河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初29130号
原告李海燕，男，汉族，1961年11月25日出生，住郑州市金水区。
委托代理人夏宗成、李喆（实习），河南万特律师事务所律师。
被告黄留俊，男，汉族，1971年3月28日出生，住河南省清丰县。
委托代理人刘军政，河南国是律师事务所律师。
原告李海燕诉被告黄留俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告李海燕的委托代理人夏宗成、被告黄留俊的委托代理人刘军政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告在2015年7月5日签订两份《房屋租赁合同》，被告租用原告所有的位于郑州市××区××名家××楼××楼东户的房屋，租期自2015年7月5日至2021年7月4日，并对每年的租金标准、支付方式、违约责任等明确约定。合同约定被告应在2016年6月1日前一次性缴纳房租82800元，但是截至目前被告仍欠交该期租金7800元。而且，被告擅自破坏原告房屋结构还拒绝给予修复。依据合同约定被告已逾期交纳租金，逾期交纳超过10日的，我方可以解除合同。原告多次通过多种方式催促被告补交租金，并要修复好被破坏的房屋，可是被告拒绝。根据租赁合同约定，原告有解除合同之权利并且通知被告解除合同，被告至今未予腾房。依据民事诉讼法的有关规定，原告向本院提起诉讼，请求确认原被告2015年7月5日签订的两份《房屋租赁合同》解除；被告立即腾空租赁的郑州市××区××名家××楼××楼东户的房屋；被告向原告承担违约金3万元、补偿金2万元，并承担物业费、水费、电费、燃气费（四种费用计算至腾空房屋之日，暂定2000元）；被告承担诉讼费用。
被告黄留俊辩称，被告不存在违约，更不存在根本违约，原告无权单方解除2015年7月5日至2018年7月4日的《房屋租赁合同》；2018年7月5日至2021年7月15日的《房屋租赁合同》尚未履行，被告不存在任何违约，原告无权单方解除该合同；被告缓交7800元租金是在原告不尽房屋维修义务的情况下作出的，为了缓解双方的矛盾，最终还是补足了该部分租金。综上，由于被告不存在根本违约，双方的矛盾也不影响原告出租房屋的目的的实现，因此，原告无权请求解除租赁合同，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：被告是否构成违约；是否构成解除合同及支付违约金。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、房屋租赁合同2份，证明原被告在2015年7月5日签订房屋租赁合同，以两份租赁合同形式确定租期自2015年7月5日至2021年7月15日；原被告双方在合同中确定了租金标准、支付方式、违约责任等事项；
证据2、EMS快递单据、催交租金通知、解除合同通知，证明被告未按照合同第3.1条约定的时间足额交纳第二期租金，原告通过多种方式包括此次的书面通知催交，但被告仍欠7800元未付。依照合同第3.3条约定被告拖延支付租金时间较长，应当承担违约金，且原告可以解除合同；原告多次催促被告仍不支付剩余租金，原告向被告书面通知解除合同；
证据3、照片3张（打印件），证明被告住进租赁房屋后，对房屋卫生间部分进行改装，还加装热水器，对管道和墙面都进行了不同程度的损坏而没有修复。依据合同第4.4条约定被告应当承担补偿责任。
经组织质证，被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1真实性无异议，但是这是两份租赁合同，租赁期间分别是2015年的7月5日到2018年的7月4日和2018年的7月5日到2021年的7月15日，这是两个独立的租赁合同；对证据2真实性有异议，被告不认可，这都是原告单方制作，而且也没有送达给被告，但是对催款通知，原被告之间交流过，对解除合同没有提过；对证据3真实性被告无法判断，对证明事项有异议，被告不是对房间的热水器、墙面进行改装或者损毁，而是维修和更换，如果这组证据如果能证明事项，也只能证明原告没有尽到房屋的修缮和设施的维修的义务，只能说明原告违约。
被告为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：
证据1、《房屋租赁合同》2份，证明被告不存在违约，更不存在根本违约。原告诉请解除2015年7月5日至2018年7月4日的《房屋租赁合同》没有事实依据；2018年7月5日至2021年7月15日的《房屋租赁合同》尚未履行，原告诉请解除该合同更没有事实依据。
证据2、涉案房屋维修费用收据5份、热水器购买清单1份、被告与原告妻子之间手机微信聊天记录，证明应有原告出租方承担的维修义务，均是被告完成，已发生的大约6000元维修费均是被告垫付，尚有部分还没有维修；因原告不尽房屋修缮义务引起双方矛盾，就维修费如何在租金中扣除被告一直在和原告沟通。
证据3、原告向被告支付款的银行业务回单2份、证人证言1份，证明被告已足额向原告支付了2016年6月1日到2017年6月1日的租金。仅在2016年6月2日就一次性支付75000元，相当于应付12个月租金中的11个多月的租金；结合证据2证据可知：被告扣除不到一个月的租金作为维修费用不存在违约，更不存在根本违约，并不影响原告出租房屋目的的实现。
原告针对被告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1真实性无异议，对证明事项不予认可，正因为被告逾期支付租金达半年以上，多次催缴仍然拖延，才依据合同再次催缴和通知解除合同，虽然两份合同的租赁期限不同，但是形成于同一天，实际上是同一租赁事实，分成两个合同来签订，因为被告的不支付租金的违约行为，原告提出不履行合同的抗辩是符合事实的；对证据2真实性和证明目的均有异议，原告在交付出租房屋时被告方查验房屋多次并测试了所有的使用设施为完好，合同当中有设备清单予以印证，房屋内配备有正常的热水器，但被告私自安装了新的热水器，并破坏了墙面和上下水管道，至今没有修复墙面，并非原告的责任，更换门合页是因为被告往房屋搬家具时破坏了原有合页，因为原合页进口的，不好配备，所以被告将合页更换，原告在交付房屋时这些均属正常，被告也认可，即使产生了第二组的费用，并非是原告的责任；对证据3没有异议，但是被告支付的7800元，严重逾期，属于违约的事实。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、2015年7月5日，原告李海燕（出租方）与被告黄留俊（××）签订《房屋租赁合同》，约定原告李海燕将其拥有的坐落于金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫河园17号楼10号4楼东户的房屋租给被告黄留俊使用，租期为3年，自2015年7月5日至2018年7月4日止；合同第3.3条约定被告黄留俊若逾期支付租金，每逾期一天，则被告黄留俊应当每日按1000元并按实际逾期天数向原告李海燕支付滞纳金，拖欠租金超过10日，视作自动退租，本合同自动终止，被告黄留俊须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任一次性向原告李海燕支付3万元作为违约金；若原告李海燕同意继续履行合同，则被告黄留俊应当每日按1000元并实际逾期天数向原告支付滞纳金。第4.6条约定在未经原告书面同意下，不得擅自对房屋的结构改动或增加。
2015年7月5日，原告李海燕（出租方）与被告黄留俊（××）签订《房屋租赁合同》，约定原告李海燕将其拥有的坐落于金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫河园17号楼10号4楼东户的房屋租给被告黄留俊使用，租期为3年，自2018年7月5日至2021年7月15日止；合同第3.3条约定被告黄留俊若逾期支付租金，每逾期一天，则被告黄留俊应当每日按1000元并按实际逾期天数向原告李海燕支付滞纳金，拖欠租金超过10日，视作自动退租，本合同自动终止，被告黄留俊须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任一次性向原告李海燕支付3万元作为违约金；若原告李海燕同意继续履行合同，则被告黄留俊应当每日按1000元并按实际逾期天数向原告支付滞纳金。第4.6条约定在未经原告书面同意下，不得擅自对房屋的结构改动或增加。
2、原告李海燕通过中国邮政于2016年11月7日向被告黄留俊邮寄催交租金通知书，于2016年11月13日向被告黄留俊邮寄解除合同通知书。
3、原告提交照片三张证明被告黄留俊对房屋进行了不同程度的损坏而没有修复。
4、被告黄留俊提交收据5份显示，2015年8月28日王思兵收到鑫苑名家17号楼4楼东户换门合叶现金900元；2015年7月30日王思兵收到鑫苑名家17号楼4楼东户换门合叶现金600元；2016年10月3日冯庆彬收到鑫苑名家17号楼401号家里维修门、更换热水器及热水器墙内管道更换和墙面瓷砖更换人工费1380元；电热水器2848元，收据两份。
5、原被告双方合同约定2016年7月5日至2017年7月4日的房租租金为82800元，支付日期为2016年6月1日前。
被告黄留俊于2016年6月2日向原告支付75000元租金，于2017年2月8日支付7800元租金。
被告黄留俊提交与原告李海燕的微信聊天记录显示，关于欠交的7800元房租，被告黄留俊一直在与原告李海燕沟通。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定2016年7月5日至2017年7月4日的房租支付日期为2016年6月1日前，还约定被告拖欠租金超过10日，视作自动退租，该合同自动终止，被告黄留俊须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任，一次性向原告支付3万元作为违约金；若原告李海燕同意继续履行合同，则被告黄留俊应当每日按1000元并按实际逾期天数向原告支付滞纳金；被告黄留俊于2016年6月2日支付房租75000元，欠缴7800元；原告于2016年11月7日向被告黄留俊邮寄催缴通知书后，被告仍未交纳，直至2017年2月8日才支付，至于被告辩称欠交的7800元为房屋维修费用，但双方并未协商一致该费用抵扣房租，因此，本院对被告未按合同约定按时足额交纳房屋租金的事实予以认定，原告李海燕诉求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。对被告所称的7800元房屋维修费用，可另行主张。
关于违约金和补偿金，合同约定违约金为3万元，但被告实际拖欠交纳房租为7800元，本院认定被告应当支付原告违约金5000元。关于原告要求支付物业费、水费、电费、燃气费，根据合同约定，应由被告支付，但因数额尚不确定，可待实际确定后另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李海燕与被告黄留俊于2015年7月5日签订的两份《房屋租赁合同》；
二、被告黄留俊于本判决生效后十日内支付原告李海燕违约金5000元；
三、被告黄留俊于本判决生效后三十日内搬出租赁的郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫河园17号楼10号4楼东户的房屋；
四、驳回原告李海燕的其他诉讼请求。
案件受理费1200元，由原告李海燕承担200元，被告黄留俊承担1000元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年五月十二日
书 记 员 钱慧超