福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3074号
原告：福建海峡银行股份有限公司福安支行，住所地福安市富阳路“水岸明珠”商住大厦裙楼一、二层，组织机构代码57926529-3。
主要代表人林锋，行长。
委托诉讼代理人：龚纯辉，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所律师。
被告：林建峰，男，1976年11月10日出生，汉族，住福安市。
被告：罗铃珍，女，1979年4月9日出生，汉族，住福安市赛岐开发区。
原告福建海峡银行股份有限公司福安支行（下称“海峡银行福安支行”）与被告林建峰、罗铃珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行福安支行委托诉讼代理人龚纯辉、陈垚到庭参加诉讼，被告林建峰、罗铃珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林建峰偿还海峡银行福安支行借款本金699999.85元及利息77473.48元并支付从2016年4月16日起计至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，按合同约定利率标准计算）；2.林建峰赔偿海峡银行福安支行为实现债权而支付的律师费9349元。3.确认海峡银行在84万元的最高限额内对罗铃珍提供抵押的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦8层812号的房地产具有优先受偿权。4.本案诉讼费用均由林建峰、罗铃珍承担。事实和理由：2013年7月29日，海峡银行福安支行与林建峰签订了编号为054002000020130020号的《个人借款授信合同》。合同约定：海峡银行福安支行为林建峰提供金额为人民币70万元的额度授信。授信期间自2013年7月29日至2016年7月29日。逾期的罚息利率为借期内贷款利率上浮50%。林建峰违约导致产生实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），应由林建峰承担等。同日，罗铃珍与海峡银行福安支行签订了编号为054002080120130020号《最高额抵押合同》，约定罗铃珍以其所有的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦8层812号的房地产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）为林建峰与海峡银行福安支行在2013年7月29日至2016年7月29日期间签订的所有合同项下债务提供最高额为84万元的抵押，并办理了抵押登记，登记债权数额为84万元。上述抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行福安支行实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。据此，2014年8月5日，海峡银行福安支行与林建峰签订了编号为054002000020130020-2号的《个人授信额度使用合同》，约定林建峰向海峡银行福安支行借款70万元，借款期限为2014年8月5日至2015年8月5日，借款利率为年利率9.6%。海峡银行福安支行按约于2014年8月5日向林建峰指定账户发放贷款70万元。借款后，林建峰未按约清偿借款本息。截至2016年4月15日，林建峰尚欠海峡银行福安支行贷款699999.85元，利息（包括罚息、复利）77473.48元。另海峡银行福安支行为实现债权而支付的律师代理费9349元。经多次催讨无果，海峡银行福安支行遂起诉至本院。
林建峰、罗铃珍均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因林建峰、罗铃珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院依法对海峡银行福安支行提供的证据进行了认证。该证据客观合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与海峡银行福安支行诉称事实一致。
本院认为，本案《个人借款授信合同》、《个人授信额度使用合同》、《最高额抵押合同》等均系各方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，对各方当事人均具有约束力。借款合同签订后，海峡银行福安支行依约向林建峰履行了贷款发放义务，林建峰未按约定清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任。海峡银行福安支行要求林建峰偿还借款本金699999.85元及相应利息，合理合法，应予以支持。海峡银行福安支行因本案诉讼而支出律师费9349元，该费用属于合同中约定应该由林建峰负担事项，海峡银行诉请林建峰赔偿该律师费损失，合法有据，应予支持。罗铃珍提供其所有的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦8层812号的房地产，为林建峰在2013年7月29日至2016年7月29日期间的债务向海峡银行福安支行提供最高额为84万元的抵押担保，且已登记，抵押权依法设立。讼争债务属于该最高额抵押担保范围内，故海峡银行福安支行对上述抵押房产在84万元限额内享有优先受偿权。罗铃珍承担担保责任后，有权向林建峰追偿。
综上所述，海峡银行福安支行相应诉讼请求，合理合法，予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，勿须当事人主张。林建峰、罗铃珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林建峰在本判决生效之日起三日内偿还福建海峡银行股份有限公司福安支行借款本金699999.85元及利息（包括罚息、复利，截至2016年4月15日为77473.48元，此后按照合同约定计算标准至实际还款之日止）。
二、林建峰于本判决生效之日起三日内赔偿福建海峡银行股份有限公司福安支行律师费损失9349元。
三、福建海峡银行股份有限公司福安支行在84万元限额内对罗铃珍提供抵押的福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦8层812号的房地产享有优先受偿权。
四、罗铃珍在承担担保责任后，有权向林建峰追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11668元，由林建峰、罗铃珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 林 红
人民陪审员 林泽霖
二〇一六年九月八日
书 记 员 郑艾玲
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。