山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初2904号
原告：徐州市洪鼎路桥建筑工程有限公司济南分公司，住所地济南市槐荫区经十路24566号。
负责人：周荣学，经理。
委托诉讼代理人：方成明，该公司项目经理。
原告：文登市东盛建材经营部，住所地威海市文登经济开发区珠海路148-5号。
经营者：方成明，经理。
被告：山东盛基投资有限责任公司，住所地威海市文登经济开发区珠海路148号。
法定代表人：侯勇，经理。
委托诉讼代理人：贾杰，该公司法律顾问。
徐州市洪鼎路桥建筑工程有限公司济南分公司（以下简称洪鼎公司）、文登市东盛建材经营部（以下简称东盛经营部）与山东盛基投资有限责任公司（以下简称盛基公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。方成明作为原告洪鼎公司之委托诉讼代理人及原告东盛经营部的经营者，贾杰作为被告盛基公司之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告对位于文登开发区醍香湾小区39号楼201室抵顶工程款436544元的房屋办理房屋买卖合同网签登记，并办理不动产权登记，及自工程款应付之日起至判决生效之日抵房款的利息，按照银行同期贷款利率计算。2、被告向原告洪鼎公司支付工程款597907.51元及自工程款应付之日起至判决生效之日的利息，按照银行同期贷款利率计算。3、被告向原告东盛经营部支付工程款570086.71元及自工程款应付之日起至判决生效之日的利息，按银行同期贷款利率计算。事实与理由：原告东盛经营部与被告于2015年5月26日签订了工程款抵顶商品房手签合同一份，被告向原告承诺随时可给原告办理房产转让网签备案合同，同年，原告多次要求被告办理手续，被告至今未协助办理，造成原告应收工程款无法变现。自2009年1月起，原告洪鼎公司与被告相继签订了板材市场《建设工程施工合同》及峰文路施工合同，于2013年12月30日，经原告洪鼎公司与被告及被告委托的第三方审计单位对账确认，最终被告尚欠原告洪鼎公司工程款597907.51元。自2011年开始，原告东盛经营部与被告相继签订了峰山国际城南区楼梯装饰工程，樱花时尚南沿街AB座楼梯装饰工程，中韩商业广场C座装饰工程，中韩商业广场A座1、3层，樱花时尚南沿街C座办公室装饰施工合同，于2015年9月21日，经原告东盛经营部与被告及被告委托的第三方审计单位结算证明确认，被告尚欠原告东盛公司工程款570086.71元。
被告盛基公司辩称，根据公司相关要求，按照原告施工总工程款的百分之五扣除质保金，待竣工验收合格后再予以返还，要求按照协议约定代扣税金450000元左右。
本院经审理认定事实如下：自2009年1月起，原告洪鼎公司承建被告盛基公司板材市场改造1-3#和6-10#楼安装工程、室外路面工程、土建装饰工程，4-5#楼安装工程、装饰工程，幼儿园室外签证及安装工程，4-5#楼幼儿园假山堆砌工程款、室外工程，峰文路工程。2013年12月30日，经双方及与案外咨询机构山东天元工程造价咨询有限公司对账，形成对账单一份，确认被告应付原告总工程款19667899.32元，截止当时尚欠工程款8563607.21元。后被告以房屋抵顶工程款7965699.7元，截止目前尚欠工程款597907.51元。关于工程款发票问题，双方同意按被告代扣税金方式处理。经查，上述工程原告洪鼎公司未开发票税额为16667899.32元，该部分税金共计573375.74元，除被告已代扣189902.53元，尚需扣税金383473.21元（573375.74-189902.53）。
另，被告庭审中称原告洪鼎公司施工的幼儿园工程存在部分质量问题，由被告另行安排其他施工单位进行了维修，再加上南沿街商铺暖气管道的安装，应由原告洪鼎公司承担，实际上原、被告互抵后平账，被告无需再支付原告欠付工程款。但被告就其上述辩称未提交证据证实。本院认为，当事人对自己的主张应当提交证据证实，没有证据或证据不足以证实其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告对其上述辩称未提交证据证实，故应承担举证不能的法律后果，对上述辩称本院不予采纳。经核算，在抵扣税金后，被告盛基公司尚欠原告洪鼎公司工程款共计214434.3元（597907.51-383473.21）。
自2011年起，原告东盛经营部承建被告开发的樱花时尚南沿街A、B座楼梯踏步镶贴，峰山国际城南区2、10、11、26、27、36-39号楼楼梯踏步镶贴，中韩商业广场C座装饰、安装，中韩商业广场A座1-3层装饰、安装，樱花时尚南沿街C座三楼装饰、安装工程。工程施工完成后，2014年7月18日，双方进行对账，形成了《文登市东盛建材经营部已结算工程审计及财务对账明细》，就上述各项工程的工程款进行了定案，2015年9月21日，原、被告再次进行了对账，确定双方总结算款为3141076.91元，除已付款及抵顶房屋（包括诉争位于威海市文登区醍香湾小区39号楼201室房屋一套，该房屋抵价436544元），截止目前尚欠工程款570086.71元。关于工程款发票问题，双方同意按被告代扣税金方式处理。经查，上述诉争工程原告东盛经营部已开发票818783元，尚欠应扣发票款为（3141076.91-818783）*3%=69668.82元。经核算，在抵扣税金后，被告盛基公司尚欠原告东盛经营部工程款共计500417.88元（570086.71-69668.82）。
原告东盛公司与被告约定抵顶工程款的诉争位于威海市文登区醍香湾小区39号楼201室房屋一套（抵价436544元），经2017年7月14日查询，尚无查封、无抵押、无登记，具备办理网签登记及不动产权登记的条件，现被告亦同意协助办理，故被告应及时履行上述义务。
本案认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，原告洪鼎公司、东盛经营部承建被告的相应工程，经双方对账一致，被告盛基公司尚欠原告洪鼎公司工程款214434.3元、尚欠原告东盛经营部工程款500417.88元，故二原告要求被告盛基公司对此立即予以清偿，理由充分、于法有据，本院予以支持。
原、被告在工程完工后进行了对账，对账后确定了欠付工程款数额，被告即应及时履行付款义务，但被告未及时清结，故针对原告洪鼎公司自2013年12月30日起，针对原告东盛经营部自2015年9月21日起，被告盛基即应承担逾期付款责任。即以尚欠工程款为本金，自各逾期日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。
关于抵顶房屋部分的利息问题。2015年9月21日，原、被告约定抵顶至今，被告尚未协助办理网签等手续，故原告要求被告自此承担违约责任，即按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，理由充分、于法有据，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告山东盛基投资有限责任公司支付原告徐州市洪鼎路桥建筑工程公司济南分公司工程款214434.3元，于本判决生效后十日内付清。并以214434.3元为本金，自2013年12月30日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。
被告山东盛基投资有限责任公司支付原告文登市东盛建材经营部工程款500417.88元，于本判决生效后十日内付清。并以500417.88元为本金，自2015年9月21日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。
被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后十日内，协助原告文登市东盛建材经营部办理抵顶房屋即位于威海市文登区醍香湾小区39号楼201室房屋的网签登记、不动产权登记手续。
被告山东盛基投资有限责任公司以436544元为本金，支付原告文登市东盛建材经营部自2015年9月21日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期协助办理抵顶房屋登记违约金。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7656元，由原告徐州市洪鼎路桥建筑工程公司济南分公司负担2513元，原告文登市东盛建材经营部负担457元，被告山东盛基投资有限责任公司负担4686元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 梁永强
二〇一七年八月二十五日
书记员 杜厚琳