江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初12505号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人：许尔波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛攀林，该公司员工。
委托诉讼代理人：董飞翔，该公司员工。
被告：周成久，居民。
被告：张元元，居民。
被告：周秋良，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告周成久、张元元、周秋良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董飞翔、被告周成久、周秋良到庭参加诉讼，被告张元元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、被告周成久、张元元归还我行贷款本金349206.16元及利息5266.13元（利息暂算至2016年6月27日，之后利息按合同约定上浮50%计算至贷款还清之日止）；2、对位于沭阳县沭城街道圣廷苑小区7号楼2单元602室房屋的拍卖或者变卖款享有优先受偿权；3、被告周秋良对被告周成久、张元元所欠贷款及利息承担连带清偿责任。事实与理由：2015年5月14日，被告周成久、张元元与我行签订最高额个人抵/质押担保借款合同，借款金额为350000元，合同约定被告周秋良为被告周成久、张元元在该行自2015年5月14日至2018年5月8日止不超过人民币350000元的借款提供担保，被告张元元自愿以其位于沭阳县沭城街道圣廷苑小区7号楼2单元602室房屋为350000元借款提供抵押担保。同日，被告周成久、张元元以夫妻名义与我行签订共同还款承诺书，被告周秋良与我行签订连带保证责任书。2015年5月15日，我行向被告周成久、张元元发放贷款350000元，到期日为2016年5月13日，约定年利率为8.007%。借款到期后，被告周成久、张元元仅归还本金793.84元及部分利息，剩余本金及利息未能归还，保证人周秋良亦未履行保证义务。原告主张未果，诉至本院，请求支持其诉讼请求。
被告周成久辩称：原告所诉均是事实，被告张元元是我妻子，自愿为借款提供房产作抵押。我同意还款，但暂时无能力偿还，同意变卖抵押房屋，以房屋变卖款偿还借款。
被告周秋良辩称：对我为被告周成久、张元元的借款提供担保的事实无异议，但要求先变卖房屋，对房屋变卖价款不足清偿借款的部分同意承担连带保证责任。
被告张元元未作答辩。
本院经审理查明认定如下事实：
2015年5月14日，原告与被告周成久、张元元签订最高额个人抵/质押担保借款合同，合同第一条约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年5月14日起至2018年5月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）叁拾伍万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；合同第二条约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行……合同第九条约定：（一）抵押人同意以下列财产沭阳县沭城街道圣廷苑小区7号楼2单元602室房屋房屋作为本合同项下借款的抵押物……（三）担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用……（十）本合同项下债务履行期限届满，抵/押权人未受清偿的，抵/质押权人有权依法以抵押物/质物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物/质物（权利）的价款优先受偿。抵/质押人在本合同上的签章视为抵/质押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵/质押人为两人以上的，抵/质押权人行使抵/质押权时有权处置任一、部分或全部抵/质押人的抵押物/质物（权利）；第十条约定：……（二）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止……后原、被告就上述合同约定的抵押财产在房地产管理部门办理了抵押登记，登记证号为11××27号的证书记载：房屋他项权人为原告江苏沭阳农村商业银行一部，房屋所有权人为张元元，债权数额为350000元，建筑面积为128.71平方米。
同日，被告周成久、张元元向原告出具共同借款承诺书，承诺书载明其二人作为共同借款人，无论在何情形下均承担连带保证责任。被告周秋良也向原告出具连带保证责任书，责任书载明其作为连带责任保证人，无论在何情形下均承担连带保证责任，即使债务人提供了物的担保，其也愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。原告于当日即向被告周成久发放贷款350000元，借款借据记载借款到期日为2016年5月13日，年利率为8.007%。后被告周成久归还本金793.84元及部分利息，截止2016年6月27日，被告尚欠原告贷款本金349206.16元、利息5266.13元。原告索款无果，诉至本院，因而成讼。
本院认为：
原告与被告周成久、张元元、周秋良签订的最高额个人抵/质押担保借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告周成久发放贷款，被告周成久未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照约定要求被告周成久归还尚欠原告的贷款本金349206.16元及利息。被告张元元作为共同借款人，应按照其承诺对涉案借款承担共同还款责任。被告张元元自愿提供登记所有权人为其本人的房屋为被告周成久的借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，原告有权就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告周秋良作为连带责任保证人，应按照其承诺对涉案借款承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告周成久、张元元追偿。
被告张元元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的民事诉讼权利，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周成久、张元元于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金349206.16元及利、罚息（利、罚息计算至2016年6月27日为5266.13元，自2016年6月28日起按年利率8.007%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权在350000元范围内对登记于沭阳县房沭城他字第11××27号房地产抵押登记证明项下的财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告周秋良对本判决第一项确定的债务承担连带还款责任，其在承担还款责任后，有权向被告周成久、张元元追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6618元，已减半收取3309元，由被告周成久、张元元、周秋良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6618元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 祝红娟
二〇一六年十月十一日
法官助理 沃律江
书 记 员 沙 莎
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。