浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5890号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行。住所地：绍兴市鲁迅中路***号。
负责人：赵国清。
委托代理人（特别授权）：沈彬，系该行员工。
委托代理人（特别授权）：周仙，浙江近远律师事务所律师。
被告：孙子坚。
被告：王惠琴，同时系被告孙子坚的特别授权委托代理人。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为与被告孙子坚、王惠琴金融借款合同纠纷一案，于2015年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员林玲适用简易程序独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周仙、沈彬，被告王惠琴（同时系被告孙子坚特别授权委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月30日，被告孙子坚因购买住房需要向原告申请贷款，并签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为283万元，贷款期限为300个月，实际放款日以借款凭证为准，即从2007年3月30日到2032年3月30日，还款方式为按月等额本金还款法，贷款利率按当时贷款基准利率7.11%，下浮15%计收，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。同时，被告孙子坚与原告签订《房地产抵押合同》一份，将其位于绍兴市越城区山水人家小区彩云天1-1-2601房产抵押登记给原告，为其上述借款提供抵押担保，后于2010年1月20日依法办理了正式抵押登记手续，取得他项权证，编号为00046925。被告王惠琴出具《共同参与还款人承诺书》一份，愿意对上述借款的本息承担连带担保责任。
在上述抵押担保的前提下，原告经审核于2007年3月30日将借款发放给被告孙子坚。然被告孙子坚已于2015年7月31日起停止还本付息。现两被告均未按约履行义务，故原告诉至法院，请求依法判令：一、两被告立即归还借款本金1886667元，并支付暂算至2015年11月20日的利息、罚息、复利为20660.95元，自2015年11月21日起至款清日止的利息、罚息、复利按合同约定计付；二、原告对被告孙子坚所有的位于绍兴市越城区山水人家小区彩云天1-1-2601房产经拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在283万元范围内依法享有优先受偿权；三、本案律师代理费9000元及诉讼费用由两被告共同承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：一、要求被告孙子坚立即归还借款本金1886667元，并支付暂算至2015年11月20日的利息、罚息、复利为20660.95元，自2015年11月21日起至款清日止的利息、罚息、复利按合同约定计付，二、原告对被告孙子坚所有的位于绍兴市越城区山水人家小区彩云天1-1-2601房产经拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在283万元范围内依法享有优先受偿权；三、本案律师代理费9000元及诉讼费用由被告孙子坚承担；四、被告王惠琴对被告孙子坚的上述第一、三项债务承担连带担保责任。
两被告辩称，借款属实，但暂无还款能力，对利息、罚息等计算由法院核实，但认为复利不应由两被告承担。
两被告未在举证期限内向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，《个人房屋担保借款合同》约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；借款人对本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用承担清偿责任；贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-15%，月实际执行利率为5.03625‰，逾期利率为当期执行利率水平加收50%；如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。共同参与还款人承诺书载明：共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。原告自认被告截至2015年7月30日的利息已全部付清。
以上事实由原告庭审陈述与原告向本院提交的《个人房屋担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、共同参与还款人承诺书、借款借据、宣布融资提前通知书、邮戳、委托代理合同及律师费发票予以证实。
本院认为，原告与被告孙子坚的借款合同关系、与被告王惠琴的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告孙子坚发放贷款，然其未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告孙子坚提前归还尚欠借款本金1886667元及支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。被告王惠琴自愿为被告孙子坚的上述借款提供连带责任担保，故对原告要求被告王惠琴对被告孙子坚的案涉借款承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告孙子坚自愿就其名下位于绍兴市越城区山水人家小区彩云天1-1-2601房产为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权利价值为283万元，故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告为实现本案债权而支出律师费9000元，因合同对此有明确约定，故原告主张被告孙子坚承担该笔费用符合合同约定，本院予以支持。共同参与还款人承诺书中明确约定被告王惠琴仅对借款的还本付息承担连带责任；被告王惠琴未在《个人房屋担保借款合同》中保证人处签字盖章，仅在产权共有人处签字盖章，故原告要求被告王惠琴对本案律师费承担连带清偿责任的诉请，依据不足，本院不予支持。《个人房屋担保借款合同》除明确约定正常借期利息及逾期利息，并无对复利进行约定，故对两被告关于不承担复利部分的抗辩意见，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条之规定，判决如下：
一、被告孙子坚应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金人民币1886667元，并支付自2015年7月31日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息及逾期利息；
二、被告孙子坚应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为实现债权而支出的律师费9000元；
三、被告王惠琴对被告孙子坚的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行就其享有的上述第一项债权，对编号为00046925他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额283万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取10983元，财产保全费5000元，合计15983元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21966元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林玲
二〇一六年三月十五日
书 记 员 鲁易
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。