上海市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪03民终12号
上诉人(原审原告)万文英，女，1966年9月19日出生，汉族，住上海市。
上诉人(原审原告)卢捷，男，2000年12月22日出生，汉族，住址同万文英。
法定代理人万文英(系卢捷母亲)。
被上诉人(原审被告)上海瀛联置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人黄汉兴。
委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)上海新虹动拆迁有限公司，住所地上海市。
法定代表人金鑫。
委托代理人吴荣祥，男。
委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)卢正蓉，女，1956年11月10日出生，汉族，住上海市。
原审第三人卢正芳，女，1950年11月14日出生，汉族，住上海市。
原审第三人卢正驯，男，1954年6月7日出生，汉族，户籍地上海市。
原审第三人卢正骏，女，1958年6月5日出生，汉族，住上海市。
原审第三人吴芳，女，1982年9月16日出生，汉族，住上海市。
原审第三人吴春华，男，1954年4月14日出生，汉族，住址同吴芳。
上诉人万文英、卢捷因房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，不服上海铁路运输法院(2016)沪7101民初638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审查明，上海市天宝路XXX弄XXX号房屋系私房，卢德林为土地使用人(已故)，其子女为卢正蓉、卢正芳、卢正芬、卢正驯、卢正骏、卢正和。卢正芬于2016年7月4日死亡，吴春华、吴芳为其丈夫及女儿。卢正和于2004年4月26日死亡，万文英、卢捷为其妻子和儿子。
2006年上海瀛联置业有限公司(以下简称瀛联公司)取得房屋拆迁许可证，委托上海新虹动拆迁有限公司(以下简称新虹公司)实施拆迁，天宝路XXX弄XXX号房屋列入拆迁范围内。2010年3月10日，委托人和受委托人卢正蓉签署了一份编号A3-075委托书，载明委托卢正蓉代理房屋动迁一切事宜，直至安置结束。委托书上除万文英、卢捷签章为卢正蓉代以外，卢正芳、卢正芬、卢正驯、卢正骏均在委托人落款处签章，卢正蓉在受委托人落款处签章。2010年3月15日，卢正蓉持委托书与瀛联公司、新虹公司就被拆迁房屋的补偿安置签订编号沪新虹(166二期)拆协字第A3-075号《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》(以下简称《安置协议》)，约定：被拆迁房屋为私房，认定建筑面积65.93平方米，房屋价值补偿款671,333元，安置宝山区顾村馨佳园12幢1201室、6幢西单元1201室、6幢西单元1202室。协议另约定了过渡费、水电费等费用。2010年3月24日，房屋被拆除。后卢正蓉签署了具结书及动迁付款通知单，领取了包括一次性补偿、大病、特困低保、过渡费等在内全部货币安置款共计1,549,000元，并陆续办理了《安置协议》约定的三套房屋的进户手续。万文英、卢捷认为委托书虚假向法院提起诉讼，上海市宝山区人民法院于2016年5月18日作出民事判决，确认卢正蓉在委托书上代签万文英、卢捷名字及加盖有万文英、卢捷名字印章的行为无效。万文英、卢捷认为瀛联公司、新虹公司、卢正蓉间存在恶意串通，未经其同意及授权，擅自签订协议，且侵犯其权益，遂诉至法院，请求确认《安置协议》涉及万文英、卢捷部分无效。庭审中，经法院释明，变更诉讼请求为请求确认《安置协议》无效。
原审认为：天宝路XXX弄XXX号房屋隶属瀛联公司的拆迁范围，万文英、卢捷、卢正蓉、卢正芳、卢正芬、卢正驯、卢正骏为该房屋共有人，系《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定的订立拆迁补偿安置协议的当事人。虽卢正蓉与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》时持有其他共有人的授权委托，但该委托书中万文英、卢捷签章不真实，事后亦未得到万文英、卢捷追认，因此卢正蓉未经万文英、卢捷授权擅自代签委托书的签约行为，确有不当。但万文英、卢捷认为瀛联公司、新虹公司、卢正蓉间存在恶意串通及“阴阳合同”之说法缺乏证据，法院无法采信。考虑到其他共有人对《安置协议》签约主体及内容均不持异议，而《安置协议》确实代表了该户多数共有人的真实意思表示，对该户的补偿安置亦符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及相关规定。《安置协议》及具结书中对安置房屋、补偿金额、补贴等事项的约定未侵犯该户整体补偿利益，况且该户最终实际共安置三套房屋及货币154.9万元，补偿安置远远大于法定标准，已充分保障了包括万文英、卢捷在内的共有人及使用人的合法权益，安置方式亦符合法律规定及该户实际情况，且已全部履行。因此，万文英、卢捷请求确认协议无效无利于该户整体利益，故法院确认《安置协议》有效，对万文英、卢捷的诉讼请求不予支持。另卢正蓉等共有人也表示对万文英、卢捷安置份额已作预留，万文英、卢捷不认可该分配方案，可重新协商或另行主张分割，并不影响其合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决驳回万文英、卢捷的诉讼请求，案件受理费80元由万文英、卢捷负担。
原审判决后，万文英、卢捷不服，向本院提起上诉。
上诉人万文英、卢捷上诉称，卢正蓉伪造的委托书法院已判决无效，而瀛联公司、新虹公司在明知委托书虚假的情况下，还恶意串通，签订“阴阳合同”，蒙蔽上诉人。一审判决认定事实错误、明显违反诉讼程序、法律适用错误。故请求撤销一审判决，支持上诉人一审诉求，一、二审上诉费由被上诉人承担。
被上诉人瀛联公司、新虹公司辩称，上诉人称被上诉人间恶意串通，存在阴阳合同，无事实依据。对于卢正蓉私自书写委托书的行为，虽有瑕疵，但协议保护了房屋共有人整体最大拆迁利益是符合法律和相关政策的。故一审判决事实清楚、适用法律正确。请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人卢正蓉辩称，因上诉人在拆迁前已搬离，根本无从联系，而上诉人仅是共有人之一，不能因此影响大家的利益，无奈之下才由其代签委托书，与拆迁人协商签订《安置协议》。《安置协议》已包括上诉人份额在内，而且也预留了一套宝山区顾村馨佳园12幢1201室二室一厅的房屋给上诉人，由其先代为办理入户手续。故一审判决事实清楚、适用法律正确。请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人卢正芳、吴芳、吴春华、卢正驯、卢正骏述称，同一审时意见，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院依法予以确认。
案件审理中，本院也曾对各方当事人进行调解，但未果。
本院认为，天宝路XXX弄XXX号房屋属瀛联公司的拆迁范围，万文英、卢捷、卢正蓉、卢正芳、卢正芬、卢正驯、卢正骏为该房屋共有人，系《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定的订立拆迁补偿安置协议的当事人。虽卢正蓉与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》时持有其他共有人的授权委托，但该委托书中万文英、卢捷签章是卢正蓉代签，事后亦未得到追认。法院也作出民事判决，确认卢正蓉在委托书上代签万文英、卢捷名字及加盖有万文英、卢捷名字印章的行为无效。这也就说明卢正蓉对万文英、卢捷的代理是无权代理。本案的争议焦点是卢正蓉持有其他共有人的授权委托，但其中又有部分是无权代理是否导致其与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”也就是说本案的关键是卢正蓉对万文英、卢捷的无权代理是否构成表见代理。根据表见代理的构成四个要件，本案中卢正蓉是无权代理的；但作为房屋共有人她持有万文英、卢捷在内的其他共有人的授权委托书，这构成了外表授权，形成了行为人具有代理权的外观；同时卢正蓉与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》实施了民事法律行为；这三个要件各方均不存在争议，对第四个要件，相对人即瀛联公司、新虹公司是否善意且无过失，上诉人方认为三被上诉人间存在恶意串通及“阴阳合同”，瀛联公司、新虹公司则认为对卢正蓉虚假委托并不知晓也不存在恶意串通及“阴阳合同”。卢正蓉也认为其委托书上代万文英、卢捷签字、盖章，瀛联公司、新虹公司是不知情的。万文英、卢捷虽认为三被上诉人间有恶意串通的可能，但未能提供相应的证据证实，故相对人即瀛联公司、新虹公司属于善意且无过失。所以行为人卢正蓉的无权代理构成表见代理，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。同时其他共有人对《安置协议》签约主体及内容均不持异议，该户的补偿安置亦符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及相关规定。《安置协议》及具结书中对安置房屋、补偿金额、补贴等事项的约定未侵犯该户整体补偿利益，并已全部履行。因此，上诉人请求确认《安置协议》无效，本院不予支持。上诉人可以与其他房屋共有人协商或通过其他途径对拆迁利益进行分配。当然，如果由于被上诉人卢正蓉的无权代理使得上诉人遭受损失，其也可提供证据主张损害赔偿。对于上诉人提出原审程序违法因无事实和法律依据，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求和理由不能成立，原审判决驳回万文英、卢捷的诉讼请求正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人万文英、卢捷共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 汇
审判员 朱晓婕
审判员 黄旻若
二〇一七年七月二十八日
书记员 袁 轲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。