江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初2431号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道蓝天商贸城南门东侧。
负责人：曹子扬，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：荣卫星，男，1968年2月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：杨梅，女，1972年1月10日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马与被告荣卫星、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉到庭参加诉讼，被告荣卫星、杨梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告荣卫星、杨梅偿还原告贷款本金230000元及利、罚息（计算至2017年2月10日为8866.77元，之后按年利率7.395%上浮50%计算至还清款之日止）；原告对被告荣卫星、杨梅抵押的位于沭阳县紫藤花园28幢3单元401室房产享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月10日，原告与二被告签订个人借款合同及个人贷款最高额抵押合同，约定原告自2015年2月10日起至2017年2月10日止，向二被告发放最高限额贷款230000元，二被告以其房屋为上述借款提供抵押担保。后原告按约向被告荣卫星发放贷款230000元，二被告未按约还清借款本息。
被告荣卫星、杨梅未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年2月10日，二被告（借款人）与原告（贷款人）签订个人借款合同（额度版），约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过人民币230000元，个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度支用单、借款借据记载为准。若借款人未按约还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。
同日，被告荣卫星（××）、杨梅（××）与原告（××）签订个人贷款最高额抵押合同，约定抵押财产为沭阳县紫藤花园28幢3单元401室，××对主借款合同项下自2015年2月10日至2017年2月10日期间借款人所欠××的全部债务提供抵押担保。××在本合同项下担保的范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、诉讼费等款项。为此，双方在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第11××18号房地产抵押登记证明，该抵押证明记载房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行，房屋所有权人为荣卫星，房屋所有权证号为沭城字第0120872号，国有土地使用权证号为沭国用2012第01874号，房屋坐落于沭阳县紫藤花园28幢3单元401室（住宅），债权数额为230000元，建筑面积为97.11平方米。
2016年2月5日，原告向被告荣卫星发放贷款230000元，借款借据载明还款方式为按月付息，到期还本。年利率为7.395%，借款期限为2016年2月5日至2017年1月11日。后二被告未按约偿还借款本息，截至2017年2月10日，二被告尚欠原告贷款本金230000元及利、罚息8866.77元。
另查明，被告荣卫星、杨梅向原告确认法律文书送达地址为“沭阳县紫藤花园28-3-401室”，本院按照上述确认地址通过顺丰快递向其邮寄民事起诉状、传票等诉讼文书，被退回，应视为送达。
本院认为：原告与二被告签订的个人借款合同、个人贷款最高额抵押合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向二被告提供贷款230000元，贷款到期后，二被告未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。借款合同对违约责任作出了明确约定，即按贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息，该约定不违反法律规定，本院依法予以确认。二被告以其位于沭阳县紫藤花园28幢3单元401室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，二被告事先向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按确认的地址向其邮寄送达诉讼文书，即视为送达。被告荣卫星、杨梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荣卫星、杨梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行支付贷款本金230000元及利、罚息（截至2017年2月10日为8866.77元，之后按贷款到期时执行的利率上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行对被告荣卫星、杨梅提供抵押的位于沭阳县紫藤花园28幢3单元401室（住宅）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在230000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2442元，由被告荣卫星、杨梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4883元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一七年三月十四日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。