江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5502号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人：孙桂军，该支行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张娜，江苏胜家律师事务所律师。
被告：李银叶，男，1970年12月11日生，汉族，住徐州市经济开发区。
被告：路爱玲，女，1968年8月2日生，汉族，住徐州市经济开发区。
被告：徐州城置有限公司，住所地徐州市经济开发区1号路以东，徐海路以北。
法定代表人：孔德辉，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢瑶，女，1990年2月17日生，汉族，该公司综合办法务，住徐州市铜山区。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告李银叶、路爱玲、徐州城置有限公司（以下简称城置公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃，被告城置公司的委托诉讼代理人卢瑶到庭参加诉讼。被告李银叶、路爱玲经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李银叶、路爱玲偿还原告本金112459.26元、利息2470.41元、罚息186.05元，共计115115.72元（利息、罚息暂计至2017年9月29日，此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）。2、要求被告李银叶、路爱玲给付原告为实现债权而支付的律师费9700元。3、诉讼费由被告李银叶、路爱玲承担。4、被告城置公司对以上三项诉请承担连带保证责任。
事实和理由：原告与被告李银叶、路爱玲在2011年签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告李银叶、路爱玲向原告借款20万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，还约定了被告城置公司承担阶段性保证责任。双方又签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了李银叶、路爱玲以徐州市经济开发区汉源大道尚东花园B2-1-303室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，但没有办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李银叶、路爱玲未按合同约定还款，已经构成违约，故原告起诉至法院。
被告李银叶、路爱玲未作答辩。
被告城置公司辩称：1、城置公司承担阶段性担保责任，路爱玲已经在2014年3月28日从我公司领取了土地分割证、初始登记证，说明早在2014年路爱玲就已经具备办理他项权证的条件，原告与李银叶、路爱玲未能积极履行他们之间的权利义务，无疑扩大了城置公司的担保责任，对于扩大的损失我公司不承担担保责任。2、涉案房屋已在2012年就已经办理上房手续，根据物权法相关规定，原告应先处分抵押物来实现自己的债权。3、借款合同中并没有约定律师费，且律师费不属于法律明确规定的由败诉方承担的范围，律师费不是本案诉讼必须产生的费用，所以原告关于律师费的请求无事实和法律依据，依法不应当予以支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月6日，原告中行青年路支行（贷款人）与被告李银叶、路爱玲（借款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2011年LS字0094号）。合同落款处由李银叶、路爱玲在借款人处签字捺印，城置公司在保证人处盖章。合同附件一为个人一手住房贷款合同通用条款，附件二为《抵押物清单》。合同约定：合同项下个人住房贷款金额为20万元，贷款期限为120个月。合同项下的贷款利率为浮动利率方式。对罚息的约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定还款方式为按月等额本息还款。约定借款人如未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。关于保证约定保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。关于费用约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。同日，为确保以上贷款合同的履行，原告与被告李银叶、路爱玲签订《徐州市房地产抵押合同》，约定李银叶、路爱玲将汉源大道尚东花园B2-1-303室房屋抵押给原告。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告李银叶、路爱玲偿还了部分贷款后出现逾期情况，未及时偿还本金及相关利息。截至2017年9月29日，李银叶、路爱玲尚欠原告未到期本金104787.59元、到期本金7671.67元、应收利息2470.41元、罚息186.05元。经原告向被告催收，被告一直未还款，且一直未办理房屋他项权证。
原告与江苏胜家律师事务所签订了委托代理合同，委托该所律师出庭代理，并支付了律师费9700元。
本院认为，原告与被告李银叶、路爱玲、城置公司签订的贷款合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李银叶、路爱玲未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。依照合同约定，借款人未按期偿还贷款即构成违约，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，故对原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，因符合贷款合同约定，且该费用未超出江苏省律师收费标准，故对原告的该项请求本院予以支持。
被告城置公司自愿为李银叶、路爱玲的债务提供阶段性连带责任保证的意思表示真实、明确。根据合同约定，借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证责任，但借款人一直未办理他项权证，在这种情况下借款人发生违约情形，城置公司应根据合同约定承担连带保证责任。借款人虽为其借款提供自有物进行抵押，但依据合同约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，故原告要求保证人城置公司承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。但被告城置公司承担保证责任后，有权向被告李银叶、路爱玲追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告李银叶、路爱玲偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金112459.26元及截至2017年9月29日的利息2470.41元、罚息186.05元（此后的利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日）。
二、本判决生效之日起十日内，被告李银叶、路爱玲支付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行律师费9700元。
三、被告徐州城置有限公司对被告李银叶、路爱玲的以上债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2796元，减半收取为1398元，由被告负担（原告已预交，被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张鑫瑶
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘 铭