河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初13560号
原告河南南浦化工有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人秦新伟，总经理。
委托代理人赵红彬、郭潇闯，河南力天律师事务所律师。
被告陈鹏宇，女，汉族，1977年11月14日出生，住郑州市金水区。
委托代理人齐勇智，河南裕达律师事务所律师。
原告河南南浦化工有限公司（以下简称原告）诉被告陈鹏宇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵红彬，被告及其委托代理人齐勇智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月29日，原被告双方签订房屋租赁合同一份，主要约定，原告将位于沈庄安置区房屋出租给被告，房屋建筑面积为1996平方米；租赁期限为5年，自2014年9月29日起至2019年11月30日止；租金为39元/平方米/月，自2014年11月1日起开始计算，首期租金（即467064）自开始计算租金当日的前十日内支付，此后每六个月的前一个月支付一次。另，如被告逾期支付租金，每日应按拖欠租金总额的日千分之一支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交予被告使用，但被告使用期间自始至终都未按合同约定及时足额支付租金。截止2016年4月30日。被告尚欠房屋租金487012元，经原告多次催要，被告拒不支付，但截至目前涉案房屋一直由被告占有，故被告应当支付自2016年5月1日起至2016年9月1日期间的租金，请求判令：一、被告向原告支付房屋租金487012元、违约金53084元（以487012元为基数按日千分之一计算至被告实际付清之日止，暂自2016年1月17日起计算至2016年5月6日止），共计540096元；二、被告向原告支付房屋租金311376元（自2016年5月1日起至2016年9月1日）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、房屋租赁合同一份；
二、照片两张；
三、缴税凭证。
被告辩称：1、原告违约在先，主要因为双方合同上约定的租金是税后租金，原告应当承担该房屋租赁的租赁税，依照税法规定，原告是法定的纳税人，但在合同履行期间，原告把应该自己承担的租赁税强行转嫁给被告，要求被告来缴纳；2、原告租赁的房屋合同面积与实际面积不符，并且原告明知实际的房屋面积小于合同表明的面积来缴纳租金，但故意欺诈，一直要求被告按照合同表明的面积来缴纳租金，合同面积与实际面积相差300余平方，正是基于上述原告违约的两点情形，被告作出不安抗辩权，原告为了达到转嫁税费多收房租的目的，从2015年9月份开始就不断对被告采取锁门停水停电停电梯，影响被告的经营，直到2016年2月2日原告将被告的房门彻底锁死至今，被告已无法经营，现在仍有大部分的货物至今仍被原告封存在本案涉案房屋内，双方的租赁合同已经无法继续履行，达不到租赁合同的目的，并且原告在签订合同时存在欺诈行为，同时在履行合同期间存在严重违约行为，给被告造成严重经济损失，因此，请求法庭解除合同，原告的起诉没有任何事实依据，因此请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：
一、房屋租赁合同一份；
二、收据、发票一份；
三、照片一份；
四、沈庄安置房合同一份；
五、录音一份；
六、证人证言。
经审理查明：
2014年9月29日，原告与被告陈鹏宇签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：房屋位于福元路××处沈庄安置区区域内，租赁范围为沈庄安置区×××第十五层，建筑面积1996平方米（上述面积数据总终以房管部门测量为准），双方以平面示意图方式对租赁范围进行明确；租赁期限自本合同签订之日起至2019年11月30日止，共计5年；自本合同签订之日起为商务房现状移交及各项手续办理、房屋装修期，自2014年11月1日起开始另外计算房屋租金；税后租金为39元/平方米/月，租金支付方式为按照先交付租金后使用房屋的原则，租金每六个月支付一次，自开始计算租金当日的前十日内被告向原告支付首期租金，此后被告应于每六个月的前一个月向原告支付租金，原被告双方在签订本合同时，被告应向原告支付首期租金共计467064元；租赁期内，与租赁房屋有关的税费、保险费用等均由被告办理并承担费用，原告予以配合；被告逾期支付租金的，则应按拖欠租金总额的日千分之一向原告支付违约金等。
2014年11月26日，原告向被告出具发票十八份，面额共计175747.8元。
2015年4月17日，原告向被告出具发票三十五份，面额共计351495.6元。
2015年7月10日，原告向被告出具发票二十六份，面额共计263621.7元。
2015年8月25日、9月7日、9月24日、10月22日、11月6日、2016年1月18日，原告向被告开具收据七份，共计213584元。
以上共计1004449.1元，原告称发票金额包括了水电费及物业费，被告对原告所述不予认可，主张上述发票金额均为其交纳的租金。
2016年5月12日，原告以被告未交纳2015年8月1日至2016年9月1日的租金为由诉至本院。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，主要内容有效，对此本院予以确认。双方当事人应按照合同的约定享有权利、履行义务。关于租赁合同所涉房屋面积：被告在诉讼中对所租赁房屋的实际面积提出异议,原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定被告承租的房屋建筑面积为1996平方米(上述面积数据总终以房管部门测量为准)，原告虽未提交合同约定的房管部门的测量数据，但被告实际使用租赁房屋并交纳房租至2015年8月，被告未举证证明其曾对租赁房屋面积提出异议，且在审理过程中被告对房屋面积提出的鉴定申请亦因被告原因未能鉴定。综上，本院对被告就房屋面积提出的异议不予采纳，对双方合同约定的房屋面积1996平方米予以确认。关于被告应支付的租金：原告主张被告交纳租金至2015年8月1日，共计交纳944269.7元，依据被告向本院提交的发票及收据显示，其共向原告交纳1004449.1元款项，原告未举证证明上述款项中包含水电费及物业费，故该1004449.1元款项本院均认定为被告向原告支付的租金。被告在使用期间即2014年11月1日至2016年9月1日共计22个月，按照合同约定，租金39元/平方米/月，被告应交租金为1712568元（1996平方米×39元×22个月），扣除已交纳租金1004449.1元。本院认定被告尚欠原告租金708118.9元。关于违约金：双方约定的每日千分之一的违约金标准过高，本院酌定为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算被告应付的违约金为宜。被告的其他答辩意见因证据不足，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈鹏宇于本判决生效后十日内支付原告河南南浦化工有限公司租金708118.9元及违约金（违约金以708118.9元为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2016年9月1日起计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告河南南浦化工有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12315元，由原告负担2073元，被告负担10242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 尚洛佳
人民陪审员 徐宝云
人民陪审员 张美荣
二〇一七年二月十日
书 记 员 候 琴