福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第744号
原告福建海峡银行股份有限公司三明分行，住所地三明市。
负责人郑传武，副行长。
委托代理人曾若人、陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。
被告三明市理森机械有限公司，住所地三明市。
法定代表人罗朝富，总经理。
被告罗朝富，男，1968年11月7日出生，住三明市。
被告黄敏华，女，1974年10月31日出生，住三明市。
原告福建海峡银行股份有限公司三明分行（下称海峡银行）与三明市理森机械有限公司（下称理森机械）、罗朝富、黄敏华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告海峡银行委托代理人陈爱珠到庭参加诉讼，被告理森机械、罗朝富、黄敏华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告海峡银行诉称，2013年9月26日，原告海峡银行与被告理森机械签订一份《额度授信合同》，双方约定：自2013年9月26日至2016年9月26日期间，原告海峡银行在授信额度420万元范围内向被告理森公司发放贷款，贷款按月结息，结息日为每月的第20日，被告理森公司未按约定期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收，就其到期应付未付的借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率计收复利。同日，原告海峡银行作为抵押权人与被告理森机械共同签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告理森机械提供位于三元区汇华工业园XX号1幢全部房产（房产证号：明房权证字第14XX**号）及位于三明市溪口畜牧场的土地【土地证号：明国用（2007）第X**号】为授信期间签订的所有合同债务提供抵押担保，担保的最高债权额为420万元，担保的范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。此后，原告海峡银行与被告理森机械向三明市房管局及国土资源局办理了房屋及土地的抵押登记手续。
2013年9月26日，被告罗朝富、黄敏华共同向原告海峡银行出具一份《个人担保函》，承诺对原告海峡银行与被告理森机械在2013年9月26日至2016年9月26日期间签订的所有合同承担连带保证责任，保证范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息、违约金、及实现债权的费用等。
2014年7月31日，原告海峡银行向被告理森机械发放贷款350万元，还款日期为2015年2月28日，月利率7.5‰，在合同履行过程中，被告理森机械未按合同约定履行债务，现还款期限已届满，被告理森机械尚欠原告海峡银行贷款本金350万元。截止2015年3月17日，尚欠利息215466.11元。根据《额度授信合同》的约定，被告理森公司除应支付借款本息外，还应承担相应的违约责任。根据《最高额抵押合同》的约定，原告海峡银行可以就理森机械提供的抵押房地产在抵押担保范围内优先受偿，被告罗朝富、黄敏华应对此承担连带保证责任。现原告海峡银行请求判令：1、被告理森机械偿还原告福建海峡银行股份有限公司贷款本金350万元及利息215466.11元（该利息按合同约定的利率计至2015年3月17日，此后利息按合同约定的利率计算至法院确定的还款之日止）；2、被告理森机械支付原告海峡银行为实现债权支出的律师费34800元；3、原告海峡银行对被告理森机械提供的位于三元区汇华工业园XX号1幢全部房产（房产证号：明房权证字第14XX**号）及位于三明市溪口畜牧场的土地【土地证号：明国用（2007）第X**号】享有优先受偿权；4、被告罗朝富、黄敏华对被告理森机械上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告理森机械、罗朝富、黄敏华未作答辩。
在本案审理期间，原告海峡银行向本院提供以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明一份，证明原告海峡银行主体资格；
二、被告理森机械营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证一份，证明各被告主体资格；
三、额度授信合同、流动资金贷款额度使用合同、借款借据一份，证明1、原告海峡银行与被告理森机械签订一份《额度授信合同》，约定原告海峡银行在授信期间向被告理森机械发放贷款及双方的权利义务。2、原告海峡银行向被告理森机械发放350万元贷款的事实；
四、最高额抵押合同、抵押物清单一份，证明被告理森机械以其所有的房屋为其债务提供抵押担保的事实；
五、房屋他项权证、土地他项权证一份，证明本案的抵押房产业经抵押登记的事实；
六、个人担保函一份，证明被告罗朝富、黄敏华对被告理森机械的债务承担连带责任保证的事实；
七、本息清单一份，证明被告理森机械尚欠的借款本息；
八、委托代理合同、发票一份，证明原告海峡银行为实现债权而支出的律师费用34800元。
本院认为，因被告理森机械、罗朝富、黄敏华未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。故原告海峡银行提供的证据经庭审核实，可以作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，本院查明的事实与原告海峡银行所述事实一致。
综上所述，本院认为，原告海峡银行与被告理森机械签订的《额度授信合同》，系双方当事人的真实意思表示，其合同真实有效。原告海峡银行依照合同约定如数向被告理森机械发放贷款后，被告理森机械理应按合同约定承担还款付息义务。据此，原告海峡银行要求被告理森机械偿还尚欠借款本息的诉讼请求予以支持；因原告海峡银行与被告理森公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，并办理了完整的抵押手续，故对原告海峡银行要求确认对被告理森机械提供抵押的位于三元区汇华工业园XX号1幢全部房产及位于三明市溪口畜牧场的土地（产权证号：沙房权证字第2004XX**号，虬国用（2005）第1307779-XXXX号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持；被告罗朝富、黄敏华自愿为被告理森机械的借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告理森机械、罗朝富、黄敏华经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市理森机械有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告福建海峡银行股份有限公司三明分行贷款本金350万元；
二、被告三明市理森机械有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告福建海峡银行股份有限公司三明分行借款利息5220.01元（利息计至2015年3月17日止，此后利息仍按合同约定利率计至本判决确定的还款之日）；
三、被告三明市理森机械有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告福建海峡银行股份有限公司三明分行为实现债权费用34800元；
四、原告福建海峡银行股份有限公司三明分行对被告三明市理森机械有限公司提供抵押的位于三元区汇华工业园XX号1幢全部房产（房产证号：明房权证字第14XX**号）及位于三明市溪口畜牧场的土地【土地证号：明国用（2007）第X**号】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告罗朝富、黄敏华对被告三明市理森机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36802元，财产保全费5000元，合计41802元，由被告三明市理森机械有限公司、罗朝富、黄敏华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 高德扬
人民陪审员 刘亚哲
人民陪审员 张 闽
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 李曼莹
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”