云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1646号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人：罗涛，行长。
委托诉讼代理人：张福聪，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所实习律师（特别授权）。
被告：胡龙虎，男，1981年3月13日生，汉族，楚雄州姚安县人，住姚安县，
被告：薛娇，女，1988年10月2日生，汉族，甘肃省酒泉市人，住址同上，
被告：云南华野房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇东兴路东兴社区5楼，组织机构代码：55514489-2。
法定代表人：胡龙梅。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告胡龙虎、薛娇、云南华野房地产开发有限公司（以下简称华野房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人张福聪、张婷到庭参加诉讼，被告胡龙虎、薛娇、华野房地产公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行楚雄分行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告胡龙虎、薛娇共同向原告归还贷款本金415416.81元，并支付利息26548.08元（包含罚息、复利，按合同约定的标准计算，暂计算至2017年4月27日），本息合计441964.89元，并承担自2017年4月28日至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定的标准计算）；2、请求依法判令被告华野房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2015年6月17日，被告胡龙虎、薛娇因购房需要向原告工商银行楚雄分行申请贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款金额为420000元，贷款期限为300个月，即2015年6月18日至2040年6月18日，贷款年利率为5.65%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，按调整后的利率计算。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。同时，为保障合同的全面履行，被告胡龙虎、薛娇将所购房屋（楚雄市东钰苑商住小区A区1单元401号）抵押给原告但至今未办理抵押登记。被告华野房地产公司自愿为该笔贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保。原告依照合同约定，按时向被告发放了贷款。但被告胡龙虎、薛娇在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截止2017年4月27日，被告积欠本金11383.65元，积欠利息26548.08元（含罚息和复利）。原告认为，被告胡龙虎、薛娇未按合同约定偿还贷款本息的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款合同提前到期并要求被告胡龙虎、薛娇清偿全部借款本息并承担抵押担保责任，要求被告华野房地产公司承担连带保证责任。
针对自己的主张，原告工商银行楚雄分行向本院提供如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证复印件、工行办公室文件、被告身份证复印件、被告身份证及结婚证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人购房借款/担保合同、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、购买商品房首付款发票联、中国工商银行个人借款凭证，欲证明被告胡龙虎、薛娇为购房向原告申请贷款买房，双方对贷款设定抵押担保等事宜作了明确约定，同时，被告华野房地产公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，以及原告已按合同约定履行了出借义务的事实；3、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息，欲证明被告尚欠原告贷款本金余额、拖欠本息数额等事实；4、借据历史处理明细本地查询表，欲证明自2015年6月18日贷款发放之日起至起诉前止，被告胡龙虎、薛娇向原告还款及拖欠贷款的情况。
被告胡龙虎、薛娇、华野房地产公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
根据庭审，本院确认本案法律事实如下：被告胡龙虎、薛娇为购房向原告申请贷款，2015年6月17日，被告胡龙虎作为借款人，被告薛娇作为共同借款人，华野房地产公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行共同签订了[2015]年[0550]号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告胡龙虎、薛娇发放个人购置住房贷款42万元用于购买坐落于楚雄市东钰××小区××单元××、建筑面积181.17平方米的房屋一套；贷款的担保方式为抵押和保证，被告胡龙虎、薛娇自愿用所购房屋提供抵押担保，被告华野房地产公司作为保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，对本合同约定款项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证人在抵押物正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的情况下，免除保证责任；贷款期限为25年；贷款利率为年利率5.65%;还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款合同提前到期并要求被告胡龙虎、薛娇清偿全部借款本息及其他费用。合同订立后，原告于2015年6月18日将全部借款42万元一次性划入被告胡龙虎账户。被告胡龙虎、薛娇履行部分还款义务后不再履行偿还义务，截止2017年4月27日，被告胡龙虎、薛娇已积欠本金11383.65元，积欠利息26548.08元，尚欠贷款本金共计415416.81元。原、被告双方未办理抵押物登记。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、归还借款，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家法律有关规定支付逾期利息。本案中被告胡龙虎、薛娇、华野房地产公司与原告于2015年6月17日签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告工商银行楚雄分行已按合同约定向被告胡龙虎、薛娇发放了购房贷款420000元，但被告胡龙虎、薛娇未按约定还本付息，属违约行为，根据合同的约定，原告有权要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告胡龙虎、薛娇按合同约定偿还借款本金415416.81元，支付截至2017年4月27日的利息26548.08元，2017年4月28日以后的利息按合同约定计算至本金付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告华野房地产公司作为该笔借款的阶段性担保人，因现“楚雄市东钰苑商住小区A幢1单元401号”房屋的房屋所有权证尚未办理完毕，原告也未取得他项权证，故对原告要求被告华野房地产公司对贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对要求被告胡龙虎、薛娇承担抵押担保责任的诉请，因抵押物未进行登记，抵押权不成立，本院不予支持。被告胡龙虎、薛娇、华野房地产公司经依法公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡龙虎、薛娇在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金人民币415416.81元，支付截止2017年4月28日的利息26548.08元，合计441964.89元，2017年4月28日以后的利息，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定继续计算至款项全部付清之日止；
二、被告云南华野房地产开发有限公司对被告胡龙虎、薛娇应支付的上述款项承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7929元，公告费500元，由被告胡龙虎、薛娇负担（未交），被告云南华野房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨文君
人民陪审员 李绍清
人民陪审员 刘 蔚
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 韩 洋