河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1302民初字第29号
原告：阚燕，女，1970年2月3日出生，汉族，户籍所在地南阳市唐河县，现住宛城区。
委托代理人：唐开建，北京市京国（南阳）律师事务所律师，特别授权。
被告：淅川县银志油业有限公司。
营业执照注册号：91411326761681875Y。
法定代表人：李银志，任该公司总经理。
住所地：荆紫关镇药王庙村。
被告：淅川县银莲商务大酒店有限公司。
营业执照注册号：914113260600225438。
法定代表人：李莹，任该公司经理。
住所地：淅川县荆紫关镇药王庙村。
被告：李银志，男，1973年10月6日出生，住。
被告：马志勤，女，住。
原告阚燕与被告淅川县银志油业有限公司、淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤民间借贷纠纷一案，本院受理后，在法定时间内向各方当事人送达了相关法律手续，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐开建到庭参加诉讼，被告淅川县银志油业有限公司、淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告淅川县银志油业有限公司因项目需要，向原告借款，并承诺有偿使用到期支付本息并签订了抵押合同。被告淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤自愿为借款提供连带担保。后阚燕依约先后向被告转账1230万元。上述借款合同到期后经原告多次催要无果，严重影响原告资金正常运转。请求法院依法判令：被告淅川县银志油业有限公司、淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤连带偿还原告借款本金1230万元及利息，利息按月息三分八计算；判令被告将所抵押的淅川县银联商务大酒店工程项目依法拍卖实现原告债权；本案原告实现债权的诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、过户费、代理费等由四被告共同承担。
四被告缺席未答辩。
原告为支持自己的请求向法院提交了以下证据：
第一组证据：借款合同五份、借据五份、保证书五份、抵押合同五份。证明被告淅川县银志油业有限公司分五次向原告借款1230万元，并由淅川县银莲商务大酒店有限公司提供连带担保责任；且以在建工程淅川县银莲商务大酒店工程项目做为抵押。
第二组证据：银行转账凭证。证明原告履行了借款义务及被告每月按3.8%向原告支付利息的事实。
第三组证据：确认书。证明经本案各方当事人确认，截止2016年11月31日，被告淅川县银志油业有限公司欠付原告本金1230万元，欠付利息1121.76万元；且由李银志、马志勤、淅川县银莲商务大酒店有限公司提供连带担保责任。
被告缺席，视为放弃质证的权利。
通过原告的陈述、举证，结合庭审调查，本院确认以下基本事实：
被告淅川县银志油业有限公司于2012年10月23日起陆续向原告阚燕借款。被告淅川县银志油业有限公司向原告出具借据、签订抵押合同和保证意见书各五份：第一份合同金额450万元，月息为3.8%；第二份合同金额120万元，月息为3.8%；第三份合同金额200万元，月息为3.8%；第四份合同金额300万元，月息为3.8%；第五份合同金额160万元，月息为3.8%。
同时，原告在履行出借义务时有三笔借款存在提前扣除利息的情况，并未按约定本金足额支付。实际情况分别是：第一笔2012年10月23日，合同金额450万元，实际支付401.4万元；第二笔2013年12月7日，合同金额120万元，实际支付107.04万元；第三笔2014年9月18日，合同金额160万元，实际支付153.92万元。原告合计实际支付出借金额为1162.36万元。被告在收到借款后基本每月按借款合同金额的3.8%向原告支付利息，五笔借款的利息均支付至2014年11月份，经核算被告共计向原告支付利息569.62万元。
且为保证债务按时偿还，被告淅川县银莲商务大酒店有限公司以在建工程淅川县银莲商务大酒店工程项目做为抵押，但并未办理抵押登记手续。
本院认为，第一、阚燕与淅川县银志油业有限公司自愿签署的《借据》、《保证意见书》、《抵押合同》是双方真实意思表示，构成民间借贷法律关系，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应当受到法律的保护。
第二、关于债务主体。本案债务主体为淅川县银志油业有限公司、淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤。淅川县银志油业有限公司作为借款人，依法应当对本案借款承担还款义务；淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤自愿为涉案借款提供连带担保责任，三被告也应对本案借款承担连带还款义务。
第三、关于本金部分。原告主张出借本金为1230万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“预先在本金中年扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”经查，原告在出借时预先扣除利息，实际出借金额为1162.36万元，故本案出借的借款本金为1162.36万元
第四、关于利息部分。
原被告之间关于利息的约定明显超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过本分的利息无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，对于被告已经支付的利息未超过年利率36%部分法院予以支持，超过部分计为本金。本案借款截止至2014年11月30日，按照法律规定利率应当支付利息分别为：（1）401.4万×25个月×3%=301.05万，（2）107.04万×11个月×3%=35.3232万，（3）200万×6个月×3%=36万，（4）300万×3个月×3%=27万，（5）153.92万×2个月×3%=9.2352万，共计408.6084万元。依据原告提供的银行转账凭证核算，本院认定被告共向原告支付利息569.62万元。除去应当支付的利息408.6084万元，剩余161.0116万元应当视为偿还的本金，计算公式为569.62万-408.6084万=161.0116万元。被告仍欠原告本金1001.348万元，计算公式为1162.36万-161.0116万=1001.348万元。
第五、关于抵押权。原被告之间签订了《抵押合同》，但未就该抵押权办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故该抵押权不生效。同时，根据《物权法》第十五条的规定，抵押合同虽未登记，但合同仍未有效合同。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内被告淅川县银志油业有限公司偿还原告阚燕借款1001.348万元及利息（利息以1001.348万元为基数，利率为年24%，从2014年12月1日起至欠款付清之日止）。
二、淅川县银莲商务大酒店有限公司、李银志、马志勤对上述借款承担连带责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费95600元，保全费5000元，共计100600元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 韩中才
审 判 员 卫本理
人民陪审员 王书浩
二〇一七年四月一日
书 记 员 马俊会