江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1068号
原告陆伟，无业。
原告曹丽婷，无业。
委托代理人徐利（受陆伟、曹丽婷的共同特别授权委托），江苏柯兰律师事务所律师。
被告俞杏生，无锡市绘图仪器厂退休职工，
被告唐秀娣，无锡市钢锉厂退休职工。
被告俞建芳，无业。
委托代理人俞建兴（受俞杏生、唐秀娣、曹丽婷的共同特别授权委托。
原告陆伟、曹丽婷与被告俞杏生、唐秀娣、俞建芳占有物返还纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法由审判员徐戍徽适用简易程序于2014年9月23日、2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告陆伟、曹丽婷的委托代理人徐利、被告俞杏生及其与被告唐秀娣、俞建芳的共同委托代理人俞建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆伟、曹丽婷诉称，坐落于无锡市北塘区轻院新大楼AA号BBB室（以下简称轻院新大楼AA号BBB室）房屋系其二人共同所有，其与被告曾口头约定在办理房屋产权过户手续之后房屋由被告再居住使用一年，被告每月支付房屋使用费1500元，但到期后被告未搬离该房屋，现要求三被告立即迁出轻院新大楼AA号BBB室房屋，并自2012年8月21日起以每月1500元为标准支付房屋使用费至迁出之日止。
被告俞杏生、唐秀娣、俞建芳辩称，其从未与原告陆伟、曹丽婷签订过房屋买卖协议，也从未与陆伟、曹丽婷约定过房屋使用费事宜，其只是为他人借款提供房屋作为抵押，其既未收到陆伟、曹丽婷的购房款，也不知晓购房的事情，故不同意迁出轻院新大楼AA号BBB室房屋，也不同意支付房屋使用费。
经审理查明，原告陆伟、曹丽婷系夫妻关系，被告俞杏生、唐秀娣系夫妻关系，被告俞建芳系俞杏生、唐秀娣之子。坐落在轻院新大楼AA号BBB室的房屋，建筑面积95.87m2，原为俞杏生、唐秀娣共有。2011年12月27日，俞杏生、唐秀娣至无锡市梁溪公证处办理委托书公证，言明：坐落在无锡市轻院新大楼AA-
BBB的房屋（《房屋所有权证》编号：锡房权证北塘字第××号、《房屋共有权证》编号：锡房北塘共字第3000XXXX号）登记在我们夫妻名下，属于我们的共同共有财产。现我们决定出售上述房屋，因我们年事已高，行动不便，委托冯某某为我们的合法代理人全权代理我们办理出售上述房屋的有关手续（包括将上述房屋转让他人，办理房产权属转让的评估手续、签订房屋转让协议、代收房款、网上备案及撤销备案、办理存量房转让预告登记、续办预告登记、注销预告登记、办理房屋所有权过户转移登记以及更换国有土地使用证、物业交接、缴纳相关税费等与上述房屋过户相关的一切手续）。委托人在执行和处理上述事务的过程中依法所签署的所有文件，我们均予承认。受托人无转委托权。委托期限：至上述所有事务办理完毕止。俞杏生、唐秀娣本人在委托书上签名。无锡市梁溪公证处并出具（2011）锡梁证民内字第XXXX号公证书。2012年8月14日，冯某某与陆伟签订存量房买卖合同，出卖方俞杏生，代理人冯某某，买受方陆伟，合同约定轻院新大楼AA号BBB室房屋出卖给陆伟，房屋成交总价为人民币500000元，出卖方应当在2012年8月20日前，将房产交付给买受方。该合同第5页出卖方由冯某某签名，买受方由陆伟签名。合同签订后，陆伟以现金支付及银行转账方式按约向冯某某支付了购房款，冯某某对部分款项出具了收条。2012年8月15日，陆伟、曹丽婷办理了房屋所有权证，将轻院新大楼AA号BBB室房屋所有权人变更登记为陆伟，共有人变更登记为曹丽婷。2012年8月23日，陆伟、曹丽婷办理了国有土地使用权证，将轻院新大楼AA号BBB室土地使用权人变更登记为陆伟、曹丽婷。轻院新大楼AA号BBB室房屋由俞杏生、唐秀娣、俞建芳居住使用至今。
诉讼中，俞杏生、唐秀娣、俞建芳为证明诉争房屋系为他人提供抵押担保，未进行买卖交易，提供黄某某出具借条一份，载明“借到俞杏生、唐秀娣房产证做低压（抵押）贷款半年到壹年，到期归还，房产证、土地证、共有证（共三件）如有问题一切责任由我（黄某某）承担全部责任，低压（抵押）贷款金额为肆拾万整。俞杏生、唐秀娣、俞建芳并申请黄某某作为证人出庭作证。黄某某到庭陈述：其向冯某某、邵麟借款40万元，由俞杏生提供房屋抵押，借款及抵押均未签订书面协议；2011年12月27日，其陪同俞杏生等到公证处去办理公证手续，公证处一位姓蔡的女同志让俞杏生等人签字，其未参与具体的公证手续办理过程；经辨认，其认可原告在本案庭审过程中提交的公证书即为2011年12月27日当天办理的公证书。俞杏生、唐秀娣、俞建芳认为黄某某虽然辨认出原告提供的公证书即为2011年12月27日当天办理的公证书，但黄某某本人和被告均不知道公证书的内容。陆伟、曹丽婷认为黄某某出具的借条与本案无关联性，黄某某本人到庭陈述仅能说明其与他人有借款纠纷，但不能证明被告所主张的事实，且证人陈述也明确其知道被告办理公证书的情况。
上述事实，由结婚证、房屋所有权证、国有土地使用权证、公证书、无锡市存量房买卖合同、销售不动产统一发票、现金完税证、收条、银行交易明细、借条、黄某某的证人证言及双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。综合本案全案证据，可以确认俞杏生、唐秀娣委托冯某某办理出售房屋的所有手续，冯某某在委托权限内实施的民事法律行为，俞杏生、唐秀娣应当承担民事责任。俞杏生、唐秀娣、俞建芳主张其并未出售房屋，仅是为他人借款提供房屋抵押，但依据其提供的黄某某出具的借条，结合黄某某到庭陈述，尚不能证明其主张的事实，也不足以推翻俞杏生、唐秀娣委托冯某某出售房屋的事实，且黄某某的证人证言也确认被告曾与冯某某办理公证，其辩解不知晓公证书的内容，不能成立。综上，对俞杏生、唐秀娣、俞建芳的主张，不予采信。坐落于轻院新大楼AA号BBB室房屋现变更登记为陆伟、曹丽婷所有，该变更登记依法具有法律效力，俞杏生、唐秀娣、俞建芳继续占有、使用该房屋无法律依据。陆伟、曹丽婷主张俞杏生、唐秀娣、俞建芳迁出轻院新大楼AA号BBB室并支付房屋使用费的诉讼请求事实清楚、证据充分，可予支持。关于房屋使用费的标准，陆伟、曹丽婷主张依照每月1500元的标准予以支付，但未能提供证据证明其与俞杏生、唐秀娣、俞建芳曾经作此口头约定，对此主张，不予支持。本院根据诉争房屋的实际使用状况，参照房屋租赁市场价格，确定房屋使用费为每月1200元。本案诉讼费用由败诉方承担。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条之规定，判决如下：
一、俞杏生、唐秀娣、俞建芳于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市轻院新大楼AA号BBB室房屋，将该房屋交陆伟、曹丽婷。
二、俞杏生、唐秀娣、俞建芳自2012年8月21日起按每月1200元的标准支付陆伟、曹丽婷房屋使用费，至迁出上述房屋之日止。此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由俞杏生、唐秀娣、俞建芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 徐戍徽
二〇一四年十月二十日
书记员 周 静
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第六十三条第二款代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》：
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。