上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民一（民）初字第1351号
原告刘某某甲，女，1955年4月18日出生，汉族，住上海市。
委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。
委托代理人陈某某，男，1958年1月6日出生，汉族，住上海市。
被告许某某，女，1955年10月8日出生，汉族，住上海市。
被告刘某，男，1982年11月4日出生，汉族，住上海市。
以上两被告共同委托代理人封晓骏，上海市海华永泰律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人郑琦，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告刘某某乙，女，1950年8月24日出生，汉族，户籍地江苏省。
委托代理人封晓骏，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人魏静，上海市海华永泰律师事务所律师。
原告刘某某甲诉被告许某某、刘某法定继承纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，本院应当事人申请，追加刘某某乙作为本案被告参加诉讼。原告刘某某甲及其委托代理人余庭、陈某某，被告许某某、刘某及其共同的委托代理人封晓骏、郑琦，被告刘某某乙及其委托代理人封晓骏、魏静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某甲诉称，被继承人刘伯寿、刘小妹生前自建上海市普陀区房屋（以下简称“光复里房屋”），
1978年刘某某甲、刘茂圣等共同签订《协议书》，约定该房屋产权归刘某某甲所有。被继承人过世后，因原、被告无法就遗产继承达成一致，故诉至法院，请求依法确认光复里房屋归原告刘某某甲所有。
被告许某某、刘某、刘某某乙辩称，原告所述1978年签订的《协议书》不是分家析产的协议，也并非遗嘱，且没有两个被继承人及被告刘某某乙的签名，故系对房屋的无权处分。系争房屋仍属被继承人所有，应当依法继承。
经审理查明：一、被继承人刘伯寿、刘小妹（曾用名刘改珍）系夫妻关系，婚后生育一个子女，即原告刘某某甲。刘伯寿与前妻郭桂珠于解放初期经调解离婚，婚后育有两个子女，即刘茂圣及被告刘某某乙。刘伯寿于2000年5月15日报死亡，刘小妹于2007年10月11日报死亡。刘茂圣于2005年5月8日报死亡，生前与配偶许某某育有一子，即被告刘某。因原、被告无法就遗产继承达成一致，故诉至法院，要求判决如其诉请。
二、1989年5月15日，上海市土地管理局、上海市普陀区土地管理局颁发编号为沪地（普）字第xxxx号的《上海市国有土地使用证》，载明使用户名为刘伯寿，坐落光复西路，地号为普陀区东新街道，面积21平方米。1996年10月31日，上海市普陀区规划土地管理局出具的编号为81-002的《上海市普陀区民房修建完工证》载明，申请人刘伯寿，施工地点光复西路，修建范围：结构砖瓦，宽3.70米，深6.00米，高6.00米。
三、落款日期为1978年12月26日的《协议书》一份，内容为：“关于母亲刘改珍退休回乡，由儿刘茂圣顶替工作，有关事宜协议如下：一、刘改珍户口迁至宣堡，每月粮费由王家荣汇至上海；二、关于上海房屋产权归刘某某甲所有，但必须让父母亲居住一世，刘某某甲结婚后可设一个另时房间，太兴乡下房屋产权归刘茂圣所有，但也必须让母亲居住一世；三、刘某某甲结婚陪嫁物品和费用和姐姐刘某某乙相同；四、在茂圣未婚前，郭桂珠不应到上海来”。协议落款处有“协议人：刘茂圣、刘某某甲”字样签名，另有“见证人：郭耀南、王隆和、王家荣”字样签名及“刘伯寿、刘小妹”的签章。
三、刘伯寿、刘小妹生前居住在光复里房屋直至亡故。光复里房屋现有三层地上建筑，其中第一层、第二层建筑原由原告刘某某甲居住使用，现由其对外出租；第三层建筑原由被告许某某、刘某居住使用，现由其对外出租。
以上事实，有户籍资料摘抄、户籍证明、泰兴市宣堡镇郭寨村村民居委会证明、《上海市国有土地使用证》、《协议书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，当事人对以下问题还存在争议：
原告刘某某甲认为，1978年签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，刘伯寿、刘小妹因文化程序有限未签名，但均盖章确认，刘某某乙本人虽未签名，但其配偶王家荣起草该协议并签名，此后刘某某乙也并未提出异议，而刘茂圣本人也在协议上签名，即表明其放弃对系争房屋的权利。同时，该协议约定的内容也履行完毕，刘茂圣已按照约定顶替刘小妹的工作，并取得泰兴房屋。被告称刘茂圣并未取得泰兴房屋，但根据2005年7月9日由被告许某某、刘某等签订的《协议书》，约定郭桂珠作为刘茂圣的代理人将泰兴房屋赠与案外人刘茂国，可证明泰兴房屋已归属刘茂圣所有。光复西路房屋原系一层建筑，后经两被继承人共同翻建为二层建筑，1984年又翻建为三层，并于1996年获得完工证明，虽然国有土地使用权始终登记在刘伯寿名下，且未办理产权登记，但原告享有对系争房屋的所有权。为证明上述意见，原告提供落款日期为2005年7月9日的《协议书》（复印件）一份，载明协议人为郭桂珠、刘茂国，约定郭桂珠将现有“七架梁三间房屋”给刘茂国，由刘茂国翻建后产权归其所有，并提供一间房屋给郭桂珠使用；遗嘱落款处有“郭桂珠、刘茂国、许某某、刘某”等人签名。
被告许某某、刘某、刘某某乙认为，1978年签订的《协议书》是无效的，三被告仍享有对系争房屋的继承权；原告提供的2005年7月9日签订的《协议书》并非原件，不符合证据的形式要求。因此，光复里房屋应当依法继承。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。光复里房屋系国有土地上私有房屋，但并未办理产权登记，现原、被告的争议焦点即为，光复里房屋是否属于被继承人刘伯寿、刘小妹的遗产。光复里房屋在1978年前即由被继承人刘伯寿、刘小妹取得，依法应属于两人的夫妻共同财产，对该房屋享有依法处分的权利。依据已查明的事实，刘茂圣、刘某某甲于1978年签订的《协议书》，约定“上海房屋产权归刘某某甲所有”，同时约定“泰兴乡下房屋归刘茂圣所有”，协议内容体现了对家庭共有产的协商处分。光复里房屋产权归刘某某甲所有，蕴含刘伯寿、刘小妹对刘某某甲赠与财产的意思表示，但在协议落款处刘伯寿、刘小妹仅作为见证人签章，并未体现其赠与人的身份。同时，“泰兴乡下房屋”的处置同样隐含财产赠与的性质，但该房屋产权人应至少包括刘伯寿的前妻郭桂珠，但郭桂珠同样并非签约主体。此外，被告刘某某乙作为刘伯寿的子女，依法也享有继承刘伯寿遗产的权利，该协议对家庭共有产的处分必然影响其继承权利，理应也作为协议方签字，但该协议落款处仅有刘某某乙配偶王家荣的签名，并无其本人签名，现无法判定王家荣已获得刘某某乙的授权签署该协议。综上所述，该协议内容约定虽然较为明确，但存在上文阐述的瑕疵，因此该协议依法不具有法律效力，原告刘某某甲不足以依据该协议取得光复里房屋产权。
光复里房屋坐落的国有土地使用权由被继承人刘伯寿享有，1978年之后该房屋进行翻建，并于1996年取得的《上海市普陀区民房修建完工证》，载明的修建申请人亦为刘伯寿。据此，应认定1996年已修建完工的光复里房屋仍属于刘伯寿、刘小妹的夫妻共同财产。原告刘某某甲作为刘伯寿、刘小妹的婚生女，系第一顺序法定继承人，依法享有对二人遗产的继承权利。刘茂圣及被告刘某某乙作为刘伯寿的子女，依法享有对刘伯寿遗产的继承权利。刘茂圣在刘伯寿与前妻郭桂珠离婚后，长期跟随刘伯寿、刘小妹共同生活，因此刘小妹与刘茂圣形成有扶养关系的继父母、继子女关系，刘茂圣对刘小妹的遗产也享有继承权利。被告刘某某乙在刘伯寿与前妻郭桂珠离婚后，长期居住在江苏省泰兴市，并未随刘伯寿、刘小妹共同生活，无证据表明与刘小妹形成扶养关系，因此不享有对刘小妹遗产的继承权利。综上，刘伯寿死亡后，刘小妹作为其配偶，刘某某甲、刘茂圣、李玉美作为其子女，在继承开始后均未表示放弃继承，视为接受继承，故其享有的光复里房屋产权份额应由上述四人依法继承，其中刘某某乙因未与刘伯寿长期共同生活，应适当少分遗产。刘茂圣所继承的刘伯寿遗产系刘茂圣与许某某婚姻关系存续期间取得，依法属于两人夫妻共同财产；刘茂圣死亡后，属于其所有的财产部分应由其配偶许某某、婚生子刘某、继母刘小妹依法继承。刘小妹死亡后，其享有的产权份额及继承刘伯寿、刘茂圣遗产所得的产权份额应由刘某某甲作为法定继承人、由刘某作为其代位继承人依法继承；考虑到刘某某甲较之于刘茂圣对刘小妹尽了更多赡养义务，故应适当多分得刘小妹的遗产。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款及第三款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
证号为沪地（普）字第xxxx号的《上海市国有土地使用证》中所记载的普陀区东新街道土地之上的建筑物（以编号为81-002的《上海市普陀区民房修建完工证》确认的修建范围为限）归原告刘某某甲及被告许某某、刘某、刘某某乙按份共有，产权份额比例为原告刘某某甲占51%、被告许某某占9%、被告刘某占30%、被告刘某某乙占10%。
本案受理费人民币13，800元，减半收取，计人民币6，900元，由原告刘某某甲承担人民币3，519元，被告许某某承担人民币621元，被告刘某承担人民币2，070元，被告刘某某乙承担人民币690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 于凯
二〇一五年九月十八日
书 记 员 张南
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条?继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……
第二十六条?夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条??遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。