广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民四初字第77号
原告：中国农业银行股份有限公司广�北秀支行，地址：广州市越秀区。
负责人：曾奋明，行长。
委托代理人：邱莉莉，广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：黄早松，广东正大方略律师事务所律师。
被告：热米拉.阿不都热依木江，身份住址：新疆乌鲁木齐市天山区团结路78号附楼402号，现下落不明。
被告：AYDEMIRPOLAT（中文名：博力），土耳其籍，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行诉被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱莉莉到庭参加诉讼。被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT因下落不明无法送达，本院依法于2015年7月9日发出公告，要求被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT到庭应诉。现公告期限届满，被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月12日，原告与被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT签订编号为44020120120123272《最高额担保个人借款合同》，并于同日与被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT签订《最高额担保个人借款合同补充协议》。借款合同约定：自2012年12月12日起至2015年12月11日止，被告热米拉.阿不都热依木江可以在人民币67万元的借款本金额度内向原告申请借款；每笔借款的金额、期限、执行利率等与借款凭证记载为准；借款利率按浮动利率方式确定，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础；最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用；被告热米拉.阿不都热依木江未按合同约定期限归还借款本金的，原告从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；被告热米拉.阿不都热依木江未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等；且被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT同意将位于广州市花都区新华街保利城五街3号1503房的房产为被告热米拉.阿不都热依木江提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年3月15日，原告向被告热米拉.阿不都热依木江发放单笔贷款67万元，借款凭证记载的到期日为2023年3月14日，执行年利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%，还款方式为等额�息还款。本项贷款发放后，被告热米拉.阿不都热依木江自2014年8月15日起未按约还款，截至2015年1月20日，欠供贷款本息为48621.23元，故起诉请求人民法院判令：1、解除原告与两被告签订的编号为44020120120123272《最高额担保个人借款合同》及《最高额担保个人借款合同补充协议》；2、被告热米拉.阿不都热依木江偿还原告借款本金人民币606944.19元，利息22464.57元，罚息438.39元，复利396.40元，本息暂合计人民币630243.65元（利息暂计至2015年1月20日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；3、原告有权对依法处置两被告提供的抵押物的（位于广州市花都区新华街保利城五街3号1503房的房产）所得价款享有优先受偿权；4、两被告支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费等）。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、《最高额担保个人借款合同》及《最高额担保个人借款合同补充协议》；
2、个人借款凭证；
3、《房地产他项权证》；
4、《同意房产抵押承诺书》及结婚证复印件；
5、《个人贷款资金支付授权委托书》；
6、欠供明细。
被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT没有答辩，亦没有提交证据。
经审理查明：原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行成立于1988年3月18日，经营范围是吸收公众存款；发放短期、中期、长期贷款；办理国内外结算等业务。
2012年12月12日，原告（为贷款人）与被告热米拉.阿不都热依木江（为借款人、抵押人）、被告AYDEMIRPOLAT（为抵押人）在广州市签订合同编号为44020120120123272号《最高额担保个人借款合同》，其中约定：“自2012年12月12日起至2015年12月11日止，借款人可以在人民币玖拾陆万壹千伍佰伍拾贰元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2025年12月11日；借款利率在一年以上的适用浮动利率，借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础确定；借款的担保方式为最高额抵押，担保人自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币玖拾陆万壹千伍佰伍拾贰元，担保人同意以抵押房产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与�合同具有同等法律效力，上述担保物暂作价人民币玖拾陆万壹千伍佰伍拾贰元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；最高额抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；争议解决为诉讼方式，由贷款人住所地人民法院管辖等”。上述合同所附《房地产抵押清单》，其中载明：“抵押物：房屋，产权人：热米拉.阿不都热依木江，抵押人：热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT，抵押物：广州市花都区新华街保利城五街3号1503房，本次抵押暂作价：人民币玖拾陆万壹千伍佰伍拾贰元正”。上述抵押清单的“抵押人”处有被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT的签名。上述合同所附《同意抵押承诺书》载明：“本人承诺：同意以广东省广州市花都区新华街保利城五街3号1503房的房产作为抵押物，为借款人热米拉.阿不都热依木江向贵行借款所产生的债务�供担保。具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准。本承诺不可撤销。2012年10月23日”。上述承诺书的“抵押人”处有被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT的签名。
2012年12月12日，原告（为贷款人）还与被告热米拉.阿不都热依木江（为借款人、担保人）、被告AYDEMIRPOLAT（为担保人）在广州市越秀区签订《最高额担保个人借款合同补充协议》，其中约定：“各方一致确认《最高额担保个人借款合同》项下的借款本金额度为人民币陆拾柒万元，担保人按合同的担保条款为借款人的全部债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币玖拾陆万壹千伍佰伍拾贰元正；本补充协议为合同不可分割的组成部分，于合同具有同等法律效力，如与合同存在不一致的，以本补�协议为准”等。
原告与被告热米拉.阿不都热依木江就上述抵押房产在国土房管部门办理了抵押登记手续。根据广州市国土资源和房屋管理局核发的编号为粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》载明，房屋坐落在广州市花都区新华街保利城五街3号1503房，房地产权属人为被告热米拉.阿不都热依木江，房地产他项权利人为原告，他项权利种类为最高额抵押，他项权利范围为本证房地产，登记时间为2013年2月4日。
2013年2月26日，被告热米拉.阿不都热依木江向原告递交了《个人贷款资金支付授权委托书》，其中载明：“本人根据《最高额担保个人借款合同》（编号为44020120120123272）约定，向贵行申请发放贷款陆拾柒万元等”。
2013年3月15日，原告向被告热米拉.阿不都热依木江发放了贷款人民币67万元。根据《中国农业银行个人借款凭证》显示“借款人为热米拉.阿不都热依木江，借款用途为房屋装修，借款合同编号为NO44020120120123272,借款日期2013年3月15日，到期日为2023年3月14日，金额为人民币陆拾柒万元整，还款方式为等额本息还款，执行利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%”。
被告热米拉.阿不都热依木江在履行合同过程中，从2014年8月15日开始拖欠借款，其中截至2015年1月20日，拖欠逾期贷款本息合计人民币48621.23元，其中本金25321.77元、利息23299.46元、罚息438.49元、复利396.4元；剩余未到期贷款本金人民币581622.42元。原告催收债权未果，遂向本院提起诉讼。
另查，被告热米拉.阿不都热依木江与被告AYDEMIRPOLAT于2007年8月27日在新疆乌鲁木齐市登记缔结为夫妻。
本院认为：被告AYDEMIRPOLAT为土耳其籍公民，本案为涉外金融借款合同纠纷，应按涉外案件处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，因当事人约定由贷款人所在地即原告住所地人民法院管辖，本案原告住所地位于广州市越秀区辖区，故本院作为具有涉外事案件管辖权之人民法院，依法对本案具有管辖权。鉴于讼争双方当事人均无约定处理争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规�，“当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，因本案原告住所地、合同签订地、履行地均在我国，故本案应适用与该合同有最密切联系的中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。
原告作为具有经营金融业务资格的金融机构，与被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，上述合同合法有效，各方当事人均应自觉履行。原告依约向被告热米拉.阿不都热依木江发放了贷款，被告热米拉.阿不都热依木江应按合同约定按时按期归还借款本息。合同履行期间，被告热米拉.阿不都热依木江未能依约履行还�付息义务，自2014年8月15日开始拖欠欠款，至原告起诉之日，已连续超过多期逾期供款，已构成违约情形，并损害了原告的合法债权，致使原告的合同目的无法实现，原告据此要求解除涉案《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》，并要求被告热米拉.阿不都热依木江清偿尚欠的贷款本金以及相应的利息，合法有理，本院对此予以支持。被告热米拉.阿不都热依木江作为借款人，在合同解除后应将尚欠的贷款本金以及相应的利息清还给原告。
被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT对被告热米拉.阿不都热依木江的本案借款提供了抵押担保的广州市花都区新华街保利城五街3号1503房已办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，本院对原告要求对处分被告热米拉.阿不都热依木江用于抵押的广州市花都区新华街保利城五街3号1503房的价款享有优先受偿权的请求予以支持。在被告热米拉.阿不都热依木江不履行上述还款义务时，原告有权以被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT提供抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，以及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行与被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT于2012年12月12日签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》予以解除。
二、被告热米拉.阿不都热依木江应于本判决发生法律效力之日起十日内，清偿借款本金人民币606944.19元及从2014年8月15日起至实际清偿之日止的利息（其中截至2015年1月20日的利息为人民币22464.57元、罚息为人民币438.39元、复利为人民币396.40元；从2015年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按《最高额担保个人借款合同》订明的标准计）给原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行。
三、被告热米拉.阿不都热依木江不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行有权以被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT提供抵押的位于广州市花都区新华街保利城五街3号1503房的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10102元、保全费人民币3671元，由被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT承担；公告费人民币1900元由被告热米拉.阿不都热依木江、AYDEMIRPOLAT承担。
如不服本判决，原告、被告热米拉.阿不都热依木江可在判决书送达之日起十五日内，被告AYDEMIRPOLAT可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知之次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐晓红
人民陪审员 伍兆聪
人民陪审员 吴财辉
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 刘 斌