辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽11民终378号
上诉人（原审第三人）：王树平，男，1969年10月3日出生，汉族，个体，住盘锦市双台子区东风市场楼上5-401。
上诉人（原审第三人）：邵希兰，女，1970年5月14日出生，汉族，个体，住盘锦市双台子区东风市场楼上5-401。
被上诉人（原审原告）：魏兴，男，1971年5月1日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区天成家园小区********室。
被上诉人（原审原告）：邹颖，女，1970年3月12日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区天成家园小区********室。
二原告共同委托诉讼代理人：孙超，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼县田家镇甜水村东甜水。
法定代表人：李凤如，该公司总经理。
委托诉讼代理人高宝，该公司职工。
上诉人王树平、邵希兰因与被上诉人魏兴、邹颖、辽宁天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2017）辽1103民初1663号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王树平，被上诉人魏兴、邹颖的委托诉讼代理人孙超到庭参加诉讼。上诉人邵希兰、被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
上诉人王树平、邵希兰上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人魏兴、邹颖的原审诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，被上诉人魏兴、邹颖的购房手续不符合法律规定。上诉人与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司签订的合同真实有效，且办理了备案登记。原审法院不应认定该合同无效。
被上诉人魏兴、邹颖庭审辩称，上诉人的上诉请求依法不成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。2011年9月份我方以市场价格4310.40元/平购得本案诉争房屋，2013年被上诉人辽宁天成公司将准住通知单发放给我方，我方装修该房屋并入住至今，对该房管理使用多年，此间并无任何人对该房主张任何权利，我方为该房实际占有使用和管理者。我方购得该房屋的时间是2011年9月份，后改为2012年12月份是因为房交会的原因，该事实已经得到被上诉人辽宁天成公司的当庭确认。上诉人购得该房的时间是2012年6月份，价格为1500元/平方米，该价格远远低于市场价格，而且被上诉人辽宁天成公司在一审庭审中确认与上诉人之间名为买卖实为借贷关系。
被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司未做答辩。
原审原告魏兴、邹颖一审诉称：1.请求判令确认原、被告之间签订的天成家园小区A栋3单元1203室的GF-2000-0171号《商品房买卖合同》合法有效，该房归原告所有；2.依法撤销被告与第三人之间签订的天成家园小区A栋3单元1203室的《商品房买卖合同》;3.由被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，2011年9月原告以每平方米4310.4元的价格购买天成家园A-3-1203房屋，当时原告交付了全部房款415566元，并与被告签订了商品房买卖合同，当时被告给原告开的收款收据，后并未更换正式发票，2013年8月份，被告给原告发放了准住通知单，原告遂入住至今，期间原告缴纳了水、电、气、物业等相关费用。2014年原告要求被告配合办理房屋产权证，才发现诉争房屋被被告抵押给了第三人，被告与第三人签订了《商品房买卖合同》，并在房产备案。原告认为原、被告之间的《商品房买卖合同》真实有效，原告交付了全部房款并入住该房屋至今，应依法确定原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，并撤销被告与第三人就该房屋签订的《商品房买卖合同》。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求给予公正裁决。
原审经审理查明：原告魏兴、邹颖于2011年9月从被告处购买了天成家园A-3-1203号房屋，面积96.41平，每平方米价格是4310.40元，总计购房款415,566.00元，已交付全款。因2012年参加盘锦市房交会，为享受免契税的优惠政策，原告将原收据和协议交付给被告，被告于2012年12月8日重新为原告出具了上述材料。2012年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，2013年8月30日，原告从被告处领取了准住通知单，并居住至今。另查，2012年6月23日，第三人王树平、邵希兰与被告签订《商品房买卖合同》，从被告处购买了天成家园A-3-1203号房屋，面积96.41平，每平方米价格是1500元，总计购房款144,615.00元，并于2012年6月25日进行了房屋买卖合同备案登记，备案登记在第三人王树平、邵希兰名下。
原审法院经审理认为，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告按照合同约定交付了全部购房款。在被告建设的商品房完工后，被告将房屋交付给原告，原告接收房屋居住使用至今。故原、被告的商品房买卖关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。被告与第三人签订的商品房买卖合同，因其购房单价明显偏离市场价格，且被告并未将涉案房屋交付第三人占有使用，故被告与第三人之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，该民事行为因损害原告的权益而归于无效。合同被确认无效后，双方当事人因本案发生的相关权利义务可以依法另行主张。对于原告主张撤销被告与第三人之间签订的商品房买卖合同，因该合同自始无效，故本院不予支持。因天成家园的商品房现无法办理不动产登记，待可办理不动产登记手续时被告应协助原告办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告魏兴、邹颖与被告辽宁天成房地产开发有限公司于2012年12月8日签订的天成家园A座3单元1203室的商品房买卖合同合法有效；二、被告辽宁天成房地产开发有限公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助原告魏兴、邹颖办理不动产登记；三、被告辽宁天成房地产开发有限公司与第三人王树平、邵希兰签订的天成家园A座3单元1203室的商品房买卖合同无效。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告辽宁天成房地产开发有限公司承担。
根据其上诉请求和理由，上诉人提供了协议书一份，证明被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司的法定代表人李凤如与上诉人签订协议，约定将上诉人所购买的房屋进行置换，置换后的房屋为A3-1202、B2-1801，并返还上诉人人民币8万元。被上诉人魏兴、邹颖质证认为，对真实性没有异议，该证据说明上诉人已经放弃对本案诉争房屋的权利，该房屋与上诉人无关。
本院查明，上诉人王树平与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司的法定代表人李凤如于2015年5月7日签订协议书一份，双方约定“甲方：辽宁天成房地产开发有限公司。乙方：王树平。甲方与乙方就以下事项达成如下协议：一、甲方将A-3-1202面积为52.61平方米房屋归乙方所有，甲方于给办理入住手续，配合过户。二、甲方将B座2单元1801面积为131平方米房屋归乙方所有，甲方于给办理入住手续，配合过户。三、甲方给予乙方捌万元人民币补偿。四、乙方放弃A2802、A41202、A31203房屋所有权，配合甲方办理手续。五、乙方撤诉。六、双方签字后，协议生效，一式两份”。落款签字中甲方为李凤如，乙方为王树平，见证律师为郇素芳。
本院查明其余事实与原审认定一致。
本院认为，根据上诉人王树平二审中提供的证据，其已经与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司的法定代表人李凤如达成协议，将其购买的包括本案诉争房屋（天成家园A座3单元1203室）在内的三处房屋置换为另外两处房屋及人民币8万元。由此可见，其与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司就本案诉争房屋签订的《商品房买卖合同》已经解除，上诉人也放弃了对本案诉争房屋的权利。因此原审判决确认被上诉人魏兴、邹颖与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效及被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司配合办理过户手续的判项并无不当。
同时，由于上诉人与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司就本案诉争房屋签订的《商品房买卖合同》已经解除，原审法院判决该合同无效的事实基础已经消失，本院依法予以调整。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持盘锦市兴隆台区人民法院（2017）辽1103民初1663号民事判决第一、二项。（一、原告魏兴、邹颖与被告辽宁天成房地产开发有限公司于2012年12月8日签订的天成家园A座3单元1203室的商品房买卖合同合法有效；二、被告辽宁天成房地产开发有限公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助原告魏兴、邹颖办理不动产登记；）
二、撤销盘锦市兴隆台区人民法院（2017）辽1103民初1663号民事判决第三、四项。（三、被告辽宁天成房地产开发有限公司与第三人王树平、邵希兰签订的天成家园A座3单元1203室的商品房买卖合同无效。四、驳回原告其他诉讼请求。）
三、驳回被上诉人魏兴、邹颖其他原审诉讼请求。
一审案件受理费100元，由被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司承担。二审案件受理费100元，由被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 朱学利
审判员 温 宇
审判员 孙继晨
二〇一八年四月十二日
书记员 张 伟