大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初993号原告高金莉，女，汉族，1974年12月12日生。被告大连乐启房地产开发有限公司。法定代表人顿国君，系该公司总经理。委托代理人郑秀梅，系该公司员工。原告高金莉与被告大连乐启房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高金莉、被告大连乐启房地产开发有限公司委托代理人郑秀梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高金莉诉称，2017年10月31日，原告与被告签订了《房屋预定合同》，约定原告预定被告开发销售的“雁栖渡”项目A2—3—2—602号商品房，建筑面积64.87平方米，房款593,315元；首付款183,315元，其中定金20,000元，2017年11月5日交房款163,315元；第三条约定，原告交纳首付款，被告应同时与原告签订《商品房买卖合同》，未签订商品房买卖合同，每延期一天按应交纳房款的0.5%支付违约金。在合同履行中，原告按约定向被告交纳了定金和首付款，但被告不但没有在原告交纳首付款当天与原告签订《商品房买卖合同》，后来也没有与原告签订合同，导致原告无法正常办理贷款手续，2017年12月16日，被告又单方面解除《房屋预定合同》，被告的行为已经构成严重违约。原告诉至法院，请求判令被告退还给原告购房款163,315元；被告双倍返还给原告定金40,000元。被告大连乐启房地产开发有限公司辩称，对第一项返还购房款同意，但是不同意承担违约金；第二项不同意返还定金；不同意承担诉讼费及保全费。第一、案涉《房屋预定合同》解除的原因在于原告未能按合同约定备齐按揭贷款的资料，过错在于原告，原告要求我公司支付已付购房款违约金及双倍返还定金，没有事实及法律依据。2017年10月31日，我公司与原告签署了案涉《房屋预定合同》，约定原告购买“雁栖渡”项目A2-3-2-602号房屋，建筑面积64.87平方米，总房款为人民币593,315元。合同第二条第3款约定，原告需于2017年10月31日支付定金20,000元，2017年11月5日支付房款163,315元，2017年11月25日支付剩余房款410,000元，剩余房款付款方式为按揭贷款。案涉《预定合同》第三条1款约定，“乙方须持本合同并按照本合同第二条第3款之约定时间及款额、定金交款凭证、本人身份证件到销售现场交纳首付款（一次性付款的为全款），并同时签订《商品房买卖合同》及补充协议等附件；如乙方办理贷款，应同时交齐办理按揭贷款银行所需相关资料；若由于乙方签订合同延期或交件不及时等乙方原因而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第2款处理。”根据上述约定，原告应在2017年11月5日支付首付款的同时交齐办理按揭贷款银行所需相关资料，但虽经被告多次通知及配合，原告直至被告于2017年12月16日邮寄案涉解约通知时，仍未能履行完毕前述义务。因此，根据案涉《预定合同》第三条第2款“若乙方未按第二条第3款之约定的时间及款额交纳首付款（或全款）并签订《商品房买卖合同》及补充协议等附件、办理贷款手续的，每延期一日，按应交纳房款的0.5％（日息）向甲方支付违约金；逾期5日不交首付款（或全款）并签订《商品房买卖合同》及补充协议等附件、办理贷款手续的，甲方有权解除本合同，并有权无须另行通知乙方而将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还，归甲方所有”之约定，我公司有权通知解除案涉《预定合同》，并案涉定金不予返还。如上，因系原告未能按约定及贷款银行要求交齐办理按揭贷款材料，故我公司通知解除案涉《预定合同》，是原告违约，原告要求我公司双倍返还定金，没有事实及法律依据。综上，恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求，以维护我公司的合法权益。经审理查明，2017年10月31日，原、被告签订了《房屋预定合同》，约定：原告预定被告开发销售的“雁栖渡”项目A2—3号楼2—602商品房一套，建筑面积64.81平方米，房款593,315元。付款方式：按揭贷款，首付款183,315元。付款时间为原告于2017年10月31日交定金20,000元，2017年11月5日前交房款163,315元，2017年11月25日前交房款410,000元。合同还约定，逾期5日不交首付款（或全款）并签订《商品房买卖合同》及补充协议等附件、办理贷款手续的，卖方有权解除本合同，并有权无须另行通知买方而将该房屋另行销售，买方所交定金不予返还，归卖方所有。合同签订后，原告于2017年11月5日交付首付款183,315元，其中定金20,000元。2017年12月12日，被告通过EMS邮件向原告发送了《通知函》，要求原告在收到通知函后3日内交齐办理按揭贷款所需资料，办理按揭借款手续并至被告售楼处签订《商品房买卖合同》。2017年12月17日，被告通过EMS邮件向原告送达了《解约通知书》，内容为“依据《合同》，原告应于2017年11月5日前准备齐全办理按揭贷款银行所需相关资料，但虽经我司多次催告，原告至今未能履约。依据《合同》第三条第2款之约定，原告逾期办理贷款手续，我司有权解除《合同》，并将该房屋另售，且定金不予返还。现通知原告：1、自本解约通知书送达之日起，我司与原告解除《合同》；2、原告已付房款183315元扣除定金后，余款将通过银行转账方式无息退回至原告付款银行账户”。本院所确认上述事实有《房屋预定合同》、付款发票、《回复函》、《通知函》、《解约通知书》在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，应于采信。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋预定合同》是双方的真实意思表示，双方均应按约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告在签订《房屋预定合同》后，未按期履行义务，在被告催告下，原告仍未履行义务，导致原、被告间未能按约签订《商品房买卖合同》。原告要求被告双倍返还定金40,000元的请求，本院不予支持。被告已向原告提出解除《房屋预定合同》，并表明将原告交付的房款扣除定金退回给原告，故对原告要求被告给付购房款163,315元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告大连乐启房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告高金莉购房款163,315元。二、驳回原告高金莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,290元、保全费1,920元，合计7,210元（原告已预交），由原告高金莉负担2,042元，由被告大连乐启房地产开发有限公司负担5,168元，被告大连乐启房地产开发有限公司负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告高金莉。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  孙博吉人民陪审员  阎 华人民陪审员  王春红二〇一八年六月十二日书 记 员  石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。