广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1184号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路。
代表人龙相志，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告吴玉兰，女，1960年8月10日出生，汉族，户籍所在地海南省海口市秀英区海盛路海南国科园股份有限公司，公民身份号码3503031960********，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告吴玉兰借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成审判员张畹婕担任审判长，代理审判员陆淑芸和人民陪审员陆彦宗参加的合议庭，于2016年1月25日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新到庭参加诉讼；被告吴玉兰经本院公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2010年6月21日，其与被告吴玉兰签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款417000元，借款期限15年，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，逾期罚息为执行利率的基础上再上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担。被告以其名下位于东兴市东盟（北园A片01-2#地块）宝丽安小区11栋1-1002号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押证号：东房他证字第2010-21**号）。合同并对担保人责任、担保范围、方式、违约责任及争议方式等内容进行了约定。2010年7月8日，原告依约向被告发放借款417000元，被告自2014年12月8日起至今未按期支付利息及偿还借款本金。诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告吴玉兰偿还原告借款本金329854.91元及支付利息（1、利息计算：以329854.91元为基数，按中国人民银行基准利率下浮15%计算，从2014年12月8日起计付至债务清偿之日止；2、罚息计算：以329854.91元为基数，按合同约定的执行利率的基础上上浮50%计算，从2014年12月8日起计付至债务清偿之日止；3、复利计算：以329854.91元为基数，按合同约定的执行利率的基础上上浮50%计算，从2014年12月8日起计付至债务清偿之日止）；三、原告对被告位于东兴市东盟（北园A片01-2#地块）宝丽安小区11栋1-1002号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《个人购房担保借款合同》（合同编号45105201000020695）、《贷款发放通知单》、《借款凭证》证明被告向原告借款417000元，借款期限为15年，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
2、《商品房买卖合同》、《房产证》、《抵押登记证》，证明被告提供登记在其名下位于东兴市东盟（北园A片01-2#地块）宝丽安小区11栋1-1002号房的房屋产权（房产证号：东房权证东兴市字第××号）为借款提供抵押担保，已经办理了抵押登记的事实；
3、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期偿还本息的事实；
4、被告合约信息查询，证明截至2016年1月22日，被告尚未偿还原告的借款本金及应支付的利息。
被告吴玉兰未作书面答辩，未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，2010年6月21日，原告农行东兴支行与被告吴玉兰签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告的借款金额417000元，借款用于购房，借款期限180个月，从2010年7月8日起至2025年7月7日止，被告授权原告将借款划入售房人东兴上海家美地产发展有限公司名下农业银行62×××10账户中）；借款利率采用浮动利率即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%计付；借款采用等额本息还款法，以每个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日；对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计付；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同并约定，被告以其名下位于东兴市东盟（北园A片01-2#地块）宝丽安小区11栋1-1002号房产（房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号）为上述借款作抵押担保；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；双方争议如协商不成，采用诉讼的方式解决等。2010年6月22日，双方就上述抵押房产办理抵押登记手续（抵押他项权证号：东房他证东兴市字2010-2140号）；2010年7月8日，原告将471000元借款划入东兴上海家美地产发展有限公司名下账户中。合同签订后，被告从2014年12月8日起，未能按约还本付息；截至2016年1月22日，被告尚未偿还原告的借款本金数额为329854.91元，及未支付的借款利息、罚息、复利共计20661.39元。
本院认为，原告农行东兴支行与被告吴玉兰签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中已约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款并有权提前行使担保权；被告从2014年12月8日起未能按约还本付息，现原告诉请解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，提前实现债权及抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告提供名下房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对被告抵押的位于东兴市东盟（北园A片01-2#地块）宝丽安小区11栋1-1002号房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告吴玉兰签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吴玉兰偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金329854.91元及支付利息（利息计算：1、2016年1月22日前为20661.39元；2、以329854.91元为基数，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%×（1＋50%）计算，从2016年1月23日起计付至债务清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告吴玉兰下位于东兴市东盟（北园A片01-2#地块）宝丽安小区11栋1-1002号房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费6397元，公告费350元，保全费2170元，合计8917元（原告已预交5719元），由被告吴玉兰负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6397元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
代理审判员 陆淑芸
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 ＸＸ红