山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋02民初37号
原告大同银行股份有限公司北辰支行，住所地大同市站东大街北辰花园二期临街14-16号商铺。
负责人方丽，该支行行长。
委托代理人陈卫华，山西华瑞律师事务所律师。
被告大同市浩海集团商贸有限公司，住所地大同市城区新建南路452号。
法定代表人翟向阳，该公司经理。
被告大同市浩海集团有限公司，住所地大同市城区新建南路46号。
法定代表人王生忠，该公司董事长。
委托代理人武震，山西隆音律师事务所律师。
委托代理人李艳，山西隆音律师事务所律师。
原告大同银行股份有限公司北辰支行（以下简称大同银行北辰支行）与被告大同市浩海集团商贸有限公司（以下简称浩海商贸公司）、被告大同市浩海集团有限公司（以下简称浩海公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告大同银行北辰支行的委托代理人陈卫华、被告浩海公司的委托代理人武震、李艳到庭参加诉讼。被告浩海商贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告大同银行股份有限公司北辰支行起诉称：2007年10月23日，原告与被告浩海商贸公司签订了《人民币借款合同》，被告一浩海商贸公司向原告借款2500万元，借期12个月（从2007年10月23日至2008年10月22日），借款期内的月利率6.075‰，按日计息，按月结息；逾期借款按月利率7.8975‰计收利息，被告一违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权，原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。2007年10月23日，原告和被告二浩海公司签订了《保证合同》，被告二浩海公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2007年10月26日，原告、大同银行股份有限公司营业部、大同银行股份有限公司迎新支行三家与被告二浩海公司签订《抵押合同》，浩海公司以其所有的位于大同市城区新建南路46号房屋（产权证书编号0500×××3、0500×××5、0500×××6、0500×××7、0500×××8、0500×××2），为包括本案原告向被告一浩海商贸公司发放的贷款在内，共计七笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：七笔借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。《抵押合同》签订后，山西云冈律师事务所作出（2007）云冈律师证字第（08）号《律师见证书》，见证律师刘啸峰；2007年10月29日，大同市房屋产权产籍管理中心予以抵押登记，原告、大同银行股份有限公司营业部、大同银行股份有限公司迎新支行共同取得同房城他字第×××号《他项权证》。2012年7月13日，被告二归还4100万元，产权证书编号0500×××3号房屋从该抵押业务中解除。
原告依约定给被告一发放了贷款2500万元。被告一于2012年7月13日偿还了原告贷款本金400万元、利息1392187.50元。截止本起诉日，虽经原告历年多次催要，二被告未清偿该笔贷款剩余本金2100万元及该笔贷款产生的利息，二被告已违约。
综上所述，根据原告与二被告的合同约定，《中华人民共和国合同法》、《担保法》的规定，请求判令：1、被告一偿还原告贷款本金2100万元，截至2016年3月20日的利息16553990.25元（截止2016年3月20日的本息合计37553990.25元）；清偿2016年3月20日至本金偿还日期间的按月利率7.8975‰计算的利息；实现债权费50000元。2、就第一项诉讼请求、案件受理费和保全费、实现抵押权和其他实现债权的费用等，判令原告对被告二抵押的抵押物大同市城区新建南路46号房屋（产权证书编号0500×××5、0500×××6、0500×××7、0500×××8、0500×××2）具有优先受偿权。3、被告二连带清偿该笔贷款本息、实现债权费用、诉讼费、保全费等。4、二被告承担本案诉讼费、保全费。
被告浩海公司答辩称：对借款的事实和借款合同的真实性认可，借款数额也认可。还款数额以原告的举证为准，但认为利息过高，应计算两年的利息。关于担保，认为保证期限已过，不应承担保证责任。
被告浩海商贸公司未到庭亦未提交答辩意见。
原告针对自己的主张，向本院提供了以下证据予以证明：
1、《借款合同》一份。载明：借款人（甲方）大同市浩海集团商贸有限公司、贷款人（乙方）大同市商业银行新胜支行、金额2500万元整、期限12个月，从2007年10月23日起至2008年10月22日止。月利率为6.075‰，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按月利率7.8975‰。计收利息。担保方式为：由大同市浩海集团有限公司提供连带责任保证担保。由大同市浩海集团有限公司提供大同市城区新建南路46号浩海集团北岳国际酒店房产的抵押担保。合同落款处甲、乙双方均签字、盖章，时间2007年10月23日。欲证明双方借款合同约定的权利义务内容；
2、借款凭证。载明：借款人大同市浩海集团商贸有限公司、金额2500万元。期限：2007年10月24日到2008年10月22日、利率6.075‰，本借据为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。借款人处大同市浩海集团商贸有限公司加盖公章、贷款人银行加盖公章。欲证明原告于2007年10月24日向被告一发放贷款2500万元；
3、《保证合同》一份。载明：保证人（甲方）大同市浩海集团有限公司、债权人（乙方）大同市商业银行新胜支行、为了确保2007年10月23日大同市浩海集团商贸有限公司与本合同乙方所签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为2500万元。保证方式为连带责任保证。担保范围：包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订日期为2007年10月23日，甲、乙双方均签字、盖章。欲证明原告与被告二之间保证合同约定的权利、义务；
4、律师见证书。欲证明被告二以其所有的位于大同市城区新建南路46号房屋提供抵押担保以及担保范围；
5、他项权证。欲证明同房城他字第×××号《他项权证》。房屋所有权人大同市浩海集团有限公司、抵押权人原告、大同银行股份有限公司营业部、大同银行股份有限公司迎新支行。原告对抵押物产权证书编号为0500×××3、0500×××5、0500×××6、0500×××7、0500×××8、0500×××2号的房屋就其全部债权享有优先受偿权；
6、利息计算说明。欲证明截止2016年3月20日欠付的利息16553990.25元，本息合计37553990.25元；
7、委托代理合同、税票。欲证明原告委托律师事务所采取诉讼方式实现债权，支付律师代理费5万元，该费用应由被告承担；
8、二被告的营业执照、法定代表人身份证复印件。欲证明被告的身份情况；
9、催收函十四份。该催收函为原告从2009年至2016年期间向被告催收欠款的通知。其中被告浩海公司于2014年、2015年、2016年均在催收回执中承诺对涉案贷款（包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的合理费用等）承担连带责任保证，保证期限自回执签收之日起两年。欲证明原告历年来对二被告催收贷款本息，被告均承诺履行债务，但一直未归还；
10、还款凭证。欲证明原告归还本金400万元、偿还利息1685812.5元。
被告浩海公司针对上述证据发表如下质证意见：对证据1借款合同、证据2借款凭证真实性没有异议。证据3保证合同没有异议，但复印件落款是否签字并盖章看不清楚，以法院核实的结果为准。证据4律师见证书真实性、合法性均不认可，该见证书应有两名律师签字，而该证据只有一人签字且没有附相关律师资格证书。证据5抵押合同及他项权证真实性认可，但他项权证中载明“该抵押业务抵押人归还借款4100万元，还剩12120万元。该号为0500×××3号房产（面积为7321.44平方米），从该抵押业务中解除（时间2012年7月13日）”，认为该记载的4100万元应该包括本案涉及的2500万元借款。证据6利息计算说明是原告方单方计算的，不予认可。证据7代理合同及税票，对代理合同不认可，对发票真实性无异议。证据8营业执照无异议。对证据9催收函真实性认可，但认为主债权为2007年到2008年间，担保期应从2008年开始计算两年，即到2010年10月22日，债权人应在该期间向保证人进行主张，否则保证合同的诉讼时效已经超过。对证据10还款凭证真实性没有异议。
被告浩海公司未向本院提交证据。
本院对原告所举证据分析如下：证据1-3，被告对其真实性没有异议，该系列证据客观、真实、内容合法，故予以采信。证据4律师见证书加盖了律师事务所公章及见证律师签字，客观、真实，予以采信。被告虽提出律师见证书应有两名律师签字，但对该主张其未提供相应法律依据，故不予支持。证据5他项权证被告认可真实性，故予以采信。证据6利息计算说明虽系原告单方制作，被告不予认可，但其未能对计算说明提出实质性意见和异议，故对该证据予以采信。证据7-10，客观、真实，可相互印证，予以采信。被告浩海商贸公司未到庭答辩，放弃举证、质证的权利，应承担不利后果。
综上，经审理查明以下事实：2007年10月23日，原告与被告一浩海商贸公司签订了《人民币借款合同》，约定：被告浩海商贸公司向原告借款2500万元，借限12个月（从2007年10月23日至2008年10月22日），借款期内的月利率6.075‰，按日计息，按月结息；逾期借款按月利率7.8975‰计收利息，被告一违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权，原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告一承担。2007年10月23日，原告和被告二浩海公司签订了《保证合同》，被告二浩海公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订后，原告依约定给被告一浩海商贸公司发放了贷款2500万元。2007年10月26日，原告及大同银行股份有限公司营业部、大同银行股份有限公司迎新支行三家银行与被告二浩海公司签订《抵押合同》，浩海公司以其所有的位于大同市城区新建南路46号房屋（产权证书编号0500×××3、0500×××5、0500×××6、0500×××7、0500×××8、0500×××2），为包括本案原告向被告一浩海商贸公司发放的贷款在内，共计七笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：七笔借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。《抵押合同》签订后，山西云冈律师事务所作出（2007）云冈律师证字第（08）号《律师见证书》，见证律师刘啸峰；2007年10月29日，大同市房屋产权产籍管理中心予以抵押登记，原告、大同银行股份有限公司营业部、大同银行股份有限公司迎新支行共同取得同房城他字第×××号《他项权证》。2012年7月13日，被告二浩海公司归还4100万元，产权证书编号0500×××3号房屋从该抵押业务中解除。被告一浩海商贸公司于2012年7月13日偿还了原告贷款本金400万元、利息1392187.50元。另查明，原告于2009年至2016年期间向被告多次催要欠款并下发通知。大同市商业银行股份有限公司新胜支行于2010年8月变更为大同市商业银行股份有限公司北辰支行，大同市商业银行股份有限公司于2014年更名为大同银行股份有限公司。
关于被告浩海公司所称利息过高，应计算两年利息的主张。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现被告浩海公司对借款的数额认可，虽对还款数额提出异议，但其未能提供任何证据证明涉案贷款已经还清，也不能证明他项权证中记载的4100万元已还款项包括本案的贷款2500万元。故对被告该项抗辩意见不予采纳，对原告所主张的还款数额予以采信。因此，被告一浩海商贸公司理应归还所欠原告贷款本金及利息，被告浩海公司所主张偿还两年利息的请求于法无据，不予支持。
关于浩海公司所称保证期间已超过，其不应承担保证责任的主张。本院认为，被告浩海公司作为担保人，既与原告之间签订了《保证合同》，又同时签订了《抵押合同》，该两份合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方应依约履行。现原告依据《抵押合同》的约定请求由被告浩海公司承担担保责任，符合法律规定，该项请求并无保证期间的约定，被告浩海公司对此进行时效的抗辩于法无据，不予支持。关于原告依据《保证合同》请求由浩海公司承担连带责任的请求，本案中，原告对二被告多次进行贷款催收通知，被告浩海公司于2014年、2015年、2016年均在催收回执中承诺对涉案贷款（包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的合理费用等）承担连带责任保证，保证期限自回执签收之日起两年。因此，被告就连带保证责任超过保证期间的意见不能成立，不予支持。
综上，本院认为，本案原告大同银行北辰支行与被告浩海商贸公司之间所签订的《借款合同》以及与被告浩海公司所签订的《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应依约履行。现原告依约提供了借款2500万元，被告浩海商贸公司仅归还了400万元本金及利息1685812.5元。余款未能偿还，其理应归还所欠贷款本息。原告所主张的欠款本息计算符合法律规定，应予支持。另，借款合同的约定，被告浩海商贸公司应承担实现债权的费用（即律师费）50000元。同时，原告请求对上述债权以及案件受理费、保全费、实现抵押权和债权的费用，对被告浩海公司的抵押物具有优先受偿权以及浩海公司应连带清偿的意见符合法律规定，应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大同市浩海集团商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告大同银行股份有限公司北辰支行归还借款本金2100万元、利息16553990.25元（截止2016年3月20日），以上合计37553990.25元，以及2016年3月21日起至本金偿还之日止的逾期利息（按月利率7.8975‰计算）；
二、被告大同市浩海集团商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告大同银行股份有限公司北辰支行实现债权的费用50000元；
三、被告大同市浩海集团商贸有限公司不履行上述债务时，原告大同银行股份有限公司北辰支行有权以被告大同市浩海集团有限公司抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优等受偿，以实现上述债权以及案件受理费、保全费、实现抵押权和其他实现债权的费用。在抵押权人实现抵押权后，被告大同市浩海集团有限公司有权向大同市浩海集团商贸有限公司追偿。
四、被告大同市浩海集团有限公司对上述第一、二项债务以及实现债权费用负连带清偿责任，并在主债权范围内就其实际清偿额对被告大同市浩海集团商贸有限公司享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229820元，由被告大同市浩海集团有限公司、大同市浩海集团商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐立波
审 判 员 王艳宏
代理审判员 郑 翔
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 赵 昀