山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终344号
上诉人（原审被告）：烟台金长城实业有限公司。住所地：烟台市芝罘区芝罘屯路14号�
法定代表人：付汉均，总经理。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郝英辰，浙江诚泽金开投资管理有限公司工作人员。
委托代理人：刘宏伟，无固定职业。
委托代理人：宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。
上诉人烟台金长城实业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2014）芝民一初字第801号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原告原打算购买被告开发建设的金长城大厦1309号、1310号两套房屋，并于2011年11月3日支付了定金40000元。2011年11月10日，原告通过银行转账支付了上述两套房屋的购房款计577665.40元，被告当日收到后于2011年11月12日开具了收据。2012年1月，原告与被告�商只购买金长城大厦1310号房屋，不再购买金长城大厦1309号房屋，被告同意后于2011年11月10日与原告补签了购房合同，原告原交付的金长城大厦1309号、1310号两套房屋的购房款577665.40元款转为金长城大厦1310号房屋的购房款。双方签订的购房合同载明：原告购买被告建设的金长城大厦13层1310号、建筑面积54.19平方米的办公用房，价款共计561408.40元，原告应于2011年11月10日前支付给被告。购房合同第八条约定：被告应于2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付给原告使用：1、取得建设工程竣工规划验收合格证；2、取得建设工程竣工验收备案表；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、施工过程中遇到异�困难或重大技术难关不能及时解决的情形，被告可凭政府主管部门出具的证明文件据实予以证明；3、因被告无法预见和控制的客观原因（包括交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工、规范发生变化等）造成工期延误的。购房合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（不作累加）1、逾期不超过120日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过120日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金。在购房合同的卖方签章处加盖有被告的公章，委托代理人处记有王洪玲，在购房合同的买方签章处记有郝英辰，委托代理人处记有刘宏伟。附件一（即补充协议）载明：原告于签约当日即2011年11月10日向被告支付全部房款561408.40元；房产交付事宜以被告向原告发出的交房通知书为准，原告与被告办理房屋交接手续时，应与被告委托的物业管理公司签署物业服务协议。在补充协议的第六条约定：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：若被告已将上述基础设施、公共配套费用缴清、配置到位，由于政府或其他相关部门单位的原因导致不能按期投入使用，被告不承担责任；因原告不及时办理开通手续或缴清费用的，被告不承担责任。在补充协议的卖方处加盖有被告�公章，在买方或买方的委托代理人处记有刘宏伟。2012年1月18日，被告退还原告交付的定金40000元。2012年2月16日，被告退还原告多交的房款16257元。现原、被告之间的购房合同仅有2011年11月10日签订的、编号为烟金房字第××号的合同书，被告收取原告的购房款为561408.40元。2013年12月19日，被告取得了建设工程竣工规划验收合格证。2013年12月25日，被告向原告发出金长城大厦入伙通知书及入伙须知，通知原告交接房屋，但原告未接收房屋。2014年7月29日，原告向被告送达了解除合同通知书。2015年4月21日，被告取得了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2015年6月18日，被告取得了烟台市芝罘区芝罘屯路14号附1号房屋所有权证。
庭审中，原告提供了如下证据：
1、原、被告于2011年11月10日签订的合同编号为烟金房字第××号的合同书（含附件，下同。以下简称购房合同）。载明：原告购买被告建设的金长城大厦13层1310号、建筑面积54.19平方米的办公用房，价款共计561408.40元，原告应于2011年11月10日支付价款。购房合同第八条约定：被告应于2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付给原告使用：1、取得建设工程竣工规划验收合格证；2、取得建设工程竣工验收备案表；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同之外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、施工过程中遇到异常困难或重大技术难关不能及时解决的情形，被告可凭政府主管部门出具的证明文件据实予以证明；3、因被告无法预见和控制的客观原因（包括交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工、规范发生变化等）造成工期延误的。购房合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（不作累加）1、逾期不超过120日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过120日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金。在购房合同的卖方签章处加盖有被告的公章，委托代理人处记有王洪玲，在购房合同的买方签章处记有郝英辰，委托代理人�记有刘宏伟。合同附件一（即补充协议）载明：原告于签约当日即2011年11月10日向被告支付全部房款561408.40元；房产交付事宜以被告向原告发出的交房通知书为准，原告与被告办理房屋交接手续时，应与被告委托的物业管理公司签署物业服务协议。在补充协议的第六条约定：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：若被告已将基础设施、公共配套费用缴清、配置到位，由于政府或其他相关部门的原因导致不能按期投入使用，被告不承担责任；因原告不及时办理开通手续或缴清费用的，被告不承担责任。在补充协议的卖方处加盖有被告的公章，在买方或买方的委托代理人处记有刘宏伟。原告以上述证据证明房屋的交付条件是取得建设工程验收合格证和建设工程竣工备案表，房屋的交付期限是2013年6月30日之前，且根据购房合同第九条的约定，延期交房120天以后，原告有权解除合同，被告应当支付违约金、退还房款。庭审中，被告确认购房合同及补充协议中的公章系被告的公章，原告认可购房合同中郝英辰、刘宏伟的签名及补充协议中刘宏伟的签名均系刘宏伟书写。
被告质证称，对证据的真实性无异议，但是该购房合同及补充协议中，买受人的签字均系刘宏伟个人签字，即该合同的买受人应为刘宏伟，原告不具备诉讼主体资格。除了购房合同书第8条第1款约定的条件之外，在第8条第2款还明确约定了被告可据实延期的情形，根据购房合同第8条第2款第3项的约定，因出卖方无法预见和控制的客观原因，如规划发生变更，造成工期延误的，属于可予以延期的事由。在购房合同的第9条，双方约定了原告行使催告义务及解除权的法定期限，而该案中原告或刘宏伟早已超过了法律规定的解除催告期以及解除权行使期限。在补充协议第6条，则明确约定了被告不承担责任的事项。
2、烟台市住房和城乡建设局于2014年11月21日出具的政府信息不存在告知书。载明：烟台市芝罘屯路14号金长城大厦商业楼《建设工程竣工验收备案表》政府信息不存在。原告以上述证据证明购房合同的履行情况。
被告质证称，对证据的真实性及其所要证明的内容需要庭后核实。
3、2011年11月10日和2012年2月16日的光大银行进账单、2012年2月14日的收款收据、2013年12月25日的金长城大厦入伙通知书及入伙须知。原告以上述证据证明购房合同的履行情况。
被告质证称，对原告提交的2011年11月10日进账单所载577665.40元真实性无异议，但该款系金长城大厦1310号、1309号两套房屋的购房首付款，被告向刘宏伟出具了收到该款的收据，并非原告所述的1310号房屋的房款。对2012年2月14日被告收到金长城大厦1310号购房款561408.4元的收款收据真实性无异议，但该款是刘宏伟由购买金长城大厦1309号、1310号两套房屋变更为只购买金长城大厦1310号房屋后核实的价款。对2012年2月16日刘宏伟收到被告16257元退款的银行进账单真实性无异议。对2013年12月25日被告邮寄给原告及刘宏伟的金长城大厦入伙通知书及入伙须知真实性无异议。
4、2014年7月29日原告向被告送达的解除房屋买卖合同通知。原告提供的该书证无标题，其内容为：原告购买被告的金长城大厦1310号房屋，合同约定的交房期限是2013年6月30日，按照入伙通知书的时间即为交房时间，交房时间逾期180天，根据购房合同第九条的约定，原告要求解除本合同。原告以此证明其于2014年7月29日向被告送达了解除合同的通知，被告未提出异议，原、被告签订的商品房买卖合同已经解除。
被告质证称，首先，该证据已超出法院指定的证据交换期限，且不属于法律规定的新证据，是由于原告的主观原因未能在举证期间内提供，故不同意质证，也恳请法庭不予采信。其次，原告所述与事实不符，被告未收到原告送达的解除合同通知，同时原告提交的该证据，亦并非其所称的明确要求解除合同的意思表示。
5、视听资料以及根据视听资料整理的文字材料。在视听资料的开始，刘宏伟将一份书面材料放在王秀丽的办公桌子上。在双方后面的交谈中王秀丽称“你这个我可以给你转达公司”。“你六月份给我打电话说能不能交房，我说通知了，但是没有通知你们，因为什么呢，你交房交钥匙了，手续什么的都可以给你，我说的担心外面的路面没好，是不是我说的这话，我说外面的路面没好，我说你租不出去，钥匙你先拿了，交给你了，你就得交物业费，�不对”。“我这是自己倒霉，我倒霉，不管从我奖金里扣，从什么的，就是我这块倒霉，我也认清了你，也认清了这个社会，遇到你这样的事我是头遭，也遇到了这么多人，整栋楼服务这么多人，唯一你一个，就能咬我一口，就是这样刘姐”。原告述称视听资料的录制时间是2014年7月29日上午8：48，地点是金长城大厦四楼办公室，当中人员是原告委托代理人刘宏伟、被告的工作人员王秀丽，由刁某使用手机录制。原告以此证明其委托代理人刘宏伟于2014年7月29日将解除合同通知送达给被告的工作人员王秀丽，王秀丽接收了解除合同通知书。
被告质证称，首先，该证据已经超过法院规定的举证期限，且不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第36条、第41条、第43条、44条所规定的可申请延期举证的情形，也不属于新证据，是由于原告主观原因未�在举证期限内提供，而在法庭辩论及当事人最后陈述结束后，向法庭申请提交的，故应视为原告放弃举证权利，被告不同意对该证据质证，也恳请法庭不予采信。其次，该视听资料无法显示其录制的时间、地点及其内容，故无法证明原告的主张。第三，视听资料中，原告也多次表示只是想和公司协商，也就是说原告的意见就是想和大厦协商，故该证据的内容并非解除合同。最后，该视听资料并非一气合成，而是分段播放的，无法排除原告有剪辑、拼凑的嫌疑。该视听资料与原告提交的书面材料内容不完全一致。
原告提供的视听资料共有三段，其中在第2段的第23秒处，有位女同志坐着，还有位女同志站着。原告述称：坐着的女同志是被告的工作人员王秀丽，站着的女同志是原告委托代理人刘宏伟，在2011年11月购买金长城大厦的房子时，还没有售楼处，就是在视听资料中的办公室签订的购房合同，刘宏伟每次去都是到视听资料中的办公室。王秀丽不仅是被告的工作人员，而且还是被告的股东，对话中刘宏伟讲“我从买房子我只认识你，秀丽”。被告述称：看不出坐着的女同志是王秀丽，坐着的人不是被告公司工作人员，也看不出站着的女同志是原告委托代理人刘宏伟，原告称在视听资料中多次提到秀丽，但通过庭审播放的视听资料，无法清楚地听到刘宏伟叫王秀丽的名字，而且在原告提交给法庭的购房合同书中，被告方的销售人员明确记载为王洪玲，并非原告所称的王秀丽。诉讼中，经本院调查王秀丽，其称视听资料第2段的第23秒处坐着的女同志是王秀丽，站着的女同志是刘宏伟，视听资料现场是烟台赛博数码科技有限公司。王秀丽称其是被告的股东，出资50000元，但从未在该公司工作过。烟台赛博数码科技有限公�成立后，王秀丽在该公司工作。在该公司成立前，王秀丽无工作。
6、证人王某、刁某出庭作证的证言。证人王某述称：其与刘宏伟是邻居，刘宏伟每次到芝罘区都是坐证人的车。2014年7月29日早上，刘宏伟、郝某、刁某坐证人的车到烟台三站市场，要到金长城公司送达解除合同通知书，刘宏伟让证人和刁某做个见证，并出示了解除合同通知书给证人和刁某看，这份文件的标题有解除合同通知书字样，还嘱咐让刁某录音录像。到达金长城公司的办公室后，见到了王秀丽以及办公室的其他人员。证人和郝某在旁听，刁某用她的手机录音录像，刘宏伟与王秀丽在谈论房子的事情，并把退房通知书放到了王秀丽的桌子上，王秀丽同意把刘宏伟交的退房通知书转交给金长城公司。2014年11月5日，刘宏伟给证人打电话，让证人载其去烟台三站金长城公司的办公室，同车�人还有郝某、吕序华。四人到达金长城公司的办公室找到王秀丽，刘宏伟坚持要退房。证人刁某出庭作证称：2014年7月29日，证人陪刘宏伟去送达解除合同通知书，同去还有王某和刘宏伟夫妻共四人。证人以前曾在烟台三站科技市场上班，对附近的地理情况大体知道一些，但记不清门口是否挂着被告公司的牌子。在被告办公楼下，刘宏伟对着一张纸拍了照片，后来把这张纸交给证人看，这张纸的内容是交房晚了100多天，要解除合同，没注意有没有标题，右下角写着解除合同，刘宏伟吩咐证人帮她录像。到达被告公司后，刘宏伟把解除合同通知书放到王秀丽的办公桌上，双方还有对话。现场有证人、王某、刘宏伟夫妻、王秀丽和办公室另一名女职员。证人和王某坐在一个桌子旁边听，证人用其自己的手机录像，办公室的女职员坐在办公桌上，刘宏伟和王秀丽在讨论解�合同的事情。后证人把录像内容刻制成光盘交给了刘宏伟。
原告质证称，无异议。
被告质证称，两个证人的证言有多处矛盾，尤其是关于2014年7月29日所送文件是否解除合同通知书的表述差异很大。
7、被告的工商档案。该档案载明被告共有4位股东，其中王秀丽出资50000元。原告以此证明王秀丽是被告的股东。
被告质证称，无法证明原告提到的王秀丽与股东名录中的王秀丽是同一人。
8、2011年11月3日购房意向书。该意向书载明的出售方是被告，联系人记明王秀丽，购买人是刘宏伟。原告以此证明原告购房找的是王秀丽，而不是王洪玲。
被告质证称，该证据中的烟台金长城实业有限公司的公章看不清楚，而且该购房意向书中的购买人是刘宏伟，并非原告，该证据所指房屋无法证明是本案房屋，与本案无关。
被告向本院提供了如下证据：
1、2011年11月3日和2014年1月5日刘宏伟刷卡签字的POS签购单、2011年11月12日和2012年2月14日刘宏伟交付房款的收据、2011年11月3日刘宏伟签字确认的购房意向书、2014年1月4日的认购书、被告于2012年1月18日、2012年2月16日、2014年2月18日退还刘宏伟定金及房屋差价款的转账支票存根、2012年1月18日署名为郝英辰的收条。被告以上述证据证明购房合同的履行情况。
原告质证称，对证据均无异议，2012年1月18日的收条是原告出具的。
2、2013年12月19日的建设工程竣工规划验收合格证。被告以此证明其于2013年12月19日取得了建设工程竣工规划验收合格证。
原告质证称，无异议。
3、2010年8月18日被告与烟建集团有限公司签订的建设工程施工合同、2012年6月30日的工程竣工验收证明书、竣工工程质量验收�告、工程竣工验收报告。被告以上述证据证明原告所购房屋于2012年6月30日具备了交付条件。
原告质证称，对证据的真实性无异议，但上述证据并非购房合同第8条约定的交房条件。2013年6月30日之前，原告曾多次找被告询问何时可以交房，被告答复现在没有水电，也不能出租。在2013年6月30日之前，被告没有通知原告交接房屋。
4、2011年7月25日烟台三站批发交易市场管理委员会（以下简称三站管委）印发并报送烟台市住房和城乡建设局的关于办理三站市场金长城大厦项目有关手续的请示、2011年8月29日关于对办理三站市场金长城大厦项目有关手续的意见、2014年6月18日被告及烟台经纬实业有限责任公司（以下简称经纬公司）报送给三站管委的关于给予三站市场老区改造项目相关扶持政策的请示。上述证据的内容是三站管委或被告、经纬公司为开发企�享受相关政策而进行的请示及答复意见。被告以上述证据证明由于政府部门的原因导致办理建设工程竣工规划验收合格证和建设工程竣工验收备案表时迟延。
原告质证称，上述证据不能证明由于政府部门的原因导致被告延期取得建设工程竣工规划验收合格证和建设工程竣工验收备案表。
5、入伙客户来访登记表。被告以此证明除原告之外的其他业主在2013年12月收到入伙通知书、入伙须知后，已分别到被告处办理了入伙登记。
原告质证称，不清楚证据的真实性，但该证据与本案无关，原告也不清楚其他业主是否办理了入伙登记。
6、2013年12月1日烟台金长城实业有限公司和上海瑞纳酒店管理有限公司签订的烟台金长城酒店项目合作协议书。被告以此证明由于政府和其他相关部门的原因，导致不能按期取得建设工程竣工验收备案表�建设工程竣工规划验收合格证，被告通过整体招商、返租经营等方式，为广大业主积极创造商机，以便尽早实现购买金长城大厦房屋的目的。
原告质证称，不清楚证据的真实性，但该证据与本案无关。
7、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及烟房权证芝字第××号房屋所有权证书。被告以此证明其于2015年4月21日取得了竣工验收备案表，于2015年6月18日取得了烟台市芝罘区芝罘屯路14号附1号房屋所有权证。
原告质证称，对于竣工验收备案表的取得时间和房屋所有权证的取得时间均无异议。
8、烟台市芝罘区法院传票及举证通知书。被告以此证明法院已经明确规定了举证期限，并告知当事人承担举证不能的法律风险。
原告质证称，对证据的真实性无异议，但不能证明原告的举证已经超过举证期限。
对于原、被告提供的上述证据材料，经庭审质证和本院审查认定，原告提供的购房合同、光大银行进账单、被告于2012年2月14日开具的收款收据和被告提供的POS签购单、收款收据、认购书、转账支票存根、署名为郝英辰的收条，能够证明原告为购买被告开发建设的金长城大厦13层的1309号、1310号房产及9层10号的房产，向被告交纳了定金及首付款，后经原、被告协商，原告仅购买金长城大厦13层1310号房产，并向被告交付了购房款561408.40元，被告退还了原告多交的购房款及定金的事实，本院予以采信。原告提供的烟台市住房和城乡建设局政府信息不存在告知书及被告提供的建设工程竣工规划验收合格证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、烟房权证芝字第××号房屋所有权证书，能够证明被告于2013年12月19日取得了建设工程竣工规划验收合格证、于2015年4月21日取得了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、于2015年6月18日取得了烟台市芝罘区芝罘屯路14号附1号房屋所有权证的事实，本院予以采信。原告提供的金长城大厦入伙通知书及入伙须知，能够证实被告于2013年12月25日通知原告交接房屋的事实，本院予以采信。原告提供的2014年7月29日的解除合同通知书、视听资料及证人王某、刁某的证言、被告的工商登记材料，结合本院调查王秀丽的笔录，能够证明王秀丽系被告的股东，也是被告的工作人员，原告向被告送达了解除合同通知书的事实，本院对于上述证据均予以采信。原、被告提供的2011年11月3日的购房意向书，无法辨认当中的公章，故本院不予采信。被告提供的关于办理三站市场金长城大厦项目有关手续的请示、关于对办理三站市场金长城大厦项目有关手续的意见、关于给予三站市场老区改造项目相关扶持政策的请示，上述证据是三站管委或被告、经纬公司为开发企业享受相关政策而进行的请示及答复意见，并不能证明由于政府部门的原因导致办理建设工程竣工规划验收合格证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表迟延，上述证据不能证明被告的主张。被告提供的其他证据，均与本案无关，本院均不予采信。
诉讼中，经本院调查原告郝英辰，其称：2011年11月10日签订的、编号为烟金房字第××号合同书中及补充协议当中刘宏伟的签名其均认可，刘宏伟签名的法律后果由原告承担。原告在向本院提交确认书中载明：2014年7月29日，原告委托刘宏伟向被告递交解除合同通知，刘宏伟的签名代表原告的真实意愿。
关于原告主张的利息损失，原告在庭审中述称，原、被告在购房合同中约定的违约金过低，根据《中华人民共和国合同法》第�百一十四条的规定，应按照银行同期贷款利率自2011年11月10日计算至本案判决生效之日止。利息损失中应扣除了违约金16842.25元。
原审认为：（一）原、被告之间签订的购房合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照诚实信用的原则依约履行。按照购房合同第八条的约定，被告应于2013年6月30日前，将取得建设工程竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案表并符合购房合同约定的商品房交付给原告使用，但被告于2013年12月19日取得了建设工程竣工规划验收合格证，直至2015年4月21日才取得了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，逾期已超过120日，根据购房合同第九条的约定，原告有权解除购房合同。
（二）根据被告的工商登记材料，王秀丽系被告的股东之一。根据视听资料及证人证言，王秀丽系被告的工作人员，原告于2014年7月29日将解除合同通知书送达给了王秀丽。原告提供的上述证据，形成了完整的证据链，能够证明原告于2014年7月29日向被告送达了解除合同通知书。根据《中华人民共和国合同法》第九十六第一款的规定，原、被告签订的购房合同于2014年7月29日解除。而原告要求本院确认双方签订的购房合同于2014年10月30日解除，与事实不符，本院不予支持。虽然被告在庭审中否认视听资料中坐着的女同志系王秀丽，亦否认王秀丽系被告的股东，但王秀丽确认视听资料中坐着的女同志即为其本人，亦确认其系被告的股东。故对于被告的上述抗辩主张，本院不予采信。
（三）根据购房合同的约定，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还原告全部购房款及已付房款3％的违约金，故原告主张被告退还购房款561408.40元及违约金16842.25元，本院予以支持。但原、被告在购房合同中约定的违约金明显过低，原告要求被告自2011年11月10日起按同期银行贷款利率赔偿利息损失，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院予以支持，但该利息损失应扣除违约金部分。
（四）诉讼中，原告郝英辰认可刘宏伟在购房合同的签名是代理郝英辰，并愿意承担刘宏伟签名的法律后果，故被告以原告主体不适格为由提出的抗辩主张，本院不予采信。本院充分注意到被告提出的由于政府部门的原因导致被告办理建设工程竣工规划验收合格证和建设工程竣工验收备案表迟延之抗辩主张，并提供了2011年7月25日三站管委印发并报送烟台市住房和城乡建设局的关于办理三站市场金长城大厦项目有关手续的请示、2011年8月29日关于对办理三站市场金长城大厦项�有关手续的意见、2014年6月18日被告和经纬公司报送给三站管委的关于给予三站市场老区改造项目相关扶持政策的请示三份证据予以佐证，上述证据的内容系三站管委或被告、经纬公司为开发企业享受相关政策而进行的请示和答复意见，并不能证明由于政府部门的原因导致办理建设工程竣工规划验收合格证和建设工程竣工验收备案表时迟延，而且建设部《商品房销售管理办法》第三十条第二款的明确规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人”，但被告并未告知原告。尤其需要指出的是，被告提供的关于办理三站市场金长城大厦项目有关手续的请示、关于对办理三站市场金长城大厦项目有关手续的意见，该两份文件的行文时间均在原、被告签订购房合同之前，显然不属于购房合同第八条约定的因被�无法预见和控制的客观原因造成工期延误的理由，故对于被告所提出的由于政府部门的原因导致被告办理建设工程竣工规划验收合格证和建设工程竣工验收备案表迟延之抗辩主张，本院不予采信。被告还以原告早已超过法律规定的解除催告期以及解除权行使期限为由提出抗辩，原、被告签订的购房合同约定的交房期间为2013年6月30日，在被告逾期120日即2013年10月29日后，原告才有权解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五第二款的规定，解除权的行使期限为1年，原告于2014年7月29日向被告送达解除合同通知书，未超出法定期限，故对于被告的此主张，本院不予采信。对于原告提供的2014年7月29日的解除合同通知书、视听资料及证人王某、刁某的证言、被告的工商登记材料等证据，被告以原告超过举证期间为由拒绝质证，并请求本院不予采信。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款规定：“当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款”，因原告提供的上述证据与本案的基本事实有关，本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条第一款的规定，已对原告进行了训诫，其所提供的上述证据，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条第一�之规定，判决：一、限被告烟台金长城实业有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告郝英辰购房款561408.40元、违约金16842.25元、利息损失125504.76元（利息自2011年11月10日始按中国人民银行公布的同期银行贷款利率分段计算至2015年11月28日，已扣除违约金16842.25元），同时自2015年11月29日始至本判决生效之日止，仍以561408.40元为基数，按银行同期贷款利率计算利息损失给原告郝英辰。二、驳回原告郝英辰的其他诉讼请求。
如果被告烟台金长城实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10838元，由被告烟台金长城实业有限公司负担。
宣判后，上诉人不服提起上诉称，原审认定事实错误，一、被上诉人并未在2014年7月29日通�上诉人解除合同；二、上诉人迟延办理《山东省建设工程规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的原因系政府政策变化所致，属于不可抗力；三、被上诉人请求确认购房合同于2014年10月30日解除，但一审判决确认购房合同于2014年7月29日解除，超出了被上诉人一审的诉请范围，应予撤销。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人辩称，原审判决正确，要求维持原判。
本院审理查明的案件事实同原审。
本院认为，依据民事诉讼法律的规定，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实负有提供证据予以证明的法定义务，举证不能或不充分的，应当依法承担不利的法律后果。本案上诉人虽然在二审期间提出了自己的上诉主张，认为一审法院所作判决认定事实错误，2014年7月29日被上诉人未通知上�人解除合同，上诉人迟延办理《山东省建设工程规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》系因政府政策变化所致，属于不可抗力，但对此却提供不出确实充分的证据予以佐证，也无证据反驳或推翻原审法院对该事实的认定及处理，故对上诉人的上述主张本院依法不予采信。关于上诉人提出的原审超出被上诉人诉讼请求裁判应予撤销的主张，没有事实及法律依据，本院亦不予支持。故原审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10838元，由上诉人烟台金长城实业有限公司负担。
本判决为终审�决。
审 判 长 王云龙
审 判 员 樊 勇
代理审判员 李 安
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 辛婷婷