陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）咸秦民初字第01515号
原告刘某某，女、汉族，1963年3月24日生，陕西咸阳人
委托代理人尚文渊，陕西方强律师事务所律师。
委托代理人牛文忠，男，1971年4月1日生，汉族，陕西咸阳人，无业
被告陕西茂源实业集团有限公司
原告刘某某诉被告陕西茂源实业集团有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘某某委托的代理人尚文渊、牛文忠到庭参加了诉讼，被告陕西茂源实业集团有限公司却缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2003年购买了被告开发的茂源财富中心二层A29号商铺一套，面积是31.6平方米，价格226518元。为了便于茂源财富中心商铺的统一经营，2004年3月，被告主动要求将原告购买的商铺委托给被告对外统一招商招租，为此，原告和被告签订了《招商委托经营书》。经营书约定，由被告代理原告将原告购买的茂源财富中心二层A29号商铺在全国范围内招募具有品牌的商户进行统一经营。后双方又补充签订了《商品房委托经营协议书》，协议书约定被告收到商家租金（包括递增租金），按照总房款比例计算支付甲方，若乙方（被告）与商家商定租金不足购房款的8%／年，不足部分由乙方补齐，超出部分归甲方所有；租金以银行转账方式按月支付；协议期限为2004年8月1日至2007年10月16日。同时该协议书还就其他事项做了约定。合同期满后，2007年10月16日，被告又和原告续签了一年的委托经营合同。续签合同期满之后，原被告一直事实上延续履行原《商品房委托经营协议书，》即继续由被告代理原告出租茂源财富中心二层A29号商铺。但是，在被告代理原告出租茂源财富中心二层A29号商铺期间，被告一直拒绝向原告提供商铺的出租信息，且不能按照最初约定的每月1510元按时向原告支付租金，直至今日已经长达8个月，虽经原告多次追讨，被告总是无理推脱，至今不予给付。原告诉至法院请求依法判令：1、解除原、被告之间的委托经营协议；2、被告支付拖欠原告的租赁费12080元及损失1306.58元（截止2010年12月31日），并从2011年1月日起按月1510元支付租赁费至合同终止之日。
被告陕西茂源实业集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原告为支持其诉讼请求，当庭提举如下证据：
1、商品房买卖合同书。证明原告依据合同取得茂源财富中心商铺，原告是商铺的所有权人，有权出租。
2、招商经营委托书。证明被告接受原告委托，全权代理原告在全国招募具有品牌的商户统一经营，将原告购买的茂源财富中心商铺对外招租的事实，并代理原告接受商家支付的租金，按照原告总房款的比例向原告分配租金。
3、商品房委托经营协议书。证明原告购买的茂源财富中心商铺由咸阳茂源财富经营管理公司按照招商委托书内容招租，委托期限截止2007年10月1日。被告承诺收到的商家租金按月支付给原告，如商家支付的租金每年不足甲方购房款8%时，不足部分由被告补足。
4、房屋出租合同书。证明被告在接受原告等业主委托后以其名义将原告商铺出租的事实，原告和被告之间存在委托招租经营的合同关系。
5、原告在银行的个人账户明细。证明被告支付租金的事实以及原告和被告双方在补充协议约定的期限满，2008年10月份之后，双方仍然实际履行商品房委托经营协议的事实。
被告未到庭，对原告所举证据未质证。
经合议庭评议，原告所举证据均客观、真实、合法，本院予以采纳。
经审理查明，2003年6月20日，原告以226518元的价格购买了被告开发的茂源财富中心二层A29号商铺一套，面积为31.6平方米。2004年3月6日，原、被告等茂源财富购物中心业主召开了第六届业主大会，大会一致推举陕西茂源实业集团有限公司代表各业主就茂源财富中心进行招商，经营委托。2004年3月17日，原告和被告签订了招商经营委托书，委托书约定由被告全权代理原告及广大业主对包括原告所有的茂源财富中心的所有商铺统一租赁，进行招商、经营管理。同时，被告有权接受商家支付的租金，并依据各业主总房款的分配比例向其支付租金的收入。协议执行不得少于十年，等期满后双方应提前3个月协商另行约定。2004年8月11日，原告和咸阳茂源财富经营管理有限公司签订了一份商品房委托经营协议，该协议约定，根据（原告等）广大业主和被告陕西茂源实业集团有限公司约定的经营模式由咸阳茂源财富经营管理有限公司统一招商经营，委托期限为自签字之日起至2007年10月1日止。咸阳茂源财富经营管理有限公司收到商家租金（包括递增租金），按总房款比例计算并支付原告，若乙方与商家商定的租金不足够房款的8%/年，不足部分由乙方补齐，超出部分归甲方所有，合同签订后，原告遂先后收到房屋租赁费每月1510元。2007年10月1日之后，在原、被告之间的招商经营委托协议的期限内，被告断断续续按每月1510元向原告支付租金，双方的委托经营协议事实上一直在继续履行，但被告仍拖欠原告部分租金。2011年1月4日，被告通过银行转账向原告支付租金1600元。从2007年11月至2010年12月份，被告向原告应支付38个月租金，共计为57380元，原告认为被告未全额支付，现要求被告支付剩余租金12080元，并支付自2011年1月份至本合同终止之日租金。另查，被告以自己名义将包含原告商铺在内的茂源财富中心一、二、三层出租给案外第三人，租赁期限未届满。
本院认为，原告和被告之间存在委托经营关系，原告享有任意解除权，且被告未按期支付租金已违反双方协议约定，故原告请求解除其与被告之间的委托经营委协议，符合相关法律规定，本院予以支持。被告接受原告委托以自己名义与案外第三人所订立的租赁合同，依照法律规定实际为原告与案外第三人的租赁合同，该合同当为有效，原告在其与被告的委托经营合同解除后，依据被告与案外第三人订立的租赁合同，行使出租人的权利并承担相应的义务。原告将其所有的商铺委托给被告对外出租经营，被告应按双方协议的约定将对外经营收取的房屋租金支付给原告。原告依据委托经营协议向被告主张拖欠的部分租金，被告应对其是否履行了给付原告租金的合同义务负有举证责任，而被告未出庭提供相应证据，其应承担举证不能的法律后果，故原告请求被告支付租金一节，本院予以支持。原告主张损失1306.58元，证据不足，本院不予支持。被告在本判决生效后不应再从承租人处收取租金，若收取，应按委托经营协议的约定返还原告；原告作为商铺的出租方，应依据商铺租赁合同积极妥善处理好与承租人关系，以便充分享有租赁合同的权利。被告认为本案应由仲裁委员会主管，虽双方委托经营合同曾就仲裁主管进行过约定，但在合同期满后，双方未续签合同，也未就仲裁主管另行约定，故本院对本案有管辖权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百零四条、第四百一十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：
一、原告刘某某与被告陕西茂源实业集团有限公司之间就茂源财富中心二层A29号商铺的委托经营协议予以解除。
二、被告陕西茂源实业集团有限公司于本判决生效后十日内一次性支付2010年12月之前拖欠原告刘某某租金12080元；2011年1月至委托经营协议解除之日（本判决生效之日）期间的租金，由陕西茂源实业集团有限公司按每月1510元向原告刘某某支付（2011年1月已支付的1600元予以扣除）。
三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费135元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。若当事人上诉的，应当在递交上诉状后七日内，向陕西省咸阳市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期视为自动撤回上诉。
审 判 长 刘康军
代理审判员 李 江
人民陪审员 万 华
二〇一一年十月二十九日
书 记 员 杨 进