江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1601号
原告交通银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。
负责人徐耘，行长。
委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告傅忠秀。
被告施无畏。
被告苏州鼎基房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦8层830室。
法定代表人凌燕艳，总经理。
委托代理人陈珏。
委托代理人陈维东。
原告交通银行股份有限公司吴江分行（以下简称交行吴江分行）与被告傅忠秀、施无畏、苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员陈竞担任审判长，审判员徐娟主审，人民陪审员廖景熙参加评议，后因工作原因，合议庭组成人员变更为由审判员徐娟担任审判长并主审，人民陪审员廖景熙、顾福根参加评议，适用普通程序，于2015年2月25日公开开庭进行了审理，原告交行吴江分行的委托代理人毛春泉、平佳翱，被告鼎基公司的委托代理人陈维东到庭参加诉讼。被告傅忠秀、施无畏经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交行吴江分行诉称：2012年8月30日，原告与被告傅忠秀、鼎基公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定由被告傅忠秀向原告贷款325万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，贷款月利率为4.639583‰，还款以月为一期，采用等额本息还款法，每月还款额为22480元，借款人未按时足额偿还贷款本息，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。另外，被告傅忠秀以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保，同时，被告施无畏作为该房屋共有人同意以该房屋为上述贷款提供抵押担保，被告鼎基公司自愿为本合同项下的贷款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。截止起诉之日，原告尚未取得抵押物的他项权利证明。上述合同签订后，原告根据受托支付的约定于2012年9月11日向被告鼎基公司发放了贷款，但借款人未按期归还贷款本息，截止2014年8月20日，被告尚结欠原告贷款本金3086985.58元，并支付利息28608.19元。原告为此诉至法院，请求判令：1.被告傅忠秀、施无畏立即偿还原告借款本金3086985.58元，并支付利息28608.19元、罚息57.59元，（暂算至2014年8月20日，应支付至实际还款之日）；2、被告傅忠秀、施无畏立即支付原告为本案支出的律师费用142426.05元；3、被告鼎基公司对被告傅忠秀、施无畏的上述全部债务承担连带保证责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告变更其第一项诉讼请求为要求被告傅忠秀、施无畏立即偿还原告贷款本金3056412.71元，支付罚息、复利56322.74元（暂算至2015年1月17日，自2015年1月18日起以3056412.71元为基数，依合同约定的罚息利率计算至实际还款之日）。
被告傅忠秀、施无畏均未作答辩。
被告鼎基公司辩称：1、原告所主张的律师费过高，原告在提起诉讼前并未向被告鼎基公司主张保证权利，或就相关问题与被告进行协商，而是直接向法院提起诉讼，该行为直接导致了诉讼费及律师费的产生，扩大了双方的损失；2、原告律师费的计算方式没有依据，且数额明显偏大，请法院驳回原告该项诉讼请求。
经审理查明：2012年7月16日，傅忠秀、施无畏作为买受人，与鼎基公司作为出卖人签订《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由买受人向出卖人购买别墅，该商品房的总价款为465万元。为购买上述房屋，2012年8月30日，傅忠秀作为借款人，交行吴江支行作为贷款人，鼎基公司作为保证人，三方签订编号为2012389750001100256号的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定傅忠秀向交行吴江支行借款325万元，借款期限为240个月；借款年利率为4.639583%，该利率系在中国人民银行贷款基准利率基础上下浮15%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，本合同利率按本合同约定的调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为22480元，还款日为每期末月的20日；若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，其中逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；当借款人违反合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；当借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。鼎基公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，当借款人取得所购房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。该份《个人房产抵押贷款合同》中，傅忠秀作为借款人签字，同时，傅忠秀作为施无畏的法定代理人在共有人处签字，并确认：共有人均同意以所购的房屋为贷款人在本合同项下的债权提供抵押担保。
2012年9月11日，交行吴江支行依约向傅忠秀发放贷款325万元，借款凭证中载明的起息日为2012年9月11日。之后，傅忠秀仅依约还款至2014年6月，后交行吴江分行于2014年11月26日及11月27日依约扣除鼎基公司交纳的保证金后，截至2015年1月17日，傅忠秀尚结欠原告借款本金3056412.71元，利息、罚息、复利共计56322.74元。
另查明：原告与江苏新天伦（吴江）律师事务所于2014年8月21日签订了《聘请律师合同》一份，约定原告委托该律师事务所代理本案诉讼事宜。2014年9月25日，原告向该所支付律师费142426.05元。
再查明，2012年7月18日，经工商部门核准，交行吴江支行名称变更为交通银行股份有限公司吴江分行即本案的原告。
以上事实有原告提供的《吴江市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、还款凭证、逾期还款明细、《聘请律师合同》、支付凭证、苏州市吴江工商行政管理局分公司准予变更登记通知书以及原告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告傅忠秀、鼎基公司签订的《个人住房抵押贷款合同》依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。交行吴江支行升格为交行吴江分行即本案原告后，相关合同的权利义务应由原告继受。被告傅忠秀作为借款人，应按约履行还本付息的义务，其未按约定还款显属违约，原告有权依据合同约定宣布涉案借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告傅忠秀还本付息。关于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款合同中有明确约定，并已实际发生，且律师费计算标准符合法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告鼎基公司作为保证人，理应按《个人住房抵押贷款合同》的约定对被告傅忠秀的上述债务承担连带清偿责任。至于被告施无畏，在《个人住房抵押贷款合同》中其并未作为借款人签字，而仅仅同意以所购房产为本案所涉借款提供抵押担保，故原告要求其归还借款本息及支付律师费的诉讼请求本院不予支持。被告傅忠秀、施无畏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告傅忠秀应于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司吴江分行贷款本金3056412.71元，偿付利息、罚息、复利56322.74元（计算至2015年1月17日），以及自2015年1月18日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房抵押贷款合同》的约定利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告傅忠秀应于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失142426.05元；
三、被告苏州鼎基房地产开发有限公司对被告傅忠秀的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34874元、保全费5000元、公告费560元，合计40434元，由被告傅忠秀负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告苏州鼎基房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 廖景熙
人民陪审员 顾福根
二〇一五年三月十一日
书 记 员 钱林平
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。