广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法三民初字第183号
原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司，住所地：珠海市金湾区。
法定代表人于春方，总经理。
委托代理人陈峰，男，1973年10月23日出生，汉族，广东省珠海市金湾区。
被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司，住所地：珠海市金湾区。
负责人李兴阳。
委托代理人牛大愚，男，1970年12月20日出生，满族，住辽宁省凌海市。
被告九江市第三建筑工程公司，住所地：江西省九江市庐山区。
法定代表人罗江玉。
原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）诉被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司（以下简称被告九江三建珠海分公司）、被告九江市第三建筑工程公司（以下简称被告九江三建）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法适用简易程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理，原告国资委托代理人陈峰，被告九江三建珠海分公司委托代理人牛大愚到庭参加诉讼，被告九江三建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告九江三建珠海分公司自2011年到2012年就已经在案涉场所经营了。2013年3月5日签订《商铺租赁合同》，租期为5年，并约定租金及支付时间与方式，同时约定：承租方应于每月10日前把当月租金转入出租方指定的银行账户，逾期一个月未交租金，出租方有权收回商铺，终止合同，没收保证金并按欠交租金总额每天加收3‰的违约金。合同签订后，被告九江三建珠海分公司支付了8000元的保证金，但只在2013年8月份交了5000元租金，其余均没有交租金。原告因此诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司于2013年3月5日签订的《商铺租赁合同》；二、被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司向原告支付租金人民币43，880元及逾期付款违约金；三、被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司交付的保证金人民币8000元归原告所有；四、被告九江市第三建筑工程公司对被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司的债务向原告承担付款责任。
原告对其诉称提供的证据有：1.《房屋租赁合同》；2.租金与违约金计算明细表；3.商事登记簿。
被告九江三建珠海分公司辩称：一、2013年2月租金是不存在的，我们的合同是2013年3月5日才签订的合同，2月份没有形成租赁关系，所以应该从3月开始计算；二、违约金过高，请求法院予以调整，请求按银行同期贷款利率计算；三、我方表示2014年5月30日前可以一次付清所欠的租金，请求法院组织进行调解。
被告九江三建珠海分公司未提交证据材料。
被告九江三建在答辩期间未提交答辩状，也未在举证期内向本院提交证据。
经审理查明，被告九江三建珠海分公司与原告双方均当庭认可，被告九江三建珠海分公司自2011年到2012年就已经在案涉场所经营了。2013年3月5日签订《商铺租赁合同》，租期为5年，并约定租金及支付时间与方式，同时约定：承租方应于每月10日前把当月租金转入出租方指定的银行账户，逾期一个月未交租金，出租方有权收回商铺，终止合同，没收保证金并按欠交租金总额每天加收3‰的违约金。合同签订后，被告九江三建珠海分公司支付了8000元的保证金，但只在2013年8月份交了5000元租金，其余均没有交租金。
另查明，被告九江三建珠海分公司系被告九江三建的分支机构。
本院认为，原告与被告九江三建珠海分公司形成的房屋租赁合同，系各自真实意思的表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告九江三建珠海分公司提供商铺，被告九江三建珠海分公司应按约定向原告支付租金。双方均确认九江三建珠海分公司仅于2013年8月份支付租金5000元，截止2014年2月28日，根据合同约定的租金标准，尚欠付租金43，880元，故被告九江三建珠海分公司存在违约情形。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”被告九江三建珠海分公司未支付租金，致使原告获取租金收益的合同目的不能实现，属于根本违约。原告主张解除房屋租赁合同，有事实及法律依据，本院予以支持。
被告九江三建珠海分公司欠付租金43，880元，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬”。原告要求被告九江三建珠海分公司支付欠付租金48，880的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但租金金额应为43，880元。
《商铺租赁合同》约定“承租方应于每月10日前把当月租金转入出租方指定的银行账户，逾期一个月未交租金，出租方有权收回商铺，终止合同，没收保证金并按欠交租金总额每天加收3‰的违约金。”被告九江三建珠海分公司违反合同约定，原告没收保证金8000元及收取逾期付款违约金符合双方约定。至于违约金的金额，被告九江三建珠海分公司主张违约金标准过高，请求本院予以调整，对此本院认为，双方约定的按照欠交租金总额每天加收3‰的标准远远高于银行同期贷款利率，属于过分高于原告的损失，本院酌情予以调整，考虑到被告九江三建珠海分公司违约的实际情况，酌定为按照中国人民银行同期贷款利率标准的四倍计算。
关于被告九江三建的责任问题，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告九江三建珠海分公司系被告九江三建设立的分公司，不具有独立的法人资格，其民事责任应由被告九江三建承担。被告九江三建珠海分公司欠付原告货款，其付款责任应由被告九江三建承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司与被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司于2013年3月5日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司支付租金人民币43，880元及逾期付款违约金（违约金分段计算：1、2013年2月1日至2013年7月31日，以人民币3760元为起点，每月递增人民币3760元作为本金；2、2013年8月1日至8月31日，以人民币17，560元为本金；3、2013年9月1日至2014年2月28日，以人民币21，320元为起点，每月递增人民币3760元作为本金，均按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍为标准计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止）；
三、被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司交付的保证金人民币8000元归原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司所有；
四、被告九江市第三建筑工程公司对上述第二、三项确定的被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司的债务向原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司承担付款责任；
五、驳回原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2733元，由被告九江市第三建筑工程公司珠海分公司和被告九江市第三建筑工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 袁朔霖
二〇一四年五月十二日
书记员 王代琤
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