广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1022民初1330号
原告中国工商银行股份有限公司田东县支行，住所地广西田东县平马镇中山路89号。
负责人杨志强，该行副行长。
委托代理人王飞，男，1963年7月5日出生，壮族，住广西田东县，该行客户经理。
委托代理人蓝子梅，女，1969年7月21日出生，汉族，住南宁市，该行客户经理。
被告黄燕秋，女，1963年3月29日出生，壮族，住广西田东县。
被告黄治旭，男，1963年12月20日出生，汉族，住广西田东县，系黄燕秋的丈夫。
被告欧丽芬，女，1965年7月26日出生，壮族，住南宁市青秀区。
原告中国工商银行股份有限公司田东支行（以下简称田东工行）与被告黄燕秋、黄治旭、欧丽芬借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王飞、蓝子梅，被告黄燕秋、黄治旭、欧丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田东工行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与三被告签订的《个人借款/担保合同》（2010年田东抵字0089号），原告提前收回贷款本息、罚息;2.判令被告黄燕秋、黄治旭偿还原告贷款本息及罚息129880.22元，其中本金127472.96元，利息2407.26元（利息已含罚息，算至2017年5月26日，2017年5月27日后另起计算，计算方法按照《个人借款/担保合同》约定）;3.请求判令对被告抵押给原告的位于田东县平马镇油城路上法一条街3－302号房产享有优先受偿权;4.判令被告承担本案的诉讼费以及实现债权的一切费用。事实和理由：2010年9月19日，三被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，向原告贷款28万元用于装修住房及购置耐用消费品，贷款期限为10年。三被告以其共有的位于田东县平马镇油城路上法一条街3－302号房提供抵押担保并于2010年9月19日办理了抵押登记手续，登记编号为东房他证字第××号。2010年10月1日，原告履行了发放贷款的义务，但被告黄燕秋、黄治旭却未能按借款合同规定履行还款义务，截止2017年5月26日止，被告已连续违约4期，尚欠原告借款本金129880.22元及利息2407.26元（利息已含罚息，算至2017年5月26日，2017年5月27日后另起计算，计算方法按照《个人借款/担保合同》约定）。根据原、被告签订的《个人借款/担保合同》第十五条的约定，借款人连续违约三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。
原告为支持自己诉请提交的证据有：1、居民身份证，证明被告身份情况；2、居民户口，证明被告的户口情况；3、结婚证，证明被告黄燕秋与黄治旭是夫妻关系；4、借款合同，证明原、被告签订借款合同的情况；5、借款凭证，证明借款依据；6、房产证，证明用于抵押的房产的情况；7、房屋他项权证，证明被告房屋用于抵押借款的事实。
被告黄燕秋、黄治旭、欧丽芬对原告的各项诉请均无异议，亦未提交证据。
经庭审质证，被告黄燕秋、黄治旭、欧丽芬对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。
综合本案的有效证据，本院确认以下法律事实：2010年9月19日，原告与被告黄燕秋、黄治旭签订了《个人借款/担保合同》（2010年田东抵字0089号），合同约定被告向原告借款280000元用于装修住房及购置耐用消费品。借款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款偿还方式为按月等额本息还款。合同第九条罚息第9.1条约定，借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能及时支付的利息，按罚息利率计收复利。付息罚息按约定利率的基础上加收50%。该合同第二部分第十五条违约责任约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。二被告以其所有的位于田东县平马镇油城路上法一条街3－302号房（房屋所有权证号：东房权证字第××号）作为贷款抵押。被告欧丽芬作为该抵押物共有人也在合同上签字，同意将该房产作为抵押进行贷款。借款后，截止2017年5月26日止，被告已连续违约4期，尚欠原告借款本金129880.22元及利息2407.26元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》形式要件完备，意思表示真实，内容合法有效。双方当事人应当按照上述合同约定履行义务。原告依照合同约定向被告发放280000元贷款后，被告应按照约定履行偿还借款本息的义务。本案中，被告截止2017年5月26日止，已连续违约4期，原告要求解除合同并要求借款人即被告黄燕秋、黄治旭立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，符合双方合同约定，本院予以支持。故被告黄燕秋、黄治旭应向原告偿还并支付借款本金及利息，截止至2017年5月26日借款本金为129880.22元，利息为2407.26元。2017年5月27日起利息按双方借款合同约定计付。
根据《中华人民共和国物权法》规定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告以其个人所有的房产作为抵押，在本案债务偿还期限届满之后，因未能按时清偿，原告可就被告已办理抵押登记的房屋在抵押债权金额范围内以折价拍卖、变卖所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
除原告中国工商银行股份有限责任公司田东县支行与被告黄燕秋、黄治旭、欧丽芬于2010年9月19日签订的《个人借款／担保合同》（2010年田东抵字0089号）。二、
告黄燕秋、黄治旭向原告中国工商银行股份有限责任公司田东县支行偿还本金129880.22元及利息，利息截止至2017年5月26日为2407.26元；从2017年5月27日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照《个人借款／担保合同》（2010年田东抵字0089号）给付义务的约定计付利息。三、
三、被告黄燕秋、黄治旭未履行上述第二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司田东县支行有权对本案抵押物即位于广西田东县平马镇上法一条街3－302号房屋（所有权证号：东房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费2898元，减半收取1449元，由被告黄燕秋、黄治旭负担（本案受理费原告已预交，本院不予退回，被告在支付上述款项时一并向原告支付）。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项
--------法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 钢
二〇一七年十月十八日
书记员 黄文广