天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初556号
原告：张辉，男，1981年1月13日出生，汉族，居民，住辽宁省铁岭市银州区。
委托诉讼代理人：齐德岭，天津津宝律师事务所律师。
被告：王永志，男，1986年5月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
原告张辉与被告王永志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，1月24日和3月27日公开开庭进行了审理。原告张辉的委托诉讼代理人齐德岭、被告王永志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张辉向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》效力；2.被告向原告返还定金80000元。诉讼过程中，张辉变更第1项请求为：解除原、被告2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2016年9月20日，原、被告通过天津市恒发房地产经纪有限公司居间签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下的坐落于宝坻区橄榄××房屋，价款540000元。双方约定原告交付定金80000元，其余房款以贷款方式支付。原告于合同签订日向被告支付定金80000元，但被告未依约清偿银行贷款，致合同无法履行，故提起诉讼。
王永志辩称，同意解除涉诉合同，但不同意返还定金。理由：合同签订后，被告准备清偿贷款，但原告打电话告知暂时不要清贷，银行可能不给办理贷款，也拿不出全款。原告违约在先，被告没有违约行为，原告交纳的80000元定金不应返还。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。涉诉合同约定贷款过程中，如原告终止贷款或改变贷款方式及贷款金额，需补足所差房款，继续履行合同并承担由此引起的经济损失。如一方未能履行合同或解除合同，均由违约方向对方支付实际成交价的10%作为违约金。
双方对违约责任的承担存在争议，均认为己方无过错由对方承担责任。原告仅以被告没有清偿涉诉房屋贷款为由认为被告违约，被告予以否认，提交了其与原告妻子之间的通话录音。经审查，本次通话时间是2016年10月9日，被告系被叫方，通话时长9′48″，被告提交的录音时长9′20″，没有电话接通后的寒暄内容。该录音内容反映出原告妻子称涉诉房屋可能不能办理银行贷款，如不能办理没有能力全款支付，被告清偿贷款后可能给被告造成损失，让被告暂时不要清偿房屋贷款。本院将录音光盘交付原告委托诉讼代理人，令其转付原告夫妻听取录音并提交质证意见。原告方提交书面质证意见称，录音内容非原告本人陈述，录音内容不完整且存在删减的情形，对真实性不予认可。再次庭审前，本院令原告委托诉讼代理人通知原告本人及其妻子到庭陈述并接受询问，二人均未到庭。原告为印证其不能履行合同的原因，也申请法院对银行在2016年9月至2017年2月期间拒绝为橄榄园小区贷款的事实进行调查，因不属于本院调查取证范围，故不予调查。
本院认为，原、被告双方通过中介机构的居间在协商一致基础上签订的《房屋买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告要求解除合同，被告同意解除，双方未要求居间方承担责任，且居间方亦不是本案当事人，故该合同的解除无需居间方介入或首肯，本院对双方解除合同的请求准予。
双方主要争议焦点是违约责任承担问题。双方订立合同的目的是买卖房屋，从双方证据及当庭陈述看，主要证据为被告提交的录音资料，原告对录音不予认可。虽然直接通话人不是原告本人，但原告妻子参与买房是客观事实，与原告是共同购买房屋人，其对需要贷款购房及自身支付能力是明知的，在购房过程中由其与被告交涉也属正常，故对录音资料与案件的关联性不能以是否是案件直接当事人作为判断标准。换言之，在与被告进行交涉过程中，原告之妻的意见代表的就是原告的意见。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十条规定，人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。原告本人及其妻子均未到庭接受询问，放弃诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其本人承担。被告系通话被叫方，按照一般常理，接通电话后双方应有必要的寒暄，然后切入主题，所以电话接通后未立即录音也属正常。结合录音内容及原告申请法院向银行调查的内容看，可能存在银行对该小区房屋不予贷款的事实。该录音内容从录制开始至结束是连续性的，不存在删除情形，其真实性可以确认。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从双方陈述和录音内容看，不存在任何一方恶意违约的现象，合同不能继续履行的主要原因是原告不能办理贷款且没有能力支付全款，同时也存在被告未清偿贷款的客观事实。现双方协商同意解除涉诉合同，对返还定金存在争议。目前本行政区域内二手房买卖价格较双方签订合同时已大幅上涨，且一直居高不跌，在双方合同履行过程中，被告并未实际筹借资金清偿贷款，对其而言未造成实际损失，《合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。被告存在未完全履行合同的情形，但合同未能实际履行的主要责任在于原告。原告交纳的80000元虽为定金，考虑双方之间存在不能办理贷款进行过协商，以及合同解除后原告亦存在损失的实际情况，根据公平原则，参照合同约定的违约金支付标准，酌定被告退还原告定金20000元。
综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现双方同意解除合同，本院准予。根据公平原则及合同履行过程，应酌定被告适当返还。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条第一、三款规定，判决如下：
一、解除原告张辉与被告王永志2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王永志于本判决生效后10日内返还原告张辉定金20000元；
三、驳回原告张辉的其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取计900元（张辉已交纳），由张辉负担675元，王永志负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年四月五日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百一十条人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书。
保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名或者捺印。
负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。