安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初957号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：周涛，男，1963年10月20日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：佑小丽（系周涛之妻），女，1966年12月20日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
二被告共同委托代理人：周义培，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）与被告周涛、佑小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托代理人ＸＸ、被告周涛及佑小丽的委托代理人周义培均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称：被告周涛、佑小丽系夫妻关系。2014年7月25日，被告周涛、佑小丽与原告安徽望江农村商业银行股份有限公司太慈支行签订了借款（担保）合同，约定：原告望江农商行向被告周涛、佑小丽提供借款250000元，借款额度有效期为2014年7月25日至2015年7月25日。具体借款金额、利率以借据为准，合同约定以被告的房地权华阳镇字第20091415号、望国用（2012）第399号房地产权证项下的土地、房产为被告在原告处借款提供抵押担保，2014年7月25日办理了房地产权及国有土地使用权抵押登记，抵押权人为安徽望江农村商业银行股份有限公司。原告按约发放了250000元贷款。但借款到期后，被告逾期未偿还本金及利息，原告多次催收未果，故诉至法院请求判令：1、两被告立即偿还本金250000元以及利息123988元（利息计算至2018年4月23日），合计373988元，并支付自2018年4月24日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对两被告的抵押物（房地权华阳镇字第20091415号、望国用（2012）第399号房地产权证项下的土地、房产）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告望江农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份，证明原告的身份情况；2、被告周涛、佑小丽的身份证复印件及结婚证复印件各1份，证明被告的身份情况及夫妻关系；3、个人额度借款（担保）合同复印件、房地权证复印件、房地产权证复印件、房地产他证复印件、土地他项权证复印件、贷方记账凭证复印件、贷款催收通知书复印件各1份，证明被告周涛、佑小丽的借款、抵押事实及被告逾期不偿还的事实。
被告周涛、佑小丽辩称，原告所述是真实的，借款250000元和抵押均是事实。被告曾还过一次利息，但找不到相关证据。借贷是为了工程上的经济周转，但工程完工后，因发包方没有结算工程款，被告孩子又生病，导致被告迟迟无法偿还借款。该笔借款应予偿还，被告打算起诉发包方尽快拿到工程款后偿还原告，希望原告能宽容时间，起诉成功后会优先偿还。
被告周涛、佑小丽为支持其主张，向本院提交下列证据：1、两被告身份证复印件各1份，证明两被告的身份情况；2、结算单1份，证明被告借贷是为了工程资金周转，但由于发包方无钱支付，故拖欠还款，并非故意不还。
法庭质证中，对原告望江农商行提交的证据，被告周涛、佑小丽对证据“三性”均无异议。对被告周涛、佑小丽提交的证据，原告望江农商行的质证意见为：对证据1的“三性”无异议，证据2与本案不具有关联性。经本院审查，原告望江农商行提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，本院予以采信。被告周涛、佑小丽提交的证据1系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信，证据2与本案不属于同一法律关系，不具有关联性，本院不予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告望江农商行所诉案件基本事实。另查明：二被告共同向原告借款，双方合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款本金250000元，借款期限自2014年7月25日至2015年7月25日，年利率10.80%，还款方式是到期还本付息。担保方式为最高额抵押。2015年2月25日，二被告偿还利息16123.96元、本金200元。截至2018年6月8日，被告周涛、佑小丽尚欠原告本金250000元、利息及罚息129159.09元。
本院认为：原告望江农商行与被告周涛、佑小丽之间订立的借款（担保）合同合法有效，应受法律保护。当事人应遵守合同条款，履行合同义务。原告望江农商行按约发放了贷款，被告周涛、佑小丽未按约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的法律责任，合同中利息、罚息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告望江农商行要求被告周涛、佑小丽偿还借款本金、利息及罚息的诉求，本院予以支持。被告周涛、佑小丽以登记于被告佑小丽名下的房产设立抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告佑小丽所有，不足部分由被告周涛、佑小丽清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告周涛、佑小丽于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息、罚息（至2018年6月8日止，利息、罚息共计129159.09元，自2018年6月9日起至实际清偿日止，按年利率10.80%上浮50%计算。具体数额以银行电脑系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告佑小丽抵押物（房地权华阳镇字第20091415号、望国用（2012）第399号房地产权证项下的房产、土地）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告周涛、佑小丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6910元减半收取3455元，由被告周涛、佑小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 聂结祥
二〇一八年六月十二日
书记员 谢婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。