山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商终字第99号
上诉人（原审被告）白金国，男，XXXXXXXXXX出生，汉族，住平阴县。
委托代理人庞松林，男，XXXXXXXXX出生，汉族，平阴金研法律服务所法律工作者，住山东省平阴县。
被上诉人（原审原告）平阴县孝直供销社，住所地平阴县孝直镇。
法定代表人刘金平，主任。
委托代理人王玉忠，男，XXXXXXXXXX出生，汉族，平阴众信法律服务所法律工作者，住山东省平阴县。
上诉人白金国因与被上诉人平阴县孝直供销社（以下简称孝直供销社）企业租赁经营合同纠纷一案，不服平阴县人民法院（2014）平民初字第1026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭审理了本案。上诉人白金国的委托代理人庞松林，被上诉人孝直供销社的法定代表人刘金平及委托代理人王玉忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2005年10月1日，孝直供销社与白金国签订《经营承包合同》，孝直供销社将其谷楼中心店承包给白金国用于经营，合同主要约定：“一、甲方（孝直供销社）向乙方（白金国）提供现有的房屋，营业设施，和部分家具、用具《详见附表》；二、承包期限，五年，自2005年10月1日至2009年11月30日止；三、承包一年5900元，以现金交纳，……六、乙方的权利和义务1、……4、……承包期内，乙方不得改变原来的营业设施和房屋形状，合同期满由乙方按附表的登记，将甲方的财产完好无损地归还甲方……。”合同到期后，白金国仍然经营谷楼中心店，经多次催促，白金国于2011年1月12日交纳承包费3000元，于2011年12月29日，交纳承包费3000元。
2014年7月19日，孝直供销社向白金国邮寄了《解除合同及催收拖欠承包金通知书》，2014年7月26日，白金国的妻子武玉芬签收了邮件。2014年8月份，孝直供销社因与白金国就终止合同履行及拖欠的承包费不能达成一致意见，诉至法院。
另，孝直供销社与白金国签订合同时，谷楼中心店家俱、用俱包括：木货架16个、砖柜台3节、玻璃柜台8节、大台磅1台、吊扇1个、三抽桌2张、小元桌1张、大一号缸3个、中号缸1个、铁大门1对、氨水池4个、电表1块。诉讼中，经现场勘验，三抽桌1张、小元桌1张已经损坏灭失，大一号缸1个及大台磅1台已损坏，现存放在谷楼中心店，其余物品均在正常使用中。
又，孝直供销社谷楼中心店，位于平阴县孝直镇谷楼村西，西至油漆公路，南至东西河、东至谷楼小学，北至黄庄耕地，所使用的土地所有权性质为国有，土地权属来源为征用，用地面积为5472.8平方米，建筑面积为506平方米，地上物权属孝直供销社。
原审法院认为，孝直供销社与白金国签订的《经营承包合同》，实为租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同到期后，白金国仍然经营孝直供销社谷楼中心店，但双方未采用书面形式订立新的合同，租赁时间不确定，应视为不定期租赁合同。白金国在2014年7月26日收到孝直供销社邮寄的《解除合同及催收拖欠承包金通知书》，通知其解除合同并让其在接到通知之日起十日内搬出，故，双方在白金国搬出之日宽限期满时（即2014年8月4日）为双方合同解除之日，后白金国在宽限期内亦未有搬出。孝直供销社现诉求白金国退出谷楼中心店并归还部分家俱、用俱，符合法律规定，予以支持，但调整白金国退出孝直供销社谷楼中心店并归还部分家俱、用俱的时间为于判决生效后30日内。白金国辩称虽收到邮件但未有收到书面的通知，不认可合同解除的时间，亦不同意解除双方签订的合同，因孝直供销社提交的邮件内件品名中明确记载文件的资料内容，且白金国没有证据证实其没有收到书面通知，故对其辩称不予采信。白金国辩称对承包谷楼中心店进行了扩建和维修，如果不能得到全额评估和补偿，双方无法解除合同，白金国在诉讼中未有提起反诉，对此不予处理。合同是合同双方的自由意思表示，是否继续履行承包合同亦为合同双方自愿行为，白金国愿继续履行承包，孝直供销社未认可，不予支持。
对于孝直供销社向白金国主张所拖欠的承包费20550元，白金国同意承担，予以支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、白金国于判决生效后30日内退出承包孝直供销社的谷楼中心店并归还该店部分家俱、用俱（木货架16个、砖柜台3节、玻璃柜台8节、大台磅1台（已损坏）、吊扇1个、三抽桌1张、大一号缸3个（破损1个）、中号缸1个、铁大门1对、氨水池4个、电表1块）。二、白金国于判决生效后10日内偿还孝直供销社承包费20550元。案件受理费207元，由白金国负担。
上诉人白金国不服原审判决上诉称，一、原审未查清事实。双方签订《经营承包合同》时，孝直供销社已承诺我享有优先承包权，故我对所承包的鼓楼中心店院落、地面、房舍、道路等设施进行了扩建和维修。如果孝直供销社不能全额评估和补偿，双方无法解除合同。二、原审判决认定《经营承包合同》自2014年8月4日解除，无法律依据。我虽认可收到邮件，但未予认可收到解除《经营承包合同》书面通知，并且亦不同意解除《经营承包合同》。综上，请求撤销原审判决，发回重审或查清事实后予以改判，一、二审诉讼费均由孝直供销社承担。
被上诉人孝直供销社辩称，一、双方签订的《经营承包合同》于2009年11月30日期满，之后白金国继续承租，是原合同到期后的不定期租赁，租赁期间适用原合同的条款。原合同第十一条约定，如我方对外继续承包，同等条件下，白金国有优先承包权，并非其诉称的我方承诺其享有优先权。我方解除与白金国的不定期租赁合同不是基于对外承包，就双方是否继续租赁权利在我方，继续租赁的同等条件也由我方确定，就是双方必须协商一致，我方同意继续租赁方可建立租赁关系，不是法律规定我方必须对外或对白金国出租。白金国是为自己经营增加的设施，进行的维修、扩建，要求我方全额评估和补偿无事实和法律依据。原合同第五条第（2）项约定的“承包期内的房屋维修由乙方负责，承担维修费”，乙方即白金国，即便其曲解原合同第十一条并以此要求我方全额评估和补偿仍是无事实依据。二、白金国的妻子武玉芬收到《解除合同及催收拖欠承包费通知书》，且白金国已知道通知的内容，这一事实不容改变。白金国在收到前述通知后委托律师通过手机曾与我方法定代表人沟通是否同意他继续租赁而未获同意。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回其上诉，维持原判。
经审理本院认定，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
另查明，孝直供销社通过全球邮政特快专递向白金国邮寄物品的粘单上“内件物品”一栏载明：解除合同及催收拖欠承包费通知书。
本院二审查明的事实由全球邮政特快专递粘单、开庭笔录等在案为证。
本院认为，孝直供销社与白金国签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行权利义务。白金国未按约定履行支付价款的义务，孝直供销社于2014年7月19日通过邮寄的方式告知白金国解除合同，白金国亦认可收到邮件，但否认收到解除合同通知书，因该邮件的粘单上明确载明内件物品为《解除合同及催收拖欠承包费通知书》，故对其否认收到解除合同通知书的主张，本院不予采信。关于白金国主张的其对所承包的孝直供销社院落、地面、房舍、道路等设施进行扩建和维修的补偿问题，因其在原审中未予反诉，其可另行主张权利。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费207元，由上诉人白金国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 伟
代理审判员 吴 魁
代理审判员 孙延东
二〇一五年三月三十日
书 记 员 王 雯