铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初643号
原告中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区。
负责人吴强，系该行行长（未出庭）。
委托代理人温凯，系该行员工。
委托代理人孟庆红，系该行法律顾问。
代理权限：代为立案，变更诉讼请求，举证、质证，辩论，调解，和解，上诉，代收法律文书。
被告张巨威，男，1977年8月13日出生，住址铁岭县李千户镇。
被告聂玉霞，女，1978年2月5日出生，住址铁岭县李千户乡。（未出庭）
被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司。（未出庭）
法定代表人李刚。（未出庭）
原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中国银行铁岭分行）与被告张巨威、聂玉霞、铁岭市圣翔房地产开发有限公司（以下简称圣翔房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员高润钢担任审判长，代理审判员房兵、孟立宸参加评议，于2017年4月24日公�开庭进行了审理。原告委托代理人温凯、被告张巨威到庭参加诉讼，被告聂玉霞、铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告中国银行铁岭分行与被告聂玉霞于2015年10月15日签订个人一手房贷款合同，向被告聂玉霞提供贷款25万元，用于购买铁岭市银州区春园公馆X号楼XX层X号住房一套。借款期限15年。被告聂玉霞以该房产办理了抵押权预告登记。被告圣翔房地产公司自愿为被告聂玉霞借款行为提供不可撤销的连带责任还款保证。同时，被告圣翔房地产公司与原告中国银行铁岭分行签订《个人贷款保证金质押合同》，出质人为被告圣翔房地产开发公司，质权人为原告中国银行铁岭分行。被告圣翔房地产公司在原告中国银行铁岭分行开立保证金专用账户，作为借款人履行《个人一手房贷�合同》主合同的质押担保。原告依照借款合同履行了放款义务，被告聂玉霞从2015年11月17日开始按月还款。但自2016年11月9日开始，被告聂玉霞未再按时偿还贷款，被告圣翔房地产开发有限公司亦未履行连带还款义务。按照《个人一手住房贷款合同》的约定，被告聂玉霞已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并有权要求被告聂玉霞、圣翔房地产公司承担全部违约责任，因该笔借款发生在被告聂玉霞与被告张巨威婚姻关系存续期间，被告张巨威有共同偿还借款的义务。截止2017年1月9日，被告聂玉霞共欠原告剩余借款本金23.947716万元，利息3925.8元、罚息78.65元。为了维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，根据法律规定和合同约定，请求人民法院依法保护原告合法权益，依法判决：1、被告聂玉霞、张巨威立即偿还剩余全部贷款本金共计23.947716万元（其中到期本金3909.98元、未到期本金23.556718万元），及截止到2017年1月9日的借款利息3925.8元、罚息78.65元，并支付从2017年1月10日起至还清借款之日止的利息、罚息（按照双方约定的利息、罚息利率计算）；2、依法判决原告对被告聂玉霞、张巨威所提供的抵押物享有优先受偿权;3、依法判决被告聂玉霞、张巨威赔偿原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；4、依法判决被告圣翔房地产公司对上述全部款项与被告聂玉霞、张巨威承担连带还款责任。
被告张巨威答辩称，借款属实，曾就该笔借款向原告偿还过不足2万元，原告所主张的借款本金的数额属实。
被告聂玉霞、圣翔房地产公司未答辩，亦未提交证据材料。
庭审中，原告提交了《个人一手住房贷款合同》及通用条款、借据，证明签订合同并提供贷款的事实；提交预购商品房抵押权预�登记复印件，证明办理抵押权预告登记的是事实；提交还款明细，证明部分还款的事实；提交被告圣翔房地产公司营业执照复印件及不可撤销连带责任担保、个人贷款保证金质押合同，证明被告圣翔房地产公司承担保证责任的事实。经庭审质证后，本院予以采信。
经审理查明，2015年10月15日，原告中国银行铁岭分行与被告聂玉霞、张巨威和圣翔房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同中约定：被告聂玉霞向原告借款25万元用于购买位于铁岭市银州区工人街春园公馆X号楼XX层X号的住房（面积57.99平方米）；借款期限为180个月，自2015年10月15日起至2030年10月14日止，采用浮动利率方式。被告聂玉霞、张巨威以其所购买的住房（位于铁岭市银州区工人街道工人街XX号X-
XX-X春园公馆X幢X-XX-
X的房屋）提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（铁岭�房预银州区字第LTA216XXX—XX）。还款方式采用按月等额本息还款方式。罚息约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。在贷款合同的附件通用条款中约定，如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告圣翔房地产公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上签字并出具不可撤销连带责任担保函。承诺自愿为被告聂玉霞提供不可撤销连带责任还款保证。原告中国银行铁岭分行依照借款合同约定向被告聂玉霞履行了放款义务，提供了贷款。被告聂玉霞从2015年11月17日开始按月还款，但从2016年11月9日后未再还款。截止2017年1月9日，被告聂玉霞共欠原告剩余借款本金23.947716万元，利息3925.8元、罚息78.65元。同时查明，被告聂玉霞、张巨威系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间。
本院认为，原告中国银行铁岭分行与三被告签订的《个人一手房贷款合同》合法有效，应受法律保护。原告将借款交付给被告聂玉霞，被告聂玉霞应按合同约定履行还款义务。被告聂玉霞在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，应按合同的约定承担相应的违约责任，其应偿还所欠借款并承担相应的利息及罚息。被告聂玉霞在合同履行期限届满前，不按期履行还款责任，视为以自己行为不履行合同义务，已构成预期违约，原告有权请求被告聂玉霞提前还款。因被告聂玉霞在从原告中国银行铁岭分行处借款时发生在其与被告张巨威婚姻关系存续期间，该借款为夫妻共同债务，故对原告请求被告张巨威与被告聂玉霞就以上借款承担共同偿还责任�诉讼请求，本院予以支持。被告圣翔房地产公司为被告聂玉霞的借款行为向原告中国银行铁岭分行提供连带担保，应依合同约定承担担保责任。被告聂玉霞、张巨威以购买的房屋提供借款抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告依法对抵押物享有优先实现债权的权利。被告聂玉霞、圣翔房地产公司经本院合法传唤无理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十三条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国婚姻法解释二》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告聂玉霞、张巨威于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金23.947716万元，支付截止到2017年1月9日止的利息3925.8元、罚息78.65元，并同时支付从2017年1月10日起至还清借款之日止的借款利息、罚息（按照借款合同约定的借款利率、罚息标准计算）；
二、如被告聂玉霞、张巨威不能履行本判决第一项义务，则原告中国银行股份有限公司铁岭分行对合同中约定的座落于铁岭市银州区工人街道工人街XX号X-XX-
X春园公馆X幢X-XX-X的住房（建筑面积57.99㎡）享有优先受偿权利；
三、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带偿还责任；
四、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告聂玉霞、张巨威追偿。
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元、保全费1720元（原告预交），由被告聂玉霞、张巨威、铁岭市圣翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院（汇款至中国农业银行铁岭河畔支行，铁岭市财政局非税收入财政专户，帐号0679XXXXXX，并注明汇款用途为046XXX铁岭市中级人民法院诉讼费）交纳上诉费4890元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 高润钢
代理审判员 房兵& # xB;
代理审判员 孟 立 宸
二〇一七年九月六�
书 记 员 魏 梦 迪