福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初2123号
原告：福州田园物业管理有限公司（统一社会信用代码：913501035575564014），住所地福州市台江区广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1#楼8层07室。
法定代表人：张红武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周忠妹，女，该公司工作人员。
被告：陈丽香，女，1978年6月24日出生汉族，邵武市村民，住邵武市城南新区。
原告福州田园物业管理有限公司（以下简称田园物业公司）与被告陈丽香物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告田园物业公司的委托诉讼代理人周忠妹、被告陈丽香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田园物业公司向本院提出诉讼请求：陈丽香支付所欠的物业管理服务费1786元，并支付以每月欠交的物业管理服务费按日万分之五计算至2016年9月30日的滞纳金314元。事实和理由：2013年9月13日，田园物业公司与邵武市花香维也纳业主委员会（以下简称花香业委会）签订《物业服务合同》，合同约定由其公司向位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区13幢104室业主陈丽香提供物业服务。自2014年10月起，陈丽香未按《物业服务合同》约定交纳物业管理服务费，其公司多次催促陈丽香履行义务，但陈丽香拒不交纳。截至2016年9月30日，陈丽香累计欠交物业管理服务费23.5个月折合1786元。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
陈丽香辩称，对田园物业公司起诉其拖欠物业管理服务费1786元和滞纳金314元无异议，但其之所以欠交物业费是因为田园物业公司未尽到物业管理服务的义务，具体表现为：1、田园物业公司在做卫生时因排水直接排放到其住宅外墙，导致其住宅内墙出现反潮现象。2、在花香小区铺设燃气管道期间，施工单位将大量沙土堆放在其住宅两侧，严重影响其家人正常通行，且小区内的小孩经常在玩耍时将沙子弄到其院内、客厅及晾晒的衣服上。3、一辆报废的皮卡车长期停放在邻其住宅卫生间的外墙处，小区内的小孩偶尔站在车顶上往其卫生间扔东西或偷窥卫生间，同时在下雨时因雨水飞溅至卫生间的墙体上，导致墙体潮湿、渗水。就上述问题其多次向田园物业公司反映和交涉，但均未得到及时有效解决，在此情形下，其才拒交物业费。综上，请求法院依法判决。
在诉讼中田园物业公司提供证据3组：
证据1、《物业服务合同》及花香业委会出具的证明。证明：田园物业公司与花香业委会签订了《物业服务合同》，并约定由其公司自2013年9月13日至2016年9月30日对花香小区提供物业管理服务。
证据2、不动产登记查询证明。证明：陈丽香系花香小区13幢104室的业主。
证据3、物业费催缴函及快递单。证明：田园物业公司多次向陈丽香催交拖欠的物业费。
陈丽香质证认为，对田园物业公司提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对田园物业公司提供的证据3其称未收到，但承认接听过该公司催交物业费的电话。
本院认为，田园物业公司所举证据1、2经陈丽香质证，对证据的“三性”均无异议，本院予以采用；田园物业公司所举证据3经陈丽香质证，陈丽香虽然否认有收到物业费催缴函，但承认田园物业公司曾通过电话联系的方式通知其交纳拖欠的物业费，故证据3可以证明田园物业公司履行了催交义务，该证据本院予以采用。
在诉讼中陈丽香未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2013年9月13日，田园物业公司入驻花香小区提供物业服务。同年10月20日，田园物业公司（乙方）与花香业委会（甲方）签订《物业服务合同》，合同约定：甲方将花香小区委托乙方进行物业管理服务，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；（乙方）负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，带电梯住宅和多层不带电梯住宅均为：每月每平方米0.50元（0.50元∕月.㎡）；业主应于每月的15日前交纳当月物业服务费，未按时足额交纳的，应承担违约责任，即超过一个月的，应向乙方支付从逾期之日起按每天5‰计算的滞纳金；委托管理期限为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止。合同还对其他事项作了约定。上述合同期限届满后，田园物业公司即终止提供物业管理服务，并撤离花香小区。
陈丽香系花香小区13幢104室的业主，其拥有的该套住宅的建筑面积为152.09平方米，每月的物业服务费为76元。自2014年10月起，陈丽香以田园物业公司未尽到物业管理服务义务为由拒不交纳物业服务费，截至2016年9月30日共拖欠23.5个月的物业服务费合计1786元。2016年10月30日，田园物业公司向陈丽香发送物业费催缴函，要求陈丽香在接函后十日内结清相关费用，否则将向法院提起诉讼。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案田园物业公司与花香业委会签订的《物业服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，其内容对该小区全体业主均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在田园物业公司提供符合合同约定的物业管理服务后，作为业主的陈丽香应当及时交纳相关的物业服务费用，否则应承担继续履行以及支付违约金等违约责任。故对田园物业公司要求陈丽香支付拖欠的物业管理服务费1786元和滞纳金314元的诉讼请求，本院均予以支持。陈丽香辩称田园物业公司对其反映的排水、沙土堆放以及皮卡车停放等问题未及时有效处理解决，属于未尽到物业管理服务义务的情形，其拒交物业管理服务费理由正当的意见，于法无据，因沙土堆放和皮卡车停放均系案外人所为，与田园物业公司无关，至于排水是否导致陈丽香住宅内墙反潮也无证据证实，故对陈丽香的答辩意见本院均不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：
被告陈丽香应于本判决生效后五日内支付原告福州田园物业管理有限公司物业管理服务费1786元、滞纳金314元，合计2100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈丽香负担。
本判决为终审判决。
审判员 车荣建
二〇一七年十月十八日
书记员 金 凤
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《物业管理条例》
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。