湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初2054号
原告：中国农业银行股份有限公司ＸＸ瑶族自治县支行，驻址：ＸＸ瑶族自治县沱江镇阳华路115号。统一社会信用代码：91431129707442179Q。
负责人：周忠华，男，任该支行行长。
委托代理人：唐湘逸，男，系该支行风险管理部经理。
委托代理人：蒋燕燕，女，系该支行沱江营业所副主任。
被告：曾昭华，男,1968年8月20日生,汉族,湖南省ＸＸ瑶族自治县人，农民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇竹元寨村***号。公民身份号码：4329261968********。
被告：ＸＸ大通房地产实业有限公司，驻址：ＸＸ瑶族自治县沱江镇商贸新城第四栋。统一社会信用代码：91431129617288104X。
法定代表人：曾发荣，女，任该公司总经理。
两被告共同委托代理人：戴柳江，男，ＸＸ瑶族自治县县法律援助中心律师。
原告中国农业银行股份有限公司ＸＸ瑶族自治县支行(以下简称:农行ＸＸ县支行)诉被告曾昭华、ＸＸ大通房地产实业有限公司（以下简称:大通房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2017年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王怀智独任审理，代理书记员卢运辉担任记录，于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人唐湘逸、蒋燕燕,两被告的共同委托代理人戴柳江到庭参加了诉讼，原告法定代表人周忠华、被告曾昭华、大通房地产公司法定代表人曾发荣因故未到庭，本案现已审理终结。
原告农行ＸＸ县支行向本院提出:一、请求法院判决两被告立即归还原告借款本金人民币300万元，并承担所欠利息、逾期利息和复利36525.96元（实际应偿还利息按合同约定计算至贷款本金全部清偿日止）；二、请求依法拍卖、变卖被告大通房地产公司名下贷款抵押担保房产，由原告优先受偿；三、本案诉讼费用、保全费用和执行费用等相关费用由二被告共同承担。事实及理由：2015年8月3日,由被告曾昭华申请，经被告大通房地产公司同意以房产抵押，中国农业银行永州市分行审批批准，对曾昭华发放了三年期可循环助业贷款一笔，金额300万元。2015年9月29日，原告与其签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：43020120150051680），合同期限：2015年9月29日至2018年9月28日，合同金额：叁佰万元，为三年期可循环方式。为保证上述300万元借款的偿还，被告大通房地产公司用其名下房产提供抵押担保，抵押品建筑总面积544.62平方米，土地使用面积2678平方米，抵押他项权证号为：ＸＸ县房他证1字第15-16**号。2017年1月变更为不动产权证，权证号为湘（2017）ＸＸ瑶族自治县不动产权第0000118号，抵押他项权证号为：湘（2017）ＸＸ瑶族自治县不动产权0000118号。首笔贷款发放日期为2015年9月29日，到期日期为2018年9月28日，首笔借款凭证编号：430220150087842，借款金额300万元，借款人于2016年9月25日提前归还所有本息。第二次循环发放日期为2016年9月26日，到期日为2017年9月25日，借款金额300万元，从2017年8月20日开始，曾昭华开始拖欠贷款利息，至2017年9月25日贷款本金到期，都未能按时偿还贷款本息。虽经原告多次上门催收，但被告曾昭华、大通房地产公司表示无能力筹集资金归还贷款本金及利息，拒不履行偿还责任。截止2017年11月1日止，被告曾昭华拖欠原告借款本金300万元，欠利息36525.96元，综上二被告的行为违反了原、被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》约定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
两被告的共同代理人答辩称：被告曾昭华借款及大通房地产公司提供担保是事实，但现在两被告资金周转困难，要把贷款全部还清,再办理转贷拿不出那么多钱，希望原告同意被告先把利息还了,再办理转贷手续。
原告为支持自己的诉讼主张，向法庭列举了下列证据：
1、《中国农业银行个人助业贷款面谈笔录》(示范)，拟证明：2015年8月15日,曾昭华向农行ＸＸ县支行申请个人助业贷款,大通房地产公司为其贷款提供担保,李艳红、金江玉、大通房地产公司在面谈笔录上签名盖手印、公章。
2、《申请办理个人助业贷款300万元的报告》，拟证明：2015年8月3日,曾昭华向农行ＸＸ县支行申请300万元个人助业贷款。
3、曾昭华的《银行卡》，拟证明：2015年9月29日,农行ＸＸ县支行将300万元个人助业贷款打入曾昭华的银行卡内。
4、《居民身份证》、《结婚证》、《婚姻登记记录证明》，拟证明：曾昭华的身份信息、婚姻信息情况。
5、《个人信贷业务申请表》，拟证明：曾昭华填写该表,李艳红、金玉江、大通房地产公司在抵/质押人签字处签名盖手印和公章。
6、《营业执照》，拟证明：大通房地产公司因提供担保而提供的营业执照。
7、大通房地产实业有限公司《登记信息》，拟证明：大通房地产实业有限公司法定代表人李艳红,李艳红、金玉江系该公司自然人股东。
8、《同意房产抵押承诺书》、《借款抵押物权证号变更协议》，拟证明：①、2015年8月15日,李艳红、金玉江同意用位于湖南省永州市ＸＸ县沱江镇商贸新城30号楼一层商铺房地产,建筑面积544.62㎡,土地面积2678㎡(房产证号:ＸＸ县房权证沱江字第050133-1-2号;国土证号:江国用2003字第01**号);2015年9月在ＸＸ县房产局办理了他项权证(ＸＸ县房他证1字第15-16**号,抵押期限3年)为曾昭华的个人助业贷款(300万元)作抵押担保。②、2017年1月16日,大通房地产公司与农行ＸＸ县支行签订变更协议:甲乙双方于2015年9月29日签署的中国农业银行股份有限公司《最高额担保个人助业借款合同》已生效,现经甲乙双方协商一致,将编号为4302012015000051680-1的房地产抵押清单增加至该合同担保物清单。
9、《最高额担保个人借款合同》，拟证明：2015年9月29日,曾昭华与农行ＸＸ县支行签订该合同,向农行ＸＸ县支行借款300万元,借款期限:自2015年9月29日起至2018年9月28日止;大通房地产公司用房地产为曾昭华的借款提供抵押担保,公司和李艳红、金玉江在合同上签名盖章。
10、《房地产抵押物清单》及《关于曾昭华贷款抵押物的说明》，拟证明：抵押物为:ＸＸ县沱江镇商贸新城30号楼一层商铺[不动产权证号:湘(2017)ＸＸ瑶族自治县不动产权第0000118号;房产证号:ＸＸ县房权证沱江字第050133-1-2号]。
11、《他项权证》，拟证明：2015年9月29日,抵押物ＸＸ县沱江镇商贸新城30号楼(建筑面积544.62平方米)已在县房产局办理了抵押,他项权证号:ＸＸ县房他证1字第15-16**号,抵押期限3年。
12、《借款凭证》2份，拟证明：①、2015年9月29日,农行ＸＸ县支行向曾昭华发放借款300万元,到期日期2016年9月28日,执行利率6.9%,逾期利率10.35%;②、2016年9月26日,农行ＸＸ县支行向曾昭华发放借款300万元,到期日期2017年9月25日,执行利率6.525%,逾期利率9.7875%。
13、《贷款到期通知书》1份、《债务逾期催收通知书》4份,《担保人履行责任通知书》4份，拟证明：①、2017年8月25日,农行ＸＸ县支行通知曾昭华其300万元借款2017年9月25日到期,请其准备资金,如期偿还借款;②、农行ＸＸ县支行分别于2017年9月28日、2017年10月9日、2017年10月20日、2017年10月26日向曾昭华下达了《债务逾期催收通知书》,要求曾昭华立即履行还款义务;③、农行ＸＸ县支行分别于2017年9月28日、2017年10月9日、2017年10月20日、2017年10月26日向大通房地产公司下达了《担保人履行责任通知书》,要求大通房地产公司立即履行担保责任。
被告曾昭华、ＸＸ大通房地产实业有限公司对原告提供的13份证据无异议,对原告提供的13份证据，本院予以确认。
被告未向法庭提交证据。
根据上述认定的证据并结合当事人的陈述，本院现查明本案事实如下：2015年8月15日,被告曾昭华向原告农行ＸＸ县支行申请300万元的个人助业贷款,被告大通房地产公司以公司的房产为其贷款提供担保。该贷款申请经过中国农业银行永州市分行审核批准，2015年9月29日,曾昭华与农行ＸＸ县支行签订了《最高额担保个人借款合同》,合同约定:借款人民币300万元(该借款为三年期可循环助业贷款),借款期限:自2015年9月29日起至2018年9月28日止;第一年执行利率为6.525%/年，逾期利率为9.7875%/年,第二年执行利率为6.9%/年，逾期利率为10.35%/年。大通房地产公司用公司的位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇商贸新城30号楼一层商铺(建筑面积544.62平方米)[不动产权证号:湘(2017)ＸＸ瑶族自治县不动产权第0000118号;房产证号:ＸＸ县房权证沱江字第050133-1-2号;他项权证号:ＸＸ县房他证1字第15-16**号]的房地产为曾昭华的借款提供抵押担保,大通房地产公司和李艳红、金玉江在合同抵押人签章处签名盖公章。合同第十条第二款约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。”2015年9月29日,原告农行ＸＸ县支行向被告曾昭华发放首期贷款300万元,到期日期2016年9月28日;执行利率6.9%,逾期利率10.35%;该笔贷款被告曾昭华提前于2016年9月26日归还本息。2016年9月26日,原告农行ＸＸ县支行向被告曾昭华发放第二期贷款300万元,到期日期2017年9月25日;执行利率6.525%,逾期利率9.7875%。从2017年8月20日开始，曾昭华开始拖欠贷款利息，至2017年9月25日贷款本金到期，都未能按时偿还贷款本息。虽经原告多次上门催收，但被告曾昭华、大通房地产公司表示无能力筹集资金归还贷款本金及利息，拒不履行偿还责任。截止2017年11月1日止，被告曾昭华拖欠原告借款本金300万元，欠利息36525.96元，原告认为二被告的行为违反了原、被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》约定，现原告起诉要求被告还本付息及支付利息的复利，并承担本案诉讼费。本案在开庭审理过程中，经组织双方调解，由于双方意见不一，调解未果。
本院认为：本案系被告曾昭华向农业银行申请贷款，由ＸＸ大通房地产实业有限公司提供房产抵押担保，原告中国农业银行股份有限公司ＸＸ瑶族自治县支行向被告曾昭华发放贷款,其性质属金融借款合同纠纷,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告曾昭华发放贷款300万元，履行了自己的义务，被告未按照《最高额担保个人借款合同》的约定履行自己的还款付息义务,其到期不还款付息的行为已经构成违约。现原告要求被告曾昭华、大通房地产公司还本付息，并对被告大通房地产公司的抵押担保房产享有优先受偿权，证据确凿,理由充分,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、限被告曾昭华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司ＸＸ瑶族自治县支行贷款本金300万元及利息（利息从2017年8月20日起至2017年9月25日止;按照执行利率6.525%/年计付;2017年9月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按照逾期利息9.7875%/年计付）；
二、被告ＸＸ大通房地产实业有限公司对判决第一项中被告曾昭华的贷款本金及利息承担连带偿还责任;
三、对被告ＸＸ大通房地产实业有限公司用于为本案被告曾昭华贷款抵押担保的位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇商贸新城30号楼一层商铺(建筑面积544.62平方米)[不动产权证号:湘(2017)ＸＸ瑶族自治县不动产权第0000118号;房产证号:ＸＸ县房权证沱江字第050133-1-2号;他项权证号:ＸＸ县房他证1字第15-16**号]的房屋所有权、土地使用权,原告中国农业银行股份有限公司ＸＸ瑶族自治县支行享有优先受偿权。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15546元，由被告曾昭华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 王怀智
二〇一八年一月十九日
代理书记员 卢运辉
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习掼履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。