河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第808号
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行。
负责人李涛，行长。
委托代理人朱培君、李春鹏（实习），河南睿辰律师事务所律师。
被告雷艳锋，男，1987年9月16日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称：“工行上街支行”）诉被告雷艳锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托代理人李春鹏到庭参加诉讼，被告雷艳锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行上街支行诉称，2013年5月29日，被告雷艳锋与我行签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［上街］支行（2013）年（0584）号，贷款金额22万元，期限20年，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告雷艳锋将其购买的位于上街区济源路2号院3号楼1单元5层12号的房产抵押给我行，并办理了上街区预购商品房抵押登记证明。2013年7月2日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2015年3月20日，借款人雷艳锋累计6期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告雷艳锋归还原告贷款余额211214.22元（暂计至2015年3月20日）及2015年3月21日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息及复利）；2、依法判令被告承担原告追索债权所支付的本案律师费12961元；（以上数额合计224175.22元）3、依法判令原告对登记在被告雷艳锋名下位于上街区济源路2号院3号楼1单元5层12号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告雷艳锋未答辩。
工行上街支行提交证据如下：1、雷艳锋的身份证复印件；2、《个人购房借款／担保合同》；3、个人借款凭证；4、上街区预购商品房抵押登记证明；5、上街区预购商品房抵押合同；6、还款明细表；7、《委托代理合同》；8、律师费发票。
雷艳锋未提交证据，亦未到庭质证。
经审理查明：2013年5月29日，以工行上街支行为贷款人，雷艳锋为借款人、抵押人签订《个人购房借款／担保合同》［A［住］字［省营］行［上街］支行（2013）年（0584）号］一份，主要约定：工行上街支行根据雷艳锋的申请向其发放个人自营性住房贷款220000元；贷款用于其购买坐落于上街区济源路2号院3幢1单元5层12号房屋，建筑面积为90.78平方米；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。雷艳锋授权工行上街支行将贷款划入其指定的户名为郑州市正兴置业有限公司、账号为17×××19银行账户。雷艳锋以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人自愿选择每月20日为还款日。雷艳锋未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行上街支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。雷艳锋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的雷艳锋构成违约，工行上街支行有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行上街支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由雷艳锋承担。工行上街支行为保障自身利益先行垫付的费用，工行上街支行有权随时向雷艳锋追偿，并从工行上街支行垫付之日起计收活期存款利息。雷艳锋自愿以其所购买的上述房产向工行上街支行提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和雷艳锋所有其他应付费用。
2013年5月29日，以雷艳锋为抵押人、工行上街支行为抵押权人签订《上街区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2013年住字第0584号）的履行，雷艳锋自愿将所购买的位于郑州市上街区济源路2号院3幢1单元5层12号商品房抵押，工行上街支行经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受雷艳锋所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款金额为贰拾贰万元，债务人履行债务的期限自2013年5月29日至2033年5月29日。雷艳锋在债务履行期限内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的工行上街支行有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
2013年7月2日，工行上街支行如约向雷艳锋发放贷款220000元，贷款发放日为2013年7月2日，贷款到期日为2033年7月2日。
2013年7月11日，郑州市上街区房产管理中心颁发的《上街区预购商品房抵押登记证明》（登记编号2013280554）主要载明：抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州上街支行；抵押人（购房人）：雷艳锋；开发商：郑州市正兴置业有限公司；房屋座落：上街区济源路2号院3号楼1单元5层12号；商品房买卖合同号：SJ××××819，履债期限：自2013年5月29日至2033年5月29日；权利价值（万元）：22；合同价值（万元）：31.59。
贷款发放后，自2013年7月2日起至2015年11月20日止雷艳锋累计10次逾期还款。截止至2015年3月20日，雷艳锋尚欠工行上街支行剩余本金211214.22元未还，截止2015年11月20日，雷艳锋尚欠工行上街支行剩余本金207239.57元未还。
另查明，为处理本案纠纷，工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支出律师代理费12961元。
本院认为：工行上街支行与雷艳锋签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。依原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条、第十七条、第十九条、第二十一条、第五十一条、第五十三条的约定及工行上街支行提交的雷艳锋还款明细载明之内容应当认定，自2013年7月2日起至2015年11月20日止雷艳锋累计10次逾期还款，对工行上街支行主张雷艳锋立即偿还贷款剩余本金及利息并要求对雷艳锋为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权的诉请予以支持。工行上街支行主张雷艳锋归还原告贷款余额211214.22元（暂计至2015年3月20日）及2015年3月21日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息及复利），依工行上街支行提供的雷艳锋还款明细载明的截止至2015年11月20日雷艳锋尚欠工行上街支行剩余本金207239.57元未还之内容，工行上街支行主张的贷款余额及利息计算有误，应为截止至2015年11月20日贷款剩余本金为207239.57元，自2015年11月21日起至判决确定之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算。工行上街支行还主张雷艳锋承担原告追索债权所支付的本案律师费12961元。依工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理合同》，并实际支出律师代理费12961元之事实，工行上街支行的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷艳锋于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行贷款剩余本金207239.57元及利息（自2015年11月21日起至判决确定之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
二、被告雷艳锋于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行律师代理费12961元；
三、被告雷艳锋不履行判决第一项、第二项确定义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对被告雷艳锋提供抵押的位于上街区济源路2号院3号楼1单元5层12号的房屋享有抵押权，并对变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4662元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行负担370元，被告雷艳锋负担4292元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 徐丽叶
人民陪审员 李艳琴
二〇一六年一月二十日
书 记 员 时 磊