徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0312民初8018号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地徐州铜山新区同昌路南北京路西侧9号楼。
负责人：岳雪，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐军，该支行员工。
委托诉讼代理人：井泉，该支行员工。
被告：王军敬，女，1983年10月31日出生，汉族，住江苏省沛县。
被告：吴亚美，女，1964年7月12日出生，汉族，住江苏省沛县。
被告：闫祥海，男，1963年6月7日出生，汉族，住江苏省沛县。
被告：江苏荣发房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区城东大道60号综合楼508室。
法定代表人：赵亚新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘逍，该公司法务专员。
原告中国工商银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称工商银行铜山支行）诉被告王军敬、吴亚美、闫祥海、江苏荣发房地产开发有限公司（以下简称荣发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理，依法由审判员李冠颖适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行铜山支行的委托诉讼代理人唐军、被告荣发公司的委托诉讼代理人刘逍到庭参加诉讼，被告王军敬、吴亚美、闫祥海经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告工商银行铜山支行的诉讼请求为：1、判令被告王军敬偿还原告贷款本金379071.49元，利息1545.47元（利息暂计算至2017年11月21日，自2017年11月22日起至本息清偿完毕之日止利息按合同约定计算）；2、被告吴亚美、闫祥海、荣发公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物云龙区香榭兰庭14号楼1单元1402室房产优先受偿；4、本案诉讼费及实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：2013年12月19日，原告与被告王军敬签订了个人购房借款/担保合同，借款金额为40万元，申请贷款期限30年，同时被告王军敬将购买的徐州市香榭兰庭14-1-1402室房产办理了抵押登记，被告吴亚美、闫祥海提供担保，被告荣发公司提供阶段性担保。合同签订后，原告为被告王军敬发放了贷款，被告王军敬在取得贷款后未按合同约定偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。
被告王军敬、吴亚美、闫祥海未出庭亦未答辩。
被告荣发公司辩称：荣发公司对原告陈述的事实部分无异议，但是该笔借款应当由原告先对设定抵押的香榭兰庭A14-1-1402室房屋实现抵押权以清偿借款，对仍不能清偿的债务部分荣发公司再承担保证责任，且荣发公司在承担保证责任后有权向被告王军敬、吴亚美、闫祥海进行追偿。
经审理查明：2014年1月6日，原告工商银行铜山支行（贷款人）与被告王军敬（借款人）签订苏字徐工行铜山支行2014年012号个人借款/担保合同一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款个人购置住房贷款，金额为人民币40万元；贷款用途为用于购买坐落于香榭兰庭14-1-1402室，贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人提供位于徐州市云龙区××楼××单元××室房产作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足抵押房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告吴亚美、闫祥海、荣发公司作为保证人在个人借款/担保合同上签字捺印。同日，原告与被告王军敬签订徐州市房地产抵押合同一份，约定为确保上述借款合同的履行，抵押人王军敬以其位于徐州市××区香榭兰庭14号楼1单元1402的房地产抵押给工商银行铜山支行，被担保的主债权数额为40万元。后双方于2014年1月9日办理了预抵押登记手续。
另查明，2013年12月14日，被告王军敬、吴亚美、闫祥海签署送达地址确认书，提供沛县河口镇孟庄机关家属院3号为涉案合同项下争议所涉诉讼仲裁文书的送达地址。原告未收到被告关于送达地址变更的通知。
2014年1月26日，原告依约向被告王军敬发放借款40万元。自2015年6月26日起，被告王军敬未按约还本付息，被告荣发公司代偿本金14395.46元，利息45942.87元。截至2017年11月21日，尚欠借款本金379071.49元，利息1545.47元。
以上事实，有原告提供的个人借款/担保合同、徐州市房地产抵押合同、借款借据、房屋预告登记证明、地址确认书及原被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，涉案个人借款/担保合同及徐州市房地产抵押合同有效，双方当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了出借款义务，被告王军敬未按时足额偿还贷款本息，构成违约，在此情形下原告有权主张未到期借款提前到期，故原告主张被告王军敬偿还剩余全部借款、支付相应利息、罚息合法有据，本院予以支持。在借款人未履行还款义务的情况下，被告吴亚美、闫祥海、荣发公司为连带责任保证人，应当对所担保的债务承担连带责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原被告双方就涉案抵押房地产仅办理预告登记手续，未办理正式抵押登记手续，原告工商银行铜山支行亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告荣发公司抗辩原告应先就抵押房产实现债权，不符合合同关于实现债权顺序的约定，本院不予采纳。被告王军敬、吴亚美、闫祥海拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王军敬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金379071.49元及相应利息（利息计算至2017年11月21日为1545.47元，自2017年11月22日至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；
二、被告吴亚美、闫祥海、江苏荣发房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带责任，三被告偿还后有权向被告王军敬追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州铜山支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3520元，由四被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用交纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 李冠颖
二〇一七年十一月二十九日
书记员 闫 丹