安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第00691号
原告：李令合，男，1955年7月12日出生。
委托代理人：赵后毛，安徽华翰律师事务所律师。
委托代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。
被告：李峰，男，1970年11月9日出生，汉族。
被告：倪金玲，女，1982年9月24日出生，汉族。
原告李令合与被告李峰、倪金玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孟秀芳独任审判，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告李令合及其委托代理人赵后毛，被告李峰到庭参加诉讼，被告倪金玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李令合诉称：2011年1月20日，李峰、倪金玲因经营需要用位于淮北市相山区人民路南A幢102室作抵押，向我借款40万元，约定月利率为17‰，借款期限为一年。当日双方办理了抵押登记手续。我将款项汇至李峰指定的账户并支付部分现金，共计40万元，李峰出具了借据。李峰、倪金玲至今未还本金，利息付至2013年11月19日。现诉至法院，请求判令李峰、倪金玲偿还借款本金40万元及利息、违约金，承担我为实现债权发生的律师费0.6万元，我对位于淮北市相山区人民路南（现代花园）A幢102室拍卖处置的款项有优先受偿权，李峰、倪金玲承担诉讼费用。
李令合向本院提交以下证据：
1、借款合同，证明李令合与李峰、倪金玲签订借款合同，明确约定借款的本金、利息、违约金，以及实现债权费用的承担；
2、借据，证明李峰收到40万元借款的事实，双方并约定了借款期限、利息；
3、收条，证明李峰收到借款40万元，其指定把钱汇到案外人王晋光的账户；
4、房地产他项权证，证明双方办理了房地产抵押登记手续，李令合对拍卖、变卖该房的价款享有优先受偿权；
5、律师费发票，证明李令合为实现债权支付律师费0.6万元；
6、汇款委托书一份、取款业务回单三份，证明李令合以转账和支付现金方式将借款交给李峰指定的收款人王晋光；
7、移动公司的通话详单及电信公司的通话记录证明，证明李令合向李峰催要款项。
8、李令合申请证人王春波到庭，证明李令合向李峰指定的账户汇款，李令合和王春波一起多次找李峰催要借款，并通过电话催要借款。
李峰在庭审中辩称：借款期满后我没有去办理房地产抵押登记手续，李令合从没有找我催要过借款，我也没有实际收到这笔借款。
李峰未提交证据。
倪金玲未进行答辩，亦未提交证据。
本院对李令合所举证据认证如下：1号证据能够证明李令合与李峰、倪金玲签订借款合同，约定了双方的权利义务；2号证据能够证明李峰收到了借款，但庭审中李令合和证人王春波均认可借款当日即收取了一个月利息6800元，系预先扣除利息的行为，故本院认定该证据载明的借款金额不属实，实际借款金额应为39.32万元；3号证据能够证明李峰同意将全部借款交付给王晋光，王晋光确认收到全部款项；4号证据能够证明李峰用位于淮北市相山区人民路南（现代花园）A幢102室作为担保，双方办理了抵押登记手续；5号证据能够证明李令合为实现债权支付律师代理费0.6万元；6号证据能够证明李令合委托王春波交付王晋光39.32万元；7号证据能够证明李令合自2013年11月起多次向李峰催要借款；8号证据王春波出庭证言能够证明李令合委托王春波将393200元交付给王晋光，李峰支付利息至2013年11月，故对上述证据予以认定。
根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院经审理查明：2011年1月20日，李令合与李峰、倪金玲签订借款合同，约定李令合出借给李峰、倪金玲40万元，月息17‰，借款期限自2011年1月20日至2012年1月19日，如约定的起始日与出借人付款日不一致，以付款日为准，借款期限相应顺延，每月付息一次，到期本息付清，李峰用位于淮北市相山区人民路南（现代花园）A幢102室（房地产权证号：房地权淮私产字第0＊＊＊＊＊号）作抵押，如李峰、倪金玲逾期偿还本息，按每天3‰承担违约责任，并承担李令合为实现债权发生的诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费及其他相关费用等内容。当日，李峰出具说明：“同意将本人全部借款肆拾万元人民币（400000.-）转给王晋光。”李令合委托王春波交付王晋光现金7.9万元，将8万元转账至王晋光的账户。李峰向李令合出具40万元的借据，载明借款金额、期限及利率。双方按约定办理了房地产抵押登记手续。次日，李令合委托王春波将23.42万元汇至王晋光的账户。自2011年3月至2013年11月，李令合每月收到利息6800元。李峰、倪金玲未偿还余款，李令合遂诉至本院。
另查：李令合为本次诉讼支付律师代理费0.6万元。
本院认为：债务应当清偿。李峰辩称李令合在2013年11月以前没有向其催要过借款。王春波证明借款利息全部由其代为收取，李峰与王晋光都曾经支付过利息，而李令合认可收到了2013年11月19日之前的利息，故本案没有超过诉讼时效。
李令合与李峰、倪金玲签订借款合同后，按照李峰的要求履行了付款义务，借款合同即发生法律效力，双方均应依约履行。现借款期限已经届满，李令合有权主张李峰、倪金玲偿还借款本金，并支付拖欠的利息。双方约定借款利率为月息17%，不超过法律规定，本院予以确认。双方同时约定如李峰、倪金玲逾期还款，按每天3‰承担违约责任，该约定违反了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定。现李令合要求李峰、倪金玲按同期银行贷款利率的四倍计算利息和违约金之和，符合法律规定，本院予以支持。
李令合提供借款的时间不是同一天，故借款期限的起始日应分别计算。2011年1月20日，李令合交付借款15.9万元，截至2013年11月19日，该款利息为91902元（15.9万元×17‰×34个月）。2011年1月21日，李令合交付借款23.42万元，截至2013年11月19日，该款利息为135234.89元（23.42万元×17‰×34个月-23.42万元×17‰÷30天）。两款合计227136.89元。李令合实际收到22.44万元（0.68万元×33个月），其自认收到2013年11月19日之前的全部利息，系自行处分权利，本院予以确认。李峰、倪金玲未按约定偿还借款本金及利息，至本案纠纷发生，其应按照合同约定承担李令合支付的律师代理费0.6万元。双方约定以位于淮北市相山区人民路南（现代花园）A幢102室作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，则李令合对该项房地产享有抵押权及优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李峰、倪金玲于本判决生效后十五日内偿还原告李令合借款本金39.32万元，并支付利息、违约金（自2013年11月20日起按照同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告李峰、倪金玲于本判决生效后十五日内赔付原告李令合律师代理费0.6万元；
三、如被告李峰、倪金玲未履行本判决第一项、第二项确定的义务，原告李令合有权对坐落于淮北市相山区人民路南（现代花园）A幢102室（房地产权证号：房地权淮私产字第0＊＊＊＊＊号）行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告李峰所有，不足部分由被告李峰、倪金玲清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7882元，因本案适用简易程序审理，减半收取3941元，由被告李峰、倪金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孟秀芳
二〇一四年五月十五日
书记员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。