苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初6346号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告：陈凌燕，女，1980年11月4日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：张洁怡，江苏均锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张费华，江苏均锐律师事务所律师。
被告：亨通地产（吴江）有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康西路170号。
法定代表人：沈斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖振权，江苏米来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯运斐，江苏米来律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告陈凌燕、亨通地产（吴江）有限公司（以下简称亨通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本院于2017年8月28日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年11月10日进行了公开开庭审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华，被告陈凌燕及其委托诉讼代理人张洁怡，被告亨通公司的委托诉讼代理人廖振权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈凌燕立即归还借款本金4523768.25元、利息34552.95元、罚息208.71元（暂计至2017年5月12日，之后至实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.5倍计付罚息）；2.被告陈凌燕赔偿原告律师费损失154656元；3.被告亨通公司对上述债务负连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确截至2017年11月9日，被告陈凌燕尚结欠借款本金4523768.25元、利息138492.75元、罚息4533.54元。事实和理由：2015年9月18日，原被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告陈凌燕为购房向原告借款475万元，借款期限为240个月。被告亨通公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保。原告依约放贷后，被告未按约定履行还款义务。原告主张提前收回贷款，并提起诉讼，请求依法裁判。
被告陈凌燕辩称，1.对原告主张的借款事实予以确认；2.对罚息不予认可，我方未能按期归还贷款，是因为陈凌燕的配偶戴国林涉嫌合同诈骗罪被关押，导致资金短缺，故罚息不应产生；3.原告主张的律师费没有依据，且计算标准过高，我方不予认可。
被告亨通公司辩称，1.对我方承担阶段性担保责任没有异议；2.还贷情况请法庭核实；3.对罚息不予认可，要求按照合同约定的借款利率计算；4.律师费损失应当按照原告起诉时的收费标准计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，陈凌燕作为借款人，亨通公司作为保证人，中行吴江分行作为贷款人，三方签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年住03字273号），约定借款人向中行吴江分行借款475万元，用于购买位于苏州市吴江区xx房产，借款期限为240个月，借款采用浮动利率，首次定价日的贷款利率以实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，每年1月1日重新定价一次，重新定价日的贷款利率以重新定价日当日适用的参考利率下浮5%。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按双方约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。目前，案涉房产尚未办理抵押登记手续。
同日，中行吴江分行向陈凌燕发放475万元贷款，并在借款借据上明确借款到期日期为2035年9月18日，借款执行利率为月利率4.0771‰，从2015年10月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，陈凌燕未按合同约定履行还款义务，中行吴江分行主张提前收回贷款。截至2017年11月9日，陈凌燕尚结欠中行吴江分行借款本金4523768.25元、利息138492.75元、罚息4533.54元。
另查明，2017年5月16日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为101770元。2017年8月31日，双方就上述委托事项重新签订《委托代理协议》，约定律师费为154656元，并确认原委托代理协议失效。
本院认为，原告与被告陈凌燕、亨通公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，借款人未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张已发放贷款提前到期，要求被告陈凌燕立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于罚息的计收，贷款合同第1页约定贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率与计结息等详细信息见本合同附件，附件中明确逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，计算公式为（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率，故原告依据合同约定主张罚息，应予支持。被告陈凌燕及亨通公司的相关辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院予此不予采信。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。原告与江苏法凯律师事务所重新签订《委托代理协议》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该协议应为有效。原告依据该协议主张律师费损失，应予支持，本院对被告陈凌燕及亨通公司的相关辩解意见不予采信。因案涉房产尚未办理抵押登记手续，被告亨通公司应提供阶段性连带责任保证担保。《个人一手住房贷款合同》中虽未对保证人的保证范围进行明确约定，但依据担保法的相关规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故被告亨通公司应对被告陈凌燕的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告陈凌燕于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金4523768.25元，并偿付利息138492.75元及罚息4533.54元（截至2017年11月9日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告陈凌燕于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失154656元。
三、被告亨通地产（吴江）有限公司对被告陈凌燕的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44505元，由被告陈凌燕、亨通地产（吴江）有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勇
审 判 员 游 佳
人民陪审员 林秋霞
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张璟妹
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。