四川省自贡市贡井区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0303民初306号
原告：成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司，住所地自贡市大安区。
负责人：张荣修，总经理。
委托代理人：殷晓梅，女，1988年10月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。系该公司员工。
委托代理人：张春，女，1967年2月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。系该公司员工。
被告：周盛华，男，1970年11月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。
原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司诉被告周盛华物业服务合同纠纷一案。本院于2017年4月17日立案受理。本案依法由审判员刘俊适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷晓梅、张春和被告周盛华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业服务费6589.64元（该支付费用金额仅从2012年3月1日起计算至2017年3月31日），判令被告向原告支付物业费滞纳金6104.07元（该支付费用金额仅从2012年4月1日起计算至2017年4月30日），合计12693.71元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告与某业主委员会签订了“某院”项目的《某院物业服务合同》，合同约定由原告为“某院”的全体业主提供有偿物业服务。自2012年3月1日起被告一直未交物业公共服务费，期间原告通过口头或书面方式，多次催促被告交纳上述费用，但被告以各种理由拒绝交纳，被告的行为侵犯了原告的合法权益，根据法律法规规定，特向贵院提起诉讼。
被告辨称:被告所居住的住房在2012年6月发现墙体有较多、较深、且缝口大的裂缝。当时就向原告的罗主管反映情况，罗主管和物业工作人员一起到每家及被告家照相作为底稿。2013年4月原告叫被告自行维修，维修费用统一报销。2013年9月2日被告拿维修单找到原告时，时任主管把情况反映后，当时原告经理说以后统一和其他一起赔偿。2014年原告派人来和被告和谈，但是未达成协议，一直拖到现在。2014年原告出面与许多业主达成赔偿墙体裂缝协议。其中业主周某可以签字作证。综上所述，原告因未能解决墙体裂缝事宜，一直不给予赔偿，所以物业费暂时未交。原告起诉被告的物业费用与被告实交的不符。原告起诉被告的物业费用滞纳金不合理，不应该收取。因为原告未能兑现墙体赔偿事宜，是被告未交物业费的原因，所以不存在物业费用滞纳金。另某院住宅质量保证书明文规定第七条：有关质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予答复，并在15日内妥善处理。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、营业执照及企业名称变更核准通知书、准予变更登记通知书，证明公司主体及名称变更情况；
2、物业服务合同二份，证明被告是某院的业主；
3、某院物业委托合同一份，证明原告是合法的物业服务公司；
4、商品房买卖合同一份，证明被告是原告服务的小区业主。
被告对原告举示的证据质证无异议。
被告为支持主张，向本院提交如下证据：
1、缴纳物业费的票据，证明被告缴费的情况；
2、装修的费用收据，证明被告的墙体裂缝自行装修支出的费用情况；
原告对被告举示的证据质证认为：对于物业费收据，2012年7月13日缴纳的半年的费用640元无异议；对于7月21日那张票据不认可；关于被告提交的装修费收据，与本案无关。
对原告提供的证据，本院经审查，认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信；对被告举示2012年7月13日财务收据予以认定；对于2013年7月21日财务收据因没收款单位盖章不予采信；关于被告提交的装修费收据，没其他证据佐证，本院不予采信。
经本院审理查明：2009年8月10日，某房地产开发有限公司与周盛华、李某签订了《商品房买卖合同》，周盛华、李某购买了位于四川省自贡市贡井区某小区房屋，房屋面积为120.43平方米；合同约定前期物业服务公司为自贡市盐都物业管理有限公司，收费价格为0.9元/月.平方米，物业公司按季收取物业费。2013年10月1日，某小区业主委员会与成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司签订了《物业服务合同》，约定成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司为某小区全体业主提供有偿物业服务；服务标准按《自贡市物业服务等级标准（二级）》服务；期限为2013年10月1日零时起至2016年9月30日24时止；住宅用房物业管理费由成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司向业主和物业使用人收取，高层每月每平方米0.9元；物业管理费每季度交纳一次（可预交一年），业主或物业使用人应在每季度最后10天内履行交纳下一季度物业管理费的义务；逾期未交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按1‰向成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司支付滞纳金；成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司违反合同的约定，未达到约定的管理目标，该小区业主委员会有权要求其限期整改，逾期未整改的，该小区业主委员会有权申请物业行政主管部门作出行政处理，或经业主大会通过（超过2/3业主同意）终止合同，造成经济损失的应给予经济赔偿；合同还对物业管理服务质量、代收费等进行了约定。2016年12月14日，某小区第二届业主委员会与原告签订了《某物业委托合同》，约定原告为某小区提供物业服务，期限为2017年1月1日起至2019年12月31日止；高层住宅的物业管理费为0.9元/月.平方米；物业服务费业主或使用人可选择按年、季度、月交纳，业主或物业使用人应于缴费到期当月2日前向原告交纳当期的物业服务费，逾期交纳的，按欠交总额的3‰每日向原告支付违约金；原告违反合同约定，未达成合同约定的服务质量标准，某小区第二届业主委员会有权要求原告限期整改，逾期未整改的，某小区第二届业主委员会依法经业主大会表决通过，有权解除合同，造成经济损失的原告给予经济赔偿；业主或物业使用人不得以原告违反合同约定为由拒绝或主张减免缴纳物业服务费；合同还对物业的经营与管理等进行了约定。因被告周盛华系该小区业主，对原告的物业服务不满意，自2012年3月1日起至2017年3月31日止未按时交纳物业服务费5949.64元，经原告催收未果后，诉至法院，请求支持其诉讼请求。在诉讼过程中，原告申请调整要求被告支付其物业费滞纳金以5949.64元为基数按中国人民银行同期同类的贷款利率计算至本金付清为止的诉讼请求，本院依法予以准许。
另查明，2013年2月28日，自贡市盐都物业管理有限公司更名为成都仁邦物业服务有限公司；2015年3月25日，成都仁邦物业服务有限公司更名为成都仁邦物业管理有限公司；2015年5月29日，成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司更名为成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司。2016年10月1日至2016年12月31日期间，为某小区提供了物业服务的物业公司系原告。
本院认为，四川某房地产开发有限公司与被告周盛华及李某签订的《商品房买卖合同》，某小区业主委员会与成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司签订的《物业服务合同》，某小区第二届业主委员会与原告签订的《某物业委托合同》，系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。小区业主委员会代表的是小区全部业主，该合同中约定原告为该小区提供物业服务；原告提供服务的受益人为该物业的全体业主或物业使用人，该物业的全体业主或物业使用人均须遵守、履行该合同，故上述二份物业服务合同对被告周盛华具有约束力。现原告提供了物业服务，被告应按约支付物业服务费，原告要求被告给付自2012年3月1日起至2017年3月31日止的物业服务费5949.64元，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。对于被告提出其墙体有较多、较深、且缝口大的裂缝，原告均未进行处理而拒交物业费的抗辩，因没有证据予以佐证，故对被告的抗辩本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告周盛华于本判决生效之日起十日内支付原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司物业服务费5949.64元；
二、被告周盛华于本判决生效之日起十日内支付原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司物业服务费滞纳金从2017年4月18日起以5949.64元为基数，按中国人民银行同期同类的贷款利率计算至本金5949.64元付清为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取59元，由被告周盛华负担。因原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司已向本院预交，故由被告周盛华于本判决生效之日起十日内直接支付给原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘俊
二〇一七年六月二十日
书记员 周懋