福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0583民初3634号
原告：中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地南安市柳城成功街558号。
负责人：陈伙成，该行行长。
委托代理人：吴文钦、孙岚，系该行职员。
被告：陈奕川,男,汉族,1970年7月2日出生,住福建省南安市。
原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告陈奕川金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法由审判员王正平适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司南安支行的委托代理人孙岚，被告陈奕川均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司南安支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国工商银行股份有限公司南安支行与陈奕川签定的合同编号为[]字[1408]行[南安]支行[2013]年[家居贷000046]号的合同；2、判令陈奕川立即偿还贷款人民币373921.07元及其相应的利、罚息、复利（截止2018年3月31日的利息、罚息、复利14043.42元，自2018年4月1日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；3、判令中国工商银行股份有限公司南安支行对陈奕川的抵押物处置所得款享有优先受偿权；4、判令由陈奕川承担本案的诉讼费用。事实与理由：陈奕川因购置家具电器需要，共向中国工商银行股份有限公司南安支行借款1笔,计人民币60万元整。中国工商银行股份有限公司南安支行、陈奕川于2013年1月9日签订《个人借款/担保合同》一份，合同借款额度人民币60万元，期限10年，年利率7.205%。中国工商银行股份有限公司南安支行于2013年1月18日发放该笔贷款。上述借款以陈奕川的房地产提供抵押担保，中国工商银行股份有限公司南安支行与被告签订《个人借款/担保合同》并依法进行抵押登记。中国工商银行股份有限公司南安支行依约发放上述贷款后，陈奕川已偿还本金人民币226078.93元,利息人民币151296.89元，至今结欠人民币373921.07元及利息未还,现陈奕川已经连续8期未按约定还款，已违反合同约定。
陈奕川辩称，借款属实，中国工商银行股份有限公司南安支行所述均属实，希望尽量延期还款。
中国工商银行股份有限公司南安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈奕川对中国工商银行股份有限公司南安支行提供的证据进行质证称均无异议。对中国工商银行股份有限公司南安支行提供的证据，本院认定如下：中国工商银行股份有限公司南安支行提供的营业执照、负责人身份证明、被告陈奕川的身份信息材料复印件、离婚证复印件、编号为[]字[1408]行[南安]支行[2013]年[家居贷000046]号的《个人借款/担保合同》、《南安市房屋他项权证》原件及《南安市房屋所有权证》复印件、借款借据、《中国工商银行宣布合同提起到期要求履行偿还贷款本息责任通知书》、还款明细，上述证据与原、被告在庭审中的陈述能够相互印证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月9日，中国工商银行股份有限公司南安支行与陈奕川签订合同编号为[]字[1408]行[南安]支行[2013]年[家居贷000046]号的《个人借款/担保合同》一份。合同约定：陈奕川作为借款人，中国工商银行股份有限公司南安支行作为贷款人，陈奕川作为抵押人，由中国工商银行股份有限公司南安支行发放贷款金额600000元给借款人陈奕川，用于购置家具，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，贷款利率以借款发放时中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；贷款人将款项划入借款人指定的收款人账户；借款人采用按月等额本息还款方法进行还款。本合同项下借款的担保方式为抵押，陈奕川同意以其所有的址南安市室的房产提供担保，2013年1月10日中国工商银行股份有限公司南安支行和陈奕川依法办理了南房他证字第××号号《南安市房屋他项权证》。2013年1月18日，中国工商银行股份有限公司南安支行发放贷款人民币600000元至陈奕川指定的收款人账户。借款后，陈奕川偿还借款本金人民币226078.93元、利息151296.89元，尚欠中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金人民币373921.07元及相应的利息、罚息、复利。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，中国工商银行股份有限公司南安支行与陈奕川共同签订的个人借款担保合同，主体资格合法，双方意思表示真实，内容并没有违反法律、法规强制性规定，该个人借款担保合同合法有效，应受国家法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及合同约定，陈奕川没有按约定期限还清贷款本息，明显属违约，故对中国工商银行股份有限公司南安支行请求解除合同编号为[]字[1408]行[南安]支行[2013]年[家居贷000046]号的《个人借款/担保合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，中国工商银行股份有限公司南安支行有权要求陈奕川偿还尚欠的贷款本金及相应的利息、罚息、复利，故中国工商银行股份有限公司南安支行要求陈奕川立即偿还借款本金人民币373921.07元及相应利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，鉴于经本院查明，截至2018年3月31日止，陈奕川尚欠中国工商银行股份有限公司南安支行利息、罚息、复利人民币14043.42元及自2018年4月1日起至还款之日止的利息、罚息、复利未能偿还，因此，中国工商银行股份有限公司南安支行要求陈奕川支付的利息、罚息、复利应以本院查明为准，本院予以支持。陈奕川自愿以其址南安市室的房产（房屋所有权证号：南房权洪濑镇字第××号号、房屋他项权利证明号：南房他证字第××号号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故中国工商银行股份有限公司南安支行有权就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告陈奕川签订的合同编号为[]字[1408]行[南安]支行[2013]年[家居贷000046]号的《个人借款/担保合同》；
二、被告陈奕川应于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金人民币373921.07元及其利息、罚息、复利（2018年3月31日前的利息、罚息、复利为人民币14043.42元；自2018年4月1日起至判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算）；
三、对上述债务，原告中国工商银行股份有限公司南安支行有权从被告陈奕川提供的抵押物[址南安市室的房产]（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准）拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7120元，减半收取计3560元，由陈奕川负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 王正平
二〇一八年五月七日
法官助理 孙承海
书 记 员 傅玉华
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
一、本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。