河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初8472号
原告河南保利能源有限公司，住所地郑东新区金水东路49号2号楼16层345号，组织机构代码092522622。
法定代表人邢战伟，总经理。
委托代理人李保良、魏庆华，河南万翔律师事务所律师。
被告河南宏阳建设集团有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路11号楼15层1504号。
法定代表人刘刚。
被告郑州冠森置业有限责任公司，住所地郑州高新区石佛办事处陈庄村村南住宅区6号楼1单元1楼东户。
法定代表人童宾。
委托代理人宋秋英、金天增，公司员工。
原告河南保利能源有限公司诉被告河南宏阳建设集团有限公司（以下简称宏阳建设）、郑州冠森置业有限责任公司（以下简称冠森置业）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李保良、魏庆华，被告冠森置业委托代理人宋秋英、金天增到庭参加诉讼，被告河南宏阳建设集团有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告河南保利能源有限公司诉称，2014年10月28日，被告宏阳建设向原告借款200万元，原告于当日通过银行电汇方式将200万元转给宏阳建设。被告宏阳建设于当日向原告出具借条、收据各一份，借条约定：被告宏阳建设向原告借款200万元。月息三分。2014年12月10日，被告宏阳建设向原告借款500万元，并于当日将500万元转给被告宏阳建设，被告宏阳建设于当日向原告出具借条、收据各一份，借条约定：被告宏阳建设向原告借款500万元，月息三分。2014年12月19日，被告宏阳建设向原告借款500万元，并于当日将500万元转给被告宏阳建设，被告宏阳建设于当日向原告出具借条、收据各一份，借条约定：被告宏阳建设向原告借款500万元，月息三分，借款期限为二个月。2014年12月19日，被告宏阳建设、冠森置业共同向原告出具证明一份，证明被告冠森置业同意以其名下14××21位于金水区南阳路259号1号楼、14********于金水区南阳路259号3号楼、14********金水区南阳路259号2号楼为宏阳建设的2500万元借款提供抵押担保。被告冠森置业在出具证明时，将前述抵押房产的房产证原件交付其债权人，但一直未到相关部门办理抵押登记。借款到期后，经原告催要，被告宏阳建设拒绝还款。被告冠森置业拒绝履行抵押担保义务。故诉至法院，请求依法判令：1、被告河南宏阳建设集团有限公司归还原告借款人民币1200万元及从借款日起计算至实际清偿日的利息（暂计至2016年4月6日为3891333元）。2、被告郑州冠森置业有限责任公司对上述款项的清偿在抵押物价值内承担连带担保责任。3、诉讼费用由二被告承担。
被告冠森置业答辩称，我方不负担保责任，1、在原告提交的证明上加盖公章未经过我方董事长、董事会同意，是员工在不清楚情况的情形下盖的章。2、担保必须签订担保合同。3、用不动产担保必须进行登记备案。4、我方与原告互不相识，我方没有向原告提供担保。5、原告提供的房产证复印件是作废的房产证复印件，我方已经在报纸上登记房产证遗失事宜。
经审理查明，2014年10月28日，被告宏阳建设向原告借款200万元，被告宏阳建设出具借条一份，载明：“今借贾建党（河南保利能源有限公司）人民币贰佰万元整，月息三分。”借条有被告宏阳建设加盖公章及自然人股东史洪辉签字确认。同日，原告向被告宏阳建设转款200万元。被告宏阳建设出具收据予以确认。2014年12月10日，被告宏阳建设向原告借款500万元，被告宏阳建设出具借条一份，载明：“今借贾建党（河南保利能源有限公司）资金伍佰万元整，月息叁分。”借条有被告宏阳建设加盖公章及自然人股东史洪辉签字确认。同日，原告向被告宏阳建设转款500万元。被告宏阳建设出具收据予以确认。2014年12月19日，被告宏阳建设向原告借款500万元，被告宏阳建设出具借条一份，载明：“今借贾建党（河南保利能源有限公司）人民币伍佰万元整，月息三分，期限两个月。”借条有被告宏阳建设加盖公章及自然人股东史洪辉签字确认。同日，原告向被告宏阳建设转款500万元。被告宏阳建设出具收据予以确认。2014年12月19日，被告冠森置业、宏阳建设共同出具《证明》，载明：“证明宏阳建设集团有限公司借2500万元，分别为：2014年9月2日借河南东府实业有限公司300万元。2014年9月28日借河南东府实业有限公司500万元。2014年10月28日借河南保利能源有限公司200万元。2014年12月10日借河南保利能源有限公司500万元。2014年12月19日借河南保利能源有限公司500万元。2014年12月19日借金春光500万元。以郑州冠森置业有限责任公司名下房权证14××21金水区南阳路259号1号楼、14********金水区南阳路259号3号楼、14********金水区南阳路259号2号楼为抵押。特此证明。”该证明加盖有被告宏阳建设、冠森置业公司公章。证明签订后，被告冠森置业将上述三套房屋的房产证交予证明中所列三债权人，但未到产权登记部门办理抵押登记。借款到期及证明签订后，被告宏阳建设未依约还本付息，被告冠森置业拒绝承担责任。以上事实有原告出具的借条、收据、转款凭证、房产证、证明及庭审笔录予以证明。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告向被告宏阳建设支付借款1200万元，被告向原告开具了借条及收据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，因此原、被告之间的借贷关系依法成立有效，受法律保护。原告与被告宏阳建设之间的欠款事实清楚，证据充分，被告宏阳建设应履行还款责任。故原告要求被告宏阳建设归还借款1200万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告宏阳建设支付原告从借款之日起计算至实际清偿日的利息，本院认为，原被告约定的利息过高，被告应按照年利率24%向原告支付从借款之日起计算至实际还款之日止的利息。关于原告请求被告冠森置业对上述款项的清偿在抵押物价值范围内承担连带抵押担保责任的诉讼请求。本院认为，被告冠森置业在原告提交的《证明》上盖章、签字，且将证明所载三套房产的房产证交予原告，其为被告宏阳建设对原告河南保利能源有限公司的债务承担房产抵押的意思表示真实，双方的抵押合同成立并生效。但原告与被告冠森置业未到产权登记机关办理房产抵押登记，故而抵押权未设立。被告冠森置业对本案借款本金及利息应在被告宏阳建设不能清偿的范围内，以位于金水区××路××楼、××区××路××楼、××区××路××楼的房屋价值为限承担赔偿责任。被告冠森置业称原告所持有的《证明》是被告员工在不知情的情况下加盖公司公章及公司总经理的印章，本院不予采信。被告宏阳建设经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南宏阳建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南保利能源有限公司借款1200万元及利息（以200万元为基数，按照年利率24%计算自2014年10月28日至实际还款之日止；以500万元为基数，按照年利率24%计算自2014年12月10日至实际还款之日止；以500万元为基数，按照年利率24%计算自2014年12月19日至实际还款之日止）；
二、被告郑州冠森置业有限责任公司以其位于金水区南阳路259号1号楼（郑房权证字第××号）、金水区南阳路259号3号楼（郑房权证字第××号）、金水区南阳路259号2号楼（郑房权证字第××号）的房屋价值为限对上述第一项判决内容在被告河南宏阳建设集团有限公司不能清偿的范围内承担赔偿责任；
三、驳回原告河南保利能源有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费117148元，由被告河南宏阳建设集团有限公司、郑州冠森置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
审 判 员 胡向楠
人民陪审员 张志业
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 张 颖