辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初545号
原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行，住所地瓦房店市南共济街2段70—2号。代码证号05112017—6。
负责人：王美华，该支行行长。
委托诉讼代理人：娄程程，女，1987年5月3日出生，汉族，该支行信贷员，现住瓦房店市。
委托诉讼代理人：范悦，女，1990年10月8日出生，汉族，该支行信贷员，现住辽中县。
被告：于新健，男，1985年12月7日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：周曼诺，女，1985年3月20日出生，汉族，现住大连市沙河口区。
被告于新健、周曼诺委托诉讼代理人：于文才，男，1960年12月29日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：谭海龙，男，1969年5月3日出生，汉族，现住瓦房店市。
原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行与被告于新健、周曼诺、谭海龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行委托诉讼代理人娄程程、范悦和被告于新健、周曼诺委托诉讼代理人于文才、被告谭海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告于新健、周曼诺、谭海龙共同偿还贷款本金2297000元人民币并支付利息、罚息至实际还款之日止（自2015年4月18日起截至2016年11月21日暂计为1043174.1元），合计3340174.1元；2、确认抵押合同有效，确认原告对被告谭海龙所有的位于瓦房店市谢屯镇大屯村海域使用权[国海证082100077号、海域使用权登记编号：大瓦海渔登（2008）087号]享有抵押权，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月27日，原告与被告于新健签订《借款合同》，约定原告向被告贷款人民币230万元，贷款期限自2013年4月27日起至2015年4月17日止，月利率为9.6‰。同时，原告与被告谭海龙签订了《借款抵押合同》，约定被告以其所有的位于瓦房店市谢屯镇大屯村海域使用权[国海证082100077号、海域使用权登记编号：大瓦海渔登（2008）087号]为上述借款提供抵押担保，另被告于新健的配偶周曼诺作为共同借款人签署了《借款人家庭成员同意贷款声明》，被告谭海龙作为抵押人签署了《财产共有人同意抵押意见书》。上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款230万元。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。
被告于新健、周曼诺辩称，对原告起诉的请求及事实、理由部分都认可，只是暂时无资金，还不上贷款。关于抵押，是谭海龙的海域使用权卖给于文才了，因为海域使用权证登记在谭海龙名下无法办理过户，所以借款时谭海龙在银行签的字，同意抵押贷款。
被告谭海龙辩称，抵押的海域已经卖给于文才了，因海域使用权证过不了户，我到银行签字同意抵押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告周曼诺和于新健系夫妻关系，被告周曼诺于2013年3月29日给原告出具了由其签名的《借款人家庭成员同意贷款声明》。2013年4月27日，原告与被告于新健签订《借款合同》，合同约定，被告于新健向原告借款人民币230万元，借款期限2013年4月27日起至2015年4月17日；借款用途购海参母；月利率为9.6‰；还款方式是按月结息，到期结清本息；违约责任：借款人逾期归还贷款，加收罚息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款合同签订后原告在借款合同乙方处签字，加盖公章；被告于新健在甲方处签字、按印，被告谭海龙在担保方处签字、按印。同时，原告与被告谭海龙签订了《借款抵押合同》，约定被告谭海龙以其名下的位于瓦房店市谢屯镇大屯村海域使用权[国海证082100077号、海域使用权登记编号：大瓦海渔登（2008）087号]为上述借款提供抵押担保。抵押担保期限2013年4月27日起至2015年4月17日止，抵押担保范围借款金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师费用）。抵押合同签订后，原告及被告谭海龙分别签字、按印。被告谭海龙在2013年3月28日还向原告出具了《财产共有人同意抵押协议》，协议内容为其同意用海域使用权为于新健贷款230万元作抵押。如贷款到期不能按约偿还，抵押物由银行处理。如抵押物变现偿还贷款本息不足时，承担一切连带责任。该海域使用权于2013年4月27日办理了抵押登记。
合同签订后，原告向被告发放贷款230万元。借款到期后被告偿还了本金3000元，利息支付到2015年4月17日。自2015年4月18日至今，被告尚欠借款本金2297000元及借款利息。
再查，于文才起诉谭海龙海域使用权纠纷，瓦房店市人民法院于2015年6月9日作出（2015）瓦民初字第3709号民事调解书，于文才对海域使用权证号为国海证082100077号海域享有使用权，谭海龙于2015年6月12日前协助于文才办理过户手续。但该海域使用权至今未办理过户。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告于新健、周曼诺没有按照合同约定及时偿还借款本金及利息显系违约，原告根据合同的约定请求被告于新健、周曼诺偿还借款本金并支付利息、罚息，于法有据，本院予以支持。提供抵押的海域使用权登记在被告谭海龙名下的，该海域使用权进行了抵押登记、原告取得了他项权证，抵押权设立，因此原告要求对办理抵押登记的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谭海龙虽辩称海域使用权已转让，但未提供其已通知抵押权人及抵押权人同意转让的证明，因此，转让行为无效，原告仍可以行使抵押权。被告谭海龙作为提供财产抵押的抵押人，仅用其名下的海域使用权对被告于新健、周曼诺不履行的到期债务承担抵押责任，原告请求被告谭海龙对借款本息承担共同偿还责任没有合同依据及法律依据，本院不予支持。但被告谭海龙在《财产共有人同意抵押意见书》中承诺如抵押物变现偿还贷款本息不足时，承担一切连带责任，因此，其应在抵押物折价、拍卖、变卖后不足清偿债务时，向原告承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条之规定，判决如下：
一、被告于新健、周曼诺于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行借款本金2297000元；
二、被告于新健、周曼诺于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行借款本金2297000元的利息、罚息，自2015年4月18日起至借款付清日止，按照月利率9.6‰加收50%计算；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行对登记在被告谭海龙名下的位于瓦房店市谢屯镇大屯村海域使用权[国海证082100077号、海域使用权登记编号：大瓦海渔登（2008）087号]的海域使用权享有优先受偿权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告谭海龙在抵押物变现后不足清偿债务时承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向债务人追偿。
五、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33521元，由被告于新健、周曼诺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邹丽娟
审 判 员 梁玉升
代理审判员 孙 艺
二〇一七年七月十日
书 记 员 李 春 芳