浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长商初字第639号
原告：长兴诺力小额贷款有限责任公司。
法定代表人：丁毅。
委托代理人：许火堂。
委托代理人：方彦雯。
被告：钱玉传。
被告：吴小宁。
被告：浙江万达建设有限公司。
法定代表人：周佳萍。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉被告钱玉传、吴小宁、浙江万达建设有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法由审判员卢峰独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告长兴诺力小额贷款有限责任公司的委托代理人方彦雯到庭参加诉讼，被告钱玉传、吴小宁、浙江万达建设有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉称，2012年3月14日，被告钱玉传因资金周转困难向原告借款30万元，就此双方签订了《抵押借款合同》一份。双方对借款期限、利息、还款方式、违约责任等内容作出了明确约定。被告钱玉传、吴小宁在《抵押借款合同》抵押人栏中作为抵押人签字，自愿以共有的位于长兴县雉城街道书苑弄1幢3-401室的房产为上述借款作抵押担保。被告吴小宁、浙江万达建设有限公司分别向原告出具了《还款责任约定书》一份，承诺为被告钱玉传的借款本息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任。嗣后，原告将全部款项以银行转账方式交付被告钱玉传，但借款到期后，三被告均未按合同约定归还借款本息。截止2014年9月20日，被告钱玉传共结欠原告借款本金30万元，利息136816元，合计436816元。经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：一、被告钱玉传归还原告借款本金30万元、承担借款利息136816元（暂从2012年12月21日计算至2014年9月20日，2014年9月20日之后的利息按合同约定计算至本息付清之日止），同时承担律师费28200元，合计465016元；二、被告吴小宁、浙江万达建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任，并确认原告对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由三被告承担。在诉讼过程中，原告变更上述第一项诉讼请求：被告钱玉传归还原告借款本金26万元、承担借款利息144978.27元（暂从2012年12月21日计算至2014年11月4日，2014年11月4日之后的利息按合同约定计算至本息付清之日止），合计404978.27元。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《抵押借款合同》、财产抵押清单、他项权证各一份，证明被告钱玉传于2102年3月14日向原告借款30万元，双方对借款期限、利息、违约责任等事项进行了约定，被告钱玉传、吴小宁同意以共有的位于长兴县雉城街道书院弄1幢3-401室的房产为上述借款本息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押登记债权数额为30万元，并办理了抵押登记手续；
2、《还款责任约定书》两份，证明被告吴小宁、浙江万达建设有限公司为被告钱玉传的借款承担连带归还本息及其他实现债权费用的责任；
3、借款借据、进账单各一份，证明原告已依合同约定于2012年3月14日，向被告钱玉传发放借款30万元；
4、利息清单一份，证明截止2014年11月4日，被告钱玉传共结欠原告借款本金26万元，利息及罚息144978.27元，合计404978.27元。
被告钱玉传、吴小宁、浙江万达建设有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提交的证据，因被告钱玉传、吴小宁、浙江万达建设有限公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经审查后认为，原告提交的证据都符合真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据及到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2012年3月14日，原告与被告钱玉传签订《抵押借款合同》一份，约定被告钱玉传向原告借款30万元，借款期限自2012年3月14日起至2013年3月13日止，借款月利率为17‰，按季付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，同时约定如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息。被告钱玉传、吴小宁在抵押人一栏签字同意以共有的位于长兴县雉城街道书院弄1幢3-401室的房产为上述借款本息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押登记债权数额为30万元，并办理了抵押登记手续。
同日，被告吴小宁、浙江万达建设有限公司向原告出具《还款责任约定书》，承诺对被告钱玉传的上述借款承担连带还款责任，包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告钱玉传发放借款30万元。借款到期后，被告钱玉传未按约履行还本付息义务，被告吴小宁、浙江万达建设有限公司也未履行相应的担保责任，故纠纷成讼。
本院认为：（一）被告钱玉传、吴小宁与原告签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。双方对返还借款的期限作出约定，依据合同法的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。双方在《抵押借款合同》中明确约定了借款利息及逾期罚息，但原告主张逾期利息及罚息的计算过高，本院酌情确定逾期利息及罚息为月息20‰。经计算，截止2014年11月4日，被告钱玉传尚结欠原告借款本金26万元，利息、罚息132526.67元，合计392526.67元，2014年11月4日之后的利息、罚息按借款本金26万元，依照月息20‰计算至判决确定的履行之日。对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。对于原告放弃代理费28200元的诉讼请求，系对其权利的自由处分，本院予以认可。
（二）被告钱玉传、吴小宁同意以共有的位于长兴县雉城街道书院弄1幢3-401室的房产为上述借款本息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押登记债权数额为30万元，并办理了抵押登记手续。故原告对该抵押房产及所占土地使用权权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。
（三）被告吴小宁、浙江万达建设有限公司在还款责任约定书中承诺对被告钱玉传的借款承担连带归还本息的责任，故被告吴小宁、浙江万达建设有限公司对上述借款本息应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱玉传给付原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款本金26万元，利息、罚息132526.67元（2012年3月14日起至2013年3月13日依照借款本金，按月利率17‰计算，2013年3月13日至2014年11月4日依照借款本金，按月利率20‰计算），合计392526.67元，于本判决生效之日起十日内付清；2014年11月4日之后的利息、罚息依照借款本金26万元，按月息20‰计算至判决确定的履行之日；
二、被告吴小宁、浙江万达建设有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；
三、原告长兴诺力小额贷款有限责任公司对被告钱玉传、吴小宁共有的位于长兴县雉城街道书院弄1幢3-401室的房产及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；
四、驳回原告长兴诺力小额贷款有限责任公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8275元，减半收取4137.5元，由原告长兴诺力小额贷款有限责任公司承担544元，由被告钱玉传、吴小宁、浙江万达建设有限公司承担3593.5元，三被告承担部分于本判决生效之日起十日内径直交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 卢峰
二〇一四年十一月五日
书记员 文丽