辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民二终字第00262号
上诉人（原审被告）锦州辽西石油化工产品有限公司，住所地锦州市。
法定代表人张新艳，该公司经理。
委托代理人杨建中、阎利，均系该公司副经理。
被上诉人（原审原告）中化道达尔燃油有限公司，住所地北京市。
法定代表人徐辉林，该公司董事长。
委托代理人李雷勇、谢晓勇，均系北京市兰台律师事务所律师。
上诉人锦州辽西石油化工产品有限公司与被上诉人中化道达尔燃油有限公司因租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2012）凌河民二初字第00019号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人锦州辽西石油化工产品有限公司的委托代理人杨建中、阎利，被上诉人中化道达尔燃油有限公司的委托代理人李雷勇、谢晓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2007年9月15日，原、被告作为甲乙双方签订“加油站租赁合同”，约定乙方租赁甲方的云飞街加油站；甲方在乙方每次支付租金前向乙方开具符合国家财务及税务标准的合法有效的税务发票；乙方未按约定支付租金，逾期达60日以上并经甲方发出书面催款通知30日后仍未支付的，甲方可单方解除本合同，但是乙方的逾期付款是因为甲方违约行为导致的除外；乙方未按合同支付租金的，每延误一天须支付应付款项万分之五的违约金。同日，原、被告作为甲乙双方签订“加油站租赁合同之补充协议（锦州云飞街）”，载明：租赁期限为20年，租金第一个五年每年72万，第二个五年每年87万，第三个五年每年107万，第四个五年每年127万；甲方将成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至乙方分支机构名下后五个工作日内，双方进行加油站交接，租赁期限自加油站交接之日起算。如因乙方原因导致未能在成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至乙方分支机构名下后五个工作日内交接，则租赁期限自成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至乙方分支机构名下五个工作日后开始计算；甲方将加油站的成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证等经营性证照变更到乙方分支机构名下，将加油站资产交付给乙方并且保证乙方可对加油站进行装修后五个工作日内，乙方向甲方支付租金36万元，乙方完成对加油站的装修，合法开业经营五个工作日内，乙方支付租金36万元；以后每年的租金支付方式为上一个租赁年度期满前十个工作日内，乙方支付甲方下一年租金；将“逾期达60日以上并经甲方发出书面催款通知30日后仍未支付的”修改为“逾期达30日以上并经甲方发出书面催款通知15日后仍未支付的”。将“乙方未按照合同支付租金的，每延误一天须支付应付款项万分之五的违约金”修改为“每延误一天须支付应付款项日万分之五的违约金，按日累计计算违约金”。原、被告签订完租赁合同及补充协议后，原告协助被告于2007年6月7日和10月15日分别将危险化学品经营许可证和成品油零售经营批准证书办在被告中化道达尔燃油有限公司锦州分公司名下。2007年12月，原、被告签订交接清单，交接证据包括营业执照、成品油零售经营许可证及危险化学品经营许可证、国有土地使用证、公章及印鉴、建筑物立面装修装饰临时占用城市道路审批表。该交接清单载明的交接日期为2007年12月18日，接收人处载明的盖章签字日期为12月28日，原告主张2007年12月18日是交接结束的日子。2008年1月22日，原、被告作为甲乙双方签订确认书，载明甲乙双方从12月28日开始盘点甲方库存油品，因甲方不能为原客户提供服务，甲方将已售的客存油品交接给乙方，由乙方为原客户提供加油服务。2007年12月28日，原、被告签订交接清单，载明交接资产包括营业办公站房、营业用地、加油机、罩棚、地下油罐、电脑等。2009年11月26日原告给被告复函，认为完成证照变更的时间是2007年10月15日并开始交接，不同意租期开始的时间顺延至2007年10月22日。
另查明，2007年12月20日，被告给付原告第一年上半年租金360000元；2008年7月28日，被告给付原告三个出租油站的租金共计991456.64元，尚欠308543.36元。2008年7月21日，原告给被告出函，载明原告已将被告代付的客存油品涉税一事的报告送交税务局，原告同意将加油站的租金30万元延期付款，待协调一致时付款；2009年6月16日，原、被告对客存油品进行了交接，交接单载明“2007、12、29——2009、6、16双方交接代付客存油品款，即日已全部结清，双方盖章确认金额为4786787.16元”，被告未付308543.36元；2009年8月20日和2010年3月29日，原告出具催款函和催款通知，催要租金308543.36元；2010年5月7日，被告给原告汇款308543.36元，附言为“锦州3站暂扣租金”。2008年10月22日，被告给原告汇款260万元，附言为解放路、士英街、云飞街油站第二年租金，诉讼中原告对被告给付租金时间无异议；2009年12月14日，被告给原告汇款260万元，附言为锦州三站租金，原告为被告开具发票的时间为2009年11月4日；2012年2月10日，被告给原告汇款520万元，附言为锦州3站2011-2012年租金。
原审认为，原、被告签订关于云飞街加油站的租赁合同及补充协议的事实存在。按原、被告在租赁合同及补充协议中的约定，租期应以成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至被告名下五个工作日后开始计算，如因乙方原因导致未能在成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至乙方分支机构名下后五个工作日内交接，则租赁期限自成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至乙方分支机构名下五个工作日后开始计算。按被告提交的证据表明资产交接时间为2007年12月28日，但原告无证据证明未在成品油零售经营批准证书及危险化学品经营许可证变更至乙方分支机构名下后五个工作日内交接系被告的责任，故原、被告的租期起算时间应为2007年12月28日，因此对被告主张租期从12月28日起计算的理由予以支持；2007年以后被告的租金给付时间应在上一个租赁年度期满前十个工作日内，即在每年度的10月10日至10月20日。关于2007年度下半年的租金，在原、被告约定交付时间后，在原告的催要下，被告于2010年5月7日给原告汇款308543.36元，且附言为“锦州3站暂扣租金”，被告虽主张与原告存在交纳税款的争议，但原、被告双方未约定存在争议被告可以行使租金的留置权，故被告扣留租金系违约行为，该笔租金应属逾期交付，未按期交付应承担违约责任。因原告主张该笔租金应从2009年6月16日原、被告对客存油品进行交接之日起给付，系对权益的处分，应予准许。对于被告在2009年12月14日给原告汇款260万元、2012年2月10日给原告汇款520万元，因按原、被告签订的租赁合同约定，被告给付租金之前原告应开具符合国家财务及税务标准的税务发票，由于原告未开具税务发票，故不能主张被告给付逾期给付租金违约金。虽被告逾期交付租金的事实存在，但原、被告签订的租赁合同租期为20年，被告逾期交付的租金原告亦已接纳，故被告的违约不是根本性违约，原、被告解除合同的条件未成就。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告于判决生效后10日内赔偿原告迟延给付2007年云飞街加油站的租金违约金13841.73元（违约金从2009年6月17日起至2010年5月7日按本金85442.78元以日万分之五利率计算）。二、驳回原告其余之诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，被告负担171元，原告负担17589元。
宣判后，锦州辽西石油化工产品有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人锦州辽西石油化工产品有限公司上诉称，被上诉人多次延付租金，违反双方签订的租赁协议，要求解除双方签订的租赁合同，并由被上诉人承担违约责任。
被上诉人中化道达尔燃油有限公司答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法签订的合同受法律保护。上诉人与被上诉人签订的“加油站租赁合同”及“加油站租赁合同之补充协议（锦州云飞街）”，系双方真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效。现上诉人锦州辽西石油化工产品有限公司提出，被上诉人多次延付租金，违反双方签订的租赁协议，要求解除双方签订的租赁合同，并由被上诉人承担违约责任的上诉理由，经查，双方签订租赁协议后，按照约定履行了各自的义务。2007年12月双方对租赁的加油站等相关资产及库存油品进行了盘点及交接，并于2008年1月签订了确认书。被上诉人在约定的时间内支付了2008年之前的租金，虽然该租金有30万元是在2010年5月支付的，但该笔租金是在上诉人同意延期付款的情况下支付的。被上诉人依约支付了2009年至2012年的全部租金，虽然2011年的租金是在2012年2月与2012年的租金同时交纳，未在约定的时间内交纳，但双方于2010年5月就解除租赁合同一事，双方开始进行诉讼，同时对于按照合同约定上诉人应该给被上诉人开具相关发票而上诉人未及时履行，双方产生矛盾，且一直在商议协调中。现被上诉人已支付了全部租金，上诉人以被上诉人多次延付租金，要求解除双方签订的租赁合同的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币17635元，由上诉人锦州辽西石油化工产品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宇辉
代理审判员 文 涛
代理审判员 田 稷
二〇一四年六月十六日
书 记 员 郭晶晶