湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第3193号
原告湖南通程典当有限责任公司
法定代表人钟再德
委托代理人盛岚
被告许康
委托代理人罗立
委托代理人徐逸峰
被告湖南华升富士达电梯有限公司
法定代表人许康
原告湖南通程典当有限责任公司（以下简称通程公司）因与被告许康、湖南华升富士达电梯有限公司（以下简称富士达公司）发生典当纠纷，于2015年6月10日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员柳越华、熊慧玲参加评议的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告通程公司的委托代理人盛岚到庭参加诉讼，被告徐康的代理人罗立、徐逸峰到庭参加诉讼，富士达公司经本院送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通程公司诉称：2013年11月13日通程公司与许康签订《房地产典当合同》，合同约定：许康以位于长沙市芙蓉南路名城504号房屋（建筑面积为153.61平方米，房屋产权证号：长房权证天心字第002765**号）作为抵押物，向原告借款（当金）人民币100万元；月利率为0.45%，月综合费率为2.55%；典当期限从2013年11月13日至2014年2月10日；许康逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，每逾期一天按逾期金额的5‰向通程公司支付违约金。对上述典当借款，富士达公司提供了连带责任保证担保。
合同签订后，通程公司与许康依法办理了房地产抵押登记。原告按合同约定于2013年11月15日向许康支付当金100万元。典当期限届满后，通程公司与许康办理了三次续当手续，最后一次续当到期日为2014年11月7日。另，2014年3月26日，许康向通程公司归还典当本金10万元，故许康尚欠通程公司典当本金90万元。截止2014年9月30日，许康向通程公司交纳综合费、利息共计290500元，通程公司共有债权1243000元没有受偿（其中当金900000元，利息和综合费343000元）。通程公司为维护自身合法权益，特诉至人民法院。请求依法判令：1、许康归还典当借款本金900000元；2、许康支付利息、综合费共计343000元（暂计至2015年6月15日），2015年6月16日至实际清偿日的利息按月利率0.45%、综合费按月综合费率2.55%计算；3、上述两项共暂计1243000元，通程公司有权就抵押房地产优先受偿；4、富士达公司对许康的上述债务承担连带保证责任。5、两被告承担本案的诉讼费。
被告许康辩称：在当期内，许康多支付的部分利息和综合费应冲抵本金；通程公司对当期届满后的综合费和利息的收取要求过高，绝当后不应再按合同标准收取利息、综合费，请求法院予以调整。
被告富士达公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2013年11月13日，通程公司（甲方）与许康（乙方）签订了一份编号为通典字（2013）ZB第ZB11004号的《房地产典当合同》，约定：许康以其名下的位于长沙市芙蓉南路名城504号房屋（建筑面积为153.61平方米，房屋产权证号：长房权证天心字第002765**号）作为抵押物，向通程公司借款100万元；月综合费率为2.55%，月利率为0.45%，乙方在每月12日前支付当月息费。
典当期限从2013年11月13日至2014年2月10日，借款具体期限在双方签署的当票上予以确认；许康逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，每逾期一天按逾期金额的5‰向通程公司支付违约金。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲（通程公司）、乙（许康）双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》；乙方逾期还款（包括本金、息费和其他费用）5天内按每日未还款总额的0.5%计向甲方承担违约责任；逾期超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。同日，许康还与通程公司签订了一份编号为1009756的《一般抵押权合同》，约定许康将自己所有的坐落于长沙市芙蓉南路名城504号房屋（建筑面积为153.61平方米，房屋产权证号：长房权证天心字第002765**号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给通程公司，被担保的主债权数额为100万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为3个月，从2013年11月13日至2014年2月10日止。2013年11月13日，通程公司出具了当票，注明典当期限为2013年11月13日至2014年2月10日止，典当金额为100万元，综合费用76500元，月费率2.55%，月利率0.45%。2013年11月13日，通程公司与许康在长沙市住房和城市建设委员会进行了抵押登记，并办理了他项权证。2013年11月15日，通程公司向许康发放了当金100万元。对上述典当借款，富士达公司提供了连带责任保证，保证期限为上述典当合同约定的典当期限届满后两年。典当期限届满后，双方办理了三次续当手续，最后一次续当到期日为2014年11月7日。之后，通程公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
上述事实，有通程公司提交的《房地产典当借款合同》、《一般抵押权合同》、当票、银行转账凭证及转账支票、房屋所有权证、他项权证、民政所开具的证明及许康提供的银行往来流水等证据证明，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：通程公司与许康签订的《房地产典当合同》及《一般抵押权合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，通程公司已履行发放当金的义务，许康未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于典当本金，《房地产典当合同》约定的当金为100万元，根据通程公司提供的银行转账凭证和许康提供的银行流水，许康在当期及续当期限内多支付了部分综合费和利息，应冲抵本金，综合费和利息的计算基数应采取分段计算标准。1、许康在2013年11月15日支付综合费和利息40000元，本院认为应冲抵本金，故从2013年11月15日至2014年1月30日本金为960000元，应以此基数计算综合费和利息，综合费和利息合计应为72000元（960000×3.0%／月×2.5个月）；2、许康在2014年1月30日支付综合费和利息8000元，本院也认为应冲抵本金，故从2014年2月1日至2014年2月28日本金为952000元，应以此基数计算综合费和利息，综合费和利息合计应为28560元（952000×3.0%／月×1个月）；3、许康在2014年3月4日支付利息和综合费11440元，本院也认为应冲抵本金.故从2014年3月1故从2014年3月30日本金为940560元，应以此基数计算综合费和利息，综合费和利息合计应为28216.8元（940560×3.0%／月×1个月）；4、许康在2014年3月26日支付利息和综合费106750.24元，也应冲抵本金，故从2014年4月1日至2014年11月7日本金为833809.76元，应以次基数计算综合费和利息，综合费和利息合计应为187607.2元（833809.76×3.0%／月×7个半月）；综上1-4，故从2013年12月15日至2014年11月7日（最后一次续当到期日）的综合费和利息合计为316384元，许康在此期间支付了综合费和利息为226809.76元，在此应予扣除，故从2013年12月15日至2014年11月7日，许康还应向通程公司支付的综合费和利息为92574.24元（316384元-226809.76元）。
通程公司要求许康支付2014年11月7日以后的利息、综合费及违约金等相关费用，直至清偿完毕。本院认为，2014年11月7日后通程公司与许康对合同没有实质履行，视为绝当。双方约定的违约金标准明显高于相关规定，应按年利率24%的标准计算利息及综合费为宜，其超过部分，本院不予支持。通程公司要求对许康抵押的房产即位于长沙市芙蓉南路名城504号房屋，在其不能履行债务时，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十七条、第四十条的规定，判决如下：
一、由被告许康归还原告湖南通程典当有限责任公司当金833809.76元；
二、由被告许康向原告湖南通程典当有限责任公司支付利息和综合费92574.24元；
三、由被告许康向原告湖南通程典当有限责任公司支付2014年11月8日至实际付清欠款之日止的利息及综合费（利息及综合费以当金833809.76元为基数，按照年利率24%的标准计算）；
以上金钱给付义务，被告许康应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告许康未在限定期限内未主动履行上述金钱给付义务，原告湖南通程典当有限责任公司对被告许康所有的位于长沙市芙蓉南路名城504号房屋的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告许康所有，不足部分由被告许康继续清偿；
五、被告湖南华升富士达电梯有限公司对本判决第一、二、三项确定的被告许康的金钱给付义务承担连带清偿责任；
六、驳回原告湖南通程典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费17805元，由被告许康、湖南华升富士达电梯有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 柳越华
人民陪审员 熊慧玲
二〇一五年十月十九日
书 记 员 吴 静
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称的保证，是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。