浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安递民初字第634号
原告：张炼。
被告：张桂英。
委托代理人：张魏竞。
本院立案受理了原告张炼与被告张桂英房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员徐季平独任审判，于2015年12月19日公开开庭进行了审理。原告张炼、被告张桂英及其代理人张魏竞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张炼诉称，2014年11月23日原告与被告签订房屋租赁合同一份，合同规定“甲方必须保证出租房内的水电设施正常使用，如屋内物品自然损坏由甲方承担相关费用。”合同约定了被告在合同到期日负有归还原告押金的义务。2015年12月1日合同期满结算时，被告不履行赔偿给原告损失费747元，拒不退还押金1610元。为此，原告遂诉请判令：1.被告向原告赔偿因违约给原告造成的损失747元；2.被告退还给原告租房押金1610元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求的第二项，即退还租房押金为2100元，增加一项，要求被告减少16天租金抵偿延长租期7天的租金及水电等各项费用。
被告张桂英答辩称，原告张炼起诉所请求赔偿747元的损失诉请既没有有证明力的证据支持，也缺乏事实与法律依据。原告与被告在房屋交接之后，并未完全履行完毕其作为承租人的合同义务，被告有充分的证据证明原告还有大量的电费、水费、天然气以及物业费等费用未交。毫无疑问，该些费用应当在押金中予以抵扣，故原告诉请的返还押金2100元不应支持。截止目前，原告尚未履行房屋交接手续，未能证明房屋已经交换给被告，因此原告应当继续承担2015年12月2日之后的房屋租金，而该费用应当在押金内继续抵扣。本案诉讼费用应当由原告承担。
原告张炼为证明自己的主张，向本院提供证据并交被告质证如下：
证据一，2014年11月23日房屋租赁合同一份。证明承租人张炼经安吉XX房产中介服务部介绍租用出租人坐落在XX小区X幢X单元XX室住宅一套。租赁期为2014年11月25日至2015年11月24日。每月租金2100元，租房押金2100元。合同约定合同到期日归还押金。出租人必须保证出租房内的水电设备正常使用，屋内物品自然损坏由出租人承担相关费用。被告质证认为，原告提供的合同并非真实合同，部分条款是原告单方添加的，即“合同到期归还押金、如屋内物品自然损坏由甲方承担相关费用‘朱某某’”。被告的合同上是没有的。被告交房时，天然气表上的底数是81.10度，可以证明原告实际使用燃气的数量。原告反驳认为，原告提供的合同上添加部分是中介工作人员朱某某在合同签订时当场添加的。被告再次质证认为，原、被告提供的合同是不一样的。合同第四条“以上设施乙方（原告）在使用中如有损坏，能修复的修复，不能修复的，按价赔偿、并收取押金2100元”说明原告方应就房屋内的一切损失自行承担。
证据二，押金收条一份。证明被告张桂英于2014年11月24日收取原告租房押金2100元，合同终止时被告没有归还的事实。被告质证时没有异议。
证据三，厨房自来水管道维修及更换水笼头证据一组。即2014年12月16日更换水笼头380元收据1张、维修工姚某等二人维修自来水管道照片4张、原告张炼于被告张桂英手机联系截屏图6幅。证明2014年11月25日入住后发现厨房自来水笼头无法正常使用，要求被告修理或更换，被告张桂英没有履行维修义务，原告请求维修工检修及更换过程的事实。被告质证时，对该证据的三性均有异议，认为收据本质上是证人证言，而证人未到庭。照片的拍摄地点无法确认。通话的内容也无法确认。原告反驳认为，证据是真实的，原告无法造假。
证据四，樱花牌燃气热水器维修工上门检测费17元字据一张、手机联系截屏图3幅。证明热水器不出水，经检测热水器正常，原告垫付17元检测费的事实。被告质证认为，该证据系证人证言，而证人未到庭，故对证据有异议。
证据五，安吉县管道燃气有限公司专用收据一份。手机联系截屏图9幅、维修工照片1张。证明燃气供应不正常，原告要求被告维修，被告未履行，原告垫付更换燃气表费用350元的事实。被告质证认为燃气表收据是350元，而汇款是500元，是对不上的，至于热水器不出水有多方面原因，也有可能是人为因素。原告反驳认为，至于汇款500元，是工作人员操作失误。
证据六，原告张炼口头提出租赁期间原告曾购买50度天然气。被告质证时对此无异议。
被告张桂英为证明自己的反驳主张，向本院提交以下证据并交原告质证如下：
证据一，2014年11月23日签订的房屋租赁合同一份。证明原告提交的房屋租赁合同是不真实的，其中部分条款是原告单方面自行添加的，证明力不足的事实。另证明被告将房屋交付给原告时，天然气已使用的度数为81.10度的事实。原告质证认为，被告认为原告提供房屋租赁合同中部分条款是原告单方面添加的，缺乏证据。
证据二，中介工作人员朱某某出具的证明一份。证明2014年11月23日被告（出租人）将租赁房屋交给原告（承租人）时，房屋及屋内设施完好无损，承租人未提出异议的情况下，出租人将房屋钥匙交给承租人的事实。原告对该证据未提出异议。
证据三，证明人邱某某、卢某某出具的证明一份。证明2015年12月2日，承租人与出租人房屋交接时，因原告承租房屋过程中，对被告房屋内设备损坏，被告要求损失费用从押金中扣除的事实。原告质证时，对被告的证据不予认可，认为被告没有提供具体损坏的物品及损失的数额。
证据四，被告户号为3714844698的用电明细表，该户2014年11月至2015年12月期间历月抄表明细，被告垫付交纳电费的银行活期历史明细清单各一份。证明原告在承租期间，被告为原告垫付房屋租赁期间全部电费841.85元，该费用应在押金中扣除的事实。原告质证时对该证据的真实性没有异议，但对该证据证明目的及计算方式有异议，认为被告应提供2014年11月25日原告入住时电量交割的电量数字。
证据五，安吉XX物业管理有限公司向XX2号楼4单元507业主（租户）出具的物业费315元缴费通知及证明各一份。证明原告在承租期间未按合同约定支付物业费和被告有权从押金中扣除的事实。原告在质证时，向法院提供了“卫生费缴费通知”一份，证明XX2号楼4单元507户应缴卫生费315元。认为卫生费在租房合同中没有约定。
证据六，被告张桂英燃气缴费卡（卡号为32×××76）及缴费记录、维修任务单（单号为0000810）、更换后新燃气表刻度数各一份。证明更换表燃气前已使用燃气169度。承租房交接时，被告自用燃气81.10度（见租赁合同）。证明原告在租房后，更换新表前共使用燃气87.90度；更换新表后到租房结束用燃气27.93度。原告在承租期间曾充燃气50度。公式：169度-81.10度＋27.93度-50度=65.83度。65.83度＊2.92元／度=192.23元。即原告租赁期间使用燃气费用192.23元，应在押金中扣除。原告质证时认为，租赁合同中确定的燃气底数85.116度，另外被告提供的证据看不清楚。
证据七，被告方户号TM卡水费缴纳证（号码为900216）、水费缴费发票（发票号为XXXX）各一份。证明该户的水费均由被告垫付。被告估算每月用10吨水，一年120吨水，每吨水1.90元，全年水费为228元。故被告有权从原告的租房押金中扣除。原告质证认为，承租期间的水费由原告承担没有异议，但被告应提供具体承担水费数额的依据。
经审查，本院对双方当事人的证据认证如下：对原告证据一，被告质证时认为，原告提供的租赁合同与被告手中的租赁合同不一致，部分条款是原告添加的。本院结合被告手中的租赁合同来看，原告提供的该份合同有三处添加、一处涂改。分别是：①“合同到期日归还押金、如屋内物品自然损失有甲方承担相关费用”；②“租房产权有争议一切责任由房东（甲方）承担”；③“授权于张炼每季提前7天将租金打入银行卡”；④“燃气底数‘81.10度’，涂改为85.116度”。本院审查认为，第一处添加的内容后面有中介工作人员朱某某签名确认。第二处添加有被告张桂英签名并捺手印。第三处添加是提醒承租人将租金打入银行卡的内容，双方无争议。本院认为，从添加文字的内容来看，应认定是双方当事人及中介工作人员在场时添加的，且双方当事人对各自的签名均未提出异议。所以租赁合同及添加及涂改的内容系双方当事人真实意思的表示。应以添加及涂改后的内容为准。故本院对原告提供的房屋租赁合同证明的租赁及相关事实予以确认。对原告的证据二，因被告对该证据无异议，故本院对被告收取承租人租房押金的事实予以确认。对原告的证据三，因被告对该证据的真实性未提供相反证据，故本院仅对自来水管道修理及更换水笼头的事实予以确认。对原告的证据四，因被告对该证据的真实性提出异议。认为检测结果是燃气热水器没有问题，至于燃气热水器不出热水的原因没有证据证实。因被告对该证据的真实性未提供反驳证据，故本院对燃气热水器检测的事实予以确认。对原告的证据五，因被告对该证据的真实性未提供证据，故本院对更换智能天燃气表的事实予以确认。对原告的证据六，因被告无异议，故本院对原告在房屋租赁期间原告曾购买50度天然气的事实予以确认。对被告的证据一，本院结合原告的证据一审查认为，因原告的证据系双方真实意思表示，故本院对该证据不予以确认。对被告的证据二，因原告未提出异议，故本院对该证据予以确认。对被告的证据三，因该证据系证人证言，证人未当庭接受质证，故本院对该证据不予确认。对被告证据四，因原告对该证据的真实性未提出异议，但要求被告提供2014年11月25日入住时电量交割的数字。本院认为，因原告对该证据真实性未提出异议，本院对该证据予以确认。但该证据证明2014年11月份产生的17度电，电费为7.70元，因该电费发生在原告入住之前，故该费用应从841.85元电费中减除。对被告的证据五，原告认为该证据证明是的卫生费，而不是物业费，但对该证据的真实性未提出异议。本院结合原告提供的卫生费缴费通知，审查认为，双方签订的房屋租赁合同约定物业费由原告承担的事实，而卫生费是包含在物业费之内，故本院对该证据予以确认。对被告提供的证据六，因原告对该证据的真实性未提供反驳证据，故本院对该证据的真实性予以确认。但本院结合原告提供的房屋租赁合同审查认为，被告提供燃气起点数为81.10度，而原告提供的租赁合同已涂改为85.116度，因该涂改经双方当事人签字确认，故该燃气起点数以85.116度的事实予以确认。对被告的证据七，因被告对房屋租赁期用水的起点数未提供相应证据，本院对房屋租赁期间的用水量无法确认，待被告收集相应证据后，可另行主张权利。故本院对该证据不予确认。
经对上述证据的采信认定，结合双方当事人的陈述和争议事实的评析认定，本院对本案事实认定如下：
2014年11月23日，原、被告双方经中介介绍订立房屋租赁合同。被告将座落在XX小区XX幢XX室房屋租赁给原告使用，租期为2014年11月25日至2015年11月24日。约定月租金为2100元，租金期间的水电费、燃气、有线电视、物业管理费由原告负担。被告收取租房押金2100元，租赁期满后归还。另约定如屋内物品自然损坏，由被告承担相关费用。合同履行过程中，原告按时交纳了约定的房租。原告在租赁过程中更换天然气燃气表一只价格350元，更换水笼头380元一只，燃气热水器检测一次，费用17元。以上三项费用由原告垫付。租赁期间，除原告购买过50度天然气外，水费、电费燃气费、物业费均由被告垫付。另查原告实际租赁期间，超过合同约定期间延长了7天。原告要求被告返还租房押金2100元，并要求被告承担燃器表及自来水笼头的费用。另要求被告因更换自来水笼头、天然气燃气表、小区环境改造等因素影响原告生活质量，要求减少16天的房租金计1120元。被告要求原告承担水费、电费、燃气费及物业管理费及延长房屋租期的费用并要求在押金中扣除。因此引起纠纷，原告起诉来院要求判令上述请求。
本院认为，原、被告双方于2014年11月23日签订的租房合同，有关条款虽经添加或涂改，但均有双方签字确认，系双方真实意思的表示。不违反法律规定，双方均应严格遵守。合同约定屋内物品自然损坏费用由被告承担，但原告在更换燃气表及水笼头时未与被告有效沟通并确认需更换物品的坏损程度及更换物品的价值，在双方未协商一致的情况下，原告更换了物品。致使双方均不愿承担更换物品所产生的费用。对此，原告承担一定过错，应承担更换物品所产生费用的40%责任（即燃气表380元＋水笼头350元=730元；730元＊40%=292元）。被告未及时确认并及时更换，承担相应责任，应承担更换物品所产生费用的60%的责任（即380元＋350元=730元；730元＊60%=438元）。原告要求被告返还租房押金2100元的请求中，扣除按合同约定，原告租赁期间应承担的电费834.15元、燃气费180.50元、物业管理费（卫生费）315元及延长租期七天即490元，合计1819.65元外，其余部分本院予以支持。原告主张的燃气热水器检测费17元，因检测未出现异常，故该费用由原告承担。故该项请求本院不予支持。原告主张因热水器不出热水，自来水无法正常使用及小区道路改造，噪音等等因素，给原告生活带来不便，故要求被告减少16天的房屋租金。本院认为，原告在房屋使用期间发现燃气、供水不正常时应及时、有效的与被告联系，双方对坏损部分评估后及时采取补救措施，然而原告单方面更换部分物件，致使更换费用产生歧义及小区改造影响生活程度无法评估，故原告的该项请求本院无法支持。被告要求原告承担2014年12月2日至今的租房费用，应无相关证据证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、被告张桂英返还原告张炼租赁押金2100元。
二、被告张桂英承担更换燃气表、水龙头730元中的60%即438元。
三、原告张炼偿付被告张桂英垫付的电费834.15元、燃气费180.50元、物业管理费315元及延长租期7天的租金490元（即2100元／月÷30天=70元／天＊7天）。合计1819.65元。
上述第一项、第二项与第三项相抵，被告张桂英返还原告张炼房屋租赁押金718.35元。于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（已减半），由原告张炼承担15元（已预交），由被告张桂英承担10元，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 徐季平
二〇一六年一月十八日
书记员 方偲萦