山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初4777号
原告：魏某某，男，1957年12月21日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：周传涛（特别授权代理），山东佳仕特律师事务所律师。
被告：济宁市某化工有限公司。
法定代表人：杨某，董事长。
委托诉讼代理人：王洪军（特别授权代理），山东华运律师事务所律师。
被告：济宁市某商贸有限公司。
法定代表人：徐某某，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：张某（特别授权代理），男，1975年5月5日出生，汉族，该单位职工，住济宁市任城区。
原告魏某某与被告济宁市某化工有限公司、济宁市某商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某某及委托诉讼代理人周传涛，被告济宁市某化工有限公司的委托诉讼代理人王洪军，被告济宁市某商贸有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告济宁市某化工有限公司偿还借款本金292万元；2、判令被告济宁市某化工有限公司支付原告律师代理费4万元；3、判令被告济宁市某商贸有限公司对以上费用承担连带还款责任；4、判令原告对被告济宁市某商贸有限公司名下证号为中区200XXXX94号的抵押房产享有优先受偿权。5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月16日，二被告与济宁某典当有限责任公司签订《最高额抵押典当借款合同》，约定被告济宁市某化工有限公司向济宁某典当有限责任公司最高额抵押典当借款500万元，被告济宁市某商贸有限公司用其名下证号为中区2009XXXX94号的房产提供担保，并办理了抵押登记。济宁某典当有限责任公司依约交付了借款，双方于2016年8月10日对借款本金及利息进行了确认：截止2016年8月10日，被告应偿还本金500万元，利息150万元，此后不再计息。2016年8月16日，济宁某典当有限责任公司将该债权中的302万元转让给原告，并于同年8月18日通知了债务人济宁市某化工有限公司。此后，被告向原告偿还了10万元，余欠款292万元经多次催要未果。
被告济宁市某化工有限公司辩称，对欠款292万元无异议，不应支付代理费。未偿还欠款系因公司现经营困难，无资金支付，希望与原告协商，分期偿还。原告的诉讼请求第3、4项不是我方答辩范围。
被告济宁市某商贸有限公司辩称，对承担连带还款责任及原告就涉案抵押房产享有优先受偿权均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告魏某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、济宁某典当有限责任公司与济宁市某化工有限公司、济宁市某商贸有限公司签订的《最高额抵押典当借款合同》一份、济宁某典当有限责任公司与济宁市某商贸有限公司签订的房地产抵押清单一份、当票四张、济宁市房他证字第201XXXX**号他项权利证书一份、济宁市某化工有限公司借款及利息确认书一份，以证明济宁某典当有限责任公司与二被告之间的抵押典当关系。
2、济宁某典当有限责任公司向原告出具的借款收据8张，以证明原告与该公司之间存在合法的民间借贷关系，数额为370万元。
3、债权转让协议一份、债权转让通知书一份，以证明原告与济宁某典当有限责任公司之间的债权转让关系，且已通知被告，被告也向原告履行了部分还款义务。
4、《委托代理合同》一份、代理费发票一张、转账凭条一张，以证明原告为本案支出律师代理费的事实。
经庭审质证认证，被告济宁市某化工有限公司的质证意见为：关于证据1，对房地产抵押清单不发表意见，对其他证据无异议；关于证据2，因是原告与济宁某典当有限责任公司之间的来往证据，不发表质证意见；对证据3的真实性无异议，公司只应对转让给魏某某的302万元债权款承担责任，但不应包括实现债权的其他费用；证据4与被告无关，不发表意见，该费用不应由被告承担。
被告济宁市某商贸有限公司质证意见的质证意见为：对证据1无异议；对其他证据的质证意见同济宁市恒立化工有限公司。
被告济宁市某化工有限公司未提供证据。
被告济宁市某商贸有限公司未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月16日，被告济宁市某化工有限公司作为借款人，被告济宁市某商贸有限公司作为抵押人，与济宁某典当有限责任公司签订了《最高额抵押典当借款合同》，由被告济宁市某化工有限公司向济宁某典当有限责任公司申请最高额抵押典当借款500万元。被告济宁市某商贸有限公司以其名下编号为济宁市房权证中区字第××号、位于古槐辖区的营业房提供担保，约定该抵押物估价为800万元，担保金额为800万元，期限自2011年11月16日起至2014年11月16日止，并于2011年11月25日在济宁市房产管理局办理了编号为济宁市房他证字第201XXXX**号的他项权利证书，记载的债权数额为800万元。后济宁某典当有限责任公司依合同约定向被告济宁市某化工有限公司支付了借款。2016年8月10日，济宁某典当有限责任公司与被告济宁市某化工有限公司对借款本金及利息进行了确认，并签订了《济宁某化工有限公司借款及利息确认书》，确定：截止2016年8月10日济宁某化工有限公司应偿还济宁某典当有限责任公司借款本金500万元、借款利息150万元，本息合计还款650万元；济宁某化工有限公司努力将此债务尽早全部解决，从2016年8月10日至此债务结清，济宁某典当有限责任公司对此借款不再收取利息。
因原告魏某与济宁某典当有限责任公司存在借款往来，2016年8月16日，双方及案外人丛某某共同签订了《债权转让协议》，约定由济宁某典当有限责任公司将其对被告济宁市某化工有限公司拥有的650万元债权中的302万元转让给原告魏某某，并约定在该协议生效后，与此债权相关的抵押（担保）及其他手续（资料）一并转移给受让方，由济宁某典当有限责任公司负责及时将本协议及相关事项通知债务方并通知了债务人济宁市某化工有限公司。2016年8月18日，济宁某典当有限责任公司向被告济宁市某化工有限公司发出了《债权转让通知书》，内容为：根据我公司在2016年8月16日签订的《债权转让协议》，贵公司欠我公司650万元的债务，于2016年8月16日起依法转让给魏敬顺，转让金额为302万元；转让给丛某某，转让金额为348万元；请贵公司支付给魏某某和丛某某；我公司与贵公司的上述债权、债务等额免除。被告济宁市某化工公司接到该债权转让通知书后在该通知书上签章进行了确认。
2017年2月初、春节前，被告济宁市某化工公司向原告魏某某偿还借款10万元。本案在审理过程中，被告济宁市某化工有限公司对拖欠原告魏某某292万元的事实无异议，被告济宁市某商贸有限公司对该公司承担连带还款责任及原告魏某某对涉案抵押房产享有优先受偿权均不持异议。
另，原告魏某某为本案诉讼支出代理费用4万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方当事人的陈述及本案审理查明的事实，本院依法认定被告济宁市某化工有限公司对原告魏某某负有偿还292万元款项的责任，依法应予以偿还。被告济宁市某商贸有限公司虽对以上款项承担连带还款责任及原告魏某某对涉案抵押房产享有优先受偿权均不持异议，但因该公司提供的为抵押担保，故其应对该292万元承担抵押担保责任，并对涉案抵押房产享有优先受偿权。被告济宁市某商贸有限公司承担抵押担保责任后，可向被告济宁市某化工有限公司追偿。因在《债权转让协议》和《债权转让通知书》中未约定律师代理费，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告济宁市某化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告魏某某款项292万元。
二、被告济宁市某商贸有限公司以其名下编号为济宁市房权证中区字第××号、位于古槐辖区的营业房对上述判决第一项内容承担抵押担保责任；被告济宁市某商贸有限公司承担抵押担保责任后，可向被告济宁市某化工有限公司追偿。
三、原告魏某某对被告济宁市某商贸有限公司名下编号为济宁市房权证中区字第××号、位于古槐辖区的营业房享有优先受偿权。
四、驳回原告魏某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30480元，减半收取计15240元，原告魏某某负担206元，被告济宁市某化工有限公司、济宁市某商贸有限公司负担15034元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 祝士业
二〇一七年八月十四日
书记员 杨 茜