西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初6662号
原告：许某某，男，1970年5月20日出生，汉族，陕西西乡人，住西安市灞桥区草临路西航花园商住*号楼*单元*层*号房。
委托诉讼代理人：谭佳伟，陕西睿翔晓罡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张爽，陕西睿翔晓罡律师事务所实习律师。
被告：西部某某集团有限公司，住所地陕西省西安市高新区高新路西部国际广场13401室。
法定代表人：邢雅江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，西安市人，该公司员工，住西安市新城区幸福北路付18号。
委托诉讼代理人：王慧，女，1979年4月24日出生，汉族，西安市人，该公司员工，住西安市高新区高新路西部国际广场13401室。
原告许某某与被告西部某某集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某某及其委托诉讼代理人谭佳伟、被告西部某某集团有限公司之委托诉讼代理人李宇虹、王慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还购房款58352.38元，并支付自2010年1月28日之日起实际给付之日的利息（暂计算至2017年7月27日，利息为19034元）；2、判令被告返还大修基金1567元，并支付自2010年9月1日之日起至实际给付之日的利息（暂计算至2017年7月27日，利息为470元）；3、判令被告返还契税1751元，并支付自2010年9月1日之日起至实际给付之日的利息（暂计算至2017年7月27日，利息为536元）；4、判令被告承担迟延交付房屋产生的违约金5252元；5、判令被告承担迟延办理产权证书的违约金39577元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年1月28日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于高新区高新三路财富中心二期第一幢3单元6层30612的商品房，合同载明：建筑面积为87.2平方米，单价为每平方米5398元，合计：470706元，按揭贷款的首付款为150706元。合同签订后，原告支付了合同约定的全部款项，合理履行了自己的义务。但是被告不仅未按期交付房屋，且至2015年才办理了房产证书。取得产权证书后，原告才发现被告交付的房屋面积小于合同约定面积，针对上述问题，原告多次向被告要求赔偿，但被告拒绝依照合同履行义务。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁判。
西部某某集团有限公司辩称，对于原告第一项诉求，购房款无异议，同意退还原告相应购房款，但对利息部分有异议。原告计算利息是从付款之日开始起暂计算至2017年7月27日，但我方认为应从实测之日起计算，2012年4月12日是实测日期，计算至2016年10月1日。我方在2016年9月30日发布公告，让业主们来办理退房屋面积差相关手续，逾期不承担利息。对于原告第二项诉求，大修基金是按照实测房屋面积交纳给房屋管理部门，不存在返还问题，也不存在利息。对于原告第三项诉求，契税是1751元无异议，但我方认为只有退契税，没有利息。对于原告第四项诉求，延迟交房我方的计算方法是从2010年9月30日至2012年8月27日，天数乘以万分之零点五再乘以房屋总价款470706元计算其金额。对于原告第五项诉求，产权证违约金是房屋总价乘以百分之零点五，应为2353.5元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供两组证据：证据一商品房买卖合同、交费票据，证明：原、被告之间签订的商品方买卖合同合法有效，原告也已经履行了合同项下的全部付款义务，被告负有按照合同约定时间交付符合约定面积、装修标准的房屋，以及办理产权证书的义务。证据二、房屋产权证书、交费明细单、证明、情况说明、代收契税收据、租赁合同、物业费票据、陕西盛坤建设工程有限公司工商信息表，证明：1、被告交付房屋面积小于合同约定面积，应当依照合同约定退还相应面积的房款；2、被告按照合同约定面积收取契税，大修基金，应当按照实际面积退换差额，并承担相应的赔偿责任；3、办理房产证系被告的义务，现被告迟延履行应当支付违约金；4、被告延迟交付房屋，应当按照合同约定支付违约金；5、情况说明证明被告迟延交房，双方约定了违约金，被告未按照约定给原告抵偿物业费，原告的物业费一直再交。被告质证对于原告提供证据一无异议，对证据二中的房产证及契税收据的真实性无异议。对于收房明细单，只是被告通知业主缴费的明细，不是实际缴纳的票据；对于大修基金，被告是按照实际面积收取的大修基金；对于迟延办证证明认可；对于情况说明及改造方案，二者均没有加盖公章，不予认可；物业费票据与本案无关。被告当庭未提交证据，答辩称其曾于2016年9月30日在陕西日报发过公告，内容是让其业主办理退房屋面积差相关手续，逾期不承担责任。本院对上述证据的形式要件予以认定，并留卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的西安市高新区高新三路东侧财富中心二期第一幢3单元6层30612号房，建筑面积87.2平方米，每平方米5398元，总价款470706元，房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，根据最终测量产权登记面积据实结算；被告应在2010年9月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，逾期超过90日，合同继续履行的，被告自合同约定最后交付期限第二天起按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金至实际交付之日止；被告应当在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需要由原告提供的资料报产权登记机关备案，因被告原因使原告未在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了合同约定的全部款项，合理履行了自己的义务。
2010年9月1日，陕西西部现代物业管理有限公司财富中心物管处出具收房交费明细单NO.0357，载明原告所购房屋合同面积87.20平方米，需交纳大修基金12644.00元（145元/㎡）、契税14121.18元（3%）等相关费用。2012年8月27日，原告签署情况说明，载明被告逾期交房725天，应当按照日万分之0.5向原告支付违约金17063.00元，被告公司朱永生签字写明合同约定交房日期为2010年9月30日，由于装修原因，经与业主协商，剩余装修业主自行装修，未装修部分退款，实际收房时间为2012年8月27日，关于违约金请领导批准。同日，被告公司张其签字建议交房之日计算费用。
2012年9月19日，原告支付代收契税14121.18元。2015年10月8日，原告所购房屋办理产权登记，权属证书载明建筑面积76.39平方米。2016年9月30日，被告登报公告，通知业主办理退房屋面积差相关手续。原告认为被告未按期交房、办证，房屋面积小于合同面积，房屋装修不符合约定，主张被告赔偿相应损失。双方协商无果，原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告购买被告开发的财富中心二期第一幢3单元6层30612号商品房，建筑面积87.2平方米，总价款470706元，根据最终测量产权登记面积据实结算，2010年9月30日前交房，交房后365日内办理权属登记备案。双方意思表示真实，不违反法律规定，合同依法有效。关于逾期交房违约金，被告实际于2012年8月27日交房，逾期交房696日，应当按照原告已付款为基数计算，合同约定自最后交付期限次日即2010年10月1日起每日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金，原告诉讼请求5252元低于原被告间签订的商品房买卖合同违约金约定的计算标准，本院予以支持。关于逾期办证违约金，被告未在约定期限内办理产权登记备案，应当按照合同约定按已付房款的0.5%向原告支付违约金2353.53元。关于房屋面积差退款，原告所购房屋实际建筑面积76.39平方米，较合同约定面积少10.81平方米，按照合同约定的购房单价，被告应退还原告购房款58352.38元，并按照银行同期贷款基准利率向原告支付自办理产权登记之日2015年10月8日起至实际给付之日止的利息。关于大修基金及契税差额，被告按照合同面积收取大修基金与契税，应当根据房屋实测面积差，向原告退还多收的大修基金1567.45元、契税1751元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付自办理产权登记之日2015年10月8日起至实际给付之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告西部某某集团有限公司向原告许某某支付逾期交房违约金5252元。
二、本判决书生效后十日内，被告西部某某集团有限公司向原告许某某支付逾期办理产权登记备案违约金2353.53元；
三、本判决书生效后十日内，被告西部某某集团有限公司向原告许某某退还购房款58352.38元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年10月8日起至实际给付之日止的利息；
四、本判决书生效后十日内，被告西部某某集团有限公司向原告许某某退还大修基金1567.45元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年10月8日起至实际给付之日止的利息；
五、本判决书生效后十日内，被告西部某某集团有限公司向原告许某某退还契税1751元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年10月8日起至实际给付之日止的利息；
六、驳回原告许某某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2831元，由原告许某某承担1868元，由被告西部某某集团有限公司承担963元（被告在执行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 翟俊杰
代理审判员 赵海涛
人民陪审员 李 鹏
二〇一七年十一月八日
书 记 员 孙 曦