江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）太商初字第1340号 原告中国银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，组织机构代码83809912-0。 负责人黄世忠，该行行长。 委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。 被告崔范林。 被告朴莲花。 原告中国银行股份有限公司太仓支行诉被告崔范林、朴莲花金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日受理后，依法组成合议庭于2013年4月21日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太仓支行的委托代理人包忠华到庭参加诉讼，被告崔范林、朴莲花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓支行诉称：2008年9月12日，被告崔范林因购房需要与原告签订了一份《购房借款合同》。合同约定，被告崔范林因购买太仓市锦绣新城深柳苑6号1206室房屋而向原告借款人民币350000元，期限20年，借款年利率6.6555%，采用等额本息还款法按月归还借款本息，若未按约定时间还款，原告有权按人民银行规定对逾期贷款在合同约定利率水平加收40%的罚息。若出现未能按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告崔范林偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告崔范林与朴莲花以其所购房产为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2007年12月11日向被告崔范林发放了贷款，被告崔范林购得太仓市锦绣新城深柳苑6号1206室房屋一套。贷款初期，被告崔范林基本能按时还本付息，但近期却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催促但无果。据此，原告诉至法院。请求：1、判令解除原告与被告崔范林间的《购房借款合同》；2、判令被告崔范林、朴莲花共同归还原告借款人民币本金289639.98元，利息7022.36元（暂计算至2013年11月19日，以后计算至其借款本金全部付清为止）；3、判令被告支付律师费10999元；4、判令被告的上述贷款本息原告有权对被告崔范林和朴莲花共有的太仓市锦绣新城深柳苑6号1206室抵押房屋优先受偿。5、判令被告承担诉讼费用。 被告崔范林、朴莲花未作答辩。 经审理查明：2007年12月11日，原告与被告崔范林、朴莲花签订了编号为2007年7251-01字第1249号《购房借款合同》一份，合同约定：被告崔范林因购买坐落于太仓市锦绣新城深柳苑6号1206室房屋需要向原告人民币350000元，期限20年，借款月利率6.6555%，采用等额本息还款法按月归还借款本息，约定还款日为每月15日。并约定：由被告崔范林、朴莲花以其购买的位于太仓市锦绣新城深柳苑6号1206室为被告崔范林上述全部债务提供抵押担保，抵押债权金额350000元。若被告未按约定时间归还贷款本金，原告有权对逾期贷款本金在合同约定贷款利率基础上加收40%的罚息。若出现未能按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求被告偿还借款合同项下所有的借款本息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费等。被告朴莲花作为被告崔范林的配偶向原告出具共有人承诺函一份，约定：其自愿作为被告崔范林在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对被告崔范林在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任；2007年12月11日，原告依《购房借款合同》约定将350000元汇入被告崔范林指定的太仓市轩麟置业有限公司账户内，并办理了借款手续，借款期限自2007年12月11日至2027年12月1日止。2008年1月，被告崔范林、朴莲花购买的上述房产办理了房屋所有权证（房产证号：太房权证城厢字第××号，登记所有权人：崔范林，配偶朴莲花共有），并将该房产办理了房屋抵押登记手续（太房他证城厢字第00034483号，抵押债权数额为350000元）。贷款初期，被告崔范林基本能按约还本付息，但自2013年6月起却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催收，但至起诉之日止被告崔范林尚欠贷款本金289639.98元及利息罚息7022.36元未偿还，之后被告未再支付其余本息。据此，原告诉至法院。 另查明：被告崔范林与被告朴莲花系夫妻关系，被告崔范林借款发在夫妻关系存续期间。原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费10999元。 以上事实，有原告提供的《购房借款合同》、贷款申请表、共有人承诺函、借款借据、房屋他项权证、结欠本息清单、户口本、结婚证、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《购房借款合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定向被告崔范林发放了贷款350000元，履行了合同约定的义务；被告崔范林贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照《购房借款合同》约定，原告因此有权要求解除合同、收回贷款本息、主张律师费等相关费用；原告有权以被告崔范林名下抵押的房屋实现抵押权利。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。被告崔范林与朴莲花系夫妻关系，被告崔范林借款发生在夫妻关系存续期间，且被告朴莲花书面承诺愿为本案所涉债务的共同还款人，故对此形成的债务双方应共同承担还款责任。现经依法送达开庭传票后，被告崔范林、朴莲花无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司太仓支行于2007年12月11日与被告崔范林签订的编号为2007年7251-01字第1249号《购房借款合同》。 二、被告崔范林、朴莲花归还原告中国银行股份有限公司太仓支行借款本金人民币289639.98元，利息7022.36元（暂计算至2013年11月19日，之后按贷款合同中约定的逾期利率计息至判决生效之日）。 三、被告崔范林、朴莲花支付原告中国银行股份有限公司太仓支行律师代理费10999元。 上述二、三项在本判决生效之日起10日内履行完毕。 四、被告崔范林、朴莲花如到期不付，原告有权以被告崔范林名下抵押的位于太仓市城厢镇滨河东路1号深柳苑6号1206室房屋（即太仓市锦绣新城深柳苑6号楼1206室，房产证号：太房权证城厢字第××号；他项权证号：太房他证城厢字第00034483号，抵押债权数额为355000元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5928元，财产保全费2120元，公告费690元，合计8738元，由被告崔范林、朴莲花共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由二被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告中国银行股份有限公司太仓支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  范培亚 二〇一四年四月二十一日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。