福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第2884号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市。
负责人黄绍平，行长。
委托代理人卓强，系该行职员。
被告祥泰电子（福安市）有限公司，住所地福安市。
法定代表人杨春光，经理。
被告杨春光，男，1972年12月28日出生，汉族，住福安市。
被告谢盛勇，男，1972年10月1日出生，汉族，住霞浦县。
被告吴允昌，男，1969年2月16日出生，汉族，住福安市。
被告俞雪冰，女，1975年9月17日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（以下简称为工行福安东凤支行）与被告祥泰电子（福安市）有限公司（以下简称为祥泰公司）、杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告工行福安东凤支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼。被告祥泰公司、杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安东凤支行诉称，2013年5月14日，被告祥泰公司向原告借款135万元、到期日为2014年4月27日。原告与被告吴允昌、俞雪冰签订了《最高抵押合同》，约定俩被告提供坐落于福安市城南天马路374号的房地产作为抵押担保，并在福安市房管局办理了抵押登记。被告杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰为借款提供连带责任保证担保。现被告未按合同约定偿还借款本息，为此，请求依法判令：1、被告祥泰公司偿还原告借款本金135万元及利息（截至2014年5月3日止利息为24444.92元，此后的利息、复利按合同约定计至本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰对全部债务承担连带清偿责任。
被告祥泰公司、杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰未作答辩。
经审理查明，2013年5月6日，原告工行福安东凤支行与被告祥泰公司签订一份《网贷通循环借款合同》，约定被告祥泰公司向原告借款135万元、借款期限至2014年4月27日止、借款利率为年利率7.2%、按月结息、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%等内容。同日，原告工行福安东凤支行与被告吴允昌、俞雪冰签订一份《最高额抵押合同》，约定被告吴允昌、俞雪冰提供坐落于福安市城南天马路x号（房产证号为福安市房权证城区城南字第00107**号、福安市房城南共字第0000735号，土地证号为安政国用2005第23**号）作为抵押，所担保主债权为自2013年5月6日至2016年6月30日期间在140万元的最高余额内被告祥泰电子与原告工行福安东凤支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告工行福安支行取得了编号为安房他证福安字第00201311**号房屋他项权证。被告杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰分别出具一份担保函，承诺对被告祥泰公司的本金、利息等承担连带责任保证。截至2014年5月3日止，被告尚欠原告借款本金135万元、利息24444.92元，原告遂于2014年5月27日诉至本院。
以上事实有原告工行福安东凤支行提供的网贷通循环借款合同、最高额抵押合同、担保函叁份、贷款本息清单两张及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告祥泰公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款利息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告吴允昌、俞雪冰提供坐落于福安市福安市城南天马路x号房产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，本案主债权在双方约定的最高限额内，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰为被告祥泰公司的债务提供连带责任的保证，应承担连带清偿的责任。被告聘博公司、杨春光、冯锦文、王智鹰、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰在承担担保责任后，有权向债务人即被告祥泰公司追偿。被告祥泰公司、杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《》第、第、第二百零六条、第二百零七条、《》第十八条、第二十一条、第三十条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祥泰电子（福安市）有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金135万元并支付利息（截至2014年5月3日止利息为24444.92元；2014年5月4日起按合同约定标准计至还款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行对吴允昌、俞雪冰提供抵押的坐落于福安市城南天马路x号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、被告杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰在承担担保责任后，有权向被告祥泰电子（福安市）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17170元，由被告祥泰电子（福安市）有限公司、杨春光、谢盛勇、吴允昌、俞雪冰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 李珊珊
人民陪审员 吴毓荣
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和同物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。