黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初84号
原告曹阳，男，1969年3月5日出生，汉族，住大庆市龙凤区。
被告周国栋，男，1973年5月5日出生，汉族，住大庆市龙凤区。
被告韩春梅，女，1967年10月29日出生，汉族，住大庆市龙凤区。
原告曹阳与被告韩春梅、被告周国栋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告曹阳、被告韩春梅到庭参加诉讼，被告周国栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告曹阳诉称，二被告周国栋与韩春梅在夫妻关系存续期间共同租住原告曹阳所有的龙凤区1-145#-3-602室房屋，期间冷热水费一直未交。2008年7月1日-2015年6月30日期间二被告共同居住。2015年7月1日-2016年6月30日期间被告周国栋居住至今。2016年6月30日房屋到期以后原告一直联系周国栋，周国栋称住院没时间，并承诺欠费见面给，不差钱不差事。一直到2016年11月9日，在原告再三追找的情况下，周国栋才亲自把所租房屋的门钥匙送到原告现住家龙凤103#-2-401室楼下301室邻居手里，原告才得以进出租房屋验房，并发现房屋有损坏，当时拍照并发短息通知周国栋，其称人仍在哈尔滨，回来协商解决，现在周国栋拉黑原告电话不接，人也不见面，钱也不还。现有通话录音、短信、租房合同为证据。诉讼请求：1、被告周国栋偿还拖欠的冷热水费772.75元；2、被告周国栋偿还清水处理费、污水处理费91元；3、被告周国栋支付续租期间的租金3000元；4、被告周国栋按照合同赔偿因房屋损坏造成的房门损坏、柜门损坏的维修费用1500元；5、被告承担案件受理费用。
被告韩春梅辩称，被告韩春梅和被告周国栋确实租住原告房屋，对拖欠热水费的数额没有异议，只同意承担一半热水费，因为二被告是各花各的钱，二被告于2015年7月2日离婚。
被告周国栋未出庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
庭审中，原告曹阳向法庭提供以下证据：
证据一，收费收据2张、缴费明细2页，欲证明二被告在2008年7月1日至2016年6月30日租住原告的房屋，拖欠水费1543.75元，污水、清水处理费91元。被告韩春梅质证称，开始租房的时间记不清了，对1543.75元水费只同意承担一半，是二被告共同居住期间的费用，剩余91元是周国栋自己居住期间产生的费用，不同意承担，因为二被告于2015年离婚，2016年1月份被告韩春梅已经从租住的房屋搬出来了。
证据二，录音2段、录像2段、短信打印单1份（录音、录像已当庭用手机播放），欲证明涉案房屋的钥匙一直在被告周国栋手中，因为被告周国栋的原因原告进不去涉案房屋，导致房屋四个月不能出租，损失3000元，短信证明被告周国栋知道房屋有损坏没有反驳没有异议，短息回复“好”，被告周国栋认可房屋损坏的财产有一个柜门掉落在地上，一个柜门在柜子上就一个荷叶连着，有一个塑钢窗关不上，录音录像证明原告一直在联系被告周国栋，周国栋称自己住院，等其出院回来见面协商，称不差钱，会给钱的。被告韩春梅质证称，与被告韩春梅无关，窗台瓷砖缺角部分是入住的时候就存在的，卫生间洗澡的浴缸是因为里面的管坏了，被告方买的管找物业装的，没有找户主，被告自己解决了，水阀也是被告自己花300元买的，柜门是螺丝掉了，所以把柜门放到阳台，被告韩春梅搬出来之后就不知道什么样了，证据中体现出来的房屋受损情况，有入住时就存在的，有二被告居住时发生的，也有被告韩春梅走之后产生的。
证据三，产权证复印件1份、租房合同复印件8份，欲证明涉案房屋145号楼3单元602室产权人是原告曹阳，原告与二被告一直存在租房合同关系。被告韩春梅质证称，认可2015年6月30日之前是二被告共同租用原告房屋，2015年7月1日至2016年6月30日是周国栋自己租用原告房屋，因为二被告已经在2015年7月2日离婚了。
庭审中，被告韩春梅向法庭出示离婚证及离婚协议复印件各1份，欲证明二被告于2015年7月2日离婚，所以2015年7月1日之后被告韩春梅就与原告不存在租房合同关系了，相关的费用也与被告韩春梅无关。
本院对原告曹阳及被告韩春梅所举上述证据的真实性均予以确认。被告周国栋未参加庭审，视为放弃质证、举证权利。
经审理查明，原告曹阳系龙凤区厂前CQ1-145#-3-602室房屋的所有权人。二被告原系夫妻关系，双方于2015年7月2日协议离婚。原告曹阳在2008年至2014年期间与被告韩春梅签订房屋租赁协议七份，双方约定原告将龙凤区厂前1-145#-3-602室房屋租赁给被告韩春梅使用，租期为2008年7月1日至2015年6月30日止。原告曹阳于2015年与被告周国栋签订房屋租赁协议，双方约定原告将龙凤区厂前1-145#-3-602室房屋租赁给被告周国栋使用，租期为2015年7月1日至2016年6月30日止。八份租赁合同均约定水费、电费、电话费等费用由承租方承担；承租方在租用期间如果损坏室内物品，责任由承租方负责。2016年11月9日，被告周国栋将涉案房屋钥匙交付原告。2012年3月至2016年6月，涉案房屋产生冷水费540.75元、热水费1003元，2015年3月至2016年2月产生清水处理费64.4元、污水处理费26.6元。2017年2月7日，被告韩春梅支付原告冷、热水费771元，原告申请撤回对被告韩春梅的起诉。
本院认为，原告曹阳将其所有的房屋出租给被告周国栋、韩春梅，原告曹阳与被告周国栋、韩春梅房屋租赁合同关系合法有效，原、被告均用恪守合同义务。2015年6月30日之前的租赁合同签字的承租方为韩春梅，但二被告系夫妻关系，租赁的房屋为二被告共同居住，故被告周国栋亦应履行租赁合同的相关义务。二被告离婚后，承租方为被告周国栋个人，故应由被告周国栋履行租赁合同的相关义务。房屋租赁协议约定水费、电费、电话费等由承租方负责，原告提交的证据证实房屋租赁期间发生冷水费540.75元、热水费1003元、清水处理费64.4元、污水处理费26.6元，扣除韩春梅已经支付的771元，原告要求被告周国栋承担上述剩余费用，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。2016年6月30日，租赁期满后，被告周国栋继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效。被告周国栋应按照2015年租赁合同约定的租金标准支付租赁期满至返还租赁房屋期间的租金，经计算租金为2986.7元。原告未提交证据证实财产损坏发生的时间是否在租赁期内，且不能提交有效票据证实维修费的准确数额，但考虑到被告在租赁期间确实造成了原告房屋受损，故对原告主张的维修费用酌情支持500元。原告撤回了对被告韩春梅的起诉，韩春梅亦无异议，本庭裁定予以准予。被告周国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周国栋于本判决生效之日起七日内支付原告曹阳冷、热水费772.75元，清水处理费、污水处理费91元，租金为2986.7元，财产损失500元，共计4350.45元。
二、驳回原告曹阳其他诉讼请求。
如果被告周国栋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告周国栋负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 张 迪
二〇一七年二月八日
书记员 徐艳飞
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。