文件名称：原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行与被告王俊喜、冯敏金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）经开民初字第00843号
原告：中国银行股份有限公司沈阳开发区支行。
法定代表人：喻伯阳，系该银行行长。
委托代理人：孙永成，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：王俊喜，男，汉族。
被告：冯敏，女，汉族。
本院在审理原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行（以下简称开发区支行）与被告王俊喜、冯敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告开发区支行委托代理人孙永成到庭参加诉讼，被告王俊喜、冯敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告2007年11月30日签订了《购房借款合同》，借款期限为10年，借款总额为12万元，借款用于购买位于沈阳市和平区株洲街26号353房产，被告同意以该房产作为贷款的抵押担保，双方办理了抵押登记。原告按照约定将贷款足额发放，但被告却未按合同约定履行还款义务，截至2014年7月9日，累计拖欠贷款本金、利息及罚息共计人民币115,192.74元，经原告多次催要，被告均未履行还款义务。原告认为，因被告长期拖欠欠款、利息及罚息，同时�告有权对原告用于抵押的房产享有抵押权优先受偿。现诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《购房借款合同》；二、被告给付原告贷款本金、利息及罚息115,192.74（截止到2014年7月9日）；三、原告对被告用于抵押的位于沈阳市和平区株洲街26号353房产享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
被告王俊喜未予答辩。
被告冯敏未予答辩。
经审理查明，2007年11月26日，二被告从案外人徐秀刚处购买位于沈阳市和平区株州街26号353的住房（建筑面积56.28平方米）。
2007年11月30日，原告与被告王俊喜签订了购房借款合同，合同约定：借款人王俊喜向原告借款人民币十二万元，用于购买上述房产，贷款期限为十年，至2017年11月29日为止。同�，被告王俊喜将坐落于沈阳市和平区株州街26号353的住房作为贷款的抵押担保，并办理了抵押权登记。借款合同签订后，原告于2007年12月12日放款12万元。但被告王俊喜未能及时履行还款义务，截止到2014年7月9日，被告王俊喜已累计拖欠贷款本金42,985.59元、利息14,534.11元、罚息8919.35元。
以上事实的认定，有购房借款合同、房屋产权证、借款借据、房屋买卖合同、抵押物清单、他项权利证、银行对账单及当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方订立的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。原告开发区支行依约履行了借款义务，被告王俊喜应恪守信用依�约定履行还款义务，拖欠还款属违约行为，应承担违约责任。原告主张被告王俊喜偿还银行贷款本金、利息及罚息的请求，本院予以支持。
关于原告主张解除《购房借款合同》的问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；原告与被告王俊喜签订《购房借款合同》后，原告已经履行了交付借款的义务，被告王俊喜应当及时履行还款而长时间未履行，经催要仍不履行，符合法定解除的情形。原告该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张对被告王俊喜用于抵押的位于沈阳市和平区株洲街26号353房产享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告在与被告王俊喜签订《购房借款合同》后，被告王俊喜将坐落于沈阳市和平区株州街26号353的住房作为贷款的抵押担保，并办理了抵押权登记。该抵押权已经生效，原告对该处房产享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵�财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案被告王俊喜一直不履行还款义务，故原告可以在该债权的范围内对该抵押财产享有优先受偿的权利。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告冯敏承担违约责任的问题，因原告系基于借款关系主张权利，本案借款合同及抵押物清单上合同相对人均为原告和被告王俊喜，原告未提供证据证明与被告冯敏有何关联，故原告主张被告冯敏承担违约责任的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王俊喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行偿还本金42,985.59元，拖欠利息14,534.11元，罚息8919.35元；
二、解除原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行与被告王俊喜之间的《购房借款合同》；
三、原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行在上述第一项范围内对被告王俊喜位于沈阳市和平区株州街26号353的住房（建筑面积56.28平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2604元，公告费800元，由被告王俊喜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费2604元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜 晓 红
人民陪审员 任 丽
人民陪审员 徐 莹
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 郑文娟本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定�其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。