广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18242号
原告：钟春瑞，男，1990年04月28日出生，汉族，住广东省廉江市。
原告：胡芳宝，女，1991年4月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：钟春瑞（原告丈夫），同为本案原告之一。
被告：张宝元，男，1972年08月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告钟春瑞、胡芳宝与被告张宝元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序于2017年1月3日公开开庭进行了审理，原告钟春瑞、胡芳宝，被告张宝元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还定金13000元，并赔偿违约金50000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年10月24日在中介方拓华房地产处签订《房屋买卖合同》，原告购买位于佛山市南海区丹灶镇工业大道13号和丰明苑9栋403房，成交价为520000元，被告声明该物业抵押在建设银行，且只存在此笔按揭贷款债务，原告知悉该情况，同意交易。原告于2016年10月24日支付定金20000元，次日再支付定金30000元，合共50000元。2016年10月26日，被告告知原告，由于其妻子韦好玲欠下约170000元的债务，其中一个房产证被债权人扣押，无法配合办理按揭，且被告无法偿还债务，房屋存在被查封的风险。于是，双方于2016年10月29日签订《补充协议》，明确办理流程。2016年10月31日晚，被告电话告知原告，韦好玲的债务增加至770000元，完全超出房屋价值，并产生巨大风险。被告多次隐瞒其债务情况，导致原告成交风险巨大，以致于无法执行合同，原告要求被告退还定金并支付50000元违约金，被告仅退还37000元，另13000元被挪用于偿还债务。双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效。被告违约，严重损害原告利益，根据合同法第107条之规定提起本案诉讼。
被告辩称，原、被告签订的房屋买卖合同真实有效。被告并不存在违约行为，被告发现前妻韦好玲隐瞒债务情况后立即告知原告，被告已尽到告知义务，原告认为无法负担风险，因此终止交易，并要求退还定金，被告立即退还37000元定金，尚欠13000元，被告多次与原告协商，努力降低原告损失，因此被告无需赔偿违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区丹灶镇工业大道13号和丰明苑9栋403房（以下简称涉讼房产）于2011年8月23日登记权利人为韦好玲及被告张宝元。
2016年10月24日，两原告（买方）与韦好玲、被告张宝元（卖方）在经纪方佛山市南海区丹灶拓二华房地产中介服务部的居间下签订《房屋买卖合约》，约定韦好玲及被告张宝元将涉讼房产作价520000元出售给两原告，签约当天支付定金20000元，2016年10月25日再支付定金30000元；首期房款90000元（定金在首期房款中冲抵）于卖方收到银行通知提前还贷之日起7日内支付，此笔房款用于还款；第二期房款70000元在房管部门核发买方《房地产权证》领证凭证当提支付；尾期房款360000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户；卖方在签约后7日内向抵押银行申办提前还贷手续，在收到银行通知提前还贷之日起3日内一次性还清贷款；卖方签署合约后不依合约条款将物业售予买方，则视为违约；如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须按本合约成交价的10%支付违约金给买方，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约；等等。
同日，原告支付定金20000元。次日，原告再支付定金30000元。
2016年10月29日，两原告（乙方）与韦好玲、被告张宝元（甲方）签订《关于南海区丹灶镇工业大道13号和丰明苑9栋403房补充协议》，约定：1.甲方于2016年10月31日到所按揭的中国建设银行办理提前还款申请，甲方确认库存的按揭金额约为110000元，在银行同意提前还款审批后，以上按揭金额由乙方以首付款的名义存入乙方的供楼账户，办理提前还款，成功扣款后，由甲方自行办理注销房产抵押手续，甲乙双方约定成交价为520000元，乙方初定贷款人民币350000元，首付款为170000元；2.甲方于2016年11月1日到南海区公证处办理此房后续的相关事宜的公证委托，公证的受委托方为拓华地产指定的相关工作人员；…4.本补充协议签订时，甲方确认已经收到乙方认购此房的定金50000元正，如果因为甲方的原因，不配合办理公证或者相关后续事宜，则甲方应在此协议生效日期后30天内退还定金50000元给乙方，并一次性赔偿乙方50000元，每逾期一天，支付滞纳金200元，直至付清以上款项为止，如果因为乙方明确表示放弃购买，则甲方没收乙方购房定金；等等。
另查明，张宝元曾于2016年10月27日向本院提起诉讼，请求判决其与韦好玲离婚并依法分割共同财产合共604700元，致（2016）粤0605民初17328号案。韦好玲到庭辩称同意离婚。经本院主持调解，张宝元与韦好玲自愿达成如下协议：一、张宝元与韦好玲双方自愿离婚；二、位于佛山市南海区丹灶镇工业大道13号和丰明苑9栋403房的房屋（房产证号：02××85）归张宝元所有，剩余的银行按揭款由张宝元负责偿还；三、韦好玲欠杨道怀、卢明永、张玉元、张凤元、张佰元、张愉梅、程金良的债务240000元，由张宝元负责偿还；四、韦好玲在夫妻存续期间所产生的其他债务由韦好玲负责偿还；五、受理费150元、财产分割费1011.75元，合共1161.75元（张宝元已预交），张宝元自愿负担。
2016年11月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告双方确认：补充协议签订后，被告未向贷款银行申请提前还款，被告于2016年10月31日晚告知原告韦好玲的债务增加，双方于2016年11月1日面谈，原告要求终止交易，被告同意并退还了定金37000元。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据原、被告在庭审中的陈述，原告于2016年11月1日要求终止交易，被告予以同意，本院据此确认涉讼合同中关于原、被告权利义务约定的条款及补充协议于2016年11月1日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已收取两原告定金50000元，仅退还了37000元，两原告请求被告返还剩余定金13000元，本院予以支持。
被告未按约定于2016年10月31日向贷款银行申请提前还贷，且韦好玲所负债务使买卖涉讼房产的风险增加，本院确认涉讼合同及补充协议未能继续履行的原因在于被告，被告应向两原告承担违约责任。虽然涉讼合同约定被告因违约而无法将涉讼房产售予原告的，被告应支付涉讼房产成交价的10%作为违约金，但考虑到本案中原告仅支付定金，并未支付首期购房款，且双方于2016年10月24日签订涉讼合同，于2016年11月1日终止交易，被告即时退回了37000元定金，从公平合理角度出发，本院酌情确定被告承担的违约金以剩余定金13000元为限，原告请求超出部分本院不予支持。补充协议第4条约定的是被告不配合办理公证或相关后续事宜情况下才需赔偿原告5万元，而双方约定办理公证的时间为2016年11月1日，双方于2016年11月1日解除涉讼合同及补充协议并不是因被告不配合办理公证或相关后续事宜，原告依据该条款主张被告支付违约金5万元，理据不足，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张宝元应于本判决发生法律效力之日起十日内返还剩余定金13000元予原告钟春瑞、胡芳宝；
二、被告张宝元应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金13000元予原告钟春瑞、胡芳宝；
三、驳回原告钟春瑞、胡芳宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费687.5元（原告已预交），由原告负担462.5元，由被告负担225元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
对原告多预交的225元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一七年一月五日
书 记 员 林浩成