福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第188号原告杨婷，女，1986年6月6日出生。被告钱宝妹，女，1959年6月26日出生。被告王卫莹，女，1988年7月25日出生。原告杨婷与被告钱宝妹、王卫莹民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告杨婷到庭参加诉讼；被告钱宝妹、王卫莹经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨婷诉称，2012年9月10日，被告钱宝妹因资金周转需要，向原告借款150000元，约定月利率3%，利息按实际借款天数计算。被告钱宝妹自愿以其所有的坐落于顺昌县双溪中山西路XXX号X幢X层XXX号房产作抵押。双方办理了抵押登记。同时，被告王卫莹自愿作为担保人为被告钱宝妹承担连带担保责任。借款后，原告多次催告被告还款，被告未按约定还本付息。原告诉请法院判令：1、被告钱宝妹偿还原告借款150000元及利息（暂计至2015年1月10日为72000元，从2015年1月11日起按月利率2%计算至还清借款之日止）；2、原告有权实现抵押权，对抵押房产变价所得价款优先受偿；3、被告王卫莹对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。被告钱宝妹、王卫莹未作答辩。原告为证明上述诉讼主张，提供《借据》及房屋登记簿证明各一份。被告钱宝妹、王卫莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。经审理查明，2012年9月10日，被告钱宝妹经被告王卫莹担保，向原告杨婷借款150000元。两被告共同向原告出具《借据》一份。该《借据》载明，被告钱宝妹向原告借款150000元，月利率30‰，利息按实际借款天数计算；被告钱宝妹自愿以其所有的顺昌县双溪街道中山西路XXX号X幢X层XXX号房屋（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2011XX**号）作为抵押；被告王卫莹自愿为借款本金及利息、实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期为借款到期后二年。原告与被告钱宝妹于2015年9月12日在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记。借款后，被告钱宝妹向原告支付利息至2013年1月9日。原告因催告被告钱宝妹偿还借款本金及利息未果，遂诉至本院。另查明，2012年9月10日，中国人民银行同期一年期贷款基准年利率为6.0%。本院认为，被告钱宝妹向原告杨婷借款150000元，该事实有两被告出具给原告的《借据》证实，应认定原告与被告钱宝妹存在真实有效的民间借贷关系，双方的借款合同自提供借款时生效。借款后，被告钱宝妹未依约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，偿还原告借款150000元及利息。原告与被告钱宝妹约定借款月利率30‰，高于法律规定的民间借贷利率标准，原告自行调整为按月利率2%计息，符合法律规定，本院予以支持。故对原告要求被告钱宝妹偿还借款150000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告钱宝妹自愿提供房屋抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告钱宝妹未依约清偿债务，实现抵押权的条件已经成就，原告有权就抵押房产变价所得价款优先受偿。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告王卫莹为上述债务提供连带责任保证，在保证期间内，原告有权要求被告王卫莹承担连带保证责任。因本案债权既有被告钱宝妹自己提供的物的担保，又有被告王卫莹提供的连带责任保证，原、被告对实现担保的顺序未作约定，依照物权法的规定，原告应先就被告钱宝妹提供的房屋抵押实现债权，被告王卫莹对原告实现抵押权后不足清偿上述债务的部分承担连带保证责任。原告主张被告王卫莹对全部借款本息承担连带责任，缺乏法律依据，本院对其多主张的部分不予支持。被告王卫莹承担保证责任后，有权向被告钱宝妹追偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款以及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱宝妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告杨婷借款150000元及利息（按月利率2%，从2013年1月10日起计算至还清借款之日止）；二、如被告钱宝妹未履行上述债务，原告杨婷有权对被告钱宝妹所有的顺昌县双溪街道中山西路XXX号X幢X层XXX号抵押房产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2011XX**号）变价所得价款优先受偿；三、被告王卫莹对原告杨婷实现抵押权后不足清偿上述债务的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告杨婷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4630元，公告费160元，合计4790元，由被告钱宝妹、王卫莹共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判长李斌华审判员何园人民陪审员周韵珍二〇一五年六月十五日书记员林超本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。