吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初1047号
原告（反诉被告）：吕晨熙，女,1980年9月6日生，汉族，住长春市南关区。
委托代理人：王红梅，北京京师（长春）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吉林省合生创资产管理有限公司，住所地吉林省长春市绿园区。
法定代表人：李维宇，经理。
被告：李维宇，男，1976年10月20日生，汉族，住长春市。
被告：冯远，女，1975年11月11日生，汉族，住长春市南关区。
被告：刘兴航，男，1980年8月10日生，汉族，住长春市绿园区。
原告吕晨熙与被告吉林省合生创资产管理有限公司、李维宇、刘兴航、冯远合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕晨熙委托代理人王红梅、被告吉林省合生创资产管理有限公司法定代表人李维宇、被告李维宇、冯远、刘兴航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕晨熙向本院提出诉讼请求：1、被告吉林省合生创资产管理有限公司支付原告房租款275,000.00元(人民币，下同)、电费2,111.08元、水费954.00元、物业费3,550.00元，合计281,615.08元及利息；2、被告李维宇、刘兴航、冯远对上述给付款项承担连带责任并支付律师代理费；3、案件诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年10月13日，原告与被告吉林省合生创资产管理有限公司签订《项目合作协议》，协议中约定被告吉林省合生创资产管理有限公司负责于2017年1月20日前将2017年3月1日至2018年2月28日房租交于原告，否则被告吉林省合生创资产管理有限公司无条件退出并且向原告支付房租款275,000.00元。水、电、物业费由被告吉林省合生创资产管理有限公司承担。2016年10月13日，被告李维宇、刘兴航、冯远签订《个人无限连带担保书》，为被告吉林省合生创资产管理有限公司履行《项目合作协议》提供无限连带责任保证。现被告吉林省合生创资产管理有限公司未按合同约定交付房租款及水、电、物业费，因此诉至法院。
吉林省合生创资产管理有限公司辩称，协议约定由我公司进行维修，后原告与公司协商，想将房屋出兑出去，我公司与原告进行过口头协商，被告支付原告6.9万元，原告对房屋的装修费用及设备都给原告，并将店面交付给原告，现刘兴航已支付给原告2万元，不同意原告诉讼请求。
李维宇、刘兴航、冯远辩称，同吉林省合生创资产管理有限公司意见。
反诉原告吉林省合生创资产管理有限公司提出反诉请求：1.反诉被告赔偿反诉原告装修损失25万元；2.反诉被告赔偿反诉原告设备损失22510元；3.反诉被告赔偿反诉原告库存损失12023元；4.诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2016年10月13日，反诉原告（乙方）与反诉被告（甲方）签订一份《项目合作协议》，约定双方使用反诉被告租用的长春市经开区金川街嘉惠第五园2号楼112号门市，在反诉被告原租赁合同期限内，进行合作经营“合生酒馆”。协议签订后，反诉原告即投入了装修，购进了大量餐饮用设施设备，采购大量原材料库存。合作过程中，双方经协商一致终止合作。
反诉被告吕晨熙辩称：原告按协议约定履行了义务，被告未按协议支付房租，合同约定由被告承担装修、设备等费用，后原告发现反诉原告停止经营，不同意其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2016年10月13日，原告与被告吉林省合生创资产管理有限公司签订《项目合作协议》，约定双方使用原告租用的长春市经开区金川街嘉惠第五园2号楼112号门市进行合作经营“合生酒馆”。协议中约定装修费用由被告吉林省合生创资产管理有限公司承担，被告吉林省合生创资产管理有限公司负责于2017年1月20日前将2017年3月1日至2018年2月28日房租交于原告，否则被告吉林省合生创资产管理有限公司无条件退出并且向原告支付房租款275,000.00元。同时水、电、物业费也由被告吉林省合生创资产管理有限公司承担。2016年10月13日，被告李维宇、刘兴航、冯远签订《个人无限连带担保书》，为被告吉林省合生创资产管理有限公司履行《项目合作协议》提供无限连带责任保证。被告刘兴航在停业后给原告20000元。原告庭审后撤回要求被告吉林省合生创资产管理有限公司给付电费2,111.08元、水费954.00元、物业费3,550.00元的请求。
本院认为，原告与被告吉林省合生创资产管理有限公司签订《项目合作协议》，均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应当按照协议约定履行协议义务。原告请求被告吉林省合生创资产管理有限公司给付原告房租款275,000.00元及利息（自2017年1月21日至给付之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算），因协议约定2017年1月20日被告吉林省合生创资产管理有限公司给付原告房租款275,000.00元，故原告此节主张，应予支持。2016年10月13日被告李维宇、刘兴航、冯远签订《个人无限连带担保书》，为被告吉林省合生创资产管理有限公司履行《项目合作协议》提供无限连带责任保证。因此，原告主张被告李维宇、刘兴航、冯远对被告吉林省合生创资产管理有限公司的给付款项承担连带责任，应予支持。原告请求被告给付律师费，没有事实及法律依据，不予支持。被告刘兴航在停业后给原告20000元，原告认为这是返还原告会员费用，原告没有提供证据证明，故被告吉林省合生创资产管理有限公司给付原告房租款275,000.00元应扣除已给付的20000元，被告吉林省合生创资产管理有限公司给付原告房租款255,000.00元。四被告提出与原告协商赔偿原告69000元，房屋的装修费用及设备都给原告，并将店面交付给原告，没有证据证明，四被告此辩解不能成立。
关于反诉原告诉称反诉被告赔偿反诉原告装修损失25万元，根据双方签订的《项目合作协议》，协议中约定装修费用由吉林省合生创资产管理有限公司承担，故反诉原告应按协议约定承担装修费用25万元，且没有证据证明，反诉原告此节主张，不予支持。
关于反诉原告反诉称反诉被告赔偿反诉原告设备损失22510元、库存损失12023元。因被告吉林省合生创资产管理有限公司停止经营，造成设备损失、库存损失，应由其自己承担。故其要求反诉被告赔偿设备损失22510元、库存损失12023元，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吉林省合生创资产管理有限公司于本判决生效后立即给付原告吕晨熙房租款255,000.00元及利息（自2017年1月21日至给付之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；
二、被告李维宇、刘兴航、冯远对被告吉林省合生创资产管理有限公司上述给付款项承担连带保证责任；
三、驳回原告吕晨熙的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告吉林省合生创资产管理有限公司的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5524元、保全费2270元，由被告吉林省合生创资产管理有限公司、李维宇、刘兴航、冯远负担案件受理费5000元、保全费2270元，由原告吕晨熙负担案件受理费524元；反诉费2784元，由反诉原告吉林省合生创资产管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 白宇峰
代理审判员 常 菁
人民陪审员 于静萍
二〇一七年九月三日
书 记 员 杨相力