安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00142号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。
被告：陆利峰，女，1971年7月5日出生，汉族。
被告：苗建强，男，1997年6月9日出生，汉族。
被告：苗源源，女，1995年3月1日出生，汉族。
被告：苗凤举，男，1936年7月28日出生，汉族。
被告：张秀英，女，1942年9月12日出生，汉族。
五被告的共同委托代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。
五被告的共同委托代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告陆利峰金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月12日立案受理。2016年1月4日原告申请追加苗建强、苗源源、苗凤举、张秀英为被告，本院予以准许。2016年5月23日本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人张峰、五被告的共同委托代理人刘栋才到庭参加诉讼。2016年7月21日本案适用普通程序第二次公开开庭进行了审理，原告颍东农商行的委托代理人罗玉影、张峰，五被告的共同委托代理人刘栋才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：陆利峰以购买钢材为由分别于2012年6月21日、2012年10月29日向原告申请借款共480万元，并承诺以坐落于阜阳市颍东区向阳路西侧厦门广场南区4#楼161、162、1××号房产、阜阳市颍东区向阳路西侧0室的房产、阜阳市颍泉区胜利北路109号阜阳军分区干休所3#住宅楼62幢204号提供抵押担保。原告与陆利峰分别于2012年7月10日、2012年11月1日双方签订了《颍东农商银行个人借款合同》，合同约定借款额度有效期为36个月，年利率为10.5%，按期结息，到期还本。2012年7月25日、2012年11月1日分别签订《最高额抵押（质押）合同》，陆利峰、苗某甲将上述房产抵押给颍东农商行并办理了抵押登记。2014年7月24日原告向陆利峰发放贷款380万元，到期日为2015年7月10日，年利率10.5%。2012年11月14日原告向陆利峰发放贷款100万元，到期日为2015年10月30日，年利率为10.5%。贷款后，陆利峰按时支付利息至2015年5月20日。以后的利息及本金480万元未偿还。
原告请求：一、陆利峰立即偿还借款380万元及利息73704.16元（利息计算至2015年7月22日，以后的利息按合同约定计算至还清为止）；二、陆利峰立即偿还借款100万元及利息17500元（利息计算至2015年8月7日，以后的利息按合同约定计算至还清为止）；××、原告对被告抵押的房产（房地权证阜字第2010003335、20××36、2010003337号、2010003544、2005006770号，房地产他证阜字第2012050282号、2012028561号）享有优先受偿权；四、苗建强、苗源源、苗凤举、张秀英在遗产继承的份额内承担清偿责任；五、本案的诉讼费、律师费等由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据如下：
证据一、陆利峰身份证，证明陆利峰系适格的诉讼主体；
证据二、个体工商户营业执照，证明陆利峰系阜阳开发区翔龙钢材经销处经营者，从事钢材销售；
证据××、苗某甲的身份证，苗某甲、陆利峰的结婚证、户口本复印件，证明苗某甲与陆利峰系夫妻关系，苗建强、苗源源系苗某甲、陆利峰的子女。
证据四、阜阳市颍泉区中市街道办事处胜利社区居民委员会的证明，证明苗某甲去世的事实；
证据五、借款380万元的借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、中国人民银行支付系统专用凭证以及借款100万元的借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、提款申请书、中国人民银行支付系统专用凭证，证明原告与陆利峰之间存在借款合同关系，原告于2014年7月24日向陆利峰发放贷款380万元，于2014年11月14日向陆利峰发放贷款100万元；
证据六、借款380万元的《最高额抵押（质押）合同》、抵押承诺书、房地产抵押物清单、房地产估价报告、房地产权证××份、房地产他项权证以及借款100万元的《最高额抵押（质押）合同》、抵押承诺书四份、贷款受托支付协议、房地产抵押物清单两份、房地产估价报告两份、房地产权证两份、房地产他项权证，证明陆利峰以其所有的位于阜阳市颍东区向阳路西侧厦门广场南区4#楼161、162、163室房产（房地权证阜字第2010003385、20××36、2010003337）提供抵押担保向原告借款380万元，以其所有的位于颍东区向阳路西侧的房产及苗玉军所有的位于颍泉区胜利北路109号阜阳军分区干休所3#住宅楼204室（房地权证阜字第2010003544、20050067**号）提供抵押担保向原告借款100万元，上述房产均办理了抵押登记（房地产他证阜字第2012028561、2012050282号）；
证据七、阜阳市中级人民法院民事判决书复印件、阜阳市律师服务收费标准、律师费发票，原告为实现债权而支付的律师代理费应由被告承担，按照争议标的额，律师收费比例是2%，最终调整为10万元。
五被告辩称：因贷款是苗某甲一人办的，对于借款、还款情况五被告均不清楚。五被告听说抵押的房产又给他人办理了他权，因此借原告的钱可能已经还上了。苗建强、苗源源、苗凤举、张秀英对借款不知情，不应承担还款责任。原告诉请的律师费过高，且没有实际发生，于法无据，不应支持。
五被告为证明自己主张向法院申请调取的证据为：
证据一、阜阳市房屋他项权属登记申请书两份、房屋登记簿四份，证明抵押房屋的抵押现状；
证据二、对私活期明细，证明陆利峰借款以及偿还借款本息的情况。
经庭审举证、质证，对原告举证的陆利峰的身份证、个体工商户营业执照、苗玉军的身份证、苗玉军、陆利峰的结婚证、户口本复印件、阜阳市颍泉区中市街道办事处胜利社区居民委员会的证明，借款380万元的借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、中国人民银行支付系统专用凭证、《最高额抵押（质押）合同》、抵押承诺书、房地产抵押物清单、房地产估价报告、房地产权证××份、房地产他项权证，借款100万元的借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、提款申请书、中国人民银行支付系统专用凭证、《最高额抵押（质押）合同》、抵押承诺书四份、贷款受托支付协议、房地产抵押物清单两份、房地产估价报告两份、房地产权证两份、房地产他项权证，阜阳市房屋他项权属登记申请书两份、房屋登记簿四份、对私活期明细，原告及五被告均不持异议，故对上述证据本院予以确认。
对于原告举证的阜阳市中级人民法院民事判决书复印件、阜阳市律师服务收费标准、律师费发票，五被告认为民事判决书的真实性、有效性应由法院审核，律师费虽然有发票单并未实际发生，不应支持。本院认为，经本院告知原告应提供民事判决书原件及生效证明后，原告未能在规定期限内提供，且原告当庭表示自愿放弃律师费，且故对原告举证的该组证据的证明目的，本院不予支持。
经审理查明：为经营钢材，陆利峰分别于2012年7月10日、2012年11月1日与颍东农商行签订两份《颍东农商银行个人借款合同》，两份合同的有效期限均为36个月，年利率均为固定利率，按同档次利率执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。其中借款380万的借款额度有效期间自2012年7月10日至2015年7月10日，借款100万的借款额度有效期间自2012年11月1日至2015年11月1日。2012年6月21日，陆利峰出具抵押承诺书，自愿以其所有的位于阜阳市颍东区向阳路西侧厦门广场南区4#楼161、162、1××号房产（房地权证阜字第2010003335、20××36、2010003337号）为380万元借款提供抵押担保，2012年7月25日，双方签订《最高额抵押（质押）合同》，并于当日办理了抵押登记手续（房地产他证阜字第2012028561号）。2012年10月29日，陆利峰和苗某甲分别出具抵押承诺书，自愿以阜阳市颍东区向阳路西侧0室房产（房地权证阜字第××号）和阜阳市颍泉区胜利北路109号阜阳军分区干休所3#住宅楼62幢204号（房地权证阜字第××号）为100万元借款提供抵押担保，2012年11月1日，双方签订《最高额抵押（质押）合同》，并于当日办理了抵押登记手续（房地产他证阜字第2012050282号）。两份抵押合同均约定：抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同还约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年7月24日原告向陆利峰发放贷款380万元，约定年利率10.5%，到期日为2015年7月10日。2014年11月14日原告向陆利峰指定的账户发放贷款100万元，年利率10.5%，到期日为2015年10月30日。借款后，陆利峰均按时支付利息至2015年5月20日，以后的利息及本金480万元未偿还。
另查明：陆利峰与苗某甲系夫妻关系，苗建强、苗源源系二人的子女，苗凤举、张秀英系苗某甲的父母。苗某甲于2015年5月28日死亡。
再查明：上述设定抵押的五套房产中，阜阳市颍东区向阳路西侧厦门广场南区4#楼161、162、1××号房产、阜阳市颍东区向阳路西侧0室房产均登记在陆利峰名下，阜阳市颍泉区胜利北路109号阜阳军分区干休所3#住宅楼62幢204号登记在苗某甲名下。
本院认为：颍东农商行与陆利峰签订的《颍东农商银行个人借款合同》，与陆利峰、苗某甲签订的《最高额抵押（质押）合同》是各方的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。陆利峰违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。原告要求其偿还借款本金及下欠利息，符合双方合同的约定及有关法律规定，本院予以支持。按合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即在年利率10.5%的基础上上浮50%，应按年利率15.75%支付逾期利息。原告要求对提供抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告要求苗建强、苗源源、苗凤举、张秀英在遗产继承的份额内承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，苗某甲是以其房产提供抵押担保，目前该房产仍然登记在苗某甲名下，原告应当就该房产优先受偿，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十××条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款的规定，判决如下：
被告陆利峰于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金480万元及利息（380万元的利息：从2015年5月21日至2015年7月10日的利息以380万元为基数，按年利率10.5%计算；2015年7月11日至本判决确定的履行期限届满时的利息以380万元为基数，按年利率15.75%计算。100万元的利息：从2015年5月21日至2015年10月30日的利息以100万元为基数，按年利率10.5%计算；2015年10月31日至本判决确定的履行期限届满时的利息以100万元为基数，按年利率15.75%计算。）
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对陆利峰、苗玉军抵押的房产（阜阳市颍东区向阳路西侧厦门广场南区4#楼161、162、163号、阜阳市颍东区向阳路西侧0室和阜阳市颍泉区胜利北路109号阜阳军分区干休所3#住宅楼62幢204号，房地权证阜字第2010003335、2010003336、20100033**号、2010003544号、2005006770号，房地产他证阜字第2012028561号、2012050282号）享有优先受偿权。
三、驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47536元，由被告陆利峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 郝芝宏
代理审判员 王玉洁
人民陪审员 马海燕
二〇一六年九月六日
书 记 员 高 源
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。