湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝南民初字第01924号
原告湖北九创机械有限公司。住所地：孝感市经济开发区孝天工业园（温州工业园澴川路特*号）。
法定代表人涂用华，该公司经理。
被告孝感市穗川包装彩印有限公司。住所地：孝感市火车站胜利街**号。
法定代表人徐修武，该公司总经理。
委托代理人李桂琴。
委托代理人王宗华。
以上两委托代理人的代理权限为特别授权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书。
原告湖北九创机械有限公司（以下简称“九创公司”）诉被告孝感市穗川包装彩印有限公司（以下简称“穗川公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法组成由审判员周晓担任审判长，审判员冷炳勇、人民陪审员朱芸芸参加的合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告九创公司的法定代表人涂用华，被告穗川公司的委托代理人李桂琴、王宗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九创公司诉称，2013年7月15日，被告承租原告位于孝感温州工业园的钢结构厂房637.50平方米，办公及住宿用房44.88平方米，租赁期限从2013年7月15日起至2015年3月22日止，约定租金为钢结构厂房每月每平方米8元，办公及住宿每月每平方米7元，租金支付方式为每六个月支付一次。2014年8月21日，被告搬离了其承租的厂房和办公及住宿用房，但被告没有支付2014年7月15日至8月21日的房屋租金6676元，2014年5月15日至6月15日用电电费854元，2014年6月15日至8月21日两个月电力月租费1400元，2013年7月15日至2014年8月21日用水水费650元，合计9580元。故原告诉至法院，请求被告支付原告所欠租金和水电费合计9580元，并赔偿原告三个月租金16242元，被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的企业法人营业执照，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、身份证复印件一份，证明原告法定代表人的身份情况。
证据三、企业信息一份，证明被告的诉讼主体资格。
证据四、《厂房租赁合同》，证明原告的诉讼请求。
证据五、2013年5月15日至6月15日，6月15日至7月15日的水电费通知单各一份，证明电力月租费每千瓦电容量每月28元，水费每块水表每月50元。
证据六、收据一份，证明被告支付了租赁保证金10000元。
证据七、收据一份。
证据八、收据一份。
证据七、八证明被告第一、二次支付租金均逾期，违反了《厂房租赁合同》的第三条第2款、第七条第4款的约定。
证据九、《电费催缴通知单》一份、电费单三份、收据一份。
证据十、《房租催缴通知单》一份。
证据九、十证明被告拖欠租金和水电费，违反了《厂房租赁合同》的第三条第2款、第七条第4款的约定。
证据十一、《房租催缴通知单》、邮政快递各一份，证明被告提前退租搬离后，拖欠搬离前的房租、水电费，原告发函催收，被告违反了《厂房租赁合同》的第三条第2款、第七条第4款的约定。
证据十二、申请书、回复函各一份，证明被告违反了《厂房租赁合同》第八条第1款的约定。
证据十三、《厂房租赁合同》一份，证明原告对出租房屋有使用权。
被告穗川公司辩称，2014年3月，我公司就提出退房申请，原告于2014年5月15日将车间电源停掉，并多次阻挠我公司搬离，直到7月6日我公司才顺利搬离。原告多次阻挠我公司搬离，给我公司造成了极大损失，其要求我公司赔偿损失没有法律依据。
被告穗川公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、申请书一份，证明被告于2014年5月11日书面向原告提出退租申请。
证据二、收据两份，证明被告向原告交纳保证金10000元，2014年7月17日向原告交纳2014年2月15日至5月15日的电费6866元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四、六、十三无异议；原告对被告提交的证据一、二无异议；对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据五、七至十二有异议，认为证据五与其无关；证据七、八真实性无异议，但不能证明被告逾期支付房租，被告是通过银行转账支付房租的，收据都是事后补开的；证据九没有拖欠不交；证据十有异议，2014年5月10日原告就将被告的电停了，不应该产生电费，被告从2014年7月15日搬走后就不应支付房租；证据十一被告没有收到；证据十二被告申请退租后，原告就将电停了，被告交给原告的保证金准备作为提前退租的补偿。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据五与本案无关，故本院依法不予采信；证据七、八、十、十二具备真实性、合法性、关联性，被告虽提出异议，但未提出相反的证据予以反驳，故本院依法予以采信；证据九中电费催缴通知单和三份穗川彩印电费单的电费被告已缴纳，与本案争议事实无关，故本院不予支持；证据九中收据与被告提交的证据二中电费相同，本院依法予以采信；证据十一，原告举证不足以证明被告收到此通知，故本院不予采信。
经审理查明，2013年7月15日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于孝感温州工业园的钢结构厂房637.50平方米，办公、住宿用房44.88平方米出租给被告使用；租赁期限从2013年7月15日至2015年3月22日；厂房的租金为每平方米每月8元，办公、住宿的租金为每平方每月7元；租金支付方式为每六个月支付一次，被告第一次支付租金时间为厂房租赁合同签字生效时支付，后续租金支付时间为前次租金到期前15日支付后六个月的租金；合同签订之日，被告支付原告保证金10000元（含房租保证金及电费押金）；电费按各电表用电量进行付费，变压器月租费及用电公摊损耗按月用电量进行分摊；租赁期间，被告应及时支付房租及水电费，如拖欠不付满一个月，原告有权终止租赁协议，并不退还保证金；租赁期间，如原告提前终止合同而违约，应赔偿被告三个月租金，如被告提前退租而违约，应赔偿原告三个月租金。合同签订后，被告于2013年7月16日支付原告10000元保证金，2013年8月22日支付原告租金32485元（2013年7月15日起至2014年1月14日止），2014年1月21日支付原告租金32485元（2014年1月15日起至2014年7月14日止）。2014年5月11日，被告向原告提出书面申请，要求2014年7月14日不再租用原告厂房、办公及宿舍。2014年6月16日，原告将被告租赁的厂房、办公、宿舍的电停了。2014年6月25日，原告回函要求被告履行《厂房租赁合同》，并同意被告转租，并催促被告补交所欠三个月电费。在合同履行内，被告依约支付了2014年2月15日前的水电费。被告提出退租后，经原告多次催要，被告于2014年7月17日支付了原告电费6866元（2014年2月15日起至2014年5月15日止）。
在诉讼中，原、被告对搬出厂房时间各执己见。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》依法成立并生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依据双方签订的合同约定要求被告支付提前退租应赔偿的三个月租金合理合法，本院依法予以支持，被告应当支付原告三个月租金16242.50元。因原、被告对搬出厂房时间各执己见，本院认为，被告退租时间应以其提出的书面申请时间为准，即2014年7月15日，故对原告请求被告支付2014年7月15日之后的租金本院依法不予支持。原告提交的证据不足证明被告2014年5月16日之后实际使用水电费的吨数及度数，故对该诉讼请求依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告孝感市穗川包装彩印有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖北九创机械有限公司三个月租金16242.50元。
二、驳回原告湖北九创机械有限公司其他诉讼请求。
上述给付义务，逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费445元，由原告湖北九创机械有限公司负担50元，由被告孝感市穗川包装彩印有限公司负担395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 周 晓
审 判 员 冷炳勇
人民陪审员 朱芸芸
二〇一五年六月三日
书 记 员 张 刚
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。