四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第3408号
原告杨明清。
委托代理人何峰，四川壮思律师事务所律师。
委托代理人张琼，四川壮思律师事务所律师。
被告兰云。
委托代理人刘玉菊，四川法助律师事务所律师。
原告杨明清诉被告兰云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由审判员叶静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨明清及其委托代理人何峰、张琼与被告兰云及其委托代理人刘玉菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明清诉称：2015年9月10日，原、被告经过协商，被告兰云将从黄天旭处购买的位于资阳市雁江区建设南路工商所家属区，面积72.21平方米房屋（房产证号：房权证资阳字第××号）一套以260068元的价格转让给原告。为此，双方签订《二手房买卖合同》，合同对房屋的价格、面积、位置、付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订时，原告交付定金1万元给被告，次日，原告将购房款全部付清给被告。2015年9月16日，被告到房管局办理过户手续时，房管局告知该房屋已被法院查封，无法过户。经原、被告协商，于2015年9月21日签订《房屋买卖补充协议》，协议约定：“被告购买资阳市雁江区建设南路工商所家属区房屋买价为245000元，卖给原告为260068元，该款已付给被告兰云，该房屋已被法院查封，现被告自愿承担12万元损失给原告，此款在2015年9月23日18点前付清”，但补充协议签订后，被告并未按约退还原告房款，经原告多次催收，仍未支付。原、被告签订合同后，原告已履行了合同义务，因房屋被查封，导致合同目的不能实现，现为维护原告的合法权益，遂起诉来院，请求判决：1、解除原告与被告2015年9月10日签订的《二手房买卖合同》及2015年9月21日签订的《房屋买卖补充协议》；2、被告返还原告购房款260068元并承担违约金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告兰云辩称：1、被告兰云没有购买黄天旭的房屋，被告是黄天旭出卖房屋的委托代理人。被告通过打牌认识黄天旭，2015年8月下旬，黄天旭说他有一套房子要出卖，卖家245000元，兰云告知黄天旭自己有一朋友张小雪是从事二手房买卖的中介，让其把房屋出卖信息提供给张小雪，由张小雪介绍出卖，黄天旭同意。2015年9月9日，被告兰云将黄天旭要出卖房屋的信息提供给了张小雪，2015年9月10日，张小雪告知被告兰云，黄天旭的房屋已找到买家，买房人要实地查看房屋和房产证原件，被告兰云电话联系了黄天旭，黄天旭派了一个朋友携带房产证去开了房门，张小雪带原告现场查看房屋和房产证，原告表示愿意购买该房屋，然后，张小雪让被告到中介所去收原告交的10000元定金，并让被告在一份空白二手房买卖合同上的卖方代理人处签字，还要求被告找到黄天旭写份委托书，委托被告兰云出卖房屋，承诺黄天旭只收卖房款245000元，赚到的钱张小雪分10000元，被告分5000元，并要求黄天旭办理委托被告出卖房屋的公证，要求在委托书中特别注明被告有转委托的权利，张小雪还支付了400元公证费给被告。被告按照张小雪授意，将收到杨明清的10000元定金交给了黄天旭，黄天旭出具收条，亲笔书写委托书，委托书中承诺只收卖房款245000元，并与被告一同到雁城公证处办理了委托公证手续，而后将房产证原件交给被告。次日，被告将黄天旭的委托公证书和房产证原件交给张小雪，原告支付剩下的购房款250068元到被告中国银行的卡上。被告与张小雪一起到中国银行支取了230000元现金，被告当即给张小雪10000元，然后与张小雪一起到长弘广场一茶楼上将黄天旭应收的卖方款235000元交给了黄天旭。2、原告明知出卖房屋的人是黄天旭，被告只是出卖房屋的委托代理人，《二手房买卖合同》约束的是原告杨明清和黄天旭，被告作为黄天旭的委托代理人，全面履行了黄天旭的委托代理人义务，不应承担二手房买卖合同的违约责任。3、《房屋买卖补充协议》是被告兰云受胁迫所写，不是被告真实意思表示，该协议是无效的，原告要求解除，于法无据，原告依据无效协议主张违约金20000元也不应得到支持。4、诉争房屋被法院查封不是黄天旭及委托代理人兰云违约行为，原告可待法院解除查封后，顺利办理产权登记手续，原告能够实现合同目的，原告要求解除《二手房买卖合同》于法无据。综上，原告向被告主张解除《二手房买卖合同》起诉主体错误，同时，其要求于法无据。原告要求解除被告签订的房屋买卖补充协议，协议本身无效，请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明：黄天旭系资阳市雁江区建设南路264号2层的住房（建筑面积72.21平方米，房屋所有权证号：房权证资阳字第××号，国土证号：资阳国用2010第BB5075**号）的房屋所有权人，因其要卖房，通过被告兰云介绍到张小雪的中介所挂售该房，2015年9月10日，被告兰云作为卖方代理人与原告杨明清在张小雪的中介所内签订了《二手房买卖合同》，合同约定：“卖方将座落在资阳市雁江区建设南路公商所家属区，建筑面积72.21平方米，房屋权证号为见证，国土证号为见证，总层楼2楼的房屋出售给买方，……房屋成交总价为260，068.00元。合同签订当日买方向卖方交付定金10，000元。双方约定于2015年9月20日之前办理公证委托手续。到公证处办理好公证委托手续当天，买方将所有房款250，068元支付给卖方。”。合同签订后，原告杨明清支付了定金10，000元给被告兰云。同日，兰云将定金转交给黄天旭，黄天旭向兰云出具了《收条》及《委托书》，其中《收条》载明：“收条，今收到杨明清购房定金10，000元（大写：壹万元整）由兰云转交。此致收款人：黄天旭2015.9.10日”。《委托书》载明：“委托书今特委托兰云身份证号：××全权代我卖掉位于资阳市雁江区建设南路264号1栋1单元2楼住房一套，卖价贰拾肆万伍仟元（245000.00元），多少我不管，我只认这个价。委托人：黄天旭2015.9.10日”。同日，兰云与黄天旭在四川省资阳市雁城公证处办理了委托公证，四川省资阳市雁城公证处出具了（2015）资雁证字第1866号《公证书》。2015年9月11日，被告兰云作为转委托人与原告杨明清在四川省资阳市雁城公证处办理了转委托公证，四川省资阳市雁城公证处出具了（2015）资雁证字第1867号《公证书》。办理转委托公证后，原告杨明清于当日通过中国银行向被告兰云的账户转账付清了剩余房款共计250，068元。兰云将其中235，000元房款转交给黄天旭，黄天旭向兰云出具了《收条》载明：“收条今收到杨明清购房尾款235000.00元（大写：贰拾叁万伍仟圆整）现金。由兰云转交已付清。房屋地址位于资阳市雁江区建设南路二段264号1栋1单元2楼1号。此致收款人：黄天旭2015.9，11日”。2015年9月24日，原告以办理不了房屋过户手续为由，来院起诉，请求如上述诉请。
以上查明事实有原、被告当庭陈述、二手房买卖合同复印件、公证书复印件、收条原件、银行转账记录复印件等载卷佐证。
本院认为，（2015）资雁证字第1866号《公证书》可以确定黄天旭与被告兰云之间系委托合同关系，兰云系受托人。原告杨明清在与被告兰云签订《二手房买卖合同》时明确约定：“房屋产权证号为见证，且合同明确约定办理公证后，再付房款”。在原告杨明清与被告兰云办理完转委托公证后，原告杨明清付清了房款，能够认定原告杨明清在签订《二手房买卖合同》时明知该房屋所有权人并非被告兰云，被告兰云系黄天旭的受托人。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，该《二手房买卖合同》直接约束黄天旭和原告杨明清，原告杨明清应当向黄天旭主张权利。本案在审理过程中，经法庭释明，原告杨明清不同意追加黄天旭为本案被告，也不变更其诉讼请求。因此，原告杨明清的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，判决如下：
驳回原告杨明清的诉讼请求。
案件受理费5，502元，减半收取2，751元，保全费1，920元，合计4671元，由原告杨明清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 叶静
二〇一五年十一月十六日
书记员 周燕