黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书〔2015〕铁商初字第281号原告黑龙江新天房地产集团有限责任公司工商用房经营管理分公司（以下简称新天房地产公司），住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区坤顺4号楼法定代表人李俊杰，经理。委托代理人胡嘉宁。委托代理人王拓，黑龙江百烁律师事务所律师。被告刘洋，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。原告黑龙江新天房地产集团有限责任公司工商用房经营管理分公司为与被告刘洋房屋租赁纠纷一案，于2015年6月4向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王拓及胡嘉宁、被告刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月，原、被告口头约定被告承租原告坐落于铁锋区新民办公楼2-3层房屋，建筑面积为282平方米，用于经营使用。租赁期间为2013年6月1日至2014年5月31日，年租金为36,000.00元，并由被告自行向该房屋所属的热力公司缴纳取暖费。合同到期后，被告未提出解除合同，直至2014年8月19日，被告提出解除合同，并自行书写退租申请，保证结清经营费用及租赁期间应当承担的取暖费。但被告未缴纳其应承担的续期房屋租金及取暖费等费用，且热力公司多次向原告下达热费催缴通知。故原告诉至法院，要求被告立即支付拖欠的房屋租金人民币7,900.00元、缴纳其租赁期间应承担的取暖费及逾期违约金共计18,690.72元，并要求被告承担本案的诉讼费用。被告刘洋辩称，2013年至2014年间，被告承租原告的房屋，租赁期为一年，年租金为36,000.00元，原告承诺负责缴纳取暖费及物业费等费用。被告多次要求原告签订房屋租赁合同和提供相关书面凭证，但原告拒不履行义务。被告于2013年7月15日向原告支付房费抵押金42,000.00元，双方约定此款用于房租到期后，扣除超出房租和取暖费部分，剩余款项全部退还被告，被告并要求原告开据了房费押金收据。租房到期后，被告要求原告退还该款，原告未予退还。被告于2013年9月25日向原告缴纳了房租36,000.00元，并要求原告开据了房租发票。被告现请求法院驳回原告的全部诉讼请求，退还被告抵押金人民币42,000.00元。根据原告的起诉和被告的答辩，本庭确认本案的争议焦点是：本案被告实际使用房屋的时间及被告实际交付的房屋租金数额。原告向本院提交以下证据予以证明：1、2014年8月19日的退租申请一份，证实原、被告双方存在租赁关系，租赁期自2013年6月1日至2014年5月31日，双方约定被告负责自2013年6月1日至2014年5月30日供热费，退租日期是2014年8月19日。经质证，被告对该证据无异议。本院对该证据予以确认。2、热费催缴通知单两份，证实被告在2014年供暖期之前未履行代缴热费义务，被告承租的房屋2013年至2014年度供热费10,998.00元，滞纳金7,692.72元，共计18,690.72元。经质证，被告对该通知单真实性无异议，但认为收取的时间不合法，违约金计算数额过高。本院认为，该通知单系热力公司向原告下发，该证据与本案没有关联性，本院不予确认。3、2012年4月10日房屋租赁合同一份，证实原告与承租人徐跃武房屋租赁合同的租期自2012年4月15日至2013年4月14日，证实被告从2013年4月15日开始租赁该房屋及被告提交的收据中另外6,000.00元为13个月的物业费和2013年4月15日至2013年6月1日共计45天的房屋租金。经质证，被告对该合同的真实性无异议，但认为该合同与其无关，称其2013年6月1日正式承租原告房屋。庭审中，原告未有证据证实被告是2013年4月15日开始承租该房屋，且该合同承租人不是被告，该证据与本案没有关联性，本院不予确认。被告向本院提交以下证据予以证明：1、原告出具的2013年7月15日42,000.00元的房费收据原件一份，证实被告于2013年7月15日向原告交付42,000.00元的房费。经质证，原告对该证据真实性无异议，本院予以确认。原告提出42,000.00元中包括2013年6月1日至2014年5月31日的房费,多出的6,000.00元中包括13个月的物业费计2,284.00元，余款是2013年6月1日前的房租。被告称该票据系其交的房费收据，其是2013年6月1日承租房屋，之前任何费用与其无关,提出该款不包括房租36,000.00元，是房屋的抵押金。该票据中未注明是抵押金，被告亦未能向本院提供证据证实该款系抵押金。2、2013年9月25日36,000.00元房租发票复印件一份（期限为2013年6月至2014年5月），证实2013年9月25日，被告向原告交付36,000.00元房租。经质证，原告对该证据真实性无异议，本院予以确认。但原告提出，该发票系其方2013年7月15日收到刘洋交的房租，向刘洋开具的房租发票，该发票是其公司留存的存根联。庭审中，被告未能向本院提供该发票原件及该36,000.00元房租收据原件。本院根据上述认证查明：2013年6月1日，被告刘洋承租原告新天房地产公司座落于齐齐哈尔市铁锋区新民办公楼2-3层房屋，建筑面积为282平方米，双方口头约定，月租金3,000.00元，年租金36,000.00元。被告刘洋于2013年7月15日向原告新天房地产公司交付房费42,000.00元，2013年9月25日原告开具了36,000.00元房租发票1份。2014年8月19日，被告向原告出具了退租申请，并在退租申请中注明：“租期从2013年6月1日至2014年5月31日，2013年至2014年度热费由我处理，本人保证2014年度取暖期之前处理完毕”。另查，对被告刘洋承租期间的房屋热费，原、被告双方均未缴纳。上述事实，有原、被告提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为:关于租期问题。原告提出被告自2013年4月15日开始承租本案租赁房屋，但原告对此未能向本院提供相应有效证据予以证实。被告称其是2014年5月31日退租，对此被告亦未能提供相应有效证据。被告于2014年8月19日向原告出具退租申请，依据该退租申请及原告出具的36,000.00元房租发票，本院应认定被告承租房屋的租赁期限为自2013年6月1日至2014年8月19日。关于被告刘洋交付房租数额问题。被告提供的2013年7月15日42,000.00元的房费收据原件中注明42,000.00元为房费，被告又称该款为抵押金，对此被告未有证据予以证明。被告称除42,000.00元外其另向原告交付了36,000.00元房租，但被告仅向本院提供了36,000.00元房租发票复印件，未能提供该发票原件及36,000.00元房租收条原件，故对被告提出的其除42,000.00元外另又向原告交付了36,000.00元房租的说法本院不予支持。原、被告双方对月租金3,000.00元，年租金36,000.00元的事实不持异议，被告自2013年6月1日承租房屋，至2014年8月19日向原告申请退租，扣除被告已向原告交付42,000.00元，被告尚应向原告交付房租1,791,78元〔（36,000.00元÷365）×444天－42,000.00元〕。被告在退租申请中承诺其负责处理2013年至2014年度热费，但本案系被告承租原告房屋，承租期间原告未向热力部门缴纳该房屋热费，故原告对被告承租期间的热费无权向被告追偿，故对原告要求被告缴纳租赁期间应承担的取暖费及逾期违约金共计18,690.72元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下一、被告刘洋于判决生效后十日内给付原告黑龙江新天房地产集团有限责任公司工商用房经营管理分公司房屋租金人民币1,791,78元〔（36,000.00元÷365）×444天－42,000.00元〕。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费465.00元,由被告刘洋负担50.00元元，原告黑龙江新天房地产集团有限责任公司工商用房经营管理分公司负担415.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  张丽超审 判 员  肖 毅人民陪审员  张明英二〇一五年十二月三日书 记 员  陈 涛附：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同