云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初5824号原告：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行，住所：云南省昆明市西山区春苑春阳里1号。负责人：李云鹏。委托诉讼代理人：刘晋晨，女，汉族，1987年6月30日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系原告员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，一般授权代理。被告：彭志英，女，土家族，1977年11月13日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：叶建平，男，汉族，1979年11月1日生，身份证登记住址：武汉市汉阳区。被告：昆明城建房地产开发股份有限公司,住所:云南省昆明市梁源小区城建大厦。法定代表人：李捷。委托诉讼代理人：范睿，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行诉被告彭志英、被告叶建平、被告昆明城建房地产开发股份有限公司(下称城建公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，于2017年11月3日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行的委托诉讼代理人侯俊、刘晋辰以及被告城建公司的委托代理人范睿到庭参加了诉讼，被告彭志英、被告叶建平经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行向本院提出诉讼请求：1、被告彭志英、被告叶建平偿还原告截至2017年5月2日的逾期本金6666.68元、利息2318.23元、罚息82.35元、复利28.55元、未到期本金134999.79元以及至借款实际还清之日的利息、罚息、复利（按合同约定利率上浮50%计算）；2、判令被告城建公司对被告彭志英、被告叶建平欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费范围内承担连带保证责任；3、由三被告承担原告为实现债权而支出的律师费5763元；4、由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告彭志英、被告叶建平系夫妻关系。原告与被告彭志英、被告叶建平于2009年1月19日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告彭志英、被告叶建平发放贷款300000元，期限180个月。合同签订后，原告依约向被告彭志英、被告叶建平发放了贷款。但被告彭志英、被告叶建平从2017年1月起就没有按期归还贷款本息。现欠逾期本金6666.68元、利息2318.23元、罚息82.35元、复利28.55元、未到期本金134999.79元。被告彭志英、被告叶建平以其购买的昆明市XX路北段XX社区XX二期XX幢X单元XXXX号房屋进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务。被告城建公司签署保证条款，承诺承担阶段性连带保证责任，在未移交房产证、办妥抵押登记前对被告彭志英、被告叶建平欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。综上所述，由于被告不按期归还原告借款，已构成根本违约，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告城建公司辩称，若法院依法判决被告城建公司承担责任，则请求法院在判项中明确被告城建公司在承担连带责任后，有权在承担连带责任范围内向被告彭志英、被告叶建平追偿。同时，被告城建公司保留解除两被告签订的《商品房购销合同》的权利，所涉房屋另行处置。被告彭志英、被告叶建平未答辩。经审理，本院确认以下法律事实：被告彭志英与被告叶建平于2008年2与18日登记结婚。原告作为出借人与被告彭志英作为借款人、被告叶建平作为抵押人、被告城建公司作为保证人于2009年1月19日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告彭志英为购买坐落于昆明市XX路北段XX社区XX二期XX幢X单元XXXX号房屋向原告申请300000元的购房按揭贷款；借款期限为180个月；借款实行中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；若借款人逾期还款的，贷款人有权按贷款利率基础上上浮50%的利率计收罚息；对借款期内的应付未付利息在借款期限内按贷款利率计收复利，对借款期内产生的应付未付利息自借款到期之日按贷款利率上浮50%计收复利，对逾期借款的应付未付利息按贷款利率上浮50%计收复利；若被告彭志英未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回借款；按照合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣；被告彭志英以其购买的昆明市XX路北段XX社区XX二期XX幢X单元XXXX号房屋提供抵押担保；被告城建公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。上述《个人购房担保借款合同》由昆明市明诚公证处进行了公证。原告于2009年2月10日实际发放了贷款300000元。截至2017年11月3日，被告彭志英、被告叶建平已逾期还款10期，被告彭志英拖欠逾期本金16666.70元、利息6068.76元、罚息557.78元、复利195.71元、未到期本金124999.77元。原告因本案支出律师费5763元。案涉房屋尚未办理房屋产权证。以上事实有结婚证、《个人住房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、《个人借款凭证》、欠款明细、当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：原告与被告彭志英、被告叶建平、被告城建公司于2009年1月19日签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实的意思表示，且内容亦不违反法律规定，合法有效。原告依约已向被告彭志英发放了贷款300000元，被告彭志英即应按约归还贷款，至原告起诉时止，被告彭志英、已多期未按期归还贷款，原告有权要求提前收回借款，要求被告彭志英归还到期未到期全部借款本金、利息、罚息、复利等。故本院对原告要求被告彭志英偿还截至2017年11月3日欠付的借款本金141666.47元、利息6068.76元、罚息557.78元、复利195.71元及自2017年11月4日至借款实际还清之日按约定产生的利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。至于原告主张的律师费，案涉借款合同中已约定，在原告提前收回借款本息时，可以直接在被告彭志英账户中扣划原告为实现债权的律师费，现被告彭志英逾期还款，且原告已提交了本案的律师费发票在案佐证，故原告有权要求被告彭志英承担律师费。因该借款发生在被告彭志英、被告叶建平夫妻关系存续期间，对于被告彭志英所负的上述债务，根据最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，该债务属于被告彭志英、被告叶建平的夫妻共同债务，应由被告彭志英、被告叶建平共同承担。同时，被告城建公司为本案所涉借款合同提供阶段性连带保证责任，现案涉房屋尚未办理房屋产权证，故尚处于被告城建公司的保证期限内，本案所涉借款本金、利息、罚息、复利、律师费属于保证范围内的债务，故原告要求被告城建公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。在被告城建公司承担连带保证责任后，有权在其承担的责任范围内向被告彭志英、被告叶建平追偿。综上所述，被告彭志英、被告叶建平经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，本院依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告彭志英、被告叶建平于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行截至2017年11月3日欠付的借款本金141666.47元、利息6068.76元、罚息557.78元、复利195.71元，并支付自2017年11月4日起至借款实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告彭志英、被告叶建平于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行支付律师费5763元；三、被告昆明城建房地产开发股份有限公司就前述第一、二项确定的债务承担连带保证责任，在被告昆明城建房地产开发股份有限公司承担连带保证责任后，有权在其承担责任的范围内，向被告彭志英、被告叶建平追偿。案件受理费3298元（原告已预交），由被告彭志英、被告叶建平、被告昆明城建房地产开发股份有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨国娟人民陪审员  贺加敏人民陪审员  张世勤二〇一七年十二月四日书 记 员  符慧芸