四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初1353号
原告：荣县农村信用合作联社，住所地荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
负责人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：代仲辉，荣县农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人:郭宇，荣县农村信用合作联社员工。
被告：刘力强，男，1980年3月21日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：陈丽娟，女，1985年6月18日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：熊正伟，男，1971年3月8日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：张德香，女，1971年8月21日出生，汉族，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社的委托诉讼代理人郭宇到庭参加诉讼，被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘力强、陈丽娟立即归还贷款本金734492.31元及利息（截止2017年5月21日止贷款利息为358298.44元及2017年5月22日后孳生的利息及所欠利息孳生的复利）；2.判令原告对张德香在荣县××-1、2号商业服务房及××-3号住宅的抵押物享有折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3.判令被告熊正伟、张德香对贷款本金205597.94元、利息113724.13元及2017年5月21日后孳生的利息承担连带担保责任；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年8月26日，被告刘力强、陈丽娟向原告申请借款1800000元，经原告审查同意。2013年9月4日，原告与被告刘力强、陈丽娟签订《个人借款合同》，合同载明：循环使用借款额度为500000元，用途为进货（购辣椒），期限从2013年8月29日到2015年8月28日，同时约定在借款期限内实行浮动利率，浮动比例为150%，如遇利率调整，次年1月1日调整利率，逾期上浮50%，逾期利息及逾期后复利计算按逾期利率执行。同日，原告与刘力强、陈丽娟另行签订《个人借款合同》，合同载明：循环使用借款额度为1300000元，用途为进货（购辣椒），期限从2013年8月29日到2015年8月28日，同时约定在借款期限内实行浮动利率，浮动比例为120%，如遇利率调整，次年1月1日调整利率，逾期上浮50%，逾期利息及逾期后复利计算按逾期利率执行。根据合同约定2013年9月6日向被告刘力强分别发放贷款500000元和1300000元。原告与被告熊正伟、张德香于2013年9月4日签订《个人保证合同》约定被告熊正伟、张德香对被告刘力强、陈丽娟借款本金500000元及利息、实现债权的费用承担连带保证责任。同日被告张德香与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告张德香以位于荣县××-1、2号商业服务房及××-3号成套住宅为被告刘力强在2013年8月29日至2015年8月28日期间的借款在最高限额壹佰陆拾叁万元内承担抵押担保并办理他项权登记。现借款已逾期，被告欠本金734492.31元及利息，经原告催收未果，致诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香未答辩。
原告荣县信用联社为支持其主张，提交了以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明，被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香身份证、婚姻登记证明、常住人口登记卡复印件，拟证明原被告主体资格；
2.贷款申请表、个人借款合同及借款借据各2份、个人保证合同及个人保证担保承诺书、最高额抵押合同、他项权证及房屋权属证明、还款明细，拟证明原被告借款、个人保证及抵押及被告欠款、原告催收的事实，截止到2017年8月2日被告尚欠原告借款本金734492.31元，利息393162.2元。
被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香未举证。
本院经审查认为，原告荣县信用联社所举上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月26日，被告刘力强、陈丽娟向原告荣县信用联社出具贷款申请表申请借款1800000元。2013年9月4日，原告与被告刘力强签订两份《个人借款合同》，合同分别约定：原告向被告刘力强提供的循环使用借款额度分别为壹佰叁拾万元、伍拾万元，借款用途为进货（购辣椒），借款额度支用有效期间自2013年8月29日至2015年8月28日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，贷款利率浮动利率，分别为在基准利率水平上上浮120%、上浮150%，贷款逾期的罚息利率及复利为贷款利率上浮50%。原告荣县信用联社依约于2013年9月6日分别向被告刘力强发放借款1300000元、500000元。借款借据分别载明：借款金额1300000元、500000元，利率浮动幅度120%、150%，借款用途购辣椒，借款日期为2013年9月6日，借款到期日为2015年8月28日。2013年9月4日，被告张德香与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告张德香以其所有的坐落于荣县××-1、2号商业服务房和××-3号成套住宅对被告刘力强在2013年8月29日至2015年8月28日在原告处债务提供最高额抵押担保，最高限额为壹佰陆拾叁万元整，担保范围为主合同项下全部债务，并于2013年9月5日办理荣房他证字第××-4号他项权证，登记债权数额为壹佰陆拾叁万元整。2013年9月6日，被告熊正伟、张德香出具个人保证担保承诺书并与原告签订《个人保证合同》，合同约定：被告熊正伟、张德香对被告刘力强与原告签订的《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同履行中，被告刘力强、陈丽娟未按约定履行还款付息义务。截止2017年8月2日，尚欠本金734492.31元，利息393162.2元。现原告起诉来院，请求判令支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社与被告刘力强之间签订的《个人借款合同》、与被告张德香签订的《最高额抵押合同》、与被告熊正伟、张德香签订的《个人保证合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，借款时，被告刘力强、陈丽娟系夫妻，且被告陈丽娟共同签订借款申请书及抵押合同，其作为共同债务人应与被告共同承担偿还责任。被告刘力强、陈丽娟借款后未按借款合同约定偿还原告荣县信用联社借款本息构成违约，原告荣县信用联社根据合同约定请求被告刘力强、陈丽娟偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案财产抵押权于2013年9月5日成立，原告荣县信用联社对该抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为1630000元。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条规定“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”被告熊正伟、张德香对本案债务没有约定保证份额，故应认定为连带共同保证，对被告刘力强、陈丽娟的借款应承担连带保证责任。因此，原告荣县信用联社主张被告熊正伟、张德香承担连带保证责任的理由成立，本院予以支持。
综上所述，原告荣县信用联社主张被告刘力强、陈丽娟偿还借款本息、复利及对抵押物享有优先受偿权、保证人熊正伟、张德香承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘力强、陈丽娟于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金734492.31元及利息（截止2017年8月2日利息为393162.2元；自2017年8月3日起至付清时止，分别以尚欠借款本金为基数，按合同约定计收罚息和复利）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告张德香所有的坐落于荣县××-1、2号商业服务房及××-3号成套住宅协议折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在债权数额1630000元内享有优先受偿权；
三、被告熊正伟、张德香对被告刘力强、陈丽娟所欠原告荣县农村信用合作联社的借款本金205597.94元及按合同约定计算的利息、复利承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14636元，减半收取7318元，由被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香负担（原告荣县农村信用合作联社已预交，被告刘力强、陈丽娟、熊正伟、张德香在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 郝 婷
二〇一七年八月三日
书记员 曾昭君