福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0213民初814号原告：向炯华，女，1965年2月9日出生，汉族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：张必燕、许志伟，福建同翔律师事务所律师。被告：陈艺杰，男，1993年2月7日出生，汉族，住福建省惠安县。被告：吴文杰，男，1987年2月1日出生，汉族，住福建省福清市。原告向炯华与被告陈艺杰、吴文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告向炯华委托诉讼代理人张必燕、许志伟、被告陈艺杰到庭参加诉讼，被告吴文杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。向炯华向本院提出诉讼请求：1请求确认向炯华与陈艺杰签订的《租赁合同》于2016年12月8日解除，陈艺杰向向炯华退回押金30000元；2.请求判令陈艺杰向向炯华支付店面搭建赔偿费用110000元及逾期付款利息（损失以110000元为基数，按银行同期贷款利率计算自2017年1月20日起计至实际还款之日止，暂计至起诉之日约1500元），吴文杰对陈艺杰本项下的110000元及逾期付款损失向向炯华承担连带支付责任，暂小计约111500元；3.判令本案诉讼费用由陈艺杰、吴文杰承担。事实和理由：向炯华与陈艺杰于2016年7月14日签订《租赁合同》，约定陈艺杰将位于厦门市翔安区新店镇翔安南路3000号安防科技职业学院内商业街二楼平台租赁给向炯华使用，租赁期限为2016年9月1日至2021年9月1日，租金为每年130000元，向炯华需要缴纳押金30000元，押金至合同期满可退回。该合同签订后，向炯华于2016年7月14日当天向陈艺杰支付了押金30000元。随后，陈艺杰于2016年7月22日与安防科技职业学院的代表即吴文杰签订《租赁合同》，约定陈艺杰向吴文杰租赁位于厦门市翔安区新店镇翔安南路3000号安防科技职业学院内商业街二楼平台使用，租赁期限自2016年7月22日至2021年8月30日。陈艺杰与吴文杰签订该份《租赁合同》后，陈艺杰于2016年7月22日将租赁物交付给向炯华使用。同时，向炯华征得陈艺杰的同意后动工对平台进行搭建，花费搭建费用121089元。2016年10月底，因安防科技职业学院原因，二楼商铺无法正常经营，二楼全部拆除，向炯华无法在租赁物上正常经营，为此经陈艺杰、吴文杰与向炯华共同协商，陈艺杰与向炯华于2016年12月8日签订《协议书》一份，约定因安防学院二楼门面搬迁一楼，为赔偿损失，陈艺杰同意赔偿向炯华门面搭建费用110000元，款项于2017年1月20日之前付清，门面由向炯华自行拆除，材料由向炯华处理，吴文杰在协议书上作为担保人为陈艺杰提供担保。协议签订后，向炯华按约定已自行拆除完毕，但陈艺杰、吴文杰至今未向向炯华支付上述110000元，陈艺杰也未向向炯华退回押金30000元。向炯华向陈艺杰、吴文杰追讨未果，为了维护向炯华的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。陈艺杰辩称：1.向炯华与陈艺杰2016年12月8日签订协议书中赔偿的搭建店面损失110000元已经包含了押金30000元；2.协议书签订之后，陈艺杰、吴文杰已向向炯华支付了10000元，现在只剩下100000元赔偿款未支付。吴文杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于向炯华、陈艺杰、吴文杰之间存在争议的事实本院分析认定如下：陈艺杰辨称向炯华与陈艺杰于2016年12月8日签订的协议书中门面搭建赔偿费用110000元包含了诉争平台的押金30000元。向炯华陈述2016年12月8日双方签订的协议书中门面搭建赔偿费用110000元并没有包含押金，陈艺杰应当向向炯华退还诉争平台押金30000元。向炯华提供陈艺杰与向炯华于2016年12月8日签订协议书一份，当中约定：“一、因安防学院二楼门面搬迁一楼，为赔偿损失，经双方友好协商，陈艺杰同意赔偿向炯华门面搭建费用壹拾壹万元整。门面由向炯华自行拆除，材料由向炯华处理。二、向炯华接到通知在15天之内将二楼门面拆除，陈艺杰预付向炯华壹万元做为拆迁部分费用，余款2017年1月20日之前付清。……”。协议书上有陈艺杰、向炯华签名确认，吴文杰在担保人一栏签名确认。本院认为，2016年12月8日陈艺杰与向炯华签订的协议书当中约定110000元系陈艺杰赔偿向炯华门面搭建费用，并没有包含诉争平台的押金，故对陈艺杰的抗辩意见，本院不予采信。本院认为，向炯华与陈艺杰双方签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依约履行。向炯华依约向陈艺杰支付安防科技职业学院内商业街二楼平台的押金30000元，陈艺杰亦将诉争平台交付给向炯华使用经营，向炯华在经陈艺杰许可后在诉争平台上搭建经营门面，后在合同履行过程中，因安防科技职业学院的消防问题，诉争平台上门面需全部拆除。本院认为，本案中诉争平台因安防科技职业学院消防问题不能继续经营使用，属合同发生情形变更即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的情况，向炯华与陈艺杰于2016年12月8日签订门面搭建赔偿协议，说明双方已就合同目的不能实现已达成合意，故向炯华主张向炯华与陈艺杰于2016年7月14日签订的《租赁合同》于2016年12月8日解除的诉求，本院予以支持。至于押金问题，因陈艺杰与向炯华签订《租赁合同》当中补充约定：“如是遇学校内部原因需拆迁，陈艺杰无条件退还押金（扣除水电费外），租金按月计算”，庭审中，陈艺杰、向炯华均确认诉争平台是由于安防科技职业学院的消防问题导致被拆，属于双方《租赁合同》补充约定退还押金情形，故向炯华主张陈艺杰退还押金的诉求，本院予以支持。向炯华与陈艺杰于2016年12月8日就诉争平台因安防科技职业学院消防问题无法正常经营情形，双方签订协议书一份，协议书系双方当事人意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。陈艺杰辩称双方2016年12月8日签订协议书之后吴文杰已向向炯华支付了10000元门面搭建赔偿款，向炯华予以否认，陈艺杰亦未举证证明，故对陈艺杰的抗辩意见，本院不予采信。陈艺杰应当依照《协议书》的约定，向向炯华支付门面搭建赔偿款110000元。陈艺杰应于2017年1月20日之前向向炯华支付赔偿款，陈艺杰超过该期限未履行协议书义务，应当支付逾期付款利息，利息自逾期之日即2017年1月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，对向炯华超过该期间的诉求本院不予支持，利息应算至赔偿款实际支付之日止。因吴文杰为陈艺杰与向炯华协议书提供担保，双方未约定担保方式及范围，应认定为连带保证，担保范围应包含赔偿款本息，故向炯华主张吴文杰对陈艺杰110000元赔偿义务及逾期付款利息承担连带支付责任的诉求，本院应予支持。吴文杰承担保证责任后，有权向陈艺杰追偿。吴文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，向炯华与陈艺杰双方2016年7月14日签订的《租赁合同》于2016年12月8日解除，陈艺杰应向向炯华退还押金30000元；陈艺杰应向向炯华支付门面搭建赔偿款110000元及逾期付款利息，利息自2017年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，吴文杰应对陈艺杰门面搭建赔偿义务承担连带清偿责任。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认向炯华与陈艺杰2016年7月14日签订的《租赁合同》于2016年12月8日解除；二、陈艺杰应于本判决生效之日起十日内向向炯华退还押金30000元；三、陈艺杰应于本判决生效之日起十日内向向炯华支付门面搭建赔偿款110000元及逾期付款利息（利息自2017年1月21日起算至赔偿款实际支付之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；四、吴文杰应对本判决第三项中陈艺杰的赔偿义务承担连带清偿责任；吴文杰承担保证责任后，有权向陈艺杰追偿；五、驳回向炯华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由陈艺杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （王文芳）二〇一七年七月三日代书记员（ 黄绿 洲）附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。