云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2529号
原告：侯晓云，男，1988年5月12日生，汉族，大学文化，云南省牟定县人，楚雄供电局职工，住楚雄市开发区。
委托诉讼代理人：陈琼仙，女，1966年11月21日生，汉族，小学文化，云南省牟定县人，无业，住址同上，系原告侯晓云之母，特别授权）。
被告：楚雄海弘房地产开发有限公司，住所地：楚雄市开发区东盛东路清馨苑小区。
法定代表人：高群，该公司总经理。
被告：刘兴忠，男，1962年6月29日生，汉族，大专文化，四川省岳池县人，楚雄东泰房地产公司总经理，现住楚雄市开发区。
委托诉讼代理人：王建坤，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。
原告侯晓云与被告楚雄海弘房地产开发有限公司（以下简称海弘房地产公司）、刘兴忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯晓云的委托诉讼代理人陈琼仙、被告刘兴忠的委托诉讼代理人王建坤到庭参加诉讼，被告海弘地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告侯晓云向本院提出诉讼请求：1、判令被告海弘地产公司及合作开发商刘兴忠按商品房购销合同约定替原告侯晓云办理房屋所有权证和国有土地使用证；2、判令二被告赔偿原告逾期办证违约金76596元（即从2014年6月1日至2016年5月25日），从2016年5月26日至办理到两证之日起每天按购房合同总款的1‰赔偿逾期办证违约金；3、判令二被告赔偿原告逾期交房违约金2127.69元。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月，原告以3806.92元每平方米的价格向被告海弘房地产公司购买了由被告开发的位于楚雄市经济技术开发区云机四厂南侧金色花园小区住房一套。原、被告签订了《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》。双方约定的交房时间是2014年5月30日以前，但直到2014年6月14日被告才通知原告接房，接房时原告按被告的要求交清了所有购房款、专项维修基金、相关契税、设施配套费、办证费、物管费、垃圾清运费、水电费等费用才拿到钥匙。被告应当自商品房交付使用之日起90个工作日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但直到2015年10月，被告都没有将土地使用证和房屋所有权证办给原告在内的业主，经小区业主多次维权，2015年11月25日，在楚雄市开发区管委会的督促下，二被告书面承诺：“如金色花园小区开发商李林海及项目承包人刘兴忠不能在六个月之内给小区业主办理两证的，自愿按购房合同总房款每天1‰的违约金赔偿业主。”但至今为止，二被告也没有兑现承诺。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。
被告海弘地产公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告刘兴忠辩称：1、被告刘兴忠不是本案的适格主体，其没有和原告签订过合同，按照合同相关约定，配合办理原告两证的应该是被告海弘地产公司，而不是被告刘兴忠；2、原告的诉讼请求与被告刘兴忠无关，被告刘兴忠不应承担任何责任。原告侯晓云是向海弘房地产公司购房，逾期交房的责任自然是海弘房地产公司，被告刘兴忠没有权利和义务为原告侯晓云办理两证，逾期办证违约金与被告刘兴忠无关。
原告侯晓云针对其诉请向本院提交了如下证据：1、商品房购销合同，2、购房发票，3、收款收据（代收契税、大修基金、办证费、配套费、补交房款、物管费），4、商品房使用说明书、商品房质量保证书，5、个人贷款支付凭证，6、李林海于2015年11月25日在楚雄开发区管委会所签承诺书，7、被告刘兴忠2015年11月25日在楚雄市开发区管委会所签承诺书。被告刘兴忠针对其辩解未向本院提交证据材料。被告海弘地产公司未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。本院认为，原告侯晓云提交的证据1能够证实原、被告订立合同的时间及内容，本院予以采信；证据2能够证实原告向被告支付了购房款的事实；本院予以采信；证据3能够证实原告于2014年6月14日接房，同时证明原告接房时已按合同约定向被告缴清了所有购房款、专项维修基金、相关税费、设施配备费、办证费及其它相关费用的事实，本院予以采信；证据4不能证实被告刘兴忠是海弘房地产公司合作开发商的事实；证据5能够证实原告侯晓云购买房屋后向银行贷款的事实，本院予以采信；证据6、7能够证实经业主代表与被告海弘房地产公司、刘兴忠协商，达成对完善配套设施、办证、一楼花园整改、被查封房屋的解冻问题的处理意见的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年9月2日，原告侯晓云（乙方）与被告海弘房地产公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定：原告侯晓云向被告海弘地产公司购买位于楚雄经济技术开发区××厂南侧金色花园××单元××室，建筑面积111.78平方米，每平方米3806.92元。约定：……第七条、甲方应于2014年5月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方……第十二条、乙方缴清该套商品房所有购房款，专项维修基金，相关税费及设施配套费，办证费及其它相关费用，并出具合法有效的产权登记所需全部的相关资料后由甲方代办产权登记，甲方须在365个工作日内提交相关部门办理。乙方在规定时间内未交齐所需办证资料，则由乙方承担相关责任。金色花园二期电梯房装饰设备标准对水电气、安防系统作了约定。同日，原告侯晓云与被告海弘房地产公司签订《商品房销售合同补充协议》。合同签订后，原告侯晓云支付了购房款128538元，2013年3月25日，贷款支付购房款297000元，合计425538元。2014年6月14日，原告侯晓云补交了房款495元。2014年6月，原告侯晓云接到被告海弘房地产公司通知接房，原告与被告办理了交接房手续，并支付了配套费、契税、办证费、大修基金等相关费用共21550元。2015年11月25日，经被告海弘房地产公司与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况》，注明：经开发商李林海与金色花园小区业主代表协商，李林海承诺，从2015年11月25日起，6个月走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李林海、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在30日内准备完办理房产证、土地证的相关材料并交楚雄市住建局及相关部门给予办理两证。如因所提交的相关手续不符合要求，由开发商李林海负全责。如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。李林海及业主代表在该份处理情况上签字确认，并加盖被告海弘房地产公司的公章。同日，作为项目承包方的被告刘兴忠与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况》，注明：刘兴忠承诺，从2015年11月25日起，6个月走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李林海、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在60日内完成所有配套设施的建设及正常使用。小区一楼住户花园由本人组织人员及时进行整改，保证整改后，能够通过建设规划验收。小区一楼业主对花园进行围建的。业主拆除部分由项目承包方按市场价赔偿。如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。被告刘兴忠及业主代表在该份处理情况上签字确认，并加盖被告海弘房地产公司的公章。被告海弘房地产公司至今未为原告办理房屋所有权证和国有土地使用证，原告等业主因此上访。
另查明，金色花园小区至一审辩论终结前未进行竣工验收，未按合同约定完善相关配套设施，被告海弘房地产公司代收原告缴纳的住宅专项维修基金未缴存到楚雄市住房和城乡建设局住宅维修资金管理中心。
本院认为，建设工程竣工经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案涉诉商品房虽已办理完毕房屋交接手续，但金色花园小区尚未竣工验收，不具备法定交付条件，亦不具备办理房屋所有权证、国有土地使用权证的前提条件。故对于原告要求被告办理金色花园9幢1单元15层1504室房屋产权证、国有土地使用权证并支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告可待涉案房屋具备办证条件再行主张权利。被告刘兴忠不属于合同相对方，亦未与原告签订《商品房购销合同》，对于原告的诉请不应承担责任。
综上所述，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告侯晓云的诉讼请求。
案件受理费1768元、公告费250元，由原告侯晓云负担（未交，限本判决生效后五日内交纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 冯素娟
人民陪审员 徐永礼
人民陪审员 刘金海
二〇一七年四月一日
书 记 员 王 燕