上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第3657号
原告庄燕。
原告胡思燕。
法定代理人庄燕。
法定代理人胡飞。
两原告的共同委托代理人谢静宇，上海新松律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人晁汐，上海新松律师事务所律师。
被告周广权。
被告封琦。
原告庄燕、胡思燕与被告周广权、封琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告胡思燕的法定代理人胡飞及两原告的共同委托代理人谢静宇，被告周广权、封琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄燕、胡思燕诉称：2013年9月30日，原、被告签订《居间（买卖）》合同一份，约定原告以161万元的价格购买被告所有的位于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“讼争房屋”）。嗣后，双方于2013年10月9日就讼争房屋签订正式的《上海市房地产买卖合同》。原告支付定金及首付款49万元，并于2014年2月27日与北京银行上海分行签订了公积金及商业贷款合同，满足了房屋过户条件。原告即向被告提出办理房屋过户，被告却以原告付款逾期以及不可能办理出贷款为由，要求解除房屋买卖合同。原告只得提起诉讼，要求被告办理房屋过户手续。该案审理期间，北京银行上海分行向法院表示，其已于2014年2月底审批同意了原告的贷款申请并向原告出具了贷款抵押合同，但因原、被告存有纠纷，故于2012年5月通知原告后续的贷款手续不再办理。法院于2014年9月2日作出民事判决，认为原、被告之间的房屋买卖合同原则上应继续履行，但由于合同对何时过户等缺乏具体明确的约定，并且原贷款程序已难以为继，原告重新申请贷款需要经历一定的程序和被告的配合，贷款能否发放以及何时发放均无可知，判决解除双方之间的房屋买卖合同。判决同时指出，双方之间若因合同解除仍有其他争议的，均可另行再诉。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，可以履行。原告申请贷款已获批准，具有支付全部房款的能力，但是贷款的发放需要被告的配合，即共同申请贷款及配合办理过户手续。被告以不正当的理由拒绝配合过户，导致银行终止贷款，并导致双方之间的房屋买卖合同关系被法院判令解除，其责任完全归于被告。故原告诉至本院请求判令：被告支付违约金16.1万元。
被告周广权、封琦共同辩称：不同意原告的诉讼请求，被告不存在任何违约行为。
经审理查明：被告周广权、封琦系讼争房屋产权登记人。
2013年9月30日，原告庄燕作为乙方与被告周广权、封琦作为甲方签订《居间合同（买卖）》一份，约定甲方将讼争房屋转让给乙方，转让价款为161万元，甲方应于2013年10月15日前支付首付42万元，于2013年12月31日前支付18万元，贷款100万元以银行放款为准，借款合同大约2014年2月20日。等购房款到帐后，甲方腾出房屋，搬出时间为十天。甲方承诺房屋满五唯一，乙方承诺征信良好。如果甲乙双方任一方违约，赔偿守约方总房价的10%。该《居间合同（买卖）》另对其它相关事项作了相应约定。
2013年10月9日，原告庄燕、胡思燕与被告周广权、封琦就讼争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定的转让价格为155万元，双方于2014年4月8日前共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续，原告庄燕、胡思燕应于2013年10月15日前支付45万元，于2014年1月10日前支付1万元，于2014年4月8日前支付108万元。该《上海市房地产买卖合同》另对其它相关事项作了相应约定。
原告支付房款的情况为：2013年9月25日支付定金1万元，2013年10月12日支付房款48万元。
2014年4月2日，原告庄燕、胡思燕在本院起诉被告周广权、封琦，案号为（2014）松民三（民）初字第1073号（以下简称1073号案件）。该案中，原告诉称其已按约支付定金及首付款共49万元，并于2014年2月27日签订了公积金及商业贷款合同，满足了房屋过户条件，其于2014年2月28日向被告提出要求办理过户手续，但被告不同意配合。故请求判令：1、被告周广权、封琦配合办理讼争房屋的过户手续，将讼争房屋过户至原告庄燕、胡思燕名下，并将讼争房屋交付给原告庄燕、胡思燕；2、被告周广权、封琦支付原告庄燕、胡思燕逾期过户违约金；3、撤销双方于2013年10月9日签订的《上海市房地产买卖合同》。该案中被告周广权、封琦辩称原告庄燕、胡思燕存在逾期支付房款的行为，构成根本违约，并提起反诉请求判令：1、解除双方于2013年9月30日签订的《居间合同（买卖）》；2、原告支付解约违约金16.1万元。
该案审理过程中，原告庄燕、胡思燕的贷款银行北京银行上海分行松江支行的工作人员陈述：原、被告双方于2013年12月到该行申请贷款，并提交了包含网签买卖合同在内的申请资料，该行受理后于2014年2月底审批完结并向原告出具了抵押贷款合同，但后因原、被告之间有纠纷，该行已于2014年5月通知原告后续的贷款手续不再办理，并将相关材料退还了原告。另外，网签买卖合同是贷款申办时的必备材料，如果申请贷款时提交的网签合同无效、解除或终止的，原贷款流程将难以为继，双方仍需办理贷款的，可签订合法有效的网签买卖合同重新申请。
针对1073号案件双方的本、反诉请求，本院于2014年9月2日作出一审民事判决，该判决认为：首先，双方签订的《居间合同（买卖）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。而对于双方签订的《上海市房地产买卖合同》，双方均在审理中确认并非双方当事人的真实意思表示，该合同的签订仅是为了办理审税等手续的需要，双方真实的意思表示是《居间合同（买卖）》，但行为意思表示真实是民事法律行为的基本条件之一，故双方签订的《上海市房地产买卖合同》并非双方真实意思表示，依法应属无效而非可撤销；其次，在《居间合同（买卖）》中并未约定逾期付款情况下守约方可以行使合同解除权，庄燕、胡思燕迟延支付12万元房款的行为不构成根本违约，属于迟延履行，周广权、封琦并无证据表明其在庄燕、胡思燕迟延履行后进行过合理催告，故对于周广权、封琦要求解除《居间合同（买卖）》并要求庄燕、胡思燕支付解约违约金的反诉请求不予支持。因庄燕、胡思燕未付清全款，故对于其要求交房的诉讼请求不予支持。因《居间合同（买卖）》中对于过户时间没有约定，故对于庄燕、胡思燕要求房屋过户的诉讼请求不予支持。且本案中系庄燕、胡思燕违约而非周广权、封琦违约，故对于庄燕、胡思燕要求支付逾期过户违约金的诉讼请求，亦不予支持；最后，因周广权、封琦解除《居间合同（买卖）》的理由不成立，原则上《居间合同（买卖）》应继续履行，但因该《居间合同（买卖）》对于房屋何时办理过户等缺乏具体明确的约定，这些内容需要通过合同解释或者双方进一步磋商才能确定，且合同继续履行要建立在原告具备付款能力的基础上，否则有失公允，现庄燕、胡思燕表示其有付款能力，却无充分证据加以证明，且其明确表示无法一次性现金支付剩余房款112万元，而是必须通过银行贷款方式支付其中的106万元。经查实，原贷款程序已难以为继，庄燕、胡思燕即便能重新申请贷款，也需要经历一定的程序和被告的配合，贷款能否发放以及何时发放均无可知。考虑到交易成本和原告的履行能力，结合合同自由、公平和诚实信用原则，为使双方之间的交易关系尽快得以稳定，双方之间的《居间合同（买卖）》应予解除，合同解除后，周广权、封琦将房款49万元返还给庄燕、胡思燕，至于双方之间因合同解除仍有其他争议的，另行再诉。据此，判决确认双方于2013年10月9日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，双方于2013年9月30日签订的《居间合同（买卖）》于判决生效之日解除，被告周广权、封琦返还购房款49万元，驳回原告庄燕、胡思燕的其余本诉请求以及被告周广权、封琦的其余反诉请求。
本院作出一审判决后，被告周广权、封琦提起上诉。针对周广权、封琦要求庄燕、胡思燕支付16.1万元违约金的上诉请求，上海市第一中级人民法院认为，双方间的《居间合同（买卖）》在合同性质上属于预约，该合同约定的10%违约金条款应是针对一方存在根本性违约，守约方行使单方解除权的情形。虽然庄燕、胡思燕未能按照约定支付第二笔房款，但是其贷款已经足额获得审批，不排除双方在签订正式买卖合同时对付款时间另行协商，故庄燕、胡思燕即便违约也不构成根本性违约。2014年10月28日，上海市第一中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
以上事实，由《居间合同（买卖）》、民事判决书及双方当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：根据生效民事判决的认定，原、被告双方之间《居间合同（买卖）》的解除并非由于被告的违约行为造成，原告要求被告支付解约违约金没有依据。虽然原告延迟支付房款的行为不构成根本性违约，但是迟延履行仍属违约，因为原告延迟支付房款的违约行为，原、被告产生争议，致使银行贷款审批受阻，该不利后果由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告庄燕、胡思燕的诉讼请求。
案件受理费3，520元，减半收取1，760元，由原告庄燕、胡思燕负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 方美玲
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 林梅均
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
……
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。