温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第253号
原告：法派集团有限公司，住所地：温州市温州经济技术开发区滨海园区明珠路768号。
法定代表人：彭星，董事长。
委托代理人：陈一来，浙江时代商务律师事务所律师。
委托代理人：李建，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州利高生态旅游开发有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇育才路1-1号。
法定代表人：蔡骁，执行董事兼总经理。
被告：朱武，男，1970年2月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：姚依达，女，1973年6月26日出生，汉族，住址同上。
被告：周月洪，女，1974年2月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：高文才，男，1975年1月2日出生，汉族，住址同上。
被告：胡碎跃，女，1983年10月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告法派集团有限公司（以下简称法派公司）为与被告温州利高生态旅游开发有限公司（以下简称利高公司）、朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃金融不良债权追偿纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月6日公开开庭对本案进行了审理。原告法派公司的委托代理人李建到庭参加诉讼。被告利高公司、朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告法派公司诉称：2011年5月12日，被告朱武、姚依达提供坐落于温州市民航路35号201室房产，被告周月洪、高文才提供坐落于温州市笠岙路黄龙康园2幢201室房产，被告胡碎跃提供坐落于温州市宏源路日月星园E幢1003室、温州市学院东路嘉鸿花园7幢201室房产，为确保自2011年5月12日至2013年5月12日期间中国工商银行股份有限公司温州城南支行（以下简称工商银行）依据与被告利高公司签订的各类业务协议而享有的债权的实现，向工商银行提供最高额抵押担保，并分别与工商银行签订编号2011年城南（抵）字0074、0075、0076号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，债权数额分别为100万元、256万元、935万元。
依据上述担保合同，2012年6月7日，被告利高公司向工商银行申请贷款，双方签订2012年（城南）字0091号《小企业借款合同》，约定：借款金额100万元；借款期限半年，自2012年6月7日至2012年12月5日；借款利率为浮动利率，浮动周期3个月为1期；首期利率按提款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工商银行依约发放贷款。但被告利高公司仅支付利息至2012年11月20日，本金至今未偿还。
2012年12月26日，工商银行将上述借款合同及抵押合同项下的债权转让给原告，双方签订编号2012年城南债权转让0005号《债权转让合同》，并通过温州晚报以公告送达方式通知了被告。原告则向工商银行支付了1009212.76元转让款（其中本金100万元，利息9212.76元）。
但被告利高公司至今未履行还款义务。故诉请判决：1.被告利高公司偿还借款本金100万元及相应利息、逾期利息、复利（截止2012年12月26日利息、逾期利息、复利为9212.76元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）及律师费3000元；2.若被告利高公司不履行上述第一项义务，则拍卖、变卖坐落于温州市民航路35号201室、温州市笠岙路黄龙康园2幢201室及坐落于温州市宏源路日月星园E幢1003室、温州市学院东路嘉鸿花园7幢201室房产，所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告及被告利高公司的营业执照复印件；2.被告朱武、姚依达的身份证及结婚证复印件；3.被告周月洪、高文才的身份证及结婚证复印件；4.被告胡碎跃的身份证复印件；证据1-4用以证明原、被告的主体资格；5.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证，用以证明被告朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃抵押房产的事实；6.《小企业借款合同》、借款借据，用以证明工商银行与被告利高公司之间的借贷事实；7.《债权转让合同》、公告、特种转账凭证、贷款利息凭证，用以证明原告受让涉案借款及担保合同项下债权并已通知被告的事实；8.账户明细、本息清单，用以证明被告的欠款事实。
被告利高公司、朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃未作答辩，亦未向本院提交证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告利高公司、朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-8，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故予以确认。
经审理，本院查明本案事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，借款期限届满，被告利高公司未偿还借款本金100万元，尚欠利息2831.11元。之后被告利高公司再无还款。
再查明，除本案借款以外，编号2011年城南（抵）字0074、0075、0076号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院认为：工商银行与被告利高公司之间的借贷关系明确，工商银行将其享有的对被告利高公司的债权转让给原告所有，并已通知被告，故该债权转让行为合法有效。原告据此要求被告利高公司偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。但原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。原告要求被告赔偿律师费损失，但未提供证据证明，且非实现债权的必要费用，本院亦不予支持。
被告朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃自愿提供名下房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，且债权转让合同明确约定债权转让标的为主债权合同项下享有的尚未受到清偿的全部主债权和相关担保权利，故原告有权就抵押物主张优先受偿。
被告利高公司、朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州利高生态旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告法派集团有限公司借款本金100万元及利息2831.11元、逾期利息、复利（自2012年12月5日起至本判决确定的履行之日止，按借款合同约定计付逾期利息及借款期限内应付未付利息的复利）。
二、如被告温州利高生态旅游开发有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖以下房产：（一）登记于被告朱武名下的坐落于温州市鹿城区民航路35号201室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：56.79平方米），所得价款由原告法派集团有限公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号2011年城南（抵）字0074号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过100万元；（二）登记于被告周月洪名下的坐落于温州市鹿城区笠岙路黄龙康园2幢201室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：135.07平方米），所得价款由原告法派集团有限公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号2011年城南（抵）字0075号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过256万元；（三）被告胡碎跃名下的坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园E幢1003室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：134.19平方米）及坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢201室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：170.59平方米），所得价款由原告法派集团有限公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号2011年城南（抵）字0076号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过935万元。
三、驳回原告法派集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13910元，由被告温州利高生态旅游开发有限公司负担，被告朱武、姚依达、周月洪、高文才、胡碎跃负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费13910元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年四月三日
书 记 员 吴姣姣