连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第3039号
原告卢法前。
委托代理人尹波、蔡恒，江苏永信律师事务所律师。
被告刘连政。
委托代理人朱继才。
第三人刘海艳。
原告卢法前诉被告刘连政、第三人刘海艳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢法前的委托代理人蔡恒、被告刘连政及其委托代理人朱继才、第三人刘海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢法前诉称，2009年5月30日，原告将位于铁路涵洞西侧，南到火车站铁路排水沟，面积约370平方米的四间房屋及门前场地出租给被告使用，双方签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为二年，至2011年5月30日止，每年租金为5200元，合同履行中，被告擅自在场地上搭建房屋并在合同期满后拒不搬离，后原告行使自力救济收回部分房屋，但被告仍强占部分房屋和场地，原告于2012年2月20日函告被告，但被告至今仍不搬离上述房屋及场地。现请求人民法院依法判令：1、被告立即搬出合同项下的房屋及场地；2、被告给付房屋及场地使用费用11049.5元（从2011年6月1日起至2013年7月15日止，按每年5200元计算）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告刘连政辩称，1、原告的诉讼请求无事实和法律依据，原告在2009年5月30日租的房屋，租期两年，合同到期后帐已结清，被告已将房屋完好地交给原告，现在房屋已经被原告租赁给其他人居住，关于房屋和场地，原告应当提供土地证和产权证，提供房屋和场地的四至证明；2、被告不应承担本案的诉讼费用。
第三人刘海艳述称，除了租赁房屋外，其他所有的房屋都是第三人盖的。
经审理查明，2009年5月30日，原告卢法前（出租方）和被告刘连政（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：出租方将房屋四间及门前场地一块（位于铁路涵洞西侧、南到铁路排水沟，面积约370平方米）租赁给承租方使用，租赁期限为2年，出租方从2009年5月30日起将出租房屋交付承租方使用，至2011年5月30日收回，年租金5200元等内容。协议签订后，被告刘连政即对租赁房屋及场地进行使用。原告卢法前于2000年6月取得上述租赁房屋及部分场地的国有土地使用证［连国用（2000）字第D31616号］，使用权面积192.3平方米，该有证地块的南北长14.8米，东面宽13米，西面宽12.99米。2000年7月，原告卢法前取得新规办（2000）第（106）号《建设工程规划许可证》，该许可证载明：建筑地址为沈圩村新站街西南路，建筑名称为建堂屋楼，建筑面积为长14.8米，宽7.5米，檐高5.6米，按统一图纸施工。租赁房屋位于该有证地块的最北面，东西走向，门朝南，最东面的一间租赁房屋的东墙至案外人赵绍亮的一排房屋的东墙的距离约为14.8米（该排房屋与本案租赁房屋系在同一排，且为东西走向，门朝南）。
另查明，目前，租赁房屋的东墙至赵绍亮房屋的东墙之间共有5间房屋，房屋的南面有一个院子，并建有院墙，最西面的两间房屋矮一些，在最西面的一间房屋的南面、院墙的西面还建有一排建筑物。最西面的一间房屋及其南面的建筑物占用了原告的国有土地使用证上的部分土地。原告卢法前已于2011年5月31日收回了其国有土地使用证上的除了最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物所占的土地外的土地（包括地上房屋）。原告卢法前称上述5间房屋中最西面的两间房屋系其国有土地使用证范围内的房屋，原为一间，后被被告刘连政改建，隔成了两间，应归原告所有，但原告不清楚被告改建的具体时间，最西面一间房屋南面的一排建筑物系被告所建，占用了原告的土地，另外，铁路排水沟以北的国有土地使用证以外的部分土地未收回；被告刘连政和第三人刘海艳则称原告的四间租赁房屋（东面的四间）已经收回，原、被告租赁合同中的租赁房屋并不包括最西面的一间房屋，另外，最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物系刘海艳于1999年所建，目前由刘海艳占有使用。第三人刘海艳就该最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物无相关的建设手续，也无国有土地使用证和房屋所有权证。
再查明，2012年7月5日，连云港市国土资源局向连云港市正义法律事务所出具一份说明，该说明载明：经查询，未查询到你单位所提供连国用（2000）字第D31616号、连国用（2000）字第D31617号国有土地使用证复印件所载土地使用权的登记信息。诉讼中，被告刘连政和第三人刘海艳认为原告卢法前提供的国有土地使用证系假证。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述及原告卢法前提供的房屋租赁合同、国有土地使用证、建设工程规划许可证、收据，被告刘连政提供的说明等证据在案予以证实。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告卢法前对于连国用（2000）字第D31616号国有土地使用证以外的场地并无处分权，其处分该财产既未经权利人追认且事后也未取得该财产的处分权，故原、被告签订的房屋租赁合同中涉及该场地的部分无效，另外，原告已于2011年5月31日收回了国有土地使用证上的除了最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物所占用的土地外的土地及地上房屋，故对于原告要求被告搬出上述土地及地上房屋并要求给付该房屋及场地使用费用的诉讼请求，本院不予支持。对于最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物，原、被告及第三人均未能提供有效证据证明系谁所建，但该房屋及建筑物占用了原告的国有土地使用证上的部分土地，且被告未将该占用的土地交付原告，故原告要求被告搬出该部分土地的诉讼请求，本院予以支持。对于被告应给付原告的该部分土地的占有使用费用，本院根据占用部分土地面积和租赁合同中约定的租金等因素，酌情认定被告应给付原告2011年6月1日至2013年7月15日期间的使用费用为1275元。对于被告刘连政和第三人刘海艳称原告卢法前提供的国有土地使用证系假证的观点，因被告提供的连云港市国土资源局的《说明》并不足以证明原告的国有土地使用证系假证，故本院对该观点不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第六十条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘连政于本判决生效后十日内搬出最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物所占用的原告卢法前的连国用（2000）字第D31616号国有土地使用证上的土地。
二、被告刘连政于本判决生效后十日内给付原告卢法前使用费用1275元。
三、驳回原告卢法前其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告刘连政负担，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94）预交上诉案件受理费50元。
审 判 长 杜秀丽
代理审判员 杨 路
人民陪审员 王永红
二〇一四年一月一日
书 记 员 江向晖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。