湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初5627号
原告黄军胜,男,1971年8月28日出生,汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，
委托代理人郑学知，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权。
被告卞祥平,男,1963年10月15日出生,汉族,武汉市武昌区人，住武汉市武昌区,
委托代理人国子建，湖北洛迦律师事务所律师，特别授权。
被告郭苏慧,女,1985年7月25日出生,汉族,河南省林州市人，住武汉市黄陂区，
被告罗义,男,1982年12月9日出生,汉族,武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，
原告黄军胜诉被告卞祥平、郭苏慧、罗义执行异议之诉一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员曾庆伟担任审判长，人民陪审员吴建红、陈治刚参加的合议庭，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告黄军胜及其委托代理人郑学知，被告卞祥平的委托代理人国子建到庭参加诉讼。被告郭苏慧、被告罗义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄军胜向本院提出的诉讼请求：请求法院准予执行位于武昌区万达御湖世家5栋2单元3902室房屋的执行标的物。事实与理由：2016年4月8日，黄陂区人民法院作出（2016）鄂0116民初1762号民事裁定书，裁定对被告郭苏慧名下的位于武汉市武昌区中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元3902室房产予以查封。同年作出（2016）鄂0116民初1762号民事判决书，判令被告罗义偿还原告黄军胜借款650万元，并由被告郭苏慧承担连带清偿责任。被告郭苏慧不服，二审法院于2017年6月19日终审判决，驳回上诉，维持原判。2017年8月9日，原告黄军胜申请执行，同年8月16日，被告卞祥平对上述查封的房屋提出执行异议；11月23日，黄陂区人民法院作出（2017）鄂0116执异21号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。一、执行标的的房屋买卖合同，是郭苏慧为了逃避债务、而与被告卞祥平虚构订立，该房屋买卖合同损害了原告债权人依已作出的裁定书、判决书所享有的合法权益，不得作为被告卞祥平排除涉案房屋执行的依据。1、郭苏慧逃避债务的目的非常明显。2、针对查封房产的买受人善意的审查应严格遵循法定要件完备主义。一是在异议人所称的与郭苏慧进行的房屋买卖中，异议人是否有真实付款不能确定。二是异议人没有尽到合理的审查义务。二、即使上述房屋买卖合同是真实的，异议人提出排除执行理由也不成立、1、异议人对该房屋没有合法占有。2、异议人没有支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。为此，原告向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
被告卞祥平辩称：原告的诉求没有事实及法律依据，依法应予驳回。在2016年4月11日黄陂区人民法院查封万达御湖世家5栋2单元3902室的房产之前，答辩人：1、已就房产买卖事宜与郭苏慧签订合法有效的书面合同；2、已合法占有和使用该房产；3、答辩人严格按照房产买卖相关合同的约定，一直积极履行款项的支付义务；4、该房产未完成过户登记，也非因答辩人自身原因导致。另外，在贵院受理答辩人的执行异议申请后，答辩人按照贵院的要求，于2017年11月10日将剩余购房款合计人民币2558866.98元一次性付至法院指定的账户。故答辩人已将全部剩余购房款按照法院的要求交付执行，之后，经抵押权人中国工商银行武汉江岸支行向法院申请实现优先受偿权，该行于2017年11月21日收到法院所付郭苏慧房屋售卖款项，并于当日结清郭苏慧所欠该行所有欠款本息1185519.88元。实现优先受偿权后的剩余款项，可用于偿还原告黄军胜的债权。有鉴于前述客观事实，根据《民事诉讼法》第二百七十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释【2015】第二十八条）等相关法律规定，贵院理应依法中止对该房产的执行。综上所述，原告的诉请事项与事实不符、于法无据，请贵院维持《执行裁定书》【（2017）鄂0116执异21号】的裁定结论，依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护当事人的合法权益。
被告郭苏慧、被告罗义未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告卞祥平提交证据真实性，本院均予以确认，可以证实被告郭苏慧有偿将案涉房屋卖给被告卞祥平，且在本院执行过程中被告卞祥平支付了全部购房款，并将余下购房款支付至本院指定账户，原告黄军胜也领取该购房106万元的事实。
经审理查明：2016年4月8日，黄陂区人民法院作出（2016）鄂0116民初1762号民事裁定书，裁定对被告郭苏慧名下的位于武汉市武昌区中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元3902室房产予以查封。同年，本院作出（2016）鄂0116民初1762号民事判决书，判令被告罗义偿还原告黄军胜借款650万元，并由被告郭苏慧承担连带清偿责任。被告郭苏慧不服上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2017年6月19日终审判决，驳回上诉，维持原判。2017年8月9日，原告黄军胜向本院申请执行，同年8月16日，被告卞祥平对上述查封的房屋提出执行异议；11月23日，黄陂区人民法院作出（2017）鄂0116执异21号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。原告黄军胜为此向本院提起执行异议质素，并提出前述诉讼请求。
另查明：被告郭苏慧与被告罗义于2015年10月25日在民政局协议离婚。2014年12月10日，被告郭苏慧按揭购买了位于武汉市武昌区中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元3902室房屋，该房屋面积为184.45平方米，价值为381.45万元，该房屋抵押在中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行贷款267万元，贷款期限为30年。2015年6月23日，被告郭苏慧与武汉万达东湖置业有限公司签订入伙通知书，被告郭苏慧收到案涉房屋。2015年11月25日，被告郭苏慧（甲方）与被告卞祥平（乙方）签订《武汉市存量房屋居间（买卖）合同》，被告郭苏慧将案涉房屋以390万元卖给被告卞祥平，其中房屋贷款金额为270万元，合同约定：签订合同的当日支付定金10万元，2015年12月5日前支付90万元，被告郭苏慧将房屋交给被告卞祥平居住使用。乙方每月支付2万元给甲方，此款从总房款中冲抵购房款，甲方将此款用于此套房屋还贷等，2015年12月2日双方签订房屋配套车位的补充协议。2016年8月20日，双方签订每月代为偿还分期贷款限协议。2016年12月26日，被告郭苏慧出具合计总收条，共计收到被告卞祥平购房款164.4万元，其中：2015年11月25日10万元；2015年12月3日90万元、3万元；2016年1月至2016年7月21万元；2016年8月至2016年11月25.6万元；2016年12月3万元；2016年12月3日家俱款10万元，维修基金及封阳台1.8万元、1万元。2016年12月21日，被告郭苏慧与被告卞祥平签订补充协议三，鉴于甲方出现债务纠纷导致该房屋被法院预查封，经双方同意，乙方暂停支付居间买卖合同及合同附加不从协议，在甲方解决纠纷后，再继续支付告合同的有相关事项。2014年4月27日，双方签订不从协议四，约定协议签订后七日内乙方将50301.52元支付给工商银行江岸支行，用于偿还银行贷款，该款项可以在购房款总额中扣除。后续贷款一直由被告卞祥平偿还。被告卞祥平收到房屋后，缴纳了2016年8月1日至2017年1月31日期间的物业管理费、广电网络数字电视服务费等费用。2017年11月10日，被告卞祥平委托湖北珞珈律师事务所向本院支付余下购房款2258866.98元。2017年11月17日，工商江岸支行申请优先受偿1185519.88元，余下款项1073347.1元，由原告黄军胜在本院执行过程中领取1068669.51元，并由黄军胜出具领款单。
本院认为：原告黄军胜在申请执行被告罗义、被告郭苏慧借款合同纠纷案件过程中，被告卞祥平作为案外人提出执行异议，本院依法审查后，裁定中止对位于武汉市武昌区中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元3902室房屋的执行。为此，原告黄军胜不服向本院提起执行异议之诉，经审查，原告黄军胜的起诉符合法律规定。案涉房屋由被告郭苏慧于2014年12月10日购买，并由被告郭苏慧、被告罗义办理了抵押贷款。2015年6月23日被告郭苏慧收到房屋后要偿还贷款。因被告郭苏慧无力偿还贷款，被告郭苏慧于2015年11月25日将该房屋以390万元卖给被告卞祥平，双方签订了付款方式和代为被告郭苏慧偿还银行贷款的付款的方式，除了本合同外，双方还多次签订了补充协议，进一步约定购房款的支付和银行贷款的偿还方式。双方约定不违反法律规定，本院予以采纳。被告卞祥平在支付部分购房款后，被告郭苏慧将房屋交给被告卞祥平，双方房屋买卖合同依约履行，被告卞祥平收到房屋后，办理了该房屋物业、广电网络等缴费手续，并居住该房屋，表明被告卞祥平已经实际占有该房屋。其占有该房屋的方式为有偿取得，其所有权取得符合法律规定，本院予以支持。本案在执行过程中，被告卞祥平除了支付被告郭苏慧部分购房款外，将余下款项已经全部交给本院，除了偿还银行余下贷款外，余下款项106万余元已经由原告黄军胜在本院执行过程中领取，这更说明被告郭苏慧与被告卞祥平之间房屋买卖合同是真实的。原告黄军胜陈述被告郭苏慧低价出售房屋系逃避债务行为，但原告黄军胜并未向本院提交相应证据证实，本院不予采纳。因此，为了维护市场交易的安全性，原告黄军胜请求法院准予执行位于武昌区万达御湖世家5栋2单元3902室房屋的执行标的物的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄军胜诉讼请求。
案件受理费38000元，由原告黄军胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 曾庆伟
人民陪审员 吴建红
人民陪审员 陈治刚
二〇一八年五月三日
书 记 员 余祖鹏