山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初2723号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
委托代理人曲连琦。
委托代理人李大鹏。
被告高密科昌冷藏有限公司。
被告迟卫东。
被告荆爱霞。（系迟卫东之妻）
原告山东高密农村商业银行股份有限公司（以下称高密农村商业银行）与被告高密科昌冷藏有限公司、迟卫东、荆爱霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲连琦、李大鹏到庭参加诉讼，被告高密科昌冷藏有限公司法定代表人迟卫东、迟卫东、荆爱霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年7月10日，原告与被告高密科昌冷藏有限公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。以位于高密市夏庄镇河崖社区高东路（西）16号院1号的国有出让土地使用权及办公用房提供最高额抵押担保，并办理抵押登记；与被告迟卫东、荆爱霞签订《保证合同》提供连带责任保证。合同签订后，高密科昌冷藏有限公司于2015年7月10日向原告借款150万元，约定月利率6.65833‰，约定到期日2016年7月7日。借款到期后被告未履行还款责任，故具状起诉，请求法院依法判令1、被告高密科昌冷藏有限公司立即偿还原告借款人民币150万元及利息、罚息等；2、原告对被告高密科昌冷藏有限公司的抵押物依法享有优先受偿权；3、被告迟卫东、荆爱霞对被告高密科昌冷藏有限公司的借款承担连带还款责任。4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告高密科昌冷藏有限公司、迟卫东、荆爱霞未提答辩意见。
经审理查明，2015年7月1日，被告高密科昌冷藏有限公司作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为（高密农商行）高抵字（2015）年第0010691号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。约定抵押财产位于高密市夏庄镇河崖社区高东路（西）16号院1号的工业用地（土地证号：高国用（2002）字第7**号）。抵押人所担保的主债权为自2015年7月1日至2018年7月1日，在人民币124万元的最高余额内，抵押权人依据与高密科昌冷藏有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2015年7月1日，原、被告双方到土地主管部门办理抵押登记，高密市国土资源局为原告核发土地他项权证：高他项（2015）第372号。
2015年7月10日，被告高密科昌冷藏有限公司作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为（高密农商行）高抵字（2015）年第0010728号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。约定抵押财产位于高密市夏庄镇河崖社区高东路（西）16号院1号的办公用房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）。抵押人所担保的主债权为自2015年7月10日至2018年7月1日，在人民币67万元的最高余额内，抵押权人依据与高密科昌冷藏有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2015年7月10日，原、被告双方到土地主管部门办理抵押登记，高密市住房和城乡建设局为原告核发房屋他项权证，房屋他项权证：鲁潍房他证高密市字第00317**号。
2015年7月10日，被告迟卫东、荆爱霞作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权为流动资金借款150万元，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2015年7月10日，被告高密科昌冷藏有限公司作为借款人，与作为贷款人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，合同编号为（高密农商行）流借字（2015）年第0010728号。约定被告因购辣椒向原告借款人民币150万元，借款期限为2015年7月10日至2016年7月7日。月利率为6.65833%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后，仍未支付的利息，应按罚息利息计收复利。
合同签订后，原告于2015年7月10日向被告高密科昌冷藏有限公司发放借款150万元，借款借据载明：借款日期自2015年7月10日至2016年7月7日，借款月利率为6.65833‰。被告高密科昌冷藏有限公司在该借款借据上加盖公章及法定代表人盖章。贷款到期后被告未偿付本金，利息付至2015年11月30日。
上述事实，有原告陈述，原告提供《流动资金借款合同》、贷转存凭证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、他项权利证、足以认定。
本院认为，根据原告提供的证据及本案实际，可以认定高密科昌冷藏有限公司向原告借款150万元，被告高密科昌冷藏有限公司为该借款提供抵押担保，被告迟卫东、荆爱霞为该借款提供连带责任保证担保的事实。原、被告所签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告高密科昌冷藏有限公司发放借款，被告理应履约向原告支付利息，到期归还原告借款。
被告高密科昌冷藏有限公司为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告高密科昌冷藏有限公司抵押物依法享有优先受偿权。被告高密科昌冷藏有限公司、迟卫东、荆爱霞未依法进行答辩并未到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告高密科昌冷藏有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款150万元，于判决生效后十日内付清；
被告高密科昌冷藏有限公司向原告山东高密农村商业银行股份有限公司支付利息（本金150万元，其中自2015年12月1日止2016年7月7日按约定月利率6.65833‰支付，自2016年7月8日至判决确定给付之日，按月利率9.987495‰支付）
原告山东高密农村商业银行股份有限公司对设定抵押的房权证：鲁潍房权证高密市字第××号，土地证号：高国用（2002）字第7**号的抵押物依法享有优先受偿权；
四、被告迟卫东、荆爱霞对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告高密科昌冷藏有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取9150元，保全费5000元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 董培旭
二〇一六年八月二十二日
书记员 张蕾1