江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5014号
原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路138号。
负责人：潘劲松，该分行行长。
委托诉讼代理人：王超，该分行职员。
被告：徐跃南，男，1958年6月7日出生，汉族，公务员，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：梁君，女，1962年8月17日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
上列二被告共同委托诉讼代理人：张兵，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告徐跃南、梁君借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长，审判员安红、人民陪审员朱传顺参加评议的合议庭，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人王超、被告徐跃南及其与被告梁君共同委托诉讼代理人张兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、要求徐跃南、梁君偿还借款本金146148.23元，并支付截止2016年5月5日的利息16038.51元、罚息4656.94元及自2016年5月6日起至实际履行还款义务之日止的约定利息、罚息；2、要求就徐跃南、梁君提供抵押担保的坐落于盐城市亭湖区文港北路71号303室的房屋拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年1月31日，徐跃南、梁君与我行签订了一份个人额度借款合同及个人额度借款最高额抵押合同，约定徐跃南、梁君因装修之需、以其坐落于盐城市亭湖区文港北路71号303室的房屋作抵押，向我行借款200000元，借期为2011年3月1日至2021年1月1日，借款利率为同期贷款基准利率上浮10%，采用等额本息还款法偿还借款本息；还款日为每月1日；逾期还款则在借款执行利率水平上上浮50%，最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应付其他款项、实现债权与担保权而发生的一切费用，最高限额为240000元。2011年2月15日，徐跃南与我行在盐城市房产交易登记中心办理了抵押权登记，房屋他项权证书载明的抵押担保的债权数额为240000元。上述合同签订后，我行于2011年3月1日依约将徐跃南、梁君的贷款转帐支付给其指定的盐城市新亮点装饰工程有限公司（以下简称新亮点装饰公司）。该借款到期后，徐跃南、梁君除偿还了部分借款本金和利息外，尚欠借款本金146148.23元及利息、罚息未能偿还。
原告建行盐城分行起诉的主要证据为：1、2011年1月31日建行盐城分行与徐跃南、梁君签订的个人额度借款合同一份；2、2011年1月31日建行盐城分行与徐跃南、梁君签订的个人额度借款最高额抵押合同一份；3、2011年2月15日盐城市房产交易登记中心颁发的房屋他项权证书一份；4、2011年3月1日徐跃南签字的个人贷款支付凭证一份；5、2011年3月1日徐跃南、梁君签字的个人额度借款分帐户支用单一份；6、建行盐城分行打印的以徐跃南为户名的个人贷款对帐单一份。
被告徐跃南辩称，我与新亮点装饰公司法定代表人徐洪安系朋友关系，本案中我向建行盐城分行的200000元借款也是徐洪安介绍的，借款用途约定用于我房屋的装修，建行盐城分行将这笔借款直接汇入新亮点装饰公司的银行帐户，我从未收到该笔200000元的借款。后新亮点装饰公司及徐洪安将借款挪作他用，并未用于我房屋的装修，其也仅归还了部分本息。徐洪安的行为构成合同诈骗罪，建议将本案移送公安机关处理或中止本案的审理。
被告徐跃南答辩未提供证据。
被告梁君辩称与被告徐跃南相同。
被告梁君答辩未提供证据。
根据原告建行盐城分行的起诉、被告徐跃南、梁君的答辩，本案当事人双方的争议焦点为：1、案涉借款200000元依个人额度借款分帐户支用单中约定转入新亮点装饰公司银行帐户、徐跃南、梁君未实际收款，其应否承担还款责任；2、本案应否中止审理或按涉嫌合同诈骗移送公安机关处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月31日，徐跃南、梁君作为借款人与建行盐城分行作为贷款人签订了一份个人额度借款合同，约定建行盐城分行向徐跃南、梁君提供不可循环使用的借款额度200000元，借款额度有效期间自2011年1月31日至2021年1月31日；借款担保方式为最高额抵押，合同并约定了其他事项。当日，徐跃南、梁君作为抵押人与建行盐城分行作为抵押权人签订了一份个人额度借款最高额抵押合同，约定徐跃南、梁君自愿以其坐落于盐城市亭湖区文港北路71号303室的房屋作抵押，为主合同项下的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应付其他款项、实现债权与担保权而发生的一切费用，最高限额为240000元。
2011年2月15日，徐跃南与建行盐城分行在盐城市房产交易登记中心办理了抵押权登记，房屋他项权证书载明的抵押担保的债权数额为240000元。
2011年3月1日，徐跃南、梁君向建行盐城分行出具了个人额度借款分帐户支用单，载明徐跃南、梁君支用借款200000元，用途为装修，借期为2011年3月1日至2021年1月1日，借款利率为同期贷款基准利率上浮10%，采用等额本息还款法偿还借款本息；还款日为每月1日；逾期还款则在借款执行利率水平上上浮50%；借款如获批准，请划入下列帐户：户名：盐城市新亮点装饰工程有限公司；帐号为：10×××00；开户银行：邮政储蓄人民路支行。当日，建行盐城分行依上述借款分帐户支用单约定将徐跃南、梁君借取的200000元从徐跃南个人帐户转帐支付至新亮点装饰公司银行帐户。嗣后，徐跃南、梁君偿还了借款本金53851.77元及部分利息，尚欠借款本金146148.23元及截止2016年5月5日的利息16038.51元、罚息4656.94元和嗣后的利息、罚息未能偿还。建行盐城分行经向徐跃南、梁君主张债权未果，遂诉至本院。
本院认为，徐跃南、梁君与建行盐城分行签订的借款合同及最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。一、关于案涉借款200000元依个人额度借款分帐户支用单约定转入新亮点装饰公司银行帐户、徐跃南、梁君未实际收款，其应否承担还款责任的问题，本案所涉两份合同签订后，徐跃南、梁君作为借款人于2011年3月1日在建行盐城分行打印的格式的个人额度借款分帐户支用单上签字，该支用单“借款人填写”部分载明“借款如获批准，请划入下列帐户：户名：盐城市新亮点装饰工程有限公司；帐号为：10×××00；开户银行：邮政储蓄人民路支行”，嗣后建行盐城分行依约将徐跃南、梁君名下的借款200000元从徐跃南个人帐户转帐汇付入新亮点装饰公司开户在中国邮政储蓄银行人民路支行的银行帐户，对此，本院认为，上述徐跃南、梁君签字确认的内容实为付款委托性质，即建行盐城分行作为受托人接受付款人徐跃南、梁君的委托，将其借款200000元直接转汇入徐跃南、梁君指定的新亮点装饰公司的银行帐户，故受托人建行盐城分行依约转帐汇款后，即视为委托人徐跃南、梁君已实际收到借款合同项下的借款200000元，徐跃南、梁君辩称未实际收到借款与客观事实不符，其辩称不应偿还借款本息的理由亦不能成立。二、关于本案应否中止审理或按涉嫌合同诈骗移送公安机关处理的问题，本案中，徐跃南、梁君与建行盐城分行之间系借款合同和抵押合同关系，徐跃南、梁君将从建行盐城分行借取的款项又支付给新亮点装饰公司系另一法律关系，即使新亮点装饰公司或其法定代表人徐洪安涉嫌诈骗类刑事犯罪，亦并不影响本案民商事合同的审理，徐跃南、梁君可作为受害人向公安机关报案、要求其立案处理，故本案无须中止审理或移送公安机关处理，徐跃南、梁君该辩称理由本院亦不予采信。
综上，徐跃南、梁君未能依借款合同的约定按期还本付息，应承担违约责任，偿还建行盐城分行借款本金并承担约定的利息、罚息；双方于合同签订后在不动产登记机构办理了抵押权登记，故抵押权有效设立。在抵押人徐跃南、梁君的借款债务不能按期清偿的情形下，抵押权人建行盐城分行有权以抵押的房屋拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。本院对建行盐城分行的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐跃南、梁君偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款146148.23元，并支付截止2016年5月5日的利息16038.51元、罚息4656.94元及自2016年5月6日起至实际履行付款义务之日止的约定利息、罚息，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、如被告徐跃南、梁君到期未能履行上列债务，原告中国建设银行股份有限公司盐城分行有权就被告徐跃南、梁君抵押的坐落于盐城市亭湖区文港北路71号303室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3636元，由被告徐跃南、梁君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二○二○一六年十二月二十四日
书 记 员 周 琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。