江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿豫民初字第00654号
原告杨楠，居民身份证号码321302198805120036汉族，居民。
被告宿迁市新益房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区阳光大厦S-01。
法定代表人曹福兵，该公司董事长。
委托代理人戚洵，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。
原告杨楠与被告宿迁市新益房地产开发有限公司（下称新益公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨楠、被告新益公司的委托代理人戚洵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨楠诉称，2013年1月4日，原被告经协商后签订一份商品房买卖合同，约定：被告将其开发的坐落于宿迁市宿豫区阳光一佰公寓2幢1206室商品房一套出售给原告。该商品房面积为105.46平方米，每平方4278元，房屋总价款为531199元。根据合同约定，被告应在2013年12月31日前，将验收合格的商品房交付原告使用，并提供相关验收合格证明，且被告应于房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即协助原告办理产权登记手续。合同签订后，原告按合同约定支付了购房首付款161199元，剩余房款370000元也按合同约定通过办理银行贷款方式支付给被告。后被告于2014年1月28日采取隐瞒、欺骗方式将所售商品房交付给原告，但至今未向原告提供所售房屋相关验收合格证明及分户竣工验收备案表，同时被告至今未为原告办理房屋产权证书及土地使用权证书。根据合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，而被告至今未向原告支付相应的违约金。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求判令：1、被告协助原告办理房屋产权证书及土地使用权证书；2、被告向原告支付逾期交房违约金63744元（自2014年1月1日起计算至2015年2月5日，房屋实际竣工验收备案之日）；3、被告向原告支付逾期办证违约金5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告新益公司辩称，原告所起诉的内容除了涉案商品房竣工备案时间是2015年2月5日外，其他均不是事实。被告不存在欺骗交房的情形，系因原告要求提前用房，被告才将房屋交付原告；原告计算逾期交房的时间有误，没有按合同约定来计算，且原告主张的损失标准过高，请求法庭予以酌减；原告主张的逾期办证违约金无事实依据，以2015年2月5日为交房时间，被告没有逾期办证的违约事实发生，如果法院认定被告存在逾期办证的行为，则违约金存在重复计算的情形。
经审理查明，2013年1月4日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的宿迁市宿豫区阳光一佰公寓2幢1206室商品房一套，房款总额为531199元。合同第八条约定：被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，住宅项目应符合《宿迁市住宅项目交付使用管理办法》的规定，并取得住宅项目交付使用通知书。非住宅项目经综合验收合格，取得竣工验收备案表。遭遇不可抗力，且被告在不可抗力发生之日起10日内告知原告的，被告可据实予以延期。第九条约定：被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，按以下方式处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。双方还约定了其他权利义务。
同日，原被告签订一份补充协议，协议第一条约定：“考虑到建设期内天气原因和其他不稳定因素以及第三方侵权造成开发商不能按时交房、产权登记备案以及取得房产权属证书的，双方同意在合同约定交付时间基础上再分别给予90日宽限期，超出宽限期的开发商应承担合同约定的逾期交房、登记备案和取得权属证书的违约赔偿责任”。
另查明，原告于2012年12月26日向被告支付购房首付款161199元，余款370000元，原告已于2013年2月5日通过银行按揭贷款的方式向被告支付。被告于2014年1月28日将涉案商品房交付原告。
再查明，被告开发的阳光一佰公寓1#、2#、3#、4#、5#楼人防地下室及非人防地下室工程于2015年2月5日通过竣工验收备案。《宿迁市住宅项目交付使用管理办法》第六条规定，住宅项目具备下列条件，并经有关单位认可，方可交付使用：（一）房屋建筑工程和市政基础设施已经办理竣工验收备案；……
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告作为出卖人依据合同约定，负有向原告交付符合约定交付条件的商品房的义务。该交付义务不仅包括交付房屋实体，也包括交付的房屋具备约定的交付条件。根据原被告双方间的商品房买卖合同的约定，被告应于2013年12月31日前将符合条件的商品房交付原告，扣除双方间补充协议约定的宽限期90日，被告亦应于2014年3月31日前将符合条件的商品房交付原告，本案中原告虽于2014年1月28日接收了房屋，但此时被告交付的房屋尚不具备合同约定的交付条件，即不符合《宿迁市住宅项目交付使用管理办法》规定的“已经办理竣工验收备案”的交付条件，因此，被告的交付行为系不完全履行合同义务的违约行为，其应向原告承担相应的违约责任，经计算被告应给付原告逾期交房违约金49401.6元（以531199元为基数，自2014年4月1日起至2015年2月5日止，按日万分之三计算）。
关于原告要求被告协助办理房屋产权证书及土地使用权证书并支付逾期办证违约金5000元的请求，因原告认可的交房时间为2015年2月5日，而根据原被告间补充协议的约定，原告同意在合同约定的产权登记备案期限（商品房交付使用60日内）的基础上给予被告90日宽限期，扣除宽限期后，被告应于2015年7月5日前进行产权登记备案，而目前该期限尚未届满，被告不存在逾期办证的行为，故对原告该请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市新益房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告杨楠逾期交房违约金49401.6元；
二、驳回原告杨楠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取800元，由被告宿迁市新益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1600元。
代理审判员 王丽娜
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 徐 静
附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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