安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初3636号
原告：占军庭，男，1989年9月19日出生，汉族，住上海市宝山区，
委托代理人：陈永庆，安徽中特律师事务所律师。
委托代理人：陈婷婷，安徽中特律师事务所律师。
被告：周委，男，1985年8月14日出生，汉族，住安徽省舒城县，
原告占军庭与被告周委房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告占军庭及其委托代理人陈永庆、陈婷婷到庭参加诉讼，被告周委经本院邮寄送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料后拒绝签收，后经本院电话及短信通知开庭时间后，表示知悉案件但无正当理由仍拒不到庭参加诉讼，本院视为送达并依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告占军庭诉称：2016年5月5日，经合肥房管家房地产营销策划有限公司（以下简称房管家房产营销公司）居间服务，原、被告签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以人民币40万元的总价购买被告所有的位于合肥市经开区桃花工业园锦绣大道与金寨路交口的锦绣大地城5幢2601室房产，双方同时约定，任一方违约，承担违约金及因此产生的中介服务费、诉讼费、律师费等，合同还约定了履行方式及履行时间等其他内容。合同签订后，原告按约履行合同义务，被告却一直拖延，不配合原告办理按揭还款及转移登记手续，原告多次催促未果，被告迟迟不履行合同的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重损失，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行《存量房买卖合同》及《补充协议》；2、被告协助原告办理房屋转移登记手续；3、被告支付违约金3760元（以40万元为基数，按日万分之壹标准自2016年7月8日始暂计算至2016年10月10日，期后顺延至被告交付房屋之日止）；4、被告承担律师费15000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告周委未到庭，亦未提交书面答辩意见及举证。
经审理查明：2016年5月5日，原告占军庭与被告周委经房管家房产营销公司居间联系签订《存量房买卖合同》，合同约定由周委（出卖人，甲方）将其所有的位于合肥市经开区桃花工业园锦绣大道与金寨路交口的锦绣大地城5幢2601室房产（建筑面积44.37平方米）出售给占军庭（买受人，乙方），转让价款为人民币40万元。合同第九条约定：甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过三日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定存量房价款万分之一的违约金，合同继续履行。二、逾期超过三日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起三日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。同日，周委（出卖人，甲方）与占军庭（买受人，乙方）又签订《补充协议》一份，约定乙方在合同生效后向甲方支付定金1万元，定金冲抵房款。甲方应将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等相关前期手续，若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予返还。协议第3、4条约定：甲、乙双方一致同意乙方以商业贷款方式支付甲方房款。乙方首期房款11万元整（不含定金款），乙方贷款为28万元整，（以银行审批金额为准，不足部分由乙方以现金方式补齐）。协议第5条约定：甲方保证该房屋产权无争议，若发生与该房屋有关权属争议问题，概由甲方负责并处理。协议第6条约定：甲、乙双方确定于2016年7月5日前共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；逾期未超过10日由违约方按日向守约方支付本协议第1条价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过10日守约方有权解除合同不承担违约金，违约金由违约方承担（备注：遇到甲方产权欠银行贷款的过户日期以他项权证注销日后3个工作日为标准）。房屋交易当中产生的税费及办证过户费用均由乙方承担。协议第10条约定：甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金、中介服务费、诉讼费、律师费等。双方还约定：如本补充协议与甲、乙方及居间方之间签订的《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》等合同相冲突，应以本协议为准，同时双方特别约定：甲方自愿承担2500元的增值税，乙方愿为甲方偿还此房屋贷款12万元。同日，占军庭与房管家房产营销公司签订《房地产经纪合同》一份。
上述合同及补充协议签订当日，占军庭按约向周委支付1万元购房定金，周委向其出具定金收条一张。2016年5月26日，原告占军庭通过银行转账向被告周委支付首付款12万元，被告周委出具收条一张，载明：今收到占军庭转账人民币12万元整，该款项用于替周委偿还锦绣大地城5幢2601室房屋银行按揭余款。周委同时向原告出具《承诺书》一份，载明：本人承诺如因个人原因导致占军庭无法购买本人位于锦绣大地城5幢2601室房屋，本人愿在合同终止后三十天内双倍退还已收占军庭的所有款项。此后，因被告周委未能按约办理银行按揭还款等事宜，经原告及中介公司多次催促，被告周委仍不配合，致原告占军庭无法办理资金托管及过户登记等手续，以致成讼。
另查明：被告周委所有的案涉房屋于2014年10月10日办理了房屋产权登记，产权证号为肥西桃花字第××号。
再查明：原告占军庭本次诉讼过程中支出律师费15000元。
上述事实，有原告占军庭的当庭陈述及其所提交的《存量房买卖合同》、《补充协议》、房地产权证复印件、定金收条、首付款收条、承诺书及银行交易明细单、《房地产经纪合同》、《委托代理合同》、法律服务费发票等证据附卷佐证，经庭审核实，各组证据相结合，能够形成完整的证据锁链，足以认定。
本院认为：本案中，被告周委作为案涉房屋所有权人，就案涉房屋买卖事宜与原告占军庭所签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同及协议依法成立并生效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。上述合同及协议签订后，原告占军庭按约支付购房定金，并将12万元款项支付给被告周委以清偿其银行按揭余款，为本案买卖双方办理过户登记做准备，至此，原告占军庭一直在按约履行买受人应承担的合同义务。而被告周委作为案涉房屋出卖人，在2016年5月26日收到12万元款项后因故未能及时清偿其所欠的银行按揭余款，此后，经原告占军庭及中介公司多次催促仍不配合办理还款及办理过户登记等合同义务，其怠于履行合同义务的行为已构成违约。同时，本案审理过程中，经本院依法传票传唤并多次电话及短信通知，被告周委仍未到庭应诉，亦未举证反驳原告诉请的事实，应视为对其答辩及举、质证等诉讼权利的放弃，并由被告周委承担相关不利后果。此种情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告占军庭要求判令被告周委继续履行《存量房买卖合同》及《补充协议》，协助其办理过户手续，本院依法予以支持。
关于原告占军庭诉请的违约金。因双方约定办理资金托管及过记登记的时间为2016年7月5日，同时，《存量房买卖合同》第九条约定：甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，逾期超过三日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金。由此，原告占军庭主张由被告周委自2016年7月8日起，以40万元合同价款为基数，按日万分之一的标准支付违约金至被告交付房屋之日止，符合合同约定，亦未超出法定标准，本院依法予以支持。
关于律师费的负担，在原、被告双方所签订的《补充协议》中亦有约定，且该费用已实际发生，故原告主张由被告周委承担15000元的律师费，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告周委继续履行其与原告占军庭于2016年5月5日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，并于本判决生效之日起十五日内，配合并协助原告占军庭办理位于合肥市经开区桃花工业园锦绣大道与金寨路交口的锦绣大地城5幢2601室房屋（产权证号肥西桃花字第××号）的产权过户登记手续。
二、被告周委应于本判决生效之日起十五日内向原告占军庭支付违约金，具体金额应自2016年7月8日起以40万元为基数按日万分之一的标准计算支付至上述第一项判决确定的产权过户登记并交付房屋之日止。
三、被告周委应于本判决生效之日起十五日内支付原告占军庭因本次诉讼所产生的律师费15000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7581元，减半收取3790.50元，财产保全费2520元，共计人民币6310.50元，由被告周委负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一六年十二月二十三日
书记员 毕书颉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。