广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5714号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路，组织机构代码。
主要负责人：王耀球，行长。
委托诉讼代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春燕，广东博导聚佳律师事务所实习律师。
被告：林松彪，男，1959年1月22日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告：李少霞，女，1957年7月16日出生，汉族，住广东电白县。
原告招商银行股份有限公司广州分行（以下简称招商银行广州分行）与被告林松彪、李少霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪道伟到庭参加了诉讼，被告林松彪、李少霞经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行广州分行诉称：两被告为夫妻关系，被告李少霞委托被告林松彪有权将位于广州市越秀区水荫路2号西座707房抵押给银行办理房产贷款手续，并有权签署各种贷款文件。2013年9月27日，原告与两被告双方签订了《个人授信及担保协议》，约定：原告同意向被告林松彪提供总额为83万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年9月27日起至2023年9月27日止；两被告将其所有的位于广州市越秀区水荫路房抵押给原告为《个人授信及担保协议》项下贷款提供担保。2013年10月28日，原告与被告林松彪签订了《周转易协议书》，协议约定：被告林松彪在授信额度内开通周转易功能，周转易贷款额度为83万元，期限为12个月。贷款执行利率8.1%，利率调整方式为不变，还款方式为按月付息、到期还本。
上述协议签订后，原告向被告林松彪发放了83万元贷款，但至今被告林松彪仍未偿还贷款本息。原告为维护自身合法权益，现起诉请求判决：
一、两被告向原告清偿所欠借款本金830000元及利息、罚息、复利（截止2016年12月12日的利息9945.66元、罚息108408.38元、复利1358.62元，从2016年12月13日起计至付清之日止的罚息、复利按合同约定计收）；
二、原告对被告林松彪名下位于广州市越秀区水荫路房享有优先受偿权；
三、两被告承担本案诉讼费用。
被告林松彪、李少霞未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年9月27日，原告招商银行广州分行（授信人，抵押权人）与被告林松彪（授信申请人，抵押人）、被告李少霞（抵押人）签订了编号为的《个人授信及担保协议》，约定如下主要内容：原告同意向授信申请人提供总额为83万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年9月27日起至2023年9月27日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数负担；抵押物为被告林松彪名下位于广州市越秀�水荫路的房产；抵押担保的范围为原告向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、实现债权的包括但不限于诉讼费、律师费等费用；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约；一旦发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息和相关费用，直接扣收授信申请人在招商银行系统内开立的结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿授信申请人的全部债务等。上述合同中落款处“李少霞”的签名是由被告李少霞本人授权被告林松彪代签，并就该授权委托书进行了公证。
2013年10月28日，原告（授信人）与被告林松彪（授信申请人）签订编号为的《周转易协议书》，约定授信人审核并同意在授信协议下为授信申请人开通“周转�”功能；授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为83万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%，即年利率8.1%，利率调整方式为不变；被告林松彪未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2013年11月7日，原告与被告林松彪就涉案房屋办理了抵押登记，他项权利人为原告。
2014年11月21日，原告依约向被告林松彪发放贷款83万元，贷款期限为12个月，贷款执行利率为年利率8.1%。被告林松彪借款后未按约还本付息，截至2016年12月12日，被告林松彪尚欠贷款本金83万元、利息9945.66元、罚息108408.38元、复利1358.62元。
诉讼中，原告表示被告林松彪与被告李少霞于2000年5月19日登记结婚，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，为此提交了两被告结婚证复印件予以证实。
本院认为：原告招商银行广州分行与被告林松彪、李少霞签订《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》系各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。涉案债务发生在被告林松彪与被告李少霞夫妻关系存续期间，本院认定涉案债务为两被告夫妻共同债务。
原告已依约履行了发放贷款的义务，被告林松彪未能依约按时还款，严重违反合同约定。现原告要求两被告偿还借款本金83万元及利息、罚息、复利（截至2016年12月12日止，利息9945.66元、罚息108408.38元、复利1358.62元；从2016年12月13日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠借款本金83万元为基数，按年利率8.1%上浮50%计算；对不能支付的利息，按年利率8.1%上浮50%计收复利，罚息不应计算复利），合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以被告林松彪名下位于广州市越秀区水荫路的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告林松彪、李少霞经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林松彪、李少霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金83万元及利息、罚息、复利（截至2016年12月12日止，利息9945.66元、罚息108408.38元、复利1358.62元；从2016年12月13日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠借款本金83万元为基数，按年利率8.1%上浮50%计算；对不能支付的利息，按年利率8.1%上浮50%计收复利，罚息不应计算复利）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行有权以被告林松彪名下位于广州市越秀区水荫路的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12650元、保全费4960元，合计17610元，均由被告林松彪、李少霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 曹效清
二〇一七年二月八日
书 记 员 叶玉环
陈美丹