广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第525号
原告江某某，个体工商户。
委托代理人徐一川，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告何智，个体工商户。
被告陈某某。
被告周某某。
被告覃某某，居民。
被告韦某某，居民。
被告谢某，居民。
被告李某某，司机，居民。
被告杨雄某，居民，。
被告杨军某，农民。
被告杨某，居民。
被告杨尚某，居民。
被告韦金某。户籍所在地广西三江侗族自治县
上述十二名被告
原告江某某与被告何智、陈某某、周某某、覃某某、韦某某、谢某、李某某、杨雄某、杨军某、杨某、杨尚某、韦金某等财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告江某某及其委托代理人徐一川，被告何智、覃某某、李某某、杨雄某、杨军某、韦金某以及十二名被告的共同委托代理人赵永龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江某某诉称，?因上述十二被告侵占原告的三江县××批发城××区××号门面，原告于2013年9月17日诉至贵院，贵院经审理于2014年1月14日作出（2013）三民初字第274号民事判决，判令十二被告立即停止侵占并自行拆除其在三源商贸批发城A区2栋第一层门面的构筑物，恢复原状，将该门面交付原告，并共同赔偿原告门面租金损失共计人民币605139.96元。被告不服一审判决，提出上诉。柳州市中级人民法院于2014年9月10日作出（2014）柳市民一终字第660号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告拒不履行生效判决所确定的义务，经原告申请，贵院依法强制执行，于2015年7月16日将该门面交付原告，至此，原告门面被侵占的状态才终止。（2013）三民初字第274号民事判决所判决的租金损失是计至2013年9月15日的租金损失，但从2013年9月16日至2015年7月16日该门面仍被被告侵占，在被侵占的这段期间内给原告造成了1166109.12元的巨大经济损失，被告依法应当赔偿该损失。因此，原告特向人民法院提起诉讼，请人民法院查明事实，依法判决支持原告的诉讼请求。判令：?1.十二名被告共同赔偿从2013年9月16日起至2015年7月16日止因侵占原告的三江县××批发城××区××号门面所造成的经济损失人民币壹佰壹拾陆万陆仟壹佰零玖元壹角贰分整（￥1166109.12）【从2013年9月16日至2014年4月26日共223天，租金损失1104.27平方米×40元／平方米÷30天×223天=328336.28元；从2014年4月27日至2015年4月26日共394天，租金损失1104.27平方米×50元／平方米÷30天×394天=725137.3元；从2015年5月27日至2015年7月26日共51天，租金损失1104.27平方米×60元／平方米÷30天×51天=112635.54
何智、陈某某、周某某等十二名被告共同辩称：1.双方诉争门面是何智等人向三江县三源公司购买土地使用权并由何智等人投资建成，门面的真正权利人为何智、李某某等人，门面的所有权至今没有发生转移，仍属被告何智等人所有；2.本案应当启用审判监督程序，对错案【（2012）三民初字第247号案、（2013）三民初字第274号案、（2014）柳市民一终字第660号】进行纠正；3.因本案的处理结果与三江县三源房地产开发有限公司有法律上的利害关系，故本案应追加三江县三源房地产开发有限公司作为第三人；4.本案原告计算损失的方法没有法律依据，首先按照1104.27㎡计算损失面积就没有事实依据，其次按照江某某本人和第三人签订的租赁合同的租金计算门面租金损失有失公允，租金的单价应按同一地段的租金市场价格予以确认或者提交有关部门进行评估；5.门面的真正权利人为被告何智、李某某等人，其合法权利一直受到侵害，不应当为三源公司的无权处分行为承担法律责任。
公司的无权处分行为承担法律责任。经审理查明，2013年9与17日，原告江某某以被告何智、陈某某、周某某等十二人侵占其位于三江县××批发城××区××号门面（面积1104.27㎡）为由，向本院提起诉请，要求上述被告停止侵占其门面并赔偿门面经济损失。本院于2014年1月14日作出（2013）三民初字第274号民事判决书，判决认定被告何智、陈某某、周某某等十二名被告强行分割并占有原告江某某已经合法占有并取得使用权的门面，导致江某某无法使用该门面，故判令何智、陈某某、周某某等十二名被告将三源商贸批发城A区2栋第一层门面交还江某某，并赔偿江某某门面经济损失605139.96元（该损失计算截止时间为2013年9月15日）。何智、陈某某、周某某等十二名被告不服该判决，向柳州市中级人民法院提起上诉，柳州市中级人民法院于2014年9月10日作出（2014）柳市民一终字第660号民事判决书，判决认定原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告何智、陈某某等人未自动履行上述判决，仍继续侵占涉案门面。2015年7月16日，经本院强制执行，才将三江县××批发城××区××号门面交付原告江某某。2015年7月31日，原告江某某以被告何智、陈某某等十二名被告侵占其门面为由，请求判令被告赔偿该门面从2013年9月16日至2015年7月31日的另查明，三江县三源商贸批发城A区同一地段门面的租金受门面出租面积、租赁时间长短等因素影响，每年不等。2013年及2014年期间该地段门面月租金为40元／㎡左右，2015年期间月租金为50元／㎡左右。
上述事实，有原告提供的（2013）三民初字第274号民事判决书、（2014）柳市民一终字第660号民事判决书、房屋出租协议（三份），被告提供的门面出租合同以及原、被告双方的陈述在案佐证。
根据原告的陈述以及被告的答辩，本院认为本案争议焦点有以下两方面：一、何智、陈某某、周某某等十二名被告是否应赔偿原告江某某2013年9月16日至2015年7月15日期间门面经济损失？二、门面经济损失按照什么标准计算？本院将围绕上述争议焦点进行评述。
本院将围绕上述争议焦点进行评述。关于争议焦点一，何智等十二名被告是否应赔偿原告江某某2013年9月16日至2015年7月15日期间门面经济损失的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本院作出的（2013）三民初字第274号民事判决书，以及柳州市中级人民法院的终审判决，即（2014）柳市民一终字第660号民事判决书都认定被告何智、陈某某、周某某等十二名被告侵占原告江某某合法占有并取得使用权的门面（三江县××批发城××区××号，面积为1104.27㎡），构成对江某某权利（占有）的妨碍和损害，故判令何智等被告赔偿原告江某某门面租金损失。何智、陈某某等十二名被告虽抗辩称涉案门面的所有权未发生转移，何智等十二人才是涉案门面的真正权利人，不应赔偿原告门面经济损失，但何智等十二名被告未能提供足够的证据予以证实其才是门面的真实权利人，其证据不足以推翻生效判决所确认的事实【（2014）柳市民一终字第660号民事判决书】，故本院对该抗辩意见不予采纳。被告何智、陈某某、周某某等十二名被告未履行判决书确定的义务，将门面归还，而是继续侵占原告江某某原已合法占有的门面，直至2015年7月16日，经本院强制执行后才恢复其门面的占有。依据前述《物权法》第二百四十五条之规定，原告江某某有权请求何智等人赔偿从2013年9月16日至2015年7月15日期间门面的经济损失，故对
江某某的该项请求，本院予以支持。关于门面经济损失计算标准的问题。本院认为，原告江某某门面的经济损失可参照门面的租金计算。受出租面积大小、出租年限长短等多种市场因素影响，涉案门面同一地段门面没有统一的租金价格，故本院认为，租金损失应以该地算租金的中间价格计算为宜。综合原、被告双方的证据及经本院实地调查，本院酌情认定2013年以及2014年期间该地段门面月租金为40元／㎡，2015年期间月租金为50元／㎡。原告江某某诉请分别按照40元、50元、60元分段计算租金损失的方法和标准略有误差，本院不予支持。根据本院确认的租金标准，本院分段计算原告江某某门面经济损失为：（一）2013年9月16至2013年12月31日，共计107天，租金损失为：1104.27㎡×40元／㎡÷30天×107天=157542.52元；（二）2014年整年租金为1104.27㎡×40元／㎡×12个月=530049.6元；（三）2015年1月至2015年7月15日，共计196天，租金损失为：1104.27㎡×50元／㎡÷30天×196天=360728.2元。上述租综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告何智、陈某某、周某某、覃某某、韦某某、谢某、李某某、杨雄某、杨军某、杨某、杨尚某、韦金某共同赔偿原告江某某门面经济损失人民币1048320.32元；
二、驳回原告江某某的其他诉讼请求。
上述赔偿义务人应在本案判决生效后15日内履行本判决确定的义务，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15295元，由原告江某某负担1548元，由被告何智、陈某某、周某某、覃某某、韦某某、谢某、李某某、杨雄某、杨军某、杨某、杨尚某、韦金某共同负担13747元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李春晓
审 判 员 傅万成
人民陪审员 张呈仕
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 罗召惠