四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0129民初1638号
原告成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司。
法定代表人刘斌。
委托代理人王冠男（一般授权），中豪律师集团（四川）事务所律师。
被告成都大者兴业企业管理有限公司。
法定代表人石飞跃。
原告成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司（以下简称“巴登公司”）与被告成都大者兴业企业管理有限公司（以下简称“大者公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法组成合议庭于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告巴登公司的委托代理人王冠男到庭参加诉讼，被告大者公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巴登公司诉称，2015年3月16日，原、被告签订四份《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以总价11，000，000.00元购买原告开发的，位于成都市大邑县花水湾镇王山商住一期（巴登组团）房屋。房款分别在2015年5月31日、7月31日、9月30日分三次付清。同时补充协议约定，被告还应购买巴登组团剩余6套清水房，否则，应按11,000.00/平方米单价购买上述四套房屋。若因被告的原因解除合同的，被告除按合同约定承担违约责任外，还应从接房之日起按一万元/套/天的标准向原告支付房屋占用费至返还时止。逾期返还的，应按上述占用费标准的两倍支付费用。合同签订后，原告向被告交付了四套房屋，而被告在三次付款期限届满时仅支付了800,000.00元，且未购买剩余的6套清水房。经多次催告无果后，原告于2016年3月22日向被告公证邮寄送达了《解除合同通知书》，并于2016年3月26日正式解除了合同。2016年4月21日，原告在第三方见证下正式收回房屋。现原告起诉要求：1、请求确认原告与被告签订的四份《商品房买卖合同》及补充协议已解除；2、判令被告支付违约金2,428,322.00元、房屋占用费16,960,000.00元，抵扣已付房款800,000.00元，合计18,588,322.00元；3、判令被告支付原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）。
被告大者公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告于2015年3月16日签订四份《商品房买卖合同》及补充协议，主要内容约定为：1、被告购买原告开发的位于成都市大邑县花水湾镇王山商住一期（巴登组团）精装房四套（合同自编号分别为XXX、XXX、XXX、XXX），分别为：X幢X单元X层XXX号（建筑面积313.13平方米、单价9,294.39元/平方米、总价2,910,352.00元）、X幢X单元X层XXX号（建筑面积299.25平方米、单价9,294.39元/平方米、总价2,781,346.00元）、X幢X单元X层XXX号（建筑面积457.82平方米、单价9,294.39元/平方米、总价4,255,158.00元）、X幢X单元X层XXX号（建筑面积113.31平方米、单价9,905.44元/平方米、总价1,053,147.00元）；上述四套房屋合计总价11,000,000.00元。上述价格仅在被告按约购买附件二样板区剩余全部六套清水房后有效；若被告未购买附件二样板区剩余全部六套清水房，则案涉四套精装房执行单价为11,000.00元/平方米的价格；2、原告应于2015年3月16日向被告交付上述房屋；3、被告一并购买附件二样板区剩余全部六套清水房后执行的房屋总价分三期向原告支付房款，即在2015年5月31日前支付3,300,000.00元（总房价30%），在2015年7月31日前支付4,400,000.00元（总房价40%），在2015年9月30日前支付3,300,000.00元（总房价30%）；4、被告逾期付款超过15日的，原告有权解除合同，自解除通知送达之日起7日内按累计应付款的20%向原告支付违约金。合同被解除后，被告应在解除之日起5日内返还房屋，并从实际接房之日起按每套每日10,000.00元的标准向原告支付房屋占用费至返还房屋时止；逾期未返还的，从逾期之日起按上述占用费标准的两倍支付费用。合同签订后至今，被告未向原告购买附件二所列明的六套清水房屋，仅于2015年3月16日支付了原告800,000.00元房款，剩余房款至今未支付。2016年3月22日，原告在四川省成都市蜀都公证处公证员见证下，向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，通知被告解除合同并承担违约责任。后该邮件于2016年3月23日到达被告公司并被注明“拒收”字样退回。2016年4月21日，原告收回了案涉四套精装房屋。
根据原告的陈述及其提供的证据，本院对本案需要解决的焦点问题分别评判如下：
一、原、被告签订的四份《商品房买卖合同》及补充协议是否应予解除的问题。本院认为，四份《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告在约定的分期付款时间期限内仅支付800,000.00元房款，经原告催告后在合理期限内仍未支付剩余的大部分房款。根据《商品房买卖合同》第九条第2款第⑵项“被告逾期付款超过15日的，原告有权解除合同”的约定，原告于2016年3月22日通过公证方式向被告送达的《解除合同通知书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，且被告在2016年3月23日邮件送达后未在合理期间提出异议。故，原、被告签订的四份《商品房买卖合同》及补充协议在2016年3月23日已解除。
二、原告诉请的违约金、房屋占用费及实现债权的费用是否合理的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据补充协议所约定，11,000,000.00元的总房价系在被告另行购买六套清水房的条件下执行的购房价款，属于附条件的约定。现被告未向原告购买约定的六套清水房屋，该价款条件并未成就，被告应按补充协议约定的单价11,000.00元/平方米计取并支付原告房款。在被告未按约定支付房款的情况下，根据《商品房买卖合同》第九条第2款第⑵项及补充协议第八条关于被告逾期付款违约金的约定，被告应自解除通知送达之日起7日内按累计应付款的20%向原告支付违约金。故，以单价11,000.00元/平方米计算的房屋总价减去被告已付的800,000.00元房款即为被告累计应付的房款，再乘以20%即为被告应支付的违约金。该违约合计为2,428,322.00元，未明显超过法律规定的限度且符合合同约定，本院对原告要求被告支付违约金2,428,322.00元的请求予以支持。关于原告要求被告支付房屋占用费16,960,000.00元的问题。本院认为，因被告的过错致原告合同目的不能实现，原告依约定解除合同后，双方关于被告除按《商品房买卖合同》第九条第2款第⑵项承担违约责任外，还应从实际接房之日支付房屋占用费的约定仍然系违约条款的性质。该约定虽由双方自愿协商确定且不违反法律禁止性规定，但占用费标准约定已明显高出案涉四套精装房总价，在原告基于被告违约而收取的违约金已足够弥补其资金利息损失的情况下，可以根据补充协议约定从合同解除之日起五日后至原告收回房屋时止，由被告承担合理的房屋占用费用。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务”的规定，本院综合被告的违约情况及当地经营性用房的市场因素，对原告主张的占用费酌情考虑为30,000.00元。关于原告要求被告支付实现债权的律师费及公证费问题。本院认为，双方在补充协议第八条约定了因被告违约导致合同解除的情况下，所产生的律师费、公证费等由被告承担。本案中，原告向本院提供的代理合同及律师费发票、公证费发票已证明原告为此支付了50,000.00元律师费及500.00元公证费，上述实现债权的合理费用应由被告承担。故，原告的此项诉请符合合同约定，应予支持。
综上，被告在原告履行了交房义务的情形下未按约定履行付款义务，并经原告催告后仍未在合理期间履行，导致原告合同目的不能实现。原告依照合同约定及法律规定可以解除合同并要求被告承担违约责任。被告应支付的违约金、占用费、实现债权的律师费、公证费合计为2,508,822.00元。因被告已向原告支付了房款800,000.00元，为减少双方当事人诉累，被告已支付的房款可以在应支付原告的上述款项中予以品叠。品叠后被告还应向原告支付1,708,822.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司与被告成都大者兴业企业管理有限公司于2015年3月16日签订的四份《商品房买卖合同》及补充协议（合同自编号分别为XXX、XXX、XXX、XXX）于2016年3月23日解除；
二、被告成都大者兴业企业管理有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司违约金、房屋占用费、实现债权的律师费及公证费共计1,708,822.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费133,430.00元，由原告成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司负担100,000.00元，被告成都大者兴业企业管理有限公司负担33,430.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严睿劼
人民陪审员 刘晓君
人民陪审员 何玉华
二〇一七年四月十三日
书 记 员 杜 佳