山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0828民初1983号
原告:山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地山东省金乡县青年路9号，统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。
法定代表人：聂磊，董事长。
委托诉讼代理人：姬璐（特别授权），女，山东金乡农村商业银行股份有限公司职工。
被告：杜新花，女，汉族，1958年9月24日出生，城镇居民，户籍地河北省秦皇岛市海港区，现住金乡县。
被告：刘超(系杜新花之子)，男，汉族，1986年2月13日出生，城镇居民，住金乡县。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司与被告杜新花、刘超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告山东金乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人姬璐、被告刘超到庭参加诉讼，被告杜新花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求�1.依法判令被告杜新花、刘超偿还借款70万元及计算至被告清偿之日利息；2.依法请求原告对担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费及实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：2014年4月28日，被告杜新花因经营建材向原告下属的金乡支行申请借款70万元，并于当日签订了个人借款合同，合同期限至2016年4月20日，同日原告与被告杜新花签订最高额抵押合同，用被告杜新花名下的位于金乡县金山街西侧文峰路南侧的房地产(房产证号为金字第××号，建筑面积为193.44平方米，土地证号为金国用2012第**号，土地性质为国有划拨，面积为75.6平方米)为被告杜新花借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告刘超作为借款人的儿子签订了个人信贷业务面谈记录，承诺自愿以家庭共有财产承担清偿责任。2015年4月3日，原告向被告杜新花发放贷款49万元，2016年4月2日到期，月利率6.24167‰，还款方式为按月还息，到期还本。2015年4月5日，原告向被告杜新花发放贷款21万元，2016年4月4日到期，月利率6.24167‰，还款方式为按月还息，到期还本。至今贷款已逾期多时，原告多次催收，被告仍未归还，根据合同约定，被告已构成实际违约。原告为维护合法权益提起诉讼，请求法院支持以上诉请。
被告杜新花在本案审理期间未作答辩。
被告刘超辩称，答辩人不应该承担还款责任。没有签署担保，只签署一份面谈记录。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院认定事实如下：原告山东金乡农村商业银行股份有限公司于2016年3月25日由原金乡县农村信用合作联社整体改制后成立，享有原金乡县农村信用合作联社债权债务。2014年4月23日，被告杜新花向原告山东�乡农村商业银行股份有限公司改制前的原金乡县农村信用合作联社下属的金乡信用社提出借款玖拾万元的申请，家庭成员为其儿子刘超。借款理由为：因购建筑材料周转资金不足，申请借款90万元，期限24个月，保证到期归还贷款本息。2014年4月24日，原告工作人员与作为借款人和抵押人的被告杜新花、刘超签署个人信贷业务面谈记录，主要内容为：本次申请的抵押贷款从事建筑业等生产经营活动，保证人或抵押人自愿为借款人提供担保，保证人或抵押人知道保证责任为连带责任，申请贷款的抵押房屋无出租他人，保证人或抵押人确认提供给信用社的材料是真实、合法、有效的，并愿为此承担一切后果，借款人儿子(××)、抵押人儿子(××)承诺对受信额度的每笔借款本息有责任和义务进行归还，共同承担清偿责任，并自愿用共有财产偿还全部贷款本息。2014年4月28日，�告与被告杜新花签订了(金乡县农村信用合作联社金乡信用社)个借字(2014)年第0204号《个人借款合同》及(金乡县农村信用合作联社金乡信用社)高抵字(2014)年第0204号《最高额抵押合同》，主要约定：借款人向贷款人借款人民币柒拾万元用于建材经营，期限为2014年4月28日至2016年4月20日，方式为在规定的数额和期限内随借随还循环使用的可循环方式，利率为在固定利率基础上上浮40%确定，借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，还款方式为定期按月结息，借款到期日利随本清，借款担保方式为最高额抵押担保，担保抵押财产为被告杜新花名下的位于金乡县金山街西侧文峰南侧的房产(房权证号为金字第××号，建筑面积为193.44平方米，土地使用权证号为金国用2012第75号，土地性质为国有划拨，面积为75.6平方米)，并于2014年4月30日办理了抵押登记手续，抵押房屋他项权证号金乡县房他证金字第2014011**号、抵押房屋占用土地他项权证号金他项(2014)第199号。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规或合同约定的义务，贷款人有权提前收回借款、有权宣布合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2015年4月3日，原告向被告杜新花发放贷款49万元，2016年4月2日到期，月利率6.24167‰，还款方式为按月还息，到期还本。2015年4月5日，原告向被告杜新花发放贷款21万元，2016年4月4日到期，月利率6.24167‰，还款方式为按月还息，到期还本。被告未按约定偿还借款，原告提起诉讼，请求：1、依法判令被告杜新花、刘超偿还借款70万元及计算至被告清偿之日利息；2、依法请求原告对担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3、案件受理费、保全费及实现债权费用由上述被告承担。
本院认为，被告杜新花向原告借款并签订借款合同及抵押合同、约定利息及抵押担保责任，原告向被告杜新花支付借款本金共计70万元，被告杜新花向原告出具借款凭证，事实清楚，证据确凿，原告与被告杜新花之间借款合同关系成立且合法有效，原告的合法权益应受法律保护，被告杜新花应当偿还借款并按约定支付利息。被告刘超作为被告杜新花的儿子，在与原告的个人信贷业务面谈记录借款人和抵押人处签字承诺对借款人杜新花的借款本息有责任和义务归还，该承诺应为借款合同及最高额抵押合同签订的前提条件，构成合同的组成部分，被告刘超作为被告杜新花的家庭成员，依其承诺，应与借款人杜新花共同承担偿还借款本息的义务。被告刘超不承担还款责任的抗辩理由不充分，证据不足，本院不予采信。原告与被告杜新花所签最高额抵押合同系双方真实意识表�，且依法办理了抵押登记手续，该合同依法成立有效，原告已具备对被告抵押房产享有优先受偿权的条件，其该项请求本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，并不违反法律规定，本院予以支持。被告杜新花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜新花、刘超于本判决生效后十日内共同偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及计算至清偿之日利息(按合同约定利率计息)。
二、原告山东金乡农村商业银行股份有限公司对被告杜新花提供抵押的位于金乡县金山街西侧文峰路南侧的房产(房权证号为金字第××号、土地使用权证号为金国用2012第75号)在拍卖、变卖或折价等处置后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8420元，申请费3020元，合计11440元，由被告杜新花、刘超共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 毕玉周
二〇一七年七月七日
书记员 郑 娴