福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初6100号原告：厦门银之座物业管理有限公司,住所地福建省厦门市海沧区滨湖东路826号之八。法定代表人：林建忠。委托诉讼代理人：林建才，该公司法务。被告：陈开荣，男，1968年6月16日出生，住福建省仙游县。原告厦门银之座物业管理有限公司（以下简称银之座物业公司）与被告陈开荣物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告银之座物业公司的委托诉讼代理人林建才到庭参加诉讼，被告陈开荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银之座物业公司向本院提出诉讼请求：陈开荣立即清偿2012年1月1日至2014年8月31日的物业服务费2100.99元、公共维修金525.25元、公摊水电费249.6元，以及滞纳金（按每日3‰，自2012年2月1日起计至2014年8月31日止）。事实和理由：银之座物业公司与南泰苑小区业主委员会（以下简称南泰苑业委会）签订了正式的委托管理服务合同，于2011年6月至2014年8月31日期间接管南泰苑小区。上述期间内，银之座物业公司按物业管理服务合同履行相应的责任和义务，开展物业安全、清洁及维护等物业服务工作，并获得了广大业主的认可，但陈开荣作为业主未缴交2012年1月1日至2014年8月31日期间的物业服务相关费用。银之座物业公司多次催讨无果，遂诉至本院。陈开荣庭后辩称，银之座物业公司未尽到管理责任，小区楼道防盗门及路灯损坏均未修理，推销人员随意进出小区，小区里业主饲养宠物咬人但银之座物业公司却未进行劝阻，多次停水未提前通知。陈开荣确有缴交2012年1月至4月的物业服务费及相关费用，此后因银之座物业公司管理不善，遂未再缴交相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月18日，银之座物业公司（作为乙方）与南泰苑业委会（作为甲方）签订1份《南泰苑小区物业管理委托合同》，约定南泰苑业委会将南泰苑小区（坐落于厦门市××区××路××与××）委托银之座物业公司实行物业管理；委托管理期限为三年，自2011年9月1日起至2014年8月31日止；多层住宅房屋的物业管理服务费按建筑面积0.8元/平方米/月收取,公共维修金按建筑面积0.2元/平方米/月收取，水电公摊费按实际发生额分摊，但公摊金额需经南泰苑业委会确认，上述费用按每3个月收取一次；小区的业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，银之座物业公司可从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三加收滞纳金，逾期6个月仍不交纳的，银之座物业公司可以停止对其的服务，并提交南泰苑业委会共同处理，直至提起诉讼。陈开荣系南泰苑小区业主，其房屋坐落于厦门市××××室（住宅，建筑面积82.7平方米），房屋产权来源为“1999年购买”。陈开荣未缴交2012年1月1日至2014年8月31日的物业服务费、公共维修金、公摊水电费。本院认为，陈开荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。南泰苑业委会与银之座物业公司签订的《南泰苑小区物业管理委托合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对包含陈开荣在内的全体业主均具有法律约束力。陈开荣作为小区业主应按照上述合同的约定交纳物业服务相关费用。银之座物业公司、陈开荣均确认陈开荣未缴交2012年1月1日至2014年8月31日（共计32个月）的物业服务费，该项物业服务费应为2117.12元（82.7平方米×0.8元/平方米/月×32个月=2117.12元），现银之座物业公司请求陈开荣支付上述期间的物业服务费2100.99元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。陈开荣庭后辩称银之座物业公司的物业管理存在问题，但未提交充分证据予以证明，本院对此不予支持。陈开荣未依约交纳物业服务费，已构成违约，依约应支付欠缴物业服务费的滞纳金。因银之座物业公司未提供证据证明其履行了物业服务费用的催收义务，该项滞纳金应自起诉之日（即2015年10月20日）起计算。由于银之座物业公司请求的滞纳金计算时段为2012年2月1日起至2014年8月31日止，在起诉之日前，故对银之座物业公司关于物业服务费滞纳金的诉求，本院不予支持。因公共维修金及公摊水电费均属银之座物业公司代收代缴，银之座物业公司并无证据证明其已代业主支付上述费用，在物业服务合同期限已经届满的情况下，其关于公共维修金、公摊水电费及相应滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。陈开荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下：一、陈开荣于本判决生效之日起十日内向厦门银之座物业公司服务有限公司支付2012年1月1日至2014年8月31日期间的物业服务费2100.99元；二、驳回厦门银之座物业公司管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由陈开荣负担18元，由厦门银之座物业公司管理有限公司负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  陈慧琳人民陪审员  黄震江人民陪审员  谢源豹二〇一六年十二月二十二日代书 记员  张 琨附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。