内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）牙民初字第549号
原告苑庆云，女，1968年4月14日出生，满族，牙克石建设银行职员，现住内蒙古牙克石市。
委托代理人杨少军，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。
委托代理人武百军，牙克石市图里河镇法律服务所法律工作者。
被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司，住所地内蒙古扎兰屯市。
法定代表人陈东，董事长。
委托代理人关向印，扎兰屯市东利房地产开发有限公司牙克石市某商住综合楼项目负责人。
原告苑庆云诉被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司(以下简称东利公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年4月26日立案受理。依法由审判员刘钧于2013年7月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苑庆云及其委托代理人杨少军、武百军，被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司的委托代理人关向印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苑庆云诉称�原被告于2010年6月17日签订房屋拆迁补偿安置协议，约定由被告返迁原告位于某小区1号楼2单元401室75.13平方米楼房，入住以实测面积为准，超出部分按每平方米2400元补差价，交工时间为2011年8月31日。2012年10月，被告通知原告房屋返迁位置变更为1号楼1单元401室，该楼房实测面积88.46平方米，需补交楼房款87504元，经原告询问后被告答复已将约定位置的房屋出卖给第三方，并同意补偿原告超期过渡费7182元。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，现请求解除原被告签订的返迁安置协议，被告返还楼房款225390元（每平方米3000元计75.13平方米），并赔偿一倍的楼房款225390元；双倍给付过渡费用16000元（每月400元双倍20个月），合计466780元。
被告东利公司辩称，原被告于2010年签订房屋拆迁补偿安置协议属实，返迁的1号楼实际是由主楼和厢房楼连接组成，因设计图�有变化，将原来的1单元设计到厢房一侧，原设计的2单元变更为1单元，但位置没有改变只是单元号变了，被告没有违约，不同意解除协议。双方约定每平方米2400元，原告诉求按3000元计算不认可。超期过渡补偿费按相关规定办理，以实际时间为准。
经审理查明，被告东利公司负责牙克石市某小区房产开发，原被告于2010年6月17日签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定应返迁楼房面积52平方米，返迁房屋位于某小区1号楼2单元401室，建筑面积75.13平方米，超出部分按每平方米2400元补交；过渡期限从2010年6月23日至2011年8月31日，过渡费按每月239.40元计算（原告被拆迁房屋面积39.9平方米×每平方米6元补偿标准）。被告于2012年11月10日通知原告，称因设计图纸有改动，安置原告的房屋变更为某综合楼1单元401室，房屋面积88.46平方米，并要求补交部分购房款。原告因单元号有变动拒绝接受，坚持要求按约定履行。现被告已将协议中2单元401室房屋出售他人，已无法按协议履行。另查明，被告之后通知原告接收的1单元401室亦出售。原告因此诉至本院，请求解除双方签订的协议，并在庭审中将每平方米2400元价格追加为每平方米3000元，要求被告返还楼房款及赔偿各项经济损失共计466780元。
原告苑庆云提供以下证据：
1、房屋拆迁补偿安置协议书，证明按协议约定，被告应该安置原告1号楼2单元401室，拆迁返还面积52平方米，安置房屋面积75.13平方米，超出部分按每平方米2400元补交。被告无异议，本院对该证据予以采信。
2、返迁安置房屋结算通知书，证明被告将返迁房屋由2单元401室变更为1单元401室，约定按2400元补差价，被告已超期交工，对通知的事项原告不认可。以上内容证实被告有违约行为。被告对证据真实性无异议，认为是按相关规定计算办理的。本院认为，通知书中的返迁房屋与协议约定不符，被告辩称只是单元号变动位置未变，被告未能提供相关证据予以证实，对原告的证明目的予以采信。
被告东利公司没有提供证据。
本院认为，原被告签订的牙克石市房屋拆迁补偿安置协议书系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因被告将返迁原告的房屋安置他人，不能按协议履行，致使原告按约定返迁楼房的目的无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条的规定，原告请求解除拆迁安置补偿协议、返还购房款并赔偿一倍购房款损失的主张，本院予以支持。被告称返迁房屋位置没有改变只是改变了单元号，并未违约，因未能提供相关证据予以证实，根据《民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，其辩解不能成立，本院不予支持。楼房款的计算应以产权调换面积52平方米为准，每平方米2400元，计124800元。原告按返迁安置房屋面积75.13平方米计算返还楼房款的数额没有法律依据，本院不予支持。原告将楼房单价2400元追加为3000元，因未在期限内补交诉讼费，本院不予审理。原告未举证证明楼房价格为每平方米3000元，按双方合同约定应确定签订返迁协议时楼房单价为平方米2400元。关于延期入住损失的计算，根据协议约定及相关法律规定，每月过渡费应为239.40元，双倍支付应为478.80元，20个月（2011年9月至2013年4月）共计9576元，符合法律规定，本院予以支持。原告提出延期入住损失每月按800元计算，请求数额过高，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告苑庆云与被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议；
二、被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司给付原告苑庆云楼房款124800元，赔偿楼房款一倍的损失124800元，合计249600元；
三、被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司赔偿原告苑庆云过渡补助费9576元。
上述款项于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6949元（原告已预交）减半收取，由原告苑庆云负担880元；被告扎兰屯市东利房地产开发有限公司负担2594元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 刘钧二○一四年三月二十日
书记员 崔 媛 媛
附：本判决依据的相关法律
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没�证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。