江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民终字第0417号
�诉人（一审被告）葛树林，男，1966年3月7日出生，汉族。
委托代理人于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）魏德胜，男，1959年9月13日出生，汉族。
委托代理人丁建，沭阳县华冲法律服务所法律工作者。
上诉人葛树林因与被上诉人魏德胜土地租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2013）沭开民初字第1915号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
魏德胜一审诉称：魏德胜于2013年5月以每亩每年5000元的价格从葛树林处承租7亩土地用于景观雕塑、园林绿化，支付租金35000元、移苗补偿款40000元，并与葛树林签订协议。后因葛树林的原因，致使魏德胜无法使用该土地，从而致使魏德胜的合同目的无法实现。故请求判决：解除合同；葛树林返还魏德胜租金35000元、移苗补偿款40000元，合计75000元；葛树林承担本案诉讼费。
葛树林一审辩称：魏德胜从葛树林处承租土地支付租金35000元、移苗补偿款40000元，双方签订土地租赁合同属实。葛树林已将合同约定的土地交付魏德胜，40000元移苗补偿款亦已支付给移苗工人，且魏德胜在明知葛树林无权转租该土地的情况下，主动要求承租该土地，自身具有重大过错，应当承担不利的法律后果。故请求法院驳回魏德胜的诉讼请求。
一审法院经审理查明，2013年5月11日，魏德胜以每亩每年5000元的价格从葛树林处承租位于沭阳县扎颜路铁路桥西、路北侧的七亩土地用于景观雕塑、园林绿化，并于当日给付葛树林移苗补偿款40000元，于第二日给付土地租金35000元。后因村民阻拦致使魏德胜无法使用该土地，魏德胜与葛树林协商未果，故而成讼。
一审法院另查明，涉案土地系葛树林从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承包，双方于2008年6月30日续订的合同约定：……续订期限：从2008年6月30日至2018年6月30日……乙方（葛树林）不得私自转让或变项经营……
一审法院认为，魏德胜从葛树林处承租土地，双方形成土地租赁合同关系，双方应按合同约定履行各自义务。魏德胜已向葛树林支付租金、移苗补偿款，葛树林应按约定履行交付义务。葛树林违约将从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承租的土地转租给魏德胜，致使该村村民阻拦魏德胜使用该土地，从而使魏德胜的合同目的无法实现，故魏德胜请求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。葛树林辩解，魏德胜明知该土地的使用状况并要求承租该土地，自身具有重大过错，不同意返还租金35000元。从查明的事实来看，葛树林系从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承包土地，后又转租给魏德胜。魏德胜理应对葛树林有无该土地的使用权、转租权等权利进行查证、核实，即魏德胜签订合同前应尽到审慎的审查义务，魏德胜对该土地的使用状况亦应当知情。故致使魏德胜合同目的无法实现的结果，魏德胜具有一定过错。“任何人不得因自己的错误而获利”。葛树林违约将其无转租权的土地转租给魏德胜，本身亦是不诚信之举，对魏德胜合同目的无法实现的结果具有明显过错。葛树林又辩解，魏德胜支付给葛树林的40000元移苗补偿款已用于支付移苗工人工资，不同意返还。魏德胜承租该土地系用于景观雕塑、园林绿化，支付移苗补偿款给葛树林的目的系清除承租土地附着物，从而使用该土地，现魏德胜因葛树林的违约转包行为无法使用该土地，致使合同目的无法实现，对葛树林的上述辩解理由不予采纳。考虑到魏德胜在合同履行过程中自身具有一定过错，故对魏德胜所诉的损失可酌情减少。综上，结合�方在本案中的过错程度，酌定葛树林返还魏德胜租金、移苗补偿款共计65000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、解除魏德胜、葛树林之间的土地租赁合同；二、葛树林于判决生效后三日内返还魏德胜租金、移苗补偿款，合计65000元。案件受理费1675元，减半收取837.5元，由魏德胜负担137.5元，葛树林负担700元。
一审判决宣判后，上诉人葛树林不服，向本院提起上诉称：1、葛树林收取魏德胜的40000元移苗费用已支付给移苗的工人，葛树林并未实际取得该款。魏德胜在一审中也认可，按照惯例，苗木移植费正常应由魏德胜负担。并且，移植后的苗木成活率低，给葛树林造成很大的损失。因此，无论合同是�履行，40000元移苗费都应由魏德胜承担。2、葛树林一审提供的荣根田的证言可以证明，签订合同过程中，魏德胜表示，如果原出租人不同意出租，不利后果由魏德胜承担。葛树林向魏德胜提供了葛树林与沭阳县扎下镇卢巷村民委员会的合同，魏德胜明知葛树林无权转租土地而与葛树林订立合同，魏德胜对合同目的无法实现的后果具有重大过错。故租金损失应由魏德胜与葛树林各半负担。葛树林已将土地交给魏德胜2月余，纠纷发生时，魏德胜已经将土地整好，用于经营。魏德胜已使用土地的租金应扣除。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判魏德胜承担40000元的苗木移植费，35000元租金由魏德胜、葛树林各半承担。
被上诉人魏德胜答辩称：葛树林隐瞒了其承包的土地不能转包的事实，使魏德胜的合同目的无法实现。葛树林违反了诚实信用原则，具有重大过错，理�向魏德胜返还移苗款。葛树林称苗木大多死亡不是事实，也无证据证实。葛树林称已将土地交付魏德胜2月余不是事实，魏德胜根本无法使用转包土地，因土地已被当地村民收回，合同无法履行。综上，葛树林的上诉理由和请求无事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人葛树林在二审中提供照片4张，以证明涉案土地因双方租赁协议未能履行，至今抛荒，葛树林也无法使用土地，造成相应的损失。
被上诉人魏德胜对此质证称，对照片上的土地是否是涉案土地无法确定，涉案土地是被当地村民收回种植。
本院认为，上诉人葛树林提供的照片表明，涉案土地上已被当地村民使用，印证了一审判决所作的“因当地村民阻拦，致使被上诉人魏德胜无法使用土地”的事实认定。
二审查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
本案争议焦点为：葛树林应当返还魏德胜的租金和移苗款数额应当如何确定。
本院认为，葛树林一审提供的荣根田的证言无其他证据印证，故证人所作的“魏德胜在订立合同时某，发生矛盾魏德胜自己处理”的陈述，其真实性无法确定，应不予采信。荣根田作证时陈述，其不清楚魏德胜签订合同时是否看到葛树林与沭阳县扎下镇卢巷村民委员会签订的协议。葛树林主张，在双方签订合同时，其向魏德胜提供了与沭阳县扎下镇卢巷村民委员会签订的协议，但未提供证据证实，故对葛树林该主张依法不予采信。葛树林关于已向魏德胜交付土地的主张证据不足，应不予采信。葛树林在与原发包人签订的合同明确约定不得擅自转租的情况下，仍将部分土地转租给魏德胜，后魏德胜因原土地使用权人阻止未能使用土地。魏德胜合同目的无法实现而解除合同，主要是葛树林的过错所导致。�德胜对葛树林是否有权转包土地未尽谨慎的审查义务，对合同目的无法实现也存在一定的过错。因魏德胜的合同目的无法实现，故无论葛树林收取的40000元移苗费是否实际支出，都应根据双方对合同无法履行的过错程度进行分担。一审法院根据双方的过错程度，确定葛树林返还魏德胜租金和移苗费65000元并无不当。
综上，上诉人葛树林的上诉理由和请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1675元，由上诉人葛树林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃卫东
代理审判员 孙 权
代理审判员 徐金鸽
二〇一四年六月四日
书 记 员 陈丹婷
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