北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第779号
上诉人（原审原告）赵玉光，男。
委托代理人秦燕林（赵玉光之妻）。
上诉人（原审被告）北京中海裕家房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区银河南街2号院2号楼1605室。
法定代表人田彦东，总经理。
委托代理人黄业华，男，北京中海裕家房地产经纪有限公司职员。
上诉人赵玉光、上诉人北京中海裕家房地产经纪有限公司（以下简称中海公司）因租赁合同纠纷一案，均不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第21616号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵玉光及其委托代理人秦燕林到庭参加诉讼，上诉人中海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
赵玉光在一审法院起诉称：我与中海公司于2013年5月8日签订了《北京市房屋出租代理合同》，依据合同约定，中海公司应在2013年6月1日向我支付房屋租金1.2万元。中海公司逾期没有支付，其行为已经构成违约，故我起诉要求：1、解除合同，中海公司交回房屋及合同附件中的物品；2、中海公司支付拖欠的房屋租金8000元及滞纳金；3、中海公司交还电表卡一张、煤气卡一张，并支付电费208元、煤气费304.7元、有线电视费108元；4、案件受理费由中海公司承担。
中海公司在一审法院答辩称：我公司没有违约，所以不同意解除合同。如果我公司所欠电费、煤气费、收视费属实，我公司同意支付上述费用，同意支付房租。不同意支付滞纳金。请求依法处理。
一审法院经审理查明：2013年5月8日，赵玉光（出租方，甲方）与中海公司（代理方，乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，约定甲方将其所有的北京市海淀区×村×号楼×单元×室房屋（以下简称×室房屋）委托乙方代理出租；乙方以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务；甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品；乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租代理期自2013年3月19日至2015年3月18日，甲方应于2013年3月13日前将该房屋交付给乙方；租金标准为每月4000元，按季缴付，第二次房租2013年6月1日1.2万元，第三次房租2013年9月1日1.2万元；甲方承担供暖费、物业管理费，乙方承担水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费、卫生费等；乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同等内容。合同后附《房屋附属设施、设备清单》载明：“双人床一张、单人床一张、写字台一张、电视一台、燃气热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台、燃气灶一台、抽油烟机一台、挂机空调一部”。2013年3月13日，赵玉光将×室房屋交付中海公司，同日中海公司支付赵玉光第一笔房租1.2万元。2013年6月7日，中海公司方支付第二笔房租中的4000元。此后至今，中海公司未向赵玉光支付房租。庭审中，中海公司称赵玉光未提供账号亦未至公司领取房租，6月7日赵玉光领取房租时其公司资金困难，赵玉光认可先支付一个月房租。赵玉光予以否认，并称其在3月已向中海公司经纪人张晓明提供账号，其从6月3日开始向中海公司催要。中海公司就所述事实未提交证据证明。此外，中海公司称《房屋附属设施、设备清单》所载物品仍在×室房屋内。经询问，赵玉光明确所主张滞纳金系以8000元为本金，按照中国人民银行活期存款利率自2013年6月2日起计算至给付之日止。同时，赵玉光明确所主张的电费、煤气费系其交付房屋时已交的费用，有线电视费每月18元共使用6个月。中海公司认可赵玉光所主张煤气费数额，但称剩余电费为7.2元。就电费，赵玉光未提交证据佐证。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋出租代理合同》等证据材料在案佐证。
一审法院判决认为：赵玉光与中海公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，中海公司未按照约定期限及时、足额向赵玉光交付房租，违反合同约定，赵玉光有权解除合同。现赵玉光要求解除合同，并要求中海公司交还房屋及屋内物品、电卡、煤气卡，支付拖欠房租及滞纳金、煤气费、有线收视费的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，均予以支持。关于电费，赵玉光未提交证据证明，故认定中海公司自认的金额。中海公司辩称系赵玉光不受领房租但未提交证据佐证，对其抗辩主张不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除赵玉光与北京中海裕家房地产经纪有限公司于二○一三年五月八日签订的北京市房屋出租代理合同；二、北京中海裕家房地产经纪有限公司于判决生效后七日内将北京市海淀区×村×号楼×单元×室房屋及屋内双人床一张、单人床一张、写字台一张、电视一台、燃气热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台、燃气灶一台、抽油烟机一台、挂机空调一部交还赵玉光；三、北京中海裕家房地产经纪有限公司于判决生效后七日内给付赵玉光拖欠的房租八千元并以八千元为本数按照中国人民银行活期存款利率支付自二○一三年六月二日起至给付之日止的滞纳金；四、北京中海裕家房地产经纪有限公司于判决生效后七日内返还赵玉光电卡一张、煤气卡一张并给付赵玉光电费七元二角、煤气费三百零四元七角及有线电视费一百零八元；五、驳回赵玉光其它诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
赵玉光、中海公司均不服一审法院的判决，向本院提起上诉。赵玉光的上诉请求是：1、撤销一审判决，改判中海公司支付我自应付房租之日起至实际腾退房屋之日的全部租金及利息，本金至少是两万八；2、要求中海公司支付煤气费、电费、有线电视费等至实际腾退房屋为止，并返还电卡、煤气卡；3、上诉费由中海公司负担。上诉理由是：中海公司在诉讼期间不继续交纳租金并占用我的房屋，一审仅判决其支付八千元房租本金及滞纳金，对我明显不公。
中海公司以一审法院判决解除合同，适用法律错误，其公司没有违约为由，向本院提起上诉，要求撤销原判，改判驳回赵玉光的一审诉讼请求。
本院经审理查明，本院查明的事实与一审法院查明的事实相同，上述事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：双方当事人所签订的《北京市房屋出租代理合同》确系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，中海公司没有依照合同的约定，及时向赵玉光支付房屋租金，已经构成违约，故一审法院依照双方的合同约定，判决解除合同、返还房屋及屋内物品、支付所欠房屋租金及违约金等各项费用的处理是正确的，本院予以维持。赵玉光要求中海公司支付其一审诉讼请求以外的房屋租金、违约金的上诉请求，不符合民事诉讼法的规定，其上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人中海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照民事诉讼法第一百四十三条的规定，按撤诉处理。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三十五元，由北京中海裕家房地产经纪有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二百七十元，由赵玉光负担二百元（已交纳），由北京中海裕家房地产经纪有限公司负担七十元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛旭云
审 判 员 刘 丽
代理审判员 冀 东
二〇一四年一月十六日
书 记 员 王湘羽