江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4127号
原告：中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行，住所地徐州市复兴南路130号，组织机构代码71852544-7。
主要负责人：秦薇，该支行行长。
委托诉讼代理人：仲丛乐，江苏鼎途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾冲，江苏鼎途律师事务所律师。
被告：郑友申，男，1986年4月16日生，汉族，住徐州市贾汪区，
被告：曹群，女，1986年6月29日生，汉族，住徐州市贾汪区，
被告：徐州旺田置业有限公司，住所地徐州市贾汪区工商路北段花鸟市场院内，统一社会信用代码91320305693340955F。
法定代表人：王静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄折名，徐州市贾汪区维权法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行（以下简称中行复兴南路支行）与被告郑友申、曹群、徐州旺田置业有限公司（以下简称旺田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行复兴南路支行的委托诉讼代理人仲丛乐、顾冲，被告旺田公司的委托诉讼代理人黄折名到庭参加诉讼，被告郑友申、曹群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行复兴南路支行向本院提出诉讼请求：1.被告郑友申向原告支付本金84714.48元、利息、罚息（2017年9月5日起的利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息计算至实际付清之日止）、补偿金1500元、律师费15000元；2.被告曹群对上述债务承担共同偿还责任；3.被告旺田公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对旺田人家3#－2－501室的房产优先受偿；5.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2013年1月16日，原告与被告郑友申签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定郑友申向原告借款13.6万元，被告旺田公司为其上述借款提供连带责任担保，被告曹群承诺作为共同债务人承担共同还款责任。此外，原告与被告郑友申签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，约定郑友申以其所有的旺田人家3#－2－501室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但郑友申未按约定履行还款义务，保证人亦未履行保证义务。故为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告旺田公司辩称，原告的诉请无事实及法律依据，应当予以驳回。
被告郑友申、曹群未行使抗辩权。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郑友申、曹群未到庭应诉，视为其放弃相应的质证权利，故本院经审查后对当事人无异议的证据依法予以确认并在卷佐证。
就案件事实，依据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下：被告郑友申与曹群系夫妻关系。2012年10月10日，郑友申向原告中国银行复兴南路支行申请贷款13.6万元，同日，曹群签署《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺对于郑友申的上述借款承担共同还款责任，并作为财产共有人自愿以旺田人家3#－2－501室的房屋为上述借款提供抵押担保。2013年1月16日，中行复兴南路支行（贷款人）与郑友申（借款人）、旺田公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定郑友申向原告贷款用于购买住房，贷款金额13.6万元，贷款期限为120个月。贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结算和付息，每月的12日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。借款人符合条件的可以申请提前还款，应提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经双方协商同意后予以办理，对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按三个月罚息标准计收补偿金。本合同项下的担保方式为郑友申提供抵押担保，保证人旺田公司提供阶段性连带责任担保。该合同通用条款第三条约定：若贷款人未按期归还贷款本息，应视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；第四条约定：保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。
同日，郑友申（抵押人）与中行复兴南路支行（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保上述贷款合同的履行，郑友申自愿以其位于旺田人家3#－2－501室的合法房产抵押给中行复兴南路支行。2013年1月31日，双方办理了上述房产的抵押权预告登记，至今未办理正式抵押登记手续。
2013年2月1日，原告向郑友申发放贷款136000元，郑友申在《零售贷款借款借据》上签字确认收到上述款项。
截至2017年7月17日，郑友申共逾期6期未按时还款，拖欠本金6596.60元、利息2087.88元、拖欠本金的罚息109.03元、应收利息的罚息33.39元、未到期本金85856.68元。原告起诉后，被告偿还了逾期款项，截至2017年9月4日，共欠未到期本金84714.48元。
2017年7月17日，原告与江苏鼎途律师事务所签订《委托代理合同》委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费15000元。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与被告郑友申、旺田公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及原告与被告郑友申签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》均系双方当事人真实、自愿的意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应恪守合同约定履行各自的义务。
被告郑友申应当按照合同约定偿还借款本金及相应利息、罚息，并支付原告为实现债权产生的律师费用。首先，合同签订后，原告依约向郑友申发放136000元贷款，但其未按约按时、足额履行偿还义务。依照合同约定，借款人未按期归还贷款即构成违约，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，故原告要求其偿还未到期本金84714.48元（截至2017年9月4日）的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。其次，依据合同约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，该约定不违反法律规定，故本院依法支持原告要求被告支付自2017年9月5日起产生的利息、罚息的相应主张。再次，双方约定，若借款人违约，贷款人有权要求其赔偿损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。现原告为实现其债权诉至本院，并委托江苏鼎途律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费15000元，经本院审查，该收费数额过高，结合《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，本院支持律师代理费8530元。
依据合同约定，借款人提前还款的，对于提前还款部分，贷款人除计收正常利息外，有权按三个月罚息标准计收补偿金。本案中，郑友申作为借款人并未进行提前还款，原告要求其按三个月罚息标准支付补偿金无事实及法律依据，本院对其该项诉讼请求依法不予支持。
被告曹群与郑友申系夫妻关系，曹群签署《共同还款承诺函》承诺对于郑友申的涉案借款予以共同偿还，故原告要求曹群对上述借款承担共同偿还责任与法有据，本院依法予以支持。
被告旺田公司承担连带保证责任的意思表示真实，且主体适格，旺田公司虽提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日），但涉案房屋并未实际办理抵押登记手续，故其保证责任依约并不能免除，其应对涉案债务的借款本金及其利息、罚息等实现债权的费用承担连带保证责任。
被告郑友申为确保涉案借款合同的履行，自愿以其位于旺田人家3#－2－501室的房屋向原告予以抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，但该抵押仅是办理了预告登记并未实际办理正式抵押登记手续，故该抵押并不产生相应的法律效力，原告要求对旺田人家3#－2－501室的房屋优先受偿与法无据，本院对其该项诉讼请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告郑友申、曹群向原告中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行偿还本金84714.48元及利息、罚息（利息、罚息按照约定的方式包括基数、计息标准，自2017年9月5日起计算至实际付清之日止）并向原告中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行支付律师代理费8530元。
二、被告徐州旺田置业有限公司对被告郑友申按照上述判决主文第一项所负的责任承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2524元，减半收取计1262元，保全费1020元，合计2282元，由原告负担274元，三被告共同负担2008元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王若倩
二〇一七年九月九日
书记员 段文斐