广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1122民初386号
原告广西中小企业信用担保有限公司，地址广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼。
法定代表人陈甘莱，该公司董事长
委托代理人高绍钦，广西中小企业信用担保有限公司员工。
委托代理人肖建明，广西中小企业信用担保有限公司员工。
被告钟山万丰国际大酒店，地址广西钟山县城广场路**号。
法定代表人张文锋，总经理。
委托代理人李汝幸，广西致恭律师事务所律师。
被告贵港市万丰商务酒店管理有限公司，地址广西贵港市仙衣路51号。
法定代表人王大敏，总经理。
被告张文峰，男，1971年11月24日出生，壮族，住址：柳州市。
被告龙彩艳，女，1981年2月3日出生，壮族，住址：柳州市。
被告韦新谊，男，1953年1月23日出生，汉族，住址:河池市。
被告张家玉，女，1957年12月21日出生，汉族，住址：河池市。
被告李亚秀，女，1950年2月26日出生，汉族，住址：柳州市。
被告邹文彬，男，1944年7月21日出生，汉族,住址：柳州市。
委托代理人覃毅明，男，1973年8月9日出生，汉族，住柳州市。系被告李亚秀、邹文彬的女婿并共同委托。
原告广西中小企业信用担保有限公司（以下简称信用担保公司）与被告钟山万丰国际大酒店（以下简称钟山万丰酒店）、贵港市万丰商务酒店管理有限公司（以下简称贵港万丰酒店）、张文峰等八人追偿权纠纷一案，原告于2017年4月13日向本院提起民事诉讼。本院于2017年4月13日受理后，于2017年4月24日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2017年6月12日公开开庭审理了本案。原告信用担保公司委托代理人高绍钦、肖建明，被告钟山万丰酒店委托代理人李汝幸，被告李亚秀及被告邹文彬委托代理人覃毅明到庭参加诉讼。被告贵港万丰酒店、张文峰、龙彩艳、韦新谊、张家玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西中小企业信用担保有限公司诉称：2013年4月18日，被告一与原告签订《最高额委托保证合同》（合同编号：2013年贺委保字第xx号），合同约定：被告一委托原告为其在2013年4月18日至2016年4月18日期间与中国农业银行股份有限公司钟山县支行、中国工商银行股份有限公司钟山县支行签订的借款合同提供担保，担保的最高权额为320万元；如被告一未按期履行债务致使原告代偿的，原告可要求按代偿总额的10%向原告支付违约金，也可要求以代偿总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向原告支付利息。
为了保障原告对被告一享有的追偿权的实现，被告三与原告签订《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第xx号），约定被告三以位于柳州市祥兴汇龙源1栋3单元8-2号的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）向原告提供抵押反担保，被告四作为该房产共有人，同意用该房产为被告一的借款向原告提供抵押反担保，上述房产已办理抵押登记手续（他项权证编号：柳房他证字第××号）。
同日，被告五与原告签订《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第xx号），约定被告五以位于河池市xx小区的房地产（国有土地使用证号：河国用（xxxx）第x号，房屋所有权证号：河房权证字第××号）向原告提供抵押反担保，被告六作为该房产共有人，同意用该房产为被告一的借款向原告提供抵押反担保，上述房产已办理抵押登记手续（他项权证编号：河房他证字第××号）。
同日，被告七与原告签订《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第039-3号），约定被告七以位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）向原告提供抵押反担保，被告八作为该房产共有人，同意用该房产为被告一的借款向原告提供抵押反担保，上述房产已办理抵押登记手续（他项权证编号：柳房他证字第××号）。
同日，被告三、被告四与原告签订《保证反担保合同》（合同编号：2013年贺保字第039-1号），约定被告三、被告四愿意以连带责任保证方式就被告一在上述《最高额委托保证合同》中承担的责任和义务向原告提供保证反担保。
同日，被告二与原告签订《保证反担保合同》（合同编号：2013年贺保字第039-2号），约定被告二愿意以连带责任保证方式就被告一在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供保证反担保。
2015年6月8日，被告一与中国农业银行股份有限公司钟山县支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：45010120150000996），约定被告一向中国农业银行股份有限公司钟山县支行借款320万元，借款期限为12个月。同日，原告根据与被告一的约定于中国农业银行股份有限公司钟山县支行签订《保证合同》（合同编号：45100120150022677）为被告一的该笔贷款向中国农业银行股份有限公司钟山县支行提供连带责任保证担保。
以上合同签订后，中国农业银行股份有限公司钟山县支行依约于2015年6月11日向被告一发放了人民币320万元贷款。然而被告一未能按照贷款合同的约定履行偿还贷款本息的义务。中国农业银行股份有限公司钟山县支行于2016年6月29日向原告发出代偿通知，原告按照与中国银行股份有限公司钟山县支行的约定于2016年6月30日代被告一向中国农业银行股份有限公司钟山县支行偿还贷款本息3265502.94万元。2016年7月29日，被告偿还原告代偿款105万元，现尚欠贷款221.550294万元及利息。
原告履行了代偿义务后，有权按合同约定及法律规定向被告一进行追偿代偿款本金、利息，而其他被告则应按其与原告签订的担保合同的约定承担反担保责任。但各被告至今仍未履行相应的义务，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，特提请本诉讼，请钟山县人民法院依法判令：1.判令被告一向原告偿还尚欠贷款人民币221.550294万元及利息（利息以代偿款221.550294万元为基数，按照中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍从2016年6月30日起计算至债务清偿完毕为止）；2.判令被告二、被告三、被告四对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告三、被告四抵押给原告的位于柳州市祥兴汇龙源1栋3单元8-2号的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）就处置所得价款有优先受偿权；4.判令原告对被告五、被告六抵押给原告的位于河池市棉小区的房地产（国有土地使用证号：河国用（2005）第3号，房屋所有权证号：00037052）就处置所得价款有优先受偿权；5.判令原告对被告七、被告八抵押给原告的位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号处置所得价款有优先受偿权。原
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.《最高额委托保证合同》（合同编号：2013年贺委保字第039号）。用以证明被告一委托原告为其向中国农业银行股份有限公司钟山县支行、中国工商银行股份有限公司钟山县支行贷款提供连带责任保证担保，担保最高债权额为320万元。2.《最高额抵押反担保合同》（合同编号:2013年贺抵字第039-1号）。3.他项权证（编号：柳房他证字第××号）。证据2、3用以证明被告三与被告四以位于柳州市祥兴汇龙源1栋3单元8-2号的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）向原告提供抵押反担保，上述土地已办理抵押手续。4.《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第039-5号）。5.他项权证（编号：河房他证字第××号）。证据4、5用以证明被告五、被告六以位于河池市棉小区的房地产（国有土地使用证号：河国用（2005）第3号，房屋所有权证号：河房权字第××号）向原告提供抵押反担保，上述土地已办理抵押登记手续。6.《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第039-3号）。证据7.他项权证（柳房他证字第××号）。证据6、7用以证明被告七、被告八以位于柳州市的房产（房屋所有权证字第××号）向原告提供抵押反担保，上述土地已办理抵押登记手续。8.《保证反担保合同》（编号：2013年贺保字第039-1号、2013年贺保字第039-2号）。证明被告二、被告三、被告四愿意以连带责任保证方式就被告一在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供保证反担保，并约定了双方相应的权利和义务。9.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45010120150000996）。10.《保证合同》（编号：45100120150022677）。证据11.中国农业银行钟山县支行借款凭证。证据9、10、11用以证明①被告一向中国农业银行股份有限公司钟山县支行借款人民币320万元，借款期限为壹年；②原告为被告一的上述借款提供连带责任保证担保；③中国农业银行股份有限公司钟山县支行于2015年6月11日向被告一发放了借款320万元。12.代偿通知。13.还款凭证。14.贷款结清证明。证据12、13、14用以证明原告按照中国农业银行股份有限公司钟山县支行代偿通知的要求，根据与其之间保证合同的约定义务，为被告一向中国农业银行股份有限公司钟山县支行代为偿还本息合计326.550294万元。15.中国农业银行个人结算业务申请书。用以证明邹馨宁、张文莉分别代被告一偿还原告代偿款49万元、56万元，合计105万元。被告一尚欠原告221.550294万元。
被告钟山万丰国际大酒店辩称：1.我们对原告是否具备信用担保的主体的资质提出异议。2.原告属于有偿担保，按照原告提供的证据1《最高额委托保证合同》第4条规定，原告按照年费率的3.04%收取担保费，而本案原告又主张按照中国人民银行的规定流动资金同期利率的4倍要求支付利息，原告主张的4倍利率过高，被告方认为原告属重复计算损失，违背公平原则。3.原告诉请第2项，判令被告2、3、4对被告的上述债务承担连带责任，没有事实和法律依据。因为被告2、3、4不具备连带责任的法律事实，原告该诉请请法庭不予支持。
被告李亚秀、邹文彬辩称：希望与原告协商延期还款。
被告贵港市万丰商务酒店管理有限公司、张文峰、龙彩艳、韦新谊、张家玉没有答辩也不提供本案相应证据，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，视其为自动放弃举证及质证的权利。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15，被告钟山万丰酒店、李亚秀、邹文彬对原告提供的证据的真实性无异议，但对证据１的年费率及利息有异议，被告贵港市万丰商务酒店管理有限公司、张文峰、龙彩艳、韦新谊、张家玉经合法传唤未到庭参加诉讼，视其为自动放弃举证及质证的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，所证实的内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。另原告在庭审时提供的证据《融资性担保机构经营许可证》和《营业执照》，证据来源合法，所证实的内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：2013年4月18日，原告信用担保公司与被告钟山万丰酒店签订《最高额委托保证合同》（合同编号：2013年贺委保字第039号），合同约定：被告钟山万丰酒店委托原告信用担保公司为其在2013年4月18日至2016年4月18日期间与中国农业银行股份有限公司钟山县支行、中国工商银行股份有限公司钟山县支行签订的借款合同提供担保，担保的最高权额为320万元；如被告钟山万丰酒店未按期履行债务致使原告信用担保公司代偿的，原告信用担保公司可要求按代偿总额的10%向原告支付违约金，也可要求以代偿总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向原告信用担保公司支付利息。
原告信用担保公司为了保障对被告钟山万丰酒店享有的追偿权的实现，与被告张文峰签订《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第039-1号），约定被告张文峰以位于柳州市祥兴汇龙源1栋3单元8-2号的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）向原告提供抵押反担保，被告龙彩艳作为该房产共有人，同意用该房产为被告钟山万丰酒店的借款向原告信用担保公司提供抵押反担保，上述房产以办理抵押登记手续（他项权证编号：柳房他证字第××号）。
在同一日，原告信用担保公司与被告韦新谊签订《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第039-5号），约定被告韦新谊以位于河池市棉小区的房地产（国有土地使用证号：河国用（2005）第3号，房屋所有权证号：河房权证字第××号）向原告信用担保公司提供抵押反担保，被告张家玉作为该房产共有人，同意用该房产为被告钟山万丰酒店的借款向原告信用担保公司提供抵押但担保，上述房产已办理抵押登记手续（他项权证编号：河房他证字第××号）；原告信用担保公司与被告李亚秀签订《最高额抵押反担保合同》（编号：2013年贺抵字第039-3号），约定被告李亚秀以位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）向原告信用担保公司提供抵押反担保，被告邹文彬作为该房产共有人，同意用该房产为被告钟山万丰酒店的借款向原告提供抵押反担保，上述房产已办理抵押登记手续（他项权证编号：柳房他证字第××号）；原告信用担保公司与被告张文峰、被告龙彩艳签订《保证反担保合同》（合同编号：2013年贺保字第039-1号），约定被告张文峰、被告龙彩艳愿意以连带责任保证方式就被告钟山万丰酒店在上述《最高额委托保证合同》中承担的责任和义务向原告提供保证反担保；原告信用担保公司与被告贵港万丰酒店签订《保证反担保合同》（合同编号：2013年贺保字第039-2号），约定被告贵港万丰酒店愿意以连带责任保证方式就被告钟山万丰酒店在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告信用担保公司提供保证反担保。
2015年6月8日，被告钟山万丰酒店与中国农业银行股份有限公司钟山县支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：45010120150000996），约定被告钟山万丰酒店向中国农业银行股份有限公司钟山县支行借款320万元，借款期限为12个月。同日，原告根据与被告钟山万丰酒店的约定于中国农业银行股份有限公司钟山县支行签订《保证合同》（合同编号：45100120150022677）为被告钟山万丰酒店的该笔贷款向中国农业银行股份有限公司钟山县支行提供连带责任保证担保。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司钟山县支行依约于2015年6月11日向被告钟山万丰酒店发放了人民币320万元贷款。然而被告钟山万丰酒店未能按照贷款合同的约定履行偿还贷款本息的义务。中国农业银行股份有限公司钟山县支行于2016年6月29日向原告信用担保公司发出代偿通知，原告信用担保公司按照与中国银行股份有限公司钟山县支行的约定于2016年6月30日代被告钟山万丰酒店向中国农业银行股份有限公司钟山县支行偿还贷款本息3265502.94万元。2016年7月29日，被告钟山万丰酒店偿还原告信用担保公司代偿款105万元，现尚欠贷款221.550294万元及利息。
另查明，原告信用担保公司从事贷款担保等金融业务是经广西壮族自治区金融工作办公室核准许可的，在广西壮族自治区工商行政管理局领取有营业执照。
本院认为，原告信用担保公司经相关部门核准许可，经工商行政管理审核领取营业执照，是有资质的，是适格的当事人。原告信用担保公司与被告钟山万丰酒店签订《最高额委托保证合同》以及原告信用担保公司与被告贵港万丰酒店、张文峰、龙彩艳签订的《保证反担保合同》以及原告信用担保公司与被告钟山万丰酒店、张文峰、龙彩艳、韦新谊、张家玉、李亚秀、邹文彬签订《最高额抵押反担保合同》均是各方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，其内容真实合法，均是依法成立的有效合同，对各方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告信用担保公司依据《最高额委托保证合同》全面履行了合同约定，代被告钟山万丰酒店偿还了欠农业银行钟山县支行的贷款本息265502.94万元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”的规定，原告信用担保公司在其全面履行与被告钟山万丰酒店合同约定的义务后，其与被告钟山万丰酒店就形成了特定的权利义务关系，即债权债务关系。原告信用担保公司与被告钟山万丰酒店形成合法的债权债务关系。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决强制偿还”的规定，被告钟山万丰酒店应如数归还原告信用担保公司代偿贷款本息221.550294万元。原告信用担保公司主张该款的利息从２０１６年６月３０日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按中国人民银行规定同期同类流动资金贷款利率的四倍计收利息。由于原、被告在合同中约定了该款的利息，且没有超出法律的规定。依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第六条的规定，原告信用担保公司请求支付四倍利息的请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不发行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”因此原告请求对抵押的房屋享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持。原告信用担保公司主张被告贵港万丰酒店、张文峰、龙彩艳对上述债务承担连带清偿责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务发行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告的请求，理据私分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西钟山万丰国际大酒店偿还原告广西中小企业信用担保有限公司代偿款221.550294万元及利息。（利息计算：利息从２０１６年６月３０日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定同期同类流动资金贷款利率的四倍计付）。
二、被告广西贵港市万丰商务酒店管理有限公司、张文峰、龙彩艳对上述款项负连带清偿责任。
三、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告张文峰、龙彩艳位于柳州市祥兴汇龙源1栋3单元8-2号的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）；被告韦新谊、张家玉位于河池市棉小区的房地产（国有土地使用证号：河国用（2005）第3号，房屋所有权证号：河房权证字第××号）；被告李亚秀、邹文彬位于柳州市的房产（房屋所有权证字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费24524元，由被告钟山万丰国际大酒店负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债务人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 孔令衍
人民陪审员 潘宗禄
人民陪审员 曾广深
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 杨 珊