上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初11753号
原告：上海中技投资控股股份有限公司，住所地上海市虹口区广粤路XXX号XXX幢。法定代表人：朱建舟，董事长。委托代理人：李强，上海申京律师事务所律师。委托代理人：刘慧，上海尚域律师事务所律师。被告：上海上风科盛投资有限公司，住所地上海市国权路XXX号。法定代表人：陈继谨，董事长。委托代理人：陆志刚，该公司工作人员。原告上海中技投资控股股份有限公司(以下简称中技公司)诉被告上海上风科盛投资有限公司(以下简称上风公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中技公司的委托代理人李强、刘慧、被告上风公司的委托代理人陆志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中技公司向本院提出诉讼请求：被告支付2013年1月1日起至2014年6月30日的租金收益人民币9,811,035元(以下货币单位均为人民币)。事实和理由：2012年3月31日，原告作为出租人与被告签订租赁协议，约定原告将上海市杨浦区国权路XXX号21层01室、02室、03室、18-28室，上海市杨浦区国权路XXX号2502室，上海市杨浦区国科路XXX号底楼商铺出租给被告，租赁期限为3年，自2011年12月23日至2014年12月31日，其中国权路XXX号2502室租赁期限为2012年1月1日起至2014年12月31日止。租金支付方式为：每半年支付一次，每半年租金为3,270,345元。然被告支付了839万元租金后，未再支付。自2013年1月起的租金至今未付，原告催要未果。后原告曾诉讼催讨，就本案与另一案曾与被告达成和解协议，当时是为了资金尽快回流，所以放弃了大部分债权，但被告未按此和解协议的约定于60天内付款，该协议系附生效条件，成立但未生效。被告上风公司辩称，就系争房屋的房租及另一案曾与原告于2014年8月12日一并达成了和解协议，明确被告支付300万元，原告放弃其余款项的主张，双方对此均无异议。后因被告的银行账户被法院查封，故未能履行该和解协议。现要求按此和解协议履行付款。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区国权路XXX号2101、2102、2103、2118、2119、2120、2121、2122、2123、2124、2125、2126、2127、2128室的产权于2011年12月19日登记至上海澄海企业发展股份有限公司(以下简称澄海公司)名下。上海市杨浦区国科路XXX号1层房屋(房屋类型：店铺)的产权于2011年12月21日登记至澄海公司名下。上海市杨浦区国权路XXX号2502室(复式)房屋的产权于2013年5月13日登记至澄海公司名下。被告系上述房屋的开发商。2012年3月31日，澄海公司作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《租赁协议》，约定：出租房情况为：(1)上海市杨浦区国权路XXX号21层01、02、03、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28室，面积713.02平方，(以实际出租面积为准)；(2)上海市杨浦区国权路XXX号2502室，面积：440.97平方；(3)上海市杨浦区国科路XXX号底楼商铺，面积：1319.21平方。上述房屋的权利人为澄海公司。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公、商业使用。租金及付款：1、甲乙双方约定，按照房屋总价6%收取租金，共计6,540,690元，(1)01、02、03、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28室，面积713.02平方，单价：30,690元/平方，总价21,882,584元，以总价6%计算：1,312,955元；(以实际出租面积为准)(2)国科路XXX号底楼店铺，面积1319.21平方，单价49,500元/平方，总价65,300,895元，以总价6%计算：3,918,054元；(3)2502室，面积440.97平方，单价49,500元/平方，总价21,828,015元，以总价6%计算：1,309,681元。付款方式为：乙方每半年向甲方支付租金，每半年租金为3,270,345元，应于每年7月1日支付该年度1月1日至6月30日的租金，每年12月25日支付该年度7月1日至12月31日的租金。其中本协议项下国权路XXX号21层及国科路XXX号房产自2011年12月23日至2011年12月31日的租金，共计128,980元，乙方应于2012年7月1日一并支付给甲方。由租房产生的各项费用包括物业费，均由乙方承担。租赁期为3年，自2011年12月23日至2014年12月31日止。其中2502室的租赁期自2012年1月1日至2014年12月31日止。租赁期内，甲乙任何一方如要提前解除本协议，需提前一个月以书面形式通知对方。甲方同意，乙方可以对本协议项下物业进行全部或部分转租。2012年6月30日，澄海公司作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《租赁协议补充协议》，内容为：鉴于2012年3月31日，甲乙双方签订《租赁协议》，甲方将上海市杨浦区国权路XXX号21层01、02、03、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28室(面积713.02平方)租赁给乙方使用；年租金为房产总价的6%，即1,312,955元。因实际租赁过程中，本着双方合作互赢的前提下，将现有的物业充分使用的原则下，现经甲乙双方协商一致，就上述房产租赁事宜达成以下补充协议：1、甲方有权另行将本协议项下房产对外出租，租金收益归甲方所有。2、若甲方另行出租本协议项下房产获取的租金收益不足房产总价的6%，由乙方补足。3、由租房产生的各项费用包括物业费，由实际承租人承担。但房产尚未出租前产生的各项费用仍由乙方承担。4、原合同其他条款不变。被告向原告支付了至2012年12月底的房租，自2013年1月起的房租未向原告支付。2014年1月，澄海公司的名称变更为上海中技投资控股股份有限公司(即原告)。2014年7月，被告将系争房屋返还给原告。2016年7月，原告具状来院，作如上诉请。另查，2014年5月，原告向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的应付租金收益955,079.97元、逾期付款违约金(暂计477,539.99元)及要求被告支付拖欠的租金6,540,690元及逾期付款违约金(暂计262,972.08元)。该两案审理中，2014年8月12日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《和解协议》，内容为：关于上海市杨浦区人民法院(2014)杨民四(民)初字第1353号案件和上海市杨浦区人民法院(2014)杨民四(民)初字第1354号案件，甲、乙双方就和解事宜达成如下协议：1、甲、乙双方共同确认，截止本协议签订之日甲方尚欠乙方款项本息合计3,000,000元；2、甲方于本协议签订之日起60天内向乙方支付300万元；3、本和解协议签订后，乙方于三日内向杨浦区人民法院申请撤诉；4、乙方承诺收到本协议第二条款项后即时终止在2012年3月31日由澄海公司与甲方签订的关于上海市杨浦区国权路XXX号21层01、02、03、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28室、上海市杨浦区国权路XXX号2502室，上海市杨浦区国权路XXX号401室，上海市杨浦区国科路XXX号底楼商铺的协议包括补充协议及租赁协议并放弃对甲方剩余所有款项(包括但不限于租金、违约金、滞纳金、本金、利息等)的主张，不再要求甲方支付，双方之间再无任何争议。2014年8月14日，原告就上述两案均申请撤诉，当日，本院分别出具(2014)杨民四(民)初字第1353号及(2014)杨民四(民)初字第1354号民事裁定书，均裁定：准许原告撤诉。后被告未向原告付款。以上事实，由原告提供的准予变更(备案)登记通知书、租赁协议书、补充协议、产权证、支付凭证、律师函、快递单、和解协议、民事裁定书；被告提供的和解协议及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，澄海公司与被告于2012年3月31日签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告理应按约向澄海公司支付房租。2014年1月，澄海公司的名称变更为上海中技投资控股股份有限公司(即原告)，故现原告要求被告支付2013年1月1日至2014年6月30日的租金9,811,035元的请求，于法有据，本院予以支持。对于被告抗辩应按2014年8月12日的和解协议履行。本院认为，从和解协议约定的内容，结合实际操作惯例，可以认定，该和解协议系附生效条件的协议，附生效条件的合同，自条件成就时生效。因被告实际未履行和解协议的内容，未于协议签订后60日内向原告付款，该协议的生效条件尚未成就，故本院对于被告的上述抗辩意见，难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第七十六条的规定，判决如下：被告上海上风科盛投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中技投资控股股份有限公司2013年1月1日起至2014年6月30日的房租人民币9,811,035元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80,478元，减半收取计人民币40,239元，由被告上海上风科盛投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金玮
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 饶馨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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