贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0521民初2861号
原告：黄仕群，女，1971年4月13日出生，汉族，户籍地：贵州省大方县，居住地：贵州省大方县。
委托诉讼代理人：卢小卜，女，1993年8月26日出生，汉族，住贵州省大方县。系黄仕群之女。
被告：贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城1单元20层6号，经营地：贵州省大方县奢香大道中段。
法定代表人：黄宗均，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周登瑜，该公司办公室主任。
原告黄仕群与被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司（以下简称鑫盛黔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月18日公开开庭进行了审理，原告黄仕群及其委托诉讼代理人卢小卜、被告鑫盛黔公司委托诉讼代理人周登瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄仕群向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告按已签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房责任违约金42000.00元，以及向原告支付办理商品房所有权转移登记的有关文书违约金15525.00元，并仍按合同约定支付2016年9月18日起至实际交付办理商品房所有权的有关文书之日的违约金；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告修建的位于大方县奢香大道中段西侧第3号楼2单元1层2号房的商品房一套，建筑面积90.04平方米，总价款25000.00元，一次性付款。根据合同第十一条的约定，被告应当在2013年10月30日前向原告交付该商品房。然而事实上却是2014年5月28日才“交房”，当时被告并不具备交房条件。根据合同第十三条约定，按照逾期时间，逾期超过三十日，自购房合同十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之八的违约金。从2013年10月30日起至2014年5月28日止，被告应向原告支付逾期交房违约金42000.00元。根据合同第二十二条的约定，被告必须于2014年10月30日前，取得原告所购商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但至今被告没有交付，根据该条规定，被告应按日向原告支付房屋总价款万分之一的违约金，从2013年10月30日至2016年9月17日共计856天，被告应付原告违约金为21400.00元，并仍按合同约定从2016年9月18日起计算违约金到实际交付办理商品房所有权的有关文书日止。特提起诉讼。
鑫盛黔公司辩称，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，原告于2013年10月9日按规定缴纳了购房款。原告诉被告对商品房所有权初始登记没有及时办理给原告，现被告查找原告的有关资料，需要办理商品房所有权初始登记的一切资料不齐全，如身份证、结婚证等，而原告对办理该登记所需资料手续既不过问又不配合。办理此文书由房管局通知验收后才能办理，此文书办理不属于被告单位能够办理范围，而是主管单位所办理的权限，被告只能提供一切办理的资料，至于办理需要多长时间，被告单位无法确定，所以能否办理商品房所有权初始登记文书，并不是被告单位的责任，不存在违约，不能赔偿违约金。根据最高人民法院的司法解释，在商品房买卖合同中从交房起两年内如果违约可以向人民法院起诉，现原告的起诉已超过诉讼时效。因此请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告对原告主张的事实不持异议，对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定的交房时间是2013年10月30日，原告主张被告于2014年5月28日才交房，为此原告提交了装修保证金、装修垃圾清运费等收据，该收据载明的日期为2014年5月28日，该证据可以证明原告已于2014年5月28日对所购商品房进行装修，不能证明被告向原告交房时间为该日期，反而能证明被告向原告交付房屋的时间为2014年5月28日之前。被告未在双方约定的时间2013年10月30日交房，已经违约，此时原告的权利已遭到侵害，但原告于2016年9月18日才向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，就算从原告自己主张的被告交房时间2014年5月28日起算，到原告向本院提起诉讼时2016年9月18日，已经超过法定诉讼时效期间，被告提出原告主张的逾期交房违约金诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由具有法律依据，本院予以采信，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对商品房所有权转移登记文书的办理时间双方约定为2014年10月30日前，原告于2016年9月18日向本院提起诉讼，未超过法律规定的两年诉讼时效期间，因此被告对原告该项诉讼请求关于诉讼时效的抗辩理由不成立，本院不予采信。被告在双方签订的合同中承诺于2014年10月30前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告至今未向原告交付商品房转移登记的有关文书，已构成违约，原告主张从2013年10月30日起计算违约到2016年9月17日没有事实依据，本院不予支持，商品房所有权转移登记文书的违约金应从2014年10月31日起计算。双方对不能在约定期限内交付商品房转移登记的有关文书，约定为买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因此原告要求被告每日按已付购房款的万分之一支付从逾期之日起的违约金的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。从2014年10月31日至2016年9月17日，共计688天，被告应向原告支付逾期交付商品房转移登记相关文书违约金为250000.00元×0.0001×688天=17200.00元，故原告要求被告支付截止2016年9月17日的违约金15525.00元及2016年9月18日起至实际交付商品房所有登记文书之日违约金的诉讼请求本院予以支持。被告提出，商品房转移登记文书的办理不属于被告单位能够办理的范围，而是主管单位的权限，能否办理商品房所有权初始登记文书不是被告的责任，本院认为，办理商品房所有权转移登记文书并交付给原告是双方在合同的约定，向主管机关提交相应资料进行办理是被告的合同义务，因此，被告的该抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上，原告主张的逾期交房违约金的诉讼请求超过法定诉讼时效期间，本院不予支持；原告主张逾期交付商品转移登记文书违约金的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄仕群截止2016年9月17日的逾期交付商品房所有权转移登记文书的违约金15525.00元，2016年9月18日起到实际交付之日的违约金按合同约定计算；
二、驳回原告黄仕群要求被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1238.00元，减半收取计619.00元，由被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司负担194.00元，原告黄仕群负担425.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 胡 桂 海
二〇一六年十一月十八日
书记员 万婉（代）