天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初4995号
原告：贾子江，男，1968年7月1日出生，汉族，河北新隆基项目管理有限公司天津第一分公司总经理，住天津市河东区。
被告：天津宝能投资有限公司，统一社会信用代码9112011079250103XN，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区滨海企业总部B16-211，实际经营地天津市红桥区光荣道与保康路交口宝能创业中心A座25层。
法定代表人：张保文，董事长。
委托诉讼代理人：黎龙，该公司职员。
原告贾子江与被告天津宝能投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，在答辩期间，被告提出管辖异议，本院依法作出（2017）津0110民初4995号民事裁定书驳回被告的管辖异议。后被告上诉，天津市第二中级人民法院驳回上诉维持原判。本院依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告贾子江、被告天津宝能投资有限公司的委托诉讼代理人黎龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾子江向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付：（1）逾期交付商品房的贷款利息42753.33元；（2）逾期交付商品房的违约金29083.94元；（3）支付逾期付款的贷款利息，从2017年4月1日起至本诉讼执行之日止。2、本案全部诉讼费用由被告承担；3、原告在诉讼期间所发生的误工费、交通费、资料打印复印费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告向原告支付（1）逾期交付商品房的贷款利息51822.24元（以房屋总价款为基数，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，按年利率4.9%计算）；（2）逾期交付商品房违约金29083.91元（以房屋总价款为基数，按合同约定的计算方式，自2016年6月30日起至2017年3月31日止）；（3）支付逾期付款的贷款利息，从2017年4月1日起至本案执行之日止，按年利率4.35%计算，初步计算至2017年10月31日，逾期付款的贷款利息2052.99元。变更诉讼请求第三项为：原告在诉讼期间所发生的误工费1750元、交通费210元由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年1月7日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的，坐落于天津市东丽区房屋一套，建筑面积127.46平方米，房屋价款1057596元，房屋交付时间为2016年3月31日；若被告违约，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付房屋之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告方还应当每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告未按约定的时间将房屋交付原告，故原告起诉至本院，
被告天津宝能投资有限公司辩称，原告主张的利息及违约金的起算时间有误，利息的赔付期间应为2016年5月3日至2017年3月19日，违约金的赔付期间为2016年8月1日至2017年3月19日，2015年12月4日，美丽天津一号工程指挥部发出《关于做好扬尘专项防治工作的紧急通知》，要求包括涉诉房屋所在的工程停工，停工期间自2015年12月7日起至2015年12月31日止，共计25天，天津市城乡建设委员会文件，要求包括涉诉房屋所在的项目在2015年8月28日至2015年9月4日期间停工，共计7天，以上停工总计32天，是政府文件要求的停工，属不可抗力，被告不应承担该32天期间的违约金及利息；原告诉讼请求第一项（1）要求的贷款利率为4.9%，不符合合同约定，原被告签订的房屋买卖合同补充协议第三条约定，被告向原告支付的利率应按照一年期执行，即年利率4.35%。被告同意以原告交付的房款为基数，按年利率4.35%，自2016年5月3日起至2017年3月19日止，共计321天，计算逾期交付商品房利息；以原告交付的房款为基数，按日万分之一的标准，自2016年8月3日起至2017年3月19日止共计231天，计算违约金。不同意原告的其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1、情况说明、全国统一建筑工程工期定额、睿府花园工程销售许可证的网上公示，拟证明被告所需要的定额工期500天，而被告的实际工期为581天，即使有政府要求停工的事实存在，也不影响被告按期交房；2、天津市商品房买卖合同补充协议，拟证明被告有意回避延期交房的责任，被告将起算点拖后32天，被告上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可，本院对上述证据的证明目的不予确认。被告提交证据如下：1、天津市商品房买卖合同，拟证明补充合同第三条约定利率为4.35%；补充合同第4.1条第（5）、（6）项约定，停工32天属于不可抗力，不属于任何方违约，被告不应承担停工期间的违约责任；补充合同第4.4条约定被告向原告发送了交付通知书，原告未按期接收房屋则视为2017年3月19日已经交付。2、天津市新建住宅商品房准许交付使用证，拟证明涉诉房屋于2017年3月20日取得准许交付使用证，被告应支付的延期交房的利息及违约金计算至2017年3月19日。3、美丽天津一号工程指挥部办公室发出的《关于做好扬尘专项防治工作的紧急通知》，拟证明自2015年12月7日至2015年12月31日期间停工，属不可抗力。4、天津市城乡建设委员会文件，证明2015年8月28日至2015年9月4日期间停工，属不可抗力。5、商品房交付通知书、EMS邮寄详情单、签收记录，拟证明原告收到被告邮寄的商品房交付通知书，违约金截止时间为2017年3月19日。原告对证据1的真实性无异议，但对补充协议4.1条（5）、（6）项的约定不同意，认为该行为不属于政府行为，经审查，该证据客观、真实，本院予以采信；原告对证据2无异议，但不认可证明目的，经审查，该证据证明涉诉房屋在2017年3月20日取得准许交付使用证，不能证明原告接收房屋的时间，本院对被告的证明目的不予确认；原告对证据3、4不认可，认为该证据来源不明，没有加盖公章，经审查，该证据系政府部门发布的行政命令，本院予以确认；原告对证据5中的交付通知书认可，但原告认为，其签收时间为2017年3月21日，被告所述的交房日期为2017年3月19日没有依据，经审查，交付通知书载明，通知原告办理交房手续的期间为2017年3月25日至2017年3月31日，故被告的证明目的本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2015年1月7日签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，合同编号：2014-0154933，被告为甲方，原告为乙方。合同约定，乙方购买甲方开发的，坐落于天津市东丽区，建筑面积127.46平方米，房屋价款1057596元。合同第三条约定，甲方于2016年3月31日前，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行的，按附件六《补充合同》第四条执行;合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方未按本合同第三条约定日起交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。《补充合同》第三条约定，《天津市商品房买卖合同-
住宅类》及附件条款中出现的“同期银行贷款利率”，均按违约责任发生之日的人民银行同期公布的1年期个人（或企业或法人）贷款基准利率执行；第四条约定，双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，出卖人可据实延期，并不承担违约责任。（6）出卖人无法控制的其他外界因素导致工程拖期或逾期交房的。合同签订后，原告按照合同约定交纳了全部房款及相关契税。被告于2017年3月20日向原告邮寄商品房入住通知书，通知原告于2017年3月25日至2017年3月31日办理房屋入住手续。另查明
另查明，天津市城乡建设委员会于2015年8月21日发出《市建委关于中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利纪念活动期间建设工地施工扬尘治理的通知》，通知要求，自2015年8月28日至2015年9月4日，停止中心城区、环城四区滨海新区核心区范围内，所有房屋建筑、轨道交通、市政道路、水利、绿化、房屋拆迁、电力通讯等土石方作业和露天施工；2015年12月4日，美丽天津一号工程指挥部办公室发出《关于做好扬尘专项治理工作的紧急通知》，通知要求，自2015年12月7日至2015年12月31日，停止中心城区、环城四区滨海新区核心区范围内，所有房屋建筑、轨道交通、市政道路、水利、绿化、房屋拆迁、电力通讯等土石方作业和露天施工。为此，被告停止施工33天。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2016年3月31日前将涉诉房屋交付原告，应当按照合同第五条的约定承担支付逾期交房违约金及利息的违约责任。
关于逾期交付商品房利息的利率问题，原、被告签订的《补充合同》第三条约定，“同期银行贷款利率”，均按违约责任发生之日的人民银行同期公布的1年期个人（或企业或法人）贷款基准利率执行，2016年3月31日至今的贷款利率（六个月至一年）为4.35%，故本院确定逾期交付商品房利息的利率为4.35%。
关于原告要求被告承担逾期交房利息及违约金的期间一节，《补充合同》第四条约定出卖人无法控制的其他外界因素导致工程拖期或逾期交房的，可据实延期，并不承担违约责任，政府发文要求房屋建筑停止土石方作业及露天施工，属被告无法控制的其他外界因素导致工程拖期或逾期交房，停工期间的逾期交房利息及违约金，被告不应承担，被告的停工期间为33天，现被告主张停工期间为32天，本院准许；关于被告交付房屋日期为2017年3月19日的抗辩，被告向本院提交的商品房交付通知书载明，办理房屋交付手续的期间为2017年3月25日至2017年3月31日，原告当庭认可其接收房屋的时间为2017年3月31日，故被告房屋交付日期为2017年3月19日的抗辩，本院不予支持，被告应承担逾期交房利息及违约金的期间为2016年4月1日至2017年3月31日减去停工期间32天，共计332天，现原告主张被告支付2016年6月30日至2017年3月31日期间，共计274天的违约金，符合双方约定，本院准许。被告应支付的逾期交付商品房的利息为42427.23元（1057596×0.0435÷360×332=42427.23），违约金为28978.13元（1057596×274×1÷10000=28978.13），原告超出上述金额的部分，本院不予支持。
关于原告要求被告支付自2017年4月1日至实际执行之日期间的逾期付款利息的主张，双方即无约定亦无法律规定，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告主张的误工费、交通费，因原告已主张了被告逾期交房的违约金及利息，该项请求权的存在本身即具有补偿性与惩罚性，且原告未提供证据予以证实，故本院对原告的该项诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告天津宝能投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾子江逾期交付商品房利息42427.23元、违约金28978.13元，共计71405.36元；
二、驳回原告贾子江的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1596元，减半收取798元，由被告天津宝能投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 卢玉岭
二〇一七年十一月二十日
书记员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。