浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第612号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：哀韬光。
委托代理人：林森。
被告：乐清市新瑞电子有限公司。
法定代表人：陆华。
被告：浙江科博电器有限公司。
法定代表人：杨迎龙。
委托代理人：吴岩银。
被告：陆华。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行诉被告乐清市新瑞电子有限公司、浙江科博电器有限公司、陆华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理。依法由代理审判员朱文协适用简易程序于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的授权委托代理人哀韬光和林森、被告浙江科博电器有限公司委托代理人吴岩银到庭参加诉讼，被告乐清市新瑞电子有限公司和被告陆华经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：原告与被告一在2012年8月24日签订了一份编号为2012年乐清字1301号《小企业借款合同》，其中约定：原告向被告一提供借款300万元；借款期限为自2012年8月24日至2013年8月13日止；借款利率按固定年利率6%；逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；对被告一未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告一未按约定偿还利息的，原告有权宣布贷款提前到期；借款担保为最高额保证合同、最高额抵押合同：2010年抵字0720《最高额抵押合同》、2011年乐清（保）字0262号《最高额保证合同》、2012年保字1301-1号《最高额保证合同》。作为被告一的担保，被告一与原告签订了编号2010年抵字0720《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权为自2010年12月21日至2012年12月20日期间，在人民币720万元整的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），对被告一的债务以被告一所有的乐清市淡溪镇石龙头村土地使用权（乐清国用（2005）字第31-10039号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告二与原告签订了2011年乐清（保）字0262号《最高额保证合同》，约定在所担保的主债权为自2011年6月30日至2013年6月30日期间，在375万的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）为被告一的债务承担连带保证责任。被告三与原告签订了编号为2012年保字1301-1号《最高额保证合同》，约定所担保的主债权为自2012年8月13日至2015年8月13日期间，在1000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）为被告一的债务承担连带保证责任。此后，原告于2012年8月24日发放贷款300万元，但在合同履行过程中，被告于2013年7月21日开始未付原告利息，现合同已到期，原告多次向被告一催收借款本金及利息，被告一均未返还，被告二、三也未尽到担保责任。故此起诉，要求法院判令：1、依法判令被告一支付原告借款本金2772636.87元及相应利息（截止2013年9月21日的利息为40674元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）；2、被告一在720万的最高余额内以其坐落在乐清市淡溪镇石龙头村土地使用权（乐清国用（2005）字第31-10039号）对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3、被告二在375万元的最高余额内对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；4、被告三在1000万元的最高余额内对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告负担。
被告乐清市新瑞电子有限公司和被告陆华均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提交任何证据。
被告浙江科博电器有限公司答辩称：原告的诉讼请求中关于罚息、复利等的计算方式没有明确，同时合同约定的罚息利率年利率9%过高；本案的主债务人已经向原告提供了土地使用权作为物保，同时答辩人也提供了最高额保证，答辩人有权要求债权人先行实现担保物权偿付债务，剩余债务由答辩人在最高额保证合同内承担。
经审理查明：2010年12月21日，被告乐清市新瑞电子有限公司与原告签订了编号2010年抵字0702《最高额抵押合同》，约定在2010年12月21日至2012年12月20日期间，在人民币720万元整的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），对被告乐清市新瑞电子有限公司的债务以其所有的乐清市淡溪镇石龙头村土地使用权（乐政国用（2005）字第31-10039号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。2011年6月30日，被告浙江科博电器有限公司与原告签订了2011年乐清（保）字0262号《最高额保证合同》，约定在2011年6月30日至2013年6月30日期间，在375万的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）为被告乐清市新瑞电子有限公司的债务承担连带保证责任。2012年8月13日，被告陆华与原告签订了编号为2012年保字1301-1号《最高额保证合同》，约定在2012年8月13日至2015年8月13日期间，在1000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）为被告乐清市新瑞电子有限公司的债务承担连带保证责任。2012年8月24日，原告与被告乐清市新瑞电子有限公司签订了一份编号为2012年乐清字1301号《小企业借款合同》，其中约定：原告向被告提供借款300万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率按固定年利率6%；逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告违约的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款合同对应的最高额保证合同和最高额抵押合同分别为：2010年抵字0702号《最高额抵押合同》、2011年乐清（保）字0262号《最高额保证合同》、2012年保字1301-1号《最高额保证合同》。合同签订后，原告按协议约定于当日支付给被告乐清市新瑞电子有限公司人民币300万元，并由被告乐清市新瑞电子有限公司在借款借据上盖印确认，该借款借据约定还款时间为2013年8月13日。此后，被告均能依约履行合同还款义务，但在2013年7月21日开始未能支付原告利息，截止合同到期日即2013年8月13日，被告乐清市新瑞电子有限公司尚欠原告借款本金300万元，合同期内利息12000元。后原告于2013年8月13日收取被告本金4558.25元，于2013年9月18日收取本金222802.33元，于2013年9月21日收取被告本金2.55元。此后，被告未再对上述借款本息进行过偿还。
上述事实，由原告在本院指定的举证期限内提供的原告营业执照和组织机构代码证、被告企业法人营业执照和组织机构代码证、被告身份证、小企业借款合同（编号2012年乐清字1301号）、最高额抵押合同（编号2012年抵字0702号）、抵押物清单、他项权证、最高额保证合同（编号2011年保字第0262号）、最高额保证合同（编号为2012年保字1301-1号）、借款借据、中国工商银行转账凭证、利息处理台账清单、企业存款账户明细表以及当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告乐清市新瑞电子有限公司之间签订的《小企业借款合同》系当事人真实意思的表示，内容合法有效，被告未依约偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，现原告要求被告乐清市新瑞电子有限公司按照借款合同约定偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告乐清市新瑞电子有限公司自愿以自有土地使用权为自己与原告之间的借款提供最高额为720万元的抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，现被告乐清市新瑞电子有限公司不能清偿到期债务，其应向原告承担抵押担保责任。被告浙江科博电器有限公司、陆华自愿为被告乐清市新瑞电子有限公司的上述借款提供最高额分别为375万元和1000万元的连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应在各自最高额保证范围内向原告承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向债务人被告乐清市新瑞电子有限公司进行追偿。被告乐清市新瑞电子有限公司和被告陆华经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭应诉，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市新瑞电子有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金2772636.87元、合同期内利息12000元、逾期罚息（自2013年8月13日起以本金2995441.75元为基数按年利率9%计算至2013年9月18日；自2013年9月19日起以本金2772639.42元为基数按年利率9%计算至2013年9月21日；自2013年9月22日起以本金2772636.87元为基数按年利率9%计算至判决确定履行之日止）及复利（以合同期内未付利息12000元为基数自2013年8月13日起按年利率9%计算判决确定履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告乐清市新瑞电子有限公司未能按时清偿债务，原告有权就拍卖、变卖登记在被告乐清市新瑞电子有限公司名下的坐落于乐清市淡溪镇石龙头村的土地使用权（乐政国用（2005）字第XXXX号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年抵字0702号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过720万元。
三、被告浙江科博电器有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2011年乐清（保）字0262号《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额375万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市新瑞电子有限公司进行追偿。
四、被告陆华对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年保字1301-1号《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额1000万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市新瑞电子有限公司进行追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29306元，减半收取14653元，由被告乐清市新瑞电子有限公司、浙江科博电器有限公司、陆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 朱文协
二〇一四年五月三十日
代书 记员 朱慧呀