浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善民初字第960号
原告：祝××。
委托代理人：章甲。
被告：张×。
委托代理人：颜××。
原告祝××与被告张×房屋租赁合同纠纷一案，本院于2
013年7月12日立案受理后，依法由代理审判员陈晓昱适用简易
程序于2013年8月13日公开开庭进行了审理，原告及其委托代
理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝××起诉称：原、被告因房屋租赁合同纠纷，原
告于2012年5月21日向法院起诉，被告一审不服上诉至中级法
院后，中院发回重审，在重审法庭上被告承认租金付至2009年
底，从2010年1月1日起未付租金。由于原告诉请的主要事实是
被告欠租未付，但诉请的付租期限不当，最终没有得到法院的
支持，对此原告不服上诉至中级法院主张被告自认部分，原告
认为被告自认对己方产生法律效力，原告无需举证，但是中级
法院认为主张自认部分属于在二审变更诉讼请求，被告没有上
诉机会，不得终审判决，应当还给原告有个救济的权利，建议
原告撤回上诉，重新起诉，故原告起诉如下事实与理由：被告
因开办嘉善县瀚崴木制品厂，与原告在2006年11月8日签订房
屋租赁协议书一份，该房屋座落于嘉善县魏塘镇三里桥村二社，协议约定每年租金143800元，租赁期限7年，从2007年1月1
日至2014年12月底止。但2010年1月1日开始被告违约不再按约
支付房屋租金，经多次催讨仍未付，无奈之下原告为了减少损
失采取了补救措施，从2010年7月1日起以低于原、被告双方某
某的价格143800元，每年90000元的价格出租给第三人砚童饮
料厂，被告给原告造成预期可得租金损失每年53800元，直至2
012年12月1日才恢复原、被告双方某先约定的价格向第三人收
取租金。据此，原告向某某起诉，请求依法判决：1、被告向
某告支付从2010年1月1日起至2010年7月1日止半年的租金7190
0元；2、被告赔偿原告预期可得租金损失，采取补救措施不足
部分年损失53800元，共2年5个月计赔偿130016元；3、被告承
担本案诉讼费用。
被告张×答辩称：1、原告主张2010年度上半年租金7190
0元没有依据，按照协议约定，双方之间采用的是“先付清租
金，后用厂房”的租赁方式。如果2010年上半年继续承租的话
，被告最迟在2009年12月底前就应当向某告付清2010年上半年
租金71900元，才能使用厂房。应付不付的话，原告有权阻止
被告继续使用厂房并最迟应当在2010年12月31日前，向被告主
张租金。原告在时隔三年半，并在虚假诉讼败诉后起诉并谎称
此前诉错了主张租金的时间：一不符合常理。二早已超过法定
的诉讼时效。因为原告出租厂房对面仅一机耕路之隔是村液化
气仓库，内存供全村人使用的大量液化气罐。被告生产经营的
是易燃的木制品。被告常常担忧，万一被告工厂发生火灾，危
及一路之隔的液化气仓库，引发爆炸；或者液化气仓库万一发生事故危及被告工厂，其后果将不堪设想。被告不想因事故而
坐牢，不想因事故而倾家荡产，退租并将工厂搬离危险区域是
唯一选择。当然，在付清2009年全年租金情况下，退租也是经
过原告的口头同意，才使腾退搬迁工作在2009年9月得以顺利
完成。2009年11月，以被告妻子陈某的名义在惠民街道成立嘉
善县正昇木制品厂，进行生产经营。2、原告主张赔偿130016
元没有依据。我国《合同法》第九十七条明确某某，合同解除
后，尚未履行的，终止履行。原告与被告之间的《协议书》已
经在2009年9月实际解除，原告请求赔偿租赁合同解除后的所
谓损失违反法律规定。综上原告起诉没有事实与法律依据，请
求法庭驳回原告诉请。
原告祝××为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、协议书复印件一份，证明原、被告于2006年11月8日
签订厂房租赁的事实。
2、房屋租赁合同复印件一份，证明被告与案外人于2010
年7月8日签订的房屋租赁合同。
3、租房协议书复印件一份，证明2012年12月1日原告与
案外人温某某签订租房协议，才恢复原、被告之间的租金。
4、租房协议复印件一份，证明涉案房屋是合法取得。
5、房屋转租证明复印件一份，证明2006年5月26日嘉善
县魏塘镇三里桥村经济合作社同意原告将涉案房屋转租给第三
人。
6、（2012）嘉善民初字第1202号民事判决书复印件一份
，证明原告第一次起诉时租金请求期限不对，故未得到法院支持。
7、（2012）嘉善民重字第2号庭审笔录第七页复印件一
份，证明被告在庭审中承认租金付至2009年底，2010年1月开
始停止支付租金。
8、（2013）浙嘉民终字第344号民事裁定书复印件一份
、（2012）嘉善民重字第2号民事判决书复印件一份，证明原
告起诉租金的支付时限不当，未得到法院支持。
9、电话录音一份（2012年6月25日晚，被告打电话给原
告称要与原告协商解决，录音内容是三个人的对话，分别是原
、被告本人及村里会计暨被告厂里会计），证明原告有催讨租
金的理由。
被告张×为其抗辩内容，向本院提交以下证据：
1、2012年5月21日民事起诉状及应诉通知书复印件各一
份，证明原告自认被告将租金至2010年底；即使以该日期计，
针对本案追计2010年上半年租金也早已超过法定的诉讼时效；
2、（2012）嘉善民重字第2号民事判决书复印件一份，
证明原告在砚童公司退租后，敲掉了砚童公司大理石门牌后，
对被告进行虚假诉讼，不讲诚信；原告与砚童公司订有房屋租
赁合同不予提供；原告诉称截止2010年12月底的租金，被告已
支付；被告妻子陈某在2009年11月在惠民街道成立嘉善县正昇
木制品厂；原、被告的租房协议早已解除，并已经收回了出租
房屋，上述五个方面均能在该份判决中得到印证。
诉讼过程中，本院依职权调取了（2012）浙嘉民终字第4
96号民事裁定书一份。上述证据经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据8
系已生效的法律文书，对该证据本院予以确认；原告提交的证
据1、2、3、4、5、6、7与（2012）嘉善民重字第2号民事判决
书所确认的证据及认定的事实一致部分，本院予以确认；原告
提交的证据9，被告对真实性无异议，但对其证明的内容有异
议，本院对该份录音的真实性予以确认，但认为该证据尚不能
证明原告向被告主张2010年1月1日至2010年7月1日的租金系有
依据。原告对被告提交的证据真实性未持异议，本院对被告提
交的两份证据的真实性予以确认。原、被告对本院依职权调取
的证据均无异议，本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，
认定下列事实：2012年5月21日，原告以被告拖欠2011年1月1
日至2012年12月底两年的租金为由，向本院起诉要求解除与被
告的租赁合同关系并支付自2011年1月1日起至被告腾退之日止
的租金，本院于2012年8月14日作出（2012）嘉善民初字第120
2号民事判决，判令双方解除租赁合同关系，被告张某某退涉
案厂房，并由张×支付祝××自2011年1月1日起按每月12000
元计算至房屋实际腾退之日止的租金。张×不服该判决，向嘉
兴市中级人民法院提起上诉，二审法院经审理后认为根据张×
在二审阶段提供的新证据，原审认定的事实存在重大疑问，且
可能涉及恶意诉讼，故将该案发回本院重审。本院以（2012）
嘉善民重字第2号于2013年2月20日重新组成合议庭对该案进行
了审理，并认定以下事实：
涉案租赁厂房位于嘉善县魏塘街道三里桥村二社章乙，租赁厂房原为三里桥村集体所有，曾开办村办企业“六丰装饰
材料厂”，后因“六丰装饰材料厂”倒闭，村经济合作社于20
02年1月25日将该厂房出租给原告开办“银峰装饰材料厂”，
租用期限5年，年租金21000元。2005年9月30日村经济合作社
又将该厂房再次出租给“银峰装饰材料厂”，租期为20年，年
租金21000元，第10年起提升10％。“银峰装饰材料厂”经营
至2006年11月28日歇业注销。2006年11月8日原告与被告签订
协议书一份，原告将位于三里桥村章乙的上述厂房，平房2000
平方米左右出租给被告开办嘉善县瀚葳木制品厂使用，租期自
2007年1月1日至2014年12月底，年租金143800元。付款办法约
定：第一年被告必须在每年开始的第一天一次性付清全年租金
，以后每半年必须先付清租金，后用厂房，最后一年一次付清
后用厂房。被告如到期不再租用，须提前三个月通某某告，被
告不提前通某某告，原告将收取下年度的租金。协议订立后，
被告开办了“嘉善县瀚威木制品厂”。同年12月30日原嘉善县
魏塘镇三里桥村经济合作社与被告签订租房协议，地点：三里
桥村二社，面积1000平方米，租用期限20年，年租金8万元。
但在履行过程中被告每年的租赁费是按照143800元支付给原告
，并未与村经济合作社发生租金关系。2010年7月8日，嘉善县
魏塘街道三里桥村经济合作社将位于某某三里桥村章乙10号的
房屋租赁给嘉善县砚童饲料有限公司，面积1500平方米，租赁
期限5年，年租金90000万元。实际是原告与嘉兴市砚童饲料有
限公司签订房屋租赁合同，但原告以合同已找不到为由而未向
本院提供。原告称在2012年7月左右已经与砚童饲料有限公司终止合同，之后，原告对涉案厂房进行了翻新，把钢结构换掉
，翻新后，原告将厂房又出租给他人。原告称，截止2010年12
月底前的租金，被告已支付。而被告认为租金付至2009年年底
，2010年起已经不再租赁原告厂房。另查明，原嘉善县魏塘镇
三里桥村章乙10号的房屋系原告的住宅房。嘉兴市砚童饲料有
限公司的核准日期为2011年2月9日。被告现在的妻子陈某在20
09年11月在惠民街道成立嘉善县正昇木制品厂。
基于以上事实，本院作出判决认为原、被告之间的租房
协议至少在2011年1月1日以前事实上已经解除，被告承租的房
屋也已交还了原告，故对原告要求解除与被告的租赁合同关系
，由被告交还房屋及支付从2011年1月1日起至2012年5月底的
租金不予支持。该判决作出后，祝××不服，向嘉兴市中级人
民法院提起上诉，后又于2013年7月2日撤回上诉。现原告以原
（2012）嘉善民初字第1202号系自身起诉错误且被告自认租金
支付至2009年底为由，向本院提起本案诉讼。
本院认为：《民法通则》第一百三十六条规定，延付或
者拒付租金的诉讼时效为一年。原、被告签订的协议书约定，
租金的支付时间为第一年被告必须在每年开始的第一天一次性
付清全年租金，以后每半年必须先付清租金，后用厂房，最后
一年一次付清后用厂房。现原告主张的为2010年1月1日起至20
10年7月1日的租金，该部分租金按照双方的协议约定应该在20
10年1月1日支付，原告至迟应在2010年12月31日前向被告进行
主张；退一步讲，即便以2011年1月1日即协议的最迟解除之日
为起算点，原告也至少应该在2011年12月31日前向被告主张权利，故本院认为原告向被告主张2010年1月1日起至2010年7月1
日的租金已过法定的诉讼时效，对被告为此提出的抗辩意见予
以采纳。原告认为在（2012）嘉善民重字第2号案件的二审阶
段提出主张该部分租金已构成诉讼时效中断并无依据，诉讼时
效中断是指在诉讼时效期间内发生了法定的中断情形，诉讼时
效重新计算，超过诉讼时效后主张权利的行为当然不构成诉讼
时效中断，故对原告的该意见不予采纳。此外，（2012）嘉善
民重字第2号案件认定：“原告称，截止2010年12月底前的租
金，被告已支付。而被告认为租金付至2009年年底，2010年起
已经不再租赁原告厂房。”现原告将被告的抗辩作为自认缺乏
依据，且原告主张自2010年1月1日起至2010年7月1日的租金与
其自身在（2012）嘉善民重字第2号案件中的陈述相矛盾。综
上，本院对原告要求被告支付自2010年1月1日起至2010年7月1
日止的租金71900元的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告
赔偿原告预期可得租金损失130016元的诉讼请求，本院认为亦
缺乏依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通
则》第一百三十六条、第一百四十条及《中华人民共和国民事
诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告祝××的全部诉讼请求。
案件受理费4329元，减半收取2165元，由原告祝××负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 陈晓昱
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判
决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法
院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述
期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规
定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法
律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。