黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让乘民初字第43号
原告张庆生，男，汉族，1970年3月23日出生。
被告姜文山，男，汉族，1964年8月10日出生。
原告张庆生与被告姜文山租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理。依法由代理审判员杨阳适用简易程序独任审判，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告张庆生、被告姜文山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆生诉称：2009年8月1日，原告与被告签订厂房租赁合同，原告将自己所有的位于五牧场的厂房一栋租赁给被告姜文山用于生产苯板，双方约定厂房的年租金4万元，被告需在每年的8月1日将厂房租金交付给原告，2011年8月，当原告找到被告姜文山签订2011年8月至2012年8月的厂房租赁合同时，被告说暂时资金周转不开，请求原告过几个月再来续签合同，但当2011年10月原告找被告姜文山续签合同时，发现被告正在搬家并表示不再承租该厂房，原告要求被告给付从2011年8月至10月的房租，被告姜文山于2011年10月27日给原告出具了欠条一份，当原告找到被告索要此笔欠款时，被告以各种理由推脱，在被告承租原告厂房期间拖欠7000余元的电费，致使原告厂房停电无法继续出租，给原告造成严重损失，故原告诉至法院，要求法院判令被告姜文山给付从2011年8月至10月的房屋租金11000元；被告支付原告违约金1000元；被告支付原告承租厂房期间所欠电费7000元和赔偿原告损失40000元；诉讼费用由被告承担。
被告姜文山辩称：我和原告之间确实签订厂房租赁合同，租期自2009年8月1日至2011年8月1日，年租金为40000元。合同到期后，原告找到我说要续签合同要涨价，我就不想租了。我后来什么时间记不清了，但我给原告打的房租欠条是从2011年8月1日至2011年10月3个月的房租11000元。关于该欠条中的11000元我已经偿还了5000元。我认为我方没有违约，不同意支付违约金1000元。我确实欠电费，但是应该是3000多元，而不是7000元，而且我认为不应该支付给原告。对于赔偿原告的损失40000元不予认可。诉讼费用我不承担。
为证实自己的主张，原告张庆生向本院提交证据如下：
1、提交厂房租赁合同两份、欠条一份，欲证实我与被告签订厂房租赁合同，租期自2009年8月1日至2011年8月1日，租金是每年40000元。后来合同到期后没有续签合同，被告没有及时搬出，2011年10月27日被告给我出具欠条，证明欠我方2011年8月至2011年10月的房租11000元。合同快到期之前，我与被告口头协商要续签合同，每年租金60000元，双方也同意了。在2011年10月27日给我打欠条之前，被告的厂房一直在生产，被告说资金暂时周转不开，被告准备拿自己的房子到银行做抵押，当时和被告合伙做厂房的叫李淑华说要去依安贷款，款贷回来后付租金60000元，她说贷款回来之后双方再签合同也不晚。最后合同也没签成，被告是2011年11月30日搬走的。被告搬走以后欠电业局的电费未付，我的厂房因欠电费电业局不给供电，我的厂房无法出租，给我造成了经济损失，应该由被告来承担。被告对证据的真实性无异议，对要证明的问题有异议，合同到期了原告说要涨租金每年60000元，我方不同意。而且我方也已经付了5000元的租金。当时厂房的变压器在电业局登记的是尹淑芳的名，尹淑芳是我的妻子，我们用原告的厂房开的庆源养殖厂，厂房需要供电，变压器是原告出钱做的，当时电业局说安装变压器需要有营业执照，我就把庆源养殖厂的营业执照交上去了。庆源养殖厂登记是我妻子尹淑芳的名字。但庆源养殖厂实际是由我来经营的。我想去电业局把我的营业执照撤下来，把我在搬离原告厂房之前所欠的电费交上，但电业局说没处理过这种情况，电业局说如果把这个营业执照撤出来，这个变压器在国家电网上就不存在了，没处理过这种情况，一直也没给我办。我不太记得我是什么时候从原告厂房搬出的。本院对证据的真实性予以确认。
2、提交大庆银浪牧场与我方签订的合同书复印件一份，欲证实该土地上所盖厂房即我方租给被告的厂房，我是所有人。被告对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院将结合其他证据予以确认。
3、提交大庆电业局红岗供电局出具的电费发票，证明我已经将庆源养殖场2011年9月及2011年10月的电费补交上，共计2782.68元，此笔款项应由被告支付给我方。对证据的真实性予以认可，但是该电费是其在起诉之后交的，他私自将电闸拉下，造成我生产受到影响，造成损失应当由原告赔偿，我会另行起诉原告。就因为此事，我一直未交电费，因为我不知道给原告回扣多少钱。因为我每月交电费，杏树岗电业局未给我全国统一发票。所以我电费一直未交。本院对证据的真实性予以确认。
为证实自己的主张，被告姜文山向本院提交证据如下：
1、提交结婚证复印件及户口本复印件各一份，欲证实被告与尹淑芳系夫妻关系。原告认为该证据与其无关。本院将结合其他证据予以确认。
2、提交收条一份，欲证实欠条中的11000元，我方已于2011年11月1日偿还原告5000元。原告对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对证据的真实性予以确认。
3、证人李淑华出庭作证。证明被告方何时从原告厂房搬出。被告方不同意原告涨租金从每年40000元到每年60000元。被告不同意继续租原告厂房。原告质证称，证人说欠电费是3000多元，但我到电业局问是欠7000元。被告方是什么时候搬出厂房的我都不追究了，应该是2011年11月份，只要保护我的诉讼请求就行。请求法院依法裁判。本院将结合其他证据予以确认。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2009年8月1日，原、被告签订厂房租赁合同，约定原告将坐落于五牧场的厂房一栋租给被告，租期至2010年8月1日；2010年7月20日，原、被告又签订厂房租赁合同，将该厂房继续租赁给被告，租期至2011年8月1日，租金每年40000元。2011年8月1日合同到期后，原、被告没有续签合同，被告也未搬出，后于2011年11月搬出。被告2011年10月27日向原告出具欠条，证明欠原告2011年8月至2011年10月的房租11000元。2011年11月1日，被告偿还原告5000元，尚欠原告房租6000元。原告诉至法院，要求法院判令被告姜文山给付从2011年8月至10月的房租租金11000元；被告支付原告违约金1000元；被告支付原告承租厂房期间所欠电费7000元和赔偿原告损失40000元；诉讼费用由被告承担。
另查明，原、被告2011年7月20日签订的厂房租赁合同第七条关于厂房租赁期间的有关费用，在厂房租赁期间，水电费由被告支付。第九条违约责任第2项规定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金1000元。
又查明，该厂房被告用来经营庆源养殖厂，在电业局登记的用电户的名称也系庆源养殖厂。
本院认为：原、被告签订厂房租赁合同，双方应当按照合同行使权利，履行义务。关于原告要求被告偿还租金11000元的诉请，原、被告庭审中认可被告已偿还房租5000元，故被告尚欠原告房租6000元，被告应当偿还；关于原告主张的违约金1000元，原、被告的厂房租赁合同于2011年8月1日到期后，原、被告未继续签订租赁合同，但被告2011年8月至2011年10月继续使用该厂房，且至今仍欠付租金6000元，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，故根据原、被告签订的租赁合同，被告应支付原告欠付租金的违约金1000元；关于原告主张的被告缴纳承租厂房期间所欠电费7000元，因双方租赁合同中约定租赁期间水电费由被告缴纳，且原告提交了大庆电业局红岗供电局开具的原告为庆源养殖厂缴纳2011年9月及2011年10月的电费共计2782.68元的发票，因被告2011年9月及2011年10月仍在使用该厂房，故本院支持被告支付原告2782.68元；关于原告要求被告赔偿其损失40000元的诉请，原告并未提交相应的证据予以证明，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姜文山偿还原告张庆生9782.68元，此款于判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告张庆生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1275元减半收取637.5元由被告承担106元、原告承担531.5元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 ：杨阳
二〇一四年二月二十日
书 记 员 ：陈兵
附适用的法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。