福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初6156号原告：林益泉，男，1957年12月12日出生，汉族，龙岩市新罗区东肖农业技术推广站退休干部，住龙岩市新罗区，被告：龙岩凯盛房地产开发置业有限公司，住所地龙岩市新罗区龙腾南路9号恒宝城市广场B区二号楼二层(龙岩经济技术开发区)，统一社会信用代码91350800572982804N。法定代表人：王苗，董事长。被告：邱景河，男，1961年11月20日出生，汉族，龙岩市新丰水泥有限公司董事长，住龙岩市新罗区，被告：黄木生，男，1965年10月22日出生，汉族，龙岩凯盛房地产开发置业有限公司副董事长，住龙岩市新罗区，原告林益泉与被告龙岩凯盛房地产开发置业有限公司（下称凯盛房产公司）、邱景河、黄木生民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林益泉到庭参加诉讼。被告凯盛房产公司、邱景河、黄木生经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林益泉向本院提出诉讼请求：1.凯盛房产公司返还林益泉借款本金10964293.33元，并支付该款自2015年8月8日起至款清结之日止，按月利率2%计算的利息。2.邱景河、黄木生对凯盛房产公司上述债务中的借款本金9600000元及其利息（计算方法：以9600000元为本金，按月利率2%，从2015年8月8日计算至款清结之日止）承担连带清偿责任。3.林益泉对凯盛房产公司收到的卖房款享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月8日，林益泉与凯盛房产公司在龙岩市××一份《借款合同》，合同主要约定：（1）凯盛房产公司向林益泉借款10964293.33元，借款月利率2%；（2）借款期限1个月。借款到期后，凯盛房产公司应将所有借款本金一次性偿还林益泉；凯盛房产公司同意以收到的卖房按揭款作为担保优先偿还借款。（3）凯盛房产公司同意若逾期不还借款本金或利息，则向林益泉支付按应付借款利息或逾期借款金额的日利率2‰计算的违约金，因此产生的所有诉讼保全费、律师代理费、交通费、住宿费等均由其承担；(4）发生纠纷时向合同签订地人民法院提起诉讼。此外，林益泉还与邱景河、黄木生签订一份《保证合同》，双方约定邱景河、黄木生对凯盛房产公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间两年，保证担保范围为凯盛房产公司向林益泉的借款本金960万元、利息、违约金以及实现债权的费用等。此后，林益泉依约将上述借款汇至凯盛房产公司指定的银行账户，凯盛房产公司亦出具一份收条确认收到前述借款。借款期限届满后，凯盛房产公司、邱景河、黄木生均未履行还款义务。经多次催讨未果，林益泉遂具状法院请求判如所诉。凯盛房产公司、邱景河、黄木生均未作答辩。本院经审理查明以下事实：2015年8月8日，林益泉（甲方）与凯盛房产公司（乙方）签订一份《借款合同》（合同号：20150803），合同约定乙方向甲方借款10964293.33元，该款用于归还王苗借款。该借款由林益泉账户转入王苗账户，转入以上账户视为乙方收取借款。借款月利率2%（月利息为219285.87元），借款利息按月支付。借款期限2015年8月1日至2015年9月1日。借款到期后，乙方应将所有借款本金一次性偿还甲方。乙方同意以收到的卖房按揭款作为担保优先偿还借款。乙方未在规定的期限内支付利息或归还借款，视为乙方违约。如乙方逾期支付利息或者借款逾期，乙方同意向甲方支付按应付借款利息或逾期借款金额的日千分之二计算的违约金。因乙方逾期不还借款本金或利息导致纠纷而诉至法院的，产生的所有诉讼保全费、律师代理费、交通费、住宿费均由乙方承担。本合同发生纠纷可向合同签订地人民法院提起诉讼。2015年8月8日，林益泉（甲方）与王苗、邱景河、黄木生（乙方）签订一份《保证合同》，合同约定：经甲、乙双方协商，就乙方为凯盛房产公司于2015年8月1日向甲方借款9600000元（详见《借款合同》20150803号）提供保证事宜达成一致。乙方自愿对凯盛房产公司债务承担连带保证责任。保证担保范围为觊盛房产公司向甲方借款本金9600000元、利息等。保证人的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。如借款人未按借款合同的约定偿付借款本息和相应的费用，甲方在保证期间内可直接向乙方追索，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内清偿上述款项。本合同在履行过程中发生纠纷，若协商不成向甲方所在地人民法院提起诉讼。林益泉以及王苗、邱景河、黄木生分别在《保证合同》中甲方和乙方一栏内签字。2015年8月6日，林益泉先后二次（5000000元、4600000元）将9600000元汇至上述“转账确认书”指定的案外人王苗的银行账户。2015年8月8日，林益泉又将1364293.33元汇至王苗的银行账户。以上共计汇款10964293.33元。前述银行转账凭证上交易用途一栏内均注明“债权转让款”字样。2015年8月8日，凯盛房产公司向林益泉出具一份“转账确认书”，双方约定林益泉与凯盛房产公司订立了《借款合同》，借款从林益泉的银行账户转入凯盛房产公司指定账户（开户名：王苗开户行：中国农业银行新罗支行梅园分理处账号：62×××74），视同凯盛房产公司收到借款。同日，凯盛房产公司向林益泉出具一张“收条”，确认收到了前述《借款合同》项下的借款10964293.33元。林益泉现以凯盛房产公司等至今未返还借款本金10964293.33元及其利息为由具状本院。上述事实，有原告林益泉提供的《借款合同》、收条、转账确认书、《保证合同》、账户历史交易清单、转账交易凭条以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告凯盛房产公司签订的《借款合同》、原告与被告邱景河、黄木生以及案外人王苗签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。在《借款合同》签订期间，原告将讼争借款10964293.33元汇至合同指定的银行账户，履行了出借人的义务。借款期限届满后，被告凯盛房产公司未偿付原告借款本息分文，构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期偿付。同时，被告邱景河、黄木生与原告订立保证协议，自愿为本案讼争债务中的借款本金960万元及其利息提供担保，原告现诉请该二被告对借款本金960万元及其利息承担连带保证责任，具有合同依据，本院亦予以支持。被告邱景河、黄木生承担保证责任后，有权向被告凯盛房产公司追偿。此外，涉案借款合同中虽然约定被告凯盛公司同意以收到的卖房按揭款作为担保优先偿还本案讼争借款，但根据物权法定及物权公示原则，前述卖房按揭款在合同签订时尚未确定，且亦未交付，不具有物权效力。因此，原告的该项请求不能成立，本院不予采纳。被告凯盛房产公司、邱景河、黄木生经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龙岩凯盛房地产开发置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告林益泉借款本金10964293.33元，并支付该款自2015年8月8日起至款清结之日止，按月利率2%计算的利息。二、被告邱景河、黄木生应对上述判决主文所确定的被告龙岩凯盛房地产开发置业有限公司债务中的借款本金9600000元及其利息（计算方法：以9600000元为本金，按月利率2%，从2015年8月8日计算至款清结之日止）承担连带清偿责任。三、被告邱景河、黄木生承担保证责任后，有权向被告龙岩凯盛房地产开发置业有限公司追偿。四、驳回原告林益泉的其他诉讼请求。案件受理费119163元，减半收取计59581.5元，由原告林益泉负担100元，被告龙岩凯盛房地产开发置业有限公司、邱景河、黄木生负担59481.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 陈  庆  林二〇一七年十一月十七日书记员 郑锡莹（代）书记员 陈晓芳（代）附主要法律条文一、《中华人民共和国物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。六、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。