广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1661号原告：珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3166号一楼6、7号商铺及二楼1-9轴，统一社会信用代码：914404007962563695。负责人：梁建辉，该支行行长。委托诉讼代理人：任伟雄，该行员工。委托诉讼代理人：黄浩东，该行员工。被告：陈美梅，女，1970年2月3日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市斗门区，被告：冯晓璐，女，1994年5月3日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市斗门区，被告：吴乐强，男，1962年3月20日出生，汉族，住所广东省珠海市斗门区，被告：陈潮明，男，1956年9月25日出生，汉族，住所广东省汕头市澄海区，被告：张悦莲，女，1970年10月7日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市澄海区，现住广东省珠海市斗门区，被告：刘沛成，男，1974年1月25日出生，汉族，身份证住址：广东省饶平县，现住广东省珠海市斗门区，被告：谢秀娜，女，1978年4月19日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市龙湖区，现住广东省珠海市斗门区，被告：黄瑞隆，男，1964年5月13日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市斗门区，被告：黄伟光，男，1938年10月8日出生，汉族，身份证住址:广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市斗门区，原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行（以下简称原告）与被告陈美梅、冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序进行审理，由审判员杨瑛、韩蕾蕾、人民陪审员梁国裕组成合议庭，并于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任伟雄、黄浩东，被告陈美梅、黄伟光到庭参加诉讼，被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈美梅签订的《个人贷款合同》（合同编号：10020169912624873）；2.被告陈美梅向原告偿还所欠借款本金4149000元，截至2017年6月20日的利息273926.65元，以及自2017年6月21日至借款本息全部清偿之日止的利息（含逾期利息、复利等，利息按贷款合同约定的即以逾期支付的贷款本息为基数按年利率18%执行）；3.被告陈美梅以其名下的位于珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）的抵押房产对被告陈美梅所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款享有优先受偿权；4.被告冯晓璐以其名下的位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地证珠字第××号）的抵押房产对被告陈美梅所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款享有优先受偿权�5.被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光对被告陈美梅的上述借款本息依法承担连带保证担保责任；6.本案诉讼费用由被告陈美梅、冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光共同承担。事实和理由：2016年5月30日，被告陈美梅与原告签订一份合同编号为10020169912624873的《个人贷款合同》（以下简称《贷款合同》），双方在合同中约定：被告陈美梅向原告借款人民币426万元整；担保方式为联保贷款、抵押贷款，贷款用途为借新还旧，借款利率按年利率6%执行，合同有效期内不调整利率。借款期限为3年，即从2016年5月30日起至2019年5月30日止；合同约定贷款按年结息（《贷款合同》第十三条第九款），贷款发放12个月后开始按季执行分期还贷款本金的10%，最后一期归还剩余的贷款本金，若被告陈美梅未能按时支付本息，则该户在次月的贷款利率按年利率18%执行，若正常归还贷款本息后，则该户在次月的贷款利率恢复按年利率6%执行（《贷款合同》第十三条第十款）。双方还在合同中约定：被告陈美梅未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项时原告有权提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告陈美梅立即归还全部贷款本息及相关费用（《贷款合同》第十、十一条）。2016年5月20日，原告与被告陈美梅、冯晓璐签订《最高额抵押担保合同》（合同编号分别为：10120169912436173、10120169912436151），合同约定以被告陈美梅名下的位于珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）及被告冯晓璐名下的位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地证珠字第××号）的抵押房产分别为被告陈美梅自2016年5月20日起至2026年5月20日止期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币457万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2016年5月30日，原告与被告陈美梅、冯晓璐在珠海市不动产登记中心办理了上述房产的抵押登记【证号：粤（2016）珠海市不动产证明第0051044号、粤（2016）珠海市不动产证明第0051046号】。2015年8月11日，被告冯晓璐、黄伟光与原告分别签订《最高额保证担保合同》（编号分别为：10120159912934253、10120159912934593），合同约定被告冯晓璐、黄伟光为被告陈美梅自2015年8月11日起至2020年8月11日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币750万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。2015年8月11日，被告吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆与原告分别签�《最高额保证担保合同》（编号分别为：10120159913701352、10120159913701454、10120159913701169、10120159913701668、10120159913701602、10120159913700824），合同约定被告吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆分别为被告陈美梅自2015年8月11日起至2025年8月11日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币750万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。上述合同签订后，2016年5月30日，原告依约向被告陈美梅发放贷款426万元，但被告陈美梅未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2017年5月20日，被告陈美梅已拖欠原告本金4149000元，利息206417.68元。原告按约多次要求九被告偿还借款本息，但九被告均未履行，导致原告合法权益受损，原告遂起诉。被告陈美梅辩称，承认原告的全部诉讼请求，对原告陈述的事实�理由无异议。被告黄伟光辩称，同意对被告陈美梅的涉案借款本息承担连带保证责任。对原告主张的事实理由无异议。被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜缺席，且未向本院提交书面答辩状。被告黄瑞隆缺席，本院于开庭审理后向其作出询问笔录，其陈述因错过开庭时间而未参加庭审，但对原告主张的事实和理由无异议，同意对被告陈美梅的借款本息承担连带保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告陈美梅、冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光的身份证复印件各1份；2.《个人贷款合同》（编号：10020169912624873）1份；3.《最高额保证担保合同》（编号：10120169912436173、10120169912436151）各1份；4.《房地产权证》（编号：粤房地证字第××号、粤房地权证珠字第�×号）各1份；5.《不动产登记证明》（编号：粤（2016）珠海市不动产证明第0051044号、粤（2016）珠海市不动产证明第0051046号）各1份；6.《最高额保证担保合同》8份（编号：10120159912934253（冯晓璐）、10120159912934593（黄伟光）、10120159913701352（吴乐强）、10120159913701454（陈潮明）、10120159913701169（张悦莲）、10120159913701668（刘沛成）、10120159913701602（谢秀娜）、10120159913700824（黄瑞隆）；7.《借款借据》（编号：20020169904028801）1份；8.《银行流水》1份；9.贷款催收短信记录1份；10.《贷款利息计算明细表》2份。被告陈美梅、黄伟光就其答辩意见没有提交书面证据。被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆缺席，未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。被告陈美梅、黄伟光对原告提交的证据均无异议。经本院审�认为，原告提供的证据1-9来源合法，内容客观真实，证据间能相互印证，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；原告提交的证据10中变更后的《贷款利息计算明细表》虽系单方制作，被告陈美梅、黄伟光对该证据无异议，且该明细表中关于正常利息及复利的计算标准及方法符合原告与被告陈美梅在《贷款合同》中的约定，未违反中国人民银行的相关规定，被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆亦未对此提供证据予以反驳，对该变更后的《贷款利息计算明细表》本院予以认定。本院根据确认的证据及庭审笔录，对原告所起诉主张的事实予以确认。另查明，涉案《贷款合同》第十条违约事项第一款第（五）项约定，借款人未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其�任何应付款项；第十三条附则第九款第（三）项第2点约定，本合同项下的贷款按年结息，结算日固定为每年的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付全部到期利息。原告在庭审中明确结算日固定为每年的对应贷款发放月的第20日；第十三条附则第十二款第（一）项第1点约定，借款人应按以下分期还款计划偿还贷款本金：2017年9月30日前归还本金42.6万元、2017年12月31日前归还本金42.6万元、2018年3月31日前归还本金42.6万元、2018年6月30日归还本金42.6万元、2018年9月30日归还本金42.6万元、2018年12月31日前归还本金42.6万元；2019年3月31日前归还本金42.6万元、到期前归还剩余贷款本金127.8万元。再查明，截至2016年6月20日，被告陈美梅累计偿还贷款本金111000元、利息42660.82元，被告陈美梅结欠合同项下贷款本金4149000万元，利息273926.65元。本院认为，原告与被�陈美梅签订的《贷款合同》，原告与被告陈美梅、冯晓璐签订的《最高额抵押担保合同》，原告与被告吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光分别签订的《最高额保证担保合同》均是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。原告已按约向被告陈美梅发放贷款426万元，被告陈美梅未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约。依据涉案《贷款合同》第十条违约事项第一款第（五）项、第十一条违约责任第一款第（三）项的约定，原告要求解除涉案《贷款合同》，要求被告陈美梅偿还合同项下尚欠借款本金4149000元及利息，理由充分，本院予以支持。涉案《贷款合同》应自本判决生效之日解除。依据涉案《贷款合同》第十三条附则第九款第（二）项及第十款的约定、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，被告陈美梅应向原告偿还截至2017年6月20日利息273926.65元、自2017年6月21日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告陈美梅实际拖欠的借款本金为基数，按年利率18%计算；罚息以被告陈美梅尚欠的借款本金为基数，按年利率18%计算；复利以被告陈美梅未按时偿付的利息为基数，按年利率18%计算）、自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以被告陈美梅尚欠的借款本金为基数，按年利率18%计算；复利以被告陈美梅未按时偿付的利息为基数，按年利率18%计算）。关于原告对被告陈美梅、冯晓璐名下的涉案房产是否享有优先受偿权的问题。被告陈美梅自愿以其位于珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号�及被告冯晓璐自愿以其位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地证珠字第××号）为被告陈美梅自2016年5月20日起至2026年5月20日止期间内在原告处办理约定的各类业务的最高本金余额折合人民币457万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告陈美梅的涉案个人贷款发生在上述最高额抵押担保合同约定的期间内，且未超过担保限额，抵押权依法生效。故原告有权从依法处分上述抵押物所得价款中优先受偿。关于被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光是否应承担连带保证责任的问题。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本案被告冯晓璐、黄伟光自愿为被告陈美梅自2015年8月11日起至2020年8月11日止的期间内在原告处办理约定的各类业务最高本金余额750万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。被告吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆自愿为被告陈美梅自2015年8月11日起至2025年8月11日止的期间内在原告处办理约定的各类业务最高本金余额750万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。被告陈美梅的涉案个人贷款发生在上述最高额保证担保合同约定的期间内，且未超过担保限额，故被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光应对被告陈美梅的涉案贷款本息承担连带清偿的保证责任。被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆经本院合法传唤，无�当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行与被告陈美梅签订的编号为10020169912624873的《个人贷款合同》自本判决生效之日解除；二、被告陈美梅于本判决生效之日�十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行偿还贷款本金4149000万元、截至2017年6月20日利息273926.65元、自2017年6月21日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告陈美梅实际拖欠的借款本金为基数，按年利率18%计算；罚息以被告陈美梅尚欠的借款本金为基数，按年利率18%计算；复利以被告陈美梅未按时偿付的利息为基数，按年利率18%计算）、自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以被告陈美梅尚欠的借款本金为基数，按年利率18%计算；复利以被告陈美梅未按时偿付的利息为基数，按年利率18%计算）；三、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行有权对被告陈美梅名下的位于珠海市斗门区井岸镇美湾南小区4号602房（房产证号：粤房地证字第××号）及被告冯晓璐名下的位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路2号11栋702房（房产证号：粤房地证珠字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在被告陈美梅的上述第二项债务范围内优先受偿；四、被告冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光对被告陈美梅的上述第二项债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向被告陈美梅追偿。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42183元,保全费5000元,合计27183元（原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行已预付），由被告陈美梅、冯晓璐、吴乐强、陈潮明、张悦莲、刘沛成、谢秀娜、黄瑞隆、黄伟光共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨 瑛审 判 员  韩蕾蕾人民陪审员  梁国裕二〇一七年十一月九日书 记 员  梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照�定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。