安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民二初字第00389号
原告：望江新华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路171号。
法定代表人：曹道荣，董事长。
委托代理人：何永发，该行员工。
被告：陈英，农民。
被告：张华善，个体经营户。
被告：望江县隆鑫制衣厂，住所地安徽省安庆市望江县高士镇高士村，营业执照号340827600152491（1-1）。
经营者：张华善。
原告望江新华村镇银行股份有限公司诉被告陈英、张华善、望江县隆鑫制衣厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭审理了本案。原告望江新华村镇银行股份有限公司的委托代理人何永发到庭参加了诉讼，被告陈英、张华善、望江县隆鑫制衣厂经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江新华村镇银行股份有限公司诉称：被告陈英、张华善系夫妻关系，2014年7月25日，被告陈英、张华善和望江县县隆鑫制衣厂与原告签订了个人额度借款（担保）合同，约定原告向被告陈英、张华善发放19万元贷款，借款期限一年，借款月利率为8‰，还款方式为每季度末月20日支付利息，到期还本。未按期还款的执行利率基础上上浮50%，且计收复利；被告望江县隆鑫制衣厂以“望国用（2012）第1709270359号”的土地为该借款设定抵押，担保的范围，包括借款合同项下的贷款本金及利息、罚息等。抵押权人为望江新华村镇银行股份有限公司，并于当天在相关主管部门依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了19万元借款，但是被告未能按约还款，被告仅支付了贷款日至2015年7月29日利息，尚欠借款本金及后期利息。原告多次催要借款未果，故诉至法院请求判令：1、被告陈英、张华善偿还原告借款本金19万元并从2015年9月21日之后支付自逾期之日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息；2原告行使抵押权，就上述债务以被告望江县隆鑫制衣厂其产权证号为“望国用（2012）第1709270359号”的土地折价、变卖、拍卖借款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、个人借款合同复印件一份，证明原告陈英、张华善向我行借款以及望江县隆鑫制衣厂提供抵押担保的事实；
2、抵押权证复印件一份，证明望江县隆鑫制衣厂将其位于望江县高士镇集镇规划区内、安九公路西侧的1992.5平方米的土地抵押给原告的事实且在望江县国土资源局进行了抵押登记；
3、贷款借据、贷款发放交易回单各一份，证明原告将19万元贷款资金在2014年7月25日发放给被告陈英、张华善；
4、原告的金融许可证、营业执照、组织机构代码证的复印件各一份、法人证明一份以及法定代表人的身份证复印件一份，证明原告的主体资格；
5、储蓄明细清单一份，证明原告收取该笔借款的正常利息至2015年7月25日止及延期还款的利息和罚息收至2015年9月21日，2015年9月22日起未收取任何利息；
6、被告陈英、张华善的身份证复印件各一份以及被告陈英和被告张华善的结婚证复印件一份，证明被告陈英、张华善的身份信息情况以及二者之间的关系；
7、被告望江县隆鑫制衣厂的营业执照、组织机构代码证的复印件各一份，证明其主体资格。
被告陈英、张华善、望江县隆鑫制衣厂均未出庭答辩，亦未提交证据。
经原告举证，本院依法审核后认为原告提交的7组证据符合证据的客观性、关联性、合法性，故依法应予采信。
依据采信的证据，本院查明事实如下：被告陈英、张华善于2014年7月22日与原告望江新华村镇银行股份有限公司签订了个人额度借款（担保）合同，双方约定借款额度为19万元，借款期限从2014年7月22日至2015年7月21日，固定利率为月息8‰等。同时，被告望江县隆鑫制衣厂以其名下的“望国用（2012）第1709270359号”的土地为该借款设定抵押，担保的范围，包括借款合同项下的贷款本金及利息、罚息等。抵押权人为望江新华村镇银行股份有限公司，并于同年7月24日在望江县国土资源局依法办理了抵押登记手续。另查明，合同签订后，原告望江新华村镇银行股份有限公司依约于2014年7月25日将19万元贷款发放到陈英的账户中，被告陈英、张华善在贷款借据单上签字认可，被告陈英、张华善依约按期支付利息至2015年7月25日，之后未按期偿还贷款。原告望江新华村镇银行股份有限公司依据合同规定收取利息加罚息至2015年9月21日。
本院认为：原告望江新华村镇银行股份有限公司与被告陈英、张华善、望江县隆鑫制衣厂签订的个人额度借款（担保）合同合法有效，应受法律保护。合同依法签订后即具有法律约束力，当事人双方必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告依约向被告陈英、张华善提供了借款，已履行了自己的义务。被告陈英、张华善亦应按约偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任。借款合同对逾期还款加收50%罚息的约定不违反法律规定，亦符合行业惯例，故原告望江新华村镇银行股份有限公司要求被告陈英、张华善清偿贷款本金19万元并从2015年9月21日之后支付自逾期之日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告望江县隆鑫制衣厂以其名下的“望国用（2012）第1709270359号”的土地为原告望江新华村镇银行股份有限公司与被告陈英、张华善签订的个人额度借款（担保）合同中贷款提供抵押担保，并在望江县国土资源局办理了抵押登记，应予保护，故原告望江新华村镇银行股份有限公司有权对其抵押的土地使用权行使抵押权，对变卖价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈英、张华善于本判决生效之日起三十日内偿还原告望江新华村镇银行股份有限公司借款本金19万元及利息、逾期罚息（以19万元为基数，自2015年9月22日起至付清之日止按月利率8‰计算利息并加收50%的罚息，以银行电脑系统计算为准）；
二、原告望江新华村镇银行股份有限公司对被告望江县隆鑫制衣厂抵押的望国用（2012）第1709270359号国有土地使用证项下的土地行使抵押权，对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4170元，由被告陈英、张华善共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 史应异
审 判 员 管体民
人民陪审员 聂金良
二〇一六年三月十七日
书 记 员 邵业广
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。