陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第03035号
原告丁某甲（反诉被告），男，汉族.
原告丁某乙（反诉被告），男，汉族。
被告陕西某某房地产开发有限公司（反诉原告）
法定代表人张某某，系该公司董事长。
委托代理人祁某某，系宁夏某某律师事务所律师。
委托代理人谢某某，系该公司法律顾问。
原告丁某甲、丁某乙诉被告陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某某公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2015年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月27日公开开庭进行了审理。原告丁某甲、丁某乙及被告委托代理人祁某某、谢某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某甲、丁某乙诉称，原告和陕西乐晶房地产开发有限公司于2011年6月11日签订了拆迁合同及补充合同，具《定政住建函（2011）74号》文件称，原则上同意了被告申请由其公司承建福鼎世家小区的请求。合同约定被告征用所有的旧房住宅及土地，返还原告新住宅门面商业350平方米，住宅三层三套320平方米、车位两个，总计面积670平方米。合同签订当天，双方又签订了补充合同，确定“…3、建楼期超过18个月后不能交楼，按新拆迁法规定补偿一且损失费用。如三年不能交返还楼，则原地基上已建楼层和土地使用权归乙方所有，并有权无条件转为乙方土地证…”。此后被告在合同改造项目中，变更规划、擅自加盖楼层等，期间被告以各种理由和方式欺骗原告，并无故拖延工期，现楼房还未验收，不给原告交房。原被告变更开发企业、更改规划设计、逾期交付置换房，给原告造成了巨大的经济损失，故原告请求：1、判令被告履行原合同约定，按照“新拆迁法”规定补偿原告一定损失，即：按国务院2011年1月19日实施的《国有支付产权条换房交付前过渡临时安置费》，按每年2万元计算（2011年6月11日至2013年6月11日），二年共计4万元；工期超每年计补偿6万元（2013年6月11日至2015年6月1日），二年计12万元，共计16万元。增补原告过渡安置费逾期补偿共110346.25元，以上共计270346.25万元。2、判令被告2015年6月11日后，逾期交楼每天以楼价（住宅3500元每平方米，商用楼以6000元每平方米）的万分之二按月补给原告。3、判令被告补给原告合同补偿约定第4条内容的三分之一，即下九层归原告。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告就反诉辩称，房产证和土地证已经交给反诉人，有两个文件能证明，城建局答复的问题能说明拆迁合同的问题。被反诉人没有在反诉人的工地阻止施工，反诉人要提供相关证据证明。拆迁合同和补充协议是同一天签订的，合同和补充协议未体现房子折价180万元。拆迁合同是格式合同，城建局的文件中有某某某公司的陈述，给被反诉人现金补偿180万元，另给350平方米商业用房、320平方米住宅楼和车位两个。2014年被反诉人上访国土局、住建局、规划局，后三家进行调解，结果是给予补偿180万元，另加住宅楼320平方米，门面商业楼350平方米和两个车位，后由某某某公司补偿80平方米住宅楼及一个车位，但是第一被反诉人不接受，调解未成功。延迟交工是由于反诉人股东之间发生矛盾，规划设计变更造成。涉案工程据被反诉人了解目前并没有竣工验收报告。房产证、土地证已于签订合同之日交付给反诉人公司。2013年夏天反诉人要求将土地证变更到其公司名下，但是第二被反诉人并未签字，理由是：拆迁合同是被反诉人与乐晶公司签订的，现在要将房产证变更到某某某公司名下。2013年具体项目实施改变了设计规划，不符合交付条件，将楼深变成22米，当时设计6层，后变为29层，不能如期交付。被反诉人多次督促张某某重新签订合同，约定置换房的条件后才能变更土地证，但是张某某一直未与被反诉人重新签订合同。因为以上原因，所以被反诉人未签字变更土地证。
原告丁某甲、丁某乙向法庭提交以下证据：
1、拆迁合同及补充合同，证明原告与乐晶签订的拆迁合同及补充合同，时间是2011年6月11日。合同约定置换门面房350平方米、住宅320平方米、车位两个，另补充合同约定给原告支付现金180万元。合同第三条第四款：第二层配五层，商业为一层，入深14米，实际是22米。合同所约定原告的义务已经达到，被告的义务未完成。
2、定边县住房和城乡建设局的文件《定住建信告字（2014）7号》文件，证明：①原告将房产证、土地证交于被告公司；②被告给原告补偿现金180万元、住宅320平方米、门面商业楼350平方米、车位两个；③该项目原签订的合同乐晶公司变为某某公司开发的福鼎世家小区。
3、照片一张，证明当时签订合同时乐晶公司宣传照片，所盖房子是6层，实际盖29层。
4、声明、停工通知各一份，来源于工地大牌子贴出的，拆迁户均知道。证明乐晶公司明确与拆迁户签订的合同不是该公司的行为，印章也不是该公司的。停工是因为股东的原因造成该工程停工。
5、邮件催告复印件一份，时间为2012年4月23日、5月1日、8月10日，证明原告催告与被告张某某重新订立拆迁合同，以便变更土地证。
6、定边县城市规划管理委员会议纪要，证明开发商所说的盖6层，让路8米与实际不相符，让路3米，盖了29层，隐瞒了拆迁户。
7、拆迁协调人张巨宝证言一份，时间是2011年6月15日，证明合同原定建6层，西扩路8米，东西利用只有17米。
8、照片4张，证明张某某给原告返还的商业楼不具备交工条件。
被告某某某公司答辩称，一、原告诉讼请求逻辑混乱，表述不明确，没有事实依据和法律依据。1、原告诉讼请求第一项“请求判令被告履行原合同约定”，然后又说按国务院2011年1月19日实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条规定要求被告支付其产权交换房交付前过渡临时安置费。然而根据双方2011年6月11日签订的《拆迁合同》约定第五条关于搬迁的条款明确约定：“甲方不负责任何过渡费用”。原告要求过渡临时安置费的请求没有任何依据。合同没有约定，法律也没有相应规定。因此，原告第一项诉讼请求没有法律和事实依据。2、原告的第二项诉讼请求是“要求判令被告从2015年6月11后，向其支付逾期按楼价万分之二按月补偿”的诉讼请求，一方面没有事实依据和法律依据，另一方面该项诉讼请求是一种可期待利益，对于可期待利益，因没有发生，具有不确定性，因此，该项诉讼请求不应被法院考虑。3、原告的第三项诉讼请求是“要求被告履行合同约定，将在原告地上已建楼层和土地使用权归原告所有，并由被告无条件转让产权”更是没有事实和法律依据。依据双方签订的《拆迁合同》第四条明确约定：乙方（原告）在签订合同后，应交出有关的房屋产权证、土地证及房产所有人的身份证复印件，由甲方（被告）统一向房管、土地部门办理注销手续及相关登记手续。第七条第二项：签订协议后如有一房违约，违约方承担一切经济损失及严重后果。而原告自始至终拒绝向被告提供相关手续，导致楼盘土地等相关变更手续无法办理，引发了一系列严重后果。因此，原告的行为应属严重违约，理应承担违约责任。至于现在仍然没有交房，原因及过错在原告。按照双方2011年6月11日签订的补充协议，被告已如期如数将180万元拆迁补偿款交付了原告，原告也予以接受，双方就应当按照补充协议履行剩余部分，即向原告返还140平方米的商用房一套。第二、三项诉讼请求均依法不能成立。原告存在严重违约行为，给被告造成了一系列的严重后果，应对此承担相应的赔偿责任。被告的拆迁建楼行为是政府批准的棚户区改造工程，各项工作都需要按政府规划要求在指定时间完成。原告与被告达成的补偿协议也是全部补偿。原告先是要求总共补偿670平方米（包括商业用房和住房），随后要求现金补偿180万元，剩余要求140平方米的商用房，于是双方又在原基础上作了一个补偿协议。协议签订后，其收到现金后，仍无理取闹，先后不少于10次妨碍工程的进行，造成工程逾期，被告不得不赔偿建筑公司因停工造成的损失近200多万元。另外，房屋产权证和土地证均是丁某乙个人，所有拆迁主体丁某甲没有诉讼资格。
被告某某某公司反诉称，被反诉人和陕西乐晶房地产开发公司2011年6月11日签订《房屋拆迁合同》，对被反诉人坐落于英华路北侧房产证号为5-0045**，土地使用权证为定国用（2010）第5-3023号房屋进行拆迁安置，置换办法为：返还乙方住宅及商业房共670平方米。同时约定被反诉人在签订合同后，交出房产证、土地证及房产所有人的身份证复印件以便办理变更手续。同日，在反诉人要求下，双方再次签订了补充合同，双方商定：将被反诉人拆迁房屋补偿面积670平方米中的530平方米折价180万元，剩余140平方米返还被反诉人一套商用房，商用房为由西向东第一家，入深在14M。两份协议签订后，反诉人于2011年6月11日及7月6日分两次支付180万元，而被反诉人不但不依约向反诉人提供房产证、土地证等相关证件配合办理变更手续，反而妨碍正常施工，据建设施工方反映被反诉人先后不少于10次妨碍正常施工，直接造成停工窝工损失达200多万元。反诉人多次劝说被反诉人尽快交接剩余140平方米的商用房，并尽早协助办理土地变更手续，但被反诉人不予办理，其行为构成严重违约，故反诉人请求：1、依法判令被反诉人向反诉人支付其违约行为给反诉人造成的经济损失985000元；2、本案及反诉费由被反诉人承担。
被告某某某公司向法庭提交以下证据：
1、拆迁合同，证据来源被告签订，原告保存，证明：①证明原告与乐晶公司签订的合同，被告予以追认，该合同属于棚户区改造。被告拆迁原告旧房，返还原告新房，其中：返还住宅320平方米、门面商业房面积350平方米；②证明房屋结构的结构、层高以规划设计决定，是双方约定的事实；③证明户型以100-120平方米为主，总面积670平方米；④证明合同约定在交房时，原告应向被告交出房产证、土地证配合办理相关注销变更的事实；⑤证明合同约定原告搬迁后被告不负责任何过渡费用；⑥证明合同签订后违约方承担的责任。
2、补充合同、2015年7月13日丁某甲向法院提交的关于原告收到180万元的说明，来源原告、乐晶公司签订，原告保存，被告予以追认。证明2011年6月11日，在与原合同的基础上，对于涉案的670平米房屋面积中的530平米，变更为180万现金补偿，其余140平米仍然按置换方式变更合同。证明在原变更合同中针对原合同的530平米，原告自认折价180万元的事实。
3、收条两张及银行转账凭证3张，证明按双方签订的补偿协议约定，针对530平米的拆迁房变更成补偿现金180万元，原告已收到该款的事实。
4、定边县国土局土地档案登记信息，证据来源于土地局调取，证明原告涉案土地编号为定国用915-3023号，至今在原告名下，原告违约的事实。
5、定边县城市规划委员会议纪要，证明被告所建的、补偿给原告的楼房是按照定边县城市规划管理局的规划要求建造，完全符合原告与乐晶公司签订的内容，被告未违约。
6、补偿协议及收款收据一份，证明被反诉人无故阻拦施工单位正常施工造成反诉人不得不补偿施工单位陕西弘正建筑公司经济损失985000元的事实。
本院依法调取以下证据：勘察记录一份，证明争议商业用房的现状。
经庭审质证，被告对原告所举第1组证据真实性无异议，对证明目的有异议，合同及合同的补充协议是原告与乐晶公司签订的，与被告没有直接利害关系，合同并未反应是与被告签订，按照法律规定应另行起诉。合同约定房屋总面积670平方米，其中住宅320平方米、商业房350平方米、车位两个，这是全部的置换面积；约定甲方不负责任何过渡费。补充协议是在原合同基础上的变更合同，是依附于原合同存在，是对原合同670平米中的530平米转换为现金补偿180万元，剩余140平米继续为商用房的约定。对第2组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该证据恰恰印证了原告所述事实均不属实。对第3组证据真实性有异议，照片反映不出所盖楼层的情况，对合法性、有效性、关联性三性均不认可。对第4组证据合法性、有效性、关联性三性均不认可，是复印件，无法证实证据的来源和内容。对第5组证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告主体不适格，所反映的内容证明与被告无关，内容反映了原告与乐晶公司所签订的房屋拆迁的总面积是670平米，没有额外补偿的事实。对第6组证据真实性无异议，该证据证明了拆迁补偿总面积是670平米，楼房的建设是按照规划要求。对第7组证据合法性、有效性、关联性三性均不认可，无法核实真实性。对第8组证据有异议，无法证明房屋交付条件。
原告对被告所举第1组证据真实性无异议，对证明目的⑤有异议；对第2组证据真实性无异议，对证明目的有异议，补充合同不是变更合同，是原合同的一种补充，并不是将房屋变成现金，只是又给了180万元。对补充说明真实性无异议，对证明目的有异议，该协议上已明确说明；对第3组证据真实性无异议；对第4组证据无异议；对第5组证据真实性无异议，对证明目的有异议，批的是28层，被告没有明确告知；对第6组证据有异议，该证据证明不了被反诉人到工地进行阻挡。
对本院调取的证据，原告无异议；被告对真实性无异议，对关联性有异议，按照证据规则应该由原告书面申请，不属于法官依职权调取的证据，对证明目的不予认可，该证据不属于原告无法调取的证据。
本院对原、被告及本院依法调取的证据作如下认定，对原告所举第1组证据，被告予以追认，且该证据能证明原、被告就房屋拆迁达成的协议，符合证据形式要件，予以确认；对第2组、第6组证据，系政府职能部门所出具，予以确认；对第3组、第8组证据，无相关证据印证，不予确认；对第4组证据，不符合证据形式要件，且其中的停工通知内容模糊不清，无法核实，不予确认；对第5组证据，不能证明原告催告被告重新订立合同，以便变更土地证的事实，不予确认；对第7组证据，无其他证据予以佐证，不予认定。对被告所举第1、2组证据，与原告所举第1组证据系同一证据，能证明原、被告就房屋拆迁达成的协议，予以确认；对第3组证据，能证明被告给原告180万元的事实，予以确认；对第4、5组证据系政府职能部门所出具，予以确认；对第6组反诉证据，该证据不能证明反诉人的经济损失是被反诉人所造成，不予确认。
对本院依法调取的证据，证据来源形式合法，能证明争议商业用房的现状，予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，定边县人民政府对东十路南侧、英华路北侧、定边路西侧、市场路东占地80亩的棚户区实施改造时，陕西省乐晶房地产开发有限公司承建了该项目，在英华路北侧、市场路东建设福鼎世家小区，原告的房屋位于此小区建设区域内。2011年6月11日，原告（乙方）和陕西省乐晶房地产开发有限公司（甲方）签订了《拆迁合同》，约定：甲方对乙方坐落于英华路北侧的旧房进行拆除，甲方向乙方返还住宅320㎡，门面商业350平方米，车位贰个，总计面积陆佰柒拾平米；甲方不负责任何过渡费用；甲方在协议签订最后一户搬迁完算起，有效工期18个月将相关部门验收合同的置换房交付乙方。同日，双方签订了《补充合同》，约定：建楼期超过18个月后不能交楼，按新拆迁法规定补偿一切损失费用；如三年内不能交返还楼，则原地基上已建楼层和土地使用权归乙方所有，并有权无条件转为乙方土地证；签字之日甲方付乙方柒拾万元，房子搬空交甲方时，甲方再付乙方剩余壹佰壹拾万元。2011年11月，陕西乐晶房地产开发有限公司实施的以上棚户区改造项目由被告陕西某某房地产开发有限公司承受。被告陕西某某房地产开发有限公司承建的福鼎世家小区工程尚未竣工验收。
另查明，协议签订后，原告履行了腾房义务，被告向原告支付了180万元，但至今未给原告交付置换房屋。
本院认为，原告和陕西省乐晶房地产开发有限公司于2011年6月11日签订了《拆迁合同》及《补充合同》，被告陕西某某房地产开发有限公司承受了陕西省乐晶房地产开发有限公司的棚户区改造建设项目，并对原告和陕西省乐晶房地产开发有限公司签订的《拆迁合同》及《补充合同》予以追认，但因涉案工程至今未进行竣工验收，原告的经济损失无法确定，故原告的诉请不具有确定性、具体性，暂不予支持。被告反诉原告妨碍正常施工，给其造成停工窝工等经济损失，但未能提供相应的证据予以印证，故不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告的起诉。
二、驳回被告的诉讼请求。
案件受理费5350元，原告已预交，待本判决生效后予以退还。反诉费6825元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建海
审 判 员 杨芳芹
人民陪审员 质文明
二〇一五年十二月十日
书 记 员 宋霄楠