苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初1439号
原告：陈龙，男，1987年8月17日生，汉族，户籍地江西省。
委托诉讼代理人：朱金兰，女，1957年7月10日生，汉族，户籍地江西省，系原告母亲。
被告：王大能，男，1981年10月28日生，汉族，户籍地江苏省响水县。
第三人：朱娇玲，女，1974年6月30日生，汉族，户籍地江西省。
原告陈龙诉被告王大能占有保护纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因朱娇玲与本案有利害关系，本院依法追加其为第三人。原告陈龙的委托诉讼代理人朱金兰、被告王大能到庭单价诉讼，第三人朱娇玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告陈龙向本院提出诉讼请求：1、被告王大能停止侵权，归还车位；2、被告王大能支付车位租金（从2017年1月到实际交还之日止，按每月240元计算）；3、被告赔偿车位锁损害费用120元并支付安装费50元。
被告王大能辩称：讼争房屋连同车位是从欧阳卫国手头购买，当时协商房屋价款是包含车位的。之前购买房屋时车位是朱娇玲在使用，之后朱娇玲将房屋及车位钥匙一并交付自己并由己方一直使用，直到原告去自己家里主张权利才知道上述车位存在争议。
第三人朱娇玲未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。本院电话联系朱娇玲，其表示当时只是代欧阳卫国签字出售房屋，具体是否包含车位不清楚。
经审理查明：位于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区2幢1902室房屋原产权人为陈龙。陈龙因欠付欧阳卫国债务，欧阳卫国向江西省萍乡市中级人民法院提起诉讼，经由该院调解确定债权。后因未能清偿，欧阳卫国向萍乡市中级人民法院申请强制执行，该院对上述房屋进行拍卖。因未能拍卖，该院后于2016年1月21日出具执行裁定书，确定将陈龙名下的上述房屋（房产证号00××52）作价2134259元交付欧阳卫国折抵债务，房屋产权于裁定送达之日转移至欧阳卫国。该房屋于2016年1月26日过户至欧阳卫国名下。
2016年9月8日，欧阳卫国作为出售方（甲方），胡连红作为买受方（乙方），双方在苏州中城房地产经纪有限公司（以下简称中诚公司）签订《房屋买卖（置换）合同》，由欧阳卫国将上述房屋以320万元的价格出售给胡连红，随房屋出售的配套设施为开发商统装部分，款项支付方式为定金20万元，商业贷款为292万元。其余约定部分，双方约定由于卖方无法到场，由朱娇玲代为签字，日后若出现该房屋不能如期交易，一切法律责任由朱娇玲承担。合同另对其余权利义务有约定，下方甲方处由朱娇玲签字，中介方加盖公章并由经办人员签字。该房屋后于2016年11月25日过户登记至胡连红及其配偶王大能名下。
另查明：2011年8月31日，苏州雅戈尔置业有限公司（甲方，以下简称雅戈尔置业）与陈龙（乙方）签订有一份《车位使用权转让协议书》，由甲方将位于雅戈尔太阳城一期公安编号地下车位1-075的车位使用权转让给乙方，期限至2076年12月26日，一次性转让价款为人民币40000元。协议约定室内车位每月服务费为40元。双方另签订《车位管理协议书》，对双方的权利义务进行了约定。当日陈龙转账40000元支付上述车位费。
2017年2月13日，苏州工业园区分局湖东派出所接到朱金兰电话报警，声称其将太阳城2-1902室房子抵押给他人，该房子卖给了王大能，但是抵押时没有带车位，现购房人占着车位不放，发生纠纷。
关于车位使用。原告陈龙诉称：最开始欠付欧阳卫国债务，故此将房屋抵押给欧阳卫国，后直接抵偿债务，但车位为单独签约购买，抵押及抵偿的房屋均不含车位。2017年1月开始车位由王大能使用，陈龙找物业，物业叫陈龙装锁，王大能将锁拆了，期间持续了一个月，之后报警。被告王大能辩称：自己从2017年1月开始使用车位，期间有一辆车停在车位上，与物业交涉知道是原告的车，原告之后装了地锁，后来自己给拆掉了，持续时间不清楚。关于车位费每月240元的标准，被告表示符合市场价格。
诉讼中，本院向中城公司人员核实事故经过，公司人员陈述如下：签约时中介核实过房屋产证，但没有看过车位购买协议，是买卖双方之前协商好后找中介提供合同签订，至于双方具体怎么协商的不清楚。当时朱娇玲口头说车位就是卖给胡连红，当时还将钥匙给付胡连红，之后谈车位并且中介还给朱娇玲发短信问车位的事情，但是没有书面约定，之前陈龙将车位一直给欧阳卫国使用。客户正常理解就是房屋与车位一起出售的，因为车位本身无产权证，在开发商处也登记哪个车位跟随哪个房屋。
诉讼中，欧阳卫国向本院出具书面情况说明：1、陈龙位于苏州工业园区房屋，当时由萍乡市中级人民法院查封，查封产权登记时并没有车位产权；2、查封后，欧阳卫国办理了过户登记，后出售房屋时并不包含车位在内。
本院至房屋产权部门核实，欧阳卫国当时根据执行裁定取得讼争房屋，但是根据税收发票，房屋当时未包含车位。
以上事实，由《房屋买卖（置换）合同》、《车位使用权转让协议书》、报警记录等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人对自己的诉讼主张，有义务提交证据予以证实，否则应承担由此所致的不利后果。本案中，讼争车位系由原告陈龙与雅戈尔置业签订《车位使用权转让协议书》而取得，被告王大能基于购买房屋的事实主张讼争车位一并归属自己并有权使用，应当就以下两个方面的事实举证证明：1、陈龙已将讼争车位权益转让给欧阳卫国；2、欧阳卫国在出售房屋时将车位权益一并转让给王大能。本案中，一方面，讼争车位系陈龙在房屋之外单独购买且具有独立的经济效用，对车位的占有使用亦无须借助于对房屋的占有使用，故车位并非房屋的从物。萍乡市中级人民法院查封及执行时均未包含讼争车位，欧阳卫国对此也予以确认；陈龙持有《车位使用权转让协议书》原件，也可以一定程度上印证其并未将车位转让给欧阳卫国。另一方面，王大能从欧阳卫国处购买房屋时，双方并未书面约定将车位连同房屋一并出售，亦无其他客观证据表明双方存在口头买卖约定，且欧阳卫国对此也不予认可。中介人员虽表示签约时口头谈及车位，但其同时也表示中介并未实际参与买卖的磋商过程，且朱娇玲对出售车位也不予确认。故陈龙作为购买人，因王大能使用车位而诉请返还有事实与法律依据，本院予以支持。关于车位使用费，因原告对被告使用车位以加锁的方式予以制止，相关持续时间本院予以扣除；被告认为原告主张的车位使用费符合市场标准，故车位使用费本院酌情从2017年2月1日到实际交还之日止按每月240元予以支持。被告确认己方损坏原告安装的车锁，本院酌情支持车位锁损害费用及安装费为100元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王大能停止继续使用苏州工业园区太阳星辰花园一区1-075号汽车车位，并于本判决生效之日起10日内将上述车位返还给原告陈龙；
二、被告王大能从2017年2月1日至实际返还之日止，按照每月240元的标准向原告陈龙支付车位使用费，于本判决生效之日起10日内支付；
三、被告王大能于本判决生效之日起10日内赔偿原告陈龙车锁损坏及安装费100元；
四、驳回原告陈龙的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取减半收取为25元，由被告王大能负担。此项已由原告预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起10日内将该款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 刘 虎
二〇一七年八月二十五日
书记员 夏李扬
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
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2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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