江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第3676号
原告李艳秋。
原告ＸＸ。
委托代理人李艳秋，基本信息同上。
被告淮安金天地房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路7号。
法定代表人张亮，该公司总经理。
委托代理人王建群，江苏开淮律师事务所律师。
原告李艳秋、ＸＸ诉被告淮安金天地房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告李艳秋，被告金天地公司委托代理人王建群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳秋、ＸＸ起诉称，2014年10月24日，原告向被购买被告开发的房屋一套，双方约定2014年12月30日交付房屋，并于双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。2015年4月15日，原告到被告售楼处询问房屋情况，被告以种种理由为借口要求再延长交付日期，并与原告签订一份《购房补充协议》，约定自2015年4月1日起至实际交付日期间违约金支付方式为：按实际缴纳总金额的万分之四按日支付违约金，但是被告实际支付的违约金为自2015年4月1日起至实际交付日的实际缴纳总金额的万分之二，还有万分之二的违约金未支付。原告遂诉至法院，要求判决：1、被告按补充协议履行剩余的万分之二的违约金人民币4651.4元；2、被告支付逾期办理房屋产权证和土地使用证的违约金（从2015年9月5日计算至2015年11月17日的起诉之日，按已付款日万分之一共计2694元，之后顺延至被告提供的资料报登记机关备案之日）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告金天地公司答辩称，1、关于原告要求按补充协议履行剩余的万分之二的违约金的诉讼请求，我公司已按照双方补充协议的约定于2015年6月2日向原告发出交房通知，原告已实际接受房屋，双方签订的补充协议并非被告真实意思表示，导致本案所涉房屋未能及时按合同约定交付的原因系被告将该房发包给建筑公司施工，而建筑公司缺少资金；关于双方签订的补充协议，是由于大量的购房人围堵开发商的负责人，而负责人多次报警后，在迫不得已的情况下所签，该补充协议约定的万分之四的违约金与原购房合同约定的万分之二相冲突，双方应该执行原购房合同，且原告实际接受了房屋，是对原补充协议的变更，同时实际接受了被告给付的万分之二的违约金，因此无权再另行主张剩余的万分之二，另外，补充协议关于万分之四的违约金显然过高，请求法庭予以适当调整。2、关于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证和土地使用证的违约金的诉讼请求，对计算方式和金额无异议。
经审理查明，原、被告于2014年10月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的清城美墅23幢1202号的住房，房屋总价369162元；交房时间为2014年12月30日前；交付条件为该商品房经验收合格；如因出卖人责任逾期交房的，逾期超过90日后，买受人不解除合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。以上合同签订后，原告向被告支付全部房款369162元。2015年4月21日，原、被告双方签订购房补充协议，约定被告在2015年5月30日前将房屋交付原告，被告对2014年12月30日至2015年3月30日的违约金按原购房合同赔偿，2015年4月1日起至实际交付日期的违约金支付方式为：按实际缴纳总金额的万分之四按日支付违约金。补充协议签订后，本案所涉房屋于2015年6月5日交付，被告按房价款万分之二向原告支付了2015年4月1日至实际交付日的违约金。
因被告未能依补充协议的约定按万分之四全额支付逾期交房违约金，以及按商品房买卖合同的约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致原告无法取得房屋权属证书，2015年11月17日，原告诉至本院并提出上列诉讼请求。
庭审中，关于涉案房屋至今未能办理权属证书，被告称是因为建筑商部分资料不全，目前已经补齐了，近期就可以去备案。
以上事实有当事人的庭审陈述以及原告提供的商品房买卖合同、补充协议在卷印证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及“补充协议”系双方当事人合同约定，属双方真实意思表示，合法有效。
一、关于被告主张“补充协议”无效的抗辩意见，首先，该“补充协议”为被告提供的格式合同；其次，被告关于本案所涉房屋未能及时按合同约定交付的原因系被告将该房发包给建筑公司施工，而建筑公司缺少资金的抗辩意见既未提交证据予以佐证，亦不能免除被告逾期交房的违约责任；再次，原告在补充协议签订后实际接受了房屋，以及实际接受了被告给付的万分之二的违约金，并不意味着原告同意被告不再履行补充协议所约定的义务；最后，该“补充协议”签订后，被告亦未通过法律途径提出要求撤销，因此，对被告的该项抗辩意见，本院不予支持。对于原告要求按补充协议给付剩余万分之二迟延交房违约金的诉讼请求，根据双方签订的补充协议，约定从2015年4月1日起对违约金比例调整为日万分之四，“补充协议”签订后，原告直至2015年6月5日接受房屋，审理过程中，被告提出补充协议关于万分之四的违约金显然过高，请求法庭予以适当调整，经审查，综合房屋目前现状，参考同地段房屋租金状况，同时保护当事人权利，本院对万分之四违约金适当调整为万分之三，由于被告已实际履行万分之二，对本案原告起诉所主张的剩余万分之二违约金4651.4元的计算方式及金额，亦不表异议，因此本院对原告的该项诉讼请求，在双方均认可的4651.4元的基础上，减半支持2325.7元。
二、关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因被告在房屋交付后90日内，未按合同约定将办理权属证书需由其提供的资料报登记机关备案，导致原告至今无法取得房地产权属证书，被告行为构成违约，其应依约向被告按已付房款金额的每日万分之一支付逾期办证违约金，由于被告对原告起诉所主张的截止起诉之日的逾期办理房地产权属证书违约金2694元的计算方式及金额不表异议，本院照准。
本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，判决如下：
一、被告淮安金天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告李艳秋、ＸＸ支付逾期交房违约金2325.7元，逾期办理房地产权属证书违约金2694元（自2015年9月5日计算至2015年11月17日，之后顺延至被告提供的资料报登记机关备案之日）；
二、驳回原告李艳秋、ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告淮安金天地房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 黄 涛
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 刘润宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。