辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初2094号
原告：郭喜，男，汉族，退休工人，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。
委托诉讼代理人：徐丽萍，系辽宁兴法律师事务所律师。
被告：沈阳市靓玉房地产开发有限公司，住所地沈阳市。
法定代表人：卢玉朝，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘忠凯，男，汉族，公司销售经理，住所沈阳市。
原告郭喜与被告沈阳市靓玉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告郭喜委托诉讼代理人徐丽萍、被告沈阳市靓玉房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘忠凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭喜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2015年10月16日签订的《玉龙一品安置房回迁定购及补款协议》有效；2.被告履行房屋交付义务；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月16日，原、被告签订《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》明确约定：原告认购被告开发建设的玉龙一品小区15＃2-14-2住宅，面积103.75平方米，总价款290189元。原告按照约定交付给被告定金3000元。法库县动迁办已将原告动迁款29万元划入被告账户内。2016年3月份，被告应当向购买房屋的原告交房，但被告未向原告交房。原告要求被告履行房屋交付义务，被告不予办理。2017年6月份，原告到被告处接收购置楼房，并办理入住手续，被告方工作人员不给原告办理入住手续，并解释说老板有话，不给回迁户办理入住手续。为此，原告特向法院起诉，请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。
被告沈阳市靓玉房地产开发有限公司辩称，暂时不同意原告的诉讼请求。事实和理由：如果原告诉状及补充的内容属实，我公司同意原告的诉讼请求，给原告办理入住手续；如果原告办理的回迁安置楼与我公司签订购楼协议，我公司支付给原告购楼款，那么我公司不同意原告的诉讼请求。需要法庭给我公司了解涉案楼房的具体情况10天时间，截止至2017年11月6日之前，逾期视为我公司举证不能，听从法院判决。请法院依法公正裁判。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》、《专用收款收据》、《房屋征收安置补偿协议:货币实物安置二龙山东小区》、《二龙山东小区棚户区改造项目选房确认单（指挥部）》、法库县宏盛城市建设有限公司《证明》证据；经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合双方当事人陈述认定事实如下：
2015年10月16日，被告甲方沈阳市靓玉房地产开发有限公司与原告乙方郭喜签订《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》约定：“一、认购物业，序号15#2-14-2，本物业用途住宅，销售面积为103.75平方米（实际面积以房管局测绘面积为准），单价2791元/平方米，总价款290189元。乙方房屋补偿款29万元。二、认购及补款，乙方需要确定好所购买房源，需要缴纳3000元定金作为定购条件并且签订此协议，签订棚户区改造项目选房确认单后的3日内需要向甲方补齐房款差额。（备注：乙方缴纳3000元定金自动转为房款，若出现回迁面积与购房面积相等，不需要补房款差额，甲方则在回迁安置款打到开发账户15个工作日之后返还乙方定金）。三、订购条款，1.本定购协议签订后，定购房源不退、不调、不换、不更名。2.乙方必须严格遵守本协议所定时间，如乙方未能按期交付上述购房款差额或不履行本协议，视为乙方无条件自愿放弃对该物业的购买权。甲方有权终止本协议，甲方有权将该物业另行出售，而无需另行通知乙方，甲方有权不予退还定金，乙方无权提出异议。3.乙方的联系方式及提供的相关证件、材料必须真实、合法、有效。否则，由此引起的包括无法联系乙方等情况所产生的一切责任由乙方承担，甲方不承担责任。…。5.回迁房交房日期为财政报件审核合格并且钱款到达开发账户的15个工作日后入住。6.本协议不作为收款收据协议使用，必须与盖有甲方财务专用章的收款收据同时使用，方可使用。7.在甲、乙方签订《商品房买卖合同》后本协议自动失效。本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，经双方签字盖章后生效。”
当日，原告支付给被告定金3000元。
2015年11月11日，甲方征收人法库县宏盛城市建设有限公司与乙方被征收人郭喜签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置二龙山东小区》约定：“第一条、征收土地房屋依据。为了进一步改善法库县人民的生活环境和居住条件，根据我县实际情况及危险房住户上访要求，乙方所有的和使用的土地房屋属于核准的征收范围内。第二条、乙方房屋的基本情况。房屋坐落法库县边门街，《房屋所有权证》1、编号002428，建设面积38.62平方米，房屋用途住宅；2、编号N150037567，建设面积35.51平方米，房屋用途住宅。第三条、安置意向及征收补偿金额。（一）按照货币补偿的相关标准，甲方应补偿乙方各项费用和金额如下：1、房屋补偿款，（1）有证房屋：50㎡（38.62㎡）×2900元/㎡=14.5万元；（2）有证房屋：50㎡（35.51㎡）×2900元/㎡=14.5万元。小计：29万元。注：此项房屋补偿款购楼全额买足。…。（二）安置意向：乙方自愿同意对本条项下第（一）款中的补偿，选择货币实物安置。（三）货币实物安置内容：1.货币实物安置房屋区域：安置在（玉龙一品15#2-14-2）；2.安置期限：回购现房安置；3.货币实物安置面积（103.75㎡）。余款按评估价格上浮20%予以货币结算。4.附属物补偿款甲方按照第（一）款第2条的约定结算。…。第七条、本协议自甲乙双方签字或盖章且甲方向乙方下达搬家通知之日起生效。…。”
2016年1月28日，包保单位法库县东湖新城管理委员会与被征收人郭喜签订《二龙山东小区棚户区改造项目选房确认单（指挥部）》约定：“选房地址玉龙一品，房间号15＃2-14-2，面积103.75平方米，单价3100元/平方米,房屋补偿款29万元，购房款321625元。法库县棚户区改造指挥部签章。沈阳市靓玉房地产开发有限公司签章。”
法库县宏盛城市建设有限公司证明：“法库县2016年棚户区改造项目（二龙山东小区）被征收人郭喜，房屋征收安置补偿协议中约定应支付沈阳市靓玉房地产开发有限公司购房款29万元，实付29万元，款项已经支付完毕。”
2017年6月份，原告到被告处要求其履行房屋交付义务，并办理入住手续，被告方拒绝办理。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
原、被告签订的《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，包括原告认购玉龙一品房间号15#2-14-2住宅，销售面积为103.75平方米（实际面积以房管局测绘面积为准），单价2791元/平方米，总价款290189元。乙方房屋补偿款29万元等主要内容。并且出卖人被告已经按照约定收受原告购房定金3000元、购房款29万元，该协议应当依法认定为商品房买卖合同。因此，原告请求确认与被告于2015年10月16日签订的《玉龙一品安置房回迁定购及补款协议》有效于法有据，事由充分，本院予以支持。
原、被告双方签订的《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》约定：“回迁房交房日期为财政报件审核合格并且钱款到达开发账户的15个工作日后入住。”
原告已经按照《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》约定支付给被告购房款29万元，被告亦应按照《玉龙一品安置回迁订购及补款协议》约定向原告交付位于法库县玉龙一品小区房间号15#2-14-2住宅钥匙，并履行入住相关手续。因此，原告请求被告履行房屋交付义务于法有据，事由充分，本院予以支持。
被告对反驳原告诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。被告于2017年11月6日之前未能提供证据证明其抗辩事实主张如果原告办理的回迁安置楼与其签订购楼协议，支付给原告购楼款，那么不同意原告的诉讼请求，由负有举证证明责任的被告承担不利后果。因此，对其抗辩事由，本院不予采信；对其抗辩主张，本院不予支持。
综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、确认原告郭喜与被告沈阳市靓玉房地产开发有限公司于2015年10月16日签订的《玉龙一品安置房回迁定购及补款协议》有效；
二、被告沈阳市靓玉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告郭喜交付位于法库县玉龙一品小区房间号15#2-14-2住宅钥匙，并履行入住相关手续。
案件受理费5652元，减半收取2826元，由被告沈阳市靓玉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郁洪强
二〇一七年十一月十六日
书记员 白 雪