福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第2779号
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地福建省漳州市漳浦县。
代表人何富国，该支行行长。
委托代理人朱永忠，男，住福建省漳浦县，系该支行员工。
委托代理人许跃兴，男，住福建省漳浦县，系该支行员工。
被告黄文江，男，1973年8月13日出生，汉族，住福建省漳浦县。
委托代理人陈耀章，男，1962年4月3日出生，漳浦县前亭法律服务所法律服务工作者。
被告黄妙洪，女，1973年11月18日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称漳浦支行）与被告黄文江、黄妙洪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理。依法由审判员邓志山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱永忠、许跃兴，被告黄文江到庭参加诉讼，被告黄妙洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳浦支行诉称，2011年1月10日，原被告签订《农户贷款借款合同》，约定原告向被告黄文江发放贷款35万元整，期限为3年。借款合同对借款利率、借款期限、权利义务及违约责任等均作了详细的约定。被告黄妙洪作为担保人，同意为上述借款提供保证。上述合同签订后，原告漳浦支行按时足额提供借款给被告黄文江，但在借款期限届满后，被告黄文江却没有依约按时归还借款本息。款经原告漳浦支行多次催讨，被告黄文江拒不偿还。请求判令被告黄文江归还借款本金人民币350000元及利息61609.08元（截止2014年11月4日），并支付从2014年11月5日起至清偿之日止按月利率10.125‰计付的利息；被告黄妙洪承担连带清偿责任；原告对房产证号为浦房权证（漳浦）字第07888、07889号的房地产抵押物享有优先受偿的权利。
被告黄文江辩称，一、由于这几年家庭出现变故，夫妻感情不好分居，经济状况不佳。二、这几年承包工地因经营不善亏损，导致没能按期还款。三、请求原告在贷款政策允许的情况下适当优惠。
被告黄妙洪未提交答辩意见。
经审理查明，2011年1月10日，被告黄文江与原告漳浦支行签订《农户贷款借款合同》一份，合同约定被告黄文江可循环借款额度为35万元整，有效期自2011年1月10日至2014年1月9日，在额度有效期内，单笔借款期限最长不超过1年，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷基款准利率基础上上浮35%确定，即月利率为6.75‰。被告黄妙洪承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。被告黄文江、黄妙洪提供其夫妻共有房地产［浦房权证（漳浦）字第07888、07889号］作为抵押物，并于2011年1月11日办理抵押登记，抵押日期为2011年1月10日至2014年1月9日止。合同第六条第（2）约定“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”，并约定其他权利义务。2013年1月17日，原告漳浦支行向被告黄文江发放贷款人民币250000元，截止2014年11月4日结欠利息44006.48元；2013年1月17日，原告漳浦支行向被告黄文江发放贷款人民币100000元，截止2014年11月4日结欠利息17602.60元，计本金人民币350000元、利息款61609.08元。每笔贷款期限届满前原告漳浦支行均向被告黄文江发出《贷款到期通知书》，提示被告黄文江偿还贷款金额及时间。贷款期满后被告未能依约偿还本息。
上述事实，有原被告的陈述、《农户贷款借款合同》、记账凭证、结婚证复印件、身份证复印件、国有土地使用权证、漳浦县房产抵押登记书、房地产抵押清单、抵押承诺书、借款凭证等证据证实。被告黄妙洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利，上述证据经出庭当事人质证后本院查证属实，可以作为定案的依据。
本院认为，被告黄文江向原告漳浦支行借款，约定由被告黄妙洪作为连带保证人，以被告黄文江、黄妙洪共有房地产作为抵押物并办理抵押登记，双方签订《农户贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷关系、保证关系及抵押关系合法有效，受法律保护。原告漳浦支行依约履行了发放贷款的义务，借款期满后，借款人被告黄文江未能按约定偿还借款本息，应当继续履行偿还借款的义务并承担违约责任。截止2014年11月4日，被告黄文江尚欠借款本金人民币350000元、利息款61609.08元。故被告黄文江应偿还原告漳浦支行本息人民币411609.08元（350000元＋61609.08），并支付从2014年11月5日起至本院指定清偿之日止，以本金人民币350000元按月利率10.125‰（6.75‰×50%＋6.75‰）计算的利息。被告黄妙洪对被告黄文江上述债务承担连带清偿责任。若被告黄文江、黄妙洪未履行上述还款义务，漳浦支行可就抵押物址在漳浦县前亭镇大社村的房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。因此，原告请求被告黄文江偿还借款本息；被告黄妙洪承担连带清偿责任及对两被告共有房产的抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。被告黄妙洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄文江应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行偿还借款本金人民币350000元及利息人民币61609.08元，并支付从2014年11月5日起至本院指定清偿之日止，以本金350000元按月利率10.125‰计算的利息。
二、被告黄妙洪对上述款项承担连带清偿责任。
三、被告黄文江、黄妙洪不履行上述款项时，原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行有权以被告黄文江、黄妙洪所有的址在漳浦县前亭镇大社村的房产［浦房权证（漳浦）字第07888、07889号］折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7299元，减半收取3649.50元，由被告黄文江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 邓志山
二〇一四年十一月十八日
书记员 杨艺真
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。