浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初3528号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行，住所地：浙江省乐清市乐成镇清远路121号，组织机构代码：73601695-3。
负责人：陈宗强，系该支行行长。
委托代理人：周旭蕾，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。
委托代理人：林琳，女，1990年6月27日出生，住浙江省乐清市，系该行职员。
被告：乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司，住所地：浙江省乐清市雁荡镇望雁路35号，统一社会信用代码：91330382145505552P。
法定代表人：赵岭根。
被告：梅旭东，男，1966年9月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：王蓓蕾，女，1972年3月20日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称浦发银行乐清支行）与被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司、梅旭东、王蓓蕾金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月14日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司支付原告借款本金人民币300万元及利息（利息暂算至2016年2月17日止为32191.88元；逾期利息自2016年2月18日起以本金300万元为基数按年利率9.82125%计算至实际支付之日止，复利自2016年2月28日起以32191.88元为基数按年利率9.82125%计算至实际支付之日止），暂算至2016年4月13日止，逾期利息为45832.5元，复利为491.81元；2、判令被告王蓓蕾、梅旭东承担抵押担保责任，依法拍卖或变卖其位于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园东溪苑14幢102、103室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××、09××58号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告王蓓蕾、梅旭东对前述第一项诉讼请求承担相应连带保证责任；4、由三被告共同承担本案诉讼费、财产保全费用等原告为实现债权所支付的一切相关费用。依原告申请，本院依法裁定查封被告王蓓蕾名下的坐落在杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园东溪苑14幢102、103室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××、09××58号），查封金额以300万元为限。本院对本案依法适用普通程序于2016年11月7日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告王蓓蕾与梅旭东系夫妻关系。2012年9月25日，原告浦发银行乐清支行作为抵押权人与被告王蓓蕾、梅旭东均作为抵押人签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：ZD9012201200000049），合同约定：为确保债务人（即被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿按本合同承担担保责任；本合同所担保的主债权为债权人在2012年9月25日至2017年9月25日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币170万元整为限；抵押物为被告王蓓蕾名下的坐落于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园东溪苑14幢102室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××号）；担保的范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年9月25日，双方到房管部门办理了房屋抵押登记（他项权证号：余房他证字第121616**号）。
同日，原告浦发银行乐清支行作为抵押权人与被告王蓓蕾、梅旭东均作为抵押人签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：ZD9012201200000050），合同约定：为确保债务人（即被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿按本合同承担担保责任；本合同所担保的主债权为债权人在2012年9月25日至2017年9月25日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币158万元整为限；抵押物为被告王蓓蕾名下的坐落于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园东溪苑14幢103室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××号）；担保的范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年9月25日，双方到房管部门办理了房屋抵押登记（他项权证号：余房他证字第121616**号）。
2012年9月27日，原告浦发银行乐清支行作为债权人与被告梅旭东、王蓓蕾作为保证人签订一份《最高额保证合同》（编号：ZD9012201200000218）。合同约定：本合同项下担保的主债权为债权人在2012年9月27日至2015年9月27日止的期间内与债务人乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币550万元整。保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。保证的范围除本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、及其他为签订或者履行本合同发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2015年7月9日，原告浦发银行乐清支行作为贷款人与被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司作为借款人签订一份《流动资金借款合同》（编号：90122015280326），合同约定：借款金额为人民币300万元；借款期限为一年，自2015年7月9日至2016年7月9日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；借款利率按发放日贷款人公布的一年期的浦发银行贷款基础利率加172.75BPS计算，即签署本合同时年利率为6.5475%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。存在下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约，担保人已经或将要不再具有提供与借款相应的担保能力，或违反其签署的担保文件的；借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的。贷款人有权宣布本合同项下已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期。本合同一方发往另一方的通知，均应发往本合同列明的地址，直到另一方书面通知更改该地址为止。只要按上述地址发送，则视为在下列日期送达：如是信函，则为按本合同列明的地址挂号寄发后的第7个银行营业日；如果是专程送达，则为收件人签收之日。
后原告依约于2015年7月9日向被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司发放贷款300万，并出具贷款借款凭证，该凭证载明：借款金额300万元，最后还款日为2016年7月9日，借款执行利率为年利率6.5475%。
合同履行过程中，被告梅旭东、王蓓蕾未能清偿其在原告处的个人债务，原告认为可能损害其合法权益，根据合同的约定，原告于2016年3月1日向被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司寄发提前到期通知书。截止2016年3月10日，被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司尚欠原告借款本金300万元、期内利息44195.63元、复利175.35元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金300万元、期内利息44195.63元、逾期利息（自2016年3月11日起以本金300万元为基数按年利率9.82125%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2016年3月10日复利为175.35元，此后复利以期内未付利息44195.63元为基数，自2016年3月11日起按年利率9.82125%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司未按期还款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告王蓓蕾名下的坐落于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园东溪苑14幢102室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××号）所得价款对上述第一项的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（编号：ZD9012201200000049）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以170万元为限。
三、若被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司未按期还款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告王蓓蕾名下的坐落于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园东溪苑14幢103室的房产（所有权证号：余房权证闲移字第××号）所得价款对上述第一项的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（编号：ZD9012201200000050）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以158万元为限。
四、被告梅旭东、王蓓蕾对上述第一项的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：ZD9012201200000218）项下所有主债务的连带清偿总额以550万元为限。其承担保证责任后，有权向被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31428元、保全费5000元，均由被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司、梅旭东、王蓓蕾共同负担。公告费300元，由被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 汤存本
二〇一六年十一月十一日
此件与原件核对无异
代书 记员 胡温静