四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1681民初186号
原告广安龙凤物业管理有限公司，地址：四川省邻水县鼎屏镇云峰路6号。
法定代表人：黄龙凤，该公司董事长。
委托代理人王其志，男，生于1963年2月7日，汉族，初中文化，城镇居民，系公司员工。
被告王飞，男，生于1974年11月7日，汉族，初中文化，城镇居民。
委托代理人向明菊，女，生于1974年11月21日，汉族，初识字，城镇居民。
原告广安龙凤物业管理有限公司（以下简称龙凤物业公司）诉被告王飞物业服务合同纠纷一案，本院受理后由审判员王晓东独任审判，公开开庭进行了审理。原告�凤物业公司委的托代理人王其志与被告王飞的委托代理人向明菊到庭参加了诉讼，原告龙凤物业公司法定代表人黄龙凤、被告王飞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙凤物业公司诉称：被告王飞购买位于四川省华蓥“荟景时代”小区住房一套，并与原告龙凤物业公司签订了《前期物业服务合同》，该合同约定，物业交付前物业费由建设单位承担，交房入住通知书发出后由业主承担。物业服务费按照高层0.8元／平方米.月、多层0.5元／平方米.月、商业用房1.0元／平方米.月收取。物业服务收费收缴办法：入住后，每季度的首月1-10日交纳当季度物业服务费；首次物业服务费按发出《收楼通知书》上签署的日期开始计收。业主逾期不交纳物业服务费，按日加收应交纳费用千分之三的违约金。被告王飞所在“荟景时代”小区成立业主委员会后�于2014年9月25日与原告签订了《物业服务合同》，该合同第十七条约定：“物业服务费，包括：人员工资、房屋设备运行、秩序维护、清洁绿化、日常维修保养，以及提供物业服务的其他公共性服务收费。1、本物业服务费由业主承担，乙方按以下收费标准收取，多层住宅：0.6元／平方米.月；高层住宅0.9元／平方米.月；商业门市及仓储1元／平方米.月；地下车库50元／月.个。2、物业服务费按每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每半年前十日内履行缴纳义务。3、业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应交纳费用千分之三的违约金，并承担乙方的损失。”原告龙凤物业公司如实、认真的履行了物业合同的约定义务，而被告王飞除2011年9月13日、2012年7月6日两次交纳了物业服务费后，至今未按合同约定如时、如数向原告交纳，2013年7月至2015年12月期间被告王飞拖欠物�费共计2580.07元。故原告龙凤物业公司请求法院判令被告向原告支付拖欠的物业服务费2580.07元及逾期付款的违约金（每日按应付费用的千分之三标准计算至本金付清之日止），诉讼费由被告承担。
原告龙凤物业公司就其诉称在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，法定代表人身份证明书原件一份，证明原告的身份信息。
2、华物费（2010）5号华蓥市物价局文件复印件一份，证明物业价格收取的标准是通过相关部门认可的。
3、前期物业服务合同复印件一份，证明原被告双方是签订了物管管理合同的。
4、荟景时代小区物业服务合同复印件一份，证明荟景时代成立物业管委会后还是与龙凤公司签订了服务管理合同。
5、催款通知书复印件二份�证明2014年12月10日、2015年12月27日，证明在被告门口张贴了催款单。
6、荟景时代16楼2014、2015年欠物业费公示复印件各一份，证明我们在小区张贴了未缴纳物管费的通知单。
被告王飞辩称，被告未缴纳2013年7月至2015年12月期间的物业管理费费共计2580.07元是事实，但是未缴纳该费用的原因是：1、被告家中飘窗因质量问题一直漏水，告知原告后一直无人处理。2、龙凤物业公司没有尽到物业管理的职责，比如停水或来水无人通知，被告居住的楼下大门长期锁起无人看守；被告居住的大楼清洁卫生差；小区内开设网吧，很多人随意进出，使小区存在安全隐患。因此是原告未尽其管理义务导致被告未缴纳物管费，故被告不应承担违约金。
被告王飞就其辩称意见，向本院提交了以下证据材料：照片2张。
经审理查明：被告王飞购买了位于华蓥市荟景时代的住房一套，建筑面积为97.73平方米，该房屋交付后，原告龙凤物业公司与被告王飞于2011年9月13日签订了《前期物业服务合同》，约定：物业交房入住通知书发出后由业主承担。其中高层0.8元／平方米.月；多层0.5元／平方米.月；商业用房1.0元／平方米.月，每户按建筑面积计收，入住后每季度的首月1-10日交纳当季物业服务费，业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用3‰的违约金，委托服务期限为三年，服务期满后，由本物业区域业主委员会成立业主大会决定是否续聘。合同到期后，华蓥市荟景时代业主委员会续聘了原告龙凤物业公司为其提供服务，并于2014年9月25日，华蓥市荟景时代业主委员会与原告龙凤物业公司补签了《物业服务合同》，约定委托服务期限为2014年1月1日至2016年12月30日，物业服务的收费标准为多层0.6元／平方米.月；高层0.9元／平方米.月；商业门市及仓储1.0元／平方米.月，地下车库50元／月.个，每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每半年前十日内履行交纳义务，逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用3‰的违约金，并承担相关损失。被告王飞自2013年7月起至今未向原告龙凤物业公司交纳物业管理费。
另查明，2010年10月12日，华蓥市物价局对荟景时代小区物业管理收费标准批复为：多层住宅0.6元／月.平方米，电梯楼物业管理、停车场收费、装修服务费实行市场调节；多层住宅物业管理费标准可以下浮。
依据上述事实，本院评析认为：
被告王飞辩称物业管理公司未尽管理职责才导致其未缴纳物业管理费，并向本院提供照片2张。本院认为，根据《前期物业服务合同》及《物业服务合同》第四至十条之规定，原告广安龙凤公司服务的受委托服务事�为房屋共有部分、共有设施设备的维修、养护和管理、小区内公共绿地等共有部分的养护和管理，虽然被告王飞反映的其居住的单元清洁卫生较差、小区有人员随意进出、原告未尽到通知义务等现象，原告在今后的工作中应当就业主反映的情况和现象进一步加强管理和完善，但是被告王飞以这些现象为由拒不交纳物业管理费的理由不能成立，且王飞亦未提供相应证据证明其反映和陈述的情况。故被告王飞提出的答辩主张均不能构成其拒不支付物业管理费的抗辩理由。此外被告王飞提出的房屋飘窗质量问题不属于物业服务法律关系范畴，其可另行主张权利。
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业�务合同，对业主具有约束力”之规定，华蓥市荟景时代小区业主委员会依法成立后，其具有代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责，原告龙凤物业公司是具有从事物业管理活动资质的独立的法人企业，2014年9月25日原告龙凤物业公司与华蓥市荟景时代业主委员会签订的《物业服务合同》对原、被告均具有法律约束力，故被告王飞与原告龙凤物业公司、华蓥市荟景时代小区业主委员会与原告龙凤物业公司签订的物业管理服务合同，意思表示真实，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告龙凤物业公司从2011年9月13日至2015年12月30日连续向被告王飞提供物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告王飞应当按照合同约定向原告龙凤物业公司交纳物业服务费。原告龙凤物业公司要求被告王飞缴纳拖欠2013年7月至2015年12月期间物业管理费2580.07元的主张，有其向本院提交的两份物业服务合同及催款单予以证明，且被告王飞对欠款事实及金额也予以认可，本院予以确认。
关于本案的违约金问题。原告龙凤物业公司与被告王飞签订的《前期物业服务合同》第十六条及2014年9也25日的《物业服务合同》第十七条规定“逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用3‰的违约金”，被告王飞辩称该约定不符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被告王飞未按时缴纳物业管理费给原告造成的损失实际上相当于未缴纳的费用部分在银行的利息损失，故该约定过分高于损失，本院酌情认定为：违�金以逾期未交纳的物业管理费为基数，自逾期之日起按中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止。《前期物业合同》第十六条约定：入住后，每季度的首月1-10日交纳当季物业服务费，被告王飞自2013年7月1日至2013年9月30日、2013年10月1日至12月30日应缴纳的物业费分别为234.55元，被告王飞应于2013年7月10日前、2013年10月10日前付清，逾期支付的违约金则分别自2013年7月11日、2013年10月11日起以234.55元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止；《物业服务合同》第十七条约定：2014年1月起每半年的首月1-10日支付半年的物业管理费，被告王飞自2014年1月1日至6月30日、2014年7月1日至12月30日、2015年1月1日至6月30日、2015年7月1日至12月30日应缴纳的物业服务费均为527.74元，被告王飞应于2014年1月10日前、2014年7月10日前、2015年1月10日前、2015年7月10日前付清，逾期支付的违约金以527.74元为基数，分别自2014年1月11日、2014年7月11日、2015年1月11日、2015年7月11日起按中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十二条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
被告王飞在本判决生效之日起十日内向原告广安龙凤物业管理有限公司交纳2013年7月1日至2015年12月30日期间的物业服务费2580.07元及违约金（以逾期交纳的物业管理费为基数，自逾期之日起按中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止）。
案件受理费25元，由被告王飞承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 王晓东
二〇一六年四月六日
书记员 陈 盈