北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初3036号
原告（反诉被告）：北京博仕堂教育咨询有限公司，住所地北京市通州区新华西街61号3层8-1-24-304室。
法定代表人：楼慧玲，总经理。
委托诉讼代理人：杨雨民，北京格通律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京成置美房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区通胡大街25号10幢一层102号。
法定代表人：王红梅，董事长。
委托诉讼代理人：张丽君，北京义晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜海龙，北京义晨律师事务所律师。
第三人：崔嵘岷，女，1973年8月8日出生，住北京市通州区。
原告北京博仕堂教育咨询有限公司（以下简称博仕堂公司）与被告北京成置美房地产经纪有限公司（以下简称成置美公司）、第三人崔嵘岷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博仕堂公司的委托诉讼代理人杨雨民，被告成置美公司的委托诉讼代理人张丽君、杜海龙，第三人崔嵘岷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博仕堂公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认我方与被告成置美公司于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日已解除；2、被告成置美公司返还我方租房押金37万元；3、被告成置美公司支付我方违约金37万元并双倍返还定金10万元；4、本案诉讼费用由成置美公司承担。事实和理由：2014年8月26日，我方与成置美公司签订了《房屋租赁合同》，我方从成置美公司处租赁房屋（该房屋系成置美公司从第三人崔嵘岷处租赁，成置美公司与崔嵘岷之间签订了《房屋租赁合同》，成置美公司将房屋转租给我方）。租赁期限自2014年10月15日起至2019年4月10日止。2014年9月24日，我方与成置美公司、崔嵘岷签订了《三方协议》。2016年3月30日，因成置美公司逾期支付崔嵘岷房屋租金，崔嵘岷解除了与成置美公司的《房屋租赁合同》，进而导致我方与成置美公司的《房屋租赁合同》终止。合同终止后，成置美公司至今未返还我方租房押金，亦未按合同第七条第2项约定向我方承担违约责任。我方与成置美公司签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方应当严格遵守，成置美公司的违约行为已经严重侵害我方的合法权益，故诉至法院。
被告成置美公司辩称：一、原告博仕堂公司请求确认2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日解除，不能成立。（一）2016年5月12日，我方与崔嵘岷签订《协议书》约定：双方即日起自愿解除于2014年2月22日签订的《房屋租赁合同》，至此崔嵘岷收回一、二、三层（三层指涉案房屋）。因此，我方与崔嵘岷是自愿友好协商，而不是基于我方逾期支付租金而解除双方签订的《房屋租赁合同》，直至2016年5月12日，我方才不再具有涉案房屋的出租权，在2016年5月12日前我方与博仕堂公司的《房屋租赁合同》仍在履行中，并未解除。（二）博仕堂公司称2016年3月30日，崔嵘岷向其发出《通知书》解除合同一事，我方并不知情，崔嵘岷与博仕堂公司并未告知过我方，对此，我方不予认可。综上，博仕堂公司称2016年3月30日，因我方逾期支付崔嵘岷房屋租金，崔嵘岷解除了与我方的《房屋租赁合同》，进而导致我方与博仕堂公司的《租赁合同》终止，与事实不符。二、博仕堂公司主张返还租房押金37万元，不能成立。（一）我方与博仕堂公司签订的《房屋租赁合同》对租金交付时间和金额进行了明确的约定。租赁期间，博仕堂公司多次逾期交付租金超过15天，构成违约。根据《租赁合同》第七条第3款“乙方在本合同的租期内，应按本合同第三条中的相应条款执行，应按时足额交付租金。如不能按规定期限交付租金好过15天即视为乙方违约，乙方应在上期租金截止日前无条件撤场并补清全部费用，乙方所付押金自动视为违约金，甲方不予退还。（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月总额37万元整）”之约定，博仕堂公司所付押金37万元自动视为违约金，我方无需将押金37万元退还给博仕堂公司。（二）涉案房屋租赁合同由博仕堂公司与崔嵘岷继续履行，因我方已向崔嵘岷交纳了押金，崔嵘岷未将押金退还给我方，博仕堂公司才无需再按约定向崔嵘岷交纳押金。也就是说，是我方代博仕堂公司履行了向崔嵘岷交纳押金的义务，博仕堂公司无权再要求我方退还押金。三、博仕堂公司要求我方双倍返还定金10万元，支付违约金37万元，缺乏事实和法律依据，不能成立。（一）博仕堂公司根据《房屋租赁合同》第七条第2款：“甲方不得在收取定金后再把房屋租赁另一方，并保证该房屋在租赁期限内不得有任何权益瑕疵，保证在租赁期限房屋正常使用，否则双倍返还定金并向乙方支付违约金（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月总额37万元整）。”之约定，要求我方双倍返还定金，并支付违约金。但我方没有该条约定的任何违约行为，从2014年8月26日起至今博仕堂公司都在使用涉案房屋进行经营，没有受到任何影响、没有产生任何损失。因此，博仕堂公司依据该条约定要求我方双倍返还定金并支付违约金，没有事实依据。（二）根据《房屋租赁合同》第七条第9款“甲方拖欠权利人、代理人租金等原因对乙方造成损失的，甲方须赔偿给乙方违约金37万元，并退还押金37万元。同时乙方保留追诉其他损失的权利。”之约定，我方支付违约金37万元并退还押金37万元的前提条件是因我方拖欠租金给博仕堂公司造成损失。而博仕堂公司从2014年8月26日至今一直在使用涉案房屋，其经营未造成任何影响，其未有任何损失。在博仕堂公司不能举证证明因我方拖欠租金并给其造成损失的情况下，其依据该条约定要求我方赔偿违约金37万元、退还押金37万元，没有事实依据。（三）博仕堂公司向我公司支付的5万元属于“订金”而不是“定金”。而且该5万元订金已经转化为押金37万元的一部分。因此，博仕堂公司主张交付订金5万元的事实不能成立，其主张双倍返还定金，缺乏事实和法律依据。（四）退一步讲，即使博仕堂公司的主张成立，我方应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第116条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，博仕堂公司也只能选择适用违约金或者定金，而不能同时适用。综上所述，博仕堂公司的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求依法驳回其全部诉讼请求。
第三人崔嵘岷述称，我方对原告博仕堂公司的起诉没有意见。
被告成置美公司反诉称，2014年8月26日，我方作为甲方与博仕堂公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》。我方将位于北京市通州区新华西街x号x层x-
x-x（x层）的建筑面积为906.43平米商用房屋出租给博仕堂公司使用，双方就租金交付时间和数额进行了明确的约定。租赁期间，博仕堂公司多次逾期交付租金超过15天，构成违约。根据《房屋租赁合同》第七条第3款“乙方在本合同的租期内，应按本合同第三条中的相应条款执行，应按时足额交付租金。如不能按规定期限交付租金超过15天视为乙方违约，乙方应在上期租金截止日前无条件撤场并补清全部费用，乙方所付押金自动视为违约金，甲方不予退还。（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月总额37万元整）”、第七条6款：“乙方因经营不善或其他属于自身原因导致不能按时足额交付租金超过约定时限15日的，视为乙方违约，甲方除追缴乙方应赔付给甲方的违约金外，甲方有权强行收回租赁场地，在乙方补清相关费用后乙方在限定时间内自行清场，否则屋内物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行清理相关损失乙方负责。（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月总额37万元整）”之约定，博仕堂公司应向我方支付违约金37万元，其所付押金37万元自动视为违约金，我方无需退还。综上，故反诉要求博仕堂公司支付违约金37万元，我方无需向其退还押金37万元，反诉费用由博仕堂公司承担。
原告博仕堂公司对被告成置美公司的反诉辩称，我方不同意成置美公司的反诉请求，我方不存在违约的情形，因成置美公司迟延向第三人崔嵘岷支付房屋租金，导致崔嵘岷于2016年3月30日依据三方协议通知我方解除租赁合同，因此，成置美公司存在违约行为，我方不应支付违约金。
第三人崔嵘岷对被告成置美公司的反诉述称，从当初的三方协议上讲，被告成置美公司在2016年3月25日就已经逾期付租金，根据协议内容，我可以单方解除合同，我有权直接向博仕堂公司收取租金。
本院经审理认定事实如下：2014年2月22日，第三人崔嵘岷（甲方）与成置美公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市通州区新华大街x号怡佳家园x号楼x层100平米x层1000平米、通州区新华西街x号x层x-
x-x（x层）的1000平米商用房屋，出租给乙方使用，租赁房地产建筑面积约2100平米（含公摊）。具体面积位置以房屋平面图为主；乙方租用租赁房屋的期限为五年，自2014年2月25日起至2019年4月10日止。其中2014年2月25日至2014年4月10日为免租期；合同签订当日内，乙方交纳30万元作为房屋押金交付给甲方，待本合同期满并乙方将房屋交还甲方补清物业等各项费用后，乙方出示营业执照迁出证明及押金条，甲方将该笔押金无息退还乙方；付款方式为半年付，双方约定签订本合同即交房之日乙方向甲方支付本合同约定的第一期租金。下一交款日为上期租金的截止日前30天交付下期的租金；乙方在本合同约定的租期内，应按本合同第三条中的相应条款执行，应按时足额交付租金，如不能按规定期限交付租金超过15天视为乙方违约，乙方应在上期租金截止日前无条件撤场并补清全部费用，同时应按照租期内当年的年租金标准，向甲方支付违约金，乙方所付押金不予退还；乙方因经营不善或其他属于自身原因导致不能按时足额交付租金超过约定时限15日的，视为乙方违约，甲方除追缴乙方应赔付给甲方的违约金外，甲方有权强行收回租赁场地，在乙方补清相关费用后乙方在限定时间内自行清场，否则屋内物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行清理相关损失乙方负责。
2014年8月26日，被告成置美公司（甲方、出租方）与楼慧玲（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于通州区新华西街x号x层x-
x-x（x层）的建筑面积为906.43平米商用房屋（租赁房屋含公摊，不含中控室），出租给乙方使用，租赁期限为2014年10月15日起至2019年4月10日止，合同期限随甲方主合同。其中，2014年8月26日至2014年10月15日为免租期；租期内前两年租金保持不变，从第三年开始，每两年在上一年的基础上递增一次，递增幅度为6%。即第一年至第二年每年148万元整，第三年至第四年每年156.88万元整，第五年为166.2928万元，最终以实际租赁天数为准；合同签订当日内，乙方交纳押金37万元整，即三个月租金数额，作为房屋押金交付给甲方，待本合同期满并乙方将房屋交还甲方补清水电费等各项费用后，甲方将该笔押金无息退还乙方；付款方式为季付，双方约定签订本合同即交房之日乙方向甲方支付本合同约定的第一期租金37万元整；下一交款日为上期租金的截止日前30天交付下期的租金，即2015年12月15日前交付，以下以此类推；甲方同意乙方在完成工商注册后十五日内，对本合同签约乙方主体进行更名，并将已经缴纳的相关费用更改至乙方注册或者指定的第三方名下。本合同更名后，本合同全部内容不变权利义务转移至乙方公司或者乙方指定的公司，与甲方签署补充协议后，本合同作为附件存档，乙方不再本合同承担任何权利义务；甲方不得在收取定金后再把房屋租赁另一方，并保证该房屋租赁期限内不得有任何权益瑕疵，保证在租赁期限房屋正常使用，否则双倍返还定金并向乙方支付违约金（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月总额37万元整）；乙方在本合同约定的租期内，应按本合同第三条中的相应条款执行，应按时足额支付租金。如不能按规定期限交付租金超过15天视为乙方违约，乙方应在上期租金截止日前无条件撤场并补清全部费用，乙方所付押金自动视为违约金，甲方不予退还。（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月37万元整）；任何一方未经对方同意，且对方不存在违约情况时，恶意单方解除合同并给对方造成严重损失的，视同违约，向对方支付违约金37万元；如因甲方提供的房屋产权证明、同意转租证明、授权书等文件存在虚假性，或甲方拖欠房屋权利人、代理人租金等原因对乙方造成损失的，甲方须赔偿乙方违约金37万元整，并退还押金37万元整，同时乙方保留追诉其他损失的权利。此外，该合同还约定了其他内容。
2014年8月26日，成置美公司法人王红梅出具收条，写明：今收到楼xx交来2014年8月26日-2015年1月15日的租金37万元、押金37万元，共计74万元，已交5万元订金转为押金，此款入农业银行卡为准。本案在审理过程中，博仕堂公司撤销要求成置美公司双倍返还定金10万元的诉讼请求。
2014年9月24日，成置美公司（甲方、出租方）与楼xx（乙方、承租方）、博仕堂公司（丙方）签订《三方协议》，约定鉴于甲乙双方于2014年8月26日签订了《房屋租赁合同》，现甲乙丙三方友好协商，达成如下一致意见，原合同乙方“楼xx”变更为丙方“北京博仕堂教育咨询有限公司”；原合同乙方“楼xx”已经缴纳的相关费用更改至丙方“北京博仕堂教育咨询有限公司”名下；主合同即前述“房屋租赁合同”全部内容不变，乙方权利义务全部转移至博仕堂公司，乙方不再就原合同承担任何权利及义务。
同日，崔嵘岷（甲方、出租方）与成置美公司（乙方、承租方）、博仕堂公司（丙方）签订《三方协议》，约定经甲乙丙三方协商同意，丙方租赁通州区新华西街x号x层x-
x-x（x层）的906.43平米商用房屋（含公摊）。鉴于甲乙丙三方均已了解和知晓，甲方与乙方之间及乙方与丙方之间所签租赁合同关于租金交纳的相关约定，三方特别约定：1、如乙方未按甲、乙双方的约定足额交纳租金超过约定时限15日的，视为乙方违约，甲方有权收回租赁场地，单方面解除甲乙双方租赁合同，并追究乙方违约责任。但甲方违约在先例外，违约方承担由此造成的相应损失。2、如甲方因上述第1条单方面解除甲乙双方租赁合同，自甲方书面通知丙方之日起，乙丙双方租赁合同自动解除，丙方有权追究乙方因此造成的损失。3、自丙方收到甲方书面通知解除甲乙双方租赁合同之日起，丙方应当按照乙丙租赁合同的主要条款，向甲方履行义务，甲方不得拒绝。4、乙方、丙方须按各自租赁合同约定按时支付租金，如一方违约，则甲方可直接向乙方、丙方采取一切措施（包括但不限于停水停电、处分租赁区域内任何物品、解除租赁合同等）以维护自身合法权益，因此而产生的全部后果由违约方承担。落款处有甲方崔嵘岷签字、乙方王红梅签字及成置美公司盖章、丙方楼xx签字及博仕堂公司盖章。庭审中，成置美公司称对该协议的真实性不认可，其没有该协议，当时签订的不是此版本，签订合同当天楼xx将其公章拿走，隔了一天才进行告知，其对该协议中落款处“王红梅”的签字有异议，并申请笔迹鉴定。经法院摇号确定中天司法鉴定中心对本案进行鉴定，经鉴定，中天司法鉴定中心出具文书司法鉴定意见书，认定检材三方协议中“王红梅”签名是王红梅本人所写。
2016年5月12日，崔嵘岷（甲方）与成置美公司法人代表王红梅（乙方）签订《协议书》，约定：一、双方即日起自愿解除于2014年2月22日签订的关于通州区新华大街x号怡佳家园x号楼x层、x层，通州区新华西街x号x层x-
x-x（x层）房屋租赁合同。二、即日起乙方将房屋腾空交给甲方收回，甲乙双方互不相欠、互不追究经济责任。柜台可在房屋内暂放十日内搬出。三、至此甲方收回一、二、三层房屋。四、甲方崔嵘岷于三日内撤诉，互不追究任何责任。五、2016年5月12日前的物业费制热制冷费与甲方无关，乙方在经营期间的债权债务与甲方无关。
在上述合同的履行过程中，博仕堂公司、成置美公司与崔嵘岷发生纠纷，因成置美公司未按时交纳租金，故崔嵘岷于2016年3月30日向博仕堂公司发出通知书，内容为“博仕堂公司并法定代表人楼xx，鉴于成置美公司已经逾期20日未向我交纳下一期租金，违反了我与其双方合同和三方协议的约定。根据成置美公司、博仕堂公司和我签订的《三方协议》，特向贵公司发出如下通知：1、自接到通知之日起我与成置美公司签订的《房屋租赁合同》解除，贵公司与成置美公司的合同随之解除。2、贵公司在合同解除前向成置美公司履行的合同义务，在与成置美公司解除合同关系后，直接向我履行合同义务。3、贵公司接此通知后，原向成置美公司缴纳的租金，直接向我缴纳。”基于此，博仕堂公司认为因成置美公司未按时向崔嵘岷交纳租金，导致成置美公司与崔嵘岷之间签订的《房屋租赁合同》终止，崔嵘岷于2016年3月30日依据三方协议通知我方其与成置美公司解除租赁合同，故成置美公司应将收取我方的37万元押金予以退还，并按照合同约定支付违约金，为此提交房屋租赁合同、三方协议、汇款回单、银行转账交易明细、收条、通知书予以证明。对此，成置美公司不予认可，除其在庭审中的答辩意见外，还称崔嵘岷违约在先，崔嵘岷向其提供的房屋租赁面积仅为1915.41平方米，不足合同约定的2100平米，但仍要求其按照2100平米支付租金。而且崔嵘岷未按照约定与其商户赵xx签订三方协议，导致其无法收取租金，因此系崔嵘岷违约在先，崔嵘岷无法行使单方解除权。为此提交其与崔嵘岷签订的《房屋租赁合同》、协议书、芝麻街英语房屋租金交付日期和数额明细单、中国农业银行银行卡交易明细清单、邮件、短信截屏予以证明。
本案在审理过程中，博仕堂公司陈述其向成置美公司交纳房屋租金的情况为，2014年8月22日支付5万元，8月26日支付69万元，共计74万元，包含押金37万元和租金37万元；2014年12月22日支付37万元；2015年3月19日、3月25日共支付37万元；2015年6月15日支付37万元；2015年9月28日支付32万元、10月1日支付5万元，共计37万元；2015年12月17日支付7万元、12月28日支付25万元、2016年1月4日支付5万元，共计37万元，2016年3月30日前应交纳的租金，并未向成置美公司交纳。成置美公司对上述博仕堂公司租金交纳时间无异议，并称2015年9月28日支付的32万元、2015年10月1日支付的5万元、2015年12月28日支付的25万元，2016年1月4日支付的5万元，以上交纳租金的时间，博仕堂公司均属于逾期支付，2016年3月30日前应交纳的租金并未交纳，综上，博仕堂公司已构成违约。
上述事实，有房屋租赁合同、三方协议、汇款回单、银行转账交易明细、收条、芝麻街英语房屋租金交付日期和数额、通知书、协议书、中国农业银行交易明细清单及当事人陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人协商一致，可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案中，存在以下争议焦点：
一、博仕堂公司与成置美公司于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》是否于2016年3月30日解除。根据博仕堂公司、成置美公司、崔嵘岷三方于2014年9月24日签订的《三方协议》的约定，如崔嵘岷因成置美公司未按照与其之间的约定足额缴纳租金超过约定时限15日，而单方解除其与成置美公司之间的租赁合同，自崔嵘岷书面通知博仕堂公司之日起，博仕堂公司与成置美公司之间的租赁合同自动解除，博仕堂公司有权追究成置美公司因此造成的损失。崔嵘岷已于2016年3月30日将载有上述内容的《通知书》送达博仕堂公司，故对于博仕堂公司要求与成置美公司于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日解除的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，成置美公司应将收取博仕堂公司的押金37万元予以返还，对于成置美公司称之所以博仕堂公司不用再向崔嵘岷交纳押金是因为崔嵘岷未向其返还押金的主张，与本案无任何关联，故本院不予采信；对于博仕堂公司要求成置美公司给付违约金37万元的诉讼请求，按照博仕堂公司与成置美公司于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》中约定“甲方（成置美公司）不得在收取定金后再把房屋租赁另一方，并保证该房屋在租赁期限内不得有任何权益瑕疵，保证在租赁期限房屋正常使用，否则双倍返还定金并向乙方（博仕堂公司）支付违约金（违约金标准等同于押金，即首年租金三个月总额37万元整）。”。根据上述约定，本院对该项诉讼请求予以支持，但对于违约金的具体数额，因博仕堂公司一直在涉案房屋内经营，崔嵘岷与成置美公司之间的纠纷并未对其产生实际影响，博仕堂公司也未对其因此产生实际损失而提交证据，故本院综合考虑过错程度、损失情况及本案案情，将违约金的数额调整为5万元。
二、成置美公司与崔嵘岷之间因《房屋租赁合同》产生的纠纷是否与本案有关。成置美公司与崔嵘岷于2014年2月22日签订《房屋租赁合同》，约定崔嵘岷将位于北京市通州区新华大街x号怡佳家园x号楼x层100平米x层1000平米、通州区新华西街x号x层x-
x-x（x层）的1000平米商用房屋出租给成置美公司使用。因成置美公司逾期交纳2016年第一季度的房屋租金，崔嵘岷要求解除与其签订的租赁合同，后双方于2016年5月12日对解除租赁合同相关事宜达成一致，并签订《协议书》。本案在审理过程中，成置美公司称，（一）因崔嵘岷提供的房屋不足合同中约定的2100平米，鉴于崔嵘岷违约在先，故其迟延支付部分租金是行使不安抗辩权；（二）崔嵘岷未按照约定与其商户赵鹏奇签订三方协议，导致其无法收取租金。综上系崔嵘岷违约在先，故崔嵘岷无法行使单方解除权。另称，其与崔嵘岷签订的《房屋租赁合同》于2016年5月12日签订《协议书》后方才解除，即在2016年5月12日之前，其与博仕堂公司的租赁合同并未解除，故博仕堂公司仍应向其交纳2016年3月30日前应交纳的租赁费。本院认为，根据双方于2014年9月24日签订的《三方协议》，崔嵘岷于2016年3月30日向博仕堂公司发出通知，博仕堂公司依据通知内容不再向成置美公司交纳房屋租赁费，理由正当，成置美公司以其与崔嵘岷的合同解除时间及崔嵘岷无法行使单方解除权进行抗辩的理由，均与本案无关，其与崔嵘岷之间的合同纠纷，根据合同相对性原则，亦不可牵涉于博仕堂公司，故本院对其上述意见均不予采信。
三、博仕堂公司是否存在违约行为。成置美公司主张博仕堂公司曾多次逾期交纳房屋租金，属于违约行为，并反诉要求博仕堂公司承担违约金，并要求无需退还其押金。根据双方提交的证据，博仕堂公司确实存在多次逾期交纳租金的行为，但成置美公司在当时并未对此提出异议，并已收取租金，继续履行双方签订的《租赁合同》，故可以认定成置美公司认可博仕堂公司逾期交纳房租的行为，现其以此为由，要求博仕堂公司承担违约金，且不退还博仕堂公司押金，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告北京博仕堂教育咨询有限公司与被告北京成置美房地产经纪有限公司于2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日解除；
二、被告北京成置美房地产经纪有限公司退还原告北京博仕堂教育咨询有限公司押金370000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告北京成置美房地产经纪有限公司给付原告北京博仕堂教育咨询有限公司违约金50000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、驳回原告北京博仕堂教育咨询有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告北京成置美房地产经纪有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9525元，由原告北京博仕堂教育咨询有限公司负担2300元（已交纳），由被告北京成置美房地产经纪有限公司负担7225元，其中已交纳3425元，未交纳3800元，于本判决生效之日七日内起交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 梅
二〇一八年一月二十五日
书记员 李建兰