甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0725民初110号
原告：延某，汉族。
委托诉讼代理人：薛某，甘肃瑞雪律师事务所律师。
被告：周某，汉族，山丹县人，住山丹县。
委托诉讼代理人：马某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。
被告：李某，汉族，山丹县人，住山丹县。
原告延某与被告周某、李某排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。由于本案以另案审理结果为依据，本院于2016年7月7日裁定本案中止审理。后另案作出判决并已生效，中止事由消除，本院于2017年8月18日决定恢复本案的审理。原告延某及其委托诉讼代理人薛君山，被告周某及其委托代理人马某、被告李某到庭参加了诉讼。因本案争议较大，本院于2017年8月18日决定延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告延某向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即搬出原告所有的××县房屋；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告周某的丈夫、被告李某的儿子黄红善系朋友关系。2010年6月1日，原告与黄红善签订了《房地产买卖契约》，约定黄红善将自己所有的××县房产出售于原告。2010年6月7日，黄红善将该房产过户登记至原告名下，山丹县房管部门为原告颁发了房屋所有权证。后原告多次要求黄红善及二被告交付该房产，但他们均以自己暂无居所为由一直未交付。2013年10月26日黄红善因突发疾病去世，原告遂要求二被告交付该房产，但二被告均以各种理由推诿。现原告为维护自己合法权益，起诉至法院。
被告周某辩称，其与黄红善系夫妻关系，被告李某与黄红善系母子关系。原告诉称的××县房产是二被告和黄红善共同共有的家庭财产，且从2006年购房开始一直由二被告和黄红善共同居住。2010年6月，黄红善将该房产出售并过户于原告的事情二被告均不知情，且2013年10月26日黄红善去世前，原告及黄红善也一直未向二被告告知过此事。该房产作为二被告唯一的居所，也不可能同意黄红善将该房产出售于原告。所以黄红善未经二被告同意擅自处分家庭共有房产，应属无权处分，且原告也明知该房产由二被告和黄红善共同居住所有，不能构成善意取得，原告并未取得该房产的所有权，其诉讼请求依法不能成立。另外，2010年争议房屋就过户至原告名下，而原告直至现在才以侵权之诉向二被告主张返还房屋，已经过了两年的诉讼时效，依法也不应支持原告的诉讼请求。
被告李某辩称，其与被告周某的答辩意见一致。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。其中原告提交了以下证据：
1.原告诉黄红善一案（1998）山民初字第33民事调解书原件1份。证明黄红善履行了该案的部分案款后，还欠原告债务20046.3元，由于迟延履行，经双方协商，增加违约金20000元，所以该案中黄红善总共欠原告债务40046.3元。
2.2009年3月6日黄红善出具给原告的借条复印件1张。证明黄红善向原告借款本金21000元，产生的利息6300元（计算13个月，月息2分），本息合计27300元。
3.2010年2月9日黄红善出具给原告的借条复印件1张。证明黄红善向原告借款本金17000元，产生的利息1360元（计算4个月，月息2分），本息合计18360元。
4.2013年11月18日由案外人张某出具的证明复印件1份。证明黄红善于2010年2月9日以汽车抵押，原告担保的形式向张某借款40000元，后原告替黄红善垫付了该借款本金40000元，利息4000元，本息合计44000元。
5.2010年6月1日黄红善与原告签订的《房地产买卖契约》原件1份。证明黄红善由于没钱向原告偿还上述1-4证据所反映的债务，就提出将自己所有的的位××县房屋来顶账。双方经过核算，确定上述1-4证据反映的债务本息共计129706.3元，该数额是口头达成的一致意见，并未形成书面的抵债协议。双方在此基础上签订了房屋买卖协议，原告又给黄红善付了80000元的房款，加上房屋部分过户费用，最后黄红善实际上以210000元的价格将本案争议的房屋转让给了原告。另外，之所以该房屋买卖契约约定成交价格为80000元，是为了房屋过户时少交纳契税。
上述1-5证据，经二被告质证，认为上述证据不能证明原告的主张。原告未提交相关抵债协议等证据来印证黄红善确以129706.3元的债务和80000元现金等将本案争议的房屋抵债出售于原告。且《房地产买卖契约》也未有该房屋共有人二被告的签字，二被告也一直不知情，故该协议依法不能生效。
6.山丹县清泉镇博兴花园4号楼1单元201室房屋的房产证复印件1份，山丹县房地产管理局房屋登记表复印件2张。证明本案争议的房屋产权已于2010年6月7日由黄红善过户至原告名下。另外，房产证原件不能提交的原因是，2012年，黄红善向案外人梁某借款共计154500元，原告以本案争议的房屋进行抵押担保，并将房产证一并交付给梁某，后黄红善未偿还该债务，所以房产证现在依然在梁某处。经二被告质证，认为原告与黄红善办理房产证过户的行为是非法、无效的，该行为侵犯了房屋共有人二被告的权利，二被告对该过户行为也不知情。
7.原告申请证人刘某出庭作证。证人陈述其与原告和黄红善均为朋友关系。2010年，由于证人借了黄红善的钱，黄红善来催款，随口说到其所有的山丹县清泉镇博兴花园一套房屋卖给了原告。对于具体怎么卖的、卖了多少钱证人并不清楚。该证言经原告质证，原告无异议。经二被告质证，二被告不认可，认为该证言是传来证据，且没有其他证据相互印证，证言也没有反应出原告和黄红善房屋买卖的具体过程。
二被告提交了以下证据：
1.二被告户口簿1份，被告周某与黄红善的结婚证2份。证明二被告和黄红善的家庭关系。山丹县清泉镇博兴花园4号楼1单元201室房屋从2006年购买开始一直由黄红善和二被告等人共同居住。经原告质证，原告对户口本、结婚证的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为其只能证明二被告与黄红善的家庭关系，不能证明争议房屋属二被告和黄红善共同共有。
2.2016年1月17日山丹县大马营镇中河村村民委员会出具的证明一份，证明被告周某在该村的房产属危房，已经拆除。提交2016年1月20日山丹县大马营镇中河村村民委员会出具的证明一份，证明被告李某一直随其子黄红善一起生活，黄红善去世后和被告周某等家人一起生活。提交2016年1月19日，山丹县清泉镇县府街社区居委会出具的证明一份，证明二被告及家人现在在本案争议的房屋内共同居住。经原告质证，认为三份证据只能证明二被告与黄红善共同生活居住的事实，不能证明争议房屋属二被告和黄红善共同共有。
3.2006年12月10日黄红善和张掖市博兴房地产开发有限责任公司签订的认购协议书和商品房买卖合同各1份。证明黄红善和二被告共同出资购买了该本案争议的房屋。黄红善去世后，该房屋一直由二被告共同居住至今，应属于黄红善与二被告共同共有。
4.黄红善向张掖市博兴房地产开发有限责任公司交纳购房款的收据4张及办理房产手续的相关票据1张。证明该房屋是家庭共同出资购买的，不属于黄红善一人所有。
对上述3.4.证据，经原告质证，认为认购协议书和购房合同上买受人是黄红善，故该房屋应属黄红善个人所有。并且购房票据交款人也是黄红善，未反应出由家庭成员共同出资购买，不能证明二被告的主张。
5.（2013）山民初字第1179号民事判决书一份，（2014）张中民终字第571号民事判决书一份。证明2013年原告以房屋租赁合同纠纷起诉二被告主张争议房屋的租金，最终法院驳回了原告的诉请。另外，2010年争议房屋就过户至原告名下，原告直至现在才以侵权之诉向二被告主张返还房屋，已经过了两年的诉讼时效，依法不应支持。经原告质证，原告对两份判决书无异议，认为本案中原告以物权关系主张权利，不受诉讼时效的限制，且2013年原告起诉二被告时，二被告就已经知晓争议房屋产权过户至原告名下，但二被告至今未向有关部门申请撤销登记，对此可以视为二被告对房屋买卖协议及房产过户登记的默认。
本院依法调取（2016）甘0725民初1471号民事判决书一份。证明2016年7月7日，被告周某、李某起诉原告延某，要求确认山丹县清泉镇博兴花园4号楼1单元201室房产属于二被告及黄红善的家庭共同财产，本院支持了二被告的诉请。该案宣判后双方均未上诉，现已生效。经原告质证，对判决真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告购买房屋办理过户手续时，房产证上只有黄红善一人的名字，应当视为黄红善有完全的处分权，即使法院认定该房屋过户前为二被告的家庭共同财产，但是现已完成过户，原告已经依法取得了所有权。经被告质证，对判决无异议，原告购买房屋时并未得到房屋共有人二被告的同意，故买卖合同应属无效。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年，山丹县大马营镇中河村村民黄红善与张掖市博兴房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份（该合同中未注明签订时间，认购协议书注明签订时间为2016年12月10日），黄红善以98692元的价格购买了该公司建设的98.89平方米商品房一套（山丹县王什街6号博兴花园4号楼1单元201室），并与二被告共同居住生活。黄红善于2007年8月24日取得了该房屋的房屋所有权证，该证登记的房屋所有权人仅为黄红善一人，未登记共有人。2010年6月1日，原告与黄红善签订《房地产买卖契约》一份，约定（其中黄红善系甲方，本案原告系乙方）：甲方自愿将坐落在山丹县王什街6号的房地产出售给乙方；双方议定的房地产成交价格为80000元，乙方于2010年6月10日前一次付清给甲方；双方同意将上述房地产正式移交给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。2010年6月7日，双方将该房屋的产权过户到原告名下，原告取得房屋所有权证证书，该证记载房屋所有权人为原告，未登记共有人，房屋性质和用途为私有住宅。过户后，该房屋一直由黄红善及二被告居住使用至今，始终未移交给原告。2013年10月26日黄红善因病去世，原告与二被告对房屋的处理发生争议。2013年11月20日，原告以该房产系自己所有并出租于二被告为由向本院提起诉讼，要求二被告立即从原告的房屋搬出，并由二被告支付拖欠的房屋租金18000元。后本院以原告未提交证据证明与二被告存在租赁关系为由判决驳回了原告的诉讼请求，二审也维持原判。2016年7月7日，二被告起诉原告要求确认山丹县清泉镇博兴花园4号楼1单元201室房产属于二被告及黄红善的家庭共同财产，本院判决：位于××县房一套，在2010年6月7日之前系原告周某、李某与黄红善的家庭共同财产。且该案宣判后双方均未上诉，现已生效。
被告周某与黄红善系夫妻关系，2006年1月7日，被告周某和黄红善登记领取结婚证。被告李某与黄红善系母子关系。
本院认为，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分时应当经全体共有人同意。本院作出的（2016）甘0725民初1471号生效民事判决书中已认定本案争议的房产在2010年6月7日过户于原告之前系二被告和黄红善的家庭共同财产。故依据法律规定，本案争议的房产归二被告和黄红善共同共有，转让应当经全体共有人同意。庭审时，二被告明确表示不同意转让房产，且对黄红善将房产转让并过户于原告也不知情，经本院审查，原告提交的《房地产买卖契约》等证据也未反映出二被告知晓并同意黄红善转让及过户房产的行为，且转让房产系家庭大额财产的处分，亦不能构成家事代理，故黄红善应属无权处分。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非构成善意取得，即受让人受让该不动产是善意的、以合理价格转让、转让不动产依法进行了登记。经本院审查，原告虽然主张黄红善实际以210000元的价格将该房产转让给了自己，其中129706.3元是抵顶黄红善欠原告的债务，其余80000元为现金支付，但对此二被告均不认可，原告亦未提交顶账协议、收据等证据充分予以证明，且《房地产买卖契约》亦未约定顶账事宜，只约定了成交价格为80000元，但根据本地房地产市场变化情况，该成交价也明显低于市场价格。另外，原告作为黄红善多年的朋友，应当知晓该房产系黄红善与被告周某婚姻存续期间购买并一直共同居住生活，故原告购买该房产时应当告知二被告或征询二被告的意见，但庭审时，原告表示黄红善去世前自己未曾向二被告提及购买及过户房产的事宜，故原告主观上存在重大过失，应当视为不具有善意。综上，虽然争议房屋已经过户登记在原告名下，但是原告并非善意且该房产未以合理价格转让，故原告不能构成善意取得，其要求被告返还房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告延某的诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告延某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 张玉林
审 判 员 黄聚国
代理审判员 周勇国
二〇一七年十一月六日
书 记 员 杜伟善