内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民二终字第26号
上诉人（一审原告）李培玉，男，汉族，1941年5月23日出生，退休职工，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。
上诉人（一审原告）李炅，男，汉族，1972年10月5日出生，系乌拉山电厂职员，现住内蒙古自治区乌拉特前旗，系李培玉之子。
委托代理人李培玉，系李炅之父。
被上诉人（一审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人张建成，总经理。
委托代理人杨芳，内蒙古子阳律师事务所律师。
上诉人李培玉、李炅因与被上诉人巴彦淖尔市国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2014）乌前民初字第1718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。上诉人李培玉（亦为上诉人李炅的委托代理人），被上诉人国力公司的委托代理人杨芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，李培玉、李炅系乌拉特前旗乌拉山镇政法路XX街坊XX号的住户，该套房屋产权人为李炅。2007年5月4日，国力房地产公司办理相关拆迁手续后拆迁该地段的房屋，并与李培玉、李炅签订了拆迁人（甲方）为国力公司，被拆迁人（乙方）为李炅的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：房屋拆迁补偿选择房屋产权调换。双方自行约定：用乙方位于政法路XX街坊XX住宅一套，建筑面积120.09㎡，用地面积165㎡及搬家费、租房费、奖金调换欣苑小区二期（原地回迁）一楼85㎡的楼房一套。所调换的面积以产权部门核准的面积为准，长退短补。另为奖励带头户另换5000元待交房后现金领取。乙方必须在2007年5月10日前将被拆迁房屋交甲方验收并拆除，否则每超一天扣0.5㎡的楼房。又约定：1、待楼房竣工后，乙方优先确定房屋的户型和面积，面积的最终确定以产权部门核准的面积为依据进行确定。2、如乙方选定的平米数大于本协议的平米数，大于部分按照市场价（优惠40元／㎡）与甲方进行现金结算，小于本协议的平米数，小于部分甲方按市场价（优惠300元）的价格换算成现金退还乙方。3、如果以后其他被拆迁户享受了新的优惠政策，乙方同样享受。甲方：内蒙古国力房地产开发有限责任公司，委托代理人骆海平。乙方：李炅、李培玉。合同签订后李培玉、李炅在合同约定的期限内没有在2007年5月14日搬迁交付被拆迁的房屋。2010年4月9日双方又签订了一份甲方为国力公司，乙方为李炅的《补充协议》。内容为：1、乙方于2007年5月4日已原定拆迁补偿协议，但一直未搬迁交房，经双方协商，甲方给乙方在签订补偿协议的基础上，再增补住宅一楼55㎡，共计置换住宅一楼140㎡，在回迁时认四楼105㎡，车库一间18㎡，其他事宜按原协议执行。2、因特殊情况故增补此协议，如乙方自己向外讲出置换条件，影响到甲方拆迁工作。甲方有权收回作废。3、自本补偿协议签订起，乙方必须在2010年4月21日内将房屋腾空交给甲方拆除。乙方家庭内部事宜自行解决，保证不给甲方造成任何损失。此协议签订生效。甲方代表：边克勤。乙方代表：李炅。2010年4月9日。补充协议签订后李培玉、李炅按约定交付了被拆迁的房屋。2012年5月15日国力公司开发建设的御景园小区（拆迁约定的欣苑小区二期，开发建设中更名为御景园小区，且李培玉、李炅也认可该小区是原地回迁的位置），竣工后，通知李培玉、李炅确认回迁的楼房时，因李培玉、李炅置换的步梯楼105平方米没有，双方经协商李炅同意调换电梯楼10层，而就步梯楼与电梯楼之间的差价经结算，国力公司出具了回迁户房屋、车库结算清单。内容为：姓名李炅，原合同签订步梯楼105㎡，已确认房、车库23.7㎡，电梯楼X号楼X单元10层1001户85.01㎡。找差结算，1、步梯楼四楼105㎡×2428元（市场价）=254940元，车库18㎡×2500元=45000元，共置换拆迁款299940元。2、现认房：电梯楼10层85.01㎡×3128元（回迁价）=265911元，车库23.7㎡－优3㎡=20.7㎡×2500元=51750元，合计317661元。317661元－299940元=17721元－2160元（补5月—7月房租）=15561元。乙方应给甲方交款人民币15561元。另备注：8号楼—10号楼之间的地下X区第XXX号车库23.7㎡。甲方签字：边克勤。乙方未签字。2012年5月15日李炅确认了X号楼X单元10层1001号83.02平方米的房屋，并在回迁确认楼房通知单上签了字，但在回迁户确认车库通知单因回迁的是地下车库一间，暂测定面积23.7平方米，李炅未签字。之后李炅向国力公司领取调换的X号楼X单元1层1001号房屋钥匙时，国力公司以李培玉、李炅未交纳调换楼房的差价款15561元为由拒绝给交调换的楼房钥匙。后李炅、李培玉自行撬开该房屋房门进行装修，但因该房屋没有水电未能装修成功。现该房屋房门已经更换门锁，且双方也未办理该房屋的交付手续，李培玉、李炅未实际使用。后就此纠纷经相关部门多次调解未果后，旗协调工作组出具了《关于李炅回迁房认房纠纷处理情况的说明》，内容为：“李炅原砖木结构平房，建筑120㎡，占地165㎡与国力开发公司签订置换步梯楼4楼105㎡，车库18㎡。在回迁认房时，李炅认为步梯楼没有满足其要求，所以李炅确认电梯10楼85.01㎡，地下车库23.7㎡。经开发公司按已公示的结算办法结算，并且给优惠后李炅本应该再交步梯楼与电梯面积与结构差价款15561元，但李炅不同意交款，不找差价。经旗工作组几次调解后，开发公司同意了工作组的调解意见：《李炅现认电梯10楼85.01㎡和车库23.7㎡，不再给开发公司交款，双方两清，互不找补。但是李炅父亲李培玉自称受到李炅委托，对以上调解意见仍然不满意，提出还得给李炅倒找面积差异等要求。因纠纷过大调解不成，旗工作组建议其走司法程序。另查明：国力公司按李炅被拆迁房屋的面积120㎡，临时安置费（租房费按每月每平方米6元计算，从2010年5月18日至2012年7月30日，共给李炅支付了临时安置租房费11090元。其中包括调换楼房差价款中给核减了2012年5月30日至7月30日，3个月的租房费2160元，实付现金8930元。2014年7月14日李培玉、李炅诉至法院，请求判令：（一）国力公司立即给李培玉、李炅产权调换回迁楼房21.98平方米（国力公司同意回迁楼房83.02平方米，产权调换共回迁四楼105平方米），车库18平方米。合计93667元。（二）请求法院判令国力公司向李培玉、李炅支付临时安置补助费36720元（从2010年4月21日计算至2014年7月21日，共51个月）。
一审法院经审理认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中，国力公司作为拆迁人办理相关手续后，在拆迁乌拉特前旗乌拉山镇政法路十一街坊地段的房屋，开发建设欣苑小区二期工程中，于2007年5月4日其与李炅、李培玉签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》和于2010年4月9日双方签订的《补充协议》以及2012年5月15日回迁时，双方基于《补充协议》李炅回迁所认的步梯楼4楼105㎡调换为电梯楼，且就步梯楼4楼与电梯楼10楼之间的价格经结算差价后，李炅确认选择了电梯楼X楼X单元10层1001号房屋83.02平方米，并在《回迁户确认楼房通知单》签字确认，且上述协议及回迁户楼房确认通知单，均是双方在平等自愿协商一致的基础上订立的，其意思表示真实，且内容不违反法律、法规的强制性规定，均系有效合同。合同当事人均应当严格诚信的履行。本案中李培玉、李炅以其回迁的4楼105平方米，现回迁楼房83.02平方米，差21.98平方米，主张要求被告再给产权调换回迁楼房21.98平方米。依双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》约定，李培玉、李炅选择产权调换的楼房，均是按被拆迁房屋的评估价和产权所调换楼房的回迁价之间的价格进行置换的，以及补充协议约定置换住宅140㎡在回迁时认4楼105㎡，车库一间18㎡，也均是按1楼与4楼之间不同价格进行置换的，同时步梯4楼调换成电梯楼10楼也同样是按照步梯4楼与电梯楼10层之间不同的价格进行调换置换的，并非是按步梯楼与电梯楼之间的平米数进行调换置换（即一平方米换一平方米）。故李培玉、李炅主张要求国力公司再给产权调换回迁楼房21.98平方米，无事实依据，不予支持。关于李培玉、李炅主张要求国力公司交付18平方米地上车库的诉讼请求，依双方签订的《补充协议》约定给李炅回迁车库一间18㎡，协议中虽未约定回迁的是地上还是地下，但是根据通俗交易习惯和惯例理解回迁的车库应该为地上车库，而国力公司给李培玉、李炅回迁地下车库有悖于诚实信用原则，故李炅、李培玉主张要求国力交付回迁的地上车库一间18平方米的诉讼请求，予以支持。关于李炅、李培玉主张要求国力公司给付从20104月21日至2014年7月21日，共计51个月的临时安置补助费（租房费）36720元的诉讼请求。依双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》，双方虽未约定拆迁过渡期限，但是依据国力公司提供的李培玉、李炅收取租房费的4份借据和其提供的给付租房费计算的起止时间，临时安置补助费（租房费）是从2010年5月18日至2012年7月30日，按被拆迁房屋面积120平方米，每月每平方米6元计算，从2010年5月18日至2012年7月30日已给付临时安置补助费（租房费）11090元（其中包括步梯楼调换电梯楼差价款中给核减了2012年5月至7月30日3个月租房费2600元，实付了现金8930元）。依此视为国力公司认可给付临时安置费是从2010年5月18日算起的。另关于临时安置补助（租房费）的结止时间，在该楼房调换后，双方虽未办理房屋的相关交付手续，但在审理中李培玉自认：其于2013年10月份自行撬开调换的83.02平方米电梯楼10层的房门进行装修，应视为已认领了该房屋。依此临时安置补助费应算止2013年10月30日。故李培玉、李炅主张要求国力公司给付临时安置补助费（租房费）应从2010年5月18日起至2013年10月30日止，计41个月，按被拆迁房屋120平方米，每月每平方米6元计算，计29520元，核减去已付租房费11090元，下余18430元的合理请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，第一百零九条的规定，判决：一、国力房地产公司在本判决生效后十日内向李培玉、李炅交付产权调换的地上车库18平方米。二、国力房地产公司在本判决生效后十日内给付李培玉、李炅临时安置补助费（租房费）18430元。（租房费从2010年5月18日计算起至2013年10月30日止，计41个月，按原告被拆迁房屋面积120㎡，每月每平方米6元计算，计29520元，核减去已付的租房费11090元）。三、驳回李培玉、李炅的其他诉讼请求。案件受理费2908元，由李培玉、李炅负担1163元，由国力公司负担1745元。
上诉人李培玉、李炅不服上述民事判决，向本院提起上诉称，（一）被上诉人应交付少给我的产权调换面积21.98平米。因上诉人将协议的主要条款内容进行删除，故意排除法定义务，双方不存在约定回迁楼房的价格及互找差价，根据《乌拉特前旗乌拉山镇城市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施办法》应同一地段拆一还一。（二）一审认定临时安置补助费错误，虽然上诉人有撬门事实，但上诉人并未实际控制该房屋，故请求二审法院维持一审判决第一项，改判第二、三项。在庭审中，上诉人将诉讼请求变更为维持一审判决第一、二项，撤销第三项，要求被上诉人给付少给的产权调换面积21.98平米。
被上诉人答辩称，不存在少给付的21.98平米。故请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人李培玉、李炅认为双方补充协议约定回迁步梯4楼105平米，而至今只回迁了电梯房83.02平米，所以要求被上诉人国力公司再交付21.98平米的房屋。因李炅在回迁户确认楼房通知单上签字确认回迁电梯房83.02平米的事实，且上诉人李培玉、李炅自行撬开该房屋并计划装修，也表明其愿意接受83.02平米电梯房。而国力公司在回迁户房屋、车库结算清单中对步梯房105平米及电梯房83.05平米的房屋价格进行了计算，要求上诉人李培玉、李炅给付电梯房和步梯房的差价，上诉人李培玉、李炅已经知道电梯房与步梯房之间存在价差。房屋产权调换是拆迁人用自己建造或者购买的房屋与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价格和调换房屋的市场价格进行差价结算的行为。从双方所签协议可以看出，不同楼层置换以及电梯房与步梯房置换均是按照不同价格计算的，故上诉人的上诉请求不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费260.75元，由上诉人李培玉、李炅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 伟 艳
代理审判员 邬 忠 良
代理审判员 乌力吉仗嘎
二〇一五年四月十日
书 记 员 汪 乾 总
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；