广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初2044号
原告：梅明军，男，1982年6月18日出生，汉族，住茂名市茂南区。
委托诉讼代理人：陈晓琳，女，1987年6月26日出生，汉族，住茂名市茂南区。系原告梅明军的配偶。
原告：陈晓琳，女，1987年6月26日出生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：茂名市金墩房地产开发有限公司。住所地：茂名市油城八路**号***房。
法定代表人：冯少文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨金星，广东文业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈泳灵，广东文业律师事务所律师实习律师。
原告梅明军、陈晓琳与被告茂名市金墩房地产开发有限公司（以下简称金墩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅明军的委托诉讼代理人陈晓琳、原告陈晓琳、被告金墩公司的委托诉讼代理人杨金星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅明军、陈晓琳向本院提出诉讼请求：1.被告金墩公司立即返还欠两原告多收的购房款2592元及利息（按购房款2592元为本金以年利率6%计算，从2014年10月15日起暂计至2016年7月15日止被告金墩公司应付原告梅明军、陈晓琳利息263元，直到被告金墩公司还清本金为止；2.被告金墩公司立即返还欠两原告预收多的购房契税金9109.70元，及利息（按契税金9109.70元为本金以年利率6%计算，从2013年11月13日起暂计至2016年7月15日止被告金墩公司应付原告梅明军、陈晓琳利息1388元，直至被告金墩公司还清本金为止；3.被告金墩公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告梅明军、陈晓琳系夫妻关系，于2012年10月30日与被告金墩公司签订《商品房买卖合同》，内容是两被告向被告金墩公司购买位于茂名市光华北路368号大院3号2202房，建筑面积112.46平方米，单价为每平方米5400元，总价607284元。2014年10月15日两原告取得上述商品房的房产证，房产证上建筑面积为111.98平方米，比合同约定取得的建筑面积少了0.48平方米。被告金墩公司应返还多收的购房款2592元给两原告，并按年利率6%从2014年10月13日起暂计至2016年7月15日止计算占用资金的利息263元，利息计算到还清本金为止。另外，2012年10月29日被告金墩公司向两原告预收办证费18219元，2013年11月13日茂南区地税机关办理契税9109.26元，被告金墩公司应返还多收取的费用9109.74元给两原告，并按年利率6%从2013年11月13日起暂计至2016年7月15日止计算占用资金的利息1388元，利息计算到还清本金为止。原告梅明军、陈晓琳多次催收无果，为维护原告梅明军、陈晓琳合法权益，特请求法院查明事实，判如所请。
被告金墩公司辩称，一、原告梅明军、陈晓琳起诉被告金墩公司返还多收的购房款和多收的契税金没有事实和法律依据。城市绿洲全体业主与被告金墩公司签订《协议书》约定：“金墩承揽从业主到金墩财务登记核实款项之日起，三个月内退还契税和房产面积差额，多还少补”。原告梅明军、陈晓琳应先到被告金墩公司财务进行结算，核实款项，从结算、核实款项之日起三个月内，如果被告金墩公司不退还，原告梅明军、陈晓琳才可以向法院起诉。二、原告梅明军、陈晓琳与被告金墩公司签订的商品房买卖合同及补充合同尚未履行完毕，国有土地使用证尚未办理分割手续，不具备退还多收的购房款和多收的契税金的条件。原告梅明军、陈晓琳与被告金墩公司签订的《商品房买卖补充合同》第四条约定：“《房地产权证》由出卖人代为办理，所需费用由买受人按【现行契税（3%）×成交总房价】的总金额支付给出卖人，多退少补。”被告金墩公司为原告梅明军、陈晓琳缴纳了契税，不存在被告金墩公司多收原告梅明军、陈晓琳契税金的问题，被告金墩公司多收的费用是除开契税之外的其他办证费用。三、原告梅明军、陈晓琳与被告金墩公司尚未对所收费用和支出费用进行结算，不具备退还多收购房款和多收契税金的条件。四、原告梅明军、陈晓琳与被告金墩公司签订的《商品房买卖补充合同》并未就何时退还多收购房款和办证费用作出约定，原告梅明军、陈晓琳只能从起诉至日按同期银行贷款利率计算。五、原告梅明军、陈晓琳请求返还购房款没有理由，根据《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理的约定：“差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。”经计算，产权登记面积与合同约定计价面积差异值为0.42%，被告金墩公司不应返还购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年10月30日，原告梅明军、陈晓琳与被告金墩公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为：原告梅明军、陈晓琳购买被告金墩公司开发的茂名市光华北路368号大院3号2202＊＊＊的商品房；该商品房合同约定建筑面积共112.46平方米，其中，套内建筑面积95.62平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积16.84平方米；该商品房属预售，按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5400元，总金额607284元整；产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差），差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。同日，原告梅明军、陈晓琳与被告金墩公司签订《商品房买卖补充合同》，内容为：《房地产权证》由出卖人代为办理，所需费用由买受人按【现行契税（3%）×成交总房价】的总金额支付给出卖人，多退少补；《商品房买卖合同》第五条条款内容改为：合同计价面积以产权登记面积为准。另外，2012年10月29日，原告梅明军、陈晓琳缴纳代收办证费18219元给被告金墩公司，并于2014年1月26日前陆续缴纳了涉案房屋的购房款607284元。
2013年11月13日，被告金墩公司到茂名市茂南区地方税务局处代为办理缴纳了涉案房屋的契税9109.26元，又于2014年9月10日到茂名市房产管理局处代为办理缴纳了房地产权属登记费、他项权利登记费及印花税等共185元。上述办证费用及税费合计9294.26元。
2014年10月15日，茂名市房地产管理局出具了涉案房产的《房地产权证》，记载涉案房屋建筑面积为111.98平方米。
原告梅明军、陈晓琳以房产证上记载的面积111.98平方米比合同约定的面积112.46平方米少0.48平方米为由，要求被告金墩公司返还多收取的购房款及契税费，被告金墩公司认为涉案房屋的面积差异值属合同约定的不作补偿范围，拒绝返还该部分购房款，双方致成纠纷，为此，原告梅明军、陈晓琳于2016年7月26日向本院提起诉讼，请求判如所诉。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充合同》均系原、被告双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行。
原告梅明军、陈晓琳的房地产权证已于2014年10月办妥，并确定涉案房屋的实际建筑面积为111.98平方米，与《商品房买卖合同》约定的建筑面积112.46平方米相差0.48平方米，差异比为0.43%。《商品房买卖补充合同》第十四条约定将《商品房买卖合同》第五条条款内容变更为“合同计价面积以产权登记面积为准”，并在第十六条约定：“本补充合同的约定与《商品房买卖合同》约定不一致之处，按本补充合同的约定履行。”因此，原、被告双方对面积差异应以《商品房买卖补充合同》的约定进行处理，即视为原、被告双方对面积差异的处理没有约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。……”原告梅明军、陈晓琳请求被告金墩公司返还多收的购房款2592元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于支付多收购房款的利息问题，原告梅明军、陈晓琳请求以2592元为本金按年利率6%计算利息，没有违反法律规定，本院予以支持，该利息应从起诉之日即2016年7月26日起计算至还清购房款之日止。
《商品房买卖补充合同》第四条约定：“《房地产权证》由出卖人代为办理，所需费用由买受人按【现行契税（3%）×成交总房价】的总金额支付给出卖人，多退少补”。依上述约定，原告梅明军、陈晓琳购买的涉案房屋的《房地产权证》由被告金墩公司代为办理，但双方并未就《国有土地使用证》的办理进行约定，故被告金墩公司主张办理《房地产权证》包括房产证和国有土地使用证没有合同依据，本院不予采纳。根据合同约定，代办房产证的费用实行多退少补，现被告金墩公司已代原告梅明军、陈晓琳办妥《房地产权证》，办证所需的费用已经明确，被告金墩公司应该按照合同的约定，退还多收的办证费用。因此，原告梅明军、陈晓琳请求被告金墩公司返还多收的办证费有合同依据，本院予以支持。被告金墩公司在代办涉案的《房地产权证》过程中，代原告梅明军、陈晓琳交纳了办证费用及税费合计9294.26元，应予抵减。因此，被告金墩公司应将余款8924.74元退还给原告，对原告梅明军、陈晓琳主张的超出部分金额，本院不予支持。至于支付多收办证费用的利息问题，由于原、被告双方没有对利息进行约定，所以该利息应以8924.74元为本金并从起诉之日即2016年7月26日起按年利率6%计算至还清办证费之日止为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、限被告茂名市金墩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还多收的购房款2592元及利息（利息自2016年7月26日起按年利率6%计至购房款付清之日止）给原告梅明军、陈晓琳。
二、限被告茂名市金墩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付多收的办证费8924.74元及利息（利息自2016年7月26日起按年利率6%计至办证费付清之日止）给原告梅明军、陈晓琳。
三、驳回原告梅明军、陈晓琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134元，减半收取67元（原告梅明军、陈晓琳已预交67元），由被告茂名市金墩房地产开发有限公司负担。被告茂名市金墩房地产开发有限公司应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告梅明军、陈晓琳，本院不作另行退收。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
代理审判员 吴俏丽
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈培君
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。