湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0421民初1975号原告（申请执行人）：杨九林，男，1962年9月15日出生，汉族，衡阳县人，农民。委托诉讼代理人：张国辉，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：段正厚，男，1947年9月5日出生，汉族，衡阳县人，农民。被告（案外人）：蒋双印，女，1963年6月20日出生，汉族，衡阳县人，衡阳县地税局职工。委托诉讼代理人：易志平，男，1962年9月14日出生，瑶族，衡阳县人，衡阳县国税局干部，系蒋双印之夫。原告杨九林与被告段正厚、蒋双印执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨九林及其委托诉讼代理人张国辉，被告段正厚、蒋双印及其委托诉讼代理人易志平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨九林向本院提出诉讼请求：1、依法撤销衡阳县人民法院（2016）湘0421执异12号执行裁定书；2、依法确认二被告订立的《房屋买卖合同》为无效合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，原告以民间借贷纠纷向衡阳县人民法院对被告段正厚提起诉讼，随即申请法院保全了被告位于西渡蒸阳西路102号属于被告的房屋，之后被告蒋双印对原告的执行提出了异议。2016年7月21日衡阳县人民法院作出了（2016）湘0421执异12号执行裁定书，该裁定书解除了原告申请对被告的查封。事实上原告与段正厚于2014年就约定了该处房产在段正厚不能偿还原告欠款的条件下归属于原告所有，并且由原告代为偿还邮政银行欠款，而之后被告段正厚与被告蒋双印恶意串通以低于原告15万元的价格将房屋交易，显然是为了逃避与原告的债务，依据《合同法》有关规定，该房屋买卖属于无效，而法院依据一个无效合同作出的裁定显然是错误的，2016年8月原告向法院提起诉讼，因特殊情况，原告未到庭，被法院裁定撤诉，现再次提起诉讼。原告杨九林围绕其诉讼主张，向法庭提供了下列证据：1、判决书，拟证明判决己经生效，2014年段正厚向原告出具承诺书，如段未按时还钱，房子抵给原告；2、承诺书，拟证明被告承诺将客房部抵给原告；3、被告段于2016年10月5日写的承认书，拟证明卖房是虚假行为，目的是为了逃避债务；4、执行异议裁定书，拟证明二被告串通帮助段正厚躲避债务。被告段正厚答辩称，2006年其买了房子但没钱装修，就向蒋双印借了钱，还借了高利贷，后为了还高利贷将房子抵押给了邮政银行，后来评估房子值110万元，就打电话给杨九林问他要不要，他觉得贵了没要，蒋双印就买下了。欠杨九林的钱是帮朋友借钱，欠钱属实，但我现在没有钱偿还，到2018年底才能一次性还清。被告蒋双印答辩称，1、根据民诉法规定，原告提出的执行异议之诉被法院裁定按撤诉处理，则执行裁定己经生效，现原告再次起诉己经超过了诉讼时效；2、被告段正厚2013年向蒋双印先后借款30多万，后蒋双印与段正厚签订了购房合同，他的房子定价75万元，电器装修加房子一共是110万元，钱己全部还清；3、在房子查封前房屋我已经在使用，并将房子出租；4、房屋现虽未过户，但不是蒋双印的原因，因为段正厚的儿子不在家，无法办理过户手续。被告段正厚围绕其答辩意见，向法庭提供了以下证据：5、证明一份，拟证明原告杨九林欠其两年的工资。被告蒋双印围绕其答辩意见，向法庭提供了下列证据：6、证明，拟证明段向原告出具的承认书不是真实意思表示；补充协议，拟证明房屋、电器及装修费用总价110万元，其中房屋75万元；7、邮政银行出具的证明，拟证明蒋双印帮段正厚偿还邮政银行贷款52万元，另外段还在蒋手里拿了10多万元还款，一共还款60万元；8、交易记录，拟证明蒋双印帮段正厚还款的事实；9、段正厚出具的证明，拟证明段正厚向蒋双印借款还银行贷款；10、房屋买卖合同，拟证明房屋买卖情况；11、买卖房屋移交手续，拟证明房屋己实际移交给蒋双印；12、说明，拟证明段正厚的亲属同意将房屋卖给蒋双印；13、收条，拟证明段正厚收到蒋双印房款75万元；14、银行汇款凭证，拟证明帮段还银行贷款情况；15、段正厚的收条，拟证明段正厚收到蒋双印电器及装修费共计35万元；16、合同，拟证明客房部价值110万元。经庭审质证，被告段正厚对证据1、2、3、4均无异议；被告蒋双印对证据1、2、4、5无异议，对证据3的异议是认为被告段正厚是在原告的威胁下写了承认书，并且事后段正厚给蒋双印也出具了一份说明书。原告杨九林对证据5认为与本案无关，内容上为说明原告欠被告现金，且应提供原件。原告杨九林对证据6认为与事实不符，对证据7认为与证据10相矛盾，与常理不符，应是为了逃避债务虚增房屋价格，对证据7、8无异议，对证据9的异议是认为被告蒋双印的讲述与证据所证明的数据不吻合，对证据10认为情况属实，但不能达到证明目的，其买卖行为是为了逃避债务，对证据11认为与证据15相矛盾，房屋买卖移交是5月8日，但证据15是11月的，移交后不存在交钱，这两份都是假的，对证据12、13、14、16无异议。被告段正厚对证据6、7、8、9、10、11、12、13、14、15无异议，对证据16有异议，认为该合同虽然是其本人写的，是不合事实的，是为了逃税写的，房屋价格是拍卖公司的那个原始合同中的价格。本院审查认为，证据1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16来源合法，证明的内容客观真实，具有证据的三性，且能相互印证，形成锁链，本院均予采信，并在卷佐证；证据5不符合证据要件，且与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：段正厚以自有的位于衡阳县西渡镇蒸阳西路102号房屋，经职能部门于2012年1月11日办理抵押登记，为其儿子段小华向中国邮政储蓄银行股份公司衡阳县支行（以下简称衡阳县邮政银行）借款60万元作抵押担保。段小华向衡阳县邮政银行借款后未依约偿付借款本息，县邮政银行对段小华、任和平、段正厚向本院提起诉讼，本院以金融借款合同纠纷依法作出判决，在该案执行过程中，于2015年7月29日、30日分别作出（2015）蒸执字第305-1号执行裁定书、协助执行通知书，查封段正厚所有的位于衡阳县西渡镇蒸阳西路102号房屋；于2016年6月7日以县邮政银行贷款己清偿为由作出（2015）蒸执字第305-2号执行裁定书、协助执行通知书，解除段正厚所有的位于衡阳县西渡镇蒸阳西路102号房屋的查封。期间，段正厚因经营生意缺乏资金，先后三次向杨九林借款共计32万元，2014年12月23日，段正厚又向杨九林出具了一份承诺书，承诺如未还款愿将自己在蒸阳大道向阳桥头的房屋抵押给原告。因段正厚未能偿还借款，原告杨九林遂于2016年5月23日向衡阳县人民法院起诉，本院于2016年6月21日作出（2016）湘0421民初1087号民事判决书，判决段正厚应偿还杨九林借款本息合计324533元。2016年5月23日，本院在执行原告杨九林与被告段正厚民间借贷纠纷案件的诉讼保全裁定过程中，作出（2016）湘0421民初1087号协助执行通知书，查封了被告段正厚所有的座落在衡阳县西渡镇蒸阳西路102号房屋，期间不得办理过户手续。蒋双印提出书面异议，认为该房屋己经被蒋双印购买并实际占有，请求解除查封并中止执行。2016年7月21日，本院作出（2016）湘0421执异12号执行裁定书，裁定：对位于衡阳县西渡镇蒸阳西路102号房屋予以解除查封并中止执行。庭审另查明，段正厚在征求杨九林意见其放弃购买涉案的房屋后，2015年2月30日，段正厚为甲方与蒋双印为乙方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于衡阳县西渡镇蒸阳西路102号（现为美君客房部）房屋以总价款75万元卖给乙方所有，乙方负责偿还甲方所欠县邮政银行贷款60万元和所欠乙方借款15万元。合同签订后，2015年5月8日，段正厚将该房屋移交给蒋双印所有，双方并办理了移交手续，同年10月17日，蒋双印将该房屋出租给他人经营客房部。2015年11月11日至2016年2月18日，蒋双印分次共汇款60万元至段正厚之子段小华的县邮政银行帐户上，以清偿段小华所欠县邮政银行贷款。2016年2月18日，段正厚出具收据收到蒋双印交来的购房款75万元，其中，代偿县邮政银行贷款60万元，抵扣借款15万元。县邮政银行在段小华偿还借款后于2016年4月15日出具了该房屋抵押注销登记申请，但本院在执行县邮政银行与段小华、任和平、段正厚金融借款合同纠纷一案中未及时解除对该房屋的查封，以及段正厚之妻去世其子段小华外出未能联系其到场就办理房屋产权过户手续签字，导致该房屋产权未能及时过户登记至蒋双印名下。综上所述，本院认为，本案诉讼的法律关系为执行异议之诉。就本案分析，一是《房屋买卖合同》是否合法有效的问题，本院在执行原告杨九林与被告段正厚民间借贷纠纷一案的诉讼保全裁定查封涉案房屋前，被告蒋双印己与被告段正厚签订了《房屋买卖合同》，且在合同签订后，被告蒋双印以代偿贷款、抵扣借款方式支付了全部购房款，并实际接收使用了涉案房屋；由于本院在执行县邮政银行与段小华、任和平、段正厚金融借款合同纠纷一案中未及时解除对涉案房屋的查封和段正厚未能联系到其外出的儿子段小华到场就办理房屋产权过户手续签字，致使房屋产权过户登记至蒋双印名下的手续未能及时办理，被告蒋双印在房屋买卖过程中没有过错。被告蒋双印对购买房屋的物权期待权可以对抗原告杨九林的普通金钱债权，是享有足以排除法院采取执行措施的实体性权利。因此，被告蒋双印与段正厚所签订的《房屋买卖合同》并未违反合同法的相关规定，应当视为合法有效。二是法院的执行异议裁定书是否应当撤销的问题，本院在执行原告杨九林与被告段正厚民间借贷纠纷一案的诉讼保全裁定过程中，于2016年5月23日依据（2016）湘0421民初1087号民事裁定书作出（2016）湘0421民初1087号协助执行通知书，查封被告段正厚所有的座落在衡阳县西渡镇蒸阳西路102号房屋，期间不得办理过户手续。被告蒋双印向本院书面提出执行异议，本院经审查后依法于2016年7月21日作出（2016）湘0421执异12号执行裁定书，该裁定在查明事实的基础上作出解除案涉房产的查封并中止执行裁定意见与本院在本案中查明的事实一致，即案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告杨九林提出的执行异议之诉不能成立，且原告杨九林请求撤销该裁定书的诉讼请求表述不当，依法应予驳回。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告杨九林的诉讼请求。本案受理费100元，由原告杨九林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  陈建华人民陪审员  冉玉清人民陪审员  蒋茂林二〇一七年九月十二日书 记 员  吴银辉附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。