河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0928民初908号
原告：张超超，男，1987年12月12日出生，汉族，住河南省汝州市。
委托代理人：刘彩霞，女，1990年9月12日出生，汉族，住河南省汝州市，系原告张超超之妻。
委托代理人：樊海红，河南晟灿律师事务所律师。
被告：郭云龙，男，1989年8月12日出生，汉族，住濮阳县。
原告张超超与被告郭云龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，并于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告张超超的委托代理人樊海红到庭参加了诉讼。被告郭云龙经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告张超超诉称，2015年7月16日，原告通过居间方濮阳市英迈房地产经纪有限公司与被告签订了房屋买卖合同及补充协议，被告将自有的住房（房产证号为：濮房权证濮县字第××号）以480,000元的价格转让给原告。协议中对房款的支付、房屋的过户、房屋的交付等都进行了详细的约定。原告依约向被告支付了首付房款200,000元。依照协议的约定，被告应当在房产证登记日期满两年前一个月（即2016年4月26日之前）向房屋原贷款机构还清贷款并办理解除抵押登记手续，且在房屋解除抵押后30日内与原告办理房屋所有权转移登记手续。如违约则应当向原告支付房屋总价款20%的违约金。但时至今日被告未将房屋进行解押，未与原告依约办理房屋过户登记手续。被告却以各种理由为借口推迟至今，被告的行为对原告已构成根本违约。已给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益特诉诸于贵院，请依法判令诉请。要求解除与被告签订的房屋买卖合同，要求被告返还原告购房款200,000元；支付原告违约金96,000元（按照合同约定的总房款的20%）；赔偿原告经济损失17,245元、中介费用3,000元，合计316,245元。
被告郭云龙未到庭，未作任何答辩。
经审理查明，2015年7月16日，被告作为甲方、原告作为乙方与作为丙方的濮阳县英迈房地产经纪有限公司签订居间服务合同一份。内容为鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于濮阳县工业路路北龙溪地小区9号楼1单元501室的房屋，欲签订房屋买卖合同，甲、乙、丙三方在友好协商的基础上订立本居间服务合同，以兹共同遵守。约定被告向丙方支付居间代理费5,300元，原告向丙方支付居间代理费9,300元。原、被告分别甲、乙方在合同上签字，丙方处有濮阳县英迈房地产经纪有限公司公章一枚。同日，被告作为出售人与作为买受人的原告签订濮阳县房屋买卖合同一份。约定，被告将其名下与后梅芳共同共有的坐落于濮阳县工业路路北龙溪地小区9号楼1单元501号房屋出售给原告。房屋成交价为480,000元。原告在签订本合同的同时支付定金50,000元。同日，原、被告还签订买卖定金协议书一份。约定，房屋位于濮阳县工业路路北龙溪地小区9号楼1单元501室，建筑面积131.49平方米。产权人为被告郭云龙。被告保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。原告购买上述房屋向被告交付购房定金50,000元整。
原、被告及濮阳县英迈房地产经纪有限公司还签订了补充协议一份，该协议上无签订时间。协议约定，交易房屋价款及配套设施作价480,000元。原告于2015年7月17日向被告支付定金50,000元。房屋买卖合同签署时该定金则视为首付的一部分。被告应在房产证登记日期满两年前一月内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。原告于2015年5月30日前将首付款200,000元（多退少补）元整（该金额包含原告已支付的50,000元定金）以自行直接支付的方式支付被告。原、被告双方同意，在被告房屋所有权证解除抵押登记手续后30日内，原、被告双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。被告若出现下列情形之一的，被告构成根本违约，且原告有权以书面通知垢方式解除房屋买卖合同。其中第（3）项约定，逾期履行上述约定的还款解押义务超过十五日的，被告应在违约行为之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金。濮阳县英迈房地产经纪有限公司收到原告的所有费用不予退还，由被告直接赔付原告。合同签订后，原告按约定于2015年7月17日，向被告支付定金50,000元；2017年7月22日，原告向被告支付首付款150,000元，合计原告向被告支付款项共计200,000元。被告郭云龙均向原告出具了收据。
涉案房屋房产登记时间为2014年5月27日。2016年5月6日，原、被告又签订协议一份。约定，双方交易的位于濮阳县工业路路北龙溪地9幢1－501号房，贷款过户从2016年10月1日开始走手续，其他约定按原签订的合同执行。双方不得无故拖延时间。之后被告未按约定时间到办理房屋解押登记手续。原告催办无果诉讼来院。被告经法院传票、电话多次传唤，未到庭，未作任何答辩。
另查明，2015年6月28日起中国人民银行一至三年期贷款年利率为5.25%；2015年8月26日起中国人民银行一至三年期贷款年利率为5%；2015年10月24日起中国人民银行一至三年期贷款年利率为4.75%。
上述事实，有原、被告签订的合同、协议、被告出具的收据、原告当庭陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告就涉案房产交易先后签订的房屋买卖合同、协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，合法有效。双方应按合同及协议的约定履行各自的义务。按双方合同及补充协议约，原告在规定的时间内向被告支付了购买房屋的定金及首付款共计200,000元之后。被告应根据双方签订的补充协议约定的，在房产证登记日期满两年前一月内向该房屋的原贷款机构一次性办理贷款还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。该房产证登记时间为2014年5月27日，故被告应在2016年4月26日之前向该房屋的原贷款机构一次性办理贷款还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。并在解押之后的30日内原、被告共同办理房屋产权转移手续。但经原告多次催办，被告至今拒未履行上述合同义务，涉案房屋产权无法变更登记，致合同目的不能实现，被告已构成根本违约，故原告诉求解除与被告签订的房屋买卖合同符合法律规定，应予支持。被告应返还原告已支付的购房款200,000元并支付违约金。但双方约定按总价款的20%支付违约金，明显高于原告已支付的部分购房款产生的利息损失，故应依法予以调整，按中国人民银行同期一至三年期贷款利率的1.3倍分段予以计算。原告于2015年7月17日向被告付款50,000元，自2015年7月17日至2017年7月22日，购房款50,000元产生的违约金约为47.4元（50,000元×年利率5.25%×5天×1.3倍）；自2015年7月22日至2015年8月25日，购房款200,000元产生的违约金约为1,251.3元（200,000元×年利率5.25%×1个月3天×1.3倍）；自2015年8月26日至2015年10月23日，购房款200,000元产生的违约金约为2,094.4元（200,000元×年利率5%×1个月28天×1.3倍）；自2015年10月24日至2017年2月8日起诉之日，购房款200,000元产生的违约金约为15,952元（200,000元×年利率4.75%×1年3个月15天×1.3倍），以上合计违约金约为19,345.1元，以后的违约金另行计算至履行完毕之日止。被告应予支付。原告主张的违约金高于其利息损失，其另行又主张经济损失17,245元无事实依据，故不予支持。原告诉求的中介费3,000元未提供有效证据证实其真实性，本院亦不予支持。
综上所述，原、被告之间房屋买卖事实清楚，证据充分。被告根本违约导致合同解除其应负违约责任。被告拒不庭参加诉讼，怠于行使其诉权，本院对原告陈述及证据予以采信，由此产生对被告不利的法律后果，被告应自负。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张超超与被告郭云龙签订的房屋买卖合同；
二、被告郭云龙于判决生效后十日内返还原告张超超购房款200,000元并支付违约金19,345.1元（违约金自2015年7月17日起，按中国人民银行同期一至三年贷款利率的1.3倍分段计算至2017年2月8日；自2017年2月9日起至本判决确定的还款之日止的违约金，按中国人民银行同期一至三年贷款利率的1.3倍另计）；
三、驳回原告张超超的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,999元，由被告郭云龙承担4,201元，原告张超超承担1,798元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审 判 长 韩美玲
代理审判员 姚胜男
人民陪审员 张忠坤
二〇一七年四月十日
书 记 员 周 聪