山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0402民初1496号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省长治市分行，住所地长治市八一广场西南角。统一社会信用代码：61140400674479943W。
负责人：范麦义，职务：行长。
委托诉讼代理人：孙晓飞，山西静庭律师事务所律师。
被告：林清渠，男。
被告：刘秀娟，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省长治市分行（以下简称邮政银行）与被告林清渠、刘秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用普通程序于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人孙晓飞、被告林清渠到庭参加了诉讼。被告刘秀娟经本院合法传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同偿还原告贷款685380.45元，并按照合同约定支付贷款利息及罚息，直至归还完毕；2、判令二被告支付原告因追偿贷款发生的合理费用25036元；3、依法处置二被告提供的抵押物，所得价款优先清偿原告上述债权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月22日，被告林清渠向原告申请个人商务额度贷款，被告刘秀娟作为其配偶向原告承诺共同偿还贷款。原告经过审查于2011年12月27日与被告林清渠签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。根据合同约定，原告向被告林清渠提供可以循环使用的借款额度人民币910000元，借款额度有效期为10年，即2011年12月26日至2021年12月26日。原告根据被告林清渠提供的《个人额度借款支用单》向被告发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按照合同和支用单中约定的内容确定。被告林清渠、刘秀娟以其位于长治市府后西街328号金德利大厦B座B2单元4层401室的房屋一套作为抵押，担保债权范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及实现债权与担保物权发生的一切费用。2012年1月1日、2012年1月2日、2012年12月28日、2014年3月21日，被告林清渠共四次向原告申请额度借款，借款金额分别为：450000元、460000元、135000元、230000元，借款期限均为60个月，利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。原告按约将四笔贷款按时转入其银行账户，但被告林清渠并未按照合同约定履行还款义务，截止2017年5月18日，被告累计欠本金685380.45元，利息及逾期罚息149143.98元，经原告多次催要，至今未还。
被告林清渠辩称，我开办长治市鑫鹏瑞商贸有限公司在银行贷款5000000元，但是现在公司资金链断裂，已经停止经营。2016年我因轻微脑出血需要治疗，没有经商在家静养。对原告起诉的本金及利息没有异议，原告主张的追偿贷款发生的合理费用应当支付，但现在我没有能力支付。原告申请处置的抵押物现被他人占用，因我还欠其他人钱，现在以租赁房屋的方式归还欠款，该债权人说替我归还欠银行的贷款，已经偿还了20000元，后来应该是没有继续偿还，导致原告起诉。
被告刘秀娟未作答辩。
原告就自己的主张提供了额度借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证、他项权证、个人额度支用单四份、欠款电脑截屏及还款流水、承诺书、身份证及结婚证复印件、委托协议及律师事务所发票（复印件），经质证，被告林清渠无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告林清渠、刘秀娟系夫妻关系。2012年12月22日，被告林清渠、刘秀娟向原告提出“好借好还”个人商务贷款申请。12月27日，被告林清渠与原告签订了《个人额度借款合同》、被告林清渠、刘秀娟与原告签订了《个人最高额抵押合同》，两份合同约定的主要内容为：在2011年12月6日至2021年12月26日期间，原告向被告林清渠提供可以循环使用的借款额度人民币910000元，原告根据被告林清渠提供的《个人额度借款支用单》发放贷款，具体借款额度、用途、利率、还款方式等按照合同约定确定；额度存续期最长为10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款、额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；被告林清渠、刘秀娟以其名下位于长治市府后西街328号金德利大厦B座B2单元4层401室的房屋作为最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、以及债权人为实现债权与担保权利发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费等。
合同签订后，被告林清渠分别于2012年1月1日、2012年1月2日、2012年12月28日、2014年3月21日向原告申请额度借款，借款金额分别为：450000元、460000元、135000元、230000元，借款期限均为60个月，利率为浮动利率，在人民银行同期同档贷款基准利率（按照发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款法。若被告未按合同约定的日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在双方约定利率的基础上加收50%。原告分别于被告申请借款当日向被告足额发放了贷款，并告知了被告每期应当偿还的贷款金额，但被告林清渠未按期还款，截止2017年5月18日，被告林清渠尚欠原告本金685380.45元，利息、罚息149143.98元。
本院认为，原告与被告林清渠、刘秀娟签订的借款合同及最高额抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行己方义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告林清渠发放了贷款，被告林清渠却未依约履行还款付息义务，构成违约，原告要求被告林清渠一次性偿还借款本息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告刘秀娟与林清渠系夫妻关系，且与原告签订了共同还款承诺书，承诺共同还款，应当承担连带还款责任。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。现债务人被告林清渠、刘秀娟未履行到期债务，原告作为抵押权人要求就抵押的财产依法享有优先受让权，符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费，仅提供票据复印件，不能证明该项费用实际发生及相应数额，本院不予支持。被告刘秀娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了辩解和申辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林清渠、刘秀娟于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省长治市分行借款本金685380.45元、利息、罚息149143.98元，共计834524.43元；并承担本金685380.45元自2017年5月19日起至清偿完毕之日止按照合同约定计算的利息、罚息。
二、如被告林清渠、刘秀娟到期不能清偿债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省长治市分行可以以位于长治市府后西街328号金德利大厦B座B2单元4层401室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省长治市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12396元，由被告林清渠、刘秀娟负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 朱显& # xB;
人民陪审员 吴志芳
人民陪审员 孙 雷
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 史 会 芳