浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金浦民初字第925号
原告：朱堆正。
委托代理人：王广雷、唐建伟，浙江宜景源律师事务所律师。
被告：浦江环岛置业有限公司，住所地：浙江省浦江县黄宅镇上潮溪1号。
法定代表人：黄淏，系公司经理。
被告：黄淏。
原告朱堆正与被告浦江环岛置业有限公司、黄淏建设工程合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月11日被告浦江环岛置业有限公司与原告朱堆正签订《建筑工程清包合同》一份（以下简称合同），被告浦江环岛置业有限公司将位于金华市浦江县黄宅镇的浦江府邸名苑小区工程清包给原告。合同签订后，原告于2014年12月12日向被告浦江环岛置业有限公司缴纳了工程保证金100万元，并组织工人进场搭建活动板房等临时工程设施，进行各项人员、机械施工准备，但由于被告浦江环岛置业有限公司资金、材料断缺等种种违约原因，导致工程迟迟不能开工。2015年5月31日被告浦江环岛置业有限公司及法定代表人黄淏共同向原告出具承诺书一份，承诺由于浦江环岛置业有限公司原因工程迟迟不能开工，同意退还原告工程保证金100万元，赔偿原告班组误工损失12万元，共计112万元于2015年6月20日前打入原告账户，如到期未履行的，两被告按银行同期利息三倍赔偿原告，并承担合同的违约赔偿责任。由于两被告2015年6月20日前未能履行上述付款义务，2015年7月4日原告与两被告签订《协议书》一份，约定“一、由于浦江环岛置业有限公司原因导致工程不能开工，即日起浦江环岛置业有限公司提议解除《建筑工程清包合同》，朱堆正予以同意。二、浦江环岛置业有限公司于2015年5月31日承诺退还朱堆正100万元工程保证金及赔偿朱堆正前期施工准备误工损失12万元，共计112万元，于2015年6月20日前打入朱堆正账户，但由于资金问题，尚未支付。现再次承诺上述款项从2015年6月20日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍支付逾期付款利息计算至实际履行之日，并保证于2015年7月25日前打入朱堆正账户。三、合同解除后，浦江环岛置业有限公司愿意承担合同第十一条违约责任。四、浦江环岛置业有限公司如违反本协议约定，朱堆正有权向协议签订地嘉兴市秀洲区人民法院提起民事诉讼，并承担朱堆正为实现债权需支付的诉讼费用、律师费用等。五、本协议保证人黄淏自愿为浦江环岛置业有限公司本协议一至四项义务承担保证责任，保证时间为本协议签订之日起两年。备注：2015年7月25日前浦江环岛置业有限公司付112万元及后期利息支付给朱堆正，本协议中第三条违约责任免除。”协议签订后经多次催讨未果。另，2014年12月11日被告浦江环岛置业有限公司与原告朱堆正签订《建筑工程清包合同》约定工程总价为21150000元（建筑面积暂定45000平方米，工程价格470元／平方米，合计21150000元），合同第十一条违约责任：进场施工后由于浦江环岛置业有限公司原因或材料断缺，每天按150（名）工人赔偿计算，大工180元／天，小工120元／天由浦江环岛置业有限公司承担。所有的机械设备、材料等延误的损失由浦江环岛置业有限公司全部承担。同时约定双方任何一方违约都将承担总价5%的违约金。
原告认为，原、被告之间的建设工程分包合同关系成立，合法有效，受法律保护，由于被告浦江环岛置业有限公司违约原因，导致合同解除，被告浦江环岛置业有限公司应当退还原告工程保证金及赔偿相应的误工、利息损失，同时承担合同约定的工程总价5%的违约金1057500元（工程总价为21150000元×5%=1057500元）的赔偿责任及承担原告为实现债权需支付的诉讼费、律师费等。被告黄淏作为被告浦江环岛置业有限公司的保证人，应承担连带责任。为维护原告合法权益，特向浦江法院提起诉讼，请求：1、判令被告浦江环岛置业有限公司立即退还原告工程保证金1000000元，赔偿原告前期施工准备误工损失120000元，合计1120000元，并赔偿原告2015年6月20日至实际履行之日的利息损失以1120000元为基数按银行同期同类贷款基准利率5.35%的3倍计算；2、判令被告浦江环岛置业有限公司立即支付原告解除合同违约金1057500元；3、判令被告浦江环岛置业有限公司立即支付原告为实现债权需支付的律师代理费60000元；4、判令被告黄淏对被告浦江环岛置业有限公司上述付款义务承担连带责任；5、判令本案诉讼费用由被告承担。
原告朱堆正提交的证据：证据一：建筑工程清包合同（原件）一份，证明原被告之间涉案工程清包关系，合同约定建筑面积暂定45000平方米，工程单价470元每平米，即工程总价21150000元，同时约定违约责任按工程总价5%计算；证据二：2015年5月31日承诺书（原件）一份，证明被告原因不能开工的违约事实及被告愿意退还100万元施工保证金及赔偿12万元误工损失以及逾期付款赔偿三倍银行利息；证据三：2015年7月4日协议书（原件）一份，证明因被告违约导致建筑工程清包合同于2015年7月4日解除，被告承诺2015年7月25日前退还原告112万元款项，包括100万施工保证金及12万元误工损失，并按银行同期同档贷款基准利率三倍支付逾期利息计算至实际履行之日。同时证明合同解除后，被告愿意承担合同第十一条违约责任，即按合同工程总价5%支付违约金。同时证明双方约定原告为实现债权需支付的律师费、诉讼费由被告承担；证据四：2015年9月13日承诺书（原件）一份，证明被告知晓本案原告提起诉讼后，收到诉讼材料后，再次作出付款承诺，认可起诉事实，逾期付款并同意名下土地由法院查封、拍卖。但是，本案原告不再同意延期付款；证据五：律师委托代理协议书（原件）一份、发票（原件）一份，证明原告因本案需要支付60000元律师代理费。
被告浦江环岛置业有限公司、黄淏未做答辩也未提供证据。
经审理查明，2014年12月11日被告浦江环岛置业有限公司与原告朱堆正签订《建筑工程清包合同》一份，约定被告浦江环岛置业有限公司将位于浙江省浦江县黄宅镇上潮溪1号的浦江福邸名苑小区工程清包给原告。2015年5月31日被告浦江环岛置业有限公司、黄淏向原告出具承诺书一份，承诺书载明：被告浦江环岛置业有限公司自认工程迟迟不能开工原因为被告所导致，同意退还原告工程保证金1000000元，赔偿原告班组误工损失120000元，共计1120000元，承诺于2015年6月20日前支付。2015年7月4日两被告又与原告签订《协议书》一份，约定：解除《建筑工程清包合同》，被告浦江环岛置业有限公司于2015年5月31日承诺退还原告工程保证金及赔偿误工损失共计1120000元；上述款项从2015年6月20日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍支付逾期付款利息计算至实际履行之日；被告浦江环岛置业有限公司再次承诺于2015年7月25日前支付该笔款项；合同解除后，被告浦江环岛置业有限公司承担合同第十一条违约责任，即按照《建筑工程清包合同》总价款的5%支付违约金；被告黄淏自愿为浦江环岛置业有限公司本协议一至四项义务承担保证责任，保证时间为本协议签订之日起两年。协议签订后，原告多次向被告催讨未果。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的权利、义务。原、被告签订的《建筑工程清包合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自权利义务。原、被告双方并于此后签订承诺书和协议书各一份，被告也均未履行，现原告要求被告返还工程保证金及误工损失的请求于法有据，本院予以支持。原告主张的利息损失和违约金均系对被告违约行为的惩罚性规定，原告不应重复主张，本院依法酌定为违约金以保证金1000000元及误工损失120000元共计1120000元为基数按年利率24%从被告两次承诺的2015年6月20日起计算。协议约定由被告浦江环岛置业有限公司承担为实现债权支付的律师费，该约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，但根据办案事实本院依法酌定律师费为20000元。被告黄淏在协议书的保证人一栏签名，应视为提供连带责任保证，应当承担连带保证责任。故原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条之规定，判决如下：
一、由被告浦江环岛置业有限公司于判决生效后十日内返还原告朱堆正工程保证金与误工损失共计1120000元及违约金（自2015年6月20日起按年利率24%计算至本判决确定履行之日止）。
二、由被告浦江环岛置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费计人民币20000元。
三、由被告黄淏对上述债务承担连带清偿责任。
四、被告黄淏承担保证责任后有权向被告浦江环岛置业有限公司追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费24700元，由原告负担12115元，由被告浦江环岛置业有限公司、黄淏共同负担12585元。被告须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江县支行，汇入账号：33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费24700元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 洪秀珍
代理审判员 项凯丽
人民陪审员 洪惠昌
二〇一五年十一月十八日
申请执行时效贰年逾期不予执行
书 记 员 叶雅露