湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初7100号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人邓来发，董事长。
委托代理人廖炳生，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司客户经理。
被告甘建平，男，1975年10月20日出生，汉族，农民，住浏阳市。
被告黎志红，女，1970年1月12日出生，汉族，农民，住浏阳市。
被告李仕发，男，1968年4月5日出生，汉族，农民，住浏阳市。
被告张翠莲，女，1967年7月7日出生，汉族，农民，住浏阳市。
被告浏阳市丰泰出口烟花厂，住所地浏阳市太平桥镇太平桥社区。
执行事务合伙人：甘建平。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告甘建平、黎志红、李仕发、张翠莲、浏阳市丰泰出口烟花厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理立案。依法由审判员甘亚平适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员谭安琪担任法庭记录。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人廖炳生到庭参加诉讼，被告甘建平、黎志红、李仕发、张翠莲、浏阳市丰泰出口烟花厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款20万元及利息；2、判决原告对被告浏阳市丰泰出口烟花厂厂房享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告甘建平、黎志红、李仕发、张翠莲、浏阳市丰泰出口烟花厂未答辩。
本院经审理认定如下事实：2010年5月8日，原告作为抵押权人，被告甘建平、黎志红作为债务人和抵押人，双方签订了《最高额抵押合同》一份，该抵押合同约定：一、抵押人自愿为债务人自2010年5月8日起至2013年5月8日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5万元提供担保。…被告甘建平提供坐落在浏阳市太平桥镇太平桥社区槐树片袁家组216号房产（权证号为浏房权证字第000121**号）房产抵押，最高抵押金额为5万元，并到浏阳市住房保障局办理了房屋抵押手续。
2013年5月7日，被告甘建平、黎志红在原告出具的《共同借款人承诺书》上共同借款人栏签了自己的名字。承诺：推荐甘建平作为代表人到原告处办理有关借款手续；代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是其共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在原告所立借据而形成的债务是其共同债务，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。承诺书尾部有甘建平、黎志红的签字和捺印。
2013年5月6日,被告甘建平以生产经营需要向原告提出贷款20万元，以甘建平坐落在浏阳市太平桥镇太平桥社区槐树片袁家组216号房产（权证号为浏房权证字第号）作抵押，与原告签订《个人借款合同》一份。该借款合同约定：第一条借款用途本合同项下借款用途为进材料，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限借款期限为24个月，自2013年5月6日起至2015年5月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过20万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据、福祥贷记卡和福农卡消费、透支等单证为准。借款借据、福祥贷记卡和福农卡消费透支等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第三条利率和利息3.1本合同项下借款利率在基准利率基础上的浮动幅度为80%，月利率9.225‰。借款人提款后,借款利率以一年为期,…按月结息,借款到期，利随本清。3.3本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。第五条还款到期一次性偿还。第六条担保6.1本合同项下借款为担保贷款。6.2本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为保证，担保人为李仕发担保。担保合同另行签订。第十条违约10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定偿还本金同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）、要求借款人限期纠正违约行为；（3）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；(5)、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按对支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。…同日，原告与被告李仕发、张翠莲签订《最高额保证合同》,该合同约定：被告李仕发、张翠莲为被告甘建平向原告借款20万元承担连带责任保证。保证期限自2013年5月6日起至2015年5月6日止。…2013年5月7日,被告向原告出具了5万元、15万元的借款借据各一张。借款借据上写明的借款月利率为9.225‰，借款日期为2013年5月7日。原告将5万元、15万元借款支付给被告甘建平在原告处开户的账户上。
借款后，被告没有偿还借款本金，清偿利息至2014年12月31日止。原告多次找被告催收借款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述，《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房产权证》及《房屋抵押的房他证》、《借款借据》等证据证明，经庭审核实，可以认定。
本院认为，被告与原告签订的《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》及《最高额保证合同》，均系双方真实意思的表示，且不违反法律的规定。故该承诺书、借款及抵押合同均合法有效，具有法律约束力。双方应按合同约定行使权利和履行义务，原告按合同约定向被告甘建平发放了贷款的义务；被告甘建平在借款到期后未按合同约定及时偿还原告借款，已构成违约，应承担支付逾期利息的违约责任。故原告要求被告甘建平、黎志红立即偿还原告借款及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告李仕发、张翠莲为被告甘建平向原告借款提供连带保证责任担保，应负连带清偿的责任；原告请求确认对被告浏阳市丰泰出口烟花厂厂房享有的诉讼请求，因未办理房屋抵押登记，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、甘建平、黎志红在本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款20万元及利息（利息：以20万元为基数，从2015年1月1日起按照合同约定的逾期月利率11.9925‰计算至实际清偿之日止）；李仕发、张翠莲对甘建平上述债务负连带清偿责任；
二、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5077元,减半收取2538.5元,由湖南浏阳农村商业银行股份有限公司负担538.5元,甘建平、黎志红共同负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 甘亚平
二〇一七年二月二十二日
书记员 谭安琪
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。