江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第974号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路3号。
负责人缪建新，该支行行长。
委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。
被告江苏融锦置业发展有限公司，住所地：丹阳经济开发区丹桂园综合楼。
法定代表人陈惠，该公司总经理。
委托代理人钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（下称工行丹阳支行）与被告江苏融锦置业发展有限公司（下称融锦公司）及朱建华、汪亚英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告于庭审前申请撤回对朱建华、汪亚英的起诉，本院经审查后依法予以准许，并变更本案案由为保证合同纠纷。原告工行丹阳支行委托代理人茅永芳和被告融锦公司委托代理人钱冬云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行丹阳支行诉称：朱建华和汪亚英向原告借款395万元用于购买丹阳市天福花园别墅幢B6-01室房产，同时由被告融锦公司提供连带责任保证。三方签订了个人购房借款／担保合同，约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约行为的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至起诉之日，借款人已连续3期未按合同约定按时足额偿还贷款本息。请求判令：1、被告支付截至2015年7月21日的贷款本金2760209.51元、利息10860.33元、律师费70000元，共计2841069.84元，并按合同约定支付自2015年7月22日起至全部本金还清之日的利息；2、被告承担本案诉讼费用。
原告工行丹阳支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、居民身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证明：借款人朱建华、汪亚英的身份信息。
2、个人购房借款／担保合同1份，证明：朱建华、汪亚英向原告借款395万元用于购买被告融锦公司销售的房产，并由被告融锦公司提供连带责任保证，合同对借款人、贷款人、保证人三方的权利义务作了明确约定。
3、工商银行借款凭证1份，证明：原告于2009年9月27日向借款人朱建华、汪亚英发放贷款395万元，并按借款／担保合同约定将贷款划入被告融锦公司在工商银行开立的账户。
4、工商银行贷款借据信息查询表1份，证明：截至2015年7月21日，借款人朱建华、汪亚英尚欠原告贷款本金2760209.51元、利息10860.33元，合计2771069.84元；且已经连续4期、累计12期未按时足额偿还贷款本息。
5、委托代理合同及律师费发票各1份，证明：原告委托江苏正威律师事务所律师代理本案诉讼，约定律师代理费70000元。
被告融锦公司辩称：原告不应当撤回对借款人朱建华、汪亚英的起诉，且借款人所购房屋在2010年6月就已办理产权登记并取得所有权证，原告未及时与借款人办理抵押登记手续，属于不当阻止解除保证条件成就，应当视为解除保证条件已经成就，被告不再承担保证责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告融锦公司为证明其辩称观点向本院提供以下证据：
1、房产证及土地证复印件各1份，证明：朱建华、汪亚英已于2010年6月办理了天福花园别墅幢B6-01室房屋所有权证。
2、商品房买卖合同复印件1份，证明：朱建华、汪亚英向原告购买天福花园别墅幢B6-01室房屋，合同对购房人办理贷款的期限作了要求。
经审理查明：2009年9月6日，朱建华、汪亚英与被告融锦公司签订一份《商品房买卖合同》，约定朱建华、汪亚英向被告融锦公司购买其开发的天福花园B6幢-01号房，合同关于付款方式约定如下：首付款1706000元于2009年9月8日前付清，另外395万元申请银行按揭，按揭费用由买受人自理，买受人自接到银行通知之日起七日内办理完签字手续，如逾期按本合同第七条款处理。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。此后，原告与朱建华、汪亚英及被告签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定由朱建华、汪亚英以其购买的天福花园B6幢01号房屋提供抵押向原告借款395万元，合同约定贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同五条约定，原告将贷款一次划入被告融锦公司在工商银行开立的账户。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%。合同第十条违约及违约责任10.2款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条约定，订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同保证条款第23.2约定被告提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
2009年9月27日，原告按约向借款人发放贷款395万元，并汇入合同指定的被告融锦公司在工商银行开立的账户。借款凭证约定，当期执行年利率为4.158%，贷款到期日为2024年9月27日，还款方式为等额本息还款法。借款人取得贷款后，未能按约归还本息。截至2015年7月21日尚欠原告贷款本金2760209.51元、利息10860.33元，共计2771069.84元；且已经连续4期、累计12期未按时足额偿还贷款本息。原告委托江苏正威律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费70000元。
另查明：2010年6月18日，借款人朱建华、汪亚英办理了所购天福花园别墅B6幢-01室房屋所有权证，但是至今未办理抵押登记。
上述事实，有原、被告提供的证据及双方当庭陈述所证实。
本院认为：原告与朱建华、汪亚英及被告融锦公司之间签订的借款／担保合同是贷款人、借款人、保证人三方的真实意思表示，合法有效。原告按约向借款人发放贷款，截至2015年7月21日，借款人尚欠原告贷款本金2760209.51元、利息10860.33元，合计2771069.84元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。借款人累计12期逾期还款，连续4期未能按约还款，原告按照合同约定有权宣布贷款全部到期，要求借款人偿还全部借款本息。在办理抵押登记之前，被告融锦公司对借款人的债务承担连带保证责任。原告可以要求借款人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任，故原告撤回对借款人朱建华、汪亚英的起诉并无不当。因此，对原告要求被告融锦公司偿还贷款本金2760209.51元、利息10860.33元及自2015年7月22日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息的请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担律师费70000元，按照合同约定原告可以要求借款人承担律师费，亦符合原、被告关于保证范围的约定，且不违反江苏省律师服务收费标准，因此对原告要求被告承担律师费70000元的诉讼请求，本院予以支持。被告认为原告对至今尚未办理抵押物登记存在过错，但是购房人办理房产证需要售房人而非贷款人提供相应的材料，被告对朱建华、汪亚英何时办理房产证应当是知情的，原告对此并不当然知情。三方签订的合同亦未约定贷款人主动审查抵押物交付及产权登记情况，但被告作为阶段性保证人应当主动通知贷款人抵押物交付及产权登记情况，然而被告并未通知原告。因此，原告对尚未办理抵押物登记并无过错。对于被告认为购房合同上约定的“买受人自接到银行通知之日起七日内办理完签字手续”意指由银行通知买受人办理抵押登记手续的观点明显属于文义理解错误，该条约定是指银行通知买受人及售房人签订借款／担保合同，而非办理抵押登记手续。被告辩称原告阻止解除保证条件的成就，亦未提供证据证明，故本院对其辩称意见不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告江苏融锦置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截至2015年7月21日的借款本金2760209.51元、利息10860.33元（截至2015年7月21日）、律师费70000元，合计2841069.84元；2015年7月22日起至实际给付之日止按借款合同约定的利息由被告继续承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14764元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。