重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第17294号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道91号1幢1-1，组织机构代码67612854-9。
负责人张建华，该支行行长。
委托代理人谢瑞宝，该行员工。
委托代理人文闻，该行员工。
被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道龙山大道111号龙湖紫都城2-4幢2-2，组织机构代码68145669-4。
负责人李沁芸，职务不详。
被告李沁芸，女，1980年2月29日出生，住重庆市渝北区。
被告张德菊，女，1947年1月27日出生，住重庆市北碚区。
被告杨波，男，1969年3月28日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）诉被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司（以下简称欧豪公司）、李沁芸、张德菊、杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员唐海峰担任审判长，与人民陪审员彭燕、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告农商行渝北支行的委托代理人谢瑞宝到庭参加诉讼，被告欧豪公司、李沁芸、张德菊、杨波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行诉称，原告与被告欧豪公司于2014年9月15日签订了《流动资金贷款合同》，主要约定，被告欧豪公司在原告处借款850万元，借款用途为购汽车，借款期限为一年，自2014年9月16日至2015年9月15日（实际借款期限为自2014年9月18日至2015年9月15日）。还款方式为按月结息到期还本，即每月20日还息，2015年9月15日偿还本金850万元。同时，被告李沁芸就被告欧豪公司上述借款，用所有的位于xx区xx新街x号附x号x层x号非住宅、建筑面积968.05平方米（房地产权证号106房地证2014字第xxxx号）的房屋提供了抵押担保，并办理抵押登记。另外，被告李沁芸、张德菊作为被告欧豪公司的股东，被告杨波作为被告李沁芸的配偶，此三人为被告欧豪公司的上述借款提供了连带保证责任担保并在《保证合同》中保证人处签字盖章，保证担保的范围为贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的而支出的一切合理费用。上述合同签订后，原告于2014年9月18日向被告欧豪公司发放了贷款850万元。被告欧豪公司未能按期归还借款本息，现贷款已经到期，截至2015年9月24日，其共欠本金850万元，利息174959.64元。现原告起诉来院，请求法院判令：1、被告欧豪公司立即归还原告借款本金850万元及截至2015年9月24日的利息174959.64元，以及2015年9月25日后的利息（逾期本金罚息以850万元为基数，自2015年9月25日起按合同执行利率上浮50%计算至本清息止；逾期利息复利以173360.13元为基数，自2015年9月25日起按合同执行利率上浮50%计算至本清息止；）2、原告对被告李沁芸提供的抵押担保物xx区xx新街x号附x号x层x号非住宅、建筑面积968.05平方米（房地产权证号106房地证2014字第xxxx号）的房屋处置后的价款享有优先受偿权；3、被告李沁芸、张德菊、杨波对被告欧豪公司所欠原告的上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费由以上各被告承担。
被告欧豪公司、李沁芸、张德菊、杨波未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年9月15日，被告欧豪公司与原告签订了《流动资金贷款合同》。合同约定，被告欧豪公司在原告处借款850万元，借款期限为12个月，即自2014年9月16日至2015年9月15日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮50%。在贷款期内如遇基准利率发生变化，贷款利率于次年的1月1日调整。还款方式为按月结息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每月的20日。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%。
2014年9月15日，原告为抵押权人（甲方），李沁芸为抵押人（乙方）签订《抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，乙方同意以其拥有的财产：非住宅房地产即位于xx区xx新街x号附x号x层x号（房地产权证号106房地证2014字第xxxx号）的房屋作为抵押物，为欧豪公司基于与原告签订《流动资金贷款合同》形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。后前述抵押办理了登记手续。
2014年9月15日，原告为甲方（抵押权人），被告李沁芸、张德菊为乙方（保证人）签订《保证合同》，主要约定，乙方自愿为欧豪公司基于与原告签订《流动资金贷款合同》形成的债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
2014年9月15日，原告为甲方（抵押权人），被告杨波为乙方（保证人）签订《保证合同》，主要约定，乙方自愿为欧豪公司基于与原告签订《流动资金贷款合同》形成的债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
2014年9月18日，原告依约发放了850万元借款。借款后，被告欧豪公司未按时足额清偿借款本息。截至2015年9月24日，被告欧豪公司累计欠款情况为：本金850万元，利息11900元、逾期利息161460.13元、逾期利息复利1599.51元。借款本息经原告催收无果。
上述事实，有流动资金借款合同、借款借据、保证合同2份、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证、逾期贷款催收通知书、按揭贷款还款明细、查询贷款欠本息信息及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告农商行渝北支行与被告欧豪公司签订《流动资金贷款合同》，与被告李沁芸签订《抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，与被告李沁芸、张德菊，杨波分别签订《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约发放了贷款。被告未按时足额清偿借款本息，其应承担向原告清偿借款本金850万元并支付相应利息、逾期利息、复利的民事责任。截至2015年9月24日，被告欧豪公司尚欠利息11900元、逾期利息161460.13元、逾期利息复利1599.51元。原告主张850万元借款本金、截至2015年9月24日尚欠的利息11900元、逾期利息161460.13元、逾期利息复利1599.51元、2015年9月25日以后的逾期利息和复利（逾期利息以850万元为基数，自2015年9月25日起按合同执行利率上浮50%计算至本清息止；复利以173360.13元为基数，自2015年9月25日起按合同执行利率上浮50%计算至本清息止）符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
对于原告主张的优先受偿权，因原告与被告李沁芸签订书面的抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故前述借款本息未按时足额受偿时，原告有权就被告提供的抵押物即位于xx区xx新街x号附x号x层x号房屋（房地产权证号106房地证2014字第xx**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。
被告李沁芸、张德菊、杨波作为连带责任保证人，应就被告欧豪公司的前述债务承担连带清偿责任。
被告欧豪公司、李沁芸、张德菊、杨波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行清偿借款本金850万元；
二、被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行支付截至2015年9月24日的利息11900元、逾期利息161460.13元、逾期利息复利1599.51元；
三、被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行支付2015年9月25日以后的逾期利息和复利（逾期利息以850万元为基数，自2015年9月25日起按合同执行利率上浮50%计算至本清息止；复利以173360.13元为基数，自2015年9月25日起按合同执行利率上浮50%计算至本清息止）；
四、若前述第一、二、三项明确之款项未按时足额受偿，则原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权对抵押物即位于xx区xx新街x号附x号x层x号房屋（房地产权证号106房地证2014字第xx**号）以拍卖、变卖或折价所得价款在前述第一、二、三项明确之款项未受偿范围内优先受偿权。
五、被告李沁芸、张德菊、杨波就被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司就前述第一、二、三项中明确的债务向原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费72520元，保全措施费5000元，合计77520元，由被告重庆欧豪汽车销售服务有限公司、李沁芸、张德菊、杨波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 彭 燕
人民陪审员 代小戈
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 向 琳