湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第418号
原告平江县农村信用合作联社，
法定代表人，理事长。
委托代理人方
委托代理人彭
被告童
被告肖被告贺润涛，女，1966年3月29日出生，汉族，农民，住平江县天岳经济开发区三阳村***号。
委托代理人单军民，湖南省平江县弘正法律服务所法律服务工作者。
原告平江县农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告童如安、肖程华、贺润涛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理，依法由审判员童菊安担任审判长，与审判员毛英雄、人民陪审员黄旦组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人方克虎、彭立平及被告贺润涛的委托代理人单军民到庭参加了诉讼，被告童如安、肖程华经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告童如安、肖程华系夫妻关系，于2012年7月10日在原告下属的城关信用社签订借款合同一份，约定借款200000元，借款期限到2014年7月10日，利率为月息11.225‰，二被告以位于平江县天岳经济开发区天岳村朝晖组238.08平方的房屋作为抵押，并签订了抵押协议，在房产管理部门办理了抵押登记。对上述借款被告贺润涛作为借款担保人与原告签订了不可撤销贷款担保书和保证合同。借款后被告未按约定支付利息，故此，原告要求依法判决被告童如安、肖程华偿还上述借款本金200000无和利息。对被告童如安、肖程华抵押的房屋享有优先受偿权，对被告贺润涛偿还上述借款本息承担连带清偿责任。
原告对自己的主张提供了下列证据：
1、被告童如安、肖程华的身份证、结婚证及贺润涛的身份证复印件各一份，用以证明被告童如安、肖程华系夫妻关系及三被告的诉讼主体资格。
2、申请贷款报告复印件一份，用以证明被告童如安向原告申请贷款200000元的事实。
3、建立信贷关系申请书复印件一份，用以证明被告童如安要求与原告建立信贷关系的事实。
4、借款合同复印件一份，用以证明被告童如安、肖程华在原告下属的城关信用社立据借款200000元的事实
5、贷款付出凭证复印件一份，用以证明原告己向被告童如安、肖程华发放了贷款200000元的事实
6、个人业务存款凭证复印件一份，用以证明原告己将200000元的贷款存入了被告童如安的存款帐户的事实
7、借款合同复印件一份，用以证明被告童如安、肖程华与原告签订了借款合同的事实。
8、抵押合同复印件一份，用以证明对上述借款被告童如安、肖程华用其在平江县天岳经济开发区天岳村朝晖组的房屋作为抵押的事实。
9借款财产抵押字复印件一份，用以证明被告童如安、肖程华自愿将房产作为抵押的事实。
10、房地产抵押物清单复印件一份，用以证明抵押的房屋为238.08平方米，评估价值285800元的事实。
11、财产共有人抵押担保书复印件一份，用以证明抵押的房屋系童如安、肖程华夫妻的共有财产的事实。
12、不可撤销房产抵押字复印件一份，用以证明未偿还该笔贷款之前，不得撤回该抵押的事实
13平房权证城字第201132**号房产证复印件一份，用以证明抵押的房屋系童如安、肖程华夫妻共有的事实。
14、房屋他项权证复印件一份，用以证明被告童如安、肖程华抵押的房屋在房产管理部门进行了抵押登记的事实。
15，抵押的房屋用地证明复印件一份，用以证明抵押的房屋用地面积130平方米。
16、保证合同复印件一份，用以证明被告贺润涛对上述借款的担保与原告签订了保证合同的事实。
17、不可撤销贷款担保书复印件一份，用以证明被告贺润涛的担保方式是连带清偿责任的事实。
18、贷款催收通知书回执2份，用以证明原告对被告借款后催收过利息的事实。
19、贷款诉前告知书2份，用以证明原告已告知过被告如果被告拖欠利息不付，原告将会提起诉讼的事实。
20、童如安个人结算帐户复印件一份，用以证明童如安在城关信用社办理了个人结算帐户的事实。
21，湖南省农村信用社福祥借记卡申请表复印件一份，用以证明被告童如安在原告下属的城关信用社申请办理既有存折帐号86051520009517430011、又有卡号为6221690206052038514的个人帐户。
被告童如安、肖程华书面答辩称：我们是通过中间人与原告下属的城关信用社申请贷款的，城关信用社的工作人员要我们先办理贷款的有关手续，包括抵押、担保手续，等他们调查落实后才能决定是否同意给我们发放贷款，要我们回家等待，此后原告再未告知过答辩人贷款已审批发放，直到2013年11月原告找我们催收利息时，答辩人才知到原告己发放了贷款，等到城关信用社去取款时发现在原告处的贷款200000元被他人取走，因原告未尽到贷款到帐的告知义务，由此给答辩人造成的损失应由原告自负。
被告贺润涛辩称：我是自愿为上述二被告在原告处借款200000元作为担保人的，现上述二被告并未收到原告发放的200000元贷款，所以答辩人就不存在承担担保责任。
被告贺润涛对自己的抗辩理由提交了下列证据：
原告下属的诚关信用社与贺润涛的谈话笔录一份，用以证明被告童如安、肖程华未收到贷款的事实。
对原告提交的上述证据，经庭审质证，复印件与原件核对一致，被告贺润涛的委托代理人对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性及证明目的无异议，本院予以采信。对证据6的真实性有异议，认为该证据上的签名童如安不是被告童如安本人亲自写的，本院依法通知童如安在规定的时间内到本院来确认是否是他本人的签名，但被告童如安未来，本院认为：童如安对证据6上的签名是无异议的。对证据7一17的真实性及证明目的均无异议，本院予以采信。对证据18贷款诉前告知书原告写的是贺润桃而不是被告贺润涛，本院经审查核证后认为，这是原告在书写过程中的笔误、且该证据在本案中的证明力小。对证据19、20、21的真实性无异议，本院予以采信。
对被告贺润涛提交的证据、经庭审质证，原告对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议、本院认为；被告贺润涛提交的证据谈话笔录中只是被告贺润涛单方提出200000元贷款未收到，并没有得到原告的认可和其它证据予以佐证，故对被告的证明目的不予采信。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：被告童如安、肖程华系夫妻关系，二被告经人介绍分别于2012年6月5日和7月6日向原告下属的城关信用社申请货款，并于2012年7月10日与原告信用联社下属的城关信用社签订借款合同一份，当日被告童如安在城关信用社立200000元的借据一份，申请办理了湖南省农村信用社福祥借记卡、含活期存折的帐户，合同约定借款金额为200000元，借款期限到2014年7月10日，借款利率期内为月息11.225‰，。逾期从逾期之日起按合同约定利率加付30﹪的利息，按季结息。合同还约定借款人违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。对上述借款二被告以位于平江县天岳经济开发区天岳村朝晖组238.08平方的房屋作为抵押，并在房产管理部门办理了抵押登记。对被告童如安、肖程华的上述借款被告贺润涛作为担保人与原告签订了保证合同和不可撤销贷款担保书、合同约定保证方式为连带责任保证。当日原告下属的城关信用社按约向被告童如安、肖程华发放贷款200000元到被告童如安在城关信用社申请开户的帐号上。被告借款后将在城关信用社开户的借记卡和存折交由他人管理，造成所借的200000元由他人取走，以后被告以原告未尽到贷款发放到帐的告知义务为由拒付原告利息，被告贺润涛也以此为由，不承担担保责任。原告于2013年4月12日向被告发出贷款催收通知书，同年11月15日又向被告发出贷款诉前告知书，2014年3月19日向本院提起诉讼，要求依法判决被告童如安、肖程华立即偿还原告借款本金200000元及利息，对被告童如安、肖程华抵押的房屋享有优受偿权、由被告贺润涛对偿还上述借款本息承担连带清偿责任。
本院认为：原告信用联社下属的城关信用社于2012年7月10日与被告童如安、肖程华签订的借款合同和抵押合同及被告贺润涛签订的保证合同、不可撤销贷款担保书系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，属有效合同。均应按约履行，原告已按约向被告发放了贷款。被告童如安、肖程华提出原告未尽到贷款到帐的告知义务，造成贷款200000元由他人取走，原、被告在签订借款合同时既未约定原告向被告发放贷款到帐时要尽告知义务、也尚未有法律、法规规定原告有告知义务，被告在原告处贷款被他人取走的主要原因是被告童如安将自己在城关信用社开设的帐户存折和借记卡交由他人管理造成的。故被告童如安、肖程华、以原告未尽到告知义务为由不应承担偿还借款本息义务及被告贺润涛不应承担担保责任的抗辩理由不能成立，本院不予支持。，被告不按约支付利息、属被告违约。合同约定借款人违约的贷款人可立即收回借款人的借款本金和利息，该条款实质为约定解除的条款。现被告违约未按约定结付利息，符合该合同约定解除的条件。故原告要求被告童如安、肖程华提前共同偿还上述借款本金200000元和利息、对二被告抵押的平房权证城字第201132**号房屋享有优先受偿权，由被告贺润涛对偿还上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告童如安、肖程华于判决生效之日起二十日内偿还原告平江县农村信用合作联社借款本金200000元及利息（利息合同期内按到约定利率计算，逾期贷款利率仍应按约定的逾期贷款利率计算至清偿完毕之日止）；
二、原告对被告童如安、肖程华抵押的平房权证城字第201132**号房屋享有优先受偿权；
三、由被告贺润涛对被告童如安、肖程华偿还上述借款本息，抵押清偿不足部份承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告童如安、肖程华负担3300元，贺润涛负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判长 童菊安
审判员 毛英雄
人员陪审员黄旦
二〇一四年六月十九日
书记员 李芙蓉