湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初2241号
原告湖南成城精密科技有限公司，长沙市高新技术产业开发区麓云路100号。
法定代表人许宝印。
委托代理人王炼斌，广东广和律师事务所律师。
被告湖南杰珂科技有限责任公司，住所地长沙高新技术产业开发区麓云路100号湖南大陶精密科技有限公司12栋。
法定代表人彭贵喜。
被告彭贵喜，男，1973年10月18日出生，汉族，住湖南省祁东县。
原告湖南成城精密科技有限公司诉被告湖南杰珂科技有限责任公司（以下简称“杰珂科技公司”）、彭贵喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，组成由审判员陈志胜为审判长，人民陪审员唐丽君、张永玲参加的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员杨婷安担任记录。原告托代理人王炼斌到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理,本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月20日，原告与被告签署一份《湖南成城精密科有限公司长沙成城工业园租赁合同12#厂房》，约定，被告租赁原告所有的12#厂房及配套建筑，建筑面积为10456.77平方米。租赁用途为生产制造。租赁期限为三年，自2014年3月20日起至2017年3月20日止。租金按每月每平方米18元计算，月租金为18221.86元。租金按先付后用按季交纳。首期租金应在签订合同之日起5日内通过银行汇款到原告指定账户或直接交到原告指定财务收费处。以后被告应付的每个租赁季度租金，被告就在每个租赁季度的首月10日前将本租赁季度租金通过银行汇款至被告银行账户。付款采用付款后开具发票的付款流程。本合同生效之日起五个工作日内，被告应当向原告一次性支付押金57万元，原告收取押金的同时向被告开具收款凭证。租赁期限内不予抵付租金。租赁合同终止时，在被告付清租金、交还的租赁物符合本合同约定并完成本合同约定责任之日起30日内，原告退还全部押金。押金不计利息。被告逾期交纳租金及物业费或其他费用的，须自逾期之日起每日按欠付金额的1‰向原告支付逾期付款违约金，被告逾期交纳租金超过一个月时，被告除按本条支付逾期付款违约金外，原告还有权单方解除合同，收回租赁物，并留置租赁物内被告的所有设备设施，所产生的一切后果由被告自行承担。本合同终止时，被告逾期交还租赁物的，原告有权要求被告按本合同约定的租赁物日租金的3倍的标准赔偿逾期交还租赁物期间的租金损失，被告交还租赁物并赔偿原告失前，原告有权留置被告在租赁物及成城工业园内的财物；如被告逾期交还租赁物超过一个月仍未交还租赁物或未达到本合同约定交的交还标准，被告同意原告变卖被告租赁物内的财物，来偿付被告应付原告的租金及费用、损失。因被告原因（包括但不限于欠付租金或违法经营）而导致原告行使单方解除权解除本合同时，被告应于合同解除之日搬离租赁物并在十个工作日内交清全部欠付租金、费用。2014年6月24日，原告与被告签署一份《补充协议》。约定，双方同意自2014年6月24日起，将被告所承租的12#厂房的建筑面由《厂房租赁合同》约定的10456.77平方米减少为同8397.57平方米。租赁物的建筑面积变更后，租金仍为每月每平方米18元，月租金相应变更为151156.26元。租金支付方式不变。除本补充协议变更租赁物的建筑面积外，双方之间的权利义务仍按2014年3月20日双方签署的《厂房租赁合同》执行。2015年12月1日，被告以工作联系函的方式，再次要求减少承租面积约3000平方米。经原告招商，自12月21日起，将被告承租面积调整为5061.67平方米。但在合同履行过程中，被告却未能按期付清应付租金。经原告书面催告，至2016年3月1日，被告仍未能支付拖欠的租金。原告被迫在2016年3月1日向被告寄送《关于解除〈厂房租赁合同〉的通知），自2016年3月1日起，解除双方2014年3月20日签署的12#厂房《厂房租赁合同》。请被告在2016年3月16日前付清全部欠付租金，搬离12#厂房，并以欠付租金为基数，按每日1‰的标准支付自2016年1月1日起至付清租金之日止的违约金。逾期，原告将要求被告按《厂房租赁合同》约定的租赁房屋日租金的3倍赔偿逾期交还租赁房屋期间的租金损失，并留置被告在12#厂房及成城工业园内的财物。被告仅在2016年3月9日复函收到该通知外，至今未能支付任何房屋租金、违约金，也未赔偿原告任何损失。被告留在12#厂房的东西已经于2016年8月5日搬走了。2016年4月19日，被告杰珂科技公司的法定代表人彭贵喜在本案起诉后向原告出具了担保函。故原告申请追加被告彭贵喜作为本案的被告承担保证责任。根据本案的案情，申请撤回第四项诉请及变更第三项诉请为计算至2016年8月5日止。请求法院判决：1、确认原告与被告杰珂科技公司2014年3月20日所签的《湖南成城精密科有限公司长沙成城工业园租赁合同12#厂房》于2016年3月1日解除；2、被告杰珂科技公司立即向原告支付拖欠的房屋租金531784.79元，并按每日的标准支付自2016年1月1日起至付清租金之日止的违约金；3、被告按日租金9111元的标准赔偿原告自2016年3月1日起至2016年8月5日止的租金损失。4、被告彭贵喜对以上债务承担连带担保责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告杰珂科技公司、被告彭贵喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
为支持其诉讼请求，原告长沙慈善会向本院提交了如下证据：
证据一、房屋所有权证，拟证明事项：1、原告系案涉房屋所有权人。2、案涉房屋系合法、可出租房屋。
证据二、租赁合同12#厂房，拟证据事项：1、原告和被告杰珂公司之间的案涉房屋租赁合同关系。2、被告杰珂公司承租案涉房屋建筑面积为10456.77㎡。3、被告杰珂公司租赁期限为三年，至2017年3月20日止。4、案涉房屋月租金为188221.86元。5、被告杰珂公司逾期交纳租金及物业费，须自逾期之日起每日按欠付金额的1‰支付逾期付款违约金。6、被告杰珂公司逾期交纳租金超过一个月时，原告享有合同约定的单方解除权和留置权。7、合同终止时，被告杰珂公司逾期交还租赁物的，应按合同约定的租赁物日租金的3倍赔偿逾期交还租赁物期间的租金损失。
证据三、补充协议，拟证明事项：应被告杰珂公司单方要求，自2014年6月24日起，原告将被告杰珂公司承租的涉案房屋建筑面积减少为8397.57㎡。
证据四、保证函1份、承诺函1份、付款承诺书2份，拟证明事项：合同履行过程中，被告杰珂公司违约，不能按期足额支付案涉房屋租金。
证据五、工作联系函，拟证明事项：被告杰珂公司2015年12月1日再次单方违约要求减少承租面积约3000㎡。
证据六、关于解除《厂房租赁合同》的通知，拟证明事项：1、因被告杰珂公司逾期交纳案涉房屋租金超过一个月，原告行使合同约定的单方解除权。2、原告解除合同的行为符合合同法第93条、第96条规定。
证据七、复函、致歉信，拟证明事项：1、被告杰珂公司确认已收到原告解除诉争租赁合同的通知。2、诉争合同已于2016年3月1日解除。
证据八、担保函，拟证明事项：被告彭贵喜对被告杰珂公司所欠原告房屋租金及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现上述债权而支付的所有费用承担连带责任保证担保。
对原告提交的证据，本院作如下认定：
证据一至证据八，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据上述确认的证据并结合原告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2014年3月20日，原告与被告杰珂科技公司签署了一份《湖南成城精密科有限公司长沙成城工业园租赁合同12#厂房》，约定被告杰珂科技公司租赁原告所有的12#厂房及配套建筑，建筑面积为10456.77平方米。租赁用途为生产制造。租赁期限为三年，自2014年3月20日起至2017年3月20日止。租金按每月每平方米18元计算，月租金为18221.86元。租金按先付后用按季交纳。首期租金应在签订合同之日起5日内通过银行汇款到原告指定账户或直接交到原告指定财务收费处。以后被告应付的每个租赁季度租金，被告就在每个租赁季度的首月10日前将本租赁季度租金通过银行汇款至被告银行账户。付款采用付款后开具发票的付款流程。本合同生效之日起五个工作日内，被告应当向原告一次性支付押金57万元，原告收取押金的同时向被告开具收款凭证。租赁期限内不予抵付租金。租赁合同终止时，在被告付清租金、交还的租赁物符合本合同约定并完成本合同约定责任之日起30日内，原告退还全部押金。押金不计利息。被告逾期交纳租金及物业费或其用的，须自逾期之日起每日按欠付金额的1‰向原告支付逾期付款违约金，被告逾期交纳租金超过一个月时，被告除按本条支付逾期付款违约金外，原告还有权单方解除合同，收回租赁物，并留置租赁物内被告的所有设备设施，所产生的一切后果由被告自行承担。本合同终止时，被告逾期交还租赁物的，原告有权要求被告按本合同约定的租赁物日租金的3倍的标准赔偿逾期交还租赁物期间的租金损失，被告交还租赁物并赔偿原告失前，原告有权留置被告在租赁物及成城工业园内的财物；如被告逾期交还租赁物超过一个月仍未交还租赁物或未达到本合同约定交的交还标准，被告同意原告变卖被告租赁物内的财物，来偿付被告应付原告的租金及费用、损失。因被告原因（包括但不限于欠付租金或违法经营）而导致原告行使单方解除权解除本合同时，被告应于合同解除之日搬离租赁物并在十个工作日内交清全部欠付租金、费用。2014年6月24日，原告与被告签署一份《补充协议》。约定，双方同意自2014年6月24日起，将被告所承租的12#厂房的建筑面由《厂房租赁合同》约定的10456.77平方米减少为8397.57平方米。租赁物的建筑面积变更后，租金仍为每月每平方米18元，月租金相应变更为151156.26元。租金支付方式不变。除本补充协议变更租赁物的建筑面积外，双方之间的权利义务仍按2014年3月20日双方签署的《厂房租赁合同》执行。2015年12月1日，被告以工作联系函的方式，再次要求减少承租面积约3000平方米。自12月21日起，将被告承租面积调整为5061.67平方米。但在合同履行过程中，被告却未能按期付清应付租金。经原告书面催告，至2016年3月1日，被告仍未能支付拖欠的租金。原告在2016年3月1日向被告寄送《关于解除〈厂房租赁合同〉的通知），自2016年3月1日起，解除双方2014年3月20日签署的12#厂房《厂房租赁合同》，请被告在2016年3月16日前付清全部欠付租金，搬离12#厂房，并以欠付租金为基数，按每日1‰的标准支付自2016年1月1日起至付清租金之日止的违约金。逾期，原告将要求被告按《厂房租赁合同》约定的租赁房屋日租金的3倍赔偿逾期交还租赁房屋期间的租金损失，并留置被告在12#厂房及成城工业园内的财物。被告杰珂科技公司在2016年3月9日复函收到该通知，至今未能支付任何房屋租金、违约金。2016年4月19日，被告杰珂科技公司向原告出具《付款承诺书》：认可于2016年3月1日前已累计欠原告租金531784.79元。2016年4月19日，被告杰珂科技公司的法定代表人彭贵喜向原告出具了担保函，愿意对被告杰珂科技公司的债务承担连带担保责任。因两被告未按约定履行其义务，原告遂起诉至法院。
另查明：被告杰珂科技公司留在12#厂房的东西已经于2016年8月5日搬走。
本院认为：一、关于土地租赁合同解除问题。原、被告杰珂科技公司签订的《湖南成城精密科有限公司长沙成城工业园租赁合同12#厂房》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原、被告签订合同后，原告将租赁物使用权租赁给被告杰珂科技公司使用，被告应依约向原告支付相关的费用。经原告书面催告，至2016年3月1日，被告仍未能支付拖欠的租金。原告在2016年3月1日向被告寄送《关于解除〈厂房租赁合同〉的通知》，自2016年3月1日起，解除双方2014年3月20日签署的12#厂房《厂房租赁合同》。被告杰珂科技公司在2016年3月9日复函收到该通知，但未能支付任何房屋租金、违约金等。原告诉请确认其与被告杰珂科技公司2014年3月20日所签的《湖南成城精密科有限公司长沙成城工业园租赁合同厂房》于2016年3月1日解除，本院予以支持。
二、关于原告诉请费用的分析。
1.原告诉请被告杰珂科技公司立即向原告支付拖欠2016年3月1日前的房屋租金531784.79元，理由正当，本院予以支持。原告诉请被告杰珂科技公司按每日1‰的标准支付自2016年1月1日起至付清租金之日止的违约金，虽然双方合同中约定了逾期付款违约金，但原告未证明因被告逾期付款所产生的相应损失，且原告收取了被告杰珂科技公司的押金，原告可以扣除相应的押金，故该项诉请，本院不予以支持。2、原告诉请被告杰珂科技公司按日租金9111元的标准赔偿原告自2016年3月1日起至2016年8月5日止的租金损失，本院认为应当参照租金的标准计算租赁物占用费用，故对原告的该项诉请部分予以支持。该项费用为3037元/天×157天=476809元。3、2016年4月19日，被告杰珂科技公司的法定代表人彭贵喜向原告出具了担保函，愿意对被告杰珂科技公司的上述债务承担连带担保责任，故原告诉请被告彭贵喜对被告杰珂科技公司以上债务承担连带担保责任，理由正当，本院予以支持。被告杰珂科技公司、彭贵喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南成城精密科技有限公司与被告湖南杰珂科技有限责任公司2014年3月20日所签的《湖南成城精密科有限公司长沙成城工业园租赁合同12#厂房》于2016年3月1日解除；
二、被告湖南杰珂科技有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告湖南成城精密科技有限公司支付房屋租金531784.79元；
三、被告湖南杰珂科技有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告湖南成城精密科技有限公司支付房屋租金损失476809元；
四、被告彭贵喜对被告湖南杰珂科技有限责任公司的上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告湖南成城精密科技有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9209元，由被告湖南杰珂科技有限责任公司、彭贵喜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈志胜
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 唐丽君
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 杨婷安