福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0703民初1204号
原告：陈芳，女，1982年11月5日出生，汉族，护士，户籍地南平市建阳区，住南平市建阳区。
被告：曾庆华，男，1971年3月27日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：滕爱华，女，1972年12月25日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告陈芳与被告曾庆华、滕爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年4月25日立案受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈芳到庭参加诉讼，被告曾庆华、滕爱华经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
陈芳向本院提出诉讼请求：1.解除陈芳与曾庆华、滕爱华于2015年9月5日签订的《补充协议》；2.曾庆华、滕爱华双倍返还陈芳定金400,000元。事实和理由：曾庆华与滕爱华系夫妻关系，经福建省宜家房地产开发有限公司居间介绍，陈芳与曾庆华、滕爱华于2015年9月3日签订一份补充协议（实际为二手房买卖合同），约定曾庆华、滕爱华将坐落于南平市建阳区童游嘉禾南路818号（鹏宇佳苑）1幢3层1302室房屋（房产号潭房权证建阳字第××号号）出卖给陈芳，双方及居间方对成交价格、物业交割、税费承担、居间服务、违约责任及关于房屋交易具体事宜进行约定。2015年9月5日、9月11日，陈芳按照曾庆华的要求，将购房定金200,000元汇入其指定的案外人肖金良账户（实际汇款196,000元，另4,000元曾庆华向肖金良借款用于交付中介费）。2015年9月11日，曾庆华出具收到定金200000元的收条，陈芳从2015年10月起使用该房屋至今。之后陈芳多次催促曾庆华和滕爱华到有关部门办理产权过户手续，遭推诿，后来了解才知涉案房屋已在2016年3月23日被建阳区人民法院查封。2016年12月28日，陈芳向法院提出执行异议，法院于2017年1月16日作出（2017）闽0703执异1号执行裁定书，驳回陈芳的异议申请。现该裁定已生效，双方的房屋买卖合同根据无法履行，根据补充协议第五条的约定，陈芳有权解除协议，并要求曾庆华、滕爱华承担违约责任。
曾庆华、滕爱华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，陈芳提供的《补充协议》、银行卡客户交易查询单、收条、南平市建阳区人民法院（2017）闽0703执异1号执行裁定书，曾庆华、滕爱华未到庭质证，视为对诉讼权利的放弃，经审查，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月5日，陈芳与曾庆华、滕爱华在福建省宜家房地产开发有限公司作为居间方主持下就曾庆华、滕爱华共同所有的坐落于南平市建阳区（鹏宇佳苑）1幢1302室（房屋所有权证号为20103580）买卖达成《补充协议》。协议约定购房价款为800,000元，为曾庆华、滕爱华的净得价，陈芳于2015年9月8日支付定金200,000元，《二手房买卖合同》签署时，该定金视为首付款的一部分；双方应于2015年9月10日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，陈芳应于办理房屋所有权转移登记手续之前补足购房款，双方同意于2015年9月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续；若房屋被查封或限制，导致陈芳无法取得房屋所有权的，陈芳有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。协议签订后，陈芳于2015年9月5日向肖金良转账50,000元，9月11日转账146,000元，2015年9月11日曾庆华出具收条确认收到陈芳定金200,000元（实收196,000元），肖金良作为代收人在收条上署名，但曾庆华、滕爱华并未办理讼争房屋的所有权转移登记。曾庆华、滕爱华与周连友因民间借贷纠纷一案，本院将南平市建阳区（鹏宇佳苑）1幢1302室作为执行标的执行，陈芳于2017年1月7日向本院提出书面异议，本院于2017年1月16日作出（2017）闽0703执异1号执行裁定，驳回陈芳的异议请求，陈芳未在裁定送达之日起十五日向提起诉讼。
本院认为，陈芳与曾庆华、滕爱华就本案讼争房屋签订的《补充协议》真实、合法，为有效合同。陈芳购买房屋的目的是为了获得该房屋的权属，讼争房屋因其他案件被法院执行，陈芳虽提出案外人执行异议，但被驳回，其又未提起案外人执行异议之诉，法院将继续执行本案的讼争房屋，陈芳购房目的不能实现，符合《补充协议》约定的合同解除条件，因此陈芳主张解除与曾庆华、滕爱华签订的《补充协议》，应予以支持。《补充协议》约定陈芳应给付曾庆华、滕爱华定金200,000元，陈芳实际支付数额为196,000元，应以实际支付数额为准。陈芳购买讼争房屋的总价为800,000元，实际支付定金196,000元，明显超过合同标的额的20%160,000元，陈芳主张双倍返还定金400,000元，本案予以支持320,000元，超过部分不适用定金罚则，按购房款予以返还。
综上所述，陈芳请求解除与曾庆华、滕爱华于2015年9月5日签订的关于坐落南平市建阳区（鹏宇佳苑）1幢1302室的《补充协议》，本院予以支持。陈芳请求判令曾庆华、滕爱华双倍返还定金400,000元，本院予以支持320,000元，超出法律规定定金数额部分的36,000元按购房款予以返还。曾庆华、滕爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十九条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除陈芳与曾庆华、滕爱华于2015年9月5日签订的关于坐落南平市建阳区（鹏宇佳苑）1幢1302室买卖的《补充协议》。
二、曾庆华、滕爱华双倍返还陈芳定金320,000元，购房款36,000元。
三、驳回陈芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,800元，公告费600元，由曾庆华、滕爱华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 钟金凤
人民陪审员 叶杏玲
人民陪审员 林 雁
二〇一七年九月十五日
书 记 员 甘筱婧
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十九条实际支付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。