江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0602民初823号原告：徐松，男，1983年2月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托代理人：许春林、易根明，江西赣鹰律师事务所律师。被告：祝进兴，男，1974年1月1日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。被告：祝国琴，女，1975年7月1日出生，汉族，住址同上。以上两被告委托代理人：韩鹭、李宏，江西华星律师事务所律师。被告龚循根，男，1974年6月18日出生，汉族，住江西省丰城市。被告袁爱明，女，1972年10月29日出生，汉族，住址同上。原告徐松诉被告祝进兴、被告祝国琴、被告龚循根、被告袁爱明民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐松的委托代理人易根明，被告祝进兴、被告祝国琴的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告龚循根、被告袁爱明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐松向法院提出诉讼请求：1、判令被告祝进兴、被告祝国琴偿还原告徐松借款本金2000000元及利息80000元，计人民币2080000元（利息按年利率24%计算，自2016年4月20日至2016年6月19日的利息为80000元；之后的利息仍按年利率24%计算至全部清偿之日止）；2、如被告祝进兴、被告祝国琴逾期不履行上述第1项债务，判令被告龚循根、被告袁爱明以抵押的房屋【位于江西省信丰县××镇××路（龙泉宫邸6号）店面（建筑面积：42.79㎡），房屋所有权证号：赣房权证信丰字第37908-1/2-2/2#，国有土地使用证号：国有信国用（2011）第0106829-3-6号，他项权证（赣房他证信丰字第××号）】折价抵给原告徐松清偿上述第1项债务，并按原告徐松的要求办理过户手续，所需过户费用全部由被告龚循根、被告袁爱明承担；3、如被告龚循根、被告袁爱明以上述抵押的房屋折价仍不足以清偿原告徐松借款本金及利息，判令被告龚循根、被告袁爱明对不足部分承担连带清偿责任；4、判令四被告共同承担原告徐松支付的律师代理费20000元；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告祝进兴、被告祝国琴夫妻俩与被告龚循根、被告袁爱明夫妻俩均系朋友关系。被告祝进兴因替祝辉华（系祝进兴的侄子）偿还月湖区中京通讯用品店借款200万元所需，向原告徐松借款200万元。为此，原告徐松与被告祝进兴于2015年12月30日签订了一份“借款合同”，约定：借款用途为替祝辉华偿还月湖区中京通讯用品店借款；借款期限为一个月，即自2015年12月30日起至2016年1月29日止，借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延；借期内利息为月息2%、逾期利息再按每日2‰加付利息；借款发放时间为办妥抵押担保手续后150个工作日内放款。后即同日（2015年12月30日）原告徐松、被告祝进兴及被告龚循根、被告袁爱明签订了一份“借款抵押合同”，约定：被告龚循根、被告袁爱明以其所有的【位于江西省信丰县××镇××路（龙泉宫邸6号）店面（建筑面积：42.79㎡），房屋所有权证号：赣房权证信丰字第37908-1/2-2/2#，国有土地使用证号：国有信国用（2011）第0106829-3-6号】房屋为被告祝进兴向原告徐松借款200万元、利息以及实现债权的所有费用等提供抵押担保。三方对该“借款抵押合同”进行了公证，并办理了抵押登记及抵押房屋的他项权证（赣房他证信丰字第××号）。“借款合同”及“借款抵押合同”还就抵押担保范围、还款方式、抵押物的实现及争议解决方式等事宜进行了约定。原告徐松于2016年4月20日按照“借款合同”的约定将200万元通过银行转入了被告祝进兴指定的银行账号内（户名：月湖区中京通讯用品店，账号13×××74）。现该200万元的借款期限早已到期，但各被告未能按约定向原告徐松偿还到期借款200万元、也未支付分文利息。经原告徐松多次催收均未果。被告祝进兴、被告祝国琴辩称，借款属实，希望能少算点利息。原告徐松诉请的利息与律师费合计利率不应超过年利率24%。被告龚循根、被告袁爱明未答辩。经审理查明，被告祝进兴、被告祝国琴系夫妻关系，被告龚循根、被告袁爱明系夫妻关系。被告祝进兴因替侄子祝辉华偿还月湖区中京通讯用品店借款200万元所需，向原告徐松借款200万元。为此，原告徐松与被告祝进兴于2015年12月30日签订了一份“借款合同”，约定：借款用途为替祝辉华偿还月湖区中京通讯用品店借款；借款期限为一个月，即自2015年12月30日起至2016年1月29日止，借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延；借期内利息为月息2%；借款发放时间为办妥抵押担保手续后150个工作日内放款；该借款由被告龚循根、被告袁爱明提供房屋抵押担保；如产生纠纷协商不成，向出借方住所地有管辖权的法院起诉等条款。同日（2015年12月30日）原告徐松、被告祝进兴及被告龚循根、被告袁爱明签订了一份“借款抵押合同”，约定：借款金额200万元，借款期限为一个月，自2015年12月30日起至2016年1月29日止，借期内的利息月息2%、逾期利息除按规定支付利息外，每日再按未归还借款本金的2‰加付利息；被告龚循根、被告袁爱明以其所有的【位于江西省信丰县××镇××路（龙泉宫邸6号）店面（建筑面积：42.79㎡），房屋所有权证号：赣房权证信丰字第37908-1/2-2/2#，国有土地使用证号：国有信国用（2011）第0106829-3-6号】房屋为被告祝进兴向原告徐松借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的所有费用等提供抵押担保。同日原、被告方对该“借款抵押合同”到江西省公证处办理了公证。同日并办理了抵押登记及抵押房屋的他项权证（赣房他证信丰字第××号）。原告徐松于2016年4月20日按照“借款合同”的约定将200万元通过银行转入了被告祝进兴指定的银行账号内（户名：月湖区中京通讯用品店，账号13×××74）。被告祝进兴借款后，各被告未能按约定向原告徐松偿还到期借款200万元、也未支付分文利息。原告徐松催收均未果。原告徐松委托江西赣鹰律师事务所律师代理诉讼，花费代理费20000元。上述事实，有原告徐松提供的原、被告身份证5份、四被告结婚证2份、借款合同、借款抵押合同、公证书、房屋及他项权证及中国建设银行客户回单复印件各1份，委托代理协议、发票以及原、被告的陈述等为证，并经庭审质证，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告徐松与各被告签订的借款合同、借款抵押合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告徐松依合同约定履行了义务，被告祝进兴借款后未按合同约定履行义务，属违约。被告祝国琴在被告祝进兴借款时系夫妻关系，依法应共同承担还款责任。被告龚循根、袁爱明按合同约定应承担抵押担保责任。故原告徐松要求被告祝进兴、被告祝国琴承担还款责任，被告龚循根、袁爱明承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告徐松要求四被告承担律师费的请求，因律师费属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中的其他费用，根据该规定，原告徐松主张的借款利息与律师费总计不得超过年利率24%部分，对超出部部分本院不予支持。被告龚循根被告袁爱明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃了对原告徐松主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告祝进兴、被告祝国琴应于本判决生效之日起十五日内返还原告徐松借款本金计人民币2000000元及利息80000元，计人民币2080000元（利息按年利率24%计算，自2016年4月20日至2016年6月19日的利息为80000元；之后的利息仍按年利率24%计算至全部清偿之日止）；二、如被告祝进兴、被告祝国琴不能按期返还借款本息，则依法拍卖、变卖被告龚循根、被告袁爱明用于抵押的坐落于江西省信丰县嘉定镇新民路（龙泉宫邸6号）房屋（房屋所有权证号：赣房权证信丰字第37908-1/2-2/2#，国有土地使用证号：国有信国用（2011）第0106829-3-6号），所得价款由原告徐松优先受偿；三、驳回原告徐松的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23600元，诉讼保全费5000元，合计人民币28600元(原告徐松已预交)，由被告祝进兴、被告祝国琴负担，被告龚循根、被告袁爱明在抵押财产范围内承担责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  杨庚林审 判 员  徐刚兴代理审判员  金 凯二〇一七年一月五日书 记 员  倪春晖附：与本案有关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。