文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初6405号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。主要负责人：朱春赋。委托诉讼代理人：朱菊华，江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所实习律师。被告：陈文波。被告：余莉莉。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告陈文波、余莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人朱菊华、沈秋萍到庭参加诉讼。被告陈文波、余莉莉经本院公告送达开庭传票，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈文波、余莉莉立即偿还原告借款本金67248.25元及支付相应利息（从2017年3月1日至诉状送达之日按照购房借款合同的约定计算）、本金的罚息（以67248.25元为基数按照购房借款合同的约定利率计算方式从诉状送达的次日计算至实际给付之日）、利息的罚息（以2017年3月1日至诉状送达之日期间的各期利息为基数按照购房借款合同的约定利率计算方式分别从各期利息应付的次日计算至实际给付之日）；2.判令被告陈文波、余莉莉赔偿原告律师费损失4910元；3.本案诉讼费用由被告承担；4.判令被告陈光发、叶丙芳对被告陈文波、余莉莉的上述债务承担连带清偿责任；5.判令如被告陈文波、余莉莉未能履行上述债务，原告有权对被告陈文波、余莉莉的借款抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款中优先受偿上述全部债务。事实与理由：被告陈文波、余莉莉向原告申请二手住房贷款，双方于2012年5月4日签订《中国银行购房借款合同》一份，约定贷款金额129000元，贷款期限为120个月；贷款用途为借款人支付其购买的住房；利率为浮动利率，利率水平实行一年一定；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息；借款人自愿按等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息；借款人以其购买的住房（商业用房）向贷款人提供抵押担保；借款人发生累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息等情形，贷款人有权采取宣布本合同项下的贷款提前到期。2012年5月4日，原告向被告陈文波、余莉莉发放贷款129000元。至2017年5月12日，被告陈文波、余莉莉连续4期未支付借款本息。陈文波、余莉莉均未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈文波、余莉莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对涉及未到庭当事人的事实本院予以确认。陈文波、余莉莉（作为借款人）与中行吴江分行（作为贷款人）于2012年5月4日签订编号为2012年商21-43号的《中国银行购房借款合同》一份，约定贷款金额129000元，贷款期限为120个月，自2012年5月4日起至2022年5月4日止；贷款用途为借款人支付其购买的坐落于苏州市××区“盛泽镇XXXXXX”的住房（商业用房）[上述住房（商业用房）的座落位置、建筑面积以及抵押物清单中的事项若与房屋权属登记不一致时，则以房屋权属登记证书上登记的事实为准]；本合同利率为浮动利率，年率7.755%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下一年的利率；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月1日；借款人自愿按等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款数额计算公式为：每月还本金额=全部贷款金额/还款期月数，每月付息金额=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人以XXXXXX”的住房（商业用房）向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人发生累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息等情形，贷款人有权采取宣布本合同项下的贷款提前到期，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2012年5月4日，中行吴江分行向陈文波、余莉莉发放贷款129000元，相应的借款借据载明，借款期限自2012年5月4日至2022年5月4日，还款方式为按月等额本金还款法归还贷款本息。2013年3月7日，抵押双方就陈文波、余莉莉名下位于苏州市××区“盛泽镇XXXXXX”的房屋办理抵押登记手续，登记的债权数额为129000元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。贷款发放后，陈文波、余莉莉已结清截至2017年2月28日的借款本息及罚息，中行吴江分行提前本案诉讼后，陈文波、余莉莉归还本金2626.75元，未归还部分的借款本金为67248.25元，除此，再无任何还款。2017年8月10日，中行吴江分行与江苏天辩律师事务所签订《民事委托合同》一份，约定中行吴江分行委托该所代理本案诉讼，约定律师费为4910元。本案诉状副本以公告方式送达陈文波、余莉莉，公告刊登在2017年7月13日的人民法院报，公告期60日，于2017年9月11日届满。庭审中，中行吴江分行明确以起诉的方式宣布贷款提前到期，并明确以送达之日作为贷款提前到期日。本院认为，原告中行吴江分行与被告陈文波、余莉莉签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告陈文波、余莉莉多期未按贷款合同约定归还借款本息，已构成违约，原告中行吴江分行有权依据贷款合同约定，宣布案涉贷款全部提前到期。本案诉状副本于2017年9月11日送达被告陈文波、余莉莉，原告中行吴江分行明确以送达之日作为贷款提前到期日，符合合同约定，本院予以确认。原告中行吴江分行要求被告陈文波、余莉莉立即归还全部借款本金，并支付利息、罚息的主张，合同依据充分且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告中行吴江分行主张的律师费损失，贷款合同明确约定由借款人承担，原告中行吴江分行虽尚未支付，但考虑到原告中行吴江分行已实际接受律师诉讼代理服务，律师费作为原告中行吴江分行必将发生的一项损失，理应由被告陈文波、余莉莉承担。原告中行吴江分行按照江苏省律师收费标准下限计算律师费，合法有据，本院予以支持。被告陈文波、余莉莉以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中行吴江分行的抵押权依法设立。原告中行吴江分行要求就被告陈文波、余莉莉抵押的房产行使优先受偿权，本院予以支持。被告陈文波、余莉莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈文波、余莉莉于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金67248.25元并支付利息（从2017年3月1日至2017年9月11日按照编号为2012年商21-43号的《中国银行购房借款合同》的约定计算）、本金的罚息（以67248.25元为基数按照编号为2012年商21-43号的《中国银行购房借款合同》约定的利率计算方式从2017年9月12日计算至实际给付之日）、利息的罚息（分别以2017年3月1日至2017年9月11日期间的各期利息为基数按照编号为2012年商21-43号的《中国银行购房借款合同》约定的利率计算方式分别从各期利息应付的次日计算至实际给付之日）。二、被告陈文波、余莉莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失4910元。（以上两项付款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××62，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。三、若被告陈文波、余莉莉至期未履行上述第一、二项债务，原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告陈文波、余莉莉抵押的位于苏州市吴江区“盛泽镇XXXXX”的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项在129000元范围内优先受偿；如有不足，不足部分，由被告陈文波、余莉莉继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1680元、公告费560元，合计2240元，由被告陈文波、余莉莉负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告中国银行股份有限公司吴江分行。原告中国银行股份有限公司吴江分行已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审 判 长  姚松杰人民陪审员  金小妹人民陪审员  卢基平二〇一七年十月十六日书记员朱宇附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。