浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终5972号
上诉人（原审原告、案外人）：浙江浙龙机械有限公司，住所地浙江省金华市婺城区金星南街609号。
法定代表人：朱克骏，执行董事。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托诉讼代理人：章根源，浙江婺州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丝，浙江婺州律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告、被执行人）：浙江日金实业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区金星南街609号。
法定代表人：曹长青。
上诉人浙江浙龙机械有限公司（以下简称浙龙公司）因与被上诉人浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）、浙江日金实业有限公司（以下简称日金公司）案外人执行异议之诉一案，不服金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初12101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
浙龙公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求，由日金公司、浙商资产公司负担诉讼费用。理由：其在日金公司内存在事实租赁，租金以日金公司对其的欠款相抵，在租赁关系发生时，其不知晓日金公司以案涉房屋办理了抵押登记。其在执行调查时所作陈述属实，不存在虚假陈述。
被上诉人浙商资产公司辩称，1、浙龙公司在一审中提供的房屋租赁合同等证据是复印件，不符合证据形式要求，浙龙公司的诉请不能成立。浙龙公司一审代理人盛旺在庭审中明确回答其庭审所有陈述虚假，法定代表人朱克骏在执行调查时前后三次陈述不一，二审中陈述也前后矛盾，浙龙公司主张的租赁事实虚假。2、中国工商银行股份有限公司金华婺城支行（以下简称工行婺城支行）设定抵押在2014年5月30日，浙龙公司主张的租赁合同成立时间是2015年3月5日，发生在抵押权设立之后。请求驳回浙龙公司的上诉请求。
被上诉人日金公司未作答辩。
浙龙公司向一审法院起诉请求：1、确认其在2015年3月5日至2019年3月5日期间对日金公司坐落于金华市婺城区金星南街609号第7号楼、厂房一楼、面积为2171平方米的房屋（以下简称案涉房屋）享有租赁权，并在拍卖公告中对租赁关系予以披露。2、确认其对案涉房屋享有优先购买权。3、本案诉讼费用由日金公司、浙商资产公司承担。
一审法院认定事实：工行婺城支行与日金公司、浙江宝源电器有限公司、浙江川岛电器股份有限公司、曹长理、程佩珍、曹长青、曹露露金融借款合同纠纷一案，该院于2016年7月12日作出（2016）浙0702民初840号民事判决：一、工行婺城支行与日金公司签订的0501、0502号《流动资金借款合同》提前到期，由日金公司于判决生效后十日内归还工行婺城支行借款本金39641738.77元及利息707342.44元（已算至2015年12月20日，此后利息按借款合同约定计算至判决确定履行之日止）；二、工行婺城支行对登记在日金公司名下坐落于金华市金星南街609号1#厂房、7#厂房的房地产（房产证：金房权证婺字第××、00××08号；土地证：金市国用（2014）第010-06379号；他项权证：金房他证婺字第××号、00308494号）在最高限额4330万元范围内对上述第一项债务享有优先受偿权；三、浙江宝源电器有限公司对上述第一项债务在人民币1200万元范围内承担连带责任；四、浙江川岛电器股份有限公司对上述第一项债务在人民币5000万元范围内承担连带责任；五、曹长理对上述第一项债务在人民币5000万元范围内承担连带责任；六、程佩珍对上述第一项债务在人民币5000万元范围内承担连带责任；七、曹长青对上述第一项债务在人民币5000万元范围内承担连带责任；八、曹露露对上述第一项债务在人民币5000万元范围内承担连带责任；如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费243545元，保全费5000元，合计诉讼费用248545元，由日金公司负担，浙江宝源电器有限公司、浙江川岛电器股份有限公司、曹长理、程佩珍、曹长青、曹露露承担连带责任。该民事判决书生效后，日金公司、浙江宝源电器有限公司、浙江川岛电器股份有限公司、曹长理、程佩珍、曹长青、曹露露未能履行生效法律文书所确定的义务，工行婺城支行向该院申请强制执行。执行期间，因工行婺城支行将本案所涉债权转让给浙商资产公司，该院于2017年1月6日裁定变更浙商资产公司为本案的申请执行人。2016年11月8日，该院作出（2016）浙0702执3523号执行裁定：一、拍卖日金公司所有的位于金华市厂房的房地产（房产证号：金房权证婺字第××、00××08号；土地使用权证号：金市国用（2014）第010-06379号）；二、责令日金公司及相关人员于裁定送达之日起一个月内自行腾空上述房产，并将该房产钥匙交到法院。为此，浙龙公司向该院书面提出执行异议。
一审法院另查明，2014年5月29日，日金公司因贷款将其名下位于金华市厂房（房产证号：金房权证婺字第××、00××08号；土地使用权证号：金市国用（2014）第010-06379号）向工行婺城支行提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。日金公司向工行婺城支行出具声明和承诺书，声明上述厂房未出租给他人，并承诺未经工行婺城支行书面许可不以任何形式出租该抵押物。
一审法院认为，抵押权人对涉案抵押物依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，日金公司将其所有的坐落在金华市厂房提供担保向工行婺城支行借款，并办理了抵押登记和他项权证。案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。浙龙公司提出请求确认其在2015年3月5日至2019年3月5日期间对涉案房屋享有租赁权，并请求依法确认其对上述房产享有优先购买权，但未提供相应的有效证据，故不予支持。不动产物权一经登记就产生公示公信的效力，法院拍卖该抵押厂房用于清偿债务，并无不当。日金公司经合法传唤，无理由拒不到庭参加诉讼的行为，既是对国家法治的藐视，也是对其自身权利的放弃，由此产生的不利后果理应由其自负。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决：驳回浙江浙龙机械有限公司的诉讼请求。案件受理费5244元，由浙江浙龙机械有限公司负担。
本院二审经审理，对一审认定的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，浙龙公司主张其于2015年3月5日向日金公司承租了案涉房屋，并以日金公司欠其借款抵偿租金，但至今未提供租赁合同原件及以债务抵付租金的依据，且其一审诉讼代理人及二审法定代表人朱克骏对租赁事实陈述模糊不清、前后不一，本院对浙龙公司提供的租赁合同的真实性不予确认。根据生效判决认定的事实，日金公司对案涉房屋设定了抵押并于2014年5月30日办理了抵押登记，案涉房屋的抵押权设立先于浙龙公司所主张的租赁关系，浙龙公司主张的租赁关系即使真实成立亦不得对抗已登记的抵押权。综上，浙龙公司的上诉请求于法无据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币5244元，由上诉人浙江浙龙机械有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛建青
审 判 员 梁 立
审 判 员 马美华
二〇一八年一月十八日
代书记员 苏丽燕