新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民终1666号
上诉人（原审被告）：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市交通路25号。
法定代表人：赵强，该公司经理。
委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张豪，男，汉族，1976年12月30日出生，无固定职业，住阿克苏市。
上诉人阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）因与被上诉人张豪商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2017）新2901民初3644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月20日立案受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人金土地公司委托诉讼代理人蒲春恒、被上诉人张豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金土地公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：一、一审判决认定被上诉人向上诉人支付100万元购房款有误。被上诉人提供的上诉人单位出具的100万元收据，在用途一栏处于空白状态。上诉人单位并未收到被上诉人的所谓购房款。另，在上诉人与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）另外的诉讼案件中，康宏公司认可2009年11月17日康宏公司向上诉人缴纳的是100万元土地转让款而非被上诉人的购房款。二、一审判决将2009年10月6日签订的商铺订购书认定为商品房买卖合同有误。被上诉人未按照预约合同的约定履行相关义务，上诉人有权拒绝履行约定义务。
被上诉人张豪辩称：一、上诉人与康宏公司案件中，康宏公司提交的证据与我无关。2017年康宏公司给金土地公司交纳2500余万元，也不能认定我交的钱是买地的钱。二、我持有的收据上载明金额是100万元，该收据是复写联，上诉人有可能在其留存的收据联中填写了康宏公司交款的字样。故上诉人的上诉意见我不认可。
被上诉人张豪向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告履行合同，将阿克苏市交通路金土地汽车城原C1、C2号商铺现A6、A7号商铺转移登记到原告名下；2、判决被告退还多收原告的房款442877.84元，并承担自2009年11月17日至2017年11月17日被告多收房款的利息，按年利率6%计算为212581.36元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的事实：2009年8月28日，金土地公司与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）就联合开发南疆金土地汽车城项目及部分土地使用权转让事宜签订《协议书》，该协议主要内容为：”......康宏公司在金土地农哈哈市场内共需建筑用地52亩，每亩单价为52万元，总价2600万元，所有建筑自建，规划地内所有配套工程康宏公司自行负责。工程竣工后，金土地公司为康宏公司办理完房产证的一个月内，康宏公司向金土地公司支付30%款项，金土地公司办理好全部土地过户手续(土地证)后两个月内康宏公司付清剩余款项。在康宏公司建设过程中及自行租售房屋时引发的任何纠纷问题与金土地公司无关，在康宏公司未解决好纠纷前，金土地公司可不给康宏公司办理相关证件，直至康宏公司处理完相关纠纷，金土地公司恢复履行协议条款。为不受其他外部干扰，使该项目顺利进行，康宏公司用金土地公司名义申请建设，在康宏公司自建房用不完的情况下，康宏公司拥有绝对的房产租售权利......”。2009年10月6日，张豪、张延生共同与金土地公司签订《商铺定购书》，该定购书约定：张豪与张延生购买金土地公司金土地汽车城2号楼C1、C2、C3号商铺，占地面积438平方米，建筑面积294平方米，均价2842.46元，总房款1245000元，以按揭方式购买，2009年10月27日付总房款50%，即622500元，后签订《商品房买卖合同》，剩余50%办理按揭手续。买受人需按定购书付款方式及进度付款，逾期视为放弃定购，出卖人有权将此房屋转售他人而不另行通知，定金不予退还，若买受人在签订定购书后要求退房，订金不予退还，出卖人在买受人定购期内将此房屋另售他人，出卖人双倍返还定金给买受人，自买受人交纳定金第二天起，出卖人在四个月内将房屋交给买受人使用，逾期未交，甲方按每月向买受人支付已付房款的千分之五违约金。商铺定购书签订后，张延生向康宏公司交款5000元。2010年5月10日，张延生与张豪签订《解除共有权协议书》，内容为双方共同购买的C1、C2、C3商铺现由张豪一人购买，张豪将张延生交纳的5000元退还给张延生，张延生不再是该房产的共有权人，自签订本协议之日起由张豪单独同金土地公司办理产权证书，享有所有权，承担法律义务。后张豪向张延生支付5000元，并分多笔向康宏公司交款1000000元，并由康宏公司向张豪出具了由金土地公司出具的收据，康宏公司认可张豪交款1000000元的事实，康宏公司收到该1000000元房款后将该款汇入金土地公司账户，并由金土地公司出具收据一份。2015年2月9日，金土地公司将包括张豪所主张的3间房屋在内的19间商铺登记至其名下，办理了房权证。经庭审核实，张豪购房时的房号与金土地公司登记时的房号发生变化，即原C1系产权登记证书所的A6，原C2系产权证书显示的A7，原C3系产权证书显示的A9。现张豪一直居住使用A6、A7号房屋，并交纳物业费等相关费用，金土地公司将原C3即现A9出售给他人唐玉红，并将房屋交付其使用。
一审法院认为，张豪具有原告主体身份的事实已经已生效的（2016）新2901民初2056号民事判决书所确认，故被告辩称张豪作为原告主体不适格的意见，本院不予采信，张豪系本案适格原告。张豪向康宏公司交纳1000000元房款，后康宏公司将该1000000元房款汇入金土地公司，由金土地公司向康宏公司出具了收据，康宏公司又将该收据交付给张豪，可以认定张豪向金土地公司支付购房款1000000元的事实。金土地公司辩称该1000000元系康宏公司支付的合同款意见，已被康宏公司所否认，故本院对其该辩称意见不予采信。虽然张豪与金土地公司签订的系《商铺定购书》，双方尚未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的商铺定购书具备商品房买卖合同的主要内容，且张豪已向金土地公司支付1000000元购房款，金土地亦收取该购房款，该定购书应当认定为商品房买卖合同，金土地公司应当将张豪已支付房款的原C1、C2号商铺现为A6、A7号商铺产权转移登记到张豪名下，故对张豪的该项诉讼请求本院予以支持。原C3号商铺现A9号商铺金土地公司已出售给他人，现张豪要求退还该商铺款项，但其提交的证据不能有效证实原C3号商铺现A9号商铺实际占地面积，故其该项请求可另行主张，本案不予处理。张豪要求支付利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，一审法院判决：一、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司自本判决书生效之日起三十日内将阿克苏市交通路25号金土地汽车城原C1、C2号商铺现A6、A7号商铺转移登记到原告张豪名下；二、驳回原告张豪其他诉讼请求。
本院依法确认一审法院审理查明的事实。
又查明，在本院（2017）新29民终650号生效民事判决书中，认定康宏公司认可张豪交房款100万元，康宏公司并称收到房款后将该款汇入金土地公司的账户并由金土地公司出具收据一份。另，康宏公司与金土地公司合资、合作开发房地产合同纠纷案件现在本院一审审理中。
二审诉讼期间，对张豪是否向康宏公司交纳100万元的购房款，张豪提供如下证据：银行对账单一张，个人账户交易明细表一张，转账支票一张，个人活期明细信息单一张，用以证明张豪于2009年10月8日交现金20万元，2009年10月13日交现金5.7万元，2009年10月15日交现金1万元，2009年11月1日转康宏公司出纳4.3万元，2009年11月17日转康宏公司18万元，2009年11月17日交康宏公司法定代表人胡正祥48.5万元。金土地公司的质证意见为：上述证据只能证明张豪于康宏公司之间存在资金往来，我公司没有收到任何房款。对上述证据，结合已经生效的本院（2017）新29民终650号民事判决书中认定的康宏公司认可收到100万元房款的事实，本院认定张豪已交付100万元购房款。
本院认为，金土地公司与康宏公司于2009年8月签订了一份协议书，对双方合资、合作开发房地产的相关内容作了明确的约定，约定康宏公司用具有房地产开发资质的金土地公司的名义申请建设，康宏公司对开发的房地产拥有绝对的房产租售权利。张豪购买了上述两公司合资、合作开发的房地产，交付了100万元房款，实际占有、使用了A6、A7号房屋，并持有盖有金土地公司财务专用章、金额为100万元的收款收据，对交房款事实康宏公司亦予以认可。对此本院认定张豪已履行了商品房买受人交款的义务。金土地公司作为房地产开发公司，基于其和康宏公司的协议，应依约向张豪办理房产登记手续。金土地公司与康宏公司之间因房地产合资、合作开发引发的纠纷，并不影响本案商品房买受人张豪要求金土地公司办理商品房转移登记，以实现其物权的权利。综上所述，上诉人的上诉意见依法不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费70元，由上诉人阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 倩
审 判 员 曹 燕 燕
代理审判员 阿不都萨拉木托合提
二〇一八年二月二十日
书 记 员 王 晋 琼