山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰民初字第5601号
原告临沂三阳置业集团有限公司，住所地临沂市兰山区启阳路269号。
法定代表人段友清，董事长。
委托代理人曾范明，该公司法律顾问。
被告尹庆艳。
被告王栋。
原告临沂三阳置业集团有限公司诉被告尹庆艳、王栋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂三阳置业集团有限公司的委托代理人曾范明到庭参加了诉讼，被告尹庆艳、王栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告临沂三阳置业集团有限公司诉称，原告原名为临沂市三阳�地产开发有限公司，系荣华园小区的开发商，2013年8月13日变更为现名。被告尹庆艳与王栋系夫妻关系。2008年9月17日，被告王栋向原告交纳20000元定金，定购荣华园小区7号楼3单元702室一套，房屋代码：1057183。同年10月4日，被告尹庆艳与原告正式签订《商品房预售合同》，合同编号：YS047483。合同约定：面积为85.34m2，单价为3356元／m2、总房款为286401元，付款方式为首付款57401元、按揭贷款229000元。合同约定付款方式的履行情况为：一、关于合同约定的首付款57401元。在将被告王栋交纳的购房定金20000元转为首付款后，剩余37401元采用分期付款方式支付，并由被告王栋于2008年10月15日为原告出具借据一份，约定分15个月还清，每月还款2493元，但二被告至今未分期偿还该款。二、关于合同约定的按揭贷款229000元。2009年8月14日，原告与被告尹庆艳、案外人中国工商银行股份�限公司临沂分行（以下简称工商银行临沂分行）签订《个人购房借款／担保合同》合同一份（编号：A［个住借］字［市工］行［市中］支行（2009）年（1601）号）。合同约定：被告尹庆艳向工商银行临沂分行贷款229000元用于购买荣华园7号楼3单元702室，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，原告为该借款提供阶段性连带责任保证。被告王栋作为共同借款人亦在该合同上签名捺印。贷款获得审批后，二被告从未按约定偿还贷款，自2009年8月份至2014年6月份，原告连续为二被告垫付贷款本息累计77007.7元，截止2014年6月份，二被告仍有按揭贷款本金190910.59元未还（由此计算：1、原告为二被告垫付贷款本金为：贷款总额229000元-贷款余额190910.59元=38089.41元；2、原告共为二被告垫付贷款利息为：垫付本息77007.7元-垫付本金38089.41=38918.29元）。原告认为，被告尹庆�与原告签订《商品房预售合同》的目的是，被告尹庆艳获得房屋的占用、使用、收益、处分等所有权益，原告收取房款。现被告尹庆艳至今未办理交房手续，也未按约定支付房款或偿还贷款，致使双方的合同目的均无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）款之规定，该合同应予解除。原告与被告尹庆艳签订的《个人购房借款／担保合同》的目的是向工商银行临沂分行贷款支付原告房款，在《商品房预售合同》解除后，该合同也无继续履行的必要，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，该合同也应予以解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，《商品房预售合同》解除后，原告应分别返还被告尹庆艳及工商银行临沂分行购房款及购房贷款本金。根据被告尹庆艳付款方式的履行情况计算：1、原告应返还被告尹庆艳购房款20000元（即购房定金转为的首付款）；2、原告应返还工商银行临沂分行剩余贷款本金190910.59元（计算至2014年6月份，如此后原告又有垫款，应相应减少）；3、被告尹庆艳应支付原告代为垫付的贷款处处38918.29元（计算至2014年6月份，如此后原告又有垫款，应相应增加），因该债务产生于被告王栋与尹庆艳夫妻关系存续期间，故被告王栋应承担共同还款责任。综上，请法院查明事实，判令一、解除原告与被告尹庆艳签订的商品房预售合同（合同编号为YS047483，房屋代码为1057183）；二、二被告共同致富原告垫付的按揭贷款利息18918.29元（计算至2014年6月份，共垫付贷款利息38918.29元-应退还二被告首付款20000元）；三、诉讼费由被告负担庭审中，原告将诉求变更为仅要求一、三�，本院已准许。
被告尹庆艳、王栋未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告临沂三阳置业集团有限公司原名临沂市三阳房地产开发有限公司，被告尹庆艳与被告王栋系夫妻关系。2008年9月17日，被告王栋向原告预交定金20000元，定购原告开发建设的荣华园7号楼3单元702室。2008年10月15日，原告与被告尹庆艳签订商品房预售合同，合同编号：YS047483，合同约定被告尹庆艳购买原告开发建设的荣华园小区7号楼3单元702室，房款总额为286401元，付款方式为首付加银行按揭，买受人于2008年10月14日交清首付款57401元，余款229000元由出卖人按银行审批条件协助买受人办理银行按揭贷款。合同签订当日，被告王栋向原告出具借据一张，其中载明“借款人王栋，人民币叁万柒仟肆佰零壹元整，用于购买7#-3-702室的购房款，约定2009年11月30日归还，共分15个月还清，每月还�2493元”。2009年8月14日，原告与被告尹庆艳及中国工商银行股份有限公司临沂分行签订了个人购房借款／担保合同，约定被告尹庆艳向工商银行临沂分行贷款229000元用以购买荣华园7号楼3单元702室，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，原告为该借款提供阶段性连带责任保证，被告王栋作为共同借款人也在该合同上签名捺印。庭审中，原告主要提交了借据、商品房购房合同、个人购房借款／担保合同及银行贷款还款明细等，主张房款首付为57401元，在将被告王栋交纳的购房定金20000元转为首付款后，剩余37401元二被告至今分文未付，且二被告的银行按揭贷款也均由原告为其垫付。
上述事实，主要有定金收据、商品房购房合同、借据、个人购房借款／担保合同及银行贷款还款明细等证据证实，相关证据均已收集并记录在卷。
本院认为，2008年9月17日，被告王栋向原告预交定金20000元，定购原告开发建设的荣华园7号楼3单元702室，2008年10月15日，原告与被告尹庆艳签订商品房预售合同，合同约定被告尹庆艳购买原告开发建设的荣华园小区7号楼3单元702室，房款总额为286401元，付款方式为首付57401元加银行按揭229000元，被告王栋预交的定金20000元转为首付款，剩余37401元由被告王栋分期偿还，但二被告未偿还原告借款37401元，且银行按揭贷款也均由原告代二被告垫付的事实，有相应证据证实，本院予以认定。原告与被告尹庆艳签订商品房预售合同的目的是，原告收取房款，被告尹庆艳获得房屋的占有、使用等所有权益，现二被告仅交纳了20000元定金，未交纳剩余首付款，也未按时交纳银行按揭贷款，且至今未收房，二被告怠于履行合同义务，致使合同目的不能实现，现原告要求解除商品房预售合同，本院应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，判决如下：
一、解除原告临沂三阳置业集团有限公司与被告尹庆艳签订的《商品房预售合同》（合同编号YS047483）；
二、驳回原告临沂三阳置业集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5880元，由被告尹庆艳负担2940元，由原告临沂三阳置业集团有限公司负担2940元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 孙晓梅
审 判 员 董晓庆
人民陪审员 张华东
二〇一四年十二月五日
代书 记员 徐小婷