如下表：
月份拖欠租金（元）厂房宿舍2014.04269617.052014.05269617.052014.06269617.052014.07269617.052014.08269617.052014.09269617.052014.1022499002014.1122499002014.1284371.250合计2152053.55根据合同的约定，被告拖欠租金超过两个月，原告收取保证金共498613.6元，不予退还。综上，被告应支付拖欠的2014年4月至12月租金共1653439.95元（2152053.55元-498613.6元）。
被告的违约行为致使合同目的不能实现，原告有权解除合同，被告应当在合同解除后十日内搬离租赁物，腾空厂房。双方关于每迟延一日付租金0.7%的违约金约定，合法有效，被告应当承担支付违约金的责任。
原告垫付的2014年5月1日至8月1日电费61966.44元，被告应予支付。关于拖欠的水费，原告并无证据证实，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肖李清与被告思捷利电业（深圳）有限公司于2013年1月8日签订的《厂房租赁合同》和2013年3月1日签订的《厂房租赁补充合同》；
二、被告思捷利电业（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖李清返还位于深圳市宝安区福永街道和平嘉翔工业园的厂房第3栋1至3层；
三、被告思捷利电业（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖李清支付拖欠的2014年4月至12月租金1653439.95元，以及自2015年1月1日起至实际返还涉案房产之日止的租金（按每月84371.25元计算）；
被告思捷利电业（深圳）有限公司于本判决生效之日起
十日内向原告肖李清支付违约金（分别以269617.05元、269617.05元、269617.05元、269617.05元、269617.05元、269617.05元、224990元、224990元、84371.25元为本金，自2014年4月11日、5月11日、6月11日、7月11日、8月11日、9月11日、10月11日、11月11日、12月11日起，按每日0.7%的标准计至本判决指定支付之日）；
被告思捷利电业（深圳）有限公司于本判决生效之日起
十日内向原告肖李清支付拖欠的2014年5月1日至8月1日电费61966.44元；
六、驳回原告肖李清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18626元，公告费390元，均由被告思捷利电业（深圳）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 龙 倩 虹
人民陪审员 金 炳 德
人民陪审员 赵 秀 莲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 郑凌玲（兼）
书 记 员 叶 宝 英
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。1