吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1785号
原告：中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行，住所地吉林市船营区。
代表人：石丹，行长。
委托诉讼代理人：高义，男，该行职员。
委托诉讼代理人：张一彬，男，，该行职员。
被告：闻久岐，男，1957年5月20日出生，住吉林市昌邑区。
原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行（以下简称工行北大街支行）与被告闻久岐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告工行北大街支行的委托诉讼代理人高义、张一彬，被告闻久岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行北大街支行向本院提出诉讼请求：1、解除工行北大街支行与闻久岐签订的《个人综合消费贷款借款合同》；2、闻久岐偿还贷款本金202181.30元，利息38585.64元（计算至2017年3月23日，之后利息及罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；3、工行北大街支行对贷款抵押物吉林市昌邑区X号房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由闻久岐承担。事实与理由：闻久岐于2012年3月12日在工行北大街支行申请办理个人综合消费贷款，抵押物位于吉林市昌邑区X号，房权证号昌字S0001136**号，申请贷款25万元，贷款期限10年，2012年3月20日办理手续完毕并发放贷款，闻久岐自2014年4月开始违约不偿还贷款，工行北大街支行立即组织人员电话催收及登门催收，原因是闻久岐爱人2014年生病，收入均用于药费，现无力偿还。目前，闻久岐已有28个月未偿还贷款本息，故起诉至法院。
闻久岐辩称：同意解除合同，欠款事实属实，金额属实，自2014年12月20日起再未还款，现在不具备还款能力，但还会积极还款，对于抵押物工行北大街支行要求优先受偿，但我只有一套住房。
审理查明：闻久岐与李桂华系夫妻关系。李桂华已死亡。2012年3月13日，闻久岐、李桂华向工行北大街支行申请个人贷款，并填写个人贷款申请审批表。2012年3月15日，闻久岐与工行北大街支行签订编号为综合字吉林市行北大街支行（2012）年X号《个人借款/担保合同》，约定：贷款种类为个人综合消费贷款，额度为25万元，用途为房屋装修，担保方式为抵押，贷款期限为120个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率7.05%上浮25%确定（以借款凭证�载为准）；放款：闻久岐授权工行北大街支行将贷款一次性划入闻久岐账户（账号：X、开户行北大街支行）；还款：闻久岐应从贷款发放的次月开始按月等额本息还款（按月计息）；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第4.2条的约定进行调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。补充条款：如果在借款合同签订至贷款发放期间，遇上级行贷款利率浮动比例调整，按照上级行相关规定浮动比例执行，据此确定的利率以借款凭证记载为准。抵押期限自2012年3月15日至2022年9月15日止，合计126个月，抵押期限延长6个月。闻久岐用其坐落于吉林市昌邑区X号（建筑面积为85.97平方米）房屋作为抵押物。闻久岐作为借款人、抵押人签字并按手印，李桂华作为共同借款人、抵押物共有人在合同上签字并按手印。同日，闻久岐（甲方、抵押人）与工行北大街支行（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：闻久岐为了房屋装修贷款，自愿将自有房屋（包括附属物）和占用范围内的土地使用权抵押给工行北大街支行，作为履行债务，承担担保义务的保证；设定抵押的房地产：房屋产权证号为X，坐落于吉林市昌邑区X号，建筑面积为85.97平方米，占地面积为17.47平方米，房地产评估价值为369327元；闻久岐将上述房地产及其附着物的全部抵押给乙方；贷款金额为25万元；设定抵押的房地产担保范围为担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费；抵押期限自2012年3月15日起至2022年9月15日止，抵押期限共126个月。抵押房屋于2012年3月16日�理抵押权登记，房屋他项权利人为工行北大街支行。2012年3月20日，工行北大街支行出具《个人借款凭证》，载明：贷款账号：X，户名闻久岐，贷方账号：X，户名闻久岐，产品代码为中长期个人综合消费贷款，贷款金额为25万元，还款方式为等额，本金、利息归还方式为按月，贷款期限为2012年3月20日至2022年3月20日，执行年利率为8.8125%。借款人闻久岐签字并按手印。2012年3月20日，工行北大街支行按合同约定支付至闻久岐账号为X账户25万元。合同履行过程中，闻久岐自2014年12月20日起再未按约定偿还贷款本息，截止到2017年3月23日，闻久岐尚欠本金202181.30元，利息38585.64元。工行北大街支行于2017年5月18日向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：个人贷款申请审批表、个人借款/担保合同、房地产抵押合同、吉林市房他证昌字第X号房屋他项权证书、个人借款凭证、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、借据历史处理明细本地查询表。
本院认为：工行北大街支行与闻久岐签订的《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同各方均应按约定全面履行义务。合同签订后，工行北大街支行已按合同约定履行了支付借款义务，闻久岐接受借款后，应按合同约定的履行按期偿还借款本金，闻久岐未按约定期限履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。关于工行北大街支行要求解除与被告闻久岐签订编号为综合字吉林市行北大街支行（2012）年X号《个人借款合同》的诉讼请求，现被告闻久岐同意解除合同，故本院支持；关于本案借款本金的认定，工行北大街支行和闻久岐均认可截止到2014年12月20日再未偿还借款本息，根据工行北大街支行提供证据可以证实闻久岐尚欠本金202181.30元，故本院对工行北大街支行主张闻久岐偿还借款本金202181.30元的诉讼请求予以支持。关于工行北大街支行要求闻久岐给付利息的诉讼请求，本院认为，闻久岐未按合同约定期限偿还借款本金，构成逾期，应按合同约定逾期利率标准支付利息，该项诉请合理，本院予以支持。关于工行北大街支行主张对闻久岐名下坐落于吉林市昌邑区X号（建筑面积为85.97平方米、所有权证号为X）享有优先受偿权的诉讼请求，闻久岐将该房屋作为抵押，并办理抵押登记，抵押权已设立，工行北大街支行有权行使抵押权，就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行与被告闻久岐于2012年3月15日签订编号为综合字吉林市行北大街支行（2012）年X号《个人借款合同》；
二、被告闻久岐于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行借款本金202181.30元；
二、被告闻久岐于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行利息38585.64元（计算至2017年3月23日，自2017年3月24日起以借款本金202181.30元按合同约定的标准计算至付清本金之日止，与前款同时履行）；
三、被告闻久岐逾期不履行上述第一、二项确定的义�，原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行有权以坐落于吉林市昌邑区X号（建筑面积为85.97平方米、所有权证号为X）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告闻久岐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2455元（原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行已交纳）由被告闻久岐负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 李杨
二〇一七年六�二十六日
代理书记员 孙越