福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初747号原告：郑坤新，男，1987年9月17日出生，汉族，居民，住漳平市。原告：廖红琼，女，1989年5月10日出生，汉族，居民，住漳平市。委托诉讼代理人：陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。被告：漳平市奇峰房地产开发有限公司,住所地福建省漳平市菁城街道东湖路50号,统一社会信用代码913508817845426409。法定代表人：程连付，该公司董事长。原告郑坤新、廖红琼与被告漳平市奇峰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑坤新、廖红琼委托诉讼代理人陈懿乾到庭参加诉讼，被告漳平市奇峰房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。郑坤新、廖红琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期为原告办理漳平市菁××××东路（香樟美地）小区3幢605号房的土地使用权证并以商品房总价款297318元、按日万分之一标准计算，支付自2014年4月5日起至判决书指定办理权属登记手续履行期满之日止的逾期办证违约金；2、判令被告立即向原告交付漳平市菁××××东路（香樟美地）小区3幢605号房屋所有权证原件；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。2017年8月10日在法庭上当庭变更为：1、被告限期为原告办理漳平市菁××××东路（香樟美地）小区3幢605号房的不动产登记证书并以商品房总价款297318元、按日万分之一标准计算，支付自2014年4月6日起至判决书指定办理权属登记手续履行期满之日止的逾期办证违约金；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告以出让方式取得位于漳平市菁××××、编号为101／7247的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为漳国用（2011）第1075号。该地块土地面积为21580平方米，规划用途为商住用地，土地年限自2006年1月25日至2076年1月24日。2013年3月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买了被告开发的位于漳平市菁××××东路（香樟美地）小区3幢605号房屋，《商品房买卖合同》约定商品房单价为每平方米3243元，建筑面积91.68平方米，商品房价款按建筑面积计算，总金额为297318元，合同第5条约定计价方式为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同第8条约定出卖人应当在2013年12月31日前将商品房交付买受人使用（实际交房时间是2014年1月5日）。合同第14条约定出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第2项处理‘买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。’合同签订后原告依约支付了购房首付款及其他相关费用和手续材料，履行了全部合同义务。2017年3月30日，原告经向漳平市政府行政服务中心工作人员询问后得知被告早在2014年1月份就已办理了涉案房屋产权证，但被告仅将该房屋产权证复印件交付给原告，未将房屋产权证原件交付原告。由于被告项目地块不具备土地分割条件且未交付应缴款项导致至今未能办理土地使用权证。综上，被告的行为已构成违约，被告应依照商品房买卖合同约定承担相关责任并按照合同约定支付原告违约金，为了维护自己的合法权益，原告根据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，由于政策变化变更了诉请恳请贵院判如所请！漳平市奇峰房地产开发有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：被告以出让方式取得位于漳平市菁××××、编号为101／7247的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为漳国用（2011）第1075号。该地块土地面积为21580平方米，规划用途为商住用地，土地年限自2006年1月25日至2076年1月24日。2013年3月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买了被告开发的位于漳平市菁××××东路（香樟美地）小区3幢605号房屋，《商品房买卖合同》约定商品房单价为每平方米3243元，建筑面积91.68平方米，商品房价款按建筑面积计算，总金额为297318元，合同第5条约定计价方式为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同第8条约定出卖人应当在2013年12月31日前将商品房交付买受人使用（实际交房时间是2014年1月5日）。合同第14条约定出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第2项处理‘买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。’合同签订后原告依约支付了购房款297318元，在2014年1月5日依照被告的“交房通知”交缴其他相关费用（其中税费款8872元、购房差价款5059元）和手续材料，履行了全部合同义务。漳平市奇峰房地产开发有限公司未按合同约定将房产证和土地证交付给原告。现因政策变化，房产证和土地证已改为向漳平市不动产登记中心办理不动产权证书。2017年8月1日，漳平市不动产登记中心出具了证明，“经核实，漳平市奇峰房地产开发有限公司，建设项目名称：奇峰佳苑（香樟美地），国有土地使用权证号：漳国用（2011）第1075号，该项目缴齐相关税费（公共维修基金、契税、登记费）后即可办理不动产权证书。”上述事实有郑坤新、廖红琼提供的商品房买卖合同及其补充协议一份、销售不动产统一发票二张、房屋登记信息证明一份、交房通知书一份、2014年1月5日交接房时的缴费凭证六份、本院调取的漳平市不动产登记中心的证明一份予以佐证。本院认为，郑坤新、廖红琼与漳平市奇峰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郑坤新、廖红琼已依约向漳平市奇峰房地产开发有限公司支付了购房款297318元，漳平市奇峰房地产开发有限公司2014年1月5日交付了商品房，但漳平市奇峰房地产开发有限公司未按约定办理房产证和土地证交付给原告，且逾期超过90日，郑坤新、廖红琼有权依照合同约定要求漳平市奇峰房地产开发有限公司继续履行办证义务并支付违约金（自2014年4月6日起到办证登记机关登记核发证书之日止按购房款297318元的每日万分之一计算）。漳平市奇峰房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，对郑坤新、廖红琼的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、漳平市奇峰房地产开发有限公司应在本判决生效后一个月内为郑坤新、廖红琼办理漳平市菁××××东路（香樟美地）小区3幢605号房的不动产登记证书；二、漳平市奇峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑坤新、廖红琼支付违约金（自2014年4月6日起到办证登记机关登记核发证书之日止按购房款297318元的每日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费815元，由漳平市奇峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长  陈长根人民陪审员  陈美丽人民陪审员  苏建宝二〇一七年八月十八日书 记 员  蒋敏佳一、附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。