北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）密民初字第4608号
原告张艳辉，男，1982年6月17日出生。
被告北京盛远世纪房地产开发有限公司，住所地北京市密云县西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-40。组织机构代码69232353-9。
法定代表人叶全平，董事长。
委托代理人王玉芳，男，1962年1月14日出生。
原告张艳辉与被告北京盛远世纪房地产开发有限公司（以下简称盛远世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸ勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告张艳辉，被告盛远世纪公司之委托代理人王玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳辉诉称：2013年4月9日，我与被告签订《商品房预售合同》一份，被告将北京市密云县X街道X路X号X住宅楼X单元X室的商品房卖给我，双方约定交房时间为2013年10月28日，违约方将按房款日万分之一的违约金向对方赔偿。合同签订后，我将房款支付给了被告，但直到2014年7月20日，此房屋仍不能按照合同约定达到交付标准，截止起诉日已违约265天。为此，我曾多次找到被告要求解决未果。故起诉要求被告：1、向原告支付截止2014年7月20日的违约金32696元；2、承担购房合同中未予标明的额外费用“天然气初装费”共计3500元；且被告负责在房屋交付前将天然气管道与户内燃气灶接通，并保证达到可使用状态；3、承担2013年11月15日至2014年3月15日冬季取暖费2040元和2013年10月28日至2014年7月的物业费2448元，且承担自2014年8月起至该房屋达到交付条件（或实际交付日）止的取暖费和物业费；4、向原告支付7612元抽油烟机与燃气灶的双倍差价或自判决之日起7日内将假冒抽油烟机和燃气灶更换为与合同约定相符的合格产品；5支付水电表安装完毕之前的预收水电费800元，且被告实际安装完毕水电表之前若需补交水电费需由被告承担，被告负责按合同约定在房屋交付前安装完毕水、电表，并提供民用供水供电，若被告未能在房屋实际交付前提供民用供水供电，则被告承担房屋实际交付日起至被告提供民用供水供电之日止的工业用与民用水电差价；6、承担本案诉讼费用。
被告盛远世纪公司辩称：我公司与原告签订的《商品房预售合同》属实，但我公司已经多次通知原告入住，但原告拒不入住，因此我公司不存在违约行为，不同意原告关于违约金的诉讼请求；针对于原告主张的天然气初装费、水电费、物业费和取暖费，我公司认为这些费用都尚未发生，因此不同意原告关于天然气初装费、水电费、物业费和取暖费的诉讼请求；针对于原告抽油烟机和燃气灶的诉讼请求，我公司同意在办理入住之前进行更换，但不同意支付双倍差价。
经审理查明：2013年4月9日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》一份，约定：被告将北京市密云县X街道X路X号X住宅小区X号住宅楼X层X单元-
X室商品房卖给原告，建筑面积104.65平方米，房屋总价金额为1233822元。该合同第十二条规定：出卖人应当在2013年10月28日前向买受人交付该商品房，同时，出卖人还应当提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收表》等内容；该合同第十四条规定：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；该合同第十六条交接手续第（三）款约定，该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。合同签订后，原告于2014年3月4日前分两次将1233822元房款支付给了被告。由于被告未按合同约定将交房时所需的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收表》提供齐全，且被告应交付的房屋目前使用的是临时用水、用电，因此原告认为该房屋尚未达到交房标准，要求被告赔偿逾期交房违约金及入住后应缴纳的天然气初装费、水电费、物业费和取暖费；因被告安装的抽油烟机和燃气灶属于假冒伪劣产品，原告要求被告支付7612元抽油烟机与燃气灶的双倍差价或自判决之日起7日内将假冒抽油烟机和燃气灶更换为与合同约定相符的合格产品。
审理中，被告承认原告所诉的抽油烟机和燃气灶属假冒品牌，并承诺于原告办理入住之前予以更换。认可未向原告张艳辉提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收表》，承认原告所住楼房目前使用的是临时用水、用电之事实。但认为水电费、物业费和取暖费属于入住时应缴纳的相关费用，因上述费用尚未实际发生，其诉讼主张缺乏证据，天然气初装费属于代燃气公司代缴，此费用不应退还。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、首付款发票、房款发票、北桃园物业管理有限公司发出的要求收房的公函、《对张强等十人拒绝办理入住情况的回复》、假冒抽油烟机和燃气灶的照片、该房未安装水电表的照片等证据在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。原、被告双方签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方均应按合同约定履行其各自义务。原、被告双方签订的《北京市商品房预售合同》，明确约定了盛远世纪公司应向买受人张艳辉交付房屋的具体期限及违约责任，被告盛远世纪公司未按合同约定的时间履行交房义务，故其理应承担相应违约责任。原告张艳辉要求被告盛远世纪公司给付延期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持；关于被告所述多次通知原告入住，自通知之日起不应支付原告违约金之主张，因双方签订的《北京市商品房预售合同》第十六条交接手续第（三）款约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。根据该项约定，因被告至今尚不能全部达到合同第十二条约定的交付条件，故原告有权拒绝接收被告应交付的房屋，由此产生的逾期交房责任由被告承担；关于原告要求被告支付其入住前应缴纳的水电费、供暖费、物业费及水电差价之请求，因该部分费用尚未实际发生，对其该项请求，本院不予涉及；关于原告要求被告支付天然气初装费之请求，因被告已将天然气管道安装并接通其购买的房屋内，对其该项请求，本院不予支持；关于原告要求被告支付7612元抽油烟机与燃气灶的双倍差价或自判决之日起7日内将假冒抽油烟机和燃气灶更换为与合同约定相符的合格产品之请求，因被告在审理中承认安装的系假冒伪劣产品，对其要求被告更换符合合同约定的合格抽油烟机与燃气灶之请求，本院予以支持。综上所述，为了维护当事人正当的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京盛远世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告张艳辉逾期交房违约金三万二千六百九十六元。
二、被告北京盛远世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将原告张艳辉所购房屋内的抽油烟机和燃气灶更换为符合合同约定品牌的合格产品。
三、驳回原告张艳辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百一十四元（原告张艳辉已预交），由原告张艳辉负担二百零五元（已交纳）；被告北京盛远世纪房地产开发有限公司负担三百零九元（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 ＸＸ勇
二〇一四年十月十七日
书记员 王雅静