广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4943号
原告：廖贤艺，男，1982年10月20日出生，汉族，住广东省清新县，
委托诉讼代理人：徐剑文，广东宏安信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王金兰，广东辅安律师事务所律师。
被告：林燕珍，女，1967年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：李旭东，男，1969年11月3日出生，汉族，住广东省汕头市金平区，
两被告的共同委托诉讼代理人：陈作栋，广东东达昊律师事务所律师。
原告廖贤艺与被告林燕珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，根据原告的申请，本院依法追加李旭东作为共同被告参加诉讼，依法适用简易程序于2017年6月6日公开开庭审理了本案。原告廖贤艺及其委托诉讼代理人徐剑文、王金兰，被告李旭东及两被告的共同委托诉讼代理人陈作栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行房屋买卖合同的约定，即两被告协助原告办理位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园四栋704室的按揭贷款手续，两被告协助原告办理涉讼房屋变更登记至原告名下的房产过户手续，两被告在原告交付首期款后十五天内结清涉讼房屋水电费、物业管理费等应由被告支付的费用后按现状装修向原告交付房屋；2.两被告向原告支付以3150000元为本金按日千分之一自2017年4月2日直至协助办理过户为止的违约金；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月23日签订《房屋买卖合同》（合同编号：0001027），约定：原告以3150000元的价款购买被告林燕珍所有的位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园4栋704室房屋，合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了定金50000元并取得了被告林燕珍出具的收款收据，经原、被告双方共同到中国建设银行广园路支行办理按揭手续，银行在2017年3月31日出具了同贷书，有效期为6个月。根据买卖合同支付方式约定，被告林燕珍应当在2017年4月1日前办理赎楼手续并按约定交付房产证原件配合原告办理过户手续，但是经原告多次口头、电话、发函沟通催告，被告林燕珍拒不回应、拒不履行，因被告林燕珍违约致合同无法继续履行，故起诉。被告李旭东作为被告林燕珍的配偶且在房屋买卖合同上签名，是合同相对方，与本案具有直接法律关系，应当作为共同被告承担责任。
两被告辩称，1.原告的起诉属于错误起诉，法院应当驳回其起诉，原告与被告林燕珍在2017年1月27日签订的房屋买卖合同附件第5条第4款约定，交易手续书需要在2017年6月1日前完成，但原告在2017年4月12日就已经起诉被告林燕珍，且查封了林燕珍所出售的房屋，因原告的起诉还没有达到合同交易的期限外，该种起诉属于错误起诉，法院应驳回其起诉；2.原告与两被告已经共同达成了新的房屋成交价，新的房屋成交价为3680000元，出现本案的情况是原告反悔，不按新合同履行义务，在此情况下，原告与两被告有协商行为，但该协商行为没有令两被告有违约行为。关于新达成房屋价格的问题，由于原告与两被告共同向银行申请按揭购房时达成的新的购房意向，该购房意向双方约定的成交价是3680000元，该购房意向是在房屋买卖合同之后达成的，故该购房意向变更了原来的房屋买卖合同，因此两被告请求如原告要求继续履行合同需按新的购房价3680000元成交；3.在整个合同履行过程中，两被告不存在违约行为，至今涉讼房屋仍不能交易的过错属于原告，在没有到达履行期限前原告提起诉讼并查封涉讼房屋，令涉讼房屋无法正常交易，该过错属于原告，原告应当承担被告的损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提供的君尚地产收据（NO.0001324）原件1份，从原、被告的庭审陈述可知郑某为中介方佛山市君尚房地产代理有限公司具体负责本案所涉《房屋买卖合同》的经纪人员，其在收据上签名确认，且《房屋买卖合同》亦约定中介服务费由原告支付，故本院对其真实性予以确认。
2.原告提供证人证言原件1份,证人郑某出庭作证，原、被告对郑某当庭作证的证人证言真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
3.原告提供的中国工商银行个人客户卡内账户详细清单打印件、借记卡账户历史明细清单打印件各1份（均加盖中国工商银行股份有限公司广州金沙支行自助回单机专用章），该清单打印件由银行出具且加盖相应银行专用章，本院对其真实性予以确认。
4.被告提供的短信截图打印件1份（当庭出示手机原始载体），原告确认其委托办理按揭贷款的公司为汇和公司，向银行提交的按揭贷款资料所申报成交价为3680000元，原告提供的同意购房抵押贷款通知书亦注明申请贷款金额为2560000元，故本院对该证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
涉讼房屋位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园4栋704室（权利证号：0200043087），登记权属人为被告林燕珍，涉讼房屋无抵押；因原告申请财产保全，涉讼房屋于2017年4月18日被本院（2017）粤0605执保1277号案予以查封。
2017年1月23日，原告（买方）与两被告（卖方）、佛山市君尚房地产代理有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》[编号为（FS）JSNo:0001027]（以下简称涉讼合同），约定：买方购买涉讼房屋，建筑面积159.22平方米，成交价为3150000元，该成交价包括管道煤气初装费、电视初装费，签订合同时支付50000元作为定金，部分楼款895000应不迟于2017年4月1日支付，但付款的前提条件是交易过户当日；2205000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方与部分楼款一起支付（差额之金额详见银行同意贷款书），交易手续需在2017年6月1日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延；涉讼房屋所产生税费按照二手交易税费由买方支付；卖方交付涉讼房屋予买方使用之日期为交易过户成功一个月内，卖方在交付涉讼房屋前必须付清一切有关涉讼房屋之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）；买方同意向中介方支付服务费31500元；卖方不能按合同约定将涉讼房屋售予买方，或者因违约而无法将涉讼房屋售予买方的，应向买方支付涉讼房屋成交价10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；卖方逾期交付涉讼房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉讼房屋成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买涉讼房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付涉讼房屋成交价的10%作违约金；买方不能按合同约定买入涉讼房屋，或者因违约而无法买入涉讼房屋的，应向卖方支付涉讼房屋成交价10%作违约金，买方逾期支付楼款，每逾期一天，按涉讼房屋成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售涉讼房屋，买方应向卖方支付涉讼房屋成交价10%作违约金。
同日，被告林燕珍出具收款收据确认收到原告交来涉讼房屋购房定金50000元。
后原、被告就涉讼房屋办理网签合同。原告提供的网签合同写明涉讼房屋成交价为1920000元，两被告未向本院提交涉讼房屋的网签合同。
2017年3月31日，中国建设银行股份有限公司广州白云支行出具《同意购房抵押贷款通知书》，该通知书写明原告廖贤艺以涉讼房屋向白云支行申请个人再交易住房贷款，商业贷款2560000元，贷款期限360个月，经审查已获批准，银行将涉讼房屋办妥抵押登记后，按相关放款要求将该笔贷款直接划入被告林燕珍62×××76账户内；放款时的网签合同应与贷款审批时的网签合同一致，否则不予放款。
2017年4月7日，原、被告及中介方共同协商涉讼合同的履行，两被告确认在商谈时两被告未达成是否出售的最终意向，该协商过程中两被告亦未明确表示愿意协助原告办理过户手续。
2017年4月7日、8日，原告分别向被告林燕珍邮寄发出《催告函》，要求被告林燕珍于2017年4月12日上午9时带齐过户所需资料到佛山市南海区里水镇政务中心办理涉讼房屋过户手续，两份邮件均被退回。
另查明，被告林燕珍与被告李旭东是夫妻关系。
2017年4月12日，原告提起诉讼，2017年5月12日，两被告收到应诉材料。诉讼中，原告同意一次性支付购房款予两被告，并提供了与涉讼房屋成交价等额的资金，以证明其具备继续履行合同的能力；原、被告均明确原告向中国建设银行提交的申请按揭贷款资料中申报的涉讼房屋的成交价为3680000元；两被告主张其协助原告签署的按揭购房意向书及中国建设银行个人住房贷款申请面谈记录中申报的涉讼房屋成交价为3680000元，故其认为涉讼房屋成交价应为3680000元，原告确认虽然向银行申报的成交价为3680000元，但原、被告就涉讼房屋的实际成交价为3150000元；原、被告均确认除涉讼合同外，双方未就涉讼房屋另行签订房屋买卖合同。
本院认为，原、被告及中介方签订的涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含中介方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同约定涉讼房屋成交价为3150000元，虽然原、被告均确认原告向中国建设银行提交的申请按揭贷款资料中申报的涉讼房屋的成交价为3680000元，但综合原、被告均确认除涉讼合同外双方就涉讼房屋并未另行签订房屋买卖合同、原、被告均无法提供涉讼房屋成交价为3680000元的文件资料、相应文件资料均由建设银行或按揭公司留存的事实，结合涉讼合同的性质、目的和交易习惯，本院认定涉讼房屋成交价为3150000元，两被告认为涉讼房屋成交为3680000元无事实依据，本院依法不予采信。
涉讼合同虽约定交易手续需在2017年6月1日完成，但在涉讼合同约定的付款期限届至（2017年4月1日）、原告取得银行《同意购房抵押贷款通知书》、涉讼房屋具备继续过户的条件、两被告在2017年4月7日与原告就涉讼房屋交易问题进行协商时未明确表示愿意继续交易并协助原告办理过户、原告于2017年4月7日、8日向被告林燕珍发出两份催告函均被拒收的情况下，足以令原告对两被告是否同意履行继续过户手续产生合理怀疑，且至本案庭审辩论终结前（2017年6月6日），两被告仍未协助原告办理涉讼房屋过户，故两被告认为原告错误起诉的抗辩没有事实依据，本院依法不予采信。涉讼房屋被查封后（2017年4月18日）至本案庭审辩论终结前，两被告并未提供证据证明其曾要求继续履行合同并同意协助原告办理涉讼房屋过户手续，两被告认为因涉讼房屋被查封致涉讼房屋无法正常交易无事实依据，本院依法不予采信。
中国建设银行股份有限公司广州白云支行出具的《同意购房抵押贷款通知书》明确规定放款时的网签合同应与贷款审批时的网签合同一致否则不予放款，现本案中，涉讼合同约定的成交价与向银行申报的成交价、网签合同成交价三者均不一致，而在涉讼合同约定成交价为3150000元的情况下，原告向银行申报成交价为3680000元，两被告亦按3680000元协助原告办理银行按揭贷款手续，涉讼房屋又按1920000元办理网签，原、被告对于三者价格均不一致负有同等责任。在此情况下，原告明确要求继续履行合同，同意向被告一次性支付涉讼房屋的购房款，并提供了与涉讼房屋成交价等额的资金，证明其有资金履行能力，涉讼房屋除本案所涉查封外无其他查封，不存在权利限制，且两被告亦未提供证据证明原告存在致涉讼合同解除的根本违约行为，故对原告请求两被告协助办理涉讼房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
涉讼合同约定两被告交付涉讼房屋予原告使用的日期为交易过户成功一个月内，部分楼款895000元应不迟于2017年4月1日但付款前提条件是交易过户当日，故支付部分楼款与交付涉讼房屋存在先后履行顺序，现原告尚未付清涉讼合同约定的购房款，且具体支付时间尚无法确认，涉讼房屋亦未办理过户手续，涉讼房屋交付条件尚未成就，本院对原告要求被告交付涉讼房屋的诉讼请求不予支持。协助办理银行按揭贷款手续属于非金钱债务且不适于强制履行，且两被告已协助过原告办理按揭贷款手续，原告亦在诉讼中明确表示愿意将购房款付款方式变更为一次性付款以继续履行涉讼房屋交易过户手续，故本院对原告要求两被告配合办理涉讼房屋按揭贷款手续的诉讼请求不予支持。涉讼合同约定交易手续需在2017年6月1日前完成，现涉讼合同因两被告原因未能按约定期限履行义务，原告请求两被告支付违约金的主张本院予以支持。但约定每日千分之一标准过高，两被告未能协助办理过户，致其后一系列手续未能及时办理，本院综合考虑当地房屋租金水平及过错程度，酌定以涉讼房屋成交价3150000元为本金从2017年6月2日起至两被告协助原告办理涉讼房屋过户手续之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金予原告，原告请求超出核定部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告林燕珍、李旭东应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告廖贤艺办理位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园4栋704室（权利证号：0200043087）变更登记至原告廖贤艺名下的手续；
二、被告林燕珍、李旭东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以3150000元为本金从2017年6月2日起至上述第一项义务履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金予原告廖贤艺；
三、驳回原告廖贤艺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取16126元，财产保全费5000元（原告已预交21126元），由原告廖贤艺负担126元，被告林燕珍、李旭东负担21000元，被告林燕珍、李旭东应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳21000元，逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告已预交的诉讼费用21000元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告廖贤艺。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年七月五日
书记员 邓洁婷