重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初1220号
原告李昌衡，男，1972年1月16日生，汉族，住重庆市大足县。
委托代理人邓玉建，重庆石松律师事务所律师（特别授权）。
被告陈杰，男，1986年9月27日生，汉族，住重庆市永川区。
被告殷莉，女，1986年11月6日生，汉族，住重庆市永川区。
被告杨彬，男，1986年6月2日生，汉族，住重庆市大足区。
原告李昌衡与被告陈杰、殷莉、杨彬民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨茜独任审判。后因被告殷莉下落不明，本院依法将本案转为普通程序，由代理审判员杨茜担任审判长，与人民陪审员彭维平、黄世昌组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告李昌衡及其委托代理人邓玉建，被告陈杰、杨彬到庭参加诉讼，被告殷莉经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李昌衡诉称，被告陈杰和殷莉系夫妻关系，其与陈杰、殷莉于2013年1月8日签订《住房买卖合同》，约定陈杰、殷莉将位于重庆市永川区卧龙路xxx号房屋卖与原告，原告一次性付款100000元，同时约定该二人应在2013年4月8日将房屋交付给原告并办理房屋产权过户手续，逾期未交付，原告可以要求该二人退还本金和违约金10000元，被告杨彬对此承担担保责任。同日，原告向陈杰、殷莉支付现金100000元。该买卖合同实为借款合同，在约定时间到期后，陈杰、殷莉拒不交房也不退款，原告多次要求陈杰、殷莉退还本金并承担违约责任无果，故起诉要求被告陈杰、殷莉共同偿还借款本金100000元和违约金10000元，并以该110000元为本金从2013年1月8日起按年利率36%计算支付利息至付清之日止，同时要求被告杨彬对该借款本金、利息及违约金承担连带清偿责任。
被告陈杰辩称：其与殷莉同原告签订住房买卖合同属实，但该合同名义上是房屋买卖合同，实为其二人向原告借款10万元的借款合同，合同所涉房屋为陈杰与其父母三人共同所有，房产证上的产权人也是陈杰和其父母，其无权出售该房屋；其向原告借钱时其父母并不清楚其与原告签订买卖合同一事；其与原告口头约定的利息是5000元/月，其每月都支付了5000元利息，具体支付了几个月记不清了；其已偿还20000元本金给原告，原告也出具了收条；其与殷莉离婚时约定该笔债务由殷莉偿还，但原告并不知道其与殷莉之间的离婚协议内容，其不同意偿还该笔债务；担保人杨彬已向原告偿还过本金，具体金额其不清楚。
被告殷莉未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。
被告杨彬辩称，2016年1月29日，其代陈杰、殷莉向原告支付了2013年至2016年2月的利息30000元；其系陈杰、殷莉的担保人，原告找不到陈杰就一直找担保人还钱，其已无力偿还其他款项了。
经审理查明，被告陈杰、殷莉于2012年7月4日登记结婚。2013年1月8日，陈杰、殷莉（甲方）与原告（乙方）签订《住房买卖合同》，合同内容为：1、乙方自愿认购永川区卧龙路XXX号一套房，面积120.78平方米，房产证号X**号；2、乙方认购方式为一次性付款100000元大写拾万圆整；3、甲乙双方兼自愿、平等原则，在签定合同时乙方已向甲方支付100000大写拾万圆整，甲方应在2013年4月8日将房交给乙方，在房管所办理登记过户手续；4、逾期超过2013年4月8日，甲方不交房，乙方可以要求甲方退还本金和违约金10000元大写壹万圆整，如甲方在2013年4月8日前退还本金，可以不付违约金，本金退还合同终止；5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字或盖章生效。杨彬作为担保人在该合同上签名。同日，陈杰、殷莉向原告出具收条一份，载明：今收到李昌衡现金100000元（大写：拾万圆整）。合同签订后，杨彬用其自有的房屋为陈杰、殷莉进行担保，并将房屋产权转移给原告。2016年1月29日，杨彬代陈杰、殷莉向原告支付了30000元利息及20000产权转移登记费用，原告将杨彬用于担保的房屋转移给了杨彬，产生转移登记费用共计20000元。另查明，2015年原告以陈杰、殷莉、杨彬为被告向本院起诉主张本案所涉房款，后于2015年2月6日撤回起诉。
庭审中，原告认可与陈杰、殷莉签订的《住房买卖合同》实为借款合同，其支付给陈杰、殷莉的100000元实为借款本金，要求将本案按民间借贷纠纷处理，并变更诉讼请求为要求被告陈杰、殷莉共同偿还借款本金100000元和违约金10000元，并以该110000元为本金从2013年1月8日起按年利率36%计算支付利息至付清之日止，同时要求被告杨彬对该借款本金、利息及违约金承担连带清偿责任。陈杰举示了一份收条照片，拟证明其于2013年8月2日向原告偿还了本金20000元。收条中载明：今收到陈杰还款20000元正（大写：贰万元整），剩余80000元（大写：捌万元整）未还清。收款人处为“李昌衡”并加盖有手印。原告认可于2013年8月前后收到该20000元，但认为该两万元系陈杰偿还的利息，而不是本金，且当时向陈杰出具的收条并非陈杰举示的收条，同时称当时杨彬在场。杨彬认可该收条真实性。陈杰同时举示了一份离婚协议复印件，拟证明其与殷莉于2014年10月13日离婚，且二人约定在原告处的借款由殷莉偿还。原告不认可该协议真实性。
上述事实，有当事人陈述、《住房买卖合同》、收条等在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与三被告签订的《住房买卖合同》实为借款合同，借款合同的内容为：由原告向陈杰、殷莉出借本金100000元，借期3个月，逾期还款的违约金为10000元。同时双方口头约定借期内的利率为月息5分，即年利率60%。现双方争议焦点是：一、被告陈杰2013年8月偿还给原告的20000元是本金还是利息；二、被告陈杰是否应当承担还款义务。本院对此分别评判如下：
一、被告陈杰2013年8月偿还给原告的20000元是本金还是利息。被告陈杰为证明其已偿还的20000元属于本金，向本院举示了收条照片一份，根据收条载明的内容，该20000元属于偿还的本金。李昌衡称其向陈杰出具了收条但不是陈杰举示的这份收条，同时称当时杨彬在场，而杨彬当庭对该收条表示认可，李昌衡又无其他证据予以反驳，故本院对陈杰举示的收条予以采信，并据此认定该20000元属于陈杰偿还的本金。
二、被告陈杰是否应当承担还款义务。陈杰辩称其与殷莉在离婚协议中约定对李昌衡的债务由殷莉偿还，故其不同意承担本案责任。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条规定，当事人的离婚协议已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。陈杰、殷莉在婚姻关系存续期间向李昌衡借款，即便双方已离婚并对债务承担进行了约定，该笔债务亦属于二人的共同债务，对外应当共同承担，陈杰承担偿还责任后可依法向殷莉追偿。故对陈杰的该辩解意见，本院不予采纳。
陈杰辩称已向原告支付了几个月利息以及其仅收到本金95000元因无证据证实，本院不予采纳。根据本院查明的事实能够确认的是陈杰、殷莉于2013年1月8日收到原告出借的本金100000元，后于同年8月2日偿还本金20000元，尚欠原告本金80000元。杨彬于2016年1月29日代陈杰、殷莉偿还利息30000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，双方约定的年利率未超过年利率24%的，人民法院可以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。故杨彬代陈杰、殷莉支付的利息30000元应当进行品跌，且已支付的利息可按年利率36%计算，该30000元能够冲抵2013年1月8日至2013年12月1日的利息（100000×36%÷365×207天+80000×36%÷365×121天）。根据前述司法解释规定，被告方没有支付的利息应按年利率24%计算。故陈杰、殷莉应归还原告借款本金80000元，并从2013年12月2日起按年利率24%计算支付利息至付清之日止。
关于原告主张的违约金，虽然被告陈杰、殷莉逾期还款已构成违约，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因原告主张的利息已按年利率24%计算，故对违约金部分，本院不予支持。
被告杨彬作为担保人在合同中签名，因没有约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，杨彬应按连带责任保证承担保证责任。故杨彬对陈杰、殷莉欠付原告的借款和利息应当承担连带支付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条之规定，判决如下：
一、由被告陈杰、殷莉于本判决生效后十日内偿还原告李昌衡借款本金80000元，并以此为本金按年利率24%从2013年12月2日起计算支付利息至付清之日止；
二、被告杨彬对被告陈杰、殷莉应向原告李昌衡偿还的借款本金80000元及利息承担连带清偿责任；
三、驳回原告李昌衡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，公告费300元，共计2800元，由被告陈杰、殷莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 茜
人民陪审员 黄世昌
人民陪审员 彭维平
二〇一六年九月二十日
书 记 员 姜 杰