广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3854号
上诉人（原审原告）：李妍虹，1978年4月30日出生。
被上诉人（原审被告）：潘伟瑛。
被上诉人（原审被告）：谢永成。
上列二被上诉人共同委托代理人：郭志杰、巫结红，广东正大方略律师事务所律师。
原审第三人：广州市中鸿地产代理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街东乡村“涌底塘”碧桂园大道东侧肇源商业城A8号。
法定代表人：梁炳钊，职务总经理。
上诉人李妍虹因与被上诉人潘伟瑛、谢永成、原审第三人广州市中鸿地产代理有限公司（以下简称中鸿地产）房屋买卖合同一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第57号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年4月15日，李妍虹与潘伟瑛、谢永成及中鸿地产签订房屋买卖合同，李妍虹购买潘伟瑛名下（至诉讼期间为止，潘伟瑛、谢永成为夫妻关系）的位于广东省广州市番禺区大石街星河湾星苑6幢602、603的房屋各一间（本案涉案房屋为位于广东省广州市番禺区大石街星河湾星苑6幢603的房屋）。合同签订后，李妍虹向潘伟瑛交付定金10000元。2012年4月23日，李妍虹向潘伟瑛发出书面通知，要求解除合同，原因为该次房屋买卖违反相关政策的规定，不能一次性将两套房屋过户至其名下。潘伟瑛收到通知后，书面回复李妍虹不意解除合同，要求李妍虹按原合同继续履行。其后，双方没有就所签订的房屋买卖合同继续履行。李妍虹于2012年12月24日以潘伟瑛、谢永成及中鸿地产构成欺诈为由向原审法院起诉，要求潘伟瑛、谢永成返还其已经支付的广州市番禺区大石街星河湾星苑6栋3梯603房定金10000元及并自起诉之日起按照银行同期贷款利率标准支付利息。潘伟瑛、谢永成答辩不同意李妍虹的诉讼请求。中鸿地产述称己方无责。一审另查明，潘伟瑛已向原审法院起诉，要求李妍虹承担违约责任，案件正在审理过程。李妍虹在诉讼中提供的证据有：1.王湘莲名片；2.收款收据；3.音像资料及展示证据；4.解除合同通知书及寄送凭证；5.中鸿地产要求继续履行合同的律师函；6.2012年4月24日王湘莲的短信；7.王湘莲在售房网上店铺信息；8.买卖信息清单；9.房地产权情况证明；10.国土局复函；11.国土局复函，以此支持其诉讼请的成立。潘伟瑛、谢永成对李妍虹提供的证据中的第2、4项证据予以确认，对第1、3、5、6、7、8项证据不予确认，对第9项证据的真实性、合法性确认，对其证明的内容不予确认，对第10、11项证据的真实性、合法性予以确认，对其关联性不予确认。中鸿地产对李妍虹提供的证据中的第1、2、5、9项证据予以确认，对第3、4、6、7、8项证据不予确认，对第10、11项证据的真实性合法性予以确认，对其关联性不予确认。诉讼中潘伟瑛、谢永成在诉讼中没有向原审法院提供证据。中鸿地产在诉讼中没有向原审法院提供证据。上述事实另有一审庭审笔录为证。
原审法院认为：通过庭审查明的事实及质证的证据可知，李妍虹与潘伟瑛、谢永成所签订的房屋买卖合同为有效合同，对合同各方均有法律效力。李妍虹与潘伟瑛、谢永成之间的讼争在于现时关于房屋买卖政策的规定对合同履行的影响。李妍虹认为是受到潘伟瑛、谢永成及中鸿地产的欺骗才购买潘伟瑛、谢永成名下的房屋，潘伟瑛、谢永成及中鸿地产知晓本人此次购房将会受到买卖房屋政策的限制，但依然强逼本人购买，从而导致合同不能履行，故此责任在于潘伟瑛、谢永成。潘伟瑛、谢永成则认为，出售该房屋之时，其自身为公开要约，李妍虹对该售要约的承诺，需考虑自身的条件，其不考虑自身的条件，而妄自签订房屋买卖合同，是李妍虹自身的责任，关于合同履行中约定及法规定的义务不能免除。纵观李妍虹与潘伟瑛、谢永成的各自陈述，虽然有其合理性的一面，但通过分析，不难理解，李妍虹在房屋买卖合同履行过程中违约是成立的。李妍虹为完全民事行为能力人，应当对其自身的民事行为的后果承担民事责任。李妍虹向潘伟瑛、谢永成购买房屋时，名下已经拥有房屋，再购买其他房屋，将会受国家房屋买卖的政策的限制而不能达至交易完成，这方面的情况从其起诉理由之中是彰显无遗的，但李妍虹却明知故犯，与潘伟瑛、谢永成签订房屋买卖合同，并交付定金给潘伟瑛、谢永成，其后发现合同难于履行，却将责任推向潘伟瑛、谢永成，显然是强词夺理，因此，其认为在房屋买卖合同中无责的主张是不能成立的。反观潘伟瑛、谢永成售房屋，是经公开要约的形式进行，是符合商品买卖的规定，也是符合法律的规定，因而在房屋买卖合同签订过程中，潘伟瑛、谢永成是无责的。李妍虹在房屋买卖合同签订后书面通知潘伟瑛、谢永成解除合同，但潘伟瑛、谢永成书面答复不同意解除合同，故此，李妍虹在合同中的责任未能免去。按照双方所签订的房屋买卖合同的进程，李妍虹在签订房屋买卖合同交付定金后，应当按约定交付相应的购房款，进一步履行合同的内容，然后由潘伟瑛、谢永成协助李妍虹进行交易。在这一层面中，李妍虹是先履行的身份，李妍虹负有交付购房款，促成合同继续履行的责任，但其没有履行，李妍虹的行为显然违约。李妍虹的违约已被确定，故其要求返还定金定的诉讼请求当否支持，应当依据法律规定。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第三款规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。因李妍虹在房屋买卖合同中违约，故其要求潘伟瑛、谢永成返还定金的诉讼请求，违反法律规定，本院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第三款的规定，于2013年3月18日作出如下判决：驳回李妍虹的诉讼请求。一审案件诉讼费25元由李妍虹负担。
上诉人李妍虹不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：合同无法履行是客观事实，各方也无法协商出合法方式促成合同可继续履行，无法继续履行非李妍虹原因，合同终止无法避免，支付剩余部分定金款己无事实基础。由于合同自始不能履行，李妍虹已在2012年4月19日解除合同，剩余房款无需支付，根本不存在违约，李妍虹拒付剩余定金不构成违约。《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。“退一步说，即使李妍虹存在违约行为，但由于潘伟瑛、谢永成提起（2012）穗番法民三初字第1148、1149号案中已经选择了违约金条款，其定金必须退回。一审法院既在已经生效的两案中支持违约金又在本案中支持定金，既超出了潘伟瑛、谢永成的请求与主张，也与上述法律规定严重不符。综上所述，现上诉请求1.撤销原审判决；2.本案一、二审全部诉讼费用由潘伟瑛、谢永成承担。
潘伟瑛、谢永成答辩称：原审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回李妍虹上诉。
原审第三人广州市中鸿地产代理有限公司经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，也未作出书面答辩。
本院二审经庭询调查，确认原审法院查明事实。
二审另查明，本院于2014年1月13日生效的（2013）穗中法民五终字第3513号民事判决中，认定李妍虹应当承担与潘伟瑛签订的涉案房屋买卖合同中的相关违约责任，并判令李妍虹向潘伟瑛支付5万元的违约金。李妍虹述称该案件已经生效，并且已经履行完毕，李妍虹认为已经赔偿了对方违约金，本案中就不应该再赔偿定金了，对方应当将定金退还。潘伟瑛、谢永成确认上述判决内容，认为该份判决书已经查明了对方存在违约事实，依照法律规定，我方有权没收定金。
本院认为：本案双方争议的焦点是潘伟瑛、谢永成是否应当退还李妍虹已经交付的涉案房屋定金1万元及支付相应利息。李妍虹与潘伟瑛、谢永成所签订的房屋买卖合同为有效合同，对合同各方均有法律效力。李妍虹上诉主张其不应当承担合同违约的相应责任，但根据本院已经生效的（2013）穗中法民五终字第3513号民事判决中，认定李妍虹应当承担与潘伟瑛签订的涉案房屋买卖合同中的相关违约责任，故李妍虹该上诉主张不能成立。但该生效民事判决已经判令李妍虹向潘伟瑛、谢永成承担了由于其违约而导致的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，潘伟瑛、谢永成已经在（2013）穗中法民五终字第3513号案件中向李妍虹选择适用违约金条款，李妍虹也承担了相应责任，且潘伟瑛、谢永成并未提交证据证明李妍虹赔偿的违约金不足以弥补其由于李妍虹违约而导致的损失，李妍虹现上诉主张要求潘伟瑛、谢永成退回其已经交付的涉案房屋定金1万元，于法有据，本院予以支持。但由于本案纠纷产生原因系李妍虹违约所致，故本院将该定金利息标准调整为自2012年12月24日起潘伟瑛、谢永成按照银行同期存款利率标准支付利息。
原审第三人广州市中鸿地产代理有限公司经本院依法公告送达开庭传票，没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法对本案进行缺席判决。
综上所述，原审查明事实清楚，但由于二审期间发生新的事实，本院对原审判决相应予以改判。上诉人李妍虹上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第57号民事判决；
二、潘伟瑛、谢永成于本判决送达之日起十日内向李妍虹退回已经收取的广州市番禺区大石街星河湾星苑6栋3梯603房定金1万元并自2012年12月24日起至返还之日止按照中国人民银行同期存款利率标准支付利息；
三、驳回李妍虹其他诉讼请求。
一审案件受理费25元由李妍虹负担，二审案件受理费25元由潘伟瑛、谢永成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 涛
审 判 员 陈珊彬
代理审判员 李 焕
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 阮志雄
宋德光