重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初157号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号。
法定代表人：杨治宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：袁海，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：高先华，男性，汉族，1952年12月28日出生，住重庆市北碚区。
被告：杨素珍，女性，汉族，1955年03月05日出生，住重庆市北碚区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告高先华、杨素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，由审判员李菊担任审判长，与审判员任国粹、人民陪审员何秀华组成合议庭于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人杨兆惠、袁海到庭参加诉讼，被告高先华、杨素珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行北碚支行诉称：2012年4月27日，建行北碚支行与高先华、杨素珍签订《个人额度借款合同》，约定以高先华、杨素珍购买的位于重庆市北碚区××房屋作为抵押物，建行北碚支行向高先华、杨素珍放款100000元，借款期限48个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率为月利率，在基准利率的水平上上浮15%确定，被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算。建行北碚支行与高先华、杨素珍在重庆市北碚区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记手续，2012年5月22日，建行北碚支行依约将100000元转入高先华、杨素珍指定的收款人账户。但高先华、杨素珍截止2016年7月22日逾期累计结欠建行北碚支行本息27550.99元（其中包含利息940.47元、罚息1452.53元）。建行北碚支行为实现债权支付律师费1141元。该笔债务发生在高先华、杨素珍与冯大明婚姻关系存续期间，系共同债务。建行北碚支行故起诉来院，请求判令：1、被告高先华、杨素珍立即偿还原告借款本金25346.11元及截至2016年7月22日的利息940.47元、罚息1452.53元，并支付自2016年7月23日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金25346.11元为基数，在基准利率上上浮15%再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮15%再上浮50%计算），利随本清；2、二被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用1141元；3、二被告承担本案全部诉讼费用；4、原告对被告高先华提供抵押的位于重庆市北碚区××房屋，建筑面积为63.30平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告高先华、杨素珍未答辩。
经审理查明：2010年11月23日，作为贷款人的建行北碚支行与作为借款人的高先华、杨素珍签订《个人额度借款合同》，2012年5月15日，签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，该合同及支用单约定事项包括但不限于：高先华、杨素珍因房屋装修向建行北碚支行借款100000元；借款期限自2015年5月15日起至2016年7月23日止，共计48个月；借款利率采取浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本支用单项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2012年4月27日，建行北碚支行（抵押权人）与高先华、杨素珍（抵押人）签订《个人额度借款最高额抵押合同》，抵押人同意以重庆市北碚区××房屋提供抵押担保，担保范围为双方签订的主合同《个人额度借款合同》项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费等）。2012年5月12日，建行北碚支行（抵押权人）与高先华、杨素珍（抵押人）签订《抵押合同》，并将重庆市北碚区××抵押房屋进行登记。
上述合同签订后，建行北碚支行向高先华、杨素珍发放贷款100000元。截止2016年7月22日，高先华、杨素珍逾期金额累计27550.99元，共欠本金金额为25346.11元、罚息金额为1452.53元、利息金额为940.47元。
还查明，高先华、杨素珍系夫妻关系，于1980年2月12日登记结婚。2016年11月10日，建行北碚支行为本案诉讼支出了法律服务费1411元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款最高额抵押合同》、借款凭证、抵押合同、贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、结婚证复印件、房地产权证、代理费支付凭证等书面证据以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建行北碚支行与高先华、杨素珍之间的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高先华、杨素珍向建行北碚支行借款100000元，建行北碚支行按约发放了贷款，但高先华、杨素珍未按时足额偿还借款本息或其他应付款项。截至2016年7月22日，高先华、杨素珍逾期金额累计27550.99元，共欠本金金额为25346.11元、罚息金额为1452.53元、利息金额为940.47元。按照双方签订的合同约定，即借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。故对建行北碚支行要求被告高先华、杨素珍立即偿还借款本金25346.11元、罚息1452.53元、利息940.47元，并支付自2016年7月23日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以借款本金25346.11元为基数，在基准利率上上浮15%再上浮50%计算）、复利（以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮15%再上浮50%计算）的诉求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。按照双方签订的合同约定，即贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担，对建行北碚支行要求高先华、杨素珍支付1411元律师法律服务费的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。建行北碚支行与高先华、杨素珍对其所有的位于重庆市北碚区××房屋签订了《个人额度借款最高额抵押合同》、《抵押合同》并办理了抵押登记，故对建行北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二四之规定，判决如下：
一、被告高先华、杨素珍在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行归还借款本金25346.11元及截至2016年7月22日的罚息1452.53元、利息940.47元。
二、被告高先华、杨素珍在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年7月23日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以借款本金25346.11元为基数，在基准利率上上浮15%再上浮50%计算）、复利（以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮15%再上浮50%计算）。
三、被告高先华、杨素珍在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付法律服务费1141元。
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行对被告高先华、杨素珍所有的位于重庆市北碚区××房屋享有优先受偿权，以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费522元、公告费720元，由被告高先华、杨素珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
审 判 员 任国粹
人民陪审员 何秀华
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 周 静