安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初2843号
原告：孙新建，男，1961年1月15日出生，汉族，住蒙城县，
委托诉讼代理人：孙干干，男，1985年9月6日出生，汉族，住安徽省蒙城县，
被告：张明亮，男，1980年12月4日出生，汉族，住蒙城县（现住蒙城县同一首歌南明亮修理厂内），
委托诉讼代理人：慕超，安徽潮平律师事务所律师。
原告孙新建与被告张明亮房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年4月1日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员黄淑云适用简易程序，于2017年5月8日、2017年5月15日、2017年6月27日公开开庭审理了本案。原告孙新建及其委托诉讼代理人孙干干，被告张明亮及其委托诉讼代理人慕超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙新建向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的房屋租赁合同。2、判决被告按合同约定给付房租30800元，时间：2016年8月1日至2017年8月1日，及未按合同日期执行所产生的利息，至付清房租为止。3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月1日原告和被告签订房屋租赁合同，房屋位于山桑路漆园供电所东侧，面积3500平方左右，地面设施含有房屋和钢结构等设施，期限为10年，每年租金2.6万元，房屋每年提前一个月交清下一年房租，房租每年上浮1600元。被告违反了当初签订房屋租赁合同第二条：乙方租用房屋属有偿租用，年租金2.6万元，自签订之日起，签订合同时交清当年房租，以后每年提前一个月交清下年房，房租每年上浮不得超1600元。租赁期满，双方如需续约，乙方应提前一个月与甲方协商事宜，在同等条件下乙方享有优先租赁权。乙方至今未付2016年8月1日至2017年8月1日房租费用。被告违反了当初签订房租租赁合同第五条：乙方按照合同约定自主经营，在合同租赁期间，乙方有权将房屋及经营设备在不改变房屋经营性质的情况下，征得甲方同意可转让给第三方，甲方不得干涉并保证对第三方继续有效。乙方2015年4月至2016年4月未经甲方同意将房屋租给宋玉勇。
原告孙新建为证明其主张，举证如下：
1、张明亮与孙新建签订的房屋租赁合同复印件，证明根据租赁合同第二条，被告拖欠我2016年8月1日至2017年8月1日房屋租赁费。
2、张明亮与宋玉勇的租赁合同复印件及证明各一份，证明被告已经违约，擅自将租赁房屋转租给宋玉勇，原告有权要求解除合同。
3、房屋征收补偿安置协议复印件，证明出租房屋面积缩小是政府行为，不是我个人造成的。
4、视频光盘一份，证明张明亮把租赁的房屋转租给宋玉勇是事实，视频中也清晰的提到已给了张明亮5万元租金。
原告证人郑武林出庭作证，证明：“我与孙新建是邻居关系，大概2014、2015年的样子孙新建在老漆园派出所斜对面的房屋及院落租给辉煌修理厂后一直在闲置。”
原告证人王珂出庭作证，证明：“我和原告是邻居关系，我住在原告出租房屋的斜对面，经常从出租房屋附近过，感觉像是无人经营，经常见不到人。”
被告张明亮辩称：1、答辩人和被答辩人的房屋租赁合同约定的面积是3500平米及五间门面。因被答辩人擅自扒掉5间门面，现在只剩后院场地，加上被答辩人把其他人的土地退还给其他人，导致答辩人现在的实际租赁面积只有原合同约定面积的三分之二（大约还剩2000平米）。2、当初合同约定，答辩人在经营期间，被答辩人承诺，所有的土地都是被答辩人自己的，不会产生产权争议，由于合同签订后其他人老是向答辩人要回土地以及其他人老是到答辩人的修理厂闹事，导致答辩人不能正常生产经营。3、答辩人已经把2016年8月1日到2017年8月1日的租金10000元通过银行转账交给了被答辩人（经被答辩人同意）。4、答辩人没有把场地转租给他人，答辩人从2014年8月1日开始租赁，答辩人在2014年10月17日到村里开的证明，2015年答辩人把营业执照办理完毕，到目前为止答辩人租赁的场地的负责人一直是张明亮，答辩人没有租给他人。因此，被答辩人讲的不是事实。综上，被答辩人的租赁面积已经减少三分之一，而且门面房也已经被被答辩人擅自扒掉，因此答辩人要求减少租金完全符合法律规定，请法庭依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告张明亮为证明其主张，举证如下：
1、身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。
2、营业执照复印件一份，证明2014年8月1日租赁原告的土地房屋，2015年4月13日办理的营业执照，经营范围是汽车修理及汽车配件零售，一直到现在都是我本人在经营，没有把房屋租给别人经营。
3、银行汇款凭证及原告具体账户各一份，证明我已经把2016年8月至2017年8月的租金一万元汇入原告提供的账户。
4、照片复印件三张及收据一张，证明所租原告房屋已经被原告自己扒掉了五间门面房，造成了租赁面积减少，我自己制作的门头牌也被扒掉了，漆园镇政府赔了我3670元，并将该款打入我的账户。
5、光盘一份，证明被告张明亮已经打给孙新建一万元房租，剩余钱被告要打给孙新建，孙新建不要。张明亮租的这块地，还有其他纠纷，其他人找我闹事要钱。
6、2015年6月30日农村商业银行打款凭证一份，证明2016年8月1日之前房租没有任何争议，我一直按合同履行。
7、原、被告手机短信复印件一份，证明被告张明亮要给原告打剩余租金，是原告孙新建拒收的。
经审理查明事实如下：2014年8月1日，原告孙新建与被告张明亮签订房屋租赁合同一份，该合同约定：“1、甲方（孙新建）自愿同意将坐落于蒙城涡北变电所东至沟沿约3500平方米含五间一层房屋，出租给乙方（张明亮）作经营使用，租赁期定为拾年，从2014年八月一日至2023年七月三十日止。2、乙方租用房屋属有偿租用，年租金为贰万陆仟元，自签订之日起，签订合同时交清当年房租，以后每年提前一个月交清下年房租。房租每年上浮不得超1600元／年，租赁期满，双方如需续约，乙方应提前一个月与甲方协商事宜，在同等条件下乙方享有优先续租权。3、本合同约定的范围内，甲方不得干预乙方依法进行的独立自主经营。4、此房屋如不是政府行为拆迁，租赁期间甲方不得提前终止合同。如甲方单方面终止合同，对于乙方因此受到的各项损失，包括全部装潢、合同期内的营业损失等，甲方需照价赔偿。并退还合同期内余下的租金。5、乙方按照合同约定自主经营，在合同租赁期间，乙方有权将房屋及经营设备在不改变房屋经营性质的情况下，征得甲方同意可转让给第三方，甲方不得干涉并保证合同对第三方继续有效。6、如果发生政府拆迁行为，谁投资谁受益。7、在甲方租给乙方经营期间，甲方如重新建造房屋需要补给乙方同等经营面积。甲方在改造期间必须保障乙方正常经营通道。改造后用于经营通道不计算租赁经营面积。8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。”被告张明亮于签订合同时支付当年房屋租金26000元。2015年6月30日，被告张明亮通过蒙城农村商业银行转账支付原告孙新建租金27600元。2016年6月30日，被告张明亮通过蒙城农村商业银行转账给付原告孙新建租金10000元，下余租金至今未付。
另查明，2016年10月10日，拆迁人蒙城经济开发区管理委员会（以下简称甲方）因城市规划建设需要，根据蒙政秘（2016）53号文件及有关法律文件规定，对被拆迁人孙新建（以下简称乙方）的房屋进行拆迁，甲、乙双方在平等、自愿、协商、一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：乙方房屋所在地点位于北城××××东组，建筑面积25.27平方米。乙方的房屋是合法建筑的，在签订好拆迁协议，搬空房屋交钥匙并验收合格后，甲方支付乙方房屋及附属物补偿款计人民币47054.76元，奖励款2527元，合计49581元。2017年4月13日，蒙城经济开发区管理委员会因拆迁被告张明亮门头广告牌补偿其3670元。
本院认为：原告孙新建与被告张明亮签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该房屋租赁合同约定年租金为26000元，每年提前一个月交清下年房租，房租每年上浮不得超1600元／年，依照合同约定，被告张明亮应于2016年8月1日前支付租金29200元（27600元﹢每年上浮租金1600元），而被告张明亮于2016年6月30日仅支付租金10000元，其辩称由于合同签订后其他人老是向其要回土地并到其修理厂闹事，导致不能正常生产经营，且其支付10000元租金是经原告孙新建同意的主张，证据不足，本院不予采信。被告张明亮无正当理由拖欠租金未付，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，本院予以支持。张明亮至今一直占有、使用该租赁房屋，其要求减少租金没有提供相关证据予以证明，故其应支付自2016年8月1日至起诉之日2017年4月1日的租金19520元（29200元÷365天×244天），扣除已经支付的租金10000元，实际应支付租金9520元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告孙新建与被告张明亮于2014年8月1日签订的房屋租赁合同；
二、被告张明亮于判决生效后10日内支付原告孙新建租金9520元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费570元，减半收取285元，由原告孙新建负担105元，由被告张明亮负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 黄淑云
二〇一七年七月二十六日
书记员 贾桃桃
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。