湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4538号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男。
委托诉讼代理人：李元丽，女。
被告：曹建利，男。
被告：王建军，女，系被告曹建利之妻。
被告：何建波，男。
被告：曹丽清，女，系被告何建波之妻。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告曹建利、王建军、何建波、曹丽清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郴州农商行委托诉讼代理人李元丽，被告曹建利、王建军、曹丽清到庭参加了诉讼，被告何建波经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农商行向本院提出诉讼请求：1、被告曹建利、王建军偿还借款本息539850.82元（其中贷款本金380000元，从2014年3月31日起算至2017年9月1日止，利息159850.82元。从2017年9月2日起至实际清偿之日止的逾期利息按年利率14.76%计算）；2、原告对被告何建波、曹丽清共有的登记在何建波名下的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告曹建利、王建军辩称，曹丽清是曹建利、王建军的女儿，因女婿何建波的哥哥要贷款，需要找两个城市户口帮忙签字，曹建利、王建军答应帮忙签字，并问了银行工作人员、女儿、女婿签字要不要承担责任，他们说不需要承担责任，曹建利、王建军签了字就走了。争议贷款有何建波和曹丽清的房子抵押，应先以抵押房产偿还贷款。
被告曹丽清辩称，曹建利和王建军是曹丽清的父母，何建波系曹丽清的丈夫。何建波的哥哥需要贷款，但在银行是黑名单，银行说需要两个城市户口的人签字，就叫曹建利、王建军帮忙。起初贷款是20万元，后来续签就变成了38万元，银行工作人员李勇说贷款有房子抵押，曹丽清、曹建利、王建军不用承担法律责任，所以曹丽清、曹建利、王建军签了个字就走了。
被告何建波未作答辩亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年1月31日，何建波、曹丽清共同向郴州农商行出具抵押人承诺书，主要承诺：自愿用二人共有的坐落于郴州市都市华庭房产（郴房权证市测区字第0008XX**号）为借款人何建波在苏仙区农村信用合作联社中兴信用社贷款38万元作抵押担保。2013年2月1日，曹建利、王建军向郴州农商行出具借款申请书、借款人承诺书、共同借款人承诺书，主要承诺：共同申请借款380000元，期限36个月，推荐曹建利为代表人办理有关借款相关手续，代表人曹建利签订的个人借款合同系三人共同真实意思表示，均具有同等约束力，并承担连带清偿责任，还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，对代表人或者其他任何共同借款人送达的催款通知书，均视为共同接受催收和主张权利；借款未偿还清之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产变化情况或借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠借款仍承担连带清偿等。2013年2月1日，曹建利（借款人）与郴州农商行（贷款人）签订《个人贷款合同》（编号：-1890020200-2013-00000054），双方主要约定：借款人向贷款人借款380000元用于周转，借款期限36个月，自实际提款日起算，月利率8.2‰，基准利率5.125‰，利率浮动比60%，采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；按季结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人承诺承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等；争议由贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。当天，何建波、曹丽清（抵押人）也与郴州农商行（抵押权人）签订《抵押合同》合同编号：（1890020200）抵字[2013]第00000050号，主要约定：何建波、曹丽清自愿以登记在何建波名下的坐落于郴州市北湖区南湖路都市华庭3幢202号房（郴房权证市测区字第0008XX**号）为曹建利与郴州农商行签订《个人贷款合同》（编号：-1890020200-2013-00000054）提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、报关费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押房产暂作价543013元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务。2013年2月4日，抵押房产办理了抵押登记。2013年2月5日，郴州农商行向曹建利的账号发放贷款380000元。此后，曹建利未偿还贷款本金，但未依约还息，自2014年4月1日至2017年8月1日止，尚欠利息159850.82元。
以上书面证据由郴州农商行提交，被告曹建利、王建军、曹丽清抗辩以上证据中的签名不是本人签字，但未提交证据佐证，亦未在本院指定期限提出笔迹鉴定申请，故应由三被告自行承担举证不能的不利后果，被告何建波经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，据此，本院对以上书面证据予以采信。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商行与被告曹建利的借款关系，与被告何建波、曹丽清的担保关系有《个人贷款合同》、《抵押合同》、借款申请书、借款人承诺书、共同借款人承诺书、抵押人承诺书证实，据此，原告郴州农商行依约向被告曹建利发放了贷款，则被告曹建利、王建军应依约承担还款义务。现贷款已到期，本案亦未过诉讼时效，曹建利、王建军应依约还本付息，被告何建波、曹丽清应依约承担抵押担保的责任。原告郴州农商行主张偿还贷款本金为380000元，利息159850.82元（从2014年4月1日暂计至2017年9月1日止，逾期利息按年利率14.76%自2017年9月2日起计算至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹建利、王建军于本判决生效之日起七日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金380000元，利息159850.82元（从2014年4月1日暂计至2017年9月1日止，逾期利息按年利率14.76%自2017年9月2日起计算至实际清偿之日止）；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告何建波名下的坐落于郴州市北湖区南湖路都市华庭3幢202号房（郴房权证市测区字第0008XX**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9199元，由被告曹建利、王建军、何建波、曹丽清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李婧铱
人民陪审员 邹镕泽
人民陪审员 尹敏莲
二〇一八年四月四日
书 记 员 梁惠莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。