云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初4068号
原告：云南拓普房地产开发集团有限公司。
组织机构代码证7342XXXXXXX。
住所地云南省昆明市高新技术产业开发区。
法定代表人陶建。
委托诉讼代理人：龚传开，男，XXXX年XXXX月XXXX日出生，汉族，公民身份住址云南省昭通市大关县，特别授权代理。
被告：蒋婷，女。
原告云南拓普房地产开发集团有限公司（一下简称“拓普公司”）与被告蒋婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告拓普公司的委托诉讼代理人龚传开到庭参加诉讼。被告蒋婷经公告送达传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告拓普公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的龙舟广场XXXXXXXXXXX号房屋《龙舟外滩商铺租赁合同》，并要求被告立即交还房屋给原告；2.被告交纳所欠房屋租金374970.1元，并支付违约金140513.7元，合计515483.8元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月13日，原、被告签订了龙舟广场XXXXXXXXXXXX号房屋《龙舟外滩商铺租赁合同》，租期从2011年7月13日至2016年9月12日，共5年。其中，8101号房计算租金起始时间为2011年9月13日，2011年7月13日至9月12日两个月为免租期；房屋面积76.16平方米，月租金为7616元，从2013年9月13日起年租金按起始租金的8%逐年递增，五年租金共计503213元；乙方违约的应按合同租金的30%支付违约金。被告8101号房屋已交纳2011年9月13日至2014年4月12日的租金205594.2元，尚欠2014年4月13日至2016年9月12日止的租金297618.8元未付。
其中，9101号房计算租金起始时间为2011年9月13日，2011年7月13日至9月12日两个月为免租期；房屋面积75.43平方米，月租金为3017.2元，从2013年9月13日起年租金按起始租金的8%逐年递增，五年租金共计199355.5元；乙方违约的应按合同租金的30%支付违约金。被告9101号房屋已交纳2011年9月13日至2014年3月12日的租金121764.6元，尚欠2014年3月13日至2016年9月12日止的租金77590.9元未付。
综上，被告共欠原告8101号、9101号房屋租金共计375209.7元，因2014年3月12日后的租金支付了239.6元，现被告实际所欠8101号、9101号房屋租金374970.1元。后经原告多次催款未果，且被告拒不退还房屋，故原告诉至法院。
被告蒋婷未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告蒋婷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告拓普公司提交的证据，因其印鉴齐全，来源真实、合法，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月13日，原告拓普公司与被告蒋婷签订两份《龙舟外滩商铺租赁合同》（编号：XXX、XXXXX），约定：甲方将景洪市龙舟外滩的XXXXXXXX号房屋出租给乙方使用，租期自2011年7月13日起至2016年9月12日，计租起始月为2011年9月13日，XXX号房月租金7616元（年租金91392元，从2013年9月13日起年租金按起始租金的8%逐年递增），XXXXX号房月租金3017.2元（年租金36206.4元，从2013年9月13日起年租金按起始租金的8%逐年递增）；商铺租赁期间，乙方有“逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的”行为的，甲方有权解除合同，收回出租商铺；乙方未按以上合同条款约定执行的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按合同总租金的30%向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。
另查明，被告分别于2011年7月13日、2012年11月21日、2013年11月14日支付原告两套案涉房产的租金共计327598元；两套房产的租金从起始日2011年9月13日计算至租期届满日2016年9月12日的应付租金为638341.58元，扣除其已付上述租金，现尚欠原告两套房产租金共计310743.58元。
本院认为，因原告起诉之日租期早已届满，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项规定，故原告所主张解除合同的诉请，已无必要；并根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，原告要求被告腾退案涉房产的诉请，应予支持。
鉴于被告存在迟延支付租金的行为，且尚欠原告租金310743.58元的事实清楚，证据充分，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，原告可以要求被告在合理期限内支付租金，但原告所主张的租金不应超过租期届满之日的租金总额。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，鉴于被告并未请求对违约金予以调整，且合同约定“乙方应按合同总租金的30%向甲方支付违约金”，而原告所主张的违约金低于合同约定的违约金，故原告主张的违约金应予支持。
综上所述，本院对原告要求腾退案涉房产以及被告支付其租金310743.58元和违约金140513.7元的诉请，予以支持；对超出的租金和违约金以及解除合同的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋婷于本判决生效之日起三十日内将坐落于景洪市龙舟外滩XXXXXXXXXXX号房屋腾退给原告云南拓普房地产开发集团有限公司；
二、被告蒋婷于本判决生效之日五日内支付原告云南拓普房地产开发集团有限公司租金310743.58元以及违约金140513.7元；
三、驳回原告云南拓普房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8955元，由被告蒋婷负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈德明
人民陪审员 张桂芳
人民陪审员 徐扣如
二〇一七年七月二十日
书 记 员 匡 杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。