沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00646号
原告：中国银行股份有限公司沈阳和平支行（中国银行沈阳和平支行）。
负责人：李刚，系该行行长。
委托代理人：钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：班雪梅，女，××年××月××日出生，满族。
被告：班学忠，男，××年××月××日出生，满族。
被告：李为东，男，××年××月××日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行为与被告班雪梅、班学忠、李为东金融借款合同纠纷一案，于2014年5月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利担任审判长，与人民陪审员刘艳妮、刘敏共同组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟毅到庭参加了诉讼，被告班雪梅、班学忠、李为东经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被继承人班伟（班伟已于2012年7月去世）于2010年1月27日签订的编号为2009年和字297号的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》以及《个人循环贷款最高额抵押合同》，借款期限从2010年1月至2020年1月止，借款总额为35万元。班伟同意将沈阳市皇姑区淮河街48号3-1-2房产押给原告，作为其偿还贷款的担保。双方于2010年1月办理了抵押登记，原告按合同约定将贷款实际发放，但班伟却未按合同约定履行还款义务，截止到2013年11月12日已连续8个月未按合同约定偿还借款本息，尚欠原告本息合计282，310.58元。现在班伟已经去世，被告人作为班伟的法定继承人，根据《婚姻法》、《继承法》等相关法律规定，班伟所欠原告的款项应由被告（班伟的继承人）承担偿还责任。经原告多次催要，被告均未履行还款义务，现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款本息，并对抵押的房产行使优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁决。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被继承人班伟签订的编号为2009年和字297号的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》以及《个人循环贷款最高额抵押合同》；2、请求人民法院依法判令被告（即班伟的继承人）给付贷款本金269，586.72元人民币、利息11，491.92、罚息1，231.94元，合计人民币282，310.58元（以上利息、罚息截止到2013年11月12日，以后利息、罚息按合同约定计算）；3、请求人民法院依法判令原告对被告用于本案抵押的沈阳市皇姑区淮河街48号3-1-2房产享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告班雪梅、班学忠、李为东未到庭亦未答辩。
经审理查明：原告与借款人班伟于2010年1月27日签订《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》以及《个人循环贷款最高额抵押合同》。合同约定：借款人班伟向原告借款35万元用于购房，借款期限为10年，即自2010年1月起至2020年1月止。班伟自愿以其所有的位于沈阳市皇姑区淮河街48号3-1-2房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，2010年1月20日，该房产在沈阳市房产局办理了他项权利证。违约条款约定：未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权。合同签订后，原告依约向班伟发放了贷款人民币35万元，至2013年11月12日止班伟尚欠原告贷款本金269，586.72元，利息11，491.92元、罚息1，231.94元，合计282，310.58元。由于班伟已于2012年7月7日去世，故原告诉讼来院，要求班伟的继承人班雪梅、班学忠、李为东承担偿还义务。
另查，被告班学忠系班伟的父亲，被告班雪梅系班伟的女儿，被告李为东系班伟的丈夫（结婚登记时间为2010年3月10日）。
以上事实，有当事人陈述笔录、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、无婚姻登记记录证明、结婚登记审查处理表、逾期清单、用途声明、户口本、身份证、借款借据、他项权利证、房屋所有权证、住房放款审核意见表、个人抵（质）押循环贷款额度申请表在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。本案中原告与借款人班伟签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，现借款人班伟已去世，截至2013年11月12日该笔贷款已逾期8个月未正常还款，因此原告有权按合同约定宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权。班伟用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。本案三被告均系班伟的法定继承人，对班伟的生前债务应在其继承遗产范围内承担还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与班伟于2010年1月27日签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号2009和字297号）；
二、被告班雪梅、班学忠、李为东于本判决生效后10日内在继承班伟的遗产范围内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金269，586.72元，利息11，491.92元、罚息1，231.94元.合计282，310.58元（截止至2013年11月12日），并自2013年11月13日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息至判决确定给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对班伟提供的抵押房产（位于沈阳市皇姑区淮河街48号3-1-2、建筑面积120.66平方米房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，635元、公告费800元，由被告班雪梅、班学忠、李为东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘艳妮
人民陪审员 刘 敏
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。