江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄民初字第00314号
原告丁卫东。
委托代理人卢玲媛，江苏骥江律师事务所律师。
委托代理人黄骏，江苏骥江律师事务所律师。
被告肖孝明。
被告江友霞。
被告江阴市华旺钢铁贸易有限公司，住所地江苏省江阴市澄杨路98号7幢120室。
法定代表人郑木青，该公司总经理。
被告江苏华实钢管有限公司，住所地江阴市青阳镇。
法定代表人江友霞，该公司总经理。
原告丁卫东与被告肖孝明、江友霞、江阴市华旺钢铁贸易有限公司（以下简称华旺公司）、江苏华实钢管有限公司（以下简称华实公司）民间借贷纠纷一案，靖江市人民法院于2014年7月2日立案受理后，将本案移送本院受理，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告丁卫东的委托代理人卢玲媛，到庭参加诉讼，被告肖孝明、江友霞、华旺公司、华实公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁卫东诉称，2012年5月16日，丁卫东与肖孝明、江友霞签订了《借款合同》、《担保合同》以及《承诺书》各一份，上述合同和承诺书约定肖孝明、江友霞因归还欠樊余峰的借款向丁卫东借款人民币500万元，借款期限自2012年5月16日起至8月15日止，同时以其所有的个人房产为其借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本息、诉讼费、律师费以及其他费用。同日，丁卫东与华旺公司、华实公司又签订了一份《保证担保合同》，约定华旺公司、华实公司为肖孝明的500万元借款提供连带清偿责任。借款期限届满后，虽经丁卫东催要，肖孝明、江友霞并没有按照约定履行还款义务，华旺公司、华实公司没有履行保证责任。现丁卫东向法院起诉，请求法院依法判令：1、肖孝明、江友霞立即归还欠丁卫东�借款本金人民币250万元；2、丁卫东对肖孝明的个人抵押的房产（澄房权证江阴字第fqy0005044-fqy0005046、fqy0005049、fqy0005060、fqy0005063-fqy0005065、fqy0005074-fqy0005075、fqy0005079-fqy0005083、fqy00050**）享有优先受偿权；3、华旺公司、华实公司对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
被告肖孝明、江友霞、华旺公司、华实公司均未答辩、未提供证据。
经审理查明，2012年5月16日，丁卫东与肖孝明、江友霞签订了《借款合同》一份，主要内容如下：肖孝明、江友霞向丁卫东借款金额为500万元整，借款期限自2012年5月16日起至2012年8月15日；借款用途为归还欠樊余峰的借款。次日，丁卫东向樊余峰支付了500万元。
丁卫东与华旺公司、华实公司分别签订了《保证担保合同》，主要内容如下：借款债务人肖孝明于2012年5月16日与丁卫东签订借款合�，约定肖孝明借款500万元。为保证丁卫东在主合同项下债权的实现，华旺公司、华实公司自愿作为保证人，保证方式为连带责任保证，连带保证责任范围为主合同约定的借款本金以及主合同约定的利息、综合费、违约金和甲方丁卫东为实现权利发生的全部费用（含诉讼费、保险费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等全部办案费用），保证责任期限为合同或展期约定所确定债务履行期限届满之日后两年。
2012年6月8日，肖孝明将位于江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城3幢138号、4幢122号、123号、124号、125号、126号、127号、132号、35幢104号、112号、113号、114号、115号、38幢102号、103号、113号的房屋抵押给丁卫东，并办理了他项权证。
另查明，2012年9月12日，靖江市人民法院受理了丁卫东诉肖孝明、江友霞、华旺公司民间借贷纠纷一案，丁卫东主张肖孝明、江友霞归还2012年5月16日向其借款500万元中的本金250万元及利息、违约金，对其余的本金250万元及利息、违约金保留相应的权利。2013年1月29日，靖江市人民法院向樊余峰进行调查，樊余峰陈述如下：2012年5月17日前两三个月肖孝明向樊余峰借款500万元，后肖孝明向丁卫东借款500万元，樊余峰收到了丁卫东的500万元，肖孝明向樊余峰的借款已由丁卫东偿还。同日，靖江市人民法院出具（2012）泰靖桥民初字第0469号民事调解书，肖孝明、江友霞、华旺公司于2013年6月30日前归还丁卫东借款本金250万元，并按年利率14％支付利息。
以上事实，有原告出具的《借款合同》、《保证担保合同》、《承诺》、银行回执以及民生银行本票、（2012）泰靖桥民初字第0469号民事调解书、笔录及原告的陈述等证据予以证明。
本院认为，双方债权债务关系清楚，债务应当�偿，故应由债务人肖孝明、江友霞向债权人丁卫东清偿本金250万元。保证担保合同中对担保方式、担保期限及范围均进行了明确约定，故华旺公司、华实公司对肖孝明、江友霞应承担的债务承担连带保证责任。华旺公司、华实公司承担保证责任后，有权向肖孝明、江友霞追偿。肖孝明将其所有的房屋抵押给丁卫东，故丁卫东有权以肖孝明的上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在前一顺序抵押权人交通银行股份有限公司江阴支行清偿后的余额部分优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖孝明、江友霞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还丁卫东借款本金人民币250万元；
二、丁卫东有权以肖孝明所有的抵押物位于江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城3幢138号、4幢122号、123号、124号、125号、126号、127号、132号、35幢104号、112号、113号、114号、115号、38幢102号、103号、113号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在前一顺序抵押权人交通银行股份有限公司江阴支行清偿后的余额部分优先受偿；
三、华旺公司、华实公司对肖孝明、江友霞上述第一项给付义务及案件受理费、公告费在丁卫东对上述第二项抵押物优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任，华旺公司、华实公司承担连带保证责任后，有权向肖孝明、江友霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26800元，公告费840元，合计27640元（丁卫东已预付），由肖孝明、江友霞承担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付丁卫东。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）
审 判 长 徐芝若
审 判 员 金 星
人民陪审员 云静蓉
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 余 筱
案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，�款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。