温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初1381号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：王骏。
委托代理人（特别授权）：佘海燕、周娇娇律师，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江天瑞钢业有限公司，住所地温州市龙湾区永中街道永昌路501号，统一社会信用代码：913303037477004438。
法定代表人：周巨者。
被告：周孙良。
被告：周巨者。
被告：叶相平。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告浙江天瑞钢业有限公司、周孙良、周巨者、叶相平金融借款合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉，诉请：1、判令被告浙江天瑞钢业有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金150万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年1月24日利息、逾期利息、复利为12121.96元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告周巨者在人民币4800万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令被告周孙良在人民币4800万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、如被告浙江天瑞钢业有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告浙江天瑞钢业有限公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道城南村房产及国有土地使用权（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温国用（2008）第2-39288号）所得价款在2536万元的限额内优先受偿；5、如被告浙江天瑞钢业有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告周巨者、叶相平提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南4幢202室房地产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温国用（2005）第2-1995号）所得价款在230万元的限额内优先受偿；6、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人佘海燕到庭参加诉讼，被告浙江天瑞钢业有限公司、周孙良、周巨者、叶相平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年1月7日，被告浙江天瑞钢业有限公司作为借款人与原告签订了编号为XC628730123020140319的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额150万元，借款期限为一年，即从2015年1月8日起至2016年1月7日；借款利率为固定利率，即LPR利率加10基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对被告浙江天瑞钢业有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2014年12月5日，被告周巨者作为保证人与原告签订了编号为XC62873012302014004的《最高额保证合同》，约定：保证人愿为原告与被告浙江天瑞钢业有限公司自2014年12月5日至2015年12月5日期间签订的在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为人民币4800万元整。
2014年12月5日，被告周孙良作为保证人与原告签订了编号为XC62873012302015003的《最高额保证合同》，约定：保证人愿为原告与被告浙江天瑞钢业有限公司自2014年12月5日至2015年12月5日期间签订的在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为人民币4800万元整。
上述《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2011年11月18日，被告浙江天瑞钢业有限公司作为抵押人与原告签订了合同编号为20110470的《最高额抵押合同》，约定以被告浙江天瑞钢业有限公司提供的坐落于温州市龙湾区永中街道城南村的房屋及土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2008）第2-39288号】作为抵押物，为原告与被告浙江天瑞钢业有限公司自2009年11月11日至2015年2月25日止期间签订的主合同项下的一系列提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为人民币2536万元。之后，双方办理了抵押登记手续。
2011年12月23日，被告周巨者、叶相平作与原告签订了合同编号为20110545的《最高额抵押合同》，约定以被告周巨者、叶相平提供的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南4幢202室的房屋及土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2005）第2-1995号】作为抵押物，为原告与被告浙江天瑞钢业有限公司自2011年12月23日至2015年2月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为人民币230万元。之后，双方办理了抵押登记手续。
上述《最高额抵押合同》均约定：担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。
上述合同签订后，原告于2015年1月8日向被告浙江天瑞钢业有限公司发放贷款150万元，并由借款人在借款凭证上确认。借款后，被告浙江天瑞钢业有限公司足额支付利息至2015年11月20日止，其余本息至今仍未偿付。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天瑞钢业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行编号为XC628730123020140319的《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款金额150万元及期内利息10966.67元、逾期利息（以本金150万元为基数，自2016年1月8日起按年利率8.4%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以10966.67元为基数，自2016年1月8日起按年利率8.4%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告周巨者对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括合同编号为XC62873012302014004的《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额4800万元为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江天瑞钢业有限公司追偿；
三、被告周孙良对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括合同编号为XC62873012302015003的《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额4800万元为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江天瑞钢业有限公司追偿；
四、若被告浙江天瑞钢业有限公司未能偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江天瑞钢业有限公司提供的坐落于温州市龙湾区永中街道城南村的房屋及土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2008）第2-39288号】折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿（包括编号为20110470号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保的债权最高余额折合人民币2536万元为限）；
五、若被告浙江天瑞钢业有限公司未能偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告周巨者、叶相平提供的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南4幢202室的房屋及土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2005）第2-1995号】折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿（包括编号为20110545号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保的债权最高余额折合人民币230万元为限）；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18300元，公告费580元，共计18880元。由被告浙江天瑞钢业有限公司、周孙良、周巨者、叶相平共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年七月十三日
代书 记员 张乐和