四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初5719号
原告：恒丰银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人:李久润，行长。
委托诉讼代理人：任超，四川维大律师事务所律师。
被告：曾双玲，女，1973年4月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：南充万泰房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人：何家民。
被告：何家民，男，1963年7月生，汉族，住四川省广安市广安区。
原告恒丰银行股份有限公司南充分行（以下简称恒丰银行南充分行）与被告曾双玲、南充万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）、何家民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒丰银行南充分行的诉讼代理人任超、被告曾双玲、被告万泰公司的法定代表人何家民、被告何家民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾双玲立即向原告偿还借款本金7000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从欠款之日起至本息还清之日止按合同约定利率计算）。庭审中，原告明确借款期限内年利率8%，逾期利息按照罚息标准上浮50%，逾期则年利率12%，复利指借款期间内所欠利息按照罚息年利率12%计算；2、判令被告万泰公司、何家民对被告曾双玲的借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3、判令原告对被告万泰公司所有的位于南充市顺庆区*号、*号、*号的住宅及南充市顺庆区*号、*号、南充市顺庆区*号非住宅房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，被告万泰公司与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，以被告万泰公司所有的位于南充市顺庆区正阳路*号、*号、*号的住宅及南充市顺庆区*号、*号、南充市顺庆区*号非住宅房地产设定抵押，并办理了抵押登记手续。上述抵押为原告在2014年10月20日至2017年10月19日期间向曾双玲发放的个人经营贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权本金余额为7000000元。同日，被告万泰公司与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，为原告与被告曾双玲在2014年10月20日至2017年10月19日期间因经营需要而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金余额为7000000元。被告何家民与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，为原告与被告曾双玲在2014年10月20日至2017年10月19日期间因经营需要而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金余额为7000000元。2015年10月19日，被告曾双玲与原告签订了《个人经营借款合同》，向原告借款7000000元，借款期间一年（2015年10月19日至2016年10月18日），利率为年利率8%，约定借款逾期贷款的罚息利率按本合同约定的利息上浮50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，实现债权的一切费用由债务人承担。原告按照合同约定履行了出借义务，但被告曾双玲未按合同约定履行还款义务。被告曾双玲借款后违约，不能按时还息，已连续欠息5个月。2016年9月18日贷款到期后，被告仍然不能归还借款本金及利息等，担保人也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告曾双玲辩称，借款合同字是我本人签的，但是借款是我帮万泰公司借的。
被告万泰公司、何家民辩称，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》都是事实，案涉的这笔贷款实际上我也没有使用，到期的时候银行的罗行长称他已经处理好了，这只是走个过场。这笔贷款实际彭庭国在用，他是罗行长的朋友，相当于我帮彭贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人存在争议的事实：案涉《个人经营借款合同》中的借款人曾双玲对借款合同由其本人签字予以认可，称借款由其帮万泰公司所借。依据恒丰银行南充分行提供的“个人贷款借款凭证”，显示恒丰银行南充分行于2015年10月19日向借款人曾双玲发放贷款7000000元，同时载明借款期限自2015年10月19日起至2016年10月18日止，贷款利率8%。万泰公司、何家民对《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均无异议，辩称实际借款人为案外人彭庭国，但未提供证据予以证明。
本院认为，曾双玲与恒丰银行南充分行签订的《个人经营借款合同》、《个人授信额度借款合同》以及恒丰银行南充分行与万泰公司签订的《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》，恒丰银行南充分行与何家民签订的《个人借款最高额保证合同》系签订合同双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。曾双玲在恒丰银行南充分行向其发放贷款后，负有按约还本付息的义务。其未按照合同约定偿还本息，且该笔借款已经逾期，曾双玲逾期未偿还本息已经违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，实现债权的一切费用由债务人承担。故恒丰银行南充分行可要求曾双玲立即偿还本金7000000元及利息，利息包括罚息和复利（其中，借款期限内即2015年10月19日起至2016年10月18日止按照年利率8%计算；2016年10月19日起的利息按照合同约定标准计算至本判决确定本金支付日止，若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。鉴于合同约定了恒丰银行南充分行实现债权的一切费用由债务人承担，故本院对其要求曾双玲承担诉讼保全费5000元的请求予以支持。
万泰公司、何家民分别与恒丰银行南充分行签订了《个人借款最高额保证合同》，约定万泰公司、何家民自愿对曾双玲在恒丰银行南充分行处的贷款7000000元及利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用等提供保证担保。现恒丰银行南充分行在保证期间内向保证人主张权利，故本院对其要求万泰公司、何家民对曾双玲的上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及诉讼保全费承担连带清偿责任的请求予以支持。
对恒丰银行南充分行要求对《个人借款最高额抵押合同》中约定的抵押人万泰公司为案涉借款办理的抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院认为万泰公司以其所有的位于南充市顺庆区*号、*号、*号的住宅及南充市顺庆区*号、*号、南充市顺庆区*号非住宅房地产为本案借款提供了抵押担保，且依法办理了抵押登记，抵押权成立。现因借款人曾双玲未按约还本付息，抵押权人恒丰银行南充分行依约就上述抵押物享有优先受偿权。故恒丰银行南充分行的该项诉请符合法律规定，具备事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下:
一、被告曾双玲在本判决生效后十日内向原告恒丰银行股份有限公司南充分行偿还借款本金7000000元及利息（利息包括罚息和复利：其中借款期限内即2015年10月19日起至2016年10月18日止按照年利率8%计算；2016年10月19日起的利息按照合同约定标准计算至本判决确定本金支付日止，若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告曾双玲在本判决生效后十日内向原告恒丰银行股份有限公司南充分行支付因实现债权产生的诉讼保全费5000元；
三、被告南充万泰房地产开发有限公司、何家民对被告曾双玲的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告恒丰银行股份有限公司南充分行对被告南充万泰房地产开发有限公司所有的位于南充市顺庆区*号、*号、*号的住宅及南充市顺庆区*、*号、南充市顺庆区*号非住宅房产享有优先受偿权，有权对上述房产![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=09c50e0a-5aa7-4497-9f1d-a7f20124d000&imgId=MDljNTBlMGEtNWFhNy00NDk3LTlmMWQtYTdmMjAxMjRkMDAwMC5qcGVn01lydyh01)拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照<<中华人民共和国民事诉讼法>>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60800元，由被告曾双玲负担，被告南充万泰房地产开发有限公司、何家民连带负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 仲 丽
人民陪审员 何 勇
人民陪审员 郑 杨
二〇一七年四月十七日
书 记 员 冯雨欣