福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初8882号原告：潘汉忠，男，1964年6月21日出生，汉族，住福建省惠安县，委托诉讼代理人：潘镇，福建伟盛律师事务所律师。被告：陈清山，男，1952年10月25日出生，汉族，住福建省惠安县，原告潘汉忠与被告陈清山民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告潘汉忠的委托诉讼代理人潘镇到庭参加诉讼，被告陈清山经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。潘汉忠向本院提出诉讼请求：1、判令陈清山向潘汉忠归还借款60万元，并按月利率2%支付自2015年5月12日起至实际还款之日至的利息；2、判令潘汉忠对陈清山设定抵押的房产证号为泉房权证丰泽区（丰）字第201408730号，位于丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱·西湖名仕花园酒店B栋1701室，他项权证编号为泉房他证丰泽区（丰）字第201404073号的财产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令陈清山承担潘汉忠为本案支出的律师费2万元。事实和理由：陈清山因工程投资需要，向潘汉忠要求借款，双方经协商一致于2014年6月10日签订合同编号为QZ-ZYBL字第（001）号《借款合同》一份，该《借款合同》经福建省泉州市通淮公证处公证【公证书编号（2014）闽泉通证闽字第3326号】。《借款合同》中约定潘汉忠借给陈清山自有合法资金60万元，期限在6个月，月利率2%，陈清山以位于丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱·西湖名仕花园酒店B栋1701室【泉房权证丰泽区（丰）字第201408730号】的自有房产作为抵押。如陈清山存在违法或违约导致潘汉忠向其追偿债务或主张权利，陈清山应当承担潘汉忠为此支出的律师费等费用，如有争议，交由合同签订地法院诉讼解决。该《借款合同》签订后，双方签订了编号为QZ-ZYBL抵字第（001）号《借款抵押合同》，其中约定陈清山以位于丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱·西湖名仕花园酒店B栋1701室【泉房权证丰泽区（丰）字第201408730号】的自有房产作为抵押，抵押担保范围包括主债权、抵押权的费用。《借款合同》、《借款抵押合同》签订后，潘汉忠于2014年6月12日通过中国建设银行将60万元借款本金一次性支付。双方于2014年6月19日就抵押房产向泉州市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证编号为泉房他证丰泽区（丰）字第201404073号。陈清山在2015年5月12日前均按时、足额支付利息，但嗣后分文未付。潘汉忠向法院起诉并支付了律师费2万元。陈清山未作答辩。潘汉忠围绕诉讼请求依法提交了证据，陈清山未到庭，无法当庭质证，对潘汉忠提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：2014年6月10日，潘汉忠与陈清山签订《借款合同》（合同编号：QZ-ZYBL字第（001）号）一份，约定陈清山向潘汉忠借款60万元用于工程投资，借款期限6个月，自潘汉忠交付借款之日起算，借款月利率为2%，逾期利率为借款利率基础上加收50%；同时约定陈清山应自潘汉忠交付借款之日起每届满一个月向潘汉忠指定的账户支付利息。该份借款合同经泉州市通淮公证处（2014）闽泉通证民字第3326号公证书公证。同日，潘汉忠与陈清山签订《借款抵押合同》一份，约定就《借款合同》（合同编号：QZ-ZYBL字第（001）号）所载借款设立抵押，抵押物为陈清山名下的址在丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱·西湖名仕花园酒店B栋1701室房屋【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201408730号】。2014年6月12日，陈清山在交由潘汉忠收执的《借条》上签字捺印，确认其向潘汉忠街道60万元，月利率2%，还款期限为2014年12月11日前。2014年6月12日，潘汉忠转账60万元给陈清山，陈清山于同日转账12000元给潘汉忠。2014年6月19日，潘汉忠就址在丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱·西湖名仕花园酒店B栋1701室房屋取得《房屋他项权证》。嗣后，陈清山分别于2014年8月9日、2014年9月12日、2014年10月10日、2014年11月10日、2014年12月12日、2015年1月14日、2015年2月8日、2015年3月9日、2015年4月8日、2015年5月11日共计十次支付12000元给潘汉忠。嗣后，陈清山未再偿还任何款项。本院认为，第一，潘汉忠与陈清山的借贷关系清楚，陈清山向潘汉忠借款60万元，有二人签订的《借款合同》为证，足以认定；但借款当日，潘汉忠支付给陈清山60万元后，陈清山随即支付12000元给潘汉忠，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本案中潘汉忠实际支付给陈清山的借款本金应认定为588000元，现借款期限届满，对潘汉忠主张陈清山偿还借款本金的合理部分，本院予以支持。第二，关于本案借款利息，双方约定按月利率2%计算，符合法律的规定，予以认可。陈清山于2014年8月9日支付12000元，其中11760元系本案借款自2014年6月12日至2014年7月11日的利息，240元系偿还本案借款本金，则本案借款剩余本金为587760元；陈清山自2014年9月12日至2015年5月11日支付的九笔款项尚不足以抵充本案借款自2014年7月12日起至2015年5月11日止的利息，故应当全数抵充利息；潘汉忠主张陈清山支付自2015年5月12日至实际还清款项之日止的利息，依法有据，予以支持。潘汉忠因本案委托律师参加诉讼而支付律师代理费2万元，潘汉忠请求陈清山支付上述费用，符合双方的约定，予以支持。陈清山以其名下址在丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱•西湖名仕花园酒店B栋1701室的房产抵押给潘汉忠并办理了一般抵押登记，潘汉忠有权就上述房产优先受偿。陈清山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈清山应于本判决生效之日起十日内向潘汉忠偿还借款本金587760元，并按月利率2%计付自2015年5月12日起至实际还清款项之日止的利息；二、陈清山应于本判决生效之日起十日内支付给潘汉忠因本案诉讼花费的律师费20000元；三、若陈清山到期未偿还上述债务，潘汉忠有权依照法律规定，以陈清山提供的抵押物即址在丰泽区新华北路与省道307线交叉路口宝德凯莱·西湖名仕花园酒店B栋1701室房屋折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回潘汉忠的其他诉讼请求。本案受理费12244元，减半收取6122元，由潘汉忠负担125元，由陈清山负担5997元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  刘圣楠二〇一七年六月二十日书 记 员  沈唯敏附：主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。