山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2530号
原告（反诉被告）刘仙桃，女，1962年4月20日出生，无业，住山西省大同市城区。
原告委托代理人杨桂花，大同市城区司法局北街法律服务所
法律工作者。
被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司经理。
被告（反诉原告）郭娟，女，1963年10月18日，住山西省大同市城区。
委托代理人王建，山西雁北律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘仙桃诉被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司（以下简称“中大公司”）、被告（反诉原告）郭娟所有权确认纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人杨桂花、被告（反诉原告）郭娟的委托代理人王建到庭参加了诉讼。被告（反诉被告）中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘仙桃诉称，2014年12月17日原告认购被告中大公司位于大同市城区府南街X号华田苑府城二期X号楼X单元XXXX号房屋一套，建筑面积92.39平方米，单价2900元，房屋总价267931元，原告于2014年10月18日与被告中大公司签订商品房买卖合同，并一次性支付房款267931元。2014年10月18日原告收到入住通知单，并按照入住通知单的要求交纳了契税、产权登记费、查档费、产权代办费、公共维修基金、暖气费、燃气表费、有线电视初装费共计14124元，次日交纳物业费（含电梯）、装修保证金、装修服务费4494元，原告已经入住。后原告发现诉争房屋于2014年9月已经在房管部门被他人网签登记给被告郭娟，故原告向法院起诉，请求法院依法判令：一、确认位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期3号楼2单元2803号房屋所有权归原告所有，被告大同市中大房地产开发有限公司协助原告办理产权登记手续；二、请求撤销被告郭娟与被告大同市中大房地产开发有限公司的网签登记，；三、本案诉讼费由二被告承担。
针对自己的主张，原告（反诉被告）向本庭提供如下证据：
商品房买卖合同（编号XX-XXXX-XXXX)复印件，证明原告
刘仙桃向被告中大房地产公司购买房屋并签订合同的事实。
收据复印件、入住通知单，证明原告刘仙桃向被告中大房
地产公司交付房款267931元及各项入住费用的事实，被告中大房地产公司于2014年12月18日将房屋交付了原告刘仙桃。
采暖费票据（当庭提交复印件），证明原告入住该诉争房
屋并交纳了采暖费。
被告（反诉被告）中大公司未出庭，亦未提供书面答辩意见。
被告（反诉原告）郭娟辩称，原告与被告中大公司签订的商
品房买卖合同不具有法律效力；答辩人对本案诉争的房屋享有合法的房屋产权权利；答辩人与本诉原告没有法律上的相对关系，将郭娟列为本诉被告无法律依据，要求被告郭娟放弃房屋的所有权诉求不符合法律规定。网签登记是房屋买卖过程中的合法备案登记，其效力优于普通的登记，故郭娟持有的合同效力优于原告的合同；网签登记是行政机关作出的行政登记行为，虽不具备物权登记的最终效力，但其行政行为是独立的，原告无权要求撤销该行政行为，违法了诉讼法的规定。综上，原告的诉求不符合法律规定，同时郭娟提起反诉，请求法院依法判令：一、确认反诉原告与被告中大房地产开发有限公司签订的《大同市商品房买卖合同》（经网签并进行备案登记）有效，确认反诉被告刘仙桃与被告大同市中大房地产开发有限公司的认购协议书无效；二、反诉被告大同市中大房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即交付华田苑府城X期X号楼X单元XXXX号房屋，并为反诉原告办理产权登记手续；三、本案诉讼费由反诉被告承担。
针对其主张，被告（反诉原告）郭娟提供如下证据：
1、大同市商品房预售合同及收款收据复印件，证明反诉原告郭娟与被告中大公司签订了房屋网签合同并依法进行了备案登记，反诉原告支付，现金交付203258元，卡转184780元，房款共计388038元；
2、业务查询单，证明反诉原告与被告中大房地产公司签订的买卖合同已在房管局备案登记。
针对反诉原告郭娟的反诉请求，反诉被告刘仙桃辩称，反诉
原告提起反诉的时间违反民诉法的规定，应该在举证期限内提出反诉，已超出反诉期限；反诉被告刘仙桃与中大房地产签订的《商品房买卖合同》是真实合法有效的，且反诉被告已入住诉争房屋；中大房地产公司已经按照合同履行了房屋交付义务，我方也交付了各项费用，是履行合同的真实意思，占有事实合法有效；网签合同是虚构的事实，票据也不真实；反诉的请求不成立，希望法庭驳回原告的反诉请求。
经审理查明，原告刘仙桃与被告中大公司于2014年12月18日签订商品房买卖合同，约定原告自愿购买被告中大公司位于华田苑府城X期X号楼X单元XXXX号住宅一套，建筑面积92.39㎡，单价2900元，房屋的交付时间为2014年9月30日。2014年12月17日，原告向被告中大公司交纳房款267931元。2014年12月18日，原告交纳了契税，公共维修基金，产权登记费、产权查档费和产权代办费，暖气费，燃气表费，2014年12月19日，原告交纳装修服务费，装修保证金和物业费（含电梯）等费用并办理了入住手续。
2014年9月1日，被告郭娟与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），该合同在大同市房产管理局办理了备案登记。合同约定郭娟向被告中大公司购买华田苑府城3号楼2单元2803号房屋，建筑面积92.39㎡；出卖人于2014年9月30日前交付房屋。2014年9月1日被告中大公司给郭娟出具了388038元的购房款收据。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、收款收据、被告郭娟提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收款收据予以证实，本院予以确认。
关于诉争的位于大同市城区府南街X号华田苑府城X期X号楼X单元XXXX号房屋，被告中大公司应向谁履行合同义务的问题，原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有，被告郭娟认为被告中大公司未交付房屋，损害了其合法权益，但未提供证据证实；本院认为，原告与被告中大公司签订的商品房买卖合同形式规范，内容符合法律规定，且是双方当事人的真实意思表示，故该商品房买卖合同合法有效，原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，该房屋应由被告中大公司向原告刘仙桃履行合同义务。
本院认为，原告刘仙桃与被告中大公司签订的商品房买卖合同合法有效。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已实际交付该房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于大同市华田苑府城X期X号楼X单元XXXX号房屋归其所有及被告中大公司为其办理产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销被告郭娟与被告中大公司的房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，反诉原告郭娟反诉请求确认原告与被告中大公司签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。被告郭娟就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：
一、位于大同市城区府南街X号华田苑府城X期X号楼X单元XXXX号房屋所有权归原告刘仙桃所有；
二、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告刘仙桃办理华田苑府城X期X号楼X单元XXXX号房屋产权登记手续；
三、驳回原告刘仙桃的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告郭娟的反诉请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十五日内给付原告）。反诉费200元，由被告郭娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 周毅超
人民陪审员 王向军
人民陪审员 霍雨佳
二〇一六年三月三日
书 记 员 孔祥新