广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3551号
原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市中山，组织机构代码××。
法定代表人：黄其安，该公司董事长。
委托代理人：陈政、梁嘉敏，分别。
被告：麦慧敏，女，汉族，户籍住址广东省中山市石歧区，现住广东省中山市东区，公民身份号码×××0542。
被告：姚义，男，汉族，户籍住址广东省中山市东区，现住广东省中山市东区，公民身份号码×××005X。
原告康业物业管理（中山）有限公司（以下简称康业物业公司）诉被告麦慧敏、姚义物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由审判员高尚独任审判，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈政、梁嘉敏到庭参加诉讼，被告麦慧敏、姚义经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
原告诉称：2003年3月3日，原告与中山市新地桃苑房地产开发有限公司即发展商签订中山奕翠园物业管理委托合同，承接中山市东区中山五路新地桃苑小区奕翠园的物业管理事务。2005年6月12日，被告向发展商购买中山市东区奕翠园紫马岭路28号20座11A，并于2006年6月17日收楼。收楼后，原告依约提供了物业管理服务，但被告未按买卖合同和物业管理委托合同的约定向原告缴纳物业管理费用。原告经多次通知并委托律师发函催促无果，现特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付物业服务费自2013年1月1日计至2015年7月1日13051元及滞纳金5782.61元，共计18832.61元；2.被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告明确案涉物业面积为183.07平方米，按每平方米2.3元计算，每月应收物业服务费421元；诉讼请求1中滞纳金，按实际欠交物业服务费为基数，自2013年1月1日起按每日千分之一计至2015年7月1日。明确诉求2的诉讼费用胜诉后由被告迳付原告
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.物业管理合同、物业管理委托合同补充协议；2.商品房买卖合同；3.单位钥匙／临时住户证签收表；4.公共契约、承诺书；5.欠费记录；6.律师函、EMS邮单。
两被告在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、答辩。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：原告康业物业公司（乙方）受中山市新地桃苑房地产开发有限公司（甲方，以下简称新地房地产公司）委托向中山奕翠园商住小区提供物业服务。2003年3月3日，双方签订《中山奕翠园小区物业管理合同》，约定：1.在该小区第一期工程完成起后的首年，物业管理费用按住宅高层带电梯单位每平方米2.3元计收；2.该小区其他期数亦按前款收费标准收费，如有上调收费标准，应经甲方协商同意。
2005年6月12日，被告麦慧敏、姚义与新地房地产公司签订的商品房买卖合同，购买中山市东区奕翠园紫马岭路28号20座11A物业，该房产建筑面积为183.53平方米。买卖合同附件四补充协议第21条约定：买受人同意在签订本合同的同时签署该住宅区之管理公约或签署附件五的承诺书，买受人确定和同意遵守该住宅区管理公约、小区管理规则及传扬使用规则。
2006年7月17日，麦慧敏、姚义签收案涉物业并向新地桃苑房地产公司（建设单位）、康业物业管理公司（××）签署承诺书，承诺如下：1．本业主已详细阅读遵守上述建设单位提供的并经政府相关部门认可的《中山奕翠园物业管理委托合同》和《中国广东省中山市“奕翠园”业主公共契约》（以下简称《公共契约》）内的一切条款，签署本承诺书后，本业主将拥有及承担该《物业管理委托合同》和《公共契约》中的权利义务；2．本业主同意承担违反《物业管理委托合同》和《公共契约》的相应责任；3.本业主同意，在转让上述物业单位时，于有关买卖合同签署之日起，及时将业主及其权利变化情况以书面方式通知建设单位或××，同时取得该物业受让人签署的与此承诺书内容相同的承诺书，并交给建设单位或××，以确保物业受让人遵守《管理委托合同》和《公共契约》条款，并对××收到受让人承诺书之前违反约定行为而引起的法律责任承担连带责任。《奕翠园业主公共契约》第7.2条约定：1.除另有规定外，业主须于每月之第一个工作日向管理者预缴其单元该月的物业服务费用及其它费用（如有）；2.如业主未能按本公约支付物业服务费，按应付之日起至实际支付之日每日按欠缴金额千分之一计算滞纳金。
依上述合同约定，两被告住宅按建筑面积2.3元／月／平方米收取物业服务费，每月物业服务费421元（2.3元／月／平方米×183.53平方米）在当月1日前交纳，如逾期交纳的，从逾期之日起每日按欠费总额的千分之一计收违约金。被告麦慧敏、姚义自2013年1月起欠缴物业服务费，截至2015年7月，累计拖欠31个月，共计13051元（421元／月×31个月）。原告康业物业管理公司经多次催讨无果，遂于2015年10月13日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告康业物业公司与被告麦慧敏、姚义分别作为奕翠园商住小区的××及奕翠园紫马岭路28号20座11A的业主，应恪守各自的义务。原告已依约向奕翠园商住小区提供物业服务，两被告则应�时向原告交纳物业服务费。两被告自2013年1月起至2015年7月期间不按时交纳物业服务费，依法应承担相应的民事责任。原告要求两被告缴纳上述期间的物业服务费13051元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求两被告支付的逾期滞纳金，性质为违约金，系合同双方的合意。两被告自2013年1月1日起至2015年7月期间不按时交纳物业服务费，已构成违约，故两被告应依约向原告支付逾期付款违约金。关于违约金标准，因原告未举证证明除利息损失外存在其他损失，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，合同所约定的每日按拖欠金额千分之一支付违约金的计算�准明显过高，故结合本案实际情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院依法对合同约定的上述违约金标准予以适当调低，标准为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。由于双方约定两被告应于每月1日前缴费，故被告应以每月421元为基数，分别从2013年1月至2015年7月欠费期间每月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付违约金至清偿之日止。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，由其承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：
一、被告麦慧敏、姚义于本判决发生法律效力之日起七日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付2013年1月1日起至2015年7月1日期间的物业服务费13051元及逾期付款违约金（计算方法：以上述期间每月拖欠的物业服务费421元为基数，从当月1日起每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）。
二、驳回原告康业物业管理（中山）有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费271元，减半收取135元（原告已预交），由被告麦慧敏、姚义负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳�原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一五年十二月十一日
书记员 刘梓欣
郑苗璇
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