江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初1043号
原告：江西至嘉置业投资有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区袁山东路98号，组织机构代码：78146450-1。
法定代表人：付嘉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹维，江西鸿韵律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1976年6月13日出生，汉族，袁州区人，无业，住宜春市袁州区，
原告江西至嘉置业投资有限公司（以下简称原告）与被告ＸＸＸ（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹维、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金87444元，租金滞纳金23856元（自2015年7月11日计算至2017年3月10日，按月利率2%计算，其余滞纳金予以放弃），物业费5595元。2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年3月25日，被告与原告签订了《江西至嘉置业投资有限公司地中海风情小区店面租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于袁州地中海风情2号楼店面（两层），建筑面积186.73平方米，租期为五年，从2014年4月1日起至2019年3月30日止，其中2014年11月1日至2019年3月30日期间月租金为1楼45元每平方米，2楼为24元每平方米，其中合同第十条约定，乙方（被告）不能按期支付租金，甲方（原告）有权终止合同，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，由乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。协议签订后，被告承租该店面经营投资公司，至2015年7月开始，拖欠租金至今。原告多次催讨，但被告至今仍未予偿还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所诉。
被告辩称：租原告店面是事实，欠店面的租金也是事实，欠物业费搞不清楚是怎么回事，对于欠的钱肯定要还，但租店面时被告交纳了35000元转让费，还交纳了5000元押金，要求在所欠租金中抵扣。
原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：证据（一）店面租赁合同一份，证明原被告之间存在店面租赁合同关系，双方对租金标准以及付租金方式做出了明确约定，如果被告未按合同支付租金，原告有权终止合同。证据（二）《关于尽快支付租金的函》、《承诺函》，证明被告欠原告租金87444元和物业费5595元的事实。
对于原告提供的上述证据，被告经质证认为：对证据（一）无异议，对证据（二）所欠店面租金和物业费希望与原告协商解决。
被告ＸＸＸ未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：对原告提供的证据（一）、证据（二）予以确认，因被告未提出异议，仅要求与原告协商所欠店面租金和物业费。并作为认定被告欠原告租赁袁州地中海风情2号楼店面租金87444元和租店期间应交物业费5595元的依据。
本院经审理认定事实如下：
被告因经营永鑫投资贷款公司，于2014年3月25日与原告签订一份《江西至嘉置业投资有限公司地中海风情小区店面租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）江西至嘉置业投资有限公司，承租方（乙方）ＸＸＸ。合同第二条规定：甲方出租给乙方的房屋（毛坯）位于江西省宜春市××风情小区××楼××、××号店面，建筑面积186.78平方米。第四条租赁期限、用途为该物业租赁期伍年，从2014年4月1日起至2019年3月30日止。甲方在2014年3月24日交房给乙方装修，装修期为两个月，装修期免收乙方租金。第五条租金及支付方式为：该物业自2014年6月1日起至2019年3月30日止1楼租金每月每平方米30元，2楼租金每月每平方米16元，从2014年11月1日至2019年3月30日每平方米增50%，即楼上24元，楼下45元。物业租金支付方式如下：合同签订并支付0.5万元押金合同生效，租金支付时间定为：每个季度首月十天前付当季租金，甲方提供公司开具的收款收据。押金租赁期满予以退回。第六条租赁期间有关费用及税金约定为：乙方应遵守国家的法律法规按时交纳所经营项目应缴的税收、水、电、气、消防、环保、防疫等相关费用。小区物业公司按标准收取的物业管理费。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第九条甲方的违约责任处理规定：甲方因不能提供本合同规定的物业而解除合同的，应支付乙方押金金额2倍的违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方逾期不交房，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方违反本合同约定，提前收回物业的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金。第十条乙方违约责任：租赁期间，乙方不能按期支付租金甲方有权终止合同，收回该物业，同时乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该物业。合同同时还对物业的转让与转租、争议的解决等事项一并进行了约定。
合同签订后，被告向原告交纳5000元押金，原告将地中海风情小区2号楼816、818号店面交与被告使用。被告租赁该店面后，初期尚能按约交纳租金，正常向原告交纳店面租金至2015年6月30日。自2015年7月1日开始被告拖欠原告店面租金，至2016年8月31日，累计欠交店面租金14个月，每月租金6246元，合计欠租金为87444元。欠缴物业费5595元，因被告多次欠交店面租金，原告于2016年9月1日向被告发出一份《关于尽快支付租金的函》，要求被告在接到函告之日起15日内，向原告公司财务部结算欠缴租金或退还店铺等等，在该份函中明确载明被告欠店面租金14个月，即自2015年7月1日起至2016年8月31日止，合计87444元，欠缴物业费5595元，合计欠缴金额93039元，被告ＸＸＸ在该函中签名确认。但之后，被告仍未按时交清所欠款项，经原告多次催讨无果，故原告诉至本院。庭审中原告认可因被告不能按期支付租金，按照合同约定双方已于2016年8月31日终止了与被告签订的店面租赁合同。
本案在诉讼过程中，本院依原告的申请，对被告的相关财产采取了财产保全措施。
本院认为，原告与被告签订的《江西至嘉置业投资有限公司地中海风情小区店面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方应当按照合同约定全面履行义务。被告租赁原告店面经营后，未按约定向原告交纳店面租金及物业费，欠原告店面租金87444元及物业费5595元，其行为违反了诚实信用原则，已构成违约，应当承担及时偿付拖欠租金及合同约定的违约金的责任。原、被告在《江西至嘉置业投资有限公司地中海风情小区店面租赁合同》中约定：租赁期间，乙方不能按期支付租金甲方有权终止合同，收回该物业，同时乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。对于原告主张因被告违约应承担的违约责任，因原告在合同中约定的被告违约后对违约金的计算即“按合同总租金的10%向甲方支付违约金”的标准过高，其在诉请中自愿将违约金调整为按每月实际所欠租金金额，以每月实际所欠租金之日计算至2017年3月10日止，按月利率2%计算利息的标准，不违反法律规定，本院予以支持。经计算14个月的租金违约金为23856元。另被告在签订合同时向原告交纳押金5000元应予抵扣拖欠租金，抵扣后被告实欠原告租金82444元、物业费5595元。被告庭审时提出向原告交纳了35000元店面转让费，但未向本院提供任何证据证实，本院对此不予采信。
综上所述，对于原告诉请被告支付租金87444元，本院支持82444元。对于租金滞纳金23856元和物业费5595元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告ＸＸＸ于本判决生效后十日内支付原告江西至嘉置业投资有限公司店面租金82444元、物业费5595元、租金违约金23856元，合计人民币111895元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2638元，减半收取计1319元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费2638元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14×××48。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 周小燕
二〇一七年五月三十一日
代书记员 黄 娟