广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初1391号
原告：中国工商银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市三埠长沙沿江西路33号。
负责人：李毅旭，男，该行行长。
委托诉讼代理人：司徒沃波，男，该行员工。
委托诉讼代理人：黎道途，男，该行员工。
被告：邝添桥，男，1979年4月27日出生，汉族，住址：开平市。
原告中国工商银行股份有限公司开平支行（以下简称“开平工行”）与被告邝添桥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，并于2017年7月6日公开开庭审理了本案。原告开平工行的委托诉讼代理人司徒沃波到庭参加诉讼。被告邝添桥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平工行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，被告邝添桥立即偿还贷款本息317950.98元[其中：本金：313863.09元、利息4087.89元(利息暂计至2017年3月21日)]及从2017年3月22日起至还清款日止的利息按借款合同约定利率计算；2、判令被告邝添桥对上述债务承担抵押责任，原告开平工行对抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3、判令被告邝添桥承担本案诉讼费用。事实和理由：被告邝添桥于2014年12月1日与原告开平工行签订合同为：房字工商行开平支行2014年1096号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告开平工行借款344000元给被告邝添桥用于购买住房，借款期限为180个月(自2015年1月4日起至2030年1月4日止)，同时约定被告邝添桥分180期按月归还贷款本息，分期还款日期为每月的15号。合同约定被告邝添桥将其所购位于开平市××福路××雅乐××房屋作为上述借款偿还的抵押物。上述合同签订后，原告开平工行依约于2015年1月4日将344000元贷款划入被告邝添桥指定的存款帐户，履行了合同义务。贷款发放后，被告邝添桥未能完全履行借款合同约定的还款义务，从2016年6月15日起至2017年3月21日止，己连续3期，累计10期未按期偿还贷款本息。目前，被告邝添桥尚欠原告开平工行到期贷款本金3343.08元，欠缴贷款利息4087.89元(欠息额暂计至2017年3月21日)。根据以上事实，被告邝添桥的行为已构成严重违约。为维护原告开平工行的合法权益，原告开平工行特向法院提起诉讼，请法院依法判决。
被告邝添桥没有到庭应诉，也没有在答辩期内提交书面答辩意见。
原告开平工行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告邝添桥没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。对原告开平工行提供的证据，本院认定如下：中国工商银行借款凭证原件一张、房字工商行开平支行2014年1096号《个人购房借款/担保合同》一份、粤房地他项权证T开平（2014）字第02××14号房地产他项权证原件一本、法律催收函复印件一份、贷款借据详细信息原件一张、自营历史明细列表打印件一份、中国工商银行股份有限公司开平支行的营业执照复印件一张、证明书原件一份、邝添桥身份证复印件一份，上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，故此，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，以原告开平工行为贷款人、被告邝添桥为借款人及抵押人，原、被告签订合同编号为：房字工商行开平支行2014年1096号《个人购房借款/担保合同》，约定由被告邝添桥向原告开平工行借款344000元，用于购买位于开平市××福路××房，并以该房屋为上述借款提供抵押担保；借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；由被告邝添桥按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款本息等。合同签订的当天，原告开平工行与被告邝添桥为上述用于抵押的涉案房屋向房管部门办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证T开平（2014）字第02××14号。被告邝添桥借款后初期尚能依约履行还本付息的义务，但从2016年6月15日起，被告邝添桥开始未按期偿还借款本息，截至2017年3月21日止，被告邝添桥已连续拖欠3期的借款本息，断供贷款本金3343.08元、利息4087.89元，该款经原告开平工行多次催收无果，遂成诉讼。
原告开平工行起诉后被告邝添桥偿还了借款本金4336.95元、利息4182.45元，截至2017年6月21日止，被告邝添桥尚欠原告开平工行贷款本金309526.14元（含已到期偿还本金3307.28元），到期利息4040.48元。
此外，本院根据原告开平工行的财产保全申请，作出了（2017）粤0783民初1391号民事裁定，在2017年5月31日查封了所有权登记在被告邝添桥名下的坐落于开平市××福路××雅乐××房的房屋，房产证号：粤房地权证F开平（2014）字第02XXXXXX**号）。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告开平工行与被告邝添桥签订的《个人购房借款/担保合同》，内容合法，意思表示真实，且被告邝添桥提供抵押的房屋已办理了抵押登记，是有效合同，受法律保护。原告开平工行与被告邝添桥均应依约履行义务。
关于原告开平工行请求解除合同应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”截至2017年3月21日止，被告邝添桥已连续拖欠3期的借款本金，根据《个人住房购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任约定“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形时，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（5）解除本合同；”和《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《个人购房借款/担保合同》的解除合同条件已经成就，原告开平工行请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持，据此，原告开平工行主张被告邝添桥偿还借款本金309526.14元（含未到期的借款本金）、利息4040.48元（暂计至2017年6月21日）及从2017年6月22日起至本判决确定的履行日止期间发生的利息符合《个人住房购房借款/担保合同》第四条的约定及法律有关规定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”原告开平工行与被告邝添桥就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告邝添桥未依约归还借款本息，据此，原告开平工行可以请求法院拍卖、变卖抵押房屋，并对拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款在约定的债权数额内优先受偿。
被告邝添桥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司开平支行与被告邝添桥于2014年12月1日签订的合同编号为房字工商行开平支行2014年1096号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告邝添桥应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金309526.14元及利息（截止至2017年6月21日的利息为4040.48元，此后的利息从2017年6月22日起至本判决确定的履行日止，以309526.14元为本金，按房字工商行开平支行2014年1096号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司开平支行；
三、若被告邝添桥未能按照本判决第二判项履行的，则拍卖其所有的坐落于开平市水口镇XX路XXX号11幢XXX房[房产证号：粤房地权证F开平（2014）字第02XXXXXX**号）]的房屋，所得价款优先清偿被告邝添桥以上第二判项所欠原告中国工商银行股份有限公司开平支行借款本息及应负担的本案受理费、财产保全费，不足部分被告邝添桥应继续清偿给原告中国工商银行股份有限公司开平支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6069元，保全费2120元，合计8189元（此款原告开平工行已预交），由被告邝添桥负担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄炳炎
人民陪审员 戴国平
人民陪审员 邝贵兰
二〇一七年八月八日
书 记 员 黄柳瑜
许燕甜