福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第818号
原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街北侧东海湾俊园1号楼店面15-24号。组织机构代码：70537043-1。
法定代表人黄ＸＸ。
委托代理人岳川、洪金铠，该行职员。
被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。组织机构代码：15612863-3。
法定代表人邱虹婷。
被告泉州锦绣庄木偶艺术馆，住所地福建省泉州市鲤城区。组织机构代码：75136735-6。
法定代表人曾焕强。
被告邱虹婷，女，1955年8月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告曾焕强，男，1953年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行（下称建设银行滨城支行）因与被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司（下称锦绣庄公司）、泉州锦绣庄木偶艺术馆（下称锦绣庄艺术馆）、邱虹婷、曾焕强金融借款合同纠纷一案，于2014年6月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行滨城支行的委托代理人岳川、洪金铠到庭参加诉讼，被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行滨城支行诉称：2012年9月6日，原告与被告锦绣庄艺术馆签订《最高额抵押合同》，约定被告锦绣庄艺术馆以其名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园如意楼的房产为锦绣庄公司于2012年9月6日至2015年9月6日期间向原告的贷款在1700万元内提供最高额抵押担保，并依法向抵押登记部门办理相应的抵押登记手续。同日，被告邱虹婷、曾焕强与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定被告邱虹婷、曾焕强为原告与被告锦绣庄公司于2012年9月6日至2015年9月6日期间签订的借款合同在1100万元内提供最高额保证担保。2013年9月11日，原告与被告锦绣庄公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》，约定原告分别向被告锦绣庄公司提供700万、300万两笔贷款，借款期限均为2013年9月11日至2014年9月11日，利率均为起息日基准利率上浮35%，结息方式均采用按月结息等。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。目前上述借款均已逾期，经原告多次催讨，被告锦绣庄公司未能依约支付原告本金及相应利息、罚息，被告锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强亦未能履行相应抵押和担保责任。鉴于以上情况，被告锦绣庄司行为已严重危及原告贷款资金安全，原告有权依照合同约定要求被告锦绣庄公司清偿已到期借款本金及相应利息、罚息，并要求上述抵押人、保证人承担相应责任。请求法院依法判决：一、被告锦绣庄公司立即偿还原告建设银行滨城支行借款本金人民币9950000元、截止至2014年6月17日的利息、罚息、复利403705.46元及此后产生的利息、罚息、复利（按照《人民币流动资金贷款合同》的约定和中国人民银行有关规定计算）；二、被告锦绣庄公司不履行上述债务时，原告有权以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；三、被告邱虹婷、曾焕强对上述付款义务承担连带保证责任；四、被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告建设银行滨城支行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告锦绣庄公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告锦绣庄艺术馆的《民办非企业单位登记证》、《组织机构代码证》及被告邱虹婷、曾焕强的《身份证》各一份，以此证明原、被告的主体适格；2、《人民币流动资金贷款合同》二份，以此证明被告锦绣庄公司向原告借款1000万元的事实；3、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》各一份，证明锦绣庄艺术馆自愿以其名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园如意楼的房产为锦绣庄公司向原告的贷款在1700万元内提供最高额抵押担保，抵押物并已依法办理抵押登记手续的事实；4、《最高额保证合同（自然人版）》一份，以此证明被告邱虹婷、曾焕强为锦绣庄公司向原告的借款在1100万元内提供最高额保证担保的事实；5、《核定贷款额通知》、《借款凭证》各一份，以此证明原告依约发放借款合计1000万元的事实；6、《单位贷款账户资料查询单》二份，证明锦绣庄公司结欠原告贷款本息的事实7、《支款凭证》一份，以此证明锦绣庄公司已归还贷款本金5万元的事实。
被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告建设银行滨城支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，可以作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告建设银行滨城支行所主张的事实。
经审理查明：2012年9月6日，被告锦绣庄艺术馆与原告建设银行滨城支行签订《最高额抵押合同》，约定被告锦绣庄艺术馆以其名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园如意楼的房产（土地使用权证号为泉国用（2012）第200301号，房产证号为泉房权证丰泽区（丰）第201119365号）为锦绣庄公司于2012年9月6日至2015年9月6日期间向原告的贷款在1700万元内提供最高额抵押担保，并依法向抵押登记部门办理相应的抵押登记手续。同日，被告邱虹婷、曾焕强与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定被告邱虹婷、曾焕强为原告与被告锦绣庄公司于2012年9月6日至2015年9月6日期间签订的借款合同在1100万元内提供最高额保证担保。2013年9月11日，原告与被告锦绣庄公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》，约定原告分别向被告锦绣庄公司提供700万、300万两笔贷款，借款期限均为2013年9月11日至2014年9月11日，利率均为起息日基准利率上浮35%，结息方式均采用按月结息，合同还对逾期还款等违约责任进行约定。合同签订当日，原告即依约向被告锦绣庄公司分别支付了700万元及300万元，合计1000万元。涉讼贷款700万元及300万元的期限均于2014年9月11日到期。截止2014年6月17日，被告锦绣庄公司尚欠原告借款本金995元及利息、罚息、复利计403705.46元。原告经催讨无果，遂于2014年6月19日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告建设银行滨城支行提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《最高额保证合同（自然人版）》、《核定贷款额通知》、《借款凭证》、《单位贷款账户资料查询单》、《支款凭证》以及原告的庭审陈述等证实。
审理中，原告建设银行滨城支行于2014年7月23日向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强名下价值相当于995元的财产，并已提供担保。本院依法以995元为限裁定查封、冻结被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强名下的财产。
本院认为，原告建设银行滨城支行与被告锦绣庄公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。双方应按所签订的合同履行权利和义务，合同签订后，原告建设银行滨城支行已依约向被告锦绣庄公司履行发放贷款的义务，现借款已逾期，被告锦绣庄公司未依约偿还原告借款本金及支付相应利息、罚息、复利等，已构成违约，故对原告请求被告锦绣庄公司偿还借款本金995元及利息、罚息、复利等403705.46元（计算至2014年6月17日），并按合同约定支付自2014年6月18日起至还款之日止的利息、罚息、复利，依法应予支持。原告与被告邱虹婷、曾焕强签订了《最高额保证合同（自然人版）》，该保证合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同有效。现原告请求被告邱虹婷、曾焕强承担连带保证责任，依法应予支持。锦绣庄艺术馆自愿以其名下的房产为被告锦绣庄公司向原告的贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法就抵押物办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。现原告请求对该抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。被告锦绣庄公司、锦绣庄艺术馆、邱虹婷、曾焕强经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行借款本金人民币9950000元以及截至2014年6月17日的借款利息、罚息、复利人民币403705.46元，并支付自2014年6月18日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》的约定和中国人民银行有关规定计算）；
二、被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行有权对被告泉州锦绣庄木偶艺术馆位于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园如意楼的房产（土地使用权证号为泉国用（2012）第200301号，房产证号为泉房权证丰泽区（丰）第201119365号），在折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款中优先受偿；被告泉州锦绣庄木偶艺术馆在对上述款项承担抵押担保责任后，有权向被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司追偿；
三、被告邱虹婷、曾焕强对上述债务承担连带保证责任；被告邱虹婷、曾焕强在承担保证责任后，有权向被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83922元，诉讼保全费5000元，均由被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司、泉州锦绣庄木偶艺术馆、邱虹婷、曾焕强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑丽阳
代理审判员 张小燕
代理审判员 蔡炳福
二〇一四年九月十六日
书 记 员 林秋韵
一、本案主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。