重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初6313号
原告：璧山县明华建筑设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇河堰村二社保管室，组织机构代码L8192511-1。
负责人：吴发明，男，生于1974年6月25日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：连芳，重庆理博律师事务所律师。
被告：重庆黄金建设（集团）有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇屏环路52号，统一社会信用代码/注册号：9150023373982637X8。
法定代表人：方健宇。
委托诉讼代理人：陶云刚，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王婧，女，生于1984年4月15日，汉族，住重庆市沙坪坝区。（系公司法务）
被告：赵壮年，男，生于1975年9月4日，汉族，住四川省平昌县。
委托诉讼代理人：陶云刚，重庆百君律师事务所律师。
被告：魏心月，男，生于1988年3月5日，汉族，住四川省平昌县。
委托诉讼代理人：陶云刚，重庆百君律师事务所律师。
原告璧山县明华建筑设备租赁站（以下简称“明华租赁站”）诉被告重庆黄金建设（集团）有限公司（以下简称“黄金公司”）、赵壮年、魏心月租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理，依法由审判员任启禄独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明华租赁站的委托诉讼代理人连芳，被告黄金公司的委托诉讼代理人陶云刚、王婧，被告赵壮年、被告魏心月及其委托诉讼代理人陶云刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明华租赁站诉称，被告因承建平昌县“帝豪绿洲”工程需要，于2014年5月23日与原告签订了《建筑设备材料出租合同书》，约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等材料，并对租赁物资的租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿费的计算标准、租金的支付时间及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定支付租金，截止2016年9月18日，被告尚欠原告租金等费用420204.8元，同时尚有钢管4609.9米、扣件5276套、顶托27根、对接管150个未退还。经原告多次催收未果，故起诉要求判令:1、解除原、被告于2014年5月23日签订的《建筑设备材料出租合同书》；2、被告立即支付原告自合同签订之日起至2016年9月18日的租金、清理费、丢失配件赔偿费、上下车费共计420204.8元，并支付未退租赁物自2016年9月19日起至退还完毕或者折算成赔偿款支付完毕时止的后续租赁费；3、被告退还原告钢管4609.9米、扣件5276套、顶托27根、对接管150个，若不能退还，则按合同约定价格钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/根予以赔偿，计人民币96683.5元；4、被告支付原告截止2016年9月18日的违约金126061.44元，并支付自2016年9月19日起至所有款项支付完毕时的违约金；5、诉讼费、保全费由被告承担。
被告黄金公司辩称，1、黄金公司于本案没有关系，黄金公司没有签订合同，黄金公司与赵壮年是口头上的关于钢管、扣件、顶托、接头等租赁关系，黄金公司使用的钢管、扣件等是在赵壮年处租用，约定租金每天每米0.008元等价格租金标准；2、赵壮年的钢管、扣件等来自哪里，赵壮年与原告的关系、赵壮年欠原告租金，黄金公司一概不清楚；3、黄金公司和原告之间不存在任何书面和口头的约定，不应该承担对原告的任何支付义务。
被告赵壮年和魏心月辩称，1、赵壮年和魏心月均没有签订原告举示的租赁合同，赵壮年和原告是事实上的口头上的租赁关系，租金标准是钢管每米和扣件每套每日0.007元、顶托、接头每个每日0.03元，春节7天免除租金；2、魏心月是给赵壮年打工的，他只是负责帮赵壮年从原告处接收租赁物、返还租赁物以及和原告就租金算账；3、赵壮年和原告之间书面确认的已经产生的租金为45.107万元，赵壮年已经分4次共计支付26万元，现租金只是欠付19.107万元，而原告所计算的未返还的钢管、扣件等租赁物的数量有误，双方应该在举证过程中共同核算；4、原告所主张的违约金没有法律依据，赵壮年所欠的19.107万元租金，原告即便有损失，损失的也只是所欠租金的同期贷款利息，而不应该按照所欠金额30%来主张违约金；5、原告诉状中主张的赵壮年所欠付的租金费用等与事实不符，建议双方在质证中共同核算。
经审理查明，2014年5月23日，出租方（简称甲方）明华租赁站与承租方（简称乙方）黄金公司签订了《建筑设备材料出租合同书》，该合同的主要内容是：甲方向乙方提供租赁物资，租金标准为钢管每天每米0.007元、扣件每天每套0.007元、顶托每天每根0.03元、钢接头（对接管或接头）每天每个0.03元；维修保养标准：钢管每米0.15元、扣件车洗打油每套0.20元、顶托每根0.50元；赔偿标准：钢管每米15元、扣件每套5元、直接扣件每套7元、旋转扣件每套7元、顶托每根15元、顶托差盖帽每个3元、顶托差底座每个3元、扣件T型螺栓螺帽每套0.50元；租用数量以双方签字的租赁发料清单数量为准；租用期限：自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止；租金计算：租金计算按双方经手人签字的租赁材料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金、每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所有租赁物资材料归还完毕，若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金结算表上结算的金额为准；租金的付款方式：每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间以到达甲方账户日期为准，如乙方在次月前没按时付租金及相关费用，按违约处理，甲方向乙方每日加收租金及相关款项总合计金额的1%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止，同时有权终止本合同；乙方最后一批租用材料还给甲方后，必须在当日付清租金及相关款项（材料赔偿费、维修费等）给甲方，如乙方在15天内未付清甲方租金及相关款项，同时甲方向乙方每日加收租金及相关款项总合计金额的1%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止；往返运输及装卸堆码费用由乙方承担，物资交货地点为甲方库房，甲方人员装卸、堆码、上、下车费各15元/吨由乙方付给甲方工人（钢管260米为1吨、扣件1000套为一吨、顶托300根为1吨）；并注明：首次支付租金的时间为6层楼转换层浇灌之后，如果支付租金超过两个月未付的话，则按钢管每米0.008元计价。合同的尾部签有甲方业主吴发明，经办人胡勇、胡其容的名字，并盖有“璧山县明发建筑设备租赁站”印章；乙方签有代表人赵壮年，材料验收员于泽建、魏心月名字，并盖有“重庆黄金建设（集团）有限公司平昌县帝豪绿洲房产开发项目部”印章。
原告举示的证据有：
1.《建筑设备材料出租合同书》。用以证明原、被告之间存在租赁合同关系，并对租金标准、赔偿标准、支付时间、违约责任等进行了约定。被告黄金公司对该合同真实性不认可，认为其内容显示，租金从0.007元变更为0.008元，合同没有该条款，黄金公司没有合同印章，没有授权他人刻印章，没有签订租赁合同，没有产生实际租赁关系。被告赵壮年认为合同系复印件，合同上不是本人签字。被告魏心月认为合同不是自己签的。
2.租用钢管明细表、退还钢管明细表。用以证明被告从2014年5月24日至2015年9月8日，共计租用钢管144366米、扣件68880套、顶托1400套、对接管（接头）4440个；被告从2014年7月23日至2016年1月23日共计退还钢管139756.1米、扣件63604套、顶托1373套、对接管（接头）4282个，现尚有钢管4609.9米、扣件5276套、顶托27套、对接管（接头）150个（实际应为158个，原告自愿放弃8个）未退还。被告对真实性没有异议，但认为原告所计算租用物资有误，我们结合证据计算租赁物资数量。黄金公司认为证据上黄金公司名称是制表人原告书写上去的，而魏心月和赵壮年签字不代表黄金公司，因赵壮年和魏心月与黄金公司没有劳动合同关系，也不是工程承包关系，因此，该证据中有黄金公司的名字不能证明与黄金公司有关。
3.《璧山县明华建筑设备租赁站租金结算清单》及合同执行情况表、上下车费和被告应付款明细。用以证明被告从2014年5月24日至2016年9月18日的租金、上下车费、维修费、配件赔偿费等计530204.80元，除被告已支付的110000元外，现尚欠420204.80元未支付。结算单有魏心月签字，一部分没有魏心月签字，租金按照0.007元每米每套每天的价格，后按照0.008元每米每套每天计算，扣除春节7天。被告对真实性没有异议，对所主张的证明目的有异议，认为该证据证明截止2016年1月31日，赵壮年和原告之间产生的所有租金等费用只有45.107万元，而被告实际已支付了26万元，其次证明赵壮年和原告口头约定租金标准为钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.007元、顶托每个每天0.03元、接头每个每天0.03元；对于原告提交未经魏心月签字的清单以及应付款明细是由原告单方制作，被告不予认可，且其中计算远高出实际情况。
4.报警回执。2016年6月3日23时23分左右，谢家湾派出所接110警称其资料被对方三人抢走，求助民警。接警后，民警立即赶往现场，经了解，报警人连芳称：本人是璧山县明华建筑设备租赁站的代理律师，因重庆黄金建设（集团）有限公司和赵壮年与璧山县明华建筑设备租赁站的建筑设备租赁发生纠纷，重庆黄金建设（集团）有限公司和赵壮年使用租赁材料后，没有支付完租赁费，尚有租金共计40余万元。2016年6月3日晚21时左右，连芳和赵海年在袁家岗金茂珑悦的圆缘园餐厅见面，赵海年他们代表黄金公司来跟连芳调解事宜。连芳这边和一个叫万程的男子，对方是三个人，除赵海年外，其他两个不知道名字。赵海年他们没有带任何资料，所有资料都是连芳带来的。在协商过程中，赵海年要求降低租金，说30万元，连芳无法做主，给吴发明打电话，最后说36万元。最后结果没有协商一致，就收拾资料，同时赵海年三人离开包房，在最后整理材料时发现《租赁合同》原件不见了，在包房没有找到，连芳朋友万程就跑去看到赵海年在收银台旁边，其他两人已经下楼，万程问赵海年拿合同没有，他们说没有拿就匆匆离开了，原本打算买单的赵海年见连芳发现合同原件丢失，连帐未结就直接走了。于是连芳就报警。被告认为该证据不能证明被告偷取了租赁合同原件，只能证明原告和赵壮年的谈判代表曾在这家餐厅见面，报警回执仅仅是原告自己声称赵壮年谈判代表偷取合同原件的口头陈述记录，警方没有对陈述情况调查确认。不能证明赵壮年偷取合同原件，不能证明该合同存在。
5.赵壮年通话录音。用以证明原告要求赵壮年支付租赁费用，并说道被告方偷走合同原件的请况，赵壮年称要去找他人要费用，并谈一下合同的事。被告认为赵壮年只是说要去问一问，没有确认偷走合同这件事，其次赵壮年也没有确认与黄金公司是除租赁关系外的其他关系，因此，不能达到原告的证明目的。
7.对魏心月的通话记录。用以证明魏心月确认监控中来对账的是黄金建设公司的代表拿走合同的事实。被告认为不能证明赵壮年和黄金公司是挂靠关系，魏心月对挂靠问题的回答是不清楚。因此，不能证明赵壮年与黄金公司存在租赁关系外的其他关系，不能证明租赁合同原件存在，以及赵壮年的谈判代表偷走合同。
8.《建筑工程施工合同》。用以证据黄金公司承建平昌县“帝豪绿洲”项目工程。被告认为真实性有异议，黄金公司与该项目业主“四川省荣兴房地产开发有限公司”签署过关于整个项目施工合同，没有与开发商签订过6/7/8号楼单独的施工合同，该合同虽然是在平昌县住建局调取的，但是合同签署页和最后一页质量验收报告中代表黄金公司所加盖的黄金公司平昌分公司的印章，签字人准大兵、丁宗铁并非黄金公司的正式员工或授权代表。黄金公司没有平昌分公司，没有授权他人刻制黄金公司平昌分公司印章。该合同是开发商为了进行报建验收而自行制作并向住建局提交的，该合同并非真实的。
9.证人证言。证人万程出庭作证，用以证明万程曾经陪同原告方代理人连芳与重庆黄金建设（集团）有限公司和赵壮年代表就租赁合同相关事宜于2016年6月3日晚21时左右在袁家岗金茂珑悦的圆缘园餐厅见面，赵海年他们代表黄金公司来跟连芳调解。在协商中，万程曾经见过出租合同原件，记得合同中有“黄金公司”字样，后因协商未能达成一致，对方代表偷走合同原件，证明其合同真实存在。庭审中，审判员出示合同复印件，万程回答“差不多，就是这样，但是颜色不一样，对公司全称记不住”。被告黄金公司认为证人是代理人朋友可信度低，合同所盖印章不清楚，不清楚三名协商男性身份以及他们与赵壮年、魏心月的关系，只是推论，不能证明赵壮年魏心月偷走合同原件，不能证明合同原件存在。
被告举示证据有：
1.给原告方支付租金凭证。用以证明被告方分4次共计支付原告租金260000元。原告对真实性没有异议，并认为2014年10月1日付款凭证说明赵壮年确认支付单位是被告黄金公司；2015年2月16日、2015年7月8日收据付款单位是黄金公司。
2.原告第一次起诉中原告与赵壮年核实清单。用以证明2014年5月23日至2016年1月31日期间，被告赵壮年应向原告支付租金及赔偿费等共计45.107万元，赵壮年和原告之间是口头租赁关系、租金标准和清单依据。原告对其真实性认可，但认为不能达到被告的证明目的，因当时原告自愿按照钢管每米每天租金0.007元计算，协商不成则原告不愿让步，故撤诉重新起诉；结算清单也不能达到证明目的，计算标准和截止时间不一致。
3.收发货单一式两份双方签字确认的回单、钢管租用和退还明细，用以证明被告租用过程，租用和退还数量差距不大，但是具体数量由法院核实。
本院调取的证据：
2016年11月17日何杨胜询问笔录、杜晓平询问笔录、丁军询问笔录，丁军提供魏心月签字的运费清单，送达确认签字。主要内容是：在明华租赁站看见过《建筑设备材料出租合同书》原件，租赁物资是用于“帝豪绿洲”6.7.8号楼工地，项目挂的是重庆黄金建设（集团）有限公司的牌子，在明华租赁站拉货是赵壮年或魏心月安排的。原告认为其租赁物资使用到平昌帝豪绿洲项目是事实，并签订有租赁合同。被告黄金公司对形式上的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为赵壮年和魏心月没有向三人出示合同，该合同不存在，丁军称没有看过合同，存在矛盾；三人证言说租赁物资使用到工地上，与事实一致，即赵壮年从原告处租赁物资，黄金公司在赵壮年处租赁物资；3个司机均是原告介绍给赵壮年，证言证明合同存在有利于原告，可信度低。被告赵壮年、魏心月称不认识司机，是吴发明介绍的；魏心月认可丁军提供的运费单是自己签字，送达确认也是自己签字。
本院认为：被告重庆黄金建设（集团）有限公司为承建平昌县“帝豪绿洲”工程的需要而设立的项目部，作为黄金公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建筑工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人黄金公司承担。该租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，且已实际履行。双方均应按租赁合同全面履行合同义务，而被告未按合同约定按期支付租金，已构成违约，依法应承担违约的民事责任。对于合同存在问题，有证人证言，在钢管租赁期间有运输司机看见该合同原件，而后来在餐厅协商，协商未果，被告离开后合同原件不见了；合同上经办人签字赵壮年、材料员魏心月签字与法院送达签字及丁军运费单签字一致；并且租用这样大量的建筑用材料，原告不可能仅凭口头约定就向被告方发货；黄金公司与赵壮年仅凭口头约定就大量租用建筑材料的说法也是不切实际的。由此可见合同原件应当存在，且赵壮年也认可与原告有租赁合同关系，所租材料也是用于“帝豪绿洲”项目6.7.8号楼工地。所以黄金公司应当承担相应责任，而赵壮年和魏心月只是经办人员，故其不应承担相应责任。对于原告请求解除租赁合同，本院依法予以主张；对于原告请求被告支付截至2016年9月18日的租金、上下车费、维修费、配件赔偿费及未退租赁物租金问题，从出租合同书看，从0.007元变为0.008元的约定不明确，本院认为以0.007元为宜，而截至2016年9月18日的租金等费用，经本院审查应为497624.54元，故本院主张为支付租金等497624.54元，扣除已经支付的260000元，还应支付237624.54元，及未退租赁物租金（从2016年9月19日起至本判决生效之日止，按钢管4609.9米/每天/每米/0.007元、扣件5276套/每天/每套/0.007元、顶托27根/每天/每根/0.003元、对接管（接头）150个/每天/每个/0.003元计算）；对于原告请求被告退还钢管4609.9米、扣件5276套、顶托27套、对接管（接头）150个，若不能退还，则按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每根15元予以赔偿，本院予以主张；对于原告请求被告支付违约金的问题，本院酌情主张50000元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原、被告于2014年5月23日签订《建筑设备材料出租合同书》自本判决生效之日予以解除。
二、被告重庆黄金建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内向原告璧山县明华建筑设备租赁站给付租金等费用237624.54元。
三、被告重庆黄金建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内向原告璧山县明华建筑设备租赁站退还钢管4609.9米、扣件5276套、顶托27根、对接管（接头）150个，逾期则按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每根15元计价赔偿，并支付上述未退租赁物资从2016年9月19日起至本判决生效之日止的租金（按钢管每天每米租金0.007元、扣件每天每套租金0.007元、顶托每天每根租金0.03元、对接管每天每个租金0.03元计算）。
四、被告重庆黄金建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内向原告璧山县明华建筑设备租赁站给付违约金50000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5115元（已减半收取），由被告黄金公司承担（此款原告已垫付，限被告黄金公司在履行案款时一并付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行期限为两年，该期限以法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 任启禄
二〇一七年一月十六日
书记员 徐 珍