吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0282民初50号
原告：吉林桦甸农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省桦甸市。
法定代表人：黄承利，董事长。
委托诉讼代理人：陈久余，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：丁宝军，吉林桦远律师事务所律师。
被告：吉林森东电力设备股份有限公司，住所地吉林省吉林市（缺席）。
被告：邱丽新，男，其他情况不详（缺席）。
被告：宋岳辉，女，其他情况不详（缺席）。
原告吉林桦甸农村商业银行股份有限公司（以下简称桦甸农商行）与被告吉林森东电力设备股份有限公司（以下简称吉林森东公司）、被告邱丽新、被告宋岳辉借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桦甸农商行的委托诉讼代理人陈久余、丁宝军到庭参加诉讼，被告吉林森东公司、邱丽新及宋岳辉经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
桦甸农商行提出诉讼请求：1.判令吉林森东公司偿还借款本金500万元，利息139562.5元（计算时段2016年8月22日至2016年12月10日利率按照月利率7.6125‰），其后利息按照合同利率加收50%（即月利率11.4187‰）顺延至实际还款之日；二、判决桦甸农商行对抵押物享有优先受偿权；三、判令邱丽新、宋岳辉对吉林森东公司借款本息承担连带给付责任；四、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年12月17日，吉林森东公司以抵押担保的方式向桦甸农商行借款500万元，抵押物分别为:1.位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博·花园N号楼5号网点的房屋（房屋所有权人邱丽新，房屋产权证号：昌字第XX**号，面积229.51平方米，土地证号：吉市国有（2015）第2202020105**号，土地面积120.87平方米，他项证号：昌字TX20035140）；2.位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博·花园N号楼6号网点的房屋（房屋所有权人邱丽新，房屋产权证号：昌字第XX**号，面积257.44平方米，土地证号：吉市国有（2015）第2202020105**号，土地面积135.58平方米，他项证号：昌字TX20035139）；3.位于吉林市昌邑区铁西路139号鸿博花园N号楼003号网点的房屋（房屋所有权人邱丽新，房屋产权证号：昌字第XX**号，面积328.67平方米，土地证号：吉市国有（2015）第2202020105**号，土地面积173.09平方米，他项证号：昌字TX20035141）。双方约定贷款到期日2016年12月10日。借款时，双方签订流动资金借款合同、抵押合同，合同中明确约定：吉林森东公司2016年12月10日之前还款、约定贷款利率为月利率7.6125‰、结息方式为按月每月20日结息，并约定若不能按期还款，逾期按照合同约定另加收50%利息。吉林森东公司利息还至2016年8月21日，后未再偿还。贷款到期后，索要未果，诉至法院。
吉林森东公司、邱丽新及宋岳辉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，吉林森东公司、邱丽新及宋岳辉未出庭应诉，放弃了抗辩权和质证权，本院对桦甸农商行提供的证据予以采纳并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
邱丽新与宋岳辉于2004年12月2日登记结婚。2015年12月11日，吉林森东公司与桦甸市农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》（合同编号：201XXXXXXXX396），合同约定吉林森东公司向桦甸市农村信用合作联社借款500万元，借款期限自2015年12月11日起至2016年12月10日止，贷款利息为固定利率（起息日基准利率上浮110%，借期内利率保持不变），起息日是指合同项下首次发放贷款时贷款凭证或者借据所载明的实际放款日。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，邱丽新用其名下的三处房屋作为抵押物与桦甸市农村信用合作联社签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：201XXXXXXXX118），后在吉林市住房保障和房地产管理局办理抵押登记。邱丽新与宋岳辉为桦甸市农村信用合作联社出具《财产共有人承诺书》，承诺其愿意将三处房屋作为抵押财产进行抵押担保。抵押房屋及他项权利证明为：1.位于昌邑区铁西路139号鸿博·颐景花园N号楼003号网点房屋（房屋所有权人邱丽新，建筑面积328.67平方米，总层数3层，所在层数1-3，房屋所有权证号吉林市房权证昌字第XX**号），该房屋他项权利证号为吉林市房他证昌字第TX200351**（他向权利人桦甸市农村信用合作联社，他项权利种类抵押，债权数额100万元）；2.位于昌邑区铁西路139号鸿博·颐景花园N号楼5号网点房屋（房屋所有权人邱丽新，建筑面积229.51平方米，总层数3层，所在层数1-2，房屋所有权证号吉林市房权证昌字第XX**号），该房屋他项权利证号为吉林市房他证昌字第TX200351**（他向权利人桦甸市农村信用合作联社，他项权利种类抵押，债权数额200万元）；3.位于昌邑区铁西路139号鸿博·颐景花园N号楼6号网点房屋（房屋所有权人邱丽新，建筑面积257.44平方米，总层数3层，所在层数1-2，房屋所有权证号吉林市房权证昌字第XX**号），该房屋他项权利证号为吉林市房他证昌字第TX200351**（他向权利人桦甸市农村信用合作联社，他项权利种类抵押，债权数额200万元）。2015年12月11日，邱丽新与宋岳辉与桦甸市农村信用合作联签订《个人无限连带责任担保承诺函》，约定为吉林森东公司的借款合同（合同编号：201XXXXXXXX396）中债务人的所有债务承担无限连带责任。2016年12月17日，桦甸市农村信用合作联社将500万元贷款转入吉林森东公司账户，当日中国人民银行一年期贷款年利率为4.35%，合同约定的贷款利率为月利率7.6125‰〔（4.35%×110%+4.35%）÷12个月〕。2016年12月29日，经中国银行业监督管理委员会吉林监管局批准，桦甸市农村信用合作联社改制为桦甸农村商业银行股份有限公司。吉林森东公司偿还了自贷款之日至2016年8月21日间的利息。自2016年8月22日至2016年12月10日，吉林森东公司尚欠利息为139562.5元〔500万×110天×（7.6125‰÷30天）〕。
本院认为，吉林森东公司与桦甸市农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》、邱丽新与桦甸市农村信用合作联社签订《吉林省农村信用社抵押合同》、邱丽新与宋岳辉为桦甸市农村信用合作联社出具《财产共有人承诺书》、邱丽新与宋岳辉与桦甸市农村信用合作联签订《个人无限连带责任担保承诺函》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。桦甸市农村信用合作联社经改制变更为桦甸农商行，并办理了变更登记取得营业执照，其之前签订的上述合同对双方仍具有效力。桦甸市农商行依约定向吉林森东公司发放了贷款，吉林森东公司应按约定给付借款本金及利息,故桦甸农商行请求吉林森东公司支付借款本金500万元及利息的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，房屋抵押权自登记时设立，邱丽新将其三处房屋抵押给桦甸农商行并且办理了登记，桦甸农商行作为抵押权人在债权已经到期且吉林森东公司不履行债务时，有权就抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，故桦甸农商行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，双方没有约定履行顺位的，第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。邱丽新与宋岳辉作为无限连带责任保证人，应对债务人的责任承担无限连带保证责任，故桦甸农商行主张邱丽新与宋岳辉承担无限连带责任的诉讼请求应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十条、一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吉林森东电力设备股份有限公司于判决生效之日给付吉林桦甸农村商业银行股份有限公司贷款本金500万元及利息139562.5元，合计5139562.5元，自2016年12月11日起至实际给付之日利息，按照月利率11.4187‰计算；
二、吉林桦甸农村商业银行股份有限公司对位于位于昌邑区铁西路139号鸿博·颐景花园N号楼003号网点、5号网点及6号网点的三处房屋（房屋所有权证分别为：吉林市房权证昌字第XX**号、吉林市房权证昌字第XX**号、吉林市房权证昌字第XX**号）享有优先受偿权；
三、邱丽新、宋岳辉对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，邱丽新、宋岳辉履行担保责任后有权向吉林森东电力设备股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47776.5元，公告费360元，合计48136.5元，由被告吉林森东电力设备股份有限公司、邱丽新、宋岳辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李 刚
代理审判员 王 佩
代理审判员 王红波
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 李 娜