广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初1076号
原告：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，地址：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路228号。
负责人：陈国光。
委托代理人：梁忠辉，男，该行员工。
委托代理人：钟燕平，女，该行员工。
被告：麦淑贞，女，汉族，1990年10月30日出生，住广东省鹤山市。
被告：冯文杰，男，汉族，1992年4月12日出生，住广东省鹤山市。
原告中国工商银行股份有限公司鹤山支行（以下简称“工行鹤山支行”）诉被告麦淑贞、冯文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行鹤山支行的委托代理人钟燕平到庭参加诉讼，被告麦淑贞、冯文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告麦淑贞、冯文杰签订的《个人购房借款/担保合同》(编号：2015年鹤住自字第l89号)，并判决被告麦淑贞、冯文杰立即偿还贷款本金874883.95元及相关利息l8689.06元(暂计至2016年3月21日，从2016年3月22日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息、复利等，按照双方签订的借款合同的约定计算)；2、请求法院判决被告不能按期偿还借款本息的，原告对拍卖、变卖被告抵押物鹤山市沙坪经纬凯旋城1号1301房的房屋的所得价款享有优先受偿权；3、请求法院判决二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告麦淑贞、冯文杰于2015年4月28日与原告签订合同编号为：2015年鹤住自字第l89号的《个人购房借款/担保合同》一份，向原告借款880000元，用于购买位于鹤山市沙坪经纬凯旋城l号1301房的商品房。双方约定借款期限为30年，自2015年4月29日起至2045年4月29日止。被告麦淑贞、冯文杰与原告于2015年4月28日签订编号：江门分行鹤山支行2015年房抵字第216号《抵押合同》，同意将所购房屋作为本次借款抵押担保，并办妥相关的抵押登记手续。上述合同签定后，原告依照合同规定，于2015年4月29日向被告发放了贷款880000元，履行了合同义务。截至2016年3月21日止，被告麦淑贞、冯文杰己累计违约9期，连续违约4期，积欠本金3396.78元，利息l8689.06元(利息暂计至2016年3月21日)。被告麦淑贞、冯文杰的行为已构成违约。原告认为，原告与被告麦淑贞、冯文杰所签定的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。按照2015年鹤住自字第l89号《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任的约定，原告宣布本合同提前到期，解除本合同并要求被告立即提前偿还全部贷款本息(包括逾期利息)。同时根据(1)2015年鹤住自字第l89号《个人购房借款/担保合同》第十九条关于抵押担保范围、第二十一条抵押物的处分的约定。(2)江门分行鹤山支行2015年房抵字第216号《抵押合同》第一条和第二条关于被担保的主债权以及抵押担保范围的约定，第七条关于原告实现抵押权的约定，要求被告麦淑贞、冯文杰就上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置所得享有优先受偿权。因上述被告未能依法履行合同义务，原告根据有关法律规定诉至法院。
被告麦淑贞、冯文杰在答辩期限内无提出答辩意见，在举证期限内无提供证据，也无出庭辨认原告提供的上述证据，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。
根据原告的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，原告为贷款人，被告麦淑贞、冯文杰为借款人和抵押人签订合同编号为：2015年鹤住自字第189号的《个人购房借款/担保合同》一份和原告为抵押权人，被告麦淑贞、冯文杰为抵押人签订了合同编号为江门分行鹤山支行2015年房抵字第216号《抵押合同》。合同约定原告出借880000元给被告麦淑贞、冯文杰，用于购买位于鹤山市沙坪经纬凯旋城1号1301房的商品房。借款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮20%，还款按月等额本息还款法。还约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，视为违约，若借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。在担保部分，被告麦淑贞、冯文杰同意将所购房屋作为本次借款抵押担保，并于2015年4月28日在鹤山市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记。上述合同签定后，原告按照合同约定，向被告麦淑贞、冯文杰发放了贷款880000元。被告从2015年7月15日开始出现逾期还款情况，截至2016年3月21日止，被告麦淑贞、冯文杰共欠本金874883.95元，相关利息18689.06元，原告以被告违约为由诉至本院。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。上述《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方应全面诚信履行。被告麦淑贞、冯文杰未依约偿借款本息等构成违约，应负违约责任，原告有权依《个人购房借款/担保合同》第十四条约定解除《个人购房借款/担保合同》并提前收回全部借款本金、利息等。故原告请求解除《个人购房借款/担保合同》，理据充分，应予支持。原告请求被告麦淑贞、冯文杰偿还借款本金874883.95元及利息、罚息、复利【利息、罚息、复利暂计至2016年3月21日为18689.06元，从2016年3月22日起按《个人购房借款/担保合同》（编号：2015年鹤住自字第189号）的约定计付至清偿之日止】，理据充分，应予支持。被告麦淑贞、冯文杰以位于鹤山市沙坪经纬凯旋城1号1301房的房产在上述借款本金、利息、罚息、复利等债权范围提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保关系合法有效，原告请求在上述债权范围对位于鹤山市沙坪经纬凯旋城1号1301房的房产优先受偿，理据充分，本院予以支持。造成本案纠纷的原因是被告麦淑贞、冯文杰没有按照合同约定偿还借款本息给原告所致，被告麦淑贞、冯文杰应承担相应的民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司鹤山支行与被告麦淑贞、冯文杰于2015年4月28日签订的合同编号为2015年鹤住自字第189号的《个人购房借款/担保合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告麦淑贞、冯文杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司鹤山支行归还借款本金874883.95元并支付利息、罚息和复利（暂计至2016年3月21日的利息、罚息和复利共为18689.06元，从2016年3月22日起至本判决确定的付清款日止的利息、罚息和复利，以实欠借款本金为基数，按2015年鹤住自字第189号的《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司鹤山支行对被告麦淑贞、冯文杰位于鹤山市沙坪经纬凯旋城1号1301房的房产在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12736元、财产保全费5000元，合共诉讼费17736元（原告已预交11368元），由被告麦淑贞、冯文杰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 刘东经
审判员 古辉林
审判员 袁金淑
二〇一六年九月三十日
书记员 黄碧玲