北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初42305号
原告（反诉被告）：孟某某，女，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX区。
委托诉讼代理人：张祖峰，北京市德达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯晓蜜，北京市德达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：付某某，男，19XX年X月X日出生，住XX市XX区。
委托诉讼代理人：刘岩，北京市安诺律师事务所律师。
被告：吕某，女，19XX年X月XX日出生，住XX市XX区。
委托诉讼代理人：付某某（系吕某之夫）。
第三人：北京XX房地产经纪有限公司，住所地XX市XX区XX路X号院XX号楼XXX室，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，19XX年X月XX日出生，北京XX房地产经纪有限公司职员，住该公司宿舍。
原告孟某某与被告付某某、吕某、第三人北京XX房地产经纪有限公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法由审判员齐松独任审判。后本案依法变更承办人员并适用普通程序，由审判长陈立如、审判员佘亚妮、人民陪审员赵丽军依法组成合议庭审理。本案于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告孟某某及其委托诉讼代理人张祖峰、冯晓蜜，被告及被告吕某的委托诉讼代理人付某某，被告付某某的委托诉讼代理人刘岩，第三人XX公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告付某某、吕某继续履行于2016年8月24日与我签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号为XXXXXXXXXXXX）及补充协议，要求二被告配合我办理坐落于XX市XX区XXX区XX号楼X层XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）的产权转移登记手续，并将上述房屋交付我方；2、判令二被告向我支付自2016年9月25日（二被告在2016年9月24日明确表示不再继续履行合同和办理网签）起至房屋实际交付之日止的违约金（以总房款280万元为基数，按日万分之五计算，暂计至2016年11月7日为60200元）；3、要求律师费5万元由二被告承担；4、二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年8月24日，我与被告付某某在第三人XX公司的居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方约定：房屋成交价为280万元，我拟采取银行贷款的方式支付购房款100万元，拟贷款金额之外的房款的支付方式为：我于2016年8月24日将第一笔定金5万元自行支付给付某某，于房源核验通过、我的资质审核通过且成功网签后5个工作日内将第一笔首付款174万元以理房通托管的方式支付给付某某，剩余1万元作为物业交割保证金，于办理物业交割当日支付给付某某。双方同时约定于房源核验通过、我的资质审核通过且成功网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，付某某应于2016年10月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且付某某最迟应于2016年10月1日前办理完毕解除抵押登记手续；双方应在贷款机构批贷后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；付某某应于收到全部购房款后5个工作日内将诉争房屋交付给我；双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，我依约履行了合同义务，但付某某于2016年9月24日出具了不同意网签的《声明》，拒绝出售诉争房屋，拒绝履行合同。后我及XX公司多次与付某某协商未果。付某某的行为已构成根本违约，严重侵害了我的合法权益。
原告孟某某向本院提交以下证据予以证明：
证据1、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，证明双方房屋交易情况；
证据2、同意出售证明，证明付某某之妻吕某同意出售涉案房屋；
证据3、购房资格审核查询结果单，证明孟某某具有在北京市购买商品房的资格；
证据4、XXXX银行个人业务凭证、银联商务签购单，证明孟某某已支付购房定金5万元及中介费7.62万元；
证据5、XXXX银行凭证，证明孟某某具有一次性支付全部剩余房款的能力；
证据6、涉案房屋照片，证明诉争房屋存在漏水问题；
证据7、电子邮件（附件：《补充协议》），证明双方曾就房屋漏水问题进行协商并达成了一致意见，但之后付某某反悔未签署该补充协议；
证据8、《声明》，证明付某某于2016年9月24日发表声明明确表示不同意网签；
证据9、电话录音，证明孟某某虽于2016年9月23日向XX公司发《告知函》表示将通过诉讼解决双方的纠纷，但该函件仅向XX公司发送，付某某在2016年9月24日发函表示拒绝网签时对该函件并不知情，属于单方违约；
证据10、微信聊天内容，证明孟某某于2016年9月26日通过微信告知付某某及XX公司其同意网签；
证据11、催告函及快递单，证明孟某某催告付某某于2016年9月28日18时之前办理网签；
证据12、户口本，证明姜某系孟某某之女。
被告付某某提出反诉请求：1、解除我与被反诉人孟某某于2016年8月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；2、解除我与被反诉人孟某某、本诉第三人XX公司于2016年8月24日签订的《补充协议》；3、判令被反诉人孟某某赔偿损失8万元（即因孟某某未及时付款导致我未能及时向我的卖房人付款，最终解除了与案外人所签订的房屋买卖合同，赔偿了定金5万元、违约金3万元）；4、判令被反诉人孟某某承担本诉和反诉产生的全部诉讼费和保全费。反诉事实与理由及答辩意见：我不同意原告孟某某的诉讼请求，2016年8月24日双方签约后，2016年9月7日孟某某通过购房资格的核验，按照合同约定，通过核验后双方应立即办理网签，但孟某某在2016年9月7日后以各种理由推脱、拒绝网签，包括要求我降价，声称资金短缺需要筹钱，要求我留下家具，后又说房屋漏水，要求维修。由于孟某某一再拖延，2016年9月22日XX公司向双方发了催促网签的催告函，同时我亦在2016年9月24日向孟某某发了催告函，要求孟某某2016年9月26日18时前办理网签，我也将该情况告知了XX公司，但XX公司告诉我孟某某在2016年9月23日就已经函告该公司声称“买卖双方在房屋问题上存在纠纷，准备向法院提出诉讼”。基于此，我在2016年9月24日向XX公司发函，表示对于漏水问题经纪人未做出特殊说明，我对漏水问题的约定（合同第五条第三项）有异议。当孟某某提出漏水问题时双方曾进行沟通，我认为房屋不漏水，如果孟某某坚持主张房屋漏水，我提出委托鉴定机构对此进行鉴定，并表示如果鉴定结论是房屋存在漏水问题，我同意承担修复费用，但房屋是否漏水不影响网签，合同对于漏水问题的解决已有明确约定，但孟某某不同意我的解决方案，XX公司作为居间方也提出找鉴定机构进行鉴定，孟某某仍旧不同意，称鉴定机构必须由其选定，并提出由我承担维修费4万元，我不同意该方案，双方就此协商未果。由于孟某某拒绝网签，合同自2016年9月24日起履行停滞，我了解到孟某某是因为看到当时房价有下行趋势，认为自己买亏了，故找种种理由推脱履行合同，2016年10月中旬以前双方曾进行联络，孟某某又表示这个事放一放，我认为孟某某是不想买房了，合同履行到此时处于终止状态。2016年11月之后房价上涨，11月下旬我收到法院传票才得知孟某某要求继续履行合同，此时，因房价及我自身的情况均已发生变化，我认为合同已不能继续履行，具体理由包括：1、房价已大幅上涨，远远超过了签约价；2、我卖房的目的是换房，由于孟某某屡屡拖延，导致我与卖方解约，5万元定金被卖方没收，并且赔偿了3万元违约金；3、由于孟某某的行为，合同实际上已经处于终止状态，我已把房屋过户到了被告吕某的名下，如果孟某某要求继续履行合同，那必将涉及重签合同，而且原合同约定的是贷款买房，现房屋登记在吕某名下，原合同实际上已无法继续履行。
付某某向本院提交以下证据予以证明：
证据1、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，证明双方房屋交易情况；
证据2、短信聊天记录，证明孟某某之前夫姜某某发短信要求付某某降低房屋价格、留下房屋内家具，并拖延办理网签；
证据3、电子邮件（附件：《补充协议》），证明孟某某之女姜某通过电子邮件向其发送《补充协议》要求降低房屋价格，否则不同意网签；
证据4、《催告函》（链家发送），证明XX公司催告双方进行网签；
证据5、《催告函》（付某某发送），证明付某某催告孟某某进行网签；
证据6、《告知函》，证明孟某某于2016年9月23日发函表示将诉至法院，要求XX公司将相关事宜交由法院处理；
证据7、录音，证明合同签订后孟某某前夫姜某某以资金紧张为由要求降低房款，及2016年10月22日姜某某要求继续履行合同，但因双方发生争议后问题搁置时间较久，付某某未予同意；
证据8、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《解约协议书》及银行交易明细，证明付某某作为买受人与案外人签订了房屋买卖合同等协议，但因孟某某未履行合同，导致付某某与案外人签订的房屋买卖合同无法继续履行而解除，并赔偿了卖房人损失；
证据9、不动产权证书，证明XXX号房屋产权登记现状；
证据10、《声明》，证明付某某于2016年9月24日发表声明表示拒绝网签。
原告孟某某针对反诉辩称：我不同意被告付某某的反诉请求，理由如下：1、付某某要求解除房屋买卖合同无事实与法律依据，实际上涉案合同没有继续履行是因付某某向XX公司出具了书面的不再履行合同的声明；2、关于付某某主张的损失部分，首先该主张无任何事实与法律依据，其次付某某亦无证据证明其存在上述损失，且付某某与案外人之间买卖房屋产生的损失与本案也没有关联，反而是付某某的违约行为给我方造成了巨大的损失；3、付某某反诉称我存在违约行为与事实情况不符，我及我母亲一直没有房屋居住，按照常理，我不可能故意违约。
被告吕某针对本诉及反诉辩称：我同意付某某的答辩意见及反诉意见。
第三人XX公司述称：我公司同意继续履行合同，如果法院判决解除涉案合同，我公司将予以配合，我公司对于其他诉讼请求均不发表意见。
经本院庭审质证，双方当事人对孟某某提供的证据1、2、3、4、6、7、8、10、12及付某某提供的证据1、2、4、6、9、10真实性予以认可。故对上述证据的真实性本院予以确认。
各方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
1、孟某某提供的证据6照片证明涉案房屋存在漏水问题，付某某及吕某表示对该照片的真实性予以认可，但对其证明目的不认可，称照片系涉案房屋北侧次卧室的照片，房屋西北角确实存在返潮的情况，但并不漏水；XX公司对照片真实性表示认可，称合同签订时付某某主动提出房屋墙面有发霉痕迹可能是漏水造成，但当时已不再漏水，随后双方在房屋买卖合同中就漏水问题的修复、赔偿等事宜进行了约定，付某某并未提出异议。
2、孟某某提供的证据7电子邮件，证明双方曾就漏水问题进行协商并达成了一致意见，确定了《补充协议》的内容，但付某某最终拒绝签字，导致双方协商未果；付某某提供的证据3电子邮件（附件：《补充协议》）证明孟某某要求降低房价、留下房屋内家具，并拖延办理网签。付某某、吕某对孟某某所提供的电子邮件的真实性表示认可，但对证明目的不认可，称该邮件是因孟某某在合同签订后提出降价、就房屋漏水提出高额赔偿而产生，其为了积极促成网签而对签订补充协议表示了同意，但在正式签订补充协议前因考虑到房价上涨、孟某某之要求不合理而拒绝签字。孟某某对付某某所提交邮件之真实性不认可，但认可双方曾就房屋漏水问题协商签订补充协议。XX公司对孟某某所提供电子邮件的真实性认可，但表示无法核实付某某所提交的电子邮件的真实性。
3、付某某提供的证据2短信聊天记录、证据7录音，证明孟某某提出降低房价、留下房屋内家具，并拖延办理网签。孟某某对短信内容予以认可，对证明目的不予认可，称其从未要求降低房屋价格，仅就房屋漏水问题提出修缮和赔偿的要求；孟某某对录音真实性不认可，但不申请进行声像鉴定。XX公司对短信聊天记录未发表意见，对录音真实性认可。
4、付某某提供的证据6《告知函》，证明孟某某于2016年9月23日发函表示将诉至法院，要求XX公司将相关事宜交由法院处理。孟某某对该证据证明目的不认可，称就房屋漏水问题曾积极与付某某交涉，但付某某态度坚决，后孟某某于2016年9月23日经XX公司协调到该公司现场协商，但付某某未到场，其因付某某不配合、不诚信的行为而发出了告知函。XX公司对《告知函》未发表意见。
5、付某某提供的证据8《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《解约协议书》及银行交易明细，证明付某某作为买受人与案外人签订了房屋买卖合同等协议，但因孟某某未履行合同，导致付某某与案外人签订的房屋买卖合同无法继续履行而解除，并赔偿了卖房人损失8万元。孟某某对上述证据真实性不认可；XX公司对上述证据真实性表示认可，称付某某亦是通过XX公司的居间介绍购买了案外人的房屋，后双方协议解除合同，但XX公司表示不清楚付某某是否实际按照《解约协议书》赔偿了案外人损失。
本院根据上述认证查明：
一、原被告双方合同签订情况
2016年8月24日，被告付某某作为出卖人与原告孟某某作为买受人在第三人XX公司的居间介绍下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》），并以付某某为出卖方（甲方）、孟某某为买受方（乙方）与XX公司为居间方（丙方）签订《补充协议》，约定由孟某某购买XXX号房屋，房屋建筑面积为69.71平方米，房屋成交价格为200万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价80万元，总价款280万元。
《买卖合同》第五条“房屋产权及具体状况的承诺”第（三）项约定：“出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）是存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失。但买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。”
《补充协议》第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”内容为：孟某某应于签约当日以自行支付的方式向付某某支付第一笔定金5万元，于房源核验通过、孟某某资质审核通过且成功网签后5个工作日内将第一笔首付款174万元以理房通托管的方式支付付某某；XXX号房屋有抵押，付某某应在2016年10月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，并最迟应于2016年10月1日前办理完毕解除抵押登记手续；双方应于房源核验通过、孟某某资质审核通过且成功网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；双方在批贷后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；双方应在交房当日自行办理物业交割手续，XX公司陪同，双方一致同意孟某某从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金由孟某某在办理物业交割当日自行支付给付某某。《补充协议》第四条“违约责任”第1款约定，付某某和孟某某任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第2款约定，如果付某某拒绝将房屋出售给孟某某或者擅自提高房屋交易价格的，付某某构成根本违约，孟某某有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，付某某应在违约行为发生之日起15日内以相当于房屋总价款的20%向孟某某支付违约金；XX公司收取的所有费用不予退还，由付某某直接赔付孟某某。孟某某的委托代理人姜某（系孟某某之女）与付某某在《买卖合同》上签字确认，付某某、孟某某的委托代理人姜某与XX公司均在上述《补充协议》上签字或盖章确认。
二、合同履行基本情况及双方发生矛盾初期协商情况
上述协议签订当日，孟某某向付某某支付购房定金5万元。2016年9月初，双方进行了房屋核验。2016年9月7日，孟某某购房资格审核获得通过。2016年9月2日及之后孟某某向付某某提出降低房屋价格、留下房屋内家具、支付房屋漏水修缮费用等请求。
2016年9月21日15时许，付某某向姜某发送电子邮件，该邮件附件为《补充协议》，内容为：“经甲（付某某）乙（孟某某）双方协商，甲方同意在网签当时以现金形式支付乙方人民币贰万元整（此费一方面是给乙方优惠，另外用于修复反潮的墙面）。后期办理贷款、过户、房屋交付事宜时，甲、乙双方任何一方不配合对方办理构成违约（不可抗力除外），守约方有权利单方面解除合同。如守约方不同意解除合同，则合同必须履行完成。房屋交付时，如甲方超过规定期限15日未交付房屋，而乙方不退房，则甲方仍需把房屋交付给乙方，并支付乙方房屋总价款20%的违约金。乙方必须在9月23日之前办理完所有网签和面签手续，如没按时完成，甲方有权暂停本次房屋交易，并且乙方要赔偿甲方房屋总价款20%的违约金。甲、乙双方任何一方不配合对方形成违约，甲方无论违约或不违约，甲方均不得以任何理由要求乙方返还人民币贰万元整。如乙方违约，则需返还甲方人民币贰万元整。如乙方不违约，则乙方无需返还甲方人民币贰万元整。”2016年9月22日13时许，姜某向付某某回复电子邮件，该邮件附件为《补充协议》，内容为：“经甲（付某某）乙（孟某某）双方协商，甲方同意在网签当时以现金形式支付乙方人民币贰万元整。后期办理贷款、过户、房屋交付事宜时，甲、乙双方任何一方不配合对方办理构成违约（不可抗力除外），守约方有权利单方面解除合同。如守约方不同意解除合同，则合同必须履行完成。房屋交付时，如甲方超过规定期限15日未交付房屋，而乙方不退房，则甲方仍需把房屋交付给乙方，并支付乙方房屋总价款的20%作为违约金。甲方无论违约或不违约，甲方均不得以任何理由要求乙方返还人民币贰万元整。如乙方违约，则需返还甲方人民币贰万元整。如乙方不违约，则乙方不需要返还甲方人民币贰万元整。”2016年9月22日14时许，姜某再向付某某发送电子邮件，将上述《补充协议》的内容修改为：“经甲（付某某）乙（孟某某）双方协商，甲方同意在网签当时以现金形式支付乙方人民币贰万元整。后期办理贷款、过户、房屋交付事宜时，甲、乙双方任何一方不配合对方办理构成违约（不可抗力除外），守约方有权利单方面解除合同。如守约方不同意解除合同，则合同必须履行完成。甲方应在乙方办理房屋所有权转移登记手续前，办理完毕该房屋解除抵押手续，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，则甲方构成违约，甲方仍需继续配合乙方，直到乙方取得房屋所有权证为止，并且甲方需支付乙方房屋总价款的20%做为违约金。房屋交付时，除按照2016年8月24日签署的合同及补充协议的约定履行外，还需按照如下约定履行。如甲方超过规定期限15日未交付房屋，而乙方不退房，则甲方仍需把房屋交付给乙方，并支付乙方房屋总价款的20%做为违约金。甲、乙双方任何一方不配合对方构成违约，甲方无论违约或不违约，甲方均不得以任何理由要求乙方返还人民币贰万元整。如乙方违约，则需返还甲方人民币贰万元整。如乙方不违约，则乙方不需要返还甲方人民币贰万元整。”后付某某未同意签署上述补充协议。
2016年9月22日，XX公司向孟某某、付某某分别发送《催告函》，通知双方于2016年9月24日18时前办理网签手续。2016年9月23日，孟某某向XX公司发送《告知函》，载明：“因买受人孟某某（身份证号码：×××）、出卖人付某某（身份证号码：×××）就房屋问题存在纠纷（注：此房屋合同编号XXXXXXXXXXXX），买受人打算继续购买此房屋，准备向法院提起诉讼，请求法院就房屋相关事宜做出判决。现通知居间方北京XX房地产经纪有限公司把与房屋相关的所有事宜交由法院处理，一切由法院判决。”次日，付某某发表声明，表示：“付某某于2016年8月24日委托链家地产签署通州乔庄东区45号楼4层143的房屋交易合同，合同编号XXXXXXXXXXXX。现因对《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》合同中的第五条第（三）条存在异议，该条款与房屋事实情况不符，签合同时以为标准条款，经纪人并未做特定说明指向与确认，因此特声明不同意网签。”
2016年9月26日，姜某通过微信向付某某及XX公司表示同意网签。
三、诉争房屋产权基本情况
被告付某某、吕某系夫妻。XXX号房屋原登记在付某某名下。2016年10月17日，付某某将XXX号房屋更名至吕某名下，并以吕某名义向XXXX股份有限公司XXXXXX区支行（以下简称XX银行）申请了个人授信贷款200万元。后获XX银行批贷160万元。2016年11月11日，吕某与XX银行办理了房屋抵押登记。经孟某某申请，本院于2016年11月18日裁定对涉案房屋予以查封。后XX银行进行授信贷款生效审批时发现抵押房屋被法院查封，故未予放款。经本院询问，XX银行表示同意配合抵押人办理解除抵押登记手续。
四、双方其他主张
本案审理过程中，付某某表示因其出售涉案房屋的目的系为换房，且其已经与案外人另行签订了房屋买卖合同，故急需取得孟某某的房款以便支付购房款，但在2016年9月7日孟某某购房资格审核通过后，其多次催促孟某某网签均因孟某某提出降价、留下房屋内家具、赔偿漏水修缮款等要求而未果。另孟某某当庭表示已备齐全款，愿意随时一次性支付全部剩余房款。另经本院询问，付某某和吕某称孟某某主张的违约金过高，要求调低。
上述事实，有双方提交的上述证据、XX银行的复函及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告孟某某与被告付某某在第三人XX公司的居间介绍下签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案中，原被告双方分别要求继续履行合同和解除合同，对此，本院认为，合同一旦成立并生效，对合同双方均有严格之约束力。守约一方仅在对方构成根本违约时方享有合同解除权。故本案的争议焦点为孟某某是否存在根本违约行为。经查，截止2016年9月7日，本案交易双方已完成了“甲方房源核验通过、乙方资质审核通过”的履约准备行为，故网签成了双方履行合同之关键节点，按照合同约定，在网签完成后五个工作日内，孟某某需向付某某支付第一笔首付款174万元，但合同未就网签时间进行明确约定。就此，本院认为：其一，根据双方所提交之证据，并无证据表明孟某某曾明确表示拒绝网签或表示不再继续履行合同；即使孟某某在合同履行过程中提出过希望降低房屋价格、留下房屋内家具及赔偿房屋漏水损失等要求，亦不能视为孟某某拒绝网签或拒绝继续履行合同；其次，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。自2016年9月7日孟某某资质审核通过具备网签条件，至2016年9月24日付某某发表《声明》明确表示拒绝网签，在仅仅十余日的期限内，即便孟某某提出了各种协商请求，亦不足以认定孟某某的行为超过了必要的网签准备时间，或经付某某催告在合理期限内仍未履行。综上，孟某某之行为不构成根本违约，因此，付某某不享有涉案合同的解除权。故对于孟某某要求继续履行合同之诉求，本院予以支持；对于付某某、吕某要求解除合同并要求孟某某赔偿损失之反诉请求，依据不足，本院不予支持。
关于孟某某主张付某某、吕某支付违约金一节，本院认为，双方若有明确约定，除非超出必要限度，从其约定，若无明确约定，应综合双方履行情况加以判定。本案双方对于有瑕疵履行情形之违约责任并未达成意思一致，故应由法院综合认定。本院认为，惩罚性违约金之成立一般须以一方存在过错为前提，而赔偿性违约金之成立虽不要求以一方存在过错为前提，但一般须以已遭受实际损失为前提。本案中，双方在履行中虽有瑕疵，但孟某某在付某某、吕某并未明确拒绝履行合同时先后提出了降低房屋价款、留下房屋内家具、赔偿漏水修缮费用等要求，虽未构成根本违约以致付某某、吕某享有合同的解除权，但其行为确实影响了付某某、吕某对继续履行合同的预期和信心，存在过错，且孟某某亦未提供证据证明其存在实际损失，故此，对孟某某主张对方支付违约金之请求，本院不予支持。对孟某某要求付某某、吕某承担律师费之诉求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告孟某某与被告付某某、吕某继续履行于二〇一六年八月二十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；
二、原告孟某某与被告付某某、吕某及第三人北京XX房地产经纪有限公司继续履行于二〇一六年八月二十四日签订的《补充协议》；
三、原告孟某某给付被告付某某、吕某剩余购房款2750000元，于本判决生效之日起十五日内执行清；
四、被告付某某、吕某协助原告孟某某办理位于XX市XX区XXX区XX号楼X层XXX号房屋的解除抵押登记手续及所有权转移登记手续，所有权转移登记过程中发生的税、费由原告孟某某负担，于本判决生效之日起三十日内执行清；
五、被告付某某、吕某向原告孟某某腾退并交付位于XX市XX区XXX区XX号楼X层XXX号房屋，同时协助原告孟某某办理完毕上述房屋物业交割手续，均于本判决生效之日起三十日内执行清；
六、驳回原告孟某某的其他诉讼请求；
七、驳回被告付某某的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由原告孟某某负担2500元（已交纳），由被告付某某、吕某负担2500元，于本判决生效之日起十五日内交纳。
案件受理费（含本诉及反诉案件受理费）58400元，由原告孟某某负担29200元（已交纳），由被告付某某、吕某负担29200元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈立如
审 判 员 佘亚妮
人民陪审员 赵丽军
二〇一七年八月十日
书 记 员 尹博文