江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0429民初396号
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司，住所地江西省湖口县双钟镇洋港路1号，统一社会信用代码91360400MA35N4X70T。
法定代表人李明，系该公司董事长。
委托代理人范绍华，系该行朝阳支行行长。
委托代理人叶宏明，江西天康律师事务所律师。
被告九江成坤置业有限公司，住所地江西省湖口县金砂湾工业园，统一社会信用代码913604290653864183。
法定代表人梅峰，该公司执行董事兼总经理。
被告梅峰，男，1970年3月20日生，汉族，江西省湖口县人，住河南省郑州市，
被告高世忍，男，1965年10月25日生，汉族，浙江省泰顺县人，住浙江省泰顺县，
被告蓝传美，男，1954年11月30日生，畲族，浙江省泰顺县人，住浙江省泰顺县，
被告董夫洗，男，1979年6月5日生，汉族，浙江省泰顺县人，住浙江省泰顺县，
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司诉被告九江成坤置业有限公司、梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西湖口农村商业银行股份有限公司的委托代理人范绍华、叶宏明，被告九江成坤置业有限公司的法定代表人梅峰及被告梅峰到庭参加诉讼，被告高世忍、蓝传美、董夫洗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告九江成坤置业有限公司立即归还借款本金462.22万元以及相应拖欠的利息、罚息（利息、罚息截至2017年4月14日共计969791.67元）等直至本息全部还清；2、当被告九江成坤置业有限公司未及时归还上述借款本息时，拍卖、变卖其提供的坐落于湖口县石钟山东大道8栋101、103、105、107、109、111、113、115、117、119、121、123、125、127、129、131、133、135、137、102、106、108、110、112、116、118、120、122、126、128、130、132、136、138、140、142、146、148、201、203、205、207、209、211、213、215、217、219、221、223、225、227、229、231、233、235、237、202、212、216、218、220、222、226、228、230、232、236、238、240、242、246、248号在建工程，对拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿的权利，不足部分由被告九江成坤置业有限公司继续清偿；3、被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告九江成坤置业有限公司以湖口国际商贸城市政工程建设需要资金周转为由，向湖口县农村信用合作联社（以下简称联社）提出借款请求。2015年2月16日，双方签订了[2015]湖农朝流借字第001号《流动资金借款合同》，联社授信被告500万元，授信期限12个月。双方对用途、利率、罚息、还款、违约责任、争议解决等均作了详尽的约定。同时，双方还签订了[2015]湖农朝高抵字第001号《最高额抵押合同》，被告提供了诉讼请求中所列的在建工程作为该笔贷款的抵押物，双方在湖口县房地产管理局办理了抵押权登记。同时，联社还与被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗分别签订了[2015]湖农朝高保字第001、002、003、004号《最高额保证合同》，为九江成坤置业有限公司的借款提供连带责任保证。2015年2月17日，联社依约向被告九江成坤置业有限公司提供了借款500万元。目前借款的还款期限已经届满，但被告九江成坤置业有限公司只是支付了部分本金、利息，再也没有其他履行合同的行为。2016年12月22日，中国银监会江西监管局以赣银监复【2016】278号文件批复，由原告承继湖口县农村信用合作联社债权债务。
被告九江成坤置业有限公司、梅峰辩称：2015年2月17日借了500多万，期间已经归还300多万，剩余190.68万；后来又借了290万，总的欠462.22万元。我方需清楚利息、罚息的计算方式、计算时间段等具体信息。
被告高世忍、蓝传美、董夫洗未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩状。
原告江西湖口农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本庭提交了以下证据材料：
1、中国银监会江西监管局印发的赣银监复[2016]278号文件《江西银监局关于江西湖口农商银行股份有限公司开业的批复》复印件，拟证明湖口县农村信用合作联社的债权债务由原告承担。
2、九江成坤置业有限公司与湖口县农村信用合作联社朝阳分社签订的[2015]湖农朝流借字第001号《流动资金借款合同》及《借款凭证》复印件，拟证明发生500万借款的事实。
3、九江成坤置业有限公司与湖口县农村信用合作联社朝阳分社签订的[2015]湖农朝高抵字第001号《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》复印件，拟证明抵押事实的存在。
4、湖房建字第Z20150003号房屋他项权证，拟证明抵押物办理了抵押登记。
5、梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗与湖口县农村信用合作联社朝阳分社分别签订的[2015]湖农朝高保抵字第001、002、003、004号《最高额保证合同》复印件，拟证明4自然人被告为借款提供保证担保。
6、九江成坤置业有限公司在朝阳信用社借款、还款记录、欠息计算表5份，拟证明利息、罚息的计算方法。
7、290万元的《借款凭证》复印件，拟证明已经载明借款到期日是2016年2月15日。
对原告提交的证据，梅峰发表如下质证意见：对证据1、3、4无异议；对证据2表示借款合同应是两份，我方借了两笔款而不是一笔款；对证据5表示四个人是在一张纸上担保，不是四份担保合同，290万的借款他们是否担保了不清楚，担保合同属实，但其他三担保人的股权于2015年1月9日都转到了我的名下；对证据6表示回去核实还款情况，七天内答复；对证据7表示和我理解的不一样。
被告九江成坤置业有限公司、梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗未向本庭提交证据材料。
本院认证如下：对于原告提交的证据1、3、4，梅峰无异议，本院予以确认。对证据2梅峰虽表示有两份合同，但未提交证据证明，故本院对原告该证据三性予以确认。对证据5，梅峰虽表示其余三担保人的股权均已转到其名下，但该事实与本案的审理无关，故本院对该证据三性予以确认。
经审理查明：2015年2月16日，被告九江成坤置业有限公司（借款人）与湖口县农村信用合作联社朝阳分社（贷款人）签订[2015]湖农朝流借字第001号《流动资金借款合同》约定：第一条、借款金额：伍佰万元整。第二条、借款期限：12个月，自2015年2月16日至2016年2月15日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算。第三条、借款用途：湖口国际商贸城市政工程建设。第四条、1、借款利率。借款利率为下列第（2）种：（2）浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动利率为上浮110%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率即贷款利率确定方法，则按中国人民银行的有关规定办理。3、结息方式。借款人按下列第（2）种方式结息：（2）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。4、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（6）罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。第七条、循环借款特别约定。2、在循环借款额度使用期限内……任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。同日，双方签订[2015]湖农朝高抵字第001号《最高额抵押合同》，被告提供其所有的、位于湖口县石钟山东大道的在建工程（湖口国际商贸城8栋101、103、105、107、109、111、113、115、117、119、121、123、125、127、129、131、133、135、137、102、106、108、110、112、116、118、120、122、126、128、130、132、136、138、140、142、146、148、201、203、205、207、209、211、213、215、217、219、221、223、225、227、229、231、233、235、237、202、212、216、218、220、222、226、228、230、232、236、238、240、242、246、248号商铺）作为上述借款的本金、利息、复利、罚息……实现债权的所有费用提供抵押担保，双方为此进行了抵押登记并办理了湖房建字第Z20150003号房屋他项权证。同日，湖口县农村信用合作联社朝阳分社与被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗分别签订了[2015]湖农朝高保字第001、002、003、004号《最高额保证合同》，被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗为被告九江成坤置业有限公司的上述借款的本金、利息、复利、罚息……实现债权的所有费用提供连带责任保证，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日七两年，且第6.2条约定“乙方主债权存在物的担保的……乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任”。
2015年2月17日，湖口县农村信用合作联社朝阳分社依约向被告九江成坤置业有限公司出具《借款凭证》以提供借款500万元，同时约定借款利率为11.76%。之后，被告九江成坤置业有限公司陆续借款、还款、再借款，但湖口县农村信用合作联社朝阳分社每次向其出具的《借款凭证》上的贷款期限到期日均为2016年2月15日，借款利率均不同。上述借款截至2017年4月14日，尚欠借款本金合计462.22万元，利息、罚息等共计969791.67元。
另查明，2016年12月22日，中国银监会江西监管局印发的赣银监复印发[2016]278号文件《江西银监局关于江西湖口农商银行股份有限公司开业的批复》，其中第三条规定：该行（江西湖口农村商业银行股份有限公司）开业的同时，湖口县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为：湖口县农村信用合作联社朝阳分社与被告九江成坤置业有限公司之间形成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护，故被告九江成坤置业有限公司实际提款后，应按本案《流动资金借款合同》及借款凭证的相关约定按月支付利息并于借款到期后归还本金，现其仅支付部分借款本金、利息，拖欠原告大部分借款本金、利息至今，按合同约定应支付罚息，且该罚息约定于法无悖，另中国银监会江西监管局相关文件，湖口县农村信用合作联社朝阳分社的债权债务转为原告所有，故对于原告诉请被告九江成坤置业有限公司立即归还借款本金以及相应拖欠的利息、罚息等直至本息全部还清的诉讼请求，本院予以支持。对于复利，因原告并未明确提出，且欠息计算表中亦未计算，故本院不予支持。原告诉称本案借款利率为固定利率即11.76%，对此本院认为，本案《流动资金借款合同》上明确约定本案借款利率为浮动利率即中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮110%，且本案多份《借款利率》上约定的借款利率均不同但都是按借款当日一年期贷款基准利率上浮110%计算而来，故本案应按浮动利率计算本案利息、罚息。
为上述借款本息提供担保，被告九江成坤置业有限公司提供其所有的、位于湖口县石钟山东大道的在建工程（详见原告第二项诉请）为本案借款本息及相关费用提供抵押担保，且双方为此进行了抵押登记并办理了房屋他项权证，故原告要求被告九江成坤置业有限公司未及时归还上述借款本息时，原告有权拍卖、变卖其提供的抵押物并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗分别与原告签订了《最高额保证合同》，为本案借款本息及相关费用提供了连带责任保证，且已约定“乙方主债权存在物的担保的……乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任”，故对于原告要求被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗对被告九江成坤置业有限公司的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告高世忍、蓝传美、董夫洗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江成坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江西湖口农村商业银行股份有限公司借款本金4622200元并支付利息、罚息（截至2017年4月14日止的利息、罚息合计969791.67元；2017年4月14日之后的利息、罚息，以未还借款本金为基数，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的315%分段累加计算至本息全部清偿为止）。
二、若被告九江成坤置业有限公司未能按本判决第一项规定的期限、金额履行还款义务，原告江西湖口农村商业银行股份有限公司有权申请法院拍卖、变卖被告九江成坤置业有限公司所有的、位于湖口县石钟山东大道的在建工程湖口国际商贸城8栋101、103、105、107、109、111、113、115、117、119、121、123、125、127、129、131、133、135、137、102、106、108、110、112、116、118、120、122、126、128、130、132、136、138、140、142、146、148、201、203、205、207、209、211、213、215、217、219、221、223、225、227、229、231、233、235、237、202、212、216、218、220、222、226、228、230、232、236、238、240、242、246、248号商铺并就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；不足部分，由被告九江成坤置业有限公司继续清偿。
三、对本判决第一项规定的债务，被告梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗负有连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币46800元，由被告九江成坤置业有限公司、梅峰、高世忍、蓝传美、董夫洗共同负担；公告费560元，由被告高世忍、蓝传美、董夫洗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴龙波
代理审判员 李 君
代理审判员 胡 琼
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 吴春燕