江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初8339号
原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市龙潭西路286号。
负责人：朱健，该支行行长。
委托诉讼代理人：钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任涛，该支行职员。
被告：熊九根，男，1964年9月11日生，汉族，户籍地四川省宜宾县，现住江苏省宜兴市。
被告：刘玉六，女，1966年1月11日生，汉族，户籍地四川省宜宾县。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告熊九根、刘玉六金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托诉讼代理人钱晓源、任涛到庭参加诉讼，被告熊九根、刘玉六经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：熊九根、刘玉六与他行签订个人住房借款合同一份，约定熊九根、刘玉六向他行借款人民币20万元，合同约定了贷款期限、利率等。同时，熊九根、刘玉六以其共有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述借款到期后，熊九根、刘玉六未按约还款。据此，他行诉至法院，要求判令：熊九根、刘玉六立即归还借款本息172271.04元，其中本金168856.64元、利息（暂算至2017年7月12日，自2017年7月13日起至实际给付之日止，以本金168856.64元为基数，按基准利率水平下调5%再上浮50%计算）；
熊九根、刘玉六承担律师代理费16075元；建行宜兴支行在熊九根、刘玉六提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权；熊九根、刘玉六承担本案全部诉讼费用。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：要求熊九根、刘玉六立即归还借款本息168931.8元，其中本金16423.17元，利息4700.68元（暂算至2017年9月26日，自2017年9月27日起至实际给付之日止，以本金16423.17元为基数，按基准利率水平下调5%再上浮50%计算）。
被告熊九根、刘玉六均未作答辩。
经审理查明：建行宜兴支行与熊九根、刘玉六签订个人住房（商业用房）借款合同一份（未书写落款时间），约定由熊九根、刘玉六向建行宜兴支行借款20万元，借款期限96个月，自2015年12月7日起至2023年12月7日止；贷款利率为浮动利率，即中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有对日，则最后一日为约定还款日；若借款人未按约足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；在借款人违反合同任一约定时，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等实现债权而实际发生的全部费用。同时，合同约定熊九根、刘玉六以其所有的坐落于宜兴市和桥镇教育路46号301室房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋所有权证号为XX，记载的债权数额为20万元。
上述合同签订后，建行宜兴支行按约于2015年12月15日向熊九根、刘玉六发放贷款20万元，借款利率为年利率4.655%。借款合同履行中，熊九根、刘玉六未按约还本付息。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求熊九根、刘玉六归还全部借款本息。诉讼中，建行宜兴支行同意以2017年9月26日作为提前收贷日。截至2017年9月26日，熊九根、刘玉六共欠本金164231.17元、利息4700.68元。同时，建行宜兴支行委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费16075元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、房产买卖协议、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证、欠款清单、结算单、他项权证、委托合同、江苏省律师服务收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。建行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是熊九根、刘玉六未及时归还借款本息所致，责任在熊九根、刘玉六。现建行宜兴支行要求熊九根、刘玉六归还全部借款本息,并将2017年9月26日作为提前收贷日，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，熊九根、刘玉六以其坐落于宜兴市和桥镇教育路的房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，熊九根、刘玉六承担责任范围包括建行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查,建行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费16075元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对建行宜兴支行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、熊九根、刘玉六于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴市支行借款本金164231.17元及利息（计算至2017年9月26日为4700.68元，自2017年9月27日起至实际给付之日止，以本金164231.17元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%再上浮50%计算）。
二、熊九根、刘玉六于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴市支行因本案需支出的律师费损失16075元。
三、对熊九根、刘玉六的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴市支行有权以熊九根、刘玉六所有的坐落于宜兴市和桥镇教育路46号301室房屋（房屋所有权证号为XX）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额20万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4067元，减半收取2034元，由熊九根、刘玉六负担。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由熊九根、刘玉六向其直接支付，本院不再退还，由熊九根、刘玉六于本判决发生法律效力之日起10日内向建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 员 周馨
二〇一七年九月三十日
法官助理 陆妍
书 记 员 邹英
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。