四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初2082号
原告：乐至县农村信用合作联社，住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，理事长。
委托诉讼代理人：陈高，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：陈军，男，系原告职工。
被告：ＸＸ，男，1979年10月11日出生，汉族，住四川省乐至县。
被告：毛敏，女，1979年10月25日出生，汉族，住四川省乐至县。
原告乐至县农村信用合作联社（以下简称乐至信用联社）诉被告ＸＸ、毛敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈高、陈军，被告毛敏到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告ＸＸ偿还原告借款480000元及利息（从2016年3月21日起按合同利率计算的利息）；2、要求对抵押财产具有优先受偿权；3、要求被告毛敏对该债务承担连带担保责任；4、诉讼费及由此案产生的其他费用由二被告负担。庭审中，原告对第4项诉讼请求明确为本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：2015年3月18日被告ＸＸ向原告申请贷款480000元。2015年3月26日，原告与被告ＸＸ签订《个人借款合同》，约定借款金额为480000元。同日，原告与被告ＸＸ、毛敏签订《最高额抵押合同》用被告ＸＸ所有的位于乐至县X号的及被告毛敏所有的位于乐至县X号的房屋为该笔借款提供抵押担保。同日，被告ＸＸ、毛敏与原告签订《最高额保证合同》为该借款提供保证担保。签订上述合同后，原告依照ＸＸ的申请，向其发放借款480000元。该笔借款于2017年3月25日到期，被告已给付2016年3月20日前的利息，现欠借款本金480000元及2016年3月21日后的利息。
被告毛敏辩称，对原告起诉的事实无异议，借款是事实，对该笔借款被告用房屋提供了抵押担保，被告毛敏也为该笔借款提供个人担保，2016年3月20日前的利息已经给付，现因为生意亏损无力偿还。
被告ＸＸ未到庭，未答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据：1、个人借款申请书、借款申请书各1份。拟证明被告ＸＸ向原告申请借款的事实；2、《个人借款合同》1份。拟证明原告与被告ＸＸ签订借款合同，双方对借款限额、期限、利息等内容进行了约定；证据材料3、《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、房他证、抵押清单各1份。拟证明原告与二被告签订了《最高额抵押合同》并办理抵押登记；4、《最高额保证合同》1份。拟证明被告毛敏为被告ＸＸ的借款提供连带责任担保；5、个人借款支用申请书、借款借据各1份。拟证明根据被告ＸＸ的申请，原告向被告ＸＸ发放贷款480000元的事实；6、历史交易流水1份。拟证明被告给付利息的情况。
被告毛敏对上述证据均无异议，被告ＸＸ未举证、质证。
本院对原被告所举上述证据材料认证意见为：证据材料1系职能部门依法出具的书证，来源合法，反映内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信；证据材料2-6系原始书证，来源和形式合法，反映内容客观真实，证据间形成有效链，经被告毛敏质证无异议，能证明本案待证事实，本院予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，结合原告陈述，本院认定事实如下：2015年3月18日，被告ＸＸ因经营珠宝生意缺乏资金向原告申请480000元个人借款。2015年3月26日，原告与被告ＸＸ签订了《个人借款合同》（合同编号：X号），该合同约定：原告向被告ＸＸ提供循环使用借款额度为480000元的借款，借款额度支用有效期间为2015年3月26日至2017年3月25日；贷款月利率为固定利率即9.10417‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，实行按季结息，结息日为每季末月的第20日；还款方法及还款金额是按月或按季付息任意还本法。同日，原告与被告ＸＸ、毛敏签订《最高额抵押合同》（合同编号：X号），被告ＸＸ、毛敏用登记在被告ＸＸ名下的位于乐至县天X号的房屋（房权证号：乐房权证乐至县字第X号，建筑面积：129.07平方米）及登记与被告毛敏名下的位于乐至县X号的房屋（房权证号：乐至县房权证字第X号，建筑面积：101.44平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人应向抵押权人支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高限额为480000元。合同签订后办理了房屋抵押登记手续。同日，被告ＸＸ、毛敏与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定被告毛敏为被告ＸＸ在2015年3月26日至2015年3月25日期间签订的借款合同提供连带责任保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项；保证责任的最高限额为480000元；保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。同日,被告ＸＸ向原告申请支用借款480000元，并与原告签订借款借据，借款金额480000元，执行月利率9.10417‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本法，借款到期日为2017年3月25日。现借款到期，被告尚欠借款480000元及利息。该笔借款于2017年3月25日到期，被告已给付2016年3月20日前的利息，现欠借款本金480000元及2016年3月21日后的利息。
本院认为：原告与被告ＸＸ签订《个人借款合同》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定向被告ＸＸ发放了贷款，被告ＸＸ应按照合同约定偿还原告借款本息，现借款到期，故原告要求被告ＸＸ偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告毛敏、ＸＸ与原告签订了《最高额保证合同》，被告ＸＸ作为借款人，虽在《最高额保证合同》上以保证人身份签名，但不能为自己向原告的借款提供保证，故不应承担保证责任，而应承担借款责任。被告毛敏与原告的保证关系合法有效，被告毛敏应按合同约定为ＸＸ的借款承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告主张被告毛敏对被告ＸＸ的借款本息在最高限额480000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告毛敏承担连带清偿责任后有权向被告ＸＸ追偿。
原告与被告ＸＸ、毛敏签订了《最高额抵押合同》，被告ＸＸ、毛敏用其所有的房屋提供抵押担保，并对抵押财产进行了登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告ＸＸ未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额480000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告ＸＸ在本判决生效后15日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金480000元及从2016年3月21日起至给付完毕之日止按合同约定计算的利息；
二、原告乐至县农村信用合作联社对登记在被告ＸＸ名下的位于乐至县X号的房屋（房权证号：乐房权证乐至县字第X号，建筑面积：129.07平方米）以及登记于被告毛敏名下的位于乐至县X号的房屋（房权证号：乐至县房权证字第X号，建筑面积：101.44平方米）折价或者拍卖、变卖所得的价款在限额480000元范围内享有优先受偿权；
三、被告毛敏对本判决第一项债务在限额480000元范围内承担连带清偿责任，被告毛敏承担清偿责任后有权向被告ＸＸ追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，减半收取计4250元，由被告ＸＸ、毛敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘姝
二〇一七年十一月二日
书记员 郭典