河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初242号
原告:马秋梅，女，1975年7月21日出生，汉族，住址。
委托诉讼代理人:赵守跃，河南良仁律师事务所律师。
被告：张勇，男，1976年10月14日出生，汉族，住址。
委托诉讼代理人：薛炎军，河南荟智源策律师事务所律师。
被告：韦海霞，女，1976年3月12日出生，汉族，住址。
委托诉讼代理人：薛炎军，河南荟智源策律师事务所律师。
第三人：河南美宸房地产营销策划有限公司，住所地。
法定代表人：齐少慧，公司总经理。
委托诉讼代理人：李盼，河南豫龙律师事务所律师。
原告马秋梅与被告张勇、韦海霞、第三人河南美宸房地产营销策划有限公司（简称美宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马秋梅及委托诉讼代理人赵守跃、被告张勇及二被告委托诉讼代理人薛炎军、第三人美宸公司的委托诉讼代理人李盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马秋梅向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；二、判令被告返还定金并赔偿损失共计200000元，并赔偿原告银行按揭贷款费用14054元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月12日原、被告通过第三人美辰公司签订《郑州市存量房买卖居间合同》，合同约定，被告将位于郑州市中原区中原中路148号5号楼1单元13号房屋以总房款860000元卖与原告，付款方式为按揭贷款。合同签订后，原告支付20000元定金，2016年8月18日双方通过第三人在中国邮政储蓄银行办理了房屋按揭贷款，二被告均签署《房屋出售人声明》、《申请消费贷款承诺书》及《个人消费贷款审批表》等承诺。现银行贷款660000元审批已通过，经第三方多次通知被告前往房管局办理相关手续，被告以种种借口予以推诿，故酿成纠纷。原、被告签订合同合法有效，因房价上涨被告有失诚信，为维护原告合法权益，特诉法院，请求解决。
被告张勇、韦海霞辩称：原、被告签订的《郑州市存量房买卖居间合同》因不具备实际履行条件和达到签订合同的目的，合同也没有实际履行必要，原告诉请没有事实根据，不能成立，应当依法驳回原告起诉或诉请。答辩人出售房屋目的是马上拿到一笔首付款，到中牟去购买新房，但截至今日，答辩人都没有收到原告一分钱。2016年8月12日，答辩人因工作单位搬到中牟，上下班不便，欲在中牟购买房屋，急需资金支付首付，答辩人计划将中原路房屋出售，在出售时已经告诉第三人美宸公司及原告急需首付款的事实，马秋梅和美宸公司答应在签订居间合同同时能够网签《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，答辩人即能够拿到总房款的20%首付款，详见买卖合同第五条第二款的约定，但合同签订后，原告没有支付首付款和定金，美宸公司也没有催促原告向答辩人支付首付款和定金，故该居间合同因不具备实际履行条件和达不到答辩人卖房的目的而不成立。答辩人于2016年9月17日电话告知美宸公司因不能达到合同目的，答辩人欲购买的房屋涨价太多无法购买，答辩人不再出售房屋的事实，答辩人同时要求美宸公司马上告知原告。事实上，自2016年8月12日签订合同，直到2016年9月13日美宸公司才通知答辩人可以办理网签，但此时答辩人已经等了一个月的时间，错过了答辩人购房支付首付款的时间，即使2016年8月18日，答辩人到中国邮政储蓄银行签署材料，答辩人以为是能够拿到首付款才到现场的，可事实上，原告不仅没有到现场，更没有向答辩人支付一分钱，就是在这样情况下，答辩人于2016年9月17日通知了美宸公司不再出售房屋的客观情况。自2016年9月19日到2016年9月30日，美宸公司与原告和答辩人才多次电话通话约时间商议解除合同履行事宜。2016年10月8日，一上班，三方就在一起说了，答辩人说了不愿卖房的客观事实，原告也同意不买了，但要求赔偿的请求高，答辩人不能接受，美宸公司提出让原告加价购房，答辩人和原告均不同意。原告要求的200000元损失过高，没有证据证明，答辩人自2016年8月12日签订了不具备履行条件的居间合同，到2016年9月17日答辩人告知美宸公司不再出售房屋为止，仅仅1个月多5天的时间，原告完全可以购买别的房屋，其没有采取措施造成扩大的损失，答辩人依法不应该进行赔偿。美宸公司从没有多次通知答辩人前往房管局办理相关手续的事实，答辩人也没有以种种借口推诿的事实，马秋梅在诉状中陈述不是客观事实，而答辩人有通话记录的客观事实，完全可以证明原告的陈述是虚假的。
第三人美宸公司述称：美宸公司已经履行了合同义务，买卖双方没有履行合同不是美宸公司造成的，美宸公司应该获得约定的报酬。
经审理查明，原、被告及第三人于2016年8月12日共同签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同约定“被告张勇将其所有的位于郑州市中原区中原中路148号院5号楼1单元13号房屋售与原告马秋梅，成交价860000元，面积92.22平方米；约定付款方式：贷款额度以银行审批为准；原告向张勇支付20000元购房定金暂由中介美宸公司保管；在签订本合同同时，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签合同后50个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续；合同签订后，若因买方或卖方违约致使合同无法履行，由违约方承担美宸公司佣金总额，佣金约定数额为15000元”。合同签订当日，原告向张勇支付购房定金20000元由美宸公司保管。2016年8月18日，原告与被告张勇、韦海霞共同在中国邮政储蓄银行办理了按揭贷款等相关手续，原告支付银行按揭费用14054元。合同履行过程中，国庆节后，原、被告在美宸公司处商谈房屋买卖事宜，张勇明确表示其房屋不再出售。
上述事实有二手房买卖居间合同、收据、银行贷款记录及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告马秋梅与被告张勇及第三人美宸公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，当事人各方协商一致，且意思表示真实，应认定为合法有效的合同，任何一方均不得擅自变更或解除。合同签订后，原告按合同约定交纳购房定金，张勇应按合同约定协助原告办理相关的房屋过户手续，张勇以原告未及时支付其首付款及定金为由，抗辩原告先行违约的，无其他证据证明且合同未有明确约定，本院对张勇该抗辩意见不予采信，故张勇在合同履行过程中向原告及美宸公司表示其不再履行合同的行为构成违约，现原告主张合同解除，各方当事人均无异议的，合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告主张被告张勇、韦海霞承担违约责任的诉请，鉴于韦海霞非合同一方当事人，故本院认定由张勇作为违约方向原告承担赔偿责任。关于原告主张被告双倍返还其定金40000元并赔偿其其他损失共计214054元的诉请，本院认为，对于原告主张双倍返还其定金40000元的部分，为便于当事人一次性解决诉争纠纷，美宸公司可从其保管的定金20000元中扣除15000元作为其佣金收入，剩余5000元定金由美辰公司返还原告，美辰公司扣减的15000元定金由张勇负责返还原告，并按定金双倍返还原则由张勇另支付原告定金20000元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告的实际损失包含由房屋升值差价损失及办理银行贷款按揭损失两部分，房屋升值差价部分损失自涉案房屋买卖合同于2016年8月12日签订之日至国庆节后张勇在美宸公司明确表示其房屋不再出售之日止为计算节点，参照郑州市住房保障和房地产管理局网站公布的郑州市房地产数据分析，2016年8月郑州市住宅二手房成交均价每平米9233元，2016年10月郑州市住宅二手房成交均价为每平米9761元，根据上涨比例及涉案房屋面积(92.22平方米)，本院认定涉案房屋升值差价损失为48692.16元，银行按揭贷款费用支出损失为14054元，以上原告的实际损失共计62746.16元（48692.16元＋14054元），在张勇按双倍定金返还原告40000元后，不足以弥补原告的损失为42746.16元（62746.16元－20000元），故本院认定张勇应赔偿原告损失为42746.16元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告马秋梅与被告张勇、第三人河南美辰房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》予以解除；
二、被告张勇自本判决生效之日起十日内，支付原告马秋梅35000元定金，并赔偿原告损失42746.16元；
三、第三人河南美辰房地产营销策划有限公司自本判决生效之日起十日内，返还原告马秋梅5000元定金；
四、驳回原告马秋梅过高部分的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，原告马秋梅负担1260元，被告张勇负担890元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一七年三月三十一日
书记员 刘朝辉