山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初1175号
原告：中国银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市东岳大街。
负责人：李波，行长。
委托诉讼代理人：赵传顺，山东慧哲律师事务所律师。
被告：邵乃军，男，汉族，1980年出生，住山东省泰安市岱岳区。
被告：王红玉，女，汉族，1977年出生，住山东省泰安市岱岳区，系被告邵乃军之妻。
被告：山东宝龙实业发展有限公司，住所地泰安市泰山区温泉路。
法定代表人：许××董事长。
委托诉讼代理人：李帅，山东康桥律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告邵乃军、王红玉、山东宝龙实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵传顺，被告山东宝龙实业发展有限公司的委托诉讼代理人李帅到庭参加了诉讼，被告邵乃军、王红玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告邵乃军签订的编号为2008年零住借字第0168号的《中国银行购房借款合同》；2.判令被告邵乃军、王红玉立即偿还原告借款本金余额346827.48元、利息16595.23元、罚息1075.01元（计算至2017年11月23日，之后的利息、罚息按照借款合同约定的计算方式计算至实际清偿日）及实现债权的律师费用26900元；3.被告山东宝龙实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月1日，被告邵乃军与原告签订了编号为2008年零住借字第0168号《中国银行购房借款合同》，合同约定被告邵乃军向原告贷款40万元用于购买泰安市宝龙城市广场第9幢6层10号房，贷款期限为360个月，偿还方式为按月等额本息还款；被告山东宝龙实业发展有限公司作为保证人，提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止；被告王红玉作为共同债务人，在共同债务人还款承诺书中明确表示愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。贷款合同签订后，原告按约发放了贷款，被告邵乃军在偿还96期贷款后，未再按约还款，截止2017年11月23日，被告邵乃军拖欠原告贷款本金余额346827.48元、利息16595.23元、罚息1075.01元。为维护原告的合法权益，原告依据双方签订的合同，向法院提起诉讼，请求判如所诉。
邵乃军、王红玉均未作答辩。
山东宝龙实业发展有限公司辩称，1.山东宝龙实业发展有限公司不应就原告主张的欠款承担连带清偿责任，《中国银行购房借款合同》中保证条款约定，如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起，至借款人办妥正式抵押手续并向贷款人交付他项权益证之日止。该条关于阶段性担保的约定，并非担保期间，而是山东宝龙实业发展有限公司与原告、邵乃军对于保证合同在何种情况下解除的一种约定，其实质是对保证合同所附加的解除条件，合同法第四十五条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就。不正当的促成条件成就，视为条件不成就。”本案中，山东宝龙实业发展有限公司在邵乃军所购买房屋（借款合同中约定的抵押物）满足办证条件后，曾经多次通知邵乃军为其办理房产证，邵乃军拒不前往我公司办理相关手续，其行为导致了邵乃军所购买房屋无法为原告办理抵押登记手续，办理抵押登记手续的主义务人为邵乃军，原告为办理抵押登记的次义务人，因邵乃军的过错行为，导致了抵押登记未能办理，山东宝龙实业发展有限公司对抵押登记未能办理的结果不存在过错行为，邵乃军的行为是为了自己的利益不正当的阻止保证合同解除条件成就，应当视为保证合同解除条件已经成就，故我公司不应该承担保证责任；2.我公司已代邵乃军向原告偿还了借款本金、利息及罚息共计45692.36元，代偿欠款应该在原告的诉讼请求中扣除，我公司保留向邵乃军进行追偿的权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交如下证据：
1.中国银行股份有限公司泰安分行营业执照一份，证实原告的诉讼主体资格；
2.被告邵乃军的身份证、王红玉的户籍证明、二人常住人口登记卡及结婚证、山东宝龙实业发展有限公司工商登记信息（均为复印件）各一份，证实被告邵乃军、王红玉的身份信息、两人系夫妻关系及各被告诉讼主体资格；
3.中国银行个人住房贷款申请书、收入证明、共同债务人还款承诺书、《中国银行购房借款合同》各一份，证实被告邵乃军向原告申请贷款、原告与被告邵乃军签订《中国银行购房借款合同》、被告山东宝龙实业发展有限公司提供担保、被告王红玉作为贷款共同债务人的事实；
4.中国银行个人贷款凭证、贷款已还明细清单各一份，证实原告依约向被告邵乃军发放贷款40万元及邵乃军逾期还款，截至2017年11月23日，邵乃军拖欠原告贷款本金余额346827.48元、利息16595.23元、罚息1075.01元；
5.委托代理合同一份，证实原告为实现债权，特委托律师事务所律师代为诉讼，律师事务所收取案件代理费26900元，根据上述条款约定，该费用应当由被告负担；
6.银行催收记录一份，证实本案被告邵乃军在出现逾期还款后，原告一直处于催收状态，并且与山东宝龙实业发展有限公司及物业公司联系，督促其协助办理房产抵押及垫付借款。
山东宝龙实业发展有限公司对原告出示的上述证据真实性无异议，但对证据5表示该委托合同无法证实原告已实际支付律师代理费用，山东宝龙实业发展有限公司不应承担该笔费用；对证据6表示该组证据无法证明原告督促办理房产抵押的内容。
山东宝龙实业发展有限公司提交如下证据：山东宝龙实业发展有限公司代替邵乃军偿还贷款的书证一宗，证实山东宝龙实业发展有限公司代邵乃军向原告偿还借款本息共计45692.36元。
原告对被告山东宝龙实业发展有限公司提交的证据真实性无异议，但表示山东宝龙实业发展有限公司为邵乃军垫付借款的金额在原告的诉讼请求中已经扣除，其垫付义务是借款合同中确定的，其应当承担的合同义务。
因邵乃军、王红玉未到庭参加诉讼，未能对证据进行质证，对原告和山东宝龙实业发展有限公司提交的证据，经双方质证并经合议庭审查，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2008年9月1日，原告（系贷款人、抵押权人）与邵乃军（系借款人、抵押人）、山东宝龙实业发展有限公司（系保证人）签订编号2008年零住借字第0168号《中国银行购房借款合同》，约定：邵乃军向原告借款人民币40万元用于购买住房，所购房屋位于白马石宝龙城市广场9-6-10；借款期限为360个月，贷款利率为月利率5.54625‰（人行基准利率为6.525‰），利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年起实行新利率；借款人自愿按等额本息还款法按月归还贷款本息；借款人未按约定时间偿还贷款本息，贷款人在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或有其他违约行为，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。合同还约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。
2008年8月20日，王红玉向原告出具《共同债务人还款承诺书》，表明本案住房贷款系邵乃军与王红玉对外共同负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。
2008年9月1日，原告向邵乃军发放贷款40万元。贷款发放后，邵乃军未按合同约定按期偿还贷款，贷款出现逾期后，自2015年6月30日至2016年10月31日之间，山东宝龙实业发展有限公司分8次代替邵乃军偿还原告贷款本息计45692.36元。截止至2017年11月23日，邵乃军逾期还款14期，除去山东宝龙实业发展有限公司为其代偿的贷款本息45692.36元，邵乃军尚欠原告贷款本金346827.48元、利息16595.23元、罚息1075.01元。
2018年3月5日，原告与山东慧哲律师事务所签订《委托代理合同》，约定由山东慧哲律师事务所指派律师代理原告与邵乃军、王红玉、山东宝龙实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，约定律师代理费26900元。
另查明，泰安市温泉路北段西环山路以南宝龙城市广场B区9号楼5单元6层东户现已通过本院司法程序处置过户他人，处置案号为（2016）鲁0902执1384号。该房屋从未以被告邵乃军的名义为原告办理过抵押登记，现已不存在办理抵押登记的可能。
本院认为，原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告邵乃军、山东宝龙实业发展有限公司签订的《中国银行购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，各方均应恪守，合同签订后，各方均应按照约定履行义务。在原告向邵乃军发放购房贷款后，邵乃军理应按照合同约定按期足额履行还本付息的义务。现邵乃军未按时偿还借款本息，累计逾期14期，已构成违约，原告有权行使合同解除权，并按约定提前收回剩余的贷款本息，因此对原告要求解除与被告邵乃军签订的编号2008年零住借字第0168号《中国银行购房借款合同》的诉讼请求，以及要求借款人邵乃军偿还全部未偿还的借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求，本院应予以支持。
被告王红玉与被告邵乃军在涉案合同签订时系夫妻关系，且其向原告出具了《共同债务人还款承诺书》，其意思表示真实，不违反法律规定，其理应按约履行该承诺，对本案贷款承担共同还款责任。
被告山东宝龙实业发展有限公司在本案中承担阶段性连带责任保证，在《中国银行购房借款合同》中约定：“如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。”在房屋贷款合同履行过程中，一般应由开发商统一办理房屋产权证明，后交付贷款机构办理抵押登记，本案中，山东宝龙实业发展有限公司作为开发商不能证明其已向原告交付所涉房屋的产权证明，现因邵乃军涉及其他民事纠纷而导致房屋被人民法院依法查封并处置，最终导致原告抵押权不能成立；原告抵押权不能成立不是原告“不正当的阻止条件成就”，而是被告山东宝龙实业发展有限公司没有完成其前期义务即办理产权证明并交付贷款人所导致，因此，对于被告山东宝龙实业发展有限公司的辩称，本院不予采信，其按照合同约定应当承担的保证责任不能免除，其承担保证责任后可依法向被告邵乃军追偿。
因原告提交的现有证据，不能证明律师代理费已实际支付，本院对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，不予支持。原告可在取得新证据之后向被告另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告邵乃军、山东宝龙实业发展有限公司于2008年9月1日签订的编号为2008年零住借字第0168号的《中国银行购房借款合同》解除；
被告邵乃军、王红玉于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行借款本金346827.48元及截止至2017年11月23日的利息16595.23元、罚息1075.01元；
被告邵乃军、王红玉于本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安分行2017年11月23日之后的利息、罚息（以346827.48元为基数，利息、罚息按照合同约定的利率及计算方式，自2017年11月24日起计算至借款偿清之日止）；
被告山东宝龙实业发展有限公司对上述二、三项确定的付款义务承担连带清偿责任；被告山东宝龙实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告邵乃军、王红玉进行追偿；
驳回原告中国银行股份有限公司泰安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7180元、保全费2570元，由邵乃军、王红玉、山东宝龙实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 钱占顺
人民陪审员 吴干军
人民陪审员 刘庆玲
二〇一八年四月二十五日
法官 助理 刘 斌
书 记 员 王百余