江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏06民终1285号
上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋彩红，女，1973年6月6日生，汉族，住启东市。
上诉人（原审被告）：姚建兵，男，1973年12月1日生，汉族，住启东市。
两上诉人委托诉讼代理人：盛伟，江苏东晋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆洪贤，男，1968年3月4日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：吴斌，启东市公平法律服务所法律工作者。
上诉人蒋彩红、姚建兵因与被上诉人陆洪贤房屋买卖合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2017）苏0681民初6037号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
蒋彩红、姚建兵上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判。事实和理由：一审认定事实不清，没有查清本案所涉房屋的来历，从而对案涉房屋的性质作了错误认定。一审认为选房人可以在被安置家庭成员之间变更，继而认为案涉房屋变更选房人为姚成属于恶意串通的无效行为是错误的。上诉人请求解除合同符合法律规定。一审判决内容不当，无法履行。一审计算反诉诉讼费错误，应予返还。一审判决房款40万元错误�应为53万元。
被上诉人陆洪贤辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉，维持原判。陆洪贤另表示房款应为50万元。
陆洪贤向一审法院起诉请求：1、要求两被告继续履行于2016年11月21日签订的房屋买卖合同。2、两被告提供办理房产过户登记所需资料，并协助原告办理案涉房屋产权的过户登记,同时履行交付房屋及附属车库的义务。
蒋彩红向一审法院反诉请求：解除2016年11月21日签订的房屋买卖合同。
一审法院认定事实：蒋彩红、姚建兵系夫妻关系。2011年4月6日，蒋彩红、蒋卫平、蒋益红作为被拆除房屋所有权人与作为甲方的启东市土地储备中心签订房屋拆除搬迁补偿安置协议，约定乙方被拆除房屋座落于，用途居住。被拆除房屋总建筑面积352.36平方米，其中楼房合法建筑面积215.34平方米，其他房�建筑面积117.02平方米，应享受房屋拆除搬迁补助的人数为3人，具体名单蒋彩红、姚成、姚建兵。乙方签字：蒋卫平、姚建兵。2014年12月23日，被告姚建兵、蒋彩红作为乙方与启东市土地储备中心作为甲方签订《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》，约定甲方为乙方提供的房源位于彩臣三村东侧小区(暂定名)，乙方选定1楼501室，房源选定后不再更改。乙方签名：姚建兵。被告姚建兵、蒋彩红作为乙方与启东市保障房建设投资有限公司作为甲方签订《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》，约定甲方为乙方提供的房源位于彩臣三村东侧多层小区(暂定名)，乙方选定11楼105室，房源选定后不再更改。2016年3月23日，甲方启东市汇龙镇人民政府与乙方姚成（姚建兵、蒋彩红的儿子）签订房屋拆除搬迁补偿安置协议（增补），约定：乙方被拆除座落�汇东村16组。被拆除房屋及所占土地的补偿金额59398元。乙方签字：蒋卫平代姚成。同日，启东市汇龙镇拆迁指挥部在搬迁户定销房安置审批表上同意增补38平方米。并在该表右上角载明：姚成与父母于2011年4月6日签拆迁协议时，姚成未到婚龄，因此姚成与父母按98平方米二层楼安置。2016年3月31日，启东市汇龙镇拆迁指挥部在地段拆迁地块安置房源审批表中载明：建议合并安置。土地储备中心意见：姚成增补面积38平方米，与彩臣三村东侧130号蒋卫平、蒋彩红合并安置，合计面积215.34+38＝253.34平方米。手续齐全，予以办理。2017年8月15日，姚成作为乙方与启东市保障房建设投资有限公司作为甲方签订《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》，约定：约定甲方为乙方提供的房源位于彩臣三村东侧多层小区(暂定名)，乙方选定11楼105室，房源选定后不再更改。
2016年11月21日，蒋彩红作为甲方通过和家房产与陆洪贤作为乙方方签订《房屋买卖合同》一份，协议约定甲方自愿将座落启东市新彩臣三村56号105室（原施工号11号105室）的私有住房（建筑面积约85平方米、车库8平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解并愿意购买。总成交价为人民币捌拾叁万元整。备注：政府通知交房时，乙方再付甲方人民币壹拾万元整，用于支付房款，交房时间以政府交房时间为准。付款方式：签订合同之日乙方首付房款定金人民币贰万元整，买卖成立后，此款即转为购房款，第二付款在2016年11月30日前，付人民币叁拾壹万元整，余款人民币（大写）肆拾万元整，待乙方办理好房产证后银行房贷，（如贷款不足部分现金支付，银行贷款手续费用由乙方负责）。同日，陆洪贤通过倪红美向蒋彩红支付定金20000�。蒋彩红向陆洪贤出具收条一份，载明：今收到陆洪贤购房定金人民币贰万元整。具收人蒋彩红，2016年11月21日。2016年11月25日及11月29日，陆洪贤分别向倪红美支付购房款30万元及1万元。2016年11月27日，倪红美向姚建兵转账28万元。嗣后，蒋彩红出具收条一份，载明：收到倪红美代陆洪贤付给蒋彩红房款人民币贰拾捌万元整（购彩臣三村56幢105室，原始2号11幢105室）。
另查明，蒋彩红曾出具委托书，内容为：今委托和家房产袁晓生出售新彩臣三村11幢105室，房屋面积约85平方，车库约8平方，净到手价人民币捌拾万元。备注：领证和配套由购买方承担费用，房子与车库面积如有出入不作计算。委托人蒋彩红。倪红美系宏佳房产的老板。陆洪贤到宏佳房产要求购房，宏佳房产与和家房产合作促成了案涉房屋买卖合同。庭审中，陆洪贤与蒋彩红一致认可，陆洪贤�付倪红美的3万元，是用于办理产证的相关费用的，该款暂保管于倪红美处。
再查明，拆迁户被安置的房屋面积是按家庭为单位的，在开具购房发票前，启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议中的选房人可以在被安置家庭成员之间变更。
审理中，案涉协议约定余款由乙方采用贷款方式支付，因存在贷款能否发放的不确定因素，原告自愿表示一次性付清剩余房款。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。2016年11月21日，蒋彩红与陆洪贤签订的房屋买卖合同系有效成立的合同，双方应按照合同约定履行相应的权利义务。陆洪贤已按约履行了支付首付房款的义务，蒋彩红亦应按约履行自己的义务，即配合办理房产过户手续。蒋彩红以案涉房屋系儿子姚成的安置房，具有人身属性，其以因重大误解及无权处分为由要求解除合同。一审法院认为，本市的拆迁安置是以家庭为单位，明确的仅是享受的补偿面积，而非具体的房屋。拆迁户在安置房开具发票前可以将选房人确认为享有安置面积的家庭成员的任何人。姚成达婚龄后政府给予增补的是38平方米安置面积，并非是案涉房屋。在姚成得到增补面积前，蒋彩红一家就选定了包括案涉房屋在内的两套安置房，选房人均为蒋彩红。姚成得到增补安置面积后，亦仅在补偿款及应享受安置面积增加而已。蒋彩红一家拆迁到两套房，出售了案涉房屋后，完全可以将另一套房让儿子姚成享受，但蒋彩红一家明知已将该房屋出售给陆洪贤且双方仍在诉讼阶段的前提下，仍将案涉房屋在选房协议中变更选房人为姚成。该行为属恶意串通行为，损害了原告的合法权益。故变更案涉房屋选房人的行为无效。蒋彩红在签订案涉房屋买卖合同时处分在自已名下的房屋�不存在无权处分及重大误解，故蒋彩红的反诉请求不能成立，一审法院不予支持。
综上所述，蒋彩红明确要求解除合同的行为是违约行为，应当承担违约责任。陆洪贤要求蒋彩红、姚建兵继续履行合同依法有据。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一被告蒋彩红继续履行与原告陆洪贤于2016年11月21日签订的房屋买卖合同；二、被告蒋彩红、姚建兵于本判决生效之日起十日内办理启东市汇龙镇彩臣三村56号楼105室产权登记手续；三、被告蒋彩红、姚建兵于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告陆洪贤提供办理启东市汇龙镇彩臣三村56号楼105室房屋产权过户登记所需资料并协助原告陆洪贤将该房屋产权转让登记至原告陆洪贤名下。同时，原告陆洪贤支付被告蒋彩红、�建兵房款400000元；四、办理启东市汇龙镇彩臣三村东侧小区11楼105室房屋产权登记及过户所产生的税、费等费用根据合同约定及法律规定承担；五、驳回反诉原告蒋彩红的诉讼请求。本案本诉诉讼费12100元，保全费1020元，合计13120元，由蒋彩红、姚建兵负担。反诉诉讼费12100元，由蒋彩红自行负担。
本院经审理查明，一审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，蒋彩红与陆洪贤订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律强制性规定，应属于有效合同。至于上诉人提出的该安置房属于姚成的问题，根据一审法院向有关部门调查来看，当地安置在开具发票前可以写到家庭成员的名下。因此，该房屋写到何人名下，属于蒋彩红家庭内部之间事宜。上诉人一方在双方发生房屋买卖争议的情况下，仍将选房人变更为�成，该行为显然违背了诚实信用原则。上诉人对于案涉合同并不具有法定的或者约定的解除合同的权利，故上诉人提出其可以解除合同的上诉理由，本院不予采纳。至于上诉人提出一审判决内容无法履行的上诉理由，因缺乏充分的事实和法律依据，本院不予采纳。关于上诉人提出的一审反诉诉讼费计算错误的上诉理由，本院认为，原审按照标的收取并无不当，但根据有关规定，反诉案件受理费应减半缴纳，原审未予以减半有误，本院二审予以调整。关于二审案件受理费，因上诉人对整个合同履行不服，本院依法确定相应的案件受理费。关于房款问题，总房价为83万元，虽然陆洪贤已经支付了33万元，但是一审中双方认可其中3万元是放在中介处办理产证的相关费用的。因此，陆洪贤已经支付的房款为30万元，尚剩53万元房款未支付。综上，上诉人的部分上诉理由不能成立，原审判决虽然认定基本事实清楚，但实体结果有误,本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持启东市人民法院（2017）苏0681民初6037号民事判决第一项：即蒋彩红继续履行与陆洪贤于2016年11月21日签订的房屋买卖合同；
二、维持启东市人民法院（2017）苏0681民初6037号民事判决第二项：即蒋彩红、姚建兵于本判决生效之日起十日内办理启东市汇龙镇彩臣三村56号楼105室产权登记手续；
三、维持启东市人民法院（2017）苏0681民初6037号民事判决第四项：即办理启东市汇龙镇彩臣三村东侧小区11楼105室房屋产权登记及过户所产生的税、费等费用根据合同约定及法律规定承担；
四、维持启东市人民法院（2017）苏0681民初6037号民事判决第五项：即驳回反诉原告蒋彩红的诉讼请求。
五、变更启东市人民法院（2017）苏0681民初6037号民事判决第三项为：蒋彩红、姚建兵于本判决发生法律效力之日起二十日内向陆洪贤提供办理启东市汇龙镇彩臣三村56号楼105室房屋产权过户登记所需资料并协助陆洪贤将该房屋产权转让登记至陆洪贤名下。同时，陆洪贤支付蒋彩红、姚建兵房款530000元；
六、驳回上诉人蒋彩红、姚建兵的其他上诉请求。
一审本诉案件受理费12100元，保全费1020元，合计13120元，由蒋彩红、姚建兵负担；一审反诉案件受理费12100元减半收取计6050元，由蒋彩红负担。二审案件受理费12100元，由上诉人蒋彩红、姚建兵负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 盛
审判员 季建波
审判员 罗 勇
二〇一八年六月十九日
书记员 施惠惠