山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍商初字第166号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行。
代表人：岳佐军。
委托代理人：许栋梁，山东韵恒律师事务所律师。
被告：潍坊朗冬食品有限公司。
法定代表人：周家永。
被告：周家永。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭农行）与被告潍坊朗冬食品有限公司（以下简称朗冬公司）、周家永金融借款合同纠纷一案，原告寒亭农行于2015年4月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭审理了本案。原告寒亭农行的委托代理人许栋梁到庭参加诉讼，被告朗冬公司、周家永经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告寒亭农行诉称：2014年3月18日，被告朗冬公司因购买芦笋从其处借款五笔，共计5000000元，借款期限至2015年3月18日，朗冬公司以其房产及土地使用权提供抵押担保，周家永为该款提供保证担保。借款合同到期后朗冬公司未履行还款责任，保证人也未履行保证义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、朗冬公司偿还寒亭农行借款本金5000000元及利息60195.41元（计算至2015年3月27日，以后的利息、罚息按照合同约定另计）；二、周家永对上述借款本息承担共同还款责任；三、确认寒亭农行对朗冬公司名下位于潍坊市寒亭区寒双路11139号的房产及潍国用（2003）第C062号国有土地使用权享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告负担。
被告朗冬公司、周家永均未答辩。
经审理查明：2014年3月18日，朗冬公司与寒亭农行分别签订编号分别为37020120140002209、37020120140002210、37020120140002211、37020120140002212、37020120140002213的《流动资金借款合同》五份，约定朗冬公司向寒亭农行借款。上述五份借款对应的借款本金分别为2000000元、800000元、500000元、300000元、1400000元，共计5000000元。上述合同均约定，借款期限自2014年3月19日至2015年3月18日；利率采用固定利率，按照提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%确定，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，结息日当日付息，最后一次本金偿还日利随本清；逾期偿还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之壹佰计收罚息；对应付未付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还约定：借款人应当按时、足额归还借款本息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。合同签订当日，寒亭农行向朗冬公司履行了发放上述五笔借款共计5000000元的合同义务。
同日，朗冬公司与寒亭农行签订编号分别为37100220140029482、37100220140029484、37100220140029486、37100220140029487、37100220140029488的《抵押合同》五份，约定朗冬公司以其名下的房产、国有土地使用权，为上述借款合同提供抵押担保，担保的范围均为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。37100220140029482号《抵押合同》对应的抵押物为潍房权证寒亭字第××号房产证项下的房产（2、3号房产），对应的主债权本金数额为2000000元；37100220140029484号《抵押合同》对应的抵押物为潍房权证寒亭字第××号房产证项下的房产（4号房产），对应的主债权本金数额为800000元；37100220140029486号《抵押合同》对应的抵押物为潍房权证寒亭字第××号房产证项下的房产（7号房产），对应的主债权本金数额为500000元；37100220140029487号《抵押合同》对应的抵押物为潍房权证寒亭字第××号房产证项下的房产（15、19号房产），对应的主债权本金数额为300000元；37100220140029488号《抵押合同》对应的抵押物为潍国用（2003）第C062号国有土地使用证项下的国有土地使用权，对应的主债权本金数额为1400000元。上述抵押合同签订后，双方到潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市国土资源局办理了抵押登记，寒亭农行取得了潍房他证寒亭字第001346**号、潍房他证寒亭字第001346**号、潍房他证寒亭字第001346**号、潍房他证寒亭字第001346**号房屋他项权证以及潍他项（2014）第C016号土地他项权利证明书。
2014年3月18日，周家永与寒亭农行分别签订编号为37100120140038945、37100120140038949、37100120140038950、37100120140038954、37100120140038955的《保证合同》五份，分别为朗冬公司与寒亭农行当日签订的五份借款合同提供保证担保。保证合同均约定，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人提供或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
另查明：上述五笔借款合同履行过程中，朗冬公司自2015年2月开始出现欠息，至2015年3月27日，朗冬公司尚欠五份借款合同的本金5000000元及利息60195.41元（37020120140002209合同项下利息为24078.16元、37020120140002210合同项下利息为9631.27元、37020120140002211合同项下利息为6019.54元、37020120140002212合同项下利息为3611.73元、37020120140002213合同项下利息为16854.71元）。
上述事实，有借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同、抵押清单、他项权证、欠息清单及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：原告寒亭农行与被告朗冬公司签订的借款合同、抵押合同，与周家永签订的保证合同，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。
本案中，寒亭农行依约向朗冬公司履行了发放涉案借款合同项下五笔借款共计5000000元的合同义务，合同到期后，朗冬公司拖欠借款本息未还构成违约，应当承担归还借款并支付利息、罚息等违约责任，寒亭农行要求朗冬公司偿还借款本金5000000元及利息60195.41元（计算至2015年3月27日，之后的利息、罚息另计）的请求，合法有据，应予支持。周家永为上述借款本息提供了连带责任保证，在朗冬公司未按时偿还借款的情况下，应当对上述债务承担连带清偿责任，其在承担责任后有权向朗冬公司追偿。朗冬公司以其自有的房产及土地使用权为上述款项提供了抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立。因朗冬公司在主债务履行期限届满后未能清偿债务，担保责任开始，寒亭农行有权按照抵押合同的约定就抵押物实现抵押权。寒亭农行要求确认对抵押物享有优先受偿权的请求成立，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊朗冬食品有限公司于本判决生效之日起十日内分别偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行37020120140002209号借款合同项下借款本金2000000元及利息24078.16元、37020120140002210号借款合同项下借款本金800000元及利息9631.27元、37020120140002211号借款合同项下借款本金500000元及利息6019.54元、37020120140002212号借款合同项下借款本金300000元及利息3611.73元、37020120140002213号借款合同项下借款本金1400000元及利息16854.71元，共计借款本金5000000元及利息60195.41元（上述利息均计算至2015年3月27日，之后的利息、罚息按各合同约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、被告周家永对本判决第一项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告潍坊朗冬食品有限公司追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行就本判决第一项确定的债权中37020120140002209号借款合同项下的借款本金2000000元及相应的利息、罚息，对被告潍坊朗冬食品有限公司抵押的潍房他证寒亭字第001346**号房屋他项权证项下的房产，享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行就本判决第一项确定的债权中37020120140002210号借款合同项下的借款本金800000元及相应的利息、罚息，对被告潍坊朗冬食品有限公司抵押的潍房他证寒亭字第001346**号房屋他项权证项下的房产，享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行就本判决第一项确定的债权中37020120140002211号借款合同项下的借款本金500000元及相应的利息、罚息，对被告潍坊朗冬食品有限公司抵押的潍房他证寒亭字第001346**号房屋他项权证项下的房产，享有优先受偿权；
六、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行就本判决第一项确定的债权中37020120140002212号借款合同项下的借款本金300000元及相应的利息、罚息，对被告潍坊朗冬食品有限公司抵押的潍房他证寒亭字第001346**号房屋他项权证项下的房产，享有优先受偿权；
七、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行就本判决第一项确定的债权中37020120140002213号借款合同项下的借款本金1400000元及相应的利息、罚息，对被告潍坊朗冬食品有限公司抵押的潍他项（2014）第C016号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权，享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47221元，由被告潍坊朗冬食品有限公司、周家永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 尹臣正
人民审判员 李桂平
人民陪审员 韩学志
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 陈丽华