广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2126号
原告林志超，男，汉族，1977年11月2日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人彭勇、梁颖欣，广东都汇律师事务所律师、实习律师。
被告廖正强，男，汉族，1979年11月16日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人陈卓君，广东煜日律师事务所律师。
被告卢咏丹，女，汉族，1977年1月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告林志超诉被告廖正强、卢咏丹案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年11月12日收到原告提交的起诉资料并于当日立案受理。本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员邵静敏、陈桂好组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行审理，原告及其委托代理人彭勇、梁颖欣，被告廖正强委托代理人陈卓君到庭参加诉讼。被告卢咏丹经本院依法传唤，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与卢咏丹原是夫妻关系，因感情破裂双方于2015年2月12日自愿签订《离婚协议》，办理了离婚手续。《离婚协议》约定登记在卢咏丹名下位于佛山市禅城区朝安南路63号十六座2102房（粤房地证佛字第××号）及室内家具、家电在内的所有财产归原告所有；登记在卢咏丹名下位于佛山市陈村镇潭洲村委会登洲工业区二路8号万科水晶花园4号楼3101房的房产及室内家具、家电在内的全部财产归原告所有。上述两套房产原告与卢咏丹均在2015年8月4日到佛山市禅城区公证处办理公证手续，确认涉案房屋归原告所有，并对《离婚协议》的内容予以确认。离婚后，原告筹集资金偿还了上述涉案房产的银行贷款，随后办理涉案房产的过户手续。原告取得了上述朝安南路房产的土地使用权证，并经税务部门核实不征收营业税、增值税、个人所得税及契税。之后在办理房屋产权过户手续时被房管部门告知涉案房产因卢咏丹个人债务被禅城区法院登记查封，不能办理过户手续。原告就此提出查封异议，被（2015）佛城法民三初字第3177-3号民事裁定所驳回。原告对该裁定不服，认为原告离婚时双方已确定财产处理，并办理公证手续和在婚姻登记机关予以登记，现涉案房产由原告和原告父母及小孩共同居住，卢咏丹的对外债务与原告无关，为维护原告合法权益，请求判令确认登记在卢咏丹名下位于佛山市禅城区朝安南路63号十六座2102房（下称2102房）、位于佛山市顺德区陈村镇潭洲村委会登洲工业区二路8号万科水晶花园4号楼3101房（下称3101房）属原告所有；被告卢咏丹协助原告办理上述两处房产的过户手续；撤销（2015）佛城法民三初字第3177-3号民事裁定书并解封上述房产；本案诉讼费用由被告承担。
被告廖正强辩称：卢咏丹与原告是假离婚以逃避债务。卢咏丹向我方借款时曾出示其拥有的财产，还向我方出示结婚证复印件，并保证若到期不还款，其夫林志超可以代为偿还。从涉案离婚协议看出，夫妻财产均归男方，但借款则系以卢咏丹个人名义，故我方有理由相信两人是假离婚。另不动产设立、变更、转让、消灭经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力，我方查封的财产均在卢咏丹名下，所以财产属于卢咏丹，请求驳回原告诉讼请求。
被告卢咏丹未依时到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩材料。
诉讼中，原告出示如下证据：
1、原告、两被告身份证。拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、《离婚协议书》。拟证明原告与卢咏丹办理离婚手续，双方财产分割及相应债务承担作出了约定。
3、《公证书》。拟证明卢咏丹委托原告办理涉案房产过户手续。
4、《离婚证》。拟证明原告与卢咏丹于2015年2月12日办理了离婚登记。
5、《房地产权证》（粤房地权证佛字第××号）、《国有土地使用证》（佛禅国用（2015）1206400号）。拟证明原告已领取2102房新的国有土地使用证。
6、拟禅城区地税局书面答复及《证明》。证明2102房过户系因夫妻离婚析产，税务部门决定不征收契税等相关费用。
7、（2015）佛城法民三初字第3177-3号《民事裁定书》。证明廖正强申请查封房产后，我方提出执行异议。
8、用水清单、用电清单。拟证明2102房一直在原告使用当中，相应水电费用由原告缴纳。
9、催款通知书。拟证明因3101房因欠付银行贷款，银行向原告催收欠款，3101房的贷款是原告承担、缴纳。
10、《商品房买卖合同》（编号：Y186083)及附件、《商品房认购书》及补充协议书（一）、《个人购房借款/担保合同》、《商品房单元合同备案结果证明》。拟证明3101房的购房、贷款、登记情况。
诉讼中，被告廖正强向本院提交3101房《商品房合同备案结果证明》、《机动车登记状态查询》。拟证明卢咏丹向被告借款前曾出示其名下财产，被告在借款前查得卢咏丹名下确实有房产及车辆才出借款项予卢咏丹；另卢咏丹借款前曾向我方出示结婚证，声称其已婚且原告会协助还款。
诉讼中，被告卢咏丹未依时到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、当庭答辩等诉讼权利。
诉讼中，本院依职权出示：（2015）佛城法民三初字第3177号案件资料一组，含《借款合同》及《借款收据》（各4份）、卢咏丹及吴窝身份证复印件、（农业银行佛山环市支行）交易流水、（农业银行佛山镇中支行）交易单；（2015）佛城法民三初字第3317-1号《民事裁定书》、《协助执行通知书》（2份）与《送达回证》（2份）、（2015）佛城法民三初字第3177-3号《民事裁定书》及相应《送达回证》。
本院认证：对原告提供的证据，因均有证据原件核对，本院确认证据真实性；但其中的证据8、9与本案处理不存在关联性。对被告提供的证据，因有证据原件核对，本院对证据真实性予以采信。对本院依职权出示的证据，因证据来源合法，内容客观，本院予以采信。
案经庭审，本院确认如下事实：
廖正强诉卢咏丹、吴窝民间借贷纠纷一案，本院据廖正强财产保全申请作出（2015）佛城法民三初字第3177-1号财产保全裁定，并于2015年9月16日对登记于卢咏丹名下的2102房及业已合同备案的3101房采取登记登记查封措施。原告作为该案案外人提出异议，经审查，本院于2015年10月30日作出（2015）民三初字第3177-3号民事裁定，驳回原告异议。原告收到该裁定后，在法定期限内提起本案诉讼。
另查明一：原告与卢咏丹原为夫妻关系。2015年2月12日，原告与卢咏丹办理离婚登记手续，双方并签署《离婚协议书》。协议书约定婚生子女均由原告直接抚养，卢咏丹从应得的财产分割款中一次性支付35万元用于抵扣相应抚养费；卢咏丹名下的2102房、3101房及两涉案房产内的家私、家电归原告所有，两房产均在银行办理了贷款抵押，剩余抵押贷款债务由原告承担；卢咏丹应凭原告通知在十个工作日内将2102房及3101房过户到原告名下，过户产生的相应费用由原告负担。双方并于协议中对各自其他财产分割作出了约定。2015年8月4日，卢咏丹签署《委托书》，委托原告作为其代理人，代为向相关抵押权人办理2102房、3101房等不动产因离婚分割的抵押人信息变更手续和提前还款手续；到房产的登记管理部门领取办理抵押变更登记或注销抵押登记相关手续，领取《房地产权》等产权证明原件；向房管、国土、税务等部门办理上述房地产离婚分割过户到原告名下所涉及的登记备案、交易结案、缴纳税费或申办免税等一切有关事宜，签署与签收于此相关的一切有关文件，领取房地产权证与国土证。卢咏丹并就其他委托事项在委托书中予以载明。2015年8月11日佛山市禅城公证处出具（2015）粤佛禅城第007298号《公证书》，对卢咏丹上述委托手续的签名捺印行为予以公证。
另查明二：涉案2102房系2010年11月购买，登记在卢咏丹个人名下；2015年8月13日，佛山市禅城区地方税务局出具书面答复及证明，证实2102房系因原告离婚发生析产，不征收契税、营业税、土地增值税及个人所得税；2102房已于2015年9月1日核发新的国有土地使用证【佛禅国用（2015）第1206400号】，原有房地产权证（粤房地权证佛字第××号）尚未注销。涉案3101房为卢咏丹于2013年11月30日从佛山市顺德区中航万科房地产有限公司处购买，相应《商品房买卖合同》（合同编号Y186083）业已备案登记，该房未办理房地产权证。
另查明三：廖正强于（2015）佛城法民三初字第3177号案中提供四组《借款合同》及《借款收据》、转账记录等主要证据。其中，签署于2015年4月7日的《借款合同》约定卢咏丹向廖正强借款8万元，借款期限从2015年4月7日至2015年7月10日；签署于2015年4月8日的《借款合同》约定卢咏丹向廖正强借款8万元，借款期限从2015年4月8日至2015年7月10日；签署于2015年4月9日的《借款合同》约定卢咏丹向廖正强借款8万元，借款期限从2015年4月9日至2015年7月10日；签署于2015年5月10日的《借款合同》约定卢咏丹向廖正强借款4.8万元，借款期限从2015年5月10日至2015年7月10日。上述四份《借款合同》均附相应《借款收据》。转账记录显示，廖正强于2015年4月7日至9日间分三次转账，每次转账8万元至卢咏丹名下账户。
本院认为：原告作为（2015）佛城法民三初字第3177号案案外人对已作为该案保全标的2102房及3101房两套房产主张权利，并依《民事诉讼法》第二百二十七条之规定提起诉讼，本案为案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（下称《民诉法解释》）第三百零五条之规定，原告起诉符合相关法律规定。
本案争议焦点在于原告涉案房产享有的民事权益能否排除本院执行措施。依据《民诉法解释》第三百一十一条规定，原告就此负有举证责任。依据《物权法》第九条规定，不动产物权登记产生的公信效力指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。但如当事人有相反的证据，可以推翻这种推定。案中，原告举证证实其与卢咏丹已于2015年2月12日签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续，双方在该协议中约定两处涉案房产均归原告所有。而据廖正强在（2015）佛城法民三初字第3177号案所提交的主要证据显示，卢咏丹向廖正强借款时间发生在2015年4月及5月，借款期限截至2015年7月，可见廖正强所述卢咏丹对其所负之债务发生在卢咏丹与原告离婚登记之后。而本案亦无证据证实两处涉案房产已抵押予廖正强、卢咏丹就其向廖正强借款与原告达成合意或是原告为卢咏丹借款提供担保，故不能认定卢咏丹与原告因离婚对夫妻财产的分割损害了廖正强的权益。即使卢咏丹在向廖正强借款时出具登记其名下的房产和车辆查询资料，并以此获得廖正强信任出借款项，但也是卢咏丹个人行为，不能因此归咎于原告。
依据《婚姻法》第十九条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条之规定，原告与卢咏丹于《离婚协议书》中对涉案两处房产的分割处理于法有据，亦无侵害他人合法权益，应受法律保护。因原告与卢咏丹已按《离婚协议书》办理离婚登记，双方对涉案房产共有基础业已消灭，据双方对涉案财产之处分，2102房与3101房相应民事权益应属原告所有。因原告并非（2015）佛城法民三初字第3177号财产保全被申请人，故其请求停止对涉案两处房产执行的诉请，本院予以支持。原告于案中一并提出确权诉求，因2102房业已办理产权登记，据《民诉法解释》第三百一十二条之规定，本院据原告与卢咏丹的真实意思表示，确认2102房归原告所有。另对3101房，因该房产未办理房地产权证，依据《物权法》第九条之规定，原告对3101房所享有的只为“准物权”，而非法律所规定的不动产所有权，故本院对原告要求对3101房一并确权的诉求不予支持。
因本院判令不得执行两处涉案房产，依据《民诉法解释》第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”之规定，（2015）佛城法民三初字第3177-3号民事裁定依法失效，无需单独判决。至于原告诉求卢咏丹协助办理过户手续之诉请，因属于《离婚协议书》所约定之义务，不为本案审理范畴，本院于案中就此不做处理。另因本案系卢咏丹涉诉所致，且涉案房产登记在卢咏丹名下或系以卢咏丹名义购买，无证据证实廖正强申请保全两处涉案房产存在过错，故本院决定本案诉讼费用由卢咏丹负担。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条项之规定，缺席判决如下：
一、不得对位于佛山市禅城区朝安南路63号十六座2102房、佛山市顺德区陈村镇潭洲村委会登洲工业区二路8号万科水晶花园4号楼3101房采取执行措施；
二、确认位于佛山市禅城区朝安南路63号十六座2102房归原告林志超所有；
三、驳回原告林志超其他诉讼请求。
本案因适用普通程序，案件受理费38000元，由被告卢咏丹负担。
如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 陈 超
人民陪审员 邵静敏
人民陪审员 陈桂好
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 林 立
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经依法登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。