安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第00275号
原告：王冬前，男，1966年10月30日出生，汉族，住岳西县。
委托代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。
被告：储中训，男，1978年5月2日出生，汉族，住岳西县。
委托代理人：王正。
王冬前与储中训房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年01月14日受理后，依法适用普通程序，由审判员ＸＸ球、审判员程灿玲、人民陪审员储诚水组成合议庭，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。王冬前及其委托代理人刘俊峰，储中训委托代理人王正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王冬前诉称：2013年4月，与储中训协商购买其所有的位于岳西县菖蒲镇菖蒲村竹林组房地产，协商总房款为129万元。本人于2013年4月26日支付70万元，4月27日付50万元，4月29日付9万元。2013年4月29日，双方签订土地房屋买卖合同，并由储中训出具收到房款129万元的收条，储中训随后将前房地产证书交付本人。由于储中训的原因，未办理房地产过户登记。2013年底本人开始拆除前述房屋，并进行重建。本人认为，与储中训签订的《土地房屋买卖合同》合法有效，储中训也应按合同约定协助办理产权过户登记。为此，请求确认与储中训2013年4月29日签订的《土地房屋买卖合同》合法有效，判令储中训协助办理所转让房地产的产权过户登记。本案诉讼费用由储中训负担。
为证明自己的前述主张，王冬前向本院提交的证据材料有：1、本人身份证复印件，证明本人身份；2、被告身份证复印件，证明被告身份；3、土地房屋买卖合同，证明双方土地房屋买卖合同关系；4、国有土地使用权证、房屋所有权证，证明买卖所涉的房地产权属；5、付款、收款凭证四份，证明本人支付被告房款129万元事实；6、现场照片，证明本人已拆除旧房，并进行了改建。
储中训在庭审中承认王冬前主张的事实，对其提交的证据材料予以认可，未提交证据材料。
经审查，王冬前向本院提交的证据材料来源合法，真实可靠，对本案具有证明力，储中训又无异议，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院认定：储中训购买位于岳西县菖蒲镇菖蒲村竹林组菖蒲镇计生办和原菖蒲卫生院两处房地产，取得了编号为岳私房字第××号及第××号房产证和编号为岳国用2010第1424号、第1425号土地使用权证。前两证登记房地产权利人为储中训，房屋产别为私产，建筑面积分别为501.67、418.87平方米；后两证登记土地使用权人为储中训，使用权类型出让，使用权面积分别为384、1000.94平方米。2013年，王冬前与储中训协商购买前述房地产事宜，约定不含费税总价款129万元。2013年4月26日王冬前通过王家仁工行账号13×××73汇款70万元给储中训妻子王素华个人卡6222081309000366493中；2013年4月27日王冬前通过王进生农行账户62×××10汇款50.06万元给储中训指定账户，当时储中训返还600元给王进生实收50万元。2013年4月29日王冬前与储中训在安徽友谊钢构有限公司签订《土地房屋买卖合同》，约定前述房地产“总计人民币129万元（不含税费价款），特别约定：本条约定的单位价格和总价款为甲方实际所得金额，交易发生的包括但不限于甲方应承担的营业税、增值税、交易税等一切税费均由乙方负担”、“乙方应于本合同签订之日向甲方一次性支付人民币129万元整”、“乙方应于本合同签订之日起30日内办理该土地、房屋产权变更手续，甲方提供必要的协助；甲方于土地、房屋产权变更后将产权交付乙方”、“甲方保证在交易时该土地、房屋没有产权纠纷，交易后如出现交易前的未清事项（如土地出让金、税费及其3费用），由甲方全部负责”、“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商和调解不成的，依法向人民法院起诉”。当日，王冬前在岳西县工行通过王家仁前述账户汇款5万元给被告妻子王素华前述个人银行卡内，另支付4万元现金给储中训，储中训出具收到房款129万元收条，并将该两处房产证交付给王冬前。前述土地使用权证储中训抵押于他人，在王冬前多次敦促下，储中训才于2013年底清偿抵押债务取回两土地使用权证交予王冬前。储中训长期在安庆、池州、合肥方向发展，没有时间回岳西办理过户手续，故该两房地产至今未办理过户手续。
2013年王冬前已将前述计生办房屋拆除重建了7层楼房，并已分户出卖给了他人；案涉原菖蒲卫生院也已拆除重建了6层毛坯房。
本案在审理过程中，根据王冬前申请，本院于2015年1月15日以（2015）岳诉保字第00033号民事裁定书，对案涉房地产予以查封。
本院认为，土地所有权属国家或集体所有，任何人不得买卖，但土地使用权可以依法转让。本案王冬前与储中训于2013年4月29日签订的《土地房屋买卖合同》，是一份房屋买卖合同，不涉及土地所有权移转，所涉土地使用权应随房产转移而转移。本案王冬前诉求为确认合同效力和要求出卖人协助办证义务。首先，判断一份合同是否有效，其法律依据是合同法第五十二条。该条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。储中训转让自己依法以出让方式取得的土地使用权为国有的私房地产，王冬前自愿买受该房地产，并不违反法律、行政法规的强制性规定，又未损害国家利和社会公共利益，更不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；再者案涉房地产证书储中训于签订合同后交付王冬前，案涉房产也被王冬前拆除重建。因而其双方于2013年4月29日签订的《土地房屋买卖合同》应属有效合同。既然买卖合同有效，合同双方均应全面履行。合同条款中约定了王冬前“应于本合同签订之日起30日内办理该土地、房屋产权变更手续”，储中训“提供必要的协助”。在王冬前按合同约定支付价款129万元后，储中训应按约定为王冬前办理房地产过户提供必要的协助。储中训因自己发展事业而未为王冬前办理房地产过户提供必要的协助，实属违约，应承担违约责任，承担继续履行之义务，王冬前该项诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告王冬前与被告储中训2013年4月29日签订的《土地房屋买卖合同》合法有效；
二、被告储中训于本判决生效之日起一个月内协助原告王冬前办理案涉岳私房字第××号、第××号房产和岳国用2010第1424号、第1425号土地使用权过户（变更）登记手续。
案件受理费16410元，保全费5000元，由原告负担5000元，被告负担16410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ球
审 判 员 程灿玲
人民陪审员 储诚水
二〇一五年二月十一日
书 记 员 闵浩峰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
安徽省岳西县人民法院
民事裁定书
（2015）岳民一初字第00275号
本院2015年2月11日对原告王冬前与被告储中训房屋买卖合同纠纷一案作出的（2015）岳民一初字第00275号民事判决书中，文字上有笔误，应予补正，现裁定如下：
判决书第四页第四行至第六行“并将该两处房产证交付给王冬前。前述土地使用权证储中训抵押于他人，在王冬前多次敦促下，储中训才于2013年底清偿抵押债务取回两土地使用权证交予王冬前”补正为“并将该两处土地使用权证交付给王冬前。前述第××号房产证储中训抵押于他人，在王冬前多次敦促下，储中训才于2013年底清偿抵押债务取回该房产证后，先后将第××号房产证和该证交予王冬前”。
审判长ＸＸ球
审判员程灿玲
人民陪审员储成水
二〇一五年三月三日
书记员闵浩峰