湖南省怀化市鹤�区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2572号
原告：陈曼丽，女，1957年5月8日出生，瑶族。
委托诉讼代理人：兰振霖（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312201310001484。
被告：怀化钰林房地产开发有限公司。
法定代表人:聂东淑，系该公司总经理。
被告：聂花菊，女，1956年3月10日出生，土家族。
原告陈曼丽诉被告怀化钰林房地产开发有限公司（以下简称“钰林房产公司”）、聂花菊、聂秀菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，2017年2月27日，原告陈曼丽申请撤回对被告聂秀菊的起诉，本院依法予以准许。2017年5月15日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告陈曼丽及其委托诉讼代理人兰振霖到庭参加诉讼，被告怀化钰林房地产开发有�公司、聂花菊、聂秀菊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈曼丽向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还借款本金20万元并按照月息2%计息至本息清偿之日止（利息计至2016年8月22日为200000元）；2、请求撤销被告聂秀菊与被告怀化钰林房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》（在庭审过程中，原告撤销该项诉讼请求）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告聂花菊因公司项目资金紧缺，向原告借款，原告分别于2010年12月22日和2011年3月21日向被告出借现金10万元，共20万元，并约定月息3%，被告聂花菊于同日向原告出具了借条，并加盖被告钰林房产公司公章。被告聂花菊按约定将利息支付至2012年6月22日，此后未向原告还本付息，原告经多次催要未果，造成纠纷。原告特诉至法院。
被告钰林房产公司、聂花菊未作答辩。
经审理查明，2010年12月22日，被告聂花菊向原告借款10万元，原告向被告聂花菊交付10万元借款后，被告聂花菊将未付的六个月利息计算成本金，向原告出具一张118000元的借据，并注明：借期陆个月，2011年6月22日以前的利息已付。并在借据上加盖了2011年3月21日，被告聂花菊又向原告借款10万元，原告交付借款后，被告聂花菊向原告出具一张10万元的借据，并注明按季度付息，借据上加盖钰林房产公司的公章。借款后，被告聂花菊支付利息至2012年9月22日。因被告聂花菊未偿还借款本息。2014年1月28日，原告与被告聂花菊签订一份《借款合同》，将前两笔借款的本金和未付利息相加确定被告聂花菊共欠原告296000元，承诺3月内全部还款，2014年1月30日前还96000元，2014年2月28日前还款10万元，2014年3月30日前还10万元。逾期还款，按月利率3%计算滞纳金和利息。被告聂花菊并承诺将怀南钢材物流城第三栋一层112号门面抵押给原告。2016年4月18日，被告聂花菊又在该份《借款合同》中记明：20万元借款本金无限有效。原告有永久追偿权。并加盖钰林房产公司的公章。该承诺出具后，被告聂花菊仍未偿还借款本息，原告因而诉至法院，形成纠纷。
另查明，被告聂花菊承诺抵押的房产未办理抵押登记。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原告举证，本院确认，有如下证据予以证实:
1、原告身份证复印件，被告企业信用信息公示系统查询表，聂花菊身份证明，证实原、被告的身份情况；
2、借款合同1份、借据原件2张，证实被告钰林房产公司、聂花菊向原告借款20万元，约定借款利息为月息3分的事实；
3、借款合同，证实截止2011年1月28日，被告聂花菊尚欠原告借款本息共计296000元，2016年4月18日，被告聂花菊和钰林房产公司承诺向原告所借的20万元借款本金永久有效；
4、庭审笔录，证实本案其他事实。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。借条是借款存在的依据。被告聂花菊分两次向原告借款20万元，2010年12月22日的10万元借款约定6个月利息为18000元，可计算月利率为3%，2011年3月21日的10万元借据上虽然未记明利息，但记明按季度付息，故可以推定该笔借款约定了利息，原告陈述利息已经收取至2012年9月22日，根据2014年1月28日原告与被告聂花菊签订的《借款合同》中未付借款本息共计296000元，可以确定月利率也应为3%{（296000元-200000元）÷16}。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条的规定，该利息约定高于法律规定，对于超过部分应予以调整，本院对于未付利息按照月利率2%予以支持。2012年9月22日至2014年1月28日，被告应支付的借款利息为64000元。根据该《借款合同》的约定，2014年1月19日至1月30日为偿还利息为偿还利息，因利息约定已经高于法律规定，故2014年1月28日2014年2月28日不能再按约定计算逾期利息。2014年2月28日至2014年3月30日的应支付的逾期利息为2000元（100000元×2%），2014年3月30日之后的应支付的逾期利息按照月利率2%计算。2016年4月18日，被告聂花菊作了还款承诺，被告钰林房产公司亦在该意思表示上加盖公章，系作为债务人加入，且也在被告聂花菊向原告出具的两张借据上加盖了公章，故其应与被告聂花菊承担共同还款责任。综上，截止至2014年3月30日，被告聂花菊、被告钰林房产公司共欠原告借款本金20万元、利息66000元（64000元+2000元），2014年3月30日之后的利息按照月利率2%计算。原告请求被告聂花菊、被告钰林房产公司偿还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持，原告请求被告聂花菊、被告钰林房产公司按照月利率2%支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持，具体数额与起算时间以上述确定的标准予以支持。原告请求撤回“撤销被告聂秀菊与被告怀化钰林房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》”的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告怀化钰林房地产开发有限公司、聂花菊于本判决生效之日起15日内偿还原告陈曼丽借款本金20万元及利息66000元，并以借款本金20万元为基数按月利率2%支付自2014年3月30日起算至借款本金还清之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，保全措施申请费1520元，共计8820元，由被告怀化钰林房地产开发有限公司、聂秀菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 文 星
人民陪审员 陈珊英
二〇一七年九月二十七日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人�当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。
按前款计算,借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,不能超过最�借款本金与以最初借款本金为基数,以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。