浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温永商初字第19号
原告：谢××。
委托代理人（特别授权代理）：林××。
被告：缪××。
被告：黄××。
以上二被告委托代理人（特别授权代理）：金××。
原告谢××为与被告缪××、黄××民间借贷纠纷一案
，于2009年1月6日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程
序审理，于2009年2月18日、3月20日两次公开开庭进行了审理
。原告谢××及其委托代理人林××，被告缪××（仅第二次
开庭出庭参加诉讼）及缪××、黄××的共同委托代理人金×
×到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢××诉称：2007年6月间，被告缪××欲购买瓯北
镇罗马城一楼商场，因资金周转困难请求原告与他一起购买，
同时他还要求原告借给他一部分购房款为其垫付，并说购房后
定会及时归还原告的借款本金及利息。原告经过考虑后同意与
被告一起购买该房，两人的购房款及其他费用合计18960744.1
4元，由原告先予支付14960744.14元，被告自己支付4000000
元。购房后，被告没有及时归还借款本息。2008年7月9日，在
公证人郑某的主持下，双方就房屋的处理与对款项的结算及
归还期限等事项，经协商一致后，由被告缪××为借款人，其妻黄××为保证人向原告出具《借条》一份。《借条》载明：
今向谢××暂借人民币现金捌佰贰拾玖万肆仟元正，月利率18
‰，约定期限为贰个月。如逾期，自逾期之日起利率按24‰计
算。由黄××负连带保证责任。借款人：缪××，保证人：黄
××，2008.7.10。（注：以7月10日起开始计息）。到期后，
经原告多次催讨，被告至今分文未还，故向人民法院起诉，请
求判决：一、被告缪××偿还借款本金8294000元正及利息，
利率按约定计算；二、被告黄××负连带保证责任；3、本案
诉讼费由被告承担。
被告缪××、黄××辩称：原告所述的购房过程并不是
事实。被告欲购买瓯北镇罗马城一楼商场缺乏资金，原告是开
典当行的，就向原告典一部分资金。2007年8月双方约定双方
一起买房，各占50%，并在2007年9月办理了共有权证。对购房
款，被告已知的购房款就是正式发票上的付款数额总和133912
63.6元，其他付款并不知情，原告也未告知被告。2008年7月9
日，被告和原告签订了一份析产协议书，字面上看被告分得多
些，但事后被告发现自己分的这部分房产很多都是共同分摊面
积，协议是显失公平的。2008年7月10日，二被告在原告提供
的欠条上签了字，其中被告黄××作为保证人身份，意思是在
总账还未算清的情况下先记一下账，当时在口头上和原告说，
多还少补，购房有关的手续都要办起来。购房第一期投资了40
0万，在2008年4、5月份被告分别打给原告200万、340万。其
中200万是用于归还以前的一笔借款，而340万中有150万左右
是用于支付投资的购房款的，因此被告已投资款共计550万左右。应该将双方之间的账算清楚，否则请求法院驳回对原告的
诉讼请求。
针对被告辩解，原告谢××反驳称：最初原被告双方确
实一起买房。购房总价是18960744.14元，有原告方提供的《
购房缴款细目》等证据为证。被告所说的13391263.6元是购房
某式发票数额相加，但实际还有其他不正式的票。在2007年9
月办理了房产证了以后，双方约定将所有权分开，因房屋面积
有两块，被告选了大面积的，原告选了小面积的，差四百多平
方米，有书面的析产协议书为证。因此总房价18960744.14元
，被告应付的房价为10884000元，减去被告已经支付的400万
，尚欠原告6884000元，利息从2007年6月29日算到2008年7月9
日是141万，总共是8294000元。因此在2008年7月10日，由被
告缪××为借款人，被告黄××为保证人亲笔写下8294000元
的借条。被告在购房上仅投资了第一期的400万元。被告所说
打给原告的340万是归还双方以共同房产证贷款中属被告多占
的部分，并不属于归还原告的欠款。本案属借贷关系，已有借
据为证。
为了证明自己的主张，原告在本院指定的举证期限内递
交了下列证据：
1、原告身份证一份（系复印件），证明原告主体资格；
2、被告身份证一份（系复印件），证明被告主体资格；
3、保证人身份证一份（系复印件），证明保证人主体资
格；
4、借条一份，载明：今向谢××暂借人民币现金捌佰贰拾玖万肆仟元正，月利率18‰，约定期限为贰个月。如逾期，
自逾期之日起利率按24‰计算。由黄××负连带保证责任。借
款人：缪××，保证人：黄××，2008.7.10。证明被告向原
告借款及保证人承担保证责任的事实；
5、2008年7月9日析产协议书一份，证明双方对房产的处
置方案；
6、购房缴款细目一份、票据三份（包括两份收据、一份
转账凭证，金额各为200万元、150万）、银行票据一份，证明
房款总额为18960744.14元。
对原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，但对其
证明内容有异议。认为证据4借条与实际借款不符，仅是先初
步计算了一下；认为证据5显失公平；对证据6并不知情，就算
有付款也应该包括在正式发票数额中。
被告为了证明自己的辩解，在举证期限内向本院提供了
下列证据：
1、房某某款发票及契税发票一份，证明原被告合作买房
的面积及价格总额；
2、房产证4本，证明原被告共同买房产权记载目前依旧5
0%共有；
3、土地证4本、契税证3本，证明现在所有房子按约定基
本为被告控制；
4、银行进账凭证一份，证明按照约定所有房产为被告使
用，被告将其中2194.06平方米、108.85平方米、121.66平方
米的房产为自己经营的利某车行提供贷款担保。5、转账凭证、支付转账凭证各一份，分别于2008年5月2
8日、2008年4月30日付给章某某、谢某（原告经营的典当行人
员）340万、200万，证明已经付给原告540万。
对被告提供的证据，原告认为证据1-
4真实性没有异议，但与本案没有关联性。对证据5真实性无异
议，但认为这是归还以前的借款，以及双方共同贷款中被告多
占的部分，以及利息，这两笔款项与本案不具有关联性。
对原、被告提供的上述证据，本院作如下认证：一、对
原告提供的证据：被告对原告提供的证据1-
3均无异议，本院予以确认，证据4-
5在庭审中已由被告本人确认真实性，证据4借条能反映原被告
之间的房款结欠关系，并与证据5析产协议书之间相互印证，
形成证据链，能反映原被告在2008年7月间已对房产处置及购
房款结算达成一致意见，与本案存在关联性，对证据4-
5本院予以认定并作为本案定案依据。对证据6，被告缪××辩
解多付款项并不知情，本院认为原告所支付的细目结合本案实
际较为合理，可予以认定。二、对被告提供的证据：被告提供
的证据1-
4，原告对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。被告
提供的证据5，对其真实性可予认定，但被告辩解称340万该款
中的大概150万元是支付购房款（据票据显示时间为2008年5月
28日），但该款未在同年7月10日所写的欠条中扣减，被告此
辩解显然不合逻辑亦不合情理，本院不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2007年6月间，原告谢××与被告缪××合作购买瓯北镇罗马城一楼商场，并初步约定各
占一半产权，两人的购房款及其他费用合计18960744.14元，
由原告先予垫付款14960744.14元，被告支付4000000元。购房
后，双方在2007年9月间办理了房产的共有权证。2008年7月9
日，原被告双方书面约定将房产所有权分开，因房屋面积有两
块，被告选了大面积的，原告选了小面积的。因此总房价1896
0744.14元，原告应付的房价为8076744.14元，被告应付的房
价为10884000元，减去被告已经支付的400万，尚欠原告68840
00元。2008年7月10日，由被告缪××为借款人，被告黄××
为保证人立下借条，被告欠款6884000元加此前一年余的利息1
410000元，总计欠款8294000元，并约定借款期限为二个月，
月利率18‰，逾期月利率按24‰计算。对该笔借款本息被告至
今未还。
本院认为：原告谢××与被告缪××之间因购房而形成
的借贷关系事实清楚，被告缪××尚欠原告谢××8294000元
，有被告亲笔出具的借条及原告提供的相关票据等为证，证据
之间能相互印证并形成证据链，证据确凿。被告缪××在欠款
约定的履行期届满后未予归还，显属违约，故现原告要求被告
归还欠款8294000元，理由正当，对于主张的利息及逾期息部
分，本院认为根据本地区的借贷状况并结合本案的实际情况，
出具欠据后的利息以1%计算为宜。被告黄××作为保证人，应
承担连带偿还责任。被告辩解称借条是先记一下账，总账还未
清算，该辩解并没有提供相关证据证实，本院不予采纳。被告
另又辩解提出另有1500000元左右是用于购房投资，其辩解不合情理，亦不予采纳。综上所述，对原告的诉讼请求，部分予
以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件
的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、
第十九条的规定，判决如下：
一、被告缪××于本判决生效后十日内归还原告谢××
欠款8294000及利息，利息从2008年7月10日起按月利率1%计算
至欠款履行完毕之日止；
二、被告黄××对上述款项（含本案受理费）承担连带
偿还责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费69860元，由被告缪××负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市
中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费
69860元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以
后退还），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户
结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-
299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 尤景东
审 判 员 戴康强
审 判 员 瞿广宇
二〇〇九年三月二十四日
代书记员 黄跃跃