福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0104民初1399号原告：裴涵波，男，1961年3月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：江梅英、张嵘，福建知力律师事务所律师。被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，总经理。委托诉讼代理人：薛一通、邱星，男，系公司职员。原告裴涵波与被告福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“泰禾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴涵波委托诉讼代理人江梅英，被告泰禾公司委托诉讼代理人邱星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴涵波向本院提出诉讼请求：1.判令泰禾公司支付裴涵波逾期交房违约金（车位）13617元。（违约金从2014年7月1日计至2015年12月16日止）；2.判令泰禾公司支付裴涵波瑕疵交房（车位）赔偿金1OOOO元；3.本案诉讼费由福州泰禾房地产开发有限公司承担。事实和理由：裴涵波与泰禾公司双方于2013年12月7日签订《商品房买卖合同》，裴涵波购买泰禾公司开发的位于福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪），地下室第二分区某车位。《合同》约定总价款为255000元。第八条约定泰禾公司于2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给裴涵波使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、建立等单位竣工验收合格和消防验收合格；……。第九条约定，泰禾公司逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，白本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，泰禾公司按日向裴涵波支付已付款万分之壹的违约金。第十一条约定双方交接时，泰禾公司应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件裴涵波，……泰禾公司不出示或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由泰禾公司承担。《商品房买卖合同》签订后，裴涵波如约支付了车位总价款255000元。裴涵波于2015年12月16日与案外人福州泰禾物业管理有限公司签订了《车位服务协议书》，后开始使用车位。签订该服务协议时，泰禾公司及案外人福州泰禾物业管理有限公司未向裴涵波提供商品房竣工验收合格和消防验收合格等证明该商品房（车位）已经达到规定交付条件的文件。后裴涵波获悉，讼争车位实际于2016年8月3l日才经验收合格，才达到交付条件。泰禾公司的行为已经构成违约，应承担逾期交房违约金至裴涵波实际使用车位之日止，按255000元为基础，日万分之一为标准，从2014年7月1日起计至2015年12月16日止共534天，违约金为13617元。泰禾公司违反公平交易及诚信原则，明知该工程尚未通过消防验收，却未向裴涵波明示，导致裴涵波在不知情的情况下开始使用该车位，应承担瑕疵交房赔偿金10000元。因裴涵波、泰禾公司双方协商无果，为维护裴涵波合法权益，根据《民事诉除法》第一百一十九条之规定，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。泰禾公司辩称，针对诉讼请求第一点，首先，违约金的计算方式有误，如果按照裴涵波提出的违约金计算期限，泰禾公司计算后金额为13591.5元，差了一天。对于诉请第一点,泰禾公司认为违约金的计算应该按日分别计算，从裴涵波起诉日2018年3月12日往前推2年或3年，从2014年7月1日至2015年3月12日期间的违约金已经超过诉讼时效。裴涵波认为其起诉中断了诉讼时效，泰禾公司根据最高院民一庭和审判监督庭曾经对地方法院的答复意见，起诉后又撤诉是否中断诉讼时效应当以是否向对方送达材料为计算标准，而对方是因为没有缴纳诉讼费按撤诉处理，不能按照中断诉讼时效的依据，泰禾公司认为该依据不能中断诉讼时效。诉讼请求第二点判令10000元的意见是，裴涵波对诉请2的依据是裴涵波提供的这份福州市公安消防意见书，但是该意见书中，只证明了泰禾A7、A3、A6等在2016年接收，而泰禾公司认为该车位是A9号楼，不在该文件覆盖的范围内，无法证明该车位是没有通过消防验收的。退一步说，如果认定需要赔偿瑕疵交付车位的赔偿金，按合同也应仅赔偿2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：裴涵波（买受人）与泰禾公司（出卖人）于2013年12月7日签订《商品房买卖合同》，约定：裴涵波购买由泰禾公司开发建设的坐福州市仓山区号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）地下室第二分区某车位，购房总价款为255000元。《商品房买卖合同》第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应于2014年6月30日前将符合经竣工验收及消防验收合格等条件的商品房交付买受人。……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按照“买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）2000元违约金”的方式处理。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，泰禾公司逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，泰禾公司按日向裴涵波支付已付款万分之一的违约金。第十一条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，泰禾公司应当书面通知裴涵波办理交付手续。双方进验收交接时，泰禾公司应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，泰禾公司不出示或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由泰禾公司承担。另查：（一）裴涵波已依约支付全部购房款，并于2015年12月16日实际接收了车位。（二）2016年8月31日，讼争泰禾红峪A3#-A6#、A7#-A14#楼及地下室建设工程综合评定工程消防验收合格。（三）裴涵波曾因本案讼争于2016年1月6日向本院起诉，2016年2月17日因未缴纳诉讼费用被裁定按自动撤诉处理。本院认为，合同约定的交付时间2014年6月30日届满时讼争车位不具备交付条件，截止2015年12月16日泰禾公司才将具备交付条件的车位交付裴涵波，应当认定泰禾公司构成迟延履行违约。故本院对裴涵波诉请要求泰禾公司按总价款为255000元的日万分之一计付自2014年7月1日至2015年12月16日的逾期交付车位违约金13617元，符合合同约定，本院予以支持。本案讼争的泰禾红峪A3#-A6#、A7#-A14#楼及地下室建设工程于2016年8月31日综合评定工程消防验收合格，泰禾公司交付讼争车位时明知该工程尚未通过消防验收，却未向业主明示，导致业主在不知情情况下接收讼争车位，违反公平交易及诚信原则原则，泰禾公司应对其瑕疵交房行为承担过错责任。故对裴涵波诉请要求泰禾公司支付瑕疵交房赔偿金10000元，本院酌定按约定违约及责任的二倍计付即4000元。关于泰禾公司提出裴涵波诉请的自2014年7月1日至2015年3月12日的逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，经查裴涵波曾因本案讼争纠纷于2016年1月6日提起诉讼，诉讼时效自从提交起诉状起中断，其抗辩理由与事实不符，故本院对该抗辩意见不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条的规定，判决如下：一、福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向裴涵波支付逾期交付车位违约金13617元；二、福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向裴涵波支付瑕疵交房赔偿金4000元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，由裴涵波负担100元，由福州泰禾房地产开发有限公司负担290元。福州泰禾房地产开发有限公司负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长 林 珲人民陪审员 陈 述人民陪审员 施孔娇二〇一八年四月二十五日法官 助理 林 薇书 记 员 何雪华附一：本民事判决书引用的主要法律条款1.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算