广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初1312号
原告：刘一明，男，1971年9月5日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：任婉华，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。
被告：中山市安妮姿服饰有限公司，住所地广东省中山市小榄镇民安南路95号。
法定代表人：程振雄。
被告：高苑霞，女，1975年4月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：程启文，男，1969年10月21日，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告刘一明与被告中山市安妮姿服饰有限公司（以下简称安妮姿公司）、高苑霞、程启文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘一明及委托诉讼代理人任婉华、谢惠仪到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘一明向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告签订的租赁合同，三被告将位于中山市××路××号的房屋交还给原告；二、三被告向原告支付2016年12月1日至实际搬离之日止的租金及违约金，暂计至2017年1月31日金额为49700元；三、原告无须向三被告退还房屋租赁保证金89550元；四、三被告承担原告为本案支出的法律服务费2500元。庭审过程中，原告确认三被告分别于2017年2月28日、3月11日、28日支付了租金35000元、29700元、14850元，共计79550元，尚余2017年3月租金29850元及违约金【截止至2017年3月28日，2016年12月至2017年2月逾期交租所产生的违约金共计20709元（计算方式：自2016年12月11日起以逾期租金为基数按每日5‰的标准计算），2017年3月11日起，违约金以逾期租金/占有使用费为基数按每日5‰的标准计算至付清之日止】未付。同时，原告明确合同解除后如三被告逾期交还涉案房屋，应参照租金标准向原告支付占有使用费。上述相应诉求予以变更。事实和理由：2015年1月26日，原告作为出租方与承租方被告安妮姿公司、担保人高苑霞就位于中山市××路××号房屋签订租赁合同，租期为2015年1月26日至2020年2月29日，自2015年5月1日起计算租金。2015年5月1日至2018年2月28日期间，租金为29850元/月，被告安妮姿公司需于每月30日前付清下月租金，如逾期10天未缴交租金，每日应按逾期租金的5‰向原告支付违约金。签订合同时，被告安妮姿公司向原告缴交了房屋租赁保�金89550元，同时，被告高苑霞作为担保人在租赁合同中签字确认。签订合同时，被告程启文作为安妮姿公司法定代表人也在合同中签字确认，虽安妮姿公司法定代表人后变更为二人儿子程振雄，但鉴于被告程启文、高苑霞是夫妻关系，本案债务发生在二人婚姻关系存续期间，被告程启文应对债务承担连带清偿责任。为维护自身的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告安妮姿公司、高苑霞、程启文未作答辩。
本院经审理认定事实如下：程启文与高苑霞为夫妻关系，二人于1995年4月19日登记结婚。2015年1月26日，刘一明与安妮姿公司、高苑霞签订租赁合同，约定安妮姿公司向刘一明租赁位于中山市××路××号房屋作服装生产、销售之用，租赁期限为2015年1月26日至2020年2月29日，租金标准为2018年2月28日前每月29850元，2018年3月1日至2019�2月28日为每月32835元，2019年3月1日至2020年2月29日为每月36118元，安妮姿公司向刘一明交纳89550元作为房屋租赁保证金，以保证合同的履行，如安妮姿公司逾期交租超10天，每日应按5‰的标准支付违约金，如超过40天，刘一明有权单方解除合同，并不予退还房屋租赁保证金，高苑霞作为担保人，对安妮姿公司合同项下的债务承担连带清偿责任。合同还约定了其他内容。此外，签订合同时，安姿妮公司法定代表人一栏中有程启文的签名。2015年4月28日，刘一明与安妮姿公司对上述房屋进行了交接，双方就此签订了设施交接表。2017年1月22日，刘一明以安妮姿公司自2016年12月起拒不交租为由委托中山市小榄镇法律服务所向本院提起诉讼，主张前述诉求，并为此支出法律服务费2500元。诉讼过程中，安妮姿公司分别于2017年2月28日、3月11日、28日向刘一明支付了租金35000元、29700元�14850元，共计79550元，至今尚余2017年3月租金29850元未付。就上述事实，刘一明向本院提供有结婚登记审查处理表、租赁合同、设施交接表、产权证书、委托代理合同、法律服务费发票及庭审陈述证明，因三被告未到庭发表质证意见，本院综合审议后予以确认，并附卷佐证。
本院认为，安妮姿公司、高苑霞与刘一明签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。刘一明已履行交付租赁物的义务，安妮姿公司应按期交租。对于安妮姿公司2016年12月1日起逾期交租的事实，安妮姿公司未到庭提出抗辩意见，应自行承担举证责任，对于刘一明主张的违约事实，本院予以采信。安妮姿公司逾期交租长达90天，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。高苑霞作为担保人，对安妮姿公司的本案债务依法承担连带清偿责任。程启文作为安妮姿公司�法定代表人与刘一明签订租赁合同，且与高苑霞为夫妻关系，故安妮姿公司本案中未付的租金应视为二人夫妻共同从事生产、经营活动中所产生的债务，程启文应承担连带清偿责任。
综上所述，刘一明要求与安妮姿公司解除租赁合同、收回涉案房屋及不退还房屋租赁保证金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，如安妮姿公司拒不退还涉案房屋，应参照同时期租金标准向刘一明支付占有使用费直至返还之日止。对于刘一明要求安妮姿公司支付2017年3月租金29850元及违约金【截止至2017年3月28日，2016年12月至2017年2月逾期交租所产生的违约金共计为20709元（计算方式：2016年12月11日起以逾期租金为基数按每日5‰的标准计算），2017年3月11日起，违约金以逾期租金/占有使用费为基数按每日5‰的标准计算至付清之日止】的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。对于房屋租赁保证金89550元，刘一明以安妮姿公司违约为由要求不予退还，符合合同约定，本院予以支持。刘一明为本案诉讼已支出法律服务费2500元，其要求安妮姿公司承担，并无不妥，本院予以支持。对于刘一明要求高苑霞、程启文对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原告刘一明与被告中山市安妮姿服饰有限公司在2015年1月26日签订的租赁合同于本判决生效之日解除；被告中山市安妮姿服饰有限公司应于租赁合同解除之日起十日内将中山市小榄镇民安南路95号房屋腾空并返还给原告刘一明，如逾期返�，应参照同时期租金标准向原告刘一明支付占有使用费直至返还之日止；
二、被告中山市安妮姿服饰有限公司于本判决生效之日向原告刘一明支付2017年3月租金29850元及违约金（其中：2016年12月至2017年2月租金所产生的违约金共计20709元，2017年3月11日起，以2017年3月后的租金/占有使用费为基数按每日5‰的标准计算至付清之日止）；
三、原告刘一明有权不予退还被告中山市安妮姿服饰有限公司所交的房屋租赁保证金89550元；
四、被告中山市安妮姿服饰有限公司向原告刘一明支付为本案支出的法律服务费2500元；
五、被告高苑霞、程启文对本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3136元，减半收取1568元，保全费1220元，合计2788元，由被告中山市安妮姿服饰有限公司、高苑霞、程启文负担（该款原告刘一明已预交，被告中山市安妮姿服饰有限公司、高苑霞、程启文于本判决生效之日起七日内向本院缴交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁 乐
二〇一七年三月三十日
书记员 王丽梅
张诗琪