湖南省湘乡市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0381执异26号
异议人（被执行人）：谭国强，男，1977年10月24日出生，汉族，湘乡市人。
异议人（被执行人）：张锦玲，女，1977年8月28日出生，汉族，湘乡市人。
异议人（被执行人）：蒋建桃，男，1972年11月4日出生，汉族，湘乡市人。
异议人（被执行人）：沈海燕，女，1964年5月14日出生，汉族，湘乡市人。
申请执行人：文煌辉，曾用名文琅辉，男，1952年3月23日出生，汉族，湘乡市人。
委托代理人：张献峰，湖南玉宇律师事务所律师。
被执行人：湖南省双利冶金材料有限公司。
法定代表人：谭启文。
被执行人：刘华，女，1980年1月8日出生，汉族，湘乡市人。
被执行人：贺建平，女，1954年10月2日出生，汉族，湘乡市人。
被执行人：杨国伟，男，1952年11月16日出生，汉族，湘乡市人。
被执行人：刘强，男，1967年2月13日出生，汉族，湘乡市人。
异议人（被执行人）谭国强、张锦玲、蒋建桃、沈海燕称：因与申请执行人民间借贷纠纷案，湘乡市人民法院于2016年12月作出（2016）湘0381执849号之一执行裁定书，查封（冻结）谭国强位于湘乡市燕兴佳园的房产一套及燕兴家园12栋4号的车库一间；张锦玲位于湘乡市燕兴佳园的房产一套；蒋建桃位于新湘路办事处向红路的房产一套；沈海燕位于东山学校集资楼的房产一套。异议人认为法院已查封湖南双利冶金材料有限公司名下办公楼（位于湘乡市泉塘镇双鲤村02栋XXX、XXX、XXX、XXX房产，已被查封冻结），该财产2016年评估价值为4460789元，远远高于申请执行人申请执行的标的。（2016）湘0381执849号之一执行裁定书查封的财产属于超标的查封（冻结），请求法院解除对异议人个人房产的查封（冻结）。申请执行人文煌辉辩称：执行异议人谭国强、张锦玲、蒋建桃、沈海燕，以法院已经查封了另一被执行人湖南双利冶金材料有限公司名下的部分房产，再查封异议人的房产已超出了申请执行人的执行标的为由，要求解除查封其名下的房产的理由不能成立。一、本案另一被执行人湖南双利冶金材料有限公司名下（位于湘乡市泉塘镇双鲤村02栋XXX、XXX、XXX房产，已被查封冻结）的房产，已被法院查封，且该处房产已被全部用于抵押贷款，申请人能获得执行款项的可能性基本为零；二、本案被执行人谭国强按照生效判决书确定的义务，其负有偿还212.9万元（尚不含滞纳金、诉讼费、执行费等在内）全部债务的义务，现法院查封他名下一处房产和一间车库的价值还远不及应承担的还款义务，且该处房产已用于抵押贷款，不存在超标查封；三、被执行人张锦玲按生效照法律文书的义务，其负有偿还124万元的还款义务，现查封其一处房产的价值不能满足还款义务；四、本案被执行人蒋建桃、沈海燕按照生效法律文书的规定，其负有50万元的还款义务，现法院查封二人房产的价值不足以偿还应负的还款义务，其异议不能成立。因上述异议人的异议缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。
本院查明：申请执行人文煌辉（曾用名文琅辉）与被执行人湖南双利冶金材料有限公司、谭国强、刘华、贺建平、杨国伟、张锦玲、蒋建桃、刘强、沈海燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月23日作出（2015）湘法民一初字第1360号民事判决书，判决：一、由被告湖南双利冶金材料有限公司、谭国强、刘华、杨国伟、张锦玲共同偿还原告文煌辉借款本金及利息124万元被告蒋建桃在50万元内承担连带清偿责任，被告刘强、沈海燕在50万元内承担连带清偿责任；二、由被告湖南双利冶金材料有限公司、谭国强、刘华共同偿还原告文煌辉借款本金及利息共计39.64万元；三、由被告湖南双利冶金材料有限公司、贺建平、谭国强、刘华共同偿还原告文煌辉借款本金40万元；四、由被告谭国强、刘华共同偿还原告文煌辉借款本金9.26万元；五、驳回原告文煌辉的其他诉讼请求。湖南双利冶金材料有限公司、谭国强、刘华不服向湖南省湘潭市中级人民法院提出上诉，湘潭市中级人民法院于2016年8月26日作出（2016）湘03民终字第531号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院（2015）湘法民一初字第1360号民事判决书发生法律效力后，上述所有被告均未履行法定义务，申请执行人文煌辉于2016年9月26日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2016年9月28日向湖南双利冶金材料有限公司、贺建平、谭国强、刘华、杨国伟、张锦玲、蒋建桃、刘强、沈海燕发出（2016）湘0381执849号执行通知书，责令上述被执行人立即履行生效法律文书确定的义务，上述被执行人未按执行通知书履行义务，本院依职权查询了湖南双利冶金材料有限公司、贺建平、谭国强、刘华、杨国伟、张锦玲、蒋建桃、刘强、沈海燕的银行账号均为发现可供执行的财产，后根据申请执行人提供的执行线索，本院于2016年12月7日作出了（2016）湘0381执849号之一执行裁定书，裁定查封谭国强名下位于湘乡市新湘路办事处望春南路燕兴佳园的房产车库（产权证号分别为：湘房权证湘乡市第0004XXX、0005XXX）；查封被执行人沈海燕名下位于湘乡市新湘路办事处东山北路起凤楼05栋XXX房产（产权证号为：湘权证湘乡市第0005XXX号）；查封被执行人张锦玲名下的位于湘乡市新湘路望春南路燕兴佳园房屋（产权证号为:湘权证湘乡市第0004XXX号）未经本院准许上述财产不得变卖、转让、和行使其处置权。二、查封期限为三年。本裁定送达后，本院向湘乡市不动产登记中心送达了协助执行通知单书，湘乡市不动产登记中心作出了以下反馈：谭国强（产权证号：0001XXX，面积211.36㎡）住宅车库已最高额抵押查封；（产权证号：0005XXX，面积24.24㎡）已被查封。
另查明申请执行人文煌辉在诉讼期间2015年9月16日向本院申请财产保全，请求依法查封、冻结被执行人的240万元左右的财产。本院于2015年9月21日下发了（2015）湘法民一初字1360-1号民事裁定书，裁定：一、查封担保人廖映平所有的位于湘乡市望春门办事处桑梅路55号和平大厦01栋XXX、XXX房屋（产权证号为：0007XXX、00076XXX号）及担保人陈平江所有的位于湘乡市新湘路办事处桑梅西路小康花园D1栋XXX房产。二、冻结被告湖南双利冶金材料有限公司、贺建平、谭国强、刘华、杨国伟、张锦玲、蒋建桃、刘燕、刘强、沈海燕银行存款240万元或查封扣押等值的其他财产。本院于2015年9月22日向湘乡市房产管理局送达了（2015）湘法民一初字第1360号协助执行通知书，要求协助执行以下事项：一、查封被告湖南双利冶金材料有限公司所有的位于湘乡市泉塘镇双鲤村02栋XXX、XXX、XXX、XXX房产；二、查封担保人廖映平所有的于湘乡市望春门办事处桑梅路55号和平大厦01栋XXX、XXX房产；三、查封担保人陈平江所有的位于湘乡市新湘路办事处桑梅西路小康花园D1栋XXX房产；四、查封期限为两年。查封期限内任何人不得擅自转移、变卖。湘乡市不动产登记中心向本院反馈了以下信息：湖南双利冶金材料有限公司（产权证号：008XXX，面积4865.75㎡）用途工业已最高额抵押，（产权证号：0008XXX，面积159.52㎡）用途办公已被查封。谭国强（产权证号：00047XXX，面积211.36㎡）用途住宅车库已最高额抵押、查封。湖南双利冶金材料有限公司向本院提供了湘乡市中鹏房地产评估有限公司于2014年3月17日作出的湘乡中鹏预算评字（2014）0309号房地产预算评估涵，湘乡市中鹏房地产评估有限公司对坐落于湘乡市泉塘镇双鲤村02栋XXX、XXX、XXX、XXX房产，评估价为307.84万元。
本院认为：本院（2015）湘法民一初字第1360-1号民事裁定书，查封被告湖南双利冶金材料有限公司位于湘乡市泉塘镇双鲤村02栋XXX、XXX、XXX、XXX房产，该处房产评估价足以满足执行标的，但该处房产已被法院查封，在满足查封法院的执行标的后是否还可满足此案的执行标的的价值尚不清楚，且本院查封的期限已快到期，而此处房产变现的可能似乎还是遥遥无期。为了保障债权人的合法债权不受侵犯，本院（2016）湘0381执849号之一执行裁定书，裁定查封被执行人谭国强、沈海燕、张锦玲名下的财产，上述被查封的财产价值在执行标的的范围内，因异议人提出的湖南双利冶金材料有限公司被查封财产不能满足执行标的的需要，法院对异议人的财产进行查封并无不妥，异议人提出的异议理由不能成立。据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人（被执行人）谭国强、张锦玲、蒋建桃、沈海燕的执行异议请求。
如不服本裁定，可自收到本裁定书之日十日内向湖南省湘潭市中级人民法院申请复议。
审判长 贺幼平
审判员 谢 武
审判员 刘辉南
二〇一七年七月二十日
书记员 廖文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。