连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初7302号原告：荣某1，男，1978年9月16日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李纪海，安徽颖胜律师事务所律师。被告：王某，女，1983年1月6日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：滕岩、穆倩，江苏和济律师事务所律师。原告荣某1诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣某1的委托诉讼代理人李纪海，被告王某及其委托诉讼代理人滕岩、穆倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决位于连云港市新浦区同科汇丰国际D16栋2单元2-2402室房屋产权归原告所有，被告协助原告办理产权过户变更登记手续；2、判决被告支付位于连云港××中××号商业门面房租金及违约金10万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月26日在连云区民政局办理离婚登记手续，并签订了离婚协议书。该协议书第三条第（3）项约定：位于新浦区同科汇丰国际2单元2-2402室归原告所有，原告单独承担上述贷款，原告将房贷还清时，被告协助办理产权变更登记手续。2016年9月18日原告还清贷款后，通知被告协助办理产权变更手续当夜，被告及其丈夫带数人到原告方所住汇丰同科小区闹事，报110处理后，次日继续电话威胁骚扰原告远在他乡的双亲，拒不履行协助原告办理产权变更手续的义务。为此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实判如所请。被告王某辩称，1、我方愿意配合原告办理房屋过户手续，但是在离婚协议中没有明确约定办理过户的时间，而且原、被告双方曾口头约定，同科的房屋是为了儿子上学所购买，涉及到孩子的教育权益问题，故暂时没有协商一致。2、中山西路的房屋租金，协议约定房屋归双方的儿子所有，房屋的收益应由被告代为管理使用，用于孩子上学、租房，原告要求分割房租及主张所谓的违约金无事实和法律依据。3、诉讼费由对方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理确认以下事实：原、被告原系夫妻，于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子，取名荣某2。2013年7月26日，原、被告在民政局登记离婚，并签订了《离婚协议书》，协议约定：“一、男、女双方自愿离婚；二、××××年××月××日生育一子荣某2由女方抚养，男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费等）2000元……。三、关于房屋的分配：（1）双方共同所有的位于连云港市××区世纪花园××楼××单元××室房屋，该房屋现无任何贷款，所有权归女方所有。（2）双方共同所有的位于连云港市××中××东方××＃××区商业××室，购房时以男方为主贷人贷款叁拾万元，现剩余贷款本金贰拾贰万元。现协商该套房产归荣某2所有，女方单独承担上述房贷。女方在每月10日前足额缴付房贷，转账至男方名下。该房屋在小孩荣某2满18周岁时办理产权变更登记手续，在18周岁前双方都不擅自处理，以保护小孩权益，变更登记的所有税和费用由男女双方共同承担。如女方不按时足额缴付上述房贷，孩子荣某2由男方抚养，并获其抚养权，女方每月支付给男方抚养费2000元。（3）双方共同所有的位于连云港市新浦区同科汇丰国际第D16栋2单元2-2402室，购房时以男方为主贷人贷款叁拾玖万捌仟元，现尚余贷款叁拾贰万。现协商该套房产归男方所有，男方单独承担上述房贷。该处房屋产权也在荣某2满18周岁时产权变更登记在男方名下，或者在男方将房贷还清时，女方协助办理变更登记在男方名下，变更登记的所有税和费用由男方承担……八、任何一方不按本协议约定期限履行各项义务的，应付违约金拾万元给对方。”本案诉争房屋，即位于海州区苍梧路53号同科汇丰国际47幢2单元2402室（丘号：01831082-129）房屋，与原、被告《离婚协议书》中约定的位于连云港市新浦区同科汇丰国际D16栋2单元2402室房屋为同一房屋，系原、被告在婚姻关系存续期间贷款购买，双方离婚时因该房屋尚未交付使用，故未办理产权登记手续，后双方于2014年12月11日办理产权登记，登记在原、被告名下。原告于2016年9月18日还清该房屋剩余贷款，当日联系被告要求协助办理产权变更登记手续，被告表示愿意协助，但因工作原因希望原告稍等几日，原告不同意，后直接于2016年10月18日向本院提起诉讼。关于违约金，原告表示因被告未按协议约定协助办理房屋过户手续，故被告应承担违约责任，协议约定如一方不按协议约定期限履行义务，则应给付对方违约金10万元，现原告仅主张违约金4万元。被告表示协议没有约定协助办理过户的具体时间，且被告愿意协助原告办理过户手续，故不存在违约，原告主张违约金无事实和法律依据。关于房屋租金问题，位于连云区中××东方小区××区商业××号房屋，系原、被告在婚姻关系存续期间贷款购买，产权登记在原、被告名下。离婚时，双方约定该房屋归婚生子荣某2所有，待荣某2年满18周岁时办理产权变更登记手续，房屋剩余贷款由被告负责偿还。该房屋现对外出租，根据《房屋租赁合同》载明，从2015年2月至今的年租金分别为32000元、35000元，现原告要求共享房屋租金，要求被告给付其房屋租金的一半60000元。被告表示虽然离婚协议中没有对房屋租金进行约定，但是协议中明确约定该房屋归荣某2所有，荣某2由被告抚养，故房屋租金应由被告代为管理使用。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的离婚登记审查处理表、离婚协议书、房屋产权证、房产开发公司出具的证明、购房合同、中国银行还贷凭据、个人住房公积金贷款还款凭证、租赁合同及被告提供的离婚协议书在案予以证实。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告提供的《离婚协议书》系原、被告在民政部门协议离婚时所签并经登记备案，合法有效，双方应严格履行。原告根据《离婚协议书》约定，诉请确认位于海州区苍梧路53号同科汇丰国际47幢2单元2402室房屋（丘号：01831082-129）归原告所有，并要求被告协助办理房屋产权变更登记手续，被告对此没有异议并表示愿意履行协助义务，对此本院予以确认。关于原告要求被告承担不协助过户的违约责任，根据《合同法》有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。诉讼中，被告始终表示愿意履行协助义务，也积极配合法院进行调解，但因双方就违约金、房屋租金问题未达成一致意见致使调解未成。对于协助办理产权变更登记手续的履行期限，原、被告在《离婚协议书》中没有明确约定，如果双方就履行期限约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照交易习惯确定，但应当给对方必要的准备时间；原告在还清贷款当天联系被告要求协助过户，被告要求几天的等待时间为合理期间，不能因双方就协助过户时间没有达成一致意见，就当然的认为被告存在违约责任，被告不存在不履行协助义务的意思表示，且没有给原告造成实际损失，故原告要求被告给付违约金40000元的诉请，本院不予支持。关于房屋租金，原、被告在《离婚协议书》中约定位于连云区中××东方小区××区商业××号房屋归双方婚生子荣某2所有，虽然双方对房屋租金没有约定，但房屋租金作为该房屋的收益，也应归荣某2所有，而不应认定为夫妻共同财产，对于原告主张分割房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、位于海州区苍梧路53号同科汇丰国际47幢2单元2402室（丘号：01831082-129）房屋归原告荣某1所有，被告王某于本判决生效后十日内协助原告荣某1办理房屋产权变更登记手续。二、驳回原告荣某1的其他诉讼请求。案件受理费7300元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。代理审判员 梁 思二〇一七年三月二十日书 记 员 江向晖法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行