北京市丰台区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）丰执异字第00266号
异议人（被执行人）曾旭，女，1990年3月19日出生。
异议人（被执行人）及异议人曾旭的委托代理人（曾旭之母）李群英，女，1965年5月24日出生。
被异议人（申请执行人）张瑜莹，女，1987年8月19日出生。
被异议人（申请执行人）及被异议人张瑜莹的委托代理人王成瑞，男，1981年12月21日出生。
被异议人（被执行人）华夏银行股份有限公司北京阜外支行，住所地北京市西城区阜外大街甲34号。
负责人陈宇澄，行长。
本院依据已经发生法律效力的（2013）丰民初字第16197号民事判决书，在执行王成瑞、张瑜莹申请执行李群英、曾旭、华夏银行股份有限公司北京阜外支行（以下简称华夏银行阜外支行）房屋买卖合同纠纷一案过程中，被执行人李群英、曾旭向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人李群英、曾旭称，我与王成瑞、张瑜莹房屋买卖合同纠纷一案，北京市丰台区人民法院（以下简称丰台法院）（2013）丰民初字第16197号民事判决书已经于2015年2月4日发生法律效力，在执行过程中，我方对法院要求李群英、曾旭负担的相关款项数额的计算有异议，具体为：一、王成瑞、张瑜莹应支付李群英、曾旭剩余购房款597782.83元及迟延履行利息。理由为：判决的第一项、第二项和第三项确定王成瑞、张瑜莹应于判决生效后七日内代李群英、曾旭向华夏银行阜外支行一次性结清贷款，王成瑞、张瑜莹于贷款还清后七日内，由华夏银行阜外支行、李群英、曾旭协助其消除北京市丰台区方庄东紫芳园XX房屋（以下简称涉案房屋）的抵押权；王成瑞、张瑜莹于上述抵押权消除后五日内向李群英、曾旭支付剩余购房款。因此，我方认为，王成瑞、张瑜莹应于判决生效后十九日内，向李群英、曾旭支付剩余购房款；现王成瑞、张瑜莹于2015年7月6日才向法院交纳剩余购房款597782.83元，因此，王成瑞、张瑜莹应双倍支付迟延履行期间的债务利息21287.62元，计算方法为597782.83元＊134＊4.85%／365＊2=21287.62元。二、王成瑞、张瑜莹应当赔偿李群英、曾旭多支付的贷款利息及迟延履行利息。理由为：判决的第一项确定王成瑞、张瑜莹应于判决生效后七日内代李群英、曾旭向华夏银行阜外支行一次性结清贷款，但王成瑞、张瑜莹怠于履行还款义务，直至2015年5月20日才结清。并且，自判决书生效之日起，李群英、曾旭多方寻找被执行人，多次打电话、寄送告知函等方法要求被执行人履行义务均未果，直接导致华夏银行阜外支行从2015年2月至4月，继续从李群英的账户扣除贷款本息，其中产生的贷款利息为15271元。因此，王成瑞、张瑜莹应支付该部分利息15271元及迟延履行利息，迟延履行利息的计算方法为该部分利息的双倍，即39542元。三、李群英、曾旭应当支付给王成瑞、张瑜莹的违约金应当截止到2015年2月22日，即164万元＊441天＊万分之一=72324元。理由为：判决第六项确定李群英、曾旭于上述抵押权消除后八日内以164万元为基数，按日万分之一的标准，向王成瑞、张瑜莹支付违约金（自2013年12月1日起至房屋所有权转移登记之日止）。由于王成瑞、张瑜莹迟延办理结清贷款在先，导致解除抵押权和房屋过户时间均迟延，因此，违约金时间不应计算至房屋所有权转移登记之日止，而应当计算至2015年2月22日。四、王成瑞、张瑜莹应当偿还李群英、曾旭物业费4306.43元，因为我方已经将物业费从2015年7月1日交付到了2016年6月30日。五、由于涉案房屋正在进行出租，自2015年5月10日开始出租，月租金7500元。实际收取了6个月房租，现我方同意2015年5月10日到7月31日的租金由李群英、曾旭收取，从2015年8月1日起至11月10的租金由王成瑞、张瑜莹收取，计算方法为：250元／天＊100天=25000元。综上，我方对法院作出的应当发还给李群英、曾旭的款项数额不服，认为李群英、曾旭应当领取的款项应为：597782.83元＋21287.62元＋30542元＋4306.33元-72324元-25000元=556594.78元。
被异议人王成瑞、张瑜莹称，不同意异议人李群英、曾旭的异议请求。理由为：第一，关于剩余购房款及迟延履行利息，我方已于2015年7月6日将剩余房款交到法院，对方可以领取。根据判决确定内容，我方应于抵押权消除后五日内向李群英、曾旭支付剩余购房款。涉案房屋的抵押权是2015年7月1日解除的，因此我方并不存在违约问题。第二，我方迟延履行偿还贷款义务，主要是因为判决生效后我方联系不上对方，所有没有贸然去银行偿还贷款。耽误的费用是由对方造成的。但是对于对方主张的自2015年2月至4月的贷款利息15271元，我方认为，如果可以达成和解的话，我方可以偿还该15271元，但是不同意支付迟延履行利息。如果不能达成和解，则请求法院依法裁决。第三，关于违约金，我方认为应当严格按照判决内容来计算。对方所提2015年2月22日作为截至日期，是没有道理的。第四，关于物业费，我方认为应当从涉案房屋交付给我之后再支付，即2015年11月10日开始支付。第五，关于房屋租金，我认为李群英应当退还我从2015年8月21日起至11月10日之间的房租，因为自2015年8月21日我实际取得了房屋所有权，应当收取房租。综上，不同意异议人李群英、曾旭的异议请求，如果双方能够达成和解，我方愿意履行相关义务；如果不能达成和解，请求法院依法驳回异议人的异议请求。
经审查查明，李群英、曾旭与王成瑞、张瑜莹、华夏银行股份有限公司北京阜外支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月19日作出的（2013）丰民初字第16197号民事判决书，已经于2015年2月4日发生法律效力。该判决确定：一、王成瑞、张瑜莹于本判决书生效之日起七日内代李群英、曾旭向华夏银行股份有限公司北京阜外支行一次性结清贷款（具体数额以华夏银行股份有限公司北京阜外支行依据其与李群英签订的《个人房屋抵押借款合同》计算后出具的信息为准）。二、华夏银行股份有限公司北京阜外支行及李群英、曾旭于上述贷款还清后七日内协助王成瑞、张瑜莹消除北京市丰台区方庄东紫芳园XX房屋的抵押权。三、王成瑞、张瑜莹于上述抵押权消除后五日内向李群英、曾旭支付剩余购房款（具体数额为200万元减去王成瑞、张瑜莹偿还贷款数额，若为负数则不再给付）。四、李群英、曾旭继续履行与王成瑞、张瑜莹签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，于上述抵押权消除后五日内协助王成瑞、张瑜莹将北京市丰台区方庄东紫芳园XX房屋所有权转移登记至王成瑞名下。五、李群英、曾旭于王成瑞、张瑜莹履行本判决书第三项义务当日向王成瑞、张瑜莹交付北京市丰台区方庄东紫芳园XX房屋。六、李群英、曾旭于上述抵押权消除后八日内以164万为基数，按日万分之一的标准，向王成瑞、张瑜莹支付违约金（自2013年12月1日起至房屋所有权转移登记之日止）。七、驳回王成瑞、张瑜莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7258元，保全费5000元，由王成瑞、张瑜莹负担2450元（已交纳），由李群英、曾旭负担9808元（于本判决生效后七日内交纳）。2015年6月1日，王成瑞、张瑜莹向本院申请强制执行，申请执行标的为：1.李群英、曾旭协助王成瑞、张瑜莹消除涉案房屋的抵押权；2.李群英、曾旭将涉案房屋所有权转移登记至王成瑞名下，并于转移登记当日交付涉案房屋；3.李群英、曾旭向王成瑞、张瑜莹支付违约金。4.李群英、曾旭承担申请强制执行的相关费用。本院依法受理，执行案号为（2015）丰执字第04334号。同日，李群英、曾旭向本院申请强制执行，申请执行标的为要求王成瑞、张瑜莹支付剩余购房款，本院依法受理，执行案号为（2015）丰执字第04332号。
另查，2015年5月26日，华夏银行阜外支行出具《贷款结清证明》，载明：“兹有借款人李群英在我行申请个人住房按揭贷款一笔，人民币165万元整，用于购房，房屋座落地址丰台区紫芳园XX，贷款期限20年，发放日期：2010年11月16日。借款人已于2015年5月20日结清贷款的全部本息。”2015年7月1日，本院依法作出并向北京市丰台区房屋管理局送达（2015）丰执字第4334-1号执行裁定书和协助执行通知书，解除对北京市丰台区方庄东紫芳园XX房屋设定的抵押（抵押权人华夏银行股份有限公司北京阜外支行）。2015年7月6日，王成瑞向本院交纳案款592818.31元，作为代李群英、曾旭向华夏银行阜外支行一次性结清贷款后偿还的剩余房款。2015年7月31日，本院向北京市丰台区房屋管理局和北京市丰台区地方税务局送达执行裁定书和协助执行通知书，将涉案房屋所有权转移登记至王成瑞名下。
再查，经向执行实施法官核实，本案在执行过程中，执行实施法官依据本案当事人双方的意思表示，通过谈话、电话联系等方式，主持本案当事人双方进行执行和解，在未能达成执行和解的情况下，向当事人双方明确了王成瑞、张瑜莹及李群英、曾旭分别应承担的具体数额，包括：1.因王成瑞、张瑜莹迟延97天向华夏银行阜外支行偿还贷款，因此，其应向李群英、曾旭支付其多支付的银行贷款利息15204.07元；2.因王成瑞、张瑜莹迟延97天向华夏银行阜外支行偿还贷款，导致解除抵押及办理房屋过户登记时间迟延，因此，李群英、曾旭应向其支付的违约金计算期间，应当扣除该迟延的97天。即：违约金的计算数额为：164万元＊510天＊日万分之一=83640元。此外，因王成瑞、张瑜莹不具备迟延给付剩余购房款的情形，因此，无需向李群英、曾旭承担该部分的迟延履行利息。
以上事实，有当事人提交的证据材料、执行卷宗、电话联系笔录等在案佐证。
本院认为，当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务系经生效法律文书确定的，可以抵销。本案中，根据已经发生法律效力的本院（2013）丰民初字第16197号民事判决书，申请执行人王成瑞、张瑜莹和被执行人李群英、曾旭互负到期债务。根据查明的执行情况，王成瑞、张瑜莹申请的执行标的中，尚有李群英、曾旭应承担违约金的义务未履行；同时，李群英、曾旭要求王成瑞、张瑜莹应当支付其剩余购房款597782.83元的迟延履行利息，以及赔偿其多支付的贷款利息及迟延履行利息，并将违约金的计算日截至2015年2月22日。因此，本案的争议焦点即在于李群英、曾旭关于王成瑞、张瑜莹应承担上述数额债务的主张是否能够成立。对此，本院认为，第一，由于王成瑞、张瑜莹已经于涉案房屋抵押权消除后第五日向本院交纳了剩余购房款，因此，王成瑞、张瑜莹无需负担此部分的迟延履行利息。本院的执行行为并无不当，李群英、曾旭的主张不能成立，本院不予支持。第二，由于王成瑞、张瑜莹未在本院（2013）丰民初字第16197号民事判决书确定的期限内向华夏银行阜外支行一次性结清贷款，因此，其应就该部分承担迟延履行利息。具体计算方法为：以华夏银行阜外支行依据其与李群英签订的《个人房屋抵押借款合同》计算后出具的数额为基数，迟延履行期间为2015年2月12日起计算至2015年5月20日。而李群英、曾旭关于王成瑞、张瑜莹应当赔偿其多支付的贷款利息及迟延履行利息的要求，不属于本院（2013）丰民初字第16197号民事判决书确定的内容，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三，根据本院（2013）丰民初字第16197号民事判决书确定的内容，李群英、曾旭应于涉案房屋抵押权消除后八日内以164万元为基数，按日万分之一的标准，向王成瑞、张瑜莹支付违约金（自2013年12月1日起至房屋所有权转移登记之日止）。由于本院于2015年7月31日向北京市丰台区房屋管理局和北京市丰台区地方税务局送达执行裁定书和协助执行通知书，将涉案房屋过户登记至王成瑞名下，因此，李群英、曾旭应当承担的违约金数额应当计算为：以164万元为基数，按日万分之一的标准，自2013年12月1日计算至2015年7月31日。李群英关于王成瑞、张瑜莹迟延办理结清贷款在先，导致解除抵押权和房屋过户时间均迟延，因此，违约金日期应计算至2015年2月22日的主张，缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。本院在计算该部分违约金的过程中，扣除97天的执行行为确有不当，本院予以纠正。第四，李群英、曾旭关于王成瑞、张瑜莹应当承担的涉案房屋的物业费及租金的主张，不属于本案的执行标的，亦不属于本院（2013）丰民初字第16197号民事判决书确定的内容，其应通过其他法定程序解决，因此，该两项主张不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条之规定，裁定如下：
驳回异议人李群英、曾旭的异议请求。
如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数递交副本，向北京市第二中级人民法院申请复议。
审 判 长 何东奇
代理审判员 贺宝刚
代理审判员 李琳琳
二〇一六年四月十二日
书 记 员 邱松宁