福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第175号
原告苏全兴，男，汉族，1976年1月21日出生，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人刘亚芳，福建省中言律师事务所律师。
被告许前进，男，汉族，1971年5月16日出生，住福建省南安市。
被告林丽玲，女，汉族，1971年1月12日出生，住址同上。
第三人（本院追加）丰泽区起点房产置业中介所（个体工商户），住所地泉州市丰泽区。
经营者陈丽芳，女，汉族，1970年6月19日出生，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人叶瑞宝，女，汉族，1973年11月13日出生，住福建省泉州市丰泽区，系该中介所员工。
原告苏全兴与被告许前进、林丽玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，追加丰泽区起点房产置业中介所作为第三人参加诉讼。依法由审判员杨伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘亚芳、第三人委托代理人叶瑞宝到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏全兴诉称，被告许前进与被告林丽玲系夫妻，两被告委托第三人出售其址在泉州市丰泽区宝洲路北侧阳光丽景3#C1-601室房产。原告在第三人的居间介绍下与两被告多次协商达成一致，双方于2014年9月30日签订了《房产买卖经纪合同》，约定“甲方同意将坐落于泉州市丰泽区宝洲路北侧阳光丽景3#C1-601的房产出售给乙方”，且附有该房产的房屋所有权证书，并约定“甲乙双方同意上述房产总成交价为人民币（大写）壹佰零叁万元整（￥1030000元）。为确保交易安全顺畅，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）壹拾万元整（￥100000元）”，余款“乙方应于2014年10月15号之前过户当日向甲方支付人民币（大写）玖拾叁万元整（￥930000）”。原告于签约当日依约向被告支付购房定金10万元，并为2014年10月15日与被告进行房产过户而积极筹备款项，然而被告在无正当理由的情况下，违背诚实信用原则，到期后拒绝与原告办理过户手续，并拒不返还购房定金。请求判令：1、解除原、被告签订的《房产买卖经纪合同》；2、两被告双倍返还原告购房定金20万元；3、两被告承担本案的诉讼费用、律师费2000元。
被告许前进、林丽玲均未作答辩。
第三人丰泽区起点房产置业中介所述称，第三人中介所只是居间介绍，撮合原、被告房屋买卖，依合同约定原告通过第三人支付了10万元定金，由被告拿走其中的3万元，余下的7万元押在第三人中介所暂时保管，待双方到房管局过户当日直接转给被告，被告拿走3万元定金后，在约定时间内，经第三人协助原告多次联系被告要求履行协助办理房屋过户手续，但被告均关机无法联系，合同无法履行的责任不在第三人，且在本案起诉后第三人暂时保管的定金7万元已退还原告。
经审理查明，被告许前进、林丽玲系夫妻。址在丰泽区宝洲路北侧阳光丽景3号楼C1-601号房产系两被告夫妻共有房产。2014年9月30日，经第三人居间介绍，原告苏全兴与被告许前进就诉争房产的转让事宜达成协议，双方及第三人共同签订一份《房产买卖经纪合同》，约定原告以103万元的价款向被告许前进购买该房产，三方当事人对相关权利义务进行了约定，其中第八条约定，买卖双方于2014年10月15日前至房管部门办理产权交易过户手续；第十一条约定，双方签约后，不得中途违约，任何一方因改变买卖意向、违反合同或法规造成交易未能进行的，属于根本违约，若出售方违约，应自违约之日起两日内退还购买方所付购房款，同时向购买方支付相当于双倍定金的违约金及购买方为追究违约责任而支付的律师费、交通费、调查费等合理费用；第十二条约定，原告应于2014年9月30日支付定金10万元，其中3万元先由被告许前进取走，另7万元暂由第三人保管，待双方到房管局过户当日由原告直接转给被告。合同签订当日，原告依约支付了10万元购房定金，其中3万元交给被告许前进，另7万元暂由第三人保管；被告许前进同时出具一份定金收条给原告，载明收到原告购房定金10万元。由于签约时被告林丽玲未到场，被告许前进出具一份声明，称由其代表共有权人林丽玲签约，并保证过户时共有权人会配合办理交易手续。嗣后，因被告未能在约定的期限内配合原告办理诉争房产的过户手续，致使合同无法履行，原告遂起诉至本院。因委托律师诉讼，原告花费律师代理费2000元。另在本案诉讼过程中，第三人将由其保管的7万元退还给了原告。
本院认为，原告苏全兴与被告许前进、第三人丰泽区起点房产置业中介所之间签订的《房产买卖经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法成立有效，各方当事人均负有依约履行的义务。由于在合同履行过程中，被告许前进拒不协助原告办理诉争房产过户手续，导致合同目的无法实现，对原告解除《房产买卖经纪合同》的诉求，予以支持。因被告许前进的行为已构成违约，对原告要求被告许前进依照合同及法律规定双倍返还定金的诉求，予以支持。虽然被告许前进只收取3万元定金，但另7万元只是附条件地暂由第三人保管，若被告许前进不存在违约情形，该笔7万元定金最终仍应由被告许前进收取，被告许前进为此亦出具收条明确载明收到定金10万元，故被告许前进应以10万元定金为基数双倍返还原告。鉴于诉讼过程中第三人已将由其保管的7万元退还给原告，故被告许前进尚应支付原告13万元。由于合同中明确约定若被告违约，还得支付原告为维权而支付包括律师费在内的合理费用，现原告因本案纠纷委托代理律师诉讼。为此花费律师代理费2000元，有其提供的代理费发票一份为证，故对原告要求被告许前进承担该笔费用的诉求，予以支持。原告另要求被告林丽玲共同承担还款责任，但在整个合同的签订过程中，被告林丽玲并未到场签约，原告亦无法提供林丽玲授权许前进签约的证据，故对原告该请求不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏全兴与被告许前进、第三人丰泽区起点房产置业中介所于2014年9月30日签订的《房产买卖经纪合同》；
二、被告许前进应于本判决生效之日起十日支付原告苏全兴13万元；
三、驳回原告苏全兴对被告林丽玲的诉讼请求；
四、驳回原告苏全兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4400元，减半收取2200元，由原告苏全兴负担752元，被告许前进负担1448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨 伟
二〇一五年三月二十日
书记员 何静艳
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。