北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初4072号
原告（反诉被告）：陈明，男，1983年4月5日出生，住北京市海淀区。
委托代理人：石建伟，北京市盈科律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张雷，男，1983年6月29日出生，个体工商户。
被告（反诉原告）：肖凤书，女，1979年11月12日出生，个体工商户。
以上被告委托代理人：岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。
陈明与张雷、肖凤书合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，陈明及其委托代理人石建伟，张雷、肖凤书之委托代理人岳长凌及肖凤书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担支付转让费14万元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陈明于2015年12月5日经房主李月萍同意将北京市西城区新街口北大街80号与被告张雷、肖凤书签订了房屋租赁合同，将北京市西城区新街口北大街80号转让给被告张雷、肖凤书用于餐饮经营，租期为2015年12月6日起至2019年5月26日止，被告支付原告转让费39万元（包括押金4万元）。而截止到2016年12月6日，被告只支付了25万元转让费，尚欠14万元经原告多次催要，被告不予支付，从转让至今被告在北京市西城区新街口北大街80号的餐饮对外处于经营中。原告认为，被告的行为违反了合同约定，对原告合法权利造成重大损失，故诉至西城法院。
张雷、肖凤书辩称，不同意原告诉求，原、被告是在2015年12月25日签订租赁合同，将涉案房屋租赁给被告使用，但是在合同履行过程中，原告所承诺的办理营业执照，用于合法经营没有做到，且在今年的3月15日西城区工商局到店内检查，现在我们还等待工商部门的处理，可能会造成罚款，这些都是原告没有按照合同履行造成的。转让费已经支付了25万元，还差14万元确实没有支付，我们认为应该是在营业执照办理后才可以支付。
张雷、肖凤书向本院提出反诉请求：1、解除原、被告于2015年12月5日签订的《北京市房屋租赁合同》；2、判令原告向被告返还已缴纳的转让费21万元；3、判令原告赔偿被告装修费188535元；4、判令原告按年租金的20%向被告支付违约金10万元；5、诉讼费用由原告承担。增加一项反诉请求：要求原告退还被告履约保证金4万元。事实和理由：被告与原告签订房屋租赁合同，按合同约定被告的营业执照是由原告给办理的，但是原告一直未给被告办理营业执照，直接影响被告的正常经营并造成被告的损失，现原告已经根本违反合同的约定，故提起反诉。
陈明辩称，不同意被告的反诉请求，合同还在履行，从合同签订至今店面一直经营，不存在不能经营的情况；原告与被告签订的合同虽然有说需要办理执照，但是是原告协助办理，并非完全负责办理，且这一条是附加条款，这条并未承诺原告一定可以协助其办理执照，且经营一年之后仍没有办理执照的情况下仍需要支付转让费。现在经营期限已经超过一年，在2016年12月24日原告代理人已经到涉案房屋内与二被告沟通，被告表示可以自己办理执照，因此如果不能经营造成的损失应由被告自行承担。涉案合同是从网上下载的，因此存在不足，但是手写部分均是双方真实意思的表示。
本院经审理认定事实如下：2015年12月5日，陈明（甲方）与肖凤书、张雷（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将位于西城区新街口北大街80号房屋出租给乙方，乙方承租此房用于餐饮，对外经营名称为麻辣烫；租赁期限自2015年12月6日起至2019年5月26日止，其中本合同内2015年12月6日起至2015年12月21日止为乙方的装修期，期间房租从证照使用费中扣除；双方约定先付租金后使用的原则，首年度租金共计五十万元，证照使用费每年为五万元整，租金按季度向房东支付；乙方在合同签订后向甲方支付转让费11万元，其他剩余转让费分两种情况付清：1、当甲方营业执照办理完成后，需支付甲方转让费24万元；2、当甲方保证乙方经营6个月后，乙方需支付甲方转让费10万元，剩余其他等执照办理下来给齐；第四条履约保证金，1、乙方在本合同签订当日须向甲方支付4万元作为乙方履约保证金；第六条合同终止、变更和解除，……，3、合同解除，若甲方出现以下违约情形的，乙方有权解除本合同，同时甲方须按当年度年租金的20%向乙方支付违约金，对乙方的装修等投入要给予全价补偿，如果造成乙方其他经济损失的，还应对乙方承担赔偿责任：……，E、未能办理营业执照或无法使乙方正常经营造成乙方无法经营的；第七条特别约定，……，2、如甲方未能办理营业执照造成乙方无法经营，每日应按日租金的200%给予乙方补偿；……；6、甲方负责营业执照办理及与有关部门沟通，保证乙方正常营业，如因甲方原因不能保证乙方正常营业，按照以下方法办理：A合同签订日期的4个月内，赔偿乙方的已交房租、押金、转让费及其他投入，其他投入金额以票据的100%为准；B合同签订日期的7个月内，赔偿乙方的已交房租、押金、转让费及其他投入，其他投入金额以票据的50%为准；附加条款，1、本合同第七条第2款与其他条款有冲突，视为无效；2、如乙方在合同期间内转让的，需向甲方支付剩余转让费并另加二万元作为利润，剩余其他归乙方所有，待乙方经营1年后营业执照还未办理下来，乙方仍需向甲方支付剩余转让费，但无需支付利润。庭审中，双方均表示虽合同中约定转让费共计45万元，但实际口头约定转让费为35万元。
合同签订后，肖凤书、张雷向陈明支付了4万元履行保证金、21万元转让费。肖凤书、张雷对涉案房屋进行了装修，支付装修费81915元。
肖凤书、张雷向房东支付了租金。因涉案房屋未能办理营业执照，肖凤书、张雷未支付剩余的转让费14万元。现陈明起诉要求肖凤书、张雷支付剩余的转让费，肖凤书、张雷以陈明未能办理营业执照为由，主张解除双方的合同，要求陈明退还已缴纳的转让费21万元、履行保证金4万元，赔偿装修费及违约金。
诉讼过程中，陈明在涉案房屋的地址办理了营业执照，名称为北京京佰味餐饮服务有限公司，法定代表人为陈春芝（陈明的女朋友），营业期限为2017年5月23日至2047年5月22日，经营范围：餐饮服务、销售食品、餐饮管理。陈明办理了北京京佰味餐饮服务有限公司的食品经营许可证。诉讼过程中，肖凤书、张雷又向陈明支付了13.5万元。肖凤书、张雷表示其与陈明协商，不再支付剩余的转让费，同意继续支付租金，12.5万元系涉案房屋的租金，剩余1万元系未来一年半的证照使用费。陈明对此不予认可，其称未同意肖凤书、张雷不支付剩余的转让费，13.5万元中的12.5万元为租金，剩余1万元是肖凤书、张雷自愿支付的违约金。
本院认为，陈明与肖凤书、张雷签订合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。陈明已按照约定履行了办理营业执照的义务，其要求肖凤书、张雷支付剩余转让费14万元的请求，理由正当，本院予以支持。诉讼过程中，陈明办理了营业执照，肖凤书、张雷以陈明未办理营业执照为由，主张解除双方的《北京市房屋租赁合同》、退还转让费与履约保证金、赔偿装修费及违约金的请求，缺乏依据，本院均不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，肖凤书、张雷支付陈明剩余转让费14万元。
二、驳回肖凤书、张雷的反诉请求。
如果肖凤书、张雷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1550元，由肖凤书、张雷负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费4389元，由肖凤书、张雷负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年七月二十六日
书记员 张晓奕