广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）佛城法民三初字第1726、1728号
异议人黎日明，男，壮族，1966年12月25日出生，住所地：广西宁明县。
异议人陈美芳，女，汉族，1966年5月3日出生，住所地：广西宁明县。
异议人黎禧妍，女，壮族，1994年12月17日出生，住所地：广西宁明县。
异议人蒙平，男，汉族，1974年11月18日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人莫积朝，男，汉族，1976年9月26日出生，住所地：南宁市江南区。
异议人黄玉珍，女，壮族，1976年5月1日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人宋浩祥，男，汉族，1974年11月25日出生，住所地：广西苍梧县。
异议人缪文兴，女，汉族，1975年10月27日出生，住所地：广西苍梧县。
异议人李国志，男，汉族，1968年10月8日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人韦凯华，女，壮族，1974年10月28日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人张洁，女，汉族，1984年12月20日出生，住所地：南宁市。
异议人杨禹，男，汉族，1968年8月10日出生，住所地：广西贵港市港北区。
异议人周昀宜，女，壮族，1992年11月10日出生，住所地：南宁市。
异议人伍坤，男，汉族，1976年3月6日出生，住所地:湖南省新宁县。
异议人谢晓航，女，汉族，1966年12月5日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人罗萍，女，壮族，1963年6月24日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人洪运文，男，汉族，1966年8月11日出生，住所地：广西北流市。
异议人张玲，女，汉族，1967年8月11日出生，住所地：广西北流市。
异议人何春妹，女，壮族，1967年10月8日出生，住所地：广西扶绥县。
异议人巫加正，男，汉族，1975年5月10日出生，住所地：广西宾阳县。
异议人徐冬梅，女，汉族，1973年2月27日出生，住所地：广西岑溪市。
异议人陈可秀，女，汉族，1974年1月27日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人黄琼英，女，汉族，1967年4月29日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人虞爱芬，女，汉族，1956年7月4日出生，住所地：浙江省温州市鹿城区。
异议人杨燕，女，汉族，1964年4月18日出生，住所地：广州市越秀区。
异议人曾玉玲，女，汉族，1959年10月11日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人郑松华，男，汉族，1981年10月1日出生，住所地：广西平南县。
异议人郭萍，女，汉族，1962年12月30日出生，住所地：重庆市九龙坡区。
异议人王强，女，壮族，1970年5月17日出生，住所地：广西武鸣县。
异议人钟祖娟，女，汉族，1971年4月20日出生，住所地：广西玉林市玉州区。
异议人张华，男，汉族，1991年8月26日出生，住所地：广西玉林市玉州区。
异议人张峰，男，汉族，1993年3月29日出生，住所地：广西玉林市玉州区。
异议人李庆，女，汉族，1972年7月24日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人李永红，女，汉族，1954年9月7日出生，住所地：广州市越秀区。
异议人林为权，男，汉族，1981年7月24日出生，住所地：广西博白县。
异议人林为彬，男，汉族，1983年7月2日出生，住所地：广西博白县。
异议人林为深，男，汉族，1985年10月23日出生，住所地：南宁市青秀区。
上述异议人的共同委托代理人安波，广东晟晨律师事务所律师。
异议人黄旋诚，男，汉族，1988年4月27日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人钟某，女，汉族，2001年4月18日出生，住所地：南宁市青秀区。
法定代理人曾某，女，汉族，1964年6月28日出生，住所地：南宁市青秀区。
异议人陈飞勇，男，汉族，1972年2月12日出生，住所地：福建省福清市。
异议人黄树宏，男，壮族，1965年10月5日出生，住所地：广西武鸣县。
异议人薛叶齐，男，汉族，1961年9月20日出生，住所地：福建省福清市。
上述异议人的共同委托代理人罗青林，广西普曼律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号：（分）440600000015867。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人彭细坤，广东豪益律师事务所律师。
被告佛山市顺德区纳高制衣有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇东堤路26号之一二楼，注册号：440681000316097。
法定代表人欧阳佩珊。
被告佛山市顺德区坤贤贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区大良新基三路28号海景苑22号铺，注册号：440681000182386。
法定代表人梁沛冲。
被告佛山市顺德区翔威服装有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇天连均榄路南滘西七巷1号，注册号：440681400016556。
法定代表人欧阳景福。
被告佛山市全满贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区乐从镇路州工业区（原英超陶瓷厂）2座首层13号，注册号：440681000243192。
法定代表人冯振江。
被告陈泽锋，男，汉族，1978年7月28日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区甘来纺织有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇仓门西海外围南围之一，注册号：440681000023174。
法定代表人欧阳德维。
被告佛山市顺德区乐奇制衣有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇仓门西海工业区A12-04之一，注册号：440681000193965。
法定代表人欧阳德维。
被告欧阳德维，男，汉族，1972年12月15日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告陈永建，男，汉族，1972年7月18日出生，住所地：重庆市北碚区。
被告陈永群，女，汉族，1975年12月21日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告梁沛冲，男，汉族，1977年9月20日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告张晓虹，女，汉族，1978年10月23日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告冯振华，男，汉族，1978年7月25日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区悠长纺织品贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区均安镇仓门百安南路综合楼C座之四，注册号：440681000105755。
法定代表人陈志昶。
被告广东顺德迪升制衣有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区均安镇仓门综合南区C座楼首层商铺，注册号：440681000132782。
法定代表人欧阳德棉。
被告佛山市顺德区西维尔制衣有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇仓门百兴路22号，注册号：440681000173032。
法定代表人冯日宏。
被告佛山市顺德区致立纺织有限公司，住所地：佛山市顺德区均安镇生安路2号之四，注册号：440681000142700。
法定代表人欧阳子耀。
被告欧阳永汉，男，汉族，1984年8月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告欧阳子耀，男，汉族，1975年4月11日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告黄锡华，男，汉族1976年8月6日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告欧阳德涛，男，汉族，1971年4月4日出生，住广东省佛山市顺德区。
本院根据原告诉前保全申请，依据（2013）佛城法立保字第27、28号裁定书，于2013年12月6日查封了欧阳德维名下位于广西南宁市塞纳维拉花园的相关商铺。后本院于2013年12月13日受理原告诉上述被告金融借款合同纠纷两案，案号为（2013）佛城法民三初字第1726、1728号。在以上两案审理过程中，案外人黎日明等对本院的上述查封提出异议。本院于2014年6月20日对异议申请公开开庭进行了听证。上述异议人的委托代理人安波、罗曼林、原告的委托代理人彭细坤到庭参加了听证。异议现已审查终结。
各异议人称：法院查封的房产已由各异议人购买，且实际占有并对未办理房屋过户手续无过错，根据法律规定，法院应予解封。其中异议人黄树宏购买了B1025、B1026两房。因资金紧张向卖方提出退掉B1025房请求，卖方同意，故未交房。在这起房屋交易中，黄树宏因退掉B1025房，将原已付B1025房的249839元，抽回加到B1026房已付的24448元，即共付了492287元，足以付清B1026房的总价款482448元。故申请法院解除对B1026房的解封。
原告认为：1、没有证据证明查封房产产权是欧阳德维的；2、存量房买卖合同并不是规范的合同文本，且无相关部门的备案登记；3、涉及的商铺大多价值几十万，有些异议人只有一张五万元的转账凭证，而虞爱芬购买的商铺价值几百万元，不可能都是现金交付的，没有任何转账凭证及发票，只有第三方开了张收据，无法查证是否属实；4、合同中的约定交付时间均在查封后，且申请人没有提供物业管理费及水电费的交付凭证，故本案所涉及的商铺没有实际交付；5、欧阳德维与异议人签订合同，但却委托管理公司收钱并办理相关转让手续，明显不合理，一般来说委托收款应经过公证处的公证；6、部分商铺余款到银行办理按揭，但没有任何向银行办理按揭的证据。综上所述，申请人事实、理由不成立,整批商铺买卖合同应是欧阳德维为逃避债务而伪造出来的，请求法院驳回异议人申请。
根据听证查明事实，就有关异议人购买商铺的付款情况制表如下：
表一未付清房款
序号
买方
|
商铺号
|
房款全额
|
已付房款
|
尚欠房款
1
|
李永红
|
A1138
|
350957
|
250000
|
100957
2
|
李永红
|
A1105
|
302050
|
250000
|
52050
3
|
李永红
|
A1115
|
387899
|
280000
|
107899
4
|
李永红
|
A1113
|
430000
|
220000
|
210000
5
|
虞爱芬
|
A1033
|
544906
|
440000
|
104906
6
|
虞爱芬
|
A1038
|
524546
|
450000
|
74546
7
|
虞爱芬
|
A1035
|
484265
|
400000
|
84265
8
|
虞爱芬
|
A1041
|
651511
|
500000
|
151511
9
|
虞爱芬
|
A1036
|
484265
|
400000
|
84265
10
|
虞爱芬
|
A1037
|
610739
|
500000
|
110739
11
|
虞爱芬
|
A1055
|
952832
|
700000
|
252832
12
|
虞爱芬
|
A1049
|
1025942
|
850000
|
175942
13
|
虞爱芬
|
A1048
|
876170
|
610000
|
266170
14
|
虞爱芬
|
B1030
|
1173635
|
950000
|
223635
15
|
虞爱芬
|
B1029
|
746858
|
660000
|
86858
16
|
虞爱芬
|
B1028
|
813607
|
700000
|
113607
17
|
虞爱芬
|
A1042
|
608243
|
450000
|
158243
18
|
杨燕
|
B1037
|
1008075
|
508075
|
500000
19
|
韦凯华 李国志
|
A1103
|
358387
|
188387
|
150000
20
|
杨禹
|
A1068
|
391954
|
201954
|
190000
表二查封前付清房款
21
伍坤
|
A1086
|
450000
|
450000
|
0
22
|
伍坤
|
A1022
|
450000
|
450000
|
0
23
|
陈可秀
|
A1135
|
517589
|
517589
|
0
24
|
李庆
|
A1077
|
450000
|
450000
|
0
25
|
郑松华
|
A1075
|
509938
|
509938
|
0
26
|
曾玉玲
|
A1069
|
428805
|
428805
|
0
27
|
徐冬梅
|
A1102
|
328888
|
328888
|
0
28
|
郭萍
|
A1081
|
309392
|
309392
|
0
29
|
周昀宜
|
B1035
|
610000
|
610000
|
0
30
|
钟祖娟 张华 张峰
|
B1060
|
454155
|
454155
|
0
31
|
钟祖娟 张华 张峰
|
B1061
|
454155
|
454155
|
0
32
|
林为权 林为彬 林为深
|
B1068
|
660000
|
660000
|
0
33
|
王强
|
A1130
|
458421
|
458421
|
0
34
|
巫加正
|
A1051
|
547707
|
547707
|
0
35
|
黎日明、陈美芳、黎禧妍
|
A1160
|
520000
|
520000
|
0
36
|
黄琼英
|
B1052
|
480000
|
480000
|
0
37
|
黄旋诚
|
B1040
|
480000
|
480000
|
0
38
|
钟远
|
B1055
|
520000
|
520000
|
0
39
|
陈飞勇
|
B1039
|
448660
|
448660
|
0
40
|
黄树宏
|
B1025
|
489839
|
249839
|
/
黄树宏
|
B1026
|
482448
|
482448
|
0
41
|
薛叶齐
|
B1059
|
469049
|
469049
|
0
表三查封后付清房款，原告申请解封
42
蒙平
|
B1033
|
496752
|
306752
|
190000
43
|
何春妹
|
A1092
|
421806
|
391806
|
30000
44
|
洪运文、张玲
|
B1071
|
331027
|
171027
|
160000
45
|
黄玉珍 莫积朝
|
B1036
|
506246
|
336246
|
170000
46
|
张洁
|
B1069
|
350000
|
175000
|
175000
47
|
谢晓航
|
A1057
|
556008
|
286008
|
270000
48
|
宋浩祥 缪文兴
|
B1006
|
678000
|
348000
|
330000
49
|
罗萍
|
A1085
|
456405
|
236405
|
220000
2014年9月24日，原告向本院提交《解除查封申请书》，称蒙平、何春妹、洪运文、张玲、黄玉珍、莫积朝、张洁、宋浩祥、缪文兴、罗萍、谢晓航等8间商铺当事人向原告支付了商铺的余款，作为代欧阳德维向申请人履行债务；由于原告是欧阳德维的债权人，欧阳德维又是何春妹等人的债权人，所以原告代欧阳德维行使受偿权。鉴于何春妹等人已经支付了商铺的余款，故原告向法院申请解除对南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼B1033、A1092、B1071、B1036、B1069、B1006、A1085、A1057号房产的查封。
另查明：各异议人提交的由广西房地产档案馆出具的房产查封信息显示，本案所涉房屋产权人为欧阳德维。
本院经审查认为：最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”第三十二条规定：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”根据上述规定，在第三人尚未支付全部价款的情况下，法院可以查封尚未办理产权过户登记手续的财产，因异议人李永红、虞爱芬、杨燕、韦凯华、李国志、杨禹尚未付清购房款，对其解封申请本院不予支持。
前表二所列异议人大部分通过转账、个别通过现金支付形式，在本院查封前已全额支付购房款，并提供相关水电费、物业费单据等证明其已实际占有所购房屋，且未有证据证明其对未办理过户登记手续存在过错，根据上述规定，应予解封。
而蒙平、何春妹、洪运文、张玲、黄玉珍、莫积朝、张洁、宋浩祥、缪文兴、罗萍、谢晓航等异议人于查封后向原告支付了剩余全部购房款，并举证证明其对购买房屋已实际占有，且无证据证明其对未办理过户登记手续存在过错，原告亦向本院提交了书面解封申请，故对上述蒙平等异议人购买的相关房产应予解封，对原告的解封申请本院予以准许。
综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
一、解除对广西壮族自治区南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼A1086（伍坤）、A1022（伍坤）、A1135（陈可秀）、A1077（李庆）、A1075（郑松华）、A1069（曾玉玲）、A1102（徐冬梅）、A1081（郭萍）、B1035（周昀宜）、B1060（钟祖娟、张华、张峰）、B1061（钟祖娟、张华、张峰）、B1068（林为权、林为彬、林为深）、A1130（王强）、A1051（巫加正）、A1160（黎日明、陈美芳、黎禧妍）、B1052（黄琼英）、B1040（黄旋诚）、B1055（钟某）、B1039（陈飞勇）、B1026（黄树宏）、B1059（薛叶齐）号房产的查封措施；
二、解除对广西壮族自治区南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼B1033（蒙平）、A1092（何春妹）、B1071（洪运文、张玲）、B1036（黄玉珍、莫积朝）、B1069（张洁）、B1006（宋浩祥、缪文兴）、A1085（罗萍）、A1057（谢晓航）号房产的查封措施；
三、驳回异议人李永红、虞爱芬、杨燕、韦凯华、李国志、杨禹的解封申请。
审 判 长 程明敏
审 判 员 黎秋华
人民陪审员 邵伟东
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 曾 莹