重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初4614号
原告：重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司，住所地重庆市江津区滨大道几江段202号至滨江大道几江段218号，统一社会信用代码915001167815918503。
法定代表人:蒋帮模，董事长。
委托代理人：袁筠，男，重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司员工，住重庆市江津区。
委托代理人：黎焕咏，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。
被告：兰天虹，男，1990年6月10日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：兰敏，女，1981年12月15日出生，汉族，重庆市江津区。
委托诉讼代理人：兰天虹，男，1990年6月10日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：重庆市江津区森炷塑料厂，住所地重庆市江津区白沙镇恒河村4组，组织机构代码05170538-5。
投资人：兰天虹。
被告：兰元兴，男，1930年9月20日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：张吉香，女，汉族，1935年2月14日出生，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：郑华泽，女，汉族，1956年12月27日出生，重庆市江津区。
被告：郑华泽，女，汉族，1956年12月27日出生，重庆市江津区。
原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司与被告兰天虹、兰敏、重庆市江津区森炷塑料厂、兰元兴、张吉香、郑华泽追偿权纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司的委托代理人袁筠、黎焕咏，被告兰天虹，被告兰敏的委托诉讼代理人兰天虹，被告重庆市江津区森炷塑料厂的投资人兰天虹，被告郑华泽及被告兰元兴、张吉香的委托诉讼代理人郑华泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告兰天虹支付原告为其代偿的借款本息744837.39元，支付违约金77000.00元和律师服务费10000.00元。2、被告兰天虹从2016年6月30日起，以744837.39元为基数，按月利率15‰计付资金占用费至付清为止。3、被告重庆市江津区森炷塑料厂对兰天虹的上述债务承担连带清偿责任。4、原告对被告兰敏提供的抵押财产（203房地证2012字第集10292号房）以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、被告兰元兴、张吉香、郑华泽在继承抵押人兰福全的203房地证2012字第集10293号房的遗产范围内承担清偿责任；原告对兰福全提供的203房地证2012字第集10293号房，以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费由被告负担。事实与理由：被告兰天虹因经营塑料加工所需，向重庆农村商业银行江津支行借款1000000.00元，原告为兰天虹借款本息提供连带责任保证担保。2015年5月21日，重庆市江津区森炷塑料厂、兰天虹、兰福全、兰敏与原告签订《个人无限责任信用反担保合同》和《反担保抵押合同》，兰福全、兰敏分别以其所有的房产为兰天虹的债务向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，重庆市江津区森炷塑料厂提供连带责任反担保。兰天虹向银行借款后仅归还了部分借款和利息。借款到期后，原告与兰天虹签订《代偿协议》，原告为兰天虹代偿了借款本息共计774837.39元，抵扣原告收取的风险保证金30000.00元后，尚欠原告代偿借款本息744837.39元。被告未按《代偿协议》的约定支付给原告，原告催收无果。
被告兰天虹、兰敏、重庆市江津区森炷塑料厂辩称，原告为兰天虹代偿借款本息是事实。由于现在经济困难，我们也在积极地想办法，争取尽快支付原告所代偿的借款本息。
被告兰元兴、张吉香辩称，愿积极想办法配合兰天虹清偿原告所代偿的借款本息。兰福全以其所有的房屋提供抵押担保，该房我们也有份额，享有居住权。
被告郑华泽辩称，愿意和兰天虹积极想办法清偿所欠的债务。
经审理查明：2015年12月15日，重庆市江津区绿丰农业信用担保有限公司依法变更为重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司。
兰福全系兰元兴、张吉香的婚生子，兰天虹、兰敏系兰福全、郑华泽的婚生子女。2016年5月7日，兰福全因病死亡。
2015年5月21日，原告(乙方)与被告兰天虹（甲方）签订《重庆市江津区绿丰农业信用担保有限公司委托担保合同》，约定乙方为甲方在重庆农村商业银行江津支行的借款1000000.00元及利息、违约金等提供信用担保，担保期间从主合同约定的主债务履行期届满之日起六个月。甲方在借款到位之日按借款到位金额的3％向乙方交纳风险保证金，用于清偿甲方尚欠借款本息，以及清偿乙方为甲方承担的代偿债务等。乙方代偿即为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿之日起的代偿资金占用费（按月利率15‰执行），以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用。任何一方违约，应按借款金额1000000.00元的10％向对方支付违约金。同日，重庆市江津区森炷塑料厂与原告签订《个人无限责任信用反担保合同》，重庆市江津区森炷塑料厂向原告提供连带责任保证反担保。兰天虹、兰福全、兰敏与原告签订《反担保抵押合同》，兰福全以其所有的203房地证2012字第集10293号房，兰敏以其所有的203房地证2012字第集10292号房向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。前述反担保的范围是：原告为兰天虹代偿的借款本息、资金占用费，以及兰天虹应承担的违约金和原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师费和差旅费等）。
2015年5月20日，兰天虹与重庆农村商业银行江津支行签订《个人贷款合同》，兰天虹向重庆农村商业银行江津支行借款1000000.00元，借款期限为2015年5月21日起至2016年5月20日止，原告为兰天虹的借款本金及利息提供连带责任保证担保。兰天虹获得借款1000000.00元后未按约定履行还款义务。
2016年6月21日，原告（甲方）与兰天虹（乙方）签订《代偿协议》，约定甲方为乙方偿还重庆农村商业银行江津支行的借款本息774837.39元（其中本金768565.89元）,乙方于2016年7月30日归还甲方代偿款774837.39元，并按月利率15‰支付资金占用费。若乙方到期不能归还，乙方须支付代偿款10％的违约金。2016年6月21日，原告为兰天虹向银行代偿了所欠的借款本息774837.39元。此后，兰天虹未按约定支付原告为其代偿的借款本息。
另查明，兰天虹获得借款后，向原告支付了风险保证金30000.00元。原告为实现债权产生律师服务费10000.00元。
上述事实，有原告提供的《重庆市江津区绿丰农业信用担保有限公司委托担保合同》、《个人无限责任信用反担保合同》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人贷款合同》、《保证合同》、《代偿协议》、重庆农村商业银行进账单、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票，被告提供的常住人口登记卡、死亡注销户口证明，以及当事人的陈述经庭审质证。
本院认为,被告兰天虹向重庆农村商业银行江津支行借款后，未按约定履行还款义务，保证人重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司承担了偿还借款本息的保证责任。保人承担保证责任后，有权向债务人兰天虹追偿。原告收取兰天虹的风险保证金30000.00元，应按约定冲抵原告代为兰天虹清偿的借款本息。因此，兰天虹应当支付原告为其代偿的借款本息744837.39元（774837.39元－30000.00元）。原告请求兰天虹支付律师服务费10000.00元，符合双方的约定，本院予以支持。原告对其请求的违约金和资金占用费，选择主张了资金占用费，即请求兰天虹从2016年6月30日起，以744837.39元为基数，按月利率15‰计算资金占用费至付清为止，本院予以支持。
被告重庆市江津区森炷塑料厂自愿为兰天虹的债务向原告提连带责任反担保，其保证合同成立有效。因此，重庆市江津区森炷塑料厂应对兰天虹的债务承担连带清偿责任。
被告兰敏、兰福全分别以其所有的房产向原告提供抵押反担保，其担保合同成立有效。因此，原告对兰敏提供的抵押财产（203房地证2012字第集10292号房）以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《城市房地产抵押管理条例》第二十四条“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失综时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，因此，兰福全的合法继承人兰天虹、兰敏、兰元兴、张吉香、郑华泽应继续履行兰福全与原告签订的抵押担保合同，原告对兰福全名下的203房地证2012字第集10293号房以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告请求被告兰元兴、张吉香、郑华泽在继承抵押人兰福全的203房地证2012字第集10293号房的遗产范围承担清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰天虹在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司代偿的借款本息744837.39元。
二、被告兰天虹在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司资金占用费。即从2016年6月30日起，以744837.39元为基数，按月利率15‰计算至付清为止。
三、被告兰天虹在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司律师服务费10000.00元。
四、被告重庆市江津区森炷塑料厂对上述一、二、三项支付内容承担连带清偿责任。
五、原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司对被告兰敏提供的抵押财产（203房地证2012字第集10292号房），对兰福全名下的203房地证2012字第集10293号房，有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款，在上述一、二、三项支付金额范围内优先受偿。
六、驳回原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6059.00元（已减半），由被告兰天虹、兰敏、重庆市江津区森炷塑料厂负担。限被告兰天虹、兰敏、重庆市江津区森炷塑料厂在判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 冉辛黎
二〇一七年七月三日
书记员 夏 雪