.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0122民初1898号原告：银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司，营业执照注册号xxx，组织机构代码证代码xxx，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰山口。法定代表人：刘建,系该公司经理。委托代理人：曹慈义，宁夏辅德律师事务所律师。委托代理人：王永飞，男，汉族，1985年4月16日出生，宁夏回族自治区永宁县人，大学文化，银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司行政经理，现住宁夏回族自治区永宁县。被告：马新周，男，回族，1966年7月19日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体商户，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人：李海龙，宁夏天盛律师事务所律师。原告银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司与被告马新周租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法由代理审判员毛文亮适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理，原告银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司的委托代理人曹慈义、王永飞，被告马新周及其委托代理人李海龙到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭，转为普通程序审理，于2016年8月8日公开开庭进行了审理，原告银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司的委托代理人曹慈义、王永飞，被告马新周及其委托代理人李海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除被告承租贺兰山岩画风景区遗址入口林管所大门东侧摊点的租赁合同；2、判令被告向原告支付租金18000元；3、判令被告立即拆除其在原告场地上搭建的凉棚，归还原告的场地并搬离贺兰山岩画风景区（含山上人家住房）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于银川市的贺兰山岩画风景区原由银川市贺兰山岩画管理处（下称岩画管理处）负责经营和管理。2015年4月，原告经银川市人民政府批准成立，原告获得贺兰山岩画风景区的经营和收费权。2012年4月1日，岩画管理处与被告签订《银川市贺兰山岩画风景区旅游商品经营户协议》，该协议约定被告承租贺兰山岩画风景区遗址入口林管所大门东侧摊点（含山上人家住房2间），租期自2012年4月1日起至2013年3月31日止，租金为6000元，押金3000元，协议签订之日起10日内将租金和押金一次性支付完。2013年3月31日，前述合同租期届满后，双方未再续签订合同，被告继续使用前述摊点但未向贺兰山岩画管理处交过租金，岩画管理处几次通知被告搬离前述摊点和住房，被告均未搬离。原告获得贺兰山岩画风景区的经营和收费权后，数次与被告协商搬离事宜，被告均不同意，被告至今继续占用原告摊位和住房并拒绝搬离，严重扰乱了原告正常的经营秩序。原告为维护其合法权益故提起诉讼，要求判如所请。被告辩称，被告从2004年开始租赁贺兰山岩画风景区的旅游摊点，至今12年，原告无权擅自解除。2015年4月21日，原告通过公开竞标的方式对沟口摊位进行公开招商，被告积极投标，最终以4000元的价格取得凉皮、凉面、凉粉摊位的租赁经营权利，中标的租赁协议期为1年。2015年4月21日，被告向原告缴纳承包押金5000元，但原告并没有按照其承诺提供凉皮、凉面的经营摊点，被告才将摊位改为经营贺兰石小工艺品，被告没有任何过错。原告取得贺兰山岩画风景区的经营权后没有依法告知被告，其程序违法，租赁合同不应当解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一，银川市贺兰山岩画风景区旅游商品经营户协议原件一份，被告对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，该证据能够证明银川市贺兰山岩画管理处与被告马新周签订的租赁合同已经到期，但双方未续签合同的事实，本院予以采信。同时，被告在质证意见中提出双方实际形成了不定期租赁合同，本院予以采信；证据二，关于同意成立银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司的函原件一份、关于成立银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司的决定原件一份、银川市经营权交易合同原件一份、证明原件一张，被告有异议，但没有相反的证据证明其异议成立，该证据能够证明原告经银川市人民政府批准成立，并具有贺兰山岩画风景区的经营、管理、收益的权利，本院予以采信；证据三，照片原件一张、照片打印件三张。，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院予以采信；证据四，公证书原件一份，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的有异议，但该证据能够证明原告向被告送达书面搬离通知书的事实，本院予以采信；证据五，贺兰山岩画管理处补充说明原件一份，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的有异议，但该证据能够证明贺兰山岩画风景区现由贺兰山文化旅游投资开发有限公司经营、管理、收益的事实，本院予以采信。被告提交的证据一，2010年房屋及摊位出租协议原件一份、2012年银川市贺兰山岩画风景区旅游商品经营户协议原件一份。，原告对2010年房屋及摊位出租协议的真实性、合法性、关联性及证明目的有异议，该证据没有加盖银川市贺兰山岩画管理处的公章，真实性无法核实，本院不予采信。2012年旅游商品经营户协议，该证据真实、合法，能够证明原、被告自愿达成场地租用协议的事实，本院予以采信；证据二，贺兰山岩画收据原件一张、复印件三张。经原告当庭质证，对2008年收据的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的有异议，因该证据缴款人姓名、项目与本案不具有关联性，本院不予采信。对收据复印件三张，因该证据是复印件，当庭无法与原件核对一致，真实性本院不予采信；证据三，中标通知书原件一份、收款收据原件一张，原告对该组证据的关联性及证明目的有异议，该组证据能够证明被告中标原告招商的沟口摊位并缴付承包押金5000元，经营凉皮、凉面、凉粉生意的事实，但原、被告并未实际签订书面合同，该项目也未实际履行，不能证明双方的权利义务，本院不予采信；证据四，照片原件一份、证明原件一张，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。经审查，被告无相关正式发票证明对租赁房屋进行了修缮并花费16200元修缮费，出具证明的证明人也未到庭参加质证，亦无相关证据能够证明被告陈述的该费用可以抵顶租赁费用的事实，本院不予采信；证据五，接处警登记表原件一份，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，经审查，对接处警登记表的真实性、合法性本院予以认定，该证据能够证实原告要求被告搬离，双方发生纠纷的事实，但不能证明原告实施了严重的侵权行为，对证明目的本院不予采信。对照片的真实性本院予以采信；证据六，证人张瑞芳的证人证言。经当庭质证，证人证言不能证明与本案有关的事实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2012年4月1日，贺兰山岩画管理处与被告签订《银川市贺兰山岩画风景区旅游商品经营户协议》，协议约定被告承租贺兰山岩画风景区遗址入口林管所大门东侧摊点（含山上人家住房2间），经营贺兰石工艺品，租期自2012年4月1日起至2013年3月31日止，租金为6000元，押金3000元，协议签订之日起10日内将租金和押金一次性支付完，被告向原告支付了租金及押金。2013年3月31日前述合同租期届满后，双方未续签合同，但被告仍在继续使用前述摊点且未向贺兰山岩画管理处交付后续租金。2014年7月1日，经银川市人民政府国有资产监督管理委员会批准，银川市贺兰山岩画管理处将贺兰山岩画风景区经营管理和收费权交由原告行使。2015年4月21日，原告经营的沟口摊位招商项目进行招标，被告中标经营凉皮、凉面、凉粉生意，被告在中标当天向原告缴付摊位承包押金5000元，但未于中标通知书确定的2015年4月28前与原告签订书面合同，该合同后续也因配套设施不到位而未实际履行。后被告自行将凉皮、凉面、凉粉摊位搭建凉棚，经营销售贺兰石工艺品，原告获得贺兰山岩画风景区的经营、管理权后与被告多次协商解除合同并搬离事宜，被告均不同意。2016年4月6日，被告向贺兰县公安局暖泉派出所报案，暖泉派出所接处警后建议双方自行协商解决矛盾或向人民法院起诉。2016年4月7日，原告委托宁夏回族自治区银川市国立公证处向被告公证送达了《关于立即搬出危房的紧急通知》，被告收取了通知，但拒绝在送达文件回执单上签字。2016年4月11日，宁夏回族自治区银川市国立公证处出具（2016）宁银国立证字第1531号公证书，证明原告以上给被告送达紧急通知的行为真实、合法。被告收到该《关于立即搬出危房的紧急通知》后继续占用摊位和住房并拒绝搬离。现原告向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，银川市贺兰山岩画管理处作为原管理人与被告于2012年4月1日签订《银川市贺兰山岩画风景区旅游商品经营户协议》，按照双方约定租期自2012年4月1日起至2013年3月31日止，合同租期届满后被告未与银川市贺兰山岩画管理处的权利继受人即原告再行续签租赁合同，被告仍在继续使用前述摊点及房屋，双方形成不定期租赁合同，被告在庭审过程中也予以自认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”庭审查明，原告已经在合理期限内通知了被告，要求与其解除合同，故原告要求解除与被告签订的承租贺兰山岩画风景区遗址入口林管所大门东侧摊点的租赁合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”庭审查明，被告自2013年3月31日合同期满后至今，仍在对涉诉摊位及山上人家住房使用、收益，双方实际形成不定期租赁合同，被告应当按照原合同约定向原告继续支付租金，被告在原合同中支付的押金3000元当从原告主张的租金18000中扣减，被告在中标凉皮、凉面、凉粉当天向原告缴付摊位承包押金5000元，后因双方未实际签订书面协议也未实际履行，原告未将该押金退回，上述摊位费押金5000元也应当从原告主张的租金18000中扣减，故原告应向被告支付租金10000元（自2013年4月1日起至2016年4月1日止），对上述诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条”承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”庭审查明，被告自行将凉皮、凉面、凉粉摊位搭建凉棚，经营销售贺兰石工艺品，未经原告同意。原告要求被告恢复租赁场地原状，拆除其自搭的凉棚，搬离占用场地和山上人家住房的诉请本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司与被告马新周形成的不定期租赁合同；二、被告马新周向原告银川贺兰山文化旅游投资开发有限公司支付自2013年4月1日起至2016年4月1日止的租金10000元；三、被告马新周将贺兰山岩画风景区摊位交还原告并搬离所占用的山上人家住房。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由原告负担201元，被告马新周负担249元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长张保生审判员毛文亮人民陪审员张勇二〇一六年十一月十六日书记员张玮