福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初1956号
原告：中国工商银行股份有限公司东山支行，住所地福建省东山县西埔镇中兴街新榕巷503号。
负责人：黄勇联，行长。
委托诉讼代理人：林天赐，男，系该行职员。
被告：方千娘，女，1979年12月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：张自卫，男，1975年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托诉讼代理人：方千娘，女，系张自卫的配偶，即本案被告。
被告：福建帝业房地产开发有限公司，住所地福建省东山县铜陵镇苏峰街680-102号。
法定代表人：黄超凡，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司东山支行与被告方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司东山支行的委托诉讼代理人林天赐、被告方千娘(即被告张自卫的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告福建帝业房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司东山支行向本院提出诉讼请求：1.被告方千娘、张自卫归还中国工商银行股份有限公司东山支行贷款结欠余款471701.48元及尚欠之日至2016年3月1日利息17281.25元，本息合计488982.73元及后续利息；2.由被告方千娘、张自卫提供的址在东山县铜陵镇叁帝海景业园5号楼D07号房地产，承担抵押担保责任；3.被告福建帝业房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告方千娘于2013年12月9日向原告中国工商银行股份有限公司东山支行办理一笔按揭贷款535000元，期限10年，并以方千娘、张自卫提供的址在东山县铜陵镇叁帝海景业园5号楼D07号房地产设定抵押。原、被告双方签订了个人借款合同、抵押合同、房产具结书，并经东山县房管局评估及办理抵押登记手续。原告中国工商银行股份有限公司东山支行按约履行贷款义务。借款后，被告人只归还部分本息，截至2016年3月1日，该笔贷款结欠本金471701.48元、利息17281.25元，本息合计488982.73元，经原告多次催讨未果。原告为维护其合法权益，特具此状，请求判如所请。
方千娘、张自卫共同辩称，方千娘、张自卫均承认原告的诉讼请求和陈述的事实和理由。我方之所以没按期偿还按揭贷款，是因为该楼盘因开发商的原因，存在成为烂尾楼的潜在危险，如果继续缴交按揭款，那么我方到期的交房的请求权将有可能得不到实现。现在原告已经将我方逾期缴纳按揭款一事起诉到法院，我方希望与建设单位和开发商以及银行一并协商，如果开发商能够按时交房，我方同意将尚欠的银行按揭款补足，然后按照贷款合同约定继续履行银行按揭款的缴纳义务。我方由于该房屋的按揭贷款逾期及资金周转不灵的原因，在银行留下信用污点，希望能在各方的协调下，得到更好的处理。
福建帝业房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告方千娘、张自卫系夫妻关系；被告福建帝业房地产开发有限公司系黄超凡个人独资的房地产开发公司。2013年12月9日，被告方千娘、张自卫与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告方千娘、张自卫向原告贷款535000元，期限10年，并以方千娘、张自卫夫妻共有的址在东山县房地产,为该笔贷款设定抵押，由被告福建帝业房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了发放贷款535000元的义务。但是，借款后，被告方千娘、张自卫只归还部分本息，截至2016年3月1日，该笔贷款结欠本金471701.48元、利息17281.25元，本息合计488982.73元，经原告多次催讨未果。原告为维护其合法权益，特请求：1.被告方千娘、张自卫归还中国工商银行股份有限公司东山支行贷款结欠余款471701.48元及尚欠之日至2016年3月1日利息17281.25元，本息合计488982.73元及后续利息；2.由被告方千娘、张自卫提供的址在东山县铜陵镇叁帝海景业园5号楼D07号的房地产承担抵押担保责任；3.被告福建帝业房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.三被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司东山支行提供的《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字漳州行东山支行2013年857号）、《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《东山县商品房按揭登记证明书》、《房产抵押具结书》、《具结保证书》、《中国工商银行借款凭证》、结婚证字号：集婚字20040802号《结婚证》复印件各一份及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证质证，本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东山支行与被告方千娘、张自卫签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约提供借款，被告方千娘、张自卫理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，已经构成违约，故原告诉求被告方千娘、张自卫偿还结欠的借款本息，本院予以支持。被告方千娘、张自卫自愿以其购买的位于东山县的房地产为上述借款本息提供抵押担保，依法应当承担抵押担保责任，故原告主张由被告方千娘、张自卫提供的址在东山县的房地产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告福建帝业房地产开发有限公司作为担保人为上述借款本息提供保证，依法应当对被告方千娘、张自卫的上述借款本息承担连带清偿责任，故原告请求被告福建帝业房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告福建帝业房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第二十一条、第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告方千娘、张自卫应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东山支行借款本金471701.48元、利息17281.25元及后续利息（自2016年3月2日起至借款还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；
二、被告福建帝业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告方千娘、张自卫追偿；
三、被告方千娘、张自卫未按上述第一项判决履行还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司东山支行对被告方千娘、张自卫提供抵押的位于东山县的房地产折价或拍卖、变卖后所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8635元，由被告方千娘、张自卫负担4317.5元,被告福建帝业房地产开发有限公司负担4317.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林金生
审 判 员 林艺芬
人民陪审员 谢学东
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 周进林
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。