河北省巨鹿县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）巨民一初字第624号
原告（反诉被告）霍某某，下岗职工，住巨鹿县城。
委托代理人杨恒温，男，1958年2月8日出生，汉族。
被告（反诉原告）张某，个体工商户，联系电话。
委托代理人孙国华，河北杭天律师事务所律师。
原告霍某某诉被告张某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霍某某诉称，我与被告于2009年农历4月18日同居生活，2009年2月15日我购买了巨鹿县阳光家园2号楼3单元301号套房和9号车库，支出首付款、月供、装修费等相关费用共计136953元，还花费29200元购置了家具和空调；我与被告无共同债务。购买上述套房时被告说与我领结婚证，欺骗我把该套房办在他名下。2010年10月我患乳腺癌，被告开始与我疏远，××××年××月被告提出解除同居关系，从上述套房搬走，并与他人领取结婚证。请求依法分割上述共同财产，责令被告协助将上述套房过户到我名下，由我继续居住，诉讼费由被告负担。
被告张某辩称，原告所述套房系我个人购买并装修，与原告无关；与原告同居后，我出资购买了空调，原告所述其他财产均是我在同居前购置；对以上财产，我支出177316元，已支付房贷约55000元。我与原告同居后共同财产有：原告出资购买的在上述套房存放的安利炒锅、安利七件套锅、安利空气清新机和原告出资购买的五菱牌小型客车一部。××××年××月我与原告解除同居关系，之后原告仍在上述套房居住。2012年8月5日我向原告卡上汇款7350元，该款是按照对账结果了结了我与原告间的全部债权、债务关系，当天原告承诺从上述套房搬走，但需要40000元费用，我给了她该款，后原告反悔，至今未搬出。请求驳回原告的诉讼请求，并提起反诉，请求依法分割我所述同居期间的共同财产；责令原告自上述套房搬出，停止侵权行为；责令原告返还我个人财产40000元；反诉费和诉讼费由原告负担。
原告针对被告的反诉辩称，被告反诉所述不是事实，五菱牌小型客车系我的饲料厂购买，不是共同财产，与被告无关；被告所述安利产品不存在；被告所述给我的40000元、7350元，是其偿还我的借款；请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，巨鹿县阳光家园2号楼3单元301号套房和9号车库（以下简称：301套房）的产权证书为巨房权证县城字第××号房屋所有权证，载明：房屋所有权人张某，登记时间2009年6月10日。原告霍某某系被告张某前妻的姐姐，原告前夫、被告前妻去世后，经媒人田某某介绍原、被告于2009年农历4月18日（公历××××年××月××日）未领取结婚证即举行婚礼并同居生活，同居前双方约定：双方各人的孩子结婚各人管，对方凭心意管；双方各有一个厂子，各人的孩子继承各人的厂子；同居后，双方各自负担自己孩子的花销，其共同生活的内容就是吃饭的花费。××××年××月15日，原、被告解除同居关系，被告从301套房搬走，之前，双方在301套房居住；原、被告无共同债权。2010年10月份，原告因患乳腺癌做了手术，现在服药并定期复查。
查明，原告对301套房经手做了下列事项：一、××××年××月6日与出卖人巨鹿县昌盛家具有限公司签订了认购书，认购了301套房，并交定金1万元（该定金在交纳购房首付款后已退给原告）；二、支出购买沙子、水泥、大理石款1494元、门锁等款1208元、灯具、窗帘、阳台帘款3630元；太阳能卫浴款8500元、防盗门款1200元；三、支出首付款66156元、购买地板砖等款10240元、粘地板砖工费1500元、阳台、餐厅玻璃门隔断安装费6145元；2009年7月15日至2010年8月23日期间偿还该套房按揭贷款（又称月供）合计9940元；二、三项所涉款额共计110013元。被告对该套房经手做了下列事项：一、2009年4月13日被告与出卖人巨鹿县昌盛家具有限公司签订房屋买卖合同，合同上联系电话是原告的手机号码，载明：301套房总价款为228287元，付款方式为交首付款后剩余房款用在工商银行的按揭贷款支付；2009年6月12日，被告与贷款人中国工商银行邢台顺德支行签订个人购房借款／担保合同，载明301套房的贷款金额为153000元，期限为20年；二、2010年1月25日至10月23日期间交纳月供合计2640元；交纳301套房契税4624元；该项合计7264元。
查明，301套房的按揭贷款在2010年10月份前已偿付本息共计14107.11元；在2013年11月29日前，已偿付本息共计51197.52元，其中偿还本金23081.98元，未还贷款本金为153000元-23081.98元=129918.02元。
查明，被告通过其农行卡于2012年1月2日、1月30日、8月5日、8月5日分别向原告农行卡转账21000元、7428××元、7350元、40000元。
2012年5月9日，原告出款478××0元购买五菱牌小型客车一部，车牌号为冀E×××××，登记车主为原告，原告一直开着该车。
2013年9月13日，本院查封了301套房，原告自该套房搬出。
对以上事实，原、被告无争议，本院予以确认。
针对301套房的相关财产应如何分割的争议，原告提供了如下证据：
一、手机信息照片两张，载明：2012.07.29，差了过几天说、对了上次我说的装修用向、和你首付和装修的花向明细给我份。2012.07.29，把你在楼上的花向全给你，我过几天回去就给你。
二、全友家居保修卡，载明：名称：1＋2＋3、茶几、三门、高床＋8#垫、书桌＋转、五门柜、高床＋8#垫、妆台等各一个，合计17000元，购货日期2009.5.9，用户姓名霍某某，用户地址阳光家园。
三、李某（男，1976年8月21日出生，汉族，个体户，巨鹿县一里庄村人，与原、被告均无特殊关系）出庭作证称：2010年我给霍某某装修301套房，装修费是霍某某给的。原告称，301套房装修费为12200元。
四、证人霍某某甲（原告的姐姐）、田某某（女，1955年2月10日出生，汉族，退休职工，住巨鹿县城，与原、被告均是朋友关系）、徐某某（男，1947年12月26日出生，汉族，农民，住巨鹿县北街村，与原、被告均无特殊关系）出庭作证，霍某某甲证：××××年××月，原告说用被告的名买套房，条件是被告与她领结婚证，被告也要求写在其名下，该房子即原告现居住的阳光家园的房子。田某某证：原、被告请我吃饭时，原告说没房子，被告说买房并写他的名，后听霍某某说她出首付买了房。徐某某证：2010年腊月29日，我和李某去阳光家园原告楼上要装修费，原告把钱给了李某，原、被告是两口子。
五、安利皇后中式不锈钢炒锅、安利皇后锅具、逸新空气净化器售后服务册，载明的购货者姓名分别为卢某某、马某、米某某。原告称，该项证据证明该项的物品不是我的。
六、两个小笔记本，载明：3.18还志峰代款22500元，5.7还霍某某5000元，6.3霍某某200元，6.7霍某某200元，5.4霍某某和以前给1000元，6.1霍某某3000元、以前18××0元，5.3霍某某汇2000元、去年手里有3000元，3.3拿霍某某5000元，3.18霍某某给我22500元，3.20霍某某给3150元、1000元，3.22霍某某给8××00元，3.27霍某某给2000元，3.30拿霍某某以前100元、共500元，9.18给小某9600元，10.13霍某某话费300，我100，11.16给小某5000元，10.13霍某某3000元，是我从洪水口某甲拿回6000元，给小某3000元，我还有3000元在我手，8-9月拿霍某某16000元，10.11号，现以前共欠霍某某44650元。原告称这两个笔记本是被告写的。
七、饲料厂的账页。原告称该证据证明上述汽车是饲料厂的。
八、2009年7月13日巨鹿县昌盛家具有限公司的收据二张、巨鹿县富阳物业服务部的收据一张，交款单位均为“张某2-3-301”，分别载明：房产证8××元，他项权证8××元，贷款手续100元；天燃气款（原告称是天然气开口费）2200元；公集金2192元，09年8-12月份物业204元。
被告提供了如下证据：
一、2012年3月14日的鸿源海尔服务凭证，载明：购买单位阳光家园2-3-301，张某，商品：格力空调.凉之静两台，单价3200、3000；格力空调.吉祥如意，单价58××0元；格力电磁炉，单价400元；合计12400元。
二、全友家私订货合同，载明：2010年11月7日，客户名称张某，地址阳光2-3-301，品名：三门柜、高床（单人床）、软棕垫、妆台、实木衣架、三强衣架，合计5500元，款已清、货已送。
三、建设银行2011年11月30日的个人活期明细查询，载明：卡号36×××27于2011年11月1日、11月28日分别向霍某某账号43×××70ATM转账5900元、6000元。
对原告的证据，被告质证称，原告证据一是我给原告发的信息，信息内容所涉及的钱我用现金给付和转账的方式都给原告了，上述我转账给原告的21000元、7428××元是我给原告的房子装修款及平时用的钱；原告证据二的家具是同居前我购买的，送家具时是原告接的，故单据在原告手；对证人李某所证装修费均是原告支付有异议，对其所证其他情况无异议，原告支付了大部分装修费，我已还给原告，对原告所述301套房的装修费数额无异议；对证人霍某某甲的证言不予认可，证人田某某所证由原告出资买房不属实，对证人徐某某的证言无异议；对原告证据五无异议；原告证据六的两个小本是我所写，其中的“小某”是原告之子，我与原告在同居期间财物来往较多，现在已经清结，我的证据三的款是还原告的钱，也证明这两个小本的记录不完整；关于原告证据七，车辆所有人应以登记为准；对原告证据八无异议，该款是我支付的。对本院已确认的事实，被告称原告对301套房经手所做事项的第二项都是我给原告钱让原告代办的；第三项都是我委托原告代办，原告支出的款项事后我已给付原告。
原告称，我的证据一、二、三、八及上述法院确认的我为301套房经手所做事项的第二、三项所涉款项均是我支出，被告没有给我。原告质证称，对被告证据一、二无异议，证据一所涉物品是我与被告一起去买的，我出的钱，被告证据二不能证明是谁付的钱；被告证据三所涉款项及上述被告转账给我的21000元、7428××元均是被告偿还我的借款，我的证据一证明被告在发信息前未给付我301套房的花费。对本院已确认的事实，原告称被告对301套房经手所做事项的第二项，都是我给被告款，让被告办理的；从2010年10月份我因做了手术不再交纳月供。被告称，对我经手支付的月供、契税，原告没给我。
以上情况表明，原告参与了301套房购置的全过程，并支出了款项。被告对原告证据一无异议，也称原、被告之间财物交往较多，故不能认定本院已确认的被告转账给原告的四笔款系还给原告为301套房支出的款。证人李某系301套房的装修人，被告对其证言有异议，但无充分证据反驳，结合徐某某的证言，对李某的证言应予采信。综上，对本院已确认的原告对301套房经手所做事项的第二项、第三项所涉款项110013元，及原告证据三所涉款项12200元，被告称已给付原告，证据不足，对其所述不予采信，应认定这些款项系原告支付。
对本院已确认的被告对301套房经手所做事项第二项所涉款项7624元，原告称是其给被告款让被告办理的，并无证据，对其所述不予采信，应认定这些款项系被告支付。
原告证据二、八、被告证据一、二所涉款项合计39756元，其中，原告证据八中的物业204元属生活耗费，在分割原、被告的财产时不应计入投资，对其他款项，因原、被告均参与了301套房及相关财产的购置，双方均未提供证据证实系其个人经手出资，本院无法查实，应推定对这些款项的投入系原、被告共同出资，应视为原、被告各投入（39756-204）÷2=19776元。
根据原告申请，本院依法对301套房的价值进行了评估，邢台卓勤立源房地产估价有限公司出具司法鉴定估价结果报告（简称：评估报告一）：估价对象实物状况为设有电、通讯、供水、排水、壁挂炉取暖、天然气等设施；外墙涂料、内墙涂料、塑钢窗、室内木门、塑钢封阳台；客厅和卧室为地砖地面、石膏线吊顶、瓷砖踢脚线、包木窗套，厨房、卫生间为地砖地面、内墙面砖、pvc吊顶；车库为铁门、水泥地面、内墙抹灰；估价结果：综合确认估价对象在2013年11月29日的公开市场价值为461000元；该项评估费为5100元。对301套房室内装修、电器、家具等项的价值，巨鹿县涉案物品价格鉴证中心出具价格鉴证报告（简称：评估报告二），该项评估费为2000元；原、被告均不认可评估报告二，对与301套房相关的上述评估报告一估价对象以外的财产价值经协商达成以下协议（简称：估价协议）：一、沙子、水泥、大理石及工费1494元、阳台、餐厅隔断6145元、灯具、窗帘、阳台帘等2505元、太阳能卫浴6500元、防盗门1000元、沙发1＋2＋3、高床加垫一套、茶几、三门柜、书桌、转椅各一个价值6000元、五门柜、梳妆台各一个、高床加垫一套价值3500元、单人床加垫、三门柜各一个价值3000元、晾衣架300元、立式空调一台22**元、挂式空调两台24**元；二、厨卫6500元、电视柜一个1000元；以上二项共合款42594元。
原告对评估报告一及两项评估费无异议；被告对评估报告一、二均不认可，对两项评估费无异议，并称，评估报告一估价对象中的车库已超过原、被告诉讼请求范围，该报告未考虑该房产系按揭房产的情况，房产价值应以××××年××月份的市场价值为准。
评估报告一系本院依法委托而生成，经审查，并无不当，对其证据效力应予认定；被告对该证的质证意见不符实际情况，也无充分证据支持，本院不予采纳。经审查，评估报告二确有严重瑕疵，对其证据效力不予认定。原、被告的估价协议不违反法律规定，对其证据效力予以认定；对估价协议第二项的厨卫及电视柜，因原、被告均未提供证据证明系自己经手出资购置，应推定为原、被告的共同财产，因双方均未提供该项财产购置时的价格，分割时可按双方协议价值（合计7500元）计算双方投入，即对这项财产原、被告各投入7500÷2=3750元。
2010年10月之前，301套房的按揭贷款除上述本院确认已支付的月供外，还偿付了14107.11元-9940元-2640元=1527.11元，原、被告均未举证该款系自己支付，因原、被告均参与了还贷，根据公平原则，该款可按原、被告各支付了一半即763.5元处理。原告自述自2010年10月份不再支付301套房月供，被告也未提出明确异议，对原告所述应予采信，故上述套房已偿付的自2010年10月至2013年11月29日的按揭贷款51197.52元-14107.11元=37090.41元，应认定系被告偿付。
综上，至2013年11月29日，对301套房及其内财产的购置，原告共投入110013元＋12200元＋19776元＋3750元＋763.5元=146502.5元，被告共投入7264元＋19776元＋3750元＋763.5元＋37090.41元=68643.91元。
本院认为，原、被告共同购买了301套房，进行了装修，安置了物品，至2013年11月29日，301套房及相关财产价值共计461000＋42594=503594元，对此，原告投入146502.5元，被告投入68643.91元，以上事实清楚，证据充分，现原、被告解除了同居关系，这些财产应按现已确定的价值503594元予以分割。因301套房登记的所有权人系被告，根据以上查明的事实，被告属该套房买卖和按揭贷款的合同相对人，为避免给他人权益造成损害，该房产以归被告所有为宜，剩余贷款应由被告偿还；对原告的投入及该房产增值的部分，被告应予补偿。原、被告估价协议中的财产，因现均在301套房中包含，以归被告所有为宜，其中属原告出资的财产，被告应补偿原告。因原、被告系同居关系，上述财产应按一般共有原则即按原、被告的投资比例进行分割，则被告应给付原告的财产补偿款数额应按如下方式计算：［原告的投入÷（原告的投入＋被告的投入）］×（301套房及相关财产现已确定的价值-至2013年11月29日尚未偿还的贷款本金），即（146502.5÷（146502.5＋68643.91）］×（503594-129918.02）=254452（元）。被告对原告证据五无异议，故被告主张安利炒锅、安利七件套锅、安利空气清新机为原、被告的共同财产，证据不足，对其主张不予支持；原告购买的五菱牌小型客车，因被告承认其未出资，该车登记车主为原告，被告主张该车为原、被告的共同财产，证据不足，结合原、被告同居前的约定，对被告该主张不予支持。被告要求原告返还上述被告转账给原告的40000元，原告证据六和被告对该证据的质证意见表明，原、被告之间财物交往较多，被告对给原告该款的原因也未提供证据证实，故对该款的性质难以定性，且本案本诉系同居关系析产纠纷，被告此请求与本诉不属同一法律关系，本案不予处理；原、被告同居前的约定表明，其财产相互独立，双方如有经济纠纷，被告可另行起诉。同居期间原告患有严重疾病，原告要求在分割财产时给予照顾，符合法律规定，被告应给予原告一次性经济帮助10000元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十八条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第91条、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条、第12条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第一条的规定，判决如下：
一、巨鹿县阳光家园2号楼3单元301号套房及9号车库（产权证书为巨房权证县城字第××号房屋所有权证）归被告张某所有，该房产尚未偿付的按揭贷款由被告张某偿付。
二、自本判决生效后十日内，被告张某给付原告霍某某财产补偿款254452元。
三、自本判决生效后十日内，被告张某一次性给予原告霍某某经济帮助款10000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求及被告的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1718元，评估费7100元，合计8818元，由原、被告各负担二分之一；反诉案件受理费200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 高立峰
审 判 员 左龙飞
人民陪审员 韩建良
二〇一四年四月十六日
书 记 员 刘雪娇