西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第00559号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市南广济街38号。
负责人：牟乃密，行长。
委托代理人：赵洁，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：田孟遗
被告：贾亚梅
被告：西安当代实业有限公司，住所地：西安市高陵县泾渭镇杨官寨村。
法定代表人：漆朝晖，该公司总经理。
委托代理人：魏娇
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行）与被告田孟遗、贾亚梅及被告西安当代实业有限公司（以下简称当代公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告建行代理人赵洁，被告当代公司委托代理人魏娇到庭参加了诉讼。被告田孟遗、贾亚梅经法院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月17日，原告与被告田孟遗、贾亚梅签订《中国建设银行个人住房借款合同》，约定原告向被告田孟遗发放贷款20万元，用于被告田孟遗购买西安泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元4层02号房产，借款期限自2011年11月17日至2031年11月17日，在此期间被告田孟遗以等额本息还款法每月按时归还本息1730.59元。为保证合同的履行，原告与被告田孟遗、贾亚梅同日签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定被告田孟遗、贾亚梅以其购买的房产担保其履行债务，逾期不能按期还清本息时，原告可申请拍卖抵押的房产。原告与被告当代公�签订有《个人住房借款最高额保证合同》，被告当代公司应对被告田孟遗、贾亚梅的贷款承担保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告田孟遗发放贷款20万元。被告田孟遗自2013年8月至今以种种理由拖延不予足额还款。到2013年11月6日尚有本金193336.73元、利息4084.57元，本金罚息27.29元，利息复利68.25元未归还原告。诉讼请求：1、宣告贷款立即到期。判令被告田孟遗、贾亚梅偿还原告本金193336.73元、利息4084.57元，本金罚息27.29元，利息复利68.25元及2013年11月6日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告田孟遗、贾亚梅抵押的西安泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元4层02号房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告当代公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告负担。
被告田孟遗、贾亚梅未答辩。
�告当代公司辩称，其公司与建行签订保证合同，同意承担连带清偿责任。
经审理查明，2011年11月17日，原告与被告田孟遗、贾亚梅签订了《中国建设银行个人住房借款合同》，约定原告建行向被告田孟遗发放贷款20万元，用于被告田孟遗购买西安泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元4层02号房产，借款期限自2011年11月17日至2031年11月17日，贷款利率实行浮动利率，即在基准利率的水平上下调30%。在此期间借款人以等额本息还款法每月按时归还本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月还款本息金额为人民币1730.59元。借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息为借款逾期，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未能在约定的还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的�贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人不按合同约定足额偿还借款本息构成违约。如出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告田孟遗、贾亚梅与原告建行同时签订《高陵县房地产抵押合同》，约定为保证与原告签订的借款合同的履行，被告田孟遗、贾亚梅提供其拥有的西安泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元4层02号房产向原告建行作抵押，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，2011年11月25日办理了抵押登记备案。2013年5月2日，原告建行与被告当代公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告当代公司对因购买西安泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元4层02号房产与原告建行发生借贷关系的的全部债务人提供连带�证责任，保证担保的债权为2011年7月1日至2016年5月1日期间原告建行向债务人发放的贷款形成的债权，担保责任的最高限额为壹亿肆仟万元。原告建行与被告田孟遗、贾亚梅借款合同签订后，按照约定向被告田孟遗发放了贷款20万元。被告田孟遗自2013年8月至今未按合同约定向原告建行还款，截止2013年11月6日尚有本金193336.73元、利息4084.57元，本金罚息27.29元，利息复利68.25元未归还。
以上事实，有原、被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，《高陵县房地产抵押合同》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，预购商品房贷款抵押登记备案证明，原告提供的贷款支付凭证、个人贷款对账单及拖欠明细，庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告与被告田孟遗、贾亚梅签订的《中国建设银行个人住房借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》及原告与被告�代公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告田孟遗、贾亚梅在履行合同中，自2013年8月起未按合同约定向原告建行还款，已构成合同违约，应向原告承担违约责任。现原告请求宣告贷款立即到期，判令被告田孟遗、贾亚梅偿还原告本金193336.73元、利息4084.57元，本金罚息27.29元，利息复利68.25元以及2013年11月6日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告田孟遗、贾亚梅以其房屋向原告提供了抵押，并且办理了抵押登记，原告的抵押权依法应受保护。现贷款出现违约，原告要求就抵押物优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告当代公司就原告的贷款签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定提供连带保证责任，原告与被告田孟遗、贾亚梅的贷款合同属于该保证合同保证的范围，原告请求判令被告当代公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告田孟遗、贾亚梅归还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行本金193336.73元、利息4084.57元，本金罚息27.29元，利息复利68.25元（2013年11月6日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利按合同约定支付）。
二、被告田孟遗、贾亚梅不能履行上述义务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告田孟遗、贾亚梅抵押的西安泾河工业园长庆东路21号渭城风景第5幢1单元4层02号房产享有优先受偿权。
三、被告西安当代实业有限公司对被告田孟遗、贾亚梅的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4500元，公告费560元，以上二项合计5060元，由被告田孟遗、贾亚梅负担（此款原告已预交，由被告田孟遗、贾亚梅在本判决书生效后十内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘炜曦
审 判 员 杨晓齐
人民陪审员 富新红
二〇一四年九月二日
书 记 员 张羽佳