湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民二初字第204号
原告唐建源，男，26岁。
委托代理人曾昭国，湖南苍松律师事务所律师。（特别授权）
被告ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。
住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇ＸＸ大道。
组织机构代码：67358532-2。
法定代理人赵辉，男，该公司董事长。
委托代理人刘世亮，湖南济人律师�务所律师。（特别授权）
原告唐建源与被告ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理，依法由审判员周虹担任审判长，人民陪审员杨志锦、陈建文参加的合议庭于2014年8月27日公开开庭进行了审理。代理书记员陈建森担任记录。原告唐建源特别授权的委托代理人曾昭国、被告广厦公司特别授权的委托代理人刘世亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐建源诉称：2010年11月13日，原告与被告签订《锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同》，原告购买被告的商住楼2栋3单元1702号房，约定被告于2011年2月30日前交房，被告推迟到2011年7月4日才交房，推迟126天。按照合同约定，被告应支付原告已付房价款万分之五的违约金。另约定，办理房屋产权证及入户门的费用由被告承担。可是，被告却要原�承担。原告多次与被告协商有关事宜未果，故诉请法院，请求判令：1、被告支付原告违约金15203.35元；2、被告返还原告代交的税款2413元；3、被告支付原告入户门2800元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告唐建源为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明交房的时间及违约责任；
2、入伙通知书，拟证明2011年6月14日才通知入伙；
3、收款收据，拟证明原告交的房款；
4、完税证，拟证明原告交的税款；
5、报告及业主意见书，拟证明原告多次找被告协商。
被告对原告所提交证据的质证意见如下：
对证据1、2无异议；对证据3有异议，认为未交来收据，以实际交付为准；对证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，按法律规定契税应由房地产受让方即原告承担；对证据5中的报告的真实性、合法性、关联性有异议，被告方没有收到过�个报告，对业主意见书有异议，认为不是原件，且是2013年11月14日出具，被告收到时已超过诉讼时效。被告只是同意商谈，并没有认可协议内容。
被告广厦公司辩称：1、原告的诉请已明显超过诉讼时效，应在2013年2月28日前起诉；2、缴纳契税为房屋买卖合同中受让方的法定义务；3、合同约定，被告只提供单元门，不包括入户门。
被告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、价格鉴定结论书，拟证明锦绣ＸＸ二栋二单元302号房和402号房2010年9月1日至2011年6月30日的租金鉴定价值分别为5240元和6000元；
2、停工检查证明，拟证明2009年8月至2010年12月锦绣ＸＸ项目按照ＸＸ县建设工程质量安全监督站的指示停工检查43天，检查期间工地不能施工。
3、严禁运输建筑材料证明，拟证明2009年8月至2010年12月30日ＸＸ县城市管理局共要求迎检禁运建筑材料22天。
4、停水证明，拟证明2009年8月1日至2010年8月30日ＸＸ县自来水公司共在城西区停水91天。
5、建筑工程竣工验收备案证，拟证明广厦公司在2011年3月28日就取得2#楼的备案证，当时就已经具备了交房条件。
6、ＸＸ县房产局证明，拟证明2009年至2011年期间，ＸＸ县的商品房买卖合同都是房产局指定使用的合同范本，不得修改和变更合同内容。
原告对被告所提供的证据的质证意见如下：
对证据1有异议，与本案无关；对证据2有异议，认为证明没有列清楚具体是谁写的，也无检查记录；对证据3有异议，认为不清楚证明具体是谁写的，且严禁运输建筑必须提供有关原始凭证及相关证明；对证据4有异议，认为不清楚证明是谁写的，应当提供自来水公司停水记录；对证据5有异议，主体竣工、附属设施未完工；对证据6有异议，与本案无关。
经庭审举证、质证，本院对原、被告提交的证�认证如下：
被告对原告提交的证据1、2、4的真实性无异议，本院予以采信；对原告提交的证据3有异议，本院审查认为，原告在本院指定的时间内提交了购房款收据，与事实相符，本院予以采信；对原告提交的证据5中的报告，本院审查认为，该报告系原告单方出具，无证据证明被告收到过，本院不予采信；对唐建源业主意见书，本院审查认为，该意见书只能说明被告愿意与原告协商，但无证据证明被告同意原告意见书所述的内容，故不能引起诉讼时效的中止、中断，本院不予采信。
原告对被告提交的证据1、2、3、4、5、6均有异议，本院审查认为，被告提交的证据1与本案无关，不予采信；证据2系职能部门出具且有具体的迎检日期，本院予以采信；证据3、证据4缺乏具体证明内容，本院不予采信；证据5《建筑工程竣工验收备案证》是唯一对社会公众具有公示效力的�法定的证明文件，开发商在办理房屋交付手续时如不能出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生逾期交房的违约责任由开发商承担；该证据系书证，原告方虽有异议，但无足以反驳的相反证据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条第一款的规定，原告的异议不能成立，本院依法确认被告提供的《湖南省建筑工程竣工验收备案证》合法有效。证据6与本案无关，本院不予采信。
经审理查明：2010年11月13日，原告唐建源与被告广厦公司签订《锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同》，原告购买被告开发的锦绣ＸＸ商住楼2栋3单元1702号房，合同约定：原告应于合同签订日交付首付款81323元，其余16万元采取按揭贷款的方式支付；被告应在2011年2月30日前交付该商品房。合同签订后，原告唐建源交付了首付款81323元。2010年12月31日，原告唐建源交契税2413元。2011年1月21日，原告唐建源从ＸＸ农商行贷款16万元交付了全部购房款。2011年3月28日，被告取得锦绣ＸＸ2#、4#楼的《建筑工程竣工验收备案证》。2011年6月14日，被告书面通知原告于2011年6月20日办理收房手续。原告于2013年11月14日向被告提出赔偿等要求。
另查明，合同第六、八、九条约定了原告逾期付款，被告逾期交房的违约责任，合同第九条第2项约定“被告逾期交房，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同的第八条规定的最后交付期限的第三天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。”该合同第八条第1项约定：商品房竣工合格后，甲方应通知乙方办理交接商品房手续，乙方应在收到通知之日起三天内，付清合同约定的应付款项，若在规定期限内，乙方未付清全部应付款�甲方有权按合同第六条追究乙方违约责任。
本院认为：本案应属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案合同第八条第1项、第九条第2项约定，被告通知原告于2011年6月20日办理入伙手续，原告选择继续履行合同，故依合同约定，被告延期交房日期应自2011年6月23日起计算，原告没有向本院提交被告于2011年7月4日实际交付房屋的证据，所以关于原告要求被告支付延期交房违约金的请求，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付入户门2800元的请求，因合同无约定，本院不予支持；因缴纳契税系原告的法定义务，故关于原告要求被告返还契税的请求，本院不予支持。同时，合同约定，被告应于2011年2月30日前向原告交付房屋，被告未能按期交房，原告自2011年3月1日起就应当知道自己的权益受到侵害，原告应当于2013年2月28日前向法院诉讼或者向被告提出要求，原告于2013年11月14日才向被告提出要求，于2014年5月29日才向法院起诉，且无证据证明期间有诉讼时效中止、中断、延长的法定事由，原告的诉请已超过法定时效，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告唐建源的诉讼请求。
本案受理费299.60元，由原告唐建源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 周 虹
人民陪审员 杨志锦
人民陪审员 陈建文
二〇一四年十月二十七日
代理书记员 陈建森
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。