广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初6432号
原告：陈渭山，男，1972年4月22日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托诉讼代理人：陈李康，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉仪，北京市盈科（东莞）律师事务所辅助人员。
被告：许尊南，男，1978年12月21日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。
原告陈渭山与被告许尊南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈渭山的委托诉讼代理人陈李康，被告许尊南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈渭山向本院提出诉讼请求：1.解除陈渭山与许尊南签订的房屋租赁合同，许尊南返还房屋给陈渭山；2.许尊南支付拖欠的租金及利息直至返还房屋之日止(暂计至2017年5月30日为106,345.58元，)，水费173.1元，共计106,518.68元；3.陈渭山无需退还许尊南押金20,000元；4.许尊南支付滞纳金7,500元；5.本案诉讼费用由许尊南承担。事实和理由：陈渭山与许尊南于2014年5月1日签订《房屋租赁合同》，双方约定陈渭山将位于东莞市XX镇XXX路XXX街XXX号，建筑面积约300平方米的房屋一楼按现状租给许尊南作毛行使用。双方约定，租期五年，即从2014年5月1日起至2019年4月30日止。租金每月6,000元，三年递增10%，即2014年5月1日至2017年4月30日期间每月租金6,000元（不含税金），2017年5月1日至2019年4月30日期间每月租金6,600（不含税金）。每月3日前缴交当月租金，并及时缴交水费、电费，逾期缴交每天收滞纳金50元，逾期5天未交租金，陈渭山有权终止合同收回楼房，并不退还押金。如许尊南违反上述条款造成违约或提前结束租期的，陈渭山将没收押金，还要缴清有关费用。合同签订后，陈渭山将房屋交付给许尊南使用，初时许尊南还能按时支付租金，但后来许尊南以生意不好为由经常拖欠租金，截止至2017年5月许尊南已拖欠租金106,345.58元，水费173.1元。
被告许尊南辩称，许尊南是有欠陈渭山钱，之前有过协商，欠的钱要算利息给陈渭山。租的是31-33号，里面有4个铺位，许尊南租了陈渭山四个门面，有两个门面由许尊南转租给了他人，陈渭山后来不同意许尊南转租。拖欠的租金跟陈渭山诉请的金额差不多，以陈渭山诉请的金额为准。
本院经审理认定事实如下：陈渭山是东莞市XX镇XXX村XXX街XXX号房屋的权属人，该房屋已办理房地产权证。
2014年5月1日，陈渭山（甲方，即出租方）与许尊南（乙方，即承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将上述育民三街33号房屋一楼出租给乙方作毛行使用，租期五年，从2014年5月1日起至2019年4月30日止，每月租金6,000元，三年递增10%，即2017年5月1日起递增为每月6,600元，租金于每月3日前支付，逾期每天收取滞纳金50元，逾期5天未交租金，甲方有权终止合同收回房屋，并不退还押金，乙方应于合同签订时交付押金20,000元。陈渭山确认收到许尊南支付的押金20,000元。
2017年1月4日，许尊南向陈渭山出具一张欠条，确认截止至2016年12月31日，结欠陈渭山铺位租金89,000元，双方协商对该欠款以月息10厘计算利息，许尊南每月10日前至少归还本金2,000元及利息，并继续支付当月租金，逾期作违约处理，陈渭山有权收回铺位及追讨欠款。
陈渭山主张许尊南于2017年1月、2月、4月各支付了6,000元，合计18,000元，用于支付2017年1-3月的租金，之后未再支付过其他款项，至起诉时止，除原本结欠的租金外，尚拖欠2017年4-5月份的租金及4月份的水费173.1元，陈渭山并将其诉请的滞纳金变更为从2017年4月1日起计算至2017年5月30日止。对陈渭山主张的租金数额、水费，许尊南表示与其拖欠的数额差不多。
另查明，陈渭山起诉时一并向本院提出财产保全申请，申请冻结许尊南银行存款106,518.68元或查封、扣押或冻结许尊南价值106,518.68元的财产，并已提供中国人民财产保险股份有限公司东莞市分公司相应数额的信誉担保。本院经审查后予以受理，作出（2017）粤1972民初6432号民事裁定。因陈渭山未能提供有效的财产线索，且经本院告知后其无法提供其他财产线索，本院暂无法实施财产保全措施。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。
陈渭山与许尊南签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面地履行合同义务。
许尊南拖欠租金未付，在结算欠租数额、出具欠条后仍持续拖欠租金等款项，根据双方约定，其行为已构成违约，陈渭山诉请解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除。现有证据未显示陈渭山于起诉前已通知许尊南，故解除时间应以许尊南收到包含解除合同意思表示的起诉状副本之日即2017年6月27日为准。
合同解除后，许尊南应将案涉租赁物交还给陈渭山，陈渭山诉请返还房屋，本院予以支持。
对于截止至2016年12月31日止的租金89,000元，许尊南尚未支付，陈渭山诉请支付该租金及从2017年1月1日起按双方约定的月息10厘的标准计算利息至房屋返还之日止，本院予以支持。
对于2017年1月1日起至房屋返还之日止的租金，陈渭山自认许尊南已经支付了2017年1-3月的租金，本院予以确认，即许尊南应支付自2017年4月1日起的租金，其中2017年4月的租金为6,000元，2017年5月1日起的租金按合同约定递增为6,600元，其中2017年4月1日至2017年5月31日的租金合计12,600元。因许尊南逾期支付该租金，根据合同约定应支付滞纳金。滞纳金实质为逾期付款的违约金。许尊南出具欠条时，双方已将每月交租时间变更为每月10日前，即许尊南系从2017年4月11日起存在逾期支付该期间租金的行为，故陈渭山诉请的“滞纳金”（本院认定为违约金）为50元×50天（2017年4月11日至其主张的截止日期2017年5月30日）=2,500元。
对于2017年4月的水费173.1元，许尊南没有异议，本院予以确认。
另，根据合同约定，许尊南存在违约行为，陈渭山有权不退还押金，陈渭山诉请无需退还押金，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告陈渭山与被告许尊南签订的《房屋租赁合同》已解除；
二、限被告许尊南于本判决发生法律效力之日起三十日内返还案涉租赁物（东莞市XX镇XXX村XXX街XXX号房屋一楼）给原告陈渭山；
三、限被告许尊南于本判决发生法律效力之日起三日内支付租金89,000元及利息（以89,000元为基数，自2017年1月1日起按月息10厘计算至案涉租赁物实际返还之日止）给原告陈渭山；
四、限被告许尊南于本判决发生法律效力之日起三日内支付租金12,600元，并自2017年6月1日起按每月6,600元的标准继续支付租金至案涉租赁物实际返还之日止给原告陈渭山；
五、限被告许尊南于本判决发生法律效力之日起三日内支付水费173.1元给原告陈渭山；
六、限被告许尊南于本判决发生法律效力之日起三日内支付违约金2,500元给原告陈渭山；
七、确认原告陈渭山无需退还押金20,000元给被告许尊南；
八、驳回原告陈渭山的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,490元、保全费1,053元，合计2,543元，原告陈渭山已预交，由原告陈渭山负担524元（受理费424元、保全费100元），被告许尊南负担2,019元（受理费1,066元、保全费953元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 郑伟乐
二〇一七年九月八日
书记员 黄艳勋
钟淑婷