福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初1030号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行，住所地福建省福州市台江区福光南路379号武夷绿洲第23#楼1层2层03商业用房，统一社会信用代码91350100572966601B。
负责人：苏清，行长。
委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：雷丘萍，女，汉族，1977年12月11日出生，住所地福建省福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行与被告雷丘萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰润芳、李倩倩到庭参加诉讼，被告雷丘萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷丘萍立即一次性向原告偿还借款本金人民币28万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2017年2月20日止的利息、罚息、复利等为人民币33747.97元）；2.判令被告雷丘萍赔偿原告律师代理费人民币7843元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行有权对被告雷丘萍名下坐落于福州市××竹林××新村××＃楼××单元及××33附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2013年7月15日，原告农村商业银行与被告雷丘萍签订《最高额担保借款合同》，约定：自2013年7月26日起至2016年7月20日止，由原告在最高贷款余额人民币28万元内，根据被告需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款。该期间为最高额担保债权确定的期间。每笔贷款的最后贷款到期日不超过2016年7月20日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借据为准。贷款利率为月利率，即利率按基准利率基础上上浮55%计收（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.94375‰），逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，被告应按月付息到期还本；被告承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费等；被告应按合同约定履行债务，若被告违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款。
同时，《最高额担保借款合同》约定：被告以其名下【坐落于福州市××竹林××新村××＃楼××单元及××33附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）】作为上述借款的抵押担保，担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。
合同生效后，原告农村商业银行依约向被告发放贷款人民币28万元，借款利率为7.94375‰，还款日期为2016年7月20日。但是，贷款到期后，被告未按照合同约定偿还贷款本息，故原告依据合同要求被告清偿全部欠款本息；暂计至2017年2月20日，被告拖欠贷款本金人民币28万元，拖欠利息、罚息、复利等为33747.97元。
被告雷丘萍未作答辩。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：《最高额担保借款合同》、榕房权证Ｇ字第××号房屋所有权证、榕房他证TR字第××号房屋他项权证、《借款借据》、《欠息清单》、《委托代理合同书》、《律师费发票》、《转账凭证》。
被告雷丘萍未提交证据材料。
经审查，上述证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
原告经银行系统核实后确认，截止至2017年2月20日，被告雷丘萍尚欠原告借款本金28万元及相应利息（含利息、罚息、复利）33747.97元。经本院审查，上述利息计算未见明显瑕疵，本院予以确认。2017年3月6日，原告委托上海锦天城（福州）律师事务所律师兰润芳、李倩倩代理本案诉讼，并支付了律师代理费7843元。
本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行与被告雷丘萍签订的《最高额担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了借款义务，被告雷丘萍未依约向原告偿付借款本息的行为已构成违约，故原告有权要求被告雷丘萍承担违约责任。因此，原告要求判令被告雷丘萍应将尚欠的借款本金28万元及相应利息、律师费偿还给原告的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。被告雷丘萍自愿以其所有的坐落于福州市鼓楼区××竹林××新村××＃楼××单元及××33附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告雷丘萍不履行到期债务，原告作为抵押权人，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告雷丘萍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1被告雷丘萍应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿还尚欠的借款本金28万元及相应利息（含利息、罚息、复利，暂计至2017年2月20日已结欠33747.97元，之后的利息、罚息、复利按照《最高额担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
二、被告雷丘萍应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿付律师代理费7843元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行有权以被告雷丘萍所有的坐落于福州市鼓楼区××竹林××新村××＃楼××单元及××33附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一、二项确定的债权优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6123元，减半计收元3061.5元，由被告雷丘萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 林晓莉
二〇一七年六月二日
书 记 员 高慧琳
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。