江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初3110号
原告：中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行，住所地：江西省宜春市袁州区东风路80号。统一社会信用代码：913609007057216687。
负责人：刘杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：李国平，系中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行职员。
委托诉讼代理人：刘国金，系中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行职员。
被告：陈燕，女，1977年12月4日出生，汉族，高安市人，无业，家住宜春市。
被告：殷建凌，男，1975年7月5日出生，汉族，宜春市袁州区人，系宜春市凌发机械制造有限公司经理，现住宜春市袁州区。
原告中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行（下称原告）与被告陈燕、殷建凌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李国平、刘国金到庭参加诉讼，被告陈燕、殷建凌经本院送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告陈燕、殷建凌立即向原告偿还借款本金241495.21元及利息、罚息、复利2567.82元（时间截止至2017年6月19日），自2017年6月20日以后的利息、罚息、复利按照借款合同约定利率计算到借款还清日为止；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、由两被告承担诉讼费等全部费用。
事实和理由：2009年6月24日，被告陈燕因购买房屋向原告申请借款335000元。原告经审批同意后于同年8月6日发放贷款335000元，采取按月等额本息还款方式付款；两被告以其购买的房屋进行抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款逾期后，被告陆续支付部分借款本息；自2017年3月以后，被告逾期达105天未归还当期借款本息7756.76元。原告经多次催讨未果，故诉讼至法院，请求法院支持原告的上述三项诉讼请求。
被告陈燕、殷建凌既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
原告为证明其诉讼请求，提交了如下证据：
证据一、原、被告的身份信息及营业执照、负责人证明书等，证明：原、被告具有合法的诉讼主体资格。
证据二、《个人购房担保借款合同》（签订时间为2009年7月28日）、结婚证、房屋他项权证（宜房他证宜春字第××号）及个人借款凭证。证明：被告陈燕、殷建凌为购买宜春市××大道××单元××室房屋向原告申请借款335000元，双方签订了合同。该合同约定了利率、利息和罚息的计算标准及违约责任等事项，两被告以所购房屋进行抵押担保，并于2014年3月11日到宜春市房地产管理局办理了房屋抵押登记。两被告在婚姻关系存续期间负有共同还款的义务。原告已于2009年8月6日向被告陈燕发放贷款335000元。
证据三、还款明细列表及欠款明细表，证明：两被告自2015年12月8日开始，未及时给付当期借款本息。自2017年3月4日以后，两被告连续超过三期未给付当期的借款本息。截止至2017年6月19日，两被告拖欠原告借款本金总额241495.21元，利息、罚息、复利2567.82元，合计人民币244063.03元；其中积欠逾期借款本金为5188.94元。
对原告提交的上述三组证据，因被告陈燕、殷建凌未参加诉讼，故视为其放弃质证的权利，本院经审核予以确认三组证据的真实性、合法性和关联性,并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年7月28日，被告陈燕、殷建凌因购买住房向原告申请贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》。该合同主要内容为：1、借款金额为335000元，借款用途为购买宜春市××大道××单元××室房屋，借款期限为240个月；2、借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；3、被告同意原告将全部借款直接划入江西丰蓄房地产开发有限公司在农行开户的“14×××88”账户内；4、还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息，从借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；5、被告陈燕、殷建凌同意以所购房屋设定抵押；6、违约责任：（1）对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对两被告的违约行为，违约金按借款本金数额的0.5%计算。（2）两被告未按合同约定期限归还借款本金或对应付未付利息，原告均有权对被告计收罚息和复利，按逾期借款利率计算复利；（3）在合同有效期内，两被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。合同签订后，原、被告于2014年3月11日在宜春市房地产管理局办理了房屋抵押登记（证号：宜房他证宜春字第20140018**）。
2009年8月6日，原告向被告陈燕发放住房一手楼贷款335000元。双方在《个人借款凭证》中约定：借款期限为20年，还款周期为1个月，还款日为20日，到期日为2029年8月5日，执行年利率4.158%，逾期利率6.237%，采用按月等额本息方式还款。尔后，被告陈燕、殷建凌按月归还当期借款本息。自2017年3月4日至同年6月19日期间，两被告逾期达105天未归还当期借款本息7756.76元。截止至2017年6月19日，被告陈燕、殷建凌尚欠原告借款本金241495.21元，利息、罚息、复利2567.82元，其中积欠逾期借款本金5188.94元。原告经催收未果，故诉讼至本院。
另查明：被告陈燕与被告殷建凌于1998年6月24日在宜春市民政局办理婚姻登记手续。在诉讼过程中，被告陈燕、殷建凌分三次共计归还借款本金3886.15元，利息、罚息、复利2413.88元，合计本息6300.03元。截止至2017年8月14日，被告陈燕、殷建凌尚欠原告借款本金237609.06元，利息、罚息、复利1582.59元，合计人民币239191.65元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告发放贷款，履行了其合同义务。自2017年3月以来，两被告未足额偿还当期借款本息超过90天，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；两被告对婚姻关系存续期间的借款本息承担连带清偿责任。原告请求两被告按照合同约定支付全部借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。
两被告为�保借款合同债务的履行而提供房屋进行抵押担保，双方依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，原告请求对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告陈燕、殷建凌未到庭诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈燕、殷建凌于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行借款本金237609.06元，利息、罚息、复利1582.59元，合计人民币239191.65元（时间截止至2017年8月14日）。自2017年8月15日开始至判决确定的履行之日止按照双方签订的个人担保借款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行对拍卖、变卖被告陈燕、殷建凌所有的座落在宜春市xx大道x号x室抵押房屋（房屋所有权证号：宜春字第xx）所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜春袁州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4961元，由被告陈燕、殷建凌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 易晓莲
审 判 员 李 琼
审 判 员 袁 军
二〇一七年八月十六日
代理书记员 陈皓玥
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百�七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产�
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。