贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3446号
原告：陈海峰，男，1982年1月4日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住凯里市。
委托诉讼代理人：杨芹，女，1986年7月18日出生，侗族，贵州省天柱县人，住凯里市，系原告陈海峰之妻。代理权限为特别授权。
原告：杨芹，女，1986年7月18日出生，侗族，贵州省天柱县人，住凯里市。
被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市华联路*号。
法定代表人：罗辉国，董事长。
委托诉讼代理人：李立，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：贵州翰凯房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京路**号*层*号门面。
法定代表人：黄旭东，总经理。
委托诉讼代理人：李立，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告陈海峰、杨芹诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）、被告贵州翰凯房地产开发有限公司（以下简称：翰凯房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2016年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告杨芹及陈海峰委托的诉讼代理人杨芹、被告馨怡房产公司与翰凯房产公司共同委托的诉讼代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海峰、杨芹向本院请求依法判决：1、由被告馨怡房产公司支付2015年7月15日至2016年10月17日的逾期交房违约金16199.958元，并按日万分之一支付2016年10月18日至实际交房之日止的违约金；2、由被告翰凯房产公司与馨怡房产公司共同支付2015年9月10日至2016年9月10日的理财收益金26412元以及违约金52824元，并按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年9月10日计付利息至履行上述四个季度理财收益金之日止；3、由被告翰凯房产公司与馨怡房产公司按约每期支付（2016年9月10日至2019年3月10日）理财收益金6603元；4、本案受理费由二被告共同承担。事实及理由：2015年1月16日，我夫妇与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：馨怡房产公司将其开发的“御景上城”小区第15幢4单元20层3号商品房预售给我俩，房价款总计为352173元，交房时间为2015年7月15日。合同签订后，我俩不仅依约交纳购房首付款，而且通过办理房贷方式支付了剩余购房款。2015年7月6日，二被告以给予购房优惠条件为由与我俩签订了一份《购房理财协议书》，约定二被告将我夫妇交纳的购房款作为购房理财计划的本金，二被告连续四年每月按0.625%的比例支付理财收益金，每季度为6603元，共计105652元。协议书签订后，二被告仅支付两期（2015年3月10日至2015年9月10日）理财收益金13206元。事后，被告馨怡房产公司不仅没有在合同约定的期限内交付房屋，而且二被告也未能按季支付理财收益金。为了维护我夫妇的合法权益，特诉至法院。
原告陈海峰、杨芹为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据材料有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件一份51页，拟证明（1）原告与被告馨怡房产公司之间存在商品房买卖合同关系，双方在合同中约定各自权利义务的内容；（2）合同约定的商品房价格明显高于市场价格，以致双方之间存在理财关系的事实。3、编号为0004211的《收款收据》复印件各一份、《中国工商银行》复印件两一份共1页，拟证明原告已按约定支付购房首付款86173的事实。4、编号为黔B08376077的《现金存款凭证》复印件一份1页，拟证明原告已将2万元购房首付款存入被告馨怡房产公司银行帐户的事实。5、《结婚证》复印件一份1页，拟证明二原告系合法夫妻关系的事实。6、2015年7月6日签订的《购房理财协议书》、《理财收益金返还表》复印件各一份共4页，拟证明二被告将原告交纳的购房款作为理财计划资金，每季度按照0.625％的比例向原告支付理财收益金6603元的事实。7、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《剩余还款计划》、《客户付费回单》复印件各一份共11页，拟证明原告通过办理房贷的方式支付剩余购房款246000元的事实。8、《商品房预售合同登记备案》复印件一份1页，拟证明原告所购的商品房已经房产管理部门登记备案的事实。
被告馨怡房产公司与翰凯房产公司未递交答辩状。庭审中，二被告共同委托的诉讼代理人口头辩称：一、本案诉讼所指的“御景上城”小区系我的当事人馨怡房产公司开发，原告陈海峰、杨芹在该小区购买商品房后，馨怡房产公司逾期交房是客观事实。二、原告主张的理财收益违约金过高，应当以银行同期贷款利率为标准，请求人民法院依法予以调整。
被告馨怡房产公司与翰凯房产公司为证明诉讼代理人的答辩理由成立，在举证期限内提供的证据材料有：二被告的《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份共6页，拟证明被告翰凯房产公司与馨怡房产公司的企业性质、工商登记信息和诉讼主体资格
经审理查明：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。被告翰凯房产公司系自然人独资的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。2015年1月16日，原告陈海峰、杨芹与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015000790）。合同约定：陈海峰、杨芹购买馨怡房产公司在建的“御景上城”小区第15幢4单元20层4203号住房、建筑面积为75.55平方米,套内建筑面积为59.80平方米；2、按套内建筑面积计算，价款为每平方米5889.18元，总购房款352173元；3、付款方式：首付款106173元，按揭贷款支付264000元；4、交房时间：2015年7月15日前交付；5、逾期交房的违约责任：逾期在30日内的，出卖人从约定交付期限届满次日起至实际交房之日止向买受人按日支付已交购房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约将购房款支付完毕。2015年7月6日，以被告翰凯房产公司为甲方、原告陈海峰为乙方签订了一份《购房理财协议书》。协议书主要约定：一、甲方将乙方购买“御景上城”小区第15幢4单元20层4203号住房的购房款352173元作为乙方买房理财计划的本金（本金系购房款归甲方所有，不予退还）；二、甲方每月按乙方购房款总额的0.625%向乙方支付理财收益金，等额连续支付四年，总105652元，每季度为6603元。三、理财计划由甲方负责实施，违约方按收益金的双倍向对方支付违约金。理财协议书签订后，被告翰凯房产公司在第一、二个季度（2015年3月10日至2015年9月10日）向原告支付理财收益金13206元。事后，不仅被告馨怡房产公司没有在合同约定的期限内交付房屋，而且被告翰凯房产公司也未按季度支付购房理财收益金，原告在多次催促未果的情况下于2016年10月18日向本院提起诉讼。庭审中，因被告委托的诉讼代理人表示不接受调解，本院未主持双方当事人进行调解。
上述事实，有二原告的起诉状、二被告共同委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信双方当事人所举证据材料与庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告馨怡房产公司作为房地产开发企业有权将其开发的商品房对外进行商业预售，被告翰凯房产公司同样也具有房地产开发资质，故馨怡房产公司与陈海峰、杨芹签订的《商品房买卖合同》、翰凯房产公司与陈海峰签订的《购房理财协议书》均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据材料，本院对原告的诉讼请求分析认定如下：
第一，逾期交房违约金
原告陈海峰、杨芹已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告馨怡房产公司未能按期交付所售房屋，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担逾期交房违约金的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。被告馨怡房产公司至本案庭审结束时仍未能交付房屋是事实，造成原告的经济损失也是客观存在的，主要体现在逾期交房后每月租金。结合本地区居民消费水平和房屋出租行业的价格，考虑到被告逾期交房的原因以及原告的合法利益，从公平原则和诚实信用原则全面衡量，被告馨怡房产公司按合同约定的日万分之一支付违约金较为适宜。
第二，购房理财收益金
被告翰凯房产公司系依法注册成立的房地产开发企业，以支付购房理财收益金为优惠条件进行商品房促销并无不当，也没有显失公平，故原告对购房理财收益金的主张于法于约有据，本院予以支持。违约金不仅具有惩罚性，更重要的是具有补偿性。虽然双方当事人在购房理财协议书中约定有违约方按收益金的双倍向对方支付违约金，但原告陈海峰未能提供证据证明被告翰凯房产公司未支付理财收益金给自己造成的损失是多少？从占用资金的目的和经营性质来看，被告翰凯房产公司依法于理应当支付违约金。考虑到违约金不具有定金的性质，原告已获得一份理财收益金的情况，再双倍支付违约金显失公平，按中国人民银行同期同类贷款利率计付较为适宜。
综上所述，截至2016年10月17日，被告馨怡房产公司应支付原告陈海峰、杨芹逾期交房违约金15918.13元[（352173元×0.0001×30天×15个月）+（352173元×0.0001×2天）]。被告翰凯房产公司应支付原告理财收益金26412元（6603元×4个季度），并按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告陈海峰、杨芹支付截止2016年10月17日的逾期交房违约金15918.13元，并按日万分之一从2016年10月18日起计付逾期交房违约金至实际交房之日止。
二、被告贵州翰凯房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告陈海峰支付理财收益金26412元，并按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月10日起计付利息至履行本季度（2015年9月10日至2016年9月10日）理财收益金交付义务之日止。
三、被告贵州翰凯房地产开发有限公司从2016年12月10日起至2019年10月10日止，每季度（第三个月25日）向原告陈海峰支付理财收益金6603元。
四、驳回原告陈海峰、杨芹的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，减半收取1170元，由被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担270元，由被告贵州翰凯房地产开发有限公司负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 彭 春
二〇一六年十二月十一日
书记员 刘春香