安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1822民初字1367号
原告：丁鹏，男，1987年6月20日生，汉族，个体工商户，住安徽省广德县。
委托代理人：苏耀琪，安徽渊源律师事务所律师。
被告：广德金恒建材市场有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇横山南路华东国际家私城A区1层B-6号。组织机构代码05017351-6。
法定代表人：薛惠玶，该公司总经理。
委托代理人：李孝水，安徽华睿律师事务所律师。
委托代理人：彭雪，安徽华睿律师事务所律师。
原告丁鹏诉被告广德金恒建材市场有限公司（以下简称金恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人李孝水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁鹏诉称：位于广德县××××环路“金恒国际建材城”项目是被告开发的。
2014年7月24日，原告购买广德金恒建材市场13号楼243室，双方签订了《广德县商品房买卖合同》，合同编号为2014预142701，该套商品房总价562063号，首付款282063元，剩下280000元办理银行按揭。2014年7月31日，原告购买13号楼244室、245室，合同编号分别为2014预144243、2014预144261。244室总价款为295605元，首付款为148605元，剩余147000元整办理银行按揭。245室与244室一样。前述三份合同其他条款一样，其中第九条、第十条约定了交付期限为2015年6月30日及违约责任，然而交付期限届满后，被告并没有按期交付。2016年元月8日，原告根据合同约定向被告送达了《解除合同通知书》，但到目前为止，被告仍未退还原告全部首付款及利息，经原告计算，利息为76359元，违约金28964元。
综上所述，原告认为，双方签订的合同真实、合法、有效，被告不按期交房，原告有权解除合同，并追究其违约责任。为此，原告特书起诉，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《广德县商品房买卖合同》，合同编号为2014预142701、2014预144243、2014预144261；2、被告退还购房款579273元，利息76259元（利息按年利率7.5325%从签订合同计算至起诉之日，期满顺延），支付违约金28964元，合计684596元。
金恒公司辩称：原、被告签订的13-23、24、25三套商品房买卖合同是属实的，原告付了首付款，首付款支付后一直没有按照合同约定付清余款或按揭，2016年3月24日，原告给被告签订了两份承诺书，其中一份对购买13-145、13-146、13-147、13-148门面房，承诺收到补偿款一个月内在房管局办理相关手续；另一份承诺书承诺被告应当在3月28日前把补偿款给原告，2016年4月24日前原告应当给13-23、24、25三套房办理按揭，如果没有办好愿意向被告支付相应利息。综上，请求法院驳回原告的诉请。
丁鹏为证明其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、身份证复印件、组织机构代码，证明原、被告主体资格。
证据2、商品房买卖合同三份，合同编号为2014预142701、2014预144243、2014预144261，证明：1、原告与被告之间具有商品房买卖合同关系；2、合同约定了交房期限及逾期交房的违约责任。
证据3、购房发票三张，证明二层三间首付共计579273元。
证据4、解除合同通知书及查询单，证明：1、因被告逾期交房，原告于2016年1月8日发出解除合同通知书要求其支付违约金，并退回购房款本金及利息；2、被告已收到该通知书。
针对丁鹏提供的证据，金恒公司的质证意见为：对证据1，无异议；对证据2，真实性无异议，但提请法庭注意第八条逾期付款，应该在签订合同三十日内支付余款，补充条款里附件八其中第8条第4款规定，原告目前为止放款没有交清，故我们不存在逾期交房；对证据3，无异议；对证据4，真实性无异议，但合法性有异议。
金恒公司为证明其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、竣工验收备案表和竣工验收报告，证明该工程已经竣工验收。
证据2、补充协议，证明原告买了13-23、24、25三栋房子还有楼下四间门面房，并承诺办理贷款手续。
证据3、2016年3月24日的两份承诺书、打款协议，证明原告应当在2016年4月24日将三套房子的余款办理按揭或支付现金，否则原告将承担相关责任，被告在2016年1月收到原告寄给被告的解除合同通知书之后，准备起诉原告丁鹏，后来原告在2016年3月24日又写了份承诺书，承诺于2016年4月24日前将购房款打入被告账户，并约定逾期支付利息及处置房产，所以被告没有起诉原告。
针对金恒公司提供的证据，丁鹏的质证意见为：对证据1，竣工验收备案表，认为在2015年12月23日被告完成竣工验收备案手续，并不能代表被告就向原告实际交付房屋，下面四间门面房是2016年3月25日拿到违约赔偿金后才收到钥匙；对证据2，真实性无异议，并不能证明原告有违约行为，也不能证明被告积极配合放款的；对证据3，办证承诺书与本案无关联性，另一份承诺书与本案有关联性，在承诺期限范围内原告多次在农商行办理按揭贷款手续，但是原告单方去是办不成的，原告多次找了被告公司前台黄经理，为了避免违约所以在承诺期限内向法院提起民事诉讼。
本院结合当事人的陈述、举证、质证意见，对丁鹏提供的证据认证如下：证据1、3，金恒公司质证无异议，本院认为以上二组证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，故予以认定。证据2、4，金恒公司对其真实性无异议，本院予以认定。
本院结合当事人的陈述、举证、质证意见，对金恒公司提供的证据认证如下：证据1、2、3，本院认为以上三组证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，故予以认定。
本院根据采信的证据结合当事人的当庭陈述，确认以下案件事实：被告开发位于广德县××××环路“金恒国际建材城”的项目。2014年7月24日，原、被告签订了一份合同编号为2014预142701的《广德县商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于广德县桃州镇××建材市场××楼××室商品房，面积为106.25平方米，每平方米价格为5290元，总价为562063元，被告于2014年4月24日前交付首付款282063元，余款28万元整按揭。2014年7月31日，原、被告签订了二份合同编号分别为2014预144243、2014预144261的《广德县商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于广德县桃州镇××建材市场××楼××、××室商品房，面积都为55.88平方米，每平方米价格为5290元，总价都为295605元，被告于2014年7月31日前交付两笔首付款148605元，两笔余款14.7万元整按揭。2016年1月8日被告向原告发出了解除合同通知书，被告在收到原告寄给的解除合同通知书之后，经过协商，原告在2016年3月24日写了份承诺书，承诺于2016年4月24日前将购房款打入被告账户，并约定逾期支付利息及处置房产。后原告没有兑现承诺，被告也没有按照合同约定的时间交付房屋。
本院认为：原告丁鹏与被告金恒公司于2014年7月24日和2014年7月31日签订的三份《广德县商品房买卖合同》及2016年3月24日签订的《承诺书》，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。由于原告丁鹏没有按照承诺书约定的付款期限支付购房款，根据双方签订的《广德县商品房买卖合同》补充条款里附件八中的第8条第4款规定：如买受人未在合同约定的日期付清全部房价款（包括逾期付款的违约金、房屋面积差价款、银行贷款未放款等），出卖人有权推迟交房，由此产生的责任与后果由买受人承担。故被告有权先要求原告履行付款义务，再履行交房义务。本案中原告违约在先，被告按照合同约定有权提出解除合同，但被告要求原告继续履行合同及承诺书约定的履行义务，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。综上，本院对原告丁鹏的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告丁鹏的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10730元，由原告丁鹏承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 史承建
人民陪审员 宋帮龙
人民陪审员 汪金忠
二〇一六年九月七日
书 记 员 劳 逸
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。