湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2842号
原告（反诉被告）：郑庆丽，女，1971年5月5日出生，汉族，住湖南省安乡县。
委托诉讼代理人：杨伍平，湖南泰宗律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖南尚美尔投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区衫木冲东路198号。
法定代表人：郭存勇，董事长。
委托诉讼代理人：李胜，广东君言（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张婷，广东君言（长沙）律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑庆丽（以下简称原告）诉被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告2015年2月3日诉至本院，请求被告返还或支付合同质保金、电表费、货款、经济损失、物业管理费等。本院以（2015）雨民初字第00900号案号立案受理。2015年3月4日，被告提出反诉，要求解除相应合同，并要求原告支付相应款项、违约金及赔偿相应损失，本院依法予以受理。2015年12月10日，本院作出（2015）雨民初字第00900号《民事判决书》并予以宣判。其后原告不服上述判决，上诉至长沙市中级人民法院。2016年4月26日，长沙市中级人民法院作出（2016）湘01民终1340号《民事裁定书》，裁定撤销（2015）雨民初字第00900号《民事判决书》并将该案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨伍平，被告的委托诉讼代理人李胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月1日，被告经营的大型家居卖场尚美家居广场开业，其宣称建筑面积为5万平方米，一期建筑面积为3万平方米。2013年8月20日，原告与被告签订一份租赁合同，约定由原告承租尚美家具广场1-21(新)铺位经营“亮庄实木家具”产品，合同期限至2015年8月30日，期满三个月可要求续租。同日，原告与被告另行签订了一份物业管理服务合同。2013年8月20日，原告向被告支付质保金14880元，电表费300元。后原告因经营需要花费装修费用120000元。合同履行期间，原告依约交纳了租金和管理费共计119040元，其中管理费79360元。2014年春节后，被告准备将尚美家居广场变更为木雕工艺品批发城。2014年8月，被告将尚美家居广场二楼清空，部分商户搬至一楼。2014年9月，被告开始正式招商，其宣传资料表明主营范围为木雕工艺品、红木饰品批发，此前被告从未与原告在内的商户进行协商。2014年9月，被告要求与原告签订一份合同，该合同主要内容显示尚美家居广场不再继续经营家具，原告只能经营至2015年5月31日，原告未同意签订。此后，被告不再安排工作人员收银，严重影响了原告的正常经营，且被告收取原告的一笔13014元的货款，一直未退还原告。因被告的严重违约行为，原告于2015年1月30日书面告知被告解除合同。后经查，被告并非物业服务企业，其无资质收取物业管理费，双方签订的物业服务合同属无效合同，被告收取的管理费应当退还原告，原告支付的质保金14880元和电表费300元亦应当退还。被告存在诸多过错，理应赔偿原告的装修损失，即86040元（120000元×71.7%）。此外，一个大型商业广场必须具有稳定性，不能随意更改经营方向，被告在尚美家居广场经营不到两年时间的情况下，随意变更商场经营方向，由此给原告造成的损失，理应承担赔偿责任。另，原告曾多次向被告提出要求搬走其价值69900元的货物，但被告一直予以拒绝，后该批货物遭水浸泡导致全损，该部分损失亦应由被告承担。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告将收取的合同质保金14880元返还给原告；2、被告将收取的电表费300元返还给原告；3、被告将收取的货款13014元返还给原告；4、被告赔偿原告承租铺位装修的经济损失86040元；5、被告将收取的物业管理费共计79360元返还给原告；6、被告赔偿原告经济损失69900元；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。一、本合同无法继续履行的根本原因是原告逾期缴纳租金而导致，所以根据租赁合同的约定，原告逾期缴纳租金的，被告有权解除合同并没收质保金，可以要求原告按照合同约定支付违约金。原告的第一项诉讼请求质保金已经被没收；二、原告的第三项诉讼请求，因为原告逾期缴纳租金，已经抵做租金；三、原告的第四项诉讼请求，该经济损失不应该由被告承担，应该由原告自行承担，原因是：1、租赁合同的租期只有两年，被告没有承诺过租期到期后一定会跟原告续签合同，故其装修就应当根据合同签订时来定夺；2、租赁合同无法继续履行是因为原告违约所致，并非被告的过错，故对于其损失也不应该由被告承担；3、关于原告所述的，被告在尚美家居广场转型的问题，被告没有转型没有改变经营方向。从尚美家居广场成立之日起，该商场就是分成两个部分，一部分是原告正在经营的一楼以现代家居为主营业务，另一部分是二楼以古典红木家居为主营业务，因为在经营的过程中间，古典红木家居更能够迎合市场的需求，所以被告提出木雕工艺品这个概念来吸引消费者，但是这种木雕工艺品也属于家具类的木雕工艺品，故原告要求被告赔偿损失没有事实与法律依据；四、原告的第五项诉讼请求，被告认为既没有事实依据，也没有法律依据。首先尚美家居物业管理合同是双方真实意思表示，也未违反法律强制性规定，应为合法有效的合同。虽然名为物业管理合同，但是事实上被告为原告提供的是经营管理合同，依据合同缴纳的费用是基于经营管理缴纳的费用，不是物业管理费。在原告及其他商铺经营期间，被告对商场进行经营管理，并请专门人员对商场经营、宣传进行了系统管理。被告投入了巨额资金用于商场的推广宣传以及大型的促销活动，这不是一般物业公司能够进行的。如果按照原告陈述的合同无效应该返还，不应该针对被告来返还，那么这两年原告享受的经营服务是否应该分担。原告提出的返还该笔费用没有事实依据；五、原告要求被告赔偿原告经济损失69900元的诉讼请求没有事实依据，因原告拖欠租金，被告依法留置原告的货物抵扣租金，该行为并无过错；双方在2015年发过解除合同的通知，双方间的合同关系已自通知之日起解除。
被告反诉诉称，2013年8月20日，原告与被告分别签订了《尚美家具租赁合同》和《尚美家居物业管理服务合同》，约定：1、原告租赁尚美家居广场1-21（新）号铺位：2、租赁铺位的租金为每月4960元，原告应按季度缴纳，并于每季度结束前10日缴纳下一季度的租金；3、管理费为每月9920元，原告应按季度缴纳，并于每季度结束前10日缴纳下一季度的租金；4、如原告逾期缴纳上述费用的，则按日2%的标准向原告支付违约金。自2014年7月14日至今，原告未再支付租金和管理费，为此，被告依法提出反诉，请求判令：1、解除原被告于2013年8月20日签订的《尚美家居租赁合同》和《尚美家居物业管理服务合同》；2、原告立即撤离尚美家居广场1-21（新）号铺位，将铺位移交给被告；3、原告向被告支付2014年7月15日至2015年2月28日期间租金37200元，管理费74400元，两项共计111600元（2015年3月1日以后的租金和管理费计算至原告腾空铺位之日止，以实际发生的金额为准）；4、原告向被告支付欠付租金及管理费的违约金384796.8元（2015年3月1日以后的违约金计算至原告支付之日止，以实际发生的金额为准）；5、原告向被告支付因追索欠款而产生的律师费21455.9元。
原告反诉辩称，本案标的物用途为仓库，被告承租后转租给原告后用途发生改变，没有经过消防验收及行政审批，故双方间的《仓库租赁合同》无效。因《仓库租赁合同》无效，故被告的反诉没有意义。
经审理查明，2011年5月18日，被告与案外人湖南绿博物流管理公司签订一份《仓库租赁合同》，合同约定：经长沙红星实业集团有限公司同意，湖南红星现代市场经营管理有限公司授权，湖南绿博物流管理公司将其管理的位于湖南省长沙市韶山路以西、杉木冲路以北、中意一路的红星物流配送中心北仓库一楼、二楼两层（面积共计为19726.8平方米），整体租赁给被告用于现代物流开发；租赁期限为2011年6月18日至2021年6月18日，被告享有转租权。被告承租上述房屋后，由其投资装修，建成大型家居卖场，并挂牌“尚美家居”通过893汽车音乐电台、FM91.8、巴士声网“到站提示”、湖南省公共频道等平台对外进行宣传、招租，其招商手册上显示一楼规划为客厅儿童家具、软体家具；二楼规划为银行、实木家具、板式家具、古典家具、红木家具。
2013年8月20日，原告与被告签订一份《尚美家居租赁合同》，合同约定：原告向被告承租“尚美家居广场”1-21铺位经营“亮莊实木家具”产品，面积为248平方米（含分摊）；租赁期限为两年，起租日期从2013年9月1日起至2015年8月30日止；原告在签订协议时交纳等同于两个月租金标准的合同保证金9920元，还须预付三个月的首期租金14880元，租金按季缴纳，在当期租期届满前十日缴纳；租赁期满原告要求续租的，应提前三个月书面通知被告，被告将结合多方情况考虑并自主决定是否与原告续约，双方同意续约的，应另行签订租赁合同、补充协议及物业管理服务合同，若原告未在上述期限内按约定书面通知被告要求续约的，视为原告放弃续租；租赁期满或合同终止，原告须将铺位内的物品全部清空并交付被告；原告在租赁期间对铺面所做的装修按“来修去丢”的原则，租赁到期后被告无须对原告用于该物业的投资作任何补偿，该物业的装修无条件归被告所有；原告应于租赁期满及合同终止日前将可移动物品搬出该物业，逾期未搬出的，则视为原告同意该物业内之所有物品为遗弃物，被告有权自行处置；租赁期满或合同终止时，原告应清缴全部租金及其他应缴费用，原告无其他违约行为的，被告应在租赁期满或合同终止后15个工作日内将保证金余额退还原告；原告迟延支付租金，须支付迟延违约金，每逾期一日按所欠金额的2%计算；原告逾期缴付租金达三十日，被告有权提前终止原合同及本协议，无条件收回该物业，没收原告保证金。同日，原告与被告还签订一份《尚美家居物业管理服务合同》，合同约定：原告向被告承租房屋的公共部位、公用设施提供各项管理与服务，期限与租赁合同约定的期限一致；管理费每月每平方米40元，被告每月管理费为9920元，原告于签订本协议时预交三个月管理费29760元、相当于一个月管理费的保证金9920元，此后在每季末前10日支付；被告应当全面负责完成各项物业管理内容，并有权委托相关广告宣传公司进行商业宣传推广等活动，为承租户带来最大效用；在合同期内，被告应承担商场结构、公共设施的维护、保养和修理；原告迟延缴纳管理费等应缴费用，按日加收欠缴额2%的迟延违约金；原告逾期三十日，被告有权提前终止合同，没收保证金。上述合同签订后，原告于2014年8月20日向被告支付保证金14880元及电表费300元，并对承租铺位进行了装修后经营“亮莊实木家具”产品，由被告统一收银。2014年9月期间，被告收取原告货款13014元，至今未支付给原告。
后因原告认为被告擅自变更尚美家具广场的经营方向，且未履行合同义务，严重影响了原告的正常经营。2015年1月31日，原告向被告出具一份《通知》，并载明，因被告自2014年7月起，擅自撤销“尚美家具广场”，将市场改型为“木雕工艺品批发城”，且2014年9月起，被告陆续撤走收银人员，并扣留原告的货款致使原告无法正常经营，且被告强行要求原告签订合同期限仅到2015年5月31日的补充协议，被告的行为导致合同目的无法实现。现提出：一、解除双方于2013年8月20日签订的《尚美家具租赁合同》；二、赔偿原告装修损失120000元；三、退还管理费74440元；四、赔偿其他经济损失28194元。在原告使用涉案铺位期间，被告在“尚美家居广场”二楼增加了木雕工艺品批发的经营项目，并在保留整栋建筑物前所挂“尚美家居”招牌的上面，增加一块“红星木雕工艺品批发城”的招牌。
2015年2月6日，被告向原告出具一份《催款函》，要求原告在收到此函后2日内支付承租铺位2015年2月7日之前的租金和管理费，并告知原告如未在上述期限内支付，原告将采取必要措施，首先将铺面所有货物申请财产保全，将货品入仓，收回铺面，诉至法院，要求原价支付所欠租金及违约金并解除合同。被告统一收取的原告营业款13014元未予返还。
其后原、被告诉至本院，请求判如所请。在案件审理过程中，原告就其装修损失向本院提出鉴定申请，因原告无法提交标的额的详细清单及工程竣工图纸等材料，鉴定机构无法认定工程造价及现值鉴定，并于2015年7月17日退还鉴定委托。2015年8月期间，被告自行将原告所租铺面的装修进行拆除，并收回门面。被告自行收回门面过程中，扣押了原告的存放门面内的家具。被告其扣押的家具已不知去向，经本院释明，被告也未提供其扣押的家具的明细情况。
本案审理过程中，原告提供了本案所涉商场的照片若干，并经过了公证。上述证据显示公证之日即2016年1月20日，本案所涉商场的经营内容已变更为木雕经营。
上述事实，有原告提供的租赁合同、管理服务合同、招商手册、收据、装修合同及送货单、补充协议、照片、光盘等证据，被告提供的租赁合同、管理服务合同、催款函、照片、公证书及当事人陈述，庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，关于合同效力。原、被告签订的《尚美家居租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告对“尚美家居”卖场统一对外进行宣传并进行经营管理，以培育、繁荣市场，有利于原告等租赁经营户的市场交易，被告履行的是作为卖场的开发商及管理者的权利和义务，并非完全是物业公司作为物业服务企业履行的物业管理服务，被告据此与作为承租经营户的原告签订《尚美家居物业管理服务合同》，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原告作为接受被告经营管理的承租经营户，理应支付相应的对价。原告要求被告退还其收取的物业管理费79360元，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于合同解除。原、被告所签《尚美家居租赁合同》约定的租赁期限为从2013年9月1日起至2015年8月30日止，同时约定租赁期满且原告要求续租的，由被告自主决定是否与原告续约。原告于2015年1月30日向被告提出要求解除合同，其主要依据是被告擅自变更商场经营方向，且不提供收银服务。在本案审理过程中，原告提供的光盘及照片等证据，只能证明被告在“尚美家居广场”二楼增加了木雕工艺品的经营项目，不能证明在双方履行的租赁期限内，被告完全改变经营方向，也无有效证据证明“尚美家居广场”二楼增加经营项目后对原告的家居经营造成了实质性影响。与此同时，原告主张被告在2014年9月收取了原告的货款，说明被告仍提供了收银服务。因此，原告据此要求解除合同的理由不能成立。2015年3月4日，被告要求解除两份合同，在庭审过程中原告认可合同解除一事，经双方共同认可，本院确定《尚美家具租赁合同》于2015年3月4日解除，因《尚美家具租赁合同》是《尚美家居物业管理服务合同》履行和存在的基础，现《尚美家具租赁合同》已解除，《尚美家居物业管理服务合同》随之一并解除。另，原告提供的《补充协议》不能证明被告主张续签的合同期限至2015年5月31日，且双方签订的《尚美家居租赁合同》约定合同到期原告可续签，被告有权选择是否进行续签，因此不能将双方未能续签的责任归责于被告。《尚美家具租赁合同》已解除，被告要求原告退还所租商铺，因涉案铺位已由被告收回并实际控制，无需由原告再行交付。
关于责任承担。因原、被告双方所签《尚美家居租赁合同》、《尚美家居物业管理服务合同》合法有效，原告应按原合同标准支付自2014年7月15日至合同解除之日（2015年3月4日）止的租金及管理费，现被告要求原告支付2014年7月15日至2015年2月28日的租金，本院予以确认。原合同约定的租金标准为每月4960元（9920元÷2）、管理标准为每月9920元，被告应支付的租金计算为36869.33元（4960元×7个月+4960元÷30天×13天）、管理费计算为73738.67元（9920×7个月+9920元÷30天×13天）。原告逾期未支付上述租金及管理费构成违约，应承担违约责任。合同约定的违约标准为所欠租金及管理费的日率2%，过分高于被告因此所受损失，依原告申请，本院将违约金标准调整为日万分之五；合同约定租金及管理费均在每季末前10日支付，考虑本案的实际情况及计算方便，本院确定违约金起算时间为2015年3月5日，计至租金及管理费清偿之日止，原告该项诉讼请求的超过部分，本院不予支持。被告另行主张的因追索欠款产生的律师费21455.9元，因未提供相应证据证明该项费用的实际产生，故本院对此不予支持。合同约定原告逾期支付租金和管理费，被告可解除合同并没收保证金，该约定从性质上仍属逾期支付租金及管理费的违约金，在已支持被告前述违约金的基础上，再行扣除原告支付的保证金，超过违约金法定标准，故双方合同解除后，被告应返还原告已支付的保证金14880元。在双方租赁合同存续期间，被告代收原告货款13014元，原告要求返还，本院予以支持。涉案合同解除系因原告违约所致，且合同约定被告对承租铺位的装修在租赁期满后按“来修去丢”的原则处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，原告主张的装修损失86040元，无法律依据，本院不予支持。
另，原告主张的电表费300元及货物损失69900元。原告在该商铺已实际经营已超过一年，在此期间原告均正常购电、用电，说明原告所租商铺已安装了电表，原告理应承担相应费用，现原告主张退还，无事实依据，本院不予支持。因双方就租金及管理费支付问题产生争议，被告暂扣了原告的货物。虽然被告暂扣原告的货物属于行使留置权，但在留置期间，被告应当妥善保管上述货物，因保管不善而造成的损失，应当承担赔偿责任。现原告主张其货物损失69900元，原告虽只提交了自行制作的清单，但被告并未提供相反证据且陈述其扣押的原告货物已经去向不明无法进行鉴定，故原告的清单本院予以采信。参照原告的清单、本案案情、货物折价的一般规律等因素，本院酌情认定原告的货物损失为30000元。原告主张的超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）郑庆丽与被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司于2013年8月20日签订的《尚美家居租赁合同》、《尚美家居物业管理服务合同》于2015年3月4日解除；
二、被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）郑庆丽保证金14880元；
三、被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）郑庆丽货款13014元；
四、被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）郑庆丽扣押后遗失的货物损失30000元；
五、原告（反诉被告）郑庆丽于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司截止2015年2月28日的租金36869.33元及逾期付款违约金（以36869.33元为基数，按日万分之五的标准，自2015年3月5日起计至租金清偿之日止）；
六、原告（反诉被告）郑庆丽于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司截止2015年2月28日的管理费73738.67元及逾期付款违约金（以73738.67元为基数，按日万分之五的标准，自2015年3月5日起计至管理费清偿之日止）；
七、驳回原告（反诉被告）郑庆丽的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5252元，反诉费4490元，共计9742元，由原告（反诉被告）郑庆丽与被告（反诉原告）湖南尚美尔投资有限公司各自负担一半4871元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一七年八月十五日
书 记 员 胡 主
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。