湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0304民初389号原告：湘潭嘉亿典当有限责任公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区五里堆纱厂横街92号多伦国际商贸城2单元010204号。法定代表人：刘珺璘，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋盈，男，该公司工作人员。被告：湖南三和伟恒房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区芙蓉东路99号。法定代表人：唐水平，该公司董事长。原告湘潭嘉亿典当有限责任公司（以下简称嘉亿公司）与被告湖南三和伟恒房地产开发有限公司（以下简称三和公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉亿公司的委托诉讼代理人蒋盈到庭参加了诉讼，被告三和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告嘉亿公司请求本院判令：1.三和公司归还嘉亿公司借款共计240万元；2.三和公司向嘉亿公司支付借款利息（自2014年4月21日起至全部款项还清之日止，基数为240万元，月利率2%）；3.嘉亿公司在第1、2项诉讼请求的范围内对湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元130115/J130115复式、130116/J130116复式、130117/J130117复式、130118/J130118复式、130119/J130119复式、130120/J130120复式、130121/J130121复式、130122/J130122复式、180106/J180106复式、180107/J180107复式、130109/J130109复式、130110/J130110复式、130111/J130111复式、130113/J130113复式、130123/J130123复式、130124/J130124复式共计16套房屋享有优先受偿权。被告三和公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2014年4月21日，三和公司与嘉亿公司签订《借款合同》，约定三和公司向嘉亿公司借款150万元，借款时间为1个月，从2014年4月21日至2014年5月20日止，月利率4%，如三和公司未在约定时间还款则利息照计。同日，嘉亿公司法定代表人将该笔150万元扣除利息6万元后，转账至三和公司指定的账户，三和公司出具收据“兹收到刘珺璘（刘炼为）人民币150万元”。三和公司同时出具承诺书称“本公司于2014年4月21日向刘炼为借支人民币150万元整……此笔借款以本公司位于湘潭市岳塘区芙蓉中路99号三和大厦13楼15-22号房屋8套、18楼6、7号房屋2套，共计面积903.13平方米，如本公司无力偿还此笔借款，将以房屋总价150万元偿还此笔借款”，三和公司遂将位于湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元130115/J130115复式、130116/J130116复式、130117/J130117复式、130118/J130118复式、130119/J130119复式、130120/J130120复式、130121/J130121复式、130122/J130122复式、180106/J180106复式、180107/J180107复式房屋与嘉亿公司员工刘炼为签订《商品房买卖合同》并备案登记至刘炼为名下。2014年4月24日，三和公司法定代表人告知嘉亿公司还需借款100万元，利息按前述合同约定计，并将位于湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元130109/J130109复式、130110/J130110复式、130111/J130111复式、130113/J130113复式、130123/J130123复式、130124/J130124复式房屋与嘉亿公司员工刘炼为签订《商品房买卖合同》并备案登记至刘炼为名下。同日，嘉亿公司法定代表人将该笔100万元扣除利息4万元后，转账至三和公司指定的账户，因三和公司法定代表人发生刑事案件，借款至今未还，嘉亿公司遂诉至本院，提出前述诉讼请求。判决的理由与结果本院认为，一、三和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿，三和公司向嘉亿公司借款250万元（150万元+100万元），实际收到为240万元（144万元+96万元），嘉亿公司事先扣除利息，则借款本金应以240万元计算，嘉亿公司要求三和公司偿还借款240万元，本院予以支持。三、三和公司对借款应该支付利息。两笔借款约定月利率为4%，该标准已经超过法律保护的范围，现嘉亿公司自愿将该借款月利率降低至2%，调整后的标准合理合法，予以保护，但利息计算的起算时间点应该以两笔款项的转款日起算，嘉亿公司要求三和公司支付借款利息，本院部分予以支持。四、嘉亿公司对16套房产享有不能对抗善意第三人的优先受偿权。对于三和公司以买卖合同的形式将位于湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元的16套房产抵押给嘉亿公司并登记至嘉亿公司员工刘炼为名下的约定，是嘉亿公司与三和公司的真实意思表示，双方就房屋抵押担保合同的形式要件达成一致协议，房屋抵押合同已经生效。嘉亿公司以刘炼为名义与三和公司签订《商品房买卖合同》的真实目的是为借款提供担保，是在所涉房产尚未办理权属证书的情况下进行的抵押，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条的规定，可以认定双方抵押有效，只是在物权的法律效果上不得对抗善意第三人，嘉亿公司要求确认对16套房产优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、湖南三和伟恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内一次性归还湘潭嘉亿典当有限责任公司借款共计240万元；二、湖南三和伟恒房地产开发有限公司向湘潭嘉亿典当有限责任公司支付借款利息（利息分为两部分，一部分以144万元为基数，按月利率2%，自2014年4月21日起计算至全部款项还清之日止，另一部分以96万元为基数，按月利率2%，自2014年4月24日起计算至全部款项还清之日止，）；三.确认湘潭嘉亿典当有限责任公司在本判决第一、二项的范围内对湖南三和伟恒房地产开发有限公司原名下（现电子备案登记在刘炼为名下）的湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元130115/J130115复式、130116/J130116复式、130117/J130117复式、130118/J130118复式、130119/J130119复式、130120/J130120复式、130121/J130121复式、130122/J130122复式、180106/J180106复式、180107/J180107复式、130109/J130109复式、130110/J130110复式、130111/J130111复式、130113/J130113复式、130123/J130123复式、130124/J130124复式共计16套房屋享有优先受偿权；四、驳回湘潭嘉亿典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26000元，由湖南三和伟恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长 龚 关代理审判员 刘 婧代理审判员 李妮妮二〇一七年六月六日书 记 员 尹秋容