北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初2745号
原告：北京九州宏远建筑机械设备租赁中心，住所地北京市丰台区丰台南路***号。
法定代表人：周敏杰，总经理。
委托代理人：罗超，北京市剑泰律师事务所律师。
委托代理人：王建华，男，该公司经理。
被告：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室。
法定代表人：陈迪安，董事长。
委托代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。
委托代理人：王翔，男，江苏省建工集团有限公司辅助会计，住江苏省。
原告北京九州宏远建筑机械设备租赁中心（以下简称九州宏远中心）诉被告江苏省建工集团有限公司（以下简江苏建工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九州宏远中心委托代理人罗超、王建华及被告江苏建工公司委托代理人刘天甫、王翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九州宏远中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除我方和江苏建工公司之间的租赁合同；2.判令江苏建工公司支付我方自2012年8月24日至2018年2月8日租金164434.45元（计算方式：总租金1736742.45元减去已付租金1572290元）；判令江苏建工公司支付违约金347348.49元（计算方式1736742.45元×20%）；3.判令江苏建工公司赔偿未退还周转材料赔偿款，其中钢管5056元（316米×16元/米）、扣件600元（100套×6元/套）。本案诉讼费由江苏建工公司承担。事实和理由：2012年9月1日，我公司与江苏建工公司签订租赁合同，约定我方出租�江苏建工公司钢管、扣件等工具，双方如发生纠纷，在工程所在地人民法院起诉。江苏建工公司一直使用我方上述工具至今。期间，江苏建工公司给付我方部分租赁费，之后，江苏建工公司一直拖欠我方租赁费164434.45元，并且江苏建工公司使用我方工具期间，将工具损失。江苏建工公司的上述行为，侵犯了我方的合法权益，故我方诉至法院，请求依法裁判。
被告江苏建工公司辩称，不同意九州宏远中心全部诉讼请求，2012年9月1日九州宏远中心与我方签订了《周转材料租赁合同》，双方约定我方租赁九州宏远中心的周转材料，2015年6月26日九州宏远中心和我方签订了协议书，协议约定当日支付租赁费5万元，其余赔偿修理费用要求在2015年7月10日对账办理手续，7月15日付清租赁费用余款77938元。赔偿费修理费暂定111550元。我方依据6月26协议当日交给王建华5万元并签收，2015年7月7日九州宏远中心与我方又签订协议书，双方约定核对结算截止到2015年6月30日，扣除所有已经支付费用我方还需要在2015年7月15日前给付九州宏远中心所有租赁费用赔偿及维修费用21万元。特别约定工程碗、扣架、油托（赔偿费用已经包含在内今后不再存在该费用），该协议约定约定原2015年6月26日签订协议作废，并销毁。2015年7月9日我方通过关联公司江苏园林公司支付给九州宏远中心21万元，至此九州宏远中心与我方关于合同及协议履行完毕，本协议应为终止而并非解除。九州宏远中心的第二、第三项诉讼请求没有事实及法律依据。即使法院认定我方存在违约行为，那么九州宏远中心计算违约金的标准也是过高的，请求法院在认定我方有违约情况下予以减少。根据我方王翔2015年6月19日签字的结算清单，累计在租量即是我方截止至2015年6月30日承租的九州宏远中心物品的情况；根据我方本次庭审提交的入库单，我方已将上述清单所涉物品全部归还九州宏远中心。我方不欠九州宏远中心租金和赔偿款，不同意九州宏远中心变更后的全部诉讼请求及事实理由。双方计算均应以2015年7月7日的协议为准。我方已经按该协议约定支付了相关款项，九州宏远中心所主张的租金、违约金、赔偿费用没有事实及法律依据，在九州宏远中心提交的2015年7月至2015年10月30日统计工程表的计算中，可以明确看出九州宏远中心所称的钢管及扣件均已全部赔偿。我方认为，该赔偿费用与2015年7月7日签订的赔偿款中有重合部分，我方保留对九州宏远中心追诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日�江苏建工公司（承租方、甲方）与九州宏远中心（出租方、乙方）签订《周转材料租赁合同》，约定九州宏远中心向江苏建工公司出租上托（日租单价0.02元）、立杆（日租单价0.0205元）、横杆（日租单价0.0205元）、卡扣（日租单价0.007元）、架子管（日租单价0.11元）等周转材料，并就上述材料的丢、损、废、维修的赔偿单价进行了约定；租费的日租金以合同为依据，租赁数量和起止时间以双方签字确认的出库单和入库单记录为准；甲方逾期不办理每月结算清单和不按合同支付租费及维修、丢失、报废、损耗、赔偿等费用，应按确认的全部损耗费用向乙方支付1%的违约金；周转材料退场后10日内办理所有租费及其他一切费用计算清单手续，并在一个月内支付乙方所产生的一切费用；春节期间45天不计租费。后九州宏远中心依约向江苏建工公司提供了上述周转材料�根据九州宏远中心提交的出库单，九州宏远中心于2014年7月1日向江苏建工公司提供最后一批周转材料。2015年6月15日，王翔与王建华签订结算清单，载明截止至2015年6月15日，累计在租量钢管3179.9米、扣件10537个、上托529套、立杆-1121.4米、横杆2786.7米。此后九州宏远中心与江苏建工公司之间未再新增周转材料租赁。庭审中，双方均认可上托和油托是同一物品的不同说法，横杆和立杆统一称为碗扣架。
2016年6月26日，江苏建工公司8406工程项目部（甲方）与九州宏远中心（乙方）签订协议书，约定“今天先支付租赁费伍万元整，其余赔偿、修理等费用要求江苏建工会计在2015年7月10日前来对账，并办理手续；工程油托、碗扣架按合同约定赔偿；并在7月15日前付清租费77938元和赔偿、修理费（暂定为111550元），具体金额以双方小票签字确认为准，修理费用按双方小票签字和合同执行；如甲方无理取闹或其他方式不办理、不认可小票签字，则按余款189488元（上述二项租赁费和赔偿、修理费）每天1%赔偿违约金（自2015年6月26日起开始计算）”。当天，九州宏远中心王建华签字确认收到了江苏建工公司支付的租赁费5万元。
2015年7月7日，江苏建工公司8406工程项目部（甲方）与九州宏远中心（乙方）签订协议书，约定“经双方核对结算截止2015年6月30日扣除已支付的租赁费用，甲方还需支付乙方所有租赁费用、赔偿及维修费用共计贰拾壹万元整（工程碗扣架、油托赔偿费用已包括在内，今后也不存在该费用）；工程在用钢管、扣件从2015年7月1日起计算租赁费用，租赁费用标准按原合同执行、计算数量以双方签字出入库但为准；甲方在2015年7月15日前支付余额贰拾壹万元，如不按时付款，则按余额每天1%赔偿违约金（自2015年6月26日起开始计算）；原2015年6月26日签订的协议书作废。”2015年7月10日，江苏建工公司与江苏省建工园林绿化有限公司签订代付协议，当天江苏省建工园林绿化有限公司支付九州宏远中心21万元。
2015年8月16日，江苏建工公司退还九州宏远中心钢管1416.5米、十字卡557套、转卡80套、接头87套。2015年11月10日，江苏建工公司退还九州宏远中心钢管1207米、十字卡493套、转卡41套、接头卡64套。至此，江苏建工公司尚有钢管556.4米、扣件9215套尚未退还九州宏远中心。
2016年1月27日，江苏建工公司支付九州宏远中心62290元，江苏建工公司主张该62290元包括剩余未还钢管为556.4米、扣件9215套的赔偿款及2015年7月1日至2015年10月10日的钢管和扣件的租金，并主张双方协商一致就钢管赔偿由其按照新钢管的价格每米13元赔偿九州宏远中心400米，就扣件的赔偿由其按照�套4.7元赔偿九州宏远中心9215套。九州宏远中心认可2016年1月27日江苏建工公司支付的62290元系双方协商一致的结果，但认为该笔钱款中不包含扣件的赔偿款，且其未同意江苏建工公司仅赔偿其400米钢管。根据九州宏远中心自行提交的统计表，上述62290元包括了2015年7月1日至2015年11月20日在租材料的租金及400米钢管（每米13元）、9215套扣件（每套4.7元）的赔偿款。
就欠付租金情况，九州宏远中心先是主张2015年7月7日的协议所涉21万元中，江苏建工公司多扣除了工程期内的45天租金151555元，后又主张江苏建工公司未实际支付2014年5月30日的一笔10万元、2014年5月18日的一笔5万元，但就上述主张，九州宏远公司均未提交充分证据证明，且江苏建工公司亦予以否认。庭审中，江苏建工公司主张双方协商一致就未退还钢管556.4米按照每米13元赔偿九州宏远中心400米，但未提�证据证明，且九州宏远中心予以否认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，九州宏远中心与江苏建工公司签订的2012年9月1日《周转材料租赁合同》及2015年7月7日协议书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行。根据2015年7月7日的协议书，截止至2015年6月30日，扣除已支付的租赁费用，江苏建工公司还需支付九州宏远中心所有租赁费用、赔偿及维修费用共计21万元（工程碗扣架、油托赔偿费用已包括在内，今后也不存在该费用），工程在用钢管、扣件从2015年7月1日起计算租赁费用，租赁费用标准按原合同执行、计算数量以双方签字出入库但为准。后江苏建工公司依约向九州宏远中心支付了上述21万元。就欠付租金情况，九州�远中心先是主张2015年7月7日的协议所涉21万元中，江苏建工公司多扣除了工程期内的45天租金151555元，后又主张江苏建工公司未实际支付2014年5月30日的一笔10万元、2014年5月18日的一笔5万元，但就上述主张，九州宏远公司均未提交充分证据证明，且江苏建工公司亦予以否认，另外，九州宏远中心的上述主张均与双方2015年7月7日签订的协议书内容相悖，故本院对九州宏远中心的上述主张，不予采信。根据本案查明的情况，截止至2015年11月10日，江苏建工公司尚有钢管556.4米、扣件9215套未退还九州宏远中心。2016年1月27日，江苏建工公司支付九州宏远中心的62290元包括了2015年7月1日至2015年11月20日在租材料的租金及400米钢管（每米13元）、9215套扣件（每套4.7元）的赔偿款，故九州宏远中心要求江苏建工公司支付租金及违约金的主张，无事实及法律依据，本院依法不予支持。江苏建工公司主张双方协商一致就未退还的钢管556.4米按照每米13元的价格赔偿400米，但未提交证据证明，且九州宏远中心予以否认，就江苏建工公司的上述主张，本院不予采信，故截止至2015年11月20日，江苏建工公司尚有钢管156.4米未赔偿九州宏远中心，江苏建工公司应就该部分钢管向九州宏远中心进行赔偿，赔偿标准已双方协商确定的每米13元予以确定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，判决如下：
一、解除北京九州宏远建筑机械设备租赁中心与江苏省建工集团有限公司于2012年9月1日签订的《周转材料租赁合同》。
二、江苏省建工集团有限公司于本判决生效后七日内赔偿北京九州宏远建筑机械设备租赁中心钢管赔偿款人民币二千零三十三元二角。
三、驳回北京九州宏远建筑机械设备租赁中心的其他诉讼请�。
如江苏省建工集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千九百七十四元，由北京九州宏远建筑机械设备租赁中心负担八千九百三十八元，已交纳；由江苏省建工集团有限公司负担三十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 迎 宾
人民陪审员 胡 显 蕾
人民陪审员 陈 凤 廷
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 关永�
书 记 员 郑 燕