南京市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0106执异11号
异议人（被执行人）杨水平，男，汉族，1947年5月4日生。
委托代理人甘霖，江苏能英律师事务所律师。
申请执行人韩百轩，女，汉族，1955年7月16日生。
委托代理人张红珠。
被执行人江苏怡华投资有限公司，住所地在江苏省扬州市秋雨东路4号四楼。
法定代表人丁国铭，董事长。
委托代理人鞠亚群，江苏乐助律师事务所律师。
委托代理人任佩华，江苏乐助律师事务所律师。
被执行人丁国铭。
委托代理人鞠亚群，江苏乐助律师事务所律师。
本院在执行申请执行人韩百轩与被执行人江苏怡华投资有限公司（以下简称江苏怡华公司）、丁国铭民间借贷纠纷一案中，案外人杨水平提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日进行公开听证审查。异议人杨水平的委托代理人甘霖、申请执行人韩百轩的委托代理人张红珠、被执行人江苏怡华公司的委托代理人任佩华到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人杨水平异议称，异议人系江苏省沭阳县青少年广场西侧怡华苑小区14号楼4号、6号、11号房产（以下简称涉案房产）的实际施工人，异议人实际履行了该工程的工程款的结算手续。江苏怡华公司及其沭阳分公司以该工程部分商用房折价冲抵部分工程款，该抵充行为已实际履行，异议人已经实际占有上述商铺，该事实已经江苏省宿迁市中级人民法院（2012）宿中执异字第0020号民事裁定书及江苏省沭阳县人民法院（2015）沐民初字第2940号民事判决书证实。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，异议人对涉案房产享有工程款优先受偿权，该权益足以排除法院的强制执行。故请求法院裁定中止对江苏省沭阳县青少年广场西侧怡华苑小区14号楼4号、6号、11号房产的执行，并解除相关查封措施。
申请执行人韩百轩答辩称，涉案房屋仍然登记在江苏怡华公司名下，沭阳法院的判决确定的仅仅是合同效力，没有确认异议人杨水平对涉案房屋享有物权。根据法律规定，工程价款优先权应在工程合同约定竣工时间或者实际竣工时间6个月内，不能延长，故杨水平的优先受偿权已超过6个月，沭阳法院的判决并未确定异议人的优先受偿权，即使享有优先受偿权，对应的主体也应当是沭阳二建公司。沭阳法院判决了杨水平的债权，要求怡华公司协助办理备案，在房屋所有权没有发生转移的情况下，此判决并不能对抗第三人对房屋的查封和执行，在有第三人查封的情况下，该房屋应走正常的拍卖程序用以偿还债务。杨水平以房抵债的签订日期为2012年9月14日，申请执行人已经在2012年1月18日查封了涉案土地，基于房地一体主义，异议人和江苏怡华公司的转移效力并没有发生。故请求法院驳回异议人杨水平的异议请求。
经审查，申请执行人韩百轩与被执行人江苏怡华公司、丁国铭民间借贷纠纷一案，原下关区人民法院于2012年5月17日作出（2012）下民初字第294号民事判决，判定，一、江苏怡华公司于判决发生法律效力之日起十日内返还韩百轩借款915万元，并按银行同期同类贷款利率标准4倍给付自2011年12月28日起至实际给付之日止的利息；二、丁国铭对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75850元、保全费5000元，合计80850元，由江苏怡华公司、丁国铭负担。判决生效后，两被执行人未履行法律文书确定的义务，韩百轩向本院申请强制执行，本院以(2013)下执字第24号案件立案执行。本院于2015年10月22日，本院以（2013）下执字第24号执行裁定书，查封江苏怡华公司名下江苏省沭阳县怡华苑14号楼4号、6号、11号商铺。异议人杨水平以其对涉案房产享有权利为由，提起本次执行异议。
听证中查明，2015年10月28日，江苏省沭阳县人民法院作出（2015）沐民初字第2940号民事判决，该判决查明，2005年4月16日，沭阳县第二建筑工程有限公司（以下简称沭阳二建）与扬州怡华投资有限公司签订“工程承包协议”，约定扬州怡华投资有限公司将其开发建设的怡华苑小区的土建、水电安装（总面积7万平方米）工程承包给杨水平承建，双方签字人为丁国铭、杨水平。2008年1月20日，沭阳二建出具“证明我公司与与江苏怡华投资有限公司沭阳分公司签订的建筑施工承包合同，工程垫资所需资金由杨水平负责解决，我公司委托杨水平全权负责工程施工和工程结算款”给原告，2011年7月18日杨水平以沭阳二建怡华苑项目部的名义与江苏怡华公司沭阳分公司就怡华苑小区二期工程造价进行决算，总造价为12830983.46元。2012年8月8日，杨水平以沭阳二建怡华苑项目部的名义与江苏怡华公司沭阳分公司签订“抵房协议经由甲乙双方协商，甲方把怡华小区商业用房冲抵乙方工程款，价格1-3层每平方米3000元计算，单层每平方米5000元计算，具体房号如下：14#楼-4、6、8、9、11、18、13号商业房，12#-1号商业用房，待工程款结算完成后，甲方把该房备案给乙方。（双方签字盖章）2012年8月8日”。杨水平出具“今收到人民币伍佰壹拾柒万陆仟元整（5176000）用途说明抵商业用房款，详见抵房协议及明细表经手人杨水平2012年8月8日”的条据给江苏怡华公司。后杨水平实际占有的14幢的4、6、9、11号以及12幢1号等5套商业用房，用于冲抵他人材料款和欠工人工资。江苏省沭阳县人民法院认为，异议人杨水平出资、负责工程施工，实际履行沭阳二建与江苏怡华公司签订建设施工合同所约定的义务，并履行了工程款结算手续。杨水平、江苏怡华公司对工程款的结算后果及对工程款的履行方式（以房屋冲抵工程款协议）对杨水平、江苏怡华公司均有约束力，江苏怡华公司已以房抵债，因该以物抵债协议已实际履行，且未损害第三人的权利，该抵房协议合法有效。江苏怡华公司沭阳分公司不具有法人资格，其民事责任由江苏怡华公司承担。遂判决，一、杨水平与江苏怡华公司沭阳分公司2012年8月8日订立的“抵房协议”合法有效；二、江苏怡华公司协助杨水平办理怡华苑小区4幢的4、6、9、11号商业用房以及12幢1号商业用房五套房屋的备案登记手续。
2012年9月14日，江苏省宿迁市中级人民法院作出（2012）宿中执异字第0020号执行裁定，查明，位于沭阳青少年广场西侧的“怡华苑”小区第12幢1号、第14幢9号二套商铺由沭阳县第二建筑工程有限公司总承包，杨水平是实际施工人，其称被执行人有800万元左右工程款未付，该二套商铺现由杨水平及其工人占有。该裁定认定，本案当事人间的房屋买卖合同经仲裁调解变更为附条件的买卖合同后，实际施工人的建筑工程款应优先其受偿。杨水平的异议成立，该院予以支持。遂裁定，中止对位于沭阳青少年广场西侧的“怡华苑”小区第12幢1号、第14幢9号二套商铺的执行。
另查明，在审理（2012）下民初字第294号案件中，本院于2012年5月9日作出（2012）下民初字第294号-6民事裁定，查封江苏怡华公司（沭阳分公司）名下位于沭阳县沐师路东侧、广州路北侧面积28600平方米的国有建设土地使用权，查封期限二年。后又在执行程序中以（2013）下执字第24号执行裁定两次续封。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本案中，涉案房产登记在被执行人江苏怡华公司名下，本院依据登记查封涉案房产并无不当。本院已于2012年5月9日查封了涉案房产所在的土地，异议人杨水平与江苏怡华公司沭阳分公司签订以房抵债协议的时间为2012年8月8日，异议人杨水平和江苏怡华公司（沭阳分公司）签署处分不动产的协议时，法院已经查封了涉案不动产所在的土地，故异议人依据本院查封土地之后的协议主张权利，缺乏法律依据，本院不予支持。且依据沭阳县人民法院的判决，异议人杨水平对涉案房屋享有的权利是要求被执行人江苏怡华公司协助办理涉案房屋的备案登记手续，该权利为债权，与申请执行人享有的债权间并无相互优先顺序。至于异议人主张的建设工程优先受偿权，因该种优先受偿权本身不属于足以阻却执行的实体权利，故对于该主张及相关事实，本院不予审查。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人杨水平的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 贾亚东
人民陪审员 姚 澍
人民陪审员 赵建中
二〇一六年四月六日
见习书记员 李昱慧