北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第16981号
原告赵金合，男，1973年12月2日出生。
原告陈桂芳，女，1973年11月11日出生。
委托代理人聂利锋，男，1963年12月19日出生。
被告北京金宝房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区潮白河旅游开发区。
法定代表人刘春畅，董事长。
委托代理人孟艺竹，女，1989年9月3日出生。
委托代理人张恒智，男，1984年10月22日出生。
原告赵金合、陈桂芳与被告北京金宝房地产开发有限公司（以下简称金宝地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张蕾独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵金合及二原告之共同委托委托代理人聂利锋，被告金宝地产公司之委托代理人孟艺竹、张恒智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵金合、陈桂芳共同诉称：二原告于2014年1月8日与被告签订北京市商品房预售合同书一份（合同编号Y1576319），购买价款为1736581元，被告应于2014年12月31日前向二原告交付房屋，如未实际交付房屋，被告按日向二原告支付房价款的万分之一的违约金。2014年12月31日被告给二原告房钥匙时，二原告发现房屋多处出现质量问题并向被告索要住宅工程质量分户验收表，被告称过几天再给原告，过几天之后原告发现该表并没有实际验收期，只是走过场，建设、施工和监理单位在该表上签字盖章，后我方到该房内检查，发现多处出现质量问题，要求被告更换通风道，维修墙面等。直到今日尚未交付我房屋，造成我们一家在外租房居住，给我方造成损失。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：1.判令被告赔偿二原告延期入住期间的租房费从2015年1月1日至验收合格交付之日（每月按3500元计算）；2.判令被告对二原告购买的顺义区马坡镇的楼房重新验收，对通风道进行更换；3.判令被告以1736581元为基数按照每日万分之一的标准计算自2015年1月1日至实际交付之日止的违约金；4.诉讼费用由被告承担。
被告金宝地产公司辩称：2014年1月8日，二原告与我公司签订《商品房预售合同》，二原告以1736581元购买我公司开发的楼房一套。二原告购买的楼房竣工后，我公司于2014年12月20日依据《建筑法》相关规定，进行了由建设单位、施工单位、监理单位参与的住宅工程质量分户三方验收，经验收，工程质量全部合格。2015年2月4日，又进行了建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、顺义区工程勘察所参与的五方验收，结论是工程质量合格。2014年12月31日，我公司按照商品房预售合同约定向二原告交付房屋，二原告领取了钥匙，办理了入住手续，交纳了物业管理费，现二原告主张我公司交付的房屋质量不合格，应提交证据予以证明。综上，要求驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明：
2014年1月8日，赵金合、陈桂芳与金宝地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定由赵金合、陈桂芳购买顺义区马坡镇的房屋……第十二条交付条件，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房……第十四条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间、分别处理：逾期在30日之内自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行……第十六条交接手续，交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘查、设计、施工、工程监理等单位验收合格，该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的房屋进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件为买受人查验该商品房的前提条件。查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照以下方式处理：由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规定和标准在商品房交付之日起30日内负责维修并承担维修费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。买受人不得以前项为由拒收房屋……第十八条住宅保修责任……在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理，没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人的原因造成的损坏，出卖人不承担责任。合同签订后，赵金合、陈桂芳于当日一次性交纳房款1736581元。
金宝地产公司提交了住宅工程质量分户验收表一张，开工时间2012年6月5日，综合验收结论为验收合格。盖有建设单位、施工单位、监理单位公章，时间为2014年12月20日。金宝地产公司另提交了单位工程质量竣工验收记录一张，开工时间2012年6月5日，完工时间2015年2月4日，综合验收结论为符合设计及施工质量验收规范要求，同意验收。盖有建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位的公章。金宝地产公司还提交了房屋交接单一张，时间为2014年12月31日，证实楼房已经完成了全部的房屋交接。赵金合、陈桂芳对金宝地产公司提交的住宅工程质量分户验收表、单位工程质量竣工验收记录均不予认可，认为金宝地产公司并未实际进行分户验收，房屋内存在多项质量问题，要求重新进行验收。对于房屋已经于2014年12月31日交付二原告一事，赵金合、陈桂芳表示认可，但称其拿到钥匙后才能发现房屋内的质量问题，因为存在质量问题造成至今无法入住。赵金合在验房当日即在交接表上填写了房屋存在问题，并多次找被告进行维修，但一直到2015年6月份被告才派人进行了维修，至今仍存在通风道不合格问题。金宝地产公司表示该公司没有接到原告房屋质量不合格的报告或原告所称的交接表，公司没有派人去给原告维修过房屋。
经本院现场勘验：通风道被拉毛灰覆盖，无法查清拉毛灰内通风道的具体情况。
二原告提交的视听资料显示：二原告于2015年6月2日将钥匙托管给物业公司用于修复房屋使用，2015年9月21日物业公司将钥匙返还给二原告。
上述事实，有双方当事人陈述、庭审笔录、谈话笔录、商品房预售合同、分户验收表、竣工验收记录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。
本院认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二原告与被告签订的《北京市商品房预售合同》为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
根据庭审查明的事实，本案涉诉的房屋已于2014年12月20日经过相关部门分户验收合格，具备了交付条件。被告于2014年12月31日发布了入住通知，二原告已于2014年12月31日办理了房屋交接手续并领取了房屋钥匙，金宝地产公司已经按照合同约定日期将房屋实际交付给二原告，二原告主张逾期交房违约金无事实及法律依据，本院不予支持。
二原告称其在交接单上注明了房屋存在质量问题，并多次催促被告进行维修，被告直至2015年6月份才进行了维修，9月20日维修完毕，但通风道不合格问题一直未解决。经本院询问，二原告表示通风道内方管倾斜度超过9mm，要求更换方管使其倾斜度不超过4mm。但被告对此予以否认，并称不存在上述情况。经本院现场勘查，涉诉房屋厨房内通风管道因被拉毛灰覆盖，无法确认通风道内方管是否存在倾斜问题。另，二原告称方管倾斜经涂刷拉毛灰修复后仍有5mm的偏差，根据国家一般抹灰工程验收标准，普通抹灰要求立面垂直度、表明平整度等允许偏差为4mm，故不符合相关规定。经查，拉毛系墙面处理的一种方式，其做法系用拉毛灰将墙面拉成无数的毛头，以增加后期装修贴砖的粘结力，拉毛灰表面粗糙不平，故不应以普通抹灰验收标准进行验收。被告已经提交了分户验收合格的证据，现二原告以通风道方管倾斜及墙面立面垂直度、表明平整度不符合国家验收标准为由要求更换通风道方管并重新验收的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
二原告称因房屋质量问题造成其无法居住，其已经在2014年12月31日交接房屋时提出并要求修复，但被告未予修复。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第十六条规定，买受人有权对所购房屋进行查验，查验房屋时发现质量问题或其他问题，被告应于30日之内进行修复并承担修复费用。现被告不能提交二原告查验房屋时的相关查验记录，且结合二原告房屋在2015年6月2日至9月20日期间被修复的事实，可以认定二原告在2014年12月31日已经提出房屋存在质量问题或其他问题，但被告未按照合同约定进行修复，造成二原告无法在涉诉房屋内居住，由此产生的租房费用，被告应予合理赔偿，具体数额本院酌定确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告北京金宝房地产开发有限公司赔偿原告赵金合、陈桂芳租房费一万五千元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告赵金合、陈桂芳的其他诉讼请求。
案件受理费一千零八十元，由原告赵金合、陈桂芳负担九百零四元，由被告北京金宝房地产开发有限公司负担一百七十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 张 蕾
二〇一五年十二月十日
书记员 卢丙乾