福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第186号
原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司，住所地：永安市五一路5-6号，组织机构代码：06039787-1。
法定代表人魏金发，董事长。
委托代理人管昌庆，福建顺隆律师事务所律师。
被告聂报冬，男，1979年11月20日出生，汉族，住永安市。
被告罗其兰，女，1955年7月14日出生，汉族，住永安市。
被告聂书聪，男，1947年9月9日出生，汉族，住永安市。
原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司与被告聂报冬、罗其兰、聂书聪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人管昌庆到庭参加诉讼。被告聂报冬、罗其兰、聂书聪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告聂报冬以资金周转为由，于2013年4月25日与原告签订一份《抵押借款合同》，约定：被告聂报冬向原告借款400000元，借款期限自2013年4月25日起至2014年4月25日止，月利率1.25%；被告罗其兰、聂书聪以永安市龙岭新村4××号房地产为借款提供抵押担保；担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；债务履行期限届满，原告债权未受清偿，有权行使抵押权并优先受偿；贷款逾期，按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息等内容。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2013年4月27日，原告将400000元借款付至被告聂报冬建设银行晋江分行账户。后被告聂报冬未能依约还本付息，尚欠借款期限内利息45000元（每月利息5000元，12个月60000元，支付了15000元，尚欠45000元）。因被告聂报冬逾期还款，自2014年4月28日起，按合同约定利率1.25%加收50%即按1.875%计收利息。被告聂报冬应支付2014年4月28日至2015年1月7日8个月10天的逾期还款利息62500元。故截至2015年1月7日，被告聂报冬尚欠借款本金400000元，利息107500元。被告聂报冬依约应承担原告因诉讼支付的律师费19440元。原告的债权未受清偿，依据担保法规定和借款合同约定，原告对抵押物有权行使抵押权，并享有优先受偿权。请求判令：一、被告聂报冬返还借款本金400000元，支付利息107500元，合计507500元；二、被告聂报冬以实际欠款本金为基数，按约定利率1.875%支付从2015年1月8日起至实际还清欠款之日止的利息；三、原告对被告罗其兰、聂书聪提供抵押担保并已办理抵押登记的永安市龙岭新村4××号的房地产有权行使抵押权，并享有优先受偿权；四、被告聂报冬承担原告因本案诉讼支付的律师费19440元；五、诉讼费用由被告聂报冬承担。
被告聂报冬、罗其兰、聂书聪均未作答辩。
经审理查明，被告罗其兰、聂书聪系夫妻关系。2013年4月25日，原告（贷款人）与被告聂报冬（借款人）、罗其兰、聂书聪（抵押人）签订了一份《抵押借款合同》，约定：借款金额为400000元；借款用途为周转金；借款期限自2013年4月25日起至2014年4月25日止；贷款利率为月利率即12.5‰；借款人的义务包括按合同约定履行债务、承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权以永安市龙岭新村4××号房地产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等内容。合同签订后，双方于2013年4月25日至永安市国土资源局办理了土地抵押登记手续，于2013年4月26日至永安市房产管理局办理了房产抵押登记手续。原告于2013年4月27日依约将借款400000元打入被告聂报冬在中国建设银行股份有限公司晋江分行开立的账户，故借款期限相应变更为2013年4月27日至2014年4月27日。
被告聂报冬借款后，只支付了三个月的利息15000元（每月利息5000元），后未再支付利息及偿还分文本金。
另查明，永安市龙岭新村4××号房地产［房屋他项权证号为永房他证字第201323**号，土地他项权证号为永国土他项（2013）第1026号，房屋所有权人为罗其兰］。
再查明，原告委托福建顺隆律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费19440元。
上述事实，有原告提供的身份证、结婚证、《抵押借款合同》、汇款凭证、他项权证、委托代理合同、闽价服（2013）67号文件、发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告聂报冬、罗其兰、聂书聪签订的《抵押借款合同》，是合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。借款期限届满后，被告聂报冬未能按约返还借款，应承担违约责任。原告要求被告聂报冬偿还借款本金400000元及支付利息107500元（截至2015年1月7日）的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告聂报冬按约定月利率1.875%继续支付利息，因2015年5月10日央行降低基准利率，该日后的利息请求，超过银行同期贷款利率的四倍，超过部分，于法无据，本院不予支持，故被告聂报冬应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍支付自2015年5月10日起至判决指定的履行期限届满时止的利息；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。《抵押借款合同》中有借款人的义务包括承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有费用的约定，因此，原告要求被告聂报冬支付律师代理费19440元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告的债权有被告罗其兰、聂书聪所共有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告聂报冬、罗其兰、聂书聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告聂报冬应于本判决生效后十日内偿还原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司借款本金400000元、利息107500元（计算至2015年1月7日止），合计507500元；并按合同约定月利率1.875%支付自2015年1月8日起至2015年5月9日止的借款利息，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍支付自2015年5月10日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司有权以被告罗其兰、聂书聪所共有的永安市龙岭新村4××号的房地产［永房他证字第201323**号、永国土他项（2013）第1026号，房屋所有权人为罗其兰、聂书聪］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
三、被告聂报冬应于本判决生效后十日内支付原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司因提起本案诉讼缴纳的律师代理费19440元。
四、驳回原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9069元，公告费500元，合计9569元，由被告聂报冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 员 徐 娟
人民陪审员 钟育友
二〇一五年五月七日
书 记 员 张政鸿
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。