广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0702民初2403号原告：陆某某，女，1975年8月13日出生，壮族，钦州市第五小学教师，住钦州市。委托诉讼代理人李某某，广西桂信律师事务所律师。被告：曾某某，曾用名曾某某，女，1964年1月8日出生，汉族，住钦州市钦北区。被告：罗某某，男，1987年9月17日出生，汉族，个体工商户，住钦州市钦南区。被告：李某，女，1975年12月23日出生，汉族，干部，住钦州市钦北区。被告曾某某、李某委托诉讼代理人，广西欣源律师事务所律师。原告陆某某诉被告曾某某、罗某某、李某民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告陆某某的委托诉讼代理人李某某，被告曾某某、罗某某、李某，经本院公告送达期限届满后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决三被告共同归还原告的借款本金100000元，并支付利息64000元（按总借款额年利率24%计息，从2013年12月19日起计，暂计至2016年8月19日，以后续计）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与曾某某是同事，曾某某与罗某某、李某是朋友。2013年12月三被告以其合伙收购甘蔗，收益很好，但资金缺乏为由力邀原告投资加入他们的合伙生意。由于自己过于相信曾某某等人，后于2013年12月8日、12月12日分别将8万元、2万元交付给曾某某，曾某某收取了该款项后通过李某转手交给了罗某某。此后过了几天，曾某某又找原告商量，提出四方合伙收甘蔗缺流动资金，三被告想向原告借款10万元，且同意按月利率3分付息，原告于2013年12月18日、19日借了8万元、2万元给三被告，三被告收取原告的借款后没有按约支付利息，也没有归还本金。原告陆某某为证明其陈述事实向本院提供的证据有：1、身份证。拟证明原告身份情况。2、身份证。拟证明原被告身份情况。3、询问笔录。拟证明原告投入投资款及出借10万元给三被告的情况。被告曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队答辩状辩称，一、钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队同意向原告返还购房款238000元，不同意向原告支付违约金。2013年9月7日，原告与钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队签订了《现代新街市认购协议》，收取定金80000元，2014年3月29日，钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队收取5-2220商铺房款120000元，2014年4月1日收取房款38000元。二、《房地产买卖契约》、《补充协议》是被告钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队的委托代理人曾祥照签的名，并不是肖光玉所签。被告钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队、肖光玉未向本院提供证据。经本院组织质证，被告肖光玉对原告陆某某提供的证据材料的质证意见如下：对于证据1、7无异议。证据2、3真实性不予确认。证据4与肖光玉无关。上提到的林地使用权，被告认为系五个人的。证据3被告受到过，但被告认为仅仅是土地附着物为原告所有。证据4、5、6认为与本案无关。对原告陆某某提供的证据，本院评议如下：对于证据材料1、2、3、4、5、6、7的真实性本院均予以认可。综合诉辩双方的诉讼主张及全案证据，本院确认以下法律事实：2013年9月7日，钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队与陆某某签订《现代新街市认购协议》，陆某某认购位于钦州市市盛世名门店第二层商铺，编号为5-2220，建筑面积5.87平方米，价格250000元。2014年3月27日，肖光玉与陈德友出具委托书，委托曾照祥代理其出售坐落在钦州市泰禾.盛世名门2号楼的5-2220商铺，该委托书经公证。2014年3月29日，曾祥照代理肖光玉与陆某某签订《房地产买卖契约》，契约内容：肖光玉自愿将坐落在钦州市泰禾.盛世名门2号楼5-2220商铺的房地产出售给陆某某（房屋所有权人肖光玉，房屋所有权证号钦房权证城区字第××号，建筑面积5.87平米），价格238000元，交房时间为2017年1月1日，肖光玉不能按期向陆某某交房，每逾期一日支付房屋总价款千分之五的违约金。2014年3月29日，曾祥照代理肖光玉与陆某某签订《补充协议》，约定：出卖人应在买受人交齐房款后180日内办理权属登记，如因出卖人责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10天内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。2013年9月7日至2014年4月1日，原告分四次向钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队支付房款，合计238000元，其中2013年9月7日支付定金80000元。后陆某某没能在《补充协议》规定的期限内取得房地产权属证书，其于2014年11月19日提出了退房申请，要求退还房款及按已付房款的1%赔偿损失。钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队受理了陆某某的申请，并表示：愿意退还全部房款给陆某某，曾祥照系其委托代理人。本院认为：一、本案涉及到两个法律关系：1、陆某某与钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队之间的商品房销售合同关系；2、陆某某与肖光玉的房屋买卖合同关系。从原告提交的证据《房地产买卖契约》来看，卖方（出售方）是肖光玉，证据《现代新街市认购协议》的出售方是钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队，这是两份主体不同的合同，是两个不同法律关系的纠纷。根据原告的主要诉讼请求以及钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队系购房款的接收人这一基本法律事实，本院对陆某某与钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队之间的商品房销售合同关系进行处理。至于原告主张解除原告与肖光玉签订的《房地产买卖契约》及要求肖光玉与现代新街市市场管理有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，在本案中不作处理，原告可另行起诉处理。二、陆某某与钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队签订的《现代新街市认购协议》出于双方真实意思表示，内容没有违反法律的规定，其有效性应于确认，双方应当依约履行。本案中陆某某在与钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队签订的《现代新街市认购协议》中约定，原告认购的位于钦州市市盛世名门店第二层编号为5-2220的商铺，但该商铺所有权人是肖光玉。钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队在明知销售的商铺的所有权人是肖光玉的情况下，仍与原告签订认购协议并收取了原告的定金及全部房款，致使双方未能签订商品房买卖合同，原告购房的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。基于上述事实，钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队的行为存在过错，原告依据事实要求解除与钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队签订的《现代新街市认购协议》、返还购房款的主张，本院予以支持。三、关于原告主张的违约金问题。对此本院认为，认购协议设定的签署商品房买卖合同之目的因钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队的过错导致无法履行，原告依法要求其支付违约金具有事实及法律依据，本院予以支持。现原告主张的违约金47600元没有超过按定金法则钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队应支付的违约金标准，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：1原告陆某某与被告钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队签订的编号为0001234的《现代新街市认购协议》于本案发生法律效力之日起解除；2被告钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队返还原告陆某某购房款238000元；3被告钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队支付原告陆某某违约金47600元；4驳回原告陆某某的其他诉讼请求。案件受理费3580元，适用简易程序减半收取25元，由被告钦州市菜篮子基围虾养殖开发中心、曾某某、罗某某、李某，第三人钦州市钦南区尖山街道办事处排榜社区居民委员会沙西队负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按>第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3580元（直接汇入银行帐户。开户行：中国农行银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨程二〇一六年十一月十一日书记员  梁映