福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0182民初331号
原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省长乐市。
法定代表人：苏良涛，董事长。
委托诉讼代理人：林必得，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：郑秋榕，女，该公司工作人员。
被告：陈新锦，男，1978年1月3日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：曾锦雅，女，1981年2月27日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：潘美容，女，1953年3月16日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告陈新锦、曾锦雅、潘美容金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案，依法适用简易程序，于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林必得、郑秋榕到庭参加诉讼，被告陈新锦、曾锦雅、潘美容经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.陈新锦偿还借款本金485000元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）至还款之日止（利息计至2017年7月20日为34777.03元）；2.长乐农商行对陈新锦、潘美容抵押的位长乐市元的房产（航房权ＣＬ字第××号号、航房权ＣＬ字第××号号）有优先受偿的权利；3.曾锦雅作为陈新锦的配偶对上述债务承担共同偿还责任；4.案件受理费由陈新锦、曾锦雅、潘美容共同负担。事实和理由：2016年2月17日，陈新锦以购红木家具需要资金为由向长乐农商行借款人民币50万元，双方签订了长农商古槐（2016）130号《抵押借款合同》，合同约定：借款期限自2016年2月17日至2019年2月16日，借款利率执行月利率7.625‰，由陈新锦、潘美容提供其位于长乐市的房产作为抵押，曾锦雅作为陈新锦配偶对上述借款签字担保。长乐农商行于2016年2月29日向陈新锦发放50万元贷款。从2016年11月21日起，陈新锦开始产生逾期利息，2017年2月16日陈新锦本金逾期15000元，长乐农商行经多次催讨，并向陈新锦、曾锦雅、潘美容签发告知书，宣布贷款提前到期，但至2017年7月20日仍欠借款本金485000元及利息34777.03元未还。陈新锦借款后未按约还款已构成违约，为此长乐农商行起诉，要求判如所请。
陈新锦、曾锦雅、潘美容未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年2月17日，陈新锦（借款人、抵押人）、曾锦雅、潘美容（二抵押人）与长乐农商行（贷款人）签订了长农商古槐（2016）第130号《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为人民币50万元；借款用途为购红木家具；借款期限自2016年2月17日起至2019年2月16日止，还款日期为2016年8月16日、2017年2月16日、8月16日、2018年2月16日、8月16日各还15000元，2019年2月16日还425000元；贷款利率为月利率7.625‰，按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。
上述《抵押物清单》记载：本《抵押物清单》为编号“长农商古槐（2016）第130号”的《抵押借款合同》的组成部分；抵押物名称为陈新锦、潘美容位于长乐市的房产（房屋所有权证号码为：航房权证ＣＬ字第××号、航房权证ＣＬ字第××号）。2016年2月23日，长乐农商行在长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记，取得航房他证CL字第××号房屋他项权证。
2016年2月29日，长乐农商行向陈新锦发放贷款50万元。陈新锦借款后偿还了2016年8月16日到期的借款本金15000元，借款利息按约付至2016年10月20日。2016年11月21日、12月21日，长乐农商行分别从陈新锦账户中扣收利息373.73元和2.02元，计375.75元。之后，陈新锦不再还本付息，截至2017年7月20日，陈新锦结欠借款利息（含罚息）、复利计34777.03元未还。2017年11月23日，长乐农商行向陈新锦、曾锦雅、潘美容发出《告知书》，以陈新锦借款本金及利息逾期构成违约为由，宣布案涉借款提前到期，并要求偿还全部贷款本金485000元及利息。
审理中另查明，陈新锦和曾锦雅于2008年6月11日登记结婚。2016年2月17日，陈新锦、曾锦雅、潘美容共同签署一份《借款人、担保人文书送达地址确认书》，确认“长乐吴航国鑫庄苑2幢308单元”为其所涉债务催收、诉讼法律文书的送达地址。
以上事实，由长乐农商行提交的《抵押借款合同》、抵押物清单、借款借据、陈新锦、曾锦雅、潘美容的身份证复印件、陈新锦的结婚证复印件、房产证、他项权证、贷款明细账、催收材料及长乐农商行在庭审中的陈述等证据证实。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。长乐农商行系经许可经营人民币存贷款业务的金融机构，其作为贷款方与借款人（抵押人）陈新锦、曾锦雅、潘美容缔结本案抵押借款合同，主体适格，双方当事人对借、贷及抵押担保的意思表示真实，约定的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，案涉《抵押借款合同》合法有效。长乐农商行签订合同后已按约发放了贷款，履行了合同约定的义务。陈新锦未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，长乐农商行主张要求提前收回贷款，并由陈新锦给付利息、复利，符合抵押借款合同的约定。本案陈新锦所欠的债务是在其与曾锦雅夫妻关系存续期间形成的，借款用于购买红木家具，曾锦雅作为抵押人亦在借款合同上签名，据此可以认定该债务属夫妻共同债务，现长乐农商行主张案涉债务应由陈新锦、曾锦雅共同偿还，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，本院予以支持；陈新锦、潘美容借款时，提供其位于长乐市的房产抵押担保并办理了抵押登记，现长乐农商行主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律及合同约定，本院亦予以支持。陈新锦、曾锦雅、潘美容经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈新锦、曾锦雅于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款485000元并给付利息（含罚息）、复利﹝计至2017年7月20日为34777.03元；之后至还清借款之日止的利息（含罚息）、复利，按上述《抵押借款合同》约定的利率计付﹞。
二、陈新锦、曾锦雅未按上述期限偿还债务，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权要求折价或者拍卖、变卖陈新锦、潘美容提供抵押的位于长乐市的房产（房屋所有权证号：航房权证ＣＬ字第××号、航房权证ＣＬ字第××号），所得价款优先用于偿还本判决第一项的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8998元，减半收取计4499元，由陈新锦、曾锦雅、潘美容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郭绍锦
二〇一八年二月二十三日
书记员 郑宇丽
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。