贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1444号
原告：郭义，男，1976年2月6日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：杨猛，系贵州惟正律师事务所律师，执业证号15202201311367257。
委托诉讼代理人：祝李悦，系贵州惟正律师事务所律师，执业证号15202201311367257。
被告：江加琴，女，1961年2月21日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告：龙陆亚男，男，1989年2月24日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：龙兴霞，系龙陆亚男之父，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：黄渊，系贵州中创联律师事务所律师，执业证号15202200810286474。
原告郭义与被告江加琴、龙陆亚男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭义及其委托诉讼代理人祝李悦，被告龙陆亚男及其委托诉讼代理人龙兴霞、黄渊到庭参加诉讼，被告江加琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭义向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认二被告于2015年4月29日签订的《房地产买卖协议》无效；2.判令位于钟山区××路××楼××单元××室，建设面积为295.22平方米的住房归原告所有，被告龙陆亚男协助办理过户手续。房屋价值80万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告江加琴于2014年3月4日签订《房屋买卖合同》，合同约定出售房屋位于钟山区××路××楼××单元××室，建筑面积295.22平方米，出售价800000元。双方签订该房屋买卖合同当天，原告向被告江加琴交付购房款80万元，被告江加琴出具的收款收据明确约定办理房屋产权过户手续的时间为1年之内，之后，被告江加琴便将房屋交付原告。房屋交付后，原告多次催被告江加琴办理房屋过户手续，被告江加琴以国有土地使用证遗失需补办为由拖延办理，现约定办理过户时间1年已过，被告仍未配合原告办理房屋的过户手续。2015年11月25日，原告收到被告龙陆亚男诉原告排除妨害，诉请其搬出该房屋的传票，才知道二被告于2015年4月29日签订了该房屋的《房地产买卖协议》。被告江加琴将该房明显低于市场价以35万元出售给被告龙陆亚男。综上，二被告虽然签订了《房地产买卖协议》，并办理了房屋过户手续，但二被告明知该房已出卖给原告，房屋交易已完成且被告江加琴已交付该房屋，不应再恶意将该房出售给龙陆亚男，损害原告的利益。而龙陆亚男在购买该房时所支付的购房款明显低于市场价，且在购买该房时原告都已居住在该房内，在购买房屋时龙陆亚男作为买方居然不到该房实地查看，显然与理相悖，龙陆亚男办理房屋过户手续提供的《房地产买卖协议》不但明显低于市场价，而且其所签协议时间为2015年4月29日，但却在2015年4月27日就进行了房产登记，其办理房屋过户手续程序明显不合法，其所取得的房屋的所有权不属于善意取得。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。
被告龙陆亚男辩称，我方是与江加琴经过充分协商，在考察江加琴具体房屋之后在房屋办理过户登记时签订《房地产买卖协议》，我方认为该协议合法有效；《房地产买卖协议》中约定的房屋价款是当时被告江加琴出于避税的目的所作的调整，但是在交税时相关的管理部门是按照当时当地的房屋评估价做出的收税标准，真实交易价格是105万元，实际被告交纳的各项款项是109万元以上；本案在购买房屋时江加琴交付给我方的房屋是毛坯房，交房后我方即进行了房屋装修，在发现原告强占房屋后进行了报警登记。综上我方认为与江加琴签订的《房地产买卖协议》有效，并且办理完房屋的过户登记手续，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告郭义出示的《房屋买卖合同》、收款收据，能证明原告郭义与被告江加琴存有房屋买卖合同关系的事实，故予以认定；对原告郭义出示的报纸遗失声明、前期物业服务协议、房屋交接书、业主（住户）治安及消防责任书、收款收据、发票，仅能证明被告江加琴对涉案房屋享有所有权的事实，故对该事实予以认定；对原告郭义出示的《房地产买卖协议》，能证明被告江加琴于2015年4月24日将涉案房屋出让给被告龙陆亚男的事实，故予以认定；对原告郭义出示的2016年1月20日证明，应当结合涉案房屋所在社区证明来认定，因此上述证据证明力存有瑕疵，故不予认定。对被告龙陆亚男房地产买卖协议、收款收据、8份银行凭证、税务发票、税收交款书、税务发票，2份收据，能证明被告江加琴将涉案房屋出让给被告龙陆亚男，并因办理房屋过户交纳税费的事实，故予以认定；对被告龙陆亚男出示的借款协议书、借条、银行凭证及证人陆某、周某1、陈某、张某证言，能相互印证被告龙陆亚男因其母亲陆某、被告江加琴向证人周某1借款，经各方协商而购买涉案房屋的事实，故予以认定；对被告龙陆亚男房屋土地使用权证及房产证，能证明涉案房屋已登记到被告龙陆亚男的名下的事实，故予以认定；对被告龙陆亚男出示的装饰工程合同、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、收款收据、证人赵某证言，能相互印证被告龙陆亚男对涉案房屋进行装修的事实，故予以认定；对被告龙陆亚男出示的证明，能证明原告郭义与被告龙陆亚男父亲因涉案房屋产生纠纷的事实，故予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：被告江加琴以800000元价款将其所有的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路70号附4号2单元1606室出售给原告郭义，并于2014年3月4日签订《房屋买卖合同》，当日被告江加琴向原告郭义出具收款收据，并约定涉案房屋原有银行贷款由其负责偿还。2015年4月24日，被告江加琴再次以350000元价款将其所有的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路70号附4号2单元1606室出售给被告龙陆亚男，此后被告龙陆亚男的父亲陆续偿还涉案房屋银行贷款374527.35元，并于2015年4月24日提前一次偿还银行按揭款，双方分别于2015年4月27日、2015年4月29日办理涉案房屋所有权及国有土地所有权过户登记，并按售房价1016283.04元交纳税款。现原告郭义与被告龙陆亚男就涉案房屋产生纠纷，故诉至本案。
本院认为，被告江加琴与原告郭义签订《房屋买卖合同》之后又将涉案房屋出售给被告龙陆亚男，现原告郭义以被告江加琴和被告龙陆亚男之间买卖涉案房屋系恶意串通且损害其利益为由，请求确认被告江加琴与被告龙陆亚男之间的《房地产买卖协议》无效，对此需要厘清以下几个问题：首先，被告江加琴与被告龙陆亚男约定的购房价格是否明显低于市场价格。虽双方《房地产买卖协议》中约定的购房价款是350000元，但通过被告龙陆亚男举证，仅就一次性偿还涉案房屋银行按揭款就是374527.35元，加之被告龙陆亚男母亲陆某替被告江加琴向证人周某2承担的债务，涉案房屋的价款明显不低于市价，相反原告郭义与被告江加琴购房款虽约定为800000元，但双方约定涉案房屋的按揭款是由被告江加琴负责支付，因涉案房屋所欠银行按揭款高达370000余元，明显不符合交易习惯。其次，被告江加琴与被告龙陆亚男的关系不存在近亲属关系，缺乏主观上的“恶意”基础。再次，被告龙陆亚男购房时涉案房屋属毛坯房，若涉案房屋由原告郭义正在居住的情况下，被告龙陆亚男不可能对涉案房屋进行现场看房并进行实地装修。综上仅凭原告郭义提供的现有证据，尚不足以证明被告江加琴与被告龙陆亚男系恶意串通进行涉案房屋的买卖。因此原告郭义请求确认被告江加琴与被告龙陆亚男之间的《房地产买卖协议》无效，缺乏相应依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告郭义的诉讼请求。
案件受理费11800元，公告费600元，由原告郭义负担（原告已自愿预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 庄朝宇
审 判 员 罗孝昱
人民陪审员 郭 健
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 刘 宁