河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初4206号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行。住所地:唐山市路北区华岩路**号。
负责人：任林，该行行长。
委托代理人：李凯燕，河北高阶律师事务所律师。
被告：李秀瑞，女，1960年5月16日生，汉族，住唐山市迁西县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行(以下简称邮政储蓄唐山分行)与被告李秀瑞借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄唐山分行的委托代理人李凯燕，被告李秀瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄唐山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李秀瑞偿还借款本金731161.46元，及截至2016年9月5日的利息11127.3元、罚息271.49元，合计742560.25元；2.被告李秀瑞自2016年9月6日起至借款还清之日止给付欠款利息，并按年利率12.7725%给付原告邮政储蓄唐山分行欠款罚息，被告李秀瑞对未按期支付的利息按年利率12.7725%给付原告邮政储蓄唐山分行复利；3.原告邮政储蓄唐山分行对抵押物唐山市迁西县洒河镇洒一村房产[土地使用证号迁国用（2009）第226号、房屋所有权证号迁房权证迁西字第××号]依法享有优先受偿权；4.由被告李秀瑞承担诉讼费。事实和理由：2013年9月11日，原、被告签订《个人额度借款合同》，约定：授信额度为人民币150万元，在额度支用期内，可循环使用，期限自2013年9月11日至2024年9月11日，担保方式为抵押，被告李秀瑞如未按合同约定日期偿还本金，原告邮政储蓄唐山分行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结算方式计收复利，罚息利率为约定利率的1.5倍，被告李秀瑞如违约，原告邮政储蓄唐山分行有权提前收回借款。同日，原、被告签署了《个人最高额担保合同》，约定：被告李秀瑞将其所有的位于唐山市迁西县洒河镇一村房产抵押给原告邮政储蓄唐山分行作为担保。被告李秀瑞于2013年10月26日分三笔支用借款150万元，从2015年8月30日后未还款。经原告邮政储蓄唐山分行多次催要，被告李秀瑞至今未按合同约定和法律规定履行还本付息义务，已构成违约，故来法院诉讼，望支持诉请。
被告李秀瑞辩称，借款及担保都是事实，合同也是由被告李秀瑞所签，但原告邮政储蓄唐山分行的钱并没有支付给李秀瑞，而是给了实际借款人赵明华、李春晓，且在签订合同后实际偿还借款的也是此二人，因此本案实际借款人应为赵明华、李春晓，而不应该是被告李秀瑞。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷利率的总额不能超过年利率24%，而本案利率总额已远远超过24%，超出部分不应得到法律支持。关于偿还借款事宜，被告李秀瑞只能催促赵明华、李春晓尽快偿还借款，其本人无力偿还。
本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，被告李秀瑞与原告邮政储蓄唐山分行签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为1500000元的借款，存续期间为132个月，即自2013年9月11日至2024年9月11日，实际借款期间自2013年10月26日至2023年10月26日，年利率8.515%，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为借款利率的1.5倍即12.7725%，还款方式为等额本息，借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原、被告又签订了《个人最高额担保合同》，被告李秀瑞用其名下坐落于唐山市迁西县洒河镇洒一村房产[土地使用证号：迁国用（2009）第226号，房屋所有权证号：迁房权证迁西字第××号]为该笔借款担保，期限自2013年9月11日至2024年9月11日，并已办理了抵押登记，原告邮政储蓄唐山分行取得了房屋他项权证书。2013年10月26日，原告邮政储蓄唐山分行依约分三笔向被告李秀瑞发放借款400000元、500000元、600000元，共计1500000元。诉讼中，原告邮政储蓄唐山分行主张被告李秀瑞对上述400000元借款按约还款至2016年4月27日，对上述500000元借款按约还款至2016年8月30日，后未能如约还款，已构成违约，应将该两笔借款的剩余本金731161.46元全部还清，支付自2016年5月至2016年9月5日的利息11127.3元、罚息271.49元，并自2016年9月6日起至借款还清之日止按年利率8.515%给付利息、按年利率12.7725%给付原告邮政储蓄唐山分行欠款罚息，对未按期支付的利息按年利率12.7725%给付原告邮政储蓄唐山分行复利。被告李秀瑞对此无异议。原告邮政储蓄唐山分行另主张对被告李秀瑞名下坐落于唐山市迁西县洒河镇洒一村房产享有优先受偿权。经本院主持调解，被告李秀瑞主张没有还款能力，故本案未能协议。
本院认为，原告邮政储蓄唐山分行与被告李秀瑞签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告已依约分三笔向被告发放贷款共计1500000元，被告应当按照约定按时偿还借款本息。被告李秀瑞对400000元、500000元两笔借款于借期内仅按约定偿还部分本息，后未再按约定偿还本息，已构成违约，原告邮政储蓄唐山分行主张被告李秀瑞偿还这两笔借款的剩余本金731161.46元，支付自2016年5月至2016年9月5日的利息11127.3元，并自2016年9月6日起至借款还清之日止按年利率8.515%给付利息，被告李秀瑞无异议，本院予以支持。因被告李秀瑞将其名下坐落于唐山市迁西县洒河镇洒一村房产[土地使用证号：迁国用（2009）第226号，房屋所有权证号：迁房权证迁西字第××号]为上述借款提供担保，且已办理了抵押登记，故原告邮政储蓄唐山分行享有对该房产的优先受偿权。原告邮政储蓄唐山分行的其他主张，本院不予采纳。被告李秀瑞主张其并非实际借款人，未提供证据，本院亦不予采纳。
综上所述，被告李秀瑞应偿还原告邮政储蓄唐山分行731161.46元，支付自2016年5月至2016年9月5日的利息11127.3元，并自2016年9月6日起至借款还清之日止按年利率8.515%给付利息。原告邮政储蓄唐山分行对抵押物唐山市迁西县洒河镇洒一村房产[土地使用证号：迁国用（2009）第226号，房屋所有权证号：迁房权证迁西字第××号]依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：
一、被告李秀瑞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行借款本金人民币731161.46元、利息人民币11127.3元，并自2016年9月6日起至借款还清之日止按年利率8.515%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行支付利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行对被告李秀瑞提供的抵押物[唐山市迁西县洒河镇洒一村房产，土地使用证号：迁国用（2009）第226号，房屋所有权证号：迁房权证迁西字第××号]享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11226元，减半收取计5613元，由被告李秀瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 张艳
二〇一七年一月十日
书 记 员 陈扬