成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温江民初字第2015号
原告成都某某银行股份有限公司温江万春支行。
负责人：杨某。
委托代理王某梅，一般授权代理。
被告李某。
委托代理人李某东，特别授权代理。
被告李安全。
被告李某东。
被告李某英。
被告余某兰。
被告王某成。
原告成都某某银行股份有限公司温江万春支行（以下简称成都某某银行万春支行）与被告李某、李安全、李某英、余某兰、李某东、王某成金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员杨涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王某梅、被告李某的委托代理人李某东、被告李某东、王某成、余某兰到庭参加诉讼，被告李安全、李某英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都某某银行万春支行诉称，2012年3月20日，原告与被告李某签订《个人借款合同》，约定原告向被告李某发放贷款28万元用于购买花木，借款期限从2012年4月1日起至2014年3月31日，合同对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告还与被告李安全、李某东、李某英签订《抵押合同》，约定被告李安全、李某东、李某英以其共同所有的位于成都市温江区涌泉某某社区一组的住房作为抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现予以明确约定，双方于2012年3月26日办理了抵押登记。另外，原告与被告王某成以其单独所有的位于成都市高新区某某街＊＊号＊栋2单元6层24号的住房做抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现予以明确规定，双方于2013年3月26日办理了抵押登记。为确保债权实现，原告与被告余某兰签订《担保合同》，约定被告余某兰为原告与被告李某签订的《个人借款合同》所形成的债务承担连带保证责任，并对保证范围进行了约定。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。该笔贷款已于2014年3月31日到期，被告至今尚未履行还款义务。故原告起诉来院，诉讼请求：1.判令被告李某立即清偿所欠原告借款本金26万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息（从2013年8月20日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算，截止2015年3月5日已欠利息49563.42元）；2.判令被告李某支付违约金7800元；3.判令确认原告对被告李安全、李某东、李某英用于贷款抵押的位于成都市温江区涌泉某某社区一组59号的房产及被告王某成用于贷款抵押的位于成都市高新区某某街＊＊号＊栋2单元6层24号的房产享有抵押权，并有权在被告李某不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；4.判令被告李某承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用；5.判令被告余某兰对上述一、二、四项请求内容承担连带清偿责任。
被告李某辩称，对于借款事实无异议，当时为了响应国家政策，来经营花木项目，现在由于市场问题，花木滞留，但市场是一时的，希望法庭给一个宽限期。对银行计算金额有异议，银行应提供罚息、利息、复利的明确计算方法。根据被告的具体情况，希望原告和法院人性化处理。
被告李某东辩称，当时因为我们作为一个家庭，所以就参与担保，银行也没有提示我们相应的担保责任，没想到这么严重的法律后果，当时银行只是告知我们作为一个家庭，就该签字，现在我签字了，也只有认可。
被告王某成辩称，我有一份被告李某签订的承诺书，上面写明了当时李某在原告处贷款时借用我的房屋产权抵押给银行贷款，期限一年，承诺不会对我造成影响，所以被告李某的贷款其实与我无关。另外，我认为银行在利息、复利、罚息和违约金这几项金额之间有重复计算的情况。
被告余某兰辩称，对担保的保证合同，我不懂，没有意见。
被告李安全、李某英未答辩，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年3月20日，原告（乙方）作为贷款人与被告李某（甲方）作为借款人签订《个人借款合同》，约定原告向被告李某发放贷款28万元用于购买花木，借款期限为两年：即从2012年3月20日至2014年3月19日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以放款时的贷款转存凭证所载日期为准。实际借款起止日从2012年4月1日起至2014年3月31日止。执行变动利率，即本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准月利率6.65%的基础上上浮50%，即执行利率为9.975%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应按以下计划偿还借款本金：2012年9月30日20，000元；2013年3月31日20，000元；2013年9月30日20，000元；2014年3月19日到期前220，000元。本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。同时，合同约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（贷款利率水平上浮80%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。其他救济措施，包括但不限于按贷款本金的3%向甲方收取违约金。乙方为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告作为抵押权人与被告李安全、李某东、李某英、王某成作为抵押人签订《抵押合同》，约定被告李安全、李某东、李某英以其共同所有的位于成都市温江区涌泉街办某某社区一组59号的房屋作为抵押担保以及被告王某成以其所有的位于成都市高新区某某街＊＊号＊栋2单元6层24号的房屋作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2012年3月26日办理了抵押登记。同时，原告还与被告余某兰签订《保证合同》，约定被告余某兰为原告与被告李某在一定期限内（2014年3月31日至2016年3月30日）所形成的一系列债权提供保证担保。合同签订后，原告于2012年4月1日向被告李某发放了贷款280，000元。原、被告在2012年4月1日的《个人借款凭证》中约定逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。2014年8月26日，被告李某向原告归还本金20，000元。原告出具的储蓄明细账查询结果显示，自2013年9月5日后，被告李某未按期足额偿还贷款利息，亦未再偿还本金。截止到2015年6月10日，被告李某尚有260，000元本金和逾期利息、罚息、复利共计62133.1元未归还。原告遂诉至本院要求判如所请。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告营业执照及组织机构代码、被告身份信息、个人借款合同、抵押合同、保证合同、温房他证他权字第87＊**号、成房他证他权字第87＊＊**号、成都某某银行个人借款凭证各一份、承诺书等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李某之间的借款合同合法、有效，受法律保护。原告和被告李某双方均应按照约定履行合同义务。被告李某在取得原告提供的借款后连续数月未依约偿还借款利息，其行为已构成违约，被告李某应向原告承担偿还借款剩余本金26万元及利息的法律责任。被告李某除应清偿借款本息外，还应按合同约定承担相应的违约责任，即支付违约金、复利、逾期还款罚息。对原告请求被告偿还借款26万元及利息、违约金、复利、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方签订合同意思表示真实，并对违约责任进行了约定，且各项违约总额并未超过法律规定的限额，故对于被告认为原告计算复利、罚息、违约金过高的辩称，本院不予支持。
原告与被告余某兰的保证合同及原告与被告李安全、李某东、李某英、王某成的抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。原告要求对被告李安全、李某东、李某英和被告王某成提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。本案中原告可以对被告李安全、李某东、李某英用于抵押贷款的位于成都市温江区涌泉街办某某社区一组59号的房屋和对被告王某成用于抵押贷款的位于成都市高新区某某街＊＊号＊栋2单元6层24号的房屋享有优先受偿权，也可以要求余某兰承担连带偿还责任。对于被告王某成认为与被告李某之间达成协议以免除抵押担保责任的辩称，本院认为被告王某成与被告李某之间的协议只是对双方内部责任的约定，对外不能对抗债权人，故不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效之日起十五日内向原告成都某某银行万春支行偿还借款本金260，000元，逾期利息、罚息、复利（该逾期利息、罚息、复利的数额截止2015年6月10日为62133.1元；自2015年6月11日起，以所欠本金为基数，按照《个人借款合同》的约定计算至实际履行完毕止）、违约金7800元；被告余某兰对上述借款、逾期利息、罚息、复利、违约金承担连带还款责任。
二、原告成都某某银行万春支行对被告李安全、李某东、李某英用于抵押贷款的成都市温江区涌泉街办某某社区一组59号的房屋和对被告王某成用于抵押贷款的位于成都市高新区某某街＊＊号＊栋2单元6层24号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3030元，由被告李某负担（此款已由原告垫付，被告李某在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨涛
二〇一五年七月十四日
书记员 舒玲