吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民终1387号
上诉人（原审被告）：朱某某，男，汉族，1968年5月8日出生，住长春市双阳区。
委托代理人：李干喜，长春市南关区南岭法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）:李某某，女，汉族，1979年7月19日出生，住长春市南关区。
上诉人朱某某因与被上诉人李某某同居关系析产纠纷一案，不服长春市双阳区人民法院（2016）吉0112民初字第83号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人朱某某及其委托代理人李干喜，被上诉人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某原审诉称：李某某、朱某某经人介绍于1997年举办结婚仪式同居生活。因当年未到法定婚龄就一直未登记生活至今�同居期间感情较好，以共同收购废品为生活经济来源。多年来共同辛勤劳动，共积攒财产价值30余万元。其中有位于弘一花园小区70平方米住宅楼一套（价值约19万元），位于城郊村5社路边40平方米平房一座（价值约2万元）；两轮摩托车二台，柴油三轮货车一台，奥拓轿车一台（价值约2万元）；共有债权3万元（被告弟弟朱晓峰欠款）。近一年多来，朱某某生活作风不检点，还动手殴打李某某。李某某认为，同居生活期间，因共同劳动而获得的上述财产，应视为与朱某某的共同共有财产，解除同居关系时，应依法共同分割共有财产。弘一花园小区这套住宅楼，李某某一直居住，城郊村5社平房闹矛盾后，朱某某一直居住，均归各自所有对日后生活有利，剩余机动车辆朱某某有使用价值，留给朱某某经营。综合利益平衡，债权3万元也归朱某某所有。因不能达成财产分割�致意见，故李某某起诉，要求判决：1、位于弘一花园B区23栋的东1单元501室归原告所有；位于城郊村5社的40平方米住房及二台二轮摩托车、一台三轮货车、一台奥拓车，归被告所有。2、共同债权3万元归被告所有。
朱某某原审辩称：对弘一花园房子价值19万元没有异议，40平方米平房属于管理房，价值1.2万元；两台二轮摩托车，其中一台钱江摩托，价值1100.00元、另一台大洋摩托，价值300.00元；一台柴油三轮货车，价值11600.00元；奥拓车价值1400.00元。李某某起诉的3万元债权不存在。另外，我们还有债务，其中欠我母亲刘云霞37800.00元、欠我妹妹朱晓娟一笔买楼借款24400.00元、一笔孩子发生交通事故借款50000.00元，计74400.00元。总欠外债112200.00元。李某某起诉我们至今没有办理结婚登记情况属实。我们婚后生育一名男孩朱建华，现年18周岁。我不同意分割财产，我的意见是房子给孩子，我俩都净身出户，外债一人一半。
本案经原审审理查明：李某某、朱某某于1997年未办结婚登记即同居生活，至今未补办结婚登记手续。双方同居后，生育男孩一名，朱建华，现年18周岁。共同生活期间，双方购置了位于长春市双阳区弘一花园小区B区23栋的东1单元501室，价值190000.00元；自建了位于长春市双阳区平湖街道办事处城郊村5社40平方米大棚管理房一座，价值12000.00元；一台钱江摩托车，价值1100.00元；一台大洋摩托车，价值300.00元；一台柴油三轮货车，价值11600.00元；一台奥拓车价值1400.00元。现李某某诉至原审法院，要求1、位于弘一花园B区23栋的东1单元501室归原告所有；位于城郊村5社的40平方米住房及二台二轮摩托车、一台三轮货车、一台奥拓车，归被告所有。2、共同债权3万元归被告所有。原审另查明，双方购买的弘一花园小区B区23栋的东1单元501室，为2003年张玉林从长春市双阳区利民房地产开发公司购买，朱某某、李某某以朱某某名义与张玉林签订房屋买卖合同书后，在利民房地产开发公司将买方更改为朱某某，朱某某与利民房地产开发公司另行签订了《商品房购销合同》。至今该商品房未办理产权登记手续。庭审中，朱某某对李某某主张的债权不予认可，李某某亦未提供相关证据；李某某对朱某某主张的债务不予认可，朱某某除提供朱某某、朱建华共同作为借款人签字的一枚借据原件外，未提供其他证据。
原审法院认为：朱某某、李某某未履行结婚登记手续便同居生活，其双方在同居期间所得财产，为双方共有。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”的规定，视为双方按份共有。依照该法第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，现李某某、朱某某终止同居关系，李某某请求分割共有的财产，应予准许。依照该法第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，对弘一花园小区B区23栋的东1单元501室，宜判决归一方所有，该方向另一方支付一半价款，对其他财产按其价值进行实物分割。由于朱某某对李某某主张的债权不予认可，李某某未提供相关证据；李某某对朱某某主张的债务不予认可，朱某某除提供朱某某、朱建华共同作为借款人签字的一枚借据原件外，未提供其他证据，均可由权利人向义务人主张后，另案处理。原审依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条的规定，判决如下：一、原告李某某与被告朱某某共有财产：长春市双阳区弘一花园小区B区23栋东1单元501室归被告朱某某所有，被告朱某某给付原告李某某房屋一半价款95000.00元，于本判决生效后十日内一次付清；二、原告李某某与被告朱某某共有财产：位于长春市双阳区平湖街道办事处城郊村5社的40平方米管理房及奥拓车一台，�原告所有；三轮货车一台、钱江摩托车一台、大洋摩托车一台，归被告所有，均于本判决生效后十日内执行；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600.00元（已减半），由原、被告各负担1300.00元，执行时间同上。
宣判后，朱某某不服，向本院提起上诉。上诉请求为：一、请求二审法院依法改判上诉人自筹资金购买的位于双阳区弘一花园501室69.845平方米住宅楼是上诉人自购个人财产，市场价值15万元，归上诉人个人所有；二、同居期间共有财产，管理用房一座40平方米、二手三轮货车一台、二手钱江摩托一台、二手大洋摩托一台，以上共有财产总价值大约14350.00元为宜，应平分，奥拓车不存在，3万元债务无证据不存在；三、同居期间银行存款2.6万元掌控在被上诉人手中，应平分；四、同居期间所负债务5万元及利息10000.00元应分摊；五、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定上诉人自购的房屋位于双阳区弘一花园23号501室，房屋产权归上诉人所有，但应按同居期间共有财产作价19万元（市场价值15万元），判决返还上诉人9.5万元是错误的。上诉人与被上诉人于1997年开始同居，因被上诉人当年法定年龄不够没办法办理登记，于同居次年生一男孩朱健华，随着孩子的出生家庭生活负担过重，上诉人为了圆满正常的婚姻家庭及非婚生子女户籍问题，无数次要求与被上诉人办理结婚登记，均被被上诉人以各种理由拒绝。在此期间，被上诉人有了外遇，有家不归。上诉人并不是不知道，但因不是法定夫妻，上诉人对其没有法定管理权限，最终被上诉人被公安机关在宾馆与他人同居被抓现行，取得证据，这是被上诉人拒绝登记结婚的原因。同居关系维持5年之后，被上诉人经常有家不归，不管孩子，为了给孩子安身之处，上诉人母亲提出家族投资为上诉人买楼，将来给朱健华居住，其中朱健华奶奶刘云霞出资37800.00元，朱健华老姑朱晓娟出资24400.00元，剩余款项由上诉人自筹，买了二手楼房，买房票子更名过户时，上诉人与被上诉人经口头合同约定，如被上诉人同意办理结婚登记手续，房票子更名时可写李某某名字，作为合法夫妻共有财产，将来给孩子居住，李某某拒绝，并说我认可不要房屋产权名份，也不登记结婚。无奈，上诉人以个人名字办理了更名手续，以及物业、水、暖、电、气等相关事宜。因此，本案房屋是双方口头合同约定的个人财产，不能作为共有财产分割。一审法院认定同居期间共有财产管理房40平方米一座，市值1.2万元，同居双方没有异议，二手钱江摩托车一台买价是1100.00元，因使用多年已接近报废，应贬值为300.00元，二手大洋摩托车一台买价300.00元，是塑料壳子的，当废品收购的，应贬值为50.00元，柴油三轮货车一辆买价11600.00元，按使用年限应贬值为2000.00元，3万元债务因没证据支持无法认定，一台奥拓车不存在。因此，请求二审法院依法作出公正判决。
被上诉人李某某二审辩称：上诉人上诉理由不成立。我认可原审判决。
二审庭审中，上诉人朱某某提交协议一份。证明奥拓车已经不存在了，因为没有交全款车已经被原车主收回了。被上诉人李某某对该份证据发表质证意见为：真实性无法确认。
本院二审查明的事实与原审认定的事实基本一致。
另查明：二审庭审中，被上诉人李某某陈述其不要奥拓车了。
本院认为：一、关于弘一花园小区房屋归属问题。本案中，被上诉人李某某主张位于长春市双阳区弘一花园小区B区23栋东1单元501室房屋为其与上诉人朱某某同居期间共同购买，上诉人朱某某虽否认该事实，但根据二审庭审中上诉人朱某某关于房屋的投入款有其与被上诉人李某某的卖房款及被上诉人李某某与其一同干活赚钱的陈述，弘一花园小区房屋存在被上诉人李某某的投入款。上诉人朱某某虽主张弘一花园小区房屋存在其母亲刘云霞和妹妹朱晓娟的投入款，但其并未向法庭提交充分证据予以证明。同时，一审庭审中，上诉人朱某某陈述对弘一花园小区房屋19万元无异议。因此，结合本案事实及双方当事人的陈述，原审判决对弘一花园小区房屋分配适当。二、关于财产分配问题。本案中，关于上诉人朱某某上诉主张要求平分财产价值的财产，因其在一审庭审中对其主ＸＸ分�财产价值予以陈述，其并未提出财产贬值问题，同时其亦未对其主张贬值问题提交证据证明，原审判决结合本案事实及财产价值对双方同居期间财产的分配并无不当。二审庭审中，上诉人朱某某提交证据并主张奥拓车现已不存在，被上诉人李某某陈述其不要奥拓车了，因此，对奥拓车不作为共有财产分配。二审庭审中，上诉人朱某某陈述其一审未提出3万元债务的主张。另关于上诉人朱某某主张2.6万元存款、债务5万元及利息10000.00元问题。关于2.6万元存款及10000.00元利息问题，因上诉人朱某某在原审未提出该两项主张，本院不予审理。关于5万元债务问题，上诉人朱某某提供的证据不足以证明其主张，且债权人现未通过诉讼方式对债权债务关系予以确认，上诉人朱某某可待债权人实际主张权利时另行解决。综上，二审法院根据查明事实对本案予以改判。依照《中华人�共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
维持长春市双阳区人民法院（2016）吉0112民初字第83号民事判决第一项；
撤销长春市双阳区人民法院（2016）吉0112民初字第83号民事判决第三项；
三、变更长春市双阳区人民法院（2016）吉0112民初字第83号民事判决第二项为位于长春市双阳区平湖街道办事处城郊村5社的40平方米管理房归被上诉人李某某所有；三轮货车一台、钱江摩托车一台、大洋摩托车一台归上诉人朱某某所有，均于本判决生效后十日内执行；
四、驳回上诉人朱某某其他上诉请求；
五、驳回被上诉人李某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2600.00元，由上诉人朱某某负担1300.00元，被上诉人李某某负担1300.00元；二审案件受理费4204.00元，由上诉人朱某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 宇
代理审判员 潘明琳
代理审判员 高云燕
二〇一六年五月十六日
书 记 员 许琳璟