福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2014）晋民初字第2837号原告郑东浪，女，汉族，住福州市道山路。委托代理人赵忠廉，系本案原告之一。原告赵忠廉（系原告郑东浪的丈夫），男，汉族，住址同上。被告福州中维房地产开发有限公司，住所福州市晋安区。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人高超，公司员工。委托代理人张云容，公司员工。原告郑东浪、赵忠廉与被告福州中维房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法由审判员林敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑东浪、赵忠廉，被告福州中维房地产开发有限公司的委托代理人高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑东浪、赵忠廉诉称：两原告系夫妻关系。2011年9月，原告因被告电话邀请参加“泰禾城市广场”会员选房预约活动，支付了2万元押金。2011年10月1日，原告在被告业务员黄向梅的通知下参加了开盘选房活动，认购了精装房，签订了认购协议书并交纳了10万元定金。因得知现场临时加推的2#楼还有部分毛坯房可选，原告申请换房。黄向梅向被告请示后表示2#楼毛坯房已售完，等新盘开盘时再换房。2012年4月，黄向梅通知有新楼开盘，但要求原告要另行购买两套毛坯房且要多约亲戚朋友来团购才能换房。为此，原告及其家人又先后预订了2套毛坯房，支付了4万元选房押金。此后，被告每次新楼开盘都通知原告去排队选房，但每次被告都以房子售完为由造成原告无法选到房子，浪费了原告大量的时间和精力。原告只好向晋安工商局12315投诉，但被告并无解决问题的诚意，其提出的可调换5号楼房源的单价明显偏高不可行。原告也多方联系被告相关部门经理和黄向梅，均无果。直到2013年年底，泰和广场交房时，原告才得知售楼部已撤，原告预订的房已出售。原告只好又向鼓楼工商局12315投诉，经调解，被告退还了选房押金6万元，双方所争议的10万元购房定金被工商部门以超出管辖范围为由退件。原告只好提起诉讼。请求判令被告双倍返还购房定金20万元。被告福州中维房地产开发有限公司辩称：原告所述不实。原告在签订精装房认购协议后，于2012年4月确实曾提出要求更换毛坯房。被告是同意其认购到毛坯房并与被告签订新的认购协议后才可用精装房已交付的价款抵扣。但原告在毛坯房开盘后并未认购到房产，对被告提出的可调换至5号楼房产亦以单价过高而未果，故双方实际未就换房达成一致意见，原告应按照已签订的精装房认购协议继续履行。原告在被告多次发函要求其继续履行未果情形下，将讼争房出售他人并没收原告所交付的10万元定金，并无过错，原告诉请被告双倍返还定金，应予驳回。经审理查明，2011年9月29日、两原告与被告签订《协议书》，约定两原告向被告申领泰禾俱乐部尊享卡成为会员，并预存消费押金2万元，享受购买被告开发的《五四北.泰和城市广场》指定房源优先选房及会员购房优惠等条款。该协议还备注2011年10月1日前转认购协议可享2%优惠。当日，两原告按约支付被告押金1万元。同年10月1日，两原告（买方）与被告（卖方）签订《泰和城市广场认购协议书》，约定：买方认购卖方开发的泰和城市广场某单元（精装房），购房款总价670761元，被告当日应先支付10万元定金；（第二条）买方应于2011年10月7日前按照所选定的付款方式向卖方足额支付首期购房款并交齐办理按揭所需要的材料，同时买方所付之定金全数无息冲抵部分首期购房款，若买方逾期则视为买方自动放弃认购，卖方不再另行通知，有权没收买方已付定金并将其商品房另行出售予他人；买方应于接到卖方签订电子《商品房买卖合同》、银行贷款合同通知之日起3日内履行；若卖方违约，在约定的时间前买方将认购的商品房另行出售予他人，卖方应双倍返还买方已付定金，若买方违约，则视为买方自动放弃认购，卖方有权没收买方已付定金并将商品房另行出售予他人；等条款。两原告为此于当日支付被告10万元定金。当日，被告现场同意原告关于将精装房改订毛坯房的要求，并要求原告另行签订关于享受购房优惠的《协议书》。为此，原告及其家人于2012年4月11日又签订了与2011年9月29日内容相同的协议书，并预存了消费押金1万元2笔。后，两原告未选到毛坯房，双方为此发生争议。2012年5月22日，原告向工商部门12315投诉被告，双方协商未果。2014年6月，原告又再次投诉，经调解，双方同意被告先行退还原告及其家人按《协议书》所支付的泰和俱乐部会员押金3笔共计6万元，10万元以超出工商局管辖范围退件给原告另行处理。原告遂于2014年9月诉至本院。诉讼中，两原告确认已收到被告退还的押金6万元。被告确认讼争的精装房已于2012年12月19日出售他人并签订了《商品房买卖合同》，且该房所在楼盘1-5#房源已经售罄。另查：被告曾于2012年1月4日、6月14日、11月17日向两原告邮寄《催告电子合同签约通知书》及《催缴首期款通知书》等通知，要求原告按约定的时间到被告售楼部支付所订购的精装房的相应购房款并签订该单元的电子《商品房买卖合同》，逾期，所签订的《认购协议书》终止，卖方将该商品房另售予他人并不退还定金。该邮件的签收人均非两原告。两原告否认收到该邮件并表示不认识签收人，被告未能提供签收人与两原告间的关系。以上事实，有原、被告提供的《认购协议书》、《协议书》、《收款收据》、《晋安工商局12315消费者申诉记录单》、《调解书》、《催缴首期款通知书》、《催告电子合同签约通知书》、《通知书》、EMS邮件查询单及原、被告陈述为证，本院予以认定。本院认为：由于讼争的《泰和城市广场认购协议书》旨约定原、被告双方应去洽谈购房合同，并不是对双方签订购房合同的直接确认。本案原告虽在《泰和城市广场认购协议书》上签字确认认购讼争精装房，但从之后被告要求其另行签订协议书认购毛坯房以及工商部门的调解退还押金等事实，可以认定双方就原告提出的精装房改订毛坯房协商未果而造成《商品房买卖合同》未实际签订。原告履行了洽谈义务，双方无法就正式合同的有关条款达成一致，不可归责于对方，故被告关于没收定金的抗辩意见，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条所规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的情形。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告福州中维房地产开发有限公司应于判决生效之日起返还原告郑东浪、赵忠廉定金10万元；二、驳回原告郑东浪、赵忠廉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，适用简易程序减半收取2400元，由原告郑东浪、赵忠廉共同负担1200元，由被告福州中维房地产开发有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 林 敏二〇一五年三月二十七日书记员 鲍玢宇附本案适用的主要法律条文及执行提示：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。