北京市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）一中执异字第218号
案外人三一重工股份有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区三一路三一工业城三一行政中心。
法定代表人梁稳根，董事长。
委托代理人姚作配，湖南华夏方圆律师事务所律师。
申请执行人北京翔宇空间技术有限公司，住所地北京市海
淀区白石桥路31号。
法定代表人赵大鹏，董事长。
委托代理人吴彦春，北京市航舵律师事务所律师。
委托代理人张琳钰，北京市航舵律师事务所律师。
被执行人深圳市志信实业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华路322号文蔚大厦二楼A2室。
法定表人邹东才，董事长。
委托代理人邓丽华，女，1963年11月1日出生，深圳市志信实业发展有限公司总经理。
委托代理人孙雅莲，广东万乘律师事务所律师。
本院在执行深圳市志信实业发展有限公司（以下简称志信公司）、邹东才信用证诈骗一案［执行依据：（2006）一中刑初字第56号刑事判决书；执行案号：（2008）一中执字第594号］过程中，查封位于广东省深圳市福田区的xx大厦项目下的所有房产。案外人三一重工股份有限公司（原名称三一重工业集团有限公司，以下简称三一重工）向本院提出案外人异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人三一重工述称：
一、三一重工系xx大厦xx层实际出资购买人。三一重工于1998年11月18日，与xx大厦施工方中建五局深圳工程公司（以下简称中建五局）和xx大厦开发商深圳经济特区实验外贸公司（以下简称外贸公司）签署了三方协议，协议明确了外贸公司以xx大厦xx层抵欠中建五局的工程款，中建五局反过来以xx层抵欠三一重工的泵车款，款项抵扣后，三一重工为xx层的实际出资购买人。同时，三方协议约定，当中建五局以工程款抵楼款实施完毕后，外贸公司应按施工单位要求，出具发票和“楼款已付清”的证明给三一重工。同年12月18日，开发商志信公司向三一重工开具了《广东省深圳市转让、销售房地产收入发票》。志信公司与外贸公司系合作建房关系，双方的合作建房关系已被生效的（2002）深中法房初字第61号判决书所确认。志信公司负责大厦的出资、实际建设和经营；外贸公司负责办理相关手续、对外签订建设合同、售房合同及房屋销售的相关手续，项目完成后，双方按比例分享利润。
二、三一重工系xx大厦xx层实际占有使用人和受益人。开发商志信公司于2008年4月15日，依据（2007）深中法民五终字第1025号民事判决书，将三一重工所购房产正式交付三一重工占有和使用。时至今日，xx大厦xx层也一直由三一重工对外出租。
三、由于开发商的过错和违约导致xx大厦至今未办理竣工验收和初始登记，导致三一重工无法办理过户和转移登记。xx大厦于2000年建成，但时至今日，开发商恶意不办理竣工验收和初始登记，导致三一重工无法办理过户和转移登记，在此过程中，三一重工无过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。综上，（2008）一中执字第594号协助执行通知书认定事实错误，请求法院中止执行，解除查封。
北京翔宇空间技术有限公司（原名称北京翔宇空间技术公司，以下简称翔宇公司）辩称：三一重工的异议不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。一、三一重工未全部交付房款。二、三一重工在法院查封之前没有实际占有房产，查封之后对房产的处置不能对抗之前的查封。三、三一重工对无法办理登记也有过错，因为其未交付全款。四、关于工程款优先的司法解释不适用本案，本案不是工程款纠纷。综上，请求法院依法驳回三一重工的请求。
志信公司辩称：xx大厦xx层房产，虽由开发商与案外人中建五局签订过以工程款抵购楼款的认购书，并且中建五局又与三一重工签订了以泵款抵楼款协议书，但由于中建五局与志信公司及开发商之间的建设工程合同纠纷至今未结案，志信公司是否欠中建五局工程款尚处于未确定状态，因此，上述抵款协议能否最终成立尚不确定，三一重工在没有支付过房款的情况下，要求解除查封依据不足。本案三一重工的情况不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，首先三一重工不是通过买卖合同关系取得上述房产的，其次三一重工没有支付过购房款。由于三一重工不是消费者，同时其用以抵偿的泵款也不是本案所涉工程款，因此，同样不适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定。综上所述，志信公司认为，三一重工提出的异议没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其请求。
本院经审查查明：
2007年2月28日，本院作出（2006）一中刑初字第56号刑事判决书，判决：一、被告单位志信公司犯信用证诈骗罪，判处罚金人民币一百万元；二、被告人邹东才犯信用证诈骗罪，判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利三年；三、继续追缴被告单位志信公司人民币二千四百六十八万七千九百七十八元，发还翔宇公司。志信公司及邹东才对上述判决不服，提出上诉，北京市高级人民法院于2008年3月11日作出（2007）高刑终字第207号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，该案进入执行程序，执行案号为（2008）一中执字第594号。
另查明：2006年11月14日，本院查封位于广东省深圳市福田区的xx大厦项目下的所有房产。
再查明：1998年11月18日，三一重工与外贸公司签订《深圳市房地产买卖合同》，三一重工购买xx大厦xx层，建筑面积xx平方米，总金额xx元。
1998年12月28日，志信公司为三一重工开具发票一张，主要内容：三一重工购买xx大厦xx层，总价款为xx元。
2006年12月18日，广东省深圳市福田区人民法院对原告三一重工诉被告志信公司、深圳市世宸物业管理有限公司、第三人外贸公司侵权纠纷一案，作出（2006）深福法民三初字第2522号民事判决书，该判决查明事实如下：1998年11月16日，三一重工与外贸公司及案外人中建五局签订协议书，协议约定三一重工与外贸公司签订xx大厦xx层写字楼的购楼合同，楼款从外贸公司应付案外人中建五局的工程款中扣除，案外人中建五局欠三一重工的泵款由楼款抵扣。三一重工用不低于xx元的泵款换楼。1998年11月18日，三一重工与外贸公司签订房地产买卖合同。约定三一重工购买志信公司开发的xx大厦xx层写字楼，购房款xx元，外贸公司须于1999年2月30日前将合同规定之验收合格的房产交付三一重工使用等内容。1998年12月28日，志信公司向三一重工开具xx大厦xx层、金额为xx元的购房发票。合同签订后，外贸公司向三一重工交付了涉案房屋。2002年8月12日，三一重工与志信公司签订协议书，对三一重工进场装修xx大厦xx层应遵循的规则进行了约定。2003年1月7日，xx大厦xx层装修工程通过消防验收。房屋装修后，志信公司、深圳市世宸物业管理有限公司以志信公司与案外人中建五局存在工程款纠纷为由，阻止三一重工入住xx大厦xx层。xx大厦xx层的预售备案权利人为三一重工。志信公司与外贸公司是xx大厦合作建房方，xx大厦实际由志信公司出资及建设、经营。判决：一、被告志信公司及被告深圳市世宸物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内为三一重工办理入住xx大厦xx层的手续；二、被告志信公司应在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿三一重工租金损失（自起诉日即2006年10月27日至判决确定的给付之日，按福田区该地段每月每平方米指导租金计算），被告深圳市世宸物业管理有限公司对上述款项的赔偿承担连带责任。
2010年3月2日，三一重工（出租方）与深圳市创真科技有限公司（承租方）就xx大厦xx层签订《房屋租赁合同》。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，三一重工系以楼抵债方式取得争议房产，且该抵债行为以及签订购房合同、开具购房发票的事实经过了相关的司法确认，并不违背上述法律规定的支付全部价款的法定形式要件。根据（2006）深福法民三初字第2522号民事判决书查明的事实，2003年xx大厦xx层装修工程通过消防验收，应认定三一重工已实际占有争议房产。现亦无证据证明三一重工对争议房产未办理过户登记手续具有过错，且xx大厦xx层的预售备案权利人为三一重工，故三一重工提出的案外人异议主张理由充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
中止对深圳市福田区的xx大厦第xx层房产的执行。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书及副本，向北京市高级人民法院申请复议。
审 判 长 杨立新
代理审判员 张天柱
代理审判员 薛圣海
二〇一四年二月二十日
书 记 员 宁 超