甘肃省陇南市武都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1210号
原告周海涛.
原告李杨.
委托代理人何兴民，甘肃阶州律师事务所律师。
被告杨文杰.
被告宋书琴.。
被告杨福荣.系杨文杰之父。
被告刘庆珍.系杨文杰之母。
原告周海涛、李杨诉被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周海涛、李杨及其委托代理人何兴民到庭参加了诉讼，被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍经依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告周海涛、李杨诉称：2014年9月至2015年3月，被告因经营“江南KTV”资金周转，共计向原告借款80万元。自还款期限届满之后被告未偿还原告债务。2015年6月4日，原、被告就债务偿还事宜进行协商，被告自愿以其修建于武国有（2011）第235号国有土地上的房屋（五层砖混结构，面积480平方米，无房产证）抵偿债务。但协议签订后，原告无法实际对房屋行驶权利，为此诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款80万元，并支付自2015年11月2日起至实际清偿完毕之日期间的逾期利息；2、依法对被告所有的修建于武国有（2011）第235号国有土地上的房屋（五层砖混结构，面积480平方米，）予以拍卖或变卖，优先用于清偿原告债务；3、由被告负担诉讼费用。
被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍未答辩。
经审理查明：被告杨文杰与被告宋书琴是夫妻关系，与被告杨福荣是父子关系，与被告刘庆珍是母子关系。被告因经营东江新区“江南KTV”资金周转需要，分别于2014年9月24日，从原告处借款10万元，给原告出具《借条》一张载明，借款期限两个月，并以“江南KTV”作抵押，被告杨文杰和被告宋书琴分别签了名，压了指印；于2014年10月10日，从原告处借款10万元，给原告出具《借条》一张载明，借款期限三个月，并以“江南KTV”作抵押，被告杨文杰和被告杨福荣分别签了名，压了指印；于2014年11月3日，从原告处借款25万元，给原告出具《借条》一张载明，借款期限两个月，并以“江南KTV”作抵押，被告杨文杰签了名，压了指印；于2015年2月1日，从原告处借款20万元，给原告出具《借条》一张载明，借款期限两个月，并以“江南KTV”作抵押，被告杨文杰和被告宋书琴分别签了名，压了指印；于2015年3月18日，从原告处借款15万元，给原告出具《借条》一张载明，借款期限两个月，并以“江南KTV”作抵押，被告杨文杰和被告宋书琴分别签了名，压了指印。上述五笔借款共计80万元，原告称双方口头约定了借款利息。
借款到期后，被告没有依约偿还借款，原告遂多次到被告家中催要，被告仅按口头约定偿还了部分借款利息。2015年6月3日，被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍给原告出具了一份《保证还款承诺书》，承诺共借原告本金80万元，在2015年9月3日前偿还本金55万元，在2016年6月3日前偿还剩余的25万元。2015年6月4日，原告周海涛、李杨与被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍双方签订了一份《协议书》，载明被告共拖欠原告借款本息共计80万元，因被告资金困难，无法按期偿还该80万元借款，为了充分保障原告的债权，经双方协商一致，用被告自建的房屋一栋作为债务的抵偿。该房屋位于城关镇中山街清真巷0161号，建筑面积480平方米，五层砖混结构，土地使用证号为武国有（2011）第235号，房产证正在办理中。另外被告还承诺该协议签订后，由原告全面接收房屋，并由被告协助将房产证和土地使用证过户到原告名下。该《协议书》签订后，被告并没有按约向原告交付抵债房屋，原告多次到被告家中寻找被告，但四被告已下落不明,致使协议无法履行。2015年8月12日，被告杨文杰发微信给原告周海涛，称正在银行贷款，要求原告再借6万元，等贷款出来后就偿还该80万元借款。之后四被告杳无音讯，无法联系。2015年11月2日，原告诉至本院，请求：1、判令被告偿还借款80万元，并支付自2015年11月2日起至实际清偿完毕之日期间的利息(利率按同期银行贷款利率计算)；2、依法对被告所有的修建于武国有（2011）第235号国有土地上的房屋（五层砖混结构，面积480平方米，）予以拍卖或变卖，优先用于清偿原告债务；3、由被告负担诉讼费用。
本案在审理过程中，经原告申请，于2015年12月8日本院作出了（2015）武民初字第01220-1号民事裁定书，对登记在被告杨福荣名下的位于武都区中山街191号房产（房屋面积106.75平方米，产权证号为：武都区房权证城关镇第0011**号）进行了诉讼保全。2016年1月12日，案外人杨桂丽持武都区房权证城关镇第0027**号房产证，对该诉讼保全提出异议申请，认为该保全房屋中有两间（面积60.24平方米）归其所有，请求解除对其所属房屋的保全措施。经本院到陇南市房屋管理局武都分局核对，案外人杨桂丽持有的武都区房权证城关镇第0027**号房产证，确系该保全房屋中的两间房屋的（面积60.24平方米）房产证，因此本院作出了（2015）武民初字第01220-2号民事裁定书，撤销了了（2015）武民初字第01220-1号民事裁定书，重新作出了（2015）武民初字第01220-3号民事裁定书，对登记在被告杨福荣名下的位于武都区中山街191号房产（房屋面积106.75平方米，产权证号为：武都区房权证城关镇第0011**号）房产除去登记在杨桂丽名下的（房屋面积60.24平方米，产权证号为：武都区房权证城关镇第0027**号）的部分，进行了诉讼保全。
另查明，借款时被告承诺抵押的“江南KTV”，现已由被告折抵了其他债权人的债务；2015年6月4日，原、被告协议的抵债房屋，位于城关镇中山街清真巷0161号，建筑面积480平方米，五层砖混结构，土地使用证号为武国有（2011）第235号，是被告自建房屋，房产证正在办理中，双方未到有关部门办理抵押登记手续。
上述事实有下列证据予以证实：1、原、被告的身份证复印件；2、《借条》原件五张；3、《保证还款承诺书》、《协议书》原件各一份；4、武国有（2011）第235号《土地使用证》复印件；5、交付借款照片三张、手机短信截屏三张以及视听资料等；6、证人高玉红、韩平平、杨辉霞的证言；7、原告的陈述等证据。
本院认为：被告全家因经营东江新区“江南KTV”资金周转需要,分五次从原告处借款共计80万元未还，有被告给原告出具的五张《借条》、《保证还款承诺书》以及双方签订的《协议书》等证据为凭，应予认定。虽然被告在2015年6月3日承诺，在2015年9月3日前偿还本金55万元，在2016年6月3日前偿还剩余的25万元，但在2015年6月4日双方又协议以房抵债，后因被告的原因未付诸实施，因此被告在6月3日单方承诺的还款期限未与原告达成合意，该承诺对原告没有约束力。应认定为该借款的还款期限至2015年6月4日已全部到期，因此现原告要求四被告偿还的请求，应予支持；对于借款利息的问题，借款时虽然没有明确约定借款利息，也未约定逾期利息，但被告在约定的期限内未还款，在本案起诉之日即2015年11月2日，借款已实际逾期未还，因此原告要求被告支付自2015年11月2日起，至实际清偿完毕之日期间的逾期利息的请求，应予支持，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，应按照年利率6%计算利息由被告支付；对于原告要求对被告所有的修建于武国有（2011）第235号国有土地上的房屋（五层砖混结构，面积480平方米，）予以拍卖或变卖，优先用于清偿原告债务的请求，因双方借款时未到有关部门办理抵押登记手续，抵押权未设立，因此该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍自本判决生效之日起三十日内偿还原告周海涛、李杨借款本金80万元，并支付从2015年11月2日至实际还清借款之日期间的按本金80万元、年利率6%计算的借款利息。
二、驳回原告周海涛、李杨的其他诉讼请求。
本案受理费11800元，公告费600元，保全费3000元，由被告杨文杰、宋书琴、杨福荣、刘庆珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
审 判 长 冯彦德
代理审判员 焦 敏
人民陪审员 王艳芳
二〇一六年三月十日
书 记 员 沈民洁