广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2102号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人程飞沫。
委托代理人陈润华，广东科顺律师事务所律师。
委托代理人胡裕强，广东科顺律师事务所律师。
被告陈建鹏，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0818。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行顺德分行）与被告陈建鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法适用普通程序由审判员张慧担任审判长，与人民陪审员林绮玲、黎泽民组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告建设银行顺德分行的委托代理人陈润华到庭参加诉讼，被告陈建鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行顺德分行诉称，原、被告于2013年11月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告发放贷款39万元，贷款期限为240个月，贷款利率为在基准利率基础上上浮5%，罚息利率在执行贷款利率基础上上浮50%，采用等额本息还款法偿还。如被告不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率和结息方式计收罚息、复利。被告承担原告为实现债权所发生的费用，包括律师费、诉讼费、差旅费等。被告同意以位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园五期8座502的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。抵押的范围包括合同第二条所列明的借款本息以及原告为实现债权和抵押权发生的相关费用。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告却未依约按时还款。截至2015年6月30日，被告尚欠贷款本息4期，逾期本息12513.66元。为了维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：1.被告立即偿还原告贷款本息387943.56元（其中本金378908.13元、利息8872.94元、罚息48.47元、复利114.02元，暂计至2015年6月30日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.被告承担原告因本案所支付的律师费23276.61元；3.原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园五期8座502的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
本院依法向被告送达起诉状副本及开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由。
在诉讼中，原告建设银行顺德分行向本院提交证据材料如下：
1.原告法定代表人身份证明书、金融许可证、机构代码证、营业执照、法定代表人身份证，被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人住房借款合同原件一份，证明原、被告于2013年11月28日签订个人住房借款合同，约定被告向原告贷款39万元用于购买涉案房屋，期限2013年11月28日至2033年11月28日，并用涉案房产抵押。如果被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告清楚借款本息及费用、实现债权费用。合同约定贷款利息按照基准利率上浮5%，即月利率0.573125%，逾期罚息上浮50%，基准利率每年1月1日调整，并按等额本息还款法，每月偿还本息2995.06元。
3.个人贷款支付凭证原件一份，证明原告按照约定向被告发放贷款。
4.商品房抵押登记备案证明一份，证明被告将位于大良康格斯花园武器8座502的房产抵押给被告，并办理了登记备案。
5.债权清单原件一份，证明原告拖欠本息、罚息、复利情况。
6、委托代理合同原件一份，证明原告为实现债权委托律师，产生律师费23276.61元，按照合同约定，该费用应由被告承担。
被告在诉讼中没有提供证据。
经审查，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信，结合原告的陈述，本院确认如下事实：
原告建设银行顺德分行与被告陈建鹏于2013年11月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈建鹏向原告借款39万元用于购房，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮5%，贷款利率于每年1月1日根据基准利率调整，逾期还款的罚息利率在执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为等额还本息法。同时约定被告拖欠本金或利息、费用即构成违约，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息；被告任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费）。被告提供其名下的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园五期8座502的房产做抵押，抵押范围包括借款本息及原告为实现债权和抵押权发生的相关费用。原告作为抵押权人已办理了预售商品房抵押登记手续。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款39万元，但被告从2015年3月24日起没有按约定履行还款义务，截至2015年6月30日，被告共欠原告逾期借款本金378908.13元、利息8872.94元、罚息48.47元、复利114.02元。
另查明，2015年4月20日，原告与广东科顺律师事务所签订委托代理协议，委托该所代为处理该借款的诉讼事宜，约定实行风险代理，支付前期费用1500元／户，诉讼标的在50万元以下的，按该案件实际收回债权金额的6%计收代理费。
以上事实，还有本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告发放贷款，被告陈建鹏未按时足额偿还贷款，构成违约，应承担向原告还本付息的责任。原告要求被告偿还借款本金378908.13元，于法有据，本院予以支持。双方约定贷款利率为基准利率水平上浮5%，并约定对逾期金额按贷款利率加收50%计收罚息。现原告同时要求被告按贷款利率加收50%计收复利、罚息，属于对被告违约行为双重惩罚，故对原告关于复利的请求，本院不予支持。被告以其名下的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园五期8座502的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张其为实现债权而产生的律师费应由被告支付，符合合同约定，但是原告与律师事务所系风险代理，其主张的律师费尚未确定亦未实际发生，本院仅支持已实际发生费用1500元，余款原告可自实际发生后再行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建鹏应于本判决发生法律效力之日起十日偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金378908.13元及利息8872.94元、罚息48.47元（暂计至2015年6月30日，之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%计算，罚息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮57.5%计算至实际清偿之日止）；
二、被告陈建鹏应于本判决发生法律效力之日起十日向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费1500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告陈建鹏名下的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园五期8座502的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费为7468.3元、财产保全费2576.1元，合共10044.4元（原告已预交），由原告负担1044.4元、被告陈建鹏负担9000元（被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 林绮玲
人民陪审员 黎泽民
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 张 宇