安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00324号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖支行，住所地安徽省芜湖县。
负责人：陶跃南，行长。
委托代理人：张宏图，安徽申腾律师事务所律师。
被告：芜湖明就亮照明科技有限公司，住所地安徽省芜湖。
法定代表人：杨华贵，董事长。
被告：魏琳，女，1973年3月28日出生，汉族，私营业主，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：杨华贵，私营业主。
被告：杨华全，男，1969年2月3日出生，汉族，私营业主，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行与被告芜湖明就亮照明科技有限公司、魏琳、杨华贵、杨华全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。本案原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行委托代理人张宏图、被告芜湖明就亮照明科技有限公司、魏琳、杨华贵、杨华全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告芜湖明就亮照明科技有限公司因企业经营缺少周转资金，向原告借款。2014年3月28日，双方签订了借款合同，约定：被告芜湖明就亮照明科技有限公司向原告借款人民币7800000元，期限为12个月，利率为起息日基准利率上浮27%（合同执行利率为月利率6．35‰），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息、按日计息，到期还本；如逾期还款导致原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估拍卖费、律师费等）由被告芜湖明就亮照明科技有限公司承担。同日，被告芜湖明就亮照明科技有限公司又与原告签订了最高额抵押合同，以其坐落于芜湖机械工业园西支七路西侧与西次五路交汇处南02号01幢1号厂房、02幢2号厂房及其项下的土地提供担保；被告魏琳、杨华贵、杨华全又分别与原告签订了自然人保证合同，向原告提供连带保证责任担保，担保期间为自主债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括但不限于主债务本息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所发生的费用（同上）等。
上述合同签订后，原告即于2014年3月31日向被告芜湖明就亮照明科技有限公司发放了贷款人民币7800000元。被告芜湖明就亮照明科技有限公司按月支付原告利息至2015年2月20日止，其后，未再向原告支付利息；2015年3月30日借款本金到期后，被告芜湖明就亮照明科技有限公司也未能归还。原告为维护自身权益，诉至法院。请求判令：一、被告芜湖明就亮照明科技有限公司立即归还借款本金人民币7800000元，并承担利息（含罚息）151892.30元（自2015年2月21日起按月利率6.35‰暂计算至2015年5月6日止；其后的利息要求被告继续给付至借款本金全部清偿之日止）；本息合计人民币7951892.30元；二、原告对被告芜湖明就亮照明科技有限公司用于抵押的土地使用权及房产（坐落于芜湖机械工业园西支七路西侧与西次五路交汇处南02号01幢1号厂房、02幢2号厂房及其项下的土地）享有优先受偿权；三、被告芜湖明就亮照明科技有限公司、魏琳、杨华贵、杨华全对被告芜湖明就亮照明科技有限公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案受理费、保全费、律师费（200000元）及原告实现债权的其他费用由各被告共同承担。
原告为支持自己的请求与主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体资格适格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告诉讼主体资格适格；
3、借款合同，证明原、被告之间的借款合同关系及其权利义务；
4、借据，证明原告向被告芜湖明就亮照明科技有限公司发放贷款的事实；
5、最高额抵押合同，证明被告芜湖明就亮照明科技有限公司以其土地及厂房向原告提供抵押担保的事实；
6、自然人保证合同，证明被告向原告提供连带责任保证的事实；
7、土地证及他项权证、房产证及他项权证，证明被告芜湖明就亮照明科技有限公司用以抵押的土地及厂房的基本信息；
8、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
三被告对原告所举证据的质证意见为：对证据一、二无异议；对证据三无异议；对证据四无异议；对证据五、六、七无异议；对证据八律师费有异议，认为律师费由被告承担太高了。
三被告辩称：借款是事实，用土地厂房抵押是事实，但是约定贷款月利率是5.50‰，现在原告起诉按照6.35‰，没有依据。当时2012年贷款三个自然人没有签订连带保证责任合同，只是在去年才签订担保合同的。
三被告未向本院提供证据。
本院查明的事实为：被告芜湖明就亮照明科技有限公司因企业经营缺少周转资金，向原告借款。2014年3月28日，双方签订了借款合同，约定：被告芜湖明就亮照明科技有限公司向原告借款人民币7800000元，期限为12个月，利率为起息日基准利率上浮27%（合同执行利率为月利率6．35‰），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息、按日计息，到期还本；如逾期还款导致原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估拍卖费、律师费等）由被告芜湖明就亮照明科技有限公司承担。同日，被告芜湖明就亮照明科技有限公司又与原告签订了最高额抵押合同，以其所有的坐落于芜湖机械工业园西支七路西侧与西次五路交汇处南02号01幢1号厂房、02幢2号厂房（房地产权证号：房地权证芜县字第××号）作为抵押物向原告借款作抵押，并于2014年3月28日在房地产管理部门办理了抵押登记手续（房地产他证芜县字第2014001097号），另以其及其项下的土地（土地使用权证号：芜国用2009第000189号）作为抵押物，并于2014年3月24日在土地管理部门办理抵押登记手续（他项权证号：芜他项2014第G65号）；被告魏琳、杨华贵、杨华全又分别与原告签订了自然人保证合同，向原告提供连带保证责任担保，担保期间为自主债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括但不限于主债务本息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所发生的费用（同上）等。
上述合同签订后，原告即于2014年3月31日向被告芜湖明就亮照明科技有限公司发放了贷款人民币7800000元。被告芜湖明就亮照明科技有限公司按月支付原告利息至2015年2月20日止，其后，未再向原告支付利息；2015年3月30日借款本金到期后，被告芜湖明就亮照明科技有限公司也未能归还。原告为维护自身权益，诉至法院。
本院认为：原、被告签订的金融借款合同是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告芜湖明就亮照明科技有限公司未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息和承担因此产生的律师费用；被告芜湖明就亮照明科技有限公司借款时，以其所有的坐落于芜湖机械工业园西支七路西侧与西次五路交汇处南02号01幢1号厂房、02幢2号厂房（房地产权证号：房地权证芜县字第××号）作为抵押物向原告借款作抵押，并于2014年3月28日在房地产管理部门办理了抵押登记手续（房地产他证芜县字第2014001097号），另以其及其项下的土地（土地使用权证号：芜国用2009第000189号）作为抵押物，并于2014年3月24日在土地管理部门办理抵押登记手续（他项权证号：芜他项2014第G65号）。上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖明就亮照明科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行借款本金人民币7800000元，并承担利息（含罚息）151892.30元（自2015年2月21日起按月利率6.35‰暂计算至2015年5月6日止），本息合计人民币7951892.30元；息随本清；
二、被告芜湖明就亮照明科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行律师代理费200000元；
三、被告芜湖明就亮照明科技有限公司到期不履行本判决一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖其所有的坐落于芜湖机械工业园西支七路西侧与西次五路交汇处南02号01幢1号厂房、02幢2号厂房（房地产权证号：房地权证芜县字第××号）及其项下的土地（土地使用权证号：芜国用2009第000189号），原告中国建设银行股份有限公司芜湖支行享有优先受偿权；
四、被告魏琳、杨华贵、杨华全对上述给付义务承担连带责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68863元，由被告芜湖明就亮照明科技有限公司、魏琳、杨华贵、杨华全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
代理审判员 李金保
人民陪审员 徐克珍
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 涂 爽
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。