济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初2650号
原告：济南华皓建信置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3301房间。
法定代表人：聂卫昌，总经理。
委托诉讼代理人：刘鑫，男，1987年10月28日出生，汉族，该公司员工，住江西省南昌市。
委托诉讼代理人：高玉霞，女，1987年2月21日出生，汉族，该公司员工，住泰安市。
被告：李娜，女，1982年8月23日出生，汉族，赛默飞世尔科技有限公司员工，住上海市。
委托诉讼代理人：尚艳，山东国曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任聪芬，山东国曜律师事务所律师。
原告济南华皓建信置业有限公司（以下简称华皓置业公司）与被告李娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华皓置业公司的委托诉讼代理人刘鑫、高玉霞，被告李娜及其委托诉讼代理人尚艳、任聪芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华皓置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除华皓置业公司与李娜签订的编号为销售（字）201624310990的《济南市商品房买卖合同》；2.判令李娜配合华皓置业公司办理撤销编号为销售（字）201624310990的《济南市商品房买卖合同》的网签及备案等相关撤销手续；3.判令李娜向华皓置业公司支付违约金人民币353799元；4.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费等）由李娜承担。事实和理由：2016年8月15日，华皓置业公司与李娜签订编号为销售（字）201624310990的《济南市商品房买卖合同》，约定李娜购买华皓置业公司开发的位于济南高新区旅游路以南、舜华南路以西的华皓英伦联邦B1地块3#楼1单元14楼1401室房产，建筑面积172.77平方米，单价为12385.373元/平方米，总金额为2139821元。李娜购买涉案房产的付款方式为银行按揭，其中首付款为429821元，剩余购房款1710000元通过金融机构按揭贷款。合同签订后，华皓置业公司依约履行了合同义务，李娜仅向华皓置业公司支付了首付款429821元，至今未支付剩余购房款，违反合同第六条第二款、第七条第一款第二项约定，故华皓置业公司诉至法院，请求支持其诉讼请求。
李娜辩称，1、李娜不存在违约行为，不同意解除销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》，要求华皓置业公司继续履行合同，配合办理贷款手续。双方于2016年8月15日签订买卖合同，截至2016年8月15日，李娜向华皓置业公司支付购房款共计429821元，履行了支付首付款的合同义务，同时准备了申请银行贷款的所有材料，因华皓置业公司未及时向指定金融机构提交李娜的购房合同，也未向李娜说明未放款原因，李娜无法自行咨询银行，无法获取贷款信息，故贷款迟延到账非李娜原因，李娜不应承担违约责任。2、李娜有履行合同能力，可以全额支付剩余房款，不存在根本性违反合同的现实可能性。李娜未能办理涉案房屋的按揭贷款手续主要原因是华皓置业公司未依约配合其指定银行的审批流程，销售人员提交资料延期，未提交购房合同等。根据华皓置业公司向同时出售的同一项目的其他业主发出的催款通知，华皓置业公司指定银行按揭贷款审批手续均在十一月底完成，李娜未收到相关催款通知，不存在根本违反合同事实，不应承担根本违约的违约责任。综上，李娜有能力也愿意办理银行按揭贷款或一次性支付剩余购房款，为维护交易稳定性，双方应继续履行销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》，由华皓置业公司配合办理贷款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月15日，华皓置业公司（出卖人）与李娜（买受人）签订《济南市商品房买卖合同》，编号为：销售（字）201624310990。合同约定李娜购买华皓置业公司开发的位于济南高新区旅游路以南、舜华南路以西的华皓英伦联邦B1地块3#楼1单元14楼1-1401室房屋，建筑面积172.77平方米，单价12385.373元/平方米，总价款为2139821元。第六条、付款方式及期限：3.（1）买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币429821元，剩余购房款人民币1710000元通过金融机构贷款，应在本合同签署之日向出卖人指定的贷款机构提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的相关合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的各项费用。（2）在签署本合同前，买受人应委托办理银行贷款信用额度审查，对其是否具备贷款条件、贷款额度、贷款期限、还款方式等与贷款机构进行充分的了解和沟通。买受人应要求贷款机构在本合同签订之日起30日内将按揭贷款全额划付到出卖人指定的账户；如按揭贷款未能在前述时间内划付到出卖人账户，则买受人应自前述约定期限届满第二日开始按每日未付房款额的万分之壹向出卖人支付违约金；如超过前述约定期限30日内按揭贷款仍未划付到出卖人银行账户，且买受人也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同，买受人除按前述约定支付违约金外还应另按本合同总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给买受人。第七条、买受人逾期付款的违约责任：1.（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。李娜分别于2016年7月31日、2016年8月15日向华皓置业公司支付涉案房屋首付款130000元、299821元，共计支付429821元。2016年8月15日，涉案房屋办理网签及备案手续。
庭审中，华皓置业公司称李娜未按期支付剩余购房款，构成违约，依据双方签订的销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》第六条第3款第（2）项、第七条第1款第（2）项约定，要求解除合同、李娜配合办理网签及备案等相关撤销手续并支付违约金353799元。其中违约金包括解除合同违约金342000元（1710000元×20%）及逾期付款违约金11799元（1710000元×每日万分之一×69日）。李娜不同意解除合同，要求继续履行，且认为不存在违约，逾期支付剩余购房款系因为华皓置业公司未提供商品房买卖合同原件，李娜建设银行贷款资料已审批通过，且有全额履行能力，故仅同意按照每日万分之一支付逾期付款违约金，不同意按照未付款的20%支付根本性违约解除合同违约金。李娜未提供证据证实银行贷款资料已审批通过。
上述事实，有华皓置业公司提交的销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》一份、收据复印件二份、POS单复印件二份、违约金计算明细一份，李娜提交的建设银行账户明细一份、中国银行账户明细一份、催款通知书复印件一份及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，公民的民事活动必须遵守法律，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。华皓置业公司与李娜于2016年8月15日签订的销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效合同，本院予以认定。根据《济南市商品房买卖合同》第六条第3款第（2）项约定，李娜应要求贷款机构自合同签订之日起30日内将按揭贷款全额划付到华皓置业公司指定账户，如逾期30日内按揭款未划付到华皓置业公司指定账户，且李娜也未以其他方式付清全部房款的，华皓置业公司有权于次日起单方解除合同。本案中，李娜抗辩贷款迟延到账原因系由于华皓置业公司未向贷款机构提交购房合同原件，且其银行贷款审批已经通过，因其未提供证据予以证实，且华皓置业公司亦不予认可，本院不予采信。李娜支付首付款后，未按合同约定期限保证贷款机构将按揭贷款全额支付给华皓置业公司，且其在2016年9月15日之后知晓银行贷款审批未通过后，亦没有选择采取其他方式付清全部房款，李娜虽在庭审中抗辩有全额履行能力，但至今未付清全部房款，故本院认定李娜构成违约，华皓置业公司要求解除双方于2016年8月15日签订的销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，李娜有义务配合华皓置业公司办理济南高新区旅游路以南、舜华南路以西的华皓英伦联邦B1地块3#楼1单元14楼1-1401室商品房在济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局等政府部门的商品房网签、备案等撤销手续。根据《济南市商品房买卖合同》第六条第3款第（2）项约定，李娜应要求贷款机构自合同签订之日起30日内将按揭贷款全额划付到华皓置业公司指定账户，如逾期，李娜应自前述约定期限届满第二日（即2016年9月15日）开始按未付房款额的每日万分之一支付违约金，故华皓置业公司要求李娜支付逾期付款违约金11799元（1710000元×每日万分之一×69日）的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。华皓置业公司与李娜签订的《济南市商品房买卖合同》第六条第3款第（2）项及第七条第1款第（2）项约定，因李娜逾期付款导致合同解除的，李娜应支付合同总价款20%的违约金，约定过高，且华皓置业公司未提供证据证实其实际损失，故对于华皓置业公司要求李娜支付以未付款1710000元为基数，自2016年11月23日（2016年9月15日之后的69日之次日）起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失部分，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告济南华皓建信置业有限公司与被告李娜于2016年8月15日签订的销售（字）201624310990号《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告李娜于本判决生效之日起三十日内配合原告济南华皓建信置业有限公司办理济南高新区旅游路以南、舜华南路以西的华皓英伦联邦B1地块3#楼1单元14楼1-1401室商品房在济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局等政府部门的商品房网签、备案等撤销手续；
三、被告李娜于本判决生效之日起十日内支付原告济南华皓建信置业有限公司违约金11799元（2016年9月15日至2016年11月22日）；
四、被告李娜于本判决生效之日起十日内支付原告济南华皓建信置业有限公司利息损失（以未付款1710000元为基数，自2016年11月23日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
五、驳回原告济南华皓建信置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告李娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6607元，由原告济南华皓建信置业有限公司负担3303.5元，被告李娜负担3303.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 李成军
人民陪审员 贾 慧
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 曹文雯