安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初3739号原告：王凤权，男，1952年3月6日出生，汉族，中专文化，住安徽省淮南市田家庵区，委托诉讼代理人：王道帮，安徽源则律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱士伟，安徽源则律师事务所律师。被告：朱玉波，男，1983年3月9日出生，汉族，初中文化，户籍地安徽省淮南市八公山区，住安徽省淮南市田家庵区，委托诉讼代理人：樊福敏，安徽俊诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚晓光（系朱玉波母亲），住安徽省淮南市田家庵区。王凤权与朱玉波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通�序，公开开庭进行了审理。本案原告王凤权及其委托诉讼代理人王道帮，本案被告朱玉波的委托诉讼代理人樊福敏、龚晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤权向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》。2.由被告承担本案的案件受理费等诉讼费。2017年7月22日，原告王凤权向本院申请变更诉讼请求第一项为：依法判决确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。事实与理由：2012年5月27日，王凤权与被告朱玉波的母亲龚晓光举办婚礼后共同居住。在共同居住期间，龚晓光提出被告朱玉波的孩子上学的学区问题，希望将王凤权名下的位于淮南市田家庵区新东村18栋1单元5室的房屋暂时过户到被告朱玉波的名下，并口头约定只是为了孩子上学而办理过户，房屋的所有权仍然是王凤权所有，过户后仍由王凤权行使房屋所有�能。被告同意待其孩子顺利上学后，将涉案房屋产权重新过户给原告。为此，原、被告在违背市场交易行情的情况下签订了一份显失公平的《房屋买卖合同》，并根据该合同，原、被告在无任何钱款交易的情况下办理了涉案房屋的产权过户手续，且按被告意愿实现了其子女上学问题。过户至今，该房屋仍然在原告的管理下，并由原告出租给第三方，收取租金。如今，原告在与被告母亲分手后，找到被告朱玉波，要求将涉案房屋重新过户至原告名下，但却遭至被告拒绝。为此，原告通过律师向被告朱玉波送达律师函的方式，要求被告给予配合，将涉案房屋重新过户至原告名下，但被告却置之不理，拒绝配合。综上所述，原告因受到被告的欺诈而遭受了财产损害，且与被告签订了显失公平的《房屋买卖合同》，且该合同并未实际履行，原告遂诉至法院，请求判如所请。朱玉波辩称，原告诉状所述与事实不符，被告母亲龚晓光与原告虽未登记结婚，但是举行了隆重的婚礼，双方共同生活期间，龚晓光悉心照料原告生活起居并帮助打理原告的牙科诊所。2015年5月原告提议购买淮铁东村4栋103室，并与龚晓光多次商量，因二人未办理结婚手续，且原告本身有房，若购买此房为二套房，原告主动提出将原来名下位于老龙眼新东村4栋103室以2万元的价格卖给被告，准备购买的淮铁东村4栋103室登记在原告名下。2015年5月底原被告签订《房屋买卖协议书》，因该房为房改房，原告多次去单位要求开具《证明》。证明该房屋产权为其一人所有，并于2015年6月11日购买了淮铁东村4栋103室房屋。涉案房屋是华建中学学区房，但不是被告中意的学校，且被告孩子还小，所有与涉案房屋买卖过户的一切倡议都是原告提出，也是原告平衡其所购淮铁�村4栋103室房屋实为原告与被告母亲同居期间共同共有的原因。且没有龚晓光主动要求、孩子上学后再重新过户、违背市场交易行情、显失公平、欺诈等情形的存在。原被告之间的《房屋买卖合同》既不符合撤销之诉的条件，也不具备确认合同无效的法定情形。原告的各项诉讼请求不成立，依法应予判决驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的房产登记档案复印件，该证据共13页，包括原被告签订的《房屋买卖协议书》以及原被告办理房屋过户手续的相关材料，被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。虽原被告签订的《房屋买卖协议书》约定价格与房屋实际价格有较大差异，但�告对该差异明知，且并未提供证据证明其签订协议系因受到欺诈、胁迫而做出非真实的意思表示，本院对原告的证明观点不予认定。2.原告提交的律师函，被告对该证据的真实性没有异议，本院依法对该证据的真实性予以认定，该证据系由原告的委托诉讼代理人向被告发送，能够证明原告曾通过律师函的形式向被告主张过权利。该证据的内容系由原告书写，并未获得被告认可，本院对原告的证明观点不予认定。3.原告提交的租赁合同、水电费、物业费交费凭证复印件，本院认为，该组证据能够证明原告未向被告交付房屋，不能证明原被告双方的《房屋买卖协议书》未实际履行，亦不能证明涉案房屋的所有权人为原告。4.原告提交的土地使用证，因原告与被告进行房屋过户后，被告所持为房地权证，可以认定过户时涉案房屋所有权与土地使用权均已过户给被告，本院对原告的证明观点不予认定。5.原告申请出庭作证的冯玉勤、郝海田的证人证言，证人均陈述听原告说过将涉案房屋过户至被告名下系为帮助被告孩子上学，本院认为，无论原告将房子过户给被告出于何种动机，均不影响其将房屋过户给被告的意思表示的真实性。6.被告提交的图片，原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，本院认为该证据能够辅助查明本案原、被告之间的关系及涉案合同的签订背景，本院对该证据的真实性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告与被告母亲系同居关系。2015年5月29日，原、被告签订《房屋买卖协议书》约定原告以20000元的价格将涉案房屋出卖给被告并由被告承担过户费用。协议签订后，王凤权配合朱玉波办理了房屋过户手续，2015年6月29日，朱玉波取得涉案房屋房地权证（证号为：淮房地权证淮田字第××号），朱玉波一直未向王凤权支付20000元房屋价款，涉案房屋亦一直处于王凤权的实际控制之下，王凤权未向朱玉波交付。另查明，王凤权原身份证号码340403195604051637系重号（错号），于2015年7月6日更正为。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的合同是否系双方真实意思表示。二、原、被告之间的合同是否合法有效。针对上述争议焦点，本院分析评判如下：一、关于原、被告之间签订的合同是否系双方真实的意思表示的问题。原告主张签订合同的内容并非其真实的意思表示，其主要理由为原、被告之间约定的涉案房屋价款与涉案房屋实际价值有较大差距，且其将房屋过户给被告系为帮助被告孩子入学，但其并未举证证明其签订合同的意思表示不真实，且无论原告将房屋过户给被告的动因为何，均不影响其将房屋过户给被告的意思表示的真实性，本案中，原、被告双方均为完全民事行为能力人，能够充分辨识并理解自己的行为及其后果，同时，鉴于原告与被告母亲之间的关系结合原告积极主动帮助被告办理房屋过户手续的事实，可以认定原告有将房屋过户给被告并转移所有权的意思表示的真实性。二、关于原、被告之间的合同是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，合同无效的情形包括：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，双方签订合同时原告意思表示完全自由，并不存在被欺诈、胁迫的情况，且涉案合同仅在合同双方当事人之间发生法律效果并未涉及国家、集体或者第三人的利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故涉案合同并不存在无效情形，应认定其为有效。原告主张涉案合同并未实际履行，其依据为涉案房屋仍处于原告的实际控制之下且被告亦未向原告支付合同约定的房屋价款。本院认为涉案房屋过户至被告名下，合同已经部分履行，且合同是否实际履行并不影响合同的效力，因此，本院对原告的主张不予支持。综上所述，依照综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，判决如下：驳回原告王凤权的�讼请求。案件受理费80元，由原告王凤权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  申恩国人民陪审员  蒋 兵人民陪审员  蔡建国二〇一七年八月二十九日书 记 员  李晓红附1：本案证据目录一、原告王凤权提交的证据和证明目的如下：1.原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2.被告身份证复印件，证明被诉讼主体资格。3.房产登记档案复印件，证明涉案房屋在2015年5月29日前，房屋登记产权人是王凤权，在2015年5月29日，原被告之间签订虚假的房屋买卖协议书并将涉案房屋产权过户至朱玉波名下；被告在涉案房屋过户时，房屋评估价格为139189.57元，双方签订的买卖合同约定的房款是2万元，远远低于市场行情，双方的买卖不是双方真实意思表示。3.律师函，证明原告向被告主张权利，明确双方之间房屋买卖是为了解决被告子女的学区问题，不是双方真实意思表示，双方得合同没有实际履行，表达了要求将房屋过户至名下的要求。4.2016年8月31日租赁合同、水电费、物业费交费凭证复印件，证明双方的合同未实际履行，原告未向被告交付房屋，原告始终是房屋的所有权人。5.土地使用证，证明双方的合同不是真实意思表示，也没有实际履行，土地证并没有过户。6.冯玉勤、郝海田证人证言，证明原告将涉案房屋过户至被告名下是为了帮助被告解决子女的学区问题，双方之间的合同不是真实意思表示，双方没有发生真正的房�买卖交易行为。二、被告朱玉波提交证据和证明目的如下：1.被告身份证复印件，证明被告身份信息。2.图片2页8张图，证明原告与被告母亲拍摄婚纱照及举行隆重婚礼庆典的事实，双方自2012年5月27日起虽未办理结婚登记，但完全以夫妻名义共同生活，共同生活期间所购置的财产为共同共有。3.房产证及税费凭证，证明本案涉案房屋新东村18-1-5室的房地产权利人为朱玉波，证实房屋买卖合同所涉房屋已经办理房屋过户手续。附２：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，�当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。