上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1103民初979号
原告：洪荣火，男，1950年6月25日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，经商，住江西省上饶市广丰区，
委托诉讼代理人：洪斌（系原告洪荣火之子），男，1982年10月1日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：刘德明，男，1978年9月2日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，暂住江西省上饶市广丰区，
原告洪荣火与被告刘德明租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪荣火及其委托诉讼代理人洪斌，被告刘德明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1.依法解除原、被告双方所签订的二份《租赁合同》；2.判令被告立即搬离租用的店面（永丰街道鸟林街91号六直店面）和房屋（永丰街道鸟林街鸿宾大厦第六层），并将店面和房屋交还原告；3.判令被告支付所欠原告租赁费208,000元（暂计算至2017年2月1日，实际应支付的租赁费按合同约定计算至被告交房之日止）；4.判令被告拆除鸿宾大厦六楼外墙广告牌；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年1月19日，原、被告双方签订了《租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于广××××六直店面。租赁期限为2012年5月15日起至2024年5月14日止。其中2012年5月15日至2015年5月15日起，每年租金为70万元整，2015年5月15日起至2018年5月14日止，每年租金为85万元整；租金支付时间为每年提前二个月缴纳下一年的租金。同时合同还约定，如违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任和赔偿责任。合同签订后，依约将该店面交付被告使用，被告却未按时支付房租，按照合同约定，应在2016年3月15日前，一次性付清2016年5月15日至2017年5月14日的租金85万元，但被告仅支付77万元，尚有8万元的租金未支付给原告。2014年3月24日，被告再次与原告签订一份《租赁合同》，约定：被告租赁原告位于广丰县××宾大厦××层房屋，用以超市经营。租赁期限为2014年4月1日至2024年3月31日，第一年租金为118,000元，从第四年至第六年租金为128,000元，支付时间为每年度提前两个月交下一年的租金。同时，合同还约定，如违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任和赔偿责任。后原告依约该房屋交付被告使用，根据合同约定，应在2017年2月1日前，一次性付清2017年4月1日至2018年3月31日租金128,000元，但被告却未按时将2017年度租金支付给原告。被告事先未经原告许可，擅自在鸿宾大厦六楼外墙制作两幅大型户外广告牌，并发布其他经营场所的广告内容，原告多次书面通知整改拆除广告牌位，被告却置之不理。故此，原告诉至法院。起诉后，2017年3月24日，被告于下午通过银行转帐支付了2016年度一楼店面的租金8万元。2017年的一楼的年租金85万元，应该是在2017年3月14日一次性交清，六楼的年租金12.8万元是2017年2月1日一次性交清，但被告均未交。
被告刘德明辩称，一楼支付租金时间是2016年5月15日至2017年5月14日，租金为85万元，六楼支付租金时间是2016年4月1日至2017年3月31日，租金为12.8万元。2016年因为房东二楼改造，需要一楼协助，把门面降低，当时我同意了的，但门面要装修过，当时双方协商是，我同意整改，二楼的承租人我不认识，房东同意将装修的损失补给我，具体多少损失没讲，这里有两种损失：一是造成我装修材料和经营的损失二个月；二是造成我整体店面形象的损失；当时协商，房东答应我装修材料会给我解决，但到现在都没有给我解决。使用用途的损失需要出租方提出合理的解决。一楼、六楼的租金总共97.8万元，房租现已经支付了85万的房租，尚欠一楼租金12.8万元。关于起诉的六楼广告牌，广告是在2014年做的，是属于我方经营范围内的广告牌，合同也有备注的，原告称的广告内容与合同无关，是报喜鸟的，我认可原告的诉请，当时我就把报喜鸟的广告拆了。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：一、租赁合同二份，证明双方承租的房屋，承租时间，租金支付方式及违约责任；二、短信内容，证明原告向被告催取房租及欠租金的情况，证明被告没有按合同约定时间支付房租；三、店铺合作协议，证明刘德明将店铺转租给肖某，虽然是店铺合作协议，但根据协议的第四条第3点的意思，被告的行为是没有经过原告的转租行为；四、催取房租通知书，证明原告向被告催取房租的事实。以上证据经被告质证后对真实性均无异议，但认为：1.店铺合作协议，是其跟第三方作为合作的性质，没有义务通知原告；根据合同第五条规定，转租必须得到甲方同意，但本协议是合作协议，不属于转租，所以不需要得到甲方的同意；当时承租方与出租方口头协商了，同意承租方出租的，原告说可以的，但要按90万元的租金。本协议是不违背合同约定的；2.2016年12月份的催缴通知书我收到的，但在造成装修损失的时候，原告都没有给其答复，没有给其解决，所以没有必要解决这个事。
证人肖某证言，证明原告是一房东，被告是二房东，原、被告的纠纷以前我不知道。我现在租的房屋是跟被告租的，我已于2017年3月23日通过银行转款，将租金38万元还有以前交的5万元押金，总共转给被告43万元。房租已经交清了，但是被告没有将房屋交付，3月26日，我要装修，才知道他们俩有纠纷，现在我不能进场。合同上写的是合作，但是合同约定，我付了租金，房屋的经营我一个人承担，说白了合作合同就是租赁合同，店面经营是我，与刘德明没关系。
以上证据经审核，被告对店铺合作协议的质证意见认为不属于转租，但与其合作的对象即证人肖某证言所述不相符，被告的行为明显属转租行为；被告认为在造成装修损失的时候，没有给其答复，没有解决，无证据佐证。故此，对原告所举证据均予以确认。
被告刘德明未提供证据。
根据以上确认的证据认定事实如下：2012年1月19日，原、被告双方签订了《租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于广丰县（现××为××区）永丰街道××六直店面。租赁期限为2012年5月15日起至2024年5月14日止。其中2012年5月15日至2015年5月15日起，每年租金为70万元整，2015年5月15日起至2018年5月14日止，每年租金为85万元整；租金支付时间为每年提前二个月缴纳下一年的租金。同时合同还约定，如违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任和赔偿责任。合同签订后，原告依约将该店面交付被告使用，被告仅支付77万元房租，尚欠8万元租金未付。2014年3月24日，被告再次与原告签订一份《租赁合同》，约定：被告租赁原告位于广丰县××宾大厦××层房屋，用以超市经营。租赁期限为2014年4月1日至2024年3月31日，第一年租金为11.8万元，从第四年至第六年租金为12.8万元，支付时间为每年度提前两个月交下一年的租金。同时，合同还约定，如违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任和赔偿责任。后原告依约该房屋交付被告使用，根据合同约定，应在2017年2月1日前，一次性付清2017年4月1日至2018年3月31日租金12.8万元，但被告却未按时将2017年度租金支付给原告。2017年3月26日，被告刘德明在未征得原告的同意下，与案外人肖某签订的《店铺合作协议》，将店面转租给肖某。故此，原告诉至法院。起诉后，2017年3月24日，被告通过银行转帐支付了2016年度一楼店面的租金8万元。2017年的一楼的年租金85万元，应该是在2017年3月14日一次性交清，六楼的年租金12.8万元是2017年2月1日一次性交清，但被告均未交。
本院认为，原告洪荣火与被告刘德明于2012年1月19日、2014年3月24日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应自觉遵守，遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁合同》对房屋、店铺的租赁价款、支付方式及违约责任约定明确。被告作为承租人未按约履行支付租金义务，并在未经出租人即原告的同意擅自将店铺转租给第三方，已违反了双方签订的合同约定，由于被告的违约行为，导致本案发生，应负本案全部责任。原告起诉后，被告于2017年3月24日支付了2016年度的一楼店面租金8万元，应予剔除。被告辩称其欠缴租金理由是原告房屋二楼装修时影响他一楼，当时原告口头同意会给予补偿，具体多少损失没讲，当时协商，房东答应我装修材料会给我解决，但到现在都没有给我解决。使用用途的损失需要出租方提出合理的解决。但原告对此不予认可，否定其曾经讲过，并表明二楼装修不影响被告。被告对其辩称未提供证据，原告又予以否认，故对被告该辩称不予采纳。
综上，原告诉请要求依法解除原、被告签订的二份《租赁合同》，于法有据，本院予以支持；请求判令被告立即搬离租用的店面（永丰街道鸟林街91号六直店面）和房屋（永丰街道鸟林街鸿宾大厦第六层），并将店面和房屋交还原告；支付租赁费12.8万元，并支付至租赁物实际交还之日止及拆除鸿宾大厦六楼外墙广告牌，亦符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百二十三条第二款、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告洪荣火与被告刘德明分别于2012年1月19日、2014年3月24日签订的《租赁合同》；
二、被告刘德明应在本判决生效后立即支付原告租赁费128,000元（截止至2017年2月1日），并按合同约定的租金支付至实际返还承租物之日止；
三、限被告刘德明在一个月内拆除鸿宾大厦六楼外墙广告牌；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，减半收取2210元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本及上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 毛伟中
二〇一七年五月九日
书记员 杨湘雷