山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初4126号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县城黛溪三路132号，统一社会信用代码91371626867192367U。
负责人：郭志伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。
被告：王会斌，男，1976年8月18日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：郑会芹，女，1974年2月10日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：山东蓝色经济融资担保有限公司（原山东君邦担保有限公司），住所地滨州市黄河五路与渤海十六路（国际大厦），统一社会信用代码913716007618999542。
法定代表人：孙国良，总经理。
被告：山东齐明置业有限公司，住所地邹平县城黛溪三路北首，统一社会信用代码91371626754464813M。
法定代表人：陈增文，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告王会斌、郑会芹、山东蓝色经济融资担保有限公司（以下简称蓝色经济担保公司）、山东齐明置业有限公司（以下简称齐明置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人吕东美、被告王会斌到庭参加诉讼，被告郑会芹、蓝色经济担保公司、齐明置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告王会斌、郑会芹偿还原告农行邹平支行借款本金522920.97元、利息15414.24元及自2016年6月24日�实际偿还之日的利息；2.原告对被告王会斌、郑会芹所提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；3.被告蓝色经济担保公司、齐明置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.被告承担本案件一切诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告王会斌、郑会芹偿还原告农行邹平支行借款本息538335.21元及逾期利息（以522920.97元为基数，自2017年6月24日起至实际给付之日止，按年利率9.825%计算）；2.原告对被告王会斌、郑会芹位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑小区5号楼2单元402房产【滨州市房预邹平县字第20140024号】折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告蓝色经济担保公司、齐明置业公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.被告承担本案件一切诉讼费用。事实和理由：2014年1月10日，被告王会斌和原告签�《个人购房担保借款合同》，约定被告王会斌从原告处借款600000元用于购买房屋，借款期限为15年，等额本息。被告郑会芹、蓝色经济担保公司、齐明置业公司自愿对上述借款本息承担连带责任保证。合同签订后原告按约定向被告发放了借款。借款到期后被告未按照合同约定履行还款义务。为了维护原告的合法权益，因而特依法提起诉讼，请求法院依法判处。
被告王会斌辩称，借款金额属实，但偿还了部分借款，对剩余借款数额及利息计算依据不清楚。
被告郑会芹、蓝色经济担保公司、齐明置业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据：证据1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证、企业公示系统查询件各一份；证据2.个人还款明细一份；证据3.结婚证复印件、房屋预告登记证明各一份。被告王会斌、郑会芹、蓝色经济担保公司、齐明置业公司均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告王会斌对原告提交的三组证据均无异议。本院认为，被告郑会芹、蓝色经济担保公司、齐明置业公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，且经被告王会斌质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王会斌与郑会芹系夫妻关系。2014年1月7日，被告王会斌与原告在邹平县住房保障和房产管理局对位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑小区5号楼2单元402房产办理了预告登记手续。2014年1月10日，被告�会斌因购买房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王会斌向原告借款600000元，借款期限为180个月，自2014年1月10日至2029年1月9日，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……借款人未足额偿还借款本息超过90天……。保证担保的方式为连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告王会斌在合同借款人、抵押人处签名，被告蓝色经济担保公司、齐明置业公司在保证人处签字，被告郑会芹在抵押人处签名。被告蓝色经济担保公司提供保证担保，被告齐明置业公司提供阶段性担保和抵押担保。合同同时约定阶段性担保和抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供的抵押�保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。抵押人以本合同项下的抵押物为一个或数个债务人（包括但不限于本合同项下的债务人）与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数比债务提供担保，且抵押物折价或者拍毛、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。合同签订同日，原告按约定将借款600000元转入借款人指定账户。借款凭证记载该笔借款到期日2029年1月9日，执行利率6.55%。2016年5月31日，山东君邦担保有限公司依法变更为被告蓝色经济担保公司。借款后，被告王会斌偿还原告部分借款本息，截至2017年6月23日，被告王会斌尚欠原告借款本息538335.21元（其中本金522920.97元、利息15414.24元）。因被告王会斌未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：原告诉至本院，要求：一、被告王会斌、郑会芹偿还原告农行邹平支行借款本息538335.21元及逾期利息（以522920.97元为基数，自2017年6月24日起至实际给付之日止，按年利率9.825%计算）；二、原告依法对被告王会斌、郑会芹位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑小区5号楼2单元402房产【滨州市房预邹平县字第20140024号】享有优先受偿权；三、被告蓝色经济担保公司、齐明置业公司对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费用由各被告负担。
本院认为，原告农行邹平支行与各被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告王会斌作为借款人，被告郑会芹与王会斌系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告王会斌与郑会芹共同偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王会斌与郑会芹以其共有的位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑小区5号楼2单元402房产【滨州市房预邹平县字第20140024号】提供担保，虽然办理了预告登记，但是并未办理抵押登记，故抵押权不生效，原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予采信。被告蓝色经济担保公司为该借款提供连带责任保证担保，原告之诉未超出保证期间和保证范围，故被告蓝色经济担保公司应对上述借款本息承担连带偿还责任。因被告齐明置业公司提供阶段性担保和抵押担保，合同约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任，故被告齐明置业公司对上述借款本息承担的范围应为被告王会斌、郑会芹为原告的抵押登记手续完成之日止，超过上述标准的部分，本院不予支持。
综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。被告郑会芹、蓝色经济担保公司、齐明置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王会斌、郑会芹于本判决�效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息538335.21元及逾期利息（以522920.97元为基数，自2017年6月24日起至实际给付之日止，按年利率9.825%计算）；
二、被告山东蓝色经济融资担保有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告王会斌、郑会芹追偿；
三、被告山东齐明置业有限公司在被告王会斌、郑会芹为原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行完成抵押登记手续之日范围内对第一项确定的借款本息承担连带保证责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告王会斌、郑会芹追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告王会斌、郑会芹位于邹平县黄山四路�侧齐明天健苑小区5号楼2单元402房产【滨州市房预邹平县字第20140024号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告山东齐明置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9183元，保全费3212元，合计12395元，由被告王会斌、郑会芹、山东蓝色经济融资担保有限公司、山东齐明置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副�，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 张同军
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 李守鱼
二〇一八年四月九日
书 记 员 潘新萍