湖南省韶山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0382民初476号
原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地韶山市韶山中路4号。
法定代表人：刘兴隆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏清华，男，1968年5月25日出生，汉族，住韶山市，该公司员工。
委托诉讼代理人：马湘良，湖南惟明律师事务所律师。
被告：苏建，男，1972年4月14日出生，汉族，住韶山市。
被告：沈敏，女，1983年8月21日出生，汉族，住韶山市。
被告：杨树奎，男，1967年5月6日出生，汉族，住韶山市。
被告：欧类，女，1985年12月14日出生，汉族，住韶山市。
原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司(以下简称韶山农商行)与被告苏建、沈敏、杨树奎、欧类金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韶山农商行委托诉讼代理人苏清华、马湘良，被告杨树奎到庭参加诉讼，被告苏建、沈敏、欧类经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韶山农商行向本院提起诉讼请求，1、判令被告苏建、沈敏偿还原告借款80万元及利息6.3336万元（利息计算至2017年11月1日，后段时间的利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至本息全部清偿完毕为止）；2、确认原告对被告杨树奎、欧类所有的坐落于韶山市××集镇××号的抵押房产（韶房权证韶山字第××号、00××54号）享有优先受偿权，并请求依法拍卖、变卖上述抵押物，以实现原告的抵押权；3、本案诉讼费用、财产保全费用由以上被告承担。事实和理由：2014年11月25日，原、被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告杨树奎、欧类自愿以其所有的房产为被告苏建借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，苏建因购买材料向原告借款80万元，于2015年11月25日清偿完毕。2015年11月27日，苏建又向原告借款80万元，借款到期后被告未及时偿还。2016年12月30日，苏建又向原告借款80万元，借款期限至2017年7月10日止，利率为7.25‰，借款用途为借新还旧。截止2017年11月1日，上述贷款结欠本金80万元，利息6.3336万元。原告认为，被告苏建借款事实清楚，证据充分，应当按照合同约定清偿贷款本息。被告沈敏与苏建系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，应当共同清偿；被告杨树奎、欧类自愿以名下房产为借款提供抵押担保，抵押权依法成立，原告享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告杨树奎辩称，对原告主张的事实予以认可，贷款虽以被告苏建名义所借，但实际使用人是其本人，因其自身经济困难无力偿还，愿意将抵押房产处置以归还贷款。
被告苏建、沈敏、欧类未提供答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：
1、原告证件复印件，拟证明原告主体适格；
2、被告身份证件及结婚证复印件，拟证明被告苏建与沈敏，被告杨树奎与欧类系夫妻关系，本案债务系夫妻共同债务；
3、2014年11月25日签订的《最高额抵押合同》、《同意抵押意见书》，拟证明被告杨树奎、欧类自愿以其房产为被告苏建在原告处借款提供抵押担保；
4、抵押财产清单、房屋产权证复印件、他项权证，拟证明抵押权依法设立；
5、2014年11月25日《借款合同》，拟证明被告苏建向原告借款80万元的事实；
6、2015年11月27日《个人借款合同》、借据，拟证明被告苏建向原告借款80万元的事实；
7、2016年12月30日《最高额借款合同》、借据、提款申请、还款凭证，拟证明被告苏建于2016年12月30日向原告借款80万用于偿还2015年11月27日的贷款，借款用途为借新还旧；
8、抵押物共有人同意抵押意见书，拟证明被告杨树奎与欧类自愿为上述贷款提供房产抵押；
9、夫妻承诺书，拟证明被告沈敏对苏建借款知情，并愿意承担连带责任，直至贷款本息全部偿还；
10、贷款催收通知书，拟证明原告对被告苏建进行催收，但被告未履行义务；
11、贷款利息明细表，拟证明截止2017年11月1日被告共计结欠利息金额。
被告苏建、沈敏、杨树奎、欧类未提供证据，亦未发表质证意见。
经审查，原告提供的上述证据真实、合法与本案有关联，能够达到原告的证明目的，本院予以确认。
根据确认的证据与法庭调查，本院确认如下案件事实：
2014年11月25日，原告韶山农商行与被告杨树奎签订合同编号（1883050400）最高额抵字[2014]第00000044《最高额抵押合同》，约定：被告杨树奎自愿将名下编号为韶房权证韶山字第××号、第××号房产作为抵押物为被告苏建自2014年11月25日起至2017年11月25日止在原告处办理借款最高本金不超过人民币捌拾万元提供抵押担保，抵押物共有人欧类对上述抵押书面表示同意，并在相关部门办理了抵押登记，原告对上述房产享有抵押权。同日，被告苏建以购材料为由向原告韶山农商行借款80万元，双方签订《借款合同》，原告按约提供了借款，被告苏建到期按时偿还该笔借款。2015年11月27日，被告苏建以进材料为由向原告韶山农商行借款80万元，双方签订《个人借款合同》，借款期限一年，借款到期被告苏建未能及时清偿。2016年12月30日，被告苏建向原告借款80万以偿还上笔借款，双方签订《最高额借款合同》，借款期限自2016年12月30日起至2017年7月10日止，借款利率月息7.25‰。借款到期后借款人未履行还款义务，至2017年11月1日，被告苏建尚拖欠原告借款本金80万元、利息6.3336万元未清偿。
被告苏建与沈敏系夫妻关系。2016年12月10日，被告沈敏书面向原告作出承诺愿意对被告苏建借款承担连带清偿责任。被告杨树奎与欧类于2013年5月28日登记结婚，双方系夫妻关系。经原告多次向四被告催收均未果。
本院认为：一、被告苏建与原告韶山农商行签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法、有效。该笔借款发生在被告苏建与沈敏夫妻关系存续期间，且被告沈敏书面向原告承诺愿意对苏建借款承担连带清偿责任，故，借款到期后，被告苏建未及时偿还原告借款的违约责任应当由夫妻双方共同承担。对原告主张由被告苏建、沈敏偿还原告借款本金及利息、逾期利息、罚息的诉请，本院予以支持。
二、被告杨树奎与原告韶山农商行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法、有效。抵押物共有人欧类对将上述财产抵押给原告已书面表示同意,且抵押财产已在相关部门办理了抵押登记，原告对被告杨树奎、欧类共有的抵押物享有抵押权。现借款人不能清偿主合同项下借款，抵押权人行使抵押权的条件已经成熟，现原告主张对被告杨树奎、欧类所有的坐落于韶山市××集镇××号的抵押房产（韶房权证韶山字第××号、00××54号）享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
被告苏建、沈敏、欧类经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告苏建、沈敏在本判决生效后十五日内共同偿还原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司借款80万元，并支付至2017年11月1日止的利息6.3336万元及之后至清偿之日止按合同约定的标准计算的利息、逾期利息、罚息；
二、原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司对被告杨树奎、欧类所有的坐落于韶山市如意集镇开发D栋1102号的抵押房产（韶房权证韶山字第××号、00××54号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12433元，减半收取6216.5元，由被告苏建、沈敏、杨树奎、欧类共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审判员 宋 红
二〇一七年十二月二十日
书记员 唐钰霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。