广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初3995号
原告：陈星霓,女,1983年2月18日出生,汉族,住广东省广州市南沙区，
原告：卓建频，男,1982年1月28日出生,汉族,住广东省广州市南沙区，
被告：张应文，男，1966年4月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，
原告陈星霓、卓建频诉被告张应文房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈星霓、卓建频，被告张应文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈星霓、卓建频向本院提出诉讼请求：1、双方解除合同，被告双倍返还原告定金共125000元及从2017年8月30日起至付清之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2017年8月30日至2017年9月6日，以200000元为基数，2017年9月7日至付清之日，以125000元为基数）；二、本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年8月29日通过广州汇文房地产中介有限公司经理谢凯雯与被告签署了《存量房买卖合同》，原告购买被告南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园漾月轩漾月六街xx号房产。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2017年8月29日15点23分通过银行转账，给付被告定金10万元，当日下午16点15分房屋中介广州汇文房地产中介有限公司通过房管局查册发现该房产已被查封。根据合同第一条约定，“甲方保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应法律责任”。被告隐瞒房产已被查封的事实，明知道不能履行其相关合同义务仍与原告签订买卖合同导致合同不能履行，构成严重违约。依照法律规定，被告应当双倍返还定金，故提起本案诉讼。
被告张应文辩称：不同意原告的全部诉请。理由是：在涉案合同签订后，陈星霓到被告处和微信上要求退还其100000元定金，被告当时在珠海，向原告称回来会马上退还其100000元。当时是原告主动找被告要求买涉案房屋。2017年9月6日，被告咨询的律师称被告无需退还定金，是原告违约在先，但被告还是退还其75000元。两原告和中介公司于2017年8月29日到被告家中，三方协商了一个小时才签订涉案合同，原告清楚知道房屋的查封状况。两原告清楚知道签名产生的法律效力，被告认为两原告与中介公司是合伙利用签订涉案合同骗取赔偿。两原告签订买卖合同后，2017年8月29日下午，卓建频向被告转账100000元定金后，中介公司称涉案房屋已经被查封了，很明显原告与中介公司设局陷害被告。因为原告根据合同要支付30000元的中介费用，所以原告主张的125000元损失的理由不充分，因为原告只缴纳了25000元的定金，原告的诉请没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：被告是广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园漾月轩漾月六街6号的登记共同共有产权人之一，涉案房产抵押给中国农业银行广州市番禺支行，担保债权数额为1012000元。2017年8月1日，被告（卖方、甲方）与案外人廖桂凤（买方、乙方）及经纪方广州业盟房地产中介有限公司签订《定金协议》，约定乙方向甲方预订涉案房产，2017年8月31日前甲方完成涉案房产的法院解封工作与乙方签订《房屋买卖合同》。其后，被告和其他买家在广东碧桂园物业股份有限公司南沙分公司租赁服务中心提供咨询及看房服务后，双方自行签订涉案房产的房屋买卖合同。
2017年8月29日12时，两原告（乙方、买方）前往被告家与被告（甲方、卖方）及中介方广州汇文房地产中介有限公司签订《存量房买卖合同》，约定：“房地产地址为南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园漾月轩漾六街xx号，房地产权证号码为Ｃ5××06，建筑面积168.6平方米，房屋使用性质为住宅，无房屋共有情况，该房地产存在抵押等他项权利情况。无需要说明的其他情况。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。该房地产按整套出售并计价，总金额为3500000元。签订本合同时，乙方向甲方支付100000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），乙方应于2018年2月28日前向甲方支付房款900000元（含定金）首期款，乙方应于2018年3月31日前向甲方支付房款900000元，乙方于2018年4月30日前支付900000元，剩余800000元于2018年5月30日前一次性支付或按揭方式[自行][委托按揭服务机构协助]申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为[商业贷款]，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。甲方与乙方约定按丙方协助办理方式办理产权转移登记，丙方应当于2018年5月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%。甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除等”。合同签订后，卓建频于2017年8月29日15时23分38秒向被告转账支付定金100000元，后被告于同日向两原告出具编号为6547694的《收据》一张，内容为“今收到卓建频、陈星霓交来购买南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园漾月轩漾月xx街定金100000元”。
两原告为证明被告隐瞒涉案房产被十多个有效司法查封的事实以及被告构成违约的主张，在庭审中向本院提交涉案房产于2017年8月29日16时15分54秒的《广州市不动产登记查册表》和被告与陈星霓微信聊天记录光盘，其中《广州市不动产登记查册表》显示涉案房产自2011年11月28日起被另案裁定查封，现由广州市天河区人民法院于2012年8月31日起查封，并由广州市白云区人民法院、广州市番禺区人民法院、广州市越秀区人民法院、广州市海珠区人民法院及本院等多家法院以诉讼保全及执行案号多次轮候查封。2017年8月29日16时34分的微信聊天记录显示陈星霓陈述：“张生，你没告诉我们房子在查封呢”，被告答复“我能处理解封和赎贷就是了，你放心”，陈星霓询问：“是什么时候查封什么时候解封呢”，被告答复：“我已经与中介说明了事情，人家欠我钱不还，我去法院告他们，”2017年8月29日16时53分，陈星霓陈述：“我认为这是重大事项，签约前就应当如实明确告知”，被告答复：“我都说要赎贷，我去赎贷解封就是了，你没担心，你如果担心，三十天退还款你”。2017年8月29日20时20分,陈星霓陈述：“如果知道你的有查封，是二话不说不会买的”，并询问被告：“什么时候解封？”，被告答复：“我说了给你了，我一个月内，申请法院解封。然后赎贷，到时一个月你不愿意买，把你的定金退还给你，不是已经与你说了多少次”，陈星霓陈述：“查封状态下的房产是不能转让、买卖、变更的，你不提前说明情况是违约的，按合同定金是双倍返还的，还要承担合同金额的20%赔偿，你明天就把定金退给我，要不我可能按合同来”，被告答复：“哎，说了说去怎么还不明，查封当然不能转让，我不是说了，申请解封，如果一个月不行，就你到时不愿意等下去，就把定金退还给你吗，我没有违约合同啊，只是你说查封了，我说申请解封，一个月未解封，我就把定金退回给你，你不愿意等下去，就这样，”陈星霓陈述：“稍等，我详细说问题在哪里，你没说明查封”被告答复：“按合同的事项是到明天5月30日为最迟日，我现在只是说一个月内申请解封好，然后赎贷，与你交易，如果你是不愿意等，我就退还定金你，不是已经与你说了多次。”2017年8月29日20时37分，陈星霓陈述：“如果较真，我真的会按合同来，我不会等一个月的”，被告答复：“陈小姐，法律这方面我也很熟悉，你也不用说详细要点。我比较清楚的。”2017年8月29日20时49分,陈星霓陈述:“查封这么重要的情况，不告知才是儿戏”，被告答复：“我已经告诉你需要赎贷，查封我是去解封的，”2017年8月29日20时52分，被告陈述：“我已经答应你一个月内解封不了，全额退回你定金。”2017年8月29日20时57分，陈星霓陈述:“没有一个月，如果明天你不退，我会想办法去找你违约的证据”，被告答复：“好，你既然这样说，你发过账号过来，明天转回你，但是你违约，需赔偿，你认为如何，”陈星霓陈述:“你去主张，我奉陪”，被告陈述：“我说了一个月解封不了，退回定金你全额，但你需要马上退回你，就赔偿”。经质证，被告对《广州市不动产登记查册表》的真实性、合法性和关联性确认，对微信聊天记录的真实性、合法性确认。
被告在庭审中主张在签订涉案买卖合同时口头告知两原告涉案房产的查封情况，但未提供证据证实，且两原告对此不予确认。双方在2017年10月26日的庭审中确认涉案房产仍处于查封状态，原告表示其目前无法解封涉案房产。被告在庭审中主张提供其弟弟张锐均的房产作为履行涉案买卖合同的担保，但在其提出期限内未提供担保。
2017年8月30日，陈星霓向广州市公安局南沙区分局金洲派出所报案称被诈骗。2017年9月6日，被告向卓建频转账支付75000元。
诉讼过程中，两原告向本院申请保全被告名下存款200000元或等额价值财产，本院于2017年9月4日作出（2017）粤0115民初3995号民事裁定书，裁定查封、冻结被告张应文名下存款200000元或等额价值财产。原告缴纳1520元保全费。
本院认为，两原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效。根据双方微信聊天记录，结合查册时间晚于签订涉案合同和支付定金时间，足以说明被告在签订涉案合同时未告知涉案房产存在查封和多次轮候查封的事实，有违诚实信用原则。被告在微信中于2017年8月29日承诺一个月内解除查封，但至2017年10月26日的庭审日仍未能解除查封，且表示目前无法解除查封；而在签订涉案买卖合同前，被告与两个案外第三方亦分别签订涉案房产的买卖合同和预约买卖合同，两原告签订涉案买卖合同的合同目的难以实现，故两原告主张解除涉案买卖合同，于法有据，本院予以支持。被告对合同解除存在过错，构成违约，两原告向被告支付定金100000元，并要求适用定金法则双倍返还定金，符合法律规定。鉴于被告已经返还75000元，故两原告主张被告支付125000元，理据充分，本院予以支持。被告在签订涉案买卖合同前已清楚涉案房产存在多次查封及出售情况，原告于2017年8月29日知悉涉案房产存在查封情形后，立即要求被告返还定金，被告拒不返还而恶意占用原告资金，对原告造成相应损失，原告主张被告按照中国人民银行同期同类贷款利率支付2017年8月30日起至付清之日的利息合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告陈星霓、卓建频与被告张应文于2017年8月29日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告张应文应于本判决生效之日起十日内向原告陈星霓、卓建频支付125000元及2017年8月30日至付清之日止的利息（2017年8月30日至2017年9月6日，以200000元为基数；2017年9月7日至付清之日，以125000元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，保全费1520元，由被告张应文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 员 王 健
二〇一七年十月三十一日
法官助理 李叶豪
书 记 员 陈洁莹