安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮民一终字第00356号
上诉人（原审原告）：胡某某，男，1958年8月16日出生，汉族，淮北矿业集团海孜煤矿职工，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：金绍辉，安徽胜方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张某，女，1969年6月25日出生，汉族，淮北矿业集团雷鸣科化公司职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
上诉人胡某某因与被上诉人张某离婚纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2013）相民一初字第00546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月11日公开开庭进行了审理。上诉人胡某某及其委托代理人金绍辉，被上诉人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2008年7月28日，胡某某与张某经人介绍相识，后于2009年12月16日在淮北市相山区民政局登记结婚。双方均系再婚，婚后未生育子女。在婚后的共同生活中，双方常因家庭琐事发生争吵。胡某某曾于2012年8月起诉要求离婚，原审法院作出（2012）相民一初字第00936号民事判决书，判决不准予双方离婚。自2010年10月15日起，双方分居至今。
双方的夫妻共同财产有1.8米宽大床一张、衣柜一组、单人沙发一张、三星42吋液晶电视机及柜式空调各一台。
原审法院另查明：2007年6月24日，张某缴纳1万元现金，用于购买安徽天象（集团）有限责任公司（简称天象公司）建设开发的金淮北某某号房屋，后于同年7月1日缴纳27328元房款。2008年8月15日，胡某某与天象公司签订商品房买卖合同。该合同约定：金淮北鼎盛国际某某号房屋的建筑面积为34.65平方米，房屋总价款124426元；在签订合同当日已付房款44426元，余款8万元正在办理银行按揭等。合同签订后，胡某某用其工资偿还房屋贷款，自2008年11月至2013年7月，共计偿还贷款本金33504.42元及利息，现有贷款本金46495.58元及利息未偿还。
2008年8月17日，天象公司出具收据一张，内容为胡某某缴纳金淮北某某号购房款7098元�2008年8月26日，天象公司出具收据一张，内容为胡某某缴纳了金淮北某某号购房款37328元。该收据上载有“换收据”的内容。金淮北某某号与金淮北鼎盛国际某某号系同一套房屋。该房已办理了产权证（房地产权证号为：房地权淮房字第2010259**号、房地权淮房字第2010259**号），产权由张某与胡某某共同共有。
经当事人申请，原审法院依法委托安徽建英房地产土地评估经纪有限公司对涉案房屋进行价值评估，该公司于2013年7月20日出具皖建英（淮）房评字（2013）第003号评估报告，估价结果为：总价285936元，单价为8091元／平方米。评估费2850元由张某预交。
2013年5月3日，胡某某向原审法院提起诉讼，请求依法判令：1.准予胡某某与张某离婚；2.依法分割夫妻共同财产。
原审法院认为：夫妻感情确已破裂是人民法院准予离婚的法定标准。胡某某与张某结婚之初感情尚好，后双方因家庭生活琐事发生纠纷，未能做到相互理解，妥善化解矛盾。胡某某曾于2012年起诉要求离婚，判决不准离婚后，双方之间的关系未能缓和，现胡某某再次要求离婚，结合双方分居已满两年的事实，视为双方夫妻感情确已破裂。对胡某某的离婚请求，原审法院予以准许。
该房屋系当事人于婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的方式购买。我国对于不动产采取登记生效主义，鉴于涉案房屋登记在张某与胡某某两人名下，且产权系两人共同共有。即使婚前首付款由张某或胡某某一方全额支付，在法律上亦应认定为当事人自愿对该部分财产作为不区分份额的共有财产予以处理，加上婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，作为夫妻共同财产在其两人之间予以分割。具体如下：首付款44426元，以及婚后共同还贷本金33504.42元，占房屋价款124426元的比例为62.63%，按照涉案房屋增值后的价值285936元计算，即179081.72元（285936×62.63%）。根据人民法院处理离婚案件照顾女方权益的根本原则，对夫妻共同财产分配如下：涉案房屋归张某所有，由张某给付胡某某相应的房屋补偿款7万元，剩余房款贷款由张某偿还；三星液晶电视及单人沙发归胡某某所有，三星柜式空调、衣柜及大床归张某所有。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条之规定，原审判决：一、准予胡某某与张某离婚；二、夫妻共同财产：坐落于淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦某某室房屋（房地产权证号为：房地权淮房字第2010259**号、房地权淮房字第2010259**号）归张某所有，张某在判决生效后十五日内给付胡某某房屋补偿款7万元，该房剩余贷款由张某偿还；三星液晶电视及单人沙发、大床归胡某某所有，三星柜式空调、衣柜及大床归张某所有。案件受理费200元，因适用简易程序，减半收取100元，由胡某某、张某各负担50元；评估费2850元，由胡某某负担1400元，张某负担1450元。
宣判后，胡某某不服，向本院提起上诉称：1.金淮北某某号与金淮北鼎盛国际某某号不是同一套房屋，原审认定为同一套房屋有误；2.张某提供的两份收据系复印件，且载明的首付款金额为37328元，与事实不符；3.证人王某某、陈某的证言，因二人未出庭作证，且身份不明，原审法院予以采信不当；4.胡某某不仅支付首付款44426元，而且余款亦由其个人从银行贷款付清。原审将房屋判归张某所有，贷款由张某偿还，忽略了银行的利益。如张某不能按期还贷，那么必然会在二人及银行之间发生新的纠纷。据此，请求二审法院依法改判房屋归胡某某所有。
张某在庭审中辩称：1.王某某、陈某均系天象公司的工作人员，原审法院调取该二人的证言，具有真实性和合法性；2.定金及首付款的收据原件在天象公司，张某仅能提供复印件；3.2007年涉案房屋已售出，张某与胡某某2008年才相识，首付款不可能由胡某某支付；4.一审中胡某某即认为收据有假，但并未申请进行鉴定。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
胡某某二审提供证据如下：1.房地产权证存根、商品房买卖合同、发票（办证联）、缴费单、契税完税证各一份，拟证明合同变更及实际交款83402元的事实；2.银行存折一份，拟证明一审判决后胡某某被划款2495.43元；3.信封一份，拟证明首付款由胡某某支付；4.其代理人向证人胡甲所作的调查笔录一份，拟证明张某未尽家庭义务。另外，胡某某申请了证人胡乙出庭作证，拟证明涉案房屋由胡某某个人购买。
�某的质证意见为：证据1载明的房屋总价款与事实不符；对证据2无异议；证据3与证据4均达不到其证明目的；证人胡乙的证言虚假。
经审核，本院认证如下：证据1显示的房屋总价款金额与胡某某一审陈述的不符，亦与首付款收据及借款合同相矛盾，达不到其证明目的，不予采信；证据2具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以采信；证据3缺乏证明力，不予采信；证据4的被调查人胡甲系胡某某之父，证人胡乙系胡某某之女，二人均与胡某某存在利害关系，其证言的真实性存疑，不予采信。
双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方的质证意见同于一审。本院认证意见与一审一致。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：本案二审的争议焦点为，涉案房屋应如何分割。
根据已查明的事实，涉案房屋的总价款为124426元，其中30%的价款即37328元由张某在与胡某某结婚前支付。胡某某上诉认为张某提供的收据为复印件，金额亦不正确。虽然该收据为复印件，但其上新加盖了天象公司财务专用章，具有与原件同等的证明力，另结合一审胡某某所举金额为37328元的收据注明有“换收据”的内容，可以证实张某的收据原件已被天象公司收回。胡某某的该项上诉理由不能成立，本院不予采信。为核实相关案情，原审法院向天象公司的两位工作人员即陈某、王某某进行调查，并依法制作了询问笔录两份。一审第二次开庭时，上述询问笔录亦由双方当事人进行了质证。胡某某关于询问笔录不应被采信的上诉理由并不充分，本院不予采纳。至于金淮北某某号与金淮北鼎盛国际某某号房屋是否为同一套房屋，根据上述两位证人的证言及前述评估报告所附照片显示的房号，能够认定二者系同一套房屋。张某购买该房屋并支付首付款在2007�7月1日之前，二人相识于2008年7月28日，胡某某签订商品房买卖合同、换收据均在2008年8月15日之后。从上述各时间节点来看，张某个人购买涉案房屋在前，双方以胡某某的名义共同购买在后。张某关于购房经过的陈述合乎情理，胡某某关于购房经过的陈述有悖情理。考虑到涉案房屋先由张某决定购买，张某婚前个人所付房款比例较大，原审法院根据照顾女方权益的原则将涉案房屋确定归张某所有，并无不妥。至于银行贷款偿还的方式，双方可共同与出借银行协商变更还款人，如协商不成，亦可由张某按月将当月应偿还的本息支付给胡某某，再由胡某某转付给出借银行。如张某不能及时还贷，胡某某可经由强制执行程序依法维护自身的权益。
综上，原判决认定事实清楚，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第�一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件诉讼费用负担按一审判决执行；二审案件受理费200元，由上诉人胡某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李祥昆
审判员 刘 静
审判员 郑海鸥
二〇一四年一月二十日
书记员 周文锦
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。