福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初2935号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：罗明福，男，1973年10月11日出生，汉族，住永安市，
被告：罗光武，男，1950年7月19日出生，汉族，住永安市，
被告：吴凤丹，女，1979年7月16日出生，汉族，住永安市，
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告罗明福、罗光武、吴凤丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告永安农信社的委托诉讼代理人谢永炯、被告罗明福、罗光武均到庭参加诉讼。被告吴凤丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1.依法判令罗明福立即偿还借款本金400，000元，支付利息112，473.25元（暂计算至2017年7月17日），本息合计512，473.25元；并按合同约定利率继续支付利息至还清借款本息时止；2.罗光武以其抵押的位于永安市东门路××房产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿罗明福的上述债务；3.吴凤丹对罗明福的上述债务承担共同清偿责任；4.罗明福、罗光武、吴凤丹承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月18日，罗明福、罗光武与原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社茅坪信用社（以下简称茅坪社）签订了一份《抵押借款合同》（合同编号：20131118号，以下简称借款合同），约定：罗明福向茅坪社借款400，000元，借款期限从2013年11月18日起至2016年11月17日止，借款年利率为9.5325%，即月利率为7.94375%，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为确保借款合同履行，由罗光武作为抵押人以其有权处分的抵押物，（永安市东门路××房产，房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2010第204**号）为借款合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续（他项权证证号：永房他证字第××号）。上述合同签订后，茅坪社依约向罗明福发放贷款本金400，000元。现合同履行期限届满，但罗明福并未依约全额偿还茅坪社借款本息。截止2017年7月17日，罗明福仅支付借款利息50842.8元，尚欠借款本金400，000元、利息112，473.25元。罗光武应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，吴凤丹作为罗明福的配偶，该笔债务发生在其与罗明福夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，其应当对上述债务承担共同清偿的责任。故提出起诉，望判如所请。
罗明福辩称，尚欠借款本金400，000元属实，利息部分要求减免部分。
罗光武辩称，抵押的店面原来出租，现已收回给其小儿子做点生意用于偿还借款。
吴凤丹未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件（3份）、结婚证复印件、《抵押借款合同》复印件、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证复印件一份、借款借据复印件、贷款明细账等证据。本院组织了证据交换和质证，罗明福、罗光武对上述证据真实性均无异议。吴凤丹未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社主张的上述事实，本院予以确认。
本院认为，茅坪社与罗明福、罗光武签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性、效力性规定,为有效合同，各方均应按合同约定全面履行各自义务。茅坪社按约履行放贷义务后，罗明福未能依约偿还借款本息的行为已构成违约。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构茅坪社的该笔债权，有权向罗明福主张权利。永安农信社要求罗明福偿还尚欠借款本息合计512，473.25元（利息算至2017年7月17日止），并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。罗光武以其所有的位于永安市东门路××号的房地产，为该笔借款提供担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，永安农信社有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。该笔借款发生在罗明福与吴凤丹婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由吴凤丹承担共同清偿责任。被告吴凤丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗明福、吴凤丹应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金400，000元、利息112，473.25元（利息算至2017年7月17日止），本息合计512，473.25元，并按合同约定的利率从2017年7月18日起继续支付利息至借款实际还清之日止；
二、永安市农村信用合作联社有权以罗光武所有的位于永安市东门路××房产（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2010第204**号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8925元，减半收取计4462.50元，由罗明福、罗光武、吴凤丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 吴文龙
二〇一七年八月二十九日
书记员 杜燕红
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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