福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽04执异9号
异议人（案外人）三明市三明影剧院，住所地：三明市梅列区双园新村**幢*层夹层**层。统一社会信用代码：91350400488781102K。
法定代表人方钦标，经理。
申请执行人福建省永泰建筑工程公司，住所地：福建省永泰县樟城镇南湖花园15幢203室。
法定代表人李智平，董事长。
被执行人福建三明市林立房地产开发有限公司，住所地：福建省三明市梅列区绿岩新村43幢。
法定代表人陈子生，董事长。
被执行人福建省建明建材有限公司，住所地：福建省三明市梅列区崇桂新村92幢8层。
法定代表人陈梅梅。
被执行人三明市天人贸易有限公司，住所地：福建省三明市梅列区崇桂新村92幢8层。
法定代表人施崇雷。
被执行人陈子生。
本院在执行福建省永泰建筑工程公司与福建三明市林立房地产开发有限公司（以下简称为林立房地产公司）、福建省建明建材有限公司、三明市天人贸易有限公司、陈子生建设工程施工合同纠纷一案中，案外人三明市三明影剧院（以下简称为三明影剧院）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人三明市三明影剧院称，根据三明市人民政府明政地（2003）4号文件和三明市国土资源局明国土资（2003）004号文件，三明影剧院地块开发改造以公开招标的形式对外招标改建。2003年3月25日，林立房地产公司中标获得三明影剧院地块项目开发权。2003年4月25日，三明影剧院与林立房地产公司签定了协议书并于2004年9月8日签定了补充协议书。根据以上两份协议书，林立房地产公司应拆迁补偿返还给三明影剧院梅列区双园新村15幢文化商住楼一层商店421平方米，具体店面位置为01号店面48.071平方米、04号店面120.666平方米、05号店面29.907平方米、06号店面57.092平方米、07号店面46.974平方米、08号店面104.356平方米。经案外人多次交涉，林立房地产公司才于2007年8月29日返还移交06号店面，于同年12月21日返还移交04号店面、05号店面、07号店面、08号店面，于同年12月25日返还移交01号店面。林立房地产公司移交店面后，又迟迟不提供办证的有关手续。2010年案外人向三明市梅列区人民法院提请诉讼，梅列法院作出（2010）梅民初字第1240号民事调解书，该调解书确认林立房地产公司应提交办理房地产、土地证的相关资料。然而林立房地产公司仍不提交有关手续，致使案外人无法办证。2015年，三明影剧院与林立房地产公司协商一致同意将三明影剧院所有的06号店面与林立房地产公司的03号店面进行互换。近期，林立房地产公司同意协助办证，方知梅列区双园新村15幢一层3号、7号店面已被法院查封无法办证。为维护案外人的合法权益，请求法院解除（2013）三执行字第72号执行裁定书对三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面的查封。案外人提交了营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、三明市影剧院国有土地使用权公开出让及挂牌交易（2003）第2号公告复印件一份、三明市人民政府明政地（2003）4号文件复印件一份、三明市国土资源局明国土资（2003）004号文件复印件一份、三明市影剧院国有土地使用权现场竞买规则复印件一份、三明市影剧院国有土地使用权公开挂牌交易竞买须知复印件一份、三明影剧院和文化商住大楼建设开发项目条件复印件一份、三明市城市规划局明规（2002）建审076号建筑方案审查意见通知书复印件一份、三明市城市规划局明规（2002）建审077号建筑方案审查意见通知书复印件一份、协议书复印件二份、补充协议书复印件一份、房屋交验单复印件三份、（2007）梅民初字第532号民事判决书复印件一份、（2008）三民终字第153号民事判决书复印件一份、（2010）闽民提字第7号民事裁定书复印件一份、（2010）梅民初字第1240号民事调解书复印件一份。
本院查明，福建省高级人民法院作出的（2012）闽民终字第470号民事判决书发生法律效力后，因福建三明市林立房地产开发有限公司未履行生效判决确定的义务，福建省永泰建筑工程公司向本院申请强制执行，本院于2013年5月31日依法立案执行，执行案号为（2013）三执行字第72号。2015年12月14日，申请执行人福建省永泰建筑工程公司向本院提出申请，要求查封陈子生所有的位于三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面。2015年12月16日，本院通过三明市房屋权属登记中心查询了陈子生在三明市区的房产登记情况。该中心向我院出具的证明证实了三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面登记在陈子生名下。同日我院以（2013）三执行字第72号执行裁定书查封了被执行人陈子生所有的位于三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面。随后案外人三明影剧院向本院提出书面异议。
另查明，（2010）梅民初字第1240号民事调解书中调解协议第三项的内容为：“本调解书签收后，被告福建三明市林立房地产开发有限公司应向原告三明市三明影剧院提交应属被告福建三明市林立房地产开发有限公司提交的、办理三明影剧院房地产、土地证的相关资料。具体办证手续由原告三明市三明影剧院负责，费用由原告三明市三明影剧院承担。”
本院认为，根据（2010）梅民初字第1240号民事调解书，无法确认本案诉争财产即三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面属上述调解书中林立房地产公司应提交的办理三明影剧院房地产、土地证的相关资料的标的物范畴。案外人三明影剧院提供的证据不足以证明三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面归其所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，已登记的不动产按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。截止目前，三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面仍登记在被执行人陈子生名下。故我院依申请执行人福建省永泰建筑工程公司的申请，查封登记在被执行人陈子生名下的三明市梅列区双园新村15幢一层3号和7号店面并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人三明市三明影剧院异议。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向福建省三明市中级人民法院提起诉讼。
审 判 长 周春平
代理审判员 陈 敏
代理审判员 郑建昆
二〇一六年七月七日
书 记 员 余春燕
附：所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。