江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初2816号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。
法定代表人：程明飞，董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、丁传骎，该公司员工。
被告：金湖龙兴石油科技有限公司，住所地金湖县大兴工业集中区。
法定代表人：陈方星，董事长。
被告：陈方星，男，1968年1月14日生，汉族，住金湖县。
被告：郑传英，女，1967年12月1日生，汉族，住金湖县。
被告：李建平，男，1966年2月1日生，汉族，住金湖县。
被告：杨晓华，女，1967年7月26日生，汉族，住金湖县。
被告：聂宝洲，男，1968年7月5日生，汉族，住金湖县。
被告：郑亚芹，女，1967年11月15日生，汉族，住金湖县。
七被告共同委托诉讼代理人：柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告金湖龙兴石油科技有限公司（下简称龙兴公司）、陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、丁传骎，七被告共同委托诉讼代理人柏玉潭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙兴公司立即偿还原告贷款本金794万元及利息（其中25万元的利息，从2014年4月10日起至2016年4月9日按年利率9.6%计算，从2016年4月10日至实际还款之日按年利率13.44%计算；其中25万元的利息，从2015年4月20日至2015年10月19日按本金25万元年利率9.06%计算，2015年10月20日至2016年1月29日按本金19.86万元年利率12.684%计算，2016年1月30日至实际还款之日的利息按本金19万元年利率12.684%计算；其中130万元的利息，从2015年4月24日起至2016年4月23日按年利率9.6%计算，从2016年4月24日至实际还款之日按年利率13.44%计算；其中200万元的利息，从2015年5月6日起至2016年5月5日的利息按年利率9.6%计算，从2016年5月6日起至实际还款之日的利息按年利率13.44%计算；其中420万元的利息，从2015年8月13日起至2016年2月12日按年利率9.06%计算，从2016年2月13日起至实际还款之日按年利率12.684%计算）；2、判令被告李建平、杨晓华、陈方星、郑传英、聂宝洲、郑亚芹对上述贷款承担连带偿还责任；3、判令确认原告对被告龙兴公司用于抵押的土地、厂房拍卖、变卖价款在800万元范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年，被告龙兴公司以经营需要为由，分五次共向原告借款800万元并以其房地产提供抵押担保，被告陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹对上述借款本息提供连带责任保证，借款到期后，被告仅归还了本金6万元及利息164942.48元，剩余本金及利息七被告一直未偿还，遂诉至法院。
龙兴公司辩称，借款和抵押均属实，愿意偿还涉案借款本息并同意以抵押的房地产优先偿还。
陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹辩称，六被告未对涉案贷款提供担保，涉案承诺书仅是针对2011年12月29日的200万元借款进行的担保承诺，该200万元贷款已清偿。同时，被告聂宝洲在涉案借款发生时已不是借款人的股东，对上述800万元借款并不知情，故请求驳回原告要求六被告承担连带责任的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年12月28日，被告陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹出具承诺书一份，承诺书载明：本人为金湖奥尔机械有限公司投资者，自愿以家庭财产作担保，对该公司在金湖县农村信用合作联社借款以及对其他借款人担保承担连带责任。本承诺书有效期长期，从签订之日起生效，在贷款及对外担保未清偿前不可撤销。
2012年7月11日，原告与奥尔公司签订流动资金循环借款合同及最高额抵押合同各一份，约定：从该合同生效之日起至2017年7月10日止，原告向奥尔公司提供800万元借款额度，借款利率以贷款借据利率为准，逾期还款则在贷款利率水平上加收40％，奥尔公司自愿以其所有的位于金湖县××路××号的房地产〔房屋所有权证号为：J201213787、土地使用权证号为：金国用（2012）第2699号〕作抵押为其在上述期间内在原告处办理的各类约定的业务所形成的最高本金余额为800万元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日双方依上述合同约定进行了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证和金他项（2012）第326号土地他项权证，登记抵押金额为800万元，其中房产560万元，土地240万元。
2015年4月10日，奥尔公司向原告借款25万元，借款期限从2015年4月10日到2016年4月9日，借款年利率为9.6％。2015年4月20日，奥尔公司向原告借款25万元，借款期限从2014年4月20日到2015年10月19日，借款年利率为9.06％。2015年4月24日，奥尔公司向原告借款130万元，借款期限从2015年4月24日到2016年4月23日，借款年利率为9.6％。2015年5月6日，奥尔公司向原告借款200万元，借款期限从2015年5月6日到2016年5月5日，借款年利率为9.6％。2015年8月13日，奥尔公司向原告借款420万元，借款期限从2015年8月13日到2016年2月12日，借款年利率为9.06％。
上述借款到期后，被告仅归还了本金6万元及利息164942.48元，剩余本金及利息七被告一直未还，原告索要无果，遂诉至本院。
另查明：被告金湖龙兴石油科技有限公司是2013年6月17日由原金湖奥尔机械有限公司（下简称奥尔公司）变更而来。
本院认为，被告龙兴公司系奥尔公司变更而来，奥尔公司产生的债权债务应由被告龙兴公司享有和承担。原告与奥尔公司之间的借款、抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。原告按约履行了借款义务，奥尔公司应当按约及时足额还款，久拖不还，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。奥尔公司以其自有的房地产为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。关于被告陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹辩称的承诺书的法律效力问题，首先，根据2011年12月28日承诺书内容看，其载明是对奥尔公司在原告处的借款以及对其他借款人担保承担连带责任，没有明确是针对2011年12月29日200万元贷款提供的担保，第二，该承诺书出具时间在涉案借款合同签订和贷款发放前，并注明有效期为长期，从签订之日起生效，从在贷款及对外担保未清偿前不可撤销。在六被告未提供相关证据的情况下，可以认定是对承诺书出具之日起的奥尔公司在原告处的所有借款等承担连带责任，即应当包括承诺书出具后的2011年12月29日200万元贷款及本案的800万元的借款，第三，涉案借款合同虽未明确担保方式包含承诺书提供的担保，但承诺书载明的担保与涉案借款存有的最高额抵押担保并不冲突，综上，可以认定六被告于2011年12月28日出具的承诺书具有为龙兴公司涉案800万元借款提供连带保证的法律效力，故应当对其承担连带偿还责任。关于聂宝洲出具承诺书前后的身份变更问题，其股东身份的变更并不影响其出具的承诺书的效力。关于本案担保债权的实现顺序问题，本案中，既有奥尔公司以自己的房地产进行的抵押担保，又有被告陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹提供的连带责任保证，且未约定实现担保权利的先后顺序，属于约定不明，故原告应当先就奥尔公司抵押的房地产实现债权，不足部分由被告陈方星、郑传英、李建平、杨晓华、聂宝洲、郑亚芹承担连带还款义务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告金湖龙兴石油科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金794万元及利息（其中25万元的利息，从2014年4月10日起至2016年4月9日按年利率9.6%计算，从2016年4月10日至实际还款之日按年利率13.44%计算；其中25万元的利息，从2015年4月20日至2015年10月19日按本金25万元年利率9.06%计算，2015年10月20日至2016年1月29日按本金19.86万元年利率12.684%计算，2016年1月30日至实际还款之日的利息按本金19万元年利率12.684%计算；其中130万元的利息，从2015年4月24日起至2016年4月23日按年利率9.6%计算，从2016年4月24日至实际还款之日按年利率13.44%计算；其中200万元的利息，从2015年5月6日起至2016年5月5日的利息按年利率9.6%计算，从2016年5月6日起至实际还款之日的利息按年利率13.44%计算；其中420万元的利息，从2015年8月13日起至2016年2月12日按年利率9.06%计算，从2016年2月13日起至实际还款之日按年利率12.684%计算,扣除已还利息164942.48元）；
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告金湖龙兴石油科技有限公司所有的位于金湖县大兴路238号的房地产〔房屋所有权证号为：J201213787、土地使用权证号为：金国用（2012）第2699号〕折价、拍卖或变卖后所得价款在800万元范围内享有优先受偿权；
三、被告李建平、杨晓华、陈方星、郑传英、聂宝洲、郑亚芹对被告金湖龙兴石油科技有限公司上述借款本息在被告金湖龙兴石油科技有限公司以上述抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得价款优先权清偿不足部分承担连带偿还责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67380元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 何苏平
审 判 员 潘 婷
人民陪审员 刘其香
二〇一八年一月二日
书 记 员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。