湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0683民初3313号
原告：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司，住所地：枣阳市人民路62号。
法定代表人：陈文山，湖北枣阳农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：付杰、段永成，湖北胜和律师事务所律师。
被告：张玉霞，女，1964年5月21日出生，汉族，住枣阳市西城开发区。
被告：董正伦，男，1964年1月15日出生，汉族，住枣阳市，系张玉霞之夫。
原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商银行）诉被告张玉霞、董正伦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告枣阳农商银行的委托代理人付杰、段永成到庭参加诉讼，被告张玉霞、董正伦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枣阳农商银行诉称：2014年4月2日，原告与张玉霞签订“个人借款合同”，合同约定：张玉霞向原告借款2000000元，借款期限36个月，利息执行年利率11.04%，按月结息、到期还本等合同条款约定。同日，张玉霞与原告签订了“最高额抵押合同”，约定：张玉霞、董正伦用其所有的房地产为张玉霞向原告借款2000000元作抵押担保（并办理抵押登记）等合同条款约定。后原告按照借款合同约定向张玉霞发放了贷款2000000元。借款到期后，被告张玉霞未向原告履行按月结息到期还本义务。后经原告多次找被告催收借款本息无果，请求法院依法判令：1、被告张玉霞偿还原告借款人民币2000000元及利息227393.33元〔利息算至2017年6月29日，以后按年息（包括50%罚息）14.352%标准计算至付清为止〕，并赔偿原告律师费4万元，共计2267393.33元；2、原告并行使抵押权请求法院依法拍、变卖被告张玉霞、董正伦抵押的房地产，价款用以优先偿还本案债务；3、被告董正伦对被告张玉霞上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告张玉霞、董正伦未到庭，但在庭审前向本院提交了书面答辩状，辩称：1、借款2000000万元及部分利息未还属实；2、原告请求的2017年6月30日以后利息按年息14.352%标准计算过高，国家公布的年基准贷款利率为5.35%，原借款合同执行年利率11.04%，已超过国家基准利率2.0636倍，再加50%的罚息，按年息14.352%没有道理，请求法院予以驳回，维持原年利率；3、原告提出的答辩人赔偿原告4万元律师费毫无道理，本案案情简单，律师无需较大的工作量，按2%收取律师费超过了财产纠纷收费标准1%的一倍，应按2‰标准收取，原告律师费属于原告的经营成本，让答辩人赔偿与情与理不符，请求法院予以驳回；4、原告从去年七月份每月扣我退休金1456元。
经审理查明：2014年4月2日，被告张玉霞与原枣阳市农村信用合作联社巨星信用社（以下简称枣阳信用联社巨星信用社）签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：本合同项下借款种类为经营贷款；借款用于流动资金用途；借款金额为2000000元；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准；本合同项下的借款执行年利率11.04%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月25日；借款人保证按照合同约定的用途和期限使用借款；借款人不履行本合同约定的还本付息义务，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿；本合同项下借款为担保贷款的，对应的最高额担保合同如下：《最高额抵押合同》(编号：20140402000001）,担保人、抵（质）押物为：张玉霞的房地产（枣房字第00072097、00072098、00072099、00072100、00072101；枣国用2006第10912），担保合同另行签订。借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项（不论金额大小）的构成违约；对借款未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等合同内容。同日，抵押人张玉霞、董正伦与抵押权人枣阳信用联社巨星信用社签订了一份《最高额抵押合同》，合同主要内容为：为了确保原告债权实现，被告张玉霞、董正伦自愿提供抵押担保。本合同所担保的主债权为自2014年4月2日至2017年4月2日止，在人民币贰佰万元的最高余额内，原告依据与张玉霞于2014年4月2日签订的借款合同（合同名称：个人借款合同，编号：20140402000002）等文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押人抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为：张玉霞、董正伦同意以其共同所有的位于枣阳市环城××庄村××幢房屋（房屋所有权证号分别为：枣房字第00072097、00072098、00072099、00072101、00072100）及张玉霞所有的土地[土地证号为：枣国用2006第10912（地号为03030040-1）]作为抵押物；抵押权登记：双方于2014年4月10日和4月11日先后在土地、房产登记部门办理了抵押登记手续，并取得了枣国用他项（2014）第120号土地他项权证和枣阳市房他证枣房字第××号房屋他项权证；抵押权的实现：主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，抵押权人可通过协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式协商一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，即构成违约，因此而给对方造成的损失的，应予以赔偿等合同内容。合同签订后，原告于2014年4月14日向张玉霞发放贷款2000000.00元，张玉霞向原告出具了借款凭证，利率为11.04%，到期日期为2015年4月14日，后被告张玉霞偿还了借款本息。原告又于2015年4月30号向张玉霞发放贷款2000000.00元，张玉霞向原告出具了借款凭证，利率为11.04%，到期日期为2016年4月30日，后被告张玉霞偿还了借款本息。原告又于2016年4月28日和4月29日再次向张玉霞各发放贷款1000000.00元（共计2000000.00元），张玉霞向原告出具了借款凭证，利率均为11.04％、到期日期为2017年3月28日和3月29日。该个人借款合同到期后，张玉霞未履行分期还款、按月结息义务。后经枣阳信用联社巨星信用社多次找被告催收借款本息无果，请求法院判令：被告张玉霞偿还原告借款人民币200万元及利息227393.33元〔利息算至2017年6月29日，以后按年息（包括50%罚息）14.352%标准计算至付清为止〕，并赔偿原告律师费4万元，共计2267393.33元；2、原告并行使抵押权请求法院依法拍、变卖被告张玉霞、董正伦抵押的房地产，价款用以优先偿还本案债务；3、被告董正伦对被告张玉霞上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
另查明：2014年5月26日，枣阳市农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会湖北监管局批准更名为湖北枣阳农村商业银行股份有限公司，原枣阳市农村信用合作联社的债权债务转为湖北枣阳农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为：原告枣阳农商银行与被告张玉霞签订的个人借款合同系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约向被告张玉霞提供借款2000000元，已履行了借款义务，被告张玉霞借款后应按约定还本付息，而其未按约定偿还本息的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告张玉霞偿还借款本息及承担相关费用，符合合同约定，且于法不悖，应予以支持。原告枣阳农商银行与被告张玉霞、董正伦签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，该抵押合同成立并生效，张玉霞、董正伦应以其抵押的财产在担保范围内对上述债务承担担保责任。原告请求的律师代理费损失，属双方约定的为实现债权所支出的费用，故原告要求被告张玉霞、董正伦承担该费用符合合同约定，本院予以支持。但考虑到本案系银行借款案件，法律关系明确，借款、还款数额清楚，按律师收费标准的较高标准计算代理费有失公平，因此原告请求的律师代理费40000元过高，基于公平原则酌定减少律师代理费，予以支持30000元。被告张玉霞、董正伦辩称的原告枣阳农商行从去年七月份每月扣其退休金1456元没有事实依据，本院不予认可。被告张玉霞、董正伦经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应当依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、张玉霞于本判决生效之日起十日内偿还湖北枣阳农村商业银行股份有限公司借款人民币2000000元及利息227393.33元（利息计算至2017年6月29日；2017年6月30日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至付清之日）。
二、张玉霞于本判决生效之日起十日内赔偿湖北枣阳农村商业银行股份有限公司律师代理费30000元。
三、湖北枣阳农村商业银行股份有限公司对张玉霞、董正伦抵押的房产及土地以拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述债务；
四、董正伦对张玉霞的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回湖北枣阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24619元，由被告张玉霞、董正伦共同负担元，原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司负担元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 磊
二〇一七年九月二十二日
书记员 朱孟然