成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初719号
原告：董某莹，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，户籍地：成都市锦江区，现住成都市天府新区。
委托诉讼代理人：高竹君，四川明炬律师事务所律师。
被告：税某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：岳萍，四川高鼎律师事务所律师。
第三人：周某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告董某莹与被告税某继承纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，因董某莹认为周某与本案审理结果有利害关系并向本院申请追加周某为本案第三人参加诉讼，本院依法审查后决定予以追加，并依法通知周某作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告董某莹及其委托诉讼代理人高竹君、被告税某及其委托诉讼代理人岳萍、第三人周某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某莹向本院提出诉讼请求：1.判令被继承人董惠在锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号房屋的份额（50%）作为遗产由董某莹继承；2.对被继承人董惠在成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋进行分割；3.对被继承人董惠位于都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋的份额进行分割；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被继承人董惠于XXXX年XX月XX日去世，董某莹为被继承人董惠与其前妻周某的女儿，税某为被继承人董惠XXXX年XX月XX日再婚妻子。被继承人董惠生前于XXXX年XX月XX日与前妻周某在锦江区民政局离婚并签署了《协议离婚申请书》，约定夫妻共有的锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号房屋归被继承人董惠使用，继承权归董某莹，董某莹为唯一继承人。该房屋属于被继承人董惠的份额应作为遗产由董某莹一人继承，而税某拒不搬离该房屋，此外，税某对被继承人董惠的其他遗产也拒不与董某莹分割。被继承人董惠与税某购买了位于成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋和都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋，该房屋为其二人共同共有，现被继承人董惠已去世，董某莹为被继承人董惠之女，而税某拒绝与董某莹对上述房屋进行分割。
被告税某辩称，1.根据董惠与周某的《协议离婚申请书》约定，案涉新巷子街房屋的所有权归董惠个人单独所有，现董惠去世，依法形成法定继承，应由董某莹与税某共同继承，周某没有继承权。董某莹要求一人继承该房屋无事实和法律依据。《协议离婚申请书》约定的内容不具有遗嘱效力，其内容仅是对两套房屋的使用权进行分配，并未对两套房屋（新巷子街和九如村）的所有权进行分割。XXXX年XX月XX日，董惠与周某对房屋的所有权进行了分割并将九如村房屋登记至周某名下，九如村房屋原本属于董惠的个人婚前财产，新巷子街的房屋属于董惠和周某共同财产，新巷子街房屋总建筑面积112.21平方米，平均分配后董惠和周某分别分得56.105平方米，由于房屋不能进行切分，故2006年3月22日双方达成分割协议，九如村的房屋79.56平方米所有权归周某所有，新巷子街112.21平方米的房屋所有权归董惠所有，在该分割中周某按平均分配多得了23.4平方米；2.案涉的成华区东风路房屋与都江堰房屋系董惠和税某的夫妻共同财产，应当依法形成法定继承，由税某与董某莹按照法律规定进行分割，由于税某没有工作，也没有子女，体弱多病还要赡养父母，请求法院给予税某多分财产。
第三人周某述称，关于《协议离婚申请书》所涉及到的新巷子街房屋，是用董惠与周某的技术职称和工龄购买的单位福利房，系董惠和周某的夫妻共同财产（各占50％），董惠和周某离婚时约定，离婚后该房屋由董惠使用，董某莹为该房屋的唯一继承人，在离婚时董惠和周某并没有对该房屋的所有权进行分割，该房屋与税某没有任何关系；关于《协议离婚申请书》所涉及到的九如村房屋也是董惠与周某的夫妻共同财产，双方在离婚时并未对该房屋的所有权进行分割，但在2006年董惠自愿将该房屋登记在周某名下，系董惠对其权利的自由处分；董某莹在本案中所主张分割的另外两套房屋请求法院依法判定。
本院经审理认定事实如下：董惠与周某于XXXX年XX月XX日登记结婚，婚姻关系存续期间于XXXX年XX月XX日生育一女董某莹。XXXX年XX月XX日，董惠与周某协议离婚并办理离婚登记。双方签署的《协议离婚申请书》中载明“已购省烟草进出口公司政策房壹套（成都市新巷子X号X单元X号，面积107平方米），由男方董惠使用，其继承权归女儿董某莹，如将其变卖，所另购房屋产权仍由女儿董某莹唯一继承人。已购拆迁房壹套（成都市九如村X号附X号）四楼套二72.87平方米，由女方周某支配使用，其继承权归女儿董某莹，如将其变卖，所另购房屋产权仍由女儿董某莹唯一继承人”。其《离婚证》载明财产处理协议内容为：家庭财产和房屋产权以协议为基础商量解决。XXXX年XX月XX日，董惠与税某登记再婚，婚姻关系存续期间未生育子女。XXXX年XX月XX日，董惠因病去世，未留有遗嘱，董惠的父母先于董惠死亡。
董惠于XXXX年XX月XX日取得位于锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号房屋的所有权登记（权X，建筑面积112.21平方米），登记原因为房改购买。XXXX年XX月XX日，董惠与周某签署《协议书》，主要内容为：位于成都市武侯区九如村XX号XX幢X单元X号79.56平方米房屋一套，原属董惠、周某共同财产，现离婚共同协议此房归周某所有。同日，周某取得该房的所有权登记，登记原因为离婚分得。XXXX年XX月XX日，董惠购买了位于成都市成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋并取得房屋所有权登记（权X，建筑面积53.31平方米）。XXXX年XX月XX日，董惠与税某共同购买了位于都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋并取得房屋所有权登记（权X，建筑面积36.92平方米）。
另查明，董某莹于XXXX年XX月XX日生育一女孙思岑。
案件审理过程中，董某莹申请证人董某某、谭某某到庭作证，拟证明税某在董惠患病期间未尽到扶养照顾义务。税某质证后认为，证人董某某的证言恰好证明，在董惠患病期间，董某莹已怀孕，税某没有工作，且在董惠病危期间，只请了1个护工护理10天，因此照顾董惠的重任落在税某肩上。对于证人谭朝荣的证言，税某认为，因谭朝荣只是董惠在青城山房屋的邻居，其并不清楚税某是否与董惠住在一起并照顾董惠养病，故不认可谭朝荣的证人证言。2017年3月6日，中国烟草总公司四川省公司离退休人员管理办公室出具《证明》，主要证明董惠生前在中国烟草总公司四川省公司工作，税某与董惠于2005年1月17日登记结婚，两人未生育小孩，婚后两人一直住在中国烟草总公司四川省公司小区。至于在该《证明》上书写的“董惠生病在家休养和住院期间是税某一人24小时照顾，直至病故”字句，董某莹申请中国烟草总公司四川省公司离退休人员管理办公室副主任毕某某到庭作证，毕某某证实该《证明》上的文字系税某拟好后要求公司盖章确认，对于在董惠生病期间是否由税某一人24小时照顾，其并不清楚，该字句属文字表达不严谨。
以上事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：董某莹提交的董某莹的身份证、税某的户口簿、董惠的居民死亡医学证明（推断）书、居民死亡户籍注销证明、董惠与税某的结婚证复印件、房屋信息摘要3（锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号、成华区东风路X号X栋X单元X楼X号、青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号）、董惠与周某的结婚申请登记书、离婚证、《协议离婚申请书》、出生医学证明、证人董某某、谭某某、毕某某的证人证言，税某提交的税某与董惠的结婚证、董惠的居民死亡医学证明（推断）书、居住证明、中国烟草总公司四川省公司离退休人员管理办公室出具的《证明》、房屋信息摘要3（锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号）、拆除私有房屋产权调换协议书、房屋信息摘要3（武侯区九如村X号X栋X单元X楼X号）、协议书。
本院认为，公民依法享有财产继承权。继承自被继承人死亡时开始，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，无遗嘱的或者遗嘱无效的，按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款第（一）项“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，因被继承人董惠生前未立具遗嘱，董惠再婚前，与前妻周某已生育有董某莹，而董惠与税某再婚后，未生育子女，而董惠的父母先于董惠死亡，故董某莹和税某均依法对董惠的遗产享有法定继承权。
关于位于成都市锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号房屋。根据该房房屋信息摘要显示，该房系董惠从中国烟草四川进出口公司购买的房改房，根据国务院《关于深化城镇房屋制度改革的决定》关于“职工按成本价或标准价购买公有房屋，每个家庭只能享受一次，职工购买现已住用的公有房屋的，售房单位应根据购房职工建立房屋公积金制度前的工龄给予工龄折扣”的相关规定，董惠虽通过房改并以个人名义取得位于成都市锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号房屋所有权，但该房取得发生于董惠与周某的婚姻关系存续期间，该房应属董惠与周某的夫妻共有财产。董惠与周某签署的《协议离婚申请书》中约定，离婚后，该房归董惠使用，其继承权归女儿董某莹，如将其变卖，所另购房屋产权仍由女儿董某莹唯一继承人。本院认为，签署该离婚协议是董惠与周某作为夫妻双方基于意思自治达成合意，对夫妻财产等作出处分的行为，该《协议离婚申请书》并不违反法律禁止性规定，内容应属合法，并已由婚姻登记机构审查并备案，应为双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。该《协议离婚申请书》并未对案涉的新巷子街房屋所有权予以分割，仅约定该房的继承权归董某莹。因此，在董惠生前，案涉的新巷子街房屋为董惠与周某的共有财产。根据庭审中周某确认该房由董惠与周某各持50%份额，董惠死亡后，董惠所享有的50%产权份额应为董惠的遗产。又因董惠和周某在《协议离婚申请书》中明确表示该房的继承权归董某莹，该条款应视为双方对该房产作了一种特殊的约定处理，具有遗嘱的效力。在税某未举证证明该条款内容非被继承人董惠的真实意思表示，且被继承人董惠生前又未对该房屋中其所享有的份额另行处分的情况下，董惠死亡后，该讼争房屋中董惠所享有的份额应按离婚协议约定归董某莹继承。至于税某辩称，董惠与周某签署的《协议离婚申请书》中所涉及的九如村房屋系董惠的个人财产，周某于2006年3月取得该房全部产权，故董惠已经用九如村房屋弥补本应平均分配给周某的新巷子街房屋份额，周某对新巷子街房屋不再享有权利，该房的所有产权份额均为董惠的遗产，应由董某莹与税某依法继承。本院认为，董惠与周某离婚时，并未对新巷子街房屋的所有权予以分割，而2006年董惠与周某签订《协议书》约定九如村房屋归周某所有，系董惠对自身权利的自由处分，但不能以此推论新巷子街房屋归董惠所有，而董惠在与周某协议离婚时约定新巷子街房屋的继承权归董某莹，其后也并未对该处分作出新的调整，故对税某的抗辩意见，本院不予支持。
关于位于成都市成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋以及都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋。庭审中，董某莹与税某均认可该两套房屋系董惠与税某的夫妻共同财产，结合两套房屋取得时间均发生于董惠与税某的婚姻关系存续期间的事实，本院对该两套房屋系董惠与税某的夫妻共同财产的事实予以确认。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，董惠死亡时，应先将该两套房屋二分之一的产权份额分出为配偶税某所有，另二分之一产权份额作为董惠的遗产，即位于成都市成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋50%产权份额和位于都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋50%产权份额属董惠的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序继承遗产的份额，一般应当均等”和第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产的，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理”的规定，税某与董惠系夫妻，彼此扶养是法定义务，税某虽称其没有工作，但未提交证据证明其缺乏劳动能力和没有生活来源，故税某以其对董惠尽了主要扶养义务、没有工作、有老人需要照顾而要求多分遗产份额的理由不能成立，其意见本院不予采纳。董某莹称税某在董惠患病期间未尽照顾义务，分配遗产时，税某应少分。对此，董某莹申请证人董瑞华和谭朝荣到庭作证，鉴于董瑞华与董某莹的亲属关系，且董瑞华在作证时也陈述税某在董惠患病期间有照顾董惠，谭朝荣系董惠在青城阳光房屋的邻居，而董惠居住在青城阳光房屋的时间比较短，对于税某是否照顾董惠无法证实，故本院不予采纳税某应少分遗产的意见。至于董某莹称其还有新生儿需要抚养，应多分遗产的意见，因该新生儿有其父母抚养，而董某莹也未提交证据证明其缺乏劳动能力和没有生活来源，故对董某莹要求多分遗产的意见，本院不予采纳。本案中，董某莹仅主张继承遗产，且双方并未提出变价分割或补偿分割的具体方案，故董某莹和税某作为第一顺序的继承人应平均按份继承位于成都市成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋中属董惠的遗产份额（50%）和位于都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋中属董惠的遗产份额（50%），即董某莹和税某各自按份继承位于成都市成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋25%产权份额以及董某莹和税某各自按份继承位于都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号房屋25%产权份额。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款第（一）项、第二款、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、位于成都市锦江区新巷子街X号X栋X单元X楼X号（权X，建筑面积112.21平方米）房屋中50%产权份额属被继承人董惠的遗产，由原告董某莹继承；
二、位于成都市成华区东风路X号X栋X单元X楼X号房屋（权X，建筑面积53.31平方米）房屋中，原告董某莹按份继承25%产权份额，被告税某按份享有75%产权份额；
三、位于都江堰市青城镇桃花村青城阳光X栋X单元X楼X号（权X，建筑面积36.92平方米）房屋中，原告董某莹按份继承25%产权份额，被告税某按份享有75%产权份额。
本案案件受理费减半收取7170元，原告董某莹负担4835元，被告税某负担2335元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 艳
二〇一七年九月十三日
书记员 滕洪坤
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。