太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初2332号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市建设北路170号。
负责人刘磊，行长。
委托代理人张帆，山西华炬律师事务所律师。
被告：张建军，男，1972年10月24日出生，汉族，住山西省娄烦县。
被告：白有拴，男、1957年1月26日出生，汉族，住山西省娄烦县。
被告：贺建佩，女，1962年6月2日出生，汉族，住山西省娄烦县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行诉被告张建军、白有拴、贺建佩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行委托代理人张帆到庭参加了诉讼。被告张建军、白有拴、贺建佩经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行诉称，2012年9月4日，被告张建军与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，原告向被告张建军提供可循环使用的额度30万元借款，有效期10年，自2012年8月6日至2022年8月6日，被告张建军可在额度有效期内使用借款。并约定，如被告未按期还款构成违约，原告有权提前收回借款，并有权被告支付合同金额5%的违约金，原告为此支付的律师费由被告承担。同日，被告白有拴、贺建佩与原告签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，二被告自愿以其所有的位于太原市黄陵西巷2号1幢3单元4层7号房屋为被告张建军名下涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约定向被告张建军发放贷款29万元，但被告多次逾期还款，构成违约。现提起诉讼，要求：1、判令被告张建军提前返还原告借款本金161210.7元、利息12290.98元、罚息5260.55元（利息、罚息暂计至2016年6月22日，应按合同约定利率计算至实际付清日止），支付违约金15000元，并承担原告为实现债权支出的律师费8550元，以上共计人民币202312.23元；2、判令原告有权实现抵押权，依法拍卖、变卖被告白有拴、贺建佩提供的抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告张建军偿还；3、本案案件受理费由三被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
证据一原告企业档案信息卡，证明经太原市工商行政管理局批准，原告企业名称于2012年5月11日由”中国邮政储蓄银行股份有限责任公司太原建设北路支行”变更为”中国邮政储蓄银行股份有限公司太原迎泽西大街支行”，后2012年12月变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行”。
证据二被告身份证及结婚证复印件，证明被告相关身份信息；
证据三中国邮政储蓄银行个人额度借款合同，证明2012年9月4日，原告与被告张建军签订借款合同，原告自2012年8月6日至2022年8月6日期间，向被告张建军提供可循环使用的借款额度30万元，被告张建军可在额度有效期和借款额度内可向原告申请借款；借款合同中约定：如张建军未按期偿还借款时构成违约，原告有权宣布全部借款提前到期，要求张建军立即清偿，并要求张建军支付合同金额5%的违约金，原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等亦由被告承担；
证据四放款单、借据各三份，证明原告依《个人额度借款合同》约定于2012年10月10日向张建军发放借款15万元；2012年10月12日发放借款4万元；2013年2月4日发放借款10万元，借款期限均为5年，借款年利率8.96%，借款用途为资金周转，还款方式为等额本息；
证据五个人额度借款最高额抵押合同，证明2012年9月4日，原告与被告白有拴、贺建佩签订抵押合同，约定该二被告以其位于太原市黄陵路西巷2号1幢3单元4层7号房产，为张建军与原告所签《个人额度借款合同》项下形成的债务提供抵押担保；
证据六房屋所有权证，证明位于太原市黄陵路西巷2号1幢3单元4层7号的抵押房产所有权人为被告白有拴；
证据七房屋他项权证，证明太原市房地产权登记中心应原、被告抵押登记申请，经审查合格后向原告发放了《房屋他项权利证》。原告作为经依法登记的抵押劝人，对抵押房屋享有优先受偿权；
证据八还款计划表三份，证明原告向被告张建军发放借款时，指定了相应还款计划明细，张建军在该还款计划明细上签字确认；
证据九还款流水，证明被告张建军收到原告所提供借款后，并未依借款合同约定按期还款，三笔借款分别为2016年5月17日、2014年12月30日、2015年1月4日即停止还款；
证据十欠款明细统计，证明被告的欠款情况；
证据十一委托代理合同、代理费发票，证明2016年7月30日，原告为实现对被告的债权，特委托山西华炬律师事务所指派律师作为与被告借款合同纠纷一案的代理人，并缴纳了律师代理费8550元。
被告张建军、白有拴、贺建佩未答辩亦未提供证据。
根据当事人的举证质证及当庭陈述，本院认定如下事实：
2012年9月4日，被告张建军与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（中国邮政储蓄银行股份有限责任公司太原建设北路支行）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，原告向被告张建军提供可循环使用的额度30万元借款，有效期10年，自2012年8月6日至2022年8月6日，被告张建军可在额度有效期内使用借款。并约定，如被告未按期还款构成违约，原告有权提前收回借款，并有权被告支付合同金额5%的违约金，原告为此支付的律师费由被告承担。同日，被告白有拴、贺建佩与原告签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，二被告自愿以其所有的位于太原市黄陵西巷2号1幢3单元4层7号房屋为被告张建军名下涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。根据上述借款合同，原告于2012年10月10日向张建军发放借款15万元、2012年10月12日向张建军发放借款4万元；2013年2月4日向张建军发放借款10万元，借款期限均为5年，借款年利率8.96%，借款用途为资金周转，还款方式为等额本息还款。在合同履行过程中，被告没有按期偿还借款，自2015年5月后未再还款。截止2016年6月22日，共欠本金161210.7元、利息12290.98元、罚息5260.55元。原告起诉后，被告又偿还了部分借款，截止2016年10月19日，尚欠本金154047.73元，利息6847.94元、罚息6012.56元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行与被告张建军、白有拴、贺建佩签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》是双方的真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告发放贷款后，被告未按借款合同约定的期限清偿借款，已构成违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行要求按照约定提前清偿全部借款本息，并承担违约金，本院予以支持。因被告张建军违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行要求依法拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告张建军、白有拴、贺建佩经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依照查明的事实，依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建军于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金、利息173277.92元（截止2016年10月19日），从2016年10月20日至本判决确定的还款之日止的利息按照中国人民银行同期贷款利率计付；
二、被告张建军于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行违约金15000元；
三、被告张建军如到期不能偿还上述借款本息，以拍卖被告白有拴、贺建佩名下位于太原市黄陵西巷2号1幢3单元4层7号房屋优先偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行上述借款本息，剩余部分，退还被告白有拴、贺建佩。如拍卖价款不足清偿的，由被告张建军承担继续清偿责任。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2168元,由被告张建军、白有拴、贺建佩连带负担.
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 吉 莉
二〇一六年十一月十四日
书记员 贾江涛