浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0523民初631号
原告：邱魏，男，1981年12月12日出生，汉族，住安吉县。
委托代理人：杜康，浙江浦源律师事务所律师。
委托代理人：吴平，浙江浦源律师事务所律师。
被告：安吉郡驿酒店有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：庄丽。
委托代理人：秦玉环，浙江五星国泰律师事务所律师。
被告：庄丽，女，1977年11月25日出生，汉族，住安吉县。
原告邱魏与被告安吉郡驿酒店有限公司（以下简称郡驿酒店）、庄丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序分别于2017年3月9日、2017年4月13日对本案公开开庭进行了审理，原告邱魏的委托代理人杜康、吴平，被告郡驿酒店的委托代理人秦玉环到庭参加诉讼，被告庄丽无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邱魏诉称，原告原系被告郡驿酒店股东，在担任期间为被告郡驿酒店代付装修款等费用，后原告退股。2016年8月1日，原告与被告郡驿酒店结算，被告郡驿酒店尚欠原告款项85万元，并约定了还款计划及利息支付方式，如一期未还本付息，原告有权就全部欠款向法院起诉；如酒店转让或者拍卖，应将全款结清；被告庄丽为上述债务提供连带责任保证。被告郡驿酒店于2016年10月支付利息5万元，归还本金6万元，此后被告郡驿酒店未还本付息。现酒店已整体转让，但被告郡驿酒店未按约定全额归还欠款及利息。据此，原告邱魏向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告郡驿酒店归还原告欠款79万元，并支付利息（按月利率2%自2016年11月1日起计算至款清之日止，暂计算至2016年12月31日止为3.16万元）；2.判令被告庄丽对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。
被告郡驿酒店答辩如下：一、2016年11月30日，案外人张某与原告签订了房屋抵债协议，约定由张某名下房产作价80万元抵偿被告郡驿酒店所欠的本案债务，原告应继续按抵债协议约定的方式受偿，被告郡驿酒店不再承担还款责任；二、原告将其租赁的房屋转租给被告郡驿酒店，并收取被告郡驿酒店租房保证金20万元，现双方租赁关系已结束，原告尚未返还被告郡驿酒店上述保证金，在双方互负到期债务的情况下，20万元保证金应抵销本案债务。
原告为证明其主张向本院举证如下：
证据一、保证还款书一份。
证据二、付款清单一份。
证据三、不动产登记查询证明一份，以证明截止2017年3月1日，被告郡驿酒店所述的张某房产尚处于抵押及被查封状态的事实。
证据四、租赁合同复印件一份，以证明被告郡驿酒店所租房屋系案外人安吉安某酒店管理有限公司（以下简称安某公司）承租并转租给被告郡驿酒店，20万元保证金系原告代安某公司收取的事实。
被告郡驿酒店质证对原告所举证据一真实性无异议；认为证据二上郡驿酒店的公章系原告偷盖，对证据二真实性、合法性、关联性均有异议；对证据三真实性无异议，但对关联性有异议，认为原告与案外人张某已于抵债协议中就房屋被查封的事实作特别约定，现房屋的被查封状态不影响抵债协议的效力；对证据四真实性无异议，但认为与本案无关联性。
被告郡驿酒店为证明其反驳主张，向本院举证如下：
证据一、房屋抵债协议一份，以证明原告与案外人张某约定以房屋抵偿被告郡驿酒店债务并约定在房屋解封五日内办理过户手续的事实。
证据二、债务清偿协议一份及收据复印件三份，以证明案外人张某所涉相关案件的债权人已受偿全部债权，其名下房屋即将解除查封的事实。
证据三、收条复印件一份，以证明原告向被告郡驿酒店收取租房保证金20万元的事实。
原告邱魏质证对被告郡驿酒店所举证据一的真实性无异议，但认为协议所指房屋因被查封未办理过户手续，根据协议第八条的约定，在协议签署之日起1个月内未办理过户的，原告有权继续向被告郡驿酒店追索80万元债权，原告的起诉符合协议约定；对证据二真实性无法确认，对关联性有异议；对证据三真实性无异议，但认为收取保证金的行为非原告个人行为。
被告庄丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。
本院认证认为，原告所举证据，被告郡驿酒店对证据一真实性无异议，本院予以认定；被告郡驿酒店陈述证据二中郡驿酒店的公章系原告偷盖，但未能提供证据予以证明，本院对其质证意见不予采信，另证据二载明的结算金额与证据一中的被告郡驿酒店确认的债务金额一致，本院对证据二予以认定；被告郡驿酒店对证据三真实性无异议，且该证据载明了抵债房屋所有权人等不动产登记信息，与本案具有关联性，本院予以认定；被告郡驿酒店对证据四的真实性无异议，本院亦予认定。被告郡驿酒店所举证据，原告对证据一的真实性无异议，本院予以认定；证据二系被告郡驿酒店、庄丽及案外人张某的案外债务履行情况，其中被告郡驿酒店所举的收据系复印件，原告对其真实性未予认可的情况下，本院对证据二不予认定；原告对证据三真实性无异议，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
原告邱魏自2015年7月起为被告郡驿酒店垫付装修款等款项。2016年8月1日，经双方结算，被告郡驿酒店向原告出具保证还款书一份，载明：截止2016年8月1日，被告郡驿酒店尚欠原告85万元；被告郡驿酒店于2017年1月30日前归还本金20万元，于2017年12月30日前归还本金65万元，于每月20日前按月利率2%支付利息；如利息或者本金未按期归还，原告有权要求被告郡驿酒店提前归还所有欠款本息；如酒店转让或者拍卖，应优先结清原告欠款。被告庄丽在上述保证还款书的保证人栏签字，承诺为欠款本息承担连带保证责任，保证期间至最后一笔还款日顺延两年。
2016年10月，被告郡驿酒店支付利息5万元，归还本金6万元。嗣后，被告郡驿酒店未还本付息。
2016年11月30日，原告邱魏与案外人张某签订了房屋抵债协议一份，约定：张某以其名下位于安吉县昌硕街道灵芝西路653号2幢124,224室的房屋作价80万元抵偿被告郡驿酒店所欠原告80万元的债务。上述协议第八条约定协议签署之日起1个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到原告名下，原告有权继续追索80万元债务，并自协议签署之日起按每日万分之五收取违约金，张某对此承担连带责任；协议注明的特别约定事项为涉及该房屋的查封债权由张某清偿，抵押贷款由原告负责偿还，房屋解封后五日内过户。截止2017年3月1日，上述房屋的不动产登记查询信息显示，所有权人为张某，抵押查封登记情况为有抵押，有查封。
另查明，原告邱魏于2016年11月21日出具收条一份，载明收取被告郡驿酒店租房保证金20万元。
本院认为，原告为被告郡驿酒店垫付款项，双方的借贷关系成立并生效。被告郡驿酒店向原告邱魏出具的保证还款书系其真实意思表示，郡驿酒店应按约定全面履行。原告主张被告郡驿酒店尚有本金79万元及自2016年11月1日起的利息未履行，对此被告郡驿酒店未持异议，本院予以认定。被告郡驿酒店辩称，就未履行的借款本息，原告与案外人张某签订了房屋抵债协议，原告应按特别约定事项，待房屋解除查封后办理过户手续以受偿本案债权。本院认为，上述房屋抵债协议系原告及张某的真实意思表示，自签订时成立并生效，协议的第八条约定因任何原因在协议签订之日起一个月内未完成过户，原告有权继承追偿其债权，系双方对过户期限的约定，然协议特别约定事项涉及房屋查封债务及抵押债务的清偿责任及过户时间，其内容未变更上述过户期限的约定，协议第八条继续有效。故未在约定的期限内完成房屋过户的，原告有权按第八条约定要求被告郡驿酒店承担清偿责任。现原告举证证明截止2017年3月1日上述房屋未过户，原告未取得上述房屋的所有权，其债权未受偿，原告有权要求被告郡驿酒店按保证还款书约定提前归还全部借款本息，故对被告郡驿酒店的抗辩，本院不予采纳。被告郡驿酒店主张原告收取的租房保证金抵销本案债务，原告举证房屋租赁合同复印件以证明转租人为安某公司，租房保证金所涉的租赁关系与本案非同一法律关系，且涉及第三人合法权益，本案不宜处理。被告庄丽以保证人身份在保证还款书上签字，其与原告间保证合同成立并生效，在被告郡驿酒店未履行清偿义务的情况下，被告庄丽应承担连带清偿责任。
综上，对原告要求被告郡驿酒店归还借款本金79万元及利息，并要求被告庄丽承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉郡驿酒店有限公司于本判决生效后十日内归还原告邱魏借款本金79万元及利息（自2016年11月1日起按月利率2%计算至款清之日止，利随本清）。
二、被告庄丽对本判决第一项承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉郡驿酒店有限公司追偿。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费6010元（已减半），由被告安吉郡驿酒店有限公司、庄丽共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏 娈
二〇一七年六月九日
书 记 员 费丹枫