山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莒民一初字第86号
原告莒南新宇医院。
法定代表人鲍纪玉，院长。
委托代理人李德伦，莒南县十字路镇法律服务所法律工作者。
被告宋国祥，男，1958年11月24日出生，汉族，城镇居民。
原告莒南新宇医院与被告宋国祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莒南新宇医院法定代表人鲍纪玉及其委托代理人李德伦，被告宋国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莒南新宇医院诉称，2012年1月30日，原、被告签订楼房租赁合同一份，租赁期限为十年，自2012年1月30日至2023年1月1日止，租赁费于每年的1月1日和7月1日分两次缴纳。被告于2012年8月6日起诉解除租赁合同，法院以出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效为依据，判决原被告签订的合同为无效合同，并且要求原告于判决书生效后十日内腾让租赁房屋，恢复原状。原告已投资3000余万元购买医疗设备，聘用40余人，对营业场所进行了装修改造停业搬迁，给原告造成一切经济损失500000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法调解或者判令被告赔偿给原告造成的一切经济损失500000元。
被告宋国祥辩称，当时出租房屋的时候，我就告诉原告房子没有手续，原告说各部门有关系，根本不需要什么手续就可以开设医院。后来，原告在办理手续的过程中说有关部门需要房屋手续，我说确实没有手续怎么办？原告说让我找村委写个证明，证明房产证在办理之中就可以了，我就去村委书写了一份房产证在办理中的证明交给了原告。自2012年7月1日以后，原告既不给我电费也不给我房租，2012年8月6日，我起诉了原告，原告说房屋没有手续就不给我电费和房租，我说你知道没有手续你才租的，原告说我骗了他，要求我赔偿原告1000万，或者把房子给原告无偿使用。后经法庭调查，我并没有欺骗原告，而是原告欺骗了我，法院判决原告支付给我电费和房租，并且解除合同。原告于2012年农历腊月25日逃跑，2013年春节过后法院执行局到县新农合扣留12万元作为给我的房租和电费，至今原告仍然不办理房屋交接手续。原告所有损失与我毫无关系，我不同意赔偿原告的损失。我要求原告归还偷走我的所有财物，原告破坏我的楼房，我要求恢复原状或者赔偿损失，继续缴纳房租及房屋看管费，直到交接完毕。
经审理查明，被告宋国祥在莒南县城南环路西段路北建设沿街三层楼房一处。2012年1月1日，原告莒南新宇医院与被告宋国祥签订房屋租赁合同一份，双方约定被告宋国祥将其所有的沿街三层楼房出租给原告莒南新宇医院使用，楼房建筑面积3000平方米，使用面积3000平方米，租赁期限10年，自2012年1月30日至2023年1月1日，合同到期后，莒南新宇医院享有优先承包权，年租金18万元，每半年交纳一次。合同签订后，原告莒南新宇医院向被告宋国祥交付了2012年上半年度的租金90000元，被告宋国祥将大部分的租赁场所交付给原告莒南新宇医院，尚有部分租赁场所未交付给原告莒南新宇医院使用。原告莒南新宇医院为开办医院需要，对租赁场所进行了装修改造并添置了部分物品，开始在租赁楼房内从事正常的医疗诊治业务。后双方因租赁场所的交付、水电费交纳及2012年下半年租赁费的交纳问题发生纠纷。被告宋国祥于2012年8月7日向本院提起诉讼，要求终止双方的房屋租赁合同。2012年10月26日，本院作出（2012）莒十民初字第758号民事判决书，该判决书载明：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。因宋国祥出租的房屋未取得建设工程规划许可证，因此，本院确认双方签订的房屋租赁合同为无效合同。（2012）莒十民初字第758号民事判决书判决内容如下：一、原告宋国祥与被告莒南新宇医院签订的房屋租赁合同为无效合同，自本判决生效之日起十日内被告腾让租赁物，恢复原状；二、被告莒南新宇医院自2012年7月1日始至合同履行终止之日按原合同约定的每年180000元的标准支付给原告房屋占有使用费；三、被告莒南新宇医院返还给原告垫付的电费2037.56元。（2012）莒十民初字第758号民事判决书已经发生法律效力并执行完毕。
本案中，原告莒南新宇医院向被告宋国祥主张的相关损失如下：1、医院广告牌价格79399.70元、医院装修价格18522.98元、医院内装修价格74200.00元，三项合计172122.68元；2、合同解除后搬家共用5天时间，其中人工费10000元、搬家车辆费5000元、搬家生活费4000元，共计19000元；3、合同解除后不能正常营业的时间为3个月，每月损失20万元，共计损失60万元；4、合同履行期间，被告宋国祥一直占用19间房屋未交付原告使用，原告不能正常经营造成的经济损失20万元。
对于原告主张的上述损失，被告宋国祥提出异议。原告于2013年5月27日向本院提出申请，要求本院委托莒南县价格认证中心对上述损失进行评估。2013年10月17日，莒南县价格认证中心出具价格认证结论书一份，该认证结论书鉴定的总价值为65627.00元，具体包括：1、太阳能两个，价值5760元；2、二楼楼梯口西北第二间铝合金玻璃隔断1311元；3、浴缸一个945元；4、二楼西南过道隔断二处892元；5、门连窗门顶706元；6、水泥台2**元；7、不锈钢防盗网一处88元；8、1-2层北面不锈钢防盗网267元；9、一层北窗不锈钢防盗网十六个3291元；10、西一层窗不锈钢防盗网三个617元；11、一楼南面窗防盗网十二个2468元；12、一楼东面防盗网六个1234元；楼顶广告牌价格49061.00元。
莒南县价格认证中心对于上述物品的使用寿命未作出鉴定，对于原告莒南新宇医院经营损失未作出鉴定。
上述事实，有原、被告陈述、（2012）莒十民初字第758号民事判决书、莒南县价格认证中心价格认证结论书等证据所证实，并经本院庭审查证所认定。
本院认为，被告宋国祥在出租其个人所有的楼房时，该楼房并未取得建设工程规划许可证，因此导致原、被告之间签订的房屋租赁合同无效。造成双方租赁合同无效的主要过错在于被告宋国祥。原告莒南新宇医院在与被告签订房屋租赁合同时亦未尽到必要的注意义务，未审查其租赁的房屋是否已经取得建设工程规划许可证等合法手续，因此，原告莒南新宇医院对于双方合同无效亦应承担一定的责任。本案中，由于双方租赁合同的无效给原告莒南新宇医院造成部分经济损失，对于该部分经济损失，被告宋国祥应当在主要责任的范围内赔偿原告莒南新宇医院。经莒南县价格认证中心鉴定，原告莒南新宇医院在使用租赁房屋期间添置的设施及物品总价值为65627.00元，由于上述设施及物品拆除难度较大，而且该部分设施及物品对被告宋国祥亦具有一定的使用价值，从最大限度的减少双方损失和发挥上述物品的作用角度出发，将原告莒南新宇医院添置的设施及物品折价归被告宋国祥所有，由被告宋国祥向原告莒南新宇医院支付部分款项，该处置方式较为合理。原告莒南新宇医院主张的搬迁费用及由于租赁合同无效造成的停业经营损失，原告莒南新宇医院未能向法庭提供充分的证据，莒南县价值认证中心亦未作出明确的结论，对于原告莒南新宇医院主张的该部分损失，本院不予支持，原告莒南新宇医院可在获得充分证据后另案向被告宋国祥主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规定，判决如下：
一、原告莒南新宇医院购置的下列物品归被告宋国祥所有，包括：太阳能两个、二楼楼梯口西北第二间铝合金玻璃隔断、浴缸一个、二楼西南过道隔断二处、门连窗门顶、水泥台、不锈钢防盗网一处、一至二层北面不锈钢防盗网、一层北窗不锈钢防盗网十六个、西一层窗不锈钢防盗网三个、一楼南面窗防盗网十二个、一楼东面防盗网六个、楼顶广告牌。
二、被告宋国祥支付给原告莒南新宇医院添置的设施及物品折价人民币52501.60元。
上述两项判决内容均于本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9920元（含诉讼保全费1120元），原告莒南新宇医院负担8878元，被告宋国祥负担1042元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 王 峰
审判员 金广军
审判员 李红日
二〇一四年一月十七日
书记员 史英华