杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初468号
原告：温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行，统一社会信用代码9133010908889866XK，住所地杭州市萧山区瓜沥镇友谊路828号。
负责人：金可飞，系该支行行长。
委托代理人：周宇峰，系该单位员工。
委托代理人：吴彧，系该单位员工。
被告：郦江祥，男，1979年3月12日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：沈燕燕，女，1982年1月28日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住不详。
原告温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行诉被告郦江祥、沈燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序进行审理，因用其他方式无法向被告沈燕燕送达，裁定转为普通程序审理。之后，因工作安排调整，案件转由代理审判员程燕承办，组成合议庭于2017年7月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行的委托代理人吴彧到庭参加诉讼。被告郦江祥、沈燕燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行诉称：2015年10月30日，原告与被告郦江祥签订《温州银行自然人借款合同》一份（合同编号为903052015个贷字00223号），约定原告向被告郦江祥发放贷款人民币2700000元，期限自2015年10月30日起至2016年10月20日止，贷款固定月利率为6.56125‰，每月20日结息，到期利随本清。如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为借款利率水平上加收50%；不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2015年11月2日，原告依约发放贷款2700000元。2015年10月30日，原告与两被告签订《温州银行最高额抵押合同》一份（合同编号为温银903052015年高抵字00065号），约定两被告以其名下位于杭州市××区××街道××路××房产（房屋所有权证号为杭房权证萧失字第××号）提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为4790000元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。上述抵押于2015年10月30日办妥抵押登记手续。借款期限届满后，被告郦江祥未按约履行还本付息义务，已构成违约，故原告起诉要求：1.被告郦江祥返还贷款本金2700000元，并支付至2016年10月19日的利息17715.38元，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计算至实际履行之日止（借款利率为固定月利率6.56125‰；逾期贷款利率为月利率9.841875‰；对未支付的利息按逾期贷款利率计收复利）；2.被告郦江祥承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的费用；3.原告对被告郦江祥、沈燕燕提供的抵押物（位于杭州市××区××街道××路××房产，房屋他项权证号为杭房他证萧字第××号）经拍卖、变卖或折价后的价款在最高债权余额4790000元范围内享有优先受偿权，以偿还以上第1、2项所列债务及费用。庭审中，原告明确其诉讼请求为：1.被告郦江祥返还贷款本金2700000元，并支付至2016年10月20日止的利息18305.89元以及以2718305.89元为基数自2016年10月21日起至实际履行之日止按月利率9.841875‰计算的利息（含罚息、复利）；2.原告对被告郦江祥名下位于杭州市××区××街道××路××号的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高债权余额4790000元范围内，对上述第1项付款义务享有优先受偿权。
原告温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《温州银行自然人借款合同》、借款借据各1份，欲证明原告与被告郦江祥之间的借款法律关系及原告向被告郦江祥发放贷款2700000元的事实；2.《温州银行最高额抵押合同》1份、房屋他项权证1本，欲证明原告与两被告的抵押担保法律关系，原告对抵押物享有抵押权；3.应收本金利息表1份，欲证明截至2016年10月19日，被告郦江祥尚欠原告借款本金2700000元、利息17715.38元的事实。原告提供的上述证据，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利；同时，本院经审查后认为，上述证据来源形式合法，内容客观明确，与本案事实具有关联性，且原告已就证据的真实性作出保证，本院予以认定。
被告郦江祥、沈燕燕未作答辩，也未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明如下事实：2015年10月30日，原告与被告郦江祥签订《温州银行自然人借款合同》1份（合同编号为903052015个贷字00223号），约定被告郦江祥向原告贷款2700000元，期限自2015年10月30日至2016年10月20日，到期一次性归还贷款本金。贷款采取固定利率，月利率为6.56125‰，按日计息，按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，到期利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。对借款人所欠的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及其他费用，借款人同意不可撤销地授权贷款人从其开立在温州银行股份有限公司及其各分、支行的存款账户内扣收。合同项下的借款借据及双方就合同达成的补充约定均为合同不可分割的组成部分。
2015年11月2日，原告向被告郦江祥发放贷款2700000元。借款借据载明还款日期为2016年10月20日，月利率为6.56125‰。借款借据同时载明借款放款日、放款金额及还款日以借款借据记载为准，如实际放款日和放款金额与借款合同或借款借据不一致时，以实际日期和金额为准。
2015年10月30日，原告与两被告签订《温州银行最高额抵押合同》一份（合同编号为温银903052015年高抵字00065号），约定两被告为被告郦江祥与原告在2015年10月30日至2018年10月30日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2700000元。抵押物为郦江祥名下位于杭州市××区××街道××路××号的房屋。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和抵押合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2015年10月30日，双方就上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号为杭房他证萧字第××号）。合同决算日为2018年10月30日。
上述贷款期限届满后，被告郦江祥未能按约还本付息。截至2016年10月20日，被告郦江祥尚欠借款本金2700000元及期内利息18305.89元。上述款项，被告郦江祥至今未偿还。
本院认为：案涉借款合同、最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约履行。被告郦江祥作为借款人，未按约履行还本付息义务，应承担相应的民事责任。同时，两被告与原告签订最高额抵押合同，以被告郦江祥名下位于杭州市××区××街道××路××号的房屋为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告有权就上述财产经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、郦江祥于本判决生效之日起十日内返还温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行借款2700000元，并支付期内利息18305.89元及以2718305.89元为基数自2016年10月21日起按月利率9.841875‰计算至实际履行之日止的利息（含罚息、复利）；
二、温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行就郦江祥名下位于杭州市萧山区城厢街道育才路133号的房屋（产权证号：杭房权证萧失字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第××号）经折价或拍卖、变卖后所得价款对上述第一项所确定的付款义务在最高限额4790000元范围内优先受偿。
如郦江祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28542元，由郦江祥负担。
原告温州银行股份有限公司杭州萧东小微企业专营支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郦江祥于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 孙可平
代理审判员 程 燕
人民陪审员 戴志庆
二〇一七年七月十八日
书 记 员 吴钰红