江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第1324号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人姚建明，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市赛马金属制品有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇（杨园）工业区。
法定代表人朱惠琴。
委托代理人朱静龙，江苏合展兆丰律师事务所律师。
被告朱惠琴。
被告马培良。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市赛马金属制品有限公司（以下简称赛马公司）、朱惠琴、马培良金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了�理。原告委托代理人黄旭东，被告赛马公司委托代理人朱静龙到庭参加诉讼。被告朱惠琴、马培良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年1月20日，被告朱惠琴、马培良与原告订立《本金最高额保证合同》1份，约定二被告为被告赛马公司在2012年1月20日至2014年1月19日期间发生的本金最高余额不超过人民币1950万元的系列债务提供最高额保证担保。2013年4月1日，被告赛马公司与原告订立《最高额抵押合同》1份，约定被告赛马公司提供财产为其在2013年4月1日至2015年3月31日期间发生的最高限额为850万元的债务提供最高额抵押担保。被告赛马公司提供的抵押财产为座落于常熟市辛庄镇杨园捷达路36号的厂房（熟房权证辛庄字第××号）及土地使用权［常集用（2012）字第00060号］，上述房地�抵押已办理登记手续。2013年4月10日，被告赛马公司与原告订立《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告赛马公司向原告借款600万元，借款期限为12个月，自2013年4月10日至2014年4月9日。现因被告赛马公司涉及重大法律纠纷，已严重危及原告的债权安全，原告向被告宣布贷款提前到期。故起诉要求：1、被告赛马公司归还原告借款600万元及计算至2013年12月9日的利息、罚息、复利22021.52元，并支付自2013年12月10日起至判决确定的履行之日的利息、罚息、复利；2、被告赛马公司支付律师费124600元；3、原告有权以折价、拍卖或变卖被告赛马公司抵押的座落于常熟市辛庄镇杨园捷达路36号房屋（熟房权证辛庄字第××号）及集体土地使用权［常集用（2012）第00060号］所得价款优先受偿本案债务；4、被告朱惠琴、马培良对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承�。
被告赛马公司辩称：借款与抵押是事实；最高额保证的金额不确定，根据担保法，担保内容不明确，保证人不承担保证责任；对原告主张的利息计算方式不予认可；律师费认可5000元。
被告朱惠琴、马培良未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月20日，被告朱惠琴、马培良（保证人／甲方）与原告（债权人／乙方）签订编号为48121230058的《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，约定鉴于乙方为赛马公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务将要与债务人在2012年1月20日至2014年1月19日期间（下称“主合同签订期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件；保证的担保范围为主合同项下不超过人民币1950万元的本金余额；以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债�人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2013年4月1日，被告赛马公司（抵押人／甲方）与原告（抵押权人／乙方）签订编号为48131230071的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于乙方为赛马公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务将要与债务人在2013年4月1日至2015年3月31日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币855万元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全�本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为被告赛马公司名下的常熟市辛庄镇杨园捷达路36号房屋，最高额抵押为525万元，并于2013年4月7日办理了抵押登记手续，常熟市辛庄镇杨园捷达路36号集体土地使用权，抵押范围为常集用（2012）第00060号中所确认的面积18119.00平方米，抵押金额为330万元，并于2013年4月2日办理抵押登记手续。
2013年4月10日，被告赛马公司（借款人／甲方）与原告（贷款人／乙方）签订编号为48131230071的《人民币流动资金贷款合同》1份，约定甲方向乙方借款600万元，借款期限为1年，从2013年4月10日起至2014年4月9日；固定利率为起息日基准利率上浮22%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2013年4月10日，原告按约向被告赛马公司发放贷款600万元，年利率为7.32%，到期日为2014年4月9日。至2013年12月9日，被告赛马公司尚结欠原告借款本金600万元，利息21960元、复利61.52元。为此，原告委托江苏纪世天合律师事务所于2013年12月18日起诉至法院，产生律师费124600元。现贷款已到期，被告仍未能还本付息。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《人民币流动资金贷款合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告赛马公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、原告与被告朱惠琴、马培良签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》依法成立并生效。原告依约发放借款后，被告应当按约还款。原告要求被告归还借款本金600万元及计算至2013年12月9日止的利息、复利22021.52元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付自2013年12月10日起至生效判决确定的履行之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，因本案中原告未能提供证据证实已向被告宣布贷款提前到期，故对贷款到期日前原告要求被告赛马公司按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、复利的诉请本院予以支持，之后被告赛马应支付原告按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。原告要求被告承担律师费124600元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关规定，本院予以支持。原告要求以折价、拍卖或变卖被告赛马公司抵押的常熟市辛庄镇杨园捷达路36号房屋及土地使用地所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押物已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应当以最高额为限。原告要求被告朱惠琴、马培良承担连带保证责任，因该二被告与原告签订有《本金最高额保证合同（自然人版）》，故对本项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。被告朱惠琴、马培良经本院传唤无正当理由拒不到庭参�诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市赛马金属制品有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币600万元及利息、罚息、复利［计算至2013年12月9日止的利息、复利计人民币22021.52元，自2013年12月10日起至2014年4月9日止按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计算利息、复利，自2014年4月10日起至实际付款日止按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算利息、罚息、复利］。
二、被告常熟市赛马金属制品有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律�费人民币124600元。
上述第一、二项款项由被告常熟市赛马金属制品有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市赛马金属制品有限公司抵押的常熟市辛庄镇杨园捷达路36号房屋所得价款在最高额人民币525万元范围内，常熟市辛庄镇杨园捷达路36号集体土地使用权所得价款在抵押范围人民币330万元范围内对本案债务优先受偿。
四、被告朱惠琴、马培良对被告常熟市赛马金属制品有限公司的上述债务在最高额人民币1950万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币55036元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币608.1元，合计诉讼费人民币60644.1元，由被告常熟市赛马金属制品有限公司负担，被告朱惠琴、马培良承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费人民币60644.1元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人�法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 刘 明
人民陪审员 李虞芳
二〇一四年十一月四日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承�保证责任后，有权向债务人追偿。