福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3968号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：杨国锋，男,1973年5月8日出生，汉族，住永安市。
被告：杨国庆，男，1965年10月1日出生，汉族，住永安市。
被告：杨国生，男，1966年11月16日出生，汉族，住厦门市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安信用社）与被告杨国锋、杨国庆、杨国生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安信用社委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼，杨国锋、杨国庆、杨国生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安信用社向本院提出诉讼请求：1.杨国锋立即偿还永安信用社借款本金450000元、利息96498.71元(截至2016年10月25日止)，本息合计546498.71元，并按合同约定利率（14.4%）继续支付利息至实际结清本息之日止；2.杨国锋、杨国庆、杨国生以其抵押的位于永安市石门花园8幢141房、11幢31号杂物间和永安市贡川镇延城路的房地产优先清偿上述第一项债务；3.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月13日，杨国锋、杨国庆、杨国生与永安信用社的下属分支机构永安市农村信用合作联社茅坪信用社(以下简称茅坪社)签订了一份《抵押借款合同》(以下简称本合同)，约定杨国锋向茅坪社借款450000元，借款期限从2012年6月13日起至2015年6月10日止，借款月利率为8‰，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保本合同履行，双方还约定由杨国锋、杨国庆、杨国生作为抵押人以其有权处分的抵押物即永安市石门花园8幢141房，11幢31号杂物间(房屋所有权证号：永房权证字第2000-××7，土地证号：永国用2000-0324**，永国用2000-032450）和永安市贡川镇延城路的房地产（房屋所有权证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2008-006、永国用2008-007、永国用2008-008、永国用008-0**)对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，茅坪社依约向杨国锋发放贷款本金450000元。现合同履行期限届满，截至2016年10月21日，杨国锋仅向原告支付利息31068.51元，尚欠永安信用社借款本金450000元、利息96498.71元，本息合计546498.71元。杨国锋、杨国庆、杨国生应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。
杨国锋、杨国庆、杨国生未作答辩。
永安信用社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《抵押借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、土地抵押合同、土地使用权出让合同、借款借据、贷款明细账。杨国锋、杨国庆、杨国生未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院依法进行审查，对永安信用社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对永安信用社所主张的上述的事实，本院予以认定。
本院认为，茅坪社与杨国锋、杨国庆、杨国生签订的《抵押借款合同》系合同双方的真实意思表示，内容合法,为有效合同，双方均应恪守。茅坪社依约履行了向被告杨国锋发放贷款义务，杨国锋在借款合同履行期限届满后未能足额偿还借款本息，应承担违约责任。永安信用社作为企业法人对其下属机构茅坪社的该笔债权，有权向杨国锋主张权利，要求其承担相应的违约责任。永安信用社要求杨国锋偿还借款本息并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定与合同约定，应予以支持。杨国锋、杨国庆、杨国生以所有的房产及土地使用权为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。杨国锋、杨国庆、杨国生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杨国锋应于本判决生效后十日内一次性偿还永安市农村信用合作联社借款本金450,000元、利息96,498.71元（计算至2016年10月25日止），合计546,498.71元；并按合同约定利率继续支付自2016年10月26日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、永安市农村信用合作联社有权以永安市石门花园8幢141房、11幢31号杂物间(房屋所有权证号：永房权证字第××号）和位于永安市××××房产、国有土地使用权（房屋所有权证号：永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号、永房权证字第××号)折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9265元，减半收取计4632.5元，由杨国锋、杨国庆、杨国生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 倪 健
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 朱星萍
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。