文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初3427号原告:中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司，住所地广东省中山市西区富华道16号富业广场（一期）四层4号之一，统一社会信用代码914420003381590439。法定代表人:肖杰煜。委托诉讼代理人：何伟珊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被告：王拓，男，1988年9月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区，原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司（以下简称大旺餐饮公司）与被告王拓房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告大旺餐饮公司的委托诉讼代理人何伟珊到庭参加诉讼。被告王拓经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大旺餐饮公司向本院提出诉讼请求：一、判令准许原、被告解除《中山市富业·大旺美食广场租赁合同》；二、判令被告立即向原告支付租金、推广设施费、管理费、水电费共计98056元（暂计至2017年2月24日止），并从欠费之日起（2015年10月）至付清租金等费用之日止，按应缴未缴纳款项的5‰支付违约金；三、判令被告承担律师费7000元。事实和理由：原告与被告于2015年7月签订《中山市富业·大旺美食广场租赁合同》一份，将位于中山市西区富华道16号富业广场“富业-大旺美食城”编号为第A-08的商铺出租给被告使用经营杨国福麻辣烫餐饮。合同约定首年租金每月11375元，房产附属设施及推广费每月4875元，合计16250元。合同又约定，租赁房产所在区域的物业管理费、水电费、租赁税由被告承担，此外，合同又约定，被告逾期交付租金、房产附属设施折旧费、项目推广费、租赁税费及其他费用的，每逾期1天，原告按日向被告收取应缴未缴款项5‰的违约金，如被告15日内仍未缴付相关款项及违约金的，原告有权单方解除租赁合同，收回物业，并保留追讨未付租金及其他费用和其他损失（包括但不限于律师费）的权利。合同签订后，中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司依约将场地交给被告使用。但被告却违约，从2015年10月起拖欠租金、推广设施费、管理费、水电费等（暂计至2017年2月14日止），尚欠上述款项共计98056元未支付。原告除直接向被告催讨租金外，还于2016年7月11日及2017年1月4日通过律师发函催讨。被告收函后却置之不理，至今尚未向原告支付分文，且铺位已人去楼空，造成原告重大损失。综上所述，原、被告签订的租赁合同依法有效，受法律保护。被告承租铺位后不依约交纳租金、推广设施费、管理费、水电费等行为，严重损害了原告的经济利益。原告诉至本院，主张前述权利。诉讼中，原告大旺餐饮公司明确被告王拓欠费明细按照其方提交的欠款明细及汇总表为准。原告大旺餐饮公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市富业大旺美食广场租赁合同；2.收据；3.延期交租补充协议；4.律师函；5.律师费发票；6.宣传发票推广图片；7.水电费缴纳账单及水电费抄录表；8.欠款明细及汇总表；9.租赁合同及补充协议。被告王拓未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉。原告大旺餐饮公司围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定事实如下：大旺餐饮公司（出租方、甲方）与王拓（承租方、乙方）于2015年7月签订了一份《中山市富业?大旺美食广场租赁合同》[合同编号：DW-2015-(A-08)]，约定：由甲方将位于中山市西区富华道16号富业广场“富业-大旺美食城”编号为第A-08的商铺（面积125平方米）出租给乙方，乙方对租赁房产现状已了解并认同，租赁房产装修标准及附属设备设施按现状交付；乙方租赁上述房产经营杨国福麻辣烫使用；租赁期限为3年,2015年7月10日起计租，2015年9月30日前为免租期，月费用：2015年10月1日至2016年7月9日期间租金、房产附属设施折旧费及项目推广费分别为11375元、4875元；2016年7月10日至2017年7月9日期间租金、房产附属设施折旧费及项目推广费分别为11375元、4875元；乙方在每月5日前支付上述费用，逾期视为拖欠；租赁房产所在区域的物业管理费（含卫生清洁费、治安管理费）、乙方承租房产范围内的水电费（具体水电单价由房产持有者委托的物业管理公司加上电损及水损后统一制定）等各项费用，均由乙方自行承担；租赁房产所需缴纳的租赁税由乙方承担；双方签订本合同的当日，乙方交付合同履约保证金32500元,预交首月租金11375元，首月房产附属设施折旧费及项目推广费4875元，甲方收款后出具收据；履约保证金不计利息，由甲方保管,合同终止，乙方将租赁房产交还甲方并经甲方验收合格，且在乙方没有违约及付清应付费用、履行完本合同全部义务的情况下，乙方凭收据收回履约保证金；租赁期内，乙方未按本合同相关约定缴付各项费用，甲方可向乙方行使以下权利：乙方逾期交付各项费用的，每逾期1日缴纳未缴款项5‰的违约金；如乙方15日内仍未缴付相关款项及违约金的，甲方有权单方解除本合同，收回物业另行处理，并没收乙方缴纳的履约保证金及保留向乙方追讨未付租金及其他费用和其他损失（包括但不限于律师费）的权利。合同还约定了其他事项。合同签订后，大旺餐饮公司向王拓交付租赁物，大旺餐饮公司主张王拓从2015年10月起未按约定时间支付租金等费用。大旺餐饮公司于2016年7月11日发出律师函催收，王拓于2016年7月18日签写申请延期交租补充协议，确认欠租金等67999元，承诺月底前还清并保证以后按时交纳各项费用。逾期未果，大旺餐饮公司于2017年1月4日向王拓发出律师函并张贴于租赁物商铺处，通知王拓解除租赁合同及要求返还商铺等事项。另查：庭审中，大旺餐饮公司主张本案租赁合同于该函张贴后解除，租赁合同解除后，王拓仍经营商铺至2017年2月中旬后停业，该公司于2017年3月自行收回商铺。因王拓有陆续付款，其主张费用从2016年8月起计至2017年2月。大旺餐饮公司提交2016年8月至2017年1月大旺美食水、电读书抄录表及自制的欠款明细及汇总表以主张王拓拖欠大旺餐饮公司费用如下：一、2016年8月至2017年2月租金65895元（5875元+11375元/月×5个月+3145元）；二、2016年8月、12月、2017年1月水电费3776元（908元+1929元+939元）；三、2016年8月至2017年2月设施推广费29250元。再查：大旺餐饮公司委托广东ＸＸ海天事务所律师提起本案诉讼，支出律师费7000元，并提交民事案件委托代理合同及发票佐证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。大旺餐饮公司与王拓签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。大旺餐饮公司已按合同约定交付租赁物给王拓使用，王拓应按约履行支付租金、房产附属设施折旧费及项目推广费等费用的义务。由于王拓未到庭抗辩及提交证据证明其履行支付租金等费用的义务，本院对大旺餐饮公司关于王拓自2016年8月起开始拖欠租金及其他费用的主张予以采信。王拓拖欠租金等费用的行为，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。大旺餐饮公司于2017年1月4日向王拓发出并在王拓经营的租赁物张贴解除合同律师函，王拓于2017年1月5日签收，故本院认定大旺餐饮公司与王拓签订的《中山市富业大旺美食广场租赁合同》于2017年1月5日解除。关于租金、房产附属设施折旧费及项目推广费、水电费的问题。王拓应按租赁合同约定支付各项费用，而在合同解除后，原告主张租金实际为要求王拓参照租赁合同约定标准支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。故王拓应支付大旺餐饮公司2016年8月至2017年2月租金及占有使用费65895元（11375元/月×5个月+5875+3145）；房产附属设施及推广费34125元（4875元×7个月）。关于水电费，根据大旺餐饮公司提交2016年8月、12月、2017年1月大旺美食水、电读数抄录表及拖欠租金明细表，结合经营餐饮必然产生水电费的日常经验，本院确认王拓应支付大旺餐饮公司2016年8月、12月、2017年1月水电费3776元（908元+1929元+939元）。关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”我国合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅的原则，其主要属性仍为补偿性。本案中，王拓逾期付租，在大旺公司无充分证据证明其实际损失情况下，可以参考其租金等费用被拖延期间的利息损失，以及普通民间借贷中受法律保护的利息标准等加以确定。据此考量，本案合同约定逾期交付租金等费用的按日5‰计算违约金显然过高，本院予以调整为按月利率2%的标准计算。即违约金计算方法为：以每月实欠金额（详见附表）为基数，按月利率2%的标准，从每期拖欠之日即当月6日起计至清偿之日止。关于律师费。因合同中已有明确约定，且大旺餐饮公司主张的律师费7000元未超过主管部门规定的收费标准，故本院予以支持。被告王拓经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司与被告王拓签订的《中山市富业大旺美食广场租赁合同》于2017年1月5日解除；二、被告王拓于本判决书生效之日起七日内向原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司支付2016年8月至2017年2月租金及占有使用费34125元、房产附属设施及推广费29250元、水电费3776元，合计103796元及违约金（违约金分段计算：以当月欠费数为基数，按月利率2%，自当月6日起计算至实际付清之日止）；三、被告王拓于本判决书生效之日起七日内向原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司支付律师费7000元；四、驳回原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252元（原告已预交），由被告王拓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  高 尚人民陪审员  马碧琳人民陪审员  陈明玉二〇一七年十月二十日书 记 员  郭小琪许晓丹附件：被告欠费明细表序号欠费周期租金（元）附属设施折旧及推广费（元）水电费（元）当月欠费合计（元）12016年8月587548759081165822016年9月1137548751625032016年10月1137548751625042016年11月1137548751625052016年12月11375487519291817962017年1月1137548759391718972017年2月314548758020合计65895341253776103796