上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第6247号
原告屠甲。
委托代理人彭永奎，上海磊天律师事务所律师。
被告屠乙。
被告屠丙。
上述二被告的委托代理人任靖，上海丰兆律师事务所律师。
被告张某某。
委托代理人苏某某。
原告屠甲诉被告屠乙、屠丙、张某某分家析产纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理，依法适用简易程序，2014年8月21日公开开庭进行了审理，原告屠甲的委托代理人彭永奎，被告屠乙、屠丙及其他们的委托代理人任靖，被告张某某的委托代理人苏某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告屠甲诉称：上海松江区中山夏家浜一村XXX号农村宅基地房屋，1985年申请和核准人口为原、被告三人和母亲苏月华四人，当时兄妹二人均未成家。2010年6月10日，被告屠乙代表全家与上海茸北工业经济发展公司就该房屋签订了房屋拆迁安置补偿协议，确认拆迁房屋的面积为255.89平方米，约定补偿价格总共为693，055元。2013年10月，拆迁安置给被告屠乙、屠丙中山文化苑XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室三套安置房。用去安置款553，055元。原告未能得到份额，经协商未果。另外母亲苏月华于2013年11月4日去世。其父苏仁余于2002年3月29日去世。原告诉来本院，请求依法分割上海市松江区中山夏家浜一村XXX号房屋拆迁补偿所得中山文化苑XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室安置房份额。原告要求得到30％的房屋份额。
被告屠乙、屠丙辩称：松江区中山街道夏家浜一村XXX号房屋是被告屠乙与妻子于1985年建造的，当时原告只有六岁，根本没有出资能力，故该房屋的补偿应该归被告所有。1999年至2000年之间，被告屠乙和屠丙为了被告屠丙的婚事对房屋进行了重新装修，房屋重新装修的部分原告也不应享有补偿权利。对于土地使用权，虽然审核表和申请表是1991年8月登记，户口只有被告屠乙夫妻和二个孩子，但是后来被告屠丙结婚生子、屠乙儿媳奚雪春和孙子屠屹玮相继将户口落入拆迁房屋中，所以系争房屋中除了苏月华死亡外还有五个人的户口。奚雪春在娘家没有享有拆迁权益，孙子也没有享受过。根据农村宅基地房屋的性质按户使用和拆迁补偿，也应该将这二人计算入户中共同享受拆迁权益。原告与被告之间因为房屋拆迁款的事情已经经过多次协商，前后达成过多次共识，双方曾达成过协议，但由于原告反悔引发诉讼。另外，在母亲苏月华病重期间，原告作为女儿，不仅不去尽自己孝心，反而因为拆迁利益多次在母亲面前吵闹。要求驳回原告诉讼请求。
被告张某某辩称：要求依法处理。
经审理查明：被告屠乙与苏月华（2013年11月4日死亡）共生育儿子屠丙、女儿屠甲。苏月华的父亲苏仁余（2002年3月29日死亡）、母亲张某某。
1985年2月，经申请被批准后，在夏家浜村屠家队建造了217.31平方米的房屋。1991年，上海市农村宅基地使用权登记时，宅基地使用权申请表及审核表中登记现有人口均为屠乙、苏月华、屠军（君）、屠甲四人。
另查明：2010年6月10日，被告屠乙为乙方与甲方上海茸北工业经济发展有限公司、甲方代理人松江区建设用地事务所签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定，甲方拆迁乙方所有的座落在夏家浜一村XXX号房屋，建筑面积255.89平方米，甲方补偿乙方：房屋评估价114，256元、土地使用权基价和价格补贴323，852元【（255.89平方米－16平方米）×（750元＋600元）】、补贴71，967元【（255.89平方米－16平方米）×300元】、棚舍及附属物补偿款34，160元、搬家补助费5，118元、临时过渡费49，131元、签协奖5，000元、搬迁费3，071元、一次性补偿86，500元，合计693，055元。协议约定后，乙方将房屋交甲方拆除，被告取得了动迁补偿款，并用动迁补偿款购买了动迁单位安置的动迁安置房三套，即位于松江区中山街道文化苑XXX号XXX室（112.52平方米）、6号101室（112.52平方米）、9号1102室（84.7平方米），购买三套房屋所需要购房款804，825元。
以上事实，有位于中山街道夏家浜一村XXX号房屋的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：农村宅基地房屋的动迁补偿有地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属建筑物的权利人，原权利人已经死亡的，该部分的动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。
本案系争的已拆迁房屋是在1985年建造，当时家中有原告、被告屠乙及妻子苏月华、被告屠丙四人。建造房屋时原告及被告屠丙均未成年，对该房屋的建造没有出资能力，因此，该宅基地的地上建筑物应归被告屠乙及妻子苏月华所有，因此，该房屋动迁时房屋估价的补偿款应归屠乙夫妻二人所有，对于苏月华的部分按法定继承处理；附属物及装潢的补偿，由于附属物及装潢大部分为被告屠丙结婚时由被告屠乙及妻苏月华、被告屠丙三人添加，苏月华的份额按法定继承处理；房屋在1991年农村宅基地使用权登记时的申请表、审核表中的现有人口中均为原告、被告屠乙及妻苏月华、被告屠丙四人，故该房屋动迁时的土地使用权补偿应归四人所有。动迁补偿协议于2010年6月10日签订，不久房屋被拆除，而苏月华在2013年11月4日死亡，因此，苏月华对土地使用权方面的补偿款仍应享有。属于苏月华的份额通过法定继承处理；搬家补助费、过渡费、奖励费等应按动迁时居住在该房屋内的人所有。根据上述的情况，现对系争房屋的拆迁补偿款作如下分割：
1、房屋补偿款。经房地产评估公司评估房屋的补偿为114，256元，屠乙、苏月华各有57，128元，苏月华的部分由原告、被告屠乙、屠丙、张某某四人各继承14，282元。该项目的补偿款，被告屠乙享有71，410元，原告屠甲、被告屠丙、被告张某某各享有14，282元；
2、附属物及房屋装潢34，160元，该部分归被告屠乙、屠丙、苏月华各享有11，386.66元，苏月华的份额由原、被告四人各继承2，846.66元，因此，该项目的补偿款，被告屠乙、被告屠丙各享有14，233.32元，原告屠甲、被告张某某各享有2，846.66元；
3、土地使用权的补偿，包括土地使用权基价、价格补贴、购房补贴、补贴，合计395，819元，该部分的款项由屠乙夫妻及屠丙、屠甲四人各享有98，954.75元，苏月华的98，954.75元，由原告、被告屠乙、屠丙、张某某各继承24，738.69元。该项目的补偿款，原告屠甲、被告屠乙、被告屠丙各享有123，693.44元，被告张某某享有24，738.69元；
4、搬家补助费、临时过渡费、签协奖、搬迁费、一次性补偿等补偿款，应归动迁时在房屋内居住的人所有，原告自2004年起至今不在此居住，该部分的补偿款归被告屠乙、屠丙等人所有。
综上所述，原告在该房屋的拆迁补偿款中应享有140，822.10元，被告张某某应享有41，867.35元。其余补偿款归被告屠乙、屠丙所有。
原告应享有的140，822.10元按安置的三套安置房的平均单价2，361元／㎡计算，原告可享有59.65平方米的安置房。鉴于原告方已离开原动迁房屋多年，且被告屠乙、屠丙已从动迁部门取得了三套安置房，故本院不再考虑给予原告动迁安置房，但被告屠乙、屠丙取得动迁安置房后应给予原告一定安置房的补偿，本院综合各种因素酌情确定被告给付原告安置房补偿款420，000元。被告张某某的土地使用权并非在本案系争动迁房屋内，故对张某某的安置房补偿不予考虑。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告屠乙与上海茸北工业经济发展有限公司于2010年6月10日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》所确定及相关的房屋动迁权益均归被告屠乙、屠丙享有；
二、被告屠乙、屠丙于本判决生效之日起十日内给付原告屠甲因动迁松江区中山街道夏家浜一村XXX号宅基地房屋的各项补助费560，822.10元；
三、被告屠乙、屠丙于本判决生效之日起十日内给付被告张某某因动迁松江区中山街道夏家浜一村XXX号宅基地房屋的补偿款41，867.35元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，731元，减半收取5，365.50元，由原告屠甲负担1，700元（已付），由被告屠乙负担1，700元（于本判决生效之日起七日内交付本院）、被告屠丙负担1，700元（于本判决生效之日起七日内交付本院）、被告张某某负担265.50元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蒋木金
二〇一四年十月十五日
书记员 伍怡雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。