广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1295号
原告苟全锋，男，1969年10月24日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托代理人郭英东，广东非凡律师事务所律师。
被告珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭42号商铺。统一社会信用代码91440400766596450E。
法定代表人邓锐标，董事长。
委托代理人潘静敏，该公司员工。
委任代理人冯智欢，该公司员工。
原告苟全锋诉被告珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司（以下简称绿庭雅苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由代理审判员刘改宏适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告苟全锋的委托代理人郭英东、被告绿庭雅苑公司的委托代理人潘静敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苟全锋诉称：原、被告于2008年4月20日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的海逸豪庭小区26栋1单元801x房，总价款473253元。合同约定被告应当在2008年12月30日前将该商品房交付原告，并约定该商品房经分期综合验收合格。被告承诺水、电、电信、电视主管道、主线路在交房后三十天内开通，小区内绿化、园林路灯设施在交房后三十天内建成使用。原告依约定支付了全部价款，并于2009年7月30日接收了案涉房屋。原告在使用房屋过程中，发现被告所交付的房产并没有开通永久生活用水，致使原告至今仍未能使用正常生活用水，日常的用水只能靠物业公司提供临时工程用水，用水质量及水压均不稳定，被告所交付的房产所在楼宇乃至整个小区中的消防并没有通过验收，消防设施形同虚设，并无实际作用。包括原告在内的众多业主多次向被告及物业公司投诉反映，截至原告起诉之日，被告仍未就商品房住宅区内的相关基础供水设备及消防设备进行修缮。就永久生活供水问题，包括原告在内的部分业主经向水务部门投诉反映，珠海市水务集团有限公司斗门供水总公司经过对小区管网系统进行勘察之后于2015年5月7日就这一情况作出了《珠海斗门海逸豪庭小区供水系统整改意见书》，就小区内现有的供水系统发表了专业意见，认为小区内现有的供水系统不合理应当重新铺设以及小区内现有给水管道使用时间较长，需要整改更换。就此情况被告一直未予整改。以上临时用水及消防未验收的情况，已经严重影响原告正常使用房产并对原告的安全构成威胁，因此原告认为，被告向原告交付的房产并不符合合同约定及法律法规规定的标准，又不及时维修整改，应当依合同约定承担违约责任。被告向原告交付的房产问题诸多，其签订的前期物业管理合同所聘用的物业公司，在房产交付初始并无物业管理资质，物业管理水平极低，小区管理混乱，原告等业主经多方投诉无效。故原告诉至法院请求判令：1、被告对涉案房产配套永久生活用水；2、被告对涉案房产所在楼宇配套验收合格的消防设施；3、被告向原告赔偿违约金40000元，每日按照已付房价款万分之三计算，自2013年5月8日计至被告完成配套永久生活用水及验收合格的消防设施之日止；4、本案受理费由被告负担。在庭审中，原告将诉讼请求第1项变更为被告对涉案房产配套市政生活用水。
原告苟全锋对其诉称提供如下证据：
1．《珠海市商品房买卖合同》及其附件一份，拟证明原告与被告签订商品房买卖合同及相关约定；
2.房地产权证一份，拟证明原告已经取得所购商品房的产权；
3．珠海斗门海逸豪庭小区供水系统整改意见书一份，拟证明小区供水系统不合理，存在供水管道及设备使用时间较长、水表井内管道及水表组安装混乱等问题；
4.住宅使用说明书一份，拟证明在被告向原告交付房产时已向原告承诺供水设施生活用水要用市政自来水直供；
5.关于海逸豪庭供水移交工作进度的通报一份，拟证明截至2015年5月12日被告仍未将涉案房屋所在小区的供水移交市政水务部门直供水；
6．民事判决书一份，拟证明被告与物业公司签订的物业管理合同被认定无效；
7．通知一份，拟证明市政直供的状况为由供水公司、原告等业主直接签订合同，供水直接由供水公司对原告负责。
被告绿庭雅苑公司辩称：一、双方签订的《商品房买卖合同》中没有约定被告要在多长时间内配套永久生活用水，只要被告能提供水质合格，供应稳定的生活用水，就尽到了相关义务。被告目前所提供的生活用水，经过供水单位的检验，其水质是合格的，原告在其诉状中所称的工程用水，水质及水压不稳定与事实不符。虽然《商品房买卖合同》中没有明确约定被告提供永久性生活用水的时间，只约定了水的开通使用，但是被告也按照供水单位的意见，对供水系统进行了改造，目前水表已安装完毕。二、消防方面，商品房买卖合同第十四条采用的是列举式的约定，该条款并没有明确约定消防设施的开通时间和验收时间，被告是在消防验收合格后交房的，不存在消防验收不合格的情况，被告不存在违约的情况。三、由于原告请求被告配套市政用水及验收合格的消防设施的请求没有依据，故其要求被告支付违约金也就没有依据。原告主张的违约金超过了诉讼时效。
被告绿庭雅苑公司对其辩称向本院提交如下证据：
1．水质常规分析结果报表三份，拟证明被告所提供的用水符合生活饮用水卫生规范和标准；
2．建筑工程消防验收的意见书一份，拟证明涉案小区的消防验收合格；
3．施工合同书一份，拟证明被告已经安装永久性供水设施；
4．发票一组，拟证明涉案小区用水来源于供水公司，水费是以被告名义向供水公司交付的，再由被告向业主收取；
5．竣工验收备案表一份，拟证明涉案房屋的验收时间为2009年7月21日，被告所交付的房屋是合格的；
6．证明一份，拟证明原告房产所在的26栋1单元就是海逸豪庭的50座。
本院依职权调取的证据：关于斗门区人民法院协助函的回复一份。
原、被告提交的证据和本院依职权调取的证据，经当庭出示，双方当事人质证。经审查，本院对原、被告提交的证据认证如下：对原告提供的证据1、2、3、4、5、7的真实性、合法性及关联性予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准；对原告提交的证据6的真实性予以确认，但与本案无关。对被告提交的所有证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。对本院依职权调取证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2008年4月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告购买海逸豪庭小区26栋1单元801x房，总价款473253元。该合同第七条约定被告应当在2008年12月30日前将符合合同约定的涉案商品房交付给原告；但如遇不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。双方在补充协议第三条对买卖合同第七条进行补充，约定被告在买卖合同约定的期限（含应当顺延的期限）前，将商品房所属的单栋建筑物主体结构竣工验收合格，交付原告使用。被告在收到原告支付的全部房价款及原告完全履行买卖合同约定的义务后，才向原告交付该商品房。本条所称“特殊原因”系指除第1款“遭遇不可抗力”外，还应包括以下情况：1）台风、大雨天气。2）停水停电。3）大规模流行病爆发。4）政府规划调整。5）因政府或公共事业部门导致的竣工验收延误。6）受国家及广东省、珠海市政府新颁布或者修改、调整的法律、法规、政策影响而导致的其他延误等。7）原告逾期付款的。8）其他非被告所能控制的客观原因。当发生上述“特殊原因”时，本条载明的该商品房交付期限应随之相应顺延。双方在补充协议第五条对买卖合同第九条进行补充，约定除本协议或者法律所规定的情况外，如被告未按买卖合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期未超过90日，自买卖合同规定的最后交付期限（含应当顺延的期限）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告仍要求继续履行合同的，则合同继续履行，自买卖合同第七条规定的最后交付使用期限（含应当顺延的期限）的第二天起至实际交付使用之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点三的违约金，但被告应付实际交付日止的违约金总额不得超过原告已付房价款的5%，除此之外，被告不再支付其他赔偿金；逾期超过90日，原告有权解除合同，合同自原告书面通知到达甲方之日起解除。双方在补充协议第八条对买卖合同第十四条进行补充，约定本合同所指达到使用条件，是指与周边地区未进行个体改造前具备同等使用条件，若因市政建设或者其他非被告原因导致该小区与其他地区不处于同一使用条件，被告不承担任何法律责任，原告亦无权向被告主张任何权利。在买卖合同所约定的交付期限（包括应当顺延的期限）届满后90日内，供水、供电、消防、电梯具备使用条件。如果在规定期限内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：每逾期一日，按已付房价款的万分之零点一向原告支付违约金直至达到使用条件，但被告达到使用条件时止应付的违约金总额不得超过原告已付房价款的3%，除此之外，被告不再支付其他赔偿金。且若同时有两项或者以上存在逾期，则不重复计算，仅按照以上项目中逾期时间最长的一个计算一次违约金。
2009年7月17日，广东省珠海市公安消防局向被告出具珠公消验（2009）第0420号《建筑工程消防验收的意见书》，确认海逸豪庭48—53座建筑工程设有消火栓系统、火灾自动报警系统，该工程消防验收综合评定为合格。
在本案审理过程中，本院向珠海水务集团有限公司斗门供水分公司发出协助调查函，调查案涉小区的供水状况。珠海水务集团有限公司斗门供水分公司于2016年6月8日回复本院称：“海逸豪庭是由我公司供水的，于2010年5月19日报装总表通水收费的；海逸豪庭是接市政生活用水的；海逸豪庭是抄总表收费的，并未抄表到户，由于之前珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司并未向我公司申请住户分表报装手续，故无法进行相关验收及抄表到户。目前珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司已向我公司提出要求抄表到户申请，但由于小区内管道存在不规范的情况，我公司已按相关规定要求珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司对小区内供水管道进行整改，待整改完成后并经我公司验收合格后，方能抄表到户。”
另查明，原告是位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号（海逸豪庭）26栋1单元（即50座）801X房的权属人。
本院认为：关于原告要求被告配套市政生活用水的请求。在本案审理过程中，本院对案涉小区的供水状况咨询了珠海水务集团有限公司斗门供水分公司，该公司确认自2010年5月19日起该公司就已经开始为案涉小区提供市政生活用水，案涉小区目前为抄总表收费，没有抄表到户。根据上述回复，本院认为案涉小区已于2010年5月19日实现了配套市政生活用水。原告以案涉小区仍是抄总表收费，未实现抄表到户为由，认为案涉小区未实现配套市政生活用水。对此，本院认为，抄总表收费、抄表到户是计付水费的不同方式，并不能证明案涉小区未配套市政生活用水。因此原告该主张没有依据，本院不予支持。
关于原告要求被告配套验收合格的消防设施的问题。案涉房产所在的26栋1单元x即50座已于2009年7月17日通过了建筑工程消防验收。消防部门在消防验收意见中确认案涉房产所在的26栋1x单元即50座设有消火栓系统、火灾自动报警系统。本院确认被告在2009年7月30日向原告交付案涉房产时已经履行了配套验收合格的消防设施的义务。原告主张案涉小区内的消防设施损坏，无人修缮的问题。本院认为，根据《中华人民共和国消防法》第十八条和《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》的规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，未实行物业管理的居民住宅区，居民委员会应当组织业主或者物业使用人进行消防安全自我管理。因此，案涉小区的房产在交付业主使用后，配套消防设施的日常维护义务应当由案涉小区的物业服务企业负责，没有物业服务企业的，应当由业主自行管理。被告在交付房产后，没有维护配套消防设施的义务，原告该主张没有依据，本院不予采信。
关于原告要求被告赔偿违约金的请求。由于在2013年5月8日前，被告已经履行了为案涉房产配套市政生活用水和验收合格的消防设施的义务，因此原告要求被告支付自2013年5月8日起，至被告完成配套永久生活用水及验收合格的消防设施之日止的违约金，没有依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金的请求是否超过诉讼时效的问题。根据原告在庭审中的陈述，被告于2009年7月30日向其交付了案涉房产。也就是说，被告在向原告交付案涉房产之前，已于2009年7月17日履行了为案涉房产配套验收合格的消防设施的义务，并实际于2010年5月19日履行了为案涉房产配套市政生活用水的义务。因此原告要求被告承担违约责任的诉讼时效应当分别从2009年7月30日、2010年5月19日起算，原告于2016年5月16日起诉要求被告承担违约责任超过了诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告苟全锋的诉讼请求。
本案受理费800元，减半收取400元（原告已预交），由原告苟全锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 刘改宏
二〇一六年七月十四日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。