广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初505号
原告：吴丽，女，1974年5月12日生，现住钦州市。
委托诉讼代理人：胡斌，广西众厚律师事务所律师。
被告：李春玲，女，1985年7月1日生，现住钦州市钦南区。
被告：洪昌远，男，1984年2月28日生，现住钦州市钦南区。
第三人：李小慧，女，1985年9月16日出生，汉族，住钦州市钦南区。
原告吴丽与被告李春玲、洪昌远关于所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽及其委托诉讼代理人胡斌到庭参加诉讼，被告李春玲、洪昌远，第三人李小慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴丽向本院提出诉讼请求：1.依法确认登记在被告李春玲名下位于钦州市子材东大街88号恒大绿洲6栋1202号房屋所有权为原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月初，原告通过恒大绿洲销售人员罗剑芳的推销看中位于钦州市子材西大街88号钦州恒大绿洲一套商品房，因原告之前已按揭贷款购有商品房，受国家限购政策的限制，并且原告也没有一次性付清款的资金，经与有亲戚关系的被告李春玲口头协商，被告李春玲同意原告以李春玲的名义购买房屋，所有权由原告所有。2012年10月10日，原告缴纳了10000元定金后，2012年10月13日原告与被告李春玲一起到恒大绿洲售楼部签订《钦州·恒大绿洲认购书》，认购钦州恒大绿洲6栋1202号房，建筑面积124平方米，并选择豪华装修标准优惠后单价为4218元每平方米，总金额为523043元，首付款为153043元（不含定金）。经开发商同意，对首付购房款可采取借款方式支付。为此，原告又以被告李春玲的名义与金碧物业有限公司钦州分公司签订《借款协议》，约定借款125532元用于购买钦州恒大绿洲6号楼1202号房，该借款协议也约定了还款时间。签订认购书当日，原告共支付钦州恒大绿洲6号楼1202号房部分首付款（含之前的10000元定金）共37511给开发商钦州钦廉恒大置业投资有限公司，并确认包括借款125532元（后来交89172元又优惠36360元即还清该笔125532元）在内共支付购房款163043元，上述手续办理后当日即2012年10月13日，原告以被告李春玲名义正式签订了《商品房买卖合同》（合同编号12100700），合同约定购买的一套商品房坐落于钦州市子材西大街88号钦州恒大绿洲6号楼1202号房，建筑面积124平方米（套内面积98.57平方米），该商品房单价每平方米4218.09元，总金额523043元，付款方式及期限约定为银行按揭付款方式：2012年10月14日前支付首期楼款1643043元，余额36万元须在2012年10月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，合同还约定了其他条款。2012年12月13日原告与被告李春玲到银行以被告李春玲的名义与中国工商银行股份有限公司钦州分公司签订《个人购房借款担保合同》，约定向工行贷款36万元用于购买恒大绿洲6号楼1202号房屋，期限30年，利率以贷款发放时人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，还款按月等额本息还款法，特别约定借款人的还款工行账户户名（指定还款账户）：李春玲、账号62×××28，由借款人每月打款入该账户作为偿还银行本息，借款合同还约定了其他条款。借款人被告李春玲以及抵押物共有人被告洪昌远还在合同上分别签字确认。工行放贷之后，原告从2013年1月10日开始每月通过银行转账方式打款到工行上述指定还款账户（详见银行还款凭证2013至2015年）共还本息76896元。同时，原告按购房规定缴纳了有关契税、专项维护基金和办理房产证有关费用后，原告以被告李春玲名义于2014年5月4日签收6栋1202号房屋和房屋钥匙，交费开通管道燃气并开始每月缴交物业水电等费用，原告也于2014年11月19日正式搬入6栋1202号房屋居住至今。以上事实证实恒大绿洲6栋1202号房屋实际上是原告所有，被告李春玲仅是登记其名义下而已。但2015年9月底，原告交办房产证有关手续给开发商时才知该房屋被查封了。经了解是第三人李小慧与被告李春玲因民间借贷纠纷，第三人认为恒大绿洲6栋1202号房为被告李春玲之房屋而申请法院查封，涉及损害了原告合法权益。被告李春玲、洪昌远不作答辩，在法定举证期限内亦未提交证据。
第三人不作答辩，在法定举证期限内亦未提交证据。
本院经审理对本案事实认定如下：2012年10月，原告吴丽经钦州恒大绿洲销售人员罗剑芳的推介，意欲购买位于钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲6栋1202号商品房。因原告之前已按揭购买有其他商品房，受国家限购政策限制，无法以自己名义向银行申请更高额度的贷款，经与被告李春玲口头协商，原被告双方口头约定：被告李春玲同意原告吴丽借用其名义购买钦州恒大绿洲6栋1202号商品房，房屋所有权由原告吴丽所有。
2012年10月10日，原告吴丽通过其中国银行账户（账号：62×××38）向钦州钦廉恒大置业投资有限公司支付了10000元的购房定金。2012年10月13日，原告与被告李春玲一起到恒大绿洲售楼部，以李春玲名义与钦州钦廉恒大置业投资有限公司签订了《钦州·恒大绿洲认购书》，确认认购钦州恒大绿洲6栋1202号房，认购书约定：商品房首期房款为153043元（不含10000元定金），应在2012年10月14日前支付，余款360000元由银行提供按揭贷款。签订认购书当日，原告吴丽通过其中国工商银行账户（账号：62×××08）向钦州钦廉恒大置业有限投资公司支付了27511元首付款。经开发商同意，购房首付款于2012年10月13日可以采取借款支付的方式，为此，原告吴丽以被告李春玲的名义于2012年10月13日与金碧物业有限公司钦州分公司签订了《借款协议》，约定向金碧物业有限公司钦州分公司借款125532元作为购买钦州恒大绿洲6号楼1202号房的首付款。包括原告2012年10月10日支付的10000元购房定金、于2012年10月13日向钦州钦廉恒大置业投资有限公司支付的27511元首付款以及向金碧物业有限公司钦州分公司所借的125532元在内，原告吴丽共向钦州钦廉恒大投资有限公司支付了163043元首付购房款。2013年11月10日，钦州恒大绿洲销售人员罗剑芳通知原告吴丽，如果于2013年11月11日一次性偿还借款的，可以优惠36360元，交89172元即可还清向金碧物业有限公司钦州分公司所借的125532元首期购房款，为此，原告吴丽于2013年11月11日通过自己的银行账户以及原告借用张玉杰、庞银梅的银行账户，分别向钦州钦廉恒大投资有限公司偿还63278元（51000＋12278）、13590元和12304元，总额89172元。2012年10月13日，原告以被告李春玲的名义与钦州钦廉恒大置业投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定购买位于钦州市子材东大街88号恒大绿洲6号楼1202号房，面积124平方米，单价每平方米4218.09元，商品房总额523043元。付款方式及期限约定为银行按揭付款方式：2012年10月14日前支付首期楼款163043元，余额360000元须在2012年10月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。该《商品房买卖合同》于2012年11月20日在钦州市住房城乡建设委员会办理了合同备案。
2012年12月13日，原告以被告李春玲的名义与中国工商银行股份有限公司钦州分公行签订《个人购房借款担保合同》，约定向工商银行贷款360000元用于购买坐落于广西钦州市子材东大街88号恒大绿洲6栋1202号房，贷款期限为30年，还款按月等额本息还款方式，指定通过被告李春玲的工商银行账户（账号：62×××28）为还款账户。借款人李春玲及抵押物共有人被告洪昌远在合同上分别签字确认。工商银行发放贷款后，原告吴丽从2013年1月10日开始至2015年10月16日，每一个月都通过其交通银行账户（账号：62×××89）或其工商银行账户（账号62×××07）向被告李春玲的工商银行账户（账号：62×××28）汇入当月购房贷款还款金额，直至到2015年10月16日，原告向被告账户汇入金额一共76896元（2013年1月10日汇入2500元、2013年2月1日汇入2300元、2013年3月10日汇入2300元、2013年4月15日汇入2500元、2013年5月10日汇入2300元、2013年6月14日汇入1816元、2013年7月18日汇入2300元、2013年8月14日汇入2300元、2013年9月10日汇入2300元、2013年10月18日汇入2300元、2013年11月12日汇入2300元、2013年12月15日汇入2300元、2014年1月15日汇入2200元、2014年2月16日汇入2300元、2014年3月2日汇入2300元、2013年4月17日汇入2300元、2014年5月12日汇入2400元、2014年5月29日汇入2300元、2014年6月30日汇入2300元、2014年8月11日汇入2300元、2014年9月2日汇入2030元、2014年9月6日汇入200元、2014年9月25日汇入2300元、2014年11月18日汇入2300元、2014年12月11日汇入2300元、2015年1月19日汇入2300元、2015年2月20日汇入2000元、2015年3月17日汇入2350元、2015年4月20日汇入2300元、2015年5月19日汇入2300元、2015年6月19日汇入2000元、2015年7月18日汇入2000元、2015年8月17日汇入2200元、2015年9月18日汇入2200元、2015年10月16日汇入2200元）。2013年11月7日，原告以现金方式向税务部门交纳了讼争房屋的房契税7845.65元。2015年8月19日，原告通过其银行账户缴纳了钦州恒大绿洲6栋1202号房的住宅专项维修资金共7437元，并向钦州钦廉恒大置业投资有限公司支付了房屋登记费80元。2014年5月4日，原告签收了（签收人写李春玲名）钦州恒大绿洲6栋1202号房屋和房屋钥匙，原告吴丽自始占有、管理、使用恒大绿洲6栋1202号房居住至今，房屋水电、燃气均由原告办理开通，原告吴丽搬入恒大绿洲6栋1202号房至今，期间物业费由吴丽缴纳。
被告李春玲与被告洪昌远系夫妻关系，现下落不明。2008年5月23日原告吴丽以银行按揭贷款的付款方式向广西双鹏置业有限公司购买了位于钦州阳光丽城二期B座11层17号房，2008年12月12日，原告吴丽以银行按揭贷款的付款方式向广西上元置业有限公司购买了位于钦州悉尼阳光住宅6幢6单元701号房。
2015年9月22日，因第三人李小慧诉被告李春玲民间借贷纠纷一案中，李春玲名下房屋即本案讼争标的物被本院裁定查封，原告交办房产证有关手续得知上述事实，认为侵害了其合法权益，现诉至本院提出如上诉讼请求。直至本案开庭审理时，本案讼争房产尚未办理房产证。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的《民事裁定书》、被告的结婚证、户口簿、《钦州恒大绿洲认购书》、《商品房屋买卖合同》、《个人购房借款担保合同》、《借款协议》、《公证书》、吴丽通过银行账户向钦州钦廉恒大置业投资有限公司转账支付首付款、物业费、房屋管道燃气费、房屋专项维修资金、房屋登记费等银行凭证、钦州钦廉恒大置业投资有限公司出具给原告收执的收据、发票和清单、张玉杰出具的证明、庞银梅出具的确认书、税收通用完税证、购楼物品确认书、钥匙托管承诺书、责任防火书、住宅使用说明、住宅质量保证书、交通银行账户交易明细、工行转账汇款凭证、《商品房买卖合同》（吴丽）、《中国银行股份有限公司个人一手住房房贷款合同》（吴丽）、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》（吴丽）等证据予以认定，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋所有权确认纠纷，本案争议焦点：原告是否系讼争房屋的实际出资人，原告是否系以被告李春玲的名义购买讼争房。基于以下几点理由，本院对原告吴丽请求判决位于钦州市子材东大街88号恒大绿洲6栋1202号房屋所有权为其所有的主张予以支持。
一、原告系讼争房屋的实际出资人。根据原告提供的其交纳定金、房屋首付款、住宅专项维修资金、房契税、每月向银行偿还讼争房屋贷款和讼争房屋物业费等证据（原告持有原件），充分证明原告就是讼争房的实际出资人。
二、被告李春玲的亲姐姐李某1、亲哥哥李某2作为证人到庭证明：讼争房屋是原告吴丽为获取更高额银行贷款以被告李春玲的名义购买的，被告李春玲已失踪一年多（庭后，被告洪昌远的父亲、被告李春玲的公公洪钧材出具书面《证明》，亲自送到法院，证明讼争房屋系原告借用被告李春玲名义购买的），结合原告于2008年已向银行按揭贷款购买两套房屋，被告李春玲是原告的同事且是原告大嫂李某1的亲妹妹的客观事实，本院对证人李某1、李某2的证人证言予以采信，对原告为获取更高额的银行贷款而以被告李春玲名义购讼争房屋的主张予以采信。
三、本案讼争房屋由原告吴丽实际占有并管理使用。讼争房屋由原告吴丽是以被告李春玲的名义签收，自从2014年5月开始，就一直由原告吴丽实际占有、管理、使用，水电物业费均由原告吴丽缴纳，因此，原告吴丽不仅系本案讼争房屋的实际出资购买人，也是实际占有、管理使用人。
四、虽然本案讼争房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》均以被告李春玲的名义由李春玲签订，房屋合同备案也登记在被告李春玲名下，但房屋产权的登记仅能证明被告系该房屋登记的名义权利人，房屋的产权登记对该房产的权属关系仅仅具有证明和推定的效力。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，本案中，讼争房屋应当根据原被告之间的约定、房屋出资和房屋占有、管理、使用等客观事实认定其权利归属。
综上所述，原告提供的证据足以证实其为讼争房屋的实际出资购买人，也是实际占有、管理使用人，原告吴丽与被告李春玲之间口头约定由原告以（借用）被告李春玲名义购买了本案讼争房的理由成立，原告主张本案讼争房屋为其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下：
确认登记在被告李春玲名下的位于钦州市子材东大街88号恒大绿洲6栋1202号房屋为原告吴丽所有。
案件受理费7300元（原告已预付），由被告李春玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于钦州市中级人民法院。
审 判 长 郑召华
审 判 员 杨 程
人民陪审员 罗 能
二〇一六年九月七日
书 记 员 吴 钧