广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初4054号
原告：杨淑娟，女，汉族，1984年1月27日出生，广东省惠东县人，住址：广东省惠东县，
被告：惠东县益丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX，地址：广东省惠东县XXX街道办XXX花园。
法定代表人：刘亦锋。
委托诉讼代理人：林汉平，系惠东县益丰房地产开发有限公司职员。
原告杨淑娟诉被告惠东县益丰房地产开发有限公司（以下简称益丰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨淑娟、被告益丰房地产公司的委托诉讼代理人林汉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨淑娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退回房款之外的乱收费合计12775元（交易费12775元）给原告。2、请求判令被告按合同履行约定赔偿办理房屋产权证逾期违约金1100元给原告。3、请求判令本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2010年10月28日，杨淑娟（简称：买受人）与惠东县益丰房地产开发有限公司（简称：出卖人）签订惠东县××路××花园××号商住楼购房合同，建筑面积147.31平米，套内面积122.3平米，买受人按《广东省商品房买卖合同》的约定，支付购房首期款129,229元，银行按揭270,000元，合计购房总款399,229元；被告另外收取了房价款之外的费用32408元，其中有：煤气管道费3300元，白蚁防治费1326元，有线电视安装费400元，按揭费2000，交易费12775元，契税11977元，服务费630元。现被告已经将房屋交付给原告使用。原告与被告签订的属于购买房屋合同，关于房屋买卖的价格和收费政府和有关部门有着明确的规定，规范正规的房地产开发商收取或代为收取的款项有：房款、契税、印花税、律师费、办证服务工本费。而在本案中，被告收取了燃气管道安装费、白蚁防治费、有线电视安装费、契税、按揭费、交易费、办证费、服务费等，在实际的收费中被告对不同的购房者收费的名目标准又不统一，这些收费中有一些明显属于巧立名目的乱收费，根据惠州市《关于规范我市新建商品房交易行为的通知》和惠州市物价局、建设局《关于规范我市管道燃气价格管理的通知》的规定，新建商品房销售价格包括供水、供电、供气、有线电视、信报箱等配套设施的费用，不得在房价之外另行收取。至于被告收取原告的交易费属于乱收费，原告与被告属于平等主体之间的买卖关系，被告作为开发商利有自身的优势巧立名目乱收费，属于霸王行为，如果说交易费是交给政府的，原告也从来没有见到过相关收费凭据。综上所述，原告认为契税、办证费或服务费、工本费被告可以收取或代收，以及白蚁防治费被告可以协商收取，其交易费属于乱收费，被告应退还乱收的费用12775元给原告。
根据《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定。买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，应按政府相关部门要求协助出卖人提供办证所需个人有效证件和相关资料，并按当地政府规定交纳办证费及契税后，出卖人给予办理房屋产权证，在正常情况下，出卖人应在买受人交纳办证费用及个人有效证件和所需资料之日起，12个月内为买受人办好房屋产权证，逾期，出卖人按买受人已付房价的银行同期活期存款利息，自逾期之日起按日计算违约金给买受人。逾期期间为2011年10月28日至2017年10月1日，由于（2017）粤1323执532号案件中已经向惠东县益丰房地产开发有限公司，执行逾期办证违约金从2011年10月28日起至2017年1月11日止共计7557.38元赔偿给买受人。现被告仍不履行合同约定至今还未办理房屋产权证，请求法院判令被告从2017年1月12日至2017年10月1日止共计270天的违约金1100元赔偿给原告。
为此，根据《中国人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院依法确认双方签订合同的法律效力，判令被告履行合同，全额支付违约金，以及退回房价之外的款项，故恳请贵院支持原告全部诉讼请求，维护原告合法权益。
被告益丰房地产公司辩称：1、乱收费的问题，我方认为首先关于收费是双方自由约定，缴纳也是原告自愿的，并未违反法律的强制规定，不应退回。2、上一次法院判处违约金截止到2017年1月11日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、收款收据及发票、商品房买卖合同、银行借款合同、个人贷款支付凭证、（2017）粤1323执537号案件、（2015）惠东法民一初字第400号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：被告益丰房地产公司为有限责任公司（自然人独资），成立于2007年11月19日，经营范围：房地产开发，房地产中介服务，物业管理。
原告杨淑娟向被告益丰房地产公司认购被告开发的位于惠东县××路××花园××房。2010年10月28日原告作为买受人与被告作为出卖人签订编号为0012995的《广东省商品房买卖合同》，约定：“第一条出卖人以出让方式取得位于平山镇××路，编号为惠东国用（2009）第XXXXX号、惠东国用（2009）第XXXX号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。该地块土地面积2286.11，规划用途为住宅，土地使用权年限自2009年8月13日至2076年1月10日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名雅居花园。建设工程规划许可证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX号，施工许可证号为XXXXXXXXXXXXX。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局，商品房预售许可证号为惠东房预许字第XXXX号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品（以下简称该商品房，其房屋平面图经惠东县规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第B幢16层1602号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高3米，建筑层数地上17层，地下1层。该商品房阳台非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共147.31平方米，其中套内建筑面积122.3平方米，公共部位于公用房屋分摊建筑面积25.08平方米……第四条计价方式与价款。出卖人和买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房总金额人民币399229元整……3、其他方式银行按揭付款方式：在签订合同时支付总房款的30%，70%余款由银行办理按揭。……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，应按政府相关部门要求协助出卖人提供办证所需个人有效证件和相关资料，并按当地政府规定交纳办证费及契税后，出卖人给予代办房屋产权证，在正常情况下，出卖人应在买受人交纳办证费用及个人有效证件和所需资料之日起，12个月内为买受人办好房屋产权证，逾期，出卖人按买受人已付房价款的银行同期活期存款利息，自逾期之日起按日计算违约金给买受人……”。该份合同于2010年12月22日在惠东县房产管理局办理登记备案手续。
合同签订后，原告杨淑娟向被告益丰房地产公司支付首期房款129229元，其余270000元在银行办理按揭。原告交纳煤气管道费3300元，白蚁防治费1326元，有线电视安装费400元，按揭费2000元，交易费12775元，契税11977元，服务费630元，合计32408元。
被告至今仍未办理上述商品房的房地产权证。2017年10月26日，原告提起诉讼，提出上述诉讼请求。
本院在审理该涉案房屋时曾于2016年11月30日去函惠东县房产管理局咨询：“1.涉案房屋办证材料是否齐全？2.涉案房屋目前能否办理房屋所有权证？”。惠东县房产管理局于2016年12月27日复函：“截至目前，我局暂未收到有关雅居花园商住楼申请房屋所有权首次登记的相关资料。因涉案房屋未办理房屋所有权首次登记，故无法将房产转移到业主名下、办理《不动产权证书》。”
2017年4月28日，本院向被告益丰房地产公司送达告知书，要求其在收到告知书5个工作日内提交交易费收取的依据和标准向本院提交。被告在收到告知书后，至今未向本院提交涉案交易费收取的依据和标准。
本院认为，被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告杨淑娟向被告认购位于惠东县××路××花园××号商住楼，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0012995，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。
关于交易费12775元是否退回的问题。经查，法律法规并未规定开发商可收取“交易费”，且被告益丰房地产公司经本院合法告知，未提供其向原告收取交易费的合同依据，故原告诉请退回交易费12775元，本院予以支持。
关于涉案房屋能否办理房地产权证的问题。根据惠东县房产管理局于2016年12月27日作出的复函：“……我局暂未收到有关雅居花园商住楼申请房屋所有权首次登记的相关资料。因涉案房屋未办理房屋所有权首次登记，故无法将房产转移到业主名下、办理《不动产权证书》。”故原告诉请被告办理房地产权证，可待上述条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理。本案不作处理。
关于被告益丰房地产公司是否承担违约责任的问题。原告按约定支付首期房款及余款办理银行按揭，已履行付款义务。被告交付了房屋给原告使用。原告于2010年10月28日交纳办证费用给被告。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，涉案房屋至今未办理房产证，是因为被告未向惠东县房产管理局申请办理涉案房屋的初始登记，未取得《商品房屋产权权属证明书》。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，因被告未按合同约定期限办理房地产权证，构成违约。故原告诉请被告支付自2017年1月12日至2017年10月1日的违约金，理由充分，本院予以支持。
综上，对原告杨淑娟的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠东县益丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内退还原告杨淑娟交易费12775元。
二、被告惠东县益丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告杨淑娟逾期办证的违约金1100元（自2017年1月12日起计至2017年10月1日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73元（原告杨淑娟已预缴），由被告惠东县益丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 李彬雄
二〇一七年十二月五日
法官助理 李英明
书 记 员 林灵玲