福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第3056号
原告陈述，男，1950年7月16日出生，汉族，居民，住所地福建省漳浦县绥安镇。
被告翁颖峰，女，1972年11月15日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。
原告陈述因与被告翁颖峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告陈述、被告翁颖峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈述诉称：原告于2004年将坐落在荔城区镇海街道的套房转让给被告，建筑面积77.93㎡，储藏间15号面积14.08㎡，房屋售价人民币169920元（含储藏间），原、被告双方约定支付方式是三期支付，首付五万元、第二期拾万元，余款在原告将过房手续费办理清楚后付清，实际上原告只收人民币124600元，余款人民币45320元，在2014年8月1日办理过户手续后尚未支付，按买卖契约第六条逾期交款取消所交款项作为违约金，退还房屋。请求判令：被告将坐落在荔城区镇海街道的套房归还给原告，取消已交款项作为违约金赔偿给原告，并承担本案诉讼费。
被告翁颖峰辩称：1、原告所诉的套房是被告于2002年8月16日向原告购买，双方商定价格为人民币135000元（含杂物间），被告分三期付款给原告，第一期人民币5000元，第二期人民币120000元，第三期待房产证过户后付清，此合同有买卖双方签字，有中介确认。2、因诸多原因，此套房房产证于2013年年底才办出来，当时由被告交清原告所欠尾款才拿到房产证，此尾款为人民币11477.22元，于2013年9月16日交于拆迁指挥部，此事原告小弟知情。此套房在办理产权证的税款三万多，也是由被告交付，被告已将房款全部付清，故不存在欠款一说。3、被告于2002年年底至2014年年底一直居住于本套房。4、原告提供的房屋买卖契约纸本来就是一张作废的契约，合同书上存在涂改，且合同内存在明显的金额错误。因（1）原合同时间过长，合同内的房屋位置为原地址，现地址名称有所变更；（2）原合同没有产权证编号，（3）2002年购买此套房市价为每平方米1500元，现在市区没有这个房价，房产证无法办理过户，就以上三点，为方便办证，才重新签订一份合同，此合同在税务局签订；原告称被告欠款人民币4万多，在违反合同的情况下原告怎么可能为被告办理房产过户？综上，原告称被告违反合同一说不成立；被告请求驳回原告诉讼起诉。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、身份证复印件一份，欲证明：原告的诉讼主体适格。
2、房屋买卖契约复印件一份，欲证明：原、被告对房屋价值及付款时间的约定。
被告翁颖峰对原告提供的证据质证认为：对于证据1无异议。对于证据2的真实性无异议，但该份合同的签订是为了在税务局过户房屋使用的。
本院经审查认为，被告翁颖峰对原告提供的证据1无异议，本院对证据1证据予以采纳。被告翁颖峰对原告提供的证据2的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
在本院审理过程中，被告翁颖峰为证明其主张向本院提供以下证据：
证据1、房屋买卖契约复印件一份，欲证明：诉争房屋是被告在2002年买的。
证据2、收款收据复印件一份，欲证明：诉争房屋是被告在2002年买的。
证据3、现金缴款单和收款收据复印件各一份，欲证明：钱是由被告交的，购房尾款已付清。
证据4、社区证明和房屋地址更改证明原件一份，欲证明：被告自2003年住在诉争房屋内到现在。
证据5、税费缴纳凭证四份、税收完税证明四张、销售不动产统一发票两张、房屋所有权证一份，欲证明：税收是由被告缴纳。
证据6、委托代缴自来水费和污水费一份、电费发票三张，欲证明：该房屋是被告在居住。
证据7、房屋拆迁协议书一份、收据复印件和付款凭证复印件各一份、原告的身份证复印件一份、付款凭证复印件一份、收款收据复印件一份，欲证明：原告知道诉争房屋坐落的位置。
证据8、房产权属转移纳税申报表两张，证明：原告自愿转移房屋。
原告陈述对被告提供的证据质证认为：对于证据1的真实性有异议，其没有签过这份契约，也没有委托过中介。对于证据2的真实性无异议，是其出具的收条。对于证据3，原告认为尾款是其委托其弟媳吴金莺办理的。对于证据4、5、6均无异议。对于证据7，其不知道这份协议书，时间太长不是很清楚；下方的签字是其签的。对于证据8，申报表内的签名是其签的。
本院经审查认为，对于证据1原告虽对其真实性存在异议，但庭审中明确表示不申请鉴定，且未提供其他证据证实该契约并非其签订的，故本院对该证据予以采信。对于证据2，原告对收条内的签名无异议，本院对该证据的真实性予以认定。对于证据3，原告认为尾款系其委托其弟媳去办理的，但未提供证据予以证实，而该组证据内体现套房的工程款系被告翁颖峰交纳的，且加盖了莆田市城厢区建设发展公司的公章，对该证据的真实性及证明力本院予以确认。对于证据4、5、6，原告对其均无异议，本院予以采信。对于证据7，原告对其真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。对于证据8，原告对其上的签名无异议，本院对其真实性予以确认。
根据上述认定的有效证据及庭审中原、被告的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：1998年6月14日，原告陈述与莆田市城厢区建设发展公司签订《房屋拆迁协议书》一份，原告陈述坐落于城厢区岐山路（巷）4号房屋列入梅园路东段拓宽改造拆迁房屋范围，……双方就房屋拆迁补偿安置事宜签订如下协议：一、原告陈述被拆迁的房屋属土木结构，建筑占地面积61.51㎡，总建筑面积66.00㎡。……三、莆田市城厢区建设发展公司同意在梅园路东段第三期安置区内安置原告陈述套房一套，套房总建筑面积暂定75.00㎡，其中二房一厅户型一套。……九、双方经协商认为需补充的其他事项：补加杂物间一间，面积10㎡，820元∕㎡，计工程款8200元。2002年8月16日原告陈述及其妻子吴秋琴与被告翁颖峰签订房屋买卖契约一份，双方约定：一、房屋位置：原告陈述将坐落在莆田市城厢区梅园路东段的套房，套房面积77.35平方米，杂物间面积13.14平方米。二、房屋售价：上述房屋原告陈述以总计人民币一十三万五千元整（含杂物间）转让给被告翁颖峰。三、交款方式分三期交付：第一期在契约签订的同时被告翁颖峰付给原告陈述房屋定金五千元整。四、分期分批付款时间约定为第一期：定金：五千元整，第二期：被告翁颖峰收到原告陈述套房锁匙后再付一十二万元整，第三期：原告陈述将过户手续办理清楚后再付一万元整。……六、房产证的相关事宜：办理拆迁协议书更名或房产证过户手续费用由被告翁颖峰负担，原告陈述概不承担，拆迁协议书更名费用限定二千元整。签订契约当日被告翁颖峰支付购房定金人民币5000元给原告陈述及其妻子吴秋琴，并由原告陈述及其妻子向被告出具收条一份；2002年8月23日，被告翁颖峰再次支付购房款人民币120000元给原告陈述，并由原告陈述在上述收条下方签注收到被告翁颖峰的上述购房款。被告翁颖峰自2003年起居住在上述诉争的房屋内，上述房屋的地址现已更改为莆田市荔城区镇海街道梅园东路***弄*号楼***室。2013年9月16日被告翁颖峰代原告陈述向莆田市城厢区建设发展公司交纳套房工程款人民币11477.22元。原、被告双方再次签订一份落款时间为2014年8月1日的房屋买卖契约，双方约定：一、房屋位置：原告陈述将坐落在荔城区镇海街道的套房（建筑面积77.93㎡，套内建筑面积69.76㎡）、储藏间15号（建筑面积14.08㎡，套内建筑面积9.69㎡）。二、房屋售价：上述房屋原告以总计人民币：套房每平米2000元，储藏间每平米1000元，共计人民币166940元整（书写错误，实为169940元）（含储藏间），其中套房一十五万五千八百六十元，储藏间一万四千零八十元，转让给被告翁颖峰。三、交款方式分三期交付：契约签订的同时被告付给原告房屋定金五万元。四、分期分批付款时间约定为第一期：定金五万元整，第二期：被告收到原告套房锁匙后再付一十万元整，第三期：原告将过户手续办理清楚后付清余款一万九千九百四十元整。2014年8月6日，被告交纳了房屋过户登记的相关税收后，原、被告双方办理了房屋过户手续。现本案诉争房屋及储藏间登记在被告翁颖峰名下。现因原告认为被告未支付购房余款构成违约诉至本院，因原告不同意调解，致本院无法组织调解。
本院认为，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告作为出卖房屋的所有权人有权转让自己的房产，其与被告先后签订两份房屋买卖契约，其中双方于2002年签订的契约后，原告将房屋交付给被告使用，被告也依约支付了两期购房款，并通过代原告交纳诉争房屋的剩余工程款的形式支付了购房余款，即该合同得到了双方当事人的履行，仅房屋的过户手续未办理，而原、被告双方于2014年签订的房屋买卖契约对2002年的房屋买卖契约内约定的购房价款做了调整，且在该新契约落款时间后的第五天即依据该新契约办理了房屋过户登记手续，综合双方签订合同的履行情况及双方当事人对购房款价格变化的解释判断，2002年双方签订的房屋买卖契约应当是双方真实意思表示和双方实际履行的合同，购房款为人民币135000元的契约更为真实、客观，而2014年购房款为169940元的房屋买卖契约是双方为了办理房屋过户登记手续而产生的，以这份新契约的形式达到房屋过户的目的，该合同内的房屋售价约定并不具有法律效力，依法不予保护，故现原告依据双方于2014年签订的房屋买卖契约，被告未支付购房余款，构成违约，要求被告返还诉争房屋，并取消已支付的购房款作为违约金无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈述的诉讼请求。
本案案件受理费人民币3699元，由原告陈述负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
审 判 员 蔡琳琦
人民陪审员 吴雅君
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 陈碧芬
附注法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。