湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1929号
原告长沙盈春宏股权投资合伙企业（有限合伙）
委托代理人石爱莲、晏晴。
被告李静。
被告张月。
被告肖力木。
原告长沙盈春宏股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称盈春宏企业）与被告李静、张月、肖力木民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈春宏企业的委托代理人石爱莲、晏晴到庭参加诉讼。被告李静、张月、肖力木经本院合法传唤，未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。
原告盈春宏企业请求本院依法判令：1、李静偿还借款本金260万元；2、李静赔偿利息损失（暂计算至2012年7月11日止为39000元），计算至实际付清之日止；3、李静、张月、肖力木向盈春宏企业提供的抵押担保协议有效；4、李静、张月、肖力木承担连带责任。
被告李静、张月、肖力木在答辩及举证期限内，既未作书面答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2012年4月1日，李静与盈春宏企业签订《抵押借款协议》，约定盈春宏企业向李静提供借款资金260万元，使用期限3个月，期限从借款协议签订之日起计算，期满后盈春宏企业有权要求李静床还借款本金并加算月利率为5%的红利。李静以位于长沙县碧佳园小区水蓝天二街57号101房，房屋预售许可证号为0900-1040的房屋产权作为全额抵押担保。李静将该商品房买卖合同原件和房屋订金及首付款发票原件交盈春宏企业抵押，如李静到期未还本金及红利则以上证件的原件均归盈春宏企业所有；如果李静之前之后另作抵押此房屋，则抵押无效。同日，李静出具《借条》一份，称借盈春宏企业260万元，于三个月内归还，归还时包括本金及红利（参照双方抵押借款协议），同意借款按月利率为5%的红利计算。2012年4月1日，盈春宏企业向湖南菜伯伯网上供销经营开发有限公司出具《委托付款函》，称因借款人李静借款260万元，且李静请求将该款项直接转账至长沙银轩美容美体有限公司帐户，故委托湖南菜伯伯网上供销经营开发有限公司代盈春宏企业将该260万元款项直接支付至李静指定的账户。同日，湖南菜伯伯网上供销经营开发有限公司向长沙银轩美容美体有限公司转账汇款260万元。
李静将其于2009年12月4日与长沙威尼斯城房地产开发有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》、预售定金发票、购房款发票等原件提交给了盈春宏企业，该《长沙县商品房买卖合同》约定李静购买长沙碧桂园项目水蓝天二街57号房，建筑面积共计586.3平米，每平米14296元，总金额为8381744元。李静于2009年11月5日交付定金10万元；2009年12月4日交付购房款3381744元；2010年1月15日交付购房款4900000元，共计支付了8381744元的购房款。
2012年4月1日，盈春宏企业与张月、肖力木签订《抵押担保协议》，约定盈春宏企业为李静提供资金260万元，使用期限为3个月，期满后盈春宏企业有权要求李静偿还借款本金并加算月利加红利5%。张月和其儿子肖力木以其位于长沙市雨花区长沙大道598号融科檀香山的两套房屋作为全额抵押担保，一套为融科檀香山檀香花园35栋1单元1层108号，房主张月，房屋预售证号为2010-8007，房产证未发；另一套为融科檀香山檀香花园39栋1单元24层2402号，房主肖力木，房屋预售证号为2010-8724，房产证未发。张月和肖力木将该二套房屋销售合同原件、全额发票原件交盈春宏企业抵押。如李静到期未归还本金及红利，则以上证件的原件均归盈春宏企业所有。如张月、肖力木在此借款期间内拿到该房产证，并另作抵押，则抵押无效。当李静在期满后不能偿还本金和红利，则盈春宏企业有权处置张月、肖力木位于长沙大道598号的以上两套房产，处置后的房屋所得及未来产生的收益和已归还银行累计按揭贷款总额均归盈春宏企业所有。2010年8月5日，张月与长沙融创置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定张月购买檀香花园35幢1单元1层108房，建筑面积68.68平米，每平米21560元，总金额1480741元。2010年7月12日，张月向长沙融创置业有限公司（融科·檀香山）支付购房款740741元；2011年12月29日，张月向长沙融创置业有限公司（融科·檀香山）支付购房款737413元。2010年5月8日，肖力木与长沙融创置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定肖力木购买檀香花园39栋1单元24层2402房，建筑面积139.48平米，每平米4880元，总金额680662元。2010年5月8日，肖力木向长沙融创置业有限公司（融科·檀香山）支付购房款680662元。
2014年10月14日，李静因向张月等社会公众非法吸收公众存款，被长沙市中级人民法院终审判处有期徒刑八年，并处罚金五十万元。
判决结果和理由
债务应当清偿。盈春宏企业与李静之间的的债务，有双方签订的《抵押借款协议》、借条以及对应的转账凭证等证据佐证，系真实的借贷关系，本院予以确认。借款发生后，李静未按照约定如期偿还借款本金和利息，构成违约，应当承担相应的民事责任。李静与盈春宏企业在《抵押借款协议》中约定借款按照月利率5%红利计算，超出了法律规定的限额，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院仅在年利率24%的范围内支持李静向盈春宏企业支付利息。故对盈春宏企业要求李静偿还借款本金260万元及利息损失（暂计算至2012年7月11日止为39000元），计算至实际付清之日止的诉讼请求，本院仅支持李静向盈春宏企业偿还借款本金260万元及利息（以未清偿的借款本金为基数，从2012年4月1日至借款本金实际清偿之日止，按照2%的月利率计算）。李静与张月、肖力木分别在《抵押借款协议》和《抵押担保协议》中约定以其名下的房产提供抵押担保，但上述合同约定的抵押房产均没有办理他项权利登记，抵押权均依法没有生效。故对盈春宏企业要求确认李静、张月、肖力木提供的抵押担保协议有效的诉讼请求，本院依法不予支持。抵押担保不同于保证，如果抵押担保成立并生效，担保人仅在抵押物的范围内承担担保责任。张月、肖力木为李静本案中的借款提供抵押担保的意思表示不应认定为提供等额保证责任的意思表示，无需对此债务承担连带责任。同时张月系李静非法吸收公众存款案的受害人之一，故对盈春宏企业要求李静、张月、肖力木承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告李静向原告长沙盈春宏股权投资合伙企业（有限合伙）偿还借款本金260万元；
二、被告李静向原告长沙盈春宏股权投资合伙企业（有限合伙）支付利息（以未清偿的借款本金为基数，从2012年4月1日至借款本金实际清偿之日止，按照2%的月利率计算）；
三、驳回原告长沙盈春宏股权投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
以上判决确定的义务，限被告李静于本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27992元，由被告李静负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 琳
人民陪审员 廖玉均
人民陪审员 向首诚
二〇一七年二月九日
书 记 员 童柳莎
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。