河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10656号
上诉人（原审被告）：苗露莹，女，1969年2月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李骞，河南大豫律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：赵倩，女，1970年2月15日出生，回族，住郑州市中原区。
上诉人苗露莹因与被上诉人赵倩房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人苗露莹上诉请求：依法撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12221号民事判决，驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一审认定事实错误，适用法律错误，上诉人在洽商合同时已告知了被上诉人、真二公司房屋属于夫妻共同财产的事实，上诉人主、客观上没有违约的过错，被上诉人、真二公司在明知的情况下，故意给上诉人10万元定金，其主观上、客观上有过错，一审判决上诉人承担违约责任，对上诉人明显不公。
被上诉人赵倩答辩称，上诉人、被上诉人及真二公司签订合同时，上诉人隐瞒房屋情况，并未告知其丈夫去世的事情，房本上写的是上诉人名字，没有共有人，签完合同、收过购房定金后，上诉人不履行合同义务，后来又说要加价，直至违约。请求驳回上诉，维持原判。
赵倩向一审法院起诉请求：1、依法判令解除《郑州存量房（二手房）买卖居间合同》；2、依法判令苗露莹返还定金100000元；3、判令苗露莹支付违约金313140元（自2016年9月25日起，暂计算至2017年4月10日，共计6个月14日，每个月按照30日计算，计算公式：1700000×1‰×6.14×30）；4、判令苗露莹赔偿违约金不足以赔偿其经济损失的部分146860元；5、判令苗露莹赔偿其房屋中介费4500元；6、判令本案诉讼费、保全费由苗露莹承担。
一审法院认定事实如下：2016年8月26日，被告苗露莹、案外人河南真二房产经纪有限公司（以下简称：“真二公司”）与原告赵倩签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定：“原告购买被告位于金水区××院××楼××单元××号房屋，权属性质为房改房，成交价1700000元，被告、原告双方同意自本合同签订时，原告支付定金100000元整，作为履行本合同的担保。原告支付被告购房款定金壹拾圆整，其中壹万圆由真二公司代为保管，剩余剩下玖万圆整由被告保管。付款方式：一次性付款，被告、原告双方同意自本合同签订之日起30个工作日内共同到房管部门办理过户手续。原告应在立契约过户当日，向被告付清全部房款。该房屋没有设定抵押，被告对该房屋享有完全的处分权。居间服务：本合同签订时，原告向真二公司支付人民币4500元整。如原被告双方未能履行本合同，则此款项作为居间必要费用无需退还。违约责任：原、被告双方任何一方违约致使本合同未能履行，违约方需向守约方赔偿损失，并承担违约责任。本合同签订后，原被告双方中的任何一方未按照本合同第六条和第十条约定履行义务的，每日逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定的成交价格1‰的违约金。另约定：原被告双方约定过户走资金监管流程；被告承诺此房屋满五年且家庭唯一住房。”合同签订同日，原告向真二公司支付购房定金10000元及支付服务费4500元，真二公司亦向原告出具了收据二份，原告向被告支付定金90000元，被告出具收据一份，内容为：“今收到买方赵倩购买坐落于金水区××院××楼××单元××号（房产证：11××84）苗露莹的房屋，购房定金玖万圆整（￥90000）。”因上述房屋是房改房，在原、被告签订合同时，被告并未告知原告被告丈夫任波已于2014年3月31日死亡的事实，而任波的父亲即被告的公公任俊伦在原、被告签订合同时并不知情，合同签订后任俊伦表示不同意卖房，导致该合同无法继续履行。
一审法院认为，原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效。签订合同时，因被告共有人的继承人并未签字同意卖房，事后对被告的卖房行为亦不进行追认，导致合同无法继续履行。因被告在卖房之前未取得共有人继承人的同意，而造成的合同无法继续履行，责任不在原告，系被告违约。鉴于合同目的无法实现，原告请求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，该院依法予以准许。合同解除后，对原告实际已支付给被告的定金90000元，被告应当及时退还。原告请求按合同约定的每逾期一日按成交价格1‰的标准支付违约金313140元，被告抗辩违约金约定过高，因本案从签订合同时即无法履行，原告按此标准要求支付违约金，明显不当，根据合同约定定金金额及合同法双倍定金标准，该院确定被告应当支付原告违约金为100000元，原告关于违约金请求过高部分，该院依法不予支持。原告向真二公司已付的服务费4500元，因原告本案并未一并起诉真二公司，原告请求被告予以赔偿，证据不力，该院依法不予支持。原告另请求被告赔偿违约金不足以赔偿原告经济损失的部分146860元，证据不力，该院依法不予支持。被告抗辩合同无效，无法律依据，该院依法不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百四十四条、第一百一十五条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告赵倩与被告苗露莹及河南真二房产经纪有限公司2016年8月26日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。二、被告苗露莹应当于本判决书生效后10日内退还原告赵倩定金90000元。三、被告苗露莹应当于本判决书生效后10日内支付原告赵倩违约金100000元。四、驳回原告赵倩其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9446元，原告赵倩负担4723元，被告苗露莹负担4723元。
本院二审期间，上诉人提供证人栾某证言一份，证明被上诉人当时知道房屋有其他共有人。经质证，被上诉人认为，对该证人证言真实性不予认可，与本案没有任何关系。
本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人苗露莹与被上诉人赵倩签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，系双方真实意思表示，合法有效。但由于在签订合同时，房屋共有人的继承人并未签字同意卖房，事后对上诉人的卖房行为亦不进行追认，导致合同无法继续履行，因此原审认定造成合同无法履行系上诉人违约并无不当。关于违约金的问题，被上诉人请求按合同约定的每逾期一日按成交价格1‰的标准支付违约金313140元，原审认为因本案从签订合同时即无法履行，被上诉人按此标准要求支付违约金明显不当，所以，原审根据合同约定定金金额及合同法双倍定金标准，从而确定上诉人应当支付被上诉人违约金100000元亦无不当。上诉人称在洽商合同时其已告知了被上诉人房屋属于夫妻共同财产的事实，被上诉人在明知的情况下故意给上诉人10万元定金，上诉人没有提供相应的充分证据予以证明。二审中上诉人提交的证人证言，因证人未出庭作证，无法确认其真实性，被上诉人又不认可，本院不予采信。
综上所述，上诉人苗露莹的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4723元，由上诉人苗露莹负担。
本判决为终审判决。
审判长 常爱萍
审判员 李继军
审判员 王燕燕
二〇一七年九月八日
书记员 娄杨杨