福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初9633号
原告：晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道与迎宾路交汇处。
法定代表人：许健康，系公司董事长。
委托诉讼代理人：郑少茹，系公司职员，女，1986年10月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。
被告：陈斌，男，1982年1月12日出生，汉族，住福建省沙县。
原告晋江市晋龙实业发展有限公司（以下简称为晋龙公司）与被告陈斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告晋江市晋龙实业发展有限公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告陈斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
晋龙公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认晋龙公司、陈斌签订的宝龙城市广场商铺租赁合同于2016年6月17日解除；2.依法判令陈斌支付晋龙公司截至2016年6月17日的租金235955.37元及自2014年12月26日起至付清之日止按年利率30%计算的违约金；3.依法判令陈斌返还租赁商铺并支付晋龙公司自2016年6月18日起至迁出之日止按双方约定租金标准计算的占用费。庭审中，晋龙公司自愿放弃自2016年9月1日起的占用费。事实和理由：2013年7月，晋龙公司、陈斌签订宝龙城市广场商铺租赁合同一份，约定晋龙公司将其所有的址于晋江市世纪大道与迎宾路交汇处的晋江宝龙广场第三层3007商铺出租给陈斌，用于经营御尚火锅，租赁期限为五年，第一年每月11960元，第二年每月租金23920元，第三年每月租金25116元，第四年每月租金为26371.8元，第五年每月租金为27687.4元。后晋龙公司依约交付了租赁商铺，但陈斌未能按月及时支付租金。
陈斌未作答辩。
晋龙公司向本院提供土地证、宝龙城市广场商铺租赁合同、租赁场所交付确认书、委托书、催款通知函、快递回执、解除合同通知书及快递回执以证明其主张。
本院认为，陈斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。晋龙公司所提供土地产权证，形式合法，内容与本案事实具有关联性，可以证实晋龙公司系诉争租赁物的所有权人；宝龙城市广场商铺租赁合同、租赁场所交付确认书均系晋龙公司、陈斌所签字确认，应对晋龙公司提供的上述证据证明力予以确认，可以证实本案的租赁事实及双方约定的相关权利义务，并可据此认定诉争租赁合同于2016年6月17日解除。晋龙公司自愿放弃自2016年9月1日起的占用费，本院对此予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：晋龙公司、陈斌于2013年7月签订宝龙城市广场商铺租赁合同一份，约定晋龙公司将其所有的址于晋江市世纪大道与迎宾路交汇处的晋江宝龙广场第三层3007商铺出租给陈斌，用于经营御尚火锅，租赁期限为五年，第一年每月11960元，第二年每月租金23920元，第三年每月租金25116元，第四年每月租金为26371.8元，第五年每月租金为27687.4元；租金应于每个自然季度末月的25日前支付下一自然季度的租金；如逾期支付租金，则每逾期一日支付应付未付款项的千分之五作为违约金，如逾期支付租金超过30天，晋龙公司有权解除合同。后陈斌自2015年9月25日起未再支付租金，晋龙公司于2016年8月31日提起诉讼。
综上所述，本院认为，晋龙公司与陈斌之间的房屋租赁合同关系未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。陈斌未能依约支付租金，晋龙公司有权依据双方的约定解除本案诉争合同，故本院对晋龙公司请求确认双方签订的诉争合同于2016年6月17日解除予以支持。陈斌拖欠晋龙租赁期间的租金228011.42元[25116元/月×（3个月+7/30个月）+26371.8元/月×（5个月+17/30个月）]，依法应承担清偿责任。因双方已约定了租金的支付期限，且年利率30%亦不超过双方关于逾期支付租金的违约责任标准的约定，故本院对晋龙公司请求陈斌支付尚欠租金自2014年12月26日起按年利率30%计算的违约金予以部分支持，即其中2015年尚欠租金81208.4元的违约金自2015年9月25日起至实际付清之日止按年利率30%计算，其中2016年第一季度租金79115.4元的违约金自2015年12月25日起至实际付清之日止按年利率30%计算，2016年第二季度租金67687.62元的违约金自2016年3月25日起至实际付清之日止按年利率30%计算，对晋龙公司超过部分的违约责任不予支持。合同解除后，陈斌应腾空并返还诉争租赁商铺，现晋龙公司主张陈斌支付继续占用诉争商铺期间，本院予以支持。双方虽约占用期间按相当于合同最后一个月月租金200%支付占用费，但因该约定系晋龙公司提供合同的格式条款，且该条款约定的双方之间的权利义务亦显示公平，故本院酌情调整占用期间的占用费按第四年的月租金26371.8元计算。又因晋龙公司自愿放弃自2016年9月1日起的占用费，故陈斌应支付晋龙公司占用期间的费用64171.38元[26371.8元/月×（2个月+13/30个月）]。陈斌经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：
一、晋江市晋龙实业发展有限公司、陈斌签订的宝龙城市广场商铺租赁合同于2016年6月17日解除；
二、陈斌应于本判决生效之日起十日内支付晋江市晋龙实业发展有限公司租金228011.42元及相应的违约金（其中2015年尚欠租金81208.4元的违约金自2015年9月25日起至实际付清之日止按年利率30%计算，其中2016年第一季度租金79115.4元的违约金自2015年12月25日起至实际付清之日止按年利率30%计算，2016年第二季度租金67687.62元的违约金自2016年3月25日起至实际付清之日止按年利率30%计算）；
三、陈斌应于本判决生效之日起十日内支付晋江市晋龙实业发展有限公司占用费64171.38元；
四、驳回晋江市晋龙实业发展有限公司本案的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5953元，由晋江市晋龙实业发展有限公司负担346元，由陈斌负担5607元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈世铁
代理审判员 熊 威
人民陪审员 郑斌斌
二〇一七年四月十八日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。