广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1225民初879号
原告：封开县农村信用合作联社。住所地：封开县江口镇封州二路**号。
法定代表人：冯国坚，联社理事长。
委托诉讼代理人：黄炳坚，广东瑞信律师事务所。
委托诉讼代理人：钱雪灵，封开县农村信用合作联社员工。
被告：封开县万利林业有限公司。地址：封开县江口镇封州二路山水雅苑商业街*#首层**号铺。企业注册号：441225000008914。
法定代表人：陈沛方。
被告：德庆县德天商务有限公司。地址：德庆县德城区环市路南侧（商铺第***号）。统一社会信用代码：914412265900981905.
法定代表人：黄国举。
被告：陈沛方，男，汉族，1973年1月12日出生，住广东省德庆县。
被告：宾伟良，男，汉族，1980年10月1日出生，住广东省封开县。
原告封开县农村信用合作联社与被告封开县万利林业有限公司、德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一六年十二月二十六日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封开县农村信用合作联社的诉讼委托代理人黄炳坚、钱雪灵到庭参加了诉讼，被告被告封开县万利林业有限公司的法定代表人陈沛方、德庆县德天商务有限公司的法定代表人黄国举、被告陈沛方、宾伟良经本院依法传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告封开县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告封开县万利林业有限公司立即偿还欠原告借款本金1000万元及利息（利息暂计至2016年11月30日止是1417499.5元，此后的利息按合同约定计至还清之日止）；2、判令被告封开县万利林业有限公司支付原告为诉讼催收而支付的律师代理费60000元；3、判令原告对被告德庆县德天商务有限公司提供的抵押物【位于德庆县德城登云村委会马山的国有土地使用权，土地使用权证号：德府国用（2012）第1121号】在被告封开县万利林业有限公司欠原告的债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良对被告封开县万利林业有限公司的上述债务承担连带保证担保责任；4、判令四被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告封开县万利林业有限公司以受让林权资金不足为由，于2012年10月27日向原告申请借款。经协商，原告与广东粤财信托有限公司决定联合向被告封开县万利林业有限公司发放该笔贷款。
2012年12月11日，原告、广东粤财信托有限公司作为共同贷款人，与被告封开县万利林业有限公司签定《联合贷款合同》【编号：2012YCXT联贷字第0575号】，约定原告与广东粤财信托有限公司共同向被告封开县万利林业有限公司发放借款1000万元，借款年利率是9.225%，借款期限自2012年12月11日至2015年12月10日止；其中2012年12月11日至2013年12月11日期间的贷款由广东粤财信托有限公司发放，原告于2013年12月11向被告封开县万利林业有限公司发放1000万元贷款，用于置换原广东粤财信托有限公司发放的贷款，期限至2015年12月10日；被告封开县万利林业有限公司不按期偿还借款本金的，原告有权按借款合同利率加收50%计收罚息；被告封开县万利林业有限公司不按时偿付利息的，原告有权计收复利。
2012年12月11日，原告与被告德庆县德天商务有限公司签定《最高额抵押担保合同》【编号：20121211号】，约定被告德庆县德天商务有限公司提供位于德庆县德城登云村委会马山的国有土地使用权【土地使用权证号：德府国用（2012）第1121号】作为抵押物，为被告封开县万利林业有限公司自2012年12月11日至2016年12月10日止，在原告处办理业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1000万元提供抵押担保；抵押范围包括借款本息、原告为实现债权及担保权而支出的律师费等费用。抵押物已办理抵押登记。
被告德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良出具《连带责任保证担保书》，自愿为被告封开县万利林业有限公司的上述借款债务承担连带保证担保责任，保证范围包括借款本息、原告为实现债权及担保权而支出的一切费用。
上述合同签定后，广东粤财信托有限公司于2012年12月17日向被告封开县万利林业有限公司发放借款人民币1000万元。
2013年12月17日，原告、广东粤财信托有限公司作为共同贷款人与被告封开县万利林业有限公司签定《联合贷款合同补充协议》（编号：2012YCXT联贷字第0575号补字001），约定由广东粤财信托有限公司发放给被告封开县万利林业有限公司的1000万元贷款还款时间变更为2014年12月17日，原告于2014年12月17日向被告封开县万利林业有限公司发放1000万元贷款，期限至2015年12月11日；原告可提前向被告封开县万利林业有限公司发放1000万元贷款用于置换广东粤财信托有限公司对被告封开县万利林业有限公司的借款。原告于2014年5月30日向被告封开县万利林业有限公司发放了贷款人民币1000万元，期限至2015年12月11日，该款用于偿还被告封开县万利林业有限公司欠广东粤财信托有限公司的1000万元贷款。至此，原告、广东粤财信托有限公司与被告封开县万利林业有限公司之间的联合贷款关系，贷款人只剩下原告一个。
借款期限届满，被告封开县万利林业有限公司未依约还款，至2016年11月30日，被告封开县万利林业有限公司仍欠借款本金1000万元，利息1417499.5元，各担保人也未承担担保责任。原告多次追讨未果，遂通过法律途径催收债权。为实现债权和担保权，原告与广东端信律师事务所签定《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼，约定要垫付律师费人民币60000元，该费用应由各被告承担。
原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
原告封开县农村信用合作联社对其诉讼请求向本院提交了证据：原告的营业执照、法定代表人身份证、被告封开县万利林业有限公司的营业执照和组织机构代码证、被告德庆县德天商务有限公司的工商登记信息、被告陈沛方、宾伟良的身份证、被告封开县万利林业有限公司借款申请书、《联合贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、抵押物产权证书和他项权证、连带责任保证担保书、联合贷款合同补充协议、借款借据、逾期贷款催收通知书、欠本息情况、委托代理协议。以上证据予以质证用以证明其诉讼事实。
被告德庆县德天商务有限公司辩称：我单位与2017年3月31日与原告、被告封开县万利林业有限公司协商，就还款计划达成一致意见，并已偿还借款人民币1000万元及利息92万元。基于以上事实，我单位请求法院解封权属我单位的土地证号为德府国用（2012）第1118号、德府国用（2012）第1119号、德府国用（2012）第2388号、德府国用（2012）第1117号、德府国用（2012）第2389号、德府国用（2012）第23**号的六幅土地使用权。
被告陈沛方、宾伟良不到庭对上述证据没有发表任何意见。
本院根据当事人的陈述及对质证的证据作审查认定事实是：2012年12月11日，原告、广东粤财信托有限公司作为共同贷款人与被告封开县万利林业有限公司签定《联合贷款合同》约定：原告与广东粤财信托有限公司共同向被告封开县万利林业有限公司发放借款1000万元，借款年利率是9.225%，借款期限自2012年12月11日至2015年12月10日止；其中2012年12月11日至2013年12月11日期间的贷款由广东粤财信托有限公司发放，由原告于2013年12月11向被告封开县万利林业有限公司发放1000万元贷款，用于置换原广东粤财信托有限公司发放的贷款，期限至2015年12月10日；被告封开县万利林业有限公司不按期偿还借款本金的，出借方有权按借款合同利率加收50%计收罚息；被告封开县万利林业有限公司不按时偿付利息的，出借方有权计收复利。同时，原告与被告德庆县德天商务有限公司签定《最高额抵押担保合同》约定被告德庆县德天商务有限公司提供位于德庆县德城登云村委会马山的国有土地使用权【土地使用权证号：德府国用（2012）第1121号】作为抵押物，为被告封开县万利林业有限公司自2012年12月11日至2016年12月10日止，在原告处办理业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1000万元提供抵押担保；抵押范围包括借款本息、出借人为实现债权及担保权而支出的律师费等费用。该抵押物已办理抵押登记。上述合同签定后，广东粤财信托有限公司于2012年12月17日向被告封开县万利林业有限公司发放借款人民币1000万元。
2013年12月17日，原告、广东粤财信托有限公司作为共同贷款人与被告封开县万利林业有限公司签定《联合贷款合同补充协议》，约定由广东粤财信托有限公司发放给被告封开县万利林业有限公司的1000万元贷款还款时间变更为2014年12月17日。由原告于2014年12月17日向被告封开县万利林业有限公司发放1000万元贷款，期限至2015年12月11日；原告可提前向被告封开县万利林业有限公司发放1000万元贷款用于置换广东粤财信托有限公司对被告封开县万利林业有限公司的借款。
原告于2014年5月30日向被告封开县万利林业有限公司发放了贷款人民币1000万元，期限至2015年12月11日，该款用于偿还被告封开县万利林业有限公司欠广东粤财信托有限公司的1000万元贷款。至此，出借人只有本案原告。借款期限届满，被告封开县万利林业有限公司未依约还款，至2016年11月30日，被告封开县万利林业有限公司仍欠借款本金1000万元，利息1417499.5元，被告德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良作为担保人也未承担担保责任为被告封开县万利林业有限公司偿还上述欠款本息。原告多次追讨未果，为实现债权和担保权，原告委托广东端信律师事务代理本案诉讼，垫付律师费人民币60000元。
诉讼期间，本院根据原告申请，于2017年1月23日以（2016）粤1225民初879号民事裁定书依法查封了权属人为德庆县德天商务有限公司的位于：“1、位于德庆县德城，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1118号；2、位于德庆县德城，面积2115㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1119号；3、位于德庆县德城，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2388号；4、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2115㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1117号；5、位于德庆县德城登云村委会马山，面积7327.5㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1120号；6、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2386号；7、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2387号；8、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2115㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2389号；9、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2390号；10、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2391号；11、位于德庆县德城登云村委会马山（青云山东北面），面积12850㎡，使用权证号：德府国用（2015）第2247号；12、在德庆县国土资源局登记，宗地代码12260106016，面积7327.5㎡”的土地使用权；同时以（2016）粤1225民初879号之一民事裁定书依法冻结了被告德庆县德天商务有限公司在德庆县农村信用合作联社新圩信用社营业部的账号：80×××53不超过11477499.5元的存款。
2017年3月30日，本院根据原告的申请，以（2016）粤1225民初第879号之二民事裁定书依法解除对权属人为被告德庆县德天商务有限公司在德庆县国土资源局登记，宗地代码12260106016，面积7327.5㎡的土地使用权的查封。
2017年4月28日，被告德庆县德天商务有限公司通过债务重组的方式偿还了原告本金1000万元及利息90万元给原告。2017年4月29日原告与四被告达成了《借款债务偿还协议书》，协议内容为：一、原、被告确认截至2017年4月28日，被告封开县万利林业有限公司仍欠原告借款利息人民币381312.5元、诉讼费90666元、诉讼保全费5000元、律师费60000元；二、被告封开县万利林业有限公司、德庆县德天商务有限公司承诺，在2017年5月31日前，还清上述第一条拖欠的债务（其中利息计至还清之日止）；三、本协议签订后，原告向本院申请解除被告德庆县德天商务有限公司的部分财产（德府国用（2012）第1117号、德府国用（2012）第1118号、德府国用（2012）第1119号、德府国用（2012）第2388号、德府国用（2012）第2389号、德府国用（2012）第2391号）；四、被告封开县万利林业有限公司、德庆县德天商务有限公司按时还清债务后，原告向本院撤诉，并申请解除对各被告剩余财产的查封，减半收取的诉讼费，原告收到法院的退费款后支付给德庆县德天商务有限公司；五、被告陈沛方、宾伟良对被告封开县万利林业有限公司、德庆县德天商务有限公司在本协议约定的还款义务承担连带清偿责任；六、若被告封开县万利林业有限公司、德庆县德天商务有限公司不按本协议约定还清第一条债务，本协议自行终止，原告继续本案诉讼程序，追究四被告的责任。
2017年5月2日，根据原告申请，本院以（2016）粤1225民初第879号之三民事裁定书依法解除对权属人为被告德庆县德天商务有限公司在德庆县国土资源局登记的6宗土地，分别产权证号为：德府国用（2012）第1117号、德府国用（2012）第1118号、德府国用（2012）第1119号、德府国用（2012）第2388号、德府国用（2012）第2389号、德府国用（2012）第2391号的土地使用权的查封。
2017年6月29日，由于四被告没有按照双方协议约定偿还余欠的借款利息及诉讼费、律师费，根据原告申请，本院以（2016）粤1225民初第879号之五民事裁定书依法恢复查封权属人德庆县德天商务有限公司土地证号为德府国用（2012）第1118号、德府国用（2012）第1119号、德府国用（2012）第2388号、德府国用（2012）第1117号、德府国用（2012）第2389号、德府国用（2012）第23**号的六幅土地使用权。为此，原告支出诉讼保全费3204.89元。
截至2017年4月28日，被告欠原告借款利息人民币381312.5元、诉讼费90666元、诉讼保全费8204.89元、律师费60000元；
本院认为，原告与四被告分别签订借款合同、抵押担保合同、连带保证担保合同、借款债务偿还协议书是当事人的真实意思表示，没有合同无效的情形，均为合法有效的合同，抵押物也办理了抵押登记手续，抵押权成立。被告封开县万利林业有限公司逾期未偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。被告德庆县德天商务有限公司为被告封开县万利林业有限公司的借款提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。被告德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良为被告封开县万利林业有限公司的借款提供连带保证担保，依法应承担连带保证担保责任。因被告的违约行为，造成原告支出律师费60000元，该费用在借款合同中约定由被告封开县万利林业有限公司负担。
综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告封开县万利林业有限公司、被告德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良经依法传唤无正当理由拒不到应诉，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告封开县万利林业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还截至2017年4月28日的利息人民币381312.5元。此后的利息按合同约定计至还清之日止；
二、被告封开县万利林业有限公司在本判决生效之日起十日内支付律师费60000元给原告封开县农村信用合作联社；
三、原告封开县农村信用合作联社对被告德庆县德天商务有限公司提供的抵押物：1、位于德庆县德城，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1118号；2、位于德庆县德城，面积2115㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1119号；3、位于德庆县德城，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2388号；4、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2115㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1117号；5、位于德庆县德城登云村委会马山，面积7327.5㎡，使用权证号：德府国用（2012）第1120号；6、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2386号；7、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2387号；8、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2115㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2389号；9、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2390号；10、位于德庆县德城登云村委会马山，面积2500㎡，使用权证号：德府国用（2012）第2391号；11、位于德庆县德城登云村委会马山（青云山东北面），面积12850㎡，使用权证号：德府国用（2015）第2247号；12、在德庆县国土资源局登记，宗地代码12260106016，面积7327.5㎡”的土地使用权享有优先受偿权；
四、被告德庆县德天商务有限公司、陈沛方、宾伟良对被告封开县万利林业有限公司的上述债务承担连带保证担保责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费90666元、诉讼保全费8204.89元，共计98870.89元，由被告封开县万利林业有限公司负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 莫炎生
人民陪审员 谢雪群
人民陪审员 黄小元
二〇一七年七月二十日
书 记 员 陈汉荣