湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初8157号
原告：湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司，住所地浏阳市劳动中路1号。
法定代表人：汪晓红。
委托代理人：林华根，湖南鼎忠律师事务所律师。
被告：包素霞，女，1965年3月10日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：吴振宇，男，1960年7月29日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司与被告包素霞、吴振宇金融借款合同纠纷一案，于2016年12月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司的委托代理人林华根到庭参加诉讼，被告包素霞、吴振宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人借款合同》，被告偿还原告借款110万元及利息；2、判决原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的诉讼费用、律师费等实现债权费用。
被告包素霞、吴振宇未答辩。
本院经审理认定如下事实：被告吴振宇、包素霞系夫妻。2015年5月13日，被告包素霞、吴振宇在原告出具的《共同借款人承诺书》上共同借款人栏签了自己的名字。被告包素霞、吴振宇承诺：推荐包素霞作为代表人到原告处办理有关借款手续；代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是其共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在原告所立借据而形成的债务是其共同债务，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。承诺书尾部有包素霞、吴振宇的签字和捺印。当日，被告包素霞、吴振宇在原告出具的《抵押承诺书》上承诺人栏处签字，共同承诺将包素霞名下的位于唐家洲世纪新城和梅花小区步行街两处房产作抵押贷款110万元，愿承担一切风险和法律责任。
2015年6月2日，原告作为抵押权人，被告包素霞、吴振宇作为债务人和抵押人，双方签订了《最高额抵押合同》一份，该抵押合同约定：一、抵押人自愿为债务人自2015年6月2日起至2018年6月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金人民币110万元提供抵押担保。…被告包素霞提供：1、坐落在浏阳市淮川办事处梅花小区步行街房产（权证号为浏房权证字第000418**号）作抵押，最高抵押金额为81万元；2、坐落在浏阳市荷花办事处唐家洲世纪星城房屋一套（权证号为浏房权证字第7080039**号）作抵押，最高抵押金额为29万元，均在浏阳市住房保障局办理了房屋抵押手续。
2015年6月2日,被告包素霞以个人经营需要向原告提出贷款110万元，与原告签订《个人借款合同》一份。该借款合同约定：第三条借款用途本合同项下借款用途为资金周转，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第四条借款金额和期限借款额度为人民帀110万元；借款期限为36个月，自2015年6月2日起至2018年6月2日止。此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下借款利率在基准利率基础上的浮动幅度为68%，年利率为8.568％。（二）罚息利率本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定。第八条还款按月结息，到期还本。第九条借款的担保6.1本合同项下借款为抵押贷款。第十二条违约情形发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人（乙方）有权行使下述一项或几项权利：（一）、停止发放本合同项下的贷款；（三）、宣布贷款立即到期，要求甲方（借款人）立即归还借款本金及相关费用；(五)、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按对支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。（十）解除与甲方（借款人）的借贷关系。第十四条其他条款（一）费用的承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方（借款人）承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。…合同尾部，被告包素霞的签字并捺印，原告负责人盖章及单位盖公章。2015年6月3日,被告包素霞向原告出具了110万元的借款借据一张。借款借据上写明的借款年利率为8.568％。用款期限为2015年6月3白至2016年6月1日止。原告将110万元借款支付给被告包素霞在原告处开户的账户上。
借款后，被告没有偿还借款本金，清偿利息至2016年5月20日止。原告多次找被告催收借款未果，遂诉至本院。诉讼中，原告为实现债权进行诉讼支付律师费50000元。
本院认为，被告与原告签订的《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》及《最高额保证合同》，均系双方真实意思的表示，且不违反法律的规定。故该承诺书、借款及抵押合同均合法有效，具有法律约束力。双方应按合同约定行使权利和履行义务，原告按合同约定向被告包素霞发放了贷款的义务；被告包素霞在借款后未按合同约定及时清偿原告借款利息，已构成违约，应承担支付逾期利息的违约责任。原告按照个人借款合同约定有权解除其与被告包素霞签订的《个人借款合同》，并要求被告包素霞、吴振宇立即偿还原告借款本金110万元及利息。故原告要求与被告解除个人借款合同，并要求被告包素霞、吴振宇立即偿还原告借款110万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告包素霞为以其房屋（浏房权证字第7000005**号）作抵押为其的债务进行抵押担保，并办理了房屋抵押登记。故原告请求确认被告包素霞以其位于浏阳市淮川办事处梅花小区步行街房产（权证号为浏房权证字第000418**号）及浏阳市荷花办事处唐家洲世纪星城房屋（权证号为浏房权证字第7080039**号）作抵押，对该抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权而支付律师服务费50000元的诉讼请求，合同上有约定，且已实际支持，并没有超过收费标准，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、包素霞、吴振宇在本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司借款110万元及利息（利息：以110万元为基数，从2016年5月21日起按照合同约定的逾期罚息年利率12.852％计算至实际清偿之日止）；
二、湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司对包素霞名下的位于浏阳市淮川办事处梅花小区步行街房产（权证号为浏房权证字第000418**号）及位于浏阳市荷花办事处唐家洲世纪星城房屋一套（权证号为浏房权证字第7080039**号）享有优先受偿权；
三、包素霞、吴振宇在本判决生效后十日内支付湖南浏阳江淮村镇银行股份有限公司的律师服务费50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15573元,由包素霞、吴振宇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 甘亚平
人民陪审员 肖成国
人民陪审员 李晓红
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 谭安琪
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。