广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1882民初848号
原告：付雄英，女，汉族，连州市人，1968年3月11日出生，住连州市。
委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。
被告：徐家意，女，汉族，连州市人，1991年2月14日出生，住连州市。
被告：徐嘉敏，女，汉族，连州市人，1996年5月22日出生，住连州市。
被告：徐嘉慧，女，汉族，连州市人，1997年11月21日出生，住连州市。
被告：徐其荣，男，汉族，连州市人，1943年8月18日出生，住连州市。
原告付雄英诉被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧、徐其荣分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告付雄英及其委托代理人杨三民，被告徐家意、徐嘉敏、徐其荣到庭参加诉讼，被告徐嘉慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告付雄英与被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧是母女关系，与被告徐其荣是翁媳关系。2004年3月9日，原告的丈夫徐红忠通过广东励桑拍卖行有限公司公开拍卖，拍卖购得位于连州市××××号（原房屋产权属吴继宝、刘其珍）的房产一栋。购买后，原告与丈夫及家人均在佛山做工，由被告4在该房屋居住至今。现在上述房屋还没有办理变更过户手续，房地产权证还登记在原屋主（吴继宝、刘其珍）名下。2016年4月26日，原告的丈夫徐红忠因病去世，留下夫妻共同财产连州镇南津路58房屋一座以及粤Ｅ×××××东风牌小型普通客车一部，生前没有任何遗嘱。上述财产属原告与徐红忠的夫妻共同财产。徐红忠去世后，对其遗产拥有合法继承的人员有原告和四名被告。现在原告想依照《继承法》的相关规定对上述房产进行过户登记，但拥有继承权的被告4不予配合，百般刁难，导致房子的过户手续无法办理。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，原告要求依法析产和继承，请支持原告的诉讼请求。
原告请求，1、依法析产、继承分割位于连州市××××号房屋折价（自评）37万元和粤Ｅ×××××东风牌小型普通客车（自评）折价3万元，合计40万元。2、本案一切诉讼费用由原、被告共同合理承担。
原告对其主张提供的证据有：1、身份证、户口本；2、结婚证；3、户口注销证明；4、委托拍卖函、广东省连州市人民法院民事裁定书、协助执行通知书（2份）、广东省连州市人民法院民事判决书、房屋所权证、房屋共有权保持证、国有土地使用证、土地登记申请书；机动车登记证书、中华人民共和国机动车行驶证。5、发票1张（吴继宝80元）和收据2张（徐红忠交纳拍卖手续费5465元和拍卖房屋款109300元。）
被告徐家意、徐嘉敏辩称：请求法院按照法律规定依法分割。
被告徐家意、徐嘉敏在举证期限内没有提供证据材料。
被告徐嘉慧没有答辩也没有提供证据材料。
被告徐其荣辩称：诉争的位于连州市××××号房屋是答辩人与被继承人徐红忠共同购买所得，答辩人是该房屋的共有人。
首先，诉争房屋是2003年12月由答辩人通过拍卖程序购买所得，前期的拍卖购房手续均有答辩人一人办理，购房金额为人民币12万元，由答辩人出资3万元，被继承人徐红忠出资9万元。购买房屋后，答辩人与被继承人于2004年2月份共花去6万元对房屋进行装修，每人出资3万元。基于以上答辩人出资购买及装修诉争房屋的事实，该房屋应认定为答辩人与被继承人的共同财产。关于确认书写名问题，当时我徐其荣长期住在农村，没有经验，不懂政策，不知道房屋写谁的名字就是谁的。
且从2003年12月至2016年6月份房屋所有证件一直由我徐其荣保管的，在2016年6月25日，付雄英叫我徐其荣房屋证件全给她，去看过户多少钱。付雄英得到证件后也去经过房屋管理所对此屋进行估价，对于付雄英所写的对房屋（自评）价格我有争议，希望法官让付雄英出示那份由房管所对此屋评估的价钱，能让我徐其荣得到公平，公正。
其次，答辩人之所以让被继承人徐红忠作为诉争房屋的受让人，是考虑到被继承人徐红忠是自己的儿子，在答辩人年老后需要其赡养，同时答辩人当时并不清楚由被继承人徐红忠作为单一的受让人所产生的法律后果。因为，答辩人并无将诉争房屋中属于自己的共有部分赠与给被继承人的意思。
综上，请求法院在对诉争房屋进行析产时，确认答辩人是诉争房屋的共同所有人，至于是共同共有还是按份共有，请法院依法判决。
诉争房屋中属于被继承人徐红忠的遗产部分不宜分割。
答辩人年事已高，已经没有劳动能力及收入来源，除诉争房屋外也没有其他居住的地方，如果现在对该房屋进行分割，答辩人将没有安身之处，请求法院考虑答辩人的实际困难，结合法律的相关规定，驳回原告分割诉争房屋的诉讼请求。
我徐其荣1997年，1998年在广州和徐红忠一起做安装地板，做了2年，每天都是早起摸黑，工作十多小时，因为年纪大了，做了2年没有去做了，因为开发商没有那么快结数，所以我回了家一直没有去广州了，付雄英是做财务的，工钱也是付雄英负责的，付雄英回来后，我徐其荣问她我的工钱呢？付雄英不给，克扣我老人两年五万元的血汗钱，已经十多年了，至今都没给，别人孝敬老人，付雄英不但没有孝敬老人，反而虐待老人，没有良心，克扣老人的血汗钱自己来享受。
综上，请求法院依法判决，维护答辩人的合法权益。
被告对其主张提供了土地登记申请书1份。
经审理查明;原告付雄英与其丈夫徐红忠（于2016年4月26日病故）与被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧是父母子女关系。徐红忠与被告徐其荣是父子关系。
2004年3月，以徐红忠为竟买人通过拍卖的方式购买位于连州市××××号房屋。徐红忠支付档案查询费80元，购房款109300元，拍卖手续费5465元。该房屋已交付徐红忠一家人使用至今，但还未办理房屋过户登记手续。该房屋所有权人是吴继宝、刘其珍，房屋所有权证号为：粤房字第××号，粤房共证字第0791343号，国有土地使用证号：连府国用总字第0185595号，连府国用字（连城下）第325号。
徐红忠去世后，原告要求对通过拍卖购买的房产进行过户登记。庭审中，被告徐其荣认为该房屋不是原告与徐红忠的夫妻共同财产，连州市××××号房屋是徐其荣办理手续和支付购买的，目的留给两个儿子徐红忠和徐志南。
另查明：徐红忠名下有小型普通客车一辆，车牌号码是粤Ｅ×××××。原、被告对该汽车属于原告与徐红忠夫妻共同财产没有异议。
本院认为：本案争议的焦点是：连州市××××号房屋是原告付雄英与徐红忠夫妻共同财产，还是属于被告徐其荣与其儿子徐红忠共同所有财产，或是被告徐其荣的两个儿子徐红忠和徐志南共同所有财产。
从原告提供的两张收据看，第一张收据的内容是“2003年12月25日，兹收到徐红忠连州市南津路58号房屋一幢109300元。”第二张收据的内容是“2003年12月25日，兹收到徐红忠连州市南津路58号房屋一幢拍卖手续费5465元。”以上两张收据均加盖“广东励燊拍卖行有限公司业务专用章”。两张收据均没有徐其荣和徐志南的姓名，因而本院认为现原告付雄英与被告徐其荣争议的房产是徐红忠出资购买的，连州市南津路58号房屋属于原告付雄英与徐红忠夫妻共同财产。该房屋还未办理过户登记手续，付雄英与徐红忠还没有取得该房屋的所有权，由于该房屋已经交付付雄英一家使用至今，原告付雄英及徐红忠的继承人取得该房屋的占有、使用、收益等财产性权利。
在分配徐红忠的遗产前，应先对原告付雄英与其丈夫徐红忠的共同财产进行分割，即原告付雄英应分得夫妻共同财产的二分之一，剩下二分之一财产作为徐红忠的个人财产由原告付雄英、被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧、徐其荣人依法继承。原告、被告可分得的财产份额如下：
原告付雄英应分得的份额为：1／2＋1╱2÷5＝60%。
被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧、徐其荣应分得的份额为：1╱2÷5＝10%。
综上所述，本院依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六的规定判决如下：
原告付雄英占有连州市连州镇南津路58号房屋（粤房字第××号）60%的财产权利。
被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧、徐其荣各占有连州市连州镇南津路58号房屋（粤房字第××号）10%的财产权利。
原告付雄英占有粤Ｅ×××××号汽车60%的财产份额。
被告徐家意、徐嘉敏、徐嘉慧、徐其荣各占有粤Ｅ×××××号汽车10%的财产份额。
驳回原、被告其他诉讼请求。
本案受理费7300元，由原告付雄英负担。（原告已预交3650元，尚欠3650元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 张富成
审 判 员 黄靖冰
人民陪审员 黄 燕
二〇一七年六月一日
书 记 员 吴亚桐
附本案适用法律条文
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。