福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1208号
原告：福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司，住所地：福建省永安市上吉山71号，统一社会信用代码：9135048115819700X7。
法定代表人：陈晓波，职务：总经理。
委托诉讼代理人：罗云，北京首北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈志恭，福建开元大同律师事务所律师。
被告：永安市金宇纺织工贸有限公司，住所地：永安市上吉山71号，组织机构代码：913504817463862458。
法定代表人：魏纯深，职务：总经理。
原告福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司（以下简称吉盛公司）与被告永安市金宇纺织工贸有限公司（以下简称金宇公司）厂房租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉盛公司的委托诉讼代理人罗云、陈志恭、被告金宇公司法定代表人魏纯深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉盛公司向本院提出诉讼请求:1.依法判决解除吉盛公司、金宇公司于2007年11月30日签订的《厂房租赁合同》；2.依法判决金宇公司腾退永安市上吉山71号厂房三栋交还给吉盛公司；3.依法判决金宇公司向吉盛公司支付拖欠的租金及管理费人民币175，000元（租金从2014年12月1日起计算至《厂房租赁合同》解除之日止，现暂时计算至2017年3月31日）；4.依法判决金宇公司向吉盛公司支付自《厂房租赁合同》解除之日起的房屋占用费，房屋占用费按租金管理费每月6，250元为标准计算至金宇公司实际腾退永安市上吉山71号三栋之日止；5.由金宇公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年11月30日，吉盛公司、金宇公司双方签订一份《厂房租赁合同》，约定金宇公司承租吉盛公司所有的坐落于永安市上吉山71号厂房三栋（以下简称“租赁房屋”），建筑面积共2500平方米，作为纺织生产经营使用；租赁期8年，自2007年12月1日起至2015年11月30日止；租金管理费第一年5.4万元，第二年5.7万元，第三年6万元，第四年6.3万元，第五年6.6万元，第六年6.9万元，第七年7.2万元，第八年7.5万元。《厂房租赁合同》签订后，吉盛公司将租赁房屋交付给金宇公司使用。自2014年12月1日起，金宇公司未依约支付租金。《厂房租赁合同》到期后，金宇公司继续使用租赁房屋，至今未支付任何租金。吉盛公司于2015年12月11日向金宇公司发去严正声明：希望金宇公司尽快支付租赁费用，同时告知金宇公司警惕不法分子冒用吉盛公司的印章前去冒领租金的行为；尔后，吉盛公司委托北京首北律师事务所也发去《律师函》，希望金宇公司尽快支付房屋租赁费用，以防不法分子冒领款项。
金宇公司辩称：该租赁合同是金宇公司原法定代表人朱锦煌与吉盛公司签订的合同，后来法定代表人才变更成魏纯深。金宇公司与吉盛公司于2007年签订的合同，后来2016年金宇公司负责人魏纯深去找吉盛公司的留守人员商谈续签合同，吉盛公司留守人员并未回复金宇公司，租金金宇公司之前一直支付到2016年8月份，只剩15，000元的租金未支付，金宇公司之前的租金是根据盖有吉盛公司公章的一份《通知》上所述，转账支付到一个户名为戴春胜，账号为62×××86的建设银行户头上，吉盛公司现在说戴春胜是不法分子不予承认，金宇公司并没有不交租金，后来的15，000元租金金宇公司不知道要交给谁。
吉盛公司围绕诉讼请求提供了以下证据：《厂房租赁合同》、《严正声明》、《律师函》、《三明日报》、《营业执照》各1份予以证实；金宇公司为反驳吉盛公司的意见提供《通知》一份、《中行转账凭证》四份、《网银转账凭证》复印件三份及收条复印件一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对金宇公司无异议的证据《厂房租赁合同》、《营业执照》，本院予以确认并在卷佐证。本院对吉盛公司提交的《厂房租赁合同》、《营业执照》的真实性、合法性、关联性予以认定。对吉盛公司提供的《严正声明》、《律师函》、《三明日报》证据，金宇公司表示没有收到和看到，本院结合其他证据予以查明确认。吉盛公司委托诉讼代理人对金宇公司提供的《通知》不予认可，认为吉盛公司于2014年9月11日在《三明日报》刊登公告吉盛公司已启用新公章，原公章作废，通知上的印章并不是吉盛公司的公章，吉盛公司已不使用《通知》上所盖印章，且戴春胜不是吉盛公司工作人员。对戴春胜7次收款的转账记录的真实性没有异议，合法性、关联性有异议，认为：一、戴春胜不是吉盛公司的工作人员，没有权利收取吉盛公司应收取的租金；二、金宇公司在吉盛公司已在报纸上公示启用新公章、以及罗律师发函《严正声明》给金宇公司的情况下还将租金支付给戴春胜，吉盛公司对金宇公司支付租金的行为不予承认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年11月30日，吉盛公司、金宇公司双方签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：金宇公司承租吉盛公司所有的坐落于永安市上吉山71号厂区内厂房三栋，建筑面积共2500平方米，作为纺织生产经营使用；租赁期8年，自2007年12月1日起至2015年11月30日止；租金及管理费共计51.6万元（其中管理费每年2万元），具体为租金管理费第一年5.4万元，第二年5.7万元，第三年6万元，第四年6.3万元，第五年6.6万元，第六年6.9万元，第七年7.2万元，第八年7.5万元；金宇公司如有违反合同条款和拖欠租金、管理费、水电费超过30天，吉盛公司有权提前终止合同，一切责任和经济损失由金宇公司承担；合同同时约定租金交付次数及交付时间等相关内容。合同签订后，吉盛公司依约履行合同，向金宇公司交付厂房供金宇公司使用。《厂房租赁合同》到期后，双方未续签合同，金宇公司继续使用租赁厂房，租金及管理费按每年7.5万支付。2014年12月1日，金宇公司收到吉盛公司一份《通知》，载明内容为：永安市金宇纺织有限公司：贵公司向吉盛公司承租的厂房，厂房租金（参照2007年11月30日签订的厂房租赁合同）从2014年12月1日起，请打入以下指定账户：户名：戴春胜。账号：62×××86。开户行：中国建设银行股份有限公司永安市支行。落款永安市吉盛轻工实业有限责任公司，并加盖公司公章。金宇公司按《通知》约定支付租金至2016年8月31日止。
吉盛公司因与案外人张某彬存在经济纠纷，张某彬将吉盛公司印章拿走。2014年9月11日，吉盛公司在三明日报上刊登公告，称吉盛公司遗失公章一枚，声明作废。诉讼中，吉盛公司委托诉讼代理人提供一份《福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司严正声明》，欲证实2015年12月11日，吉盛公司及法定代表人陈晓波向金宇公司、朱锦煌先生发出严正声明，称有人假冒公司已作废公司印章，告知按合同约定的付款方式，支付到公司的财务。注新公司印章与原作废公司印章区别。提供一份《律师函》，欲证实2015年12月11日，北京首北律师事务所罗云律师向金宇公司、朱锦煌先生发出《律师函》声明，北京首北律师事务所罗云律师接受金宇公司的委托，处理公司相关事务。根据罗云律师调查发现称有人冒用公司已作废公司印章，进行收取租金及其它事项的违法活动。告知有人冒用公司已作废公司印章，进行收取租金及其它事项，应当予以拒绝。金宇公司法定代表人提出没有收到《严正声明》及《律师函》，吉盛公司未提供已送达给金宇公司的证据，本院审判人员到永安市邮政局特快专递公司调查取证《严正声明》及《律师函》投递收件情况，反馈情况为未查到邮件相关信息。
本院认为，吉盛公司与金宇公司于2007年11月30日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。吉盛公司依约履行了交付租赁物的义务，金宇公司亦按约交纳部分租金。该合同约定租期至2015年11月30日止，租赁期间届满后，金宇公司继续使用租赁物，吉盛公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现吉盛公司要求金宇公司腾退承租房，金宇公司对此亦未持有异议，故吉盛公司要求解除合同，并要求金宇公司腾退承租房，其事实理由成立，符合法律规定，应予支持。关于吉盛公司收取金宇公司租金至何时的问题，吉盛公司虽于2014年9月11日登报公告公司印章丢失，但实际该印章却因吉盛公司与案外人的经济纠纷被他人拿走，并被他人以此向金宇公司索要房租费抵债，吉盛公司未能提供其已尽明确告知金宇公司事实义务的证据，本院亦穷尽方法未能查明该事实。因此，金宇公司根据盖有“吉盛公司”印章的《通知》要求支付租金至2016年8月共计135，000元，有《厂房租赁合同》、《通知》、《银行付款凭证》及金宇公司法定代表人的陈述相互佐证，予以认定。故吉盛公司要求金宇公司支付从2014年12月1日起至2016年8月31日止的租金，本院不予支持。但金宇公司仍未支付自2016年9月1日之后的厂房租金，吉盛公司要求金宇公司支付拖欠的租金，理由成立，应予支持。金宇公司应从2016年9月1日起支付至其实际腾房时止的租金，租金的计算方式以原租赁合同约定的每年75，000元为标准认定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司与永安市金宇纺织工贸有限公司的厂房租赁合同；
二、永安市金宇纺织工贸有限公司应于判决生效后三十日内腾退永安市上吉山71号厂区内厂房三栋交还给福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司；
三、永安市金宇纺织工贸有限公司应于本判决生效后十日内支付福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司租金43，750元(从2016年9月1日至2017年3月31日止)，并从2017年4月1日起继续按每月租金6，250元支付租金至其实际腾出厂房时止；
四、驳回福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，800元，减半收取1，900元，由福建省永安市吉盛轻工实业有限责任公司负担1150元，永安市金宇纺织工贸有限公司负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗奕音
二〇一七年七月十九日
书记员 苏 琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。