江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民二初字第251号
原告王某某，男，汉族，山东省烟台市人，现住山东省烟台市。
委托代理人王海泉，江西筠泉律师事务所律师，特别授权。
被告卢某某，男，汉族，江西省高安市人，现住高安市。
委托代理人漆有亮，江西瑞州律师事务所律师，特别授权。
原告王某某（下称原告）为与被告卢某某（下称被告）租赁合同纠纷一案，原告向本院起诉后，本院于同日立案受理。本案依法由审判员葛永忠担任审判长，审判员况小建、胡建国组成合议庭，书记员谢康亮担任记录，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼。被告卢某某未到庭参加诉讼，被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2003年与高安市园艺场签订土地租赁合同，承租了园艺场360亩土地用于种养业开发，租期为2003年1月1日至2032年12月31日。后经园艺场同意，原告将其中的140亩土地转租给被告经营，并签订转租合同，约定租赁期限为2012年1月1日至2032年12月31日，租期共21年，约定转租费为120元／年.亩。合同同时约定，被告于协议签订之日向原告先期交纳20万元，但被告在交纳部分转租费后，对其余应先期交纳的101000元拒不支付。原告为维护自身的合法权益，遂向法院起诉，要求被告向原告支付土地转租租金101000元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原告的诉请没有事实依据，也没有法律依据。原告与被告订立的租赁合同，并没有约定转租费用，原告要求被告支付所谓的转租费用没有依据，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
庭审中，双方当事人举证、质证如下：
原告为证明自己的诉称事实，向本院提供的证据有：（一）原告与高安市园艺场于2002年12月17日签订的土地租赁合同，证明原告合法从高安市园艺场租赁了300亩（以实际测量为准）土地用于果树开发，并已向园艺场支付了相应的土地租赁费用。（二）原告与被告于2012年3月9日签订的土地租赁合同，证明原告租赁了140亩的土地给被告，租赁期间为2012年1月1日至2032年12月31日，租期共计21年，约定的租赁费用为120元／年／亩。同时约定的付款方式为承租期间应由原告向园艺场交纳的租金部分，由被告直接向园艺场交纳，该合同同时约定被告应于本协议订立之日起，向原告交纳租金20万元。（三）一份转租协议，为2013年1月31日高安市园艺场盖章的转租协议，证明高安市园艺场已经认可了原告与被告之间所签订的协议。
对原告提供的上述证据，被告经质证认为：证据（一）的真实性、合法性、关联性没有异议，对其证明目的也没有异议，但是从2013年1月份开始的租赁费用是由被告向园艺场一次性缴纳的。证据（二）的真实性没有异议，但是对其合法性和关联性有异议，该土地租赁合同为一个无效的合同，其双方约定的权利义务，其内容对合同的双方当事人都没有拘束力，达不到原告的证明目的，该份合同没有经过园艺场的盖章，没有生效。证据（三）的真实性、合法性、关联性均没有异议，但是对其证明目的有异议，这份协议实际上为一份新的协议，这份协议已经非常明确转租的土地亩数，及租赁年限，这是一份新的合同，并且这份合同并不是园艺场认可原、被告之间于2012年3月9日所签订的合同。
被告为证明其辩称理由，向本院提供的证据有：一份2002年12月17日高安市园艺场和原告王某某所订立的土地租赁合同，一份2013年1月31日高安市园艺场、原告及被告三方所签订的转租协议，一份高安市园艺场的收款收据，证明原告、被告及高安市园艺场一致同意，将原告所租赁的土地中140亩转租给被告经营，租期为2013年1月至2032年12月31日，租赁的目的也进行了约定，被告卢某某在合同签订的当天便向高安市园艺场支付了105000元的租赁费用。另外证明原、被告之间并没有就被告另行向原告缴纳的一定的转租费用，没有达成一致意见。
对被告提供的上述证据，原告经质证认为：对上述证据的真实性没有异议，对被告的证明目的有异议，达不到被告的证明目的，特别是对被告提供的高安市园艺场的收款收据，与本案没有关联，原告与被告于2012年3月9日签订的租赁合同第5条第一款明确约定了由被告直接向高安市园艺场缴纳租金部分，同时我方认为，被告的证据间接证明了被告与原告之间的租赁协议有效，约定了租赁期限、面积、及每年每亩的租赁费用，同时约定了被告应自协议签订之日起向原告交纳20万元。
综上，本院对上述证据认定如下：
对原告提供的证据（一）的真实性、合法性、关联性予以认定，该份合同系高安市园艺场与原告王某某签订的，是双方真实意思的表示，是一份合法有效的合同，对双方的权利义务进行了约定。证据（二）的真实性、合法性、关联性予以认定，该份合同系原告王某某与被告卢某某签订的，是双方真实意思的表示。证据（三）的真实性、合法性、关联性予以认定，该份合同有高安市园艺场的盖章，原告王某某、被告卢某某均在该协议上签字，是一份合法有效的协议，应受到法律的保护。
对被告提供的证据（一）、（二）的真实性、合法性、关联性予以认定。证据（三）的真实性、合法性予以认定，该收款收据，是高安市园艺场出具给被告卢某某的，并盖有高安市园艺场的公章。
综上认证，本院对本案事实认定如下：
经本院审理查明，2002年12月17日，原告王某某与高安市园艺场签订了一份土地租赁合同，该合同约定，原告王某某自2003年1月1日至2032年12月31日止租赁高安市园艺场土地300亩（实际测量为360亩）用于果树开发。自2003年1月1日至2012年12月31日止，每亩每年租赁费为30元，自2013年1月1日至2022年12月31日止，每亩每年租赁费为35元，自2023年1月1日至2032年12月31日止，每亩每年租赁费为40元。该合同对双方的其他权利义务也进行了约定。2012年3月9日，原告王某某与被告卢某某签订了一份土地租赁合同，该合同约定，被告卢某某租赁原告王某某所租赁的高安市园艺场的土地140亩，租赁期限为2012年1月1日至2032年12月31日止，共计20年，租赁费为120元／年／亩。原告王某某依照其与高安市园艺场所订立合同的约定，须由原告向园艺场交纳的租金部分，由被告卢某某交纳，被告卢某某于协议订立之日起向原告王某某交纳20万元土地租赁费。2013年1月31日，被告卢某某依照与原告王某某的约定，向高安市园艺场交纳了105000元土地经营费。这105000元，是被告卢某某所转租的140亩土地，自2013年至2032年的土地经营费，高安市园艺场向被告出具了一张收款收据。2013年1月31日，原告王某某、被告卢某某及高安市园艺场，订立了一份转租协议，原被告双方在协议上签字，高安市园艺场在协议上盖了公章。该份协议约定，高安市园艺场同意由原告王某某将其承租的140亩土地转租给被告卢某某，租赁期限为2013年1月至2032年12月31日止，原告王某某原租赁的土地360亩，剩余220亩，由原告王某某继续经营。该份协议，还对被告卢某某所承租的土地界线及土地用途，进行了约定，对双方的其他权利义务也进行了约定。协议签订后，被告卢某某对其所转租的140亩土地，进行了实际开发使用。原告王某某与被告卢某某签订土地租赁租赁合同后，被告于2013年1月31日向原告支付了55000元租赁费，加上此前向原告支付的40000元及4000元，被告卢某某共向原告支付了99000元土地租赁费。依照原、被告双方所签订的合同，被告应向原告支付20万元土地租赁费，剩余101000元土地租赁费，被告未及时向原告支付。原告王某某多次向被告催讨，但均未果，原告为维护自身的合法权益，遂向法院起诉。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，是双方意思表示一致时形成的。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告王某某与被告卢某某所签订的合同，是原、被告双方意思表示的一致，是依法成立的合同，应受到法律的保护。原、被告在享有合同约定的权利时，还应遵守诚实信用原则，履行合同所约定的义务。原告王某某依照合同约定向被告卢某某交付了被告所承租的140亩土地，并取得了土地所有权人高安市园艺场的同意，被告也已实际开发使用了该土地，被告就应按照合同的约定向原告支付土地租赁费20万元。被告仅支付部分土地租赁费后，剩余101000元土地租赁费，一直没有向原告支付，原、被告之间即形成了合法的债权债务关系，应受到法律的保护。被告卢某某作为债务人，应按约定履行其向原告支付土地租赁费的义务。被告未及时向原告支付欠款，是酿成本案纠纷的主要原因，应承担全部责任。原告要求被告支付所欠款项，事实清楚，证据充分。故原告王某某向本院主张要求被告支付剩余土地租赁费的诉讼请求，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告卢某某尚欠原告王某某土地租赁费101000元，限被告在本判决生效后十日内向原告支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2320元，由被告卢某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费（汇款至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：024401040000848，开户行：中国农业银行宜春分行袁山大道支行）。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。
审判长 葛永忠
审判员 况小建
审判员 胡建国
二〇一五年一月二十五日
书记员 谢康亮