新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4202民初第2689号
原告：陈杰，男，1953年8月13日出生，汉族，个体，住奎屯市。
被告：乌苏市鑫淼房地产开发有限公司，住所地：乌苏市虹桥办事处塔城北路31号院工行小区3幢2-1-1室。
法定代表人：ＸＸ舒，职务总经理。
委托诉讼代理人：胡雪，女，1990年9月14日出生，汉族，系公司文员，住乌苏市广隅新城20号楼1单元301室。身份证号码×××。联系电话：156XX****XX。
被告：ＸＸ舒，男，1977年11月1日出生，汉族，系公司总经理，住乌苏市。
原告陈杰与被告乌苏市鑫淼房地产开发有限公司（以下简称”鑫淼公司”）、ＸＸ舒商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告陈杰，被告乌苏市鑫淼房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡雪均到庭参加诉讼。被告ＸＸ舒经本院合法传唤未到庭。本案现已审理完毕。
原告向本院提起诉讼请求：1、被告双倍返还原告定金410000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2014年10月20日，原告欲购买被告鑫淼公司开发的乌苏市双拼B楼房。鑫淼公司提出需收取205000元的购房定金。原告交纳后被告出具收据一份。当时鑫淼公司属李萍一人公司，2016年4月20日，鑫淼公司转给ＸＸ舒，为ＸＸ舒一人公司。在李萍与ＸＸ舒签订的《公司转让协议》中约定”乙方对公司所有债权债务承担法律后果”。原告多次找被告要求交房，但被告一直以楼盘没有盖好为由拒绝交付。2015年4月25日，鑫淼公司监事陈建明出具《退定金保证书》，其中保证”因2015年没能交房，承诺2016年6月10日之前退还陈杰订房款205000元全款。如到期不退清并承担两年的贷款利息，每超一天再付定金的3%违约金”。被告ＸＸ舒作为鑫淼公司一人公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告至今未返还定金，原告诉至法院。
被告鑫淼公司辩称：1、我公司自2015年8月18日接手公司后一直积极施工，根据施工情况至2019年8月30日才能交工。这个楼盘原来是集资房性质，现已经变更至商品房，我公司也在积极办理各种手续；2、原、被告未签订书面合同，原告交纳的房款不属于定金；3、我公司现在账目上没有现金，无支付能力。希望与原告协商解决。
被告ＸＸ舒未提交书面答辩材料。
本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年，经介绍，原告欲购买被告鑫淼公司开发的乌苏市南区九恒苑小区双拼B225.34平方米房屋一套。单价每平方3135元，总价706640.90元。因开发楼盘初期建设拟定性质为集资，未办理手续，双方未签订书面购房合同。原告仅将双方协商好的金额205000元打入被告鑫淼公司指定账户。同日，鑫淼公司出具收据一张，写明”今收到陈杰交来房款定金205000元正（双拼B）”该收据盖有被告鑫淼公司财务专用章。
2015年4月25日，鑫淼公司经理陈建明给原告书写《退定金保证书》一份。写明”关于陈杰在鑫淼公司定购双拼B一套，2014年10月20日交订金205000元。因2015年没能交房，承诺2016年6月10日之前退还陈杰订房款205000元全款。如到时不退清并承担两年的贷款利息。每超一天再付定金3%违约金”。该保证书上盖有鑫淼公司印章及陈建明签字。
2015年8月18日，鑫淼公司法定代表人李萍与被告ＸＸ舒签订《公司转让协议》一份。约定由于开发条件改变，李萍将公司转让。转让方式：该公司（鑫淼公司）系一人公司。甲方李萍将其公司所有资产全部转让给乙方ＸＸ舒（包括公司法定代表人李萍名下的100%股权及其该公司开发丙方乌苏市财政局团购的乌苏市九恒苑住宅小区的开发项目的债权债务以交接清单作为实际依据）；工商档案变更后，甲方李萍将乌苏市九恒苑住宅小区开发项目的前期费用及客户定金结算单据及金额在丙方监管下，移交给乙方ＸＸ舒。本合同生效后，乙方ＸＸ舒对公司经营管理所产生的一切债权及债务由乙方享有和承担。
另查明，1、被告鑫淼公司自认涉案房屋性质已确定为商品房；取得商品房预售许可。但未与原告签订《商品房预售合同》；
2、2015年7月10日，鑫淼公司法定代表人由李萍变更为ＸＸ舒。公司股东系自然人股东ＸＸ舒；公司主要人员两人，ＸＸ舒担任执行董事兼总经理；陈建明担任监事。
3、原告陈杰，被告鑫淼公司均认可《公司转让协议》内容；
4、中国人民银行2015年两年期间贷款年利率5.85。
本院认为，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
本案中，原、被告虽未签订书面合同，但原告按照口头约定支付定金205000元，被告鑫淼公司出具收据的行为属事实预约合同关系。是双方真实意思表示，合法有效。因被告公司未能及时交房履行约定义务，与原告协商后，给原告出具的《退定金保证书》具有解除预约合同之性质。双方合同关系协议解除。
在该预约合同中原告陈杰交纳的定金205000元具有立约定金和履约定金的双重性质。在预约后，应当签订《商品房预售合同》。但在被告不能签订时，原告陈杰已经选择了解除预约合同。并由鑫淼公司书写了《退定金保证书》，对定金的退还时间、逾期退还的损失等有了约定。这是双方诚信磋商，协调沟通的结果。不适合使用定金罚则原则。根据保证书约定，至2016年6月10日未退还的，承担两年贷款利息为23985元（205000元×5.85%×2年）。并按日承担违约金。但该约定的违约金超过法律规定，应调整至不超过总额的30%即61500元（205000元×30%）。合计85485元。
被告鑫淼公司系被告ＸＸ舒出资的一人公司。根据《公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带清偿责任。被告ＸＸ舒应当对鑫淼公司欠退原告的定金205000元及利息、违约金85485元承担连带清偿责任。
被告ＸＸ舒经本院合法传唤未到庭视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第八十四条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告乌苏市鑫淼房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日内返还原告陈杰定金205000元，并支付利息及违约金85485元。合计290485元；
二、被告ＸＸ舒对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期内的债务利息。
案件诉讼标的410000元，受理费7450元，减半收取3725元，投递费96元，合计3821元，由原告陈杰负担1086元；由被告乌苏市鑫淼房地产开发有限公司、ＸＸ舒负担2735元（原告已经预交252元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
审判员 黄 茹
二〇一七年十月十九日
书记员 李晨媛