山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0523民初4518号
原告：郗志宏，男，1988年10月13日出生，汉族，现住广饶县。
委托诉讼代理人：刘雁，山东玉辉律师事务所律师。
被告：广饶县伟恒商贸有限公司，住所地：广饶县傅家路530-28号。
法定代表人：任广建，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张小敏（系该公司员工），女，汉族，现住广饶县。
原告郗志宏与被告广饶县伟恒商贸有限公司（以下简称伟恒商贸）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郗志宏的委托诉讼代理人刘雁、被告伟恒商贸的委托诉讼代理人张小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郗志宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租金及各种押金共计15000元，赔偿损失10000元，合计25000元；庭审中，原告增加诉讼请求，要求判令解除原、被告之间签订的租赁合同，同时以书面形式提出申请，对第一项诉讼请求中的赔偿损失10000元，在本案中暂不主张，另行处理。事实与理由：2017年6月份，原告与被告经协商签订租赁合同，租期一年，年租金14000元，原告缴纳了租金，被告出具了收据。被告管理人员曹红霞将合同报公司审批，后又通知原告需要再行支付3600元，原告不同意，被告将租赁房屋上锁。因双方就合同中租金的条款没有达成一致意见，原告找被告协商退款事宜，但因为差距较大，协商无果。无奈，原告只能起诉到贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告伟恒商贸辩称，被答辩人要求答辩人退还其租金及押金15000元、损失10000元，没有事实与法律依据，纯属无稽之谈。被答辩人与答辩人于2017年5月11日签订《房屋租赁合同》，但在履行该合同的过程中，被答辩人有如下违约行为：一、《房屋租赁合同》第四条第1款约定：该房屋年度租金为14000元，并于该合同签订时付清，但被答辩人于2017年6月23日才将该年度租金和水电押金交到答辩人财务；二、《房屋租赁合同》第七条第1款约定：未经答辩人书面同意，被答辩人不得对外转租、转借承租房屋。但是，被答辩人承租后不久，未经答辩人同意，更没有答辩人的书面许可，就打出了带有其手机号的招租广告；三、《房屋租赁合同》第九条第7款约定：租赁期间连续三个月无经营活动，答辩人有权解除合同，并有权要求被答辩人按照合同总租金5%的比例承担违约金。以上违约行为，答辩人鉴于被答辩人妻子王燕曾于2017年3月1日-2017年6月28日在答辩人处任职，并亲自负责《房屋租赁合同》的签订等事宜，答辩人至今没有追究被答辩人的违约责任。但是，答辩人保留日后追究其违约责任的权利。答辩人就被答辩人诉状中事实与理由部分做如下答辩：被答辩人与答辩人签订房屋租赁合同的时间是2017年5月11日，而不是被答辩人所称的2017年6月份，如果答辩人提交的房屋租赁合同是2017年6月份的，那只能证明被答辩人在任职期间，利用职务之便，为个人利益重复伪造；再者，签订合同的程序绝非被答辩人所述，我作为公司法务合同审理签批的主要负责人，非常清楚公司合同签批的流程。我公司合同签批的流程如下：合同经手人草拟合同，经公司法务审核，也就是须经我本人审核，审核通过后，由印鉴管理人（答辩人企管部工作人员燕伟伟）盖章，然后按照生效的合同约定的付款时间到财务交纳租金。所以，被答辩人所述其先交租金，后由答辩人处管理人曹红霞报批合同的陈述根本不存在，按照公司合同的签批流程，整个合同的签订过程无曹红霞参与的节点，且租赁合同中明确约定了年度租金为14000元，不可能在合同生效租金支付完毕后，再去向被答辩人另行主张3600元，答辩人不清楚被答辩人为何这样胡搅蛮缠，也不清楚其所述的答辩人另行主张的这3600元是什么名目，简直荒唐至极；关于上锁，被答辩人在合同生效后没有支付租金，为保证答辩人商铺的安全管理和维护，答辩人安排其职工也就是被答辩人的妻子王燕去锁上了该出租商铺，因为这属于王燕的工作职责范围（房屋租赁后勤文员）。同时，也告知王燕，租金交齐后自己去打开，然后经营就可以了。王燕于2017年6月23日也就是租金和水电押金交纳的当天打开了该租赁商铺，并6月28日主动提出离职申请。综上，被答辩人的诉求、事实和理由纯属无稽之谈，恳请贵院查明事实，依法驳回原告的两项诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据，并由被告进行质证：
证据1、原、被告双方于2017年4月11日签订的房屋租赁合同复印件1份，拟证明当时双方约定第一年度免租金，租期为3年，合同签订后原告拿到涉案房屋钥匙，并开始装修。被告质证认为该合同系原告的妻子王燕伪造，合同中的印章被告没有加盖。王燕在被告处任职期间负责房屋租赁合同的签订，关于第一年度免租金的事宜，王燕的主管曹红霞曾向公司报批过，但是没有被批复，该份合同从何而来被告不清楚。
证据2、被告出具的收据两份，拟证明原告向被告缴纳租金14000元、水电费押金1000元，租期为2017年5月20至2018年5月19日。被告对该证据无异议。
证据3、广饶瑞家服务有限公司出具的收据一份，拟证明原告代交物业费1597元。被告对该证据的真实性没有异议，但对原告的证明目的有异议。根据双方签订的房屋租赁合同第五条的约定，物业管理费应由原告自行承担的。双方房屋租赁合同的生效时间是2017年5月11日，而该收据的收款日期是2017年6月23日，被告认为物业费的收取与被告无关。
证据4、收据三份，拟证明原告装修房屋花费8745元。被告对该证据的真实性及证明目的均有异议。原告租赁该商铺后，按照自己的经营目的对商铺进行装修是租赁合同允许的，但是合同第五条第五款同时也约定租赁期限届满或双方终止合同后，被告有权要求被告将所租赁的房屋恢复原貌。
证据5、录音光盘一份（当庭播放），拟证明被告工作人员将原告租赁房屋上锁，致使合同无法履行。被告对该证据的真实性和证明目的均有异议，被告不能确定录音中的当事人是原告的妻子王燕和被告的工作人员曹红霞。即便该录音是真实的，也不能证明房屋上锁是被告所为。
本院认为，原告提交的证据1系复印件且被告对其真实性不予认可，本院不予采信；原告提交的证据2，被告无异议，本院予以采信；原告提交的证据3、证据4，因原告提交书面申请对因租赁造成的经济损失10000元另行主张，对原告提交的证据3、证据4，本院不予分析认定；原告提交的证据5，其通话内容与本案具有关联性，本院予以采信。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据，并由原告进行质证：
证据1、收据两份，拟证明原告缴纳该租赁商铺年度押金和水电押金的时间是2017年6月23日。原告对该证据的真实性无异议，但认为该交纳时间是经原、被告双方协商一致确定的。
证据2、照片两份，拟证明原告在签订租赁合同后不久（具体时间不确定）已经将该租赁房屋转租的广告贴在了该商铺的玻璃门上，其中该广告上明确写着被告的手机号码，该出租商铺至今空着没有经营。原告质证认为从该照片上可以看出涉案房屋内部已经开始装修，原告已经为履行合同做了准备，至于被告所述的没有经营是因为被告将该房屋上锁导致，被告已构成严重违约。
证据3、房屋租赁合同一份，拟证明原、被告于2017年5月11日签订《房屋租赁合同》，而不是原告诉称的2017年6月。按照合同第四条第一款约定，该房屋年租金为14000元，并于该合同签订时付清，原告应于2017年5月20日交纳租金和水电押金，而原告交纳上述用费的时间是2017年6月23日，已经违约。租赁合同第七条第一款约定，未经被告书面同意，原告不得将该商铺对外转租、转借。但是原告承租后不久，没有被告的书面许可，就打出了招租广饶，显然构成了违约。按合同第九条第七款的约定，租赁期间连续三个月无经营活动，被告有权解除合同，并有权要求原告按照合同租金5%的比例承担违约金，原告至今未经营也已构成违约。原告对该证据的真实性没有异议。根据合同的约定，应交纳的费用是在经甲方催收后，仍未交纳的视为违约。原告已经交纳租金，至于三个月没有经营的原因同对证据2的质证意见。
本院认为，被告提交的证据1、证据3，原告对其真实性均无异议，对被告提交的证据1、证据3，本院予以采信；被告提交的证据2，不能实现被告的证明目的，对被告提交的证据2，本院不予采信。
本案经审理后认定事实如下：2017年5月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告出租给原告位于广饶县潍高路306号荷塘月色1#楼1-06号商铺一处，年租金14000元、水电押金1000元，租赁期满无欠费时，无息返还。2016年6月23日，原告向被告交纳租金14000元，同时交纳水、电费押金1000元。合同签订后，原告对上述商铺进行了装修。后被告要求原告按照每年17600元交纳租金，双方协商未果。2017年6月28日，被告工作人员将原告租赁的商铺门上锁。
另查明，原告提交的录音证据中的通话人王燕系原告的妻子，曾是被告处的员工，曹红霞系被告处的员工。
上述事实有原告提交的收据两份、录音光盘一份、被告提交的收据两份、房屋租赁合同一份以及原、被告的当庭陈述在案佐证为凭，足以认定。
本院认为，原、被告于2017年5月11日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，对原、被告双方当事人均具有约束力。原告按照合同的约定足额交纳租金后，被告应按合同规定将符合约定的商铺交付给原告使用。合同生效后，被告单方提高租赁合同的租金，且在与原告协商未果的情况下将租赁商铺上锁，致使租赁合同无法继续履行，被告违约行为致使原告无法实现租赁合同的目的。原告要求与被告解除租赁合同，退还租赁费14000元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原、被告均认可租赁商铺的水、电是先付费后使用，被告未提交原告欠付水、电费的证据，原告要求被告退还水、电费押金1000元的诉讼请求，本院予以支持。原告在本次诉讼中撤回要求被告赔偿损失的诉讼请求，系原告对自己诉讼权利的处分，且对被告并无不利，本院予以准许。被告在庭审中陈述未要求原告按照17600元交纳租金、2017年6月23日后也未给商铺锁门，但从原告提交的原告妻子王燕与被告工作人员曹红霞的录音证据中，被告的工作人员曹红霞在录音中称“公司给你锁门是有原因的，公司正常是让你补齐17600元”，被告的上述抗辩陈述，本院不予认可。被告主张原告未按合同约定的时间交纳租金构成违约，但原告迟延交纳租金并不是造成本案房屋租赁合同未履行的根本原因；被告主张原告转租构成违约，但被告未提交有效证据证实原告有转租的事实；被告主张原告三个月未经营构成违约，但原告三个月未经营的原因在于被告于2017年6月28日将商铺上锁。故被告抗辩因原告违约租赁费及押金不予退还、要求继续履行租赁合同的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原郗志宏与被告广饶县伟恒商贸有限公司于2017年5月11日签订的《房屋租赁合同》
二、被告广饶县伟恒商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告郗志宏租赁费14000元；
三、被告广饶县伟恒商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告郗志宏水、电费押金1000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，减半收取计212.5元，由原告负担郗志宏负担85元，由被告广饶县伟恒商贸有限公司负担132.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 曲英姿
二〇一七年十二月七日
书记员 崔树婷
附判决书所适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据旅行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。