上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初10138号
原告：孙彪，男，1967年5月28日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：励尚园，上海仲悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高翔，上海仲悦律师事务所律师。
被告：袁仁莉，女，1964年9月22日生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：王靖，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵轶民，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告：上海睿宇房地产经纪事务所，住所地上海市松江区。
投资人：刘丽华，负责人。
被告：曾少杰，男，1992年1月24日生，汉族，住广东省。
原告孙彪与被告袁仁莉、上海睿宇房地产经纪事务所、曾少杰排除妨害纠纷一案,本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人励尚园、高翔，被告袁仁莉委托诉讼代理人赵轶民到庭参加诉讼，被告上海睿宇房地产经纪事务所、曾少杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认三被告签订的租赁合同无效；2.请求三被告返还非法占有的原告所有的位于上海市松江区九亭镇九亭大街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)；3.请求三被告连带赔偿自2015年4月1日至2016年3月31日非法占用涉案房屋期间的使用费45,600元；自2016年4月1日至2017年3月31日非法占用涉案房屋期间的使用费51,600元；自2017年4月1日开始按照每月4,500元为标准，向原告支付至实际返还涉案房屋之日止的使用费。审理中，原告申请撤回第一项诉讼请求，并明确表示其所提出的诉讼请求系基于原告的对涉案房屋所拥有的所有权而提出。事实和理由：原告系涉案房屋所有权人。2014年年底，被告袁仁莉未经原告同意，非法闯入涉案房屋并长期侵占。2015年4月1日，被告袁仁莉经被告上海睿宇房地产经纪事务所(以下简称睿宇房产)居间，将非法占有的涉案房屋出租给被告曾少杰。且签订租赁合同时，被告睿宇房产及被告曾少杰均知晓被告袁仁莉未取得原告委托授权。此后，三被告又两次续签租赁合同，并对房屋的租金进行了重新约定。三被告占有涉案房屋后，原告多次交涉未果，故提出如上诉讼请求，望法院准许。
被告袁仁莉辩称，2012年10月29日，原告与其签订抵押借款合同，原告向其借款100,000元并以涉案房屋作为抵押担保。后原告逾期偿还借款，其遂向闵行公证处签发了执行文书。后其向上海市松江区人民法院申请强制执行，但原告仍拒绝履行债务。其在涉案房屋处找到原告，要求原告偿还借款并报警。其在原告及警方在场的情况下更换锁门进入房屋，原告自行离开。截止目前其已代原告支付涉案房屋的水电费、物业费合计35,000元。
被告睿宇房产未作答辩。
被告曾少杰未作答辩。
经审理查明：原告系涉案房屋所有权人。被告袁仁莉自2014年12月31日开始占有涉案房屋。
2015年3月30日，原告(甲方)、被告曾少杰(乙方)以及被告睿宇房产(中介方)签订租赁合同一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租期为1年，自2015年4月1日至2016年3月31日，租金为每月3,800元。合同落款处甲方为“袁仁莉代孙彪”。
2016年5月9日，被告袁仁莉(甲方)、被告曾少杰(乙方)及被告睿宇房产签订租赁合同一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租期为1年，自2016年4月1日至2017年3月31日，租金为每月4,300元。
2017年3月22日，三被告再次就涉案房屋续签租赁合同一份，租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日，租金为每月4,300元。
此外，原告提供其称从九亭镇派出所复印获得的房屋实际居住登记信息，除被告曾少杰外，涉案房屋内还有案外人曾程琪、郑锡雄、郑冰雄居住。被告对该份证据的真实性并无异议。
另查明，2012年10月29日，原告(乙方)与被告袁仁莉(甲方)签订《房地产抵押借款协议》，约定：1.甲方向乙方借款100,000元，到期一次性还清；2.借款期限为2012年10月29日至2013年3月28日止；3.乙方以涉案房屋抵押给甲方……抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产；4.乙方若未按时归还甲方借款，乙方应向甲方支付违约金50,000元，同时从逾期之日起，乙方每逾期一日将支付甲方总借款0.3%的违约金。上述合同另对其他事项进行了约定。
同日，上海市闵行公证书出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确认自《房地产抵押借款协议》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行力。
2012年11月2日，被告袁仁莉登记成为涉案房屋抵押权人。
2012年11月5日，原告出具借条一份，确认收到被告袁仁莉现金100,000元，约5个月之内归还。
2014年7月4日，上海市闵行公证处出具《公证书》一份，被告袁仁莉作为申请人，原告作为被申请执行，申请人袁仁莉可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。执行标的为：一、借款本金人民币100,000元、违约金及逾期还款的利息；二、申请人为实现债权和抵押权所支付的合理费用。上述款项不能执行到位，则执行被申请执行人孙彪为上述借款提供借款担保的抵押物，即涉案房屋。
2014年10月26日，本院出具(2014)松执字第4891号执行裁定书，被告袁仁莉作为申请执行人，原告作为被执行人。上述裁定认为：……现本院执行中查封的被执行人孙彪名下房屋属登记的唯一住房且执行标的较小，故暂不宜对查封之房屋(即涉案房屋)采取拍卖变卖现措施。鉴于本院未查实到被执行人孙彪在本市辖区的其他财产线索，申请执行人袁仁莉亦未能提供被执行人孙彪的其他财产线索，故本案标的暂无条件执行，案件属于终结本次执行程序的情形……裁定如下：申请执行人袁仁莉与被执行人孙彪公证债权文书一案的本次执行程序终结。
目前涉案房屋项下除被告袁仁莉的抵押权登记外，尚有本院(2014)松执字第4891号司法查封。
以上事实，主要由上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、房屋实际居住登记信息、租赁合同、公证书、借条、房地产抵押登记证明、执行证书、执行裁定书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。为担保债务的履行，债务人或者第三人不得转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原告系涉案房屋所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告袁仁莉虽系涉案房屋抵押权人，但抵押权以不转移抵押物占有为前提，抵押权人只能对抵押物进行优先受偿。因此被告袁仁莉无权占有涉案房屋，更无权将涉案房屋出租他人使用。被告袁仁莉辩称在警察的调解下原告同意由被告占有涉案房屋，其是在警方在场及原告默许的情况更换了门锁，对此原告不予认可。本院认为被告袁仁莉的上述辩称意见缺乏事实和法律依据，且其提供的上述公证文书及执行裁定书等无法证明其已有权依法占有涉案房屋，故对于其辩称意见，本院不予采纳。
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，故对原告要求被告袁仁莉返还上述房屋的诉请，本院予以支持。被告曾少杰系涉案房屋实际占有人，因此具有协助被告袁仁莉返还涉案房屋的义务。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。涉案房屋早已于2014年12月31日由被告袁仁莉、曾少杰先后占有，原告要求上述两被告连带赔偿自2015年4月1日至今的使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于使用费的计算标准，原告以三被告签订的租赁合同中约定的租金作为依据，并无不当，本院予以准许。
被告睿宇房产并非本案涉案房屋实际占有人，原告要求其返还涉案房屋并支付占用费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、第四十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁仁莉、曾少杰于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区九亭镇九亭大街XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告孙彪；
二、被告袁仁莉、曾少杰于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告孙彪自2015年4月1日至2016年3月31日占用上述房屋期间的使用费45,600元；
三、被告袁仁莉、曾少杰于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告孙彪自2016年4月1日至2017年3月31日占用上述房屋期间的使用费51,600元；
四、被告袁仁莉、曾少杰于本判决生效之日起十日内，按照每月4,500元为标准，连带赔偿原告孙彪自2017年4月1日至被告袁仁莉、曾少杰实际返还上述房屋之日止的使用费；
五、驳回原告孙彪对于被告上海睿宇房地产经纪事务所的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,834元，减半收取1,417元，由被告袁仁莉、曾少杰负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年九月二十日
书记员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。