黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港石民初字第00322号
原告中国工商银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市南京路18号，组织机构代码证代码87842394-1。
代表人胡国祥，行长。
委托代理人王澜，该行职员。
委托代理人王惠婷，湖北易圣律师事务所律师。
被告刘亚安，无业。
被告余咏芳，无业。
原告中国工商银行股份有限公司黄石分行诉被告刘亚安、余咏芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员周雷刚、人民陪审员汪慧、李乔乔组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黄石分行的委托代理人王惠婷、王澜到庭参加了诉讼，被告刘亚安、余咏芳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2011年8月3日，被告刘亚安向原告申请个人消费贷款，双方签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定，借款金额160000元，借款期限为十年，贷款利率为年利率8.18%，合同项下贷款按日计息，按约结息，结息日为每月20日，被告若连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息视为其违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息及其他费用，被告为保障原告债权的实现，将其所有的位于黄石市黄石港区新街8-38号房屋作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了合同项下贷款，但被告却违反合同约定，未能如期归还借款。截至2015年9月6日，被告共差欠原告借款本金156500.76元、利息55605.51元。被告的行为已构成借款合同约定的违约行为，原告为维护其合法权益，遂诉至法院请求判令：1、判令被告刘亚安、余咏芳立即偿还借款本金156500.76元、利息64068.59元（计算至2016年3月5日止），从2016年3月6日起至借款本息全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定标准计算；2、判令原告对被告所有的位于黄石市黄石港区新街8-38号房屋的处置价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证。证明原告的主体资格。
证据二，两被告的身份证复印件及结婚证。证明被告的主体资格。
证据三，《个人借款／担保合同》。证明原告与被告刘亚安之间存在借款合同关系。
证据四，房地产抵押登记合同及房屋他项权证。证明被告将其所有的房屋为该笔借款提供抵押。
证据五，借款凭证。证明原告已履行了出借义务。
证据六，贷款逾期催收通知书。证明原告已向被告催收借款。
证据七，欠款明细表。证明被告欠款的事实。
被告刘亚安、余咏芳未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，放弃了庭审过程中的相关权利。
对于原告提供的证据均系原件或与原件核对无异，证明的内容与本案事实有关联性，证据的形式合法，内容真实。故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，2011年8月3日，中国工商银行股份有限公司黄石分行与被告刘亚安签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定：刘亚安因房屋装修需要向原告借款160000元，借款期限为十年，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，上浮16%即按年利率8.18%执行，利息自贷款发放之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日；刘亚安采用等额本息的还款方式，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；如刘亚安未能按期偿还借款，则原告有权按罚息利率计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收30%即年利率10.63%；刘亚安若连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息视为其违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息及其他费用。被告刘亚安在该合同的借款人栏签字捺印。另双方还签订《房地产抵押登记合同》一份，刘亚安以其所有的位于黄石市黄石港区新街8-38号房屋作为抵押物，为《个人借款／担保合同》项下形成的债务提供抵押担保，并对该抵押物享有优先受偿权；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金等和因实现抵押权产生的全部费用。被告余咏芳作为该房屋的共有人在借款和抵押合同上均签名。2011年8月3日，双方在房产登记部门办理了房屋抵押登记。当日，原告向被告刘亚安发放了160000元借款，被告刘亚安收到借款后也按约履行还本付息的义务，但从2011年10月20日开始便未偿还借款本息。2012年5月21日，原告向被告刘亚安送达了逾期贷款催收通知，但被告至今未履行还款义务。截止至2016年3月5日，被告刘亚安还拖欠原告借款本金156500.76元、利息及罚息共计64068.59元。另查明，被告刘亚安与被告余咏芳系夫妻关系，双方于1993年6月1日登记结婚。
本院认为，原告与被告刘亚安、余咏芳签订的《个人借款／担保合同》、《房地产抵押登记合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，是合法有效的。借款双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告刘亚安履行了发放借款160000元的义务，但被告刘亚安未按合同约定的时间偿还借款本金及利息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故被告余咏芳应对被告刘亚安所欠债务承担连带清偿责任。因此对于原告要求两被告偿还借款本金156500.76元、利息及罚息共计64068.59元（截止至2016年3月5日）的诉讼请求，本院予以支持。另被告刘亚安、余咏芳作为借款160000元的抵押担保人，依据双方约定及法律规定，原告应对其提供的抵押物即位于黄石市黄石港区新街8-38号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利。对于原告主张2016年3月5日后的罚息，原告请求按合同约定标准计算符合法律规定，本院予以支持。另由于原告主张借款提前到期，要求被告偿还全部借款，双方借款合同关系已于2016年3月5日解除，故从2016年3月6日起不应再计算利息，原告主张2016年3月5日后的利息属重复计算，故对于原告主张偿还利息的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告刘亚安、余咏芳于本判决生效后五日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司黄石分行借款本金156500.76元、利息及罚息64068.59元（截止至2016年3月5日），并支付从2016年3月6日起至借款本息清偿之日止的罚息（以本金156500.76元为基数，按年利率10.63%计算）。
二、若被告刘亚安、余咏芳未按上述期限履行给付金钱义务，则原告中国工商银行股份有限公司黄石分行对被告刘亚安所有的位于黄石市黄石港区新街8-38号房屋一套拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果被告刘亚安、余咏芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4482元，公告费600元，由被告刘亚安、余咏芳连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币4482元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 周雷刚
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 汪 慧
二０一六年三月七日
书 记 员 余安娜