浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初2806号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行，住所地兰溪市延安路23号。
法定代表人姚赵蔚，行长。
委托代理人陈晓磊，浙江金兰律师事务所律师。
被告胡小鹏。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告胡小鹏借款合同纠纷一案，于2016年5月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行的委托代理人陈晓磊到庭参加诉讼，被告胡小鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行诉称，2010年6月1日，被告胡小鹏因生产经营需要与原告签订编号为330781210060104707的《个人额度借款合同》一份，合同约定：被告胡小鹏可以向原告循环使用借款人额度人民币50万元，借款额度有效期间为5年，即2010年6月1日至2015年6月1日，逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍,借款人未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求提前清偿全部剩余借款本息，及支付贷款人为实现债权所产生的相关费用由借款人承担。合同还对其他相关事项进行了约定，2015年3月11日，被告向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，借款人民币48万元，借款期限为12个月，自2015年3月12日至2016年3月12日。年利率7.49%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2010年6月1�，原告与被告签订了编号为330781310060074921的《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告提供其所有的位于兰溪市三江路35号住宅楼4单元202室的房产（房屋所有权证号：010010819，土地证号：2006101-13号）和位于兰溪市童家村17幢5**室房地产（房屋所有权证号：010019338，土地证号：2008101-**）作为最高额抵押担保，抵押期限为2010年6月1日至2022年6月1日。合同签订后，上述房地产办理了抵押登记手续。他项权证号：兰房他证第00051016号和兰房他证兰字第000510**号。《个人额度借款合同》签订以及被告向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》后，原告向被告支付了借款本金人民币48万元，但是被告未按合同约定偿还本金及支付利息。因此原告有权根据合同第十三条的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。�告于2016年5月14日和浙江金兰律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付律师代理费8957元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、提前终止原告与被告签订的330781210060104707的《个人额度借款合同》，被告胡小鹏立即归还原告借款本金人民币480000元，支付利息人民币11837.83元（利息暂算至2016年5月13日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日），总计人民币491837.83元；2、被告支付原告因本次诉讼支付的律师费8957元；3、原告对被告胡小鹏所有的位于兰溪市三江路35号住宅楼4单元202室的房地产（房屋所有权证号：010010819号，土地证号：2006101-13号）和位于兰溪市童家村17幢5**室房地产（房屋所有权证号：010019338，土地证号：2008101-**）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告胡小鹏未有答辩，在举证期限内未提供证据�
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证；被告身份证复印件一份，证明原、被告诉讼主体资格。2、《个人额度借款合同》、个人贷款借据、贷款放款单、《贷款结清试算》复印件各一份，证明被告向原告借款及双方权利义务约定的情况；被告违约原告有权宣布贷款立即到期；及被告尚欠原告本息的事实。3、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、土地证复印件各一份，证明被告对借款提供最高额抵押担保及原告对抵押物享有优先受偿权的事实。4、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权花费律师代理费的事实。
被告胡小鹏未到庭，本院视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、真实，与本案有�联性，本院对原告提供的证据均予以认定。
结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实：2010年6月1日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告胡小鹏签订了《个人额度借款合同》，约定向借款人发放可循环使用的借款额度50万元，存续期为2010年6月1日至2015年6月1日，逾期利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，还款方式以个人额度借款支用单为准。若借款人未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于该合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，则构成违约；借款人违约，则贷款人有权宣布债务提前到期或单方面解除合同。同日，原告与被告胡小鹏签订《个人最高额抵押合同》，约定由被告胡小鹏提供人民币824274元的最高额抵押担保，以坐落于兰溪市三江路35号住宅楼4单元202室的房地产（房屋所有权�号：010010819号，土地证号：2006101-13号）及坐落于兰溪市童家村17幢5**室房地产（房屋所有权证号：010019338，土地证号：2008101-**）作为抵押财产，于同日办理抵押登记。2015年3月12日，原告向被告胡小鹏发放借款48万元，约定借期为自2015年3月12日至2016年3月12日，年利率7.49%，按月付息，到期一次性还本。2016年2月12日后，借款人未再支付利息，到期也未归还本金。另外，原告为本次诉讼花费律师代理费8957元。
本院认为，被告胡小鹏向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款，原告按约发放借款，原被告双方形成了合法的借款法律关系。被告应按合同约定，按期支付利息并履行还款的义务。现借款人未按时归还借款，已侵害了原告的合法权益，被告还应按合同约定承担违约即支付逾期利息的责任。原告可对被告的财产在抵押担保范围内就借款本�、利息及实现债权的费用享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。被告胡小鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告胡小鹏签订的编号为330781210060104707《个人额度借款合同》；
二、被告胡小鹏于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款本金480000元及利息11837.83元（利息暂算至2016年5月13日，之后利息按年利率11.235%计算至实际履行之日），并支付律师代理费8957元，合计人民币500794.83元；
三、�告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行对被告胡小鹏所有的、坐落于兰溪市三江路35号住宅楼4单元202室的房产〔房权证号分别为：兰房权证兰字第××号，土地证号：兰国用（2006）第101-13号〕及坐落于兰溪市童家村17幢5**室房产〔房权证号分别为：兰房权证兰字第××号，土地证号：兰国用（2008）第101-12号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额8242**元的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4404元（已减半收取），财产保全申请费3120元，由被告胡小鹏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 童珉珉
二〇一六年八月二十四日
书记员 李 爽