上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初12059号
原告：石琴章，男，1947年6月11日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。
被告：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院(上海市崇明区中心医院)，住所地上海市崇明区。
法定代表人：孙锟，院长。
委托诉讼代理人：薛安军，上海君康律师事务所律师。
第三人：朱学礼，男，1941年4月7日生，户籍地上海市崇明区城桥镇南门港街***号***室，现住上海市崇明区城桥镇南门港街***号***室。
原告石琴章诉被告上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院(以下简称“新华医院崇明分院”)、第三人朱学礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月23日第一次公开开庭进行了审理。原告石琴章、被告新华医院崇明分院的委托诉讼代理人薛安军、第三人朱学礼到庭参加诉讼。2018年2月8日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告石琴章、第三人朱学礼到庭参加诉讼，被告新华医院崇明分院经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告石琴章向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年9月1日就坐落于上海市崇明区城桥镇南门港街XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同；2、被告和第三人立即腾退归还原告上述房屋；3、被告自2017年11月1日起至实际归还之日止按每月人民币1,500元(以下币种均为人民币)标准结算并支付原告租金(使用费)；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年，被告多次与原告商量欲租用原告坐落于上海市崇明区城桥镇南门港街XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)作被告临时安排职工宿舍之用。原告本系被告退休职工，碍于情面也为了配合被告领导开展工作，于2010年9月1日与被告签订了房屋租赁合同1份，约定由原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限为2010年9月1日起至2011年8月31日止，每月租金1,300元。签约后，原告将涉案房屋交付被告，被告也按约支付租金。租赁期满后，被告要求续租，但双方未签订书面合同。2015年1月份起，经双方口头约定，涉案房屋租金调整至每月1,500元。现原告需对涉案房屋进行置换，故要求解除与被告的房屋租赁合同，收回涉案房屋。另，原告事后得知，被告租赁涉案房屋后安排给被告退休职工即本案第三人居住，故第三人亦应有腾退义务。为维护原告的合法权益，遂涉讼。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、房屋所有权证复印件1份；证明涉案房屋权利人是原告；
2、原、被告于2010年9月1日签订的房屋租赁合同复印件1份，租赁期限为2010年9月1日起至2011年8月31日止，月租1,300元；证明原、被告就涉案房屋存在房屋租赁关系；
3、上海市行政事业单位资金往来结算票据复印件1份，落款时间2018年1月31日；中国工商银行汇款单复印件1份，落款时间2018年1月31日；证明原告于2018年1月31日将涉案房屋2018年1月至6月租金9,000元退还给被告。
被告新华医院崇明分院辩称：原告所述均属实，同意原告全部诉请。原告要求收回房屋后，本被告多次与第三人协商，但第三人不肯腾退。涉案房屋租金被告已支付至2018年6月。
被告未向本院提供证据材料。
第三人朱学礼述称：不同意腾退归还涉案房屋。第三人在2001年之前和原告是同事加邻居关系。2010年，被告改造拆迁，将第三人的住房拆除，并安排第三人搬到涉案房屋居住至今，由被告支付涉案房屋租金。被告除了租房给第三人居住外，未发放任何房屋补贴。现第三人要求被告解决第三人住处，并在住处落户，否则不同意腾退涉案房屋。
第三人未向本院提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经庭审质证，各方当事人的意见如下：
被告及第三人对原告提供的证据1、2、3均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，认定事实如下：
2010年9月1日，原、被告就涉案房屋签订了房屋租赁合同1份，租赁期为2010年9月1日起至2011年8月31日止，月租金为1,300元。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告按约支付租金。租赁期满后，被告未腾退涉案房屋并继续支付租金，原告也未提出异议，但双方未续签书面房屋租赁合同。经原、被告口头商定，自2015年1月起，涉案房屋每月租金上调至1,500元。被告承租涉案房屋后，安排第三人居住至今。涉案房屋租金被告本已支付至2018年6月30日，但原告于2018年1月31日将2018年1月至6月租金共计9,000元退还给了被告。
另查明，涉案房屋的有证建筑面积为63.68平方米，另有原告自行搭建的房屋(约50平方米)，均包含在租赁合同范围之内。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同包括有证面积房屋及自行搭建房屋，其中涉及有证的63.68平方米房屋的部分系双方真实意思表示，合法有效；自行搭建部分应属无效。涉案房屋租赁合同到期后，被告继续支付租金，原告未表示异议，故房屋租赁合同中关于63.68平方米房屋部分的租赁合同继续有效，但期限为不定期租赁，当事人可随时要求解除。房屋租赁合同中涉及自行搭建部分房屋属于无效合同，原告有权要求返还。综上，原告诉请解除房屋租赁合同，其中涉及63.68平方米房屋的部分，本院予以支持。鉴于被告系房屋租赁合同的相对方，第三人系涉案房屋的实际使用人，故涉案房屋应由被告、第三人腾退给原告。涉案房屋实际腾退之前的租金(使用费)仍应由被告按约支付。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告石琴章与被告上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院(上海市崇明区中心医院)于2010年9月1日就坐落于上海市崇明区城桥镇南门港街XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同中涉及63.68平方米房屋部分解除，涉及自行搭建部分无效；
二、被告上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院(上海市崇明区中心医院)、第三人朱学礼于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市崇明区城桥镇南门港街XXX号XXX室房屋(包括自行搭建部分)腾退归还原告石琴章；
三、被告上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院(上海市崇明区中心医院)于本判决生效之日起十日内支付原告石琴章自2018年1月1日起至实际腾退之日止的租金(使用费)，按每月人民币1,500元标准计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院(上海市崇明区中心医院)负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 顾锦华
二〇一八年三月八日
书 记 员 王 宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。