四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江阳民初字第2042号
原告泸州长江油缸制造有限公司，地址泸州市江阳区兰田东升桥。组织机构代码：20482632-2。
法定代表人李代明，总经理。
委托代理人古秀清，四川理光律师事务所律师。
委托代理人李晓鹏，男，1964年6月9日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告四川创美置地有限公司，地址泸州市江阳区星光路11号。组织结构代码：68417256-6。
法定代表人翁建，董事长。
委托代理人成晓卿，四川恒智达律师事务所律师。
第三人泸州东晟置业集团有限公司，地址泸州市江阳区龙透关路29号。组织机构代码：55821249-1。
法定代表人陈信芳，董事长。
委托代理人于洋，男，1974年1月1日生，汉族，住四川省成都市高新区。
本院立案受理了原告泸州长江油缸制造有限公司诉被告四川创美置地有限公司（以下简称创美公司）、第三人泸州东晟置业集团有限公司（以下简称东晟公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案后，依法由审判员张颖适用简易程序公开开庭审理。原告泸州长江油缸制造有限公司的委托代理人古秀清、李晓鹏，被告四川创美置地有限公司的委托代理人成晓卿，第三人的委托代理人于洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸州长江油缸制造有限公司诉称：2011年5月13日，原、被告签订《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定原告所有的位于泸州市江阳区兰田东升桥28号房屋交被告拆除，被告采用产权调换形式返还房屋，双方还对拆迁过渡期间停业损失等事项进行了约定。由于在被拆迁房屋上设定了担保抵押，房屋拆除前必须要解除抵押担保，清偿债务。为了解决这一问题，原、被告及第三人于2011年12月3日签订了《三方协议》。由被告代为偿还原告向江阳区信用社借款200万元，原告按月利率9.048‰支付利息给被告方。同时约定被告于2012年9月30日前办妥原告安置房屋的房产证及土地证。现被告将安置房交付原告后，却迟迟不予办理房产证、土地证。经原告无数次催促，故原告诉至法院，请求判令：1.被告为原告办理江阳区蓝田东升桥安置房屋的双证并交付原告，2.被告支付原告每月30000.00元违约金，3.承担本案诉讼费用。
被告四川创美置地有限公司辩称：2011年5月13日，原告与被告签订《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定原告所有的位于泸州市江阳区兰田东升桥28号房屋交被告拆除，被告采用产权调换形式返还房屋。2011年12月3日，原告、被告及第三人签订了《三方协议》，约定被告在2012年9月30日前协助原告办妥土地证及房产证。2010年11月25日，泸市发改投（2010）549号文件证实本案讼争项目实施业主变更为第三人，被告不负有为原告办证的义务。原告是申请办理房屋所有权证的法定义务人，房地产开发商只是协助义务，只要原告将办证资料准备齐全提交给第三人，被告愿意协助第三人积极为原告办理双证。2011年3月10日，泸州市住房和城乡规划建设局泸住建函（2011）44号文件证实原告所在地是泸州市政府批准的重点棚户区改造项目。原告诉请的违约金，无法律及合同的约定，应当驳回的原告的诉请。
第三人泸州东晟置业集团有限公司辩称：2010年11月25日，泸市发改投（2010）549号文件证实本案讼争项目实施业主为第三人，第三人全面承接被告在蓝田项目合同中的所有权利义务。2011年12月3日，原告、被告及第三人签订《三方协议》，约定被告在2012年9月30日前协助原告办妥土地证及房产证。原告诉请的违约金，无法律及合同的约定，应当驳回的原告的诉请。原告是申请办理房屋所有权证的法定义务人，只要原告将办证资料准备齐全提交给我公司，我公司积极为原告办理双证。2011年3月10日，泸州市住房和城乡规划建设局泸住建函（2011）44号文件证实原告所在地是泸州市政府批准的重点棚户区改造项目。原告诉请的违约金，无法律及合同的约定，应当驳回的原告的诉请。
经审理查明：2011年5月13日，原告与被告签订《拆迁安置协议》，约定原告所有的位于泸州市江阳区兰田东升桥28号房屋交被告拆除，被告采用产权调换形式返还房屋。2011年12月3日，原告、被告及第三人签订了《三方协议》，约定被告在2012年9月30日前协助原告办妥土地证及房产证，《三方协议》中并未约定延迟办证违约金。2010年11月25日，泸市发改投（2010）549号文件证实本案讼争项目实施业主变更为第三人，第三人全面承接被告在蓝田项目合同中的所有权利义务。泸州市住房和城乡规划建设局泸住建函（2011）44号文件证实原告所在地是泸州市政府批准的重点棚户区改造项目。原告因无房产证及土地证无法向银行申请贷款，原告与泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司签订2013年开借字第86号贷款合同，贷款3300000.00元，贷款期限为7天，利息为33000.00元。泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司出具收条两张，证实原告确已归还贷款及利息。原告当庭确认于2013年6月向第三人提交办理房产证及土地证资料。2013年12月31日，第三人已经为原告办理房产证。截止庭审结束，第三人未为原告办理土地使用权证。
以上法律事实，有原、被告、第三人在法庭上的陈述、《拆迁安置协议》、《三方协议》、泸州市发展和改革委员会泸市发改投（2010）549号文件、泸州市住房和城乡规划建设局泸住建函（2011）44号文件等证据材料、泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司2013年开借字第86号贷款合同、收条在案佐证，经本院查明确认其证据效力。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为：原告与被告签订《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》是双方真实意思表示，双方已按协议履行合同权利义务。2011年12月3日，原告、被告及第三人签订了《三方协议》，约定被告在2012年9月30日前协助原告办妥土地证及房产证。2010年11月25日，泸市发改投（2010）549号文件证实本案讼争项目实施业主变更为第三人，第三人全面承接被告在蓝田项目合同中的所有权利义务。原告主张第三人为其办理双证的诉请，符合法律及合同的规定，本院予以支持；第三人未按照合同约定时间为原告办理双证，已经构成违约，原告对违约金的诉请，符合法律的规定，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》中违约金的性质主要是补偿性的。本案合同当事人在合同中没有约定违约金，综合本案案情和违约情况，第三人按违约所造成的实际经济损失补偿原告较为合理；被告和第三人主张积极协助原告办理双证，符合合同的约定，本院予以确认；被告和第三人对不应支付违约金的辩解，违反法律的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、第三人泸州东晟置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内将泸州市江阳区蓝田街道东升路51号、53号、55号、57号营业用房和泸州市江阳区蓝田街道金港路46号12号楼2单元202号成套住房的房屋所有权证书交付原告泸州长江油缸制造有限公司；
二、第三人泸州东晟置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内为原告泸州长江油缸制造有限公司办理位于泸州市江阳区蓝田街道东升路51号、53号、55号、57号营业用房和泸州市江阳区蓝田街道金港路46号12号楼2单元202号成套住房的土地使用权证书，并交付原告泸州长江油缸制造有限公司；
三、第三人泸州东晟置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泸州长江油缸制造有限公司办证违约金33000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5900元，本院减半收取2950元，由第三人泸州东晟置业集团有限公司承担。（此款原告已预交，第三人在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 张颖
二〇一四年七月三十日
书记员 何洁