广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终381号
上诉人（原审原告）：孔玲，女，1980年4月15日生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳州市柳南区，现住广西壮族自治区柳州市。
委托诉讼代理人：覃陶，广西闻名律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑予简，女，1942年5月25日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。
委托诉讼代理人：蒋国春，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏梦麟，广西汇力律师事务所实习律师。
上诉人孔玲因与被上诉人郑予简房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2016）桂0205民初4781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人孔玲上诉请求：撤销(2016)桂0205民初4781号民事判决书的第二项，改判被上诉人双倍返回定金人民币400000元给上诉人；本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：(2016)桂0205民初4781号民事判决书认为“本案中，双方约定涉案房屋交付时间为2016年7月前，但在协议签订前郑予简己于2016年1月21日申请办理继承公证手续，公证部门及不动产登记中心办理业务导致涉案房屋未能依约交付，并非郑予简个人原因导致，故孔玲主张郑予简违约并要求其双倍返还购房定金缺乏依据”之说，纯属颠倒黑自!被上诉人由于自己个人原因逾期办理涉案房产的过户手续长达2个多月已经构成根本违约，上诉人要求被上诉人双倍返还定金有充足的事实和法律依据。理由如下：一、被上诉人与上诉人2016年3月1日签订的《二手房买卖合同协议书》的第一条备注”甲方保证对该房屋享有个人产权比例100％…。甲方应保证在交易时该房屋没有产权纠纷、无按揭、无抵押债务…”但从被上诉人的《公证书》和柳州市公证处送达回证可以证实被上诉人2016年1月21日向柳州市公证处申请办理继承权公证，2016年8月23日被上诉人领取公证书，之后才到柳州市房产交易所办理过户手续。也就是说被上诉人与上诉人签订2016年3月1日《二手房买卖合同协议书》和3月8日《二手房交易补充协议》至上诉人提起诉讼解除买卖协议时被上诉人对涉案的房屋都还没享有个人产权比例100％，且被上诉人一直对上诉人隐瞒这个最重要的事实。被上诉人的行为已经构成根本性的违约。二、被上诉人与上诉人2016年3月8日签订的《二手房交易补充协议》的第2条【首付款：”甲方定于2016年7月前配合乙方在柳州房地产交易中心办理房产过户手续，过户给乙方；且乙方在房屋交易当日支付购房首付款人民币叁拾万元整给甲方。”】明确约定了被上诉人必须在2016年7月前将涉案房屋过户给乙方，但至上诉人起诉前被上诉人都没有办理过户手续给上诉人。被上诉人再次构成根本性的违约。三、被上诉人与上诉人2016年3月8日签订的《二手房交易补充协议》的第5条【约定时间：如因相关办理业务部门(办事机构、银行等)原因(非个人)造成时间延误，协议中相应约定日期可于甲乙双方协商一致书面确定后适当顺延。】该条款适用的前提是该房屋买卖协议生效后且在办理房产过户手续的过程中可能遇到的情形才适用，同时还需要上诉人与被上诉人协商一致书面确认后才适当顺延。但是本案中，被上诉人在与上诉人签订《二手房买卖合同协议书》和《二手房交易补充协议》时被上诉人根本就不具备买卖该房屋的权利。所以被上诉人已经构成根本违约。一审判决认为不能按时办理过户手续并非郑予简个人原因导致之说，纯属无稽之谈!综上所述，上诉人认为(2016)桂0205民初4781号民事判决书适用法律法规错误，被上诉人构成根本违约的证据非常充分，上诉人的上诉请求有事实和法律依据，恳请二审法院予以支持。
被上诉人郑予简辩称，请求依法驳回上诉人的上诉请求，被上诉人在整个交易过程中不存在任何违反合同约定或法律规定的地方，上诉人诉请认为被上诉人存在根本性违约，没有事实依据，被上诉人认为不应当退还上诉人20万元定金，但基于息事宁人的考虑才没有提出上诉。综上所述，请求维持一审判决。
孔玲向一审法院起诉请求：1.解除孔玲与郑予简于2016年3月1日签订的《二手房买卖合同协议书》及2016年3月8日签订的《二手房交易补充协议》；2.郑予简向孔玲双倍返还购房定金400000元整；3.本案的诉讼费由郑予简承担。
一审法院认定事实：双方于2016年3月1日签订《二手房买卖合同协议书》，约定孔玲同意购买涉案房屋，郑予简保证对涉案房屋享有个人产权比例100%，涉案房屋交易价格为850000元；协议签订之日，孔玲应向郑予简支付购房定金200000元；双方同时约定了违约责任如下：若孔玲中途违约，应书面通知郑予简，郑予简应在3日内将乙方的已付款不计利息返还给孔玲，但购房定金归郑予简所有。若郑予简中途违约，应书面通知孔玲，并自违约之日起3日内应以孔玲所付定金的双倍及已付款返还给孔玲。协议书签订当天，孔玲已向郑予简支付购房定金200000元。2016年3月8日，双方又签订《二手房交易补充协议》，约定郑予简定于2016年7月前配合孔玲办理房屋过户手续，郑予简在收到孔玲交清购房款全额当年即2016年12月31日前将房屋使用权完全移交给孔玲。如因相关办理业务部门（办事机构、银行等）原因（非个人）造成时间延误，协议中相应约定日期可于双方协商一致书面确定后适当顺延。
另查明，郑予简于2016年1月21日向柳州市公证处申请办理涉案房屋的继承公证手续，柳州市公证处于2016年8月6日作出（2016）桂柳证字第976号公证书，郑予简通过继承享有对涉案房屋的全部产权。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，孔玲诉请要求解除《二手房买卖合同协议书》及《二手房交易补充协议》，庭审中郑予简亦同意解除，故对孔玲要求解除双方于2016年3月1日签订的《二手房买卖合同协议书》及2016年3月8日签订的《二手房交易补充协议》的诉讼请求，该院予以支持。
关于是否双倍返还购房定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方约定涉案房屋交付时间为2016年7月前，但在协议签订前郑予简已于2016年1月21日申请办理继承公证手续，公证部门及不动产登记中心办理业务导致涉案房屋未能依约交付，并非郑予简个人原因导致，故孔玲主张郑予简违约并要求其双倍返还购房定金缺乏依据，该院不予支持。现孔玲已明确表示不愿意再继续购买涉案房屋，故《二手房买卖合同协议书》及《二手房交易补充协议》解除后，郑予简应向孔玲返还已交付的购房定金200000元。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、解除孔玲与郑予简于2016年3月1日签订的《二手房买卖合同协议书》及2016年3月8日签订的《二手房交易补充协议》；二、郑予简于本案判决生效之日起十日内向孔玲退还购房定金200000元；三、驳回孔玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元（孔玲已预交），减半收取3650元，该院退回孔玲3650元，余款3650元由孔玲负担1825元，郑予简负担1825元。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据，并且对一审认定的事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案上诉人与被上诉人约定涉案房屋的交付时间为2016年7月前，被上诉人在双方协议签订前已于2016年1月21日申请办理继承公证手续，根据一审查明的事实，柳州市公证处于2016年8月6日作出（2016）桂柳证字第976号公证书，被上诉人通过继承享有对涉案房屋的全部产权，被上诉人未能在2016年7月前依约定交付涉案房屋，并非被上诉人的个人原因而导致。二审中，上诉人认为被上诉人是由于自己个人原因，造成涉案房屋逾期办理过户手续长达2个多月时间，已经构成根本违约，但没有提供证据予以证实，故上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，一审法院认定的事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果并无不当，本院对一审判决予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（上诉人孔玲已预交），由上诉人孔玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 昕
审 判 员 古龙盘
审 判 员 黄智文
appoint
二〇一七年六月七日
代书记员 黄习家