安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01556号
原告徽商银行铜陵五松山支行，住所地安徽省铜陵市。
负责人齐凌燕，行长。
委托代理人方进，该银行员工。
委托代理人朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。
被告铜陵源进商贸有限公司，住所地铜陵市大桥经济开发区。机构代码：66792139-3.
法定代表人孙康康，总经理。
被告孙康康。
被告铜陵启明工贸有限公司，住所地铜陵县。机构代码：59425915-8.
法定代表人孙三子，总经理。
委托代理人汪宣伦，该公司会计。
原告徽商银行铜陵五松山支行诉被告铜陵源进商贸有限公司、被告孙康康、被告铜陵启明工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方进和朱建成，被告孙康康以及被告铜陵源进商贸有限公司法定代理人孙康康、被告铜陵启明工贸有限公司委托代理人汪宣伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行铜陵五松山支行诉称，2014年9月30日被告铜陵源进商贸有限公司（以下简称源进商贸公司）因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》一份，向原告借款500万元。借款期限为12个月，即2014年9月30日至2015年9月30日止。同日，被告铜陵启明工贸有限公司与原告签订《抵押合同》以自己名下房产为被告源进商贸公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同时，被告孙康康与原告签订了《保证合同》为被告源进商贸公司的借款提供连带保证责任，该抵押担保债权本金为500万元。原告在签订以上合同后于2014年9月30日向被告源进商贸公司履行了贷款义务，该借款合同约定被告按月结息，合同期内任意还款方式，但被告在合同履行期满后，未履行还款义务，截止2015年11月4日被告源进商贸公司尚欠原告本金500万元，利息440930.99元。经原告多次催讨未果。为此，请求判令三被告立即归还原告本金500万元，利息440930.99元，并支付自2015年11月4日以后至借款付清之日的利息；判令被告被孙康康和被告铜陵启明工贸有限公司为以上债务以及清偿债务的费用承担连带担保责任；判令原告对被告铜陵启明工贸有限公司的抵押物享有优先受偿权；判决被告承担本案的诉讼费。
被孙康康和被告铜陵源进商贸有限公司辩称，对原告起诉的事实以及诉讼请求认可。
被告铜陵启明工贸有限公司辩称，对复利这块有异议，不应该计算复利，合同里面罚息和复利这块是霸王条款，计算罚息和复利不合理。
经审理查明，2014年9月30日被告铜陵源进商贸有限公司（以下简称源进商贸公司）因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》一份，向原告借款500万元。借款期限为12个月，即2014年9月30日至2015年9月30日止。该借款合同约定借款正常利率7.5‰，逾期利率11.25‰。被告每月20日按月结息，合同期内任意还款方式。同日，被告铜陵启明工贸有限公司与原告签订《抵押合同》以自己名下位于本市钟鸣镇九栏村（铜新公司）6、7、8栋房产以及钟鸣镇九榔村21296.38平方米土地使用权，为抵押物为被告源进商贸公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。该抵押担保债权本金为500万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告孙康康与原告签订了《保证合同》为被告源进商贸公司的借款提供连带保证责任，该担保债权本金为500万元，保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日起两年。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。原告在签订以上合同后，于2014年9月30日向被告源进商贸公司履行了贷款义务。但被告在合同履行期满后，未履行还款义务，截止2015年11月4日被告源进商贸公司尚欠原告本金500万元，利息440930.99元。
以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，同意抵押授权书，房地产权证，房地产他项权证，记账凭证流水单据，流动资金借款合同，保证合同，抵押合同，徽商银行借款凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告徽商银行铜陵五松山支行与被告铜陵源进商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告被告孙康康签订的《保证合同》以及与被告铜陵启明工贸有限公司签订的《抵押合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求偿还逾期借款本息、罚息，收回全部未到期借款本金及相关利息诉讼请求，符合合同约定法律规定，本院予以支持。被告源进商贸公司以及被告孙康康对原告诉讼请求无异议。被告孙康康作为保证人与原告签订保证合同，该被告的签字是个人保证行为，应该承担保证责任。因此对原告要求被告孙康康承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告铜陵启明工贸有限公司是抵押物的所有权人应在抵押物价值内承担还款责任，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告铜陵启明工贸有限公司对原告要求支付罚息的诉讼请求认为不合理的答辩理由，无证据支持，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告铜陵源进商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行铜陵五松山支行本金500万元，利息440930.99元以及自2015年11月4日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
二、被告孙康康对以上第一项判决内容承担连带清偿责任。
三、原告徽商银行铜陵五松山支行对被告铜陵启明工贸有限公司抵押房产位于钟鸣镇九栏村（铜新公司）6、7、8栋房产以及钟鸣镇九榔村21296.38平方米土地使用权的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49887元，减半收取24943.50元，由被告铜陵源进商贸有限公司、被告孙康康、被告铜陵启明工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一六年元月五日
书记员 包利霞
附相关法条法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。