广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1418号
原告：中国建设银行股份有限公司龙川支行，住所地龙川县老隆镇人民路一百二十八号，统一社会信用代码91441622897189038C。
主要负责人：蓝天豪。
委托代理人：阮惠华，女，广东王苗苗律师事务所律师。
委托代理人：田飞，女，广东王苗苗律师事务所律师。
被告：陈春妮，女，汉族，1981年2月6日出生，住广东省龙川县。
原告中国建设银行股份有限公司龙川支行（以下简称“建设银行龙川支行”）与被告陈春妮借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行龙川支行委托代理人阮惠华到庭参加诉讼，被告陈春妮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日，被告陈春妮因购房需要向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》（以下简称“借款合同”），合同编号为440747200-011-2013000706。借款合同约定原告向被告陈春妮提供抵押贷款额度为200000元的借款，借款额度有效期为15年，即自2013年9月26日起至2028年9月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，如逾期还款，罚息利率为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告陈春妮以其名下位于龙川县××花园××房的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。2013年9月29日，涉案房产办理了他项权利预告登记（粤房地预登龙押字第xxx号），2015年12月11日正式办理他项权利登记（粤房地他项权证龙押字第xxx号），他项权利人为原告。2014年1月2日，原告向被告陈春妮支付贷款金额200000元，合同履行过程中，被告陈春妮自2017年2月2日起未能按约定履行还本付息的义务，截至2017年10月19日，仍欠原告借款本金172632.1元，利息及罚息为14124.88元，本息暂计为186756.98元。原告为保障合法权益，向本院提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告陈春妮签订的合同编号为440747200-011-2013000706的借款合同；二、被告陈春妮立即向原告偿还借款本金172632.1元，利息及罚息为14124.88元（暂计至2017年10月19日）及自2017年10月20日起至还清款之日止的合同约定利息（正常贷款利息、违约罚息）；三、原告对被告陈春妮名下位于龙川县××花园××房的房产折价或变卖、拍卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权产生的费用由被告陈春妮承担。
被告陈春妮在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年6月3日，原告与被告陈春妮签订合同编号为440747200-011-2013000706的借款合同，主要约定：被告陈春妮向原告贷款200000元用于购房，借款期限自2013年9月26日至2028年9月26日，合同执行的贷款利率为基准利率，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，若中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，贷款利率的调整日为每年的1月1日，合同执行利率随基准利率的调整而调整。若借款人未在借款合同约定的时限按时足额偿还任意一期借款本息，按罚息利率计算利息，罚息利率为基准利率水平上上浮50%，罚息利率随基准利率的调整而调整。还款方法为等额本息还款方法，按借款合同签订时的合同执行利率计算，每月归还本息金额为1747.72元。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，若当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。若被告陈春妮不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权解除与被告陈春妮的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告陈春妮立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述贷款由登记在被告陈春妮名下的位于龙川县××花园××房的房产抵押担保，且于2013年9月29日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利预告登记（粤房地预登龙押字第xxx号），2015年12月11日正式办理他项权利登记（粤房地他项权证龙押字第xxx号）。抵押担保范围：借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。借款合同签订后，原告将200000元划入被告陈春妮指定的账户，被告陈春妮自2017年2月2日起未能按借款合同约定履行还本付息的义务，故原告向本院提起诉讼。原告起诉后，被告向原告偿还了部分本金及利息，庭审中，原告变更关于被告应当偿还的本金及利息的诉讼请求如下：被告陈春妮向原告偿还贷款本金162716.48元、利息287.92元、罚息20.48元（计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的利息、罚息（按合同约定计算），因没有产生保全费用，原告放弃要求被告承担保全费的诉讼请求。
另查明，原告为实现本案债权，委托广东王苗苗律师事务所律师，并为此支付律师服务费5976元。
以上事实，有原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、公民身份证复印件、被告身份证复印件、户口登记簿复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、贷款账户基本信息、委托代理协议、发票及开庭笔录予以证实。
本院认为，原告建设银行龙川支行与被告陈春妮签订的借款合同，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告应当严格按借款合同的约定履行各自义务。本案的主要焦点：一、原告请求解除其与被告陈春妮签订的合同编号为440747200-011-2013000706的借款合同是否符合法律规定；二、原告请求被告陈春妮立即向原告偿还贷款本金162716.48元、利息287.92元、罚息20.48元（计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的利息、罚息（按合同约定计算）是否符合法律规定；三、原告对被告陈春妮名下的位于龙川县××花园××房的房产是否享有优先受偿权；四、原告请求被告陈春妮承担本案的诉讼费、律师费是否有法律依据。
关于原告请求解除其与被告陈春妮签订的合同编号为440747200-011-2013000706的借款合同是否符合法律规定的问题。原告与被告陈春妮是在双方真实意思表示下签订的借款合同，双方应当秉着诚实信用的原则完全履行各自的合同义务，原告已如约履行了向被告陈春妮发放贷款200000元的义务，被告陈春妮在收到贷款后，未能按借款合同约定履行合同义务，已经构成违约，根据借款合同的约定，原告有权提出解除合同及要求被告陈春妮提前偿还贷款。故原告请求解除其与被告陈春妮签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告陈春妮偿还借款本金162716.48元、利息287.92元、罚息20.48元（计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的利息、罚息（按合同约定计算）是否符合法律规定的问题。被告陈春妮尚欠原告借款本金162716.48元、利息287.92元、罚息20.48元（计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的利息、罚息，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款账户基本信息等证据予以证实，依法有据，本院予以支持。依据借款合同约定，关于利息、罚息的计算方式及起止日期如下：1、合同约定的正常利息。被告自2017年12月16日起的利息未计算，故被告应当向原告支付自2017年12月16日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数，利率按基准利率计算）；2、罚息。依借款合同约定，被告陈春妮未能于2017年2月2日前足额向原告偿还贷款本息，已构成违约，但被告陈春妮在原告起诉后向原告偿还了部分贷款本息，故被告陈春妮应当向原告支付自2017年12月16日至还清款之日止的罚息（以逾期贷款本金为基数，利率按基准利率的50%计算）]。
关于原告对被告陈春妮名下的位于龙川县××花园××房的房产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告陈春妮签订了借款合同，约定了抵押担保，且办理了抵押登记手续，依据我国担保法第四十一条规定，原告与被告陈春妮的抵押关系成立，原告对被告陈春妮提供抵押的抵押物依法取得抵押权。又依据我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告陈春妮未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对被告陈春妮名下的位于龙川县××花园××房的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告陈春妮承担本案的诉讼费、律师费是否符合法律规定的问题。被告陈春妮未能按借款合同约定向原告偿还贷款本息，已经构成违约，借款合同约定了若被告违约，被告应当负担原告为实现债权而支付的律师费、执行费等费用，本案中原告为实现债权委托广东王苗苗律师事务所律师，并为此支付了5976元，有原告提交的发票及委托协议予以证明，故原告请求被告陈春妮支付律师费5976元，依法有据，本院予以支持。诉讼费承担的问题，由本院根据案件审理结果并依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定予以决定。
被告陈春妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙川支行与被告陈春妮于2013年9月26日签订的编号为440747200-011-2013000706的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告陈春妮应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行偿还贷款本金162716.48元、利息287.92元、罚息20.48元（计至2017年12月15日）及自2017年12月16日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数，利率按基准利率计算）、罚息（以逾期贷款本金为基数，利率按基准利率的50%计算）]。
三、被告陈春妮应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行支付律师费5976元。
四、原告中国建设银行股份有限公司龙川支行依法对被告陈春妮提供抵押担保的抵押物（被告陈春妮名下的位于龙川县老隆镇下泡水兴泰花园的房产）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4636元，适用简易程序减半收取2318元，由被告陈春妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 古宏锋
二〇一七年十二月二十一日
法官助理 王秀珍
书 记 员 王 洁