四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2180号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：杨显华，男，1987年6月6日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：袁波，男，1986年1月7日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：邹晓娟，女，1984年9月28日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告杨显华、袁波、邹晓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人周波、被告袁波到庭参加了诉讼，被告杨显华经本院公告传唤、被告邹晓娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨显华立即偿还原告借款本金23万元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费6000元；2.判令原告对依法进行抵押登记的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：袁波与邹晓娟系夫妻关系。杨显华于2013年12月30日因收购柠檬需要资金，向原告申请借款23万元，被告袁波、邹晓娟自愿以其名下的房产作抵押担保，并向原告出具抵押担保人承诺书、声明书。2013年12月31日，原、被告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向被告杨显华提供非循环使用资金23万元，借款用途收购柠檬，以袁波、邹晓娟名下的房屋提供抵押担保；借款期限三年，借款期限自2013年12月31日至2016年12月30日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，借款借据的利率与借款合同利率不一致的，以借款借据为准；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订的当天，原告依合同约定向被告杨显华发放贷款23万元，借款利率为9.2250‰。借款后，被告从2015年3月22日起未再支付利息。现借款已逾期，被告仍未偿还借款本金及利息。
袁波承认原告起诉的以自有房产为杨显华在原告处借款提供抵押担保以及借款至今未偿还的事实。目前因被告家庭原因，现被告已与原告协商，原告同意被告逐月偿还该笔借款本息。
杨显华、邹晓娟未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明；2.被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证书复印件；3.个人借款申请书、抵押担保人承诺书、声明书；4.最高额抵押合同、个人借款合同、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证；5.借款借据；6.情况说明；7.四川增值税普通发票。被告袁波对原告所举证据均无异议，且未向本院举证。原告所举上列证据具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告袁波与邹晓娟系夫妻关系。2013年12月30日，杨显华因收购柠檬需要资金，向原告申请借款23万元，袁波、邹晓娟自愿以其名下的房产为杨显华在原告处的借款提供抵押担保，并向原告出具抵押担保人承诺书、声明书。2013年12月31日，原、被告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向被告杨显华提供非循环使用资金23万元；借款用途收购柠檬；借款期限三年，借款期限自2013年12月31日至2016年12月30日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日，借款借据的利率与借款合同利率不一致的，以借款借据为准；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。以袁波、邹晓娟名下的房屋提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订的当天，原告依约向杨显华发放贷款23万元；借款时间自2013年12月31日至2016年12月30日；执行月利息9.2250‰。借款后，被告从2015年3月22日起未再向原告支付利息，截止2017年3月17日止尚欠原告利息、罚息54005.45元。借款逾期后，被告仍未偿还借款本金及利息。原告为本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费6000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款抵押担保法律关系合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告杨显华向原告借款后未按约定期间偿还借款本金及利息，已属违约。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，故对原告要求被告杨显华偿付借款本金及利息、罚息的主张，本院依法予以支持。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告袁波、邹晓娟自愿以自有房产为被告杨显华在原告处的借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告杨显华、邹晓娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此所产生的不利法律后果由被告自行负责。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨显华于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款23万元及其利息（利息从2015年3月22日起计至借款给付之日止，利率按双方签订的《个人借款合同》、借款借据约定的利率计算）、律师代理费6000元。
二、被告杨显华逾期不履行第一条义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告袁波、邹晓娟设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4750元，公告费600元，合计5350元，由被告杨显华、袁波、邹晓娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 陆世华
人民陪审员 严秀容
二〇一七年十月十日
书 记 员 胡逸依