文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 裁 定 书（2013）佛城法民三初字第1726、1728号异议人黎日明，男，壮族，1966年12月25日出生，住所地：广西宁明县。异议人陈美芳，女，汉族，1966年5月3日出生，住所地：广西宁明县。异议人黎禧妍，女，壮族，1994年12月17日出生，住所地：广西宁明县。异议人蒙平，男，汉族，1974年11月18日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人莫积朝，男，汉族，1976年9月26日出生，住所地：南宁市江南区。异议人黄玉珍，女，壮族，1976年5月1日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人宋浩祥，男，汉族，1974年11月25日出生，住所地：广西苍梧县。异议人缪文兴，女，汉族，1975年10月27日出生，住所地：广西苍梧县。异议人李国志，男，汉族，1968年10月8日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人韦凯华，女，壮族，1974年10月28日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人张洁，女，汉族，1984年12月20日出生，住所地：南宁市。异议人杨禹，男，汉族，1968年8月10日出生，住所地：广西贵港市港北区。异议人周昀宜，女，壮族，1992年11月10日出生，住所地：南宁市。异议人伍坤，男，汉族，1976年3月6日出生，住所地:湖南省新宁县。异议人谢晓航，女，汉族，1966年12月5日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人罗萍，女，壮族，1963年6月24日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人洪运文，男，汉族，1966年8月11日出生，住所地：广西北流市。异议人张玲，女，汉族，1967年8月11日出生，住所地：广西北流市。异议人何春妹，女，壮族，1967年10月8日出生，住所地：广西扶绥县。异议人巫加正，男，汉族，1975年5月10日出生，住所地：广西宾阳县。异议人徐冬梅，女，汉族，1973年2月27日出生，住所地：广西岑溪市。异议人陈可秀，女，汉族，1974年1月27日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人黄琼英，女，汉族，1967年4月29日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人虞爱芬，女，汉族，1956年7月4日出生，住所地：浙江省温州市鹿城区。异议人杨燕，女，汉族，1964年4月18日出生，住所地：广州市越秀区。异议人曾玉玲，女，汉族，1959年10月11日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人郑松华，男，汉族，1981年10月1日出生，住所地：广西平南县。异议人郭萍，女，汉族，1962年12月30日出生，住所地：重庆市九龙坡区。异议人王强，女，壮族，1970年5月17日出生，住所地：广西武鸣县。异议人钟祖娟，女，汉族，1971年4月20日出生，住所地：广西玉林市玉州区。异议人张华，男，汉族，1991年8月26日出生，住所地：广西玉林市玉州区。异议人张峰，男，汉族，1993年3月29日出生，住所地：广西玉林市玉州区。异议人李庆，女，汉族，1972年7月24日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人李永红，女，汉族，1954年9月7日出生，住所地：广州市越秀区。异议人林为权，男，汉族，1981年7月24日出生，住所地：广西博白县。异议人林为彬，男，汉族，1983年7月2日出生，住所地：广西博白县。异议人林为深，男，汉族，1985年10月23日出生，住所地：南宁市青秀区。上述异议人的共同委托代理人安波，广东晟晨律师事务所律师。异议人黄旋诚，男，汉族，1988年4月27日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人钟某，女，汉族，2001年4月18日出生，住所地：南宁市青秀区。法定代理人曾某，女，汉族，1964年6月28日出生，住所地：南宁市青秀区。异议人陈飞勇，男，汉族，1972年2月12日出生，住所地：福建省福清市。异议人黄树宏，男，壮族，1965年10月5日出生，住所地：广西武鸣县。异议人薛叶齐，男，汉族，1961年9月20日出生，住所地：福建省福清市。上述异议人的共同委托代理人罗青林，广西普曼律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号：（分）440600000015867。负责人钟晓华，行长。委托代理人彭细坤，广东豪益律师事务所律师。被告佛山市顺德区纳高制衣有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇东堤路26号之一二楼，注册号：440681000316097。法定代表人欧阳佩珊。被告佛山市顺德区坤贤贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区大良新基三路28号海景苑22号铺，注册号：440681000182386。法定代表人梁沛冲。被告佛山市顺德区翔威服装有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇天连均榄路南滘西七巷1号，注册号：440681400016556。法定代表人欧阳景福。被告佛山市全满贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区乐从镇路州工业区（原英超陶瓷厂）2座首层13号，注册号：440681000243192。法定代表人冯振江。被告陈泽锋，男，汉族，1978年7月28日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。被告佛山市顺德区甘来纺织有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇仓门西海外围南围之一，注册号：440681000023174。法定代表人欧阳德维。被告佛山市顺德区乐奇制衣有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇仓门西海工业区A12-04之一，注册号：440681000193965。法定代表人欧阳德维。被告欧阳德维，男，汉族，1972年12月15日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。被告陈永建，男，汉族，1972年7月18日出生，住所地：重庆市北碚区。被告陈永群，女，汉族，1975年12月21日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。被告梁沛冲，男，汉族，1977年9月20日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。被告张晓虹，女，汉族，1978年10月23日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。被告冯振华，男，汉族，1978年7月25日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。被告佛山市顺德区悠长纺织品贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区均安镇仓门百安南路综合楼C座之四，注册号：440681000105755。法定代表人陈志昶。被告广东顺德迪升制衣有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区均安镇仓门综合南区C座楼首层商铺，注册号：440681000132782。法定代表人欧阳德棉。被告佛山市顺德区西维尔制衣有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇仓门百兴路22号，注册号：440681000173032。法定代表人冯日宏。被告佛山市顺德区致立纺织有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇生安路2号之四，注册号：440681000142700。法定代表人欧阳子耀。被告欧阳永汉，男，汉族，1984年8月21日出生，住广东省佛山市顺德区。被告欧阳子耀，男，汉族，1975年4月11日出生，住广东省佛山市顺德区。被告黄锡华，男，汉族1976年8月6日出生，住广东省佛山市顺德区。被告欧阳德涛，男，汉族，1971年4月4日出生，住广东省佛山市顺德区。本院根据原告诉前保全申请，依据（2013）佛城法立保字第27、28号裁定书，于2013年12月6日查封了欧阳德维名下位于广西南宁市塞纳维拉花园的相关商铺。后本院于2013年12月13日受理原告诉上述被告金融借款合同纠纷两案，案号为（2013）佛城法民三初字第1726、1728号。在以上两案审理过程中，案外人黎日明等对本院的上述查封提出异议。本院于2014年6月20日对异议申请公开开庭进行了听证。上述异议人的委托代理人安波、罗曼林、原告的委托代理人彭细坤到庭参加了听证。异议现已审查终结。各异议人称：法院查封的房产已由各异议人购买，且实际占有并对未办理房屋过户手续无过错，根据法律规定，法院应予解封。其中异议人黄树宏购买了B1025、B1026两房。因资金紧张向卖方提出退掉B1025房请求，卖方同意，故未交房。在这起房屋交易中，黄树宏因退掉B1025房，将原已付B1025房的249839元，抽回加到B1026房已付的24448元，即共付了492287元，足以付清B1026房的总价款482448元。故申请法院解除对B1026房的解封。原告认为：1、没有证据证明查封房产产权是欧阳德维的；2、存量房买卖合同并不是规范的合同文本，且无相关部门的备案登记；3、涉及的商铺大多价值几十万，有些异议人只有一张五万元的转账凭证，而虞爱芬购买的商铺价值几百万元，不可能都是现金交付的，没有任何转账凭证及发票，只有第三方开了张收据，无法查证是否属实；4、合同中的约定交付时间均在查封后，且申请人没有提供物业管理费及水电费的交付凭证，故本案所涉及的商铺没有实际交付；5、欧阳德维与异议人签订合同，但却委托管理公司收钱并办理相关转让手续，明显不合理，一般来说委托收款应经过公证处的公证；6、部分商铺余款到银行办理按揭，但没有任何向银行办理按揭的证据。综上所述，申请人事实、理由不成立,整批商铺买卖合同应是欧阳德维为逃避债务而伪造出来的，请求法院驳回异议人申请。根据听证查明事实，就有关异议人购买商铺的付款情况制表如下：表一未付清房款序号              买方              商铺号              房款全额              已付房款              尚欠房款                  1              李永红              A1138              350957              250000              100957                  2              李永红              A1105              302050              250000              52050                  3              李永红              A1115              387899              280000              107899                  4              李永红              A1113              430000              220000              210000                  5              虞爱芬              A1033              544906              440000              104906                  6              虞爱芬              A1038              524546              450000              74546                  7              虞爱芬              A1035              484265              400000              84265                  8              虞爱芬              A1041              651511              500000              151511                  9              虞爱芬              A1036              484265              400000              84265                  10              虞爱芬              A1037              610739              500000              110739                  11              虞爱芬              A1055              952832              700000              252832                  12              虞爱芬              A1049              1025942              850000              175942                  13              虞爱芬              A1048              876170              610000              266170                  14              虞爱芬              B1030              1173635              950000              223635                  15              虞爱芬              B1029              746858              660000              86858                  16              虞爱芬              B1028              813607              700000              113607                  17              虞爱芬              A1042              608243              450000              158243                  18              杨燕              B1037              1008075              508075              500000                  19              韦凯华 李国志              A1103              358387              188387              150000                  20              杨禹              A1068              391954              201954              190000      表二查封前付清房款21              伍坤              A1086              450000              450000              0                  22              伍坤              A1022              450000              450000              0                  23              陈可秀              A1135              517589              517589              0                  24              李庆              A1077              450000              450000              0                  25              郑松华              A1075              509938              509938              0                  26              曾玉玲              A1069              428805              428805              0                  27              徐冬梅              A1102              328888              328888              0                  28              郭萍              A1081              309392              309392              0                  29              周昀宜              B1035              610000              610000              0                  30              钟祖娟 张华 张峰              B1060              454155              454155              0                  31              钟祖娟 张华 张峰              B1061              454155              454155              0                  32              林为权 林为彬 林为深              B1068              660000              660000              0                  33              王强              A1130              458421              458421              0                  34              巫加正              A1051              547707              547707              0                  35              黎日明、陈美芳、黎禧妍              A1160              520000              520000              0                  36              黄琼英              B1052              480000              480000              0                  37              黄旋诚              B1040              480000              480000              0                  38              钟远              B1055              520000              520000              0                  39              陈飞勇              B1039              448660              448660              0                  40              黄树宏              B1025              489839              249839              /                  黄树宏              B1026              482448              482448              0                  41              薛叶齐              B1059              469049              469049              0      表三查封后付清房款，原告申请解封42              蒙平              B1033              496752              306752              190000                  43              何春妹              A1092              421806              391806              30000                  44              洪运文、张玲              B1071              331027              171027              160000                  45              黄玉珍 莫积朝              B1036              506246              336246              170000                  46              张洁              B1069              350000              175000              175000                  47              谢晓航              A1057              556008              286008              270000                  48              宋浩祥 缪文兴              B1006              678000              348000              330000                  49              罗萍              A1085              456405              236405              220000      2014年9月24日，原告向本院提交《解除查封申请书》，称蒙平、何春妹、洪运文、张玲、黄玉珍、莫积朝、张洁、宋浩祥、缪文兴、罗萍、谢晓航等8间商铺当事人向原告支付了商铺的余款，作为代欧阳德维向申请人履行债务；由于原告是欧阳德维的债权人，欧阳德维又是何春妹等人的债权人，所以原告代欧阳德维行使受偿权。鉴于何春妹等人已经支付了商铺的余款，故原告向法院申请解除对南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼B1033、A1092、B1071、B1036、B1069、B1006、A1085、A1057号房产的查封。另查明：各异议人提交的由广西房地产档案馆出具的房产查封信息显示，本案所涉房屋产权人为欧阳德维。本院经审查认为：最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”第三十二条规定：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”根据上述规定，在第三人尚未支付全部价款的情况下，法院可以查封尚未办理产权过户登记手续的财产，因异议人李永红、虞爱芬、杨燕、韦凯华、李国志、杨禹尚未付清购房款，对其解封申请本院不予支持。前表二所列异议人大部分通过转账、个别通过现金支付形式，在本院查封前已全额支付购房款，并提供相关水电费、物业费单据等证明其已实际占有所购房屋，且未有证据证明其对未办理过户登记手续存在过错，根据上述规定，应予解封。而蒙平、何春妹、洪运文、张玲、黄玉珍、莫积朝、张洁、宋浩祥、缪文兴、罗萍、谢晓航等异议人于查封后向原告支付了剩余全部购房款，并举证证明其对购买房屋已实际占有，且无证据证明其对未办理过户登记手续存在过错，原告亦向本院提交了书面解封申请，故对上述蒙平等异议人购买的相关房产应予解封，对原告的解封申请本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：一、解除对广西壮族自治区南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼A1086（伍坤）、A1022（伍坤）、A1135（陈可秀）、A1077（李庆）、A1075（郑松华）、A1069（曾玉玲）、A1102（徐冬梅）、A1081（郭萍）、B1035（周昀宜）、B1060（钟祖娟、张华、张峰）、B1061（钟祖娟、张华、张峰）、B1068（林为权、林为彬、林为深）、A1130（王强）、A1051（巫加正）、A1160（黎日明、陈美芳、黎禧妍）、B1052（黄琼英）、B1040（黄旋诚）、B1055（钟某）、B1039（陈飞勇）、B1026（黄树宏）、B1059（薛叶齐）号房产的查封措施；二、解除对广西壮族自治区南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼B1033（蒙平）、A1092（何春妹）、B1071（洪运文、张玲）、B1036（黄玉珍、莫积朝）、B1069（张洁）、B1006（宋浩祥、缪文兴）、A1085（罗萍）、A1057（谢晓航）号房产的查封措施；三、驳回异议人李永红、虞爱芬、杨燕、韦凯华、李国志、杨禹的解封申请。审 判 长  程明敏审 判 员  黎秋华人民陪审员  邵伟东二〇一四年十月二十二日书 记 员  曾 莹