重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初6280号
原告：蔡新年，男，1954年12月31日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：颜柏毅，男，1956年8月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告蔡新年与被告颜柏毅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宁独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨婷担任法庭记录。原告蔡新年、被告颜柏毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡新年向本院提出诉讼请求：1.判决解除蔡新年与颜柏毅之间的公房转让合同；2.判决颜柏毅返还购房款7000元，并支付购房款被占用造成的损失73000元�事实和理由：1995年4月23日，在房屋交易市场充分协商、反复思考后，颜柏毅自愿将重庆市渝中区李子坝正街XX号XX号公房转让给蔡新年，双方签订了《公房转让合同书》。合同约定转让价为7000元，颜柏毅包过户，蔡新年先交定金2000元，办完过户手续，交房子钥匙、房管证，付全款7000元，双方不得以任何理由反悔。蔡新年于当日向颜柏毅支付了2000元。1995年5月5日，双方再次签订《公房转让合同书》，对转让房屋事宜进行确认，并约定颜柏毅必须为蔡新年办理过户，过户时不得有子女找麻烦，不会发生纠纷，如有麻烦或纠纷均由颜柏毅负责。1995年7月14日，双方又签订了补充协议，约定双方不得以任何理由反悔，反悔罚款5000元，赔损失费，颜柏毅保证在单位将房卖给本职工后，将户口转更至蔡新年户头，蔡新年将过户钱1000元给颜柏毅。颜柏毅当天出具了收到蔡新年7000元购房款的收条（包括过户）。蔡新年按照合同约定支付了购房款，为买房还向别人借了5000元。但颜柏毅却恶意违反约定，在过户中不按约履行，导致双方签订的合同至今无法正常履行，给蔡新年造成了损失。现该房屋已经拆迁，合同无法继续履行。蔡新年借钱买房时支付了每月三分的利息，为找颜柏毅解决房屋的事情耽误了工作被单位辞退，也产生了交通费，这些损失加起来主张73000元。故诉至法院，望判如所请。
被告颜柏毅辩称，合同的签定存在重大误解。1995年颜柏毅因父亲颜荣洲病危急需用钱，到房屋交易市场将颜荣洲承租的单位所有的公房出租给蔡新年。蔡新年要求签定公房转让合同，颜柏毅告知这个房子是公房，承租人是颜柏毅的父亲，颜柏毅没有权利卖给蔡新年。蔡新年在咨询了房屋产权单位，充分了解“此房为公房，房屋产权属于单位，颜柏毅也不是承租人的”的情况下，仍坚持要签订公房转让合同，并向颜柏毅支付了7000元。合同签订后，颜柏毅将房屋交给了蔡新年。后来蔡新年经常找颜柏毅要求过户，但该房屋是不能过户的。在父亲过世后，家庭经济好转的情况下，颜柏毅积极与蔡新年联系，希望退还房款7000元和违约金2000元。但蔡新年不同意，于2008年对颜柏毅提起了第一次诉讼，双方协商好后，蔡新年又反悔并撤诉。2010年，蔡新年对颜柏毅提起第二次诉讼，在开庭后还未进行调解，蔡新年又撤诉，并在同年将房屋和钥匙返还给颜柏毅。2010年至2012年，该房屋一直由刘和平租住，房租由颜柏毅收取。2012年、2014年、2016年蔡新年又分别起诉颜柏毅并撤诉。由于颜柏毅多次搬家，导致自己那份合同丢失，蔡新年见机随意修改双方订立的合同，多次提起不公平的诉讼。该房屋从未属于蔡新年所有，蔡新年也从未在该房屋居住。房屋交给蔡新年使用期间，蔡新年都是将房屋出租他人使用。蔡新年要求颜柏毅赔偿73000元损失无事实和法律依据，颜柏毅同意向蔡新年返还7000元购房款，另自愿向蔡新年支付13000元赔偿款。
本院经审理认定事实如下：1995年4月23日，甲方颜柏毅与乙方蔡新年签订《公房转让合同书》，载明：“甲方，经过反复思考后，自愿将李子坝正街64#-4#、2-2、28㎡二间，厨房过用两家共用，颜柏毅包过户柒仟元正。蔡新年先交定金贰仟元正。办完过户手续，交房子钥匙、房管证，负全款柒仟元正。双方不得以任何理由反悔，反悔罚贰仟元。”其中“反悔罚贰仟元”被划掉。1995年5月5日，甲方颜柏毅与乙方蔡新年签订《公房转让合同书》，载明：“一、甲方：经过反复思考后，自愿将市中区李子坝正街XX#-4#、2-3、一间15㎡代厨房转让给蔡新年，�让费包括过户共柒仟元正。但现在不能办理过户时，蔡新年付给甲方，陆仟元正。蔡新年在拿钥匙后再房空后付现金陆仟元正。在蔡新年要求过户时，颜柏毅要办理过户。蔡新年再交壹仟元。二、甲方：保证经后没有任何纠纷，房屋属蔡新年所有，不会发生纠纷，如果有纠纷事情由颜柏毅负责。三、乙方：蔡新年要过户时，甲方必须给办理，不办理后果由颜柏毅付责。四、双方不得以任何理由反悔，如反悔违约罚款叁仟元正。”其中“罚款叁仟元正”被划掉。1995年7月14日，甲方颜柏毅与乙方蔡新年签订《补充合同书、公房转让过户合同书》，载明：“双方经过协商同意，一、双方不得以认何理由反悔，反悔罚款伍仟元赔损失费。二、颜柏毅保证在单位将房卖给本职工后保证给户口转更成蔡新年户头。蔡新年将过户钱壹仟元给甲方：颜柏毅。如果不过户，就罚伍仟�钱过户钱。”其中“就罚伍仟元钱”被划掉。合同签订后，蔡新年向颜柏毅支付了7000元购房款，颜柏毅将房屋交给了蔡新年。但该房屋一直未能办理过户，现已被拆迁。
另查明，蔡新年曾于2008年将颜柏毅诉至本院，后撤诉。在本院2008年10月21日的庭审笔录中，蔡新年认可两份《公房转让合同书》中的“反悔罚贰仟元”、“罚款叁仟元正”是其在签订合同后划掉的。
上述事实，有《公房转让合同书》、《补充合同书、公房转让过户合同书》、庭审笔录等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，颜柏毅与蔡新年签订的两份《公房转让合同书》及《补充合同书、公房转让过户合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。蔡新年按约向颜�毅支付7000元购房款后，未能办理房屋过户，现房屋已被拆迁，合同目的无法实现，依法应当解除。合同解除后，蔡新年已经支付的7000元购房款应当返还。根据合同约定，颜柏毅负有保证房屋过户的义务，其未能履行义务，应当承担违约责任。蔡新年认可两份《公房转让合同书》中的“反悔罚贰仟元”、“罚款叁仟元正”是其在签订合同后划掉的，故“反悔罚贰仟元”、“反悔违约罚款叁仟元正”系两份《公房转让合同书》签订时即约定的内容，《补充合同书、公房转让过户合同书》还约定“反悔罚款伍仟元赔损失费”，即双方在签订合同时对违约责任进行了约定。蔡新年要求颜柏毅赔偿73000元损失，超过了合同约定的违约金，亦未举示实际产生相应损失的证据，故本院对该诉求不予支持。颜柏毅自愿向蔡新年支付13000元赔偿款，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告蔡新年与被告颜柏毅于1995年4月23日、1995年5月5日签订的两份《公房转让合同书》及1995年7月14日签订的《补充合同书、公房转让过户合同书》于本判决生效后立即解除；
二、被告颜柏毅于本判决生效后立即向原告蔡新年返还购房款7000元，并支付赔偿款13000元；
三、驳回原告蔡新年的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1368元，由原告蔡新年负担1218元，被告颜柏毅负担150元（此款已由原告蔡新年预交，被告颜柏毅于本判决生效后将�负担部分直接支付原告蔡新年）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 李宁
二〇一七年四月十七日
书 记 员 杨婷