福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第554号
原告张千里，男，汉族，福建省古田县人，住古田县。
原告丁凤仙，女，汉族，福建省古田县人，住古田县。系张千里之妻。
委托代理人郑春耀，福建华忠盛律师事务所律师。
被告钟琳（又名朱钟林），男，汉族，福建省古田县人，住古田县。
原告张千里、丁凤仙与被告钟琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由审判员廖理飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张千里、丁凤仙委托代理人郑春耀、被告钟琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与他人在古田县城东街道解放一支路合资建有一幢房屋，原告分得其中第一层套房一套及杂物间两间。2004年3月22日，原告与被告签订《买卖房屋协议书》，约定将上述套房以人民币113300元价格转让给被告，完成过户手续并提供《房产证》、《土地证》时被告支付原告人民币90000元等。协议签订后，被告仅支付30000多元购房款，余款至今未付。按约定原告应协助被告办理房产变更登记，并在完成过户手续被告取得“两证”后被告才将余款付清。在协议订立后初期，原告一直催促被告办理过户手续，但被告总是推脱。现由于上述房屋在建设过程中存在未按规划建设，该房产已无法办理过户登记。原、被告的协议已无法履行，也无法达到订立协议的目的，继续履行协议已不可能，只得解除。综上，原、被告签订《买卖房屋协议书》的目的是收取价款和取得房屋，但是由于客观原因造成协议目的不可能实现，也无法继续履行该协议。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原、被告于2004年3月22日签订的《买卖房屋协议书》；2、原告返还被告已付的购房款人民币60000元，被告将坐落于古田县城东街道解放一支路21号第一层套房一套及杂物间两间归还给原告。
被告辩称，被告于2004年3月22日与原告签订《买卖房屋协议书》，以113300元价格向原告购买坐落于古田县城东街道解放一支路21号第一层套房一套及杂物间两间属实。协议签订次日，被告付给原告定金13300元，原告将房屋交付给被告，同年8月装修完毕后又付给原告购房款51000元。按协议约定，原告应协助被告办理房屋“两证”，但原告并未履行该义务，其已违约；原告还将未办理“两证”的责任推脱给被告，有悖常理。可见，被告在《买卖房屋协议书》签订后，积极履行付款义务，原告亦已将所售房产交付被告，房产未及时办理“两证”是原告的过错，被告没有违约。因此，要求依法驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原、被告对下列事实没有异议，本院予以确认：
1、2004年3月22日，原、被告订立《买卖房屋协议书》，原告将其自建的坐落于古田县城东街道解放一支路21号第一层一套房及二间杂物间以人民币113300元价格出售给被告。次日，被告付给原告定金人民币13300元，原告将套房交付给被告；同年8月，被告再付原告购房款人民币51000元。
2、古田县城东街道解放一支路21号房屋土地性质为国有土地，原告建房经依法审批。原告在建房过程中，擅自变更房屋设计，造成讼争房屋至今未能办理产权证和土地使用权证。
原、被告双方争议的焦点是：1、原、被告于2004年3月22日订立《买卖房屋协议书》是否具备可以解除的情形。2、被告是否应将房屋返还原告、原告是否应将购房款退还被告。
围绕双方当事人争议的焦点问题，本院查明、分析并认定如下：
原告认为，原、被告均认可双方于2004年3月朋22日订立《买卖房屋协议书》，该协议真实有效，现协议无法履行违约主要责任在原告，原告愿承担违约责任。因原告没有取得总价款，被告也未取得房屋所有权，双方均没有达到合同的目的，故原告愿承担违约责任并要求解除合同。并提供证据：1、《买卖房屋协议书》，证明讼争房屋产权证办不下来责任在原告，但原告愿意支付违约金、退还购房款并要求解除合同；2、古田县人民政府建房用地批复、规划许可证、建设用地批准书，证明讼争房屋是经合法手续批建的。
被告质证认为，对原告提供的证据无异议。
被告认为，双方签订的《买卖房屋协议书》合法有效，被告已履行了协议约定的付款义务，原告亦已将房屋交付被告居住多年。房屋“两证”办不下来是由于原告擅自变更房屋设计所致，违约责任在原告，被告并无过错。并提供证据：1、《买卖房屋协议书》，证明讼争房屋卖断价为人民币113300元；2、原告出具的收条，证明被告已支付购房款64300元。
原告质证认为，对被告提供的证据无异议。
本院认为，原、被告对对方提供的证据均无异议，该证据证明本案无争议的事实，予以采信。原、被告均确认双方签订的《买卖房屋协议书》合法有效，协议书约定“一、……本协议签订之日，乙方（被告）预付定金13300元人民币给甲方（原告）。若乙方违约，甲方不退预付定金；若甲方违约，甲方应如数退还预付定金，并由甲方另付给乙方违约金10000元”、“二、1、甲方应协助乙方办理上述房屋《土地使用证》和《房产证》的过户手续，其过户的一切税费用均由乙方负担；2、当甲乙双方完成上述过户手续并提供“两证”时，乙方应付给甲方人民币90000元，余款10000元待本套住宅外的公共设施工程完工后即予结清。”协议签订后次日，被告预付原告定金13300元，原告将房屋交付被告，被告在完成房屋装修后又付给原告购房款51000元。按照协议约定，被告本应在取得所购房屋《土地使用证》和《房产证》后再支付原告购房款90000元，而其在房屋装修完毕后又支付原告51000元，可见被告已提前履行了大部分的付款义务，并不存在违约行为；原告对其因在建房过程中擅自变更房屋设计而暂无法办理讼争房屋两证的事实无异议，说明讼争房屋暂无法取得“两证”的过错在原告，与被告无关。原告未能举证证明其与被告签订的《买卖房屋协议书》存在符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除的情形，故原告主张解除该《买卖房屋协议书》缺乏事实和法律依据，不予支持。至于原告主张其退还被告购房款、被告返还房屋问题，因《买卖房屋协议书》未解除，本案不予审查。
综上所述，本院认为，原、被告订立的《买卖房屋协议书》系双方真实意思表示，依法成立，对双方具有法律约束力。原、被告应按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。协议签订后被告已履行了大部分的付款义务，原告亦已将涉案房屋交付被告使用长达十年之久，现原告因其自身原因暂不能办理房屋“两证”而单方要求解除协议，显然不符合《中华人民共和国合同法》规定的公平原则和诚实信用原则，且其未提供相关证据证明《买卖房屋协议书》存在依法可以解除的情形，故原告的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张千里、丁凤仙的诉讼请求。
案件受理费人民币2966元，减半收取1483元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审判员 廖理飞
二〇一四年八月十一日
书记员 林 振
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务。
第六第当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原
则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以
自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期
限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使
不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。