江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第00105号
原告江苏灌南县民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌南县新安镇湘江路1号。
法定代表人刘东鹏，董事长。
委托代理人王灌连，江苏苍梧（灌南）律师事务所律师。
委托代理人李冬明，江苏苍梧（灌南）律师事务所律师。
被告裘艾艳，居民。
被告魏斌（系裘艾艳丈夫），居民。
原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）诉被告裘艾艳、魏斌借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托代理人李冬明到庭参加诉讼，被告裘艾艳、魏斌虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称，二被告系夫妻关系，原、被告于2014年3月18日向原告借款70万元，年利率8.4%，于每月20日按月结息，于2015年3月15日偿还借款本息。同时，被告以其房产（产权证号为灌房权证灌字××号）作为抵押担保，并办理抵押登记手续。同时约定如不按时结息，原告有权提前收回已发放的借款本息，及原告可以提前行使抵押权。嗣后，被告仅偿还截止2014年12月21日的利息，之后，被告未按约定给付利息。现要求被告裘艾艳、魏斌偿还借款本金70万元及其利息（借款期限内利息按照年利率8.4%计算；逾期利息按照年利率8.4%上浮50%计算，对所欠的利息在原约定利率基础上上浮50%计算复利，直至给付之日止。），并要求对抵押物行使优先受偿权。
被告裘艾艳、魏斌未作答辩。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2013年3月22日，被告裘艾艳因经营需要，与原告民丰银行签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》，约定，被告向原告申请借款，原告根据被告的用款申请和原告的可能，分次向被告发放借款，被告裘艾艳自愿为其自2013年3月22日起至2016年3月21日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币柒拾万元整的借款提供抵押担保。被告每次提款的借款期限自被告实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，被告可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告于每月20日按月结息，被告未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，原告对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。在本合同约定的期限和最高本金余额内，原告发放借款时无须逐笔办理抵押担保手续。另约定，被告违反本合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款或者采取其他资金保全措施，并提前行使抵押权。同时，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定，被告为清偿债务将合法拥有的座落灌南县万年达商业广场第B1、B2楼B-49室房地产，建筑面积194.18平方米及占用范围内的土地使用权占地面积77.09平方米，及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供经济担保，并办理了房产抵押登记手续（连房他证灌南字G00035337号他项权证）。合同签订后，原告按合同约定于2013年3月28日向被告提供借款70万元借款，年利率8.4%，还款日期为2014年3月27日，被告均已按约定偿还借款本息。2014年3月18日，原告又根据被告的申请向被告提供借款70万元，约定年利率8.4%，还款日期为2015年3月15日。同日，原告根据被告裘艾艳的要求，将借款70万元支付给汪礼芹（账号：3208230011010000025460），嗣后，被告仅按合同约定偿还截止2014年12月21日之前的利息。为此，原告按照合同的约定诉来本院。
上述事实，有原告陈述、原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》、《房地产抵押合同》、《个人贷款资金受托支付申请表》、借款借据、连房他证灌南字G00035337号他项权证、被告的结婚证等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原告民丰银行与被告裘艾艳、魏斌签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》及《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告按照合同的约定及被告裘艾艳的申请将70万元支付给汪礼芹，被告亦履行了部分义务，仅偿还了截止2014年12月21日之前的利息。原告据此根据合同的约定提前要求收回已发放的借款本息符合有关法律规定，故对原告民丰银行要求被告裘艾艳、魏斌共同偿还借款70万元本金及其利息（借款期限内利息按照年利率8.4%计算；逾期利息按照年利率8.4%上浮50%计算，时间从2015年3月16日起至本院确定给付之日止及按约定计收复利。）的诉讼请求应予支持。被告裘艾艳、魏斌以其共有的位于灌南县万年达商业广场第B1、B2楼B-49室房地产，建筑面积194.18平方米及占用范围内的土地使用权占地面积77.09平方米，及其附着物、构筑物为该笔借款提供抵押，并已依法办理房产抵押登记手续。故对原告民丰银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国的担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告裘艾艳、魏斌共同偿还原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司借款70万元及其利息（借款期限内利息按照年利率8.4%计算；逾期利息按照年利率8.4%上浮50%计算，时间从2015年3月16日起至本院判决确定给付之日止及按照约定计收复利。），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告可以对被告裘艾艳、魏斌提供借款抵押物行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告裘艾艳、魏斌负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费10800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一五年三月十三日
书记员 张树林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。