陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旬邑民初字第00364号
原告咸阳旬邑县某某贷款有限责任公司。
住所地：旬邑县太村产业园区街道。
法定代表人张某某，系该公司经理。
委托代理人常某某，该公司副经理（特别授权）。
委托代理人肖世本，旬邑县司法局148法律服务所法律工作者。
被告杨某某，男，汉族，住彬县城关镇南大街。
被告郭某某，女，汉族，住彬县城关镇南大街，系被告杨某某之妻。
原告咸阳旬邑县某某贷款有限责任公司诉被告杨某某、郭某某抵押合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理，依法由审判员雷可宁、朱选民、成园园组成合议庭公开开庭进行了审理，原告法定代表人及其委托代理人、被告杨某某、郭某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月22日原告与黄某某签订《借款合同》一份，合同约定借款金额为250万元，期限两个月。合同签订后原告分三次支付被告250万元，被告已归还160万元，剩余90万元至今未还。为确保担保债权实现，被告杨某某、郭某某将其所有的位于彬县南大街街道以东的商住四层楼作为抵押物，并办理抵押登记。被告郭某某、孙某某作为保证人对债权、利息、罚息等承担连带责任，故于2014年4月21日诉至本院，要求债务人及四被告承担本金900000元计利息399218元，利息最终以实际支付之日为准。
被告杨某某、郭某某辩称，自己仅当时担保了250万元，对还款情况不清楚，不同意偿还，因为另一担保人孙某某和主债务人黄某某都有钱，要让主债务人先偿还了，主债务人若没有钱，再负责偿还。
经过原告陈述，被告答辩本案争议焦点：1、主债务是多少？被告杨某某、郭某某是否承担担保责任如果承担，承担多少？
围绕争议焦点原告提供了如下证据：
1、借款申请书（证明黄某某申请贷款250万元）；
借款人身份证明（黄某某身份证复印件）；
借款凭证（证明黄某某向原告出具了250万元的借款凭据）；
付款委托书（证明债务人黄某某委托原告给指定账户付款）、个人转账凭证（证明原告2012年8月25日给黄某某转款120万元）、电汇凭证（证明原告2012年8月29日给黄某某转款50万元）、业务回单（证明原告2012年8月28日给黄某某转款80万元）；
借款合同（证明原告与黄某某2012年8月25日签订了借250万元的借款合同）。
被告质证认为，对此组证据无异议。
2、抵押合同（证明被告杨某某、郭某某以夫妻自有房屋设定抵押为黄某某贷款提供抵押担保）；
抵押物清单（抵押物为彬房权证彬字第96**号房屋）；
房屋他项权证（证明原告与二被告办理了抵押登记，依法获得了他项权证）；
房管所收费单据（证明办理了他项权证的过程程序合法）；
抵押人身份证明（证明杨某某身份及居住在彬县中山街1号）；
被告杨某某、郭某某质证认为，此组证据都知道，真实，没有异议。
3、担保承诺书（证明2013年4月26日被告杨某某及债务人孙某某承诺还款以及申请延期还款情况）；
利息清单（证明二被告为黄某某借款担保应承担利息）；
被告杨某某、郭某某质证认为，没有异议，主要是黄某某的事。
4、原告提供照片14张（纸质打印照片），证明原告与第一、二被告在签订合同时拍的照片，是在真实、自愿的情况下签字的。
被告杨某某质证认为，在肯德基店的照片是对黄某某借款时照片，真实无异议，其余的不知道，原告每次来都让签字，不知道什么内容就签了，相片是真实的。
5、利息清单一份
证明：2012年10月26日债务人黄某某已归还贷款100万元，2012年12月5日已归还贷款60万元，下欠本金90万元，扣除债务人黄某某已归还的利息188500元，下欠的本息合计1299218元，。
被告杨某某，郭某某质证认为，自己不知道，这是黄某某的事。
经合议庭合议认为，原告提供的借款凭证、付款委托书、个人转账凭证、电汇凭证、业务回单、借款合同、二被告人均质证认为真实无异议，其证据来源合法，内容真实，与本案有关联性认定为有效证据，可以证明孙某某、高碧云向原告实际贷款250万元。抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、房管所收费单据、抵押人身份证明，第一、二被告质证认为真实无异议，此组证据可以相互印证，其来源合法、内容真实与本案有关联性认定为有效证据。可以证明被告杨某某、郭某某对债务人黄某某向原告的借款提供担保，并自愿将自己彬房权证彬字第96**号房屋设定抵押，并办理了抵押登记。办有房他证彬字第36**号他项权证书。原告提供照片14张，因第一、二被告仅认可标号为1的肯德基签字为给黄某某贷款担保所签，故对此证据结合以上认定的证据可以相互印证认定为有效证据，对其余13张照片，第一、二被告质证认为均不知道，且为电子证据、孤证，又无其他证据印证，故认定为无效证据。对利息清单，虽第一、二被告质证认为不清楚，结合原告与第一、二被告签订的保证合同以及原告和主债务签订的借款合同，对月息1.86%，及逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%的有约定，故原告请求逾期按月息2.05%计算，既在约定范围又在法律支持范围内，原告在清单中自认的债务人已偿还160万元及利息188500元部分，认定为有效证据，由于原告已经当庭变更请求，仅要求四被告承担本金900000元，及算至2014年3月31日的利息，放弃2014年4月1日以后的贷款利息，故此利息清单其他内容与本案无关，认定为无效证据。
经审理查明，2012年8月25日，原告与债务人黄某某签订了借款合同，借款金额250万元，期限两个月。黄某某于2012年8月25日给原告填写了借款凭证，原告于2012年8月25日给黄某某转款120万元、2012年8月29日给黄某某转款50万元、原告2012年8月28日给黄某某转款80万元。依据借款合同第二条第2.2约定借款起算日以首次提款日起算。故借款的起算日为2012年8月25日，还款日为2012年10月25日。2012年8月25日，原告与被告杨某某、郭某某签订了抵押合同，被告杨某某、郭某某将其共同所有的位于彬县南大街街道以东的商住四层楼作为抵押物，进行了抵押登记，依法办有房他证彬字第36**号他项权证书。2012年10月26日债务人黄某某归还贷款100万元，2012年12月5日归还贷款60万元，共计已归还160万元及利息188500元，其余利息及本金90万元一直未还。故原告于2014年4月21日向本院诉讼，要求债务人黄某某以及抵押保证人杨某某、郭某某、保证人孙某某归还90万元的本金计及拖欠的利息399218元。诉讼中原告撤回了对债务人黄某某、保证人孙某某的起诉，仅要求即第一、二被告承担连带责任。经合议庭审查，符合法律规定，已当庭准许了原告的撤诉，因向孙某某、黄某某邮寄的应诉手续未送达到，不必再告知撤诉情况，并将案由变更为抵押合同纠纷。
本院认为，原告与债务人黄某某2012年8月25日，签订的借款合同，借款金额250万元，期限两个月，贷款方并已实际发放款，合法有效，原告与被告杨某某、郭某某签订了抵押合同，被告杨某某、郭某某将其共同所有的位于彬县南大街街道以东的商住四层楼作为抵押物，并办理了抵押登记。取得的彬县城镇房屋产权登记发（换）证办公室颁发的房他证彬字第36**号他项权证书合法有效。故原告起诉请求被告杨某某、郭某某承担清偿债务，符合法律规定。至于二被告辩称，认为应先由主债务人黄某某或保证人孙某某偿还，主债务人没有钱自己再还，没有法律依据，同时，原告与二被告杨某某、郭某某签订的抵押合同中第九条2项均有“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权”的约定，以及《中国人民共和国担保法》规定的实现抵押权，双方可以协商，协商不成，抵押权人可以向人民法院起诉。故原告选择起诉抵押人第一、二被告符合法律规定。第一、二被告与原告签订的抵押合同中约定了的发生争议由抵押权人住所地法院管辖，抵押权人即原告住所地在旬邑县，故旬邑县法院有管辖权。原告在庭审中明确表示请求第一、二被告清偿900000元本金及截止2014年3月31日拖欠的利息，放弃2014年4月1日以后的利息。这是原告对自己权益的处分，符合法律规定。本院予以准许。至于利息的计算标准，借款合同第三条3.1（1）约定月息1.86%，3.3约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%，原告请求逾期利息为2.05%，在约定范围，也不违背法律，被告也未提出实质异议，应予以支持。故依据《中和人民共和国民事诉讼法》第三十四条、《中国人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条条、第一百九十四条第二项之规定判决如下：
一、被告杨某某、郭某某于本判决生效后10日内共同连带清偿原告借款本金900000元，并承担2012年8月25日至2013年10月25日的利息，按月息1.86%计算。2012年10月26日至2014年3月31日的利息，按逾期月利率2.05%计算。
二、被告杨某某、郭某某于本判决生效后10日内共同连带清偿债务人黄某某已归还的160万元本金拖欠的利息。（对2012年10月26日归还的100万元，按月息1.86%，从2012年8月25日计算至2012年10月26日；对2012年12月5日归还的60万元，2012年8月25日至2012年10月25日的利息，按月息1.86%计算，2012年10月26日至2012年12月5日的利息，按逾期月利率2.05%计算。应扣除债务人黄某某已归还利息188500元）。
三、被告杨某某、郭某某届期不履行上述第一、二条确定的付款义务，原告咸阳旬邑县某某贷款有限责任公司可以抵押的彬房权证彬字第96**号房屋与二被告协议折价或者申请拍卖，变卖，所得价款原告享有优先受偿权，折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，应返还给抵押权人第一、二被告所有。
案件受理费16492元，由被告杨某某、郭某某共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 雷可宁
审 判 员 朱选民
代理审判员 成园园
二〇一四年六月十一日
书 记 员 田 飞
《中和人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。