盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1103民初2388号
原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区泰山路111号。
负责人：龙桂馥，该行行长。
委托诉讼代理人：吕兰鹰，辽宁双兴律师事务所律师。
被告：李强，男，1986年12月28日出生，汉族，个体，住辽宁省盘锦市大洼区新立镇2号地金芳地俪都小区01082012-10-138。
被告：宋玉婷，女，1988年8月29日出生，汉族，个体，住辽宁省盘锦市大洼区新立镇2号地金芳地俪都小区01082012-10-138。
被告：盘锦金芳地置业有限公司，住所地盘锦市大洼区新立镇前胡村。
法定代表人：宫艳秋，该公司经理。
委托诉讼代理人：周小东，男，该公司职员。
原告交通银行股份有限公司盘锦分行（以下简称交通银行）与被告李强、宋玉婷、盘锦金芳地置业有限公司（以下简称金芳地公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人吕兰鹰、被告李强、被告金芳地公司的委托诉讼代理人周小东到庭参加了诉讼。被告宋玉婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李强、宋玉婷偿还贷款本金437,297.16元，并自2016年7月1日起至贷款全部偿付日止，以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定的罚息利率偿付原告利息及复利；2.被告李强、宋玉婷支付原告为实现债权而支付的诉讼费及律师费（律师费为20,178.30元）；3.判令被告盘锦金芳地置业有限公司承担连带保证责任。4.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月29日，原告与被告李强、宋玉婷、被告金芳地公司签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定了原告贷款50万元给被告李强、宋玉婷，贷款期限120个月，并约定了利息、罚息、违约责任等事项，同时该合同约定了被告金芳地公司为合同项下贷款提供连带保证责任，被告李强、宋玉婷将所购房屋做以抵押担保。2014年10月31日，原告将贷款支付给被告金芳地公司。截止至2016年7月21日，被告李强、宋玉婷归还原告借款本金62,702.84元，利息49,774.02元，罚息376.93元，尚欠原告贷款本金437,297.16元。近期原告通过不同方式向被告催要贷款本息，但被告始终不予偿还，故诉至法院。
被告李强辩称，欠款事实属实，抵押属实。
被告宋玉婷在法律规定的答辩期间内既未向本院书面提交答辩意见，也未出庭参加诉讼。
被告金芳地公司辩称，与我公司没有关系，该笔贷款已经用购买的房屋做抵押，并办理了抵押权预告登记，我公司不应承担抵押责任，如被告未还清贷款，银行可以向法院申请拍卖涉案房屋。
本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，被告李强（甲方）、宋玉婷（甲方）、金芳地公司（丙方）与原告交通银行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为2014722703010100018。合同约定由原告向被告李强、宋玉婷提供贷款，用于李强、宋玉婷购买房屋，贷款金额为50万元整，贷款期限为120个月，贷款月利率为6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告金芳地公司作为保证人为该合同项下贷款提供连带责任保证。合同第五条第五款约定：甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同第六条约定：本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。合同第十三条约定了当出现甲方违反本合同的其他约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十四条约定了甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途适用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时甲方应当承担乙方为实现债权而发生的律师费等相关费用。合同第二十二条约定了甲方所购房屋坐落于盘锦市大洼县新立镇2号金芳地俪都小区01082012-10-138。2014年10月31日原告向被告李强、宋玉婷发放贷款50万元，该笔贷款通过银行汇款方式转至金芳地公司账户。
2014年10月29日，原告交通银行与被告李强、宋玉婷到房屋产权登记机构对合同第二十二条约定的房屋办理了预售商品房抵押权登记（房屋坐落大洼县新立镇2号地01082012-10-138），原告取得了抵押权预告登记证书。
2016年9月19日，原告交通银行与辽宁双兴律师事务所签订委托代理合同，合同约定了本案的律师服务费为20,178.30元，并针对此案开具了相应发票。
另查明，截至2016年7月21日，被告李强、宋玉婷已还本金62,702.84元，已还利息49,774.02元，贷款本金余额为437,297.16元。
上述事实，有当事人陈述及《个人房产抵押贷款合同》复印件、《房屋他项权证》复印件、分期贷款还款明细复印件二份、代理合同复印件、律师费发票复印件在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李强、宋玉婷、被告金芳地公司签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，原告向被告李强、宋玉婷发放贷款后，被告李强、宋玉婷应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告李强、宋玉婷自2016年7月1日起未按照合同履行还款的义务，已经构成违约，原告有权按照合同约定单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。故对于原告主张的请求法院判令被告李强、宋玉婷偿付原告贷款本金437,297.16元及利息、复利的诉请，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因合同约定了出现违约情况时，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等相关费用。本案的律师费未超过辽宁省律师费收费标准，故本院对该项诉请予以支持。对于原告主张的被告金芳地公司承担连带保证责任，因原告对涉案房屋已经办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告即对本案中的抵押物具有优先受偿权，故按合同中约定，金芳地公司的保证责任解除，故本院对原告主张被告金芳地公司承担连带保证责任的诉请，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李强、宋玉婷于本判决生效后十日内一次性给付原告交通银行股份有限公司盘锦分行剩余贷款本金437,297.16元及利息、罚息，利息和罚息自2016年7月1日起按贷款合同的约定支付；
二、被告李强、宋玉婷于本判决生效后十日内一次性给付原告交通银行股份有限公司盘锦分行律师费20,178.30元；
三、原告交通银行股份有限公司盘锦分行对被告李强、宋玉婷在本案中的抵押物（房屋坐落大洼县新立镇2号地01082012-10-138）享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,859.00元，减半收取3,929.50元，由被告李强、宋玉婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 谷 峰
二〇一七年一月六日
书记员 荀瑶朦