陕西省大荔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00314号
原告乔某某，女，汉族，农民，住所合阳县城关镇。
委托代理人陈永刚，系陕西尧山律师事务所律师.
委托代理人李耀军，系渭南市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告杨某某，男，汉族，居民，住所大荔县城关街道。
委托代理人郭永民，系陕西唯成律师事务所律师。
原告乔某某与被告杨某某借款合同纠纷一案，原告乔某某于2015年2月10日向本院提起诉讼，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由本院审判员赵永义担任审判长，与审判员周世广、人民陪审员路万兴组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告乔某某及其委托代理人陈永刚、李耀军，被告杨某某及其委托代理人郭永民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔某某诉称，2014年5月15日，我朋友李某欲从被告杨某某处借款26万元，但无担保财产，故让我出面借款，且用我的财产担保。在李某和被告协商一致后，我与被告分别签订了借款合同和合阳县房地产抵押借款合同。将我的房产在合阳县房管部门作了抵押登记。合同完成后，我和李某来到被告处提取合同中约定的借款26万元时，被告却无现金可取，致使双方借贷关系没有完成。后我和李某向被告索要借款书面材料时，被告推委不给，经多方协调无果。请求判令：解除原、被告之间形成的《借款合同》和《合阳县房地产抵押借款合同》。
被告杨某某辩称，雷某某给我打电话说有个伙计（朋友）急用钱（他知道我手中有款项可以外借），我问他用什么抵押，（将）抵押（物）商量好后再说，后来雷某某打来电话说，用一套房产做抵押，当时他和李某在一起，他们商量好后，我就去合阳（时间是2014年5月15日），他们在（合阳）房管局门口等着我，这是我和乔某某第一次接触，当时有李某、杨某、雷某某、乔某某和我在场，雷某某介绍了李某和乔某某的关系，李某借钱乔某某担保。李某给我提出借30万元、能否用一年？我说，这是2-3分钱的利息，用一年不行。他又问，最长用多久。我说2-3个月。最终双方协商借款金额26万元，利息2.6分，用两个月时间，乔某某打借条，双方书写借款合同、抵押借款合同、抵押申请书、乔某某并书写委托书，委托李某、杨某代收所借的26万元，当时乔某某就把借条、委托书给了我，并在合阳县房管局办理了抵押登记手续，给我出具了他项权证。关于所借的26万元，是在办手续的前两日，即2014年5月13日，我已经将这26万元在合阳宾馆给付了李某，在场人有雷某某、李某、杨某和我，当时没有出具借条。一个月后，我找李某清付利息，未联系到李某，我又电话联系乔某某，乔某某说，她尽快联系李某，后李某给我回了电话，但未给付利息。原告诉称的未给付款项，不属于事实，原告之诉，应予以驳回。
庭审中，原告乔某某向本院提交以下证据材料用以支持其诉讼请求：
一、借款合同和借据，欲证明借款的过程。
二、房地产抵押登记申请书、房地产抵押借款合同。欲证明办理房产抵押过程。
三、房产证，欲证明抵押房产的所有人是乔某某。
四、乔某某的户籍证明。欲证明房产有原告孩子的份额，是家庭共有房屋.
五、他项权证。欲证明因房产属于家庭共有，办理房产登记存在错误。
六、合阳县公证处关于李某证言的公证书及证人李某、杨某出庭的证言。
公证书中证言显示：2014年5月，我和杨某经雷某某介绍，打算从杨某某处借款26万元，因没有财产可供担保。在2014年5月15日，我、杨某、雷某某和杨某某协商一致后，就让乔某某和杨某某签订了借款合同、房屋抵押合同。合同签订后，乔某某出具委托书，委托我和杨某（当时雷某某在场）去杨某某处取合同所签的26万元。随后我把委托书交给雷某某，让雷某某去取钱。两天后，我联系到雷某某，问钱拿到没有，他说没有取到钱。两个月后，杨某某却向乔某某催要本钱及利息。
李某出庭证言：我和乔某某是朋友关系，和杨某某是2014年5月15日认识，在这次借款中做了担保，写完借款合同等手续时杨某某没有给钱，说是办完手续给钱，过了1-2天后，雷某某找到我说，寻乔某某写个委托书，委托我和杨某取钱，当时在雷某某的朋友商店写的，在场人有我、杨某、乔某某、雷某某、商店夫妻二人，委托书写好后，雷某某将委托书拿走了，说把钱取了后给我，后就没有给钱。
杨某出庭的证言：我是通过李某认识乔某某，和杨某某无亲属关系，乔某某给杨某某办理借款手续时我在场，雷某某给我打电话说，杨某某要求写委托书，就写了委托书，李某将委托书给了雷某某，过两天后，雷某某说没有拿到钱，也没有说原因。
质证中，被告对原告提交的证据材料发表以下质证意见：
对原告提交的证据材料借款合同、借条、抵押申请书、抵押合同真实性无异议，但房产证仅有乔某某一人姓名，说明房产属于乔某某一人所有。证人李某、杨某和乔某某关系较近，和乔某某有利害关系，且李某证言存在逻辑矛盾，证言应不予采信。
庭审中，被告杨某某向本院提交以下证据材料用以支持其抗辩理由：
一、杨某某的身份证明，用以证明其个人信息。
二、借款合同、他项权证书、抵押登记申请、抵押合同、借条（此列证据材料同原告）。用以证明存在借款事实、借款关系成立。
三、委托书，委托书内容为“委托李某杨某代收乔某某借杨某某的26万元借款。委托人乔某某，受委托人李某、杨某。2014年5月15日”。用以证明乔某某委托李某、杨某取款的事实。
四、证人雷某某出庭的证言：我和乔某某原来不认识，通过这次借款认识，与杨某某认识，但无亲属关系.李某、杨某向我提出借款，叫我联系，我说要抵押，李某说用乔某某的房子做抵押，后来就用乔某某的房子办了抵押登记手续，办抵押登记手续我在场，在写借款合同前三、两天杨某某通过我把现金26万元给了李某和杨某，给钱的时候提到了用乔某某的房产担保办手续.在办抵押登记手续时，是乔某某从工商银行取出来的房产证，乔某某在工商银行办的按揭，欠工商银行7万多元，她用我们借给她的26万元中的一部分偿还了工商银行欠款后取出房产证，和我们到房管局办的手续.乔某某出具的委托书，我见过，是在借款合同之后见的，具体看见委托书的时间、地点、怎么见的记不清.委托书是否给了我，也记不清.该证言用以证明借款前后的事实经过.
质证中，原告对被告提交的证据材料发表以下质证意见：
对借款合同、身份证明、抵押合同、借条、委托书的真实性无异议，但委托书实际是书写借款合同的第二天后写的，我的房产证办按揭属实，但是在2014年2-4月份还清了按揭，李某要用时房产证已经在我手中，说明雷某某做伪证.
关于争执的26万元是否给付及抵押登记的真实性，本院做了进一步调查：
2015年4月9日，本院调取了工商银行合阳支行乔某某偿还贷款情况，该行向本院出具个人贷款结清证明一份，该证明显示：乔某某已于2014年3月27日还清消费贷款。
2015年4月9日，本院调取了合阳县房屋产权登记发证办公室关于乔某某的房产证取出登记薄，该登记薄显示：乔某某的房产证在2014年4月4日由雷某某取出。本院同时在该发证办公室调取了原、被告本次办理的抵押登记材料，该材料显示内容与原、被告向本院提交证据材料一致。
之后，本院对证人雷某某、李某、杨某做了进一步调查。
雷某某陈述：先行偿还乔某某工行欠款，后给付26万元，二者相差一月时间；自己在房管部门登记薄签字取出房产证；给付26万元的具体过程记不清了，给这26万元乔某某是否知道我不清楚，当时乔某某不在场，当时是否提到用乔某某房产担保办手续一事，我也忘了。
李某陈述：在2014年5月15日签订的借款合同是给我借钱做生意用，此前杨某某没有给过我钱。
杨某陈述：杨某某没有给付我钱。
质证中，原告对本院调取的证据材料发表如下质证意见：
对本院调取的证据材料的真实性无异议，但雷某某在庭前和庭后说的相互矛盾，该证言不应采信。
被告对本院调取的证据材料发表如下质证意见：
对本院调取的证据材料的真实性无异议。雷某某的证言能够证明案件事实。
经质证，本院认为，因原、被告均对对方提交的借款合同、抵押登记材料、委托书等书面证据材料的真实性不持异议，且该证据材料（不含委托书）与本院调取的房管部门材料一致，故对上述证据材料真实性予以认定；关于证人雷某某的证人证言，因雷某某在庭审中说：“是用借款26万元中的一部分款项偿还了工行乔某某的按揭贷款后取出房产证，……，”本院到工行调取乔某某偿还款项日期后，他又说“先偿还的工行按揭款，后给付的26万元，二者相差一个月”，该证言前后有矛盾，且该证言证明的付款26万元时间和乔某某给李某杨某出具的委托书时间相矛盾，故对雷某某的证言不予采信；关于李某、杨某的证人证言，该证言与乔某某给李某、杨某出具的委托书时间吻合，证言内容符合常理，对该证言予以采信。
经审理查明，案外人李某因做生意需要借款，后经雷某某介绍从被告杨某某处借款，借款时由原告乔某某作为借款人，并用乔某某的房产进行抵押担保.2014年5月15日，原告乔某某和被告杨某某在合阳县签订了借款合同和合阳县房地产抵押借款合同，原告乔某某并书写借条一份交给被告杨某某.约定由被告杨某某借给原告乔某某人民币26万元，借款期限两个月，约定了利率，并用乔某某的房产作抵押担保，李某和杨某在担保栏签名，当日在合阳县房管部门作了抵押登记，对于所借款项被告杨某某没有给付，根据杨某某要求，原告乔某某在当日给被告杨某某书写委托书一份，内容为委托李某、杨某代收乔某某借杨某某的26万元.李某、杨某在受托人处签名.该委托书交与被告杨某某收执.尔后未发生被告杨某某给付原告乔某某本次借款26万元的事实，现原告起诉来院.
本院认为，案外人李某因做生意之需，经人介绍向被告借款，其因无抵押物，而用原告房产抵押担保，并以原告名义向被告借款，故形成了原告和被告之间的借贷关系和抵押关系。以原告名义向被告借款，尔后所借款项由李某使用，是原、被告真实意思的表示，且不违反法律规定，故原、被告签订的借款合同和抵押合同为有效合同，本案争议焦点为双方签订的两份合同应否解除。关于借款合同，《合同法》第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据该规定，借款合同是以实际交付借款为生效条件。原、被告签订借款合同后，并未实际交付借款，故该借款合同尚未生效。合同解除需以合同成立并生效为条件，原告要求解除借款合同，缺乏借款合同生效的基础条件，该诉不予支持。关于抵押合同，该合同所指向的标的物，即原告的房产已在合阳县房管部门做了抵押登记，按照《担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，原、被告签订的抵押借款合同已生效。该抵押借款合同是为了借款人原告履行还款义务、保障出借人被告款项得到偿还，而在原、被告之间形成的合同关系，当“债务人”原告不偿还借款时，对其房产做出处理，以保障被告“债权”的实现。现因被告未向原告实际交付借款，使得该抵押借款合同的存在成为不必要。原告要求解除该抵押借款合同的理由成立，该请求应予以支持。被告辩称，其已给付了原告所借款项，并提交证人雷某某出庭的证言，证明交付事实，因该证人证言未被本院采信，其再未提交其他证据材料证明付款事实，故该辩称不能成立。本院现依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告乔某某和被告杨某某于2014年5月15日签订的《合阳县房地产抵押借款合同》。
二、驳回原告乔某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告承担50元，由被告承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵永义
审 判 员 周世广
人民陪审员 路万兴
二〇一五年七月二日
书 记 员 路 楠