湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初679号
原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行
法定代表人唐建国，系该行行长。
委托代理人仇知音
委托代理人刘利
被告一李波
被告二余维
被告三李楚强
以上三被告共同委托代理人杨正平，湖南人和律师事务所律师
被告四株洲市城市建设发展集团置业有限公司
法定代表人张伟，系该公司董事长。
委托代理人马滨，湖南中兴律师事务所律师
原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行（以下简称东区支行）与被告李波、余维、李楚强、株洲市城市建设发展集团置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年4月26日立案后，依法由审判员易大玄独任审判，适用简易程序对本案进行了公开开庭审理，书记员宾润杰担任庭审记录。原告东区支行的委托代理人仇知音、刘利到庭参加诉讼，被告置业公司的委托代理人马滨到庭参加诉讼，被告李波、余维、李楚强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东区支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李波于2014年06月13日签订的编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、被告李波立即偿还原告借款本息合计为1780928.15元，其中本金1708546.46元及利息(含罚息)72381.69元（暂算至2017年2月10日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、被告余维对上述款项向原告承担连带清偿责任；4、被告李楚强对上述款项向原告承担连带清偿责任；5、被告置业公司对上述款项向原告承担连带清偿责任；6、原告对被告李波所有的位于株洲市石峰区学林路209号上善国际2栋101号商铺（预售合同号：9000171771号）与102号商铺（预售合同号：9000171845号）享有预抵押权，并以其依法处置所得价款优先受偿；7、本案诉讼费用全部由四被告共同承担。事实及理由：被告李波因购房向原告申请商业用房按揭贷款，2014年06月13日，双方签订了编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；该合同约定：原告向被告一李波发放借款人民币1980000元整；借款期限为120月；借款利率为浮动利率，即年利率为7.86%，借款人采用按月等额本息还款法，每月10号为还款日，逾期贷款罚息利率为前述处利率水平上加收50%。2014年5月9日，被告李楚强与原告签订了编号为2014年株东银商保字002号《个人贷款保证合同》，该合同约定：1、本合同之主合同为债权人（原告）与借款人（被告）李波之间签署的编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、本合同下保证人（被告李楚强）提供全程连带责任保证、即保证人（被告李楚强）对主合同项下的全部债务均承担全程连带责任保证；3、如果借款人（被告）李波未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人（原告）有权要求保证人（被告李楚强）履行保证责任；4、保证期间为自合同生效之日起至主合同约定的最后一期债务履行期届满之日后两年。2014年06月13日被告李波因购房向原告签订了编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同中约定了：由开发商株洲市金麟房地产有限公司对本合同下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人（被告）李波违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担保证责任，在债务人（被告）李波未按合同约定履行还款义务时，代债务人（被告）李波按贷款人（原告）要求履行还款义务。2016年6月13日，原告与被告李波签订了编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同附件一抵押物清单约定：被告李波以其所有的位于株洲市石峰区学林路209号上善国际2栋101号商铺与102号商铺向原告提供了抵押担保，并办理了预抵押登记（预抵押登记证明号为：1000418557和1000418556）。上述合同签订后，原告如约发放了贷款1980000元，但被告李波未按约履行还款义务，截止2017年2月10日，尚欠原告借款本息合计为1780928.15元，其中本金1708546.46元及利息(含罚息)72381.69元，被告余维、李楚强及置业公司等也未履行保证责任。
被告李波未予答辩。
被告余维未予答辩。
被告李楚强未予答辩。
被告置业公司辩称，一、根据合同约定，答辩人对被告李波、余维的债务承担保证责任的期限至办理抵押登记之日止，因此，自2014年6月20日起，答辩人对被告李波、余维的债务不再承担保证责任。二、本案即使答辩人要承担保证责任，也应当先由原告实现房屋抵押权来偿还债务，不能清偿的部分，由保证人承担保证责任。三、原告要求答辩人承担保证责任，已经超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：
原告的证据4、贷款申明，拟证明被告自愿贷款，被告置业公司质证不清楚，我方不是当事人无法质证。
原告的证据5、借款借据，拟证明被告借款事实，被告置业公司质证不清楚，我方不是当事人无法质证，实际贷款金额以银行对账单为准。
原告的证据6、贷款合同、保证合同、商品房预售合同，拟证明被告借款事实，被告置业公司质证对证据6中贷款合同、商品房预售合同，对该证据真实性无异议，但我方不应当对李波、余维债务承担连带清偿责任。对其保证合同，我方不是当事人无法发表意见。
本院认为，原告提供的以上证据4、5、6，具有证据的三性，本院予以认定。
根据当事人陈述的和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
株洲市金麟房地产有限公司已于2015年变更为置业公司。被告李波因购房向原告申请商业用房按揭贷款，2014年06月13日，双方签订了编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；该合同约定：原告向被告一李波发放借款人民币1980000元整；借款期限为120月；借款利率为浮动利率，即年利率为7.86%，借款人采用按月等额本息还款法，每月10号为还款日，逾期贷款罚息利率为前述利率水平上加收50%。2014年5月9日，被告李楚强与原告签订了编号为2014年株东银商保字002号《个人贷款保证合同》，该合同约定：1、本合同之主合同为债权人（原告）与借款人（被告）李波之间签署的编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、本合同下保证人（被告李楚强）提供全程连带责任保证、即保证人（被告李楚强）对主合同项下的全部债务均承担全程连带责任保证；3、如果借款人（被告）李波未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人（原告）有权要求保证人（被告李楚强）履行保证责任；4、保证期间为自合同生效之日起至主合同约定的最后一期债务履行期届满之日后两年。2014年06月13日被告李波因购房向原告签订了编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同中约定了：由开发商株洲市金麟房地产有限公司对本合同下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人（被告）李波违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担保证责任，在债务人（被告）李波未按合同约定履行还款义务时，代债务人（被告）李波按贷款人（原告）要求履行还款义务。2016年6月13日，原告与被告李波签订了编号为2014年株东银商借字002号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同附件一抵押物清单约定：被告李波以其所有的位于株洲市石峰区学林路209号上善国际2栋101号商铺与102号商铺向原告提供了抵押担保，并办理了预抵押登记（预抵押登记证明号为：1000418557和1000418556）。如果借款人未按期偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息。合同签订后，原告依约向李波、余维发放贷款1980000元，从2014年11月至2015年1月止，被告已连续3个月未按合同约定按时按期还款。截止2017年8月15日，被告尚欠原告借款本金1708546.46元及利息130228.08元。从2017年8月16日开始至贷款本息付清之日止，贷款利息及罚息按原贷款合同约定执行。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原、被告签订的借款合同，担保合同均系双方真实意思的表示，合法有效，对当事人有约束力。原告依约向李波、余维发放贷款，被告应按合同约定向原告偿还贷款本息。现被告违反合同约定，拒不按期偿还原告的借款本息，被告应负全部责任。原告与被告李波、余维签订的借款合同虽未届满，但借款人已连续3个月未正常偿还借款本息，担保人亦未承担担保义务。根据双方签订的合同约定，如果借款人未按期偿还借款本息，原告有权提前收回贷款本息。现原告符合解除合同条件，要求解除双方签订的借款合同，并要求被告李波、余维偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。原告与李波、余维就株洲市石峰区学林路209号上善国际2栋101号、102号商铺所设立的抵押依法办理了预抵押登记手续。故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的请求成立。原告请求的债务，既有债务人提供物的担保，也有保证担保，担保人李楚强、置业公司应承担物的担保不足部分，承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行与被告李波、余维于2014年6月13日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告李波、余维在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行借款本金1708546.46元，利息130228.08元（利息计算至2017年8月15日），2017年8月16日之后的利息及罚息，按贷款合同约定执行；
三、原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行对被告李波提供的抵押物，即位于株洲市石峰区学林路209号上善国际2栋101号、102号商铺享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行抵押权实现后，其债权不足部分由被告李楚强、株洲市城市建设发展集团置业有限公司承担连带责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20984元，减半收取10492元，诉讼保全费5000元，共计15492元，由被告李波、余维、李楚强、株洲市城市建设发展集团置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 易大玄
二〇一七年八月十五日
书记员 宾润杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款
当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。