内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民商字第82号
原告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市临河区。
法定代表人林玉棋，总经理。
委托代理人王锁禄，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告乌拉特前旗联泰小额贷款有限公司，住所地乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人：王永兵，总经理。
原告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业房地产公司）诉被告乌拉特前旗联泰小额贷款有限公司（以下简称联泰小额贷款公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柳海梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业房地产公司的委托代理人王锁录到庭参加了诉讼，被告联泰小额贷款公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业房地产公司诉称，2011年10月13日，原告与被告签订《购房协议书》，协议约定被告从原告处购买位于乌拉特前旗乌拉山镇东风大街北、团结路东、民族路西、教育路南的单四层独楼，双方约定房屋平米数及价格：一、二层靠西巷商铺约210平方米，售价为10000／㎡。其余三、四层约为530平方米，售价为5700／㎡，总平米约为740平方米，最后依据产权证平米数为准。合同签订后，依据产权证所显示的平米数，双方确定房屋的总价格为5673966元，被告在给付原告300万元后，再未给付任何费用。现在原告承建的房屋早已具备了交付和使用的条件，但被告不履行义务。2014年10月27日，原告给被告发催款通知书，要求被告尽快归还房屋欠款2673966元。同日，被告收到该催款通知书并出具回执单，同意尽快还款，但是截至目前，被告欠原告购房款2673699元仍未偿还。故原告诉至法院，1、要求被告偿还原告购房款本金2673966元及利息（利息按同期银行同类贷款利率的四倍从2012年7月30日起计算至欠款还清之日）.2.请求判令被告给付原告代为管理该房屋垫付的下夜工人工资及暖费计190120元。3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、购房协议书一份，证明原、被告之间形成了买卖合同的关
系，建筑面积是740平米，总价款为5673966元。已付300万元，下剩2673966元。
2、催款通知书一份，证明原告在合理期限内催促被告交款。
3、回执单一份，证明被告在催款通知书上签字，对债务认可。
4、下夜工人工资发放单10份，共计131800元，证明原告为
被告管理给工人发放的工资。
5、联泰小额贷款公司借款凭证2份，该两笔贷款冲抵被告欠原告的购房款。被告给原告打过100万元的定金，冲抵购房款，以上两笔款项证明被告已经给付原告300万元。下欠2673966元。
6、建设工程竣工规划核实合格证一份，证明房屋已经具备交付条件。
被告联泰小额贷款公司未作答辩。
经审核，原告提供的1号、2号、3号、5号及6号证据真实客观，且与本案有关联，故本院予以采信，对于原告提供的4号证据系原告单方出具，且没有其他相关证据加以佐证，故本院不予采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2011年10月13日，原告兴业房地产公司与被告联泰小额贷款公司签订一份卖方为兴业房地产公司，买方为联泰小额贷款公司的《购房协议书》，协议约定，一、房屋位置为乌拉特前旗乌拉山镇东风大街北、团结路东、民族路西、教育路南，为单四层独楼（商业街西，路口北），二、房屋平米数及价格：一、二层靠西巷商铺约210平方米，售价为10000元／㎡，其余三、四层约为530平方米，售价为5700元／㎡，总平方米为740平方米，总价约为510万元，最后依据产权证平米数为准。三、付款时间与方法，签订协议后，乙方付定金100万元整，二层封顶付清一层的房款，付第一笔房款时，定金顶入房款中。以此类推，最后留总价款的20%，待产权证到手，付清全部款。六、其他事项：毛坯房交付买方，水、暖、强弱电、网线等进户。2014年10月27日，原告兴业房地产公司向被告联泰小额贷款公司出具催款通知书，催款通知书中标明“被告联泰小额贷款公司于2011年10月13日购买我公司开发建设的位于乌拉特前旗乌拉山镇兴业华庭小区商业用房，欠原告兴业房地产公司房款2673966元，我公司已多次催款，至今迟迟不予归还，现兴业房地产公司通知联泰小额贷款公司将上述所欠房款结清，否则我公司将采取法律等其他必要措施”，且被告联泰小额贷款公司的法定代表人王永兵在催款通知书上进行了签字确认。现原告诉至法院，1、要求被告给付下欠房款2673966元及利息（利息按合同同期同类银行贷款利率四倍从2012年7月30日开始计算至欠款还清之日）。2.请求判令被告给付原告代为管理该房屋垫付的下夜工人工资及暖费计190120元，3、本案的诉讼费用由被告承担。另在庭审中原告兴业房地产公司认可，被告联泰小额贷款公司所购买房屋尚未综合验收。原告兴业房地产公司取得房屋预售许可证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告联泰小额贷款公司从原告兴业房地产公司处购买单四层独楼一套，被告联泰小额贷款公司给付部分房款后，仍欠原告兴业房地产公司购房款2673966元未付，另依据双方于2011年10月13日双方签订的《购房协议书》中，约定留总价款的20%，待产权证到手，付清全部款，截止目前原告兴业房地产公司未能提供有效证据证明其房屋已具备办理房产证的条件，故对原告兴业房地产公司要求被告联泰小额贷款公司给付房款1653966元（510万元×20%=102万元，2673966元-102万元=1653966元）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告兴业房地产公司要求被告联泰小额贷款公司给付房款利息（利息按合同同期同类银行贷款利率四倍从2012年7月30日开始计算至欠款还清之日）的诉讼请求，因原、被告双方签订的《购房协议书》虽约定“签订协议后，乙方付定金100万元整，二层封顶付清一层的房款，付第一笔房款时，定金顶入房款中。以此类推，最后留总价款的20%，待产权证到手，付清全部款”，但原告兴业房地产公司亦未能提供有效证据证明被告联泰小额贷款具体应于2012年7月30日支付房款，故本院依据原、被告双方共同出具的催款通知书中明确标明要求联泰小额贷款公司立即给付所欠房款，认定利息应以本金1653966元为基数从2014年10月28日起按照银行同期同类逾期贷款利息的标准计算至给付之日止。对于原告兴业房地产公司要求被告承担代为管理该房屋垫付的下夜工人工资及暖费计190120元，因原告兴业房地产公司无有效证据证明，故本院不予支持。综上，依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十七条第二款的规定，判决如下：
一、被告联泰小额贷款公司于本判决生效后十日内给付原告兴业房地产公司购房款1653966元及利息（利息从2014年10月28日起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利息的标准计算至给付之日止）。
二、驳回原告兴业房地产公司的其他诉讼请求。
案件受理费29710元，减半收取14855元，由被告联泰小额贷款公司负担9842元，由原告兴业房地产公司负担5013元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 ：柳海梅
二〇一五年十二月十五日
书记员 ：吴晓雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》
第十七条、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准计算确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。