广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法南民初字第306号
原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社，住所地：广东省佛山市禅城区，组织机构代码：××。
负责人罗均钜。
委托代理人熊晓光，广东提德律师事务所律师。
被告罗明汉，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区。公民身份号码：×××5019。
原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社诉被告罗明汉土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员陈丽敏独任审判。本案于2015年5月13日进行公开开庭审理，原告的委托代理人熊晓光、被告到庭参加诉讼。因案情需要，本案依法转为普通程序，由本院审判员李军耀担任审判长，与代理审判员陈丽敏、人民陪审员陈凯燕组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人熊晓光、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社诉称：被告自1996年1月1日开始租用原告位于南一西工业区的土地，面积0.758亩。2013年原告要求被告同其签订书面的土地租赁合同并支付租金，但被告拒绝签订书面的合同并支付租金。被告的行为已经构成根本违约，为维护原告合法权益，遂起诉，请求判令：1、确认原、被告的土地租赁合同关系在2014年11月17日已解除；2、被告立即拆除地上建筑物并将租赁的土地交还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金、占用费共计56850元（从2011年1月1日起至2012年12月31日按每年15000元／亩计算，从2013年1月1日起至交还土地之日止按每年20000元／亩计算，暂计至2015年3月31日止）及利息（从2014年11月11日起至付清全部款项之日止以中国人民银行同期同类贷款利率的150%计算）；4、被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告明确占用费计算至被告交还土地之日止。
被告辩称：被告与原告有签订合同，不确认合同解除，与原告仍有30年的租赁期；关于讼争土地上建筑物的处理，被告不同意拆除，30年后才可以归还土地；被告一直都有交租，无欠租的情况，交租的金额是按照合同约定。
原告在诉讼中举证及被告质证如下：
1、原告组织机构代码和被告人口信息查询表各一份。证明原、被告的主体资格。
被告经质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
2、1997、1998年现金收入凭证原件2张、2008年广东农村信用合作社现金缴款单原件1份、2010年广东农村信用合作社现金缴款单及对应的收据原件各1份。证明原告从1996年开始将讼争土地租赁给被告使用，原、被告间存在事实租赁关系。
被告经质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
3、律师函、快递单各两份及邮件查询回单一份。证明原告在曾2014年11月10日发律师函要求被告签订书面的土地租赁合同并支付拖欠的租金，若不按期履行，原告就与被告解除租赁关系。原告在2014年11月14日向被告发出第二份律师函，因被告无按照第一份律师函缴纳拖欠的租金，原告要求与被告解除合同并要求被告支付土地占用费。
经质证，被告主张其无收到过任何律师函。
4、（2014）佛城法南民初字第1219号民事裁定书一份。证明原告曾在2014年11月28日因本案的土地租赁关系向被告提起诉讼。
被告经质证，对证据的真实性无异议，但被告主张无收到。
收据7张（2001年12月22日、2002年12月19日、2003年12月7日、2004年11月7日、2005年12月3日、2006年11月27日、2007年11月22日）、现金缴款单1张（2007年11月）。证明原、被告存在事实上的土地租赁关系，双方对交租标准都是予以认可的，且都有开收据给被告。
被告经质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
集体土地建设用地使用证、说明和禅城区国土资源局佛禅国土资（建补）字（2004）169号文件各一份。证明原告对涉案土地有出租和管理收益权。
被告经质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
快递单复印件一份。证明我方邮寄的尾号为2012的邮件，被告在2014年11月11日签收。
被告经质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告在诉讼中举证及原告质证如下：
租地协议原件一份、2012.2.20现金缴款单及对应的现金存款回单原件各2份、2012.9.12现金缴款单及对应的现金存款回单各1份、2013.12.18现金缴款单及对应的现金存款回单原件各1份、2014年租金网银交易凭证原件一份。证明被告与南海市南庄管理区有租赁协议及被告已按照协议缴纳2011年-2014年的租金。需说明的是，讼争土地是南一队及南西经济合作社共有的，是两个队同一个财务的，因为两个队提供了两个不同账户给被告，所以被告就将租金存入其提供的账户。
原告经质证，对租地协议的真实性有异议，协议上“罗二妹”的签名并非真实，且村委无原件；协议上的主体是广东南海市南庄宏兴金属制品厂与罗二妹，非本案原、被告；协议上约定的租地面积与本案讼争的租地面积不一致；协议是1996年底开始，但原告在1996年已经收取了被告的租金，该协议与本案无任何关联性。对单据的真实性无异议，对2012年2月22日、2012年9月12日现金缴款单及对应的现金存款回单，因双方有近20年租赁关系，被告是有原告账户的，这些款项是被告自行向原告缴纳的，原告对租金数额不确认，没有原告开具的收据证明，对2012年2月22日、2012年9月12日南一队的单据与本案无关，2013年12月18日现金缴款单及对应的现金存款、2014年租金网银交易凭证与本案无关。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、4、5、6、7，被告提交证据中的单据，双方经质证，对上述证据的真实性无异议，证据能客观真实地反映与本案相关的事实，亦无影响证据证明力的因素存在，本院对上述证据予以采信，并作为本案定案的依据。原告提交的证据3为原告邮寄材料，与证据7能相互印证，有邮政部门的邮件处理信息，被告未能提交证据予以反驳，本院对该证据予以采信。被告提交的租地协议，本院在后文中予以认证。
结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告自1996年开始租用原告位于南一西工业区的土地，面积0.758亩，被告每年向原告缴交租金2175元至2010年，均为年底11月份或者12月份缴纳当年租金，无确定的期间。2012年2月22日，被告向原告账号缴交2011年厂租5836.6元，2012年9月12日，被告向原告账号缴交厂租5836.6元。原告主张被告自2011年1月1日开始未向其交租金，向被告发两次律师函，在2014年11月10日第一次向被告发律师函，要求被告签订书面的《土地租赁合同》并支付拖欠的租金、滞纳金，若不按期履行，原告就与被告解除土地租赁关系。被告收到律师函后，未与原告签订书面的《土地租赁合同》，亦未向原告支付拖欠的租金、滞纳金。被告在2014年11月17日签收第二次的律师函，原告第二次发律师函告知因被告无按照第一份律师函缴纳拖欠的租金、滞纳金，要求与被告解除合同并要求被告支付土地占用费及交还土地。因被告未按时履行，原告遂起诉至本院要求处理。
另查明，2014年11月28日，原告向本院起诉要求被告支付租金，案件受理后，因原告在收到预交诉讼费通知单未在规定的时间内缴纳案件受理费，案件按自动撤诉处理。
再查明，涉案土地位于南庄村“南庄小学以南”地段与南庄村高墩顶。南庄村“南庄小学以南”地段部分，经禅城区国土资源局佛禅国土资（建补）字（2004）169号文件批复确定，涉案土地的集体土地建设用地使用者为佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司，暂时按工业用地功能使用。南庄村高墩顶部分，集体土地建设用地使用证号为南集建（98）字第110015号，集体土地建设用地使用者为南海市南庄镇南庄村经济社（现为佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会），土地类型为工业。2015年5月18日，佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会、佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司出具《说明》，确认涉案土地实际上属佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司集团所有，已授权原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社负责管理，土地的收益归原告。
本院认为：本案系原告主张被告解除租赁关系及支付租金、土地占用费等而产生的土地租赁合同纠纷。
关于双方是否已订立租赁合同，原告主张双方未订立书面租赁合同，被告则提交租地协议主张双方存在书面协议，租赁期限未到期，继续履行合同。本院认为，该租地协议为南庄镇兴达金属制品厂租用南庄村南一队的土地，协议落款处为南一队罗二妹签名与南海市南庄镇南庄管理区办事处盖章，无兴达金属制品厂签章，而本案土地为南西经济合作社位于南一西工业区的土地，当事人为南西经济合作社与罗明汉，并非协议当事人；协议的土地面积为600平方米，与涉案土地0.758亩不一致；协议约定租金为每亩700公斤鲩鱼，但被告至2010年，每年缴纳的租金均为2175元，与鲩鱼价格随市场变动的情形并不相符；被告于1997年1月10日向原告交1996年的租金，与租地协议中租用期限自1996年底开始不符。故本院认为，上述租地协议与涉案土地的租赁情况并不相符，并认定该租地协议并非涉案土地的租赁合同，对被告的主张，本院不予采信。现原告依法对涉案土地享有管理、收益的权利，其与被告虽未签订书面的《土地租赁合同》，但双方自1996年以来，已实际形成土地租赁关系，是当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，本院予以确认。
关于被告是否缴交租金，被告于2012年2月22日向原告账号缴交2011年厂租5836.6元，于2012年9月12日向原告账号缴交厂租5836.6元，虽原告对租金数额不予确认，但被告已实际缴纳2011年与2012年的租金，本院予以采信，对原告主张被告支付2011年与2012年租金的诉讼请求，本院不予支持。关于2013年开始的租金，被告未能提交证据证明已交，本院对其主张已交2013年与2014年租金的意见，不予采纳，确认被告自2013年1月1日开始未向原告缴纳租金。
现原告主张解除双方的土地租赁关系，被告不同意解除，主张继续履行。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，本案双方未签订书面的《土地租赁合同》，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。又因原告依法向被告发律师函要求被告签订书面的《土地租赁合同》并支付拖欠的租金、滞纳金，若不按期履行，原告就与被告解除土地租赁关系。被告收到律师函后，未与原告签订书面的《土地租赁合同》，亦未向原告支付拖欠的租金、滞纳金。原告再次向被告发律师函告知因被告无按照第一份律师函缴纳拖欠的租金、滞纳金，要求与被告解除合同并要求被告支付土地占用费及交还土地。故本案原告主张与被告解除土地租赁关系并主张被告支付租金、占用费，有事实和法律依据，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，确认双方土地租赁关系在被告第二次签收律师函的日期2014年11月17日解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，现双方土地租赁关系已解除，被告应当返还租赁物，对原告主张被告拆除位于禅城区南庄镇南庄村南一西工业开发区的0.758亩土地的地上建筑物并将该土地交还给原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于2013年1月1日开始的租金，双方无书面《土地租赁合同》进行约定，原告主张按照每年每亩20000元计算，被告不同意，但双方实际履行过程中，按照每年2175元支付，故本院以双方实际履行的租金标准每年2175元计算，对原告的主张本院不予支持。即被告应向原告支付2013年1月1日起未支付的租金、土地占用费，其中2013年1月1日起至2014年11月17日的租金为4088元（2175元／年＋2175元／年×321天÷365天），2014年11月18日起至2015年8月17日的土地占用费为1627元（2175元／年×273天÷365天），2015年8月18日起的土地占用费，以按照每年2175元的标准计算至被告交还租赁物之日止。
关于利息，前文已认定，被告未缴纳租金、土地占用费造成违约，又因被告于2012年2月22日、2012年9月12日分别向原告账号缴交2011年、2012年厂租5836.6元，金额超过实际需缴纳的每年租金金额2175元，超出部分5836.6元×2-2175元×2=7323.2元已存入原告账户中。故本院认为，被告虽未缴纳2013年1月1日起的租金、土地占用费，存在利息的损失，但被告预交的超出部分款项已在原告账户中，为公平处理，对本案中原告主张被告支付所欠租金、土地占用费的利息，本院不予支持。并就被告缴交租金超出部分7323.2元在本案其应向原告缴交2013年1月1日起至2015年8月17日的租金、土地占用费中予以抵扣，计算为7323.2元-4088元-1627元=1608.2元，被告缴交的款项仍超出1608.2元，对该部分，被告未向本院主张权利，本案不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
确认原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社与被告罗明汉的土地租赁关系于2014年11月17日解除；
被告罗明汉在本判决发生法律效力之日起三十日内拆除位于禅城区南庄镇南庄村南西工业开发区（位于南庄村“南庄小学以南”地段，经禅城区国土资源局佛禅国土资（建补）字（2004）169号文件批复确定；南庄村高墩顶部分，集体土地建设用地使用证号为南集建（98）字第110015号）的0.758亩土地的地上建筑物并将该土地交还给原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社；
被告罗明汉在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社支付2015年8月18日起至交还租赁物之日止按照每年2175元的标准计算的土地占用费。
驳回原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费1222元，由原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社负担611元，被告罗明汉负担611元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李军耀
代理审判员 陈丽敏
人民陪审员 陈凯燕
二〇一五年八月三十日
书 记 员 吴凤侠