安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖16民终986号
上诉人（原审原告）：杨建，
委托诉讼代理人：王鸽，安徽文州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卢桂华，
被上诉人（原审被告）：王淑美，市民。
上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：王少峰，安徽淮中律师事务所律师。
上诉人杨建因与被上诉人卢桂华、王淑美确认合同无效纠纷一案，不服蒙城县人民法院（2015）蒙民二初字第00392号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭，上诉人杨建及其委托诉讼代理人王鸽，被上诉人卢桂华、王淑美及委托诉讼代理人王少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨建上诉称，1、请求依法撤销蒙城县人民法院（2015）蒙民二初字第00392号民事判决，支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由卢桂华、王淑美承担。事实和理由：一审认定事实有误。一审认定涉案房屋已进行分割，分割后卢桂华与上诉人各自所有的部分不属于一个整体，可单独使用属认识错误。亳州市中院的判决可证明涉案房屋是上诉人与卢桂华共同共有财产，双方之间山墙属于关山，房屋仍然属于一个整体，两人房屋之间仍然存在共同共有情况，且卢桂华与上诉人的房产使用的土地使用权系两人共同共有，并没有进行分割，上诉人与卢桂华的楼上建筑也属共同共有，没有进行分割，故上诉人与卢桂华的房产仍属一个整体并配套使用。2、一审适用法律错误，上诉人在一审提供的证据能够证明其享有优先购买权，符合《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干意见（试行）》第92条的规定：共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
卢桂华、王淑美答辩称，1、杨建不是房屋的共有人，涉案房屋原系卢桂华与杨建的共有财产，但卢桂华提起分家析产诉讼，经亳州市中级人民法院（2013）亳民一终字第00146号民事判决终审确定涉案房产归卢桂华个人所有，因此杨建并非房屋的共有权人；2、该房产并非属于一个整体并配套使用，经蒙城县人民法院、亳州市中级人民法院判决及其房产证均可证明该房产已经分割，且分割后均可以独立使用，互不妨碍。所谓的关山，系历史遗留，但不影响房产分割，在卢桂华、王淑美已办理的房产证的平面图上已清楚表明了四至，土地使用证系登记在杨广夫名下，名义上没有分割，但地上房屋已经分割，根据“地随房走”的处理原则，土地证可以分割，只是因蒙城县国土资源局按照政策暂停办证，土地使用权没有分割办证只是缺少行政审批手续，不能认定房产系共同共有。
一审法院认定事实：杨建与卢桂华原系养子养母关系，在杨建养父杨广夫去世后，2011年3月通过法院判决解除收养关系。2011年11月26日杨建以其对位于蒙城县万佛塔社区茨淮路5号登记在卢桂华名下的登记号为23570-3111号的房地产具有共有权为由，向一审法院提起诉讼。一审法院于2012年4月9日作出（2012）蒙民一初字第120号民事判决书，判决杨建对位于蒙城县万佛塔社区茨淮路5号的登记号23570-3111号的房地产具有共有权。杨建已蒙城县房地产管理局将位于对位于城县万佛塔社区茨淮路5号（登记号23570-3111号）的房地产登记在卢桂华名下错误为由，向蒙城县人民政府提出行政复议。蒙城县人民政府于2013年2月18日作出蒙政复《2013》1号行政复议决定书，作出依法撤销蒙城县房地产管理局颁发的登记号为23570-××号房地产权证的复议决定。2012年8月6日卢桂华提起分家析产、继承之诉，一审法院于2012年12月7日作出（2012）蒙民一初字第01653号民事判决书，判决位于蒙城县万佛塔社区茨淮路5号的权证字号为：房地权蒙字第20764号，登记号为23570-××号的房地产其中西边一间半门面房属于杨建所有，东边两间门面房及楼上三间主房、一间厨房归卢桂华所有，该三间门面房一楼楼顶所占面积上面的使用权归卢桂华、楼梯及三间门面房楼上附属物归卢桂华所有。卢桂华、杨建均不服一审判决，提出上诉。亳州市中级人民法院于2013年7月22日作出（2013）亳民一终字第00146号民事判决书，判决位于蒙城县万佛塔社区茨淮路5号的权证字号为：房地权蒙字第20764号，登记号为23570-××号的房地产其中西边一间半门面房属于杨建所有，东边两间门面房归卢桂华所有。楼上三间主房、一间厨房由卢桂华使用，三间门面房一楼楼顶所占面积上面的空间及附属物由卢桂华使用，楼梯由卢桂华使用。因杨建不履行亳州中院（2013）亳民一终字第00146号判决，卢桂华2014年3月又提起了返还原物纠纷的诉讼。蒙城县人民法院作出了（2014）蒙民一初字第00928号判决，杨建停止侵害并返还。房地权蒙字第20764号，登记号为23570-3133的房地产中东边两间门面房的所有权；楼上三间主房、一间厨房、三间门面房一楼楼顶所占面积上面的空间及附属物由卢桂华使用，楼梯由卢桂华使用，该案已经一审法院执行完毕。另位于蒙城县万佛塔社区茨淮路5号的整个房地产的土地使用权均登记在杨广夫名下，证号为蒙国用（93）字第02605号。卢桂华、杨建毗邻的门面房系关山。该房产分割后2015年7月28日卢桂华办理了该两间门面房的房产登记。证号为房地权证蒙字第××号。2015年8月3日卢桂华与王淑美签订买卖协议，将其所有的东边两间门面房作价354000元卖于王淑美，王淑美于2015年9月21日办理了该两间门面房的登记手续，领取了房产证。
一审法院认为：杨建、卢桂华关于蒙城县万佛塔社区茨淮路5号的房地产纠纷，已经亳州市中级人民法院作出生效判决处理分割，分割后卢桂华、杨建各自所有的部分不属于一个整体，可以单独使用。故杨建主张对卢桂华经中院判决分割后的房产享有优先购买权及卢桂华与王淑美签订的买卖协议无效，不符合事实及法律规定，不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告杨建的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨建负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人除同一审证据外，卢桂华在二审期间提交一份证据，蒙城县人民法院（2016）皖1622民初1170号民事判决书，本院予以认定。
本院认为，案涉房屋是否属于杨建与卢桂华共同共有，杨建是否享有有限购买权，卢桂华、王淑美签订的房屋转让协议效力如何认定。
杨建称其与卢桂华对蒙城县万佛塔社区茨淮路5号的房产属于共同共有，在杨广夫去世后未对遗产分割前，该房产属于卢桂华、杨建共同共有，卢桂华于2012年向人民法院提起分家析产、继承诉讼，2013年7月22日本院作出亳民一终字第00146号民事判决分割该房产的一楼门面房分别归卢桂华、杨建所有，二人已分别办理了房产证，楼上的房屋及附属物判决由卢桂华使用，双方房屋不存在不可分割或配套使用的情形，卢桂华可独立使用其所有或使用的房屋及附属物，其行使处分权利并不影响对方的权利，卢桂华将其所有的门面房及归其使用的楼上房屋及附属物转让给王淑美，并没有侵害到杨建的权利，故杨建以侵害其优先购买权为由要求确认卢桂华、王淑美的转让协议无效的理由不能成立，本院不予支持。
综上，杨建的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由杨建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 亮
审 判 员 陈 芹
代理审判员 沙启峰
二〇一六年九月八日
书 记 员 刘哓曼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。