连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0087号
原告王同华，；。
委托代理人屠勇，江苏云台山律师事务所律师。
被告陈静，；。
委托代理人郑邦玉、杨惠慈，江苏中瀛律师事务所律师。
第三人李训来，；。
原告王同华与被告陈静、第三人李训来返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王同华的委托代理人屠勇、被告陈静的委托代理人杨惠慈、第三人李训来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王同华诉称，2012年8月7日，原告与被告在连云港市连云港公证处签订20万元的借款合同，约定借款期限为2012年8月7日至2013年8月6日，月利息为1.5%，同时原告用位于连云港市新浦区通灌北路188号东新绿苑A组团5号楼612室的房屋抵押给被告作为担保，并在房屋登记部门办理了抵押登记。2013年12月12日，原告已将剩余款项117500元直接转入被告在中国银行连云港分行万润支行6013826108004450003卡中。依据借款合同第七条约定，原告归还全部本息后，被告应及时将抵押房屋产权证归还原告，并协助原告办理抵押注销登记。原告在2013年12月13日正式函告被告，请被告在接到函件5日内返还产权证并协助原告办理抵押注销登记，但被告在收到函件后置之不理，导致原告无法收回产权证，也无法办理抵押注销手续。请求法院判令被告返还连云港市新浦区通灌北路188号东新绿苑A组团5号楼612室房屋的产权证，并协助原告办理抵押注销登记，本案诉讼费用由被告承担。
被告陈静辩称，原告的诉求完全不能成立，原告的产权证办理登记手续是基于借款事实，而原告至今未能将借款本金及利息归还，本案的原告还尚欠被告本息150919.2元，所以原告的诉讼请求不能成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人李训来述称，2012年8月7日，本人从原告手中借了191320元，这钱是原告从被告处借来的，从开始到办理公证，本人一直都参与的，与被告口头约定这笔钱最终由我来偿还，被告是知晓的，这笔钱本人通过不同形式向被告付款14次计115800元，还有117500是原告直接还给被告的，归还191320元本金，多出的部分是利息（按2分利息计算），即使按照20万元的本金，本金和利息部分也已经全部还完。2012年10月1日，本人借被告5万元，这5万元已经还了2.1万元，不在115800元这笔钱当中，本人尚欠本金29000元，这29000元及利息在这次判决之后支付。
经审理查明，2012年8月7日，原、被告签订借款合同一份，约定：原告因做生意需要，向被告借款20万元，期限自2012年8月7日至2013年8月6日；月利息1.5%，到期一次性还本付息；原告以位于新浦区通灌北路188号东新绿苑A组团5号楼612室的房屋（丘号01571015-192）提供抵押，抵押合同由双方共同去产权部门签订并办理相应抵押登记。被告在收到房屋他项权证、房屋所有权证后放款。原告将本息还清后，被告应及时将上述权证归还原告，并协助办理抵押注销登记。同日，双方在连云港市连云港公证处进行了公证。2012年8月7日，被告通过银行转账191320元给原告，原告于同日出具借条给被告，内容为：今借陈静现金20万元。被告称，共借给原告20万元，通过银行转账191320元，剩余部分系采用现金交付，但未提供相应证据证明。
2012年10月1日，第三人李训来与被告签订一份借款合同，约定李训来因资金周转需要向被告借款5万元，借款期限自2012年10月1日至2012年12月6日，借款利息为年息24%（计算至实际还款之日）。
第三人李训来系连云港嘉昱肥料有限公司（自然人独资）法定代表人，自2012年10月9日至2013年11月6日期间，第三人以自己及其公司名义通过银行汇款至被告帐户，具体如下：2012年10月9日为11000元、同年11月6日为11000元、同年12月5日为11000元、2013年2月6日为10900元、同年3月6日为400元、同年4月3日为10000元、同年4月26日为10000元、同年5月10日为10400元、同年7月31日为5000元、同年8月6日为5400元、同年8月29日、10月2日及11月6日各汇款10400元，共计116300元。原告王同华于2013年12月12日归还被告借款117500元。对于第三人支付给被告的款项，原告及第三人称系第三人代原告归还原告借被告款项的本息，加上原告归还的部分，原告借被告的款项本息已还清。被告称，第三人归还被告的款项系当事人归还自己借被告5万元借款的本息，利息不是按双方约定的，是按6分计算的，与原告的借款无关，原告尚欠被告借款本息为150919.20元。
2013年1月6日，第三人通过银行转账11000元至被告帐户，该款系第三人归还5万元借款，被告及第三人均无异议。第三人称，2012年9月6日连云港嘉昱肥料有限公司转账8000元到被告弟弟陈润帐户上，另外给付被告现金10000元，也是归还5万元借款，被告不予认可。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及原告举证的借款合同、公证书、房屋所有权证、房屋他项权证、银行交易凭证、函件；被告举证的借款合同、公证书、银行业务回单、借条、收条；第三人举证的银行交易凭证、企业法人营业执照等证据在案予以证实。
本院认为，原告王同华向被告陈静借款191320元，双方约定了还款期限及借款利息、违约金，并以位于新浦区通灌北路188号东新绿苑A组团5号楼612室的房屋予以抵押，原告还清本息后，被告将产权证归还原告，并协助办理抵押注销登记。原告于2013年12月12日还款117500元。关于第三人李训来通过银行汇给被告的款项，第三人于2012年10月1日向被告借款5万元，被告称，第三人归还被告的款项系第三人归还自己借被告5万元借款的本息，与原告的借款无关。第三人称系代原告归还原告借被告款项的本息，加上原告归还的部分，原告借被告的款项本息已还清。因第三人是直接债务人，其与被告之间的借款5万元本息有无还清，双方存在争议，故第三人汇给被告的款项当然不能视为其代原告偿还借款。综上，原告的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王同华的诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 梁秀萍
人民陪审员 蒋桂红
人民陪审员 朱春静
二〇一四年六月十九日
书 记 员 沈 笑
附法律条文和上诉须知
（一）法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（二）上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
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开户行：连云港市农业银行苍梧支行