江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初1042号
原告季克忠，男，47岁。
委托代理人黄步斌，江苏海悦律师事务所律师。
被告杨玲，女，38岁。
委托代理人杨永华，男，1949年6月9日生，汉族，居民，住址同上，系被告杨玲父亲。
原告季克忠与被告杨玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告季克忠委托代理人黄步斌、被告杨玲委托代理人杨永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季克忠诉称，原、被告签订了商铺租赁合同，合同订立后，原告按约定将位于滨海县东明建材市场B7幢713、716、717、718（房产证编号为117、116、115、119）号门面房交付给被告使用，截止2015年2月20日合同期满，被告共欠租金51850元。原告向被告催要租金并在合同期满之后收回了出租的房屋，被告至今未支付欠付的租金。原告认为被告未支付租金的行为损害了原告的合同权益，要求被告支付欠付的房屋租金51850元。
被告杨玲辩称，原告诉称的被告欠付租金51850元属实，但续签的租赁合同中约定了生效条件，该续签合同并未生效，在合同履行过程中，由于被告经营不善，原告为催要租金先后八九次锁门和吵闹，造成被告部分损失，要求适当减少租金。在续签合同后，原告又贴广告招租，在原告实际收回房屋后，被告放在房屋中的部分物品尚未被退还。
经审理查明，原告季克忠与被告杨玲于2011年8月20日签订《商铺租赁合同》，双方主要约定：原告将位于滨海县东明建村市场B7幢713、716、717、718号商铺出租给被告经营；租赁期限从2011年8月20日起租期三年，第一年度租金24720元，第二年度租金27190元，第三年度租金29660元，年度租金均为一次性付清；租赁期满，承租人如需续租，提前三个月向出租人提出并办理有关手续，出租人可在同等下优先出租给承租人，不能续租的，合同期满后双方租赁关系终止；租赁期间的一切税费、水电、物业管理费等均由承租人承担。
合同订立后，原告按约定将出租房屋交付给被告经营使用，被告向原告付清了第一年度租金，并先后支付了第二年度租金10000元、第三年度租金10000元。
2014年5月，被告父亲杨永华向原告出具结算单，确认欠2012年8月20日至2014年8月20日租金46850元，由其转告被告于8月20日结清。2014年8月25日，被告父亲杨永华向原告出具承诺书，承诺由其向被告杨玲催还第二、第三年度欠付的租金36850元。
原、被告于2014年12月17日补充签订了关于2014年8月20日到2015年2月20日房屋租赁期间的《商铺租赁合同》，双方在补充签订的合同中主要约定对原合同租赁期满的房屋续租6个月，第一年租金15000元，合同自双方签字并足额交清押金、合同的首年租金时生效，合同一式两份，双方互相在对方持有的合同文本上签名。被告杨玲于当日向原告出具欠条一张，欠条载明：“今欠到季克忠人民币叁万陆仟元正（36000），此款项为滨海县东明商业广场B7幢的房租费用。”被告在审理中提供了员工周银银的书面证言，但周银银未到庭接受质询，被告在庭审中确认续租期间欠付租金15000元。
以上事实，有双方当事人陈述和提供的书证佐证，本院予以认定。
本院根据双方当事人的诉讼请求、答辩意见，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）被告因应经营不善是否应当由原告减免部分租金。（二）2014年12月17日双方续签的合同是否已经按照约定生效。（三）被告主张的在原告收回房屋时尚有部分物品未退还被告，该事实是否成立。（四）原告在被告经营期间锁门并造成被告损失。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定生效条件的，条件未成就的，合同不发生效力。
原告季克忠与被告杨玲于2011年8月20日签订的租赁合同符合法律规定，对双方具有约束力。原告季克忠与被告杨玲于2014年12月17日补充订立的续租合同约定了生效条件，该条件没有成就，续租合同不发生效力，对双方没有约束力，虽然房屋租赁合同无效，但是承租人占有使用了出租的房屋，出租人请求承租人按合同约定的租赁标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持，被告杨玲在原租赁合同期满后继续占有使用承租房屋，应参照续租合同约定的租赁标准支付房屋占有使用。
被告对欠付第二度租金17190元、第二年度租金19660元、续租期间租金15000元没有争议，合计51850元，本院予以确认。
（一）关于被告因应经营不善是否应当由原告减免部分租金的问题。本院认为，合同责任是一种严格责任，双方约定租金计算标准，被告占有使用房屋进行经营，双方并未约定经营好坏与租金增减的关于，被告方主张经营的部分风险由原告承担缺乏合同根据和法律依据，被告方的该项要求既无事实根据也无法律根据，本院不予支持。
（二）关于2014年12月17日双方续签的合同是否已经按照约定生效的问题。根据合同法的规定，合同约定的生效条件，条件没有成就的，合同不生效，被告方主张该合同未生效，符合法律规定。但租赁合同没有生效，被告并未在合同期满时及时返还房屋，而是在该合同约定的续租时间内继续占有使用了承租的房屋，在此情况下，应当依据法律规定，根据约定的租金标准支付占有使用房屋的费用。
（三）关于被告主张的在原告收回房屋时尚有部分物品未退还被告，该事实是否成立的问题。原告在收回房屋时，对于被告所有的物品的处理，合同有约定的按约定处理，合同没有约定的应按法律规定处理，但被告对于当时有哪些物品放在所租房屋之中负有举证责任，被告在本案处理过程中既未提出反诉也未提供证据对该项事实的成立予以证明，被告可以就该问题另案起诉主张相关权利。
（四）关于原告在被告经营期间锁门并造成被告损失的问题。被告在庭审中提供了经营期间服务员周银银的书面回忆材料一份，但由于该证人未出庭接收质询，材料来源的合法性及材料内容的真实性无法确定，该材料无法证明被告主张的该项事实成立，本院对被告主张的相应事实不予认定。
此外，被告在对欠付租金帐目的认识上确认从2014年8月20日到2015年2月20日期间欠付的租金为15000元，结合该合同中关于租赁期限的表述和被告对于欠付租金的认识，此续签的合同中“第一年租金壹万伍仟元人民币”中“第一年”的应为使用格式合同的笔误，实际意思应为“六个月租金壹万伍仟元人民币”，该处文字“第一年”有违双方真意表示，应以真实意思表示“六个月”为准。
综上所述，被告合计应向原告支付房屋承租期间的租金及合同期满后续租期间的房屋占有使用费51850元，原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告杨玲于本判决生效之日起三日内向原告季克忠支付房屋租金及占有使用费51850元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1096元，由被告杨玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 李章爱
代理审判员 陈 雷
人民陪审员 张贵柱
二〇一七年五月二十日
书 记 员 王黎蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。