湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第608号
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
代表人虞育刚，该行行长。
委托代理人张志成，男，汉族，住湖南省攸县。系该行职员。代理权限：特别授权。
被告王青华，男，汉族，住湖南省攸县。
委托代理人宾迎春（系王青华妻子），女，汉族，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告谢冬发，男，汉族，住湖南省攸县。
被告周春兰（系谢冬发妻子），女，汉族，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告王青华、谢冬发、周春兰金融借款合同纠纷一案，于2015年12月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员文亚苗担任审判长，人民陪审员付全国、丁香分组成的合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志成，被告王青华的委托代理人宾迎春及被告谢冬发、周春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行攸县支行诉称：被告王青华以被告谢冬发、周春兰共有房屋为抵押物（经攸县房产局办理抵押登记），于2014年07月16日向原告贷款115万元，用于经营家具，借款期限为1年，还款方式为按月还息，到期一次还本。贷款到期后，原告多次上门催收，被告以种种理由不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、被告王青华偿还结欠原告借款本金115万元及利息34858.39元（利息暂算至2015年11月20日，2015年11月21日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、原告对被告谢冬发、周春兰提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告谢冬发、周春兰承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、个人担保借款合同复印件1份，拟证明被告王青华向原告贷款，被告谢冬发、周春兰以其所有的房产为被告王青华的借款提供抵押的事实；
2、抵押承诺书、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证及土地使用权的他项权证复印件各1份，拟证明被告谢冬发、周春兰以其所有的房产为被告王青华的借款提供抵押的事实；
3、中国农业银行借款凭证1份，拟证明原告依约向被告王青华发放了115万元贷款的事实；
4、欠款详单1份，拟证明被告王青华的欠款明细。
被告王青华辩称，借款和抵押都是事实，但由于今年经营不善，加上身体状况不佳，暂时没有能力一次性偿还借款。
被告王青华未向本院提供证据。
被告谢冬发、周春兰辩称：提供抵押担保是事实，借钱还钱天经地义，但由于今年的整体经济形势严峻，加上王青华的身体出现问题，××已花费20余万元，以致未能依约还款。作为抵押人也一直在帮忙想办法，请求延迟还款。
被告谢冬发、周春兰亦未向本院提供证据。
庭审中本院组织原、被告双方对证据进行质证，被告王青华、谢冬发、周春兰对原告提供的证据均无异议。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：2012年5月25日，被告谢冬发、周春兰与原告签订了合同编号为43020120120041988的《最高额抵押合同》，约定：被告谢冬发、周春兰自愿以其位于攸县××××房屋及土地使用权（产权证号为：攸房权证城关镇第000051**号，土地使用权证号为：攸国用2002字第30／0920号）作为被告王青华向原告借款的抵押担保物，担保的债权最高余额折合人民币壹佰陆拾万元。最高额担保额担保债权的确定期间为自2012年5月25日起至2017年5月25日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续。
2014年7月1日，被告谢冬发、周春兰向原告出具抵押承诺书，自愿将坐落在攸县××××房屋及土地使用权，为被告王青华在原告申请个人助业贷款提供抵押担保。同年7月15日，被告王青华作为借款人，被告谢冬发、周春兰作为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》，约定“…第十五条15.1借款金额为人民币（大写）壹佰壹拾伍万元。15.2借款用途：购家具。15.3借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。15.4借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾。…第十八条18.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息：（2）按月结息，到期还本。…第二十条借款担保：20.1本合同项下借款的担保方式为抵押；20.2担保人同意以谢冬发房屋提供担保…第二十一条违约责任21.1对逾期借款之日从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。…”。2014年7月16日，原告依约向被告王青华发放贷款115万元并订立中国农业银行个人借款凭证，约定执行利率9.0000%，到期日为2015年7月15日。上述贷款到期后，被告王青华未依约履行还款责任。截至2015年11月20日，被告王青华拖欠原告贷款本金115万元，利息34858.39元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告王青华、谢冬发、周春兰签订的《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。被告王青华未按约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告王青华立即偿还借款本金并按合同约定支付利息。故原告提出“被告王青华偿还结欠原告借款本金115万元及截至2015年11月20日的利息34858.39元，并从2015年11月21日至贷款偿还日按贷款合同约定向原告支付利息”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告谢冬发、周春兰自愿以其位于攸县××××房屋及土地使用权作为被告王青华自2012年5月25日起至2017年5月25日期间向原告借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。被告王青华未按约定期限偿还借款本息，原告有权在合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿，故原告提出“判令原告对被告谢冬发、周春兰提供的抵押物享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。3、被告谢冬发、周春兰作为抵押人，将其所有的房屋及土地使用权抵押给原告作为担保，其承担的责任为抵押担保责任，且限于其提供的抵押物范围内。且被告谢冬发、周春兰并未与原告签订保证担保合同，就涉案贷款提供保证担保，故原告提出“被告谢冬发、周春兰承担连带清偿责任”的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告王青华在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金115万元及利息34858.39元（利息暂计算至2015年11月20日），并从2015年11月21日起至还清之日止按《个人担保借款合同》的约定向原告支付利息；
二、若被告王青华未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司攸县支行在最高额160万元的额度内对被告谢冬发、周春兰提供的抵押物即位于攸县城关镇珍珠巷的房屋及国有土地使用权（产权证号为：攸房权证城关镇第000051**号，土地使用权证号为：攸国用2002字第30／0920号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15464元，由被告王青华、谢冬发、周春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文亚苗
人民陪审员 付全国
人民陪审员 丁香分
二〇一六年一月二十日
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。