苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初4785号
原告：徐芸，女，1971年5月19日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：尹中，苏州市姑苏区虎丘法律服务所法律工作者。
被告：杨莉，女，1987年1月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：郭文男，江苏平和成律师事务所律师。
原告徐芸与被告杨莉转让合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法由本院代理审判员耿斌斌适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月15日、2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告徐芸及其委托诉讼代理人尹中，被告杨莉的委托诉讼代理人郭文男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐芸向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还转让费143000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年7月14日前几天经过彩香路时，看见佳绮服饰店橱窗里张贴有店面转让告示，因当天没有时间，原告于2015年7月14日进入店面和店主即被告商谈店面转让事宜，经双方协商，约定转让费为143000元。为解决承租人变更的问题，被告承诺于2016年1月协助原告更改房屋租赁合同名即承租人变更事宜。经双方协商一致后，原告支付了订金23000元。2015年7月17日双方正式签订店面转让协议，同时原告将剩余12万元支付给被告，并于当日入驻经营。但是，直到2016年1月，被告始终不协助原告办理更改房屋租赁合同名事宜。经原告多次请求，被告始终不出面解决。后经原告了解，作为原承租人的佳琦服饰已经在2012年12月18日注销，失去了作为个体经营户的主体资格，也就意味着不可能和房东继续签订房屋租赁合同。综上，由于被告的不诚信行为，造成原告一直不能开展经营活动，造成不可弥补的损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告杨莉辩称,原告所述与事实不符。原告在2016年4月份收到房屋出租人苏州海关的通知后，才通知我方要求办理更名手续，在这之前原告从未通知过被告。当时签订转让协议时明确该店面于2015年底到期，并告知原告出租人是苏州海关，故被告不存在欺骗原告的行为。综上，原告起诉被告要求返还143000元转让款没有依据，请求法院驳回原告诉请。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了店面转让协议、收据、工商银行交易明细、全国企业信用信息系统查询单、房屋交接单、短信记录、房屋租赁合同、（2016）苏0508民初6231号民事判决书，根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年2月27日，案外人苏州海关（甲方）与被告杨莉（乙方）签订房屋租赁合同，约定杨莉承租苏州市xx路4号建筑面积约23平方米的房屋，年租金18375元，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租期届满后乙方应在15日内返还房屋，如需继续租赁，应提前2个月向甲方书面申请，如逾期返还，须按本合同约定租金标准的三倍按日向甲方支付逾期期间占有使用费。合同第九条还约定，如乙方擅自将承租房屋转让、转租、转借他人或擅自调换使用，甲方有权终止合同、收回房屋并依法追究承租方的违约责任。合同签订后，被告杨莉使用涉案房屋并按约向苏州海关支付了租赁期内的租金。上述租赁合同期满后，双方未再续签租赁合同，被告亦未再向苏州海关支付任何费用。
2.2015年7月14日，原告徐芸与被告杨莉协商店面转让事宜，之后原告向被告支付订金23000元，被告杨莉出具收据一张，其中收款事由一栏载明“剩余壹拾贰万圆正未付。转让店面订金23000元，余120000”。2015年7月17日，被告杨莉（甲方）与原告徐芸（乙方）签订店面转让协议，协议载明：“甲方于2015年7月17日将店面转让于乙方，店面更名合同以海关于（为）准，于次年1月甲方协助乙方更改合同名。转让费一次性已付清。甲乙两方不得违约。甲方：佳琦服饰，杨莉；乙方：徐芸。2015.7.17”。协议签订当日，原告将剩余转让费12万元通过本人工商银行银行账号转账支付给被告。关于协议中“店面更名”的含义，原、被告一致认为是将涉案房屋的承租人由被告杨莉变更为原告徐芸或佳琦服饰徐芸。根据原告提交的企业信息查询单，苏州市金阊区佳琦服饰店经营者为案外人杨某某，该店已于2012年12月18日注销。被告杨莉称，佳琦服饰是杨某某于2012年底转给被告的，因为与苏州海关的房屋租赁合同中注明的是佳琦服饰，所以与原告徐芸签合同时也写上佳琦服饰字样。
3.2016年12月15日本案第一次开庭时，原、被告双方约定于次日下午一点半交接涉案房屋，但被告未到现场。2016年12月30日，涉案房屋产权人苏州海关从原告徐芸处收回房屋，双方办理了交接手续，并制作了物品交接单。
4.审理中，案件承办法官与涉案房屋产权人苏州海关进行联系，苏州海关表示涉案房屋其与承租人杨莉之间的租赁合同明确约定承租人不得擅自转租，对杨莉的转租行为也不知道也不认可。
5.2016年9月22日，涉案房屋产权人苏州海关将被告杨莉诉至本院，要求杨莉立即迁让并将房屋归还给苏州海关，同时要求杨莉以原租金标准的三倍支付自2016年1月1日起至其实际迁让交付之日止的占有使用费。本院于2017年2月15日作出（2016）苏0508民初6231号民事判决书，判决“被告杨莉于本判决生效之日起十五日内向原告中华人民共和国苏州海关支付自2016年1月1日至2016年12月30日期间的房屋占有使用费23597元。”
6.庭审过程中，被告对原告提交的涉案房屋物品交接单无异议，原告表示该物品交接单上的物品都是被告转让给她的时候存在的。
本院认为：本案中，被告与涉案房屋产权人苏州海关签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告与原告签订的房屋转让协议，因系被告在未经苏州海关同意的情况下签订，系无权处分行为，属于效力待定的合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但本案中苏州海关在知晓被告将其房屋擅自转租给原告后，明确表示不同意转租，即未对原、被告之间的转让协议的效力进行追认，故该转让协议应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因被告未按照约定日期2016年12月16日与原告进行房屋交接，原告只得与苏州海关完成房屋交接，同时被告对房屋物品交接单无异议，本院予以确认。关于原告已经支付的转让款143000元，因被告隐瞒无处分权的事实，擅自转租，存在过错，故被告应予以返还。但同时原告在得知苏州海关不同意转租的情况下仍继续占有使用房屋，也存在一定过错，原告应该支付被告自2015年7月17日起至2016年12月16日之间的房屋占有使用费以及相应房屋内装修、物品折旧费。根据房屋租赁合同约定的房屋租金标准18375元/年，原告应支付被告房屋占有使用费认定为25977元（18375元/年÷365天×516天）。关于房屋内装修、物品的折旧费，根据涉案房屋装修情况及原告使用时间，本院酌定为2000元。据此，扣除原告应承担的房屋占有使用费及装修、物品的折旧费合计27977元后，被告还应返还原告转让款115023元。原告超出上述范围的主张，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告杨莉于本判决生效之日起十五日内返还原告徐芸转让款115023元；
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，并注明案号）
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3160元，由原告徐芸负担618元，被告杨莉负担2542元。被告应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 明
代理审判员 耿斌斌
人民陪审员 孙毓平
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 徐 澜