吉林省靖宇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民二初字第893号
原告：徐文起，住靖宇县。
委托代理人：徐晓玲，个体工商户，住靖宇县。
被告：白山市龙鼎房地产开发有限责任公司，住所：白山市浑江区。
法定代表人：王秀君，系经理。
委托代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。
委托代理人：于晓红，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司副经理，住白山市。
原告徐文起与被告白山市龙鼎房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理，于2015年12月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。徐文起及其委托代理人徐晓玲、白山市龙鼎房地产开发有限责任公司的委托代理人王文君、于晓红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐文起诉称：2008年6月5日，其与白山市龙鼎房地产开发有限责任公司签订了产权调换协议书。协议约定徐文起的回迁楼房面积是196.9平方米。回迁的楼号为：1号楼1单元401室（面积为89.29平方米）；12号楼1单元401室（面积为57.33平方米）；12号楼和13号楼之间附属楼8号临街门市房屋（面积为50.28平方米）。交付房屋的时间为2008年12月30日，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司没有在协议规定的时间内交付上述房屋。1号楼5单元401室（面积为87.56平方米）、12号楼1单元402室（面积为58.64平方米）的实际交付房屋时间为2013年9月27日。按照产权调换协议书第5条、第6条和第12条计算，白山市龙鼎房地产有限责任公司应给付其过渡时期住宅房屋安置补偿费是88411元；白山市龙鼎房地产开发有限责任公司已经向其支付47656元补偿费和2000元取暖费，尚欠徐文起过渡时期安置补偿费40755元及取暖费2000元，故其诉至法院，请求判令白山市龙鼎房地产开发有限责任公司给付其延长过渡期间安置补助费40755元，采暖费2000元，共计42755元。
白山市龙鼎房地产开发有限责任公司辩称：一、根据“拆迁补偿费发放明细”，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司对徐文起的房屋安置补偿费已经发放至2014年12月31日，徐文起对发放的安置补偿费的计算时间及补偿费金额已签字认可，12号楼回迁房的补助停止发放时间是2011年8月30日；1号楼回迁房的补助停止发放时间是2012年10月30日，“拆迁补偿费发放明细”已根据徐文起两户房屋的入户通知时间已分别停止了房屋安置补偿费的发放，该明细徐文起均已签字认可。现徐文起按办理入户的时间作为计算房屋安置补偿费的截止时间与事实不符。另外徐文起在2013年10月29日与靖宇县人民法院签订的“息访协议书”已表明其对12号楼的回迁房已没有争议，是否回迁、何时入户都是徐文起自己的问题，与白山市龙鼎房地产开发有限责任公司没有关系。现距12号楼及1号楼住宅回迁房通知入户时间已有4年、3年之久，已超过诉讼时效。二、根据棚改文件的规定，一个拆迁房（有照房）每个过渡期给付取暖补贴1000元，2011年1月9日，徐文起已签字领取了最后一次取暖补贴。在白山市龙鼎房地产开发有限责任公司通知徐文起于2011年9月1日到“龙鼎福园”售楼处办理12号楼1单元401室回迁入住时，过渡期取暖补贴就不在发放。徐文起拆迁房实际发生三个年度（2008、2010、2011）的取暖补贴，已实际领取了2000元，余款1000元用于冲减楼层差价款、扩大面积款等费用
经审本院理查明，2008年6月5日，徐文起与白山市龙鼎房地产开发有限责任公司签订房屋拆迁产权调换协议书。协议书中约定：拆迁徐文起所有的95.4平方米住宅及确认房85.4平方米（楼房面积22.6平方米、地下室54平方米、锅炉房8.8平方米），徐文起在2008年6月15日前腾空被拆迁房屋，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司在2009年8月31日前将产权调换房屋交付给徐文起；徐文起自行解决过渡用房的，过渡期限内，临时安置补助费为每平方米5元；因白山市龙鼎房地产开发有限公司的责任延长过渡期限的，徐文起自行解决过渡用房的，自逾期之月起，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司按照原标准的2倍支付给徐文起临时安置补助费，需要过冬的还应支付采暖费，采暖费为每一采暖期以房照为准，每户1000元。协议签订后，涉案房屋未在约定的竣工日期即2009年8月31日竣工，徐文起于2013年9月27日实际接受并使用1号楼5单元401室（面积为87.56平方米）、12号楼1单元402室（面积为58.64平方米），但12号楼和13号楼之间附属楼8号临街门市房屋双方尚未办理入户手续（因未竣工验收取得备案证，徐文起拒绝接收）。期间，徐文起分八次从白山市龙鼎房地产开发有限责任公司处领取安置补助费（其中95.4平方米住宅于2009年8月31日之前按每月每平方米5元计算领取，于2009年8月31日之后按每月每平方米10元计算领取过渡期间安置补助费；确认房85.4平方米，按每月每平方米5元计算给予过渡期安置补助费）共计50987.05元（包含2012年11月1日至2014年12月31日附房面积为34.6平方米x5元x26个月的过渡期间安置补偿费4498元），及2008年、2010年、2011年三个年度的取暖费共计3000元。
至今白山市龙鼎房地产开发有限责任公司尚未取得上述涉案房屋的竣工备案证。
上述事实有徐文起提供的产权调换协议书、明细账单，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司提供的拆迁户补偿费发放明细表、过渡期内采暖补贴发放明细表、租房补贴明细表、息访协议及各方当事人当庭陈述等予以佐证。
本院认为，徐文起与白山市龙鼎房地产开发有限责任公司签订房屋拆迁产权调换协议书，虽然徐文起接收了部分房屋，但该协议并未实际履行完毕，涉案房屋没有竣工验收，尚有部分房屋没有交付，且徐文起虽在拆迁补偿明细表中签字但双方就过渡期间安置补偿费及取暖费并没有具体结算，上述费用的发生具有延续性，故白山市龙鼎房地产开发有限责任公司主张诉讼时效的抗辩理由不成立，本案未超过诉讼时效。徐文起与白山市龙鼎房地产开发有限责任公司签订了真实有效的产权调换协议书，并已经按协议约定履行了义务，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司未按协议约定按期回迁房屋，已属违约，根据双方的约定，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司应该给付徐文起过渡期间安置补偿费及采暖费。因涉案房屋至今没有取得竣工验收，1号楼、12号楼的交付时间应以徐文起实际接收的时间为交付日（即2013年9月27日），该部分产生的过渡期间安置补偿费的截止时间应为2013年9月27日，取暖费的截止时间亦以2013年9月27日为准较为合理。因工程并未竣工验收，徐文起没有接收12号楼和13号楼之间附属楼8号临街门市房屋，故其将附房部分面积产生的过渡期间安置补偿款主张至2015年6月30日的诉讼请求，本院予以支持。
关于过渡期间安置补偿费及取暖费的具体数额：2008年6月15日至2008年12月31日住宅和确认面积（179.9㎡×6.5个月×5元=5846.75元）；2009年1月1日至2009年12月31日住宅（94.5㎡×12个月×10元=11340元）、确认面积（85.4㎡×12个月×5元=5124元）；2010年1月1日至2010年12月31日住宅（94.5㎡×12个月×10元=11340元）、确认面积（85.4㎡×12个月×5元=5124元）；2011年1月1日至2011年12月31日住宅（94.5㎡×12个月×10元=11340元）、确认面积（85.4㎡×12个月×5元=5124元）；2012年1月1日至2012年12月31日住宅（94.5㎡×12个月×10元=11340元）、确认面积（85.4㎡×12个月×5元=5124元）；2013年1月1日至2013年9月27日住宅（94.5㎡×9.9个月×10元=9355.5元）、确认面积（85.4㎡×9.9个月×5元=4227.3元）；2013年9月28日至2013年12月31日附房面积（34.6㎡×3.1个月×5元=536.3元）；2014年1月1日至2014年12月31日附房面积（34.6㎡×12个月×5元=2076元）；2015年1月1日至2015年6月31日附房面积（34.6㎡×6个月×5元=1038元）上述过渡期间安置补偿费总和为88935.85元，扣除徐文起已经领取的50987.05元过渡期间安置补偿费剩余37948.8元；2008年6月15日至2013年9月27日共计5个取暖期，扣除徐文起已经领取的3000元的取暖费，白山市龙鼎房地产开发有限责任公司还应向其支付2000元的取暖费，故白山市龙鼎房地产开发有限责任公司应支付给徐文起过渡期间安置补偿费及取暖费的总和为39948.8元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，判决如下：
1、被告白山市龙鼎房地产开发有限责任公司于判决生效后三日内给付原告徐文起房屋安置补偿费37948.8元、取暖费2000元，共计39948.8元。
2、驳回徐文起其他诉讼请求。
案件受理费1030元，减半收取515元由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘磊
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 施文
注：本判决申请执行期限为二年。