云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）罗民初字第1347号
原告李丽强，男，汉族，曲靖市麒麟区人，初中文化，居民。
委托代理人袁剑，云南珠江源律师事务所律师，特别授权代理。
原告张丽芬（系原告李丽强之妻），女，汉族，曲靖市麒麟区人，高中文化，居民。
被告罗平县益生房地产开发有限公司。
法定代表人昝林山，总经理。
委托代理人高逾斌，云南高逾斌律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人解道香，云南高逾斌律师事务所律师，特别授权代理。
第三人王定发，男，汉族，云南省罗平县人，初中文化，农民。
委托代理人王菊丽（系第三人王定发之妻），女，彝族，云南省罗平县人，小学文化，农民，特别授权代理。
原告李丽强、张丽芬诉被告罗平县益生房地产公司房屋赠与合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，于2014年4月2日以（2014）罗民初字第258号民事判决书，驳回了二原告的诉讼请求。二原告不服，向曲靖市中级人民法院提出上诉。曲靖市中级人民法院于2014年9月10日以（2014）曲中民终字第532号民事裁定书，撤销了罗平县人民法院（2014）罗民初字第258号民事判决，并发回罗平县人民法院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丽强、张丽芬及委托代理人袁剑，被告罗平县益生房地产公司委托代理人高逾斌、解道香以及本院根据二原告的申请追加的第三人王定发的委托代理人王菊丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽强、张丽芬诉称，2009年下半年，原告李丽强在为被告罗平县益生房地产公司装修办公室及售楼中心的过程中，因资金周转困难，被告法定代表人昝林山要求原告李丽强为被告贷款90万元给被告使用，并写下“还本付息概由公司承担、李丽强不承担任何债务”的协议。被告法定代表人昝林山因此承诺将其益生幸福时光小区3幢2单元301室套房赠送给二原告。原告李丽强于2009年9月向中国工商银行股份有限公司罗平支行（以下简称罗平县工商银行）贷款90万元，转入被告法定代表人昝林山的银行账户。2012年4月27日，原告李丽强又第二次以个人经营性贷款名义向罗平县工商银行贷款150万元给被告周转。2012年11月，被告便将赠与二原告的罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋的钥匙交付二原告。二原告于2012年12月对此房屋进行装修，先后支付装修费177195元。二原告在房屋装修完工后，接通了房屋的水、电，在屋内安装了“机顶盒”电视信号接收器，于2013年春节前四天迁入居住。2013年6月，被告公司法定代表人昝林山反悔，不再将房屋赠送二原告。2013年中秋，被告乘二原告回曲靖老家过节不在房内之机，将二原告居住约半年之久的上述住房私自撬开，并将住房内的财产60吋长虹牌液晶彩色电视机1台、19吋高路华彩色电视机1台、安吉尔制冷饮水机1台、床4张、暖风机1台、新飞冰箱1台、小天鹅全自动滚筒洗衣机1台、沙发1组、客厅柜（电视柜）1个、茶几1个、餐桌（包括椅子）1套、台式电脑1台、办公桌1张、金鱼缸1个、鞋柜2个、地毯2块、风景树4盆、自行车2辆、婴儿车1辆、貂皮大衣1件、跑步机1台、十字绣3幅以及窗帘等出售给他人。由于被告违约，导致赠与合同的目的无法实现。请求人民法院判决被告赔偿二原告房屋装修费177195元，并返还房屋中的财产或折价赔偿116330元给二原告，本案诉讼费用由被告承担。
原告李丽强、张丽芬的委托代理人袁剑认为，本案中的房屋赠与合同成立，该房屋虽然已经交付二原告占有使用，但因没有办理产权过户手续而未生效。由于被告罗平县益生房地产公司不遵守诚实信用原则而违约，因其违约行为给二原告造成的房屋装修损失，应当由其承担缔约过失赔偿责任。
被告罗平县益生房地产公司委托代理人解道香、髙逾斌辩称，我们作为被告的诉讼代理人，不清楚原告李丽强是不是被告公司的职工，不清楚是谁把被告的房屋钥匙交给李丽强，不清楚李丽强是何时迁入房屋又何时迁出房屋，不清楚被告是否阻止二原告装修房屋，不清楚房屋是谁装修的。但是被告在对争议房屋未出售前，肯定对房屋享有管理权，肯定对房屋进行了全面的管理。二原告没有提供书面证据证明被告与其存在房屋赠与合同关系，没有提供证据证明房屋是二原告装修的。即使房屋是二原告装修的，因二原告装修房屋未经过被告批准，所以二原告的房屋装修费等损失应当由其自己承担，请求判决驳回二原告的诉讼请求。
第三人王定发的委托代理人王菊丽陈述，原告李丽强、张丽芬起诉的这套房屋是被告罗平县益生房地产公司以50万元的价格出售给我家的。我家支出50万元购买这套房屋，包括购买房屋内的下列财产：60吋长虹牌液晶彩色电视机1台、台式电脑1台、安吉尔制冷饮水机1台、床4张、暖风机1台、新飞冰箱1台、小天鹅全自动滚筒洗衣机1台、沙发1组、客厅柜（电视柜）1个、茶几1个、餐桌（包括椅子）1套、金鱼缸1个、鞋柜2个、十字绣3幅、地毯2块和窗帘。但不包括二原告的衣服等物。购买这套房屋时，被告告诉我们说：这套房子没有什么问题。2014年农历6月20日，我家搬进这套房屋居住，房屋已经装修好了。当时，并不知道被告出售的房屋与二原告存在赠与纠纷，今天才知道房屋是二原告装修的。由于我家不知道房屋存在纠纷，二原告的房屋装修损失应该找被告法人代表昝林山赔偿，不应该由我家承担赔偿责任。
综合各方诉辩主张，本案当事人争议的焦点问题是：
1、被告罗平县益生房地产公司是否将其益生幸福时光小区3幢2单元301室套房赠送给原告李丽强、张丽芬，二原告与被告是否存在赠与合同关系；
2、二原告的房屋装修费以及房屋内的财产损失应当由谁负责赔偿。
针对以上争议，原告李丽强、张丽芬及其委托代理人袁剑向本院提供了下列证据：
1、原告李丽强、张丽芬的居民身份证及结婚证复印件，欲证明李丽强、张丽芬的自然身份、二原告系夫妻关系以及李丽强、张丽芬的原告主体资格等事实；
2、原告李丽强与被告罗平县益生房地产公司法人代表昝林山于2009年9月2日签订的协议1份，欲证明原告李丽强为被告贷款90万元的事实；
3、日期为2012年4月27日的个人借款担保合同、借款凭证及保管抵押物凭证各1份，欲证明原告李丽强于2012年4月27日以被告法人代表昝林山提供的《房屋他项权证》为抵押，为被告向罗平县工商银行贷款150万元的事实；
4、房屋装修协议2份、房屋装修支付项目表1份、收条2张以及相应的订货单、送货单、购货单等附件，欲证明原告李丽强、张丽芬装修房屋的时间、房屋装修人以及二原告支出房屋装修费177195元的事实。
经质证，对于原告李丽强、张丽芬及其委托代理人提供的居民身份证及结婚证复印件，被告罗平县益生房地产公司委托代理人及第三人王定发的委托代理人均没有意见；对于二原告及其代理人提供的房屋装修协议、房屋装修支付项目表、收条以及相应的订货单、送货单、购货单等附件，被告委托代理人及第三人的委托代理人认为，房屋装修协议中的小刀、小兵的身份无法确认，因此对协议的真实性亦无法确认，房屋装修支付项目表、收条以及相应的订货单、送货单、购货单等附件中的货物只能证明二被告购买了上述单据等附件中的材料，不能证明这些材料用于装修争议房屋；对于二原告及其代理人提供的其余证据，被告委托代理人及第三人的委托代理人认为与本案没有关联性。
被告罗平县益生房地产公司委托代理人针对其答辩理由，向本院提供了下列证据：
1、企业法人营业执照1份，欲证明被告罗平县益生房地产公司的被告主体资格；
2、组织机构代码证1份，欲证明被告罗平县益生房地产公司的组织机构代码；
3、法定代表人身份证明书1份，欲证明昝林山任被告罗平县益生房地产公司总经理，系该公司法定代表人；
4、昝林山的身份证复印件1份，欲证明被告法人代表昝林山的自然身份。
经质证，对于被告罗平县益生房地产公司委托代理人提供的上述证据，原告李丽强、张丽芬及其代理人，第三人王定发的委托代理人均无异议。
第三人王定发的委托代理人针对其陈述理由，向本院提供了售房协议、房款缴纳收据、买房缴税单据各1份，欲证明被告罗平县益生房地产公司与第三人于2014年6月21日签订售房协议，将其益生幸福时光小区3幢2单元301室套房以及房内原告李丽强、张丽芬的财产以50万元的价格一并卖给第三人，第三人已缴纳了有关购房费用、契税的事实。
经质证，对于第三人王定发的委托代理人提供的上述证据，原告李丽强的委托代理人及被告的委托代理人对其真实性没有异议，但原告李丽强的委托代理人认为，被告明知房屋存在争议，还将房屋出售给第三人的行为是不合法的；被告的委托代理人认为，售房协议显示被告只出售了房屋，没有包括房内的家电家具。原告李丽强、张丽芬则认为是假的。
为查明案件事实，本院根据原告李丽强、张丽芬的申请，委托曲靖珠源司法鉴定中心对罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室套房以及房屋内的财产进行了价格鉴定，并向证人柏某某、冯某某进行了调查。
柏某某证实：因李丽强请我装修罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋，所以我认识李丽强。装修房屋是哪一年，我记不得了，只记得是个腊月间，天气比较寒冷。我们在装修房屋时，昝林山来过房里一次，在屋内吸了一袋“老烟筒”就走了，当时昝林山没有说什么，没有阻止装修。我问李丽强：这个老头是谁？李丽强说：这是我们老大昝林山。装修房屋时，我跟李丽强开玩笑：这年头还苦的点钱嘛。李丽强说：房子是人家送的。
冯某某证实：昝林山是我来罗平后经过李丽强介绍认识的，我的住房也是给昝林山买的。我认识李丽强的时候，他在昝林山公司里为昝林山跑跑业务，但不清楚他在公司里具体做什么工作。李丽强原来住在他自己的店里，后来才迁入罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室居住。他的这套房子和我的同时装修，用的是同一个厂的装修材料，装修材料都差不多。李丽强在装修房屋的时候，昝林山去过里面，主要是看看李丽强装修房屋的风格好不好。当时昝林山也没有提出反对意见，不让李丽强装修。至于李丽强装修的房屋是怎么来的，我就不知道了。
经质证，对于曲靖珠源司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书，原告李丽强、张丽芬有异议，认为鉴定书上所列财产的清单与其提供的财产清单不符，鉴定书上记载的装修面积与实际不符，但不申请重新鉴定；原告李丽强的委托代理人及被告的委托代理人、第三人的委托代理人均无异议，但原告李丽强的委托代理人认为，鉴定书上所列原物还在的财产，应当由被告返还原物，原物不在的应由被告折价赔偿。对于曲靖珠源司法鉴定中心出具的装修评估费发票，各方当事人及其代理人均无异议。对于柏某某、冯某某的证言，二原告没有异议；被告的二位委托代理人认为，该二位证人没有出庭接受质询，因此其证言不能作为证据使用；第三人的委托代理人认为，不清楚该二位证人的证言是否真实。
为进一步查明案件事实，本院依法询问了被告罗平县益生房地产公司法定代表人昝林山。
昝林山陈述：我公司对自己建盖的罗平县益生幸福时光小区的房屋进行了全面具体的管理，知道李丽强装修3幢2单元301室房屋。这套房屋是李丽强为我公司装修的样板房。因为李丽强从我这里领取了10万元，所以我公司没有支付其装修工钱，工钱是李丽强支付的。我公司将该套房屋以50万元的价格卖给第三人王定发，包括了房屋内的财产。李丽强家的衣服等物现放在益生幸福时光小区的仓库里。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为：
1、原告李丽强、张丽芬及其委托代理人提供的居民身份证及结婚证复印件，证明了李丽强、张丽芬的自然身份、该二人系夫妻关系以及李丽强、张丽芬的原告主体资格等事实；
2、二原告及其委托代理人提供的原告李丽强与被告法人代表昝林山于2009年9月2日签订的协议，证明了原告李丽强为被告贷款90万元的事实；
3、二原告及其委托代理人提供的日期为2012年4月27日的个人借款担保合同、借款凭证及保管抵押物凭证，证明了原告李丽强于2012年4月27日以被告法人代表昝林山提供的《房屋他项权证》为抵押，为被告向罗平县工商银行贷款150万元的事实；
4、被告委托代理人提供的企业法人营业执照，证明了罗平县益生房地产公司的被告主体资格；
5、被告委托代理人提供的组织机构代码证，证明了罗平县益生房地产公司的组织机构代码；
6、被告委托代理人提供的法定代表人身份证明书，证明了昝林山任罗平县益生房地产公司总经理，系该公司法定代表人；
7、被告委托代理人提供的昝林山的身份证复印件，证明了被告法人代表昝林山的自然身份；
8、第三人王定发的委托代理人提供的售房协议、房款缴纳收据、买房缴税单据，证明了第三人王定发与被告罗平县益生房地产公司于2014年6月21日签订售房协议，以50万元的价格购买被告益生幸福时光小区3幢2单元301室套房以及房内原告李丽强、张丽芬的财产，并已缴纳了有关购房费用、契税的事实；
9、曲靖珠源司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书、装修评估费发票与二原告、被告法人代表、第三人的委托代理人的陈述相互印证，证明了二原告装修罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋的价值，该房屋内被评估财产的种类、价值、二原告因申请鉴定支出的鉴定费以及没有被评估财产的种类、数量、规格、品牌等事实；
10、证人柏某某、冯某某的证言与二原告、被告法定代表人的陈述相互印证，证实了原告李丽强为被告二次贷款240万元，二原告对罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋进行了装修，并已迁入居住的事实。
上述证据，具有真实性、关联性、合法性，足以印证本案事实，本院予以认定。对于二原告及其委托代理人提供的房屋装修协议、房屋装修支付项目表、收条以及相应的订货单、送货单、购货单等附件，因无其他证据印证，本院不予采信。
根据庭审举证、质证，本院确认以下法律事实：
原告李丽强二次为被告罗平县益生房地产公司贷款合计240万元，给被告作为房地产开发周转资金使用。2012年12月，原告李丽强、张丽芬夫妻二人便以被告法定代表人昝林山口头承诺将被告开发的罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋赠送给其为由，雇请柏某某等人对该套房屋进行了装修。二原告在房屋装修结束后，于2013年春节前迁入居住。但被告否认其将上述房屋赠送给二原告。2013年中秋，被告乘二原告离开房屋之机，将二原告装修居住的上述住房撬开，连同房屋内的财产60吋长虹牌液晶彩色电视机1台、YLR0.7-5-X（Y1189LKD-
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经曲靖珠源司法鉴定中心鉴定，二原告装修罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋，室内装修价值为137597元。该房室内二原告的财产价值分别被鉴定为：晾衣架1个300元、空气能热水器1台50**元、家具（床4张、沙发1组、餐桌1套、电视柜1台）15200元、新飞冰箱1台18**元、60吋长虹牌液晶彩色电视机1台45**元、窗帘8000元，合计34800元。因鉴定二原告支付鉴定费6000元。但曲靖珠源司法鉴定中心没有对该房屋内二原告的YLR0.7-5-X（Y1189LKD-
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本院认为，原告李丽强、张丽芬装修被告罗平县益生房地产公司开发的罗平县益生幸福时光小区3幢2单元301室房屋的事实存在，且被告对二原告的装修行为明知，在诉讼中被告并未提供证据证明二原告装修上述房屋存在过错，应当根据鉴定价值将上述房屋的装修费支付给二原告。该房屋内二原告的合法财产已被第三人王定发善意占有使用较长时间，已失去原有价值，故已作出价格评估的财产应当由被告按鉴定价值折价赔偿。对于未作出价格评估的财产因属于种类物，可由被告重新购买相同数量、相同品牌、相同规格、相同型号的财产返还。二原告因本案鉴定支出鉴定费6000元，亦应由被告赔偿二原告。因被告没有提供证据证明其出售房屋给第三人时，房屋存在赠与诉讼争议，且第三人已支付被告合理的购房对价、缴纳了购房契税，实际占有使用二原告装修的房屋和财产，故第三人对其向被告购买二原告装修的房屋和占有使用二原告财产的行为，不应承担折价赔偿和返还财产给二原告的法律责任。第三人自愿返还二原告5幅十字绣的行为，本院予以确认。被告法定代表人昝林山提出原告李丽强领走其10万元款项，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款，第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第六十六条、第一百零六条的规定，判决如下：
一、被告罗平县益生房地产开发有限公司支付原告李丽强、张丽芬房屋装修费137597元、财产折价费34800元、鉴定费6000元，合计178397元，限判决生效后20日内一次性付清。
二、被告罗平县益生房地产开发有限公司重新购买相同品牌、相同规格、相同型号的YLR0.7-5-X（Y1189LKD-
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三、被告罗平县益生房地产开发有限公司返还原告李丽强、张丽芬衣服等其他小件物品，限于判决生效后20日内一次性履行义务。
四、驳回原告李丽强、张丽芬的其他诉讼请求。
本案诉讼费3800元，由被告罗平县益生房地产开发有限公司承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付权利人迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决所确定的义务，享有权利的当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张小平
人民陪审员 谢金华
人民陪审员 熊海芬
二〇一五年四月十六日
书 记 员 罗宏琛