江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01491号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人陈健，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告吴锡付。
被告吴青香。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告吴锡付、吴青香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员薛风琴于2015年10月13日公开开庭进行审理，原告招行张家港支行的委托代理人薛婷到庭参加诉讼，被告吴锡付、吴青香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席。本案现已审理终结。
原告招行张家港支行诉称：2013年4月25日，原告与被告吴锡付、吴青香签订《个人授信协议》，约定由原告向被告提供总额为77万元的可循环授信额度，授信期限为36个月，授信协议同时约定了其他借款相关事宜，同日，原告与被告签订了《个人授信最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于张家港市杨舍镇东兴苑26幢401室房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。2014年5月12日，原告与被告吴锡付签订《个人借款合同》，约定被告吴锡付向原告借款77万元，贷款期限为12个月，期限自2014年5月12日起至2015年5月12日止，合同签订后，原告依约向被告吴锡付发放了77万元贷款，贷款到期后未能归还本息，虽经原告多次催讨，被告吴锡付未能支付本息，因本案被告吴锡付与被告吴青香系夫妻关系，应承担共同还款责任，故起诉法院，请求判令：1、被告吴锡付归还贷款本金77万元，并承担利息、罚息、复利共计21532.13元，合计791532.13元（暂计算至2015年7月30日，以后的利息、罚息、复息按照双方签订的《个人贷款借款合同》约定的计算方式计算至实际偿付日）；2、被告吴锡付承担原告为实现债权所支出的律师费等25390元；3、原告对被告一、二所有的位于张家港市杨舍镇东兴苑26幢401室房屋（产权证号：张房权证杨字第××号）变价款在抵押登记的债权77万元内享有优先受偿权；4、被告吴青香对上述债务承担共同还款责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴锡付、吴青香未作答辩。
经审理查明：2013年4月25日，招商银行张家港支行（授信人）与吴锡付、吴青香（均为授信申请人）签订《个人授信协议》一份，涉案的主要内容有：经授信申请人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为77万元的授信额度，该授信额度为可循环授信；授信期间从2013年4月26日起到2016年4月26日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
同日，招行张家港支行（抵押权人）与吴锡付、吴青香（均为抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保授信协议项下所有债务本息及其他相关费用足额偿还，抵押人以位于杨舍镇东兴苑26幢401室房产作为抵押物提供抵押担保；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2013年4月27日，招行张家港支行与吴锡付、吴青香办理了抵押登记手续，招行张家港支行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为吴锡付，房屋所有权证号为××，房屋坐落于杨舍镇东兴苑26幢401室，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为77万元整。
2014年5月12日，招行张家港支行（贷款人）与吴锡付（借款人）签订编号为8140507520014的《个人贷款借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款金额为77万元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限自2014年5月12日起到2015年5月12日止；本合同执行利率以6%为基准利率，执行利率为年利率8.4%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率不调整；借款人选择按月结息到期还本的方式归还贷款本息。同日，招行张家港支行向吴锡付发放贷款77万元，相应的借款借据记载主要内容与《个人贷款借款合同》一致。贷款发放后，吴锡付未能按约还本付息，截至2015年7月30日，共结欠招行张家港支行借款本金77万元，利息（含复利、罚息）21532.13元。
另查明，吴锡付与吴青香系夫妻关系，2014年5月12日，吴青香出具《共同还款承诺书》，约定吴青香对吴锡付个人借款合同项下债务承担共同还款义务。2015年9月15日，招行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订委托代理合同，委托该所处理本案纠纷，并于2015年10月12日支付律师代理费25390元。
以上事实，有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、委托代理合同、律师费付款凭证等证据及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，本案所涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均是各当事人真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，原告向被告吴锡付发放了贷款77万元，被告吴锡付理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以支持。其次，原告招行张家港支行诉请的律师代理费损失具有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，本院亦予以支持。因被告吴锡付与被告吴青香系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，且吴青香亦出具《共同还款承诺书》，故吴青香对吴锡付所负的本案债务应承担共同清偿责任。最后，被告吴锡付、吴青香以自有房产为本案所涉借款提供最高额抵押担保，原告招行张家港支行可在抵押登记的范围内依法行使抵押权。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告吴锡付、吴青香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等权利，产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴锡付、吴青香于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金770000元并偿付相应利息（截至2015年7月30日为21532.13元，自2015年7月31日至实际归还之日止的利息按合同约定的罚息利率12.6%／年计算）。
二、被告吴锡付、吴青香于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失25390元。
三、如被告吴锡付、吴青香到期未履行上述给付义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权就被告吴锡付、吴青香提供的抵押房产（坐落于张家港杨舍镇东兴苑26幢401室，房屋所有权证号XXXXX）的拍卖、变卖所得价款，在张房他证杨字第XX**号他项权证记载的债权数额770000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5985元，由被告吴锡付、吴青香负担。该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
代理审判员 薛风琴
二〇一五年十一月五日
书 记 员 李文君
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三规定情形的除外。