杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第5801号
原告王雅珍。
委托代理人傅玲丽、包志强，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告张学林。
被告侯志晓。
两被告共同委托代理人王玥、黄敏，浙江王建军律师事务所律师。
被告朱星炎。
被告黄莉。
两被告共同委托代理人李连根，浙江五星国泰律师事务所律师。
被告杭州金稼农业开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区仓前街道吴山前村2组杜家桥。
法定代表人张涛。
被告张涛。
原告王雅珍诉被告张学林、侯志晓、朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员李良勇适用简易程序进行审理，因案情复杂，裁定转为普通程序审理，后因工作原因，变更为由代理审判员杨莉担任审判长，与人民陪审员任锦法、何小明组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告王雅珍委托代理人包志强，被告张学林、侯志晓共同委托代理人黄敏，被告朱星炎及朱星炎、黄莉共同委托代理人李连根到庭参加诉讼。被告杭州金稼农业开发有限公司、张涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告王雅珍诉称：2014年11月20日，被告张学林、侯志晓向原告借款120万元，并出具借条一份，约定借款期限为3个月，利息按年利率36%计算，利息每月支付一次，于当月月底前付清；如逾期归还借款本息，则借款人应按日千分之一承担违约金以及诉讼费、律师代理费等为实现债权而支出的一切费用。同时，上述债务由被告朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。此外，被告朱星炎以其所有的位于杭州市上城区丰乐苑丰家兜12号713室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权数额为120万元，并已办理了抵押登记手续。此后，被告张学林、侯志晓仅按约支付利息至2015年7月19日，借款本金及剩余利息至今未付，其余各被告也未尽担保之责。故原告诉至法院，请求判令：1.被告张学林、侯志晓返还原告借款120万元，并支付该款自2015年7月20日起至实际付清日止按月利率2%计算的利息；2.被告张学林、侯志晓支付原告为实现债权支出的律师代理费5000元；3.原告对被告朱星炎所有的位于杭州市上城区丰乐苑丰家兜12号713室的房产以折价或拍卖、变卖方式所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4.被告朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛对张学林、侯志晓的上述第1、2项付款义务承担连带责任。庭审中，原告自愿放弃第2项诉讼请求，其余诉讼请求不变。
被告张学林、侯志晓在庭审中辩称：按月利率2%计算利息过高，请求法庭酌情予以调整，其余诉讼请求没有异议。
被告朱星炎、黄莉在庭审中辩称：本案不是普通的民间借贷案件，被告张学林的所作所为已经构成了诈骗罪，犯罪的对象均是60至70岁的老年人，缺乏法律知识，张学林说去投资房产，以每年支付10万元的费用为诱惑，让他们将唯一的住房为张学林的借款提供担保，向高利贷借款。借款到期后，张学林拒不还款，因有别人的房产为借款提供抵押担保，张学林不需要承担责任，由提供抵押担保的老年人承担责任，而借款人张学林却逃之夭夭。除本案外，其余还有多位老人的10多套房产，以同样的形式为张学林的借款提供抵押担保。截至目前，张学林允诺的每年10万元的费用分文未付，张学林的行为已构成诈骗罪，请求法庭将本案移送公安机关。
被告杭州金稼农业开发有限公司、张涛未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了借条、转帐凭证及房屋他项权证各1份，证明被告张学林、侯志晓在被告朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛的连带责任保证下向原告借款120万元，并由朱星炎所有的房屋提供抵押担保的事实。经质证，被告张学林、侯志晓无异议，被告朱星炎、黄莉对真实性均无异议，但认为当时办理的抵押担保是为向银行贷款提供的，而非个人，故案涉的抵押担保不是朱星炎的真实意思表示，应属无效。合议庭经评议后认为，上述证据形式合法、内容明确，本院予以认定。
被告朱星炎为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.借房协议书1份，证明案涉房产是借给杭州金稼农业开发有限公司向银行贷款提供抵押担保的，而非借给张学林，张学林将房屋为案涉借款提供抵押担保无效的事实；2.租赁合同1份，证明证据1中作为反担保的三间店面，被告张学林、杭州金稼农业开发有限公司不具有所有权的事实；3.保证书1份，证明张学林用了与证据1中同样的三间店面为他其余借款重复做反担保的事实；4、户口本1份，证明被告朱星炎、黄莉系夫妻关系，案涉房屋其女儿、外孙均享有居住权的事实。经质证，原告认为证据1、2、3的真实性无法确认，也与本案无关联性，对证据4真实性无异议，但认为与本案无关联性；被告张学林、侯志晓对证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为与本案无关联性。对上述证据，合议庭评议后对真实性予以确认，但与本案缺乏关联性，也无法达到被告朱星炎的证明目的。
被告黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛均未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证及法庭调查，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原告与各被告之间的保证借贷关系依法成立且合法有效，被告张学林、侯志晓作为借款人，被告朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛作为连带责任保证人，均未按按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告朱星炎以其所有的位于杭州市上城区丰乐苑丰家兜12号713室的房产为案涉债务提供抵押担保，并已办理相应的抵押登记手续，故原告主张对该房产以折价或拍卖、变卖方式所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张学林、侯志晓要求降低案涉借款利息的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。被告朱星炎、黄莉关于张学林构成诈骗罪，其不应承担保证责任的抗辩意见，本院认为朱星炎、黄莉系完全民事行为能力人，为案涉借款提供保证担保及抵押担保均是其自愿行为，故其抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。至于朱星炎、黄莉与张学林之间关于本案抵押担保存在其他约定的事实，属于另一个法律关系，朱星炎、黄莉可另案向张学林主张。综上，原告变更后的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杭州金稼农业开发有限公司、张涛经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张学林、侯志晓在本判决生效后十日内返还王雅珍借款120万元，并支付该款自2015年7月20日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息；
二、王雅珍对朱星炎所有的位于杭州市上城区丰乐苑丰家兜12号713室的房产（房屋所有权证号为杭房权证上改字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛对上述张学林、侯志晓的第一项付款义务承担连带清偿责任；朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛承担保证责任后，有权向张学林、侯志晓追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16294元，由张学林、侯志晓、朱星炎、黄莉、杭州金稼农业开发有限公司、张涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 何小明
人民陪审员 任锦法
二〇一六年五月五日
书 记 员 张 艳