广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桂市民三初字第27号
原告广西桂林漓江农村合作银行。
法定代表人彭辉，该行董事长。
委托代理人唐冰。
被告秦春凤。
被告叶耀祥。
原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称原告）与被告秦春凤、叶耀祥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日受理后，依法组成由审判员刘媛媛担任审判长，审判员潘文华、代理审判员阳志辉参加的合议庭，于2014年3月6日公开开庭审理了本案。书记员黄高钰担任记录。原告委托代理人唐冰到庭参加诉讼。被告秦春凤、叶耀祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告秦春凤因购买门面缺少资金，于2010年12月14日向我行下属七星支行申请借款430000元，2010年12月17日签订了借款合同，用叶耀祥名下位于民主路开发点3号楼1-3-1号房产作抵押，抵押物房屋产权证号为：桂林市房权证象山区字第××号。抵押人叶耀祥是借款人秦春凤的朋友。该房于2010年12月21日在桂林市房产管理局办理好抵押登记。广西桂林漓江农村合作银行七星支行于2010年12月27日向秦春凤发放了抵押贷款人民币430000元，到期日为2013年1O月16日，借款合同约定按月结息，到期一次性归还本金；借款人须配合贷款人对贷款使用的日常监督检查，按贷款人的要求如实提供各种资料、文件和信息，并保证所提供资料、文件和信息是真实、完整、准确的；借款人须按约定的用途使用贷款，按时足额归还贷款本息；若借款人连续三个月未结清贷款利息或未按约定日期归还贷款，贷款人有权诉讼并提前收回贷款，由此产生的一切费用由借款人和抵押人连带承担。被告秦春凤自2012年4月起一直未缴纳贷款利息，现拖欠利息已超过3个月，经催收被告仍未归还贷款利息9018.63元，已构成违约。为保障国家资金的安全，请求法院判决：1、被告秦春凤归还原告借款本金430000元及利息9518.63元（利息计算至2012年6月20日，以后产生的利息另行计算）；2、被告叶耀祥对秦春凤的上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告叶耀祥贷款抵押物（位于民主路开发点3号楼1-3-1号房产，房屋产权证号为：桂林市房权证象山区字第××号）享有优先受偿权；4、诉讼费及相关费用由被告全部承担。
被告秦春凤、叶耀祥未进行答辩。
为支持其诉讼主张，原告提交了下列证据：
1、《借款申请书》（2010年12月14日），证明被告秦春凤向原告申请贷款的事实；
2、《建立信贷关系协议书》（2010年12月14日），证明被告秦春凤向原告申请贷款的事实；
3、《广西漓江农村合作银行流动资金借款申请书》（2010年12月14日），证明被告秦春凤向原告申请贷款的事实；
4、《广西漓江农村合作银行借款抵（质）押承诺书》、《桂林市房权证象山区字第××号》（复印件）、《中华人民共和国国有土地使用证》，证明被告叶耀祥同意用自己的房屋作抵押的事实；
5、被告秦春凤的身份证复印件、秦春凤的声明书（2010年12月14日）、被告秦春凤的结婚证复印件、户口本复印件，证明被告秦春凤的身份情况；
6、被告叶耀祥的身份证复印件和港澳通行证复印件、声明书；证明被告叶耀祥的身份情况；
7、《个人借款合同》（编号2010-158，2010年12月17日）、《广西桂林漓江农村合作银行借款借据》、《抵押品代保管凭证》（收据，2010年12月27日）、《桂林市房他证象山区字第30641**号房屋他项权证》复印件，证明被告秦春凤向原告借款的事实、被告叶耀祥作抵押的事实，以及原告已经依据合同发放贷款的事实；
8、案外人王军与被告秦春凤签订的《房地产买卖契约》（2010年12月5日）、2010年12月5日收条、2010年12月27日收条、被告秦春凤给王军转款430000元的凭证，证明被告秦春凤按借款合同使用了借款，原告已对被告秦春凤账户进行了监管。
两被告未到庭参加诉讼，自动放弃了质证的权利。
上述证据原告均提交了原件进行核对，证据形式和内容均符合法律规定，本院对证据的真实性、合法性、与本案争议事实的关联性均予以认可，可以作为认定本案争议事实的依据。
经审理查明，被告秦春凤以购买门面缺少资金为由，于2010年12月14日向原告下属七星支行申请借款430000元，双方经协商于同月17日签订了抵押借款合同，约定该支行向被告秦春凤提供借款430000元，借期自该日起至2013年1O月16日，借款利率为按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%计息，按月付息，付息日为每月20日。借款到期还本。合同还约定借款人须配合贷款人对贷款使用的日常监督检查，按贷款人的要求如实提供各种资料、文件和信息，并保证所提供资料、文件和信息是真实、完整、准确的；借款人须按约定的用途使用贷款，按时足额归还贷款本息；借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物，由此产生的一切费用由借款人和抵押人连带承担。违约责任方面，合同约定逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行。经被告叶耀祥同意，用其拥有所有权的位于桂林市民主路开发点3号楼1-3-1号房屋为借款本息及相关费用提供抵押，抵押物房屋产权证号为：桂林市房权证象山区字第××号，合同还约定如果抵押物价款不足以清偿贷款本息的，抵押人对未清偿部分及相关费用无条件承担连带责任。合同签订后，双方于同月21日在桂林市房产管理局办理了抵押登记。七星支行于同月27日向被告秦春凤发放了贷款人民币430000元。被告秦春凤自2012年4月起未能支付贷款利息，经原告催收，至原告起诉时止已拖欠利息持续达18个月，被告秦春凤仍未能偿还贷款利息9018.63元，被告已构成违约。
本院认为，原被告签订的抵押借款合同，系双方经协商后自愿签订，是双方真实意思表示，其内容没有违反我国法律的禁止性规定，是有效合同，各方应按照合同享有权利和承担义务。原告按照约定履行了发放贷款的义务，有权依照合同约定的方式和时间收取贷款利息，在约定期限届满时收回本金。被告秦春凤未能按照约定支付借款利息，在贷款期限届满时未能偿还贷款本金，已构成违约，除应偿还贷款本金支付约定利息外，还应当按照约定的方式承担违约责任。在被告秦春凤未能按照约定支付借款利息，在贷款期限届满时未能偿还贷款本金的情况下，依照约定，原告有权要求从抵押房屋拍卖的价款中优先受偿，不足部分按照合同约定，要求由被告叶耀祥承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第四十六条、第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦春凤偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款人民币430000元并支付利息和罚息（利息和罚息支付，从2012年4月起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%分段计算后，再分段增加50%计付）；
二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告叶耀祥抵押房屋拍卖价款在前项判决本金、利息和罚息项下享有优先受偿的权利，不足部分由被告叶耀祥承担连带清偿责任。
案件受理费3946元（原告广西桂林漓江农村合作银行已预交）由被告秦春凤、被告叶耀祥共同负担，在履行本案债务时一并给付。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，原告广西桂林漓江农村合作银行、被告秦春凤可在判决书送达之日起十五日内、被告叶耀祥在三十日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3946元（收款帐户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款帐号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘媛媛
审 判 员 潘文华
代理审判员 阳志辉
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 黄高钰