天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民四终字第133号
上诉人（原审被告）李华刚。
上诉人（原审被告）李英徽。
委托代理人李华刚（系上诉人李英徽之父）。
被上诉人（原审原告）李福森。
委托代理人阚红伟，天津巨川律师事务所律师。
原审被告李华黎。
委托代理人李华刚（系原审被告李华黎之弟）。
原审第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区拉萨道4号。
代表人许小军，行长。
委托代理人马震，该行职员。
上诉人李华刚、李英徽所有权确认纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2012）西民二初字第1274号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月22日受理后，依法组成合议庭，并于2014年2月12日公开开庭进行了审理。上诉人李华刚，上诉人李英徽的委托代理人李华刚，被上诉人李福森的委托代理人阚红伟，原审被告李华黎的委托代理人李华刚，原审第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行的委托代理人马震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告与被告李华黎、李华刚系父子关系，原告与被告李英徽系祖孙关系，被告李华黎与被告李华刚系同胞兄弟关系，被告李华刚与被告李英徽系父子关系。2009年2月13日，原告所有的天津市南开区卧福西里11-3-201号房屋拆迁。原告与被告李华黎商定，由原告用拆迁款中的970000元购买被告李华黎所有的天津市河西区海华里4号楼6门106-110号私产房屋一套。另外，原告应被告李华刚的要求申请定向安置房一套。拆迁部门给付了原告部分拆迁款，同时扣除原告拆迁款中的409270.20元为原告定向调换临渭佳园安置房屋一套。2009年2月17日，原告给付被告李华黎拆迁款626800元，原告入住天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋。2009年3月9日，被告李华黎与被告李英徽在原告不知情的情况下签订了《天津市房产买卖协议》，约定：“李英徽购买李华黎所有的天津市河西区海华里4号楼6门106-110号私产房屋一套，价款为730000元，被告李英徽申请银行贷款510000元。”2009年4月23日，天津市河西区房地产管理局为被告李英徽下发了产权证。原告入住天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋后，多次催促被告李华黎将房屋产权过户至原告名下。2009年9月8日，被告李华黎为原告写下《关于海华里房子的情况》，内容为：“海华里4号楼17号102是李福森买李华黎的房子，97万元，因华刚没钱购买南开区渭水道房子，急需用钱，所以用海华里4号楼17号102的房子以51万元作抵押用李英徽名字贷款。李华刚声明等渭水道房子一卖掉，马上办理房屋过户，把名字改回李福森名下。”2009年9月9日，原告委托案外人李华民（原告之子）领取拆迁余款120000元。2009年9月22日，被告李华刚、李英徽父子为原告写下《声明》，内容为：“关于海华里4号楼17门102的房子是因为我贷款使用，等渭水里房子出售后，将海华里的房款还齐后，名字马上改为李福森，房子是老人的房子，我们都承认。”随后，被告李华刚又写下《声明》，内容为：“我向全家郑重声明，河西区海华里4号楼17门102是我爸爸李福森的房子，我是因水上卧福西里拆迁，我购买了一套商品周转房，因没有钱，向大哥李华黎借钱，并用河西区海华里4号楼17门102的房本做抵押，故用李英徽的名字贷款还给我大哥。我郑重声明，河西区海华里4号楼17门102不是我和李英徽的房子，是我爸爸李福森的房子，待我明年拿到周转房，用周转房贷款或把房子卖掉还该贷款，将房本的名字改回李福森”。2009年9月22日，被告李英徽为原告写下《声明》，内容为：“关于海华里4号17门102的房子是因为我贷款使用，等渭水里房子出售后，将海华里的房款还齐后，房本名字改为李福森，房子是李福森的房子，我们都承认。（注：渭水里交房后即时出售，半年内将房本名字改为李福森）。”2010年3月23日，拆迁部门用原告的部分拆迁款为原告定向调换成天津市南开区临渭佳园6-1-1405号安置房屋一套。2010年4月21日，原告与被告李华刚签订《协议书》，约定：“李福森同意将定向调换的天津市南开区临渭佳园6-1-1405号房屋所有权归李华刚所有，李福森及其家庭共有人不得干涉。”2010年4月22日，原告与被告李华刚在天津市南开公证处就双方所签《协议书》办理了的公证。2012年6月17日，被告李华刚又为原告写下《保证书》，内容为：“李华刚保证临渭花园房本下来把房子卖了，把海华里的房款还给李福森、姚巨轩。”原告在此期间多次要求被告李华黎、李华刚、李英徽将天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋的产权过户至原告名下，三被告均不置可否。原告为此起诉原审法院，请求法院判令：1、确认天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋的所有权人为原告；2、判令三被告将天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋的产权过户至原告名下。
另查，天津市河西区海华里4号楼17门102号房屋与天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋为同一套房屋；截至2013年9月26日，被告李英徽尚欠第三人银行贷款24238.37元。
原审法院认为，原告原居住房屋天津市南开区卧福西里11-3-201号拆迁后，原告与被告李华黎达成协议，用拆迁款中的970000元购买被告李华黎所有的天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋一套。同时，又应被告李华刚的要求，申请定向安置房一套，拆迁部门在扣除了原告的部分拆迁款后，为原告定向调换成天津市南开区临渭佳园6-1-1405号安置房屋一套。原告将拆迁款626800元给付被告李华黎后，又将安置房屋给了被告李华刚，原告所欠被告李华黎的剩余房款应由被告李华刚负责偿还。因被告李华刚暂时无钱替原告偿还被告李华黎的剩余房款，故被告李华黎与被告李英徽签订了《天津市房产买卖协议》，由被告李英徽贷款买下了被告李华黎所有的天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋，将原告所欠被告李华黎的剩余房款全部还清。在原告的催促下，被告李华黎与被告李华刚、李英徽父子多次写下声明与保证，承认天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋为原告所有，并保证将房屋所有权过户至原告名下。原告如今已是耄耋老人，三被告作为原告的子孙不仅应在生活上对原告进行关心、爱护和帮助，还应在精神上给予关怀，使其老有所慰，能够尽享天伦之乐，幸福、愉快地安度晚年。三被告应为此践行自己对原告的承诺，将诉争房屋的所有权过户至原告名下。综上所述，原告要求确认天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋的所有权人为原告并将该房屋的产权过户至原告名下的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决：一、天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋的所有权人为原告李福森；被告李英徽协助原告办理产权过户手续，所需过户费用由原告李福森负担；二、被告李英徽于本判决生效之日起三十日内，偿还第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行贷款24238.37元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17220元，由被告李华黎、李华刚、李英徽共同负担。
一审宣判后，李华刚、李英徽提出上诉，李华刚上诉请求二审法院依法撤销原审判决、驳回被上诉人在原审的诉讼请求。其理由：被上诉人虽与原审被告李华黎达成协议，被上诉人以97万元的价格购买诉争房屋，但被上诉人只给付原审被告李华黎626800元。原审被告李华黎与被上诉人购买诉争房屋并未实施，且目前已经发生了变化。原审没有认定公证书的合法效力以及上诉人李英徽与原审被告李华黎买卖合同的效力，上诉人李英徽支付原审被告李华黎的房款是真实的，合法的。该案属于家庭纠纷引起的诉讼，其书写的《声明》不是真实意思表示。原审判决严重侵害了上诉人的合法权利，请求二审予以改判。
李英徽答辩称，同意李华刚的上诉请求。
被上诉人答辩称，不同意李华刚的上诉请求，要求维持原审判决。
原审被告李华黎答辩称，同意李华刚的上诉请求。
原审第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行答辩称，服从法院判决。
李英徽上诉请求二审法院依法撤销原审判决，驳回被上诉人在原审的诉讼请求。其理由：被上诉人曾经与原审被告李华黎商议过，将拆迁款给李华黎97万元购买其住房。因李华刚在拆迁房内有一间房，故被上诉人同意从拆迁款中扣除40万元给李华刚置换安置房。原审认定被上诉人所欠原审被告李华黎的剩余房款应由李华刚负责给付原审被告李华黎没有实施依据。李英徽与李华刚在多次承诺中表示置换安置房的房本下来把房子卖了清偿贷款再过户，但是房本至今没有下来，所以过户的条件尚未成就，原审法院对此认定事实错误，适用法律错误。
李华刚答辩称，同意李英徽的上诉请求。
被上诉人答辩称，不同意李英徽的上诉请求，要求维持原审判决。
原审被告李华黎答辩称，同意李英徽的上诉请求。
原审第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行答辩称，服从法院判决。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。上诉人就其上诉主张没有提供新的证据。
本院认为，被上诉人用拆迁款购买原审被告李华黎所有的天津市河西区海华里4号楼6门106-110号房屋一套是有约定的，同时应上诉人李华刚的要求，为上诉人李华刚申请定向安置房并经过公证处进行了公证，且在拆迁款中扣除40余万元作为定向安置房的款项，并已实际履行。被上诉人将剩余房款给付原审被告李华黎后，被上诉人所欠原审被告李华黎的房款应由上诉人李华刚负责偿还。在上诉人李华刚暂时不能偿还的情况下，原审被告李华黎与上诉人李英徽签订《天津市房屋买卖协议》，上诉人李英徽购买诉争房屋，并以自己的名义贷款，将被上诉人所欠原审被告李华黎的剩余房款全部还清。此后上诉人李华刚、李英徽声明“关于海华里4号17门102的房子是因为我贷款使用，等渭水里房子出售后，将海华里的房款还齐后，房本名字改为李福森，房子是李福森的房子，我们都承认。”现上诉人李华刚提出上述声明不是其真实意思表示，没有向法庭提供证据，其主张本院不予支持。二上诉人应当履行承诺，协助被上诉人将诉争房屋过户至其名下，综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由上诉人李华刚承担80元，上诉人李英徽承担80元。
本判决为终审判决。
审判长 李国敏
审判员 王 新
审判员 宋淑芬
二〇一四年三月十二日
书记员 庞 艺
速录员 辛 璐