四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初2234号
原告:成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行。住所地：四川省都江堰市青城山药王大道**号。
法定代表人：黄涛，行长。
委托诉讼代理人：王前云，系支行员工。
委托诉讼代理人：王志军，系支行员工。
被告：何培远，男，汉族，1963年1月9日出生，住四川省都江堰市。
被告：周文君，女，1968年3月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。
二被告委托诉讼代理人：唐皓，北京京师（成都）律师事务所律师。
被告：何培学，男，1956年2月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：唐晓蓉，女，1965年4月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：何培学(本案被告)，系被告之夫。 被告：唐旭梅，女，1969年3月29日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行（以下简称青城山农商行）与被告何培远、周文君、何培学、唐晓蓉、唐旭梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行的委托诉讼代理人王前云、王志军，被告何培远、周文君（未到庭）及其委托诉讼代理人唐皓，被告何培学、唐旭梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青城山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何培远、周文君立即向原告偿还借款本金209.96万元，以及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（利息已结至2016年9月26日，截止2017年4月20日已欠息147912.67元），从2017年4月20日起至全款还清之日止的罚息按12.525‰月利率计算，2017年4月20日后的复利按照人民币贷款利率12.525‰月利率计算至全款还清之日止；2、判令被告唐旭梅、何培学、唐晓蓉对何培远、周文君的上述债务承担连带保证责任；3、判令被告何培远、周文君根据借款合同约定给付违约金20.996万元；4、判令被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅根据抵押合同约定给付违约金10.498万元；5、判令被告唐旭梅、何培学、唐晓蓉根据最高额保证合同约定给付违约金10.498万元；6、判令确认原告对被告何培远、何培学、唐晓蓉、唐旭梅用于抵押的房屋享有抵押权，并有权在被告何培远、周文君不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；7、判令被告何培远、何培学、唐晓蓉、唐旭梅、周文君承担本案全部诉讼费用，财产保全费用、公告费等实现债权所产生的一切费用。事实和理由：2015年2月2日，被告何培远、周文君与原告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商堰青个借20150006），约定原告向被告何培远、周文君贷款人民币240万元整，用途为支付人工工资、购建材等。贷款期限24个月，到期日为2017年02月01日。同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、还款计划、逾期还款的违约责任进行了约定。
同日，被告何培远、周文君、何培学、唐晓蓉、唐旭梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：成农商堰青个抵20150006），约定以以下资产为被告何培远、周文君在原告处的借款提供抵押担保：1.何培远名下位于都江堰市青城山镇滨河路12号附1号面积240.59平方米的房产及其占用范围内312.40平方米土地使用权（房权证号：都房权证监证第01586**号，土地证号：都国用（2003）第48**号）；2.何培学、唐晓蓉共有位于青城山镇滨河路12号240.61平方米及占用范围内国有土地使用权312.4平方米（房权证号：都房权证监证第0159018号、都房监共共字第00966**号，土地证号：都国用（2003）第48**号）；3.唐旭梅单独所有位于青城山镇桃花村3、4组45号3层132.21平方米的住房及其占用范围内80.94平方米土地使用权（房权证号：都房权证监证第04144**号，土地证号：都国用（2003）第47**号）；4.周文君单独所有位于都江堰市幸福镇团结巷村民搬迁房16栋1层3号39.69平方米房产及占用范围内的国有土地使用权（房产证号：都房权证监证字第04707**号，土地证号：都国用（2014）第159**号）。并于2015年02月08日办理了房屋抵押登记[房屋他项权证号：都房他证他权字第0048438-1、0048438-2、0048438-3、0048438-4号]。抵押合同对抵押担保范围、抵押权的实现、违约责任等进行约定。
同日被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：成农商堰青个高保20150001），约定为被告何培远、周文君在原告处的借款提供连带责任保证。保证合同对保证方式、保证范围、保证期间、保证责任等进行约定。
上述合同签订后，原告依约于2015年2月9日向何培远、周文君发放人民币贷款240万元整（大写：贰佰肆拾万元整），借款期限为24个月，到期日为2017年2月1日。由于被告周文君为该笔贷款提供抵押房产（位于都江堰市幸福镇团结巷村民搬迁房16栋1层3号39.69平方米房产）于2016年被都江堰市政府拆迁，该房产的拆迁赔付款于2016年09月27日归还贷款本金300400元，利息109177.74元，剩余贷款本金209.96万元及利息经我行多次与被告何培远、周文君协商及催收还款事宜，被告均表示目前无能力偿还借款，担保人也未履行担保责任，至今未按合同约定履行归还本息的义务，严重违反合同约定。遂诉至本院。
被告何培远辩称：欠钱还钱天经地义，同意偿还借款。但是，被告与青城山农商行有多年的借款合作关系，在这20年内从未有逾期，所以希望能与银行协商还钱事宜，只同意给付借款本金和利息，不同意支付罚息和复利及其他诉讼请求。
被告周文君辩称：被告周文君和何培远已提前还款，所以不应承担违约责任，且罚息和复利已超出合同的约定重复进行计算。综上，被告不应承担违约金，请求法院支持被告的主张。
被告何培学与唐晓蓉共同答辩：请求法院分清主要责任和次要责任，我方没有用过借款，同意承担担保责任，但不应该承担违约金。
被告唐旭梅：同意何培学的答辩意见，同意承担担保责任，不同意承担违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原被告身份信息；2、何培远和周文君于2015年2月2日签订的《个人借款合同》；3、《抵押合同》；4、《最高额保证合同》；5、贷款本息还款凭证；6、同意抵押承诺书。上述证据符合证据的关联性、合法性和真实性，本院予以采信。被告何培远、周文君、何培学、唐晓蓉、唐旭梅未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、被告何培远与周文君系夫妻关系，被告何培学与唐晓蓉系夫妻关系。2015年2月2日，被告何培远、周文君与原告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商堰青个借20150006），约定原告向被告何培远、周文君贷款人民币240万元整，用途为支付人工工资、购建材等。贷款期限24个月，到期日为2017年02月01日。同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、还款计划、逾期还款的违约责了约定。其中合同约定：贷款利率为年利率10.02%（月利率8.35‰）的固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
二、同日，被告何培远、周文君、何培学、唐晓蓉、唐旭梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：成农商堰青个抵20150006），约定以以下资产为被告何培远、周文君在原告处的借款提供抵押担保：1、何培远名下位于都江堰市青城山镇滨河路12号附1号面积240.59平方米的房产及其占用范围内312.40平方米土地使用权（房权证号：都房权证监证第01586**号，土地证号：都国用（2003）第48**号），分摊抵押借款金额97万元；2、何培学、唐晓蓉共有位于青城山镇滨河路12号240.61平方米房产及占用范围内国有土地使用权312.4平方米（房权证号：都房权证监证第0159018号、都房监共共字第00966**号，土地证号：都国用（2003）第48**号），分摊抵押借款金额97万元；3、唐旭梅单独所有位于青城山镇桃花村3、4组45号3层132.21平方米的住房及其占用范围内80.94平方米土地使用权（房权证号：都房权证监证第04144**号，土地证号：都国用（2003）第47**号），分摊抵押借款金额30万元；4、周文君单独所有位于都江堰市幸福镇团结巷村民搬迁房16栋1层3号39.69平方米房产及占用范围内的国有土地使用权（房产证号：都房权证监证字第04707**号，土地证号：都国用（2014）第159**号），分摊抵押借款金额16万元。并于2015年02月08日办理了房屋抵押登记[房屋他项权证号：都房他证他权字第0048438-1、0048438-2、0048438-3、0048438-4号]。抵押合同对抵押担保范围、抵押权的实现、违约责任等进行约定。
三、同日，被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：成农商堰青个高保20150001），保证合同对保证方式、保证范围、保证期间、保证责任等进行约定。其中合同约定：被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅为被告何培远在原告处的一系列债权借款提供连带责任保证(债权是指自2015年2月2日至2017年2月1日止形成的一系列债权)，本担保债权的本金最高额为312万元，保证范围则覆盖上述本金及产生的利息等实现债权产生的所有费用。
上述合同签订后，原告依约于2015年2月9日向何培远、周文君发放人民币贷款240万元整（大写：贰佰肆拾万元整），借款期限为24个月，到期日为2017年2月1日。由于被告周文君为该笔贷款提供抵押房产（位于都江堰市幸福镇团结巷村民搬迁房16栋1层3号39.69平方米房产）于2016年被都江堰市政府拆迁，该房产的拆迁赔付款于2016年09月27日归还贷款本金300400元，利息109177.74元。余下贷款本金209.96万元及利息经原告多次催收未果，担保人也未履行担保责任，遂诉至本院。
本院认为，被告何培远、周文君与原告签订的《个人借款合同》，被告何培远、周文君、何培学、唐晓蓉、唐旭梅与原告签订的《抵押合同》，被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅与原告签订《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告发放借款，被告何培远、周文君未依约履行还款付息义务，被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅作为最高额保证连带责任保证人也未依约履行担保责任，事实清楚，证据确凿。综上，原告要求借款人及担保人归还借款并支付利息、罚息，就抵押财产享有优先受偿权以及实现债权产生的一切费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，因合同中约定的罚息、复利在借款期内利率之上上浮之部分即体现了对违约方的惩罚性，已经涵盖了违约金的功能，在此情况下，原告在罚息、复利之外又另行约定违约金，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告何培远、周文君于本判决生效后十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行借款本金人民币209.96万元，以及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（利息已结至2016年9月26日，截止2017年4月20日已欠息147912.67元），从2017年4月20日起至全款还清之日止的罚息按12.525‰月利率计算，2017年4月20日后的复利按照12.525‰月利率计算至全款还清之日止；
二、被告何培学、唐晓蓉、唐旭梅对何培远、周文君的上债务承担连带清偿责任；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行对被告何培远名下位于都江堰市青城山镇滨河路12号附1号面积240.59平方米的房产及其占用范围内312.40平方米土地使用权（房权证号：都房权证监证第01586**号，土地证号：都国用（2003）第48**号）享有抵押权，并有权在被告何培远、周文君不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，分摊抵押借款金额97万元；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行对被告何培学、唐晓蓉共有位于青城山镇滨河路12号240.61平方米房产及占用范围内国有土地使用权312.4平方米（房权证号：都房权证监证第0159018号、都房监共共字第00966**号，土地证号：都国用（2003）第48**号）享有抵押权，并有权在被告何培远、周文君不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，分摊抵押借款金额97万元；
五、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行对被告唐旭梅单独所有位于青城山镇桃花村3、4组45号3层132.21平方米的住房及其占用范围内80.94平方米土地使用权（房权证号：都房权证监证第04144**号，土地证号：都国用（2003）第47**号）享有抵押权，并有权在被告何培远、周文君不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，分摊抵押借款金额30万元；
六、被告何培远、何培学、唐晓蓉、唐旭梅、周文君承担本案实现债权所产生的一切费用；
七、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰青城山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28140元，减半收取14070元，由被告何培远、周文君、何培学、唐晓蓉、唐旭梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 潘秀芳
二〇一七年九月十日
书记员 何 巧