江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宜商初字第6196号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托代理人王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告吴根初，男，1958年10月15日生，汉族，住宜兴市。
被告蒋丽华，女，1962年12月9日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人吴根初，男，1958年10月15日生，汉族，住宜兴市。
被告江苏天禄置业发展有限公司，住所地宜兴市张渚镇人民北路31号。
法定代表人胡祖春。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告吴根初、蒋丽华、江苏天禄置业发展有限公司（以下简称天禄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰，被告蒋丽华的委托代理人暨被告吴根初到庭参加诉讼，被告天禄公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2008年12月1日，他行与天禄公司签订个人房屋贷款合作协议一份，约定由他行对符合贷款条件的天禄公司的购房者发放贷款，并由天禄公司提供阶段性全额不可撤销连带责任保证。2010年2月26日，吴根初与天禄公司签订商品房买卖合同一份，约定吴根初购买天禄公司的房屋。2010年3月9日，吴根初与他行签订个人一手住房贷款合同一份，约定由吴根初向他行贷款140万元用于购买前述房屋，蒋丽华向他行出具共同还款承诺函，对上述债务承担连带还款责任。同时，吴根初、蒋丽华与他行签订贷款抵押合同一份，约定将所购房屋抵押给他行。他行按约发放贷款后，吴根初、蒋丽华未按约还款，天禄公司也未履行保证责任，他行有权要求各被告立即归还全部贷款本息并承担他行因实现债权支出的律师费36137元。故诉至法院，请求判决：1、吴根初、蒋丽华立即归还贷款本金749487.61元，逾期利息、罚息（暂计算至2016年8月18日为41041.78元，此后以本金749487.61元为基数自2016年8月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），律师费损失36137元；2、天禄公司对上述债务承担连带责任保证；3、由被告承担诉讼费用。
被告吴根初、蒋丽华共同答辩称：对欠款金额及利息均无异议，但对律师费有异议，要求协商解决。
被告天禄公司未作答辩。
经审理查明：2008年12月1日，中国银行与天禄公司签订《个人房屋贷款合作协议》（以下简称合作协议）一份，约定由天禄公司为购买其开发的聚缘名居房屋向中国银行贷款的购房借款人提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2010年2月26日，吴根初与天禄公司签订《商品房买卖合同》一份，约定吴根初购买天禄公司出售的聚缘名居第31幢1-3层房屋，其中首付款60.8万元，银行按揭贷款140万元。
2010年3月9日，中国银行与吴根初签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，约定由中国银行向吴根初发放贷款140万元用于购买聚缘名居31幢的房屋。贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计算。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。该合同附件一第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。蒋丽华另向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明自愿作为共同债务人对吴根初在该合同项下的债务偿还承担连带还款责任。
同日，中国银行与吴根初、蒋丽华签订《个人贷款抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定由吴根初、蒋丽华将所购房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，中国银行向吴根初发放贷款140万元，借款期限为120个月，借款利率为月利率4.2075‰。
以上事实，有中国银行提供的贷款合同、借款借据、抵押合同、共同还款承诺函、合作协议、欠息清单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，中国银行确认借款发生后，吴根初未按约还款，根据中国银行提供的欠息清单反映，截至2016年8月18日，吴根初尚欠中国银行借款本金749487.61元及利息41041.78元，中国银行另确认蒋丽华、天禄公司也未履行还款责任。据此，中国银行诉至本院，并委托江苏景明律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费36137元。
审理中，中国银行、吴根初、蒋丽华一致确认截至2016年8月19日吴根初尚未办理所购房屋的房产证及他项权证。
本院认为：本案所涉合作协议、贷款合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，吴根初应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求吴根初承担归还贷款本息的责任；同时中国银行有权要求蒋丽华作为共同债务人对吴根初在该合同项下的债务偿还承担共同还款责任。又因天禄公司为吴根初提供连带责任保证担保至中国银行取得《抵押登记证明》或《他项权利证》止，在中国银行未取得上述权证时，天禄公司应按照合作协议的约定对购房人吴根初的债务承担连带保证责任；因在协议中未明确保证担保的范围，故该范围应及于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。对中国银行主张的律师费，因江苏景明律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴根初、蒋丽华于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金749487.61元及利息（截至2016年8月18日为41041.78元；自2016年8月19日起至实际付款之日止以本金749487.61元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、吴根初、蒋丽华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费36137元。
三、江苏天禄置业发展有限公司对吴根初、蒋丽华的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12786元减半收取6393元、财产保全费5000元，共计11393元，由吴根初、蒋丽华、天禄公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由吴根初、蒋丽华、天禄公司向其直接支付，本院不再退还，由吴根初、蒋丽华、天禄公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。