重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初4766号
原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区枇杷山正街136号名义层第13层整层，统一社会信用代码91500000678658236A。
法定代表人崔恒忠，总经理。
委托代理人阎凯，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告重庆寻常故事饮食文化有限公司，住所地重庆市北部新区经开园湖云街1号40幢2单元1-2，统一社会信用代码500901000076031。
法定代表人晋媛媛。
原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司（以下简称龙湖成恒公司）诉被告重庆寻常故事饮食文化有限公司（以下简称寻常故事公司）房屋租赁合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龙湖成恒公司的委托代理人阎凯到庭参加了诉讼。被告寻常故事公司因下落不明，经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙湖成恒公司诉称，原告与被告于2012年5月15日签订《租赁合同》约定，原告将位于重庆市渝中区长江二路174号龙湖时代天街A馆-L5-I5房屋出租给被告作餐厅使用，租赁期限为1977天，从2012年10月1日起至2018年2月28日止。该合同对租金、推广服务费、物业服务费等费用标准予以了约定。又约定，若被告违反合同约定未能在约定期限内全额交纳租金等费用，原告有权向被告按所欠费用的0.4%计收滞纳金。签约后，原告按约定向被告交付房屋。但被告在合同履行中拖欠租金等相应费用。鉴于此，被告向原告申请解除租赁合同，为此双方又于2015年9月25日签订《关于租赁合同的解除协议》，约定租赁合同于2015年9月15日解除；被告需在2015年9月15日前交清相关欠费，若逾期交清欠费或者未按本协议约定完好交还房屋的仍应按《租赁合同》的约定承担违约责任。同时原告也有权要求被告按《租赁合同》约定承担单方解除合同的违约责任。签约后，被告除将房屋交还原告外，未按约定交清欠费。据此，原告请求判令：1、被告支付拖欠2015年7月到9月期间的租金121374.95元、推广服务费15825元、物业服务费79125元及水费9746.10元、电费73102.27元和截至2016年3月25日的滞纳金114362元。并从2016年3月26日起以尚欠租金、推广服务费、物业服务费、水费、电费为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍为标准，向原告支付滞纳金。2、判令被告支付违约金242250元。3、本案诉讼费用由被告负担。
被告寻常故事公司未答辩。
经审理查明，2012年5月15日，龙湖成恒公司（甲方）与寻常故事公司（乙方）签订《租赁合同》约定，甲方将重庆市渝中区长江二路174号龙湖时代天街A馆-L5-I5房屋（房屋租用面积为633㎡）出租给乙方经营，乙方只能以“寻常故事”为商号经营大型餐饮类、中餐类寻常故事品牌商品。商铺使用期为1977天，从2012年10月1日起至2018年2月28日止。计租租赁期从2013年1月1日起至2018年2月28日止。租金包含保底租金和提成租金，其中保底租金2013年1月1日至2013年12月31日止为32916元/月；2014年1月1日至2014年12月31日止为48741元/月；2015年1月1日至2015年12月31日为64566元/月；2016年1月1日至2016年12月31日止为75960元/月；2017年1月1日至2018年2月28日止为91785元/月。提成租金从2013年1月1日至2018年2月28日期间该自然月的月含税营业额的8%。推广服务费约定，推广服务费与租金同时按月交纳。2015年1月1日至2018年2月28日期间推广服务费标准为6330元/月。水、电及天然气等其他费用约定，乙方租赁房屋内水、电费、天然气费等按月抄表，乙方按实际用量支付相应费用。物业服务费约定，物业服务费自甲乙双方约定交房之日或者实际交付房屋之日（二者比较较早发生者为准）起每月物业服务费为31650元。又约定，乙方必须在每一个自然月首日前将租金、推广服务费、物业服务费、水电费等相关费用支付到达甲方账户或以现金方式交纳完成。违约责任约定，在租赁期内如因乙方原因解除合同的，甲方不退还乙方已缴纳所有款项。另外，甲方有权向乙方按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金。若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额交纳租金、物业服务费用等费用，甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.4%收取滞纳金。
签约后，龙湖成恒公司将约定铺位交付给寻常故事公司经营使用。
2015年9月，龙湖成恒公司（甲方）与寻常故事公司（乙方）签订《关于租赁合同的解除协议》载明，乙方因自身经营原因，向甲方申请解除双方签订的位于龙湖时代天街A馆-L5-I5商铺的《租赁合同》。1、双方一致同意双方签订的龙湖时代天街A馆-L5-I5商铺《租赁合同》于2015年9月15日正式解除。2、本解除协议生效后，原租赁合同在2015年9月15日后的义务双方不再履行，已经履行的部分也不再返还。3、乙方需在2015年9月15日前交清相关欠费，在乙方按本协议约定完好交还房屋的前提下，除本条约定外双方互不承担违约责任。乙方逾期交清欠费或者未按本协议约定完好交还房屋的仍应按《租赁合同》约定向甲方承担违约责任。甲方并有权要求乙方按《租赁合同》约定承担单方解除合同的违约责任。签约后，寻常故事公司仅将承租房屋退还给龙湖成恒公司，但尚欠费用并未支付。
庭审中，原告举示了《水表本》、水表发票、《电表本》、电表发票等。原告称，该证据可证明被告从2015年4月开始欠付水电费用，且尚欠费用原告已代为交纳。
上述事实,有《租赁合同》、《关于租赁合同的解除协议》、《水表本》、水表发票、电表本、电表发票等以及原告的陈述载卷，本院予以确认。
本院认为，龙湖成恒公司与寻常故事公司签订的《租赁合同》、《关于租赁合同的解除协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应受法律保护。
在协议合同履行中，寻常故事公司未依约履行给付租金等费用系违约行为。2015年9月在双方重新达成《关于租赁合同的解除协议》约定解除原租赁合同后，寻常故事公司并未在约定时间支付尚欠租金等相应费用，龙湖成恒公司据此按照《租赁合同》及《关于租赁合同的解除协议》的约定要求被告支付尚欠的租金、推广服务费等欠费并依约承担滞纳金、违约金，由于双方的约定为据，本院应予支持。
重庆寻常故事饮食文化有限公司在纠纷发生后未主动履行约定义务且下落不明，经法院公告传唤亦未到庭应诉，属放弃诉讼权利。本院据此可缺席审理并作出裁决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
重庆寻常故事饮食文化有限公司尚欠重庆龙湖成恒
地产开发有限公司2015年7月到9月期间房屋租金121374.95元、推广服务费15825元、物业服务费79125元及水费9746.10元、电费73102.27元和截至2016年3月25日止的滞纳金114362元。此款，在本判决生效后10日内付清。并从2016年3月26日起以尚欠租金、推广服务费、物业服务费、水费、电费之和为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍标准向重庆龙湖成恒地产开发有限公司支付滞纳金；
重庆寻常故事饮食文化有限公司在本判决生效后10
日内支付重庆龙湖成恒地产开发有限公司违约金242250元；
本案受理费10358元，公告费500元，合计10858元，由重庆寻常故事饮食文化有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 谢 明 光
人民陪审员 曾 炎 一
人民陪审员 谢 勘 利
二〇一六年十一月十日
书 记 员 欧阳琴怡