广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初3880号
原告：中国太平洋人寿保险股份有限公司番禺中心支公司，住所地广州市番禺区市桥街富华东路25号101、201、三层，统一社会信用代码91440101737183294T。
负责人：陈巍，职务总经理。
委托诉讼代理人：陈结谊，女，1983年6月2日出生，汉族，该公司员工，联系地址同上。
委托诉讼代理人：林哓，女，1989年11月13日出生，汉族，该公司员工，联系地址同上。
被告：孙栋，男，1964年8月21日出生，汉族，住广州市天河区。
原告中国太平洋人寿保险股份有限公司番禺中心支公司与孙栋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国太平洋人寿保险股份有限公司番禺中心支公司（以下简称太平洋公司）委托诉讼代理人陈结谊、林哓到庭参加诉讼。被告孙栋下落不明，无法送达，本院于2017年10月12日发出公告要求被告孙栋到庭参加诉讼，被告孙栋逾期没有到庭，本院依法缺席开庭进行审理，现已审理终结。
太平洋公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告返还租赁保证金56012元，并从2017年8月24日起至付清款项止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约利息；2.判决被告向原告支付违约金56012元；3.判决案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年12月，在经简可仑、黄素茵、陈惠娟等17名房屋所有权人同意后，被告将南沙区金涛大街XX号（单号）、金涛四街XX号（双号）的三层转租给原告。2012年12月20日原、被告签订了《房屋租赁合同》，租赁期从2012年12月24日至2017年12月XX日，2012年12月24日至2014年12月XX日的租金为28006元/月，2015年1月1日至2016年12月XX日的租金为XX06.6元/月，2017年1月1日至2017年12月XX日的租金为33902元/月。2013年1月原告向被告支付租赁保证金56012元。根据合同约定，若被告孙栋擅自解除合同，提前收回房屋的，应当按月租金的双倍及我司装修残值支付违约金。由于被告没有按时向房屋所有权人交纳租金，故简可仑、黄素茵、陈惠娟等17名房屋所有权人起诉要求收回房屋。根据2016年11月18日广州市中级人民法院的生效判决，被告应当腾空广州市南沙区金涛大街XX号（单号）、金涛四街XX号（双号）的三层并交还业主，原告具有协助交还义务。其后，原告多次联系被告孙栋，要求其根据《房屋租赁合同》的约定，返还租赁保证金56012元，并支付违约金56012元，但是孙栋皆不予理睬，至今为止皆不退换租赁保证金，不支付违约金。原告为了维护自身合法权益，所以向法院提起诉讼。
被告孙栋没有答辩。
本院经审理认定事实如下：：广州市南沙区金涛四街XX号、金涛大街XX号XX、XX单元（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街24号建筑面积38.46平方米、金涛大街XX号XX单元建筑面积XX.61平方米、XX单元建筑面积XX.61平方米）的登记权属人为黄素茵、简可仑；广州市南沙区金涛大街XX号、XX号XX、XX单元（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛大街XX号建筑面积38.1平方米、金涛大街XX号XX单元建筑面积37.39平方米、XX单元建筑面积37.39平方米）的登记权属人为黄素茵；金涛大街XX号、XX号XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛大街XX号建筑面积55.2121平方米、XX号XX建筑面积62.9917平方米、XX号XX建筑面积62.9917平方米）的登记权属人为李柏豪、张基祥；金涛四街32号、34号、金涛大街39号、41号、XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.1552平方米、34号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号建筑面积55.2121平方米、41号建筑面积55.2121平方米、XX号XX建筑面积61.1341平方米、210建筑面积62.9917平方米、XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积62.9917平方米、XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积62.9917平方米、XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积62.9917平方米）的登记权属人为黄仲强；金涛四街XX号、金涛大街XX号XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街36号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积61.1341平方米）的登记权属人为刘启忠、文婉姬；金涛四街XX号、金涛大街XX号、XX号XX房、XX房、XX房、XX房（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号建筑面积55.2121平方米、XX号XX房建筑面积61.1341平方米、XX房建筑面积62.9917平方米、XX房建筑面积61.1341平方米、XX房建筑面积62.9917平方米）的登记权属人为张伟明；金涛四街XX号、金涛大街XX号XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积61.1341平方米）的登记权属人为李雪英；金涛大街XX号、XX号206、306（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛大街XX号建筑面积55.2121平方米、XX号XX建筑面积62.9918平方米、XX建筑面积62.9918平方米）的登记权属人为李雪明、李雪英；金涛四街XX号、金涛大街XX号201、301（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号XX建筑面积62.5994平方米、XX建筑面积62.5994平方米）的登记权属人为颜绮云；金涛大街XX号XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛大街XX号XX建筑面积62.7963平方米、XX建筑面积62.7963平方米）的登记权属人为李朝东；金涛四街XX号、金涛大街XX号、XX号XX、XX、XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号建筑面积55.2121平方米、XX号XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积62.9917平方米、XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积62.9917平方米）的登记权属人为区灵、区捷；金涛四街X号、金涛大街XX号、XX号XX、XX、XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.0823平方米、金涛大街XX号建筑面积55.1XX平方米、XX号XX建筑面积55.8656平方米、XX建筑面积57.7921平方米、XX建筑面积55.8656平方米、XX建筑面积57.7921平方米）的登记权属人为陈惠娟、陈伟光；金涛四街XX号、金涛大街XX号XX、XX、XX、XX（房屋所有权性质均为“私有”，其中金涛四街XX号建筑面积56.1552平方米、金涛大街XX号XX建筑面积61.1341平方米、XX建筑面积62.99平方米、XX建筑面积61.1341平方米、304建筑面积62.99平方米）的登记权属人为陈颖贤。
2012年7月16日，陈惠娟出具《声明》，证明简可仑、黄素茵、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷委托其办理南沙逸涛城XX幢楼宇对外出租手续，并以其身份签署相关出租文件。
2012年7月21日，陈惠娟代表简可仑、黄素茵、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷（出租人、甲方）与本案被告（承租人、乙方）签订《南沙逸涛城XX幢租赁合同》。合同约定：甲方将南沙区金涛大街XX-
XX号（单号）及金涛四街XX-
XX号（双号）（以下将上述物业简称为本楼宇）的一层、二层、三层（包括必须共同使用的公用部分，其中一层面积为985平方米、二层面积为1195平方米、三层面积为1195平方米、大堂面积80平方米）房产出租给乙方经营餐饮、百货、办公用途使用，乙方为整体承租经营，未经甲方同意不得将楼宇转租，不得超越上述经营范围。租赁期限从2012年8月1日起至2027年7月31日止。
2012年12月20日，被告（为甲方）和原告（为乙方）经业主的同意签订《房屋租赁合同》。合同约定甲方出租给乙方的房屋坐落在广东省广州市南沙区金涛大街XX-
XX号（单号）、金涛四街XX-
XX号（双号）的三层。该房屋出租实测建筑面积为737平方米，房屋用途为商业。房屋租赁期从2012年12月24日起至2017年12月XX日止。2012年12月24日至2014年12月31日的租金为28006元/月，2015年1月1日至2016年12月31日的租金为30806.6元/月，2017年1月1日至2017年12月31日的租金为33902元/月。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金56012元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金应当无息归还乙方。签订本合同时，甲方必须保证该房屋的产权属甲方所有，并受法律保护或者甲方为适格的房屋出租权利人，任何第三方均不得对此房屋主张权利。租赁期间该房屋如发生产权争议或由于甲方存在权利瑕疵致使合同目的不能实现的，甲方应负责解决，因此造成乙方损失的，甲方需承担相应的赔偿责任。合同第九条关于解除本合同的条件约定：“1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后11日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的。”第十条约定：“……4.租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的双倍及乙方已经支付的装修费用残值（装修费用残值=装修费用总额/合同有效期总天数*提前收回天数）向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。”双方按合同约定履行，原告于2013年1月9日向被告支付了保证金56012元。
由于被告拖欠租金，简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、区灵、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区捷向本院起诉本案被告，本案原告作为该案件的第三人参加诉讼。2016年3月29日，本院以（2015）穗南法民三初字第723号民事判决书作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告孙栋腾空广州市南沙区金涛大街XX-
XX号（单号）及金涛四街XX-
XX号（双号）的一层、二层、三层（包括必须共同使用的公用部分，其中一层面积为985平方米、二层面积为1195平方米、三层面积为1195平方米、大堂面积80平方米）并交还原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷；第三人中国太平洋人寿保险股份有限公司番禺中心支公司、广州克里特西餐厅有限公司、张军科、钟胜文、覃东波、潘乐韵负有协助交还义务；二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告孙栋向原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷支付上述房屋租金598122元及逾期付款违约金（从2014年8月起至2014年12月15日止，以135600元/月为本金，按中国人民银行同期逾期贷款利率，分别自每月6日起计至清偿之日止，违约金总额以不超过拖欠租金总额的30%为限）。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告孙栋向原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷支付上述房屋2014年12月16日至2016年3月期间的房屋使用费2101800元；2016年4月起至被告孙栋实际交还场地之日止的房屋使用费由被告孙栋按135600元/月的标准，在每月5日前按月支付给原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告孙栋向原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷支付租赁税519XX.46元。五、驳回原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷的其他诉讼请求。本案被告不服上诉，广州市中级人民法院于2016年11月18日以（2016）粤01民终13920号民事判决书作出如下判决：一、维持广东省广州市南沙区人民法院（2015）穗南法民三初字第723号民事判决第一、三、四、五项；二、变更广东省广州市南沙区人民法院（2015）穗南法民三初字第723号民事判决第二项为：自本判决发生法律效力之日起15日内，被告孙栋向原告简可仑、黄素茵、陈惠娟、陈伟光、陈颖贤、张伟明、黄仲强、李柏豪、张基祥、刘启忠、文婉姬、李雪明、李雪英、李朝东、颜绮云、区灵、区捷支付上述房屋租金598122元及逾期付款违约金（从2014年8月起至2014年12月15日止，以135600元/月为本金，按中国人民银行同期逾期贷款利率（该利率按同期贷款利率上浮30%计算），分别自每月6日起计至清偿之日止，违约金总额以不超过拖欠租金总额的30%为限）。
本院认为，原、被告经房屋所有权人同意签订转租涉案房屋的协议，该合同是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定切实履行。根据生效的判决，被告应向房屋所有权人返还涉案房屋，原告负有协助义务。原、被告的租赁关系实际已经终止，被告应将收取的保证金退还给原告。现原告请求退还保证金56012元，本院于2017年10月12日向被告发出应诉公告，公告60天期限届满视为送达。被告应立即返还上述款项，逾期没有返还的，应从2017年12月12日起至该款项实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息。另外，根据生效判决，被告交还房屋，实际是提前收回涉案房屋，被告应根据合同的约定按月租金的两倍支付违约金。原告请求支付56012元违约金，并未超过上述标准，本院予以支持。
终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定判决如下：
一、被告孙栋应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国太平洋人寿保险股份有限公司番禺中心支公司支付56012元及其利息（从2017年12月12日起至上述款项实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告孙栋应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国太平洋人寿保险股份有限公司番禺中心支公司支付违约金56012元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1200.2元，由被告孙栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陈 健
人民陪审员 谭ＸＸ
人民陪审员 彭淑妹
二〇一八年一月二十四日
法官 助理 陈艺艺
书 记 员 黄丹娜