河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1628民初89号
原告：朱林辉，男，汉族，1979年4月9日出生，住福建省仙游县。
被告：王亚杰，男，汉族，1970年9月24日出生，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：崔效林，河南大象（鹿邑）律师事务所律师。
原告朱林辉与被告王亚杰租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱林辉、被告王亚杰委托诉讼代理人崔效林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱林辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租金等款项2279649元、逾期利息437692.48元、合同违约金600000元，三项款共计3317341.48元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年4月27日签定承包加油站租赁合同,租赁红卫桥加油站，租赁期限十年(含加油站所有证照在内),每年租金一百万元,租金为前三年一付。原告共支付人民币计3362978元给被告，营业时间从2015年7月14日至2016年8月13日止。2016年8月13日，该加油站因无证无照经营被查封，导致加油站停业至今。被告构成违约，现原告经多次向被告催讨还款,被告以各种借口推辞,拒不履行还款条约。
被告王亚杰辩称，对收到原告交付租金3000000元无异议，原告要求返还租金数额较高，租赁合同未约定利息，被告不应承担利息及违约金，被告愿意退还2017年3月份以后的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据质证。
原告向本院提交以下证据：
1.加油站租赁合同、王亚杰身份证复印件、营业执照副本复印件各一份，证明原、被告于2015年4月27日签订租赁合同，原告租赁被告所有的鹿邑县红卫桥加油站及其配套设施，双方约定租赁期限为十年，自2015年6月24日至2025年6月24日，年租金1000000元，包括房屋租金、土地租金及油站承包金。租金前三年一付，第四年至第十年每年一付，并约定如有违约者，应赔偿另一方违约金2000000元。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，异议认为该合同未约定利息，被告不应承担逾期利息。经审查，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。
2.收到条四张，证明被告王亚杰分四次收到原告朱林辉交付租金3000000元，2015年4月27日收到原告定金1000000元，2016年2月6日收到原告租金200000元，2016年6月24日收到原告租金1000000元，2016年6月25日收到原告租金800000元。经质证，被告对该组证据的真实性无异议。经审查，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。
3.王亚杰向原告出具的“见条加油”证明七张，证明王亚杰在原告承租其加油站期间，安排原告见其出具手续加油，共计60000元。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据与本案并非同一法律关系，原告可另行主张权力。经审查，被告异议成立，对该组证据本院不予采信。
4.借条四张及短信聊天记录一张（并当庭展示手机短信内容），证明王亚杰分五次共计向原告借款79958元。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据与本案并非同一法律关系，原告可另行主张权力。经审查，被告异议成立，对该组证据本院不予采信。
5.税收缴款书两张，证明原告在经营鹿邑县西环城加油站期间代替被告交付的税收共计13426.89元。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但认为交税时间为原告经营期间，应由原告缴纳。经审查，租赁合同第五条第二款约定，承租方经营期间所产生所有税费、水、电等相关税费由承租方承担，被告异议成立，对该组证据本院不予采信。
6.照片八张，证明2017年7月6日涉案加油站被拆除。经质证，被告对该组证据的真实性无异议。经审查，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。
被告未向本院提交以下证据。
经原告申请，本院在鹿邑县商务局、真源办事处调取关于涉案加油站被查封一事的情况说明两份（附照片），证明2016年8月13日，因大气污染防治工作相关要求，鹿邑县真源办事处工作人员联合相关单位对涉案加油站的四台加油机进行查封；2017年5月3日，鹿邑县商务稽查大队发现涉案加油站已停业，检查获知该加油站因手续不全被鹿邑县真源办事处查封，因该加油站四证不全，鹿邑县商务稽查大队对该加油站的全部加油机进行查封。
经质证，原告对以上证据的真实性无异议；被告对鹿邑县商务稽查大队出具的情况说明无异议，对鹿邑县真源办事处情况说明有异议，认为鹿邑县真源办事处无职权对加油站查封；四张照片不能证明具体查封日期；单位出具证明应当有法定代表人签名。经审查，以上两份情况说明内容一致，加盖单位印章并附相关照片；被告庭审中自认知悉鹿邑县真源办事处对涉案加油站进行查封一事；经本院释明被告未在合理期限内向本院提交关于涉案加油站四证齐全、该加油站被鹿邑县真源办事处查封时间与证明不符、该加油站被政府行为拆迁等相关证据，视为举证不能；综上，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月27日，原告朱林辉与被告王亚杰签订加油站租赁合同，合同约定如下：被告王亚杰将其所有的鹿邑县红卫桥加油站的相关资产、相应房屋、土地使用权及完整的加油站经营所需证照租给原告朱林辉使用；租赁期限十年，自2015年6月24日至2025年6月24日；租金每年1000000元，前三年一付，第四年至第十年每年一付；原告经营期间产生的税费、水电费等由原告负担；被告向原告移交加油站的成品油经营许可证营业执照、化学危险品经营许可证、税费登记证、符合消防验收意见书或其他消防许可文件，如因证照问题导致加油站不能经营，造成原告一切损失由被告承担；合同效力不因合同乙方或双方法定代表人、负责人、股东合伙人的变更而变化或丧失，任何一方不得以上变更事项为由要求终止、解除本合同或变更合同条款，如有违约者，违约方应赔偿另一方违约金2000000元。
租赁合同签订后，原告按照合同约定于2015年4月27日向被告交付租金（定金）1000000元，2016年2月6日向被告交付租金200000元，2016年6月24日向被告交付租金1000000元，2016年6月25日向被告交付租金800000元；共计向被告交付租金3000000元，被告将涉案加油站交付给原告使用。
2016年8月13日，因鹿邑县大气污染防治工作相关要求，鹿邑县真源办事处工作人员联合相关单位对涉案加油站的四台加油机进行查封。2017年5月3日，鹿邑县商务稽查大队发现涉案加油站已停业，检查获知该加油站因手续不全被鹿邑县真源办事处查封，因该加油站四证不全，鹿邑县商务稽查大队对该加油站的全部加油机进行查封。2017年7月6日涉案加油站被拆除。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告于2015年4月27日签订的房屋租赁合同系双方真实意义表示，该合同内容不违反法律法规强制性规定，且已实际履行，该合同合法有效，原、被告均应依约履行。
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，原、被告均同意对该租赁合同予以解除。现被告按照合同约定已向原告足额缴纳三年租金3000000元，其实际经营加油站期间自2015年6月24日至2016年8月12日，按照租金每年1000000元计算，原告应付租金为1136110元，被告应向原告退还租金1863890元。对原告要求被告退还租金的诉请，本院予以支持。关于被告认为涉案加油站经营至2017年3月份的抗辩意见，因被告未能提供证据予以佐证，本院不予采纳。
对原告要求被告返还其预支加油款项及借款的诉请，与本案非同一法律关系，原告可另案主张权利。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于违约金的约定条款为：合同效力不因合同乙方或双方法定代表人、负责人、股东合伙人的变更而变化或丧失，任何一方不得以上变更事项为由要求终止、解除本合同或变更合同条款，如有违约者，违约方应赔偿另一方违约金2000000元。本案中，不存在该违约金条款约定的情形。对原告要求被告支付违约金及逾期利息的诉请，本院不予支持。
关于逾期利息的问题，虽然租赁合同并未直接约定逾期利息，但该合同约定：因证照问题导致加油站不能经营，造成原告一切损失由被告承担。现涉案加油站不能正常经营的原因系鹿邑县大气污染防治工作需要及被告四证不全，被告构成违约。自2016年8月13日起，原告不能对涉案加油站进行经营，被告应自该日起向原告退还租金，被告至今未向原告退还租金，对原告因此产生的损失应承担赔偿责任。按照被告应向原告退还租金1863890元、同期银行贷款利率年利率6%，自2016年8月13日计至起诉之日2018年1月3日为155324元。对原告要求被告支付逾期利息437692.48元的诉请，本院予以部分支持。
综上所述，对原告诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王亚杰于本判决生效之日起五日内向原告朱林辉退还租金1863890元；
二、被告王亚杰于本判决生效之日起五日内向原告朱林辉支付逾期利息155324元（自2016年8月13日计至起诉之日2018年1月3日）；
三、驳回原告朱林辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。
案件受理费33338.73元，减半收取计16669.37元，由被告王亚杰负担11476.86元，原告朱林辉负担5192.51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 叶杨杨
二〇一八年四月九日
书记员 丁 焱