辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大洼民一初字第01086号
原告：原晓飞，男，1987年5月11日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。
委托代理人：张静，女，1988年2月23日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。
被告：盘锦北轩装饰工程有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：汪陈礼，该公司总经理。
委托代理人：储德玉，男，1972年12月28日出生，汉族，公司职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人：李凤华，男，1984年4月19日出生，汉族，公司职员，住辽宁省大洼县。
原告原晓飞诉被告盘锦北轩装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理。依法由审判员吴军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告原晓飞及其委托代理人张静、被告盘锦北轩装饰工程有限公司的委托代理人储德玉、李凤华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告原晓飞诉称：2013年1月23日，原告与被告签订了家庭居室装饰装修合同，合同约定总价款为5万元，工期为50天，自2013年4月5日至2013年5月25日。原告按合同约定给付了工程款，被告开始施工，在施工过程中因被告疏忽没有关闭水笼头，导致原告家中被淹，给原告和邻居家造成很大的损失和影响，就地面部分原告与被告已经达成协议，但原告家购买装修的剩余瓷砖因被水浸泡，无法退还，被告当时口头同意给予赔偿，但当原告后来找被告协商时候，被告拒绝给予赔偿，被告应赔偿不能退还瓷砖3400元，另外在装修过程中，有些项目被告不能做，被告应返还原告工程款3604元，根据合同约定当全部工程竣工后，被告应及时通知原告组织验收。验收合格后，办理验收移交手续，签署工程质量验收单，但被告至今没有通知原告组织验收，同时按合同约定，被告每逾期一天应按合同总价款1‰支付违约金，故自2013年5月25日至起诉之日共121天，被告应按合同约定给付违约金6050元。原告多次与被告协商未果，故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
被告盘锦北轩装饰工程有限公司辩称：一、原告家跑水事件，是物业停水后给水时未及时通知，在施工未完全竣工的情况下导致的，此事原告与被告已经达成协议，原告扣押被告壹万元装修工程款，做为保证金。二、原告瓷砖未被瓷砖厂商退还，原告称3400元，由被告承担不合理。部分瓷砖未退还是因原告未在商家规定时间内退还，所以瓷砖厂商不给退，另外3400元瓷砖款是原告自己说的，被告不知道瓷砖厂商是什么价格卖与原告，被告不知情，不予接受，要求原告拿出被告因给瓷砖泡水导致无法退还瓷砖的证据。三、原告要求返还3604元工程款，此钱数和相关施工项目要详见施工预算，而不是被告方不能施工是原告自己减项，若原告能拿出3604元的减项项目和数目，经核实，在预算折后（签合同八折），交付3604元的30%的违约金后，被告愿意返还，在施工中，预算项目外的，已经施工完毕的被告要求原告补交增加的施工项目工程款；第四、装修验收、装修施工工地的管理，是被告公司内部机制与原告无关。五、原告提出的121天工期是原告单方要求，在2013年1月23日签订合同时，原告不能确定开工及竣工日期，原告提出的121天工期赔偿，被告方不予接受。六、另外自2013年6月13日至原告起诉，其没有与被告方任何一个人协商，原告所述与被告多次协商，属凭空捏造，希望法院查明事实，公平、公正的处理本案。
经审理查明：2013年1月23日，原告与被告签订家庭居室装饰装修合同。该合同第一条第6项约定工期为2013年4月5日至2013年5月25日；第7项约定总价款为5万元。第三条第6项规定，全部工程竣工后，乙方应及时通知甲方组织验收。验收合格的办理验收移交手续，签署工程质量验收单，并由甲方按照约定付清全部工程价款。装饰工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒付尾款。第八条第6项约定工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。第十条第6项约定，因单方面原因造成拖延工期者，须向对方每天支付总工程款（不含主材）的千分之一违约金。2013年4月5日被告开始施工，后于施工期间的5月2日，产生跑水事故。5月25日被告继续施工。工程完工后，未经验收程序，原告入住。2013年6月13日，原告做为乙方与做为甲方的被告就此跑水事故达成调解协议，协议中载明：“因甲方施工期间造成乙方家中跑水，甲方承诺交予乙方10000元整保证金，乙方从2013年10月1日到2014年10月1日期间正常用水，没有发生漏水，乙方将10000元保障金退还甲方，乙方因正常使用发生漏水，甲方及时维修并满足乙方提出的合理要求，乙方将10000元保证金退还甲方，乙方家中地热及地面因跑水被泡，如因此造成破坏，甲方负责维修，并将地热及地面维修加入保修单中，如因乙方正常用水漏水给楼下造成一切损失，全部由甲方方终生负责。”原告与被告在该协议上签字。
另查明：原告因与被告协商减项总计金额为2081.20元。因跑水致原告购置瓷砖被浸泡共计有奥帆牌300×300规格5箱半，77片，每片5元；顺业丰牌800×800规格2箱，6片，每片42元；万诺牌300×450规格4箱，48片，每片4.2元；圣马克牌300×600规格1箱，8片，每片9元。以上价值计为910.60元。
认定上述事实的证据有：1.原告提供的辽宁省家庭居室装饰装修合同复印件证明了原告与被告之间装饰装修合同的相关内容；2.原告提供协议书复印件一件及现场照片证明了装修现场跑水情况及就此事原告与被告达成的协议；3.原告提供的隆源陶瓷赢销总部销售单复印件证明了原告购买相应规格瓷砖的价格；4.原告提供的家庭装修预算证据复印件及双方相同陈述证明了被告公司装修减项的内容；5.原告与被告代理人的相同陈述证明了其他事实。
以上证据材料，经当庭质证及本院审查，予以采信。
本院认为：原告与被告达成的家庭居室装饰装修合同合法有效，原告与被告应按该合同履行各自的义务。原告主张装修减少项目应予退款的请求，被告予以认可，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，根据双方签订合同只有“甲乙因单方面原因造成拖延工期者，须向对方每天支付总工程款（不含主材）的千分之一违约金”。因被告装修期间未尽充分注意义务，致跑水现象发生。虽然被告认为，是为原告考虑致工期延长且跑水属不可抗力故不应承担违约责任，但跑水无论是物业通知及时与否，做为被告在业主家装修期间，都有审慎的注意义务且跑水现象也不属不可抗力，故对被告的相关意见，不予采纳，因跑水事件致工期拖延，被告应承担违约责任。对被告认为工程完工时间为7月份，原告认为是8月份，但因原告在本院庭审笔录当中有“完工后7月20多号的时候，”找过被告协商、赔偿的陈述。本院综合原告与被告的陈述，认定该装修工程完工时间为7月20日；至于原告认为没有验收，延误工期应一直到起诉时，本院认为，被告称与原告有就如何解决跑水后损失等问题存在争议，故原告没有在合同验收签字符合本案实际情况；且对验收行为双方均存在权利和义务，故对原告要求计算拖延工期至其起诉时的意见，本院不予采纳。本院计算延误工期为54天，即自2013年5月26日至7月19日，延误工期违约金为2700元。对原告要求因跑水致磁砖被泡而无法退货产生的损失，虽然该被泡瓷砖尚有价值，但对原告来说可能没有使用价值，因被水泡无法退货的原因在被告，故本院认为，被告对原告不能退货应负有责任，因不能退货，被告应赔偿原告该瓷砖价值，同时拥有此部分瓷砖的所有权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告盘锦北轩装饰工程有限公司于本判决生效后10日内返还原告装修工程款2081.20元、支付拖延工期违约金2700元
二、被告盘锦北轩装饰工程有限公司于本判决生效后10日内给付原告被水浸泡瓷砖款910.60元，同时原告将被水浸泡瓷砖交与被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63元（已预交），由被告盘锦北轩装饰工程有限公司负担50元，其余13元，由原告负担。
如不服本判决，在接到判决书之日起十五日内向本院提起上诉并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 吴 军
二〇一三年十二月二十六日
书记员 徐宏昊