新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初6351号
原告：王彦，现住伊宁市。
委托代理人：陈小平。
委托代理人：帕哈尔丁·加马力丁。
被告：邹燕，住新疆霍城县。
被告：岳某1，现住伊宁市。
委托代理人：任海涛。
被告：岳某2，住址新疆霍城县。
委托代理人：任海涛
第三人:廖方文，现住新疆伊宁市。
本院受理原告王彦与被告邹燕、岳某1、岳某2，第三人廖方文合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何学涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王彦的委托代理人陈小平、帕哈尔丁·加马力丁，被告邹燕，被告岳某1及岳某2的委托代理人任海涛，第三人廖方文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王彦诉称：原告王彦与岳波曾是恋爱关系，岳波在世时曾借原告80000元用于霍城县煤矿的运转，2002年1月岳波购买伊宁市X小区X号楼X单元X室住房一套。同年6月，岳波与建行签订《个人住房借款合同》，向建行贷款45000元，期限10年。岳波于2005年死亡，其前妻邹燕赶来处理岳波经营的霍城县煤矿及其他财产事宜，原告要求邹燕代岳波归还借款80000元，邹燕提出将X小区X号楼X单元X室住宅一套抵账给原告，剩余贷款由原告承担。2006年3月6日，原告与被告邹燕达成协议书，原告接手后因经济困难无力还贷，故将该房交给第三人廖方文管理，由第三人居住并交纳后期房贷，第三人现已将贷款还清，被告得知该房屋贷款还清后，将岳波的房产证取回后，登记在被告岳某1、岳某2名下，原告及第三人多次找被告邹燕协商无果，现诉至法院请求：1、原告王彦与被告邹燕于2006年3月6日签订的《协议书》合法有效，被告继续履行合同；2、伊宁市X小区X号楼X单元X室归原告所有；3、被告协助原告办理房屋过户手续；4、被告承担本案的诉讼费。
被告邹燕辩称：1、岳波借原告80000元，当时原告没有证据，由于前夫岳波去世时，被告邹燕在霍城县煤矿处理相关事务时，岳波经营的霍城县煤矿对外拖欠民工工资，要账的工人很多，而原告也在煤炭局闹事，煤炭局派车将被告接到煤炭局，要求被告给予解决，因被告与原告王彦关系比较微妙，所处的环境较混乱，在被逼的条件下签的协议。2、对原告诉称：”被告邹燕得知房贷还清，将房产证取回等不是事实，不予认可。
被告岳某1、岳某2辩称：1、2003年6月17日，母亲邹燕与父亲岳波办理离婚手续，2005年父亲岳波去世，被告岳某1、岳某2均未成年，父亲岳波遗留的财产由华夏小区的房产及宾馆的对外债权50000元，债务有华夏小区房屋的银行贷款。对原告王彦的80000元，并非借款，而是原告王彦在霍城县煤矿的投资款，故母亲邹燕与原告签订的协议无效。2、目前，涉案房屋产权登记在被告岳某1、岳某2名下，依据《中华人民共和国物权法》的规定，涉案房产所有人为被告岳某1、岳某2，原告要求确认该房屋归原告所有的所请，依法不能成立，故请求依法驳回原告全部诉讼请求。
第三人廖方文陈述：原告王彦与第三人廖方文系朋友关系，2006年原告来第三人家时谈及涉案房屋的事，说：”想出售伊宁市X小区X号楼X单元X室住房。”第三人给原告介绍了几家买主，均因过户的问题没有谈成。后来，原告要回沙湾，便将该房屋委托第三人代为管理，第三人将拖欠的银行贷款交清，并将涉案房屋断断续续出租，凑钱每月支付银行贷款，至2012年6月银行贷款还清。2015年春第三人与原告找被告邹燕商量，让被告岳某1、岳某2帮忙协助办理房屋过户手续，被告邹燕说：”要和两个孩子商量。”后来被告说：”将房子卖掉，房款分成三份进行分配。”对此双方没有达成协议。2016年6、7月份，被告岳某2给第三人打电话，让第三人搬出房屋，被告要出售该房屋，故起诉到法院。
经审理查明：岳波系被告邹燕前夫，系被告岳某1、岳某2父亲；被告岳某1出生于1992年6月13日，被告岳某2出生于1997年11月19日。2002年1月8日，岳波与伊宁华夏实业开发公司签订《商品房买卖合同》，约定岳波购买伊宁市开发区X小区X号楼X单元X室商品住宅，建筑面积75.85㎡，988.80元／㎡，总购房款75000元；付款方式为：分期付款2002年1月9日付31%，计23000元，剩余房款52000元由银行按揭贷款。同年6月19日，岳波与建行伊犁州分行签订《中国建设银行个人住房借款合同》，约定借款用途购买经济开发区X小区住宅，提供贷款45000元，借款期限10年，从2002年6月19日至2012年6月18日，贷款月利率4.2‰，每月归还本息478.18元，并用所购商品房作抵押，伊宁市华夏实业开发公司提供保证。2003年6月17日，岳波与被告邹燕夫妻感情破裂协议离婚，并办理离婚手续；后岳波与原告王彦相识并恋爱，并共同生活在华夏小区12号楼二单元205室。2005年10月20日，岳波因酒后死于家中，当时被告岳某1已满13周岁、岳某2未满8周岁，均未成年。2006年2月15日，被告邹燕向霍城县公证处申请”亲属关系公证”，霍城县公证处做出（2006）新霍民证字第14号”亲属关系公证书”，公证事项为邹燕系岳某1、岳某2母亲。2006年2月20日，被告邹燕申请对岳波的继承人及财产进行公证，霍城县公证处做出（2006）新霍民证字第16号”继承权公证书”，公证事项：被继承人岳波死后遗留有霍城县宾馆未付煤矿52419元的债权和2002年1月8日以银行按揭贷款方式（2002年1月8日付总价款的31%贰万叁仟元，余伍万贰仟元整由银行按揭贷款提供，总价款为柒万伍仟元整）购买的位于伊宁市X小区第X幢X单元X室（建筑面积共75.85㎡，其中套内建筑面积68、896㎡，分摊面积6.954㎡）住宅一套。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条的规定，死者岳波的上述遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因岳波的父亲岳正映、母亲杜玉琼分别于1993年5月和1994年10月先于岳波死亡，岳波与邹燕于2003年6月17日离婚，故岳波的上述遗产由其长女岳某1、小女岳某2共同继承。2006年3月6日，原告与被告邹燕达成协议，内容为：”经邹燕与王彦二人协商，邹燕本人愿意将开发区的房子抵与王彦（位于伊宁市华夏小区X号楼X房），从交房时所有的债权债务均与邹燕无任何经济关系（即关于房子的）但同时双方从签字之日起有效，不得有任何反悔，如其中一方反悔均无效，如邹燕反悔立即偿还王彦投入煤矿的捌万元80000元；如王彦反悔邹燕有权将房子无条件收回；同时王彦投入的现金与煤矿无任何关系（经济方面）。”双方签字捺印，被告邹燕将（2006）新霍民证字第14号亲属关系公证书交予原告王彦一份。协议签订后，原告王彦将房屋交予第三人廖方文管理，由第三人偿还银行按揭贷款。2012年6月24日，第三人廖方文将贷款还清。2015年春，原告王彦、第三人与被告协商办理过户手续无果。2015年9月9日，第三人在中国建设银行伊犁州分行开具岳波个人贷款清算证明。2015年12月7日，被告邹燕作为被告岳某1、岳某2的委托人在伊宁市房地产交易与权属登记中心，将伊宁市开发区华夏小区12号楼2单元205室商品住宅变更登记至被告岳某1，岳某2名下，两人共同共有，共有份额各50%，房屋产权证号为伊宁市房权字第XX**号、伊宁市房权字第XX**号。现原告以被告拒不履行协议为由诉至本院。
另查明，2016年9月24日，王彦向本院申请诉前财产保全；同日，本院作出（2016）新4002财保278号民事裁定书，裁定：”一、冻结被申请人岳某1、岳某2共有的位于伊宁市华夏小区12号楼2单元205室房屋产权变更登记手续。
上述事实，有《商品房买卖合同》1份，《中国建设银行个人住房借款合同》1份，霍城县公安局界梁子派出所出具的死亡证明1份，《公证书》2份，《协议书》1份，《个人贷款支付凭证》12份，《房屋所有权转移登记申请书》1份，《房屋产权证》1本及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为：一、根据《中华人民共和国民法通则》第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。本案岳波死后，被告岳某1、岳某2为法定继承人，继承开始时被告岳某1、岳某2均为未成年人，其母亲即被告邹燕作为两人的法定监护人，在处理被继承人遗留的财产及对外债务时，与原告签订协议，将涉案房屋折抵给原告，用于偿还原告王彦在岳波经营霍城县煤矿期间的投资款80000元，根据2006年涉案房屋的市场价格、购房总价款及偿还银行按揭贷款等实际情况，被告邹燕在处分该遗产时，并未损害被监护人岳某1、岳某2的利益，该协议有效且效力及于被告岳某1、岳某2。
二、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告邹燕与王彦签订协议书后，履行交房义务，允许原告以所有人身份入住现已十余年，三被告均未提出异议。由于被告邹燕系岳某1、岳某2的法定监护人，且签订协议时向原告提供霍城县公证处（2006）新霍民证字第14号”亲属关系公证书”，原告有理由相信邹燕有权代理被告岳某1、岳某2处分涉案房屋，故原告主张合同有效，被告继续履行合同的诉请，本院予以支持。协助原告办理过户登记是一项附随义务，被告岳某1、岳某2应予履行。被告邹燕庭审时称签订协议书时受到胁迫，但却在长达十余年的时间里，未寻求任何途径进行救济，不符合常理，故对被告邹燕的辩解，本院不予采信。对被告岳某1、岳某2要求确认涉案协议无效，于法无据，本院不予支持。2006年3月6日，被告邹燕作为被告岳某1、岳某2的法定监护人与原告签订协议的方式，将涉案房产折抵原告投资款80000元，原告王彦取得所有权是协议依法履行的结果，原、被告之间的争议不符合物权争议的构成要件，故对原告主张确认涉案房屋归原告所有的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款、第六十三条第二款、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定判决如下：
一、原告王彦与被告邹燕于2006年3月6日签订的协议书有效，被告邹燕、岳某1、岳某2应继续履行；
二、被告邹燕、岳某1、岳某2于本判决生效后十五日内协助原告王彦办理坐落于伊宁市经济合作区北京路7号X小区X号楼X单元X层X室产权证号为伊宁市房权证字第XX**号、房权证字第XX**号房屋的权利变更登记手续；
三、驳回原告王彦有关确认其为所有权人的诉讼请求。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告邹燕、岳某1、岳某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 何学涛
二〇一七年一月十六日
书记员 丁 洁