陕西省礼泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0425民初872号
原告：礼泉县农村信用合作联社，住所地：礼泉县建设南路**号。
法定代表人:范永建，系该社理事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，陕西天之骄律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈博，陕西天之骄律师事务所律师。
被告：张某某，男，1974年9月15日出生，汉族，陕西省礼泉县人。
被告：刘某某，男，1967年8月26日出生，汉族，陕西省礼泉县人。
原告礼泉县农村信用合作联社与被告张某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院2015年5月28日受理后，于2015年12月21日作出（2015）礼民初字第00582号民事判决书，被告刘某某不服提起上诉。咸阳市中级人民法院于2017年2月27日以（2016）陕04民终2128号民事裁定书将该案发回本院重审。重审中，本院依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原告之委托代理人及被告刘某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院依法公告传唤未到庭。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某某偿还原告借款本金40万元及按合同约定利率从2013年6月1日起至实际履行之日止的利息。2、判令原告对被告刘某某抵押房屋享有抵押权，并对抵押房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告刘某某承担连带还款责任。事实及理由：2009年6月19日，原告与被告张某某签订了《借款合同》，约定原告向被告借款40万元，借款期限从2009年6月19日至2010年6月19日。原告于2009年6月26日将40万元通过转账方式一次性转至被告张某某号码为2704**************5003的账户。2009年6月19日，被告刘某某与原告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续（他项证书号码为：礼房发他字第（09）384号）,以其位于礼泉县长富路西段北侧的自有房屋一套为被告张某某上述借款提供抵押担保，并对不足部分承担连带责任保证。2010年6月28日，原告与被告张某某就上述借款达成借新还旧合意，双方另行签订《借款合同》，约定借款期限从2010年6月29日至2012年6月28日，被告刘某某与原告又签订《抵押担保合同》，自愿以其自有房屋对张某某第二次借款提供抵押担保。原告依据2009年生效的《抵押担保合同》的相关约定，认为被告刘某某的担保持续有效。借款期限届满后，经原告多次催要，被告张某某一直推托不还。2012年6月11日被告刘某某向原告出具《展期申请》，表示愿意按计划还款，并于2013年5月31向原告支付利息10240元。后原告多次催款无果，故提起诉讼。
被告张某某缺席未答辩。
被告刘某某辩称：原告所诉他以自己位于礼泉县长富路的一套房屋为被告张某某于2009年6月19日向原告借款40万作抵押担保属实，但他未去作抵押登记。该笔贷款张某某已于2010年6月28日以借新还旧的方式清偿完毕，张某某借新还旧之事他没有参与，故对该次贷款他不应承担还款责任。另他从未向原告清偿过利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了举证、质证。
原告礼泉县农村信用合作联社提交证据如下：
一、张某某、刘某某、陈爱霞(刘某某前妻)身份证各一份。证明：2009年6月19日原告与被告张某某签订40万元借款合同，与被告刘某某签订抵押担保合同，张某某、刘某某及其妻子陈爱霞（本院2014年4月23日调解离婚）均向原告出具了身份证复印件，从而证明张某某、刘某某是本案适格被告。
二、2009年6月13日张某某贷款申请书、2009年6月19日刘某某及陈爱霞承诺书及2016年6月22日礼泉县公正处公证书各一份。证明：被告张某某向原告申请贷款50万元，被告刘某某、陈爱霞承诺以其位于礼泉县长富路西段的房屋为张某某进行抵押担保，并在礼泉县公正处就其承诺书内容进行公正。
三、2009年6月19日原告与被告张某某签订的40万元借款合同、与被告刘某某签订的抵押担保合同（期限三年）各一份。证明:原告分别与被告张某某、刘某某签订的借款合同及抵押担保合同均合法有效，被告张某某应承担还款责任，刘某某应承担抵押担保责任。
四、2009年6月19日原告与被告刘某某签订的为期一年抵押合同一份。证明：2009年6月19日原告与被告张某某签订的为期一年的借款合同、与被告刘某某签订的为期一年的抵押合同都是在原告与被告刘某某于2009年6月19日签订的为期3年抵押合同项下合同。
五、2009年6月17日礼泉县房产管理所房地产抵押登记表一份、2009年6月22日礼房发他字第（09）384号他项权证一份。证明：原告与被告刘某某办理抵押登记的是2009年6月19日签订的为期三年的抵押合同。
六、2010年6月28原告与被告张某某签订的借款合同、2010年6月29日与被告刘某某签订的抵押担保合同各一份。证明：原告与被告刘某某于2009年6月19日签订的3年期限抵押担保合同之下，包含原告与被告于2010年6月29日签订的2年期限抵押担保合同。
七、2010年6月29日刘某某书面承诺书一份。证明：刘某某及其妻子承诺用其位于礼泉县长富路西段付5号四间四层门面房为被告张某某在原告处的贷款作为抵押担保。
八、2010年6月28日陕西信合贷款发放记账凭证一份。证明原告已向被告张某某发放40万元贷款及证据六的证明目的。
被告张某某缺席未质证。
被告刘某某对原告提供证据质证意见为：证据一中自己身份证号码不对，他与陈爱霞已在三年前离婚，对证明目的认可；证据二中的贷款申请书、承诺书属实，但他不清楚公证的事情，且公正书上陈爱霞名字书写错误；对证据三中的借款合同无异议，认可抵押合同中他的签名属实，但合同中约定的抵押期限不是三年，而是同原告的借款期限相同，即从2009年6月19日至2010年6月18日，为期一年；对证据四的真实性认可，对证明目的不予认可，认为自己只签署了为期一年抵押合同；对证据五的真实性和证明目的均不予认可，认为他并未去房管所办理过房屋抵押登记，抵押登记表上的名字非他本人签名，他不知道他项权证的事；对证据六中借款合同表示不清楚，不予质证，对抵押合同无异议（庭后认可），对证明目的不予认可，对第七组证据的真实性及证明目的均不予认可，认为他并没有签定上述为期三年的抵押合同，亦没有书写承诺书，对证据八亦表示他不清楚，不予质证。
经本院审查认为：原告提交的第一、二、三、四、五、六、八组证据，均来源合法，内容真实，本院对其真实性予以认定，被告张某某缺席未质证，视为对其诉讼权利的放弃；被告刘某某承认第三组证据中抵押合同落款处属其本人签名，却否定合同期限为期三年，其辩解理由不能成立，其否认公证书及抵押登记表中他的名字非其本人签名及对他项权证书表示不清楚之辩解，不能大于国家机关出具的加盖公章的公文之效力，故对其辩解不予支持，原告提交的上述证据虽属真实，但不能证明2009年6月19日原告与被告张某某签订的为期一年的借款合同、与被告刘某某签订的为期一年的抵押担保合同均是在原告与被告刘某某于2009年6月19日签订的为期3年抵押合同项下合同的证明目的，故对该证明目的不予认定，对其他证明目的予以认定。原告提交的第七组证据，无其他证据佐证，被告刘某某亦不予认可，故对其真实性及证明目的均不予认定。
根据审理查明的事实及本院认定的有效证据，可以确认如下事实：
2009年6月19日，原告礼泉县农村信用合作联社与被告张某某签订《借款合同》，约定原告向被告张某某借款四十万元，借款期限从2009年6月19日起至2010年6月19日止，借款月利率9.75‰。同日原告就上述借款与被告刘某某签订抵押担保合同，约定被告刘某某为张某某上述40万元借款本金、利息及实现抵押权的费用等承担抵押担保责任。2009年6月17日，被告刘某某已与原告在礼泉县房产管理所办理了房地产抵押登记，以其位于礼泉县城关镇长富路面积为664.2平方米的四层砖混结构楼房（房屋所有权证号为（2007）593号，评估价为765158元，有效期一年）作为张某某上述借款的抵押担保。借款到期后，被告张某某于2010年6月28日与原告又签订40万元借款合同，用本次借款清偿其于2009年6月19日向原告借款40万元的本金及利息，合同约定借款期限从2010年6月29日起至2012年6月28日止，借款月利率仍为9.75‰。2010年6月29日，原告又与被告刘某某签订了为被告张某某2010年6月29日借款40万元本金、利息及实现抵押权的费用等承担抵押担保责任的抵押担保合同，合同第八条第（六）项约定，借款人用本次借款归还旧借款，抵押人仍按本合同承担担保责任。该合同签订后未向有关部门办理抵押登记手续。原告在诉状中承认被告刘某某于2013年5月31向其支付利息10240元，被告刘某某对此节事实予以否认。
庭后被告刘某某承认其于2012年6月11日向原告出具《展期申请》，内容为，其对被告张某某在原告处2010年6月29日贷款40万以他的房产进行抵押，因借款期限临近，而申请展期，并保证以后每月还款3000元。
本院认为：被告张某某于2010年6月29日向原告借款40万元，并约定利息及还款期限，其应依法按照合同约定如期向原告归还借款本息。原告要求被告以其位于礼泉县城关镇长富路面积为664.2平方米的四层砖混结构楼房作为张某某上述借款的抵押担保物所得价款优先受偿，因原告与被告刘某某虽然就该借款合同签订了抵押担保合同，但却未依法进行抵押登记，故该抵押担保合同关于抵押的部分依法不能成立；原告提出该抵押合同属其与被告刘某某2009年6月18日签订的为期三年抵押担保合同项下的合同之主张，因2009年6月18日的抵押担保合同因主合同（借款合同）的清偿完毕而终止，故其主张依法不能成立。该合同抵押部分虽不能成立，但并不影响合同第八条第（六）项的约定的“借款人用本次借款归还旧借款的，抵押人仍按本合同承担担保责任”的条款的效力。被告刘某某还须对该借款承担保证责任，因合同未约定保证方式，应视为连带责任保证。被告刘某某于2012年6月11日向原告申请展期，承诺每月还款3000元，可视为其与原告就保证期限重新达成合意，因双方对再次保证没有约定期限，应视为不定期保证，对于不定期保证，原告可随时向被告刘某某主张保证清偿责任，故原告于2015年5月28日起诉要求被告刘某某承担保证清偿责任并未超过法律规定的诉讼时效；另从二被告于2013年5月31日清偿利息10240元来看，该时间亦未超过主债务的诉讼时效（2015年5月31日期满），故二被告应依法连带清偿原告40万元借款本息。原、被告约定的借款月利率9.75‰符合法律规定，亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第二十六条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十七条之规定，判决如下：
一、由被告张某某于判决生效后三十日内清偿原告礼泉县农村信用合作联社借款本金40万元。
二、由被告张某某于判决生效后三十日内按月利率9.75‰清偿原告礼泉县农村信用合作联社40万元借款从2013年6月1日起至实际偿还之日止的利息。
三、被告刘某某对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9040元，公告费800元，由被告张某某、刘某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉至陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张水利
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 符同儒
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 李 经