四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大英民初字907号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道161-175号，组织机构代码：70899251-9。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人刘成勇，该行员工。
被告胡小军，男，汉族，生于1976年3月19日，四川省大英县人。
被告张欣，女，汉族，生于1988年6月27日，四川省射洪县人。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告胡小军、张欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商银行）的特别授权委托代理人刘成勇到庭参加了诉讼。被告胡小军、张欣经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大英农商银行诉称：2012年1月29日，被告胡小军与原告蓬莱支行(原蓬莱分社)签订个人借款合同，被告胡小军、张欣与原告签订抵押合同，办理抵押贷款50万元，期限为2012年1月30日至2014年1月28日，约定利率为浮动利率。并用二被告共同所有并位于大英县蓬莱镇江南东路的房产作抵押担保。2012年1月30日办理房屋抵押登记。被告张欣作为共同债务人承诺：愿意为借款人在原告处的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。2012年1月30日，原告向被告发放贷款50万元。被告最后一次结息时间是2014年1月29日，结息至2014年1月29日，自此后再未结息。现此贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息，请求法院判令：1.被告归还贷款50万元(大写伍拾万元)及利息(逾期利息按合同约定的罚息利率计算);2.原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权;3.被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
被告胡小军、张欣未作口头或书面答辩，亦未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件和法定代表人身份证明、成立批复文件以及二被告身份证、结婚证复印件，证明原、被告的主体资格身份。
2.个人借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、房屋他项权证、产权证复印件。证明原、被告签订合同的事实。
3.借款借据、贷款发放时转账凭证复印件。证明被告在原告处贷款和原告发放贷款的情况。
4.结息明细，证实被告最后一次结息时间为2014年1月29日和利息结至2014年1月29日的事实。
对原告提交的证据1、2、3、4，被告虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性、关联性，予以确认。
经审理查明：2012年1月29日，被告胡小军作为甲方、原大英县农村信用合作联社蓬莱分社作为乙方签订个人借款合同，约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币50万元，借款人应将借款用于运输经营，借款额度支用有效期间自2012年1月29日至2014年1月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期还本。
2012年1月12日，被告张欣向大英县农村信用合作联社蓬莱分社出具共同债务人承诺书载明：本人与借款人胡小军是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由胡小军向贵社提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额为人民币50万元，期限为二年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。同日被告张欣向大英县农村信用合作联社蓬莱分社出具抵押财产共有人承诺书载明：本人与抵押人胡小军是合法夫妻关系，是财产共有人，经协商一致，同意以房地产作抵押为借款人胡小军向你部申请办理金额为人民币陆拾伍万元，期限为两年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。
同日，被告胡小军、张欣作为甲方、原大英县农村信用合作联社蓬莱分社作为乙方签订抵押合同，约定：为确保胡小军（下称债务人）与乙方签订的编号为x号》（下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保物为位于大英县蓬莱镇江南东路的房产，担保范围为主合同项下本金人民币50万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年1月30日，在大英县房地产管理局办理他项权证登记。同日，原大英县农村信用合作联社蓬莱分社向被告胡小军发放贷款50万元，嗣后，被告仅支付了上述借款本金50万元截止2014年1月29日的借款利息。贷款逾期后，被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告经催收无果，引发纠纷。
2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务。四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为：原大英县农村信用合作联社蓬莱分社与被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。原大英县农村信用合作联社蓬莱分社依据合同约定向被告发放贷款50万元，被告应按合同约定偿还借款本息。被告借款逾期后仍未偿还借款本金50万元及从2012年1月30日起的借款利息的事实客观存在。四川大英农村商业银行股份有限公司承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务，故原告要求被告偿还借款本金50万及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。被告与原大英县农村信用合作联社蓬莱签订抵押合同并办理了抵押登记，明确了抵押担保责任限额及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效。原告主张对被告提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，因其未提交相关证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡小军、张欣在本判决生效后15日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币50万元及利息（自2014年1月30日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告胡小军、张欣所有并位于大英县蓬莱镇江南东路的房产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币8800元，公告费600元，由被告胡小军、张欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 谢东升
审 判 员 何雪峰
代理审判员 黄拉拉
二〇一六年四月八日
书 记 员 黎红李