阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2262号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。
负责人：邢益玲，该行行长。
委托代理人：谭乃忠、蔡计存，系该行员工。
被告：莫竣皓（曾用名：莫希日），男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告莫竣皓担�物权确认纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭乃忠、蔡计存到庭参加了诉讼；被告莫竣皓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行江城支行诉称：被告莫竣皓因购买1栋2003房，于2014年1月14日在我行借个人房屋担保××民币40.9万元正，期限30年，年利率6.8775%，还款方式为等额本息还款法，并用被告莫竣皓所有的1栋2003房的房产作借款抵押，且双方协商一致签订了《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44020120130156176），同时在阳江市住房和城乡规划建设局办理房地产抵押登记（粤房地他项权证阳他押字第0100029075号）。原告于2014年1月14日依约借款40.9万元正给被告莫竣皓（个人借款凭证号码：440220140012006），由于被告从2015年4月14日至2015年7月6日止连续3期没有清�本息，违反了原告与被告莫竣皓所签订的《个人购房担保借款合同》第9页第16条的约定，我行于2015年7月13日向贵院一份起诉，贵院在2015年9月14日依法作出（2015）阳城法民二初字第777号《民事判决书》，为了维护我行的合法权益，特向法院起诉。请求判令：一、原告农行江城支行在处置被告莫竣皓所有的1幢2003房房屋所得的价款在409000元范围内享有优先受偿权；二、被告负责本案诉讼费及相关费用。
被告莫竣皓没有答辩，亦没有出庭应诉。
经审理查明：被告莫竣皓因购买1幢2003房房地产需要，向原告农行江城支行申请办理个人购房贷款409000元。2013年12月9日，原告农行江城支行（××）与被告莫竣皓（借款人、抵押人）、房地产开发有限公司（保证人）签订了合同编号为NO44020120130156176《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：本合同项下个人购房贷款金额为409000元；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮百分之五，年利率6.88%；本合同项下借款采用等额本息还款方式还款，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日（末月的14日／借款发放日对应日）为还款日；本合同项下借款采用阶段性保证担保和抵押担保；保证人按保证及阶段性保证担保＋抵押合同条款的约定提供保证担保；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损耗赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等××实现债权的所有费用；阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以××为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证�任；抵押人同意以1幢2003房房地产作抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款，××有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，××有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还约定了其他相关条款。原告与被告莫竣皓、公司分别在合同上签名盖章确认。
签订借款合同后，原告于2014年1月14日将贷款409000元划入了被告莫竣皓指定的账户，这�《借款凭证》证实，《借款凭证》注明借款期限为2014年1月14日至2044年1月13日。双方亦到住房和城乡规划建设局办理了上述抵押房产的预告登记手续（房地产预告登记证号：粤房地预登阳预押字第号，预告登记权利人原告农行江城支行，预告登记义务人莫竣皓，预告登记依据合同号，登记时间2014年1月7日）。借款后，被告莫竣皓按合同约定偿还了部分借款本息，从2015年4月14日起至2015年7月6日止连续3期没有清偿已到期的借款本息，违反了合同约定。2015年7月13日，原告以被告莫竣皓没有按合同约定偿还本息为由，起诉至本院，请求：一、解除原告与被告莫竣皓、同心地产公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：NO）；二、被告莫竣皓偿还原告借款本金403918.25元、利息6592.57元（上述款项计至2015年7月6日止，从2015年7月7日起至付清款项之日止的利息按《个人购房担�借款合同》约定的利率计算）；三、被告公司对被告莫竣皓的债务承担连带保证责任；四、原告对处置被告莫竣皓所有的1幢2003房房地产的所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。案经审理，本院于2015年9月14日作出（2015）阳城法民二初字第777号民事判决（已发生法律效力），判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告莫竣皓、房地产开发有限公司签订的合同编号为NO《个人购房担保借款合同》；二、被告莫竣皓尚欠原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行借款400772.83元及利息2161.03元（上述款项计至2015年9月6日止，从2015年9月7日起至付清款项之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、1幢2003房房地产的抵押权人设定为原告中国农业银行股份有限公司阳�江城支行前，被告房地产开发有限公司对上述判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告莫竣皓追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行的其他诉讼请求。2015年12月25日，原告农行江城支行与被告莫竣皓到住房和城乡规划建设局办理了房地产他项权证（粤房地他项权证阳他押字第号）。现原告向本院起诉请求在处置莫竣皓所有的1幢2003房房屋所得的价款在409000元范围内享有优先受偿。
以上事实有原告提供的身份证、户口簿、未婚证复印件、房地产权证、他项权证、（2015）阳城法民二初字第777号民事判决书及本案庭审笔录为证，本院予以认定。
本院认为：抵押人莫竣皓以其所有的1幢2003房房屋为被告莫竣皓与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO）中所约定的借款作抵押担保，并办理了房地产他项权证（粤房地他项权证阳他押字第号），明确载明他项权利人为原告农行江城支行，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产的价款优先受偿，故原告请求对处理抵押人所抵押的1幢2003房房屋所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告莫竣皓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告中国农业银行股份�限公司阳江江城支行对处理登记在被告莫竣皓名下的1幢2003房房屋所得价款在409000元范围内享有优先受偿权。
本案受理费7435元，由被告莫竣皓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 曾 杰
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 谢坤彤
二〇一六年八月一日
书 记 员 陈泳渝