河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终1560号
上诉人（原审原告）：李旭，男，1986年8月10日出生，汉族，住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：李海英，河北凯华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李学智，河北凯华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐云萍，女，1965年3月15日出生，汉族，住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：陈同新（系徐云萍丈夫），住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：王楠，河北国途律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河北金大地房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区迎宾路北侧。
法定代表人：李岗，该公司经理。
上诉人李旭因与被上诉人徐云萍、河北金大地房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2017）冀0502民初254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李旭上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人一审诉求。事实与理由：一、一审认定事实错误。一审认定金大地公司对涉案房屋无权处分是错误的。一审认定清河法院在涉案房屋小区张贴查封公告是错误的。一审中被告虽然提交了清河县法院的所谓公告，但却没有提交公告张贴的证据，故只能证明清河法院做出了公告，但不能证明清河法院张贴了公告。同时也没有证据证明金大地公司曾告诉上诉人涉案房屋被查封。一审认定上诉人与金大地公司的房屋买卖合同目的无法实现是错误的。上诉人在购买前从未看到查封公告，金大地公司也没有告知上诉人，上诉人购房是善意的，且购房行为已完成，上诉人支付了全部房款，并已实际占有房屋多年，合同目的已经达到。一审认为上诉人应当对房屋情况进行了解，可到有关部门进行核实，是错误的。金大地公司是专门开发房地产的，其向社会销售房屋时业主不会再去核实相关信息。一审开庭时，上诉人父亲李某已证明金大地公司书面表明该房产没有转让、扣押的情况，上诉人购房没有过错。一审适用法律错误。物权法第九条并非指所有没有登记的都不发生效力。根据物权法第十五条规定，上诉人所购房产虽未完成物权变更登记，但己交清全部房款，且已实际占有房屋，故上诉人已经实际取得了涉案房屋的所有权，只是没有公示而已。二、上诉人的一审诉求应予支持。上诉人在2014年12月31日购买房屋时，不知道也不可能知道涉案房屋已被清河法院查封，上诉人属于善意第三方，买卖合同合法有效，且上诉人已实际占有房屋多年，已经实际取得了房屋的所有权。桥东区法院的查封时间为2015年11月24日，清河法院在2016年12月27日解除了2014年12月15日的查封。显然上诉人的购房时间早于桥东法院的查封时间，这一点说明上诉人的买卖合同已在查封近一年前就已签订并实际占有，善意取得房屋成立。对此，根据《最高人民法院民事执法中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，桥东法院在查封该房产时，没有依法进行调查核实，确属不妥，应当予以解除。
徐云萍辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。购房合同签订于法院查封期间，该合同违反法律禁止性规定，且合同标的存在瑕疵，因此合同无效，无效合同自始无效且从未生效，不因法院查封到期而变为有效。上诉人主张的善意取得不符合法定要件，因物权变更并未完成登记事项。原审查封符合法定程序，合法有效。
李旭向一审法院起诉请求：一、确认郭守敬大道819号“名都阳光”小区3号楼1#商铺和4号楼1#商铺的所有权归原告所有，并解除贵院（2015）东执协字第308-1号对郭守敬大道819号的“名都阳光”小区3号楼1#商铺和4号楼1#商铺的查封。二、河北金大地房地产开发有限公司为原告办理郭守敬大道819号“名都阳光”小区3号楼13商铺和4号楼1#商铺过户手续。三、本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年12月15日，河北省清河县人民法院出具（2014）清民保字第20号民事裁定书及查封公告，查封被告河北金大地房地产开发有限公司名下位于邢台市××大道××号的“名都阳光”小区房屋“……3号楼I＃商铺，4号楼I＃商铺……”，查封期间自2014年12月15日起至2016年12月15日止。2014年12月31日，原告与被告河北金大地房地产开发有限公司签订商品房购房合同，合同约定原告购买该案涉案房屋。后原告向河北省清河县人民法院提起案外人执行异议之诉，河北省清河县人民法院出具（2015）清执异字第215号民事裁定书，驳回其异议。后被告徐云萍申请强制执行（2015）东民初字第1059号民事判决书裁决内容，邢台市桥东区人民法院作出（2015）东执字第308号执行裁定书、（2015）东执协字第308-1号协助执行通知书，于2015年11月24日对该案涉案房屋进行查封，查封期间自2015年11月24日至2018年11月23日。后原告李旭就该查封提起异议，邢台市桥东区人民法院作出（2016）冀0502执异63号执行裁定书驳回原告的异议。2016年12月27日，河北省清河县人民法院作出（2015）清执字第50号之十五号执行裁定书，因申请人申请，解除对该涉案房屋的查封。原告申请证人李某出庭作证，证明原告购买房屋系善意取得，并提交购房协议一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。原告申请对涉案房屋的查封过程、解除情况、抵押登记情况进行调取，上述事项均是生效法律文书证明或与本案无关的事项。
一审法院认为，河北省清河县人民法院于2014年12月15日对本案涉案房屋进行查封，当日将查封裁定书送达被告河北金大地房地产开发有限公司，并在涉案房屋小区张贴查封公告。原告与被告河北金大地房地产开发有限公司之间《商品房购房合同》系该案涉案房屋被河北省清河县人民法院查封之后签订的。根据法律规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权利负担或者其他有碍执行，不得对抗申请执行人。被告河北金大地房地产开发有限公司在明知该房屋被查封之后仍与原告签订房屋买卖合同，该擅自买卖、处分、转移财产的行为，违反上述法律规定，不具备将房屋出卖的基础，合同目的无法实现。原告在庭审中主张其系善意取得，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，原告在购买涉案房屋时应当对房屋基本情况进行了解，其完全可以到有关部门核实房屋登记情况，在河北省清河县人民法院对涉案房屋进行查封，并在涉案房屋小区外张贴公告的情况下，原告知晓或者应当知晓被告河北金大地房地产开发有限公司对该涉案房屋无处分权，仍与其签订房屋买卖合同，且该涉案房屋并未完成物权变更登记，故不符合善意取得的构成要件，原告主张善意取得不能成立。故原告要求确认郭守敬大道819号“名都阳光”小区3号楼1＃商铺和4号楼I＃商铺的所有权归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。被执行人河北金大地房地产开发有限公司未按生效判决履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。河北省邢台市桥东区人民依据（2015）东民初字第1059号民事判决书生效判决查封涉案房产，并无不当，应当继续执行。综上原告李旭要求确认郭守敬大道819号“名都阳光”小区3号楼1＃商铺和4号楼I＃商铺的所有权归原告所有，并解除贵院（2015）东执协字第308-1号对郭守敬大道819号的“名都阳光”小区3号楼1＃商铺和4号楼I＃商铺的查封及河北金大地房地产开发有限公司为原告办理郭守敬大道819号“名都阳光”小区3号楼1＃商铺和4号楼1＃商铺过户手续的诉讼请求，应当依法予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条，《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（最高法[1997]经他字第8号）判决：驳回原告李旭的诉讼请求。案件受理费400元，由原告李旭负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，人民法院采取查封措施后，权利人无权再对查封标的物进行处分。清河县人民法院在作出查封裁定后已经进行了对外公示，对此，清河县人民法院（2015）清执异字第215号民事裁定已经查明。李旭与河北金大地房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的时间在清河县人民法院采取查封措施之后，此时河北金大地房地产开发有限公司对查封的标的物已无处分权。李旭的行为也不符合善意取得的要件，即使其占有了涉案房屋，也无法取得其物权。邢台市桥东区人民法院系轮候查封，其效力自清河县人民法院解除查封措施后即自动生效。因此，一审判决驳回李旭的诉讼请求并无不当。
综上所述，李旭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，由李旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张振防
审 判 员 袁景春
审 判 员 郑延铎
二〇一七年六月十九日
法官助理 王 雷
书 记 员 梁 冰