连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7841号
原告：连云港金明物业服务有限公司。
法定代表人：王金芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金明，该公司职员。
被告：朱继德。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告朱继德物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司的委托诉讼代理人王金明、被告朱继德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2012年至2016年物业服务费用及公摊电费3203.8元，滞纳金800元，合计4003.8元；2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，变更诉讼请求为请求判令被告向原告支付物业服务费用及公摊电费1476.33元（2012年9月1日至2016年5月31日物业费1246.33元、二次供水公摊电费115元、走道灯公摊电费115元），滞纳金450元，共计1926.33元，本案审理过程中，原告申请撤回要求被告支付走道灯公摊电费115元及盛世嘉缘小区5号楼24号车库物业服务费200元的诉讼请求。事实和理由：被告系本市海州区盛世嘉缘小区x号楼x单元x室及配备的x号楼x号车库业主（房屋建筑面积116.91平方米、车库面积12.71平方米、欠缴物业费时间为2012年9月1日至2016年5月31日），其还系该小区x号楼x单元x室业主（房屋建筑面积101.65平方米、欠缴物业费时间为2012年9月1日至2016年5月31日），被告一直拖欠上述房屋的物业服务费及公摊电费不予缴纳，本案中，要求被告支付该小区x号楼x单元x室的物业服务费及公摊电费，故诉至法院。
被告朱继德辩称，1、原告起诉的所有物业费，我只有半年未交，其他的我全部都已交纳只是票据丢失，没交的半年我亦找原告想进行协商，但是原告并未理睬我；2、我不交物业费是有原因的，我们小区因为公共电表欠费一事被供电局把所有公共电表都撤走了，不存在公共电表，更不存在公摊电费，小区业主都是装均分表，用的都是个人的电，因为我们楼栋的均分表坏了，所以原告在我家挂上了楼道用电的共用表，用的是我家的电，原告还有很多电费未与我结算，小区业主委员会主任亦非常清楚此事，故认为公摊电费原告无权主张，而且他还应该给付我钱，原告办公用电都是用的二次供水的电，都是业主缴纳的，且小区内的二次供水设备陈旧，无法正常使用，导致小区内经常停水；3、就算欠原告物业费我也是不可能交纳的，原告在我小区不是业主同意聘请的，而是领导派发的，小区有业主招标找来的物业公司但因为小区内部混乱、有前面物业公司不搬离等原因，造成在小区内无法开展工作，且原告与小区业主委员会签的合同均是霸王条款，均是对业主的要求，对原告无任何约束，而且签订的合同最下方，小区业主委员会只有公章没有签订时间，亦没有双方法人签字，该合同应为无效合同；4、原告在小区内基本没有物业服务，原告入驻小区时有绿化，现在基本没有绿化，连草坪都没有，原告也未设保安，只是雇佣了两个年纪比较大的人，一个做保洁，一个守北门，那个所谓保安晚上关门睡觉小区等于没有任何安保工作，小区共有四个大门，现在变成六个大门，大门栏杆都坏了，小区护栏长期没有维修，已生锈断裂，小区管理混乱、脏乱差，经常发生偷盗，乱搭乱建，小区公共设施出租的钱也未给付业主，款项不知去向，很多事情都是业主委员会自己贴钱解决的，但业主委员会刚开展工作两年就被撤消了，业主均要求原告撤出小区，不再缴纳物业费，直至小区管理正常才会缴纳物业费，原告违反了合同上的众多条款。
本院经审理认定事实如下：2012年9月1日、2015年9月1日，盛世嘉缘业主委员会（甲方）与原告金明物业公司（乙方）分别签订了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，主要内容：小区位于瀛洲路38号，1－10栋共430户，建筑面积5万平方米。经盛世嘉缘小区业主委员会研究，同意金明物业公司对小区进行物业自治管理服务，自本合同签订后七日内进驻。经甲、乙双方协商，现就有关事项达成如下协议：“一、甲方责任、义务：1、服从物业公司的一切正常管理，协助乙方按时收取正常物管费用（业主委员会、负责监督催缴）。2、小区如有公共设施需要出租，由乙方协助办理，出租所得款项由乙方和甲方三、七提留。小区内停车管理收取的费用，用于贴补物业公司。3、监督小区业主自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区的设备设施，保持清洁卫生，争做文明市民。二、乙方职责、义务：1、负责整个小区的秩序管理工作（小区北门和东门安排24小时的门卫，地上停放车辆有偿看管，夜间巡视工作及监控资料妥善保管）。2、负责整个小区环境保洁服务工作（内容含小区内的道路、绿化带，楼梯走道及公共场所）。3、负责整个小区内所有设施设备及各个住宅共用部分的有偿维修服务。4、服务工作接受业主委员会监督。5、乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理，包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金日千分之三。并对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴、催改措施。四、物业管理服务费用标准：以房产证面积为准、费用标准按照：……。”合同签约期限自2012年9月1日至2018年9月1日。合同还对其他事项进行了约定。2012年9月1日至2015年8月30日期间，该小区多层物业服务费为0.35元/每平方米·月、泵费每月5元每户；2015年9月1日至2018年9月1日期间，该小区多层物业服务费为0.45元/每平方米·月、泵费每月5元每户。
另查明，被告朱继德系本市海州区朝阳东路南瀛洲路东盛世嘉缘小区x号楼x单元x室（房屋建筑面积为116.91平方米）业主。2016年3月25日，被告朱继德及案外人张桂珍与案外人夏涛、徐云基于上述房屋签订了《房地产买卖契约》，2016年3月28日，上述房屋登记在案外人夏涛、徐云名下。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》两份、房地产买卖契约、房屋所有权证存根等证据在案为证，本院予以认定。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立且生效，被告朱继德作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用，根据《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》约定，原告应当负责小区内的秩序管理工作、环境保洁服务工作、绿化、共用部位的维修工作等，根据以往生效判决查明的事实，原告金明物业公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合合同约定，物业服务不到位，故本院结合小区实际情况，对被告应缴的物业服务费本院酌情予以扣减30%，故被告朱继德应当向原告金明物业公司缴纳的费用为：1、关于盛世嘉缘小区x号楼x单元x室2014年7月1日至2015年8月31日期间14个月为401元（0.35元/月/平方米×116.91平方米×14个月×70%）；2015年9月1日至2016年3月27日期间6.87个月为253元（0.45元/月/平方米×116.91平方米×6.87个月×70%）；2关于原告主张二次供水公摊电费，原告向本院提供了票据，且两份《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》均约定泵费每月5元每户，2014年7月1日至2016年3月27日期间20.87个月为104元（20.87个月×5元）。原告主张被告支付2016年3月28至2016年5月31日期间涉案房屋的物业服务费及二次供水公摊电费，因涉案房屋于2016年3月28日登记于案外人夏涛、徐云名下，该期间被告并非房屋业主，故该诉讼请求，本院不予支持；原告主张被告支付滞纳金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告申请撤回要求被告支付物业服务费及公摊电费2042.47元及滞纳金350元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告辩称，被告只有半年费用未缴纳，但未向本院提交相关证据证实，本院不予采信；被告亦辩称，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》无落款时间及法人签字，原告提供的两份《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》原件均有落款时间且盖有盛世嘉缘业主委员会及金明物业公司公章，该合同合法有效，该辩解本院亦不予采信。
综上所述，被告朱继德应支付原告金明物业公司物业服务费及二次供水公摊电费共计758元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱继德于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港金明物业服务有限公司支付758元。
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由原告连云港金明物业服务有限公司负担15元，由被告朱继德负担35元，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审判员 胡 静
二〇一七年十二月十五日
书记员 舒士桓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。