贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）黔0402民特29号
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。地址：贵州省安顺市西秀区南华路**号顺安世纪城***楼。
法定代表人：王群，董事长。
委托诉讼代理人：索磊，男，1983年1月28日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区，系申请人市场部副总经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：何琛，男，1984年5月12日生，布依族，住贵州省关岭布依族苗族自治县，系申请人法律事务专员。代理权限：特别授权。
被申请人邸帮慧，女，1988年10月12日生，汉族,住贵州省安顺市西秀区，
被申请人张家兵，男，1987年12月19日生，汉族，系被申请人邸帮慧之夫,住贵州省安顺市西秀区，
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司与被申请人邸帮慧、张家兵申请实现担保物权一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出申请，一、请求依法拍卖、变卖被申请人位于西秀××东路××小区××号××单元××号（房权证号为�市房权证西秀字第××，建筑面积为112.32平方米）的房屋，申请人有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在借款本金300000元和期内欠息17922.53元、逾期利息3937.5元、期内复息903.6元等共计人民币322763.63元及2016年10月20日起至借款本息还清之日止所产生的利息、逾期利息及复息均按合同约定利率计算至实际履行日的范围内优先受偿；二、申请费由被申请人承担。事实及理由：2014年9月24日，被申请人邸帮慧、张家兵与申请人签订一份编号为第6721320140000206号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人邸帮慧、张家兵自愿以名下坐落于西秀××东路××小区××号××单元××号（房权证号为：安市房权证西秀字第××号，建筑面积为112.32平方米）的房产作为抵押财产,为申请人向被申请人邸帮慧自2014年9月25日至2017年9月24日融资期间内最高融资限额为折合人民币440000元的所有融资债权提供最高额抵押担保,并办理抵押登记,抵押担保范围为合同项下所产生的所有债权,包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2014年9月25日，被申请人邸帮慧与申请人签订合同号第6721120140000620号《个人借款合同》。合同约定借款金额为人民币300000元，借款期限自2014年9月25日起至2016年9月24日止；借款利率为月利率10‰，以借款借据为准，按月付息，逾期按约定利率加收50%的计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应担保合同为第6721320140000206号《最高额抵押合同》。同时，被申请人张家兵出具《保证函》，对上述贷款承担连带保证责任。申请人于2014年9月30日向被申请人邸帮慧发放贷款300000元，2016年9月24日贷款到期，被申请人邸帮慧未依照合同规定履行还款义务，被申请人张家兵未承担连带清偿责任。申请人为维护自身合法权益，依法提出如前申请。
被申请人邸帮慧收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
被申请人张家兵本院公告送达《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
本院查明：2014年9月22日，被申请人邸帮慧因资金周转需要，向申请人申请中期贷款，经申请人审查，同意贷款。双方于2014年9月25日签订了编号为6721120140000620号《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：贷款金额为300000元（第一条）；借款期限自2014年9月25日起至2016年9月24日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准（第二�）；借款利率为月利率10.5‰（第三条）；还款方式为按月付息，到期还本（第五条）；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息（第十条第（一）款第1项）；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息（第十条第（一）款第2项）；本合同自双方签字（盖章）之日成立，且借款人应为贷款人债权提供适格的担保，本合同自担保合同成立并生效之日起生效（第十二条第一款）；本合同对应的担保合同为合同编号为6721320140000206号的《最高额抵押合同》（第十六条第一款）。2014年9月25日，被申请人邸帮慧、张家兵与申请人签订了编号为6721320140000206号《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人邸帮慧自2014年9月25日至2017年9月24日融资期�内最高融资限额折合人民币440000元的所有融资债权提供最高额抵押担保（第一条）；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等（第三条）；抵押的财产为：邸帮慧、张家兵共同共有的坐落于西秀××东路××小区××号××楼××单元××号（权证号为：安市房权证西秀字第××号、030067168-××号）的房屋，被申请人邸帮慧、张家兵于《抵押财产清单》上签字，同意抵押，并办理了抵押登记他项权证号为安市房他证西秀字第××号。被申请人张家兵于2014年9月25日向申请人出具保证函，承诺为被申请人邸帮慧的上述借款提供最高额连带责任保证，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《借款合同》签订后，申请人已如约于2014年9月30日向借款人邸帮慧发放贷款300000元。借款于2016年9月25日逾期，借款人未履行还款义务。截止到2016年10月20日借款人尚欠的借款本金为300000元、利息17922.53元、罚息3937.5元、复息903.6元。
本院经审查认为：被申请人邸帮慧因资金周转需要向申请人申请短期贷款，并签订有《借款合同》，被申请人张家兵自愿为邸帮慧的借款承担连带保证责任，并且被申请人邸帮慧、张家兵提供其名下财产为以上借款提供抵押，系各方当事人真实意思表示，合法有效。在合同签订后，又到安顺房屋产权管理处办理了抵押房屋的抵押权登记（他项权证号为：安市房他证西秀字第××号），担保物权依法设立。2016年9月24日，借款到期后，借款人未按约定还本�息，截止到2016年10月20日借款人尚欠的借款本金为300000元、利息17922.53元、罚息3937.5元、复息903.6元，之后的罚息应当以借款本金300000元为基数，按月利率15.75‰计算至本金付清之日止，之后的复息应当以17922.53元为基数，按月利率15.75‰计算至17922.53元付清之日止。申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人邸帮慧、张家兵共同共有的坐落于西秀区中华东路东关经房小区二组团A号地2号楼1单元24层5号（权证号为：安市房权证西秀字第××号、030067168-××号，建筑面积为112.32平方米）的房产进行拍卖、变卖，申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在本案债权本金人民币300000元及利息、罚息、复息（截止到2016年10月20日借款尚欠本金为300000元、利息17922.53元、罚息3937.5元、复息903.6元，之后的罚息应当以借款本金300000元为基数，按月利率15.75‰计算至本金付清之日止，之后的复息应当以17922.53元为基数，按月利率15.75‰计算至17922.53元付清之日止）的范围内优先受偿。
案件申请费人民币2047元，公告费人民币400元，共计人民币2447元，由被申请人邸帮慧、张家兵承担。
兰490000XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 谌 静
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 刘玉莹（代）