浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初2461号原告：温州市金中梁置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区南白象街道曙东路53号（第5层）。统一社会信用代码：91330300583597469D。法定代表人：杨剑，董事长。委托诉讼代理人：杨安取，浙江平宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：温从成，浙江平宇律师事务所律师。被告：方维伟，男，1982年2月19日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：张素微，女，1984年10月1日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：谢力权，浙江光正大（上海）律师事务所律师。原告温州市金中梁置业有限公司与被告方维伟、张素微商品房预售合同纠纷一案，于2017年4月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员余立达独任审判，于2017年5月17日、2017年6月22日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告温州市金中梁置业有限公司的委托诉讼代理人杨安取、温从成、被告方维伟、张素微共同委托诉讼代理人谢力权到庭参加诉讼。原告温州市金中梁置业有限公司起诉称：两被告系夫妻关系。2013年9月28日，原告与被告方维伟签订合同编号为201390005740248的《商品房买卖合同》，约定：被告方维伟购买原告开发的坐落于温州市瓯海区南湖锦园第9幢101号房；该房建筑面积共237.41平方米，设计用途为住宅；房价款按建筑面积计算，单价为每平方米36487.51元，总金额为8662500元；被告方维伟选择首付与按揭结合的方式支付房款，其应于签订《商品房买卖合同》当日支付总房款30%的首付款，剩余总房款同意按银行或公积金管理中心贷款设定的条件向原告指定的银行或公积金管理中心申请个人住房按揭贷款予以付清；被告方维伟必须在原告达到银行或公积金管理中心放款条件并在原告发出书面通知后7日内到原告指定的银行或公积金管理中心办理完成贷款手续，否则视为被告方维伟违约，原告有权选择（1）要求被告方维伟自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金或选择（2）解除《商品房买卖合同》，并由被告方维伟按照总房款的20%支付违约金，等等。合同签订次日，被告方维伟向原告支付购房款2602500元（该款包括转房款部分）。2013年10月29日，原告和两被告共同至房管部门办理了上述合同备案登记。2013年12月26日，原告和两被告又至房管部门办理了预购商品房预告登记，被告张素微登记为共同预告登记权利人。2015年8月6日，原告办理南湖锦园第9幢101号房的初始产权登记。经实测，该房的建筑面积237.76平方米。按合同单价及实测建筑面积计算，该房总价款为8675270.38元。扣除被告方维伟已付房款2602500元后，被告方维伟还需支付剩余房款6072770.38元。原告在符合银行或公积金管理中心放贷条件后，已多次通知、催告被告办理按揭贷款手续，以付清剩余购房款。但被告方维伟在原告具备办理按揭贷款条件并收到原告发出的办理按揭贷款的通知后，未按约定办理按揭贷款手续，也未自行付清剩余购房款项。故原告请求判令：1.两被告共同支付剩余房款6072770.38元，并从起诉之日起每日按照该剩余房款的万分之五向原告支付逾期付款违约金。审理中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告和被告方维伟于2013年9月28日签订的关于温州市瓯海区南湖锦园第9幢101号房的《商品房买卖合同》（合同编号：201390005740248）；2.两被告赔偿原告因合同解除所遭受的损失2165625元（总合同价款的25%）；3.两被告协助原告分别至房产管理部门办理《商品房买卖合同》解除所需的所有手续（包括但不限于合同备案登记撤销手续）和不动产登记中心办理预告登记的注销手续。两被告答辩称：1.被告只是本案名义购买人，其实际购买人系案外人方巧丽。2.实际购买人方巧丽已被苍南法院刑事判决，涉案房屋被公安机关查控，上述客观情况导致被告不能履行义务，无法实现合同目的，要求解除与原告签订的合同。3.对于原告变更后的诉讼请求，要求解除合同及协助办理合同解除后的相应手续没有意见。目前诉争房屋价格较签订合同时下跌了30%左右，原告主张总房款的25%作为其损失是合理的。经审理查明，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实基本一致。上述事实有原、被告的陈述，原、被告提供的身份信息、户籍信息证明、营业执照、结婚证、商品房买卖合同、发票、建设施工许可证、结顶证明、预购商品房预告登记证、房屋所有权证、催告函、律师函、快递底单、苍南县人民法院（2015）温苍刑初字第635号刑事判决书等证据证实。上述证据形式合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以认定。本院认为，原告温州市金中梁置业有限公司与被告方维伟签订的《商品房买卖合同》合法有效，现双方均要求解除合同，不违反法律规定，本院予以准许。合同解除后，原告应返还被告已付房款，双方均应配合办理上述《商品房买卖合同》登记备案及预购商品房预告登记的撤销手续。被告逾期支付购房款，原告要求被告赔偿相应损失，符合双方合同约定，本院予以支持。关于损失数额，双方均确认目前诉争房屋房价下跌了25%左右，原告主张以数额作为损失依据，符合情理，故本院予以支持。扣减被告应赔偿的损失款后，原告应返还被告购房款436875元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告温州市金中梁置业有限公司与被告方维伟于2013年9月28日签订的关于南湖锦园第9幢101号房的《商品房买卖合同》（合同编号：201390005740248）；二、原告温州市金中梁置业有限公司应返还被告方维伟、张素微购房款2602500元，被告方维伟、张素微应支付原告温州市金中梁置业有限公司违约金2165625元，二者相抵销，原告温州市金中梁置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告436875元；三、被告方维伟、张素微应于本判决生效之日起十五日内协助原告温州市金中梁置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案的撤销手续及预购商品房预告登记的撤销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24125元，减半收取12062.5元，由被告方维伟、张素微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  余立达二〇一七年六月二十二日书记员  戴雯雯?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过中国农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁-??1?-