湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1072号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行，住所地：邵阳市大祥区双拥路6号地南星花园1号楼。
负责人曹月娥，该分行行长。
委托代理人雷杰，该分行职工。
委托代理人许婷，湖南东放明律师事务所律师。
被告胡某某，女。
被告赵某某，男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行（以下简称邮储银行邵阳市分行）与被告胡某某、赵某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告邮储银行邵阳市分行的委托代理人雷杰、许婷到庭参加诉讼，被告胡某某、赵某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行邵阳市分行诉称：2011年3月15日，原告与被告胡某某、赵某某签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》（以下简称《个人额度借款抵押合同》），合同约定原告向被告胡某某、赵某某提供额度借款，合同对双方权利义务、违约责任、如发生争议由原告住所地法院管辖等事项做了明确约定。同日，被告胡某某、赵某某与原告签订《个人额度借款抵押合同》，为被告胡某某、赵某某的全部债务提供了抵押担保，抵押财产办理了抵押登记。2012年5月17日，被告胡某某、赵某某向原告借款200000元，借款期限60个月。2014年9月2日，被告胡某某、赵某某向原告借款54000元，借款期限60个月。合同履行期间，被告胡某某、赵某某并未依约还款构成违约。截止2015年8月2日止，被告胡某某、赵某某共欠原告贷款本息合计206180.04元。被告胡某某和赵某某拒绝履行合同义务。原告认为，《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》均是原、被告双方真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，根据《合同法》第八条的规定，上述合同合法有效，原、被告双方均应当履行合同义务。原告作为贷款人履行完发放贷款的合同义务，而被告胡某某、赵某某作为借款人，没有履行按时还款的合同义务，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权解除该合同并行使担保权，同时要求被告胡某某、赵某某履行抵押担保责任。因此，被告胡某某、赵某某应立即偿还原告贷款本息，原告对被告胡某某、赵某某提供的抵押财产在拍卖或变卖所得价款内优先受偿。为维护合法权益，原告请求人民法院判决：1、解除原告和被告胡某某、赵某某签订的《个人额度借款合同》；2、被告胡某某、赵友立即偿还原告本息合计206180.04元，上述金额计算到2015年8月2日止，利息和逾期罚息顺延照计至被告实际全部清偿之日止；3、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行对被告胡某某、赵某某抵押的财产在拍卖或变卖所得的价款内享有优先受偿权；⒊本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
原告邮储银行邵阳市分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行营业执照、组织结构代码证复印件一份共2页，拟证明原告的主体资格；
2、负责人身份证明书复印件一份1页，拟证明原告负责人的基本情况；
3、胡某某、赵某某身份证复印件各一份共2页，拟证明被告胡某某、赵某某的基本情况；
4、《个人额度借款合同》复印件一份共8页，拟证明：原告与被告胡某某、赵某某于2011年3月15日签订了额度借款合同，对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了明确约定；
5、《个人额度借款抵押合同》复印件一份共4页，拟证明：原告与被告胡某某、赵某某于2011年3月15日签订了额度借款抵押合同，以被告胡某某所有的坐落于邵阳市双清区邵水东路铁砂岭的房产一套为本案借款提供了抵押担保；
6、房产证、国有土地使用权证及他项权证复印件各一份共4页，拟证明用于抵押的房产证号为邵房权证字第R00090**号、国有土地使用权证号为邵市国用（2008）第S00710号房产依法办理了抵押登记（他项权证号：邵房他字第T0018588号）；
7、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件一份共1页，拟证明：2012年5月17日被告胡某某在原告处借款200000元，期限60个月，借款用途购原材料；
8、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据及个人贷款放款单复印件各一份共1页，拟证明原告于2012年5月17日向被告胡某某转账200000元，借款期限为：2012年5月17日至2017年5月17日，年利率：8.97%；
9、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件一份共1页，拟证明：2014年9月2日被告胡某某、赵某某在原告处借款54000元，期限60个月，借款用进货；
10、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据及个人贷款放款单复印件各一份共1页，拟证明原告于2014年9月2日向被告胡某某转账54000元，被告胡某某及赵某某于同日向原告出具了（手工）借据，借款期限为：2014年9月2日至2019年9月2日，年利率：9.6%；
11、还款流水详情单、账户余额实时查询单复印件各1份共5页，拟证明：至2015年8月2日止，被告胡某某、赵某某于2012年5月17日向原告的借款，尚未归还的贷款余额为138134.47元，拖欠本金40054元，拖欠利息10132.1元，拖欠本息合计为148266.57元。被告胡某某、赵某某于2014年9月2日向原告的借款，尚未归还的贷款余额为54000元，拖欠利息3913.47元，拖欠本息合计为57913.47元；
12、结婚证复印件1份共1页，拟证明：被告胡某某与赵某某系夫妻；
被告胡某某、赵某某未答辩，也未向本院提供证据。
经过开庭审理，本院认为原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2011年3月15日，原告邮储银行邵阳市分行（甲方）与被告胡某某、赵某某（乙方）签订了编号为430501211030787956的《个人额度借款合同》，双方约定借款额度为可以循环使用的借款本金人民币200000元，借款额度期限为5年（自2011年3月15日至2016年3月15日），借款仅限于胡某某使用，借款直接划入被告胡某某在原告银行开立的账号：605550004200222905，担保方式为：抵押。合同第十条第1项特别约定：“对已经发放的额度项下的任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权提前收回贷款。”第十二条第（一）项约定：“乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约…”第十三条第（二）项约定：“如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：…4.宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；…7.以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。”并约定因该合同发生的争议，由原告住所地人民法院管辖。
同日，原告邮储银行邵阳市分行（甲方）与被告胡某某、赵某某（乙方）签订了编号为43050131103046890《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》（以下简称《个人额度借款抵押合同》），约定以被告胡某某、赵某某所有的位于邵阳市双清区邵水东路铁砂岭的房屋（邵房权证字第R00090**号）为借款提供抵押担保，担保范围：2011年3月15日至2016年3月15日之间支用但尚未结清的的最高不超过人民币200000元的借款本金及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押期限为：2011年3月15日至2023年3月15日。同年3月17日，双方在邵阳市房产局办理了上述房产的抵押登记手续，原告依法取得了抵押房屋的他项权利（邵房他字第T0018588号）。
2012年5月17日，被告胡某某以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告申请支付借款200000元，用于购原材料，借款期限为5年，利率为浮动利率，即人民银行同期档次基准利率上浮30%，还款方式约定为阶段性等额本息还款法。同日，被告胡某某并向原告出具了《个人贷款（手工）借据》，原告也依约向被告发放了200000元贷款，直至2015年8月2日，被告胡某某、赵某某已逾期还款290天，拖欠本金138134.47元，利息10132.1元，合计为148266.57元。
2014年9月2日，被告胡某某以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告申请支付借款54000元，用于进货，借款期限为5年，利率为浮动利率，即人民银行同期档次基准利率上浮30%，还款方式约定为阶段性等额本息还款法。同日，被告胡某某、赵某某向原告出具了《个人贷款（手工）借据》，原告也依约向被告胡某某、赵某某发放了54000元贷款，直至2015年8月2日，被告胡某某、赵某某已逾期还款244天，拖欠本金54000元，利息3913.47元，合计为57913.47元。
原告向被告催收借款未果，遂依合同约定向本院提起诉讼。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告邮储银行邵阳市分行与被告胡某某、赵某某签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告履行了借款义务以后，被告胡某某、赵某某未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成违约，应负本案的全部责任。根据《个人额度借款合同》第十条第1项“对已经发放的额度项下的任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权提前收回贷款。”的约定，被告胡某某、赵某某逾期还款时间已超出上述约定，原告有权单方解除合同，并提前收回贷款。因此对原告诉请解除其与被告胡某某、赵某某签订的编号为430501211030787956的《个人额度借款合同》、被告胡某某、赵某某偿还本息206180.04元的诉讼请求，本院予以支持。
被告胡某某、赵某某与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，以其邵房权证监证字第R00090**号的房产为涉案借款提供抵押担保，且在房管部门办理了房屋抵押登记，该抵押担保合法有效。被告胡某某、赵某某逾期还款，原告邮储银行邵阳市分行作为抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告胡某某、赵某某用以抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行与被告胡某某、赵某某于2011年5月3日签订的编号为430501211030787956的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；
二、被告胡某某、赵某某于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行借款本金192134.47元、利息14045.57元（利息计算至2015年8月2日，自2015年8月3日至付清本案借款之日止，利息顺延照计）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行对拍卖、变卖被告胡某某、赵某某用以抵押的位于邵阳市双清区邵水东路铁砂岭（所有权证号邵房权证字第R00090**号，抵押权证号邵房他字第T0018588号）的房产所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费人民币4392元、财产保全费人民币1551元，共计5943元，由被告胡某某、赵某某负担（此款原告已先行垫付，被告胡某某、赵某某在支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 饶 群
人民陪审员 唐柳絮
人民陪审员 杨 芳
二〇一六年二月十七日
代理书记员 曾旻杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。