福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初3302号
原告：中国农业银行股份有限公司平潭综合实验区支行,住福建省平潭县。
法定代理人：朱某，职务：行长。
委托诉讼代理人：李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告：杨熙文，男，汉族，1966年2月18日出生，住福建省平潭县。
被告：林珠钦，女，汉族，1964年7月10日出生，住福建省平潭县。
原告中国农业银行股份有限公司平潭综合实验区支行（以下简称农业银行平潭支行）与被告林珠钦、杨熙文金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。农业银行平潭支行的委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告林珠钦、被告杨熙文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农业银行平潭支行向本院提出诉讼请求：1.解除农业银行平潭支行与杨熙文、林珠钦所签订的《个人担保借款合同》；2.杨熙文、林珠钦共同归还农业银行平潭支行借款本金292531.79元及利息（利息按年利率12.28125%自2016年7月31日起计至还款之日，复利按年利率12.28125%对应付未付利息部分计收）；3.杨熙文、林珠钦向农业银行平潭支行偿还律师代理费5000元；4.农业银行平潭支行有权以杨熙文、林珠钦所有的位于平潭县潭城镇××城××室的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还农业银行平潭支行第二项、第三项诉讼请求款项；5.杨熙文、林珠钦承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2012年8月30日，农业银行平潭支行与杨熙文、林珠钦签订《个人担保借款合同》一份，约定：杨熙文、林珠钦向农业银行平潭支行借款420000元，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20％。借款人以每一个月为一个周期等额本息的方式还款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50％计收罚息。对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。杨熙文、林珠钦提供位于平潭县潭城镇××城××室的房地产作为借款抵押物，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。抵押依法办理了抵押登记手续，并办理了《房屋他项权证》及《土地他项权证》。
合同生效后，农业银行平潭支行于2012年8月30日依约向杨熙文发放贷款420000元，借款到期日为2022年8月29日。从2016年7月31日起，杨熙文未按借款合同约定按期归还贷款本息，尚欠借款本金292531.79元及相应利息，遂成讼。
农业银行平潭支行为支持其诉讼主张，向本院提供证明材料如下：
1、个人担保借款合同及房产抵押清单；2、中国农业银行个人借款凭证；3、个贷凭证基础信息；4房屋所有权证复印件；5、房屋他项权证；6、结婚证复印件；7、身份证复印件；8、委托代理协议及律师费发票。上述证明材料旨在共同证明：杨熙文、林珠钦系夫妻关系，与农业银行平潭支行签订《个人担保借款合同》，林珠钦以平潭县潭城镇××城××室的房地产办理抵押手续，农业银行平潭支行发放贷款420000元，杨熙文还贷情况的事实。
林珠钦、杨熙文未作书面答辩词和提交证明资料。
经庭审审查，本院认定本案事实如下：
农业银行平潭支行于2014年9月24日经中国银监局福建监管局批复由中国农业银行股份有限公司平潭县支行更名为上列名称。林珠钦、杨熙文于1990年4月18日登记结婚。
2012年7月19日，林珠钦作为抵押人，农业银行平潭支行作为抵押权人签订编号350201201200XXXXX《房产抵押清单》，内容：抵押物名称：林珠钦房地产、产权人林珠钦、坐落于平潭县潭城镇××城××室的房产，产权证号：榕房权证Ｐ字第××号，杨熙文亦在清单上作为抵押人签名。
2012年7月30日，涉案房屋在平潭××实验区房地产交易中心办理岚房他证T字第××号房屋他项权证，他项权利人登记为农业银行平潭支行。
2012年8月30日，农业银行平潭支行作为贷款人、杨熙文作为借款人和抵押人、林珠钦作为抵押人签订一份合同《个人担保借款合同》，分为第一部分通用条款、第二部分特别条款，主要条款内容约定：1、借款金额420000元；2、借款用途：房屋装修；3、借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；4、借款利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%确定；5、借款提取：采取受托支付，收款人户名杨新春及收款账号；6、还款方式：以等额本息还款法，每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；7、借款担保：担保方式采用抵押方式，担保物为林珠钦房产，详见编号350201201200XXXXX的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保物暂作价610000元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；8、违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利，直至本息清偿为止，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2012年8月30日，农业银行平潭支行制作《个人借款凭证》，载明借款人杨熙文、借款金额420000元，还款方式：等额本息还款，还款周期：月，还款日：30，执行利率8.1875%，逾期利率12.28125%，并按合同约定收款人账号发放贷款420000元。杨熙文贷款后至2016年7月30日期间正常还贷款本息，2016年7月31日起逾期未还款，此后，2016年8月至10月当期应还本金及利息均未还，结欠本金余额292531.79元。为此，农业银行平潭支行遂委托福建融成律师事务所于2016年11月2日提起本案诉讼，支付律师代理费5000元。
本院认为，农业银行平潭支行与杨熙文、林珠钦所签订的《个人担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，林珠钦、杨熙文自愿提供其所有的房产为该借款设定抵押担保，其抵押担保行为意思表示真实，因此，本案当事人所签订的合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案农业银行平潭支行提供个贷凭证基础信息表显示：林珠钦于2012年8月30日贷款420000元，2016年7月31日起未按约还本付息。形成2016年8月至10月的当期应还款逾期还贷的情况，由于杨熙文、林珠钦未到庭参加诉讼，且未提交书面辩词抗辩，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，为此，本案农业银行平潭支行提出的上述合同履行情况的事实可予以认定。
杨熙文作为借款人理应依合同约定按月等额本息方式还款，但杨熙文无正当理由未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应当承担一次性还本付息及违约责任，林珠钦作为担保人和借款人的配偶，理应依法律规定和合同约定对借款承担连带清偿责任。现农业银行平潭支行提出解除合同并要求杨熙文、林珠钦连带偿付借款本金292531.79元及相应利息和承担违约责任，以及对林珠钦抵押的房产主张他项权利，理由充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨熙文、林珠钦应于本判决生效后十日内连带偿付中国农业银行股份有限公司平潭××实验区支行借款本金292531.79元及相应利息（从2016年7月31日至还款之日按年利率12.28125%计收利息，对此应付未付利息按年利率12.28125%按日计收复利）；
二、杨熙文、林珠钦应于本判决生效后十日内偿付中国农业银行股份有限公司平潭××实验区支行为本案诉讼支出的律师代理费5000元；
三、中国农业银行股份有限公司平潭××实验区支行有权对林珠钦坐落于平潭县潭城镇××城××室的房产进行折价或者申请以拍卖、变卖，并从该财产所得的价款中优先受偿上述第一、二判项确认的债务额。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5785元减半收取2892.50元由杨熙文、林珠钦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 任魁钰
二〇一六年十二月二十八日
书记员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第四项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。