湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初2427号
原告：中国银行股份有限公司十堰分行，住所地：湖北省十堰市茅箭区人民中路30号。
负责人：王政，系该分行行长。
委托诉讼代理人：魏观，湖北经立律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
委托诉讼代理人：李东明，系该分行职工。代理权限为：一般诉讼代理。
被告：李红梅，女，1979年4月5日出生，汉族，现下落不明。
被告：十堰市福泽苑房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区上海路郧阳师专侧门。
法定代表人：陈翔，该公司经理。
委托代理人：王清森，该公司员工。代理权限为：一般诉讼代理。
原告中国银行股份有限公司十堰分行（以下简称中国银行十堰分行）诉被告李红梅、十堰市福泽苑房地产开发有限公司（以下简称福泽苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行十堰分行的委托诉讼代理人魏观、李东明，被告福泽苑公司委托代理人王清森到庭参加了诉讼，被告李红梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的借款合同；2、判令被告李红梅偿还原告借款本金418613.89元，利息7006.95元，合计425620.84元；3、判令原告对被告李红梅位于十堰市茅箭区二堰街办上海路郧阳师专侧门书香嘉苑3-20-5号的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国银行十堰分行对变价后所得价款优先受偿。4、判令被告十堰市福泽苑房地产开发有限公司为被告李红梅的借款本息承担连带保证责任。事实与理由：2014年1月17日，被告李红梅与我行签订《个人一手住房贷款合同》，该借款合同约定：我行为被告李红梅发放购房借款44万元，被告李红梅以分期还款方式分240个月归还，还款方式为按月等额本息还款，利率按中国人民银行基准利率6.55%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。并由被告李红梅以其购买的房产提供抵押担保。2014年1月23日，我行与被告李红梅在十堰市房屋产权交易中心办理了预告商品房预告抵押登记，原告取得了相应房产的抵押证明。此后，我行依照合同约定向被告发放了贷款，被告李红梅依照合约履行了部分分期还款义务，但截至2016年4月被告李红梅已累计逾期还款3期，贷款本金余额为418613.89元。根据双方合同约定，被告李红梅已构成违约；另外，被告福泽苑公司为被告李红梅购房提供担保，根据法律规定，应承担连带保证责任。为此，被告李红梅拖欠贷款至今未还，为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告李红梅未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和证据材料。
被告福泽苑公司辩称，对原告中国银行十堰分行的起诉事实我公司没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李红梅因购买住房向原告中国银行十堰分行申请贷款，并提交了相应贷款所需资料。2014年1月17日，原告中国银行十堰分行与被告李红梅签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：中国银行十堰分行为被告李红梅提供44万元的购房贷款，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%。逾期还款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款方式，还款期数240期，还款日为每月8日。被告福泽苑公司为被告李红梅该笔贷款提供连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。保证方式为阶段性保证，则自借款人办妥所购房屋抵押登记手续且收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承提相应的保证责任。被告李红梅以其购买的位于十堰市××箭区××街办××海路××3-20-5的房屋为以上述贷款提供担保。2014年1月23日，被告李红梅与原告中国银行十堰分行就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。之后，原告中国银行十堰分行足额发放44万元贷款至被告李红梅指定的账户。被告李红梅按月偿还了部分借款后，未按照合同约定继续履行还本付息的义务。截止2016年4月被告李红梅已累计逾期还款3期，欠借款本金418613.89元，利息7006.95元。原告中国银行十堰分行遂诉至我院。
本院认为：原告中国银行十堰分行与被告李红梅、福泽苑公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。原告中国银行十堰分行履行了出借义务，被告李红梅未按约履行偿还贷款本息的义务，属根本违约，应当承担偿还借款、赔偿损失的违约责任。原告中国银行十堰分行请求与被告李红梅解除借款合同，提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告李红梅以其购买的房屋为原告中国银行十堰分行提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告中国银行十堰分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，享有当抵押登记条件成就对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告中国银行十堰分行请求对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持；被告福泽苑公司提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告李红梅签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告李红梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司十堰分行借款本金418613.89元，利息7006.95元，合计425620.84元。
三、被告十堰市福泽苑房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7684元，公告费600元，共计8284元，由被告李红梅、十堰市福泽苑房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 全 琳
审 判 员 徐守炜
代理审判员 杜 蔚
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 黄 霞