江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初4995号原告：鲍珍宝，男，1979年10月12日生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱萍，江苏世纪天合律师事务所律师。被告：殷宏亚，男，1977年9月28日生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，现住江苏省常熟市。原告鲍珍宝与被告殷宏亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。之后，又依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲍珍宝的委托诉讼代理人赵军和钱萍、被告殷宏亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍珍宝向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2017年2月17日签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告双倍返还原告定金10万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月17日，原被告签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定原告向被告购买泰安新村13幢502室房屋，约定房款为603800元，后原告依约向被告支付定金5万元，但被告迟迟未能与原告办理房屋产权过户手续。原告认为，被告的行为已构成违约，应双倍返还原告已支付的定金共计10万元。被告殷宏亚辩称，当时我卖房子的时候是挂在“儒家房产中介”的，是“明诚房产中介”帮“儒家房产中介”卖的，当时签房屋买卖合同的时候是在“儒家房产中介”签的。签合同的前一天，原告跟着中介去看了我的房子，当时我不在家，原告向我家人要了我的手机号码，然后打电话给我问房子卖多少价，我电话里说到手价60万元。第二天约好到“儒家房产中介”当面商谈，去的时候，“明诚房产中介”让我开价61万元，意思是多卖的钱是中介的。去了以后最后商定603800元。“明诚房产中介”向我要了房产证和身份证，因为我身份证压坏了可能没磁，我问行不行，“明诚房产中介”说如果没磁做不了网签，合同也无效。谈好以后就签了合同，我还写了购房定金的收条，将银行卡号给了中介。当天晚上，“明诚房产中介”打电话给我说，这个房子到交房还有几个月，这几个月要我出8000元房租，我说签合同时和对方说好的，我住到9月份不需要出钱的，“明诚房产中介”说不行的，房子不给我卖了，我说不卖就不卖，第二天我就到“儒家房产中介”把身份证和房产证拿回来了。签合同以后过了大约两个月(2017年4月10日之前)，“儒�房产中介”约我们过去谈，并说以前的事情过去了，“明诚房产中介”不再牵涉在内了，现在由“儒家房产中介”作主帮我卖房，并问我卖多少钱，我说大概65万元，原告说最多是61万元到62万元，最后双方没有谈成。我对于原告要求解除合同没有意见，但不同意双倍返还定金的诉讼请求，因为当时都是中介在操作，我也没有拿到定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2017年2月17日，殷宏亚（出卖方、甲方）与鲍珍宝（买受方、乙方）、“儒家房产、明诚房产”（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，合同主要内容为：“房屋类型为住宅，坐落于泰安新村13幢502室，未设定抵押，建筑面积49.62平米，车库5平米，成交价603800元，空调2台、热水器1台（所有固定设施不动）包含在房价款中，付款方式为乙方于2017年2月17日付甲方购房定金5万元，购房定金可冲抵购房款，乙方在2017年4月10日前付甲方553800元。甲方在2017年10月5日之前腾空该房屋，并将钥匙交给乙方。甲、乙、丙约定于2017年4月10日前办理房屋权属登记手续。以上条款约定日期，如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之三作为逾期违约金。超过十五日，由违约方按本合同第六条第5款承担违约责任。合同并约定甲乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同或发生违约现象，均由违约方向另一方支付5万元作为违约金并支付丙方成交价的2%作为前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任�应据实赔偿。成交价以此合同为准,网签合同只作交税和过户使用，甲方承诺有塔前小学、实验中学名额。”殷宏亚、鲍珍宝、常熟市儒家房产经纪有限公司在该合同上签字、盖章。签订合同时，原被告及中介三方口头商定将定金5万元先付到中介，等办好网签以后再由中介交给殷宏亚。殷宏亚并向鲍珍宝出具《购房定金收条》一份，内容为：“今收到鲍珍宝购买产权人殷宏亚持有，坐落于泰安新村13幢502房屋的购房定金，合计人民币50000元整。产权人收到本笔购房定金后，保证积极配合办理产权过户登记，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期入住的，按照《合同法》、《中华人民共和国担保法》相关定金‘收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金’条款处理，产权人愿意承担相应赔偿责任。”鲍珍宝当即以转账方式将定金5万元付至常熟市儒家房产经纪有限公司账户。收款人：殷宏亚，身份证号码：，收款日期：2017.2.17。”常熟市泰安新村13幢502室房屋登记所有权人为殷宏亚，登记日期为2016年10月9日，建筑面积49.62平方米。2017年4月12日，殷宏亚为常熟市泰安新村13幢502室房屋办理了抵押登记，他项权利人为顾志萍，债权数额40万元，债权履行期限2017年4月12日至2018年4月11日。审理过程中，对于被告殷宏亚辩称的由于中介公司在签订合同当晚又要求被告出8000元房租，所以被告才决定房子不卖，并于第二天拿回了身份证和房产证，所以房子不卖的原因在于中介公司。原告鲍珍宝认为，根据被告的陈述，好多事情是被告和“明诚房产中介”之间的事情，原告也是接中介通知才知道被告房子不卖了，原告从来没有提出过要被告付房租，原告没有违约，被告签订合同之后又不愿将房屋出卖给原告，被告构成违约。本院认为，原告鲍珍宝与被告殷宏亚签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，根据该合同，被告将其所有的常熟市泰安新村13幢502室房屋出卖给原告，并约定于2017年4月10日前办理房屋权属登记手续。根据被告的陈述，在签订房屋买卖合同的当晚，由于“明诚房产中介”提出要其支付租金8000元，其就决定房屋不卖了，并于第二天去“儒家房产中介”拿回了身份证和房产证。即使被告陈述的是事实，也不能证明是原告提出要被告支付房租，被告以此为由不履行《房屋买卖居间合同》理由不能成立。之后，在�同签订后大约两个月（2017年4月10日前），双方最后一次商谈，被告仍坚持不再卖房。之后，被告又于2017年4月12日就常熟市泰安新村13幢502室房屋设定抵押并办理了抵押登记。综上，被告以其自己的行为表明不履行《房屋买卖居间合同》义务，已经构成违约，原告要求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，被告对解除合同亦无异议，因此，本院对原告要求解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，予以支持。关于定金的给付，现有证据可以证明当时原被告及中介公司三方口头商定将定金先付至中介公司，等办好网签以后再由中介公司交给被告，被告并向原告出具了收条。因此，应当认定原告向被告履行了给付定金5万元的合同义务，被告可另行向中介公司主张该定金。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告主张双倍返还定金10万元，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告鲍珍宝与被告殷宏亚于2017年2月17日签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告殷宏亚双倍返还原告鲍珍宝定金10万元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告鲍珍宝指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：62×××60，开户行：中国农业银行常熟方塔支行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，保全费1020元，合计3320元，由被告殷宏亚负担（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  毛建新人民陪审员  顾佳怡人民陪审员  陈培亚二〇一八年三月十二日书 记 员  谭怡佳