浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第670号
原告：平阳县华裕典当有限责任公司。
法定代表人：陈治华。
委托代理人：陈继贤。
被告：周崇杰。
被告：谢美新。
被告：周崇权。
原告平阳县华裕典当有限责任公司与被告周崇杰、谢美新、周崇权民间借贷纠纷一案，于2015年5月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告平阳县华裕典当有限责任公司的委托代理人陈继贤、被告周崇杰到庭参加诉讼，被告谢美新、周崇权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县华裕典当有限责任公司起诉称：2013年3月15日，被告周崇杰向原告借款200000元，约定典当期限为2013年3月15日至2013年9月9日，月利率为0.9%，月综合费用为0.9%。被告周崇权自愿对上述借款本金、利息、月综合费用承担连带责任。被告周崇权以其名下坐落于平阳县万全镇郑楼社区光大后路XX号房产作为上述借款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。原告向被告周崇杰出具当票，并支付当金。典当到期后，被告周崇杰多次要求续当，典当期限至2014年2月3日，约定月利率0.46%，月综合费为1.54%，并由被告周崇权继续为该笔借款承担连带保证责任。被告周崇杰借款后，仅支付利息至2014年12月7日。借款到期后，被告周崇杰未履行赎当义务。被告周崇杰、谢美新系夫妻关系，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，应由二被告共同偿还。现原告请求：1、判令被告周崇杰、谢美新共同偿还借款200000元及利息、月综合费用（利息按0.46%计算，从2014年12月7日算至实际偿还之日止，月综合费用按1.54%计算，从2014年12月7日算至实际偿还之日止）；2、判令被告周崇权对上述借款本金、利息、月综合费用承担连带偿还责任；3、请求依法处置被告周崇权名下的坐落于平阳县万全镇光大后路88号房产，原告对所得价款在200000元范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告平阳县华裕典当有限责任公司在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格及被告周崇杰、谢美新系夫妻关系的事实；
3、房地产抵押借款合同、当票、续当凭证、汇款凭证，证明被告周崇杰向原告借款200000元，并由被告周崇权提供连带责任保证及以其所有的坐落于平阳县万全镇光大后路88号的房屋提供抵押的事实；
4、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证明，证明抵押房屋已办理抵押登记的事实。
被告周崇杰答辩称：借款是事实，已支付部分利息，具体金额记不清了，利息都是通过银行转帐支付的。
被告周崇权答辩称：保证及抵押担保属实，我替被告周崇杰偿还利息合计14900元，均是通过银行转帐支付的。
在本院指定的举证期限内，被告周崇杰、周崇民未提供证据。
被告谢美新未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告谢美新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据进行质证的权利。被告周崇杰、周崇权对原告提供的证据三性均无异议。本院认为原告提供的证据系合法收集、内容客观真实，与本案存在关联性且具有证明力，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2013年3月15日，被告周崇杰与原告签订房地产抵押借款合同，约定借款金额200000元，借款期限自2013年3月15日至2013年9月14日止，借款利率为月利率9‰，月综合费率为9‰，合计为18‰，还款方式为一次性归还本息。被告周崇权自愿为上述借款提供连带保证担保，并以其所有的坐落于平阳县万全镇光大后路房屋作为上述借款的抵押财产，并办理了抵押登记，抵押担保债权数额为200000元。同日，原告出具当票，典当金额为200000元，月利率9‰，月费率为9‰，期限为自2013年3月15日至2013年9月9日。典当到期后，被告多次续当。2014年9月5日，被告再次续当，续当期限至2014年12月3日，月费率1.54%，月利率0.46%。被告周崇杰续当后，截至2014年12月6日前的利息已还清。现续当期限届满，被告周崇杰未履行赎当义务，借款本金200000元及剩余利息至今未予偿还。另查明，被告周崇杰与被告谢美新于2002年4月18日登记结婚，于2014年10月16日登记离婚。
本院认为，原告与被告周崇杰、周崇权签订的《房地产抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。现借款期限届满，被告周崇杰尚欠借款本金200000元，事实清楚，依法应予偿还。原告主张利息从2014年12月7日按月利率0.46%计算至实际偿还之日止，月综合费用从2014年12月7日起按月费率1.54%计算至实际偿还之日止，本院认为，月综合费用实质为利息，故二笔费用的总和不得超过贷款行为发生时中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍。故原告可就自2014年12月7日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍主张利息。超过本院认定的利息范围，本院不予支持。本案借款发生于被告谢美新、周崇杰婚姻关系存续期间，现原告主张二被告共同偿还，于法有据，本院予以支持。被告周崇权自愿为被告周崇杰的上述借款提供连带责任保证，现原告在保证期限内要求被告周崇权承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告周崇权自愿以其所有的坐落于平阳县万全镇光大后路88号房屋作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告有权就该抵押财产优先受偿。现原告要求对被告周崇权所有的上述抵押物依法变价后在最高额200000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告谢美新、周崇权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周崇杰、谢美新于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳县华裕典当有限责任公司借款本金200000元及利息（自2014年12月7日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至实际偿还之日止）；
二、被告周崇权对被告周崇杰、谢美新的上述债务承担连带偿还责任；
三、若被告周崇杰、谢美新未按期履行上述债务，原告有权就被告周崇权所有的坐落于平阳县万全镇光大后路88号［房屋所有权证：温房权证平阳县字第××号，土地使用权证：平国用（XX）第XX号］房屋以折价、拍卖或变卖后所得款在最高额200000元范围内有限受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由周崇杰、谢美新、周崇权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费4300元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一四年十月二十三日
代书 记员 陈唯芝