湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0502民初530号
原告费桔章，男，1967年10月29日出生，汉族，住湖州市吴兴区。
委托代理人郁其成，浙江南太湖律师事务所律师。
委托代理人陆皋峰，浙江南太湖律师事务所律师。
被告严鸿亮，男，1972年8月18日出生，汉族，住湖州市南浔区。
原告费桔章与被告严鸿亮房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员孙利琴适用简易程序进行审理。因法律规定的其他方式无法向被告送达，本院依法组成合议庭转为普通程序审理本案，以公告方式向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票等。本院于2017年6月26日进行公开开庭审理，原告费桔章的委托代理人郁其成到庭参加诉讼，被告严鸿亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费桔章起诉称：2015年11月17日，原、被告通过中介签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于湖州市吴兴区赞成学士府4幢1905室出租给被告，房屋租期自2015年11月18日起至2016年11月17日止；房屋月租金为2800元，租金按每三个月为一期，提前支付，首付支付押金2800元（代违约金）；租赁期间，使用该房屋所发生的一切水电费、物业管理费及物损费等均由被告承担。事后，被告按约支付了前三个季度的费用，但自2016年8月17日起，经原告多次催讨，被告以各种理由拒不支付原告费用11311.28元（已扣除押金2800元），其中包括2016年8月18日至2016年11月17日期间的房屋租金8400元，租金迟延支付产生的利息672元，2016年5月至10月期间水电费1860.78元，物业管理费2833.50元，房屋垃圾清理费300元，门禁卡补办费用30元，煤气卡补办费用15元。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告向原告支付2016年8月8日至2016年11月17日期间的房屋租金8400元；二、被告支付2016年5月至10月期间的水电费1860.78元；三、被告支付原告年度物业管理费2833.50元；四、被告支付原告租金利息672元（按年利息24%的标准计算，共4个月）；五、被告支付原告房屋垃圾清理费300元；六、被告支付原告门禁卡补办费用、煤气卡补办费用共计45元；七、本案诉讼费用由被告承担。
原告费桔章为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1.《房屋租赁合同》一份，证明原、被告于2015年11月17日签订租赁合同，双方对权利义务作了约定的事实。
证据2.发票及收款收据各一份，证明租赁期间物业管理费为2833.50元的事实。
证据3.历月电费明细、用户用水情况清单及中国工商银行流水清单各一份，证明原告代被告缴纳2016年5月至10月期间产生的水电费1860.78元的事实。
证据4.收款凭条一份，证明被告未清理房屋，原告支付卫生清理费300元的事实。
证据5.收条和收据各一份，证明原告补办门禁卡、煤气卡支付费用45元的事实。
证据6.律师函一份，证明原告于2016年10月17日向被告催讨费用的事实。
被告严鸿亮未进行答辩，亦未向本院举证。
对原告提交的证据1-5，该些证据均系原件，符合有效证据的要件，其证明效力，本院予以确认。原告证据6，该证据系复印件，不符合有效证据的要件，其证明效力，本院不予确认。
本院经审理，认定事实如下：2015年11月17日，原告费桔章与被告严鸿亮签订《房屋租赁合同》一份，约定：由原告将位于赞成学士府4幢1905室出租给被告，房屋租期为2015年11月18日至2016年11月17日；房屋租金为每月2800元，三个月为一个支付期，先付后租，房租提前半个月支付；被告如超期未付房租七天以上，原告有权收回租赁房屋，造成的一切损失由被告负责；被告支付原告室内外装修装饰家具家电及水电费等押金2800元，到期结算所有费用后退还押金；水费、电费、物业费等费用在承租期间由被告承担。合同签订后，被告按约支付原告押金2800元及三个季度的租金与部分其他费用，但自2016年8月18日起，被告未能按约向原告支付费用，原告经催讨未果。2016年11月13日，原告请保洁人员对租赁房屋进行卫生清理，支付费用300元，补办门禁卡及煤气卡支付费用共计45元。
另查明：2016年度物业管理费及公共能耗费共计2833.92元，租赁期间产生的水电费共计1860.78元，上述费用均由原告支付。
本院认为，原告费桔章与被告严鸿亮签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应合法有效，具有法律约束力。原告按约向被告交付租赁房屋后，被告未能按约支付租金及相关费用，显属违约，依法应承担相应之民事责任。故原告请求被告支付租金的诉请，符合双方的约定，本院予以支持。但原告请保洁人员对租赁房屋进行卫生清理的行为，应视为原告单方行使合同解除权的行为，故原、被告的租赁关系于2016年11月13日解除。被告应支付原告2016年8月18日至2016年11月13日期间的房屋租金8027元（2800元÷30天×86天），原告主张的其余房屋租金，本院不予支持。原告请求被告支付水电费1860.78元的诉请，符合双方约定，本院予以支持。原告请求被告支付物业管理费（含公共能耗费）的诉请，符合双方约定，本院予以支持。因租赁关系主要发生于2016年度内，故原告请求物业管理费（含公共能耗费）按照2016年收费标准支付，本院予以支持，被告应支付原告物业管理费（含公共能耗费）2803元（2833.92元÷365天×361天），对原告主张的其余部分，本院不予支持。被告因违约行为，给原告造成其他损害的，应予以赔偿。故原告请求被告支付租金逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。被告应以租金8027元为基数，按照年利率24%的标准支付原告4个月的利息642元（8027元×24%÷12个月×4个月），对原告主张的其余部分，本院不予支持。原告请求被告支付房屋垃圾卫生清理费300元，门禁卡及煤气卡补办费用45元的诉请，因承租人负有返还租赁物的义务，现被告未能正常返还租赁房屋致使原告支付上述费用，故该诉请，本院予以支持。根据双方的约定，被告向原告支付押金2800元，系为了保证债务的履行，在被告不履行合同债务时，原告可以从押金中优先受偿。故原告将押金先行抵扣债务的行为，未违反法律规定，应予以准许。公告送达期届满后，被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，为正确调整民事法律关系，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严鸿亮应支付原告费桔章2016年8月18日至2016年11月13日期间的房屋租金8027元、水电费1860.78元、物业管理费（含公共能耗费）2803元、利息642元、房屋卫生清理费300元、门禁卡补办费30元及煤气卡补办费用15元，合计13677.78元，扣除已支付的押金2800元，尚应支付10877.78元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、驳回原告费桔章的其他诉讼请求。
本案受理费77元，公告费550元，由原告费桔章负担3元，被告严鸿亮负担624元。
如被告严鸿亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 孙利琴
代理审判员 李元光
人民陪审员 韩 亦
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陶婷婷