湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初393号原告怀化市鹤城区安达建筑器材租赁部。经营者周建平,男，汉族。委托诉讼诉讼代理人（特别授权）肖林，湖南正之道律师事务所律师，执业证号：14301200410396391，。委托诉讼代理人郭霞红，湖南正之道律师事务所律师，执业证号：14301200911445632，。被告怀化市昌顺建筑工程有限公司。法定代表人尹新中，系该公司总经理。委托诉讼代理人陈北平，湖南金州律师事务所律师，执业证号：143012009111292934。第三人付昭富，男，汉族。第三人唐文武，男，汉族。两第三人共同委托诉讼代理人（特别授权）舒振荣，湖南紫鑫律师事务所律师，执业证号：14312201610557167。原告怀化市鹤城区安达建筑器材租赁部（以下简称安达公司）诉被告怀化市昌顺建筑工程有限公司（以下简称昌顺公司）、第三人付昭富、唐文武建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年4月5日，被告昌顺公司以付昭富、唐文武与被告昌顺公司系挂靠关系，特向本院追加付昭富、唐文武为第三人参加诉讼，经审查，本院予以准许。原告安达公司委托代理人肖林、郭霞红，被告昌顺公司委托代理人陈北平，第三人付昭富、唐文武及其委托代理人舒振荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告昌顺公司向原告安达公司支付截至2015年7月5日止所欠租金680844元；2、判令被告昌顺公司向原告安达公司支付截至2016年2月29日的违约金324082元，并支付自2016年2月29日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日率2‰计算）；3、由被告昌顺公司承担本案诉讼费用和保全费用。事实和理由：被告昌顺公司因承建怀化市金海广场金都景苑项目工程的需要，于2010年9月19日与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告昌顺公司租赁原告的建筑器材、租金标准、支付方式、违约责任等均有详细载明。合同签订后，原告安达公司依约提供了租赁器材，被告未按合同支付租金，截止2015年7月5日止，被告昌顺公司尚欠原告租金680844元未付，被告拖欠租金的行为已构成违约，故原告诉至法院。被告昌顺公司答辩称：1、虽然《建筑器材租赁合同》加盖了被告昌顺公司公章，但该建筑器材实际租赁人系第三人付昭富、唐文武。因付昭富、唐文武没有资质直接承接该工程劳务，所以由金都景苑项目建筑工程承包人尹楚刚经办了第三人付昭富、唐文武挂靠被告昌顺公司，第三人以被告昌顺公司委托人名义与原告签订《建筑器材租赁合同》，第三人付昭富、唐文武系本案所涉及的建筑器材的实际租赁人，应由第三人付昭富、唐文武依法承担原告建筑器材的租赁费用；2、虽然第三人付昭富、唐文武以被告名义与原告签订了《建筑器材租赁合同》，但由于原告明确知道第三人与被告之间的挂靠关系，故第三人的行为不构成表见代理，应由第三人自行承担责任，被告昌顺公司不应就第三人付昭富、唐文武欠付的租赁费向原告承担连带偿还责任；3、首先，原告主张的损失数额不客观、不合理。第三人将本案所涉建筑租赁器材全部退还给原告的时间是2013年7月1日，从2013年7月2日起，第三人不再承担原告的建筑器材租赁费，而原告诉请的租金及其他费用结算至2015年7月5日，该金额与事实不符。其次，原告要求按每日2‰主张违约金超过造成损失的30%，明显过高，请求法院减少。第三人付昭富、唐文武答辩称：1、原、被告签订的合同实际是第三人付昭富、唐文武与原告发生的租赁关系，签订合同后，一直是原告与第三人在履行合同所规定的权利义务。原告与被告从来没有发生任何合同所规定的权利义务，第三人也从没有与被告有合同项中的任何经济关系；2、原告诉被告所欠租赁费与违约金与事实不符。原、被告于2010年9月9日签订租赁合同，合同期限自2010年9月9日至2011年12月30日，合同期满后，原、被告没有续签合同，原告对继续履行合同没有提出异议，视为不定期租赁合同。2013年6月，原告与第三人核算确认第三人尚欠原告租赁费580038元，其他费用51484元，合计金额为631522元；原告出具的结账明细金额680884元没有明细，是原告强行要第三人付昭富签字的，付昭富是受胁迫的；在合同履行期间内，原告明知第三人不能履行租赁费的情况，继续向第三人租赁建筑器材，按合同约定在承租方超过约定支付租金期限60天，出租方有权终止合同，但原告放弃此权利，原告无权对提请第三人支付逾期滞纳金的权利；3、第三人对金都景苑的债权自愿同意转让给原告。依据鹤城区金都景苑项目遗留问题协调处理工作组文件，对金都景苑房屋款将优先支付该项目拖欠的劳务工程款，其中也包括原、被告租赁合同纠纷案的相关款项。第三人付昭富、唐文武未向本院提交证据。经审理查明，被告昌顺公司将金都景苑劳务工程承包给案外人尹楚刚，管理费为150000元，之后案外人尹楚刚将劳务工程转包给第三人付昭富、唐文武，并获得被告昌顺公司的认可。2010年9月19日，被告昌顺公司与原告安达公司签订《建筑器材租赁合同》一份，被告昌顺公司的委托代理人为第三人付昭富、唐文武。作为合同约定，被告昌顺公司承建金海广场金都景苑工程，租用原告安达公司建筑器材，钢架管租金每米每天0.01元，扣件租金每套每天0.006元，顶托租金每套每天0.04元。租赁时间为2010年9月19日至2011年12月30日，租期超过30天，则按实际使用天数计算租金，租期每满30天结算一次，到期未付租金，出租方按日利率3‰收取滞纳金，被告昌顺公司在合同承租方处盖章确认，第三人付昭富、唐文武以被告委托代理人名义在合同上签名。合同签订后，原告安达公司依约履行了合同义务，将相关租赁器材运送至第三人付昭富、唐文武承包的金都景苑工地。2015年7月5日，第三人付昭富、唐文武将租用的建筑器材退还原告安达公司，并进行了结算，结算单注明2010年9月至2015年6月30日，租金欠款总计为680844元，未包括租金滞纳金在内，附租金明细表一份。第三人付昭富在结算单及明细表上签字按印予以确认。后原告安达公司多次催收欠款未果，遂起诉至法院。以上事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：证据1、原告的全国企业信用信息公示系统基本信息复印件、被告组织机构代码证复印件一份、第三人付昭富、唐文武身份证复印件各一份，拟证明原、被告及第三人的主体资格；证据2、建筑器材租赁合同原件一份，证明2010年9月19日，被告承建的金海广场金都景苑工程向原告租用建筑器材，双方对租赁物、租金、违约金进行约定；证据3、2015年7月5日结账明细原件一份，证明原、被告之间对租金进行结算，被告昌顺公司尚欠租金625350元，扣件损失45095元，共计欠款680844元；证据4、发货单原件22张，证明原告向被告提供了钢架管、扣件等租赁物，被告相关人员签字签收；证据5、收货单原件25张，证明被告向原告返还钢架管、扣件等租赁物的情况。证据6、鹤城区金都景苑项目遗留问题工作组证明一份，证明第三人付昭富、唐文武与被告昌顺公司系挂靠关系，第三人付昭富、唐文武为实际建筑器材租赁人；证据7、内部项目承包合同复印件一份，证明2009年9月15日，被告昌顺公司将金都景苑项目承包给尹楚刚，尹楚刚交纳15万元管理费；本案的争议焦点为:被告昌顺公司是否应承担原告与其签订的《建筑器材租赁合同》中约定的给付租金的责任。本院认为，首先应审查被告昌顺公司与第三人付昭富、唐文武之间是否存在挂靠关系。所谓挂靠，是指经营主体（多为自然人、个体工商户、私营企业）与另一经营主体（多为具备一定实力、信誉、资格的国有或者集体法人企业）协议约定，由挂靠方使用被挂靠企业的经营资格、资质、凭证、技术等，并向被挂靠企业提供挂靠费用的经营形式。挂靠方以被挂靠企业的名义进行经营活动。挂靠方对外经营活动发生的债权债务，由挂靠方和被挂靠企业承担连带责任。经审理查明及在庭审中被告及第三人均承认，被告承包的金海广场金都景苑工程项目中，第三人付昭富、唐文武通过被告金都景苑项目工程承包人尹楚刚挂靠在被告昌顺公司，使用被告的资质，以被告名义进行施工。第三人付昭富、唐文武向被告昌顺公司支付管理费。后第三人付昭富、唐文武以被告昌顺公司的委托代理人身份在与原告签订的租赁合同上加盖了“怀化市昌顺建筑工程有限公司”的印章并签名。故被告昌顺公司与第三人付昭富、唐文武之间系挂靠关系。本案中，虽被告昌顺公司追加付昭富、唐文武作为本案的第三人参加诉讼，但原告只要求被告昌顺公司承担给付租金的责任，而不要求第三人承担责任。因此，被告昌顺公司应承担与原告签订《建筑器材租赁合同》中约定的租金给付义务。被告昌顺公司与第三人付昭富、唐文武之间的纠纷，被告昌顺公司可另行起诉。故对于原告要求被告昌顺公司支付租金680844元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百二十四条第二款规定的过分高于造成的损失。本案双方签订的《建筑器材租赁合同》约定租期每满30天结算一次，如果到期未付租金，出租方按日利率3‰收取滞纳金，因原告只诉请要求按日利率2‰计算的滞纳金损失，系权利自治。但按日利率2‰付滞纳金损失亦已超过造成利息损失的百分之三十，原告安达公司也未举证存在其他损失，本院综合考虑逾期付款给原告安达公司造成的利息损失等因素，以月利率2%标准计算违约金损失，从2015年7月5日起按合同约定的付款额度计算违约金至租金付清之日止。故原告安达公司要求被告昌顺公司支付拖欠建筑设备租赁费违约金的诉讼请求过高，本院对该项诉讼请求予以调整。综上所述，综上所述，根据依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条之规定，判决如下：一、被告怀化市昌顺建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告怀化市鹤城区安达建筑器材租赁部租金欠款680844元，并从2015年7月5日起按月利率2%支付滞纳金至租金付清之日止；二、驳回原告怀化市鹤城区安达建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13844元，由原告怀化市鹤城区安达建筑器材租赁部负担2174元，由被告怀化市昌顺建筑工程有限公司、付昭富、唐文武共同负担11670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  张文香人民陪审员  陈方长人民陪审员  黄三玉二〇一七年十月三十日代理书记员  刘芸芸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。