广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法大民初字第182号
原告肇庆恒隆置业发展有限公司，住所地：肇庆市高新区。组织机构代码：××。
法定代表人邓应尧，系该公司董事长。
委托代理人徐汉强，男，汉族，××年××月××日出生，住广州市黄埔区。
被告许凤英，女，汉族，住福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：×××5628。
原告肇庆恒隆置业发展有限公司（以下简称恒隆公司）诉被告许凤英商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐汉强到庭参加诉讼，被告许凤英经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒隆公司诉称：2013年5月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：2013054749），合同约定：被告通过分期付款的方式购买原告开发的阳光·未来城项目B1-2023房，房款总额为201400元。其中于2013年5月5日支付首期款101400元，余下房款100000分四期付清，每期付款25000元（即应分别于2013年6月5日、7月5日、8月5日和9月30日前付款）。但被告签订《商品房买卖合同》并支付首期款及第二期房款后，未按约定期限支付余下三期房款共计75000元，原告已多次电话通知并向被告寄送《违约通知书》。2014年3月5日，原告已向四会市人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》【案号（2014）肇四法大民初字第65号】，该案的诉讼文书已送达被告，但被告未到庭进行应诉。法院缺席判决以原告未将《解除通知书》送达被告为由驳回诉讼请求。而后原告上诉至肇庆市中级人民法院，二审法院审理后判决驳回上诉，维持原判。截止2015年3月23日，被告逾期支付房款的行为已超过625日，被告的行为已构成严重违约，被告应按照合同约定履行支付义务并按合同第七条第二款约定缴纳违约金，即“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”据此，请求法院判令：一、被告向原告支付房款75000元及违约金8555元（违约金暂计至2015年3月23日，之后的违约金按逾期应付款日万分之二的标准计算至被告实际全额支付应付款之日止；二、由被告承担本案的一切诉讼费用。
为证明其诉讼主张，原告恒隆公司向本院提供的证据有：1、原告营业执照、机构代码证；2、被告身份证；3、《广东省商品房买卖合同》；4、阳光·未来城B1幢商品房预售许可证；5、收款收据，刷卡单及首期款发票；6、《商品房买卖合同》违约通知书、寄件存根；7、《广东省四会市人民法院民事判决书》案号：（2014）肇四法大民初字第65号；8、《广东省肇庆市中级人民法院民事判决书》案号：（2015）肇中法民四终字第2号。
被告许凤英在本院依法送达原告的起诉状副本及开庭通知后，没有在法定期限内提出答辩，也没有到庭对原告主张的事实提出异议。
经审理查明：2012年8月2日，原告恒隆公司取得了编号为肇旺许字第2012016号《广东省肇庆高新区商品房预售许可证》，对阳光·未来城的商品房进行预售。2013年5月5日，原告恒隆公司（出卖人）与被告许凤英（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：2013054749），约定被告向原告购买“阳光·未来城”第A1B1A幢B1-2023房房屋一套，房屋建筑面积42.54m2，套内建筑面积32.16m2，公共部分与公用房屋分摊建筑面积10.38m2，每平方米4734.37元，按套出售价格201400元，由原告2013年5月5日支付首期限款101400元，余下房款100000元分四期限付清，每期付款25000元（即应分别于2013年6月5日、2013年7月5日、2013年8月5日和2013年9月30日前付款）。该合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按照本合同时间付款，按下列第1，2种方式处理：“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）…（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之二（2%）向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。…”同日，被告向原告交付了涉诉房屋的首期购房款101400元，并由原告开具《销售不动产统一发票》给被告。2013年8月25日，被告向原告交付了涉诉房屋的第二期房款25000元。
2013年11月11日，原告以被告未按期支付购房款为由，按照被告在《商品房买卖合同》上载明的地址，制作《商品房买卖合同》违约通知书通过快递方式向被告发出，要求支付房款及违约金。2014年2月13日，原告再次以快递邮寄的方式，向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书，要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》。根据顺丰速运回执显示，两份邮件均没有妥投，已退回原告。
2014年3月13日，原告起诉至四会市人民法院【案号：（2014）肇四法大民初字第65号】，请求解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》，注销合同预售备案登记手续并支付违约金1500元。2014年7月28日，四会市人民法院依法判决：驳回恒隆公司对许凤英的诉讼请求。原告不服一审判决，向肇庆市中级人民法院提起上诉【案号：（2015）肇中法民四终字第2号】，请求撤销四会市人民法院（2014）肇四法大民初字第65号民事判决书，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，注销合同预售备案登记手续并支付违约金1500元。2015年1月13日，肇庆市中级人民法院依法判决：驳回上诉，维持原判。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的证据材料、（2014）肇四法大民初字第65号民事判决书、（2015）肇中法民四终字第2号民事判决书以及本院制作的开庭笔录等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告已付购房款共计126400元，尚欠原告购房款75000元，有《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》为凭，被告未到庭举证证明已支付了相应购房款的证据，故原告主张被告支付购房款75000元的诉求，有事实理由和法律依据，本院予以支持。被告在签订合同后，却在2013年7月5日起未依约履行支付第三、四、五期购房款的义务，已经构成违约。原告主张被告支付违约金的请求本院予以采纳，经审核，原告主张计至2015年3月23日的违约金8555元（其中第三期购房款从2013年7月6日计至2015年3月23日的违约金3125元、第四期购房款从2013年8月6日计至2015年3月23日的违约金2740元、第五期购房款从2013年10月1日计至2015年3月23日的违约金2690元）没有违反法律规定，本院予以认可，之后的违约金按逾期应付款每天0.2‰的标准计算至被告全额支付应付款之日止。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告许凤英应于本判决生效之日起十日内向原告肇庆恒隆置业发展有限公司支付房款75000元及相应的违约金8555元（违约金按每天0.2‰的标准计算，暂计至2015年3月23日为8555元，其余违约金从2015年3月24日起以75000元为基数，计至本判决确定的付清房款之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1890元，公告费560元，共计2450元，由被告许凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 毛亚萍
审 判 员 彭静雯
人民陪审员 梁始延
二〇一六年四月六日
书 记 员 叶静怡
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