四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨城民初字第647号
原告：中国建设银行股份有限公司雅安分行。住所地：四川省雅安市雨城区。
负责人：江永贵，系该行行长。
委托代理人（特别授权）：邱佩兰，女，生于1977年9月29日，汉族，系原告职员，住四川省雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：陈刚明，男，生于1987年8月16日，汉族，系原告职员，住四川省雅安市雨城区。
被告：杨富，男，生于1985年9月30日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
被告：刘运伦，男，生于1972年9月3日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
被告：何从容，女，生于1965年7月15日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
被告：杨运昌，男，生于1963年8月11日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
本院于2015年3月17日受理原告中国建设银行股份有限公司雅安分行（以下简称建行雅安分行）与被告雅安市雨城区众鑫玻璃销售部（以下简称众鑫销售部）、杨富、刘运伦、何从容、杨运昌金融借款合同纠纷一案后，依法由代理审判员王雅琴适用简易程序，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司雅安分行的委托代理人邱佩兰、陈刚明，被告众鑫销售部、杨富、刘运伦、何从容、杨运昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。审理中，原告建行雅安分行撤回对众鑫销售部的起诉，本庭依法予以准许。本案现已审理终结。
原告建行雅安分行诉称：2013年11月14日，建行雅安分行与众鑫销售部签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定建行雅安分行向众鑫销售部发放贷款300万元。当日，建行雅安分行向众鑫销售部发放流动资金贷款295万元，期限为12个月。此前，杨富、刘运伦、何从容、杨运昌为众鑫销售部向建行雅安分行借款提供抵押担保。贷款到期后，刘运伦仅归还部分借款，何从容、杨运昌未履行连带还款责任，截至2015年1月21日，众鑫销售部尚欠贷款本金余额281.937696万元、利息2.994323万元。请求人民法院依法判决：1、被告刘运伦立即归还建行雅安分行贷款本金281.937696万元及至贷款结清之日的利息；2、建行雅安分行对杨富、何从容、杨运昌提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3、何从容、杨运昌对众鑫销售部的贷款承担连带还款责任；4、案件受理费、保全费由刘运伦、杨富、何从容、杨运昌负担。
被告刘运伦未作答辩。
被告杨富未作答辩。
被告何从容未作答辩。
被告杨运昌未作答辩。
经审理查明：刘运伦为个体工商户，系众鑫销售部的经营者。2013年11月14日，众鑫销售部作为甲方与作为乙方的建行雅安分行签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款人民币295元；借款期限1年，即从2013年11月12日起至2014年11月11日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放贷时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮35%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计算，日利率=年利率／360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本计划为到期一次性还本；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费……律师费等费用），应由甲方承担。2013年11月14日，建行雅安分行向众鑫销售部发放295万元贷款。
此前，刘运伦、杨富、何从容、杨运昌对众鑫销售部向建行雅安分行借款提供抵押担保：
杨富与建行雅安分行于2012年11月9日签订一份《最高额抵押合同》，约定：杨富将自己所有的位于雅安市雨城区羌江南路278号“美雅丽景”8幢2单元11号（房屋所有权证号为雅房权证市字第00642**号）、雅安市雨城区康藏路152号1幢3单元1楼15号（房屋所有权证号为雅房权证市字第00364**号）、雅安市雨城区顺河街11号（房屋所有权证号为雅房权证市字第00281**号）的房产，为众鑫销售部向建行雅安分行借款的设立抵押；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……建行雅安分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费…..律师费等）；众鑫销售部不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行雅安分行有权处分抵押财产。双方对上述抵押物办理了抵押登记。
何从容、杨运昌与建行雅安分行也于上述时间签订了一份《最高额抵押合同》，约定：何从容、杨运昌将共有的位于眉山市东坡区环湖路东二段98号4B（栋）1层42号、73号、75号、101号（房屋所有权证号分别为眉房权证字第0116813、0116818、0116809、01168**号）的房产为众鑫销售部向建行雅安分行借款设立抵押；众鑫销售部不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行雅安分行有权处分抵押财产。双方对上述抵押物办理了抵押登记。
何从容、杨运昌、刘运伦与建行雅安分行分别于2012年11月9日签订了两份《最高额保证合同》，约定：何从容、杨运昌、刘运伦自愿为众鑫销售部向建行雅安分行贷款提供最高额保证，本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……建行雅安分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费……执行费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币330万元整；保证方式为连带责任保证。
2014年11月13日贷款到期后，众鑫销售部未履行归还借款的义务，建行雅安分行遂向本院提请诉讼。本院受理本案前后，众鑫销售部归还了部分借款本金，即：2014年11月13日归还了30758.11元、2014年11月20日归还了33000元、2014年12月19日归还了30129.18元、2014年12月31日归还了3735.75元、2015年1月20日归还了33000元、2015年2月25日归还了33000元、2015年3月19日归还了33000元、2015年4月20日归还了33000元，截止2015年5月5日尚欠借款本金2720376.96元、利息130736.41元。
以上事实，有原告举证，并经本院确认的营业执照、组织机构代码证、身份证、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、中国建设银行贷款转存凭证；土地他项权证、房屋他项权证及庭审陈述等证据证明。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”建行雅安分行分别与众鑫销售部、刘运伦、杨富、何从容、杨运昌签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，应予保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”众鑫销售部在借款后应当按照约定返还借款、支付利息，但其借款后未按约定履行该义务，该行为构成违约，应承担相应的违约责任。刘运伦系众鑫销售部经营者，建行雅安分行据此要求刘运伦归还贷款和支付利息的主张成立，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。依据当事人订立的《最高额保证合同》的约定，何从容、杨运昌为众鑫销售部向建行雅安分行借款提供连带责任保证，故何从容、杨运昌应对上述债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”依据该法律规定，建行雅安分行有权对涉案抵押物优先受偿，本院对建行雅安分行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。刘运伦、杨富、何从容、杨运昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩权利，不影响本院依据现有证据依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民和共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘运伦支付原告中国建设银行股份有限公司雅安分行贷款本金2720376.96元、截止2015年5月5日的利息130736.41元以及2015年5月6日起至本判决书指定的债务履行期限止的利息（按12.15%的年利率计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司雅安分行对杨富设立抵押的雅安市雨城区羌江南路278号“美雅丽景”8幢2单元11号（房屋所有权证号为雅房权证市字第00642**号）、雅安市雨城区康藏路152号1幢3单元1楼15号（房屋所有权证号为雅房权证市字第00364**号）、雅安市雨城区顺河街11号（房屋所有权证号为雅房权证市字第00281**号）的房产及被告何从容、杨运昌设立抵押的眉山市东坡区环湖路东二段98号4B（栋）1层42号、73号、75号、101号（房屋所有权证号分别为眉房权证字第0116813、0116818、0116809、01168**号）的房产享有优先受偿权；
三、被告何从容、杨运昌对上述贷款承担连带清偿责任；
四、以上债务于本判决书发生法律效力之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14678元、诉讼保全费5000元，共计19678元，由被告刘运伦、杨富、何从容、杨运昌负担。此费原告中国建设银行股份有限公司雅安分行已垫付，被告刘运伦、杨富、何从容、杨运昌于履行本判决时一并将此费支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
代理审判员 王雅琴
二〇一五年六月八日
书 记 员 邓 薇