温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1963号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城***********************号。
负责人：王骏，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州华盈管件弯头有限公司，住所地：温州市龙湾区永兴街道五溪村二排。
法定代表人：王建强。
被告：温州锦杰鞋业有限公司，住所地：温州市龙湾区标准件厂房基地（蓝田片）鞋服区。
法定代表人：王凤柳。
被告：王建强。
被告：周洁娥。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州华盈管件弯头有限公司、温州锦杰鞋业有限公司、王建强、周洁娥金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州华盈管件弯头有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金250万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月15日利息、逾期利息、复利为52510.55元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告温州华盈管件弯头有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金1799277.6元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月15日利息、逾期利息、复利为58098.85元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；3、判令被告温州锦杰鞋业有限公司在本金160万元及利息（包括罚息和复利）范围内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令被告温州锦杰鞋业有限公司在本金200万元及利息（包括罚息和复利）范围内对上述第二项债务承担连带保证责任；5、判令被告王建强在450万元的限额内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6、如果被告温州华盈管件弯头有限公司未履行上述第一、二项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就被告王建强、周洁娥提供抵押的坐落于永中罗东锦苑小康住宅区南1幢102室房产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温国用（2005）第2-1288号】折价或拍卖、变卖所得价款在138万元的限额内优先受偿；7、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告温州华盈管件弯头有限公司、温州锦杰鞋业有限公司、王建强、周洁娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告当庭变更第二项诉请为：判令被告温州华盈管件弯头有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金1765189.32元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月15日利息、逾期利息、复利为58098.85元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
本院经审理认定：2015年1月9日，被告温州华盈管件弯头有限公司与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62872611302015004的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告温州华盈管件弯头有限公司向原告借款人民币250万元；借款期限为一年，即从2015年1月13日至2016年1月12日；本合同项下贷款利率为固定年利率，即LPR利率加85.6基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，利率保持不变。
2014年8月18日，被告温州华盈管件弯头有限公司与原告签订编号为XC62872611302014163的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告温州华盈管件弯头有限公司向原告借款人民币200万元；借款期限为一年，即从2014年8月19日至2015年8月18日；本合同项下贷款利率为固定年利率，即6.87%，在借款期限内，利率保持不变。
上述《人民币流动资金贷款合同》均约定：贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告温州华盈管件弯头有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告温州华盈管件弯头有限公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如被告温州华盈管件弯头有限公司违约，原告有权要求被告温州华盈管件弯头有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年1月9日，被告温州锦杰鞋业有限公司与原告签订了编号为XC62872611302015004的《保证合同》，约定：被告温州锦杰鞋业有限公司为被告温州华盈管件弯头有限公司与原告签订的编号为XC62872611302015004的《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币160万元及利息（包括复利和罚息）等提供连带责任保证。
2014年8月18日，被告温州锦杰鞋业有限公司与原告签订了编号为XC62872611302014163的《保证合同》，约定：被告温州锦杰鞋业有限公司为被告温州华盈管件弯头有限公司与原告签订的编号为XC62872611302014163《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币200万元及利息（包括复利和罚息）等提供连带责任保证。
2014年8月8日，被告王建强与原告签订了编号为XC62872611302014163的《最高额保证合同》，约定：被告王建强自愿为被告温州华盈管件弯头有限公司与原告自2014年8月8日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下一系列债务提供最高额为450万元的连带责任保证。
2010年3月1日，被告王建强、周洁娥与原告签订了编号为2010072的《最高额抵押合同》，合同约定：被告王建强以其名下坐落于龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南1幢102室的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）为被告温州华盈管件弯头有限公司与原告在2010年3月1日至2015年2月25日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额为138万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告分别于2015年1月13日、2014年8月19日向被告温州华盈管件弯头有限公司发放贷款人民币250万元、200万元。被告温州华盈管件弯头有限公司仅足额支付两笔借款利息至2015年7月20日，之后分别于2015年8月24日、2015年12月8日、2015年12月21日偿还200万元借款项下的本金200722.4元、31127.11元、2961.17元。其余本息尚未偿还。
本院认为，原、被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效，各方均应按约履行。现借款已到期，被告温州华盈管件弯头有限公司未按约定还款付息，已经构成违约，原告起诉要求被告温州华盈管件弯头有限公司偿还借款本金、利息、逾期利息，复利，但逾期利息及期内未付利息的复利，均应自逾期之日起算为宜。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。各保证人应对本案债务承担其相应的保证责任。原告未产生其他实现债权费用，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州华盈管件弯头有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为XC62872611302015004《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金250万元及期内未付利息77243.06元、逾期利息（以本金250万元为基数，从2016年1月13日起按年利率9.534%计算至实际履行之日止）、复利（以77243.06元为基数，自2016年1月13日起按年利率9.534%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州华盈管件弯头有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为XC62872611302014163《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金1765189.32元及期内未付利息10686.67元、逾期利息（以200万元本金为基数，自2015年8月19日起按年利率10.305%计算至2015年8月23日止；以1799277.6元本金为基数，自2015年8月24日起按年利率10.305%计算至2015年12月7日止；以1768150.49元本金为基数，自2015年12月8日起按年利率10.305%计算至2015年12月20日止；以1765189.32元本金为基数，自2015年12月21日起按年利率10.305%计算至本金付清之日止）、复利（以10686.67元为基数，自2016年1月13日起按年利率10.305%计算至期内利息付清之日止）；
三、被告温州锦杰鞋业有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【以借款本金人民币160万元及其产生的利息、逾期利息、期内利息的期外复利的范围为限】，承担保证责任后，有权向被告温州华盈管件弯头有限公司追偿；
四、被告温州锦杰鞋业有限公司对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任【以借款本金人民币200万元及其产生的利息、逾期利息、期内利息的期外复利的范围为限】，承担保证责任后，有权向被告温州华盈管件弯头有限公司追偿；
五、被告王建强对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302014163的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额450万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州华盈管件弯头有限公司追偿；
六、若被告温州华盈管件弯头有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王建强名下的坐落于龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南1幢102室的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2010072《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额138万元为限）。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费42079元（原告已预缴），公告费580元，合计42659元，由被告温州华盈管件弯头有限公司、温州锦杰鞋业有限公司、王建强、周洁娥共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费42079元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 陈 升
二〇一六年四月八日
代书 记员 张乐和