江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第665号
原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路488号，组织机构代码：07688145-7。
法定代表人：程建新，董事长。
委托诉讼代理人：闵光柏、李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。
被告：江西福满来实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1376号办公楼1119室（第11层），组织机构代码：59652635-2。
法定代表人：郑苏爱。
被告：晶华健（江西）实业有限公司，住所地：江西省上饶市上饶工业园吉阳路，组织机构代码：77236402-3。
法定代表人：乐社明。
被告：乐社明，男，1966年2月28日生，汉族，住江西省上饶市万年县。
被告：蒋冬香，女，1968年12月3日生，汉族，住江西省上饶市万年县。
原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商银行）诉被告江西福满来实业发展有限公司（以下简称福满来公司）、晶华健（江西）实业有限公司（以下简称晶华健公司）、乐社明、蒋冬香金融借款合同纠纷一案，原告赣昌农商银行于2015年12月23日诉至本院。本院受理后，依法组成由审判员周治国担任审判长、代理审判员谢芸主审及人民陪审员杨伶娜参加评议的合议庭，并于2017年1月10日进行公开开庭审理，原告赣昌农商银行的委托诉讼代理人闵光柏、李弩堃，被告福满来公司、晶华健公司、乐社明、蒋冬香经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赣昌农商银行诉称：2014年1月24日，原告与被告福满来公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告福满来公司提供3200万元借款，借款期限以借款凭证为准，自2015年2月28日至2016年1月23日。2014年1月24日，被告晶华健公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定被告晶华健公司将其所有的房产抵押给原告。2015年2月28日，被告乐社明、蒋冬香共同与原告签订一份《最高额保证合同》，约定为被告福满来公司的债务提供连带责任保证。合同签订后原告于2015年2月28日向被告提供了合同约定的借款，在合同履行过程中，由于被告未依约支付自2015年2月28日起至今的利息且现今已丧失偿还能力，经过原告多次催促，被告仍未承担还款责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告福满来公司归还原告借款本金3200万元及借款归还之日止的利息（暂从2015年2月28日计算至2015年11月23日，按合同约定利率计算，计2001067元）并支付律师费32万元，共计34321067元；2、判令被告晶华健公司的抵押物拍卖、变卖款优先偿还上述债务；3、判令被告乐社明、蒋冬香对上述债务承担连带还款责任；4、本案一切诉讼费用由各被告共同承担。
原告赣昌农商银行向本院提交了以下证据：第一组证据：原告的营业执照复印件一份；被告福满来公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份、被告晶华健公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份、被告乐社明身份证复印件一份；被告蒋冬香身份证复印件一份。证明：原告与被告的诉讼主体资格；第二组证据：《流动资金借款合同》一份；证明：1、原告与被告福满来公司于2014年1月24日签订有《流动资金借款合同》，双方存在借款合同关系；2、合同约定：被告福满来公司向原告借款3200万元、借款期限自2014年1月24日至2016年1月23日止。借款日期自实际提款即办理借款凭证日起算。具体借款期限及日期以借款凭证为准。月利率按中国人民银行基准利率2年期上浮30%计算、结息方式及罚息计算、循环借款，贷款人为实现债权得费用包含保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等由被告福满来公司承担。第三组证据：《最高额抵押合同》和抵押物明细表复印件各一份；证明：1、原告与被告晶华健公司存在抵押担保合同关系；2、合同约定被告晶华健公司提供其名下土地使用权证编号为饶县国用2005第0290号的311调整公路东侧B地块、311调整公路东侧D地块，为《流动资金借款合同》中福满来公司借款本金3200万元及利息等范围内提供抵押担保；3、担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及为实现债权的保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。第四组证据：《最高额保证合同》一份；证明：1、被告乐社明、蒋冬香与原告于2015年2月28日签订有《最高额保证合同》，被告乐社明、蒋冬香与原告之间存在保证合同关系。2、合同约定被告乐社明、蒋冬香为《流动资金借款合同》中福满来公司借款本金3200万元及利息等范围内提供抵押担保；3、担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及为实现债权的保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。第五组证据：房屋他项权证一份证明：被告晶华健有限公司提供土地使用权证编号为饶县国用2005第0290号的311调整公路东侧B地块、311调整公路东侧D地块，为《流动资金借款合同》中福满来公司借款本金3200万元及利息等范围内提供抵押担保。已在上饶县国土资源局办理了抵押登记，取得了他项（2014）第00027号他项权证，他项权利人为原告。第六组证据：江西省农村信用社借款凭证四份；证明：原告于2015年2月28日分四笔共向被告福满来公司发放了借款3200万元、借款期限至2016年1月23日止、年利率8.4%。第七组证据：《关于江西福满来实业发展有限公司贷款情况的说明》一份，本息结欠清单四份；证明：截至2017年1月9日，福满来公司共结欠利息及罚息6395200元。第八组证据：《委托代理合同》、付款凭证各一份，律师费发票两份；证明：原告为实现债权支付律师费12.5万元。
被告福满来公司、晶华健公司、乐社明、蒋冬香未到庭参加诉讼，在举证期内亦未提供证据，视为放弃诉讼权利
本院经审核原告赣昌农商银行所举证据与原件核对无异后，认定原告赣昌农商银行所举证据能够证明其主张的事实，故对原告赣昌农商银行提交的以上证据，予以采信。
经审理查明，2014年1月24日，原告赣昌农商银行与被告福满来公司签订一份合同编号为（2014）05流借字第2014012401的《流动资金借款合同》，约定福满来公司向原告赣昌农商银行借款3200万元，借款期限24个月，自2014年1月24日起至2016年1月23日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，明确借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与上述约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮50%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利，计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整日起按调整后的利率计算罚息和复利，其中逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。合同约定由借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。双方约定若借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即视为借款人在合同项下违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2014年1月24日，原告赣昌农商银行与被告晶华健公司签订一份《最高额抵押合同》，约定为确保2014年1月24日福满来公司与赣昌农商银行签订的合同编号为（2014）05流借字第2014012401合同的履行，晶华健公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为赣昌农商银行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币3200万元，借款期限为24个月，自2014年1月24日起至2016年1月23日止。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务以及赣昌农商银行为实现债权的所有费用。晶华健公司在合同明确约定提供抵押担保的财产为其位于江西省上饶县311高速公路东侧的国有土地使用权【权属证号为饶县国用（2005）第0290号】。2014年1月24日，晶华健公司将其提供抵押担保的国有土地使用权办理了抵押登记，原告赣昌农商银行取得了土地他项权利，土地他项权证号为饶县他项（2014）第00027号。
2015年2月28日，原告赣昌农商银行与被告乐社明、蒋冬香签订一份《最高额保证合同》，约定为确保2014年1月24日至2016年1月23日期间借款人福满来公司在人民币3200万元最高贷款余额内与乐社明、蒋冬香签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，愿意向原告赣昌农商银行提供保证担保。担保的主债权为合同规定的期间和最高贷款余额内，赣昌农商银行依据主合同发放的所有人民币贷款，保证方式为连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。
2015年2月28日，原告赣昌农商银行分四笔各800万元向福满来公司发放贷款，并出具了借款凭证，借款凭证载明借款利率8.4%，贷款期限2015年2月28日至2016年1月23日。
本院查明，截至2017年1月9日，被告福满来公司尚欠原告赣昌农商银行借款本金3200万元及利息6395200元。
另查明，原告赣昌农商银行与江西红阳光律师事务所签订一份《委托代理合同》，赣昌农商银行就本案纠纷委托江西红阳光律师事务所参加诉讼，赣昌农商银行向江西红阳光律师事务所支付律师费12.5万元，江西红阳光律师事务所同时开具了相应的发票。
本院认为，原告赣昌农商银行与被告福满来公司签订的《流动资金借款合同》和原告赣昌农商银行与被告晶华健公司签订的《最高额抵押合同》以及原告赣昌农商银行与被告乐社明、蒋冬香签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。
上述合同签订后，原告赣昌农商银行向被告福满来公司发放贷款3200万元，但福满来却未能按照合同约定按时偿还借款，截至2017年1月9日，被告福满来公司尚欠原告赣昌农商银行借款本金3200万元及利息6395200元。被告福满来公司构成违约，应承担本案的全部责任。被告福满来公司应向原告赣昌农商银行偿还借款3200万元及利息6395200元（截至2017年1月9日），并按《流动资金借款合同》约定的利率标准支付自2017年1月10日起至还清全部借款之日止的利息。原告赣昌农商银行还主张由被告福满来公司支付律师费，对此本院认为，福满来公司在《流动资金借款合同》中明确约定由其承担赣昌农商银行为实现债权支出的律师费，原告赣昌农商银行的该项主张，有相应的合同依据。原告赣昌农商银行提供证据证明其已支付了律师费12.5万元，故对赣昌农商银行主张该费用应由福满来公司负担，本院予以支持，福满来公司应向赣昌农商银行支付律师费用12.5万元，对原告赣昌农商银行主张被告福满来公司支付律师费32万元，因其未提供相应的证据证明其已实际支出该费用，故对超出12.5万元的部分本院不予支持。
被告晶华健公司在与原告赣昌农商银行签订的《最高额抵押合同》中明确约定，以其所有的位于江西省上饶县311高速公路东侧的国有土地使用权【权属证号为饶县国用（2005）第0290号】为赣昌农商银行与福满来公司签订的主合同的履行，提供抵押担保，担保的主债务为借款最高额3200万元，担保范围为借款本金、利息、赔偿金及实现债权的费用等。晶华健公司后将其提供的上述抵押物办理了抵押登记，土地他项权证号为饶县他项（2014）第00027号，故原告赣昌农商银行有权就晶华健公司提供的上述抵押物就被告福满来公司应偿还的上述款项优先受偿。
被告乐社明、蒋冬香在与原告赣昌农商银行签订的《最高额保证合同》中，均明确约定为确保2014年1月24日至2016年1月23日期间借款人福满来公司在人民币3200万元最高贷款余额内与赣昌农商银行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，提供连带保证担保，保证范围包括全部本金、利息、实现债权的费用等，故被告乐社明、蒋冬香对被告福满来公司应向原告赣昌农商银行偿还的上述款项，承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西福满来实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币3200万元及利息6395200元（截至2017年1月9日），并按《流动资金借款合同》约定的利率标准支付自2017年1月10日起至还清全部借款之日止的利息；
二、被告江西福满来实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司支付律师费12.5万元；
三、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告晶华健（江西）实业有限公司提供的抵押物【位于江西省上饶县311高速公路东侧的国有土地使用权，土地他项权证号为饶县他项（2014）第00027号】对上述第一项、第二项给付款项优先受偿；
四、被告乐社明、蒋冬香对上述第一项、第二项给付款项承担连带清偿责任；
五、被告晶华健（江西）实业有限公司、乐社明、蒋冬香在承担担保责任后，有权向被告江西福满来实业发展有限公司进行追偿；
六、驳回原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213405元，由原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司负担405元，由被告江西福满来实业发展有限公司、晶华健（江西）实业有限公司、乐社明、蒋冬香共同负担213000元；保全费5000元，由被告江西福满来实业发展有限公司、晶华健（江西）实业有限公司、乐社明、蒋冬香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周治国
代理审判员 谢 芸
人民陪审员 杨伶娜
二〇一七年四月五日
书 记 员 刘晶晶