广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0515民初1163号
原告：广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行，住所地汕头市澄海区德政路财政大楼附属楼1-2层，统一社会信用代码91440500073455049Y。
负责人：张少德，行长。
委托诉讼代理人：林泽钧，男，广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行职工。
委托诉讼代理人：张蓝兰，女，广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行职工。
被告：邱伟绵，男，1970年2月24日出生，汉族，住汕头市澄海区。
被告：蔡少芝，女，1969年4月29日出生，汉族，住汕头市澄海区。
原告广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行诉被告邱伟绵、被告蔡少芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林泽钧、张蓝兰到庭参加诉讼。被告邱伟绵、被告蔡少芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带清偿原告借款199327.07元及利息（利息及罚息暂计至2017年8月15日为7579.33元，自2017年8月16日起按合同约定的逾期利息年利率11.7%计算至清偿完毕之日止）；2、确认原告有权对登记在被告邱伟绵名下的坐落于汕头市××××号的房地产折价或拍卖、变卖后所得款项在最高额抵押担保的限额内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告邱伟绵签订编号为（2015）70012高抵字第10120159911381887号《最高额抵押担保合同》，约定被告邱伟绵以其自有房产提供最高额抵押担保，担保债权期间为2015年3月31日起至2018年3月30日止的全部债务，担保的最高额债权本金不超过381700元，抵押担保的范围为每份主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告邱伟绵登记提供了坐落于汕头市××××号（产权证号：粤房地证字第C6XXXXX2号）作为抵押物，并在房地产管理部门办理了他项权登记（他项权证编号：粤房地他项权证澄字第2XXXXXXXX9号）。2016年4月11日，原告与被告邱伟绵签订了编号为澄村银（2016）70012个借字第10020169911605443号《个人借款合同》，约定被告邱伟绵向原告借款200000元，借款期限从2016年4月11日至2017年4月10日，借款年利率9%。贷款资金支付方式为自主支付，如借款人未按期偿还贷款，对其未按期偿还部分从逾期之日起按合同确定的贷款利率水平上浮30%计收逾期罚息。还款方式一次还本，按期付息还款，还息为每个月归还一次，还息日为每月21日，在贷款到期日一次性归还贷款本金。被告蔡少芝与被告邱伟绵为夫妻关系，被告蔡少芝于2016年4月11日向原告出具《保证函》，承诺对被告邱伟绵的上述债务承担连带保证责任，保证范围为上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等实现债权的一切费用，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。原告依约于2016年4月11日足额发放了贷款，但被告邱伟绵自2017年4月10日贷款到期之日起，经原告多次催讨后仍未依约还款。截至2017年6月27日，被告邱伟绵结欠原告贷款本金199327.07元及利息、罚息4405.05元。被告邱伟绵未依约还款的行为已构成违约，应承担违约责任；该债务属两被告夫妻共同债务，且被告蔡少芝作为连带责任保证人应对被告邱伟绵的债务承担连带清偿责任。被告邱伟绵以自有房产提供最高额抵押担保，应当承担担保责任。
被告邱伟绵未作答辩。
被告蔡少芝未作答辩。
被告邱伟绵、被告蔡少芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利，原告提交的证据因没有影响证据证明力因素存在，故本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
两被告系夫妻关系。2015年3月30日，原告与被告邱伟绵签订《最高额抵押担保合同》[编号：澄村银（2015）70012高抵字第10120159911381887号]1份，约定担保债权为2015年3月31日起至2018年3月30日止债务人与抵押权人所产生的全部债权债务，债权本金最高额不超过381700元，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告邱伟绵同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物的全部或部分，并以所得价款优先受偿。原告及其负责人张少德、经办人林泽钧，被告邱伟绵分别在上述《最高额抵押担保合同》上盖章、签字确认。同日，原告、被告邱伟绵分别在《抵（质）押物品清单》上盖章、签字，确认被告邱伟绵提供其位于汕头市××××号（《房地产权证》列：粤房地证字第C6XXXXX2号）作为借款抵押物。被告蔡少芝也在上述《抵（质）押物品清单》上“财产共有人”一栏上签字确认。
2015年4月2日，原告、被告邱伟绵对上述抵押物办妥抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第2XXXXXXXX9号）1份。
2016年4月11日，原告与被告邱伟绵签订了《个人借款合同》[编号：澄村银（2016）70012个借字第10020169911605443号]1份，约定被告邱伟绵向原告借款200000元，借款用途为购买塑料原料，借款期限从2016年4月11日至2017年4月10日，借款的起始日和到期日以借款借据所载日期为准，借款年利率为9%，借款人未按期偿还贷款的，对其未按期偿还部分从逾期之日起按合同确定的贷款利率水平上浮30%计收逾期罚息。贷款资金支付方式为自主支付，还款方法为一次还本，按期付息还款法，指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每一个月归还一次，还息日为每月21日。原告及其负责人张少德、经办人林泽钧，被告邱伟绵分别在上述《个人借款合同》上盖章、签字确认。
同日，被告蔡少芝向原告出具《保证函》1份，承诺为被告邱伟绵履行其与原告签订的上述《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为上述《个人借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等实现债权的一切费用，保证期间为上述《个人借款合同》约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。被告蔡少芝、被告邱伟绵分别在上述《保证函》“保证人签章”、“保证人配偶签章”栏上签字确认。
同日，原告向被告邱伟绵发放贷款200000元，被告邱伟绵在原告出具的《借款借据》上签字，对借款予以确认。
被告邱伟绵借款后，仅于2016年4月21日至2017年5月21日分17次共付还原告借款利息、罚息18915.08元，2017年4月21日付还原告借款672.93元。因被告邱伟绵没有履行还款付息义务，原告遂诉至本院。
经核算，至2017年8月15日，被告邱伟绵尚欠原告借款199327.07元及罚息7564.55元（其中：借款200000元自2016年4月11日至2017年4月10日按年利率9%计借款利息18250元，自2017年4月11日至2017年4月21日按年利率11.7%计罚息715元；借款199327.07元自2017年4月22日至2017年8月15日按年利率11.7%计罚息7514.63元，抵去被告邱伟绵已付还原告借款利息、罚息共18915.08元）。
上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，两被告的《居民身份证》、《户口本》、《结婚证》，《最高额抵押担保合同》、《抵（质）押物品清单》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《个人借款合同》、《借款借据》、《保证函》、《贷款交易明细》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。原告分别与被告邱伟绵经自愿协商一致而订立的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》主体适格、意思表示真实、内容合法，依法应确认为有效合同，当事人应全部履行合同义务。合同订立后，原告已将借款200000元出借给被告邱伟绵，履行了其合同约定的义务。但被告邱伟绵借款后未依约还款付息，属违约行为，应负违约责任，现原告请求判令被告邱伟绵付还借款199327.07元及其相应的罚息，事实清楚，证据充分，依法应予支持。被告邱伟绵自愿以其位于汕头市××××号作为向原告借款抵押物，并办妥抵押登记手续，原告对被告邱伟绵提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告蔡少芝出具《保证函》，为被告邱伟绵向原告的借款提供连带责任保证担保，且两被告系夫妻关系，本案的借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故本案借款应认定为两被告夫妻共同债务，现原告在保证责任期间内请求判令被告蔡少芝对被告邱伟绵的借款及其罚息承担连带清偿责任，理由成立，请求合法，本院予以支持。被告邱伟绵、被告蔡少芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱伟绵应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行借款199327.07元及其罚息7564.55元（计至2017年8月15日止），并自2017年8月16日起至判决确定还款之日止以借款199327.07元按年利率11.7%计付原告广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行借款罚息。
二、原告广东澄海潮商村镇银行股份有限公司德政支行对被告邱伟绵提供抵押担保的位于汕头市××××号（《房地产权证》列：粤房地证字第C6XXXXX2号）的抵押物享有优先受偿权。
三、被告蔡少芝对被告邱伟绵的借款及其罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费4355.98元，减半收取计2177.99元，由被告邱伟绵、被告蔡少芝共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈 若 玮
二〇一七年八月十七日
书记员 王丽丹（代）