浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临民初字第3678号
原告：阮某某。
委托代理人：周金多、娄依龙，浙江回浦律师事务所律师。
被告：王某某。
委托代理人：詹良君，临海市白水洋法律服务所法律工作者。
被告：应某某。
原告阮某某诉被告王某某、应某某为房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月1日公开开庭审理了本案。原告阮某某及其委托代理人周金多、被告王某某及其委托代理人詹良君到庭参加诉讼。被告应某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阮某某起诉称：两被告为夫妻关系，原、被告在临海市雅楠房产中介所杨某的居间下经协商一致，于2015年10月2日在临海市大洋街道凯歌路57号临海市雅楠房产中介所签订房屋买卖合同，原告、被告王某某以及临海市雅楠房产中介所杨某均在合同上签名盖章。合同约定，两被告将其所有的坐落在临海市大洋街道某某路90号房屋{房权证号：临房权证大洋街道字第××号、土地使用权证号：临城国用（2009）第XX号}以价款1880000元卖给原告；定金100000元；首付款530000元于转户前支付；转户时支付房款150000元；余款于房地转户到原告名下35日内付清；办理过户时间：2015年10月30日前；房屋交付时间：款清交房等。合同签订当日，被告王某某收取了原告购房定金100000元。合同签订后，原告在中介所见证下多次要求支付首付房款给被告王某某，被告王某某均拒收并称要加总房价，否则不卖房；原告于2015年10月27日和10月30日以短信通知被告王某某要求其收取首付房款53万元，否则被告构成严重违约等，被告王某某仍拒收房款；直至2015年10月30日，被告王某某既拒收房款也不配合办理房屋过户手续。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，两被告拒收房款又不配合办理房屋过户手续已经构成根本违约，致使合同目的无法实现。现原告提起诉讼，请求解除原、被告于2015年10月2日签订的《房屋买卖合同》；判决两被告共同双倍返还原告定金共计200000元，并赔偿逾期利息（按年利率6%从起诉之日计算至履行完毕之日）；本案诉讼费由两被告承担。
被告王某某答辩称：2015年10月2日，原告阮某某与被告王某某签订《房屋买卖合同》一份，约定被告王某某将自己所有的坐落在临海市大洋街道某某路90号房屋卖给原告阮某某。涉案房屋共3层，建筑面积333.5平方米，双方约定房屋价格为1880000元。被告王某某并没有将附属房屋卖给原告阮某某，因为被告王某某现负债，卖主屋还债，附属房屋留下作自己居住之用。2015年10月26日，原告阮某某提出要将附属房屋占为已有，因此原、被告双方产生分歧。《房屋买卖合同》第四条约定首付款530000元在转户前付给被告。原告阮某某应当在2015年10月30日前向被告王某某支付人民币530000元，但被告王某某并没有收到原告阮某某支付的人民币530000元，原告阮某某首先违约，拒绝支付房屋款。被告王某某产生不安心情，无法履行合同。被告王某某至今没有收到房屋款，原告应当支付违约金及没收原告定金，现被告有保留反诉权利。
针对被告王某某的答辩，原告补充陈述：被告所称附属房屋其实是违章建筑，所占用的土地面积包括在原、被告签订的房屋买卖合同内。对此被告王某某认为原、被告签订的是主屋买卖合同不涉及附屋。
被告应某某未作答辩。
原告阮某某向本院提供证据如下：
证据一、原告身份证、两被告人口基本信息及两被告夫妻关系证明各一份，拟证明原、被告主体资格适格，两被告系夫妻关系的事实。
证据二、房屋买卖合同一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。
证据三、房产权证、土地使用权证各一份，拟证明涉案房屋坐落及产权情况。
证据四、定金收条一份，拟证明被告王某某收取原告购房定金100000元的事实。
证据五、银行存折一份，拟证明原告从银行取款100000元支付给被告的事实。
证据六、短信二份，拟证明2015年10月27日、30日两日被告王某某拒收房款、不配合原告办理房屋过户手续，已经构成违约的事实。
证据七、证人杨某的证言：我是原、被告房屋买卖的中介。被告出卖的房屋附属小屋没有产权证的，在签订合同前原告曾向我提起买被告房屋是连附属小屋一起购买的，我当时认为卖屋一般也会连同附属小屋一起卖的，也就没向被告提起。原、被告双方签订合同时也未提起附属小屋的事。定金是在合同签订当日就交付的，当时是我跟原、被告一起到办事大厅的农商银行办理，但他们之间到底是现金交付还是转账我不清楚。在约定的房屋转户前某一天，原告到我的中介所说被告不收取购房首付款，并说自己已发送短信给被告。之后我也发送短信给被告，但被告均未回复。在2015年10月30日那天原告过来办理转户手续，但被告一直未到场。
经质证，被告王某某对原告提供的对证据一、证据二、证据三、证据四均无异议；对证据五真实性没有异议，具体情况并不知情；对证据六真实性没有异议，对待证事实有异议；原告对证人杨某的证言无异议，被告王某某认为在房屋买卖过程中证人未提起附属房屋买卖的情况，对于证人的其它证言无异议。
被告应某某未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
被告王某某向本院提供证据如下：
证据八、农商银行存单一份，拟证明原、被告双方约定支付定金、首付款的账号，原告未支付首付款的事实。
证据九、收条一份，拟证明被告为了履行合同解除原来的租赁合同，退还房租的事实。
经质证，原告对被告王某某提供的证据八的三性均有异议，该存单连银行账号都无法看清，无法证明该账户为原、被告约定支付首付款的账户；对证据九的真实性没有异议，关联性有异议，该证据与本案无关。
被告应某某未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
对原告阮某某和被告王某某提供的上列证据，本院认证如下：被告王某某对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四均无异议，本院经核实，对其证明力予以确认；被告王某某对原告提供的证据五的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认；被告王某某对原告提供的证据六的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认，结合被告王某某的质证意见，本院认为该证据能够证明原告曾于2015年10月27日、10月30日向被告王某某发送短信二则，被告王某某也收到该短信的事实；对于证人杨某的证言，结合原告、被告王某某的质证意见，本院认为原、被告在房屋买卖过程中，未就附属小屋达成一致意见的事实予以确认；被告王某某提供的证据八内容模糊不清，无法确认银行卡号，故本院在本案中不予认证；原告对被告王某某提供的证据九的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本院经审理，认定事实如下：
二被告系夫妻关系。原告阮某某与被告王某某在临海市雅楠房产中介所杨某的居间下经协商一致，于2015年10月2日在临海市雅楠房产中介所签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、房屋状况：坐落于临海市大洋街道某某路90号的二间三层楼；二、该房屋的土地使用权类型为出让，房屋性质商品房；三、该房屋转让总价格人民币壹佰捌拾捌万元整；四、付款方式，购房定金人民币壹拾万元整。首付款人民币：伍拾叁万元转户前付给被告，壹拾伍万元转户时付给被告。余款人民币：壹佰壹拾万元整，房地产证转到原告名下后由原告贷款付给被告（房地产证转到原告名下35日内付清）；五、办理过户时间：2015年10月30日前；六、房屋交付时间：款清交房…；十、违约责任：违约方支付违约金按转让价格20％计算，收受违约金方付给中介佣金，总房价的2％…。合同签订当日，被告王某某收取了被告给付的购房定金10万元。2015年10月27日，原告向被告王某某发送手机短信一则，内容为：王某某，你违反与我签订的房屋买卖合同约定，拒收首付房款53万元，已经构成严重违约，请你按约继续履行合同义务。2015年10月30日，原告再次向被告王某某发送手机短信一则，内容为：王某某你与我签订的房屋买卖合同将要到期，请尽快继续履行合同。上述二则手机短信被告王某某承认收到。原、被告在房屋买卖过程中，未就附属小屋达成一致意见
在本案审理过程中，本院征询了被告应某某，其表示同意解除与原告签订的房屋买卖合同。
本院认为：原告与被告之间所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。现原告请求解除双方之间的房屋买卖合同，被告亦同意解除，本院予以准许。本案中，原告向被告发送短信，被告则提前终结房屋租赁，收回涉案房屋以便交付给原告，可见原、被告双方都以积极态度来履行合同。之所以导致本案纠纷是因为原、被告在履行合同过程中，对合同的标的存有分歧，原告认为被告出卖的房屋包括二间三层楼及二间附属小屋，被告则认为其卖给原告的仅仅是二间三层主屋，不包括附属小屋，而非原、被告有意拒绝履行义务，故对于原告提出的要求被告返还双倍定金并赔偿逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。被告则应在合同解除后返还原告购房定金人民币10万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、依法解除原告阮某某与被告王某某于2015年10月2日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告王某某、应某某在本判决生效起十五日内返还原告阮某某购房定金人民币100000元。
三、驳回原告阮某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告阮某某负担1075元，由被告王某某、应某某负担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。【在递交上诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请，本院不予受理。
代理审判员 徐正敏
二〇一五年十二月二十三日
代书 记员 李苹苹