浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第503号
原告：宁波市住房公积金管理中心奉化分中心。
负责人：袁满君。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：李光炯。
被告：何孟赞。
原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心（以下简称住房公积金奉化分中心）诉被告李光炯、何孟赞借款合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理。本院于2015年7月15日公开开庭审理了本案。原告住房公积金奉化分中心的委托代理人李强到庭参加了诉讼。被告李光炯、何孟赞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房公积金奉化分中心以被告李光炯、何孟赞未按约归还借款为由，诉请判令：被告李光炯、何孟赞共同归还原告住房公积金奉化分中心借款本金322668元，支付截至2015年3月30日的利息、罚息、复利28234.6元及按合同约定的利率、罚息按本金322668元自2015年3月31日起计算至款清日止的利息、罚息、复利；若被告李光炯、何孟赞未履行上述债务，则原告住房公积金奉化分中心有权就被告李光炯、何孟赞共有的坐落于奉化市岳林街道东郡尚都17幢1101室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。庭审后原告放弃复利的诉讼请求。
被告李光炯、何孟赞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：被告李光炯、何孟赞系夫妻关系。2011年1月6日被告李光炯为贷款购置商品房所需与原告、中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建行奉化支行）、宁波中房置业股份有限公司（以下简称中房置业公司）签订《个人住房公积金借款合同》一份。合同约定：本借款合同项下的贷款系贷款受托人根据贷款委托人的委托，向借款人提供的个人住房公积金委托贷款；原告作为贷款委托人委托建行奉化支行向被告李光炯发放借款350000元；借款期限为2011年1月6日起至2031年1月6日止；委托扣款日为每月的6日；借款用途为购置位于奉化市岳林街道东郡尚都17幢1101室的房产，月利率为3.583‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上加收50%；采用等额本息方式还款；借款的发放方式为借款人同意贷款委托人将贷款一次性划入贷款房屋的开发商在贷款受托人系统开立的指定账户；被告李光炯作为抵押人将位于奉化市岳林街道东郡尚都17幢1101室的房产设定抵押，担保范围及于本合同项下发生借款本金、利息等相关费用，被告何孟赞作为抵押共有人在合同中签字。抵押物上债权设定权利价值为350000元；另约定借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款委托人有权宣布贷款立即到期。签订后，建行奉化支行根据原告委托向中房置业公司账户划入款项350000元。为确保上述借款合同得以履行，涉案房产于2012年6月4日被设立抵押登记，抵押权人为建行奉化支行及原告，登记债权金额为1080000元。被告李光炯、何孟赞自2013年6月7日起未按约偿还本息，经原告催索后至今未果，为此原告诉至法院要求依法判决。
以上事实由原告住房公积金奉化分中心提供的结婚证复印件、《个人住房公积金借款合同》、支付凭证、房产证、土地证、他项权证、明细账单予以证明。
本院认为：被告李光炯向原告住房公积金奉化分中心借款事实清楚，证据充分，被告李光炯作为借款人理应归还原告借款并支付利息、罚息。借款期间被告李光炯、何孟赞系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，且被告何孟赞作为共同抵押人在合同中签字，故其知情且同意该借款的发生，为此本案应当按夫妻共同债务处理，被告何孟赞应承担共同还款责任。被告李光炯名下的位于奉化市岳林街道东郡尚都17幢1101室的房产依法进行他项权证登记，他项权人为原告，故原告对该房屋享有优先受偿的权利。综上原告诉求予以支持。被告李光炯、何孟赞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李光炯、何孟赞于本判决生效后三日内向原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心归还借款本金322668元，并支付按本金322668元按合同约定的利率、罚息自2013年6月7日起计算至款清日止的利息、罚息；
二、若被告李光炯、何孟赞未按期履行上述付款义务，则原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心有权就被告李光炯名下的坐落于奉化市岳林街道东郡尚都17幢1101室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6564元，由被告李光炯、何孟赞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 单巧萍
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 邬国绍
二〇一五年七月十五日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。