吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0103民初741号
原告：吴秀艳，住吉林省长春市宽城区。
委托诉讼代理人：邵建华（系吴秀艳丈夫），住吉林省长春市宽城区。
被告：李大庆，住吉林省长春市二道区。
委托诉讼代理人：李念桐（系李大庆父子关系），住吉林省长春市二道区。
委托诉讼代理人：郭铸满，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：贵阳货车帮科技有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区花溪大道中道581号（电商谷）。
法定代表人：戴文建，董事长。
委托诉讼代理人：孙德明。
委托诉讼代理人：周亚莉。
原告吴秀艳与被告李大庆、贵阳货车帮科技有限公司（以下简称货车帮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀艳及其委托诉讼代理人邵建华，被告李大庆委托诉讼代理人李念桐、郭铸满，被告货车帮公司委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴秀艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴秀艳与李大庆之间《房屋租赁合同》；2.判令货车帮公司支付占用房屋租金8616元(85000元÷365天×37天)；3.判令货车帮公司支付违约金25500元（85000元×3×10%）；4.判令货车帮公司立即腾退所占用的房屋，并将房屋恢复原状；5.判令货车帮公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年，吴秀艳与李大庆签订了《房屋租赁合同》，约定吴秀艳将位于宽城区凯悦世纪广场x栋x、x号，面积共180.51平方米的房屋出租给李大庆，租金每年85000元，租期三年，从2015年4月11日至2018年4月10日止。根据合同约定，李大庆已超期未支付租金，构成违约。2016年3月17日，吴秀艳通过彩信、微信及在租赁房屋门上张贴的方式，向李大庆送达书面通知，要求其清点室内设施，结清相关费用，腾退房屋，但李大庆均拒绝配合。依租赁合同第八条第2项约定：房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租房屋，乙方应按照房屋租金总额的百分之十向甲方赔付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。合同履行过程中乙方未按期缴纳租金，已给甲方造成损失，出现了合同约定的解除情形，故吴秀艳诉至法院。诉讼过程中，吴秀艳放弃第1项及第4项诉讼请求。
李大庆辩称，一、李大庆与吴秀艳签订《房屋租赁合同》系职务行为，房屋的真实承租人系公司。2015年初，李大庆受雇于货车帮公司，并受公司指派，在长春办理注册贵阳货车帮科技有限公司吉林省分公司（以下简称货车帮吉林分公司）相关事宜，而房屋租赁系筹办公司注册必需环节，故以自己名义签订了租赁合同，并缴纳了85000元租金与7000元押金。2015年6月12日，货车帮吉林分公司成立，李大庆任经理（负责人）一职。在合同履行过程中，吴秀艳明知李大庆当初合同签订行为系公司行为。2015年11月12日，李大庆因故与货车帮公司产生纠纷，分公司经理职务被撤销，李大庆因此离开公司不再过问公司事务。二、关于不再续租房屋一事，李大庆已提前一个多月告知吴秀艳，已尽告知义务。2016年2月25日及2月27日，吴秀艳通过微信联系李大庆爱人，李大庆爱人已通过微信告知不再承租房屋一事。三、吴秀艳已收回房屋钥匙，李大庆早已失去房屋的控制权，至此《房屋租赁合同》已事实上终止。四、吴秀艳并未返还李大庆7000元押金，李大庆也认可因合同终止7000元押金作为给吴秀艳的补偿。货车帮吉林分公司因经营不善无法继续承租房屋，李大庆也事先通知吴秀艳无法续租的事宜，在此情况下，7000元押金足以弥补吴秀艳的损失及作为违约金之用。《合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此吴秀艳无权要求占用房屋租金等费用。五、李大庆被解雇后无正式工作，经济困难，无力支付任何其他赔偿。六、不知吴秀艳是否是房屋真实权利人，需提交相应证据证明。
货车帮公司辩称，一、因我公司早已于2016年3月通知吴秀艳提前退租，租赁合同已于2016年4月25日双方办理完房屋交接时解除。二、房屋租金已支付至2016年4月10日，2016年4月11日至2016年4月25日之间的租金已从7000元押金中抵扣。三、吴秀艳不符合第八条第2款第（5）项终止合同的条件，吴秀艳依据该条解除合同，违约金不应得到支持。按租赁合同第十一条约定：“提前退租则属于违约，剩余租金及押金不返还。”吴秀艳未将7000元押金返还给我公司，公司已承担违约责任，吴秀艳没有任何损失。如法院认定我公司应按第八条第2款承担违约责任，我公司认为违约金显著过高，应以实际损失为基础，判决不支付违约金或以未退还的押金作为违约金或抵扣违约金。四、房屋交付前我公司已按吴秀艳要求将房屋恢复原状。五、吴秀艳恶意诉讼，应由其承担诉讼费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案租赁房屋系坐落于长春市宽城区凯悦世纪广场x栋三楼的x号及x号房，建筑面积分别为82.52平方米及97.99平方米。该两套房屋的买受人均为吴秀艳的丈夫邵建华。2015年4月12日，吴秀艳作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的李大庆签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“……三、租赁期限、用途：房屋租期36个月，自2015年4月11日起至2018年4月10日止，乙方租赁房屋仅作为办公使用；四、租金及支付方式：该房屋押金7000元，租金按年缴纳，预付上打租形式，每年租金为85000元，乙方提前1个月支付下年租金，第二年交款日期为2016年3月10日；……八、合同的变更、解除与终止：2、房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租房屋，乙方应按照房屋租金总额的百分之十向甲方赔付违约金，或支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补损失这止：（5）预期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成损失的；……十一、其它约定事项：2、乙方如果提前退租，则属于违约现象，剩余租金及押金不返还。……”同日，李大庆缴纳了第一年租金85000元及押金7000元，吴秀艳交付租赁房屋。2015年6月11日，李大庆被货车帮公司任命为货车帮吉林分公司负责人，李大庆用该房屋作为货车帮吉林分公司的营业场所开展分公司业务，并在工商部门进行了注册登记。2016年1月5日，货车帮公司将分公司的负责人由李大庆变更为贾云龙。同年2月25日及2月27日，吴秀艳与李大庆爱人在微信中沟通过交第二年租金之事，李大庆爱人表示因与公司不再合作，房子不租了，但让吴秀艳问分公司是否还租。因吴秀艳未能收到第二年租金，其以李大庆为被告诉讼来院。同年4月20日，吴秀艳以货车帮公司及货车帮吉林分公司是房屋实际承租人为由，申请追加上述两个公司为被告参加诉讼并承担责任。本院经审查依法予以追加。庭审中，吴秀艳提供要求李大庆腾退房屋的通知、彩信截屏、网页截屏及租赁房屋照片若干份，证明租赁合同已于2016年3月17日解除及房屋至今未租出去，违约行为给其造成了损失，并自2016年3月18日起至2016年4月25日止主张房屋占用期间租金8616元。李大庆及货车帮公司以上述证据模糊不清为由不予认可。货车帮公司当庭承认租赁房屋是货车帮吉林分公司使用。
另查，2016年4月21日，货车帮吉林分公司被工商部门核准注销。同年4月25日，货车帮公司将租赁房屋交还给吴秀艳，双方进行了房屋交接确认，随后吴秀艳在58同城网站发布租房广告。
本院认为，吴秀艳与李大庆签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李大庆租赁房屋用途是作为货车帮吉林分公司的工作场所，并在工商部门予以登记，且货车帮公司亦认可该房屋由货车帮吉林分公司使用，也是货车帮公司与吴秀艳交接的房屋，因此可以认定李大庆的租房行为属于职务行为，该房屋的实际使用人是货车帮吉林分公司。根据法律规定分公司的民事责任由总公司承担，且货车帮吉林分公司已被注销登记，故本案的义务承担人是货车帮公司。在合同履行期间，货车帮吉林分公司未按约定时间缴纳第二年租金，吴秀艳为此有权依据合同约定解除合同。吴秀艳主张合同于2016年3月17日发出通知时解除，但其提供的证据不能证实其主张。2016年4月25日，吴秀艳与货车帮公司对租赁房屋进行交接，双方均以实际行动表明合同不再继续履行，该时间可以视为合同解除时间。李大庆已缴纳至2016年4月10日的租金，对于2016年4月11日至4月25日期间的租金，因货车帮吉林分公司已实际使用房屋而应当支付。吴秀艳自2016年3月18日起计算租金，缺乏法律依据，本院不予支持。关于违约金问题，货车帮吉林分公司预期未缴纳租金及提前退租，已构成违约，应依约承担相应的违约责任。合同第八条、第十一条均约定了违约金的计算方法，李大庆在第二年租金未缴纳前已告知吴秀艳不再续租，货车帮公司于4月25日及时交接房屋，吴秀艳也发布了租房广告，虽然货车帮吉林分公司存在违约行为，但其未按时缴纳租金并未给吴秀艳造成严重损失，且合同解除后房屋是否出租出去与货车帮吉林分公司无关。货车帮公司当庭对违约金要求酌减，7000元押金作为违约金不予退还，足以弥补损失，吴秀艳再按房屋租金总额的百分之十主张违约金，明显过高，本院不予保护。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、贵阳货车帮科技有限公司给付吴秀艳2016年4月11日至2016年4月25日期间的房屋租金3493.20元；
二、7000元押金作为违约金归吴秀艳所有；
三、驳回吴秀艳其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由吴秀艳自行负担450元，由贵阳货车帮科技有限公司负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 许勇花
人民陪审员 李美茹
人民陪审员 丁桂云
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 冯琳琳