云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初8115号
原告：李跃，女，1960年1月31日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州文山县秀峰路17号别墅区，
委托诉讼代理人：王天华，云南杨柏王律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：云南理想家天下装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码：915301000522007689。
住所：云南省昆明市滇池度假区怡景园酒店培训中心附楼******室。
法定代表人：李才雪，总经理。
被告：云南理想装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码：91530000719409325Q。
住所：云南省昆明市度假区滇池路****号附楼***号。
法定代表人：赵春波，总经理。
俩被告的委托诉讼代理人：董乘树，云南盛远律师事务所律师，特别授权代理。
俩被告的委托诉讼代理人：刘宏，男，系被告云南理想家天下装饰设计工程有限公司工作人员，特别授权代理。
原告李跃与被告云南理想家天下装饰设计工程有限公司（以下简称理想家天下公司）、云南理想装饰设计工程有限公司（以下简称理想公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王天华，俩被告的委托诉讼代理人董乘树、刘宏到庭参加诉讼。本案经批准，延长了审限。本案现已审理终结。
原告李跃向本院提出诉讼请求：1、判令俩被告退还原告预交的基础装修工程款159328.26元；2、判令俩被告退还原告预交的材料款6417.18元；3、判令俩被告支付原告违约金87783.25元；4、判令俩被告支付原告楼梯扶手赔偿金158699元；5、判令俩被告赔偿原告租金损失18000元及房门更换损失8640元。事实和理由：2014年5月26日我与被告签订《家庭装饰工程基础装修施工专用合同》，约定由被告负责我位于昆明市官渡区老民航路旁香樟俊园小区2-102、103号房屋的装修工程；承包方式为包工包料，工期120天，合同价款735665元；工程内容以工程预算书项目为准，工程发生变更，以变更单载明的内容为准，在施工过程中，工程增减项目时，在双方签订变更单后方能进行该项目施工，并按实际工程量据实结算；在整个施工过程中，双方按七个单项验收，并由被告提前两天通知我参加验收，验收合格后填写分项工程验收单；由于被告原因致使工期延误，每延误一天支付我合同标的额1‰的违约金，上限不超过合同总价的5％；项目结算金额超过原预算合同金额10％的，超过部分，我可拒付；被告优惠工程基础装修为工程直接费金额的5％。同日我与被告签订《装饰工程委托代购材料合同》，约定代购内容以《理想装饰装修工程主材代购表》为准，代购材料到场后，由项目经理通知我验收，未验收签字，材料不可使用；被告代购的主材质量由被告全权负责，并承诺所代购的材料无假冒伪劣产品，否则按所购材料总金额的两倍赔偿，代购售后服务及保修由被告全权负责。我按约履行了合同义务，2014年5月29日被告开工，但一直未向我提供设计施工图，施工材料进场时及单项工程完工后未逐一通知我验收；被告增加的项目也未与我签订变更单，便擅自施工。2014年11月中旬被告除代购的材料未进场安装外，其他项目基本完成，被告要求我就已完工程和后期未完成工程进行全部结算。2014年11月18日我与被告签订了《装饰施工补充协议》，确定基础装修总造价为914290.53元，优惠100000元后，基础装修造价813000元为包干价，不再做任何增项计价，工程竣工日期定为2015年1月20日。签订补充协议后，因被告代购的建材有的尚未订购，有的虽订购但未付款，出售方拒绝送货，被告停止施工，我一再催促被告施工，被告均以代购的材料未到货为由拒不施工。2015年1月26日被告才向昆明永美经贸有限公司订购楼梯进行安装，安装完毕后，我检查扶手时发现被告安装的楼梯及楼梯部分石材是假冒伪劣产品。合同约定楼梯品牌为名杉，但安装的是其他品牌；侧面立板约定为黑金花大理石，但安装的是其他大理石。我对其他装修进行检查，发现被告铺设的一、二楼地砖均高于门槛3公分，护墙板材质及色调与被告原展示的样品不一致等诸多项目存在质量问题。2015年11月29日我与被告签订《香樟俊园2幢102-103房装修项目补充协议》，约定被告继续按其制作的《香樟俊园2幢102-103房装修项目协商事项一览表》进行整改施工，定于2016年3月31日前竣工，每延误一天，被告支付我赔偿金500元，并按我的意见采购合格的替换主材，经双方现场逐项确认签字后再施工，被告承诺按成本价给予优惠。2015年12月4日被告就装修工程再次作出结算书，基础装修总价为914290.53元，其优惠的100000元未扣减，故我在该结算书上注明按原约定的813000元包干价结算。就此施工经理伏志荣、张一帆与我签订关于基础装修结算价款的意见，再次明确基础装修部份包括后期增项返工和减项部份都按照2014年11月18日的补充协议确定的813000元结算，不再增加任何费用，未完成的项目继续收完为止。2016年7月12日被告安装其代购的厨柜后才宣告工程完工。被告推翻上述结算价，将工程直接费和其他费用增加33085.05元，管理费增加2646.81元，将基础装修价变更为950022.39元，并明确表示不再优惠100000元，且结算数据中有部分与实际不符，比如结算中的T台、绘画台板等根本不存在。我交付被告装修款930000元、材料款600000元，按双方多次确认的基础装修价813000元、被告结算的材料款593582.82元，被告应退装修工程款117000元、材料款6417.18元。按2015年12月4日的工程结算书中的工程直接费846565.31元，结合合同约定应优惠5％工程款即42328.26元，被告应退还我工程款、材料款共计165745.44元。被告收取我交付的代购材料款后，挪用于其他工程而未及时订购主材、支付购买材料款导致三次协商的工期均不能按时竣工，被告应承担2015年1月21日至同年11月29日的违约金226584.82元（735665元×1‰×308天），但合同约定上限不得超过合同价的5％即36783.25元。同时被告应承担2016年4月1日至同年7月12日的违约金51000元（500元×102天）。2014年11月18日的补充协议约定竣工日期为2015年1月21日，我及女儿遂向商家订购家具，但被告未按时竣工，在商家多次催收的情况下，2015年2月1日我向香樟俊园物管公司租用房屋放置家具，每月租金1000元，2016年7月12日被告才竣工，被告应赔偿我十八个月的租金损失18000元。被告铺设的地砖高于门槛3公分，如果不返工，应赔偿四扇门的损失。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。
被告理想家天下公司、理想公司辩称，原告与被告理想家天下公司签字认可基础装修结算价为914290.53元。原告预交基础装修款930000元，扣除基础装修结算价后，剩余15709.47元。原告预交材料款600000元，被告理想家天下公司代买主材593582.82元，剩余6417.18元。原告虚报装修建筑面积为330平方米，涉案工程实际建筑面积为570平方米，原告仅支付设计费30000元（330平方米×180元/平方米÷2），按实际面积计算设计费应为51300元，原告尚欠被告理想家天下公司设计费21300元。原告多交的基础装修款、材料款22126.65元扣除原告应补交的设计费21300元，被告理想家天下公司应退还原告826.65元。工期延长的原因如下：1、在双方刚开始接触的设计阶段，原告的女儿王瑾瑾代表原告与被告理想家天下公司签订设计合同时，就虚报建筑面积，造成整个设计、施工的进度被拖延。2、合同约定工期至半时即付中期款。2014年8月11日原告在分项验收单上签字确认工期至半，但原告直至2014年11月20日才支付中期款530000元，原告迟延支付100天，按合同约定，工期应当顺延100天。原告所述被告理想家天下公司收款后挪作他用不是事实。3、原计划开工日期为2014年6月2日，竣工日期为2014年10月26日。2014年11月30日原告还要求变更工程、增加主材。8月10日工地水电完工，8月11日原告签字认可，按进度应开始贴砖，但砖由原告提供，10月3日砖才进场，且花纹拼接与原设计图不符合且更复杂，施工队长伏志荣要求加价，原告不同意，原告找不到贴砖工人，11月3日原告将图纸给伏志荣，12月6日才铺完，工期应当顺延84天（8月11日至11月3日）。12月10日原告购买的套装门才进场安装，12月13日原告从文山到昆明，对门不满意，又令厂家拆除，装修收边口工作无法完成。合同约定工程量变化、设计变化、原告提供的主材质量不合格，影响质量、返工，工期顺延。4、由于原告的责任导致工期一再拖延。2015年2月18日过春节，节前节后的半个月都不可能找到材料供应商、施工工人。2015年3月原告对之前认可、后推翻的楼梯品牌问题、黑金花石材问题、地面高度问题、护墙板色调问题到工商局投诉，后向西山区法院起诉，经管辖异议，案件移送五华区法院，工期应当顺延355天（2014年12月7日至2015年11月28日）。5、2015年11月29日原告与被告理想家天下公司签订补充协议，约定2016年3月31日前竣工，原告在协议签订后7天内完成主材选购及确认，否则由此造成的工期拖延由原告负责；原告应确保在重点节点到场验收、签字、确认，否则由此造成的工期延误由原告负责。在协商事项一览表中，原告所述楼梯品牌、黑金花石材、地面高度等问题均作了工程变更。6、2016年7月11日原告才签验收单。2016年7月12日原告购买的整体厨房才安装验收完毕，工期应顺延102天（2016年3月31日至7月11日）。上述原因造成整个工程验收时间拖到2016年7月11日，原告应自行承担责任，由于原告的原因，工期应顺延641天。原告诉请违约金没有事实和法律依据。被告理想家天下公司开出的采购计划表明确购买名杉牌楼梯，与厂家的销售合同也明确购买的是两把名杉牌楼梯，价格为158699元，订货单也注明供应商为名杉，被告理想家天下公司不存在故意采购假冒产品。楼梯运到后，双方发现不是名杉品牌，被告理想家天下公司作为代购人与原告沟通，如果原告同意厂家的处理意见，接受厂家的赠送并自行承担安装费、配件费、补漆费，此事就此解决；如果原告一定要名杉牌楼梯，厂家重新发货。最终原告同意第一种方案，不再追究厂家和被告理想家天下公司的责任。厂家出具的情况说明中明确厂家直接把两部发错的楼梯送给了原告，仅要求原告支付安装费、配件费、补漆费14820元。原告也在该情况说明上签字确认。故原告诉请赔偿楼梯款158699元没有事实和法律依据。原告租房与本案无关。原告的女儿要求将家具放在工地，2015年春节期间由原告负责家具损失，年后开工由施工方负责家具损失。2015年11月29日的补充协议对地面高度进行了协商解决，原告也在竣工验收单上签字确认验收合格。且原告的大门向外开，室内地面高出3公分不影响大门的正常使用。被告理想家天下公司送了很多东西给原告，并为之前原告认可又推翻的项目支出187324.47元，原告表示不再要求换大门，并在工程竣工验收单上签字确认。原告诉请赔偿租金损失、换门损失没有事实和法律依据。2014年5月26日、11月20日被告理想家天下公司分别收到原告1000000元、530000元，因金额较大，被告理想家天下公司没有POS机，借用被告理想公司的POS机代为收款，故本案与被告理想公司无关，被告理想公司不应承担连带责任。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、俩被告对原告所举证据2014年11月18日的装饰施工补充协议的真实性、合法性、关联性均有异议。被告理想家天下公司陈述其客服经理韩茜妮无权代表公司结算。本院认为，被告理想家天下公司确认了签字人韩茜妮的身份，故本院对其真实性依法予以确认。2、俩被告对原告所举证据2016年5月25日原告与伏志荣、张一帆所签书面材料有异议。被告理想家天下公司陈述其施工队长伏志荣、品控员张一帆无权代表公司结算。本院认为被告理想家天下公司确认了签字人伏志荣、张一帆的身份，故本院对该证据的真实性依法予以确认。3、俩被告对原告提交的昆明市帝乐装饰建材有限公司销售专用凭证有异议，认为没有原件核对。本院认为原告所举该证据无原件核对，故本院对其真实性不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月28日原告的女儿王瑾瑾与被告理想家天下公司签订《设计委托合同》，约定王瑾瑾委托被告理想家天下公司设计昆明市香樟俊园2-102、103号房屋（实际建筑面积330平方米），设计费标准180元/建筑平方米，设计费总额60000元，首付30000元，余款应由王瑾瑾在确认设计方案后2日内支付；若王瑾瑾认可设计方案后，与被告理想家天下公司签订工程施工合同并施工时，则被告理想家天下公司同意不再收取设计费余额，同时免费提供施工图方案。后王瑾瑾在被告理想家天下公司制作的室内装饰工程施工图纸上签字确认。2014年5月26日原告与被告理想家天下公司签订《家庭装饰工程基础装修施工专用合同》，约定被告理想家天下公司承包原告的装饰工程，工程地点为昆明市香樟俊园2-102、103号；工程期限120天（不含节假日和周六、周日）；不含税基础装修合同价款（含工费、辅料等）735665元；为保证工程统一管理和保护双方利益，被告理想家天下公司严禁施工工人与任何人（包括原告）私下商定变更或进行其他私下交易；与工程相关所有事宜，原告应与被告理想家天下公司的客服经理联系解决，否则由此引起的一切后果由原告负责；对以下原因造成的工期延误，工期可顺延：工程量变化和设计变更、不可抗力、原告同意工期顺延的其他情况；原告未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；原告提供的主材设备质量不合格而影响质量的，返工费用由原告承担，工期顺延；原告未按工期支付工程款（指预付款和进度款在合同签订的付款日期不予支付），被告理想家天下公司有权停工并顺延工期，同时原告承担由此造成的一切损失；双方约定在施工过程中分以下单项对工程质量进行验收：家具放验线验收、材料进场验收、水电（防水闭水）及木作基层隐蔽工程验收、泥作工程验收、饰面工程验收、内部竣工验收、竣工验收；工程款的支付方式：首期款400000元于签订合同后即付、中期款（交付到基础装修工程合同总款的95％）于工期至半后即付、结算款于竣工验收合格后即付；工程工期至半（指工程水、电管线全部铺设完成，基层按工序要求全部完成，泥作进场），原告应配合被告理想家天下公司进行中期验收及中期结算，原告应在中期结算后两天内支付中期款；由于被告理想家天下公司原因致使工期延误，每延误一天向原告支付合同标的额1‰的违约金（违约金上限不超过合同总价的5％）；优惠工程基础装修内工程直接费金额的5％。同日原告与被告理想家天下公司签订《装饰工程委托代购材料合同》，约定原告委托被告理想家天下公司代购主材，不含税委托代购总价款794679元；原告委托代购主材质量由被告理想家天下公司全权负责，并承诺所代购的材料无假冒伪劣产品，若出现假冒伪劣产品，则所购此项材料总金额的两倍赔偿；原告签合同后即付首期款600000元。代购主材预算书载明楼梯品牌为名杉、厨柜（含中、西厨地柜等）。2014年5月26日被告理想家天下公司开具的收据载明收到原告基础装修首期款400000元、首期主材代购款600000元。王瑾瑾签名的基础装修工程预算书载明基础装修总价735665.64元（建筑面积570平方米）。2014年6月26日原告在家具放线检验记录单上签字。2014年8月11日原告在水管打压试验记录单、给排水管道施工项目表、单项工程质量检查表（电气隐蔽施工项目、轻钢龙骨-
吊顶、轻钢龙骨-
隔墙）上签字确认验收合格。2014年11月18日原告与被告理想家天下公司的客服经理韩茜妮签订的《装饰施工补充协议》载明原基础装修造价735665.64元，现基础装修造价707122.22元，增加项目工程造价207168.31元，基础装修造价合计为914290.53元，优惠100000元，现该工程基础装修造价为813000元，该工程基础装修造价813000元属包干价，基础装修不再做任何增项；该工程竣工日期为2015年1月20日。2014年11月19日被告理想家天下公司开具的收据载明收到原告中期款530000元。2015年2月5日王瑾瑾与被告理想家天下公司签订的说明载明因装饰工程年前不能完工，被告理想家天下公司同意其所订购的成品家具搬进工地摆放；成品家具搬进工地，清点完毕后，施工方负责人更换所有门锁，交给王瑾瑾管理；年后开工，由王瑾瑾交给施工方负责人钥匙及家具清单，由施工方负责人管理。2015年11月29日原告与被告理想家天下公司签订《香樟俊园2幢102-103房装修项目补充协议》，约定项目继续由被告理想家天下公司按合同要求和双方协商达成的修改意见（香樟俊园2幢102-103房装修项目协商事项一览表）施工；竣工时间为2016年3月31日前，非原告原因延迟工期，每延迟一天向原告赔偿500元；原告应在被告理想家天下公司全程配合下，尽快确定修改事项的品牌、质量、风格、色调，确保在本协议签字后7天内完成主材的选购及确认，否则由此造成的工期拖延由原告负责。该补充协议所附一览表载明双方确认正门略低于室内标高情况属实，解决方法为由被告理想家天下公司施工经理无偿负责找平标高，由被告理想家天下公司更换一层新门；室内楼梯品牌问题双方协商解决方法为依照名杉公司意见，由该公司赠送楼梯，被告理想家天下公司结算时退还原告购楼梯款（需按厂家意见扣除实际安装费）；原厨柜退掉，按原告意见新购置豪华厨柜，由被告理想家天下公司提供式样、材质和报价供原告参考，原告决定是否由被告理想家天下公司订购。2015年12月31日原告订购整体厨房。2016年5月25日原告与被告理想家天下公司的施工队长伏志荣、工作人员张一帆签订的书面材料载明基础装修部份包括后期增项返工和减项部份都按2014年11月18日签订的补充协议进行基础装修造价813000元决算；双方所签装修项目协商事项一览表的相关事项不在此列中。原告签名的被告理想家天下公司于2015年12月4日编制的基础装修工程结算书载明基础装修总价914290.53元（工程直接费及其他费用846565.31元+管理费用67725.22元）。2016年7月11日原告在竣工验收单签名。2016年7月12日整体厨房安装完毕。另，原告签字确认被告理想家天下公司代购主材结算款为593582.82元（含厨柜），其中楼梯安装人工费为14820元。
本院认为，本案系装饰装修合同引起的诉讼纠纷。原告与被告理想家天下公司签订的家庭装饰工程基础装修施工专用合同、装饰工程委托代购材料合同、2015年11月29日的补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。家庭装饰工程基础装修施工专用合同约定与工程相关所有事宜，原告应与被告理想家天下公司的客服经理联系解决，否则由此引起的一切后果由原告负责。故2014年11月18日被告理想家天下公司的客服经理韩茜妮与原告签订《装饰施工补充协议》，韩茜妮系职务行为，该协议对被告理想家天下公司具有法律约束力。2014年11月18日的补充协议载明原基础装修造价735665.64元，现基础装修造价707122.22元，增加项目工程造价207168.31元，基础装修造价合计为914290.53元，优惠100000元，现工程基础装修造价为813000元，该工程基础装修造价813000元属包干价，基础装修不再做任何增项。该基础装修造价914290.53元与基础装修工程结算书的基础装修总价914290.53元数字一致，2015年12月4日的基础装修结算书载明914290.53元的构成为工程直接费及其他费用846565.31元+管理费用67725.22元，家庭装饰工程基础装修施工专用合同约定优惠工程基础装修内工程直接费金额的5％，故被告理想家天下公司应按约优惠原告42328.27元（846565.31元×5％），2014年11月18日的补充协议已明确优惠100000元，该款项已超过应优惠款项。故被告理想家天下公司应退还原告基础装修款117000元（930000元-813000元）、材料款6417.18元（600000-593582.82元）。2014年2月28日原告的女儿王瑾瑾与被告理想家天下公司签订的《设计委托合同》载明设计费总额60000元，首付30000元，余款应由王瑾瑾在确认设计方案后2日内支付；若王瑾瑾认可设计方案后，与被告理想家天下公司签订工程施工合同并施工时，则被告理想家天下公司同意不再收取设计费余额，同时免费提供施工图方案。后原告与被告理想家天下公司签订了工程施工合同并施工，即免收设计费余款的条件成就，故本院对被告抗辩应扣除设计费余款不予采纳。2014年11月18日的补充协议约定竣工日期为2015年1月20日，2015年11月29日的补充协议约定竣工时间为2016年3月31日前，应视为原告与被告理想家天下公司就竣工时间协商一致变更为2016年3月31日前，故本院对原告主张的2015年1月21日至同年11月29日的违约金不予支持。2015年11月29日的补充协议约定竣工时间为2016年3月31日前，非原告原因延迟工期，每延迟一天被告理想家天下公司向原告赔偿500元。2016年7月11日原告在竣工验收单签名。故被告理想家天下公司应赔偿原告损失50500元（500元×101天）。2015年11月29日补充协议所附一览表载明原厨柜退掉，按原告意见新购置豪华厨柜，由被告理想家天下公司提供式样、材质和报价供原告参考，原告决定是否由被告理想家天下公司订购。且代购主材结算款中含厨柜。故本院对被告理想家天下公司抗辩工期顺延102天（因原告自购的整体厨房于2016年7月12日才安装完毕）不予采纳。2015年11月29日补充协议所附一览表载明室内楼梯品牌问题双方协商解决方法为依照名杉公司意见，由该公司赠送楼梯，被告理想家天下公司结算时退还原告购楼梯款（需按厂家意见扣除实际安装费），且原告签字确认的被告理想家天下公司代购主材结算款中含楼梯安装人工费14820元，应视为原告与被告理想家天下公司就楼梯问题协商一致并履行完毕，故本院对原告主张的楼梯赔偿款不予支持。2015年2月5日原告的女儿王瑾瑾与被告理想家天下公司签订的说明已明确了家具的放置问题，故本院对原告主张的租金损失不予支持。2015年11月29日补充协议所附一览表载明原告与被告理想家天下公司确认正门略低于室内标高情况属实，解决方法为由被告理想家天下公司施工经理无偿负责找平标高，由被告理想家天下公司更换一层新门。2016年7月11日原告在竣工验收单签名，未对门的问题提出异议。且原告亦未提交换门损失8640元的证据，故本院对原告主张的换门损失不予支持。原告诉请被告理想公司承担连带责任于理于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
由被告云南理想家天下装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告李跃基础装修款117000元、材料款6417.18元，合计123417.18元；
由被告云南理想家天下装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李跃损失50500元；
驳回原告李跃的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7883元，由原告李跃负担4759元，由被告云南理想家天下装饰设计工程有限公司负担3124元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 猫 莉
人民陪审员 丁 茜
人民陪审员 张 银
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李炻佳