江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第04627号
上诉人（原审原告）刘猛。
委托代理人卞东风。
被上诉人（原审被告）昆山置鑫房产营销代理有限公司。
法定代表人余冬梅，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）来飞翔。
上诉人刘猛因与被上诉人昆山置鑫房产营销代理有限公司（以下简称置鑫公司）、来飞翔居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第00985号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
�审法院经审理查明：2013年12月8日是可逸兰亭苑一期第二次开盘的日子，在此之前及开盘当天摇号后，来飞翔、韦成龙以肯定能帮刘猛买到该小区房子等为由，以置鑫公司的名义共收取了刘猛70000元（其中20000元作为购房意向金代刘猛付给了开发商，余款置鑫公司向刘猛开具了2张收据，其中40000元收据的收款事由为房款，10000元收据的收款事由为贷款包装费，2张收据的落款日期均为2013年12月8日）。刘猛摇到号后，与开发商进行了签约。置鑫公司、来飞翔未为刘猛所购房屋办理贷款手续。
与刘猛情况类似的还有十余人，这些人在买到房子后，认为享受的买房优惠和在售楼处正常买房能享受的优惠是一样的，为此提出退钱要求。之后，置鑫公司向部分人退了部分钱。但刘猛的钱一直未退。为此，引起纠纷。
上述事实有刘猛提供的收据，原审法院从昆�市公安局曹安派出所调取的该所对程灏、何光青、刘国防、韦成龙、陈建伟、来飞翔所作的讯问笔录等及当事人的陈述予以证实。
原审原告刘猛的诉讼请求为：1、置鑫公司退还已收刘猛钱款50000元及利息（利息自置鑫公司收取刘猛相应款项之日起按同期银行贷款基准利率计算）；2、来飞翔对上述第一项付款义务承担连带责任；3、诉讼费由置鑫公司、来飞翔负担。
原审法院认为，置鑫公司并未为刘猛办理相关贷款手续，故其收取刘猛的10000元贷款包装费应予退还。刘猛虽未享受额外的买房优惠，但置鑫公司确也为刘猛购房付出了一定的时间、人力。故刘猛要求将剩余40000元也一并退还的理由不成立，原审法院酌情认定置鑫公司退还40000元中的12000元。两项合计，置鑫公司共应退还刘猛22000元。刘猛主张的利息也按原审法院确定的返还金额，自2013年12月8日起计算。来飞翔是作为置鑫公司的经办人身份与刘猛发生关系，故刘猛要求其对置鑫公司的还款义务承担连带责任的请求于法无据，原审法院不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、昆山置鑫房产营销代理有限公司返还刘猛22000元，并支付利息（计算方法：以22000元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2013年12月8日起计算至实际付款之日止），均于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回刘猛对来飞翔的诉讼请求。案件受理费1130元，由刘猛负担780元，昆山置鑫房产营销代理有限公司负担350元。
上诉人刘猛不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实存在严重偏误。1、没有考虑到置鑫公司、来飞翔存在严重欺诈行为。置鑫公司、来飞翔虚构其与开发商有关系，价格更优惠，骗取刘猛向其支付钱款。后证明，置鑫公司、来飞翔根本没有取得开发商的授权，且其所承诺的优惠条件也根本不存在。相反，因置鑫公司、来飞翔与开发商工作人员恶意串通，导致开发商因此差点拒绝将房子出售给刘猛。2、没有考虑到置鑫公司、来飞翔未提供有效的居间服务。刘猛购买的是一手房，开发商信息是公开的。置鑫公司与开发商之间也不存在有效的代理关系，开发商甚至拒绝与置鑫公司沟通，置鑫公司根本无法撮合刘猛等与开发商签署购房合同并争取到优惠价格。3、置鑫公司承诺收取的是开发商的代理费，刘猛无需支付报酬。双方未就报酬作任何书面约定，置鑫公司收据体现的也是房款和包装费。原审法院酌定刘猛支付置鑫公司28000元明显缺乏事实和法律依据。二、原审法院认定来飞翔不承担责任有误。1、来飞翔是置鑫公司的实际负责人，是置鑫公司法定代表人余冬梅的老公，也是该公司监事。刘猛等数十位买房客户钱款也都是交付来飞翔本人，后部分钱款也是从来飞翔账户退还当事人。来飞翔出具给刘猛收据，虽加盖置鑫公司印章，但相关钱款是来飞翔个人收取。2、置鑫公司是一人独资公司，来飞翔存在利用公司独立法人地位和有限责任，混同公司与其个人财产，应对置鑫公司债务承担连带清偿责任。3、从本案判决后的执行及刘猛权益最终实现的角度来看，让来飞翔承担连带责任能够更好的督促置鑫公司积极履行法院判决，维护司法权威，避免置鑫公司关门后刘猛权益落空。综上，请求二审法院撤销原判并发回重审或依法改判置鑫公司与来飞翔连带返还刘猛50000元并支付利息（以50000元为本金，自2013年12月8日起至置鑫公司、来飞翔实际支�日止，按同期银行贷款基准利率计算），案件诉讼费用由置鑫公司、来飞翔承担。
被上诉人置鑫公司、来飞翔二审未答辩。
二审经审理查明事实与原审法院一致。
二审另查明，刘猛与昆山市越秀广电投资发展有限公司于2014年1月8日签订涉案商品房购销合同，购房金额为737711元。
二审中，刘猛提供了2013年10月16日至2015年9月25日期间置鑫公司银行账户的往来情况，其中2013年10月25日进入投资款50万元，2013年11月1日置鑫公司法定代表人余冬梅以借款名义将499000元从置鑫公司账户转走。2013年11月2日至2015年9月25日期间，置鑫公司共计转入资金673923.67元，从置鑫公司账户转出至来飞翔个人账户金额共计377100元，以工资名义提取库存现金189000元。
本院认为，置鑫公司共收取刘猛70000元，其中20000元作为购房意向金代刘猛付给了开发商，余款置鑫公司向刘猛开具了2张收据，其中40000元收据的收款事由为房款，10000元收据的收款事由为贷款包装费。置鑫公司并未为刘猛办理相关贷款手续，亦未将另行收取的40000元房款支付给开发商，故置鑫公司收取刘猛的10000元贷款包装费、40000元房款应予退还并支付相应利息。至于置鑫公司为刘猛购房可获得的报酬，因双方未签订书面协议，亦未就报酬金额达成补充意见，可由置鑫公司另行向刘猛主张。至于来飞翔是否应承担连带责任的问题，因来飞翔是作为置鑫公司经办人身份与刘猛发生法律关系，故刘猛要求来飞翔对置鑫公司的还款义务承担连带责任的请求没有相应依据。刘猛二审中提供了置鑫公司账户往来情况，虽在2013年11月2日至2015年9月25日期间从置鑫公司账户转出至来飞翔个人账户金额共计377100元，但该期间置鑫公司共计转入资金673923.67元，且来飞翔亦非置鑫公司的股东，刘猛提供的证据尚不足证明来飞翔系置鑫公司的实际控制人，故本院对刘猛要求来飞翔承担连带责任的上诉请求不予采信。综上，上诉人刘猛的上诉理由部分成立，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第00985号民事判决；
二、昆山置鑫房产营销代理有限公司返还刘猛50000元，并支付利息（计算方法：以50000元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2013年12月8日起计算至实际付款之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回刘猛的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1130元，由被上诉人昆山置鑫房产营销代理有限公司负担；二审案件受理费1130元，亦由被上诉人昆山置鑫房产营销代理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾 平
代理审判员 陈 斌
代理审判员 姚 望
二０一五年十一月二十七日
书 记 员 陈闵悦