湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2015）永冷民初字第2497号原告永州市金拓投资有限公司。法定代表人吕敬崑，该公司董事长。委托代理人蒋双生，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告夏凌云，女，1963年8月17日出生，汉族，永州市冷水滩区人。第三人唐宣华，女，1962年3月31日出生，汉族，永州市冷水滩区人。第三人李平，男，1982年1月7日出生，汉族，永州市冷水滩区人。第三人李宜海，男，1980年2月14日，汉族，永州市冷水滩区人。第三人郑亚飞，男，1969年10月21日出生，汉族，永州市冷水滩区人。第三人周满云，女，1973年11月17日出生，汉族，湖南省祁阳县人。原告永州市金拓投资有限公司（下简称金拓公司）与被告夏凌云、第三人唐宣华、李平、李宜海、郑亚飞、周满云物权保护纠纷一案，于2015年9月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王枫任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2016年2月14日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李静担任记录。原告金拓公司的委托代理人蒋双生到庭参加了诉讼；被告夏凌云、第三人唐宣华、李平、李宜海、郑亚飞、周满云经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年5月14日，原告公司依法登记设立，注册资本300万元。2009年7月16日，公司依法拥有永（冷）国用（2009）第0XXX06号土地使用权，公司注册资本由300万元变更为1000万。2010年3月24日，李平、李宜海将各自拥有的25%股权，以640万元的价格转让给唐宣华，公司股东变更为唐宣华、唐庭运、吕玉妹。2012年底，被告夏凌云向永州市工商局投诉，称有人假冒其名设立公司，侵占其名下土地。永州市工商局经调查，认为“股东夏凌云”提交的身份证复印件虽然虚假，但其名下股权经多次转让，且现有股东属于善意取得，依法责令公司改正。被告夏凌云不服，向永州市冷水滩区法院提起行政诉讼，该院以永州市工商局作出的具体行政行为事实清楚，证据确凿，程序合法，适用法律正确应予维持，依法驳回了被告夏凌云的诉讼请求。2014年3月，被告夏凌云又向永州市冷水滩区法院对永州市国土资源管理局提起行政诉讼，该院以永州市国土资源局的行政行为对被告夏凌云的权益不产生实际影响，原告不具备起诉的主体资格，依法驳回了被告夏凌云的起诉。原告认为，永州市国土资源管理局将公司股东拥有的永（冷）国用（2009）0XXX05号国有出让土地更名为永（冷）国用（2009）0XXX06号国有出让土地，是各股东的真实意思表示，各方所达成的口头和书面协议均受合同法和物权法的保护。被告夏凌云以被告李平、李宜海转让股权有瑕疵为由，阻止原告建设，严重损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉请依法判令：1、依法确认原告对永（冷）国用（2009）第0XXX06号宗地拥有完全土地使用权；2、确认被告夏凌云永（冷）国用（2009）第0XXX06号宗地无土地使用权；3、依法责令被告夏凌云停止侵害、排除妨碍；4、对本案诉讼费由被告承担。原告为证实其诉称的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据一、永（冷）国用（2009）第0XXX06号国有土地使用证（2009年7月16日），拟证实原告公司对永（冷）国用（2009）第0XXX06号国有出让土地拥有完全的使用权；证据二、股权转让协议（2010年3月24日），拟证实第三人唐宣华于2010年3月24日以320万元人民币的价格受让了第三人李平在原告公司的25%股份，第三人唐宣华成为金拓公司的股东；证据三、股权转让协议（2010年3月24日），拟证实第三人唐宣华于2010年3月24日同时以320万元人民币的价格受让了第三人李宜海在金拓公司25%的股份；证据四、永州冷水滩潇湖农村合作、银行个人业务存款凭证（2010年3月24日），拟证实第三人唐宣华于2010年3月24日受让了第三人李平在原告公司25%的股权后，于当天向第三人李平汇付了260万元股份转让款；证据五、永州冷水滩潇湘农村合作、银行个人业务存款凭证（2010年3月30日），拟证实第三人唐宣华受让了第三人李平在原告公司25%的股权后，于2010年3月30日又向第三人李平汇付了60万元股份转让款；证据六、永州冷水滩潇湘农村合作银行个人业务存款凭证（2010年3月24日），拟证实第三人唐宣华于2010年3月24日受让了第三人李宜海在金拓公司25%的股权后，于当天向第三人李宜海汇付了260万元股份转让款；证据七、永州冷水滩潇湘合作、银行个人业务存款凭单（2010年3月30日），拟证实第三人唐宣华受让第三人李宜海在金拓公司25%的股权后，于2010年3月30日又向第三人李宜海汇付了60万元股份转让款；证据八、收据（1999年4月20日），拟证实被告夏凌云和第三人周满云早已于1999年4月20日将共有的位于永州市冷水滩珊瑚路西北侧的土地使用权以20万元人民币转让给了第三人郑亚飞；证据九、中国建行永州分行储蓄取款凭条（1999年4月20日），拟证实第三人郑亚飞受让被告夏凌云、周满云的土地使用权后，即在中国建行永州分行取出20万元人民币准备汇付给被告夏凌云；证据十、中国建行永州分行储蓄存款凭条（1999年4月20日），拟证实第三人郑亚飞受让被告夏凌云、周满云转让的土地后，将从中国建行永州分行取出的20万元人民币当即汇付给了被告夏凌云；证据十一、收据（2006年12月27日），拟证实第三人郑亚飞受让被告夏凌云、周满云的土地后，以62万元人民币价格转让给了第三人李平和李宜海；证据十二、证明（2006年12月27日），拟证实第三人郑亚飞受让被告夏凌云的土地使用权后将该土地使用权转让给了第三人李平、李宜海；证据十三、声明（1999年4月20日），拟证实第三人周满云声明其与被告夏凌云所共有土地部分己转让给他人，第三人周满云不再享有所转让土地使用权；证据十四、授权委托书，拟证实第三人周满云将自己与被告夏凌云所共有的土地使用权转让给第三人郑亚飞后（郑亚飞又转让给李宜海），第三人周满云同意并授权第三人李宜海全权代为办理所转让土地的一切再转让手续；证据十五、夏凌云行政诉讼证据（永州市国土资源局提供）（2014年4月8日），拟证实原告公司所拥有的永（冷）国用（2009）第0XXX06号国有土地使用权证系永州市国土资源局依法颁发的，应依法受到国家物权法保护；证据十六、永州市工商行政管理局行政处罚决定书永工商案处字（2013）142号（2013年10月25日），拟证实永州市工商行政管理局根据被告夏凌云的举报，经调查认为“股东夏凌云”的身份证复印件虽然虚假，但其名下股权经多次转让，现有股东属于善意取得；证据十七、永州市冷水滩区人民法院行政判决书（2014）永冷行初字第3号（2014年3月26日），拟证实永州市冷水滩区人民法院对被告夏凌云提起的行政诉讼请求予以了驳回，被告夏凌云没有提出上诉，说明被告夏凌云对该判决是服从的。被告夏凌云未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。第三人唐宣华、李平、李宜海、郑亚飞、周满云未予到庭陈述，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。被告夏凌云、第三人唐宣华、李平、李宜海、郑亚飞、周满云经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经庭审，本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据一系职能部门颁发的有效证件，可证实永（冷）国用（2009）第0XXX06号国用土地登记在原告公司名下的事实，对其效力，本院予以确认；证据二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七，可相互印证证实被告夏凌云及第三人周满云于1999年4月20日将其土地转让给第三人郑亚飞，之后由第三人郑亚飞转让给第三人李平、李宜海，李平和李宜海又转让给第三人唐宣华。2012年11月14日，夏凌云向永州市工商行政管理局举报，认为金拓公司提供虚假资料取得公司登记，要求吊销或注销该公司，并予以行政处罚，永州市工商行政管理局作出永工商案处字〔2013〕142号行政处罚决定书，对金拓公司处以罚款5万元的行政处罚。夏凌云不服，提起行政诉讼，本院以（2014）永冷行初字第3号行政判决，维持了永州市工商行政管理局的行政处罚决定书；现被告金拓公司仍具有法人资格，其股东为唐廷运、唐宣华、吕玉妹,永（冷）国用（2009）第0XXX06号土地使用权证现登记在原告公司名下的事实，对上述证据的此部分证明效力，本院依法予以确认。根据以上采信的证据和原告当庭所作陈述，本院认定如下事实：1998年12月18日，谢凌云、唐廷运、周满云、夏凌云分别与永州市冷水滩国土管理局签订《国有土地使用权出让合同》（合同号为：（1998）土出字第169号、170号、171号、172号），以出让方式获得冷水滩区珊瑚西路北侧的土地各5600平方米。1999年4月20日，周满云、夏凌云将自己的土地转让给第三人郑亚飞，郑亚飞向夏凌云支付土地款20万元，并由周满云、夏凌云共同出具“今收到郑亚飞购西区珊瑚西北侧土地款贰拾万元整（￥200000.00元）”的收条一张。同日，周满云出具内容为“关于珊瑚路的一宗土地产权（永州市（村）居住用地批准书（1998）建批字第380号）的该宗土地属于我部分已于1999年4月20日已转让，土地所有权现已与我无任何关系。特此说明。”的书面声明一份。2006年12月27日，郑亚飞将所购地作价62万元转让给李平、李宜海，并出具“今收到李平、李宜海购我西区珊瑚路北段土地款人民币陆拾贰万元整。”的收条一张。同日，郑亚飞还出具“本人将原购买周满云、夏凌云位于西区珊瑚西路北侧的一处土地，转让给李宜海、李平二人，转让价款为62万元，一次性付清该价款，并委托李宜海、李平全权办理相关转让过户手续”的书面声明一张；周满云出具授权委托书一份，委托李宜海为特别代理人，全权代理办理位于冷水滩珊瑚路的一宗土地产权（永州市（村）商住用地批准书（1998）建批字第379号）、行政诉讼、土地转让、土地产权过户登记等一切相关事宜，代理权限至委托书出具之日起委托事项完毕之日止。因唐廷运、谢凌云、周满云、夏凌云在1998年12月18日与永州市冷水滩国土管理局签订《国有土地使用权出让合同》后一直未办理土地使用权证，以上周满云、夏凌云与郑亚飞、郑亚飞与李宜海、李平之间的土地转让均未能办理土地过户手续。2009年1月21日，经永州市人民政府批准，就1998年12月18日唐廷运、谢凌云、周满云、夏凌云与永州市冷水滩国土管理局签订的《国有土地使用权出让合同》所涉土地办理了永（冷）国用（2009）第X1号《国用土地使用证》，土地使用权人为唐廷运、谢凌云、周满云、夏凌云。但因周满云、夏凌云的土地实际已转让给李宜海、李平，2009年5月14日，在未经夏凌云本人同意的情况下，李宜海、李平、唐廷运、谢凌云等人以夏凌云名义，并提供夏凌云的虚假身份信息，在永州市工商行政管理局设立登记了永州市金拓投资有限公司即本案原告，公司登记的法定代表人为唐廷运，股东为唐廷运、夏凌云、谢凌云、周满云，登记的各股东出资均为75万元。2009年6月，李宜海、李平、唐廷运、谢凌云等人再次以夏凌云名义，与周满云、唐廷运、谢凌云就永（冷）国用（2009）第X1号《国用土地使用证》共同申请办理更名手续。2009年7月16日，经永州市国土资源管理局批准，将永（冷）国用（2009）第51号《国用土地使用证》办理了变更登记手续，土地使用权人变更登记为原告公司，权证号变更为永（冷）国用（2009）第0XXX06号。2010年3月4日，原告公司将设立登记时的股东变更为唐廷运、李宜海、吕玉妹、李平。2010年3月16日，金拓公司将该宗土地评估作价700万用于增加注册资本，公司注册资本由设立时的300万元变更为1000万元（其中每个股东以货币出资75万元，土地使用权出资175万元的方式各占25%的股份）。2010年3月24日，李平、李宜海分别与唐宣华签订《股权转让协议》，将二人各持有的原告公司25%的股权（含永（冷）国用（2009）第0XXX06号土地）分别以320万元的价格转让给唐宣华。2010年3月30日，原告公司进行第三次变更，股东变更为唐廷运、唐宣华、吕玉妹。本院认为，不动产物权的设立经依法登记而发生法律效力，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，如有证据可证实不动产的登记所载内容与真实的权利状态不符的，对真实权利人请求确认其应享有物权的，依法亦应予支持。本案所涉土地在2009年1月21日虽分别登记在夏凌云、周满云、谢凌云、唐廷运四人名下，但夏凌云、周满云将其名下的土地于1999年4月20日转让给郑亚飞，其后郑亚飞等人又多次转让。经数次转让后，夏凌云、周满云名下土地使用权的实际权益人为唐宣华，唐宣华作为原告公司股东，将其享有的该土地使用权作为公司出资并无不妥。现该土地的永（冷）国用（2009）第0XXX06号《国用土地使用证》亦实际登记在原告公司名下，原告公司依法应对该宗土地享有占有、使用、收益及有限处分的权利，且多年来，夏凌云、周满云对土地转让的事实并未提出异议。故对原告就此土地使用权提出的诉请，本院依法予以支持。因原告就该土地享有的土地使用权本身就具有排他性，在被告夏凌云未对该土地主张权利的情况下，原告要求确认被告夏凌云对该土地无土地使用权无实际意义，且庭审中，原告并未提交证据证实被告夏凌云存在侵权行为，根据谁主张谁举证原则，对其提出的要求确认被告夏凌云对该土地无土地使用权，并责令夏凌云停止侵害、排除妨碍的诉请，本院依法不予支持。综上，依照依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告永州市金拓投资有限公司对永（冷）国用（2009）第0XXX06号《国有土地使用证》载明的土地享有完全土地使用权；二、驳回原告永州市金拓投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费100元，由原告永州市金拓投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  王 枫审 判 员  匡 琼人民陪审员  冯海平二〇一六年三月三十日代理书记员  李 静附本案相关法律条文:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。