黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁商初字第656号
原告王双双，女，1988年2月10日出生，汉族，农民。
委托代理人林树龙，黑龙江省铁力北方法律事务所法律工作者。
被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司。
住所地黑龙江省铁力市益恒小区*号楼。
法定代表人高俭彬，职务总经理。
委托代理人陈春祥，该公司副经理。
被告王亚平，女，1963年3月15日出生，汉族，职业自称泰安公司盛世嘉园售楼处负责人。
委托代理人曹殿良，铁力市铁力镇法律服务所法律工作者。
原告王双双与被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司（以下简称泰安公司）、王亚平房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年10月15日诉讼来院，本院受理后依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭审理了本案。原告王双双及其委托代理人林树龙、被告泰安公司委托代理人陈春祥、被告王亚平及其委托代理人曹殿良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王双双诉称，2012年12月11日，原告与泰安公司签订房屋买卖协议，约定原告购买被告泰安公司开发的铁力市盛世嘉园小区＊号楼＊座＊单元＊＊＊室84.71平方米楼房一处，合计价款218726.40元。原告分期缴纳房款，等被告建成房屋后，立即为原告办理入住手续。原告�别于2012年6月30日、12月11日交纳房款4万元和48726.00元，由被告王亚平收取并出具加盖被告泰安公司公章的收据。2013年12月27日原告又交纳房款87529.00元，由被告王亚平收取并开具收据，没有加盖公章，尚欠房款5万元。2013年夏天该小区完工，被告为其它住户办理了入住手续，但因高俭波与被告王亚平夫妻间有矛盾，对原告交纳房款有争议，一直拒绝为原告办理入住手续，也不收取原告下欠的房款5万元。被告王亚平与高俭波系夫妻关系，高俭波以被告泰安公司名义建设盛世嘉园小区，被告王亚平是售楼处的工作人员，其从事的售楼、签订合同、收款的行为是代表被告泰公司和实际开发商的职务行为，应承担违约责任。因此提起诉讼，要求：1.解除与被告泰安公司的房屋买卖合同。2.被告泰安公司返还原告购房款176255.00元，赔偿损失54400.00元（以每次交款时间按月息2分计�至本案判决时至）。3.被告王亚平承担连带责任。
原告向法庭提交了以下证据：
1.房屋买卖协议1份。主要内容：甲方盛世嘉园，乙方王双双。甲方将盛世嘉园＊号楼＊栋＊＊＊室81.92平方米以每平方米2670.00元的价格卖给乙方，总价款218726.40元，现已交付88726.40元，尚欠13万元，于2013年11月30日交8万元，剩余部分2014年11月30日全部交齐。如乙方违约每超一天收取所欠金额2%的利息（月息）。入住时按房产所测绘面积为准，相互找差价。甲方王亚平（签字），乙方王双双（签字），2012年12月11日。该协议右下角用铅笔书注：“现84.74㎡、差2.82×2670.00元”，原告与被告王亚平一致认可84.74平方米是该房的实际面积，该面积测绘出来后由会计填写。原告举此证据拟证实，原告是到盛世嘉园售楼处购买房屋，甲方是盛世嘉园，可以理解为盛世嘉园售楼处，虽然下面签名是被告王亚平，但其履行的是职务行为；该合同合法有效，上面约定原告违约应当承担2%的利息，那么，根据合同的平等性，被告违约也应当承担2%的利息损失。被告泰安公司质证意见，不认可该合同，王亚平代表不了泰安公司，该合同对被告公司没有约束力。被告王亚平质证意见，对真实性、合法性、关联性没有异议，王亚平的行为代表泰安公司，因为个人没有权利开发、销售商品房。
2.收据3份。其中2012年6月30日收据主要内容为：交款单位王双双，人民币4万元，收款事由盛世嘉园＊号楼＊栋＊单元＊＊＊面积81.92平方米，最终以测绘面积为准，每平方米2670元，此款为暂收首付款，盖有铁力市泰安房地产开发有限责任公司盛世嘉园项目经理部公章。2012年12月11日收据主要内容为：交款单位王双双，人民币48726.00元，收款事由盛世嘉园＊号楼＊栋＊单元＊＊＊面积81.92平方米，每平方米2670元，以测绘为准，盖有铁力市泰安房地产开发有限责任公司公章。2013年12月27日收据主要内容为：交款单位王双双，人民币87529.00元，收款事由＊号楼＊栋＊单元＊＊＊面积84.74平方米，每平方米2670元，经手人王亚平（签名）。原告举此证据拟证实，原告分三次到盛世嘉园售楼处交纳了总计176255.00元的购房款，其中有两份收据盖有被告泰安公司公章，泰安公司具备合同和诉讼主体资格，其中第三张收据书写人书写错误，将＊栋写成A栋。被告泰安公司质证意见，对收据不认可，被告公司没有收到这笔钱，上面的公章也不是被告公司公章，被告公司亦没有授权被告王亚平和高俭波夫妻刻其公司公章，如果是被告公司收钱，也应当盖公司财务章。被告王亚平质证意见，钱是其收取的，没有交给被告泰安公司，用于缴纳楼房供热费了。其中两份收据上的公章是高俭波让其管销售时给被告王亚平的，其接手时就有这两枚公章，第三张收据是出纳员误将＊栋写成A栋。
被告泰安公司辩称，盛世嘉园项目是以被告公司名义报建的，其公司没有投入资金，是高俭波和王亚平夫妇自己投资建设，自主经营、自主开发，属于挂靠行为，被告公司也不给购买盛世嘉园小区的业主提供正式发票。高俭波有权卖房子，和被告公司没有经济关系。被告王亚平是高俭波妻子，不是被告公司职工，高俭波夫妻怎么买卖房屋公司也不管，王亚平代表不了被告公司，因为她没有公司委托书。另外，被告公司知道盛世嘉园小区售楼处对外以被告公司售楼。
被告泰安公司未向法庭提供证据。
被告王亚平辩称，1.原告是和被告泰安公司签订的房屋买卖合同，泰安公司应当承担民事责任，被告王亚平只是被告泰安公司的工作人员，其开具收据及收�的行为均代表被告泰安公司，因此原告起诉被告王亚平主体错误，泰安公司具有独立承担民事责任的法定责任。2.根据有关司法解释，企业将合法资质借用或挂靠给其它没有资质的企业或自然人的，该公司应当承担民事责任，盛世嘉园售楼处以被告泰安公司名义对外售楼，被告泰安公司明知而没有制止，那么，被告泰安公司就是默认，被告王亚平不应承担民事责任。3.对原告要求按2%或按银行贷款利息的4倍支付利息的请求不予认可，因为既没有法律规定也没有约定。另外，被告王亚平认可盛世嘉园小区确系被告王亚平与高俭波夫妇以被告泰安公司名义挂靠开发，泰安公司没有投资，是其与丈夫高俭波投资建设，涉案房款是其收取，没有交给被告泰安公司，之所以没有向原告交付房屋是因为第三张收据所开房屋与前两张收据不符，被告丈夫高俭波以此理由不交付房屋�被告王亚平说服不了其丈夫。
被告向法庭提供了被告泰安公司营业执照、资质证书、机构代码证复印件各一份、商品房预售许可证照片一份。被告王亚平举此证据拟证实，被告泰安公司有资质，王亚平是职务行为。其中前三份复印件是从相关部门复印，商品房预售许可证是在盛世嘉园售楼处墙上挂着，拍照取得。原告无异议。被告泰安公司对真实性无异议，但称王亚平不能代表被告公司。
本院依职权调取了以下证据：
1.2014年10月25日对王亚平所作调查笔录1份。主要内容：王亚平承认房屋买卖协议是会计书写，其签字，三张收据是其出具，上面的176255.00元其已经收取，盛世嘉园小区＊号楼是其家投资建设，资质挂靠在泰安公司，泰安公司没有投资，王亚平有权售楼，泰安公司也允许其售楼，正式发票应该到泰安公司开具，该楼2013年8月完工入户，因出纳员将所售�房写错，所以没有让原告入户。原告质证意见，拒绝入户是高俭波夫妻有矛盾不是会计的事。被告泰安公司质证意见，该笔录所说的投资和挂靠是事实，其余都不属实。被告王亚平质证意见无异议，但王亚平是职务行为。
2.铁力市住建局说明1份。主要内容：经调查盛世嘉园小区＊号楼的建设单位是铁力市泰安房地产开发有限责任公司，工程已经竣工，但并未办理竣工备案，该项目属于棚户区改造项目，已经于2012年6月15日办理预售许可证。原、被告均无异议。
本案争议焦点：1.原告与谁形成房屋买卖合同关系。2.该合同是否合法有效。3.合同相对人是否存在违约行为。4.原告请求二被告返还房款支付利息否合理。
庭审中原被告围绕本案争议焦点进行了举证、质证。对于原告所举证据，虽然被告泰安公司不予认可，但证据本身客观真实，与本案有关联性，予以采信�对于被告王亚平所举证据，二被告对真实性无异议，予以采信，但证实不了被告王亚平所主张的待证事实。本院依职权调取的证据符合证据的三性要求，予以采信。
本院依据采信的证据及原、被告的诉辩主张认定以下事实：
铁力市盛世嘉园小区＊号楼项目，系被告王亚平与高俭波夫妇使用被告泰安公司资质挂靠投资建设，被告泰安公司没有投资，所售房款亦没有交给被告泰安公司。报建手续及预售许可证均显示为被告泰安公司。2012年12月11日，原告与被告王亚平签订房屋买卖协议，约定原告购买盛世嘉园＊号楼＊栋＊＊＊室81.92平方米楼房一栋，每平方米2670.00元，总价款218726.40元，已交付88726.40元，尚欠13万元，于2013年11月30日交8万元，剩余部分2014年11月30日全部交齐。如乙方违约每超一天收取所欠金额2%的利息（月息）。入住时按房产所测绘面积为准，相互找差�。原告分三次共交款176255.00元，由被告王亚平收取并出具收据。涉案楼房后经测绘实际面积为84.74平方米，楼房总价款变更为226255.00元，原告尚欠房款5万元。该小区2013年8月完工入户。上为本案事实。
本院认为，根据物权法的规定，建造是房屋所有权原始取得的方式之一，不需要公示。本案中，被告王亚平与其丈夫高俭波挂靠被告泰安公司资质开发建设铁力市盛世嘉园小区1号楼项目，虽然违反不得借用资质挂靠开发的有关法律规定，但是房屋建成后，二人作为实际投资人，应当认定已经取得了房屋所有权，作为夫妻一方的被告王亚平负责销售，其有权代表夫妻二人处分所建房屋；被告王亚平与原告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应当认定为有效，被告王亚平是合同相对人。工程完工后，其不向原告交付房屋的行为对原告已经构成违约，该行为系不履行合同主要债务的行为，属法定解除合同的情形。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，被告王亚平应承担返还购房款并且赔偿原告损失的违约责任；双方在合同中没有约定被告王亚平违约应承担的违约责任，可参照《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条四款的规定，以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率为基础计算利息损失。即按原告每次交款的时间、数额以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算至庭审之日。经计算原告的利息损失为16873.00元（40000.00元按年利率6.4%计算2年4个月28天为6173.00元；48726.00元按年利率6.15%计算1年11个月17天为5885.00元；87529.00元按年利率6%计算11个月为4815.00元）；被告泰安公司允许被告王亚平夫妇使用其公司资质挂靠开发建设盛世嘉园小区项目，对被告王亚平夫妇买卖房屋的行�未尽到管理、监督职责，致使被告王亚平与原告之间的买卖合同不能顺利履行，应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条一款的规定，判决如下：
一、解除原告王双双与被告王亚平签订的关于铁力市盛世嘉园小区＊号楼＊栋＊＊＊楼房的买卖合同。
二、被告王亚平于本判决生效后3日内返还原告王双双购房款176255.00元，赔偿原告王双双经济损失16873.00元，合计193128.00元。
三、被告铁力市泰安房地产开发有限责任公司对上款承担连带责任。
四、驳回原告王双双的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4760.00元，由原告承担774.00�，被告王亚平承担3986.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 邓宝海
代理审判员 张明艳
人民陪审员 孟凡义
二〇一四年十二月十日
书 记 员 张 扬