四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1621民初2445号
原告：杨析蒙，男，生于2006年4月3日，汉族，四川省南充市高坪区御史乡村民。
法定代理人：林静（杨析蒙之母），女，四川省岳池县秦溪镇村民。
委托诉讼代理人：邹福音，四川丘山律师事务所律师。
被告：杜秋平，女，生于1980年6月22日，汉族，广东省江门市蓬江区居民。
被告：杨子纬，男，生于2017年3月20日，汉族，四川省南充市高坪区御史乡村民。
法定代理人：杜秋平（杨子纬之母），本案被告。
被告：杨诗韵，女，生于1995年11月29日，汉族，四川省营山县朗池镇居民。
委托诉讼代理人：毛咏，重庆市潼南区江北法律服务所法律工作者，系三被告共同委托的诉讼代理人，特别授权。
原告杨析蒙与被告杜秋平、杨子纬、杨诗韵所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理，原告杨析蒙的法定代理人林静及其委托诉讼代理人邹福音、三被告共同委托的诉讼代理人毛咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨析蒙向本院提出诉讼请求：1.确认2013年1月16日杨朝国与林静所签《离婚协议书》关于财产部分的约定合法有效；2.杨朝国个人出资购买的岳池县建设局集资房凤凰山水南区5幢5楼3号（建筑面积130.1平方米）的住房及E区362号车位属原告杨析蒙个人所有；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：杨朝国与王娟于1995年婚生一女杨诗韵，后杨朝国与王娟离婚。杨朝国与林静于2006年4月生育一子杨析蒙，双方于2008年7月补办结婚登记。2013年1月16日，杨朝国与林静协商离婚，约定位于岳池县建设局集资房一套归杨析蒙所有。杨朝国于2015年10月确定购买面积135平方米房屋，多次交清了购房款37万元，并委托王星于2016年12月25日选定所购房屋为凤凰山水南区5幢5楼3号一套及车位E区362号一个。2016年5月，杨朝国与杜秋平登记结婚，双方于2017年3月生育一子杨子纬。2017年5月21日，杨朝国身亡，其法定继承人对杨朝国生前指定建设局集资房归婚生子杨析蒙所有有分歧。
被告杜秋平、杨子纬、杨诗韵辩称，杨朝国与林静离婚协议所称“建设局集资房”与凤凰山水南区5幢5楼3号团购房不是同一套房屋。该离婚协议签订时，并无建设局的集资房存在，其赠与也应当是对既有财产进行处分，而不是对未来可能得到的财产进行处分，况且杨朝国或林静均一直没有“建设局集资房”；2016年7月19日杨朝国购买凤凰山水南区房屋时与杜秋平已同居生活一年，且是其与杜秋平的夫妻共同财产购买，杜秋平支付了20余万元，因此该房屋属杨朝国和杜秋平的共同财产，杨朝国应占份额为遗产，应由杨朝国的所有法定继承人共同继承。综上，原告诉称的离婚协议中关于集资房归杨析蒙所有的约定即使真实存在，因该房当时尚不存在且至今未变更登记，杨朝国又已死亡，故该约定无效。即使该约定有效，也不能改变凤凰山水南区房屋属杨朝国与杜秋平夫妻共同财产的性质，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
本院经审理认定事实如下：
杨朝国与王娟于1994年6月结婚，1995年11月29日婚生一女杨诗韵（现已成年）。2006年7月，杨朝国与王娟在民政部门登记离婚。
2006年4月3日，杨朝国与林静生育一子杨析蒙（现年11岁多），于2008年7月21日在南充市高坪区御史乡民政部门补办结婚登记。2013年1月16日，杨朝国与林静在南充市高坪区民政部门办理离婚登记，所附《离婚协议书》载明，“婚后因感情不和，双方自愿离婚，并对子女抚养、财产分割、债权债务达成如下一致意见：一、子女抚养。儿子杨析蒙……由男方抚养，其生活费、教育费、医疗费等费用全部由男方承担”“二、财产分割。1.川Ax**小车一辆归女方所有。2.男方给付女方人民币50000元（伍万元整）。（注：离婚当日支付30000元，其余下的20000元在2013年2月底付清）。3.位于岳池县建设局集资房一套归婚生子杨析蒙所有。（注：若此房出售的全部金额归杨析蒙所有）。4.其余的一切财产全部归男方所有”，“三、债权债务。婚姻存续期间，所有债权债务由男方负责”，等等，杨朝国与林静在该《离婚协议书》尾部签名及捺印。双方离婚前后，杨朝国曾委托林静之同学王星（岳池县住房和城乡规划建设局职工）多方联系为杨析蒙购买王星工作单位的集资房，“因为子女中只有杨析蒙在岳池读书，想在岳池购买一套房子给他”（证人王星证言），但离婚时离婚协议载明的“建设局集资房”并不存在。
2015年10月，王星所在单位职工参与该单位“伍娟等人定制团购房”（“凤凰山水”小区）购房事宜（此前该单位职工曾参与团购“东城首座”小区房屋，但至今并无其它“集资房”出售）。通过王星介绍，王星之同事罗应文向杨朝国转让了团购房指标。2015年10月28日，杨朝国出资通过罗应文向伍娟的银行账户存款5万元，并于2015年10月30日取得相应收据（交款单位一栏为“罗应文”，收款事由为“定制团购房第一次交款”）。2015年10月30日，罗应文在《伍娟等人定制团购房意向面积征求表》上“意向建筑面积”一栏勾选“约135平方米”选项，罗应文在该表“本人签字”一栏签名。
2015年11月7日，罗应文（甲方）与杨朝国（乙方）签订《团购房名额转让协议书》，该文载明，“1.协议事由：现罗应文所在单位（建设局）实行单位职工团购房，因诸多原因，罗应文决定将这份单位职工团购房的名额的所有权、使用权全权转让给乙方。2.如单位团购房产生的现金红利甲乙双方各分一半（如车位系分红归乙方所有）。3.团购房所产生的一切费用由乙方自行负责。4.产权过户、办证等甲方必须积极主动配合乙方直至办妥为止。5.如甲乙双方任何一方反悔赔偿另一方房屋总价值的50%”，等等，杨朝国与罗应文在该协议书尾部签名及捺印。
2015年11月12日，杨朝国出资向伍娟的银行账户存款6万元，并于同月13日取得相应收据（交款单位一栏为“罗应文”，收款事由为“定制团购房第二次交款”）。
2016年5月16日，杨朝国与杜秋平在南充市高坪区民政部门办理结婚登记，于2017年3月20日婚生一子杨子纬（现不足周岁）。
2016年7月15日，杜秋平之农行账户（尾号7870）一笔85000元资金通过网银转账进入杨朝国银行账户（尾号8971）。
2016年7月19日，罗应文（甲方）与杨朝国（乙方）在“伍娟等人定制团购房业主委员会”签订《凤凰山水定制团购户业主姓名更改协议书》，该文载明，“经甲乙双方当事人协商，原‘凤凰山水南区’定制团购房业主姓名由甲方改为乙方。姓名变更后，本次团购行为再与甲方没有任何关系，定制团购所产生的住宅、商业、车位、贮藏室等收益及风险均归乙方享受和承担。由于更名所产生的一切纠纷均由甲乙双方负责。与“岳池县伍娟等人定制团购房委员会”无关。当日，原两次先后所交5万元及6万元购房收据的“交款单位”一栏，以及购房意向面积征求表的“姓名”一栏，均由“罗应文”涂改为“杨朝国”，改动处均加盖“胡春艳印”印章。当日，杨朝国以自己上述银行账户（尾号8971）向伍娟的银行账户转账15万元，并于当日取得相应收据（交款单位一栏为“杨朝国”，收款事由为“定制团购房第三次交款”），该收据加盖“伍娟等人定制团购房业主委员会”公章。
2016年12月25日，杨朝国出具委托书，“全权委托王星办理贵司团购选房各项事宜”。同日，王星代为参与，通过摇号抓阄再选房的方式，为杨朝国选定了住房及车位，有关《选房（含车位）确认书》载明，“住房位于‘凤凰山水’南区5幢5楼3号（房号5053），预测建筑面积130.1平方米（以竣工实测面积为准），车位号：E区362号”。该住房及车位现尚未交付买受人及为买受人办理产权证。
2017年5月17日，杨朝国以自己银行账户（尾号8971）向伍娟的银行账户转账11万元，并于同月31日取得相应收据（交款单位一栏为“杨朝国”，收款事由为“凤凰山水南区5053号住房第四次交款”），该收据加盖“伍娟等人定制团购房业主委员会”公章。
综上，杨朝国为购买凤凰山水南区5053号住房及E区362号车位，共分四次合计交房价款37万元（5万元＋6万元＋15万元＋11万元），其中，杨朝国与杜秋平婚前交款两次11万元，婚后交款两次26万元。
另认定：
杨朝国，男，生于1972年11月17日，生前系四川省南充市高坪区御史乡村民，其父母已先后病逝。2017年5月21日，杨朝国于重庆市巴南区宏宁天城1栋因高处坠落伤死亡，至今未发现书面遗嘱。
上述事实，有当事人身份材料、杨朝国与林静的离婚证及离婚协议书、杨朝国与杜秋平的结婚证、杨朝国死亡证明、银行转账业务凭证、购房收据、伍娟等人定制团购房意向面积征求表、《团购房名额转让协议书》、《凤凰山水定制团购户业主姓名更改协议书》、杨朝国的选房委托书、《选房（含车位）确认书》、南充市高坪区御史乡阳马庙村村民委员会证明、农行银行卡交易明细清单、证人王星证言以及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。
本院认为，林静与杨朝国在民政部门离婚时达成的离婚协议，具有民事合同性质。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，林静与杨朝国离婚协议书有关财产约定的内容，不违反法律强制性规定，原告诉请确认其合法有效，应予支持。杨朝国在与林静约定“建设局集资房一套归婚生子杨析蒙所有”时，所谓“建设局集资房”并不存在，但杨朝国其后购买罗应文转让指标的“伍娟等人定制团购房”，而该单位至今除由职工参与团购东城首座小区及凤凰山水小区两期房屋外，并无其它“集资房”出售，故可认定杨朝国参与团购建设局凤凰山水南区房屋的行为，即为了实现离婚协议的相关约定。杨朝国在离婚协议约定建设局集资房归杨析蒙所有，前后委托王星联系购买建设局集资房，最终多次付款购买“伍娟等人定制团购房”，其以实际行为对“伍娟等人定制团购房”（凤凰山水南区住房及车位）产权归属作出了明确的意思表示，原告诉请确认该房物权归其所有，予以支持。杨朝国与林静为其子杨析蒙购买房屋，仅应以二人共有财产或各自财产履行，而杨朝国在与杜秋平婚后为杨析蒙交纳购房款26万元，该款支付时间处于杨朝国与杜秋平婚姻关系存续期间。我国婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得，除该法第十八条规定的财产以及另有约定之外，应归夫妻共同所有且有平等的处理权，杨朝国的行为损害了杜秋平的财产权利，根据民法公平原则及本案实际，杨析蒙在取得该房产所有权后，应作出相应补偿。杨朝国生前已实际处分凤凰山水南区房屋，故其继承人不能再行法定继承。被告辩称凤凰山水南区房屋属杨朝国和杜秋平夫妻共同财产，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：
一、林静与杨朝国于2013年1月16日签订的《离婚协议书》有关财产约定的内容合法有效；
二、位于岳池县九龙镇“凤凰山水”南区5幢5楼3号住房及E区362号车位，归原告杨析蒙所有；
三、原告杨析蒙于本判决生效后10日内支付被告杜秋平13万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 刘 浏
二〇一七年九月三十日
书记员 杨璐瑜