广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初8193号
原告：广州市探鑫物业管理有限公司，地址：广州市番禺区。
法定代表人：张人蜻。
委托诉讼代理人：彭河春，是广东神朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄曼迪，是广东神朗律师事务所实习律师。
被告：翘福国际贸易（深圳）有限公司，地址：深圳市福田区。
法定代表人：YANGDANIEL。
原告广州市探鑫物业管理有限公司与被告翘福国际贸易（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市探鑫物业管理有限公司的委托诉讼代理人彭河春、黄曼迪到庭参加诉讼，被告翘福国际贸易（深圳）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市探鑫物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2016年5月份之前拖欠租金费用529320.20元及利息（从起诉之日至实际履行完毕期间按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2.被告向原告支付2016年6月开始至物品清理完毕之日的物品占用期租金；3.原告没收被告已交押金640080元；4.被告向原告支付单方面解除合同的赔偿金640080元；5.被告向原告支付本案律师费10000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月4日，原、被告双方本着友好协商、平等自愿的原则签订了《德智创意园商铺租赁合同》，约定：1、被告承租原告的商铺，共计面积1778平方米。2、租赁期限为2015年10月4日至2017年10月3日。3、被告须在当月30日前将下月固定租金一次性交付给原告，并需在当月25日至下月5日前将水费、电费及公共分摊费等费用一次性交付给原告。4、第一年（即2015年10月到2016年10月）租金为保底扣点租金计算方式，每月保底固定租金为106680元（计租标准：60元/平方米×计租面积1778平方米，扣点租金为：月营业额提成=月营业额×提成比例5%（每月营业额提成每5天结算一次），如每月扣点金额（每月营业额提成）未达到每月保底固定租金金额，则按固定保底的106680元收取每月租金，如每月扣点金额超出每月保底固定租金金额，则按扣点核算实际金额结算当月租金，最高不超过120元/平方米/月，即213360元。）物业管理费为28元/平方米/月（总计：28元/平方米/月×1778平方米=49784元/月），电费为1.68元/度，水费为4.5元/吨，公摊费用按照该商铺所占本楼层比例及相关具体情况收取。5、被告需按合同约定时间和金额向原告按期足额支付当月租金及相关费用，不得以任何理由拒交或少交租金及其他费用，否则应当承担违约责任。6、被告未按时足额向原告支付当月租金及相关任何费用的，每逾期1日，需按当月租金及费用总额的3%向原告支付违约金；逾期超过5日的，被告同意原告停止向被告提供水、电等服务；逾期超过10日的，原告有权单方面解除本合同，如原告选择单方面解除合同，被告应向原告支付相当月6个月租金的赔偿金640080元，并没收履约押金，赔偿原告的全部损失。7、被告发生本合同约定的违约行为，如原告选择单方解除合同的，本合同自原告解除通知发出之日起解除。8、被告必须在合同解除之日起2日内搬走其所有物品并交还商铺给原告，逾期视为被告自愿放弃在该商铺内的资产的所有权，并由原告进行处理，且被告自行负责有关经济及法律的一切责任。9、被告违约导致合同解除，被告逾期不交还该商铺的，被告除限期迁出和补交占用期租金外，并按占用期内租金总额的200%向被告收取违约金。被告从2015年10月开始就未按合同约定交费，拖欠原告部分租金、押金等费用，计至2016年5月总计拖欠租金费用529320.20元，经原告多次向被告催讨，被告均没有向原告支付该费用，2016年5月12日，原告向被告发出《交费最终通知书》，通知被告应按照双方的合同约定按时足额支付款项给原告，但是被告对此公告没有回应。2016年5月23日，原告依照双方签订的《德智创意园商铺租赁合同》的条款，向被告发出《解除商铺租赁合同通知函》，对此，被告依然无动于衷。2016年6月4日，原告向被告发出《通知函》，通知被告在收到该通知函的三日内处理其留放在原告商铺内的货物，对此通知函，被告还是没有作出任何积极的行动。2016年6月13日，原告在大石街道××××村安全办公室工作人员的见证下，清点了被告的货物后，将其货物集中安放，安放场地占用面积为750平方米，因被告的物品有部分是必须冰冻保存，故现在原告尚需维持电源为被告妥善保管。鉴于被告的违约行为，原告提起诉讼以维护原告的合法权益。
被告翘福国际贸易（深圳）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩状及证据。
经审理查明：2015年10月4日，原、被告双方签订《德智创意园商铺租赁合同》，约定由被告向原告承租位于广州市番禺区大石街东联工业区中心南路2号之一德智创意园A2首层商铺，面积1778平方米，用于经营进口商品贸易。租赁期限自2015年10月4日至2017年10月3日。第一年租金为保底扣点，保底租金106680元/月（按照60元/平方米×计租面积1778平方米），若第一年每月营业额提成5%超过106680元，则按照每月营业额提成5%计算浮动租金，租金最高限额为213360元。第二年租金为纯租金无扣点213360元/月。管理费为每月28元/月/平方米，总计49784元/月。签订合同是电表读数322（照明）、1258（空调）、电费为1.68元/度，水表读数048，水费为4.5元/吨。租金、电费、及公共分摊费等相关费用按月计算，按月收取。商铺采取先交租后使用的租赁方式，每月30日前将下月固定租金一次性交付，当月25日至下月5日前将水费、电费、公共分摊费等相关费用一次性交付。合同签订生效之日，被告应当一次性向原告支付相当于1个月的固定租金106680元、管理费149352元（其中一个月管理费49784元为首月管理费，99568元为管理费保证金），并支付三个月租赁保证金（履约押金）共计640080元，其中10月31日前支付213360元、11月30日前支付213360元、12月31日前支付213360元。如被告违反本合同及从属合同规定，原告有权没收该履约押金。被告发生合同约定的违约行为，如原告选择单方解除合同的，合同自原告解除通知发出之日起解除，被告应向原告支付相当于6个月租金的赔偿金，原告有权收回该商铺，并没收履约押金，追索被告欠缴费用，有权要求被告承担全部法律责任并赔偿原告全部损失。被告必须在合同解除之日起两日内搬走其所有物品及交还房屋给原告，否则视为被告自愿放弃在该商铺内的资产的所有权，并由原告进行处理，且被告自行负责有关经济及法律的一切责任。
又查明：原告在进行本次纠纷委托了广东神朗律师事务所律师进行处理，支出律师费10000元。
在庭审过程中，原告称自2015年10月起，被告陆续拖欠相关款项。其中，2015年10月应付款项为469392元，包括押金213360元、10月租金106680元、10月至12月管理费149352元；2015年11月应付款项为314402元，包括押金213360元、11月租金96012元、电费1802.6元、照明电费2205.8元、公摊电费872元、公摊水费150元；2015年12月应付款项为334449元，包括押金213360元、12月租金106680元、空调电费1769元、照明电费11622.2元、公摊电费854元、公摊水费163.9元；2016年1月应付款项为168415元，包括1月租金106680元、1月管理费44966.2元、照明电费16228.8元、公摊电费372元、公摊水费168元；2016年2月应付款项为170655元，包括2月租金106680元、2月管理费49784元、照明电费12502.6元、公摊电费1066元、公摊水费622元；2016年3月应付款项为171899元，包括3月租金106680元、2月管理费49784元、照明电费13648.3元、公摊电费1107.9元、公摊水费679元；2016年4月应付款为169737元，包括4月租金106680元、4月管理费49784元、照明电费11707.9元、公摊电费977.9元、公摊水费586.7元；2016年5月应付款为164240元，包括5月租金106680元、5月管理费49784元、照明电费6140.4元、公摊电费1013元、公摊水费622.3元；2016年6月应付款为69324元，包括6月租金45000元（60元/平方米×存放货物面积750平方米）、6月管理费21000元、照明电费2751.8元、公摊电费346元、公摊水费226元；2016年7月应付款为69658元，包括7月租金45000元、7月管理费21000元、照明电费3025.7元、公摊电费384元、公摊水费248元；2016年8月应付款为69340元，包括7月租金45000元、7月管理费21000元、照明电费2751.8元、公摊电费363元、公摊水费225元。原告主张被告截止至2016年4月6日共向原告支付了1433868.8元，上述款项包括履约押金640080元，剩余款项是支付部分租金、水电费。为此，原告提供了相关的收款通知单、支付费用明细表拟证明其主张。
原告称被告于2016年5月开始就没有在诉涉商铺经营，原告亦无法联系被告。2016年5月12日，原告到被告的经营场地张贴《交费最终通知书》，要求被告缴纳其拖欠的租金及物业管理费。2016年5月23日，原告到被告的经营场地张贴《解除商铺租赁合同通知函》，告知被告自通知函发出之日起解除双方签订的《商铺租赁协议》，要求被告支付相关款项。2016年6月4日，原告到被告的经营场地张贴《通知函》，告知被告在收到通知函三日内处理商铺内的滞留物及支付拖欠的租金等事宜。同日，原告通过短信形式告知被告工作人员上述《告知函》事宜。原告称其曾到被告在深圳的经营场所追讨相关款项，但未果。2016年6月13日，原告在东联村安全办的见证下，对被告留存在诉涉商铺内的食品、洗涤用品、酒类、冻肉、办公设备进行集中清点及存放，存放面积为750平方米。
在案件审理过程中，原告对被告留存在诉涉商铺内的食品、洗涤用品、酒类、冻肉、办公设备等财物实施财产保全措施，产生财产保全费元1520元。因实施保全措施的物品涉及食品、洗涤用品，均为不宜长期保存且易腐烂变质的物品，原告申请本院对上述查封物进行先予执行。本院依法将上述食品、洗涤用品进行变卖，所得价款4232元由本院依法提存。
本院认为：原、被告于2015年10月4日签订的《德智创意园商铺租赁合同》合法有效，双方存在租赁合同关系，应依法、依约享有权利及履行义务。被告逾期未缴纳租金等相关款项，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告确认被告向其支付了1433868.8元，其中包括履约押金640080元及部分租金、管理费、电费、水费合共793788.8元。鉴于原告主张租赁合同于2016年5月23日经其通知解除，因此，被告应向原告支付租金的期限至2016年5月23日，鉴于被告仍未腾空涉商铺交还原告管业，因此，被告依法仍应支付占用费。根据双方约定，被告仍应向原告支付物业管理费及按照实际使用情况支付水费、电费，因此，自2015年10月至2016年5月期间的租金、占用费、物业管理费、水费、电费合共1323109元（469392元-213360元+314402元-213360元+334449元-213360元+168415元+170655元+171899元+169737元+164240元），扣除被告已经支付的793788.8元，被告尚欠该时间段的租金、占用费、物业管理费、水费、电费合共529320.2元。被告逾期支付上述款项，原告主张被告自起诉之日即2016年9月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付利息，并无不妥，本院予以支持。
因被告留存在诉涉商铺的物品仍然占用涉诉商铺中的750平方米，且该部分物品已经实施司法查封待进行处理，故被告应参照租金标准即60元/平方米/月的标准计付占用费，因此，被告应按照45000元/月（60元/平方米/月×750平方米）的标准向原告计付占用费。虽原告并未就被告腾空商铺提出诉请，但被告应尽快腾空诉涉商铺，因被告下落不明，原告亦应在查封物被依法处理后尽快收回商铺，避免损失扩大化。
根据合同约定，如被告违反合同约定，原告可没收被告支付的保证金（履约押金）640080元，同时，合同亦约定，如被告的违约行为导致原告解除租赁合同的，被告应向原告支付相当于6个月租金即640080元的赔偿金。鉴于保证金的金额已经相当于原告承租期间的半年租金数额，且原告亦向被告主张了租赁合同关系解除后的占用费，原告的损失已经得到弥补，原告主张被告再向其支付赔偿金640080元，远超其实际损失，显失公平，对原告主张的赔偿金部分，本院不予支持。
原、被告并未就纠纷发生后产生的律师费承担进行约定，且原告没收的保证金足以弥补其损失，故原告主张被告支付其律师费10000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告翘福国际贸易（深圳）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告翘福国际贸易（深圳）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市探鑫物业管理有限公司支付2015年10月至2016年5月期间的租金、占用费、物业管理费、水费、电费合共529320.2元及利息（以529320.2元为本金，自2016年9月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付至本判决确定的清偿之日止）；
二、被告翘福国际贸易（深圳）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市探鑫物业管理有限公司支付占用费（以45000元/月为标准，自2016年6月1日起计付至场地交还之日止）；
三、被告翘福国际贸易（深圳）有限公司向原告广州市探鑫物业管理有限公司支付的保证金640080元归原告广州市探鑫物业管理有限公司所有；
四、驳回原告广州市探鑫物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23022元、保全费1520元，合共24542元，由被告翘福国际贸易（深圳）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 黎碧云
人民陪审员 党 晶
人民陪审员 杨彩萍
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 陈 瀚