广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终3225号
上诉人（原审原告、反诉被告）：毛玄。
委托诉讼代理人：陈军，广东银华律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：杨春何。
委托诉讼代理人：郭仪君，广东深天正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林若微，广东深天正律师事务所实习律师。
原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。
委托诉讼代理人：吴梅，女，系该司员工。
委托诉讼代理人：符策程，男，系该司员工。
上诉人毛玄因与上诉人杨春何及原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初18988号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
上诉人毛玄上诉请求：1、维持原审判决第一、二、三项；2、判令撤销原审判决第四项，改判杨春何向毛玄支付违约金人民币61.86万元（以下货币均为人民币）；3、判令杨春何承担全部诉讼及保全费用。事实和理由：1、买卖双方已将合同履行期限变更至7月20日，在7月20日之前毛玄不构成违约。2、7月21日毛玄获得人身自由后联系履行遭被上诉人拒绝，超过上述履行期限仅一天时间，未达到双方所约定之卖方解除合同及要求百分之二十违约金之条件。根据合同约定逾期五日方可解除合同并承担百分二十违约责任，而本案毛玄因不可归责于自身的原因，在7月21日获得自由当天即积极与卖方联系履行，其履行善意明显。此时亦仅超过双方协商的最后履行期限7月20日也只有一天。按合同约定，卖方仅有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金，而无解除合同之权利。卖方7月22日发出解除合同律师涵，在一审法庭既未出示特快专递单原件无法证明是否送达的情况下，更不符合双方约定“逾期五日方可解除合同”。3、本案存在对首付款金额和具体监管银行约定不明的实际情况，依法应予双方以合理时间协商，故原审认定毛玄7月21日超期一天即构成违约既不合理，也不符合合同法之规定。双方在居间合同中都首期款的金额没有作出明确的约定，所以根据合同法的规定，需要给予买卖双方以合适的时间进行约定。资金监管在实践中单靠买方一方是无法完成的，必须买卖双方共同到银行去签资金监管合同才可能完成资金监管的程序。在本案中杨春何没有提供其通知毛玄具体的时间、地点去银行办理资金监管，办理资金监管被买方拒绝的证据，不排除杨春何不配合毛玄导致资金监管无法进行的可能，不能想当然推定资金监管没有做成，违约的原因就在于毛玄。同时毛玄提供了7月25、26日两次同中介方书面通知杨春何去银行做资金监管，但杨春何拒绝导致资金监管无法进行。所以，杨春何应承担相应的违约责任。
上诉人杨春何上诉请求：1、改判毛玄向杨春何承担违约责任、支付违约金的金额为62.86万元；2、判决毛玄承担一、二审所有诉讼费用。事实和理由：杨春何与毛玄双方于2016年6月4日签订的《二手房买卖合同》(NO:X)是双方的真实意思表示，也是依法成立的合同且所有合同条款并没有违反任何法律规定的地方，双方关于违约金的约定是双方认可且一致同意的，原审判决主动依职权调整并没有事实和法律依据。首先，毛玄从未提出要求降低违约金标准的诉求，其次，主观恶性大小并非认定违约金多少的法律标准，第三，杨春何的实际经济损失远不止杨春何所诉求的62.86万元，因为毛玄的违约，杨春何无法取得另一套房产购房资格，导致杨春何购买另一套房的定金被没收、如重新购买另一套房的话需要承担比原合同高出150万元的增值，因此原审判决认定杨春何“被告因违约受到的损失亦有限”与事实不符，事实是，杨春何因毛玄违约所受到实际的、直接的经济损失将近杨春何所要求违约金的三倍。
针对毛玄的上诉，杨春何辩称，毛玄的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。
针对杨春何的上诉，毛玄辩称，杨春何的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。
原审第三人中原地产陈述，答辩意见与一审答辩意见一致。
毛玄向一审法院起诉请求：1、解除《二手房买卖合同》；2、杨春何退还毛玄定金20万元，支付违约金61.86万元；3、杨春何承担本案的诉讼费用、保全费用。
杨春何向一审法院反诉请求：1、解除毛玄、杨春何签订的《二手房买卖合同》；2、毛玄承担违约责任，支付违约金628600元；3、中原地产返还杨春何涉案房产《房地产证》原件及交楼押金5000元；4、毛玄承担反诉及本诉所有诉讼费用。
一审法院认定事实：
2016年6月4日，毛玄（买方）与杨春何（卖方）经第三人中原地产居间服务签订了一份《二手房买卖合同》，约定杨春何将其位于深圳市宝安区XX街道XX路西侧XXXX花园X栋B座XX阁X层X单位（房地产证号50××68）转让予买方，转让成交价为3143000元；买方同意在本合同生效之日起当日内向卖方支付定金60000元整，在本合同生效后3日内再向卖方支付定金140000元整，本条所约定的定金交由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效；买方须于2016年6月20日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中，买方须于2016年6月20日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准，若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；在买方将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，或者买方监管除定金、交楼押金之外的楼款或监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内（签署两个条件以时间先届满者为准），买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于赎出房产证原件并注销完毕五日内，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续，该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续；该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后7日内（含当日）将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方；涉案交易所产生的税费均由买方承担；卖方应当于收到全部房款（不含交楼押金）3日内将该物业交付予买方，并履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认，双方协商同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可以解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同备注栏约定：买卖双方协商一致同意第二部分定金壹拾肆万元整由买方直接支付给卖方。同日，毛玄、杨春何与中原地产共同签订《定金托管协议》，约定毛玄、杨春何同意将定金6万元托管于中原地产账户。
上述合同签订后，毛玄于2016年6月4日支付了定金6万元，第三人中原地产出具了收款收据。毛玄于2016年6月6日支付了定金14万元，杨春何出具了收款收据。
2016年6月6日，杨春何将涉案房产的房地产权证书原件交予第三人保管。第三人出具了收件证明。
2016年7月22日，杨春何向毛玄发出《律师函》，称因毛玄不按合同约定期限履行义务，构成严重违约，从即日起解除与毛玄签订的《二手房买卖合同》并没收定金20万元。
2016年7月25日，毛玄单方面向按揭银行申请办理按揭手续，并签署了相关文件。同日，毛玄向杨春何出具《律师函》称，因杨春何未按合同约定向申请按揭银行提供所需资料及签署按揭银行要求的法律文件，导致涉案合同无法继续履行，要求杨春何于收到律师函之日起二日内向按揭银行提交所需资料及签署按揭银行要求的法律文件。
2016年7月26日，毛玄向杨春何发出《履约催告函》，称要求杨春何于2016年7月29日上午10时到XX银行锦绣支行营业部与杨春何共同办理向银行按揭贷款手续。
另查，毛玄于2016年6月15日因诈骗案被深圳市公安局龙华分局拘留。因人民检察院不批准逮捕，需要继续侦查，决定对其取保候审，期限自2016年7月21日起算。毛玄于2016年7月21日起予以释放。
再查，庭审过程中毛玄主张在其羁押过程中，杨春何曾与其家人协商将资金监管的期限延长至2016年7月20日。杨春何未予以否认。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有关合同效力。毛玄、杨春何签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。
合同签订后，毛玄依照合同约定支付了定金20万元，杨春何依照合同约定向第三人交付了房地产权证书的原件。后，毛玄因涉嫌犯罪被公安机关羁押，导致未能依照合同约定的期限履行资金监管的义务，构成违约。毛玄主张在其被羁押期间，其家属曾与杨春何协商延期履行资金监管义务至2016年7月20日，杨春何当庭未予否认。原审法院据此认定毛玄、杨春何曾就资金监管的履行期限达成一致延长至2016年7月20日。但直至2016年7月21日毛玄获释，毛玄仍未能履行资金监管义务，毛玄构成违约。杨春何有权依据合同约定解除合同并要求毛玄承担违约责任。毛玄主张杨春何于2016年7月21日之后拒绝配合毛玄履行资金监管等合同义务，构成违约，应当承担违约责任。原审法院认为，本案因毛玄违约在先，杨春何在给予毛玄一定的宽限期后，毛玄仍未能履行合同义务，杨春何拒绝继续履行合同不构成违约，无需承担违约责任。
有关合同的解除。毛玄违约后，经毛玄家属与杨春何协商，杨春何同意将资金监管的期限宽限至2016年7月20日，但毛玄因被羁押依旧没能在该期限内办理资金监管手续，构成违约。杨春何于2016年7月22日向毛玄发出《律师函》解除涉案合同，并明示没收定金。该《律师函》于2016年7月23日由案外人毛德军签收。故涉案合同已于2016年7月23日解除。
有关定金。由于涉案合同已合法解除，定金应当返还。庭审中，第三人中原地产确认定金20万元已经支付给杨春何195000元，剩余5000元托管于第三人中原地产处，并表示愿意按照法院判决处理上述托管定金。故杨春何应当向毛玄返还定金195000元，第三人中原地产应当向毛玄返还定金5000元。故对毛玄请求返还定金20万元的诉讼请求，原审法院予以支持。
关于违约责任，毛玄因自身涉嫌刑事犯罪被羁押，导致没有依照合同约定的期限履行资金监管的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。杨春何在毛玄没有按期履行合同约定的义务后，与毛玄协商，并给予了一定的宽限期。宽限期届满，毛玄仍没有履行资金监管的义务，杨春何有权依照合同约定解除合同。杨春何单方解除合同并拒绝继续配合毛玄办理资金监管手续的行为属于及时减损，不构成违约。毛玄主张杨春何应当支付违约金缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。关于杨春何反诉请求毛玄支付违约金628600元的反诉请求。尽管杨春何在出具解除合同的律师函中已注明没收定金20万元，但在反诉中，将诉讼请求变更为请求毛玄支付违约金628600元，系对自身权益的合理处分。考虑到毛玄主观恶意不大，且杨春何因毛玄违约受到的损失亦有限，原审法院认定合同约定的违约金过高，酌情将违约金调整为314300元。
关于杨春何主张要求第三人向杨春何返还房地产权证书原件的诉讼请求，因涉案合同已经解除，第三人没有继续代为保管涉案房地产权证书原件的必要，应当将房地产权证书原件返还给杨春何。对杨春何的该项反诉请求，原审法院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、确认毛玄与杨春何签订的《二手房买卖合同》于2016年7月23日解除；二、杨春何于本判决生效之日起五日内向毛玄返还定金195000元；三、第三人中原地产代理（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向毛玄退回定金5000元；四、毛玄于本判决生效之日起五日内向杨春何支付违约金314300元；五、第三人中原地产代理（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向杨春何返还房地产权证书原件；六、驳回毛玄的其他诉讼请求；七、驳回杨春何的其他反诉请求。本案一审本诉案件受理费5993元、保全费4613元，由毛玄承担8061元，由杨春何承担2545元；一审反诉案件受理费5068元，由毛玄承担2534元，由杨春何承担2534元。上述本诉案件受理费、保全费毛玄已预交；反诉案件受理费杨春何已预交。
经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人毛玄与上诉人杨春何签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。
合同有效，即应恪守履行。合同约定上诉人毛玄应于2016年6月20日进行首期款资金监管，其未按期履行，已经构成违约，根据合同违约责任的约定，上诉人杨春何在上诉人毛玄逾期履行超过5日时有权解除合同，即2016年6月26日上诉人杨春何获得合同解除的权利。虽然双方有协商将资金监管的期限宽限至2016年7月20日，但并没有证据显示双方约定逾期履行天数重新计算，2016年7月20日上诉人毛玄仍未能履行合同义务，此时上诉人杨春何要求解除合同符合合同约定，原审法院认定合同于2016年7月23日解除，认定正确，本院予以维持。至于监管银行约定不明的问题，首期款资金监管是上诉人毛玄的主要义务，上诉人杨春何只是协助配合义务，没有证据显示2016年7月20日前上诉人毛玄有要求上诉人杨春何配合履行监管义务，上诉人毛玄以此为由延迟履行没有法律和事实依据，本院予以驳回。关于违约金的问题，综合考虑合同履行程度、过错程度、实际损失等因素，依据公平原则，一审法院酌定调整违约金，并无不妥，本院予以维持。
综上所述，上诉人毛玄、杨春何的上诉理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费22072元，由上诉人毛玄负担11986元，由上诉人杨春何负担10086元。
本判决为终审判决。
审判长 彭 宁
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一七年五月二十六日
书记员 伍圣权（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。