河南省许昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）许县民重字第21号
原告刘丽娜，女，1989年11月16日出生，汉族。
委托代理人张国政。
被告左丽娟，女，1984年2月28日出生，汉族。
委托代理人万江涛，河南文中律师事务所律师。
第三人寇秋霞，女，1972年11月23日出生，汉族。
原告刘丽娜诉被告左丽娟、第三人寇秋霞租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日做出（2014）许县民初字第294号民事判决书。判决书送达后原告刘丽娜不服判决，上诉至许昌市中级人民法院。许昌市中级人民法院审理后作出（2015）许民终字第208号民事裁定书，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭对此案公开开庭进行了审理。原告刘丽娜及其委托代理人张国政、被告左丽娟及其委托代理人万江涛到庭参加了诉讼，第三人寇秋霞经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年8月23日签定租赁合同，被告将坐落于许昌县瑞贝卡大道南苑新城北门西被告所占有的房屋出租给原告。合同同时约定，被告将其所有的爱雪美容店及余货等整体转让给原告。原告付10万元转让费含自2013年8月24日至2014年8月23日，共计12个月租金。房租押金亦由被告违法同时收取。2014年5月28日，该房屋的真正所有人第三人突然上门向原告收取房租，并声称该房屋转租未经其同意，转租无效要锁门，致使原告无法再正常经营。经查，第三人与被告之间2013年7月10日确实签订有租赁合同，其中第5条明确约定，被告在使用权内无权转让、出租房屋。原告在2013年8月23日房屋交付后至起诉时，开始房屋整修、添置相关专业设备，依法正常经营，整修、设备、加盟共花费16000元。原告认为，被告主观上故意违犯与他人所签租赁合同中不得转租的约定，在2013年7月10日签订合同短短40天后就将房屋、余货等高价转让给原告。一般正常人常识，如果被告不是欺诈、隐瞒实情，为啥急于出手，其欺诈行为目的自明。原告在不知情下签订所谓合同，并造成自身巨大经济损失。特依据合同法第五十四条之规定，请求撤销原、被告双方所签房屋租赁合同；判令被告返还原告转让费和利息72000元，赔偿原告添置配套装置、加盟损失费19800元、新进客户、房租、经营损失12000元；并承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原、被告所签定的房屋租赁合同是双方真实的意思表达，且已实际履行。原告付给被告的10万元也并非转让费，而是房屋房租、设备设施及余货等费用。请求驳回原告对被告的起诉。
第三人辩称，当事人与被告签订的合同是经被告同意，双方按有指印。当事人把房屋租给被告是已告知她在房屋租赁期间内不得转租。合同到期，当事人需要用自己的房屋，不管是原告或者是被告，都需要补齐房租，并立即搬出。
原告向本院提交的证据材料有：1、原、被告所签美容店转让合同一份，证明2013年8月23日在被告欺诈下原、被告签订了房屋租赁合同，侵害到了原告的合法权益。2、第三人（即房东）与被告所签房屋租赁合同（复印件）一份，证明原告在第三人要房时，才得知该合同，从而证实被告不但无权转租，还超过原租赁期限转租，故意欺诈原告达成转让协议，在其租房一个月后便立马转租，主观存在恶意的事实。3、第三人限期搬离通知书（复印件）一份，证明因被告未经第三人同意私自转租，第三人限原告搬离，致使原告合法权益受到侵害的事实。4、第三人招租启示（复印件）一份，证明第三人重新招租，而原、被告租赁合同约定的租期2014年8月24日方到期，以至于造成原告权利受到侵害。5、郑州如一芳健康调理绿色减肥连锁机构加盟协议（复印件）一份，证明因合同解除，造成原告新进客户、房租、经营损失、加盟损失等事实。6、郑州未来翔隆商贸有限公司证明、郑州市管城区宏德化妆品商行证明、预交电费收据（复印件）各一份、水费收费帐单两份，证明因被告欺诈造成原告的实际损失，此外，还有500元房租押金仍在被告手中。
被告向本院提交的证据材料有：录音材料一份，证明被告收取原告10万元中含货款、房租及房内设施款，并没有转让费的事实。
第三人向本院提交的证据材料有：房产证一份，证明所诉房屋的所有权属于自己的事实。
经庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据2、3无异议，原、被告对第三人提交的证据无异议。经对上述证据进行审查，本院认为：上述证据形式合法、内容客观，且与本案相关联，故本院均予以确认。
经对原告提交的其它证据进行审查，本院认为：对于证据1，作为合同当事人的被告对之并无异议，故本院予以确认。对于证据4，被告虽对之有异议，但因作为房东即该招租启示制作人的第三人对之并无异议，故本院予以确认。对于证据5，因系单一性证据，且系复印件，无法与原件进行核对，也缺乏相关证据予以充分佐证，故本院不予确认。对于证据6中的两份水费收费帐单，因被告无异议，且形式合法、内容客观，故本院予以确认；郑州未来翔隆商贸有限公司、郑州市管城区宏德化妆品商行的两份证明，因形式上均存在瑕疵，无具体出具人签名及所涉单位的营业执照、税务登记证、原告的进货凭证等相关证据予以充分佐证，故本院均不予确认；预交电费收据，因发生在2012年7月，在原、被告所签美容店转让合同签订（2013年8月24日）之前，且缺乏相关证据证明该费用全部或部分实际发生在原、被告所签美容店转让合同履行期间，故该证据不能足以证明原告的主张。
经对被告提交的其它证据进行审查，本院认为：因原告承认该录音的事实，故本院予以确认。
本院根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，依据上述有效证据，结合庭审中查明的有关情况，可以确认以下案件事实：
2013年7月10日，被告（作为乙方）与第三人（作为甲方）签定房屋租赁合同一份。合同约定，甲方将南苑新城门面房一间租给乙方，租期为一年，乙方一次性支付一年租金￥28800。如需再租，乙方有优先续租权，房租随行就市；物业费、垃圾费、水电费由乙方支付；甲方收乙方押金500元，租金到期如乙方中断合同，屋内防盗窗、楼梯、门窗、卷闸门、吊顶、隔断如有损坏或减少由乙方自负；乙方如中断合同，房内所有物件没有损坏，押金如数退还；乙方在使用权内无权转让、出租房屋，房租提前一个月交纳，甲乙双方自觉履行合同，合同一式两份，双方各持一份，签字生效。2013年8月24日，原告与被告签订合同一份，合同内容为，“今有左丽娟爱雪美容店转让给刘丽娜（含一年房租）店铺整转十万元整.已付给捌万元整.剩余2万。明天（2013.8.24日付一万）.剩余1万元到2013年9月20日之前付清、期间如有违约左丽娟有权收回店铺.房租压金已付左丽娟.左丽娟身份证号刘丽娜身份证号2013.8.24左丽娟印刘丽娜”。后第三人发现原告未经其允许转租房屋即于2014年6月4日通知被告搬出房屋，原告后于案件审理过程中搬出房屋。
另查明，2012年7月10日，被告（作为乙方）即与第三人（作为甲方）签定房屋租赁合同一份。合同内容与2013年7月10日被告与第三人签订的房屋租赁合同内容完全相同。
2012年8月1日，被告为名称为许昌县爱雪美容店办理了卫生许可证（有效期限自2012年8月1日至2016年7月31日）。2012年8月13日，被告为该美容店办理了个体工商户营业执照，该美容店的经营场所为许昌县瑞贝卡大道南苑新城。2012年9月5日，被告为该美容店办理了税务登记证。上述三证（卫生许可证、个体工商户营业执照、税务登记证）自原告接收该美容店后持有至今。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。一方以欺诈的手段签订的合同，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受损害方有权申请人民法院撤销。本案中，被告与第三人在双方所签订的房屋租赁合同中约定被告在使用第三人的房屋期间无权转让、出租该房屋。被告在未经第三人同意的情况下，擅自转租，与本案原告签订房屋租赁合同。故本院原告要求撤销合同的诉讼请求，本院予以支持。原告已将一年房租28800元及房屋押金500元交付被告，按照原告与被告约定的房屋租赁合同履行到期日应为2014年8月24日，但因被告的原因致使原告不得不于2014年7月10日终止租赁合同，故被告应退还原告45天的房屋租赁费，按照年房租28800元的标准计算，房租为3550元（28800元／365天×45天），同时被告也应将房屋押金500元退还。对原告的其他诉讼请求，本院认为原被告双方签订的美容店转让合同系双方真实意思表示，合法有效。虽然原被告双方签订的房屋租赁合同撤销但不影响双方签订的转让合同其他条款的效力。原被告双方签订的所涉十万元转让费所包含的内容并非仅仅只涉及到被告所租赁的房屋，同时涉及美容店营业手续、店内设施及余货。原被告双方转让行为已实际履行，故本院对原告的其他诉讼请求，不予支持。第三人寇秋霞在本案中无过错，不应承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关司法解释之规定，判决如下：
一、撤销原告刘丽娜与被告左丽娟之间的房屋租赁合同；
二、被告左丽娟于判决书生效后五日内返还原告房屋租赁费3550元及房租押金500元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2376元，由原告刘丽娜承担2291元，被告左丽娟承担85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 宋 会 超
审 判 员 汪 东 安
人民陪审员 刘 永 杰
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 姚晓磊（兼）