上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初7391号
原告吴三学，男，1984年11月6日生，苗族，户籍地贵州省。原告龚瑜，女，1988年12月11日生，汉族，户籍地湖北省。两原告共同委托代理人张磊，远闻(上海)律师事务所律师。被告吴晓霞，女，1965年12月16日生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人周敏翔(系被告之子)，男，1990年11月17日生，汉族，住址同上。原告吴三学、龚瑜诉被告吴越夫、吴晓霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员史捷独任审判。2016年4月28日，本院依法裁定查封吴越夫、吴晓霞名下位于上海市长宁区伊犁路XXX弄XXX号XXX室的房屋。2016年5月20日，吴越夫因病去世。本院于2016年6月14日公开开庭进行审理，原告吴三学、龚瑜的委托代理人张磊、被告吴晓霞的委托代理人周敏翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴三学、龚瑜诉称，两原告与吴越夫、吴晓霞通过中介公司居间签订房屋买卖合同，由两原告向吴越夫、吴晓霞购买位于上海市长宁区伊犁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉讼房屋”)，房屋总价人民币(下同)214万元，定金及首付款80万元，第二期房款90万元需向银行申请贷款支付，第三期房款40万元于2016年3月31日办理房屋过户手续当日支付。合同订立后，两原告支付给吴越夫80万元，并积极办理贷款事宜，但吴越夫、吴晓霞却拒绝配合办理相关银行贷款手续，经原告及中介公司工作人员多次电话及信函催告仍未予配合，致房屋买卖合同无法继续履行。案件审理中，吴越夫因病去世，被告吴晓霞系唯一法定继承人，故原告要求被告吴晓霞继续履行合同，协助两原告将涉讼房屋所有权过户至两原告名下并交付房屋，承担自2016年4月1日起至实际办理过户之日止的违约金，以214万元为本，按日万分之五即每日1,070元计算；并支付原告的律师费2万元。庭审后，原告书面表示仅要求被告承担2016年4月1日至4月30日的赔偿金32,100元(计算方式同上)，其余不再主张。被告吴晓霞辩称，当初由其儿子周敏翔代表吴越夫、吴晓霞与中介公司洽谈房屋事宜，讲明房款须在3月底前付清，急需钱款是要将出售的房款，给周敏翔另行购置房屋。房屋买卖合同系吴越夫、吴晓霞所签，但合同约定的付款时间却与周敏翔当初和中介谈的不一致，对要吴越夫、吴晓霞配合办理贷款手续的要求认为无必要。现房价上涨，周敏翔也需购房，若原告方能再增加40万元房款，同意继续履行合同。经审理查明，吴越夫、吴晓霞系涉讼房屋的产权人。原告吴三学、龚瑜系夫妻关系。被告吴晓霞之父吴越夫、之母赵兰英分别于2016年5月20日、2008年1月1日因病去世，其祖父母、外祖父母即吴越夫、赵兰英的父、母亲已先于俩人去世，俩人生前未有遗嘱、遗赠。吴晓霞系吴越夫唯一的孩子，也是唯一法定继承人。2015年12月29日，两原告与吴越夫、吴晓霞签订房地产买卖居间协议，约定了相关的购房条款，两原告于当日支付了5万元定金。2016年1月15日，两原告(乙方)与吴越夫、吴晓霞(甲方)签订上海市房地产买卖合同，由乙方受让甲方自有的涉讼房屋，该房屋建筑面积56.40平方米，转让价款214万元。合同附件三约定，首付款80万元(含5万元定金)于签订合同当日支付；第二期房款90万元以银行贷款方式支付，乙方应于签订本合同后十日内向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料。若乙方向贷款银行等申请的贷款未通过或额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付甲方。乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，第二期房价款由贷款银行等支付，放款期限以贷款银行等为准，甲、乙双方应积极配合贷款银行等提供所需材料。第三期房款40万元于房地产交易中心出具产权过户及抵押登记的收件收据当日内支付，尾款4万元于房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产证且甲方已收到除尾款外的其他款项后三日内，双方对该房屋进行验收交接当日支付。合同约定，甲、乙双方确认于2016年3月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同时合同补充条款(一)第6条第(1)款约定：甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方签订本合同后又将该房地产转卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封的；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方面解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需支付相当于总房价款20％的违约金。甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。合同签订当日，双方又签订协议书一份，约定因交易产生的税费由双方各自承担，吴越夫、吴晓霞承诺涉讼房屋系其家庭上海市生活满五年不唯一住房、若因承诺不实，导致多缴纳的交易税费由其自行承担。合同签订当日，两原告通过银行转帐方式支付首付款75万元。两原告在遂后向银行办理公积金贷款申请过程中，通知吴越夫、吴晓霞配合办理放贷帐户的开户手续，但遭拒绝，故两原告分别于2016年3月13日、3月26日致函吴越夫、吴晓霞，敦促其予以配合，但仍未予配合，致涉讼房屋最终未能办理过户。另查，原告吴三学截止2016年1月缴纳社保金48个月。庭审中，两原告自认在本市无房，并表示剩余房款134万元愿意用现金支付。上述事实，有房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、协议书、房款收据及转帐凭证、催告函及当事人的当庭陈述等为证，经审核无误，本院予以确认。因当事人各方各执己见，致本案调解不成。本院认为，两原告与吴越夫、吴晓霞签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，原告方依约支付了首期房款75万元，吴越夫、吴晓霞应按房屋买卖合同的约定配合原告办理第二期房款的银行贷款手续，因吴越夫、吴晓霞拒绝配合，致合同无法继续履行。原告方要求继续履行房屋买卖合同，并办理房产过户手续及交付房屋的请求，于法有据，本院予以支持。因吴越夫、吴晓霞违约致双方未能在合同约定的时间办理房产过户手续，原告方要求按合同约定的每逾期一日需支付总房价款万分之五的标准，即每日1,070元计算自2015年4月1日起4月30日的赔偿金，本院认为，按照合同补充条款(一)第6条第(1)款约定，吴越夫、吴晓霞未按照本合同及各项附件等定履行的，每逾期一日需向两原告支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。现原告方自行调整赔偿金金额，于法不悖，本院予以准许。关于原告方主张的律师费，本院认为于法无据，不予支持。吴越夫在诉讼中因病去世，其在本案中应承担的义务由其唯一法定继承人吴晓霞承继。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及之规定，判决如下：一、原告吴三学、龚瑜与吴越夫、被告吴晓霞就上海市长宁区伊犁路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房地产买卖合同继续履行；被告吴晓霞应于本判决生效之日起十日内配合原告吴三学、龚瑜办理前述房屋的产权变更登记手续，将前述房屋的产权变更登记至原告吴三学、龚瑜名下，原告吴三学、龚瑜于办理产证当日支付房款人民币1,300,000元；原告吴三学、龚瑜应在取得前述房屋的房地产权证后的三日内向被告吴晓霞支付房款人民币40,000元，并于当日由被告吴晓霞将前述房屋交付给原告吴三学、龚瑜；二、被告吴晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告吴三学、龚瑜支付赔偿金人民币32,100元；三、驳回原告吴三学、龚瑜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费人民币5,000元，由被告吴晓霞负担。案件受理费人民币24,165.60元，因适用简易程序，减半收取计人民币12,082.80元，由原告吴三学、龚瑜负担人民币111.80元，由被告吴晓霞负担人民币11,971元。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史 捷
二〇一六年七月七日
书记员 徐晓敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。