山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初211号
原告（反诉被告）：潍坊国际金融大厦有限公司。
法定代表人：于强，董事长。
委托代理人：张乐良，山东睿盛律师事务所律师。
被告：潍坊市奎文区名典咖啡语茶四平店。
经营者：王晓安。
被告（反诉原告）奎文区奎文门北江烧烤店。
经营者：范北江。
委托代理人：胥克敌，山东昌潍大鹏律师事务所律师。
原告（反诉被告）潍坊国际金融大厦有限公司（以下简称金融大厦）与被告潍坊市奎文区名典咖啡语茶四平店（以下简称名典咖啡）、被告（反诉原告）奎文区奎文门北江烧烤店（以下简称北江烧烤）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金融大厦委托代理人张乐良、被告名典咖啡经营者王晓安、被告（反诉原告）北江烧烤委托代理人胥克敌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）金融大厦向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告交付占用的奎文区四平路88号一层西、路北房屋；2、判令被告北江烧烤支付房产占用费37500元（自2015年10月1日起计算至2015年12月31日，2015年12月31日之后的占用费按每月租金12500元计算至实际房屋交付原告之日止）和拖欠的水电费4370.46元；3、由二被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年5月25日，第一被告名典咖啡租赁原告位于潍坊市奎文区四平路88号一层西、路北房产经营“名典咖啡”，约定月租金12500元，每月的3日前交纳；原告有权根据自身经营需要随时解除租赁关系，原告在解除租赁关系后10天内第一被告将房屋恢复原状交付原告，在租赁期间第一被告未经原告允许，将该房产转租给了第二被告奎文区奎文门北江烧烤店。2015年10月26日，原告由于自身业务发展的需要，与第一被告解除了房屋租赁关系，并于同日告诉了第二被告，要求第二被告腾房和交出房屋，但第二被告拒不腾房和交出房屋。无奈，原告于2015年11月6日对该房屋进行了停水、停电，并于2015年12月29日对该出租房屋进行清空和接管，但遭到了第二被告的暴力抵制。为此，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。在本案审理过程中，原告（反诉被告）金融大厦自愿放弃关于2015年10月、11月水电费4370.46元的主张。
被告名典咖啡辩称，该案与我没有什么太大关系，当时我和原告的合同也不是很正规的合同，只是个很简单的协议，按月交租金。但后来因为好多原因，我再干咖啡厅就不合适了，然后我就转租给了第二被告，第二被告也是直接向原告账户交租金。而且第二被告也已装修改名，原告不可能不知道。我直接是退出了，所以本案与我无关。
被告（反诉原告）北江烧烤辩称，1、第二被告认可租赁了涉案房屋，该房屋也的确是第二被告从他人手中转租，但根据第一被告的答辩，原告对于第一被告的起诉主体不存在了，因此应当驳回原告对第一被告的起诉。第二被告转租后，一直按时缴纳租金，我方一直认为房屋的所有权人是中国银行，而非本案原告，交房租也是直接交给中国银行，原告起诉第二被告，应当提供涉案房屋的权属证明；2、原告擅自于2015年11月6日给第二被告停水停电，造成第二被告无法营业，给第二被告既造成经济损失也造成名誉损失，春节期间又因为楼上跑水将第二被告的装修、空调、桌椅及其它正常使用的设备浸泡，造成经济损失。因此，第二被告就上述损失向原告提起反诉，要求原告就该损失对第二被告进行赔偿。
被告（反诉原告）北江烧烤提出反诉请求：1、反诉被告立
即支付给反诉原告营业损失131668.16元（自2015年11月6日至2016年3月8日，每日1061.84元）；2、请求法院依法确认反诉原告每天的营业损失，并由反诉被告赔偿至反诉原告供水、供电止；3、反诉被告赔偿反诉原告装修及设备损失150000元；4、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2014年1月27日，反诉原告自他人手中转租潍坊市奎文区四平路88号一层西、路北房产经营奎文门北江烧烤店。转租成功后，原房东及转租人口头承诺反诉人最少可租用十年，反诉人即对该房产进行了长达一个月的装修，装修费共计花费313000元。2015年11月6日，反诉被告突然给反诉原告停水停电，使反诉原告无法营业，反诉原告花三十余万元的装修费用新装的酒店，只经营了不到两年，因反诉被告的不当行为导致反诉原告被迫歇业，歇业期间，因跑水致使反诉原告的装修、空调、设备损坏，该损失应由反诉被告赔偿。为维护反诉原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。
原告（反诉被告）金融大厦辩称，请求驳回反诉原告的反诉请求。反诉原告在反诉状中承认是从他人手中转租房屋，且是由反诉被告给反诉原告停水停电，说明了反诉原告与反诉被告不存在直接的房屋租赁关系。反诉被告解除合同之后，反诉原告应当向反诉被告交还占有的房屋并承担占有使用的费用。至于反诉原告的损失，可以向转租人索赔。反诉原告从他人处转租反诉被告的房屋，反诉被告没有同意，反诉原告即使造成损失也不能向反诉被告要求赔偿，且反诉原告也不能提交证据证明其营业损失和装修设备损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进
行了证据交换和质证。庭审中，原告针对本诉提供了以下证据：
证据1、2011年5月25日名典咖啡给金融大厦出具的租房文书一份，证明原告与第一被告形成不定期租赁关系，并且约定月租金12500元，每月的3日前交纳；原告有权根据自身经营需要随时解除租赁关系，原告在解除租赁关系后10天内第一被告将房屋恢复原状交付原告。第二被告房屋占用期间产生的占用费的计算标准就是原告与第一被告约定的租金标准。
证据2、第一被告的工商登记信息一份，证明该主体并未办理注销，仍为合格的诉讼主体。
证据3、2015年11月至2015年12月原告向被告北江烧烤店及经营者范北江发出腾空涉案房屋并交房的手机短息（系由王虹1379××××号码发送给第二被告范北江130××××9557号码）、特快专递，证明原告在通知第一被告解除租赁关系的情况下，又通知第二被告交付实际占用的房屋，但第二被告仍没有交付。特快专递详情单显示寄件人为潍坊国际金融大酒店管理有限公司，收件人为范北江，收件人手机为130××××9557，收件地址为潍坊奎文门烧烤，内件品名为《关于南大街房屋限期搬出的通知》，寄件日期为2015年12月13日。
证据4、房屋所有权证一份，证明原告拥有涉案房屋所有权。
证据5、潍坊国际金融大酒店管理有限公司证明一份、王虹出具的证明一份、王虹的劳动合同一份，证明潍坊国际金融大酒店管理有限公司受原告委托管理涉案出租房屋，庭审中提交的短信是该公司员工王虹向奎文门烧烤店经营者范北江发的短信，让其向原告交还房屋，该公司受本案原告委托在奎文门烧烤店大门上张贴交还房屋的书面通知。
被告名典咖啡质证后，对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，但当时在税务部门的登记早在5年前就已注销，我5年前就已不再营业了，且原告出具的工商登记信息的有效日期也只是到2013年，但工商登记确实没有去注销；对证据3与第一被告无关，我方不清楚；对证据4无异议，房子我租的时候属于原告的没有问题，当时我租的时候我就是和原告打交道，我早就把房屋转租给第二被告了，后来的事情我不知道了；对证据5真实性不清楚。
被告（反诉原告）北江烧烤店质证后，认为证据1、2与第二被告无关，我方不清楚，涉案房屋自第二被告使用开始就与第一被告无关了；对证据3，该特快专递我方并未收到过，且寄件人与原告无关，信件内的内容我方不清楚，也不打开看。该证据也无法证明原告为争议房产的所有人。我方没有收到过原告工作人员发的短信，我方曾经收到过短信，是我们朋友发的，内容是这些，只是对问题的探讨，但并非是对方工作人员发的；对证据4真实性无异议，但从后面附的图纸及前面具体记载的六处房产，均不包含被告租赁的房产，故不能证明争议房产归原告所有；对证据5中潍坊国际金融大酒店管理有限公司提交的证明因并未在张贴时及之后向被告出示过，故我方不认可，对王虹出具的证明及劳动合同真实性无异议，我方收到过王虹发的短信，是庭审原告出示的那些，但王虹并未出示过原告任何授权，我们知道王虹是金融大酒店管理有限公司的员工，但并非原告员工。
被告名典咖啡针对本诉没有证据提交。
被告（反诉原告）北江烧烤针对本诉提供了潍坊国际金融大酒店管理有限公司张贴的通知一份，证明潍坊国际金融大酒店管理有限公司曾于2015年11月26日张贴过一份限我方3日内搬走的通知。而直到起诉为止，原告并未向我发出任何解除合同的通知并让我们搬走。我方是2015年11月26日看到的通知，我方向张贴人要过委托，并因此报过警，而张贴人到目前为止，未向我方及警方出具过委托书。
原告（反诉被告）金融大厦质证后对该通知的真实性无异议，该通知系打印当天张贴，是原告公司委托潍坊国际金融大酒店管理有限公司张贴的，说明原告公司解除与第一被告、第二被告房屋租赁关系的事实。后续原告公司的停水停电行为也完全证明了原告解除与第一、二被告的房屋租赁关系。
被告名典咖啡质证后表示对该证据不清楚，是第二被告每个月去给原告交房租，也不通过我转交，他俩的事情我不清楚。
被告（反诉原告）北江烧烤针对反诉提交了以下证据：
证据1、反诉原告与潍坊润德装饰工程有限公司于2014年2月9日签订施工合同一份，该证据证明反诉原告对所使用房屋进行装修、工程造价的事实。
证据2、反诉原告与潍坊润德装饰工程有限公司于2014年2月9日签订的奎文门烧烤南大街店装修预算书一份，证明反诉原告对所使用房屋进行装修、工程造价预算29万元进行确认的事实。
证据3、反诉原告与潍坊润德装饰工程有限公司于2014年3月16日签订的奎文门烧烤南大街店装修增加清单一份，证明反诉原告对所使用房屋进行装修、施工过程中增加的工程量进行确认的事实。增加项目为27869元。
证据4、反诉原告与潍坊润德装饰工程有限公司于2014年3月17日签订的奎文门烧烤南大街店装修结算单一份，证明反诉原告对所使用房屋进行装修结算确认的事实。工程总价313000元，当时已付26万元，尚欠53000元。现已全部结清。
证据5、潍坊润德装饰工程有限公司于2014年2月13日、2014年2月28日、2014年3月8日、2014年3月25日、2015年5月2日出具的奎文门烧烤南大街店装修收款收据五份，该证据证明反诉原告对所使用房屋进行装修共计支出装修费313000元。
证据6、奎文区奎文门北江烧烤店个体工商户营业执照一份，证明反诉原告于2014年9月19日领取营业执照。
证据7、潍坊农商银行存折一份，证明反诉原告缴纳税款的事实。
证据8、反诉原告自2014年3月至2015年11月的利润表一宗，证明反诉原告正常营业期间每月利润及每日平均利润为1061.84元。我方是使用的天天美厨正版软件天天记账，如果有改动会发现，一般情况下也改不了。
证据9、图片打印件13张，证明当时因为水管冻破了，造成跑水，给我方浸泡了店面的事实。
证据10、2017年3月14日潍坊市地税局奎文分局出具的潍奎文地税税通[2017]14450号税务事项通知书一份，证明奎文区奎文区北江烧烤店已经注销，且我方在经营期间是依法纳税的。因我方一直缴纳的是定额税，每月税额为3212.5元。如果营业额超出，税额还要提高，也能证明我方存折上的扣税的事实。
原告（反诉被告）金融大厦质证后认为证据1、2、3真实性无法确认，也与反诉被告无关；对证据4真实性无法确认，也与反诉被告无关。但如果真的进行了付款，应该有相关的银行付款凭证予以证明；对证据5真实性无法确认，与被反诉人无关。按照正常的商业关系，潍坊润德装饰工程有限公司为反诉人专有房屋应当出具相关的税务发票。被反诉人保留向相关税务部门举报潍坊润德装饰工程有限公司不开发票的权利；对证据6真实性无异议；对证据7潍坊农商银行存折真实性有异议，看不出扣的税款是什么地方的，且与本案无关，与反诉被告也无关；对证据8利润表真实性无法确认，系反诉原告单方制作。也没有相关凭证证明。也与反诉被告无关；对证据9结合反诉人的陈述，是在反诉原告解除房屋占有使用关系之后发生的。其损失应由反诉原告自行承担，与反诉被告无关。相反的，反诉原告应承担房屋占有使用费用；对证据10真实性无异议，但与本案无关联性。
对原告提交的证据1、2，经第一被告名典咖啡质证无异议，该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，对该证据本院予以采纳。对原告提交的证据3，虽第二被告辩称未收到该邮件，但该邮件显示收件人系第二被告北江烧烤的实际经营者范北江，收件人电话号码也为范北江的手机号，收件地址为第二被告的经营地址，邮件详情单显示状态为“拒收”，故对该证据本院予以采纳，对手机短信，因第二被告认可收到了该手机短信，故对该证据本院予以采纳。对原告提交的证据4，经第一被告名典咖啡和第二被告北江烧烤质证对真实性均无异议，对此本院予以采纳。对原告提交的证据5，经第二被告质证对王虹的劳动合同及证明无异议，本院予以采纳，对潍坊国际金融大酒店管理有限公司的证明，虽第二被告提出异议，但该证明加盖了该公司的公章，并有出具人的签名，对该证明本院予以采纳。对被告提交的潍坊国际金融大酒店管理有限公司张贴的通知，经质证原告没有异议，对该证据本院予以采纳。
对反诉原告提交的证据，本院对其证明效力暂不予确认。
根据原、被告双方提供的证据，本院确认以下事实：2011年5月25日，原告金融大厦将位于潍坊市奎文区四平路88号一层西、路北房屋出租给被告名典咖啡。被告名典咖啡给原告出具文书一份，载明：潍坊国际金融大厦有限公司：就我（司）承租贵司位于潍坊市奎文区四平路88号一层西、路北房产的相关事宜，作如下声明：1、我司自2011年5月25日起承租贵司位于潍坊市奎文区四平路88号一层西、路北房产经营“名典咖啡”，我司保证按月向贵司缴纳房租，月租金12500元，每月3日前交纳；水电费等其他费用按实与房屋租金一同向贵司交付。2、如我司逾期交纳房租和其他任何费用超过15天，贵司有权解除房屋租赁关系。3、贵司有权根据自身经营需要随时解除本租赁关系。我司按实结清租赁及水电费用，将房屋恢复原状于10天内交付贵司，装饰装修物由我司自行处理，与贵司无关。
后被告名典咖啡不再使用涉案房屋，转租给被告北江烧烤使用涉案房屋，并由被告北江烧烤直接向原告交纳房租。后原告因经营需要，欲解除租赁合同，原告委托潍坊国际金融大酒店管理有限公司职工王虹向被告北江烧烤经营者范北江多次发送信息，分别为：2015年11月3日13：39，短信内容为“范总，接大厦领导通知，下午4点停电，如还有什么意见，下午4点以前来酒店沟通，如没有意见我们会准时断电”。2015年11月4日17：57，短信内容为“奎文门范总，昨天约好今天下午回复酒店房屋租赁收回事宜，现电话打了无数遍也不接，最后关机了，一直联系不上，经汇报酒店，定于2015.11.5上午10点，断水停电，望看到信息及时回复”。19：40短信内容为“经汇报酒店，决定明天下午3点以前给我们回复，如没有回复，我们将执行断水停电。”11月5日18：14短信内容为“经汇报酒店，你们提出的建议没有通过，我们的意见是延长到15年12月底，免一个月的房租水电费，如同意，立即签订协议。请于明天10点以前（2015.11.6）给我们回复，如不同意或无回复，我们将于明早十点执行断水停电。”2015年11月26日11：49短信内容为“奎文门烧烤及范总：贵店从名典咖啡语茶转租我司房屋，未经我司同意，现我司因业务发展需要已经与名典咖啡语茶及王晓安解除租赁关系。在此告知贵店三日内搬走存放我司房屋内所有设施和设备，逾期视为自愿抛弃，我司将依法清理。特此告知。”原告于当日委托潍坊国际金融大酒店管理有限公司到被告北江烧烤的门头张贴通知一份，通知内容与短信内容一致。
上述短信及通知发出后，被告北江烧烤未能向原告倒业，原告于2015年12月13日向被告北江烧烤的经营者范北江寄送了EMS特快专递，内件名称为《关于南大街房屋限期搬出的通知》，通知载明“奎文门北江烧烤店及负责人范北江：贵店占用我司南大街（四平路88号一层西、路北）房屋一事，我司已多次电话、短信和书面通知贵店尽快交还我司，而贵店至今未予以腾空交还，为维护我司的合法权益，现郑重通知贵店，室内存放物资及设施视为贵店自愿放弃，我司将于十二月二十三日对存放内物资依法予以清空并收回我司所属房屋，由此造成的一切损失我司概不负责。我司还将视贵司态度依法催缴贵店所欠水电费、租金等费用。”该邮件寄出后因收件人拒收而退回。
2015年12月28日14：57，潍坊国际金融大酒店管理有限公司职工王虹再次受原告委托向被告北江烧烤经营者发送短信，内容为“奎文门北江烧烤店及负责人范北江：贵店占用我司南大街房屋一事，我司已多次电话，短信和书面通知贵店尽快交还我司，而贵店至今没有腾空交还，为维护我司合法权益，现郑重通知贵店，室内存放物资及设施为贵店自愿放弃，我司将于12月29日上午10点对存放屋内的物资依法予以清理，并收回我司所属房屋，由此造成的损失我司概不负责。我司还将依法催缴贵店所欠水电费、租金等费用。特此通知！潍坊金融大酒店”。
另查，涉案房屋租赁费由被告北江烧烤交至2015年9月，截止本案判决之日，涉案房屋仍由被告北江烧烤实际占用。
庭审中，原告金融大厦主张被告北江烧烤应当承担房屋占用费从2015年10月1日计算至2015年12月31日，共计37500元，自2016年1月1日起至被告实际返还之日止，按每月12500元计算。
本院认为：原告金融大厦将涉案房屋出租给被告名典咖啡，双方之间为不定期租赁合同关系，后被告名典咖啡将涉案房屋转租给本案被告北江烧烤，并由被告北江烧烤直接向原告交纳房租，虽然原告不认可其同意第一被告对外转租，但其直接收取了第二被告的租金，应视为原告对第一被告将涉案房屋转租给第二被告的事实是知晓的，且原告未能提供证据证明在其知晓后提出异议，故应视为原告对该转租行为是默许的。被告北江烧烤辩称，原告不能证明为涉案房产的所有权人，经查，原告提供的房屋所有权证，载明涉案房屋所有权人为原告，故对被告北江烧烤的该辩解意见，本院不予采纳。被告北江烧烤辩称，其并非租赁的原告房屋，而是租赁的中国银行的房屋，交纳租金也是交给中国银行，对此原告不予认可，被告北江烧烤亦未提供证据予以证实，对该辩解意见，本院不予采纳。第一被告名典咖啡将涉案房屋转租给第二被告北江烧烤时未签订书面合同，也未对租赁期限进行书面约定，而原告与第一被告名典咖啡之间亦未约定租赁期限，且明确约定原告有权根据自身经营需要随时解除本租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据上述法律规定，原告有权随时解除租赁合同。原告委托潍坊国际金融大酒店管理有限公司职工王虹向涉案房屋的实际占用人被告北江烧烤于2015年11月3日至11月5日多次发出信息，表明原告欲收回房屋、解除合同，并于2015年11月6日以断水断电的实际行为要求被告北江烧烤腾退房屋、解除合同，原告要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，故原告与被告名典咖啡、被告北江烧烤之间的房屋租赁合同已经于2015年11月6日终止，租赁合同已经解除。
关于原告金融大厦主张的要求二被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院认为，因涉案房屋由被告北江烧烤实际占有使用，故被告名典咖啡不应承担返还涉案房屋的责任。2015年11月6日，原告与被告名典咖啡、北江烧烤之间的租赁合同终止后，被告北江烧烤应当将涉案房屋返还给原告金融大厦，故原告要求被告北江烧烤向其返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的自2015年10月1日起至被告北江烧烤实际返还房屋之日止的房屋占用费，本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费用的，人民法院应予支持。因被告北江烧烤房租交纳至2015年9月，故原告主张的2015年10月1日至2015年11月5日期间的房屋占用费实际为租金，应按照每月12500元计算。2015年11月6日租赁合同终止后，被告北江烧烤应当将涉案房屋返还给原告金融大厦，但被告北江烧烤未返还涉案房屋，至本案判决之时仍然占有涉案房屋，故被告北江烧烤应当赔偿租赁合同终止后实际占有涉案房屋期间产生的房屋占用费，即自2015年11月6日至被告北江烧烤实际返还房屋之日止，参照租赁费每月12500元计算为宜。故原告金融大厦关于2015年10月1日起至被告实际返还房屋之日止的租金及房屋占用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于反诉原告北江烧烤的反诉请求，反诉原告明确陈述其不认可与反诉被告之间存在租赁关系，经本院释明后，反诉原告仍陈述系基于侵权关系提起反诉，本院认为，因本案审理的是租赁合同纠纷，反诉原告基于侵权关系提起反诉，与本诉非同一法律关系，不属于本案反诉受理的范围，对该反诉请求本案不予审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关民事法律法规规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）奎文区奎文门北江烧烤店于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）潍坊国际金融大厦有限公司位于潍坊市奎文区四平路88号一层西、路北房屋；
二、被告（反诉原告）奎文区奎文门北江烧烤店于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）潍坊国际金融大厦有限公司租金及房屋占用费（自2015年10月1日起至被告奎文区奎文门北江烧烤店实际返还房屋之日止，按照每月12500元计算）；
三、驳回原告（反诉被告）潍坊国际金融大厦有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费847元，由被告（反诉原告）奎文区奎文门北江烧烤店负担。反诉案件受理费5525元，退还被告（反诉原告）奎文区奎文门北江烧烤店。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 姜 浩
人民陪审员 马光贞
人民陪审员 韩 真
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 李晓坤