安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2015）田民一初字第01069号原告：刘琦，男，1989年11月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：冯涛，安徽志同律师事务所律师。被告：淮南市金海凯园商业运营管理有限公司，原住所地安徽省淮南市田家庵区。法定代表人：陈丛春，该公司董事长。被告：李旭日，男，1979年11月4日出生，汉族，淮南市金海凯园商业运营管理有限公司总经理，住安徽省淮南市田家庵区。原告刘琦诉被告淮南市金海凯园商业运营管理有限公司（以下简称淮南金海凯园公司）、李旭日合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后依法组成合议庭进行审理。2015年4月24日本院依法公开开庭审理了本案。原告刘琦委托代理人冯涛到庭参加诉讼，原告刘琦、被告淮南金海凯园公司法定代表人陈丛春、被告李旭日经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琦诉称：原告是“猎潮·淘宝城”一层5号商铺经营户。“猎潮·淘宝城”位于淮南市田家庵区学院路“北京名都”。2012年10月，被告大肆宣传其即将运营管理的“猎潮·淘宝城”多么的宏大、多么的繁华、多么的赚钱。原告受其宣传诱惑，2013年5月22日，双方签订租赁合同，次日，原告向被告缴纳40000元保证金，之后又缴纳40000元保证金，合计80000元保证金。《租赁合同》第一条：原告承租猎潮淘宝城一层5号商铺；第二条：经营期限为2013年5月28日至2016年5月28日；第三条：每户缴纳经营保证金160000元；第五条第9项：原告在经营6个月内有一次退铺机会，可提前30天书面申请退铺撤场，缴清应交相关费用后，被告无条件退还所缴经营保证金，合同终止。当时，被告李旭日书面同意原告延缓缴纳剩余保证金80000元。合同签订后，原告为了更好的经营，在2013年6月30日，与品盛源装饰有限公司签订装修合同，对商铺进行了装修，支付装修费80000元。“猎潮·淘宝城”雷声大、雨点小，迟迟不能开业。在原告与被告交涉开业问题时，被告突然于2013年10月30日，在“猎潮·淘宝城”一楼大厅张榜公示：“北京名都广大业主，由于经营公司经营不善，造成委托经营管理合同不能正常履行，现经营公司决定退出对北京名都商业运营管理，请广大业主自看到公告之日起，带齐购房手续到北京名都一楼退铺办公室，办理退铺手续，过期不办视为自动放弃。”原告看到该公告后，表示同意被告提出解除《猎潮淘宝城经营合同》的意见。现在，被告公司已不能正常运作。故原告刘琦诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2013年5月22日签订的租赁合同；2、被告退还原告保证金80000元；3、被告赔偿商铺装修损失80000元。合计：160000元；4、被告承担本案诉讼费。原告刘琦为证明自己的主张，在规定期限内向法庭提举了如下证据，现予以归纳认定：证据一、原告身份证复印件一份。证明原告主体资格适格。本院经审查对原告证明观点予以确认。证据二、《租赁合同》一份。证明原、被告签订了租赁合同，合同第五条第9款约定：原告可以在6个月内要求解除租赁合同，要求退还保证金，以及原告租赁的商铺号。本院经审查认为：《租赁合同》载明了合作场地的地点、面积、经营品种、合作期限、经营押金及商品质量保证金、权利义务等内容，本院依法予以确认。证据三、淮南金海凯园公司的收据两份。证明原告交纳给被告的保证金。本院经审查认为：2013年5月22日、2013年5月23日两份收据均写明“一层英伦风情街区5号铺保证金40000元”，对该两份收据本院予以确认。证据四、《品盛源装饰有限公司装修合同》复印件一份。证明装修损失。本院经审查认为：该证据系复印件，无法与原件核实，且无装修费发票等其他证据相互印证，本院依法不予确认。证据五、保证金分期付款协议一份。证明原告未按期交纳保证金是经被告同意的。本院经审查依法予以确认。被告淮南金海凯园公司、李旭日在法定期限内未进行答辩，也未提交证据。根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：2013年5月22日淮南金海凯园公司（甲方）与刘琦（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、合作场地的地点、面积、经营品种：1、地点：甲方将位于淮南市学院中路之“猎潮·淘宝城”（以下简称商城）内编号为一层05号商铺以联营合作模式给乙方经营使用。2、经营面积：甲乙双方共同确认计租面积为平方米。3、经营品种：乙方确认在甲方商场内经营的产品类别是餐饮……二、合作期限：乙方的经营期限自2013年5月28日起至2016年5月28日止……三、经营押金及商品质量保证金（以下简称保证金）、电费、综合运营管理费、商品销售提点等费用的缴付：1、经营保证金：乙方按合作面积平方米，经营保证金160000元／套（大写：壹拾陆万元整），合同到期后甲方退还乙方所交经营保证金……五、乙方的权利和义务：……9、合同期内第一年，经营6个月内乙方有一次退铺机会，可提前30天书面申请退铺撤场，缴清应交相关费用后，甲方无条件退还乙方经营保证金，合同终止……该合同签订当天，2013年5月22日，刘琦向淮南金海凯园公司交纳40000元保证金。次日，刘琦又向淮南金海凯园公司交纳40000元保证金。2013年5、6月份淮南金海凯园公司将上述商铺交付刘琦。淮南金海凯园公司系淮南市猎潮·淘宝城投资运营方，刘琦系猎潮·淘宝城1层05号商铺经营者。2013年5月28日猎潮·淘宝城开业。开业后部分负一层商铺经营者陆续提出退铺申请并陆续停止营业，刘琦亦向淮南金海凯园公司申请退铺。因淮南金海凯园公司至今未退还保证金，原告遂向本院提起诉讼。2015年4月30日，淮南金海凯园公司向本院提交《我公司关于租赁合同纠纷的意见》，表示同意解除租赁合同，愿意退还保证金。另查明，淮南金海凯园公司于2010年5月28日注册成立，注册资本为200万元。李旭日系淮南金海凯园公司实际出资人和实际经营人。本院认为：原告刘琦与被告淮南金海凯园公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘琦关于解除《租赁合同》及判令被告退还保证金80000元的诉讼请求，被告淮南金海凯园公司表示同意，故对原告刘琦上述诉讼请求，依法予以支持。本案争议焦点为：一、原告关于判令被告赔偿商铺装修损失80000元的诉讼请求是否有依据，应否予以支持；二、两被告如何承担民事责任。关于争议焦点一：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告刘琦提交的装修合同为复印件，且没有装修费发票等相互印证，其提供的证据不足以证明其商铺装修损失。故关于原告刘琦要求判令被告赔偿商铺装修损失费80000元的诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。关于争议焦点二：被告淮南金海凯园公司系自然人独资的有限公司，被告李旭日虽不是该公司的股东，但其系该公司的实际出资人及实际控制人，能够实际支配该公司并参与该公司的经营管理，且未能举证证明公司财产独立于自己的财产，故李旭日依法应对被告淮南金海凯园公司的债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第三条、第六十三条、第二百一十六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告刘琦与被告淮南市金海凯园商业运营管理有限公司签订的《租赁合同》；二、被告淮南市金海凯园商业运营管理有限公司退还原告刘琦保证金80000元，该款于判决生效之日起三十日内一次性支付原告刘琦；三、被告李旭日对被告淮南市金海凯园商业运营管理有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告刘琦的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3500元，原告刘琦负担1700元，淮南市金海凯园商业运营管理有限公司负担1800元。被告李旭日对被告淮南市淮南金海凯园商业运营管理有限公司负担的诉讼费承担连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  樊 瑾审 判 员  郝荣琦人民陪审员  汪正瑶二〇一五年七月二十三日书 记 员  张玉芝附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。第二百一十六条本法下列用语的含义：（三）实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。