浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）东横商初字第85号
原告：金某某。
委托代理人：蔡某某、马某某。
被告：蒋某某。
原告金某某为与被告蒋某某房屋租赁合同纠纷一案，于2
010年2月26日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判
员马振强适用简易程序，分别于2010年3月17日、2010年3月26
日公开开庭进行了审理。原告金某某及其委托代理人蔡某某、
马某某、被告蒋某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金某某起诉称，2008年11月6日，原、被告签订了《
房屋出租协议书》一份，约定：原告将位于东阳市××镇××
大道××号7间房屋出租给被告蒋某某从事经营宾馆，租赁期
限为5年，自2009年2月1日于2014年1月31日止；前三年租金28
0000元／年，第四年租金294000元，第五年租金308700元；协
议签订之日，被告支付原告定金50000元，2009年1月15日前支
付100000元，余款130000元应于2009年4月30日付清，以后每
年房屋租金应于上一年度的10月30日前付清。2009年4月22日
，双方又签订补充协议一份，对该协议中财产所有权进行了约
定，被告在租赁期间只有使用权。协议签订后，被告未完全履
行合同，第一年的租金280000元经原告多次催讨后才于2009年
12月份支付，第二年租金仅支付了50000元，其余至今未支付。2010年1月16日，被告弃店而走，原告于2010年1月29日为其
代付了电费13440元。因被告未履行支付租金义务，已构成违
约。为此，原告诉请要求解除双方于2008年11月6日签订的《
房屋出租协议书》，归还原告代付电费13440元。
针对上述诉讼请求，原告金某某在举证期限内向本院提
交了以下证据材料：
一、房屋出租协议书一份，用来证明被告于2008年11月6
日向原告承租了位于东阳市××镇××大道××号7间房屋，
双方约定了房屋装修、租金数额、支付时间、支某某式、合同
解除等内容的事实。
二、补充协议书一份，用来证明该协议对2008年11月6日
签订的房屋出租协议书进行补充，对该协议中的设备的所有权
进行了明确，并有权单方解除合同的事实。
三、收条一份，用来证明被告在经营亚龙湾宾馆期间尚
欠力天电子工贸有限公司电费13440元，已由原告垫付的事实
。
四、照片5张，用来证明被告在经营亚龙湾宾馆期间，对
原告的房屋进行破坏性使用的事实。
五、录音资料一份，用来证明被告承认自己不想继续经
营亚龙湾宾馆，准备转让给葛俊辉的事实。
六、东阳市公安局横店派出所出具的情况说明一份，用
来证明因被告不再经营亚龙湾宾馆，致使其员工几次将宾馆内
设施偷出用作抵工资的事实。
被告蒋某某未作答辩，但其在庭审中辩称，房租支某某式后来有补充协议，约定一个月付50000元；房屋装修结构变
更也是经房东同意，不存在破坏性使用，同意解除双方签订的
合同，原告代付的电费也愿意归还。
被告蒋海参治未在举证期限内向本院提交证据材料。
经审理，本院对原告提供的证据认证如下：证据一、二
、三，被告无异议，本院予以采纳；证据四，被告认为，原告
曾于2006年10月31日向被告主张过权某，但其自动撤诉后，其
诉讼时效已于2006年11月3日重新开始计算两年，本院认为，
被告的异议成立，本院对证据四的真实性、合法性予以确认。
对被告提供的证据认证如下：证据一，原告无异议，本
院予以采纳；证据二，原告对其真实性有异议，本院认为原告
的异议成立，不予采纳；证据三、四，被告认为与本案无关，
本院认为，该证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性
，本院予以采纳；证据五，原告认为该证据与浙江省高级人民
法院（2009）浙民提字第65号民事判决书中对原告金福华的责
任认定相矛盾，本院认为，原告的异议成立，对证据五不予采
纳。
本院调取的证据一、二，原、被告双方均无异议，本院
予以采纳。
综上，本院认定事实如下：湖溪供销社在改建商场时，
将原有的两只消防栓拆除了其中一只。2001年9月，湖溪供销
社进行第四轮经营承包，并制订了《湖溪供销社第四轮经营承
包责任甲施某某》，主要内容：承包人自筹资金，自主经营，
自负盈亏，承包资格为健康状况和技能符合行业要求的人员，无拖欠企业各种应交款项和财物的社内外人员，承包期限为20
02年1月1日起至2005年12月20日止等。张某某、叶某某、金福
华等人中标取得湖溪供销社老商场底层相应部门柜台，其中金
福华承包了文具柜台，并与湖溪供销社签订了《湖溪供销合作
社第四轮经营承包责任乙同书》。承包之初，商场值班由承包
人轮流进行值班，且晚上须睡在商场里面值班。至2002年春节
后，因承包人之间互不信任而决定晚上不能在商场里面值班。
2004年11月1日，商场轮到金福华值班。22时左右，湖溪供销
社老商场发生火灾，22时04分，消防大队接到湖溪供销社老商
场火灾报警后出动消防车，约半小时后到达火灾现场。火灾发
生时，金福华住在火灾商场隔壁的四楼。因商场后面的消防栓
流出的水水压太弱而无法灭火，将消防泵抬到离商场较远的溪
边实施灭火，又因消防管带太短射出来的水无法到达火灾现场
。火灾发生后，经消防大队勘验现场，于2005年5月8日作出《
东阳市公安局火灾原因认定书》，对火灾原因认定为系大百货
柜台处电瓶充电过程某某生故障，引燃可燃物，起火成灾。因
叶某某不服消防大队对火灾原因的认定，向金华市公安局消防
支队申请重新认定。2005年7月21日，金华市公安局消防支队
作出《金华市公安局火灾原因重新认定决定书》，决定维持消
防大队对火灾原因的认定。2006年2月15日，东阳市人民政府
办公室召集公安局、市安监局、市物价局、市总工会、市供销
社、消防大队的有关人员对火灾损失进行核定，核定金福华的
文具损失30000元。
2006年10月13日消防大队作出的《东阳市公安局火灾事故责任书》认定：叶某某作为大百货柜台的经营者，大百货柜
台处在电瓶充电过程某某生故障，引燃可燃物，起火成灾，对
火灾事故发生负有间接责任。金福华作为当晚的值班人员，未
认真履行值班职责，致使火灾蔓延扩大，对火灾事故发生负有
间接责任。湖溪供销社作为商场的主管部门，未严格督促落实
商场值班制度，致使火灾蔓延扩大，对火灾事故负有领导责任
。因叶某某、金福华不服消防大队作出的火灾事故的责任认定
，分别向金华市公安局消防大队、东阳市公安局申请对火灾事
故责任丙认定。金华市公安局消防支队于2006年12月20日作出
《金华市公安局火灾事故责任认定决定书》，决定维持消防大
队对叶某某的火灾事故责任认定。东阳市公安局于2007年1月2
3日作出《东阳市公安局火灾事故责任认定决定书》，决定维
持消防大队对金福华的火灾事故责任认定。
2006年10月30日，金福华以被告提供的经营场所被火灾
烧毁无法正常经营为由向本院起诉要求被告东阳市湖溪供销合
作社退还承包款20495元，本院于同年11月3日裁定准予金福华
撤回起诉；2008年12月16日，金福华向本院起诉要求叶某某赔
偿火灾损失30000元，2009年1月16日，本院裁定金福华按自动
撤回起诉处理。
本院认为，债权人应当在法律规定的期限内向债务人主
张权某。本案被告金福华的财产损害赔偿请求权的诉讼时效为
其知道或应当知道权某受侵害之日起两年。影响本案诉讼时效
起算的日期有三个：一是原告应当知道权某受侵害的具体日期
；二是确定侵害人的日期；三是确定权某价值的日期。本院认为，具体侵害人和权某价值的不确定均能阻碍权某人主张权某
，原告的诉讼时效应当从上述事项的最后确定日期作为起算日
期。据此，可以确定，2007年1月23日东阳市公安局作出《东
阳市公安局火灾事故责任认定决定书》送达金福华之日就是金
福华应当知道具体侵权人之日，即原告金福华应当自2007年1
月23日起两年内应向被告东阳市湖溪供销合作社主张权某，否
则将不受法律保护。虽然原告曾于2008年12月16日，向本院起
诉要求叶某某赔偿火灾损失30000元，但这仅限于对叶某某赔
偿请求权诉讼时效的中断，而不能及于被告。综上，原告的诉
请已经超过两年的诉讼时效，其要求被告赔偿财产损失30000
元的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和
国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条之规定，判决如
下：
驳回原告金福华的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告金福华负担
。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
代理审判员 马振强
二〇一〇年三月九日
书 记 员 季玲玲