江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东民初字第2722号
原告张琼。
被告连云港鸿睿物业服务有限公司，住所地东海县牛山镇利民西路118号金陵御花园30幢28-22。
法定代表人邵世锦，经理。
被告连云港金陵房地产开发有限公司，住所地东海县牛山镇和平路9号。
法定代表人狄昌荣，董事长。
委托代理人丁浩，江苏连政律师事务所律师。
张琼与连云港鸿睿物业服务有限公司、连云港金陵房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法由审判员周文独任审判，公开开庭进行了审理。张琼、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琼诉称，我于2010年4月9日购买连云港金陵房地产开发有限公司开发的位于东海县牛山镇利民西路118号金陵御花园23#合28－45门面房，该门面房于2010年11月底交付使用。2012年该门面房出租给隔壁的“丰泽园”酒店作为储藏室使用。由于原告想自己经营，一年到期收回不再续租。到期收房时原告发现西侧房顶渗漏水严重。原告于2013年上半年，找到所在物业反映门面房顶部渗漏水情况，经物业管理人员陈亚玲现场查验，并确认由物业负责维修。
报修一年多时间里，原告数次问询维修情况，物业每次回答
“还没找到维修人”。原告向物业查证，顶棚渗漏到底由谁负责维修陈某回答物业维修。2014年6月份，原告无奈，向物业递交了一份书而维修申请，物业方面如再不处理，即向法院起诉，物业才安排人员维修。
2、在报修房顶漏水期间，原告发现：由楼上住户使用，且穿过原告门面房室内的上下水管道、排污管处有部分毁损渗漏水问题（原告不使用设备），室内顶棚部分被污染，顶部有污水滴漏，地面有污水。物业管理人员陈某查看后，说是要先查找原因，看是谁的责任。原告急于用房，物业管理人员陈某却总是以楼上住户不在家为借口搪塞原告。7月17日原告再次告之将起诉物业不作为，陈某到了第二天晚上才解释“23栋2单一楼二楼没问题，应该是三楼问题，三楼住户在外地半个月后回来修。”又一个月过去，至8月20日，渗漏水情况照旧。
原告找到物业另一负责人ＸＸ，8月21日晨，王回答“陈亚玲说修好，只是没回复。”下午下班后原告带陈某到现场重新确认渗漏水情况。
3、从房顶渗漏、顶棚被污水污染看，原告怀疑是楼上防水没有处理好。之前没出现渗漏水问题，应该是楼上住户未入住，未用水，所以未出现渗漏。
4、从报修开始至今，物业人员从来没有主动联系原告商讨相关事更无主动回复。物业个别人员服务态度极差，尤其是其中一瘦长脸女性工作人员，服务态度一直强硬、恶劣，一副居高临下的态势。8月21日，原告电话问询服务合同或协议问题，她口气强硬地回答“有没有合同你不知道啊”问到物业负责人时，她回答：“你整天跑上物业来，你不知道谁是啊”问到门面房渗漏水回题，其回答“你的房子漏不漏水与我们无关。”原告问物业费是不是他们收的，答：“我不爱跟你废话。”然后很霸道地挂断电话。渗漏水发生后，物业从来没有正式告知或向原告说明此问题与物业无关。
该物业服务公司没有任何诚信与诚意可言!
5、原告自2010年11月，与物业办理交房手续至今。原告没有收到房屋《使用说明书》《质量保证书》。
6、《建设工程质量管理条例》第四十条第二款，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏为5年；原告诉连云港金陵房地产开发有限公司为共同被告。
根据《建设工程质量管理条例》《物权法》《物业管理条例》相关条款，要求1、被告修复原告所有的金陵御花园23栋28-45（44）门面房室内毁损的排物管、上下水管道（非原告共有），处理好渗漏水问题，恢复被污水污染的顶棚原貌。2、由被告原因，影响原告门面房正常使用，要求被告赔偿从报修开始算1年半时间的经济损失，按年租金6000元计，共人民币9000元整（大写：玖仟元整），诉讼费用由被告承担。
被告连云港鸿睿物业服务有限公司辩称，1、从法律角度上讲，答辩人和原告是委托关系，答辩人根据法律规定和委托事项对包括原告在内的业主提供服务和行使相关公共管理职能，因此房屋管道漏水还是渗水，作为答辩人可以向相关单位提出维修申请，代为向相关单位反映情况，但是对由此造成的损害显然不是承担责任的主体。基于此，原告将答辩人列为本案共同被告明显是主体错误。
2、答辩人已经履行了全部责任，没有过错和过失，不应该承担任何责任。
原告购买的门面房已经经过质量监督部门验收合格，于2010年交付使用人。关于墙面渗水问题，由于处于保修期内，答辩人根据物业反映的情况，找了施工单位，施工单位对渗水情况进行数次维修。如果还出现渗水，我们会继续要求开发商和施工单位处理。至于管道漏水导致房屋受损，由于超过了2年保修期，开发商也没有义务进行保修，正常情况下应该有房产局提供维修基金进行修复，正如原告在诉状中所述，理应由相关第三人进行赔偿，维修基金也不能承担维修。如果原告认为水管漏水系管道质量问题，可以委托相关部门进行鉴定，确定责任后再行起诉相关单位主张权利。
2、原告要求给予9000元的赔偿既无事实根据，又无法律依据，应该依法予以驳回。
如前所述，造成房屋损坏的原因是第三人的装修行为，答辩人没有义务为此承担责任。原告所述的9000元损失本身也站不住脚，这种损失明显不是直接损失，退一万讲，是否出租和漏水与否没有直接因果关系，房屋的出租完全是原告自己决定的，自己不出租或者租不出去怎么可以转嫁到答辩人身上。综上，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
连云港金陵房地产开发有限公司辩称，原告购买的门面房已经经过质量监督部门验收合格，于2010年交付使用人。关于墙面渗水问题，由于处于保修期内，答辩人根据物业反映的情况，找了施工单位，施工单位对渗水情况进行数次维修。如果还出现渗水，我们会继续处理。至于管道漏水导致房屋受损，根据法律规定，由于已经超过了2年保修期，答辩人作为开发商也没有义务替其维修。同时正如原告在诉状中所述，该房屋已经出租又进行了二次装修，即使在保修期内开发商都没有义务再对该水管损坏保修，况且我们有理由相信该损坏是装修造成的，和管道质量没有关系。如果原告认为水管漏水系管道质量问题，可以委托相关部门进行鉴定，确定属于答辩人责任后再行起诉主张权利。
2、原告要求给予9000元的赔偿既无事实根据，又无法律依据，应该依法予以驳回。
如前所述，造成房屋损坏的原因是第三人的装修行为，答辩人没有义务为此承担责任。原告所述的9000元损失本身也站不住脚，这种损失明显不是直接损失，退一万讲，是否出租和漏水与否没有直接因果关系，房屋的出租完全是原告自己决定的，自己不出租或者租不出去怎么可以转嫁到答辩人身上。综上，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理查明，原告张琼于2010年4月9日购买连云港金陵房地产开发有限公司开发的位于东海县牛山镇利民西路118号金陵御花园23#合28－45门面房，该门面房于2010年11月底交付使用。2012年原告将该门面房出租给隔壁的“丰泽园”酒店作为储藏室使用，由于原告想自己经营，一年到期收回不再续租。到期收房时原告发现西侧房顶渗漏水严重，且穿过原告门面房室内的上下水管道、排污管处有部分毁损渗漏水问题，室内顶棚部分被污染，顶部有污水滴漏，地面有污水。原告于2013年上半年，找到连云港鸿睿物业服务有限公司反映门面房顶部渗漏水情况，由于墙面问题处于保修期内，根据物业反映的情况，连云港金陵房地产开发有限公司找了施工单位，施工单位对渗水情况进行数次维修，墙面渗水已经维修好。2014年6月底原告向连云港鸿睿物业服务有限公司反映管道渗水问题，鸿睿物业公司认为毁损的管道是原告租给别人用的时候坏掉的，不是他们的责任，管壁周围渗水是三楼装修造成的，也可能是楼上人装修破坏了一楼防水层，并且已经超过了2年保修期，物业公司和开发商也没有义务替其维修，和管道质量没有关系，故该问题尚未解决。原告要求被告赔偿影响门面房正常使用的经济损失，没有举证证明。
上述事实，有原被告陈述及原告举证照片一组、门面房维修申请，被告举证竣工备案证、建设工程档案移交证明书予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏为5年；给排水管道为2年。原告的涉案门面房墙面渗水已经维修好，而原告诉称的给排水管道最低保修期限为2年，已经超过了2年保修期，被告物业公司和开发商也没有义务替其维修。原告要求被告赔偿影响门面房正常使用的经济损失，没有举证证明，本院不予支持。依照《建设工程管理条例》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费550元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费550元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
审判员 周 文
二〇一四年十一月三十日
书记员 傅雪明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《建设工程管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏为5年；
（一）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（一）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。