福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3979号
原告林永红，居民，
委托代理人张晓东，福建正廉律师事务所律师。
被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西湖科技大厦5楼。
法定代表人黄水木，董事长。
原告林永�与被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林永红及其委托代理人张晓东到庭参加诉讼。被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林永红诉称，被告需要资金周转向原告借款200万元，并将公司名下世纪天成广场20个摊位的房产提供抵押担保。双方在借款合同中约定：借款期限从2013年3月8日起至2016年3月7日止，月利率为2%；若被告有两个月未按期支付利息，原告有权要求被告返还全部借款本金及支付按月利率2%计算的利息。因被告只支付利息至2014年2月，以后的利息以各种理由拒付，违反了合同的约定，原告有权提前收回借款本息。故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即返还原告借款�金200万元，并向原告支付从2014年3月8日起至付清款项之后日止、以借款200万元为本金、按月利率2%计算的利息。二、原告有权以被告所有的位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场），登记在龙房他证字第2013021**号项下房产及该房产占用范围内的土地折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告向本院提供以下证据：1、借款合同一份，以此证明2013年3月8日，被告向原告借款200万元的事实。2、财产抵押合同一份，以此证明被告自愿将其财产抵押给原告的事实。3、财产评估认定书及龙房他证字第2013021**号房屋他项权证各一份，以此证明被告将龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）20个摊位作为抵押，并办理抵押登记的事实。4、银行交易查询单五张，以此�明原告出借200万元给被告的事实。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够作为本案的证据采用。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2013年3月8日，原、被告签订借款合同、财产评估认定书、财产抵押合同各一份。双方在合同中约定：被告用其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）20个摊位的房产作抵押向原告借款200万元，借款期限从2013年3月8日起至2016年3月7日止，月利率为2%；若被告有两个月未按期支付利息，原告有权要求被告返还全部借款本金及支付按月利率2%计算的利息。双方于2013年3月14日办理龙房他证字第2013021**号房屋抵押权登记，将被告所有的位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489号（世纪天成广场）房屋�有权证号201211198、201211199、201211197、201211196、201211195、201211194、201211193、201211192、201211191、201211190、201211300、201211188、201211189、201211187、201211365、201211648、201211364、201211363、201211362、201211361，合计20个摊位房产抵押给原告。原告依约出借200万元给被告，履行了出借义务。被告在借款后只是依约按月利率2%向原告支付了2014年3月7日以前的利息，此后利息未付分文。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告与被告之间存在合法的民间借贷法律关系。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。故原告与被告约定按月利率2%计付利息若超过法定利率的四倍部分无效，其超出法定利率四倍，则按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。被告尚欠原告借款本金200万元和该款从2014年3月8日以后的利息，有原告提供的银行转账凭证、借款合同以及原告在法庭上的陈述佐证，本院予以认定。自2014年3月8日至今，被告没有向原告支付利息，显属违约。依照借款合同的约定和法律规定，被告有权解除借款合同，要求被告提前归还借款本金200万元和尚欠的利息。原告作为房产抵押权人，有权依照财产抵押合同的约定，在被告不履行债务时，要求将被告的抵押房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第�十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告林永红借款本金200万元。
二、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司应在本判决生效之日起十日内向原告林永红偿付从2013年3月8日起至本判决指定的还款之日止、以借款200万元为本金、按月利率2%计算的利息，前述月利率2%如超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，则按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。但须扣除被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司已经支付给原告林永红2013年3月8日至2014年3月7日、以借款200万元为本金、按月利率2%计算的利息。
三、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司不能清偿上述债务时，原告林永红有权将本案抵押物即龙房他证�第201302152号房屋他项权证登记的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23760元，减半收取为11880元，由被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一四年七月二十四日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款�间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。