南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第872号
原告：边某，女，1965年2月26日生，汉族。
委托代理人：张明明、孙韬，江苏苏源律师事务所律师。
被告：黄某，男，1961年11月1日生，汉族。
委托代理人：张志娟，江苏振泽律师事务所律师。
原告边某诉被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告边某及其委托代理人张明明，被告黄某及其委托代理人张志娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告边某诉称：原、被告双方于2007年12月12日登记结婚，婚后购买南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园二期＊＊幢＊单元203室（以下简称阅城国际203室）房屋一套。2012年12月7日双方经法院判决离婚，夫妻共同财产的分割以及夫妻共同债务的分担因故未作处理。现请求将上述房产买卖合同项下的财产权益判归原告所有，原告折价补偿被告。
被告黄某辩称：争议房产同意判归原告所有，但是原告必须承担婚姻关系存续期间的债务和归还婚姻关系存续期间拿走的共同财产。
经审理查明：原告边某与被告黄某2007年12月12日登记结婚，2008年12月3日因感情不合分居，2012年12月7日经本院判决离婚。因离婚时双方所涉共同债务案件尚在审理中，未对夫妻共同财产及债务进行处理。被告黄某婚前、婚后一直挂靠在南京雨桩基础工程有限公司（以下简称雨桩公司）做工程，婚后由原、被告共同经营管理。2008年5月26日，原、被告与南京江东房地产开发有限公司签订商品房预售合同，合同编号为宁房预售合字200770680号，购得阅城国际203室房屋，建筑面积为91.45平方米。该房单价每平方米8331元，总价761870元，首付401870元，余款360000元以黄某名义在中国工商银行南京白下支行办理了按揭贷款。2008年12月3日双方分居之后，按揭贷款由被告黄某个人偿还。现该房已具备交付条件，因双方存有纠纷一直未办理交付手续，亦未取得房屋所有权证书。本案审理过程中，双方对该房屋现价值为1350000元已达成合意。
上述事实由双方当事人的陈述、（2011）雨民初字第215号民事判决书、南京市商品房预售合同、南京市房地产抵押合同、南京市个人购房借款担保合同、还贷历史明细列表等证据予以证实。
另查明：一、2013年9月18日本院（2013）雨商初字第228号民事判决书判决黄某、边某自判决生效之日起十日内，支付雨桩公司351503元及利息，并承担案件受理费、保全费共计11511元。边某不服提起上诉，因未缴纳上诉费用，2013年12月17日南京市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。被告主张上述债务为共同债务，要求原告负担50%，原告表示对法院判决书的真实性认可，但上述债务并不存在，系被告为多分得财产而伪造，已向南京市中级人民法院提起再审。
二、为证明归还阅城国际203室房贷产生的借款，被告提交了下列证据：1、2009年3月4日被告向黄和生出具的借条一张，载明借款70000元，年息20%。2、2010年3月7日被告向黄和生出具的借条一张，载明借款140000元，月息20%。3、2011年4月18日被告向任国庆出具的借条一张，载明借款230000元，月息15%。4、2012年2月22日被告向任国庆出具的借条一张，载明借款320000元，月息15%；2013年6月6日、6月7日、6月9日黄某从其银行帐户内取现、转款的凭证；2013年6月7日任国庆出具的收条一张，载明收到黄某的现金230000元。5、2013年6月7日被告向徐建出具的借条一张，载明借款400000元，期限三个月，利息20000元；2013年6月7日徐建向黄某转款400000元的转账凭证、徐建的证言。被告陈述上述借款系连环借款，后一次借款用于归还前一次借款，最后形成400000余元的债务，原告边某表示上述借款均系被告伪造，被告未提供证据证明曾收到前四笔借款，且借款数额与还房贷数额严重不符。
三、2007年9月4日，被告黄某以雨桩公司名义与江苏神龙海洋工程有限公司（以下简称神龙公司）签订了劳务分包协议，约定神龙公司将承揽的武警江苏总队营房处的部分劳务分包给雨桩公司，后黄某将该工程又转包给了贾桂兵，2007年10月25日黄某与贾桂兵进行了结算。2008年4月8日，南京市玄武区人民法院判决神龙公司自判决生效之日起十五日内给付雨桩公司工程款238346元及逾期付款利息。2009年9月21日，经南京市下关区人民法院调解，黄某与贾桂兵达成协议，黄某于2009年9月30日前一次性付清贾桂兵欠款237100元，并负担案件受理费5007元。2008年5月28日、2008年5月30日、2008年7月3日，边某通过现金支票从雨桩公司帐户内共支取55000元，2008年6月6日，边某又通过转账支票从雨桩公司帐户内转款100000元至南京龙昇装饰材料经营部帐户内，该经营部系登记在边某名下的个体工商户。被告承认对贾桂兵的欠款发生于婚前，但认为原告婚后将神龙公司支付给雨桩公司的工程款私自取走，导致被告向他人借款归还贾桂兵，最后形成本息共计460000余元的债务，要求作为共同债务分割。原告承认上述几笔转账由原告经手，但钱款并非被原告个人占有，系用于支付购房首付款、经营挂靠工程。
四、2008年7月25日至2008年12月22日之间，有7笔共计134000元货款、材料款转入南京龙昇装饰材料经营部帐户内，后以差旅费名义分多次支取完毕。被告主张上述款项作为共同财产分割，原告认可利用南京龙昇装饰材料经营部的帐户为挂靠工程走账，但上述款项已用于经营挂靠工程。
上述事实由双方当事人的陈述、（2013）雨商初字第228号民事判决书、（2013）宁商终字第1345号民事裁定书、（2009）下民一初字第1659号民事调解书、（2008）玄民一初字第559号民事判决书、借条、现金支票、转账支票、南京龙昇装饰材料经营部的工商登记资料及对账单等证据予以证实。
本院认为：夫妻关系存续期间的财产应为夫妻共同财产，离婚时对共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院依法判决。关于争议房产预售合同项下的财产权利，该合同系双方婚后签订，合同权利由双方共同享有，离婚时应依法分割。现原、被告均同意归原告享有，原告给予补偿，本院予以确认。但因贷款产生的债务应由双方各负担一半，其中判决生效前被告已归还的房贷和相关费用由原告根据还贷明细按实支付被告一半，判决生效后因房产归原告所有，被告只承担贷款本金的一半。双方根据银行明细按实结算时，如发生争议可另行诉讼。关于原、被告对雨桩公司的债务，已由本院生效判决确认，依法由原、被告各负担一半。关于支付房贷产生的连环债务400000余元，本院认为，被告出具的借款借据均发生于原、被告分居之后，被告未提供直接证据证明借款用于归还房贷，而房贷已由双方按实承担，故被告的该项主张本院不予支持。关于被告对贾桂兵的债务，本院认为，被告对贾桂兵的债务系婚前债务，应由被告个人负担，原、被告婚后共同经营管理挂靠工程，被告提交的原告转账支取的证据仅能证明部分款项由原告经手，但不足以证明被原告个人占有，被告要求共同承担的主张本院不予采纳。关于转入南京龙昇装饰材料经营部帐户内的134000元，被告未能举证证明该款在离婚时仍然存在，对该财产分割的主张本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：
一、位于南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园二期＊＊幢＊单元203室房屋商品房预售合同（宁房预售合字200770680号）项下的财产权利归原告边某所有，原告自本判决生效之日起三十日内向被告黄某折价补偿675000元，被告黄某自本判决生效之日起三十日内协助原告边某办理房屋交付及登记手续。
二、2008年12月3日起至本判决生效之月止由被告黄某已偿还的上述房产的贷款所有本息及罚息由原告边某负担50%，自本判决生效之日起三十日内向被告黄某支付。
三、上述房产自本判决生效之次月起的按揭贷款本金余额由原告边某、被告黄某各负担50%，贷款产生的利息由原告负担。
四、（2013）雨商初字第228号民事判决书确认的对南京雨桩基础工程有限公司的欠款351503元以及利息、诉讼费、保全费、逾期付款滞纳金等费用，由原、被告各负担50%。
案件受理费16140元，由原告边某、被告黄某各负担8070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费16140元。户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈丛蓉
代理审判员 徐 闽
人民陪审员 郭素琴
二〇一四年七月十日
见习书记员 陈 燕