连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第497号
原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行。
委托代理人徐凯、李兴道，该行职员。
被告连云港汉爵贸易有限公司。
被告雷兴发。
被告钟赛姿。
被告连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司。
被告连云港中翔投资担保有限公司。
被告汤佛明。
被告陈秋平。
被告邱寿宇。
上述八被告共同委托代理人孙榕。
原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称建设银行）与被告连云港汉爵贸易有限公司（以下简称汉爵公司）、雷兴发、钟赛姿、连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司（以下简称中翔钢材公司）、连云港中翔投资担保有限公司（以下简称中翔担保公司）、汤佛明、陈秋平、邱寿宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法由审判员张海独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人徐凯、李兴道，被告汉爵公司、雷兴发、钟赛姿、中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、陈秋平、邱寿宇的共同委托代理人孙榕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2013年4月18日，被告汉爵公司因购买钢材而与我行签订借款合同，共借款500万元。被告中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、雷兴发、钟赛姿提供连带责任担保，被告中翔钢材公司还提供土地抵押担保。贷款到期后，经我行多次催要，被告未能全额还款。现要求：一、被告汉爵公司偿还借款本息3920648.39元及截止实际给付之日的利息、罚息、复利；二、被告中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、雷兴发、钟赛姿承担连带责任；三、确认原告与被告中翔钢材公司之间签订的抵押合同有效，原告有权就被告中翔钢材公司抵押的财产优先受偿。
原告建设银行为了支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与被告汉爵公司于2013年4月18日签订的《人民币流动资金贷款合同》。
2、《保证合同》4份。
3、原告与被告中翔钢材公司于2011年11月18日签订的《最高额抵押合同》。
4、连他项（2011）字第HZ000107号《土地他项权利证明书》等。
被告汉爵公司、雷兴发、钟赛姿、中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、陈秋平、邱寿宇辩称，欠款属实，但无力还款。原告在土地抵押期限届满后，没有续办抵押登记，其不再享有优先受偿权。另外，即使原告享有优先受偿权，因为被告中翔钢材公司抵押时的土地使用权价值为9025.15万元，设定的抵押限额为6317万元，原告只能在6317万元限额内享有优先受偿权。
经审理查明，2013年4月18日，原告建设银行与被告汉爵公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为2013-1039，该合同的主要内容为：一、借款人为被告汉爵公司，贷款人为原告建设银行；二、借款金额为人民币500万元；三、借款期限为自2013年4月18日起至2014年4月17日止；四、借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；五、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%的利息；六、按月结息，结息日固定为每月的第20日；七、如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利等。
2013年4月17日，被告雷兴发、钟赛姿与原告建设银行签订保证合同，其主要内容为：一、甲方（保证人）为被告雷兴发、钟赛姿，乙方（债权人）为原告建设银行；二、为确保被告汉爵公司（债务人）与原告建设银行签订的编号为2013-1039《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）履行，被告雷兴发、钟赛姿愿意为汉爵公司的债务提供连带责任保证；三、保证范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；四、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止等。
2013年4月18日，被告中翔钢材公司与原告建设银行签订保证合同，其主要内容为：一、甲方（保证人）为被告中翔钢材公司，乙方（债权人）为原告建设银行；二、为确保被告汉爵公司（债务人）与原告建设银行签订的编号为2013-1039《人民币人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）履行，被告中翔钢材公司愿意为汉爵公司的债务提供连带责任保证；三、保证范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；四、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止等。
2013年4月18日，被告中翔担保公司与原告建设银行签订保证合同，其主要内容为：一、甲方（保证人）为被告中翔担保公司，乙方（债权人）为原告建设银行；二、为确保被告汉爵公司（债务人）与原告建设银行签订的编号为2013-1039《人民币人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）履行，被告中翔担保公司愿意为汉爵公司的债务提供连带责任保证；三、保证范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；四、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止等。
2013年4月18日，被告汤佛明、陈秋平、邱寿宇与原告建设银行签订保证合同，其主要内容为：一、甲方（保证人）为被告汤佛明、陈秋平、邱寿宇，乙方（债权人）为原告建设银行；二、为确保被告汉爵公司（债务人）与原告建设银行签订的编号为2013-1039《人民币人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）履行，被告汤佛明、陈秋平、邱寿宇愿意为汉爵公司的债务提供连带责任保证；三、保证范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；四、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止等。
2011年11月18日，被告中翔钢材公司与原告建设银行签订最高额抵押合同，被告中翔钢材公司作为抵押人，将其享有的座落于连云港市××路西侧国有建设用地使用权抵押给原告。上述抵押合同所担保的债务人范围为：连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司市场商户。原告提交的连他项（2011）字第HZ000107号土地他项权利证明书记载：权利人为原告建设银行，义务人为被告中翔钢材公司。土地座落于连云港市××路西侧，地号为3207061010010011000，土地权属性质为国有建设用地使用权。设定的他项权利种类为抵押权，抵押的范围为连国用（2010）字第HZ000001号土地证中所确认的面积80581.7平方米。该宗地评估价为9025.15万元，抵押金额为6317万元，抵押率为69.99%。权利设定日期为2011年11月18日，权利存续期间为2011年11月18日至2012年11月18日止。
另查明，截止2014年6月18日，被告汉爵公司欠原告建设银行借款本息共计3920648.39元。
本院认为，原告建设银行与被告汉爵公司、中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、雷兴发、钟赛姿所签订的金融借款合同、保证合同、抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，据此，因被告汉爵公司未能按合同约定还款，其应依法承担返还原告借款本金及利息、罚息、复利的民事责任。被告中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、雷兴发、钟赛姿作为连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。关于被告中翔钢材公司“原告在土地抵押期限届满后，没有续办抵押登记，其不再享有优先受偿权”的辩称，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，根据上述规定，因本案的主债权诉讼时效尚未届满，原告能够依法行使抵押权，本院对被告中翔钢材公司的辩称不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告连云港汉爵贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行借款本息3920648.39元及从2014年6月19日起至本判决确定义务之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》计算）；
二、被告中翔钢材公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、雷兴发、钟赛姿对第一款判决承担连带清偿责任；
三、依法确认原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行与被告连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司于2011年11月18日签订的最高额抵押合同有效，原告有权就被告中翔钢材公司抵押财产（以连他项（2011）字第HZ000107号土地他项权利证明书记载为准）优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36786元，由八被告连带负担（此款原告已预交，八被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张 海
二〇一四年六月十九日
书记员 王莉莉
（后附法律条文及上诉须知附录）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行