广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初7604号
原告中国工商银行股份有限公司股份有限公司东莞南城支行，住所地：广东省东莞市南城区莞太大道篁村路段39号。组织机构代码：981970724。
负责人张国强，行长。
委托代理人王满锦，广东历维永盛律师事务所律师。
委托代理人王圆圆，广东历维永盛律师事务所律师。
被告东莞市骏达空调设备有限公司，住所地：广东省东莞市东城区主山高田坊联动大厦三楼312号。
法定代表人周景新。
被告周景新，男，1952年12月22出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告梁女，女，1953年3月15日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区新苑南街二巷**号，身份证号码：4425271953********。
被告周满林，男，1957年12月22日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告张婉琼，女，1956年1月6日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告余荣，男，1971年10月10日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
被告江映月，女，1974年5月30日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告黎朝东，男，1971年9月12日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行诉被告东莞市骏达空调设备有限公司、周景新、梁女、周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东金融借款合同借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司股份有限公司东莞南城支行委托代理人王满锦、王圆圆，被告东莞市骏达空调设备有限公司、周景新、梁女到庭参加诉讼，被告周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月28日，借款人与原告签订《小企业借款合同》，合同约定，借款金额为300万元，借款利率为为固定利率7.8%，借款期限为一年，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，复利按罚息利率计收。2014年9月30日，原告发放了300万元的贷款，到期日为2015年9月24日。因被告东莞市骏达空调设备有限公司到期偿还贷款有困难，经协商原告同意展期。2015年12月25日，原告与被告东莞市骏达空调设备有限公司、周景新、梁女、周满林、张婉琼签订了《借款展期协议》，借款期限展期到2016年9月23日，展期期间的利率变更为年利率7.995%，并按分期归还贷款。2013年10月12日，原告与被告周景新、梁女签订《最高额抵押合同》，在12754500元的最高额度内对被告东莞市骏达空调设备有限公司在原告处2013年9月25日到2018年9月24日期间的债务提供抵押担保，抵押物为粤房地证字第Ｃ7××76号，并办理了抵押登记。2010年11月30日，被告周景新、梁女、周满林、张婉琼与原告签订《最高额抵押合同》，在95万元的最高额度内对被告东莞市骏达空调设备有限公司在原告处2010年11月30日到2015年11月29日期间的债务提供抵押担保，抵押物为粤房地权证莞字第××号、粤房地证字第××号，并办理了抵押登记。2014年9月28日，被告周景新、梁女、周满林、张婉琼与原告签订《最高额保证合同》，在1100万元的最高额度内对被告东莞市骏达空调设备有限公司在原告处2014年9月28日到2019年9月28日期间的债务提供连带保证担保。2010年1月6日，被告周景新、梁女、余荣、江映月、黎朝东与原告签订《最高额保证合同》，在1230万元的最高额度内对被告东莞市骏达空调设备有限公司在原告处2010年1月6日至2015年1月5日期间的债务提供连带保证担保。2012年10月23日，被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、江映月、黎朝东与原告签订《最高额保证合同》，在945万元的最高额度内对被告东莞市骏达空调设备有限公司在原告处2012年10月18日至2017年10月17日期间的债务提供连带保证担保。被告东莞市骏达空调设备有限公司在贷款展期期间，未能按时归还贷款本息，已构成违约。原告根据借款合同、展期协议及担保合同的约定，要求被告东莞市骏达空调设备有限公司立即偿还，担保人承担相应的担保责任。为保证原告权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告东莞市骏达空调设备有限公司清还原告发放的贷款本金余额300万元及利息、复利、罚息共计54288.11元，共计3054288.11元（暂计至2016年3月14日共欠利息、罚息、复利共54288.11元，利息、罚息和复利按中国人民银行的规定及借款合同、借款展期协议的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.原告对被告周景新、梁女、周满林、张婉琼所拥有的房产粤房地证字第Ｃ7××76号、粤房地权证莞字第××号、粤房地证字第××号拥有抵押权，对其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东对上述债务承担连带保证责任；4.所有被告承担本案的全部诉讼费用。
被告周景新、梁女答辩称：一、《借款展期协议》是被告在公司处于破产敏感期在原告一再恐吓、欺骗手段下被迫签署的。2015年9月中旬，被告公司因经营不善而倒闭，原告在第一时间掌握这一情况，被告已没有能力再偿还利息。2015年12月，原告要求被告将尚在抵押的物业景湖花园的别墅以860万元卖给曹灿，并于同年12月8日由原告贷款经办员××明、贺姓行长等操纵在广州市仲裁委对该买卖合同进行仲裁，原告为买方办理银行按揭业务。后买方资金不能到位，原告要求被告进行借款展期申请，并以列入失信单位、将物业以不良资产卖给民间担保公司等方式威逼被告签署展期协议。二、原告事实上已将案涉抵押物于2015年12月出售。2015年12月，在原告操纵下，在广州市仲裁委签署补充和解协议等，仲裁委出具裁决书，但买家的购房款不能到位，被告被迫到东莞市第三人民法院申请执行。原告在2015年9月16日深知被告没有能力偿还贷款，当时并没有要求被告签署展期协议，而拖至12月15日威逼被告签署9月24日就生效的协议，请求驳回原告要求被告支付展期利息的请求。
被告周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东没有在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月28日，原告与被告东莞市骏达空调设备有限公司签订了《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告东莞市骏达空调设备有限公司发放贷款300万元，用于购货，借款期限为1年，贷款利率为固定利率，年利率7.8%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。
与《小企业借款合同》相关的担保合同有：
1.2010年11月30日，原告与被告周景新、周满林签订《最高额抵押合同》，约定被告周景新、周满林以其名下位于东莞市南城区金丰路1号江南世家A6座6A号、东莞市南城区运河东三号宏景商贸中心二期汇景台二单元11A房的房产（房地产权证号为Ｃ6××15、04××19），为2010年11月30日至2015年11月29日期间原告依据借款合同等对被告东莞市骏达空调设备有限公司而享有的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为95万元。
2.2013年10月12日，原告与被告周景新、梁女签订《最高额抵押合同》，约定被告周景新、梁女以梁女其名下位于东莞市东城区立新景湖花园金桂路28号的房产（房地产权证号为Ｃ7××76），为2013年9月25日至2018年9月24日期间原告依据借款合同等对被告东莞市骏达空调设备有限公司而享有的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为12754500元。
3.2010年1月6日，原告与被告周景新、梁女、余荣、江映月、黎朝东签订《最高额保证合同》，合同约定被告周景新、梁女、余荣、江映月、黎朝东为2010年1月6日至2015年1月5日期间原告依据借款合同等对被告东莞市骏达空调设备有限公司而享有的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1230万元，保证方式为连带责任保证。
4.2010年12月1日，原告与被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东签订《最高额保证合同》，合同约定被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东为2010年12月1日至2015年11月30日期间原告依据借款合同等对被告东莞市骏达空调设备有限公司而享有的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为2000万元，保证方式为连带责任保证。
5.2012年10月23日，原告与被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、江映月、黎朝东签订《最高额保证合同》，合同约定被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、江映月、黎朝东为2012年10月18日至2017年10月17日期间原告依据借款合同等对被告东莞市骏达空调设备有限公司而享有的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为945万元，保证方式为连带责任保证，
6.2014年9月28日，原告与被告周景新、梁女、周满林、张婉琼签订《最高额保证合同》，合同约定被告周景新、梁女、周满林、张婉琼为2014年9月28日至2019年9月28日期间原告依据借款合同等对被告东莞市骏达空调设备有限公司而享有的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1100万元，保证方式为连带责任保证。
上述担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权的费用。
2014年9月30日，原告向被告东莞市骏达空调设备有限公司发放贷款300万元。2015年12月25日，原告与被告东莞市骏达空调设备有限公司、周景新、梁女、周满林、张婉琼签订《借款展期协议》，约定将原合同项下的借款期限从2014年9月30日至2015年9月24日展期至自2015年9月24日至2016年9月23日，利率调整为固定年利率7.995%。展期后，被告东莞市骏达空调设备有限公司未能按时偿还利息，截止2016年3月14日，尚欠贷款本金300万元，利息53966.25元，复利321.86元（其中2016年2月20日计复利123.85元，2016年3月14日计复利198.01元，复利按年利率7.995%计算，2016年3月14日将上期复利纳入计算基数）。
另查明，2014年9月30日、2014年10月9日、2014年10月9日、2014年10月10日，300万元、290万元、260万元、95万元，该四笔借款逾期，对应的案件编号分别为（2016）粤1971民初7604、7605、7606、7607号。
以上事实，有原告提交的《小企业借款合同》、借据、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、本息清单，被告周景新、梁女提交的广州仲裁委员会调解书、调解书生效证明、仲裁申请书、和解协议、补充协议、房产买卖合同、广东省第三人民法院执行告知书，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《小企业借款合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告东莞市骏达空调设备有限公司未按照约定归还本息，原告要求其偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利，本院予以支持，截止2016年3月14日，尚欠贷款本金300万元，利息53966.25元，复利321.86元，后续利息按年利率7.995%计至2016年9月23日，罚息以未付本金为基数，按年利率11.193%，从2016年9月24日计至本金清偿之日止，复利对未付利息计收，按罚息利率，计至利息清偿之日止。需要说明的是，原告在计算复利时，将之前的复利等纳入计算基数不当，也不符合合同约定，本院不予采纳，但就2016年3月14日的当期复利而言，原告虽将上期复利纳入计算基数，但计算利率是按照年利率7.995%计算，而不是按照年利率11.193%，计算的复利数额低于应收的复利，故本院仍采纳其计算的数额作为当期复利数。
关于最高额保证。原告与被告周景新、梁女、周满林、张婉琼、余荣、江映月、黎朝东共签订四份《最高额保证合同》，每份合同保证人、担保最高债权余额均不相同，而案涉借款属于四份《最高额保证合同》中约定的主债权，故本院以各保证人签署的最后一份《最高额保证合同》约定的担保的最高债权余额作为其应承担的债权担保上限，即被告周景新、梁女、周满林、张婉琼担保的最高债权余额为1100万元，被告江映月、黎朝东担保的最高债权余额为945万元，被告余荣担保的最高债权余额为2000万元。
关于最高额抵押。被告周景新、周满林、梁女与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的三处房产为案涉债务提供最高额抵押担保，贷款已逾期，原告对该三处房产享有抵押权，对其拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市骏达空调设备有限公司应于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行偿还尚欠的贷款本金300万元及利息、罚息、复利（截止2016年3月14日，利息53966.25元，复利321.86元，后续利息按年利率7.995%计至2016年9月23日，罚息以未付本金为基数，按年利率11.193%，从2016年9月24日计至本金清偿之日止，复利对未付利息计收，按罚息利率，计至利息清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行就第一项债权对被告梁女名下位于东莞市东城区立新景湖花园金桂路28号的房产（房地产权证号为Ｃ7××76）享有抵押权，并对其拥有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额12754500元的范围内享有优先受偿权[该最高债权余额涵盖（2016）粤1971民初7605、7606、7607号案件所确定的债权]；
三、原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行就第一项债权对被告周景新、周满林名下东莞市南城区金丰路1号江南世家A6座6A号、东莞市南城区运河东三号宏景商贸中心二期汇景台二单元11A房的房产（房地产权证号为Ｃ6××15、04××19）享有抵押权，并对其拥有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额95万元的范围内享有优先受偿权[该最高债权余额涵盖（2016）粤1971民初7605、7606、7607号案件所确定的债权]；
四、被告周景新、梁女、周满林、张婉琼对被告东莞市骏达空调设备有限公司向原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行所负第一项债务在最高债权余额1100万元范围内承担连带清偿责任[该最高债权余额涵盖（2016）粤1971民初7605、7606、7607号案件所确定的债权]；
五、被告江映月、黎朝东对被告东莞市骏达空调设备有限公司向原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行所负第一项债务在最高债权余额945万元范围内承担连带清偿责任[该最高债权余额涵盖（2016）粤1971民初7605、7606、7607号案件所确定的债权]；
六、被告余荣对被告东莞市骏达空调设备有限公司向原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行所负第一项债务在最高债权余额2000万元范围内承担连带清偿责任[该最高债权余额涵盖（2016）粤1971民初7605、7606、7607号案件所确定的债权]；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31234.3元、保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市骏达空调设备有限公司、周景新、梁女、周满林、张婉琼、江映月、黎朝东、余荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二○二○一六年十月二十日
书 记 员 蔡琼女