广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初2096号
原告：蒋海燕，女，1965年11月16日生，汉族，住广西柳江县。
被告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路56号，组织机构代码证代码：69539449-8。
法定代表人：罗从保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。
原告蒋海燕与被告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，于同年8月2日公开开庭进行了审理。原告蒋海燕、被告紫域公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋海燕向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿逾期供水、供电损失5159元；2、被告向原告支付未依约办理房地产权证书违约金265元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告为买被告开发的位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城第13栋2单元201号房，于2011年9月15日与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定房屋总价为264607元，房屋交付时间为2011年12月30日。合同签订后，原告依约支付了所有房款，但涉案房屋的供水、供电在合同约定的时间内未能达到正常使用条件。同时，被告也未依约为原告办理房屋权属证书，被告行为已经构成违约。
原告蒋海燕向法庭提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，拟证明原告与被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买紫域·白莲城商品房一套，合同对交房时间、交房条件、房产证的办理及违约责任等进行了约定；2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，拟证明原告依约履行了付款义务；3、收据一张，证明原告已经向被告缴纳了办理房产证所需的费用；4、民事裁定书两份，拟证明原告曾分别于2014年3月18日、2015年2月21日向法院起诉，诉讼时效中断。
被告紫域公司辩称，被告的紫域·白莲城一期工程包括第13栋商品房已于2012年12月6月完成供水验收，于2013年2月1日完成供电验收，原告于2016年提起诉讼已超过诉讼时效，不应受到法律保护；关于房产权属证书的办理，被告的义务是协助办理，原告未能获得权属证书是房产管理部门的责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告紫域公司未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，认为原告已按合同约定接收了房屋，原告已于2012年9月13日领取了钥匙，且合同附件三明确约定了供水供电应当达到的要求是一户一表、电表出户、户外抄表，被告未逾期供水、供电；对证据2、3的真实性无异议；对提供的证据4的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为原告于2014年3月18日第一次提起的诉讼是要求被告支付违约金，未提及赔偿损失。
综合庭审调查及原、被告双方的质证，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年9月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳江县穿山镇柳石路56号“紫域·白莲国际城”第13栋2单元201号房屋一套，建筑面积为77平方米，套内建筑面积为66.69平方米，该商品房按套内面积计算单价为3967.72元，房屋总价款为264607元。合同第八条约定，被告应于2011年12月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。合同第十一条约定，如原告在接到收房通知或被告在《柳州日报》《柳州晚报》《南国今报》中的其中一种报刊发布收房通知之日起未在收房通知确定的期限内办理收房手续的，被告有权将房屋移交由其委托的物业服务企业，被告移交之日视同原告在该日完成收房。合同第十四条中就基础设施、公共配套设施作如下约定，供水、供电于收房后30天内达到使用条件，如果在规定的日期内未达到使用条件的，由双方协商处理。合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由其提供的材料报产权登记机关备案；如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，而原告不退房的，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金；规定期限是指《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年。合同签订后，被告于2011年12月31日在《柳州日报》刊登交房公告，并于同日委托广西紫运物业服务有限公司代办交房的相关事宜。原告于2012年1月31日领取房屋钥匙。涉案商品房于2012年2月3日通过竣工验收备案登记，于2012年12月6日通过供水验收，于2013年2月1日通过供电验收。涉案商品房至今未办理房产证。本院作出的（2015）江民初字第389号韦庆猛诉广西紫域房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事判决书已发生法律效力，该判决书中已审理查明以下事实本院予以确认：韦庆猛在该案中申请对涉案商品房即紫域·白莲国际城24栋1单元604号房在2011年12月1日至2013年4月30日间同地段房屋的市场租金价格进行评估，广西诚信华正资产评估有限责任公司于2015年4月8日作出评估意见为“2011年12月1日至2012年11月30日，建筑面积110.94㎡，租金每月5.5元／㎡，租金合计每月610元；2012年12月1日至2013年11月30日，建筑面积110.94㎡，租金每月6元／㎡，租金合计每月666元”。
在本案审理过程中，被告紫域公司认为（2015）江民初字第389号商品房销合同纠纷一案中的评估应视为没有结论，且评估意见中的租金标准偏高。经本院释明，被告表示不对涉案商品房在同时期同地段房屋的市场租金价格进行评估。
另查明，原告蒋海燕曾分别于2014年3月18日、2015年2月21日以被告未依约提供涉案房屋配套供水、供电设施，也未依约办理房屋权属证书等为由诉至本院，后向本院提起撤诉，本院予以准许。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告紫域公司于2011年12月31日在《柳州日报》刊登交房公告，并于同日委托广西紫运物业服务有限公司代办交房的相关事宜，视为被告于2011年12月31日向原告交房，则根据合同的约定，涉案商品房的供水、供电应于2012年1月30前达到使用条件，而涉案商品房实际于2012年12月6日通过供水验收，于2013年2月1日通过供电验收，涉案商品房的供水、供电逾期12个月方达到使用条件。虽然原、被告在合同中未对逾期供水、供电的违约责任作出明确约定，但原告的购房目的是居住和使用，被告逾期供水、供电客观上导致了原告未能实现购房目的，并实际上造成了原告的损失，被告的行为已构成违约，根据公平合理的原则，应由紫域公司比照同时期同地段房屋的市场租金价格向原告赔偿逾期供水、供电期间的房屋租金损失。参照广西诚信华正资产评估有限责任公司评估意见，涉案商品房的建筑面积为77㎡，则2012年2月1日至2012年11月30日的房屋租金应为77㎡×5.5元／㎡／月×10个月＝4235元，2012年12月1日至2013年2月1日的房屋租金应为77㎡×6元／㎡／月×2个月＝924元，故被告应向原告赔偿的房屋租金损失应为4235元＋924元＝5159元。关于涉案房地产权属证书的办理问题，原、被告在合同第十五条中约定，被告应在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由其提供的材料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房款的0.1%向原告支付违约金，此处的“规定期限”原、被告约定为《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（即自商品房交付使用之日起90日内）届满后超过一年。涉案商品房至起诉时尚未取得房屋权属证书，已经超出了合同约定的期限，被告紫域公司主张其已将产权登记所需的材料报送产权登记机关进行备案登记，未能及时办证的责任在于产权登记机关，但未能提供充分的证据予以证实，本院不予采信。本院认定原告未能在约定期限内取得房屋权属证书，被告的行为已构成违约，原告根据合同第十五条的约定，请求被告向其支付未依约办理房地产权属证书的违约金265元，计算正确，合法有据，本院予以支持。关于被告主张原告的起诉已超过诉讼时效的抗辩意见，因涉案商品房于2012年12月6日通过供水验收，于2013年2月1日通过供电验收，原告又分别于2014年3月18日、2015年2月21日就涉案商品房以被告未依约提供房屋配套供水、供电设施，也未依约为原告办理房屋权属证书等事实为由提起诉讼，引起诉讼时效中断，原告本次提起诉讼的时间为2016年6月23日，尚未超过两年的诉讼时效，故对于被告的抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广西紫域房地产开发有限公司向原告蒋海燕赔偿逾期供水、供电损失5159元；
二、被告广西紫域房地产开发有限公司向原告蒋海燕支付未依约办理房地产权属证书违约金265元。
本案受理费50元，由被告广西紫域房地产开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院，逾期不交也不提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 巍
代理审判员 覃晓薇
人民陪审员 李耀恒
二〇一六年十二月九日
书 记 员 覃 斌