浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永商初字第21号
原告：中国工商银行股份有限公司永嘉支行。
负责人：钟世华。
委托代理人（特别授权）：刘泽银。
被告：陈芯芯。
原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行（以下简称工行永嘉支行）诉被告陈芯芯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由审判员郑晓锋适用简易程序于2015年2月4日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人刘泽银、被告陈芯芯到庭参加诉讼。
原告工行永嘉支行诉称：2012年12月3日，原告与被告陈芯芯签订一份编号为01203000342012抵押＊＊＊＊＊＊号《个人借款最高额抵押合同》，被告将其所有的位于永嘉县江北街道新桥村江北街＊＊＊＊（房屋所有权证号：＊＊＊＊＊＊＊＊）的房屋为向原告贷款提供抵押担保；最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告于2012年12月5日对抵押物进行抵押登记。
2013年12月11日，被告陈芯芯向原告工行永嘉支行申请借款，双方签订了编号为0120300342013经营贷＊＊＊＊＊＊号《个人借款／担保合同》。主要内容有：借款金额为140万元；借款期限为12个月，即2013年12月11日至2014年12月11日；借款利率以贷款发放时人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，即按年利率6.6%计收；借款按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在原贷款利率的基础上按加收50%确定，即年利率9.9%；本合同项下的借款担保方式为抵押，具体以编号为01203000342012抵押＊＊＊＊＊＊《个人借款最高额抵押合同》为准。
2013年12月11日，原告工行永嘉支行依约向被告陈芯芯发放140万元贷款。在合同履行过程中，被告未履行还款义务，仅将利息付至2014年7月10日止。借款到期后，被告亦没有偿还借款本金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈芯芯立即偿还原告借款140万元及利息（截止2014年12月11日利息为39576.82元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）；2、如被告陈芯芯不立即偿还上述借款本息，则原告有权依法拍卖被告所有的位于永嘉县江北街道新桥村江北＊＊＊＊的房屋，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告陈芯芯立即偿还原告工行永嘉支行借款本金140万元，并支付利息、罚息、复利（利息按年利率6.6%计算，从2014年7月11日起计算至2014年12月11日；罚息按年利率9.9%计算，从2014年12月12日起计算至实际履行之日止，对合同期内应付而未付的利息按照约定计算复利）。
原告工行永嘉支行为证明其主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、户口簿、无婚姻登记证明各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人借款最高额抵押合同》（编号为01203000342012抵押＊＊＊＊＊＊号）、房屋产权证及抵押登记证明各一份，以证明被告将位于永嘉县江北街道新桥村江北街＊＊＊＊（房屋所有权证号：＊＊＊＊＊＊＊＊）的房屋为贷款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记的事实；
4、《个人借款／担保合同》（编号为01203000342013经营贷＊＊＊＊＊＊）、个人贷款借款凭证各一份，以证明被告向原告借款140万元并约定借款期限、利率等事实；
5、欠息清单一份，以证明被告拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利的事实。
被陈芯芯辩称：原告诉称属实，对原告提出的诉讼请求没有异议。
被告陈芯芯在本院指定的举证期限内未提供证据。
原告工行永嘉支行提供的证据，经被告陈芯芯质证无异议，经本院审核亦未发现存在瑕疵和疑点，且证据形式完整，内容合法，与本案具有关联性，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年12月3日，原告工行永嘉支行与被告陈芯芯签订一份《最高额抵押合同》（编号：01203000342012抵押＊＊＊＊＊＊），合同约定：被告将其所有的位于永嘉县江北街道新桥村江北街＊＊＊＊（所有权证号为20010919）的房屋作为抵押，为原告自2012年12月3日至2015年12月3日与被告签订《个人借款／担保合同》而享有的债权提供担保；担保最高额度为208万元；抵押担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息等。2012年12月5日，原、被告双方办理了房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。
2013年12月11日，原告工行永嘉支行与被告陈芯芯签订一份《个人借款／担保合同》（编号：01203000342013经营贷＊＊＊＊＊＊），合同约定：原告同意向被告发放贷款140万元；借款用途为购货；借款期限为2013年12月11日起至2014年12月11日止；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；还款方式为按月结息，一次性偿还本金；被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为基础利率上浮50%。合同签订后，原告于同日按约发放贷款140万元，被告向原告出具一份《个人借款凭证》，载明贷款基准利率（年）为6%，浮动比例10%；其余内容与《个人借款／担保合同》相符。被告在约定借款期间支付借款利息至2014年7月10日。借款到期后，被告未偿还借款本金140万元及其余利息。
本院认为：原告工行永嘉支行与被告陈芯芯签订的《个人借款合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告已经按照合同约定发放贷款140万元，被告仅按照合同约定支付利息至2014年7月10日，逾期未偿还借款本金及其余利息，其行为显属违约。现原告要求被告立即偿还借款本金140万元及利息、罚息、复利（利息按年利率6.6%从2014年7月11日开始计算至2014年12月11日；罚息按年利率9.9%从2014年12月12日算至实际履行之日止；对合同期内应付而未付的利息按照约定计算复利），理由正当，应当予以支持。
原告工行永嘉支行与被告陈芯芯签订的《个人借款最高额抵押合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。被告以所有的坐落于永嘉县江北街道新桥村江北街＊＊＊＊的房屋（所有权证号为20010919），为其自2013年12月11日至2014年12月11日向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法享有抵押权。现被告未按照合同约定还本付息，故原告要求处分抵押物，并就所得价款在借款本金及利息、罚息、复利的范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告陈芯芯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行借款1400000元并支付利息、罚息、复利（利息自2014年7月11日起按年利率6.6%计算至2014年12月11日止；罚息自2014年12月12日起按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止；对合同期内应付而未付的利息按照约定计算复利）；
二、如被告陈芯芯未按上述判决履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行有权依照法律规定，对被告所有的位于永嘉县江北街道新桥村江北街＊＊＊＊（所有权证号为20010919）的房产进行折价或拍卖、变卖等方式变价，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，减半收取8700元，由被告陈芯芯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费17400元，汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 郑晓锋
二〇一五年二月四日
书记员 金哲杉
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