湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1123号
原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司。住所地在湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段***号湖南商会大厦西塔**楼。
法定代表人邹志新，董事长。
委托代理人周小海，湖南东方阳光律师事务所律师。
被告朱小宇。
委托代理人熊欢，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人罗娜，湖南通程律师事务所实习律师。
被告苏一蓓。
被告陈思楠。
被告朱家璧。
被告黄笑梅。
被告朱定一。
被告长沙康岛置业有限公司。住所地在湖南省长沙市芙蓉区五一中路**号***幢***房。
法定代表人张孟君。
原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司（以下简称原告）诉被告朱小宇、苏一蓓、陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、长沙康岛置业有限公司（以下简称康岛公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周小海，被告朱小宇的委托代理人熊欢、罗娜到庭参加了诉讼。被告苏一蓓、陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月26日，原告与被告朱小宇、苏一蓓签订了编号为SZX0520141629号《委托担保协议》，约定：1、原告为被告朱小宇、苏一蓓申请最高额度本金人民币10000000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内的融资提供担保，担保期限自2014年12月26日至2019年12月26�；2、如果被告朱小宇、苏一蓓不能按期清偿债务，造成原告垫款代偿的，则被告朱小宇、苏一蓓除支付原告代付款外，须向原告支付担保金额10%的违约金、按原告所垫款项的每日万分之六支付垫款利息，以及原告为实现债权所发生的其他费用。2015年6月，原告与被告朱小宇、苏一蓓及重庆易九金融服务有限公司（以下简称易九公司）分别签订了《投资权益回购履约担保合同》，被告朱小宇、苏一蓓向易九公司融资人民币10000000元，原告为上述融资提供担保。该合同第三条第二款约定，当投资接收人不能对投资人进行按时、足额回购投资权益（含投资人本金和收益）时，投资接受人同意并在此不可撤销地授权受托人易九公司代其向担保公司出具《代偿通知书》。被告朱小宇、苏一蓓与原告签订《最高额抵押反担保合同》，被告朱小宇、苏一蓓分别以其价值10000000元和7000000元的两套个人房产提供抵押反担保，并办理了登记；被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司与原告签订了《保证反担保合同》，自愿为被告朱小宇、苏一蓓的全部债务向原告提供连带责任保证反担保。因被告朱小宇、苏一蓓未按期向投资人回购投资，易九公司经投资人授权要求原告承担担保责任。2015年12月30日，原告被迫代被告朱小宇、苏一蓓偿还投资权益本息10500000元。原告要求被告朱小宇、苏一蓓归还代偿款，但其不予理睬，其他被告也未履行反担保责任。现诉至法院，请求判令：1、被告朱小宇、苏一蓓偿还原告代其向易九公司清偿的投资本金及收益10500000元，并按代偿投资本金及收益的每日万分之六向原告支付代偿之日起至清偿之日止的垫款利息；2、被告朱小宇、苏一蓓向原告支付违约金1050000元；3、被告朱小宇、苏一蓓支付原告为实现�保债权而发生的律师费300000元；以上共计11850000元。4、被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司对被告朱小宇、苏一蓓的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告朱小宇、苏一蓓提供的个人房产享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告朱小宇辩称，投资回购履约担保合同约定的回购到期日为2015年12月31日，易九公司于2015年12月30日要求原告代偿，提前了代偿时间，原告于2015年12月30日代偿上述款项，违反了合同约定，损害了被告的利益。原告同时主张垫付利息和违约金，双重处罚显失公平，请求法院予以调整。原告主张律师费，没有事实和法律依据。被告苏一蓓只提供了物的担保，未提供人的担保，未签订反担保合同。
被告苏一蓓、陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司未到庭，亦无书面答辩意见。
�审理查明，2014年12月26日，原告（乙方、担保人）与被告朱小宇、苏一蓓（甲方、担保申请人）签订《委托担保协议》一份。协议约定：1、应甲方申请，乙方同意在最高额度本金人民币10000000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内为甲方提供担保（担保方式包括保证、抵押、质押）。甲方在2014年12月26日至2019年12月26日期间与授信银行签订的借款合同或其他融资授信合同均属于乙方担保的主合同，但授信银行授信的具体期限不受上述期限的限制。甲方在上述期限内办理的非融资业务经乙方同意担保的，亦属于乙方担保的范围。甲方同意乙方有权在最高额度范围内决定具体的担保金额和担保期限。2、乙方担保甲方主债务的金额、期限以乙方与受益人签订的担保合同或乙方向受益人出具的保函或担保书为准，但最高额度不超过10000000元。3、在乙方与�益人签订担保合同或乙方向受益人出具保函或担保书前，甲方须提供令乙方满意且符合乙方安全边际要求的包括但不限于甲方主要负责人连带责任保证，不动产与动产抵押、动产质押、权利质押、企业或个人保证等一项或多项合法有效的组合反担保。包括：朱小宇将位于开福区一路吉祥28号商住楼104号，面积289.8平方米的房产提供抵押反担保，抵押值10000000元；苏一蓓将位于芙蓉区五一大道766号中天广场中天广场栋9049、9050号，面积分别为145.46平方米、145.83平方米的房产提供抵押登记反担保，抵押值7000000元。4、在乙方与受益人签订担保合同或乙方向受益人出具保函或担保书前，甲方须按乙方要求缴纳担保金额10%的违约诉讼准备金。该准备金不计利息。担保责任正常终止后，乙方结算无息退还甲方。若甲方未按约定履行主合同付款义务，乙方有权在不通知甲方的�况下扣划该准备金用于履行主合同义务或者偿还乙方代偿款及费用，无需甲方另行授权。5、乙方为甲方提供担保的年担保费率为担保金额的3%。甲方在乙方与受益人签订担保合同或乙方向受益人出具保函或担保书前一次性支付担保费。6、一旦乙方担保的甲方债务出现逾期，甲方不能按期履行主合同义务，则甲方须向乙方支付担保金额5%的违约金；造成乙方垫款代偿的，则甲方除须向乙方支付担保金额10%的违约金、按乙方所垫款项的每日万分之六支付垫款利息外，甲方和/或反担保方另须按照相关合同的约定履行相应义务，偿还乙方代偿所垫款项，不足部分由甲方和/或反担保方另行偿还。7、乙方为实现担保追偿权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方和/或反担保方承担。其中律师费为诉讼标的数额的30%以下（含），具体比例由乙方确定。《委托担保协议》还对其他事项进行了约定。
同日，原告与被告朱小宇、苏一蓓分别签订《最高额抵押反担保合同》，约定被告朱小宇、苏一蓓对原告提供抵押反担保，反担保的主债权为最高额度主债权本金10000000元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，担保期限为2014年12月26日至2019年12月26日期间原告为被告朱小宇、苏一蓓担保而与受益人签订的担保合同或乙方向受益人出具保函或担保书所确定的期限，抵押物为被告朱小宇所有的位于长沙市开福区一路吉祥28号商住楼104号房屋（权证号为708064345、建筑面积为289.8平方米）、被告苏一蓓所有的位于长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场中天广场栋9049、9050号房屋（权证号分别为714306079、714306076，建筑�积为分别为145.46平方米、145.83平方米）。原告、被告朱小宇、苏一蓓又分别与被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司签订《保证反担保合同》，被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司自愿为被告朱小宇、苏一蓓的10000000元债务本金及相应的利息、复利及被告朱小宇、苏一蓓违约而造成的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向原告提供连带责任保证，保证期间为原告与受益人签订担保合同或原告向受益人出具保函或担保书之日起至担保合同、保函或担保书约定的原告担保的主债务履行期满后四年止；在原告同时接受债务人或第三方提供的抵押或质押反担保的，被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司同意原告有权自行决定行使权利的顺序，并要求保证反担保人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权，原告放弃担保�权或其权利顺位或变更担保物权的，保证反担保人仍按照合同约定承担责任。2014年12月29日，原告与被告朱小宇、苏一蓓对抵押的房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为10000000元和2000000元。
2015年6月，原告与易九公司及被告朱小宇、苏一蓓分别签订《投资权益回购履约担保合同》，约定被告朱小宇、苏一蓓向易九公司融资10000000元，易九公司金融服务平台上的投资人同意向被告朱小宇、苏一蓓提供约定期限的投资，被告朱小宇、苏一蓓承诺到期无条件回购投资人的全部投资权益（包含本金及收益），同时原告为被告朱小宇、苏一蓓向投资人到期无条件回购投资权益提供履约连带责任担保；易九公司为投资人、原告及被告朱小宇、苏一蓓提供信息发布、合同订立与登记和通知等服务，但不承担任何担保、代偿责任；对被告朱小宇的投资期间为2015年6月30日至2015年12月30日，回购到期日为2015年12月30日的下一个工作日，对被告苏一蓓的投资期间为2015年6月29日至2015年12月29日，回购到期日为2015年12月29日的下一个工作日，投资权益年化收益率均为10%；当被告朱小宇、苏一蓓不能对投资人进行按时、足额回购投资权益时，被告朱小宇、苏一蓓同意并不可撤销地授权由易九公司代其向原告出具《代偿通知书》；若原告发现被告朱小宇、苏一蓓发生影响其履约能力的任一情况，被告朱小宇、苏一蓓同意原告有权代投资人宣布提前收回投资本金和收益或回购日提前到期，并按原告的要求回购投资本金及收益；保证期间为投资回购到期之日起两年，保证的范围包括本合同项下的本金、收益；《投资权益回购履约担保合同》还对其他事项进行了约定。签订合同后，易九公司为被告朱小宇、苏一蓓融资共计10000000元。
之后，被告朱小宇、苏一蓓未按《投资权益回购履约担保合同》的约定回购投资人的投资本金及收益。2015年12月30日，易九公司向原告发出《代偿通知书》，要求原告履行担保责任。同日，原告代被告朱小宇、苏一蓓向易九公司偿还了投资人的投资本金10000000元及收益500000元。原告多次要求被告朱小宇、苏一蓓偿还代偿款未果，遂于2016年3月7日诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告提供的委托担保协议、最高额抵押反担保合同（两份）、房屋他项权证（两份）、保证反担保合同（四份）、投资权益回购履约担保合同（两份），易九公司出具的代偿通知书、代偿债务确认书、代偿凭据、解除担保责任告知函、代偿证明以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告朱小宇、苏一蓓签订的《委托担保协议》及《最高额抵押反�保合同》，原告与易九公司及被告朱小宇、苏一蓓签订的《投资权益回购履约担保合同》，原告与被告朱小宇、陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司分别签订的《保证反担保合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
一、关于代偿的投资本金及收益。
原告与易九公司及被告朱小宇、苏一蓓签订《投资权益回购履约担保合同》后，被告朱小宇、苏一蓓未按照约定及时回购在易九公司金融服务平台上提供投资的投资人的投�权益。原告作为担保人履行了代偿义务，向易九公司代被告朱小宇、苏一蓓偿还了投资本金及收益共计10500000元。因此，原告依法取得了追偿权。被告朱小宇、苏一蓓未支付原告代偿款，应承担偿还的民事责任。原告主张由被告朱小宇、苏一蓓偿还代偿款，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。两份《投资权益回购履约担保合同》约定的回购到期日分别为2015年12月29日、2015年12月30日，因被告朱小宇、苏一蓓存在未积极履约的情形，易九公司于2015年12月30日通知原告履行担保责任，原告于当日代偿并无不可，被告朱小宇、苏一蓓以此提出抗辩，本院不予采信。
二、关于代偿款利息和违约金。
违约金是合同双方事先在合同中约定，一方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，具有惩罚性与补偿性的性质。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的过分高于造成的损失。本案中，双方约定如被告朱小宇、苏一蓓未按照约定及时还款，应按日万分之六的标准支付垫款利息，并按担保金额的10%支付违约金。因原告垫付款造成的直接损失系资金占用期间的利息损失，故本院调整为垫付款利息和违约金合计按年利率24%计算，从原告实际代偿之日（2015年12月30日）起算。对于原告主张的超出部分，本院不予支持。
三、关于律师费。
虽然原告与被告朱小宇、苏一蓓在《委托担保协议》中约定律师费为诉讼标的数额的30%以下，具体比例由原告确定。但是，在本案诉讼过程中，原告未提供支付律师费的凭证及正式发票，不能证明其实际支出了该项费用。因此，原告主张律师费300000元，本院不予支持。
四、关于被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司的责任。
虽然被告朱小宇、苏一蓓向原告提供了房屋作为担保，但原告与被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司在《保证反担保合同》中明确约定了由原告自行决定行使权利的顺序，可以要求保证反担保人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权。因此，被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司作为反担保人，自愿为被告朱小宇、苏一蓓对原告承担的全部债务承担连带担保责任，但未按合同约定�行反担保义务。原告起诉的时间在反担保期间内，其依据《保证反担保合同》主张被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、康岛公司承担连带担保责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
五、关于担保财产的优先受偿权。
被告朱小宇、苏一蓓分别以其位于长沙市开福区一路吉祥28号商住楼104号、芙蓉区五一大道766号中天广场中天广场栋9049号、9050号的房屋（权证号分别为708064345、714306079、714306076）向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。现原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但原告的优先受偿总额以登记的债权数额10000000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、�三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱小宇、苏一蓓应于本判决生效后7日内支付原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司垫付款10500000元及利息、违约金（利息、违约金合计以10500000元为基数，按年利率24%，从2015年12月30日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、长沙康岛置业有限公司对被告朱小宇、苏一蓓应付的垫付款及利息、违约金承担连带清偿责任，被告陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、长沙康岛置业有限公司承担担保责任后，有权向被告朱小宇、苏一蓓追偿；
三、如被告朱小宇、苏一蓓未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司有权对被告朱小宇所有的位于长沙市开福区一路吉祥28号商住楼104号房屋及被告苏一蓓所有的位于长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场中天广场栋9049号、9050号房屋（权证号分别为708064345、714306079、714306076）采取折价或者申请拍卖、变卖，所得价款由原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司优先受偿，优先受偿总额以10000000元为限；
四、驳回原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延付款期间的债务利息。
本案受理费92900元，保全费5000元，合计97900元，由被告朱小宇、苏一蓓、陈思楠、朱家璧、黄笑梅、朱定一、长沙康岛�业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱晓云
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 黄忠伟
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 向依林
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其�证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。