河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终3716号上诉人（一审原告）：牛磊，男，1986年1月13日出生，汉族，个体工商户，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：许涛，河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅云，女，1963年1月3日出生，汉族，住平顶山市卫东区，系牛磊的母亲。被上诉人（一审被告）：杜大云，男，1959年12月31日出生，汉族，住平顶山市高新区。委托诉讼代理人：何胜利，河南星烁律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈小沛，男，1963年10月15日出生，汉族，个体工商户，住平顶山市卫东区。一审被告：杜俊克，男，1994年4月17日出生，汉族，住平顶山市高新区，系杜大云之子。上诉人牛磊因与被上诉人杜大云、沈小沛及一审被告杜俊克土地租赁合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院（2017）豫0403民初469号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人牛磊及其委托诉讼代理人许涛、张雅云，被上诉人杜大云的委托诉讼代理人何胜利，被上诉人沈小沛，一审被告杜俊克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛磊上诉请求二审法院依法撤销原审判决第三项，依法改判杜大云赔偿上诉人牛磊损失150万元，沈小沛赔偿牛磊损失50万元。一、二审诉讼费由被上诉人及一审被告承担。事实与理由：被上诉人杜大云严重违反合同的约定，在上诉人牛磊生产经营期间，堵门停水停电，给上诉人造成严重损失。杜大云答辩称，被上诉人并没有违反合同的约定给予上诉人停水停电使其无法经营，虽然短暂的给上诉人停电几天，但目的还是督促上诉人及时缴纳土地租赁合同的租金，而且也没有给上诉人造成损失，即使上诉人有损失，也是上诉人的个人原因所造成的，与被上诉人无关，上诉人所列举的其损失的证据，都是不真实的，不能证明其实际发生的损失，另外被上诉人认为合同应当继续履行，被上诉人也愿意继续履行合同，并且表示如上诉人需要被上诉人予以配合，被上诉人愿意给上诉人提供更多的方便条件，以使其在该土地上继续进行经营，因此一审法院判决事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。沈小沛答辩称，第一，从来没有和牛磊一起去缴纳房租，至于什么时候是否缴纳过，我不清楚。第二，我作为中间人，就是办好事，在中间也没有什么利益关系，让我单独承担赔偿损失是不符合法律规定的。杜俊克同意杜大云观点。牛磊向一审法院诉称，2010年9月28日原告与被告杜大云、杜俊克签订《土地承包合同》一份，约定原告承包位于高新区遵化店镇XX养鸡场的场地，合同期限从2010年11月1日至2031年11月1日；交费方式为第一年2010年先付承包租金捌仟元整到2011年11月1日-30日交租金叁万元，另外预交2011年11月30日前-2012年11月30日前承包租金，合同期限内按一年一付，以后乙方应于第年11月1日-30日缴纳租金，年租金为叁万捌仟元；甲方应尽的义务必须保证乙方用水电充足，道路畅通，如因水电、道路等原因造成乙方经济损失，由甲方赔偿；合同期内甲方不得以任何理由增加乙方承包租金。2010年10月22日被告杜大云、沈小沛与原告又签订《合同附件》一份，约定如乙方在承包使用期间，因甲方的原因，致使乙方不能正常经营，需赔偿乙方所建厂房等一切损失费壹佰万元，另赔偿乙方精神损失费伍拾万元。担保人沈小沛也需向乙方赔偿伍拾万元。合同签订后，原告在承租的5.5亩土地上投资近壹佰万元建了厂房，进行生产经营。但是合同履行到第四年，原告前去给被告杜大云缴纳租金，杜大云推脱不要，后原告及家人又多次带钱去杜大云家里缴租金，杜大云一直说等等。后来，听担保人沈小沛说，杜大云目的是要涨租金，但是一直也没有说个具体数额。2015年12月10日，被告杜大云突然带人把原告工厂的西门用大水泥管堵住，还用车堵在原告工厂的南门口，同时还对原告的工厂停水停电，致使原告的工厂不能生产经营。2015年12月20日被告杜大云给原告发出了解除《土地承包合同》通知书，要求解除《土地承包合同》。理由是原告没有按时交房租，存在严重违约。杜大云发出通知后，不到一个小时原告又拿着钱去交，被告杜大云家里人仍是不要。被告的行为致使原告工厂停电停水，无法生产经营，损失惨重。期间原告多次找中间人协调，被告仍然拒收租金，并将租金从约定的叁万捌仟元涨到陆万元，后又反悔涨到捌万元。因此，原告未交租金是被告杜大云的原因，被告杜大云的行为已构成严重违约，故提起诉讼，请求依法判令被告杜大云、杜俊克继续履行合同，恢复对原告工厂正常的供水供电，被告杜大云、杜俊克赔偿损失1500000元，被告沈小沛赔偿损失500000元。一审法院认定事实：2010年9月28日，原告牛磊与被告杜大云、杜俊克签订《土地承包合同》一份和《合同附件》一份，约定：被告杜大云将依法取得的位于高新区遵化店镇XX养鸡场地土地经营权使用权承包给原告牛磊用于生产帘子布厂用的包装材料，即配件；合同期限从2010年11月1日到2031年11月1日止；交费方式为第一年2010年先付承包租金捌仟元整到2011年11月1日-30日交租金叁万元，另外预交2011年11月30日前-2012年11月30日前承包租金，合同期限内按一年一付，以后乙方（即原告牛磊）应于第年11月1日-30日缴纳租金，年租金为叁万捌仟元；甲方（即原告杜大云）应尽的义务:必须保证乙方用水电充足，道路畅通，如因水电、道路等原因造成乙方经济损失，由甲方赔偿；并约定合同期内甲方不得以任何理由增加乙方承包租金；甲方现有财产：一楼房屋15间土地共5.5亩左右、变压器一台。被告沈小沛在合同尾部证明人一栏签名。《合同附件》主要内容为：一、甲方(杜大云)承诺在5.5亩左右土地上南围墙在向外扩张1.5米左右，现围墙外有电线杆也向外移动由甲方无偿负责移动。二、甲方一楼15间门前允许乙方（牛磊）向前扩18米左右，有任何问题由甲方负责。三、甲方院内楼板和砖，乙方负责拆卸和使用，用不完给予甲方。四、甲方承诺向外扩建，扩建后乙方承包总面积约7亩左右。五、甲方承诺更换一台变压器，变换后变压器瓦数为100千瓦，变更费用不向乙方收取任何费用，更换后变压器放在15间房头一电线杆上。六、甲方现有拖拉机叉车各一台，施工期间甲方无偿叫乙方使用。七、乙方承包土地，施工期间因周围居民和道路等原因，造成乙方不能施工和进度延缓，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿一切费用。八、甲方在乙方承包土地一楼15间房南头加盖上下共2间房，次此2间房不能在北面东面开窗。九、一楼15间房门前有砖和石子沙等东西，甲方需无偿负责移走，院内一草一木都归乙方所有。在10月7号前甲方把院内和一楼15间房门前清理干净乙方可以施工，一楼15间房北头在10月5日前空出6间可以叫乙方使用。依法承包土地南大门10米内清理干净保证道路畅通进车方便，甲方负责道路扩宽。十、如乙方施工期间由于土地上方高压线等原因不能正常施工，甲方负责解决。需在3天内解决造成延期拖延等原因甲方赔偿一切误工损失。以上为甲乙双方的约定和甲方承诺办理事项，甲方在10月15号内全部办理妥当，如办理不成或者违约甲方需赔偿乙方土建费、施工费、人工费、经济损失等。此合同原告牛磊、被告杜大云、证明人沈小沛签字。2010年10月22日，被告杜大云（甲方)与原告牛磊（乙方）又签订《合同附件》一份，约定：如乙方在承包使用期间，因甲方的原因，致使乙方不得正常经营，需赔偿乙方所建厂房等一切损失费壹佰万元，另赔偿乙方精神损失费伍拾万元。担保人沈小沛也需向乙方赔偿伍拾万元。被告沈小沛在担保人一栏签名。在合同履行过程中，双方产生矛盾。2015年12月10日，被告杜大云用水泥管堵住原告牛磊工厂的西门，2015年12月15日，被告杜大云切断原告牛磊工厂内用电。2015年12月20日，被告杜大云向原告牛磊发出解除《土地承包合同》通知书，通知原告牛磊因其自2014年11月以来没有缴纳承包租金，已严重违约，通知其解除双方于2010年9月28日签订的《土地承包合同》。原告牛磊于2016年2月22日向本院提起诉讼，本院于2016年2月24日立案受理。另查明，被告沈小沛和被告杜大云系同村村民，原告牛磊和被告沈小沛认识。在庭审中，原告牛磊称其多次向被告杜大云缴纳租金，被告杜大云拒绝接受，也通过被告沈小沛从中协商，但被告杜大云始终不接，被告杜大云对此予以否认；被告沈小沛在庭审中陈述被告杜大云曾对其说过原告牛磊找其缴纳租金，但被告杜大云没有要，至于原因是什么并不清楚。原告牛磊及其家人和被告沈小沛的谈话录音有几处显示：沈小沛讲“当时咱都在屋里，你会不知道，咱都一块，说给他钱，他说先拿着”。‘他实际也没有具体的给我说，我估计他的意思是最低是六万以上”。原告牛磊庭审中提交一份打印好的租赁合同，其上面显示租金为80000元，牛磊称是被告沈小沛给的，但沈小沛不予认可。再查明，原告牛磊自合同签订以来共缴纳4次租金，租金交至2014年11月，电费缴至2015年11月15日。发生矛盾后，原告牛磊称因与他人签订有供货合同，为避免损失，原告把部分机器设备拉走另租他厂进行生产。经现场勘验，且经过做工作被告杜大云将封堵的西大门打开。原告牛磊承租被告厂院后新建有厂房，厂院里存有设备、大量原材料以及卡车一辆等物品。在审理过程中，经本院多次进行调解，双方未达成一致意见。且原、被告均坚持自己的主张。后被告杜大云、杜俊克同意继续履行合同。本院确认的以上事实，有原告牛磊提供的土地承包合同及合同附件、录音资料、公安询问笔录、照片、收据，被告杜大云提供的土地承包合同及合同附件、解除《土地承包合同》通知书、收据及庭审笔录等证据在案为凭。这些证据材料已经庭审质证和本院审查，能够证明案件事实，本院予以确认。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原、被告之间签订的《土地承包合同》及《合同附件》，系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案合同约定的租金交付方式为一年一付，根据双方提供的证据材料，结合原告牛磊、被告沈小沛的庭审陈述意见，以及原告牛磊及其家人和被告沈小沛的谈话录音，可以认定双方产生矛盾的主要原因是被告杜大云认为租金低，要求提高租金。同时也可以证实原告牛磊愿意缴纳租金、被告杜大云拒绝接收的事实。原告牛磊不存在过错，且其要求继续履行合同，被告杜大云、杜俊克在本案审理过程中又表示同意继续履行合同，故原告牛磊要求被告杜大云、杜俊克继续履行合同；恢复对工厂正常的供水供电的诉讼请求成立，本院予以支持。原告牛磊请求三被告按照《合同附件》中的约定赔偿损失，因本案合同应继续履行，故对该项请求，本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”关于变更诉讼请求的期限规定表述不一，一般认为，举证期限应在法庭辩论终结前。因此，当事人应在法庭辩论结束前提出诉讼请求变更的申请。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、原告牛磊与被告杜大云、杜俊克于2010年9月28日签订的《土地承包合同》（及《合同附件》）继续履行；二、被告杜大云、杜俊克于本判决发生法律效力之日十日内恢复对原告牛磊所租赁其场地的正常供水供电；三、驳回原告牛磊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23000元，原告牛磊负担22500元，被告杜大云、杜俊克负担500元。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张及理由，本案二审主要争议焦点问题是：上诉人牛磊要求杜大云、杜俊克赔偿其损失150万元，沈小沛赔偿损失50万元是否有事实和法律依据。经查，上诉人牛磊与杜大云、杜俊克、沈小沛之间签订的《土地承包合同》及《合同附件》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《合同附件》约定：如牛磊在承包使用期间，因杜大云的原因，致使牛磊不得正常经营，需赔偿牛磊所建厂房等一切损失费壹佰万元，另赔偿牛磊精神损失费伍拾万元。担保人沈小沛也需向乙方赔偿伍拾万元。在合同履行过程中，双方产生矛盾，杜大云用水泥管堵住牛磊工厂的西门，切断牛磊工厂内用电，确实构成违约。牛磊不存在过错，其要求继续履行合同，杜大云、杜俊克在一审审理过程中表示同意继续履行合同，一审判令杜大云、杜俊克继续履行合同，恢复对工厂正常的供水供电并无不当。既然继续履行合同，牛磊所建厂房仍能继续使用，损失可以避免，双方仍然受《土地承包合同》及《合同附件》的约束。依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人牛磊对其主张没有提供证据加以证明，应承担不利后果。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，处理结果适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审诉讼费22800元，由上诉人牛磊负担。本判决为终审判决。审判长  高东方审判员  张文平审判员  崔伟杰二〇一七年十一月二十一日书记员  刘 刚