广东省湛江市霞山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0803执异29号
异议人尤美英，女，汉族，现住雷州市。身份证号码：×××032X。
委托代理人吴海英，广东国邦律师事务所律师。
委托代理人苏振东。
申请执行人李建葵，男，汉族，住广东省雷州市。身份证号码：×××5037。
委托代理人陆俊旭，男。
被执行人洪真，男，汉族，住湛江市霞山区。
被执行人广东亨泰投资集团有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人：洪真。
被执行人科迪团，男，汉族，住广东省雷州市。
被执行人洪和审，男，汉族，住广东省雷州市。
被执行人广东省鼎诚融资担保投资有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人科迪团。
被执行人雷州市立信房地产开发有限公司，住所地：广东省雷州市。
法定代表人洪真。
被执行人广东海康兽药有限公司，住所地：广东省雷州市。
法定代表人洪真。
被执行人洪和富，男，汉族，住广东省雷州市。
被执行人柯春兰，男，汉族，住广东省雷州市。
本院在执行申请执行人李建葵与被执行人洪真、广东亨泰投资集团有限公司、科迪团、洪和审、广东鼎诚融资担保投资有限公司、广东海康兽药有限公司、柯春兰、洪和富、雷州市立信房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人尤美英于2016年4月6日对执行标的提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，贵院因李建葵与洪真、广东亨泰投资集团有限公司、科迪团、洪和审、广东鼎诚融资担保投资有限公司、广东海康兽药有限公司、柯春兰、洪和富、雷州市立信房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，执行案号：（2014）湛霞法执字第500、501、502、539、540号，查封了位于雷州大道大盛豪居首层04号商铺。2010年11月15日，异议人与雷州市立信房地产开发有限公司签订了《立信房产“大盛豪居”铺面认购合同书》。合同约定，异议人在合同签订当日支付首付款人民币200000元，剩余款项8000元在2011年4月13日前付清。此后，异议人按照合同书的要求支付给立信房地产开发有限公司人民币208000元，在2011年4月立信房地产开发有限公司把04号商铺交付给异议人使用至今。但立信房地产开发有限公司一直不肯办理04号商铺的过户手续。因此，04号商铺的所有权归属异议人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条第二款明确规定：“第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。由此，请求依法撤销贵院（2014）湛霞法执字第500、501、502、539、540号民事裁定书，解除对位于雷州大道大盛豪居首层04号商铺（所有权证号：雷2009字第××号）的查封，立即停止对异议申请人的执行。异议人向法院提供如下证据：
1、身份证复印件，证明异议人的主体资格；
2、合同书，证明2010年11月15日，异议人向雷州市立信房地产开发有限公司购买了位于雷州市雷城镇雷州大道“大盛豪居”首层04号商铺。双方约定2011年4月14日交房；
3、收款收据，银行卡存款凭条，证明异议人已付清购房款，报装水电表等费用，全部履行合同义务。履行中无过错；
4、雷2009字第××号产权证。证明雷州市立信房地产开发有限公司已将04号商铺产权证原件已交付异议人。原件收到是合同签订的当天。因为是雷州立信房地产公司的过错，导致一直都没有过户；
5、铺面合同租赁书，营业执照。证明2011年4月20日开始，异议人将04号商铺出租给喻军昌、陈小球、陈小燕等人用于商业经营；
6、湛江市霞山区人民法院通知书，证明因李建葵与洪真、广东亨泰投资集团有限公司、科迪团、洪和审、广东鼎诚融资担保投资有限公司、广东海康兽药有限公司、柯春兰、洪和富、雷州市立信房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，执行案号：贵院对位于雷州大道大盛豪居首层04号商铺的价值进行评估；
7、房地产评估收费通知，证明广东虹宇房地产土地评估咨询有限公司受贵院的委托，对位于雷州市雷城镇雷州大道“大盛豪居首层04号商铺进行评估；
8、房产资料档案证明，证明异议人买受的位于雷州市雷城镇雷州大道”大盛豪居“首层04号商铺因李建葵案被查封；
9、（2013）湛霞法民三字第550、501、502、539、554号的民事裁定书，证明异议人位于雷州市雷城镇雷州大道“大盛豪居”首层04号商铺因李建葵案被贵院查封；
10、（2014）湛霞法执字第500、501、502、539、540号的民事裁定书。证明异议人位于雷州市雷城镇雷州大道“大盛豪居”首层04号商铺因李建葵案被贵院查封并执行。
申请执行人李建葵辩称，贵院在执行过程中依法出具（2014）湛霞法执字500号、501号、502号、539号、540号执行裁定书，查封了位于雷州市雷城镇雷州大道“大盛豪居”首层04号商铺。该商铺产权清晰，权属于雷州市立信房地产开发有限公司名下，贵院的判决及执行程序依法合规。
经审查查明，本院受理原告李建葵诉被告洪真、广东亨泰投资集团有限公司、科迪团、洪和审、广东鼎诚融资担保投资有限公司、广东海康兽药有限公司、柯春兰、洪和富、雷州市立信房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2014年4月28日，本院作出（2013）霞民三初字第550、551、552、553、554号民事判决书，判决一、被告洪真于本判决发生法律效力之日起十日内给原告李建葵偿还借款本金1200万元及利息；判决二、广东亨泰投资集团有限公司、科迪团、洪和审、广东鼎诚融资担保投资有限公司、广东海康兽药有限公司、柯春兰、洪和富、雷州市立信房地产开发有限公司对被告洪真的上述债务承担连带清偿责任。以上被告在承担保证责任后，有权向被告洪真进行追偿。判决三、驳回原告李建葵的其他诉讼请求。由于被告洪真不自觉履行法律文书所确定的义务，原告李建葵申请强制执行，执行案号为：（2014）湛霞法执字第500、501、502、539、540号。2015年1月13日，本院作出2014）湛霞法执字第500、501、502、539、540号执行裁定书，裁定一、查封雷州市立信房地产开发有限公司所有的位于雷州大道［大盛豪居首层04号］房屋（权证号：雷2009字第××号）；裁定二、查封雷州市立信房地产开发有限公司所有的位于雷州大道房屋（权证号：××号）；裁定三、查封雷州市立信房地产开发有限公司所有的位于雷州大道房屋（权证号：雷2009字第××号）；裁定四、查封期限为两年。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二条第一款规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。”同时，第十七条第一款规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”异议人虽已全部价款并实际占有该商铺，但尚未办理产权过户登记手续，该商铺仍然登记在雷州市立信房地产开发有限公司名下，人民法院可以查封、扣押、冻结。因此，异议人对该执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其的执行异议请求不成立，应予驳回。依照依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二条第一款、第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人尤美英的异议。
如对本裁定不服的，异议人可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陈 军
审判员 吴青毅
陪审员 刘广勇
二〇一六年八月十五日
书记员 莫 晓
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议
裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。