广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21371号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，行长。
委托诉讼代理人：冯永坚，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文，广东衡德律师事务所实习律师。
被告：郑加美，女，1976年4月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信�代码91442000761589518U。
法定代表人：甘伟耀。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告郑加美、中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行诉称，因被告郑加美拖欠购房贷款本息未能按时还款，被告恒茂房地产公司为保证人，请求判令：1.被告郑加美立即向原告兴业银行中山分行清偿尚欠的贷款本金965999.87元、利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2016年9月19日，利息共为67120.27元，从2016年9月19日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）及违约金100800元（依约按照合同项下借款金额1008000元的10%计算）；2.被告郑加美支付原告兴业银行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费8000元；3.原告兴业银行中山分行对处置被告郑加美名下位于中山市××区××路豪逸御华庭A区7幢804房（现售权属坐落：石岐区岐关西路68号5幢804房）（《中山市商品房销售登记备案表》合同编号：HTN2014042451，合同条码：1401042310）所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告恒茂房地产公司对被告郑加美的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告兴业银行中山分行明确，截至2016年9月19日，被告郑加美欠利息67120.27元包括正常利息61339.91元、罚息（含复利）5780.36元。
被告郑加美、恒茂房地产公司在法定答辩期间未提出书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：兴业银行中山分行。
借款人：郑加美。
抵押人：郑加美。
保证人：恒茂房地产公司。
�约情况：2014年9月9日，兴业银行中山分行、郑加美、恒茂房地产公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银粤个抵借字（中山）第391418075601000号】。
贷款金额：1008000元。
贷款期限：240个月，自2014年9月9日起至2034年9月9日止。
约定还款方式：按月等额本金还款法，还款日为每月10日。
贷款执行利率：百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮10%,即实际利率等于基准利率乘以系数1.1，借款利率自借款发放起每月的第一天为利率调整日。
罚息计收标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率对欠息计收复利。
提前收贷约定：债务人未按约定按期足额偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期�未到期的借款本金、利息及其他费用并要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金。
抵押担保情况：郑加美以其位于中山市××区××路豪逸御华庭A区7幢804房（现售权属坐落：石岐区岐关西路68号5幢804房，销售合同编号：HTN2014042451）的房地产作为贷款抵押担保并办理了商品房抵押登记备案手续（抵押编号:易房抵字第DY201426891号），他项权证尚未核发。
保证担保情况：恒茂房地产公司在本合同项下承担阶段性连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权利时进行选择，既可以先行行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。
欠款情况：自2015年8月起，郑加美未能按时还款，截至2016年9月19日，郑加美欠兴业银行中山分行借款本金965999.87元、利息61339.91元、罚息（含复利）5780.36元。
实现债权费用：合同约定债务人未履行合同义务而引起诉讼的，债权人所支付的律师费由债务人承担。兴业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付律师费8000元，广东衡德律师事务所开具了相应金额的律师费发票。
本院�为，《个人购房抵押（保证）借款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。郑加美借款后未按期还款，构成违约，兴业银行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款本金，郑加美应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于郑加美欠款的数额，有兴业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图予以证实，且郑加美、恒茂房地产公司没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有兴业银行中山分行提交的律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故兴业银行中山分行要求郑加美支付律师费8000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，由于罚息、�利已足以弥补兴业银行中山分行的损失，且具有一定的惩罚性质，如对借款人既计收罚息、复利又计收违约金，便是给予贷款人双倍损失补偿、给予借款人双重的惩罚，既违反合同法规定，对借款人也不公平，因此本院对兴业银行中山分行主张的违约金不予支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当郑加美不履行上述债务时，兴业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。恒茂房地产公司承诺在贷款人兴业银行中山分行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现郑加美的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人郑加美提供物的担保又有保证人恒茂房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故兴业银行中山分行应先就郑加美提供的抵押物实现债权，恒茂房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒茂房地产公司承担保证责任后，有权向郑加美追偿。
郑加美、恒茂房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郑加美于本判决发生法律效力之日起七日内原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金965999.87元及利息、罚息、复利【暂计至2016年9月19日，利息为61339.91元、罚息�含复利）为5780.36元，从2016年9月20日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行贷款基准利率上浮10%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。
二、被告郑加美于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行支付律师费8000元。
三、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告郑加美提供的抵押物即位于中山市石岐区岐关西路豪逸御华庭A区7幢804房（现售权属坐落：石岐区岐关西路68号5幢804房，销售合同编号：HTN2014042451，抵押编号：易房抵字第DY201426891号）的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
四、被告中山市恒茂房地产开发有�公司对被告郑加美本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市恒茂房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郑加美追偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15078元，诉讼保全费5000元，合计20078元（该款原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由原告兴业银行股份有限公司中山分行负担1772元，被告郑加美负担18306元（被告郑加美应于本判决生效之日起七日内迳付原告兴业银行股份有限公司中山分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市恒茂房地产开发有限公司连带负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年六月二日
书 记 员 梁峻凡
书 记 员 熊 颀