湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执复151号
复议申请人（被执行人）：熊明康，男，1960年3月18日出生，汉族，住武汉市江汉区，
申请执行人：李兴梅，女，1977年4月27日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
复议申请人熊明康不服本市江岸区人民法院（以下简称江岸区法院）（2018）鄂0102执异20号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
江岸区法院查明：李兴梅与熊明康房屋买卖合同纠纷一案，该院于2017年9月11日作出（2016）鄂0102民初6357号民事判决书：一、李兴梅与被告熊明康于2016年4月13日签订的《武汉市存量房买卖合同》继续履行；二、李兴梅于本判决生效之日起五日内向被告熊明康支付剩余购房款800万元；三、熊明康收到上述购房款之日起五日内配合李兴梅办理位于武汉市江岸区永和路6号武汉市永清片综合发展项目B11地块第1座栋21层2室房屋（以下简称案涉房屋）的过户手续，相关过户手续费用由原告李兴梅承担；四、熊明康于本判决生效之日起三十日内将案涉房屋腾退交付给李兴梅；五、驳回李兴梅的其他诉讼请求。案件受理费74,800元、保全费5,000元、公告费260元，由李兴梅、熊明康各承担40,030元，因此款李兴梅已预交法院，故熊明康于判决生效之日起5日内，将所负担的受理费支付给李兴梅。熊明康不服一审判决，上诉至本院，本院于2017年12月22日作出（2017）鄂01民终7850号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。同年12月25日、12月26日，本院分别向李兴梅、熊明康送达上述判决书。
另查明，李兴梅于2018年1月25日向江岸区法院申请强制执行，要求将案涉房屋过户至其名下，并向其交付，同时要求被执行人熊明康支付40,030元诉讼费用及执行费。该院于2018年2月1日以（2018）鄂0102执665号案件执行。2018年2月13日，申请执行人李兴梅向该院缴纳7,959,970元剩余购房款（扣除被执行人熊明康应向申请执行人李兴梅支付的40,030元）。
再查，申请执行人李兴梅诉讼中的委托代理人严凯于2018年1月24日电话联系该房屋买卖的经办人，即武汉链家宏业房地产经纪有限公司武汉天地分行的欧阳文盼，希望房屋中介能居中协商付款及过户事宜。欧阳文盼多次与熊明康公证委托的代理人张丽华沟通，未果。1月26日，严凯与张丽华协商仍未达成一致意见，李兴梅遂向该院申请强制执行。
还查明，2018年2月28日，在接受江岸区法院询问时，熊明康称判决生效后既没有主动联系李兴梅要求其履行义务，也不会申请强制执行。
熊明康向该院提出异议称，根据判决，李兴梅应当先向我支付800万元剩余购房款后，我才负有配合李兴梅办理房屋过户手续的义务。但李兴梅一直未向我支付上述款项，即便李兴梅已将剩余购房款提存至法院，其在先义务未履行，不具备申请执行的条件，故李兴梅的执行申请不符合立案受理条件，对其执行申请应予驳回。据此，熊明康请求撤销（2018）鄂0102执665号执行通知书，驳回李兴梅执行申请。
江岸区法院认为，关于被执行人熊明康是否能以先履行抗辩权为由对抗申请执行人申请执行的问题。房屋买卖涉及的款项数额巨大，生效法律文书确定了继续履行合同后，出卖方与买受人应积极协商具体的支付及过户事宜。但是通过对熊明康于2018年2月28日的询问，熊明康自述判决生效后既没有主动联系申请执行人李兴梅要求其履行义务，也不会申请强制执行，可判断熊明康具有消极对待生效法律文书确定的权利的心理，此种心理客观上为李兴梅自动履行义务制造了不便。相反，申请执行人李兴梅在判决生效后，其代理人及房屋中介机构主动联系熊明康协商支付剩余购房款及过户事宜，未果。作为付款方，在接受款项方未能积极配合的情况下，李兴梅选择通过法院的强制执行程序保护自己的权益得以落实是符合情理的。该院受理李兴梅的执行申请后，李兴梅将其应履行的购房款交付法院案款专户。虽然李兴梅并未于判决生效之日起五日内履行义务，但这并不意味着生效判决的既判力丧失。综上，在李兴梅将（2016）鄂0102执6357号民事判决书所确定的应给付房款缴付该院的情况下，该院受理其执行申请，符合法律规定。据此，该院作出（2018）鄂0102执异20号执行裁定，驳回熊明康异议。
熊明康向本院申请复议称：1、生效判决内容为双方继续履行合同，双方当事人互负履行义务，启动执行程序的前提为一方按判决履行了义务，李兴梅未按判决书的要求向熊明康支付剩余购房款，继续履行过程中产生的争议应当通过诉讼解决，异议裁定以执代审，属于法律适用错误。2、异议裁定认定熊明康具有消极对待生效法律文书确定的权利的心理为李兴梅自动履行义务制造了不便，纯属主观臆断，系事实认定错误。3、执行法院执行行为不当，应予以撤销。李兴梅未履行在先的义务，无权要求熊明康履行在后的义务。法院执行未送达执行通知书即采取执行措施不当。4、熊明康针对执行案涉房屋、查封并限制房屋使用、将其纳入失信被执行人名单等三项执行行为提出异议，原异议裁定仅就受理李兴梅强制执行申请予以答复。据此，熊明康请求撤销（2018）鄂0102执异20号执行裁定，撤销对案涉房屋的强制过户、查封及将其登记至失信被执行人名单等执行行为，并将案涉房屋恢复登记至其名下。
本院对江岸区法院查明的事实予以确认。
本院另查明，案涉合同签订后，李兴梅支付了定金100万元。在合同履行过程中，熊明康、张丽华未能配合李兴梅办理银行按揭贷款手续，且明确表示不同意以合同价出售，导致双方合同未能如期履行，李兴梅诉至江岸区法院。另，熊明康除案涉房屋外，在武汉市还拥有多处房产。江岸区法院审理中，李兴梅提供了其银行存款凭证，表示愿全额支付剩余购房款800万元。
本院认为，本案审查的焦点问题是李兴梅在向江岸区法院缴纳剩余购房款后能否申请强制执行。针对上述问题，本院评述如下：
首先，执行的目的在于确保生效法律文书确定的内容得以实现。案涉民事判决确定的主要内容为：合同继续履行；李兴梅于判决生效之日起五日内向熊明康支付剩余购房款800万元；熊明康收到上述购房款之日起五日内配合李兴梅办理案涉房屋过户手续；熊明康于判决生效之日起三十日内将案涉房屋腾退交付李兴梅。案涉合同有效，继续履行是基本前提，执行程序要确保案涉房屋买卖合同目的依法实现。
其次，依据上述民事判决，熊明康对李兴梅享有的权利是要求李兴梅于判决生效之日起五日内支付剩余购房款800万元；李兴梅对熊明康享有的权利是在支付购房款之日起五日内要求熊明康协助办理房屋过户手续并在一定期间内腾退交付房屋。熊明康认可判决生效后没有主动联系李兴梅要求其履行义务，也不会申请强制执行，属于其自由处分的权利，但熊明康不主动行使权利不影响李兴梅依据生效判决行使其合法权利，熊明康有及时接收房款的义务。案涉民事判决生效后，李兴梅通过中介积极要求与熊明康协商付款及过户等事宜。再结合本案原由熊明康不同意以合同价出售房屋而成讼，且李兴梅早已在审理中提供其银行存款凭证并表示愿意全额支付剩余购房款等事实，可见，李兴梅未能向熊明康支付剩余购房款的原因在熊明康一方不配合。由于熊明康的原因而导致李兴梅无法向其交付购房款时，李兴梅可以将购房款交给江岸区法院，并视为其已履行了判决确定的在先履行义务。根据生效民事判决，李兴梅在支付购房款之日起五日内得要求熊明康协助办理房屋过户手续并在一定期间内腾退交付房屋，故其向江岸区法院申请强制执行，于法有据，应予支持。
最后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条规定，执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。法院是否向被执行人发出执行通知书不影响法院采取强制执行措施的合法性。另，熊明康异议请求为撤销（2018）鄂0102执665号执行通知书，驳回李兴梅执行申请，其关于撤销对案涉房屋的强制过户、查封及将其登记至失信被执行人名单等执行行为的请求属于新增加请求，本院不予审查，当事人可通过其他途径解决。
综上，江岸区法院（2018）鄂0102执异20号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。复议申请人熊明康复议理由不能成立，复议理由不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回熊明康复议申请，维持武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102执异20号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 姚 红
审判员 谌 玲
审判员 张跃松
二〇一八年四月二十一日
书记员 彭 芳