福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民初47号
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行，住所地松溪县解放街121号，统一社会信用代码91350724157342332R。
代表人刘玉梅，行长。
委托代理人曹菀婷，女，中国建设银行股份有限公司南平分行职员，住南平市延平区。
委托代理人叶积清，男，中国建设银行股份有限公司松溪支行职员，住松溪县。
被告福建亚达集团有限公司，住所地松溪县松源水南工业园区。
法定代表人詹有代，总经理。
被告詹有代，男，1969年9月7日出生，汉族，福建亚达集团有限公司总经理，户籍地松溪县，现住松溪县。
被告周柳凤，女，1971年11月07日出生，汉族，户籍地松溪县松源镇东大路**号，现住松溪县来龙御景小区**幢*单元***室，公民身份号码3521281971********。
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告福建亚达集团有限公司（以下简称亚达集团）、詹有代、周柳凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托代理人曹婉婷到庭参加诉讼，被告亚达公司、詹有代、周柳凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行松溪支行诉称，2012年12月27日，被告亚达公司与原告签订编号为2012年建平松高抵字7号的《最高额抵押合同》，以位于松溪县松源水南上大垅的房产及其项下国有土地使用权【《房屋所有权证》：松房权证松字第××、20××41-201400954号；《国有土地使用证》：松国用（2014）第881-895号】，为被告亚达公司在2012年12月27日至2015年12月27日之间所形成的债务提供抵押担保，并依法办妥了相关抵押登记手续【房屋他项权证：松房他证松字第2015009**号，土地他项权利证明书：松抵证（2015）第023号】。2014年8月27日，被告亚达公司与原告签订了编号为2014年建平松流贷字9号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额800万元整，贷款期限为12个月，到期日为2015年8月27日，贷款年利率为6％，采用按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同生效后，原告于2014年8月27日依约发放了贷款800万元，有贷款转存凭证（借款借据）为据。同日，被告詹有代、周柳凤与原告签订编号为2014年建平松流贷自保字9-1号的《自然人保证合同》为被告亚达公司2014年建平松流贷字9号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。2014年11月12日，被告亚达公司与原告签订了编号为2014年建平松流贷字10号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额450万元整，贷款期限为12个月，到期日为2015年11月17日，贷款年利率为6％，采用按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同生效后，原告于2014年11月17日依约发放了贷款450万元，有贷款转存凭证（借款借据）为据。同日，被告詹有代、周柳凤与原告签订编号为2014年建平松流贷自保字10-1号的《自然人保证合同》为被告亚达公司2014年建平松流贷字10号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。2014年11月17日，被告亚达公司与原告签订了编号为2014年建平松流贷字11号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额1200万元整，贷款期限为12个月，到期日为2015年11月20日，贷款年利率为6％，采用按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同生效后，原告于2014年11月20日依约发放了贷款1200万元，有贷款转存凭证（借款借据）为据。同日，被告詹有代、周柳凤与原告签订编号为2014年建平松流贷自保字11-1号的《自然人保证合同》，为被告亚达公司2014年建平松流贷字11号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。2014年11月18日，被告亚达公司与原告签订了编号为2014年建平松流贷字12号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额1150万元整，贷款期限为12个月，到期日为2015年11月20日，贷款年利率为6％，采用按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同生效后，原告于2014年11月20日依约发放了贷款1150万元，有贷款转存凭证（借款借据）为据。同日，被告詹有代、周柳凤与原告签订编号为2014年建平松流贷自保字12-1号的《自然人保证合同》为被告亚达公司2014年建平松流贷字12号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。上述贷款发放后，被告亚达公司从2015年10月21日起未按约定完全履行还款义务，目前贷款全部逾期并拖欠利息，被告亚达公司仍未按约定履行还款付息义务。截止2016年3月18日被告亚达公司尚欠原告贷款本息合计37489498.22元，其中：本金35992394.83元，利息（含罚息、复利）1497103.39元。综上所述，被告的行为已构成违约，请求依法判令：1.被告亚达公司立即清偿所欠原告贷款本息合计37489498.22元，其中：本金35992394.83元，利息（含罚息、复利）1497103.39元（利息暂计至2016年3月18日），及从2016年3月18日起至全部款项实际还清之日止，按借款合同约定计算的所有利息（含罚息、复利）。2.被告詹有代、周柳凤对上述债务承担连带清偿责任。3.原告有权以被告亚达公司所有的坐落于松溪县松源水南上大垅的房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、201400954号；国有土地使用证：松国用（2014）第881、882、883、884、885、886、887、888、889、890、891、892、893、894、895号】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
被告亚达公司、詹有代、周柳凤未发表答辩意见。
经审理查明，原告建行松溪支行诉状中陈述的事实属实，本院予以确认。
另查明，2014年建平松流贷自保字9-1号、10-1号、11-1号、12-1号《自然人保证合同》第二条约定，无论乙方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（詹有代、周柳凤）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。第十一条约定，本合同的保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金……。2012年建平松高抵字7号《最高额抵押合同》第二条约定，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……。第十四条约定，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为3990万元整。
上述事实，有原告建行松溪支行提交的证据《营业执照》《组织机构代码证》《身份证复印件》，编号为2014年建平松流贷字9、10、11、12号的《人民币流动资金贷款合同》《贷款转存凭证（借款借据）》，编号分别为2014年建平松流贷自保字9-1号、10-1号、11-1号、12-1号的《自然人保证合同》，编号为2012年建平松高抵字7号的《最高额抵押合同》及《补充协议》，松房他证松字第2015009**号《房屋他项权证》，松抵证（2015）第023号《土地他项权利证明书》，《贷款账务交易明细报表》等证据予以证实，且证据形式真实，来源合法，与本案有关联性，足以认定。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》《人民币流动资金贷款合同》《自然人保证合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法成立并生效。原告建行松溪支行依约履行了出借款项的义务，被告亚达公司未按《人民币流动资金贷款合同》的约定付息还本，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告建行松溪支行要求被告亚达公司偿还贷款本金35992394.83元和利息（含罚息、复利）1497103.39元，及从2016年3月18日起至贷款实际清偿之日止，按合同约定计算的利息（含罚息、复利）的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。《自然人保证合同》中约定，被告詹有代、周柳凤为涉案贷款向原告建行松溪支行提供连带责任保证，保证的范围包括贷款本金及利息（包括复利和罚息），以及即便涉案贷款存在债务人自己提供担保的情形，原告仍可直接要求保证人依照合同约定的保证范围承担保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告要求被告詹有代、周柳凤对被告亚达公司所欠贷款本息承担连带清偿责任的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。《最高额抵押合同》及《补充协议》中约定，被告亚达公司以其位于松溪县松源水南上大垅的房产及其项下国有土地使用权【《房屋所有权证》：松房权证松字第××、20××41-201400954号；《国有土地使用证》：松国用（2014）第881-895号】，为被告亚达公司在2012年12月27日至2015年12月27日之间所形成的债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……。担保责任的最高限额为3990万元整，上述抵押已办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，原告要求以被告亚达公司所有的坐落于松溪县松源水南上大垅的房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××、20××41-201400954号；国有土地使用证：松国用（2014）第881-895号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告福建亚达集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司松溪支行清偿贷款本金35992394.83元和利息（含罚息、复利）1497103.39元（利息暂计至2016年3月18日），及从2016年3月19日起至全部款项实际还清之日止，按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、被告詹有代、周柳凤对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司松溪支行有权以被告亚达公司所有的坐落于松溪县松源水南上大垅的房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、201400954号；国有土地使用证：松国用（2014）第881、882、883、884、885、886、887、888、889、890、891、892、893、894、895号】折价或者以拍卖、变卖所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229248元，由被告福建亚达集团有限公司、詹有代、周柳凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 熊建安
代理审判员 邱丽琴
人民陪审员 杨前风
二〇一六年五月十一日
书 记 员 张 隽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。