江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1703号
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民中路59号。
负责人陆凯，该行行长。
委托代理人江峰，中国工商银行股份有限公司盐城分行员工。
委托代理人冯海明，中国工商银行股份有限公司盐城分行员工。
被告盐城蓝多特纺织原料有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇新军北路3号。
法定代表人陈前，该公司董事长。
被告陈前。
被告孟雨宏（系陈前之妻）。
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称工行亭湖支行）与被告盐城蓝多特纺织原料有限公司（下称蓝多特公司）、陈前、孟雨宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法组成合议庭，于同年4月26日公开开庭进行了审理。原告工行亭湖支行的委托代理人江峰、冯海明到庭参加诉讼，被告蓝多特公司、陈前、孟雨宏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行亭湖支行诉称，被告蓝多特公司因经营需要分别于2015年7月1日、9月16日向原告借款合计550万元，由被告蓝多特公司提供房地产作抵押，并办理了抵押登记手续；被告陈前、孟雨宏承诺对被告蓝多特公司的上述债务承担连带保证责任。原告按约发放贷款后，在2015年12月30日进行贷款后期管理时发现陈前、孟雨宏均失联后按合同约定宣布全部贷款提前到期，截止2016年2月28日，被告尚欠贷款本息合计5537450.44元。请求法院判决：1、被告蓝多特公司立即偿还借款本息5537450.44元，并从2016年2月29日起至实际还款之日止按合同约定承担利息；2、被告陈前、孟雨宏对上述债务承担连带责任；3、原告对被告蓝多特公司用于抵押的房地产享有优先受偿权。
被告蓝多特公司、陈前、孟雨宏未答辩。
经审理查明：2012年8月1日，工行亭湖支行（甲方）与蓝多特公司（乙方）签订最高额抵押合同约定，乙方所担保的主债权为2012年8月1日至2017年7月31日期间，在人民币1000万元的最高余额内，甲方依据与蓝多特公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议等而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为乙方所有的位于江苏省盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会冈沟河东侧的厂房、土地（房产权证号为都房权证字第××、11××34、11××35、11**6号；土地使用权证号为都国用2006第*号）；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。上述房地产在盐城市盐都区住房保障和城乡建设局及盐城市国土资源局办理了抵押登记手续，登记的担保债权金额为1000万元。2015年9月12日，陈前、孟雨宏向工行亭湖支行出具保证承诺书一份，该承诺书载明：本人自愿对贵行在2015年9月12日至2016年9月11日期间为借款人蓝多特公司的所有借款等承担连带保证责任，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准，当借款人蓝多特公司未按主合同约定履行还款义务时，本人自愿放弃要求债权人先行行使抵押权等的抗辩权利，保证人自愿承担还本付息的连带责任。同年7月1日、9月16日，蓝多特公司与工行亭湖支行分别签订小企业借款合同二份，借款金额分别为250万元和300万元，合计550万元；借款期限均为9个月；借款利率执行人民银行基准利率，以6个月为一个浮动周期，一期一调整，每月20日为结息日；逾期罚息利率在原借款执行利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性还本；担保方式为抵押担保、保证担保；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款合同签订后，工行亭湖支行分别于2015年7月1日、9月17日向蓝多特公司出借250万元和300万元，蓝多特公司亦向工行亭湖支行出具了借款借据，借款的到期日分别为2016年4月1日、6月16日，执行利率均为年利率4.6%。蓝多特公司借款后，正常付息至2015年12月20日，此后工行亭湖支行再无法与债务人及担保人取得联系，遂于2016年1月18日向蓝多特公司邮寄宣布提前到期函，要求蓝多特公司在15日内归还全部贷款本息，因蓝多特公司未能在15日内还款，到2016年1月21日亦未能支付当月的利息，工行亭湖支行遂诉至本院。根据工行亭湖支行借款账户明细反映，截止2016年2月28日，蓝多特公司尚欠借款本金550万元、利息37450.93元（精确到分），本息合计5537450.93元。
以上事实有最高额抵押合同、保证承诺函、小企业借款合同、借款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同、保证承诺书及小企业借款合同系各方当事人的真实意思表示，为有效合同。现原告已履行了贷款人的义务，被告蓝多特公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现其未能按约偿还借款利息，已构成违约，原告有权按合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求被告蓝多特公司提前偿还全部借款本息；被告蓝多特公司以其自有的厂房、土地向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告对被告蓝多特公司用于抵押担保的不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利；关于被告陈前、孟雨宏的担保责任问题，本院认为，陈前、孟雨宏承诺“自愿对贵行在2015年9月12日至2016年9月11日期间为借款人蓝多特公司的所有借款等承担连带保证责任”，并承诺放弃物的担保优先受偿的抗辩权，该份承诺不包括对2015年7月1日主合同的担保责任，故陈前、孟雨宏只对借贷双方2015年9月16日借款合同所形成的债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城蓝多特纺织原料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支付借款本息5537450.93元，并从2016年2月29日起至实际支付之日止以本金550万元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。
二、被告陈前、孟雨宏对上述债务中2015年9月16日300万元借款所形成的本息承担连带责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告盐城蓝多特纺织原料有限公司用于抵押的位于江苏省盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会冈沟河东侧的不动产（房产权证号为都房权证字第××、11××34、11××35、11**6号；土地使用权证号为都国用2006第*号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50560元，由被告盐城蓝多特纺织原料有限公司负担（原告已预交，限被告盐城蓝多特纺织原料有限公司在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。