江苏省阜宁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0923执异15号
案外人阜宁县安康房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城街道办事处石字路115号。
法定代表人许志兵，该公司总经理。
委托代理人许恒伟，住阜宁县。
委托代理人张林，江苏阜一律师事务所律师。
申请执行人沈跃山,男,1954年2月24日出生，汉族,居民，住阜宁县。
申请执行人徐凯（系沈跃山妻子）,女,1955年2月1日出生，汉族,居民，住阜宁县。
申请执行人张丽丽（系沈跃山儿媳）,女,1986年1月15日出生，汉族,市民，住阜宁县。
申请执行人董海娜,女,1971年7月29日出生，汉族,居民，住阜宁县。
委托代理人叶为孝，阜宁县法律援助中心律师。
申请执行人何建亮，男，1974年7月29日出生，汉族，居民，住阜宁县。
申请执行人徐崇杰,男,1998年8月4日出生，汉族,学生，住阜宁县。
申请执行人徐凤连,1954年6月9日出生，男,汉族，住阜宁县。
申请执行人张素兰,男,1953年3月18日出生，汉族,居民，住阜宁县。
申请执行人韩海红,男,1973年11月21日出生，汉族,居民，住阜宁县。
申请执行人韩海芹,女,1977年6月3日出生，汉族,居民，住阜宁县。
申请执行人韩海平，女，1980年2月2日出生，汉族，农民，住阜宁县。
申请执行人韩运华,男,1982年5月15日出生，汉族,居民，住阜宁县。
被执行人中纺联阜宁制衣有限公司,住所地阜宁县阜城街道办事处大东门居委会。
申请执行人沈跃山、张丽丽、徐凯与被执行人中纺联阜宁制衣有限公司为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院作出（2012）阜民初字第0875号民事判决书已发生法律效力；申请执行人董海娜、徐崇杰与被执行人中纺联阜宁制衣有限公司为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院作出（2012）阜民初字第0876号民事判决书已发生法律效力；申请执行人何建亮与被执行人中纺联阜宁制衣有限公司为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院作出（2011）阜民初字第0214号民事判决书已发生法律效力；申请执行人徐凤连与被执行人中纺联阜宁制衣有限公司为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院作出（2011）阜民初字第0212号民事判决书已发生法律效力；申请执行人沈跃山、张丽丽、徐凯与被执行人中纺联阜宁制衣有限公司为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院作出（2012）阜民初字第0875号民事判决书已发生法律效力；申请执行人张素兰、韩海红、韩海芹、韩海平、韩运华与被执行人中纺联阜宁制衣有限公司为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院作出（2012）阜民初字第0877号民事判决书已发生法律效力。依上述申请执行人的申请，本院分别对五份判决予以执行，作出（2012）阜执字第0874号、（2012）阜执字第0876号、（2013）阜执字第0184号、（2013）阜执字第0265号、（2013）阜执字第0253号执行裁定书，裁定对被执行人中纺联阜宁制衣有限公司所有的位于阜宁县阜城镇石字路产权证号为Q00000906号的房屋（生产楼）予以查封。案外人阜宁县安康房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人阜宁县安康房地产开发有限公司称，2008年12月30日阜宁县土地储备中心与本案被执行人中纺联阜宁制衣有限公司、阜宁县城市资产经营公司签订一份《国有土地使用权收回协议书》，协议第一条约定，石字路115号一宗面积为4507.32平方米国有土地使用权及其地上建筑物和附着物，建筑面积为4395.81平方米（证号阜房权证阜城字第××号，第00000907号）交由阜宁县土地储备中心收回储备。2009年9月16日以单价每平方米2651元，总价为人民币1200万元竞拍成交，当日阜宁县国土资源局与我公司签订《成交确认书》，根据《成交确认书》的约定，我公司于2009年10月30日交足全部土地出让金1200万元，阜宁县国土资源局向我公司出具《江苏省土地规费专用收据》NO:3940963号，总金额为1200万元，2009年11月24日阜宁县人民政府向我公司颁发阜国用[2009]第003975号国有土地使用证。综上事实说明我公司在2009年11月24日完成本案所涉房产的买卖行为，取得该宗土地及地上建筑物附着物的使用权和所有权。现我公司请求法院依法撤销（2012）阜执字第0874号、（2012）阜执字第0876号、（2013）阜执字第0184号、（2013）阜执字第0265号、（2013）阜执字第0253号执行裁定书中对我公司房产进行查封的裁定。
申请执行人董海娜称，阜宁县人民法院查封的中纺联阜宁制衣有限公司财产是依据阜宁县安康房地产开发有限公司与中纺联阜宁制衣有限公司之间所签订的联合开发房地产协议，故阜宁法院查封裁定认定事实清楚，适用法律正确。故请求法院依法维持（2012）阜执字第0874号、（2012）阜执字第0876号、（2013）阜执字第0184号、（2013）阜执字第0265号、（2013）阜执字第0253号执行裁定书，驳回案外人的异议申请。
申请执行人沈跃山、韩运华、徐凤连称，同申请执行人董海娜的意见一致。
申请执行人张丽丽、徐凯、何建亮、徐崇杰、张素兰、韩海红、韩海芹、韩海平未到庭，未述称。
被执行人中纺联阜宁制衣有限公司未到庭，未述称。
经听证查明，沈跃山、张丽丽、徐凯与中纺联阜宁制衣有限公司等为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院于2012年11月9日作出（2012）阜民初字第0875号民事判决书，判决内容为：“三、超出交强险范围，由被告中纺联阜宁制衣有限公司赔偿原告张丽丽、沈跃山、徐凯476722元(收取的30000元已扣减)”；董海娜、徐崇杰与中纺联阜宁制衣有限公司等为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院于2012年11月9日作出（2012）阜民初字第0876号民事判决书，判决内容为：“三、超出交强险范围，由被告中纺联阜宁制衣有限公司赔偿原告董海娜、徐崇杰333463元(收取的20000元已扣减)”；何建亮与中纺联阜宁制衣有限公司等为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院于2012年3月22日作出（2011）阜民初字第0214号民事判决书，判决内容为：“三、超出交强险范围外，由被告中纺联阜宁制衣有限公司赔偿原告何建亮170602元”；徐凤连与中纺联阜宁制衣有限公司等为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院于2012年3月22日作出（2011）阜民初字第0212号民事判决书，判决内容为：“三、超出交强险范围外，由被告中纺联阜宁制衣有限公司赔偿原告徐凤连54478元”；沈跃山、张丽丽、徐凯与中纺联阜宁制衣有限公司等为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院于2012年11月9日作出（2012）阜民初字第0875号民事判决书，判决内容为：“三、超出交强险范围，由被告中纺联阜宁制衣有限公司赔偿原告张丽丽、沈跃山、徐凯476722元(收取的30000元已扣减)”；张素兰、韩海红、韩海芹、韩海平、韩运华与中纺联阜宁制衣有限公司等为道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，江苏省阜宁县人民法院于2012年11月9日作出（2012）阜民初字第0877号民事判决书，判决内容为：“三、超出交强险范围，由被告中纺联阜宁制衣有限公司赔偿原告张素兰、韩海红、韩海芹、韩海平、韩运华252932元(收取的34000元已扣减)”。上述五份判决书送达生效后，张丽丽、沈跃山、徐凯、何建亮、董海娜、徐崇杰、徐凤连、张素兰、韩海红、韩海芹、韩海平、韩运华向本院申请执行，2015年12月3日本院作出（2012）阜执字第0874号、（2012）阜执字第0876号、（2013）阜执字第0184号、（2013）阜执字第0265号、（2013）阜执字第0253号执行裁定书，裁定内容为：对被执行人中纺联阜宁制衣有限公司所有的位于阜宁县阜城镇石字路产权证号为Q00000906号的房屋（生产楼）予以查封。现案外人阜宁县安康房地产开发有限公司对（2012）阜执字第0874号、（2012）阜执字第0876号、（2013）阜执字第0184号、（2013）阜执字第0265号、（2013）阜执字第0253号执行裁定书提出异议，请求法院依法撤销（2012）阜执字第0874号、（2012）阜执字第0876号、（2013）阜执字第0184号、（2013）阜执字第0265号、（2013）阜执字第0253号执行裁定书中对属于案外人阜宁县安康房地产开发有限公司所有的房产进行查封的裁定。
另查明，2008年12月30日阜宁县土地储备中心（甲方）、中纺联阜宁制衣有限公司（乙方）与阜宁县城市资产经营公司（丙方）三方签订一份《国有土地使用权回收协议书》，协议约定：石字路115号一宗面积为4507.32平方米国有土地使用权及其地上建筑物和附着物，建筑面积为4395.81平方米（证号阜房权证阜城字第××号，第00000907号）交由阜宁县国土资源局对该宗土地挂牌出让；协议第六条还约定：待土地再利用时，甲方收回土地上的建筑物和附着物，由乙方负责拆除；乙方未将地上建筑物和附着物拆除的，则由丙方负责拆除，乙方无权干涉；如丙方在甲方规定时间内还不能拆除的，甲方将组织人员进行拆除，乙、丙方也无权干涉，其拆除过程中发生的一切费用以及由此而引发的法律责任、经济责任和其它不可预见的损失由丙方承担。2009年9月16日阜宁县国土资源局对该宗土地挂牌出让，被阜宁县安康房地产开发有限公司竞拍成交，当日双方签订《成交确认书》并履行出让金1200万元。2009年9月24日，阜宁县国土资源局与阜宁县安康房地产开发有限公司签订国有建设用地使用权出让合同。2009年11月24日阜宁县人民政府向阜宁县安康房地产有限公司颁发阜国用[2009]第0003975号国有土地使用证。
还查明，位于阜宁县阜城镇石字路产权证号为Q00000906号的房屋目前仍为有效登记，其所有权人为中纺联阜宁制衣有限公司。
以上事实，有（2012）阜民初字第0875号民事判决书、（2012）阜民初字第0876号民事判决书、（2011）阜民初字第0214号民事判决书、（2011）阜民初字第0212号民事判决书、（2012）阜民初字第0875号民事判决书，案外人提供的国有土地使用权收回协议书、收购协议书、竞买申请书、成交确认书、资金到帐通知书、国有建设用地使用权出让合同，阜宁县房屋产权登记表，执行卷宗，当事人举证材料和当事人陈述以及本院的听证笔录等证据证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让，应依法登记，未经登记，不发生效力。案外人阜宁县安康房地产开发有限公司认为涉案宗地经阜宁县国土资源局挂牌出让，其通过竞拍方式取得土地，交纳土地出让金，阜宁县人民政府向其颁发阜国用[2009]第003975号国有土地使用证，故已取得涉案土地的使用权，现提出执行异议，但因房屋产权有效登记仍为中纺联阜宁制衣有限公司，本院依据申请执行人的申请查封被执行人中纺联阜宁制衣有限公司名下的房产，并无不当。故对案外人阜宁县安康房地产开发有限公司的异议本院不予采纳。案外人阜宁县安康房地产开发有限公司如仍有异议，可通过执行异议之诉并提起所有权确认主张自己的权利。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人阜宁县安康房地产开发有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 炜
审 判 员 黄建中
代理审判员 周兴胜
二〇一六年七月十一日
书 记 员 田丽丽
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。