连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初256号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
委托代理人刘洪旺，该公司员工。
被告江苏古郁实业有限公司，住所地连云港市经济技术开发区金桥路19号。
法定代表人赵丽，该公司经理。
被告赵丽，女，1983年5月30日生，；汉族，住江苏省灌云县。
被告江苏省大众建设工程有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路21-2号楼709室。
法定代表人周干仕，该公司经理。
被告周干仕，男，1983年2月16日生，；汉族，住江苏省灌云县。
被告蔡冰忠，男，1969年4月2日生，；汉族，住连云港市海州区。
被告陈虹，女，1981年8月13日生，；汉族，住连云港市海州区。
被告周建利，男，1982年5月16日生，；汉族，住址同上。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告江苏古郁实业有限公司（以下简称古郁实业公司）、赵丽、江苏省大众建设工程有限公司（以下简称大众工程公司）、周干仕、蔡冰忠、陈虹、周建利金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员马金凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人刘洪旺到庭参加诉讼。被告古郁实业公司、赵丽、大众工程公司、周干仕、蔡冰忠、陈虹、周建利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2013年12月12日，被告古郁实业公司与原告下属单位朝阳西路支行申请短期借款人民币480万元，并签订了流动资金借款合同，约定还款期限为2014年11月7日，年利率11.4%，合同还约定了逾期罚息及复利等内容。2013年12月11日，原告的下属单位朝阳西路支行与被告陈虹、周建利签订了最高额抵押合同、房地产抵押合同，约定两被告以位于新浦区朝阳东路21-2号楼709室房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。朝阳西路支行又与被告赵丽、大众工程公司、周干仕、蔡冰忠、周建利分别签订了最高额保证合同，约定上述被告为借款提供最高额连带责任担保。上述合同签订后，原告按约向被告古郁实业公司支付了借款。借款到期后，被告未及时偿还借款本息，原告催要无果。故诉至法院，请求依法判令：1、被告古郁实业公司偿还借款本金4797797.14元及至实际给付之日的利息、罚息、复利（截至2015年12月31日的欠息为593048.34元）；2、原告对被告陈虹、周建利提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告赵丽、大众工程公司、周干仕、蔡冰忠、周建利对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告古郁实业公司、赵丽、大众工程公司、周干仕、蔡冰忠、陈虹、周建利未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月12日，被告古郁实业公司与原告东方银行下属单位朝阳西路支行签订一份《流动资金借款合同》。合同约定，被告古郁实业公司向朝阳西路支行借款480万元，借款期限为2013年12月11日至2014年11月7日，借款用途为购买建材；借款利率为固定年利率11.4%；结息方式按月结息；罚息利率为在约定借款利率基础上加收50%；担保方式为最高额抵押和最高额保证。2013年12月11日，被告陈虹、周建利（××）与朝阳西路支行（××）签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，合同约定，为确保古郁实业公司（债务人）的义务得到切实履行，××愿意向××提供抵押担保；被担保的主债权期限为2013年12月11日起至2014年11月7日止，最高债权本金余额为480万元整；抵押物为位于新浦区朝阳东路21-2号楼709室房产。其后双方办理了抵押权登记手续。同日，被告赵丽、大众工程公司、周干仕、蔡冰忠、周建利（保证人）与朝阳西路支行（债权人）签订了《最高额保证合同》一份，合同约定，保证人为被告古郁实业公司（债务人）自2013年12月11日起至2014年11月7日止在朝阳西路支行处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高债权本金余额为480万元。
朝阳西路支行发放贷款后，被告古郁实业公司未按约还贷，原告多次催要无果。截至2015年12月31日，尚欠借款本金4797797.14元，利息、罚息合计593048.34元。
另查明，连云港东方农村商业银行股份有限公司朝阳西路支行系原告的内设分支机构，不具有独立法人资格。
上述事实，有原告的陈述以及原告举证的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、贷款清算单、自然人和法人身份证明等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告古郁实业公司在借款后没有按约足额归还借款本息，原告东方银行根据借款合同约定要求其归还借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈虹、周建利以共有房产为被告古郁实业公司的上述债务提供最高额抵押担保，被告古郁实业公司不履行上述债务时，原告有权对抵押房产在抵押担保的最高债权本金余额范围内享有优先受偿权。被告赵丽、大众实业公司、周干仕、蔡冰忠、周建利为被告古郁实业公司的上述借款提供最高额保证担保，故原告有权要求其在担保的最高债权本金余额范围内承担相应的担保责任。××、保证人承担责任后，有权向主债务人追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏古郁实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金4797797.14元及利息、罚息、复利（截至2015年12月31日的欠息为593048.34元；自2016年1月1日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；
二、被告江苏古郁实业有限公司不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告陈虹、周建利所有的位于连云港市新浦区朝阳东路21-2号楼709室房产（丘号：02331074-75）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告赵丽、江苏省大众建设工程有限公司、周干仕、蔡冰忠、周建利对被告江苏古郁实业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49540元，保全费5000元，合计54540元（原告已预交），由被告江苏古郁实业有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告；被告赵丽、江苏省大众建设工程有限公司、周干仕、蔡冰忠、陈虹、周建利承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费49540元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 马金凤
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 吕 蔚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条：最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在××实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行