河南省新蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1729民初1970号
原告陈效峯，男，汉族，1968年4月20日生，住河南省新蔡县。
原告贾保田，男，汉族，1972年8月6日生，住河南省新蔡县。
原告陈久忠，男，汉族，1952年3月17日生，住河南省新蔡县。
原告贾得喜，男，汉族，1975年1月5日生，住河南省新蔡县。
四原告委托代理人李永辉、王锋，河南同立律师事务所律师。
被告新蔡县鸿达客货场站服务有限公司，住所地:河南省新蔡县古吕街道办事处人民路西段路南。
法定代表人袁明全，系该公司经理。
委托代理人赵丽，河南尚城律师事务所律师。
被告贾保亮，男，汉族，1954年7月11日生，住河南省新蔡县。
被告陈效华，男，汉族，1966年1月14日生，住河南省新蔡县。
二被告委托代理人赵令琦，河南另奇律师事务所律师。
原告陈效峯、贾保田、陈久忠、贾得喜与被告新蔡县鸿达客货场站服务有限公司(以下简称鸿达公司)、贾保亮、陈效华租赁合同纠纷一案，本院经审理于2016年5月20日出具（2015）新民二初字第347号判决书，驳回四原告的诉讼请求。陈效峯、贾保田、陈久忠、贾得喜不服该判决，向驻马店市中级人民法院提起上诉，2016年9月13日，该院出具（2016）豫17民终2106号民事裁定书，撤销本院（2015）新民二初字第347号民事判决；发回我院重审。我院2016年10月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈效峯、贾保田、陈久忠及四原告委托代理人王锋，被告鸿达公司法定代表人袁明全及其委托代理人赵丽，被告贾保亮、陈效华及二被告委托代理人赵令琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称，为改善道路客运场站及候车设施，根据政府投资规划，由乡村协调，鸿达公司租用原、被告六人的承包地，建设了一座客运站。2006年8月31日，由村委见证订立了一份含有土地租赁内容的《土地入股合同》，协议当日又由六原、被告作为甲方与作为乙方的村委签订了一份租赁合同。合同约定由甲方租赁经营该客运站，之后几年实际由被告贾保亮个人经营使用，后因纠纷，于2011年10月16日由村委调解，贾保亮退出并由原告等五人接收管理。从2011年开始，原告每年都与鸿达公司签订《客运站租赁经营协议》，并且按约定缴付了租赁费。但是，原告在租赁期间对部分租赁物难以有效管理，主要表现在：贾保亮强盖一间房屋和鸭棚拒不拆除，在场站里外堆放砂石等物品，损毁围墙和大门；被告陈效华损毁围墙和楼梯、在场站内堆放砂石砖头等物品、占用三间房屋。问题经乡村领导多次出面均未能解决，为维护我们的合法权益，全面完整行使租赁权以及对租赁物行使有效管理，特此起诉，要求判令被告将租赁范围全部场地及房屋均交与原告管理使用，判令被告限期清退在租赁范围的房屋砂石和修复被其毁损的财产或赔偿给原告造成损失。
被告鸿达公司辩称，该纠纷与我公司没有关系，应该由村委清理客运站并恢复原状，我公司也要求恢复客运站原状。
被告贾保亮辩称，1、四原告及被告陈效华共同从我手中通过《协议》接手鸿达公司化庄客运站承包经营权，该协议已履行完毕，鸿达公司已认可了四原告的承包经营权利，我和四原告没有租赁关系，原告将我列为被告告错了对象，应驳回原告对我的起诉。2、我建鸭棚和房子不假，但占的是我的承包地，并且在我将化庄客运站转给原告之前就已经存在，我是因为未得到应得的每年每亩地600元的土地租赁费才如此作为。3、我们与被告鸿达公司之间的法律关系因为有化庄乡化庄村民委员会从中介入，导致双方权利义务不明，法律关系混乱，目前化庄客运站名存实亡，我要收回土地承包经营权，化庄客运站应当清算。故应驳回四原告对我的起诉。
被告陈效华辩称，我和四原告之间不存在租赁合同关系，起诉我没有事实和法律依据。我与四原告共同从贾保亮手中通过《协议》接手鸿达公司化庄客运站的承包经营权，我是合伙人之一，与四原告是合伙关系，虽然这几年我们与鸿达公司签订的《客运站租赁经营协议》是以某一个人名义签订，但并不影响事实上我们是合伙经营关系，我仍享有相应权利，我占房建房不假，但不影响租赁人的权益。我们与被告鸿达公司之间的法律关系因为有化庄乡化庄村民委员会从中介入，导致双方权利义务不明，法律关系混乱，我作为土地经营人应该每年每亩得到600元土地租赁费用，找不到人支付，目前化庄客运站名存实亡，我要收回自己的承包土地自用。
经审理查明，2006年8月31日，新蔡县化庄乡村民委员会与四原告陈效峯（又名陈小红）、贾保田、陈久忠、贾得喜（又名贾老德），二被告贾保亮、陈效华六人共同签订租赁协议，由村委租赁六人的承包地5亩（长67米、宽50米），化庄乡村民委员会以每年每亩600元合计3000元向贾保田等人交租赁费，从2006年8月31日起至2036年8月31日止，租赁费一次交清为玖万元整……。同日由该村委与被告鸿达公司签订《土地入股合同》，将该租赁土地折合为股份加入鸿达公司建设化庄客运站，入股期限30年，由鸿达公司投资35万元建站。客运站建成后租赁经营，租金收入双方按股金比例分成，若村委自愿租赁经营，每年向鸿达公司交租金XX元（未写金额），该村委土地所有权由其自行协调，因此与周围单位、群众的纠纷由村委解决或赔偿……。客运站建成后，先由被告贾保亮租赁经营化庄客运站，2011年10月16日，被告贾保亮为甲方与四原告及被告陈效华为乙方签订协议：“甲方管理车站的投资如维修房、门窗等用款7万元由乙方赔偿甲方该款，甲方收到款后车站一切管理权由乙方接管并管理，甲方土地由乙方管理，25年以后，有多宽算多宽，乙方愿隔开或拉墙头，由乙方自行处理，乙方的责任田25年后谁的谁管理，25年之内由乙方管理”。此后2011年3月由原告陈效峯、2012年3月由原告陈久忠、2013年3月及2014年3月由原告贾保田、2015年5月由原告陈效峯、2016年3月由原告贾保田分别与被告鸿达公司签订1年期的客运站租赁经营协议，约定以客运经营为主，经鸿达公司同意也可进行多种经营。四原告于2015年11月10日起诉来院，要求判令被告将租赁范围全部场地及房屋均交予原告管理使用，判令被告限期清退在租赁范围的房屋砂石和修复被其毁损的财产或赔偿损失。本院2016年11月16日经现场勘验，鸿达公司化庄客运站临路建有六间二层楼房，楼房以西原鸿达客运站所建大门及围墙已不存在，紧挨化庄客运站的房屋以西有2015年由被告陈效华所建的二间二层房屋及被告贾保亮建的一间房屋，贾保亮在其房屋以南建有料房及鸭棚。房屋以南院内有原告陈久忠种的菜、原告陈效峯种的树、被告陈效华种的菜及所堆石子及被告贾保亮堆的沙子、石子，院墙以东的土地被四原告租赁给学校由学校所建校舍一排，院内有四原告允许所建移动塔一个。另查明，鸿达客运站化庄客运部现未正常经营，被告陈效华占用鸿达公司化庄客运站楼下西三间房屋，最西侧一间房屋屋后有陈效华所建楼梯及厨房。
上述事实有原、被告陈述、书证及本院现场勘验笔录等证据在卷佐证，经当庭质证，足以认定。
本院认为，四原告和被告贾保亮、陈效华先与村委签订协议把承包地租赁给村委，村委把该土地提供给被告鸿达公司用于建设化庄客运站，又由鸿达公司将化庄客运站交给四原告和被告贾保亮、陈效华经营管理，被告贾保亮在2011年10月前独自经营，在其收取四原告及被告陈效华支付的投资款7万元后双方书面协议约定其退出经营，该协议对被告贾保亮在该院所建的鸭棚及料棚未约定是否拆除；在四原告及被告陈效华接管客运站后因被告陈效华及贾保亮在场院围墙及大门处又建房屋，为此四原告要求判令1、三被告将租赁范围全部场地及房屋均交予原告管理使用；2、判令被告限期清退在租赁范围的房屋砂石和修复被其毁损的财产或赔偿损失。对被告贾保亮、陈效华在此所建房屋及建房、建鸭棚、料棚、楼梯、厨房等设施所占土地是否合法，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。所以原告要求修复被损毁的财产也即围墙及大门，若修复就应让被告贾保亮、陈效华拆除其房屋，该请求不是法院民事审理的范围，应由当地土地行政主管等部门决定上述建房占地行为是否合法并予以处理，对原告要求修复的诉求，本院不予支持。至于原告要求的赔偿被毁围墙、大门等损失，原告虽称其多次催促鸿达公司评估，因原告现无评估报告等证据证明损失额，对此诉求本院也不予支持。对被告陈效华所占化庄客运站一楼西3间房屋，因其表述2006年至今其没有任何客运站收入，故不应返还原告房屋，原告当庭表述2011年至2015年贾保亮退出经营后由四原告和被告陈效华共同经营，2016年3月至今贾保田签的租赁协议租赁费是四原告所兑，陈效华未出资。但原告未提交2016年其交租金票据，所以原告要求陈效华将其所占房屋交付原告的请求，理由不足，本院不予支持，双方对此应内部协商处理。原告要求被告贾保亮、陈效华清退院内沙石，因该院未正常经营使用，且原告也在此种树、种菜，贾保亮、陈效华对沙石应自行清除，若其不清除由原告清除，由此所致费用由原告承担。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告贾保亮、陈效华于判决生效三十日内对其堆放院内的沙石应予清除。
二、驳回原告陈效峯、贾保田、陈久忠、贾得喜的其他诉讼请求。
案件受理费100元由原告陈效峯、贾保田、陈久忠、贾得喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 马 琳
审 判 员 马树亮
人民陪审员 马光生
二〇一六年三月三日
书 记 员 崔 璨