河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第293号
原告曹瑞刚，男，1968年9月22日出生，汉族，唐山市天马运输公司司机。
委托代理人郑天赐，河北益尔律师事务所律师。
被告李跃利，男，1968年8月15日出生，汉族，无职业，现住唐山市。
原告曹瑞刚诉被告李跃利租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，依法组成由审判员赵彩虹担任审判长，与审判员么伟利、李健参加的合议庭进行审理。并于2014年3月13日对本案公开开庭进行了审理。原告曹瑞刚的委托代理人郑天赐到庭参加诉讼，被告李跃利经本院合法传唤无故拒不到庭，本案现已审理终结。
原告曹瑞刚诉称，2007年10月1日，原、被告签订《租地合同》，原告将自己承包的土地六亩租给被告搞养殖业，租期17年，约定第一年租金为1500元，自2008年起，年租金为2000元。2009年至2013年五年期间一直未给付租金。原告认为被告的这种违约行为，符合解除双方租地合同的法定条件，因此请求判令：1、与被告解除合同收回出租的土地。2、判令被告给付2009-2013年的租金10000元。3、诉讼费用由被告负担。
被告李跃利未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
庭审中，围绕原告要求解除与被告签订的租地合同并收回出租土地，以及要求被告给付2009年至2013年土地租金10000元是否具有事实和法律依据等焦点问题进行了审理。
原告曹瑞刚为证明自己的主张，申请法院调取（2009）古民初字第869号民事卷宗。该卷宗中第16页为2004年8月1日杜军庄村与曹瑞刚签订的土地承包协议书，证明所涉及的土地原告有向被告出租的权利，杜军庄认可。该卷宗第17页、第19页为2007年10月1日曹瑞刚与李跃利签订的《租地合同》，证明当事人双方有合法的租赁协议，每月租金1500元，并且为上打租。另提交（2009）古民初字第869号民事判决书一份，证明法院驳回了李跃利租赁协议无效的诉讼请求；并认定土地承包协议书和租地合同均合法有效。被告共交了两次租赁费，第一次是1500元，第二次2000元（可认定为上调以后的租金）。被告从2009年以后没有再交纳租金。
本院对原告提交的上述证据的认证意见，（2009）古民初字第869号李跃利与曹瑞刚土地承包经营权转让合同纠纷一案审理中已经核实，该卷中第16页2004年8月1日杜军庄村委会与曹瑞刚签订的《土地承包协议书》系曹瑞刚丢失协议原件后，由曹瑞刚与杜军庄村委会于2009年1月补签。（2009）古民初字第869号民事判决书系本院作出的已生效判决，该判决中已确认了2007年10月1日曹瑞刚与李跃利签订的《租地合同》的真实性。综上，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均予以采信。
经审理查明，2004年8月1日，原告曹瑞刚与唐山市古冶区杜军庄村民委员会签订《土地承包协议书》，协议约定由原告曹瑞刚承包该村河东果园12亩，租期自2004年8月1日至2025年8月1日，承包期限为21年，承包费每亩为40元，共计10080元。2007年10月1日，原告曹瑞刚与被告李跃利签订《租地合同》，原告将承包地内南北宽50米，东西长100米的7亩土地转包给李跃利，租期自2007年10月1日起至2024年10月1日止，租金每年1500元，租金一年一结算上打租。被告李跃利给付原告曹瑞刚2007年10月1日至2008年10月1日租金1500元，2008年10月1日至2009年10月1日租金2000元。自2009年10月1日至今，被告未给付原告租金。
本院认为，原告曹瑞刚与被告李跃利签订的《租地合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应依法认定为有效。该租地合同中明确约定年租金为1500元，每年结算一次且为上打租，被告应按合同约定使用土地并给付原告租金，但被告自2009年10月1日至今未按约定给付租金，因此本院对原告要求被告给付2009年至2013年的租金6375元（1500元×4年＋1500元÷12个月×3个月）予以支持，对其主张每年按2000元计算租金的请求因证据不足不予支持。另被告未按约定给付租金的行为属于违约行为，而且被告李跃利在庭审后到本院表明愿意与原告解除该租地合同，因此本院对原告要求解除与被告之间订立《租地合同》的主张予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百二十六条、第一百二十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告曹瑞刚与被告李跃利于2007年10月1日签订的《租地合同》，被告李跃利于本判决生效后十日内将承租的涉案土地返还给原告曹瑞刚。
二、被告李跃利于本判决生效后十日内给付原告曹瑞刚租金人民币6375元。
三、驳回原告曹瑞刚其他诉讼请求。
如果被告李跃利未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由原告曹瑞刚负担18元，被告李跃利负担32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 赵 彩 虹
审判员 么 伟 利
审判员 李 健
二〇一四年五月二十一日
书记员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。