湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初820号
原告：株洲市话蝶物业工程有限责任公司，住所地攸县联星街道联西社区新世纪装饰城5栋17号。
法定代表人：董亦文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：颜新恒，男，1954年7月24日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司物业部经理，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：向建明，男，1954年8月27出生，汉族，湖南省攸县人，该公司工作人员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：肖检仔，曾用名肖折仔，男，1965年1月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告株洲市话蝶物业工程有限责任公司（以下简称话蝶物业公司）与被告肖检仔物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告话蝶物业公司的委托诉讼代理人颜新恒、向建明到庭参加诉讼，被告肖检仔经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告话蝶物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖检仔支付拖欠的物业服务费7451元；2、判令被告依法缴纳逾期每天千分之三的滞纳金3725元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月28日，原告与被告所在小区签订了物业管理服务合同，双方明确了权利和义务。根据合同要求，原告配置齐备，并履行了各项义务，而被告不但不配合原告工作，积极按时缴纳物业管理费，反而找与物业无关的说辞、借口，故意刁难，恶意抗交多年物业服务费，在原告多次上门催缴、电话沟通、书面通知无果的情况下，原告起诉至本院。在审理中，原告同意按月利率20‰的标准计算所欠物业费的滞纳金。
原告话蝶物业公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、《入户通知书》复印件1份，拟证明被告肖检仔于2012年4月2日正式办理入住中心嘉园C栋1单元602号房手续的事实；
2、《物业服务合同书》复印件1份，拟证明合同对原、被告的权利义务进行了明确约定的事实；
3、《证明》复印件1份，拟证明被告肖检仔拖欠2013年9月29日至2016年度的物业服务管理费共计7452元的事实。
被告肖检仔答辩称，被告装修后发现墙壁渗水，多次找物业公司解决未果，造成被告沙发霉烂损失8000余元的沙发，故，墙壁渗水一事不修复，被告也就没有交物业费。
被告未向本院提供证据。
本院对原告话蝶物业公司提供的3份证据进行审查后，认为：证据1、2符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院予以认定；证据3系原告话蝶物业公司自行制作，没有对方当事人或者第三方的确认，不属于证据的范畴。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告话蝶物业公司于2004年4月8日依法登记成立，从事物业管理服务、家政服务、清洗保洁服务等业务经营。被告肖检仔购买了攸县中盛房地产开发有限公司开发的攸县中心嘉园C栋1单元602号房屋，住房面积为159.22平方米。2012年4月2日，攸县中盛房地产开发有限公司正式将房屋交付给被告肖检仔。2014年9月2日，攸县中心嘉园小区业主委员会作为委托方（甲方）与原告话蝶物业公司作为受托方（乙方）签订了《物业服务合同》。合同约定：“…第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定事项。第四条物业服务内容…第五条甲方权利和义务…第六条乙方的权利和义务：…5、乙方按年度收取业主物业服务费，电梯房收费年度为本年3月28日至次年3月27日止，楼房收费年度为本年6月28日至次年6月27日止。收费标准为：电梯房每平方米每月1.2元，楼梯房每平方米每月0.6元。乙方有权依法催缴业主拖欠的物业费；…第八条委托管理期限委托管理期限为贰年。起止时间为2014年3月28日起至2016年3月27日止…”。2016年3月28日，原告与攸县中心嘉园业主委员会又重新签订了《物业服务合同》，合同履行期2年，即从2016年3月28日起至2018年3月27日止，其他约定与前一份合同相同。肖检仔每月应交物业费为159.22㎡×1.2元/㎡=191.06元。自2013年9月29日起至2016年12月31日，被告肖检仔拖欠物业管理服务费。原告话蝶物业公司多次向被告肖检仔催收，一直未果，故诉至本院。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷案。《国务院物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：…（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……。2014年9月2日，原告话蝶物业公司与攸县中心嘉园业主委会员签订的《物业服务合同书》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故该物业服务合同对包括被告肖检仔在内的所有业主均具有约束力。且，被告肖检仔事实上亦接受了原告话蝶物业公司的物业服务管理。因此，被告肖检仔应当按照合同的约定履行其交纳物业管理费的义务，即每月每平方应交1.2元物业费。根据合同约定以及查明的欠费事实，对原告话蝶物业公司要求被告肖检仔支付拖欠的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。但因原告仅提供证明其从2014年3月28日起收取物业管理费，故被告拖欠物业费的数额为33个月×191.064元/月=6305.11元。另，虽然合同明确约定“…逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金…”，庭审中原告话蝶物业公司明确表示逾期付款的滞纳金以同期欠付物业费为基数自2014年3月29日起至付清日止按月利率20‰计算，该意思表示系其对自身权利的民事处分，且符合法律规定，本院应当予以支持。肖检仔辩称中提出的其各项损失抵扣物业费，属肖检仔的独立诉讼主张，在庭审前未办理反诉手续，肖检仔可以通过另行调解或诉讼解决，本院对此在本案中不予审理。
综上所述，被告肖检仔应当向原告话蝶物业公司支付拖欠的物业服务费6305.11元以及逾期付款的滞纳金；其余诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条（五）项、第十五条（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告肖检仔在本判决生效之日起十日内向原告株洲市话蝶物业工程有限责任公司支付物业服务费6305.11元，以及逾期付款的滞纳金（以同期欠付物业费为基数自逾期日起至付清日止按月利率20‰计算）；
二、驳回原告株洲市话蝶物业工程有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告株洲市话蝶物业工程有限责任公司承担5元，被告肖检仔承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 董武
二〇一七年四月二十七日
书记员 樊平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。