宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初855号
原告：宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处东湖社区居民委员会（以下简称东湖社区居委会），住所地宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处月宫路4号。组织机构代码证代码：01111859-X。
法定代表人：黄正凤，系该居委会主任。
委托诉讼代理人：易海燕，湖北诚弘律师事务所律师。
被告：余君政，男，1969年4月13日出生住宜昌市夷陵区。
委托诉讼代理人：罗传红，湖北群晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李运军，男，1979年6月18日出生汉族，宜昌市金豪龙商贸有限公司员工，住宜昌市夷陵区。
原告东湖社区居委会与被告余君政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告东湖社区居委会的委托诉讼代理人易海燕、被告余君政的委托诉讼代理人罗传红、李运军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东湖社区居委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还租赁房屋，并从2016年12月1日起至交房之日按500元/天支付逾期交房的违约金；从2017年1月至交房之日按500元/月支付租金及实际发生的水电费。2、请求判令被告承担与本案有关的全部诉讼费用，包括案件受理费150元、律师费4000元、差旅费100元。事实和理由：2010年1月26日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将罗河路31号综合楼二楼左起6个包房、1个厨房、一个卫生间，右至旧楼二楼的3间单房租赁给被告使用。上述房屋由被告自行维修后经营使用，租赁期限自2010年1月26日至2025年12月30日，每年租金6000元。同时约定如确因其他原因需要收回房屋，应付承租方损失等费用。《房屋租赁协议》签订后，被告将全部租赁房屋进行维修改造，并转租给其他人使用。被告已经结清2015年以前的租金，2015年1月至2016年被告一直拖欠房屋租金，且多次催收一直不交。2016年原告申报通过博爱公益项目，需将上述租赁房屋用作社区老年活动室，告知被告租赁房屋必须收回。2016年10月21日，被告交清了2015年1月至2016年12月的房屋租金及水电费。2016年11月19日，原、被告双方友好协商，签订了《解除房屋租赁协议书》，约定当日解除《房屋租赁协议》，被告在协议签订后二十天内（即2016年11月30日前）处理好原《房屋租赁协议》项下分承租人的租赁关系，腾退房屋内什物，将全部租赁房屋退还给原告。如被告不按时退房，除承担应交的房屋租赁费、水、电费外，每逾一天，还需向甲方支付500元的违约金，原告在退房当日向被告支付各项损失35000元，如违约，违约方需承担赔偿守约方。但时至今日，被告仍不积极履行合同，不退还租赁房屋。为维护原告合法权益，特依法提起前述之诉。
被告余君政辩称：一、原、被告双方签订的《解除房屋租赁协议书》意思表示不真实，该协议是在解决历史遗案时原告提出的无理附带条件下被迫签订的，不能作为本案的定案依据。二、即使该解除协议有效，协议约定的违约金也过高，请求法院依法予以调整。同时原告请求的违约金和损失赔偿系重复请求，原告只能择其一。三、本案违约行为的发生是因为租赁房屋实际由第三人马高峰占有使用导致的，故建议原告追加马高峰为本案第三人参与诉讼。四、原告也未按照协议的约定向被告支付3.5万元的损失赔偿款。五、律师费、差旅费原告不能单独请求，只能列入损失范围内。
经审理查明：2010年1月26日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》，约定原告将罗河路31号（原罗河路65号）综合楼二楼左起的6个包房、1个厨房、一个卫生间，右至旧楼二楼的3间单房租赁给被告使用。上述房屋由被告自行维修后经营使用，租赁期限自2010年1月26日至2025年12月30日，每年租金6000元。同时约定如确因其他原因需要收回房屋，应付承租方损失等费用。《房屋租赁协议》签订后，被告将全部租赁房屋进行了维修改造，并将改造后的房屋转租给第三人马高峰使用。马高峰接手后又将房屋转租给他人使用。之后，截止2015年1月前，被告依约向原告结清了相关全部房屋租金。但自2015年1月起至2016年间，被告一直拖欠原告房屋租金，且经原告多次催收后一直不交。2016年，原告申报通过了博爱公益项目，需将上述租赁房屋收回用作社区老年活动室，于是便告知被告租赁房屋必须收回。2016年10月21日，被告向原告结清了2015年1月至2016年12月间的房屋租金及水电费用。2016年11月19日，原、被告双方经协商签订了《解除房屋租赁协议书》，约定：当日双方解除《房屋租赁协议》，被告在协议签订后二十天内（即2016年11月30日前）处理好原《房屋租赁协议》项下分承租人的租赁关系，腾退房屋内什物，将全部租赁房屋退还给原告；如被告不按时退房，除承担应交的房屋租赁费、水电费外，每逾一天，还需向原告支付500元的违约金；原告在退房当日向被告支付各项损失35000元；如违约，违约方需赔偿守约方损失。但《解除房屋租赁协议书》签订后至今，被告仍然没有向原告退还租赁房屋。原告遂于2017年3月30日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的房屋产权证、土地使用权证、《房屋租赁协议》、租金收据、《解除房屋租赁协议》、《博爱公益项目申请表》、相关票据等书面材料；被告提交的协议书、信访函件等书面材料以及原、被告双方的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告主张原告提交的《解除房屋租赁协议书》系受原告胁迫签订，意思表示不真实，但被告并未请求撤销《解除房屋租赁协议书》，且提交的相关证据也不足以证明《解除房屋租赁协议书》系受对方胁迫签订，故本院对被告关于《解除房屋租赁协议书》意思表示不真实、不能作为定案依据的辩称意见不予采纳。上述《解除房屋租赁协议书》系原、被告双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照解除协议约定的内容各自履行各自的义务；被告同时主张租赁房屋由第三人马高峰实际占有使用，且转租双方之间的租赁合同尚未到期，但被告并未就此提供证据证明，且基于《解除房屋租赁协议书》合同相对方为原、被告双方，原告主张被告按照《解除房屋租赁协议书》约定的内容履行合同义务并无不妥，故本院对被告建议追加马高峰为本案第三人、并由其履行返还租赁房屋义务的辩称意见不予采纳；原告依据双方签订的《解除房屋租赁协议书》，主张由被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院应予支持；若被告逾期交房，原告主张按照原《房屋租赁协议》约定的房屋租金标准（年租金6000元、即月租金500元）继续向原告支付房租并据实承担相关水电费用的请求亦符合相关法律规定，本院对此亦予以支持；原告主张由于被告逾期交还租赁房屋导致原告损失应承担违约金的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。但双方签订的《解除房屋租赁协议书》约定的500元/天支付逾期交房违约金的标准过高，本院据情予以调整。综合原告损失情况的多种因素，本院酌情将被告逾期交房违约金的标准调整为每逾期一天，由被告支付原告违约金100元；由于双方在《解除房屋租赁协议书》中明确约定如违约则由违约方赔偿守约方除违约金外的其他全部损失，包括但不限于因此引起的诉讼费、律师代理费、差旅费等，因此原告要求被告赔偿其诉讼费150元和律师代理费4000元的请求，符合双方合同约定和相关法律规定，本院对此予以支持；但原告要求被告赔偿100元差旅费的请求因其没有提交相应费用票据，故本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、由被告余君政于本判决生效后立即向原告东湖社区居委会返还位于罗河路31号综合楼二楼的租赁房屋（综合楼二楼左起6个包房、1个厨房、一个卫生间，右至旧楼二楼的3间单房）。
二、由被告余君政于本判决生效后按照双方签订的原《房屋租赁协议》约定的租金标准（年租金6000元、即月租金500元）向原告东湖社区居委会支付自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止期间的房屋租金并据实承担相关水电费用。
三、由被告余君政于本判决生效后按照100元/天的标准向原告东湖社区居委会支付自2016年12月1日起至实际交还房屋之日止期间的逾期交房违约金。
四、由被告余君政于本判决生效后立即赔偿原告东湖社区居委会律师代理费损失4000元。
五、驳回原告东湖社区居委会的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用150元，由被告余君政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜昌市中级人民法院。
审判员 ： 王 志
二〇一七年五月十七日
书记员 ：李海洋