福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初4276号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街612号中国人民银行泉州市中心支行大楼一、二层，统一社会信用代码：91350503678459704U。
主要负责人：苏文艺，支行行长。
委托诉讼代理人：孙志伟、黄烨，福建义全律师事务所律师。
被告：于清刚，男，1976年4月19日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行（以下简称邮储丰泽支行）与被告于清刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储丰泽支行的委托诉讼代理人黄烨到庭参加诉讼，被告于清刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
邮储丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令于清刚偿还邮储丰泽支行借款本金467227.97元及相应的利息、罚息和复利（截止2017年6月1日的利息、罚息、复利共计3460.11元；自2017年6月2日之日起至实际还清借款之日止按双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算)；2、判令于清刚支付邮储丰泽支行律师代理费12300元；3、判决邮储丰泽支行有权以于清刚提供的抵押物即址在南安市的房产【房屋不动产权证号：闽（2016）南安市不动产权第1300877号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、本案诉讼费、评估费、拍卖费、保全费用等费用由于清刚负担。诉讼过程中，邮储丰泽支行明确其诉讼请求第四项中“本案诉讼费、评估费、拍卖费、保全费用等费用”实际指诉讼费。事实与理由：2016年11月23日，于清刚与邮储丰泽支行签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，约定邮储丰泽支行向于清刚发放人民币47万元的个人购置房屋借款,贷款仅用于购买坐落于南安市房屋;贷款期限为288个月,自2016年11月23日至2040年11月23日,实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%,据此确定年利率为4.41%,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准)执行新的贷款利率;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%（如构成和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，贷款人在处分抵押物过程中产生的变现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。合同签订后，双方于2016年11月30日办理了抵押登记【不动产登记证明：闽20**南安市不动产证明第3001606号】。2016年12月6日，于清刚向邮储丰泽支行出具了一份《借据》以确认具体的借款事实，借据约定：借款金额47万元，借款期限288个月，自2016年12月6日至2040年12月6日，年利率4.41%，采取等额本息的还款方式。邮储丰泽支行在当日将贷款放款至于清刚指定的账户。上述借款发生后，于清刚未能按期足额偿还借款本息，目前违约行为仍然持续。截止2017年6月1日，于清刚共拖欠邮储丰泽支行借款本金4672227.97元、利息、罚息、复利3460.11元。经邮储丰泽支行多次催讨，于清刚至今仍未能主动偿还借款，已构成严重违约。故邮储丰泽支行依约有权要求于清刚清偿包括未到期借款在内的全部借款本金、利息、罚息、复利，邮储丰泽支行为实现债权支付的律师代理费也应由于清刚承担。同时，对于上述债务，邮储丰泽支行有权就拍卖、变卖于清刚提供的用于抵押的房产所得款优先受偿。综上，为维护邮储丰泽支行的合法权益，特向法院提起诉讼。
于清刚未作答辩。
邮储丰泽支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括：营业执照、组织机构代码证、身份证、《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、还款计划表、还款流水明细、逾期清单、委托代理合同、律师代理费用发票等，于清刚未提供任何书面证据及质证意见，视为放弃对邮储丰泽支行主张的事实抗辩及举证、质证等权利。邮储丰泽支行提供的上述证据，于清刚未提出异议，本院依法对其真实性、合法性及关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与邮储丰泽支行的陈述基本一致。另查明，本案《个人购房/购车借款及担保合同》编号为35003688116114683916，第十五条约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保全费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”邮储丰泽支行因本案诉讼支出律师费12300元。截至2017年7月14日，于清刚尚欠贷款本金467227.97元，利息、罚息、复利计6932.68元。
本院认为，邮储丰泽支行与于清刚签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。邮储丰泽支行依约发放贷款，于清刚未能依约还款付息，其行为已构成违约。现邮储丰泽支行依据合同约定要求于清刚偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。邮储丰泽支行请求于清刚支付律师费12300元，本院认为邮储丰泽支行主张律师费所依据的条款并未明确约定律师费应由借款人承担，因此，邮储丰泽支行该请求本院不予支持。于清刚自愿以其名下址在南安市的房产【房屋不动产权证号：闽（2016）南安市不动产权第1300877号】为本案债务提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效。邮储丰泽支行请求若于清刚未能履行上述还款义务，其有权依照法律规定对上述抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。于清刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告于清刚应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行截至2017年7月14日尚欠的借款本金467227.97元，利息、罚息、复利计6932.68元，并支付自2017年7月15日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为35003688116114683916《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告于清刚未能履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行有权依照法律的规定，以被告于清刚提供的抵押物即其址于址在南安市的房产【房屋产权证号：闽（2016）南安市不动产权第13008**号，他项权证号：闽（2016）南安市不动产证明第3001606号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8545元，减半收取计4272.5元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行负担92.5元，由被告于清刚负担4180元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 谢燕玉
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 黄小青
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。