山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初224号
原告：江忠世。
委托诉讼代理人：马静。
被告：徐桂芳。
被告：刘潇君。
委托诉讼代理人：唐浩家。
委托诉讼代理人：孙晓飞。
原告江忠世与被告徐桂芳、刘潇君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告江忠世及其委托诉讼代理人马静、被告刘潇君的委托诉讼代理人孙晓飞到庭参加诉讼，被告徐桂芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
江忠世向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告在刘次远遗产范围内支付原告租金123833元；2、诉讼费被告承担。事实及理由：原告于2007年3月30日与刘次远签订厂房出租合同，将李沧区瑞金路29号，IV区编号：6、7、8及对面厂房租给刘次远使用，约定租金每年三万八千元，至2015年3月1日，共拖欠租金共计123833元。原告于刘次远在世时即多次向其本人催要，且2015年1月刘次远去世后，原告亦多次向其法定继承人即被告徐桂芳（刘次远之母）、刘潇君（刘次远之女）催要所欠租金，二人均以尚未处分刘次远遗产为由拒付。请求依法支持原告诉讼请求。
刘潇君辩称，1、刘次远已经去世，无法确认该债权债务的真实性；2、即使债务为真实的，也是刘次远作为青岛安东信机械设备有限公司的法定代表人履行职务行为所产生，不应由其个人承担；3、即使该债务为真实的，诉讼时效也已过；4、被告刘潇君至今尚未实际继承任何遗产，依法不应承担还款责任。
徐桂芳未出庭应诉，提交书面答辩状称，原告所诉属实，刘次远是其儿子，自2007年开始租用原告场地用于加工业务，2014年底，刘次远曾称自己太累想暂停业务，尚欠原告场地租金10多万希望慢慢还清，2015年1月28日刘次远突发脑出血去世，其后家人及亲朋帮忙将其场地内杂物处理完毕腾出。江忠世曾多次向其催要此款，但因刘次远的遗产尚未处分变现而无法支付，其同意按照继承遗产的比例承担偿付责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：
刘次远于2015年1月死亡，其父刘作根于2014年11月死亡，（2016）鲁0213民初3830号民事判决书认定其应继承刘作根在李沧区房屋征收办公室的房屋拆迁补偿款数额为259631.5元，其母亲徐桂芳和女儿刘潇君各转继承129815.75元。
上述事实，有被告刘潇君提交的（2016）鲁0213民初3830号民事判决书1份及当事人陈述一致的笔录在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告称，刘次远承租其位于李沧区瑞金路29号IV区编号6、7、8及对面厂房，至2015年3月1日欠其租金123833元。提交以下证据予以证明：1、签订日期为2007年3月30日的厂房租赁合同1份，载明年租金38000元，分两次付清，2007年4月以前付4-9月的租金20000元，9月前付10月至第二年3月的租金18000元；租赁期限1年。2、落款日期是2013年10月5日的欠条1份，载明欠房租80000元正，刘次远签名。被告刘潇君称无法确认厂房租赁合同和欠条的真实性，因刘次远已经去世，且从租赁合同条款中可见租赁期限为一年，即到2008年3月，仅通过该合同无法证明租赁期限至2015年3月。
被告对租赁合同和欠条的真实性不予认可，但在本院限定的期限内未申请鉴定，应承担举证不能的法律后果，本院对该两份证据予以采信，对原告与刘次远之间租赁关系的事实以及截至2013年10月5日欠租赁费8万元的事实予以认定。
2、原告称，涉案房屋一直由刘次远占有使用至2015年3月1日，刘次远的弟弟刘站远于2015年3月1日将场地腾出。提交以下证据予以证明：1、2015年2月13日通话录音及文字整理材料1份，通话双方谈论的主要内容为，“江忠世”称有人要租厂房，要求“刘站远”抓紧时间把厂房内的东西拉走，“刘站远”称现在不好找人，过了年再说。2、原告申请本院调取的2015年3月1日接受案件回执单1份，载明案发地点青岛市李沧区瑞金路电站阀门厂宿舍门口，内容为：2015年3月1日11时21分，江忠世报称，双方因出租房内的货物发生纠纷，原承租人去世，其弟去拉遗物，房东不许，怕日后纠纷，到场后对双方劝解，后双方同意自行协商解决；3、证明复印件1份，载明于2015年3月1日刘站远向江忠世交付厂房的内容。
被告刘潇君对录音的真实性无法确认，称系原告与案外人的录音，与本案没有关联性。对回执单的真实性没有异议，但该回执单仅体现原告于2015年3月1日曾向派出所报警，并不能证明刘次远与原告的租赁期限，该回执单对租赁关系、租赁地点也没有任何描述。对证明的真实性不予认可，且该证明的性质为证人证言，按照法律规定证人无正当理由必须到庭，因此该证明并非证据。
被告对接受案件回执单的真实性没有异议，本院予以采信，回执单载明的地点、案情与本案高度吻合，且被告徐桂芳在提交的书面答辩状中对刘次远去世后拖欠租金10多万元以及家人和朋友腾退厂房的事实予以认可，本院认为，刘次远于2015年1月份去世后，其弟刘站远于2015年3月1日将涉案房屋腾出的事实，具有高度盖然性，本院予以认定。
3、原告称，其起诉未超过诉讼时效。申请证人江某出庭作证。江某称，其与被告刘潇君的母亲王莉敏是同学关系，与原告是朋友关系。2015年1月份，刘次远去世，2015年3月中旬江忠世找他联系王莉敏，欲通过王莉敏跟刘潇君说说欠其房屋租赁费十几万能不能还给他的事。因为刘次远欠房租，把小产权房抵押给江忠世，2016年2月份春节过后刚上班，王莉敏又找其和江忠世，欲把刘次远的债务还有小产权房处理了，当时王莉敏说她是代表她女儿刘潇君来的，要等到她女儿回青岛后再办理，约定一个月之内办理。同时她就要了房屋租赁合同复印件、欠条复印件、小产权房的买卖合同复印件，还有刘站远拉东西的证明原件。后来因她女儿没回来，她说等她女儿9月份回来再处理，再后来就没有结果，江忠世就起诉了。
被告刘潇君对该证人证言的真实性不予认可，认为证人与原告存在亲属关系，称原告从未以任何形式向被告刘潇君主张过该笔债务。
被告徐桂芳在提交的书面答辩状中认可江忠世曾多次向其主张刘次远拖欠的房屋租金，由此可知，原告并未怠于行使其债权，结合证人证言，本院认定原告起诉未过诉讼时效。
4、被告刘潇君主张，原告主张的债权是刘次远作为青岛安东信机械设备有限公司的法定代表人履行职务的行为，提交私营企业登记信息查询结果1份予以证明。
原告对该证据的真实性没有异议，但称该公司的住所为李沧区瑞金路46号，并非原告租赁给刘次远的李沧区瑞金路29号厂房，因此该信息查询结果与本案无关，是刘次远个人与原告签订的厂房租赁合同。
厂房租赁合同和欠条均为刘次远个人签名，合同和欠条上均没有任何青岛安东信机械设备有限公司的体现，且该公司与本案厂房并非同一地址，因此，被告刘潇君的主张，证据不足，本院不予认定。
本院认为，2007年3月30日原告与刘次远签订的厂房租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。合同到期后，刘次远继续占有使用涉案房屋并向原告交纳了部分租赁费，应视为双方之间存在不定期租赁合同。原告主张按照合同约定的标准支付租赁费，合法有据，本院予以支持。2013年10月5日的欠条载明欠租赁费的数额是80000元，原告称刘次远于2014年偿还了10000元，则原告主张截至2015年3月1日的租赁费123833元（38000元÷12个月×17个月+80000元-10000元），本院予以支持。
根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当交纳的税款和债务，交纳税款和债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当交纳的税款和债务可以不付偿还责任。刘次远于2015年1月29日去世，其应继承其父刘作根在李沧区房屋征收办公室的房屋拆迁补偿款259631.5元，其法定继承人徐桂芳和刘潇君在本案中均未表示放弃继承，应当在其继承刘次远的遗产范围内承担租赁费的给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告徐桂芳、刘潇君于本判决生效之日起10日内在继承刘次远的遗产范围内给付原告江忠世租金123833元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1139元，减半收取计570元，由被告徐桂芳、刘潇君负担，二被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 温洪梅
二〇一七年五月二十五日
书记员 王 莉