杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初15788号
原告：倪秀琴，女，1970年3月23日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
委托代理人：杨永连，杭州市昌前法律服务所法律工作者。
被告：吴荃莉，女，1970年8月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。
委托代理人：李小川，系被告吴荃莉丈夫。
被告：吴全红，男，1968年9月9日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告倪秀琴诉被告吴荃莉、吴全红民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法由审判员谈建明独任审判。本案于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告倪秀琴的委托代理人杨永连，被告吴荃莉的委托代理人李小川到庭参加诉讼，被告吴全红经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
倪秀琴起诉称：吴荃莉因经营需要分别于2014年10月、2015年1月二次向倪秀琴各借款500000元，合计1000000元，并约定了借款利息，另办理了相关的房产抵押登记手续，其中吴荃莉将坐落在余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（后于2016年3月21日办理了房产续保抵押登记，他项权证号为余房他证字第××号），吴全红为债务人吴荃莉的借款担保人，将座落于余杭区余杭镇尹家坝路西6幢3单元602室房屋（所有权证号：余房权证余移字第××号，）作为抵押，并办理了抵押登记手续。
上述借款到期后，吴荃莉因无法归还借款及支付利息，经协商续签了《借款合同》1份，约定：吴荃莉前期借款金额1000000元，续借期限为2016年1月1日起至2016年12月31日止，前期至2015年12月31日的结欠借款利息83000元，在2016年9月30日前付清，并约定了续期借款的利息、违约金的承担。但到期后，吴荃莉仍未履行还款付息义务。现请求判令：一、吴荃莉归还倪秀琴借款1000000元；二、吴荃莉支付倪秀琴在2015年12月31日前的利息83000元；三、吴荃莉支付倪秀琴利息243200元（自2016年1月1日起至2017年9月9日止，按月利率1.2%计算），以及至借款还清日止的利息，按上述标准计算；四、吴荃莉支付倪秀琴违约金90133.33元（自2016年10月1日起至2017年9月9日止，按月利率0.8%计算），并至付清日止的违约金，按上述标准计算。五、在吴荃莉应归还倪秀琴借款中，由吴全红在其抵押担保的范围内承担连带清偿责任。六、倪秀琴对吴荃莉提供的座落于余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号，抵押权证号：余房他证字第××号，续办后余房他证字第××号，债权金额500000元）以及吴全红提供的座落于余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号，抵押权证号：余房他证字第××号，债权金额300000元）以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。七、本案诉讼费（含保全费）由吴荃莉承担，吴全红负连带责任。
为证明以上主张，倪秀琴向本院提交如下证据：
1、《借款合同》一份、打款凭证二份，用以证明2014年10月和2015年1月吴荃莉向倪秀琴借款各500000元，共计1000000元，吴荃莉到期后无法偿还后续签了借款合同一份，对前期借款进行了利息结算，并约定了归还借款及利息支付的时间、续期利息、违约金的承担，同时证明前期借款时办理的房产抵押登记他项权证，在续签借款合同后仍然有效的事实。
2、房屋所有权证、他项权证各一份，用以证明吴荃莉以其座落于余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号，抵押权证号：余房他证字第××号，续办后余房他证字第××号，债权金额500000元）作为借款抵押，并办理了抵押担保登记手续的事实。
3、结婚登记审查处理表及证明各一份，用以证明吴荃莉与李小川系夫妻的事实。
4、《借款抵押合同》（系盖章确认件）、房屋所有权证、他项权证各一份，用以证明吴全红为案涉借款债务人吴荃莉提供财产担保，将其座落于余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号，抵押权证号：余房他证字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记的事实。
吴荃莉答辩如下：吴荃莉与倪秀琴系同学关系。对倪秀琴诉称的事实无异议。
吴荃莉未举证。
吴全红未作答辩，也未举证。
当事人提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：
吴荃莉对倪秀琴提供的证据1-4的证据三性均无异议，吴全红在本院送达证据副本后的答辩期限内未提出异议，且未到庭参加庭审，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据真实合法，与本案关联，确认具有证明效力。
根据以上证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：吴荃莉因经营需要分别于2014年10月、2015年1月二次向倪秀琴各借款500000元，并约定了借款利率，其中第一次2014年10月的借款，由吴全红将其座落于余杭区余杭镇尹家坝路西6幢3单元602室房屋（所有权证号：余房权证余移字第××号）作为吴荃莉向倪秀琴借款的抵押物，抵押担保的主债权金额300000元，债务履行期限为2014年10月20日至2015年10月19日，借款利率为月息1分2厘，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用，并办理了房屋抵押登记手续；另2015年1月的借款，由吴荃莉将座落在余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，后于2016年3月21日办理了续保抵押登记（他项权证号：余房他证字第××号，抵押担保债权金额500000元）。上述借款到期后，吴荃莉因未归还借款及支付利息，经倪秀琴与吴荃莉协商在2016年1月续签了《借款合同》1份，约定：吴荃莉前期借款金额1000000元，续借期限为2016年1月1日起至2016年12月31日止；前期至2015年12月31日止结欠的借款利息83000元，在2016年9月30日前付清；2016年1月1日起，续借期间的利息按月息一分二计算，利息每半年给付一次，到期后本金一次付清，如逾期，除支付利息外，另外加收按日总借款金额的0.5%违约金；前期借款时办理的借款房产抵押登记仍然有效，待借款本金及相关利息全部支付后再办理房产抵押注销登记。续借款项到期后，吴荃莉仍未履行还款付息义务。现倪秀琴诉至本院。
本院认为，倪秀琴与吴荃莉之间的借贷关系有效，应受法律保护。倪秀琴向吴荃莉提供借款后，吴荃莉未按约定期限还本付息构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对倪秀琴要求吴荃莉归还借款及支付利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。吴荃莉就案涉所借款项将其拥有的位于座落于余杭区房屋提供了抵押并办理了抵押登记，倪秀琴有权对该房屋以折价、拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿；另外吴全红将其座落于余杭区余杭镇尹家坝路西6幢3单元602室房屋作为吴荃莉向倪秀琴借款的抵押物，倪秀琴也有权对该房屋以折价、拍卖、变卖该房产所得价款在抵押保证范围内享有优先受偿。吴全红经本院传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴荃莉归还原告倪秀琴借款本金1000000元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告吴荃莉支付原告倪秀琴至2015年12月31日止的利息83000元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告吴荃莉支付原告倪秀琴自2016年1月1日起至借款还清日止的利息（以借款100000元为基数，按月利率一分二厘计算），于本判决生效后十日内付清。
四、被告吴荃莉支付原告倪秀琴违约金（自2016年10月1日起至借款还清之日止，以借款100000元为基数，按月利率八厘标准计算），于本判决生效后十日内付清。
五、被告吴荃莉支付原告倪秀琴因本案支出的财产保全费5000元，于本判决生效后十日内付清。
六、被告吴荃莉未能履行上述一至五项给付义务的，原告倪秀琴对被告吴荃莉提供的座落于余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号）以及被告吴全红提供的座落于余杭区房屋（产权证号：余房权证余移字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
七、驳回原告倪秀琴其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17548元，减半收取8774元，由被告吴荃莉负担，被告吴全红对中的2632元承担连带责任，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17548元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谈建无异二〇一七年十一月九
书记员 董 尧
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