湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第809号原告中国建设银行股份有限公司龙山支行，住所地：龙山县民安街道办事处长沙路西端。负责人宋开建，该行行长。委托代理人刘隆平，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告胡秋艳。被告向勋。原告中国建设银行股份有限公司龙山支行（以下简称建行龙山支行）诉被告胡秋艳、向勋金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月25日立案受理后，本院依法由审判员向明、代理审判员符晓丽、人民陪审员马本厚组成合议庭，由审判员向明担任审判长。因案情复杂，本院于2016年1月26日对本案中止了审理，案件恢复审理后，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告建行龙山支行的委托代理人刘隆平，被告向勋到庭参加了诉讼，被告胡秋艳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行龙山支行诉称,被告胡秋艳、向勋夫妇经营的建筑宾馆，因宾馆设施老化，需重新装修，被告胡秋艳向原告申请贷款800000元。2007年3月27日，原告与被告胡秋艳签订了《房地产抵押合同》，并在龙山县房地产管理局办理了他项权证。2007年3月30日，原告与被告胡秋艳签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定由原告提供最高额抵押贷款800000元，贷款期限为120个月，从2007年3月30日起至2017年3月29日止，贷款利率为月利率5.925‰，还款方式为等额本息还款法，逾期利率浮动比例为50%，还本还息间隔为1月，分期月还款额为9334.1元。借款合同签订后，原告已按合同约定一次性将贷款800000元转存到了被告胡秋艳的账户上，履行了自己的义务，然而被告胡秋艳没有按合同约定履行还款义务，已连续逾期多期未还款。经原告多次向二被告催收，二被告拒不履行还款义务。据此，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；2、判令被告胡秋艳、向勋立即偿还原告贷款本金385749.8元及利息和罚息（计算至本息还清之日止）；3、判令原告对被告抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担原告实现债权的律师代理费等相关费用；5、诉讼费用由两被告承担。原告建行龙山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、被告胡秋艳、向勋身份证复印件及被告胡秋艳、向勋结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系及两被告的基本身份信息；2、胡秋艳个人住房最高额抵押贷款80万元报批材料，拟证明被告向原告申请借款，保证将贷款用于正常经营、按时偿还贷款，如违约被告自愿接受原告对抵押物的处置并优先偿还原告的借款，被告和家庭成员有其他安置场所的事实；3、个人住房最高额抵押贷款合同，拟证明2007年3月30日，原、被告签订了借款合同，双方就借款的金额、利息、逾期利息、抵押等具体事项进行约定的事实；4、房地产抵押合同、委托书和他项权证，拟证明2007年3月27日两被告将位于龙山县民安街道办事处民族路的房屋抵押给原告并办理了抵押登记；5、中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单，拟证明2007年3月30日，原、被告就800000元贷款的期限、利率等权利义务再进行约定的事实；6、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，拟证明2007年3月30日，双方就还款方式、还本还息间隔贷款月利率、利率调整方式、逾期利率、分期还本额等进行了明确约定的事实；7、中国建设银行贷款转存凭证，拟证明原告按借款合同约定向被告支付了800000元的贷款金额。被告胡秋艳未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和相关证据。被告向勋辩称，借款和抵押都是事实。被告向勋未向本院提供证据。经庭审举证、质证，被告向勋对原告建行龙山支行提交的七份证据均无异议。以上证据经本院审核认为，能够作为认定案件事实的证据必须具有合法性、真实性、关联性。原告提交的七份证据符合上述要求，且被告均无异议，本院对原告提交的证据予以认定。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告胡秋艳与被告向勋于1984年12月22日登记结婚，系夫妻关系。被告胡秋艳因经营需要向原告建行龙山支行贷款800000元。2007年3月27日，被告向勋出具委托书，委托被告胡秋艳就位于龙山县民安街道办事处民族路的房屋办理抵押登记手续。同日，被告胡秋艳与原告建行龙山支行签订了《房地产抵押合同》，将位于龙山县民安街道办事处民族路的房屋抵押给原告，双方并在龙山县房地产管理局办理了他项权证。2007年3月30日，原告建行龙山支行与被告胡秋艳签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定由原告向被告胡秋艳贷款800000元，贷款期限为120个月，从2007年3月30日起至2017年3月29日止，由被告胡秋艳采取等额本息方式还款，贷款月利率5.925‰，罚息利率在贷款利率水平上上浮100%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。合同签订后，原告于2007年3月30日向被告胡秋艳发放了800000元贷款。另查明，从2012年11月份起，被告胡秋艳没有按照合同约定履行还款义务，截止2016年3月15日止，被告胡秋艳尚欠原告建行龙山支行贷款本金385749.75元、利息62256.25元、本金罚息36796.19元、利息罚息17267.24元。本院认为，原告建行龙山支行与被告胡秋艳签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》系双方真实意思表示，为有效合同。原告建行龙山支行已按照合同约定向被告胡秋艳发放了贷款，被告胡秋艳未按照合同的约定履行义务，显属违约，《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定的解除合同的条件已经成就。被告向勋出具委托书委托被告胡秋艳办理抵押贷款手续，故被告胡秋艳与原告建行龙山支行签订的《房地产抵押合同》合法有效，亦为有效合同，被告向勋应当以其抵押物承担抵押担保责任。根据相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告胡秋艳向原告借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告向勋未能提供证据证明该债务不属于夫妻共同债务，依法应当按夫妻共同债务处理。故原告建行龙山支行要求解除原、被告双方签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》及要求被告胡秋艳、向勋偿还贷款本金385749.8元及利息、罚息且要求对抵押物优先受偿的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告承担因原告实现债权而产生的律师代理费等相关费用，因原告未提供相关证据证明，应承担举证不能的不利后果，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。被告胡秋艳经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙山支行与被告胡秋艳签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；二、被告胡秋艳、向勋在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙山支行贷款本金385749.75元、截止2016年3月15日的利息62256.25元、本金罚息36796.19元、利息罚息17267.24元；三、原告中国建设银行股份有限公司龙山支行有权就位于龙山县民安街道办事处民族路的房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7080元，由被告胡秋艳、向勋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  向 明代理审判员  符晓丽人民陪审员  马本厚二〇一六年三月十五日书 记 员  龚 卿