签发拟稿份数湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第869号
原告长沙某某银行。
法定代表人陈某某，董事长。
委托代理人张某某。
被告胡某某。
被告黄某某。
被告章某某。
被告黄某某。
原告长沙某某银行（以下简称某某银行）因与被告胡某某、黄某某、章某某、黄某某）发生金融借款合同纠纷，于2014年3月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员王雅军担任审判长，与人民陪审员魏建莲、苏麟组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭对本案进行了审理。书记员常苗担任庭审记录。原告某某银行的委托代理人张某某，被告胡某某、黄某某均到庭参加诉讼，被告黄某某、章某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称：2012年11月12日，胡某某、黄某某、章某某、黄某某向某某银行（东建支行）借款55万元用于劳务清包流动资金周转，借款期限为1年，月利率为7.6875‰，2012年11月12日，胡某某、黄某某、章某某、黄某某向某某银行签订了承诺书、配偶承诺书，共同借款人承诺书，抵押人承诺书，个人借款合同，最高额抵押合同，最高额借款合同。某某银行东建支行于2012年11月12日向胡某某、黄某某、章某某、黄某某发放贷款55万元，贷款到期后，胡某某、黄某某、章某某、黄某某多次拖欠利息，2013年11月11日，胡某某、黄某某、章某某、黄某某申请展期，但是还是不能归还借款，严重违约，影响某某银行经营。为此诉至法院，请求判令：1、胡某某、黄某某、章某某、黄某某、偿还借款本金55万元、及到执行之日止的利息和逾期利息（利息、逾期付款利息均以55万元为本金，从2014年3月21日开始计算，利息按照展期利息7.6875‰的月利率计算。逾期利息在展期利息7.6875‰的月利率的基础上加收30%）；2、某某银行对胡某某、黄某某名下的位于长沙市芙蓉区复兴路65号（原322号）南2栋401的房屋（长房权证芙蓉字第7101481**号、7101481**号）享有抵押优先受偿权.
被告胡某某、黄某某对借款本金、利息、罚息没有异议。
被告黄某某、章某某未到庭答辩，本院视为其自动放弃质证和答辩的诉讼权利。
经审理查明：2012年11月9日，胡某某与某某银行签订了《最高额借款合同》约定某某银行欲向胡某某、提供最高额贷款55万元。同日胡某某、黄某某与某某银行签订《最高额抵押合同》，约定以胡某某、黄某某名下的位于长沙市芙蓉区复兴路65号（原322号）南2栋401的房屋（长房权证芙蓉字第7101481**号、7101481**号）作为抵押物，对胡某某向某某银行所借款项55万元提供担保。抵押担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的其他应付费用。双方办理了相应的抵押登记。2012年11月12日，胡某某与某某银行签订了《个人借款合同》，约定某某银行贷款55万元给胡某某用于购材料，贷款期限为12个月，月利率为7.0‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，黄某某在《配偶承诺书》《抵押承诺书》上签字，章某某、黄某某在《共同借款人承诺书》上签字。某某银行于2012年11月12日向胡某某、黄某某、章某某、黄某某发放贷款55万元。2013年11月11日，胡某某申请展期1个月，胡某某、黄某某、章某某、黄某某在《借款展期协议》上签字，约定展期借款月利率为7.6875%。借款到期后，除胡某某、黄某某、章某某、黄某某向某某银行支付了2014年3月20日之前的的借款利息外，借款本金及其2014年3月21日之后的借款利息、逾期利息未予支付。
上述事实，有借款承诺书、《配偶承诺书》、《共同借款人承诺书》、《抵押承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》、《借款展期协议》、双方当事人陈述等证据予以证明，均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，某某银行与胡某某签订的《最高额借款合同》及胡某某、黄某某某某银行与签订的《最高额抵押合同》系双方当事人当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，合同各方权利义务人均应按合同严格履行。在合同履行过某某中，某某银行依约向胡某某发放贷款，但胡某某未按期归还借款已构成违约，胡某某应当向某某银行偿还借款本金55万元及从2014年3月21日起的借款利息、逾期利息。黄某某、章某某、黄某某作为该笔贷款的共同借款人，应当对该笔债务承担共同清偿责任。胡某某、黄某某以长沙市芙蓉区复兴路65号（原322号）南2栋401的房屋（长房权证芙蓉字第7101481**号、7101481**号）担保该笔贷款的如期如数偿还，并办理了相应的抵押登记，因胡某某未按约定及时清偿债务，某某银行有权对该抵押物行使抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效之日起三日内偿还原告长沙某某银行借款本金55万元及其利息、逾期罚息（以55万元为基础，利息按照7.6875‰的月利率，逾期罚息按2.3063‰的月利率，自2014年3月21日起计算至本判决生效之日止）；
二、被告黄某某、章某某、黄某某对上述第一项判决确定的义务承担共同清偿责任；
三、如被告胡某某、黄某某、章某某、黄某某未履行本判决第一、二项判决确定的义务，原告长沙某某银行有权对被告胡某某、黄某某名下的位于长沙市芙蓉区复兴路65号（原322号）南2栋401的房屋（长房权证芙蓉字第7101481**号、7101481**号）行使抵押权，对拍卖、变卖后所得款项优先受偿，不足部分由被告胡某某、黄某某、章某某、黄某某继续清偿；
上述判决第一、二项确定的款项，限被告胡某某、黄某某、章某某、黄某某于本判决生效后三日内一次性支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，由被告胡某某、黄某某、章某某、黄某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王雅军
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 李则云
二〇一四年五月十六日
书 记 员 常 苗
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。