河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初6337号
原告于静，女，1987年7月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人付春华，河南良达律师事务所律师。
被告王海生，男，1981年6月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人李媛媛，河南光法律师事务所。
委托代理人秦源，河南光法律师事务所实习律师。
原告于静与被告王海生房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于静及委托代理人付春华到庭参加诉讼，被告王海生委托代理人李媛媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月20日，原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告将自己所有的位于郑东新区××、××楼××单元××号的房屋以768000元的价格出售给原告，被告应于本合同签订30个工作日内协助原告到房管局立契并办理房产证过户手续。合同第七条约定，原被告双方任何一方违反合同约定的，违约方需向守约方承担房屋成交价格10%的违约金，共计76800元。合同签订后，原告向被告支付首付款192000元，并对房屋进行了装修。之后，被告因房屋价格上涨，拒不履行房屋过户手续，原告多次与其协商，被告均无理拒绝。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、请求判令被告协助原告办理位于郑东新区××、××楼××单元××号房屋过户手续。2、被告向原告支付逾期办理过户手续违约金76800元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原被告双方的房屋买卖合同于2017年2月19日已经解除。解除原因系原告不符合郑州市的购房条件，且一再拖延。在该买卖合同签订时，房价已经处于上涨阶段，但是被告仍然办理了解押手续，并配合原告去办理过户手续，但因当天原告的原因，未能办理完毕，并非如原告所说由于房价上涨不再出售。被告不应承担违约责任。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一,《房屋买卖合同》一份，证明原被告双方于2016年7月20日签订合同约定，原告以按揭方式支付购房款。被告同意原告装修，于被告办出房屋所有权证归档完毕十个工作日内办理过户事宜,如双方任何一方拒绝履行或者解除合同的，需向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。证据二，收据一份，证明原告依约向被告支付首付款192000元。证据三，《办理商业银行贷款阶段性担保通知书》、《个人再交易住房贷款阶段性担保函》、贷款网络查询信息各一份，证明原告已经于2016年11月份申请了银行贷款，可以支付购房款。证据四，涉案房屋房产证复印件一份，证明涉案房屋的房产证于2016年8月3日已经办出，按照合同约定，原被告双方应于房本办出之日起十日内办理房屋过户手续。证据五，原告户口本一份，证明原告具有购房资格。证据六，装修合同及收据一份，证明原告于2016年10月9日已经对涉案房屋进行了装修，并支付了装修款。证据七，订购合同一份，证明原告在涉案房屋内安装了鞋柜、衣柜、阳台柜等家具。证据八,物业费相关费用收费凭证四份，证明涉案房屋的物业费、水电费等相关费用自2016年7月份都已经开始由原告缴费。证据九，原告与中介小张的聊天记录二份，证明原告于2016年11月份至12月份，一直向中介主张尽快办理房屋过户手续。证据十,原告与被告的妻子聊天记录一份，证明原告于2016年11月份向被告妻子请求办理房屋过户手续。证据十一，原告与被告的短信聊天记录，证明原告于2016年7月份之后就多次要求被告办理房屋过户手续，2016年11月份至12月份，因被告出差及被告妻子生育，未按合同约定期限办理房屋过户手续。2017年2月份，原告具有购房资格后，要求被告继续办理房屋过户手续，被告拒绝，同时告知，被告于2017年过年前已经告知中介不再出售卖房屋。证据十二，录音一份，证明中介于2017年2月份时与被告母亲通话要求过户。被告母亲称，被告已明确表示不再出售房屋。
被告质证，证据一，真实性无异议，但对证明目的有异议，不能证明被告违约。应支付原告违约金。证据二核实后告知。证据三，这份通知书未显示出具时间，不能证明原告已于11月份获得了贷款审批。担保函没有相关人员和法人的签章，对其真实性、关联性均有异议。对信息查询单，没有银行的签章确认，对其真实性有异议。证据四，真实性无异议，对证明目的有异议，该证书显示登记时间是2016年7月8日，但不能证明被告取得房产证的日期为2016年7月8日。因去年政策调整，出售房屋除了拿到房产证外，还须取得不动产权证。证据五，对户口本真实性无异议，但户口本不能证明原告具有购房资格。据该户口本显示其签发日期为2017年3月1日但在此日期以前，原被告买卖合同已解除。证据六，对装修合同的关联性有异议，该合同并未显示具体的装修地点，也未提供该装修公司的相应资质，从其合同专用章上显示，该公司为北京设计公司，不能看出其有家庭装修工程施工的资质，后附的三页文件无任何出具单位的签证确认，对其真实性有异议，其没有具体使用地点的说明，无法证明与本案有关。对三份收据的真实性和关联性均有异议，三份收据的签章单位不一致，盖章不清无法识别，也没有正规的收据发票。证据七，对其真实性和关联性均有异议，订购合同无任何出具人和出具单位的签章，也不能证明已经实际安装。对订购合同收据真实性、关联性均有异议，没有出具单位签章，也非正规发票。证据八，对物业费的真实性无异议，但不能证明该款项是由原告支付的。证据九，对真实性、关联性及证明目的均有异议，中介的聊天记录并未显示聊天双方的身份。证据十，质证意见同证据九。证据十一。对微信聊天记录真实性无异议，但该聊天记录不完整，且不能证明没有办理过户是因为被告的过错。证据十二，对录音的真实性、关联性和证明目的均有异议，录音中显示中介工作人员身份不明，且其与被告母亲打电话也不能证明被告存在过错。录音显示录音时间为2017年2月21日，结合其提交的证据五，原告认为其户口迁入符合购房资格的时间为2017年3月1日以后，而在录音当时，原告户口并未迁入郑州，不能证明其有购房资格。
经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一，告知函，证明因原告不符合购房资格，原被告购房合同已于2017年2月19日解除。证据二，微信聊天记录一份，证明双方未办理过户是因原告原因造成的，被告有权与其解除合同。
原告质证，证据一,被告的告知函原告从未收到过，对其真实、关联性均有异议，且合同约定房屋剩余房款走银行按揭付款。对被告证据二，证明目的有异议，在2016年12月22日以前原告具有购房资格，一直要求被告及被告妻子履行过户手续，但因被告出差及被告妻子生育，未及时办理过户手续，被告构成违约。原告户口本是2017年3月1日发放，但于2月份已经迁入到郑州。
经审查，被告提交的告知函系其单方出具，没有送达信息，且原告不认可收到过，故无法达到解除合同的法律效果。微信聊天记录反映了双方沟通的过程，本院结合其他证据综合认定。
经审理查明：2016年7月20日，原告于静与被告王海生签订编号为1550522的《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告王海生自愿将座落于郑东新区××、××楼××单元××号房屋出售给原告。该房屋不动产权证号为××××××，产权人王海生，单独所有，房屋建筑面积48.74平方米（房产证为48.39平方米），房屋总价款为768000元。付款方式原告于静为2016年7月20日向被告王海生交付定金人民币50000元，剩余首付款人民币192000元原告于静应在立契的当日向被告付清，剩余房款人民币576000元由原告于静向银行贷款后交于被告王海生。定金冲抵首期款的同时转为物业交割保证金。合同第七条约定，如原被告双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约行为，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第五条约定原被告双方应在抵押手续解除后30个工作日内，共同到房管局立契并办理过户手续。第十条备注，买卖双方办理办房本和过户的一切手续，在该物业房本办出归完档十个工作日内办理过户事宜。上述合同签订后，原告于2016年7月22日向原告交纳购房首付款192000元,并申请了银行贷款，银行同意放款，后原告于2016年10月对房屋进行了装修后入住。
庭审询问时，原告称在被告不配合的情况下，可以现金支付剩余房款，但需要20天左右的准备时间。被告承认其收取的首付款尚未退还原告，原告提交的不动产登记中心出具的查询单显示，该房产目前仍处于抵押状态没有解除。但郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具的查询信息显示抵押于2016年12月5日已经注销。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告于静在2016年7月22日已经依合同约定交付了首付款，剩余房款576000元已于2016年11月申请贷款，原告积极履行了合同义务，被告也应依合同完成过户手续。被告未能在合同约定日期内完成过户手续，截至起诉之日，被告仍未与原告进行过户，其行为构成违约，故对原告请求被告协助原告办理位于郑东新区××、××楼××单元××号房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告明确表示拒绝配合继续履行合同，且房屋抵押登记已经注销，办理过户的条件已经成就，鉴于原告于静尚余576000元房款未付清，综合本案案情，本院酌定在原告付清被告剩余房款576000元后三十日内，被告协助原告办理争议房产过户手续。对于原告请求的违约金，原告并未提供证据证明其具有损失，且目前房价上涨，综合考虑本案实际情况，对此项请求本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王海生于原告于静清偿银行债务，抵押解除后三十日内协助原告办理位于郑东新区××、××楼××单元××号房屋过户手续（产权登记证号：××××××）；
二、驳回其他诉讼请求；
案件受理费12248元、诉讼保全费用4360元，共计16608元，由被告王海生负担15113元、原告于静负担1495元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一七年六月十二日
书记员 王若愚