甘肃省庄浪县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0825民初694号原告：苏某，甘肃省庄浪县人，住庄浪县。被告：王某，甘肃省庄浪县人，户籍所在地庄浪县。原告苏某诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告苏某到庭参加了诉讼、被告王某经本院送达民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼文书及开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏某诉讼请求为：1.判决解除原被告之间的房屋租赁合同；2.判决被告给付拖欠原告的租赁费72000元，送货欠账1500元，合计73500元；3.判决被告拆除在租赁房屋的装修、拉取其物品、恢复房屋原状、向原告交付房屋。事实和理由：2015年6月24日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定原告提供二楼房屋，租赁给被告开饭馆所用。租费每年65000元，采取年交方式。然后被告部分支付了一年的租金，但是到了2016年6月，被告因为生意不景气完全停止了经营，原告多次好心要求被告想法经营，不要使房屋闲置，被告表示他无法经营了，原告要求其腾房，但是被告拒绝。之后原告又要求被告尽快交清所欠租费并腾房，被告推诿拒绝。2016年古9月3日（农历2016年9月3日），原、被告签订了新的租房协议，对租金交付、解除合同及其装修装饰事宜等重新作出约定：”去年租费欠7000元（注去年合同至今日作废，前提是付清去年欠费7000元作废）今年2016年-2017年房费65000元按古9月底付清+暖气费费到时间按平方算，去年欠费7000元按一周之内付清，如果上述租费到时间付不清，房主有权向他人出租二楼房屋，被告在二楼所装修自行拆除，原告不承担任何损失及责任''''。按这次合同约定，被告应在2016年9月30日前付清所欠租费7000元及2016年古9月3日至2017年9月3日的租费65000元。至目前，经原告多次寻找被告交涉未果，被告未履行合同约定，至今也未向原告支付过任何租费及欠款。综上所述，被告未按约定向原告支付房屋租费，被告从2016年6月份停止经营房屋闲置，被告的行为已经表明其已构成根本违约，即使现按与被告签订的房屋租赁合同，按2017年古9月底房屋租赁期限届满，被告应付清去年所欠房屋租赁费7000元及2016至2017年古9月底前一年的租费65000元，总计房屋租费为72000元和所欠货款1500元，被告应拆除在租赁房屋的装修、拉取其物品、恢复房屋原状，向原告交付房屋。原告为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1.原告身份证复印件一份，以证明其本人身份情况；2.2016年古9月初3签订的租房协议一份，以证明对租金交付、解除合同及其装修装饰事宜等作出书面约定及合同的主要内容为：王某租苏某二楼房屋搞餐饮经营，被告尚欠原告去年房屋租赁费7000元,今年2016年-2017年房费65000元，按古月9月底付清加暖气费用到时间按平方算，去年欠费7000元按一周之内付清，如果上述租费到时候付不清，房主有权向他人出租二楼房屋，王某在二楼的所有装潢自行拆除，房主不承担任何责任。但自合同签订后，经原告多次寻找催要，被告王某一直躲避，至今分文未付。3.证人何某、谢某的当庭证言，已证明被告王某在2017年7月上旬以后所经营的火锅店歇业，至今一直再未营业、以及原告一直联系、寻找被告清收房租、并要求被告腾出房屋的事实。被告王某经本院送达民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼文书及开庭传票后未到庭。其本人在2017年7月5日开庭前的询问笔录中辩称，我与苏某的租房事情属实，诉状后所附的2017年古9月3日的租房协议是我与原告签的，我租的苏某家二楼房屋搞餐饮经营，去年租费还欠7000元属实，今年2016年-2017年房屋租费为65000元，按古历9月底付清加暖气费用到时间按平方算，是我在2016年古9月初3签字的，今年的租期就到2017年古9月底到期，你们打电话时我一直在外面，没有在家，目前由于我经济紧张，没有给原告付上房租，所以一直拖着，我会想办法给原告付清房租的，合同租期于2017年古9月30日就到期了，我的意见是开庭前我和原告交涉协商，看能把欠原告原先的租费能还上吗，所租房屋内有我安装的美的空调8台，当时安装时一台为2600元左右，再有方餐桌4个，圆餐桌8个，椅子约90把左右。开庭时间定于2017年7月21日上午9时00分，开庭传票我已领取，我将按时出庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的2016年古9月3日与被告签订的租房协议，被告王某在开庭前询问时，其本人认可无异议；对证人何某、谢某的当庭证言，与原告及被告的陈述基本一致；上述证据来源合法、内容客观真实，具有证明力，为有效证据予以认定。根据原、被告的陈述，原告所提交的租房协议、证人何某、谢某的当庭证言，本院可以认定下列案件事实：2015年6月24日，原、被告双方曾签订了房屋租赁合同，约定原告提供二楼房屋，租赁给被告开饭馆所用。租费每年65000元，采取年交付方式。租房后被告部分支付了一年的租金，但是到了2016年7月中旬以后，被告因为生意不太景气完全停止了经营，原告曾多次要求其腾房，但是被被告拒绝。2016年10月3日（农历2016年9月3日），原、被告双方签订了新的租房协议，对解除合同及其租金的交付、装修装饰事宜重新作出约定，合同的内容具体为：”去年租费欠7000元（注：去年合同至今日作废，前提是付清去年欠费7000元作废），今年2016年-2017年房费65000元按古9月底付清+暖气费到时间按平方算，去年欠费7000元按一周之内付清，如果上述租费到时间付不清，房主有权向他人出租二楼房屋，被告在二楼所装璜自行拆除，原告不承担任何损失及责任''''。根据原、被告签订的租房协议和原、被告的陈述，所租房屋租期于2017年11月17日（农历2017年9月29日）到期，原、被告签订租房协议后，被告一直再未营业，处于歇业状态，至今也未给原告支付过租金，原告多次寻找、联系被告，要求被告交清房屋租费、并要求被告腾房双方多次交涉未果。经清点被告在原告所租房内物品有：圆桌8个，80把靠背椅，4个小方桌，双人小靠背长椅8把，小消毒柜一台，电冰箱一台，双门冷藏柜一台，微波炉一台，美的小挂式空调8台，旧电脑1台，小煤气罐3个，小煤气暖炉1台，2016年7月份青轩啤酒7件，2016年青岛啤酒1件，2016年乐堡啤酒9件，浏阳河白酒3件6瓶，迎驾白酒1瓶，2016年加多宝3瓶，2016年香飘飘饮料14瓶，2016年绿茶1瓶，2016年红茶1瓶，2016年蜜茶2瓶，2016年健力宝2瓶，2016年王老吉1瓶，2016年江源果肉（2015）8盒，2016年盖碗茶10杯。2017年5月5日原告起诉至本院，诉讼请求如前。本院认为，原告苏某与被告王某于2016年10月3日签订的租房协议为原、被告自愿、真实意思表示，为有效合同，原告按合同要求为被告提供了所租赁的房屋，按合同约定房屋租期于2017年11月17日到期，被告未按合同约定支付相应租金，存在违约行为，被告最迟应在租期届满前支付原告租金；租期届满后原、被告之间租赁合同自行解除，按合同约定租期届满后被告应拆除在所租房屋内的装饰物，拉取其物品，恢复房屋原状，向原告移交房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告王某于2017年11月17日前支付原告苏某房屋租费72000元。二、被告王某于2017年11月17日前拆除在租赁房屋的装修、拉取其物品、恢复房屋原状、向原告交付房屋。案件受理费1600元，由被告王某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平凉市中级人民法院。审 判 长  马善德审 判 员  李 炜人民陪审员  胡三丁二〇一七年七月二十六日书 记 员  孙立安