浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1037号
原告瑞安市木材物资贸易总公司，住所地瑞安玉海街道沿江西路90号。
法定代表人张志立。
委托代理人（特别授权）林焕、周燕青，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市中元数字机器有限公司，住所地瑞安玉海街道沿江西路90号，确认送达地址瑞安锦湖街道白莲工业区（旋具厂内）。
法定代表人梁奕银，执行董事兼总经理。
委托代理人（特别授权）吴解弟，系公司职员，暨本案第二被告。
被告吴解弟。
原告瑞安市木材物资贸易总公司为与被告瑞安市中元数字机器有限公司、吴解弟房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月22日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告瑞安市木材物资贸易总公司法定代表人张志立及其委托代理人周燕青、被告瑞安市中元数字机器有限公司委托代理人暨被告吴解弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安市木材物资贸易总公司诉称：二被告因生产经营需要，分别于2011年4月15日、2011年4月30日、2013年7月3日与原告签订了三份租赁合同，面积分别为380平方米、102平方米、500平方米，租金分别为55480元、14100元、34000元，租赁期限分别为2011年5月15日—2012年5月14日、2011年6月1日—2012年5月31日、2013年7月3日—2013年12月31日；合同均约定：1、原告将座落于瑞安市玉海街道沿江西路90号的厂房租赁给被告使用；2、租赁税费、土地使用税等由被告承担，由原告代扣代缴；3、若被告未能按时缴纳租金的，逾期按每天应缴纳租金的万分之五收取违约金。前述合同期满后，被告虽然没有继续签订书面的租赁合同，但一直继续使用着原告的厂房，其中380平方米、102平方米厂房截止2015年2月15日，500平方米的厂房截止2014年12月31日，共计拖欠租金216245元、租赁税费43762.61元、土地使用税15511.5元，合计275519.11元。虽经原告催讨，但被告予以推诿。现起诉要求：1、依法判决二被告共同向原告支付租金216245元、租赁税费43762.61元、土地使用税15511.5元，合计275519.11元；并支付违约金（以租金216245元为基数，按每日万分之五从起诉之日起计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告瑞安市中元数字机器有限公司、吴解弟辩称：1、2013年7月3日-2013年12月31日与中元公司的租赁合同属实，中元公司已履行全部义务；2、其他租赁合同不属实；3、原告诉称被告一直继续使用着原告的厂房，其中380平方米、102平方米厂房截止2015年2月15日，500平方米的厂房截止2014年12月31日，共计拖欠租金216245元、租赁水费43762.61元、土地使用税15511.5元，合计275519.11元，不属实；4、原告另两份租赁合同是原告自行伪造，中元公司和吴解弟没有使用厂房。综上，不同意原告的诉讼请求。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：
证据1、企业信用信息查询，以证明原告身份情况；
证据2、公司基本情况、身份证，以证明被告身份情况；
证据3、租赁合同、土地使用权登记情况查询结果说明，以证明被告租赁原告厂房及拖欠租金的事实。
质证后，被告对2013年7月3日的租赁合同没有意见。由于证据3中关于面积为380平方米的厂房、面积为102平方米厂房的租赁合同另一方的落款“吴解弟”均不是二被告书写，二被告否认在合同上签名，故其真实性不能确定，不予采纳；其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
被告瑞安市中元数字机器有限公司、吴解弟提供了以下证据：
证据4、照片，以证明原瑞安市木材物资贸易总公司厂房早已不存在；
证据5、身份证、委托书，以证明被告瑞安市中元数字机器有限公司委托吴解弟处理公司一切事务和身份情况；
证据6、银行账单明细，以证明瑞安市中元数字机器有限公司按照合同执行与原告签订合同约定时间前已搬出，租金已全部交清原告。
质证后，原告对证据4-5、没有意见；对证据6、真实性没有意见，我方确实收到了这么多钱。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：瑞安市沿江西路90号的土地使用权登记在原告名下，使用权面积为13646.25平方米。2013年7月3日，原告作为甲方，被告瑞安市中元数字机器有限公司作为乙方，双方订立《租赁合同》，约定原告将上述沿江西路90号500平方米厂房出租给被告瑞安市中元数字机器有限公司使用，租赁期限为2013年7月3日至2013年12月31日，租金34000元，款于2013年7月3日前一次性支付，承租期内房产税、营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、土地使用税按承租面积依据税率计算，与租金同时代为收取，物业管理费等其他税项均由承租方缴纳。承租人应按时缴纳租金，逾期按每天应缴租金的万分之五收取违约金，如逾期十五天日还不能缴清租金，原告可提前终止合同，收回租赁厂房。租赁期满，甲方将终止合同，而乙方逾期不交出承租场地继续占用，甲方将要求乙方限期迁出并补交占用期间的租金，租金额按照租赁未年的标准递增50%计算。合同另约定其他事项。合同订立后，被告瑞安市中元数字机器有限公司按约付清2013年7月3日至2013年12月31日间的租金及税款。随后，被告瑞安市中元数字机器有限公司使用厂房，于2014年12月21日支付租金30000元，并于2014年12月31日搬离厂房。
本院认为：原告与被告瑞安市中元数字机器有限公司订立的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不具备合同无效的情形，合同有效，双方当事人应按合同的约定履行义务。原告要求二被告支付面积为380平方米厂房租金及税款、面积为102平方米厂房的租金及税款，由于二被告认为是案外人与其订立合同，不是二被告与原告订立关于上述两厂房的租赁合同，且原告也不能明证明案外人有权代二被告订立合同，原告向二被告主张权利，没有事实与法律依据，本院对关于该两处厂房租金的要求不予支持；原告要求二被告支付500平方米厂房在2014年1月1日至2014年12月31日间的租金69000元，被告瑞安市中元数字机器有限公司否认其实际租赁期限届满之日为2014年12月31日，由于原告已将厂房交付给被告瑞安市中元数字机器有限公司使用，该被告在租赁期届满后应返还房屋，但该被告尚无返还房屋的证据，故认定被告在2014年1月1日至2014年12月31日间仍在使用房屋，该被告应支付该期间的租金34000元÷6月×12月=68000元、房产税、营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、土地使用税，其中房产税按税率计算为68000×12%=8160元、营业税按税率计算为68000×5%=3400元、城建税按税率计算为3400×7%=238元、教育附加税按税率计算为3400×3%=102元、地方教育附加税按税率计算为3400×2%=68元、土地使用税按税率计算为500×9=4500元，共计84468元。扣除被告已支付的30000元，尚应支付54468元。原告要求被告吴解弟共同支付租金，由于该被告没有与原告订立租赁合同，原告的该项要求没有事实与法律依据，本院对该请求不予支持。原告要求被告支付违约金，由于双方没有约定支付租金期限，其要求支付违约金没有事实与法律依据，本院不予支持。被告瑞安市中元数字机器有限公司辩称其已于2013年12月31日返还房屋，没有证据予以证明，本院对其辩称理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市中元数字机器有限公司向原告瑞安市木材物资贸易总公司支付54468元，款于本判决生效后十日内交本院转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告瑞安市木材物资贸易总公司的其他诉讼请求。
本案受理费5433元，减半收取2716.5元，由原告瑞安市木材物资贸易总公司负担2102.5元，被告瑞安市中元数字机器有限公司负担614元（该被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5433元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一六年三月三十日
代书记员 曹观乐