山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0322民初1465号
原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：李岩松，董事长。
委托诉讼代理人：樊树全，男，1982年6月7日出生，汉族，高青县人，该行职工。
被告：王丰乐，男，1989年1月1日生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：王婷婷，男，1995年6月16日生，汉族，高青县人，住高青县。
原告山东高青农村商业银行股份有限公司与被告王丰乐、王婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告山东高青农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人樊树全到庭参加诉讼。被告王丰乐、王婷婷经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东高青农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告王丰乐、王婷婷偿还所欠我行借款本金人民币135097.68元及利息（截止2016年4月27日）1066.73元及按合同约定计算至该贷款本息全部清偿之日利息。2、请求人民法院判令处置被告王丰乐的楼房（高青县城黄河路94号河务局3#3-402室），我行对此抵押物有优先受偿，抵押权、处置权交由我行全权处理。3、一切诉讼费用由被告承担。
事实和理由：借款人王丰乐于2015年6月28日提出购房贷款书面申请书，并与原告签订抵押证明，承诺若借款人贷款本息不能按时偿还，抵押物交由贵行处理。2015年6月28日王婷婷为原告出具共同还款责任承诺书，承诺承担连带清偿责任。借款人于2015年7月17日与原告签订借款合同，于2015年7月27日在原告处贷款14万元，借款用途为购买河务局楼房。共同还款责任人为王婷婷。贷款后因家庭变故王丰乐及王婷婷外出下落不明，贷款月供不能够按时交息，我行借贷人员多次催收，截止2016年4月27日共欠本金135097.68元、利息1066.73元。为维护我行合法权益，请求法院判如所请。
被告王丰乐、王婷婷未作答辩。
原告山东高青农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告王丰乐、王婷婷未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月17日，原告与王丰乐签订个人商品房借款合同，合同约定：借款期限为2015年7月17日至2025年7月4日；借款用途为：购买位于高青县黄河路94号第3幢3单元402室；贷款利率为按人民银行同档次借款基准利率下调5%，对逾期贷款根据逾期天数加收50%的罚息；合同第七条约定：还款方法为等额本息还款法：即甲方每月以相等的金额偿还贷款本息。借款人王丰乐自2015年9月27日开始欠息，违反了第七条的约定，构成了合同第十六条违约情形….第二项甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十七条违约责任….第二项甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的借款本息或其他资产保全措施；第三项甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对贷款违约使用部分在违约使用期间按本合同约定的利率上浮50%逾期罚息。王丰乐以其所有的位于高青县黄河路94号第3幢3单元402室房产，为涉案借款提供抵押担保，并于2015年7月17日，到高青县房地产公用事业管理局进行了抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了房屋他项权利证书，原告取得对抵押物的抵押权。2015年6月28日，被告王婷婷为原告出具共同还款责任承诺书，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告于2015年7月27日向被告王丰乐在原告处开设的账户打款14万元。截止2016年4月27日，尚欠原告借款本金135097.68元、利息1066.73元，被告王婷婷未履行共同还款责任。
本院认为，原告山东高青农村商业银行股份有限公司与被告王丰乐签订的个人商品房借款合同及被告王婷婷出具的共同还款责任承诺书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款14万元给付被告王丰乐使用，被告王丰乐应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。在被告王丰乐未按时偿还借款本息的情况下，被告王婷婷作为共同还款责任人，应当履行自己的承诺，偿还该笔借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，对于原告主张被告王丰乐偿还借款本金135097.68元、利息1066.73元（利息截止2016年4月27日）及至贷款还清日利息的请求与主张被告王婷婷承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
在被告王丰乐未按时偿还借款本息的情况下，原告有权与其协议以其所有的位于位高青县黄河路94号第3幢3单元402室的房产，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告王丰乐抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。
被告王丰乐、王婷婷经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王丰乐于本判决生效之日起十日内偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金135097.68元、利息1066.73元（利息截止日2016年4月27日）及至本金还清日的利息（以后利息继续按合同约定计算）；
被告王丰乐不能履行本判决第一项确定的债务时，原告山东高青农村商业银行股份有限公司可与其协议以抵押的位于高青县黄河路94号第3幢3单元402室（房屋所有权证号09-0067940）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项确认的债务部分归被告王丰乐所有，不足部分由被告王丰乐继续清偿；
被告王婷婷对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3012.00元，诉讼保全费1201.00元，合计4213.00元，由被告王丰乐、王婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 经明健
审 判 员 苏洪财
人民陪审员 李 杰
二〇一六年十一月十日
书 记 员 孙万霞