广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执异147号
异议人（被执行人）：张志雄，男，汉族，1966年6月9日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：张巧娣，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：张博能，广东信孚律师事务所实习律师。
申请执行人：邓啟信，男，汉族，1987年2月18日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：许洪菲，广东汇顺律师事务所律师。
被执行人：吴燕梅，女，汉族，1970年4月15日出生，住广东省佛山市顺德区。
被执行人：佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇江北工业区八路，组织机构代码753699792。
投资人：吴燕梅。
本院在执行申请执行人邓啟信与被执行人佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂、吴燕梅、张志雄仲裁一案[案号为：（2014）佛中法执字第551号]中，异议人张志雄对本院执行位于佛山市顺德区陈村镇勒竹住宅R1182区内编号E2的统建房（以下简称E2统建房）提出异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
异议人张志雄称：一、佛山仲裁委员会在没有通知张志雄应诉的情况下缺席作出（2014）佛仲字第173号仲裁裁决书，剥夺张志雄抗辩权利，违反法定程序，应当认定无效。二、本案债务是其前妻吴燕梅的个人债务。2014年3月18日，吴燕梅与张志雄办理离婚手续，由于张志雄被确诊为胃癌，故双方约定债务由吴燕梅负责偿还，E2统建房归张志雄所有，以解决张志雄及两个小孩居住、生活以及张志雄医疗费的问题。三、E2统建房大部分已经出租，只有小部分由张志雄居住。由于张志雄已经丧失劳动能力，亦无其他收入来源，出租E2统建房所得租金是张志雄维持生活以及支出医疗费的来源。四、E2统建房是张志雄的唯一居住用房，不宜拍卖。综上，请求：终结对E2统建房的执行。
异议人张志雄举证如下：
1.（2014）佛中法执字第551号公告（复印件）1份。
2.（2014）佛中法执字第5511号执行裁定书（复印件）1份。
3.商品房购房代建房合同（复印件）1份。
4.张志雄身份证（复印件）1份。
5.胃癌手术记录（复印件）1份。
6.电子内镜诊断报告单（复印件）1份。
7.离婚证（复印件）1份。
8.房屋租赁协议（复印件）5份。
申请执行人邓啟信辩称：一、张志雄的相关请求毫无事实和法律依据，完全是拖延时间，请求法院依法驳回其异议。二、佛山仲裁委员会（2014）佛仲字第173号仲裁裁决书已经发生法律效力的司法文书，对于仲裁和执行的相关事项，张志雄一直都是知晓的。本案债务是吴燕梅、张志雄夫妻二人经营佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂期间所欠下的债务，不是吴燕梅的个人债务。即使吴燕梅、张志雄于2014年离婚，但本案债务发生在2013年，且二人离婚时的约定不能对抗债权人。三、E2统建房存在出租的问题并不影响对该标的物的处置。
申请执行人邓啟信在本案中未举证。
被执行人吴燕梅、佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂在本案中未发表意见亦未举证。
经审查，异议人张志雄提供的证据14与本院（2014）佛中法执字第551号案件卷宗的材料相一致，故本院予以确认。证据58与本案的处理无关，本院不予采信。
本院经审查查明：佛山仲裁委员会（2014）佛仲字第173号仲裁裁决书于2014年8月11日发生法律效力，该裁决书裁决：佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂应向邓啟信归还借款本金1000000元及利息、违约金，支付律师代理费38000元、诉讼保全担保费9000元、财产保全诉讼费5000元；吴燕梅、张志雄就上述债务对邓啟信承担连带清偿责任；邓啟信对张志雄提供抵押的位于佛山市顺德区陈村镇×××3号的房产（以下简称3号房）享有优先受偿权；仲裁费15465元由佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂、吴燕梅、张志雄共同承担并迳付邓啟信。因被执行人佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂、吴燕梅、张志雄未履行上述法律文书确定的义务，邓啟信向本院申请执行。
2006年11月16日，吴燕梅与佛山市顺德区陈村镇建设开发公司签订《商品房购房代建房合同》。之后吴燕梅、张志雄在婚姻关系存续期间内兴建了E2统建房，但未办理房屋产权登记手续。E2统建房的占地面积为180平方米，没有办理报建手续，2016年11月8日，本院委托对该房屋进行测绘。
经审查，除本案外，本院受理的以吴燕梅、张志雄作为被执行人的执行案件还有数件。位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场1号楼409号房屋（产权证号：03×××74，以下简称409房）以及3号房产（产权证号：03×××32）曾登记在异议人张志雄名下，但在执行过程中，前述房产均被处置。本院于2016年3月24日、2016年10月9日两次制作相关案件的参与分配方案，通过这两次分配，申请执行人邓啟信共计受偿383602.73元。
本院认为：综合异议人的异议请求以及申请执行人的意见，归纳本案的争议焦点为：本院能否对E2统建房采取强制执行措施的问题。围绕争议焦点，具体分析如下：
第一，E2统建房虽然未办理产权登记手续，但是由被执行人吴燕梅、张志雄购买土地并兴建的有经济价值的财产，在被执行人拒不履行生效法律文书确认义务的情况下，本院可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”，对E2统建房采取强制执行措施。
第二，已生效的佛山仲裁委员会（2014）佛仲字第173号仲裁裁决书明确确定张志雄、吴燕梅作为保证人应当对佛山市顺德区陈村镇锐雄五金厂所负债务承担连带清偿责任，故不论张志雄、吴燕梅离婚与否，申请执行人邓啟信均有权要求张志雄承担清偿责任，且夫妻双方离婚时就财产分割达成的协议仅对双方存在约束力，不能对抗善意第三人，故异议人张志雄以本案债务是被执行人吴燕梅个人债务，其已与吴燕梅离婚为由，请求终结对E2统建房执行程序的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
第三，E2统建房单计算占地面积已经高达180平方米，已远远超出佛山市顺德区最低人均住房保障面积15平方米的标准，故E2统建房并不属于张志雄及其扶养家属法律上规定的生活所必需的房屋。本院在执行过程中将综合张志雄及其扶养家属的情况以及现有住房情况制订相关方案，以保障其及扶养家属最低生活保障住房需要。张志雄有关E2统建房是其唯一居住用房不宜拍卖的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
第四，虽然《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，但对不动产租赁权的保护并不等于限制该不动产的流转。在承租人能够提供证据证明查封前其已与出租人签订书面租赁合同并已占有使用该不动产事实的情况下，人民法院应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，支持承租人有关租赁期内继续租赁使用的请求。然而本案中，承租人并未向本院提出在租赁期内继续租赁使用的主张，且即使租赁关系存在也不成为阻却对涉案房产执行的理由，故异议人张志雄以E2统建房上存在租赁关系为由，请求终止E2统建房执行措施的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
第五，佛山仲裁委员会（2014）佛仲字第173号仲裁裁决书已发生法律效力，异议人张志雄认为该仲裁裁决违反法定程序，应认定无效，属于对已生效仲裁裁决提出异议，不属于执行异议审理范围，本院不予审查。
综上，本院对E2统建房采取执行措施符合法律规定，应予支持。异议人张志雄主张终结对E2统建房采取强制执行措施的理由均不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人张志雄的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一六年十二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张宗馨