山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖臧民初字第78号
原告黄明成，男，1964年3月15日出生，汉族，农民。
被告陈国凯，男，1967年9月2日出生，汉族，农民。
原告黄明成与被告陈国凯租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄明成与被告陈国凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄明成诉称，原、被告于2010年签订滑石粉厂租赁合同，后因被告违约，请求法院判令：一、解除原、被告于2010年11月7日签订的滑石粉厂租赁合同；二、被告立即将所租赁原告的厂房、厂地、设备（含技改项目）全部归还给原告，价值人民币20万元；三、判令被告立即支付欠原告租金人民币2.8万元；四、判令被告承担违约金人民币5600.00元；五、诉讼费用由被告承担。
被告陈国凯辩称，我已按合同约定履行了第一年、第二年、第三年的租赁费每年2.8万元，我没有支付第四年度的租赁费事出有因。2013年11月，根据市供电部门的部署，市供电部门将于2014年1月1日起，根据变压器型号向包括被告承租粉厂在内的所有工业用电变压器用户每月收取8820元。从2013年11月起，市供电部门即向包括被告承租粉厂在内的各加工企业下发通知，让各粉厂用电用户到供电所签订相关合同。接到通知后，我即与原告取得联系，协商此项费用的缴纳事宜，协商处理未果。致我所承租的粉厂因无法得到电力供应而无法正常生产。原告的行为导致了我未按期付款的结果。对第一项解除合同没有异议。请求法院依法驳回原告第二、三、四、五项诉讼请求，同时依法判决原告返还被告在合同履行期间对粉厂进行技改而投入的资金117000.00元。
原告为证明其主张提供证据如下：证据一、租赁合同一份，证明原、被告签订租赁合同；证据二、交接清单一份，证明原告交接给被告设备及物品；证据三、用电设备、费用约定一份，证明用电费用由被告承担；证据四、通知函，证明向被告发函通知被告解除合同；证据五、邮政快递回执，证明原告向被告发函被告接收时间。
被告的质证意见是：对原告提供的证据没有异议。
本院对于双方提供的证据材料认证如下：对原告提供的五份证据，因被告没有异议，本院予以确认，该五份证据可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2010年11月7日，原、被告签订租赁合同，合同内容摘要如下：“出租方：黄明成（甲方）、承租方陈国凯（乙方）一、租赁范围：以甲方粉厂房产证为准（含设备）。二、租赁期限：租赁期限为十年，自2010年11月7日至2020年11月7日。三、租赁费及缴纳形式：每年度租赁费为税后2.8万元。共计税后28万元。合同生效之日，乙方交付第一年度租金。之后每年度租金，乙方于合同生效周年日交付。每逾期一日甲方按年度租金的1‰收缴滞纳金。滞纳金期限最长不超过一个月。否则甲方有权单方书面通知乙方解除合同。合同解除5日内，乙方应无条件搬离出出租房并退还设备。四、甲乙双方的权利义务：1、甲方要确保给乙方的厂房、厂地及设备权属清楚，无争议；2、乙方要按约定的期限及时足额缴纳每年度租金；3、租赁期内乙方享有自主经营管理权，经营期间的一切费用（含维修费用等）与甲方无关，4、合同生效前，关于该租赁粉厂的一切债权债务，与乙方无关，均由甲方自行承担；5、合同期内，甲方允许乙方进行必要的技改；6、合同期内，因不可抗力的发生，致合同无法履行，不算违约；7、合同到期，乙方要将租赁的厂房、厂地、设备（含技改项目）全部归还给甲方；8、合同到期，乙方如需继续租赁，同等条件下乙方有优先承租权。五、甲乙双方要严格履行合同不得违约。单方违约包赔对方合同额20%。六、双方约定：1、租赁期间乙方负责甲方房产和设备的安全使用，并负责维修（费用由乙方承担）；2、租赁期内，房产和设备及人员如发生的一切后果和责任，均由乙方负责，与甲方无关；3、租赁期内，若房产因规划而拆迁，补偿费用按国家和政府的规定执行。七、合同未尽事宜，甲乙双方协商处理。八、本合同自甲乙双方签字之日生效。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。”原、被告于当日制作交按清单，交接清单载明，原告向被告移交如下物品：“电焊机一台（含电缆、焊把）、氧气瓶一个（含气割、气焊管路全套）、乙炔瓶一个、加油枪一个、潜水泵一台、四吨手拉芦蒌一个、37瓦电机一台（备用）、大锤二个、推粉车二辆（含车轮二个）、推料车两辆、磅秤一台、磨辊总成一个、滑石500吨左右、饮水机一台、麻将桌一张、办公桌四张、电子眼四个、风扇二个、凳四个、三抽桌二张、空调一台、饭柜一套。转机械设备如下：悬挂式4R雷蒙机一台子（整套设备）、250×400破细机一台、45千瓦电机一台（45千瓦电机备用一台未修）、37千瓦电机一台、15千瓦电机一台（破细机用）、7.5千瓦调细电机一台30千瓦提升电机一台、30千瓦装包机电机一台。”原、被告还于2010年11月7日约定：“原银通粉厂电权、户头及变压器、线路、配电盘仪表等相关电力设备乃黄明成所有，因陈国凯需用电，经双方协商：陈国凯必须在2011年6月1日前交给黄明成电费保证金1万元，电权、户头及相关电力设备仍是黄明成所有，陈国凯用电期间，要依法用电，及时交纳电费，维护好全部电力设备，一切费用有陈国凯负担，如违反约定按合同第三条、第五条执行。合同期满黄明成退陈国凯1万元。必须保持电力设备完好无损。如有损坏，按价赔偿。”合同签订后，原告将粉厂及全部设备交付给被告。被告仅在合同签定时依约支付了2010年11月7日至2011年11月6日的租金2.8万元，2011年11月7日至2012年11月6日和2012年11月7日至2013年11月6日的租金经原告多次催要被告才支付。被告应在2013年11月7日前付的第四年度租金经原告索要，被告至今未付。
另查明，被告在履行合同过程中，进行技术改造，将原告的破碎机拆走，自行更换了破碎机。在庭审过程中，原、被告协商达成一致意见：“由被告将拆下原告的破碎机重新安装，干一个班八、九小时，实验设备完好后被告再走”。
上述事实，有原、被告当庭陈述记录在案，有原告提交的租赁合同一份、交接物品清单一份、用电设备费用约定一份、通知函一份、邮政快递回执一份在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案原、被告签订滑石粉厂租赁合同，双方本应依约履行。被告以供电部门将于2014年1月1日起，根据变压器型号向包括被告承租粉厂在内的所有大工业用电变压器用户每月收取8820元为由，拒不依约给付原告租金，构成违约，原告于2014年2月17日向被告邮寄的通知函被告于2014年2月19日签收，依据原、被告签订的租赁合同第三条的约定，已过交付滞纳金一个月的期限，依照该条的约定，关于原告要求与被告解除租赁合同的主张本院予以采纳；关于原告要求被告将所租赁原告的厂房、场地、设备全部归还给原告的主张本院亦予以支持；关于原告要求将被告技改项目，即被告更换的老虎嘴、传送带等粉石头设备归原告所有的主张，因原、被告未依约履行至合同到期日，依据原、被告签订的租赁合同第四条第（7）项的约定，原告要求被告给付原告的主张本院不予采纳，且原、被告在庭审过程中被告主张将其更换的破碎机设备拆走，将原告的设备重新安装，干一个班八、九个小时，实验设备完好后再走，原告亦同意被告的该项主张，故本院予以确认；关于原告要求被告给付所欠的租金2.8万元的主张，本院认为，原、被告2013年11月7日至2014年11月6日的租赁合同未履行完毕，故被告给付原告所欠的租金应计算至原告起诉之日为宜。即自2013年11月7日起至2014年3月18日止，共计10125.72元（28000.00元／每年÷365天X132天）；关于原告要求被告承担违约金5600.00元的主张，本院认为，依据原、被告签订的租赁合同第三条的规定，滞纳金期限最长不超过一个月，否则原告有权单方书面通知被告解除合同。此条款可以得出如下结论，如被告给付原告滞纳金，则原告不得单方解除合同，故对原告要求被告给付5600.00元滞纳金的主张本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告黄明成与被告陈国凯于2010年11月7日签订的滑石粉厂租赁合同；
二、被告陈国凯于本判决生效后十日内，将所租赁原告黄明成的厂房、厂地和设备：电焊机一台（含电缆、焊把）、氧气瓶一个（含气割、气焊管路全套）、乙炔瓶一个、加油枪一个、潜水泵一台、四吨手拉芦蒌一个、37瓦电机一台（备用）、大锤二个、推粉车二辆（含车轮二个）、推料车两辆、磅秤一台、磨辊总成一个、滑石500吨左右、饮水机一台、麻将桌一张、办公桌四张、电子眼四个、风扇二个、凳四个、三抽桌二张、空调一台、饭柜一套。转机械设备如下：悬挂式4R雷蒙机一台子（整套设备）、250×400破细机一台、45千瓦电机一台（45千瓦电机备用一台未修）、37千瓦电机一台、15千瓦电机一台（破细机用）、7.5千瓦调细电机一台、30千瓦提升电机一台、30千瓦装包机电机一台，以及电力设备全部返还给原告；
三、被告陈国凯于本判决生效后十日内，将拆下原告的破碎机设备重新安装，按照其与原告的约定，干一个班八、九小时，实验设备完好后该项视为履行完毕；
四、被告陈国凯于本判决生效后十日内给付原告黄明成拖欠的租金人民币10125.72元；
五、驳回原告黄明成的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4804.00元，由被告承担人民币4321.00元，由原告承担人民币483.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 马清泉
审判员 蒋基德
审判员 于 海
二〇一四年五月十九日
书记员 王 翔