四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1723民初143号
原告开江县农村信用合作联社，住所地：四川省开江县。
法定代表人周依春，系该联社理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）熊运高，系该联社职工。
委托诉讼代理人李园园，四川璟瑞律师事务所律师。
被告四川省文丰农业开发有限公司，原名四川省文丰实业有限公司，住所地：达州市通川区。
法定代表人叶盖文，职务：执行董事。
被告叶盖文，男，汉族，1970年10月10日出生，住四川省达县。
被告李海榕，女，汉族，1975年8月31日出生，住四川省成都市郫县。
上列三被告共同委托诉讼代理人（特别授权）杨新华，男，汉族，1971年2月11日出生，住四川省达州市通川区，系四川省文丰农业开发有限公司职工。
被告ＸＸ，女，汉族，1973年5月22日出生，住四川省双流县。
被告廖文，男，汉族，1977年1月3日出生，住四川省双流县。
被告王毅，女，汉族，1971年12月3日出生，住四川省双流县。
原告开江县农村信用合作联社诉被告四川省文丰农业开发有限公司、ＸＸ、叶盖文、李海榕、廖文、王毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告开江县农村信用合作联社委托诉讼代理人熊运高、李园园以及被告四川省文丰农业开发有限公司、叶盖文、李海榕委托诉讼代理人杨新华到庭参加了诉讼，被告ＸＸ、廖文、王毅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告开江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告四川省文丰农业开发有限公司向原告支付借款本金11000000元，并按合同约定支付利息、罚息至本息全部付清时止；2、判令由被告四川省文丰农业开发有限公司向原告支付为实现债权而产生的律师代理费及其他费用；3、判令原告就被告ＸＸ所有的位于成都市双流县XX镇XX大道XX号附XX号XX栋-
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X层X号房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；4、判令被告四川省文丰农业开发有限公司承担本案诉讼费、保全担保费、保全费；5、判令被告叶盖文、李海榕、廖文、王毅对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年12月19日，被告四川省文丰农业开发有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告四川省文丰农业开发有限公司向原告借款本金1100万元，借款期限为2014年12月19日至2017年12月18日，利息按月息7.5‰计算，结息日固定为每季末月的第20日。被告ＸＸ于同日与原告签订抵押合同，合同约定被告ＸＸ以其所有的位于成都市双流县XX镇XX大道XX号附XX号XX栋-
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X层X号房屋作为抵押物为被告四川省文丰农业开发有限公司的上述借款提供担保，并办理了抵押登记。被告叶盖文、李海榕向原告出具借款债务担保书，被告廖文、被告王毅与原告签订了个人保证合同。合同约定，上述四被告为四川省文丰农业开发有限公司在《流动资金借款合同》项下的债务提供连带保证责任。2014年12月19日原告依约向被告四川省文丰农业开发有限公司支付了借款1100万元，但被告四川省文丰农业开发有限公司在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款利息，其违约行为严重侵害了原告的合法权益，现依法提出诉讼，请求贵院支持其诉请。
原告开江县农村信用合作联社为支持其诉请，在举证期内向本院提供了下列证据：
1．原、被告身份信息，拟证明双方主体身份适格。
2．流动资金借款申请书、贷款申请、申请贷款的决定、股东会决议、承诺书、流动资金借款合同，拟证明被告四川省文丰农业开发有限公司于2014年12月19日向原告借款1100万元的事实。
3.抵押合同、他项权证书，拟证明被告ＸＸ自愿以其产权证号为双权0XXXXX2号房屋为被告四川省文丰农业开发有限公司主合同项下本金、利息及出借人为实现债权及担保权利而发生诉讼、律师费承担担保责任，担保方式为连带保证。
4.借款债务担保承诺书，拟证明被告叶盖文、被告李海榕自愿为被告四川省文丰农业开发有限公司主合同项下的本金、利息及实现债权与担保权利而发生的诉讼、律师费承担连带保证责任的事实。
5．承诺书、个人保证合同，拟证明被告廖文、被告王毅自愿为被告四川省文丰农业开发有限公司主合同项下的本金、利息及实现债权与担保权利而发生的诉讼、律师费承担连带保证责任的事实。
6．借款借据、借款支付流水，拟证明原告按借款合同履行出借义务。
7．贷款交易明细及利息拖欠明细，拟证明被告未按合同约定履行还款付息义务，截止目前，被告四川省文丰农业开发有限公司已向原告偿还利息2016052.3元。
8．诉讼代理合同、代理费支付发票，拟证明原告为实现债权及担保权利委托律师进行诉讼，支出律师代理费333300元。
被告四川省文丰农业开发有限公司、叶盖文、李海榕对原告方出示的证据无异议，但只能表明是文丰公司在农村信用联社的借款，律师代理费、诉讼费应当由实际借款人廖文承担。
被告四川省文丰农业开发有限公司辩称，本案当事人之一廖文在2014年12月11日向四川省文丰农业开发有限公司出具的书面承诺书第三条载明“以我司名义在达州市农村信用合作联社开江信用社所贷的全部贷款实际使用人为承诺人（廖文）”，本着谁使用、谁受益的原则，理应由廖文完全承担、偿还本息及其他费用；本案当事人之一ＸＸ提供自有的位于成都市双流县XX镇XX大道XX号附XX号XX栋-
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X层X号房屋为四川省文丰农业开发有限公司申请贷款提供担保，廖文在2014年12月11日向四川省文丰农业开发有限公司出具的书面承诺书第二条载明“本次贷款担保抵押品的余值不得申请再次贷款”，不能因原告再次对本案抵押品追加、放大的发放贷款行为而将抵押品的风险增加、提高转移给四川省文丰农业开发有限公司。
被告四川省文丰农业开发有限公司无证据出示。
被告ＸＸ、被告叶盖文、被告李海榕、被告廖文、被告王毅未作答辩亦未提交任何证据。
依照民事诉讼证据规则，原告方提供的上述证据经审查符合民事诉讼证据三性原则，本院依法予以采信。
经审理查明:2014年12月19日，被告四川省文丰实业有限公司与原告开江县农村信用合作联社签订了《流动资金借款合同》（合同编号：AZ1F012014XXXXX0号），合同约定：借款本金为1100万元；借款期限为2014年12月19日至2017年12月18日；借款利率为固定利率月利率7.5‰，即年利率9%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款人未按期归还贷款本息的，出借人有权宣布贷款立即到期，并要求立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告四川省文丰实业有限公司承担。上述合同签订后，原告于2014年12月19日依约向被告四川省文丰实业有限公司足额提供了借款1100万元，被告四川省文丰实业有限公司已支付利息2016052.3元，后未再按期向原告支付利息。其中借款期限内利息按照年利率9%标准计算，逾期利息按照贷款利率上浮50%标准计算。原告为实现债权支付律师代理费333300元。经查明，2015年1月8日，四川省文丰实业有限公司更名为四川省文丰农业开发有限公司。同时查明，被告ＸＸ于2014年12月19日与原告签订了《抵押合同》，被告ＸＸ以其所有的位于成都市XX镇XX大道XX号附XX号XX栋-
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X层X号房屋作为抵押物为被告四川省文丰农业开发有限公司的借款提供担保，并办理了抵押登记备案手续，取得了成（天）房他证他权字第3XXXX**号《房屋他项权证》。被告叶盖文为四川省文丰农业开发有限公司股东，与被告李海榕系夫妻关系，二被告于2014年12月1日向原告出具了《借款债务承诺书》，承诺被告四川省文丰农业开发有限公司向原告的1100万元借款，愿意承担因借款人违约应承担的连带清偿责任。
另查明，被告廖文、王毅于2014年12月1日向原告出具了《承诺书》，并于原告签订了《个人保证合同》，被告廖文、被告王毅愿意为被告四川省文丰农业开发有限公司与原告2014年12月19日签订的《流动资金借款合同》项下全部债务提供连带责任保证。保证合同约定的保证范围为：主合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年1月22日，由原告开江县农村信用合作联社起诉来院，要求判令被告四川省文丰农业开发有限公司立即偿还借款本金1100万元及利息、罚息，并承担原告为实现债权而产生的律师代理费及其他费用。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条的规定，被告四川省文丰实业有限公司于2014年12月19日与原告签订借款合同已成立并产生法律效力。2015年1月8日，被告四川省文丰实业有限公司变更为四川省文丰农业开发有限公司，不影响该借款合同效力，由四川省文丰农业开发有限公司享有其权利，并承担相应的义务。原告开江县农村信用合作联社与被告四川省文丰农业开发有限公司签订的借款合同根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告在双方签订合同后根据合同约定向被告四川省文丰农业开发有限公司提供贷款，并将贷款1100万元转入双方约定的账户，截至2016年12月29日，被告已支付借款利息2016052.3元，后未再按合同约定按期支付贷款利息，原告要求被告立即偿还借款本金1100万元，并支付下欠利息（按照年利率9%标准计算）以及逾期罚息（按照贷款利率上浮50%的标准支付自2017年12月18日起至还清借款之日止），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现债权已实际支付律师费333300元，有发票佐证，且双方在借款合同中已作约定：原告为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费由被告四川省文丰农业开发有限公司承担，系当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告四川省文丰农业开发有限公司应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告要求被告承担律师费的诉请符合法律的规定，本院予以支持。被告文丰农业开发有限公司辩称的廖文向四川省文丰农业开发有限公司出具的书面承诺中载明全部贷款实际使用人为廖文，应由廖文完全承担、偿还本息及其他费用，并且ＸＸ提供的抵押物不能再次申请贷款，其辩称无相关证据佐证，本院不予认可。
被告ＸＸ与原告签订了抵押合同，被告ＸＸ自愿同意用其所有的位于成都市双流县XX镇XX大道XX号附XX号XX栋-X-
X层X号房屋为被告四川省文丰农业开发有限公司在原告处的贷款作抵押，并在成都市房屋产权登记中心办理了房屋他项权利抵押登记。根据原、被告双方签订的《担保合同》的约定和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，原告要求对被告ＸＸ所有的位于成都市双流县万安镇麓山大道二段20号附38号97栋-1-2层1号房屋享有抵押权，并有权就抵押财产折价、拍卖、变卖价款在贷款范围内优先受偿，原告的诉请符合法律的规定，本院予以支持。
被告叶盖文为四川省文丰农业开发有限公司股东，与被告李海榕系夫妻关系，二被告于2014年12月1日向原告出具了《借款债务承诺书》，承诺被告四川省文丰农业开发有限公司向原告的1100万元借款，愿意承担因借款人违约应承担的连带清偿责任。同时，被告廖文、被告王毅向原告出具《承诺书》，并与原告签订保证合同，自愿为被告四川省文丰农业开发有限公司在原告处的债务提供连带责任保证，根据法律的规定，被告廖文、被告王毅与原告签订的保证合同已成立并产生法律效力，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告要求被告叶盖文、被告李海榕、被告廖文、被告王毅对被告四川省文丰农业开发有限公司应偿还的借款本金和利息、罚息以及实现债权的律师费、诉讼费、财产保全费承担连带偿还责任的诉请符合法律的规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告四川省文丰农业开发有限公司偿还借款本金1100万元，并按照借款合同约定支付利息及罚息（利息计算方法：以本金1100万元为基数，从2014年12月19日始至2017年12月18日止，按年利率9%计算，并扣除已支付的利息2016052.3元；罚息计算方法：以本金1100万元为基数，从2017年12月19日始至还清借款之日止，按照贷款利率上浮50%的标准计算）；原告开江县农村信用合作联社为实现债权支付的律师代理费333300元由被告四川省文丰农业开发有限公司支付给原告。
二、原告开江县农村信用合作联社就被告ＸＸ所有的位于成都市双流县XX镇XX大道XX号附XX号XX栋-X-
X层X号房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内依法享有优先受偿权。
三、被告叶盖文、李海榕、廖文、王毅对被告四川省文丰农业开发有限公司判决主文第一项中的债务承担连带偿还责任。
以上金钱给付义务，于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如当事人未按本判决指定的期间履行金钱的给付义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费87800元，财产保全费5000元，由被告四川省文丰农业开发有限公司、被告ＸＸ、被告叶盖文、被告李海榕、被告廖文、被告王毅共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院书面提交民事上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 帅宗煜
人民陪审员 崔学明
人民陪审员 廖 然
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 张小清