四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川14民终537号
上诉人（原审被告）：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川省眉山市彭山区牧马镇。
法定代表人：时守明，董事长。
委托诉讼代理人：张红梅，女，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：钟先蓉，女，1968年10月16日出生，汉族，住成都市金牛区。
被上诉人（原审原告）：谢明辉，男，1966年4月13日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：钟先蓉，女，1968年10月16日出生，汉族，住成都市金牛区。与谢明辉系夫妻关系。
上诉人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大彭山公司）因与被上诉人谢明辉、钟先蓉房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省眉山市彭山区人民法院（2017）川1403民初230号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人恒大彭山公司委托诉讼代理人张红梅、被上诉人钟先蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
恒大彭山公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人钟先蓉、谢明辉的诉讼请求。2.判令钟先蓉、谢明辉承担案件一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：眉山市彭山区人民法院作出的现已生效的（2016）川1403民初534号民事判决要求恒大彭山公司支付钟先蓉、谢明辉逾期交房违约金161713.01元，本案诉讼请求的违约金包含在上述的违约金当中，钟先蓉、谢明辉重复起诉。恒大彭山公司在之前的诉讼中已经承担了高额违约金，占合同总金额的15.2%，现再次起诉要求支付违约金，导致违约金数额过高，有失平衡。实际上是钟先蓉、谢明辉拖延收房时间，有恶意诉讼的嫌疑。
钟先蓉、谢明辉答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
钟先蓉、谢明辉一审诉讼请求：1.判令恒大彭山公司按合同约定向钟先蓉、谢明辉支付逾期交房的违约金31004.74元（时间从2016年3月3日至2016年12月21日，1061806元×292天×0.0001）以及从2016年12月22日至2017年1月17日的逾期交房违约金；2.本案受理费由恒大彭山公司承担。
一审法院查明钟先蓉、谢明辉与恒大彭山公司于2009年12月13日签订《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》，由钟先蓉、谢明辉购买恒大彭山公司位于眉山市彭山县牧马乡莲花村的恒大金碧天下二期双拼别墅605-2。该合同约定的建筑面积为179.11平方米，套内面积为170.98平方米，共有部位与共用房屋分摊建筑面积为8.13平方米，房价为1061806元，房屋交付时间为2011年12月30日；该商品房买卖合同第十三条第一款（二）项：“逾期超过90日，买受人有权退房。买受人有权退房的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日向买受人支付违约金。”
合同生效后，钟先蓉、谢明辉依约履行了交付房款的合同义务，被告按合同约定的时间也于2011年12月30日向钟先蓉、谢明辉邮寄了“收（验）楼通知书等相关手续”，钟先蓉、谢明辉收到通知后按时到恒大彭山公司处接收过涉案房屋，因该房屋的散水下沉，导致房屋内的地面出现裂痕、空鼓现象，故双方发生争议，钟先蓉、谢明辉未接收涉案房屋。
后钟先蓉、谢明辉起诉至彭山区人民法院，经彭山区人民法院一审、眉山市中级人民法院二审，判决恒大彭山公司支付钟先蓉、谢明辉从2011年12月30日至2016年3月2日逾期交房违约金161713.01元。判决生效后，恒大彭山公司未按时履行判决内容，钟先蓉、谢明辉向彭山区人民法院申请了强制执行，彭山区人民法院于2016年11月23日下达了（2016）川1403执627号执行裁定书进行了强制执行。
恒大彭山公司工程项目部于2017年1月9日向钟先蓉、谢明辉出具情况说明，内容如下：兹有605-1、605-2户，合同交楼时间为2011年12月30日，现因此两户散水沉降等原因，业主通过诉讼等程序并胜诉，但业主至今尚未收楼，原因为业主要求此两户的质量保修期按判决书生效之日起开始计算，方可收楼。为维护公司品牌形象，避免给公司造成其他损失，特建议此户《住宅质量保证书》的有效开始时间调整为2016年10月12日。
恒大彭山公司于2017年1月18日向钟先蓉、谢明辉出具收条载明：收到钟先蓉、谢明辉维修基金、契税等共计21931.29元。
金碧物业有限公司四川彭山分公司于2017年1月18日向钟先蓉、谢明辉出具了收楼物品确认书。
一审另查明，钟先蓉、谢明辉系夫妻关系。
一审法院认为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。钟先蓉、谢明辉要求恒大彭山公司支付违约金33765.44元（时间从2016年3月3日至2017奶牛1月17日，1061806元×318天×0.0001）的诉讼请求。从钟先蓉、谢明辉提供的证据和庭审查明的事实得出，合同约定的涉案房屋的总房价为1061806元，违约金按房屋总价的日万分之一计算，（2016）川1403民初534号案钟先蓉、谢明辉起诉要求支付违约金的计算时间只计算至起诉之日的2016年3月2日，钟先蓉、谢明辉在诉状中的表述也是暂时计算至该日，且表述也未放弃对今后存在继续违约情况下的追偿权。而本案的交房时间从钟先蓉、谢明辉提供的证据反映应在2017年1月18日。钟先蓉、谢明辉要求恒大彭山公司支付违约金33765.44元（时间从2016年3月3日至2017奶牛1月17日，1061806元×318天×0.0001）诉讼请求，因证据充分，予以支持。
恒大彭山公司抗辩钟先蓉、谢明辉要求其支付逾期交房违约金的诉讼请求属重复起诉。一审查明钟先蓉、谢明辉于2016年3月2日起诉要求被告案合同约定支付违约金的计算时间是从恒大彭山公司违约之日起只计算至起诉之日止，钟先蓉、谢明辉在本次诉讼中主张的违约金是从2016年3月3日起计算到恒大彭山公司实际交付涉案房屋之日止，故恒大彭山公司的抗辩，证据不足，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于判决生效之日起十日赔偿钟先蓉、谢明辉逾期交房违约金33765.44元。案件受理费313元，由恒大鑫丰（彭山）置业有限公司负担。
二审中双方均未提交新证据。二审查明的案件事实与一审法院审理查明的基本事实一致，本院予以确认。
本院认为，案件的争议焦点是：1、本案是否属于重复起诉；2、违约金的计算起止时间及计算标准。
关于第一个焦点问题。
上诉人恒大彭山公司认为已生效的（2016）川1403民初534号民事判决要求恒大彭山公司向支付钟先蓉、谢明辉逾期交房违约金161713.01元，且该判决内容也已执行完毕，本案属于重复起诉。但在（2016）川1403民初534号案件中主张的逾期交房违约金计算的截止时间是2016年3月2日，钟先蓉、谢明辉在该次诉讼中从未放弃对今后存在的违约情形的追偿权，本次诉讼主张的逾期交房违约金计算起止时间是2016年3月3日到实际交房止。虽然同是主张逾期交房违约金，但是违约金计算期间不同，本案不属于重复诉讼。
关于第二个焦点问题。
上诉人恒大彭山公司认为即便不属于重复诉讼，本案计算违约金的截止时间应该是2016年10月12日，理由是：被上诉人钟先蓉、谢明辉一审提交的情况说明载明：“但业主至今尚未收楼，原因为业主要求此两户的质量保修期按判决书生效日开始计算，方可收楼。”同时根据《商品房销售管理办法》第三十三条保修期从交付之日起计算的规定。既然钟先蓉、谢明辉要求房屋质量保修期按判决生效日开始计算，恒大彭山公司亦认可调整《住宅质量保证书》的有效开始时间为2016年10月12日，故上述日期应作为房屋交付之日。
本院认为，2017年1月18日恒大彭山公司向钟先蓉、谢明辉出具收到维修基金、契税等的收条。金碧物业有限公司四川彭山分公司于2017年1月18日向钟先蓉、谢明辉出具了收楼物品确认书。上述事实表明钟先蓉、谢明辉实际收楼时间是2017年1月18日；由恒大鑫丰（彭山）置业有限公司工程一部出具的情况说明落款日期为2017年1月9日，上面明确载明了“但业主至今尚未收楼”，故2016年10月12日不能作为本案房屋交付之日。一审对于交房日期的认定正确，恒大彭山公司的该项上诉主张不成立。
另恒大彭山公司上诉主张违约金过高，但违约金的计算标准是《商品房买卖合同》第十三条明确约定的，各方都有义务遵守合同约定，恒大彭山公司应按照合同约定支付逾期交房违约金。
综上所述，恒大彭山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费644元，由恒大鑫丰（彭山）置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 军
审判员 李 迪
审判员 唐 部
二〇一七年六月三十日
书记员 沈晓娟