天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓟民二初字第1211号
原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行，住所地天津市蓟县渔阳镇文昌街45号。
代表人丁文顺，董事长。
委托代理人王永生，男，1967年10月1日出生，汉族，天津农村商业银行股份有限公司蓟县五百户支行行长，住天津市蓟县。
委托代理人张建国，男，1973年3月26日出生，汉族，天津农村商业银行股份有限公司蓟县五百户支行客户经理，住天津市蓟县。
被告李晓燕，女，1979年7月15日出生，汉族，住天津市蓟县中昌新村东区。
被告王成，男，1974年10月22日出生，汉族，住天津市蓟县中昌新村东区。
原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行与被告李晓燕、王成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法组成由审判员刘香凝担任审判长，审判员肖勇、人民陪审员翟德凤参加的合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建国到庭参加了诉讼，被告李晓燕、王成经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告诉称，2013年5月7日，原告与二被告签订了《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》，合同约定被告李晓燕作为借款人，将蓟县中昌新村东区162501室作为抵押物提供抵押担保，被告王成作为抵押物共有人，向原告借款用于个人购置住房。合同签订后，原告依约向被告交付借款，并对抵押物进行了抵押物登记。被告初期尚能按约还款，但到原告起诉之日，被告李晓燕已经两个月未能按期还款，根据双方合同第10.1、10.2条之规定，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿借款本息。故原告具状起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》；2、被告李晓燕立即偿还原告借款本金498312.45元、截至2015年9月7日的利息4335.38元及至借款还清之日止的余欠利息；3、被告李晓燕、王成以抵押物蓟县中昌新村东区162501室承担抵押担保责任；4、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：1、2013年4月28日原告与被告李晓燕签订的个人购房借款担保合同复印件1份；2、2013年5月7日被告李晓燕出具的借款借据复印件1份；3、抵押物清单（房地产）复印件1份；4、房屋他项权证复印件1份；5、欠息证明1份；6、原告名称变更证明1份。
被告李晓燕、王成既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经庭审，本院对原告提交上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院经审理查明，2013年4月28日，被告李晓燕与原告签订个人购房借款担保合同，合同约定：被告李晓燕向原告借款532000元用于购买位于蓟县××××房产，借款期限为240个月，自2013年5月7日起至2033年5月6日止，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定首期执行年利率为5.5675%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；遇基准利率调整的，借款利率相应调整，借款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；经双方协商，被告李晓燕同意按等额本息还款法偿还借款本息，还款周期为按月还款，每期还款日为实际放款日次月起每期对应日，最后一期还款日为借款到期日；部分提前还款的，还款金额不少于10000元；被告李晓燕未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款和不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；如被告李晓燕未按时足额偿还借款本息，原告有权停止发放尚未发放的借款、宣布借款提前到期、要求被告李晓燕提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告李晓燕、王成自愿以蓟县××××房产对此笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及与原告实现债权的相关费用；如发生违约情形，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。被告王成作为抵押物共有人在合同上签字并捺印。合同签订后原、被告双方办理了抵押登记，原告按约发放借款，被告李晓燕于2013年5月7日为原告出具借款借据1份。后被告李晓燕按约偿还了自2013年6月7日至2015年8月7日的借款本金及利息，自2015年9月7日起，被告李晓燕未能按约还本付息。截至2015年9月7日，被告李晓燕尚欠原告借款本金498312.45元、利息4335.38元。此款经原告多次催要未果，原告诉至本院。
另查，原告名称自2013年9月由天津农村商业银行股份有限公司蓟县支行变更为天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行。
上述事实，有原告提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告李晓燕签订的个人购房借款担保合同合法有效，原告按约交付借款，被告李晓燕理应按照合同约定的期限偿还原告借款本金及利息，但被告李晓燕并未按约还款，构成合同约定的违约情形。原告要求解除原、被告之间签订的个人购房借款担保合同、提前收回借款本金及利息，并主张由被告李晓燕、王成在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，理据充分，本院予以支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的部分，应当终止履行，故原告要求余欠利息计算至借款还清之日止，于法无据，本院不予支持。被告李晓燕、王成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告李晓燕于2013年4月28日签订的个人购房借款担保合同；
二、被告李晓燕偿还原告借款本金498312.45元、截至2015年9月7日的利息4335.38元及自2015年9月8日起至本判决生效之日止，按照个人购房借款担保合同约定的利息计算方法计算的余欠利息，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告李晓燕、王成以抵押物（蓟县中昌新村东区162501室）对上述债务承担抵押担保责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8775元，由被告李晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘香凝
审 判 员 肖 勇
人民陪审员 翟德凤
二〇一六年五月十五日
书 记 员 骆长杰
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。