广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11421号
原告：佛山市时代永亨投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区公正路26号2508A号铺，统一社会信用代码9144060005249548XH。
法定代表人：岑兆雄。
委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。
被告：李德平，男，1973年1月22日出生，汉族。
原告佛山市时代永亨投资有限公司诉被告李德平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由审判员麦燕红适用简易程序独任审判。后因被告李德平下落不明需公告送达，本院裁定本案转为普通程序由审判员麦燕红担任审判长，与人民陪审员文绍康、邓敏贤组成合议庭公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人游镇涛到庭，被告李德平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:原告于2014年11月26日与被告签订编号为1401017916的《商品房买卖合同》（预售）以及相关补充协议、附属文件，约定原告将位于佛山市禅城区朝安南路X号X座X房（以下简称涉案房屋）预售给被告，房屋总价款为1460979元，并约定2014年11月26日支付首期款220979元，2015年2月20日支付第二期款220000元，剩余70%的购房款1020000元由被告向银行申请按揭贷款支付。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条第三款约定，若因被告违约导致银行要求原告承担担保责任的，原告承担担保责任后有权采用包括解除合同等方式，向被告追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向被告收取该商品房价款总金额20%的违约金。
2015年1月14日被告与中国工商银行股份有限公司佛山高新支行（以下简称工行高新支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行高新支行借款1020000元用于购买涉案房屋。工行高新支行与原告签订《个人住房贷款快速房款合作协议》，约定工行高新支行向购房者发放贷款之日起至该笔贷款相对应的房产办妥抵押备案登记之日的期间，原告对购房者与工行高新支行所签订的借款合同项下购房者尚未清偿的贷款本金和利息、罚息承担连带责任保证。借款合同签订后，工行高新支行依约向被告发放贷款1020000元。此后，由于被告未按借款合同的约定及时履行还本付息义务，被工行高新支行起诉至佛山市禅城区人民法院，案经审理，法院判决原告对被告的债务承担连带清偿责任。因被告拒不履行生效判决确定的给付义务，原告于2016年4月29日履行了担保责任，代被告向工行高新支行支付贷款本息及诉讼费共1089358.56元。
鉴于原告已按贷款合同的约定承担了担保责任，同时委托律师代理原告参与本案诉讼，为此支付10976.85元律师费。根据买卖合同补充协议第二条的约定，原告有权单方解除与被告签署的买卖合同，向被告追偿原告代付的贷款本金、利息和滞纳金及因此产生的诉讼费、律师费，并要求被告支付房屋总价款20%的违约金。买卖合同解除后，被告应支付的违约金、律师费及原告代被告清偿的贷款本息，在原告应退还给被告的购房款中扣除，即原告在扣除上述被告应支付予原告的款项后，将剩余购房款退还给被告。此外，涉案房屋已办理网签手续，在处理涉案买卖合同解除事宜时，被告负有协助原告办理网签注销手续的附随义务。
请求法院判令：1、解除原、被告于2014年11月26日签订的编号为1401017916的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告向原告支付房屋总价款20%的违约金292195.8元；3、被告于判决生效之日起十日内配合原告办理佛山市禅城区朝安南路X号X座X房的《商品房买卖合同》网签注销手续；4、被告承担原告为实现债权而支付的律师费10976.85元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告李德平未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供了以下证据：原告营业执照、被告身份证；广东省商品房买卖合同、补充协议；（2015）佛城法民三初字第3564号民事判决书、中国工商银行网上银行电子回单（补打）、收据；催交《商品房买卖合同》备案资料函、EE783226834GD特快专递邮件详情单及其邮政速递查验结果；竣工验收备案表；说明；阳光交易告知书、民事委托代理合同、律师费发票。
诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区不动产登记中心函询，该登记中心向本院出具复函一份。
本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及对原告举证的质证权利。对于原告的举证，虽然原告提供的被告身份证、中国工商银行网上银行电子回单（补打）、催交《商品房买卖合同》备案资料函、说明没有原件核对，但原告提供的其他证据已经当庭核对原件，且经原件核对的证据与没有原件核对的证据所载明的内容互相印证，形成证据链，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。原告对本院依职权调取的证据无异议，本院予以采用。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原、被告于2014年11月26日签订编号为1401017916的《商品房买卖合同》，合同的主要内容为：被告向原告购买涉案房屋，该房屋为预售商品房，建筑面积为141.47平方米，总价款为1460979元；付款方式及期限为2014年11月26日现金支付首期款220979元，2015年2月20日现金支付第二期款220000元，2014年12月26日商业贷款1020000元；被告逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加），（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；原告应当在2015年6月30日前将经工程竣工验收备案的涉案房屋交付被告使用；本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议；本合同自双方签订之日起生效。原告在合同上盖章，被告在合同上签名。
同日，原、被告就上述的《商品房买卖合同》相关事宜签订了《商品房买卖合同》补充协议，其中第二条第三款约定：若因被告违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求原告承担担保责任的，原告承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向被告追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向被告收取该商品房价款总金额20%的违约金；第二十四条约定:本补充协议自原、被告双方签署后与合同同时生效。合同内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。原告在补充协议上盖章，被告在补充协议上签名。
另查明，原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行诉被告李德平、佛山市时代永亨投资有限公司（以下简称时代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日作出（2015）佛城法民三初字第3564号民事判决书，该判决书查明以下事实：1、2015年1月14日，工行高新支行与李德平签订一份《个人购房借款/担保合同》（住房字佛山分行高新支行2014年280738号），合同约定李德平向工行高新支行借款1020000元，借款用途是购佛山市禅城区朝安南路X号X座X房，借款期限为28年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇基准利率调整按规定执行。被告按月等额本息还款法（按月计算）偿还当期贷款本息。2、工行高新支行于2015年1月14日向李德平指定账户发放出贷款1020000元，李德平从2015年6月开始未按期足额偿还本息，截至2016年1月李德平共拖欠工行高新支行借款本金1015390.23元、利息46928.41元。3、时代公司于2015年3月4日向李德平投递《时代云图X起X座X房催备案资料通知书》（邮单号：EE783226834GD），该邮件于2015年3月5日由李德平本人签收。4、截至庭审结束，涉案房屋尚未办理任何房地产抵押登记手续（包括预售登记及正式抵押登记）。5、2013年11月11日，中国工商银行股份有限公司佛山分行（甲方）与时代公司（乙方）就2013年5月29日涉及时代公司开发的时代云图苑一期项目而订立的《按揭业务担保合作协议》的未尽事宜，订立《个人住房贷款快速放款合作协议》，其上第一条约定：“甲乙双方合作内容为在购买该项目房产的购房者已于乙方签订了《商品房买卖合同》，在尚未办理《商品房买卖合同》预售备案登记及房产抵押备案登记的情形下，由购房者向甲方（含其辖内机构）提交相关的资料，预交了所需费用后，由乙方提供担保，经甲方审核同意并向购房者发放个人住房贷款，之后再办理该笔贷款相对应的合同预售备案和房产抵押备案登记手续。购房者所需提交的资料的清单作为本协议的附件，若该资料根据相关部门或甲方的要求不同而发生变化的，则由甲方另行通知乙方。……”第三条第二款约定：“本协议约定的乙方的连带责任保证的期限为自甲方依其与购房者签订的《个人购房借款/担保合同》将贷予购房者的款项划入乙方在甲方的营业网点开设的专项账户之日起至该笔贷款相对应的抵押房产办妥抵押登记备案登记之日止。”该案缺席判决如下：一、被告李德平在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行偿还贷款本金1015390.23元及利息（暂计至2016年1月15日的利息为46928.41元;此后至实际清偿之日止，利息按中国人民银行金融机构人民币同期五年期以上贷款基准利率再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则从次年1月1日起调整）；二、被告佛山市时代永亨投资有限公司就本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。该案适用普通程序审理，案件受理费为14126元，财产保全费5000元，合计19126元，由被告李德平、佛山市时代永亨投资有限公司共同负担。该判决于2016年5月12日生效。
2016年4月29日，工行高新支行向原告出具收据：今收到时代公司代李德平清偿贷款本金1015390.23元、利息54842.33元、诉讼费19126元，合计1089358.56元，案号为（2015）佛城法民初字第3564号。
原告（甲方）与广东信孚律师事务所（乙方）于2016年11月8日签订《民事委托代理合同》，约定：乙方就甲方与被告房屋买卖合同纠纷案件接受甲方的委托，委派张晓佳、游镇涛律师在代理一审诉讼中担任甲方的委托代理人，涉及标的为292195.8元；代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼或仲裁请求，进行调解或和解，代为签收法律文书；根据《广东省律师服务收费管理办法（暂行）》，经双方协商同意，甲方向乙方支付律师服务费10977元；甲方应于本合同签订之日起十五个工作日内支付本合同约定的律师服务费的50%，余下50%于案件审结后十五个工作日内付清；乙方开具的税率为6%的法定增值税专用发票为本合同项下的法定结算凭证，任何私人间的支付乙方均不予承认。甲乙双方在合同上盖章。
开票日期为2016年11月18日的号码为15986964的《广东增值税专用发票》显示：购买方为原告，销售方为广东信孚律师事务所，名称为律师费，金额为5177.83元，税额为310.67元，合计为5488.50元。开票日期为2017年2月9日的号码为51104002的《广东增值税专用发票》显示：购买方为原告，销售方为广东信孚律师事务所，名称为律师费，金额为5177.83元，税额为310.67元，合计为5488.50元。
再查明，被告李德平向原告购买涉案房屋的买卖合同于2014年11月26日办理网签，截至2017年3月20日未有办理实物合同备案记录。涉案房屋无查封及抵押登记信息。
诉讼中原告表示，被告没有按合同约定支付购房款及缴纳税费、物业维修基金等相关费用，故原告根据买卖合同的约定没有将涉案房屋交付被告；涉案房屋只办理网签手续，尚未办理权属登记。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告于2014年11月26日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。
关于《广东省商品房买卖合同》及补充协议是否应予解除的问题。被告在与原告签订涉案买卖合同及补充协议、与工行高新支行签订《个人购房借款/担保合同》后，没有按《个人购房借款/担保合同》的约定向工行高新支行支付本息，导致工行高新支行起诉本案的原、被告，本案的原告被判决对李德平尚未向工行高新支行支付的贷款本息承担连带清偿责任，现原告已举证证明其已根据生效的民事判决代被告李德平向工行高新支行支付贷款本金1015390.23元、利息54842.33元、诉讼费19126元，合计1089358.56元。因此，根据补充协议关于若因被告违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求原告承担担保责任的，原告承担担保责任后，有权解除合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告有权单方解除合同及补充协议。因本案的起诉状副本及其他诉讼材料于2017年1月29日送达被告，故本院确认涉案买卖合同及补充协议已于2017年1月29日解除。另因涉案商品房买卖合同已办理了网签，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，买卖合同解除后，该网签应办理注销，原告诉请被告协助办理网签注销手续，于法有据，本院予以支持。
关于违约金问题。如上文论述，由于被告存在违约行为，根据涉案补充协议第二条第三款约定，原告有权向被告收取涉案房屋价款总金额20%的违约金，且被告亦未出庭对违约金的标准提出抗辩，故原告诉请被告按涉案房屋的总价款的20%向原告支付违约金有合同依据，本院予以支持。涉案房屋的购房总价款为1460979元，因此，被告应向原告支付违约金292195.8元（1460979元×20%）。
关于律师费问题。如上文论述，由于被告存在违约行为，导致本案的诉讼，原告亦因本案的诉讼已支付了律师费10976.85元，因此根据涉案补充协议第二条第三款约定，原告诉请被告承担该律师费有合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市时代永亨投资有限公司与被告李德平于2014年11月26日签订的合同编号为1401017916的《商品房买卖合同》及补充协议已于2017年1月29日解除；
二、被告李德平于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告佛山市时代永亨投资有限公司办理合同编号为1401017916的《商品房买卖合同》网签注销手续；
三、被告李德平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市时代永亨投资有限公司支付违约金292195.8元；
四、被告李德平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市时代永亨投资有限公司支付律师费10976.85元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决确定的期间履行非金钱给付义务，应当支付延迟履行金。
本案受理费5848元，由被告李德平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 麦燕红
人民陪审员 文绍康
人民陪审员 邓敏贤
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 汪凯宁
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。