广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初3053号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码91450200198602460P。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：樊华彪，男，1968年4月5日出生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，
被告：朱丽麟，女，1987年6月15日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告樊华彪、朱丽麟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁建到庭参加诉讼，被告樊华彪、朱丽麟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告樊华彪、朱丽麟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-115-2010003438）；2、判令两被告偿还原告贷款本金241717.88元，利息及罚息9331.17元（利息及罚息暂计至2016年10月24日，之后利息及罚息按合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令两被告支付原告为实现债权而支出的律师费人民币11584元；4、判令原告对抵押物（即柳州市红光路66号柳岸春晓3栋1单元10-1号）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年6月28日原告与被告樊华彪、朱丽麟签订了合同编号为450150013-115-2010003438的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告樊华彪、朱丽麟向原告借款人民币32.5万元用于购买柳州市红光路66号柳岸春晓3栋1单元10-1号房产，借款期限180个月，实行浮动利率，采用等额本息还款方法等。被告樊华彪、朱丽麟以其购买的上述房产提供抵押担保并办理了以原告为房屋他项权利人的抵押登记手续，于2010年6月28日取得编号为柳房他证字第××号《房屋他项权证》。2010年7月1日原告按合同约定向被告发放贷款人民币32.5万元，但被告未能按合同约定还本付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款本息属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费。而《借款合同》签订于两被告婚姻关系存续期间，被告朱丽麟应对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同偿还责任。为此，特依法起诉，请判如所请。
被告未作答辩，也未在举证期限内向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，原告诉称的事实有被告樊华彪、朱丽麟身份证及结婚证复印件、中国建设银行个人住房借款申请书、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、他项权证、中国建设个人贷款对账单、资金交易查询、贷款账户基本信息、律师费发票等证据及当事人陈述予以证实，与本院查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告樊华彪、朱丽麟签订的编号为450150013-115-2010003438的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，借款人（被告樊华彪、朱丽麟）以委托扣款方式按期归还借款本息，并应在每月的委托扣款日之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，未按合同约定足额按时归还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
本院认为：原告与被告樊华彪、朱丽麟在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了借款义务，并无过错。被告樊华彪、朱丽麟借款后，虽然偿还了部分本息，但其未按照合同的约定，按期按时还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告樊华彪、朱丽麟依约归还贷款本息，赔偿原告为实现本案债权支出的律师代理费。被告樊华彪、朱丽麟以坐落于广西××自治区××路××号柳岸春晓3栋1单元10-3的房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的主张应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告樊华彪、朱丽麟签订的合同编号为450150013-115-2010003438的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告樊华彪、朱丽麟偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金人民币241717.88元及相应利息（利息含罚息，至2016年10月24日，利息为9331.17元，此后从2016年10月25日起继续按照合同编号450150013-115-2010003438的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算至还清借款本息之日时止）；
三、被告樊华彪、朱丽麟赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费11584元；
四、若被告樊华彪、朱丽麟在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则原告可要求将被告樊华彪、朱丽麟抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的坐落于广西壮族自治区柳州市红光路66号柳岸春晓3栋1单元10-3的房屋折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行本案借款本息和相关费用。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5169元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行均已预交），由被告樊华彪、朱丽麟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋柳艳
人民陪审员 吴建媚
人民陪审员 郑 颖
二〇一六年十一月一日
书 记 员 吴诗慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”