山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第2270号
原告孔令峰，男，1972年2月17日出生，汉族，住济宁市市中区。身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
委托代理人侯永红，山东首辰律师事务所律师。
被告青岛佳美家餐饮管理有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人何佳美，总经理。
委托代理人辛雷明，山东鲁宁律师事务所律师。
委托代理人陶思觅，山东盈祥律师事务所律师。
原告孔令峰与被告青岛佳美家餐饮管理有限公司（以下简称佳美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马先明担任审判长，与人民陪审员李梅、卢妍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孔令峰诉称，2013年11月8日，原告与被告签订租赁合同一份，约定，原告租赁被告经营管理的位于青岛经济开发区金海岸利群西侧一层美食广场其中200平方米的部分用于做自助烤肉经营使用。合同签订后，原告做了大量的宣传和投资，并正常经营使用。但被告于2014年1月2日书面通知原告要求终止租赁合同，导致原告无法经营，给原告造成极大的损失。原告认为被告擅自单方解除合同的行为已经构成违约，应当赔偿原告的损失并返还原告所交纳的保证金和剩余租赁期间的租金。请求判决依法解除原告与被告之间签订的租赁合同，解除日期为2014年1月2日；被告返还原告保证金100000元、定金50000元、租金416667元；被告赔偿原告没有提前通知单方解除合同预期利润自2014年1月3日起3个月的损失100000元；被告承担全部诉讼费用。
被告佳美家公司辩称，原告在实际履行合同过程中严重违反了合同的相关约定，拒不缴纳各项费用，给被告造成巨大经济损失，原告不但不向被告赔偿损失，反而要求被告赔偿其损失，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于青岛经济技术开发区长江东路金海岸利群购物广场西侧一层美食广场系被告租赁、装修对外招租的餐饮广场。2013年11月，原告与被告签订租赁合同一份，约定，原告租赁被告经营管理的该美食广场一层其中200平方米的部分（以下简称涉案商铺）用于做“韩一轩自助烤肉”经营使用，租赁期限自2011年11月1日至2018年10月30日，合同签订之日起，原告向被告缴纳保证金10万元，保证金在协议期间不计利息，如原告依据合同规定需要承担赔偿金、违约金、滞纳金等款项时，被告可从保证金中扣除，直至保证金扣完为止。如合同期内无任何问题，合同期满后三个月内，被告返还保证金。如原告有任何行为造成单方违约，保证金不予返还。年租金50万元，于合同签订之日起10日内交清，下一年度租金提前一个月交纳；原告每月交纳管理费3600元，于每月一日以前交纳；原告自行安装水表、电表，每月三日前按照实际使用数量以现金方式交付被告；原告自办营业执照、卫生许可证、税务登记证以及其它相关证件以备相关部门查验，合同期间，原告须依法缴纳相关税费。原告自负盈亏，服从被告的各项日常管理。原告有下列情形之一的，被告有权解除合同：不交纳或者不按约定缴纳租金达15天以上的、未经被告同意擅自改变出租区域用途的、未经被告书面同意，原告将出租区域转租第三人、违反被告规章制度情节严重或拒不服从被告管理的。原告在该合同上签字的落款时间为2013年11月8日。原告称合同上落款时间是2013年11月8日，原告实际接手经营涉案商铺的时间为2013年11月9日，租赁合同中的租赁起始时间2013年11月1日是被告强行让原告签的时间。
合同签订后，原告于合同签订当日交付被告租金50万元，保证金10万元，被告将涉案商铺交予原告经营。原告实际经营“韩一轩自助烤肉”，经营期间，原告正常营业并交纳水、电费、管理费等。2014年1月2日，被告发给原告书面通知一份，该通知记载，“关于对《韩一轩自助烤肉》承租方无故停业处罚决定的通知薛家岛金海岸利群一楼美食广场《韩一轩自助烤肉》承租方：因承租期间无故停业已造成违约，给公司整体经营造成影响，公司层多次电话催促来公司解决相关事宜，但承租方没有积极配合，迟迟没有出面解决，公司决定给承租方违约给公司造成诸多不利影响进行处罚：1、终止租赁协议，承租方10万元保证金不退。2、承租方自2013年12月1日-2014年1月4日无故停业已达35天，每停一天按3天计算：1389元／天×3天×35天=145845元。（注此处罚金截止到2014年1月4日，超出天数按实际天数计算）3、11-12月水电费1244.2元，11-12月管理费7200元，共计8444.2元。4、以上处罚共计254289元，从已交的保证金及租金中扣除（租金50万元，保证金10万元，60万元-254289元=345121元整）5、因无故停业没有和公司积极处理，造成整个美食广场处于半瘫痪状态，商场也追究我公司的责任，公司又无法和他方达成协议，在这期间停滞所带来的经济损失由承租方承担，直至重新开业为止。6、公司决定将剩余的345121元除1、2、3、4条以外，作为因停业所造成其他经济损失的保证金，直至将事情处理完毕，韩一轩正常营业为止。”原告接此通知后撤出涉案商铺，被告在涉案商铺门外张贴“房屋招租”广告，现涉案商铺已经重新装修出租。
另查明，2013年10月25日，原告交付被告定金5万元，原告称该5万元定金系该次合同定金，被告称该定金为商场另外一个区域的定金。
庭审时被告提交“恢复营业通知函”两份，时间为2013年12月17日和2013年12月21日，记载因原告停业一周，限三日内恢复营业，三日到期后又催促在5日内恢复营业，否则将按照企业管理制度对原告进行处罚。原告称未见过该两份通知函。被告没有举证证明如何将该两份通知函送达原告。
被告另提交法院《佳美家美食广场管理规定及处罚条例》照片，欲证明该条例位于商场明显位置，原告明知无故停业是严重违反被告规定的违约行为，对无故停业将受到相应的处罚也有明确的认知。原告称未见过该条例，照片未显示张贴时间，签订租赁合同时，被告未告知原告。
被告另提交清单一份，其中记载原告2013年11月欠交电费6182.95元，水费505元，12月欠交电费3007元。两月合计水电费9694.95元。
以上事实，有原、被告提交的合同、收据、通知、照片、视听资料及原、被告当庭陈述在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。2013年11月，原告与被告签订的租赁合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，原告与被告均应严格依据合同享有权利、履行义务。原告承租涉案商铺后有自主经营的权利。原告与被告签订合同的时间虽然为2013年11月8日或9日，但合同约定的租赁期间为2013年11月1日至2018年10月30日，则对租赁期间应认定为合同约定时间。2014年1月2日，被告发给原告的通知是本案产生矛盾的根源。该通知记载“因（原告）承租期间无故停业已造成违约，给公司（被告）整体经营造成影响，公司层多次电话催促来公司解决相关事宜，但承租方没有积极配合，迟迟没有出面解决，公司决定给承租方违约给公司造成诸多不利影响进行处罚：1、终止租赁协议，承租方10万元保证金不退…”说明被告给原告发出的该通知是基于原告的违约事实，即无故停业。但被告未能举证证明原告停业的事实，被告更未举证证明如果原告真的停业，违反了双方合同的何约定。被告称提交法院的《佳美家美食广场管理规定及处罚条例》照片位于商场明显位置，原告明知无故停业是严重违反被告规定的违约行为，对无故停业将受到相应的处罚也有明确的认知。而原告称未见过该条例，照片未显示张贴时间，签订租赁合同时，被告未告知原告。故本案被告给原告发出终止合同通知没有任何法定或约定理由，也没有举证证明原告停业的事实。被告单方向被告发出解除合同通知，该解除通知不是基于合同约定，也不存在法定解除条件，系被告单方面解除，与原告无关，被告应承担单方违约解除合同的责任。合同解除日期为被告将解除通知送达原告之日，即2014年1月2日。被告给原告发出解除合同通知系单方违约行为，应由被告承担由此引起的后果。被告应该退还原告保证金、定金以及剩余租赁期间的租赁费。被告在通知中称11-12月水电费为1244.2元，而被告在最后一次庭审时提交的清单中却记载原告欠交被告11.12月水电费9694.95元，被告所提交证据互相矛盾，本院对被告所称的原告欠交被告水电费的主张不予支持；尽管原告租赁的场所中大部分物品属于被告所有，但原告在接到1月2日被告的通知后没有与被告积极协商解决矛盾并交接租赁物及租赁物内设施，原告与被告均有责任，鉴于本案的具体情况，对不能及时交接造成的损失由原告承担40%的责任，由被告承担60%的责任。原告未能举证证明其预期利润损失的计算标准，本院对原告损失主张不予支持。综上，原告的诉讼请求本院部分予以支持，被告的辩解无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告孔令峰与被告青岛佳美家餐饮管理有限公司签订的租赁合同，解除日期为2014年1月2日；
二、被告青岛佳美家餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内返还原告孔令峰保证金人民币100000元；
三、被告青岛佳美家餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内返还原告孔令峰定金人民币50000元；
四、被告青岛佳美家餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内返还原告孔令峰剩余租赁期间租赁费人民币248219.18元（500000元÷365天×302天×60%）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费10467元（原告预交），由原告承担4215元，由被告承担6252元。因原告已经预交，被告承担部分于本判决生效后直接由被告支付原告，本院不再另行收退。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，正本1份，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。
审 判 长 马先明
人民陪审员 李 梅
人民陪审员 卢 妍
二〇一五年三月三日
书 记 员 侯衍玲