广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第2334号
原告：交通银行股份有限公司北海分行，住所地北海市云南路25号。
负责人：魏某，行长。
委托代理人：周娜，广西汇百川律师事务所律师。
被告：陈某某
被告：北海市幸达房地产发展有限公司，住所地北海市云南路西鸿源生态新城M栋。
法定代表人：朱某某，总经理
委托代理人：韦某，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司北海分行诉被告陈某某、北海市幸达房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，公开开庭进行了审理，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人周娜、被告北海市幸达房地产发展有限公司委托代理人韦某到庭参加诉讼，被告陈某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司北海分行诉称：原、被告于2011年12月29日签订的编号为201245550100XXXXXXX《个人房产抵押贷款合同》，约定被告陈某某向原告借款275000元，借款期限20年，用于购买坐落于北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋，并用该商品房作抵押，随后在北海市房地产交易中心办理了抵押登记。2011年12月21日，被告北海市幸达房地产发展有限责任公司对上述借款本息出具《担保函》。合同签订后，原告于2012年2月24日依约向被告发放了贷款，但被告陈某某借款后只归还了本金人民币10779.33元，利息人民币28760.51元，罚息26.44元。从2013年9月起多期没有依约归还借款本息，严重违反合同的约定。根据《个人房产抵押贷款合同》第六条的约定，原告对被告用于抵押贷款的抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权，另根据合同的第十四条第二款的约定，原告为实现债权而产生的律师费也应由被告承担，被告北海市幸达房地产发展有限公司向原告出具了《担保函》，因此被告北海市幸达房地产发展有限公司应对被告陈某某该债务承担连带清偿责任。为此，原告诉请法院判决：1、解除原、被告于2011年12月29日签订的编号为201245550100XXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告陈某某偿还原告借款本金人民币264220.67元，逾期利息为35858.55元，罚息1685.61元，合计301764.83元。（利息计至2015年11月23日，以后按照合同另计）；3、判令被告陈某某支付原告已支付的本案律师费人民币14079元；4、判令原告对被告陈某某名下位于北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、判令被告北海市幸达房地产发展有限公司对被告陈某某所欠借款本息及因实现债务所支出的费用承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。被告北海市幸达房地产发展有限公司辩称：被告陈某某的行为对公司也造成了一定的影响，公司也在积极地寻找陈某某，原告在诉状中所说属实，对原告诉讼的请求该是公司承担的公司就承担。
被告陈某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，2011年12月29日，原、被告签订编号为201245550100XXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告陈某某向原告借款275000元，用于购买坐落于北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋，借款期限为20年，被告陈某某采取等额本息还款方式归还原告贷款本息，并以其购买的北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋作担保。同时，双方还约定如果被告陈某某违反本合同的约定，视为合同提前到期，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈某某立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告陈某某未按时足额偿还贷款本息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，要求被告陈某某承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用以及被告北海市幸达房地产发展有限公司为被告陈某某的贷款承担连带保证责任等内容。2011年12月21日，被告北海市幸达房地产发展有限公司向原告出具《担保函》，约定保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及在购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保，原告取得现房抵押登记证明文件正本时担保函失效。2012年2月15日，双方对上述用于抵押的北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋办理了预购商品房抵押登记手续。2012年2月24日，原告向被告陈某某发放了贷款275000元。从2013年10月份开始，被告陈某某已连续26期未依约归还本息，截止2015年11月23日，被告未偿还原告本金余额为264220.67元，拖欠的利息为35858.55元、罚息1685.61元。上述债务原告经催讨未果，诉至法院，提出上述诉讼请求。另查明，原告为实现该债权支出律师代理费14079元。至法庭辩论终结前，原、被告未对抵押物办理现房抵押登记。
本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已办理预购商品房抵押登记手续，该合同合法有效。因此双方须按合同的约定全面履行义务。原告按约定发放贷款后，被告陈某某已连续26期未依约归还本息，已构成违约，根据双方合同的约定，视为合同提前到期，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈某某立即偿还所有到期贷款本金并结清利息及按逾期贷款的罚息利率计收利息，故原告主张解除双方于2011年12月29日签订的《个人房产抵押贷款合同》，以及要求被告陈某某偿还贷款本金余额264220.67元，支付利息35858.55元和罚息1685.61元（利息、罚息计至2015年11月23日止，以后按合同约定另计）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据合同的约定，原告为实现该债权而支出的律师费14079元，亦应由被告陈某某承担。本案中，被告陈某某将其购买的位于北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋为上述贷款作抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。被告北海市幸达房地产发展有限公司为被告陈某某的上述贷款提供连带责任保证，由于双方约定的保证责任失效条件未成就，因此，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告北海市幸达房地产发展有限公司仍应对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十八第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司北海分行与被告陈某某于2011年12月29日签订的编号为201245550100XXXXXXXX号的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告陈某某须偿还原告交通银行股份有限公司北海分行借款本金余额264220.67元，支付利息35858.55元和罚息1685.61元（利息、罚息计至2015年11月23日止，以后按合同约定另计）；
三、被告陈某某须给付原告交通银行股份有限公司北海分行支出的律师费14079元；
四、原告交通银行股份有限公司北海分行对被告陈某某名下的位于北海市西藏路XX号X幢X单元XXXX号房屋折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
五、被告北海市幸达房地产发展有限公司对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费人民币6036元，减半收取3018元，由被告陈某某负担。（该款原告已向本院预交，被告陈某某在偿还上述款项时一并返还给原告）
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6036元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钟新友
二〇一六年三月四日
书 记 员 王秀珍
附：本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。