江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11809号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人朱健，该行行长。
委托代理人任涛，该公司职员。
委托代理人王珊，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告周盘平，男，1965年9月16日生，汉族，住宜兴市。
被告潘红芬，女，1965年10月17日生，汉族，住宜兴市。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告周盘平、潘红芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于2017年1月24日公开开庭进行了审理，原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、王珊，被告周盘平、潘红芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2010年11月19日，其与周盘平、潘红芬签订个人额度借款合同一份，约定周盘平、潘红芬向其借款25万元用于房屋装修。同年11月22日，周盘平、潘红芬以共有的位于宜兴市××××室房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同年12月2日，双方又签订个人额度借款分账户支用单，并对借款金额、借款利率、支付方式等做了约定。其按约发放了相应的贷款，周盘平、潘红芬未按约还款已构成违约，其有权提前收回全部贷款本息等，故诉至法院，请求判令：1、周盘平、潘红芬立即归还全部贷款本金127297.69元及欠息878.45元（暂计至2016年10月25日）、逾期罚息（以本金127297.69元为基数，自2016年10月26日起至实际给付之日止，按基准利率上浮16%后上浮50%计算）；2、周盘平、潘红芬支付其为实现该债权支付的律师费8718元；3、对周盘平、潘红芬的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，其有权就周盘平、潘红芬提供的位于宜城街道××室房屋（所有权证号：1000003220）折价、拍卖或变卖所得价款在30万元范围内优先受偿；4、周盘平、潘红芬承担本案全部诉讼费用。审理中，建行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：周盘平、潘红芬立即归还全部贷款本金120477.97元及欠息1300.46元（暂计至2017年2月13日）、逾期罚息（以本金120477.97元为基数，自2017年2月14日起至实际给付之日止，按基准利率上浮16%后上浮50%计算）。
被告周盘平辩称：对借款事实、欠款金额、抵押事实均无异议，现无能力一次性还款。
被告潘红芬辩称：与周盘平意见一致。
经审理查明：2010年11月19日，建行宜兴支行与周盘平、潘红芬签订个人额度借款合同一份，约定建行宜兴支行向周盘平、潘红芬提供不可循环使用的借款额度25万元，额度有效期自2010年11月19日起至2020年11月19日止，在该额度及期间内，周盘平、潘红芬根据需要申请借款，双方办理相应的手续。周盘平、潘红芬可以通过分账户支用额度，并应提交个人额度借款分账户支用单，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及个人额度借款分账户支用单中约定内容确定。出现周盘平、潘红芬不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情况的，建行宜兴支行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求周盘平、潘红芬立即清偿借款本息及相关费用，且建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由周盘平、潘红芬承担。
建行宜兴支行与周盘平、潘红芬另签订个人额度借款最高额抵押合同一份（未书写落款时间），约定周盘平、潘红芬以坐落于宜兴市新盛花苑85号309室的房屋为前述个人额度借款合同及该合同项下的个人额度借款分账户支用单等文件项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建行宜兴支行支付的其他款项、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2010年11月22日办理了前述房屋的抵押登记手续，登记在周盘平、××名下××于宜兴市××室（房屋所有权证号为1000003220）房屋登记债权金额为30万元。
同年12月2日，周盘平、潘红芬与建行宜兴支行签署个人额度借款分账户支用单一份，约定周盘平、潘红芬向建行宜兴支行申请借款25万元用于装修，借款期限自2010年12月2日起至2020年11月2日止，按照等额本息还款法还款。借款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮16%，且该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本支用单约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为次年的1月1日。贷款逾期的罚息利率为支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整。
同日，建行宜兴支行向周盘平、潘红芬发放贷款25万元。周盘平、潘红芬取得该笔贷款后未能按时还款。据此，建行宜兴支行委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至本院并宣布贷款提前到期，由此主张需支付的律师费8718元。本院于2016年12月27日向周盘平、潘红芬送达了应诉通知书等材料。根据建行宜兴支行提供的欠款明细单反映，截至2017年2月13日，周盘平、潘红芬尚欠借款本金120477.97元、利息（含罚息）1300.46元。
以上事实，有个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单、个人贷款发放确认书、个人贷款支付凭证、个人额度最高额抵押合同、他项权证、个人贷款对账单、结清试算单、委托合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：建行宜兴支行与周盘平、潘红芬签订的个人额度借款合同、个人额度最高额抵押合同、个人额度借款分账户支用单等均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案纠纷系周盘平、潘红芬未按约归还借款所致，二人应当承担合同约定的违约责任。根据个人额度借款合同约定，周盘平、潘红芬未按约归还本息，建行宜兴支行有权宣布贷款立即到期并以2017年2月13日作为提前收贷日，要求周盘平、潘红芬立即清偿全部借款本息，并有权根据最高额抵押合同的约定对周盘平、潘红芬提供的抵押物行使优先受偿权。因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、周盘平、潘红芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金120477.97元及利息（截至2017年2月13日为1300.46元；以120477.97元为基数，自2017年2月14日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮16%再上浮50%计算）。
二、周盘平、潘红芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失8718元。
三、对周盘平、潘红芬的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以周盘平、潘红芬提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道新盛花苑85号309室（房屋所有权证号为1000003220）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额30万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3078元减半收取1539元，由周盘平、潘红芬负担。该款已由建行宜兴支行预交，周盘平、潘红芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱 晋
二〇一七年二月十五日
书记员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。