沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初77号
原告：苏晓梅，女，1971年6月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：邢向东，女，1951年9月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告苏晓梅诉被告于东洋民间借贷纠纷一案，本院2016年1月5日立案后，依法由审判员陈雪飞适用简易程序审理，本案于2016年2月25日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年3月30日以公告方式向被告于东洋送达开庭传票。因被告于东洋死亡，原告苏晓梅于2016年5月30日申请变更被告为邢向东，本院于2016年9月27日通知邢向东作为本案被告参加诉讼。于2016年10月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李倩到庭参加诉讼，被告邢向东经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏晓梅诉称：被告于东洋于2006年10月12日用自有位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号（1-8-2），建筑面积为157.74平方米的房产作为抵押（已在房地产部门办理了他项权登记）向原告借款，借款本金40万元（利息自2015年10月16日之后按月利率2%计算至实际给付之日止）。又于2010年4月16日及2011年10月13日用自有位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号（1-6-2），建筑面积为157.74平方米的房产作为抵押（已在房地产部门办理了他项权登记）向李婷婷借款，借款本金60万元（利息自2015年10月16日之后按月利率2%计算至实际给付之日止），上述借款均于当日支付给被告。李婷婷由于资金原因，与苏晓梅在2015年8月10日签署了债权转让协议，债权全部转让给苏晓梅，现上述借款已经全部到期，但被告一直无能力向原告归还借款本金及相应的利息。虽经原告多次催讨，从2015年9月开始至今，找不到被告，被告至今仍未归还借款本金及利息。原告认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用的履行合同义务，但被告无正当理由拒不归还借款，依法应当承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求贵院判令被告于东洋支付借款本金100万元，利息从2015年10月16日之后按月利率2%计算至实际给付之日止；2、请求对抵押物享有优先受偿权；3、请求贵院判令被告承担本案诉讼费、执行及其他相关费用。在本案审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告邢向东在继承遗产范围内承担还款责任，借款本金100万元，利息从2015年10月16日至实际给付之日止，按月利率2%计算。
被告邢向东未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2006年10月12日，原告苏晓梅与于东洋签订《借款合同》，约定于东洋向原告苏晓梅借款40万元，借款利率为不高于银行同期利率的四倍，借款期限从2006年10月12日至2007年4月12日止，违约责任：如于东洋不能按合同约定按期还清借款，每超一日，须向苏晓梅交纳借款额千分之五的违约金，苏晓梅有权通过人民法院强行处置抵押物偿还借款。于东洋以其名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号182，建筑面积157.74平方米的房产为上述40万元借款提供抵押担保，2006年10月16日，原告苏晓梅与于东洋在房产部门办理了抵押登记，他项权利人为原告苏晓梅。借款后，于东洋按期偿还借款利息。因原告担心借款时效问题，2010年4月16日，原告苏晓梅与于东洋就上述40万元借款重新签订《借款合同》，借款金额仍为40万元，借款期限从2010年4月16日至2011年4月15日止，借款利率为月息3％，每个月16日结息。于同日，原告苏晓梅与于东洋签订《抵押合同》一份，约定于东洋以其名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号182，建筑面积157.74平方米的房产为40万元借款提供抵押担保。上述借款被告偿还利息至2015年10月15日。
2010年4月16日，案外人李婷婷与于东洋签订《借款合同》，约定于东洋向李婷婷借款45万元，借款期限从2010年4月16日至2011年4月15日止，借款利率为月利率3％，结息日为每月16日。于同日，李婷婷与于东洋签订《抵押合同》一份，于东洋以其名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号162，建筑面积157.74平方米的房产为上述45万元借款提供抵押担保，2010年5月26日，李婷婷与于东洋在房产部门办理了抵押登记，他项权利人为李婷婷。上述借款于东洋偿还利息至2015年10月15日。
2011年10月13日，案外人李婷婷与于东洋签订《借款合同》，约定在双方2010年4月16日45万元借款的基础上，于东洋向李婷婷追加借款15万元，借款利率为月息3％，借款期限从2011年10月13日至2012年10月12日止，抵押房产：沈房权证铁西字第××号《房屋所有权证》，坐落在铁西区凌空一街4-1号（1-6-2）面积157.74平方米的一套房产。于东洋要求将15万元借款汇入其哥哥于东海账户内，李婷婷通过李慧丽的账号给于东海汇款145500元。上述借款偿还利息至2015年10月15日。
2015年8月10日，案外人李婷婷与原告苏晓梅签订《债权转让协议》，约定：于东洋于2010年4月16日及2011年10月13日向李婷婷所借45万元及15万元，共计60万元，李婷婷将上述60万元债权转让给苏晓梅。
被告邢向东为于东洋的母亲，于东洋的父亲已经去世，于东洋未婚，于东洋于2015年12月8日去世。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证、契证、收款收据、汇款委托书、《债权转让协议》、利息收据及原告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。被告邢向东作为于东洋唯一第一顺序继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，本案被告邢向东作为于东洋的继承人，只在继承遗产实际价值内承担责任。
于东洋2006年10月12日向原告苏晓梅借款40万元，并以其名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号182，建筑面积157.74平方米的房产为40万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告的抵押权自登记时设立，原告在40万元本金及利息范围内对抵押物享有优先受偿权。关于原告要求从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算利息的诉请，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”的规定，原告的诉请符合法律规定，予以支持。
于东洋2010年4月16日向案外人李婷婷借款45万元，并以其名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号162，建筑面积157.74平方米的房产为45万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，案外人李婷婷自登记之时取得抵押权。
于东洋2011年10月13日向案外人李婷婷借款15万元，但李婷婷实际交付145500元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，应以145500元作为借款本金。虽然于东洋与案外人李婷婷约定以于东洋的房产作为抵押担保，但是双方未办理抵押登记，李婷婷未取得抵押权，该笔债权属普通债权。
2015年8月10日，案外人李婷婷将上述两笔债权转让给原告苏晓梅，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，原告苏晓梅2016年1月5日向本院提起诉讼，于东洋此时已经去世，本院于2016年9月27日向于东洋的继承人邢向东送达了起诉状等相关手续，即2016年9月27日视为通知债务人，此时债权转让生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，案外人李婷婷将45万元借款的债权转让给原告苏晓梅，担保该债权的抵押权一并转让，原告苏晓梅享有对位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号162，建筑面积157.74平方米房产的抵押权。案外人李婷婷转让给原告苏晓梅的债权应按照借款本金595500计算，关于原告要求从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算利息的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢向东于本判决生效后十日内，在继承于东洋的遗产范围内给付原告苏晓梅借款本金40万元及利息（从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算）；
二、如被告邢向东未履行本判决第一项给付义务，则原告苏晓梅对于东洋名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号182，建筑面积157.74平方米的房产在本判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告邢向东于本判决生效后十日内，在继承于东洋的遗产范围内给付原告苏晓梅借款本金45万元及利息（从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算）；
四、如被告邢向东未履行本判决第三项给付义务，则原告苏晓梅对于东洋名下位于沈阳市铁西区凌空一街4-1号162，建筑面积157.74平方米的房产在本判决第三项范围内享有优先受偿权；
五、被告邢向东于本判决生效后十日内，在继承于东洋的遗产范围内给付原告苏晓梅借款本金145500元及利息（从2015年10月16日至实际给付之日止，按照月息2％计算）；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，案件保全费5000元，均由被告邢向东承担（在继承于东洋的遗产范围内）。案件公告费400元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈雪飞
人民陪审员 张兰英
人民陪审员 张 宁
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 宫 傲
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。