宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞民初字第1164号
原告：王枫。
委托代理人：马传业。
被告：宁波市鄞州七乐荟大酒店有限公司。
法定代表人：吴勤勇。
被告：宁波市甬福门餐饮有限公司。
法定代表人：林红。
原告王枫为与被告宁波市鄞州七乐荟大酒店有限公司（以下简称“七乐荟公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理。审理中，应原告的申请，本院追加宁波市甬福门餐饮有限公司（以下简称“甬福门公司”）为本案被告。后因被告七乐荟公司、甬福门公司已经关门歇业，需采用公告方式送达，本案于2014年7月7日依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2014年10月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马传业到庭参加诉讼，被告七乐荟公司、甬福门公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王枫起诉称：2010年5月20、21日，原告与林红担任法定代表人的被告甬福门公司签订两份《房屋租赁合同》及一份《租赁补充协议》，约定王枫将位于民惠东路188号301、302、303、304室房屋整体出租给被告甬福门公司开酒店，租期为2010年5月18日至2018年7月30日，302、303室第一、二年租金为50万元，301、304室第一、二年租金为100万元，第三年起每两年租金依次递增5%。2010年8月1日，原告同张宇英（被告七乐荟公司设立时的主要股东之一）签订租房协议，约定民惠东路188号西裙房301、302室出租给被告，承租人署名为张宇英。2010年9月7日，被告七乐荟公司以投资人张宇英名义承租的房屋为住所（经营场所）进行工商登记，被告七乐荟公司得以成立。林红为被告七乐荟公司成立时最大股东，占股75%，张宇英为被告七乐荟公司成立时股东之一，占股10%。上述事实证明，被告甬福门公司向原告承租房屋，是为了筹建被告七乐荟公司做场地使用的，被告七乐荟公司成立后，承租人的权利义务一直由被告七乐荟公司行使。2012年11月26日，被告甬福门公司被吊销营业执照后，合同依然由被告七乐荟公司继续履行。合同签订后，原告严格履行合同各项义务，保证被告七乐荟公司依法正常使用租赁房屋，但是被告七乐荟公司却并未完全履行支付租金等义务，只支付租金至2014年1月31日。2014年3月中旬，被告七乐荟公司突然关闭涉案酒店，法定代表人下落不明。根据《房屋租赁合同》第四条约定，租金6个月结算一次且先付后用，即从2014年2月1日起被告七乐荟公司应支付下一期半年租金，至起诉之日已拖欠4个多月。原告认为，根据《房屋租赁合同》第十条、第十一条、第十二条约定，拖欠租金累计达两个月出租方有权解除合同，同时承租方需承担六个月租金作为违约金，并且不可拆除的固定装修无偿归甲方所有。故请求判令：1、请求解除原告与被告七乐荟公司、甬福门公司的房屋租赁关系；2、被告七乐荟公司支付拖欠租金787500元；3、被告七乐荟公司承担违约金787500元；4、被告七乐荟公司立即腾空房屋内可移动财物后将房屋交还原告。审理中，原告撤回第四项诉讼请求。
被告七乐荟公司、甬福门公司未作答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1．房屋所有权证（复印件）、宁波市鄞州区房地产管理处出具的权属证明各1份，用以证明原告为宁波市鄞州区民惠东路188号301、302、303、304室房屋所有权人的事实；
2．被告七乐荟公司公司基本情况查询、变更登记情况查询、租房协议（以上均复印自宁波市鄞州区工商行政管理局）、被告七乐荟公司出具的欠条各1份，用以证明2010年5月王枫与被告甬福门公司签订的两份《房屋租赁合同》、一份《租赁补充协议》均由被告七乐荟公司实际履行的事实；
3．《房屋租赁合同》2份、《租赁补充协议》1份，用以证明被告七乐荟公司以关联公司被告甬福门公司名义承租涉案房屋，约定租期为八年，第一二年总租金为150万元，第三年起每两年租金依次递增5%，违约金为六个月租金等事项的事实。
对原告提交的上述证据，两被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院认为：原告提交的证据1中的房屋所有权证虽系复印件，但原告庭后提交了宁波市房屋所有权转移登记申请书，足以证明涉案房屋系原告所有，故本院对证据1予以确认。对原告提交的证据2-3，经审查均系原件，形式上无明显瑕疵，且能证明本案事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对于原告与哪一被告存在房屋租赁合同关系，将在说理部分具体阐述。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2010年5月21日，原告与被告甬福门公司签订《房屋租赁合同》二份，同月20日，双方签订《租赁补充协议》一份，约定原告将其所有的位于宁波市鄞州区民惠东路188号301、302、303、304室房屋（合同中将地址错写为“惠民东路188号”）整体出租给被告甬福门公司，用途为酒店餐饮，租赁期限自2010年5月18日至2018年7月20日止，其中2010年5月18日至2010年7月30日期间为装修免租期，不计算租金；其中301、304室第一、二年年租金为1000000元，第三年起每两年租金依次递增5%，第三、四年为1050000元，押金150000元，302、303室第一、二年年租金为500000元，第三年起每两年租金依次递增5%，第三、四年为525000元，押金50000元，租金六个月结算一次，先付后用，每期租金在该租赁期开始前一个月支付；合同第十一条均约定被告甬福门公司拖欠租金累计达两个月的，原告可终止合同并收回房屋；第十二条约定被告甬福门公司违约的，须向原告支付六个月租金作为违约金。落款处由被告甬福门法定代表人林红签字并盖章。同年8月1日，张宇英以被告七乐荟公司名义与原告签订《租房协议》一份，约定被告七乐荟公司承租原告位于宁波市鄞州区民惠东路188号西裙房301、302室房屋，被告七乐荟公司以此房屋为经营地于2010年9月7日登记成立，合同签订人张宇英拥有被告七乐荟公司10%股权。上述合同签订后，涉案房屋即由被告七乐荟公司用于开设酒店，被告七乐荟公司按约支付押金并支付租金至2014年1月31日。2014年1月5日，被告七乐荟公司及其法定代表人吴勤勇出具欠条一份，承诺在2014年3月底前付清本应在2014年1月1日支付的广博国贸中心三楼房租787500元。此后，被告七乐荟公司未按约支付租金。2014年10月22日，原告收回涉案房屋。
另查明：被告七乐荟公司成立时，林红拥有75%股权并担任被告七乐荟公司法定代表人，2013年5月28日，被告七乐荟公司法定代表人由林红变更为吴勤勇。
又查明：2011年8月23日，原告之母钟燕琼与被告七乐荟公司签订《租赁补充协议》一份，约定被告七乐荟公司同意民惠东路188号202、203、301、302、303、304室整体租用（已另案处理）。
本院认为：虽然2010年5月21日的两份《房屋租赁合同》及一份《租赁补充协议》的签订人系被告甬福门公司，但从两被告的法定代表人均为林红、被告七乐荟公司以涉案房屋为其经营地、被告七乐荟公司向原告承诺支付租金及被告七乐荟公司整体租赁民惠东路188号202、203、301、302、303、304室等情形来看，被告甬福门公司承租涉案房屋的目的为成立被告七乐荟公司并开设酒店，自被告七乐荟公司成立后即由被告七乐荟公司履行被告甬福门公司所签订的《房屋租赁合同》及《租赁补充协议》，故被告七乐荟公司系涉案房屋的实际承租人，原告与被告七乐荟公司之间存在房屋租赁合同关系，被告七乐荟公司应按《房屋租赁合同》及《租赁补充协议》的约定履行。根据《房屋租赁合同》及《租赁补充协议》的约定，被告七乐荟公司应在2014年1月1日前支付2014年2月1日至2014年7月30日的租金，被告七乐荟公司承诺于2014年3月30日前付清，但被告七乐荟公司也未举证证明其按承诺支付租金，故被告七乐荟公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。现被告七乐荟公司逾期付款已超过二个月，原告有权根据合同约定解除其与被告七乐荟公司之间的房屋租赁合同关系，故对原告要求解除与被告七乐荟公司之间的房屋租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁合同解除，被告应支付合同存续期间的租金，原告计算租金至2014年7月30日为787500元，符合合同约定，本院予以准许。原告主张按六个月租金计算违约金为787500元，亦符合合同约定，本院予以支持。被告甬福门公司与原告不存在房屋租赁合同关系，故原告要求解除与被告甬福门公司的房屋租赁合同关系的诉讼请求，本院不予支持。被告七乐荟公司、甬福门公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王枫与被告宁波市鄞州七乐荟大酒店有限公司的房屋租赁合同关系（即原告王枫与被告宁波市甬福门餐饮有限公司于2010年5月21日签订的《房屋租赁合同》二份、2010年5月20日签订的《租赁补充协议》一份）；
二、被告宁波市鄞州七乐荟大酒店有限公司支付原告王枫租金787500元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
三、被告宁波市鄞州七乐荟大酒店有限公司支付原告王枫违约金787500元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
四、驳回原告王枫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费18975元，公告费400元，合计诉讼费19375元，由被告宁波市鄞州七乐荟大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 周伟平
代理审判员 蔡雯晴
人民陪审员 李富国
二〇一四年十月二十九日
代书 记员 江 霞