崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初912号
原告刘兆胜，男，1973年3月11日生，汉族，住上海市。
原告姚爱芳，女，1974年12月5日生，汉族，住上海市。
上列二原告的共同委托代理人曾梦华，上海创兆律师事务所律师。
上列二原告的共同委托代理人崔文彬，上海创兆律师事务所律师。
被告上海家标堂房地产经纪有限公司，住所地上海市。
法定代表人代建功，总经理。
委托代理人占健文。
委托代理人邹华良。
原告刘兆胜、姚爱芳为与被告上海家标堂房地产经纪有限公司（以下简称家标堂公司）委托合同纠纷一案，于2016年2月1日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员樊形锋独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告刘兆胜及其委托代理人曾梦华、崔文彬、被告家标堂公司之委托代理人占健文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兆胜、姚爱芳诉称，2015年8月21日，两原告与被告签订《搜房网房天下托管合同》及其附件，原告将其位于上海市某处房屋一套（以下简称涉案房屋）出租给被告，月租金为3，000元（人民币，下同），支付方式为付三押一。2015年11月24日，被告应当支付2015年11月24日至2016年2月20日的租金9，000元，然被告未支付，经原告催要，均遭被告拒绝。根据合同约定，被告迟延支付当期全部房屋租金达15个工作日以上的，应当按月租金的200%支付违约金，并承担因其违约造成的相应损失。故原告起诉来院，请求判令：1、由被告支付原告2015年11月24日至2016年2月20日的租金9，000元及违约金6，000元；2、由被告赔偿原告支出的律师代理费3，000元；3、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告增加诉请，要求被告支付2016年2月21日至2016年5月20日间的租金9，000元。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
第1组、原告户口本、结婚证、房产证复印件各1份；
第2组、《搜房网房天下托管合同》及其附件各1份；
第3组、银行卡交易明细清单1份；
第4组、中国邮政特快专递单据、律师函复印件各1份；
第5组、聘请律师合同及发票各1份。
被告对上述第一组至第四组证据均无异议。对于第五组真实性无异议，但认为不应由公司承担。
被告家标堂公司辩称，公司积欠两原告第二期租金是事实。对于第三期即2016年2月21日至2016年5月20日的租金，若合同继续履行，公司愿意支付，若合同解除，则应按实际租期计算。对于违约金，若合同解除，愿支付一个月的租金作为违约金。对于律师费3，000元，无法定或者约定依据，不予认可。综上，被告公司表示，要求解除合同，对于原告之诉请，可依约酌情考虑。
对于被告公司要求解除合同之主张，两原告认为，合同依法有效，要求继续履行。
经审理查明，原告刘兆胜、姚爱芳系夫妻关系，又系涉案房屋的产权共有人。2015年8月21日，两原告与被告家标堂公司签订《搜房网房天下托管合同》及其附件，约定原告涉案房屋交被告托管，交房日为2015年8月22日，委托代理期限为2015年8月22日至2016年8月21日，装修配置招租期限为15天，第一年租金总计为34500元，支付方式为付三押一，首次交付租金为2015年8月26日，支付金额10，500元，之后支付日期及金额为2015年11月24日9，000元，2016年2月21日9，0000元，2016年5月21日9，000元。
2015年8月21日，两原告将涉案房屋交付被告公司。2015年8月26日，被告公司提供转账支付两原告首期租金及押金10，500元。第二期2015年11月24日—2016年2月20日的租金9，000元，被告公司未支付。2015年12月30日，原告方向被告公司发出律师函，要求被告公司立即支付拖欠的租金等费用。第三期2016年2月21日至2016年5月20日间的租金9，000元，被告公司亦未支付。
为此，原告于2016年2月1日提出上述诉请。
本院另查明，双方签订的《搜房网房天下托管合同》约定了房屋基本情况、委托代理期限及权限、租金及其他费用、物业交割、装修及添置新物、房屋及附属设施的维护、合同的解除、违约责任、争议解决、其他事项、合同生效等条款。其中第七条合同的解除第（五）款约定，被告公司有下列情形之一的，原告可单方解除合同：延迟支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的、擅自改变房屋用途，且经原告催告后仍不恢复原用途的、利用房屋从事违法活动的。其中第八条违约责任第（四）款约定，被告公司有本合同第七条第（五）款约定的情形之一的，应按月租金的200%支付违约金，且原告可要求被告公司因其违约行为导致的相应损失；第（五）款约定，除本合同第七条约定的情形外，本合同签订后，单方要求提前解除合同的，应按月租金的200%向守约方支付违约金；第（六）款约定，本合同签订后，单方要求提前解除合同的，需提前30日书面通知对方。
本院认为，合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。两原告与被告公司签订的《搜房网房天下托管合同》真实有效，双方均应遵守。合同签订后，两原告已依约将涉案房屋交被告公司托管。双方明确约定了租金的支付方式为付三押一，之后支付租金的日期为2015年11月24日、2016年2月21日、2016年5月21日，金额为每期9，000元，被告公司应依约及时、足额支付租金。现被告公司迟延支付租金，显属违约，故两原告要求被告公司支付第二期、第三期的租金合法有据，本院予以支持。两原告要求按照合同第七条第（五）款之约定计算200%的违约金，被告则认为使用该条款的前提是解除合同，现原告坚持继续履行，原告主张的违约金无依据。本院认为，结合合同第七条第（五）款、第八条第（四）款之约定，被告公司支付200%的违约金的前提条件是原告单方解除合同，原告该主张无合同依据和法律依据，本院不予支持，本院按银行同期贷款利率计算原告的损失。对于原告方主张的律师费，双方对此无明确约定，且非原告必然产生的损失，本院对此不予支持。对于被告公司要求解除合同之辩解意见，本院认为，原、被告对于解除合同的条件、方式有明确约定，现原告坚持履行合同，且合同约定的解约条件未成就，本院对此辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海家标堂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘兆胜、姚爱芳2015年11月24日至2016年2月20日间的租金人民币9，000元，并支付以9，000元为本金自2015年11月24日计算至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率的利息损失；
二、被告上海家标堂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘兆胜、姚爱芳2016年2月21日至2016年5月20日间的租金人民币9，000元，并支付以9，000元为本金自2016年2月21日计算至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率的利息损失；
三、原告刘兆胜、姚爱芳的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币250元，减半收取计人民币125元，由被告上海家标堂房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 樊形锋
二〇一六年三月三十日
书记员 潘伟伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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