福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第688号
原告施剑岩，男，1987年10月31日出生，汉族，经商，住南安市。
委托代理人陈智勇，福建诚全律师事务所律师。
被告南安深国投商用置业有限公司，住所地南安市。
法定代表人林端生，系该公司董事长。
委托代理人林华祥，男，1977年3月2日出生，汉族，该公司法务，住福州市。
原告施剑岩因与被告南安深国投商用置业有限公司（以下简称“深国投公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理，依法由代理审判员高燕玲适用简易程序于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告施剑岩的委托代理人陈智勇，被告深国投公司的委托代理人林华祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施剑岩诉称，原、被告于2009年9月27日签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告将位于南安市柳城街道办事处新华社区居委会成功街中段南侧定名为东方伟业（南安）城市广场第1幢20层2002号商品房出售给原告，总价款为人民币804697元，交房期限至2011年6月30日。出卖人逾期交房，逾期不超过90日，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按原告已交房款日万分之一向原告支付逾期办证违约金等。出卖人应当在2011年6月30日前，将符合管道燃气、有线电视闭路等设施达到设计要求条件的商品房交付买受人使用。据此可知，被告交付的商品房应具有管道燃气、有线电视闭路等设施，原告支付的购房款已经包含该设施的费用。但在2011年7月8日原、被告事实交房时，被告又向原告收取管道燃气费人民币3000元和有线电视闭路费人民币380元，被告的这两项收费行为属于重复收费，因此，被告应将重复收取的管道燃气费人民币3000元和有线电视闭路费人民币380元返还给原告。合同签订后，原告按约付清全部购房款，并缴纳契税等办证相关费用，但被告在上述商品房未达到实际交房条件的情况下书面通知原告交房，原告拒绝接收。后由于原告急需装修该商品房，经原、被告多次协商，双方于2011年7月8日办理事实交房手续。事实交房后，被告没有按合同约定时间完成向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，直至2012年12月3日，被告才将办理《房屋所有权证》的通知书送交原告。由于被告的违约，致使原告未能按期取得所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。为此，原告请求判令：1、被告支付逾期交房违约金人民币644元（违约金以原告已交房款804697元的日万分之一计算，自2011年7月1日起计算至实际交房2011年7月8日止，合计逾期8日×80.5元／日=644元）；2、被告支付逾期办证违约金人民币33971元（违约金以原告已交房款804697元的日万分之一计算，自交房后九十日即2011年10月7日起计算至通知办理房产证2012年12月3日止，合计逾期422日×80.5元／日=33971元）；3、被告返还管道燃气费人民币3000元和有线电视闭路费人民币380元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告深国投公司辩称，第一，本案涉案建筑工程项目于2011年6月28日验收合格，但因南安市人民政府对讼争建筑项目的设计方案进行局部调整，导致了该项目消防验收及办理产权证时间延迟，该延迟不应归责于他们公司，不应由他们公司承担逾期交房、逾期办证的违约责任。第二，原、被告于签订《商品房买卖合同》当日，同时签署的《东方伟业（南安）城市广场商品房买卖合同补充协议》（附件六）中，已明确房价不包括管道燃气配套建设费、有线电视初装费等费用。原告要求他们公司返还管道燃气费、水表费，没有事实及法律依据。综上，交房及办证迟延系由于政府原因造成，不能归责于他们公司，原告要求他们公司返还管道燃气费、水表费也没有事实及法律依据，原告诉请不能成立，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案原、被告争议的焦点为：1、被告是否存在逾期交房、逾期协助办证的违约行为？若存在，应如何承担违约责任？2、被告是否应返还原告管道燃气配套建设费3000元和有线电视初装费380元？
围绕上述原、被告争议的焦点，原告向本院提供以下证据：1、销售不动产统一发票复印件两张、税收通用完税证复印件一张、收款收据复印件三张，证明原告已付清购房款、契税及费用的事实；原、被告于2011年7月8日办理事实交房手续；被告重复收取管道燃气费人民币3000元和有线电视闭路费人民币380元。2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明被告身份基本情况；被告逾期交房、逾期办证等违约事实；被告交付的商品房应具有管道燃气、有线电视闭路等设施，原告支付的购房款已经包含这部分费用。3、南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书复印件一份，证明该商品房买卖合同已通过备案的事实。4、入伙通知书复印件一份，证明被告未到交房条件通知原告交房，存在严重欺诈的事实。5、办理《房屋所有权证》通知书复印件一份，证明被告存在逾期办证的事实。
对原告提供的上述证据，被告提出如下质证意见：对证据1的真实性没有异议，但认为不能证明被告重复收取管道燃气费及有线电视闭路费。对证据2的真实性没有异议，但认为不能证明被告逾期交房、逾期协助办证，也不能证明原告交付的购房款包括管道燃气费及有线电视闭路费。对证据3没有异议。对证据4的真实性没有异议，但被告不存在欺诈，房屋已于2011年6月28日验收合格，可以交房。对证据5没有异议。
围绕上述原、被告争议的焦点，被告向本院提供以下证据：1、福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一份，2、泉州市公安消防支队建设工程消防验收意见书一份，3、房地产开发企业产权初始登记通知单及总产权证各一份，4、南安市人民政府会议纪要一份；证据1-4共同证明：涉案建筑工程项目于2011年6月28日验收合格；因涉案项目建筑设计方案局部进行调整，该项目于2011年11月28日通过消防验收；涉案建筑项目于2012年2月1日完成产权初始登记；交房及办证延后，系因政府部门调整建筑设计方案导致，不应由被告承担违约责任。5、东方伟业（南安）城市广场商品房买卖合同补充协议》一份，证明原、被告双方签署的补充协议已明确房价不包括管道燃气配套建设费、有线电视初装费等费用。
对被告提供的上述证据，原告提出如下质证意见：对被告提供的证据1的证据三性没有异议，该证据可以证明本案商品房至2012年1月20日才符合交房条件。对证据2没有异议。对证据3中的总产权证没有异议，对初始登记通知单的真实性无异议，但认为被告直至2012年12月才通知原告办证。对证据4的证据三性无异议，但认为不能成为被告逾期交房、逾期办证的理由。证据5中有关燃气及有线电视的约定违反法律和政府规章的规定，应属无效。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：原告提供的证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性没有异议，本院予以确认。被告提供的证据1-4，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且原告没有异议，本院予以确认，其中证据4的南安市人民政府会议纪要是就被告开发的东方伟业城市广场项目建设进行协调，不能直接成为被告交房及办证延后的理由，不能免除被告的违约责任。被告提供的证据5，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认，该证据可以证明原、被告于2009年9月27日就本案商品房的售价不包含管道燃气配套建设费、有线电视初装费等费用进行约定，并签订一份补充协议。
根据上述原、被告的举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告深国投公司系依法注册成立的从事房地产开发和销售的有限公司，位于南安市柳城街道办事处新华社区居委会成功街中段南侧的东方伟业（南安）城市广场系被告深国投公司开发建设的工程，其建设工程规划许可证号为建字第350583200800003，施工许可证号为350583200804140119，商品房预售许可证号为（南）房预售（2009）第001号。2009年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买址在南安市柳城街道办事处新华社区居委会成功街中段南侧的东方伟业（南安）城市广场第1幢20层2002号房，建筑面积171.17平方米，单价为每平方米人民币4701.16元，总房款为人民币804697元，首付244697元，余款56万元通过办理商业贷款支付。出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的；2、此栏空白。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金……商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人按每月每平方米1.2元向出卖人支付房屋管理费……出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定……同日，原、被告双方签订附件六《东方伟业（南安）城市广场商品房买卖合同补充协议》一份，协议约定：该商品房的售价不包括买受人办理房产交易的契税、鉴证费、房屋公共维修基金等政府相关部门规定应当由买受人支付的费用，同时不包含管道燃气配套建设费、有线电视初装费以及办理按揭等费用。契税于房地产管理中心通知出卖人领取本合同前，买受人一次性缴纳，由出卖人代收代缴至南安财政局……合同签订后，原告支付给被告全部购房款，并缴交了契税等费用。2011年6月28日，本案工程经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。2011年7月8日，被告向原告收取管道燃气配套建设费（煤气）3000元、有线电视初装费（闭路）380元等费用，双方并于当日办理了本案商品房的交房手续。2011年11月28日，本案工程经泉州市公安消防支队综合评定消防验收合格。2012年2月1日，被告完成本案工程建筑项目的产权初始登记，各购房户可以申请办理商品房的变更登记。2012年12月3日，被告通知原告可以办理产权证，但原告至今尚未办理本案讼争商品房的房屋权属证书。
综上事实，本院认为，被告依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，原告向被告购买址在南安市柳城街道办事处新华社区居委会成功街中段南侧的东方伟业（南安）城市广场第1幢20层2002号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《东方伟业（南安）城市广场商品房买卖合同补充协议》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。该合同约定被告应于2011年6月30日前将符合合同约定各项条件的商品房交付原告使用，如被告未按合同规定的期限交付使用，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付款万分之一的违约金。2011年7月8日，被告才将本案商品房交付原告使用，被告的行为已构成逾期交房。为此，原告请求判令被告支付自2011年7月1日起至2011年7月8日止按已交房款804697元的日万分之一计算的逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持，即违约金数额为：804697元×0.01％×8日=644元。根据原、被告双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01％向原告支付违约金。2012年2月1日，被告才完成产权初始登记，直至2012年12月3日，被告才通知原告可以办理产权证，被告的行为已构成逾期协助办证，应承担相应的违约责任，因此，原告诉请中合理合法的部分，本院予以支持，即被告应支付原告自2011年10月7日起至2012年12月3日止，每日按原告已付房款804697元的0.01％计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持；原告请求逾期协助办证违约金33971元，没有超过双方约定标准，本院予以照准。在原、被告双方签订的《东方伟业（南安）城市广场商品房买卖合同补充协议》中虽然约定商品房的售价不包含管道燃气配套建设费、有线电视初装费以及办理按揭等费用，但是并没有约定该费用由何者承担，而参照有关规定，管道燃气配套建设费属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取，而被告又向原告收取了管道燃气配套建设费3000元，该部分费用应予退还原告，故原告请求被告返还管道燃气配套建设费3000元，符合有关规定，本院予以支持；至于原告请求被告返还有线电视初装费380元，则缺乏依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告南安深国投商用置业有限公司应支付原告施剑岩逾期交房违约金人民币644元；
二、被告南安深国投商用置业有限公司应支付原告施剑岩逾期协助办证违约金人民币33971元；
三、被告南安深国投商用置业有限公司应返还原告施剑岩管道燃气配套建设费人民币3000元；
四、上述三项合计人民币37615元，应于本判决生效后十日内付清；
五、驳回原告施剑岩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币750元，减半收取后为人民币375元，由原告施剑岩负担4元，由被告南安深国投商用置业有限公司负担371元。鉴于受理费已由原告施剑岩预交，被告南安深国投商用置业有限公司承担的数额应在执行上述判决内容时一并支付给原告施剑岩。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 高燕玲
二〇一四年二月十四日
书 记 员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。