贵州省龙里县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2730民初789号
原告：贵州龙里农村商业银行股份有限公司，住所龙里县冠山街道环北路。
法定代表人：王强，系该公司董事长。
诉讼委托代理人：张明银，女，该公司风险管理部副经理。
诉讼委托代理人：程力，男，该公司风险管理部工作人员。
被告：王志方，男，1976年10月17日出生，苗族，贵州省龙里县人，住龙里县。
被告：王芬，女，1980年8月8日出生，苗族，贵州省龙里县人，住龙里县。
被告：龙里县杰龙房地产开发有限公司，住所龙里县洗马镇街上。
法定代表人：张玉龙，系该公司总经理。
原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司（以下简称龙里龙里农商行）与被告王志方、王芬、龙里县杰龙房地产开发有限公司（以下简称杰龙房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，因被告王志方、王芬下落不明，本院于2016年9月8日裁定将本案转为普通程序，依法由审判员余顺红担任审判长，与审判员杨腾、人民陪审员杜作佩组成合议庭于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告龙里龙里农商行的诉讼委托代理人程力到庭参加诉讼，被告王志方、王芬、杰龙房开的法定代表人张玉龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告龙里龙里农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二、三偿还原告贷款本金60325.7元，并承担所欠2014年4月21日至2016年6月28日的利息10391.85元，本息合计70717.55元（2014年4月21日前按月利率6.5499‰执行，2014年4月21日后按月利率9.82485‰执行），相应利息应付至本息清偿日止；2.判令被告三承担担保连带责任；3.判令被告一、二承担本案诉讼费用；4.确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（洗马镇百乐路百乐小区3栋10号房的房产，房屋登记号为预售合同登记号Y0008301号），所得款项由原告优先受偿。事实与理由：2014年2月7日，原告与被告一签订《个人住房抵押借款合同》，同日被告杰龙房开为借款人出具《个人住房（商用房）按揭借款担保书》，并承诺为借款人提供全额担保，担保期限为从贷款发放之日起至贷款本息还清之日止。合同签订后，原告根据被告的借款申请，向被告发放了61000元，贷款期限为10年。贷款发放后，被告归还本息仅至2014年4月20日，从2014年4月21日至今一直未按合同履行还款义务，现已逾期26期。被告王志方、王芬作为借款人应当依法按时足额清偿所欠贷款本息，被告杰龙房开作为担保人应按约承担连带责任，现三被告拒不还款的行为已侵害原告的合法权益，据此特诉至法院，望判如所请。
被告王志方、王芬、杰龙房开未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款借据、借款合同、借款申请书、借款担保书、借款承诺书、被告身份证、结婚证、合同协议书，本院经审查认为原告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，原告龙里农商行与被告杰龙房开签订《龙里县农村信用合作联社个人住房按揭贷款合作协议书》，约定：原告龙里农商行为被告杰龙房开开发的龙里县洗马镇百乐路百乐小区项目首期提供个人住房（商业用房）按揭贷款。2014年1月27日，被告王志方、王芬因购买被告杰龙房开开发的百乐小区商用房向原告借款，与原告签订《个人住房抵押借款合同》，约定由原告龙里龙里农商行贷给被告王志方、王芬61000元，贷款期限为10年，自贷款发放次月起，被告王志方、王芬需按月归还贷款本息。被告王志方、王芬用该房为该笔借款做担保，在该合同第十三条约定：“本合同有限期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；”。2014年2月7日原告向被告王志方、王芬发放了借款，同日被告杰龙房开向原告出具《个人住房（商用房）按揭借款担保书》，自愿做被告王志方、王芬该笔借款的担保人，提供全额担保，承担贷款本息清偿连带保证责任，担保期限：从贷款发放之日起至贷款本息还清之日止。
另查明，被告王志方、王芬于2014年4月21日至2016年6月28日连续26个付款期未按期偿还该笔贷款。2015年12月30日，中国银监会贵州监管局批复同意龙里龙里农商行开业，龙里县农村信用合作联社的债权、债务转为龙里龙里农商行的债权债务。
本院认为：原告龙里农商行与被告杰龙房开签订《龙里县农村信用合作联社个人住房按揭贷款合作协议书》、被告王志方、王芬与原告龙里龙里农商行签订《个人住房抵押借款合同》、被告杰龙房开向原告出具的《个人住房（商用房）按揭借款担保书》，均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了放款义务，被告王志方、王芬未按合同约定归还本金及利息系违约行为，应承担违约责任，现因王志方、王芬已有连续26个付款期逾期还款的情形，原告依据合同约定要求被告王志方、王芬偿还该合同项下的全部贷款本息的条件已成就，原告有权按约提前收回借款。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告杰龙房开为被告王志方、王芬的该笔借款提供了连带责任保证担保，其应该在约定的保证范围内承担保证责任，在承担了保证责任后，有权向被告王志方、王芬追偿。对于原告诉请要求的优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，本院认为原告未能提供证据证明已经办理抵押登记，故对原告这一诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志方、王芬于本判决生效后十日内偿还原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司借款本金60325.7元及截止2016年6月28日的利息10391.85元，2016年6月29日起至实际给付之日按合同约定的计算方式和计算标准计息；
二、被告龙里县杰龙房地产开发有限公司对被告王志方、王芬的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1850元，公告费260元，由被告王志方、王芬、龙里县杰龙房地产开发有限公司共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，通过本院或直接上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
义务人不履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 余顺红
审 判 员 杨 腾
人民陪审员 杜作佩
二〇一六年十二月一日
书 记 员 邵正飞