南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4787号
原告：南京银行股份有限公司城北支行，组织机构代码X0899923-4，住所地在江苏省南京市鼓楼区湖北路85号。
负责人：刘强，该行行长。
委托诉讼代理人：张宇坤，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁可，江苏高的律师事务所律师。
被告：南京奕淳船舶制造有限公司，组织机构代码76815740-0，住所地在江苏省南京市栖霞区八卦洲镇东江村。
法定代表人：杭河福。
被告：江苏奕淳船舶重工有限公司，组织机构代码79089762-4，住所地在江苏省南京市浦口区乌江工业集中区。
法定代表人：杭河福。
被告：杭河水，男，汉族，1965年11月3日生。
原告南京银行股份有限公司城北支行（以下简称南京银行城北支行）与被告南京奕淳船舶制造有限公司（以下简称奕淳船舶制造公司）、江苏奕淳船舶重工有限公司（以下简称奕淳船舶重工公司）、杭河水金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行城北支行的委托代理人张宇坤、丁可到庭参加诉讼，被告奕淳船舶制造公司、奕淳船舶重工公司、杭河水经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城北支行向本院提出诉讼请求：1、判令奕淳船舶制造公司偿还欠款本金3000万元，截至2016年8月31日的利息、罚息、复利441.97627万元，并继续支付自2016年9月1日起至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述流动资金借款合同、借款展期协议书约定的标准计算）；2、判令奕淳船舶制造公司支付律师费60万元；3、判令南京银行城北支行对奕淳船舶重工公司抵押的南京市××区乌江工业园的土地使用权及8万吨级船坞有权优先受偿；4、判令杭河水对奕淳船舶制造公司的债权承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月6日，南京银行城北支行与奕淳船舶制造公司（原名南京武家嘴船舶制造有限公司，以下简称武家嘴船舶制造公司）签订最高债权额合同，约定南京银行城北支行给予奕淳船舶制造公司最高债权额3000万元的授信，期限自2014年5月9日至2015年5月8日；同时南京银行城北支行与奕淳船舶重工公司（原名南京奕淳武家嘴船舶重工有限公司，以下简称武家嘴船舶重工公司）签订国有土地使用权抵押合同，约定奕淳船舶重工公司以其所有的位于南京市××区乌江工业园的国有土地使用权为奕淳船舶制造公司的前述最高债权额合同提供抵押担保，并办理了抵押登记；2014年4月13日，奕淳船舶重工公司自愿承诺，将抵押土地上所建船坞抵押给南京银行城北支行，并办理了公证。2014年5月14日、2015年3月18日，南京银行城北支行与奕淳船舶制造公司两次签订人民币流动资金借款协议，奕淳船舶制造公司分别借款2000万元、1000万元，并约定了借款期限、借款利率、逾期罚息；同时，南京银行城北支行与杭河水签订保证合同，约定杭河水对上述借款合同形成的债权提供连带责任保证担保。上述借款到期后，奕淳船舶制造公司未能按期还款，此后南京银行城北支行与奕淳船舶制造公司又分别签订借款展期协议，并约定展期期限、展期利率、罚息。但展期期限届满，奕淳船舶制造公司仍未按约履行还款义务，为实现债权，南京银行城北支行与江苏高的律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费60万元。故诉至法院，请求判如所请。
被告奕淳船舶制造公司、奕淳船舶重工公司、杭河水未答辩。
原告南京银行城北支行围绕诉讼请求提供最高债权额合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、土地他项权利证明书、公证书、借款合同、保证合同、借款借据、展期协议、补充协议、情况说明、委托代理合同、发票及付款凭证1组。
被告奕淳船舶制造公司、奕淳船舶重工公司、杭河水未提交证据。
原告南京银行城北支行提交的最高债权额合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、土地他项权利证明书、公证书、借款合同、保证合同、借款借据、展期协议、补充协议、情况说明、委托代理合同、发票及付款凭证，符合证据的形式要件，被告奕淳船舶制造公司、奕淳船舶重工公司、杭河水经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月6日，南京银行城北支行与武家嘴船舶制造公司签订最高债权额合同一份，约定南京银行城北支行为奕淳船舶制造公司提供的最高债权额为3000万元，债权确定期间为2014年5月9日至2015年5月8日。当日，南京银行城北支行与武家嘴船舶重工公司签订最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，约定为确保南京银行城北支行与武家嘴船舶制造公司签订的最高债权额合同及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，武家嘴船舶重工公司将其位于南京市××区乌江工业园土地使用权抵押给南京银行城北支行，为武家嘴船舶制造公司与南京银行城北支行签订的最高债权额合同中所确认的债务3000万元提供担保；抵押担保的国有土地使用证号为宁浦国用（2010）第02802号，地籍号为22205010008，面积为74650.40平方米；抵押期自抵押登记之日起至2015年5月8日止。该抵押合同已办理了抵押登记，南京银行城北支行已取得土地他项权利证明书，抵押金额3000万元。
同时，武家嘴船舶重工公司向南京银行股份有限公司热河支行（以下简称南京银行热河支行）出具承诺函一份，载明：鉴于武家嘴船舶制造公司在贵行基本授信35220万元，其中流动资金贷款授信4000万元，预付款退款保函授信31220万元，我公司自愿以一座8万吨级船坞为在贵行的35220万元授信提供抵押担保；我公司对该座8万吨级船坞拥有完全所有权和处置权，至本承诺函出具之时，我公司未将船坞向任何第三方进行转让、出租、出借、抵押或留置，我公司亦未向任何第三方出具任何有关此船坞转让、出借、出租、抵押或留置的承诺；我公司自愿将该船坞抵押给贵行，贵行对该船坞享有抵押权，作为抵押权人有权根据法律规定处分抵押物；一旦将来有相关管理部门能够办理该船坞的抵押登记手续，我公司将立即办理相关手续，将该船坞抵押登记至贵行名下。该承诺函已经江苏省南京市南京公证处公证。
南京银行城北支行分别于2014年5月14日、2015年5月13日与武家嘴船舶制造公司签订人民币流动资金借款合同二份，约定武家嘴船舶制造公司分别向南京银行城北支行借款2000万元、1000万元，其中：2000万元的借款期间自2014年5月9日至2015年5月8日止，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，固定利率为年利率7.2%；1000万元的借款期间自2015年3月16日至2015年5月8日，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，固定利率为年利率7.20003%。并约定，合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为按月付息，到期一次性还本；若武家嘴船舶制造公司未按本合同的约定按期足额履行还款义务，南京银行城北支行有权要求武家嘴船舶制造公司承担违约责任，并赔偿南京银行城北支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；武家嘴船舶制造公司自愿接受并同意，本合同项下借款由南京银行热河支行予以发放，该行发放借款即视为南京银行城北支行已履行本合同项下借款发放义务，武家嘴船舶制造公司对此无任何异议。同时，南京银行城北支行与杭河水签订保证合同一份，约定杭河水自愿为武家嘴船舶制造公司的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；杭河水确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论南京银行城北支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），南京银行城北支行均有权直接要求杭河水在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年5月14日、2015年3月18日，南京银行热河支行分别向武家嘴船舶制造公司发放借款2000万元、1000万元。借款借据载明，其中2000万元还款期限为2015年5月13日，到期一次还本，按月计息，年利率7.2%；其中1000万元还款期限为2015年5月18日，到期一次还本，按月计算，借款月利率为6‰。
南京银行城北支行分别于2015年5月13日、2015年5月18日与武家嘴船舶制造公司签订借款展期协议书各一份，约定因武家嘴船舶制造公司不能按期偿还所欠借款，向南京银行城北支行申请延长借款期限，其中2000万元借款还款期限展至2015年8月13日止、1000万元借款期限展至2015年8月17日止，自展期之日起，借款利率为月利率6.25‰；逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；其他事项仍按借款合同执行；本合同是借款合同的补充协议和有效组成部分，与借款合同具有同等法律效力。
另查明，2015年3月30日，武家嘴船舶重工公司变更登记为奕淳船舶重工公司；2015年4月30日，武家嘴船舶制造公司变更登记为奕淳船舶制造公司。南京银行城北支行系南京银行股份有限公司的中心支行，南京银行热河支行原系中心支行，后调整为南京银行城北支行管辖的一级支行，一级支行具体业务一般由中心支行对外签订相关合同。
再查明，南京银行城北支行与江苏高的律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师代理南京银行城北支行进行本案诉讼，南京银行城北支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费60万元。截至2016年8月31日，奕淳船舶制造公司欠南京银行城北支行本金3000万元，利息、罚息、复利441.97627万元。
本院认为，南京银行城北支行与武家嘴船舶制造公司、武家嘴船舶重工公司、杭河水分别签订的最高债权额合同、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议书，系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理了抵押登记，均合法有效。武家嘴船舶制造公司、武家嘴船舶重工公司变更登记为奕淳船舶制造公司、奕淳船舶重工公司，相应的权利、义务应由奕淳船舶制造公司、奕淳船舶重工公司承担。南京银行城北支行按约履行了合同义务，而奕淳船舶制造公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行城北支行主张奕淳船舶制造公司立即偿还借款本金3000万元，截至2016年8月31日的利息、罚息、复利441.97627万元，并继续支付自2016年9月1日起至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述流动资金借款合同、借款展期协议书约定的标准计算）的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。
关于律师费。根据借款合同的约定，如奕淳船舶制造公司违约，应赔偿南京银行城北支行实现债权的律师费、诉讼费等。本案纠纷因奕淳船舶制造公司违约所引起，南京银行城北支行按照有关律师费收费规定实际支付律师费60万元，故南京银行城北支行主张奕淳船舶制造公司支付律师费60万元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。
关于担保责任。杭河水自愿为奕淳船舶制造公司的上述债务提供连带责任保证担保，故在奕淳船舶制造公司违约后，南京银行城北支行有权要求杭河水对奕淳船舶制造公司的债务承担连带清偿责任，杭河水在承担连带清偿责任后，可向债务人奕淳船舶制造公司追偿。
关于抵押物。根据物权法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，奕淳船舶重工公司将其位于南京市××区乌江工业园土地使用权，抵押给南京银行城北支行，为奕淳船舶制造公司的债务提供担保，并办理了抵押登记，故南京银行城北支行主张对南京市××区乌江工业园土地使用权，在债权数额3000万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中包括法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。现奕淳船舶重工公司将其南京市××区乌江工业园8万吨级船坞抵押给南京银行城北支行，为奕淳船舶制造公司的债务提供抵押担保，且已办理公证，故南京银行城北支行主张对南京市××区乌江工业园8万吨级船坞，在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京奕淳船舶制造有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城北支行借款本金3000万元，截至2016年8月31日的利息、罚息、复利441.97627万元，并继续支付自2016年9月1日起至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述流动资金借款合同、借款展期协议书约定的标准计算）；
二、被告南京奕淳船舶制造有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城北支行律师费60万元；
三、被告杭河水对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京奕淳船舶制造有限公司追偿；
四、如被告南京奕淳船舶制造有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城北支行有权对江苏奕淳船舶重工有限公司所有的南京市浦口区乌江工业园土地使用权（国有土地使用证号为宁浦国用2010第02802号，地籍号为22205010008），在债权数额3000万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
五、如被告南京奕淳船舶制造有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城北支行有权对江苏奕淳船舶重工有限公司所有的南京市浦口区乌江工业园8万吨级船坞，在上述债权范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费207061元、保全费5000元、公告费600元，合计212661元，由被告南京奕淳船舶制造有限公司、江苏奕淳船舶重工有限公司、杭河水共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴志坚
人民陪审员 谢仁贵
人民陪审员 顾 建
二〇一六年十一月七日
书 记 员 赵红芳
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在的公证部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。