云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初8558号
原告昆明宏强冰淇淋饮料厂。
法定代表人谷宝城。
委托代理人杜亚、李经宙，云南亚明律师事务所律师，特别授权代理。
被告岳云娟，汉族。
委托代理人司佐洋，云南博政律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明宏强冰淇淋饮料厂诉被告岳云娟排除妨碍纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法由审判员谈建国适用简易程序独任审判，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜亚、李经宙、被告岳云娟的委托代理人司佐洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月4日，原告与被告签订《铺面出租合同》，原告将铺面出租给乙方经营使用，双方对租金、交纳时间、以及双方的权利义务等内容进行了约定。2015年11月底，被告向原告提出2016年不续租铺面，不交纳2016年度的租金，并要求原告退还租房押金。2015年12月4日，被告收讫了原告退还的租房押金5000元。2015年底被告也将铺面退还给了原告，双方租房合同关系解除。
2016年1月1日，租用原告5号附1号的郑小五向原告租用铺面，原告与郑小五签订《铺面出租合同》，约定租金为每年13.6万元。在郑小五租用期间，被告多次采用堵门、用刀棍威胁、敲打碗盆等手段，轰吓、驱赶郑小五的客人，不准其经营。原告在被告侵权时多次报警，被告却口口声声认为属于经济纠纷，不让派出所解决，派出所无法得到有效的处理。至2016年2月18日，郑小五仍然无法正常经营。因担心造成更大的伤害和人身安全，郑小五提出退房，原告只好退还了郑小五交纳的全部租金，并与郑小五解除了铺面的《铺面出租合同》。被告的违法行为造成恶劣的影响，致使许多愿意租用原告的铺面的人，在听闻被告的行为后，无人敢租原告铺面。
2016年6月8日，租用原告5号附4、5号的李文炜提出租用铺面。原告遂与李文炜签订《铺面出租合同》，约定租金为每年13.6万元。在李文炜租用期间，被告又继续多次采用堵门、用刀棍威胁、敲打碗盆，甚至用血盆威吓等手段，轰吓、赶走客人，不准经营。李文炜因无法正常经营，于2016年7月18日提出退房。原告只好退还了李文炜交纳的全部租金，与李文炜解除铺面的《铺面出租合同》。
被告的违法行为，直接导致原告的房屋无法出租，无法收取租金，严重妨害了原告对房屋的使用权，并给原告造成严重损失（至2016年8月15日已经造成96000元租金损失）。遂请求人民法院判令被告岳云娟立即停止侵害原告房屋使用、出租权的行为，排除妨碍，并赔偿原告从2016年1月1日起至2016年8月24日（起诉之日）止的经济损失90000元。
被告辩称，1、被告从未采取原告所述的多次采用堵门、用刀棍、敲打等手段哄走客人等行为阻止郑小五的经营；2、被告也未表示不继续租赁；3、被告未收到原告退还的租房押金；4、被告房租交到2015年12月31日，原告一房二租，对此行为被告享有诉权，并已经向法院提起诉讼；5、请求法院查明事实驳回原告的全部诉请。
本案在审理过程中，原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：一、房屋所有权证，欲证明昆明市经济技术开发区昆明宏强冰淇淋饮料厂的房屋，依法办有房屋产权证，属原告所有，原告依法享有使用、占用、收益、处分的权力，依法享有物的所有权及出租权。
二、铺面出租合同、押金收据，欲证明1、2012年12月4日，原告与被告岳云娟签订《铺面出租合同》，被告从2013年1月1日起承租原告的经牛路昆明宏强饮料厂的铺面房，双方对租金、支付时间、租期、押金、合同解除等事项进行了约定。按照合同的约定，铺面租金一年一交，被告应在每年到期前一个月交清下一年的租金。2、2015年12月初，被告提出不再继续承租，要求原告退还押金。2015年12月4日，原告退还了被告押金，被告退还了原告押金收据，并作废。其后，被告搬出了铺面房，并把铺面房钥匙交还给原告。
三、铺面出租合同及承租人郑小五身份证一份、收据一份、退房申请一份、收条一份、接处警登记表一份，欲证明1、2016年1月1日，原告将被告退还的两间铺面房在内的180平方米房屋出租给郑小五，双方约定2016年的年租金为136000元，郑小五也交纳了租金136000元，原告向李文炜开具了收到租金的收据。2、在郑小五经营中，被告多次采用堵门、用刀棍、敲打等手段哄走客人，叫郑小五出去，根本无法正常经营，造成经营装修和所购买用品的极大损失。郑小五为了保护自己不要受到更大的伤害和人身安全，向原告申请退房。3、2016年2月18日，因被告的妨害行为，原告与郑小五签订的铺面出租合同无法履行，原告只好退还已经收取的郑小五租金136000元，被告的行为妨害了原告正常房屋出租权，并造成原告租金损失。4、2016年1月12日，因被告到原告出租铺面实施妨害行为，并用螺丝刀将门面的贴面撬掉，原告向派出所报警处理。被告声称不让派出所解决，属经济纠纷。
四、铺面出租合同及承租人李文炜身份证各一份、收据一份、退房申请一份、收条一份。欲证明1、2016年6月8日，原告将被告退还的两间铺面房在内的180平方米房屋出租给李文炜，双方约定2016年的年租金为136000元，李文炜也交纳了租金136000元，原告向李文炜开具了收到租金的收据。2、在李文炜经营中，被告又多次采用堵门、用刀棍、血盆、敲盘等手段哄走客人，导致李文炜不能正常经营，李文炜只能向原告申请退房。3、2016年7月18日，因被告的妨害行为，再次造成原告与李文炜签订的铺面出租合同无法履行，原告只好退还已经收取的李文炜租金136000元，被告的行为再次妨害了原告正常房屋出租权，并造成原告租金损失。
五、被告妨害行为的视频截图照片、被告妨害行为的视频优盘，欲证明被告多次采用堵门、用刀棍、血盆、敲盘等手段哄走客人，实施妨害行为的事实。
被告质证后，对证据一的证据三性予以认可；对证据二的铺面出租合同的真实性、合法性予以认可，关联性及证明内容不予认可，对押金收据的三性不予认可。对证据三的三性均不予认可，系原告自己制作的。对接处警登记表的三性不予以认可。对证据四的三性不予认可，系原告自行制作。对证据五的三性均不予以认可，照片可以看出被告只是坐在门口，并未实施侵权行为，被告未对商铺的经营构成威胁。小视频216年6月13日开始，截至2016年6月21日,不能证实原告的主张。
在审理过程中，被告针对其答辩主张，向法庭提交如下证据：一、铺面出租合同一份、收据五张，欲证明原告与被告签订了铺面出租合同，租期六年，自2013年1月1日起至2018年12月31日止，原告按期将房租及相关费用交纳给被告，对涉诉铺面具有合法的使用权，该合同至今仍然合法有效，尚未解除。二、照片两张、接处警登记表、报案及询问笔录各一份；欲证明2014年12月初，原告在租期内，趁被告外出时，私自撬开被告承租的铺面门锁，将被告放置于铺面的物品拿走，并对铺面进行装修，被告违反合同的行为给原告造成巨大经济损失。三、受理案件通知书、诉讼费发票个一份，欲证明对于原告违约一事，被告已经向法院提起诉讼。四、证人证言两份，欲证明原告在租期内一房二租，存在违约行为。
原告质证后，对证据一的三性予以认可，但不认可原告的证明目的，被告认为原告未退还押金，应当出具证明予以证实；对证据二接处警登记表的证据三性及证明内容不予认可，被告不能证实其向原告缴纳了2016年的租金；对证据三、四的证据三性不予认可。
综上原、被告的举证、质证意见，本院运用证据规则分析后认为，对原告所提交的证据一、二，经被告质证后，对证据三性无异议，本院依法予以确认，可以证明原、被告系房屋租赁关系的事实。对原告所提交的证据三、四，虽然被告对证据三性不予认可，但其未提交反驳证据，故本院对原告所提交的证据三、四予以确认，可以证明原告将诉争铺面租给他人使用的事实。对原告所提交的证据五，因与本案原告无关联性，本院不予确认。对被告所提交的证据一，经原告质证后，对证据三性无异议，本院予以确认，可以证明原、被告双方租赁关系。对被告所提交的证据二，虽然原告对证据三性不予认可，但其未提交反驳证据，本院对原告所提交证据二的三性予以确认，可以证明原、被告因租房合同发生纠纷的事实。对被告所提交的证据三，因与本案法律关系无关联性，本院不予确认。对被告所提交的证据四，因被告申请传唤的证人不符合法庭作证条件，已经旁听了庭审情况，故丧失出庭作证的资格。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：2012年12月4日，原告与被告签订《铺面出租合同》。原告将铺面出租给被告经营使用，租期自2013年1月1日起至2018年12月31日止。合同并对租金交纳时间、以及双方的权利义务等内容进行了约定。2016年1月1日及2016年6月8日，原告将铺面分别租给郑小五和李文炜使用，在郑小五和李文炜使用铺面期间，被告均对其经营进行干预，致使其不能正常经营使用铺面而分别解除合同。现原告遂以被告妨碍其使用铺面为由，诉至本院主张诉请。
本院认为，根据《中华人民共和国民法同则》第八十三条关于“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，本案中，原、被告之间本系房屋租赁合同关系，双方因合同关系发生纠纷后，现原告以相邻纠纷要求被告排除妨碍，因原、被告双方没有形成相邻民事法律关系，故原告的诉请无事实依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己所主张的事实负有举证责任”的规定，由于原告的举证只能证明双方系租赁合同关系，并不能证明双方系相邻关系，故应承担举证不能的法律后果，对原告的诉请，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告昆明宏强冰淇淋饮料厂的诉讼请求。
案件受理费2050元，减半收取1025元由原告承担，其余1025元退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 谈建国
二〇一六年十月二十五日
书记员 邹 雄