四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第644号
原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行。住所地：成都市高新区天顺路***号。
负责人王兰，该行行长。
委托代理人周永勇，四川发现律师事务所律师。
被告成都双合盛商贸有限公司。住所地：成都市武侯区沙堰街***号。
法定代表人杜小丽。
被告江邦福。
被告四川鑫顺生物科技有限公司。住所地：丹棱县机械产业园区。
法定代表人杜小飞。
被告洪雅县鑫顺房地产开发有限公司。住所地：四川省洪雅县洪川镇青衣路。
法定代表人李波。
原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行（以下简称招行天顺支行）与被告成都双合盛商贸有限公司（以下简称双合盛公司）、江邦福、四川鑫顺生物科技有限公司（以下简称生物科技公司）、洪雅县鑫顺房地产开发有限公司（以下简称鑫顺公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理，招行天顺支行委托代理人周永勇到庭参加诉讼，双合盛公司、江邦福、生物科技公司、鑫顺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本案现已审理终结。
原告招行天顺支行诉称，2013年1月18日，双合盛公司与招行天顺支行签订《授信协议》，江邦福、生物科技公司作为保证人向招行天顺支行出具《最高额不可撤销担保书》保证双合盛公司及时履行授信协议项下义务。同日，鑫顺公司作为抵押人就上述授信与招行天顺支行签订《最高额抵押合同》。2013年1月22日，双合盛公司作为借款人申请《授信协议》项下第一笔贷款并与招行天顺支行签订《借款合同》。合同签订后，招行天顺支行按照合同约定向双合盛公司提供流动资金850万元，现还款期限已至，但双合盛公司未按合同约定履行还款义务，担保人亦未履行相应的担保义务，遂酿成纠纷。招行天顺支行诉请：1、双合盛公司向招行天顺支行偿还贷款本金及逾期利息、复息、罚息（截至2014年1月21日止，暂为850万元，准确数额以还清之日根据借款合同计算的数额为准）并承担招行天顺支行为实现上述债权所发生的律师费32万元；2、由江邦福、生物科技公司对上述债务承担连带清偿责任；3、在双合盛公司、江邦福、生物科技公司未及时清偿上述债务时，由鑫顺公司以抵押物（四川省洪雅县洪川镇文化街1栋3层房屋，产权证号：洪雅房权证监字第00078**号）在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，招行天顺支行对抵押物处置价款享有优先受偿权；4、由双合盛公司、江邦福、生物科技公司、鑫顺公司承担本案诉讼费、保全费。
双合盛公司、江邦福、生物科技公司、鑫顺公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
经审理查明，一、2013年1月18日，招行天顺支行与双合盛公司签订2013年抵字第211301Q1《授信协议》，该协议载明：招行天顺支行向双合盛公司提供人民币850万元整，授信期间为12个月，即从2013年1月18日起到2014年1月17日止，双合盛公司应在该期间内向招行天顺支行提出额度使用申请。本协议项下双合盛公司所欠招行天顺支行一切债务由江邦福、生物科技公司作为连带责任保证人，由鑫顺公司以其所有或依法有权处分的商业房屋财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同。在双合盛公司不能按期归还本协议项下所欠招行天顺支行债务的情况下，招行天顺支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费等所有费用，均由双合盛公司全数承担。
二、2013年1月22日，招行天顺支行与双合盛公司签订《借款合同》，该合同主要约定，贷款金额为850万元，贷款期限12个月，即自2013年1月22日起至2014年1月21日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。合同期内利率的约定为发放人民贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；双合盛公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。双合盛公司须于每一计息日当日付息，招行天顺支行可以从双合盛公司存款账户中直接扣收，双合盛公司未按时付息，招行天顺支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在双合盛公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行天顺支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由双合盛公司全数负担，双合盛公司授权招行天顺支行直接从其银行账户中扣除。同日，招行天顺支行向双合盛公司出具借款借据，载明借款期限12个月，借款金额850万元，借款用于流动资金周转，利率以6%为基准利率，上浮30%。
三、2013年1月18日，江邦福向招行天顺支行出具《最高额不可撤销担保书》，该担保书载明，招行天顺支行与双合盛公司于2013年1月22日签订了编号为2013年抵字第211301Q1号的《授信协议》，在2013年1月18日至2014年1月17日的授信期间内，招行天顺支行向授信申请人提供总额为850万元的授信额度。江邦福同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠招行天顺支行的所有债务承担连带保证责任。保证范围为招行天顺支行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币850万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用以及招行天顺支行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。保证方式为连带责任。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行天顺支行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。江邦福并向招行天顺支行出具《对保书》，再次确认其出具的《最高额不可撤销担保书》的真实性。
四、生物科技公司召开股东会决议，明确同意为双合盛公司提供担保。2013年1月18日，生物科技公司向招行天顺支行出具《最高额不可撤销担保书》，该担保书载明，招行天顺支行与双合盛公司于2013年1月22日签订了编号为2013年抵字第211301Q1号的《授信协议》，在2013年1月18日至2014年1月17日的授信期间内，招行天顺支行向授信申请人提供总额为850万元的授信额度。生物科技公司同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠招行天顺支行的所有债务承担连带保证责任。保证范围为招行天顺支行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币850万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用以及招行天顺支行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。保证方式为连带责任。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行天顺支行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。生物科技公司并向招行天顺支行出具《对保书》，再次确认其出具的《最高额不可撤销担保书》的真实性。生物科技公司召开股东会决议，明确同意双合盛公司对授信850万元提供担保。
五、2013年1月18日，鑫顺公司召开股东会决议，同意鑫顺公司为双合盛公司综合授信850万元提供担保。担保方式为以自有财产洪雅县洪川镇文化街1栋3层商业及分摊的土地使用权作抵押。本决议有效期自2013年1月18日起至2014年1月17日止。同日，招行天顺支行与鑫顺公司签订《最高额抵押合同》，该合同约定，招行天顺支行和双合盛公司于2013年1月18日签订了编号为2013年抵字第211301Q1的《授信协议》，根据《授信协议》招行天顺支行同意在2013年1月18日至2014年1月17日的授信期间内向授信申请人提供850万元的授信额度。鑫顺公司用洪雅县洪川镇文化街1栋3层商业，面积为1969.4平方米，期限为2013年1月17日至2014年1月18日。抵押担保范围为招行天顺支行在授信额度内向鑫顺公司（或授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为850万元，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用，实现抵押权的费用和其他相关费用。抵押期间为从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。双方于2013年2月21日到洪雅县房地产管理所，对鑫顺公司提供位于洪川镇文化街1栋3层的房屋（权证号：洪雅房权证监证字第00078**号，建筑面积为1969.4平方米，洪雅房他证他权字第11**号）办理抵押登记。
另查明，双合盛公司对借款期内利息均已归还完毕。
六、四川发现律师事务所律师与招行天顺支行签订《委托代理合同》，主要约定代理费为32万元，庭审中，招行天顺支行亦出具发票，但认可招行天顺支行尚未向四川发现律师事务所支付。
以上事实，有《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》、《最高额不可撤销担保书》、对保书、股东会决议、《最高额抵押合同》、洪雅房他证他权字第11**号、洪雅房权证监证字第00078**号、《委托代理合同》、庭审笔录等证据佐证。
本院认为，（一）具有签约资格的招行天顺支行和双合盛公司签订的《授信协议》、《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家相关的法律、法规的规定，应属有效。上述合同签订后，招行天顺支行按约向双合盛公司支付贷款850万元，双合盛公司对合同期内利息已支付完毕，但借款到期后，双合盛公司未偿还借款本金850万元，故应按合同约定向招行天顺支行支付逾期利息、罚息和复利。
（二）根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”的规定，江邦福、生物科技公司向招行天顺支行出具《对保书》、《最高额不可撤销担保书》是其真实意思表示，应属有效。江邦福、生物科技公司应对双合盛公司未偿还的借款本金850万元及逾期利息、罚息和复利承担连带保证责任。
（三）招行天顺支行对鑫顺公司提供的抵押物享有抵押权。其理由是：根据《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”的规定，2013年1月18日招行天顺支行和鑫顺公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，抵押合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，因双方当事人到相关部门办理了抵押登记手续应属有效。故招行天顺公司对鑫顺公司提供的抵押物依法享有抵押权。
（四）、对于招行天顺支行主张律师费的问题，虽合同约定的律师费由主债权及担保人承担，但招行天顺支行仅提供发票并未证明其实际履行，故该主张本院不予支持。
综上，招行天顺支行要求双合盛公司归还借款本金850万元并从2014年1月22日按合同约定支付逾期利息、罚息，对未按时支付的利息计付复利。江邦福、生物科技公司应对双合盛公司上述债务承担连带保证责任，招行天顺支行对鑫顺公司提供的抵押物享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十八条第一、二、三款，第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告成都双合盛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行偿还贷款本金850万元及逾期利息、罚息、复利（计算标准，逾期利息、罚息、复利从2014年1月22日起至履行全部给付义务为止，按合同约定的利率计算）；
三、被告江邦福、四川鑫顺生物科技有限公司对被告成都双合盛商贸有限公司的上述给付义务承担连带保证责任。被告江邦福、四川鑫顺生物科技有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告成都双合盛商贸有限公司追偿；
四、原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行对被告洪雅县鑫顺房地产开发有限公司设立抵押的位于洪雅县洪川镇文化街1栋3层的房屋（产权证号：洪雅房权证监证字第00078**号，房屋他项权证：洪雅房他证他权字第11**号，面积为1969.4平方米）享有抵押权，在被告成都双合盛商贸有限公司到期不履行上述付款义务时，可以协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在被告成都双合盛商贸有限公司上述给付义务范围内优先受偿。被告洪雅县鑫顺房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告成都双合盛商贸有限公司追偿。
五、驳回招商银行股份有限公司成都天顺路支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73540元，诉讼保全费5000元，共计78540元。由被告成都双合盛商贸有限公司、江邦福、四川鑫顺生物科技有限公司、洪雅县鑫顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 廖 方
代理审判员 傅 敏
人民陪审员 兰梅林
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 聂彪峰