浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临昌商初字第102号
原告许淑丽。
委托代理人钱向灵、黄锦波，浙江满江红律师事务所律师。
被告朱竹明。
被告陈丽君。
两被告委托代理人毕茂华，临安市金龙法律服务所法律工作者。
原告许淑丽为与被告朱竹明、陈丽君合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员张琼华独任审理。在本案审理过程中，因被告朱竹明涉嫌犯罪，刑事案件尚未审结，本院于2015年6月15日依法裁定将本案中止审理。待被告朱竹明刑事案件审理终结后，本院依法将本案恢复审理，并于2016年7月21日在杭州市南郊监狱公开开庭进行了审理。原告许淑丽的委托代理人黄锦波、被告朱竹明、陈丽君及两被告的委托代理人毕茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许淑丽诉称：原告与被告系朋友关系。2013年1月25日，原告将其所有的视界轩3幢1单元802室房产出售给两被告，并签订了房屋转让合同，完成了房产过户。因原告户口尚未从出售房屋中迁出，为了原告户口早日迁出，被告要求原告向其缴纳50000元作为迁户的押金。如原告将户口迁出，该50000元押金即退给原告。为此，双方签订补充协议。2014年6月23日，原告将其户口从出售房产中迁出，但对于该笔押金，原告多次催讨，两被告至今未退还。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特具此状。请求法院支持原告的诉讼请求，判令：1、两被告返还原告押金50000元；2、本案诉讼费由两被告负担。后原告于2016年7月5日增加一项请求：判令两被告支付至款项实际付清日止的逾期利息（自2014年6月23日暂计算至2016年7月5日，按银行贷款年利率4.35%计算，为4422元）。
原告许淑丽为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、《杭州市房屋转让合同》一份和《房屋转让合同补充协议》两份，证明原告将视界轩3幢1单元802室房产出售给两被告；双方约定原告须于2016年4月15日前将户口从该房屋中迁出；原告户口迁出当日，被告须退还原告50000元押金等事实。
证据二、居民户口簿一本，证明原告户口于2014年6月23日从案涉房屋中迁出的事实。
被告朱竹明、陈丽君辩称：原告诉称房屋出卖后户口未迁出，故押50000元押金在被告处属实。但被告为何至今未归还原告押金，事出有因。1、原告与被告签订的房屋买卖协议中明确随房的附属物一并转让，原告却在被告不知情的情况下，将一张价格较高的床铺调换了一张价格便宜的床铺；又将一台微波炉换了一台无用的抵数。被告发现后曾与原告交涉过，后因有押金在被告手中，故未主张此事。2、原告诉讼主张被告支付逾期利息4422元与事实不符。2013年1月25日，双方订立的《房屋转让合同补充协议》第四条明确约定，原告在2016年4月15日前将该房内所有户口从该房内迁出清空，被告方退还押金50000元。何况该款是押金不是借款，本不该计算利息。要说逾期，也只能从2016年4月16日起算。综上，被告认为归还押金应扣除床铺、微波炉调换的差价，且利息不应该计算。如果这样被告会想办法归还。
被告朱竹明、陈丽君向本院提交证据如下：
证据一、林跃明证明一份，证明林跃明是原告、被告双方房屋买卖的介绍人；在房屋买卖合同订立之后，原告私自将房屋内价值40000余元的床和一个微波炉搬出。
证据二、2013年4月11日，原告、被告双方《房屋转让合同补充协议》一份，证明原告主张50000元押金属实，但必须以原告迁出户口为前提，但迁出户口最迟期限为2016年4月15日前。
证据三、《杭州市房屋转让合同》一份，证明根据该合同第八条第二项，原告方在交房前应保持房屋内原有固定设施的完整等，房内的原有设施一并转给被告。在被告不知情的情况下，原告把价格较高的床换成一张普通床，原告违约在先。
为了查明本案事实，本院于2015年6月10日依法向被告朱竹明制作询问笔录一份。
对原告、被告双方提交的证据及法院依法调取的证据，经庭审质证，本院审核，现认证如下：
一、原告提交的证据一、二，两被告对真实性无异议，但认为户口迁出是原告单方行为，未书面通知被告。依据《房屋转让合同补充协议》，户口迁出最迟应该是2016年4月15日，而不是原告主张的2014年6月23日。即便主张逾期违约，也应该从2016年4月15日算起。本院对该证据的真实性予以确认。
二、两被告提交的证据一，原告认为该证据属于证人证言，证人应该出庭作证。对该证据内容真实性也有异议，根据原有的房屋转让合同，对床的规格没有约定。《房屋转让合同补充协议》可以说明房屋转让包含转让款和装修款，并未对一些家具装饰的款项进行约定。所以，原告合同中对家具的约定实际是赠与，赠与可以撤销，即使原告搬家具也不构成违约。本院认为，该证据属于证人证言，证人应当出庭作证。因此该证据形式上存在瑕疵，对该证明效力本院不予确认。
三、两被告提交的证据二，原告对真实性、合法性无异议。根据协议第二条，许淑丽在2016年4月15日前将该房屋内所有户口从该房屋内迁出清空当天，应当视为押金的退还。原告户口实际是2014年6月23日迁出，符合合同条款的约定。本院对该证据真实性、合法性予以确认。
四、两被告提交的证据三，原告对真实性、合法性无异议，对证明对象有异议。根据约定的条款只是简单说明了床两张，对床的规格、型号及其他内容没有约定。被告所说价值四万元的床不真实，被告应当对其主张承担举证责任。本院对该证据的真实性、合法性予以确认。
五、对2015年6月10日制作的询问笔录，原告、被告均无异议，本院对该证据的证明效力予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，并结合庭审调查，本院认定案件事实如下：
被告朱竹明、陈丽君系夫妻。2013年1月25日，原告许淑丽将其所有的坐落于杭州市拱墅区视界轩X幢X单元XXX室，建筑面积为86.93㎡的房产通过杭州中瑞房产置换销售有限公司以1800000元出售给两被告，并与两被告签订《杭州市房屋转让合同》一份；同日，双方又签订《房屋转让合同补充协议》一份，就房屋买卖中的税费、中介服务费的承担、房屋装修款的支付、原告户口迁出的时间及户口迁出押金50000元等作了约定。对原告户口迁出押金50000元，双方约定：原告在2016年4月15日前将户口从出卖的房屋内迁出、清空，户口迁出清空当天，被告退还原告户口押金50000元。后双方依约完成视界轩3幢1单元802室房产过户。2014年6月23日，原告许淑丽依据双方签订的《房屋转让合同补充协议》，将登记在杭州市拱墅区视界轩3幢1单元802室的户口迁入杭州市拱墅区远洋公寓9幢1单元1203室。原告许淑丽向两被告讨要押金50000元未成，于2015年5月14日向本院起诉，要求支持其如上诉讼请求。
本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。被告朱竹明、陈丽君向原告许淑丽购买位于杭州市拱墅区视界轩3幢1单元802室房屋，为约束原告按照约定于2016年4月15日前将该房屋内的户口尽快迁出，两被告收取原告户口迁出押金50000元的事实清楚，证据确凿。现原告已依约于2014年6月23日将其户口从该房屋中迁出，两被告理应将该50000元押金退还给原告。因此，对原告要求两被告退还押金50000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张按照年利率4.35%，从2014年6月23日户口迁出之日，支付逾期退还押金50000元的利息损失至该款付清之日止的诉讼请求，本院认为，从原告、被告在《房屋转让合同补充协议》第3、4条约定内容看，原告在2016年4月15日前将户口从该房屋中迁出清空当天，两被告退还户口押金50000元。依据该约定，原告在将户口迁出后，负有将此事通过一定的方式（包括书面、电话、微信、短信等）告知两被告的义务，庭审中，原告无任何证据证明已经将其户口于2014年6月23日迁出事情告知了两被告，并向两被告主张退还押金50000元。因此，原告要求两被告按照年利率4.35%，从2014年6月23日起支付逾期退还押金50000元的利息损失至该款付清之日止诉讼请求，只部分合理、合法，即原告从2015年5月14日起诉至本院向两被告主张退还50000元押金起，按照年利率4.35%计算逾期退还押金50000元利息损失至该款付清之日的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。对两被告在庭审中辩称原告违约在先，原告将价格较高的一张床铺调换称普通床铺，并将一台好微波炉调换成一台无用的微波炉的意见，并要求在50000元押金中对该调换差价予以扣除的意见，因原告未提交有效证据证明，本院不予采信。对两被告辩称原告、被告约定在2016年4月15日前将该房内所有户口迁出清空，被告退还押金50000元；该款是押金，不是借款，不应该计算利息；要算利息，也只能从2016年4月16日起算的意见，本院认为，双方约定了原告从案涉房屋内迁出户口的最后期限为2016年4月15日前，同时约定在该时间前原告迁出户口的当天，被告退还押金50000元。原告已于2015年5月14日向本院起诉，向两被告主张权利，因此，两被告认为应从2016年4月16日起计算50000元押金逾期利息损失的意见，无相应事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱竹明、陈丽君于本判决生效之日起十日内退还原告许淑丽押金50000元，并支付逾期退还押金利息损失至该款付清之日止（逾期利息损失以50000元押金为基数，从2015年5月14日起，按年利率4.35%计付，暂计算至2016年7月5日为2489.2元）。
二、驳回原告许淑丽的其他诉讼请求。
本案受理费1161元，减半收取580.5元，由原告许淑丽负担20.5元，由被告朱竹明、陈丽君负担560元，该款限本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 张琼华
二〇一六年九月四日
书记员 蒋蓝天
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。