青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第373号
原告青岛银行股份有限公司城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路220号。组织机构代码：72404334-8。
代表人徐公品，系该行行长。
委托代理人胡帅，男，住青岛市市南区，系青岛银行股份有限公司城阳支行经理。
被告徐勇，男，1968年10月17日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告青岛银行股份有限公司城阳支行与被告徐勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡帅到庭参加了诉讼，被告徐勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司城阳支行诉称，原告与被告徐勇于2011年1月10日签订《个人借款合同》，被告向原告借款人民币120万元，并以其房屋作抵押物，抵押登记的他项权证号码为：青房地权市他字第20112036号。合同约定的借款期限为10年，还款方式为按月等额本息。合同签订后，原告依约发放贷款，被告按时还款至2013年2月12日。此后被告违反合同约定，拒不履行还款义务，截至2015年1月20日，尚欠贷款本金1030471.62元、利息148408.22元及罚息40749.08元，合计人民币1219628.92元。基于被告的违约事实，原告宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息并解除合同。同时根据合同约定由被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权与担保权利而发生的费用。为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，要求法院依法判令：1、解除原被告之间的《个人借款合同》，被告偿还贷款本金及利息合计人民币1219628.92元（其中本金1030471.62元，利息及罚息计算至2015年1月20日共计189157.30元），并支付自2015年1月20日至判决生效之日止的逾期利息及罚息；2、确认原告对抵押物青岛市市南区香港中路10号2号楼606户房屋的优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。后在庭审中，原告将利息请求明确为要求被告支付截止到2015年9月28日的利息188949.17元、罚息71913.88元，并支付自2015年9月29日至判决生效之日止按双方合同约定计算的相应利息、罚息。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1，青岛银行个人借款合同一份，证明原、被告于2011年1月10日签订该合同，被告向原告借款120万元。
证据2，借款凭证一份，证明原告于2011年1月12日将借款120万元发放给被告，约定年利率为7.68%。
证据3，被告徐勇借款未还款明细清单一份，证明截止到2015年9月28日，被告欠原告借款本金1030471.62元，利息188949.17元，罚息71913.88元。
证据4，他项权证一份，证明被告用青岛市市南区香港中路10号2号楼606户房屋为上述借款设定抵押，原告对该房屋变卖价款有优先受偿权。
证据5，中国银行业监督管理委员会青岛监管局“关于青岛银行正阳路支行更名的批复”复印件一份，证明青岛银行股份有限公司正阳路支行更名为“青岛银行股份有限公司城阳支行”。
被告徐勇未答辩亦未提交证据。
因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明，2011年1月10日，被告徐勇与青岛银行股份有限公司正阳路支行签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币120万元，借款期限自2011年1月10日起至2021年1月20日止，年利率为7.68%。合同还约定，若借款人不按合同约定归还借款本息，贷款人可以宣布合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息及其他费用，并有权按在借款利率水平上加收百分之五十的利率向借款人计收逾期罚息及其复利，并要求借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费、鉴定费等实现债权的费用。被告徐勇以其所有的位于青岛市市南区香港中路10号2号楼606户（青房地权市字第2010111843号）房产提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2011年1月12日，青岛银行股份有限公司正阳路支行向被告徐勇发放了人民币1200000元的贷款，并出具了借款凭证。借款到期后，被告徐勇没有按约足额偿还贷款，截至2015年9月28日，被告徐勇尚欠原告本金1030471.62元、利息188949.17元、罚息71913.88元，合计人民币1291334.67元。
另查明，青岛银行股份有限公司正阳路支行于2011年4月29日变更名称为青岛银行股份有限公司城阳支行。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告青岛银行股份有限公司正阳路支行与被告徐勇签订的《个人借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的保全费及实现债权和抵押权的所有费用。借款合同关于7.68%的年利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息及复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于青岛市市南区香港中路10号2号楼606户的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛银行股份有限公司城阳支行与被告徐勇签订的《个人借款合同》。
二、被告徐勇于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛银行股份有限公司城阳支行截止到2015年9月28日的借款本金人民币1030471.62元、利息人民币188949.17元、罚息人民币71913.88元，合计人民币1291334.67元，并按合同约定偿还自2015年9月29日起至判决生效之日止的相应利息及罚息。
三、原告青岛银行股份有限公司城阳支行对被告徐勇设定抵押的位于青岛市市南区香港中路10号2号楼606户的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15777元，公告费人民币600元，共计人民币16377元，由被告负担，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 尹晓君
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。