福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2549号
原告:中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路157号新天地大厦，组织机构代码85443687-9。
法定代表人：欧阳财文，行长。
委托诉讼代理人：张苏林，福建中美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈建忠，福建中美律师事务所律师。
被告：韩孝钦，男，汉族，1965年1月9日出生，住福建省福清市，
被告：翁华珍，女，汉族，1963年2月11日出生，住福建省福清市，
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（下称农业银行鼓楼支行）诉被告韩孝钦、翁华珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张苏林到庭参加诉讼。被告韩孝钦、翁华珍经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.韩孝钦、翁华珍应向农业银行鼓楼支行偿还所欠借款本金56万元，利息1213元、罚息9282元、复利20.11元，合计570515.44元(利息、罚息、复利暂计至2015年10月22日，自2015年10月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付)；2.依法判令农业银行鼓楼支行对韩孝钦、翁华珍名下位于福州市××××号鹤林新城22号楼1605单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字第××号）予以拍卖、变卖，并对变现所得款项享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费由韩孝钦、翁华珍承担。
事实和理由：2012年8月3日，农业银行鼓楼支行与韩孝钦、翁华珍签订《最高额担保个人借款合同》（下称合同），合同约定，韩孝钦向农业银行鼓楼支行借款人民币56万元，借款期限为三年，自2012年9月6日起至2015年9月5日止，年利率为7.2%，逾期利率为10.8%，还款方式为一次性还本按约还息。
合同约定韩孝钦、翁华珍提供座落于福州市××××号鹤林新城22号楼1605单元房屋作为借款抵押担保物，对主合同项下主债权（包括本金、利息、罚息、复利等）提供担保，担保期限为到期日二年，所担保的数额为801500元。担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利…，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。农业银行鼓楼支行与韩孝钦、翁华珍于2012年8月17日在福州市房地产交易登记中心，办理了抵押登记手续，他项权证号为榕房他证TR字第××号。农业银行鼓楼支行依照合同约定于2012年9月6日向韩孝钦发放贷款人民币56万元。
自2015年8月31日起，韩孝钦未按合同约定向农业银行鼓楼支行偿还所欠本息，经农业银行鼓楼支行多次催讨，但韩孝钦无故拖延。韩孝钦的行为已构成违约。
截止2015年10月22日，韩孝钦尚欠借款本金56万元，利息1213元、罚息9282元、复利20.11元，合计570515.44元（利息、罚息、复利暂计至2015年10月22日，自2015年10月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）。
农业银行鼓楼支行认为，韩孝钦未按时足额还款的行为已严重侵犯农业银行鼓楼支行的合法权益，翁华珍系韩孝钦的配偶，韩孝钦所欠农业银行鼓楼支行借款为夫妻共同债务，翁华珍应承担共同还款的责任。
韩孝钦、翁华珍未做书面答辩。
农业银行鼓楼支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.最高额担保个人借款合同；
A2.房地产抵押清单；
A1、A2证明农业银行鼓楼支行与韩孝钦、翁华珍之间的借贷和抵押关系，农业银行鼓楼支行对担保物享有担保物权。
A3.榕房他证TR字第××号《他项权证》，证明农业银行鼓楼支行取得的担保物权合法有效；
A4.个人借款凭证，证明农业银行鼓楼支行已依照合同约定向韩孝钦发放贷款56万元；
A5.最高额担保个人借款合同用款申请书；
A6.个人贷款资金支付授权委托书；
A5、A6证明韩孝钦提出申请并委托农业银行鼓楼支行将合同项下借款56万元汇入魏雄雄银行账户。
A7.逾期清单,证明截止至2015年10月22日，韩孝钦、翁华珍尚欠本金、利息、罚息、复利明细；
A8.借款人／房屋所有权人承诺函,证明韩孝钦、翁华珍同意将其所有的房屋抵押给农业银行鼓楼支行，并作出有关拍卖、变卖后自行承担后果的承诺；
A9.结婚证,证明韩孝钦、翁华珍系夫妻关系。
韩孝钦、翁华珍未向本院提交书面证据。
本院认为，韩孝钦、翁华珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对农业银行鼓楼支行所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明农业银行鼓楼支行所起诉的事实。
经审理查明，韩孝钦与翁华珍系夫妻关系。2012年8月3日，农业银行鼓楼支行与韩孝钦、翁华珍共同签订了编号为ABC（2012）5002-1的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：1.韩孝钦向农业银行鼓楼支行借款人民币56万元；2.借款期限为三年，自2012年9月6日起至2015年9月5日止；3.借款用途为个人综合消费贷款，贷款可用于房屋装修、大额耐用消费、其他消费；4.韩孝钦、翁华珍自愿提供座落于福州市××××号鹤林新城22号楼1605单元房屋作为抵押担保，最高额抵押债权余额为801500元，担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；6.对于应付未付的借款期内产生的利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同签订后，农业银行鼓楼支行与韩孝钦、翁华珍于2012年8月17日在福州市房地产交易登记中心，办理了抵押登记手续，他项权证号为榕房他证TR字第××号。2014年10月31日，农业银行鼓楼支行依照合同约定向韩孝钦发放贷款56万元，双方约定合同执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%，还款方式为一次性还本，按月付息。
然而，贷款发放后，韩孝钦未按合同约定向农业银行鼓楼支行偿还借款本息。截止2015年10月22日，韩孝钦尚欠借款本金56万元，利息1213.33元、罚息9282元、复利20.11元，合计570515.44元。
本院认为，农业银行鼓楼支行与韩孝钦、翁华珍共同签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。农业银行鼓楼支行依约向韩孝钦发放贷款，已经履行合同义务。韩孝钦未依约还款，已构成违约，应承担违约责任。故韩孝钦应向农业银行鼓楼支行偿还借款本金56万元、利息1213.33元、罚息9282元以及复利20.11元（暂计至2015年10月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至款项还清之日止）。
韩孝钦、翁华珍自愿提供位于福州市××××号房产（产权证号：榕房权证Ｊ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。故农业银行鼓楼支行对韩孝钦、翁华珍提供的上述房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
翁华珍与韩孝钦系夫妻关系，且债务发生在夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应认定为夫妻共同债务，因此翁华珍应对上述债务承担共同清偿责任。韩孝钦、翁华珍经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、韩孝钦于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金借款本金56万元、利息1213.33元、罚息9282元以及复利20.11元（暂计至2015年10月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至款项还清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行对韩孝钦、翁华珍提供的位于福州市××××号房产（产权证号：榕房权证Ｊ字第××号）的房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿；
三、翁华珍对本判决第一项确定的债务承担共同清偿责任。
如果被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9505元、公告费560元，由韩孝钦、翁华珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 叶士怡
代理审判员 任建坤
二〇一七年三月十六日
书 记 员 吴厚鑫
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。