重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初15323号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，该银行行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：蒋道玉，女，汉族，1968年12月8日出生，住重庆市铜梁县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告蒋道玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周玉到庭参加了诉讼。被告蒋道玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付截至2016年6月3日的贷款本金266382.58元、利息8252.22元、罚息186.32元、复利70.71元，以上合计274891.83元；2.被告立即支付自2016年6月4日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠贷款本金266382.58元为基数，在本合同执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费10996元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4.原告对被告所有的位于重庆市铜梁县巴川镇城北路32号第1幢3-5-1的房屋享有抵押权，有权以该房产折价或拍卖、变卖的价款在第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2013年7月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款31万元，贷款利率为浮动利率；被告蒋道玉以其所有的位于重庆市铜梁县巴川镇城北路32号第1幢3-5-1的房屋为贷款债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年1月7日，原告按约向被告发放了贷款31万元，但被告未按约还款。因被告逾期还款构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告偿还全部贷款本息及费用，并就被告提供的抵押物实现抵押权。原告为维护自身合法权利，起诉至法院。
被告蒋道玉未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月9日，原告与被告蒋道玉签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：55020120130059290），主要约定：1.被告因购买房产向原告借款31万元，借款期限126个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3.还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。4.被告未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。5.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。6.被告蒋道玉以其所有的位于重庆市铜梁县巴川镇城北路32号第1幢3-5-1的房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。7.被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。嗣后，被告蒋道玉将上述合同中约定的抵押房屋办理了抵押登记，登记抵押权人为原告。
2014年1月7日，原告向被告发放了31万元贷款，但被告陆续出现逾期还款。截止2016年8月25日，被告欠付已到期借款本金14049.63元、利息5364.02元、罚息70.42元、复利57.26元，因被告逾期还款，原告主张剩余未到期借款本金242958.96元提前到期。原告陈述，被告在2016年8月25日后无还款。原告明确其主张的以后的罚息和复利的计算方式为：2016年8月25日之后罚息以257008.59元为基数，从2016年8月26日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算至付清之日止，利随本清；2016年8月25日之后复利以5434.44元为基数，从2016年8月26日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算至付清之日止。
嗣后，原告与重庆索通律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所就被告蒋道玉拖欠贷款一案为原告提供法律服务。原告确认律师代理费尚未实际支付。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人借款凭证、逾期还款明细表、委托代理协议及原告陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告蒋道玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告应按时足额还本付息。但被告未按时足额还款，原告有权按合同约定要求被告偿还尚欠的全部到期及未到期贷款本金257008.59元，同时按合同约定计收利息、罚息和复利。被告以其位于重庆市铜梁县巴川镇城北路32号第1幢3-5-1的房屋为本案债权提供担保并办理了抵押登记，故原告有权就该抵押房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
对原告主张的律师费，虽然原告与索通律师事务所签订了《委托代理合同》，但因原告确认尚未实际支付律师代理费，故该项损失未实际发生，对原告请求被告支付律师代理费10996元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的实现债权的其他费用，因其未举示证据加以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋道玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金257008.59元。
二、被告蒋道玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息5364.02元。
三、被告蒋道玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（截止2016年8月25日为70.42元，之后罚息以257008.59元为基数，从2016年8月26日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。
四、被告蒋道玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利（截止2016年8月25日为57.26元，之后的复利以5434.44元为基数，从2016年8月26日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算至付清之日止）。
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告蒋道玉名下的位于重庆市铜梁县巴川镇城北路32号第1幢3-5-1的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为2794元，由被告蒋道玉负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 侯珊美
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 谢 莹