天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第3119号
原告龚学奇。
委托代理人ＸＸ，系原告龚学奇妻子。
原告ＸＸ。
被告天津浩地集团有限公司。住所地，天津市南开区黄河道虹畔大厦*座**层。
法定代表人段磊，董事长。
被告委托代理人李国良，该公司职员。
原告龚学奇、ＸＸ与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由审判员刘辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ暨原告龚学奇的委托代理人，被告天津浩地集团有限公司法定代表人的委托代理人李国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚学奇、ＸＸ诉称，原、被告于2012年3月5日签订商品房买卖合同，原告购买被告在芦台镇朝阳路东段北侧开发的朝阳花园37－1702室房屋。合同约定：商品房总价款491609元，交房日期为2013年12月31日前；若被告超过180日交房，原告有权解除合同，并按已付款的千分之三支付违约金。合同签订后，原告交付了首付款及相关费用，并以公积金贷款的方式于2012年4月10日付清了全部房款。被告本应于2013年12月31日前将房屋交付原告，截止到现在被告仍未交房。原告认为，被告逾期交房已经超过180天，且无准确的交房时间。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告退赔房款及相关费用共计632029.94元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求：1、依法解除原、被告于2012年3月5日签订的2011－0132418号天津市商品房买卖合同；2、要求被告退还原告购房款491609元、房屋维修基金4916元、契税14748.27元、贷款担保金2482.4元，以上共计513755.67元；3、被告以513755.67元为基数，以银行同期贷款利率为标准，向原告支付自2012年4月10日起至法院判决确定给付之日止的已付款利息78733元；4、被告向原告支付违约金1541.27元；被告向原告支付租金损失18000元；因被告原因导致此次购房失败，原告在之后购房贷款时由30%首付变为50%首付，造成原告购房难度增加，应赔偿原告损失费20000元。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
一、2012年3月5日，原告龚学奇、ＸＸ与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011－0132418）一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园37－1702号，价款为491609元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2013年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方（龚学奇、ＸＸ）；如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金。”
二、2012年3月6日、2012年10月25日，天津浩地集团有限公司、天津浩地君博置业有限公司共同出具的销售不动产发票两张，金额分别为201609元、290000元。
三、2012年3月21日，天津市宁河县房地产管理局出具的契税完税证一份，载明：房屋契税金额14748.27元。
四、2012年3月21日，天津市房屋维修基金管理中心出具的天津市商品房住宅维修基金交款收据一张，载明：维修基金4916元。
五、2012年4月10日，天津市津房置业担保股份有限公司出具的服务收费发票一张，载明：公积金贷款担保费2482.4元。
六、2014年9月4日，宁河县建设委员会出具的承诺一份，旨在证实宁河县建设委员会承诺负责相关事宜。
被告天津浩地集团有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。庭审中辩称，诉争房屋已向银行抵押贷款，诉争房屋现属抵押银行所有，如原告退房，应先还清银行贷款，请求依法追加原告抵押贷款银行为本案被告；根据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第三条、第五条、附件六第四条的约定，被告只需向原告支付房款的千分之三作为违约金；房屋维修基金、契税、贷款担保金均由原告交付给房管部门或是银行机构，原告不应向被告主张；对于原告的其他诉讼请求被告不同意给付。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二的真实性无异议，原告提交的证据一、证据二符合证据的基本要件，本院予以采信。被告对原告提交的证据三、证据四、证据五，称该几项费用均非被告公司收取，原告无权向被告主张，原告提交的证据三、证据四、证据五符合证据的基本要件，对其真实性本院予以采信。被告对原告提交的证据六不予认可，称与被告无关，被告并未委托宁河县建设委员会代退房款。
经审理查明，被告天津浩地集团有限公司委托天津浩地君博置业有限公司销售其开发建设的座落于宁河县芦台镇朝阳花园小区房屋。2012年3月5日，原告龚学奇、ＸＸ与被告天津浩地集团有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011－0132418），载明：“商品房座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园37－1702号，价款为491609元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2013年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方（龚学奇、ＸＸ）；如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金；房产交易过程中所发生的下列费用，由甲乙双方按国家有关法律和政策有关规定分别缴纳：……（2）因房产买卖而发生的契税由乙方缴纳，（3）公共设施维修基金由甲、乙双方分别按国家规定缴纳。……”合同订立后，原告依约向被告缴纳了全部房款491609元，被告并未按合同约定的交房日期向原告交付房屋，被告逾期交房时间已经超过180日。
本院认为，原告龚学奇、ＸＸ与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告亦应按合同约定的交房日期向原告交付房屋，现被告逾期交房超过180日，原告已经交齐房款，按照补充合同第4条的约定，如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金，对原告要求解除原、被告于2012年3月5日签订的关于座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园37－1702号房屋的《天津市商品房买卖合同》并要求被告退还房款491609元的诉讼请求本院予以支持，同时被告应按房屋价款491609元的千分之三向原告支付违约金即1474.8元。
关于原告要求被告退还房屋维修基金4916元、契税14748.27元、贷款担保金2482.4元的诉讼请求，原、被告签订的补充合同第3条约定上述费用由买受人自行承担，且该费用非被告收取，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，如上述费用相关部门依照规定可以退还，可由原、被告自行办理。
关于原告要求被告以购房款491609元及房屋维修基金4916元、契税14748.27元、贷款担保金2482.4元，合计513755.67元为基数，以银行同期贷款利率为标准，向原告支付自2012年4月10日起至法院判决确定给付之日止的已付款利息78733元的诉讼请求，原、被告签订的合同中对上述利息损失并未进行约定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求被告向原告支付租金损失18000元以及因被告原因导致此次购房失败，原告在之后购房贷款时由30%首付变为50%首付，造成原告购房难度增加，应赔偿原告损失费20000元的诉讼请求，原告并未举证证实其主张，故本院不予支持。
关于被告提出的应追加贷款银行为本案被告参加诉讼的抗辩意见，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”，依据该规定，相关贷款金融机构并未申请以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，其可以另行主张权利，故对被告的该项抗辩意见本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告龚学奇、ＸＸ与被告天津浩地君博置业有限公司于2012年3月5日签订的关于座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园37－1702号房屋的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011－0132418）。
二、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告龚学奇、ＸＸ已缴纳的购房款491609元。
三、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告龚学奇、ＸＸ违约金1474.8元。
四、驳回原告龚学奇、ＸＸ的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5060元，由被告天津浩地集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 辉
二〇一四年十二月三日
书记员 张晓芳
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被撤销，出卖人应当将所受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。