广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第975号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新东路10号。
法定代表人龙相志，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人周上杰。
被告广西防城港金土地农林科技开发有限公司。
法定代表人林树强，总经理。
委托代理人郑维民，广西海狮律师事务所律师。
委托代理人林树强。
被告东兴市泰源物业有限责任公司。
法定代表人郑通杰，经理。
被告赵世福。
委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。
委托代理人陈汉光，广西云鸿律师事务所律师。
被告赵世禄。
委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。
被告何亚保。
委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。
被告郑通杰。
被告林树强。
被告郑李生。
被告卢峰。
被告韦世豪。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告广西防城港金土地农林科技开发有限公司（以下简称金土地公司）、东兴市泰源物业有限责任公司（以下简称泰源公司）、赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员张畹婕担任审判长，与人民陪审员王以强、温基业组成合议庭适用普通程序于2015年12月21日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告农行东兴支行的法定代表人龙相志及委托代理人李建新、周上杰，被告金土地公司的委托代理人郑维民，被告赵世福、赵世禄、何亚保的�托代理人何岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，被告金土地公司因经营资金紧缺而向原告申请贷款，双方因此签订了流动资金借款合同，原告同意发放贷款2000万元给金土地公司。泰源公司自愿用其自有的位于东兴市东盟大道（中园B片01号）地块一宗（面积共9337.95㎡，土地证号为东国用（2006）第A2311号）为金土地公司的2000万元借款中的16**万元借款本息作担保。卢峰、韦世豪夫妻自愿以其夫妻共有的位于东兴市兴东路833号的房地产【土地证号：东国用（2003）第A7019号、土地使用面积139.5㎡，房产证：东房权证东兴市字第××号，建筑面积1107.71㎡】为金土地公司2000万元借款中的350万元本息作担保。与此同时，赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪共同为金土地公司向原告所借的2000万元本息作担保。借�及担保合同订立后，原告于2014年4月4日发放了2000万元贷款给金土地公司，但金土地公司没有依约还款，至借款合同期限届满，经原告多次催促，截止2015年4月22日止，金土地公司偿还借款本金50万元及部分利息，尚欠借款本金1950万元及利息147566.03元。原告曾多次催促担保人，各担保人以各种理由拒绝代还，遂造成纠纷。诉讼请求：一、被告金土地公司偿还1950万元及利息64325.54元（利息计算：2015年4月4日至2015年12月19日为64325.54元，之后的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%。）；二、原告对处置被告泰源公司位于东兴市东盟大道（中园B片01号地块）的国有土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额1650万元范围内享有优先受偿权；三、原告对处置被告卢峰、韦世豪共有的位于东兴市兴东路833号的房地产折价、拍卖或者变卖所�价款在最高额350万元范围内享有优先受偿权；四、被告何亚保、郑李生、郑通杰、赵世福、赵世禄、林树强、卢峰、韦世豪对被告金土地公司所欠原告的本金及利息负连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由被告负担。
农行东兴支行为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、流动资金借款合同，证明原被告双方借款的事实，并约定以卢峰名下的房地产和泰源公司名下的土地为这笔借款作抵押；
2、卢峰、韦世豪最高额抵押合同，证明卢峰、韦世豪以登记在卢峰名下的房地产为这笔借款作抵押；
3、泰源公司最高额抵押合同，证明泰源公司以其公司名下的土地为这笔借款作抵押；
4、保证合同，证明赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪为这笔借款作保证担保；
5、借款凭证，证明原告在2014年4月4日已经按合同规定向被告金土地公司发放了两千万的借款；
6、股东会决议；
7、流动资金借款申请书；
8、保证担保承诺书；
9、声明；
10、借款申请书；
上述五份证据证明被告金土地公司向原告申请借款的事实，被告泰源公司以其名下的土地为这笔借款作抵押，被告卢峰以其名下的房地产为这笔借款作抵押，以及被告赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪为这笔借款作保证担保；
11、韦世豪和卢峰结婚证；
12、保证担保承诺人身份证复印件（××），
上述两份证据证明被告的身份；
13、卢峰房产抵押承诺书；
14、卢峰土地证、房产证；
15、泰源公司抵押承诺书；
16、泰源公司土地证；
17、建设用地规划许可证；
18、证明；
上述六份证据证明泰源公司以其名下的土地为这笔借款作抵押，被告卢峰以其名下的房地产为这笔借款作抵押，以及抵押物的情况；
19、金土地公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、电脑咨询单；
20、泰源公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、电脑咨询单；
上述两份证据证明被告的身份；
21、贷款合约基本信息；
22、结息凭证；
上述两份证据证明借款人还款的信息和逾期的记录。
23、抵押权证，证明用于抵押的房产和土地已经办理了抵押登记，抵押权合法有效；
24、结息凭证，证明截止2015年12月19日被告所欠的本息；
25、还本付息，证明被告还本付息的情况。
被告金土地公司答辩称，金土地公司愿意偿还合理合法计算的本金和利息，但是利息的计算不能以原告单方的计算为准，利息的计算应该要经过第三方的计算，对于多扣减的利息希望能予以扣除。对于复利，商业银行可以发放贷款收取利息，但是没有说可以收取复利，不能说法无禁止视为许可。对于保证责任，金土地公司认为既有物的保证又有保证人担保的，应先处置担保物，如果原告放弃对物的担保，保证人对原告放弃的部分要免除相对的保证责任。如果对处置担保物不能偿还原告借款本息的，保证人才需要承担保证责任。而且没有补充保证的说法，所以保证人在本案中不需要承担保证责任。
被告赵世福、赵世禄、何亚保答辩称，合同约定合同期内的利率是固定利率，逾期利率应该按照中国人民银行规定的金融机构同期同档次基准利率的调整进行调整，本案应适用担保法第28条的规定，既有物的保证又有保证人担保的，应先处置担保物，如果原告放弃对物的担保，保证人对原告放弃的部分要免除相对的保证责任。如果对处置担保物不能偿还原告借款本息的，保证人才需要承担保证责任。而且没有补充保证的说法，所以保证人在本案中不需要承担保证责任。
被告金土地公司为其辩解在举证期限内没有提供任何证据。
被告赵世福、赵世禄、何亚保为其辩解在举证期限内没有提供任何证据。
被告泰源公司、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪未作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告泰源公司、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答�和质证的权利。
经过开庭质证，金土地公司对原告提供的证据认为，对证据1，对复利的计算方法没有约定，合同第5页3.3.4条，相当于利滚利，这是否有法律依据，虽然合同有约定，但是如果违反法律规定，这就是无效条款；对证据22，对于计算方法和计算结果是否有法律依据，计算是否是正确，应该由第三方进行计算确认。对于上浮15%或者50%是否有法律依据，希望原告补充证据。对原告提供的其他证据均没有意见。被告赵世福、赵世禄、何亚保对原告提供的证据认为，对证据1，根据合同的3.3.3.1条的约定，认为逾期期间的利率是应该按照中国人民银行同期贷款基准利率来确定，因为合同约定上调的利率是跟着调整，但是没有约定如果基准利率下调的是否相应调整，从合同的公平原则来说，既然约定基准利率上调可以调整，应该推定基准利率下调的�准利率也应该进行调整；对证据4，保证合同中第6条第2、3款，我们认为这个约定违反了担保法第28条的规定，应该认定为无效条款；对证据24，按照原告提交的材料，截止2015年12月19日被告尚欠的利息、罚息及复利总额是64325.54元，原告前面说的被告尚欠的利息、罚息、复利是14多万元，应该以64325.54元为准，对原告提供的其他证据均没有异议。
本院对当事人均无异议的证据予以确认，对当事人有异议的证据，本院认为原告提供的《流动资金借款合同》，证明被告金土地公司向原告贷款2000万元，借款利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮15%，逾期利率在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%。泰源公司以名下土地为上述借款提供抵押担保，金额为1650万元，卢峰以名下房地产为上述借款提供抵�担保，金额为350万元。该利率的规定并未违反法律的相关规定。原告提供的《保证合同》，证明被告郑李生、林树强、赵世福、赵世禄、郑通杰、何亚保、卢峰、韦世豪为原告和金土地公司的2000万元主债权提供保证担保，并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，该规定并未违反法律的相关规定。原告提供的结息凭证，证明被告金土地公司截止2015年12月9日尚欠原告本金1950万元，利息64325.54元。
经审理查明，2014年3月26日被告金土地公司因经营资金紧缺而向原告申请贷款，双方因此签订了流动资金借款合同，原告同意发放贷款2000万元给金土地公司。借款利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮15%，逾期利率在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%。泰源公司自愿用其自有的位于东兴市东盟大道（中园B片01号）地块一宗为金土地公司的2000万元借款中的1650万元借款本息作担保。卢峰、韦世豪夫妻自愿以其夫妻共有的位于东兴市兴东路833号的房地产为金土地公司2000万元借款中的350万元本息作担保，并同时分别签订了两份《最高额抵押合同》。与此同时，赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪共同和原告签订《保证合同》，为金土地公司向原告所借的2000万元本息，提供连带责任担保，并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人�担保证责任，债权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。借款及担保合同订立后，原告于2014年4月4日发放了2000万元贷款给金土地公司，但金土地公司没有依约还款，至借款合同期限届满，经原告多次催促，截止2015年12月19日止，金土地公司偿还借款本金50万元及利息1341456.53元，尚欠借款本金1950万元及利息64325.54元，遂造成纠纷。
本院认为，原被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，被告从2015年2月份开始欠息，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期�返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，现原告主张被告返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2015年12月19日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数上浮15%再上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1＋15%）×（1＋50%）】分段计算。
关于优先受偿权：被告泰源公司提供其名下土地使用权为借款提供1650万元抵押担保，被告卢峰、韦世豪以其夫妻共有的房地产为借款提供350万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告金土地公司不能按期偿还原告贷款本息，原告对被告泰源公司、卢峰、韦世豪的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
关于被告赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪的责任承担：根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债务，也可以要求保证人承担保证�任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告诉请上述赵世福等保证担保人同时承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告赵世福、赵世禄、何亚保和金土地公司辩称，本案应适用担保法第二十八条的规定，即既有物的保证又有保证人担保的，应先处置担保物，如果原告放弃对物的担保，保证人对原告放弃的部分要免除相对的保证责任。如果对处置担保物不能偿还原告借款本息的，保证人才需要承担保证责任，所以保证人在本案中不需要承担保证责任。本院认为，原告与被告赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪签订的保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保�人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债务，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。双方的保证合同约定债权人可以某一担保，也可同时主张通过其他担保实现债权，原告诉请上述赵世福等保证担保人同时承担连带保证责任，原告也未放弃物的担保；被告的上述答辩理由于法无据，本院不予采纳。被告在承担担保责任后，有权依法向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告广西防城港金土地农林科技开发有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金1950万元并支付利息［利息分段计算：1、2015年12月19日前为64325.54元；2、从2015年12月20日起，以1950万元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同档次基准利率×（1＋15%）×（1＋50%）计算至清偿债务之日止］；
二、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市东盟大道（中园B片01号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1650万元范围内优先受偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市兴东路833号�地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额350万元范围内优先受偿；
四、被告赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪对上述债务承担连带清偿责任；
案件受理费73216元，保全费1302元，合计74518元（原告已预交），由被告广西防城港金土地农林科技开发有限公司、东兴市泰源物业有限责任公司、赵世福、赵世禄、何亚保、郑通杰、林树强、郑李生、卢峰、韦世豪共同负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费73216元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
人民审判员 王以强
人民陪审员 温基业
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 曾繁媚