连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初2368号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。负责人：王义明，行长。委托诉讼代理人：隋新明、葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。被告：李庚，男，1990年10月11日生，汉族，住连云港市海州区。被告：李长周，男，1957年8月18日生，汉族，住江苏省东海县。原告中国银行股份有限公司连云港分行（中国银行）与被告李庚、李长周金融借贷合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人葛凯丽到庭参加诉讼，被告李庚、李长周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李庚、李长周立即偿还原告借款本金21589.8元、利息374.216元、罚息58.31元（截止2018年3月5日，自2018年3月6日至实际给付之日，按合同约定利率计算）、律师费10000元，共计人民币32022.33元；2、判令被告以其位于东海县白塔埠镇航空东路11号楼清华苑小区2-1-401室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年11月23日，被告李庚与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告李庚向原告借款10000元，使用期限为10年，并对利息、罚息、债务范围等作了约定，被告李长周承诺共同还款。11月30日，被告李庚与原告签订了《房地产抵押合同》以其位于东海县屋向原告就上述贷款合同提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告即按合同约定向被告支付借款10万元，然而被告却未按照约定按时还款，已构成违约，原告故诉至贵院，请求依法判决。被告李庚、李长周未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年11月23日，原告中国银行（贷款人）与被告李庚（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定合同项下贷款金额为100000元；贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买清华苑小区2-1-401室；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款的发放将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户名称：连云港安庭房地产开发有限公司；贷款的偿还为按月等额本息还款；约定还款日为每月的8日；借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法对抵押房屋行使抵押权；借款人未按本合同约定履行付款义务时自愿接受法院的强制执行，强制执行的范围包括本金、利息、违约金、执行费、诉讼费、保全费、公证费、律师费、公告费等费用，合同还就其他事项进行了约定。同日，被告李长周向原告中国银行出具共同还款承诺书一份，载明其愿意为被告李庚的上述借款作为共同债务人承担连带还款责任。2009年11月30日，被告李庚（抵押人）与原告中国银行（抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，约定抵押人将清华苑小区2-1-401室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押期限为2009年11月30日起至2019年11月29日止，合同还就其他事项进行了约定。2009年12月7日，原告中国银行发放涉案借款100000元。2012年5月15日，原告中国银行就涉案房屋办理了抵押登记。后被告李庚于2017年12月份开始不再按时归还欠款，原告依据合同约定宣布贷款到期。截至2018年3月5日，被告李庚共欠借款本金21589.8元、利息374.216、罚息58.31元，原告中国银行诉至法院，主张两被告予以偿还。原告中国银行为实现涉案债权支付律师费10000元。上述事实，有原告的陈述以及原告提供的贷款合同、抵押合同、承诺书、放款记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告中国银行与被告李庚签订的借款合同、房地产抵押合同等均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。原告中国银行依约定发放贷款，被告李庚未能按期履行还本付息义务，已构成违约。原告中国银行依据合同约定宣布贷款到期，要求被告李庚偿还借款本息，支付律师费符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告中国银行诉求的律师费金额，本院认为，原告中国银行诉求的律师费10000元超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院依法调整为4041.54元。被告李长周向原告中国银行出具了共同还款承诺，应当对被告李庚的上述欠款行为承担连带偿还责任。被告李庚提供房产作为抵押担保，在其不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李庚、李长周未到庭未举证应当承担举证不能的法律责任。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李庚应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金21589.8元、利息374.216元、罚息58.31元（截止2018年3月5日，自2018年3月6日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定利率计算）；二、被告李庚于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付律师费4041.54元；三、被告李长周对被告李庚的上述给付义务承担连带给付责任。四、被告李庚不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司有权以李庚所有位于东海县产折价或者以拍卖、变卖优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费601元（原告已预交），由被告李庚负担，于给付上述款项时一并给付原告，被告李长周承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  鲁珍珍二〇一八年五月三日书 记 员  田 田法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。