大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5005号
原告：中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路29号。
负责人杜国龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：佟圣玲，北京大成（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉，北京大成（大连）律师事务所实习律师。
被告：李桂华。
被告：代金龙。
原告中信银行股份有限公司大连分行与被告李桂华、被告代金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人佟圣玲、张玉到庭参加了诉讼。被告李桂华、被告代金龙经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《个人购房借款合同》；2、判令二被告偿还全部贷款本金余额393455.26元及利息（截止2016年6月28日，逾期利息26196.69元；按150%的标准支付罚息（含复利）1595.29元；至法院判决确定的给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算）（合计421247.24元）；3、判令原告对被告位于大连市金州区拥政街道胜利路的房产享有抵押的优先受偿权；4、判令二被告承担连带还款责任；5、判令二被告承担本案的诉讼费用（包括邮寄费、公告费等）。
事实和理由：2012年1月19日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为（2012）信银大银房贷字第122004号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“合同”），合同约定：贷款金额为人民币41万元；借款用途为购房；借款期限为336个月，自2012年1月19日起至2040年1月19日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次的基准利率为基础，按照合同约定上浮12%；借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%；还款方式为等额本息还款法。并约定：借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。
同时，原告与被告在合同中约定：被告以其购买的位于大连市金州区拥政街道胜利路的房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金，利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；若被告未按借款合同约定清偿担保债务，则原告有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。2012年1月19日，被告配偶代金龙作为房屋共有人签署《抵押声明》，同意履行《合同》所约定的抵押人的义务。现该抵押房屋产权证及他项权利证已办理。
2012年1月20日，原告将41万元汇入被告指定的账户（昕德（大连）房地产开发有限公司账号：721181018240000x），履行了自己的义务。但是，自2012年6月被告开始出现第一次逾期，截止2016年6月28日，被告尚欠全部贷款本金余额393455.26元，逾期利息26196.69元，罚息（含复利）1595.29元，共计人民币421247.24元。根据合同第13.2.3条之约定，原告要求宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。
被告李桂华在夫妻存续期间购买了位于大连市金州区拥政街道胜利路的房屋，该房屋系夫妻共同财产，根据《婚姻法》第四十一条及《婚姻法司法解释二》第二十四条的相关规定，李桂华所拖欠银行贷款应当认定为夫妻共同债务，李桂华的配偶代金龙对其所拖欠的银行贷款应当承担连带偿还责任。原告经多次电话及上门催收，但是被告仍未偿还欠款。故向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。
被告李桂华、被告代金龙经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年1月19日，原告中信银行股份有限公司大连分行（乙方/贷款人/抵押权人）与被告李桂华（甲方/借款人/抵押人）签订编号为（2012）信银大银房贷字第122004号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（2011版）。合同约定：原告向被告发放贷款人民币41万元整；用于被告购买金州区拥政街道胜利路房屋；借款期限为336个月，自2012年1月19日起至2040年1月19日止；还款方式为按月等额本息还款法。贷款年利率为7.896%，月利率为6.58%。合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮12%确定，即月利率为6.58%执行。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期或未按合同约定用途适用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。合同还约定：本合同中的抵押物是坐落于金州区拥政街道胜利路房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。出现甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项、甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿的，乙方可以行使抵押权，并有权处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。乙方因实现债权所发生的占债权总额20%的律师费由甲方承担。被告代金龙在合同甲方（借款人）署名处签字并按手印，并签字确认了抵押物共有人承诺，同意将合同约定的抵押房产用于抵押，同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款。2013年7月24日，上述合同中约定的抵押房屋在房地产管理部门办理了一般抵押权登记手续，原告取得房屋他项权证。另，上述合同签订履行期间，被告李桂华、被告代金龙系夫妻关系。
上述合同签订后，原告于2012年1月10日按约向被告李桂华发放全部贷款41万元人民币。后被告出现贷款逾期，截至2016年6月28日，被告李桂华尚欠原告此笔贷款本金393455.26元，逾期利息26196.69元、罚息（含复利）1595.29元，欠款本息合计421247.24元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、《授权书》、借款借据、《抵押声明》、个人贷款逾期欠款说明、房屋他项权证、二被告结婚证复印件，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，被告李桂华、被告代金龙与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，当属合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2016年6月28日，被告李桂华尚欠原告此笔贷款本金393455.26元，逾期利息26196.69元、罚息（含复利）1595.29元，构成违约。原告有权要求解除签订的《个人购房借款合同》并要求被告偿还未还贷款本息。因案涉借款发生在被告李桂华、被告代金龙夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，被告代金龙亦在《个人购房借款合同》中以抵押物共有人身份签字确认，故二被告应当对上述所欠债务承担共同还款义务。现原告要求二被告偿还全部借款本金393455.26元及利息（截止2016年6月28日，逾期利息26196369元；按150%的标准支付罚息（含复利）1595.29元；至法院判决确定的给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院对此亦予支持。关于原告要求二被告承担连带还款责任的主张，因被告代金龙以被告李桂华配偶及抵押物共有人的身份承担共同还款责任，其未与原告签订保证担保合同，不符合承担连带责任的条件，对于原告的此项请求，本院不予支持。被告李桂华、被告代金龙经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告李桂华、被告代金龙签订的编号为（2012）信银大银房贷字第122004号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（2011版）；
二、被告李桂华、被告代金龙于本判决生效之日起10日内共同返还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金393455.26元人民币；
二、被告李桂华、被告代金龙于本判决生效之日起10日内共同支付原告中信银行股份有限公司大连分行截至2016年6月28日的借款利息26196.69元、罚息（含复利）1595.29元，合计27791.98元人民币；
三、被告李桂华、被告代金龙于本判决生效之日起10日内按所签订的《个人购房借款合同》中约定的利率标准，共同支付原告中信银行股份有限公司大连分行自2016年6月29日起至本判决确定的给付之日止的借款利息；
四、原告中信银行股份有限公司大连分行对抵押物即坐落于金州区拥政街道胜利路房屋在折价或者拍卖、变卖的价款在《个人购房借款合同》约定的抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。
五、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7620元，由被告李桂华、被告代金龙共同负担；公告费800元，由被告李桂华、被告代金龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙海英
人民陪审员 王莉军
人民陪审员 辛淑芹
二〇一七年三月十五日
书 记 员 高 玉