舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0903民初1121号
原告：王丽君，女，1963年2月21日出生，汉族，住舟山市定海区。
原告：禹克亚，男，1962年7月19日出生，汉族，住舟山市定海区。
委托诉讼代理人：王丽君，系原告禹克亚妻子。
被告：舟山东方大港置业有限公司，住所：舟山市普陀区东港开发区滨海地块。
法定代表人：王赛聪。
委托诉讼代理人：王爱民，系被告公司职工。
原告王丽君、禹克亚诉被告舟山东方大港置业有限公司（以下简称东方大港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王丽君（原告禹克亚委托诉讼代理人）、原告禹克亚、被告东方大港委托诉讼代理人王爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽君、禹�亚向本院提出诉讼请求：一、依法判令东方大港公司办理舟山市普陀区的交付手续及房屋产权转移登记手续；二、判令东方大港公司支付逾期交房违约金37442.3元（暂计至2018年3月20日），并支付自2018年3月21日起至实际交房之日止每日按已付购房款289130元万分之一标准计算的逾期交房违约金；三、判令东方大港公司支付办证违约金34695.6元（暂计至2018年3月20日），并支付自2018年3月21日起至实际交房之日止每日按已付购房款289130元万分之一标准计算的逾期办证违约金；四、依法判令东方大港公司支付因逾期交房产生的同期银行存款利息28464.8元（暂计至2018年3月20日，利率按中国人民银行公布的三年期基准利率2.75%计算），并支付自2018年3月21日起至实际交房之日止每日按已付购房款289130元的活期存款利息（按人民银行公布的活期利率0.35计算）；五、依法判令东方大港公司支付装饰、设备差价及整修整改费25000元（参照贵院2017年8月11日对缪某诉讼东方大港公司的调解协议标准）。事实理由如下：2011年9月14日，王丽君、禹克亚与东方大港公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定东方大港公司将位于舟山市普陀区精装修酒店式公寓出售给王丽君、禹克亚；房屋建筑面积为41.46平方米，总价款559130元，首付款289130元；东方大港公司应于2014年8月28日前将完成精装修的房屋交付买受人，逾期超过90日的，按已支付购房款万分之一的标准支付自约定交付期限第二天起至实际交付之日止的违约金；东方大港公司负责办理土地使用权和商品房所有权初始登记，应于2014年11月28日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，逾期超过90日的，按已付购房款万分之一的标准支付自约定日期起至实际交付之日止的违约金，东方大港公司交付的房屋应当符合合同附件四约定的装饰、设备标准，达不到标准的，应补偿装饰、设备差价，并在交付30日内整改达到附件四约定标准；合同附件四对装饰、设备标准进行了明确约定。合同签订后，王丽君、禹克亚按约付清了首付款。2014年12月22日收到书面交房通知，王丽君、禹克亚按指定时间2014年12月28日到指定地点莲洋广场售楼中心拟办理相关手续，但经核实东方大港公司并未通过政府验收不具备交房条件，故要求其具备交房条件后再通知办理交房手续，此后双方一直未有联系。2017年5、6月，王丽君、禹克亚主动与东方大港公司代表即本案的代理人联系，要求办理交房手续，并对违约补偿费在电话中进行了协商。东方大港公司一再拖延交付房屋的义务，导致房屋无法达到合同约定的交付条件，也未及时协助办理产权过户手续，损害了王丽君、禹克亚的损失。本案庭审中�王丽君、禹克亚补充事实和理由如下：一、违约金计算至实际交房的理由。1、2014年11月东方大港公司书面通知交房，欺骗王丽君、禹克亚办理交房手续，实际不具备交房条件，性质恶劣；在要求其符合交房条件后再通知交房后，至今未收到办理交房手续的通知，故逾期至今未交房的责任在东方大港公司；2、东方大港公司的售楼处两次变更，后来售楼处也不知所踪，无法与其取得联系，故逾期至今未交房的责任在东方大港公司；3、2017年王丽君、禹克亚多方打听得到东方大港公司诉讼代理人的联系方式后及时与其联系，并到莲洋广场2号楼501室与值守人员联系，但相关人员一问三不知并拒绝王丽君、禹克亚查看房屋情况，多次与东方大港公司诉讼代理人联系也无法见面，故逾期至今未交房的责任在东方大港公司；4、大约2017年11月与东方大港公司代理人联系，其在电�中表示于2017年6月29日提出的补偿方案不作数，需要走诉讼程序，否则不予赔偿，且其拟起诉王丽君、禹克亚，东方大港公司出尔反尔一直拖延不协商、不联系，直至庭审前一日才打算协商调解，故逾期至今未交房的责任在东方大港公司。二、主张违约金、补偿款、利息等损失的理由。1、交房逾期违约金、办证逾期违约金的计算是双方在合同中约定的，请法院支持；2、装饰、设备补偿，双方在合同第十四条约定为：“出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准，达不到标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任，出卖人在交付30日内整改达到附件四约定标准。”故要求参照2017年8月11日东方大港公司与缪某的调解标准25000元确定；3、逾期利息双方在合同中虽未约定，但上述第1、2项违约金和装饰、设备补偿合计9.7万元，明显低于损失，东方大港公司推翻协商意见的根本原因就是合同约定的补偿对其有利，根据合同法第114条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，故请求法院增加逾期利息补偿。综上，东方大港公司违背合同约定和诚实守信原则，给王丽君、禹克亚造成的损失应予以赔偿，请求法院判令东方大港公司及时办理房产交付、转移、登记等手续，并同意王丽君、禹克亚在缴纳尾款时扣减上述违约金、补偿款、利息共计125602.7元（暂计至3月20日）。
王丽君、禹克亚为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提供了商品房买卖合同及购房发票、调解协议、交房公告。
东方大港公司答辩称：涉案房屋可以交付，已通知过王丽君、禹克亚，虽然通知交房的时间超出了合同的�定，但后期系王丽君、禹克亚故意拖延时间不来交房所致，莲洋大观楼盘于2014年底交付至今以来已经三年多的时间了，可以说是众所周知了，且经法院判决或调解也有一百户业主了，后期的违约责任要东方大港公司承担于法无据；商品房初始登记证书在2016年1月18日已经办好，后期的逾期责任不应由东方大港公司承担；逾期交房责任即使要承担，也只能在合同约定的期限至通知交房之日这阶段承担；赔偿装饰、设备补偿款25000元的请求，不能接受，房屋的设备设施基本齐全，缺失的设备会补足或折价；由于王丽君、禹克亚故意拖延时间不来交付，导致房屋的尾款至今无法到位，保留另行起诉要求王丽君、禹克亚赔偿损失的权利。
东方大港公司为证明其抗辩所称事实向本院提交了交房公告、邮寄函清单、涉案房屋的竣工验收备案表、商品房初始登记证明、分户登记凭证。
本院经审理认定事实如下：2011年9月14日，王丽君、禹克亚与东方大港公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定王丽君、禹克亚向东方大港公司购买位于舟山市，房屋总价款559130元，房屋设计用途为公寓式酒店；房款支付方式为按揭贷款，首付289130元后剩余的270000元办理银行按揭，按揭日期以开发商通知为准；出卖人应当在2014年8月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.公寓式酒店已完成装修（装修标准以附件四为准）；出卖人逾期交付房屋超过90�后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人承诺于2014年11月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书的，超出约定日起90日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同附件四对公寓式酒店的装修标准进行了约定：进户门为实木防盗门，品牌为安徽布阳、浙江三雄、浙江富源、杭州卡福曼、浙江品汉或同级品牌；实木复合地板，品牌为圣象、LG、大�然、广日、康辉或同级品牌；卫生间墙面为瓷砖，品牌为诺贝尔、简一陶瓷、萨米特、冠军、王者或同级品牌；厨房厨具品牌为欧林、帅康、豪世家或同级品牌；卫生间座便器品牌为TOTO、东鹏、圣托马斯或同级品牌；分户中央空调品牌为格力、大金、美的或同级品牌；热水器为电热水器，品牌为阿里斯顿、史密斯或同级品牌、电视机为32寸液晶或32寸LED、小冰箱、床一张、布艺沙发。合同签订后，王丽君、禹克亚于同日付清首付款289130元。2014年11月28日，东方大港公司在报纸上刊登涉案房屋的交房公告，并向王丽君、禹克亚邮寄交房通知书，公告载明：要求购房户于2014年12月31日前到售楼处办理房款结算手续及交房手续。王丽君、禹克亚确认收到东方大港公司邮寄的交房通知书，并曾按通知的时间和地点前往办理交房手续，但因房屋各方面的瑕疵未成功交房。2014年12月22日，涉案房屋通过竣工验收备案。2016年1月11日，东方大港公司取得涉案房屋的土地使用权分户登记凭证。2016年1月18日，东方大港公司取得涉案房屋的初始登记证明。本案审理中，双方均确认房屋按揭需等房屋交付、房屋产权证书办出后才能办理。
审理期间，本案审判人员对涉案房屋进行勘查后确认：涉案房屋水、电已开通，已装美的牌热水器、中央空调，地板为品牌不明的实木复合地板，卫生间墙面、地面瓷砖是简一品牌，座便器、洗脸盆、淋浴花洒是TOTO品牌，洗漱柜无柜门、厨房整体未装修（无橱柜、油烟机、燃气灶、水槽）、室内无电视、冰箱、洗衣机、沙发及床、室内安装衣柜一只（玻璃柜门破损）。
本院认为，王丽君、禹克亚与东方大港公司签订的《浙江省商品买卖合同》系双�当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以认定。现王丽君、禹克亚已按约履行了交付房款的义务，东方大港公司应根据合同约定在2014年8月28日前将符合条件的房屋交付王丽君、禹克亚使用，故本院对王丽君、禹克亚要求东方大港公司交付房屋并办理产权登记手续的诉讼请求予以支持。东方大港在2014年12月22日才取得涉案房屋的验收备案，并通知购房人于2014年12月28日办理交房手续，逾期交房已超过90日。根据合同第十条约定，逾期超过90日后，购房人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年8月29日起至实际交付日止，出卖人应按日向购房人支付已交付房款万分之一的违约金。故东方大港公司应自2014年8月29日起按照日万分之一的标准向王丽君、禹克亚支付逾期交房违约金。东方大港公司辩称逾期交房违约金应计�至2014年12月22日即通知交房的时间，王丽君、禹克亚称，其曾于开发商通知的时间前往办理交房手续，但因房屋存在各方面的瑕疵，故拒绝收房。本院认为，涉案房屋虽已通过相关部门的竣工验收备案，但王丽君、禹克亚所购房屋为公寓式酒店，合同第九条对交付的条件作了明确约定，合同附件四对装修标准作了明确约定，现涉案房屋状态明显与合同约定不符，东方大港公司未全面履行合同约定的义务，且在东方大港公司通知的交房时间其尚未取得房屋的初始登记凭证，房屋根本无法办理产权登记，故本院认为王丽君、禹克亚有理由拒绝接收房屋，逾期交房的违约金应计算至涉案房屋实际交付日止。关于逾期办证违约金，王丽君、禹克亚认为逾期办证违约金应计算至实际交付权属证书或登记证明之日止，东方大港公司认为逾期办证违约金应计算至其取得房屋初始登记证明即2016年1月18日止。本院认为，东方大港公司虽已于2016年1月18日取得涉案房屋的初始登记证明，但当时并未将初始登记证明交付王丽君、禹克亚，后来也一直未通知过二人可交付相应证书，故逾期办证违约金应计算至实际交付之日止。王丽君、禹克亚诉请的因逾期交房产生的利息缺乏相应依据，本院不予支持。关于装饰、设备差价及装修整改费用，本院根据双方约定的房屋装修标准及目前房屋装修的现状，酌情为25000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内向王丽君、禹克亚交付位于舟山市普陀区房屋权属证书，并协助王丽君、禹克亚办理该房屋产权转移登记手续；
二、舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王丽君、禹克亚逾期交房违约金37442.3元（暂计至2018年3月20日），并支付自2018年3月21日起至实际交房之日止以已付购房款289130元为基数按照日万分之一标准计算的逾期交房违约金；
三、舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王丽君、禹克亚逾期办证违约金34695.6元（暂计至2018年3月20日），并支付自2018年3月21日起至实际交付权属证书之日止以已付购房款289130元为基数按照日万分之一标准计算的逾期办证违约金；
四、舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王丽君、禹克亚装饰、设备差价及装修整改费25000元；
五、驳回王丽君、禹克亚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2812元，减半收取1406元，由王丽君、禹克亚共同负担318元，由舟山东方大港置业有限公司负担1088元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 周 洁
二〇一八年五月十一日
代书记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中�人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。