北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初23232号
原告北京港艺芭蕾舞培训有限公司，住所地北京市海淀区远大路20号F-8F。
法定代表人饶秋实，总经理。
委托代理人王大鹏，北京安理（天津）律师事务所律师。
委托代理人包华，北京市安理律师事务所律师。
被告北京庄胜崇光百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街*号。
法定代表人王学军，董事长。
委托代理人史季群，女，1976年9月24日出生，汉族，该公司法律顾问，住单位宿舍。
原告北京港艺芭蕾舞培训有限公司（以下简称港艺公司）与被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称庄胜商场）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港艺公司委托代理人王大鹏、包华，被告庄胜商场委托代理人史季群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告港艺公司提出诉讼请求：1、被告返还原告已付租金130918.2元、押金43639.4元、免租期管理费43041.6元及自2015年7月31日至实际付款日的利息（同期贷款利率）。2、被告向原告支付设计图纸费61188元。3、被告向原告支付宣传册印刷费5850元。4、被告向原告支付西城消防报备服务费1000元。5、被告向原告支付刻章费300元。6、被告向原告支付违约金21100万元。7、被告承担诉讼费。事实理由：2015年8月1日，原、被告签订了《租赁协议》，约定原告承租被告位于北京市宣武门外大街8号庄胜广场新馆三层X号柜位作为港艺公司西城分公司的住所地。2015年7月31日，原告按照租赁协议第2.2条约定向被告支付3个月的租金及押金共计174557.6元及免租期管理费43041.6元，共计217599.2元。
2015年8月，原告为承租商铺的装修事宜签订设计合同，并支付设计费用61188元。2015年9月28日，原告为宣传港艺公司西城校区而制作、打印宣传册，并支付费用5850元。2015年9月28日，原告为承租商铺的消防报备而向北京华泰正安消防科技有限公司支付服务费1000元。2015年10月12日，原告为开办港艺公司西城分公司而刻制公章、财务专用章、发票专用章各一枚，共计支付300元。
2015年11月5日，原告收到被告所发送《关于庄胜购物中心项目终止事宜》的函件，声明原购物中心方案终止实施。
被告至今未向原告交付租赁协议所涉商铺，自单方终止合同的行为已经构成违约，被告应当赔偿上述损失。
同时，租赁协议第6.2.2条约定：在本合同有效期内，被告如发生下列违反情形之一时，原告有权单方面通知解除合同，并要求支付违约金和赔偿金。1、未经原告同意，单方转让合同。2、因干涉原告合法经营造成损失的。现原告单方解除合同，其违约行为重于合同约定，原告有权依据合同约定主张违约金。就违约金数额，租赁协议第8.2条约定，合同解除后，原告应当3日内交回经营场地，如逾期，原告应赔偿被告损失，并支付违约金，违约金数额为合同解除前原告三个月的营业额。该合同为被告提供的格式合同，且仅规定了原告违约支付的违约金的计算方式，未规定被告违约时的违约金计算方式。原告认为，被告应参照该合同条款，向原告支付违约金。原告在相邻区域开设的近似条件的芭蕾舞培训学校的三个月的营业额为60万元。
被告庄胜商场辩称：不同意原告诉讼请求。原、被告签订合同后，我方积极履行。在过程中，我方得知在2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》中，关于儿童业态有了更加严格的规定，第5.4.4条规定，儿童业态不得超过3层，如确实在3层，必须有独立的安全出口和楼梯。我方不具备上述条件，且在我方租赁场地的其他厂商未通过消防报备。故我方以不可抗力为由向原告解除了合同。
经审理查明：2015年8月1日，原、被告签订了《租赁协议》，约定原告承租被告位于北京市宣武门外大街8号庄胜广场新馆三层x号柜位作为舞蹈才艺培训使用，租期5年，自2015年8月1日至2020年7月31日止。合同对于租金、押金、管理费的标准及付款方式进行了约定，并在2.2条约定免租期（装修期）：自场地交付日起计90天免租期。租赁协议第6.2.2条约定：在本合同有效期内，被告如发生下列违反情形之一时，原告有权单方面通知解除合同，并要求支付违约金和赔偿金。1、未经原告同意，单方转让合同。2、因干涉原告合法经营造成损失的。租赁协议第8.2条约定，合同解除后，原告应当3日内交回经营场地，如逾期，原告应赔偿被告损失，并支付违约金，违约金数额为合同解除前原告三个月的营业额。租赁协议第9.3条约定，除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失。
合同签订后，原告依照租赁合同之约定实际给付被告租金130918.2元、押金43639.4元、免租期管理费43041.6元。在免租期（装修期）内，原告为承租商铺的装修事宜签订设计合同，并支付设计费用61188元。2015年9月28日，原告为宣传港艺公司西城校区而制作、打印宣传册，并支付费用5850元。2015年9月28日，原告为承租商铺的消防报备而向北京华泰正安消防科技有限公司支付服务费1000元。2015年10月12日，原告为开办港艺公司西城分公司而刻制公章、财务专用章、发票专用章各一枚，共计支付300元。
2015年11月5日，被告向原告发送《关于庄胜购物中心项目终止事宜》的函件，声明2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》对儿童业态有了新的规定，导致原定于三层的儿童业态无法实现，由于不可抗力影响，原购物中心方案终止实施。
涉案商铺所处新馆现处于整体封闭且空置状态。原、被告之间签订的租赁协议已无法继续履行。
2014年8月27日发布，2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》第5.4.4条，对儿童活动场所的开办条件进行了禁止性的规定，违反相关结果将导致儿童活动场所无法通过消防审批，亦无法开设。
在诉讼过程中，本院前往北京市西城区公安消防支队法制处询问涉案商铺是否如被告所述因2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》而无法开办《租赁合同》中约定的儿童芭蕾舞培训事宜。北京市西城区公安消防支队法制处的回复为：即使涉案商铺因不具备独立逃生通道等条件而不具备开办《建筑设计防火规范》所称的儿童活动场所，但《租赁合同》中约定的儿童芭蕾舞培训是否属于儿童活动场所需由当事人持相关文件报审后，由消防支队的相关部门审批决定。故无法答复本院的相关询问，亦无法出具公函回复。
被告未在本院指定的期限内出具具体报批结果以证明《租赁协议》确因2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》而无法履行。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁协议、支出凭证、装饰设计合同、设计成果、宣传册、发票、声明、消防报备成果、支出单、声明、刻章支出凭证、终止声明、证人证言、纳税表、建筑设计防火规范在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原、被告于2015年8月1日签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
被告于2015年11月5日单方面告知原告解除该租赁协议，其依据的理由为2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》对儿童业态有了新的规定，导致原定于三层的儿童业态无法实现并认为该规范的实施属不可抗力。本院认为，被告仅依据其所经营的商场的建筑物结构，得出无法继续履行合同的结论，其结论所依据的事实是不充分的。现被告未能举证证明协议中约定的开办芭蕾舞培训场所无法通过消防验收，本院认定其单方解除合同的行为属违约行为。
因原告未能实际使用租赁物，且租赁协议已无法继续履行，本院确认原、被告之间的租赁协议于2015年11月5日解除。被告在合同解除后应当将收取的租金、押金及管理费一并退还原告。原告同时主张从给付资金后以同期贷款利率计算利息损失，本院认为，该利息计算应当自合同解除后开始计算，故本院对于利息计算的合法部分予以支持。
被告违约单方面解除合同，应当承担违约责任。依据租赁协议第9.3条约定：除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失。原告为履行合同对涉案商铺进行的装修设计及花费、为通过消防报批而产生的合理费用、为宣传而制作的宣传册及花费、为办理工商手续而发生的刻制公章费用均属于其直接损失，被告应当予以赔偿。
原告亦要求被告给付其违约金，原告的违约金主张不具备合同依据，其计算方法亦不具备事实及法律依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效后十日内返还北京港艺芭蕾舞培训有限公司租金、押金、管理费共计二十一万七千五百九十九元二角并给付上述欠款自二〇一五年十一月五日至实际给付之日止的利息（以中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京港艺芭蕾舞培训有限公司实际损失六万八千三百三十八元。
三、驳回原告北京港艺芭蕾舞培训有限公司的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜崇光百货商场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百七十七元，由原告北京港艺芭蕾舞培训有限公司负担一千八百五十八元（已交纳），由被告北京庄胜崇光百货商场负担二千五百一十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩楠
二〇一七年六月十九日
书记员 李婷