河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0291民初542号
原告：李丙移，男，1970年2月17日出生，汉族，住北京市密云区。
原告：张凤莲，女，1967年10月27日出生，汉族，住北京市密云区。
二原告委托诉讼代理人：李嫣然，女，1995年6月22日出生，汉族，住北京市密云区，系二原告之女。
委托诉讼代理人：刘婉婷，北京博善律师事务所律师。
被告：唐山市福家房地产开发有限公司，住所地河北省唐山高新技术产业开发区建设北路109号。
法定代表人：张亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘洪龙，男，该公司员工。
原告李丙移、张凤莲与被告唐山市福家房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丙移、张凤莲的委托诉讼代理人李嫣然、刘婉婷，被告唐山市福家房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘洪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李丙移、张凤莲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《唐山恒大学庭楼宇认购书》；2.被告退还首付款及定金119983元；3.被告赔偿原告缴纳的团购费4万元；4.被告赔偿原告律师费1.6万元；5.被告赔偿原告经济损失5万元，以及159983元本金的利息，自2017年1月1日起至实际清偿之日止。以上共计225983元。事实与理由：2016年12月30日，原告与天津六度网络信息技术有限公司签订《吉屋团购服务协议书》，协议约定缴纳4万元，即可以8.6折的优惠购买恒大学庭项目的房屋，但必须于2016年12月31日前与被告签署《房屋认购书》。协议签订后，原告缴纳了4万元款项，并于当日与被告签订了《唐山恒大学庭楼宇认购书》，欲购买恒大学庭105幢1单元1714号房屋，并按照协议约定缴纳了首付款119983元（包含定金1万元）。同时协议约定双方需在2017年1月2日前签订《商品房屋买卖合同》。后原告多次催促被告协商签订《商品房屋买卖合同》，但被告一直不肯提供合同文本，同时拒绝正式签署《商品房屋买卖合同》。故2017年6月6日，原告向被告快递律师函，要求解除双方签署的《唐山恒大学庭楼宇认购书》并赔偿原告相应的经济损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。现原告根据相应的法律法规，依法提起诉讼。
唐山市福家房地产开发有限公司辩称，对于原告请求解除双方间的认购书，被告不认可，双方于2016年12月30日签的认购书，约定了原告有支付首付款的义务，并在被告通知后与被告签订商品房买卖合同，被告已经按约定在原告交纳首付款后通知原告来签合同，被告已经履行了合同义务，希望原告继续履行双方签订的认购书。对于原告退款请求，原告应当继续履行认购书的约定，原告的请求没有事实和法律依据。关于原告申请赔偿交纳的团购费4万元的请求，因被告没有收到此笔团购费，故原告该请求被告不认可。第四、第五项诉请，因被告坚持认为原告应履行认购书内容，故上述请求不应得到支持。综上，原告的诉请并无事实与法律依据，被告坚持双方应继续履行认购书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于《吉屋团购服务协议书》及收款收据，原告证明目的为原告参加了第三人天津六度网络信息技术有限公司组织的房屋团购活动，并按照约定交纳了4万元款项，现因被告违约造成合同不能履行，被告应该赔偿损失4万元。被告称该协议上没有被告的名称、盖章、签字，对该证据及证明目的均不认可。本院认为，《吉屋团购服务协议书》系二原告与案外人天津六度网络信息技术有限公司签订，与本案系不同的法律关系，原告要求本案被告赔偿原告缴纳的团购费4万元，依据不足，本院不予支持，原告可另案主张。2.《唐山恒大学庭楼宇认购书》及交款收据，原告以此证明原、被告于2016年12月30日签订涉案协议，交纳房款119983元，协议第二条第2项约定支付首期房款的同时签署《商品房买卖合同》，但被告拒绝履行合同义务，应承担违约责任。被告对认购书及收据的真实性、合法性、关联性均认可，但认为原告应在接到被告通知后配合签署商品房买卖合同，没有证据证明被告违约。本院对该认购书及收据予以采纳，可以作为本案定案依据。3.律师函、邮寄回单及查询信息，原告以此证明于2017年6月6日委托律师向被告发律师函，律师函指出被告违约，要求解约并要求被告承担法律责任，被告于6月7日签收。被告称快递单未显示邮寄内容，没有被告签字，是否收到不清楚。本院认为，邮寄回单及查询信息上的编码一致，可以证明原告向被告邮寄函件的事实。4.委托代理合同及收取律师代理费发票，原告以此证明原告花费律师费16000元，该损失应由被告承担。被告认为与本案无关，真实性无法判定。本院认为，原告主张律师费，无充足的理由和依据，故本院对上述证据不予采纳，不作为本案定案依据。5.2017年8月3日律师函、邮寄回单及查询信息，原告以此证明再次催告被告要求将合同文本发送原告，但被告并未与原告联系。被告称未收到，被告同意履行认购协议。本院认为，邮寄回单及查询信息上的编码一致，可以证明原告向被告邮寄函件。6.催告函及邮寄回单及查询信息、被告销售人员与原告及原告女儿通话记录、微信截图，被告以此证明被告要求原告签订商品房买卖合同并办理按揭手续，被告积极履行了协议书约定的义务。原告对催告函无异议，原告2017年8月3日的律师函即针对该函作出；原告对通话记录、微信截图不认可，认为通话记录无内容，微信截图无原件。本院认为，因原告无异议，本院对催告函予以采纳；通话记录未显示内容，不能证明被告的证明目的；微信截图，未提供微信载体，真实性无法认定，本院不予采纳。
根据双方无争议的事实及对以上有争议的证据和事实的认定，本院认定事实如下：2016年12月30日，原告李丙移、张凤莲作为乙方与被告唐山市福家房地产开发有限公司作为甲方签订了《唐山恒大学庭楼宇认购书》，该认购书主要约定，乙方按该认购书约定的条件向甲方认购唐山恒大学庭105幢1单元1714号房屋，该商品房建筑面积67.02平方米，总价款为569983元，乙方同意签署该认购书时，由乙方向甲方支付1万元作为定金；约定乙方选择按揭付款的方式付款，乙方须于2017年1月2日前支付首期房款109983元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款由银行提供按揭贷款；该认购书还约定,乙方必须按双方约定的付款方式和期限到唐山恒大学庭销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。原告与被告签订认购书后向被告交付1万元定金及109983元首付款，但双方并未同时签订《商品房买卖合同》。2017年6月6日，原告向被告寄送律师函要求解除与被告的认购书，退还首付款及定金并赔偿损失。2017年7月5日，原告向本院提起诉讼。另查明，被告于2016年10月14日取得商品房预售许可证。
本院认为，原告李丙移、张凤莲与被告唐山市福家房地产开发有限公司签订的《唐山恒大学庭楼宇认购书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书有效。原告按照该认购书的约定，于2016年12月30日向被告支付了定金及首期房款，履行了作为买受人应尽的主要义务。被告作为出卖人应按照该认购书第二条第二项的约定在原告支付了定金及首期房款的同时，与原告签订正式的商品房买卖合同，但被告未提供证据证明有向原告提供商品房买卖合同的文本或通知原告签订商品房买卖合同的行为，故被告在履行签订商品房买卖合同义务时迟延履行，不符合认购书的约定，应承担违约责任。被告在原告起诉之后向原告发送催告函，不能免除其违约责任。因此，原告要求解除原、被告间的《唐山恒大学庭楼宇认购书》、要求被告退还首付款及定金119983元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿原告交纳的团购费4万元的诉讼请求，因涉及案外人天津六度网络信息技术有限公司，原告可另案主张。关于原告要求被告赔偿律师费16000元、赔偿经济损失5万元的诉请，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿159983元本金自2017年1月1日起至实际清偿之日止的利息，考虑到确有相应损失产生，本院酌定相应利息损失的计算方式为以119983元为基数，自起诉之日即2017年7月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际给付之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、解除原告李丙移、张凤莲与被告唐山市福家房地产开发有限公司于2016年12月30日签订的《唐山恒大学庭楼宇认购书》；
二、被告唐山市福家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李丙移、张凤莲购房首付款及定金119983元，并给付原告李丙移、张凤莲以119983元为基数，自2017年7月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止的利息；
三、驳回原告李丙移、张凤莲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，由被告唐山市福家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王春梅
人民陪审员 李 征
人民陪审员 张卫民
二〇一七年十二月七日
法官 助理 张 伟
书 记 员 郝丽丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。