湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2057号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人熊伟平，该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市�天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉、进行和解、签收法律文书、代为领取执行标的款、物等）。
被告钟红霞，女，1965年12月5日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲市分行）诉被告钟红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理。依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭,于2017年4月1日公开开庭进行了审理。原告邮政银行株洲市分行的委托代理人周韧到庭参加了诉讼，被告钟红霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲市分行诉称：2011年8月25日，被告钟红霞以生产经营为由向原告借款。原告授信35万元借�给被告钟红霞使用，期限为10年。原、被告双方于2011年8月25日签订了1份《个人额度借款合同》（编号：430201211081160376）及《个人额度借款抵押合同》（编号：430201311080630789）。《个人额度借款合同》中对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、双方的权利和义务等作了相应的约定。《个人最高额抵押合同》中约定：被告钟红霞愿意提供金额为35万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同时，被告钟红霞以其位于芦淞区建设南路延伸段湘江四季花园3栋房屋一套（证号：10002126**号）为其债务抵押担保，并办理了他项权证，权利人为原告。合同签订后，原告于2015年1月7日按合同约定向被告钟红霞发放了35万元贷款，借款年利率为8.32%；借款期限为60个月，还款方式为等额本息。但被告钟红霞未按�定偿还借款本息，截止至2016年8月1日，被告尚欠原告本息259032.78元，原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、被告钟红霞偿还原告偿还贷款本金257986.74元及利息1106.04元，合计259032.78元（利息暂算至2016年8月1日止），并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止；2、被告钟红霞以其位于株洲市芦淞区建设南路延伸段湘江四季花园3栋房屋一套（证号：10002126**号）为其债务抵押担保范围内35万元承担清偿责任，原告对该房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用及诉讼执行代理费用15000元。
被告钟红霞未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，确认以下案件事实：2011年8月25日，原告邮政银行株洲市分行与被告钟红霞签署了《个人额度借款合同》（编号：430201211081160376）。合同约定�借款额度35万元；借款额度有效期间：10年，自2011年8月25日至2021年8月25日，额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；借款用途：生产经营。该合同对贷款利率、还款方式、计息、双方的权利和义务等作了相应的约定。2011年8月25日，原告邮政银行株洲市分行与被告钟红霞签署了《个人额度借款抵押合同》（编号：430201311080630789），约定被告钟红霞愿意提供金额为35万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同时，被告钟红霞以其位于株洲市芦淞区建设南路延伸段湘江四季花园3栋801号房屋（所有权证号：株房权证株字第001558**号）作为抵押担保，并办理了他项权证，权利人为原告邮政银行株洲市分行。合同签订后，原告邮政银行株洲市分行�2015年1月7日按合同约定向被告钟红霞发放了35万元贷款，借款年利率为7.8%；借款期限为60个月，自2015年1月7日至2020年1月7日；借款用途：进货；还款方式：等额本息。贷款发放后，被告钟红霞未按约定偿还借款本息，截止至2016年8月1日，被告钟红霞尚欠原告邮政银行株洲市分行借款本息259032.78元，原告邮政银行株洲市分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实有原告工商登记资料、法定代表人身份证明书，被告身份证复印件，银行放款单、支用单，《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，房屋产权他项权证复印件，《委托代理合同》，被告欠款明细，原告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？原告中国邮�储蓄银行股份有限公司株洲市分行与被告钟红霞所签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行已经履行了合同义务向被告钟红霞进行放款，但被告钟红霞未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行请求被告钟红霞偿还借款本息的诉讼请求予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行要求被告钟红霞支付律师费15000元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院酌情支持5000元。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行与被告钟红霞为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行要求对被告钟红霞提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告钟红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟红霞在本判决书生效十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行借款本金35万元，利息1106.04元，合计259032.78元（利息暂算至2016年8月1日止，之后利息按合同约定计算至本息实际清偿之日止）；
二、被告钟红霞在本判决书生效十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行为实现本债权支出的律师代理费5000元；
三、如被告钟红霞在上述期限不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行有权对被告钟红霞的抵押物位于株洲市芦淞区建设南路延伸段湘江四季花园3栋801号（所有权证号：株房权证株字第001558**号）房产依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还被告钟红霞的欠款本息，不足部分原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行仍有权向被告钟红霞追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5410元，财产保全费1870元，公告费560元，共计7840元，由被告钟红霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年四月一日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利�。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以�席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。