河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初1092号
原告：闫留義，男，1962年11月7日出生，汉族，居民，住河南省长葛市。
委托诉讼代理人：李中民，长葛市法律服务所法律工作者。
被告：刘百涛，男，1981年11月10日出生，汉族，居民，住河南省鄢陵县。
原告闫留義诉被告刘百涛租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫留義及其委托代理人李中民到庭参加诉讼，被告刘百涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫留義向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《租赁协议》；2、判令被告支付房屋租金47225元（租金计算截止2016年9月30日，此后发生的租金判决一并计算至实际给付之日）；3、判令被告立即腾退所占用的房屋；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月1日，原告与被告签订《租赁协议》。双方约定，原告将位于许昌市魏××步行街××栋房屋出租给被告经营使用，租期为2015年10月1日至2020年9月30日，年租金113340元。自2016年起每年租金以2015年租金为基数每年递增7%，租金自2015年10月1日起算。合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行约定，合同约定：每年提前一个月交清全年租金，如乙方（被告）违约，甲方（原告可无条件收回房屋，损失由乙方（被告）自行承担。合同签订后，原告方将协议项下标的物交付被告。在租赁期间，被告仅支付了部分租金（2015年10月1日至2016年4月30日的租金），后续租金一致未付，原告多次催要，被告一直拒绝给付租金。2016年7月26日，原告通知被告解除合同，交清所欠的租金，腾退房屋，但被告至今拒不理会。
被告刘百涛辩称，与原告之间签订租赁协议属实，租金给付至2016年4月底，自2016年5月1日起的租金未给付，未给付的原因是部分房东擅自锁门，致使被告无法继续经营，并导致巨大损失。
原告闫留義向本院提供的证据有：1、租赁协议一份；2、凭条及公证书各一份；以证明原、被告之间存在租赁关系，租赁期限自2015年10月1日起至2020年9月30日，并对租金及支付方式进行了约定；但被告未按照协议约定履行。
经质证，原告闫留義提供的证据的具有真实性、合法性，且与待证事实具有关联性，该相关证据的证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定以下案件事实：
2015年10月1日，原告闫留義作为甲方（出租方）、被告刘百涛作为乙方（承租方）签订租赁协议一份，约定：“经甲乙双方协商共同达成以下协议：一、甲方同意乙方承租许昌市魏文路步行街4栋第8间（东起）号房，上下两层，共168.66㎡，用于合法经营；二、租金第一年为每月56元/㎡，第一年年租金113340元，分两次支付：2015年12月1日至2016年3月31日租金56670元（此款于2015年9月30日前付清），2016年4月1日至2016年9月30日租金56670元（此款于2016年4月30日前付清）。2016年起每年租金以2015年租金为基数每年递增7%，且每年提前一个月交清全年租金如乙方违约甲方可无条件收回房屋，损失由乙方自行承担（甲方所得租金均为税后房租）；三、不经甲方同意乙方不得私自转让第三方，不得私自改变房屋现有结构。否则，由此造成的一切损失均由乙方承担；……六、合同有效期：2015年10月1日至2020年9月30日，共5年；七、此协议一式两份，双方代表签字生效，各执一份”，原告闫留義、被告刘百涛分别在该协议上签字。同日，被告刘百涛给付原告闫留義房屋租金56670元后，被告刘百涛使用该房屋用于经营许昌英伦国际娱乐会所。协议履行过程中，被告刘百涛于2016年5月给付原告闫留義4月份房租，并承诺“五月房租于六月十日前一次性付清，如到期未付，一切由房东安排”。但截止2016年6月10日，被告刘百涛未按承诺给付原告闫留義房租。
2016年7月20日，在长葛市公证处的见证下，任拥军、刘霞、孟艳菊、尹明安、程新红、闫留義、王丙战、徐涛的共同委托代理人李中民（李忠民）向被告刘百涛送达《合同解除通知书》,该《合同解除通知书》的内容为：“刘百涛先生：我与你于2015年10月1日就位于许昌市魏××步行街××栋上下两层168.66平方米的门面房签订的《租赁协议》，现依据《合同法》和《租赁协议》第二条的约定，特依法通知你解除租赁协议。望你收函后10日内，迁出该房屋，并与我办好交接手续，结清欠付的所有租金。否则将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁协议的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由你自行承担。特此告知！出租人：闫留義”。被告刘百涛于2016年7月20日收到该《合同解除通知书》后拒绝在送达回执上签字。2016年7月26日，河南省长葛市公证处作出（2016）长证民字第357号公证书，对上述送达《合同解除通知书》的情况进行了公证。后被告刘百涛未向原告交付房屋，亦未给付欠付租金，由此形成本案纠纷。
另查明，许昌市东城区魏文路亨源通步行街4幢1层东起1层第8间（84.33㎡）、2层东起2层第8间房屋（84.33㎡）所有权人系原告闫留義。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告闫留義与被告刘百涛所签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故原告闫留義与被告刘百涛之间形成房屋租赁合同关系，应受法律保护。原告闫留義向被告交付房屋后，被告刘百涛未按照《租赁协议》所约定的时间、金额给付原告闫留義房屋租金，是形成本案纠纷的主要原因。原告闫留義在被告刘百涛违反《租赁协议》的约定的情况下，于2016年7月20日向被告刘百涛送达《合同解除通知书》解除双方之间的房屋租赁关系，被告刘百涛虽拒绝签字，但《合同解除通知书》已产生法律效力，原、被告之间所签订的《租赁协议》于2016年7月21日解除。现原告闫留義请求被告交还房屋合法有据，本院予以支持，被告刘百涛应当于判决生效之日起30日内向原告闫留義交还房屋。本案原、被告均认可房屋租金给付至2016年4月30日，故被告刘百涛仍应按照双方“每月56元/㎡”的约定给付原告闫留義自2016年5月1日起至2016年7月20日的房屋租金，计款25186.56元。因《合同解除通知书》约定“收函后10日内迁出房屋”，但被告刘百涛至今仍未向原告交还房屋，故被告刘百涛仍应按照双方“每月56元/㎡”的约定给付原告闫留義自2016年7月31日起至实际交还房屋之日期间的房屋占用费。被告刘百涛虽主张锁门造成其损失，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告闫留義与被告刘百涛之间的《租赁协议》于2016年7月21日解除；
二、被告刘百涛于本判决生效之日起10日内给付原告闫留義2016年5月1日至2016年7月20日的房屋租金25186.56元；
三、被告刘百涛于本判决生效之日起30日内向原告闫留義交还房屋，并按照“每月56元/㎡”给付原告闫留義自2016年7月31日起至实际交还房屋期间的房屋占用费（房屋面积为168.66㎡）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费981元，由被告刘百涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 尚建辉
人民陪审员 李献甫
人民陪审员 郭 丽
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 贺晓凯