云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初5565号
原告刘某某，男，汉族，1983年10月24日生，贵州省遵义市人，云南庸鹏商贸有限公司员工。
委托代理人刘某，女，汉族，1980年11月13日生，贵州省遵义市人，云南庸鹏商贸有限公司员工，与原告系兄妹关系，特别授权代理。
被告李某某，男，汉族，1970年10月27日生，云南省楚雄市牟定县人，个体户。
被告余某某，女，汉族，1974年5月27日生，云南省楚雄市牟定县人。两被告系夫妻关系，
二被告共同委托代理人张丹杰、夏汝敏，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘某某诉被告李某某、余某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后。依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告刘某某及委托代理人刘某、被告李某某、余某某的委托代理人张丹杰、夏汝敏均到庭参加诉讼。本案因原告申请自行与被告进行调解，扣除审限2个月，现已审理终结。
原告刘某某诉称：2014年12月30日，被告因生产经营需要向原告借款合计695万元。双方于当天签订了《借款合同》，合同约定了借款金额、借款利息、借款期限、还款方式等内容。当天被告为该借款与原告签订《房地产抵押合同》。被告用自己所有的位于牟定县共和镇新南路1483.9平方米（原检察院办公楼）的房地产为原告的债权提供抵押担保。2014年12月30日，双方又向牟定县房产管理所申请办理了牟房他证抵押字第××号《房屋他项权证》。现原告诉至本院请求：一、判令两被告连带向原告偿还借款本金470万元及利息256.8万元，以借款本金470万元为基数，按月利率2%计，自2013年10月9日起至2016年11月8日止，共计37个月，本息合计726.8万元；二、判决原告对被告用于借款抵押的牟房XXXX号，牟国用ＸＸＸＸＸＸ号、1483.9平方米的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权。三、诉讼费由被告承担。
被告李某某、余某某共同答辩称：一、被告与原告之间不存在借款关系，被告只与一个叫刘某的人存在借款关系，本案主体有问题。二、被告向刘某借款500万元，实际交付借款时扣除了30万元利息，实际收到借款本金470万元。三、470万元的借款合同、文书材料及书面凭证均在刘某处，被告没有。且被告已向刘某归还200多万元利息，但是我方的对账单没有对手信息，只有被告方账号及数字，没有对方接受款项的信息。因为被告分不清哪笔款项是偿还给刘某的，因此偿还的具体金额不确定，我方申请调取相关证据。四、原告提交的借款合同最后一页，是2014年底原告刘某某胁迫被告写的，另有900万元借条、借款合同在原告处，因此借款合同与实际情况不相符。五、借款的款项交付及借款主体请原告方证明。因此我方认为原告的诉讼主体不适格，请求法院驳回原告的诉请。
庭审中，原告针对其主张提交以下证据：一、房地产抵押合同，证明2014年被告无法还款，我方与被告重新签订的合同，在房管局第二次做了抵押登记。二、他项权证。证明被告向他人借款20万元，我方愿意出20万元赎回房屋，被告阻止我方赎回房屋。三、余某某同意抵押证明，证明产权处需要补签字。四、借款合同，695万元，证明事实依据产权处要求我方做的。五、借条500万元，证明借款事实及利息按3%计算。六、收条200万元，借款当天，签订借款合同当天我转款200万元给被告，被告出具的收条。2013年这笔200万元的转款凭证原件我方可以去银行打出来。七、借款合同500万元。八、李某某民事判决书。九、质押合同，证明李某某的公司作为质押。十、拍卖成交书。十一、委托书，证明李某某质押时交付我方的材料。十二、余某某身份证。十三、李某某身份证。十四、结婚证。十五、2013年9月27日中信银行电汇凭证、个人取款凭条复印件，证明2013年9月27日刘某向李某某转款200万元。二、2013年10月8日中信银行个人电子转账凭证两张复印件，证明2013年10月8日刘某分两笔向李某某转账70万元、200万元。
被告质证称：对证据一、二、三、四、五、六、七的真实性、关联性均认可，对证明内容及合法性不认可，我方认为上述证据均是以470万元借款本金为主的借贷关系。对2013年9月27日与刘某签订的质押合同真实性认可，合法性、关联性不认可。对证据八判决书，真实性、合法性我方认可。对证据九质押合同，认为与本案无关，判给吉林分公司的款项不是李某某个人的，李某某不是公司的负责人。对证据十，我方认可真实性。对证据十一、十二、十三、十四真实性均认可，无异议。对证据十五，真实性、合法性、关联性均认可。
被告未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据形式要件齐备，内容真实有效，且被告对原告提交的证据真实性无异议，本院予以确认。原告提交的2014年12月30日的《借款合同》经双方质证后，原告认可实际借款金额为470万元，被告认可该《借款合同》的真实性，但不认可合法性及证明内容。本院认为，该《借款合同》与2013年9月27日中信银行电汇凭证、个人取款凭条及2013年10月8日中信银行个人电子转账凭证两张相印证，原告实际向被告出借借款470万元的事实。对原告提交的2013年9月27日《质押合同》，本院认为与本案无关，不予采信。
庭审中，两被告认可上述借款系向原告借款，刘某系为原告代为转款。原、被告双方均认可实际借款金额为470万元，自2013年10月9日起至2016年11月8日止按月利率2%计算的利息为347.8万元，扣除两被告已支付的利息91万元，剩余借款本金及逾期利息合计726.8万元。
根据庭审中当事人的陈述、举证、质证及认证，本院确认本案事实如下：
被告李某某、余某某系夫妻。被告因购买牟定县人民检察院旧办公楼三至五层、院内车库6间、空地一块、锅炉房等房地产需要资金周转，于2013年9月27日由被告李某某出面向原告刘某某借款500万元，原告委托刘某代其与被告签订了金额为500万元的《借款合同》一份，约定：被告向原告借款500万元，借款期限为2013年9月27日至2014年1月26日止；逾期未还款，按照日1%收违约金。同日被告向原告出具了金额为500万元的借条，注明：每月利息2%，每月管理费4%，借款日期从2013年9月27日开始。此后，原告委托刘某通过银行转账的方式向被告分三次共计交付470万元借款。2014年12月30日，原、被告双方为办理房产抵押登记，针对上述借款及利息又新签订了《借款合同》及《房地产抵押合同》，《房地产抵押合同》约定：抵押房产、土地坐落于牟定县共和镇新南路，房屋所有权人李某某，证号牟房字第XXXX，建筑面积1483.9平米；土地使用权人李某某，证号为牟国用XXXX号、牟国用XXXXX号、牟国用XXXXXXXX号；抵押物经评估现值为715.68万元，因该抵押物已经设定20万元抵押，现双方协商认定房屋剩余价值为695.68万元，抵押担保范围为：以抵押物减去已设定20万元抵押担保后的剩余价值695万元为双方所签订借款合同约定的全部债权，（含全部欠款本金、利息、违约金等）提供担保。原、被告双方于当日在云南省牟定县房产管理所办理了抵押登记，并领取了《牟房他证抵押字第××号》他项权证。被告余某某向原告出具一份同意抵押证明。庭审中，原、被告双方均认可实际借款金额为470万元，自2013年10月9日起至2016年11月8日止按月利率2%计算的利息为347.8万元，扣除两被告已支付的利息91万元，剩余借款本金及逾期利息合计726.8万元。现原告诉至本院主张上述请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告委托刘某向被告实际交付借款本金470万元后，双方之间的借款合同成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，被告理应按时偿还借款及利息，现被告逾期还款，行为已构成违约，故原告诉请要求被告李某某偿还拖欠的借款本金470万元及利息256.8万元（已扣除支付利息91万元），有事实和法律依据，本院予以支持。另外，被告余某某向原告出具一份同意抵押证明，表明其对被告李某某向原告借款及用夫妻共同财产房屋（牟房字第××号）办理抵押担保的事实予以认可，故原告主张被告余某某为共同借款人对借款本金承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押物，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十四条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿；（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比列清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。本案中，原告与被告办理了相关房产抵押物登记，抵押物担保合法成立并经登记生效，现原告主张对被告位于牟定县共和镇新南路房屋所有权（房产证号：牟房XX**号）享有优先受偿权，本院认为，云南泰丰典当有限公司设定的20万元抵押在先，原告享有的债权应按抵押物登记的先后顺序清偿。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告李某某、余某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘某某借款470万元及利息256.8万元；
二、原告刘某某享有对被告李某某名下位于云南省牟定县共和镇新南路房屋（房产证号：牟房字第××号）按抵押物登记的先后顺序清偿的权利。
案件受理费60450元，由被告李某某、余某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 田 劲
人民陪审员 严 春
人民陪审员 张莲娣
二〇一七年一月十九日
书 记 员 李奕霖