天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初7400号
原告：王建科，男，1964年4月25日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
被告：天津农村商业银行股份有限公司蓟县桑梓支行。
负责人：张力军，行长。
被告：赵树兵，男，1970年6月15日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
原告王建科与被告天津农村商业银行股份有限公司蓟县桑梓支行（以下简称农商银行桑梓支行）、被告赵树兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建科、被告农商银行桑梓支行到庭参加诉讼，被告赵树兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建科向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落在蓟县桑梓镇仓桑公路北马庄子村东南的房产（地号为蓟29-09，房屋产权证号为“蓟县字第××号”）归原告所有；2.判令二被告配合原告将上述房地产过户至原告名下；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2007年4月30日，被告赵树兵因拖欠被告农商银行桑梓支行（原天津市蓟县桑梓镇信用合作社）贷款本息无力偿还，与被告农商银行桑梓支行签订了《以物抵贷协议书》，约定将其所有的坐落在蓟县桑梓镇仓桑公路北马庄子村东南的国有土地一处及地上房屋一处（地号为蓟29-09，房屋产权证号为“蓟县字第××号”），抵偿给被告农商银行桑梓支行用于偿还所欠贷款本息。协议签订后，二被告依约履行了协议，上述房地产权证及相关证件均交给了被告农商银行桑梓支行。2014年3月12日，被告农商银行桑梓支行委托天津市金亮拍卖有限公司对上述房地产进行公开拍卖。2014年3月15日，原告通过竞拍，取得了涉诉房屋的所有权。后原告足额给付了价款。但当原告要求二被告配合办理过户手续时，二被告却以种种理由推脱，为维护原告合法权益，原告成讼。
农商银行桑梓支行辩称，原告所诉属实，同意原告第一、二项诉讼请求，但不同意承担诉讼费用。原告不能办理房屋过户手续，是被告赵树兵不配合，不是被告农商银行桑梓支行不配合。
赵树兵逾期未答辩。
本院经审理认定事实如下：2000年4月3日，被告赵树兵从被告农商银行桑梓支行（原天津市蓟县桑梓农村信用合作社）处借款110000元，以被告面粉厂作为抵押担保。借款期限届满，被告赵树兵未能按期清偿。被告农商银行桑梓支行（原天津市蓟县桑梓农村信用合作社）于2003年3月18日起诉被告赵树兵，要求给付借款本金及利息。后蓟县人民法院作出（2003）蓟经初字第982号民事判决书，判决被告赵树兵给付被告农商银行桑梓支行（原天津市蓟县桑梓农村信用合作社）借款本金110000元，利息（截止2003年3月12日）20644.64元，余欠利息另计至本金还清之日。2007年4月30日，以被告农商银行桑梓支行（原天津市蓟县桑梓农村信用合作社）为甲方，被告赵树兵为乙方，双方签订以物抵贷协议书，约定：乙方因经济原因，截止到2007年4月30日共欠甲方贷款本金110000元，利息68984.64元，本息合计178984.64元，根据乙方实际情况，现金归还甲方贷款确实非常困难，经甲、乙双方协商同意，乙方用自己所有的国有出让土地的土地使用权及地上附着物房屋的使用权抵偿给甲方，用于偿还贷款本息。双方达成协议如下：一、乙方以其所有的位于蓟县桑梓镇仓桑公路北侧，马庄子村东南侧国有土地及地上房屋一处，土地面积共计1266.2平米（地号“蓟29-09”），土地性质工业，使用权类型出让。地上附属物房屋2间，砖木结构，建筑面积424.43平米（产权证号“蓟县字第××号），一并抵偿给甲方，用于偿还乙方所欠甲方贷款本息178984.64元。二、甲方办理转让房屋、土地过户手续时，乙方应当积极协助，提供便利。所支出的税款、行政事业收费和服务性收费，均由甲方承担。关于该地块向外通往马庄子农耕道和仓桑公路的路段、桥梁，如遇马庄子村委会和马庄子村民阻碍，引起纠纷，乙方应无条件负责协调解决通行问题。如果涉及资金费用等历史遗留问题，完全由乙方承担负责解决。三、本协议履行期间，任何一方未经对方书面同意，不能擅自变更或解除本协议。四、如因本协议履行发生纠纷，由甲乙双方协商予以解决，协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。五、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。六、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门蓟县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。以上协议经甲乙双方共同协商制定，双方都不得违背本协议，双方签字后生效，如果一方违约，违约方应向对方支付本合同抵偿贷款金额10%的违约金。甲方：天津市蓟县农村信用合作联社桑梓信用社赵景波章乙方：赵树兵2007年4月30日。协议签订后，被告赵树兵即将涉诉土地及房产的房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、建设用地规划许可证交与被告农商银行桑梓支行。2014年2月28日，以被告农商银行桑梓支行为委托人，天津市金亮拍卖有限公司为拍卖人，双方签订天津市委托拍卖合同，约定：第一条拍卖标的名称赵树兵名下蓟县仓桑公路北侧马庄子村东南侧一处房地产，房权证蓟县字第××，土地证号：国用00字0**，土地使用权类型：出让，土地使用面积：1266.20㎡，房屋建筑面积：424.43㎡。第二条拍卖标的交付时间、地点、方式（1）委托人应于2014年2月28日前将本合同所载拍卖标的交付给拍卖人。（2）拍卖标的于拍卖成交后，经拍卖人监督由委托人交付（转移）给买受人。第三条拍卖方式（1）增价拍卖第四条拍卖期限及地点拍卖人应于2014年3月31日之前在天津农村商业银行股份有限公司蓟县桑梓支行举办拍卖会，对本合同拍卖标的进行拍卖。第六条价款的支付方式、期限拍卖标的经拍卖成交后，买受人应在交割之日起3日内将拍卖成交款支付给委托人，支付方式为现金或支票转账。第十三条本合同经双方当事人签字、盖章后生效本合同有效期至2015年2月28日附则：委托方负责办理竞买手续，负责办理竞买保证金和拍卖成款存到银行指定账户。2014年3月15日，原告以17.9万元的成交价款竞得了被告赵树兵名下蓟县仓桑公路北侧马庄子村东南侧房产（房权证蓟房字第××，土地证号：国用00字0**，土地使用权类型：出让），并与天津市金亮拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书。原告于当日交纳了拍卖佣金7160元,后足额给付了价款。但原告要求二被告配合办理房屋过户手续时，被告赵树兵予以推托，故原告成讼。
另查，经中国银行行业监督管理委员会批准，于2010年6月30日“天津农村合作银行”更名为“天津农村商业银行股份有限公司”，原“天津市蓟县农村信用合作联社”更名为“天津农村商业银行股份有限公司蓟县支行”。中国银行行业监督管理委员会天津监管局文件（津银监复[2010]316号）下发的《天津银监局关于天津农村商业银行股份有限公司504家分支机构开业的批复》中同意原“天津市蓟县农村信用合作联社桑梓信用社”变更为“天津农村商业银行股份有限公司蓟县桑梓支行”，并同意其开业。
本院认为，因被告赵树兵拖欠被告农商银行桑梓支行借款本金及利息无力偿还，遂二被告于2007年4月30日签订《以物抵贷协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定履行。被告农商银行桑梓支行基于此协议对被告赵树兵名下的蓟县桑梓镇仓桑公路北侧、马庄子村东南侧国有土地及地上房屋享有处置权。被告农商银行桑梓支行作为委托人与天津市金亮拍卖有限公司签订天津市委托拍卖合同，亦符合法律规定的拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或财产权利。原告通过天津市金亮拍卖有限公司竞得涉诉房产，并签署了拍卖成交确认书，该确认书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。原告主张坐落于蓟县桑梓镇仓桑公路北马庄子村东南的房产归其所有，符合法律规定，本院予以支持。根据二被告签订的《以物抵贷协议书》及被告农商银行桑梓支行与天津市金亮拍卖有限公司签订的《天津市委托拍卖合同》，原告要求二被告协助办理涉诉房产过户手续的请求，符合当事人的约定，本院予以支持。原告表示愿意承担过户产生的相关费用，本院照准。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第六条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、坐落于蓟县桑梓镇仓桑公路北马庄子村东南的房产（地号为“蓟29-09”，房屋产权证号为“蓟房字第××号”）归原告王建科所有；
二、被告农商银行桑梓支行与被告赵树兵于本判决生效后10日内协助原告王建科将坐落于蓟县桑梓镇仓桑公路北马庄子村东南的房产（地号为“蓟29-09”，房屋产权证号为“蓟房字第××号”）过户至原告名下，所需一切费用由原告承担；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3880元，由二被告负担，公告费560元，由被告赵树兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 穆 硕
代理审判员 张凌志
人民陪审员 沙芳芳
二〇一七年三月十四日
书 记 员 刘明娇
附判决书适用的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国拍卖法》
第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。