黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西商初字第296号
原告牡丹江市华泰典当有限责任公司，住所地牡丹江市东安区东平安街185号。
法定代表人王媛梦，董事长。
委托代理人李继威，男，1962年12月27日出生，汉族，牡丹江市华泰典当有限责任公司法律顾问，住所地牡丹江市东安区。
被告王微，女，1986年11月27日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。
原告牡丹江市华泰典当有限责任公司与被告王微民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告牡丹江市华泰典当有限责任公司的委托代理人李继威到庭参加了诉讼，被告王微经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告牡丹江市华泰典当有限责任公司诉称，2012年11月2日，被告自愿与原告签订了借款合同并出示借据，向原告借款80000元，又将其自有房屋抵押与原告，原、被告之间的借贷事实明确合法有效。现被告不履行还款义务，给原告造成损失，故请求判令被告给付原告借款本金80000元，给付综合费率和利息计55200元，罚息27600元，违约金48840元，合计211640元；如不能给付借款可判令将抵押的房屋变、拍卖折价给付；被告承担全部诉讼费用。
被告王微未到庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭出示如下证据：
证据一、借据一份，主要内容为，出借单位为牡丹江市华泰典当有限责任公司，借款金额为现金80000元，用被告的产权证号的房屋作抵押，详见201210011号合同，借款人被告王薇签名并捺手印，时间为2012年10月29日。意在证明，被告于2012年10月29日在原告处借款80000元的事实，由被告本人签写了80000元借据一份，并在借款人栏里签署了自己的名字并捺印。
本院认为，该借据体现出借人为原告、借款金额、借款人出具借据的时间，并有借款人即被告签名、捺印，且原告当庭保证其提供证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以确认。至于合法性与关联性需结合本案其他证据综合认定。
证据二、1、房地产借款抵押合同、房屋所有权证照、他项权证各一份，该组证据体现，被告用其单独所有的、坐落于牡丹江市西安区产权证号为牡房权证西安区字第号、建筑面积为61.13平方米的房屋抵押，在原告处借款80000元，约定，月综合费率2.7%、利息0.3%，借款期限2012年10月29日至2013年4月28日，借款期限内或借款届满后5日内，双方协商同意可以续当。意在证明，原、被告签订借款合同后，被告将自己所有的房屋抵押给原告，双方到房地产部门办理了抵押登记，原、被告抵押借款依法成立的事实。
本院认为，房地产借款抵押合同有原告加盖公章及单位法定代表加盖名章，被告签名并捺手印，且原告当庭保证其提供证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以确认。至于合法性与关联性需结合本案其他证据综合认定；房屋所有权证、他项权证系具有社会管理职能的国家机关出具的、且系其在职权范围内制作的文书，前述文书所记载的事项应推定为真实。
被告未到庭质证，亦未提供证据。
根据原告出示的证据及当庭陈述，并结合本院的当庭调查及对原告出示证据的认证意见，本院确认本案的基本法律事实如下：
2012年10月29日被告向原告借款，双方于同日签订房地产借款抵押合同，被告并为原告出具了一份借据。
被告用其单独所有的、坐落于牡丹江市西安区产权证号为牡房权证西安区字第号、建筑面积为61.13平方米的房屋抵押，在原告处借款80000元。双方约定：月综合费率2.7%、利息0.3%，借款期限2012年10月29日至2013年4月28日，借款期限内或借款届满后5日内，双方协商同意可以续当；在借款期限内，被告方应在借款的每期结息日当天，将当期应还借款或利息偿还原告，如因被告方原因造成原告方不能按时全额收回本息时被告方承担违约责任；借款期限或续当借款期限届满后5日内，被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告可以行使房地产抵押权，处分抵押房地产；抵押人即被告有违反本合同约定或者影响抵押权人即原告实现抵押权的行为，应按本合同所担保主债权本金及利息合计数额的30%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿。原告称，被告按合同约定交付息费至2013年7月1日。借款期限届满后，被告未按约定续当，双方亦未在该合同中约定原告可以收取期限外利息、综合费率。原告主张其与被告之间系典当合同关系，并依据典当的法律规定和双方当事人的约定向被告主张权利。原告称借款到期后不久，被告即下落不明，原告因此不能与被告续当。
原告当庭表示其当庭所作的陈述及出示的证据均属实，如有不实，愿负法律责任。
本院认为，原告提供的两组证据体现了原告与被告签订了房地产抵押借款合同的内容，双方有借款期限内的综合费率、罚息、续当、绝当等约定。根据《典当管理办理》第三条、第三十一条、第三十八条、第四十条、第四十二条的规定，原、被告之间虽签订的合同名为房地产抵押借款合同，但实为典当合同。该合同为双方自愿达成的，系双方真实意思表示，应认定该合同成立，其合法部分均属有效，应受法律保护。原告提供的证据又表明原告已于2012年11月2日向被告交付现金80000元，足以证明原告已向被告履行了交付款项的义务。被告应给付所欠原告的借款本金80000元。原告自认被告已给付原告借款期限内的息费，应否给付借款期限外的利息、综合费率、罚息、违约金问题，应以原告与被告房地产抵押合同的约定及相关法律规定为依据。虽然据原告称房地产抵押借款合同实际履行至2013年7月1日，但被告未按约定续当，双方亦未在该合同中约定原告可以收取期限外利息、综合费率。在该合同中双方约定，借款期限或续当借款期限届满后5日内，被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告可以行使房地产抵押权，处分抵押房地产。原告在被告下落不明一年以上才行使诉讼权利，属怠于行使权利，故在绝当后，被告如果继续支付综合费率，根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，有失公平。根据《典当管理办法》第二十六条的规定，典当行不能吸收公众存款，仅能依靠自有资金支付当户的当金，在当户迟迟不能归还当金的情形下，原告会因经营成本提高，承受经济损失，故被告应支付利息，截止2015年9月1日前，我国法律对民间借贷规定的最高利率上限为中国人民银行公布的银行机构同期贷款基准利率的四倍，故以中国人民银行公布的银行机构同期贷款基准利率的四倍为标准，计算绝当后被告应向原告支付的当金利息为宜，即自2013年7月2日至2015年11月17日止利息为43034.33元。原、被告的房地产抵押借款合同未约定原告可以收取罚息，被告应按约定于2013年4月28日前偿还借款或依合同约定续当，依据原告的陈述，被告利息交至2013年7月1日，故认定原、被告之间的抵押借款合同实际履行至2013年7月1日，根据《典当管理办法》第四十条二款的规定，在典当期限届满后五日之内，被告应当在该期限内补交所欠综合费用、利息和其他相关费用，还应当按照中国人民银行公布的银行机构使逾期贷款罚息水平支付相应的利息，被告没有续当，但交纳综合费率及利息至2013年7月1日，此期限已超过双方约定的借款期限即2013年4月28日，且此期间所交费用已超出被告依据《典当管理办法》第四十二条二款应交纳的罚息，原告要求被告支付罚息依据不足。虽然，根据原、被告之间签订的房地产抵押合同的约定，被告方不能完全履行债务属违约行为，必须按借款本金及利息合计的30%承担违约赔偿责任，但被告已依法可得按中国人民银行公布的银行机构同期贷款基准利率的四倍支付逾期付款利息43034.33元，如原告再要求被告承担借款本金及利息合计的30%承担违约责任，原告所得利益已超过其因被告违约所承受的损失，支持该项请求违反公平原则，故以被告应向原告支付的逾期付款利息43034.33元的30%计算违约金为宜，即12910.30元。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对其答辩权利的放弃。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第七十五条、第一百四十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定，并结合上述事实、理由及法律规定，判决如下：
一、被告王薇于本判决生效后十日内给付原告牡丹江市华泰典当有限责任公司借款本金80000元，逾期付款利息43034.33元、违约金12910.30元，合计135944，63元；
二、原告牡丹江市华泰典当有限责任公司有权以被告王薇提供抵押的房屋（产权证号：牡房权证西安区字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费4533元原告牡丹江市华泰典当有限责任公司负担1621元、被告王薇负担2912元，公告费600元由被告王薇负担。
被告王薇如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 郭春玲
代理审判员 于 杰
代理审判员 王 锟
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 郝思凯