昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1087号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住址：昆明市东风东路48号金泰大厦。
负责人：潘新民，该行行长。
委托代理人：何跃敏、陈晓东，系云南云誉律师事务所律师。一般诉讼代理。
被告：汤锦芳、女、汉族、1964年出生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：云南鹏海房地产开发有限公司。
住所：昆明市。
法定代表人：李小蕻，公司董事长。
委托代理人：王宇钟、詹亚敏，系该公司员工。特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告汤锦芳、云南鹏海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行委托代理人何跃敏，被告云南鹏海房地产开发有限公司委托代理人王宇钟、詹亚敏到庭参加了诉讼。被告汤锦芳下落不明，本院于2015年7月16日在《云南法制报》刊登公告，向被告汤锦芳送达起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期满被告汤锦芳未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：经被告汤锦芳申请，原告经依法审查后，于2010年1月19日与被告汤锦芳签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告汤锦芳提供总额为人民币66.4万元的贷款，贷款期限自2010年1月19日起至2030年1月19日止。被告云南鹏海房地�开发有限公司提供保证，对该笔贷款承担连带保证责任。合同就利息、罚息、复息的计算方式及收取情形、违约责任等进行了约定，同时还约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由贷款申请人负担。合同签订后，原告依约将贷款人民币66.4万元发放给被告汤锦芳,履行了合同约定义务，而被告汤锦芳于2015年3月20日开始未按期偿还贷款本息，截止2015年5月11日，共计拖欠本息人民币8276.69元，其行为已构成违约。现原告诉至法院，请求判令：1、被告汤锦芳向原告偿还贷款本金人民币547636.12元，支付截止2015年5月11日的利息、复息、罚息共计人民币3895.21元（两项共计人民币551531.33元）；2、被告汤锦芳按合同约定支付自2015年5月12日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、被告汤锦芳承担本案律师费人民币27577元；4、被告云南鹏海房地产开发有限公司对上诉费用承担连带保证责任；5、原告对被告汤锦芳所有的位于昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南郡小区XX幢X单元XXX号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。
被告汤锦芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告云南鹏海房地产开发有限公司答辩称：其公司承担阶段性保证责任，被告汤锦芳已于2015年7月15日取得所购房屋产权证并于2015年8月12日办理了抵押登记，其公司保证责任已结束。请求驳回原告的诉请。
本案在审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：
1、小微贷款申请表。证明被告汤锦芳曾向原告申请贷款的事实；
2、个人购房借款及担保合同。证明原、被告双方的债权债务关系；
3、公证书、他项权利证书。证明被告汤锦芳以所购房屋作抵押向原告借款并设立抵押登记；
4、个人贷款借款借据。证明原告已向被告汤锦芳发放贷款；
5、贷款关键信息。证明被告汤锦芳的贷款已逾期，构成违约；
6、专项法律服务协议及补充协议、付款回单、公告费收据。证明原告为实现债权所支出的律师费及公告费，上述费用应由被告承担。
经质证，被告云南鹏海房地产开发有限公司对原告所提交证据的三性均予以认可。
被告云南鹏海房地产开发有限公司为证明其答辩主张提交个人住房贷款合作协议书一份，证明其公司保证期限为自原告与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告方执管之日止。
经质证，原告对被告云南鹏海房地产开发有限公司所提交证据的真实性认可，但关联性不认可。
被告汤锦芳未向法庭提交证据。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，任何一个证据要成为定案的依据，必须具备真实性、合法性及关联性。原告提交的证据1至证据6，被告云南鹏海房地产开发有限公司质证对三性均认可，被告汤锦芳未到庭应诉视为放弃质证权利，故本院确认上述证据的真实性并予以采信。被告云南鹏海房地产开发有限公司提交的证据，原告对真实性认可，故本院对该证据的真实性予以采信。至于上述证据能否证明其目的，本院将结合案件事实综合加以评判。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年5月11日，原告招商银行股份有限公司昆明分行（甲方）与被�云南鹏海房地产开发有限公司（乙方）签订《个人住房贷款合作协议书》，约定：甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于官渡区龙泉镇源清村（地段）的经批准命名为溪麓南郡的商品楼宇进行个人住房贷款合作。在乙方承担保证责任的期间内，乙方对甲方向购买溪麓南郡楼盘的购房人连续发放的个人住房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限为自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由甲方执管之日止。
2010年1月19日，贷款人招商银行股份有限公司昆明分行与借款人汤锦芳、保证人云南鹏海房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，后于2010年4月1日办理了合同公证。合同约定:被告汤锦芳向原告借款人民币66.4万元用于购买昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南�10幢2单元2层201号房屋，借款期限为240个月，自2010年1月19日起至2030年1月19日止，还款方式为按月等额本息还款；贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人承担。被告汤锦芳�其购买的昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南郡XX幢X单元X层XXX号房屋为贷款提供抵押担保。被告云南鹏海房地产开发有限公司作为保证人为合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2010年1月20日向被告汤锦芳发放66.4万元贷款，实际借款期限变更为2010年1月20日起至2030年1月20日止。被告汤锦芳用其购买的昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南郡XX幢X单元X层XXX号房产为上述贷款提供抵押担保。双方于2015年8月12日办理了抵押登记手续，原告取得编号为昆房他证（昆明市）字第2015313**号的他项权证书。
原告出具的招商银行个人贷款逾期账单上载明被告汤锦芳自2015年3月20日起至2015年10月18日止，连续七个月、累计7次未足额偿还贷款本息。截止2015年5月11日，被告汤锦芳尚欠原告贷款本金547636.12元，利息、罚息、复息3895.21元，共计人民币551531.33元。
为实现债权原告与云南云誉律师事务所签订《专项法律服务协议》及《补充协议》，约定律师费实际由违约的债务人按照《云南省律师服务收费管理办法及标准》支付，原告按照经原告确认后的起诉状上载明的律师费用的20%，先行支付律师费用。如该诉讼案件逾期贷款及逾期利息全部收回后，收回的律师费低于20%的，已预付的律师费即作为该诉讼的律师费用，如收回的律师费高于20%的，按照收回的律师费扣减先行支付的律师费后，将结余的律师费再支付云南云誉律师事务所。原告已于2015年6月18日支付律师费5515元。另，原告因本案诉讼支付公告费250元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限向贷款人支付利息。本案中，原告与被告汤锦芳、保证人云南鹏海房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立并生效。合同各方应履行合同义务。原告出具的个人贷款借款借据证明原告方已经履行了给付贷款的义务，被告汤锦芳作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款本息,但被告汤锦芳自2015年3月20日起至2015年10月18日止连续七个月、累计7次未按约定偿还借款本息，已构成违约，故对于原告要求被告提前清偿贷款本金以及所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告汤锦芳支付实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但原告提供的《专项法律服务协议》及《补充协议》中对于律师费的约定属于金额不确定的情形，故本院参照原告出具的《付款回单》上载明的“原告向云南云誉律师事务所支付汤锦芳案件律师费5515元”的内容，确认被告汤锦芳应向原告�付律师费5515元。对原告要求被告汤锦芳承担因本案诉讼产生的公告费的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告汤锦芳承担邮寄费、保全费的诉讼请求，因原告并未提交证据予以证明，故本院不予支持。原告要求确认对抵押物昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南郡XX幢X单元X层XXX号房产具有优先受偿权的诉讼请求，因双方合同中有抵押约定，并依法办理了抵押登记，本院予以支持。至于原告要求被告云南鹏海房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告汤锦芳已取得抵押物的房地产权证并办理了抵押登记，被告云南鹏海房地产开发有限公司作为保证人的责任依约免除，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》�一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤锦芳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止至2015年5月11日止的尚欠贷款本金547636.12元，利息、罚息、复息3895.21元，共计人民币551531.33元；
二、被告汤锦芳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述款项自2015年5月12日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复息（利息利率按中国人民银行同期贷款利率下浮30%计算，罚息和复息利率在利息利率水平上加收50%计）；
三、被告汤锦芳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币5515元、公告费250元；
四、在上述欠款范围内原告招商银行股份有限公司昆明分行对昆明市官渡区龙泉镇源清村溪麓南郡XX幢X单元X层XXX号房产享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告云南鹏海房地产开发有限公司的诉讼请求；
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币9591元，由被告汤锦芳承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 张世明
人民陪审员 魏琪娥
二〇一五年十月二十日
书 记 员 胡龙坤
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