湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初1814号
原告：湘潭碧桂园房地产开发有限公司，住所地：湘潭县易俗河镇。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈庆江，男，1989年10月14日出生，汉族，湘潭碧桂园房地产开发有限公司法务专员。
被告：楚新林，男，1989年12月26日出生，汉族，湘潭县人，居民，住湘潭县易俗河镇。
原告湘潭碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）与被告楚新林商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园房产公司的委托诉讼代理人陈庆江到庭参加诉讼。被告楚新林经本院传票合法传唤没有到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告�桂园房产公司向本院提出诉讼请求：1、由被告楚新林立即向原告支付代其向上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行偿还的借款本金及利息117491.04元；2、由被告楚新林立即向原告支付迟延支付欠款产生的违约金，按欠款金额每日万分之八计算自2016年3月14日起至本金清偿之日止；3、由被告楚新林承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年4月7日签订《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于湘潭碧桂园园峰景*栋*单元**号房屋一套。因被告采用按揭贷款方式购买，被告同时与上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行于2013年5月23日签订《个人房屋抵押借款合同》，被告以其所购房屋提供抵押担保向银行借款290000元用以支付购房款，原告作为保证人为被告债务履行提供担保。贷款发放后，因被告出现多次逾期还款和多期未按时足额偿还贷款本息的情形，上海农商行湘潭县支行于2014年12月29日向贵院提起诉讼并请求解除贷款合同。该案经湘潭县法院一审判决支持银行诉讼请求，并要求被告承担提前还款的责任，原告对被告的债务承担连带清偿的责任。湘潭县人民法院于2016年3月10日向原告寄发了（2015）潭执字673-3号《执行裁定书》，要求原告承担连带清偿责任并从原告基本账户划扣了117491.04元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”同时，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第十二条关于买受人拖欠银行按揭贷款责任的约定“买受人若以银行按揭贷款方式支付购房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承但保证责任的，若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人就债权不足部分承担保证责任的，买受人应在出卖�向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给出卖人”。原告根据《个人房屋抵押借款合同》的约定履行了担保责任，向上海农商行湘潭县支行支付了117491.04元，现原告依据担保法规定和购房合同约定向被告追收欠款及违约金。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告楚新林未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：对原告碧桂园房产公司的证据1-6，原、被告身份信息，原、被告双方主体资格、《商品房买卖合同》及其补充协议、个人房屋抵押借款合同、2015潭民二初字第29号民事�决书、2015潭执字673-3号执行裁定书、银行电子回单等因其证据来源合法、真实有效，本院予以认可。
被告楚新林没有向本院提交证据。
本院根据当事人的举证、质证等程序及本院认定的证据，确认本案事实和理由如下：原告碧桂园房产公司于2011年1月12日依法成立，并在湘潭市工商行政管理局办理注册登记手续，住所地位于湘潭县易俗河镇天易路168号碧桂园综合楼。
原、被告双方于2013年4月7日签订《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于湘潭碧桂园园峰景*栋*单元**号房屋一套，该房屋建筑面积为89.67平方米，价格为4718.04元/平方米，总金额为423067元。被告于2013年5月23日与案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行签订《个人房屋抵押借款合同》，采用按揭方式贷款购买该房屋，被告以其所购房屋提供抵押担保向银行借款290000元用以支付购房款，原告作为保证人为被告债务履行提供担保。贷款发放后，因被告多次出现逾期还款和多期未按时足额偿还贷款本息的情形，案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行于2015年1月5日向本院提起诉讼并请求解除贷款合同，本院于2015年5月15日作出（2015）潭民二初字第29号民事判决，判决案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行与楚新林解除贷款合同，并由被告偿还贷款本金及利息，由原告对被告的债务承担连带清偿责任。判决生效后，案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行申请执行，本院于2016年3月10日向原告发出了（2015）潭执字673-3号《执行裁定书》，要求原告承担连带清偿责任，本院于2016年3月10日执行从原告基本账户划扣了117491.04元。
另查明：原、被告双方于2013年4月7日签订商品房买卖合同“补充协议书”，该协议第十二条“关于买受人拖欠银行按揭贷款责任”的约定：第（一）项第1目约定买受人若以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承但保证责任的，买受人应向出卖人承担责任；“若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人就债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给出卖人”。原告根据《个人房屋抵押借款合同》的约定履行了担保责任，向案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行支付了117491.04元款项，原告为被告承担保证责任后，被告未依约定将欠款清偿给原告。原告要求被告清偿欠款及违约金，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
本院认为：一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议书，系原、被告双方自愿的真实意思表示，该《商品房买卖合同》及补充协议书真实、合法有效，本院予以确认；原、被告双方应按双方所签合同履行义务。被告楚新林在签订《商品房买卖合同》后，与案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行签订《个人房屋抵押借款合同》，采用按揭方式贷款购买该房屋，被告以其所购房屋提供抵押担保向银行借款290000元用以支付购房款，原告作为保证人为被告债务履行提供担保。贷款发放后，因被告多次出现逾期还款和多期未按时足额偿还贷款本息的情形，案外人上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行请求法院判决执行，法院判决后执行划扣了作为保证人原告的款项117491.04元，而被告对该款项117491.04元，没�依约清偿给原告，依照担保法保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定，原告要求被告支付该款项117491.04元，符合法律规定，本院予以支持；二、原告要求由被告楚新林按约定向原告支付迟延支付欠款产生的违约金，按欠款金额每日万分之八计算违约金自2016年3月14日起至本金清偿之日止，符合双方约定，不违反法律规定，本院予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚新林在本判决生效之日起十日内向原告湘潭碧桂园房地产开发有限公司支付欠款117491.04元；
二、由被告楚新林在本判决生效之日起十日内向原告湘潭碧桂园房地产开发有限公司支付迟延欠款违约金（�约金以欠款金额117491.04元为基数，按每日万分之八计算，自2016年3月14日起至本金117491.04元清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2876元，由被告楚新林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 肖 亮
人民陪审员 周汉超
人民陪审员 汪 纯
二〇一六年十月二十六日
代理书记员 谭 焕
本判决书所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务�
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒�到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。