文书内容湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）楼民二初字第629号原告韩岳强。被告岳阳东辉房地产开发有限公司。法定代表人李雪兰，董事长。委托代理人曹国强，湖南金骏律师事务所律师。原告韩岳强与被告岳阳东辉房地产开发有限公司（以下简称东辉房地产公司）民间借贷纠纷一案，于2015年9月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩岳强的委托代理人周锋武、被告东辉房地产公司的委托代理人曹国强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月21日，被告东辉房地产公司在开发房地产时，因资金周转不灵向原告借款60万元，并口头约定利息为月息3分，此款用于对开发的房屋办理预售许可证，并以所开发的房屋的第6-1幢1202、1502号房屋作为抵押，借款期限为三个月，借款到期后经原告多次催讨无果，原告诉至法院，请求判决：1、被告共同偿还原告借款本金60万元，并从借款之日起按月息3分计算利息至偿还之日；2、由被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、2014年11月21日借条、工商银行汇款凭单各一份，拟证明被告向原告借款60万元，借款期限三个月，原告通过银行转账支付551000元，剩余49000元是抵的工程材料款和部分现金。证据二、商品房买卖合同一份，拟证明被告向原告借款的真实性，并以湘岳兰庭6-1幢1202、1502两套住房作抵押。被告辩称，对于借款60万元原告应该提供转账凭证，证明借款的实际发生。原告主张利息，但是借条上没有约定利息。被告不是无故拖欠借款不偿还，是因为市场影响导致被告经营困难，请原告给予被告适当的时间还款。被告未提供证据。对于原告提供的证据一，被告对借条和转账凭单的真实性没有异议，但从转账49000元抵的材料款没有证据证实。故本院依法确认该证据的真实性，合法性和关联性，至于原告认为剩余49000元是抵的工程材料款和部分现金，但未提供相关证据加强其证明力，也无法当庭陈述代付材料款、和支付现金的具体金额，故对该证明目的本院不予采信。根据上述证据，本院仅确认双方之间实际发生借款551000元的事实。对于被告提供的证据2，被告对房屋买卖真实性没有异议，但认为该合同不是真实的房屋买卖合同，因为当时签合同是为了保障原告的债务顺利实现，在合同尾部也约定在还款后该房屋买卖协议自动失效。故本院依法确认该合同的真实性，其关联性将结合全案予以认定。经审理查明：被告因资金周转不灵经其股东黄顺洪介绍向原告借款。2014年11月21日被告向原告出具借条一张，载明：“今借到韩岳强人民币陆拾万元整，借期三个月，此款用东辉房地产开发有限公司《湘岳兰庭》第6-1幢1202、1502两套住房作抵押，借款人：东辉房地产开发有限公司，2014年11月21日”。在该借条的主文处加盖了岳阳东辉房地产开发有限公司的财务专用章，在借款人处加盖了岳阳东辉房地产公司的公章。对于上述借款，原告通过银行转账支付了551000元。为保障债权的实现，同日，原、被告签订了《房屋买卖合同》一份，并在合同尾部手写载明：“此合同仅做抵押购买协议，待出卖人向买受人所借款本息还清后，本合同作废”。上述房屋并未办理他项权登记。另查明，原告认为当时借款口头约定月息3分，被告认为借条上未约定利息，其不清楚利息约定。由于借款期限届满，被告未履行还款义务，原告诉至法院。本院认为，合法的借贷受法律保护，本案原、被告之间的借款有借条和转账凭证相互印证，借款事实清楚，借贷关系明确，借款期限届满后，被告未还款，实属违约，应当承担还款责任。由于原告仅能提供551000元的银行转账，对于剩余49000元原告陈述是抵扣其代付的材料款及现金，但不能具体说明相应情况，也无法提供证据证明其陈述，故本院依法确认原、被告之间的借贷金额为551000元，对于原告主张的偿还借款本金60万元本院不予支持，被告应当偿还原告551000元借款本金。由于双方未在借条上约定利息，《房屋买卖合同》中虽提及有利息，但是未予以明确，原告亦未提供相关证据证明双方之间利息约定为3分，故本院据此认定利息约定不明，根据相关法律的规定，利息约定不明的，视为不支付利息，但原告可主张借款期限届满之日起的逾期利息，利率按照年利率6%计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第二款第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告岳阳东辉房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告韩岳强借款本金551000元整，并自2015年2月21日起按照年利率6%支付利息至清偿之日止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9800元，由原告韩岳强负担1000元，被告岳阳东辉房地产开发有限公司负担8800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  唐干才审 判 员  刘耀华人民陪审员  潘四平二〇一六年三月十六日书 记 员  蒋 政附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。岳阳楼区人民法院裁判文书审批表文书名称              民事判决书              文书编号              （2015）楼民二初字第629号                  文书拟稿人              刘耀华              报批时间              2016年3月16日                  原告              韩岳强                  被告              岳阳东辉房地产开发有限公司                  判决、调解、裁定、决定的主要内容      一、限被告岳阳东辉房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告韩岳强借款本金551000元整，并自2015年2月21日起按照银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止；       二、驳回原告的其他诉讼请求。      如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      本案案件受理费9800元，由原告韩岳强负担1000元，被告岳阳东辉房地产开发有限公司负担8800元。                  承办人意见              审判长      审批意见              庭长      审批意见              院长      审批意见