石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初3059号
原告：某通信有限公司市分公司。
负责人：许某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：牛某、袁某某，河北侯凤梅律师事务所律师。
被告：某投资有限公司。
法定代表人：李某某，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：许某某、宋某某。
原告某通信有限公司市分公司与被告某投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由石家庄市中级人民法院于2016年6月14日作出（2016）冀01民终4616号民事裁定书，裁定撤销石家庄市新华区人民法院（2015）新民初字第383号民事判决，发回石家庄市新华区人民法院重审。本院于2016年7月18日立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某通信有限公司市分公司的委托诉讼代理人牛某、袁某某、被告某投资有限公司的委托诉讼代理人许某某、宋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《704分局房屋租赁补充合同》，并责令被告立即为原告腾清该租赁房屋。2、判令被告给付原告2013年11月24日至2014年11月30日的租金合计276万元及2014年12月1日至租赁房屋腾清日止的租金。3、判令被告向原告支付2013年11月24日至清偿拖欠原告租金之日止的违约金（违约金按同期贷款利率4倍计算）。4、判令被告给付原告解除租赁合同的违约金415600元。5、本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2012年5月29日和2013年8月12日，原告与被告某投资有限公司就原告704分局的房租租赁事宜，签订了《房屋租赁合同》及《704分局的房屋租赁补充合同》。合同约定：“1、租赁标的物建筑面积约3756.6平方米，租赁区域为74分局东楼（不含北侧楼梯间及以北房屋、北侧营业厅、食堂（含临街门脸，不含地下自行车库）及东楼西侧停车位（35米×5米）；2、所有租赁物租期共8年零8个月，租金除去前8个月东楼1层以上共80万元外，前5年每年302万元，后3年每年308.04万元，租金采用上交制；3、承租方不得将租赁物整体转租或转借；承租方逾期交付租金的，除仍应及时补交外，应按照拖延天数租金总额的2%向出租方支付违约金，逾期30日出租方可单方解除合同，承租方应按剩余年限总租金额的2%向出租方支付违约金，承租方在租赁标的物内的装修改造等投入费用出租方不再承担任何责任；4、争议解决方式为依法向出租方所在地人民法院起诉；”合同签订后，原告如期向被告完全交付了租赁标的物，在履约过程中不存在违约情形。而被告则屡次违约拖欠原告房租，按照合同约定至2014年11月30日已达276万元之高额。被告的违约行为不但违反合同约定及诚信原则，而且给我司带来了不必要的经济损失。为此，原告特依法向贵院起诉，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告辩称，一、合同约定租赁房屋的用途为办公及快捷酒店，因此，被答辩人作为出租方应首先保证其交付的房屋能够满足上述用途。但因被答辩人不能提供租赁房屋的相关消防资料及手续，致使答辩人投资的快捷酒店至今不能正常营业。答辩人有权根据合同法第67条的规定行使后履行抗辩权，拒绝支付房屋租金。所以，被答辩人无权主张解除合同、要求答辩人支付租金及违约金，其诉讼请求不能成立。而且，被答辩人应当对答辩人因此遭受的经济损失予以赔偿。二、答辩人已支付了2014年2月1日前的租金共计206万元，被答辩人主张自2013年11月24日计算拖欠的租金与事实不符。另外，被答辩人主张按照同期贷款利率的4倍计算逾期支付租金的违约金，没有法律依据。根据最高法院关于适用合同法的解释二的规定，违约金标准不应超过损失的百分之三十。合同约定的每日2%的违约金标准明显过高，应予以调低。而被答辩人主张的同期贷款利率的4倍是民间借贷的最高合法利率，不能作为计算违约金的标准。总之，根据本案事实及相关法律规定，被答辩人的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。另外补充原告不能提供出租房屋的主体建筑消防手续，致使被告遭受巨大经济损失，其中原告所主张的租金已构成因其上述违约给被告造成的直接经济损失二者相抵消，其主张租金的诉求应予以驳回。
本院经审理认定如下事实：一、2012年5月29日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，后又于2013年8月12日签订《704分局房屋租赁补充合同》。两份合同约定的出租标的物为位于石家庄市新华区中华北大街80号74分局东楼（不含北侧楼梯间及以北房屋）、北侧营业厅、食堂（含临街门脸，不含地下自行车库）以及东楼西侧停车位（35米×5米）。上述标的物均已按约定交付使用。二、上述租赁标的物约定在2013年9月1日至2018年8月31日间年租金为302万元、2018年9月1日至2021年8月31日间年租金为308.04万元，另，其中东楼房屋在2013年1月1日至2013年8月31日间月租金为10万元。被告已支付租金共计206万元。三、至本案法庭辩论结束前，被告仍占有使用承租房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告在2012年5月29日签订《房屋租赁合同》中明确约定租赁标的物作为办公及快捷酒店使用，可知被告在签订该合同时已知晓租赁标的物的用途，在此情况下被告签订该合同视为对该合同第1.3条约定的认可，即该租赁标的物及其附属设施良好，符合承租方的使用用途，且双方签订的两份合同中均未约定原告负有提供消防手续的义务。经原、被告双方申请，本院依法对涉案房屋的消防手续进行调查，经了解，被告无充分理由和证据证明原告负有向被告提供消防手续的义务，对被告以行使合同后履行抗辩权为由拒付租金的辩称，无事实依据，本院不予采信，被告应当支付拖欠的租金。至于租金数额，经计算，被告的租金已支付至2014年1月31日，本院支持原告自2014年2月1日起至本判决确定被告腾清租赁标的房屋止按每月25.17万元计算的租金。因原、被告签订的两份合同中均约定了原告在被告逾期未缴纳租金的情况下享有合同解除权，对原告要求解除解除与被告签订的《房屋租赁合同》及《704分局房屋租赁补充合同》并腾清租赁房屋的主张，本院予以支持。对原告主张拖欠租金的违约金，根据合同约定，适用于被告未逾期30日内拖缴租金的情况，逾期30日之后，原告享有合同解除权，适用解除合同的违约责任，故本院对原告的第三项诉讼请求不予支持，但被告应当按照合同约定承担解除合同的违约责任，本院认为合同解除后双方均负有及时止损的义务，本案原、被告签订的合同中约定的以剩余承租使用年限租金总额为基数计算违约金有违公平原则，本院酌情认定由被告承担1万元的违约责任较为适宜。经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告某通信有限公司市分公司与被告某投资有限公司分别于2012年5月29日和2013年8月12日签订的《房屋租赁合同》及《704分局房屋租赁补充合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告某投资有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离上述《房屋租赁合同》及《704分局房屋租赁补充合同》中租承的房屋。
三、被告某投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告某通信有限公司市分公司支付自2014年2月1日起至被告某投资有限公司搬离上述承租房屋止的租金（租金以每月25.17万元计算）。
四、被告某投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告某通信有限公司市分公司支付违约金1万元。
五、驳回原告某通信有限公司市分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32285元，由被告某投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 陈巾豪
审判员 陈培培
审判员 王 斐
二〇一六年九月二十四日
书记员 狄若男