洛阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）洛开民特字第3号
申请人：上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市中州中路与人民西路交叉口。
负责人：韩东勋，行长。
委托代理人：韦铭轩，河南广文律师事务所律师，特别授权。
被申请人：申玉合（曾用名：申玉和），男，汉族，1963年7月26日出生，住河南省栾川县冷水镇钼矿路*号院**号，身份证号4103241963********。
被申请人：赵月（曾用名：赵越），女，汉族，1966年4月17日出生，住河南省栾川县冷水镇钼矿路*号院**号，身份证号4103241966********。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“浦发银行洛阳分行”）于2015年12月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。期间，由原告申请，本案延期审理一个月。
申请人浦发银行洛阳分行称，2013年2月17日被申请人申玉合、赵月共同签署《同意抵押承诺书》，自愿将申玉合名下坐落于洛阳市高新技术开发区洛宜北路与南苑路交叉口东南角清华园9幢5-601室的房屋（建筑面积143㎡，房权证号：洛房权证市字第000384**号，土地证号：洛市国用2010第040034**号，）作为申玉合在申请人处贷款的抵押担保。2013年2月21日申请人与被申请人签订了《个人综合授信合同》（合同编号：132120130700013），约定申请人向被申请人申玉合综合授信额度人民币35万元，授信有效期3年，自2013年2月21日至2016年2月21日止。同日，申请人作为抵押权人，被申请人申玉合作为抵押人签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：132120130700013），约定申玉合以前述房产为申请人在2013年2月21日至2016年2月21日止的期间向被申请人申玉合连续提供一类或几类授信的累计未清偿月在债权发生期间内最高不超过人民币35万元提供抵押担保，申请人享有第一顺位的优先受偿权。2013年2月28日申请人取得抵押房屋的他项权证书（房他证市字第000576**号），申请人抵押权依法设定。
2013年2月21日申请人与二被申请人签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定申请人向被申请人申玉合发放1年期消贷易贷款，申请人将被申请人申玉合个人综合授信额度中核定的消贷易额度35万元划付至其名下卡号为6213901400035316的消贷易卡，被申请人在该银行卡刷卡消费后，即自动生成一笔或多笔人民币个人贷款；实际贷款起始日期以逐笔贷款在申请人系统记载的日期为准；贷款利率为在固定利率6%的基础上上浮30%，即贷款利率为7.8%；还款方式为到期一次性归还本息，利随本清，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。
申请人按约向被申请人申玉合发放两笔消贷易贷款，分别为2014年7月2日，贷款金额28.5万元，2015年7月2日到期，全部逾期；2014年7月3日，贷款金额6.5万元，2015年7月3日到期，全部逾期。截止2015年12月1日，被申请人拖欠申请人贷款本金共35万元、逾期罚息暂计8633.99元。
申请人作为抵押权人，在被申请人严重违约，迟迟不予归还贷款本息的情况下，为有效维护申请人的合法权益，特依法申请实现担保物权。申请事项：1、请求依法裁定拍卖、变卖被申请人坐落于洛阳市高新技术开发区洛宜北路与南苑路交叉口东南角清华园9幢5-601室的抵押房产（房权证号：洛房权证市字第000384**号），用于偿还申请人的借款本金35万元及其利息暂计37877.16元、罚息暂计8633.99元；2、本案申请费用由被申请人承担。
被申请人申玉合对申请书中所述事实和申请事项没有异议，同意还款，但其认为被申请人和银行签订的《个人最高额抵押合同》到2016年2月21日到期。另外，罚息计算过高。
本院查明，2013年2月17日被申请人申玉合、赵月共同签署《同意抵押承诺书》，自愿将申玉合名下坐落于洛阳市高新技术开发区洛宜北路与南苑路交叉口东南角清华园9幢5-601室的房屋（建筑面积143㎡，房权证号：洛房权证市字第000384**号，土地证号：洛市国用2010第040034**号，）作为申玉合在申请人浦发银行洛阳分行处贷款的抵押担保。2013年2月21日申请人与被申请人签订了《个人综合授信合同》（合同编号：132120130700013），约定申请人浦发银行洛阳分行向被申请人申玉合综合授信额度人民币35万元，授信有效期3年，自2013年2月21日至2016年2月21日止。同日，申请人作为抵押权人，被申请人申玉合作为抵押人签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：132120130700013），约定申玉合以前述房产为申请人在2013年2月21日至2016年2月21日止的期间向被申请人申玉合连续提供一类或几类授信的累计未清偿月在债权发生期间内最高不超过人民币35万元提供抵押担保，申请人享有第一顺位的优先受偿权。2013年2月28日申请人取得抵押房屋的他项权证书（房他证市字第000576**号），申请人抵押权依法设定。
2013年2月21日申请人与二被申请人签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定申请人向被申请人申玉合发放1年期消贷易贷款，申请人将被申请人申玉合个人综合授信额度中核定的消贷易额度35万元划付至其名下卡号为6213901400035316的消贷易卡，被申请人在该银行卡刷卡消费后，即自动生成一笔或多笔人民币个人贷款；实际贷款起始日期以逐笔贷款在申请人系统记载的日期为准；贷款利率为在固定利率6%的基础上上浮30%，即贷款利率为7.8%；还款方式为到期一次性归还本息，利随本清，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。
申请人浦发银行洛阳分行按约向被申请人申玉合发放两笔消贷易贷款，分别为2014年7月2日，贷款金额28.5万元，2015年7月2日到期，全部逾期；2014年7月3日，贷款金额6.5万元，2015年7月3日到期，全部逾期。
另查明：申请人浦发银行洛阳分行于2016年2月1日向我院提交了撤回对赵月实现担保物权的申请书，称因赵月于2016年2月1日向申请人方代理人邮寄了离婚证复印件一份，显示二被申请人于2014年7月8日已经办理离婚登记，又洛阳市房地产产权产籍监理处于2016年1月4日出具的《查档证明》显示位于高新技术开发区洛宜北路与南苑路交叉口东南角清华园9幢5-601的房产属于申玉合个人所有，因此，申请人方撤回对赵月的实现担保物权申请。
本院经审查认为，浦发银行洛阳分行与申玉合签订的《同意抵押承诺书》、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。浦发银行洛阳分行已按合同约定履行了放款义务，现申玉合并未按约定归还贷款本息，已构成违约。而申玉合以其所有的个人房屋产权为上述款项提供了抵押担保。现浦发银行洛阳分行对被申请人申玉合所有的办理抵押房产实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人申玉合所有的位于洛阳市高新技术开发区洛宜北路与南苑路交叉口东南角清华园9幢5-601室的房屋（建筑面积143㎡，房权证号：洛房权证市字第000384**号，土地证号：洛市国用2010第040034**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行对变价后所得价款在被申请人申玉合所担保的借款本金及利息、罚息（利息、罚息按合同约定的利率计算至借款清偿时止）的范围内优先受偿。
案件受理费3624元，由被申请人申玉合负担。
审 判 长 史建榕
代审 判员 韩 明
人民陪审员 武晶晶
二〇一六年二月二日
书 记 员 刘玲玲