江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初6780号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告：陈彩华，女，1982年7月12日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：俞春林，男，1981年5月30日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告陈彩华、俞春林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。昆山建行的委托诉讼代理人李珍珍到庭参加诉讼，陈彩华、俞春林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行向本院提出诉讼请求：1.判令陈彩华、俞春林归还欠款25804.58元，其中借款本金25250元、利息447.45元、本金罚息101.61元、利息罚息5.52元（暂计至2016年4月15日，此后按中国人民银行规定及合同约定计算利息、罚息及复利到本息全部还清之日止）；2.判令昆山建行就陈彩华、俞春林抵押房屋即昆山市千灯镇XX广场XX号楼XX室房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令陈彩华、俞春林承担本案诉讼费用。起诉后因陈彩华归还了部分借款，昆山建行明确截至2016年11月1日，陈彩华、俞春林结欠昆山建行借款本金8300元，利息20.33元。事实和理由：2007年2月13日，昆山建行与陈彩华、俞春林签订《个人住房借款合同》，约定：昆山建行向陈彩华、俞春林发放借款249000元，陈彩华、俞春林以所购房屋作为偿还债务的抵押。昆山建行已于2007年2月13日发放贷款249000元，抵押房屋已办妥登记。但截至2016年4月15日，陈彩华、俞春林未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故引起纠纷。
被告陈彩华、俞春林未到庭，未发表答辩意见。
昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人住房借款合同一份，证明昆山建行与陈彩华、俞春林签订《个人住房借款合同》，约定陈彩华、俞春林向昆山建行借款249000元，并用所购的昆山市千灯镇XX广场XX号楼XX室房屋作为抵押。
2.建行贷款支付凭证一份，证明原告已向被告发放借款249000元。
3.他项权证一份，证明被告已办妥他项权证。
4.个人贷款对账单、结清试算单各两份，证明陈彩华、俞春林并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约。
5.个人住房借款申请书一份，证明被告于2007年2月1日向原告提出住房贷款申请。
6.结婚证一份（复印件），证明陈彩华、俞春林系夫妻关系。
陈彩华、俞春林未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山建行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：陈彩华与俞春林系夫妻关系。2007年2月13日，昆山建行（贷款人）与陈彩华（借款人、××）、俞春林（××）签订《个人住房借款合同》一份，约定昆山建行向陈彩华提供借款249000元，贷款期限为2007年2月13日起至2017年2月13日止。贷款适用浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方式。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。陈彩华、俞春林同时以昆山市千灯镇XX广场XX号楼XX室房产提供抵押担保。担保范围：包括借款本金、利息（含罚息、复利）、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。
2008年5月27日，陈彩华就上述房产办理了抵押登记手续。昆山建行于2007年2月13日向陈彩华发放贷款249000元。但陈彩华未按约清偿本息，截至2016年4月15日，借款合同项下陈彩华结欠昆山建行借款本金25250元、利息447.45元、本金罚息101.61元、利息罚息5.52元。截至2016年11月1日，借款合同项下陈彩华结欠昆山建行借款本金8300元、利息20.33元、本金罚息0元，利息罚息0元。昆山建行遂向本院提起诉讼。
另查明，2011年8月29日，昆山建行由原名称“中国建设银行股份有限公司昆山支行”变更为现名称“中国建设银行股份有限公司昆山分行”。
本院认为，被告陈彩华、俞春林经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山建行与借款人陈彩华签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山建行要求陈彩华清偿借款本金8300元、利息20.33元（利息、罚息暂计至2016年11月1日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
陈彩华、俞春林系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，故昆山建行要求俞春林共同还款，本院亦予支持。
陈彩华、俞春林已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山建行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈彩华、俞春林于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金8300元、利息20.33元（利息、罚息暂计至2016年11月1日,之后的利息、罚息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）。
二、被告陈彩华、俞春林不能履行上述第一条付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告陈彩华、俞春林所抵押的房屋（位于昆山市千灯镇XX广场XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费446元，公告费690元，共计1136元，由被告陈彩华、俞春林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 贾青君
二〇一六年十一月一日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。