安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初3947号
原告：李梅，女。
委托诉讼代理人：刘如东，安徽天辰律师事务所律师。
被告：陈丽娅，女。
委托诉讼代理人：陈丽娟，汉族。
委托诉讼代理人：梁国庆，安徽三乐律师事务所律师。
第三人：巢湖市蓝天房地产有限公司，住所地安徽省巢湖市东风路358号，统一社会信用代码91340181580101536W（1-1）。
法定代表人：朱林兰，该公司经理。
原告李梅与被告陈丽娅、第三人巢湖市蓝天房地产有限公司（以下简称蓝天房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李梅及其委托诉讼代理人刘如东，被告陈丽娅委托诉讼代理人陈丽娟、梁国庆、第三人蓝天房地产公司法定代表人朱林兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李梅向本院提出诉讼请求，要求：1、解除原、被告于2016年7月28日签订的《存量房买卖权利中介合同》，2、被告返还定金1万元，3、被告给付违约金4万元，4、被告赔偿原告损失8万元，5、被告承担诉讼费用。事实与事由：2016年7月28日，原、被告在第三人参与下签订了《存量房买卖权利中介合同》，约定被告将位于巢湖市安得区政府广场6幢303室房屋出售给原告，房屋价款40万元，合同签订当日付定金1万元，2016年8月1日过户当日付房款20万元，剩余20万元按揭放贷时付清交房，合同还约定了其他事项。原告按照约定于合同签订当日向被告交付了定金1万元，同年8月1日原告携20万元要求被告按约办理房屋过户时，被告借故未能进行，后原告在第三人见证下多次要求被告按约付款过户，被告以种种借口推诿，直至明确表示不出售约定房屋。被告视巢湖房价上涨，违背诚实信用原则，恶意违约，已损害原告合法权益，故诉至法院。
陈丽娅辩称，与原告签订房屋买卖合同以及收取1万元定金属实，合同签订当日被告将房产证原件、钥匙全部交给第三人，当天原告未备足房款，故未办理过户手续。2016年8月1日被告未见到原告也未收到原告给付的20万元购房款，原告已经违约，原告诉请无事实与法律依据，请求法院公平处理。
第三人蓝天公司述称，该公司作为中介方，原、被告经该公司居间促成并签订房屋买卖合同，原告交付1万元定金。签订合同当晚，被告告诉该公司法定代表人朱林兰其儿媳即要生产，2016年8月1日不能在巢湖办理过户手续，后该朱林兰多次联系被告回巢湖办理过户手续，均未果，2016年9月12日，其组织原、被告商谈，被告要将房屋价款提高到50万元，其调解让原告加3万元，被告未同意并到不动产登记部门将交至该公司的房产证挂失。后该公司组织原、被告调解，让被告赔偿原告1万元，但被告未同意。
原告举证及证明对象：一、身份证复印件，证明原告具有合法的诉讼主体资格；二、《存量房买卖权利中介合同》，证明原、被告建立了房屋买卖合同关系，确立了各方权利义务；三、收条，证明原告按约向被告交付了1万元购房定金；四、房产证，证明被告对出售的房屋享有独立的所有权；五、电话录音、短信、微信聊天记录照片，证明1、在合同签订的过程中，由第三人联系被告履行合同，被告以儿媳临产推诿，原告将购房款备足，但被告并未按约过户；2、被告要求原告加价才肯履行合同，原告拒绝后，被告于2016年9月12日明确表示拒绝履行合同。
被告对证据一、三、四无异议，对证据二真实性无异议，但该合同约定原告有先付款的义务，现被告已按合同履行了义务。证据五中微信聊天记录属于电子数据，不能作为本案依据，聊天人不是本案的原被告，内容含糊不清，不能达到原告证明目的，对实质性问题均未明确表态，合同约定的8月1日付款时间段没有任何聊天记录；电话录音是将音频文件移动到光盘中，是否做过剪辑无从得知，8月9日的电话录音结合7月29日、8月2日的微信显示，被告不在巢湖，原告8月1日带20万元找被告过户不是事实。
第三人对原告证据均无异议，原告证据五系该公司法定代表人朱林兰与被告间电话、短信、微信联系形成的录音和记录，原件仍保存在朱林兰手机中。
被告及第三人均未举证。
原告的证据中被告及第三人均无异议的证据，经本院审查，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认证。原告证据五系第三人法定代表人朱林兰与被告间联系所形成的记录，经与朱林兰提供的手机核实，内容与手机记录的内容相同，可以证明原、被告签订合同后朱林兰与被告联系房屋买卖事宜的相关事实，本院予以认证。
根据庭审和认证的证据，可查明以下事实：2016年7月28日，原、被告在第三人蓝天房地产公司居间促成下，签订《存量房买卖权利中介合同》一份，约定被告将其所有的位于巢湖市安得区政府广场6幢303室房屋以40万元的价格出卖给原告，原告于合同签订当日付定金1万元，2016年8月1日过户当日付首付款20万元[其中10万元汇入住房保障中心账户，另付10万元给被告（含定金1万元）]，剩余房款20万元根据公积金按揭贷款放贷时付清交房，若遇违约，违约方应赔偿守约方总房价10%的违约金，并承担一切经济损失，另支付第三人中介费3600元，双方还约定其他事项。合同签订后，当日原告交付1万元定金给被告，被告将该房屋房产证交付第三人。后第三人法定代表人朱林兰联系被告办理过户事宜，但被告以照顾其儿媳做月子不在巢湖为由未能到不动产登记部门配合办理过户手续。2016年9月，朱林兰联系被告，被告称房屋市场价格上涨，要求原告提高房价，经朱林兰协调，原告也表示同意加价2万元左右继续履行合同，然被告不同意，表示不再出售房屋并到不动产登记部门将交付第三人的案涉房屋房产证挂失。后朱林兰就赔偿事宜组织原、被告协商未果。
本院认为，原、被告在第三人居间促成下签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，原、被告间构成房屋买卖合同关系。合同当事人应当按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告按约交付定金，但被告在约定办理过户手续的时间离开巢湖，致双方无法办理过户手续，后在第三人多次催促下，被告以房价上涨为由要求提高房价，在第三人协调未果情况下明确表示不愿意卖房并办理房产证挂失手续，被告的行为已属严重违约。鉴于被告明确表示不再出售房屋，故原告诉请解除双方间签订的房屋买卖合同，本院予以支持。被告违约，应当按照法律规定及合同约定承担违约责任，双方合同既约定了定金条款，又约定了违约金条款，现原告选择适用违约金条款符合法律规定，本院予以支持。双方约定违约金为房屋价款的10%即4万元，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还给付的定金1万元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担违约金4万元外，再赔偿损失8万元，未举证证明损失数额，故本院不予支持。被告辩称原告有违约行为，因双方约定2016年8月1日为办理过户手续并交付20万元首付款，但被告不在巢湖，无法办理过户手续，故原告也无当天交付购房款义务，原告在合同履行过程中并无违约行为，对被告的辩称意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告李梅与被告陈丽娅于2016年7月28日签订的《存量房买卖权利中介合同》；
二、被告陈丽娅于本判决生效之日起十日内返还原告李梅定金1万元；
三、被告陈丽娅于本判决生效之日起十日内给付原告李梅违约金4万元；
四、驳回原告李梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，原告李梅负担640元，被告陈丽娅负担640元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 翟华菁
二０一六年十二月七日
书记员 叶 原
附：本判决所依据法律原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。