河北省张家口市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）冀07民特29号
申请人：张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司，住所地河北省张家口市宣化区人民西路1号院尚东国际13号楼。
法定代表人：崔海涛，该公司经理。
委托代理人：王忠升，河北天权律师事务所律师。
被申请人：富云，男，1991年3月5日出生，汉族，住河北省沽源县。
委托代理人：富有清（富云之父），男，1967年11月12日出生，汉族，住河北省沽源县。
申请人张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司（以下简称利民房开公司）与被申请人富云申请撤销仲裁裁决一案，本院于2016年12月7日立案后进行了审查。现已审查终结。
利民房开公司称，2013年5月12日，被申请人购买申请人位于张家口市宣化区××院××楼××单元××室××住宅楼××套，2015年3月30日双方订立《商品房买卖合同》，2016年4月12日被申请人才到申请人处开具了不动产销售发票。申请人认为，张家口仲裁委员会(2016)民裁字174号裁决书认定事实不清，适用法律错误，裁决结果错误。一、认定事实不清:1、办理产权登记是依据正式的《商品房买卖合同》，没有正式的合同是不予办理的。申请人与被申请人的正式合同是2015年3月30日才签订的，裁决书将迟延办证的时间在毫无根据的情况下确定为2014年7月25日，属认定事实不清。2、不能办理产权证的过错在被申请人。被申请人是办证主体，申请人只是代办，是协助义务。被申请人买房是为了投资，好转手再买，为了省税费所以一直不与申请人签正式合同和不来开票。由于被申请人不是本地人，又从不在所购房居住，打电话又不接，申请人多次联系也找不到，而就在本月16日，被申请人就将该房转手出售。3、到现在为止，被申请人不给申请人提供办证所需身份证、结婚证、住房情况证明，申请人就无法向产权登记机关提交办证所需材料，登记机关就不予办证。4、被申请人是2013年买的房，此时是准许收煤气入户费的，并且申请人也已将煤气入户费交付煤气公司。裁决退还3980元煤气入户费是错误的，不能被申请人买房让申请人赔钱。申请人2015年3月30日《商品房买卖合同》第十五条第2项约定:买受人应当在商品房交付之日起30日内将办理产权登记所需资料及费用交与出卖人，逾期或买受人在出卖人给其代办产权证书期间不缴纳或不能缴纳全部税费，造成迟延或不能办理产权证书，后果由买受人自负。过错在被申请人一方而裁决书却认定申请人有过错，并没认定是被申请人过错。二、适用法律错误。裁决书依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，裁决申请人给付被申请人违约金是错误的。适用该解释应具备:一是正式的商品房买卖合同，二是由于出卖人的过错，三是没有特殊约定。裁决书裁决的结果不具备上述条件。1、申请人没有过错，如前所述不能办证的原因是被申请人不开票、不提供所需资料。2、正式合同是2015年3月30日签的，2014年7月25日没有合同。3、申请人与被申请人有特殊约定，《商品房买卖合同》第十五条第3项约定:办产权证完毕时以房管局发证时间为准。4、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条第(三)项规定:商品房买卖合同的标的物为己竣工房屋的，自合同签订之日起90日。退一步讲，如果申请人有过错也是在2015年3月30日后90日才承担责任，更何况本案的过错在被申请人而非申请人。三、本案已过诉讼时效。四、由于裁决书认定事实不清，适用法律错误，导致裁决结果错误。综上所述，恳请法院撤销该裁决书。
富云称，2013年5月15日双方签订商品房买卖合同后，我付清了所有购房款。2015年应申请人的要求又重新更换了新合同，旧合同申请人收走了。申请人称我们一直不去开票，不提交办理房产证手续不是事实，我们一直都在找申请人要求办理房产证。仲裁裁决合法，应驳回申请人的申请。
利民房开公司为证实其主张，提交了以下证据：证据1、裁决书1份，证明仲裁裁决内容错误，适用法律错误，认定事实不清，程序错误，已经超过诉讼时效。证据2、《商品房买卖合同》1份，证明2015年3月30日双方签订正式的商品房买卖合同，没有合同就不能办理产权登记证。仲裁裁决从2014年7月25日承担没有办证的违约责任是错误的。合同第15.2条明确在规定的期限内没有交齐办理产权证的资料，后果由买受人承担。证据3、房屋开发票确认单1份，证明被申请人在2016年5月11日才开的发票，没票不能办理产权登记证的过错在被申请人。证据4、契税纳税需提供资料表，证明没有这些资料不能办理产权证，包括商品房买卖合同、身份证、销售不动产发票、测绘报告表等，被申请人到目前为止所有的资料都没有提供，2016年5月11日被申请人自己去房管部门办理的产权登记证。被申请人对所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
富云为证实其主张，提交了以下证据：证据1、商品房买卖合同1份，证据2、物业服务及收费协议1份，证据3、物业管理入伙通知书1份，证据4、物业临时管理规约1份，证据5、票据11张，证明其在2015年就把购房费用全部交清了，也入住了，并非申请人所称的我们买房是为了炒房。证据6、民事裁定书1份，证明通过法院裁定，仲裁委有管辖权。申请人对证据1的真实、合法性和关联性均无异议，对证据2至5的真实性无异议，关联性均有异议。对证据6的真实性无异议，但认为仲裁委没有管辖权。
经审理查明：富云于2016年7月4日向张家口仲裁委员会提起仲裁申请，称其于2013年5月12日从利民房开公司购买了位于宣化区××院××楼××单元××室房屋一套，当日交齐了全额购房款和其他费用。利民房开公司在收取各项费用并交付房屋后，未及时开具收费票据，也未签订《商品房买卖合同》。拖延至2015年3月30日才与我签订了《商品房买卖合同》，到2016年4月12日才为我出具销售不动产发票，其行为已构成违约。故请求裁决利民房开公司赔偿迟延办证违约金184211元，返还办证费646元，退还室外工程款5867元，仲裁费用由利民房开公司承担。该委经审理认为：双方既已达成并实际履行商品房买卖合同，就应及时订立《商品房买卖合同》，利民房开公司应及时向富云开具不动产发票，办理房产证。利民房开公司作为开发商和格式合同的提供方，对未及时办理房产证存在过错，富云要求其赔偿延迟办证违约金应予支持。富云主张违约金从2013年11月起算，因当庭提供的办证费收据的开具日期为2014年7月25日，利民房开公司对此并无相反证据，对其主张的起算日期不予支持。迟延办证违约金的起算日期为2014年7月26日，截止日期为利民房开公司退还办证费之日。富云要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，予以支持，但对其加收罚息的主张不予支持。对要求返还办证费的请求予以支持。对煤气入户费，因收费收据显示为2014年7月25日，该项收费收取时已明令取消，其主张退还予以支持。其他磁卡水表费、电表费、数字电视前期建设费因属开发商代收项目，对其退还主张不予支持。遂裁决:一、利民房开公司自收到裁决书之日起十日内支付富云延迟办证违约金75190元，退还办证费646元，退还室外工程款项下的煤气入户费3980元。以上合计79816元。二、仲裁费9452元，富云承担5496元，利民房开公司承担3956元。利民房开公司在签收该仲裁裁决书后，向本院申请撤销。
上述事实，有利民房开公司、富云提交的证据，当庭陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，利民房开公司申请撤销张仲(2016)民裁字第174号仲裁裁决，应提交仲裁委在作出该裁决的过程中存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的情形之一的证据。本案双方当事人在商品房买卖合同中约定的仲裁条款的效力问题，富云曾向本院申请予以确认。本院于2016年6月24日作出（2016）冀07民特7号民事裁定书，认为双方在合同第二十二条约定的仲裁条款明确了请求仲裁的意思表示，且双方住所地均在张家口地区，而张家口地区仅有一个仲裁委员会，应视为双方约定了明确的仲裁机构，即张家口仲裁委员会，双方在合同中约定的仲裁条款应为有效条款。故对利民房开公司认为仲裁协议无效的辩驳理由不予采信。利民房开公司称煤气入户费是购房款之外的费用，仲裁裁决退还富云属程序违法，本案已过诉讼时效。申请人所述事实，属仲裁庭对案件实体法律问题所作出的裁决，不属人民法院审查范围，对其主张本院不予支持。对仲裁庭的组成双方无异议，且仲裁委有权对双方争议的事实进行仲裁，申请人未能证明仲裁过程中存在其他违法行为，也不能证明对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据致枉法裁判，裁决亦未违背社会公共利益。故申请人的申请不符合仲裁法及司法解释规定的撤销条件，本院对其主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条之规定，裁定如下：
驳回张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司的申请。
案件受理费400元，由申请人张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司负担。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 王艳龙
审 判 员 牟 键
人民陪审员 舒风英
二〇一七年一月十九日
书 记 员 常晓梅