安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初668号
原告：中国建设银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市仁和南路东侧（天康大道南侧）。
负责人：詹福乐，该行行长。
委托代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：安徽万豪电气有限公司，住所地安徽省天长市汊涧镇天滁路边。
法定代表人：施学明，该公司经理。
委托代理人：赵明健，安徽天道律师事务所律师。
委托代理人：黄开蓉，安徽天道律师事务所律师。
被告：施学明，男，1969年12月20日生，汉族，住安徽省天长市西外街二巷*号。
被告：施学军。
原告中国建设银行股份有限公司天长支行（简称天长建行）与被告安徽万豪电气有限公司、施学明、施学军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理，依法组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告天长建行的委托代理人胡野、被告安徽万豪电气有限公司的委托代理人黄开蓉到庭参加诉讼，被告施学明、施学军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
天长建行诉称：2014年10月23日和2015年4月30日，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订�两份《人民币流动资金贷款合同》，安徽万豪电气有限公司因生产经营周转所需向中国建行分别借款400万元和200万元，借款期限均为12个月，合同中对贷款利率、罚息利率、费用的承担、天长建行提前实现债权的条件等有关双方权利和义务的事项均作出了明确的约定。同时，安徽万豪电气有限公司的两个自然人股东施学明、施学军与天长建行签订了《自然人保证合同》，两人对上述借款的本息和相关费用等款项承担连带偿还责任。2013年4月24日和2015年4月30日，天长建行与安徽万豪电气有限公司分别签订了两份《最高额抵押合同》，约定安徽万豪电气有限公司将其名下的土地、房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任最高限额分别为106万元和550万元整。2015年10月22日，第一笔400万元借款到期后，安徽万豪电气有限公司未按期偿还本金，而且，自2015年11月份起，安徽万豪电气有限公司停止向天长建行支付两笔贷款的利息。天长建行虽多次催促还款并不断与安徽万豪电气有限公司、施学明、施学军进行沟通协商，但三被告置之不理。现天长建行起诉至法院，要求：1、安徽万豪电气有限公司立即偿还两笔借款本金合计：600万元整（并按贷款合同约定的“贷款利率”和“罚息利息”支付利息至实际还款之日）。2、施学明、施学军对上述债务承担连带偿还责任。3、若安徽万豪电气有限公司、施学明、施学军不能立即偿还债务，请求判令依法拍卖、变卖安徽万豪电气有限公司名下设定抵押的土地、房产（具体信息详见：他项权利证书、土地证、房产证），所得款项由天长建行优先受偿。4、安徽万豪电气有限公司、施学明、施学军承担诉讼费等费用。
�长建行为支持其主张提供了以下证据：
1、2014年10月23日天长建行与安徽万豪电气有限公司签订的合同编号为C20141005的人民币流动资金贷款合同、2014年10月23日的贷款凭证（借款借据）、2014年10月23日的转款记录各1份，证明2014年10月23日天长建行与安徽万豪电气有限公司签订贷款合同，约定天长建行向安徽万豪电气有限公司发放贷款400万元，期限12个月（从2014年10月23日至2015年10月22日），合同利率为起息日基准利率上浮30％，即年利率为7.8％，合同第四条第二项约定，本合同罚息利率为贷款利率上浮50％。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。天长建行根据合同约定履行了合同放款义务，放款时间为2014年10月23日，借款转入安徽万豪电气有限公司在中国建设银行股份有限公司天长支行的账户（3435）。
2、2015年4月30日天长建行与安徽万豪电气有限公司签订的合同编号为20150430的人民币流动资金贷款合同、2015年4月30日的贷款凭证（借款借据）、2015年4月30日的转款记录各1份，证明2015年4月30日天长建行与安徽万豪电气有限公司签订贷款合同，约定天长建行向安徽万豪电气有限公司发放贷款200万元，期限12个月（从2015年4月30日至2016年4月29日），合同利率为LPR利率加165.5基点，即年利率为6.955％，合同第四条第二项约定，本合同罚息利率为贷款利率上浮50％。合同第十条第四项约定，出现本条约定的第二款或第三款任意情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，其就有权宣布贷款立即到期要求甲方立即偿还本金、利息和费用。第十条第二款、第三款就包括被告一的违约，如不按期归还利息等，以及有其它贷款不能偿还，危及本笔贷款的安全。还款方式为按月结息，到期一�性偿还本金。天长建行根据合同约定履行了合同放款义务和责任，放款时间为2015年4月30日，转入安徽万豪电气有限公司在中国建设银行股份有限公司天长支行的账户（3435）。
3、最高额抵押合同以及相应的权利登记证书各2份，证明2013年4月24日，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订编号为C20130424的最高额抵押合同，合同约定，安徽万豪电气有限公司将其所有的位于天长市汊涧镇郜山村段庄组，产权证为房地权天字20120019号，面积为1274.08平方米作为抵押物，为安徽万豪电气有限公司在天长建行处贷款最高额106万元抵押担保，对应担保发生债务的期限为2013年4月24日至2016年4月24日，同时2013年4月24日办理了天他2013003273他项权利证书。2015年4月30日，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订的编号为20150430-1的最高额抵押合同，合同约定，安徽万豪电气有限公司将其所有的位于天长市汊涧镇郜山村段庄组，产权证为天汊国用2010第025号，面积为13352平方米国有土地使用权以及产权证为房地权证天汊2010字第078号，面积为6196.01平方米作为抵押物，为安徽万豪电气有限公司在天长建行处的贷款最高额550万元抵押担保。2015年4月28日办理了天他2015003414他项权利证书，对应担保发生债务的期限为2015年4月28日至2018年4月28日。20150430-1号合同十一条十一项其他条款约定事项约定，甲、乙双方签订的C20130424号最高额抵押合同未履行完毕的义务由该笔最高额抵押合同继续履行。
4、自然人保证合同4份，证明2014年10月23日天长建行与施学明、施学军签订保证合同2份，合同编号为C20141005-1、C20141005-2。约定两自然人为编号为C20141005的人民币流动资金贷款合同的履行，为主合同项下的债务提供连带保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）等以及相关实现债权的费用。保证期间为合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年4月30日天长建行与施学明、施学军签订的保证合同2份，合同编号为20150430-11、20150430-12。约定两自然人为编号为20150430的人民币流动资金贷款合同的履行，为主合同项下的债务提供连带保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）等以及相关实现债权的费用。保证期间为合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
安徽万豪电气有限公司辩称：安徽万豪电气有限公司向天长建行借款事实无异议，但安徽万豪电气有限公司并非主观故意拖欠，而是由于经营困难无力偿还，希望能与天长建行协商分�偿还。
安徽万豪电气有限公司未向法庭提供证据。
施学明、施学军未作答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明：2014年10月23日，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，安徽万豪电气有限公司因生产经营周转向中国建行借款400万元，期限12个月（从2014年10月23日至2015年10月22日），合同利率为起息日基准利率上浮30％，即年利率为7.8％，合同第四条第二项约定，罚息利率为贷款利率上浮50％。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。天长建行于2014年10月23日根据合同约定履行了合同放款义务，将借款转入安徽万豪电气有限公司在中国建设银行股份有限公司天长支行的账户（3435）。2015年4月30日，天长建行与安徽万豪电气有限公�签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，安徽万豪电气有限公司因生产经营周转向中国建行借款200万元，期限12个月（从2015年4月30日至2016年4月29日），合同利率为LPR利率加165.5基点，即年利率为6.955％，合同第四条第二项约定，罚息利率为贷款利率上浮50％。合同第十条第四项约定，出现本条约定的第二款或第三款任意情形，天长建行有权有权宣布贷款立即到期要求对方立即偿还本金、利息和费用。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。天长建行于2015年4月30日根据合同约定履行了合同放款义务，将借款转入安徽万豪电气有限公司在中国建设银行股份有限公司天长支行的账户（3435）。2013年4月24日，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订编号为C20130424的《最高额抵押合同》，合同约定，安徽万豪电气有限公司将其所有的位于天长市汊涧镇郜山村段庄组�房地权证天字第号）的房产为为安徽万豪电气有限公司在天长建行处贷款最高额106万元抵押担保，对应担保发生债务的期限为2013年4月24日至2016年4月24日。2015年4月30日，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订的编号为20150430-1的《最高额抵押合同》，合同约定，安徽万豪电气有限公司将其所有的位于天长市汊涧镇郜山村段庄组（天汊国用2010第025号、房地权证天汊2010字第078号）的土地使用权以及房产为安徽万豪电气有限公司在天长建行处的贷款最高额550万元抵押担保，对应担保发生债务的期限为2015年4月28日至2018年4月28日。同时，编号为20150430-1号《最高额抵押合同》第十一条十一项其他条款约定事项约定，天长建行与安徽万豪电气有限公司签订的编号为C20130424号《最高额抵押合同》未履行完毕的义务由该笔最高额抵押合同继续履行。2014年10月23日，天长建行与施学明�施学军签订合同编号为C20141005-1、C20141005-2的《自然人保证合同》，合同约定两自然人为编号为C20141005的《人民币流动资金贷款合同》主合同项下的债务提供连带保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）等以及相关实现债权的费用，保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年4月30日，天长建行与施学明、施学军签订合同编号为20150430-11、20150430-12的《自然人保证合同》，合同约定两自然人为编号为20150430的《人民币流动资金贷款合同》主合同项下的债务提供连带保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）等以及相关实现债权的费用，保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
另查明，2014年10月23日的借款，安徽万豪电气有限公司未归还本金，利息支付至2015年11月21日，构成违约。2015年4月30日的借款，安徽万豪电气有限公司未归还本金，利息支付至2015年9月20日，构成违约。安徽万豪电气有限公司、施学明、施学军也未履行担保义务。
上述事实，有人民币流动资金贷款合同、借款借据、转款记录、最高额抵押合同、权利登记证书、自然人保证合同和当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：天长建行与安徽万豪电气有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》，天长建行与施学明、施学军签订的《自然人保证合同》合法有效，双方应按约履行。天长建行已经按约向借款人安徽万豪电气有限公司发放贷款600万元（400万元＋200万元），现安徽�豪电气有限公司未按约还本付息，已经构成违约，安徽万豪电气有限公司负有偿还借款本金人民币600万元及利息的义务；安徽万豪电气有限公司以其所有的位于天长市汊涧镇郜山村段庄组（天汊国用2010第025号）的土地使用权及位于天长市汊涧镇郜山村段庄组（房地权证天字第号、房地权证天汊2010字第078号）房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，天长建行对抵押的房产享有优先受偿权；施学明、施学军为安徽万豪电气有限公司的上述借款提供连带责任保证，其应对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽万豪电气有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天长支行偿还借款本金人民币6000000元及利息（按合同约定利率，以本金400万元自2015年11月22日起计算至判决确定之日止；以本金200万元自2015年9月21日起计算至判决确定之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司天长支行对安徽万豪电气有限公司所有的位于天长市汊涧镇郜山村段庄组（天汊国用2010第025号）的土地使用权及位于天长市汊涧镇郜山村段庄组（房地权证天字第号、房地权证天汊2010字第078号）的房产享有优先受偿权。
三、被告施学明、施学军对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
四、被告施学明、施学军承担保证责任后，有权向被告安徽万豪电气有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司天长支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由被告安徽万豪电气有限公司、施学明、施学军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王晓琳
人民审判员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一六年四月二十日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地�着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物�
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。