广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民再46号
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：深圳市康达尔（集团）股份有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区深南东路****号集浩大厦***楼。组织机构代码：19218095-7。
法定代表人：罗爱华，董事长。
委托诉讼代理人：刘成、吴润怡，北京大成（深圳）律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：李莉莎，女，汉族，1985年5月10日出生，住所地：广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：刘云海、吕红兵，广东卓建律师事务所律师。
再审申请人深圳市康达尔（集团）股份有限公司（下称康达尔公司）因与被申请人李莉莎商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2016）粤03民终8493号民事判决，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院作出（2016）粤民申7993号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人康达尔公司的委托诉讼代理人刘成、被申请人李莉莎的委托诉讼代理人刘云海、吕红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康达尔公司再审请求：1、撤销二审判决；2、改判驳回李莉莎的全部诉讼请求；3、由李莉莎负担本案全部诉讼费用。主要理由如下：1、涉案合同约定的交楼日期为2015年3月31日，涉案房屋于2014年12月31日取得《竣工验收备案收文回执》，已通过竣工验收。李莉莎自认在2014年12月31日收到入伙通知后前往涉案项目收楼，并签署《收楼意见书》。二审判决认定“康达尔公司在2014年底向李莉莎发出入伙通知时涉案楼宇尚未经过竣工验收，不符合交付投入使用的条件”，与事实不符。2、二审判决以违反地方法规为由认定涉案合同第十条及房屋交付无效，该判决违法。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《深圳市城市规划条例》由深圳市人大常委会制定，属于地方性法规，二审判决依据地方性法规认定涉案合同条款无效，于法不符。3、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条的规定不是效力性规范，未对房屋交付作出规定，属于约束施工单位组织竣工验收条件及程序的管理性规范，不产生合同无效的法律后果。二审判决据此认定涉案房屋交付无效错误。4、涉案合同为深圳市规划和国土资源委员会制定并颁布实施的示范文本，合同第十条关于交付条件的约定开发商无权修改，该条约定涉案房屋的交付条件不包括取得《规划验收合格证》。二审判决将《规划验收合格证》作为交付条件之一，从而认定康达尔公司的交付行为无效，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条规定的基本原则和立法精神。5、涉案合同未约定康达尔公司取得《建设规划验收合格证》为涉案房屋交付的前提条件。涉案项目在2014年12月31日前已通过竣工验收，符合建筑法中关于房屋交付的强制性规定及涉案合同的约定，康达尔公司按时履行了交楼义务，不应承担违约责任。6、根据涉案合同附件五第二条第2款的约定，入户花园不属于李莉莎所购房屋，李莉莎仅享有使用权而不享有所有权，故康达尔公司无需告知李莉莎入户花园与客厅存在水平落差的情况。且落差在房屋设计中一直存在，也未导致房屋无法满足正常使用。二审判决康达尔公司对此承担赔偿责任错误。7、李莉莎在收到康达尔公司的入伙通知后，办理了收楼入住手续。在房屋质量验收合格、交付条件符合合同约定的情形下，李莉莎的权益并未因涉案房屋未通过规划验收而受到损害。二审判决认定交付无效，判令康达尔公司承担违约责任，违背了公平原则。
李莉莎辩称：1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国环境保护法》第二十六条、《深圳市城市规划条例》第六十一条等从不同角度对建设工程交付前必须具备的条件作出规定，其中前三者为全国人大或其常委会的立法，后者为全国人大授权深圳特区进行的立法，上述规定相互补充，共同构成我国及深圳商品房验收的强制性标准，其中关于商品房交付的条件并无矛盾，即：建设工程项目必须同时通过规划验收、竣工验收、环保验收后方可交付使用。涉案合同“取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案回执》即可交楼”的约定仅考虑了《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用”的要求，但违反了其他法律的强制性规定。根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》［粤高法（2012）240号］第6条的规定，房屋买卖合同中约定的交楼标准违反法律、行政法规的强制性规定的，该条款无效，故康达尔公司一、二审关于房屋交付使用前应取得《规划验收合格证》等验收证明文件属行政管理性规定，而非合同效力性规定的主张不能成立。二审判决认定事实清楚、适用法律正确、处理结果亦无不当。2、本案一审、二审程序合法，康达尔公司的各项诉讼权利并未受到侵害，不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、《最高人民法院关于受理审查民事申请再审案件的若干意见》规定的应当再审的情形。涉案房屋及配套工程存在诸多质量问题，康达尔公司对此未作妥善处理，导致双方矛盾升级。且各案现已全部执行完毕，康达尔公司滥用诉讼权利的行为将造成司法资源的浪费。3、康达尔公司作为专业的房地产开发企业，理应知道我国以及深圳地方立法关于商品房交付使用的强制性规定，理应知道依法取得《规划验收合格证》是竣工验收备案以及交付房产的前置条件，其置法律于不顾，在不具备交付标准的情况下，采取欺骗的手段诱导李莉莎签收《入伙通知书》及《收楼意见书》，属于严重的违法行为。4、李莉莎主张违约金并不以产生损害结果为前提，而是以合同相对方是否违反了合同义务、存在违约事实为前提，康达尔公司主张李莉莎的权益未遭受实际损害，并主张李莉莎提出的违约金理据不足，不能成立。综上，请求驳回康达尔公司的再审申请。
李莉莎一审诉讼请求：1、康达尔公司支付自2015年4月1日至2015年5月29日的延期交楼违约金共计37,039.73元（以已付房款为基数，按每日万分之三计算，共计59天）；2、康达尔公司承担因房屋厅房水平面与入户花园水平面不一致造成物业价值减损损失144,616元；3、康达尔公司负担本案诉讼费用。
康达尔公司一审反诉请求：1、李莉莎向康达尔公司支付逾期付款违约金21,024元；2、李莉莎负担反诉案件受理费。
深圳市宝安区人民法院一审查明，2014年3月19日，康达尔公司取得了深圳市宝安区康达尔山海上园（一期）B区的深圳市房地产预售许可证。
2014年6月18日，李莉莎作为买方，康达尔公司作为卖方，双方签订了深（宝）网预买字（2014）第5520号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，相关约定如下：李莉莎向康达尔公司购买位于深圳市宝安区××街道办事处康达尔山××（××）××区××楼××单元××房，建筑面积为92.59平方米，转让价款为2,092,640元，买方采取按揭方式付款，签订合同之日首期支付购房总价款的30.23%即632,640元，签订本合同之日起15日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款即146万元；出卖人应当于2015年3月31日前将上述房地产交付给买受人，交付前应当取得《深圳市建设工程竣工备案（回执）》；出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》应当注明实际交付的本房地产的建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等；出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日，出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日；买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起5日内按《收楼意见书》内容对房地产进行验收，如有异议应当在验收期限届满之日起0日内在《收楼意见书》中提出，买受人逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。出卖人收到买受人异议后应当在5日内对异议部分作出书面答复和处理意见，出卖人逾期不予答复及处理的视为买受人异议成立，该房地产视为未交付。买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起3日内对该房地产重新验收，买受人重新验收没有异议的，该房地产视为已按重新验收期限交付；逾期交付在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；合同附件五中约定如下：出卖人向本合同注明的买受人地址以特快（顺丰或EMS）方式发出《入伙通知书》后，即视为出卖人已经完成了房屋交付通知义务，因买受人原因未收到《入伙通知书》的，买受人应当于本合同约定房屋交付日期前往房屋所在地出卖人办公场所办理房屋验收手续；买受人未按照《入伙通知书》规定日期，或本合同约定房屋交付日期届满前前往房屋所在地出卖人办公场所办理房屋验收手续的，视为房屋已交付。买受人应承担自《入伙通知书》规定日期，或本合同约定房屋交付日期后的风险及物业管理费；如买受人未付清房款并未完全履行买卖合同约定的义务，出卖人有权拒绝交付本房地产直至买受人付清房款并完全履行买卖合同约定的各项义务止。若买受人选择按揭付款，银行核准的贷款金额小于申请金额或贷款申请不获银行最终批准，则买受人应在出卖人或银行通知的期间内缴足全部未获批准的款项，否则视为逾期支付房款；买受人逾期付款在60日之内（含60日），买受人应按日向出卖人支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。
2014年7月21日，李莉莎与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为146万元。2014年8月20日，中国建设银行发放贷款146万元至康达尔公司账户。
2014年12月31日，康达尔公司取得了涉案楼盘的《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。
2014年12月31日，李莉莎在《康达尔山海上园（一期）B区收楼意见书》中业主签收处签字确认，确认内容包括同意收楼，且该意见书中载明收楼日期为2014年12月31日。
2015年5月29日，康达尔公司取得了涉案楼盘的建设工程规划验收合格证。
2015年6月29日，康达尔公司向李莉莎出具《发票》，表明收到李莉莎支付的购房款2,092,640元。
李莉莎与康达尔公司均确认李莉莎购买的涉案房产在入户花园与客厅之间实际存在水平落差，该水平落差在康达尔公司备案的设计图纸中有体现，但康达尔公司在与李莉莎签署房产买卖合同时并未告知李莉莎该水平落差存在的情况。
深圳市宝安区人民法院一审认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。李莉莎和康达尔公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，各方应当依法全面履行合同约定的义务。
交付的房屋必须符合房屋交付条件，房屋交付条件是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料”。《深圳市城市规划条例》第六十一条规定“建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的，不予发放《规划验收合格证》，不予房地产权登记，不得投入使用”。由此可见，虽然涉案合同仅约定交付前应当取得《深圳市建设工程竣工备案回执》，但根据相关法律规定，涉案小区在进行规划验收前并不符合交付使用的条件，而交易双方的约定除遵循意思自治原则外，还应当符合法律、行政法规的规定，即未进行规划验收的房屋不具备工程竣工验收备案的实质性条件，涉案房屋在交付前还应当通过规划验收。在涉案房屋未取得规划验收的情况下，康达尔公司以已经取得《深圳市建设工程竣工备案回执》为由向李莉莎交付涉案房屋的，李莉莎有权拒绝收楼。本案中，虽然康达尔公司作为建设单位在交付前并未通过规划验收，但李莉莎仍在约定的交付期间内办理了收楼手续，并确认收楼时间为2014年12月31日。一审法院认为，李莉莎在交付条件尚不完全具备的情况下做出了接受交付的收楼行为，李莉莎的该收楼行为应当视为对康达尔公司交付行为的认可和接受，即李莉莎已经以实际收楼的行为表示放弃了追究康达尔公司逾期交付的违约责任的权利，李莉莎在办理收楼手续并确认收楼时间后，再以涉案房产超过约定的交付期限通过规划验收为由，向康达尔公司主张逾期交付违约金，一审法院不予支持。
关于李莉莎主张的物业价值减损损失问题，一审法院认为，李莉莎与康达尔公司均确认李莉莎购买的涉案房产在入户花园与客厅之间实际存在水平落差，对此事实一审法院予以确认。该落差情况虽未在双方签订的房产买卖合同中体现，康达尔公司在向李莉莎出售涉案房产时也未明确告知，但该水平落差在建设部门备案的设计图纸中即已存在，并非康达尔公司违反规划设计施工所导致，水平落差的存在虽可能导致李莉莎在实际居住使用涉案房产时产生一定的不便，但该落差的存在并不必然导致涉案房产价值的贬损。另关于李莉莎提交的其他业主的评估报告，该评估报告认定所评估房产的价值贬损主要是基于租金收益，而涉案房产并未对外出租，所以李莉莎主张的该损失并未实际发生。综上，李莉莎主张涉案房产在入户花园与客厅之间存在水平落差，导致房产价值贬损，依据不足，一审法院对李莉莎的该项诉讼请求依法不予支持。
关于康达尔公司反诉主张的逾期付款违约金，一审法院认为，首先，在李莉莎与康达尔公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及相关附件中并没有关于逾期付款违约金的约定，康达尔公司反诉所称的附件五第四条约定的逾期付款违约金针对的是李莉莎就涉案房产申请银行按揭贷款金额与按揭银行实际核准贷款金额出现不一致，而李莉莎又未能及时将差额补足的情形，而本案中李莉莎向银行申请按揭贷款金额与银行实际核准的贷款金额一致，并不存在差额问题，因此合同附件五第四条的条款并不适用于本案；其次，双方签订的房产买卖合同第六条虽约定了买方应在签订本合同之日起15日内办理银行贷款，但李莉莎购买的涉案房产为康达尔公司预售的一手商品房，根据惯例，预售房产申请按揭贷款需房产的开发商配合，李莉莎作为买房人无法独自办理，李莉莎与康达尔公司虽均未提交向贷款银行递交按揭贷款申请时间的相关证据，但一审法院认为即使存在一定逾期，结合李莉莎实际与按揭银行签署《个人住房（商业用房）借款合同》的时间，也在合理的范围内，李莉莎对此也不存在过错；最后，双方签订的房产买卖合同仅约定了李莉莎办理银行贷款时间，康达尔公司以贷款银行实际发放贷款时间认定李莉莎支付购房款构成违约也缺乏事实依据，事实上贷款银行何时发放按揭贷款李莉莎作为借款人无法控制与左右，该日期与银行相关审批流程等因素密切相关。因此，康达尔公司主张的逾期付款违约金并无事实及法律依据，一审法院不予支持。
据此，一审法院判决：一、驳回李莉莎的全部诉讼请求；二、驳回深圳市康达尔（集团）股份有限公司的反诉请求。本案本诉部分受理费1,967元，由李莉莎负担，该费用李莉莎已经预交；反诉部分案件受理费163元，由康达尔公司负担，该费用康达尔公司已经预交。
李莉莎不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决第一项；2、康达尔公司支付自2015年4月1日至2015年5月29日的延期交楼违约金共计37,039.73元；3、康达尔公司承担因房屋厅房水平面与入户花园水平面不一致造成物业价值减损损失144,616元；4、由康达尔公司负担本案一、二审诉讼费用。
本院二审对一审查明的事实予以确认。
本院二审认为，本案为商品房预售合同纠纷案件。根据上诉人的上诉理由，本案的争议焦点为：1、康达尔公司在2014年底发出的入伙通知书是否有效，李莉莎是否有权拒绝收楼；2、康达尔公司是否应支付延期交房违约金及具体金额；3、康达尔公司是否应赔偿李莉莎所购房屋入户花园与客厅之间的水平落差损失。
关于第一个争议焦点，本院二审认为，《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《深圳市城市规划条例》规定，未经验收或验收不合格的，不予发放《规划验收合格证》，不予房地产权登记，不得投入使用。根据以上法律法规的规定，未经验收或者验收不合格的建筑工程，不得交付或投入使用。涉案工程在2015年5月29日取得建设工程规划验收合格证，才符合法律法规规定的交付投入使用条件，因此，康达尔公司在之前的交付行为均不符合法律法规的以上规定，属于无效交付。涉案建筑工程在交付使用前应经过竣工验收是法律法规的强制性规定，而交付前取得《深圳市建设工程竣工备案（回执）》是双方当事人的合同约定，二者并不矛盾，在本案中均需同时满足才符合交付使用条件。李莉莎的该项上诉理由成立，本院二审予以采信。
关于第二个争议焦点，本院二审认为，由于康达尔公司向李莉莎发出入伙通知书时涉案楼宇尚未经过竣工验收，不符合交付投入使用的条件，因此，即使李莉莎签字确认收楼，也不能证明康达尔公司的交付行为有效。涉案工程在2015年5月29日才取得建设工程规划验收合格证，因此，康达尔公司应支付李莉莎自2015年4月1日计至2015年5月29日的延期交楼违约金。经计算，金额为37,039.73元（计算方法为2,092,640元为基数，按照日万至之三计算）。
关于第三个争议焦点，本院二审认为，李莉莎所购房屋入户花园与客厅之间的存在水平落差，该水平落差在设计之初即存在，康达尔公司应在出卖涉案房产时如实告知李莉莎，由李莉莎自行选择是否购买或者调换。康达尔公司没有如实告知李莉莎，侵害了李莉莎的知情权，造成李莉莎在实际使用过程中存在不便，康达尔公司应赔偿李莉莎的该项损失。本院酌定康达尔公司赔偿李莉莎所购房产价款的2%金额作为李莉莎的损失。经计算，金额为41,852.80元。
综上，一审判决认定事实部分有误，本院二审予以纠正。李莉莎的上诉理由部分成立，本院二审予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第2413号民事判决第一项；二、维持深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第2413号民事判决第二项；三、康达尔公司应当在判决发生法律效力之日起三日内向李莉莎支付延迟交楼违约金37,039.73元；四、康达尔公司应当在判决发生法律效力之日起三日内向李莉莎支付李莉莎所购房屋入户花园与客厅之间的水平落差损失41,852.80元；五、驳回李莉莎的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件诉讼费共计6,063元，由李莉莎负担3,000元，康达尔公司负担3,063元。
再审时，各方当事人均未提交新证据。
本院再审查明，原审查明事实清楚，本院再审予以确认。
本院再审认为，本案再审的争议焦点主要在于康达尔公司是否应承担逾期交房的违约责任以及康达尔公司是否应就房屋入户花园与客厅之间水平落差赔偿李莉莎的损失。
一、康达尔公司是否应承担逾期交房的违约责任。
李莉莎和康达尔公司签订的《房地产买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，康达尔公司应在2015年3月31日交付房屋时取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》。本案中，康达尔公司于2014年12月31日取得了涉案楼盘的《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。同日，李莉莎在《康达尔山海上园（一期）B区收楼意见书》上签字确认同意收楼。虽然依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《深圳市城市规划条例》的相关规定，除竣工验收外，商品房在交付使用前还应经规划验收合格，涉案房屋在交付时尚未取得《规划验收合格证》，不符合上述法律和地方性法规的有关规定，买受人可依法拒收，但李莉莎在合同履行过程中并未对此提出异议或拒绝接受，而是签字确认同意收楼，该接受交付的事实客观存在，据此可合理推定李莉莎对房屋在交付时存在的瑕疵予以接受。况且，康达尔公司于合同约定的交房期限届满后、一审判决作出前取得了《规划验收合格证》，李莉莎亦未提交任何证据证明涉案房屋于交房期限届满后通过规划验收，对其实际造成了不利影响或损害。涉案《房地产买卖合同（预售）》约定逾期交房违约金的目的在于督促出卖人按时向买受人交付房屋，康达尔公司依照双方合同约定的时间和条件交付房屋，李莉莎在接受交付、实际占有和使用房屋的情况下又提出支付逾期交房违约金的请求，理据不足，本院再审不予支持。
二、康达尔公司是否应赔偿涉案房屋入户花园与客厅之间水平落差所致损失。
涉案房屋相应的入户花园由房屋买受人李莉莎使用，无论购房价款中是否包含了该入户花园的部分，入户花园与客厅之间的水平落差势必对房屋的实际使用造成一定程度的不利影响。涉案房屋入户花园与客厅之间的水平落差于设计时就已存在，康达尔公司在签订合同时未将该情况及时、如实告知李莉莎，由此侵害了李莉莎的知情权，亦妨碍了李莉莎行使是否购买涉案房屋的选择权。康达尔公司的行为违背了《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，其应承担相应的责任。二审判决根据案件有关情况，酌定康达尔公司按涉案购房价款的2%向李莉莎赔偿损失，并无不当。康达尔公司关于购房价款中未包含入户花园的面积、入户花园不属于李莉莎所有，且入户花园与客厅之间的水平落差并未影响房屋的正常使用，李莉莎无权就此提出索赔的主张不能成立，本院再审不予采纳。
综上，康达尔公司的再审请求部分成立，本院再审部分予以支持。一、二审判决查明事实清楚，但一、二审判决适用法律部分有误，实体处理部分欠妥，本院再审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2016）粤03民终8493号民事判决；
二、维持深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第2413号民事判决第二项；
三、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第2413号民事判决第一项；
四、深圳市康达尔（集团）股份有限公司应当在判决发生法律效力之日起三日内向李莉莎支付李莉莎所购房屋入户花园与客厅之间的水平落差损失41,852.80元；
五、驳回被申请人李莉莎的其他诉讼请求。
如果深圳市康达尔（集团）股份有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费共计6,063元，由再审申请人深圳市康达尔（集团）股份有限公司负担2,701元，由李莉莎负担3,362元。
本判决为终审判决。
审 判 长 许绿叶
审 判 员 李 力
代理审判员 刘 真
二〇一七年九月四日
书 记 员 任 洲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。