福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初2765号
原告：张尉，男，1977年6月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：周元强、邵鑫（实习），福建名仕律师事务所律师。
被告：林秀珍，女，1968年6月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：马艺宾、黄舜（实习），福建元一律师事务所律师。
被告：林尊，男，1972年4月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：福州爱楼房地产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西洪路396号一层，统一社会信用代码91350103671949487H。
法定代表人：郭军利，董事长。
委托诉讼代理人：杨程，男，该公司员工。
原告张尉与被告林秀珍、林尊、福州爱楼房地产代理有限公司（以下简称福州爱楼房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张尉的委托代理人周元强、邵鑫；被告林秀珍及其委托代理人马艺宾；被告林尊到庭参加诉讼。被告福州爱楼房地产代理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张尉向本院提出诉讼请求：1、解除原告和三被告之间签订的《房地产经纪合同》和《补充协议》；2、判令被告林秀珍、被告林尊、被告福州爱楼房产公司共同向原告返还定金5万元；3、判令被告林秀珍、被告林尊共同向原告赔偿5万元；4、本案诉讼费、保全费等由三被告负担。事实和理由：2016年6月12日，原告与三被告签订《房地产经纪合同》及《补充协议》，约定被告林秀珍、被告林尊将其共同拥有的位于福州市台江区宁化街道浦西路90号红旗村安置房X#楼XXX单元（产权证号：榕房权证R字第**号，国有土地使用权证号：榕台国用XX字第XX号）以人民币87万元的价格出售给原告，以一次性付款的方式进行交易，被告福州爱楼房产公司提供居间服务及房屋交易服务。原告依照《房地产经纪合同》第十二条约定，已于签订合同当日（即2016年6月12日）向被告林秀珍、被告林尊支付定金5万元，并经双方同意将该笔定金交予被告福州爱楼房产公司代管。根据《补充协议》中“一次性付款交易程序（附件A）”第二条的约定：原告在约定的交易过户受理时间之前将除定金之外的剩余购房款一次性打入被告福州爱楼房产公司指定的银行账户做冻结手续。2016年7月8日，原告依约将剩余购房款（共计人民币82万元）备齐并携带至被告福州爱楼房产公司指定的银行与被告林秀珍、被告林尊办理房款冻结手续，银行办理房款冻结手续的要求是必须买卖双方到场并对冻结金额确认签字，在办理过程中，由于被告林秀珍与被告林尊之间对是否出卖房屋产生不同意见，临时决定不交易房屋，致使当天房款冻结手续无法办理。2016年7月13日，被告福州爱楼房产公司依照《房地产经纪合同》第十六条的约定，向被告林秀珍、被告林尊邮寄发出《催促函》告知其违约行为并催促其及时履行约定，两被告均未予以答复。2016年7月27日，原告委托福建名仕律师事务所向被告林秀珍、被告林尊邮寄发出《律师函》［（2016）闽名律函字第814号］，要求两被告履行合同约定，原告也多次与两被告联系，但两被告仍不予理会。根据《房地产经纪合同》第四条约定，对被告福州爱楼房产公司所提供的具体服务事项及范围进行明确约定。被告福州爱楼房产公司服务的内容包括代办权属过户手续、协助物业交接、配套设施交接等，现因被告林秀珍、被告林尊不愿出售房屋的违约行为直接导致产权无法变更登记至原告名下，致使被告福州爱楼房产公司依约定应当提供具体服务的事项及范围无法实现，属于《合同法》法定解除的条件。原告与三被告之间达成的《房地产经纪合同》及《补充协议》是三方当事人真实意思表示，且合法有效，对三方当事人具有法律约束力，但被告林秀珍、被告林尊却无故不按合同约定履行自己的义务，甚至在原告的再三催促履约的情况下都不予理会，两被告的行为已构成重大违约，根据《合同法》第九十四条和一百一十五条的规定，原告有权解除与三被告之间的《房地产经纪合同》和《补充协议》，同时要求三被告承担相应的违约责任。
被告林秀珍辩称，1、福州爱楼房产公司从事房产经纪活动未依法进行登记备案，其在涉案《房地产经纪合同》中填写的备案证号“XX”是虚假的，故涉案以福州爱楼房产公司作为居间人的《房地产经纪合同》，是无效合同。2、假设合同有效，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现的原因也不在于其。涉案合同签订后，其依约履行合同义务，在2016年6月10日合同约定的履行期届满前就已将办理房屋交易所需要的房屋所有权证、国有土地使用证、公证书原件交付给福州爱楼房产公司，完成了办理购房款冻结手续之前应当由其履行的全部义务。而原告张尉却违背涉案《补充协议》第10条及附件A第二条的约定，未能在2016年6月24日前备齐除定金外的购房款，也未能在双方约定的受理时间即2016年6月29日之前（因根据附件A第一条约定，乙方备齐全部购房款及甲方取得甲方名下《房屋所有权证》之日起三个工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件手续，又根据甲方已于2016年6月10日前取得名下产权证，且《补充协议》第10条约定乙方备齐购房款的时间最迟到2016年6月24日，故受理日为2016年6月29日前），将除定金外的剩余购房款一次性打入福州爱楼房产公司指定银行冻结，对于以上违约行为，原告张尉应当按照合同约定承担五万元的赔偿责任。由于原告张尉违约在先，双方将到银行办理购房款冻结手续的时间延期到2016年7月8日，但当天，原告张尉却再次违约，本人始终未到场，从而导致资金冻结手续不能正常办理。原告张尉在诉状中称是因为林秀珍、林尊意见不合，临时决定不交易房屋的原因才导致当天无法办理房款冻结手续，与客观事实不符。林秀珍、林尊当天虽有发生争执，但不至于导致资金冻结手续无法办理，而原告张尉本人没去现场共同签字确认，才是从根本上导致资金冻结手续无法办理的原因。2016年7月8日后，其没有违约不愿意卖房子，但却一直没有收到关于继续履行合同的通知，期间其主动向福州爱楼房产公司了解情况，却得知该司马上就要倒闭，倘若继续交易的话，交由该公司代管的定金恐怕难以拿回，其立即将该情况告知原告张尉，双方遂协商解除合同，原告张尉表示其交付给福州爱楼房产公司的定金由其自己负责拿回，其也表示愿意向张尉支付一万元作为补偿，但由于福州爱楼房产公司不同意而一直未谈妥，协商期间合同处于中止履行的状态，各方均没有提出继续履行合同的要求，直到2016年7月底，原告张尉又一改态度，让其赔偿十万元，否则不同意解除合同，但其认为在合同履行过程中，是原告张尉首先违约，随后导致合同中止履行和不得不解除的原因在于福州爱楼房产公司，但原告张尉却要求其承担高达十万元的赔偿责任，明显是意图将不能从福州爱楼房产公司处获得赔偿的风险转嫁给其，在其拒绝这种调解方案后，原告张尉才以发律师函、要求继续履行合同的形式主张权利，但经其进一步了解查询得知，福州爱楼房产公司现因侵吞挪用客户交由其代管的二手房交易定金，被相关部门调查处理，公司资金链早就断裂，数百万客户定金无法退还，还因为负债无法清偿而被纳入失信名单，以该公司提供居间服务的合同根本就无法继续履行，考虑到该公司经营情况严重恶化，资金链断裂，商业信誉丧失，且至今未恢复履行能力或提供担保，若合同继续履行，只会导致损失继续扩大，故其同意原告第一项关于解除合同的诉讼请求，但认为原告张尉要求其赔偿损失的主张无任何依据。3、其未收到原告张尉支付的定金，在合同无效或解除的情况下，原告张尉只能向福州爱楼房产公司要求返还定金，无权要求其承担连带责任。综上，请求法庭依法驳回原告张尉要求其返还定金及承担赔偿责任的诉讼请求。
被告林尊辩称，原告所称其未履行合同的情况不符合事实。原告和其沟通时，其均告知原告其同意继续履行合约。其曾收到福州爱楼房产公司于2016年7月13日向其及被告林秀珍发出的《催促函》，其当日即向福州爱楼房产公司回复了一份声明，内容为：“本人愿意继续履行合同，可以随时配合买方和中介方办理相关手续”，因此其不存在违约的情形。对于原告所诉的2016年7月8日办理资金冻结手续时，由于其与被告林秀珍意见不一致，导致无法办理资金冻结手续，其无异议，情况确实是这样，但其不同意解除买卖合同，其始终愿意卖房。
被告福州爱楼房产公司未作答辩，亦未提供证据。
原告张尉、被告林秀珍及被告林尊各方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年6月10日，被告林秀珍、林尊为讼争房屋的法定继承人（甲方），原告张尉为买方（乙方），被告福州爱楼房产公司为中介服务方（丙方），三方签订一份《房地产经纪合同》。合同约定：原产权人林仙余已故，甲方房产座落于福州市台江区宁化街道浦西路90号红旗村安置房X#楼XXX单元，建筑面积53.30平方米（共有面积7.79㎡）。（详见榕房权证R字第**号）（土地使用证榕台国用XX字第XX号）。甲乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为人民币（大写）捌拾柒万元整（￥870000）。……签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金人民币伍万元整（￥50000）给甲方（定金可抵作购房款）。如果甲、乙双方同意，可以选择下列【壹】种方式确保交易安全：1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据。……依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方，违约金数额_／_。……自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。……同日三方签订一份《补充协议》，协议约定：……乙方已知晓上述房产甲方名下《房屋所有权证》尚未办理，甲方明确已可以办理，乙方同意继续进行本宗交易，甲方承诺于2016年6月15日之前办理甲方名下《房屋所有权证》继承收件受理手续，受理单由丙方保管，甲方应按受理单指定日期办理缴费及领取《房屋所有权证》，办理产权证的费用由乙方承担。若承诺与事实不符合则属甲方违约，甲方同意按等额定金金额赔偿支付给乙方。上述房产甲方名下《房屋所有权证》办出后，甲乙双方继续履行本合同及补充协议各项条款。……甲、乙双方约定在乙方备齐全部购房款及甲方取得甲方名下《房屋所有权证》之日起三个工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件手续。乙方应在双方约定的受理时间之前将除定金外的剩余购房款一次性打入丙方指定银行冻结并将应支付给丙方的中介佣金及后期服务费一次性打入丙方的账户，丙方开具中介服务费收据给乙方。……该《房地产经纪合同》签订当日，原告张尉将购房定金人民币50000元交由被告福州爱楼房产公司代管，并由福州爱楼房产公司开具《收款收据》。2016年6月27日，被告林秀珍、林尊取得登记至其名下的讼争房台江区宁化街道浦西路90号红旗村安置房X#楼XXX单元的房屋所有权证。2016年7月8日，三方相约办理剩余购房款的资金监管手续，但在办理手续现场，因被告林秀珍与林尊就将监管资金冻结在谁名下产生分歧，最终未办理资金监管手续。2016年7月13日，被告福州爱楼房产公司向被告林秀珍、林尊发出一份《催促函》，内容为：“你方（卖方）与张尉（买方）通过我司福州爱楼房地产代理有限公司促成交易座落于福州市台江区宁化街道浦西路90号红旗新村安置房X#楼XXX单元房产，三方于2016年6月10日签定《房地产经纪合同》（以下简称‘合同’）及补充协议。根据《房地产经纪合同》第十四条补充协议第十二条一次性付款交易程序附件A中第一条款约定：‘甲、乙双方约定在乙方备齐全部购房款及甲方取得甲方名下《房屋所有权证》之日起三个工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件手续。’现买方房款已备齐、你方已取得你方名下的《房屋所有权证》，且你方与买方于2016年7月8日办理房款的资金监管手续，但由于你方俩人意见不统一，未能办理房款的资金监管手续，且未按照合同约定办理上述房产的交易收件手续。现我司特发此函，望你方在收到本函之日起叁个工作日内依照合同约定办理上述房产的房款资金监管手续及交易收件受理手续。若未在规定的期限内履行，你方须承担相应的法律责任。特此函告！不明之处请联系：150XXXX****张超云”。2016年7月13日，被告林尊向张超云寄出一份《声明》，内容为：“本人林尊（身份证号码：）与林秀珍于2016年6月10日签署《房地产经纪合同》，将本人与林秀珍共同继承的座落于福州市台江区宁化街道浦西路90号红旗村安置房X#楼XXX单元出售于张尉。现本人声明愿按《房地产经纪合同》约定继续履行合同，可随时配合买方与中介办理相关手续。”但该函件发出后，被告林尊与被告林秀珍仍未就监管资金冻结在谁名下达成一致意见，《房地产经纪合同》仍未继续履行。2016年7月27日，原告张尉委托福建名仕律师事务所周元强律师向被告林秀珍发出《律师函》，内容为：“……2016年6月12日，您和张尉先生签订《房地产经纪合同》，第十条第4款约定：‘甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。’2016年7月8日，张尉先生依约将剩余购房款（共计人民币82万元，2016年6月12日已支付5万元购房定金）备齐并携带至中介方指定的银行办理资金监管手续，办理过程中，由于您与您弟弟之间对是否卖房产意见不一，致使资金监管手续无法办理。您的行为已经违反《房地产经纪合同》第十条的约定，属于违约行为，该违约行为已侵害张尉先生的合法权益，截至发函之日，您仍然未履行合同约定的义务。综上所述，本律师特代表张尉先生向您提出如下意见：请您在收到本函件之日起一日内联系张尉先生并一同至中介方指定的银行办理资金监管手续……”。该函件发出后被告林秀珍及林尊仍未联系原告张尉办理资金监管手续，原告张尉遂诉至本院。
另查明，座落于福州市台江区宁化街道浦西路90号红旗村安置房X#楼XXX单元的房屋现为林秀珍、林尊按份共有（榕房权证FZ字第**号）。
本院认为，原告张尉与被告林秀珍、林尊、福州爱楼房产公司签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”；及其三方签订的《房地产经纪合同》第十七条的约定：“出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：……3、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，被告林秀珍及林尊在约定的办理购房款资金监管手续当天因产生意见分歧致使资金监管手续未办理，经被告福州爱楼房产公司及原告张尉的催告，被告林秀珍及林尊仍未配合办理资金监管手续，致使《房地产经纪合同》及其《补充协议》无法继续履行，故原告请求解除原告和三被告之间签订的《房地产经纪合同》和《补充协议》的诉请符合法律规定及合同约定，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告张尉于2016年8月5日起诉至本院要求解除原、被告之间的《房地产经纪合同》，三被告分别于2016年8月18日、2016年8月18日、2016年9月1日领取了本案含起诉状在内的应诉材料，故原、被告之间的《房地产经纪合同》及其《补充协议》于2016年9月1日解除。诉讼中，原告张尉明确其诉请系适用定金罚则要求被告林秀珍、林尊双倍返还定金，因被告林秀珍及林尊未按合同约定配合办理资金监管手续的行为系不履行合同约定义务的行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故被告林秀珍及被告林尊应向原告张尉双倍返还定金人民币100000元，基于原告张尉与被告林秀珍及被告林尊共同约定定金50000元由被告福州爱楼房产公司代为管理，故其中5000元定金由被告福州爱楼房产公司返还给原告张尉。被告林秀珍并未提交证据证明讼争《房地产经纪合同》中填写的备案证号系虚假的，且该《房地产经纪合同》并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故对其称《房地产经纪合同》是无效合同的辩解本院不予采信。被告林秀珍对其所称的原告张尉未按合同约定时间备齐购房款亦未提交证据予以证明，故对其称合同目的无法实现的责任在于原告的辩解本院亦不予采信。因被告林尊与被告林秀珍系讼争房共有产权人，两人至今就监管资金冻结账户及是否继续履行《房地产经纪合同》未达成一致意见，导致《房地产经纪合同》事实上无法继续履行，故对于被告林尊称其愿意继续履行合同，不存在违约行为的辩解本院不予采信。被告福州爱楼房产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张尉与被告林秀珍、被告林尊及被告福州爱楼房地产代理有限公司于2016年6月10日签订的《房地产经纪合同》和《补充协议》于2016年9月1日解除；
二、被告福州爱楼房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张尉返还代保管的定金50000元；
三、被告林秀珍、被告林尊应于本判决生效之日起十日内共同向原告张尉支付50000元；
四、驳回原告张尉的其他诉讼请求。
案件受理费12500元，由被告林秀珍、林尊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 曾 琦
人民陪审员 林月秀
人民陪审员 江秀平
二〇一六年十月二十日
书 记 员 江紫沫
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。