福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2508号
原告：格林实业（三明）有限公司，住所地大田县福田路345－13号。
法定代表人：赵建河，该公司董事长
委托诉讼代理人：王坤，福建刺桐律师事务所律师。
被告：刘招伟，男，1981年4月14日出生。
原告格林实业（三明）有限公司（以下简称格林公司）与被告刘招伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。格林公司的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，刘招伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
格林公司向本院提出诉讼请求：1.刘招伟将其向格林公司承租的位于大田县福田轻工业区E栋厂房第一层腾空并将上述房屋及附属设备立即移交给原告；2.刘招伟立即向格林公司支付尚欠刘招伟的租金38934元（计至2016年8月15日），并支付自2016年5月16日起至2016年10月10日止，以逾期应支付租金总额日千分之三计算的违约金26195.6元；3.刘招伟向格林公司支付从2016年8月16日起至2016年10月10日止，按每月12978元计算的逾期腾房占有使用费19467元；4.刘招伟向格林公司支付拖欠的水电费4873.5元；5.格林公司无需返还刘招伟定金20000元；6.刘招伟承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月17日，格林公司与刘招伟签订《房产租赁合同》，约定，刘招伟向格林公司承租位于大田县福田轻工业区E栋厂房第一层作物流仓储使用，租赁期限三年，自2013年8月16日起至2016年8月15日止，租金按月结算，每月计12978元，应于每月前十天将租金交付给格林公司，刘招伟自行承担水费、电费。若逾期交付租金，按月租金总额3‰加收违约金。合同签订后，格林公司依约将租赁物交付给刘招伟使用。自2016年5月16日起，刘招伟未再向格林公司支付租金，并自2016年1月起未再向格林公司支付水电费。
刘招伟未作答辩。
格林公司为证明其主张，向本院提供了《房产租赁合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、水费发票、电费结算单、照片、催缴租金通知函、邮件快递单及状态查询件等予以证实，刘招伟未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利，对格林公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的事实，本院认定如下：
2013年7月17日，甲方格林公司与乙方刘招伟签订《房产租赁合同》，约定：1甲方将位于大田县福田轻工业区E栋厂房第一层出租给乙方使用，租赁用途为物流仓储；2.租赁期限自2013年8月16日起至2016年8月15日止，租金按月结算，每月计12978元，应于每月前十天将租金交付给甲方；3.乙方自行承担水费、电费；4.合同签订后支付定金20000元，合同生效，甲方给予乙方一个月作为办理相关注册登记手续期间；5.乙方应按约缴交房租，每逾期一日，甲方按月租金总额3‰向乙方加收违约金。逾期半个月，即视为乙方不履行本合同。甲方有权终止合同，并按月租金200%向乙方收取违约金及其他实际经济损失；乙方按月租金的150%向甲方支付违约金，合同继续履行；6.其他事项。合同签订后，刘招伟向格林公司支付定金20000元，格林公司依约将租赁物交付给刘招伟使用。
自2016年5月16日起，刘招伟未再向格林公司交付租金，并结欠自2015年12月起的水电费4873.5元。2016年7月22日、2016年9月29日，格林公司先后以信函的方式向刘招伟催交租金及水电费。
本院认为，格林公司与刘招伟签订的《房产租赁合同》，系当事人真实意思表示，应为合法有效。格林公司依约将租赁物交付给刘招伟使用，刘招伟未按合同约定支付租金及水费、电费，构成违约。格林公司有权要求刘招伟腾空租赁房屋，支付结欠租金及水费、电费，并要求刘招伟支付逾期付款违约金。格林公司主张的违约金过高部分，不予支持。
格林公司主张的各项费用应按如下计算方式予以支持：1.自2016年5月16日起至2016年8月15日止的租金，计12978元/月×3月＝38934元；2.自2016年8月16日起至2016年10月10日止房屋占有使用费，可参照合同约定月租金12978元计算，计12978元/月×（2－6/30）月＝23360.4元，格林公司主张自2016年8月16日起至2016年10月10日止房屋占有使用费19467元，低于23360.4元，应予准许；3.依双方约定每逾期一日按月租金额12978元的3‰加收违约金计收逾期付款违约金，（1）.2016年5月16日起至2016年6月15日租金的逾期付款违约金，计12978元/天×3‰×30×（5－6/30）天＝5606.5元；（2）.2016年6月16日起至2016年7月15日租金的逾期付款违约金，计12978元/天×3‰×30×（4－6/30）天＝4438.48元；（3）.2016年7月16日起至2016年8月15日租金的逾期付款违约金，计12978元/天×3‰×30×（3－6/30）天＝3270.46元；因上述（1）、（2）项所计逾期付款违约金高于月租金12978元的30%即3893.4元，超出部分的逾期付款违约金，不予支持，故格林公司主张的2016年5月16日起至2016年8月15日止租金的逾期付款违约金，应按3893.4元+3893.4元+3270.46元＝11057.26元，予以支持；4.格林公司主张结欠水电费4873.5元，符合当事人合同中的关于水电费承担的约定，予以支持；5.刘招伟支付给格林公司的定金20000元，可从上述应付款项中扣除。
综上所述，格林公司的各项诉讼请求，除超出法律规定的部分外，本院予以支持。刘招伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘招伟应将大田县福田轻工业区E栋厂房第一层腾空并将上述房屋移交给格林实业（三明）有限公司；
二、刘招伟应支付自2016年5月16日起至2016年8月15日止的租金38934元给格林实业（三明）有限公司；
三、刘招伟应支付自2016年8月16日起至2016年10月10日止的房屋占有使用费19467元给格林实业（三明）有限公司；
四、刘招伟应支付逾期付款违约金11057.26元给格林实业（三明）有限公司；
五、刘招伟应支付水电费4873.5元给格林实业（三明）有限公司；
上述第一项判决内容限于本判决生效后10日内履行，上述刘招伟应付款项合计74331.76元，扣除刘招伟预付的定金20000元，刘招伟尚应向格林实业（三明）有限公司支付54331.76元，限于本判决生效后10日内付清。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2589元，减半收取1294.5元，由格林实业（三明）有限公司负担655.5元，由刘招伟负担639元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 涂劲蛟
二〇一六年十一月八日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。