山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初10961号
原告:临沂市龙昇房产置业有限公司，住所地：临沂市兰山区蒙山大道与涑河南街交汇处台湾城1C号楼。
法定代表人：苏国兴，执行董事。
委托诉讼代理人:孙玉国，山东坤都律师事务所律师。
被告:王龙江，男，1986年12月6日出生，汉族，住河东区。
被告：刘丽华，女，1990年5月27日出生，汉族，住河东区。
原告临沂市龙昇房产置业有限公司（以下简称龙昇置业公司）与被告王龙江、刘丽华租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙昇置业公司委托诉讼代理人孙玉国及被告王龙江到庭参加诉讼，被告刘丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙昇置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的房屋租赁协议书及补充协议；2.依法判令被告支付房屋占有使用费1496360元（暂计至2017年8月1日，最终金额按1元每平方米每日，自2016年3月4日计算至返还房屋之日止）；3.依法判令被告支付违约金5万元。以上费用合计1546360元。4.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等费用。事实与理由：2016年3月4日，原、被告签订房屋租赁协议书，约定被告承租原告所有的位于兰山区××大道与涑××街交汇处台湾城的商业用房共五层，建筑面积2922.58平方米租赁期限为十年。签约当日，原告将符合约定标准的房屋向被告交付。合同约定租金每半年结算一次，每年的11月支付下一年度租金的50%，每年的3月份支付当年剩余租金，如被告拖欠租金达30日的或签约之日起六个月内未装修完毕开业的，原告享有单方解除权，被告承担违约金5万元。2017年4月17日，原、被告《签订房屋租赁协议书》补充协议，被告承诺补充协议签订后，于2017年7月77日前将承租房屋装修到位，并将宾馆实际开业经营。如届时未实际营业的，被告以1元/平方米/日支付实际占有期间的使用费。时至今日，被告仍迟迟不开业经营，不交纳租金，原告多次催要，被告无理推脱。原告认为，被告的行为已构成实际违约，甲方有权单方解除合同，且要求被告支付实际占有期间的使用费。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请判如所请。
王龙江辩称，诉讼请求第二条原告计算的使用费是按每平方1元计算是不对的，如果按照2016年3月4日签订的房屋租赁合同，约定免一年的房租，系2016年3月10日至2017年3月9日是不用交房租的，2017年至2018年的房租是65万元。补充协议有异议，签订的时候我没有了解内容，对内容不认可，上面只有原告的权利，并没有约定被告方的权利。原告的第二个诉求被告支付违约金5万元不认可，原告在我经营期间，一直没有问我要过钱。原告要求我方承担本案诉讼费、保全费我方概括不承担。案涉房屋我已经投入250万元左右，我申请第三方鉴定机构鉴定。
刘丽华未答辩。
经过审理查明，2016年3月4日，原告龙昇置业公司（甲方）与被告王龙江、刘丽华（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定：第一条、房屋概况，租赁房屋（以下简称该房屋）位于临沂市兰山区××大道与涑××街交汇处台湾城。该房屋共5层，房屋性质为商业用房，钢混结构，建筑面积为2922.58㎡。乙方对该房屋的坐落、位置、布局、配套设施等相关信息，已知悉并无异议，自愿承租该房屋。第二条、房屋产权，甲方承诺对该房屋拥有所有权，如因该房屋发生产权纠纷，由甲方负责处理，如因此招致乙方经济损失的，由甲方负责赔偿。第三条、房屋用途，乙方承租该房屋，用作乙方自用的营业场所。在合法经营的前提下，乙方有权选择该房屋的营业用途，甲方不得干涉。第四条、租赁期限，租赁期限为10年，即自2016年3月10日至2026年3月9日止。租赁期满，乙方享有优先承租权。第五条、租赁物的交付，甲方于签约当日己将符合约定标准的房屋交付乙方。该房屋为毛坯房，甲方在交付乙方使用前，甲方负责在房屋内安装两部电梯，乙方自行负责将房屋内消防设置安装符合国家相关安全标准。第六条、租赁费用，1.租金数额与支付方式承租期内，租金每半年结算一次，每年的11月份支付下一年度的一半，每年的三月份支付当年剩余租金。本协议待甲方与刘强合同正式解除之日起生效。具体每年房租数额如下：2016年3月10日至2017年3月9日为免租期2017年3月10日至2018年3月9日每年租金为650000元。（大写陆拾伍万元整）2018年3月10日至2019年3月9日每年租金为700000元。（大写柒拾万元整）2019年3月10日至2021年3月9日每年租金为750000元（大写柒拾伍万元整），2021年3月10日至2026年3月9日每年租金为800000元（大写捌拾万元整），甲方实际收到乙方租金后，如乙方要求开具税票，税费由乙方另行承担。2.物业管理费及水、电费、电梯维护费。承租期间，乙方自行承担物业管理、水、电、卫生等相关收费。乙方自行负责对房屋内电梯的日常维护保养。第七条装修条款房屋交付后，乙方可根据经营需要进行装修，费用自理。装修时，应服从物业公司的管理，遵守物业公司的规定。乙方前期根据与刘强合同施工的已装修费用成本由刘强及乙方自行负责，与甲方无关；因签约日之前的装修装饰归属而导致的纠纷与甲方无关，由乙方与刘强自行协商解决。如装修时，确须改动房屋的部分结构，在不影响房屋基本构造的前提下，甲方需积极配合。第八条、维修养护责任，租赁期间，乙方享有租赁物及附属设施的专用权，并负有妥善使用之义务。因乙方管理不善或使用不当造成房屋及其附属设备的毁损的，由乙方负责修复或承担赔偿责任。甲方对此有检查监督权。第九条、租赁物的转让，租赁期间，甲方转让该房屋的部分或全部产权，应当提前60日通知乙方。同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方保证：不因该房屋所有权人的变动而影响本合同履行。第十条、租赁物的转租，乙方拥有自主转租权，但乙方需先与甲方沟通，后方可将房屋的签约之日起6个月内未装修完毕开业。第十三条、违约责任，1.乙方有本合同第十二条第二款约定的情形之一的，应向甲方支付违约金5万元（大写伍万元）。2.租赁期内，乙方提前退租的，应提前60日通知甲方并向甲方?支付合同租金总额15%的违约金。3.租赁期内，甲方单方违约提前收回房屋，退回乙方未到期租金并向乙方支付违约金伍万元。第十四条、房屋返还租赁期满或合同解除后，该租赁物全部装修装饰、家具家电等附属设施、设备无偿归甲方所有，乙方不得擅自移动、拆改。第十六条、其他，甲方需配合乙方办理相关消防手续，甲方给予乙方所租赁房屋对应的楼梯广告使用权。因现在签订协议而导致与刘强的纠纷与甲方无关，由乙方与刘强自行协商解决。乙方按国家及地方政府相关规定，自主经营，自担风险。租赁期间，乙方保证排污、排风、噪音符合环保要求。乙方承担防火安全、综合治理、安全保卫等工作，执行当地有关部门规定并承担全部责任。甲方按照乙方提供的联系方式邮寄信函的，视为已履行书面通知义务。本合同乙方为两个自然人（即王龙江和刘丽华），该二人因本合同约定的乙方义务，向甲方承担连带责任。第十七条、争议的处理，合同履行中，如发生争议，双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向房产所在地人民法院起诉。败诉方承担对方维权支出的诉讼费、保全费、律师费等费用。协议共六页，自双方签字、盖章之日起生效。未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议经双方签?字确认，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。甲方龙昇乙方王龙江签字捺印，2016年3月4日。合同签订后原告即按照合同约定将房屋交付给被告。
2017年4月17日，原告龙昇置业公司（甲方）与被告王龙江（乙方）签订《房屋租赁协议书补充协议》。2016年3月，甲、乙双方签订《房屋租赁协议书》，乙方承租甲方位于台湾城的商业用房2922.58㎡，用于自用经营场所。租赁期限为10年，自2016年3月10日至2026年3月9日。租金缴纳方式约定为：承租期内，租金每半年结算一次，先交租后用房。协议签订后，甲方将房屋交付乙方，按照合同约定，乙方应于2016年11月份预交2017年3月起的租金，但乙方因自身原因未按约定交租。现经协商就相关事宜，达成协议如下。第一条：乙方承诺本协议签订后3个月内，将承租房屋装修到位且宾馆实际开业经营。如届时未实际营业的，乙方以1元/㎡/日支付实际占有期间的使用费。第二条：本协议签订后5个月以内付一半，剩余年底结清，乙方应缴纳2017年3月10日至2018年3月9日的原租金人民币65万元，甲方为扶持乙方，承诺收取人民币35万元。如乙方未按第一条执行，甲方将取消对乙方的扶持、承诺政策。其他执行原合同约定。甲方龙昇房产公司盖章，乙方王龙江签字捺印，签订日期为2017年4月17日。上述协议书签订后，因被告并未按照协议履行义务。原告于2017年7月31日向本院提起诉讼。
2017年9月1日，原告以特快专递方式向被告邮寄《解除租赁合同通知书》，被告签收日期为2017年9月3日，该通知载明：“王龙江、刘丽华：……时至今日，你方迟迟不开业经营、不缴纳租金。现正式函告你方：一、解除双方签订的《房屋租赁协议书》及补充协议；二、你方应支付房屋占有使用费1600112元（按1元/㎡/日，自2016年3月4日计算至2017年9月4日止）；三、你方应支付违约金50000元。”为降低你方经济损失，望收函后来办理善后事宜。龙昇置业公司，2017年9月1日。”
2017年7月20日，原告龙昇置业公司（甲方）与山东昆都律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与王龙江、刘丽华房屋租赁合同纠纷一案委托乙方代理，根据律师服务收费有关规定，甲方应在本合同签订日向乙方缴纳代理费70000元，2017年9月25日，山东昆都律师事务所向原告出具70000元的山东增值税发票。
另查明，被告王龙江及被被告刘丽华系于2012年5月25日在临沂市兰山区民政局登记结婚，至今夫妻关系存续。
庭审中，原告龙昇置业公司称案涉标的系根据租赁合同及补充协议计算得出，具体计算如下：房屋面积共计2922.58㎡，实际占有的起始时间为2016年3月4日，计算至起诉日2017年8月1日，占有使用费为512天×2922.58平方米×1元每平方米每日等于1496360.96元。依据房屋租赁协议书第十二条违约金5万元，合计金额1546360元。
上述事实，主要是根据上述事实，主要依据当事人陈述、有关书证、经庭审调查所认定，有关证据均已收集记录在卷。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》及《房屋租赁协议书补充协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有拘束力，双方均应按合同约定履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告王龙江未按合同约定交纳租金，亦未按约定期限将承租房屋装修到位并实际开始经营，其已构成违约，原告要求解除案涉《商铺租赁合同》及《房屋租赁协议书补充协议》，于法有据，本院予以支持。原告龙昇置业公司要求被告王龙江支付房屋占用使用费1496360.96元（暂时计算至2017年8月1日），支付自2017年8月2日起按照1元/㎡/日计算至返还房屋之日止的房屋占用使用费违约金5万元，系根据双方合同约定主张，该约定合法有效，本院予以支持。
原告龙昇置业公司要求被告王龙江支付律师费70000元，符合双方签订的《房屋租赁协议书》第十七条约定，原告提交的山东坤都律师事务所为原告龙昇置业公司开具的面额为70000元的山东增值税发票及山东省律师协会鲁律协[2015]24号《山东省律师服务收费标注指导意见》的通知，能够证明原告龙昇置业公司实际支出了律师费70000元，且该收费未超过律师收费标准，故本院予以支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。因案涉《房屋租赁协议书》及《房屋租赁协议书补充协议》签订、履行期间均在二被告夫妻关系存续期间，且被告王龙江未举证证明案涉债务系其与原告约定的个人债务，亦未举证证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故原告要求被告刘丽华承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告刘丽华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对一审诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告临沂市龙昇房产置业有限公司与被告王龙江、刘丽华分别于2016年3月4日签订的《商铺租赁合同》、2017年4月17日签订的《房屋租赁协议书补充协议》于2017年9月1日解除；
二、被告王龙江、刘丽华于本判决生效之日起10日内向原告临沂市龙昇房产置业有限公司支付自2016年3月4日至2017年8月1日的租金1496360元；
三、被告王龙江、刘丽华于本判决生效之日起10日内向原告临沂市龙昇房产置业有限公司支付屋占用费（以2922.58㎡为基数，按1元/㎡/日计算，自2017年8月2日起至实际交付之日止）；
四、被告王龙江、刘丽华于本判决生效之日起10日内向原告临沂市龙昇房产置业有限公司支付违约金50000元；
五、被告王龙江、刘丽华于本判决生效之日起10日内向原告临沂市龙昇房产置业有限公司支付律师费70000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18717元，减半收取9359元，保全费5000元，共计14359元，由被告王龙江、刘丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘洪展
二〇一七年十一月七日
书记员 陆静静