山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初1296号
原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区峰山路91号。
主要负责人：于春霞，行长。
委托诉讼代理人：吕林果，该行法律顾问。
被告：魏亚非，城镇居民。
被告：魏银亮，城镇居民。
被告：高玉环，城镇居民。
被告：威海万嘉房地产开发有限公司，住所地荣成市石岛东山南路155号。
法定代表人：孙涛，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行文登支行）与被告魏亚非、魏银亮、高玉环、威海万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行文登支行的委托诉讼代理人吕林果到庭参加诉讼。被告魏亚非、魏银亮、高玉环经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。万嘉房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令魏亚非偿还拖欠农行文登支行截至2017年2月22日借款本金121735.97元(其中本金120402.31元，利息1333.66元)；2.判令魏亚非偿还自2017年2月23日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准)；3.判令农行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权;4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由魏亚非承担;5.判令魏银亮、高玉环、万嘉房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年9月28日魏亚非在农行文登支行处办理了个人住房贷款147000元，期限18年，以小观镇万嘉阳光海岸居民小区X号X单元X室住房作为抵押，同时，魏银亮、高玉环、万嘉房地产公司为魏亚非借款提供连带责任保证。截至到2017年2月22日魏亚非共拖欠借款本息121735.97元，经农行文登支行多次催收未果。
魏亚非未作答辩。
魏银亮未作答辩。
高玉环未作答辩。
万嘉房地产公司未作答辩。
农行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，魏亚非、魏银亮、高玉环、万嘉房地产公司未到庭，放弃质证的权利。经审查，农行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏银亮与魏亚非系父女关系，高玉环与魏亚非系母女关系。2011年4月7日，魏银亮、高玉环委托孙秀静作为代理人，代理魏银亮、高玉环办理魏亚非购买山东省文登市小观镇万嘉阳光海岸居民小区X号X单元X室商品房按揭贷款业务中的一切相关事项。2011年5月26日，孙秀静在魏银亮、高玉环授权的范围内，代魏银亮、高玉环向农行文登支行出具共同还款责任承诺书，承诺书载明：本人与借款人魏亚非是父子、母子关系，因借款人购买位于小观镇万嘉阳光海岸居民小区X号X单元X室的房屋，向农行文登支行申请个人购房贷款147000元。本人作为借款人的共同还款成员，向农行文登支行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2011年9月20日，农行文登支行与魏亚非、万嘉房地产公司签订了个人购房担保借款合同一份。合同约定，魏亚非向农行文登支行借款147000元购买位于威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区X号X单元X室房屋，借款年利率为7.05%，借款期限自2011年9月28日起至2029年8月27日止。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90日，贷款人有权提前收回已发放的借款。魏亚非以购买的威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区X号X单元X室房屋为其借款提供抵押担保。万嘉房地产公司为魏亚非的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为每期还款日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同签订后，农行文登支行依约向魏亚非发放借款147000元。2011年9月29日，农行文登支行与魏亚非对魏亚非购买的房屋办理了预购商品房抵押预告登记。截至2017年2月22日，魏亚非未足额偿还借款本息已超过87天，尚欠农行文登支行借款本金120402.31元，利息1333.66元及2017年2月23日之后的利息未还。魏银亮、高玉环作为共同还款人未履行还款责任，保证人万嘉房地产公司也未履行保证责任。
本院认为，农行文登支行与魏亚非、万嘉房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。农行文登支行依约发放借款，魏亚非接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给农行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据农行文登支行提供的逾期利息清单，魏亚非已超过87天未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，农行文登支行有权提前收回已发放的借款，要求魏亚非提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。魏银亮、高玉环作为共同债务人，应当按共同还款责任承诺书的约定对魏亚非所负的上述债务承担还款责任。万嘉房地产公司为魏亚非的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定承担连带清偿责任。魏亚非以其购买的位于威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区X号X单元X室房屋为借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式、不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。
综上所述，农行文登支行要求魏亚非、魏银亮、高玉环偿还借款本息、万嘉公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。农行文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿全的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、魏亚非、魏银亮、高玉环于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金120402.31元；
二、魏亚非、魏银亮、高玉环于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司威海文登支行截至2017年2月22日利息1333.66元，并以120402.31为基数，自2017年2月23起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息；
三、威海万嘉房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向魏亚非、魏银亮、高玉环追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2734元、公告费560元，由魏亚非、魏银亮、高玉环、威海万嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 波
人民陪审员 王春青
人民陪审员 黄相洪
二〇一七年十月十日
书 记 员 郭翠英