广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0603民初1127号
原告：杨悦彤，女，1973年3月31日出生，汉族，个体，住所地乌鲁木齐市水磨沟区新民东街**号*号楼*单元***号，现住南宁市良庆区（同路人凉皮店）。
被告：广西松沅金花茶研发有限公司，住所在地：广西防城港市防城区江山半岛旅游区板龙路1号。
法定代表人：马靖，董事长。
特别授权委托诉讼代理人：陈丹丹，女，1984年10月20日出生，汉族，系广西松沅金花茶研发有限公司员工，住所地河南省博爱县月山镇图王村东寇街9号，现住广西防城港市防城区。
原告杨悦彤诉被告广西松沅金花茶研发有限公司（简称松沅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨悦彤、被告松沅公司的委托诉讼代理人陈丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨悦彤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年3月20日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告所支付的购房款238697元（包括首付购房款233697元和代办贷款手续费5000元）及利息（利息计算方法以总房款388697元为基数，从2014年6月21日开始按中国人民银行公布的同期同类贷款利率约5％计算,暂计至起诉之日，利息约57332.96元，后期利息计至还清房款之日止）及违约金155.48元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经中介介绍，2014年6月初到被告开发的房地产看房，原告在被告选购商品房位于防城港市江山半岛旅游区，总面积62.08平方米。每平方米6261.22元，总价为388697元。于2014年6月21日起原告按被告要求已支付了首付60％的购房款233697元和房屋装修费62080元及应被告的要求支付代办贷款手续费5000元。于2016年3月20日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定于2016年12月31日前向买受人（原告）交付该商品房。而且被告还承诺如果在2016年底无法交付房屋时，保证可以选择无理由退房并支付总房款的30％利息即112493元给买受人（原告）。但是被告一直没有按约定履行签订合同及交付房屋和支付约定的违约利息112493元给原告，并造成原告的经济损失，被告已构成违约行为。经原告多次与被告交涉，被告也同意退房款和其他费用给原告，但至今还没有支付过任何款项给原告。依据《商品房买卖合同》的逾期交付责任中的第2点的规定和根据有关的法律法规，原告诉至法院，请求法院支持原告诉求。
被告松沅公司答辩称，被告认可收到原告的房款233697元，但5000元的手续费不认可，该款没有到被告账户。被告同意与原告解除合同，并退还房款233697元，但需要原告协助被告办理撤销合同备案手续。原告主张支付利息没有依据。
本院经审理查明如下事实：原告杨悦彤经中介介绍，于2014年6月选购松沅公司位于防城港市江山半岛旅游区，并于2014年6月21日支付首付款233697元。2016年3月20日，原告杨悦彤与被告松沅公司签订一份《商品房买卖合同》，并于2016年6月29日备案登记。合同约定，原告杨悦彤购买被告松沅公司开发建设的伴山伴海度假庄园2号公寓楼12层12号房。预测建筑面积共62.08平方米。商品房单价为每平方米6261.22元，总价款为388697元。合同第七条约定付款方式及期限：以贷款方式付款，买受人应当于2015年1月5日前支付首期房价款233697元，占全部价款的60%。余款155000元申请贷款支付。合同第十一条约定交付时间：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付商品房。合同第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：…（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照当期银行活期存款利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款万分之四向买受人支付违约金。同时，合同附件四第四条约定付款方式及期限：买受人同意按银行按揭付款。（1）买受人于《商品房买卖合同》签订之时付清首付款，首期款共占全部房款的60%，计233697元。（2）余款占全部房价款的40%，计155000元，由买受人向银行申请按揭。买受人应按银行要求提供办理按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行通知后五个月工作日内到银行办理所有按揭手续。以上的过程应在签订《商品房买卖合同》后一个月内完成。否则，出卖人视买受人为逾期付款，按本合同第七条规定进行处理。(3)关于银行按揭，出卖人只负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、贷款额度（按揭比例）、贷款年限由银行审批确定。
因政府部门对被告松沅公司开发建设的项目要求整改，被告松沅公司于2016年2月停止建设。至今原告向被告购买的商品房未竣工。被告没有通知原告向银行申请办理按揭贷款。2016年12月，原告向被告提出解除合同。
以上事实，有双方当事的陈述、原告提供的收款收据、商品房买卖合同等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案原告主张解除合同，被告同意解除，双方对是否解除合同意见一致，因此，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还房款给原告，对此，被告亦无异议，因此，原告主张被告退还购房款233697元，本院予以支持。对原告主张退还代办贷款手续费5000元的问题，因原告未提供证据证明被告已收取该费用，故该请求无事实依据，本院不予支持。关于利息及违约金问题，虽然原告未全部付清房款，但按约定余款是按按揭贷款方式支付，而原告未办理按揭贷款是因被告停止房屋建设未通知原告办理贷款造成，原告未能按合同约定的时间收房是被告的原因造成，因此，被告应承担逾期交房的违约责任。按合同约定，逾期交房超过30日，解除合同后，出卖人应当退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照当期银行活期存款利息计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款万分之四向买受人支付违约金。因此，被告应支付原告利息，利息计算应按已付房款233697元为基数，按同期银行活期存款利率，从付款之日起计算至付清之日止。同时，按全部房价款388697元的万分之四计算支付违约金，即155.48元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除原告杨悦彤与被告广西松沅金花茶研发有限公司于2016年3月20日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西松沅金花茶研发有限公司返还给原告杨悦彤购房款233697元；
三、被告广西松沅金花茶研发有限公司支付原告杨悦彤以233697元为基数，按中国人民银行规定的同期活期存款利率，从2014月6月21日起计至付清之日止的利息；
四、被告广西松沅金花茶研发有限公司支付原告杨悦彤违约金155.48元；
五、驳回原告杨悦彤的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费5743元，减半收取2871.5元，由原告杨悦彤负担48.5元，被告广西松沅金花茶研发有限公司负担2823元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5743元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张健平
二〇一七年九月十八日
书记员 叶淑新