福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）安民初字第4606号 原告福建省恒实担保股份有限公司，住所地福安市城南解放路**财经大厦**，组织机构代码证号70534825-0。 法定代表人黄宝明，董事长。 委托代理人缪宏程，系恒实公司职员。 委托代理人邓润源，福建韩诚律师事务所律师。 被告福安市祥龙茶叶有限公司，住所地福安市赛岐镇凯旋街宜丰巷**，组织机构代码79836035-4。 法定代表人林智仔，总经理。 被告林建华，男，1990年10月14日出生，汉族，住福安市。 被告福安市恒达盛贸易有限公司，，住所地福安市赛岐开发区三江3路**组织机构代码77293119-8。 法定代表人罗海泉，总经理。 被告罗海泉，男，1983年9月7日出生，汉族，福安市赛岐开发区3。 被告福安市同盛竹木制品有限公司，住所，住所地福安市赛岐利园村里党山机构代码78452959-3。 法定代表人刘成慈，总经理。 被告刘成慈，男，1962年5月12日出生，汉族，福安市号。 被告肖金团，女，1965年3月3日出生，汉族，福安市号。 被告黄锋，男，1972年4月30日出生，汉族，福安市号。 被告郑珠琴，女，1979年11月4日出生，汉族，福安市号。 原告福建省恒实担保股份有限公司与被告福安市祥龙茶叶有限公司（下称“祥龙茶叶公司”、林建华、福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建省恒实担保股份有限公司委托代理人缪宏程、邓润源到庭参加诉讼，被告祥龙茶叶公司等均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建省恒实担保股份有限公司诉称，被告祥龙茶叶公司于2012年12月17日向原告借款人民币400万元用于偿还建行福安赛岐支行贷款，并签订一份《借款协议》，同日，原告以转账形式将借款汇入被告建行账户。2013年1月15日被告偿还1600000元，2013年4月9日，被告法人林智仔提供其儿子林建华所有的房屋抵押给原告，办理了房屋抵押登记。至今被告未偿还借款本息。请求判令：1、被告祥龙茶叶公司偿还借款240万元及利息（从2013年1月15日计算至实际还款日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。2、对被告林建华提供的抵押物坐落福安市甘棠镇海峡茶都第6幢1-2层111S店面、第6幢117L房、第6幢1-2层110S号店面有优先受偿权。3、被告福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴对上述债务负连带清偿责任。 被告祥龙茶叶公司等均未作答辩。 本案在审理过程中，原告福建省恒实担保股份有限公司向本院提供以下证据： 1、原告营业执照、企业代码证、法人身份证明、法定身份证，证明目的：原告的自然情况和主体资质； 2、各被告营业执照、企业代码证、公民身份证、结婚证，证明目的：被告的自然情况和主体资质； 3、借款协议，证明目的：1被告祥龙茶叶公司向原告借款400万元；2被告林建华、福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴以担保人身份同意担保； 4、收款收据、电子转账凭证，证明目的：原告向被告祥龙茶叶公司支付借款400万元的事实； 5、收款收据、电子汇划收款，证明目的：被告祥龙茶叶公司偿还给原告160万元； 6、他项权证以及房产证，证明目的：1、抵押物坐落福安市甘棠镇海峡茶都第6幢1-2层111S店面、第6幢117L房、第6幢1-2层110S号店面；2、抵押人为被告林建华。 本院认为，各被告未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据客观真实，合法有效，相互印证，可以形成证据链，且均与本案有关联，可以证明原告的证明目的，本院予以采信，作为本案的定案依据。 经庭审认证，对本案事实作如下认定： 被告祥龙茶叶公司因偿还银行贷款需要，于2012年12月17日向原告借款人民币400万元，双方签订一份借款协议，约定借款金额400万元，借款期限至2013年3月31日，借期内利率月2%，超过一个月按月利率2.6%计息；被告林建华、福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴提供连带责任保证，保证范围为借款本金、资金占用费、利息以及实现债权的费用，保证期限自借款期限届满起两年。同日，原告以转账形式将借款汇入被告祥龙茶叶公司建行账户。2013年1月15日被告偿还160万元。2013年4月9日，被告林建华提供其所有的坐落于福安市甘棠镇海峡茶都第6幢1-2层111S店面、第6幢117L号房、第6幢1-2层110S号店面（房屋所有权证号0301208、0301209、0301210）抵押，并办理了抵押登记，取得他项权证证号为安房他证福安字第××号号）。余款240万元，被告祥龙茶叶公司未能偿还，担保被告亦未履行保证责任。原告催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 综上所述，本院认为，原、被告虽然均不具备从事金融业务资质，但本案借款系被告为经营需要所进行的临时性资金拆借，提供资金的原告也非以资金融通为常业，其借贷行为可认定为不属于违反国家金融管制的强制性规定的情形，借款合同可认定为有效。被告祥龙茶叶公司借款后未能按时全额偿还借款，应承担违约责任，对所余借款应负责清偿并支付利息。原告主张从2013年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息，不违反法律规定，本院予以支持。被告林建华以其上述房产进行抵押，并已办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述房产具有优先受偿权。被告福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、林建华、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴进行连带责任保证，依约应对上述借款承担连带清偿责任。各担保被告在承担担保责任后，有权向主债务人即被告祥龙茶叶公司追偿。原告诉讼请求依据充分，本院予以支持。被告祥龙茶叶公司等经本院传票传唤，拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福安市祥龙茶叶有限公司在本判决生效之日起五日内偿还原告福建省恒实担保股份有限公司借款人民币240万元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2013年1月15日起计至还款之日止）。 二、原告福建省恒实担保股份有限公司对被告林建华提供抵押的上述房产具有优先受偿权。 三、被告林建华、福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴对上述借款本息承担连带清偿责任。 四、被告林建华、福安市恒达盛贸易有限公司、罗海泉、福安市同盛竹木制品有限公司、刘成慈、肖金团、黄锋、郑珠琴承担担保责任后，有权向被告福安市祥龙茶叶有限公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费26000元，由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。） 审 判 长  王林清 审 判 员  王少金 人民陪审员  占仕发 二〇一五年四月十九日 书 记 员  林 红 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 法条附注： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）、建筑物和其他土地附着物； （二）、建设用地使用权； （三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）、生产设备、原材料、半成品、产品； （五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）、交通运输工具； （七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。