福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1848号
原告魏晓红，女，汉族，居民，住永定县。
原告刘鹏辉（原告魏晓红之子），男，汉族，居民，住永定县。
上述两原告共同委托代理人谢和禄，永定县中心法律服务所法律工作者。
被告刘财，男，汉族，居民，住永定县。
委托代理人刘文（系被告刘财之胞弟），男，汉族，居民，永定县。
被告廖红霞（被告刘财之妻），女，汉族，居民，住永定县。
原告魏晓红、刘鹏辉与被告刘财、廖红霞确认合同有效纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告魏晓红、原告魏晓红和原告刘鹏辉的共同委托代理人谢和禄、被告刘财的委托代理人刘文到庭参加诉讼，被告廖红霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏晓红、刘鹏辉诉称，2005年6月10日，原告与被告夫妇订立协议，被告将永定县凤城镇的套房一套出让给原告魏晓红（系刘财之弟媳，入住九年），出让价款为90000元。原告将刘英（魏晓红之夫）意外死亡补偿款及工资69000元作为房屋买卖款，并于2007年7月30日分两次将余款14000元付清给被告。2007年6月，被告将该套房交给原告母子居住，原告曾多次要求被告将产权过户至原告刘鹏辉名下，但被告总是说生意很忙，并说一定会将房子过户至原告刘鹏辉名下。2007年6月以来，原告母子一直在该房屋居住，有众多邻居证实。由于该套房未能过户并已抵押给王宗福，抵押债权为300000元，该房屋拍卖价款为443400元，扣除执行费5642元、评估费2600元，剩余款项支付王宗福借款本息382800元后仍剩余52358元。原告在执行过程中已对该抵押房屋所有权提出异议，并要求扣除王宗福借款本息后的余款归原告所有。现原告起诉，请求法院判令：一、请求法院依法确认原告与被告订立的房屋转让协议为有效合同；二、请求法院依法判令原告住房拍卖抵扣余款52358元归还原告；三、本案诉讼费全部由被告承担。
被告刘财辩称，原告诉请的都是事实，刘文系被告刘财的胞弟，清楚整件事情的始末。
被告廖红霞未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、协议书1份，以此证明原告魏晓红与被告刘财、廖红霞于2005年6月10日签订转让套房协议书，被告刘财、廖红霞将讼争房屋转让给原告魏晓红、刘鹏辉的事实。被告刘财质证认为无异议。
2、收条一份，以此证明被告廖红霞收到购房余款14000元的事实。被告刘财质证认为无异议。
3、永定车站公安派出所死亡证明1份，以此证明原告魏晓红之夫、原告刘鹏辉之父刘英于2005年1月5日死亡的事实。被告刘财质证认为无异议。
4、被告刘财出具的说明1份，以此证明被告刘财已将讼争房屋转让给原告，转让价款为90000元，原告母子从2005年在此房屋居住约9年时间，原告曾2次要求被告刘财将该房屋所有权过户至原告刘鹏辉名下的事实。被告刘财质证认为无异议。
5、申请报告及邻居证明1份，以此证明讼争套房已转让给原告和原告已实际居住的事实。被告刘财质证认为无异议。
6、执行款分配方案1份，以此证明讼争房屋已被拍卖，拍卖款扣除支付各项费用后还剩52358元，原告已向法院提出异议，要求将余款52358元给原告的事实。被告刘财质证认为无异议。
7、证人江信淡的证言（出庭作证），证人陈述证人系原告的邻居，证人从2005年12月起在永定县凤城镇居住，每天都能看到原告魏晓红带着她的两个孩子住在讼争房屋，证人与原告住同一栋楼，原告住2楼，而证人住5楼。原告魏晓红、刘鹏辉质证认为无异议。被告刘财质证认为无异议。
8、证人张开太的证言（出庭作证），证人陈述证人系原告的邻居，原告是从2005年起同证人在同一栋楼居住，证人住7楼，而原告住2楼。原告魏晓红、刘鹏辉质证认为无异议。被告刘财质证认为无异议。
本案在审理过程中，被告刘财、廖红霞未向本院提供证据。
对原告提供的证据的分析与认定。原告提供的证据，本院已依法向被告廖红霞送达，被告廖红霞经本院传票传唤无正当理由未出庭参加庭审质证，也未提交书面质证意见和反驳证据，视为对诉讼权利的放弃。原告提供的上述第2、3、6号证据，经被告刘财质证认为无异议，其形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。原告提供的第5号证据与原告提供的第7、8号证据能相互印证，对原告所要拟证的原告母子自2005年居住在讼争房屋的事实予以确认。原告提供的第1号证据，协议书中的交付时间明显是“2013年”改为“2005年”，对该份证据的交付时间不予确认，对该份证据的其他内容予以确认。原告提供的第4号证据，被告刘财陈述“原告曾2次要求被告刘财将该房屋所有权过户至原告刘鹏辉名下”的事实无其他相关证据予以佐证，属于孤证，对原告所主张的“原告曾2次要求被告刘财将该房屋所有权过户至原告刘鹏辉名下”的事实不予认定，原告所要拟证的除此之外的内容因与原告提供的第1、5、7、8号证据的内容能相互印证，予以确认。
根据本院已确认的证据及法庭调查，可以认定以下事实：
2005年6月10日，原告魏晓红与被告刘财、廖红霞签订《协议书》1份，被告刘财、廖红霞将其所有的坐落于永定县凤城镇的套房一套转让给原告魏晓红，转让总价为90000元。原告魏晓红与被告刘财、廖红霞在《协议书》中约定：将刘英（魏晓红之夫）意外死亡补偿款及工资69000元作为房屋买卖款，余款逐步付清。2007年7月3日，被告廖红霞向原告出具收条1份，收条写明收到原告魏晓红支付的2次买房款合计14000元。因被告刘财用上述房产抵押向王宗福借款300000元，被告刘财无法归还王宗福借款，该房屋被法院冻结并委托拍卖。2013年7月5日该房屋拍卖成功，拍卖价款为443400元，除去王宗福受偿借款本息382800元，再扣除执行费5642元、评估费2600元，仍剩余52358元因原告提出执行异议暂未分配。另查明，原告魏晓红、刘鹏辉自2005年6月起在永定县凤城镇讼争房屋居住。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告魏晓红与被告刘财、廖红霞于2005年6月10日签订的《协议书》，在签订时意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，原告魏晓红、刘鹏辉主张其与被告刘财、廖红霞签订的《房屋转让协议书》有效，于法有据，应予支持。原告魏晓红除用其亡夫刘英的死亡补偿款及工资69000元作为房屋买卖款外，另行分2次共支付给被告购房款14000元，原告总计支付被告购房款83000元，未付清购房款90000元。因原、被告转让的房屋未办理房屋权属过户登记且已被拍卖，致其合同目的无法实现，对于原告购房的损失，原告应向被告刘财、廖红霞另行主张，原告现要求该房屋拍卖后的余款52358元归还原告无法律依据，依法不予支持。被告廖红霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告魏晓红与被告刘财、廖红霞于2005年6月10日签订的《房屋转让协议书》有效；
二、驳回原告魏晓红、刘鹏辉的其他诉讼请求。
本案受理费1208元，由原告魏晓红、刘鹏辉负担1108元，由被告刘财、廖红霞负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 孔 祥 村
人民陪审员 刘 荣 昌
人民陪审员 赖 小 兰
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 李莎（代）
附注主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。