吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0381民初2418号
原告（反诉被告）：吉林省和金房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区青川路残疾人扶贫大市场55号。
法定代表人：王罡，系董事长。
委托诉讼代理人：赵晓婷，系该公司职员。
被告（反�原告）：公主岭市盈信物业服务有限公司，住所地吉林公主岭经济开发区清源路东侧东胜路西侧。
法定代表人：潘明舜。
原告吉林省和金房地产开发有限公司（以下简称和金公司）与被告公主岭市盈信物业服务有限公司（以下简称盈信公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，在2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告即反诉被告和金公司委托诉讼代理人赵晓婷、被告即反诉原告盈信公司法定代表人潘明舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和金公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除和金公司、盈信公司间签订的前期物业服务合同；2、判令盈信公司返还多收取的物业费309283元；3、判令盈信公司返还电费31408.33元；4、判令盈信公司赔偿和金公司因物业弃管造成的损失24万元；5、判令盈信公司返还已收取且尚未退还给客户的装修保证金57500元；6、判令盈信公司返还将和金公司所属的门市房擅自出租所收取的租金35000元；7、判令盈信公司返还将和金公司所属的门市房擅自出租所收取的物业费5000元；8、判令盈信公司将业主档案及2016年业主缴费票据返还和金公司。事实和理由：2016年1月1日，和金公司、盈信公司签订了前期物业服务合同。合同约定，和金公司将位于公主岭市经济开发区范家屯镇丹麦小镇小区一期建筑面积6万平方米的物业交由盈信公司管理。合同还约定，物业费由盈信公司按年收取。盈信公司接管物业后，因其服务质量问题不断受到业主投诉。和金公司多次要求盈信公司整改。2017年4月11日，盈信公司向和金公司提交了丹麦小镇小区一期服务品质提升方案，并表示决心整改，但没有实际行动。2017年5月1日，盈信公司在没有通知和金公司的情况下对小区弃管，之后也未向和金公司办理物业用房及物业管理资料交接。为保证小区居民的生活不受影响，和金公司紧急与第三方签订了物业管理合同，由第三方将盈信公司的工作承担下来，因此产生的费用应由盈信公司承担。盈信公司在履行物业服务合同过程中服务质量存在严重瑕疵，并且整改无效后对和金公司委托管理的物业弃管已构成严重违约，其行为已经表明其无意继续履行前期物业服务合同。现诉至法院，请求判令解除二者间的前期物业服务合同，责令盈信公司退还多收取的物业费、电费并赔偿违约损失等。
对于和金公司的起诉，盈信公司辩称，1、认可解除合同；2、盈信公司没有多收取物业费；3、认可收取了31408.33元的电费，但和金公司工程部及监理公司使用了物业用房并产生了电费，曾口头与和金公司李总协商，与商铺交纳的临时电费相抵；4、因和金公司违约在先，不同意承担其主张的24万元弃管损失；5、没有证据证明盈信公司收取了57500元的业主装修保证金，不同意返还；6、双方合同中约定由盈信公司无偿使用104号门市房，但和金公司扣除了3万元租金用以折抵盈信公司与和金公司的其他账项，因此盈信公司将门市房转租以折抵费用；7、门市转租收取的5000元物业费属于正常经营范围，不同意返还；8、业主档案及2016年业主交费票据确实在盈信公司手中。
同时，盈信公司向本院提出反诉请求：1、判令和金公司支付盈信公司经营管理费12万元；2、判令和金公司支付对盈信公司造成的经济损失25800元；3、判令解除与和金公司间的前期物业服务合同。事实和理由；2016年1月1日，和金公司与盈信公司签订了丹麦小镇小区的前�物业服务合同。合同约定，和金公司按每月3万元标准每半年预支给盈信公司经营费，但和金公司均未按约定提前付款。盈信公司多次催促付款，和金公司均未做到。2017年4月14日，和金公司以服务品质下降为由，通知盈信公司不再支付2017年经营费用共计12万元，并要求盈信公司撤出丹麦小镇项目。因和金公司违约，致使盈信公司无法继续经营，并造成盈信公司员工非正常原因离职，经济损失25800元。2017年5月1日，盈信公司撤出丹麦小镇项目。和金公司以严重违反合同法相关规定，现请求法院驳回和金公司起诉同时，判决支持盈信公司的请求。
对于盈信公司的反诉，和金公司辩称，同意解除二者间的服务合同，但不同意给付12万元管理费，不同意赔偿经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进�了证据交换和质证。经庭审调查及质证，本院认定如下事实：2016年1月1日，和金公司、盈信公司签订了前期物业服务合同及补充协议，约定由盈信公司为和金公司开发的丹麦小镇小区一期提供前期物业服务。合同第二条约定，和金公司将104门市给盈信公司使用，盈信公司在合同期限内无偿使用并负责维护管理；补充协议第一部分第2项约定，和金公司按3万元/月的标准，每半年预支给盈信公司，作为盈信公司的经营管理费用。补充协议第二部分第五条第2项约定，和金公司需按约定支付给盈信公司相关费用，如不能按期支付，造成的一切后果由和金公司自行负责，盈信公司在和金公司欠费超过30个日历日的情况下，可采取包括降低服务标准和中止服务合同等措施。合同签订后，盈信公司开始为丹麦小镇一期提供前期物业服务，曾于2017年4月11日向和金公司提交丹麦小镇�期服务品质提升方案，最终于2017年5月1日撤出丹麦小镇项目，终止提供前期物业服务。和金公司于2016年3月11日、9月30日及2017年4月5日分三次分别向盈信公司转账18万元、9万元、9万元，共计36万元，此款为和金公司给付盈信公司的2016年度的经营管理费。盈信公司在为丹麦小镇提供前期物业服务期间，曾收取丹麦小镇33栋门市房业主电费共计31408.33元。2017年4月11日，盈信公司以丹麦小镇物业名义与案外人霍某签订租赁合同，将丹麦小镇33栋104号门市房出租给霍某，租赁期自2017年4月11日起至2018年6月1日止，并收取了租金35000元。同日，盈信公司收取了霍某交纳的33栋104号门市房2017年4月11日至2018年5月30日的物业费5000元。2017年5月1日盈信公司不再为丹麦小镇提供前期物业服务后，仍然掌握着丹麦小镇的业主档案及2016年业主交费票据及明细。和金公司与盈信公司均认可解除�方间的前期物业服务合同。认定上述事实的依据有本案庭审过程中和金公司提交的与盈信公司签订的前期物业服务合同、补充协议，服务品质提升方案，2016年1月至2017年4月的电费明细、网银凭证、电费发票，丹麦小镇物业与霍某签订的租赁合同，盈信公司收取霍某5000元物业费的收据，以及盈信公司提交的收取和金公司2016年度36万元经营管理费的银行存款明细账，以及和金公司委托诉讼代理人赵晓婷与盈信公司法定代表人潘明舜在本案庭审中的相关陈述。
对和金公司、盈信公司间存在争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于和金公司要求盈信公司返还多收取的物业费309283元的诉求，和金公司提供的证据中案外人周某某的交费收据可以证明盈信公司收取了周某某直至2017年12月31日的相关物业服务费用，和金公司提�的2017年丹麦小镇客户应交物业费明细系其自行制表，不能证明盈信公司已经实际收取了小区所有业主交纳的2017年全年的物业服务费，即便确实有包括周某某在内的业主交纳了2017年的全年物业服务费，主张退还多收取部分物业服务费的权利主体也应是周某某等实际缴费的业主，和金公司不是适格的权利主张主体。对于和金公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
2、对于和金公司要求盈信公司返还31408.33元电费的诉求，庭审中盈信公司认可确实收取了33栋门市房业主电费31408.33元，收取的理由是和金公司工程部及监理公司使用了物业用房并产生了电费，曾口头与和金公司李总协商与商铺交纳的临时电费相抵，但庭审中盈信公司不能举证据证明二公司间曾就电费相抵一事进行磋商并达成相抵意见，盈信公司应当承担举证不能的法律后果。在和金公司已经交纳电费的情况下，盈信公司将本应由和金公司收取的31408.33元电费占有，没有合法依据，盈信公司应当将该31408.33元电费返还和金公司。
3、对于和金公司要求盈信公司赔偿24万元物业弃管所致损失的诉求，依双方间前期物业服务合同补充协议中约定，和金公司应当在2017年初预先支付盈信公司2017年上半年的经营管理费用18万元，在和金公司未履行先行给付义务的情况下，盈信公司2017年5月1日后依双方在前期物业服务合同补充协议第二部分第五条第2项约定不再为丹麦小镇提供前期物业服务，并无不妥。和金公司应自行承担因其未履行先行给付义务而导致的盈信公司离场所带来的一切后果。和金公司其后与案外人公主岭市金家物业管理有限公司签订的物业管理合同及暂定的3个月共24万元的物业管理费与盈信公司无关，该项请求本院不予支持。
4、对于和金公司要求盈信公司返还已收取且尚未退还给客户的装修保证金57500元的诉求，首先，该57500元数额系和金公司自行计算得出，和金公司庭审中所举的对账汇总及内部呈报文件不能证明盈信公司已经实际收取了该57500元装修保证金，其次，即便确实有业主向盈信公司交纳了装修保证金，主张退还装修保证金的权利主体也应是实际交费的业主，和金公司不是适格的权利主张主体。对于和金公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
5、对于和金公司要求盈信公司返还将和金公司所属的门市房擅自出租所收取的租金35000元的诉求，庭审中盈信公司承认确实自霍某处收取了该35000元租金，理由是与和金公司在前期物业服务合同中约定33栋104号门市房作为物业服务用房由盈信公司在合同期限内无偿使用，但和金公司对该门市房计收了一年3万元的房租，用以折抵和金公司与盈信公司的其他账项，所以盈信公司将该房出租以折抵费用。盈信公司庭审中不能举证据证明和金公司曾有计收物业服务用房租金用以折抵其他账项的事实存在，应当承担举证不能的法律后果。盈信公司将和金公司所有的33栋104号门市房擅自出租，并将租金35000元占有，该占有没有合法依据，盈信公司应将35000元租金返还和金公司。
6、对于和金公司要求盈信公司返还擅自出租33栋104号门市房所收取的物业费5000元的诉求，庭审中盈信公司承认收取了霍某交纳的33栋104号门市房2017年4月11日至2018年5月30日的物业费5000元，因盈信公司2017年5月1日后不再提供物业服务，故其应将2017年5月1日之后的物业服务费返还，但主张返还多收取的物业服务费的权利主体应是实际交费的业主霍某，和金公司不是适�的权利主张主体。和金公司的该项诉讼请求本院不予支持。
7、对于和金公司要求盈信公司将业主档案及2016年业主缴费票据予以返还的诉求，盈信公司2017年5月1日不再提供物业服务后，继续占有丹麦小镇业主档案及2016年业主缴费票据没有法定事由，依双方间前期物业服务合同第十三条第10项办理移交手续的约定，盈信公司应当立即返还。
8、关于盈信公司要求和金公司支付经营管理费12万元的诉求，和金公司庭审中承认盈信公司2017年提供了1-4月份的物业服务，但其服务没有达到双方间合同约定的管理目标。盈信公司在庭审中提交了物业日常服务记录，可以证明2017年1-4月间盈信公司为丹麦小区一期提供了物业服务。和金公司在庭审中就物业服务质量所举的证据则仅有业主投诉表。本院认为，首先，业主投诉表系传来证据，没有其他证据予以辅证，不具备足以证明盈信公司提供的物业服务品质没有达到合同约定的法律效力；其次，物业服务有其特殊性，决定物业服务质量的因素除了物业服务人员的劳动效果外，与小区前期开发时的基础设施建设、后期的管理资金保障程度均存在关联性。本案中双方间合同约定了和金公司应预先给付运营管理费，结合盈信公司提交的物业服务记录及和金公司陆续给付2016年度运营管理费的事实，在和金公司不能举充分证据证明盈信公司2017年1-4月提供的物业服务存在重大瑕疵的情况下，本院认定和金公司应当给付盈信公司2017年1-4月份的运营管理费共计12万元。
9、关于盈信公司要求和金公司支付经济损失25800元的诉求，盈信公司在庭审中不能举证据证明该损失确实存在并与和金公司存在关联性，本院不予支持。
综上，和金公司应给付盈信公司2017年1-4月份的经营管理费12万元，扣除盈信公司应返还和金公司的电费31408.33元、租金35000元，最终和金公司应给付盈信公司53591.67元。盈信公司应将丹麦小镇业主档案及2016年业主缴费票据交还和金公司。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）吉林省和金房地产开发有限公司与被告（反诉原告）公主岭市盈信物业服务有限公司间的前期物业服务合同；
二、吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付公主岭市盈信物业服务有限公司53591.67元；
三、公主岭市盈信物业服务有限公司于本判决生效后立即返还吉林省和金房地产开发有限公司丹麦小镇业主档案及2016年业主缴费票据；
四、驳回吉林省和金房地产开发有限公司及公主岭市盈信物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11910元，由吉林省和金房地产开发有限公司负担10935元，由公主岭市公主岭市盈信物业服务有限公司负担975元；反诉案件受理费1608元，由吉林省和金房地产开发有限公司负担1323元，由公主岭市公主岭市盈信物业服务有限公司负担285元，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 卜祥瑞
人民陪审员 左英光
人民陪审员 闫秋平
二〇一七年九月十七日
书 记 员 赵 璐