贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初1555号
原告：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡孟关村。
法定代表人：杨文杰，职务：总经理。
委托诉讼代理人：郎荣昌，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201201510771344，特别代理。
委托诉讼代理人：杨雪，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201201711184945，特别代理。
被告：曾敏，女，1986年12月15日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
委托诉讼代理人：何俊，系仁怀市茅台镇南坳社区居民委员会推荐，特别代理。
原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告曾敏借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人杨雪、被告曾敏的委托诉讼代理人何俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金1006000元；2、判令被告支付逾期违约金131786元（2015年4月30日起算至2017年2月16日，共计655天，利随本清）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告曾敏于2014年4月10日签订《借款协议》，约定被告向原告借款1006000元人民币，借期一年，一年后被告一次性向原告返还借款，若被告未按时还款，则需按逾期金额的日万分之二支付原告逾期违约金。协议生效后，原告依约履行了出借义务，借款到期后，被告迟迟不予返还借款，原告多次催要无果，为维护原告合法权益，诉至本院，请求依法支持原告的诉请。
被告曾敏辩称：一、本案法律关系应该为商品房买卖合同纠纷，并非借款合同纠纷，本案系因原被告之间商品房买卖合同而产生，被告于2014年10月18日向原告购买花溪碧桂园商业街2号楼17号商品房，总价款为4170351元，交房时间为2015年4月30日，若逾期超过90日，被告可选择原告按照已经缴纳房款日万分之二承担违约金并继续履行合同。为了及时实现购房目的，经原告要求，双方以协议约定的形式，被告应向原告缴纳的房款中1006000元由原告通过出借给被告的形式转付房款，故本案不是单纯的借款关系，而是以商品房买卖关系为基础的派生性关系，本案应以商品房买卖关系进行审理；二、被告没有任何违约行为存在，原告构成严重违约，应承担不利后果，原告应向被告交房的时间早于还款时间，产生1006000元借款的原因是为了实现购房目的，故被告享有先履行抗辩权和不安抗辩权。至今，原告没有交付商品房，且据了解，原告已经将商品房出租他人，构成严重违约，根据双方约定，至开庭时，原告应支付的迟延交房违约金达705600元。另，2017年4月16日，被告已经归还25万元，但原告仍未交房，若被告履行归还义务，则无法保障自己的合法权利，无法约束原告，不能实现购房目的。三、若法院以借款合同纠纷审理本案，判决被告归还原告剩余欠款，在判决生效后，被告会另案主张违约，并提出保全，这样会造成司法资源浪费，故希望本案一并解决借款和违约金的问题。综上，本案的法律关系应为商品房买卖合同关系，被告已经归还借款25万元，原告应向被告承担705600元迟延交房违约金，在剩余756000元款项中予以扣减，被告现尚欠原告金额应为50400元。
本院经审理认定事实如下：2014年10月18日，原告（出借人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《借款协议》，协议载明：鉴于：1、甲乙双方签订了乙方购买甲方开发的位于花溪碧××商业街××楼××号商铺的商品房（下称“该房屋”）的《商品房买卖合同》，总房款为4170351元，其中首付款为2090351元，其余款项乙方采取按揭贷款方式支付；2、甲方同意借给乙方用于支付该房屋购房款的部分首付款。经协商，双方在协议中主要约定：一、乙方向甲方借款金额为1006000元，乙方应当向甲方出具收到借款的相应收据。二、乙方向甲方所借款项仅用于乙方支付其所购买的该房屋的购房首付款，不得挪作他用。三、乙方向甲方借款的期限为6月，自2014年10月18日起至2015年4月30日止。四、本协议项下借款乙方一次性偿还给甲方，即2015年4月30日前偿还1006000元。本协议约定的还款期限内，本协议项下的甲方借款为无息借款。但乙方未能按本协议之约定按时还款的，每逾期一天则由借款人按逾期金额的每日万分之二计付逾期违约金给甲方。五、本协议原件由甲方保留。协议还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告向其公司员工李锦荣转款1006000元，该笔款用于支付被告房款。同日，被告还向原告出具了《收据》一份，该收据载明：本人已收到贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司借款人民币1006000元，该借款用于购买花溪碧桂园商业街二号楼17商铺房屋支付的部分首付款。
同日，被告还和原告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买花溪碧××商业街××楼××号房屋，总价款为4170351元，原告应于2015年4月30日前交付房屋，被告的付款时间为：首付款2090351元应于签订合同之日付清；余款2080000元以银行按揭支付。合同约定逾期交房责任“逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金。”
另，被告曾敏于2017年4月15日向原告还款25万元。
上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、《借款协议》、中国农业银行电子回单、收据、《商品房买卖合同》及当事人陈述等相关证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原被告签订《借款协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效的协议，原告依约向被告履行了出借义务，被告也认可借款事实的存在，被告应按约定按时足额归还借款。对被告辩称双方不是借款合同关系而是商品房买卖合同关系并提交了双方签订的《商品房买卖合同》，本院认为，原被告虽既签订《借款协议》又签订《商品房买卖合同》，两个合同均为双方的真实意思表示，分属不同的法律关系，故对被告主张双方系商品房买卖合同关系的意见，本院不予采信。原告借款1006000元给被告支付首付款，原告按协议履行了出借义务，应当按照《借款协议》履行。因此，对原告主张的借款本金1006000元，被告已于2017年4月15日偿还250000元，故被告应偿还借款本金为756000元。对原告主张的截止2017年2月16日的违约金131786元，系合同约定，本院予以支持。对2017年2月17日之后的违约金，2017年2月17日至2017年4月15日的违约金，以本金1006000元为基数，按日利率万分之二计算；2017年4月16日至本判决生效之日的违约金，以本金756000元为基数，按日利率万分之二计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告曾敏于本判决生效之日起十五日内归还原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司借款本金人民币756000元及截至2017年2月16日的违约金人民币131786元，2017年2月17日至2017年4月15日的违约金以本金人民币1006000元为基数，按日利率万分之二计算，2017年4月16日至本判决生效之日的违约金，以本金756000元为基数，按日利率万分之二计算；
二、驳回原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15040元，由被告曾敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 张 彪
审 判 员 朱 东
人民陪审员 罗永莲
二〇一七年九月七日
书 记 员 杨芝烜