山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1880号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县城黛溪三路***号。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人吕东美，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告曹伯星，居民。
被告孙虹，居民。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告曹伯星、孙虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托代理人吕东美到庭参加诉讼。被告曹伯星、孙虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行诉称，2013年1月11日，被告曹伯星和原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告曹伯星从原告处借款160000元用于购买房屋，借款期限为120个月，自2011年1月11日至2021年1月10日，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月的借款对应日。该笔借款由被告曹伯星、孙虹以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告交付借款，但被告未按照约定履行还款及担保义务，原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告曹伯星、孙虹偿还原告借款本金117839元及相应利息（自2013年1月11日至实际偿还之日）；二、诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。
被告曹伯星、孙虹未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告农行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人担保借款合同》、借款凭证各一份。证明被告曹伯星因购买二手房屋向原告借款160000元；借款期限为120个月，自2011年1月11日至2021年1月10日。每月的11日为还款日，采用等额本息归还借款本息。指定收款人为案外人马明基。执行年利率为7.04%。逾期利率为9.6%。根据合同第12.3.2规定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的借款。被告曹伯星、孙虹用位于邹平县郎君路东侧黛湖家园3号楼4-302号房屋房产证号00××09、建设用地使用证权号（2005）第0101111号土地使用证号的房地产为该笔借款和利息提供抵押担保。被告曹伯星在借款人处、抵押人处签名。在2011年1月11日原告将160000元的借款交付被告曹伯星指定账户。
证据2.房地产抵押清单和邹平县房他证各一份，证明被告曹伯星、孙虹将位于邹平县郎君路东侧黛湖家园3号楼4-302号房屋房产证号00××09、建设用地使用证权号（2005）第0101111号土地使用证号的房地产土地使用权在邹平县住房保障和房产管理局进行了抵押登记。他项权利证书为邹平县他字第20110032号。被告曹伯星的共同共有人为孙虹。原告对被告抵押的该房地产拍卖、变卖的房产的价款享有优先受偿权。
证据3.《同意抵押承诺书》一份、担保情况证明一份、身份证复印件两份、结婚证复印件一份，证明被告曹伯星、孙虹的身份信息及夫妻关系。被告曹伯星、孙虹出具《同意抵押承诺书》，同意将购买的房产作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保。被告曹伯星、孙虹在抵押人处签名，被告孙虹在担保人配偶处签名。
被告曹伯星、孙虹未到庭举证、质证。
本院认为，被告曹伯星、孙虹未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，被告曹伯星与孙虹系夫妻关系。被告曹伯星因购买房屋，于2013年1月11日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款160000元，借款期限为120，从2011年1月11日到2021年1月10日，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月的借款对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。合同第12.3约定：“本合同有限期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。”被告曹伯星在合同借款人、抵押人处签名。同日，被告曹伯星、孙虹以其共有的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园3号楼4-302号房产及土地使用权【房屋所有权证号：00××09，土地使用证号：（2005）第0101111号】为该笔借款提供抵押担保,并在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。
借款合同签订同日，原告按约定将借款160000元转入借款人指定账户。借款凭证记载该笔借款到期日2021年1月10日，执行年利率为7.04%。逾期利率为9.6%。借款后，被告曹伯星、孙虹偿付借款本息至2013年12月10日，此后即不再履行还款义务，截至2016年5月11日，被告曹伯星、孙虹欠原告借款本息133122.94元（本金117839元、利息15283.94元）。因被告曹伯星、孙虹未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：原告诉至本院，要求：一、被告曹伯星、孙虹偿还原告借款本金117839元、利息15283.94元（截至2016年5月11日）及逾期利息（以借款本金117839元为基数，按照年利率9.6%，自2016年5月12日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告曹伯星、孙虹抵押的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园3号楼4-302房产及土地使用权【房屋所有权证号：00××09，土地使用证号：（2005）第0101111号】享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告农行邹平支行与被告曹伯星、孙虹签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告曹伯星、孙虹作为借款人应按照合同约定偿还借款本息，故原告要求被告曹伯星、孙虹偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告曹伯星、孙虹以其共有的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园3号楼4-302房产及土地使用权【房屋所有权证号：00××09，土地使用证号：（2005）第0101111号】提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告曹伯星、孙虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹伯星、孙虹于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息133122.94元及逾期利息（以借款本金117839元为基数，按照年利率9.6%，自2016年5月12日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行有权对被告曹伯星、孙虹抵押的位于邹平县郎君路东侧黛湖家园3号楼4-302房产及土地使用权【房屋所有权证号：00××09，土地使用证号：（2005）第0101111号】在上述借款本息范围内折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2657元，保全费1120元，共计3777元，由被告曹伯星、孙虹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 管延忠
人民陪审员 张建林
人民陪审员 张 卓
二〇一六年七月十四日
书 记 员 王小艳