福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第706号
原告恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2#商场东面1-6层。
负责人丛新生。
委托代理人黄昭兴、李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告宁德市鑫隆投资有限公司，住所地福建省宁德市署前路10号金龙大厦一层101房间。
法定代表人谢成干。
被告谢成干，男，汉族，1963年2月25日出生，住福州市鼓楼区。
被告陈竹娇，女，汉族，1970年8月15日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人谢成干，系陈竹娇配偶。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称“恒丰银行福州分行”）与被告宁德市鑫隆投资有限公司（以下简称“鑫隆公司”）、谢成干、陈竹娇金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼。本院受理后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后依法裁定驳回被告提出的管辖权异议，该裁定已生效。本院依法组成合议庭适用第一审普通程序公开开庭审理了本案。原告恒丰银行福州分行委托代理人李玉芳、被告鑫隆公司法定代表人及陈竹娇委托代理人谢成干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行福州分行诉称：2013年2月，原告与被告鑫隆公司签订合同编号为BJ××××ZFZ（综）2013001的《综合授信额度合同》，综合授信额度为5000万元，有效使用期限自2013年1月28日至2015年1月27日，授信业务类别包括“委托债权投资”及其他。2013年2月17日，原告与被告鑫隆公司签订了合同编号BJ××××ZFZ（高抵）2013001的《最高额抵押合同》，约定被告鑫隆公司提供其所有的坐落于宁德市蕉城区房产作为抵押物，并于2013年3月4日办理了房产抵押登记；2013年3月5日，原告与被告谢成干和陈竹娇签订合同编号为BJ××××ZFZ（高保）2013001的《最高额保证合同》。以上抵押合同和保证合同均约定担保的主合同为BJ××××ZFZ（综）2013001《综合授信额度合同》，担保的最高债权本金余额为5000万元，担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用等。2013年3月5日，原告与恒丰银行投资银行业务管理部、被告鑫隆公司签订协议编号为BJ××××ZFZ（委债协）字第2013001号的《委托债权投资协议》，约定原告接受委托人恒丰银行投资银行业务管理部的委托向被告鑫隆公司发放其申请的债权投资资金5000万元，委托债权投资期限为12个月，自融资方实际提款日起算（分期提款的，自首次提款日起算），融资利率为固定利率，年利率为11%，每月的20日结息，罚息利率按本合同约定利率上浮50%，对于未按时支付的利息，按罚息利率计收复利等；上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》为该份《委托债权投资协议》的担保合同；同时双方还约定了提前收贷、违约责任、实现债权费用的承担、诉讼管辖等内容。以上协议签订后，原告按照协议约定履行了全部义务，于2013年3月5日将委托债权投资资金5000万元足额划入被告鑫隆公司的账户。但被告鑫隆公司在合同履行期内未按约还本付息，已构成严重违约。经原告多次催讨无果，现被告鑫隆公司尚欠原告债权投资资金5000万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年4月20日为5126969.48元）。为实现债权，原告依法提起诉讼并支付律师代理费298900元。
原告恒丰银行福州分行请求：一、判令被告鑫隆公司立即偿还原告债权投资本金5000万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息和复利至全部款项还清之日止（暂计至2014年4月20日为5126959.48元）；二、判令被告鑫隆公司支付原告律师代理费298900元；三、判令被告谢成干和陈竹娇对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任；四、判决确认原告对被告鑫隆公司所有的坐落于宁德市蕉城区署房产折价或拍卖、变卖所得价款对上列第一、第二项债权享有优先受偿权；五、判令本案诉讼费用由被告负担。
原告恒丰银行福州分行提交以下证明资料：1、BJ××××ZFZ（综）2013001号《综合授信额度合同》；2、编号为BJ××××ZFZ（委托协）字第2013001号的《委托债权投资协议》；3、BJ××××ZFZ（高抵）2013001号《最高额抵押合同》；4、宁房他证TN字第201305**号房屋所有权证；5、BJ××××ZFZ（高保）2013001号《最高额保证合同》；6、借款凭证；7、委托代理合同、支付凭证。
被告鑫隆公司、谢成干、陈竹娇辩称，根据答辩人现有经济状况，债权已经超出了答辩人所能承受的经济负担范畴。
各被告在本案审理中均未提交证明资料。
经质证与审查，原告提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告在起诉状中所诉属实。另经审理查明：涉讼《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及债权凭证记载的债数数额均为5000万元。《最高额保证合同》第8.5条约定：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债权人的全部到期应付款项。
本院认为：本案讼争《综合授信额度合同》、《委托债权投资协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，当事人主体适格、意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。
原告依据《委托债权投资协议》的约定，于2013年3月5日向被告鑫隆公司发放融资款5000万元，但被告鑫隆公司未依约还款，构成违约。至2014年4月20日，被告鑫隆公司尚欠借款本金5000万元及利息、罚息5126959.48，应承担还本付息的法律责任。此外，原告诉请被告鑫隆公司应赔偿其为实现本案债权而支付的律师代理费298900元，有合同和事实依据，本院亦予以支持。
被告鑫隆公司已签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下房产，在合同约定的债权数额5000万元内为其债务提供担保，抵押关系事实清楚。原告主张对抵押物折价、拍卖或变卖所得款项享有相应的优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，被告谢成干、陈竹娇应按照《最高额保证合同》的约定，在最高债权5000万元限额内对被告鑫隆公司上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告宁德市鑫隆投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行欠款本金5000万元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利暂计至2014年4月20日为5126959.48元，此后按《委托债权投资协议》的约定计至欠款还清之日止）；
二、被告宁德市鑫隆投资有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告恒丰银行股份有限公司福州分行律师代理费298900元；
三、原告有权分别以被告宁德市鑫隆投资有限公司提供的位于福建省宁德市蕉城区房产拍卖或变卖所得价款在最高债权额5000万元限度内，对本判决第一、二项所确定债权行使优先受偿权；
四、被告谢成干、陈竹娇对本判决第一、二项所确定的债务，在最高债权额5000万元限额内，向原告恒丰银行股份有限公司福州分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费299642元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 薛闳引
代理审判员 段若诗
人民陪审员 徐苏琳
二〇一五年二月三日
书 记 员 蔡思婷
（2014）榕民初字第706号共8页