四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2492号
原告魏丹，女，汉族，28岁。
原告朱荣芬，女，汉族，29岁。
委托代理人赵刚，四川淇典律师事务所律师（特别授权）。
被告李传凤，女，汉族，58岁。
被告刘英，女，汉族，27岁。
委托代理人黄维君，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。
原告魏丹、朱荣芬诉被告李传凤、刘英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其的委托代理人和被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏丹、朱荣芬诉称，2014年3月初，被告李传凤、刘英到四川省照耀地产顾问有限公司登记准备购买门市。经介绍被告看中了原告位于航天大道西段47号15幢1层6号建筑面积为73.47平方米的门市一间。被告多次看房并看房产产权手续后决定购买原告的门市。2014年3月11日，原、被告双方在照耀地产有限公司作为居间方的情况下签订《存量房买卖合同》。合同中对购买总价和付款方式等作了明确约定。对房产交易所产生的所有过户及交易税、费由甲方(被告)支付也明确约定。因为被告付款不到位并于2014年5月21日由被告打欠条给原告，明确欠到原告房屋房款860000元。双方又约定原告给被告少5万元房款，由被告承担双方买卖此房所产生的相关一切费用，与原告无关。
2014年6月，被告未按合同约定就在尚未支付完全额购房款的情况下，在原告处拿走门市的钥匙进行出租收房租费。每年近5万元的房租费收入。之后被告贷款70万元另支付1万元现金给原告，至今尚欠10万元。另外被告至今不缴纳买卖此房所产生的一切相关税费，故原告已垫付相关税费应按合同约定由被告承担。现经双方多次协商无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1.判令被告履行《房屋买卖合同》，支付欠下的购房款100000.00元，并承担此房产交易所产生的税费138020元。2.本案诉讼费由被告承担。
被告李传凤、刘英辩称：第一，《存量房买卖合同》的税费约定是二原告与李青、李松恶意串通，损害答辩人的利益的情况下约定的，属无效协定。第二，《存量房买卖合同》第七条的约定与国家的税收法律、行政法规相抵触，是无效条款。
原告魏丹、朱荣芬为证明自己的主张成立，向法庭提供以下证据：
第一组证据：原、被告身份证复印件。证明目的：原、被告诉讼主体身份适格。
二被告的质证意见为：对第一组证据无异议。
第二组证据：《存量房买卖合同》复印件一份、《欠条》复印件一份。证明目的：详见证据目录。
二被告的质证意见为：真实性无异议，对证明目的有异议。支付和承担有区别，我们恰好约定的是支付而不是承担，因此我不应该承担相关税费。对于欠条来说，根据欠条约定，我只承担国家法律规定的承担的那一部分。因此，这组证据并不能证明原告的主张。此外，原告故意隐瞒了其与李青系夫妻关系，因此他们有恶意串通的嫌疑，以欺骗的手段让我方当事人购买原告的门市。
第三组证据：《中华人民共和国税收完税证明》复印件两份。证明目的：原告已缴纳138020元税费，根据原、被告在2014年3月31日签订的《存量房买卖合同》第七条之约定，这两笔税费应当由被告方承担。
二被告的质证意见为：对真实性无异议，对证明目的有异议。这组证据恰恰证明了我方的观点，因为双方的约定是无效条款，所以税务部门找到原告方收取的相关税费，所以此组证据不能证明原告诉求，反而映证了我方答辩状上的观点。
被告李传凤、刘英为证明自己的主张成立，向法庭提供以下证据：
第一组证据：婚姻登记表；证明目的：证明李青和魏丹系夫妻关系，根据婚姻法的规定，李青是本案所涉门市的共有权人，是卖方。
二原告的质证意见为：真实性无异议，合法有异议。婚姻档案系个人隐私，对方当事人的委托代理人无权去调取这组证据。
第二组证据：《房屋所有权转移登记申请书》；证明目的：李青、李松都是本案买卖门市的所有权人，都是卖方。
二原告的质证意见为：对证据的三性无异议。
第三组证据：李青草拟的合伙买房协议稿子，证明目的：证明李青欺骗李传凤说要和她合伙买这个门市。
二原告质证意见为：对证据三性有异议。
第四组证据：公安机关笔录。证明目的：证明李青和李松均承认这个门市是他们的，但李传凤不知道这个情况，李青隐瞒自己是门市所有权人的事实，说要和李传凤合伙买这个门市，李传凤单独购买门市后，认为税费太高被骗了，找李青扯皮，李青找王XX办李传凤所买门市的税费，王XX说只要4万就够了。
二原告的质证意见为：证据都是复印件，无公安机关盖鲜章，无法与原件核实，这组证据不予质证，且与本案无关。
第五组证据：7万元《收条》。证明目的：证明李青收取了李传凤7万元税费款。
二原告的质证意见为：李青和魏丹是夫妻关系，但此欠条和本案无关。
第六组证据：证人赵光敏的证人证言。证明目的：李传凤觉得因为税费的问题被骗，她邀约我与刘莉、刘崇龙一起去找李青、李松协商。对于税费李传凤说有4-7万，由李传凤来交。
二原告的对第六组证据的质证意见为：1.证人与被告之间是邻居关系，因此其真实性值得怀疑；2.证人在作证时，二被告代理人一直在提醒，所以她的证词值得怀疑；3.证人去只是中介在谈论当时的情况，而不是本人自己亲自去问；4.此证据是孤证，无其他相关证据形成证据链，此外，证人证言弱于书证，请求法院不予采纳。
经审查，对原告提供的第一、二、三组真实、合法、有效能够证明本案的事实，本院予以采信。对被告提供的第二组真实、合法、有效能够证明本案的事实，本院予以采信。第一、五组证据虽然真实，但与本案无关，本院不予采信；第三组证据仅为一个合伙买房协议的草稿，且没有合伙双方的签字确认，该组证据不符合证据规则，本院不予采信；第四组证据从讯问笔录来看，被告李传凤事前知晓案涉门市为李青、李松的妻子即二原告所有，因此不能达到被告的证明目的，本院不予采信；第六组证据赵光敏的证人证言，因无其他证据相互印证形成证据链条，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。
经审理查明，2014年3月初，被告李传凤、刘英到四川省照耀地产顾问有限公司长安店登记准备购买门市。经李青、李松介绍被告购买了原告位于航天大道西段47号15幢1层6号建筑面积为73.47平方米的一间门市。2014年3月11日，原、被告双方在照耀地产有限公司作为居间方的情况下签订《存量房买卖合同》。合同中对购买总价（1480000.00元）和付款方式及房屋过户手续税费作了约定房屋交易所产生的所有过户及交易税、费由被告支付。2014年3月31日原告将该门市交付被告，被告随即将门市对外出租，2014年4月23日原告为被告垫付房屋相关税、费138020.00元。2014年5月21日因被告付款不到位，原告与被告经协商签订欠条，双方就购房尾款问题达成一致，即李传凤、刘英欠魏丹、朱荣芬购房款81000.00元，待李传凤、刘英按揭贷款办理下来后一次付清。原、被告签订《存量房买卖合同》至今被告尚欠原告购房款100000.00元。2014年6月16日，被告将门市过户并领取了该门市的房产证。此后，因购房款及买卖房屋相关税费未支付原告，原告多次找被告索要，被告均以原告及其丈夫恶意串通引诱原告购买门市为由拒绝支付尚欠购房款及原告为其垫付的相应税费。原告为维护自己的合法权益，遂起诉至法院，请求法院依法判令：1.判令被告履行《房屋买卖合同》，支付欠下的购房款100000.00元，并承担此房产交易所产生的税费
138020.00元。2.本案诉讼费由被告承担。
本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。2014年3月11日原、被告签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，且双方已将案涉门市过户，该《存量房买卖合同》已实际履行，属有效合同，且被告支付了部分房款，并实际占有了房屋，该合同签订后对双方均具有法律约束力，原告要求被告支付尚欠的购房款及代为被告垫付的相应税费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
限被告李传凤、刘英在本判决生效后五日内支付原告魏丹、朱荣芬购房款100000.00元及房屋买卖产生的税费138020.00元，合计238020.00元。
案件受理费4870.00元，由被告李传凤、刘英承担。（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告）
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本上诉凉山州彝族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限为两年。
审判员 罗 强
二〇一六年七月十二日
书记员 沙开旺
附：本判决适用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。