河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终4312号
上诉人（原审被告）：曹华琦，女，1972年10月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：穆伟亮，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安青雨，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：戈国庆，男，1986年8月6日出生，汉族。
委托诉讼代理人：马豫国，河南英泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉杰，河南英泰律师事务所律师。
上诉人曹华琦因与被上诉人戈国庆房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初10058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人曹华琦的委托诉讼代理人穆伟亮，被上诉人戈国庆的委托诉讼代理人马豫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹华琦上诉请求：撤销（2016）豫0103民初10058号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决基本事实认定错误，上诉人不存在违约行为。上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖》中未就定金之外的首付款进行明确约定。双方就首付款再次协商，在协商未果的情况下，被上诉人未征得上诉人同意就于2016年9月1７日向上诉人账户转款四笔共计16万元。２０１６年９月２１日双方通过微信再次协商首付款事宜，上诉人要求增加５万元，被上诉人只同意增加３万元，最终未达成一致。本案双方在协商未果的情况下，通过各自行为对合同条款进行了变更，虽未达成新的一致意见，依然是对原合同的变更，故上诉人不构成违约。二、一审法院遗漏涉案房屋的继承人，违反法定程序。涉案房屋系上诉人与黄后祥婚后共同购买，因黄后祥去世，并于2013年9月2日在户籍地办理了死亡注销，上诉人因急于用钱，在未征得房屋继承人同意的情况下将房屋卖掉，按照《民事诉讼法》的相关规定，房屋继承人作为房屋共有人应当参加诉讼。
戈国庆辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。继承的时效是两年，上诉人的丈夫死亡已有三年，因此上诉人所说其儿子和公公不属于继承人，一审法院并未遗漏。
戈国庆向一审法院起诉请求：1.判令曹华琦继续履行与其之间的房屋买卖合同；2.判令曹华琦按照合同约定的房屋价款人民币85万元为基数，按每日千分之一的标准向其支付自2016年9月18日到2016年9月28日止的违约金。
一审法院认定事实：2016年7月17日，曹华琦（出售方）作为甲方与戈国庆（买受方）作为乙方签订了《房屋买卖合同》一份，约定第一条：房屋状况：甲方拥有位于二七区××橄榄城都市广场住宅××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为：郑房权证字第××号，房屋所有人为曹华琦，房屋建筑面积88.92平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。第二条：成交价格：经甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币（大写）捌拾伍万元整（小写￥850000元）。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：专项维修基金及固定装修……第四条：付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款。乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件，甲、乙双方应于签订本合同后叁个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续……第五条：立契过户时间，甲、乙双方应在本合同签订之日起陆拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。第六条：甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋共有人对出售房屋无异议……第八条：甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，乙方负担过户过程中全部税费及贷款费。第九条：该房屋的专项维修基金由甲方按照规定进行补建……第十二条：违约责任：……4.甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金……第十三条：其他约定事项：甲、乙、丙三方协商一致决定1.乙方需于本合同签订之日支付给甲方定金人民币1万元整，此款项折抵后期总房款；2.甲方承诺本合同项下约定房产无抵押。2016年7月17日，戈国庆向曹华琦支付购房定金1万元。2016年7月18日，戈国庆、曹华琦对本案房屋物业维修基金办理过户完毕。2016年8月8日，戈国庆已分别向郑州市地方税务局契税税务分局、郑州市中原区地方税务局交给了契税、增值税。2016年9月17日，戈国庆向曹华琦支付首付款16万元。2016年11月2日，戈国庆以曹华琦于2016年9月14日电话通知其将房价总款提高5万元并在2016年9月18日当面正式通知其不多交5万元房款就拒绝与其去办理相应的过户手续为由诉至该院。
一审法院认为，双方签订房屋买卖合同，内容真实，系双方当事人的真实意思，受法律保护，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案曹华琦未按合同的约定履行相关义务，行为已经违反了诚信原则，严重违约，曹华琦应当对其违约行为承担不利的法律后果，故对戈国庆要求曹华琦继续履行合同的诉讼请求，该院予以支持；戈国庆主张曹华琦按照合同约定的房屋价款人民币85万元为基数，按每日千分之一的标准向其支付自2016年9月18日到2016年9月28日止的违约金8500元过高，该院结合具体案情、根据公平原则，酌定支持曹华琦以房屋成交价格85万元为基数按每年24%的标准向戈国庆支付自2016年9月18日到2016年9月28日止期间的违约金5589.04元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、曹华琦于判决生效之日起继续履行其与戈国庆于2016年7月17日签订的《房屋买卖合同》；二、曹华琦于判决生效之日起十日内向戈国庆支付违约金5589.04元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12648.5元，减半收取6324.25元，由曹华琦负担；余额6324.25元，退还戈国庆。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曹华琦提交以下证据：曹华琦和黄后祥的结婚证二份；曹华琦和黄后祥及其儿子黄朝的户口本一份；刘府卫生院死亡证明一份；刘府社区居民委员会证明一份；郑州市预购商品房抵押合同一份，用以证明涉案房产已经发生法定继承，但上诉人与家属并未就该遗产进行分割，曹华琦未经其他家属同意就处置了该房屋。被上诉人质证意见为，对上诉人提交的证据真实性没有异议，但是以上的证据均不属于新证据，上诉人在一审中也未提出，二审法院不应采纳。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，2016年7月17日曹华琦和戈国庆签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行自己的义务。合同签订后，戈国庆支付了购房定金1万元并剩余首付款，亦缴纳了契税、增值税，双方就涉案房屋物业维修基金过户完毕。由此可见，双方业已开始履行合同，至曹华琦要求戈国庆增加购房款，双方协商未果，致合同未能继续履行，始酿成纠纷，诉至法院。根据戈国庆、曹华琦共同签字确认的《个人二手房贷款首付款证明》记载，首付款为17万元，上诉人称合同未就除定金外的首付款进行明确约定的上诉理由，不能成立，本院不予支持。关于曹华琦上诉称涉案房屋有其他继承人，一审法院遗漏当事人，违法法定程序的上诉主张，本院认为，继承与本案房屋买卖不属于同一法律关系，故对其该项上诉主张，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12648.5元，由上诉人曹华琦负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 谢颂琳
审判员 田东兴
二〇一七年四月十八日
书记员 温改婷