福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1724号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道金山北路50号。
代表人郑祖贤，行长。
委托代理人林泷，系该行职员。
被告福建碧仙贸易有限公司，住所地福安市。
法定代表人王华安，董事长。
被告王华安，男，汉族，1977年10月17日出生，住福安市。
被告王铃华，男，1981年4月8日出生，住福安市。
被告林茂华，男，1973年4月5日出生，住福安市。
被告王细玉，女，1976年4月23日出生，住福安市，系被告林茂华之妻。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称为福安工行）与被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、王铃华、林茂华、王细玉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福安工行的委托代理人林泷到庭参加诉讼，被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、王铃华、林茂华、王细玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安工行诉称，被告福建碧仙贸易有限公司于2013年2月25日向原告借款290万元，约定借款到期日为2014年1月27日。前述借款由被告林茂华、王细玉提供位于福安市阳头街道富阳路电机电器市场S1-055.056号的房地产设定抵押担保，并办理抵押登记，由王铃华、王华安为该笔借款提供连带责任保证担保。借款期限届满后，经原告多次催讨还款未果。截至2015年1月20日，被告福建碧仙贸易有限公司已结欠原告借款本金2899799.1元、利息306103.52元。为此，请求判令：1、被告福建碧仙贸易有限公司偿还原告贷款本金2899799.1元及利息（其中截至2015年1月20日的利息为306103.52元，此后的利息按借款合同的约定继续计算）；2、拍卖抵押物优先用于偿还其抵押担保范围内贷款本息；3、被告王铃华、王华安对全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、王铃华、林茂华、王细玉未作答辩。
经审理查明，2013年2月25日，原告福安工行与被告福建碧仙贸易有限公司签订一份《小企业借款合同》（编号为2012年福安字第0028号），约定：被告福建碧仙贸易有限公司以购材料为由向原告福安工行借款；借款金额为80万元；借款期限为12个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准）；借款利率为年利率7.2%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；还款方式为借款到期一次性偿还；该款由被告林茂华、王细玉提供最高额抵押担保等。同日，原告福安工行与被告林茂华、王细玉签订一份《最高额抵押合同》（编号为2012年福安抵字0012号），约定：担保主债权为被告福建碧仙贸易有限公司自2012年1月30日至2016年1月28日期间、在最高余额为295万元内的债权；担保范围包括本金、利息、罚息、违约金等；被告林茂华以其所有的坐落于福安市阳头街道富阳路电机电器市场S1-055.056号的房地产为上述贷款设置抵押，并办理了抵押登记手续。原告依法取得编号为房他证福安字第00201303**号的房屋他项权证。2013年1月30日，被告王华安、王铃华共同向原告出具一份《担保函》，承诺对被告福建碧仙贸易有限公司的前述借款向原告提供连带责任保证担保。
2013年2月25日，原告福安工行按照前述《小企业借款合同》之约定，向被告福建碧仙贸易有限公司发放贷款290万元，约定到期还款日为2014年1月27日。然，截至2015年1月20日，被告福建碧仙贸易有限公司尚欠原告借款本金2899799.1元、利息306103.52元。原告向各被告催讨还款未果遂诉至本院。
以上事实有原告福安工行提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证他项权证、《担保函》、借据单、利息台账及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告福安工行与被告福建碧仙贸易有限公司签订的借款合同，与被告林茂华、王细玉签订的最高额抵押合同，及与被告王华安、王铃华在担保函中所作的承诺，均系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告福建碧仙贸易有限公司在借款期限届满后，截至2015年1月20日，被告福建碧仙贸易有限公司尚欠原告借款本金2899799.1元、利息306103.52元，已构成违约。现原告主张被告福建碧仙贸易有限公司偿还借款本金2899799.1元及利息（其中截至2014年1月20日止的利息为306103.52元，2014年1月21日起至借款本息还清之日止的利息，按借款合同约定的标准计算），符合法律规定，应予支持。被告王华安、王铃华为被告福建碧仙贸易有限公司的前述借款本息等提供连带责任保证担保，现原告要求其对借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定，应予支持。被告林茂华、王细玉以其所有的坐落于福安市阳头街道富阳路电机电器市场S1-055.056号的房地产为前述借款本息等债务提供最高债权余额为295万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现原告主张对前述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持，但该优先受偿权的限额为295万元。被告王华安、王铃华、林茂华、王细玉承担担保责任后，有权向被告福建碧仙贸易有限公司追偿。被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、王铃华、林茂华、王细玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建碧仙贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金偿还借款本金290万元及利息（包括罚息、复利，截至2014年1月20日的利息为306103.52元，2014年1月21日起至借款本息还清之日止，按借款合同约定的标准计算）。
二、如被告福建碧仙贸易有限公司未履行前述债务，原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对被告林茂华、王细玉所有的坐落于福安市阳头街道富阳路电机电器市场S1-055.056号的房地产，以折价、变卖或拍卖后所得的价款在295万元的最高限额内优先受偿。
三、被告王华安、王铃华对第一款所判债务承担连带清偿责任；
四、被告王华安、林茂华、王细玉、王铃华承担担保责任后，有权向被告福建碧仙贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32447元，由被告福建碧仙贸易有限公司、王华安、林茂华、王铃华、王细玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 李玉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。