南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁民初字第5277号
原告南京升平通信设备有限公司，组织机构代码72609305-8，住所地在南京市江宁经济技术开发区秣陵工业园。
法定代表人耿立志，该公司总经理。
委托代理人姚亮，江苏宁诚律师事务所律师。
委托代理人王双成，男，汉族，1971年9月6日生，该公司员工。
被告南京鑫绣服饰有限公司，组织机构代码79712070-3，住所地在南京市江宁区东山街道上坊社区高桥潘村。
委托代理人陈华，女，汉族，1966年2月4日生，该公司员工。
原告南京升平通信设备有限公司（以下简称升平通信公司）与被告南京鑫绣服饰有限公司（以下简称鑫绣服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告升平通信公司的委托代理人姚亮、王双成，被告鑫绣服饰公司委托代理人陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告升平通信公司诉称:2010年12月20日，原告与被告鑫绣服饰公司签订《厂房、场地租赁合同》及《补充协议》，原告将其坐落于南京市江宁区秣陵街道泽丰路6号厂区内厂房四楼及三间简易房租赁给被告从事服装加工经营。双方确认厂房四楼的租赁面积为1500平方米，约定租金12000元/月；三间简易房租金900元/月；租金每半年支付一次，现支付后使用。合同同时约定，被告另行支付环境绿化、垃圾清运、物业管理等费用300元/月；水电费由原告代收；电梯安全年审手续费由原、被告各承担一半；门窗、水电等损耗由被告承担。租赁期间，因被告法定代表人转移财产，并以跑路的方式恶意欠薪、弃厂避债、公司停业。为维护自身合法权益，原告分别于2013年11月7日、2013年12月11日在被告公司门上张贴终止租赁合同通知书，通知终止与被告之间的租赁合同关系，并要求被告及时清空、返还租赁物。但被告没有按通知履行，致原告租金至今无法收回，厂房也一直被侵占至2016年3月2日。现诉至法院，请求判令：1、请求确认原、被告之间的租赁合同关系自2013年12月11日解除；2、被告支付截止2013年12月11日厂房及简易房租金256000元、物业管理费10800元；3、被告按照租金标准的双倍支付自2013年12月12日至2016年3月2日按实际占用面积计算的房屋占有使用费264000元；4、被告支付水电费71718.26元；5、被告支付电梯安全年审手续费10100元；6、被告赔偿水管等设施损坏费用2000元；7、由被告承担本案诉讼费用。
被告鑫绣服饰公司辩称：1、2013年10月17日，因公司员工罢工，导致公司停产。同年11月，因拖欠工人工资，被告法定代表人李存平及业务经理陈华被公安部门拘留，公司停业关门，被告没有收到原告张贴的终止租赁通知书；2、2014年3月10日，在法院解除查封时，升平通信公司已经将租赁厂房内的查封物品转移一空；3、关于鑫绣服饰公司起诉升平通信公司财产损害赔偿纠纷一案，经一审、二审审判，目前鑫绣服饰公司正在向江苏省高级人民法院申请再审；4、截止2013年11月份，被告共支付了租金285800元，原告主张的租金数额不正确。另，其已付清了物业管理费及电梯安全年审手续费。
经审理查明：2010年12月20日，原告升平通信公司与被告鑫绣服饰公司签订租赁合同1份，约定被告租赁原告厂房用于服装加工，租期自2010年12月18日起至2013年6月17日止；租金每半年支付一次，现支付后使用。合同同时约定，被告另行支付环境绿化、垃圾清运、物业管理工资等费用300元/月；水电费由原告按照水、电表度数及相关收费标准代收；电梯安全年审手续费由原、被告各承担一半；玻璃、水管等易损、消耗等方面的维护、保养由被告承担。同日，双方又签订1份补充协议，确认租赁厂房面积为1500平方米，不含税租金为12000元/月；同时被告再租赁原告3间简易房，租金为900元/月，违约责任约定本合同终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或7日内迁离租赁物，并将租赁物返还原告。被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告方加倍支付100%日租金，原告不仅有权接受双倍租金，并有权随时收回租赁物。双方签订房屋租赁移交确认书后，被告在承租的房屋内从事服装加工经营活动。
2013年10月17日，被告鑫绣服饰公司法定代表人李存平及其妻子陈华为逃避支付工人工资，弃企离厂，企业关门停业。同年11月27日，本院按照南京市江宁区劳动争议仲裁委员会的委托，查封了鑫绣服饰公司存放于租赁房屋内的相关财产。2014年3月10日，在解除对上述财产查封时，鑫绣服饰公司称被查封物品已被转移一空，遂向公安机关报案。2014年9月23日，鑫绣服饰公司以财产损害赔偿纠纷为由，将升平通信公司诉至本院，案号为（2014）江宁开民初字第1029号，在该案审理期间，本院组织双方对租赁厂房现场进行了勘验，发现厂房办公区域仅有几张桌椅和一台柜式空调及少量原材料。鑫绣服饰公司表示现场已经没有任何有价值的物品，其不同意返还，并要求升平通信公司折价赔偿。该案经两级法院审理，南京市中级人民法院于2016年3月2日作出终审判决，判决升平通信公司赔偿鑫绣服饰公司固定资产、原材料、成品、半成品折价款92182.29元。
原告升平通信公司分别于2013年11月7日、同年12月11日在被告鑫绣服饰公司张贴关于终止租赁合同搬离租赁物的通知书，通知终止与被告之间的租赁合同关系，并要求被告搬离租赁物。张贴通知时，被告法定代表人已弃企离厂，公司关门停业。原告诉称因被告一直未主动搬离租赁物，为防止损失进一步扩大，其于2014年3月1日将被告厂房车间内的物品集中存放到厂房的办公室及小车间内。厂房及小车间的面积约500平方米，被告原租赁物的总面积为1500平方米。故自2014年3月1日起，被告实际占用的租赁物面积约为原合同的三分之一。原告要求被告自2013年12月12日起至2014年2月28日止，按照原合同约定厂房租金12000元/月标准的2倍支付占有使用费；自2014年3月1日起，被告按照原租金的三分之一，即4000元/月的两倍支付截止2016年3月2日的占有使用费。
审理过程中，原告升平通信公司确认扣除被告鑫绣服饰公司共支付的租金208400元，截止2013年6月17日，尚欠厂房及简易房租金178600元及9000元物业管理费未付。2011年、2012年、2013年，原告共支付三年电梯安全年审手续费20200元，按照合同约定，应由被告鑫绣服饰公司承担一半，即10100元。庭审中，双方协商一致，确认2013年1月1日之后的水电费为55000元。本案中，原告未主张2013年12月12日之后简易房的租金、电梯安全年审手续费及物业管理费。
上述事实，有租赁合同、补充协议、房屋租赁移交确认书、通知书、照片、收据、民事判决书及双方当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为：原告升平通信公司与被告鑫绣服饰公司签订的租赁合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。2013年6月17日，在原租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，双方之间形成不定期租赁合同关系。按照法律规定，原、被告均可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。原告于2013年11月7日、同年12月11日在租赁厂房门上张贴终止租赁合同通知书，但2013年10月17日，被告法定代表人李存平及业务经理陈华为逃避支付工人工资，弃企离厂，企业关门停业，原告张贴终止租赁通知书的行为不能构成对被告解除租赁合同的有效通知，被告亦抗辩没有收到通知书，故原告要求确认其与被告之间的租赁合同关系于2013年12月11日解除，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。原被告均未提交证据证明其通过其他方式通知被告解除租赁合同，（2014）江宁开民初字第1029号财产损害赔偿纠纷一案审理中，本院在组织双方对租赁厂房勘验时，发现厂房办公区域仅有几张桌椅、一台柜式空调和少量原材料，鑫绣服饰公司明确表示不要求升平通信公司返还厂房内剩余物品，双方之间的租赁合同已不具备继续履行的条件，本院认为确定鑫绣服饰公司起诉升平通信公司财产损害赔偿纠纷一案之日，即2014年9月23日双方租赁合同关系解除为妥。在鑫绣服饰公司提起诉讼之前，原告已经对租赁厂房内被告物品进行了清理，并实际控制了租赁物，被告自愿放弃厂房内剩余物品的返还，可视为被告在合同解除后及时向原告返还了租赁物。故被告应向原告支付截止2014年9月23日的租金。原告诉称其于2014年3月1日将厂房内被告的物品集中存放到厂房的办公室及小车间内，被告实际占用厂房面积为原合同约定面积的三分之一，自2014年3月1日起要求被告按12000/月标准的三分之一，即4000元/月支付租金，该主张不违反法律规定，本院依法予以支持。扣除被告已支付的208400元租金，截止2014年9月23日，被告还应向原告支付厂房及简易房租金308000元。被告抗辩其共向原告支付了租金285800元，但未就此提供相关证据予以证明，本院依法不予采纳。
原告升平通信公司要求被告鑫绣服饰公司支付截止2013年12月11日的物业管理费10800元，符合合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告支付电梯安全年审手续费10100元，符合合同约定，亦有第三方出具的票据予以证明，本院依法予以支持。被告抗辩已通过现金方式付清了电梯安全年审手续费及物业费，但未提供相关证据予以证明，本院依法不予采纳。双方当庭协商一致，确认2013年1月1日之后的水电费为55000元，不违反法律规定，本院亦予以支持。另外，原告要求被告赔偿水管等设施损坏费用2000元，但未提供相关证据予以证明，本院依法不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十四条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京鑫绣服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京升平通信设备有限公司厂房及简易房租金308000元、物业管理费10800元、水电费55000元、电梯安全年审手续费10100元，合计383900元。
二、驳回原告南京升平通信设备有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10596元，由原告升平通信公司负担3978元，被告鑫绣服饰公司负担6618元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额计算，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：4301011329100245018。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 李明建
人民陪审员 马宗英
二〇一六年六月二十四日
见习书记员 吕 浩