山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1526民初1490号原告（申请执行人）：山东高唐农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省高唐县。法定代表人：牛为勇，公司董事长。委托诉讼代理人：丁金禄，公司经理。委托诉讼代理人：高敏家，高唐华光法律服务所法律工作者。被告（案外人）：梁友洪，男，1963年4月15日出生，汉族，高唐供销社下岗职工，住山东省高唐县。第三人（被执行人）：高唐县恒兴机械有限公司，住所地：山东省高唐县。法定代表人：刘加强，公司总经理。委托诉讼代理人：李洪军，男，汉族，1963年4月5日出生，高唐县恒兴机械有限公司法律顾问。第三人（被执行人）：刘加强，男，1969年12月9日出生，汉族，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：李洪军，男，汉族，1963年4月5日出生，高唐县恒兴机械有限公司法律顾问。第三人（被执行人）：刘文霞，女，1968年11月30日出生，汉族，住址同刘加强，与刘加强系夫妻关系。委托诉讼代理人：李洪军，男，汉族，1963年4月5日出生，高唐县恒兴机械有限公司法律顾问。原告山东高唐农村商业银行股份有限公司（以下简称高唐农商行）与被告梁友洪、第三人高唐县恒兴机械有限公司（以下简称恒兴机械）、刘加强、刘文霞申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告山东高唐农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人丁金禄、高敏家、被告梁友洪、第三人高唐县恒兴机械有限公司、刘加强、刘文霞共同委托诉讼代理人李洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东高唐农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令对高唐县盛世豪庭小区6号楼1单元101室继续执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月10日，原告收到贵院送达的（2016）鲁1526执异字第8号执行裁定书，原告认为贵院根据案外人被告对执行标的提出异议而做出的“中止对高唐县盛世豪庭小区6号楼1单元101室的执行”的事项，缺乏事实和法律依据。一、依据生效的（2014）高商民初字第566号民事调解书查明及认定的事实，争议房产的所有权人为第三人刘加强和刘文霞，而非被告，原告依法取得了争议房产的抵押权。二、依据物权法第九条及相关法律规定，房产的转让须经依法登记方发生法律效力。被告提供楼房买卖合同、银行结算回单等作为证据提出的异议不成立。据被告提供的楼房买卖合同签署日期为2013年5月18日，原告与第三人于2013年7月17日签订抵押合同，并于7月18日办理抵押登记。在此期间被告能够办理过户登记，却怠于行使权利，且房产设立抵押后被告也未对争议房产主张权利，由此推定被告主观存在过错和恶意。被告提出执行异议时以第三人外逃为由，称无法进行过户登记，但原告为第三人办理借款时，对第三人进行贷前调查审批、面谈等流程需要2周时间，此间第三人必须本人到场。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的适应是以无过错为前提，据此作出的（2016）鲁1526执异字第8号执行裁定书为适用法律错误；三、据第三人称，在第三人与原告签订抵押合同并办理抵押登记后，被告以胁迫的手段和第三人签订购房合同，并将签署日期提前到抵押登记前2个月，根据《合同法》第52条规定，该购房合同无效。综上，停止执行涉案楼房，侵犯了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。梁友洪辩称，以外逃的理由未办理过户不属实，我多次催促第三人过户，第三人就是不给我过户。第三人高唐县恒兴机械有限公司、刘加强、刘文霞述称，确实欠原告和被告的钱。但是欠被告的钱并没有用楼房抵顶债务，与被告之间的债务问题已经在原韩寨法庭作出了判决。现在作为第三人公司没有了，有家不能回，在外过着漂泊流浪的生活，在执行中应当给第三人夫妻提供住所。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告证据一，证言一份及身份证复印件一份，拟证明其和第三人签订买卖合同的时间、过程，因证人未到庭，原告及第三人不予质证，经审查，不能作为本案定案依据；被告方证据二2013年5月18日农村信用社网银转账记录复印件两份，拟证明分两笔向刘加强转账支付95万元，原告提出如下质证意见：（1）、该证据是复印件，被告应提交原件；（2）、该证据是由尚丽娟向刘加强支付的款项，没能显示与被告之间的关系；（3）、被告用该证据证明向第三人支付购房款不符合正常人的交易习惯。购买楼房应是买卖双方先谈妥双方的条件签订合同然后支付楼款，而本案中被告自己承认购房合同是2013年5月18日后两周签订的，该笔款项是5月18日支付的，且超过了购房所需款项；（4）、被告自己当庭承认该证据曾向原高唐县韩寨法庭提交过，用以证明被告与第三人之间存在借贷关系，因此原告对于被告主张该笔款项为被告向第三人支付的购房款不予认可。经审查，该证据不能作为本案定案依据。3、被告方证据3买卖合同一份，拟证明第三人刘加强、刘文霞已经将涉案楼房卖给被告，原告及第三人对该证据不予认可，经审查，该证据内容与被告当庭陈述相矛盾，对该证据不予认定。4.原告提交第三人刘加强自书材料一份，拟证明1、原告和第三人之间的抵押贷款在先，被告的购房合同在后。2、第三人并没有用涉案房产作为向被告借款的担保，而是用公司的设备作为担保，且在工商局进行了备案。3、第三人称该购房合同是被告逼着第三人签署的。经审查，该陈述可以作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高唐农商行与恒兴机械、刘加强、刘文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日做出（2014）高商初字第566-1号民事裁定书，查封了刘文霞名下位于高唐滨湖路中段盛世豪庭小区6号楼1单元101室的楼房，2014年10月20日作出（2014）高商初字第566号民事调解书，协议内容为“一、被告高唐县恒兴机械有限公司于2014年10月31日前还清借款本金50万元及按合同约定计算的利息。二、原告山东高唐农村商业银行股份有限公司对被告刘文霞抵押的财产享有优先受偿权。三、被告刘加强、刘文霞对抵押财产不足以清偿上述第一项约定的款项部分承担连带清偿责任。四、被告刘加强、刘文霞承担保证责任后，有权向借款人高唐县恒兴机械有限公司追偿。五、其他问题双方互不追究。案件受理费9074元，减半收取4537元，保全费3157元，共计7694元，由被告高唐县恒兴机械有限公司负担，被告刘加强、刘文霞负连带责任。”。原告向本院申请对刘文霞提供抵押担保并办理抵押登记的涉案房产强制执行。被告梁友洪作为案外人提出执行异议，称：2013年5月18日，刘加强、刘文霞将盛世豪庭小区6号楼1单元101室卖给其，请求法院依法解除（2014）高商初字第566-1号民事裁定书，终止对盛世豪庭小区6号楼1单元101室房产采取强制执行措施。异议人提交的证据有：执行裁定书一份、房产证复印件一份、银行结算回单复印件二份、物业费收据二份、楼房买卖合同书复印件一份、结婚证复印件二份，经审查后，本院认为：通过异议人提交证据，可以证明梁友洪已经支付全部价款并实际占有高唐县盛世豪庭小区6号楼1单元101室房产，虽未办理过户登记手续，但异议人不存在过错，其异议成立，本院应予支持。2016年5月9日，本院作出（2016）鲁1526执异字第8号执行裁定书，裁定中止对高唐县盛世豪庭小区6号楼1单元101室的执行，并于5月12日送达原告高唐农商行。原告作为申请执行人对该裁定不服，于2016年5月24日诉至本院，要求继续执行涉案房产。被告梁友洪于2014年9月25日以第三人向其借款100万元向本院提起诉讼，经本院审理做出（2014）高民一初字第1122号民事判决书，认定“2013年5月17日被告恒兴机械向原告出具借条一张，2013年5月18日原告分两次通过银行转账的形式向被告恒兴机械转账共计95万元整，预扣利息5万元”，判决恒兴机械向其偿还借款。本案中梁友洪提交农村信用社网银转账记录复印件，该证据原件在该案中作为向第三人恒兴机械交付借款的证据提交并予以认定。第三人刘加强否认与被告之间存在房屋买卖合同关系，且未用楼房抵顶借款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于的解释》第三百一十一条的规定，被告梁友洪应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。根据本院已生效的（2014）高民一初字第1122号民事判决书认定，被告梁友洪与第三人恒兴机械之间系借贷关系，本案中被告提交的买卖款交付证据系梁友洪向第三人交付借款的证据予以认定，其与第三人之间房屋买卖合同关系并不真实存在，被告虽实际占有涉诉楼房，但并非买卖取得，故不能对抗原告高唐农商银行对该楼房享有的抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：准许执行高唐县人民法院（2014）高商初字第566-1号民事裁定书所查封的高唐县盛世豪庭小区6号楼1单元101室楼房。案件受理费100元由被告梁友洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。本院（2016）鲁1526执异字第8号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  张慧娟人民陪审员  金季凤人民陪审员  李凤霞二〇一六年十一月二日书 记 员  王东洹