广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初1637号
原告：招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
负责人：姜杰，行长。
委托诉讼代理人：梁颖珍，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所助理。
被告：梁志锦，男，1980年6月15日出生，汉族，住广东省罗定市，
被告：邵云芳，女，1984年11月5日出生，汉族，住广东省罗定市，
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告梁志锦、邵云芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁颖珍、叶攀到庭参加诉讼，被告梁志锦、邵云芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令：
一、被告梁志锦立即归还贷款本金318439.06元及相应的利息、罚息、复息（暂计至2016年9月21日，利息5175.58元、罚息505.14元、复息49.82元；后续利息、罚息及复息均按《个人贷款借款合同》及《个人贷款借款借据》的约定计算，均计至本息全部清偿之日止）；二、原告有权对涉案抵押物[位于东莞市常平镇××花园别墅××号的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700340569）]享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；三、被告邵云芳对被告梁志锦的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告梁志锦、邵云芳共同承担。
被告梁志锦、邵云芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
本院经审理查明：
一、贷款金额：610000元。
二、贷款发放情况：2014年12月3日，期限36个月。
三、利息的计算标准：为浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础上浮35%，即为年利率8.1%，如遇基准利率发生变化的，按次年对应日调整方式进行调整；
罚息的计算方式：对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；
复息的计算方式：对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
四、抵押情况：梁志锦以其名下位于东莞市常平镇××花园别墅××号（房产证号：27××29，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700340569号）的房产作为抵押，为原告根据协议向梁志锦提供的贷款以及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）提供抵押担保；抵押登记时间为2014年12月8日，房地产他项权利人为原告，抵押期限为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满；
担保情况：保证人邵云芳为原告根据协议向梁志锦提供的贷款以及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任；担保期限为协议项下每笔贷款的到期日另加两年。
五、违约情况：未按时履行还款义务。
六、尚欠金额：截至2017年6月12日，尚欠本金318439.06元、利息14463.22元、罚息8909.73元、复息745.17元。
七、查封情况：本院根据原告的财产保全申请依法作出民事裁定书，于2017年5月22日对梁志锦名下位于东莞市常平镇××花园别墅××号（房产证号：27××29）的房产进行登记查封，查封期限为三年，该房产已做抵押登记且已被查封，故本次查封作轮候处理。
本院认为，被告梁志锦、邵云芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。
梁志锦、邵云芳与原告签订的《个人授信及担保协议》及梁志锦与原告签订的《个人贷款借款合同》均是各方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告已依约向梁志锦发放贷款，但梁志锦未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权请求提前收回已发放贷款的本息，且对逾期贷款本金按合同约定的贷款执行利率水平加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。经计算，梁志锦应向原告偿还贷款本金318439.06元及相应的利息、罚息、复息[（暂计至2017年6月12日，利息14463.22元、罚息8909.73元、复息745.17元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档人民币贷款基准利率上浮35%计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照次年对应日调整的方式调整，以《个人贷款借款合同》的约定为准]。
根据《个人授信及担保协议》的约定，邵云芳应为梁志锦的案涉债务承担连带保证责任，该保证责任尚在保证期间，且梁志锦现欠的贷款本金金额没有超过授信额度的金额，即邵云芳应对梁志锦的案涉债务承担连带清偿责任，邵云芳承担保证责任后，可依法向梁志锦追偿。
梁志锦以其名下位于东莞市常平镇××花园别墅××号（房产证号：27××29,他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700340569号）的房产作为抵押，为原告根据协议向梁志锦提供的贷款以及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告对案涉抵押房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在本案抵押担保范围内享有第一顺序优先受偿权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告梁志锦于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金人民币318439.06元及支付相应的利息、罚息、复息[截至2017年6月12日，利息人民币14463.22元、罚息人民币8909.73元、复息人民币745.17元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档人民币贷款基准利率上浮35%计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照次年对应日调整的方式调整，以《个人贷款借款合同》的约定为准]；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物[被告梁志锦名下位于东莞市常平镇聚福花园别墅Ｅ××6号（房产证号：27××29，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700340569号）的房产]享有抵押权，原告招商银行股份有限公司东莞分行有权对案涉抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内享有第一顺序优先受偿的权利；
三、被告邵云芳对被告梁志锦的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6162.54元、保全费人民币2140.84元（原告招商银行股份有限公司东莞分行均已预付），均由被告梁志锦、邵云芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 翟静文
审 判 员 黄俊哲
人民陪审员 闻锐铭
二〇一七年七月十七日
书 记 员 卢嘉雯
刘颖倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。