广东省韶关市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤02民初145号
原告（执行案外人）：赖志强，男，汉族，1957年3月27日出生，住广东省韶关市武江区。
被告：韶关市区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市武江区新华南路**号福星楼。
法定代表人：吕良新，该社理事长。
委托诉讼代理人：袁浪，安徽辉泰律师事务所律师。
原告赖志强与被告韶关市区农村信用合作联社（以下简称农信社）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月16日立案后，依法进行审理。
赖志强向本院提出诉讼请求：1、立即停止对位于韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、906房共10套房产的执行和查封；2、依法确定位于韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、906房共10套房的产权归赖志强所有，不受任何侵害。3、一切诉讼费用由农信社承担。事实和理由：2015年本院在执行赖志强与韶关市茗苑开发置业有限公司（以下简称茗苑公司）借款纠纷一案中[执行案号为(2007)韶中法执字第25、27号]，赖志强与茗苑公司达成了执行和解协议，约定茗苑公司以韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、903、904、905、906房以及3号楼l号商铺抵偿给赖志强，清偿赖志强对其享有的258万元债权(不含利息)，该和解协议得到了韶关市茗苑花园问题楼盘处理协调小组的同意和盖章确认，本院也出具了(2007)韶中法执字第27号恢字第l-4号执行裁定书，确认赖志强与茗苑公司达成了和解协议，并解除了韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、903、904、905、906房，3号楼l号商铺的查封。同时赖志强办理了三套房产和一间商铺(7号楼903、904、905房，3号楼l号商铺)的产权证。虽因各种客观原因暂时无法办理上述部分房产权属登记，但赖志强因茗苑公司的抵偿而享有上述房产的相关权利，所有权应属于赖志强。现本院因另案再次查封了茗苑公司名下包括上述房产在内的不动产，无疑阻碍了上述执行和解协议的履行和赖志强债权的实现，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《若干问题的规定》）第七条：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：……(三)人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，茗苑公司用本案房产抵偿赖志强对其所享有的债权258万元，上述不动产己归赖志强享有，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第464条、501条、《若干问题的规定》的相关规定,赖志强认为本院查封本案房产侵犯了赖志强的合法权益,故向本院提出执行异议之诉。
本院经审理查明：本院立案执行的赖志强申请茗苑公司【执行依据为（2006）韶中法民一初字第29号民事判决】借款纠纷一案，于2007年3月16日作出民事裁定，对该案中止执行。2013年6月7日，根据赖志强的申请并结合案件的具体情况，本院对该案恢复执行。2014年3月18日，本院依法作出裁定，查封了茗苑公司所有的位于韶关市群立街茗苑花园2号楼504、903、1003、1005、1006号房、4号楼301号房、7号楼403、406、503、901、902、903、904、905、906号房等15套房产（上述房产均未办理产权证）。2014年8月12日，本院再次作出裁定，查封了茗苑公司所有的位于韶关市××街××花园××楼××、××号两个商铺（商铺均未办产权证）。2015年3月10日，赖志强向本院提交了《解除房产、股权查封申请书》、《执行和解协议》、《撤销执行申请书》等材料，请求撤销对该案的执行并解除对上述茗苑花园3号楼首层的1号商铺和8号商铺、茗苑花园7号楼403房和901房的查封。为此，本院于2015年3月19日作出裁定，解除对上述茗苑花园3号楼首层的1号商铺和8号商铺、茗苑花园7号楼403房和901房的查封。由于赖志强在执行过程中与茗苑公司达成执行和解协议且其申请撤销该案的执行，本院于2015年7月28日作出（2007）韶中法执字第27号恢字第1-4号执行裁定书，裁定：解除韶关市茗苑开发置业有限公司位于韶关市群立街茗苑花园2号楼504、903、1003、1005、1006号房、4号楼301号房、7号楼406、503、902、903、904、905、906号房等13套房产的查封。
另查明，农信社与茗苑公司贷款纠纷一案，本院于2005年8月30日作出（2005）韶中法民二初字第34号民事调解书，确认以下调解协议：一、终止韶关市区农村信用合作联社与韶关市茗苑开发置业有限公司签订的编号为韶农信联社抵字［203］第122号《抵押担保借款合同》以及双方于2005年4月22日签订的《展期还款协议书》；韶关市茗苑开发置业有限公司在签收调解书之日起一个月内偿还编号为韶农信联社抵字［203］第122号《抵押担保借款合同》项下贷款截止至2005年6月20日的本金600万元、利息234697.50元。之后的利息、逾期利息、罚息、复利按人民银行的规定计算；二、韶关市茗苑开发置业有限公司在签收调解书之日起一个月内偿还编号为韶农信联社抵字［204］第00151号《抵押担保借款合同》项下的贷款截止至2005年6月20日的本金250万元、利息107798.45元。之后的利息、逾期利息、罚息、复利按人民银行的规定计算；三、韶关市茗苑开发置业有限公司对上述债务承担抵押责任，韶关市区农村信用合作联社对抵押物【土地使用权，证号：韶府国用（2003）字第特37号，面积9450平方米】变现所得优先受偿。四、诉讼费用54225元，由韶关市茗苑开发置业有限公司负担。但茗苑公司未履行上述义务。依农信社申请，本院于2005年10月17日依法立案执行。后因茗苑公司暂无财产可供执行，2006年1月16日，本院作出（2005）韶执字第93号民事裁定书，裁定中止（2005）韶中法民二初字第34号民事调解书的执行。2009年2月11日，本院作出（2005）韶中法执字第93号民事裁定书，裁定：一、查封韶关市茗苑开发置业有限公司位于韶关市××区××花园××楼××号铺位，面积共计580m2（面积以房屋测绘所测量为准）。二、查封韶关市茗苑开发置业有限公司位于韶关市××区××花园××楼、××楼、××楼××层车位，约44个，面积1400m2（面积以房屋测绘所测量为准）。查封期间为二年。2017年5月，本院依农信社申请，依法恢复执行，并于2017年5月31日作出（2017）粤02执恢3号执行裁定书，裁定：查封韶关市茗苑开发置业有限公司名下位于韶关市××花园××楼××号铺面，及1号楼、2号楼、3号楼负一层车位（共44个）。于2017年6月6日作出（2017）粤02执恢3号之一执行裁定书，裁定：查封韶关市茗苑开发置业有限公司名下位于韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、906房（共10套）。赖志强于2017年7月6日对执行标的韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、906房10套房产向本院提出案外人执行异议申请，本院于2017年9月11日作出（2017）粤02执异33号执行裁定书，裁定：中止对韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、906房房产的执行。案外人、当事人可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。赖志强于2017年10月9日向本院提起执行异议之诉，本院于2017年10月16日立案。
再查明，农信社在本案法庭辩论结束前提出反诉，请求：1、依法判令准许对韶关市××花园××楼××、××、××、××、××房，4号楼301房，7号楼406、503、902、906房进行强制执行；2、依法判令赖志强承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：赖志强提出的执行异议之诉的事实与理由不能排除涉案执行标的物的强制执行。
本院认为，因《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条第一款第一项明确规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回。”由于案外人赖志强的执行异议申请未被人民法院裁定驳回，故其提出的案外人执行异议之诉不符合起诉必须符合的条件，对赖志强的起诉本院以驳回。
对于农信社提出的反诉问题，因农信社所提的反诉请求为准许对涉案房屋进行强制执行，其实质上为对赖志强所提执行异议之诉理由的反驳和辩解，不属于反诉范畴，且执行异议之诉处理的是程序问题，不是实体问题，不存在反诉。故本院对农信社提出的反诉不予受理。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回赖志强的起诉。
赖志强已向本院预交案件受理费100元，本院予以退回。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 江晓华
审判员 张丽珊
审判员 李 罡
二〇一八年三月二十八日
书记员 罗昊涛
唱胜男