广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初7315号
原告：中国光大银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区江南大道中89号101、之一101、之二101、之三101、之四201、202、225、之九101、之十101、之十一101、之十二101房。
负责人：何斌，职务行长。
委托代理人：卢建雄、林美顺，均为广东强邦律师事务所律师。
被告：梁炎珍，曾用名梁桂如，女，1989年2月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
被告：梁锡元，男，1954年6月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
被告：湛凤云，女，1965年8月4日出生，汉族，住所地广东省广州市增城区，
原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行诉被告梁炎珍、梁锡元、湛凤云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行的委托代理人林美顺到庭参加了诉讼。被告梁炎珍、梁锡元、湛凤云下落不明，经本院依法公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行诉称：原告与三被告于2013年9月5日签署《个人贷款合同》，约定被告梁炎珍向原告贷款420000元用于装修，贷款期限为2013年10月17日起至2043年10月17日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，首期贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；被告未按本合同约定期限归还本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息。被告如未按时足额还款，原告有权宣告所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
被告梁炎珍以其所有的位于增××路××湖畔××房的房产提供抵押，担保归还上述贷款本息。被告梁锡元及湛凤云为被告梁炎珍《个人贷款合同》项下全部债务提供连带保证责任。
原告于2013年10月17日将贷款420000元全部发放至被告梁炎珍指定账户，用于购房。被告梁炎珍在贷款后归还了33期本息，从2016年8月20日第34期起至今未按约定归还本息；虽经原告催收，但被告拖欠贷款本息不偿还，已经构成违约。按照合同约定，原告有权解除贷款合同，并要求被告立即归还全部贷款本息及实现债权的费用。为维护原告的合法权益，请求判令：1.解除原、被告于2013年9月5日签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）；2.被告梁炎珍向原告清偿借款本金404477.72元及至全部款项实际清偿之日止的利息、复利和罚息（暂计至2017年7月31日为19345.89元）；3.被告梁炎珍向原告支付为实现债权而支出的第一期律师费3391元；4.被告梁锡元、湛凤云对被告梁炎珍上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告梁炎珍提供抵押的位于增城市××路××湖畔××房享有以折价、或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；6.本案诉讼费由被告梁炎珍、梁锡元、湛凤云共同负担。
被告梁炎珍、梁锡元、湛凤云均没有提供答辩意见和提交证据材料。
经审理查明：原告与三被告于2013年9月5日签署编号为778620130082号《个人贷款合同》（抵押、保证），约定原告同意给予被告梁炎珍个人住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为420000元，贷款期限为2013年10月17日起至2043年10月17日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；被告梁炎珍未按本合同约定期限归还本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息。被告如未按时足额还款，原告有权宣告所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
被告梁炎珍以其所有的位于增城市××路××湖畔××房的房产提供抵押，并于2013年10月14日办理抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为420000元。被告梁锡元、湛凤云自愿为被告梁炎珍《个人贷款合同》项下全部债务提供全程连带责任保证，保证担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他应付款项；保证期限从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。
原告于2013年10月17日将贷款420000元全部发放至被告梁炎珍指定账户，用于购房。被告梁炎珍在贷款后归还了33期本息，但从2016年8月20日（即第34期）起至今未按约定归还本息。原告多次催收未果，遂于2017年8月14日向本院提起本案诉讼。截止至2017年7月31日，被告梁炎珍尚欠原告借款本金404477.72元、利息19345.89元（包含借款利息19287.57元、罚息15.01元、复利43.31元）。
原告为实现本案债权于2017年8月14日与广东强邦律师事务所签订了《一般代理协议》，委托了该律师事务所为其提供法律服务，并为此支出律师代理费3391元。
本院认为：原告与三被告签订的编号为778620130082号《个人贷款合同》（抵押、保证）是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。按上述合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，且有权立即收回尚未偿还款项。原告向被告梁炎珍发放借款后，被告梁炎珍从2016年8月20日（即第34期）起，未能按期向原告偿还借款本息，原告有权依照合同约定要求被告梁炎珍向其清偿全部借款本息。现原告要求被告梁炎珍向其偿还截止至2017年7月31日止的尚欠借款本金404477.72元、利息19345.89元（包含借款利息19287.57元、罚息15.01元、复利43.31元），没有超出合同约定标准，对原告的该项请求，本院予以支持。原告要求被告梁炎珍自2017年8月1日起至本案本息实际清偿之日止，根据合同约定按中国人民银行公布的同期基准利率（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率）计付利息，并按上述贷款执行利率上浮50%计收罚息、复利，亦与合同约定一致，并无不当，本院亦予以支持。
被告梁锡元、湛凤云自愿为被告梁炎珍上述合同项下的债务承担连带责任保证，其应在保证担保的范围内承担连带清偿责任。原告要求被告梁锡元、湛凤云对被告梁炎珍本案诉争合同项下债务承担连带清偿责任，亦符合合同的约定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告梁炎珍在签订合同时以其所有的位于增城市××路××湖畔××房的房产提供抵押，并办理抵押登记，原告作为该抵押物的抵押权人，在被告梁炎珍不履行上述债务时，有权以被告梁炎珍所有并设定抵押的上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条及第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行与被告梁炎珍于2013年9月5日签订的编号778620130082号《个人贷款合同》；
二、被告梁炎珍在本判决生效之日起10日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行偿还借款本金404477.72元及截止至2017年7月31日止的利息19345.89元（包含借款利息、罚息、复利）；并自2017年8月1日起至本案本息实际清偿之日止，对尚欠借款本金404477.72元按中国人民银行公布的同期基准利率（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率）为贷款利率计付利息，同时按上述贷款利率上浮50%计收罚息、复利给原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行；
三、被告梁炎珍在本判决生效之日起10日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行支付律师费3391元；
四、被告梁锡元、湛凤云对本判决第二项、第三项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、如被告梁炎珍不履行本判决第二、三项所确定的债务，原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行有权以被告梁炎珍所有，并设定抵押的增城市荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑29栋首层105房房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7708.2元,由被告梁炎珍、梁锡元、湛凤云共同负担。上述受理费7708.2元已由原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行预交，原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行同意由被告梁炎珍、梁锡元、湛凤云在履行本判决时将其应负担的受理费7708.2元，直接支付给原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂广洪
人民陪审员 戴雪洁
人民陪审员 曾雪敏
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 张 琳
夏婷