河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初2697号
原告陈凤荣,住河北省兴隆县,电话182XX****XX。
委托代理人韦希林，兴隆县通达法律服务所法律工作者。
被告何明远,住河北省兴隆县，电话139XX****XX。
被告李娜，住河北省兴隆县，电话153XX****XX。
委托代理人付连存，河北瑞峰律师事务所律师。
原告陈凤荣与被告何明远、李娜确认合同无效纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法由审判员马宝春独任审判审理此案，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈凤荣的委托代理人韦希林，被告何明远,被告李娜及其委托代理人付连存到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年原告及亡夫以被告何明远名义批一份宅基地，2008年原告及亡夫出资在该批准的宅基地上建成四大间二层楼一座。二被告于2009年4月16日登记结婚，原告与二被告一起生活,2013年6月6日二被告办理离婚手续，原告始终在自己建的楼房内生活。2016年4月27日原告将楼房出租是被告何明远签的名，2017年4月份被告李娜找到承租人就楼房重新写了租房协议，并将原告撵出。原告经再三追问被告何明远，何明远才将离婚协议拿出，协议第二款“双方婚后无公共财产，甲方婚前坐落在榆树沟村的（2011）020号集体土地使用证的房屋归何诗迪所有”。原告认为：楼房出资完全是原告及亡夫，现在许多外债未还清，二被告私自将原告财产处分的行为无效。请求法院依法确认二被告于2013年6月6日签订的离婚协议第二项、第六项无效，并由被告承担本案诉讼费用。
被告何明远辩称，房子是我母亲盖的，建房时我没有出资金，我与被告离婚将房子处置给我女儿，没有经过我母亲的同意。因建房欠下的外债，至今未偿还。
被告李娜辩称，第一，原告不具备本案诉讼主体资格，原告起诉是以合同纠纷提起诉讼，依据合同相对性，原告不是离婚协议的当事人，故无权就离婚协议的内容提起诉讼。第二，二被告之间所签离婚协议内容合法有效，系双方真实意思表示，依据《婚姻法解释(二)》第8条之规定，二被告间的协议对二被告具有法律约束力。双方协议内容不符合《民法通则》58条及《合同法》52条内容无效的情形，故该协议合法有效。第三，二被告之间的协议如行使撤销权，应由被告何明远在协议达成一年内行使，何明远已经丧失撤销权。第四，依据《物权法》第16、17条之规定，不动产权�证书，是享有不动产的依据。原告及其丈夫享有不动产，争议房屋登记在被告何明远名下。根据《土地管理法》，一户只能享有一处宅基地，结合原告与何明远的产权登记，何明远对自己财产处分的行为，不违法律规定，属于何明远对其女儿的赠与。综上，原告之诉缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1号证，二被告离婚协议书复印件1份。主要证明离婚协议内容。
2号证一组，2-1兴土（半）字（2007）第23号农村村民宅基地用地申请审批表复印件一份；2-2兴隆县半壁山镇榆树沟村村民委员会证明一份。主要证明涉案房屋是原告及其丈夫建成的。
二被告对原�提交的证据发表如下质证意见：
二被告对1号证无异议。被告何明远对2号证无异议。被告李娜对2号证中2-1用地审批表的真实性没有异议，但对原告的证明目的有异议，认为通过该审批表达不到原告是用何明远的名义申请，审批表体现的是何明远本人申请，原告夫妻具有单独的宅基地房屋，新批宅基地与原告夫妻无关；被告李娜对2号证中2-2村委会证明有异议，认为其证明内容与原告提供的用地审批表登记内容相矛盾，并不属实，其次，村委会作为行政机关，不能证明房屋由谁承建，建房时村委会也未进行参与，故其证明内容的来源无法考证，村委会也无权对房屋权属进行认定。
被告李娜为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
1号证，被告何明远的农村集体�地使用证复印件一份。主要证明涉案房屋是被告何明远婚前个人财产，与原告无关。
2号证，何朝有（何明远父亲）的宅基地有偿使用宅基地籍测量登记表复印件一份。主要证明被告何明远的房屋与原告无关。
3号证，二被告离婚协议书复印件一份。主要证明双方对协议内容的真实性、自愿性。
4号证，房屋租赁协议复印件一份。主要证明涉案房屋的现所有权人为何诗迪。
原告对被告李娜提交的证据发表如下质证意见：
原告对1号证的真实性无异议，但认为该证不能达到被告的证明目的，因为登记是用何明远的名义登记，但房屋出资人是原告及其丈夫。原告对2号证宅基地测量表的真实性无异议，但认为该测量表与本案无关，不管何朝有（何明远父亲）有几份宅基地，不影响出资建房。原告对3号证的真实性无异议，但认为该协议第二项、第六项部分无效。原告对4号证的真实性有异议，认为协议的载体是电脑打的、又有改动，另原告认为该协议即便存在也是原告2016年将房屋租赁给现在使用人，而现在协议是2017年被告找到租赁人重新写的协议，此协议与本案无关，不能达到被告的证明目的。
被告何明远对被告李娜提交的证据发表如下质证意见：
被告何明远对被告李娜提交的证据有异议，认为被告李娜提交的证据是无效的。
经庭审质证，本院对证据确认如下：
原告提交的1号证，能够证明离婚协议的内容，其真实�本院予以采信。原告提交的2号证中，本院对其中2-1兴土（半）字（2007）第23号农村村民宅基地用地申请审批表的真实性予以采信，但达不到原告的证明目的；其中2-2兴隆县半壁山镇榆树沟村村民委员会证明具有合法性，与本案有关联性，本院予以采信。被告李娜提交的1号证的真实性本院予以采信，但达不到被告的证明目的。被告李娜提交的2号证的真实性本院予以采信，但达不到被告的证明目的。被告李娜提交的3号证的真实性本院予以采信。被告李娜提交的4号证的真实性本院予以采信，但达不到被告的证明目的。
经审理查明，2007年4月27日被告何明远作为半壁山镇榆树沟村2组成员，申请审批一份宅基地。用地申请审批表中显示：申请人姓名为何海凤（何明远曾用名），全家庭人数3人，除本人外其他家庭成员有父亲何朝有和母亲�凤荣（即原告）。2008年原告一家在该批准的宅基地上建成四大间二层楼一座。2009年4月16日二被告登记结婚。2011年原告丈夫何朝有去世。2013年6月6日二被告办理离婚手续并签定一份《离婚协议书》。在二被告签定的《离婚协议书》中，第二款内容为：“双方婚后无公共财产，甲方婚前坐落在榆树沟村的（2011）020号集体土地使用证的房屋归何诗迪所有”；第六款内容为：“乙方有权以何诗迪监护人的身份处分坐落于榆树沟村的（2011）020号集体土地使用证的房屋，甲方不得干涉”。原告始终生活在涉案房屋中。2017年4月份被告李娜让原告搬离时，原告才得知该房屋已被被告何明远擅自处分给何诗迪（二被告之女）。故此，原告诉至本院，要求法院确认二被告于2013年6月6日签订的离婚协议第二项、第六项无效。
本院认为，坐落在榆树沟村的（2011）020号集体土地使用证上的使用权人为本案被告何明远无疑，但宅基地使用以户为单位，在用地审批表中登记在册的家庭成员共同享有宅基地使用权。而且，本案涉案房屋是在被告何明远婚前与父母共同生活期间建造的，房屋所有权为家庭共同共有。现被告何明远未经原告同意擅自处分共有房屋，侵犯了原告的共有权利，构成无权处分。因此，在原告作为涉案房屋共同共有权人的情况下，原告要求确认二被告于2013年6月6日签订的离婚协议第二项、第六项无效，应当予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
二被告于2013年6月6日签订的离婚协议第二项、第六项无效。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由二被告各负担25.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 马宝春
二〇一七年八月二十一日
书记员 袁小丽
附页
一、判决依据
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的�外。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
二、上诉期限及上诉费用
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按100.00元预交，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。