浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬慈观民初字108号
原告：翁其宗，男，1946年8月13日出生，汉族，居民，住慈溪市。
委托代理人：钟磊，男，北京中录国际文化传播有限公司宁波分公司工作人员，住宁波市鄞州区。
委托代理人：翁飞燕（系原告之女），女，教师，住慈溪市。
被告：王秋岳，女，1951年9月21日出生，汉族，农民，住慈溪市。
被告：孙国强，男，1970年1月28日出生，汉族，农民，住慈溪市。
被告：孙国华，男，1971年11月6日出生，汉族，农民，住慈溪市。
委托代理人：俞志荣，慈溪市慈东法律服务所法律工作者。
原告翁其宗诉被告王秋岳、孙国强、孙国华房屋买卖合同纠纷一案，于2011年4月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员杨松伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翁其宗及其委托代理人钟磊、翁飞燕，被告王秋岳、孙国强、孙国华及其委托代理人俞志荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁其宗起诉称：2007年5月28日，原告与被告王秋岳的丈夫孙友根签订了《售房协议》，协议中约定，孙友根同意把鸣鹤大房路62幢2201室以125000元的价格出售给原告，将此房的房产证、土地证、契证及与案外人杨国胜签订的房屋买卖协议等与此房相关的一切证件交给了原告，并将此房交付原告居住。原告一次性给付孙友根房款125000元。2008年4月2日孙友根过世后，原告多次要求孙友根的法定继承人被告王秋岳、孙国强、孙国华协助办理房产变更登记手续，三被告无故推托，拒不履行。庭审中原告诉请：1.请依法确认原告与孙友根之间签订的房屋买卖协议有效；2.判令三被告协助原告办理慈溪市观海卫镇鸣鹤大房路62幢2201室的产权变更登记手续；3.判令被告承担本案诉讼费。
被告王秋岳、孙国强、孙国华答辩称：1.原告提供的售房协议中，买主为翁其宗、翁飞燕，但没有翁飞燕的签名盖章，该协议形式要件不合法，不具备民事法律行为的法定条件；2.孙友根出卖的房屋，是孙友根与被告王秋岳在夫妻存续期间向案外人买入的，属于孙友根与被告王秋岳的夫妻共同财产，而原告提供的《售房协议》未经被告王秋岳签名盖章认可，按照法律规定该买卖行为应属无效民事行为；3.本案讼争房屋是孙友根向杨国胜买入的，房产登记虽已变更为孙友根，但土地使用权仍登记在杨国胜名下，不具备房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体应当一致的法定条件；4.即使本案讼争的房屋买卖合同依法有效，按照民法通则的相关规定，原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效已经丧失。综上，原告与孙友根签订的房屋买卖合同，形式要件有明显缺陷，实质要件不符合法律和行政规章规定，应认定无效。
原告翁其宗为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.售房协议一份、证明二份，证明孙友根将房屋出卖给原告的事实；
2.房屋所有权证一份、土地使用权证一份、契证一份，证明孙友根出卖给原告房屋系孙友根所有的事实。
被告方未提供证据。
原告提供的证据经庭审中质证，本院认证如下：
被告方对原告提供售房协议的真实性，无异议，但认为形式要件不合法，买受人翁飞燕未签名，也没有房屋共有人王秋岳签名确认；对证明二份真实性有异议，认为证人应当出庭作证。本院认为，原告提供的售房协议中虽载明孙友根将房屋出卖给翁其宗、翁飞燕，但因翁飞燕未在售房协议中签名确认，故该售房协议只能确认孙友根与翁其宗存在房屋买卖的合同关系；原告提供的证明二份，其内容与售房协议能相互印证，具有真实性，故原告提供的售房协议、证明具有真实、合法性，能够证明孙友根将房屋出卖给翁其宗的客观事实，与本案具有关联性，可作为本案的定案证据，本院予以确认。
被告方对原告提供的证2的真实性，无异议，本院予以确认。
经庭审调查本院查明：孙友根与被告王秋岳系夫妻，被告孙国强、孙国华系孙友根、王秋岳的儿子。孙友根于2008年4月28日死亡。2000年间孙友根向杨国胜买入了座落于慈溪市观海卫镇双湖村大房路62幢2201室房屋一套。2006年1月6日孙友根办理了房屋产权过户登记手续，房屋所有权证为：慈房权证2006字第××号，未办理土地使用权证的过户手续。2007年5月28日原告翁其宗与孙友根签订了售房协议一份，协议载明孙友根将上述买入的房屋作价125000元出售给原告翁其宗，并约定等孙友根买入该房屋满五年后办理房产过户手续。协议签订后，原告翁其宗支付了购房款，孙友根将该房屋及相关的证件交付给了原告翁其宗。上述房屋由原告占有至今。被告王秋岳对孙友根出售上述房屋知情，并收到购房款。
本院认为：原告翁其宗与孙友根的房屋买卖合同成立，且合法有效，依法应予保护。原告已按约履行了给付房屋价款的义务，孙友根虽按约履行了交付房屋及相关证件的义务，但根据房屋买卖合同的性质、目的以及交易习惯，出让方尚应协助原告办理房地产权过户手续的义务，由于孙友根现已去世，故被告王秋岳、孙国强、孙国华应当作为法定继承人履行协助原告办理房地产权过户登记手续的义务。现原告要求确认房屋买卖合同合法有效，并要三被告协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告王秋岳对孙友根出卖房屋知情并收到购房款，故其所称孙友根出卖夫妻共同财产未经其签名确认应属无效的辩称，缺乏法律依据，本院不予采信；三被告所称原告要求协助的请求已丧失诉讼时效的辩称，不合法律规定，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：
一、原告翁其宗与孙友根之间关于座落于慈溪市观海卫镇双湖村大房路62幢2201室的房屋买卖合同合法有效；
二、被告王秋岳、孙国强、孙国华应于本判决生效后七日内协助原告翁其宗办理座落于慈溪市观海卫镇双湖村大房路62幢2201室的房产权证（房屋所有权证：慈房产权证2006字第××号）过户登记到原告翁其宗名下的手续。
本案受理费300元，减半收取计150元，由翁其宗负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人户名：宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 杨松伟
二〇一一年七月十五日
书记员 施雪燕
附页：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
执行条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。