福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0211民初4805号
原告：邱金，男，汉族，1982年1月20日出生，住福建省邵武市。
委托诉讼代理人：刘文福，北京（盈科）律师事务所律师。
被告：沈文赞，男，汉族，1966年5月9日出生，住福建省厦门市集美区（二）。
被告：张清华，女，汉族，1966年9月22日出生，住福建省厦门市集美区（二）。
被告：沈薪，男，汉族，1990年11月21日出生，住福建省厦门市集美区（二）。
被告：沈呈，男，汉族，1992年6月29日出生，住福建省厦门市集美区（二）。
张清华、沈薪、沈呈共同委托诉讼代理人：刘程伟，福建重宇合众律师事务所律师。
原告邱金与被告沈文赞、张清华、沈薪、沈呈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邱金及其委托诉讼代理人刘文福，沈文赞，张清华、沈薪、沈呈共同委托诉讼代理人刘程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱金向本院提出诉讼请求：1.判令沈文赞、张清华、沈薪、沈呈立即协助邱金办理址于厦门市集美区权属转移登记手续（合同标的为265000元）。2.判令沈文赞、张清华、沈薪、沈呈向邱金支付逾期办理权属转移登记的违约金（违约金以265000元为基数，按日0.3%利率，自起诉之日起计算至权属转移登记办理完毕之日止）。3.本案诉讼费用（含案件受理费、保全费5000元、保全责任险费用6552元）由沈文赞、张清华、沈薪、沈呈共同承担。事实与理由:2009年7月30日，邱金与沈文赞在港头社沈文赞住处内签订了一份《房屋买卖协议》，约定邱金购买沈文赞等位于厦门市集美区房屋，卖方以沈文赞为代表签字。协议约定，购房款为265000元，邱金于协议签订后支付购房款230000元，产权过户后付清余款35000元；沈文赞应于过户条件成就之日起7日内协助原告办理权属转移登记；沈文赞如不按合同规定的日期办理房产过户，每逾期1天按房价的总额0.3%计算违约金给予邱金。协议签订后，邱金已经依约支付首期购房款230000元，后又分两次分别支付2万元及5000元给被告，合计已支付房款255000元。且，邱金已于2009年10月28日实际接收房屋，并对房屋进行装修、使用至今。自交付日起，该房屋均系由邱金管理、支出各水电费用。今日，邱金才得知被告已自行办理一手产权，并于2017年11月9日领取不动产权证，但一直隐瞒不让邱金知悉。邱金知悉后，认为讼争房屋已满足过户条件，遂要求沈文赞、张清华、沈薪、沈呈协助办理过户，但被告却以房价上涨、要求邱金支付上涨部分的房款为由拒绝。故提起诉讼，恳请判如所请。
沈文赞辩称，1、其因赌博输钱，向邱金借款165000元，逾期未还，故以诉争房产低价卖与邱金抵债；2、其出卖诉争房产未经配偶张清华、子女沈薪、沈呈同意，亦未告知他们。
张清华、沈薪、沈呈辩称，1.诉争房产系沈文赞自行处置，并未通知其他被告；2.案涉房屋买卖合同只有沈文赞的签字，张清华、沈薪、沈呈均未在场，也并未授权沈文赞处置该房产；3.邱金至今只支付了165000元给沈文赞，且张清华、沈薪、沈呈不清楚相关情况；4.邱金明知该诉争房产有4个产权人，但还是以低于市场价向沈文赞购买该房产，邱金与沈文赞有恶意串通之嫌。
本院经审理认定事实如下：
2008年11月15日，沈文赞作为乙方（沈文赞、张清华、沈薪、沈呈）代表，与甲方厦门市后溪镇人民政府签订“厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书”，约定甲方需拆除乙方房屋壹栋，总建筑面积212.91平方米，应安置人口4人，包括户主沈文赞、妻子张清华、长子沈薪、次子沈呈，人均产权面积不足50平方米直接认定产权的建筑面积192.43平方米（沈文赞作为沈金贞家庭成员已申请建房面积7.57平方米）；安置房包括孙坂路西南侧安置房（永祥新城）11号楼B0203室105.24㎡、碧溪花园安置房4号楼1804室59.46㎡。
2009年7月30日，沈文赞（甲方）与邱金（乙方）签订房屋买卖合同，约定乙方向甲方购买位于厦门市集美区产，单价2518.1元/平方米，总价265000元，合同签订之日，乙方向甲方支付230000元作为购房首付款，剩余购房款35000元在甲方协助乙方办理完房屋产权证、土地使用权证过户手续时支付，合同并约定若甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按合同第七条第3点承担违约责任；甲方若不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给予乙方。逾期超过3个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按本合同第七条第3点承担违约责任。第七点第3点约定“甲乙双方不按上述条款执行，违约方须向对方支付违约金贰拾万元。”2009年10月28日左右，沈文赞向邱金交付诉争房屋。2017年11月9日，沈文赞领取了诉争房屋的产权证，该产权证记载，诉争房屋现座落为集美区仁德里38号202室，沈文赞、张清华、沈薪、沈呈的份额均为1/4。
庭审时，邱金提交2017年11月23日与沈文赞谈话的录音光盘一张，摘录如下“01：58沈：房子的房产证下来了，当时房子先卖给你，老婆和小孩子不同意。09：40沈：没错。你现在打个比方很简单，当时我也不知道会发生这种事情。发生这种事情的前提是现在的房价有点高了。10：00沈：我当时是有，但是我也没有跟我老婆孩子商量。11：25沈：现在我们村卖了20多套，人家基本上都给了一点。12：18邱：因为当时也是我们的大姐夫介绍过来买，所以说我当时才会来这边买，如果你当时是这种情况的话，我也不会从你这边拿。12：29沈：没错没错，这个谁也不爱这样子。12：36张：你们有没有看我们那套房子，他偷卖的我们也不知道。12：38邱：因为你当时我们来这里谈的时候你都在这边，你也没有吭一句声，是不是，叫你孩子拿笔过来签字，你孩子也没有吭一句声。是不是？13：13沈：那是，讲那个没意思，我也不是反悔，我跟你讲，我这个人你当时来找我，你老婆叫你找我开那个收条，你钱给我的情况下，不用，我这种人永远不会不承认，再怎么没钱也不会。21：10邱：如果说你今天卖你第二天给我说家里人不同意，那咱们还好办，我当时还可以做别的决定。现在都六七年了你再给我说你不卖，家里人不同意，就算你那些钱给我我交首付都不够，是不是？…”
上述事实，有邱金提供的厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书、房屋买卖协议、房屋拆迁情况调查表、业主入户验房表、水电费银行代扣记录、不动产权证发放领取表、录音光盘、保全费票据、保全责任险费用票据、借条，沈文赞提供的不动产权证、以及本院法庭笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，邱金提供的房屋买卖协议、录音光盘可以证明其与沈文赞就诉争房屋存在买卖合同关系，该房屋买卖合同是双方真实意思表示，应为有效。但诉争房屋系沈文赞、张清华、沈薪、沈呈的共有财产，张清华、沈薪作为成年人，未在买卖合同上签字，且邱金未举证证明诉争房屋买卖经过张清华、沈薪的同意或授权，故沈文赞未经共有权人张清华、沈薪的同意处分诉争房屋，构成无权处分。从邱金提供的光盘、拆迁补偿安置协议书可以看出，邱金在签约之时对该房产的安置对象包括沈文赞、张清华、沈薪、沈呈是知情的，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，邱金在只有沈文赞一人签字的情况下，受让诉争房屋不构成善意取得。鉴于诉争房屋系不可分割的整体，故对邱金起诉要求沈文赞、张清华、沈薪、沈呈协助办理权属转移登记手续的诉讼请求，不予支持。邱金要求沈文赞、张清华、沈薪、沈呈按日千分之三的标准支付逾期办理权属转移登记的违约金，因房屋买卖合同中关于该款的约定系基于房屋买卖合同能够继续履行而规定，而诉争房屋买卖合同已无法继续履行。故对邱金的该项诉求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回邱金的诉讼请求。
本案案件受理费5275元，减半收取2637元，由邱金承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 员 洪娟娟
二〇一八年五月十六日
代书记员 张 磊
附：相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。