湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1221民初205号
原告：湖北嘉鱼世兴物业管理有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇北门路。统一社会信用代码914212216676766903。
法定代表人：谢丛喜，系该公司经理。
委托代理人：殷德红，系该公司法律顾问。
委托代理人：吴普胜，系该公司员工。
被告：张裕辉，男，1962年12月25日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
原告湖北嘉鱼世兴物业管理有限公司（以下简称世兴物业公司）与被告张裕辉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷德红、吴普胜和被告张裕辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告世兴物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2012年8月1日至2017年7月31日物业管理费3640元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月4日，被告与嘉鱼世通房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的中北家园小区7栋1单元301室商品房一套。同日，被告还在《中北家园小区物业管理综合说明》上签字，同意由建设方选聘物业管理公司，对小区实行物业管理。2007年12月30日，嘉鱼世通房地产开发有限公司与原告签订《物业管理合同》，委托原告对中北家园小区物业进行管理，并约定物业费按每月每平方米建筑面积0.5元收取，物业管理服务期限自2008年8月1日起至小区业主委员会成立另行签订物业管理合同止。2016年8月28日，嘉鱼县中北家园小区业主委员会与原告签订《物业管理合同》，委托原告对中北家园小区实行专业化、一体化管理，约定物业费按每月每平方米建筑面积0.5元收取，物业管理服务期限为5年，自2016年8月28日起至2021年8月27日止。原告接受委托后，按合同约定提供了物业管理服务。被告收房后支付了2008年8月1日至2012年7月31日期间的物业费。2012年8月1日至2017年7月31日期间的物业费被告一直未交纳。为维护原告自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。
原告为请求法院支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照和法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体适格；
2、《商品房买卖合同》和《中北家园小区物业管理综合说明》各一份，证明被告在中北家园购买住房，并同意小区由嘉鱼世通房地产开发有限公司选聘物业公司管理；
3.“收据存根”两份，证明被告已收房并交纳了部分物业费；
4、《物业管理合同》两份，证明原告对小区提供物业管理服务系受嘉鱼世通房地产开发有限公司和小区业主委员会委托；
5、“中北家园小区物业管理服务费催缴通知单”、“温馨提示”、“通知”、“告示”和“中北家园小区物业管理服务费历欠催缴通知”各1份，证明经原告催讨，被告仍未支付所欠物业费。
被告张裕辉辩称，1、小区临街的中北仓储超市每天早晨4点至5点有货车在小区卸货，干扰小区居民休息，2010年被告小孩要高考，为此事曾向原告反映，但一直未能解决，被告为此事还报过“110”。此事直到2015年才有所好转。2、小区清洁卫生打扫不及时，经常半个月打扫一次。3、小区旁边餐馆油烟对被告影响严重，向原告反映但未解决。4、原告诉称欠物业费时间和金额与事实不符。2015年和2016年的物业费已交纳，2012年8月1日至2015年7月的物业费未交是事实。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了2015年7月5日和2016年1月25日的收据两张，证明已交纳了2015年和2016年的物业费。
经庭审质证，被告对原告所列证据1、2、3、4不持异议，对证据5，认为未收到该材料，也未见过。原告对被告提交的证据不持异议，认为应扣减两年的物业费，被告实际欠物业费为2060元。本院认为，对双方均无异议的证据，应作为证明案件事实的依据。原告提交的证据5，被告虽有异议，但无相反证据证明，原告通过在小区和被告房屋大门上张贴通知、告示等方式提出缴费诉求，其行为合法，故该组证据客观真实，依法应作为有效证据予以采信。
根据上述采信的有效证据，并结合当事人陈述，本院可认定案件事实如下：
2007年2月4日，被告张裕辉与嘉鱼县世通房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买位于中北家园小区7栋10单元C户型301室房屋一套（后重新编号为7栋1单元301室）及车库一间，房屋实际建筑面积131.92㎡，车库面积为19.8㎡。合同签订同时，被告亦在《中北家园小区物业管理综合说明》上签字，同意由建设方选聘物业管理公司对小区进行管理，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业费用。2007年12月30日，嘉鱼县世通房地产开发有限公司与原告签订一份《物业管理合同》，委托原告对位于嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道120号的中北家园小区实行专业化、一体化物业管理。合同第一条第二款约定的委托管理事项包括：房屋建筑的主体共用部位、共用设施设备、附属配套服务设施的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集清运；配合和协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（不含人身和财产的保险保管责任）。同时还约定了其他管理事项。合同同时约定，物业费按每月每平方米建筑面积0.5元收取，委托管理期限自2008年8月1日起至小区业主委员会成立另行签订物业管理合同止。合同还约定了双方的权利义务及奖罚措施等。2008年5月被告收房后支付了2008年8月1日至2012年7月31日期间的物业费。2016年8月28日，嘉鱼县中北家园小区业主委员会与原告签订一份《物业管理合同》，委托原告对中北家园小区实行物业管理，委托管理事项与上述合同一致，约定从2016年8月1日至2017年7月31日止，物业费按每月每平方米建筑面积0.5元收取，委托管理期限5年，自2016年8月28日起至2021年8月27日止。合同还对其他事项进行了约定。2017年9月8日、2017年11月21日原告通过在小区和被告房屋大门上张贴缴费通知单的形式向被告提出交费请求。
同时查明，原告主张从2012年8月1日起至2017年7月31日，被告欠物业费金额为3640元（按每月每平方建筑面积0.5元计算），减去被告于2015年7月5日交纳物业费790元和2016年1月25日交纳物业费790元，截至2017年7月31日，被告实际下欠2012年8月1日至2015年7月31日物业费2060元。
本院认为，原告与嘉鱼县世通房地产开发有限公司和嘉鱼县中北家园小区业主委员会签订的两份《物业管理合同》合法有效，对被告具有约束力，双方应按合同约定行使权利和履行义务。被告辩称中北仓储早晨在小区卸货对居民造成影响，虽有事实存在，后经原告加强管理，逐步有所好转，但原告并未构成根本性违约，也不是被告不交物业费的法定理由。被告辩称相邻餐馆油烟对其生活造成影响，属相邻关系问题，并非原告侵权所致，不属物业服务合同约定的义务。对被告的其他抗辩理由，因不能提供证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
由被告张裕辉于本判决生效之日起五日内向原告湖北嘉鱼世兴物业管理有限公司交纳物业管理费2060元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张裕辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50；上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张伟建
二〇一八年三月十六日
书记员 杨其美
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。