浙江省余姚市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0281执异2号
异议人（被执行人）：余姚万达广场投资有限公司。住所地：余姚市。
法定代表人：齐界，该××总经理。
委托代理人：洪彩珍，浙江××律师事务所律师。
申请执行人：黄裕昌。
委托代理人：褚晓鲁，浙江××律师事务所律师。
本院在执行申请执行人黄裕昌与被执行人余姚万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）商品房预售合同纠纷一案中，被执行人余姚万达广场投资有限公司向本院提出书面异议，认为本院（2016）浙0281执116号执行裁定书扣划不当，应予以撤销。本院受理后，依法组成合议庭于2016年1月28日进行了公开听证，现已审查终结。
异议人万达公司称，本案的执行依据（2015）甬余梁民初字第97号民事调解书第二条约定：原告自付清购房款之日起五个工作日内办理余姚万达广场9-2号楼330-60、330-61、330-62号三套房屋的交房手续，由被告予以协助；第四条约定：如果被告未协助原告办理交房手续，被告应支付原告违约金500000元，原告有权就该违约金申请强制执行。根据上述调解书内容，异议人的义务为协助申请执行人黄裕昌办理交房手续，而据房屋交付特点，必须由申请执行人黄裕昌前来办理交房手续，异议人才能予以协助。异议人多次口头通知以及于2016年1月5日书面通知其来办理交房手续，现由于申请执行人黄裕昌自身原因导致交房手续未及时办理。故法院强制扣划异议人名下银行存款不当，应予以返还。为证明其主张，其向本院提交了以下证据（均为复印件）：
1.2015年11月1日至2015年11月30日浙江电信客户话单明细一份，拟证明其在申请执行人黄裕昌付清购房款后五日内多次电话通知其前来办理交房手续的事实；
2.余姚市公安消防大队建设工程消防验收意见书、宁波市房屋建筑工程竣工验收备案证明书、建设项目环境保护初验意见单各一份，拟证明涉案房屋早已符合交房条件，系申请执行人黄裕昌不来其处办理交房手续，而非其不予协助。
3.顺丰速递快件存根及单号查询单各一份，拟证明其于2016年1月5日将书面交房通知邮寄给申请执行人黄裕昌的事实。
申请执行人黄裕昌答辩称：一、其于2015年11月23日至异议人万达公司处支付调解书中确认的房款，被告知因设备原因不能开具发票。其又于次日前往异议人万达公司处支付了全部剩余房款，并要求交付涉案房屋，但异议人万达公司以上述房屋需双方至建设局备案为由不予交付。同年12月1日，其与异议人万达公司共同至建设局就涉案房屋买卖合同备案登记，并再次要求异议人万达公司交付上述房屋，但被告知交房手续会书面通知。直至2016年1月8日，其才收到异议人万达公司的书面交房通知。二、其于付清房款当日（即2015年11月24日）要求异议人万达公司交房符合调解书中“自付清购房款之日起五个工作日内办理交房手续”的期限约定，且其协助异议人万达公司共同去建设局备案登记，也说明其想尽快取得涉案房屋的所有权。故不存在异议人万达公司所称由于其自身原因导致交房手续未及时办理的事实，且异议人万达公司的书面通知也是违约后发送的。三、虽然调解书第二条约定“原告自付清购房款之日起五个工作日内办理余姚万达广场9-2号楼330-60、330-61、330-62号三套房子的交房手续，由被告予以协助”，但交房所需材料及尚需缴纳的相关费用均应由异议人万达公司书面通知。同时，根据法院调解之后签订的商品房买卖合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，故交付的书面通知义务应由异议人万达公司承担。综上，其已履行调解书所确定的义务，异议人万达公司已经违约，法院的执行行为并无不当，应予以驳回。为证明其主张，其向本院提供了以下证据（均为复印件）：
1.销售不动产统一发票三份，拟证明其于2015年11月24日付清全部房款的事实；
2.入伙通知书三份，拟证明异议人万达公司书面通知其2016年1月8日前去办理交房手续，且涉案房屋于2015年12月24日前才符合房屋交付的条件的事实；
3.商品房买卖合同三份，拟证明合同中已约定出卖人即本案异议人万达公司有义务书面通知交付房屋的事实；
4.电话记录一份，拟证明其曾多次电话联系异议人万达公司要求交付房屋的事实。
另，本院依职权向余姚市住房和城乡建设局调取书面说明一份，证明申请执行人黄裕昌与异议人万达公司于2015年12月1日向余姚市住房和城乡建设局就合同编号20121000827、20121000829、20121000831三套房屋合同（即本案所涉位于余姚万达广场9-2号楼330-60、330-61、330-62号三套房屋的商品房买卖合同）申请办理变更手续。
经查明，本院于2015年11月13日作出（2015）甬余梁民初字第97号民事调解书，确认“……一、原告黄裕昌与被告余姚万达广场投资有限公司自2015年11月14日起七个工作日内签订余姚万达广场9-2号楼330-60、330-61、330-62号三套房子的商品房买卖合同，且原告黄裕昌于签订合同的同时支付被告余姚万达广场投资有限公司剩余购房款1686435元；二、原告黄裕昌自付清购房款之日起五个工作日内办理余姚万达广场9-2号楼330-60、330-61、330-62号三套房子的交房手续，由被告余姚万达广场投资有限公司予以协助；三、如果原告黄裕昌不按期支付购房款，原告黄裕昌应支付被告余姚万达广场投资有限公司违约金500000元，被告余姚万达广场投资有限公司有权就原告未支付购房款及违约金一次性申请强制执行；四、如果被告余姚万达广场投资有限公司未协助原告黄裕昌办理交房手续，被告余姚万达广场投资有限公司应支付原告黄裕昌违约金500000元，原告黄裕昌有权就该违约金申请强制执行……”。2015年11月24日，申请执行人黄裕昌向被执行人万达公司付清全部剩余房款，双方于当日签订涉案房产的商品房买卖合同。2015年12月1日，申请执行人黄裕昌与异议人万达公司共同就涉案合同向余姚市住房和城乡建设局申请变更备案登记，余姚市住房和城乡建设局于同月9日完成变更备案登记。2016年1月5日，异议人万达公司将书面通知邮寄给申请执行人黄裕昌，通知其于2016年1月8日前往办理交房手续。2016年1月6日，申请执行人黄裕昌以被执行人万达公司至今未协助办理交房手续向本院申请强制执行，本院于同日立案。2016年1月12日，本院向被执行人万达公司发出执行通知，并于同日以（2016）浙0281执116号执行裁定书扣划了被执行人万达公司名下银行存款525242.5元。
本院认为，义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务，权利人有权向管辖法院申请强制执行。管辖法院有权在向被执行人发出执行通知的同时可以立即采取强制执行措施。本案中，从生效的调解书内容看，申请执行人黄裕昌要承担未按期支付房款的违约责任，而异议人余姚万达广场投资有限公司则承担未协助办理交房手续的违约责任，故申请执行人黄裕昌的义务是付清房款，而异议人余姚万达广场投资有限公司的义务是办理交房。同时，从商品房买卖合同的双方权利义务以及商品房买卖的交易惯例看，买受人的主要义务是按期支付房款，而出卖方的主要义务是按期交房以及书面通知买受人办理交付手续。现申请执行人黄裕昌作为涉案房屋的买受人已按约付清全部房款，并与异议人余姚万达广场投资有限公司就涉案合同共同至有关部门申请变更备案登记，履行了调解书所确定的义务。而作为出卖方的异议人余姚万达广场投资有限公司除了2015年12月1日与申请执行人黄裕昌共同至有关部门申请变更备案登记之外，直至2016年1月5日才通知申请执行人黄裕昌于2016年1月8日方可前去办理交房手续，未按调解书履行其协助交房义务，申请执行人黄裕昌向本院强制执行并无不当。故本院（2016）浙0281执116号执行裁定书中强制扣划的执行行为亦无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回异议余姚万达广场投资有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向宁波市中级人民法院申请复议。
审 判 长 周溶溶
代理审判员 尚 洁
代理审判员 刘多廷
二〇一六年二月十七日
代书 记员 徐虹玒