太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）小民初字第482号
原告郝栋梁，太原市市民。
委托代理人杨雪飞，山西锐剑律师事务所律师。
被告太原市财融资产管理有限责任公司，住所地太原市南内环街178号。
法定代表人毛立国，董事长。
委托代理人温雷，男。
被告陈涛，太原市市民。
委托代理人李振华，山西晋一律师事务所律师。
原告郝栋梁与被告太原市财融资产管理有限责任公司、陈涛拍卖合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法由审判员郝铁保担任审判长，与人民陪审员张拉拉、王小梅共同组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郝栋梁委托代理人杨雪飞、被告太原市财融资产管理有限责任公司委托代理人温雷、被告陈涛委托代理人李振华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝栋梁诉称，2012年12月7日，原告委托被告陈涛为其代理人参与山西金凯拍卖有限公司组织的拍卖活动，以2102万元的价款拍得被告太原市财融资产管理有限责任公司所有的位于太原市太榆路以南、武宿村以东面积为8286.95平方米的土地使用权和位于太榆路323号1幢总面积为7708.36平方米房屋1幢（共四层，产权证号分别为：晋房权证并字第××号）以及位于太榆路323号附属工程包括三层食堂宿舍楼一栋、一层锅炉房门卫一栋、室外化粪池、喷泉水池各一座（均已完成主体）、围墙271米及47米深井一眼的资产。该拍卖物经太原市中级人民法院（2009）并执字第00056-3号民事裁定书裁定归太原市财融资产管理有限责任公司所有，并经太原市中院向房管局及土地局发出协助过户通知书。原告经合法拍卖活动取得上述资产并支付了相关价款后，二被告至今未协助原告办理房屋、土地使用权过户手续，经协商无果后，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告协助原告办理太榆路以南、武宿村以东面积为8286.95平方米和位于太榆路323号1幢的土地使用权、房屋所有权过户手续。
被告太原市财融资产管理有限责任公司辩称，该拍卖标的物系我公司委托山西金凯拍卖有限公司拍卖，拍卖成交确认书上的买受人系陈涛，而非原告郝栋梁，原告并不是本案所涉拍卖合同的一方当事人，希望法院依法驳回原告的起诉。
被告陈涛辩称，原告所述属实，其系接受原告委托参与此次拍卖，资金均由原告提供，拍卖标的物应归原告所有。
经审理查明，2007年太原市商业银行与太原市佳禾成食品有限公司曾签订抵押借款协议，2008年太原市商业银行将太原市佳禾成食品有限公司诉至太原市中级人民法院，该院以（2008）并民初字第254号民事判决书判决由太原市佳禾成食品有限公司于判决生效后偿还2178万元借款本金及利息，对抵押物享有优先受偿权，后被告太原市财融资产管理有限责任公司申请执行。被告太原市财融资产管理有限责任公司依据山西省太原市中级人民法院（2009）并执字第00056-7号执行裁定书，将位于太原市太榆路以南、武宿村以东面积为8286.95平方米的土地使用权和位于太榆路323号1幢总面积为7708.36平方米房屋1幢（共四层，产权证号分别为：晋房权证并字第××号）以及位于太榆路323号附属工程包括三层食堂宿舍楼一栋、一层锅炉房门卫一栋、室外化粪池、喷泉水池各一座（均已完成主体）、围墙271延米及47米深井一眼的资产确认归被告太原市财融资产管理有限责任公司所有。2012年4月11日，太原市中级人民法院向太原市国土资源局下达（2009）并执字第00056-3号协助执行通知书，解除了对上述财产中位于太原市太榆路以南、武宿村以东面积为8286.95平方米的土地使用权的查封措施，公告作废该宗土地使用权的他项权证（他项权证号：并他项（2007）字第0128号），并将该宗土地使用权登记过户到被告太原市财融资产管理有限责任公司名下；向太原市房产管理局下达（2009）并执字第00056-2号协助执行通知书，解除了对上述财产中位于太榆路323号1幢总面积为7708.36平方米房屋一幢的查封措施，公告作废了该幢房产的产权证（产权证号分别为：晋房权证并字第××号）和他项证（分别为：房并他执字第T0702104-T0702107号），并将上述房产登记过户到被告太原市财融资产管理有限责任公司名下。但被告太原市财融资产管理有限责任公司未到土地部门和房地局办理相关土地变更和房屋过户手续，至今上述财产仍登记在太原市佳禾成食品有限公司名下。2012年11月30日，山西金凯拍卖有限公司接受太原市财融资产管理有限责任公司委托拍卖上述财产。2012年12月7日，被告陈涛以个人名义向拍卖机构山西金凯拍卖有限公司支付拍卖保证金5000000元并参与了竞拍活动，最终以21020000元成功竞拍上述财产，并支付拍卖佣金1051000元，陈涛在拍卖成交确认书上签字确认。2012年12月9日，山西金凯拍卖有限公司收到拍卖款21020000元，并向陈涛出具了收条，收据上写明“今收到陈涛代郝栋梁交来太原市中级人民法院（2009）并执字第00056-7号执行裁定书项下资产（佳禾成）拍卖成交款人民币贰仟一百零二万元整（21020000元）”。2012年12月25日，被告太原市财融资产管理有限责任公司依据拍卖结果与被告陈涛签订《实物资产交易合同》，将上述财产即位于太原市太榆路以南、武宿村以东面积为8286.95平方米的土地使用权和位于太榆路323号1幢总面积为7708.36平方米房屋1幢以及附属财产的有关手续交付被告陈涛。
另查明，原告在庭审中还提供了2012年12月2日，原告郝栋梁向被告陈涛出具授权委托书，委托陈涛作为其全权代理人参加上述财产的拍卖活动，由陈涛在拍卖活动中全权代表郝栋梁参加竞拍的相关证据。被告太原市财融资产管理有限责任公司质证意见为拍卖活动是陈涛参加的，合同是与陈涛签订的，我公司不知道陈涛与原告的关系。现原告因二被告至今未办理房屋、土地使用权过户手续，要求二被告给原告办理上述财产的过户手续，遂诉至法院。
以上事实，有原告郝栋梁提交的山西省太原市中级人民法院（2009）并执字第00056-7号执行裁定书、（2009）并执字第00056-2号协助执行通知书、（2009）并执字第00056-3号协助执行通知书、山西金凯拍卖有限公司情况说明1份、拍卖公告、授权委托书1份、拍卖成交确认书1份、实物资产交易合同1份，本院依法调取的保证金转账凭证1份、拍卖款收款收据1份、调查笔录2份以及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。
本院认为，本案涉及到未办理房屋所有权的过户和未办理土地使用证的过户能否依法拍卖、买受人能否享有权利的问题。首先关于房屋所有权的过户问题，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案中被告太原市财融资产管理有限责任公司经过太原市中级人民法院执行裁定书取得了涉案房产的变更登记权，针对该房产太原市中院也向有关机构送达了协助执行通知书，但至今未将上述房产过户给被告太原市财融资产管理有限责任公司，按照我国法律规定，房屋未经登记，不发生变更效力，故被告太原市财融资产管理有限责任公司并未在法律意义上取得上述争议的房产，故其委托有关拍卖机构对上述财产进行拍卖并不符合法律规定，由此原告虽通过拍卖取得的上述财产但并未取得该财产的所有权，现原告主张将上述财产过户到其名下的诉讼请求本院不予支持。其次，关于土地使用权的取得，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“依法改变土地使用权属和用途的，应当办理土地变更手续”，“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。本案中被告太原市财融资产管理有限责任公司虽然经过太原市中级人民法院执行裁定书取得了本案争议土地使用权的变更登记权，太原市中院也向有关单位送达了协助执行裁定，但是被告太原市财融资产管理有限责任公司并未在有关机构办理变更登记手续，而未办理变更登记手续不应视为取得了该土地的使用权，故被告太原市财融资产管理有限责任公司在未进行变更登记手续的情况下出卖本案涉及的土地使用权，不符合法律的规定，现原告要求将其通过太原市财融资产管理有限责任公司委托拍卖取得的本案涉及的土地使用权过户到其名下，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告郝栋梁的诉讼请求。
案件受理费500元（原告已预交），由原告郝栋梁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郝铁保
人民陪审员 张拉拉
人民陪审员 王小梅
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 赵 龙
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