大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5583号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人张喜军，该分行行长。
委托诉讼代理人赵娇婷，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人胡之光，辽宁法大律师事务所律师。
被告贾鑫成，男，1982年9月26日出生，汉族，住内蒙古赤峰市元宝山区。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告贾鑫成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡之光到庭参加诉讼，被告贾鑫成经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告贾鑫成偿还原告借款本金人民币442411.57元，支付原告逾期贷款利息、罚息、复利合计58618.14元（暂计算至2016年5月24日），并支付从2016年5月25日起至欠款全部还清日之间的利息、罚息和复利；2.请求依法确认原告对被告贾鑫成所有的房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月17日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告贾鑫成签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：212287086-011-2012000400号），合同约定：原告向被告贾鑫成发放贷款人民币45万元用于购买本案案涉房屋，贷款期限360个月（即自2012年10月30日起至2042年10月30日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平下调10%确定，逾期罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上浮50%。同时，被告贾鑫成以其所有的位于大连高新技术园区房产为合同项下借款本息偿还提供抵押担保，2012年10月31日大连高新技术园区房产局在《借款合同》首页盖章，确认原被告双方办理了案涉房屋期权抵押登记。《借款合同》第三十四条第三款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，构成违约：……借款人不安合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……上述合同签订后，原告依约向被告指定账户发放贷款人民币45万元，被告业已收到该笔款项。合同期内，被告未能按照合同约定及时归还贷款本息，多次逾期未还贷款本息，截止2016年5月24日，合同期内价款本金余额人民币442411.57元，到期未付借款本金人民币14574.64元，利息、罚息及复利共计人民币58618.14元，已构成违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，故诉至本院，请求判令被告清偿借本息及承担相关费用。
被告贾鑫成未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月1日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告贾鑫成签订212287086-011-2012000400的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告贾鑫成发放贷款人民币45万用于购房；贷款期限为360个月，即自2012年10月30日至2042年10月30日；贷款利率执行年利率，即在基准利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础下调10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款方式为等额本息还款法；若借款人逾期的，则罚息利率为合同项下贷款利率水平上浮50%，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括全部或部分到期的借款本金和利息），原告有权要求被告按照合同约定偿还逾期罚息及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。为保障上述债权的履行，被告贾鑫成以其所购买的位于大连市高新园区火炬路18#27-7号房屋为上述借款提供抵押担保，用于清偿担保债务。上述合同生效后，原告依约向被告发放全部贷款人民币45万元
截止2016年5月24日，被告尚欠原告全部贷款本金442411.57元，同时欠付利息、罚息、复利合计58618.14元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告贾鑫成与原告中国建设银行股份有限公司大连市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，双方之间形成金融借款合同法律关系，该合同不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告向原告申请借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截止2016年5月24日，被告尚欠原告全部贷款本金442411.57元，同时欠付利息、罚息、复利合计58618.14元，确系违约。
综上所述，关于原告主张解除与被告贾鑫成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还截止2016年5月24日的全部贷款本金442411.57元，同时欠付利息、罚息、复利合计58618.14元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2016年5月25日起至还清贷款本金之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预告商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权；被告贾鑫成经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未出庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾鑫成支付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金人民币442411.57元；
二、被告贾鑫成偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2016年5月24日的贷款利息、罚息、复利合计人民币58618.14元；
三、被告贾鑫成自2016年5月25日起至本判决书确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告利息、罚息、复利；
上列一至三项中被告应给付原告至款项，于本判决发生法律效力之日起十日之内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求；
本案诉讼费9660元（含案件受理费8810元，公告费850元）（原告预付）由被告贾鑫成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院预交上诉费用，逾期不交按撤回上诉处理。
审 判 长 滕今桥
审 判 员 杜新权
人民陪审员 高俊发
二〇一七年八月十七日
书 记 员 姜滟美