江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初7436号
原告：苏州爱思特美容医院有限公司，住所地苏州市。
法定代表人：万文英，总经理。
委托诉讼代理人：张书豪，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告：杜文峰,男，1974年10月19日生，汉族，住苏州。
被告：袁玉红，女，1980年2月3日生，汉族，住苏州。
被告：琚林宗，男，1968年8月31日生，汉族，住苏州。
被告：俞爱武，女，1968年2月5日生，汉族，住苏州。
被告：肖霞萍（曾用名肖亚萍），女，1963年12月10日生，汉族，住苏州市。
被告：许进，男，1954年8月19日生，汉族，住苏州市。
原告苏州爱思特美容医院有限公司与被告杜文峰、袁玉红、琚林宗、俞爱武、肖霞萍、许进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月1日、4月13日公开开庭进行了审理。原告苏州爱思特美容医院有限公司法定代表人万文英及其委托诉讼代理人张书豪、被告肖霞萍、琚林宗到庭参加诉讼，被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、许进经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州爱思特美容医院有限公司向本院提出请求：1、判令六被告连带返还房屋租赁保证金850252元；2、本案诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原告与六被告签订租赁合同一份，约定六被告将其共有的位于苏州市××房屋出租给原告作为医疗整形业经营使用。租赁期限为15年，自2014年1月1日起至2028年12月31日止，履约保证金为850252元，该保证金于合同期满后未出现违约行为下由被告全额退还原告。合同签订后，原告依约分两次将履约保证金汇入杜文峰帐号，并经被告同意投入了上千万元对该租赁房屋进行了装饰装修以供使用，并依约支付了租赁期间的全部租金。2016年4月15日原告承租的房屋被人民法院司法拍卖，为不影响原告经营及减少经济损失，原告积极筹措资金参与了竞拍，并以近一亿元拍得租赁房屋的所有权。原告认为，六被告作为房屋的出租人，违反诚信原则，在租赁期内不尽贷款偿还义务，导致原告所租赁房屋被拍卖而使原、被告之间的租赁合同无法履行，故该租赁合同依法应自拍卖成交之日予以解除。六被告根据合同收取的履约保证金也应全额予以退还，故原告诉至法院。
被告肖霞萍辩称：1、被告肖霞萍并未收到原告的租赁保证金，因此无需退还。2、原告诉请的保证金系李虹个人支付，被告无法确认该付款行为是代表原告公司。
被告琚林宗辩称：1、原告于2013年10月18日付给杜文峰的10万元是在签订租赁合同之前付的，与本案没有关系；2、另75万元多不是原告支付的，我们不予认可。
被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、许进未作答辩。
经审理查明：2013年10月16日，原告（原苏州爱思特医疗美容诊所有限公司）为乙方与杜文峰、袁玉红、琚林宗、俞爱武、肖霞萍、许进为甲方签订《房屋租赁意向协议书》，约定乙方欲租××，为开办爱思特医疗美容医院所用，现因乙方准建批文还没批下，需延期一个月作为甲方对乙方的宽限期，即2013年10月16日到2013年11月15日，为表诚意乙方愿意付10万元保证金给予甲方，若一月内拿到准建证则10万元作为房屋的保证金充抵，若一月内拿不到准建证，甲方有权任意处置此房屋所有租赁权，并在5个工作日内将10万元保证金一次性退还给乙方。该协议书下方手写：保证金转入杜文峰招商银行苏州城中支行帐号：62×××22。协议书由乙方盖章、甲方由杜文峰签名确认。2013年10月18日原告向杜文峰上述帐号内汇入10万元。
2013年12月31日，原告与六被告签订租赁合同一份，约定六被告将位于苏州市××房屋出租给原告用于医疗整形之用，建筑面积为6540.40平方米，租赁期限为15年，自2014年1月1日起至2028年12月31日止，六被告确认给予原告3个月的装修免租期和15天的原装修拆除期，即六被告承诺收到原告支付的履约保证金的第二天将租赁房屋交付给原告装修到2014年4月15日，双方确认自2014年4月16日起开始计租。租金计算标准：前三年为每月每平方米65元，第四年为第三年度租金的105%，以此类推；租金支付期限为按季度支付；租金支付帐号：杜文峰，苏州银行苏州工业园区支行，62×××66；履约保证金：原告确认于本合同书签署之日起3个工作日内支付履约保证金850252元给六被告，该保证金于本合同期满后原告在履行本合同过程中未出现违约行为之情形下由六被告全额一次性退还给原告。合同同时还约定了租赁房屋装修、维修、违约等条款。
2014年1月8日，李红向杜文峰在苏州银行股份有限公司工业园区支行的帐号：62×××66，汇入750252元。之后六被告按约将租赁房屋交于原告，原告也按约向六被告支付租金，租金具体支付如下：
2014年度：1、2014年4月16日至2014年6月30日，支付1062815元；2、2014年7月1日至2014年9月30日，支付1275378元；3、2014年10月1日至2014年12月31日。支付1225378元（另冲广告位抵50000元）；上述三期均分别向杜文峰、琚林宗、肖霞萍支付。
2015年度：原告按苏州市中级人民法院（2015）苏中执字第0388号裁定书的要求，分别于2015年7月30日、10月16日二次共计租金5101512元支付至苏州市中级人民法院指定的帐号。
2016年度：原告按苏州市工业园区法院（2015）园执字第01117号裁定书的要求，分别于2016年1月4日、4月5日二次共计租金2550756元（系2016年1月1日至2016年6月30日期间）支付至苏州市工业园区法院指定的帐号。
后因六被告未按约履行（2014）园商初字第3021号民事判决书确定的义务，经权利人的申请，苏州市工业园区人民法院依法拍卖六被告名下的苏州市三香路353号101、201室房地产及授苏州市吴中区人民法院的委托一并处理苏州市××房地产，即本案原告向六被告承租的苏州市××房屋。2016年6月24日原告以81524216元拍得苏州市××房地产，并于2016年7月26日依法取得上述房产的权属证书。
另查明：李虹系长沙爱思特医疗美容有限公司的财务人员，系受公司委托于2014年1月8日通过其个人帐户向杜文峰在苏州银行股份有限公司工业园区支行的账户（帐号：62×××66）汇入750252元，该款系长沙爱思特医疗美容有限公司代原告支付。
上述事实，由原告提交的房屋租赁意向协议书、租赁合同、法院裁定书、协助执行通知书、支付租金的汇款凭证、借记卡汇款明细、李虹出庭作证的证言、长沙爱思特医疗美容有限公司出具的说明及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：房屋租赁意向协议书虽然仅有杜文峰一个人的签字，但从之后原告和六被告间签订的房屋租赁合同内容可以证实租赁合同已全面吸收了意向协议所约定的内容，即使杜文峰与原告签订意向协议书时没有得到其他被告的授权，然在原告与六被告签订租赁合同后，杜文峰的行为亦得到了六被告的追认，因此租赁意向协议书和租赁合同均应认定为六被告之真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。
关于履约保证金支付的问题。李虹向杜文峰付款的行为，是受公司的委托行为，且得到长沙爱思特医疗美容有限公司证实系代原告支付的租赁合同履约保证金，李虹本人也到庭作证；同时，结合被告按合同约定的时间向原告交付了租赁房屋，因此可以认定，原告已向被告支付了履约保证金。
根据双方合同约定，租赁合同的保证金于合同期满后，且原告在履行合同过程中未出现违约行为之情形下由被告全额一次性退还给原告。本案因被告向原告出租的房屋进入司法拍卖程序，原告经拍卖依法取得了房屋权属，原、被告间签订的租赁合同权利义务也随之终止；同时依据原告所提供的证据，可以认定截止2016年6月30日之前的租金原告已经结清。由于被告未能在原告取得租赁房屋产权、涉案租赁合同终止之后及时将租赁保证金退还，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告还应退还原告租赁保证金850252元。
关于被告琚林宗、肖霞萍抗辩称其并未收到原告支付的保证金，因此无需由其退还的意见。本院认为，六被告系共同将房屋出租给原告，原告只要向被告中一人或部分人支付了租金保证金，即可视为对六被告履行了支付义务。现合同权利义务终止，六被告均有义务退还原告上述全部费用，故被告琚林宗、肖霞萍的该抗辩意见，没有法律依据，本院不予采纳。
审理中，被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、许进经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杜文峰、袁玉红、琚林宗、俞爱武、肖霞萍、许进于本判决生效之日起十日内退还原告苏州爱思特美容医院有限公司租赁合同履约保证金850252元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12304元，公告费600元，财产保全费4771元，合计17675元，由被告杜文峰、袁玉红、琚林宗、俞爱武、肖霞萍、许进负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州爱思特美容医院有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。
审 判 长 沈录印
审 判 员 李 尧
人民陪审员 傅幼敏
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 朱晶雯