重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第14730号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道93号，组织机构代码67612854-9。
负责人彭建，行长。
委托代理人赵品福，男，汉族，1970年2月12日出生，住重庆市渝北区，系原告员工。
被告曾国维，男，汉族，1987年6月14日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称“重庆农村商业银行渝北支行”）诉被告曾国维金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法由代理审判员姚利平担任审判长，与人民陪审员胡增华、王道恒组成合议庭于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵品福到庭参加了诉讼。被告曾国维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行渝北支行诉称：被告曾国维与原告签订了编号为渝北社个房按字第2122号《个人房屋借款合同》，双方约定借款金额为210000元，借款用途为购买位于渝北空港工业园区××路××小区××幢××单元××号住宅，建筑面积110.53平方米，借款期限为20年，借款时间为2007年9月26日，借款到期日为2027年9月26日。还款方式为以每个月为一个偿还期，每月16日前偿还，每月归还原告方贷款本息1452.58元。后原告与被告曾国维签订（2007）按揭第115262号《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，双方约定：用位于渝北区空港工业园区××路××小区××幢××单元××号住宅，建筑面积110.53平方米作为被告曾国维向原告申请按揭借款210000元的抵押物。并到重庆市渝北区房地产交易管理所办理了抵押登记手续。2007年9月26日原告依据合同约定将210000借款支付给被告曾国维。借款发放后，被告曾国维应每月归还贷款本息1452.58元，但被告从2012年12月起未按时全额偿还月供本息。经原告多次催收无果，故原告诉来本院，请求：1.判令被告曾国维立即归还借款本金165795.60元及截止2014年2月16日利息25.56元，2014年2月17日（含）至贷款本金偿清日止的利息、逾期利息及复息（逾期利息以165795.60元为基数，复息以25.56元为基数，以上逾期利息及复息的利率均按罚息利率执行，罚息利率为本案借款合同中执行利率上浮50%执行）；2.请求确认原告对被告曾国维提供的抵押物
--位于渝北区空港工业园区××路××小区××幢××单元××号住宅，建筑面积110.53平方米享有优先受偿权。
被告曾国维未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：原告原名重庆市渝北区农村信用合作联社，2008年6月变更为现有名称。
2007年9月14日，以重庆市渝北区农村信用合作联社为贷款人（甲方）、被告曾国维为借款人和抵押人（乙方和丙方），双方协议签订编号为渝北社个房贷字第2122号的《个人房屋借款合同》，主要约定：1.乙方向甲方借款借款210000元，用于购买位于渝北空港工业园区长空路浩博天地2幢2单元1-1号住宅，建筑面积110.53平方米；2.借款期限自2007年9月11日至2027年9月10日止，分240期归还，采用等额本息还款法，实际放款日与到期日均以借款借据为准；3.借款利息按年利率6.426%执行（基准利率为7.56%，本合同下浮15%）；4.借款期限一年以上的，遇法定（基准）利率调整，借贷双方约定次年1月1日按人民银行调整后的（基准）相应利率（上浮／下浮）15%执行；5.首期还款日为借款发生的次月的15日，甲方于每月15日、25日自动扣款，每一偿还期，乙方应当在当月10日前将该月应偿还的贷款本息足额存入指定存款账户内，至当月25日，如存款不足扣收的，则该期未还贷款本息部分作逾期处理，逾期时间自当月16日起算，并按规定计收罚息和复利；6.若借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金在合同约定的借款利率水平上浮50%计收罚息，对应收未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；7.乙方未按合同约定的还款计划归还贷款本息，连续3个月或累计6个月不能按约付款，或应付款项逾期超过3个月，均构成违约，甲方有权宣布合同到期，收回全部贷款，并按规定计收罚息和复利；8.因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、抵押物处置费、律师费及其他实现债权的费用。
2007年9月25日，以重庆渝北区农村信用合作联社为抵押权人（甲方）、被告曾国维为抵押人（乙方），双方协议签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定曾国维用其购买的位于渝北区空港工业园区××路××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积110.53平方米）作为被告曾国维向原告申请按揭借款210000元的抵押物。同日，双方就上述抵押物到重庆市渝北区房地产交易管理所办理了抵押登记手续。
2007年9月26日，原告依约支付被告曾国维借款210000元。之后，被告曾国维在2012年11月、2012年12月、2013年1月连续三个月未按期足额偿还原告借款本息。后被告曾国维归还了部分借款本息，截至到2014年2月16日，被告曾国维尚欠原告借款本金165795.60元（其中逾期本金490.55元）、逾期利息及罚息25.56元未还。
庭审中，原告陈述称截止2014年2月16日的逾期利息及罚息共计25.56元中包括罚息及复利20.72元，实际尚欠的利息为4.84元。
以上事实有《个人房屋借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市农村信用社（合作银行）借款借据》、《重庆农村商业银行按揭贷款还款明细》、《逾期贷款催收通知书》、以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《个人房屋借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告曾国维发放借款后，被告曾国维连续三期未能按约及时偿还原告本息，构成违约，根据《个人房屋借款合同》的约定，原告有权宣布合同到期，收回全部贷款，并按规定计收罚息和复利。原告要求判令被告曾国维立即归还借款本金165795.60元及截止到2014年2月16日的逾期利息及罚息25.56元，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。关于原告主张的自2014年2月17日起以165795.60元为基数按罚息利率（罚息利率以本案合同约定的执行利率上浮50%计算）的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的复利，根据本案查明的事实，截至到2014年2月16日的利息为4.84元，原告主张的复息应以4.84元为基数，按罚息利率计算，原告主张的其余部分复利，本院不予支持。被告曾国维以其所有的位于渝北区空港工业园区长空路浩博天地2幢2单元1-1号房屋作抵押担保，且办理了抵押登记手续，故对原告主张对被告曾国维所有的位于渝北区空港工业园区××路××小区××幢××单元××号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曾国维无正当理由拒不到庭，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告曾国维于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金165795.60元及截至到2014年2月16日的逾期利息、罚息、复息25.56元，并支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行自2014年2月17日起至贷款本金偿清之日止的逾期利息及复息（逾期利息以165795.6元为基数，复息以4.84元为基数，均按合同执行借款利率上浮50%计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行在被告曾国维未履行付款义务时，有权在上述款项范围内就被告曾国维提供的抵押物即位于渝北区空港工业园区××路××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积110.53平方米）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行的其他诉讼请求。
如被告曾国维未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元，由被告曾国维负担（该费用原告已预交，由被告在支付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 胡增华
人民陪审员 王道恒
二〇一四年六月三日
书 记 员 向 琳