重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10231号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，该分行行长。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
被告漆军，男，汉族，1978年1月17日出生，住重庆市巫山县。
被告漆道权，男，汉族，1953年7月20日出生，住重庆市巫山县。
被告杨仕翠，女，汉族，1954年7月6日出生，住重庆市巫山县。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称“招行重庆分行”）与被告漆军、漆道权、杨仕翠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员刘运祥、朱子文组成合议庭，适用普通程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托代理人罗小平、邱华到庭参加诉讼，被告漆军经本院公告送达，期满无正当理由未到庭参加诉讼，被告漆道权、杨仕翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2013年3月20日，被告漆军作为借款人和抵押人与我行签订了合同编号123084080406的《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定我行向借款人漆军发放566000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX号的房屋，贷款期限360个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押办妥了抵押登记。2013年5月6日，我行按约向借款人发放了该笔贷款，但被告漆军并未依约按时归还贷款，截至2015年3月15日，已连续6期未能按时足额偿还借款本息，拖欠金额21836.75元。根据《个人购房借款及担保合同》第38条、39条的规定，若借款人不能按时偿还借款本息，我行有权宣告合同提前到期，并通过相关司法程序处置抵押物。2015年1月15日，被告漆道权、杨仕翠申请作为被告漆军的上述贷款的共同债务人。综上所述，借款人已经发生严重的违约行为，为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、判令被告漆军、漆道权、杨仕翠立即偿还拖欠我行的逾期贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计557550.92元（其中逾期贷款本金3488.4元，尚未到期的贷款本金554062.52元）；2、判令被告漆军、漆道权、杨仕翠立即偿还截至2015年3月15日的利息、罚息和复息共计19294.87元（其中利息18805.53元，罚息77.4元，复息411.94元）；从2015年3月16日（含）后，以本金557550.92元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息18805.53元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认我行对位于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX号的房屋享有优先受偿权；4、本案律师费33800元、诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告漆军、漆道权、杨仕翠承担。
被告漆军、漆道权、杨仕翠均未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年3月20日，以原告招行重庆分行为贷款人、抵押权人，被告漆军为借款人、抵押人，签订《个人购房借款及担保合同》（编号：123084080406），主要约定：1、借款人或抵押人从重庆万旭置业有限公司购买位于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX号的房屋，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款金额为人民币566000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为360个月，即从2013年3月20日起到2043年3月20日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准。在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照“固定日调整”方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；4、借款人按照等额还款方式（即按月等额还本付息）归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息，扣款账号：622588230282XXXX；5、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；7、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；8、抵押人愿意以其购买的位于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX号的房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
另，以原告招行重庆分行为甲方（贷款方、抵押权人）、被告漆军为乙方（借款方、抵押人）、案外人重庆万旭置业有限公司为丙方（担保方、开发商），三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额人民币566000元整，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存（转）入丙方在招商银行股份有限公司重庆分行的存款账户上；2、抵押房屋坐落于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX。“115房地证2014字第30519号”《重庆市房地产权证》载明：权利人漆军，房屋坐落重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX。该证记事栏载明：该房地产已抵押给招商银行股份有限公司重庆分行，抵押金额为566000元，抵押期限从2013年3月20日至2043年3月20日。于2013年4月18日办理抵押合同登记。
2013年5月6日，原告招行重庆分行按约向被告漆军发放了贷款566000元。“招商银行个人贷款借款借据”载明借款期限自2013年5月6日起至2043年5月6日止，贷款执行年利率6.55%，扣款日为每月6日。之后，被告漆军从2014年10月至2015年3月连续六个月未按合同约定按时足额还款，截至2015年3月15日，被告漆军该笔贷款的本金余额为557550.92元（包括正常本金554062.52元，逾期本金3488.4元），利息、罚息、复息共计19294.87元（其中正常利息946.52元、逾期利息17859.01元、罚息77.4元、复息411.94元，正常利息、逾期利息合计18805.53元）。
另查明：庭审中，原告举示了被告漆道权、杨仕翠签字的《申请书》一份，该《申请书》主要内容：“现本人漆道权（身份证号码：51222719530720XXXX）系漆军父亲。现本人申请作为贷款的共同债务人，且郑重地向贵行承诺如下：1、本人自愿作为上述《个人购房借款及担保合同》项下的共同债务人；2、上述《个人购房借款及担保合同》项下如涉及二人或二人以上共同债务人的，共同债务人中任何一人对本合同项下全部债务均承担无限连带清偿义务。如其中一人违反合同约定的，贵行有权向任何一债务人追索，要求其承担全部债务；3、申请将本人在贵行分行营业部开立的一卡通账户621483023400XXXX（户名：漆道权）作为上述贷款的扣款账户（具体扣款顺序以贵行系统为准）；4、其他义务按照漆军在上述《个人购房借款及担保合同》项下的义务执行。申请人：漆道权（签字并按指印），杨仕翠（签字并按指印），身份证号码：51222719530720XXXX，联系电话：13637****XX，2015年1月15日。”
还查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，与重庆汉尊律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师进行诉讼代理活动，并按合同约定支付了律师费33800元。
上述事实，有原告招行重庆分行举示的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、招商银行个人贷款借款借据、《申请书》、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、《委托代理合同》、招商银行付款回单、收据以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告漆军签订的《个人购房借款及担保合同》、与被告漆军以及案外人重庆万旭置业有限公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定履行义务、行使权利。原告按约向被告漆军发放了贷款，被告漆军连续六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》约定，构成违约，原告招行重庆分行有权宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。对原告招行重庆分行要求被告漆军偿还拖欠的贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计557550.92元并支付截至2015年3月15日的利息、罚息、复息共计19294.87元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求从2015年3月16日起，以本金557550.92元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%的标准计收罚息，以利息18805.53元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%的标准计收复息，罚息、复息利随本清，该请求符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
原告为实现本案债权，与律师事务所签订《委托代理合同》委托律师进行诉讼代理活动，并按合同约定支付了律师费，现原告要求被告漆军承担该费用，符合《个人购房借款及担保合同》的约定，本院对原告要求被告漆军支付律师费的诉讼请求予以支持。
被告漆军以其所有的坐落于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX号的房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告招行重庆分行作为抵押权人，有权在上述贷款本息、律师费以及案件受理费、公告费的范围内就被告漆军提供的抵押物优先受偿。
被告漆道权向原告出具《申请书》，自愿作为上述贷款的共同债务人，故原告有权要求被告漆道权对被告漆军的上述债务承担共同偿还责任，对原告要求被告漆道权承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨仕翠虽然在该《申请书》上签字，但《申请书》内容为被告漆道权的承诺，并未载明被告杨仕翠的权利义务，原告亦未举示其他证据证明被告杨仕翠的签字系加入该笔债务的意思表示，故原告招行重庆分行凭申请书内容要求被告杨仕翠承担共同还款责任证据不足，本院对原告要求被告杨仕翠承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。
被告漆军、漆道权无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告漆军、漆道权于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金557550.92元；
二、被告漆军、漆道权于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2015年3月15日的利息、罚息、复息共计19294.87元，并从2015年3月16日起，分别以本金557550.92元、利息18805.53元为基数，均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准（利率按固定日调整方式调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息）计收罚息、复息，罚息、复息利随本清；
三、被告漆军、漆道权于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费33800元；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述第一、二、三项债权范围内就被告漆军名下位于重庆市渝北区XX大道XX号XX幢XX号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其余诉讼请求。
如果被告漆军、漆道权未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10210元，公告费500元，合计10710元，由被告漆军、漆道权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 朱子文
二〇一五年十二月九日
书 记 员 席杨洋