福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初3025号
原告：福州东方汇房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇金安东路1号。
法定代表人：刘必东，职务：董事长。
委托诉讼代理人：程奇峰，福建天福律师事务所执业律师。
被告：郑秀梅，女，1978年12月01日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：陈如晶，男，1975年02月09日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福州东方汇房地产开发有限公司（以下简称东方汇公司）与被告郑秀梅、陈如晶追偿权纠纷一案，本院于2017年06月07日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告东方汇公司的委托诉讼代理人程奇峰到庭参加诉讼，被告郑秀梅、陈如晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑秀梅、陈如晶立即偿还东方汇公司代偿还银行按揭贷款178522.65元（截止2017年03月24日止）；2.郑秀梅、陈如晶立即支付逾期还款的违约金36047.88元（从2015年06月24日算至2017年05月30日止）
并继续从2017年05月31日起支付至欠款178522.65元全部还清
之日止的违约金（按合同约定的欠款日万分之五计算违约金）。
事实和理由：2011年12月27日郑秀梅、陈如晶以按揭贷款方式向东方汇公司购买坐落于连江县，总价1237563元，其中首付款377563元，银行按揭贷款860000元，双方签订有一份合同编号为MF-2007-01-No.O435119《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，协议第三条约定，郑秀梅、陈如晶须及时偿还银行月供房款，如果发生欠款，东方汇公司代郑秀梅、陈如晶偿还的按揭贷款本息，郑秀梅、陈如晶须在收到东方汇公司书面催告后15日内偿还东方汇公司相应欠款及同期银行利息；逾期15日，郑秀梅、陈如晶在偿还东方汇公司欠款及同期银行利息的同时，自欠款之日起至实际支付应付款之日止，郑秀梅、陈如晶按日向东方汇公司支付逾期应付款万分之五的违约金，本合同继续履行。2012年04月02日郑秀梅、陈如晶与中国建设银行股份有限公司连江支行签订《个人住房借款合同》，约定郑秀梅、陈如晶向中国建设银行股份有限公司连江支行按揭贷款860000元，由东方汇公司作为郑秀梅、陈如晶的保证人，承担连带保证责任。郑秀梅、陈如晶贷款后，从2015年06月起至2017年03月24日止，郑秀梅、陈如晶未依《个人住房借款合同》的约定按时偿还按揭贷款，致使东方汇公司代郑秀梅、陈如晶偿还按揭贷款本息共计178522.65元。东方汇公司代郑秀梅、陈如晶偿还后，多次通过电话向郑秀梅、陈如晶催讨未果，为此，东方汇公司于2016年12月15日向郑秀梅、陈如晶发出书面催告函，要求郑秀梅、陈如晶归还代偿款，2017年04月05日东方汇公司委托福建天福律师事务所程奇峰律师再次向郑秀梅、陈如晶发出《归还代偿按揭代款律师催告函》，要求郑秀梅、陈如晶归还代偿款，但郑秀梅、陈如晶至今仍未归还。基于上述事实，东方汇公司认为郑秀梅、陈如晶的行为违反《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》、《个人住房借款合同》的约定，构成违约，对东方汇公司代郑秀梅、陈如晶偿还的按揭贷款本息，郑秀梅、陈如晶依法应偿还给东方汇公司并依约支付违约金。现郑秀梅、陈如晶拒不偿还东方汇公司代偿款，侵害了东方汇公司的合法权益。为此，东方汇公司诉至法院，请求判如所请。
郑秀梅、陈如晶均未作答辩。
东方汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据即营业执照、郑秀梅、陈如晶身份证、商品房买卖合同及附件六《合同补充协议》、个人住房借款合同、中国建设银行特种转帐贷方凭证、借方凭证、个人贷款还款凭证、催告函、国内挂号信函收据、归还代偿按揭贷款律师催告函、EMS快递单、中国邮政集团公司连江分公司普通发票、逾期还款违约金计算表，因郑秀梅、陈如晶未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据东方汇公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月27日，郑秀梅、陈如晶购买东方汇公司开发的
位于连江县，双方签订有一份合同编号为MF-2007-01-No.O4XXXX9《商品房买卖合同》，约定：“…第六条付款方式及期限。…买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：买受人在合同签订当日交纳首付款377563元，余款860000元办理银行按揭，买受人应按附件六约定办理按揭贷款手续……第二十条文书送达。本合同确定的联系地址(连江县浦口镇浦江街浦西路81号)为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担……。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力……。”同日，双方签订附件六《合同补充协议》，约定：“……三、买受人须及时偿还银行月供房款，如果发生欠款，出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息，买受人须在收到出卖人书面通知15日内偿还出卖人相应欠款及同期银行利息；逾期15日后，买受人在偿还出卖人欠款及同期银行利息的同时，自欠款之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，本合同继续履行等内容。”合同签订后，郑秀梅、陈如晶依约支付购房首付款377563元，并于2012年04月02日与中国建设银行股份有限公司连江支行签订《个人住房借款合同》，约定:中国建设银行股份有限公司连江支行向郑秀梅、陈如晶提供按揭贷款860000元，并由东方汇公司承担阶段性连带保证责任。后中国建设银行股份有限公司连江支行依约将郑秀梅、陈如晶860000元个人按揭贷款转入东方汇公司账户用于支付剩余购房款。贷款后，自2015年06月起，郑秀梅、陈如晶未依约偿还按揭贷款，致使东方汇公司保证金账户存款被建设银行划走用于偿还郑秀梅、陈如晶欠银行按揭贷款，为此，东方汇公司于2016年12月15日向郑秀梅、陈如晶发出书面催告函，要求郑秀梅、陈如晶及时还款并归还东方汇公司被银行代扣款项，否则东方汇公司将采取相应的法律措施追究贵方的违约责任，截止2017年03月24日，东方汇公司代郑秀梅、陈如晶偿还按揭贷款本息共计178522.65元（于2015年06月24日、09月24日、12月25日、2016年03月25日、06月24日、09月26日、12月23日、2017年03月24日分别代偿还29482.22元、22308.90元、22295.77元、20893.93元、20889.39元、20886.49元、20892.28元、20873.67元）。2017年04月05日东方汇公司委托福建天福律师事务所程奇峰律师向郑秀梅、陈如晶发出《归还代偿按揭代款律师催告函》，要求郑秀梅、陈如晶在收到本函件之日起十五日内履行还款义务，归还东方汇公司代偿还的按揭贷款本息178522.65元及逾期还款的利息，否则东方汇公司将依合同约定及相关法律法规的规定，追究你们相应的法律责任。但郑秀梅、陈如晶至今仍未偿还。为此，东方汇公司诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。郑秀梅、陈如晶与东方汇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效,双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。在合同履行中，因郑秀梅、陈如晶自2015年06月份起未按期偿还银行贷款，导致东方汇公司承担保证责任，截止2017年03月24日，东方汇公司已代郑秀梅、陈如晶偿还按揭贷款本息共计178522.65元，后虽经东方汇公司发函催告，但郑秀梅、陈如晶至今仍未归还，其行为已构成违约，据此，东方汇公司请求郑秀梅、陈如晶按约支付违约金，并归还东方汇公司代为偿还按揭贷款178522.65元(截止2017年03月24日),符合双方合同约定，予以支持。诉讼中，郑秀梅、陈如晶经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑秀梅、陈如晶应于本判决生效之日起10日内归还福州
东方汇房地产开发有限公司代为偿还的银行按揭贷款178522.65
元（截止2017年03月24日）；
二、郑秀梅、陈如晶应于本判决生效之日起10日内向福州东方汇房地产开发有限公司支付已结算的违约金36047.88元(截止2017年05月30日)和从2017年05月31日起，以欠款178522.65元为基数，按日万分之五继续支付违约金至款项还清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延
履行期间的债务利息。
案件受理费4518元，由郑秀梅、陈如晶负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴淑光
人民陪审员 谢金林
人民陪审员 原钟成
二〇一七年九月三十日
书 记 员 丁振勇
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。