广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2067号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：何啟星，男，广东清远农村商业银行股份有限公司合规与风险管理部副经理。
委托代理人：潘雪颜，女，广东清远农村商业银行股份有限公司职员。
被告：温灿林，男，1966年12月19日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
被告：马秋容，女，1965年7月19日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
被告：温文杰，男，1993年3月6日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
被告：何梦华，女，1993年9月23日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告温灿林、马秋容、温文杰、何梦华借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何啟星到庭参加诉讼。被告温灿林、马秋容、温文杰、何梦华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年10月14日签订的《个人借款合同》，判令被告温灿林偿还借款本金280000元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2017年3月15日为12311.45元，本息合计292311.45元）给原告；2、确认原告对位于清远市清城区源潭镇公园路10号维杰鸿福世家六号楼梯1层02号房产（粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告马秋容、温文杰、何梦华对被告温灿林所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告温灿林因借新还旧需要向原告申请借款，2016年10月14日，原告与被告温灿林签订《个人借款合同》，双方约定借款人民币贰拾捌万元整（小写：￥280000元），借款期限自2016年10月19日至2017年10月18日止，又约定以固定年利率10.5%计息，借款按月结息，结息日固定为每月的第21日，协议分期还本（约定2017年4月18日还款50000元，2017年10月18日还款230000元。借款合同签订后，原告于2016年10月19日划款人民币贰拾捌万元整（小写：￥280000元）到指定的账户。另外，被告温文杰与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市清城区源潭镇公园路10号维杰鸿福世家六号楼梯1层02号房产（粤房地权证清字第××号）作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。另外，被告马秋容、温文杰、何梦华与原告签订《最高额保证合同》，对被告温灿林的上述借款提供连带责任保证担保。原告已依约履行贷款义务，但被告温灿林并未按合同约定履行其还本付息义务，于2016年11月21日开始拖欠利息，截至2017年3月15日拖欠本金280000元、利息12311.45元。被告违反《个人借款合同》第十三条、第十四条的约定，构成违约，应承担相关的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告温文杰提供的抵押物享有优先受偿权。另外，按照《最高额保证合同》第二条约定，被告马秋容、温文杰、何梦华作为保证人依法应对被告温灿林所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告温灿林、马秋容、温文杰、何梦华没有提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告广东清远农村商业银行股份有限公司为证明主张，提交证据有：1、营业执照、身份证、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人借款合同、还款计划书、借款借据，证明被告温灿林向原告借款28万元的事实及合同权利义务；3、最高额抵押担保合同、房地产权证、他项权证、不动产登记资料查询结果证明，证明被告温文杰提供诉状所述房产作为借款的担保，并办理相应的抵押登记4、最高额保证合同，证明被告马秋容、温文杰、何梦华对被告温灿林的借款提供连带责任保证担保；5、贷款明细表，证明被告温灿林的借款拖欠本金和利息的情况。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
2016年10月14日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告温灿林签订了一份《个人借款合同》及《还款计划书》，主要内容有：被告温灿林向原告借款280000元，借款种类为“农户生产经营性贷款”，期限自2016年10月19日至2017年10月18日止，定于2017年4月18日还款50000元，2017年10月18日还款230000元，以固定年利率10.5%计算按月结息，结息日为每月的第21日，若借款人未按约定还款，则按逾期贷款罚息利率从逾期之日起按日计算利息至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率基础上加50%。同时，被告马秋容、温文杰、何梦华为此项借贷合同提供连带责任保证担保，被告温文杰、何梦华并提供位于清远市清城区源潭镇公园路10号维杰鸿福世家六号楼梯1层02号房屋作抵押担保，原告与被告马秋容、温文杰、何梦华因此签订了《最高额保证合同》，原告与被告温文杰、何梦华签订了《最高额抵押担保合同》。2016年10月19日，原告履行合同向被告温灿林支付了借款，被告温灿林向原告签立了一份《借款借据》。对被告温文杰、何梦华提供抵押的房产，办理了抵押登记，抵押期限至2019年9月8日。在合同履行中，被告温灿林自2016年11月21日起未依照合同约定向原告支付借款利息，至2017年4月18日亦没有按约定还款，担保人也没有履行担保义务，原告因此向本院提起诉讼。至2017年3月15日止，被告温灿林欠原告借款本金280000元，应支付利息12311.45元。
本院认为，原告与被告温灿林签订的《个人借款合同》、《还款计划书》属于借款合同且是主合同，原告与被告马秋容、温文杰、何梦华签订的《最高额保证合同》及原告与被告温文杰、何梦华签订的《最高额抵押担保合同》属于担保合同且是借款合同的从合同，合同主体适格，内容合法，是当事人的真实意思表示，合同有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告温灿林没有依约履行向原告还款的义务，已构成了违约。对此，原告诉请要求解除与被告温灿林签订的《个人借款合同》并要求被告温灿林偿还借款本金及其利息，要求对处置清远市清城区源潭镇公园路10号维杰鸿福世家六号楼梯1层02号房产享有优先受偿权，要求被告马秋容、温文杰、何梦华对被告温灿林所欠款项承担连带保证责任，事实和法律依据充分，本院予以支持。2017年3月15日止，被告温灿林欠原告借款本金280000元，应支付原告借款利息12311.45元，合共292311.45元，事实清楚，证据确实，本院应予认定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第二款、第二十八条、第三十三条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告温灿林于2016年10月14日签订的《个人借款合同》。
二、被告温灿林欠原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款280000元及其从2016年10月19日至2017年3月15日止利息12311.45元（从2017年3月16日之日起的利息仍应按《个人借款合同》约定的有关利率计算至还清借款之日止），合共292311.45元，限于判决生效之日起10日内还清。
三、被告温灿林逾期不履行上述第二项判决，原告广东清远农村商业银行股份有限公司可以被告温文杰、何梦华提供抵押担保的位于清远市清城区源潭镇公园路10号维杰鸿福世家六号楼二梯1层02号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告温灿林所欠借款及其利息。
四、若经对被告温文杰、何梦华提供抵押担保的位于清远市清城区源潭镇公园路10号维杰鸿福世家六号楼二梯1层02号房屋进行了折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿被告温灿林所欠原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款及其利息的，被告马秋容、温文杰、何梦华应对此不足清偿部份的借款及其利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2842元，由被告温灿林、马秋容、温文杰、何梦华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曾韶清
二〇一七年七月三日
书记员 唐伟生
附：有关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。