安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终1781号
上诉人（原审原告）：安徽红房子投资管理有限公司。
法定代表人：牛祝红，该公司总经理。
委托代理人：赵振海，该公司法律顾问。
被上诉人（原审被告）：安徽德源房地产开发有限公司。
法定代表人：马品德，该公司董事长。
委托代理人：葛炯，该公司员工。
委托代理人：魏文江，该公司法律顾问。
上诉人安徽红房子投资管理有限公司（以下简称红房子公司）因与被上诉人安徽德源房地产开发有限公司（以下简称德源公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第03731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
红房子公司上诉请求：改判德源公司支付溢价款688973元。事实与理由：1、一审判决按每幢楼的实际销售均价计算溢价款错误，应按每套房的销售价格计算；2、一审判决漏判其公司要求确认代理销售合同继续有效的诉讼请求，违反法定程序。
德源公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持。
红房子公司向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》继续有效；2、德源公司支付溢价款688973元。
一审法院认定事实：2011年10月12日，红房子公司（乙方）与德源公司（甲方）签订《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》一份，约定：甲方就其所开发的位于阜阳市颍州区颍上路的“华诗雅地”住宅项目委托乙方进行策划和销售代理；委托服务期限为自本协议签订之日起销售率达95%以上止；住房销售基价由甲方在开盘前15日参照市场行情确定。实际销售价格超出销售基价部分，即溢价，甲乙双方按8：2（甲方占80%，乙方占20%）比例分成；甲方与客户正式签订《商品房屋买卖合同》、实际收到购房款后乙方有权获得本合同所规定的该套房产的全部差价分成及代理佣金，代理佣金及溢价款每月结算一次；对于已签署的《商品房屋买卖合同》，乙方于每月5号前将上月份代理佣金明细表及溢价分成表报甲方审核，甲方于收到该明细报表后的7个工作日内向乙方支付佣金及溢价款，乙方提供合法的票据。2012年9月11日，双方就《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》中的未尽事宜签订了补充协议，约定：华诗雅地住宅项目一期推出1#、2#、7#楼，共三幢；甲方实际获得的每幢楼的平均单价收入：1#楼为6900元∕平方米、2#楼为6800元∕平方米、7#楼7600元∕平方米，（说明:以上数字是指优惠以后的价位，优惠指以下几种情况：1、一次性付清购房款的，对总房款优惠3%；2、按揭购房，首付款为30%的，对总房款优惠1%；首付55%的，对总房款优惠1.5%；首付75%，对总房款优惠2%；3、经甲方指定人员批准，在上述优惠数字1%、1.5%、2%、3%的基础上，可以再优惠，但再优惠幅度均不能超过1%.）；乙方只认指定甲方领导的优惠权限，如果超出特殊权限，商品房合同继续签署，但乙方核算销售均价方面也均按照未超出权限价格计算，超出部分金额由甲方承担，如低于均价销售需经甲方签字认可，乙方不承担责任；实际销售每幢楼销售均价超出上述数字的部分，甲乙双方按8：2（甲方占80%，乙方占20%）比例分成。
一审另查明：“华诗雅地”住宅项目1#楼共88套房屋，2#楼共132套房屋。截至诉讼时，1#楼的88套房屋已销售完毕，总面积为8385.45平方米，总价款为58430275元，平均单价为6968.05元∕平方米；2#楼的房屋销售了109套。庭审中，红房子公司表示在其销售的房屋中没有经德源公司领导批准超出双方约定的特殊权限从而使房屋价格低于均价的情况。
一审法院认为，双方签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，双方应继续依约履行。双方对溢价的约定是“实际销售每幢楼销售均价超出上述数字的部分，甲乙双方按8：2（甲方占80%，乙方占20%）比例分成”，而2#楼的房屋尚未销售完毕，无法计算均价，红房子公司要求德源公司支付2#楼的销售溢价款，可待销售完毕后另行主张；补充协议中关于“如低于均价销售需经甲方签字认可，乙方不承担责任”的约定，是针对德源公司领导签字认可超出双方约定的优惠权限从而导致房价低于均价的情况，庭审中红房子公司表示没有上述情况存在；双方约定的1#楼的均价为6900元∕平方米，实际销售均价为6968.05元∕平方米，1#楼的溢价款为570210.60元（68.05元∕平方米×8385.45平方米）；综上红房子公司应得到的溢价分成款为114042.12元；德源公司关于解除合同及要求红房子公司赔偿损失的主张，应另行起诉；红房子公司称1#楼中的1108户尚有510000元房款未收到，但其公司与客户签订的《商品房买卖合同》已生效，其可向客户直接主张权利；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：安徽德源房地产开发有限公司于判决书生效之日起七日内支付安徽红房子投资管理有限公司溢价款114042.12元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费10690元，减半收取5345元，由安徽红房子投资管理有限公司负担4460元、安徽德源房地产开发有限公司负担885元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，二审中，红房子公司及德源公司均认可双方签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》及补充协议已经协商解除。
本院对于一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，当事人对其诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。红房子公司与德源公司于2011年10月12日签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》，虽约定德源公司与客户签订《商品房买卖合同》、实际收到购房款后，红房子公司即有权获得本合同规定的该套房产的全部差价分成。但在2012年9月11日双方签订的补充协议中，双方又明确约定“实际每幢楼销售均价超出上述数字的部分，双方按8︰2（即甲方占80%，乙方占20%）比例分成”。即德源公司与红房子公司签订补充协议时，已将原代理销售合同约定的按每套房屋实际销售价格计算溢价款，协商变更为按实际每幢楼销售均价计算溢价款。故一审判决根据双方补充协议约定，按每幢楼的实际销售均价计算1#楼销售溢价款正确，红房子公司称一审判决按每幢楼的实际销售均价计算溢价款错误，应按每套房的销售价格计算的上诉理由不能成立，本院不予支持。鉴于二审期间，红房子公司及德源公司均认可双方签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》及补充协议已经协商解除，故红房子公司称一审判决漏判其公司要求确认代理销售合同继续有效的诉讼请求，违反法定程序的上诉理由不能成立，本院不予采信。红房子公司要求德源公司支付其公司已实际代理销售的2#楼房屋溢价款，可另行主张。红房子公司预交的有关2#楼溢价款诉讼请求的二审案件受理费，予以退回。
综上，红房子公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9548元，由安徽红房子投资管理有限公司负担3060元，本院退还给安徽红房子投资管理有限公司6488元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 杰
审 判 员 马 林
代理审判员 姚 莉
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 唐明丽
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对于上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；