山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初3494号
原告：王君，男，1978年6月30日出生，汉族，农民，住单县。
委托诉讼代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。
被告：朱梅娟，女，1982年5月1日出生，汉族，住单县。
委托诉讼代理人：朱艳丽（系被告朱梅娟姐姐），女，1978年2月20日出生，汉族，现住单县。
被告：陈明领（系被告朱梅娟之夫），男，汉族，1982年10月17日出生，住单县。
被告：唐华，女，1969年12月6日出生，汉族，住单县。
被告：陈旭东（系被告唐华之夫），男，1970年10月16日出生，汉族，住单县。
原告王君诉被告朱梅娟、陈明领、唐华、陈旭东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告王君委托诉讼代理人张春梅、被告朱梅娟及其委托诉讼代理人朱艳丽到庭参加了诉讼，被告陈明领、唐华、陈旭东经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王君向本院提出诉讼请求：1、判令四被告协助原告办理单县时代广场7号楼3单元802室房屋过户登记手续；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王君与被告陈旭东、唐华系朋友关系，因陈旭东、唐华欠原告借款无力偿还，经协商陈旭东、唐华将其以被告朱梅娟、陈明领的名义购买的单县时代广场7号楼3单元802室房产转让给原告，2016年6月29日原告与被告陈旭东、唐华签订了房屋买卖契约，双方约定：被告所借原告借款抵为房款，银行按揭贷款由原告偿还，双方签订契约后，陈旭东、唐华即将上述房产交付原告，并将商品房买卖合同、借款合同等手续交付原告。原告已经付清银行按揭贷款，并一直在该房屋内居住。原告多次要求被告协助原告到房屋登记机关办理房屋过户登记手续，但至今无法与被告取得联系，请求法院依法判决。
被告朱梅娟辩称，被告唐华、陈旭东因为当时有贷款不能买房，就用我的名义购买的涉案房屋，首付一部分，剩余房款办理按揭贷款是事实，朱梅娟没有和原告签订合同，也不知道唐华和原告签订的协议，更不知道协议里边的内容。愿意协助原告到房屋登记机关办理房屋过户登记手续。
被告陈明领、唐华、陈旭东未答辩。
原告王君围绕自己的主张依法提交了如下证据：
1、2016年6月29日原告王君与被告陈旭东、唐华签订的契约一份；2、2015年3月29日被告朱梅娟出具的证明一份；3、以朱梅娟名义办理的商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、购住房款收据、维修金收据、物业费收据各一份；4、银行转账凭证、借条、欠条、收条、证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信转账记录证明通过微信偿还的房贷；5、2017年5月28日单县中润物业服务有限公司证明一份；6、2016年11月20日山东增值税普通发票一份、2016年11月20日、2017年1月15日、2017年3月26日、2017年4月3日单县中润物业服务收费凭证各一份；7、单县人民法院（2017）鲁1722执异17号执行裁定书及生效证明；8、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明。
需要证明的问题是：1、陈旭东、唐华以朱梅娟的名义购买了单县时代广场7号楼3单元802室的楼房一套，2016年6月29日原告与陈旭东、唐华签订了房屋买卖契约，陈旭东、唐华将涉案房屋转让给原告，因陈旭东、唐华欠原告借款，签订房屋买卖契约后所欠借款转化为购房款。原告为涉案房屋的业主并在此居住，缴纳相关物业管理费等费用，按期偿还按揭贷款，原告现在已经将涉案房屋所有贷房款偿还完毕的事实；2、单县人民法院（2017）鲁1722执异17号执行裁定书及生效证明认定了原告为涉案房屋的所有权人。
被告朱梅娟对原告提交的以上证据质证意见如下：
对证据2、3无异议，该证明是被告朱梅娟出具的，陈旭东、唐华以朱梅娟的名义购买了单县时代广场7号楼3单元802室的楼房一套。对证据1、4、5、6、7不知情。
被告陈明领、唐华、陈旭东未到庭质证。
本院经审理认定事实如下：被告唐华、陈旭东以被告朱梅娟的名义出资购买了单县时代广场7号楼3单元802室的房屋，该《商品房买卖合同》载明买受人为“朱梅娟”，房管部门登记的也是“朱梅娟”。被告唐华由于经营生意需要自2013年1月29日至2016年6月17日先后多次向原告借款，后由于唐华无力偿还借款，经双方协商，于2016年6月29日签订以房抵债契约一份，被告唐华、陈旭东将单县时代广场7号楼3单元802室房屋一套以96万元的价格转让给原告王君，并约定按揭贷款由原告偿还，该借款转变成购房款。次日，原告又支付唐华房款10万元。综上，原告共支付被告唐华本息552500元加利息160000元，共计712500元（不含有争议的250000元），再加按揭贷款283992.33元，原告实际支出了该房款996492.33元。双方签订契约后，原告按约归还按揭贷款，对该房屋进行了简单的装修便入住该房屋，并于2016年11月20日在单县中润物业服务有限公司将业主朱梅娟的名变为王君的名，同时以王君的名义交纳了物业费、水电费等费用。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院已依法将被告朱梅娟名下位于单县时代广场小区7号楼3单元802室房屋进行查封，同时将原告王君作为担保物即其名下车牌号鲁Ｒ×××××的大众牌轿车一辆进行查封。
本院经审查认为：双方当事人争执焦点是：原告要求四被告协助原告办理单县时代广场7号楼3单元802室房屋过户登记手续的诉讼请求是否应予支持。
位于单县时代广场7号楼3单元802室的房屋系被告唐华、陈旭东以被告朱梅娟的名义出资购买，这一事实有朱梅娟的陈述、本院已经生效的（2017）鲁1722执异17号执行裁定书为凭。被告唐华由于经营自2013年1月29日至2016年6月17日先后多次向原告借款，后由于唐华无力偿还借款，经双方协商，于2016年6月29日签订以房抵债契约一份，被告唐华、陈旭东将单县时代广场7号楼3单元802室房屋一套以96万元的价格转让给原告王君，并约定按揭贷款由原告偿还，除了该借款转变成一部分购房款外，原告又支付了唐华剩余的购房款，现原告已将该房所有按揭贷款付清。综上，原告实际支出了该房款996492.33元，原告与被告唐华、陈旭东所签订的该契约系双方真实意思表示，不存在恶意串通、欺诈胁迫等非法手段。上述事实有本院已经生效的（2017）鲁1722执异17号执行裁定书为凭，故该契约合法有效，双方应当按照该契约的约定履行各自的义务。该契约第四项约定：“如需过户，办理房产证所产生的税费由乙方（指原告）承担，甲方（指唐华、陈旭东）有义务积极配合乙方提供有关房屋过户手续”。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。现原告已经按约付清包括按揭贷款的所有购房款，对该房屋进行了装修并入住该房屋，于2016年11月20日在单县中润物业服务有限公司将业主朱梅娟的名变为王君，同时以王君的名义交纳了物业费、水电费等费用。被告也应当履行其义务协助原告办理房屋的产权过户登记手续。虽然该商品房买卖合同载明的买受人为“朱梅娟”，房管部门登记的也是“朱梅娟”，但因被告陈明领与朱梅娟系夫妻关系，原告与被告唐华、陈旭东签订的涉案房屋买卖契约，因此，四被告均有协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务。
被告陈明领、唐华、陈旭东经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告朱梅娟、陈明领、唐华、陈旭东于本判决生效后三十日内协助原告办理单县时代广场7号楼3单元802室房屋过户登记手续。
案件受理费100元，财产保全费5000元，均由被告唐华、陈旭东负担（原告已垫付，待被告履行上述判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 齐 敏
人民陪审员 贾尊民
人民陪审员 张新华
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 张 冲