北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初404号
原告任建兵，男，1975年8月20日出生，汉族，北京瑞东国际文化有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托代理人孙艳荣（任建兵之妻），女，1979年9月11日出生，汉族，北京瑞东国际文化有限公司职员，住北京市朝阳区。
被告王金龙，男，1952年2月1日出生，汉族，无业，住北京市通州区。
委托代理人刘朝阳，河北燕灵律师事务所律师。
原告任建兵与被告王金龙租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告任建兵的委托代理人孙艳荣，被告王金龙的委托代理人刘朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任建兵诉称：2016年2月23日，原被告双方签订一份租赁合同，合同约定租赁期限从2016年3月15日至2020年3月14日，年租金10万元，合同同时约定若一方违约则应向另一方支付年租金50%的违约金即5万元。被告当时告知面积为1100平方米，但实际只有650平方米，导致原告无法正常使用，后与被告沟通协商，被告许可搭建彩钢棚来增加面积，并口头承诺三年内不拆迁。原告于2017年4月中旬开始着手搭建彩钢棚，搭建面积为265平方米，花费36000元。2017年8月2日库房开始停电，被告已接到拆迁通知却一再隐瞒，直到11号才通知原告10天内搬完。12号原告从墨尔本回京，13号原被告双方协商搬家事宜，被告说该退赔的费用都退。经被告向台湖镇拆迁办申请从2017年8月15日开始打包，到2017年8月31日搬完，共花费42400元。原告系经营音乐图书教材的，由于搬迁导致许多工作未完成，大量业务流失，天猫网店销售也因为搬迁导致客户投诉及退款赔偿，损失约28500元。后原告多次催还租金及赔偿未果，现要求被告退还原告租金62500元（2017年8月1日至2018年3月14日）；被告支付原告违约金5万元（年租金10万元的50%）；被告赔偿原告彩钢板搭建费36000元；被告赔偿原告搬迁费42400元；被告赔偿原告由于搬迁仓促导致正值开学季线下业务无法正常发货及网店未按约定时间发货带来的损失约28500元；被告赔偿原告由于处理搬迁事宜产生的差旅费5351元（2017年8月12号墨尔本-
北京的飞机票3597元，9月21日北京-墨尔本的飞机票1754元）；诉讼费由被告承担。
被告王金龙辩称：原告所述与事实不符，厂房实际使用面积为1100平方米，并且双方合同也明确约定乙方同意按租赁物及设施的现状承租。原告建造彩钢房时没有通知过被告也未征得被告同意，被告也从未承诺过原告三年内不拆迁。2017年7月1日，台湖镇联合执法部门开始对田家府养殖小区进行执法检查，发现原告没有相关的营业执照，属于非法经营。第二天田家府村委会向被告下发了通知，后被告催促原告及时搬迁，但原告仍继续非法经营。2017年8月1日，台湖镇电管站给原告采取了断电措施，但是原告依然没有退出租赁场地，而是继续借用邻居家的电继续经营。在这期间，被告并未承诺退还原告任何费用。原告要求退还租金62500元的主张不能成立，原告最后不能使用租赁厂房的原因系其没有营业执照，属于应被清理的违法违规生产经营企业，故被告没有退还租金的义务。原告要求赔偿5万元的违约金的主张不能成立，本案中，被告不存在任何违约行为，没有义务向原告支付违约金。原告要求退还搭建彩钢棚费用36000元的主张不能成立，本案中，原告搭建彩钢棚时未事先通知并原告取得原告的同意，也没有依法向有关部门申请相应的审批建房手续，原告搭建的彩钢棚被拆除的主要原因系因其属于违建，与被告没有任何关系。原告要求赔偿搬迁费42400元的主张不能成立，原告的企业因为没有营业执照，属于非法经营，符合“两退三清”企业，被告没有义务赔偿原告的搬迁费。原告要求被告赔偿其由于搬迁仓促导致正值开学季线下业务无法正常发货及网店未按约定时间发货带来的损失28500元没有法律依据。首先，原告并无证据证明其产生了上述损失。其次，原告的搬迁属于强制搬迁，要求原告搬迁的系政府相关部门，并非被告，原告的搬迁与被告没有任何关系。再次，自2017年7月1日开始，田家府村委会多次派人找原告要求其搬走，但原告拒绝搬走，假设原告即使有损失，也是其自己造成的，被告不同意赔偿。原告要求被告赔偿差旅费5351元没有任何依据。原告的搬迁与被告没有任何关系，被告不同意赔偿该笔费用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年2月23日，原告任建兵（承租方、乙方）与被告王金龙（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同》，主要约定：甲方将位于通州区台湖镇田家府村的库房和土地租赁于乙方使用，租赁物总面积为1100平方米。租赁期限为4年，即从2016年3月15日起至2020年3月14日止。本租赁物年租金为10万元。在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。本合同一旦签订双方不得单方面终止合同，如出现上述状况即向守约方赔偿50%作为损失补偿。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告任建兵开始使用涉案厂房，用于储存图书。原告任建兵已交纳了2016年度和2017年度的租金，共计20万元。
另查，2017年7月2日，北京市通州区台湖镇田家府村民委员会向被告王金龙下发一份《通知》，主要内容为被告王金龙承租田府养殖小区内的图书批发厂经联合执法检查，不能提供营业执照，如三日内仍不能提供则属于非法经营，必须停产停业。2017年8月1日，北京市通州区台湖镇田家府村民委员会与北京市通州区台湖镇田家府村支部委员会联合下发《通知》，主要内容为：对所有无证无照生产污染环境、未得到上级允许生产的企业进行清理，对于不符合标准的企业进行“两断三清”。
再查，2017年8月底，原告任建兵搬离涉案厂房。
庭审中，关于原告任建兵主张的退还租金62500元的诉讼请求，原告任建兵诉称2017年8月1日起涉案厂房开始停电，故其主张自2017年8月1日起至2018年3月14日止的租金。关于原告任建兵主张的违约金5万元的诉讼请求，原告任建兵诉称因双方合同尚未到期就遇拆迁，被告王金龙的行为构成违约，故应按照合同约定给付其年租金50%违约金，即5万元。关于原告任建兵主张的彩钢棚搭建费36000元的诉讼请求，原告任建兵诉称其于2017年4月在涉案厂房院落中间位置搭建一个面积约为460平方米的彩钢棚用于存放图书，并将此事告知了被告王金龙，被告王金龙不予认可，并辩称原告任建兵并未告知其搭建彩钢棚事宜，其也并未取得相应的审批手续，故对其该项主张不予认可。关于原告任建兵主张的搬迁费用42400元的诉讼请求，原告任建兵诉称其此次搬离涉案厂房花费叉车费5400元、货运费21600元、缠绕膜2200元，其余费用为人工费。关于原告任建兵主张的由于搬迁仓促导致正值开学季线下业务正常发货及网店未按约定时间发货带来的损失约28500元，原告任建兵诉称8月份正值开学季，因库房停电导致其8月10日以后无法发货，损失数额系根据往年和今年的数据对比得出的。关于原告任建兵主张的差旅费5351元的诉讼请求，原告任建兵诉称因需要回京与被告王金龙协商搬家事宜，故其提前从墨尔本回北京而产生的交通费用。
上述事实，有《厂房租赁合同》、《通知》及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，在原被告双方《厂房租赁合同》履行过程中，因政府相关部门的联合执法检查，导致原告任建兵无法继续租赁使用涉案厂房，故双方的合同目的已无法实现，合同实际上已履行不能。根据本案已查明的事实，原告任建兵于2017年8月底已搬离涉案厂房，故双方的《厂房租赁合同》实际上已经解除。在合同解除的情形下，被告王金龙理应将多收取的租金返还给原告任建兵，故对于原告任建兵主张返还租金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于被告王金龙返还租金的数额，由本院结合原告任建兵已交纳的租金情况以及从涉案厂房搬离时间等因素予以确定。关于原告任建兵主张的彩钢棚搭建费36000元的诉讼请求，对此本院认为，首先，原被告双方在《厂房租赁合同》中已明确约定若须对租赁物进行装修、改建，须事先征得出租方同意，现原告任建兵并未举证证明其搭建彩钢棚已征得被告王金龙的同意；其次，从双方合同履行情况看，合同解除的原因并不能归责于被告王金龙，故原告任建兵的该项诉讼请求亦缺乏合同依据，本院不予支持。关于原告任建兵主张的违约金5万元、搬迁费42400元、由于搬迁仓促导致正值开学季线下业务正常发货及网店未按约定时间发货带来的损失约28500元以及差旅费5351元的诉讼请求，结合本案的事实情况看，原被告双方合同无法继续履行的原因系因政府相关部门的联合执法检查，从而导致原告任建兵无法继续租赁使用涉案厂房，而该事由不可归责于被告王金龙，被告王金龙并不存在违约行为。但是，结合本案案情看，此次搬迁的确给原告任建兵造成的一定的损失，从公平角度考量，被告王金龙作为受益人理应给予一定的补偿，补偿数额由本院依法酌定为5000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告王金龙给付原告任建兵租金以及补偿共计五万九千一百六十六元六角七分，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告任建兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2336元，由原告任建兵负担1696元（已交纳）；由被告王金龙负担640元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈明山
二〇一八年三月二十三日
书记员 张爱军