福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第340号
原告宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街13号，注册号350424100001963，组织机构代码15582310-8。
法定代表人施元生，理事长。
委托代理人谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社职员。
被告胡振坤，男，汉族，住沙县，经常居住地宁化县。
被告潘彩英，女，汉族，住沙县。
原告宁化县农村信用合作联社与被告胡振坤、潘彩英金融借款合同纠纷一案，原告宁化县农村信用合作联社于2015年4月14日向本院提起诉讼，本院于同日依法立案受理，并依法组成合议庭。2015年6月2日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙到庭参加了诉讼，被告胡振坤、潘彩英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告系夫妻关系。2014年5月27日，被告胡振坤因经营茶叶生意，缺少资金周转，以两被告共有的座落于沙县店面房地产作抵押，向原告借款2，400，000元。当日，原、被告双方签订了《抵押借款合同》。被告胡振坤借款后，未按《抵押借款合同》的约定履行归还借款本金和支付利息的义务，截止2015年4月13日，尚欠借款本息2，400，000元和利息148，317.18元。经原告多次向两被告催收，但两被告均以资金周转困难为由，拒不履行合同义务。为此，原告请求判令：1、被告胡振坤归还借款本金2，400，000元及截止2015年4月13日的利息148，317.18元；2、被告胡振坤还应从2015年4月14日起至实际偿还借款时止，按《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息等；3、原告享有从拍卖、变卖或者协议抵偿两被告共有的座落于沙县店面的房价款中优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告胡振坤、潘彩英未提出答辩意见，也未提供证据。
为证实其主张，原告提交了以下3组证据材料：
1、原告的营业执照、机构信用代码证复印件，被告胡振坤、潘彩英身份证复印件、暂住证及结婚证复印件各一份，用以证明，原告诉讼主体资格、两被告的身份信息及两被告身份关系。
2、借款申请表、合同编号HT9030630140001672号《抵押借款合同》、借款借据、放款通知书、贷款发放凭证、贷款明细帐、逾期贷款催收通知书复印件各一份。用以证明：1、2014年5月26日，原告与被告胡振坤、潘彩英签订了《抵押借款合同》，对原、被告双方的权利义务进行了约定；2、被告胡振坤、潘彩英按《抵押借款合同》的约定将其共有的座落于沙县店面办理抵押登记后，原告按约向被告胡振坤发放了贷款2，400，000元；3、被告胡振坤借款后，未按约定归还原告借款本金，仅支付借款利息至2014年9月21日止。被告胡振坤已违约，原告有权提前收回被告胡振坤的贷款，并要求被告胡振坤按《抵押借款合同》约定支付尚欠的借款利息；4、原告有权在抵押担保范围内从拍卖、变卖被告胡振坤、潘彩英共有的座落于沙县店面的房价款中优先受偿。
3、房屋产权证、他项权证，国有土地使用权证、他项权证，房地产抵押物清单复印件各一份。用以证明，被告胡振坤、潘彩英已按《抵押借款合同》的约定，将抵押物在有关部门已办理了登记。
本院对原告提供的上述证据分析认证如下：
被告胡振坤、潘彩英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。证据1原告的营业执照、机构信用代码证，经与原件核对无异，本院予以采信，可以证明原告诉讼主体资格；被告胡振坤、潘彩英身份证复印件及结婚证复印件各一份，系两被告与原告签订《抵押借款合同》时提供给原告的，二份身份证复印件分别有两被告亲笔签名，且该二份身份证复印件经本院与居民身份证查询系统查询核实属实，可以确认两被告基本信息和两被告抵押借款时的身份关系。证据2、3，经与原件核对一致，该两组证据客观、真实，具有法律性，能相互印证原告主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；对原告欲证明的事实，本院予以确认。
根据原告的陈述和本院认定的有效证据，本院对本案事实认定如下：
2014年5月12日，被告胡振坤以经营茶叶生意，缺少资金周转为由，向原告申请贷款2，400，000元。同年5月26日，原告与被告胡振坤、潘彩英签订《抵押借款合同》，被告胡振坤、潘彩英用其共有的座落于沙县店面为该借款设置抵押担保。《抵押借款合同》主要约定：被告胡振坤向原告借款金额为2，400，000元；期限自2014年5月26日起至2017年5月25日止。借款期间内，被告张海林应于2014年12月20日，2015年6月20日、12月20日，2016年6月20日、12月20日各归还借款本金30，000元，2017年5月25日归还借款本金元2，250，000元。借款利率一年一定，每年1月1日为利率调整日，按中国人民银行公布的基准利率上浮73%，即月利率8.86625‰；按月结息，结息日为每月的第20日。若被告胡振坤违约，原告有权提前收回未到期的贷款，提前行使抵押权，并自逾期之日起，在执行利率基础上加收50%的利息。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》签订后，被告胡振坤、潘彩英依约将其共有的座落于沙县华店面办理了抵押登记，设置抵押权。2014年5月27日，原告发放贷款2，400，000元到被告胡振坤指定的农村信用合作社帐户。被告胡振坤借款后，按约归还了原告借款本金，仅支付利息至2014年9月21日。截止2015年4月13日，被告胡振坤尚欠原告借款本金2，400，000元，利息148，317.18元，经原告多次催讨无果，引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告胡振坤、潘彩英签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《抵押借款合同》合法、有效，对原、被告具有约束力。被告胡振坤未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约，根据《抵押借款合同》的约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款，行使抵押权，故原告主张要求被告胡振坤偿还尚欠借款本金及按《抵押借款合同》约定支付借款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡振坤、潘彩英以其共有的座落于沙县店面为被告胡振坤向原告借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，原告有权按原、被告双方订立的《抵押借款合同》的约定对抵押房产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告胡振坤、潘彩英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡振坤应于本判决生效之日起10日内向原告宁化县农村信用合作联社偿还借款本金2，400，000元及支付截至2015年4月13日的借款利息148，317.18元。
二、被告胡振坤还应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年4月14日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、罚息和复利，与前项一并支付。
三、若被告胡振坤未按上述第一、二条指定的期限履行金钱给付义务，原告宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或协议折价被告胡振坤、潘彩英所有的座落于沙县店面所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27，184元，财产保全费5，000元，合计32，184元，由被告胡振坤、潘彩英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 池新华
人民陪审员 张运春
人民陪审员 廖善坤
二〇一五年六月二日
书 记 员 陈玉萍