广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初7571号
原告：广州鹏志投资管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：周元学，职务总经理。
委托代理人：李东，该公司股东，联系地址。
被告：人保投资控股有限公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：傅助，职务董事长。
委托代理人：邹景盛，广东珠江律师事务所律师。
原告广州鹏志投资管理有限公司诉被告人保投资控股有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告广州鹏志投资管理有限公司的委托代理人李东、被告人保投资控股有限公司的委托代理人邹景盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州鹏志投资管理有限公司诉称：2016年8月，被告委托广东金正拍卖行有限公司拍卖荔湾区墩头13号202房，房产证号为穗房地证字0725959.证载权属人为中保财产保险有限公司广东省分公司，根据2007财政部（财金函《2008》116号）批复，该房产已划拨至被告名下。被告对拍卖房屋拥有无可争议的所有权（处分权），约定交易过程中除土地出让金外产生税费按国家规定各自承担。2016年9月16日，原告经拍卖竞得荔湾区墩头13号202房，并依约支付购房对价，在交易过程中，被告的公章及营业执照原件均由北京总部管辖，由于被告拒绝提供证件原件到房管局办理交易过户，导致交易夭折。据此，请求判令：1、被告立即与原告办理广州市荔湾区芳村大道墩头13号202房交易过户，交易过程除土地出让金由原告支付外，其余税费按国家规定由买卖双方各付各税；2、由被告承担诉讼费。
被告人保投资控股有限公司辩称：1、被告对房屋享有处分权，已经通过拍卖形式出售原告，荔湾区墩头13号202房原登记人是中保财产保险有限公司广东省分公司，2007年财政部发文将该房产划拨至被告名下（财金函[2008]166号），被告在2016年委托广东金正拍卖行有限公司将涉案房屋进行拍卖并由原告竞买取得，被告已经将房屋出售原告；2、除本次买卖所产生的税费各自承担外，其余的土地出让金及各项滞纳金应由原告支付，被告已经委托广东金正拍卖行有限公司对涉案房屋进行拍卖，广东金正拍卖行有限公司因此与原告签订竞卖协议及承交确认书，其中拍卖成交确认书第5页、竞卖协议第9条均已经有明确涉案房屋未缴交土地出让金，补缴出让金由原告承担，其他税费由买卖双方按照国家规定各自承担应缴部分，但与涉案房屋相关的税费、土地出让金所产生的滞纳金全部由原告承担，原告应该按照该协议履行；3、被告属于国企，总部在北京，正常手续需要报送，无法立即提供营业执照原件配合办理过户，被告属于国有企业，在广州办公的只是广州办事处，公章及营业执照原件并不在广州，关于本次争议房屋在办理过户手续需要使用的公章及营业执照等材料，被告需要报请北京总部，时间无法保证，无法立即办理过户。
经审理查明：1999年11月中保财产保险有限公司广东省分公司经交易监证向广州市白云区城市建设开发总公司购买芳村区芳村大道墩头13号202房（以下简称“涉案房屋”），2000年10月8日，芳村区芳村大道墩头13号202房登记在中保财产保险有限公司广东省分公司名下。
1999年中保财产保险有限公司及各分支机构的名称（含广东省分公司）更名为中国人民保险公司；2003年中国人民保险公司更名为中国人保控股公司；2007年中国人保控股公司更名为中国人民保险集团公司；2007年中国人民保险集团公司全资设立人保投资控股有限公司即被告。2008年7月18日，中华人民共和国财政部向中国人民保险集团公司发出《财政部关于中国人民保险集团公司划转存续资产的批复》：“一、原则同意你公司将2003年改制后承接的续存资产（不含债务），按照2007年8月31日的审计结果，整体一次性划转至你公司的全资子公司
--人保投资控股有限公……”，其中上述转存续资产包含涉案房屋即芳村区芳村大道墩头13号202房。
经被告人保投资控股有限公司的委托，广东金正拍卖行有限公司在2016年9月14日的拍卖会上拍卖涉案房屋，原告广州鹏志投资管理有限公司（乙方、竞买人）与广东金正拍卖行有限公司（甲方）签订《竞买协议》，约定：拍卖标的：广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道墩头13号202房。《房地产证》（穗房地证字第××号）。根据委托人（人保投资控股有限公司）提供的《房地产权证》，房产证号为穗房地证字第××号，证载权属人为中保财产保险有限公司广东省分公司，又根据2007年经财政部（财金函[2008]116号）批复，该房产已划拨至委托人名下，但尚未办理权属变更登记，土地未办有偿使用手续；乙方买受的，竞买保证金将自动转为履约保证金并可抵作成交价款、佣金或其他费用；乙方买受的，必须在签署《拍卖成交确认书》后5个工作日内付清全部拍卖成交价款；买受人必须于拍卖成交日起5个工作日内按拍卖成交价（落槌价）的5%向拍卖人支付买受佣金；买受人付清全部拍卖价款后，由委托人将有关权属资料提供给买受人，有关过户登记、办理相关权证等手续由买受人自行办理；标的未缴土地出让金，需补缴的土地出让金全部由买受人承担，其他税费由买、卖双方按国家税法及政府相关规定各自承担应缴交的部分，但与标的相关的所有税、费、金所产生的滞纳金全部都由买受人承担；在办理过户税费缴交过程中，委托人应缴交的税费由买受人先行垫付代缴，委托人在收到完税证明后15个工作日内结转买受人等等。后原告以成交价351200元竞得涉案房屋。
2016年9月14日，拍卖人广东金正拍卖行有限公司与买受人广州鹏志投资管理有限公司签订《拍卖成交确认书》，确认：成交拍卖标的及价款如下：标的广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道墩头13号202房，建筑面积66.26平方，成交额351200元，佣金额14084元，总金额365248元；拍卖成交后，竞买保证金将自动转为履约保证金并冲抵部分成交价款；转让过程中产生的土地出让金全部由买受人承担，其他税费由买、卖双方按国家税法及政府相关规定各自承担应缴交的部分，该《竞买协议》与本《拍卖成交确认书》有不同约定的，以本拍卖成交确认书的约定为准等等。
2016年11月22日，广州鹏志投资管理有限公司向广东金正拍卖行有限公司支付拍卖成交款351200元。
本院认为，被告广州鹏志投资管理有限公司是涉案房屋的合法产权人，被告有权委托金正拍卖行有限公司拍卖涉案房屋，原告通过金正拍卖行有限公司拍卖涉案房屋并与金正拍卖行有限公司签订《竞买协议》与《拍卖成交确认书》，该《竞买协议》与《拍卖成交确认书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，原、被告均确认原告已经支付涉案房屋竞拍款351200元，根据《竞买协议》第八条：“买受人付清全部拍卖价款后，由委托人将有关权属资料提供给买受人，有关过户登记、办理相关权证等手续由买受人自行办理。”的规定，被告应将有关权属资料提供给原告办理相关权证手续，故原告诉请被告立即与原告办理广州市荔湾区芳村大道墩头13号202房交易过户的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请交易过程除土地出让金由原告支付外，其余税费按国家规定由买卖双方各付各税的问题，根据《竞买协议》第九条“标的未缴土地出让金，需补缴的土地出让金全部由买受人承担，其他税费由买、卖双方按国家税法及政府相关规定各自承担应缴交的部分，但与标的相关的所有税、费、金所产生的滞纳金全部由买受人承担”的规定与《拍卖成交确认书》第五条“转让过程中产生的土地出让金全部由买受人承担，其他税费由买、卖双方按国家税法及政府相关规定各自承担应缴交的部分”的规定，转让过程中产生的土地出让金应全部由原告承担，其他税费按国家规定由原、被告双方各付各税，故原告诉请交易过程除土地出让金由原告支付外，其余税费按国家规定由买卖双方各付各税的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告人保投资控股有限公司配合原告广州鹏志投资管理有限公司办理广州市荔湾区墩头13号202房的房屋产权登记至原告广州鹏志投资管理有限公司名下的交易过户登记手续。
二、交易过程中除土地出让金由原告广州鹏志投资管理有限公司全部负担外，其余税费由原告广州鹏志投资管理有限公司与被告人保投资控股有限公司各付各税。
本案受理费50元，由被告人保投资控股有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一七年一月二十五日
书记员 吴 帆
陈家乐