吉林省临江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民二初字第149号
原告朱贵有，男，1952年4月16日出生，汉族，无职业，住临江市。
委托代理人王继星，男，浑江区红旗街道法律服务所法律服务工作者。
被告临江市金诚房地产开发有限公司。地址临江市新市街。
法定代表人夏乐文，系经理。
委托代理人孙中梁，男，吉林靖吉律师事务所律师。
原告朱贵有诉被告临江市金诚房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱贵有委托代理人王继星，被告临江市金诚房地产开发有限公司委托代理人孙中梁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱贵有诉称：被告是拆迁人，原告是被拆迁人。原告原住临江市水闸（台兴村一委），2010年被告对水闸台兴村范围内进行棚户区改造，原、被告于2010年5月31日签订了房屋拆迁产权调换协议书，并于2010年7月1日进行了公证。协议第二条约定“乙方（原告）有照住宅面积52平方米，无籍房认定面积11.26平方米（合计63.26平方米）交给甲方（被告）拆除，甲方给乙方各项补偿、补助详见补偿明细表《私房拆除补偿（收购）和地上物补偿报表》附属物补偿8614元。”协议书第三条约定“甲方将坐落在水闸棚户区第6栋2单元101室，建筑面积74.20平方米房屋作为产权调换房屋，该房屋为期房。按上项协议，甲方对乙方各项补偿、补助合计8614元。乙方超出（扩大面积）10.94平方米（回迁面积74.20平方米-
拆迁面积63.26平方米），每平方米见补偿条款，超出面积及差价款2696元（计算方法见补充条款：乙方承担无籍房调换差价11.26平方米＊300元每平方米=3378元，乙方承担超出面积10.94元＊750元每平方米=8205元，乙方享受国家棚户区改造优惠价。计3378元＋8205元-8614元=2969元）。”协议第三条第三款特别约定：“产权调换协议面积与产权调换实际面积（以产权部门测绘为准）发生变动时，按产权调换协议计算方法计算产权调换差价款。”协议第五条约定：“房屋拆迁期间的过渡用房，由乙方自行解决，过渡期为18个月（详见补偿明细表），即2010年6月20日至2011年12月20日。因甲方责任延长过渡期限，甲方按原标准（4元每月每平方米）的一倍支付给乙方。”协议第七条约定：“本协议在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。”可是到了2011年10月，被告告诉原告等被拆迁人，由于图纸变更，原本被拆迁人回迁的一楼的安置用房现在变更为车库，回迁用房调到二楼，被拆迁人坚决不同意，全体去建设局上访。临江市建设局于2011年10月20日下午召开了听证会，被告同意将一楼私自变更的库房再重新改造成住宅给回迁户回迁，不过改造需要时间，而且改造后的面积有可能与约定的回迁面积有出入，需要签订协议。协议约定，回迁日期推迟到2012年6月，从统一回迁进户之日2011年12月20日起到2012年6月库房改造完成，此期间被告不承担任何回迁补偿费用。回迁面积按照国家产权测绘部门测绘面积为准，超出面积按照每平方米1700元缴纳。原告认为改造后的回迁面积有可能与约定的回迁面积有出入，不过再超也超不出多少，就同意了。可被告未按2011年10月20日听证会协议书约定的时间竣工回迁，而是在2013年10月3日通知原告回迁。当原告与被告办理回迁手续时，被告将2010年5月31日签订的并经公证的《房屋拆迁产权调换协议书》中约定的扩大面积10.94平方米，享受国家棚户区改造优惠价每平方米750元，也按照每平方米1700元计算。原告再次去建设局上访，建设局答应继续协调，协调无果故原告具状法院，望法院查明事实判决被告按照吉林省临江市公证处（2010）吉临证字第128号公证的《房屋拆迁产权调换协议书》及相关的补偿报表约定的条款与原告结算拆迁价款并立即给原告办理水闸棚户区第6栋2单元101室房屋的回迁入户手续。判决被告给付原告房屋拆迁期间的延长过渡期双倍补偿9984元（2012年7月至2014年6月，暂定截止到2014年6月30日止）。过渡期每增加一个月，增加过渡期双倍补偿费416元，诉讼费由被告承担。
被告临江市金诚房地产开发有限公司辩称：因双方于2011年10月20日经临江市住房和城乡建设局召开听证会协商约定了超出面积按1700元／平米，原告应与被告进行回迁结算，补交房款，而不存在给原告款项的事，该听证会会议纪要明确约定，从通知回迁之日起，之前的回迁费用，被告不予承担。被告通知回迁的时间是2012年6月30日和2013年7月10日，原告拒绝回迁，理由是不想缴纳增加面积的款项，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年5月31日原告朱贵有与被告临江市金诚房地产开发有限公司及临江市顺益房屋拆迁有限责任公司签订房屋拆迁产权调换协议书，协议约定由被告负责拆迁原告位于临江市台兴村一委，面积52平方米的房屋（房屋所有权证编号00001547）及无籍房11.26平方米，被告将坐落在水闸棚户区楼第陆栋贰单元101室，建设面积74.20平方米的房屋作为产权调换房屋。被告对原告各项补偿、补助费合计8614元。调换房屋超出原告原房面积10.94平方米，每平方米750元，共计8205元。原告无籍房屋11.26平方米，每平方米调换差价款300元，共计3378元。原告应支付被告产权调换差价款2969元。协议还约定，产权调换协议面积与产权调换实际面积（以产权部门测绘为准）发生变动时，按产权调换协议计算方法计算产权调换差价款等。临江市顺益房屋拆迁有限责任公司在该协议中是委托拆迁单位。该协议经吉林省临江市公证处于2010年7月1日出具（2010）吉临证字第128号公证书进行了公证。
2011年10月20日因原告朱贵有等人对于5号、6号楼签订协议的一楼下面盖了库房提出异议，要求把其回迁的一楼换到现在所建的库房，召开了水闸棚户区5号、6号楼一楼回迁户上访听证会，原告朱贵有等人与临江市金诚房地产开发有限公司第三项目部达成协议，协议约定：回迁日期推迟到2012年6月。回迁面积按国家产权测绘部门测绘面积为准，超出面积按每平方米1700元缴纳等。2013年10月3日被告临江市金诚房地产开发有限公司通知原告朱贵有回迁，但因原、被告双方对水闸棚户区5号、6号楼一楼回迁户上访听证会约定的内容履行有异议，原告朱贵有至今没有回迁。
上述事实有原、被告陈述；房屋拆迁产权调换协议书；水闸棚户区5号、6号楼一楼回迁户上访听证会记录；惠民小区住户入户检查验收单；照片及庭审笔录在卷佐证，足资认定属实。
本院认为，2011年10月20日水闸棚户区5号、6号楼一楼回迁户上访听证会原告朱贵有与临江市金诚房地产开发有限公司第三项目部达成协议，协议约定：“回迁面积按国家产权测绘部门测绘面积为准，超出面积按每平方米1700元缴纳”，原告主张该部分约定是对超出（2010）吉临证字第128号公证的房屋拆迁产权调换协议书约定的回迁面积74.20平方米的房屋价款的补充，回迁房屋经过改造后面积为79.07平方米，只有4.87平方米是按照1700元／㎡计算的。原告朱贵有与被告临江市金诚房地产开发有限公司于2010年5月31日签订的房屋拆迁产权调换协议中，原告朱贵有回迁的是101室，建筑面积74.20平方米，但被告一楼实际建成的是库房，由一楼到二楼是外楼梯，由二楼到顶楼是内楼梯，因此一楼已经建成的库房的建筑面积比二楼到顶楼的建筑面积大。原告朱贵有与被告临江市金诚房地产开发有限公司于2011年10月20日水闸棚户区5号6号楼一楼回迁户上访听证会协议约定的“回迁面积按国家产权测绘部门测绘面积为准，超出面积按每平方米1700元缴纳”对超出面积约定不明确，而房屋拆迁产权调换协议中对原告超出面积约定明确，被告对原告各项补偿、补助费合计8614元。调换房屋超出原告原房面积10.94平方米，每平方米750元，共计8205元。原告无籍房屋11.26平方米，每平方米调换差价款300元，共计3378元。原告应支付被告产权调换差价款2969元。因此认定2011年10月20日水闸棚户区5号6号楼一楼回迁户上访听证会协议是对房屋拆迁产权调换协议的补充，并不是更改。被告认为听证会纪要是对原产权调换协议的变更，超出面积由原750元／㎡变更为1700元／㎡，不予采信。
原告主张被告给付房屋拆迁期间延长过渡期双倍补偿，每增加一个月，增加双倍过渡期补偿费416元。根据原、被告双方签订的水闸棚户区5号、6号楼一楼回迁户上访听证会协议约定回迁日期推迟到2012年6月，被告应于2012年6月通知原告回迁，但被告没有证据证明其已经在约定的时间通知原告回迁。原告认可2013年10月3日被告临江市金诚房地产开发有限公司通知回迁，但是因被告主张增加面积按照每平方米1700元计算，导致原告至今没有回迁。因此，被告理应支付原告自2012年7月至原告回迁为止的双倍过渡期补偿费。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
1.被告临江市金诚房地产开发有限公司于本判决生效后五日内按照吉林省临江市公证处（2010）吉临证字第128号公证的《房屋拆迁产权调换协议书》及相关的补偿报表约定的条款与原告朱贵有结算拆迁价款；剩余4.87平方米按照2011年10月20日水闸棚户区5号、6号楼一楼回迁户上访听证会与临江市金诚房地产开发有限公司第三项目部达成协议1700元／平方米结算面积款，并给原告朱贵有办理水闸棚户区第6栋2单元101室房屋回迁入户手续；
2.被告临江市金诚房地产开发有限公司于本判决生效后五日内按每月416元（52平方米×4元／月／平方米×2倍）支付原告朱贵有双倍过渡期补偿款，自2012年7月至被告临江市金诚房地产开发有限公司给原告朱贵有办理水闸棚户区第6栋2单元101室房屋回迁入户手续之日止。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告临江市金诚房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 ： 郭 婧
二〇一四年九月四日
书 记 员 ：刘吉敏