昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3962号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行，营业场所：云南省昆明市人民中路1号。
负责人：杨雪飞，系该银行行长。
委托诉讼代理人：赵丹阳，云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。
委托诉讼代理人：喻映辉，云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。
被告:夏淑良，女，汉族，1956年出生，住云南省昆明市。
委托诉讼代理人：张洪武（与夏淑良系夫妻），男，汉族，1954年6月14日出生，住云南省昆明市云南省昆明市。一般授权代理。
被告：张洪武，男，汉族，1954年出生，住云南省昆明市。
原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行（以下简称“农业银行”）与被告夏淑良、张洪武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人赵丹阳，被告夏淑良的委托诉讼代理人、被告张洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同向原告归还借款本金708703.91元及截止2017年5月13日的利息、罚息、复利7064.52元，并归还自2017年5月14日起至还清款项之日止按合同约定计算的逾期利息、罚息及复利；2.判令原告对被告提供的坐落于昆明市白云路与万华路交汇处滨江俊园XX幢XXXX号抵押房产（昆房他证昆明市字第201617X**号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。事实和理由：被告夏淑良、张洪武系夫妻。被告与原告于2013年3月27日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款1050000元，用于购买昆明市白云路与万华路交汇处滨江俊园XX幢XXXX号房屋；借款期限120个月，自2013年3月27日至2023年3月26日；利率为人民银行贷款基准利率下浮15%执行利率5.5675%，还款方式为等额本息还款，每月27日为还款日；若逾期还款，自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期罚息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。被告为担保借款合同履行，提供所购房产作抵押担保并办理了抵押登记手续；抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告向被告发放了贷款1050000元，但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，连续逾期多次构成违约。截止2017年5月13日，被告尚欠原告借款本金708703.91元及利息、罚息、复利7064.52元。
被告夏淑良、张洪武辩称，现在无偿还能力。
原告农业银行为证明其主张向本院提交以下证据：一、户口簿；二、结婚证、个人信贷业务申请表；三、个人购房担保借款合同；四、房屋他项权证；五、个人借款凭证；六、不良诉讼移交清单、律师费发票。
被告夏淑良、张洪武对原告提交的证据均予以认可。
被告夏淑良、张洪武未提交证据。
本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。
综合上述证据及原被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：被告夏淑良与被告张洪武系夫妻。2013年3月14日，被告夏淑良向原告出具《个人信贷业务申请表》，被告张洪武在该申请表上签字确认。2013年3月27日，原告（贷款人）与被告夏淑良（借款人、抵押人）、张洪武（抵押人）、案外人云南俊发凤凰置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告提供1050000元贷款，被告用于购买位于昆明市白云路与万华路交汇处（滨江俊园）XX-
XXXX室；贷款期限为120个月，自2013年3月27日至2023年3月26日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息；合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人云南俊发凤凰置业有限公司按约定提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以合同所列抵押财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，原告向被告发放该笔贷款。2016年4月20日，原告取得被告抵押房屋的房屋他项权证书。后被告未向原告按时偿还借款本息，原告诉至本院，为此聘请律师，支付律师服务费18000元。截止2017年5月13日，被告尚欠原告借款本金708703.91元和利息、罚息、复利7064.52元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，原被告签订的《个人购房担保借款合同》可以确认原被告之间的借贷关系是双方当事人真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告向被告出借相应款项后，被告未按期偿还借款本息的行为已构成违约。原告要求被告偿还借款及利息，事实清楚，于法有据，应予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。现原告主张被告按照合同约定偿还贷款罚息、复利，不违反法律规定，本院予以支持。第三，对于律师服务费。被告违约后，原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼，为此而支付的律师服务费不违反法律规定。故被告应向原告支付该律师服务费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：
一、被告夏淑良、张洪武在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行借款本金708703.91元和利息、罚息、复利7064.52元；
二、被告夏淑良、张洪武在本判决生效之日起十日内按照原被告签订的《个人购房担保借款合同》关于利率的约定一次性支付原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行上述借款自2016年5月13日起的利息、罚息、复利；
三、被告夏淑良、张洪武在本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行律师服务费人民币18000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行就上述债权对被告夏淑良、张洪武所提供的抵押房屋（位于白云路与万华路交汇处滨江俊园XX幢XXXX室）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11138元，减半收取计人民币5569元，由被告夏淑良、张洪武承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 周 錞
二〇一七年八月十六日
书记员 江昌英