广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终13639号
上诉人（原审被告）：刘海山，身份证住�河南省社旗县。
被上诉人（原审原告）：深圳市公园管理中心，住所地深圳市福田区竹子林西国际园林花卉博览园内。
法定代表人：田学根。
委托诉讼代理人：李佳越，广东格明律师事务所律师。
上诉人刘海山因与被上诉人深圳市公园管理中心房屋侵权纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第2034号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘海山上诉请求：1、驳回一审法院判决；2、案件诉讼费由深圳市公园管理中心承担。
主要的上诉事实和理由：2007年10月15日，刘海山和深圳市东湖公园管理处以商业用途签订房地产租赁合同，刘海山承租深圳市东湖公园管理处位于深圳市罗湖区爱国路东湖一街11号东湖公园一号门2号的房�，用于设立并经营人人乐酒吧。但当刘海山到工商部门办理人人乐酒吧注册登记时，才得知深圳市公园管理中心的房屋建筑主体没有消防设施，未取得消防合格验收意见书，刘海山多次要求解决，都没有结果。刘海山为了不影响酒吧的注册程序，只得先行垫付资金，对建筑主体的消防工程进行施工建设，但在消防工程竣工并验收合格后，深圳市东湖公园管理处一直拖延支付消防工程款。刘海山为了维持和睦关系，并能够持续租赁该房屋，刘海山只有答应其一再拖延的要求。现因深圳市公园管理中心提出终止租赁该房屋，刘海山要求深圳市公园管理中心支付刘海山代垫的消防工程款，请求支持刘海山的上诉请求。
被上诉人深圳市公园管理中心辩称，刘海山与深圳市公园管理中心签订的租赁合同于2015年2月28日到期，后双方在没有合同的前提下，刘海山一直占有深圳市公园管理中心的房屋，理应返还，并且支付占有期间的使用费用。
深圳市公园管理中心向一审法院起诉请求：1、刘海山向深圳市公园管理中心返还位于深圳市罗湖区爱国路东湖一街11号的东湖公园一号门2号店；2、刘海山向深圳市公园管理中心支付房屋租赁期间的租金差额合计人民币46934元；3、刘海山向深圳市公园管理中心支付房屋占用使用费及赔偿金直至刘海山返还房屋之时，人民币146352元（以下均为人民币）；4、刘海山向深圳市公园管理中心支付律师费人民币18000元；5、刘海山承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：一、深圳市东湖公园管理处被撤销后，深圳市公园管理中心统一履行市属公园的管理职责。涉案房产于1990年12月3日取得深圳市建设局建筑许可证，于1991年2月23日取得建设工程开工许可证。2012年7月10日，深圳市公园管理中心与刘海山签订房屋租赁合同1份，约定：深圳市公园管理中心将位于深圳市罗湖区爱国路东湖一街11号的东湖公园一号门2号房屋出租给刘海山使用，用于办公用途,建筑面积500平方米，月租金人民币16000元，刘海山应于每月25日前向深圳市公园管理中心交付租金；租期自2012年3月1日至2015年2月28日止；深圳市公园管理中心应于2012年3月1日前交付租赁房屋；租赁期间，经深圳市公园管理中心书面同意，刘海山凭该同意转租的书面证明办理备案手续，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；刘海山拖欠租金达30天以上的，除了追究赔偿责任外，深圳市公园管理中心有权提出解除合同；本合同终止后，刘海山应于15日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及其附属设施的完好；刘海山逾期不迁离或者不返还租赁房屋的，深圳市公园管理中心有权收回租赁房屋，并就逾期部分向刘海山收取相当于双倍租金的赔偿金。同日深圳市公园管理中心、刘海山签订上述租赁合同补充协议1份，约定：深圳市公园管理中心按照现状出租；本合同为最后一次续租合同，合同期满后1个月内必须把租赁房产移交给深圳市公园管理中心；租金从2013年3月1日起逐年在上年租金基础上递增5%，即2013年3月1日至2014年2月28日租金增至16800元/月、2014年3月1日至2015年2月28日租金增至17640元/月；本合同到期，深圳市公园管理中心收回租赁房地产，不再出租给刘海山。二、上述合同和补充协议签订后，深圳市公园管理中心按约将涉案房屋交付刘海山使用。上述房屋租赁合同租期届满后，深圳市公园管理中心未再与刘海山续签租赁合同。2015年8月10日，深圳市公园管理中心书面通知刘海山返还非法占有的涉案租赁房产，但至今未果。三、深圳市公园管理中心于一�庭审明确，原诉讼请求第2项租金差额变更为46934元、诉讼请求第3项房屋占有使用费及赔偿金数额变更为146352元。深圳市公园管理中心、刘海山于一审庭审中确认，刘海山按照每月16000元的标准交租至2015年9月30日，之后刘海山没有再交租；刘海山当初交付的押金48000元，深圳市公园管理中心表示因刘海山拖欠租金构成违约，故深圳市公园管理中心不予退还该笔押金。刘海山还称，深圳市公园管理中心同意刘海山按照每月16000元的标准所交的租金，是深圳市公园管理中心通过银行自动扣款的。深圳市公园管理中心则称，没有同意过每月16000元的交租标准，深圳市公园管理中心通过电话口头主张过刘海山补足租金差额。
一审法院认为，深圳市东湖公园管理处被撤销后，深圳市公园管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市东湖公园管理处的权利义务。�案房产取得建筑许可证及建设工程开工许可证，具有合法报建手续；涉案房屋租赁合同是深圳市公园管理中心与刘海山的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。深圳市公园管理中心、刘海山之间的房屋租赁合同于2015年2月28日届满后，双方虽未再续签租赁合同,但是深圳市公园管理中心接受刘海山交付的租金至2015年9月30日，故应认定从2015年3月1日至2015年9月30日期间，深圳市公园管理中心、刘海山之间构成无固定期限房屋租赁法律关系。此后，刘海山经深圳市公园管理中心通知后至今未能履行依约交租并交还房屋的义务，刘海山的行为构成侵权，应承担相应的民事责任。刘海山称其与深圳市公园管理中心存在关于消防主体建设费用等纠纷，故刘海山经深圳市公园管理中心通知后仍继续占有涉案�赁房屋至今，理据不足，刘海山的行为亦构成侵权。深圳市公园管理中心要求刘海山交还涉案租赁房屋，符合合同约定，一审法院予以支持。深圳市公园管理中心主张的租金差额，因深圳市公园管理中心未能提供证据证明其于2013年3月1日起至今向刘海山主张过租金差额，且深圳市公园管理中心系通过银行自动扣款方式收取租金，故应视为深圳市公园管理中心放弃租金差额部分的主张并同意刘海山按照原租金标准即每月16000元支付房租。深圳市公园管理中心该租金差额部分的主张，一审法院不予支持。深圳市公园管理中心主张的房屋占有使用费，其合理部分，一审法院予以支持，计算方式为，按照原租赁合同约定的租金标准即16000元，从2015年10月1日起，计至刘海山实际搬离涉案租赁房产之日止。深圳市公园管理中心主张的律师费，并非因本案必然发生的费用，一审法�不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、刘海山应于本判决生效之日起十日内向深圳市公园管理中心返还位于深圳市罗湖区爱国路东一街11号的东湖公园一号门2号店租赁房屋。二、刘海山应于本判决生效之日起十日内向深圳市公园管理中心支付租赁房屋占有使用费（以每月租金标准人民币16000元为基数，从2015年10月1日起，计至刘海山实际搬离涉案租赁房产之日止）。三、驳回深圳市公园管理中心的其他诉讼请求。如刘海山未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2281元，由深�市公园管理中心负担人民币1611元、刘海山负担人民币670元。
原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，涉案租赁合同内容未有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，涉案双方军应恪守履行。合同租赁期间届满后，涉案双方未续签合同，刘海山仍继续使用涉案房产，深圳市公园管理中心亦就此接受租金，应视为涉案双方就涉案房产成立不定期租赁合同关系。原审认定正确，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，故在深圳市公园管理中心通知刘海山返还房产后，刘海山应于合理期限内向深圳市公园管理中心返还涉案房产。刘海山未予返还并继续占有使用涉案房产，于法无据，本院不予支持。刘海山上诉主张深圳市公园管理中心欠付其消防工程款，与本案非�同一法律关系，刘海山就此可另循法律途径解决；而本案中，刘海山以此抗辩不需返还涉案房产理据不足，本院对此不予采纳。据此，刘海山应向深圳市公园管理中心返还涉案房产，并就其使用涉案房产期间支付占有使用费，付至本判决确定的刘海山应予返还房产之日。原审判决刘海山支付占有使用费至其实际搬离涉案房产之日，处理欠妥，本院予以纠正。
综上，刘海山的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理部分欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第2034号民事判决第三项；
二、维持深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第2034号民事判决第一项；
�、变更深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第2034号民事判决第二项为：刘海山应于本判决生效之日起十日内向深圳市公园管理中心支付房屋占有使用费（按每月人民币16000元的标准，自2015年10月1日起计至本判决确定的房屋返还之日止）；
四、驳回深圳市公园管理中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币2281元，由深圳市公园管理中心负担人民币1611元、刘海山负担人民币670元；本案二审案件受理费4562元，由刘海山负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 戴斌（兼）
附录相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。