内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第1234号
原告中国银行股份有限公司通辽分行，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
负责人焦健，行长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托代理人赵艳芳，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告高伟，男，1983年出生，汉族。
被告包海莲，女，1982年出生，蒙古族。
被告通辽市通元房地产开发有限公司，住所地通辽市科尔沁区天赐良园小区。
法定代表人丁治贵，经理。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉被告高伟、包海莲、通辽市通元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行委托代理人张晓宇到庭参加诉讼，被告高伟、包海莲、通辽市通元房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉称，2010年9月，第一、二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》以按揭贷款方式向原告借款160000.00元，用于购买被告通辽市通元房地产开发有限公司开发的通辽市科尔沁区天赐良园小区E7楼－3－602室。第三被告对第一、二被告的上述借款承担连带保证责任。合同约定第一被告高伟以上述房屋抵押，按照等额本息还款法按月偿还所欠贷款，否则原告有权要求其一次性全部偿还所欠款项并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括律师费）。后原告与第一被告办理了房屋抵押预告登记。原告依约向第一、二被告给付了借款，但第一、二被告却未按合同约定如期还款，现已逾期7个月，至2015年5月22日，已累计欠款本息123240.00元。为此，原告诉至法院请求第一、二被告偿还欠款本息123240.00元，给付律师费6000.00元、送达费240.00元，原告对第一、二被告抵押房屋具有优先受偿权，第三被告承担连带清偿责任，本案诉讼费由三被告承担。
被告高伟、包海莲、通辽市通元房地产开发有限公司均未答辩。
经审理查明，被告高伟、包海莲系夫妻关系。2010年9月1日，被告高伟、包海莲、通辽市通元房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司通辽分行签订编号为2011年借字1494号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告高伟、包海莲向原告借款160000.00元用于购买被告通辽市通元房地产开发有限公司开发的通辽市科尔沁区天赐良园小区＊＊室；借款月利率采用浮动利率方式即：本合同签订时相关贷款月利率执行4.95‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限为10年／120个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并由借款人承担本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）；借款发放方式为将全部借款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用帐户（即帐户名称：通辽市通元房地产开发有限公司）。被告通辽市通元房地产开发有限公司对上述借款承担全程连带责任保证。
2010年9月15日，被告高伟与原告签订合同编号为：（2010）年第（04499）号《房地产抵押合同》，被告高伟用其购买的通辽市科尔沁区天赐良园小区＊＊室为其在原告处的借款提供抵押担保。双方于2010年9月16日办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证书号为：蒙房预通辽市字第42000101＊＊＊＊号）。
2010年9月19日，原告根据《个人一手住房贷款合同》的约定，将借款划至被告通辽市通元房地产开发有限公司帐号，同时被告高伟向原告出具借据一枚。
自借款发放之日2010年9月19日起至2015年5月22日止，被告高伟、包海莲已还47期借款，已还拖欠本金合计51960.90元、已还应收利息合计34742.63元、已还拖欠本金的罚息合计191.19元、已还应收利息的罚息合计115.54元；现已逾期9期，拖欠本金10019.95元、拖欠应收利息4943.88元、拖欠本金的罚息429.91元、拖欠应收利息的罚息238.04元，逾期本息合计15631.78元；尚未到期本金余额为98011.15元；因被告高伟、包海莲已逾期9期，现原告宣布被告高伟、包海莲的上述借款全部到期，暂计算至2015年5月22日止被告高伟、包海莲尚欠原告借款本金108031.10元（拖欠本金10019.95元＋尚未到期本金余额为98011.15元）、利息及罚息5611.83元（拖欠应收利息4943.88元＋拖欠本金的罚息429.91元＋拖欠应收利息的罚息238.04元），本息合计113642.93元。
因被告高伟、包海莲的违约行为，原告为实现债权委托律师向内蒙古铭真律师事务所支付律师费6000.00元。
上述事实，有原告出示的编号为2011年借字1494号《个人一手住房贷款合同》、编号为：（2010）年第（04499）号《房地产抵押合同》、登记证书号为：蒙房预通辽市字第42000＊＊＊＊＊＊号预购商品房抵押权预告登记证、律师事务所委托合同、律师费发票、付款凭证、律师费收费标准、借据凭条、结婚证、还款明细清单予以证明。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告高伟、包海莲发放了借款，被告高伟、包海莲收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告高伟、包海莲在借款期限内未按约定如期偿还借款本息，截止2015年5月22日已逾期9期，根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告高伟、包海莲已违约，原告依据合同约定宣布被告高伟、包海莲的上述借款全部到期符合合同约定，本院予以支持。暂计算至2015年5月22日止，被告高伟、包海莲应向原告偿还借款本金108031.10元、利息及罚息5611.83元，本息合计113642.93元。根据《个人一手住房贷款合同》中“……由借款人承担本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）……”的约定，因被告高伟、包海莲的违约行为，导致原告为实现债权支出律师费6000元，因此，原告要求被告高伟、包海莲支付律师费6000元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告高伟、包海莲支付送达费240.00元的诉讼请求，因其未提供证据予以佐证其已实际支出，因此本院对该诉讼请求不予支持。被告高伟以借款购买的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告请求对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。因被告通辽市通元房地产开发有限公司为被告高伟、包海莲的借款提供连带保证责任，因此，原告要求被告通辽市通元房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高伟、包海莲偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金108031.10元、暂计算至2015年5月22日止的利息及罚息5611.83元，本息合计113642.93元；
二、被告高伟、包海莲给付原告中国银行股份有限公司通辽分行律师费6000.00元；
上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告高伟抵押的位于通辽市科尔沁区清真办事处七委天赐良园小区E7楼－3－602室享有优先受偿权；
四、被告通辽市通元房地产开发有限公司对被告高伟、包海莲的上述借款本息及律师费承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2765元，由原告中国银行股份有限公司通辽分行负担81元，被告高伟、包海莲负担2684元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 王玉玫
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 刘 程