青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0103民初1197号
原告（反诉被告）：兰州天润房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地:甘肃省兰州市七里河区西园9层。
法定代表人：郑权，该公司总经理。
委托代理人：李成、郭琦，甘肃方域西涛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：青海醇正房地产营销策划有限公司,统一社会信用代码：×××，住所地:西宁市城中区长江路7号。
法定代表人：田练，该公司总经理。
委托代理人：玄先泰,青海君剑律师事务所律师。
委托代理人：邓大权,身份证号：×××,男，汉族，1968年10月3日出生，该公司会计，住西宁市城西区美丽家园小区5号楼2单元501室。
第三人：西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地:西宁城西区西关大街49号。
法定代表人：马文清，该公司总经理。
委托代理人：丁勇，身份证号：×××,男，汉族，1978年12月5日出生，该公司经营科副科长，住西宁市城中区南川西路90号西台小区8号楼2单元222室。
原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司、第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，本院�2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司的委托代理人郭琦，被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司的委托代理人玄先泰、邓大权，第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司的委托代理人丁勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司诉称：自2016年7月开始，原告与被告就合作参与第三人开发的”南悦豪庭”（推广名称为海山商业广场，以下简称”海山项目”）楼盘项目的营销代理工作。此时双方对海山项目全程合作经营的合作内容、利润分配等仅有口头协议，故在2016年9月22日，双方对之前达成的口头协议签署《项目合作协议》，并确认如下：”?双方共同审议开发商合作合同，并以�告名义与开发商签订项目合作合同。双方协议时间为被告与开发商签订时间为准，至项目合作结束，本协议即终止；?被告投资及利润分配比例为50%，原告投资及利润分配比例为50%；?在保证项目资金正常运营的前提下，原则上以月为单位，在收到开发公司结算款项后，除去各项成本，进行利润分配；④同时由该项目直接或间接产生的其他现金和实物等费用或收益须计入项目资金管理”。在海山项目的合作营销期间，对获得团购利润61000元，被告与原告就双方在前期发生的费用进行了结算（其中被告27407元，原告16348.5元），剩余17244.50元，双方对该部分剩余费用未进行分配；随后又获得团购利润约60余万元，但对该利润，被告未按照约定与原告进行分配；根据2017年1月13日第三人出具的情况说明，截止到2016年10月30日，被告获得的代理佣金合计311709.43元，减去被告应承担的人员工资及提成，剩余237126.43元，但对此部分剩余款项，被告也没有与原告进行分配。因此，被告应给原告分配的团购及代理佣金利润分成共计427185.46元，原告曾多次向被告主张对合作期限内的团购及代理佣金利润进行分成，而被告却置之不理。诉讼请求：1、请求依法判令被告按《项目合作协议》约定向原告支付团购及代理佣金利润分成共计427185.46元，并继续履行《项目合作协议》至项目合作结束；2、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司辩称：1、2016年9月22日签订协议属实，该协议约定双方共同出资，但原告没有履行出资义务，其委托的人一房二卖，严重影响了被告业界的形象。2、被告于11月7日发函解除了协议。3、海山项目的代理是被告与西宁房地产集团公司，原告所列第三人主体错误。4、原告�诉已超过三个月时效。综上，原告的起诉无事实和法律依据请求驳回。并提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告于2016年9月22日签订的《项目合作协议》；2、依法判令反诉被告赔偿因违约给反诉原告造成的经济损失165477.50元；3、本案全部诉讼费用由反诉被告承担。
第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司述称：我们和被告有协议，但与原告没有任何协议，请求依法判决。
原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、《项目合作协议书》，证明：2016年9月22日，天润公司与醇正公司就西宁市区内的”南悦豪庭”楼盘全程运营项目合作经营达成协议，其中协议终止时间为：醇正公司与开发商签订的项目合作结束，本协议即终止；项目投资利润分配比例：各50%；利润分配办法：以月为单位，除去各项成本，进行利润分配。
二、团购收款名册及海山·中心广场项目费用支出明细（复印件），证明：1、自2016年9月5日至2016年9月26日，海山?中心广场项目的推广中，获得团购利润共计61000元；2、双方对前期费用进行核算后（其中，醇正公司支出费用27407元，天润公司支出费用16348.50元），对剩余的17244.5元双方应按约定进行利润分配。
三、情况说明，证明：2017年1月13日，龙华公司出具情况说明，证明醇正公司在龙华公司应得的代理佣金合计311709.43元。
四、《致青海醇正房地产营销策划有限公司函》（复印件），证明：2017年11月9日，天润公司针对醇正公司解除《项目合作协议》的函提出书面异议，并明确要求若要解除合同，应先进行利润分配。故天润公司与醇正公司签署的《项目合作协议》并未解除�
五、通知及”海山·中心广场”认购协议书复印件，证明第三人发布的文件所盖的都是海山项目部的章子。
被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司为支持其抗辩理由和反诉请求，向本院提交如下证据：
一、项目合作协议，证明双方合作协议约定具体内容。
二、营销代理合同，证明反诉原告与甲方营销代理合同约定及回款情况，和我公司签订营销代理合同的是西宁房地产集团有限公司而不是本案第三人。
三、解除《项目合作协议》函，证明反诉原告发函解除《项目合作协议》。
四、反诉原告向反诉被告反诉解除《项目合作协议》函及处罚通告、工作联系单，证明反诉原告发函情况。
五、海山项目2017年11月7日止收支明细表附件，证明反诉原告海山项目2017年11月7日止收支�细表及损失情况。
第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司未向本院提交证据。
本院依据原、被告举证、质证、庭审笔录，认证如下：
被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司对原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司提交的证据一的真实性无异议；对证据二的真实性无异议，但对证明方向有异议，认为前半部分的差旅费、人员工资予以了开支，不是利润分成；对证据三不予认可，认为出具主体不适格，内容不予认可；对证据四不予认可，认为是复印件，并称没有收到《致青海醇正房地产营销策划有限公司函》；对证据五不认可，认为和青海醇正房地产营销策划有限公司签订合同的公司与本案第三人都是独立的法人。第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司对证据三不认可，对其他证据不予质证�认为和该公司没有关系。本院认为，原告（反诉被告）提交的证据一、二被告（反诉原告）无异议，且与本案纠纷具有关联性，本院予以确认；证据三、四、五的真实性无法确定，本院不予确认。
原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司对被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司提交的证据一的真实性无异议；对证据二、三有异议，认为原告无违约行为，不存在原告单方面解除合同的权利；对证据四有异议，认为已经提出书面异议，故合同未解除；对证据五有异议，认为协议约定双方对收支应每月底核账一次，其他费用开支应提前告知对方。第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司对上述证据没有异议。本院认为，被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司提交的证据一、二、三与本案具有关联性，本院予以确认；�据四、五的真实性无法确定，本院不予确认。
经审理查明，2016年9月22日，原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司（乙方）与被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司（甲方）经协商双方对西宁市城中区南川西路”南悦豪庭”楼盘项目营销代理进行合作经营，并签订了一份《项目合作协议》，该协议约定：双方投资及利润分配比例为各50%，双方按此比例共同出资50000元人民币作为项目资金，至本协议签订之日起双方投资款7日内到账；双方共同审议开发商合作合同，并以甲方名义与开发商签订项目合作合同；由甲方全权负责管理并适用项目资金，甲方应单列收支明细，每月底双方财务人员核账一次。双方还约定了其他条款。协议签订后，原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司未按约定将共同出资50000元的50%，即出资款25000元交付给被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司。2016年11月7日，被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司向原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司致函，要求解除双方签订的《项目合作协议》。
另查，2016年9月，被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司与西宁房地产集团有限公司签订一份《”南悦豪庭”项目营销代理合同》，西宁房地产集团有限公司将该公司开发的位于西宁市城中区南川西路”南悦豪庭”项目的全案策划和整合传播及销售独家代理工作委托给被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司。合同期限为：自本合同签订生效之日起算，遇以下条件之一即可终止：1、正式进场满一年；2、销售率90%以上；3、本合同规定的其他情况。
本院认为，原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司签订了一份《项目合作协议》，系双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。合伙是合伙人共同出资、共享收益、共担风险的组织。合伙人共同出资是合伙经营的主要条件。原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司未按约定支付其应当出资的投资款25000元，其行为已构成违约，应当按照法律规定承担民事责任。因此，原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司要求继续履行《项目合作协议》至项目合作结束及被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司按《项目合作协议》约定向其支付团购及代理佣金利润分成共计427185.46元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。故被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司要求解除双方签订的《项目合作协议》的反诉请求，本院予以支持。被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司要求原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司赔偿因违约给反诉原告造成的经济损失165477.50元的反诉请求，因其未提交合法有效的证据予以证明，故本院不予支持。青海醇正房地产营销策划有限公司与西宁房地产集团有限公司签订了《”南悦豪庭”项目营销代理合同》，因此，本案第三人西宁房地产集团龙华房地产开发有限公司的主体不适格，故不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司签订的《项目合作协议》。
二、驳回原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司的其他反诉请求。
案件受理费7708元，减半收取3854元，由原告（反诉被告）兰州天润房地产营销策划有限公司负担。反诉费1805元由被告（反诉原告）青海醇正房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 苏玉林
二〇一七年七月二十一日
书记员 汪晓萍