福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异21号
案外人：吴利兴，男，1976年11月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请执行人：福建石狮农村商业银行股份有限公司,住所地福建省石狮市。
法定代表人：施文波,该公司董事长。
被执行人：黄湘波,男,1976年4月4日出生,汉族,住福建省石狮市。
被执行人：吴婉妮,女,1983年8月21日出生,汉族,住福建省石狮市。
被执行人：黄行周,男,1933年5月11日出生,汉族,住福建省石狮市。
被执行人：林玉环,女,1944年11月7日出生,汉族,住福建省石狮市。
本院在执行福建石狮农村商业银行股份有限公司与黄湘波、吴婉妮、黄行周、林玉环金融借款合同纠纷一案中，案外人吴利兴于2017年3月13日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人吴利兴述称：案外人自2001年起向房东林玉环租赁位于石狮市群英北路159号7号、8号的房屋用于经营麻辣烫餐厅及生活用房，双方有签订合同并按合同履行。2008年5月双方又重新签订了租赁合同，租期10年，租赁期限自2008年7月1日至2018年6月30日止，2008年7月1日至2013年6月30日每年租金为人民币9万元，按年结算，每年6月1日前向出租人一次性支付全年租金。第6年度起租金及支付方式根据市场变化经双方协商调整，同等条件下乙方（吴利兴）拥有优先承租权。2015年5月，经双方友好协商本人（吴利兴）一次性向出租人支付了自2015年7月1日至2018年6月30日止3年的租金共20万元。近期得知法院将于近期拍卖该房产，案外人特提出异议，请求法院依法保护案外人吴利兴向出租人黄湘波、林玉环租赁的位于石狮市××及××楼的房屋有租赁权，准许案外人使用该房屋到2018年6月30日。
经审查查明：原告福建石狮农村商业银行股份有限公司与被告黄湘波、吴婉妮、黄行周、林玉环金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月26日作出（2016）闽0581民初4788号民事判决书，判决：一、被告黄湘波、吴婉妮应于本判决生效之日立即共同偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司借款本金5,480,000元及截至2016年8月31日的利息、罚息及复息489,474.65元,并按《借款合同》约定的利息、罚息及复利标准计付自2016年9月1日起至还清借款时结欠的利息、罚息及复利；二、若被告黄湘波、吴婉妮未履行上述还款义务,原告福建石狮农村商业银行股份有限公司有权以登记于被告黄湘波名下的抵押在原告处的址于石狮市凤里群英北路159号巷7号[狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2005）第0733号]的房产,以登记于被告吴婉妮名下的抵押在原告处的址于石狮市曾坑坑前B13、B21号安置楼（B幢）102号[狮建房权证湖滨字第××号、狮地湖国用（2009）第0050号]的房产,以登记于被告黄行周名下的抵押在原告处的址于石狮市新华群英路192、194、196号[狮字第104268号、狮国用（1994）字第1104268号]的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。案件受理费53,586元,减半收取计26,793元,由被告黄湘波、吴婉妮、黄行周、林玉环负担。该判决书发生法律效力后，申请执行人福建石狮农村商业银行股份有限公司于2016年11月8日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执6130号。2016年11月25日，本院作出（2016）闽0581执6130号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人黄湘波、吴婉妮、黄行周、林玉环的财产（以执行标的额为限）。2016年12月23日，本院作出（2016）闽0581执6130号之一执行裁定书，裁定：一、拍卖或变卖被执行人黄湘波名下址于石狮市凤里群英北路159号巷7号的房产[狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2005）第0733号]。二、拍卖或变卖被执行人吴婉妮名下址于石狮市曾坑坑前B13、B21号安置楼（B幢）102号的房产[狮建房权证湖滨字第××号、狮地湖国用（2009）第0050号]。三、拍卖或变卖被执行人黄行周名下址于石狮市新华群英路192、194、196号的房产[狮字第104268号、狮国用（1994）字第1104268号]。2016年12月23日，本院对被执行人黄湘波址于石狮市凤里群英北路159号巷7号的房产进行现场查封，并发出公告，责令被执行人黄湘波及其他占用人限期自行迁出上述房产。
另查明，本院在执行（2015）狮执字第2195号执行一案中，于2016年5月19日向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书，对被执行人黄湘波名下房产进行查封，石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏××波××下××于××市××房产[产权证号：狮房权证凤里字第××号，土地证号：狮凤国用（2005）第07**号]已于“福建石狮农村合作银行”设定抵押关系，轮候（1）查封登记，首封2015年8月27日石狮市人民法院（2015）狮执保字第85号。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在被执行人黄湘波名下址于石狮市凤里群英北路159号巷7号房产的权利人为黄湘波。根据案外人吴利兴提供的证据租房合同、支付租金收条，可以看出租房合同的出租方为林玉环，林玉环将位于石狮市凤里群英北路159号巷7号房屋及群英北路159号巷8号一楼部分出租给吴利兴使用，同时林玉环作为出租人向吴利兴收取房屋租金。案外人吴利兴与林玉环签订的《租房合同》是否合法有效，在执行异议程序中不能确定，案外人吴利兴可通过其他法律途径予以确定。案外人吴利兴提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人吴利兴提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年三月二十七日
书记员 郑 涵
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。