福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初10853号原告：悦华新房产集团有限公司，住福建省漳州市芗城区元光南路悦华园，统一社会信用代码：。法定代表人：宋宇铭，职务董事长。委托诉讼代理人：张怀恩，福建方圆人律师事务所律师。被告：福建艾美百货有限公司，住福建省安溪县凤城镇联谊街鸿业广场，统一社会信用代码：。法定代表人：蔡彩恋，职务董事长。被告：艾美百货（漳州）有限公司，住漳州市芗城区南昌路与丹霞路交汇处悦华广场1-2幢商场，统一社会信用代码：。法定代表人：张华民，职务董事长。被告：张华民，男，1970年12月4日出生，汉族，住福建省安溪县，原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司、艾美百货（漳州）有限公司、张华民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告悦华新房产集团有限公司的委托诉讼代理人张怀恩到庭参加诉讼，被告福建艾美百货有限公司、艾美百货（漳州）有限公司、张华民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦华新房产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请判令被告福建艾美百货有限公司立即清偿尚欠的房屋租赁费用4292610.5元；2、偿付逾期付款违约金555935.10元（暂计至起诉之日止，违约金的金额应计至被告清偿完毕之日止）；3、被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民应当对被告福建艾美百货有限公司前述债务承担连带清偿责任；4、本案受理费应由被告负担。事实和理由：坐落于漳州市交叉悦华城市广场系原告投资开发建设的商品房项目。2011年3月9日，原告与被告福建艾美百货有限公司经协商后签订《悦华城市广场租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定，原告将该项目地下一层、地上一至四层商业建筑物及原设计施工配套的相关设备设施出租给被告福建艾美百货有限公司作为经营百货零售业、超市等商业项目的经营场所。合同的主要内容有：（1）租赁期限15年；（2）租赁面积合计24336.89m2；（3）被告福建艾美百货有限公司应当按“先付款后使用”的方式，除第一季度于房屋交付后7日内支付外，之后均按季度于上一季度届满前15天向原告支付租赁费用；（4）租赁费用单价按57.5元－77.86元/m2/月，并按不同年份分别计算，前述租赁费用包括房屋租金、设备设施使用费、商业服务费；（5）被告福建艾美百货有限公司应于合同生效后10日内一次性向原告预付1700万元，其中1000万元为履约保证金，700万元在开始计算租期后抵付第一季度、第二季度租赁费用；（6）租赁期间由原告指派物业服务企业提供服务，服务费用由被告福建艾美百货有限公司向原告支付；（7）被告福建艾美百货有限公司应当严格按合同的约定支付租赁费用及其他相关费用，逾期应按应付款的日千分之三支付违约金，超过二个月经原告通知后仍未缴纳的，原告有权解除合同并没收保证金，并要求赔偿损失。租赁合同签订后，原告依约于2011年3月14日向被告福建艾美百货有限公司移交租赁物业的规划、建设批准文件、证件、图纸等资料；于2011年10月20日将租赁的物业及相关设备设施交付被告福建艾美百货有限公司。双方确认：免交租金租期自2011年10月20日起算，租期15年自2011年10月20日起算。2012年7月13日，原告与被告福建艾美百货有限公司签订《补充协议书》，对《租赁合同》约定的租赁面积存在的误差予以确认，被告福建艾美百货有限公司租赁的地下一层、地上一至四层面积合计为24877.29平方米。2012年8月16日，原告与被告福建艾美百货有限公司就增加租赁面积签订《补充协议书》，约定被告福建艾美百货有限公司增加租赁地下负一层部分车位场地297.7平方米及商场地上一层镂空部分租赁面积263.36平方米，租赁费用及租赁截止期限与《租赁合同》约定相同。2012年12月19日，原告与被告福建艾美百货有限公司就取消租赁地下负一层部分车位场地297.7平方米签订《协议书》。2013年1月19日，原告与被告福建艾美百货有限公司就原告将原中庭一楼预留自用场地面积为110平方米出租给被告福建艾美百货有限公司签订《补充协议书（一）》，租赁期限从2013年1月20日至2026年10月19日止，租赁费用及支付方式与《租赁合同》约定相同。至此，被告福建艾美百货有限公司向原告租赁的总面积合计为25250.65平方米。2012年8月14日，原告与被告福建艾美百货有限公司及悦华新物业服务有限公司（现更名为天利仁和物业服务股份有限公司）就租赁合同约定的应提供的商业服务及商业服务费支付事宜，签订了《补充协议书》，约定原告将租赁合同中约定的向被告福建艾美百货有限公司提供商业服务事宜委托悦华新物业服务有限公司代为履行，被告福建艾美百货有限公司按租赁合同应支付的商业服务费由被告福建艾美百货有限公司直接支付给悦华新物业服务有限公司。2012年8月29日，原告与被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司签订《协议书》约定，被告福建艾美百货有限公司委托被告艾美百货（漳州）有限公司代为履行《租赁合同》的一切义务，签署相关合同文件，签收相关履约函件，委托期限到租赁合同终止履行为止。2012年9月12日，被告福建艾美百货有限公司与被告艾美百货（漳州）有限公司就前述委托相关事宜签署《委托书》并向原告提交。2014年9月23日，原告与被告艾美百货（漳州）有限公司签订《补充协议书》约定，承租方缓交2014年10月20日起至2015年10月19日期间递增部分的租赁费用1333235元，推迟至2015年10月20日前一次性向原告支付。2015年1月14日，原告与被告福建艾美百货有限公司签订《补充协议书》约定，原告同意对被告福建艾美百货有限公司自2014年10月20日起至2017年10月19日止三年期间应递增的租赁费用4078484.96元给予减免。被告福建艾美百货有限公司保证按《租赁合同》的约定按时向原告支付租赁费用，全面履行《租赁合同》至合同期限届满，否则原告有权取消前述减免，要求被告福建艾美百货有限公司补缴前述减免的租赁费用。同日，悦华新物业服务有限公司与被告福建艾美百货有限公司签订《补充协议书》约定，物业公司同意对被告福建艾美百货有限公司自2014年10月20日起至2017年10月20日止三年期间应递增的商业服务费26262.04元给予减免。被告福建艾美百货有限公司保证按《商业物业服务管理协议》的约定按时缴纳服务费，全面履行至合同期限届满，否则物业公司有权取消前述减免，要求被告福建艾美百货有限公司补缴减免的商业服务费。2015年10月11日，原告与被告福建艾美百货有限公司签订《租赁合同补充协议书》约定，变更《租赁合同》第四条第2款履约担保方式，即终止履约保证金人民币1000万元的条款，改由被告福建艾美百货有限公司提供被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民为连带保证责任的保证人，保证人的保证责任仍以原履约保证金的额度1000万元为限。同日，原告与三被告签订《担保协议书》约定，为保证被告福建艾美百货有限公司履行《租赁合同》，被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民对被告福建艾美百货有限公司履行《租赁合同》的义务向原告承担连带保证责任，保证的额度为1000万元，一方违约造成另一方主张权利而产生的保全费、差旅费等费用由违约方承担。2016年1月7日，原告与被告福建艾美百货有限公司签订《补充协议书》约定，在被告福建艾美百货有限公司守约按时缴纳租赁费用等前提条件下，原告同意给予附条件适当减免2015年11月20日起至2017年11月19日止2年期间的租赁费用，暂时按42.5元/m2/月收取（扣减商业服务费8.5元/m2/月后，原告应当收取的房屋租金及设备设施使用费两项费用为34元/m2/月），减免期间内被告福建艾美百货有限公司原按季度支付改为按月支付，即按先付款后使用的原则，于每月提前10天支付下个月租赁费用，被告福建艾美百货有限公司以其自己投资于被告艾美百货（漳州）有限公司处的发电机组、2部电梯作为履约保证，并约定办理财产抵押登记。同日，原告与被告艾美百货（漳州）有限公司签订《财产抵押担保合同》，就前述财产抵押担保及抵押事宜明确双方权利与义务。2016年1月13日原告与被告艾美百货（漳州）有限公司在芗城区工商行政管理局办理了抵押登记手续。综上概括，双方通过多次签订协议后确认，自2016年1月7日起，被告福建艾美百货有限公司租赁的物业计租面积合计25250.65m2，租赁费用（租金及设备使用费用，下同）单价为34元/m2/月，月租赁费用计858522.10元，被告福建艾美百货有限公司支付租赁用由按季支付改为按月支付，支付期限为每月提前10天支付下一个月租赁费用。合同履行期间，被告福建艾美百货有限公司多次未按约定支付租赁费用。2016年10月25日，原告出具《租赁费用支付对账确认书》致被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司，列明截止至2016年10月24日，被告福建艾美百货有限公司尚欠原告2016年8月20日至9月19日期间的租赁费用517044.20元；2016年9月20日至10月19日期间的租赁费用858522.10元；2016年10月20日至2016年11月19日期间的租赁费用858522.10元。三期合计尚欠租赁费用合计2234088.40元。两被告经核对后，由被告艾美百货（漳州）有限公司签章确认无异。另据《租赁合同》及2016年1月7日《补充协议书》的约定，被告福建艾美百货有限公司应当按照先付租赁费用后使用的原则，于2016年11月10日前支付2016年11月20日至12月19日期间一个月的租赁费用858522.10元。但被告福建艾美百货有限公司至今未按合同约定履行，分文未付。据前述事实累计，至原告提起本案诉讼时，被告福建艾美百货有限公司尚欠原告的租赁费用合计3092610.50元。原告提起本案诉讼时在起诉状中列明，截止至2016年11月19日，被告福建艾美百货有限公司尚欠原告房屋租赁费用3092610.50元。法院受理后审理过程中，被告艾美百货（漳州）有限公司于2016年12月30日通过银行向原告支付了2016年9月19日前尚欠的房屋租赁费用517044.20元，被告福建艾美百货有限公司继续拖欠2016年9月20日至2017年2月19日期间共五个月的租赁费用合计4292610.50元。据上列事实与理由，原告申请变更第一项诉讼请求，即请求被告福建艾美百货有限公司立即清偿尚欠房屋租赁费用4292610.50元。逾期付款违约金仍按原诉讼请求，即违约金的金额应计至被告清偿完毕之日止；被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民应当对被告福建艾美百货有限公司前述债务承担连带清偿责任。原告向贵院申请变更请求，法院向被告送达变更申请书后，又发生下列新的事实：1、被告于2017年2月24日向原告支付租赁费用50万元，于2017年2月28日支付租赁费用358522.10元，两笔合计858522.10元。2、新增拖欠了2017年2月20日至2017年3月19日一个月租赁费用858522.10元的事实。至开庭，被告福建艾美百货有限公司实际拖欠原告2016年10月20日至2017年3月19日共五个月的租赁费用4292610.5元。据此原告的第一项诉讼请求金额仍然为4292610.5元，其余请求不变。因被告福建艾美百货有限公司不按合同约定准时、足额向原告支付租赁费用，其行为已属违约，应当按合同约定的日千分之三比率偿付逾期付款违约金，至原告提起本案诉讼时，应付的违约金计555935.10元。根据合同文件的约定，被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民自愿对被告福建艾美百货有限公司履行《租赁合同》过程提供额度为1000万元的连带保证责任，据此原告请求法院判令被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民对被告福建艾美百货有限公司清偿租赁费用、偿付违约金的债务承担连带清偿责任。综上所述，被告福建艾美百货有限公司拖欠租赁费用的事实清楚，原告要求其按合同约定履行，承担清偿责任及违约责任的依据确实充分；被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民应当对被告福建艾美百货有限公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现具状起诉，请求人民法院查明事实后依法支持原告的诉讼请求。被告福建艾美百货有限公司、艾美百货（漳州）有限公司、张华民未提供书面答辩。本院经审理认定事实如下：2011年3月9日，原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司经协商后签订了一份《悦华城市广场商场租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定了原告悦华新房产集团有限公司将位于福建省漳州市芗城区南昌路与丹霞路交叉悦华城市广场商业建筑物地下一层和地上一至四层及其原设计施工配套的相关设备设施出租给被告福建艾美百货有限公司作为经营百货零售业、超市等商业项目的经营场所；租赁期限为15年；被告福建艾美百货有限公司应当严格按合同的约定支付租赁费用及其他相关费用，若逾期支付的，则每逾期一天，被告福建艾美百货有限公司应当按所应支付费用的千分之三支付违约金，逾期超过二个月经原告书面通知后仍未缴纳的，原告有权解除合同，没收履约保证金，并要求赔偿损失等内容。租赁合同签订后，原告悦华新房产集团有限公司依约将租赁物业交付给被告福建艾美百货有限公司，双方确认租期15年自2011年10月20日起算。2012年8月29日，原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司签订《协议书》约定，被告福建艾美百货有限公司委托被告艾美百货（漳州）有限公司代为履行《租赁合同》的一切义务，签署相关合同文件，签收相关履约函件，委托期限到租赁合同终止履行为止。2012年9月12日，被告福建艾美百货有限公司与被告艾美百货（漳州）有限公司就前述委托相关事宜签署《委托书》并向原告提交。2015年10月11日，原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民签订《担保协议书》约定，为保证被告福建艾美百货有限公司全面履行《悦华城市广场商场租赁合同》，被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民对被告福建艾美百货有限公司履行《租赁合同》的义务向原告悦华新房产集团有限公司承担连带保证责任，保证范围包括但不限于按约定应当支付的租赁费用、承担违约责任等，保证责任金额为1000万元（包括1000万元）；一方违反租赁合同约定，造成另一方主张权利而产生的保全费、差旅费等费用，由违约方承担。在本案租赁合同履行期间，经原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司多次签订补充协议后，从2013年1月19日起，被告福建艾美百货有限公司向原告悦华新房产集团有限公司租赁的物业计租面积合计为25250.65平方米。2016年1月7日原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司签订一份补充协议书约定2015年11月20日起至2017年11月19日止2年期间为附条件减免期，租赁费用由按季度支付改为按月支付，每月提前10日支付下个月租赁费用。经双方确认，该2年期间内每月租赁费用为858522.1元。后被告福建艾美百货有限公司从2016年8月10日起即开始拖欠原告悦华新房产集团有限公司2016年8月20日至2016年9月19日期间租赁费用，仅支付了341477.9元，尚欠该租赁月份租赁费用517044.2元，后该拖欠的517044.2元租赁费用被告福建艾美百货有限公司在原告悦华新房产集团有限公司起诉之后的2016年12月30日通过银行转账支付给了原告。被告福建艾美百货有限公司之后尚拖欠原告悦华新房产集团有限公司2016年9月20日至2016年10月19日的租赁费用858522.1元，后被告福建艾美百货有限公司于2017年2月24日向原告支付了500000元，于2017年2月28日又向原告支付了358522.10元偿付了该期租赁费用。现被告福建艾美百货有限公司尚拖欠原告悦华新房产集团有限公司从2016年10月20日至2017年3月19日共5个月租期（每个月的租赁费用为858522.1元）总计4292610.5元的租赁费用。以上事实，有原告悦华新房产集团有限公司提供的原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司之间签订的《悦华城市广场商场租赁合同》、《交接清单》、《悦华城市广场商场物业承接查验交接记录》、《物业移交事项》清单、多份《补充协议书》，原告与三被告之间签订的《担保协议书》，原告与被告艾美百货（漳州）有限公司之间盖章确认的《租赁费用支付对账确认书》，厦门银行客户通用回单等证据予以证实。被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院认为，原告悦华新房产集团有限公司与被告福建艾美百货有限公司之间签订的《悦华城市广场商场租赁合同》以及之后就该租赁合同签订的一系列补充协议书，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。现被告福建艾美百货有限公司拖欠原告悦华新房产集团有限公司租赁费用的事实清楚，证据充分，原告悦华新房产集团有限公司要求被告福建艾美百货有限公司支付拖欠的租赁费用以及支付相应的违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民自愿对被告福建艾美百货有限公司履行《悦华城市广场商场租赁合同》的过程承担额度为1000万元（含1000万元）的连带保证责任，故原告悦华新房产集团有限公司请求判令被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民对被告福建艾美百货有限公司所拖欠的租赁费用及相应的违约金承担连带清偿责任合法有据，本院依法予以支持。被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建艾美百货有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将尚欠的租赁费用4292610.5元支付给原告悦华新房产集团有限公司。二、被告福建艾美百货有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告悦华新房产集团有限公司相应的违约金（以517044.2元为基数按日千分之三的利率从2016年8月10日计算至2016年12月30日的违约金；以500000元为基数按日千分之三的利率从2016年9月10日计算至2017年2月24日的违约金；以358522.1元为基数按日千分之三的利率从2016年9月10日计算至2017年2月28日的违约金；以858522.1元为基数按日千分之三的利率从2016年10月10日计算至付清该租赁费用之日的违约金；以858522.1元为基数按日千分之三的利率从2016年11月10日计算至付清该租赁费用之日的违约金；以858522.1元为基数按日千分之三的利率从2016年12月10日计算至付清该租赁费用之日的违约金；以858522.1元为基数按日千分之三的利率从2017年1月10日计算至付清该租赁费用之日的违约金；以858522.1元为基数按日千分之三的利率从2016年2月10日计算至付清该租赁费用之日的违约金）。三、被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民对被告福建艾美百货有限公司前两项判决中的债务在保证限额10000000元（含10000000元）的范围内承担连带清偿责任，被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民清偿该两项债务后，有权向被告福建艾美百货有限公司追偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45588元，由被告福建艾美百货有限公司、被告艾美百货（漳州）有限公司、被告张华民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  陈立达人民陪审员  洪添福人民陪审员  韩少荣二〇一七年三月三十一日书 记 员  陈益龙杨苗芬附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。