云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民二初字第129号原告个旧市粮食局。住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市金湖南路**。法定代表人楚某某，该局局长。委托代理人文武，云南滇南律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人乐霞，个旧市粮食局副局长，代理权限为一般授权代理。被告云南金润企业管理有限公司个旧分公司。住所地：个旧市中山路伟业大厦**负责人李某，该公司经理。被告云南金润企业管理有限公司。住所地：昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑******法定代表人李某，该公司经理。原告个旧市粮食局诉被告云南金润企业管理有限公司个旧分公司（以下简称金润公司个旧分公司）、云南金润企业管理有限公司（以下简称金润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法组成合议庭,于2014年6月25日，公开开庭审理了本案。原告个旧市粮食局的委托代理人文武、乐霞，被告金润公司个旧分公司的负责人及被告金润公司的法定代表人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告个旧市粮食局诉称：2009年9月22日原被告签订了《租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于个旧市金湖南路36号、38号、40号、42号、44号、46-1号、46-2号、46-3号、46-4号、46-5号、46-6号、46-7号、46-8号，个旧市中山路27号、29号、31号、33号、35号、37号、41号、43号及伟业大厦B幢一层已竣工交付的毛坯房（非住宅）租赁给被告金润公司个旧分公司使用，租期10年，自2009年10月1日至2019年9月30日止；前三年房租即2009年10月1日至2012年9月30日止，每年租金390万元，三年后租金即2012年10月1日至2015年9月30日上涨浮动10%-20%，具体幅度视被告经营状况而定，租期后四年即2015年10月1日至2019年9月30日在上述基础上涨浮动10%-20%，具体幅度视被告经营状况再行商定；同时合同还约定了租金支付时间及违约金情况。合同生效后，被告金润公司个旧分公司不按时支付房租，多次违约，截至2014年3月31日，被告金润公司个旧分公司累积拖欠原告房屋租金693.3万元，原告多次催要房租未果，由于两被告的负责人（法定代表人）均为李某，遂向人民法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告金润公司个旧分公司签订的租赁合同。2、判令两被告连带支付原告房屋租金693.3万元（陆佰玖拾叁万叁仟元）及利息（当庭增加）。3、判令两被告支付违约金2万元。4、本案的诉讼费用由两被告承担。被告金润公司个旧分公司及被告金润公司共同辩称：对于原告方要求解除合同及支付房屋租金693.3万元和违约金2万元予以认可，同时愿意承担诉讼费用。但对于原告当庭增加的租金利息，由于被告是亏本运营，无法支付。综合原、被告双方的诉辩主张，由于被告均认可原告的诉讼请求，故本案不存在争议焦点。原告个旧市粮食局针对其诉讼主张向本院提交如下证据:第一组：粮食局组织机构代码证正副本复印件各一份、个旧市人民政府文件复印件一份、楚某某身份证复印件一份，以证明原告诉讼主体资格。第二组：租赁合同复印件一份，以证明原告与被告金润公司个旧分公司存在真实有效的房屋租赁关系。第三组：个旧市粮食局会议纪要复印件一份、被告金润公司个旧分公司还房屋租金计划复印件一份、金润公司缴费情况说明一份、金润公司欠费情况说明一份，以证明被告金润公司个旧分公司所欠原告房屋租金的事实和情况。经质证，被告金润公司个旧分公司、被告金润公司对以上三组证据的真实性、合法性和关联性均无异议。被告金润公司个旧分公司、被告金润公司针对其答辩主张共同向本院提交如下证据：第一组：两被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份、金润公司验资报告复印件一份、金润公司章程复印件一份，以证明两被告的主体资格。第二组：金润公司个旧分公司收付明细表一份、个旧市粮食局铺面租赁收款明细复印件一份、场地使用合同复印件九份（附收款收据），以证明金润公司个旧分公司租赁原告的房屋都是亏本的。截至2014年3月31日被告应付原告房租17550000元，实际支付10617000元，尚欠6933000元。被告已向转租户收取租金18513011元（部分商户多收取至2015年、2017年）。经质证，原告个旧市粮食局对二被告提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对第二组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案没有关联性。以上原告个旧市粮食局提交的三组证据，被告金润公司个旧分公司、被告金润公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，经审查，该证据客观真实，本院予以采信。被告金润公司个旧分公司及被告金润公司共同提交的第一组证据，原告个旧市粮食局对其真实性、合法性、关联性均无异议，经审查，该证据客观真实，本院予以采信。被告金润公司个旧分公司、被告金润公司共同提交的第二组证据，原告个旧市粮食局对其真实性、合法性均无异议，但认为与本案没有关联性，经审查，该证据客观真实，计算出被告所欠租金数额为693.3万元，与原告提交的证据能够相互印证，但该组证据同时欲证明被告金润公司个旧分公司对转租户收取的租金数额及被告金润公司个旧分公司的亏损情况，系被告金润公司个旧分公司自行转租行为，与本案没有直接的关联性，故对该证据证明目的本院予以部分采信。根据原、被告双方举证、质证及庭审陈述，本院确认如下法律事实：2009年9月22日原告与被告金润公司个旧分公司签订了《租赁合同》，约定原告将坐落于个旧市金湖南路36号、38号、40号、42号、44号、46-1号、46-2号、46-3号、46-4号、46-5号、46-6号、46-7号、46-8号，个旧市中山路27号、29号、31号、33号、35号、37号、41号、43号及伟业大厦B幢一层已竣工交付的毛坯房（非住宅）租赁给被告金润公司个旧分公司使用，租期10年，自2009年10月1日至2019年9月30日止；前三年房租即2009年10月1日至2012年9月30日止，每年租金390万元，三年后租金即2012年10月1日至2015年9月30日上涨浮动10%-20%，具体幅度视被告经营状况而定，租期后四年即2015年10月1日至2019年9月30日在上述基础上涨浮动10%-20%，具体幅度视被告经营状况再行商定；同时合同还约定了违约方应向对方支付违约金2万元-50万元，并且承担由此给对方造成的一切经济损失。合同履行过程中，原告于2010年8月减免了被告2009年-2010年的部分租金25万元（含消防培训费5万元），并且未按合同约定上浮本应自2012年10月起上涨10%-20%的房屋租金。被告金润公司个旧分公司自2009年10月1日至2014年3月31日，应付原告房屋租金共计1755万元（390万元/年×4.5年），减免2009年-2010年的部分租金25万元（含消防培训费5万元）后，应付租金总额为1730万元。2010年1月26日至2013年12月3日，被告金润公司个旧分公司分22次向原告缴纳租金共计1036.7万元。截至2014年3月31日，被告金润公司个旧分公司尚欠原告租金693.3万元。另查明，被告金润公司个旧分公司系被告金润公司的分支机构，无独立法人资格，两被告负责人（法定代表人）均为李某。被告金润公司个旧分公司自2009年10月起将所承租商铺分别转租给了9个承租户，原告个旧市粮食局认可该转租行为有效。根据本案原、被告双方当事人的举证、质证及其在庭审中的陈述，以及本案确认的案件事实，就原被告双方的诉辩主张，本院评判如下：第一，原告和被告金润公司个旧分公司于2009年9月22日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，内容真实有效。被告金润公司个旧分公司在履行合同过程中多次未按约定足额缴付房屋租金，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项关于合同法定解除权的规定，即“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，构成合同根本违约，原告个旧市粮食局有权要求解除合同，被告金润公司个旧分公司同意解除该合同，本院予以认可。第二，关于两被告承担连带责任的问题，被告金润公司个旧分公司系被告金润公司的分支机构，无独立法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故被告金润公司应对被告金润公司个旧分公司的债务承担连带责任。第三，原告主张要求两被告连带支付的房屋租金693.3万元，经双方核实，两被告对该金额不持异议，本院予以认可。第四，对于合同违约金，原告和被告金润公司个旧分公司在《租赁合同》中明确约定“违约方应向对方支付违约金2万元-50万元”，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于违约金的规定，同时，根据该法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，故原告要求违约方即两被告连带支付违约金2万元的诉讼请求，本院予以支持。第五，对于原告当庭增加关于租金利息的诉讼请求，两被告均不予认可，且该请求系在举证期限届满之后提出，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”之规定，本院不予支持。综上所述，原告个旧市粮食局主张解除与被告金润公司个旧分公司签订的租赁合同，判令两被告连带支付原告房屋租金693.3万元及违约金2万元并承担诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。对于原告个旧市粮食局当庭增加的要求两被告连带支付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。被告关于亏本运营的辩解意见，与本案没有直接关联性，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：一、解除个旧市粮食局与云南金润企业管理有限公司个旧分公司于2009年9月22日签订的《租赁合同》；二、被告云南金润企业管理有限公司个旧分公司、被告云南金润企业管理有限公司于判决生效之日起十日内连带支付原告个旧市粮食局房屋租金人民币6933000元、违约金人民币20000元，共计人民币6953000元；三、驳回原告个旧市粮食局的其他诉讼请求。案件受理费60471元，由被告云南金润企业管理有限公司个旧分公司、被告云南金润企业管理有限公司连带承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。审 判 长  孙 勇审 判 员  李志伟代理审判员  谭 延二〇一四年七月十一日书 记 员  苏 知