天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初2993号
原告：中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。
负责人：周学惠，行长。
委托诉讼代理人：高惠东，男，该行职员。
委托诉讼代理人：张鲁，天阳（北京）律师事务所律师。
被告：曹丽岩，女，1981年4月20日出生，汉族，住吉林省洮南市。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行（以下简称中国银行）与被告曹丽岩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人高惠东到庭参加诉讼，被告曹丽岩经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告曹丽岩偿还借款本金人民币303731.84元及至2017年3月8日的银行利息8192.76元、罚息252.11元（以上合计：人民币312176.71元），并以本金303731.84元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%为利率标准，支付自2017年3月9日起至实际清偿之日止产生的逾期利息；以利息8192.76元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%为利率标准，支付自2017年3月9日起至实际清偿之日止产生的复利；2.请求判令原告在债权范围内可就被告名下坐落于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-5-401室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令被告承担本案的律师费4000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，被告曹丽岩与原告签订编号为2015年南开字JT6TAB20150166号《个人二手房住房贷款（抵押）合同》，约定：原告向被告提供人民币30.8万元的贷款；贷款期限360个月，自2015年7月1日至2045年7月1日止，贷款月利率4.4729%，按月结息和付息，按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；约定被告未按期归还贷款本息违约的情况下，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；被告以坐落于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-5-401室房产作为抵押担保偿还贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。同时，合同还约定被告出现未按期归还贷款本息等违约事件，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法对抵押房屋行使抵押权；争议解决方式为在原告方所在地的人民法院起诉。2015年7月3日，在天津市武清区房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得了房地他证津字第122041506025号《他项权证》。被告自2016年8月11日起开始未能按照合同约定偿还原告到期贷款本息，经原告多次催要未果宣布全部贷款到期。截至2017年3月8日，被告拖欠原告借款本金人民币303731.84元，及至2017年3月8日的利息8192.76元，罚息252.11元。
被告曹丽岩未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，原告与被告签订编号为2015年南开字JT6TAB20150166号的《个人二手房住房贷款（抵押）合同》，约定：贷款金额为人民币308000元；贷款用途为支付被告曹丽岩购买坐落于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-5-401的房屋的购房款；贷款期限为360个月，自2015年7月1日至2045年7月1日止；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内月利率为4.4729%，每满一个浮动周期（12个月）后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；还款方式为按月等额本息还款；若曹丽岩未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如曹丽岩未按期归还贷款本息，应视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与曹丽岩之间的其他合同，要求曹丽岩赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还约定，曹丽岩以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押金额为308000元，抵押期间从抵押登记之日起至债务全部履行完毕止。2015年7月3日，原告与被告在房管部门办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，但自2016年8月11日起，曹丽岩连续多期未按时偿还贷款本息，截至2017年3月8日，被告拖欠原告借款本金人民币303731.84元、利息8192.76元、罚息252.11元。
因被告下落不明，本院通过《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书，公告费原告已预付。
本院认为，原告中国银行与被告曹丽岩签订的《个人二手房住房贷款（抵押）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部贷款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因合同对复利未作明确约定，故本院对原告主张的复利部分不予支持。原告要求被告承担本案律师费用4000元，因原告未提供本案诉讼代理协议及律师费发票原件，故本院不予支持。此外，合同中约定被告自愿以其名下坐落于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-5-401的房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告曹丽岩偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行贷款本金303731.84元，及截至2017年3月8日的利息8192.76元、罚息252.11元，并支付自2017年3月9日起至实际给付之日止以303731.84元为基数计算的逾期利息（按JT6TAB20150166号《个人二手房住房贷款（抵押）合同》约定的逾期罚息利率标准计算）；
二、如被告曹丽岩未按上述给付期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权申请对坐落于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-5-401的抵押房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告曹丽岩继续清偿，如有剩余价款返还权利人；
三、驳回原告中国银行股份有限公司天津南开支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6043元，公告费560元，共计6603元，由被告曹丽岩负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 于钟亮
人民陪审员 李志芬
人民陪审员 张玉凤
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王韶华
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。