福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初4328号
原告：升达汇金（福建）投资有限公司，住所地福州市仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区C3#6层27办公。统一社会信用代码：9135010406039702XK。
法定代表人：陈巍，执行董事。
委托诉讼代理人：王建徽，福建方圆统一律师事务所执业律师。
被告：永安万家商业商业运营管理有限公司，住所地永安市含笑大道1188号1幢3009-1室。统一社会信用代码：913504815959615126。
法定代表人：陈毓强，总经理。
原告升达汇金（福建）投资有限公司（以下简称升达投资公司）与被告永安万家商业商业运营管理有限公司（万家商业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王建徽到庭参加诉讼，被告万家商业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
升达投资公司向本院提出诉讼请求：1.解除升达投资公司与万家商业公司于2014年6月4日签订的《租赁合同》；2.万家商业公司立即向升达投资公司双倍退回保证金共计169868元，并按银行贷款利率支付自起诉之日至实际还款日止的利息；3.本案诉讼费由万家商业公司承担。事实和理由：2014年6月4日，升达投资公司与万家商业公司签订了《租赁合同》一份，合同约定：万家商业公司将永安市诚上广场3-1001、3-1002、3-1003、3-1004、3-1005、3-2003号商铺，建筑面积435.27平方米出租给升达投资公司用于开店经营，租赁期限5年；升达投资公司需向万家商业公司交纳84934元的保证金，并约定如因万家商业公司违约而提前终止合同，万家商业公司应双倍向升达投资公司返还保证金。合同签订后，升达投资公司向万家商业公司支付了84934元的保证金，但由于诚上广场消防未能通过而无法开业，万家商业公司未能按约于2014年7月1日交付租赁房屋供升达投资公司开业经营。后万家商业公司两次通知推迟开业时间，但最后一次通知确定的开业时间2016年5月已过，诚上广场仍然无法开业，万家商业公司仍无法将房屋交付给升达投资公司经营。
万家商业公司未作答辩。
升达投资公司围绕诉讼请求依法提交营业执照、法定代表人身份证明、《租赁合同》、兴业银行汇款回单、《收据》诚上广场开业延期通知》、《诚上广场试营业时间变更通知书》。万家商业公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，对升达投资公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，并对升达投资公司所主张的上述事实，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月4日，万家商业公司（甲方）与升达投资公司（乙方）签订《诚上广场租赁合同》一份，约定：甲方同意将永安市诚上广场3-1001、3-1002、3-1003、3-1004、3-1005、3-2003号商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋；进场日为甲方移交、乙方进入该房屋之日，甲、乙双方应签署《进场确认书》确定进场日；计租日为装修免租期届满次日；计租面积为435.27平方米；租赁期限为5各租约年，自计租日开始计算；装修免租期为进场日起算90日，装修免租期不包含在租赁期限内；本合同签署五个工作日内，乙方应当向甲方支付84934元的履约保证金，上述履约保证金中的10000元于乙方开业后转为合约质量保证金，合同终止30日内如不存在合同违约情形的，质量保证金余额无息退还，其余履约保证金将于开业后5天内无息退还；本合同项下的进场日为2014年7月1日（甲方有权对该日期进行调整，以甲方书面通知为准）；本合同签署后，如乙方未能在约定期限内足额支付保证金，经甲方书面通知，仍未在甲方或物业服务公司限定期限内交付的，从合同约定应付之日起，每日按应付而未付款项的千分之五支付违约金，逾期达30天以上的，甲方有权解除本合同，乙方已交付保证金（如有）不予退还，且乙方应向甲方支付相当于应付而未付保证金金额的违约金；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的保证金；甲、乙双方在本合同项下产生的争议协商不成的，任一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。合同签订后，升达投资公司于2014年7月4日向万家商业公司支付了84934元履约保证金，万家商业公司于同日开具一张84934元的《收据》给升达投资公司。
嗣后，万家商业公司未能依约在2014年7月1日将涉案房屋交付给升达投资公司经营。并于2014年7月24日发出《诚上广场开业延期通知》，内容为：“永安诚上广场原定于2014年9月28日正式营业，为配合2014年消防新规，先拟推迟商场营业日期至2015年1月9日试营业，试营业期间不收取租金费用，合约签订租期依此顺延。”又于2015年6月11日发出《诚上广场试营业时间变更通知书》，内容为：“原定于2015年10月诚上广场试营业时间因诚上广场消防工程的影响延期至2016年5月，如提前开业，我司将提前6个月向您发出开业通知书，以此通知书为准。”庭审中，升达投资公司表示万家商业公司仍未将涉案房屋交付给升达投资公司经营。
本院认为，万家商业公司与升达投资公司于2014年6月4日签订的《诚上广场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。升达投资公司依约支付了履约保证金84934元，但万家商业公司却未能在合同约定的2014年7月1日交付涉案租赁房屋给升达投资公司经营。虽合同中有约定“万家商业公司有权对该交付日期进行调整，以万家商业公司书面通知为准”，万家商业公司也于2014年7月24日、2015年6月11日各发出《诚上广场开业延期通知》及《诚上广场试营业时间变更通知书》，将诚上广场试营业时间延期至2016年5月，但上述通知书约定的开业日期已过，万家商业公司至今仍未将涉案租赁房屋交付给升达投资公司经营，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故升达投资公司要求解除与万家商业公司签订的《诚上广场租赁合同》之诉请，于法有据，予以支持。因涉案合同有约定“本合同因万家商业公司违约而提前终止的，万家商业公司应当无息双倍返还本合同项下的保证金”，该保证金实为定金，故升达投资公司要求万家商业公司双倍返还履约保证金（定金）共计169868元（84934元×2）之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。升达投资公司要求万家商业公司按银行同期贷款利率支付自起诉之日至实际还款日止的逾期支付保证金利息之诉请于法无据，不予支持。万家商业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除升达汇金（福建）投资有限公司与永安万家商业运营管理有限公司于2014年6月4日签订的《诚上广场租赁合同》；
二、永安万家商业运营管理有限公司应于本判决应在本判决生效后七日内返还给升达汇金（福建）投资有限公司履约保证金（定金）169868元；
三、驳回升达汇金（福建）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3697元，公告费500元，由永安万家商业商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 许锡文
审 判 员 李琴琴
人民审判员 林燕芳
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 林钰华
附与本案相关的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。