广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂13民终1014号
上诉人（一审被告）：柳州桂裕房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市雒容镇政通路18号第四层。统一社会信用代码：91450200715141798G
法定代表人：罗世裕，董事长。
委托诉讼代理人：唐韬，广西仁清律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：韦桂宝，男，1986年2月1日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
被上诉人（一审原告）：覃艳艳，女，1989年11月8日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
上诉人柳州桂裕房地产开发有限责任公司（以下简称桂裕公司）因与被上诉人韦桂宝、覃艳艳商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2017）桂1302民初820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
桂裕公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判，由被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：一、按照建筑质量要求规定，下雨时不能进行施工，否则会影响工程质量，故雨天应当在工期内予以扣减为合情合理，工期内降雨天数为289天，加上停水14天，一共应当扣减293天，故上诉人实际违约时间116天。二、一审适用法律错误。本案不仅适用《民法通则》、《合同法》的相关规定，还应适用《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规的规定。
韦桂宝、覃艳艳答辩称,一、双方之间的关系为买卖合同关系，适用合同法调整，而不适用建筑法。上诉人认为下雨天应当扣除，是其与建筑商之间的问题，与被上诉人无关。二、双方没有约定雨天、停水天可以扣除工期。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
韦桂宝、覃艳艳向一审法院起诉请求：判令桂裕公司支付逾期交房违约金19584.87元，本案诉讼费由桂裕公司承担。
一审法院认定事实：2014年8月23日，韦桂宝、覃艳艳（乙方，买受人）与桂裕公司（甲方，出卖人）签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：韦桂宝、覃艳艳向桂裕公司购买来宾市桂中大道西190号红河国际住宅小区5号楼1002号房，建筑面积共129.14㎡，每平方米2840元，总金额366758元；出卖人应当在2015年6月30日前将符合约定的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家有关法律、法规、行政规章、政策改变或政府限制性行为而导致延误的；3.政府及职能部门通知停工、禁止车辆或人员出入施工场地而影响工期的；4.在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更而致工期延长的；5.遇到复杂地质情况而需要变更基础设计的；6.买受人未按约定付清房款（含以银行按揭贷款或住房公积金贷款且银行未将贷款全额拨至出卖人指定银行账号的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内……出卖人逾期交房超过120日后，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的0.5%支付违约金，买受人继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；买受人在签订合同之日向出卖人支付首期款110758元；附件六合同补充协议还约定买受人应在签订《商品房买卖合同》之日将出卖人已经明示的办理按揭所需的资料完整地提供给出卖人，并按出卖人或按揭银行通知的时间到银行办理按揭贷款手续；合同还对其他事项进行了约定。2014年8月23日，桂裕公司向韦桂宝、覃艳艳开具金额为110758元的销售不动产统一发票。2015年7月28日，韦桂宝、覃艳艳通过银行贷款向桂裕公司付清购房余款256000元；桂裕公司于2016年7月14日开具金额为256000元的增值税发票。之后，桂裕公司通知韦桂宝、覃艳艳于2016年12月16日办理交房手续。
一审法院认为，韦桂宝、覃艳艳与桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于桂裕公司迟延履行交房事由及违约责任的确定。桂裕公司通知韦桂宝、覃艳艳于2016年12月16日交房，已超合同约定的2015年6月30日交房时间534天，但是杨韦桂宝、覃艳艳于2015年7月28日才付清总房款，故根据合同约定桂裕公司实际迟延交房天数为492天。对于桂裕公司提出的降雨、停水、设计变更等事由应据实予以延期交房的问题：首先，《商品房买卖合同》签订时间为2014年8月23日，施工设计变更发生在签订合同之前，且合同并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。其次，桂裕公司作为房地产开发商，应当对其本次商业行为中的政策风险、市场风险、财务风险等有充分认识并做好应对措施。地质勘察、工程施工设计、降雨工期评估作为建设工程的重要环节，必然在建设工程项目立项前做好勘察、设计等并妥善处理。桂裕公司在对涉案楼盘进行建设施工前应当了解案涉楼盘周围地域情况，并进行妥善处理，在未妥善处理该问题的情况下进行项目建设，应自行承担该风险。因此，桂裕公司在不具备约定事由的情形下迟延交付商品房，已经构成违约，依法应当赔偿相应违约金。关于逾期交房违约金的计算，结合逾期的天数、合同的约定，一审法院确定违约金为18044.49元（366758元×492天×0.0001元/天）。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决柳州桂裕房地产开发有限责任公司向韦桂宝、覃艳艳支付逾期交房违约金18044.49元。案件受理费290.00元，由韦桂宝、覃艳艳负担23.00元，柳州桂裕房地产开发有限责任公司负担267.00元。
二审期间，上诉人桂裕公司向本院提交2012年6月1日至2016年11月30日的签证单复印件一组，拟证明这期间因下雨、停水天数共计606天，从而造成工期延长。
被上诉人质证认为，对该证据的真实性不予认可，且双方签订合同的日期为2014年，上诉人从2012年计算下雨天数也是不适合的。双方是合同法之间的关系，不应当适用建筑法。
本院认为，上诉人提交的签证单是复印件，其真实性无法确认，被上诉人亦不予确认，故不予采信。
经查，一审法院查明的案件事实属实。
根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：下雨、停水是否属于合同中约定的不可抗力，下雨和停水的天数是否应当在工期中扣除。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，每次下雨尽管属于不能避免的客观情况，但每年均有下雨天气是自然规律，亦是常识，对于工期较长的建筑工程，不属于不能预见的客观情况；而水厂停水明显是人的主动行为，亦不属于不可抗力。故上诉人关于下雨、停水是不可抗力的主张不能成立，不予支持。上诉人在合同中确定的交房日期，应当是上诉人在充分考虑下雨天气等综合因素对工程带来的影响后而作出的承诺。上诉人未能依约履行义务，构成违约，依法应承担违约责任。
综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费251元，由上诉人柳州桂裕房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯永魁
审判员 蓝东桃
审判员 田宁芳
二〇一七年十二月十五日
书记员 姜新帅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；