福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第2078号
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社。
负责人胡建彤，主任。
委托代理人何明军，邵武市“148”法律服务所法律工作者。
被告何淑华，女，1962年7月26日出生，汉族，邵武市通泰街道办事处月山关社区居民委员会居民。
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社（以下简称下沙信）与被告何淑华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告城南信用社的委托代理人何明军到庭参加诉讼。被告何淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告下沙信用社诉称，2013年4月8日，原、被告签订《抵
押借款合同》一份。合同约定，被告何淑华向原告借款390，000元，月利率为8.75‰，逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款期限一年从2013年4月8日起至2014年4月7日止。被告以其所有的位于邵武市白渚路38号明珠花园6层506室作为抵押担保。合同签订后，原告依约向被告何淑华发放贷款390，000元。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告何淑华以种种借口拖延。综上，请求法院判令：1、被告何淑华归还借款本金390，000元及截止2014年4月2日止的利息18，182.48元并按合同约定的利率支付从2014年4月3日起至法院判决确定的给付之日止的利息（含罚息、复息）；同时赔偿原告律师代理费损失12，000元；2、被告何淑华以其所有的位于邵武市白渚路38号明珠花园6层506室的房屋（该房屋所有权证号为房权证邵武字第××号、抵押权证号为房他证邵武字第201316**号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告何淑华经本院合法送达起诉状副本等材料后，未提供答辩意见。
在法庭审理过程中，原告举有以下证据：
证据1、《抵押借款合同》一份。拟证明被告何淑华向原告借款390，000元，月利率为8.75‰，逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款期限一年从2013年4月8日起至2014年4月7日止。被告何淑华以其所有的位于邵武市白渚路38号明珠花园6层506室的房屋作为抵押担保的事实。
证据2、农村信用社借款借据一份，拟证明原告按约向被告何淑华发放贷款390，000元的事实。
证据3、利息清单一份，拟证明被告何淑华截止2014年4
月2日止拖欠原告利息18，182.48元的事实。
证据4、发票一份。拟证明原告为实现本案债权，已支付代理费12，000元的事实。
被告何淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放
弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的证据来源、形式合法，能相互印证本案的事实，本院予以采信。
在诉讼过程中，被告何淑华未提供证据。
经审理查明，2013年4月8日，原、被告签订《抵押借款合同》一份。合同约定，被告何淑华向原告借款390，000元，月利率为8.75‰，逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款期限一年从2013年4月8日起至2014年4月7日止。被告以其所有的位于邵武市白渚路38号明珠花园6层506室作为抵押担保，并于2013年4月12日到邵武市房地产管理处对该抵押财产办理了抵押登记手续（该房屋所有权证号为房权证邵武字第××号、抵押权证号为房他证邵武字第201316**号）。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。借款期限届满，原告未受清偿，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同签订后，原告依约向被告何淑华发放贷款390，000元。
同时查明，截止2014年4月2日止，被告尚欠原告借款本金390，000元及利息18，182.48元。
另查明，原告为实现本案债权支付法律服务费用12，000元。
本院认为，原告下沙信用社与被告何淑华签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告要求被告何淑华返还借款本金，并支付利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告何淑华以其共有的房产为自己的借款作抵押担保，被告应就抵押物权向原告承担担保责任。原告要求就被告何淑华提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何淑华应归还原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社借款本金390，000元及截止2014年4月2日止的利息18，182.48元并支付从2014年4月3日起至本院判决确定的给付之日止按合同约定的利率计算的贷款利息；同时赔偿原告律师代理费用12，000元，上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、如被告何淑华届期未履行上述第一项判决义务，原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权以被告何淑华所有的位于邵武市白渚路38号明珠花园6层506室房屋（该房屋所有权证号为房权证邵武字第201100**号、抵押权证号为房他证邵武字第201316**号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7，603元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 范 敏
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一四年十一月三日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”
第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”