四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川04民终1032号
上诉人（原审原告）：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。
法定代表人：邓勉明，执行董事。
委托诉讼代理人：彭小成，男，1984年7月20日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，四川省金堂县居民，现住四川省攀枝花市。
委托诉讼代理人：姚杰，男，1979年11月10日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司行政专员，住四川省攀枝花市东区。
被上诉人（原审被告）：攀枝花果什农业开发股份有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号40栋（金海财智中心）1803-1805号，统一社会信用代码：91510400MA6210UB6A。
法定代表人：付荣才，董事长。
委托诉讼代理人：付文材，男，1981年4月13日生，汉族，攀枝花果什农业开发股份有限责任公司员工，住四川省盐边县。
上诉人攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）与被上诉人攀枝花果什农业开发股份有限责任公司（以下简称果什公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初1352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。上诉人金海公司的委托诉讼代理人彭小成、姚杰、被上诉人果什公司的委托诉讼代理人付文材到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金海公司上诉请求：解除上诉人与被上诉人之间的租赁合同；除原审判决给付金额外，被上诉人还应当支付上诉人租金、违约金182935.04元；请求判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：原审判决认定该合同已达成合意解除是错误的；原审认定上诉人怠于行使合同第17条的权利有误；原审认定租金违约金的计算有误。
果什公司辩称，我方于2016年11月19日已经搬出了租赁房屋，搬离之前与上诉人多次协商。一审认定合同解除正确，我方认同一审判决的租金和违约金。
金海公司向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原、被告之间的写字楼房屋租赁合同，被告将房屋腾退归还原告，被告到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋；2.请求判令被告支付拖欠原告至腾空房屋之日的租金；3.请求判令被告支付原告免租期租金66795.36元；4.请求判令被告支付原告迟延付款违约金（以应付而未付款为基数按每天0.016%计算违约金，自2017年1月1日起至被告实际付清之日止）；5.请求判令被告支付原告解除合同违约金68600.64元；以上费用共计：247597.28元（已扣除履约保证金25000元）。
一审法院认定事实：原、被告于2015年12月7日签订《写字楼房屋租赁合同》，约定原告将位于攀枝花市东区的房屋租赁给被告，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日，免租期3个月。在2016年10月缴纳完2016年度全部租金后，被告因经营不善，于2016年11月19日，聘请攀枝花市蚂蚁搬家物流有限公司对租赁场所内的大部分办公设施、资料等进行了搬离。并于2017年1月17日向原告书面提出解除租赁合同的退租申请函，原告收到函件后于同月18日进行了回复，向被告提出了支付2017年1月31日前的租金以及解约须支付违约金，免租期间租金等条件。该租赁场所后由物业管理公司将门锁住，双方均未能使用或收回。2017年3月15日，原告向被告工商登记地即本案涉案之租赁场所寄送了缴费通知单，催收2017年1月1日至2017年3月31日租金。2017年3月22日，原告向被告出具一份告知函，告知解除合同。之后原、被告就租赁解约事宜协商无果，原告于2017年3月23日诉至一审法院，请求判如诉请。另查明，1、原、被告签订的租赁合同第四条中关于装修免租期的约定为：装修期限3个月，装修期内物业管理费、电费、通讯费、光纤、建筑垃圾清运费等由被告自行负责。如租赁期内，因被告的原因提前终止或解除，被告不享有免租装修期，须在合同终止或解除后5个工作日内向原告支付免租装修期的租金；2、原、被告签订的租赁合同第六条约定：被告应在合同签订后5个工作日内，向原告缴纳人民币25000元作为履约保证金，如被告未能按照合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者被告违约造成原告损失的，原告可以在书面通知被告后从履约保证金中扣除与欠款或损失等额金额；3、原、被告签订的租赁合同第十条10.2约定：如果被告（即乙方）未按约定向原告（即甲方）支付或补交租金、物业管理费……等其他应付款项，每迟延一日，乙方应支付应付而未付金额千分之五作为逾期违约金，累计延迟30日仍不支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。乙方未经甲方书面同意迟延支付租金、物业管理费……等其他应付款项超过30日的，甲方同样有权解除本合同；4、原、被告签订的租赁合同第十六条16.2乙方违约责任中约定：（1）在租赁期内，被告（即乙方）有下列行为之一的，原告（即甲方）有权单方面解除本合同，收回该租赁场所，并按照合同约定支付违约金，并原告全部赔偿损失，……4、拖欠租金、物业管理费、电费累计30日以上的。（2）在租赁期限内，被告因违约或未经原告同意擅自退租的，被告应按当时月租金的3倍向原告支付违约金；5、原、被告签订的租赁合同第十七条约定，无论因何种原因导致合同终止或解除，被告（即乙方）均应在合同终止或解除之日起30日内（下称“交还期”）将原告（即甲方）交给被告保存的租赁场所物业资料和工程资料交还原告，并自行承担费用拆除、搬离被告所有的设施、设备……。如交还期届满后，被告未将所有物品搬离，视为被告放弃对该租赁场所内被告物品所有权，原告有权依法处理，包括作为垃圾丢弃。
一审法院认为，原、被告经自愿协商达成写字楼房屋租赁合同，合同中并没有法律禁止的约定存在，该合同合法有效。被告以经营不善，难以为续为由于2017年1月17日向原告书面提出退租申请，原告在次日收到申请后回函对解除合同的各项费用进行了结算，并将租金计算至2017年1月31日。故原、被告合同应视为已经由双方达成合意解除，合同自通知到达对方时解除。故原告关于要求解除原、被告之间的写字楼房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不再进行处理。因物业公司上锁的行为导致被告无法搬运剩余物品同时原、被告双方在合同中第十七条租赁场所的交还中对交还期届满后原告的权利进行了约定，此时原告应积极主张权利，对被告遗留物进行处置，以减少损失。原告未按合同约定，怠于行使其相应的权利，造成的额外损失，应由原告自行负担，故对原告主张被告将房屋腾退归还的诉讼请求不予支持。对原告要求被告到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，一审法院不予处理。原告主张被告支付2017年1月1日至腾空房屋之日的租金的诉讼请求，仅有2017年1月1日至2017年1月31日之间的租金有原、被告签订的租赁合同作为依据，对此期间的租金一审法院予以支持，其余不予支持。按照合同约定，如租赁期内，因被告的原因提前终止或解除，被告不享有免租装修期，须在合同终止或解除后5个工作日内向原告支付免租装修期的租金。故原告请求判令被告支付免租期租金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持；对被告认为该项请求过高予以调减的辩解意见无法律依据亦无合同依据，一审法院不予支持。迟延付款的违约金按照原、被告合同约定为日千分之五，但被告迟延履约的仅有2017年1月1日至2017年1月31日之间的租金，其金额应计算为22866.88元。原告在庭审过程中表示放弃2017年6月7日之后的迟延付款违约金，且请求以应付未付金额为基数按照每日0.016%计算违约金，原告放弃及调低计算标准，均是原告对其诉讼权利及民事权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许，故此项费用应计为以22866.88元为基数，按照每天0.016%从2016年12月22日起至2017年6月7日止，故此项费用应计为611元。原、被告约定，在租赁期限内，被告因违约或未经原告同意擅自退租的，被告应按当时月租金的3倍向原告支付违约金，原告依照合同约定，主张被告支付解除合同违约金68600.64元，经一审法院对上述损失的确认，68600.64元超过造成损失的30%，应予以调减，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确认为22866.88元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、果什公司于本判决生效之日起十日内支付金海公司租金、免租期租金、迟延付款违约金及解除合同违约金合计88140.12元（租金22866.88元、免租期租金66795.36元、迟延付款违约金611元、解除合同违约金22866.88元，以上四项总和扣除履约保证金25000元）；二、驳回金海公司其他诉讼请求。案件受理费5014元，减半收取计2507元，由果什公司负担1226元，金海公司负担1281元。
经审理查明，二审中，双方当事人没有提交新证据，对一审法院查明的事实均无异议。本院经审理查明的事实和证据与一审法院查明的事实和证据一致，本院予以确认。
本院认为，2015年12月7日，上诉人金海公司与被上诉人果什公司签订的《写字楼房屋租赁合同》对租赁房屋、租赁期限、租金、违约责任等事项作出明确约定，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律法规的禁止性规定双方租赁关系依法成立，双方当事人均应按约定履行各自的义务。果什公司承租房屋后，因自身原因导致租赁合同无法继续履行，于2017年1月17日向金海公司书面提出解除租赁合同，金海公司收到退租申请函后，没有向仲裁机构或者人民法院请求确认解除合同的效力，而是于2017年1月18日向果什公司回复，要求果什公司必须支付2017年1月1日至2017年1月31日租金、免租期租金、违约金以及履约保证金用以冲抵费用。双方的行为表明了协议解除合同，因此，上诉人金海公司请求解除双方之间的房屋租赁合同，并要求果什公司支付2017年2月1日至腾空房屋之日的租金与本院查明的事实不符，本院不予支持。果什公司违约退租，应该支付金金海公司违约金，由于双方约定的违约金过高，一审法院依法调减正确。上诉人金海公司要求果什公司按照合同约定支付违约金与法律相悖，本院不予支持。
综上所述，金海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3959元，由金海公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万伟
审 判 员 董敏
审 判 员 熊疆
二〇一七年九月三十日
法官助理 刘英
书 记 员 杨阳