广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中中法民一终字第31号
上诉人（原审被告）：罗丹，女，1976年3月6日出生，汉族，住广东省中山市。
被上诉人（原审原告）：黄爱坚，女，1966年9月26日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人罗丹因与被上诉人黄爱坚房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2014）中一法沙民一初字第424号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2007年12月18日，黄爱坚（甲方）、罗丹（乙方）签订租赁合同1份，约定：一、甲方将位于西大街六巷后门山五号房的物业租给乙方作居住用途，每月租金为450元，必须于每月20日前支付，不得拖欠，拖欠7天的视乙方违约；二、房屋租赁期定为拆迁为止，从2007年12月18日至拆迁为止；签订合同时，乙方必须向甲方缴交450元作为押金，押金并不作为租金之用；合同期满及交清所有费用后，押金由甲方如数无息退回给乙方；合同期满须续租或退租的，双方需提前一个月通知，并须签订新合同；三、在租赁期内，未经甲方同意不得转租或分租给他人，否则作乙方违约处理；四、违约的处理方式：乙方违约的，甲方有权没收押金并收回物业；甲方违约的除归还预付的押金外，还须赔偿与押金金额相同的违约金给乙方；五、在租赁期内水费、电费、电话费、暂住证费及其他费用由乙方负责，如房屋出现质量问题必须维修的，应由甲方负责其费用；六、在租赁期内，乙方要遵守国家法律及当地有关治安管理条例，不得搞任何违法活动，否则自负责任，与甲方无关；七、乙方共收到该物业的钥匙2套，乙方迁出时必须全部交还给甲方；乙方迁出时须把自有物品全部搬走，如不搬走，视为乙方对该物品放弃，甲方有权不经有关部门同意，自行处理该物品；八、在租赁期间，乙方要爱护甲方房屋设施、设备，包括：到拆迁时合同自然终止，终止后各项费用与收益与乙方无关，（此处有甲方签字）期满后，乙方应将上述设施、设备如数完好地归还给甲方，损坏了要作出相应赔偿或负责维修至原样，但不包含因时间、自然损耗而造成的损害；九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，未尽事宜双方另行磋商、面议为妥，经双方签字后，即时生效；十、备注：后空地有三个小房由乙方自费建铁棚自用，三个小房也属乙方自用中间空地等；黄爱坚在合同甲方、罗丹在乙方处签名（该份合同由黄爱坚提供，罗丹认为是草稿合同）。罗丹亦提供租赁合同1份，其中每月租金为400元，另有手写部分罗丹确认是双方签名后由其书写并按上指模（黄爱坚认为是假合同）。合同签订后，罗丹向黄爱坚支付押金950元。罗丹在租赁期间，黄爱坚称罗丹从签订合同起至2009年5月一直都是按每月450元现金支付租金，2009年6月至2013年10月按每月400元支付租金，少交租金3000元；2013年11月至2014年4月按每月200元支付租金，少交租金1500元；共欠租金4500元。罗丹称租金都是按每月400元支付。2013年11月10日，黄爱坚退回罗丹950元。后黄爱坚、罗丹因租金及终止租赁合同协商无果，黄爱坚于2014年4月10日向原审法院提起诉讼，请求判令：1.终止原租赁合同，责令罗丹立即搬迁；2.追讨罗丹尚欠租金（50元×60个月）3000元＋（250元×6个月）1500元=4500元及诉讼费和精神损失费、误工费20000元。诉讼中，黄爱坚明确终止原租赁合同实为解除合同。
另查：黄爱坚、罗丹对各自提供租赁合同虽均不予确认，但双方并无申请鉴定。
又查：对于黄爱坚称罗丹按每月450元支付租金，罗丹尚欠租金是按每月450元由黄爱坚自行计算得出，罗丹对此不予确认；从黄爱坚提供存折显示为每月400元，此外黄爱坚未提供证据佐证。
原审法院审理认为：本案黄爱坚与罗丹之间是房屋租赁关系，并有双方签订的租赁合同为证（虽各自提供租赁合同，但有明确的租赁事实），该合同是经当事人双方达成的真实意思表示，并符合法律规定，合法有效，原审法院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，罗丹未按租赁合同约定期限支付租金，经黄爱坚催告后仍未履行，其行为已构成违约，理应承担违约责任。黄爱坚要求解除租赁合同并由罗丹搬迁向其返还租赁房屋的诉讼请求，理由正当，证据充分，原审法院予以支持。对于罗丹在租赁房屋期间尚欠租金4500元问题，从黄爱坚提供存折显示为每月400元，2009年6月至2013年10月罗丹每月已支付租金400元；2013年11月至2014年4月罗丹每月已支付租金200元，少交租金（200元×6个月）1200元；对超过部分黄爱坚并未提供证据佐证，故原审法院对黄爱坚该主张不予采纳；故认定合同约定为每月400元。对于黄爱坚请求罗丹支付精神损失费、误工费20000元问题，黄爱坚并未提供证据佐证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款有关“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，黄爱坚依法应当就其上述主张提供证据加以证明，但是，黄爱坚并没有提供足够的证据予以证实，故应由黄爱坚承担举证不能的法律后果，故原审法院对黄爱坚该主张不予采纳。黄爱坚要求解除租赁合同等的诉讼请求，合理部分，原审法院予以支持。罗丹的辩解不符合法律规定，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款之规定，判决：一、解除黄爱坚与罗丹于2007年12月18日签订的租赁合同，罗丹于判决发生法律效力之日起七日内将其承租黄爱坚位于中山市西区长州西村后门山5号房屋返还给黄爱坚；二、罗丹于判决发生法律效力之日起七日内向黄爱坚支付房屋租金1200元；三、驳回黄爱坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费413元，减半收取206元（黄爱坚已预交206元），由黄爱坚负担156元，罗丹负担50元并于判决生效之日起七日内径付黄爱坚。
上诉人罗丹不服上述判决，向本院提起上诉，请求判令：一、继续履行罗丹提供的租赁合同；二、向黄爱坚追讨90000元的装修款项及空地额外加的租金30150元，合计120150元；3、案件受理费由黄爱坚承担。理由如下：一、罗丹提供的租赁合同确实是黄爱坚与哥哥黄泳伦及黄小杏收到003278／0068088收据的资金才重新修改后交给罗丹的，收据时间清楚表明合同是黄爱坚收钱后非常长时间后才补收据，黄爱坚找不到收据补写90000元，并说上面已经有自己的签名，就叫罗丹自己补写就可以了。二、罗丹提供的合同金额与转账交租金额相吻合，非常清楚证明黄爱坚已收到拆迁为止租金及90000元。三、罗丹提供的租赁合同、空地未建棚照片及出租屋隐患告知书，已经清楚证明黄爱坚长期收的是建棚空地租金，不但不履行合同还暗中找城管阻挠建棚，罗丹至今都在履行此合同空地也按照交租，现有证据可证明黄爱坚执意解除合同，故应判令履行合同，黄爱坚退还额外多预存租金及装修资金加建棚资金。四、罗丹因为经常代母亲在外地治病，想到黄爱坚收取建棚资金迟迟不履行租赁合同，而租赁合同签订的时间截止拆迁为止，在外又无法打印清单，担心忘记交租金导致合同失效而收不回建房和装修资金，就每月多预存400元，但黄泳伦变相盗水电重复收费。五、有照片证明黄泳伦未经罗丹同意的情况下变相盗水电及偷改线路，态度不友善地放特多玻璃在出租房周围，构成危险让母亲受伤事实，并得精神分裂症。
被上诉人黄爱坚答辩称：一、原审判令解除合同正确，应予维持。理由是租赁合同第一条约定拖欠租金7天即视为违约，罗丹私自搞违章建筑，在租赁其内转租或分租给他人，租赁合同是不定期合同，罗丹于2013年11月10日已收回押金950元，充分说明原签订的租赁合同已经终止。二、黄爱坚提供的租赁合同与罗丹提供的租赁合同的第一、二、七、八条由罗丹书写及黄爱坚确认的，罗丹在原审庭审中亦予以确认。黄爱坚同意罗丹加盖过道雨棚，另外，黄爱坚不确认罗丹擅自涂改、伪造的文字。三、租赁合同第一条签订450元的租金，罗丹自2009年5月开始转账，黄爱坚及其哥哥的后门山4、5号均400元，至2013年11月都是两间每月转800元，从2013年12月起至今转租金400元，即私自减至每间200元。四、罗丹自2009年5月至2013年11月，每月少交50元租金，实际共欠2800元，2013年12月至2014年12月尚欠3250元，另外罗丹占用4个小房的租金为3600元，黄爱坚放在第4个小房内价值5000元的物品也一并追讨。五、罗丹在2009年5月非法违章建筑被勒令清拆后，采取的报复行为也应追究法律责任。
双方当事人在二审期间均没有提供新的证据。
本院经审理查明：原审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
另查明：罗丹向本院陈述，2013年11月后，罗丹每月支付400元作为租赁后门山4号、5号房屋的租金，黄爱坚同意将租金减少一半并直接在租赁合同中修改，修改的内容由罗丹书写。黄爱坚陈述其不清楚罗丹修改租赁合同也不同意将租金减少一半。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。对于罗丹的上诉请求及理由，综合分析如下：
一、罗丹与黄爱坚签订的房屋租赁合同第一条约定，罗丹拖欠租金7天的视为罗丹违约，第四条约定，罗丹违约的，黄爱坚有权没收押金并收回该物业，收回该物业即包含有解除合同的意思。另外，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，罗丹未按租赁合同约定期限支付租金，经黄爱坚催告后仍未履行，其行为已构成违约，理应承担违约责任。因此，原审法院判令解除罗丹与黄爱坚的房屋租赁合同，既符合双方的约定，又符合法律的规定，本院予以维持。
二、从黄爱坚提交的存折显示租金为每月400元，虽然罗丹在上诉状中陈述其每月多预存400元租金，但罗丹向本院陈述，2013年11月后，罗丹每月支付400元作为租赁后门山4号、5号房屋的租金，黄爱坚同意将租金减少一半并直接在租赁合同中修改，修改的内容由罗丹书写。黄爱坚陈述其不清楚罗丹修改租赁合同也不同意将租金减少一半。罗丹在上诉状及向本院的陈述相矛盾，罗丹又没有提交其他证据印证涉案房屋实际租金为每月200元，因此，罗丹应承担举证不足的不利法律后果，原审法院认定涉案房屋的实际每月租金为400元正确，本院予以维持。
三、至于罗丹提出向黄爱坚追讨90000元的装修款项及空地额外加的租金30150元，合计120150元，由于罗丹在原审法院审理期间并未就此提出反诉，现其在二审期间提出，理据不足，本院不予审理，罗丹可另行提出主张。
综上，上诉人罗丹的上诉请求没有事实和法律依据，上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费384元，由上诉人罗丹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁以劲
代理审判员 张群立
代理审判员 赖晓筠
二〇一五年三月十八日
书 记 员 孙翠红