广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂07民终435号
上诉人（一审原告）：莫锦炎，男，1982年12月19日出生，汉族，浦北县人，居民，原藉浦北县寨圩镇柘木村委会古塘村三队13号，现住钦北区。
委托诉讼代理人：莫柏龙，广西同望（钦州）律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：龙武雄，男，1970年3月1日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被上诉人（一审被告）：龙武强，男，1967年12月7日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦北区。
上诉人莫锦炎因与被上诉人龙武雄、龙武强房屋买卖合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2016)桂0702民初729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。上诉人莫锦炎的委托诉讼代理人莫柏龙，被上诉人龙武雄、龙武强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莫锦炎上诉请求：1、撤销钦州市钦南区人民法院（2016)桂0702民初729号民事判决；2、解除上诉人与两被上诉人签订的《房屋转让合同书》；3、判令两被上诉人双倍返还定金6000元及房屋转让款7000元共计13000元；4、本案诉讼费用由两被上诉人负担。事实和理由：2015年9月2日，上诉人与被上诉人签订《房屋转让合同》，约定被上诉人将位于钦州市钦南区的房屋转让给上诉人，签订合同后，上诉人依约将3000元定金交给两被上诉人，随后又将7000元购房款交给两被上诉人，但两被上诉人一直以各种理由不让上诉人入住该房屋，因此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
龙武强辩称，我没有接到对方的钱款，卖房一事我也没有参与协商过，也没有与上诉人通过电话，3000元是龙武雄收取的，转让合同上的字是我签的，但是是龙武雄逼我签的。
龙武雄辩称，双方交易时是信任的，我所写的手续都是一式两份，写了3000元的借条，上诉人支付5000元给我后，拿了一份合同给我签，我只看到6个月，其他内容没有看到，我就签字了，没有想到上诉人会反悔，我收取了3000元后就给钥匙给上诉人，他也在该房屋住了一晚。我办理了我父亲的死亡证后上诉人看中了该房屋，但他的妻子不喜欢，喜欢住商品房。因此，房屋买卖不成交在于上诉人。合同签订后，房产证遗失了需要补办，我到了公证处及社区，后来因证件遗失证件无法办理，但不是因为我的原因。上诉人的上诉请求不能成立，因上诉人的原因我现在无法出卖房屋，造成了我的损失。
莫锦炎向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告于2015年9月2日签订的《房屋转让合同书》无效；2、判令两被告返还定金3000元的双倍即6000元给原告；3、判令两被告返还房屋转让款7000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年9月2日，原、被告签订《房屋转让合同书》，约定：二被告转让位于钦州市钦南区房屋，转让价格130000元。由原告交付被告定金3000元，由被告补办房产证。被告补办房屋证后，双方到公证处办理房屋交易手续，同时原告交足房屋款130000元给被告。合同中没有约定转让房屋的履行时间。同日，原告交付了定金3000元给二被告。之后，因被告的要求，原告又交付部分房屋款7000元给被告龙武雄。至今，二被告没有按合同约定办理涉案房屋所有权转让手续。
一审法院认为：当事人依法享有自愿订立合同的权利，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告以涉案房屋的房产证登记的真正所有权人并非两被告，两被告无权转让涉案房屋为由，主张双方签订的《房屋转让合同书》无效，本案中原告在庭审中未能提供证据证明涉案房屋的所有权，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。同时，原告也没有提供证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形，故对原告主张合同无效的诉求，该院不予支持。因本案的合同不存在法定无效的情形，故对原告主张返还房屋款及返还双倍定金的诉请，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，判决：驳回原告莫锦炎的诉讼请求。案件受理费225元，公告费700元，共计775元（原告莫锦炎已预交），由原告莫锦炎负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
龙武雄向本院提交了如下新证据：
1、《房屋所有权证存根》二份，证明本案房屋原属产权人为两被上诉人的父亲龙志明；
2、钦州市公安局文峰派出所《证明》，证实该辖区内无龙志明、陈瑞珍的户籍档案；
3、钦州市公安局文峰派出所《调查证明》，证实该辖区内龙武雄的父亲龙志明于1999年病故、母亲陈瑞珍于1998年病故；
4、户口薄复印件共六份，证明龙武强的家庭成员情况；
5、《继承权公证亲属关系证明表》，证明被上诉人父母的家庭成员情况。
莫锦炎质证认为，对上述证据的真实性没有异议，但这些证据证实签订合同后合同无法履行，不能证明被上诉人是本案房屋的真正所有权人。
本院对被上诉人提交的新证据认证如下：
上诉人对被上诉人所提交的新证据的真实性没有异议，本院对被上诉人所提交的新证据的真实性予以确认。
经本院二审公开开庭审理，一审法院对本案事实的认定与二审查明一致，本院依法予以确认。
综合诉辩双方的意见，本院确定本案的争议焦点为：双方签订的《房屋转让合同书》是否合法有效，被上诉人是否应当双倍返还购房定金6000元及购房预付款7000元给上诉人。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”上诉人莫锦炎向一审法院起诉主张，本案房屋的房产证登记并非是在两被上诉人，两被上诉人无权转让涉案房屋，本案双方签订的《房屋转让合同书》无效，上诉人不能提供证据证明，本案《房屋转让合同书》符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的法定情形。在本院二审期间，上诉人变更上诉请求为解除双方签订的《房屋转让合同书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方签订《房屋转让合同书》后，上诉人依约向被上诉人支付的定金3000元及预付款7000元，现上诉人主张要求被上诉人双倍返还定金6000元、返还购房预付款7000元共13000元，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本院依法应予支持。
综上所述，上诉人莫锦炎上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销钦州市钦南区人民法院（2016）桂0702民初729号民事判决；
二、解除上诉人莫锦炎与被上诉人龙武强、龙武雄签订的《房屋转让合同书》；
三、被上诉人龙武强、龙武雄双倍返还上诉人莫锦炎购房定金6000元；
四、被上诉人龙武强、龙武雄返还上诉人莫锦炎购房预付款7000元。
一审案件受理费225元、公告费700元，二审案件受理费225元共1150元，由被上诉人龙武强、龙武雄负担。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 陆 斌
审判员 文其谦
审判员 何 海
appoint
二〇一七年七月三十一日
书记员 苏 芸