广东省江门市新会区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0705执异18号
异议人（利害关系人）：吕达龙，男，1988年6月24日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司新会支行。住所地：江门市新会区会城冈州大道中**号。
负责人：许柏强，行长。
被执行人：李洪辉，男，1967年1月26日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被执行人：陈海萍，女，1973年3月7日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司新会支行（以下简称新会建行）与被执行人李洪辉、陈海萍金融借款合同纠纷一案[案号：（2016）粤0705执恢157号]过程中，利害关系人吕达龙向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人吕达龙称，1.请求法院撤销（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》；2.请求法院重新作出《协助执行通知书》，确认涉案江门市××区会城××座房屋对应的土地使用权面积为726平方米，并按照原始规划报建确认的红线范围界定四至范围，要求不动产登记中心按该事实予以协助办证。异议人在淘宝网司法拍卖网得知，位于江门市××区会城××座房屋在公开拍卖，拍卖公告中告知有该房产建筑面积及相关土地红线资料。根据该红线图纸标明的范围，涉案房产所占的土地使用权面积为726�方米。异议人根据贵院的指引，竞拍成功上述房产。但到过户时才得知，贵院在送达给江门市国土资源局新会分局的（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》上，明确“已建围墙超出新国用（2007）第03449号土地使用权登记证的部分，不予办证”，异议人认为，贵院的“已建围墙超出新国用（2007）第03449号土地使用权登记证的部分，不予办证”表述不清析，导致不动产登记部门理解产生歧义，只同意按照现已建围墙范围内的确认该房产对于土地使用权面积，如此理解将严重侵害了异议人的合法权益。因为：1.根据调查所得的涉案房产的原始规划报建图纸界定的四至范围，土地使用权面积为726平方米，至于围墙外的部分土地使用权面积是应为建筑报建时应按城市规划条件预留部分面积作为公共道路使用，导致围墙的实际位置不与红线边界范围重叠。2.对于贵院上述称�超出围墙的部分红线范围内的土地使用权”在未实施拍卖前都是本案被执行人李洪辉、陈海萍的合法财产；而现在不动产登记中心因为贵院的表述模糊而将其理解为“超出围墙的部分”不予过户，按此逻辑超出围墙部分红线范围内的土地使用权仍然属于被执行人李洪辉的财产，难道贵院又要组织第二次评估拍卖不成，如果拍卖给第三方，难道第三方又有权不让异议人使用该部分土地使用权所对应的道路不成？综上所述，贵院作出的（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》“已建围墙超出新国用（2007）第03449号土地使用权登记证的部分，不予办证”表述不清晰，严重损害异议人的合法权益，希望予以撤销，并重新作出《协助执行通知书》，要求不动产登记中心按涉案房产的原始规划报建范围界定所占土地范围，并予以协助办证。
本院查明，本院在执行�会建行与李洪辉、陈海萍金融借款合同纠纷一案过程中，于2016年9月19日在淘宝网司法拍卖网发布拍卖公告和拍卖须知，明确载明将于2016年10月13日10时至2016年10月14日10时止（延时的除外）在江门市新会区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，其中拍卖标的4为江门市××区会城××座；拍卖公告对于该标的的表述为“江门市××区会城××座，产权证号为证号02××97，房屋权属来源于2011年自建，权证记载建筑面积为407.98平方米，房屋类型为别墅；估价对象所占用地权属性质为国有，用途为住宅。起拍价：1746807.04元，保证金：170000元，增价幅度：2000元。”拍卖公告第六条规定“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”第七条规定“买受人在竞投�自行了解标的物的所有情况，如参与了竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。”第十条规定“办理过户过程中相关部门测量面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。”在拍卖须知的第九条、第十条也有相同的表述。在该次拍卖中，吕达龙以1970807.04元竞得上述房产，并于2016年11月15日到本院签署了《拍卖成交确认书》。吕达龙交清拍卖款后，本院作出（2016）粤0705执恢157-4号《执行裁定书》，裁定：“一、确认被拍卖的被执行人李洪辉名下的座落于江门市××区会城××座房屋（房地产证号：02××97）归买受人吕达龙（身份证号码：）所有。上述房屋所有权自本裁定送达买受人吕达龙时转移。二、解除对上述房屋的查封，并注销原以被执行人李�辉名义领取的上述房屋权属证书以及该证书上的其他他项权证，由买受人吕达龙（身份证号码：）办理新的房地产权属证书。三、买受人吕达龙可持本裁定书到有关不动产登记管理机构办理过户手续。”还作出了（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》，请求江门市国土资源局新会分局协助执行如下事项：将座落于江门市××区会城××座房屋所占土地过户至买受人吕达龙（身份证号码：）的名下，吕达龙可持本协助执行通知书到不动产机关管理机构办理相关产权过户登记手续。关于上述土地的面积、范围，以所座落的房屋已建围墙为范围在新国用（2007）第03449号土地使用权登记证内予以划分，并办理新土地证，对于已建围墙超出新国用（2007）第03449号土地使用权登记证的部分，不予办证。
本院认为，本院在拍卖了被执行人李洪辉名下座落于江门市××�会城××座房屋后，依法作出拍卖成交确认裁定，并作出协助执行通知书，要求相关行政部门协助办理过户登记手续，程序合法。但是，所作出的协助执行通知书不应对房屋的土地使用权面积应如何登记等作出具体要求。对于已建围墙超出新国用（2007）第03449号土地使用权登记证的部分是否能办理登记，或者能办理登记多少面积，应由相关行政管理部门依法予以确定。因此，本院在（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》中要求对于已建围墙超出新国用（2007）第03449号土地使用权证部分不予办证的协助表述内容不当，依法应予纠正。由于本院在拍卖公告和拍卖须知上明确告知了买受人应自行了解标的物的所有情况，并提示了办理过户过程中相关部门测量面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整；本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。因此，异议人要求确认涉案座落于江门市××区会城××座房屋对应的土地使用权面积为726平方米，并按照原始规划报建确认的红线范围界定四至范围，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，异议人吕达龙要求撤销（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》，并重新作出《协助执行通知书》的异议理由成立。但重新作出的《协助执行通知书》不应确认土地使用权面积和四至范围，具体面积和范围应由相关行政管理部门依法测量后予以确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2016）粤0705执恢157-6号《协助执行通知书》；
二、由本院在本裁定书生效后五日内�新作出《协助执行通知书》；
三、驳回异议人吕达龙的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江门市中级人民法院申请复议。
审判长 张钊平
审判员 陈东成
审判员 曾国亮
二〇一七年三月十五日
书记员 林雁苑