文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一初字第2号原告王士卫，34岁，个体工商户，住赤峰市。委托代理人李晨阳，赤峰市红山区长青法律服务所法律工作者。被告娄英慧，28岁，住赤峰市。委托代理人张建勇，53岁，司机。委托代理人齐凯，内蒙古百柳律师事务所律师。被告李志清，52岁，住赤峰市。被告娄英楠，29岁。原告王士卫诉娄英慧、李志清、娄英楠执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王士卫及其委托代理人李晨阳，被告娄英慧的委托代理人齐凯、张建勇到庭参加诉讼。被告李志清、娄英楠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王士卫诉称，原告诉李志清、娄英楠民间借贷纠纷一案，原告于2011年12月19日向贵院申请诉前财产保全，经贵院审查后于2011年12月19日作出(2011)赤立保字第55号民事裁定书，查封李志清、娄英楠名下土地使用权(赤集用(2000)字第0132号证内465平方米）及土地上所有房屋和附着物，查封金额在人民币200万元以内。贵院于2012年11月28日做出(2012)赤民一初字第4号民事判决书，判决李志清、娄英楠于判决生效之日起一个月内偿还王士卫欠款160万元及利息。判决生效后，李志清、娄英楠未按判决履行法定义务。2013年3月4日，原告向贵院申请执行。2013年7月2日贵院做出(2013)赤法鉴字第41号司法技术委托鉴定书，委托赤峰悦诚房地产价格评估有限公司对李志清所有的坐落于红山区城郊乡大三家树六组的赤集用(2000)字第0132号集体土地使用证地号10-I-0995的土地使用权及土地上的房屋进行评估时，本案被告娄英慧针对执行标的提出执行异议，由于原告当时未能及时提供相关证据，贵院认为娄英慧异议理由成立，故法院做出(2013)赤执异字第10号执行裁定书，中止对红山区城郊乡大三家村六组的赤集用(2000)字第0132号集体土地使用证内地号10-1-0995的土地使用权及土地上房屋的执行。现有足够的证据证明，被告娄英慧所谓执行异议的理由是其帮助被执行人李志清，娄英楠为了逃避履行法定义务，恶意串通，制造的假证。第一，李志清所有的上述土地使用权是2000年7月才获得的。娄英慧、娄英楠之父娄国春于1996年11月已经去世。4年后李志清获得的土地使用权与娄国春有一点关系。所谓根据其父娄国春生前遗嘱所做的家庭财产分配协议书是虚假的，村委会出具的证明也与事实不符。第二，李志清与王春签订有房屋出租合同。合同期限为2011年3月8日至2014年5月1日，由李志清出租给王春使用。充分证明李志清一直拥有该土地及房屋的所有权，李志清写娄英慧签订的房屋买卖合同书及房屋交易收据是假的，是捏造的。以上事实清楚，证据确凿，被告娄英慧帮助其母亲李志清、哥哥娄英楠制造假证，捏造事实、恶意串通，企图逃避履行法定义务是不能得逞的。请法院以事实为依据，以法律为准绳，维护债权人的合法权益，依法撤销针对执行标的做出的(2013)赤执异字第10号执行裁定书，恢复对红山区城郊乡大三家村六组赤集用(2000)字第0132号集体土地使用证内地号10-I-0995的土地使用权及土地上的房屋的执行。被告娄英慧辩称，答辩人现在位于平双公路西侧的自建楼房所有权不属于被申请执行人李志清、娄英楠的，该房屋院落是我父亲娄国春留给我的遗产，2006年8月我们分家时确定我继承该房屋一半的产权，母亲李志清继承一半的产权。2008年5月母亲脑出血花费了很多医疗费，是我借债支付医药费才及时抢救了她的生命，由于母亲脑出血留下了后遗症四肢至今不能达到正常运动功能，严重的影响了她的正常生活。她奈于自身的状况，她说要在大脑清醒时处理属于她的那一半房产给我，她与我商量决定以30万元的价格转让给我，我同意后我们签订了房屋买卖合同书，为此在2008年7月我获得了该房屋的全部产权。我当时要求把集体土地证变更成我的名字，母亲说“等以后再办吧”。2011年的4月份左右我哥哥娄英楠找我要土地证说是找人给我变更名字。结果是拿去9个多月接近10个月也没办回来，我叫他把证给我拿回来，他说，“不知放到哪了”因为这事我一气之下到红山区法院起诉了他……说到这里我有个自己化解不了的疑问，为啥执行申请人老是揪住案外人财产不放，明明被执行人有自己的独立房屋院落不去申请执行偏偏在属于我的私有财产上浪费时间，这个疑问我解释不了。关于集体土地使用证为啥是李志清的名字，当时村里给办集体土地使用证时我才13岁，当时我属于未成年人，土地证上不可能写上我一个未成年人名字这是历史原因形成的事实。该房屋与李志清共有期间由于政策原因我们只好约定该集体土地使用证可以暂时不添写我的名字由她做代表是我同意的，我是在获得全部权后才要求李志清变更登记姓名的，可给我的回答是；这个地理位置的土地办理审批过户手续现在还没解冻。我个认为我所获得这个房屋没有违反国家法律的规定，特别是没违反《中华人民共和国土地管理法》第62第规定，“农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，及一户一宅的规定”。同时据《中华人民共和国物权法》第66条的规定“私人合法财产受法律保护的规定”，请求贵院明察秋毫做出合理的裁决为盼。被告李志清、娄英楠未予答辩。原告王士卫为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、房屋出租合同，合同签订的时间是2011年3月8日，合同的签订人是李志清与王春签订的。合同期限是2011年3月8日到2014年5月1日，由李志清出租给王春使用。证明涉案房屋是李志清所有。2、土地使用证10－I－0995号，证明土地使用权是2000年7月才获得听，是娄英慧父亲去世以后才取得的，土地使用权证载明的使用人为李志清。被告娄英慧质证意见：1、对房屋出租合同没有异议，但是说房屋权是李志清的我们有异议。当时娄英慧获得房屋的权利以后，娄英慧在北京打工，是娄英慧委托其母亲李志清代签的。李志清的行为代表了娄英慧，李志清是受委托人；对证据2的真实性没有异议。被告娄英慧为支持自己的答辩主张，向本院提交如下证据：1、家庭财产分配协议书，时间是2006年。协议的内容是李志清和娄英慧各分得房屋的百分之五十。2、2008年房产买卖协议书。当时李志清病了，由娄英慧救治，花了不少钱。后来李志清将其所有的房屋份额作价三十万，转让给了娄英慧。3、2013年1月份在红山区法院立的案，由红山区法院2013年3月下了一份裁定书，裁定的结果是驳回了起诉。理由是没有相关的准建手续，不属于法院审理的范围。4、原始的土地租赁合同，是房基地的由来，是娄国春与村委会签订的。原告王士卫质证意见：对证据1，2006年的家庭财产分配协议书。这个协议书是后期伪造的、假的，这份协议不真实。对证据2、2008年的房屋买卖协议，也不真实，是后期伪造的。对被告娄英慧提交的以上两份证据我申请鉴定。对于3、4证据，裁定书和原始的土地租赁合同均没有异议。本院依照原告王士卫的申请，委托天津市天鼎物证司法鉴定所对被告娄英慧提交的证据1、“2006年8月10日签订的家庭财产分配协议书”，证据2、“2008年7月1日签订的房屋买卖协议书”中“李志清、娄英楠、娄英慧”等签名处指印作为检材与2011年7月28日李志清、娄英楠为王士卫出具的借据中的“李志清、娄英楠”等签名处指印作为样本，鉴定检材与样本指印（捺印）形成的先后顺序。2015年3月18日，天津市天鼎物证司法鉴定所出具津天鼎外［2015］物证鉴字第088号天津市天鼎物证司法鉴定所物证鉴定意见书，鉴定意见为：先有样本指印，后有检材指印。即娄英慧提交的2006年8月10日《家庭财产分配协议书》，2008年7月1日《房屋买卖协议书》中“李志清、娄英楠、娄英慧”等签名处指印形成的时间在2011年7月28日之后。对该鉴定意见，原告王士卫没有异议，被告娄英慧认为鉴定机构及鉴定人员对指印形成时间进行鉴定，没有资质。故该鉴定意见，程序违法，不应予以采信。本院对原告王士卫、被告娄英慧提交的证据综合认证如下：对原告王士卫提交的1、2证据的真实性，因被告娄英慧不持异议，本院直接予以采信。对被告娄英慧提交的3、4证据的真实性，因原告王士卫不持异议，本院予以确认。对天津市天鼎物证司法鉴定所出具的鉴定意见书，因鉴定程序合法、客观、公正，本院予以采信。经本院审理查明，娄英楠、娄英慧为兄妹关系，李志清为娄英楠、娄英慧之母，娄国春为娄英楠、娄英慧之父。1993年赤峰市红山区西城办事处大三家村委会批给娄国春位于机场交叉道南平双路西侧宅基地所建楼房及附属房屋于1994年竣工作用。娄国春于1996年11月因意外去世。2000年7月10日，赤峰市红山区人民政府为李志清颁发赤集用（2000）字第0312号集体土地使用证。2011年12月19日，本院依原告王士卫申请，作出(2011)赤立保字第55号民事裁定书，查封李志清名下土地使用权(赤集用(2000)字第0132号证内465平方米）及土地上所有房屋和附着物，查封金额在人民币200万元以内。2012年11月28日，本院出(2012)赤民一初字第4号民事判决书，认定李志清、娄英楠于2011年7月28日向王士卫借款160万元，判决李志清、娄英楠于判决生效之曰起一个月内偿还王士卫欠款160万元及利息。2013年3月4日，王士卫向本院申请执行。在执行过程中，娄英楠向本院提出执行异议。本院于2013年12月2日作出（2013）赤执异字第10号民事裁定书，认定2006年8月10日李志清、娄英楠、娄英慧根据娄国春生前嘱咐签订的家庭财产分配书，约定涉案房屋为李志清、娄英慧各有百分之五十产权。2008年7月1日，李志清、娄英慧签订房屋买卖合同书，约定李志清将自有百分之五十的产权以30万的价格出售给娄英慧。裁定：中止对赤集用（2000）字第0312号集体土地使用证内的土地使用权及地上房屋的执行。王士卫对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉，本院在审理过程中，经原告王士卫申请，委托天津市天鼎物证司法鉴定所对被告娄英慧提交的证据1、2006年8月10日“家庭财产分配协议书”，证据2、2008年7月1日“房屋买卖协议”中“李志清、娄英楠、娄英慧”等签名处指印作为检材与2011年7月28日李志清、娄英楠为王士卫出具的借据中的“李志清、娄英楠”等签名处指印作为样本，鉴定检材与样本指印（捺印）形成的先后顺序。2015年3月18日，天津市天鼎物证司法鉴定所出具津天鼎外［2015］物证鉴字第088号天津市天鼎物证司法鉴定所物证鉴定意见书，鉴定意见为：先有样本指印，后有检材指印。即娄英慧提交的2006年8月10日“家庭财产分配协议书”，2008年7月1日“房屋买卖协议”中“李志清、娄英楠、娄英慧”等签名处指印形成的时间在2011年7月28日之后。本院认为，登记在李志清名下的赤集用（2000）字第0312号集体土地使用证，自2000年7月10日至本院查封前，并没有发生过属权变更登记。被告娄英慧庭审质证时，对其提交的“2006年8月10日签订家庭财产分配协议书”及“2008年7月1日签订房屋买卖协议书”，明确表示两份协议书均形成于记载的时间，即2006年8月10日、2008年7月1日。但鉴定机构出具的鉴定意见是，两份协议书的指印形成于2011年7月28日之后。综上，娄英慧就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。王士卫之诉讼请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行登记在李志清名下的赤集用（2000）字第0312号集体土地使用证内的土地使用权及地上附着房屋。案件受理费100元，鉴定费15000元，鉴定人员出庭差旅费3000元，合计18100元，由三被告承担；邮寄费140元，各当事人均担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长  鹿春林审判员  崔明明审判员  苏立德二〇一五年六月八日书记员  郭 宇