福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初598号
原告：中国建设银行股份有限公司福州广达支行，住所地福建省福州市台江区广达路77号，统一社会信用代码91350100854442662M。
负责人：朱跃辉。
委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。
被告：福州鑫科瑞贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区新港街道五一中路169号利嘉城二期16#楼22层2222单元，统一社会信用代码91350103589597363K。
法定代表人：吴鸿鸣。
被告：福州沈玉茶东方商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路289号江山好美家4号楼50层05商业住房，统一社会信用代码9135010206037707XC。
法定代表人：沈建红。
被告：吴鸿鸣，男，1985年10月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，
被告：齐善椿，男，1982年4月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区,
被告：林美，女，1982年10月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行(以下简称“建设银行广达支行”)与被告福州鑫科瑞贸易有限公司（以下简称“鑫科瑞公司”）、福州沈玉茶东方商贸有限公司（以下简称“沈玉茶公司”）、吴鸿鸣、齐善椿、林�金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐陈明到庭参加诉讼，被告福州鑫科瑞贸易有限公司、福州沈玉茶东方商贸有限公司、吴鸿鸣、齐善椿、林美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行广达支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫科瑞公司向原告偿还贷款本金人民币19999239.56元及利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年1月5日利息为2590636.35元）；2.判令原告有权将被告沈玉茶公司名下位于福州市××镇××号XX地块13#楼101复式单元、102复式单元、103复式单元、104复式单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、14××24号、14××65号、14××52号）及其占用范围内的土地使用权，折价、�卖或者变卖，并以所得价款优先受偿原告对被告福州鑫科瑞贸易有限公司在本案中的所有债权；3.判令被告吴鸿鸣对鑫科瑞公司在本案中的全部债务在本金最高限额2000万元及由此产生的利息等一切费用的范围内承担连带清偿责任；4.判令被告齐善椿、被告林美共同对被告福州鑫科瑞贸易有限公司在本案中的全部债务在本金最高限额2000万元及由此产生的利息等一切费用的范围内承担连带清偿责任；5.请求判令五被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费、保全费等）。
事实和理由：2015年3月12日，鑫科瑞公司（借款人）与建设银行广达支行（贷款人）签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015年建闽广机流贷字3号），约定：被告鑫科瑞公司鉴于企业资金周转需要向原告借款2000万元，借款期限为十二个月，自2015年3月16日至2016年3月16日，借款利率为固定利率即LPR利率加138.75基点；贷款按月结息，还款方式为按月付息、到期还本；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人违反合同任一约定的构成违约；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费等费用），应由借款人承担；合同履行过程中发生争议协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。
2015年3月12日，被告沈玉茶公司与原告签订了《抵押合同》（编号：2015年建闽广机流贷抵字3-1号），约定被告沈玉茶公司以名下位于福州市××镇××号XX地块13#楼101复式单元、102复式单元、103复式单元、104复式单元房产作为抵押物，为鑫科瑞公司与原告签订的编号为2015年建闽广机流贷字3号《人民币流动资金贷款合同》的履行提供担保。抵押担保范围为主合同项下本金2000万及利息（包括复利和罚息）及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。2015年3月16日，福州市房屋登记中心对上述四套抵押房产进行了房屋他项权证登记（榕房他证FZ字第××号、15005872号、15005866号、15005865号）。
2015年3月12日，被告吴鸿鸣与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2015年建闽广机本高保字4号）,约定被告吴鸿鸣为被告鑫科瑞公司与原告在2015年3月16日至2016年3月16日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过2000万元的本金余额以及此范围内产生的被告鑫科瑞公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年3月12日，被告齐善椿、林美共同与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2015年建闽广机本高保字5号）,约定被告齐善椿、林美为被告鑫科瑞公司与原告在2015年3月16日至2016年3月16日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的范围为最高不超过2000万元的本金余额以及此范围内产生的被告鑫科瑞公司所有应付款项（包括但不限于利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等），保证期间为主合同签�之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
上述合同签订后，原告依约于2015年3月16日向被告鑫科瑞公司发放了2000万元贷款。然而，被告鑫科瑞公司未能依照合同约定履行偿还本息义务，被告吴鸿鸣、齐善椿、林美亦未履行保证责任。截止2017年6月13日，被告鑫科瑞公司尚欠原告贷款本金19999239.56元，利息2452083.33元、罚息835937.5元、复利269222.14元。
鑫科瑞公司、沈玉茶公司、吴鸿鸣、齐善椿、林美未作答辩。
建设银行广达支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：鑫科瑞公司和沈玉茶公司营业执照、组织机构代码证，吴鸿鸣、齐善椿、林美身份证，鑫科瑞公司股东会决议、《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015年建闽广机流贷字3号），�抵押合同》（编号：2015年建闽广机流贷抵字3-1号）、房屋他项权证书（榕房他证FZ字第××号、XX号、XX号、XX号），《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2015建闽广机本高保字4号）、《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号：2015建闽广机本高保字5号），核定贷款额通知单、贷款转存凭证（借款借据），贷款偿还查询单、贷款账务交易明细报表。上述证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述基本属实。
本院认为，建设银行广达支行与鑫科瑞公司订立的《人民币流动资金贷款合同》，与沈玉茶公司订立的《抵押合同》，以及与吴鸿鸣、齐善椿、林美订立的《本金最高额保证合同（自然人版）》系各方�事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建设银行广达支行已履行《人民币流动资金贷款合同》项下的出借义务，鑫科瑞公司却未按合同约定归还借款本息，构成违约，故建设银行广达支行请求鑫科瑞公司偿还借款本金19999239.56元及其利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。
沈玉茶公司自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。鑫科瑞公司不履行到期债务，原告作为抵押权人，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
吴鸿鸣、齐善椿、林美自愿为讼争债务提供连带责任保证担保，且未超过保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，鑫科瑞公司未按约履行债务，建设银行广达支行有权要求吴鸿鸣、齐善椿、林美在其保证范围内承担保证责任。吴鸿鸣、齐善椿、林美承担保证责任后，有权向被告鑫科瑞公司追偿。
鑫科瑞公司、沈玉茶公司、吴鸿鸣、齐善椿、林美经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福州鑫科瑞贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行偿还尚欠的借款本金人民币19999239.56元及相应的利息、罚息、复利（利息、�息、复利按照编号2015年建闽广机流贷字3号《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计至款项还清之日止，暂计至2017年6月13日的利息2452083.33元、罚息835937.5元、复利269222.14元）；
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行有权以被告福州沈玉茶东方商贸有限公司所有的坐落于福建省福州市××镇××号XX地块13#楼101复式单元、102复式单元、103复式单元、104复式单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、14××24号、14××65号、14××52号）及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿；
被告吴鸿鸣、被告齐善椿、被告林美就本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154749元、财产保全申请费5000元，由被告福州鑫科瑞贸易有限公司、被告福州沈玉茶东方商贸有限公司、被告吴鸿鸣、被告齐善椿、被告林美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈娟梅
人民陪审员 吴 熙
人民陪审员 林舒帆
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 景 云
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以�入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。