安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民一初字第02416号
原告：马鞍山深国投商用置业有限公司。
法定代表人：丁力业，该公司首席执行官。
委托代理人：王熙伟，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司。
法定代表人：王晓玲，该公司经理。
委托代理人：郝稀罕，安徽铭心律师事务所律师。
委托代理人：尹淑娟，安徽铭心律师事务所律师。
原告马鞍山深国投商用置业有限公司（以下简称深国投公司）与被告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司（以下简称利天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由审判员郭庆适用简易程序，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告深国投公司的委托代理人王熙伟，被告利天公司的委托代理人郝稀罕、尹淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
深国投公司诉称：原、被告于2011年9月28日就原告位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场铺位为03-28a，面积为37.51平方米的商铺签订《商铺租赁合同》，租期为12个月，从2011年10月10日至2012年10月9日。该合同到期后，被告未续约合同，但继续租用该铺位至2013年1月5日，该期间未支付租金、管理费。2012年11月30日，原、被告就铺位号为01-04、面积为89.74平方米的铺位与原告签订《商铺租赁合同》，租期为12个月，从2012年12月10日至2013年12月9日。2013年1月5日，被告从原承租的03-28a商铺迁至01-04商铺继续租赁。但被告从2014年2月开始拖欠租金、管理费及水电费等相关费用至今未付，并于2014年6月9日擅自退场。原告于2014年6月12日通过特快专递向被告送达了解除双方租赁合同告知函，并为此多次与被告协商未果。故原告具状法院诉请判令：1、被告支付拖欠租金、管理费及水电费等费用共计77404.55元；2、被告支付商铺还原费用40774.5元；3、解除双方租赁合同并赔偿其他各项损失44792.4元；4、被告支付违约金35857.41元。
利天公司辩称：一、原告诉称与事实不符，被告没有擅自撤场，一直经营到被告封住原告店铺的门窗。二、被告没有拖欠租金，双方合同签署的时间为2014年6月12日，在此之前被告没有义务和依据交纳租金。三、现被告同意支付2014年3月至2014年6月的租金。请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：2010年10月11日，深国投公司与利天公司签订《商铺租赁合同》，双方约定：深国投公司将位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场03-28a号商铺出租给利天公司用于经营，租赁期间为一年。合同签订后，利天公司向深国投公司交付租赁保证金27007元，工号牌押金520元，烟酒保证金10000元。2011年9月28日，利天公司与深国投公司又签订《商铺租赁合同》，继续承租03-28a号商铺。2012年11月30日，深国投公司与利天公司签订《商铺租赁合同》，约定：深国投公司将位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场01-04号商铺出租给利天公司从事经营，租赁期限12个月（自2012年12月10日至2013年12月9日），月租金7465.4元，利天公司应于每月20日前支付下月租金及上月水电费等，每月管理费为4487元随租金一并支付；在租赁期内，利天公司逾期支付本合同约定的应交款项，每逾期一天按逾期之款项的0.1%支付滞纳金，逾期支付上述任何款项超过7天，深国投公司有权提前1个工作日通知利天公司后停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的损失由利天公司自行承担；利天公司逾期支付租金或合同规定的其他应付款项超过十五天，深国投公司有权解除合同；商铺交付后，出现本合同约定情形而深国投公司行使解除合同权利的，解除本合同前利天公司已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，合同提前解除后，利天公司应当向深国投公司支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金，违约金不足以弥补给深国投公司造成的损失，利天公司应补足损失的差额部分；利天公司应于租赁期满次日或本合同提前终止之日向深国投公司交还该商铺，利天公司如未经深国投公司同意或双方达成续租或延期的协议而逾期不交还该商铺，利天公司应按每日1000元的标准支付占用使用费，或深国投公司视为利天公司放弃对该商铺内一切物品的所有权，有权不经催告即可进入该商铺内对利天公司物品和装修进行处置无须承担任何责任，因此而产生的所有损失和责任由利天公司自行承担；利天公司交还商铺前，应自付费用对该商铺进行打扫和清理，使该商铺处于完好和可出租状态，利天公司对商铺进行装修、增建或改建，应根据深国投公司的要求在租赁期满或本合同终止前将该商铺恢复原状或予以保留，由此发生的费用由利天公司承担。2013年1月5日，利天公司从新一城购物广场03-28a号商铺迁至01-04号商铺从事经营。上述合同到期后，深国投公司与利天公司于2013年10月31日又签订了《商铺租赁合同》，租赁期限12个月（自2013年12月25日至2014年12月24日），该《商铺租赁合同》的其余内容与2012年11月30日双方签订的《商铺租赁合同》内容完全一致。2013年11月6日，利天公司向深国投公司出具《授权委托书》一份，该《授权委托书》内容为“鉴于委托人于2013年10月31日与马鞍山深国投商用置业有限公司签订了关于承租马鞍山新一城购物中心01-04铺位品牌的《租赁合同》，现委托人授权任俊处理该铺位所有经营事宜。”2014年3月13日，利天公司向深国投公司支付了2013年12月25日至2014年3月24日的租金22396.41元、管理费13461元，合计35857.41元。此后利天公司未按时向深国投公司交纳租金、管理费、电费。2014年5月6日，利天公司向深国投公司递交《退场申请》一份，申请于2014年5月10日退场终止经营。利天公司与深国投公司就退场终止经营事宜协商未果。2014年6月9日，深国投公司认为利天公司将烟酒等物品搬离，遂将利天公司租用的01-04号商铺大门锁上。2014年6月12日，深国投公司向利天公司寄送了《关于解除合同并要求承担违约责任的函》，通知利天公司自本函送达之日起解除双方签订的租赁合同，并要求利天公司支付2014年3月、4月、5月电费、租金及管理费29851.08元，及要求利天公司承担违约责任。审理中，深国投公司主张利天公司拖欠2012年10月10日至2013年1月5日期间的租金、管理费22928.98元未予支付，利天公司认为深国投公司从未向该公司催要过上述租金及管理费，现深国投公司起诉已超过诉讼时效。
另查明：2014年3月25日起至2014年6月8日利天公司应交的租金为18663.5元，管理费为11217.5元，合计29881元；2014年3、4、5、6月利天公司所用电费分别为793.35元、848.7元、774.90元、719.55元，合计2416.95元；以上费用均未交纳。
上述事实有经庭审举证、质证，本院予以采信的深国投公司递交的《商铺租赁合同》4份及附件、客户结算通知单、撤场申请、《关于解除合同并要求承担违约责任的函》；利天公司递交的租金及管理费发票，以及双方当事人的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。深国投公司与利天公司签订的《商铺租赁合同》，合法有效，对双方具有法律约束力。利天公司抗辩标明签订日期为2013年10月31日的《商铺租赁合同》，该公司至2014年6月12日才拿到该合同，因此该合同2014年6月12日才成立生效。但利天公司于2013年11月6日向深国投公司出具《授权委托书》已确认双方于2013年10月31日签订了01-04号商铺的《商铺租赁合同》，利天公司对该合同内容是明确知晓的，且利天公司自2013年12月25日起一直实际使用01-04号商铺从事经营并于2014年3月13日向深国投公司支付了2013年12月25日至2014年3月24日的租金和管理费合计35857.41元，双方已实际履行了该合同，即使利天公司主张于2014年6月12日才收到合同，但因深国投公司已履行房屋交付的义务，双方之间的合同也自利天公司接受履行时已经成立生效。故对利天公司的该抗辩意见不予采纳。利天公司应按合同约定支付租金、管理费、电费。深国投公司主张利天公司拖欠2012年10月10日至2013年1月5日期间的租金、管理费22928.98元未予支付，并向利天公司进行了催要，但利天公司予以否认，且深国投公司于2014年6月12日向利天公司寄送《关于解除合同并要求承担违约责任的函》并未涉及上述期间的租金、管理费，深国投公司所举证据不足以证明该公司在诉讼时效期限内向利天公司催要过2012年10月10日至2013年1月5日期间的租金、管理费，现深国投公司对该部分租金、管理费主张权利，已超过诉讼时效，本院依法不予支持。因深国投公司于2014年6月9日起即将利天公司承租的01-04号商铺大门锁起，此后利天公司无法实际使用该商铺从事经营，故利天公司只应向深国投公司支付自2014年3月25日至2014年6月8日期间的租金、管理费、电费合计32297.95元。因利天公司自2014年3月份起逾期支付租金及管理费超过十五天且提出退场申请，深国投公司于2014年6月12日向利天公司寄送《关于解除合同并要求承担违约责任的函》行使合同解除权，符合合同约定，双方之间的合同自通知到达利天公司时即2014年6月12日解除。深国投公司诉请利天公司按合同约定向其支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金即35857.2元，符合合同约定，本院依法予以支持。深国投公司诉请利天公司支付商铺还原费用40774.5元，但该费用目前尚未实际发生，深国投公司可待费用实际发生后，另行主张权利。深国投公司诉请利天公司赔偿其他各项损失44792.4元，但深国投公司并未举证证明，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告马鞍山深国投商用置业有限公司与被告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司之间签订的《商铺租赁合同》于2014年6月12日解除；
二、被告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山深国投商用置业有限公司支付2014年3月25日至2014年6月8日期间的租金18663.5元，管理费11217.5元、2014年3月至6月电费2416.95元，合计32297.95元；
三、被告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山深国投商用置业有限公司支付违约金35857.2元；
四、驳回原告马鞍山深国投商用置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4276元减半收取2138元，原告马鞍山深国投商用置业有限公司负担1386元，被告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司负担752元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一四年十月二十一日
书记员 丁敏
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。