广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7763号
原告:吴蔚巍,男,1983年5月15日出生,汉族,住湖北省赤壁市,
委托诉讼代理人：叶继顺，广东海际明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文雄，广东海际明律师事务所律师。
被告:陈焕，男，1981年11月4日出生，汉族，住广西贵港市港南区，
被告：黄小英，女，1984年9月18日生，汉族，住湖北省孝感市孝南区，
两被告共同委托诉讼代理人：赵志成，广东广和（广州）律师事务所律师。
第三人：佛山市南海区田源房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村机场路芳菲苑10座16号铺之二，统一社会信用代码91440605324969619T。
委托诉讼代理人：罗瑞臻，公司员工。
原告吴蔚巍诉被告陈焕、黄小英、第三人佛山市南海区田源房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶继顺，两被告及其共同委托诉讼代理人赵志成，第三人的委托诉讼代理人罗瑞臻到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的房屋买卖合同；2.两被告返还原告交付的定金20000元和逾期返还利息（按同期中国人民银行贷款利率上浮50%计算，自2017年5月17日算至被告款项退还之日）；3.两被告赔偿原告105000元违约金（成交价10%）；4.本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年3月8日，原被告在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》，约定原告购买两被告所有的位于佛山市南海区罗村街道中2号2区长信银湾花园15栋1302房。合同签订后，原告依约向两被告支付定金20000元，办理了房屋贷款手续，并支付按揭费用13000元，但两被告却迟迟不办理涉案房屋的提前还贷手续，后房价突然上涨，被告更是拒绝办理。2017年4月27日，在第三人的组织下，三方再次进行商谈，被告明确表示房价上涨太多，并拒绝协商及继续履行合同。2017年4月28日，原告委托律师向被告发函，要求被告履行合同义务，被告不予理睬。无奈之下，原告只能解除合同，并于2017年5月11日发函给被告，被告未依函退回款项并赔偿损失。被告的违约导致原告无法再在涉案房屋附近买房，被告应赔偿原告的损失。
两被告辩称，本案的事实为：2017年3月8日，签订三方《房屋买卖合约》。3月9日，原被告及第三人到银行申请购房贷款，并约定同贷书批复后安排卖方申请赎楼。4月20日，卖方收到第三人微信通知，得知按揭贷款已通过，但未告知银行批复的金额，并约定当日安排到大道金服公司申请赎楼资金。4月21日，卖方与第三人到大道金服公司提交申请赎楼资料，但卖方资料不齐却女方户口主页与房产查询证明，需补齐。4月24日，卖方补齐房产查询证明及女方户口主页给大道金服公司。4月25日，卖方与大道金服公司一起到佛山市禅城公证处，办理赎楼委托公证书，公证员提醒卖方慎重签署，为了买卖安全，要求提供同贷书，第三人才告知银行批复额度不足79万元。4月26日，第三人微信告知银行按揭贷款审批金额为70万元。4月27日，原被告及第三人当面协商。综上，被告不存在恶意拖延履行合同。双方无法继续履行合同的责任在原告。被告同意解除合同，但违约责任在于原告而非被告，根据三方约定的房屋买卖合同第25条，由于原告无法获得79万元的银行贷款符合合同解除条件，依约解除合同。原告一直隐瞒银行同贷书额度为70万元的事实。被告仅同意返还定金20000元。
第三人述称对原告的诉讼请求无异议。
本案原、被告围绕诉讼请求分别依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的按揭费用收据为原件，本院对其真实性予以确认；
原告提交的网页截图打印件，不符合证据的形式要求，且与本案无直接关联，本院对该证据效力不予确认；
被告提交的与第三人的微信聊天记录，第三人无异议，本院对其真实性予以确认。
结合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉案房屋位于佛山市南海区罗村街道罗村大道中2号2区长信银湾花园15栋1302房（权利证号为20160111361、20160111361），登记权属人为被告陈焕、黄小英，已办理预抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行（证书号为0200181691）。
2017年3月8日，被告陈焕、黄小英（卖方）、原告吴蔚巍（买方）与第三人（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定卖方同意将涉案房屋以成交价1050000元出售予买方，建筑面积为86.76平方米。买方应在签订本合约当天支付定金20000元。卖方应在签署本合约后15日内，向抵押银行申办提前还贷手续，在卖方收到银行通知提前还贷之日起5日内一次性还清贷款。卖方需在抵押银行出具还清贷款证明后3日内到房管部门办理涂销抵押手续。在卖方完成涂销抵押手续后3日内，买卖双方签署《广东省房地产买卖合同》及相关交易文件，卖方需将物业证件资料交给经纪方，由经纪方办理交易递件手续。买卖双方需在签署本合约后15日内提供完整的银行贷款所需资料，共同申请办理30年79万元（已银行批准的结果为准）银行按揭贷款手续，签署银行按揭贷款合同。买方在房管部门成功受理本次交易递件当天支付首期房款240000元给卖方。如银行批准的贷款金额少于买方申请的金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（及房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方。买卖双方在签署本合约后不依约出售或买入涉案房屋，违约方需支付成交价的10%赔偿予守约方。卖方承诺如果买方向贷款银行申请79万元整不通过审批，或申请贷款额度不足以支付全部房款时，无条件退还购房定金2万元给买方，限期5天。
同日，被告陈焕出具收据，确认收取原告支付的涉案房屋购房定金20000元。
2017年4月11日，中国建设银行股份有限公司佛山市分行出具《银行同意贷款通知书》，载明同意向原告就购买涉案房屋贷款700000元，贷款年限为360个月。
2017年4月26日，原告向佛山市众联按揭咨询有限公司支付按揭服务费13000元。
2017年4月28日，原告向两被告邮寄发送《律师函》，告知被告银行批准贷款金于申请金额相差部分，原告将于过户手续前时现金补足给被告；要求被告于5月3日前告知原告提前还贷情况并于5月8日前办理完成提前还款及涂销抵押手续，否则将追加被告的违约责任。被告于5月1日签收该邮件。
2017年5月11日，原告向被告及第三人邮寄发送《律师函》，通知被告涉案合同于本函送达之日解除，要求退还款项并赔偿损失，被告于5月14日签收该邮件，第三人于5月12日签收该邮件。
2017年5月16日，被告向原告邮寄送达回函，通知原告解除合同。原告于5月19日签收该函件
另查明，截至本案庭审辩论终结日，两被告尚未提前偿还涉案房屋的银行贷款。
本院认为，原告与两被告及第三人签订的《房屋买卖合约》既包含了买卖双方之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。本案为房屋买卖合同纠纷，仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉案合同中关于房屋买卖事宜的约定是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述合同约定全面履行义务。
对于两被告是否构成违约的问题，本院分析如下：涉案合同约定卖方在签订本合约后15日内，向抵押银行申办提前还贷手续，在卖方收到银行通知提前还贷之日起5日内一次性还清贷款。可见申请提前还贷的义务方为两被告，两被告未举证证明其已按合同约定申请提前还贷并已实际提前还贷，两被告的行为已经构成根本违约。至于两被告选择通过垫资公司垫资赎契的方式提前还贷，只是其自行选择的还贷方式，垫资赎契是否顺利并不影响被告作为卖方的提前还贷义务，不影响两被告未按合同约定提前还贷事实的认定。
关于原告按揭贷款审批金额少于申请金额的问题，合同约定贷款金额以银行审批为准，差额部分买方须在交易过户前现金补足给卖方。可见，双方订立涉案合同时对银行审批金额可能少于申请金额是有预期的且约定了解决方式。涉案合同约定购房余款以银行按揭贷款方式支付目的是保障两被告收取购房余款的权利及减轻原告的资金压力，原告同意交易过户前现金补足贷款审批差额予两被告，根据房地产一般的交易流程，两被告收取该差额款项的时间应早于涉案合同约定的在房屋办理过户后由银行直接划至两被告账户的时间，故原告未足额取得790000元按揭贷款并未影响两被告收取购房款的合同权利。被告称原告申请银行按揭贷款时有虚报定金金额及成交价的情形，但未举证予以证明且两被告已配合原告办理了按揭贷款手续，本院不予采信。涉案合同备注部分即第二十五条的约定是赋予原告在不能足额申请贷款时的解约权，被告无权以此为由要求解除合同，本院对于被告的相应的抗辩不予采纳。
综上，两被告的行为构成根本违约，两被告并未举证证明原告有违约行为，故原告主张解除涉案合同，本院予以支持。原告的解除合同律师函已于2017年5月14日送达两被告，故涉案合同于该日解除。
合同约定，因合同收取的款项应予退还，原告主张两被告返还已支付的定金20000元，合理有据，本院予以支持。原告按合同约定向两被告主张成交价10%的违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。双方在本案判决生效前对合同是否解除及违约认定尚存在争议，原告主张逾期返还利息，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告吴蔚巍与被告陈焕、黄小英及第三人佛山市南海区田源房地产代理有限公司于2017年3月8日签订的《房屋买卖合约》中关于房屋买卖事项的约定于2017年5月14日解除；
二、被告陈焕、黄小英于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金20000元予原告吴蔚巍；
三、被告陈焕、黄小英于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金105000元予原告吴蔚巍；
四、驳回原告吴蔚巍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1400元、财产保全费2020元，合计3420元（原告已预交5167.5元），由两被告负担3420元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的1747.5元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年八月十五日
书记员 罗静雯
书记员 李 慧