昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第2225号
原告李振斌，男，汉族，1986年1月30日生，住址：云南省昆明市官渡区。
原告梅娇，女，汉族，1987年11月27日生，住址：云南省昆明市官渡区。
以上二原告共同委托代理人周国劲，云南越鹰律师事务所律师，特别授权代理。
被告詹家珩，男，汉族，1952年4月24日生，住址：云南省昆明市西山区。
委托代理人李强，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨桂珍，女，汉族，1959年2月1日生，现住云南省昆明市西山区。
原告李振斌、梅娇诉被告詹家珩、杨桂珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李振斌及其委托代理人周国劲，被告詹家珩的委托代理人李强到庭参加了诉讼。被告杨桂珍经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李振斌、梅娇诉称：二原告是夫妻关系，二被告是夫妻关系。原、被告是朋友关系。2014年11月，二被告以资金周转为由，向二原告借款800000元，二原告同意借款。双方于2014年11月3日签订《抵押借款合同》，并经云南省国信公证处进行公证，约定二原告借款800000元给二被告，借款期限从2014年11月3日至2015年2月3日，为期3个月，借款期间利息按年利息22.4%执行。二被告自愿以其位于昆明市野鸭湖山水假日城房屋为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、违约金、赔偿金、公告费、诉讼费、评估费、拍卖费等损失费用，还款为按月付息，到期还本的方式。合同签订当日，二原告将借款800000元交付给了二被告，二被告向二原告出具收条。但借款到期后，二被告却不归还本金也不支付利息，且二�告均以各种理由拖延，故现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1、二被告连带归还原告借款本金800000元；2、二被告连带支付从2014年11月3日起至2015年2月3日止按照年利率22.4%计算的借款利息44800元，及支付从2015年2月4日起至本判决生效确定的履行期限届满之日止按照年利率22.4%计算的利息；3、依法拍卖被告位于昆明市野鸭湖山水假日城房屋，所得拍卖或变卖款原告在上述被告应归还的款项范围内享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、拍卖变卖评估费、拍卖费由被告承担。
被告詹家珩辩称：1、原告诉讼请求变更的申请当庭才收到，但也不要求答辩期；2、对借款事实无异议，确实签过协议，办过抵押公证，但款项具体支付情况以转账凭证为准；3、对于利息计算，协议中没有约定借款期限外的逾期利息，现原告主张没有依据�
被告杨桂珍经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案经本院审理查明，确认以下法律事实：
2014年11月3日，原告李振斌、梅娇与被告詹家珩、杨桂珍签订《抵押借款合同》，并在云南省昆明市国信公证处进行了公证，合同约定二被告向二原告借款800000元，借款期限为3个月，即2014年11月3日起2015年2月3日止，借款利率按照年利率22.4%执行。双方按照按月付息、到期还本的方式付息及还款。二被告以位于昆明市野鸭湖山水假日城房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保的债务范围包括但不限于本合同项下的借款本金、违约金、赔偿金以及二被告在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估�、拍卖费、原告为追索债务而支付的交通费、食宿费等实现债权的费用）以及因二被告违约而给二原告造成的所有损失。当日，二原告出具《划款委托书》，载明：“现委托杨俊波将所出借的款项人民币（大写：柒拾陆万元整，小写：￥760000.00元）划入以下账户：户名：詹子超，开户行：中国工商银行希望路支行。杨俊波向詹子超账户转账760000元。二被告及詹子超向二原告出具《收条》，载明：“今收到李振斌借款人民币大写：捌拾万元整（小写：￥800000元整）。收款方式：詹子超中国工商银行希望路支行”。2014年11月4日，原、被告就上述抵押借款办理了抵押登记，二原告为昆明市野鸭湖山水假日城房屋的他项权利人。庭审中，原告申请证人出庭作证，本院依法予以准许，证人孙永红陈述二原告出借给二被告的借款中有40000元系以现金交付，当时在场的有二被告、杨俊波、李润荣、李振斌、詹子超及与詹子超差不多同龄的一个男的。证人杨俊波陈述二原告出借给二被告的借款中有40000元是证人先把现金拿给了李振斌，具体李振斌怎么交付给二被告就不清楚了，因为证人并不在场。
庭审中，二原告陈述借款中40000元系于2014年11月3日在十二颗橡树旁边的茶室以现金交付给詹家珩，交付时有两被告、张伟、原告朋友孙永红及李润荣在场。原、被告认可詹子超系二被告的儿子。
以上事实有抵押借款合同公证书、抵押权证、收条、划款委托书、交通银行交易明细、证人证言及原、被告陈述在案予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案抵押借款合同公证书，系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律规定，故本院确认原、被告之间存在合法的�贷关系。根据收条、划款委托书、交通银行交易明细可知，本案二原告通过转账交付了760000元借款，履行了交付义务，但对于二原告所主张现金交付的40000元借款，首先，收条中载明收款方式是将借款转入詹子超的银行账户。其次，原告当庭陈述现金交付的情形与证人证言存在差异。故本院认为现有的证据并不能证明原告通过现金交付了40000元借款，本院对二原告关于借款40000元系以现金交付的主张不予确认。对于二原告要求二被告偿还借款本金800000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，本案借款期限自2014年11月3日起2015年2月3日止，现借款已到期，故二原告有权要求二被告偿还借款本金。因二原告实际交付的借款本金为760000元，故在二被告未提交证据证明其已归还过部分或全部款项的情况下，本院确认二被告应当向二原告偿还的借款本金为760000元。对于二原告要求按照年利率22.4%支付借款利息的诉讼请求，原、被告约定借款期限内的利息为年利率22.4%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（一）……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院认为二被告应当按照年利率22.4%向二原告支付自2014年11月3日起至款项实际还清之日止的利息。对于二原告主张对二被告所有的位于昆明市野鸭湖山水假日城房屋进行优先受偿的诉讼请求，本案中二被告以其所有的昆明市野鸭湖山水假日城房屋为上述借款进行抵押，并且已办理了抵押登记，抵押权已经设立，故在债务人詹家珩、杨桂珍不履行到期债务时，债权人有权就该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，本院对该项诉请予以支持。被告杨桂珍经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院可依法缺席判决。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，国务院《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定�判决如下：
一、被告詹家珩、杨桂珍于本判决生效之日起十日内偿还原告李振斌、梅娇借款本金人民币760000元，并按照年利率22.4%支付上述借款本金自2014年11月3日起至款项实际还清之日止的利息。
二、被告詹家珩、杨桂珍不履行上述第一项判决内容时，原告李振斌、梅娇有权就昆明市野鸭湖山水假日城房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告李振斌、梅娇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12712元（此款原告已预交），减半收取，计6356元，由被告詹家珩、杨桂珍承担（�本判决生效之日起十日内支付原告），余款6356元退还原告李振斌、梅娇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
代理审判员 王琴丽
二〇一六年八月十日
书 记 员 王 敏