宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1642号
原告：宁夏耀城工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街昆仑建材市场9号64室。
法定代表人：周国平，该公司经理。
委托诉讼代理人：施政，宁夏搏强律师事务所律师。
被告：吴建祥，男，1970年4月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏石油化工建设有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区宁朔南街2号。
法定代表人：李国庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李秀芝，宁夏正义达律师事务所律师。
被告：刘军，男，1957年11月7日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏耀城工贸有限公司（以下简称耀城工贸公司）与被告吴建祥、宁夏石油化工建设有限公司（以下简称石油化工建设公司）、刘军合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月29日、2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告法定代表人周国平及其委托诉讼代理人施政及被告石油化工建设公司的委托诉讼代理人李秀芝到庭参加诉讼，被告吴建祥、刘军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耀城工贸公司向本院提出诉讼请求：1、解除被告吴建祥、石油化工建设公司、刘军以贺兰县某室的房屋抵顶欠付原告钢材款470700元的代物清偿合同；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年8月24日，原告与被告吴建祥、石油化工建设公司签订一份《钢材买卖合同》，约定原告向被告吴建祥、石油化工建设公司供应钢材，供货单价按当日市场价执行，吴建祥、石油化工建设公司所需钢材具体数量和金额以实际发生额为准，如吴建祥、石油化工建设公司违约，自愿承担每天每吨20元的资金占用费。合同签订后，原告按照合同约定履行了供货义务。2013年11月20日，原告与被告吴建祥进行了结算，吴建祥向原告出具一份欠条，载明欠原告钢材款420700元。2014年1月30日，被告吴建祥再次向原告出具一份欠条，载明欠原告钢材款50000元。后经原告催要，2014年1月，被告刘军与原告协商确定以贺兰县某室房屋抵顶上述钢材款，�告随即出具了一张收条，随后原告协商刘军办理上述抵顶房屋的房屋产权证未果。后原告向贺兰县住房保证局查询，得知该房屋因开发商原因未向贺兰县住房保障局提交过任何房屋资料，无法查询房屋信息，也无法办理备案登记及产权手续。原告认为被告吴建祥、石油化工建设公司欠付原告钢材款470700元，被告刘军以贺兰县某室的房屋抵顶上述欠款，但用于抵顶债务的该房屋不能办理房屋产权登记，代物清偿合同目的无法实现，应予以解除。
吴建祥、刘军未作答辩。
石油化工建设公司辩称，原告与石油化工建设公司之间没有合同关系，石油化工建设公司不欠原告钢材款，向原告出具欠条的被告吴建祥与被告石油化工建设公司之间没有任何关系，原告主张的钢材款，应当由吴建祥向原告支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经法庭审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月24日，原告与吴建祥签订《钢材买卖合同》，约定原告向吴建祥供应钢材，并约定了钢材的规格、单价及付款方式。吴建祥在合同买受人处签字，并加盖宁夏石油化工建设有限公司颐和城府金凤花园首期安置区工程项目部印章。2013年11月20日，被告吴建祥出具欠条一张，载明“今欠到宁夏耀城工贸有限公司钢材款共计420700元”。2014年1月30日，吴建祥又出具欠条一张，载明“今欠到耀城公司钢材50000元”。后原告与被告吴建祥达成以房屋抵顶上述钢材款的口头协议，被告刘军代被告吴建祥履行该口头协议，将一张贺兰县“一品中堂”房屋处置单交给原告法定代表人周国平，该房屋处置单载明：�因宁夏土木基业房地产开发有限公司拖欠工程款，导致承建单位无力支付工人工资，现将宁夏土木基业房地产开发有限公司开发建设的贺兰县某室，面积118.97平方米，单价为3700元，合计房款440189元，抵顶给刘军用于解决工人工资，请给予办理购房备案手续”，落款加盖贺兰县劳动监察大队的印章，日期为2014年1月11日，并加盖贺兰县房屋产权产籍管理所商品房买卖合同登记备案专用章，宁夏土木基业房地产开发有限公司法定代表人何刚于2014年1月24日在该处置单签字。原告法定代表人收到该房屋处置单以后出具收条，收条载明：“今收到刘军替吴建祥还钢材款440189元（贺兰县某室抵顶），原欠条2013.11.20由吴建祥打给宁夏耀城工贸有限公司钢材款共计肆拾贰万柒佰整已作废，原欠条2014.1.30由吴建祥打给耀城公司钢材款伍万元整已作废，原签订的钢材合同及出入库单已�行完毕，现由吴建祥下欠宁夏耀城工贸有限公司钢材款叁万元与刘军无关”。后该抵顶的房屋未能办理产权登记。
本案审理过程中，贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所出具“情况说明”，该说明内容：2014年1月10日，依据（2014）2号贺兰县人民政府专题会议纪要和贺兰县劳动监察大队“一品中堂”抵顶房屋明细，将贺兰县某室抵顶给刘军。
本院认为，本案中原告诉请解除的以物抵债协议系由原告与被告吴建祥之间口头达成，由刘军代为履行。该以物抵债的口头协议系双方真实意思表示，内容合法，为有效协议。依据合同法的规定，当事人一方依照合同约定或者法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告诉请解除上述以物抵债协议，本院已将原告的起诉状副本依法向被告进行了送达，视为原告解除上述协议的通知已到达被告处，被告并未提出异议，故原告与被告之间的上述以物抵债协议已经解除，本院予以确认。按照合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告可向吴建祥主张债权并应当将贺兰县某室房屋处置单返还给被告刘军。因上述以物抵债协议由原告与吴建祥之间达成，原告对被告刘军、石油化工建设公司的诉讼请求没有事实依据，也不符合合同相对性原则，本院不予支持。
被告吴建祥、刘军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告宁夏耀城工贸有限公司与被告吴建祥之间达成的以被告刘军名下位于贺兰县某室房屋抵顶钢材款470700元的以物抵债协议于2016年5月27日解除；
二、驳回原告宁夏耀城工贸有限公司对被告宁夏石油化工建设有限公司、刘军的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费600元，由被告吴建祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张 晶 晶
人民陪审员 �学军
人民陪审员 马 丽 宁
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 尚 晓 婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭�可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。