安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00229号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曹运文，该行行长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：安徽银增商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：刘和银。
被告：刘和银，男，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
上述两被告共同委托代理人：陈冬梅（刘和银之妻），汉族，，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：陈冬梅，身份事项同上。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（简称芜湖中行）诉被告安徽银增商贸有限公司（简称银增公司）、刘和银、陈冬梅借款合同纠纷一案，本院2014年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告芜湖中行的委托代理人夏厚本，被告银增公司、刘和银的共同委托代理人暨被告陈冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖中行诉称：2013年9月27日，原告与被告银增公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：被告银增公司向原告借款340万元，期限为12个月。贷款执行浮动利率，即按中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮24%，第三个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。另原告与被告刘和银、陈冬梅签订《保证合同》、《抵押合同》各一份，约定：被告刘和银、陈冬梅为上述贷款承担连带保证责任，两被告以马鞍山市雨山区三台路49号21-2085、2043、218、2046、201、2122、2069号房产为上述债务进行抵押担保，抵押房产亦办理抵押登记，原告取得房地产他项权证。《流动资金借款合同》签订后，原告于2013年10月9日向被告银增公司发放贷款340万元。根据《流动资金借款合同》约定，被告银增公司应当每三个月支付一次利息，但被告从2014年3月21日开始未能按约定履行，现已逾期付款，构成违约。根据约定，原告可以提前收回贷款。同时《流动资金借款合同》第十条第二款第十项约定：“贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款”；第十条第十一项约定：“贷款人贷款发放后，借款人月均通过贷款人所在行账户销售回笼款不得低于200万元，且贷款发放后，借款人月均通过贷款人所在行账户销售回笼款不得低于200万元……”。被告银增公司月均通过原告所在行账户销售回笼款均未达到200万元，根据约定，原告可以宣布贷款提前到期。2014年4月21日，原告向被告发出提前收贷函，被告银增公司、刘和银、陈冬梅均已签收，但各被告未履行归还借款本金及支付利息义务。根据借款合同约定，原告现已宣布提前收回贷款，被告银增公司应当立即归还借款本息，同时应承担罚息以及实现债权等费用。被告刘和银、陈冬梅对上述款项承担连带清偿责任，同时应对抵押房产进行变价或拍卖、变卖，以此所得优先清偿上述债务。故请求：1、判令被告银增公司立即返还原告借款本金340万元，病依约支付利息、罚息至本息清偿之日止（截止到2014年4月21日欠息63239.1元）；2、判令被告银增公司支付原告为实现债权支付的律师代理费11万元；3、判令被告刘和银、陈冬梅对上述款项承担连带偿还责任；4、判令将被告刘和银、陈冬梅抵押房产（马鞍山市雨山区三台路49号21-2085、2043、218、2046、201、2122、2069号）以拍卖、变卖等方式变价，所得价款优先偿还上述款项；5、请求判决由各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告银增公司、刘和银、陈冬梅答辩称：对原告诉请的欠款本息均无异议，请求给予一定的筹款时间，原告主张的律师代理费过高，请求法院酌情核减。
原告芜湖中行为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、被告营业执照、身份证、结婚证复印件各一份，证明各被告身份情况。
2、借款合同、抵押合同、保证合同，证明约定贷款金额、期限、抵押、担保、提前收贷等内容。
3、房地产权证、他项权证，证明抵押房产已登记。
4、借款凭证、借款合同解除通知书、履行担保责任通知书，原告于2013年10月9日向被告发放贷款340万元，因被告银增公司未按约支付利息以及其它违约行为，原告于2014年4月21日向各被告发函宣布贷款提前到期。
5、委托代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权所支付11万律师代理费。
被告银增公司、刘和银、陈冬梅对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，且未向法院提交证据。
本院对原告提交的上述证据予以认定。
经审理查明：2013年9月27日，芜湖中行与银增公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号：2013年芜中小借字120号）约定：银增公司向芜湖中行借款340万元，期限为12个月；贷款执行浮动利率，即以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，贷款利率为一年期贷款基准利率上浮24%；每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息为该浮动利率水平上加收50%；借款人承诺贷款发放后，月均通过贷款人所在行账户销售回笼款不得低于200万元，借款人结算账户和销售回笼的个人账户均需接受贷款人监管；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务或者违反在合同中的承诺，贷款人有权宣布合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部到期。同日，中国银行与刘和银、陈冬梅签订《抵押合同》和《保证合同》各一份，为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保和保证担保，担保的范围包括借款本金、利息（含复利罚息），及包括律师费在内的实现债权的费用等，保证担保的方式为连带责任保证，抵押物为刘和银、陈冬梅所有的马鞍山市雨山区三台路49号21-2085、2043、218、2046、201、2122、2069号房产，并办理了抵押登记。上述合同签订后，芜湖中行于2013年10月9日向银增公司发放贷款340万元。银增公司支付利息至2013年12月21日。2014年4月21日，芜湖中行向银增公司发出《借款合同解除通知书》，要求银增公司于2014年4月22日前付清所有款项。同日，芜湖中行向刘和银、陈冬梅发出《履行担保责任通知书》，要求刘和银、陈冬梅督促借款人银增公司及时组织资金偿还已还到期本息，或者代为清偿相关债务。银增公司、刘和银、陈冬梅签收上述通知。银增公司未还款，遂成讼。芜湖中行为实现本案债权，同安徽纬纶律师事务所签订法律服务合同，委托其代理诉讼，约定律师代理费11万元。
本院认为：银增公司与芜湖中行签订的流动资金借款合同，与刘和银、陈冬梅签订的抵押合同、保证合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。芜湖中行认为银增公司没有按约履行支付利息的义务，也未履行其月均通过贷款人所在地账户销售回笼款不低于200万元的承诺，于2014年4月21日发函宣布贷款提前到期，要求银增公司提前归还借款本金、利息，银增公司、刘和银、陈冬梅均未提出异议，应当认定借款已经于2014年4月21日到期。银增公司应当按照合同约定的利率支付罚息，罚息利率为同期银行一年期贷款基准利率浮动上浮87.5%【（1＋24%）×（1＋50%）-1】。对于原告芜湖中行诉请的2014年4月21日前所欠的利息，被告不持异议，银增公司应当承担清偿义务。双方在合同中明确约定原告因实现债权而支出的律师代理费由被告银增公司承担，但原告诉请的律师代理费11万元，明显过高，本院酌情调整为8万元。被告刘和银、陈冬梅与芜湖中行签订抵押合同并就抵押财产办理了抵押登记，且上述银增公司还本付息及承担律师代理费的义务均属于保证合同及抵押合同所担保的范围，故对芜湖中行关于就抵押物享有优先受偿权及要求刘和银、陈冬梅承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽银增商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金340万元及所欠利息63239.1元，并自2014年4月22日起按同期银行一年期贷款基准利率浮动上浮87.5%支付罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告安徽银增商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师代理费）8万元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告刘和银、陈冬梅提供的抵押物（位于安徽省马鞍山市雨山区三台路49号21-2085、2043、218、2046、201、2122、2069号房产）享有优先受偿权；
四、被告刘和银、陈冬梅对被告安徽银增商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任，在其承担责任后，有权向被告安徽银增商贸有限公司追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司芜湖分行的其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35386元，由原告中国银行股份有限公司芜湖分行负担1386元，被告安徽银增商贸有限公司、刘和银、陈冬梅共同负担34000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 徐红梅
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。