安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第03534号
原告：张荣，女，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：程国兴，男，住安徽省泾县泾川镇。
被告：宣城市苏商商业资产经营有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：许云生，该公司董事长。
委托代理人：马燕波，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
原告张荣诉被告宣城市苏商商业资产经营有限公司（以下简称苏商商业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法由审判员杜美龄适用简易程序，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告张荣及其委托代理人程国兴、被告苏商商业公司的委托代理人马燕波、祝魏明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张荣诉称：2010年12月27日，张荣与原宣城市金城房地产开发有限公司（以下简称金城房地产公司）签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：金城房地产公司将位于宣州区敬亭北路东侧宛陵嘉园＊幢＊＊＊室的房屋以550721元出售给张荣；金城房地产公司于2012年6月28日前将验收合格、取得竣工验收报告的房屋交付给张荣；逾期交房超过30日的，自约定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向张荣支付已交付房价款万分之二的违约金；并应在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需要由金城房地产公司提供的资料报房地产管理部门备案，若因金城房地产公司的责任，张荣未能在规定的期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，金城房地产公司按已付房价款1%赔偿张荣损失。然，金城房地产公司于2014年6月17日才将房屋交付给张荣（逾期交房719天），至今未办理产权登记。为此，张荣诉至法院，请求判令：1、金城房地产公司支付逾期交房违约金79193.68元（550721×0.2‰×719）；2、金城房地产公司支付逾期办理产权证违约金5507.21元（5550721×1%）；3、金城房地产公司承担本案的全部诉讼费用。
因金城房地产公司更名为苏商商业公司，故张荣当庭将本案的被告变更为苏商商业公司，苏商商业公司对张荣当庭变更被告名称无异议，本院予以准许。
苏商商业公司在庭审中辩称：张荣存在违约的事实，对其损失有一定的责任；张荣要求支付逾期办理房产证违约金没有依据。
张荣为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、身份证复印件一份，证明张荣的身份信息；
2、组织机构代码证一份，证明苏商商业公司的主体资格；
3、房屋买卖合同、购房发票复印件各一份，证明双方之间存在房屋买卖合同关系，合同对双方的权利义务均有了明确的约定，张荣履行了付款义务；
4、房屋交付办理手续书一份，证明苏商商业公司于2014年6月17日将房屋交付给张荣的事实。
苏商商业公司未提交证据。
经庭审质证，苏商商业公司对张荣提举证据的“三性”均无异议，但认为张荣的购房发票无法证明其无瑕疵的履行了合同义务，合同第六条明确约定买受人在签订合同时应支付全部房款，而张荣却分别于合同签订当日及2011年1月25日两次交付购房款，属于迟延付款，存在违约行为。
经对张荣所提举证据进行审查，结合苏商商业公司的质证意见，本院认为张荣所举证据符合证据的“三性”，予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2010年12月27日张荣与金城房地产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201000009581），合同载明：“出卖人金城房地产公司，买受人张荣；第三条买受人所购商品房的基本情况宣州区敬亭北路东侧宛陵嘉园＊幢＊＊＊室；第四条计价方式与价款总金额人民币伍拾伍万零柒佰贰拾壹元（小写：550721）；第六条付款方式及期限在合同签订时一次性支付全部房款；第八条交付期限出卖人应当于2012年6月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格、取得工程竣工验收报告并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，张荣支付了全部购房款。2014年6月17日，苏商商业公司将房屋交付给张荣，至法庭辩论终结前，张荣的房屋产权证未办理，苏商商业公司也未提供证据证明其将应由其提供的资料报宣城市房地产管理局备案。张荣于2014年11月6日向本院提起诉讼。
本院认为：张荣与金城房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同约定苏商商业公司应于2012年6月28日将验收合格、取得竣工验收报告并符合合同约定的商品房交付张荣使用，然苏商商业公司未按约定的时间交付房屋，应从2012年6月29日起承担违约责任，苏商商业公司于2014年6月17日将房屋交付，实际逾期交房天数为719天，且至法庭辩论终结前，张荣的房屋产权证未办理，苏商商业公司也未提供证据证明其已将应由其提供的资料报宣城市房地产管理局备案，依双方合同约定苏商商业公司应按日向张荣支付已付房价款万分之二的违约金79193.68元（719天×550721元×0.2‰）以及逾期办理产权证违约金5507.21元（550721元×1%）。张荣要求金城房地产公司给付逾期交房违约金及逾期办证违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。苏商商业公司在庭审中称张荣未按合同约定的时间一次性交付所有购房款，存在违约行为的辩解意见，本院认为，张荣未一次性交完所有购房款，存在迟延付款行为，但苏商商业公司对张荣的违约行为未提起反诉，亦未提供证据证明因张荣违约需支付违约金的具体数额，故对苏商商业公司的该部分辩解意见，本院不予采纳，苏商商业公司可凭证据依法另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告宣城市苏商商业资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张荣逾期交房违约金79193.68元、逾期办理产权证违约金5507.21元，合计84700.89元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1918元，减半收取959元，由被告宣城市苏商商业资产经营有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 杜美龄
二〇一四年十二月二十三日
书记员 潘 巧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。……
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。