北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初3577号
原告：魏甲清，男，1989年12月29日出生，汉族，住北京市丰台区。
委托代理人：孟贞子（系原告之母），1963年12月5日出生，汉族，住北京市丰台区。
被告：北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。
法定代表人：赵五岳，董事长。
委托诉讼代理人：王万利，男，1970年6月25日出生，汉族，北京金地科创置业有限公司员工，住该公司宿舍。
原告魏甲清与被告北京金地科创置业有限公司（以下简称：金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏甲清的委托代理人孟贞子、被告金地公司的委托代理人王万利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏甲清向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告无条件办理北京经济技术开发区45号街兴盛国际创业大厦A903号房屋（以下简称“诉争房屋”）的所有权证书；2、依法判令被告自2010年5月31日起至原告实际取得诉争房屋所有权证书之日止（日期以合同为准），按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月30日，原，被告就诉争房屋签订了《房屋买卖合同》。其中约定总房款为337444元，采取一次性付款方式全部付清，被告应于2010年5月31日前向原告交付房屋，原告应在房屋交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书。若因被告责任导致原告未能在365个工作日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告应按日计算向原告支付己付房款万分之一的违约金。《房屋买卖合同》签订后，原告依约支付了全部购房款。2010年5月31日，原、被告办理了房屋交付手续。因此，根据双方合同之约定，被告应自2010年5月31日起的365个工作日内(即2011年5月30日)办理完毕诉争房屋所有权证书，并交付原告。但时至今日，被告仍未办理上述所有权证书。原告认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法、有效，双方应本着诚实信用原则积极履行合同义务。现原告己履行完毕全部合同义务，而被告却拒不履行办理诉争房屋所有权证书之义务。违反了双方所签订的合同第16条的规定。被告之行为己严重侵害了原告的合法权益。
被告金地公司辩称，1、同意原告第一项诉讼请求，同意协助办证。办证过程中，原告需要提交相关办证手续，原告应该去金地公司办理网签手续，交纳契税等。2、关于违约金问题，原告的诉讼请求超过诉讼时效。因为情势变更原因无法办证，经金地公司协调。2013年5月13日，由金地公司补交土地出让金，房屋具备了办证条件，根据以往判例，法院认定从2013年5月13日起365个工作日，2014年10月28日为被告应给原告办证起始日期。如果2014年10月28日之后被告没有给原告办证是被告的违约责任，被告曾给业主发函催促办证，原告没有来办证是其自己的责任，所以不同意支付违约金。如果从2010年5月31日计算两年诉讼时效，2012年5月31日以后就过了诉讼时效。即便是从2014年10月28日起算，到2016年10月28日诉讼时效也届满了，从诉讼时效讲违约金不应支持。
原告魏甲清围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、房屋买卖合同；2、购房收据发票；3、2012年8月28日告知函。
被告金地公司围绕其主张提交了如下证据：1、480号文件；2、会议记要；3、510号文件；4、土地出让补充协议及发票；5、2016年10月17日被告向原告发的关于产权证办理的函。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月24日，原告魏甲清（买受人）与被告金地公司（出卖人）签订编号为265的《房屋买卖合同》，约定被告金地公司将兴盛国际创业大厦A楼903号房屋出卖给原告魏甲清，房屋所在土地用途为工业用地，房屋用途为研发办公，总价款为337444元。该合同还约定：出卖人应当在2010年5月31日前向买受人交付该房屋；房屋交付使用后，买受人同意委托出卖人指定的产权代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用每户680元；如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告魏甲清向被告金地公司交纳了购房款337444元。2010年5月31日，被告金地公司将涉诉房屋交付给原告魏甲清。被告金地公司至今未为原告魏甲清办理房屋所有权证书。
被告金地公司主张2016年10月17日，其向原告魏甲清发送关于尽快办理兴盛国际创业大厦产权证的函，通知原告魏甲清办理产权证。该通知函载明：兴盛国际创业大厦大部分业主产权证书已经办理完毕，而您的产权证书目前尚未办理。由于政策变更等不可预测因素随时可能导致产权证书无法办理，故为了您的利益，金地公司再次通知您尽快办理，否则出现任何导致您产权证书不能办理的情况，金地公司将不承担任何责任。原告魏甲清否认收到该通知函，称其去办理产权时被告要求按照每平方米800元的标准，缴纳土地用途变更款后方可办理。经询问，被告称不能提供函件的签收信息。同时，被告认为原告所去的地点是物业办公室，物业公司不能代表被告。
庭审中，被告金地公司主张其一直在积极办理房产证，办证延迟是受政府政策的影响。为了办理房屋所有权证，其补缴了土地用途变更款二千余万元，并向法庭提交了京国土用[2010]480号文件复印件、京建发[2012]510号文件复印件、北京经济技术开发区管委会的会议纪要复印件、2013年5月13日的《国有建设用地使用权出让合同补充协议》及土地价款发票复印件。其中《国有建设用地使用权出让合同补充协议》载明，涉诉房屋所在项目的土地使用性质由工业变更为科研和商业，被告金地公司补缴土地出让金等费用共计22224128.42元。原告魏甲清不认可其证明目的，认为本案诉争房屋的出售时间早于480号文件的出台时间，且金地公司曾承诺于2012年1月底办理完毕产权证，逾期不能办理房屋产权证的原因是被告金地公司出售违规房屋所导致，同时认为补缴土地使用权地价款是被告金地公司为了履行房屋买卖合同的义务所做的补救行为。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告魏甲清与被告金地公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。原告魏甲清已经支付了全部房款且实际使用涉诉房屋，被告金地公司应该按照合同约定为原告魏甲清办理房屋产权登记。现在涉诉房屋已具备办理分户产权登记的条件，被告金地公司应当在原告魏甲清提交相关办证资料后，尽快为原告魏甲清办理房屋产权登记手续。
关于违约金一节，虽被告金地公司未在合同约定期限内及时办理房产证系政策原因所致，但涉诉房屋及所在土地用途变更手续已于2013年5月13日完成，被告金地公司应当在合理期限内积极办理房产证相关事宜，结合双方在《房屋买卖合同》中的约定，本院酌定合理期限为2013年5月13日起365个工作日，故被告金地公司应于2014年10月27日前积极履行协助义务，为原告魏甲清办理涉诉房屋的产权证。对于被告金地公司主张原告魏甲清接到通知后怠于办证，但在案证据不能证明原告魏甲清收到该通知。虽然被告认为原告去找的物业办公室不能代表其公司，但至少可以表明原告在积极要求办证，此种情况不能视为原告怠于行使权利。关于金地公司提出的诉讼时效抗辩意见，本案中，金地公司的违约行为呈持续状态，金地公司未举证证明已就上述登记事项的办理进度向魏甲清明确告知。现魏甲清主张的违约金为逐日递增之违约金，诉讼时效应从金地公司违约终了之日起算，且应结合魏甲清获知的时间判断。故对金地公司的抗辩意见，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七之规定，判决如下：
一、被告北京金地科创置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告魏甲清办理位于北京经济技术开发区45号街区兴盛国际创业大厦A楼903号房屋的所有权登记证书；
二、被告北京金地科创置业有限公司于本判决生效后十日内按日万分之一的标准向原告魏甲清支付延迟办证违约金（以337444元为基数，自二〇一四年十月二十八日起计算至实际办证之日止）；
三、驳回原告魏甲清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3181元，由原告魏甲清负担1590元（已交纳），被告北京金地科创置业有限公司负担1591元（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 齐伟龙
二〇一七年五月三十一日
书记员 李金益