山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初2174号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码：91370700576631219B。
法定代表人：王德群，该行行长。
委托诉讼代理人：邹群，该行员工。
被告代方新，男，1971年11月23日出生，汉族。
被告逄学凤，女，1978年9月24日出生，汉族。
原告青州中银富登村镇银行有限公司（以下至判决主文前简称中银富登银行）诉被告代方新、逄学凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹群到庭参加诉讼，被告代方新、逄学凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告代方新偿还借款本金74526.63元及利息41348.18元（利息计至2017年2月10日，以后利息按合同约定计算至被告付清之日止）；2、判令被告逄学凤对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告逄学凤、代方新以其名下位于青州市海岱中路阳光花园A区西商住楼3层住宅05号房的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告承担本案诉讼费用。事实和理由，2012年10月8日，原告与被告代方新签订了综合授信合同，约定原告给予被告人民币10万元的授信额度。被告逄学凤提供最高额保证担保。同日，原告与被告逄学凤签订最高额保证合同，约定逄学凤对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同下的债务承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告逄学凤、代方新签订最高额抵押合同，约定被告逄学凤、代方新以其名下的位于青州市海岱中路阳光花园A区西商住楼3层住宅05号房的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告代方新依据上述综合授信合同签订了借款合同，约定原告向被告代方新发放贷款10万元，期限60个月，年利率15%，借款起止日期为2012年10月12日至2017年10月12日，还款方式为等额本息还款。该借款合同签订后，原告于2012年10月12日如约发放贷款。被告代方新自2014年7月12日起未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2017年2月25日向被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未偿还。请求依法维护原告的合法权益。
被告代方新、逄学凤均未答辩。
原告中银富登银行围绕其诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、借款合同、抵押物清单、借款借据、全部收贷通知书及EMS快递回执单、贷款信息表。本院对此予以确认并在卷佐证。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2012年10月8日，原告中银富登银行与被告代方新签订综合授信合同一份。合同约定，原告给予被告人民币10万元的授信额度，授信额度有效期自2012年10月8日起60个月；同时双方在合同中约定，任何一方变更其联系方式应及时书面通知另一方，否则另一方有权将变更前的联系方式视为有效。如一方采用邮政特快专递进行邮寄的以邮件寄出之日起第3日为送达日期。同日，原告与被告逄学凤签订最高额保证合同一份。合同约定，被告逄学凤对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为10万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在2012年10月8日至2017年11月28日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。同日，原告与被告代方新、逄学凤签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告代方新、逄学凤以其名下的位于青州市海岱中路阳光花园A区西商住楼3层住宅05号房的房地产对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保；抵押人向原告提供的抵押担保是独立的，即使主合同项下存在其他担保，抵押人仍就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的担保责任；担保范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为10万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；在2012年10月8日至2017年11月28日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。抵押合同签订后，原、被告双方在房管部门办理抵押登记，原告取得青房他证云门山字第201224**号房屋他项权利证书，该证书同时载明，青国用（2012）第031240号国有土地使用权同时抵押。
同日，原告与被告代方新依据上述综合授信合同，签订借款合同一份。合同约定，被告代方新向原告借款10万元，年利率15%，借款期限为2012年10月8日至2017年10月8日，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍；该借款合同是综合授信合同下的具体业务合同；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，即构成违约，原告有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。双方另就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，原告于2012年10月12日如约向被告代方新发放贷款10万元。被告代方新按期偿还借款本息至2014年6月12日，累计偿还借款本金25473.37元、利息22130.73元，之后未再按约定偿还借款本息。2017年2月25日，原告以邮政特快专递的形式向被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部借款本息提前到期。被告代方新、逄学凤未签收该邮件。
本院认为，原告与被告签订的综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的有效约定及其承诺全面履行各自的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告代学新作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告代学新于2014年6月13日后未再按约定偿还借款本息，已构成违约，原告现要求其承担偿还全部借款本息的诉讼请求，符合双方之间的约定，本院予以支持。被告逄学凤作为被告代方新的保证人，应按照其与原告签订的最高额保证合同对被告代方新的债务承担连带清偿责任。
关于原告要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，双方对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对被告已登记的抵押财产拥有完整的抵押权。现原告要求对抵押财产依法变现所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及双方之间的约定，本院予以支持。
被告代方新、逄学凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代方新于本判决生效后十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金74526.63元及利息（利息的计算：以本金74526.63元为计算基数，按照年利率15%的标准，自2014年6月13日计算至本判决确定的给付之日；如2017年10月8日被告代方伟仍未偿还，则以本金74526.63元为计算基数，按照年利率15%上浮50%的标准继续计算全部还清为止）；
二、对被告代方新、逄学凤享有权利的青房权证云门山字第2012035**号房屋所有权利证项下的房产、青国用（2012）第031240号国有土地使用权项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告青州中银富登村镇银行有限公司对变价后所得款项享有优先受偿权；
三、被告逄学凤对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1309元（已减半），财产保全费1220元，均由被告代方新、逄学凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费2618元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一七年六月一日
书记员 郇蕾