贵州省龙里县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2730民初36号
原告龙里县锦绣房地产开发有限公司，地址龙里县龙山镇。
法定代表人焦安艳，系该公司董事长。
委托代理人杨宗睿，贵州驰援律师事务所律师。
委托代理人陈海碧，贵州驰援律师事务所实习律师。
被告罗祥伟，男，汉族，1977年8月5日生，贵州省习水县人，初中文化，个体工商户，户籍所在地贵州省习水县，现住贵阳市南明区。
原告龙里县锦绣房地产开发有限公司诉被告罗祥伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法适用简易程序由审判员陈培琼于2016年3月7日公开开庭进行审理，原告龙里县锦绣房地产开发有限公司委托代理人杨宗睿、陈海碧，被告罗祥伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1、请求解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号锦绣2015-83）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：锦绣2015-83），约定原告以235277元价款将坐落于龙里县冠山街道金龙路龙鼎大酒店南楼2层11号房屋出售给被告。因该楼房屋进出口楼梯占用范围内土地权属与龙里县林业局发生争议，2015年12月23日，龙里县城乡规划局向原告作出《责令期限自行拆除违法建筑决定书》，认定该栋房屋公共行使通道进出口的楼梯为违法建筑且已经将楼梯拆除。根据现在的客观情况，楼梯的修建只能从第一层商业铺面作为楼梯出入口，并将该栋各楼层打通重新修建楼梯。此事发生以后，原告与被告就此事进行过协商，未能就解除合同达成一致意见。由于楼梯被拆除后无楼梯口进出该栋楼房，如继续维持合同效力，不仅被告购买该间房屋的目的不能实现，原告也不可能将不具备交付条件的房屋出售给被告，
被告辩称：坚决不同意解除合同，原告诉请事实与理由没有法律和事实依据。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、公共及第三人利益，应受法律保护。原告无解除合同的权利，而且应当全面履行自己的义务。由于原告购买的该商业用房不用经过已被撤除楼梯，且原告已将此商业用房移交给被告，被告已办理该商业用房所有权手续，原告诉请不符合《合同法》第九十四条规定的解除条件。综上，被告不同意解除合同，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告为证明诉讼主张成立，向本院提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》（合同编号：锦绣2015-83），拟证明①原、被告于2015年8月24日签订合同；②双方存在商品房买卖合同关系。
被告质证意见，对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，实际买卖时间和签订时间不一致。被告于2012年12月交的定金，2013年2月在龙里县房管局备案，2013年1月22日付清首付74万元，当时被告购买原告三套房子，首付计74万元。后被告不知是何原因私下撤销备案登记，由于刘水波因违法违纪造成被告不能办理相关手续。
2、国有建设用地使用权出让合同及附件，拟证明①原告取得批准合法用地的时间是2009年8月25日，用地面积11408.7平方米，用地性质是商住、宾馆用地；②原告修建的房屋及楼梯均在规划红线范围内。
被告质证无异议。
3、关于龙鼎大酒店与林业局之间土地界线问题的请示及附图，拟证明原告修建房屋及楼梯在规划红线范围内，已得到有关部门和领导批注证明。
被告质证意见：对证据三性无异议，但与被告购买的1层28号和2层11号商业用房无关，亦与被拆除楼梯无关。
4、建设工程规划竣工验收测量报告书（含龙里县龙鼎大酒店1：500竣工实测图和营业执照、测绘资质证书），拟证明原告建成的房屋及楼梯在规划红线范围内，符合规范设计要求。
被告质证意见，对合法性、真实性、证明目的无异议，对关联性有异议，既然测绘公司和原告所有手续完整，那为什么龙鼎大酒店的楼梯被拆除，请原告合理解决。
5、贵州省建设工程竣工验收备案表，拟证明原告修建房屋及楼梯符合规划设计许可要求并经有关部门认可。龙里县住房和城乡建设局已于2015年6月16日备案，验收合格。
被告质证无异议。
6、贵州省建设工程竣工规划认可证，与验收备案表、竣工测量报告书相互印证，拟证明龙里县城乡规划局认定原告修建的房屋及楼梯符合规划许可文件要求。
被告质证无异议。
7、中华人民共和国建设用地规划许可证，拟证明①原告修建房屋及楼梯经过竣工验收并获得认可；②原告修建的楼梯也是在龙里县国土资源局颁发的土地使用证上。
被告质证无异议。
8、龙里县城乡规划局责令限期自行拆除违法建筑公告、龙里县城乡规划局强制拆除违法建筑决定书、龙里县城乡规划局拆除违法建筑催告书及被拆除楼梯现场照片，拟证明①原告修建的楼梯虽然在规划红线范围内符合规划要求，但林业局用地导致楼梯被龙里县城乡规划局认定为违法建筑并予以拆除的事实；②整栋房屋无楼梯可走，原告已经不可能将约定的房屋交付给被告，致使双方所签订合同目的已无法实现的事实。
被告质证无异议。
9、建设工程土地使用许可证、建设工程设计许可证，拟证明原告建设该房屋经过建设部门和规划部门许可，取得了建设工程土地使用许可和建设工程设计许可。
被告质证无异议。
被告为证明答辩主张成立，向本院提交以下证据：
1、龙里县商品房现售合同备案登记表、销售不动产统一发票、龙里县农村信用合作联社营业部进账回单、中国建设银行股份有限公司贵阳小河支行客户回单、贵州省住宅专项维修资金专用收据、个人住房抵押借款合同、贵州省农村信用社借款借据、房屋预告登记证明，拟证明被告已经向原告购买了房屋并已办完购买程序。
原告质证无异议。
2、龙里县城乡规划局关于锦绣龙鼎规划方案，包括1至5层的平面图，拟证明涉诉房屋的楼梯从另外第四个门面进出，与1层28号、2层11号涉诉房屋无关，原告应该满足业主楼梯通道。原告要求从1层28号、2层11号涉诉房屋内重新修建楼梯，不符合设计规划。
原告质证意见：涉诉房屋楼梯在修建过程中经过相关部门允许可以修改，房屋通过验收就合格，该证据不能证明楼梯的修建存在问题，证据上无相关的标记说明楼梯的修建位置，我们提供的证据证明楼梯就是被拆除的楼梯，现在楼梯被拆除已经没有办法履行合同，原告的证据恰好证明合同中关于楼梯的部份，原告已经没有办法按约定交付房屋。
被告补充说明：被告购买的是一楼和二楼，三楼、四楼与被告无关，规划设计上是从第四个门面楼梯上楼，现原告作为门面销售，属于欺诈行为。
3、南楼罗祥伟等几户最终处理清单，拟证明被告2013年付款后未签购房合同。
原告质证意见，对真实性、合法性无异议，但达不到被告的证明目的，且与本案原告诉讼请求无关联性。
经审理查明：2015年06月25日，龙里县城乡规划局作出竣字第088516号贵州省建设工程竣工规划认可证，认可原告在龙里县金龙路建设龙鼎大酒店符合规划许可文件要求。2015年8月24日，原被告签订《商品房买卖合同》（编号锦绣2015-83）一份，约定由原告购买被告公司开发位于龙里县冠山街道金龙路龙鼎大酒店南楼单元2层11号商业用房，房屋总价款235277元。合同第八条第一款第3项约定买受人（被告）以银行按揭付款，于签订合同之日前向出卖人（原告）交付首期房款125277元，余款110000元以银行按揭支付；合同第十一条约定出卖人应于2015年12月30日前向买受人交付该商品房；同时，合同第十条对逾期付款责任、第十三条对逾期交房责任亦作了明确约定。同月27日，房管部门对涉诉房屋同意备案并予以登记。同年09月09日，被告为购买龙里县金龙路龙鼎大酒店南楼2层11号（涉诉房屋）、1层28号和4层7号商业用房，向龙里县农村信用合作联社贷款560000元，月利率6.0084‰。同日，房管部门对涉诉房屋作出龙房预龙山镇字第Y1501826号预告登记。2015年09月13日，原告出具销售不动产统一发票载明收到被告支付购房款235277元。2015年12月23日，龙里县城乡规划局向原告作出责令限期自行拆除违法建筑公告、强制拆除违法建筑决定书、拆除违法建筑催告书，认定原告未办理城市建设规划审批手续，未取得城市建设工程规划许可证，擅自在龙里县冠山街道西门社区林业局旁修建房屋楼梯属违法建筑，责令原告于2015年12月23日之前自行予以拆除，逾期，将依法强制执行。次日，有关部门强制撤除涉诉房屋楼梯。
另查明，被拆除楼梯（位于涉诉房屋外墙）为通往龙鼎大酒店南楼单元3层5、6、7号、4层5、6、7号商业用房进出口公共通道。现龙鼎大酒店南楼单元3层5、6、7号、4层5、6、7号商业用房无进出口公共通道。原告为履行交付龙鼎大酒店南楼单元3层5、6、7号、4层5、6、7号商业用房的交付目的，打算从涉诉房屋内修建楼梯，经与被告协商未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。被告按合同约定已履行支付全部购房款义务，原告应按合同约定向被告交付商业用房义务。原被告双方签订《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应当于2015年12月30日前向买受人交付该商品房，且该商业用房进出口无须从被拆除楼梯进出，原告亦未举证证明通往龙鼎大酒店南楼单元3层5、6、7号、4层5、6、7号商业用房进出口公共通道必须从本案涉诉商业用房内部重新修建楼梯。故原告诉请无事实和法律依据，应不予支持。由原告承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告龙里县锦绣房地产开发有限公司的诉讼请求；
本案依法减半收取诉讼费30元，由原告龙里县锦绣房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，若义务人未按本院指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 陈培琼
二〇一六年五月三十日
书记员 冉慧芳