福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第2567号
原告惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所。
法定代表人陈牡丹，董事长。
委托代理人洪芳芳、陈瑜，福建新世通律师事务所律师。
被告黄忠包，男，1972年12月30日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告惠元（厦门）房地产发展有限公司（以下简称惠元公司）与被告黄忠包商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠元公司之委托代理人陈瑜、被告黄忠包到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠元公司诉称，2010年4月11日，惠元公司与被告黄忠包签订《商品房买卖合同》（编号：01××××241），约定黄忠包向惠元公司购买位于厦门市同安区后田村星海湾高层区3区3栋13层1503单元，该商品房建筑面积共273.25平方米，购房总价为人民币（币种，下同）2993836元；付款方式为按揭付款；若被告逾期支付银行按揭款导致惠元公司承担保证责任的，被告除了向惠元公司偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿惠元公司相当于垫付款20%的违约金以及惠元公司因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。2010年4月28日，惠元公司、黄忠包及中国工商银行股份有限公司厦门市分行三方签订《个人购房借款／担保合同》（编号：2332010住房0022），约定：黄忠包向中国工商银行股份有限公司厦门市分行贷款2090000元）用于购买上述《商品房买卖合同》项下的星海湾高层区3区3栋13层1503单元，贷款期限为300个月，惠元公司为黄忠包的上述债务提供阶段性连带责任保证。上述合同签订之后，中国工商银行股份有限公司厦门市分行依约向黄忠包发放了贷款2090000元，但是黄忠包未依约偿还贷款，导致惠元公司作为保证人向贷款人承担保证责任。惠元公司自2012年9月6日起为黄忠包垫付了按揭款及利息，截止2015年3月30日共垫付款项469639.07元。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》及原、被告与中国工商银行股份有限公司厦门市分行三方签订《个人购房借款／担保合同》均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应根据合同约定履行义务；被告逾期还款的行为已经构成违约，并导致原告向中国工商银行股份有限公司厦门市分行承担保证责任，为黄忠包垫付了按揭款及利息；被告除了向原告偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿原告相当于垫付款20%的违约金以及原告因追索垫付款而产生的所有费用。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告代其垫付的按揭款（暂计至2015年3月30日为469639.07元）及违约金（暂按垫付款469639.07元计算，违约金为93928元）；2、被告承担原告因本案而支付的律师费23907元；3、本案的诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告代其垫付的按揭款（暂计至2015年6月30日为505383.22元）及违约金（暂按垫付款505383.22元计算，违约金为101076.64元）；2、被告承担原告因本案而支付的律师费23907元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告黄忠包辩称，其并未要求原告惠元公司垫付，惠元公司为什么要自己垫付。合同约定2-4期没有支付就算逾期，一旦逾期了惠元公司就应当向法院起诉，而不应该一直垫付。
经审理查明，2010年4月11日，原告惠元公司与被告黄忠包签订《商品房买卖合同》一份，（合同编号：01××××241），该合同约定惠元公司将位于星海湾高层区3区3栋13层1503单元的房产卖给黄忠包，该房产建筑面积273.25平方米，其中套内面积213.98平方米，公共部位共有分摊建筑面积59.27平方米，总金额为2993836元。在合同附件六《补充协议》约定，付款方式为按揭付款。同时，在该《补充协议》第8条约定：“买受人未能按期支付银行按揭款，如连续两期逾期还款或者累计四期逾期还款的，出卖人有解除商品房买卖合同的权利，如买受人逾期支付银行按揭款导致出卖人承担保证责任的，买受人除了向出卖人偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿出卖人相当于垫付款20%的违约金以及出卖人因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。”2010年4月19日，厦门市房地产交易权籍登记中心对编号为01××××241的《商品房买卖合同》进行登记备案。2010年4月28日，惠元公司、黄忠包与中国工商银行厦门市分行签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：中国工商银行厦门市分行根据借款人黄忠包的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币（大写）贰佰零玖万元（小写）￥209万元，贷款用途用于购买坐落于星海湾高层区3区3栋13层1503单元，面积273.25平方米。贷款期限为300个月。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。还款账户为户名黄忠包，账号62×××35，开户行工行。惠元公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但房屋抵押权登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。《个人购房借款／担保合同》签订之后，中国工商银行厦门市分行依约向黄忠包发放了贷款，但黄忠包未能依约按月偿还贷款，惠元公司履行保证人责任，替黄忠包偿还按揭贷款及利息共计505383.22元（其中2012年9月6日偿还101658.64元，2012年11月30日偿还25217元，2012年12月31日偿还13000元，2013年3月29日偿还37027.88元，2013年7月31日偿还49028.68元，2013年10月30日偿还36724.36元，2013年12月30日偿还24391.35元，2014年3月31日偿还36692.60元，2014年6月30日偿还36696.92元，2014年9月28日偿还36686.08元，2014年12月29日偿还36688.26元，2015年3月30日偿还36014.57元，2015年6月30日偿还35744.15元）。
同时查明，因本起诉讼，原告惠元公司与福建新世通律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费为23907元，并由福建新世通律师事务所指派律师洪芳芳、陈瑜作为本案诉讼代理人，惠元公司实际支付本案律师费23907元。
庭审中，惠元公司陈述，因为黄忠包逾期未偿还贷款，又无联系不上，根据《贷款合同》第23条的约定，其作为保证人，应对借款人的应付费用承担连带保证责任。因黄忠包逾期偿还贷款本息，故其承担了相应的保证责任，代黄忠包垫付了贷款。黄忠包陈述，其原预留给开发商和银行的手机在2012年上半年就丢失，没有将新的联系方式通知开发商。因生意困难其在2012年之后就没有再支付银行按揭贷款。合同约定，2011年惠元公司就应当交房，至今已经逾期四年，因此才会产生违约金，如果惠元公司没有逾期交房，就不会有违约金责任的产生，其不同意支付违约金。
上述事实，有原告惠元公司举示的《商品房买卖合同》、《补充协议》、预购商品房预告登记证明、商品房买卖合同备案证明、销售不动产统一发票、《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行进账单、中国工商银行凭证、《委托代理合同》、福建增值税普通发票以及当事人的庭审笔录等证据在案为凭，上述证据均经当庭举证、质证，并经本院审查审核，对其相应的证明力予以确认。
本院认为，原告惠元公司与被告黄忠包签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。黄忠包向惠元公司购买位于星海湾高层区3区3栋13层1503单元的房产，并用该套房产作抵押向中国工商银行厦门市分行申请购房贷款，惠元公司承担阶段性连带责任保证。中国工商银行厦门市分行依约发放贷款之后，黄忠包却未能依约逐月偿还按揭贷款，惠元公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，为黄忠包代为垫付的按揭贷款及利息共计505383.22元。关于违约金问题。《补充协议》第8条约定：“买受人未能按期支付银行按揭款，如连续两期逾期还款或者累计四期逾期还款的，出卖人有解除商品房买卖合同的权利，如买受人逾期支付银行按揭款导致出卖人承担保证责任的，买受人除了向出卖人偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿出卖人相当于垫付款20%的违约金以及出卖人因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。根据该协议的约定，惠元公司为黄忠包偿还的按揭款及相应的利息505383.22元，黄忠包应予以返还，同时应当支付惠元公司垫付款20%的违约金即505383.22×20%=101076.64元。因此，惠元公司诉求黄忠包偿还原告代其垫付的按揭款505383.22元及违约金101076.64元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费问题，因双方在《补充协议》第8条约定，因买受人逾期还款，导致出卖人承担保证责任的，须赔偿出卖人追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。因黄忠包违约导致惠元公司选择法院诉讼的，并支付了律师费23907元，因此，原告惠元公司请求被告黄忠包支付律师服务费，合法合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄忠包应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司代其垫付的按揭贷款及利息人民币505383.22元；
二、被告黄忠包应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司违约金人民币101076.64元；
三、被告黄忠包应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司律师费人民币23907元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9675元，适用简易程序减半收取为人民币4837.5元，由被告黄忠包负担，款限于本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 王月萍
二〇一五年十一月七日
书记员 杨文德
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。