广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初1140号
原告：中山农村商业银行股份有限公司东区支行。住所地广东省中山市东区中山四路41号，统一社会信用代码91442000668175564M。
主要负责人：霍坤华，该支行行长。
委托诉讼代理人:刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人:叶绮琦，广东凡是律师事务所实习律师。
被告：中山新世纪工业园实业有限公司。住所地广东省中山市中山火炬高技术产业开发区逸仙公路旁，统一社会信用代码91442000617986826U。
法定代表人：曾泽义。
被告：深圳市朗曼实业有限公司。住所地深圳市福田区深南中路3018号世纪汇广场办公楼20楼2002，统一社会信用代码91440300192422960A。
法定代表人：张蹦蹦。
被告：深圳市海发进出口贸易有限公司。住所地深圳市福田区深南中路3018号世纪汇广场办公楼20楼2003，统一社会信用代码91440300192224550U。
法定代表人：张欢欢。
原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行（以下简称中山农商银行东区支行）与被告中山新世纪工业园实业有限公司（以下简称新世纪公司）、深圳市朗曼实业有限公司（以下简称朗曼公司）、深圳市海发进出口贸易有限公司（以下简称海发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山农商银行东区支行委托诉讼代理人刘丽霞、叶绮琦到庭参加诉讼，被告朗曼公司、海发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告新世纪公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行东区支行诉称：因被告新世纪公司拖欠借款未依约归还，请求判令：1.被告新世纪公司向原告清偿贷款本金4964022.25元及利息（含复息、罚息等）238489.03元（暂计至2016年11月20日，实际应按照《最高额抵押担保借款合同》约定的利率标准计至清偿完毕之日止）；2.被告新世纪公司向原告支付本案律师费113000元；3.原告对被告新世纪公司名下位于中山火炬开发区××村的抵押房地产【土地证号：中府国用（2004）第1510**号，房产证号：粤房地证字第××号】处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告朗曼公司、海发公司对上述债务（含律师费）承担连带清偿责任。
因被告新世纪公司下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票、证据等诉讼材料，通知其到庭应诉、答辩、质证。公告期满，被告新世纪公司未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。公告期间六十天，不计入审理期间。
经审理查明：
贷款人：中山农商银行东区支行。
借款人：新世纪公司。
保证人：朗曼公司、海发公司。
签约情况：2014年5月13日，新世纪公司与中山农商银行东区支行签订《最高额抵押担保借款合同》（中农商银（东区）高抵借字[2014]第0067号）。
贷款金额：5000000元。
贷款期限：自2015年5月14日至2016年5月14日。
约定还款方式：利息按月计还，到期还款。
贷款执行利率：固定年利率7.395%。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上加收50%计收。
复息计收标准：在贷款执行利率基础上加收50%计收。
欠款情况：截至2017年6月15日，尚欠贷款本金4964022.25元、利息（含罚息、复息）579518.83元，合计5543541.08元。
抵押担保情况：2014年5月13日，中山农商银行东区支行与新世纪公司就位于中山火炬开发区××村的房地产办理了抵押登记手续（土地证号：中府国用（2004）第1510**号，房产证号：23××17，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011998号）。另，抵押担保范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用。
保证担保情况：朗曼公司、海发公司自借款之日起至借款到期后两年，均对借款人的全部债务承担连带责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：中山农商银行东区支行委托广东凡是律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费113000元。
本院认为：新世纪公司借款后未按期还款，构成违约，中山农商银行东区支行有权依照合同约定要求新世纪公司清偿全部借款本息。关于新世纪公司欠款的数额，有中山农商银行东区支行提交的贷款利息结构清单予以证实，且新世纪公司没有证据予以推翻，故本院对中山农商银行东区支行主张的欠款数额予以确认。关于律师费，有中山农商银行东区支行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《最高额抵押担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费属于抵押担保范围，故中山农商银行东区支行主张新世纪公司支付律师费113000元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产已办理了抵押登记手续，当新世纪公司不履行上述债务时，中山农商银行东区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所的价款优先受偿。朗曼公司、海发公司承诺自借款之日起至借款到期后两年提供连带清偿责任，现新世纪公司的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有新世纪公司自己提供物的担保又有朗曼公司、海发公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中山农商银行东区支行应先就新世纪公司提供的抵押物实现债权，朗曼公司、海发公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。朗曼公司、海发公司承担责任后，有权向新世纪公司追偿。新世纪公司、朗曼公司、海发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山新世纪工业园实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行清偿贷款本金4964022.25元，以及利息（暂计至2017年6月15日，利息579518.83元，利息含罚息、复息；从2017年6月16日起至实际清偿之日止的利息，按照《最高额抵押担保借款合同》的约定计算）；
二、被告中山新世纪工业园实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行律师费损失113000元；
三、确认原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行对被告中山新世纪工业园实业有限公司提供的抵押物即位于中山火炬开发区张家边村的房地产的房地产（土地证号：中府国用（2004）第1510**号，房产证号：23××17，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011998号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告深圳市朗曼实业有限公司、深圳市海发进出口贸易有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告深圳市朗曼实业有限公司、深圳市海发进出口贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告中山新世纪工业园实业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48218元，保全费5000元，合计53218元（原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行已预交），由被告中山新世纪工业园实业有限公司负担（该款被告中山新世纪工业园实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告深圳市朗曼实业有限公司、深圳市海发进出口贸易有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 陈春华
人民陪审员 周观燕
二〇一七年七月七日
书 记 员 叶丽敏
姚志姬