四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪民初字第690号
原告：绵阳市中小企业融资担保有限责任公司，组织机构代码：72980209-1，住所地：绵阳市涪城区涪城路12号。
法定代表人：胥洪兰，该公司董事长。
委托代理人：郭建，四川道融民舟律师事务所律师。
委托代理人：敬丽，该公司员工。
被告：邹宗强，男，汉族，生于1975年10月6日，住绵阳市涪城区。
被告：王丽，女，汉族，生于1982年11月17日，住绵阳市涪城区。
原告绵阳市中小企业融资担保有限责任公司（以下简称：中小企业担保公司）诉被告邹宗强、王丽追偿权纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由审判员李明担任审判长，与人民陪审员林运友、冯星组成合议庭于同年5月21日公开开庭进行了审理。书记员李彦担任法庭记录。原告中小企业担保公司的委托代理人郭建、敬丽，被告王丽到庭参加了诉讼。被告邹宗强经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2013年6月，第一被告邹宗强因经营需要，在绵阳游仙农村信用合作联社企业融资服务中心贷款200万元，双方签订个人借款合同，二被告以其自身所有财产（1、位于绵阳市飞虹路23号2幢1单元609号的房屋、房产证号：绵房权证市房监字第2007126**号、土地证号：（2007）第216**号；2、位于绵阳市涪城区迎宾路32号迎宾路综合市场1幢2层460号建筑面积9.49平方米的商业摊位一个；3、川BW05**明锐牌汽车向原告提供反担保。第一被告于2013年12月1日，不向原告贷款偿还利息，经催告后仍不偿还。2014年1月24日，金融服务中心依据《个人借款合同》第十三条第二项、第五项、第九项内容的约定，宣布贷款提前到期并致函原告和第一被告邹宗强，邹宗强收到通知后明确表示本人无力偿还借款本息。2014年3月6日，原告与金融服务中心依据保证合同之约定签订代偿协议，同年3月7日，原告支付代偿款1217484.49元，原告的担保责任解除后，特依法向二被告追偿。现请求判令：1、二被告连带偿还原告代偿款1217484.49元；2、原告对两被告提供的反担保财产：位于绵阳市飞虹路23号2幢1单元609号房屋［房产证号：绵房权证市房监字第2007126**号、土地使用证号：（2007）第21640号］、绵阳市涪城区迎宾路32号迎宾路综合市场1幢2层460号（建筑面积9.49平方米，房屋他项权证号：绵房他证他权字第3000753**号）的商业摊位进行拍卖后价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告邹宗强未答辩。
被告王丽辩称：邹宗强贷款时告诉过我，但我不知道贷款做什么了，但抵押的房屋、车子，邹宗强告诉过我。原告的钱应该还，但我有两个孩子需要供养，希望原告宽限两年。抵押的房屋可以用于偿还债务，但我要求暂时居住在房屋里。我们还有其他的债务，现经营的网吧收入偿还其他债务，之后才能偿还原告的借款。
经审理查明：被告邹宗强与王丽系夫妻关系。2013年6月17日，邹宗强（甲方）与绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心（乙方）签订合同编号为2365142013000132号的《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供用于装修及购电脑的借款200万元，利率为9‰，借款期限自2013年6月17日至2014年6月16日止。邹宗强之妻王丽在《个人借款合同》甲方处签名。
当日，邹宗强（乙方）与中小企业担保公司（甲方）签订了编号为绵融保委字第1526号的《借款委托担保协议》，约定中小企业担保公司为邹宗强、王丽向绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心的借款200万元进行担保、甲方向乙方收取担保费用60000元、履约保证金40000元；为保证本协议和《保证合同》的切实履行，乙方除向甲方缴纳保证金外，还以邹宗强、王丽二人的私人财产、四川天瑞网络科技有限公司的所有资产、绵阳高新区网易网吧的所有资产、绵阳高新区无越无限网吧的所有资产……..邹宗强车牌为川BW05**的明锐牌汽车一辆、王丽位于绵阳市涪城区迎宾路32号迎宾路综合市场1幢2-460建筑面积9.49平方米的商业摊位一个（房权证号：绵房权证市房监字第2007126**号、土地证号：绵城国用（2007）第21640号）以及邹宗强、王丽夫妻位于绵阳市涪城区飞虹路23号俊秀花园2幢1-6-9建筑面积94.**平方米的住房一套（房权证号：绵房权证市场房监字第2004193**号、土地证号：绵城国用（2005）第504**号）向原告作为连带责任反担保，并办理相关抵押登记手续。
当日，邹宗强、王丽向中小企业担保公司作出编号为绵融保反字2013第061701号的《反担保书》，该担保书载明：“邹宗强、王丽自愿用我们夫妻二人的所有财产为邹宗强在绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心办理的并由你公司提供担保的借款向你公司提供反担保。反担保责任为连带责任，反担保范围为你公司因该担保债务所支付的代偿金和借款人签订的《委托担保协议》所约定的应由借款人承担的其他费用，反担保期限为你公司为借款人履行担保代偿责任之日起两年。如借款人不能按时偿还借款本息和支付相关费用时，我们将在上述反担保范围内无条件承担连带清偿责任。若此担保借款展期该反担保书继续有效。”
当日，中小企业担保公司（甲方）与绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心（乙方）签订了合同编号为236520130029317号的《保证合同》，约定甲方为邹宗强向乙方的借款本金200万元及利息，对该项笔贷款承担净损失70%的连带责任保证，保证的范围主合同下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人向乙方支付有其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。
2013年6月18日，绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心向邹宗强转账支付借款200万元。
2013年6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日，邹宗强分别支付绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心利息1800元。同年11月21日，邹宗强支付绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心本金30万元、利息1800元；同年12月21日，邹宗强支付绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心利息15300元。之后，邹宗强未再偿还绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心利息贷款本金及利息。
2014年1月24日，绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心向中小企业担保公司发出《催收通知书》，因借款人邹宗强发生重大变故，要求中小企业担保公司为邹宗强的借款170万元（已偿还本金30万元）承担连带保证责任。同年3月4日，绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心向邹宗强发出《宣布贷款立即到期通知函》：“邹宗强，你于2013年6月17日在我社贷款200万元，该笔贷款于2013年12月开始欠息，截止目前逾期利息458893.55元，逾期罚息15806.78元。依据《个人借款合同》第十三条违约救济措施第二款约定，我社宣布，你的贷款立即到期，请你在3日内偿还贷款本息。”邹宗强在该通知函上签署：“收悉，对宣布贷款提前期无异议，但本人无力偿还借款本息。”同年3月5日，邹宗强请求中小企业担保公司依据《反担保书》、《借款委托担保协议》代为偿还借款。同年3月6日，中小企业担保公司（乙方）与绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心（甲方）签订《代偿协议书》，约定由乙方中小企业担保公司对邹宗强借款承担偿还本金119万元、利息27484.49元，即共代偿金额1217484.49元。并约定乙方于2014年3月7日之前将代偿金额1217484.49元付至甲方后，本《代偿协议书》生效，并同时解除甲乙双方于2013年6月17日签订的《保证合同》。
2014年3月7日，绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心收到中小企业担保公司转账支付的代偿款1217484.49元。当日，绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心向中小企业担保公司发出《解除担保责任通知书》。
2014年3月17日，中小企业担保公司（甲方）与邹宗强（乙方）签订了《还款协议》，约定甲方于2014年3月7日为乙方向信用社代偿1217484.49元后，该贷偿款由乙方于2014年10月1日前支付人民币3万元，于2015年2月30日前支付人民币7万元，于2015年8月30日前支付30万元，于2015年12月31日前支付余款817484.49元。若乙方未完全履行本协议任何一项条款，甲方有权向有管辖权的人民法院起诉。
另查明：2013年6月9日，邹宗强（甲方）与中小企业担保公司（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方将其车牌号为川BW05**的明锐牌小汽车，以20万元的价格抵押给乙方，并办理了抵押登记。
2013年6月14日，邹宗强、王丽（甲方）与中小企业担保公司（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方将位于绵阳市涪城区飞虹路23号俊秀花园2幢1-6-9号建筑面积94.38平方米的住房一套［房权证号：绵房权证市房监字第2004193**号、土地证号：绵城国用（2005）第504**号］向乙方设置抵押。2013年7月1日，邹宗强与中小企业担保公司办理了编号为绵房他证他权字第3000753**号的《房屋他项权证书》，证书载明：“债权数额为42万元，房屋所有人为邹宗强、王丽，约定抵押期间2013年6月14日至2016年6月14日。”
2013年6月14日，王丽（甲方）与中小企业担保公司（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方将位于绵阳市涪城区迎宾路32号迎宾路综合市场1幢2-460号建筑面积9.49平方米的商业摊位一个［房权证号：绵房权证市房监字第2007126**号，土地证号：绵城国用（2007）第216**号］向乙方设置抵押。2013年7月1日，王丽与中小企业担保公司办理了编号为绵房他证他权字第3000753**号的《房屋他项权证书》，证书载明：“债权数额为21万元，房屋所有人为王丽、抵押期间从2013年6月14日至2016年6月14日。”
上述事实，有身份证复印件、个人借款合同、委托担保合同、反担保书、保证合同、催收通知书、房屋他项权证书、代偿协议书、还款协议等证据经庭审核实，足以认定。
本院认为：绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心向被告邹宗强提供借款200元后，被告邹宗强应当按照合同约定的期限还款。由于被告邹宗强无力偿还借款本息，绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心向中小企业担保公司发出《催收通知书》，要求担保人中小企业担保公司为邹宗强未还借款本金170万元承担连带清偿责任。双方因此签订了《代偿协议书》，约定由中小企业担保公司代为邹宗强偿还借款本息1217484.49元［其中借款本金119万元（200万元-30万元）×70%、利息27484.49元］。中小企业担保公司按照《保证合同》和《代偿协议书》的约定，代为邹宗强偿还绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心的借款本息1217484.49元后，与邹宗强签订了《还款协议》，由于邹宗强并未履行还款义务，中小企业担保公司依约起诉向邹宗强追偿，符合双方的约定，应予支持。被告王丽作为邹宗强的妻子，在邹宗强与绵阳市游仙区农村信用合作联社小企业金融服务中心签订的《个人借款合同》上签字，视为夫妻双方共同借款，应依法承担还款责任。根据被告邹宗强、王丽与中小企业担保公司签订的《反担保书》的约定，两被告应承担连带还款责任。现中小企业担保公司要求被告邹宗强、王丽连带偿还代为偿还的银行借款本息1217484.49元的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告邹宗强、王丽与中小企业担保公司签订《反担保书》和《抵押合同》，约定将邹宗强、王丽位于绵阳市涪城区飞虹路23号俊秀花园2栋1单元6层9号的房屋［建筑面积94.38平方米、房屋产权证号：绵房权证市房监字第2004193**号、土地使用证号：绵城国用（2005）第50420号］向中小企业担保公司设置抵押，并办理了编号为绵房他证他权字第3000753**号的《房屋他项权证书》，被告王丽将位于绵阳市涪城区迎宾路32号迎宾路综合市场1栋2层460号的商业摊位［建筑面积9.49平方米、房屋产权证号：绵房权证市房监字第2007126**号、土地使用证号：绵城国用（2007）第21640号］向中小企业担保公司设置抵押，并办理了编号为绵房他证他权字第3000753**号的《房屋他项权证书》，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，被告邹宗强、王丽若到期未履行还款义务时，中小企业担保公司有权以被告邹宗强、王丽抵押房屋上设置的债权数额为限就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条以及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告邹宗强、王丽在本判决生效后十日内连带偿还原告绵阳市中小企业融资担保投资有限责任公司代为偿还的借款本息1217484.49元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告邹宗强、王丽未按前项判决确定的期限履行给付义务时，原告绵阳市中小企业融资担保投资有限责任公司有权以被告邹宗强、王丽位于绵阳市涪城区飞虹路23号俊秀花园2栋1单元6层9号的房屋［建筑面积94.38平方米、房屋产权证号：绵房权证市房监字第2004193**号、土地使用证号：绵城国用（2005）第50420号、房屋他项权证号：绵房他证他权字第3000753**号］以及被告王丽位于绵阳市涪城区迎宾路32号迎宾路综合市场1栋2层460号的商业摊位［建筑面积9.49平方米、房屋产权证号：绵房权证市房监字第2007126**号、土地使用证号：绵城国用（2007）第21640号、房屋他项权证号：绵房他证他权字第3000753**号］上设置的债权数额为限就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案案件受理费15750元、公告费1500元，共计17250元，由被告邹宗强、王丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 李 明
人民陪审员 林运友
人民陪审员 冯 星
二〇一五年七月一日
书 记 员 李 彦