湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3839号
原告：欧阳雅琴，女，1975年3月29日出生，汉族，湘潭市人。
委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李庆，湖南红都律师事务所实习律师。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，董事长。
委托诉讼代理人：刘杰，男，1983年5月26日出生。
原告欧阳雅琴与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告欧阳雅琴的委托诉讼代理人余剑、被告天元公司的委托诉讼代理人刘杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳雅琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金9798.36元（从2015年4月1日起计算至2016年2月28日，后期违约金仍按每日万分之一标准计算至有合格手续交房日止）；2.判令被告支付逾期办理不动产证违约金1484.6元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》。购房款296920元原告已一次性付清。但被告未按合同约定在2015年3月31日前交付合格房屋，至今亦未提供“一证二书”给原告，构成违约。请求法院支持原告诉讼请求。
被告天元公司口头辩称，违约金只能计算到实际交房之日。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，原告欧阳雅琴（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区广场街道广云路602号城郊原市委金桂楼3号楼2单元0702002号房屋，建筑面积91.36㎡，单价3250元／㎡，总金额为296920元。付款方式为一次性付款，买受人在2014年10月17日前将购房款一次性存入指定监管账户；房屋交付期限为2015年3月31日前。合同约定遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙（户）手续；违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行；合同第十五条关于产权登记约定：产权登记由出卖人委托专人办理，自交房后365个工作日内办理好房产权属证书。如违约，买受人不退还房屋，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。同年10月19日，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。原告于2014年10月14日一次性向被告支付购房款296920元，被告于当日向原告出具了收购房款296920元的“预收款专用凭据”。依据双方所签《商品房买卖合同》第十条第一款的约定，被告应在2015年3月31日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用。原告于2016年2月24日接收房屋。原告以被告未按合同约定交付合格房屋，未提供“一证二书”构成违约为由诉至本院，请求法院判令：1.被告支付逾期交房违约金9798.36元（从2015年4月1日起计算至2016年2月28日，后期违约金仍按每日万分之一标准计算至有合格手续交房日）；2.被告支付逾期办理不动产证违约金1484.6元；3.被告承担本案诉讼费用。
另查明，①本案涉案房屋，被告天元公司于2017年1月25日已取得办理房屋产权登记所必需的《工程竣工验收备案表》；②原告于2014年10月28日支付房屋维修资金10506元，2014年10月30日支付房屋税费5938.4元，2016年2月24日支付办证费用1500元，垃圾清运费300元；③2016年2月24日，原告在被告处已领取了房屋钥匙，并已装修入住。
上述事实，有原告欧阳雅琴提交的原告身份证、被告企业工商登记基本信息、《商品房买卖合同》《预收款专用凭据》《税收缴款书》《物业专项维修资金专用收据》《收据》，被告天元公司提交的《工程竣工验收备案表》以及双方委托诉讼代理人在开庭审理过程中的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋以及按时办理房屋产权手续所致，对此被告应承担全部责任。本案原告已于2016年2月24日在被告处领取了房屋钥匙，尽管被告将未经竣工验收合格的房屋交付给原告的行为违反了法律强制性规定，但该行为违反的是管理性的强制法规，被告天元公司的房屋交付，应视为有效的交付行为。故本院确认双方房屋实际交付时间为2016年2月24日。被告延期交付房屋，应按合同约定支付原告延期交房违约金9798.36元（计算至2016年2月24日，延期交房时间330天，计算式为296920×330×0.01%＝9798.36）；被告未在合同约定的交房后365个工作日内办理好房产权属证书，构成违约，应向原告支付逾期办理不动产证的违约金1484.6元（计算式为296920×0.5%＝1484.6），故本院对原告的诉讼请求，部分支持；对被告天元公司提出的“违约金只能计算到实际交房之日”的辩解，本院予以采信。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百七十九条第一款第九项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告欧阳雅琴延期交房违约金9798.36元，支付逾期办理不动产证违约金1484.6元，二项共计11282.96元；
二、驳回原告欧阳雅琴的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告天元置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一八年一月十日
代理书记员 李 维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（九）支付违约金；
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。