大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初6124号
原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路***号。
负责人：张春梅，行长。
委托诉讼代理人：胡之光，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘波，辽宁法大律师事务所律师。
被告：曹玉杰。
被告：商春生。
原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告曹玉杰、被告商春生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡之光到庭参加了诉讼。二被告经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹玉杰及被告商春生共同向原告偿还借款本金211921.78元及利息（截至2016年5月21日，欠利息4904.26元；自2016年5月22日起至欠款付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率标准的127.5%计算）；2、确认原告对被告曹玉杰名下位于大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2011年1月21日，原告与被告曹玉杰及被告商春生订立《个人购房借款/担保合同》，合同约定二被告向原告借款24.7万元用于购房，借款期限为20年，按月等额本息还款，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计算，罚息利率按借款利率加收50%确定。二被告自愿以其名下位于大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋为前述借款合同项下借款提供抵押担保，并于2011年12月15日办理了该房屋的抵押登记。原告依约发放了全部借款。后二被告出现违约还款情形，原告为此宣布借款全部提前到期。截至2016年5月21日，二被告欠原告借款本金211921.78元及利息4904.26元未予偿还，原告为此提起诉讼。
被告曹玉杰未予答辩。
被告商春生未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权利证、个人贷款凭证、账户明细等证据材料。本院对原告提交的前述证据予以开庭审查，并予以确认，该证据均在卷佐证。根据原告当庭陈述笔录及前述证据，本院认定事实如下：
2011年1月21日，原告与被告曹玉杰及被告商春生订立《个人购房借款/担保合同》，约定：被告曹玉杰及被告商春生向原告借款24.7万元用于购买大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%确定，逾期罚息按合同约定利率上浮50%计算；还款方式为按月等额本息；被告曹玉杰及被告商春生以大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；被告曹玉杰及被告商春生连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息构成违约，在此情形下，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，并有权要求被告曹玉杰及被告商春生立即偿还未偿还款项及利息、罚息等。
2011年12月15日，原告与被告曹玉杰及被告商春生办理了被告曹玉杰名下位于大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋的抵押登记，原告取得该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。原告于2011年4月2日依约发放借款24.7万元，个人贷款凭证记载借款到期日为2031年4月2日。被告曹玉杰及被告商春生已向原告偿还部分借款本息，其自2015年1月2日后已连续三个月且累计超过六次未向原告偿还借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。截至2016年5月21日，二被告欠原告借款本金211921.78元及利息4904.26元未予偿还。
本院认为，
一、原告与被告曹玉杰及被告商春生订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认该合同合法、有效，双方当事人均负依约履行之义务。
二、原告于《个人购房借款/担保合同》订立后发放借款24.7万元表明原告依约履行合同义务，被告曹玉杰及被告商春生亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。被告曹玉杰及被告商春生自2015年1月2日后已连续三个月且累计超过六次未向原告偿还借款本息，故依据《个人购房借款/担保合同》关于借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息构成违约、原告有权宣布本合同项下未偿还款项立即到期并有权要求二被告清偿全部未偿还款项及利息、罚息之约定，原告有权要求被告曹玉杰及被告商春生偿还借款211921.78元及欠息。
三、关于逾期罚息的利率标准。由于根据《个人购房借款/担保合同》之约定，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计算、逾期罚息按合同约定利率上浮50%计算，故贷款逾期罚息利率应按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准的127.5%（1×85%×150%=127.5%）执行。
四、由于被告曹玉杰及被告商春生将大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
五、被告曹玉杰及被告商春生未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹玉杰及被告商春生于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行偿还借款本金211921.78元及利息（截至2016年5月21日，欠利息4904.26元；自2016年5月22日起至欠款付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率标准的127.5%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告曹玉杰名下位于大连保税区亮甲店街道红亮村裕景家园32号1单元3层1号房屋在上述债权额范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4552元、公告费900元由被告曹玉杰及被告商春生共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
人民陪审员 王者安
人民陪审员 林 琳
二〇一七年四月十日
书 记 员 白璐璐
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。