浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖德民初字第487号
原告浙江高荣琪青建设有限公司。
法定代表人沈荣章。
委托代理人倪卫星。
被告德清瑞城置业有限公司。
法定代表人戴建康。
委托代理人吴玉明。
原告浙江高荣琪青建设有限公司与被告德清瑞城置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2014年7月4日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员翁璐娴独任审判，于2014年10月23日公开审理了本案。原告浙江高荣琪青建设有限公司的委托代理人倪卫星、被告德清瑞城置业有限公司的委托代理人吴玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年原、被告签订建设工程施工合同及补充协议，约定由原告承建被告开发的御翠豪庭一期工程，双方约定了付款方式及付款时间。2011年12月31日，该工程竣工验收，2014年1月14日经审计部门审定结算价为19941973元，截止2014年1月，被告共支付工程款18701404元，尚余工程款741984.58元未支付。故请求法院判令：1.被告立即支付原告拖欠的工程款741984.58元，并支付逾期付款利息696443元（暂计至2014年6月30日，实际请求至清偿日止，按每日万分之2.1计算，详见计算清单）；2.原告对上述工程款及利息在该建设工程折价款中享有优先受偿权。
被告辩称，1.原告主张的拖欠工程款金额不实。原告于2014年1月14日从湖州中瑞造价师事务所有限公司（以下简称中瑞公司）获得施工工程范围内的结算造价为19941937元，按照合同约定，在结算后一个月内被告应付至工程款的95%，即18944840.15元，原告认可已经收到被告工程款18701404元，故未付部分为243436.15元，另根据原、被告在补充协议中的约定，原告应承担工程审计费用138051元，该部分费用在工程款中应直接予以扣除，故未付工程款为105385.15元；2.被告应在工程交付使用满一年后的一周内支付结算价2.5%的质量保修金，但原告在质保期内怠于行使义务，被告只得另行委托维修，发生维修费88400元，应当在质量保修金中扣除，故被告应支付原告质量保修金为410148.42元；3.原告主张的利息起算时间及金额有误，且原告存在违约行为，故不应得到支持。原、被告约定工期为300天，合同约定造价为16000000元，竣工后一周内付至造价的95%，即15200000元，被告已经支付了18201404元工程款，故不存在逾期付款行为；4.原告存在逾期竣工行为，在向被告主张利息损失时，也应当考虑其给被告造成的损失；5.原告拒不履行保修期内的义务，在未落实维修费用的情况下，也无法最终确定被告拖欠的工程款数额；6.原告主张优先受偿权已经超过诉讼时效。请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。
经开庭审理，本院认定事实如下：2009年6月27日，原、被告签订建设工程施工合同，约定由原告承建被告开发的“御翠豪庭”一期工程，合同约定开工时间为2009年6月28日（从取得施工许可证之日起计算），约定工期300天，合同价款为16000000元（暂估价），被告超过约定的支付时间不支付工程款的，可从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。原、被告在补充协议中约定具体付款方式如下：一、预付款：试桩第二天被告按照总合同造价的5%支付给原告；二、多层付款方式：1.完成基础砼浇筑后一星期内支付多层总造价的15%；2.完成三层楼面砼浇筑后一星期内支付多层总造价的15%；3.完成五层楼面砼浇筑后一星期内支付多层总造价的15%；4.本工程主体结顶后一星期内支付多层总造价的15%；5.粉刷工程外墙结束后一星期内支付多层总造价的10%；6.工程竣工验收合格后一星期内支付多层总造价的5%；7.竣工结算后一个月付至结算总价的95%；8.余款5%作为质量保修金（其中交付使用满一年的一星期内付多层结算价的2.5%，交付使用满三年的一星期内付多层结算价的2.5%）；三、排屋付款方式：1.完成基础砼浇筑后一星期内支付排屋总造价的25%；2.本工程主体结顶后一星期内支付排屋总造价的30%；3.粉刷工程外墙结束后一星期内支付排屋总造价的10%；4.竣工结算后一个月内付至结算价的95%；5.余款5%作为质量保修金（其中交付使用满一年的一星期内付排屋结算价的2.5%，交付使用满三年的一星期内付排屋结算价的2.5%）。竣工结算报告经被告审核，双方确认后，核减额超过原告提交结算报告造价5%幅度以外的咨询服务费（核减追加费）由原告承担，按5%幅度以外的核减额的5%计算，直接在工程款中扣除。
该工程实际开工时间为2009年10月16日，竣工验收合格时间为2011年12月31日。2014年1月14日，经中瑞公司审计，该工程最终审定价为19941937元，核减3889785元，5%以上的咨询服务费为138051元。截止2014年2月底，被告已经支付原告工程款18701404元。该工程目前尚余总造价2.5%的质量保修金未到期。
另，2013年10月至11月期间，因房屋渗水问题，被告多次要求原告进行维修，后被告自行委托第三方进行维修，发生修理费88400元。
上述事实，有下列证据证明：1.建设工程施工合同、补充协议；2.竣工验收备案表及证明书；3.工程造价审定单、审核费清单；4.维修协议、发票、清单；5.当事人的陈述。
本院认为：原、被告签订的建设工程施工合同及补充协议合法有效，是双方真实的意思表示，原、被告均应依约履行各自的权利义务。一、关于拖欠的工程款数额。该工程经审计造价为19941937元，被告已经支付原告工程款18701404元，扣除2.5%的质量保修金498548元，尚未支付的工程款为741985元，根据原、被告约定，工程款核减部分的服务咨询费138051元，应当直接从工程款中扣除，原告未尽到保修义务发生的维修费88400元，应当从已经到期的质量保修金中扣除，故被告应支付原告工程款为515534元，；二、利息计算。原、被告约定竣工结算后一个月内付至结算价的95%。本案涉诉工程需审计确定最终结算造价，故根据双方约定的付款方式，逾期付款利息的起算时间应是自2014年1月14日中瑞公司出具工程造价审定单的次月起，即2014年2月14日开始至2014年6月30日，应付利息为10836元（工程款515534元，按照银行同期贷款年利率5.6%计算137天）；2014年7月1日至判决指定的履行日止的利息，按工程款515534元，银行同期贷款年利率5.6%计算；三、优先受偿权。原告主张其就涉诉工程折价拍卖款项享有优先受偿权，本院认为，该工程竣工时间为2011年12月31日，原告应当自竣工之日起6个月内向被告主张优先受偿权，现原告并未举证证明其及时向被告主张优先权的事实，故对原告该诉讼请求本院不予支持。被告主张的逾期竣工违约损失及保修期内的维修责任，可另行起诉向原告主张。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告德清瑞城置业有限公司于判决生效之日起二十日内支付给原告浙江高荣琪青建设有限公司工程款515534元并赔偿逾期付款利息10836元，2014年7月1日至判决指定的履行日止的利息，按工程款515534元，银行同期贷款年利率5.6%计算；
二、驳回原告浙江高荣琪青建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17746元，减半收取8873元，财产保全费5000元，合计13873元，由被告德清瑞城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 翁璐娴
二〇一四年十一月十九日
代理书记员 方依云
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