浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1338号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
代表人：吴招程。
委托代理人：顾斌钦。
被告：天洲电器集团有限公司。
法定代表人：余光亮。
被告：乐清市智创企业管理咨询有限公司。
法定代表人：李海保。
被告：大江控股集团有限公司。
法定代表人：陈耀哲。
被告：余光亮。
被告：余光献。
被告：黄秀清。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行（以下简称建行乐清支行）与被告天洲电器集团有限公司（以下简称天洲集团）、乐清市智创企业管理咨询有限公司（以下简称智创公司）、大江控股集团有限公司（以下简称大江公司）、余光亮、余光献、黄秀清金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月8日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告天洲集团立即偿付原告借款本金1050万元及期内利息92750元、罚息（以借款本金1050万元为基数自2015年2月12日起按年利率9%算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年2月11日复利为256.39元；剩余复利以期内利息92750元为基数自2015年2月12日起按年利率9%算至判决确定履行之日止）；2、判令被告大江公司、余光亮、余光献对第一项诉讼请求的债务分别在各自的保证范围内承担连带清偿责任；3、判令依法拍卖或变卖被告智创公司提供质押的其持有的温州丽都房地产开发有限公司9%的股权，所得价款由原告优先受偿；4、判令依法拍卖或变卖被告天洲集团提供抵押的分别在乐清市柳市镇西西村的房地产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号，土地使用权证号：乐政国用××××第55-33号）、在乐清市乐成镇新塘村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用××××第39-25号），以及被告余光献、黄秀清提供抵押的分别坐落在乐清市乐成镇金马花园×幢××××号、××××号的两处房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××、1××××9号，温房权证乐清市字第××、1××××6号），所得价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费用全部由被告承担。本院受理后依法适用简易程序，于2015年7月14日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年7月26日，原告建行乐清支行与被告天洲集团签订一份《最高额抵押合同》（编号：2012年2045号）。合同约定：天洲集团自愿以其名下的坐落在乐清市柳市镇西西村的房地产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号、土地使用权证号：乐政国用××××第55-33号）为天洲集团连续办理发放人民币贷款、承兑商业汇票、其他授信业务而与债权人（原告建行乐清支行）在2012年7月26日至2015年7月26日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为93万元抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2012年7月26日，双方在乐清市国土资源局办理土地抵押登记手续。2012年7月31日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理房屋抵押登记手续。
2013年1月8日，原告建行乐清支行与被告余光献、黄秀清签订一份《最高额抵押合同》（编号：DY627535123020132003）。合同约定：被告余光献、黄秀清自愿以其共同所有的坐落于乐清市乐成镇金马花园×幢××××室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、1××××9号）为天洲集团连续办理发放人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而与债权人（原告建行乐清支行）在2013年1月8日至2016年1月8日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为270万元抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2013年1月8日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理房屋抵押登记手续。
2013年1月8日，原告建行乐清支行与被告余光献、黄秀清签订一份《最高额抵押合同》（编号：DY627535123020132002）。合同约定：被告余光献、黄秀清自愿以其共同所有的坐落于乐清市乐成镇金马花园×幢××××室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、1××××6号）为天洲集团连续办理发放人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而与债权人（原告建行乐清支行）在2013年1月8日至2016年1月8日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为270万元抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2013年1月8日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理房屋抵押登记手续。
2014年3月5日，原告建行乐清支行与被告智创公司签订一份《最高额权利质押合同》（编号：627535123020141002）。合同约定：智创公司自愿以其所有的温州丽都房地产开发有限公司9%（出资额1152万元）的股权为天洲集团连续办理发放人民币贷款、外汇资金借款合同、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而与债权人（原告建行乐清支行）在2014年3月5日至2017年3月5日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为6550万元权利质押担保，最高额权利质押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2014年3月5日，双方在乐清市工商行政管理局办理股权出质登记手续。
2014年3月25日，原告建行乐清支行与被告天洲集团签订一份《最高额抵押合同》（编号：627535123020141002）。合同约定：天洲集团自愿以其名下的坐落在乐清市乐成镇新塘村的土地（土地使用权证号：乐政国用××××第39-25号）为天洲集团连续办理发放人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、其他授信业务而与债权人（原告建行乐清支行）在2014年3月25日至2016年12月16日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为3245万元抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2014年3月25日，双方在乐清市国土资源局办理土地抵押登记手续。
2014年6月23日，原告建行乐清支行与被告大江公司签订一份《保证合同》（编号：627535123020141013）。合同约定：被告大江公司自愿为天洲集团与乙方（原告建行乐清支行）签订的编号为627535123020141013的《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年6月23日，原告建行乐清支行与被告余光亮签订一份《自然人保证合同》（编号：627535123020141013）。合同约定：被告余光亮自愿为天洲集团与乙方（原告建行乐清支行）签订的编号为627535123020141013的《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金1050万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年6月23日，原告建行乐清支行与被告余光献签订一份《自然人保证合同》（编号：627535123020141013-1）。合同约定：被告余光献自愿为天洲集团与乙方（原告建行乐清支行）签订的编号为627535123020141013的《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金1050万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年6月23日，原告建行乐清支行与被告天洲集团签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：627535123020141013）。合同约定：借款金额为人民1050万元整；贷款用途为归还乐清市企业应急转贷专项资金；贷款期限为12个月，即自2014年6月23日起至2015年6月22日止，如借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为固定利率即年利率6%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计息（即年利率9%）；乙方未按时付息，甲方有权按罚息利率就未付利息加收复息；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；甲方（被告天洲集团）违反合同任一约定构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2014年6月23日，原告建行乐清支行向被告天洲集团发放贷款1050万元，并由被告天洲集团向原告建行乐清支行出具一份贷款转存凭证（借款借据）。被告天洲集团在贷款转存凭证（借款借据）借款人处盖章。被告天洲集团已偿还期内利息316750元、复利111.83元，自2015年1月21日之后未偿还利息。2015年2月5日，因被告天洲集团逾期偿还利息，原告宣布贷款于2015年2月11日提前到期。截止2015年2月11日，被告天洲集团尚欠原告借款本金1050万元、期内利息92750元、复利256.39元，余款至今未予偿还。
被告天洲集团、余光亮、余光献分别向原告出具了《文书送达地址确认书》，均确认乐清市柳市镇苏吕工业区为其送达地址。被告智创公司向原告出具了《文书送达地址确认书》，确认乐清市柳市镇西西村为其送达地址。被告黄秀清向原告出具了《文书送达地址确认书》，确认乐清市乐成镇金马花园×幢××××室为其送达地址。被告大江公司向原告出具了《文书送达地址确认书》，确认乐清市柳市镇捷达路为其送达地址。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条、第五十九条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天洲电器集团有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金1050万元、利息92750元、逾期利息（以1050万元为基数，自2015年2月12日起按年利率9%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年2月11日复利为256.39元；以92750元为基数，自2015年2月12日起按年利率9%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、被告大江控股集团有限公司对上述第一项款的债务中的本金1000万元及利息、逾期罚息、复利，承担连带清偿责任。其承担保证责任后，均有权向被告天洲电器集团有限公司追偿。
三、被告余光亮、余光献分别对上述第一项款的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，均有权向被告天洲电器集团有限公司追偿。
四、若被告天洲电器集团有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告乐清市智创企业管理咨询有限公司所持有的温州丽都房地产开发有限公司9%（出资额1152万元）的股权所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额权利质押合同》（编号：627535123020141002）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以6550万元为限。其承担质押担保责任后，有权向被告天洲电器集团有限公司追偿。
五、若被告天洲电器集团有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告天洲电器集团有限公司名下的位于乐清市柳市镇西西村的房地产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号，土地使用权证号：乐政国用××××第55-33号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2012年2045号）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以93万元为限。
六、若被告天洲电器集团有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告天洲电器集团有限公司名下的位于乐清市乐成镇新塘村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用××××第39-25号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：627535123020141002）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以3245万元为限。
七、若被告天洲电器集团有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告余光献、黄秀清共同所有的位于乐清市乐成镇金马花园×幢××××室的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××、1××××9号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：DY627535123020132003）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以270万元为限。其承担抵押担保责任后，有权向被告天洲电器集团有限公司追偿。
八、若被告天洲电器集团有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告余光献、黄秀清共同所有的位于乐清市乐成镇金马花园×幢××××室的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××、1××××6号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：DY627535123020132002）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以270万元为限。其承担抵押担保责任后，有权向被告天洲电器集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85358元，减半收取42679元，由被告天洲电器集团有限公司、乐清市智创企业管理咨询有限公司、大江控股集团有限公司、余光亮、余光献、黄秀清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一五年七月二十日
代书 记员 童瑶钰