广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初1705号
原告（反诉被告）：雷巧鹏，男，1971年4月19日出生，汉族，住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：黄保成，广西济文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈百顺，广西济文律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：庞广福，男，1980年6月10日出生，汉族，住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：关浩，广西知君律师事务所律师。
原告（反诉被告）雷巧鹏诉被告（反诉原告）庞广福土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，被告（反诉原告）于2016年8月10日向本院提起反诉，依法适用普通程序，于2016年8月30日公开开庭进行了合并审理。原告雷巧鹏及委托诉讼代理人黄保成、陈百顺，被告庞广福的委托诉讼代理人关浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷巧鹏向本院提起诉讼请求：1、判令被告停止占用原告的场地,将场地完整的交回原告使用；2、判令被告在该场地上所搭建的铁棚及水电配套设施归原告所有；3、判令被告支付尚欠原告的租金25292.74元。事实与理由：2012年11月12日，原告与被告达成合意，原告把位于原东笋火电厂一块约988平方米的场地租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2012年1l月12日至2017年11月12日止，约定第一年的租金为23712元,第二年开始每年的租金按10%递增。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，被告在第一年的时候按照约定支付了23712元的租金，但第二、第三年被告没有按照约定按每年递增10%的租金来缴纳，都是交纳23712元，第四年被告一直拖欠租金，并躲避原告，2016年6月6日因被告违约，原告依合同法的相关规定通知被告解除双方的租赁合同，合同已依法解除，但被告并未主动退出场地，至合同解除时被告尚欠原告租金25292.74元。原告认为,被告作为承租人应当按照合同约定足额支付租金，现被告的违约行为严重损害了原告的合法权益,原告为减少损失已经依法通知被告解除了该租赁合同，该合同已经解除，被告应当停止占用原告的场地并将合同约定的建筑物及配套设施的所有权交给原告，其他物品及时清理、搬出，请法院支持原告的请求。
原告雷巧鹏对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、雷巧鹏与庞广福所签订的土地租赁合同，证明原、被告于2012年11月12日签订了土地租赁合同，约定原告将一块土地租赁给被告，租赁期限为5年，租金第一年23712元，之后租金每年递增10%；2、广西百色市人和科技水泥制品有限公司与雷巧鹏签订的土地租赁合同，证明2012年11月5日原告通过租赁的方式取得该地块的使用权；3、关于及时交纳租金的催告通知书，证明原告已向被告发出催告通知要求被告2016年6月5日前交纳租金，否则解除合同；4、关于解除《土地租赁合同》的通知书，证明原告已通知被告解除了《土地租赁合同》；5、现场照片两张，证明原告已将《关于及时交纳租金的催告通知书》和《关于解除〈土地租赁合同〉的通知书》张贴到租赁场地，被告应当知晓该通知内容；6、手机短信，证明原告已经通过手机短信通知被告解除合同的事实。
被告庞广福辩称：被告与原告所签订的《土地租赁合同》期限未到，且在租赁期限内被告并没有违约行为,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由：首先，2012年11月12日,原告与被告签订了《土地租赁合同》，合同约定租赁期限为伍年，即2012年11月12日至2017年11月12日；该合同还约定了租赁租金为年租金23712元，另原告亲手附加了“租金期满乙方续租递增10%租金”。由此可看出，原告与被告所签订的合同期限并未届满，且根据合同规定，被告每年应交纳的租金为23712元，原告在诉状中的诉请明显违背双方签订合同之约定。其次，被告在合同履行期限内并无违约行为，只因原告多次违约，被告才未支付2015至2016年应付的房租，该违约行为只要消失，被告即可支付租金。双方签订合同后,被告即租用钩机在租赁地块上对土地进行了平整、压实、硬化地板，并搭建了铁棚。期间，被告多次与原告协商解决水、电问题，但是原告一直没有给予协调解决，从而导致被告的客户不得不自行拉电到铁棚内使用，以至于该客户只租用一年后(到2013年5月)即不愿再继续租用该铁棚，同时也把他自己拉的电线拆走。被告找原告协商，要求按合同履行提供水电到位的事情。在此期间，被告一直都是因水电不到位而无法将铁棚出租，被告还是在2013年底交付了土地租金。2014年初，被告在告知原告有人在该地块上埋设电线杆，需要原告协调挖离该电线杆时，原告没有履行其应尽的职责，也没有协助被告获得补偿。直到现在，该电线杆还一直矗立在场地中央，因电线杆占用土地面积所得的补偿原告也未根据合同退还被告。上述行为应视为原告违约。综上，原告与被告在签订合同前，原告的口头承诺并未履行，且在合同签订后，原告多次以无理甚至违法形势干扰被告的经营，已构成违约，原告应当赔偿被告的经济损失。
被告庞广福向法院提起反诉请求：1、判令解除原、被告所签订的《土地租赁合同》；2、判令原告向被告支付因违约造成的损失122786元。事实与理由：1、2012年11月12日,原告雷巧鹏与被告庞广福签订了《土地租赁合同》，合同约定租赁期限为五年，即2012年11月12日至2017年11月12日；该合同还约定了租赁租金为年租金23712元，另原告亲手附加了“租金期满乙方续租递增10%租金”。由此可看出，原告与被告所签订的合同期限并未届满。根据合同规定，被告每年只需交纳23712元租金即可，原告在诉状中的诉请明显超出双方签订合同之约定。2、被告在合同履行期限内并无违约行为，反而是原告多次违约，由此给被告造成了损失，根据双方签订合同之定,应由原告承担赔偿责任。（一）在租赁期限内，原告信口开河，隐瞒真相，导致合同不能完全履行。根据合同约定，被告所租赁的土地实际使用面积约为988平方米，因被告租赁该地块的目的是搭建铁棚用于租赁给他人，所以十分注重安全。然而在租赁的第二年,相关部门因建设需要，在租赁场地内埋设了两根电线杆，根据双方合同第四条之约定，因占用面积所得的补偿应归被告所有。然而，原告一直未协助被告获得该补偿款，此为原告违约之一。（二）双方签订合同后，被告即租用钩机在租赁地块上对土地进行了平整、压实、硬化地板，并搭建了铁棚，准备将铁棚租赁给他人并收取租金。原告看到被告搭建好铁棚后，认为有利可图，便不想再租赁给被告，于是多次在被告搭建的铁棚外粘贴有损被告名誉的广告，当有他人向被告租赁铁棚时，原告更是恶语相向，要求搬离铁棚，对于原告的违法行为，被告已多次向公安机关(东笋派出所)报案，原告的行为明显构成违约。3、在租赁期限内，因原告严重违约行为，导致被告不能将搭建的铁棚出租，原告应赔偿被告的经济损失，原告除了违约行为外，在合同签订且被告将铁棚搭建完成后，从租赁期第二年至今，原告就一直停止供给水、电，导致被告无法将铁棚租赁出去，给被告造成了严重的经济损失。4、原告将被告搭建的铁棚租赁给他人，已构成根本违约。综上，被告认为，原告的违约行为已严重侵害到被告的合法权益，根据双方签订之合同约定，原告应赔偿被告的经济损失。请求法院支持被告的反诉请求。
被告庞广福（反诉原告）就其主张及辩解在举证期限内向本院提交如下证据：1、土地租赁合同，证明原、被告双方签订合同已明确约定租期、租金，双方的权利义务和违约责任；2、手机短信，证明原告曾多次要求被告搬离租赁场地的事实，原告的行为已构成违约；3、电子照片，证明原告在被告不知情的前提下，自己撬开被告在铁棚安装的卷帘门锁，并私自换锁，将被告搭建的铁棚租赁给他人使用，该行为已经构成违约；4、收据（6份），证明被告搭建铁棚所支付的费用共计122786元，该费用因原告违约行为造成，根据双方签订合同约定，应由原告支付给被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告庞广福对原告雷巧鹏提交的证据1真实性没有异议，但对其证明目的有异议，原告并没有履行供给水、电的约定，其存在违约行为；对证据2、3没有异议；对证据4、5有异议，依据合同法的相关规定，原告单方解除合同没有事实和法律依据；对证据6没有异议。本院对被告经质证无异议的证据2、3、6予以确认；对证据1、4、5结合本案件的证据作综合认定。
原告雷巧鹏对被告庞广福提供的证据1没有异议；对证据2没有异议，但对其证明目的有异议；对证据3没有异议，原告属于维权行为，而不是违约行为；对证据4有异议，不能证明是被告用于搭棚的费用。本院对原告经质证无异议的证据1、2、3予以确认；对证据4结合本案件的证据作综合认定。
综合全案证据以及原、被告庭审陈述，本院确认以下法律事实；2012年11月5日，广西百色市人和科技水泥制品有限公司（甲方）与雷巧鹏（乙方）签订《土地租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将位于原东笋火电厂的两块地租赁给乙方作出租房或商铺等用途，面积共3亩；2、租赁期限为5年，即从2012年11月5日至2017年11月5日；3、每年租金为20000元，乙方在每年11月6日付清下一年度的租金，甲方出具收款收据。
2012年11月12日，原告雷巧鹏（甲方）与被告庞广福（乙方）签订了《土地租赁合同》，合同约定：一、土地租赁情况。甲方将位于原东笋火电厂的一块地（约988平方米）租赁给乙方作出租房或商铺等用途；二、租赁期限为五年。即从2012年11月12日起至2017年11月12日；三、租金计算及付款方式。1、租金计算：双方约定租金为第一年人民币23712元整，租金期满乙方续租递增10%的租金；2、乙方每年的10月12日付清下一年度的租金，甲方出具收款收据；四、双方的权利和义务。1、甲乙双方均不得无故违约，乙方积极配合甲方搞好维稳、卫生工作；2、建设相关费用由乙方承担，甲方有义务协助乙方办理相关手续（包括除土地以外的所有赔偿，甲方要协助乙方获得赔偿，合同自动终止）；五、合同期满，如有原因，乙方确实不能在此地块经营，该地块上所有乙方出资建设的建筑物及配套设施、装修材料（包括房屋、门窗、水电污染、各种线路管道等）乙方有权全部搬走，或双方友好协商，作价处理给甲方，甲方现金购置；
六、违约责任。1、甲方违约，乙方有权申诉获得经济的赔偿，包括建设、水电、装修、房屋等赔偿）；2、乙方违约，甲方有权解除本合同，收回土地，同时地块上的建筑物及配套设施、装修材料等全部归甲方所有。
合同签订后，原告将出租地块交给被告经营；被告在承租地上进行平整、压实、打水泥地板,并搭建铁棚；2012年11月被告交纳2012年11月至2013年11月的租金23712元；2013年11月被告交纳2013年11月至2014年11月的租金23712元；2014年11月被告交纳2014年11月至2015年11月的租金23712元；2015年11月被告没有向原告交纳租金。2016年5月2日，原告以手机短信发给被告催促交纳租金。
2016年5月27日，原告在被告所承租的场地张贴《关于及时交纳租金的催告通知书》，内容：1、如你在2016年6月5日前向我方交纳2016年度场地租金的，我方只收取初始租金23712元；2、如不按以上期限交纳租金的，我方将解除与你于2012年11月12日签订的《土地租赁合同》；3、解除合同时，我方将按合同约定对该土地上的附属设施行使所有权并进行处理，同时保留按合同第三条第一项每年度租金递增10%的约定向你进行追诉的权利。
2016年6月6日，原告在被告所承租的场地张贴《关于解除土地租赁合同通知书》。由于被告没有与原告协商解决承租事宜，为此原告诉至法院。
本院认为，本案的争议焦点，一、被告是否违约、原告提出解除合同是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案件中，原告雷巧鹏与被告庞广福签订了《土地租赁合同》，原告将其所承租广西百色市人和科技水泥制品有限公司位于东笋火电厂的两块地转租给被告经营，按照合同权利与义务相一致的原则，雷巧鹏按合同约定履行了交付义务，承租人庞广福负有交付租金的义务，被告在承租该地块后，第一、第二、三年度按合同约定每年支付23712元租金给原告，2015年度没有交付租金，没有按合同约定履行义务，损害了原告的利益，其行为已构成违约。被告辩称原告在合同中附加了“租金期满乙方续租递增10%的租金”，因原告与被告所签订的合同期限并未届满，按合同规定，被告每年交纳租金为23712元,原告在诉状中的诉请明显超出双方签订合同之约定。而且被告在合同履行期限内并无违约行为，反而是原告多次违约，由此给被告造成了损失，应由原告承担赔偿责任。本院认为，租赁合同系以出租场地为前提，收益为本质的合同，现原、被告在合同中已明确“租金期满乙方续租递增10%的租金”，即被告在承租期限内每年应交纳的租金均为23712元，被告从2012年11月起至2015年11月止每年交纳租金23712元，原告没有提出异议，应以双方合同约定予以确定。由于被告在第四年承租期内没有合理的理由而拒绝交纳租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，原告在被告逾期交纳租金后向其发出了催收租金以及解除合同通知，但由于原告没有将解除合同的通知送达给被告，不符合解除条件。现原告主张解除合同，被告反诉亦请求解除合同，本院予以确定，解除权应当从本案审理之日即2016年8月30日确定解除合同。对被告的抗辩理由，符合事实部分，本院予以采信。
二、关于原告主张被告支付租金以及停止占用场地、将所搭建铁棚及水电配套设施归其所有。鉴于以上所查明的事实，由于被告违约致使双方土地租赁合同目的无法再继续履行，合同解除后，被告仍应履行支付从2015年11月至2016年8月份租金17784元（23712元/年÷12月×9月）。原告主张从第二年度起每年递增10%计算租金，不符合双方合同的约定，故本院不予支持。对原告主张被告在承包场地所投资搭建的铁棚及水电配套设施归其所有的问题，按双方合同第六条第2项“乙方违约，甲方有权解除本合同，收回土地，同时地块上的建筑物及配套设施、装修材料等全部归甲方所有。”约定，由于被告存在违约，按合同约定被告应停止占用场地，所投资搭建的铁棚及水电配套设施归原告所有，现原告主张，符合合同约定，故本院予以支持。被告辩解，原告多次无理及违法形式干扰其经营，已构成违约。但被告未能提供证据佐证该事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。对被告之抗辩理由因缺乏事实与证据作为依据，故对其辩解，本院不予采纳。
三、被告反诉原告支付因违约造成损失122786元有何事实和法律依据的问题。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”的规定，原、被告在合同中已明确约定了承租人违约的情形，由于被告在承租期间没有按合同约定交纳租金而构成违约，理应按合同约定履行，现被告反诉原告因违约造成其损失122786元。但被告所提供的证据未能证明其主张，本院对被告的反诉请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告雷巧鹏与被告庞广福于2012年11月12日签订的《土地租赁合同》于2016年8月30日解除；被告停止使用租赁的场地，其所搭建的铁棚及安装水电配套设施归原告所有。
二、由被告庞广福支付原告雷巧鹏租金17784元；
三、驳回原告雷巧鹏的其他诉讼请求；
四、驳回被告庞广福的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费432元，原告雷巧鹏负担50元，被告庞广福负担382；反诉费2755元，由被告庞广福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款—中级法院，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹冠华
人民陪审员 何桂珍
人民陪审员 黄金山
二〇一七年四月五日
书 记 员 王绍庄