温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙民初字第1229号
原告：温州市白马王子鞋业有限公司。
法定代表人：郑士白。
委托代理人（特别授权代理）：胡敏捷。
被告：温州市安徽商会。
法定代表人：ＸＸ平。
被告：温州富豪徽商国际大酒店有限公司。
法定代表人：ＸＸ平。
原告温州市白马王子鞋业有限公司与被告温州市安徽商会、
温州富豪徽商国际大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院
于2012年12月6日立案受理，依法由审判员李以后适用简易程序于
2013年1月11日公开开庭进行了审理。原告温州市白马王子鞋业有
限公司的委托代理人胡敏捷到庭参加诉讼，被告温州市安徽商会
、温州富豪徽商国际大酒店有限公司经本院传票传唤无正当理由
拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市白马王子鞋业有限公司诉称：2008年8月8日，原
告（甲方）与温州市安徽商会（乙方）签订一份《房屋租赁合同
》，约定：原告将其坐落于温州农业技术开发示范工业小区1-2-
1号地块（现为温州市农业对外综合开发区文丰路152号）房屋出
租给被告作为营业用房，租期十年零二个月（自2008年8月1日至2
018年9月30日止）。合同第11.1条第二款特别约定：“租赁期限
届满或提前解除或终止合同的，乙方装修、装饰与装潢等不可移
除的物品无偿转归甲方所有。”第12.2条约定：“合同期限届满或双方协商同意解除合同时，乙方应当按本合同约定或解除合同
协议约定的时间内搬出其存放在租赁房屋内的可移动性财物，并
将房屋钥匙全部交还甲方。同时与甲方结清所有费用。乙方逾期
不交还钥匙或搬出可移动财物的，其存放在租赁房屋内的一切财
物（无论其价值大小或有无）均视其为乙方的废弃物，甲方有权
作清除处理，且清理费用和钥匙配备费用均由乙方承担。”另，
《房屋租赁合同》第11.4条约定：租赁期间，乙方在租赁房屋独
资或与他人合资创立法人单位，乙方应负责将本租赁合同的承担
主体变更为该法人单位，本合同的权利义务由该法人单位继受，
并加盖该法人单位的印章。否则，乙方仍应按合同约定承担义务
。合同签订后，原告即按约定向被告交付房屋。2009年9月29日，
温州富豪徽商国际大酒店有限公司（经营场所温州市龙湾区农业
对外综合开发区温州大道987号）设立并实际履行上述《房屋租赁
合同》。温州富豪徽商国际大酒店有限公司因拖欠租金，原告于2
010年7月提起诉讼，后龙湾区人民法院于2010年11月2日作出（20
10）温龙民初字第447号《民事调解书》调解结案。上述调解书生
效后，被告又未完全履行。原告于2011年4月6日向法院申请强制
执行。在执行过程中，原告与温州富豪徽商国际大酒店有限公司
双方于2012年1月21日达成和解协议书，但温州富豪徽商国际大酒
店有限公司未按时履行和解协议第二条“2012年5月30日前支付人
民币140万元”以及第三条“2012年8月30日前另行支付押金20万
元”的约定，因此原告向法院申请按照原调解书内容恢复强制执
行。但法院在执行中认为上述《民事调解书》对租赁合同即时解
除后被告在租赁房屋中不可移除的装修、装饰与装潢等物品以及
被告在租赁房屋内的可移动财产的权属不明确，告知原告应另行起诉。综上所述，原告认为本案《房屋租赁合同》合法有效，合
同对被告在租赁房屋中不可移除的装修、装饰与装潢等物品的权
属以及被告在租赁房屋内的可移动财产的权属处理原则约定明确
。故原告诉请判令：一、被告在温州市龙湾区农业对外综合开发
区温州大道987号租赁房屋内的全部装修、装饰和装潢等不可移除
的物品归原告所有。二、被告在温州市龙湾区农业对外综合开发
区温州大道987号租赁房屋内的逾期不搬出的全部可移动性财物视
为被告废弃物，由原告作清除处理。租赁房屋内的全部装修、装
饰和装潢等不可移除的物品包括：租赁房屋墙体上的装修、装潢
，附着于租赁房屋内的不可移动的装饰物、结构物（包括灯具、
卫浴、阁楼等）、被告后装的电梯二部。租赁房屋内的全部可移
动性财物包括：床、沙发、家具、灯具（可移动）、餐具、厨房
用品、电器用品（包括电视机、电脑、空调、冰箱等）、其他被
告于租赁期间购置的可移动的装饰物、设备等。注：由于租赁房
屋的钥匙现在仍然在被告手中，原告无法获知租赁房屋内详细的
物品数量、种类等。
在本院指定的举证期限内，原告温州市白马王子鞋业有限公
司向本院提交以下证据：1、原告温州市白马王子鞋业有限公司营
业执照复印件、法定代表人身份证明书，以证明原告的主体资格
。2、被告温州市安徽商会社会团体法人登记表、温州富豪徽商国
际大酒店有限公司企业信息，以证明二被告的主体资格。3、（20
10）温龙民初字第447号民事调解书，以证明原、被告双方就房屋
租赁合同纠纷一案达成调解协议，法院出具民事调解书。4、和解
协议书，以证明原告申请法院强制执行过程中，原、被告双方达
成和解协议。5、恢复强制执行申请书，以证明由于被告未完全履行和解协议，原告按原调解书内容向法院申请恢复执行。6、租赁
合同，以证明双方约定租赁房屋内装修、装饰和装潢等不可移除
物品于合同即时解除时归原告所有；逾期不搬出的可移动财物视
为被告废弃物，由原告作清除处理。
被告温州市安徽商会、温州富豪徽商国际大酒店有限公司未
作答辩，也未在本院指定的举证期限内向本院提交证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示，被告温州市安徽商会、
温州富豪徽商国际大酒店有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质
证权利。对原告的证据，本院审查认为，上述证据形式合法，内
容客观真实，与本案有关联，均符合有效证据的法律特征，本院
予以确认。
根据上述认定的证据，结合原告陈述，本院认定如下事实：2
008年8月8日，原告（甲方）与温州市安徽商会（乙方）签订一份
《房屋租赁合同》（下简称合同），约定甲方将其坐落于温州农
业技术开发示范工业小区1-2-
1号地块（现为温州市农业对外综合开发区文丰路152号）房屋出
租给乙方，租赁期限为十年零二个月（自2008年8月1日至2018年9
月30日止）。合同第11.1条第二款特别约定：“租赁期限届满或
提前解除或终止合同的，乙方装修、装饰与装潢等不可移除的物
品无偿转归甲方所有。但甲方自愿放弃，并书面通知乙方拆除的
除外”；第11.2条约定“租赁期间购置的可移动设备等所有权归
乙方所有”；第12.2条约定：“合同期限届满或双方协商同意解
除合同时，乙方应当按本合同约定或解除合同协议约定的时间内
搬出其存放在租赁房屋内的可移动性财物，并将房屋钥匙全部交
还甲方。同时与甲方结清所有费用。乙方逾期不交还钥匙或搬出可移动财物的，其存放在租赁房屋内的一切财物（无论其价值大
小或有无）均视其为乙方的废弃物，甲方有权作清除处理，且清
理费用和钥匙配备费用均由乙方承担。”另，合同第11.4条约定
：租赁期间，乙方在租赁房屋独资或与他人合资创立法人单位，
乙方应负责将本租赁合同的承担主体变更为该法人单位，本合同
的权利义务由该法人单位继受，并加盖该法人单位的印章。否则
，乙方仍应按合同约定承担义务。
合同签订后，原告按约定向被告交付房屋。2009年9月29日，
温州富豪徽商国际大酒店有限公司（温州市龙湾区农业对外综合
开发区温州大道987号）经依法登记成立并实际履行上述《房屋租
赁合同》。2010年7月22日，因被告拖欠租金，原告对二被告提起
房屋租赁合同纠纷诉讼，本院经审理于2010年11月2日作出（2010
）温龙民初字第447号《民事调解书》，对双方的租金纠纷予以调
解结案处理。《民事调解书》约定如温州富豪徽商国际大酒店有
限公司未能按期完全履行调解协议约定的支付租金义务，双方的
房屋租赁合同即时解除……。履行期限届满后，由于被告未能完
全履行，原告向本院申请强制执行。在执行过程中，原告与温州
富豪徽商国际大酒店有限公司于2012年1月21日达成和解协议书，
和解协议书内容如下：一、温州市白马王子鞋业有限公司与温州
市安徽商会于2008年8月8日签订的《房屋租赁合同》的租期为约
定为十年，2009年5月10日签订的《补充协议》租期另追加五年。
上述《房屋租赁合同》与《补充协议》的条款内容继续有效。温
州安徽商会承租的权利义务仍由温州富豪徽商国际大酒店有限公
司享有承担。二、温州富豪徽商国际大酒店有限公司现欠温州市
白马王子鞋业有限公司租金、违约金等经双方协议结算共计人民币3562390元（其中2010-2011年一期房租806195元，2011-
2012年一期房租2206195元，2010-
2011年二期房租50000元，2011-
2012年二期房租150000元，违约金200000元，配电增容费150000
元）。款于本协议书签订之日支付1056195元；2012年2月29日前
支付人民币1106195元；2012年5月30日前支付1400000元。房屋租
金的相关税费及相关手续由温州富豪徽商国际大酒店有限公司于
税务机关规定缴纳时间前及时办理，不得逾期。三、因温州富豪
徽商国际大酒店有限公司违约，其原在温州市白马王子鞋业有限
公司的押金200000元归申请人（指温州市白马王子鞋业有限公司
）所有，温州富豪徽商国际大酒店有限公司应于2012年8月30日前
另行支付温州市白马王子鞋业有限公司押金200000元。四、……
五、本协议被执行人（指温州富豪徽商国际大酒店有限公司）必
须完全履行上述约定，若被执行人违反任何一项约定，本协议将
自动解除。申请人有权按照原（2010）温龙民初字第447号调解书
的内容，要求法院恢复强制执行。本协议经双方当事人签字申请
人第一期款项到账后生效。
此后，由于温州富豪徽商国际大酒店有限公司未按时履行和
解协议第二条“2012年5月30日前支付人民币140万元”以及第三
条“2012年8月30日前另行支付押金20万元”的约定，原告向法院
申请按照原《民事调解书》内容恢复强制执行，要求被告于2012
年9月30日前搬出租赁房屋并交付房屋钥匙，同时向原告支付截止
2012年9月30日的余欠租金、违约金、相关税费等共计4796859.7
元。由于上述《民事调解书》对租赁合同解除后被告在租赁房屋
中不可移除的装修、装饰与装潢等物品（包括：租赁房屋墙体上的装修、装潢，附着于租赁房屋内的不可移动的装饰物、结构物
（包括灯具、卫浴、阁楼等）、被告后装的电梯二部）以及被告
在租赁房屋内的可移动财产［包括：床、沙发、家具、灯具（可
移动）、餐具、厨房用品、电器用品（包括电视机、电脑、空调
、冰箱等）、其他被告于租赁期间购置的可移动的装饰物、设备
等］未作处理，现原告认为仍应按照《房屋租赁合同》的约定处
理，为此提起本案诉讼。
审理中原告表示由于租赁房屋的钥匙现在仍然在被告处，原
告无法获知租赁房屋内详细的物品数量、种类等。
本院认为，原告与被告温州市安徽商会签订《房屋租赁合同
》及《补充协议》，将房屋租赁给被告温州市安徽商会，双方订
立合同的意思表示真实，不违反法律的强制性规定，该《房屋租
赁合同》及《补充协议》应认定有效，双方当事人应当依约履行
各自义务。《房屋租赁合同》第11.4条约定：租赁期间，乙方（
指被告温州安徽商会）在租赁房屋独资或与他人合资创立法人单
位，乙方应负责将本租赁合同的承担主体变更为该法人单位，本
合同的权利义务由该法人单位继受，并加盖该法人单位的印章。
否则，乙方仍应按合同约定承担义务。现被告温州安徽商会承租
的相关权利、义务已由被告温州富豪徽商国际大酒店有限公司享
有、承担，故被告温州富豪徽商国际大酒店有限公司在享有被告
温州市安徽商会的相应合同权利时，也应承担被告温州市安徽商
会的相应合同义务。
由于温州富豪徽商国际大酒店有限公司拖欠租金导致原告对
二被告提起房屋租赁合同纠纷诉讼，本院作出的（2010）温龙民
初字第447号《民事调解书》已对双方的租赁纠纷予以调解处理，但因被告温州富豪徽商国际大酒店有限公司未能完全履行《民事
调解书》约定的义务，导致原告向本院申请强制执行。在执行过
程中，被告温州富豪徽商国际大酒店有限公司又未能完全履行与
原告达成的和解协议书，现原告按照和解协议书“申请人有权按
照原（2010）温龙民初字第447号调解书的内容，要求法院恢复强
制执行”的约定申请恢复执行，故双方的《房屋租赁合同》及《
补充协议》也因此已经即时解除。按照《房屋租赁合同》第11.1
条第二款“租赁期限届满或提前解除或终止合同的，乙方装修、
装饰与装潢等不可移除的物品无偿转归甲方所有。但甲方自愿放
弃，并书面通知乙方拆除的除外”的约定，原告将因合同解除而
取得对租赁房屋内的装修、装饰与装潢等不可移除的物品的所有
权。现原告要求确认租赁房屋内的全部装修、装饰和装潢等不可
移除的物品［包括：租赁房屋墙体上的装修、装潢，附着于租赁
房屋内的不可移动的装饰物、结构物（包括灯具、卫浴、阁楼等
）、被告后装的电梯二部］归原告所有，符合双方合同约定，也
不违反法律规定，本院予以支持。
《房屋租赁合同》第11.2条约定“租赁期间购置的可移动设
备等所有权归乙方所有”，故双方已对租赁房屋内的可移动物的
所有权作了明确约定。虽然合同第12.2条约定：“合同期限届满
或双方协商同意解除合同时，乙方应当按本合同约定或解除合同
协议约定的时间内搬出其存放在租赁房屋内的可移动性财物，并
将房屋钥匙全部交还甲方。同时与甲方结清所有费用。乙方逾期
不交还钥匙或搬出可移动财物的，其存放在租赁房屋内的一切财
物（无论其价值大小或有无）均视其为乙方的废弃物，甲方有权
作清除处理，且清理费用和钥匙配备费用均由乙方承担”，但该条款只是约定在双方解除合同时对可移动物的处理方式，其物的
所有权性质和归属并不因此而改变，物的所有权仍为被告所有，
其是否为废弃物、是否由原告作清除处理的内容只是执行时的处
理方式，并不属于人民法院审理民事案件的范围。现原告要求判
令确认被告在租赁房屋内逾期不搬出的全部可移动性财物［包括
：床、沙发、家具、灯具（可移动）、餐具、厨房用品、电器用
品（包括电视机、电脑、空调、冰箱等）、其他被告于租赁期间
购置的可移动的装饰物、设备等］视为被告废弃物，由原告作清
除处理的主张，本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、
第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认温州市龙湾区农业对外综合开发区温州大道987号温
州富豪徽商国际大酒店有限公司承租原告温州市白马王子鞋业有
限公司的租赁房屋内全部装修、装饰和装潢等不可移除的物品［
包括：租赁房屋墙体上的装修、装潢，附着于租赁房屋内的不可
移动的装饰物、结构物（包括灯具、卫浴、阁楼等）、被告后装
的电梯二部］归原告温州市白马王子鞋业有限公司所有。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告被告温州市安
徽商会、温州富豪徽商国际大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人
民法院。
审判员 李以后
二〇一三年二月一日
书记员 叶玉婷